山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0602民初14××号原告：烟台元亨典当有限公司。住所地：烟台市芝罘区大海阳路71-11号。法定代表人：隋萍萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：李百琛，山东同济律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔晓雨，山东同济律师事务所实习律师。被告：李红，女，1983年10月1日，汉族，住上海市奉贤区。被告：苏荣华，男，1970年4月16日，汉族，住福建省建瓯市。原告烟台元亨典当有限公司与被告李红、苏荣华典当纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李百琛与被告李红、苏荣华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告烟台元亨典当有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告李红偿还原告当金本金45万元、综合费60750元、利息6750元、逾期付款违约金33750元（自2018年11月24日起暂计算至2019年4月23日），自2019年4月24日起至被告实际给付之日止仍按《房地产典当合同》约定计付当金利息、综合费、逾期付款违约金；2、判令被告苏荣华对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告李红抵押的坐落于烟台市芝罘区蓁山路25单元××号房产（房产证号为：烟房权证芝字第××号）经拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2018年2月22日，原告与被告李红签订《房地产典当合同》，约定被告李红自愿以坐落于烟台市芝罘区蓁山路25单元××号房产作为当物向原告借款45万元，典当期限自2018年2月22日起至2018年8月20日止，合同项下月综合费率为2.7%，月利率为0.3%，被告苏荣华对被告李红的上述债务向原告提供连带责任保证。同日，原告与被告签订《房地产抵押合同》，约定为担保原告与被告签订的上述典当合同的履行，被告李红自愿以其名下的坐落于烟台市芝罘区蓁山路25单元××号房产提供抵押担保。后原告依约向被告李红发放当金45万元，但被告李红未按月支付综合费、利息。典当期限届满后，被告李红亦未偿还当金本金，被告苏荣华亦未承担连带清偿责任。被告李红辩称，原告所述属实。被告李红同意偿还原告当金本金，认为原告主张的综合费、利息、逾期付款违约金过高，被告李红也没有能力偿还。被告苏荣华辩称，原告所述属实。被告苏荣华同意偿还原告当金本金，认为原告主张的综合费、利息、逾期付款违约金过高。被告苏荣华现在经济困难，没有能力偿还，要求与原告协商解决，分期偿还。经审理查明，2018年2月22日，原告与被告李红签订编号为2018房借字第（1004）号《房地产典当合同》，原告系典当行，被告系当户，约定被告李红自愿以其名下的位于烟台市芝罘区蓁山路25单元××号【房产证号：烟房权证芝字第××号】作为当物向原告借款45万元；当物担保范围为合同项下的当金及按合同约定计算的息、费、违约金、赔偿金和典当行代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；被告不续当的，典当期限届满后（含绝当后）所产生的息、费均属于当物的担保范围；典当期限自2018年2月22日起至2018年8月20日止；合同项下的月综合费率为2.7%，月利率为0.3%；合同项下的利息和综合费用不受典当期限及续当期限的影响，典当期限及续当期限届满，利息和综合费仍按照合同约定的标准连续计算，直至原告债权获得完全清偿之时；被告如欠付原告任何一期综合费及利息超过七天的，原告有权视为被告违约，宣布债权立即到期，提前收回贷款，并依法处置当物，被告应偿还至实际偿还之日期间的按前述标准计算的所有的利息、综合费及逾期违约金；被告如逾期偿还原告本金，除按合同约定的利率、费率支付利息及综合费外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的万分之五向原告支付逾期违约金；被告苏荣华为被告李红的上述债务向原告提供无限连带责任保证，原告无须先向被告李红追偿或起诉或处置当物，即有权要求保证人承担连带保证责任，即保证人的保证责任与当物的担保系平行的、并列的，原告可以优先实现担保债权，不受当物担保物权存在的影响，保证期间为债权到期日起两年。2018年2月22日，原告与被告李红还签订编号为2018房抵字第（1004）号《房地产抵押合同》，约定为确保2018年2月22日原、被告签订的2018房借字第（1004）号《房地产典当合同》（以下称主合同）的履行，被告李红自愿以其名下位于烟台市芝罘区蓁山路25单元××号房产提供抵押担保；担保的债权范围为主债权数额45万元及利息、综合费、违约金、赔偿金和原告代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等）；被告李红不续当的，典当期限届满后（含绝当后）所产生的息、费均属于当物的担保范围；抵押权的存续期间为合同担保的债权的诉讼时效期间，诉讼时效期间中断的，抵押权存续期间随之中断；绝当发生以及出现主合同约定的其他情形的，原告有权行使抵押权。2018年2月22日，原告向被告出具编号为NO370111950的当票，当票记载典当行为原告，当户为被告李红，典当金额为45万元，典当期限由2018年2月22日起至2018年8月20日止，当物为不动产。2018年2月24日，原告与被告李红就上述抵押房产到烟台市国土资源局办理了抵押登记手续，取得鲁（2018）烟台市芝不动产证明第0002613号不动产登记证明。2018年2月22日，原告向被告李红账户内转账45万元。被告取得当金后，自2018年11月24日起未再按月支付原告综合费、利息。庭审中，原告称其以当金本金45万元为基数、按照典当合同约定的月综合费率2.7%、自2018年11月24日起暂计至2019年4月23日的综合费为60750元（45万元×2.7%×5个月）；以当金本金45万元为基数、按照典当合同约定的月利率0.3%、自2018年11月24日起暂计至2019年4月23日的利息为6750元（45万元×0.3%×5个月）；以当金本金45万元为基数、按照典当合同约定的日万分之五、自2018年11月24日起暂计至2018年4月23日的违约金为33750元（45万元×1.5%×5个月）。本院认为，原、被告签订的《房地产典当合同》及原、被告签订的《房地产抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，形式要件完备，内容未违反国家法律法规的禁止性规定，应认定为合法有效。履约中，原告依约向被告李红发放当金45万元，典当期限届满后被告李红未按约偿还当金本金，仅支付综合费及利息至2018年11月24日，此后未再支付原告综合费、利息的事实清楚，证据充分。原告请求判令被告李红偿还当金本金45万元，同时由被告苏荣华承担连带责任的诉讼请求，与约相合，于法不悖，本院依法予以支持。《房地产典当合同》约定，分别按月综合费率2.7%、月利率0.3%、日万分之五计算管理费、利息及违约金。原告根据合同约定主张的管理费、利息及违约金合算后的年利率标准过高。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，原告主张的管理费、利息及违约金之和不应超过年利率24%。故原告主张的综合费、利息、违约金超出年利率24%的部分应予以驳回。原、被告已就涉案抵押房产办理抵押登记，被告未依约按月支付综合费、利息，典当期限届满后亦未偿还当金本金，已构成违约。原告有权依据《房地产典当合同》、《房地产抵押合同》之约定行使抵押权，故原告请求确认其对被告抵押的房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、限被告李红于本判决生效之日起10日内偿还原告烟台元亨典当有限公司当金本金45万元，并自2018年11月24日起至被告李红实际给付之日止，以45万元为基数按年利率24%计付综合费、利息及违约金给原告烟台元享典当有限公司；同时由被告苏荣华承担连带清偿责任。二、确认原告烟台元亨典当有限公司对被告李红抵押的坐落于烟台市芝罘区蓁山路25单元××号房产经拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告烟台元亨典当有限公司的其他诉讼请求。如果被告李红未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告烟台元亨典当有限公司。同时由被告苏荣华承担连带责任。案件受理费4657元，由原告烟台元亨典当有限公司负担857元，由被告李红、苏荣华共同负担3800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  陈晓霓二〇二〇年三月二十日书记员  王雅洁