河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初26255号原告：丁景中，男，1973年6月14日出生，回族，住河南省孟州市。委托诉讼代理人：王尚本，男，1969年11月25日出生，汉族，住河南省博爱县。系公民代理，特别授权。被告：杜彩霞，女，1985年1月2日出生，汉族，住河南省太康县。委托诉讼代理人：豆红印，北京华泰（郑州）律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：李筱，北京华泰（郑州）律师事务所律师，特别授权。第三人：白本东，男，1966年12月3日出生，回族，住河南省孟州市。原告丁景中与被告杜彩霞及第三人白本东执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告丁景中及其委托诉讼代理王尚本，被告杜彩霞的委托诉讼代理人豆红印、李筱到庭参加诉讼，第三人白本东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告丁景中向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决位于河南省××××号土地上新建的房屋归原告所有；2、请求法院依法判决撤销（2019）豫0191执异58号执行裁定书，终止孟州市南庄镇桑坡村022264号新建房屋的执行；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与白本东系桑坡同村人，1996年3月，白本东将涉案房屋卖于原告，价格为10万元，原告在该房已居住二十多年，原告的身份证地址均已变更为该屋住址，因该房屋的土地性质为桑坡村集体土地，不能办理房屋登记和过户。2018年因老屋裂缝，部分房屋坍塌，原告出资将房屋全新翻建。2019年6月，原告收到（2018）豫0191执恢1644号执行裁定书，原告遂向贵院提出执行异议，要求中止对白本东名下的022264号土地上的房屋的执行，贵院作出（2019）豫0191执异58号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告购买白本东的涉案房屋发生在法院查封之前，法院查封该房屋时没有进行贴封条和公告，原告对法院查封根本不知情。2018年，原告将出资购买的房屋翻修重建，法院查封拍卖原告翻修重建的房屋严重侵犯了原告的合法权益。被告杜彩霞辩称，一、被答辩人对涉案土地（土地证号：022264）不享有使用权，对地上建筑物不享有所有权，其诉请确认土地上的房屋归其所有的诉请依法不应得到支持，且应当依法追究原告擅自处分、破坏已被法院查封财产的责任。1、截止至本案开庭的当日，位于河南省××××村（土地证号：022264）的土地使用权一直登记在白本东名下，白本东应当对涉案房屋享有物权。依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，原告未办理变更登记手续，对涉案土地不享有使用权，对地上建筑物亦不享有所有权。本案中涉案房屋自始至终仅登记在白本东一人名下，且根据被答辩人庭审前提交的证据，并不能证明原告购买涉案房屋的事实成立。基于物权法定原则，贵院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项的规定驳回其异议申请并无任何不当。2、原告在涉案房屋已被查封近3年后才提出执行异议及执行异议之诉不符合常理，在此期间，本案又经历恢复执行的程序，原告此时提出执行异议，答辩人认为不排除原告与白本东恶意串通以达到拖延甚至阻止本案执行进度的目的。3、该土地的地上建筑物为白本东所建，2016年10月12日，被贵院以（2016）豫0191执2240-4号执行裁定书查封，但是在2018年，原告在未经人民法院及答辩人的同意下擅自进行翻建。对原告擅自处分、故意毁坏已被查封财产的行为，人民法院应当依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第四十四条、《中华人民共和国刑法》第三百一十四条的规定追究其相应的法律责任。鉴于本案已涉及刑事犯罪，人民法院应将本案移送公安机关处理。二、被答辩人对未能将案涉房屋登记在自己名下存在过错，原告提出的异议不能排除人民法院对执行标的物即涉案土地使用权及地上建筑物的强制执行。1、原告称“1996年3月白本东就已将涉案房屋卖于被告”，答辩人对此不予以认可。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。庭审前，原告并未提供其与白本东之间所签订的购房协议、支付房款的相应凭证及居住证明，也未提交任何水电费缴费凭证证明占有使用涉案房产，被答辩人不能举证证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，应承担不利后果。2、涉案房产登记在白本东名下，是合法房屋，能进行交易及过户。首先，根据我国1988年实施的《土地管理法》第二条第四款、1991年实施的《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条、2008年实施的《房屋登记办法》第八十六条的规定，涉案房屋系白本东的完全产权房屋，原告在提交相应材料，符合条件的情况下可以办理过户登记，但是被答辩人在购买了房屋多年后，仍没有要求白本东把房屋的产权过户给自己，明显存在过错，由此产生的风险应由其自行承担；其次，被答辩人称“涉案房屋的土地系集体土地，不能办理房屋登记和过户”，退一步讲即便涉案房屋不能办理过户，被答辩人在购买该房屋时就明知该房屋以后不能过户，仍进行购买，对不能过户明显也存在重大过错。不论哪一种情况，被答辩人对未办理过户登记均存在过错。不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（四）的规定，故其对涉案房屋所拥有的权利不能排除执行。综上，被答辩人依法不享有足以排除强制执行的实体权利，被答辩人的诉讼请求不能成立，依法应判决驳回被答辩人的诉讼请求。第三人白本东未到庭，其向本院提交书面答辩状一份，述称丁景中起诉状中所陈述事实真实，1996年3月，答辩人将涉案旧房卖于丁景中，丁景中在该房屋居住生活，2018年因房屋漏水，存在安全质量隐患，丁景中经村委同意，在购买房屋的土地上新建涉案房屋，法院查封的涉案房屋属于丁景中新建房屋，请求法院依法撤销对丁景中新建房屋的查封执行。经审理查明：杜彩霞申请执行白本东、丁京花等借款合同纠纷一案，执行依据为已经发生法律效力的（2015）开民初字第9447号民事调解书，2016年4月14日，本院立案执行，执行案号为（2016）豫0191执2240号。2016年10月12日，本院在孟州市国土资源局的协助下查封了被执行人白本东名下位于河南省××××村的土地（土地证号：022264）。2018年12月19日，本院立案恢复执行，执行案号为（2018）豫0191执恢1644号。原告丁景中以其于1996年3月已购买涉案土地上的房屋为由，请求中止对涉案土地上房屋的执行。2019年8月16日，本院作出（2019）豫0191执异580号执行裁定书，驳回了丁景中的异议请求。丁景中不服该执行裁定书，2019年9月4日，其向本院提起执行异议之诉。另查明，2018年4月7日，丁景中与范利波签订《建房合同》一份，约定范利波按照丁景中提供的图纸及说明进行房屋建设，双方对房屋结构、承包方式、结算方式、付款方式等内容均作了约定。2018年4月28日，丁景中与闫磊签订《家庭居室装饰装修合同》一份，约定丁景中将自己位于孟州市桑坡村街道的装饰工程以大包形式交给施工方新家整装承做，工期自2019年5月5日至2019年8月5日。2020年1月12日，孟州市南庄镇桑坡村村民委员会出具《证明》一份，载明：“丁景中、白本东系我村村民，1996年3月，白本东将位于桑坡村的房屋卖于丁景中，丁景中在购买房屋后已在该房内生活20多年，2018年因丁景中所买房屋年久失修、漏水，存在质量安全隐患，经我村委同意，丁景中将该座翻修重建，丁景中重建后的房屋宅基地使用权已经实际归丁景中所有”。再查明，位于河南省××××村的土地（土地证号：022264）系宅基地，登记在白本东名下。以上事实由《证明》、《建房合同》、《家庭居室装饰装修合同》及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，涉案土地虽登记在白本东名下，但根据孟州市南庄镇桑坡村村民委员会出具的证明，可以认定丁景中于1996年3月已购买了涉案土地上的房屋，并占有使用该房屋，在本院查封涉案土地之前，且丁景中又于2018年对上述房屋翻修重建；又因涉案土地系集体土地，房屋无法办理过户手续，非因丁景中自身原因造成，故丁景中对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其主张确认对涉案房屋享有所有权且不得执行涉案房屋的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。对原告主张撤销本院（2019）豫0191执异58号执行裁定书的诉讼请求，该执行裁定书因原告提起本案执行异议之诉而未发生法律效力，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。第三人白本东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第二项之规定，判决如下：确认位于河南省孟州市南庄镇桑坡村的土地（土地证号：022264）上的房屋归原告丁景中所有；不得执行位于河南省孟州市南庄镇桑坡村的土地（土地证号：022264）上的房屋。案件受理费5800元，由被告杜彩霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃。审 判 长 高 山人民陪审员 李 萍人民陪审员 贺马虎二〇二〇年三月十八日书 记 员 李真真