四川省攀枝花市仁和区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0411民初377号 原告：攀枝花市峻岭和贵物业管理有限责任公司。住所地：四川省攀枝花市仁和区云盘路1号。统一社会信用代码：915104116735176373。 法定代表人：张宴，总经理。 委托诉讼代理人：吕庆，四川晓明维序律师事务所律师。执业证号：15104201310106142。 被告：陈胜，男，1979年5月19日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。 原告攀枝花市峻岭和贵物业管理有限责任公司(以下简称和贵物业公司)与被告陈胜物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案受理。依法适用简易程序于2020年3月26日公开开庭合并进行了审理。原告和贵物业公司的委托诉讼代理人吕庆、被告陈胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告和贵物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付从2014年7月1日至2019年9月30日止的物业服务费7821元、垃圾清运费378元、滞纳金2346元，合计10545元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：和贵物业公司系攀枝花市仁和区峻岭天下小区（以下简称峻岭天下）开发单位攀枝花市祥瑞房地产开发有限责任公司选聘的前期物业，自2010年为峻岭天下提供物业服务。从2012年开始，原告陆续与小区业主签订了《峻岭天下小区前期物业服务协议》，约定了前期物业服务的内容、协议的履行期限、物业服务费、违约责任等。物业费按照房屋建筑面积收取，标准为电梯公寓1.04元/月/平方，垃圾清运费按攀枝花市环卫局规定每户每月6元交纳；物业费采取预付式，从物业交付之日预交半年，以后按每季度收取，即在每年的3月31日前、6月30日前、9月30日前、12月31日前交纳；如未按时、足额交纳则按照正常缴费标准的千分之一按日支付滞纳金。原告与被告签订了合同，也提供了相应的物业服务，原告按照约定收取物业费，并催收过物业费，满足了法定的程序。原告作为物业公司，工作难免出现瑕疵，但不成为被告不缴纳物业费的理由。对于小区存在的乱搭乱建，原告履行了管理义务，但是确实管不了，被告可以向住建局举报。被告自身也存在消极维权。原告提供了基本的物业服务，被告应当向原告缴纳物业费和垃圾清运费。现请求支持原告诉讼请求。 被告陈胜辩称，被告作为小区的业主，在入住小区之前与原告签订有《峻岭天下小区前期物业服务协议》，对双方的权利义务进行约定。峻岭天下小区内存在共用设备设施长期处于破损状态，小区绿化严重破坏。违章搭建，住改商现象随处可见，小区麻将馆严重扰民。原告对一楼住户的违章搭建不制止，对物业服务费用不公布收支台账，从不征询业主对原告的意见。原本规划的篮球场被修建成了住房、规划的草坪和部分绿化带被改造成了地面停车场，严重影响小区的美观，同时对小区业主的安全也构成了威胁。被告曾两次向原告提出整改要求，但原告拒不履行。因原告未履行合同约定，被告不同意缴纳物业费用。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。本院认为原告提交的《峻岭天下小区前期物业服务协议》、房屋信息摘要、照片、（2018）川04民终1581号《民事判决书》具有真实性、合法性、关联性，能够证明原告与被告之间形成了物业服务合同关系，原告履行了提供相关物业的基本义务，原告通过张贴公告等形式对物业费进行了催收。被告提交的照片具有真实性、合法性、关联性，能够证明峻岭天下小区内存在部分一楼业主在房屋主体结构外进行了搭建；部分绿化地、设施有损坏，小区内存在商铺。 本院经审理认定事实如下：被告陈胜系攀枝花市峻岭天下小区业主，拥有该小区6幢2-1号住房一套，建筑面积为119.37平方米。2012年7月1日，陈胜及其妻子叶英与原告签订了《峻岭天下小区前期物业服务协议》，约定由原告承担峻岭天下房屋共用部位、公用设施、附属建筑物、构建物的日常维修、养护和管理，公共绿地、园林的养护，公共清洁服务，交通秩序与车辆停放管理等，电梯公寓物业服务费按照建筑面积每月1.04元/平方米收取。 （2018）川04民终1581号《民事判决书》查明以下事实：一、2017年9月19日，攀枝花市仁和区公安消防大队就峻岭天下小区占用消防通道事宜向被告出具攀仁公（消）行罚决字[2016]0773号《行政处罚决定书》，载明：“现查明2017年9月11日，攀枝花市仁和区公安消防大队依法对攀枝花市峻岭和贵物业管理有限责任公司进行检查时，发现该物业公司管理的峻岭天下小区项目中，消防通道上停放大量业主车辆，未保持消防车通道畅通，违反了《四川省消防条例》第三十七条第一款第（三项）之规定……现决定给予攀枝花市峻岭和贵物业管理有限责任公司罚款人民币伍仟元整的处罚”；二、攀枝花市仁和区人民政府大河中路街道办事处、大河中路街道办事处大河南路社区居民委员会共同出具《证明》证实案涉小区车辆停放整治的事实过程；三、2013年至今，峻岭天下小区生活垃圾处置费，由大河南路社区委托原告代为收取后，统一上缴仁和区城市管理局。 峻岭天下小区内部分一楼业主在房屋主体结构外进行了搭建；部分绿化地、设施有损坏，小区内存在商铺。峻岭天下小区6幢2-1号住房系被告陈胜与叶英共同共有，陈胜对原告起诉其独自承担物业费用没有意见，不申请追加叶英为当事人；对原告主张的欠费期限和欠费金额没有异议。 本院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订了《峻岭天下小区前期物业服务协议》，该协议对双方均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自身的权利义务。原告作为物业管理企业，组织人力、物力按照合同为小区业主提供了物业管理服务后，有权按约及时取得相应的物业费。被告实际接受了原告的服务，理应及时按约支付相应的物业费用。原告作为峻岭天下小区的前期物业公司、按照物业服务协议提供的物业服务包括了房屋共用部位的维护、共用设施设备运行和维护、环境卫生、安全护卫等几大类别。不能因小区内存在的部分服务不符合约定的情形否认原告提供了基本物业服务的事实。同时双方签订的《峻岭天下小区前期物业服务协议》第十二条第一项约定“甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定的目的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。”依据该约定，在原告未达到管理服务质量约定的目标时，被告只能要求原告限期整改，逾期未整改给被告造成损失的，被告可另案诉讼要求原告承担相应的法律责任。因此，对被告辩解的原告未履行物业协议，不同意缴纳物业费的意见本院不予采信。被告对欠费的期限和欠费金额无异议，对原告主张被告支付物业费7821元（1.04元/平方米×119.37平方米×63个月）、垃圾清运费378元(6元×63个月)的诉讼请求本院予以支持。对原告主张支付滞纳金2346元的诉讼请求，原告未按照协议全面履行物业服务，被告因此未及时缴费，对该诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告陈胜应于本判决生效之日起十五日内支付原告攀枝花市峻岭和贵物业管理有限责任公司2014年7月1日至2019年9月30日期间的物业费7821元、垃圾清运费378元，合计8199元； 二、驳回原告攀枝花市峻岭和贵物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费64元，减半收取32元，由被告陈胜负担。 如不服本院判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在规定的履行期限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。 审判员  李仕荣 二〇二〇年三月三十一日 书记员  蒲 杨