福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初1370号 原告：福建石狮农村商业银行股份有限公司漳州芗城支行，住所地福建省漳州市芗城区九龙大道与水仙大街交汇处新城苑北区1幢1-2号楼（1-3层），统一社会信用代码91350602597855537K。 负责人：林全进，该支行行长。 委托诉讼代理人：蔡晋阳，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：刘渊，男，该公司职员。 被告：曾淑云，女，1986年10月5日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被告：陈谭根，男，1986年11月5日出生，汉族，住福建省南靖县。 被告：曾国忠，男，1985年4月14日出生，汉族，住福建省惠安县。 被告：杨秀琴，女，1961年1月5日出生，汉族，住福建省惠安县。 原告福建石狮农村商业银行股份有限公司漳州芗城支行与被告曾淑云、被告陈谭根、被告曾国忠、被告杨秀琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡晋阳、刘渊到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建石狮农村商业银行股份有限公司漳州支行向本院提出诉讼请求：1、责令被告曾淑云、被告陈谭根共同偿还原告截至2019年12月31日借款本息合计816548.78元（其中本金800526.29元、欠息总额16022.49元），并支付自2020年1月1日起到实际还款日止按合同约定的标准计算的利息、罚息、复息；2、原告有权以被告杨秀琴位于长泰县（食品公司集资楼）103栋（房产证号：长泰县房权证武安镇字第××号，土地证号：泰国用（2012）第00344号）的房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、被告曾国忠、杨秀琴对被告曾淑云的上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用及原告实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、公告费、执行费等）由四被告承担。事实和理由：2016年12月28日，原告与被告曾淑云签订《借款合同》于2016年12月30日发放贷款100万元，贷款利率执行浮动利率，即按人行基准利率上浮60%，放款时执行月利率为6.533333‰，按年调整，借款期限自2016年12月30日至2026年12月27日止，还款方式为按月等额本息还款，被告杨秀琴以位于长泰县（食品公司集资楼）103栋的房产作为抵押担保，并于2016年12月30日办妥房屋抵押登记（漳房他证泰字第××号）。同时该笔贷款的保证人为被告杨秀琴、被告曾国忠，保证方式为连带责任保证。2016年12月28日，被告陈谭根（被告曾淑云配偶）签订共同还款承诺书，自愿与借款人共同承担还款责任。然而，被告曾淑云自2019年9月20日起未能按时偿还本息。经原告多次催收无果，被告陈谭根、被告杨秀琴、被告曾国忠也均未能履行相应责任，其行为构成根本违约。截止2019年12月31日，被告曾淑云尚欠借款本息916548.78元（其中本金800526.29元，欠息总额16022.49元）。为维护原告的合法权益，特具此状，恳请法院予以支持。 四被告均未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2016年11月20日，被告曾淑云向原告申请个人借款。2016年12月28日，原告与被告曾淑云签订一份《借款合同》，约定（摘要）：借款金额1000000元，借款用途为购医疗器械，借款期限自2016年12月28日起至2026年12月27日止；贷款利率为月利率、浮动利率，在基准利率基础上上浮60%，本合同签订时基准利率为4.083333‰，执行利率6.533333‰，按年调整；还款方式为按月等额本息还款；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计付利息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或者部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。同日，被告陈谭根向原告出具一份《共同还款承诺书》，承诺自愿与被告曾淑云对本案借款承担共同还款责任。同日，原告与被告杨秀琴签订一份《最高额抵押合同》，约定（摘要）：被告杨秀琴自愿为原告与被告曾淑云按本合同第一条约定签订的一系列业务合同（下称主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保；被告杨秀琴自愿为原告自2016年12月28日起至2026年12月27日止，与被告曾淑云办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为2297900元；抵押物为位于长泰县（食品公司集资楼）103＃房产（房屋所有权证号为长泰县房权证武安镇字第××号，土地使用证号为泰国用（2012）第00344号）。同日，原告与被告杨秀琴签订一份《最高额保证合同》，约定（摘要）：担保债权的期间自2016年12月28日起至2026年12月27日止，担保的债权本金最高余额为1000000元；保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。同日，原告与被告曾国忠签订一份《最高额保证合同》，约定（摘要）：担保债权的期间自2016年12月28日起至2026年12月27日止，担保的债权本金最高余额为3000000元；保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。2016年12月30日，本案抵押物办理了抵押登记。同日，原告依约放款。自2019年9月20日起，被告曾淑云未能足额偿还贷款本息。截至2019年12月31日，被告曾淑云尚欠原告借款本金800526.29元，利息、罚息、复利合计16022.49元。 以上事实有原告提供的四被告身份证、《借款合同》一份、《最高额抵押合同》一份、《最高额保证合同》两份、按揭贷款交易明细一份、长泰县房权证武安镇字第××号房屋产权证一份、泰国用（2012）第00344号土地使用权证一份、漳房他证泰字第××号房屋他项权证一份、共同还款承诺书一份及原告的庭审陈述为据，本院予以确认。 综上所述，本院认为，原告与被告曾淑云之间的金融借款合同关系合法有效，应受法律保护。被告曾淑云未按约定履行还款义务，已构成违约，原告有权要求被告曾淑云立即偿还全部债务。被告陈谭根自愿为本案借款承担共同还款责任，故被告曾淑云、被告陈谭根应当偿还原告借款本金800526.29元，并从2019年9月20日起至实际还款之日止按合同约定计付利息、罚息、复利（但利息、罚息、复利的总额不得超过年利率24%）。被告杨秀琴、被告曾国忠系本案借款的连带责任保证人，应对本案债务承担连带清偿责任；其清偿本案债务后，有权向被告曾淑云、被告陈谭根追偿。因被告杨秀琴将其名下的址于长泰县（食品公司集资楼）103＃房产作为抵押物且办理了抵押登记，故原告有权就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告曾淑云、被告陈谭根应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建石狮农村商业银行股份有限公司漳州芗城支行借款本金800526.29，并从2019年9月20日起至实际还款之日止按合同约定计付利息、罚息、复利（但利息、罚息、复利的总额不得超过年利率24%）。 二、在被告曾淑云、被告陈谭根不履行上述债务时，原告福建石狮农村商业银行股份有限公司漳州芗城支行有权对拍卖、变卖本案抵押物即址于长泰县（食品公司集资楼）103＃房产一套（权利范围以长泰县房权证武安镇字第××号房屋产权证一份、泰国用（2012）第00344号土地使用权证为准）所得价款优先受偿。 三、被告杨秀琴、被告曾国忠对本案债务承担连带清偿责任；被告杨秀琴、被告曾国忠清偿本案债务后，有权向被告曾淑云、被告陈谭根追偿。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11965.4元，因适用简易程序减半收取计5982.7元，由被告曾淑云、被告陈谭根、被告杨秀琴、被告曾国忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  张秀玲 二〇二〇年三月二十六日 书记员  林丽珠 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。