沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0106民初14216号原告：王显彬，男，汉族，1975年5月30日出生，住址沈阳市铁西区。被告：沈阳万和顺景房地产开发有限公司，住所地沈阳市大东区。法定代表人：叶文北第三人：沈阳市铁西区国有资产监督管理局，住所地沈阳市铁西区。负责人：周怀忠，职务局长。委托代理人：李迪，系辽宁睿金律师事务所律师。原告王显彬诉被告沈阳万和顺景房地产开发有限公司、第三人沈阳市铁西区国有资产监督管理局商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月20日受理后，依法由审判员孙景坤担任审判长，与审判员吴东洋、审判员刘雪组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王显彬、第三人沈阳市铁西区国有资产监督管理局的委托代理人李迪到庭参加了诉讼，被告沈阳万和顺景房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王显彬诉称，原告于2010年5月20日购买被告位于沈阳市铁西区房屋，楼盘名称万和俪景，房屋建筑面积56.94平米，总房款240771.60元，首付款100771.60元，贷款14万元，自从2010年8月4日入住至今已经居住近10年，期间多次找被告办理银行贷款、正规购房发票、房屋备案、契证、房证等相关手续，并且无数次到铁西区信访局上访，被告都不给办理，后期原告联系不到被告，被告呈失联状态。原告到房产局查档被告知房屋不是原告名字，原告愿意将剩余未办理的14万元贷款提存到铁西区人民法院，履行付款义务。原告诉至法院，请求法院判令1、撤销第三人沈阳市铁西区国有资产监督管理局的沈阳市铁西区兴华北街31-1号第1座2单元5层2号房屋的备案登记；2、被告为原告办理沈阳市铁西区房屋的备案登记；3、被告为原告开具正规购房发票、办理契证、房证；4、被告承担本案的全部诉讼费、保全费（如有）等一切费用。被告沈阳万和顺景房地产开发有限公司未答辩。第三人沈阳市铁西区国有资产监督管理局辩称，请求法院驳回原告诉讼请求的第一、二项，第三项诉讼请求与我方无关，我方与被告基于借贷关系，因被告无法偿还借款，由被告将案涉房屋备案至我方名下，用于抵顶部分借款，原告购买案涉房屋时已经具备备案登记条件，因其主观过错，使被告将房屋出售给我方，原告自身存在过错，且原告在起诉状中自称案涉房屋建筑面积56.94平方米，总房款240771.6元，这与当时案涉房屋的市场价值相差甚远，我方怀疑原告并非是法律意义上的商品房消费者，其没有证据能够排除不动产登记部门的备案效力，备案登记具有公示公信效力，原告仅以交纳购房款为由要求撤销备案，于法无据。经审理查明，位于沈阳市铁西区，建筑面积56.94㎡房屋为被告沈阳万和顺景房地产开发有限公司开发建设。原告王显彬于2010年5月与被告签订《商品房买卖合同》，房屋总价款240771.6元，每平米原告于2010年5月向被告支付购房款100771.6元，并由被告向原告出具了收款收据，其余14万元购房款原告至今未能支付。原告向法庭提交了入住缴费通知单以及水电费、物业费、电梯费、有线电视费、取暖费等缴款凭证，主张其自2010年8月办理入住至今一直占有并使用上述涉案房屋，只因被告未配合出具相关手续，致使其至今未能办理购房贷款。另查，2011年12月20日沈阳市中级人民法院作出[2011]沈中民三初字第102号民事调解书载明：沈阳万和顺景房地产开发有限公司于2012年6月20日前一次性给付本案第三人沈阳市铁西区国有资产监督管理局借款本金1250万元；按期付清本息，则放弃利息；逾期给付，应从2012年6月21日起就未偿还部分加倍支付迟延履行期间的债务利息。嗣后2012年双方又签订《借款合同》，沈阳万和顺景房地产开发有限公司向沈阳市铁西区国有资产监督管理局借款550万元，沈阳万和顺景房地产开发有限公司依据铁西国资局要求于2012年6月29日将包括涉案房屋在内的75套房屋备案在铁西国资局名下，最后确定可执行拍卖房屋为28套，本案诉争房产不在上述28套可执行房屋之内，但仍备案在被告沈阳市铁西区国有资产监督管理局名下，致使原告权益无法实现，遂促成本案纠纷。上述事实，有原、被告当庭陈述，商品房买卖合同、专用收款收据、入住缴款通知单、水电费、物业费、电梯费、有线电视费、取暖费缴费凭证、调解书复印件在卷为凭，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。被告沈阳万和顺景房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其答辩、质证等权利的放弃。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合同内容未违反法律及行政法规的强制性规定，双方签订的购房合同合法、有效，原告自办理入住手续后，缴纳预收水电煤气费、物业费、电梯费、采暖费等费用，实际占有使用房屋至今，原告确系争议房屋真实的购买及使用人，尽管原告仅支付部分购房款，但其同意一次性补清剩余款项。另被告沈阳万和顺景房地产开发有限公司与沈阳市铁西区国有资产监督管理局签订《借款合同》，并将涉案房屋备案至沈阳市铁西区国有资产监督管理局名下，从双方签订及履行合同的整个过程来看，更符合借款关系下以买卖备案登记的形式提供担保的特征，且双方借款系在被告隐瞒已将争议房屋出售给原告的事实情况下发生，被告将房屋备案至沈阳市铁西区国有资产监督管理局名下的行为显然侵犯了原告的合法权利，应予撤销，同时被告应按合同约定将涉案房屋备案至原告名下。而涉案房屋现阶段尚不具备办理房屋权属凭证的条件，属事实履行不能，故对于原告提出的办理房产证、契证的诉请，本院不予支持，如日后具备办证条件，原告可另行主张权利。关于原告要求被告开具正规购房发票的诉请，原告已自动撤回，本院予以确认。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第四十二条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、撤销第三人沈阳市铁西区国有资产监督管理局名下的位于沈阳市铁西区，建筑面积56.94㎡房屋的商品房买卖合同备案手续；二、被告沈阳万和顺景房地产开发有限公司于上述备案手续撤销后十五日内协助原告王显彬办理位于沈阳市铁西区，建筑面积56.94㎡房屋的商品房买卖合同备案手续，办理备案登记手续的相关费用由原告王显彬承担；三、驳回原告王显彬的其他诉讼请求。案件受理费2456元，由被告沈阳万和顺景房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长  孙景坤审判员  吴东洋审判员  刘 雪二〇二〇年三月十三日书记员  蔡鲁宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国合同法》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。