四川省雅安市名山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1803民初157号 原告：雅安农村商业银行股份有限公司名山支行，住所地四川省雅安市名山区。 负责人：邵杰，该支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：朱发元，男，1968年9月20日出生，汉族，住四川省雅安市名山区，该支行员工。 委托诉讼代理人：姜秋媚，女，1979年10月5日出生，汉族，住四川省雅安市名山区，该支行员工。 被告：唐爱明，女，1968年3月28日出生，汉族，户籍地四川省雅安市名山区，住四川省雅安市名山区。 被告：李朝均，男，1963年1月20日出生，汉族，户籍地四川省雅安市名山区，住四川省雅安市名山区。 原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行（以下简称农商行名山支行）与被告唐爱明、李朝均金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告农商行名山支行委托诉讼代理人朱发元、姜秋媚，被告唐爱明、李朝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行名山支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告唐爱明、李朝均归还原告贷款本金990000元；二、判令被告唐爱明、李朝均给付原告从2019年10月21日至2019年12月20日止拖欠的利息、复息21544.80元；三、判令被告唐爱明、李朝均给付原告从2019年12月21日至贷款结清日止的利息、罚息、复息；四、判令原告对被告李朝均提供的位于雅安市名山区不动产权第XXXX号，建筑面积366.32㎡）在拍卖、变卖时的价款享有优先受偿权；五、判令被告唐爱明、李朝均承担本案全部诉讼费以及实现本案债权发生的全部费用等。本息小计：1011544.80元。 事实和理由：2019年3月1日，被告因不能以现金方式归还原告贷款,向原告申请“借新还旧”用于归还原到期贷款。2019年3月11日，原告与被告签订了合同编号为B11M14142019004790号的《个人借款合同》，合同约定贷款金额1000000元，借款期限为2019年3月11日至2022年3月10日，借款用途为借新还旧，归还合同编号为（B11M1142016002518)号合同项下债务。借款利率7.04583‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即执行利率10.568745‰，未按合同用途转移贷款用途罚息利率为贷款利率上浮100%，即执行利率12.682494‰。 2019年9月5日，原告与被告签订了合同编号为Ｂ11Ｍ20190001637号的《抵押合同》，合同约定，抵押财产位于雅安市名山区不动产权第XXXX号，建筑面积366.32㎡），并在不动产登记中心办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为川（2019）雅安市名山区不动产证明第XXXX号，设立抵押金额1000000元，被告对主合同项下的贷款本金、利息等其他实现债权所发生的费用承担抵押担保责任。 2019年3月22日，原告立据向被告发放贷款1000000元至被告唐爱明6210XXXX账户内用于借新还旧。贷款发放后，被告因不能按合同约定按时给付原告的贷款利息，原告催收未果，按照《个人借款合同》第十二条、第十三条之约定，于2020年1月8日宣布被告在原告处贷款提前到期，并向被告发放了到期贷款告知书，要求被告尽快组织资金归还原告贷款本息，但被告至今仍未履约。 综上，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律、法规之规定，原告向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告唐爱明、李朝均辩称，我们系夫妻关系。原告所诉都是事实，我们在农商行已经贷款很多年了，之前信用一直都很好。现在因为生意不好做，资金链断裂了，家庭生活也是靠刷信用卡来维持，生活比较困难，没有钱来归还本金和利息，就只有雅安市名山区蒙顶山镇皇茶大道北二街5号房屋一套可以变卖来还债。 原告围绕诉讼请求依法提交了个人借款申请书、面谈记录、个人借款合同、抵押合同、房产证明、不动产登记证明、借款借据、贷款逾期催收通知书、借款提前到期告知书、欠息清单、二被告结婚证等证据，经当庭质证，被告唐爱明、李朝均均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告唐爱明与被告李朝均系夫妻关系。2019年3月1日，被告唐爱明、李朝均因不能以现金方式归还原告贷款，向原告申请“借新还旧”用于归还原到期贷款。2019年3月11日，原告与二被告签订了合同编号：B11M14142019004790号《个人借款合同》，合同约定贷款金额1000000元，借款期限为2019年3月11日至2022年3月10日，借款用途为借新还旧，用于归还合同编号为（B11M1142016002518)号合同项下债务。借款利率7.04583‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即执行利率10.568745‰，未按合同用途转移贷款用途罚息利率为贷款利率上浮100%，即执行利率12.682494‰。 2019年9月5日，原告与被告李朝均签订了合同编号为Ｂ11Ｍ20190001637号《抵押合同》，合同约定，抵押财产位于雅安市名山区不动产权第XXXX号，建筑面积366.32㎡），并在不动产登记中心办理了川（2019）雅安市名山区不动产证明第XXXX号抵押登记手续，设立抵押金额1000000元，被告李朝均对主合同项下的贷款本金、利息等其他实现债权所发生的费用承担抵押担保责任。 2019年3月22日，原告立据向二被告发放贷款1000000元至被告唐爱明6210XXXX账户内用于借新还旧。贷款发放后，二被告因不能按合同约定按时给付原告的贷款利息，原告催收未果，按照《个人借款合同》第十二条、第十三条约定，于2020年1月8日宣布二被告在原告处贷款提前到期，并向二被告发放了到期贷款告知书，要求二被告尽快组织资金归还原告贷款本息。截止2020年1月8日，二被告尚欠原告借款本金990000元，拖欠2019年10月21日起至2019年12月20日止的利息、复利21544.80元。由于二被告未归还借款本息，以致酿成诉讼。 本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人未能达成协议。 本院认为：2019年3月11日，农商行名山支行与被告唐爱明、李朝均签订的《个人借款合同》，以及2019年9月5日与被告李朝均签订的《抵押合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应依据合同约定全面履行各自的义务。农商行名山支行依约发放借款后，被告唐爱明、李朝均未按合同约定归还原告借款利息，已构成违约，对该纠纷的形成应负全部责任。原告按照双方合同约定，宣布借款到期，并要求二被告提前归还借款本息，符合《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告要求被告唐爱明、李朝均归还借款本金和支付利息，并承担逾期利息和复利的主张，符合法律规定，本院予以支持。 根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，原告要求对被告李朝均位于雅安市名山区不动产权第XXXX号，建筑面积366.32㎡）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 综上，为了维护金融秩序的稳定，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条之规定，判决如下： 一、由被告唐爱明、李朝均归还原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行借款本金990000元。给付从2019年10月21日起至2019年12月20日止拖欠的利息、复利21544.80元。自2019年12月21日起至借款实际付清日止的利息、罚息、复息按中国人民银行有关规定及借款合同约定计付，利随本清。上述款项限本判决生效之日起十五日内付清； 二、原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行对抵押物位于雅安市名山区不动产权第XXXX号，建筑面积366.32㎡）房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6952元，由被告唐爱明、李朝均负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  杜永洪 二〇二〇年三月三十日 书记员  王倪萍