贵州省开阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0121民初3496号原告：开阳县农村信用合作联社，住所地：贵州省开阳县城关镇城西路，统一社会信用代码91520121709599516T。法定代表人袁庆雷，理事长。委托代理人：夏昌华，贵州贵达（六盘水）律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：肖洁，贵州贵达（六盘水）律师事务所实习律师，一般授权代理。被告：贵州御庭房地产开发有限公司，贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县金南办事处金南新区，统一社会信用代码91522723MA6DJHHN6E。法定代表人冯成，执行董事。委托代理人：杨浩，贵州心海律师事务所律师，特别授权代理。被告：贵州御庭酒店管理有限公司，住所地：贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县金南办事处金南新区，统一社会信用代码91522723MA6DJJQL2Y。法定代表人冯正坤，执行董事。委托代理人：马瑶，贵州心海律师事务所律师，特别授权代理。被告：张青，男，1965年03月18日出生，汉族，住贵阳市云岩区。被告：彭忠友，男，1964年02月03日出生，汉族，住贵阳市南明区。被告：冯铁，男，1964年03月22日出生，汉族，住贵阳市云岩区。委托代理人周金星，贵州心海律师事务所律师，特别授权代理。被告：付倪萍，女，1965年12月17日出生，汉族，住贵阳市。委托代理人曾珍，贵州佳和律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人沈杜鹃，贵州佳和律师事务所律师，特别授权代理。被告：冯成，男，1993年09月23日出生，汉族，住贵阳市南明区，居民身份证5201021993××××××××。原告开阳县农村信用合作联社与被告付倪萍、冯成、冯铁、张青、彭忠友、贵州御庭房地产开发有限公司（以下简称御庭房开公司）、贵州御庭酒店管理有限公司（以下简称御庭酒店管理公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年09月02日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告代理人、被告付倪萍、冯成、御庭房开公司、御庭酒店管理公司代理人到庭参加诉讼，被告冯成、张青、彭忠友经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。开阳县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判决被告御庭房开公司向原告立即清偿借款本金24593527.92元；2、判决被告御庭房开公司向原告立即支付借款利息和罚息，2018年9月21日起至2018年11月28日以24593527.92元为基数按月利率6.67‰计算利息，其余罚息从2018年11月29日起以24593527.92元为基数按月利率13.34‰计算至本金清偿完毕之日止（现暂计算至2019年8月26日罚息为3324520.35元）；3、判决在第一、二项请求的债务范围内，原告对被告御庭房开公司的贵房权证贵定县字第××、20××73、20××74、20××75、20××76、20××77、20××78、20××79、20××80、20××81、20××82、20××83、20××84、20××85、20××16、20××17、20××18、20××19、20××20、20××21、20××22、20××23、20××24、20××25、20××26、20××27、20××28、20××29、20××30、20××31、20××32、20××33、20××34、20××35、20××36、20××37、20××38、20××39、20××40、20××41、20××42、20××43、20××44、20××45、20××46、20××47、20××48、20××49、20××50、20××51、20××52、20××53、20××54、20××55、20××56、20××57、20××58、20××59、20××60、20××61、20××62、20××63、20××64、20××65、20××66、20××67、20××68、20××69、20××70、20××71、20××72、20××73、20××74、20××75、20××76、20××77、20××78、20××79、20××80、20××81、20××82、20××83、20××84号83套商业门面的折价、拍卖、变卖所得款项，享有优先受偿权；4、判决被告御庭酒店管理公司、付倪萍、冯成、冯铁、张青、彭忠友对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5、诉讼费、保全费由七被告负担。事实和理由：2016年11月29日，被告御庭房开公司与原告签订《综合授信合同》，原告为被告御庭房开公司授信2700万元。同日，双方签订《固定资产借款合同》，原告借款2700万元给被告御庭房开公司用于支付工程款，借款期至2018年11月28日止，月利率6.67‰，担保方式为抵押，按季付息，逾期按约定利率上浮100%计算罚息。被告御庭酒店管理公司与原告签订《抵押合同》，以其综合体面积6042.48平方米的83套商业门面进行抵押并办理了抵押登记，为上述《固定资产借款合同》项下债权本息等承担担保责任。被告付倪萍、张青、冯成、冯铁彭忠友、御庭酒店管理公司分别与原告签订《保证合同》，为上述《固定资产借款合同》项下债权本息等承担连带保证责任。以上合同签订后，原告向被告发放了借款2700万元，现借款期届满，被告御庭房开公司尚欠原告本金24593527.92元，利息自2018年9月20日起未支付，其余被告也未向原告承担偿还责任。故原告起诉如前诉请。庭审中，原告申请变更诉讼请求第二项为：判决被告御庭房开公司向原告立即支付借款利息和罚息，2018年5月3日起至2018年11月28日以24593527.92元为基数按月利率6.67‰计算利息，其余罚息从2018年11月29日起以24593527.92元为基数按月利率13.34‰计算至本金清偿完毕之日止（现暂计算至2019年8月26日罚息为4095502.88元），理由为：因贵阳市中级人民法院在（2019）黔01民初438号案件中将原告算在本案中的已还77万元利息算为了（2019）黔01民初438号案已还款项，故本案应增加利息77万元。被告御庭房开公司辩称：对借款事实无异议，罚息利率过高，请求依法核实。被告御庭酒店管理公司辩称：同被告御庭房开公司意见。被告冯铁辩称：同意被告御庭房开公司意见，另根据银发2003（251）号文件，罚息利率过高，应予调减。被告冯铁系被告御庭房开公司股东，被告御庭房开公司向原告借款时，被告御庭酒店管理公司提供了83套门面进行抵押，上述门面的价值已足够偿还原告借款，请求法院用抵押的房产先归还借款本息，因原告享有优先受偿权，原告利益不会受到损害。被告付倪萍辩称：同意上述三被告意见。同时被告付倪萍并不是自愿担保的，是银行要求抵押担保以外，公司股东及配偶均要作连带责任保证，被告付倪萍虽与被告冯铁系夫妻关系，但分居多年，担保不是被告付倪萍真实意思且无担保能力及条件，请求解除被告付倪萍的连带担保责任。被告冯成、张青、彭忠友未到庭，未答辩，未提交证据。经审理查明，2016年11月29日，被告御庭房开公司与原告签订《综合授信合同》，原告为被告御庭房开公司授信2700万元。同日，双方签订《固定资产借款合同》，原告借款2700万元给被告御庭房开公司用于支付工程款，借款期24个月（2016年11月29日至2018年11月28日），月利率6.67‰，按季付息，逾期按约定利率上浮100%计算罚息。同时，双方约定偿还本金计划为：2016年12月20日，归还借款本金200万元整；2017年3月20日，归还借款本金200万元整；2017年6月20日，归还借款本金300万元整；2017年9月20日，归还借款本金300万元整；2017年12月20日，归还借款本金300万元整；2018年3月20日，归还借款本金300万元整；2018年6月20日，归还借款本金300万元整；剩余本金到期归还。还款原则为：对于本金逾期超过90日仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款、贷款虽未到期或逾期未超过九十天但借方发生生产经营已停止或贷款所涉及的项目已停建的贷款，或法律法规或规章另有规定的贷款，按照先本后息的原则偿还；对上述情形以外情形的贷款，按照先息后本、息随本清的原则偿还。同日，被告御庭酒店管理公司与原告签订《抵押合同》，以其综合体面积6042.48平方米的83套商业门面进行抵押并于2016年12月6日办理了抵押登记，抵押物产权证号为：贵房权证贵定县字第××、20××73、20××74、20××75、20××76、20××77、20××78、20××79、20××80、20××81、20××82、20××83、20××84、20××85、20××16、20××17、20××18、20××19、20××20、20××21、20××22、20××23、20××24、20××25、20××26、20××27、20××28、20××29、20××30、20××31、20××32、20××33、20××34、20××35、20××36、20××37、20××38、20××39、20××40、20××41、20××42、20××43、20××44、20××45、20××46、20××47、20××48、20××49、20××50、20××51、20××52、20××53、20××54、20××55、20××56、20××57、20××58、20××59、20××60、20××61、20××62、20××63、20××64、20××65、20××66、20××67、20××68、20××69、20××70、20××71、20××72、20××73、20××74、20××75、20××76、20××77、20××78、20××79、20××80、20××81、20××82、20××83、20××84号；抵押范围为上述《固定资产借款合同》项下债权本息、违约金等及其他一切费用承担担保责任；抵押期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。抵押期间，原告解除了对被告御庭酒店管理公司贵房权证贵定县字第××、20××38、20××55、20××62、20××69、20××0六套房屋的抵押。后被告付倪萍、张青、冯成、冯铁、彭忠友、御庭酒店管理公司分别与原告签订《保证合同》，保证范围均为债权本金2700万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告垫付的有关费用以及原告实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告付倪萍的保证方式为连带保证责任，债务人未按主合同约定履行债务时，债权人有权要求担保人在其保证范围内承担保证责任；被告张青、冯成、冯铁、彭忠友、御庭酒店管理公司的保证方式为连带保证责任，债权人未按主合同约定履行债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），原告均有权直接要求担保人在其保证范围内承担保证责任。保证期间均为自保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年，借款到期原告同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。以上合同签订后，至2016年12月19日，原告向被告御庭房开公司发放了借款2700万元，现借款期届满，被告御庭房开公司尚欠原告本金24593527.92元，利息自2018年5月3日起未支付，其余被告也未向原告承担偿还责任。同时查明，原告在本案起诉时，将被告还款77万元（系2018年12月11日解冻被告御庭房开公司账户后被告御庭房开公司支付给原告）计算为本案利息并在起诉时在总金额内于以扣除，后该笔款项经贵阳市中级人民法院（2019）黔01民初438号民事判决书认定为（2019）黔01民初438号案还款。该笔款项在本案中系计算141天利息（以本金24593527.92元，月利率6.67‰计算），即2018年9月21日前推141天，为2018年5月3日。上述事实，有原、被告陈述及所举《借款合同》、提款申请、《抵押合同》、《保证合同》等证据在卷佐证，上述证据与本案具有关联性，经庭审质证，能证明本案事实，可以作为本案定案证据。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告御庭房开公司向原告借款2700万元，现还款期届满未偿还完借款本息，被告御庭房开公司违反合同约定，故对原告要求被告偿还借款本息的请求本院予以支持。被告御庭酒店管理公司与原告签订《抵押合同》，以其综合体面积6042.48平方米的83套商业门面进行抵押并于2016年12月6日办理了抵押登记，抵押范围为上述《固定资产借款合同》项下债权本息、违约金等及其他一切费用承担担保责任；抵押期间原告解除了对被告御庭酒店管理公司贵房权证贵定县字第××、20××38、20××55、20××62、20××69、20××0六套房屋的抵押，故原告对余下77套抵押房产在债权范围内享有优先受偿权。被告付倪萍、张青、冯成、冯铁、彭忠友、御庭酒店管理公司与原告签订保证合同，为被告上述借款及利息等费用承担连带保证责任且在保证期间，且保证范围均为：债权本金2700万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告垫付的有关费用以及原告实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述被告应对被告御庭房开公司上述债务承担连带偿还责任。对尚欠本金24593527.92元，被告御庭房开公司认可，本院予以确认，对利息，双方合同已有约定，本院从其约定，但双方对逾期还款的罚息利率，约定过高，违反中国人民银行规定，本院依法调减为合同基准利率上浮50%，即6.67‰x1.5。因被告自2018年5月3日起未支付本息，故2018年5月3日至2018年11月28日利息应以未偿还本金24593527.92元为基数，月利率6.67‰计算，对2018年11月29日起利息，应以未偿还本金24593527.92元为基数，逾期罚息月利率（月利率6.67‰x1.5）计算至本金还清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、一百七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州御庭房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内偿还原告开阳县农村信用合作联社借款本金24593527.92元及利息【2018年5月3日至2018年11月28日利息以未偿还本金24593527.92元为基数，月利率6.67‰计算，2018年11月29日起利息，以未偿还本金24593527.92元为基数，罚息月利率（月利率6.67‰x1.5）计算至本金还清之日止。】;二、原告开阳县农村信用合作联社对被告贵州御庭酒店管理有限公司的贵房权证贵定县字第××、20××73、20××74、20××75、20××76、20××77、20××78、20××79、20××80、20××81、20××82、20××83、20××84、20××85、20××16、20××17、20××18、20××19、20××20、20××21、20××22、20××23、20××24、20××25、20××26、20××27、20××28、20××29、20××30、20××32、20××33、20××34、20××35、20××36、20××37、20××39、20××40、20××41、20××42、20××43、20××44、20××45、20××46、20××47、20××48、20××49、20××50、20××51、20××52、20××53、20××54、20××56、20××57、20××58、20××59、20××60、20××61、20××63、20××64、20××65、20××66、20××67、20××68、20××71、20××72、20××73、20××74、20××75、20××76、20××77、20××78、20××79、20××80、20××81、20××82、20××83、20××84号共计77套房产的折价、拍卖、变卖所得款项，在本判决第一项金额内享有优先受偿权；三、被告付倪萍、张青、冯成、冯铁、彭忠友、贵州御庭酒店管理有限公司对本判决第一项被告贵州御庭房地产开发有限公司应付款项承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费181390元，由被告贵州御庭房地产开发有限公司、贵州御庭酒店管理有限公司、付倪萍、张青、冯成、冯铁、彭忠友负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  周音奎审 判 员  谢贵祥人民陪审员  胡作章二〇二〇年三月二十八日书 记 员  王仕容