山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1002民初411号原告：某某有限公司威海分行。负责人：李某某，行长。委托诉讼代理人：于凌波，山东华田律师事务所律师。委托诉讼代理人：张慧茹，山东华田律师事务所律师。被告：肖某某。被告：某某房地产开发中心。法定代表人：丛某某，总经理。委托诉讼代理人：陶志勇，山东光威律师事务所律师。原告某某有限公司威海分行与被告肖某某、某某房地产开发中心金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某有限公司威海分行之委托诉讼代理人于凌波、被告肖某某、被告某某房地产开发中心之委托诉讼代理人陶志勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。某某有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告肖某某立即给付原告借款本息共计147193.53元（计算至2019年11月27日止），2019年11月28日至实际给付之日的利息按合同约定的利率及计算方式计算；2.判令被告肖某某承担原告实现债权而产生的律师费9388元；3.判令被告某某房地产开发中心对被告肖某某的上述付款义务承担连带保证责任；4.本案的诉讼费、保全费1320元由被告承担。事实和理由：2016年10月13日，原告与被告肖某某签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告为被告肖某某提供170000元的借款，期限自2016年10月12日至2026年10月12日，双方对合同权利、义务及违约责任等作了详尽的约定。被告某某房地产开发中心为被告肖某某上述借款承担最高额保证责任。合同签订后，原告如约向被告肖某某发放了贷款，但被告肖某某未按合同约定按时偿还借款，现原告为维护自身合法权益诉至法院，请求处理。肖某某辩称，对原告诉请无异议。某某房地产开发中心辩称，1.应在抵押物外承担担保责任；2.律师费应当在原告支付完毕后才能向当事人主张；3.请求法庭判决中明确其承担责任后有追偿权；4.被告肖某某是在疫情期间逾期，根据相关政策，应当给被告肖某某宽限期，请求驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：2016年8月23日，原告与被告某某房地产开发中心签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定，为保障原告债权，被告某某房地产开发中心愿意为原告与债务人形成的一系列债权提供最高额保证，本合同债务人是指因购置坐落于某某号项目所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人；最高额保证所担保的债权是指自2016年8月23日至2021年8月23日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，被担保的债权包括贷款本金、利息（含复利、罚息）、违约金、原告为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）及其他费用；担保责任的最高限额为65000000元，被担保的债权项下的利息、罚息、违约金等实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍属于本合同的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制；保证方式为连带责任保证；保证期限自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。2016年10月13日，原告与被告肖某某签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告肖某某向原告借款170000元，用于购买位于某某室房产；借款期限为120个月，自2016年10月12日起至2026年10月12日止，本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为浮动利率，在基准利率的水平上上浮10%；还款方式为等额本息还款法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；起息日在每月的对应日，如当月无起息日对应日的，则以当月的最后一日为约定还款日；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由借款人承担。该合同还约定被告肖某某以其购买的上述房屋作为本合同项下债务的抵押物。上述房产至今未办理抵押登记。上述合同签订后，原告于2016年10月20日向合同约定的被告某某房地产开发中心账户发放借款170000元，但被告肖某某未按约定履行还本付息义务，截至2019年11月27日，拖欠原告借款本息共计147193.53元，累计逾期10期，连续逾期11期。诉讼中，原告与被告肖某某确认，被告肖某某于诉讼中给付了部分借款本息，至2020年3月31日，被告肖某某尚欠原告借款本息123835.34元，其中，本金123136.73元、利息698.61元。另查，原告为本案支出律师费9388元、财产保全费1320元。本院认为，原告与被告某某房地产开发中心签订的最高额保证合同、原告与被告肖某某签订的借款合同，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应依约履行。原告按借款合同约定向被告肖某某提供了借款，被告肖某某理应按合同约定还本付息，但被告肖某某未按约定履行义务，故原告有权主张贷款提前到期，要求被告肖某某偿还原告全部贷款本息。被告某某房地产开发中心辩称被告肖某某系在疫情期间逾期，应驳回原告的诉讼请求，经查，被告肖某某在疫情发生前已经存在多期逾期还款付息的情况，原告的诉请并无不当，被告某某房地产开发中心上述意见，本院不予采纳。鉴于被告肖某某已偿还部分借款本息，对原告起诉的金额，本院予以调整。被告某某房地产开发中心提出律师费应于实际给付之后再行主张，但律师费的给付情况不影响原告就该费用向被告主张权利，而原告所主张的律师费符合合同约定，且金额符合山东省律师收费规定，本院依法予以支持。财产保全费系原告为保证债权的实现向法院交纳的费用，被告肖某某理应负担。按最高额保证合同的约定，被告某某房地产开发中心为被告肖某某上述债务承担连带保证责任，在保证期间内，原告有权要求其承担责任，被告某某房地产开发中心承担责任后，有权向被告肖某某追偿。因涉案房产尚未办理抵押登记，被告某某房地产开发中心要求在抵押物价值以外承担责任，理由不当，本院不予采纳。综上所述，原告诉讼请求中的合理部分，于法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告肖某某给付原告某某有限公司威海分行借款本息123835.34元（计算至2020年3月31日）及自2020年4月1日起至实际给付之日止的利息（按合同约定的方式、标准计算）；二、被告肖某某给付原告某某有限公司威海分行律师费9388元、财产保全费1320元；三、被告某某房地产开发中心对被告肖某某上述第一、二项债务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告肖某某追偿。上述给付义务，于判决生效后十日内履行。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1716元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  张雁飞二〇二〇年三月三十一日书记员  程 城