安徽省郎溪县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1821民初2637号原告：安徽得奇环保科技股份有限公司，住所地安徽省宣城市郎溪县经济开发区，统一社会信用代码91341800587240547W。法定代表人：林森，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡建民，安徽擎义律师事务所律师。被告：郎溪李仕金属表面处理有限公司，住所地安徽省郎溪县经济开发区金牛西路，统一社会信用代码9134182108223554X3。法定代表人：孙福平，该公司执行董事。原告安徽得奇环保科技股份有限公司（以下简称得奇公司）诉被告郎溪李仕金属表面处理有限公司（以下简称李仕公司）、租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月4日公开开庭进行了审理，原告得奇公司的委托诉讼代理人胡建民到庭参加了诉讼，被告李仕公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。得奇公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付拖欠租金280150.2元（2016年5月10日至2017年3月10日）；2、被告支付污水固定服务费990650元、管理服务费91590元、在线监测费135420元（2016年5月10日至2017年3月10日）；3、被告立即腾空租赁房屋并返还租赁房屋；4、被告支付租赁房屋占用费840450.6元（28015.02×30月，至2019年9月10日）；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2014年5月18日签订《房屋租赁合同》，被告承租了原告位于郎溪县经济开发区金牛西路的C25号面积为4669.17平方米的厂房，用于金属表面处理的生产、经营。合同约定租赁期限5年，自2014年9月1日至2019年8月31日止，每平方米每年租金72元，年租金共计336180.24元。该合同还约定了租金的支付方式及违约责任。由于被告租赁原告厂房是用于生产金属表面处理产品，在被告租赁房屋后，原被告先后于2014年12月8日和2015年2月签订了污水处理服务协议、污水处理在线监测服务合同，由原告依照合同约定对被告生产中产生的污水进行接管服务和在线监测服务，接管服务年服务费11888785.5元，在线监测服务月服务费10542元、在线监测运营费每月3000元。被告因其生产、经营原因，2016年5月以前已经欠费约117万元，2016年5月后还拖欠原告的房屋租金以及相关的其他服务费用，原告为此多次向被告催交上述租金、费用，但被告仍然延迟支付。由于被告的严重违约，依照双方合同约定，于2017年3月10日原告向被告发出《解除合同通知函》，通知被告解除双方的房屋租赁合同，并要求被告在规定时间内腾空、返还房屋和支付拖欠的租金、服务费。但是，被告至今没有支付上述欠款，还仍然占用原告的C25号厂房，给原告造成了巨大的经济损失。李仕公司未到庭，向法庭提交书面答辩称：原告主张房屋租金应当按照合同约定按实计算，具体应当由原告提出相关证据证明；原告诉请第二项不应当由被告承担，因为被告自2016年6月已经停产，根据合同约定，原告不应当收取上述费用，原告应当明确如何计算污水处理服务费、管理服务费、在线监测费。得奇公司为支持其诉讼主张，向本院提交了1、得奇公司营业执照、李仕公司企业信息查询单；2、房屋租赁合同；3、污水处理在线监测服务合同、污水处理服务协议；4、解除合同通知函、快件回执复印件。李仕公司未提交证据。本院分析认为得奇公司提交的上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。经审理认定事实如下：2014年5月18日，得奇公司（出租方）与李仕公司（承租方）签订《房屋出租合同》，约定：出租房屋地址安徽省郎溪经济开发区金牛西路到底（宣城得奇环保科技有限公司所有的C25号厂房）；租赁期共5年，自2014年9月1日起至2019年8月31日止，租金以实际交房日起计算；年租金总额为336180.24元，支付为年缴，应于每期的承租期满前7日内将下一年度年租金全额交付给甲方。租赁期间，乙方有拖欠房租金累计一个月以上等行为之一的，甲方有权终止协议，收回该房屋。2014年12月8日，得奇公司与李仕公司签订《污水处理服务协议》，约定：得奇公司为李仕公司在基地内生产有偿提供废水处理服务，李仕公司向得奇公司申请接管种类为1、含氰废水，2、含镍废水，3、重金属废水，4、综合及前处理废水，李仕公司环评审批水量为136立方米/天；年服务费总额为1188785.5元，服务费按年缴纳，李仕公司应于每期服务期满前7日内将下一年度年服务费交付给得奇公司；本合同固定服务期限为5年，从2014年9月1日起至2019年8月31日止。该合同还约定了污水处理固定服务内容、污水处理变动服务计量、价格、费用结算方式及期限等内容。2015年，得奇公司与李仕公司签订《污水处理在线监测服务合同》，约定：得奇公司为李仕公司有偿提供污水处理在线监测服务，在线监测服务费为每月10542元，十二个月付清，污水处理在线监测运营费用为每月3000元，上述每月费用于次月10号前交付给得奇公司，合同期限为5年。该合同还约定了污水处理集中在线监测服务内容及双方责任等。后因李仕公司未能按期支付租金，2017年3月10日，李仕公司向李仕公司法定代表人孙福平邮寄了《解除合同通知函》，载明鉴于李仕公司长期拖欠租金及其他相关费用，经多次催告后仍拒不支付，通知立即解除双方2014年5月18日签订的《房屋出租合同》，并腾退租赁物等事项。后因李仕公司未支付租金，也未交还房屋，李仕公司遂诉至本院。本院认为：案涉《房屋出租合同》、《污水处理服务协议》、《污水处理在线监测服务合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。因李仕公司未按照合同约定支付得奇公司租金，得奇公司有权依约解除合同，案涉《房屋出租合同》自得奇公司解除函到达李仕公司时即解除。合同解除后，李仕公司应将租赁房屋腾退给得奇公司，但其至今仍占用原告房屋，依法应当承担占用期间的房屋占用费，该占用费按双方合同约定的租金标准计算。双方合同约定年租金为336180.24元，故自2016年5月10日至2017年3月10日止的租金为280150.2元，其后至2019年9月10日的房屋占用费为840450.6元，得奇公司主张李仕公司支付租金、房屋占用费及腾房返还的诉请，本院予以支持。另，得奇公司为李仕公司提供废水处理服务及污水处理在线监测服务，双方对相关费用做了具体、明确的约定，得奇公司主张李仕公司支付2016年5月10日至2017年3月10日期间的污水处理固定服务费990650元、在线监测费135420元，符合双方合同约定，本院予以支持。得奇公司主张李仕公司支付管理服务费91590元，无证据证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郎溪李仕金属表面处理有限公司于本判决生效之日起十日内将所租赁的房屋腾空并返还给原告安徽得奇环保科技股份有限公司；二、被告郎溪李仕金属表面处理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽得奇环保科技股份有限公司支付自2016年5月10日至2017年3月10日止的租金280150.2元；三、被告郎溪李仕金属表面处理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽得奇环保科技股份有限公司支付自2017年3月11日至2019年9月10日止的房屋占用费840450.6元；四、被告郎溪李仕金属表面处理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽得奇环保科技股份有限公司支付自2016年5月10日起至2017年3月10日止的污水处理固定服务费990650元、在线监测费135420元；五、驳回原告安徽得奇环保科技股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25510元，由原告安徽得奇环保科技股份有限公司负担730元，被告郎溪李仕金属表面处理有限公司负担24780元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  许勤思人民陪审员  夏华松人民陪审员  孙璐璐二〇二〇年三月二十日书 记 员  杨雪华