福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0921民初326号 原告：中国农业银行股份有限公司霞浦县支行，营业场所：福建省霞浦县松城街道中承社区龙首路57号。 负责人：卢声振，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈丰利，男，1964年5月5日出生，汉族，住福建省霞浦县，系该支行工作人员。 委托诉讼代理人：梅学斌，男，1966年6月4日出生，汉族，住福建省霞浦县，系该支行工作人员。 被告：蔡基廷，男，1981年6月6日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被告：何泽容，女，1989年10月21日出生，汉族，住福建省霞浦县。系被告蔡基廷配偶。 原告中国农业银行股份有限公司霞浦县支行（以下简称农业银行霞浦支行）与被告蔡基廷、何泽容金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行霞浦支行的诉讼代理人梅学斌到庭参加诉讼，被告蔡基廷、何泽容经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 农业银行霞浦支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令蔡基廷、何泽容共同偿还贷款本金479217.28元及截止2019年12月4日的利息13335.95元（正常息12933.18元、罚息172.14元、复利230.63元），并自2019年12月5日起至借款清偿之日止按照借款合同有关贷款利率支付利息；2.依法确认农业银行霞浦支行对蔡基廷、何泽容名下坐落于霞浦县“富地康城”二期7号楼23Ａ07室房产具有抵押权,该抵押物拍卖、变卖所得价款优先偿还上述贷款本息。事实与理由：蔡基廷因购买霞浦县“富地康城”二期7号楼23Ａ07室房产需要，于2016年9月26日向农业银行霞浦支行申请一手房按揭贷款520000元，贷款期限20年，即自2016年11月14日至2036年11月13日，还款方式为按月等额本息，年利率为4.9%（浮动利率），并以蔡基廷、何泽容名下位于霞浦县“富地康城”二期7号楼23Ａ07室房产为该笔贷款抵押物。双方于2016年11月8日签订《个人购房担保借款合同》，于2018年2月1日办理抵押不动产登记。农业银行霞浦支行于2016年11月14日依约向蔡基廷发放贷款520000元，蔡基廷自2019年5月4日起未能按约定足额履行还本付息的义务，截止2019年12月4日尚欠借款本金479217.28元及利息13335.95元（正常息12933.18元、罚息172.14元、复利230.63元）。以上贷款发生在蔡基廷、何泽容夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，两人应共同偿还。 蔡基廷未作答辩。 何泽容未作答辩。 农业银行霞浦支行围绕诉讼请求依法提交了证据。蔡基廷、何泽容经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。农业银行霞浦支行提交的《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、贷款发放通知单、借款凭证、业务凭证、结婚证、他项权证（闽（2018）霞浦县不动产证明第0001956号）等，来源合法、形式要件具备，且能相互印证，本院予以采信。 根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院对农业银行霞浦支行起诉的事实予以确认。 本院认为，农业银行霞浦支行与蔡基廷签订的金融借款合同没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自的义务。农业银行霞浦支行已依约向蔡基廷发放贷款520000元，蔡基廷未按合同约定还款，已经构成违约，依法应承担违约责任。蔡基廷截止2019年12月4日尚欠农业银行霞浦支行借款本金479217.28元及利息13335.95元（正常息12933.18元、罚息172.14元、复利230.63元），事实清楚。故农业银行霞浦支行主张蔡基廷偿还借款本金479217.28元及截止2019年12月4日的利息13335.95元，之后的利息按合同约定的计付的诉请，有事实和法律依据，予以支持。因上述借款发生在蔡基廷、何泽容夫妻关系存续期间，且何泽容在《个人信贷业务申请表》签字确认，依法上述借款本息属于双方夫妻共同债务，两人应承担共同偿还责任。蔡基廷、何泽容为上述债务提供其坐落于霞浦县“富地康城”二期7号楼23Ａ07室房产抵押担保，并办理了抵押登记，农业银行霞浦支行有权请求就上述房产进行折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。蔡基廷、何泽容经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下： 一、蔡基廷、何泽容应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司霞浦县支行借款本金479217.28元及相应利息（包含正常借期利息、罚息、复利，截止至2019年12月4日利息为13335.95元，之后利息按照合同约定利率计算）； 二、若蔡基廷、何泽容未按期偿还上述第一项款项，则中国农业银行股份有限公司霞浦县支行有权就蔡基廷、何泽容抵押的坐落于霞浦县“富地康城”二期7号楼23Ａ07室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8688元，减半收取计4344元，由蔡基廷、何泽容共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  陈美花 二〇二〇年三月十九日 书记员  王丹阳 附注： 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 二、执行提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。