文书内容天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0105民初5691号原告：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所天津市河西区乐园道2号乐园大厦4层。法定代表人：李绪宏，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：付媛颖，该公司职员。委托诉讼代理人：宁勋，天津悟通律师事务所律师。被告：天津维多利亚房地产开发有限公司，住所天津市河北区中山路66号维多利亚酒店1802室。法定代表人：胡军，董事长。委托诉讼代理人：徐国颖，天津昭元律师事务所律师。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）与被告天津维多利亚房地产开发有限公司（以下简称维多利亚公司）服务合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告我爱我家公司的委托诉讼代理人付媛颖及被告维多利亚公司的委托诉讼代理人徐国颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。我爱我家公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告依合同约定给付原告房屋推介服务费1437356.84元；2.请求法院依法判令被告赔偿原告自2016年7月25日起至实际给付之日止的违约金；3.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.请求法院依法判令被告依合同约定给付原告房屋推介服务费1239062.2元；2.请求法院依法判令被告赔偿原告自2017年7月26日起至实际给付之日止的违约金（以1239062.2元为基数，以日千分之一标准计算）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告共签订三份《渠道服务合同》，合同期限分别为：2015年11月1日至2016年4月30日；2016年5月1日至2017年4月30日；2017年5月1日至2017年10月22日。三份合同均约定原告为被告推介具备正常销售的“天津东方环球影城”项目，推介服务费为：月销售小于30套，房屋推介服务费为总房款的2%，合同第4.2条约定了付款条件及付款时间。合同7.2条约定了被告逾期付款的违约责任。合同签订后，原告履行了合同义务为被告推荐意向客户，共成交155单，其中93单未回款，合计1437356.84元。在庭审过程中经核对，序号为：7、16、42、45、46、51、62、77的8户，因买房人退房，故我公司不再向被告主张这8户的房屋推介服务费，变更诉讼请求为向被告主张剩余85户的房屋推介服务费1239062.2元及自2017年7月26日起至实际给付之日止违约金。维多利亚公司辩称：经当庭核对原告共诉请93户的房屋推介服务费，对序号为：7、16、42、45、46、51、62、77的这8户，因买房人退房，原告不再向我公司主张这8户的房屋推介服务费，我公司无异议。对序号为：4、6、9、26、31、33、36、39、40、41、43、44、49、50、53、54、55、59、61、63、65、69、71、73、76、83、84、86、87、88、89、90的这32户的房屋推介服务费475514.9元，我公司予以确认并同意给付。对序号为：10、11、12、13、14、15、17、18、19、20、21、22、23、24、25、27、28、29、30、32、34、35、37、38、47、57、66、67、72、74、75、78、79、82、91、92、93的这37户，因原告未提供客户确认单原件，对于复印件我公司无法核对真实性，虽原告调取的房屋权属信息中有部分产权人信息与客户确认单载明的客户姓名一致，但无原件无法确认为原告推荐的客户，故不同意支付房屋推介服务费。对序号为：5、8、48、52、60、68、70、80、81、85的这10户，虽原告提供了客户确认单的原件，但该10户的客户确认单上记载的客户姓名及手机号码与商品房买卖合同记载的客户姓名与手机号码不完全一致，依据双方《渠道服务合同》第4.4.1i条款的约定，我公司认为客户确认单是唯一确认客户来源的依据，房屋认购协议不能作为原告推荐客户的依据，因此我公司不同意给付房屋推介服务费。对序号为1、2、3、56、58、64的这6户，原告提供的客户确认单及认购协议中的信息与买卖合同完全不一致，我公司不同意支付房屋推介服务费。关于原告主张的违约金问题，我公司认为对于已开票的60969元，开票日期是2017年12月21日，根据合同4.3条约定，我公司同意自2017年12月21日起按照同期银行存款利率支付违约金。对于其他违约金不同意支付，理由为：一、在起诉之前，双方并未对佣金进行结算，是由于原告的原因，并且根据合同约定在付款前原告应向被告提供等额的发票，基于以上几点，被告不存在违约，不支付违约金。二、该合同约定的违约金的标准过高，原告未提供证据证明实际损失，故也不应支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2015年11月11日签订《渠道服务合同》一份，该合同的委托方（甲方）为被告，受托方（乙方）为原告，合同的主要内容为：“甲方开发的东方环球影城项目委托乙方负责相关客户渠道服务工作。乙方按照合同约定为甲方提供客户渠道服务，向甲方推荐渠道客户，由甲方与渠道客户协商房屋销售事宜，签订认购协议书及《商品房买卖合同》，并按照《商品房买卖合同》约定向客户销售本项目房屋。服务期限为自2015年11月1日起至2016年4月30日止。代理服务费的计算标准为：合同期内，每月销售指标为自然月完成30套，如完成率小于100%，则甲方按照月成交额2%（含税）的固定服务费费率与乙方进行服务费结算，如完成率在大于等于100%，则甲方按照月成交额2.5%（含税）的固定服务费费率与乙方结算。此处“成交额”指根据乙方推荐的渠道客户与甲方签订的《商品房买卖合同》为准确定的房屋销售成交金额（由于非甲方原因造成已购房客户退房,则乙方应将该房屋已收取的房屋推介服务费全额退还甲方）。乙方带来的渠道客户与甲方签订《商品房买卖合同》并且全部房款到达甲方账户后即具备结算条件。服务费支付时间约定为：每月5日前乙方按照本合同约定的推荐成功确认标准制作并向甲方提交上一个自然月的客户成交明细,甲方须于收到乙方提交的客户成交明细后3个工作日内审核完毕。当月25日前甲方以支票或者电汇形式向乙方支付代理服务费。乙方应于甲方支付服务费时向甲方提供有效的等额的正式发票。对于乙方客户渠道服务销售成功认定标准合同4.4.1约定：乙方有效客户渠道服务的确认方式：ｉ.甲、乙双方同意按照《渠道客户确认单》中的客户姓名，联络电话／手机号码，以此信息确认客户归属；ｉｉ.乙方在带领客户到本项目现场看房前，应提前30分钟与乙方在本项目销售现场的对接人联系，确认客户的有效性，确认有效后，到现场填写《渠道客户确认单》。《渠道客户确认单》由甲、乙双方负责人签字确认。以《渠道客户确认单》为最终确认方式；作为双方核对确认客户的依据；ｉｉｉ.确认乙方客户后，甲方不得再行确认该客户为其他渠道方的客户；ｉｖ.经确认为乙方客户后，若该客户的直系亲属（夫妻、父母、子女）最终和甲方成交的，亦视为乙方的有效客户（联动单上必须写上购房客户电话如果还未确定写谁的名字可以在联动单上多写几个电话）；ｖ.经甲方确认为乙方的客户，甲方为该客户保留30天的保护期，30天内客户复访，保护期自复访之日起顺延30天，以此类推，保护期内该客户或其直系亲属与甲方就本项目成交（以签署认购协议书为准）计入乙方的业绩，并按照本合同之约定向乙方支付服务费；超过保护期成交的，与乙方无关，同时也不向乙方支付任何费用；ｖｉ.自本合同生效之日起，前30天（甲方保护期）内甲方现场自然到访的客户，算做甲方的客户；超过30天之外，即使曾在甲方现场自然到访的客户，若由乙方经纪人带访，甲方也应当确认为乙方的有效客户；确认依据为甲方客户登记台账；（如果客户之前来过售楼处并且还记得销售，应不予以确认）。无论以上何种途径，乙方都应提供《渠道客户确认单》并由甲、乙双方负责人签字确认，作为甲、乙双方核对确认客户的依据。甲方授权负责人姓名：孙志霞；联系电话：137××××3098；乙方授权负责人姓名：韩志成；联系电话：185××××2021；以上甲、乙双方授权负责人有权在客户确认表、《渠道客户确认单》中签字确认相关信息。若授权负责人变更的，甲、乙双方需向对方出具书面变更通知，否则除以上人员外，其他人员签字确认均不具有法律效力。乙方推荐成功的确认标准为：乙方推荐客户与甲方签订《商品房买卖合同》，并且全部房款到达甲方账户的视为乙方推荐成功，甲方须按照本合同4.1款约定向乙方支付服务费。本合同期满后30天内，属于乙方推荐成功的，甲方须按照本合同4.1款约定向乙方支付服务费。甲方未按本合同第三条（此处是笔误实际应为本合同第四条）约定时间履行或无正当理由怠于履行各阶段销售结算和服务费支付义务的，每逾期一日甲方需向乙方支付应付而未付款项0.ｌ‰的滞纳金，逾期三十日后仍未付款的，乙方有权解除本合同，有权要求甲方付清所欠款项及赔偿相应损失。合同还约定了其他事项。”合同签订后，原告依照合同约定向被告介绍购房客户，并促成被告完成了部分房源的销售。2016年4月30日双方续签了《渠道服务合同》，该合同的内容与前述合同相近，但是服务期限变更为：自2016年5月1日起至2017年4月30日止。2017年12月21日双方补签了第三份《渠道服务合同》，第三份合同的服务期限为自2017年5月1日至2017年10月22日止。庭审中，双方对原告起诉的93套房屋的《客户确认单》、《认购协议》、《商品房买卖合同》等相关信息进行了逐一核对（核对内容详见附件一）。经核对，因买房人退房，原告不再主张序号为：7、16、42、45、46、51、62、77这8户的房屋推介服务费并变更诉讼请求。被告同意给付原告序号为：4、6、9、26、31、33、36、39、40、41、43、44、49、50、53、54、55、59、61、63、65、69、71、73、76、83、84、86、87、88、89、90这32户的房屋推介服务费475514.9元。现双方对剩余53套房屋的房屋推介服务费是否应当给付存在争议：其中针对序号为：10，11，12，13，14，15，17，18，19，20，21，22，23，24，25，27，28，29，30，32，34，35，37，38，47，57，66，67，72，74，75，78，79，82，91，92，93的37户是否为原告推介并成交的事实，原告提供了客户确认单复印件并调取了上述房屋的权属信息，被告对原告提供的客户确认单复印件的真实性不予认可，对权属信息的真实性予以认可，不同意给付房屋推介服务费。针对序号为：5、8、48、52、60、68、70、80、81、85及序号1、2、3、56、58、64号的16户，原告提供了客户确认单原件及商品房认购协议，该两份证据中部分信息与被告提交的商品房买卖合同相印证。现原告以诉称理由要求被告给付85户的房屋推介服务费1239062.2元及自2016年7月25日起至实际给付之日止违约金。被告以辩称理由部分同意给付原告房屋推介服务费。本院认为，原、被告签订的三份《渠道服务合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该三份《渠道服务合同》合法有效，应予认定。上述合同签订后，当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。对于因买房人退房，原告不再主张的8户房屋推介服务费及被告同意给付原告32户的房屋推介服务费475514.9元一节，本院照准。本案争议焦点一为：对于被告不同意给付原告房屋推介服务费的53户应如何判断是否为原告推荐的客户及是否达到给付标准。争议焦点二为：被告是否应当支付原告逾期付款的违约金及支付标准。对于争议焦点一：本院认为，按照双方签订的《渠道服务合同》4.4.2约定：乙方推荐客户与甲方签订《商品房买卖合同》，并且全部房款到达甲方账户的视为乙方推荐成功，甲方须按照本合同4.1款约定向乙方支付服务费。从上述约定看是否为原告推荐的客户并且该客户最终与被告签订《商品房买卖合同》及全部房款到达被告账户是判断是否被告应当给付房屋推介服务费的标准。关于该争议的53户房屋的房款是否到账的问题，庭审中被告认可均已到账。对于争议的53户房屋的房屋推介服务费是否应当给付的问题，分为以下情况，本院分别分析如下：情况一为：原告提交了《渠道客户确认单》原件的16户（序号：1，2，3，5，8，48，52，56，58，60，64，68，70，80，81，85），被告是否应当给付原告房屋推介服务费。根据原、被告签订的《渠道服务合同》4.4.1约定：“乙方有效客户渠道服务的确认方式为甲、乙双方同意按照《渠道客户确认单》中的客户姓名，联络电话/手机号码，以此信息确认客户归属；经确认为乙方客户后，若该客户的直系亲属（夫妻、父母、子女）最终和甲方成交的，亦视为乙方的有效客户（联动单上必须写上购房客户电话如果还未确定写谁的名字可以在联动单上多写几个电话）”。对序号为：1、2、3、56、58、64号的6户，庭审中经原告核对，其自认提供的客户确认单及认购协议中记载的客户姓名、电话信息均与商品房买卖合同中记载完全不一致，对该事实本院予以确认。由于原告没有提供证据证明该签署客户确认单的6户客户与签署的认购协议、商品房买卖合同的客户存在关联关系，故对原告主张该6户房屋推介服务费的诉讼请求，本院不予支持。对于序号为5、8、48、52、60、68、70、80、81、85的10户，本院分别分析如下：5号，客户确认单为程先生（电话138××××9707），认购协议为刘霞（电话138××××0940），商品房买卖合同姓名为刘霞（电话138××××0940），购买的房产为西青区中北镇阜锦道万汇文化广场12号楼-1-1303；对于该笔房屋推介服务费，原告提供的客户确认单记载的姓名、手机号码信息与认购协议、商品房买卖合同记载的姓名、手机号码信息明显不一致，且原告没有提供其他证据证明签署客户确认单的客户与签署的认购协议、商品房买卖合同的客户系同一人或存在直系亲属关系，现原告提交的证据不足以认定该客户为原告推荐的客户，故对原告主张该套房屋推介服务费的请求，本院不予支持。8号，客户确认单为李女士（电话150××××0607），商品房认购协议为宋永亮（电话158××××0649），商品房买卖合同中为宋永亮（电话158××××0649），购买的房产为西青区中北镇阜锦道万汇文化广场12号楼××；对于该笔房屋推介服务费，原告提供的客户确认单记载的姓名、手机号码信息与认购协议、商品房买卖合同记载的姓名、手机号码信息明显不一致，且原告没有提供其他证据证明签署客户确认单的客户与签署的认购协议、商品房买卖合同的客户系同一人或存在直系亲属关系，现原告提交的证据不足以认定该客户为原告推荐的客户，故对原告主张该套房屋推介服务费的请求，本院不予支持。48号，客户确认单为李女士（155××××2857），商品房认购协议为李鑫（138××××7536），商品房买卖合同中为李鑫（138××××7536），购买的房产为西青区中北镇阜锦道万汇文化广场1号楼4门××；对于该笔房屋推介服务费，原告提供的客户确认单记载的姓名、手机号码信息与认购协议、商品房买卖合同记载的姓名、手机号码信息明显不一致，且原告没有提供其他证据证明签署客户确认单的客户与签署的认购协议、商品房买卖合同的客户系同一人或存在直系亲属关系，现原告提交的证据不足以认定该客户为原告推荐的客户，故对原告主张该套房屋推介服务费的请求，本院不予支持。52号客户确认单为路女士（156××××0292），商品房认购协议为刘建基（189××××6236、156××××0292），商品房买卖合同中为刘建基（189××××6236），购买的房产为西青区中北镇阜锦道万汇文化广场1号楼4门××；对于该套房屋推介服务费，虽原告提供的客户确认单记载的姓名与商品房买卖合同记载的姓名不一致，但客户确认单预留的路女士手机号码与认购协议中刘建基预留的其中一个手机号码一致，其后刘建基签订了商品房买卖合同。据此，根据《渠道服务合同》约定的有效客户渠道服务的确认方式，应认定该商品房购买客户系原告推荐，被告应给付该套房屋推介服务费。该套房屋成交价格为663000元，按2%计算房屋推介服务费为13260元。60号，客户确认单为刘女士（182××××2966），商品房认购协议为马玉亭（183××××1633），商品房买卖合同中为马玉亭（182××××1633），购买的房产为西青区中北镇阜锦道万汇文化广场2号楼2门××；对于该笔房屋推介服务费，原告提供的客户确认单记载的姓名、手机号码信息与认购协议、商品房买卖合同记载的姓名、手机号码信息明显不一致，且原告没有提供其他证据证明签署客户确认单的客户与签署的认购协议、商品房买卖合同的客户系同一人或存在直系亲属关系，现原告提交的证据不足以认定该客户为原告推荐的客户，故对原告主张该套房屋推介服务费的请求，本院不予支持。68号，客户确认单为申先生（186××××9592），商品房认购协议为申高阳（186××××9592），商品房买卖合同中为申明新（186××××9592），购买的房产为西青区中北镇阜锦道万汇文化广场2号楼4门××；对于该套房屋推介服务费，原告提供的客户确认单记载的姓名为申先生与商品房买卖合同记载的姓名申明新基本一致，且电话号码完全一致，虽商品房认购协议记载的姓名为申高阳与商品房买卖合同记载的姓名申明新不同，根据《渠道服务合同》约定的有效客户渠道服务的确认方式，应认定该商品房购买客户系原告推荐，被告应给付该套房屋推介服务费。该房屋成交价格为730750元，按2%计算房屋推介服务费为14615元。70号，客户确认单为赵强（138××××5502），商品房认购协议为赵强（138××××5502），商品房买卖合同中为韩溦（138××××5502），购买的房产为西青区中北镇阜锦道万汇文化广场6号楼××；对于该套房屋推介服务费，虽原告提供的客户确认单记载的姓名与商品房买卖合同记载的姓名不一致，但客户确认单、认购协议、商品房买卖合同中预留的手机号码均一致。根据《渠道服务合同》约定的有效客户渠道服务的确认方式，应认定该商品房购买客户系原告推荐，被告应给付该套房屋推介服务费。该套房屋成交价格为1244563元，按2%计算房屋推介服务费为24891.26元。80号，客户确认单为夏女士（156××××7800），商品房认购协议为夏云珍（156××××7800），商品房买卖合同中为刘宗辉（156××××7800），购买的房产为西青区中北镇阜锦道万汇文化广场1号楼1-2门××；对于该套房屋推介服务费，虽原告提供的客户确认单记载的姓名与商品房买卖合同记载的姓名不一致，但客户确认单、认购协议、商品房买卖合同中预留的手机号码均一致。根据《渠道服务合同》约定的有效客户渠道服务的确认方式，应认定该商品房购买客户系原告推荐，被告应给付该套房屋推介服务费。该户房屋成交价格为713136元，按2%计算房屋推介服务费为14262.72元。81号，客户确认单为夏女士（156××××7800），商品房认购协议为夏云珍（156××××7800），商品房买卖合同中为刘宗辉（156××××7800），购买的房产为西青区中北镇阜锦道万汇文化广场1号楼1-2门××；对于该笔房屋推介服务费，虽原告提供的客户确认单记载的姓名与商品房买卖合同记载的姓名不一致，但客户确认单、认购协议、商品房买卖合同中预留的手机号码均一致。根据《渠道服务合同》约定的有效客户渠道服务的确认方式，应认定该商品房购买客户系原告推荐，被告应给付该套房屋推介服务费。该户房屋成交价格为831459元，故按2%计算房屋推介服务费为16629.18元。85号，客户确认单为王女士（182××××0613），商品房认购协议为申亮亮（138××××8672），商品房买卖合同中为申亮亮（138××××8672），购买的房产为西青区中北镇阜锦道万汇文化广场2号楼4门××；对于该笔房屋推介服务费，原告提供的客户确认单记载的姓名、手机号码信息与认购协议、商品房买卖合同记载的姓名、手机号码信息明显不一致，且原告没有提供其他证据证明签署客户确认单的客户与签署的认购协议、商品房买卖合同的客户系同一人或存在直系亲属关系，现原告提交的证据不足以认定该客户为原告推荐的客户，故对原告主张该套房屋推介服务费的请求，本院不予支持。综上，上述16户中，被告应给付原告52号（房屋推介服务费13260元）、68号（房屋推介服务费14615元）、70号（房屋推介服务费24891.26元）、80号（房屋推介服务费14262.72元）、81号（房屋推介服务费16629.18元）的房屋推介服务费，合计83658.16元。情况二为：原告不能提供客户确认单原件的37户（序号为10，11，12，13，14，15，17，18，19，20，21，22，23，24，25，27，28，29，30，32，34，35，37，38，47，57，66，67，72，74，75，78，79，82，91，92，93），原告提供了客户确认单及认购协议复印件，并调取了房屋权属证明及商品房买卖合同，经当庭核对，原、被告一致确认其中29户（序号：10，11，12，13，14，15，17，19，20，24，25，27，28，29，30，32，35，37，38，47，66，67，74，75，78，79，82，91，92）的商品房买卖合同及房屋权属证明记载的所有权人与原告提供的客户确认单复印件记载的客户情况一致，根据《渠道服务合同》约定的有效客户渠道服务的确认方式，应认定该29套房屋购买客户系原告推荐，被告应给付该29套房屋的房屋推介服务费。该29套的房屋推介服务费为406191.38元（序号10.房屋成交价格为479750元，按2%计算房屋推介服务费为9595元、11.房屋成交价格为469850元，按2%计算房屋推介服务费为9397元、12.房屋成交价格为343000元，按2%计算房屋推介服务费为6860元、13.房屋成交价格为513000元，按2%计算房屋推介服务费为10260元、14.房屋成交价格为902682元，按2%计算房屋推介服务费为18053.64元、15.房屋成交价格为458000元，按2%计算房屋推介服务费为9160元、17.房屋成交价格为859813元，按2%计算房屋推介服务费为17196.26元、19.房屋成交价格为911988元，按2%计算房屋推介服务费为18239.76元、20.房屋成交价格为535000元，按2%计算房屋推介服务费为10700元、24.房屋成交价格为528000元，按2%计算房屋推介服务费为10560元、25.房屋成交价格为528000元，按2%计算房屋推介服务费为10560元、27.房屋成交价格为580000元，按2%计算房屋推介服务费为11600元、28.房屋成交价格为623000元，按2%计算房屋推介服务费为12460元、29.房屋成交价格为558000元，按2%计算房屋推介服务费为11160元、30.房屋成交价格为568000元，按2%计算房屋推介服务费为11360元、32.房屋成交价格为623000元，按2%计算房屋推介服务费为12460元、35.房屋成交价格为628000元，按2%计算房屋推介服务费为12560元、37.房屋成交价格为1104970元，按2%计算房屋推介服务费为22099.4元、38.房屋成交价格为653000元，按2%计算房屋推介服务费为13060元、47.房屋成交价格为625000元，按2%计算房屋推介服务费为12500元、66.房屋成交价格为668000元，按2%计算房屋推介服务费为13360元、67.房屋成交价格为668000元，按2%计算房屋推介服务费为13360元、74.房屋成交价格为864101元，按2%计算房屋推介服务费为17282.02元、75.房屋成交价格为840765元，按2%计算房屋推介服务费为16815.3元、78.房屋成交价格为736391元，按2%计算房屋推介服务费为14727.82元、79.房屋成交价格为858572元，按2%计算房屋推介服务费为17171.44元、82.房屋成交价格为1147704元，按2%计算房屋推介服务费为22954.08元、91.房屋成交价格为746989元，按2%计算房屋推介服务费为14939.78元、92.房屋成交价格为1286994元，按2%计算房屋推介服务费为25739.88元。上述29套合计406191.38元）。另外7户（序号：18、21、22、23、57、72、93）原告提供的客户确认单复印件记载的姓名、手机号码信息与认购协议、商品房买卖合同记载的姓名、手机号码信息明显不一致，且原告没有提供其他证据证明签署客户确认单的客户与签署的认购协议、商品房买卖合同的客户系同一人或存在直系亲属关系，现原告提交的证据不足以认定该7名客户为原告推荐的客户，故对原告主张该7套房屋推介服务费的请求，本院不予支持。另序号34的客户确认单登记为李先生（131××××8289），认购协议登记为李东波（131××××8289），商品房买卖合同也为李东波（138××××5064）；对于该套房屋推介服务费，原告提供的客户确认单记载的姓名为李先生与认购协议及商品房买卖合同记载的姓名李东波基本一致，虽客户确认单及认购协议登记的电话与商品房买卖合同登记的电话不同，但购买房屋的地址一致；根据《渠道服务合同》约定的有效客户渠道服务的确认方式，应认定该商品房购买客户系原告推荐，被告应给付该套房屋推介服务费。该房屋成交价格为1171354元，按2%计算房屋推介服务费为23427.08元。综上，情况二中共30户被告应给付原告房屋推介服务费，合计429618.46元。以上被告共应向原告支付67套（32+5+30=67）房屋的房屋推介服务费，共计988791.52元（475514.9+83658.16+429618.46=988791.52）。关于被告主张原告未提供客户确认单原件及《渠道客户确认单》是唯一确认客户来源依据的答辩意见，因理据不足，本院不予采纳。对于争议焦点二：本院认为，按照双方签订的《渠道服务合同》第4.3条约定，服务费支付时间约定为：每月5日前乙方按照本合同约定的推荐成功确认标准制作并向甲方提交上一个自然月的客户成交明细,甲方须于收到乙方提交的客户成交明细后3个工作日内审核完毕。当月25日前甲方以支票或者电汇形式向乙方支付代理服务费。乙方应于甲方支付服务费时向甲方提供有效的等额的正式发票。同时第7.2条约定：甲方未按本合同第三条（此处是笔误实际应为本合同第四条）约定时间履行或无正当理由怠于履行各阶段销售结算和服务费支付义务的，每逾期一日甲方需向乙方支付应付而未付款项0.l‰的滞纳金，逾期三十日后仍未付款的，乙方有权解除本合同，有权要求甲方付清所欠款项及赔偿相应损失。本案中，被告同意以60969元为基数，自2017年12月21日起按照中国人民银行同期存款利率的标准给付原告已开票部分的违约金，本院无异议。对于原告主张的其他违约金，因原告未提供证据证明其已按照《渠道服务合同》第4.3条约定的要求与被告进行结算，即其未依约履行合同约定的先行义务，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告天津维多利亚房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司支付房屋推介服务费988791.52元及违约金（以60969元为基数自2017年12月21日起至实际给付之日止，按照中国人民银行发布的同期同类存款基准利率计算）；二、驳回原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15952元，由原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司负担3222元，被告天津维多利亚房地产开发有限公司负担12730元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  杨 毅审 判 员  唐 明人民陪审员  周津粤二〇二〇年三月十八日法官助理柳雨彤书记员王琦附：本案涉及房屋的编号表            序号              房号              买卖合同额              客户确认单姓名              认购协议姓名              买卖合同姓名                  1              ×××              536987              康阿姨              康玉兰              王妍                  2              ×××              319420              刘姐              刘志敏              刘春祥王磊                  3              ×××              475000              孟先生              郁凤荣              张连科                  4              ×××              328000              周先生              周鹏              周鹏                  5              ×××              987943              程先生              刘霞              刘霞                  6              ×××              343000              李先生              李辰              李辰                  7              ×××              822730                                           徐丐旺徐晓芬                  8              ×××              577253              李女士              宋永亮              宋永亮                  9              ×××              577253              王女士              王海霞              王海霞                  10              ×××              479750              **              **              **                  11              ×××              469850              **              **              **                  12              ×××              343000              任先生              任志新              任志新                  13              ×××              513000              倪帅              倪帅              倪帅                  14              ×××              902682              韩姐              韩晓娟              韩晓娟                  15              ×××              458000              佟姐              佟琪              佟琪                  16              ×××              478000                             退房              张文娟                  17              ×××              859813              王哲              王哲              王哲                  18              ×××              911988              程阿姨              闫博              闫博                  19              ×××              911988              李女士              李喆              李喆                  20              ×××              535000              安姐              安昱璇              安昱璇                  21              ×××              528000              叶女士              李墨琦              李墨琦                  22              ×××              528000              叶女士              冯蕙红              冯蕙红                  23              ×××              538000              何先生              佟微              佟微                  24              ×××              528000              李女士              李巧思              李巧思                  25              ×××              528000              郭姐              ——              郭红婷                  26              ×××              548000                                                               27              ×××              580000              卢爱华              卢爱华              卢爱华                  28              ×××              623000              练先生              练兴俊              练兴俊                  29              ×××              558000              安姐              安志梅              安志梅                  30              ×××              568000              苏              苏安弟              苏安弟                  31              ×××              588000                                                               32              ×××              623000              范女士              范汭非              范汭非                  33              ×××              588000              高姐                             高学峰                  34              ×××              1171354              李先生              李东波              李东波                  35              ×××              628000              马阿姨              马玉文              马玉文                  36              ×××              633000              金女士              金香朱              金香洙                  37              ×××              1104970              先生              刘建宇              刘建宇                  38              ×××              653000              李先生              陈彤              陈彤                  39              ×××              1070980              张女士                             张艳平                  40              ×××              645000              代先生              代晓亮              代晓亮马春花                  41              ×××              635000              代先生               代晓亮              代晓亮                  42              ×××              729036                                           刘金明                  43              ×××              633000              于先生              于义柱于海              于立柱于海                  44              ×××              608000              张先生                             张永江朱连君                  45              ×××              1265120                                            叶颖                  46              ×××              1082464                                            王玉仙                  47              ×××              625000              李先生              李海       丁蕊              李海       丁蕊                  48              ×××              628000              李女士              李鑫              李鑫                  49              ×××              645000              张先生              张学国              张学国                  50              ×××              655000              张先生              张学国              张学国                  51              ×××              729036                             退房              张铜聚                  52              ×××              663000              路女士              刘建君              刘建基                  53              ×××              779361                                                               54              ×××              660000              李姐              李莉              李莉封明亭                  55              ×××              650000              李姐              李莉              李莉封明亭                  56              ×××              650000              刘姐              穆宏哲              穆宏哲                  57              ×××              660000              刘姐              刘婕妤              穆宏喆                  58              ×××              678000              刘先生              刘子越              张琪                  59              ×××              1115436                                                               60              ×××              670820              刘女士              马玉亭              马玉亭                  61              ×××              628650              吕先生              温保军              温保军                  62              ×××              597800                                            朱从桦                  63              ×××              829528              居倩              居倩              居倩                  64              ×××              1229921              赵玉利              赵玉利              赵志伟                  65              ×××              819883              张先生              张健              张健                  66              ×××              668000              张姐              马军旺张雅琴              马军旺张雅琴                  67              ×××              668000              樊先生              樊庆辉              樊庆辉                  68              ×××              730750              申先生              申高阳              申明新                  69              ×××              729036              陈先生              陈荣鑫              陈荣鑫陈丽燕                  70              ×××              1244563              赵强              赵强              韩溦                  71              ×××              1279080              孟先生              孟德辉              孟德辉                  72              ×××              698000              王姐              王继强              王继强                  73              ×××              698000              张女士              张洪悦              张洪悦                  74              ×××              864101              周先生              周健民              周健民                  75              ×××              840765              周先生              周健民              周健民                  76              ×××              744496              李先生              李俊岭              李俊岭                  77              ×××              1124040                                            刘崇尚                  78              ×××              736391              吴姐              吴怡              吴怡                  79              ×××              858572              吴姐              吴怡              吴怡                  80              ×××              713136              夏女士              夏云珍              刘宗辉                  81              ×××              831459              夏女士              夏云珍              刘宗辉                  82              ×××              1147704              徐淑杰              徐淑杰              徐淑杰                  83              ×××              871760              张姐              肖海龙              张霞                  84              ×××              730987              张先生              张明友              张明友                  85              ×××              782392              王女士              申亮亮              申亮亮                  86              ×××              873810              郑哥              郑茜予              郑茜予                  87              ×××              1208799              郑哥              郑茜予              郑茜予                  88              ×××              746989              杨先生              杨其智              杨其智                  89              ×××              751894              李坤              李坤              李坤                  90              ×××              876647              李坤              李坤              李坤                  91              ×××              746989              张先生              张玉柱              张玉柱                  92              ×××              1286994              孟先生              孟德辉              孟德辉                  93              ×××              1113966              李女士              张健              张健      附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。