广西壮族自治区资源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0329民初1号 原告：资源众联商业管理有限公司，住所地：广西资源县大埠街龙图时代城2单元407房。 法定代表人：贺建球，该公司执行董事。 委托代理人：魏薇，广西广合律师事务所律师。 委托代理人：温松运，广西广合律师事务所实习律师。 被告：何俊龙，男，1969年9月27日出生，汉族，住广西资源县。 原告资源众联商业管理有限公司（以下简称众联公司）诉被告何俊龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年3月6日公开开庭进行了审理。原告众联公司的委托代理人魏薇、温松运，被告何俊龙到庭参加诉讼。应原告申请，本院于2020年3月18日作出（2020）桂0329民初1号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结被告何俊龙名下价值人民币352747元的财产。本案现已审理终结。 原告众联公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，责令被告腾空并迁出租赁物，将租赁物返还给原告；2、依法判令被告向原告支付拖欠的租金204100元（从2019年1月9日暂计至2019年11月18日，后续继续计至被告返还租赁物之日止）;3、依法判令被告结清租赁物的物业费、水电费及各项公摊等费用（计至被告返还租赁物之日止）;4、依法判令被告承担原被告租赁合同纠纷一案，【案号：（2019）桂0329民初360号】涉及的律师代理费、办案费及诉讼费合计13716元；5、依法判令被告承担本案的律师代理费15051元、办案费5000元；6、依法判令本案诉讼费由被告承担。原告在庭审中变更诉请中的第2项为：依法判令被告向原告支付拖欠的租金323980元（从2019年1月9日暂计至2020年3月6日，后续继续计至被告返还租赁物之日止）；变更诉请中的第5项为：依法判令被告承担本案的律师代理费10301元、办案费5000元。事实及理由：原告与被告于2018年6月8日签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于广西资源县城北龙图.御景园3、4、5、21、22商业用房共计1932.71平方米，租赁期限从2018年6月9日起至2023年6月8日止，同时约定了租金、履约保证金、违约责任等内容。合同签订后，被告从2019年1月开始拖欠原告租金，原告向资源县人民法院起诉。同年9月29日，被告转账支付7万元租金。次日，原、被告达成了《和解协议》，原告撤诉。《和解协议》生效后被告仅支付3万元租金，剩余款项拖欠至今。按照双方签订的合同约定，被告拖欠租金超过30天的，原告有权解除合同并没收全部履约保证金作为违约金并承担责任，故被告构成根本违约，原告有权单方解除合同，为维护原告的合法权益，原告诉至本院。 原告为证实自己的主张，向法庭提交了以下证据： 1、营业执照副本复印件，证明原告是适格的主体； 2、被告身份证复印件，证明被告是适格的主体； 3、房产证，证明租赁物坐落及权属情况； 4、委托租赁合同，证明原告享有合法的租赁权； 5、租赁合同，证明原、被告之间成立合法有效的房屋租赁合同； 6、和解协议，证明原、被告双方就原告撤诉、被告履约而做出的约定，否则被告应承担相应的法律责任； 7、2019年6月26日委托代理合同; 8、N0.06944252律师代理费发票N0.06944253律师服务费发票复印件。 9、（2019）桂0329民初360号案件的诉讼费发票； 证据7、8、9，证明被告应依《和解协议》承担（2019）桂0329民初360号一案相应费用的凭证； 10、银行转账记录，证明被告仅于2019年9月份支付10万元租金，未按时足额支付拖欠费用，构成违约； 11、2019年11月19日委托代理合同； 12、N0.27862961律师代理费发票、N0.27862962律师服务费发票复印件； 证据11、12，证明被告承担本案原告聘请律师而产生的律师费等费用的凭证。 被告何俊龙辩称：被告下个星期就交付租金，对诉请第一项解除合同是不应该的，租金没意见，但履约保证金应抵扣租金，对原告诉请的物业费、水电费每个月已经交了的，与本案没有关系，其他的诉请被告没有意见。 被告何俊龙未提交证据。 经庭审质证，被告对原告提交的证据6有异议，对其余证据均无异议。 经庭审举证、质证，本院认证如下：对原告提交的证据被告无异议的部分，本院予以采信；原告提交的证据6系原、被告的真实意思表示，且不存在违反法律规定的情形，被告没有相反的证据予以推翻，对该证据本院予以采信。 综合全案证据及庭审查明，本院确认以下法律事实：2018年6月8日，原告众联公司作为甲方与被告何俊龙作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将广西资源县城北龙图·御景园（盛源大酒店对面）3、4、5、21、22商业用房租赁给乙方作为办公场所使用，房屋为毛坯房，建筑结构为框架，租赁面积为1932.71平方米。本合同分为二个租赁部分，分别计租，第一部分为3、4、5三间；第二部分为21、22二间。租赁期限共60个月，自2018年6月9日起至2023年6月8日止。房屋租金:2018年6月9日至2018年10月8日为免租期；第一部分租金：2018年10月8日至2020年6月8日每月7300元、2020年6月9日至2022年6月8日每月8030元、2022年6月9日至2023年6月8日每月8833元；第二部分租金：2018年10月8日至2020年6月8日每月26000元、2020年6月9日至2022年6月8日每月28600元、2022年6月9日至2023年6月8日每月31460元。租金支付方式：每三个完整自然月为一个交租期，乙方应当在每个交租期届满10日前一次性足额支付下个交租期的租金；乙方应当向甲方支付66600元作为履约保证金。物业管理服务费：乙方应当自计租日起，向物业服务公司交纳该房屋的物业服务费，物业服务费为每年10000元。自进场日起，乙方应当承担并支付该房屋所发生的水、电等公益事业费。违约责任：乙方应按照合同约定的期限交租金，乙方拖欠租金的，应向甲方支付违约金，每拖欠租金一日违约金按乙方应付款的0.5‰收取，拖欠租金超过30天，甲方有权单方解除合同，并将全部履约保证金作为违约金向甲方支付，不足扣抵的，甲方有权向乙方追偿。因乙方未按时交物业费、水电费及各项公摊等费用，物业管理公司等单位向甲方催收的，乙方同意甲方垫付，垫付后有权向乙方收取垫付款。同时，合同对双方的权利义务及其他违约责任等内容进行了约定。 合同签订后，被告何俊龙向原告众联公司支付了66600元作为履约保证金，原告将租赁物交付被告。因被告拖欠租金，原告于2019年诉至本院，本院以（2019）桂0329民初360号立案受理，在审理过程中，原、被告于2019年9月30日达成和解协议，约定被告承诺于2019年10月31日之前，按房屋租赁合同约定付清2018年10月8日至2020年1月7日的所有租金共计499500元（截止2019年9月30已支付租金239900元，还需支付租金259600元）；被告承担本案涉及的律师费、办案费及诉讼费合计13716元，并承诺于2019年10月31日前付清，原告同意撤回起诉，原房屋租赁合同继续履行。2019年9月30日，被告支付100000元租金后，原告向本院提出撤诉，本院予以准许。因被告何俊龙未按照和解协议约定的时间支付拖欠的租金及协议中的其他费用，原告众联公司再次诉至本院。 同时查明，合同履行期间，被告共支付租金239900元，截止2020年3月6日，被告共拖欠原告租金323980元。 另查明，广西资源县城北新区丹霞路六巷龙图·御景园的商品房和商铺的所有权人为广西龙图房地产开发有限公司。2018年5月28日，广西龙图房地产开发有限公司作为甲方与乙方众联公司签订委托租赁合同，约定甲方自愿将其位于资源县龙图·御景园的未出售商铺委托给乙方代为出租，委托权限为代理收取租金及押金等，合同对租赁期限、酬金及双方权利义务进行了约定，双方在合同上签章。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有约束力。本案中的《房屋租赁合同》系原、被告的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立且生效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。根据《房屋租赁合同》第十三条第1项规定：“乙方应按合同规定的期限交纳租金……拖欠超过30天的，甲方有权单方解除合同，并将全部履约保证金作为违约金向甲方给付。”原告依约向被告交付了租赁物，被告应履行按时足额交纳租金的义务，但被告一再拖欠租金，在与原告和解后，仍未按约定交纳租金，被告的行为构成违约，应当承担违约责任。现原告向本院起诉要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，符合合同的约定，对原告该项诉请本院依法予以支持。《房屋租赁合同》的解除时间为被告收到本案起诉状副本之日。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”在庭审中，原告明确表示对被告租赁物的装饰装修不利用，要求被告腾空并迁出租赁物，将租赁物返还给原告，原告的该项请求符合法律规定，依法予以支持。原告诉请要求被告支付截止2020年3月6日拖欠的租金323980元，被告对拖欠租金数额无异议，但认为履约保证金应抵扣租金，本院认为，被告因违约导致合同解除，按双方的合同约定，履约保证金作为违约金给付，故对被告的辩解理由，本院不予支持，对原告的该项诉请，本院依法予以支持。原告诉请要求被告结清租赁物的物业费，水电费及各项公摊等费用，因原告无证据证实被告租赁期间的物业费、水电费等费用的具体数额，也无证据证实为被告垫付了相关费用，故对原告该项诉请本院依法不予支持。原告要求被告承担（2019）桂0329民初360号案件涉及的律师代理费、办案费及诉讼费合计13716元以及本案的律师代理费10301元、办案费5000元的诉请，被告对此没有意见，属于被告真实的意思表示，是被告对自己权利的处分，不违反法律规定，对原告的该项诉请本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告资源众联商业管理有限公司与被告何俊龙于2018年6月8日签订的《房屋租赁合同》，被告何俊龙应于本判决生效之日起十五日内将租赁物广西资源县城北龙图·御景园3、4、5、21、22商业用房清空并迁出，将租赁物返还给原告资源众联商业管理有限公司； 二、被告何俊龙向原告资源众联商业管理有限公司支付租金323980元（租金计至2020年3月6日，2020年3月7日至被告实际返还租赁物之日止的租金按照双方合同约定的标准另行计算）； 三、被告何俊龙向原告资源众联商业管理有限公司支付（2019）桂0329民初360号的律师代理费、办案费及诉讼费合计13716元； 四、被告何俊龙向原告资源众联商业管理有限公司支付本案律师代理费10301元、办案费5000元。 五、驳回原告资源众联商业管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费6595元，由被告何俊龙承担。 上述应付款，义务人应在本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时预交上诉受理费6595元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：桂林市农行高新支行）上诉于桂林市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  唐新红 人民陪审员  钱开顺 人民陪审员  唐艳玲 二〇二〇年三月二十四日 法官 助理  蒋维玲 书 记 员  彭金珍 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。