湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初13040号原告李幸，女，1974年10月17日出生，住湖南省长沙市雨花区。委托代理人施璇，湖南天楚律师事务所律师。委托代理人张志恒，湖南融夏律师事务所律师。被告湖南神州房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区九所宾馆一号楼101房。法定代表人柯振华。被告长沙市房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区人民东路99号长房东郡大厦第十九层。法定代表人曹辉，执行董事兼总经理。委托代理人李洁威，女，1989年3月5日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区，系被告长沙市房地产开发有限公司员工。原告李幸（以下简称原告）诉被告湖南神州房地产开发有限公司、长沙市房地产开发有限公司（以下简称两被告）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人施璇、张志恒，被告长沙市房地产开发有限公司的委托代理人李洁威到庭参加诉讼，被告湖南神州房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2000年1月23日,原告与被告湖南神州房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，原告购买其开发的位于长沙市。原告选择分期付款的方式，于2000年1月23日交付首付款54218元，余款由原告申请银行按揭贷款缴纳。根据《商品房购销合同》第十九条关于产权登记的约定，原告在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，被告湖南神州房地产开发有限公司给予协助。据了解，被告湖南神州房地产开发有限公司已经吊销但未注销，杨铭园小区所属地块已经转让给被告长沙市房地产开发有限公司管理开发。被告长沙市房地产开发有限公司接手后，原告的房屋门牌号××变更为Ｂ座105号房。2014年，被告长沙市房地产开发有限公司通知业主集中处理办理产权证的相关问题，原告参加了会议并按其要求还清了所有贷款，但至今仍未取得产权证。根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。因此，两被告应当立即为原告办理房屋产权证。诉讼请求：1、两被告依法协助原告办理长沙市雨花区杨铭花园Ｂ座1层105号房（合同房号为107号房）不动产权证及相关手续；2、本案诉讼费由两被告承担。被告湖南神州房地产开发有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告长沙市房地产开发有限公司辩称，原告系与被告湖南神州房地产开发有限公司签订的购房合同，根据合同约定的办证义务，应当由合同相对方被告神州房地产开发有限公司承担协助办证义务。关于是否具备办证条件，即使栋证在被告长沙市房地产开发有限公司名下，但是因为原告系从被告湖南神州房地产开发有限公司购买房屋，被告长沙市房地产开发有限公司无法核实房屋款项的实际交付情况。因此，请求驳回对被告长沙市房地产开发有限公司的诉讼请求。经审理查明，2000年1月23日，原告与被告湖南神州房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，约定原告购买被告湖南神州房地产开发有限公司开发的位于长沙市雨花区，建筑面积92.67平方米，每平方米1880元，总金额174218元。原告于2000年1月23日支付全部房价款的31%，计54218元，余款12万元采用银行按揭贷款方式于2000年2月23日前支付。在双方交接该商品房时，原告累计支付的款额应当占全部房价款的100%。被告湖南神州房地产开发有限公司应在2000年6月30日前将经竣工验收合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付原告使用。原告在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，被告湖南神州房地产开发有限公司给予协助，如因被告湖南神州房地产开发有限公司的过失造成原告不能在双方实际交接之日起360天内取得房产权属证书，原告有权提出退房，被告湖南神州房地产开发有限公司须在原告提出退房要求之日起30天内将原告已付款退还给原告。同日，原告向被告湖南神州房地产开发有限公司支付首付款54218元。2000年2月3日，原告向中国建设银行长沙市湘江支行申请了按揭贷款12万元用于支付房款，双方签订了《借款合同》，借款期限自2000年2月3日至2015年2月3日，原告以涉案房屋办理了抵押，缴纳了贷款手续费1200元、抵押费370元、担保费3860元、印花税5元。2014年11月7日，原告结清了购房贷款。2002年6月，被告湖南神州房地产开发有限公司、案外人长沙金昌置业有限公司（甲方）与被告长沙市房地产开发有限公司（乙方）签订《国有土地使用权转让合同》，约定甲方将涉案房产所属的位于长沙市的土地使用权【土地证号雨国用（2001）0084＃，出让合同编号97013＃】转让给乙方，汇总面积13152.86平方米，合同成交总额为2600万元，其中土地使用权转让金额1000万元，地面附着物按现行建筑定额造价结合成新折价金额为1600万元。转让合同签字生效后一周内付400万元，实现房屋销售后付100万元，甲方拆除Ｂ栋北向间距房屋后付150万元，转让土地上房屋全部拆除后付350万元。本合同项下的土地使用权转让乙方后，原甲方与政府土地行政管理部门签订的土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利和义务随之转移给乙方，乙方为主办理本地块手续。土地使用权转让，其地上建筑物，其他附着物所有权随之转让乙方。甲乙方双应在土地使用权转让申请得到批准后向房产管理部门申请房屋产权变更、注销登记手续，凭房屋产权变更手续和土地使用权转让批准文件资料向土地登记机关申请土地使用权变更登记。庭审中，被告长沙市房地产开发有限公司认可涉案房屋所属小区地块国土使用权证已经登记至其名下，并陈述该地块分为A、B、C、D地块，A地块由被告湖南神州房地产开发有限公司开发房产并销售完毕，B地块房产由被告湖南神州房地产开发有限公司开发房产，并由其销售了一部分房产，被告长沙市房地产开发有限公司亦销售了B地块的27套房屋，并为该27套房屋办理了权属证书；C地块房产由被告长沙市房地产开发有限公司开发房产并销售完毕，权属证书亦办理完毕；D地块尚未开发。原告因其所购涉案房屋至今未办理不动产权证，遂于2019年11月11日起诉至本院，请求判如所请。另查明，原告认可其已经收房并于2002年入住涉案房屋，被告长沙市房地产开发有限公司将原告涉案门牌号××更改为105号。2017年6月21日，被告长沙市房地产开发有限公司其名称由长沙市房地产开发公司变更为长沙市房地产开发有限公司。被告湖南神州房地产开发有限公司已经吊销未注销。上述事实，有《商品房购销合同》、《借款合同》、《国有土地使用权转让合同》、收据、发票、个人贷款结清证明以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，本案争议焦点为协助原告办理涉案房屋不动产权证的主体问题。根据查明事实，原告系向被告湖南神州房地产开发有限公司购买了涉案房屋，同时，双方签署的《商品房购销合同》亦明确约定，被告湖南神州房地产开发有限公司应当协助原告办理权属登记手续，并在双方实际交接之日起360天内取得房产权属证书。但是，由于两被告在2002年6月签署了《国有土地使用权转让合同》，被告湖南神州房地产开发有限公司将涉案房屋所属地块国有土地使用权整体全部转移给被告长沙市房地产开发有限公司，并明确约定该地块所属的权利和义务随之转移给被告长沙市房地产开发有限公司。因此，可以视为被告湖南神州房地产开发有限公司将涉案所属地块的权利义务概括转移给被告长沙市房地产开发有限公司，被告长沙市房地产开发有限公司应当协助原告办理涉案房屋不动产权证。同时，被告长沙市房地产开发有限公司亦认可其已经协助涉案房屋所属楼栋27套房屋办理了不动产权证，足以说明涉案房屋所属楼栋已经具备办理不动产权证的条件，且原告已经支付了全部购房款，因此，对原告主张协助办理涉案房屋不动产权证及相关手续，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告长沙市房地产开发有限公司于本判决生效之日起90日内协助原告李幸办理位于长沙市雨花区（门牌号为××的不动产权证及相关手续；二、驳回原告李幸的其他诉讼请求。本案受理费80元，公告费560元，共计640元，由被告长沙市房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  李 莉人民陪审员  周仲泉人民陪审员  王灵芝二〇二〇年三月二十五日书 记 员  蒋奉平附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十九条权利和义务一并转让的，适用本法第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。