河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终1518号上诉人（原审被告）河南大民实业集团有限公司，住所地南阳市高新区钢材市场11栋375号。法定代表人申桂令，任该公司总经理。委托诉讼代理人吴大勇，河南赫奕律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）常帅民，男，1986年11月18日出生，汉族，住方城县。委托诉讼代理人李桂榜，河南省方城县弘正法律服务所法律工作者，特别授权。上诉人河南大民实业集团有限公司因与被上诉人常帅民房屋买卖合同纠纷一案，不服方城县人民法院（2019）豫1322民初3396号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月4日立案后，依法组成合议庭，于2020年3月12日公开开庭审理了本案。上诉人河南大民实业集团有限公司的委托诉讼代理人吴大勇，被上诉人常帅民的委托诉讼代理人李桂榜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南大民实业集团有限公司上诉请求：请求查明事实,依法发回重审。事实与理由：1.一审程序违法,判决内容超出了民事审判范围。一审判决上诉人和被上诉人到方城县不动产管理局完善办证手续后六个月内,派人和被上诉人一起去方城县不动产局将被上诉人的不动产证领出交给被上诉人本人。因民事案件不可能预测到行政机关的办证时间是否能在六个月内办理完毕,并出证。一审判决变相判决行政六个月内出证的决定不能成立,违反法律规定,希二审查明纠正。2.一审认定2017年3月7日交房后未依约向产权登记机关备案,上诉人构成违约的说法,与客观事实不符,明显不能成立。首先,上诉人早已向房产部门登记备案,有产权部门的证明可以证实。房屋买卖合同的付款约定向银行借款的事实可以证实该房产早已备案。其次,被上诉人无任何证据证明上诉人违约未备案,被上诉人属举证不能,依法应驳回其诉请。我方提交有办理不动产证行政机关面签询问笔录等手续,可以证实办证必须被上诉人到场,如果被上诉人不到场面签,将无法办证,所以不能办证的责任并不在上诉人。被上诉人没有给上诉人办理委托授权办证手续,所以上诉人也无法代替被上诉人办理。在被上诉人不去产权部门完善相关签名手续的情况下,将本属被上诉人不去面签的责任推给上诉人,无任何事实根据和法律根据。综上,一审认定上诉人未给房产备案这种理由根本不能成立,且程序违法,希二审查明纠正,将本案发回重审。常帅民辩称，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人原因，买受人在下列期满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：一是期房自交房之日90日，二是现房自签订合同之日90日内。双方在签订的商品房买卖合同中也有明确约定，上诉人确实没有在法律规定和合同约定的时间内，负责为答辩人到不动产部门提供资料备案办理不动产证，故应当承担违约责任。二、上诉人诉称的已向房产管理部门的备案是对出卖人卖房和买卖房屋合同的备案，而不是为买受人提供办证资料的备案。三、上诉人与被上诉人违约金的约定标准本身就显失公平。一审裁判按合同约定支付违约金，合法合理。四、南阳市中级人民法院（2019）豫13民终6529号民事调解书确定，上诉人已表明在一定的期限内为买受人提供办证资料，办理不动产。一审依据法律规定和双方合同约定，并参照二审民事调解书，作出裁判是合情合理合法的。五、一审认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，故请二审依法驳回上诉人的上诉，维持原判。常帅民向一审法院起诉请求：被告提供产权登记资料到产权登记机关备案;向原告支付违约金26186元。一审法院认定事实：2017年2月8日，原告与被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发建设的方城县幸福花园3幢1单元1604号房，房价346080元。合同第八条、第九条约定，被告应在2015年1月10日交付经验收合格的房屋，逾期交房超过60日合同继续履行的，自逾期之日至实际交付之日止，出卖人按已付房款的日万分之一支付违约金。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，出卖人按已付房价的0.1％向买受人支付违约金”。2017年2月4日，原告首付房款104080元，2017年3月20日办理银行按揭贷款242000元，被告于2017年3月7日交付房屋。被告未能依约提供相关资料向产权登记机关备案，原告诉求法院判令被告提供办理产权登记资料到产权登记机关备案，向原告支付逾期交房违约金25840元和逾期办证违约金4100元。一审法院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》系有效合同，原告常帅民依约缴纳了购房款等费用，被告未能如期提供产权登记资料向产权登记机关办理相关房屋办证需要的签字手续。被告应当承担继续履行提供产权登记资料向产权登记机关办理相关房屋办证需要的签字手续的义务，并承担向原告支付逾期办证违约金346080×0.1％=346元的责任。双方于2017年2月8日签订商品房买卖合同，约定被告于2015年1月10日交付经验收合格的房屋，不符合客观实际，原告以此诉求被告支付逾期交房违约金，一审法院不予支持。被告大民实业集团公司关于政府机构改革影响登记、原告未到登记机关面签申请的辩解理由不能成立，一审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南大民实业集团有限公司于本判决生效后十日内协同原告常帅民到方城县不动产局办理相关房屋办证需要的签字手续。二、被告河南大民实业集团有限公司在原告常帅民到方城县不动产局完善全部办证手续后6个月内，派人和常帅民一起去方城县不动产局将常帅民的不动产证领出交给常帅民本人。三、被告河南大民实业集团有限公司于本判决生效后十日内向原告常帅民支付违约金346元。四、驳回原告常帅民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告河南大民实业集团有限公司负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据的，本院对一审查明事实予以认定。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，常帅民与大民实业公司于2017年2月8日签订商品房买卖合同一份，其中合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，出卖人按已付房价的0.1%向买受人支付违约金”。大民实业公司于2017年度已向常帅民交付房屋，但至今未能办理不动产权属证书，也未提交充分的证据证实其履行了双方《商品房买卖合同》第十五条约定的河南大民实业集团有限公司于商品房交付使用后90日内向房屋权属登记部门提供应由出卖人提供的资料并进行产权登记备案的证据，故其应当按照合同的约定履行义务。但一审法院判令大民实业公司于一审判决生效后十日内协同常帅民到方城县不动产局办理相关房屋办证需要的签字手续，并在常帅民到方城县不动产局完善全部办证手续后6个月内，派人和常帅民一起去方城县不动产局将常帅民的不动产证领出交给常帅民本人，判决内容不当，超出了常帅民一审的诉讼请求范围，本院予以纠正。大民实业公司应于判决生效后六个月内向方城县不动产管理局提供办理购房人为常帅民的位于方城县××骞大道南段东侧××花园××单元××房房产权属登记需要的相关资料进行备案。综上，一审判决认定事实清楚，但判决不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持方城县人民法院（2019）豫1322民初3396号民事判决第三项；二、撤销方城县人民法院（2019）豫1322民初3396号民事判决第一、二、四项；三、河南大民实业集团有限公司于本判决生效后六个月内向方城县不动产管理局提供办理购房人为常帅民的位于方城县城关镇张骞大道南段东侧幸福花园3幢1单元1604号房产权属登记需要的相关资料进行备案；四、驳回常帅民的其他诉讼请求。一审案件受理费25元，二审案件受理费50元，合计75元，由上诉人河南大民实业集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 尹庆文审判员赵变英审判员高璐二〇二〇年三月三十一日书记员 李            斌