江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0903民初6407号 原告：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地在江苏省南京市北京东路42号。 负责人：闵捷，该公司总经理。 委托诉讼代理人：苏惠，江苏一正律师事务所律师。 被告：江苏金火炬金属制品有限公司，住所地在江苏省盐城市盐都区尚庄镇塘桥村三组4幢。 法定代表人：胥晓琴，该公司执行董事兼总经理。 被告：上海埃圣玛金属科技集团有限公司，住所地在上海市宝山区蕴川路5553号108室。 法定代表人：钱祝昶，该公司执行董事。 被告：钱祝昶，男，1964年12月21日出生，汉族，居民，住所地在江苏省盐城市亭湖区。 被告：胥晓琴，女，1967年7月18日出生，汉族，居民，住所地同上。 被告：胥晓东，男，1970年12月3日出生，汉族，居民，住所地在江苏省盐城市亭湖区。 被告：姜洲，女，1975年10月21日出生，汉族，居民，住所地在江苏省盐城市亭湖区。 上列六被告共同委托诉讼代理人：顾汝建，江苏金火炬金属制品有限公司财务部经理。 原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称中国华融）诉被告江苏金火炬金属制品有限公司（以下简称江苏金火炬）、上海埃圣玛金属科技集团有限公司（以下简称上海埃玛）、钱祝昶、胥晓琴、胥晓东、姜洲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日受理后，依法组成合议庭，于2019年11月28日对本案公开开庭进行了审理。原告中国华融委托诉讼代理人苏惠与被告江苏金火炬、上海埃玛、钱祝昶、胥晓琴、胥晓东、姜洲共同委托诉讼代理人顾汝建到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国华融向本院提出诉讼请求：1、判令江苏金火炬立即偿还借款本金12776434.56元及止于2018年7月22日的利息、逾期罚息76380.11元，并支付自2018年7月23日起至实际给付之日止的利息及逾期罚息（按合同约定的标准计算）；2、判令对江苏金火炬为上述借款抵押的房地产享有优先受偿权；3、判令上海埃玛、钱祝昶、胥晓琴、胥晓东、姜洲对江苏金火炬的上述借款承担连带担保责任；4、判决由六被告共同承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2015年12月31日，江苏金火炬与中国工商银行股份有限公司盐城盐都支行（以下简称盐都工行）签订小企业借款合同[2015年（盐都）字00211号]一份，约定江苏金火炬为采购原材料向盐都工行循环借款额度400万元，以借款借据为准。次日江苏金火炬向盐都工行提取贷款400万元。2016年2月5日、2月26日、9月5日，江苏金火炬再次与盐都工行分别签订[2016年（盐都）字00021号]、[2016年（盐都）字00038号]、[2016年（盐都）字00126号]小企业借款合同三份，盐都工行分别向江苏金火炬出借资金合计930万元。 2014年8月6日、2015年9月20日，江苏金火炬与盐都工行签订最高额抵押合同[2014年盐都（抵）字0077号]、[2015年盐都（抵）字0029号]各一份，以江苏金火炬所有的位于盐城市盐都区的房地产在2249万元范围内为其借款作抵押担保，并办理了抵押权登记。 2015年、2016年，上海埃玛、钱祝昶、胥晓琴、胥晓东、姜洲分别与盐城工行签订最高额保证合同，约定对江苏金火炬主债务2000万元范围内承担连带保证责任。 2016年11月14日至2018年4月27日期间，江苏金火炬、上海埃玛、钱祝昶、胥晓琴、胥晓东、姜洲与盐都工行签订11份借款展期协议，对案涉借款分别展期至2019年2月等，保证人同意对案涉展期借款继续提供担保。 中国华融与盐都工行签订债权转让协议，对转让债权的范围等进行了确认，并于2018年9月28日，在江苏经济报将上述债权转让事实公告通知债务人及担保人。现六被告未按约偿付债务，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告江苏金火炬、上海埃玛、钱祝昶、胥晓琴、胥晓东、姜洲共同辩称：对江苏金火炬向盐都工行借款和抵押的事实，以及其他各保证人提供担保的事实均无异议。对尚欠中国华融借款本金12776434.56元以及止于2018年7月22日的利息、逾期罚息76380.11元的事实亦无异议。按照物权法第一百七十六条规定，江苏金火炬抵押物的抵押率只有45%左右，应当在处理抵押物不足清偿案涉债务的前提下，再追究担保人的连带担保责任。 中国华融围绕诉讼请求向本院提交了借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、债权转让协议等，江苏金火炬、上海埃玛、钱祝昶、胥晓琴、胥晓东、姜洲未向本院提供答辩证据，对中国华融提供的证据，质证后均无异议。本院对中国华融提供的证据，经审查均予以认定，作为认定本案事实的依据。 根据中国华融的陈述和提交的证据，本院认定事实如下： 2015年12月31日、2016年2月5日、2016年2月26日、2016年9月5日，江苏金火炬与盐都工行签订编号为2015年（盐都）字00211号、2016年（盐都）字00021号、2016年（盐都）字00038号、2016年（盐都）字00126号小企业借款合同四份，主要内容约定为江苏金火炬为采购原材料向盐都工行合计借款1330万元；借款期限3个月、9个月、11个月不等，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动利率确定，基准利率以全国银行间拆借中心公布的年贷款基础利率加5个基点（一个基点为0.01%）确定；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；等等。 2014年8月6日、2015年9月20日，江苏金火炬与盐都工行签订2014年盐都（抵）字0077号、2015年盐都（抵）字0029号最高额抵押合同各一份，主要内容为江苏金火炬以其所有的位于盐城市盐都区的房地产，为其自2014年8月6日至2017年8月5日期间、2015年9月20日至2020年9月20日期间与盐都工行形成的债务金额2249万元范围内作抵押担保，抵押担保的范围包括本息、罚息、违约金等。签订上述抵押担保合同后，双方至盐城市国土资源局办理了土地使用权抵押权登记，编号分别为：盐都他项（2015）第XX号、28007XX号、28004XX号，至盐城市盐都区城乡建设局办理了房屋产权抵押权登记，编号分别为：盐房他证市区都字第××号、015005XX号、015036XX号、010542XX号。 2015年1月1日、2015年12月18日、2016年8月31日，上海埃玛、钱祝昶、胥晓琴、胥晓东、姜洲分别与盐城工行签订编号为2015年盐都（保）字0012号以及附1-2号、2016年盐都（保）字0009号最高额保证合同四份，主要内容为上述保证人对自2015年1月1日至2020年12月31日、2016年9月1日至2020年12月31日期限内，为江苏金火炬与盐都工行形成的主债务2000万元范围内提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为主债权本息、罚息、违约金等，保证期间自主合同项下借款期限届满之次日起两年，等等。上述保证合同还约定，在盐都工行的案涉主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，盐都工行有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。盐都工行放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。 在上述借款合同、最高额抵押合同、保证合同签订后，江苏金火炬向盐都工行出具借款借据四份，载明向盐都工行借款合计1330万元，借款当期执行利率4.35%，逾期借款浮动50%等。 上述借款到期后，江苏金火炬、上海埃玛、钱祝昶、胥晓琴、胥晓东、姜洲于2016年11月14日至2018年4月27日期间，与盐城工行签订借款展期协议11份，主要内容为案涉借款合同到期后，借款人江苏金火炬还款部分后对尚未偿还的余额向盐都工行申请展期，保证人同意对江苏金火炬展期借款继续按与贷款人盐都工行签订的案涉最高额抵押、保证合同的约定提供担保。其中2015年（盐都）字00211号借款合同展期至2019年1月1日，本金为398万元，利率为9.825%（利率按拆借利率4.3%上浮225个点，逾期再上浮50%）；2016年（盐都）字00021号借款合同展期至2019年2月1日，本金为245万元，利率为10.515%（利率按拆借利率4.31%上浮270个点，逾期再上浮50%）；2016年（盐都）字00038号借款合同展期至2018年9月25日，本金325万元，利率为9.2625%（利率按基准利率4.75%上浮30%，逾期再上浮50%）；2016年（盐都）字00126号小企业借款合同展期至2018年9月1日，剩余本金3096434.56元，利率为9.2625%（利率按基准利率4.75%上浮30%，逾期再上浮50%）。 案涉借款展期后，借款人江苏金火炬仍未按展期协议履行还本付息义务，贷款人盐都工行于2018年7月10日向江苏金火炬以及各保证人发出宣布融资提前到期通知书，载明截止2018年7月10日，江苏金火炬积欠盐都工行本金1308万元，利息45427.81元，要求江苏金火炬立即清偿，各保证人承担保证责任。截止2018年7月22日，江苏金火炬尚欠盐都工行借款本金12776434.56元，利息、罚息76380.11元。 2018年9月3日，中国工商银行股份有限公司江苏省分行与中国华融签订资产转让协议，约定将包括盐都工行对江苏金火炬等享有的债权及抵押、保证权利等批量资产转让给中国华融。 2018年12月22日，盐都工行与中国华融签订债权转让协议一份，主要内容为将对江苏金火炬享有的截止2018年7月22日债权本金1277.64万元及利息7.64万元转让给中国华融。该债权转让协议系2018年9月3日中国工商银行股份有限公司江苏省分行与中国华融签订的资产转让协议组成部分，如相抵触以资产转让协议为准，上述资产自转让基准日起发生转让，主债权及担保合同项下的全部权利由中国华融享有。 2018年12月28日，中国工商银行股份有限公司江苏省分行与中国华融就上述债权转让暨债务催收在江苏法制报社上刊登联合公告。 嗣后，中国华融要求江苏金火炬归还借款、保证人承担保证责任未果，遂诉至本院。 另查明，江苏金火炬、上海埃玛分别召开股东会，决议内容同意为江苏火炬向盐都工行借款提供抵押担保、保证担保。 本院认为：江苏金火炬作为借款人与上海埃玛、钱祝昶、胥晓琴、胥晓东、姜洲作为保证人和盐都工行作为贷款人签订的借款、抵押和保证合同，以及盐都工行与中国华融签订的债权转让协议，均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反我国法律和行政法规的强制性规定，均为有效合同。有效合同受法律保护，双方均应当按约定全面、适当履行合同义务。盐都工行依合同约定向江苏金火炬履行贷款发放义务后，借款人江苏金火炬未按约定期限偿还贷款本息义务，构成违约，应依法承担逾期还款违约责任。盐都工行将对江苏金火炬等享有的案涉债权依法转让给江苏华融，并对债权转让通过报纸公告形式通知债务人及保证人，故中国华融要求江苏金火炬偿还贷款本息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。 江苏金火炬同时以其名下房地产为案涉借款提供抵押担保，并至相关部门办理了抵押权登记，故抵押权成立，中国华融要求对抵押房地产变卖或拍卖的价款享有优先受偿权的请求，于法有据，本院亦予以支持。 上海埃玛、钱祝昶、胥晓琴、胥晓东、姜洲作为保证人自愿为江苏金火炬向盐都工行提供保证担保，约定保证方式为连带责任保证，应依合同约定承担连带保证责任。 上海埃玛、钱祝昶、胥晓琴、胥晓东、姜洲共同辩称：按照物权法第一百七十六条规定，应当在处理江苏金火炬抵押财产不足清偿债务时，再由保证人承担连带担保责任。因案涉保证合同约定，在案涉借款存在物的担保时，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，盐都工行有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此提出抗辩。上述约定系上海埃玛等保证人在案涉债务存在人的保证和物的担保时，放弃物的担保先履行抗辩权，故上海埃玛等保证人辩称理由于法无据，本院不予支持。 综上所述，中国华融要求江苏金火炬偿还借款本息以及对抵押房地产享有优先受偿权和上海埃玛等保证人承担连带保证责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告江苏金火炬金属制品有限公司偿还原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金12776434.56元和利息、罚息76380.11元，并承担自2018年7月23日起至本判决确定的还款之日止的约定利息（其中本金3980000元按年利率9.825%计算，本金为2450000元按年利率为10.515%计算，本金6346434.56元按年利率为9.2625%计算），于本判决生效后二十日履行完毕。 二、被告江苏金火炬金属制品有限公司届期未履行本判决确定的上述债务，原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司对被告江苏金火炬金属制品有限公司抵押的位于盐城市盐都区的土地[盐都他项（2015）第28007XX号、280073X号、28004XX号]和房屋（盐房他证市区都字第××号、0150058XX号、015036XX号、010542XX号）变卖或拍卖的价款享有优先受偿权。 三、被告上海埃圣玛金属科技集团有限公司、钱祝昶、胥晓琴、胥晓东、姜洲对本判决确定的被告江苏金火炬金属制品有限公司上述债务承担连带偿还责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费98917元，财产保全申请费5000元，合计103917元，由被告江苏金火炬金属制品有限公司、上海埃圣玛金属科技集团有限公司、钱祝昶、胥晓琴、胥晓东、姜洲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  姚德祥 人民陪审员  张玉斌 人民陪审员  徐达雪 二〇二〇年三月五日 书 记 员  吴 帆 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八十条债权人转让债权的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的的债务履行期限届满没有履行的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。