宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初18586号原告：银川市兴庆区坤君钢管租赁部，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。经营者：范文君，男，1986年7月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：蒋伏军，宁夏言成律师事务所律师。委托诉讼代理人：范锁坤，男，1954年10月9日出生，汉族，该租赁部负责人，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：杜效平，男，1977年8月2日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区彭阳县（该身份信息由原告提供）。被告：固原聚鸿兴商贸有限公司，住所地宁夏回族自治区固原经济开发区。法定代表人：余建兵，系该公司总经理（该身份信息由原告提供）。原告银川市兴庆区坤君钢管租赁部与被告杜效平、固原聚鸿兴商贸有限公司（以下简称聚鸿兴公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月8日公开开庭进行了审理。原告银川市兴庆区坤君钢管租赁部的委托诉讼代理人蒋伏军、范锁坤到庭参加诉讼，被告杜效平、聚鸿兴公司经本院依法送达民事起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。银川市兴庆区坤君钢管租赁部向本院提出诉讼请求：1.被告杜效平支付拖欠的租赁费512244.68元，利息149463元（暂自2015年1月20日计算至2019年11月30日止，支付至款项付清时止）合计661707.68元；2.被告聚鸿兴公司对上述款项承担连带担保责任；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告从事钢管、扣件等材料的租赁业务。2012年9月15日，原告与杜效平签订协议，约定被告杜效平乡原告租赁钢管、扣件等租赁材料，并交由被告指定的代理人收取。2015年1月19日，双方累计产生租赁费用与钢管扣件折价款共计1270557.68元。同日，原告与二被告签订了三方协议，约定由被告聚鸿兴公司作为被告杜效平的担保人，在被告杜效平不能将协议约定的商铺抵顶给原告时，被告杜效平所欠的租赁费从其在被告聚鸿兴公司的工程款中扣除，后由于被告原因，协议中约定的商铺一直未能办理相关抵顶手续。2017年10月23日，被告杜效平以房屋抵顶原告租赁费用758333元，剩余租赁费用与钢管折旧费用512244.68元一直未能支付。后原告多次向二被告索要未果，故诉至法院。杜效平、聚鸿兴公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提交的租赁合同、欠条、协议书、收条及说明，有被告的签字及印章，本院予以采信。根据当事人陈述和提交的证据，本院认定事实如下：2012年9月15日，原告与被告杜效平及宁夏视通建设发展有限公司签订《租赁合同》一份，约定，被告杜效平租赁原告所有的钢管扣件等材料，并对租金、运输及支付方式及违约条款进行了约定。2015年1月19日，被告杜效平给原告出具欠条一张，载明，“本人承包的宁夏视通建设发展有限公司中卫市福润苑B区一标段3号8号楼工程，共计欠银川市兴庆区坤君钢管租赁部范锁坤租金和钢管扣件折价款1270577.68元。欠款人：杜效平，2015年1月19日”。同日，原告与二被告签订《协议书》一份，约定，关于被告杜效平承建的固原家道商贸有限公司新区菜市场SP-03-23号商铺抵顶给原告有关事项，经原告与被告杜效平双方协商一致委托固原家道商贸有限公司（固原家道商贸有限公司于2016年7月5日更名为聚鸿兴公司）进行监督、担保和连带责任，现达成以下协议：1.杜效平承建的固原新区菜市场工程款所抵顶的商铺SP-03-23号，面积197.98㎡，必须在工程竣工交房时抵顶给原告，抵顶的房款由杜效平从原告的欠款中扣除。2.杜效平抵顶给原告的商铺由固原家道商贸有限公司按照当期售楼不销售价格确定进行核算，并从杜效平承建的工程款中扣除。3.杜效平抵顶给原告的上述商铺，在交房时因欠款项不足时，由原告一次性交清房款方可才能交房。4.在交房时，杜效平不能将上述商铺抵顶给原告，固原家道商贸有限公司有权直接向原告支付被告杜效平所欠款项，该款项从杜效平的工程款中扣除。5.本协议至履行完毕自动失效，未尽事宜，协商解决不成的可向原告所在地人民法院起诉。协议尾部，原告负责人范锁坤、被告杜效平签字捺印，固原家道商贸有限公司在担保方处加盖印章。2016年8月27日，被告杜效平出具说明一份，载明杜效平欠付原告的1270557.68元欠款中，892424.08元是租赁费，378153.60元是钢管扣件的赔偿款，该款已被杜效平用于承建的固原新区公益性标准化蔬菜市场工程购买材料及支付农民工工资，本人再次言明，该欠款请固原家道商贸有限公司按2015年1月19日工程抵顶固原新区菜市场SP-03-23号商铺三方协议书办理产权等手续给范锁坤。2017年10月23日，被告杜效平以另两套房屋抵顶了欠付原告款项的758333元，并表明下剩欠款512244.68元的租金及材料赔偿款，被告在办理固原家道商贸有限公司新区菜市场SP-03-23号商铺产权手续之前付清，若付不清，原告可以按2015年1月19日固原家道商贸有限公司担保的三方协议，办理固原新区菜市场SP-03-23号商铺产权手续，并不再退给杜效平工程款抵顶支付的房款，以此作为杜效平补偿原告的经济损失。原告向被告杜效平出具了收到房屋两套抵顶欠款758333元的房屋收条，收条下方备注：在杜效平付清所欠范锁坤剩余的512244.68元款项后，杜效平与原告的全部债务结清。后二被告未将三方协议约定的房屋抵顶给原告或向原告支付欠款，原告向二被告主张下剩欠款未果，故诉至本院，请求判如所请。另查明，2019年6月12日，原告曾起诉二被告至本院，要求支付下剩租金，后撤回起诉。被告聚鸿兴公司在该案到庭答辩称，拖欠原告租赁费的是被告杜效平，聚鸿兴公司没有拖欠原告租赁费，公司只是配合被告杜效平办理顶房，是被告杜效平要求聚鸿兴公司在担保人处签字盖章。聚鸿兴公司以现金方式支付了被告杜效平的工程款，现聚鸿兴公司与被告杜效平之间债务结算完毕，聚鸿兴公司不欠被告杜效平任何工程款。所以聚鸿兴公司不应当承担还款责任，也不应承担保证责任。聚鸿兴公司并提交了一份被告杜效平于2015年1月19日向其出具承诺书，该承诺书载明，本人杜效平关于固原新区菜市场工程SP-03-23号商铺向原告抵房事项，现向固原家道商贸有限公司承诺如下：1.本人自愿将承建的新区菜市场SP-03-23号商铺抵给原告，冲抵向其购进的材料欠款；2.上述商铺的总房款从杜效平建设的工程款中扣除；3.如杜效平反悔，固原家道商贸有限公司有权可以直接从杜效平的工程款中扣除并向原告支付欠款；4.本人杜效平违反上述承诺引发的任何法律和经济纠纷，由本人独立承担，与固原家道商贸有限公司无关。本院认为，原告与被告杜效平之间的租赁合同关系，有双方签订的租赁合同为凭，本院予以确认。合同签订后，双方均应依约履行全面履行各自义务。2015年1月19日，经结算，被告杜效平向原告出具欠条一张表明欠付原告租赁等费用合计1270557.68元。2017年被告杜效平以房屋抵顶方式支付了原告租赁费758333元。对于下欠原告的512244.68元，被告杜效平理应予以支付。对于原告要求杜效平按照年利率6%支付512244.68元自2015年1月20日至款项付清时止的利息损失，由于被告杜效平于2015年1月29日向原告出具欠条已表明其应付但未付租赁费的事实，原告就下剩租金向原告主张利息损失，不违反法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告聚鸿兴公司对上述还款承担连带支付责任的诉请，原告与二被告于2015年1月19日签订《协议书》约定，杜效平承建的固原新区菜市场工程款所抵顶的商铺SP-03-23号，必须在工程竣工交房时抵顶给原告，抵顶的房款由杜效平从原告的欠款中扣除，在交房时，杜效平不能将上述商铺抵顶给原告，被告聚鸿兴公司有权直接向原告支付被告杜效平所欠款项，该款项从杜效平的工程款中扣除。上述协议中被告聚鸿兴公司在担保人处加盖印章。协议中对于保证方式未进行约定，被告聚鸿兴公司应按照连带责任保证承担保证责任，协议中亦未约定保证期间，故保证期间应为主债务履行期届满之日起6个月。上述协议中约定在交房时杜效平不能将上述商铺抵顶给原告，被告聚鸿兴公司有权直接向原告支付被告杜效平所欠款项，该款项从杜效平的工程款中扣除。故该协议约定债务的履行期为抵顶房屋交房时，但被告聚鸿兴公司一直未向原告交付协议约定的房屋，亦未直接将欠款支付原告。故被告聚鸿兴公司应对被告杜效平的债务承担连带担保责任，被告固原聚鸿兴商贸有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告杜效平追偿。被告聚鸿兴公司曾辩称其与被告杜效平之间的工程款已结清，不应支付原告款项及承担保证责任，因原告与二被告签订的协议书是三方协议，被告聚鸿兴公司作为担保人应依约向原告交付约定房屋或支付欠款，其承担保证责任后，可向被告杜效平追偿。其与被告杜效平之间债务是否履行不能作为免除其对原告承担保证责任的抗辩理由，故对被告聚鸿兴公司的上述辩称本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告杜效平于本判决生效之日起七日内支付原告银川市兴庆区坤君钢管租赁部租赁费512244.68元，并按照年利率6%支付512244.68元自2015年1月20日至本判决确定的还款之日止的利息；二、被告固原聚鸿兴商贸有限公司对被告杜效平上述债务承担连带清偿责任。被告固原聚鸿兴商贸有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告杜效平追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10418元，减半收取5209元，由被告杜效平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  汪婷二〇二〇年三月二十四日书记员  王莉附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。