广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初42号 原告：农某，男，1986年3月8日出生，壮族，自由职业，住广西平果县。 原告：梁某丽，女，1986年12月27日出生，壮族，居民，住广西平果县。 两原告共同委托诉讼代理人：劳卫新，广西源厚律师事务所律师。 被告：广西双龙投资集团有限公司，住所地：平果县双龙中心商业楼五楼01-05号。统一社会信用代码：91451023782115215G。 法定代表人：覃忠胜，总经理。 被告：中国建设银行股份有限公司平果铝分行，住所地：广西壮族自治区平果铝业公司含笑区文化宫旁。统一社会信用代码：9145102320068649X3。 负责人：李纳林，行长。 委托诉讼代理人：刘旭杰，中国建设银行股份有限公司平果铝分行客户经理。 委托诉讼代理人：潘秀花，中国建设银行股份有限公司百色分行法律顾问。 原告农某、梁某丽诉被告广西双龙投资集团有限公司（以下简称“双龙公司”）、中国建设银行股份有限公司平果铝分行（以下简称“建行平果铝分行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月15日受理后，依法适用简易程序于2020年2月20日公开开庭进行了审理，原告农某、梁某丽及其共同委托诉讼代理人劳卫新，被告建行平果铝分行的委托诉讼代理人刘旭杰、潘秀花到庭参加诉讼，被告双龙公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理了本案，本案现已审理终结。 原告农某、梁某丽向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告双龙公司签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、解除原告与被告建行平果铝分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；三、由被告双龙公司退还原告已经支付的购房款30000元及利息（利息计算：以30000为基数，从2015年3月1日起至清偿之日止，按年利率6%计付）；四、由被告双龙公司赔偿原告已支付的银行贷款本金43114.54元及利息40899.49元，并赔偿利息损失（以84014.03元为基数，从2020年2月18日起至清偿之日止，按年利率6%计付）；五、由被告双龙公司支付原告违约金3000元；六、被告双龙公司向被告建行平果铝分行偿还剩余的贷款本金166885.46元及利息（截止至2020年2月18日利息为2171.36元，从2020年2月19日起至清偿之日止的利息按合同约定计算）；七、被告退还原告已交纳的契税4500元、抵押登记费80元、他项权证费10元、合同备案费80元、产权登记费80元、个人贷款抵押房屋综合保险费1663元、房产档案查询服务费80元，共计6493元；八、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由:2015年2月17日，原告到被告双龙公司开发的平果双龙湾看房，选中16幢3单元3层0302号房屋，价格为300000元，原告交付了10000元订金。此后原告与被告双龙公司签订了正式的《商品房买卖合同》（编号：SLW0584），并在被告建行平果铝分行办理了按揭贷款。《商品房买卖合同》约定的交房时间为2015年12月30日，但至今被告双龙公司仍无法交付房屋，原告仍需每月偿还按揭贷款，负担沉重。故原告特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告农某、梁某丽为证明其主张，在举证期限内提交的证据有：1、原告身份证、两被告的企业信用信息公司报告；2、《平果双龙湾商品房定购协议书》、《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同登记备案证明》；3、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《个人贷款抵押房屋综合保险单》及发票；4、《解除商品房买卖合同通知书》、中通快递单、解除《个人住房（商业用房）借款合同》通知书、顺丰快递单；5、收据7张、发票联（01035479）、税收缴款书；6、中国建设银行个人贷款对账单一组、中国建设银行个人活期账户交易明细一组、中国建设银行还款明细一组。 被告建行平果铝分行辩称，1、原告与被告双龙公司签订的商品房买卖合同是否解除，由法院依法裁判；2、我行不同意与原告解除借款合同。如法院判决解除借款合同，根据借款合同相关条款规定，应由原告立即返还其所欠的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用，被告双龙公司承担连带清偿责任；3、我行保留以下起诉的权利：（1）请求确认我行对借款合同抵押物享有优先受偿权；（2）如解除合同请求按建行个贷系统结清当日确定的金额为准还清我行的贷款本息及我行为实现债权所需费用。 被告建行平果铝分行为证明其主张，在举证期限内提交的证据有：1、《在建工程抵押登记证明》；2、中国建设银行个人贷款对账单；3、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。 被告双龙公司未作答辩也未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。因被告双龙公司经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院作为认定案件事实的参考依据。 根据原告和被告的举证、质证及本院的认证情况，本院查明以下法律事实： 2014年11月25日被告双龙公司（保证人）与被告建行平果铝分行（债权人）签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告双龙公司为因购置座落于平果县马头镇大学路“平果双龙湾”项目所属之住房房产而与被告建行平果铝分行发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证。 2015年2月17日，原告农某与被告双龙公司签订《平果双龙湾商品房定购协议书》，并支付10000元购房定金。2015年2月23日，原告农某再次向被告双龙公司交付首付款20000元及抵押登记费80元、他项权证费10元、合同备案费80元、产权登记费80元。2015年5月30日原告农某、梁某丽与被告双龙公司签订了一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为：SLW0584）。合同第三、六条约定，原告（买受人）购买被告双龙公司（出卖人）开发的位于广西平果县，建筑面积共138.57平方米，房屋总价款为300000元，首付款为90000元，余款210000元由原告向指定银行申请贷款支付；第九、十一、十二条约定，被告于2015年12月30日前，将验收合格的该商品房交付原告使用。如出卖人逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年利率6%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。2015年6月30日原告开支房产权档案查询服务费80元。因贷款需要，被告双龙公司出具两份金额分别为26000元、34000元的收据给原告持有。 2015年6月26日，原告作为借款人、被告双龙公司作为保证人与贷款人被告建行平果铝分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450740006-2012-20150455145），约定借款金额为人民币210000元，借款期限为180个月（即2015年9月17日至2030年9月17日）；贷款以等额本息还款方式偿还；贷款利率执行浮动利率，在基准利率水平上上浮5%；借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人（原告农某、梁某丽）以合同所购房屋作为抵押财产提供抵押担保，抵押人须按规定办理有关保险，抵押人可在贷款人认可的保险公司范围内自主选择保险公司办理有关手续。保险期限不得短于借款期限，保险金额不得低于贷款金额，保险费由投保人负担；被告双龙公司为本合同项下原告的全部债务提供连带保证担保，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。2015年6月30日，涉案房屋办理了在建工程抵押登记证明。2015年7月22日，原告向税务部门交纳契税4500元。2015年9月24日，原告依照合同约定向中国人寿财产保险股份有限公司平果支公司购买《个人贷款抵押房屋综合保险》，开支保险费1663元。 合同签订后，被告建行平果铝分行于2015年9月17日将贷款资金210000元一次性划入原告指定的双龙公司名下账户。贷款发放后，原告开始逐月归还贷款本息，截止2020年2月18日原告已偿还贷款本金43114.54元及利息40899.49元，尚欠贷款本金166885.46元及利息2171.36元。 因被告双龙公司逾期交房超过180日，原告于2019年10月16日书面通知被告建行平果铝分行解除《个人住房（商业用房）借款合同》，于2019年11月4日书面通知被告双龙公司退房，但被告双龙公司仍未办理退房手续。截止本案法庭辩论结束时，涉案房屋尚未竣工验收。因被告双龙公司逾期交房，原告向本院提起民事诉讼。 本院认为，原告农某、梁某丽与被告双龙公司于2015年5月30日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为：SLW0584）是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，故双方当事人应当按照约定全面履行义务，否则应依法承担违约责任。本案中，原告已依合同约定支付房款，被告双龙公司未依约履行自己的义务，导致延期交房超过180日，构成违约，合同约定解除条件成就，原告依照约定享有单方解除权。原告农某、梁某丽据此主张解除其与被告双龙公司于2015年5月30日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为：SLW0584），符合约定，本院予以支持。 关于是否解除《个人住房（商业用房）借款合同》的问题。被告建行平果铝分行主张根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十九条约定本合同仍应正常履行。对此本院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”本案中，原告与被告双龙公司之间的商品房买卖合同因被告双龙公司违约而解除，致使借款合同的目的无法实现，原告再继续履行借款合同已无意义，故原告农某、梁某丽请求解除其与被告建行平果铝分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450740006-2012-20150455145），符合法律约定，本院予以支持。 关于原告已付购房首付款及已付的银行贷款本息的问题。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”，故原告要求被告双龙公司返还已付购房款30000元及已支付的银行贷款本金43114.54元及利息40899.49元，于法有据，本院予以支持。 关于原告主张的违约金及利息损失问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，故原告向被告双龙公司要求赔偿损失应当予以支持。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年利率6%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。现原告农某、梁某丽主张被告双龙公司支付原告违约金3000元，并支付以84014.03元（含本金43114.54元、利息40899.49元）为基数，从2020年2月18日起至清偿之日止，按年利率6%计付已付的银行贷款本息的利息损失有事实和法律依据，本院予以支持。依照上述合同条款约定，原告已付的首付款30000元的利息可从2015年2月23日起计付利息，现原告主张从2015年3月1日起按年利率6%计算利息系其对权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。 关于剩余贷款的偿还问题。《个人住房（商业用房）借款合同》解除后，该合同项下尚欠的剩余的贷款本息应由被告双龙公司偿还给被告建行平果铝分行。原告主张由被告双龙公司向被告建行平果铝分行偿还剩余的贷款本金166885.46元及利息（截止至2020年2月18日利息为2171.36元，从2020年2月19日起至清偿之日止的利息按合同约定计算），于法有据，本院予以支持。被告建行平果铝分行认为应由原告偿还剩余贷款，被告双龙公司承担连带责任。对此，本院认为本案借款合同的解除及商品房买卖合同的解除系因开发商违约导致，且购房贷款已全部汇入被告双龙公司的账户，合同解除后，应由获得贷款资金的被告双龙公司对剩余贷款承担还款责任。同理，原告为办理房产证已交纳的契税4500元、抵押登记费80元、他项权证费10元、合同备案费80元、产权登记费80元、个人贷款抵押房屋综合保险费1663元、房产档案查询服务费80元，共计6493元应由被告双龙公司予以返还。 综上所述，本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告农某、梁某丽与被告广西双龙投资集团有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为：SLW0584）解除； 二、确认原告农某、梁某丽与被告中国建设银行股份有限公司平果铝分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450740006-2012-20150455145）解除； 三、由被告广西双龙投资集团有限公司向原告农某、梁某丽返还购房款30000元及利息（利息计算：以30000元为基数，从2015年3月1日起清偿之日止，按年利率6%计付）； 四、由被告广西双龙投资集团有限公司向原告农某、梁某丽返还已付的银行贷款本息84014.03元及利息（利息计算：以84014.03元为基数，从2020年2月18日起至清偿之日止，按年利率6%计付）； 五、由被告广西双龙投资集团有限公司向原告农某、梁某丽支付违约金人民币3000元； 六、由被告广西双龙投资集团有限公司向被告中国建设银行股份有限公司平果铝分行偿还原告农某、梁某丽尚欠的剩余贷款166885.46元及利息（截止至2020年2月18日利息为2171.36元，自2020年2月19日起至清偿之日止的利息按合同约定计算）； 七、由被告广西双龙投资集团有限公司向原告农某、梁某丽返还契税4500元、抵押登记费80元、他项权证费10元、合同备案费80元、产权登记费80元、个人贷款抵押房屋综合保险费1663元、房产档案查询服务费80元，共计6493元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币5588元，减半收取2794元，由广西双龙投资集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  黄柳青 二〇二〇年三月七日 书记员  陆艳玲