黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初94号原告：蒋铭清，男，1964年10月21日出生，汉族，住湖南省邵东县。委托诉讼代理人：蒋林(与原告系父子关系)，男，1988年8月11日出生，汉族，现住大庆市让胡路区。被告：大庆昆仑唐人商业投资有限公司（以下简称唐人公司），住所地：大庆市让胡路区远望大街118号312室，统一社会信用代码91230604592701176N。法定代表人：童云峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙畅，女，1990年5月30日出生，汉族，该公司法务助理，现住大庆市萨尔图区。原告蒋铭清诉被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋铭清委托诉讼代理人蒋林、被告唐人公司委托诉讼代理人孙畅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋铭清向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还原告剩余代办证费13801元及相应代办证利息损失34987.33元（以115007元为基数，自2015年1月3日起按贷款利率6.4%计算至2019年10月8日止）；2、要求被告承担商服燃气入户费用39892元；3、要求被告给付违约金211.7元；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年7月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议各一份，约定原告购买被告开发的位于大庆昆仑唐人中心百货楼商服13号房。2015年1月3日，被告向原告收取代办理房产证款115007元，2019年10月8日才把房产证办下来，被告违约天数长达1735天，由此产生的经济损失应由被告承担；依据双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第五条第七项规定（原告接房后不得封闭室内燃气（或天然气）管线和不得随意调整煤气（或天然气管线），房屋验收交接单也提到燃气表，故房屋的燃气管线应由被告铺设到户，由于被告没有履行合同义务，原告只能自行敷设室内，由此产生的39892元燃气费应由被告承担支付给原告；依据（商铺合同补充协议）第六条第6款明确规定修改《商品房买卖合同》第十五条修改后就明确规定：“如因出卖人的责任，买受人不能再该房屋交付后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按己付房款的万分之一向买受人支付违约金。所以原告要求被告支付违约金211.7元。根据合同法第三十九条规定，采用格式条款订立合同的提供格式条款的一方应当遵循公平原则，确定当事人之间的权利和义务，并采取合理范式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。但被告在签订合同时并没有提请原告注意，也没有就相关条款进行说明，被告将自己承担的违约责任约定最小，但约定原告各项的违约金却特别高，有的违约金高达20%，所以从这些条款中可以看出被告有意违约，请法院考虑补充协议第六条为格式条款，依据公平原则增加被告违约金，根据最高人民法院（关于审理商品房买卖合同纠纷案适用法律若干问题的解释）第十八条的相关规定合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已付房就总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。被告辩称，涉案房屋应交纳契税103402.95元、印花税517.01元、不动产证工本费550元、他项权登记工本费550元、维修基金1659.3元，办证费总计结余8327.74元同意给付，原告主张的代办证费的利息损失没有法律根据，不同意给付；2、原告要求被告承担燃气入户费用没有事实根据，也与双方签订的合同及补充协议约定不符，涉案房屋交付条件为燃气管线铺设到户而非入户，燃气管线具备接入条件情况下，是否开通由购房人决定，如其要使用燃气应向燃气公司申请，经过燃气公司审批同意，安装相关费用由购房人自行承担，因此原告要求被告承担没有道理，请驳回原告诉讼请求；3、关于原告的第三项诉讼请求，同意给付逾期办证违约金211.7元。本院经审理认定事实如下：2013年7月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议各一份，约定原告购买被告开发的位于大庆昆仑唐人中心百货楼商服13号房，房屋总价款2，117，040元，原告系贷款购买，出卖人应当在2014年9月28日前将房屋交付买受人使用。补充协议第六条约定，乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或者甲方指定代办单位统一办理，乙方应于办理交付手续时向甲方或者甲方指定代办单位出具委托办理该房屋产权证及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并要求预留相关证件复印件，预交契税、公共维修基金、测绘费、产权代办费等费用。出卖人在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，原告于2015年1月3日向被告交纳代办证费115，007元，被告于当日将房屋交付原告使用。2019年9月29日，原告办理了不动产权证书，剩余代办证费8327.74元被告未予返还。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。关于原告主张的返还剩余代办证费用13，801元的诉讼请求，因原、被告双方一致认可剩余代办证费用的数额为8327.74元，本院对剩余代办证费用8327.74元依法予以认定；关于原告主张被告按照其收取代办证费用115，007元为基数计算给付利息的请求，根据《商品房买卖合同》及补充协议的约定，原告系贷款购房，原告应向被告预交办理不动产权证书的各项契税及费用，被告也应当按照合同约定日期按时为原告办理不动产权证书，而本案被告应当在2014年9月28日前将房屋交付原告使用，且应在交付房屋后360日为原告办理不动产权证书，即被告最迟应当在2015年9月23日前为原告办理不动产权证书，被告在此日起即可以明确计算出原告办理不动产权证书的各项契税及费用，而对于多收取的各项费用应当退还原告，逾期退还的，应当给付相应的利息损失，故本院依法按照被告应退还的代办证费用8327.74元为基数，按照银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，保护原告利息损失，自2015年9月23日起至2019年9月29日止，经计算为1982元。关于原告主张的逾期办证违约金211.7元，因符合双方合同约定，且被告无异议，本院予以支持。关于原告主张的商服燃气入户费用39，892元，原告并未提供相应证据予以证实，其应承担举证不能的法律后果，故对该项请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司于本判决生效后五日内返还原告蒋铭清代办证费用8327.74元及利息1982元、逾期办证违约金211.7元,共计10521.44元；二、驳回原告蒋铭清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1，011元（已由原告预交），由原告承担891元，由被告承担120元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  侯晓云二〇二〇年三月二十七日法官助理高山书记员何佳旺附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循城市信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。