湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0105民初687号原告：北京银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市天心区湘江中路二段36号华远华中心6栋102房。负责人：李佳，行长委托诉讼代理人：金伟，北京德恒（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐银，北京德恒（长沙）律师事务所律师。被告：丁蓉，女，1989年4月28日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被告：苏尧，男，1989年8月21日出生，汉族，住长沙市雨花区。原告北京银行股份有限公司长沙分行（以下简称北京银行长沙分行）诉被告丁蓉、苏尧金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行长沙分行的委托诉讼代理人金伟到庭参加了诉讼，被告丁蓉、苏尧经法院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告北京银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告丁蓉、苏尧立即偿还原告贷款本息合计800129.26元，其中本金795763.40元，逾期利息2239.91元，逾期罚息2125.95元（暂计至2019年12月23日，此后的逾期利息、逾期罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；2、判令被告丁蓉、苏尧承担原告为实现债权而产生的律师费共计人民币24004元（按贷款本息的3%计算）；3、确认原告对被告丁蓉、苏尧提供的位于辰时代广场板上部分Ｄ1区-3栋13层1305号房屋抵押有效，并对拍卖、变卖抵押物所得价款在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年5月，被告丁蓉、苏尧因按揭购房需要向原告申请贷款，双方签订了编号为35001Ｆ161635的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》（以下称“借款合同”），借款合同约定：被告向原告申请贷款90万元，用于辰时代广场板上部分Ｄ1区-3栋13层1305号房屋，贷款期限为2016年5月31日到2046年5月31日，贷款利率为同期个人贷款利率基准利率，逾期罚息利率为合同利率上浮40%，还款方式为等额本金。合同另约定，如果借款人丁蓉、苏尧未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权宣布合同到期提前收回未到期的全部贷款本息并行使抵押权，同时原告为实现债权的所有费用均由被告承担（含诉讼费、律师费等）。为确保合同债权实现，被告以辰时代广场板上部分Ｄ1区-3栋13层1305号房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息及实现债权担保的费用等。合同生效后，原告按约定向被告发放了贷款90万元。但被告经常逾期还款。原告认为其已构成严重违约，遂于2019年12月16日根据借款合同约定向被告签发《全部收贷通知书》，宣布借款合同项下未到期的贷款等全部债务立即到期，并要求其立即偿还全部贷款本息。被告苏尧与被告丁蓉系夫妻关系，被告苏尧承诺对夫妻关系存续期间所负的债务承担共同清偿责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告丁蓉、苏尧经传唤未到庭,亦未提供书面答辩状。经审理查明：2016年5月31日，原告（贷款人、抵押权人）与被告丁蓉（借款人、抵押人）签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，合同约定：原告向被告提供借款90万元；借款期限360个月，从2016年5月31日至2046年5月31日止；借款用途为购房；借款利率为同期基准利率下浮10%，逾期利率按合同利率上浮40%，罚息利率按合同利率上浮100%；还款方式为等额本金还款；借款人未能完全适当地履行其在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任则构成违约，原告有权宣布本合同项下的全部或者部分债务立即到期，要求借款人立即清偿；借款人将辰时代广场板上部分Ｄ1区-3栋13层1305号房屋提供抵押担保，担保范围包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、实现债权费用等。合同还约定，被告丁蓉以长沙市辰时代广场板上部分Ｄ1区-3栋1305号房屋为借款提供抵押担保。合同由双方签名盖章。合同签订后，原告向被告丁蓉授权的账户发放贷款90万元，且双方约定的抵押房屋，即长沙市辰时代广场板上部分Ｄ1区-3栋1305号房屋办理了抵押登记（湘2018长沙市不动产证明第0188998号）。被告丁蓉借款后多期逾期还款，截至2019年12月26日贷款本金余额为795763.40元（含未到期本金），逾期利息为2239.91元，逾期罚息为2125.95元。鉴于被告多期违约的事实，原告委托律师诉至本院。另查明，被告丁蓉与被告苏尧系夫妻关系，双方于2015年3月25日登记结婚。在被告丁蓉向原告申请贷款时，被告苏尧在贷款申请人配偶一栏签字，表示其对上述借款知情，并同意以家庭财产为被告丁蓉的贷款债务承担清偿责任。上述事实，有当事人陈述、庭审笔录，《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、贷款申请资料、结婚证、不动产登记证书、贷款发放凭证、还款记录等在卷佐证。本院认为，一、《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告丁蓉借款后多期逾期还款，严重违约，原告宣布借款全部到期，要求被告丁蓉提前偿还全部借款本息的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持；二、因被告违约，原告要求被告丁蓉承担律师费的请求符合合同约定，本院予以支持，原告要求被告支付的律师费24004元未超过湖南省律师收费的相关标准，本院予以准许。三、原被告约定将被告丁蓉名下位于长沙市辰时代广场板上部分Ｄ1区-3栋1305号房屋提供抵押担保，并已办理抵押登记，故原告对该抵押房屋的处置款在上述债权范围内享有优先受偿权；四、被告丁蓉与被告苏尧系夫妻关系，本案诉争贷款发生在夫妻关系存续期间，且被告苏尧对该贷款知情，并承诺以家庭财产为被告丁蓉的贷款债务承担清偿责任，贷款应认定为夫妻共同债务，故被告苏尧应对被告丁蓉的上述债务承担共同偿还责任；五、被告丁蓉、苏尧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告丁蓉、苏尧在本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行偿还贷款本金795763.40元，逾期利息2239.91元，逾期罚息2125.95元（暂计至2019年12月26日，以后利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止）；二、被告丁蓉、苏尧在本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司长沙分行支付实现债权的律师费24004元；三、原告北京银行股份有限公司长沙分行在上述第一、二项债权范围内对被告丁蓉名下位于长沙市辰时代广场板上部分Ｄ1区-3栋1305号抵押房屋的处置款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取6021元，由被告丁蓉、苏尧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  李建科二〇二〇年三月十七日代理书记员  王 瑾附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。