浙江省苍南县人民法院执 行 裁 定 书（2020）浙0327执异25号异议申请人：林家直，男，1964年6月2日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：黄德万，男，1967年3月22日出生，汉族，住苍南县。.异议申请人：李美云，女，1966年9月4日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：夏守惠，男，1943年10月25日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：黄光扬，男，1973年10月21日出生，汉族，住杭州市上城区。异议申请人：赵爱珍，女，1977年4月24日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：陈海平，女，1956年9月5日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：黄定波，男，1978年3月18日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：林昌淦，男，1974年11月24日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：王孝党，男，1970年8月24日出生，汉族，住平阳县。异议申请人：温建春，女，1971年2月2日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：陈孝泽，男，1963年8月8日出生，汉族，住杭州市上城区。异议申请人：王善友，男，1971年3月4日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：黄兆叶，男，1976年9月6日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：陈思东，男，1960年11月18日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：章凤媚，女，1974年10月1日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：林中旺，男，1959年11月16日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：郭小玲，女，1966年10月12日出生，回族，住苍南县。异议申请人：梁亦伦，男，1966年12月20日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：陈煌，男，1982年11月10日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：黄学成，男，1952年2月5日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：肖云锭，男，1954年8月12日出生，汉族，住苍南县。异议申请人：吴玉环，女，1972年5月7日出生，汉族，住杭州市西湖区。上述异议申请人的委托代理人：陈书兴，浙江正昌律师事务所律师。被执行人：缪美菊，女，1969年12月28日出生，汉族，住苍南县，现服刑中。被执行人：吴合潘，男，1968年12月20日出生，汉族，住苍南县，现服刑中。本院在执行被执行人缪美菊、吴合潘刑事判决退赔违法所得一案中，异议申请人林家直、黄德万、李美云、夏守惠、黄光扬等23人于2020年3月13日对本院裁定拍卖或变卖登记在被执行人缪美菊、吴合潘名下的坐落于苍南县××时代都市广场××室房产10%份额提出书面异议，本院依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。异议申请人称：2006年10月30日，原36名出资人（详见股份登记表），以王雪青、罗进茂、梁亦伦、梁世焕、缪美菊、陈海平为代表与温州时代集团大地房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买坐落于苍南县××时代都市广场××房，建筑面积为845.44平方米。总价款为人民币6081410元，首付款为3081410元，余款3000000元采用按揭贷款的方式支付。原36名出资人于2006年11月7日书面约定将上述房产等额分成50份，各出资人按认购的份额出资，每股一期交款78000元，合计3978000元用于支付首付款和其他支出，并作成《股份登记表》。其中缪美菊认购两股，占案涉房屋4%。2011年4月，在办理案涉房屋权属登记时，只能以购房合同签名的购房人为准，所以经全体所有权人协商，将案涉房屋分成不同份额，登记在六个代表人及其配偶名下，其中缪美菊、吴合潘各登记案涉房屋5%份额。2007年2月20日，被执行人缪美菊将自己认购的2股以每股108000元的价格转让给王新新。王新新又于2007年4月25日将原从缪美菊处受让的两股分别转让给异议申请人林家直、黄兆叶。因被执行人缪美菊转让案涉房屋的份额后，不再持有案涉房屋任何份额。在全体所有权人的一再要求下，被执行人缪美菊、吴合潘于2017年5月1日向全体所有权人出具了《关于时代Ｅ幢商铺106室缪美菊、吴合潘名下产权证移交证明》，将所持有的案涉房屋权属证明移交给异议申请人陈孝泽保管，并证明被异议申请人对案涉房屋没有任何产权。综上所述，异议申请人认为：一、案涉房屋权属证书所登记的所有权人及其持有的份额和实际所有权人及份额不一致，权属证书登记的所有权人是代为全体所有权人代持；二、被执行人缪美菊、吴合潘实际持有仅为2股，占案涉房屋4%份额。并且缪美菊已于2007年2月20日将其持有的4%份额转让给王新新，其不再持有案涉房屋的所有权份额。苍南县人民法院于2019年6月19日做出的（2019）浙0327执1768号执行裁定书，裁定拍卖或变卖被执行人缪美菊、吴合潘名下坐落于苍南县××时代都市广场××室房产10%份额系执行标的错误。为此特提出执行异议，并请法院依法裁定中止对登记在被执行人缪美菊、吴合潘名下坐落于苍南县××时代都市广场××室房产10%份额的执行。异议申请人提供的证据和依据有：1．身份证复印件23份；2．商品房买卖合同复印件1份；3.个人购房贷款合同复印件1份；4.股份登记表复印件1份；5.涉案房屋权属证书复印件1份；6.股份证复印件1份；7．房地产股份转让契约、收款收据、银行业务凭证复印件各1份；8.证明复印件1份。经书面审查，本院认为，异议申请人提供的证据1，系国家职能部门依职权出具，可证实相关当事人的身份情况；证据2、3，证实王雪青、罗进茂、梁亦伦、梁世焕、缪美菊、陈海平共同出资购买苍南县××时代都市广场××房的事实；证据4，该股份登记表缺乏其他证据印证，异议申请人主张的股份登记真实性无法确认；证据5，证实苍南县灵溪镇时代都市广场Ｅ幢106室房产登记于王雪青、罗进茂、梁亦伦、梁世焕、缪美菊、陈海平、叶冰、王丽芳、吴合潘、李孝迪、苏星美名下，其中缪美菊、吴合潘各占5%份额的事实；证据7，契约、收款收据、银行凭证之间无法形成印证，异议申请人证实主张的股份转让事实；证据8，仅能反映缪美菊、缪美菊将其名下时代Ｅ幢商铺106室10%股份交由陈孝泽代为保管，而无法证实其他事实。本院查明，本院在执行被执行人缪美菊、吴合潘刑事判决退赔违法所得一案中，发现登记在缪美菊、吴合潘、王雪青、罗进茂、梁亦伦等11人名下（其中缪美菊、吴合潘各占5%份额）的坐落于苍南县××时代都市广场××室，因缪美菊、吴合潘涉嫌非法吸收公众存款罪，苍南县公安局于2017年6月14日以苍公（经侦）字［2017］1006号查封决定书查封了前述房地产，遂于2019年6月19日作出（2019）浙0327执1768号执行裁定书，裁定拍卖或变卖被执行人缪美菊、吴合潘名下苍南县××时代都市广场××室房产10%份额。异议申请人林家直、黄德万、李美云、夏守惠、黄光扬等23人于2020年3月13日向本院提出执行异议，请求法院依法中止对登记在被执行人缪美菊、吴合潘名下坐落于苍南县××时代都市广场××室房产10%份额的执行。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对已登记的不动产，应当按照不动产登记薄判断是否系权利人”的规定，坐落于登记在缪美菊、吴合潘、王雪青、罗进茂、梁亦伦等11人名下，其中被执行人缪美菊、吴合潘各占5%份额，具有社会公信力。本院依法裁定拍卖或变卖被执行人缪美菊、吴合潘名下苍南县××时代都市广场××室房产10%份额，合法有据，并无不当。关于异议申请人提出上述不动产系其等人共同出资购买，内部约定分为50股，被执行人缪美菊、吴合潘仅是名义共有人之一，实际上其所占股份均已转让的意见。本院认为，物权登记具有公示公信的效力，包括异议申请人在内的全体出资人对涉案不动产所作的内部股份约定，仅对全体出资人具有拘束力，并不能产生对抗外部善意第三人的效力。异议申请人以其对涉案不动产享有内部股份为由，且内部股份已作转让为由，要求排除执行的异议请求，与法律规定不符，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议申请人林家直、黄德万、李美云、夏守惠、黄光扬、赵爱珍、陈海平、黄定波、林昌淦、王孝党、温建春、陈孝泽、王善友、黄兆叶、陈思东、章凤媚、林中旺、郭小玲、梁亦伦、陈煌、黄学成、肖云锭、吴玉环的异议。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长  陈民城审判员  张世裕审判员  吴新新二〇二〇年三月二十四日书记员  徐琼琼