安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖05民终56号 上诉人（原审原告）：骆鹏展，女，1964年6月12日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陈飞（系骆鹏展丈夫），住江苏省南京市鼓楼区。 被上诉人（原审被告）：安徽和县碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省和县石杨镇石杨街道如方山路66号。 法定代表人：张志佳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：管玲玲，女，该公司员工。 上诉人骆鹏展因与被上诉人安徽和县碧桂园房地产开发有限公司（以下简称和县碧桂园公司）商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省和县人民法院（2019）皖0523民初1114号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 骆鹏展上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持其一审诉讼请求，一、二审诉讼费由和县碧桂园公司承担。事实与理由：一、一审判决违反了法定程序。1、一审法院在庭审过程中违反法定审理程序,未归纳案件的争议焦点,剥夺了其围绕争议焦点进行辩论的权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百二十六条规定,人民法院应当根据当事人的诉讼请求、答辩意见以及证据交换的情况,归纳争议焦点,并就归纳的争议焦点征求当事人的意见。本案一审法院分别于2019年4月16日和2019年5月29日开庭,两次庭审均未归纳争议焦点,也没有按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百六十八条的规定,在庭审过程中适当提示其正确行使诉讼权利、履行诉讼义务,对举证证明责任等相关内容作出必要的解释和说明。一审法院的失职行为,直接导致其未能理解一审法院的审理思路,从而未能进行准确和完整地陈述、答辩、举证和质证,致使一审法院对案件的主要事实认定错误,以证据不足为由草率作出判决。2、本案审理过程中一审法院曾两次开庭,2019年4月16日适用简易程序审理,2019年5月29日适用普通程序审理,一审判决对2019年4月16日适用简易程序审理的过程未作表述，其于2019年4月20日专门针对庭审中的争议焦点,包括和县碧桂园公司提交的唯一证据《委托办理权属登记协议书》有关条款的合法性等问题作了补充答辩,并根据和县碧桂园公司的反诉提出了相应的逾期办证违约金的诉求,但在随后进行的第二次庭审中,一审法院对其上述答辩和诉求却未予置理,在一审判决中也只字未提,严重侵害了其诉讼权利。二、一审法院对案件主要事实认定错误。一审认定其未能举证证明其已经出具书面委托并提交相应身份证明文件,与事实不符。其在签署购房合同及其附件《委托办理权属登记协议书》的同时,已经出具了授权委托书,并提交了相应的身份证明文件(签署购房合同及委托书必须同时提交身份证明文件系众所周知的事实)，只是因为在签署购房合同及其附件后,和县碧桂园公司扣留了合同及其附件,至今未予发还,其才无法提交，请求法院依法责令和县碧桂园公司提交该证据,或根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条的规定,认定其已经出具了该授权委托书和身份证明文件。三、一审法院对举证责任的分配有误。一审法院要求其举证证明其已付清税费，显失公平,该举证责任应由和县碧桂园公司承担。《委托办理权属登记协议书》第三条约定,办理房产证所需税费由和县碧桂园公司负责向其代收,并代缴给相关部门。由于《委托办理权属登记协议书》未载明办证需要缴纳税费的种类、数额等,其因不了解相关情况而无从缴纳。和县碧桂园公司作为代收代缴方,有义务和责任向其提供需要缴纳税费的清单,其才能如数缴纳。因此,和县碧桂园公司有责任举证证明已向其提供了需要缴纳税费的清单，且根据已知事实和日常生活经验法则推断,其在已经付清全部购房款、签署了收房文件、完成了收房所有程序、出具了授权委托书、提交了身份证明文件、完成了主要办证要件的情况下,除非和县碧桂园公司拒收,其没有任何理由不缴纳办证所需税费。一审法院将付清税费的举证责任分配给其,显然有失公平。四、本案办证程序还没有到需要提交办证材料的时候。和县碧桂园公司办证，首先要取得和县碧桂园公司财务部门开具的购房发票，然后凭该购房发票到和县碧桂园公司销售部门去领取购房合同，再拿购房发票和购房合同到和县碧桂园公司客户部，还要提交缴清税费的证明材料，把钱款交给和县碧桂园公司的客户部，他们才办证，但购房发票和县碧桂园公司一直没有开具。购房合同的附件，其均未收到，购房合同附件三系和县碧桂园公司提供的格式合同，该附件三第三条第一款是无效的。另外，本案一审法院分两次向其收取了诉讼费共计3268元,但一审判决误写为3188元,请二审予以纠正。 和县碧桂园公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。 骆鹏展向一审法院起诉请求：1、判令和县碧桂园公司立即为其办理所购和县碧桂园如山湖城观澜竹韵苑六街6幢2号房屋的产权证；2、判令和县碧桂园公司向其支付逾期办证违约金144435元（该违约金自其付清全部房款后第91日起，至和县碧桂园公司办理房产证之日止，暂计为144435元）；3、判令和县碧桂园公司承担案件诉讼费用。 一审法院认定事实：2009年9月30日，和县碧桂园公司取得商品房预售许可证，预售对象是碧桂园·如山湖城观澜竹韵苑六街6幢。2013年10月23日，出卖人和县碧桂园公司与买受人骆鹏展签订一份《商品房买卖合同》，主要内容为：买受人购买的为碧桂园·如山湖城观澜竹韵苑六街6幢2号房现房，建筑面积为223.07平方米，房价为1336592元，付款方式为非银行按揭分期付款，买受人必须在签订《商品房买卖合同》时向出卖人支付房价款267352元，余下房价款1069240元分4期支付，每三个月为一期，每期支付267310元，首期支付日期为2013年11月7日，之后每期于该期限届满之日前支付，出卖人应当在2013年10月23日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备经验收合格的商品房交付给买受人，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交付责任由出卖人承担，由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按本合同附件四《补充协议书》第十四条的约定履行，本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉解决，本合同未经事宜，可由双方约定后签订补充协议，本合同自双方签订之日起生效。双方当事人在合同上签字盖章。 上述合同的附录三《委托办理权属登记协议书》中约定:一、买受人自愿委托出卖人：1、办理该商品房的合同登记备案；2、办理该商品房的《房地产权证》；3、领取该商品房的《房地产权证》或《房地产权证》的复印件；4、办理该商品房的《国有土地使用证》；5、领取该商品房的《国有土地使用证》。二、根据和县国土、房产管理部门的要求，买受人同意出卖人代为签署办理上述第一条约定事项的任何法律文件，在签订本协议的同时，买受人应签署委托出卖人办理上述第一条约定事项的授权委托书。三、买受人同意出卖人在下列条件同时具备之日起270天内，将办理该商品房《房地产权证》所需的权属登记资料送交和县房管局，并将出卖人向买受人代收的办理该商品房的《房地产权证》所需的税费代缴给相关部门：1、买受人已向出卖人付清《商品房买卖合同》及其附件约定的房价款、税费、抵押办证费（如选择按揭付款方式）及其它应付款等一切款项；2、按国土、房产管理部门的要求提供或签署身份证明或其他办理《房地产权证》、《国有土地使用证》所必需的一切文件（如身份证、户口簿、婚姻状况证明等）；3、买受人对所购商品房的质量无任何异议且已接受所购商品房并签署了相关收楼文件；4、买受人已完成本协议第二条约定的事项。出卖人于领取该商品房的《房地产权证》或《房地产权证》复印件之日（以出卖人在房产管理部门领取该商品房的《房地产权证》或《房地产权证》复印件的签收日期为准）超过90天内，将办理该商品房《国有土地使用证》所需的权属登记资料递交和县国土资源局，并将出卖人向买受人代收的办理商品房的《国有土地使用证》所需的税费代缴给相关部门。出卖人未按上述约定向房地产权属登记机关递交权属登记资料的，每逾期一天出卖人应向买受人支付五十元的违约金。四、出卖人仅负责买受人所购该商品房权属登记资料的递交事宜，具体取得该商品房的《房地产权证》和《国有土地使用证》的时间由登记机关确定，与出卖人无关，出卖人对此不负任何责任。该合同已经在房管部门备案，骆鹏展于2013年11月2日办理了收房手续。 2017年2月6日，和县碧桂园公司以骆鹏展逾期未付购房款为由向一审法院起诉，要求骆鹏展支付购房款534620元及逾期付款违约金（自骆鹏展逾期付款之日起，按逾期金额万分之三每日计算至实际付款日止）。后经一审法院调解，骆鹏展交清了购房款，和县碧桂园公司于2017年6月20日撤诉。 一审法院认为，和县碧桂园公司与骆鹏展在平等自愿的基础上签订了《商品房买卖合同》，该合同不违反法律强制性规定，合法有效，双方应完全履行。在房屋买卖中，出卖人有义务协助买受人办理相关的房屋产权登记手续并取得相应的房屋产权证。办理产权证方式有两种，一是自行办理，二是委托代办。双方签订的合同附录三是约定委托出卖人办理权属登记，并代为领取《房地产权证》和《国有土地使用证》，而委托代办的前提条件是要取得委托人的授权委托书，提交和县国土、房产管理部门要求的付清税费等凭证及必须的相应证明文件。和县碧桂园公司认为骆鹏展未出具授权委托书、未付清应付款、未提交办证需要的一切文件，所以无法为其办证。骆鹏展陈述其已经交清购房款，但未能举证证明其已经出具书面委托并提交了相应的证明文件及付清税费等的凭证，其应承担举证不能的后果，故对骆鹏展要求和县碧桂园公司立即为其办理所购的和县碧桂园如山湖城观澜竹韵苑六街6幢2号房屋的产权证的诉讼请求，不予支持，对骆鹏展要求和县碧桂园公司向其支付逾期办证违约金144435元的诉请，亦不予支持。庭审中，和县碧桂园公司表示愿意代为办证，骆鹏展应积极配合，提供办证所需要的相应的资料等，以便《房地产权证》和《国有土地使用证》的顺利办理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：驳回骆鹏展的全部诉讼请求。案件受理费3188元，由骆鹏展负担。 二审中，骆鹏展向本院提交两张照片，以证明骆鹏展曾多次找和县碧桂园公司如山湖城销售中心总经理陈春玲联系办房产证事宜，并于2018年12月25日到陈春玲办公室，由于她不在，所以给她留了言。 和县碧桂园公司质证认为，该证据不能证明是在和县碧桂园公司的场所拍摄的，陈春玲的身份也不清楚，不能达到骆鹏展的证明目的。 本院认证意见为，骆鹏展提交的两张照片，真实性无法核实，不予认定。 二审对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：骆鹏展要求和县碧桂园公司办理案涉房屋的产权证并要求和县碧桂园公司支付相应的逾期办证违约金，是否有事实和法律依据。从本案已经查明的事实来看，和县碧桂园公司表示愿意为骆鹏展办理案涉房屋的产权证，但要求骆鹏展缴清相关税费、提交相关资料，骆鹏展也愿意缴纳相关税费，故在骆鹏展缴清相关税费、提交相关资料后，和县碧桂园公司应当为骆鹏展办理案涉房屋的产权证。骆鹏展诉请和县碧桂园公司支付相应的逾期办证违约金，因骆鹏展已交清了案涉房屋的购房款，而和县碧桂园公司一直未向骆鹏展开具购房发票，和县碧桂园公司虽抗辩称，骆鹏展未缴清相关税费，也未出具授权委托书，其不能办理案涉房屋的产权证，但和县碧桂园公司在骆鹏展交清案涉房屋的购房款或者骆鹏展要求和县碧桂园公司办理案涉房屋产权证的时候，未尽到相关的提醒或通知的义务，以致案涉房屋的产权证未能办理，构成违约，应当承担相应的违约责任。根据本案的实际情况，本院酌情确定和县碧桂园公司支付骆鹏展违约金40000元。骆鹏展还上诉称，一审判决违反了法定程序，但其未能提供充分的证据，故对其这一上诉意见，不予采纳。至于骆鹏展上诉请求二审调整一审判决的诉讼费负担问题,本院将根据双方当事人胜诉、败诉的具体情况，决定诉讼费的负担。 综上所述，骆鹏展的上诉请求部分成立，予以支持；一审判决认定事实清楚，但适用法律部分不当，应予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条规定，判决如下： 一、撤销安徽省和县人民法院（2019）皖0523民初1114号民事判决； 二、安徽和县碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为骆鹏展办理和县碧桂园如山湖城观澜竹韵苑六街6幢2号房屋的产权证； 三、安徽和县碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付骆鹏展违约金40000元； 四、驳回骆鹏展的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费3268元，由骆鹏展负担2638元，安徽和县碧桂园房地产开发有限公司负担630元；二审案件受理费3268元，由骆鹏展负担2638元，安徽和县碧桂园房地产开发有限公司负担630元。 本判决为终审判决。 审判长  曹悝元 审判员  陈广金 审判员  刘 乔 二〇二〇年三月十九日 法官助理唐斌 书记员易莉