山东省日照市岚山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1103民初150号 原告：中国建设银行股份有限公司日照岚山支行，住所地日照市岚山区岚山中路与明珠路交汇处，统一社会信用代码91371103868366664G。 负责人：李朝阳，行长。 委托诉讼代理人：丰琳，山东天蓝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王之伟，山东天蓝律师事务所律师。 被告：石梅，女，1983年11月9日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。 被告：滕立江，男，1985年5月15日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。 被告：山东银联融资担保有限公司日照分公司，住所地日照市烟台路与东营路交汇处山体文化交流中心4楼，统一社会信用代码9137110078233774XR。 负责人：李长征，总经理。 委托诉讼代理人：刘明，男，系该公司职工。 原告中国建设银行股份有限公司日照岚山支行与被告石梅、滕立江、山东银联融资担保有限公司日照分公司（以下简称“银联担保日照公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司日照岚山支行的委托诉讼代理人丰琳、被告银联担保日照公司的委托诉讼代理人刘明到庭参加诉讼，被告石梅、滕立江经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司日照岚山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿付原告贷款本金67058.50元及利息、罚息1270.04元，利息、罚息暂算至2019年10月31日，此后利息以本金67058.50元为基数，按合同约定计算至实际给付之日；2.确认原告对涉案房产山东省日照市岚山区阿掖山花园27幢1单元201室享有优先受偿权。事实与理由：2013年8月9日，原告与日照市住房公积金管理中心岚山管理部、被告签署编号为370719508-1112-20130575582号的《住房公积金借款合同》，约定原告向石梅提供个人住房公积金贷款140000元，借款期限10年，自2013年8月9日至2023年8月9日止，同时合同约定滕立江提供该笔借款的共同还款责任，银联担保日照公司为该笔借款提供担保责任。2013年8月9日原告已履行贷款发放义务。贷款发放后，被告未按合同约定按期足额归还贷款本息，担保人也未能履行担保义务，根据合同第10条第1款的约定，原告已宣布贷款提前到期，特提起诉讼，请求依法判决。 被告银联担保日照公司辩称，担保情况属实，没有答辩意见。 案经送达，被告石梅、滕立江未做答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年8月9日，原告（受托贷款人）与被告石梅（借款人）、日照市住房公积金管理中心岚山管理部（委托贷款人）、被告银联担保日照公司（保证人）签订《个人住房公积金借款合同》，合同约定，原告向被告发放借款人民币140000元，用于购买位于日照市岚山区产，借款期限10年，自2013年8月9日起至2023年8月9日止；贷款利率为年利率，购买首套自住住房执行中国人民银行公布的住房公积金贷款基准利率即4.5%，购买第二套自住住房公积金贷款基准利率基础上上浮10%，年利率为4.95%；本合同项下贷款利率或罚息利率实行一年一定，于每年1月1日按相应档次利率确定下一年度利率水平，如国家政策对利率调整日的规定发生变化按新政策执行；借款逾期的，罚息利率贷款人有权向借款人收取罚息，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人选取委托扣款方式还款，还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的借款利率水平下，每月归还本息金额为1450.94元；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款按期计息，每一个月为一期，每月的计息天数按30天计算。保证人的保证方式为连带责任保证，保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之日后两年止，若贷款人根据合同约定宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。借款人连续3个付款期或在本合同期内累计6个付款期未按时偿还贷款本息的，构成违约，原告有权宣布本合同提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息及逾期利息，要求保证人提前履行保证责任。受托贷款人根据与委托贷款人签订的《住房公积金贷款业务委托协议》和委托放款通知，与借款人、担保人签订本借款合同，受托贷款人有权按照委托贷款人的委托要求履行本借款合同项下的权利和义务。被告石梅在上述合同的借款人处签字按手印，被告滕立江在上述合同的共同债务人处签字按手印，被告银联担保日照公司在保证人处加盖公章并由法定代表人签章。 另查明，被告银联担保日照公司向日照市住房公积金管理中心岚山管理部出具担保承诺函中，承诺愿意对借款人石梅向该中心申请的壹拾肆万元提供连带责任保证担保，在借款人石梅不履行偿还贷款本息义务或者该中心认为借款人状况危及贷款安全时，自愿直接清偿或者直接从被告日照银联担保有限公司在该中心指定银行开立的保证金账户中划款清偿。 2013年8月9日，原告向与被告石梅约定的张洪伟账户发放贷款140000元。被告正常偿还本息至2019年4月9日，之后未再偿还借款本息。现借款本金余额67058.50元，截至2019年10月31日，被告欠付利息、罚息1270.04元。 上述事实，有《个人住房公积金借款合同》、借款凭证、贷款申请书、还款明细和结算单、担保承诺函及当事人陈述等在卷证实,足以认定。 2020年2月25日，根据原告的申请，本院作出（2020）鲁1103民初150号之一民事裁定，查封了被申请人石梅名下、位于鲁日照市岚山区产(产权证号日房权证市字第××号)，查封期限三年。 本院认为，原告与被告签订的《个人住房公积金借款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依约发放了贷款，被告石梅应按借款合同约定履行义务。被告石梅未按期足额支付利息，违反合同义务，根据借款合同约定原告有权宣布借款提前到期收回借款。原告向本院提起诉讼之日即2020年1月8日，应视为宣布借款提前到期之日，被告石梅应立即偿还借款，其逾期还款，应按约定支付逾期利息。被告滕立江作为共同债务人在涉案借款合同中签名捺印，应承担共同还款责任。被告日照银联担保有限公司作为案涉借款的连带责任保证人，依法应对案涉借款承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。案涉借款没有就合同约定购买的房产设定抵押担保、办理抵押登记，原告要求对该房产享有优先受偿权，没有合同依据和法律依据，本院不予支持。被告石梅、滕立江经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对原告的主张和证据放弃质证权利。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条、第三十三条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告石梅、滕立江于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司日照岚山支行借款本金67058.50元及利息、罚息1270.04元； 二、被告石梅、滕立江于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司日照岚山支行借款利息、罚息（以本金67058.50为基数，自2019年11月1日起至实际给付之日止，按借款合同约定利率计算）； 三、山东银联融资担保有限公司日照分公司对上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告石梅、滕立江追偿; 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司日照岚山支行要求对被告石梅名下位于日照市岚山区产优先受偿的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1508元，减半收取754元，诉讼财产保全申请费820元，由被告石梅、滕立江、山东银联融资担保有限公司日照分公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  盛秀杰 二〇二〇年三月十九日 书记员  尹 静