湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0121民初9900号原告湖南省中欣楚天雅郡房地产开发有限公司，住所地：长沙经济技术开发区星沙国际物流园D1-7号。法定代表人吴海涛。委托代理人刘恋，湖南湘旭律师事务所律师。委托代理人宁素洁，湖南湘旭律师事务所律师。被告任亚，女，汉族，1992年1月23日出生，住湖南省汨罗市。原告湖南省中欣楚天雅郡房地产开发有限公司（以下简称中欣楚天雅郡）与被告任亚追偿权纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中欣楚天雅郡委托代理人刘恋到庭参加了诉讼，被告任亚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中欣楚天雅郡请求判令：1、判令被告向原告支付原告代偿的按揭款本息共249281.42元，以及资金占用利息2111.42元（以每次代偿的款项为本金按同期人民银行贷款基准利率4.75%四倍从代偿之日起暂计算至2019年8月22日），并支付自2019年8月23日起至欠款全部还清之日止的资金占用利息（按同期人民银行贷款基准利率的四倍计算）；2、判令被告向原告支付违约金31655.2元；3、判令被告承担原告为实现债权所发生的律师费28304.8元；4、判令被告承担本案诉讼费用。被告任亚未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实:1、2015年6月21日，原告中欣楚天雅郡（作为出卖人）与被告任亚（作为买受人）签订了《长沙县商品房买卖合同》（合同编号：201201563307）,约定：被告向原告购买了位于楚天雅郡第2幢3307号房的商品房，房屋建筑面积共82.24平方米，总价为316552元。双方约定的付款方式为银行按揭贷款，被告应在合同签订之日向原告交付首期房款（含定金）96552元，剩余房款220000元向银行申请贷款。附件九补充协议对买卖合同“银行按揭付款”补充约定:银行放贷后，买受人未及时归还银行贷款导致按揭银行要求出卖人承担保证责任的，买受人应在收到出卖人通知后7日内偿还逾期贷款本息及其它应付款项，否则，出卖人有权单方面解除《买卖合同》，买受人应赔偿出卖人的损失，另外买受人还应向出卖人支付总房价款10%的违约金。2、2015年9月15日，被告任亚（作为借款人）与案外人中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建设银行湖南省分行）（作为贷款人）签订了编号为430790010-2012-20150735135《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告任亚向案外人建设银行湖南省分行借款220000元用于购买上述房屋。原告中欣楚天雅郡为被告任亚的贷款提供了最高额保证。建设银行湖南省分行于2015年9月18日向被告任亚提供了220000元贷款。后因被告任亚未按时还款，案外人建设银行湖南省分行遂起诉原告中欣楚天雅郡及被告任亚，2017年9月22日经长沙市芙蓉区人民法院（2017）湘0102民初2709号民事判决书判决：一、解除建设银行湖南省分行与任亚订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、任亚向建设银行湖南省分行偿还借款本金208218.09元及2017年8月14日之前的利息（含罚息）863.32元，2017年8月14日之后的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率为标准计算至实际清偿之日止；三、任亚向建设银行湖南省分行支付为实现债权所发生的律师代理费10527元；四、中欣楚天雅郡对以上第二、三项判决任亚所负债务承担连带清偿责任；五、中欣楚天雅郡承担清偿责任后，有权向任亚追偿；六、驳回建设银行湖南省分行的其他诉讼请求。案件受理费4616元，财产保全费1770元，合计6386元，由被告任亚负担，中欣楚天雅郡承担连带责任。后中欣楚天雅郡不服该判决，上诉至长沙市中级人民法院，2019年4月28日长沙市中级人民法院对上述判决结果予以维持。二审受理费4616元，由中欣楚天雅郡承担。3、原告代被告履行付款情况如下：2019年8月2日，原告代被告任亚支付建设银行湖南省分行律师费、诉讼费、保全费共计16913元；2019年8月6日，原告代被告偿还建设银行湖南省分行借款本金208218.09元、利息20982.05元、罚息2975.55元，违约金192.73。2019年8月6日，案外人建设银行湖南省分行出具了《中国建设银行个人贷款结清证明》，证明借款人任亚的贷款总额220000元已于2019年8月6日结清。4、原告为本次诉讼支付律师费28304.8元。判决的理由与结果本院认为，被告任亚经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、抗辩的权利，本院依据原告中欣楚天雅郡提交的证据及陈述依法认定本案的法律事实。案外人建设银行湖南省分行与被告任亚签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原被告双方签订的《长沙县商品房买卖合同》意思表示真实，内容不违背法律禁止性规定，合法有效，合同双方均应全面严格履行合同义务。一、案外人建设银行湖南省分行向被告任亚发放贷款后，被告任亚应依约支付借款本息。现被告任亚逾期未还本息的行为违反了合同约定，应承担继续履行并支付罚息、违约金的违约责任，应当支付建设银行湖南省分行借款本息、罚息、违约金共计232368.42元及律师费、诉讼费、保全费16913元。由于被告任亚怠于支付上述款项，案外人建设银行湖南省分行已从保证人即原告中欣楚天雅郡处实现了全部债权，故原告中欣楚天雅郡就其承担保证责任的部分有权向被告任亚进行追偿，故对于原告中欣楚天雅郡要求被告任亚支付代偿的按揭款本息、罚息、违约金及律师费、诉讼费、保全费等共计249281.42元的诉讼请求本院予以支持。二、被告任亚未及时归还银行贷款导致原告中欣楚天雅郡承担保证责任，存在违约行为，应承担违约责任。因原、被告双方对违约责任及违约金计算方式已有约定，原告该请求符合双方约定，故对于原告中欣楚天雅郡要求被告任亚支付违约金31655.2元的诉讼请求本院予以支持。原告还主张被告应当支付资金占用损失，考虑到违约金以补偿为主，惩罚为辅的原则，基于被告已承担支付违约金的违约责任，故对原告该诉请本院不予支持。原告还主张被告应当承担原告为实现债权所发生的律师费，因原、被告双方就该费用的承担并无约定，故原告该诉请于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告任亚于本判决生效后十日内支付原告湖南省中欣楚天雅郡房地产开发有限公司代偿款项249281.42元；二、限被告任亚于本判决生效后十日内支付原告湖南省中欣楚天雅郡房地产开发有限公司违约金31655.2元；三、驳回原告湖南省中欣楚天雅郡房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5970元，保全费2170元，公告费560元，共计8700元，由被告任亚承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 李         娟人民陪审员 张         晓人民陪审员 李         红二〇二〇年三月二日书 记 员 黄京平附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。