陕西省韩城市人民法院执 行 裁 定 书(2020)陕0581执异20号案外人：XXX，男，生于XXXX年XX月XX日，汉族，住XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：XX，男，生于XXXX年X月XX日，汉族，住XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。申请执行人：XX，男，生于XXXX年XX月XX日，汉族，住XXXXXXXXXXXXXX，系韩城市教育局西庄教育组干部。公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。申请执行人：XX，女，生于XXXX年X月XX日，汉族，现住XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被执行人：XXX，女，生于XXXX年X月XX日，汉族，住XXXXXXXXXXXXX。公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被执行人：XXX，男，生于XXXX年X月XX日，汉族，住XXXXXXXXXXX。公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被执行人：XXX，男，生于XXXX年X月X日，汉族，住XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系韩城市公安局森林警察大队干部，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被执行人：XXX，男，生于XXXX年X月XX日，汉族，住XXXXXXXXXXXXXX。公民身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。本院在执行王瑜与康国保民间借贷纠纷一案及梁鹏与刘便娣、康天保、康国保、杨战强民间借贷纠纷一案中，案外人樊建成于2020年4月1日对查封被执行人康国保名下位于西安市经区北二环西段龙钢明珠小区1号楼二单元2903室房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人樊建成称，1.请求依法裁定中止韩城市人民法院（2017）陕0581执107号之二执行裁定书的执行。2.请求依法裁定中止韩城市人民法院（2018）陕0581执566号之一执行裁定书的执行。事实与理由：康国保之父康连佳生前借贷孙喆、史跃民共160万元、利息40余万元，共计200余万元，病危临终前交代由其子康国保、康天保归还。2016年3月13日孙喆与康国保达成以西安市经开区北二环龙钢小区1号楼二单元2903房作价48万元抵债给孙喆。2016年5月18日孙喆将该房以48万元抵给史跃民的欠债。2017年4月11日，史跃民又将该房以63万元总价出售给樊建成，收取预付金13万元，约定2018年5月底待原房主康国保还清银行货款，将房产过户后，再一次性付清余下50万元该房自2016年3月13日抵债移交后一直出租至今。2018年6月2日，韩城市法院陈永锋法官因梁鹏起诉康国保欠债一案査封该房时，了解到该房涉及多个受害人利益的实际情况后，经多次调解协商，基本达成一致，并未对该房产进行査封。中途又新增申请执行人王瑜保全査封该房一案，造成本案处理受限，中途搁置我在合法占住该房产三年后的2019年7月25日，韩城法院王一同法官落实康国保与王喻债务纠纷一案查封保全该房，査封该房产一直无人告知我，王一同法官责成租赁人限期腾房搬走，并让物业停水、停电，造成租赁人合法权益受侵。异议理由：1.根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第312条规定：判决执行的标的能否执行，需认定案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。以房抵债是以物抵债的具体表现形式：其抵债协议已具备房屋买卖合同的基本要件，且在签订协议前符合：(一)在人民法院査封之前已签订合法有效的书面合同；(二)在人民法院查封前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按合同约定支付部份价款且将剩余价款按人民法院要求交付执行；(四)非因买卖人自身原因未办理过户登记。按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条，受让人以房抵债且长期公开，合法占有，对其诉争的所有者权利，具有事实依据，其他债权人的债权不能排斥受让人所享有的占有权能。人民法院应予支持现在该房的实际占有人是符合法规且已按协议交付部分房款的买受人。让合法者搬走，给后来者保全查封，违背国家相关规定，法院在査封前是否査清该房产已被康国保抵债给他人多年2.按照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干规定》多个债权人对同一被执行人的申请执行，一般先偿还抵押、质押、留置财产，再按先后顺序、优先受偿。如果是同一法院应把案件交给同一个法官审理，不能二次査封。法院对已查封冻结的财产，不得重复査封、冻结。又据《物权法》第179条规定：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人设定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。康国保采取欺骗债权人，一房多抵等手段，不履行按时结清银行贷款，按然过户移交房产，人为制造矛盾纠纷，加大案件查处难度。法院应从实际出发，依法合情合理审判造成的欠债纠纷。3.依据《最高人民法院执行工作若干规定》第73条：经审查异议人的异议成立的，应报院长批准，停止对该房产标的物的执行，已采取的执行措施应当立即解除或撤销，并将该标的物交还案外人。第63条规定:第三人在履行通知限定时间段提出异议的，人民法院不得对第三人强制执行。依此，人民法院应以现状事实为依据，依法保护受害人的权益，撤销对该房的査封决定。综上所述，根据《民事诉讼法》及最高人民法院相关司法规定及解释，特申请贵院依法重新审查裁定如上请示。梁鹏称，事实我不清楚，我支持法院（2017）陕0581执107号之二执行裁定书和（2018）陕0581执566之一执行裁定书的裁定结果。尽快作出裁定，执行到位。王瑜称，我认为樊建成提出的执行异议申请的理由不成立。1、该房屋产权是康国保和其妻孙萍二人共同所有，该协议仅有康国保一人与孙喆签订，我认为该协议属于无效协议。2、孙喆的债务是与康国保之父康连佳发生的，康国保并没有向孙喆借款，我认为康国保没有代其父偿还债务的法定事由。3、我和康国保的债务发生在2012年9月21日，况且我们的债务孙萍也知道的，后来我和康国保签订以房抵债还款承诺书时，孙萍本人也在场并同意共同偿还此笔债务。4、孙喆所提供的协议书，将该房屋作价48万元，明显低于当时的市场价格，存在欺诈行为。5、我认为孙喆、史跃民与樊建成的房屋买卖协议不成立，因为该房屋产权不仅仅是康国保一人的，而且该房屋存在纠纷，交易也仅有一纸收条而没有银行转账记录，该交易不合法。我认为樊建成提出的异议申请理由不能成立，恳请法院驳回其申请。康国保称，我个人以前借了王瑜款项，钱是我2012年借王瑜的，后来因为不能按时还款，就和王瑜签订了一个协议，将西安市未央区北二环龙钢明珠小区一号楼二单元29楼3户单元房抵给了王瑜。王瑜没有实际占有该房屋。后来我父亲康连佳去世后孙喆又找到我，协商还我父亲欠他钱的事情。当时我父亲债务比较多，我也没有什么财产，在2016年的时候与孙喆又签订了协议书，将该房产抵押给了孙喆。当时因还有二三十万贷款，二人都没有搬进去。后来梁鹏又把我起诉了，后来我无法管。房产如何处理我不清楚。我认为史跃民、樊建成与我没有关系。所提异议不成立。我的意见是房产即使处理，应该先处理我的个人欠王瑜的债务。法院查封的位于西安市经济开发区北二环西段5号楼1幢22903室房屋产权属于我和孙萍二人共同所有，不是我一人所有。当时孙喆和我签订以房抵债协议，并没有经过房屋共有人孙萍同意，也没有共有人孙萍的签名。我认为史跃民、樊建成与我没有关系。所提异议不成立。我的意见是房产即使处理，应该先处理我的个人欠王瑜的债务。本院查明，王瑜与康国保民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月8日作出（2018）陕0581民特20号民事裁定，裁定：一、康国保于2018年8月12日前一次性还清借款本金1086000元；二、如在上述偿还期限内未能偿还全部借款，则以借款本金1086000元为基数按照年利率24％自2012年9月21日起向王瑜计付利息至款还清之日止。该法律文书生效后康国保未履行义务，王瑜向本院申请执行。本院于2018年8月14日作出（2018）陕0581执566号之一执行裁定，对被执行人康国保名下位于西安市经济技术开发区北二环西段5号1幢22903室（权属证号：1100114009-4-1-1-22903-1）房产予以查封。梁鹏与刘便娣、康天保、康国保、杨战强民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月30日作出（2016）陕0581民初941号民事判决书，确定刘便娣偿还梁鹏100万元，杨战强、康天保、康国保承担连带清偿责任。案件受理费6900元由刘便娣、杨战强、康天保、康国保各负担1725元。该判决生效后被告均未履行义务，梁鹏向本院申请执行。本院于2017年11月7日作出（2017）陕0581执107号之二执行裁定，对被执行人康国保名下位于西安市经济技术开发区北二环西段5号1幢22903室房产予以查封。另查，2016年3月13日康国保于与孙喆签订了协议书，将该房产抵给孙喆用以抵消其已故父亲康连佳欠孙喆的部分债务。2016年5月18日孙喆给史跃民出具了保证书将该房产作价48万元抵给史跃民，2017年4月11日史跃民、孙喆与樊建成签订售房协议书，将该房以63万元出售给樊建成，收取樊建成预付定金13万元，但未办理过户登记。本院认为，案外人樊建成虽然就被执行人康国保名下的位于西安市经济技术开发区北二环西段5号1幢22903室（权属证号：1100114009-4-1-1-22903-1）房产与史跃民、孙喆签订了售房协议并已占有，但未支付全部价款，并且不能证明非因自身原因未办理过户登记，因此其对涉案人房产提出的执行异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其不享有排除执行的权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人樊建成的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  严继林人民陪审员  郭沛芝人民陪审员  郭利军二〇二〇年三月十四日书 记 员  樊 静