云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初10409号原告：中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行，营业场所：昆明市官渡区彩云北路5151号昆明螺蛳湾国际商贸城G区一层商铺。负责人：纳坤。委托诉讼代理人：肖胜德、陈冠宇，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：宋玲，女，1970年2月12日出生，汉族，住四川省仁寿县。被告：云南中豪置业有限责任公司，住所昆明市官渡区彩云北路5151号。法定代表人：董绍朋。委托诉讼代理人：罗祥兴，公司法务，特别授权代理。原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行诉被告宋玲、云南中豪置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员苏燕适用普通程序于2020年3月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈冠宇、被告云南中豪置业有限责任公司委托诉讼代理人罗祥兴到庭参加诉讼，被告宋玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告宋玲因购买被告云南中豪置业有限责任公司开发的“昆明螺蛳湾国际商贸城二期”项目5幢1504号房屋向原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行申请借款。2011年9月，原、被告三方签订了《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》，对原、被告间金融借款合同的权利义务进行了约定，并对金融借款金额、利息（包括罚息）计算方式、还款方式、违约责任、诉讼管辖等进行了特别约定，被告宋玲提供“昆明螺蛳湾国际商贸城二期”项目5幢1504号房屋作为抵押物，被告云南中豪置业有限责任公司提供阶段性连带责任保证。现被告自2019年3月31日起就未按照合同约定履行还款义务，故为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求：1、判决确认原、被告三方签订的《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》项下全部贷款提前到期，判令被告宋玲立即偿还所欠原告全部贷款本金94250.07元；2、判令被告宋玲以本金94250.97元为基数按合同约定方式计算自2019年3月31日起至还清全部本息之日止的利息（含利息、拖欠本金的罚息及应收利息的罚息等），暂计算至2019年8月6日为1849.58元；3、判令被告宋玲支付原告因实现债权支付的律师费1442元；4、判令被告云南中豪置业有限责任公司对被告宋玲偿还原告的借款本金、利息（含罚息）、律师费承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费995元由二被告承担。庭审中，原告明确被告云南中豪置业有限责任公司于起诉后代偿15988.25元，截止2020年3月17日被告宋玲尚欠本金80186.22元、利息2436.45元、罚息569.11元。原告的第一、二项诉请亦相应减少为被告实际尚欠的本金、利息、罚息。被告宋玲缺席无答辩。被告云南中豪置业有限责任公司辩称：对1、2项诉请无异议，对第3项诉请需要核对律师费发票；被告云南中豪置业有限责任公司不是过错方，房产证未办理的原因是被告宋玲一直无法联系，被告云南中豪置业有限责任公司一直主动履行担保责任，主动代偿15988.25元，所以不应再承担本案的诉讼费、律师费、保全费的连带清偿责任。原告针对其诉讼请求向本院提交了证据，被告云南中豪置业有限责任公司无证据提交。本院依法组织当事人进行质证，被告云南中豪置业有限责任公司对原告提交的证据真实性无异议，被告宋玲缺席无质证。本院认为原告提交的证据内容真实，来源、形式合法，具有证明效力，本院予以采证。经审理，本院依法确认本案法律事实如下：2011年10月31日，原告与被告宋玲、云南中豪置业有限责任公司签订《个人购房贷款借款合同》，约定被告宋玲向原告借款290000元用于购买昆明螺蛳湾国际商贸城二期5幢1504号房屋；借款期限共10年，自2011年10月31日起至2021年10月31日止；借款利率以贷款提款日当天人民银行公布的法定10年期基准利率为基础上浮15%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的10年期法定贷款利率上浮15%确定所有贷款下一年利率；还款方式为等额本息还款法；逾期罚息利率按合同约定利率上浮50%确定，若被告宋玲未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按罚息利率计收复利；若被告宋玲违约，原告有权宣布合同项下贷款提前到期，与合同有关的一切费用（包括但不限于公证费、公告费、诉讼费、保全费、律师费等以及因被告违约而给原告造成的损失）均由被告宋玲承担；并约定被告宋玲以其名下昆明螺蛳湾国际商贸城二期5幢1504号房屋为上述借款提供抵押担保，同时，被告云南中豪置业有限责任公司为上述借款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间至办理完正式抵押登记手续且将《房屋他项权证》交由原告执管之日止，保证范围包括但不限于合同项下贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金、被告宋玲应承担的所有费用以及因被告宋玲违约给原告造成的损失。同日，原、被告所签上述合同办理了公证，并取得云南省昆明市明诚公证处（2011）云昆明诚证字第14402号《公证书》。2011年10月31日，原告向被告宋玲发放贷款29万元。被告宋玲未按约还款，截止2020年3月17日，被告宋玲尚欠原告借款本金80186.22元，产生利息2436.45元、罚息569.11元。经原告多次催要借款本金及利息、罚息等无果，原告遂诉至本院，主张前述诉请。庭审中，原告与被告云南中豪置业有限责任公司共同确认涉案房屋未办理抵押登记。另，原告委托云南天外天律师事务所代理本案诉讼，并支出律师费1442元。原告向本院申请保全，本院依法作出（2019）云0111民初10409号民事裁定书，对被告宋玲的财产予以保全，原告因此交纳保全申请费995元。另查，涉案房屋尚未办理产权登记，也未办理抵押登记。原告起诉后，被告云南中豪置业有限责任公司向原告代偿15988.25元。本院认为，原告与两被告签订的《个人购房贷款借款合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同成立并生效。原告依约向被告宋玲发放贷款29万元，被告宋玲未按约定还款构成违约。根据《个人购房贷款借款合同》的约定，若借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期。现原告主张贷款提前到期，要求被告宋玲还本付息的请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持，根据最高人民法院关于金融借款审判的意见，利息、罚息、复利以不超过年利率24%为限。对于原告要求被告云南中豪置业有限责任公司承担连带责任的诉请，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”之规定，本案中，原、被告约定被告云南中豪置业有限责任公司对被告宋玲的前述债务承担阶段性连带责任保证，且原告主张的债权未超过双方关于担保范围的约定，保证亦未超过保证期间，故被告云南中豪置业有限责任公司应当对被告宋玲的债务承担连带责任保证。对于原告诉请的律师费和保全费，有事实及法律依据，本院予以支持。对于被告云南中豪置业有限责任公司辩解的未办理房产证不是被告云南中豪置业有限责任公司的过错，其不应承担本案诉讼费、律师费、保全费的意见，于法无据，本院不予采纳。综上所述，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋玲于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行借款本金80186.22元，并支付截止2020年3月17日的利息2436.45元、罚息569.11元；二、被告宋玲于本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行支付以借款本金80186.22元为基数自2020年3月18日起至款项还清之日止的罚息及复利（按合同约定的标准计算，罚息、复利相加以不超过年利率24%为限）；三、被告宋玲于本判决生效之日起十五日内支付原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行律师费1442元；四、被告云南中豪置业有限责任公司对被告宋玲上述一、二、三判项的债务承担连带清偿责任；五、被告云南中豪置业有限责任公司承担保证责任后，有权向被告宋玲追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1915元（原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行预交2239元），由被告宋玲、云南中豪置业有限责任公司承担，剩余324元退还原告中国银行股份有限公司昆明市螺蛳湾支行。保全费995元，由被告宋玲、云南中豪置业有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 苏 燕二〇二〇年三月十九日书记员 何婧琳