延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民初319号原告：赵某，延边白山国际旅行社股份有限公司董事长，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：李某1，吉林孚达律师事务所律师。被告：姜某，住吉林省延吉市。被告：李某2，个体工商户，住吉林省延吉市。第三人：张某，住吉林省延吉市。第三人：付某，职业不详，住吉林省汪清县。原告赵某因与被告姜某、李某2合伙协议纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2019年11月1日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赵某及其委托诉讼代理人李某1，被告姜某、李某2，第三人张某到庭参加了诉讼，第三人付某经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。赵某向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同支付合伙产生的利润13064498.60元，并按中国人民银行同期贷款利率支付自2016年12月26日至全部付清之日止的利息；2.由二被告承担本案诉讼费用。庭审中，赵某变更诉讼请求为：判令二被告共同支付合伙产生的利润11430590.80元及违约金1140000元（按合伙利润的10%计算）；2.按照出资比例分得尚未出售的合伙房产978.12平方米；3.由二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年12月3日，二被告与案外人洪某签订《竞买标地转让协议书》，购买了案涉土地。2014年12月7日，原告与二被告签订《投资合作协议书》，约定由原告、二被告共同出资1200万元，将此前二被告购买的图们市解放路以东，同心路、友谊街三角路街的三角形商业楼的三、四层（总面积9630平方米，系图们市法院拍卖房屋，拍卖号JL-2008-26）房屋改造后出售。姜某负责销售改造后的房产，售房款应打入三方指定的共管账户；李某2负责与相关部门协调，三方按实际出资比例分得利润。协议签订后，原告先后出资7678158元，出资占比76.95%，姜某出资130万元，李某2出资100万元，三人共同对房屋进行了改造施工。改造后房屋共计214套，其中住宅145套，库房69套。但在履行协议过程中，姜某严重违反协议约定，只将由其出售的89套房产首付款中的1384323元打入三方共管账户，剩余款项据为己有；通过制造假的公证书和委托书，在原告不知情的情况下擅自将合伙房产中的47套过户或销售给第三人或案外人；未按照协议约定，在改造房屋、招标施工、财务审批等环节，未经原告同意，产生巨额的额外花销；因二被告拖欠案外人房款，导致部分合伙房产（共计42套）被查封。种种行为，给原告造成了严重的经济损失。为此，诉讼来院，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。姜某辩称：不同意原告的诉讼请求。事实与理由：1.2014年末，原告与被告及李某2三人共同研究同意按预算加签证方式确认施工成本，并由被告负责施工建设。2.被告已将售房款1767580元及追加投资款30万元打入原告指定的账户。3.原告没有按照《投资合作协议》的约定出资，应承担相应的违约责任。4.原告单方委托延边明正工程招标造价咨询有限公司制作的《工程结算书》，不全面、不客观、不具有合法性，不应作为证据使用。5.被告提供的《造价结算书》是根据实际施工情况按照预算加签证方式计算的，客观真实，合法有效。6.原告不同意对涉案项目成本申请司法鉴定，应承担相应的法律后果。李某2辩称：这个项目是我找的原告，经与原告协商后三人签订了协议。因原告公司当时要上市，怕产生影响，隧以我和姜某的名义与案外人洪某签订了房产转让协议。协议签订后，在原告的指导下三人多次召开会议商讨开发事宜，对于开发事宜三人有明确的分工。原告是整个项目的大股东，我们必须配合他。姜某一开始确实将出售房屋的定金打给了原告。整个项目中我并没有实际参与，原告不应当将我列为本案被告。张某未发表陈述意见。付某未到庭亦未提交陈述意见。赵某为证实自己的主张向本院提交如下证据：证据1：原告身份证复印件一份，欲证明原告诉讼主体资格。姜某、李某2、张某对此无异议，本院予以确认。证据2：《竞买标地转让协议书》（复印件）、《补充协议》（复印件）各一份，欲证明姜某、李某2于2014年12月3日与案外人洪某签订协议，受让了案涉房产，二人承诺最迟于2015年2月15日前将全部购房款1200万元结清。姜某对证据的真实性无异议，质证称根据合作协议约定，该笔购房款不是姜某与李某2交付的款项。李某2对证据的真实性无异议，质证称原告与姜某、李某2三人协商，由三人共同购买洪某的楼盘，但因害怕影响原告公司上市，所以由姜某、李某2二人出面与洪某签订了转让协议。按照原告与姜某、李某2三人的约定，原告是最大股东，姜某为第二股东，李某2是第三股东，1200万元购房款应由三人共同负担。张某质证称不清楚具体过程。因各方当事人对证据的真实性均未提出异议，对该证据的真实性本院予以采信。证据3：合伙协议书（复印件）一份，欲证明原告与姜某、李某2之间为合伙关系，三人约定按实际出资比例分割利润，姜某负责案涉房屋的改造和销售，但施工单位的选择和施工成本需征得其他合伙人的同意，且姜某应于2014年12月3日前出资200万元，但实际仅出资130万元。姜某对证据的真实性无异议，质证称虽然合作协议中约定出资200万元，但后来根据实际情况三人口头协商同意变更为130万元。李某2对证据的真实性无异议，质证称李某2并未参与案涉房产的改建和销售。张某质证称不清楚具体过程。因各方当事人对证据的真实性均未提出异议，对该证据的真实性本院予以采信。证据4：银行汇款凭证一组、交易明细表一份，欲证明原告分别于2014年12月4日、2015年2月16日、2016年11月18日、2016年11月21日共投入合伙资金7678158元。姜某、李某2对此无异议。张某质证称不清楚具体过程。因各方当事人对证据的真实性均未提出异议，对该证据的真实性本院予以采信。证据5：共管账户资金流水明细一份，欲证明自共管账户建立以来，原告与姜某、李某2实际共出资9978158元，其中原告出资占比为76.95%，姜某实际打入共管账户的款项为1384322.78元（该款项为89套房屋的部分首付款）。姜某对证据的真实性无异议，质证称1384322.78元是20套房屋的首付款。李某2对此无异议。张某质证称不清楚具体过程。因各方当事人对证据的真实性均未提出异议，对该证据的真实性本院予以采信。证据6：案涉房屋情况统计一份，欲证明案涉房产共计214套，总面积为9598.69平方米，其中有89套房屋（总面积5619.49平方米）已经更名销售，有42套房屋（总面积2672.92平方米）因姜某、李某2未能向洪某支付转让款被其申请法院查封，有47套房屋（总面积974.35平方米）被姜某擅自变更至张某、付某及其他案外人名下，有35套房屋（总面积296.76平方米）未更名销售，有1套房屋（面积35.2平方米）更名至李某2名下，并由其占有。姜某、李某2对证据的真实性无异议，质证称案涉房屋原来就登记在张某、付某及案外人欣欣制材公司名下，竞买后并未进行产权变更。张某质证称是姜某、李某2改造后自愿登记在张某、付某名下的，这些房屋是二人赠与的。因各方当事人对证据的真实性均未提出异议，对该证据的真实性本院予以采信。证据7：图们市公安局情况说明、询问笔录各一份，欲证明姜某在合伙期间未征得原告及其他合伙人同意，通过制作假书面委托手续和公证书，将案涉房屋中的部分转移登记至张某、付某和案外人名下。姜某对证据的真实性无异议，质证称假的委托手续和公证书是原告与姜某、李某2三人共同协商购买并使用的。李某2对证据的真实性无异议，质证称李某2只是进行了投资，没有实际参与。张某对证据的真实性无异议，质证称案涉房屋登记在张某名下，是姜某伪造了相关的手续后对外销售的。因各方当事人对证据的真实性均未提出异议，对该证据的真实性本院予以采信。证据8：图们恒昊商城（白金公寓）改造工程结算书（复印件）一份，欲证明案涉楼盘改造造价为9589376元，该结算书是原告与李某2共同委托造价公司进行的造价核算。姜某对证据的真实性有异议，质证称姜某未参与委托，不认可该造价结论。李某2对证据的真实性无异议，质证称改造时李某2没有参与，委托核算是与原告一起委托的。张某质证称不清楚具体过程。因该结算书系赵某单方制作，一方当事人对此不予认可，本院仅予参考。证据9：施工改造合同书十九份，欲证明姜某违反合伙协议约定，在未征得原告和其他合伙人同意的情况下，擅自与施工方签订施工改造合同，其施工费用高于市场价格约300万左右。姜某对证据的真实性无异议，质证称这仅是其中的一部分，签订合同是不可能不与其他合伙人协商的，且按照合伙协议的约定由姜某负责案涉楼盘的改造和销售。李某2对证据的真实性无异议，质证称按合伙协议约定由姜某负责改造工程，具体包给谁施工三人没有明确协商，李某2没有参与也不清楚。张某质证称不清楚具体过程。因各方当事人对证据的真实性均未提出异议，对该证据的真实性本院予以采信。证据10：商品房买卖合同十八份，欲证明案涉房屋在2015至2016年期间市场销售价在3200元左右。姜某、李某2质证称当时的销售价格是由三人协商后确定，决定权在大股东即原告处。张某质证称不清楚具体过程。因各方当事人对证据的真实性均未提出异议，对该证据的真实性本院予以采信。证据11：判决书二份、执行裁定书四份，欲证明原告不是案涉房屋的实际买受人，向洪某履行买卖义务的主体是姜某和李某2。因姜某、李某2未能及时支付转让款构成违约，致使部分案涉房屋被洪某申请法院查封，造成原告投资的财产发生经济损失。姜某、李某2对证据的真实性无异议，质证称案涉楼盘是三人合伙的项目，洪某的转让款没有及时支付也不是姜某、李某2二人的责任。张某质证称与其无关。因各方当事人对证据的真实性均未提出异议，对该证据的真实性本院予以采信。证据12：图们市城建集团房屋部分维修明细表、全龙名下房屋明细表、金松今名下房屋明细表各一份，欲证明姜某在改造案涉楼盘时，在未征得原告和其他合伙人同意的情况下，将图们市城建集团、全龙、金松今三方的施工款也计算在改造费用中。姜某对证据的真实性无异议，质证称现有施工面积中已经扣除了上述三方的施工面积。李某2质证称未参与改造工程，不清楚具体过程。张某质证称与其无关。因各方当事人对证据的真实性均未提出异议，对该证据的真实性本院予以采信。证据13：原告支付案涉工程杂费费用明细表及清单一份，欲证明原告在案涉楼盘改造期间，因姜某资金不足，原告又追加投资了工程杂费2029156.92元。姜某对证据的真实性无异议，质证称这些款项是姜某支付的，这些明细是对账时的明细。李某2质证称未参与改造工程，不清楚具体过程。张某质证称与其无关。因各方当事人对证据的真实性均未提出异议，对该证据的真实性本院予以采信。证据14：2017年7月10日短信记录一份，欲证明姜某在原告、李某2不知情的情况下，委托姜云龙办理了假的委托手续和公证书，进而转让了部分合伙财产。姜某对证据的真实性未提出异议，质证称应以公安的询问笔录为准。李某2质证称不清楚。张某质证称不清楚。因各方当事人对证据的真实性均未提出异议，对该证据的真实性本院予以采信。姜某为证实自己的主张向本院提交如下证据：证据1：投资合作协议书一份，欲证明2014年12月7日，赵某、姜某、李某2三人经协商签订投资合作协议，该协议系三人的真实意思表示，合法有效。赵某、李某2对此无异议。张某质证称与其无关。因各方当事人对证据的真实性均未提出异议，对该证据的真实性本院予以采信。证据2：（2019）吉24民终485号民事判决书一份，欲证明经法院审理认定案涉白金公寓是由赵某、姜某、李某2三人购买旧楼改造形成的。赵某对证据的真实性无异议，质证称该判决是对合伙财产造成案外人损失进行的判决，倾向的是合伙财产的所有权，并非认定赵某是案涉楼盘的实际购买人。李某2对此无异议。张某质证称与其无关。因各方当事人对证据的真实性均未提出异议，对该证据的真实性本院予以采信。证据3：图们市公安局对赵某的询问笔录一份，欲证明赵某在延吉市公安局举报姜某涉嫌犯罪未受理的情况下，又于2017年7月31日向图们市公安局举报姜某涉嫌伪造公证书。赵某的举报已经涉嫌诬告、陷害，其主张姜某利用假的公证书转移财产，但赵某也是基于假的公证书取得了部分房产。赵某对证据的真实性无异议，质证称该询问笔录虽然谈到三方曾想通过制作假的文书出售房产，但赵某与李某2后来意识到制作假的文书涉嫌犯罪，曾明确表示中止该种行为，不同意姜某通过不法手段出售、转移房产。姜某的行为虽然最终没有被认定为构成违法犯罪，但其确实存在通过制作假的公证书、委托书等材料转移合伙财产的客观事实和行为，也因该种行为给合伙财产造成了较大损失。李某2对此无意见。张某质证称与其无关。因各方当事人对证据的真实性均未提出异议，对该证据的真实性本院予以采信。证据4：请求白金公馆内部改造项目政策支持的请示、建设工程设计合同、施工图审查报告、房屋质量鉴定报告、图们市建设工程规划公示、图们市规划用地用途变更函、图们市水务集团协议书、图们市国投热电并网供热协议书、图们市建设工程消防验收备案凭证、建设工程委托监理合同各一份，欲证明从2015年6月开始，案涉楼盘的全部手续都是姜某和其所有的延边金宇房地产开发有限公司办理的。赵某对证据的真实性无异议，质证称根据合伙协议约定，与工程改造有关的工作由姜某负责，但关于施工前的准备、施工改造中的施工单位的选取等，姜某未征得赵某和李某2的同意，是姜某擅自选择的，相关施工单位进行的施工改造赵某也不知情。李某2质证称未参与不清楚具体过程。张某质证称与其无关。因各方当事人对证据的真实性均未提出异议，对该证据的真实性本院予以采信。证据5：网络截图八份、行政处罚决定书一份、责令改正违法行为决定书一份，欲证明因李某2违约未按合作协议约定履行职责，导致案涉楼盘未及时办理相关手续，2015年图们市相关部门下令停工整改，并通过官方媒体公开曝光，引发购房群体不满，纷纷要求退房，房屋销售工作几乎停止。赵某对证据的真实性无异议，质证称该组证据恰恰能够说明姜某、李某2在合伙期间未能履行各自的责任，进而造成合伙财产损失。李某2对证据的真实性无异议，质证称根据合伙协议的约定，李某2只负责协商，并没有决定权。张某质证称与其无关。因各方当事人对证据的真实性均未提出异议，对该证据的真实性本院予以采信。证据6：承诺书两份，欲证明施工单位、姜某及姜某所在延边金宇房地产开发有限公司向图们市住建局、劳动局承诺不拖欠农民工工资。赵某质证称与其无关。李某2质证称未参与不清楚具体过程。张某质证称与其无关。因各方当事人对证据的真实性均未提出异议，对该证据的真实性本院予以采信。证据7：鉴定报告一份，欲证明2016年5月5日延边州住建工程质量检测中心对案涉楼盘项目出具鉴定报告，质量验收合格。赵某、李某2对此无异议。张某质证称与其无关。因各方当事人对证据的真实性均未提出异议，对该证据的真实性本院予以采信。证据8：执行通知书两份，欲证明在案外人起诉赔偿案件中是姜某独自应诉的，赵某、李某2均未参与。赵某对证据的真实性无异议，质证称根据法院判决是由三方进行的承担，赵某、李某2均已按判决承担了各自的义务。李某2对证据的真实性无异议，质证称工程是以姜某和其公司延边金宇房地产公司名义进行的，所以相关的涉诉问题也一定是姜某和延边金宇房地产公司，但判决下来后三人均承担了。张某质证称与其无关。因各方当事人对证据的真实性均未提出异议，对该证据的真实性本院予以采信。证据9：白金公馆工程造价结算书一份，欲证明案涉楼盘改造工程造价为16340092元。赵某、李某2对证据的真实性有异议，质证称该结算书是由延边金宇房地产公司单方出具的，其对此不予认可。张某质证称与其无关。因该结算书系姜某单方制作，且其他当事人对此不予认可，本院仅予参考。证据10：钱款明细一份，欲证明已累计向赵某支付2223003元。赵某对证据的真实性有异议，质证称据其统计收到姜某打入共管账户的款项为1384322.78元。李某2对此无意见。张某质证称与其无关。该部分以当事人核对为准，对该证据本院予以参考。证据11：取房照单、取钥匙单各一份，欲证明李某2已经取得白金公馆6套房屋，折合人民币100多万元。赵某对证据的真实性有异议，质证称根据房产局登记信息显示，目前登记在李某2名下的房屋仅为1套。李某2质证称一共是4套，不是6套。张某质证称与其无关。该部分以当事人核对为准，对该证据本院予以参考。证据12：工程质量终身责任承诺书，欲证明建设单位、施工单位、设计单位对案涉白金公馆承诺终身质量责任。赵某、李某2、张某质证称与其无关。因各方当事人对证据的真实性均未提出异议，对该证据的真实性本院予以采信。证据13：付某签字的书面协议书、张某签字的书面协议书各一份，欲证明付某、张某口头和书面均认可案涉房屋与其无关。赵某质证称该证据的真实性无法核实，即使是真实的，只能证明姜某未经其他合伙人同意，擅自与第三人签订，将合伙财产中一部分转移至第三人名下。李某2对此无异议。张某对证据的真实性无异议，质证称只能证明欣欣制材公司的房屋抵押给了银行。因各方当事人对证据的真实性均未提出异议，对该证据的真实性本院予以采信。证据14：（2019）吉2402执149号执行裁定书一份，欲证明因赵某违约不按合伙协议约定履行出资义务，导致剩余的购房款255万元因违约扩大至700万元。赵某对证据的真实性无异议，质证称该证据恰恰能够证明因姜某、李某2未如期向洪某支付转让款，导致案涉部分房屋被法院查封，造成赵某投资损失。李某2对证据的真实性无异议，质证称损失应由三方共同承担。张某质证称与其无关。因各方当事人对证据的真实性均未提出异议，对该证据的真实性本院予以采信。证据15：2014年12月13日授权委托书一份，欲证明原告授权姜某办理白金公馆房产销售事宜。赵某对证据的真实性无异议，质证称原告委托姜某销售房屋时，为了让购房人信任才签署了此份授权书，但签订后发现房屋产权并非延边白山国际旅行社有限公司，授权主体有误，因此与姜某协商撤销，此授权委托书已经作废，不具有约束力。李某2质证称未参与合伙项目的开发销售工作，具体过程不清楚。因各方当事人对证据的真实性未提出异议，对该证据的真实性本院予以采信。证据16：2015年7月27日、2015年7月28日吉林省增值税普通发票两份，欲证明姜某以延吉市金宇房地产营销策划有限公司的名义与龙井市建筑设计院有限责任公司办理纳税手续，进而证明白金公馆项目的前期设计工作是由姜某负责办理的。赵某对证据的真实性无异议，质证称白金公馆前期工作确实是由姜某负责办理，但在委托第三方时，姜某并没有征得原告及其他合伙人的同意，违反了合伙协议的约定。李某2质证称未参与合伙项目的开发销售工作，具体过程不清楚。因各方当事人对证据的真实性未提出异议，对该证据的真实性本院予以采信。证据17：2016年11月3日白山国旅应收款汇总一份，欲证明原、被告在纠纷发生前，对部分工程款进行了对账。赵某对证据的真实性无异议，质证称该证据只能证明原告在此时间收到过对账材料，但对于对账材料中发生的金额原告并未认可。李某2质证称未参与合伙项目的开发销售工作，具体过程不清楚。因各方当事人对证据的真实性未提出异议，对该证据的真实性本院予以采信。证据18：白金公馆剩余房源明细、民事裁定书共四份，欲证明姜某已将白金公馆剩余房源明细提交给原告，由原告妻子许杰签收，进而证明原、被告发生纠纷前已经进行了部分对账。赵某对白金公馆剩余房源明细的真实性有异议，质证称与实际情况不符；对民事裁定书的真实性无异议，质证称与本案无直接关联。李某2质证称未参与合伙项目的开发销售工作，具体过程不清楚。因各方当事人对民事裁定书的真实性未提出异议，对该证据的真实性本院予以采信；白金公馆剩余房源明细系姜某单方制作，具体房源应以双方核实确认为此，故对该份证据本院不予采信。证据19：交付白山房照明细一份，欲证明2017年2月21日赵某的妻子许杰签收明细表，并收取房照10本。赵某对证据的真实性无异议，质证称与本案无关。李某2质证称未参与合伙项目的开发销售工作，具体过程不清楚。因各方当事人对证据的真实性未提出异议，对该证据的真实性本院予以采信。证据20：2017年7月19日许杰签收的白山国旅应收款汇总一份，欲证明2017年10月19日双方还处于正常合伙状态。赵某对证据的真实性无异议，质证称与本案无关。李某2质证称未参与合伙项目的开发销售工作，具体过程不清楚。因各方当事人对证据的真实性未提出异议，对该证据的真实性本院予以采信。证据21：微信截图四张、短信记录一组，欲证明2017年8月16日原告通知姜某不让售楼人员继续工作，8月24日向公安机关举报姜某涉嫌刑事犯罪，单方意图终止合伙事宜。赵某对证据的真实性无异议，质证称通过该组证据能够证明姜某严重违反合同约定，将合伙项目视为其个人财产任意处置。李某2对该组证据无异议。因各方当事人对证据的真实性未提出异议，对该证据的真实性本院予以采信。证据22：售楼广告七份，欲证明姜某一直不间断地负责白金公馆对外销售事宜。赵某、李某2以此无异议，本院予以采信。证据23：支付转出明细表一份、原始凭证十二份，欲证明自2015年2月3日至2017年7月3日，姜某总计支付给赵某2503003元。赵某对证据的真实性有异议，质证称该组凭证中收款人并非全部为原告，根据原告提供的银行交易明细显示姜某打入合伙共管账户1384322.78元。李某2质证称需要各方核对。因各方当事人对证据的真实性有异议，对该证据本院仅予参考。证据24：经营成本汇总二份，欲证明自2014年至2019年姜某共投入白金公馆经营成本5150003元。赵某、李某2质证称需要各方核对。因各方当事人对证据的真实性有异议，对该证据本院仅予参考。李某2未向本院提交证据。张某、付某未向本院提交证据。根据原、被告提供的证据，经庭审举证、质证，本院认定如下事实：2014年12月3日，姜某、李某2与案外人洪某签订竞买《标地转让协议书》，以1200万元的价格受让洪某通过拍卖买受的位于图们市解放路以东，同心路、友谊街的金三角形房产中的三、四层，建筑面积9630.30平方米。2014年12月7日，赵某（协议甲方）、姜某（协议乙方）、李某2（协议丙方）三人就上述受让的房产合伙事宜签订《投资合作协议书》，主要内容为：“第一条、投资项目名称：投资项目名称为图们市解放路以东，同心路、友谊街三角路街的三角形商业楼3楼、4楼的旧房改造工程，总面积约9600㎡（该工程系图们市人民法院拍卖的房屋，拍卖号：JL-2008-26，需进行户型改造后作为部分住宅，部分商业用房出售）。第二条、投资总额、投资比例及投资方式：该项目出资总额为人民币壹仟贰佰万元，其中800万须于2014年12月3日前打入三方认可的账号上，甲方出资伍佰万元人民币，占出资总额的62.5%，乙方出资贰佰万元人民币，占出资总额的25%，丙方出资100万元，占出资总额的12.5%，余额400万于2015年2月15日前，在项目开盘回款中支付，若无开盘回款，则甲乙丙三方按以上比例出资。其中丙方是项目的提供者，负责政府相关部门的协调工作，在项目总利润中提取5%作为项目协调费用。第三条、利润分享和亏损分担：本合同所称的利润，是指扣除施工销售、经营改造等经营成本以外的净收益。甲乙丙三方投资人按其出资额占出资总额的比例分享共同投资的利润，分担共同投资的亏损。第四条、双方权利和义务：1.丙方投资人享有办理项目审批手续，办理后期产权的权利，并承担履行不能的义务。2.乙方投资人享有全程监督施工方施工，并负责房屋销售工作的权利，并承担履行不能的义务。3.财务审批权由甲乙双方共同行使，进入专项账户资金须有甲乙双方依次签字后方可提取，任何一方不得单独进行财务审批活动。4.施工招标权由甲乙丙三方共同行使，需由甲乙丙三方共同确定具有资质的施工单位并签订施工合同，任何一方不得单独进行施工招标活动。5.项目运行决定权由甲乙丙三方共同行使，不得以情况特殊或以投资比例等为由，削弱或变相剥夺对方的共同决定权。6.甲乙丙三方须在指定的时间内将款打到指定的账号上，以上投资比例方可生效，否则以上投资比例按实际到账数为准，重新核算比例。第五条、合同的中止、变更和终止：甲乙丙三方应该本着诚实信用的原则，自觉遵守本协议，未经甲乙丙三方共同协商，任何一方不许单方面中止和变更合同，亦不得解除本合同。如遇一方毁约，对方有要求毁约方继续履约或请求赔偿的权利。第六条、违约责任：1.甲乙丙均以共同投资项目为担保。承诺在其违约并造成其余两方损失的情况下，投资项目财产按拍卖所得价格向对方承担违约责任。2.如遇纠纷甲乙双方应协商解决，实在无法解决，可向延吉市人民法院提起诉讼。第七条、其他：1.银行汇款凭证作为甲乙丙三方投资的证据……”2014年12月4日，赵某将500万元转入内部账号。同日，赵某和李某2分别向洪某支付转让款600万元和100万元。2015年2月16日、4月8日，赵某通过案外人许某账户向洪某转账支付白金公馆转让款200万元和45万元。2016年11月18日，赵某通过案外人许某账户向图们市政务服务中心转账30万元。2016年11月21日，赵某通过案外人许某账户向图们市政务服务中心转账378158.08元。自建立共管账户以来，赵某、姜某、李某2三人共向共管账户注入现金9978158.86元，其中赵某注入7678158.08元，姜某注入1384322.78元（白金公馆售房款）。2017年7月，赵某以姜某涉嫌伪造国家公文罪、伪造印章罪、伪造身份证罪为由，向图们市公安局进行了举报。图们市公安局经调查后认定赵某的举报内容不构成违法犯罪。另查，位于图们市解放路以东，同心路、友谊街的金三角形房产（原恒昊商贸城）原登记在图们欣欣制材有限公司、张军（张某）、付成贵（付某）名下，经图们市人民法院拍卖，案外人洪某拍卖取得其中部分房产。2014年12月3日，洪某与姜某、李某2签订《竞买标地转让协议书》，将三、四层房产转让给姜某、李某2。据姜某、李某2二人陈述，实际受让方为姜某、李某2、赵某三人。赵某、姜某、李某2三人将受让房产更名为白金公馆，由姜某负责进行了改造，并负责对外销售。2014年12月至2017年7月期间，姜某让案外人朴某使用伪造的委托公证书、身份证复印件等材料，将白金公馆房产中的98套、建筑面积6200余平方米的房屋销售或转移至案外人名下，另有一部分房屋被人民法院查封。再查，赵某、姜某、李某2三人约定共同出资合伙经营的白金公馆项目，未办理相应工商登记，亦未成立相应公司。本院认为：赵某、姜某、李某2三人签订《投资合作协议书》，约定共同出资经营白金公馆项目，三人之间构成合伙关系。赵某在本案中提出分割合伙财产和合伙利润等主张，实质上系要求终止合伙事项，退出合伙关系，因其与姜某、李某2之间存在较大矛盾难以维系合伙，可予支持，但应当先行对合伙期间的债权、债务进行清算。案涉合伙财产白金公馆目前尚未销售完毕，赵某、姜某、李某2对于白金公馆的改造成本、维修费用等不能达成一致，赵某亦不同意就此委托第三方进行评估，故对合伙期间的债权、债务本院无法核实，基于此，赵某要求直接按照投资比例分割合伙财产和合伙利润的主张，缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回赵某的诉讼请求。案件受理费100186元，由赵某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长  刘晓娟审判员  池东波审判员  秦承兰二〇二〇年三月二十三日书记员  徐 妍