江苏省昆山市人民法院 民 事 判 决 书 (2019苏0583民初16719号 原告：陈宪平，男，1976年8月29日生，汉族，住重庆市开县。 原告：汪万芝，女，1973年5月19日生，汉族，住重庆市开县。 委托诉讼代理人：孟宪中，上海祁长宇律师事务所律师，代理上述二原告。 被告：昆山美吉特置业有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇金阳东路，统一社会信用代码91320583569124905F。 法定代表人：许斌，该公司总经理。 原告陈宪平、汪万芝与被告昆山美吉特置业有限公司（以下简称“美吉特公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用普通程序进行审理，于2020年2月18日公开开庭进行了审理。原告陈宪平、汪万芝的委托诉讼代理人孟宪中到庭参加诉讼。被告美吉特公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈宪平、汪万芝向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2017年5月21日签订的《昆山市商品房购销合同》；2、依法判令被告退还原告已付房款15万元；3、依法判令被告支付原告违约金1500元。事实与理由：原、被告于2017年5月21日签订《昆山市商品房购销合同》，就购买XXX中心第XX号房屋达成约定，房屋总价款为30万元，原告按约定已缴纳房款15万元，剩余15万元需贷款支付，被告承诺为原告办妥贷款事项，但其后一直未能办妥，原告见无法办妥贷款事宜决定退房，但被告又一再承诺并于2018年6月28日出具书面文件，承诺在2018年12月31日前为原告办理银行贷款。但直至起诉，被告仍未能办妥贷款事宜，也未能交房，以至合同无法实际履行。原告认为，被告违反自己承诺，以至合同无法履行，并未能按期交房，时至今日仍躲避原告也不给原告解决方案，实有欺诈之意。原告在外地打工不易，上述房款乃原告的血汗钱，故无奈之下，起诉至贵院，恳请贵院依法判决，以维护原告的合法权利。 被告美吉特公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年5月21日，原、被告签订《昆山市商品房购销合同》（以下简称“购销合同”）一份，约定由原告购买被告开发的位于昆山市西侧XXX中心XX号房，建筑面积为27.31平方米，房屋总价为30万元。合同第六条“付款方式及期限”约定：首付款：买受人自本预售合同签订之日起当日内支付金额150000元。除首付款外，贷款金额150000元，应在本合同签订之日起15日内，按银行贷款要求申请贷款手续，即按贷款方式付款，逾期未办理银行贷款手续，视为买受人违约，并按《商品房购销合同》第七条违约方式处理。合同第八条“交付期限”约定：出卖人应当在2017年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房取得昆山市建设局核发的交付备案证书。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：3、出卖人因买受人未全额付清购房款，而延期交付房屋的，不视作出卖人延期交房，且出卖人可按照本合同第七条约定追究买受人违约责任。合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起20天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率)的违约金。该份合同附件四合同补充协议第三条约定：买受人选择贷款方式付款的，无论因买受人、出卖人或不可归责于买受人、出卖人的任何原因致使买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人同意，本合同继续履行，并承诺在告知银行办理状况或放款之日起7日内自筹资金履行付款支付，否则视为买受人逾期付款，按本商品房购销合同第七条执行。合同签订当日，原告支付被告首付款15万元。原告称购销合同签订后其已按被告要求将办贷所需的部分材料提交给了被告，但因被告原因导致银行不能放贷，2019年7月份左右和被告进行过商谈，双方同意解除合同，但未达成具体书面协议，房屋至今仍未交付，产证也未办理。为此，原告提交被告于2018年6月28日出具的情况说明一份，载明：“客户陈宪平、汪万芝于2017年5月21日购买我司XXX中心XX号房，合同总价300000元，首付款150000元，贷款金额150000，现因政策原因，贷款进度缓慢，我司承诺于2018年12月31日前办理该客户银行贷款。” 现因原告要求解除合同并由被告退还房款及支付相应违约金，为此，引起纠纷。 以上事实，有《昆山市商品房购销合同》、收据、情况说明及当事人的陈述予以证实。 本院认为，原、被告签订的《昆山市商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护，双方均应按约履行各自义务。关于原告提出的解除购销合同的主张，本院认为，合同约定除首付款15万元以外的剩余房款由原告向银行申请贷款支付。原告早已将首付款15万元付清，被告亦书面承诺2018年12月31日前办理银行贷款，但至今未能成功办理。在此期间，原告未以自有资金支付剩余房款，被告作为出卖人也未向原告催促付款或以原告逾期付款为由主张解除合同，能够证实原、被告均以实际行为表明不再继续履行购销合同。因此，该份购销合同已无继续履行的必要，本院依法认定原、被告签订的《昆山市商品房购销合同》于被告收到本院应诉材料之日即2019年10月28日解除。合同解除后，被告收取原告的房款15万元应当予以返还。故本院对原告要求被告返还房款15万元的诉讼请求予以支持。关于原告主张被告支付逾期交房违约金1500元（15万元*1%），本院认为，该违约金系合同第九条约定的被告存在逾期交房的违约行为且原告以此为由行使合同解除权的情况下被告应承担的违约金。但事实上，原告并未向被告付清全部房款，其无权以被告逾期交房为由解除合同。故原告的该项主张缺乏事实和法律依据，本院对此不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当由其承担相应的不利法律后果。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 原告陈宪平、汪万芝与被告昆山美吉特置业有限公司于2017年5月21日签订的关于昆山市西侧XXX中心XX号房的《昆山市商品房购销合同》于2019年10月28日解除。 被告昆山美吉特置业有限公司返还原告陈宪平、汪万芝购房款15万元，于本判决生效后十日内支付完毕（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32201XXXXXX9070）。 驳回原告陈宪平、汪万芝的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11600元，由原告陈宪平、汪万芝承担50元，由被告昆山美吉特置业有限公司承担11550元。此款原告陈宪平、汪万芝已预交，本院不再退还，由被告昆山美吉特置业有限公司在履行判决付款义务时一并支付给原告陈宪平、汪万芝。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  孙学谦 人民陪审员  杨建红 人民陪审员  周文忠 二〇二〇年三月九日 书 记 员  黄 迪 附： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自已的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。