济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初6914号 原告济南某某房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人，董事长。 委托诉讼代理人魏燕，山东豪才律师事务所律师。 委托诉讼代理人于德华，山东豪才律师事务所律师。 被告刘某某，男，1977年出生，汉族，住济南市。 原告济南某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）与被告刘某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托诉讼代理人魏燕，被告刘某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告某某公司诉称，2011年3月11日，原、被告签订房屋买卖合同，约定被告购买原告所有的位于济南市市中区房产及地下室，总价款362670元。被告应于2013年3月11日前支付全部款项，如未按约定付款，被告缴纳的50000元定金不予退还。合同签订后，原告交付房屋，但被告未按照合同约定履行付款义务。原告多次催要，被告以各种理由拖延。被告的行为已经构成根本违约，致使合同目的无法实现，故原告提起诉讼，请求依法判令解除原、被告签订的房屋买卖合同；判令被告腾出并返还原告济南市市中区房屋以及地下室、诉讼费由被告承担。 原告为支持其主张，向本院提交下列证据： 1、原告某某公司的房屋所有权证（复印件）； 2、济南市房地产开发总公司的房屋所有权证（复印件）； 3、原告某某公司与被告刘某某签订的房屋买卖合同（复印件）。 被告刘某某未辩称，（一）被告不存在违约行为。被告在房屋买卖合同约定的交款时间内，亲自到原告办公室缴纳余款。因为负责办理的财务人员离职，原告的内部人员需要交接，让被告等通知，原告一直没有联系被告。被告有当时为了缴纳房款，进行筹款的银行转账记录予以佐证。原告从来没有向被告催要余款，原告主张多次催要余款，应当提供证据予以证实。（二）即使被告有违约行为，也只是一般性违约，不构成合同解除的条件。房屋已经交付被告实际使用，被告也一直想履行合同义务，一直找不到履行的对象和方式。原告拒收被告房款，后起诉被告解除合同，以合法手段掩盖违法目的。（三）被告是因为拆迁安置才购买案涉房屋，因为被告的旧房子被拆除才取得案涉房屋的购买权利。案涉房屋具有公益性质，公益性的合同一旦解除，会给百姓带来负担。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。 被告为支持其主张，向本院提交下列证据： 1、原告某某公司与被告刘某某签订的房屋买卖合同； 2、原告某某公司出具的收款收据； 3、济南市城市公有住宅房屋拆迁安置协议（复印件）； 4、济南市土地储备交易中心出具的关于济南回迁安置房屋债权转让及缴付时间告知函； 5、原告某某公司出具的证明； 6、原告某某公司出具的发票； 7、拆迁房屋空房验收单； 8、楼宇验收交付书； 9、原告某某公司出具的收款收据（复印件）； 10、证人出具的书面证言； 11、被告刘某某的中国建设银行客户回单、智慧柜员机业务回执。 经审理，本院认定下列事实：2011年3月1日，济南市土地储备交易中心（甲方）与（被告刘某某之妻）（乙方）签订济南市城市公有住宅房屋拆迁安置协议，载明：甲方为实施项目，经批准，需拆除位于屋，乙方租赁的公有住宅房屋建筑面积50.45平方米。（一）按货币补偿方式计算，经评估确定单价为5847元/平方米，其中住宅房屋货币补偿金额为250733.17元。乙方在甲方提供的房源中选择的安置房屋是，建筑面积84.44平方米，价值为551815.4元，被拆迁房屋与安置房屋的差价为301081.43元。 2011年3月11日，某某公司（甲方）与刘某某（乙方）签订房屋买卖合同，载明:（一）乙方同意购买甲方拥有的坐落于济南市市中区的房产，房屋建筑面积为77.5平方米，地下室建筑面积为20.65平方米；（二）住宅按建筑面积计价，单价为4200元/平方米，地下室按建筑面积计价，单价为1800元/平方米，总价为362670元。本合同签订之日，乙方向甲方支付50000元，作为购房定金；（三）甲乙双方同意以一次性付款方式付款，乙方于2013年3月11日前支付全部房款。乙方支付完定金后，以甲方财务开具的全额定金收款收据向甲方领取房屋钥匙；（四）甲方应于收到乙方全额房款之日起6个月给乙方办理房产过户手续。（五）甲、乙双方合同签订后，若乙方解除合同，应书面通知甲方，经甲方同意后在7日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有；若乙方没有按照合同约定的时间付款，则甲方有权解除合同，乙方的定金不予退还。某某公司在落款出卖方（甲方）处盖章；刘某某在落款购买方（乙方）处签名按手印，并注明其刘某某支付某某公司案涉房屋定金50000元，某某公司向刘某某出具收款收据。 2012年8月30，济南市土地储备交易中心向出具回迁安置房屋债权转让及缴付时间的告知函，载明：您尚欠本中心301081.43元房屋差价款（交付时按实际面积结算）。现本中心将该债权转移至被告某某公司，特此通知，请向某某公司缴付差价款。某某公司自此享有本中心就该差价款享有的一切法律权利和义务。鉴于您回迁安置房选择的是由某某公司开发建设的期房，请您于2013年3月30日前到某某公司按相关规定办理回迁安置期房相关手续，否则一切法律后果自行承担。2016年5月26日支付某某公司房款230455.78元，于2019年4月23日向某某公司支付房款323365.78元。 在本案庭审过程中，刘某某陈述，其有两套房屋及小房被拆迁，某某国际新城房屋是对两套房屋的安置，案涉小区房屋是对小房的安置。其向某某公司缴纳房款，某某公司工作人员以没有合同和收据为由拒收。另，小区房屋现由(刘某某岳父)居住使用。再，某某公司在法庭上向刘某某提供了收款户名、开户行及账号等信息，且刘某某表示庭后及时将尚欠房价款如数转账支付某某公司。庭后，刘某某于2019年11月5日向某某公司转账付款312670元。 本院认为，根据原告某某公司、被告刘某某分别提交的证据，结合双方对案件事实各自所作的陈述，能够确定案涉房屋买卖合同是双方基于拆迁安置补偿而订立。该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，属于合法有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，同时也应当积极配合合同相对方，以促使对方权利实现。刘某某与某某公司双方当事人为保证案涉房屋买卖合同的履行，双方都应当积极主动予以配合，采取适当方式为对方履行提供便利。刘某某应当按照合同约定履行付款义务，某某公司应当主动提供付款方式并接受房款。案涉房屋系基于拆迁补偿安置合同法律关系对刘某某进行安置的房屋，其与某某公司之间的房屋买卖合同不同于一般的房屋买卖合同关系，同时，刘某某之所以未能及时付清买房价款，原因并不完全在于其本人，某某公司未能及时提供必要协助也是原因之一，而且在本案庭审过程中，某某公司向刘某某提供了相应付款信息，且其在庭后于2019年11月5日向某某公司支付剩余房价款312670元。基于本案实际情况，本院确定解除案涉房屋买卖合同不符合法律条件。对某某公司的诉讼请求不予支持。至于刘某某是否延迟支付房屋价款，并是否承担逾期付款违约责任，某某公司可以另行提出权利主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 驳回原告济南某某房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费人民币15820元，由原告济南某某房地产开发有限公司与被告刘某某平均负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费人民币15820元，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  陈昭新 人民陪审员  刘 蕊 人民陪审员  骆继中 二〇二〇年三月十日 书 记 员  魏凯欣