青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2020）青0103民初144号   原告:赵琰,男，汉族,1970年1月24日出生,住西宁市。   委托诉讼代理人：许金花，北京市盈科西宁律师事务所律师。   被告:青海广利机电科工贸有限责任公司,统一社会信用代码:91630000710467406E,住所地:青海省南川东路53号。   法定代表人:马文忠,公司总经理。   委托诉讼代理人：劳剑萍、青海军辉梁剑律师事务所律师。   原告赵琰诉被告青海广利机电科工贸有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵琰的委托诉讼代理人许金花、被告青海广利机电科工贸有限责任公司的委托诉讼代理人劳剑萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告赵琰向本院提出诉讼请求：1、被告给付原告因延迟交房产生的违约金7649元。2、被告给付因延期办理房屋登记手续产生的违约金31446元。3、请求被告因房屋质量问题承担原告经济损失48000元。4、本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。事实与理由:2016年初,被告与原告签订《商品房预售合同》,将其位于西宁市××区住房一套出售给了原告。但在该房屋交付时,被告严重违反合同约定,未向原告提供任何质量、验收合格等文件和资料,向原告交付设计有缺陷的房屋。根据合同约定,该商品房应于2016年6月30日前验收合格并交付使用,但由于被告原因,导致原告于2016年11月3日才入住,造成了严重违约。原告在房屋使用过程中,存在雨水倒灌、安全隐患问题,导致原告房屋被雨水浸泡,因原告房屋设计缺陷和安全隐患导致原告产生额外损失共计48000元。而至起诉日,被告仍未按合同约定办理产权登记手续,已逾期将近两年,请求被告依法承担相应的违约责任。现恳请贵院予以支持原告的诉讼请求,以维护原告的合法权益。   被告青海广利机电科工贸有限责任公司辩称：被告确实存在延迟交房的行为；根据双方商品房预售合同之约定，办理房屋登记手续的义务主体并非被告，故被告并未违约。更无支付延期办理房屋登记手续违约金之义务。根据双方的合同约定被告已依约向原告交付了房屋，原告在接收房屋30日之内并未向被告提出房屋存在质量等各项异议。根据合同第十条第三项之约定，并结合房屋已向其交付的事实能够共同证实，被告所交付的房屋并不存在原告所称的所谓的质量问题。至于原告所提及的雨水倒灌等情形，并不排除因原告多次装修多次拆除所导致的漏水情形，被告对于已按照合同约定交付房屋所存在的所谓的原告提出的质量责任不予以认可，综上原告的诉求据不应得到法庭的支持。   原告为支持自己的主张向本院提供如下证据：   一、西宁市商品房预售合同，证明双方存在商品房买卖关系，被告违约责任的相关规定。   二、海星阳光交房收费确认表，证明双方交房时间，被告违约责任的起算时间。   三、违约金计算表，证明原告主张的违约金款计算方式。   四、照片，证明房屋存在质量问题。   被告质证认为：对证据一、二的真实性均无异议，但证据不能证明被告违约。对证据三、四真实性有异议。   被告提供的证据有：西宁市商品房预售合同1份、工程质量指南、海星阳光交房收费确认表、房屋面积预算成果报告及西宁市房屋测绘技术报告，证明被告向原告所交付的房屋符合双方约定的交付条件。被告原告在收到房屋之后的30日并没有就房屋地面渗漏及情形向被告提出过异议，房屋是符合要求的。   原告质证认为：对西宁市商品房预售合同、海星阳光交房收费确认表真实性无异议。对工程质量指南、房屋面积预算成果报告及西宁市房屋测绘技术报告的真实性、合法性、关联性均有异议。   本院认为，原告提供的证据一、二及被告提供的证据西宁市商品房预售合同、海星阳光交房收费确认表，双方对真实性均没有异议，本院予以认定。原告提供的违约金计算表系自己计算书写，不能作为有效证据，原告提供的照片，拍摄地点不明，不能证明房屋质量问题，对上述证据，本院不予认定。被告提供的工程质量指南、房屋面积预算成果报告及西宁市房屋测绘技术报告，有相关单位印章，对其真实性，本院予以认定。   经审理查明，2016年3月22日，原、被告签订《西宁市商品房预售合同》，约定原告购买被告位于西宁市××区住房一套，房屋总价款607087元，被告于2016年6月30日向原告交房，双方约定被告逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。关于房屋登记，双方约定：（一）双方同意由买受人向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按下列第2种方式处理，2、双方共同办理，直至办理完结，也可以由买受人单方申请办理。2016年11月3日被告向原告交付了房屋，逾期交房126天。原告诉求因房屋质量问题的经济损失48000元，但庭审中原告没有提供证据证明房屋存在质量问题及产生了损失48000元。   本院认为，原、被告签订的《西宁市商品房预售合同》合法有效，原、被告均应依照合同履行。现被告延期126天向原告交房，应该按照合同约定承担延期交房的违约金，按照合同约定，原告要求的违约金7649元符合合同约定与法律规定，本院予以支持。原、被告约定由买受人向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并且因出卖人的原因，买受人未能取得该商品房的房屋所有权证书的，双方共同办理，直至办理完结，也可以由买受人单方申请办理。双方对如何承担违约责任没有约定，并且原告在庭审中没有提供证据证明买受人未取得所有权证书是因为出卖人的原因，故对原告要求被告给付因延期办理房屋登记手续产生的违约金31446元的诉讼请求，本院不予支持。原告诉求因房屋质量问题产生的经济损失48000元，但庭审中没有提供证据证明房屋存在质量问题，也没有提供证据证明产生了损失及损失数额是48000元，应承担举证不能的法律后果，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。   依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告青海广利机电科工贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告赵琰延迟交房产生的违约金7649元。   二、驳回原告赵琰的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取787元，由原告赵琰承担718元，被告青海广利机电科工贸有限责任公司承担69元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 何亚峰     二〇二〇年三月十九日   （法官助理 米佳怡   书记员 孔爱爱     附：《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。