四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初11964号 原告：王美林，女，1992年8月5日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：林亚斐，男，1990年4月21日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：肖健林，四川法锐律师事务所律师 原告王美林与被告林亚斐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王美林，被告林亚斐及委托诉讼代理人肖健林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王美林向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担违约责任，退还押金及押金利息2842元（押金2800元、利息42元）、赔偿违约金2800元、剩余租金139.98元、误工费2533.27元、通信费100元、交通费300元、咨询费1900元等共计10615.25元；2、解除原告与被告的租赁合同；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年2月24日，原告通过房屋中介、小区门卫和案涉房屋前租客与被告取得联系，双方面谈后，被告直接与原告达成租赁协议。案涉房屋前租户所租赁范围包括主卧室、卫生间、厨房和客厅，月租金800元。原告与弟弟同住，被告不允许在客厅住人，双方协商后达成一致意见被告按每月1400元将位于成都市锦江区房屋整套租给原告，但被告表示该套房屋的性质比较特殊，在合同和对外口径上统一为只出租除次卧以外的面积。原告出于对被告的信任同意了，随后双方签订书面租赁合同，同时，原告通过微信转账方式向被告支付押金2800元及第一季度的租金4200元。被告交付原告房屋钥匙时称只有一把钥匙，他需要配两把钥匙自己留着。原告当时跟被告说想换锁，被告表示案涉房屋很安全，如果原告非要换锁的话必须被告在场，且必须给被告一把钥匙。后来考虑到被告说房子很安全，原告就只配了一把钥匙准备给被告。原告于2019年5月10日通过微信向被告交了第二季度的房租4200元。2019年6月30日，被告通过微信告诉原告，被告妈妈要来检查房子，让原告把房子收拾一下，还让原告跟被告妈妈说只租了一间房。原告因上班没有时间，就提议让被告妈妈过几天再来，或者等下班后再来，结果被告表示她妈妈已经来了，而且只是看一眼就走，在原告的追问之下，被告才说他跟他妈都有钥匙，并再次提醒原告要对外一定说只租了一间屋子。原告因钥匙的事跟被告理论，结果被告要求原告搬家，搬完后把钱退给原告，考虑到安全问题，原告答应了搬家。但因为事发突然，未找到合适的房子，于2019年8月20日，原告与被告达成再交一个月房租即9月份的房租，到期后就搬出去。2019年9月11日，原告联系被告，告知被告已经与新房主签订了租赁合同。被告称要22号才能回成都跟原告交接并退还押金和租金。随后，被告又联系原告说他妹妹要在9月13、14日来租赁房屋内住一下，当时原告未拒绝。9月12日早上，原告爸妈打电话说要过来跟原告和弟弟一起过中秋节，顺便帮原告搬家，原告联系被告，告知其原因，并请求其妹妹改日再来或者住一下酒店，结果被告就说原告不讲信用，还对原告进行威胁。原告因此与被告发生争执，后经冷静考虑，打电话跟父母说了情况，让父母不要来了，然后跟被告说父母不来了，可以让他妹妹来住，结果被告一直没回消息。因房租25日到期，被告22日回成都，所以原告等被告回来当面搬家及结算。21日，原告联系被告，被告让原告搬好后再检查房子。原告搬家后第二天跟被告联系约定24日交接，结果被告再次违约表示不退押金，要求交够一年租金再退还押金。9月23日，原告下班后回去取一些小东西和路由器，发现房子已经被加锁，于是打电话给被告，被告直接挂断电话，后来原告用朋友的电话打过去是一个女人接了电话，说改天把东西给原告拖出来，但不愿意过来开门。后来原告通过报警及到居委会请求调解，均未解决问题，故根据相关法律规定提起诉讼。 被告林亚斐辩称，原告陈述的绝大部分内容均与事实不符，且存在故意歪曲事实和捏造事实的情况，违反了《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条“民事诉讼应当遵循诚实信用原则”之规定，请求法院对其予以训诫。被告同意解除双方之间的租赁合同，解除合同的原因并非是由于被告存在违约行为，而是原告单方主动要求解约，按合同约定次卧室不属于出租范围，原告不能使用，被告可以自由安排使用，原告对该合同条款持有异议，在这种情况下，被告善意提出如果原告不接受这种方式，可以考虑搬迁，被告并未强制原告搬离案涉房屋。被告没有违约行为，不应当承担违约责任。双方应以合同约定为准，原告违反约定，以各种借口和理由阻拦被告使用次卧，未按时缴纳案涉房屋水电费，要求提前解除合同，未对房屋进到妥善使用、管理造成屋内多出设备严重损坏，原告应承担违约责任。在原告存在违约的情况下被告不应当退还原告已缴纳的押金及支付违约金等费用；原告并未出示证据证明其主张的各项费用已实际产生及与被告存在关联性，故上述费用不能作为本案损失予以计算，且其他损失与违约金不能重复计算。 本院经审理认定事实如下：2019年2月25日，原告王美林（承租方、乙方）与被告林亚斐（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方拥有的房屋位于成都市锦江区以及卫生间厨房和客厅租给乙方作为居家使用；租赁期为一年，甲方从2019年2月25日起将出租房屋交付乙方使用，至2020年2月24日止；该房屋月租金为1400元，年总租金为16800元，付款方式为三月一付，每季度租金为4200元；乙方于本合同签订之时交给甲方押金2800元，首次支付总租金7000元，在房屋合同签订时付清，首次租金对应的租期为2019年2月25日至2019年5月24日，第二次租金应于2019年5月10日之前付清；租期届满，房屋及设施若无损坏遗失且水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、物管费等费用结算完后，甲方须将押金（无息）退还给乙方；乙方须按时交纳本合同约定的租金，按时交纳水电气费、收视费、物管费等费用。如乙方逾期交付房租，每逾期一天，甲方有权按照月租金的1%加收滞纳金，并有权收回该房屋；乙方应遵守小区物管制度，应妥善使用、管理、爱护出租屋的内外设备，否则由乙方承担一切责任，并赔偿由此给甲方造成的经济损失，同时甲方有权收回该房屋；租赁期未满，甲乙双方中的任何乙方均不得提前解除本合同，否则视为违约，违约方应向对方支付二个月租金作为违约金；签约时甲方交付给乙方房屋钥匙；次卧室不属于出租范围，乙方不能使用，甲方可以自由安排使用。 原、被告双方微信聊天记录显示如下内容：2019年2月25日，原告表示“整租1400元可以吗”，被告提出“但是有个条件就是合同里和对外只能说租了一个房间，次卧我空出来不会租”，原告表示“希望你能1400租给我，因为确实现在手头紧张些，如果可以的话我下午就过来签合同”；2019年6月30日，被告表示“今天我妈妈可能要过来检查一下房，房子就是看一看，麻烦你们稍微收拾一下”“然后尽量就说你跟你弟弟住一个房间，那个次卧就把门关上”，原告表示“今天不行，我弟平时下班晚，我最近排班也都是晚班，你看阿姨过几天可以不？”“家里没有人”“你们不是没有钥匙吗？或者是等我下班了给阿姨开门”，被告表示“我找个时间回来把锁换了，你们和我还有我妈妈有钥匙。因为这个房是她的，她必须有一把钥匙。你们对外一定说只租的一间屋子哈”，原告表示“你之前跟我说的只有一把钥匙，所以我一直以为你们是没有钥匙的。还有之前我跟哥你说过，你们来可以，我希望不是我们不在的情况下，你是同意的”，被告表示“我妈妈也没有来，主要是这个房子性质比较特殊，如果你理解不到钥匙分配，我们可以谈，意思也就是我妈妈一把，我一把，然后你们，我们不可能在你们不在的情况下过去，实在不行就给你时间搬迁，搬好我把剩余的钱退给你”；2019年8月20日，原告表示“你看我可以先付给你一个月房费，这一个月之内我会努力找房子的，找到之后就搬出去”，被告表示“可以”“我在外地，会成都补一个一个月的延伸合同就是”；2019年9月11日，原告表示“16号可以搬吗”，被告表示“我22才回成都，我只能回去后和你交接，你可以先搬，回去后我和你联系”，原告表示“后面的房费会退我吗”，被告表示“一切正常的话押金肯定退你，气费交好，电费续好喔”，原告表示“放心哈都会交好的，16号至25的房费到时候一起跟押金退嘛”，被告表示“如果一切没问题，我就退哈”；2019年9月11日，被告表示13、14号晚上其妹住一下次卧，原告表示同意；2019年9月12日，原告表示其父母要来，没有办法安排被告的妹妹住，被告表示不满，双方发生争执；2019年9月13日，原告表示“叫弟弟去同事家住，妹妹这边可以过来住”；2019年9月23日，原告表示“昨天就搬走了，明天约个时间把该交接的交接一下，刚好把押金退给我”，被告表示“明天有空我去检查房子，押金的事情已经给你爸爸说清楚了”“按合同的意思”“那你就不搬走继续住，住满一年就可以退你押金了” 原告向被告支付押金2800元。原告向被告支付前两个季度的租金后，于2019年8月20日向被告支付一个月租金。 被告于2019年9月28日支付案涉房屋2019年4月至2019年6月水费178.77元、2019年7月至2019年9月水费75.75元、2019年7月至2019年9月物业费60元及清洁费24元，共计338.52元。庭审中，被告表示保留向原告主张上述费用的权利，原告表示同意支付该费用。 以上事实有原告、被告双方的陈述及原告提交的微信聊天记录、房屋租赁合同，被告提交的《房屋租赁合同》、微信聊天记录、通话详单、扣水、电、房租费名单、账单详情、收条、通话记录。关于被告提交的与其他租客的微信聊天记录与本案无关联性，本院不将其作为本案的证据使用。关于被告提交的案涉房屋出租前、后的照片，原告不予认可，因不能确定照片的拍摄时间，本院不将其作为本案的证据使用。 本院认为，根据原、被告双方微信聊天内容，本院确认双方签订租赁合同时确认租赁物为案涉整套房屋，只是签订的合同载明及对外陈述的租赁范围不包括案涉房屋次卧，双方签订租赁合同后按租赁场地为案涉整套房屋实际履行合同，故本案租赁物的确定应以实际履行情况确认即案涉整套房屋。双方签订租赁合同约定租期为一年，至2020年2月24日，根据原、被告双方微信聊天内容，本院确认，双方签订租赁合同后，因钥匙分配问题产生争议后，双方重新达成一致意见，即原告可以提前搬走，故本院认定双方均确认可以提前解除合同。庭审中，被告表示同意解除双方签订的租赁合同，本院予以确认。根据双方微信聊天内容显示，原告于2019年9月22日搬离案涉房屋，于2019年2月23日通知被告于2019年2月24日交接，原告陈述于2019年9月23日去案涉房屋取东西时案涉房屋已加锁，被告未提出异议，故本院确认被告已于2019年9月23日自行收回案涉房屋，双方签订的租赁合同于2019年9月23日解除。 关于押金及利息。原告使用次卧及在合同约定租赁期限届满前搬离案涉房屋符合双方约定，不属于违约行为。被告认为原告损毁房屋设施，但未提供证据予以证明，该项意见本院不予采纳。原告使用案涉房屋期间产生的水费、物业费、清洁费应由原告承担，被告已垫付上述费用共计338.52元。租赁合同中关于“租期届满，房屋及设施若无损坏遗失且水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、物管费等费用结算完后，甲方须将押金（无息）退还给乙方”约定，其目的是用押金担保原告妥善使用案涉房屋及依约缴纳使用案涉房屋期间产生的相关费用，庭审中，原告表示同意支付水费、物业费、清洁费，故扣除被告已垫付的上述费用338.52元后，剩余押金2461.48元（2800元-338.52元）应退还原告。按合同约定，原告应结清使用案涉房屋产生的相关费用后，被告才退还原告押金，原告搬离后未结清案涉房屋水费、物业费及清洁费，故其主张的押金利息本院不予支持。 关于违约金。按合同约定“租赁期未满，甲乙双方中的任何一方均不得提前解除本合同，否则视为违约，违约方应向对方支付二个月租金作为违约金”，双方因达成一致意见提前解除合同，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 关于剩余租金。双方签订租赁合同于2019年9月23日解除，原告应支付租金至2019年9月23日，原告已支付租金至2019年9月24日，故被告应退还原告1天的剩余租金，即45元（1400元/31天）。 关于误工费、通信费、交通费及咨询费。双方签订租赁合同未对上述费用进行约定，原告也未提交证据证明上述费用实际发生金额，故本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第九十三条之规定，判决如下： 一、原告王美林与被告林亚斐签订的《房屋租赁合同》已解除； 二、被告林亚斐应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王美林退还押金2800元（押金抵扣被告林亚斐垫付的水费、物业费、清洁费338.52元后，被告林亚斐向原告王美林退还剩余押金2461.48元）； 三、被告林亚斐应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王美林退还剩余租金45元； 四、驳回原告王美林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费65元，由原告王美林负担15元，被告林亚斐负担50元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  范 薇 人民陪审员  闫嘉明 人民陪审员  刘忠泽 二〇二〇年三月十七日 书 记 员  邹聪颖