河北省石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2020）冀0102民初67号原告：荣某某，男，1999年2月21日出生，汉族，住石家庄市新华区。委托诉讼代理人：石玉宏，河北厚正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张静，河北厚正律师事务所实习律师。被告：某公司，住所地石家庄市长安区高营大街30号恒大御景半岛6-9号商业2层。法定代表人：王同欣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵晶、潘雪萍，该公司员工。原告荣某某与被告某公司（以下简称地益嘉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告荣某某委托诉讼代理人石玉宏、张静及被告地益嘉公司委托诉讼代理人潘雪萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣某某向本院提出诉讼请求：一、请求解除原告与被告2018年9月15日签署的《石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》；二、判决被告返还原告购房款753522元；三、判决被告双倍返还原告定金共计20000元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年9月15日签订《石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》（以下简称“认购书”），约定：1、原告认购石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）楼盘34幢1-2001房屋，总价款1787847元；2、原告签署认购书时，支付人民币10000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）；3、原告荣某某采用分期付款方式付款，于2018年2月2日前支付首期房款79392元并签署《商品房买卖合同》。认购书签订后，原告按约支付定金10000元及首期房款79392元，并陆续付款总计753522元。但被告一直拖延拒绝履行签署《商品房买卖合同》义务，原告及原告律师多次打电话要求被告于2019年10月18日之前签订《商品房买卖合同》，均被拒绝。此后，原告得知被告已将原告所认购房屋另行销售于他人。被告在未通知原告情况下，另行销售该房屋，其以自己的行为表明将不再履行认购书义务，故原告为维护自身的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《合同法》第九十四条及有关法律规定诉至法院，请求法院支持原告诉请。原告在庭审时将诉讼请求第二项购房款金额变更为743523元。被告地益嘉公司辩称：原告于2019年4月23日将被告诉至长安法院要求撤销合同，理由是被告欺诈胁迫原告，后经法院查明，是原告自身原因无法办理银行按揭贷款，后申请被告换房，换房后原告仍无法按照认购书约定交纳房款，原告诉求已被法院驳回，此后，原告一直未继续缴纳房款及装修款，鉴于原告起诉要求解约的事实，以及原告后续逾期至今未交款的事实，原告以其行为明确表示不继续履行双方合约，被告此前已经向原告发送催缴函，并书面通知原告，若原告逾期交款超过180日，被告有权解除合同，另行销售房屋。故本案，原告违约在先，导致双方认购书不能继续履行，应当承担相应违约责任，已付定金无权要求返还。本院经审理认定事实如下：原告于2018年1月31日认购被告开发的石家庄恒大御景半岛面积为126.49平方米的29-2-502室房屋一套，双方签署了编号为2002873的《认购书》，付款方式为按揭，房屋总价款2454791元。原告因无法办理贷款，申请换房，被告为原告办理了上述502室房屋的退房手续，原告新认购该楼盘34-1-2001室面积为100.3平方米的房屋一套。原、被告于2018年9月15日签订《石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》，约定原告认购石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）楼盘34-1-2001室房屋，总价款1787847元。该认购书约定了原告荣某某采用分期付款方式付款：于2018年2月2日前支付首期房款79392元并签署《商品房买卖合同》，于2018年7月31日前付清357569元，于2019年1月31日前付清446962元，于2019年7月31日前付清446962元，于2020年1月31日前付清446962元。协议第五条：乙方（原告）必须在约定的付款方式和期限内到被告销售中心支付首期款及签订《商品房房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。协议第六条：如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。至2018年9月15日原告共计支付房款743523元，定金10000元，合计753523元。另查明，2018年12月5日，被告发还款提示函，要求原告于2018年12月15日前支付完毕剩余房款136410元。原告未交款。后原告提起诉讼，以被告在交易过程中严重不诚信，存在诱骗、欺诈、要挟等情形，请求法院撤销原、被告之间的购房协议并判令被告退还原告房款753909元及利息。本院于2019年3月20日立案后，于2019年9月5日作出驳回原告荣某某诉讼请求的判决。被告于2019年5月21日诉讼过程中，将涉案房屋34-1-2001室以总价1578364元另行出售，并与案外人贾思达签订商品房认购书。以上事实有庭审笔录、《石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》、收据、（2019）冀0102民初3640号民事判决书、还款提示函、退房审批表、付款方式变更审批表、具结书、保证书等证据予以在卷佐证。本院认为，原、被告于2018年9月15日签订的《石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据双方约定，原告应于2019年1月31日前支付房款额累计883923元，但原告仅支付房款743523元，虽经被告发函催款，原告仍逾期未付，其行为已构成违约。原告主张2018年9月15日双方签订认购书时约定2018年2月2日前支付首期房款79392元并签署《商品房买卖合同》，该协议是对之前购房协议的变更，且在此前已缴纳首期房款，因此被告应于2018年9月15日与原告签订《商品房买卖合同》，被告未与原告签订《商品房买卖合同》，原告逾期付款不构成违约。本院认为：2018年9月15日签订的商品房认购书中约定于2018年2月2日前签订《商品房买卖合同》，与常理不符；如按原告所述2018年9月15日签订认购书时就应该签订《商品房买卖合同》，双方签订认购书就毫无意义。综合分析，该认购书关于签订《商品房买卖合同》的时间约定是格式条款，不可能履行，双方对签订《商品房买卖合同》的时间在签订认购书时并无明确约定，后因发生纠纷，双方一直就退房退款的问题进行协商，更不可能对何时签订《商品房买卖合同》的时间另行约定。且根据原告在撤销权一案中的陈述，签订认购书当天被告要求原告再支付13万余元的装修款，原告当时拒绝，要求退款，后又多次催要，被告让原告承担总房款的5%违约金,原告拒绝接受，双方产生争议，因此，原告拒绝支付之后的购房款与是否签订《商品房买卖合同》并无关联，对原告该主张本院不予支持。原告虽然违约，但结合其付款数额、逾期数额，其行为并未构成根本违约；原告诉至法院请求撤销协议，原告的诉讼请求已被法院驳回。综上，被告的合同目的并非无法实现，其在诉讼当中就将涉案房屋另行出售，其行为构成根本违约。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。对原告要求解除认购书、返还购房款743523元的诉讼请求，本院予以支持。因原告存在违约，对其双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持，本院仅支持返还定金10000元。且根据认购书第六条约定，原告全额支付购房款，被告未能为原告保留该房号的，被告应双倍返还定金，原告并未全额支付购房款，原告要求双倍返还定金不符合双方约定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条的规定，判决如下：一、解除原告荣某某与被告某公司于2018年9月15日签订的《石家庄恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》；二、被告某公司于本判决生效后十日内返还原告荣某某购房款743523元；三、被告某公司于本判决生效后十日内返还原告荣某某定金10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11535元，减半收取5767.5元，由原告荣某某负担149.5元，被告某公司负担5618元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  周雪霞二〇二〇年三月二十五日书记员  冀 佳