湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初7872号 原告：罗莎，女，1987年8月22日出生，汉族，住湖南省浏阳市。 委托诉讼代理人：孙虎，湖南爱法堂律师事务所律师。 被告：湖南省熙日实业投资有限公司，住所地长沙市望城区月亮岛街道杨丰社区星月绿洲小区8栋A101号。 法定代表人：吴志成，公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：郭效雷，湖南淡远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴永新，湖南淡远律师事务所律师。 原告罗莎与被告湖南省熙日实业投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年12月30日立案后，依法适用简易程序，2020年3月12日公开开庭进行了审理。原告罗莎的委托诉讼代理人孙虎，被告湖南省熙日实业投资有限公司的委托诉讼代理人郭效雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗莎向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告湖南省熙日实业投资有限公司向原告支付迟延交房违约金4536元（自2016年11月1日至2017年2月11日，共计102天）；2、请求法院判决被告湖南省熙日实业投资有限公司向原告支付房屋面积差价4324.8元；3、本案诉讼费用由被告湖南省熙日实业投资有限公司承担。事实和理由：2016年1月17日，原、被告协商一致，签订编号201500982908号的《长沙市望城区商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的长沙市望城区房屋，建筑面积109平方米，单价每平方米4080元，总金额444720元。合同签订后，原告依约付款，不存在违约。合同第九条约定，被告应于2016年10月31日前将符合法律规定和约定的交房条件的房屋交付给原告使用，但被告未在约定期限内交付合格的房屋，一直到2017年2月11日才交房。原告认为被告逾期交房的行为构成违约，应承担违约责任。根据合同第十二条规定，被告应自合同约定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，按日向原告支付总房款万分之一的违约金。另，原告产权登记面积比合同约定面积少1.06平方，根据合同第五条的约定，被告应将面积误差部分的房款价返还给原告。原告多次与被告协商未果，诉至法院。 被告湖南省熙日实业投资有限公司（以下简称“熙日公司”）辩称，1、熙日公司虽在合同约定的交房时间向原告交付的房屋不符合合同约定的交房标准，但涉案房屋在双方约定的宽展期内，已经达到合同约定的交房标准，因此被告不应当承担违约责任。补充协议第六条约定，由于出卖人原因造成该商品房未在约定期限内交房的，买受人同意给予出卖人90日的宽展期。宽展期内，出卖人无需向买受人承担违约责任；熙日公司2016年底在《长沙晚报》刊登了的交房通知，根据合同及补充协议第十四条关于通知的约定，可以认定被告已完成通知原告收房的义务，原告在公告后亦未提出异议，应当视为同意收房；《合同法》第107条规定，交付房屋不符合商品房合同中的约定，应由开发商承担违约责任，开发商应当承担的违约责任及期限也应当是从交付房屋至房屋达到合同约定的时间为止。2、确认原告计算的房屋面积差价为4325元。 经审理查明，2016年1月17日，原告罗莎（买受人）与被告熙日公司（出卖人）签订201500982908号《长沙市望城区商品房买卖合同》和《补充协议》。 《商品房买卖合同》约定：原告购买被告开发的位于长沙市望城区，建筑面积109平方米，单价4080元／㎡，总金额444720元。合同第五条约定，面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款。合同第七条约定，合同签订当日付首期房款134720元，剩余房款31万元以银行按揭贷款方式支付。第九条约定，交房时间为2016年10月31日前，交付时应当已经竣工验收合格。第十二条约定，出卖人逾期交房超过90日，合同继续履行的，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金。第二十条约定，买受人购买的商品房为预售商品房的，应当在交房前交存物业维修资金；买受人未按规定交存物业维修资金的，出卖人不得将房屋交付买受人。 《补充协议》约定：1、商品房“已经竣工验收合格”是指：该商品房所在楼宇经勘察、设计、施工、监理、建设五家单位竣工验收合格，且通过消防专项验收并合格。2、买受人出现下列情形之一，出卖人有权将交房时间顺延：（1）买受人的银行、公积金贷款手续未办妥的；（2）买受人未能按时付款或未按时办理入伙手续的；（3）买受人未付清相关税费、物业维修基金及合同约定的违约金等。3、由于出卖人原因造成该商品房未在《商品房买卖合同》约定期限内交付买受人的，买受人同意给予出卖人90日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，出卖人无需向买受人承担违约责任。如宽展期届满后出卖人仍未能将该房屋交付买受人，自《商品房买卖合同》约定的交付期限届满后第91日起，至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行。4、买受人未按规定交存物业维修资金的，出卖人不得将房屋交付买受人，因此产生的逾期交房责任由买受人承担，出卖人不承担责任。5、《商品房买卖合同》的内容与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准。 合同签订后，原告依合同向被告交付房款；2016年10月30日，熙日公司登报公告通知原告收房。2017年1月23日，包含涉案房屋在内的星月绿洲小区经勘察、设计、施工、监理、建设单位竣工验收合格，2017年1月24日通过消防验收，2017年3月22日办理建设工程竣工验收备案。2017年2月11日原告交存物业维修基金并收房。 以上事实有原告提交的《长沙市望城区商品房买卖合同》及《补充协议》、销售不动产统一发票、不动产权证复印件，被告提交的建设工程竣工验收备案表、消防验收意见书、收房公告、电力等部门情况说明，双方当事人的陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告罗莎与被告熙日公司签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按约履行。庭审中原、被告对应退房屋面积补差款4325元不持异议，本院予以确认。关于熙日公司是否存在逾期交房的违约行为，本院认为，涉案房屋竣工及消防验收合格的时间为2017年1月24日，根据补充协议约定，被告在约定交房日期90日内无需向原告支付逾期交房违约金，逾期交房违约金应从逾期交房日第90日的次日开始计算，逾期交房时间顺延至2017年1月29日。补充协议第十一条约定，2017年2月11日原告交存物业维修基金期间，2017年1月24日至2月11日逾期交房责任应由原告承担。故原告要求被告支付逾期交房的违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告湖南省熙日实业投资有限公司自本判决生效后十日内支付原告罗莎房面积差价4325元； 二、驳回原告罗莎的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费因适用简易程序减半收取25元，由被告湖南省熙日实业投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  贾长俐 二〇二〇年三月十二日 代理书记员  唐 谆 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。