四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1702民初294号 原告:达州市通川区国有资产经营管理有限公司，住达州市通川区柴市街80号，统一社会信用代码：915117022102603292。 法定代表人：梅楠，董事长。 委托诉讼代理人:易开均,四川奥飞律师事务所律师,特别授权。 被告:龚万平，男，1988年1月11日出生，汉族，住四川省渠县。 原告达州市通川区国有资产经营管理有限公司（以下简称：通川区国资管理公司”）与被告龚万平租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序公开审理。原告通川区国资管理公司的委托诉讼代理人易开均到庭参加诉讼,被告龚万平经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2014年11月11日签订的《租赁合同》，被告立即向原告返回《租赁合同》项下的标的物即位于西外金山路通川区约2438平方米房屋；2.被告向原告支付2018年11月11日至2019年11月30日期间的租金233110元，2019年12月1日起至付清之日止每日向原告支付租金605元；3.被告向原告支付2018年11月11日至2019年11月30日期间的违约金425425元，2019年12月1日至付清之日止每日向原告支付违约金1105元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月11日，被告作为乙方（承租方）与原告作为甲方（出租方）就西外金山路通川区约2483平方米房屋租赁事项达成了《租赁合同》，该合同约定的主要内容为：租赁期限8年即2014年11月11日起至2022年11月10日止；第一年租金20.1万元在签订本协议时一次性付清，每年租金于当年的11月10日前付清，从第四年起（2018年11月10日）每年租金在上年租金基础上增加1万元。在合同签订当天原告就将合同项下的标的物西外金山路通川区约2483平方米房屋交付被告使用至今，无违约行为。被告于2014年10月31日付租金50000元，2014年11月10日付租金151000元；2015年11月27日以达州市通川区新佳华名义分四笔合计付租金150000元，2015年12月14日付租金50000元、2015年12月23日付租金1000元；2017年4月26日付租金201000元；2019年1月17日付租金211000元。被告支付了2014年11月11日至2018年11月10日期间的租金，2018年11月11日至今的租金未付。按照合同约定，被告应当在2018年11月10日前支付2018年11月11日至2019年11月10日期间的租金221000元，被告还应当在2019年11月10日欠支付2019年11月11日至2020年11月10日期间的租金231000元。被告的行为已构成违约，根据合同约定被告应当支付滞纳金。截止2019年11月30日因被告支付2018年11月11日至2019年11月10日的租金221000元已经逾期385天，期间的违约金425425元，从2019年12月1日起被告还应每日向原告支付租金605元、支付违约金1105元。按照合同约定，被告未按时支付租金，原告有权单方解除合同，由此造成的一切损失由被告承担。 被告龚万平未作答辩。 原告围绕起诉讼请求提交了证据，本院已记录在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2014年11月11日，原告通川区国资管理公司（甲方）与被告龚万平（乙方）签订《租赁合同》，合同约定：一、甲方将西外金山路通川区，建筑面积约2438平方米出租给乙方使用。二、租赁期限8年，从2014年11月11日至2022年11月10日止。三、租金：第一年20.1万元，从第四年起（2018年11月10日）每年租金在上年租金基础上增加1万元。第一年租金在本协议签订是一次性付清。今后每年租金于当年的11月10前付清当年租金。……二十一、违约责任：2、乙方不按时缴纳租金，视为违约，除应及时如数补交外，还应以欠付租金金额按每日千分之五的标准支付滞纳金。且甲方有权解除合同，由此造成的一切责任概由乙方自行承担。合同签订后，原告即将租赁标的物交给被告使用。被告于2014年11月11日付清了2014年11月11日至2015年11月10日期间的租金20.1万元、于2015年12月23日付清了2015年11月11日至2016年11月10日期间的租金20.1万元、于2017年4月26日付清了2016年11月11日至2017年11月10日期间的租金20.1万元、于2019年1月17日付清了2017年11月11日至2018年11月10日的租金21.1万元。被告未支付2018年11月11日至今的租金。 2019年5月31日，原告向被告发出《限期缴纳租金通知书》，被告于2019年5月15日签收了该通知书。通知书载明：“龚万平因租用西外金山路通川区的国有资产，应于2018年11月10日前缴纳2017年，2018年度租金，但龚万平至今未按合同约定缴纳所租资产的租金。现通知龚万平于2019年5月31日前缴纳租金。”2019年10月15日，四川奥飞律师事务所向被告发出《律师函》，再次向其催收欠缴租金。 同时查明，《租赁合同》中所涉租赁标的物登记的产权人为达州市通川区人民医院。达州市通川区人民政府办公室于2015年4月14日作出《达州市通川区人民政府办公室关于印发〈通川区行政事业单位国有资产监督管理办法〉的通知》（通区府办发﹝2015﹞21号），该《通知》第十八条规定：区级行政事业单位的土地和房屋资产实行集中统一管理，且各单位应将关于本单位房屋、土地的有关权属证件、合同（协议）以及产权纠纷等资料全部移交区国资办管理。第二十一条规定：区国资办委托通川区国有资产经营管理有限公司负责经营性国有资产的经营管理工作，其他单位不得自行经营。 本院认为，原告受托负责经营性国有资产的经营管理工作，原告有权管理本案所涉租赁标的物。因此，原告有权就案涉租赁标的物的出租与被告签署《租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，亦未损害国家、集体或第三人利益，合法有效，原、被告双方均应当按照合同约定行使权利，履行义务，承租人有使用租赁房屋的权利，同时有给付约定租金的义务。本案中，被告至今未支付2018年11月11日至2019年11月10日期间的租金，被告已构成违约，应承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，现原、被告约定的解除合同条件已经成就，原告有权解除合同，本院于2020年3月24日公开开庭审理本案，原告解除合同的意思表示已到达被告，故本院确定本案租赁合同于2020年3月24日解除。合同解除后，被告应当将案涉标的物即西外金山路通川区约2483平方米房屋腾退返还给原告。被告还应支付下欠租金，2018年11月11日至2019年11月10日期间的租金为221000元；原告自愿按2018年11月11日至2019年11月10日期间的租金标准（605元／天）主张2019年11月11日以后的租金，本院予以确认，2019年11月11日至2020年3月24日期间的租金为81070元（605元／天×134天）。合同解除之后至实际腾退之日的占用费本院酌定参照上述标准计算，即按605元／天的标准计算。关于本案违约金，双方应约定未按时缴纳租金应以欠付租金金额按每日千分之五的标准支付滞纳金，故2018年11月11日至2019年11月10日期间租金的违约金标准则为每日1105元（221000元×5‰），2019年11月11至2019年3月24日期间租金的违约金标准为每日1510.38元﹝（221000元＋81070元）×5‰﹞），但原告自愿按照1105元／天的标准主张全部未付租金的违约金，本院对此予以确认。关于违约金的起算时间，双方每年租期的起止时间为11月11日至次年11月10日，双方对于租金的支付时间约定为“第一年租金在本协议签订是一次性付清。今后每年租金于当年的11月10前付清当年租金”，结合2019年5月13日原告向被告发的《催收通知书》中“2018年11月10日前缴纳2017年，2018年度租金”的内容，对于双方约定的支付租金的时间应理解为每个租用年周期内的11月10日前，即每个租用年的截止之日为缴纳租金的最后期限，因此，违约金应当从2019年11月11日起按照1105元／天计算至付清租金时止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条、第十八条之规定，判决如下： 一、原告达州市通川区国有资产经营管理有限公司与被告龚万平于2014年11月11日签订的《租赁合同》于2020年3月24日解除； 二、被告龚万平于本判决生效后十日内将位于西外金山路通川区，建筑面积约2438平方米的房屋腾退并返还给原告达州市通川区国有资产经营管理有限公司； 三、被告龚万平于本判决生效后十日内向原告达州市通川区国有资产经营管理有限公司支付2018年11月11日至2020年3月34日期间的租金共计302070元，并从2020年3月25日起至实际腾退返还房屋之日止按605元∕天的标准向原告达州市通川区国有资产经营管理有限公司支付房屋占用使用费； 四、被告龚万平于本判决生效后十日内向原告达州市通川区国有资产经营管理有限公司支付违约金，违约金按1105元∕天的标准从2019年11月11日起计算至实际付清租金时止; 五、驳回原告达州市通川区国有资产经营管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10402元，减半收取5201元，由被告龚万平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  黄娟 二〇二〇年三月二十七日 书记员  周密