湖南省株洲市荷塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0202民初289号 原告株洲银泰房地产开发有限公司，住所地：湖南省株洲市荷塘区金钩山，统一社会信用代码：914302007580012770。 法定代表人郭进桦，系该公司总经理。 委托诉讼代理人刘毅，湖南人和人（株洲）律师事务所律师，代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。 被告胡婷婷，女，汉族，1989年8月2日出生，住安徽省芜湖市鸠江区。 第三人株洲银泰财富广场商业有限公司，住所地：湖南省株洲市荷塘区新华东路晏家湾8栋101、102号，统一社会信用代码：91430200083588830D。 法定代表人郭慧珍，系该公司总经理。 第三人株洲大来物业管理有限公司，住所地：湖南省株洲市荷塘区新华东路50号，统一社会信用代码：914302007903314797。 法定代表人郭进桦，系该公司董事长。 原告株洲银泰房地产开发有限公司与被告胡婷婷、第三人株洲银泰财富广场商业有限公司、株洲大来物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告株洲银泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘毅到庭参加了诉讼，被告胡婷婷、第三人株洲银泰财富广场商业有限公司、株洲大来物业管理有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告株洲银泰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付所拖欠自2019年7月1日起至2019年12月31日止的租金16804.05元，运营费16804.05元，物业费28992元，合计62600.1元，2、判令被告向原告支付逾期支付租金、运营费、物业费用滞纳金9477.89元（按逾期金额0.1%每日的标准从2019年7月1日至2019年12月31日，要求计算至实际清偿之日止），3、被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保全担保保险费用等）。事实和理由：2017年8月8日原告株洲银泰房地产开发有限公司（以下简称银泰地产公司）与被告胡婷婷签订《租赁协议》，约定银泰地产公司将位于株洲市荷塘区新华东路1557号银泰财富广场120.8平方米的物业出租给胡婷婷用于商业经营，经营项目为XXXX，合同约定租赁期限为2017年9月15日至2020年9月14日，进场日为2017年8月5日，装修期为进场日起算45日。租金按季缴纳，被告应在本合同签订后进场前支付应付费用，并在上期最后一个月的15日前缴纳下期的租金。2017年9月15日至2019年9月14日每月租金为2706元，2019年9月15日至2020年9月14日每月租金2868.3元；被告拖欠租金、运营、物业等费用时，原告可按欠付金额0.1%每天主张逾期违约金，迟延30日仍未足额交纳的，有权解除合同或采取强制措施收回铺位；当被告违约而提前终止或提前解除的，原告有权没收租赁保证金及被告交纳的其他款项，并有权要求支付不低于三个月租金的违约金。合同还约定原告银泰地产公司委托第三人株洲银泰财富广场商业有限公司负责运营管理及协助收取租金保证金及租金，原告银泰地产公司委托第三人株洲大来物业管理有限公司负责日常物业管理，收取物业管理费，并由其开具发票。截止至2019年12月31日，被告拖欠银泰地产公司租金、运营费、物业费等费用合计62600.1元。为此原告多番催缴，但被告一直不履行支付义务，被告的行为已经严重违反合同约定，给原告造成了巨大损失，故原告为维护自身权益，特诉至法院，请求法院判如所请。 被告胡婷婷没有答辩。 第三人株洲银泰财富广场商业有限公司、株洲大来物业管理有限公司没有陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的原告营业执照复印件、被告身份证、第三人营业执照复印件、不动产登记簿、进场相关材料、租赁合同、运营服务合同、物业管理合同、应收费用明细等证据，符合证据的三性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院经审理认定事实如下： 2017年8月8日原告株洲银泰房地产开发有限公司（以下简称银泰地产公司）与被告胡婷婷签订《租赁协议》，约定银泰地产公司将位于株洲市荷塘区新华东路1557号银泰财富广场120.8平方米的物业出租给胡婷婷用于商业经营，经营项目为XXXX，合同约定租赁期限为2017年9月15日至2020年9月14日，进场日为2017年8月5日，装修期为进场日起算45日。租金按季缴纳，被告应在本合同签订后进场前支付应付费用，并在上期最后一个月的15日前缴纳下期的租金。2017年9月15日至2019年9月14日每月租金为2706元，2019年9月15日至2020年9月14日每月租金2868.3元；被告拖欠租金、运营、物业等费用时，原告可按欠付金额0.1%每天主张逾期违约金，迟延30日仍未足额交纳的，有权解除合同或采取强制措施收回铺位；当被告违约而提前终止或提前解除的，原告有权没收租赁保证金及被告交纳的其他款项，并有权要求支付不低于三个月租金的违约金。合同还约定原告银泰地产公司委托第三人株洲银泰财富广场商业有限公司负责运营管理及协助收取租金保证金及租金，原告银泰地产公司委托第三人株洲大来物业管理有限公司负责日常物业管理，收取物业管理费，并由其开具发票。截止至2019年12月31日，被告拖欠银泰地产公司租金、运营费、物业费等费用合计62600.1元。为此原告多番催缴，但被告一直不履行支付义务，在诉讼过程中，被告向原告支付了30894.3元，尚有31705.8元，原告要求被告给付。 本院认为，本案系租赁合同纠纷，承租人应当按照约定的期限支付租金，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。本案中，原、被告签订了《租赁协议》，约定2019年9月14日前月租为2706元、运营费2706元、物业费4830元，2019年9月15日至2020年9月14日的月租为2868.3元、运营费2868.3元、物业费4830元，计算至2019年12月31日止的租金为16804.05元、运营费16804.05元、物业费28992元，被告在诉讼过程中向原告支付了30894.3元，尚有31705.8元，原告要求被告给付，符合双方约定，本院予以支持。双方约定延迟交纳租金、运营费、物业费每延迟一日，应当支付相当于欠费金额千分之一的延迟履行违约金，符合法律规定，原告要求被告给付至2019年12月31日的滞纳金9477.89元，符合双方约定，本院予以支持，因目前疫情影响了被告的正常经营，对原告要求对滞纳金计算至实际清偿之日止的诉讼请求，本院不予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第四百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡婷婷于本判决生效后十五日内向原告株洲银泰房地产开发有限公司支付拖欠自2019年7月1日起至2019年12月31日止的租金、运营费、物业费共计人民币31705.8元； 二、被告胡婷婷于本判决生效后十五日内向原告株洲银泰房地产开发有限公司支付逾期租金、运营费、物业费滞纳金人民币9477.89元； 三、驳回原告株洲银泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费829.6元，减半收取414.8元，由被告胡婷婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 审判员  蒋坤学 二〇二〇年三月二十七日 书记员  胡 榕