湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0881民初3006号原告：湖北钟祥农村商业银行股份有限公司，住所地:钟祥市莫愁大道55号，统一社会信用代码:91420800326060337K。法定代表人：张铁雄，董事长。委托代理人：刘尚友，湖北祥鑫律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托代理人：欧翔，湖北钟祥农村商业银行股份有限公司员工，代理权限为特别授权代理。被告:杨清峰，男，1967年10月5日出生，汉族，住钟祥市。被告:孙丹会(系杨清峰之妻)，女，1971年11月30日出生，汉族，住钟祥市。被告:杨清，男，1972年9月25日出生，汉族，住钟祥市。被告:周明仙(系杨清之妻)，女，1971年4月17日出生，汉族，住钟祥市。原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司诉被告杨清峰、孙丹会、杨清、周明仙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，因被告杨清峰、孙丹会下落不明，本院向其公告送达了起诉状、应诉通知书、开庭传票等法律文书，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘尚友、欧翔被告杨清到庭参加诉讼，被告杨清峰、孙丹会、周明仙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请人民法院判令被告杨清峰、孙丹会立即偿还逾期借款本金93万元及截止2019年7月24日的利息35849.45元:自2019年7月25日至实际清偿日止按年利率14.4003％计算利息。2、判决折价、拍卖或变卖被告杨清、周明仙位于钟祥市郢××镇××天××道的门面房屋:钟房权证郢中字××号，门面建筑面积305.54㎡，厨房建筑面积45.90㎡。其价款优先偿还贷款本息。3、本案诉讼费、律师费及实现债权、抵押权的费用由被告承担。事实及理由：2015年3月16日，被告杨清峰、孙丹会在我行(原钟祥市农村信用合作联社)申请借款150万元；双方签订个人借款合同约定:借款期限24个月(即2015年3月19日至2017年3月19日)，自实际放款日起算，实际放款日以借据记载为准；借据利率9.6002％；借款人逾期还款的在约定利率基础上加收50％罚息;按月结息，结息日为每月20日;分期还款为:2017年2月20日，还款10万元:2017年3月19日，还款140万元。被告承诺承担本合同项下的有关费用的支出，包括但不限于公正、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用。担保抵押物为周明仙房产。两被告在个人借款合同上签名(详见个人借款合同)。2015年3月16日，原告与周明仙、杨清签订抵押合同约定:被担保主债权为原告与被告杨清峰、孙丹会于2015年3月16日签订的150万元个人借款合同:抵押担保范围:主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用(包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等);抵押物为:周明仙位于钟祥市郢××镇××天××道门面房屋(权证号:钟房权证郢中字第××号;建筑面积:351.44㎡，其中:门面砖混结构建筑面积305.54㎡，厨房砖混结构建筑面积45.90㎡)。被告周丹仙、杨清在合同上签名(详见抵押合同)。2015年3月17日，办理房产抵押登记，他项权证号:钟房他证郢中字第××号(详见他项权证)。2015年3月19日，原告将150万元贷款转至被告杨清峰账户全面履行了合同义务(详见借款凭证)。截止2019年7月24日，被告尚欠本金93万元，利息35849.45元。已经严重违约，经多次索讨无果。被告杨清峰、孙丹会、杨清、周明仙未答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：证据一、湖北钟祥农村商业银行股份有限公司营业执照;杨清峰、孙丹会身份证、结婚证;周明仙、杨青身份证、结婚证复印件各一份。证明原被告均为适格的诉讼主体。证据二、杨清峰、孙丹会个人借款合同;周明仙、杨青抵押合同;房屋所用权证、房屋他项权证、房产抵押物清单;借款凭证、拖欠贷款本息明细表各一份。证明2015年3月16日，被告杨清峰、孙丹会在我行(原钟祥市农村信用合作联社)申请借款150万元;双方签订个人借款合同约定:借款期限24个月:(即2015年3月19日至2017年3月19日)，自实际放款日起算，实际放款日以借据记载为准:借据利率9.6002％；借款人逾期还款的在约定利率基础加收50％罚息;按月结息，结息日为每月20日;分期还款为:2017年2月20日，还款10万元:2017年3月19日，还款140万元。被告承诺承担本合同项下的有关费用的支出，包括但不限于公正、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用。担保抵押物为周明仙房产。两被告在个人借款合同上签名(详见个人借款合同)。2、2015年3月16日，原告与周明仙、杨青签订抵押合同约定被担保主债权为原告与被告杨清峰、孙丹会于2015年3月16日签订的150万元个人借款合同;抵押担保范围:主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用(包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等):抵押物为:周明仙位于钟祥市郢××镇××天××道门面房屋(权证号:钟房权证郢中字第××号:建筑面积:351.44㎡，其中:门面砖混结构建筑面积305.54㎡，厨房砖混结构建筑面积45.90㎡)。被告周丹仙、杨青在合同上签名(详见抵押合同)。3、2015年3月17日，办理房产抵押登记，他项权证号:钟房他证郢中字第××号。(详见他项权证)。4、2015年3月19日，原告将150万元贷款转至被告杨清峰账户，全面履行了合同义务(详见借款凭证)。5、截止2019年7月24日，被告尚欠本金93万元，利息35849.45元。被告杨清峰、孙丹会、周明仙无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其质证权利的放弃。本院认为，根据证据的合法性、关联性、客观性，综合本案其他证据，原告提交的上述证据能够相互印证，证明本案的基本事实，故对原告提供的证据本院均依法予以确认。根据本院采信的证据，结合原告当事人的当庭陈述，本院确认本案事实如下：2015年3月16日，被告杨清峰、孙丹会在原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司(原钟祥市农村信用合作联社)申请借款150万元；双方签订个人借款合同约定:借款期限24个月(即2015年3月19日至2017年3月19日)，自实际放款日起算，实际放款日以借据记载为准；借据利率9.6002％；借款人逾期还款的在约定利率基础上加收50％罚息;按月结息，结息日为每月20日;分期还款为:2017年2月20日还款10万元:2017年3月19日还款140万元。被告承诺承担本合同项下的有关费用的支出，包括但不限于公正、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用。2015年3月16日，原告与周明仙、杨清签订抵押合同约定:被担保主债权为原告与被告杨清峰、孙丹会于2015年3月16日签订的150万元个人借款合同:抵押担保范围:主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用(包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等);抵押物为:周明仙位于钟祥市郢××镇××天××道门面房屋(权证号:钟房权证郢中字第××号;建筑面积:351.44㎡，其中:门面砖混结构建筑面积305.54㎡，厨房砖混结构建筑面积45.90㎡)，2015年3月17日办理了房产抵押登记，他项权证号:钟房他证郢中字第××号。2015年3月19日，原告将150万元贷款转至被告杨清峰账户全面履行了合同义务，但被告严重违约，截止2019年7月24日被告杨清峰、孙丹会尚欠原告本金93万元，利息35849.45元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原、被告签订的借款合同、借款凭证、抵押合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，应当履行。本案中，原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司依约履行了金钱出借义务，被告杨清峰、孙丹会未按期履行还款义务系违约行为，原告要求被告支付借款本金及利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告周明仙、杨清与原告签订抵押合同，以其房屋为主合同项下的债务履行提供抵押担保并办理了抵押登记，在其不履行到期债务时，对其抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款原告享有优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十六条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杨清峰、孙丹会偿还原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司借款本金930000元及截止2019年7月24日的利息35849.45元及后期利息(以930000元本金为基数,自2019年7月25日起至实际清偿之日止按年利率14.4003%计息），限本判决生效之日起10日内付清；二、若被告杨清峰、孙丹会不履行到期债务，原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司对被告周明仙位于钟祥市郢中镇承天大道门面房屋(权证号:钟房权证郢中字第××号;建筑面积:351.44㎡，其中:门面砖混结构建筑面积305.54㎡，厨房砖混结构建筑面积45.90㎡)进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;三、驳回原告湖北钟祥农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13460元由被告杨清峰、孙丹会、杨清、周明仙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审 判 长  张 雄人民陪审员  汪厚义人民陪审员  周安荣二〇二〇年三月三十日书 记 员  李 妍