广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1002民初2207号 原告：广西百色广润资产经营投资有限公司，住所地广西百色市右江区大旺路1-1号C区01座。 法定代表人：陆志堂，董事长。 委托诉讼代理人：韦丽夫，广西百色广润资产经营投资有限公司职员。 委托诉讼代理人：谭睿，广西沵达律师事务所律师。 被告：广西欣鼎商贸有限责任公司，住所地广西百色市右江区竹洲大道园博园入口商业街旁展馆。 法定代表人：陆江波，执行董事兼总经理。 原告广西百色广润资产经营投资有限公司与被告广西轩盛资产管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谭睿、韦丽夫到庭参加诉讼，被告广西欣鼎商贸有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理本案，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付违法占用B1、B3、D1、D3、D5、E1、E2共7套商铺的逾期腾房占有使用费共计3880357.07元；2、请求判令被告支付欠缴的水电费共计283337.24元及资金占用期间利息35464.38元（从2017年2月7日起暂计至2019年2月28日为35464.38元，此后利息以水电费283337.24元为基数，按年利率6%计算至被告还清水电费时止）；3、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：一、关于逾期腾房占有使用费。被告承租其位于百色市东州大道东合大桥旁的广西百色园林园艺博览会主入口Ｉ-ＩＩＩ区的商铺，于2015年4月30日其与被告签订了四份《广西第五届园林园艺博览会商业街租赁合同》。合同约定了商铺面积、租金数额、租金支付方式、双方的权利和义务、违约责任等条款。2015年5月1日，被告进驻并使用商铺。但因被告在承租期间未按合同要求支付欠缴租金，其于2017年2月28日向人民法院提起诉讼，经过一审、二审，最终判决其与被告签订的租赁合同于2016年11月20日解除。判决生效后，被告未按照法院的判决和租赁合同第十条第一款“在本合同终止时，乙方须将店铺全部空出，保证该店铺大门及所有的钥匙、该店铺内设立的固定装置设备在完好无缺、可供使用的情况下无偿地交回甲方”的约定将商铺交还给其，而是一直占用着B1(312.18㎡)、B3(403.92㎡)、D1(704.12㎡)、D3(702.56㎡)、D5(295.24㎡)、E1(470.78㎡)、E2(470.78㎡)共7套商铺。其就此事多次发函给被告，协商沟通商铺收回事宜，但一直未果。直至2018年10月20日，其才将被告占用的7套商铺全部收回。被告的行为已经严重侵害其对该7套商铺的合法权益。根据原租赁合同所约定的租金计算，被告须支付逾期腾房占有使用费共计3880357.07元。二、关于欠缴水电费。其与被告所签订的租赁合同约定了被告须按时缴纳租金及相关费用。但是，被告在实际履行中并未按约定缴纳其租赁商铺所产生的水电费用。经被告与广西百色开发投资集团有限公司（系广西百色园林园艺博览会园区业主）签字盖章确定，被告应缴纳从2015年10月19日至2017年2月7日期间的水电费为283337.24元。但是，被告至今一直都未支付该笔水电费。另因被告至今未履行其欠缴水电费的债务，应参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，由被告承担所欠缴水电费的资金占用期间利息。之后，百投集团于2019年2月28日与原告签订了《债权转让协议》，将此水电费及资金占用期间利息的债权转让予其，由其向被告主张债权，并已通知被告。现其有权要求被告支付所欠缴的水电费283337.24元及资金占用期间利息。综上，特诉至人民法院，请求判如诉请。 被告辩称，一、虽然原告于2016年11月26日就给其下达了解除合同函，但并没有及时派人进行移交，也没有进驻接管，因为还有几户原来由其招商进来的商户正在经营，所以为了商业街的财产安全及稳定。在原告没有派人接管的情况下，其只能继续对商业街进行正常的管理和维护，但已经停止招商工作，没有招商就不存在违法占有。二、2017年4月因原位于人民公园的花鸟市场发生火灾，所有花鸟市场的经营户都因受火灾影响已经无法在人民公园继续经营，为维持生计，受灾经营户就找到市政府的相关部门，要求解决受灾户的经营场所问题，并多次到有关部门上访。相关部门说新的花鸟市场在规划，让他们先自行解决临时经营的场地问题。在这个时候受灾户就找到其协商，让其把空置的商铺租给他们暂时经营过渡一下，等新的花鸟市场建成后再撤走，当时其考虑到虽然原告于2016年11月份单方下达了解除函但又不派人接管而且关于商业街的合同纠纷法院还没最终判定下达，也为了解决花鸟市场经营户的实际困难，也就同意了他们的要求，让他们暂时在临时经营于渡过难关，双方商定租期一年，租金43元/平。到期后撤走，并跟一共十三户经营者签订了一年的合同。并收取租金合计501686元、合同履约金134493元。在花鸟市场经营户入驻后商业街也在有了一定的人气，在此期间原告才派人过来要其移交商铺。并让经营户重新跟原告签订新的合同，并归由原告管理。为此其与原告、商铺经营户也进行了几次会商，但由于经营户不同意再跟原告签定新的合同，所以其只能按于签定的合同履行完一年才能撤走。同时经营户也同意从2017年10月份起水电费由经营户直接交给原告，不再由其代收。三、根据当时的实际情况，其认为事出有因，对于原告的起诉的水电费在2016年11月26号之前的由其承担，2017年5月至2017年10月之前花鸟市场经营户所产生的水电费也由其承担。2017年10月至经营户撤走的水电费原告已经自行收取了。因为商业街没有水电总表，从其入驻商业街到合同解除也没有人来跟其核算水电费，所以这部分的费用扣除该原告承担的部分外，其也愿意支付所产生的水电费。利息部分因没有相应的约定，应予减免。对于原告关于花鸟市场占用铺面的费用问题，对于其收取的租金501686元、合同履约金134493元，在经营户撤走时，其已经退回给承租人。利息部分也予于减免。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理，认定本案的法律事实如下：2015年11月27日，原、被告签订《园博园主展馆合同》，合同约定，被告租赁原告位于百色市届园林园艺博览会（百色）主展馆；租赁期限为八年，即从2015年11月27日至2023年11月26日；被告在租赁期间要按时向原告缴纳租金及向有关部门交付水、电费、垃圾清运费等，逾期向原告缴纳每日按应交金额的10%收取滞纳金。2017年4月14日，原告以被告未依约支付履约保证金、也未按时足额支付租金为由向百色仲裁委员会申请仲裁解除前述合同；百色仲裁委员会于2017年11月20日作出（2017）百仲字第9号裁决书，裁决解除原、被告于2015年11月27日签订的《园博园主展馆合同》。合同解除后，原告尚欠水电费共计46927.41元。被告催收未果，诉至本院。 本院认为，被告于合同解除前租用原告场地，并产生水电费，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告应向原告支付代其垫付的水电费，被告亦已在庭上认可原告该部分损失；被告拖欠水电费未予支付，应赔偿原告因代付水电费产生的损失；原告要求被告赔偿垫付水电费的利息，在合理合法范围内，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下： 被告广西欣鼎商贸有限责任公司支付原告广西百色广润资产经营投资有限公司占有使用费3880357.07元、水电费283337.24元及资金占用期间利息35464.38元（2019年2月29日后利息计算：以水电费283337.24元为基数，按年利率6%计算至被告还清水电费时止）。 上述款项限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1118元，由被告广西欣鼎商贸有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  覃洪科 人民陪审员  王宗存 人民陪审员  何桂珍 二〇一九年十二月二十日 法官 助理  冉晓雯 书 记 员  梁小凤