重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初27131号原告：保利（重庆）投资实业有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园留云路1号，统一社会信用代码91500000768880324L。法定代表人：徐鲁，系该公司董事长。委托诉讼代理人：胡明，重庆尚润律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟先才，重庆尚润律师事务所律师。被告：张娇，女，汉族，1991年11月2日生，住重庆市武隆县。原告保利（重庆）投资实业有限公司（以下简称：保利公司）诉被告张娇商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王朝辉独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告保利公司的委托诉讼代理人胡明，被告张娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告保利公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付剩余房款107000元；2、判令被告以107000元为基数自2018年8月18日起至全部款项付清之日止按照每日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金；3、判令被告向原告支付律师费4000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月15日，原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的位于重庆市巴南区渝南大道9号1幢15-19房屋，总价款215661元，付款方式为按揭付款。被告应于合同签订当日支付108661元作为首付款，向银行申请贷款107000元10年的按揭贷款，经银行审查同意后，由乙方于银行办理贷款手续，其贷款由银行直接划给原告作为房款的一部分。原告至今未收到银行发放的贷款，被告逾期支付房款违反合同约定。为维护原告合法权益，特起诉来院。被告张娇辨称：合同真实有效，被告购买了讼争房屋，但被告于2019年11月19日支付了剩余房款107000元，其无违约行为，不应承担违约责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2018年6月15日，原告保利（重庆）投资实业有限公司（甲方）与被告张娇（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定：第一条，本商品房项目暂定名为保利林语溪三标段。第三条，乙方所购商品房座落为重庆市巴南区渝南大道9号1幢15-19，本商品房用途为非住宅，属于办公。第四条，购房价款，总成交金额215661元整。第五条，付款方式，按揭付款，乙方应于签订合同当日付清首付款108661元；向银行申请贷款107000元10年的按揭贷款，经银行审查同意后，由乙方于银行办理贷款手续，其贷款由银行直接划给原告作为房款的一部分。第十条，乙方逾期付款的违约责任：逾期超过30日的，甲方有权解除合同；甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期付款万分之一的违约金，并于实际支付应付之日起30日内向甲方支付违约金。补充协议第四条，分期付款的约定，乙方选择分期付款的方式支付购房款的，则乙方应当按照合同第五条约定的支付时间向甲方支付房价款。若乙方未按照约定时间支付相应房价款的，则甲方有权宣布剩余全部房价款提前到期，乙方应当立即向甲方一次性付清剩余房价款，并按照合同第十条约定承担逾期付款的违约责任。第六条关于按揭付款的约定，（一）乙方选择以按揭贷款方式支付购房款的，向银行申请、办理贷款的义务归属于乙方，甲方仅负有协助义务。乙方须在甲方推荐银行办理按揭。乙方在签订房屋认购协议时甲方已口头或书面形式告知办理按揭所需的相关资料，乙方也已知晓甲方所推荐银行办理按揭的要求，并同意按照按揭办理银行的要求在签订合同当日到甲方指定的地点办理按揭相关手续，并提供齐备按揭所需资料。若因乙方原因致使按揭贷款逾期办理的，则视为乙方逾期向甲方支付房价款，并按合同第十条乙方逾期付款的条款处理；（三）合同第五条第（三）款第1项中“甲方原因”是指：甲乙双方在签署合同签或合同时，因甲方故意导致乙方所购房屋所在的项目无任何银行表示愿意办理购房按揭贷款，或者甲方无正当理由拒绝提供阶段性担保导致乙方未能办理按揭贷款；（四）买卖合同第五条第（三）款第2项中的“乙方原因”是指：非甲方原因导致银行未批准或全额批准乙方的按揭贷款申请的；（八）乙方同意在签订本合同当日办理完毕按揭贷款手续，并委托按揭贷款银行在本合同生效后60天内，将按揭贷款支付给甲方作为部分房价款。因乙方原因导致甲方未在上述期限内收到乙方委托按揭银行支付的房价款，则乙方应当从期限届满后3日内向甲方一次性支付全部房价款。第十八条，为防止双方发生争议，甲方在此特别提示，因履行买卖合同及相关协议而发生诉讼，胜诉一方的律师代理费、诉讼费、保全费、执行费、鉴定费、差旅费等费用，由败诉方承担。第二十六条，双方同意将合同第十条变更为：乙方如未按本合同约定的时间付款，应当承担逾期付款的违约责任，乙方承担逾期付款违约责任如下，乙方逾期支付款项，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日一次性向甲方支付该违约金。合同签订当日，被告向原告缴纳了税费7201.63元，并取得收据。2019年9月28日，原告委托北京大成（重庆）律师事务所向被告邮寄律师函，告知被告保利公司尚未收到应付购房款107000元及违约金，并通知被告“1、请您收悉本函后立即向葆翔公司支付上述房价款及违约金；2、若2019年10月15日前，您人未能向葆翔公司支付上述购房款，则本代理人将根据授权依法追究您的违约责任，届时将对您产生不利的法律后果。”2019年11月19日，被告向原告支付剩余房款107000元，原告向被告开具《收据》表明收到该笔房款。2019年11月20日，原告保利公司（甲方）与重庆尚润律师事务所（乙方）签订《法律事务委托合同》，约定：乙方接收甲方委托，指派胡明、孟先才为甲方因与张娇等人商品房销售合同纠纷（共计23案），在一审、二审、执行、再审程序中提供法律服务，担任代理人；甲方应于本合同生效后七个工作日内向乙方支付70%的律师费即75577元，上述代理案件回款后15个工作日内向乙方进行结算并支付。合同附件载明：张娇，律师费金额4000元。原告保利公司按约支付了23案首期律师费共计75577；重庆尚润律师事务所开具了《重庆增值税专用发票》，金额75577元。庭审中，原、被告双方一致确认被告张娇已支付足额支付首付款及税费。被告另举示了个人征信报告，拟证明其按合同约定向银行申请办理了按揭贷款；原告对该证据的真实性予以认可，但认为不能达到被告的证明目的，因银行审批按揭贷款需要综合考量个人的资信状况。原告当庭申请撤回要求被告支付剩余未付房款107000元的诉讼请求。以上事实，有《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，《收据》，《关于催告履行房价款支付义务的律师函》及其邮件查询记录，个人信用报告，当事人陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，原告自愿申请撤回要求被告支付剩余未付房款107000元的诉讼请求，系其对自身诉权的处分，符合法律规定，本院依法予以准许。本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未按照约定支付价款的，对方可以要求其支付价款。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同履行各自义务。买卖合同及补充协议对房款的支付金额、支付时间及逾期付款的违约责任均有明确约定，被告应当按照约定的金额和期限向原告支付房款。原、被告双方一致确认被告按期足额缴纳了首付款，本院予以确认。根据附件五补充协议第六条关于按揭付款“乙方同意在签订本合同当日办理完毕按揭贷款手续，并委托按揭贷款银行在本合同生效后60天内，将按揭贷款支付给甲方作为部分房价款”的约定，原告应于2018年8月15日前收到银行发放的贷款。原告未在约定期间内收到银行发放的贷款，有权根据合同要求被告变更付款方式。原告遂于2019年9月28日函告被告，未收到银行发放的贷款并要求其于2019年10月15日前支付未付房款107000元及违约金。被告于2019年11月19日支付了剩余房款107000元，未在原告给予的宽限期内支付房款，构成违约。根据合同第十条约定的违约金起算点，被告应当自2019年10月15日起向原告保利公司支付违约金。结合补充协议第二十六条的约定，被告应当向原告支付2019年10月15日至2019年11月19日期间的逾期付款违约金1872.5元（107000元×0.05%×35天）。另，根据附加五补充协议第六条关于按揭付款“乙方选择以按揭贷款方式支付购房款的，向银行申请、办理贷款的义务归属于乙方，甲方仅负有协助义务。乙方须在甲方推荐银行办理按揭。乙方在签订房屋认购协议时甲方已口头或书面形式告知办理按揭所需的相关资料，乙方也已知晓甲方所推荐银行办理按揭的要求，并同意按照按揭办理银行的要求在签订合同当日到甲方指定的地点办理按揭相关手续，并提供齐备按揭所需资料”的约定，被告付清首付款后，原告有协助被告办理按揭贷款的义务并及时通知被告。原告并未举示相关证据证明了其履行了协助、通知义务，相反被告举示了相关证据证明其准备了相关办理按揭贷款的手续。故在原告函告被告其贷款审批未通过以前，被告并无违约行为。因此，原告要求被告支付2018年8月18日至2019年10月14日期间的违约金，于法无据，本院不予支持。原告保利公司起诉被告张娇支付逾期付款违约金，为此支出律师费4000元。根据附件五补充协议第十八条的约定，因履行买卖合同及相关协议而发生诉讼，胜诉一方的律师代理费由败诉方承担，故保利公司要求被告张娇支付律师费4000元，本院予以支持。综上所述，原告保利公司要求被告张娇支付逾期付款违约金，对2019年10月15日至2019年11月19日期间的违约金1872.5元，于法有据，本院予以支持；对超过该部分的诉讼请求，于法无据，本院不予支持；原告保利公司要求被告张娇支付律师费4000元，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张娇于本判决生效之日起十日内向原告保利（重庆）投资实业有限公司支付2019年10月15日至2019年11月19日期间的逾期付款违约金1872.5元；二、被告张娇于本判决生效之日起十日内向原告保利（重庆）投资实业有限公司支付律师费4000元；三、驳回原告保利（重庆）投资实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1491元，由原告保利（重庆）投资实业有限公司负担1400元，被告张娇负担91元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 王朝辉二〇二〇年三月二十日法官助理 黄 斌书 记 员 向恺霖