四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0681民初217号 原告：广汉英特莱石油设备有限公司，住所四川省广汉市福州路三段五号。 法定代表人：王永福，董事长。 委托诉讼代理人：向娇，四川和创律师事务所律师。 被告：重庆斗兴科技发展有限公司，住所重庆市渝北区人和街道办事处人和大道108号6幢2单元3-1号。 法定代表人：黄军,董事长。 委托诉讼代理人：陈克良，四川雒鹏律师事务所律师，特别授权。 原告广汉英特莱石油设备有限公司与被告重庆斗兴科技发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告广汉英特莱石油设备有限公司的委托诉讼代理人向娇，被告重庆斗兴科技发展有限公司的委托诉讼代理人陈克良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、解除原被告之间签订的《租赁合同》（合同编号：ZL20190329）；2、判令被告向原告支付自2019年10月16日起至合同解除之日止的房屋租金；3、判令被告向原告支付自2019年4月16日起至合同解除之日止的水电费，暂计算至2019年11月15日约3000元；4、判令被告向原告支付违约金22500元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年3月29日签订《租赁合同》，合同约定原告将位于其公司厂区内的1#车间部分厂房出租给被告，租赁面积共500平方米，租赁期限自2019年4月16日起至2024年4月15日止，租金为7500元每月，租金支付方式为半年一付，第一次付款时间为2019年4月16日至2019年4月20日，以后每半年租金支付时间以此类推。合同第八条还约定，如被告逾期支付租金超过15天的，原告有权解除合同并按照3个月租金的标准要求被告支付违约金。双方约定被告租赁期间的水电费由被告承担，并按季度向原告缴纳，但是被告并未按约定向原告缴纳租赁期间使用的水电费。现第二期租金支付期限已于2019年10月20日届满，但被告至今仍未向原告支付租金。 被告重庆斗兴科技发展有限公司辩称，原、被告签订合同的时间，约定的相关内容，被告向原告交付前期半年的租金是属实的。被告不同意解除合同，要求继续履行合同，原告单方面解除合同，被告要求原告承担解除合同的损失。租金我方不同意支付，原告一直阻止被告使用租赁的厂房，被告没有达到租赁目的，有理由不支付租金。针对水电费，被告应当承担，但应该以表为准。本案系原告违约，被告不应该承担违约金，且违约金过高，我方要求调整。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了以下证据：1、原、被告的营业执照复印件，证明原、被告的主体资格；2、《租赁合同》，证明双方租赁合同约定的租金期限，标准及权利义务等；3、银行电子回单，证明被告履行了第一期租金。4、接（报）处警登记表，证明被告与其合作伙伴因内部纠纷造成被告租赁厂房大门被堵，其无法运输货物系内部管理原因造成；5、战略合作协议书，证明证人纪某系被告合作伙伴的身份;6、证人证言，证明被告称原告对其租赁厂房上锁，此行为不是原告违约，是被告违约，我们并没有阻止被告使用厂房。 被告的质证意见是，纪某与被告有经济纠纷，有利害关系，其证词不能达到原告的证明目的。被告是租用原告的厂房，是在原告公司的内部，其他人无权进去，公司内部将车间大门锁闭，只有原告才有这个权利。对登记表真实性不持异议，不能达到原告的证明目的，该登记表仅仅能证明有一辆车把大门堵了，不能证明原告想用该证据证明我们与合伙人之间存在纠纷，不能使用该厂房的事实。协议书原告没有提供原件。对其余证据真实性无异议，但是不能达到原告的证明目的。 被告出示了以下证据：1、2019年7月16日，原告无故向被告发出解除通知，证明从这个时间点原告就开始违约，无故解除合同，并将车间大门锁闭，阻止被告正常使用租赁标的物；2、照片一组，证明原告将车间大门锁闭；3、原告2019年8月6日起诉状及判决书，证明原告想将被告赶走，向法院起诉，后法院驳回本案原告的诉讼请求，败诉后原告并没有上诉，该判决就是生效的文书，原告就不应该将大门锁闭，被告有理由继续履行合同；4、录音证据及录音文字整理资料，证明原告禁止被告的货物进出大门；5、证人出庭的证人证言，证实原告门卫不让其拉货出厂门园区。以上证据均证明是本案原告违约。 原告的质证意见是，对被告提交的解除合同通知书、起诉书等相关证据与本案无关，原告向法院提起诉讼，法院驳回我们的诉讼请求，证明我们正在继续履行合同。对车间大门上锁的照片，真实性关联性有异议，这仅仅是门上挂了锁，不能达到被告的证明目的，不能排除是被告自行关闭的，也不能证明该大门就是案涉厂房的大门。对被告提出的录音资料，对真实性、合法性持有异议。这些录音属于电子数据，该证据是否合法我们也不知，这些录音与本案没有关联性。录音中的声音无法核实其身份，即使身份予以认可，也只是他们两个人之间的非法交易，该证据不能达到被告的证明目的。证人证言证明仓库是能够使用的。 本院调取了涉案仓库内外照片情况，证实现在仓库外的锁只有一把，仓库内的设备等均系被告所有。原、被告对改组照片无异议。 经本院对原、被告双方出示的证据进行审查，双方对签订《租赁合同》及已支付的租金等证据无异议，本院对该部分证据予以采信。本院经审理认定事实如下：原、被告于2019年3月29日签订租赁合同，合同编号：ZL20190329，原告广汉英特莱石油设备有限公司为甲方，被告重庆斗兴科技发展有限公司为乙方。合同约定，租赁范围为广汉市福州路三段五号的广汉英特莱石油设备有限公司1#车间部分厂房，共计500平方米。乙方承租该部分厂房用于乙方人员井下工具维修装配，不用于生产。租赁期限为5年，自2019年4月16日起至2024年4月15日止。租赁费为15元/平方米/每月，水费3元/吨（依据分户表），电费1元/度（依据分户表）……,（货车需遵循我司出入大门规定，我司开具出门条可出入）。乙方按每半年一次支付租金，第一次支付时间为2019年4月16日至4月20日，以此类推，每年结算一次。乙方应在第一次支付租金时支付押金，押金为一个月租金，共计7500元，将在乙方租赁期满后退回。乙方产生的水电费由甲方先行垫付，甲乙双方在每月28日核对一次度数表并签字确认……合同约定了违约责任：1、未经甲乙双方协商一致，任何一方不得提前解除合同，否则违约方须支付守约方3个月的房租作为违约金。2、乙方如不按时支付使用租金，自应当支付之日起每日按应付房租的千分之三向甲方支付违约金。逾期超过15个工作日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付3个月的房租作为违约金。合同还约定的了甲乙双方的权利和义务等条款。合同签订后，被告于2019年4月12日向原告支付了第一期即2019年4月16日至2019年10月16日的租金45000元，未支付合同约定的押金。2019年8月6日，原告以被告盗窃电力为由，向广汉市人民法院起诉要求解除双方签订的《租赁合同》，2019年9月19日广汉市人民法院（2019）川0681民初2281号民事判决书作出判决，驳回广汉英特莱石油设备有限公司的全部诉讼请求。另查明，被告从2019年10月16日以后未再继续向原告支付租金。 本院认为，当事人在民事活动中应诚实信用。原、被告双方自愿签订租赁合同，合同成立且生效，双方应按合同约定履行各自义务。原告按约向被告移交了租赁场地，被告应按约支付租金。原告现以被告未支付后续租金为由，要求解除双方签订的租赁合同。被告辩称，原告阻止被告使用租赁场地，系原告违约。被告出示照片等证据证实原告将其租赁仓库上锁，导致其无法使用仓库，并申请证人出庭作证证实，被告装货是从仓库另外一个门，仓库上锁并不影响其正常装货，系原告园区门卫禁止其拉货出园区。被告同时提交了录音及文字整理资料证据以证实其该辩解。经查，被告出示的仓库上锁照片的证明目的与其申请出庭作证证人的证言相悖，本院对被告关于仓库上锁导致其不能正常使用仓库的辩解不予支持。被告提交的录音不能确认人员身份，且录音整理文字资料显示，录音时间分别是2019年12月23日、2019年12月24日、2019年12月25日。被告支付第一笔租金包含的半年期限为2019年4月16日至2019年10月16日，录音证据录制的时间已超过该已付租金的租赁期间，原告有理由阻止被告继续行使权利，故对被告辩称原告阻止其拉货出园区系原告违约的抗辩意见本院不予支持。 被告辩称其在已支付租金的前提下，2019年7月原告在租赁期内要求解除合同，系原告违约。经查，2019年9月19日广汉市人民法院（2019）川0681民初2281号民事判决书作出驳回广汉英特莱石油设备有限公司要求解除租金合同的诉讼请求，该判决已生效，证实双方于2019年3月29日签订租赁合同并未解除，应继续履行合同。对被告的该抗辩不予支持。被告辩称，原告未向其催缴过租金也未再次发出解除合同通知。经查，本院向被告送达的诉状内容已经表明了原告要求被告支付租金并解除合同的意思表示。 原、被告合同约定，乙方按每半年一次支付租金，第一次支付时间为2019年4月16日至4月20日，以此类推……逾期超过15个工作日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付3个月的房租作为违约金。根据上述约定，被告第二次支付租金的期间为2019年10月16日至2019年10月20日，被告至今未支付后续租金，系被告违约，原告要求解除合同的理由成立，本院予以支持。关于后续租金，原告要求被告支付从2019年10月16日至合同解除之日止的租金，根据双方合同每月7500元的租金约定，计算至判决解除合同之日，被告还应支付原告租金40250元（7500元×5个月+2750元）。后续占用费以合同约定的7500元/月计算至被告实际腾退之日止。关于违约金，被告辩称违约金过高要求法院酌情调整，本院结合案情及原告的实际损失情况，酌情确认违约金为5000元。关于水电费，因原告未提供证据证实该项费用，本院对原告该诉讼请求不予支持。 综上所述，本院对原告的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下： 一、解除原告广汉英特莱石油设备有限公司与被告重庆斗兴科技发展有限公司之间签订的《租赁合同》（合同编号：ZL20190329）； 二、被告重庆斗兴科技发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告广汉英特莱石油设备有限公司租金40250元；被告于判决生效后十五日内腾退场地，后续占用费以7500元/月计算至被告实际腾退之日止 三、被告重庆斗兴科技发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告广汉英特莱石油设备有限公司违约金5000元； 四、驳回原告广汉英特莱石油设备有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费313元，由被告重庆斗兴科技发展有限公司承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  蒋成刚 二〇二〇年三月二十七日 书记员  俸 丹