湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0121民初1364号原告湖南山河固毅机械有限公司，住所地：长沙经济技术开发区新安路9号山河智能装备股份有限公司厂房内。法定代表人，蔡军。委托代理人崔平，男，1981年2月20日出生，汉族，住长沙市雨花区，系该公司员工。被告何哲富，男，1977年2月17日出生，汉族，住湖南省桃源县。原告湖南山河固毅机械有限公司（下文简称山河公司）与被告何哲富租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告山河公司委托代理人崔平到庭参加了诉讼，被告何哲富经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告山河公司请求判令：1、解除原被告双方的租赁合同，被告返还设备；2、被告向原告支付截止2019年10月25日止的租赁欠款90500元、滞纳金5384.8元，合计95884.8元；3、被告继续支付租金至设备返还为止；4、被告以95884.8元为基数，按日万分之五标准计算，支付自2019年10月26日至实际付清之日止的滞纳金；5、被告承担办案诉讼费用。被告何哲富未提交答辩意见。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实:1、2016年8月31日，原告（甲方、出租人）山河公司与被告何哲富（乙方、承租人）签订了《租赁合同》，合同约定：一、租赁设备名称、型号、租金设备名称：挖机，设备型号：SWE90，设备编号：210，挖机1台，租金9仟每月，租期6个月，总金额5.4万元；二、租赁设备施工项目地点、方式本合同租赁设备施工地点为常德；三、租赁保证金：1、合同签订后1个工作日内，乙方支付壹万壹仟作为本合同租赁保证金。2、租赁期结束，乙方归还租赁设备后，甲方检验设备无结构性损失的前提下，在七个工作日内结算金额，以多退少补原则不计利息退还相应保证金；四、租金支付及结算方式：1、租金支付方式：前一个计租日至后一个计租日为一结算期，后一个计租日前一天为结算日，乙方应在每月结算日后1个工作日内将当期租金支付至甲方指定银行账户。（第一计租日为起租日，此后每个月的起租日当天均为计租日）……4、租金计算：每结算期使用时间为不超过240个小时（含保养时间，每结算期乙方必须保证有至少两天的甲方保养维护时间）。若结算期使用时间超过240个小时，超出部分按80元/小时计算超时费。……六、租赁设备产权租赁设备所有权归甲方，在租赁期内，未经甲方事前书面同意，乙方不得擅自改变租赁设备的用途，不得拆卸、改变租赁设备的任何部分，不得在租赁设备上增设他物，不得以合作、合伙、联营、共同租赁等任何形式或理由与让人共同租赁设备或由他人享有本合同的权利，不得将设备转租、出借或转让于他人，不得以租赁设备进行抵押、质押，否则，甲方有权立即解除本合同，收回租赁设备，并要求乙方承担合同租金总额的20%违约金。设备无法收回的，甲方可要求按同型号新设备的市场价格赔偿。七、租金若乙方未按时交纳，支付足额租金或超时费用，甲方可按其拖欠金额每日收取3%的滞纳金，并可采取停机收费方式，停机收费时间视为乙方使用时间，租金照常缴纳，月租费保持不变；且甲方有权解除合同，收回租赁设备，同时，乙方须赔偿甲方因此遭受的一切损失以及承担违约责任。十四、其他条款1、本合同一式四份，自甲乙双方签字盖章后立即生效。2、2017年2月28日，原告（甲方、出租人）山河公司与被告何哲富（乙方、承租人）签订了《租赁合同》，合同第一条约定：设备型号SWE90，设备编号210，挖掘机1台，租金0.9万元/月，租期按实计租。十四、其他条款满12个月免一个月租金，续签合同租期以实际租期为准。本合同自甲乙双方签字盖章后立即生效。该租赁合同其他部分的约定同2016年8月31日原告山河公司与被告何哲富签订的《租赁合同》约定一致。3、原告山河公司向被告何哲富出具了一份《对账函》，该函载明被告何哲富于2016年9月1日租赁SWE90E00210设备一台，租金0.9万元/月。该设备于2016年9月1日发货，截止到2018年6月30日，被告何哲富应付租金为18.9万元，实付租金13.3万元（不包含被告何哲富已经支付的1.1万元租赁保证金），尚欠租金5.6万元。被告何哲富在该函的客户确认处签名。4、原告山河公司陈述被告何哲富的全部付款明细为：2016年9月1日支付1.1万元；2016年9月1日支付0.9万元；2016年11月29日支付1.8万元；2017年3月8日支付1万元；2017年4月10日支付0.9万元；2017年6月24日支付0.9万元；2017年8月16日支付1万元；2017年9月29日支付1万元；2017年10月26日支付1.8万元；2017年12月23日支付1万元；2018年1月2日支付1万元；2018年3月5日支付1万元；2018年4月8日支付1万元；2018年8月3日支付1万元；2018年11月30日支付1.6万元；2018年12月3日支付0.4万元；2018年12月26日支付5万元；2019年4月29日支付1万元；2019年4月30日支付1万元；2019年7月1日支付0.5万元，被告何哲富共计付款24.9万元。5、原告山河公司陈述，自2016年9月1日起至今，案涉挖掘机一直由被告何哲富使用，未采取拖机等强制措施。判决的理由与结果本院认为，一、原告山河公司与被告何哲富签订的《租赁合同》、《对账函》真实、合法、有效，双方应按约履行义务。原告山河公司作为出租人履行了交付租赁物的义务，被告何哲富作为承租人，使用了租赁物，理应支付租金。二、关于案涉《租赁合同》是否应该解除及是否应该返还设备的问题。本院认为原被告双方签订的《租赁合同》约定“若乙方未按时交纳，支付足额租金或超时费用则甲方有权解除合同，收回租赁设备”。现被告未按时交纳租金，经催告后也未按时支付，故原告山河公司请求解除案涉《租赁合同》符合合同约定的解除条件，本院予以支持。当事人一方主张解除合同的，合同自通知到达对方时解除。虽然原告山河公司未举证证明曾通知被告何哲富解除合同，但在原告山河公司直接以诉讼方式主张解除合同的情况下，其在起诉状中解除合同的意思表示应视同产生了通知的法律效果，故本案起诉状副本送达被告何哲富之日即发生合同解除的效力。据此，本院确认案涉租赁合同已于2020年3月9日解除。《租赁合同》约定，租赁设备所有权归甲方即原告山河公司。原告山河公司要求被告何哲富返还设备，有合同依据，本院予以支持。在被告何哲富归还挖掘机之后，依据合同约定，原告山河公司检验设备无结构性损坏的前提下，退还被告何哲富租赁保证金11000元。三、关于被告何哲富应支付租金数额。《租赁合同》约定租金为0.9万元/月，满12个月免一个月租金，续签合同租期以实际租期为准，故截止2019年10月25日，挖掘机租赁了37个月25天，其应支付租金322500元；被告何哲富已支付249000元，根据《租赁合同》约定，249000元中包含了租赁保证金11000元，被告实际已支付的租金为238000元。故截止2019年10月25日，被告何哲富还应支付租金84500元。四、关于被告何哲富是否应支付滞纳金及数额问题？《租赁合同》约定：若乙方未按时支付租金，甲方可按其拖欠金额每日收取3%的滞纳金。原告山河公司主张被告何哲富支付滞纳金，本院在以欠付租金84500元为基数按日万分之五的标准自2019年7月1日起计算至支付完毕之日止的范围内予以支持，超过部分不予支持。五、原告山河公司要求被告何哲富继续支付租金至设备返还为止的诉讼请求，本院认为，原告山河公司该主张不违反法律规定，本院予以支持，被告何哲富应参照租赁合同中约定的0.9万元/月的标准支付原告山河公司自2019年10月26日起至设备实际返还之日止期间的租金及继续使用设备产生的费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告湖南山河固毅机械有限公司与被告何哲富于2017年2月28日签订的《租赁合同》已于2020年3月9日解除；二、限被告何哲富于本判决生效之日起十日内向原告湖南山河固毅机械有限公司返还租赁的挖掘机壹台（设备编号为SWE90E00210）；三、限被告何哲富于本判决生效之日起十日内向原告湖南山河固毅机械有限公司支付截至2019年10月25日止的租金欠款84500元及滞纳金（滞纳金以84500元为基数，按照日万分之五的标准，自2019年7月1日起计算至清偿之日止）；四、限被告何哲富于本判决生效之日起十日内向原告湖南山河固毅机械有限公司支付租金及继续使用租赁设备产生的费用(按0.9万元/月的标准从2019年10月26日支付至设备实际返还之日止)；五、驳回原告湖南山河固毅机械有限公司的其他诉讼请求。本案受理费2198元，减半收取1099元，由原告湖南山河固毅机械有限公司负担99元，由被告何哲富负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  蔡明二〇二〇年三月二十六日法官助理李丽书记员李丽（兼）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。