宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初18478号原告：马飞，男，1983年12月29日出生，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：朱飞景，女，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：张桂芳，女，1960年3月4日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（未到庭，身份信息由原告提供）。原告马飞与被告张桂芳民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月12日公开开庭进行了审理。原告马飞的委托诉讼代理人朱飞景到庭参加诉讼，被告张桂芳经本院公告送达，公告期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。马飞向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告张桂芳偿还原告借款本金36000元，利息25248元（按照年利率24%计算，自2016年11月22日计算至2019年10月24日，最终支付利息金额以被告实际结清借款本金之日止），上述共计61248元；2、请求依法判令原告对被告张桂芳提供的位于宁夏银川市XXXXX房（权属证号：房权证兴庆区字第XXXXXXXXXXX号）房屋的抵押物在上述债权额范围内享有优先受偿权，并判令以上抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先清偿原告上述借款本息及原告实现债权产生的全部费用；3、请求判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月22日，被告张桂芳与原告马飞签订《抵押借款合同》一份，约定被告向原告借款36000元，借款期限自2016年6月22日至2016年11月21日，还款方式为被告张桂芳于2016年10月21日止偿还全部借款本息，并由原告马飞在偿付之日出具收款证明。另该合同约定借款的担保方式为抵押担保，抵押物为被告名下位于银川市XXXXXXXXX房，同日，原、被告在银川市国安公证处对上述抵押借款合同进行公证并出具（XXX）宁银国安公证字第XXXX号《公证书》，公证原、被告双方于2016年6月22日签订的《抵押借款合同》。合同签订后，原告于2016年6月23日以银行转账方式向被告支付借款28800元，以现金方式支付现金7200元。后被告未能如期还款，故原告诉至法院。张桂芳未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月22日，原、被告签订《抵押借款合同》一份，约定被告向原告借款36000元，借款利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，借款期限自2016年6月22日至2016年11月21日；被告于2016年11月21日偿还全部借款本息；担保方式为抵押担保，抵押物为张桂芳名下单独所有的坐落于银川市XXXXXXXX房[房产证编号为：房权证兴庆区字第XXXXX号，建筑面积：20.07平方米，国有土地使用证编号：银国用（XXX）第XXX号]的房产；若乙方逾期不能偿还借款本息时，从逾期之日起按日加收0.3%违约金，自到期之日，甲方有权依法对该抵押物进行处置或拍卖。同日，原、被告在宁夏回族自治区银川市国安公证处对上述《抵押借款合同》进行了公证。次日，原告向被告转账支付借款28800元，被告向原告出具借条一张，载明：“今张桂芳（XXXXXXXXXXX）向马飞（XXXXXXXXX）借款人民币大写叁万陆仟元整（￥36000），此款项分两种方式支付于张桂芳，其中贰万捌仟捌佰元（￥28800）以转账支付，剩余柒仟贰佰元整（￥7200）以现金支付，双方约定，于2016年11月27日之前全额偿还。借款人：张桂芳、李修明，身份证号：XXXXXXXXXX，日期：2016年11月23日”。被告以其名下位于银川市XXXXXXXXX号房为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。被告未按约偿还借款，故原告诉至本院。本院认为，原告与被告签订的《抵押借款合同》属有效合同，各方均应遵守。原告按约向被告支付借款，被告应返还原告借款本金36000元，并按年利率24%向原告支付自2016年11月22日至本判决确定的还款之日的利息。被告以其名下位于银川市XXXXXXXXXX房（房权证兴庆区字第XXXXXXX号）为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。如被告未按期偿还上述借款本息时，原告有权就上述房屋折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。被告经本院公告送达，公告期限届满未到庭，应视为对其答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告张桂芳于本判决生效之日起七日内偿还原告马飞借款本金36000元，并按年利率24%支付自2016年11月22日至本判决确定的还款之日的利息；二、原告马飞以被告张桂芳提供抵押的位于银川市XXXXXXXXXX房（房权证兴庆区字第XXXXXXXXXX号）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1332元，公告费300元，共计1532元，由被告张桂芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 贺晶婕 二〇二〇年三月十三日法官助理 蔡 霞书记员 王菲菲附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。