杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0191民初1609号 原告：娄明省，男，1984年5月8日出生，汉族，住浙江省三门县。 原告：李彬彬，女，1989年8月25日出生，汉族，住浙江省三门县。 二原告共同委托诉讼代理人：杨胜景，北京大成（杭州）律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：徐娟娟，北京大成（杭州）律师事务所律师。 被告：许云友，男，1965年1月29日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。 被告：梁小芬，女，1970年2月22日出生，汉族，住浙江省温岭市。 被告：许海兵，男，1986年10月17日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。 被告：芦玲玲，女，1987年4月29日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。 第三人：中国建设银行股份有限公司浙江省分行，住所地浙江省杭州市江干区解放东路33号，统一社会信用代码91330000842910086D。 负责人：邵斌，该行行长。 委托诉讼代理人：张晓锋，浙江纳祺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈赛波，浙江纳祺律师事务所律师。 原告娄明省、李彬彬与被告许云友、梁小芬、许海兵、芦玲玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序审理。后因被告许海兵、芦玲玲下落不明，本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，于2019年11月4日公开开庭进行了审理。原告娄明省、李彬彬及二原告共同委托诉讼代理人杨胜景、徐娟娟，被告许云友，到庭参加诉讼。被告梁小芬、许海兵、芦玲玲经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。后原告娄明省、李彬彬申请追加中国建设银行股份有限公司浙江省分行（以下简称建行浙江分行）为第三人，本院依法予以准许。本院于2020年2月19日第二次公开开庭进行了审理，原告娄明省及二原告共同委托诉讼代理人徐娟娟，第三人建行浙江分行的委托诉讼代理人张晓锋，到庭参加诉讼。被告许云友、梁小芬、许海兵、芦玲玲经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于杭州经济技术开发区的房屋归原告所有；2.判决被告将杭州经济技术开发区的房屋过户给原告；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告许云友和梁小芬原为夫妻关系，其夫妇在2009年11月18日以1078626元的价格向浙江盛泰房地产开发有限公司购入位于杭州经济技术开发区的房屋，首付218626元，向第三人按揭贷款86万元。该房屋名义上由被告许云友的侄子许海兵、侄媳芦玲玲代持，实际贷款由许云友夫妇偿还。2011年12月，原告娄明省因到被告梁小芬为股东的公司担任设计师，与梁小芬熟识后获知其手中有房屋可优惠出售，原告娄明省又正想在杭购房结婚，故在2012年10月28日，原告与梁小芬约定其将上述房屋以原购入价转卖给原告，但原告须补偿梁小芬夫妇已向银行支付的近三年按揭款，双方统计后决定，原告向梁小芬夫妇支付37万元购房款，剩余的房屋按揭款项由原告继续向第三人归还。当天，原告向被告梁小芬的农行账户转入购房款37万元，同时梁小芬将所有的房屋资料和毛坯房交付给了原告。之后，原告对房屋进行了装修并入住至今。另外，原告购入上述房屋后，截止到2019年3月，原告已向第三人归还了近37万元按揭款。去年，原告向被告梁小芬夫妇提出将上述房屋过户至原告名下，梁小芬夫妇通知了被告许海兵和芦玲玲，要求他们协助原告办理过户手续。但由于被告许海兵和芦玲玲闹离婚，内部意见不统一，无法协商一致协助原告办理过户。另外，原告获知被告许海兵因透支中信银行信用卡逾期未还，房屋按揭账户已被冻结，中信银行欲对其进行起诉，而原告也已无法正常还贷。被告的行为已严重损害了原告的合法权利。为此，原告诉至法院。 被告许云友答辩称，其与梁小芬系案涉房屋的实际所有权人，被告许海兵和芦玲玲是名义所有权人，双方之间签订过代持协议。被告梁小芬将房屋转让给原告之前并未与其商量，其直到签合同时才知情。房屋卖给原告后，被告一直催促原告过户，但原告因为自身原因迟迟未过户。其同意协助原告办理过户手续，但案涉房屋至今未过户的责任不在被告方，被告不同意承担诉讼费用。 第三人述称，第三人系案涉房屋的抵押权人，抵押人许海兵2010年2月3日通过向第三人贷款的方式向浙江盛泰房地产开发有限公司购买案涉房屋，并以购买房产作为抵押，为其向第三人的借款提供抵押担保。双方于2012年11月12日办理抵押登记，取得他项权证。截至2020年2月18日，许海兵尚欠第三人借款本息合计746210.24元。按照《中华人民共和国物权法》第191条规定，第三人不同意抵押人许海兵对案涉房屋的转让行为。如果原告是适格的受让人，第三人可依据物权法191条第二款的规定同意原告代为清偿抵押人债务消灭抵押权。 本院经审理查明事实如下：被告许云友、梁小芬原为夫妻关系，被告许海兵、芦玲玲为夫妻关系，被告许云友、许海兵为叔侄关系。2009年11月18日，被告许海兵（买受人）与浙江盛泰房地产开发有限公司（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》，约定买受人向出卖人购买位于杭州经济技术开发区房屋，房屋总价值为1078626元，买受人于合同签署之日支付首付款218626元，剩余购房款86万元以按揭贷款方式支付。2010年2月3日，被告许海兵与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款86万元，双方于2012年11月22日办理抵押登记，他项权利证号为杭房他证经字第××号。2010年1月1日，被告许云友、许海兵、芦玲玲签订《房产代持协议书》，载明许云友位于盛泰名都公寓3幢3单元902室房屋委托被告许海兵、芦玲玲代持，虽然该房屋登记在许海兵、芦玲玲名下，但该房屋实际为许云友所有。2012年10月28日，被告梁小芬将案涉房屋转让给原告，原告于当日向梁小芬支付购房款37万元，剩余房屋按揭贷款由原告继续向第三人归还。同日，被告梁小芬将《浙江省商品房买卖合同》《个人住房（商业用房）借款合同》《房产代持协议书》、房产证、购房发票、完税凭证、已还贷款明细、维修基金票据、物业费及水费票据、许海兵的银行卡以及毛坯房屋交付给原告。原告对案涉房屋装修后入住至今。庭审中，原告自认购房之初因自身经济原因其贻于履行过户手续。2019年，经原告、被告许云友及梁小芬多次催促，被告许海兵、芦玲玲拒绝履行其义务。本案审理过程中，原告明确表示愿意代为许海兵、芦玲玲向第三人清偿上述房屋上的抵押贷款，截至2020年2月19日，案涉房屋在银行的贷款本息合计746210.24元。 上述事实，由原告提交的《浙江省商品房买卖合同》《个人住房（商业用房）借款合同》《房产代持协议书》、房产证、购房发票、完税凭证、已还贷款明细、维修基金票据、物业费及水费票据、许海兵的银行卡、微信聊天记录，第三人提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、他项权证、结清清单，以及原告、被告许云友、第三人的庭审陈述等在卷佐证。 本院认为：原告提交的《浙江省商品房买卖合同》《个人住房（商业用房）借款合同》《房产代持协议书》、房产证、购房发票、完税凭证、已还贷款明细、维修基金票据、物业费及水费票据、许海兵的银行卡等证据，原告将案涉房屋装修并入住至今以及被告许云友的答辩意见，能够证明原告系案涉房屋的合法受让人。原告诉请确认案涉房屋归其所有，有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。本案审理中，原告作为房屋受让人愿意代为向第三人清偿全部债务，第三人亦同意，因此，原、被告之间的合同不存在事实上或法律上不能履行的障碍，被告许海兵、芦玲玲应当协助原告办理案涉房屋的过户转让手续。被告许云友、梁小芬、许海兵、芦玲玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认位于杭州经济技术开发区的房屋归原告娄明省、李彬彬所有。 二、被告许海兵、芦玲玲于本判决生效后十日内向第三人中国建设银行股份有限公司浙江省分行清偿设定在杭州经济技术开发区房屋上按揭抵押贷款；上述抵押债务清偿完毕之日起十日内，被告许海兵、芦玲玲应当办理杭州经济技术开发区房屋的注销抵押登记，同时由第三人中国建设银行股份有限公司浙江省分行协助办理。 三、如被告许海兵、芦玲玲不能按上述第二项全额清偿第三人中国建设银行股份有限公司浙江省分行处的案涉房屋按揭抵押贷款，由原告娄明省、李彬彬直接代为被告许海兵、芦玲玲向第三人中国建设银行股份有限公司浙江省分行全额清偿，第三人中国建设银行股份有限公司浙江省分行予以协助。 四、被告许海兵、芦玲玲应于上述房屋完成注销抵押登记之日起十日内协助原告娄明省、李彬彬将杭州经济技术开发区房屋过户登记至原告娄明省、李彬彬名下。 案件受理费13800元，保全费5000元，由被告许海兵、芦玲玲负担。原告娄明省、李彬彬于本判决书生效之日起十五日内向本院申请退费。被告许海兵、芦玲玲于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判长  陈慧军 审判员  刘承娜 审判员  李良锋 二〇二〇年三月三十日 书记员  徐 璐