江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0924民初4398号原告：袁婧，女，2012年11月18日出生，汉族，住江苏省盐城市射阳县。法定代理人：袁某，男，1972年12月22日出生，汉族，住江苏省南京市建邺区。委托诉讼代理人：邵龙雷，江苏理高律师事务所律师。被告：仇晓慧，女，1984年5月26日出生，汉族，住江苏省盐城市射阳县。委托诉讼代理人：刘青松，江苏公正律师事务所律师。原告袁婧与被告仇晓慧赠与合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月30日公开开庭进行了审理。原告袁婧的法定代理人袁某及其委托诉讼代理人邵龙雷，被告仇晓慧及其委托诉讼代理人刘青松均到庭参加诉讼。后本院口头裁定本案由简易程序转为普通程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告袁婧的法定代理人袁某的委托诉讼代理人邵龙雷，被告仇晓慧及其委托诉讼代理人刘青松均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。袁婧向本院提出诉讼请求：1.判决被告将盐城市亭湖区房产售房款的一半（暂定120万元）返还给原告，并由法定监护人袁某代为保管；2.诉讼费由被告负担。事实与理由：原告之父袁某与被告仇晓慧于2012年2月13日登记结婚，2012年11月18日生一女孩袁婧。因双方长期分居，原告之父袁某与被告仇晓慧于2014年5月15日签订《离婚协议书》并在盐城市亭湖区民政局办理离婚登记。《离婚协议书》约定：女儿袁婧抚养权归被告所有；夫妻共同所有的位于盐城市亭湖区的房地产归被告和女儿袁婧共同共有。2014年5月16日，被告向原告出具单方《协议》一份，明确原告所有的上述房地产权的一半系赠予该女儿袁婧的，并保证“任何人无权买卖和变更房产的产权，如有变动，须经袁某同意”。现原告发现被告擅自出售上述房地产，该行为严重侵害了女儿袁婧的合法权益，故要求将上述房地产中属于女儿的一半份额的售房款交付给原告，并由法定监护人袁某代为保管。现为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求支持其诉请。被告仇晓慧辩称，1.袁某与我于2014年5月15日协议离婚时由三个书面约定，即：2014年5月15日上午双方办理协议离婚时约定：“位于亭湖区共有”；下午双方办理“变更离婚协议书”前我在袁某书写的“协议”上单方签名同意“房子归仇晓慧和袁婧共同所有，任何人无权买卖和变更房产的产权，如有变动，须经袁某同意”；且当日下午双方签订“变更离婚协议书”，协议书第一条约定：“经甲（袁某）、乙双方协商一致后约定，位于亭湖区产归乙方（答辩人）一人所有，今后甲方对上述房产不再主张权利，房屋所有权证、国有土地证等均由乙方一人办理，甲方不再出场”，第三条约定：“甲（袁某）、乙双方保证上述房产房权无争议”，且对“变更离婚协议书”办理了公证。并办理了房屋产权变更登记，该房产变更登记到我名下，过户费用是袁某支付的。也就是说，这几份文书的形成时间顺序为离婚协议，单方协议，变更离婚协议书及其公证。案涉房屋产权经过最终约定并已变更登记为我一人所有。因此，我出售该房产，是依法处分自己的民事权利，无须袁某同意。2.袁某提供的由其全文书写的由我单方签名的“协议”，签名时间为2014年5月15日下午，而不是2014年5月16日，16日的6不是我所改，另该“协议”的实际形成时间为2014年5月15日下午。“变更离婚协议书”签订之后我已于当日将案涉房屋的产权、土地使用权变更登记手续办理完毕，此后案涉房屋即为我一人所有，原“协议”为第三人设定的权利已不复存在。我依法有权对案涉房屋进行处分出售，我购买了射阳县合德镇幸福大道22号五洲华府2幢222室房屋一套，并与原告袁婧居住生活在一起，不存在任何损害原告合法权益的行为。3.我与袁某离婚后，袁婧由我抚养，即使案涉房屋与袁婧共同共有，售房款如果在购买新房存在少量积余的，在抚养关系未经协议变更或法院生效判决变更之前，也应由答辩人代为保管，而不应当由袁某代为保管。因此，答辩人请求法庭对本案中止审理或驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2012年2月13日，原告之父袁某与被告仇晓慧结婚，同年11月18日生一女孩袁婧。2014年5月15日双方登记离婚，《离婚协议书》约定：婚生女孩袁婧随被告仇晓慧生活，盐城市亭湖区屋一套归被告仇晓慧及袁婧所有，在离婚协议的反面注明“钱江方洲北区29栋303室房屋产权袁某一半为女儿袁婧所有，房屋买卖经过袁某同意才可以”（存有仇晓慧签名）。同日下午，袁某与仇晓慧对《离婚协议书》部分内容进行变更，且到盐城市公证处予以公证，约定内容为：“经双方协商一致后约定，位于盐城市亭湖区产归仇晓慧一人所有，今后甲方对上述房产不再主张所有权，房屋所有权证、国有土地证等均由仇晓慧一人办理，袁某不再出场”。同日双方到房产登记中心将此房屋变更登记到仇晓慧名下。2016年6月20日，仇晓慧将盐城市亭湖区产出售给柏金山、杨婷，办理了房屋过户手续。2017年12月29日，仇晓慧在射阳五洲国际购买了房屋，并对房屋进行了装修及购买了家具等物品。审理中，袁婧向本院提交了有仇晓慧签名的协议一份，内容为：“由于办理房产证登记产权证需要，房子登记了仇晓慧的一个人名字，但实际袁某的一半赠给了袁婧，房子归仇晓慧和袁婧二个人共同所有，任何别人无权买卖和变更房产的产权。如有变动，须经袁某同意！”。本院认为：《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第128条规定："公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。"根据该规定，对房屋的赠与作出了不同于一般性物品赠与的严格要求。针对本案，原告袁婧的法定代理人袁某与被告仇晓慧签订的离婚协议等内容约定案涉房产归仇晓慧、女儿袁婧共同共有，该约定应视为袁某将房产赠与仇晓慧、女儿袁婧的意思表示。袁某仅是在离婚协议等内容对赠与房产作出了意思表示，协议虽然对袁婧设定了利益，但该利益是否实现取决于袁某与仇晓慧是否现实履行赠与房产的产权过户义务。离婚协议等内容作出后，袁某与仇晓慧并未将房产办理至其仇晓慧及袁婧名下，而是仅办理至仇晓慧名下。在袁某将房产过户至袁婧之前，赠与关系并未成立，袁婧对于房产不享有所有权。即使离婚协议等内容约定了该房屋是仇晓慧及袁婧共同共有，但因离婚协议等内容是袁某、仇晓慧之间对于离婚财产如何处理的安排，而并非是袁某与袁婧之间签订的书面赠与合同，也不能根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》认定赠与有效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国物权法》第十七条、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第128条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告袁婧的诉讼请求。案件受理费15600元，由原告袁婧承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盐城市中级人民法院。审 判 长  徐 霞人民陪审员  程新涛人民陪审员  王锦源二〇二〇年三月三十日书 记 员  杨 洋附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。2.《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。3.最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》128、公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。