新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0202民初476号   原告：克拉玛依市独山子洪丰商贸有限公司，住所地新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区新北区3290号。法定代表人：韩洪丰，该公司总经理。被告：乌苏市兴缘房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区塔城地区乌苏市北京东×××。法定代表人：钱鹏，该公司经理。原告克拉玛依市独山子洪丰商贸有限公司（以下简称洪丰商贸公司）与被告乌苏市兴缘房地产开发有限公司（以下简称兴缘房产公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洪丰商贸公司的法定代表人韩洪丰到庭参加诉讼。被告兴缘房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洪丰商贸公司向本院提出诉讼请求：1．被告向原告支付拖欠的租赁费142514.40元［计算方式为：2018年租金+2019年租金+（2018年租金+2019年租金）×20%］；2．被告向原告返还租赁物十字扣件30000套，或者按租赁合同中成本价赔偿原告租赁物损失210000元；3．案件受理费、公告费由被告负担。事实和理由：2019年9月18日，原、被告签订租赁合同一份，对租赁物、租赁时间、租金数额及支付时间等进行了约定。原告按约向被告提供了租赁物，被告在使用了租赁物后，租金分文未付，租赁物也没有返还。因催要无果，为维护原告的合法权益，故诉至人民法院，请求判令所请。被告兴缘房产公司未答辩。原告为证明其诉讼请求，提供证据如下：1．《洪丰商贸公司财产租赁合同》一份，用以证实原告与被告之间存在租赁合同关系，以及租赁时间、租赁物十字扣件的成本价为7元/套。2．洪丰商贸公司物资租赁发料单原件一张（2018年9月18日），用以证实原告于2018年9月18日向被告交付租赁物搅拌机一台、车架子2个的事实。3．洪丰商贸公司物资租赁发料单原件一张（2018年9月20日），用以证实原告于2018年9月20日向被告交付十字扣件30000套的事实。4．洪丰商贸公司物资租赁收料单原件一张（2018年10月16日），用以证实原告于2018年10月16日收到被告返还租赁物搅拌机1台、车架子2个的事实。5.洪丰商贸公司物资租赁收费清单一张，用以证实原告经与被告对账，截至2018年12月31日，产生的租赁费为33262元，租赁物十字扣件报停时间为2018年12月31日至2019年3月20日。6．欠条原件，内容为“今欠洪丰租赁公司租金：叁万叁仟贰佰陆拾贰元正（33262元）。欠款人：姚**2018年12月27日。”用以证实被告拖欠原告租金的数额。7.洪丰商贸公司物资租赁收费清单一张，用以证实，2019年3月20日至2019年12月31日，十字扣件的租赁费为85500元。经核实，本院认证认为，证据1系原件，加盖有被告的合同专用章，对该证据的真实性及证明力本院予以确认。证据2、3、4系原件，且有经办人的签字，对该证据的真实性及证明力本院予以确认。证据5、6系原件，租赁费金额两份证据相符，与证据2、3、4载明的租赁时间相符，对该证据的真实性及证明力本院予以确认。证据7系原告自己制作，租赁物的数量、单价与租赁合同及报停时间相符，对该证据的真实性及证明力本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年9月18日，原告与被告签订财产租赁合同一份，主要内容为“出租方（甲方）：洪丰商贸公司，承租方（乙方）：兴缘房产公司三、本合同有效期限：自2018年9月18日开始至租赁物资全部还清，租金全部付清为止。五、租金的结算与交纳：乙方按出租天数月结算租金，最短租期为30天。租金每月结算一次，每月25日前结清，如果推迟到下个月，租金相应上浮20%。六、乙方不得擅自将租用物资转租或转移第三方使用，也不得故意不归还租赁财产，否则甲方有权追索，除乙方无条件照价赔偿外，按全部租金200%付违约金给甲方，在追索过程中发生的全部费用应由乙方承担。七、跨年度工程，进入冬季根据气候变化确实要停工，经双方协商，可签订报亭协议，原合同继续生效。八、财产租赁的维修、保养及赔偿：……丢失或损坏租赁物资，乙方按物资数成本总价的120%赔付给甲方。九、甲方出具的屋子租赁发料单、收料单、报停保管协议等，相关附件是合同的组成部分与合同具有同等法律效力。十二、本合同从签订之日起生效。租赁物资单价及成本表：扣减，租赁单价：0.01元/套/天，成本价7元/套。”同日，被告在原告处租赁搅拌机一台，租金50元/天，车架子2个，租金2元/天，被告经办人为姚**。同年9月20日，被告在原告处租赁十字扣件30000套，被告经办人为代坤锋与姚**。同年10月16日，被告将租赁物搅拌机、车架子返还至原告处，被告经办人为乔龙。2018年12月27日，姚**向原告出具欠条一份，内容为“今欠洪丰租赁公司租金：叁万叁仟贰佰陆拾贰元正（33262元）。欠款人：姚**2018年12月27日”。2018年12月31日，原告制作物资租赁收费清单一份，被告应向原告支付的租金为33262元［包括搅拌机租金1400元（20元/天×28天）、车架子租金112元（2个×2元/天×28天）、搅拌机清灰费200元、维修费200元、运费450元］。报停物资：十字扣件30000套，报停时间从2018年12月31日至2019年3月20日止。2019年12月31日，原告制作物资租赁收费清单一份，十字扣件的租金为85500元［30000套×0.01元/套×285天（2019年3月20日至2019年12月31日）］。因被告拖欠原告2018年租金33262元，2019年租金85500元未付，原告因向被告主张租赁费无果，故形成本案诉讼。本院认为，本案的焦点问题是原告要求被告支付租金并返还租赁物的请求有无事实与法律依据。一、原告与被告签订的租赁合同，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，对合同的效力本院依法予以确认。合同上加盖有兴缘房产公司的合同专用章，故合同的相对方为洪丰商贸公司与兴缘房产公司。二、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，租赁合同第三条规定，合同至租赁物资全部还清，租金全部付清为止。因合同截止时间不明确，故原告与被告签订的租赁合同为不定期租赁合同。三、关于原告要求的租金。原告与被告约定租金相应上浮20%，实际应为被告迟延履行租金的违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第三款规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付租金后，还应当履行债务。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，租赁合同第五条约定，租金每月结算一次，每月25日前结清，如果推迟到下个月，租金相应上浮20%。经核算，2018年的租金为33262元，2019年的租金为85500元，合计为118762元，计算上迟延履行的违约金，上浮20%为142514.40元（118762元×120%）。原告的该项诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。四、关于原告要求被告返还租金物或赔偿租赁物的损失问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原、被告签订的租赁合同第三条约定，本合同有效期限：自2018年9月18日开始至租赁物资全部还清，租金全部付清为止。第六条约定，乙方不得擅自将租用物资转租或转移第三方使用，也不得故意不归还租赁财产，否则甲方有权追索，除乙方无条件照价赔偿外，按全部租金200%付违约金给甲方，在追索过程中发生的全部费用应由乙方承担。根据上述约定，被告没有正当理由不归还租赁财产，原告有权予以索回。对原告要求被告返还租赁物十字扣件30000套的诉讼请求予以支持，如被告不能返还，则应按照成本价赔偿原告损失210000元。租赁合同自租赁物还清，租金付清时止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告乌苏市兴缘房地产开发有限公司向原告克拉玛依市独山子洪丰商贸有限公司支付租金及迟延履行金142514.40元，于本判决生效之日付清；二、被告乌苏市兴缘房地产开发有限公司于本判决生效之日向原告克拉玛依市独山子洪丰商贸有限公司返还租赁物十字扣件30000套，如被告乌苏市兴缘房地产开发有限公司无法返还上述租赁物，则赔偿原告租赁物损失210000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3150.29元、公告费714.60元，由被告乌苏市兴缘房地产开发有限公司负担，于判决生效之日直接给付原告克拉玛依市独山子洪丰商贸有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。   审  判  长   田景阳人民 陪 审员   李 萍人民 陪 审员   陈生仓   二 〇 二 〇 年 三 月 十 六 日 书  记  员   万 娟