广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初8499号原告：黄小明，男，汉族，1981年8月27日出生，身份证住址江西省宜春市上高县，委托诉讼代理人：骆林诗，广东瑞霆律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈家沣，广东瑞霆律师事务所实习律师。被告：深圳市龙华区小王子中式餐厅，住所地深圳市龙华区观澜街道志扬大道9号汇龙公馆1楼02、03号铺，统一社会信用代码92440300MA5EMB826M。经营者：王建。上述原告与被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人骆林诗、陈家沣到庭参加诉讼，被告深圳市龙华区小王子中式餐厅经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原、被告诉辩争议原告黄小明的诉讼请求：1、判令被告支付原告赔偿金14175元及违约金4238.624元（违约金从2019年3月11日起，根据14175元为基数按每日0.65%暂计至2019年4月25日，最终计算至所有款项付清之日止）；2、被告向原告支付律师费8000元；3、诉讼费由被告承担。合计26413.62元。事实与理由：2019年1月17日原告与被告签订《档口出租协议》，合同约定：被告将深圳市龙华区小王子中式餐厅内2号经营档口租给原告，用于“阿明煎饼果子”小吃的制作、销售事宜。后由于被告原因导致《档口出租协议》无法继续履行，造成原告产生了大量损失。2019年3月11日，原、被告为妥善处理被告违约造成原告的损失，双方经协商一致签订了《违约补偿协议》，约定被告向原告给付人民币14175元作为补偿。付款期限届至后被告未依约向原告支付款项。经原告多次催促，被告拒绝履行付款义务。被告为个体工商户，根据《中华人民共和国民法总则》相关规定，个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担。现为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。被告深圳市龙华区小王子中式餐厅没有提交书面答辩意见。本院查明的事实2019年1月17日,出租方深圳市龙华区小王子中式餐厅（甲方）、租赁方黄小明（乙方）签订《档口出租协议》，甲方将深圳市龙华区小王子中式餐厅（地址：深圳市龙华区观澜街道志扬大道9号汇龙公馆1楼02、03号）内2号经营档口租给乙方，双方约定：租赁时间从2019年2月20日至2019年5月19日，租金为4500元/月，押金4500元，租金包含了甲方场地租金、水电费、卫生费等其他一切乙方在甲方店内经营所需要的费用；因甲方原因导致乙方终止经营，则甲方需全额退还乙方押金；2019年1月20日前乙方向甲方交纳部分租赁押金2000元，2019年2月20日前乙方交清剩余押金和租金共计7000元……2019年1月17日、2019年2月19日原告通过支付宝分别支付了2000元、7000元。原告述称，实际使用了档口不到10天场地即被收回，原、被告经协商达成《违约赔偿协议》，中止了出租协议。经审查，原告提交的证据显示，2019年3月11日，出租方深圳市龙华区小王子中式餐厅（甲方）、租赁方黄小明（乙方）签订《违约赔偿协议》，该协议主要内容为：甲乙双方于2019年1月17日签订的《档口出租协议》因甲方的原因导致无法继续执行，双方经协商订立本协议：一、甲方应向乙方给付赔偿金人民币14175元整，该赔偿金具体包括下列费用：(1)甲方应全额退回乙方租赁押金人民币4500元整；(2)甲方应退回乙方一个月租金人民币4500元整；(3)甲方应赔偿乙方误工、材料、宣传资料等相关费用共计人民币4500元整；(4)甲方应向乙方支付货款（乙方在租赁期间为甲方制作的煎饼果子）共计人民币675元整；二、甲方应于2019年3月21日前向乙方全额给付赔偿金；三、违约责任：……3.若甲方不按时向乙方金额给付赔偿金，乙方有权且可以从2019年3月11日起，根据前述赔偿金总金额按每日0.65%计算违约金，该违约金由甲方向乙方支付。4.若甲方不按时向乙方金额给付赔偿金，乙方有权且可以随时向甲方所在地人民法院提起诉讼，乙方因此所产生的诉讼费、律师代理费、取证费、交通费等一切相关费用，皆由甲方独自承担或支付……五、特别说明：本协议第一条中“乙方一个月租金人民币4500元整”和“乙方一个月租金人民币4500元整”，合计人民币9000元整，乙方已分别于2019年1月17日和2019年2月19日向甲方支付完全款……另查明，原告为处理本案纠纷支出律师费人民币8000元。以上事实，有原告提交的档口出租协议、违约赔偿协议、委托代理合同、深圳增值税普通发票、中国银行交易流水明细清单等证据以及庭审笔录予以证明。本院判决理由和结果本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。被告经本院传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见，视为放弃答辩及举证、质证权利，依法承担相应的法律后果。根据原告提交的证据及法庭调查，本院确认原、被告签订的《档口出租协议》已经解除，双方并通过签订《违约赔偿协议》对解除后果进行了约定。根据《违约赔偿协议》，被告应于2019年3月21日前向原告全额给付赔偿金，但被告至今仍未履行，该行为已经构成违约，应当承担违约责任。原告请求被告支付赔偿款人民币14175元及违约金、律师费于法有据，本院予以支持。关于违约金、律师费的数额。双方约定违约金从2019年3月11日起按每日0.65%计算，该约定标准明显过高，本院酌情调整为按年利率24%的标准计算；因被告违约行为导致原告起诉并支出律师代理费人民币8000元，事实清楚，根据双方的约定，该费用应由被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市龙华区小王子中式餐厅于本判决生效之日起十日内支付原告黄小明人民币14175元及违约金（违约金以人民币14175元为基数，按年利率24%的标准，自2019年3月11日起计算至款项还清之日止）；二、被告深圳市龙华区小王子中式餐厅于本判决生效之日起十日内支付原告黄小明律师费人民币8000元；三、驳回原告黄小明的其他诉讼请求。如未能按指定的期限履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币230元，由原告黄小明负担人民币37元，被告深圳市龙华区小王子中式餐厅负担人民币193元。受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 赵  宏  伟二〇二〇年三月十二日书记员 刘丽萍（兼）书记员 巫  小  露附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。