江西省永修县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0425民初56号 原告：江西永修农村商业银行股份有限公司。住所地：江西省永修县涂埠镇新城建昌东路。 统一社会信用代码：91360400MA35JTLW5W。 法定代表人：应建兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龚健峰，男，该公司员工。 被告：郝爱民，男，1967年11月4日出生，汉族，住江西省永修县。 被告：王娥子，女，1971年7月26日出生，汉族，住江西省永修县。 原告江西永修农村商业银行股份有限公司（以下简称“永修农商银行”）与被告郝爱民、王娥子金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永修农商银行委托诉讼代理人龚健峰，被告郝爱民、王娥子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永修农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告郝爱民、王娥子共同偿还原告借款本金1180000元，利息115293.86元（截止2020年1月3日），并按年利率13.44%之标准支付自2020年1月4日至款项还清之日止的利息；2.依法判令原告对被告郝爱民抵押给原告的坐落于永修县新城新华东路西侧不动产权证号为“赣（2018）永修县不动产权第0009665号”、“赣（2018）永修县不动产权第0009666号”、“赣（2018）永修县不动产权第0009667号”、“赣（2018）永修县不动产权第0009668号”、“赣（2018）永修县不动产权第0009669号”、“赣（2018）永修县不动产权第0009670号”、“赣（2018）永修县不动产权第0009671号”房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月12日，原告永修农商银行与被告郝爱民签订《个人借款合同》（合同编号为：2018永农商行个借字第109292018101210010001号），约定：被告郝爱民向原告借款1400000元，借款期限为36个月（具体以借款凭证载明的起始日期为准，借款日期的起始凭证分别为：2018年10月16日至2021年10月11日借款1400000元），借款年利率执行9.6%进行计算，合同同时约定按季结息，每季的20日为结息日，21日为付息日，如被告郝爱民未按合同约定如期还款，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期，并按借款利率上浮40%向原告支付逾期付款的罚息，至起诉日，被告未按合同约定支付2019年6月21日的应付利息。另外，被告王娥子作为被告郝爱民之配偶，其承诺对被告郝爱民之借款承担共同还贷责任，故被告王娥子应为本案共同还款人。为担保上述债务的履行，原告与被告郝爱民签订了《抵押合同》（合同编号：2018永农商行抵字第D10929201810120001号），上述合同约定：被告郝爱民为担保被告郝爱民签订的2018永农商行个借字第109292018101210010001号（合同编号）《个人借款合同》的履行，被告郝爱民自愿以其所有的位于永修县新城新华东路西侧的7户房屋抵押给原告，担保范围为主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金及原告实现债权与担保权利而发生的费用等。上述合同签订后，原告依约履行了1400000元的出借义务，但合同到期后，被告却未依约履行还款义务，其行为已严重违约。 被告郝爱民辩称，向原告贷款属实，房屋抵押也属实，尚欠本金及利息属实，但是没法立刻还钱，被告还有三套房子可以卖掉还钱，只是因为疫情影响故暂时卖不出去。 被告王娥子辩称，其认可原告的诉讼请求。 当事人为支持其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对证据均无异议，本院对当事人提交的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年10月12日，原告永修农商银行与被告郝爱民签订《个人借款合同》（合同编号为：2018永农商行个借字第109292018101210010001号），约定：被告郝爱民向原告借款1400000元，借款期限为36个月（具体以借款凭证载明的起始日期为准），借款年利率为9.6%，按季结息，每季的20日为结息日，21日为付息日，如被告郝爱民未按合同约定期限还款，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收40%。同日，原告与被告郝爱民签订了《抵押合同》（合同编号为：2018永农商行抵字第D10929201810120001号），约定：为确保被告郝爱民与原告签订的2018永农商行个借字第109292018101210010001号合同的履行，被告郝爱民自愿以坐落于永修县新城新华东路西侧不动产权证号为“赣（2018）永修县不动产权第0009665号”、“赣（2018）永修县不动产权第0009666号”、“赣（2018）永修县不动产权第0009667号”、“赣（2018）永修县不动产权第0009668号”、“赣（2018）永修县不动产权第0009669号”、“赣（2018）永修县不动产权第0009670号”、“赣（2018）永修县不动产权第0009671号”房屋作为抵押并办理了抵押登记［不动产登记证明编号为赣（2018）永修县不动产证明第0002552号］。同时，被告王娥子向原告出具《借款人夫妻双方承担借款责任声明书》及《抵押人承诺书》，其同意与被告郝爱民共同承担债务及以上述房屋进行抵押。上述合同签订后，原告于2018年10月16日向被告郝爱民出借1400000元，贷款期限为2018年10月16日至2021年10月11日。2019年6月起，被告未按合同约定支付利息，截至2020年1月3日，被告尚欠原告借款本金1180000元、利息115293.86元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告郝爱民与原告永修农商银行签订的借款合同、抵押合同，及被告王娥子向原告出具《借款人夫妻双方承担借款责任声明书》及《抵押人承诺书》的行为均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告按约定履行了出借义务，被告应当依约如期还款，现被告未按期还款，原告有权要求被告按照合同约定履行还款义务；同时，被告自愿将坐落于永修县新城新华东路西侧的7户房屋作抵押并办理了不动产抵押登记，故原告的诉讼请求具有事实和法律依据，应受法律保护，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、限被告郝爱民、王娥子于本判决生效之日起十五日内向原告江西永修农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1180000元、利息115293.86元，并以本金1180000元为基数按年利率13.44%支付自2020年1月4日起至款项还清之日止的利息； 二、原告江西永修农村商业银行股份有限公司对被告郝爱民名下的坐落于江西省永修县新城新华东路西侧不动产权证号为“赣（2018）永修县不动产权第0009665号”、“赣（2018）永修县不动产权第0009666号”、“赣（2018）永修县不动产权第0009667号”、“赣（2018）永修县不动产权第0009668号”、“赣（2018）永修县不动产权第0009669号”、“赣（2018）永修县不动产权第0009670号”、“赣（2018）永修县不动产权第0009671号”房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16458元，由被告郝爱民、王娥子负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审 判 长  王海燕 审 判 员  邓 娟 人民陪审员  徐 云 二〇二〇年三月二十三日 书 记 员  冯诗迪