浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初4804号 原告（反诉被告）浙江公毅网络科技有限公司。住所地 杭州市江干区九盛路9号A16幢1楼116室。 法定代表人宋海良。 委托代理人郑克坚、黄帮鸽，浙江汉鼎律师事务所律师。 特别授权代理。 被告（反诉原告）浙江天地环境建设有限公司。住所地 杭州市江干区白云大厦2幢903室、904室、905室。 法定代表人赵伟法。 委托代理人斯琦能，浙江曦明律师事务所律师。特别授 权代理。 原告浙江公毅网络科技有限公司（以下简称公毅公司） 诉被告浙江天地环境建设有限公司（以下简称天地公司）房 屋租赁合同纠纷一案，于2019年5月15日向本院起诉。本 院受理后，依法由审判员沈澄独任审判。2019年7月26日， 本院依法受理了天地公司提起的反诉并依法合并审理，于 2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告） 公毅公司的委托代理人郑克坚、黄帮鸽、被告（反诉原告） 天地公司的委托代理人斯琦能到庭参加诉讼。本案现已审理 终结。 原告公毅公司诉称，2017年12月15日，浙江特殊教育 职业学院资产经营有限责任公司（以下简称特教资产经营公 司）与杭州东淘投资有限公司（以下简称东淘公司）签订《残 疾人创意创业孵化基地（园）委托管理及创业孵化培育服务 服务合同》一份，约定东淘公司向特教资产经营公司承租位 于杭州市江干区的房屋，建筑面积9873.33平 方米，合同期限自2017年12月15日起至2023年1月14 日止等。东淘公司在承租上述物业后，将其中的部分物业委 托子公司公毅公司对外转租和进行管理。 2018年1月17日，公毅公司与天地公司签订《租赁与 综合服务合同》一份，约定天地公司因办公需要向公毅公司 承租坐落于杭州市江干区整层的房 屋，建筑面积为779.3平方米，双方对租赁期限、租金、付 款期限、违约责任等作了相应约定。该合同签订后，公毅公 司依约履行，向天地公司交付了案涉房屋，天地公司按约向 公毅公司支付了半年的租金。 2018年10月，特教资产经营公司与东淘公司因履行《残 疾人创意创业孵化基地（园）委托管理及创业孵化培育服务 服务合同》发生争议，经杭州仲裁委员会审理，认定双方间 的服务合同已合意解除，并裁决东淘公司将案涉物业（包含 本案天地公司承租的物业）腾空交还给特教资产经营公司。 上述仲裁裁决生效后，公毅公司及其委托人东淘公司积极与 天地公司协商解约及腾退事宜，终因分歧较大无法达成一致 意见。诉讼请求：1、请求判令解除公毅公司与天地公司签 订的《租赁与综合服务合同》；2、请求判令天地公司立即将 位于杭州市江干区整层房屋（建筑 面积779.3平方米）腾空并交还给公毅公司；3、请求判令 天地公司立即支付2018年9月16日起至2019年5月10日 止的房屋占用费424796元，之后按2.3元/天/平方计算至 实际腾退交还案涉房屋之日止；4、本案的诉讼费用由天地 公司承担。 被告（反诉原告）天地公司答辩并反诉称，2018年1月， 天地公司与东淘公司、特教资产经营公司签订《租赁与综合 服务合同》，东淘公司将从特教资产经营公司租来的位于杭 州市江干区4幢2层整层出租给天地公司使用。 同月15日，东淘公司将上述物业委托公毅公司对外转租和 进行管理，遂天地公司重新就上述房屋的租赁与公毅公司签 订了《租赁与综合服务合同》。合同签订后，天地公司按合 同约定向公毅公司支付了履约保证金，并支付了第一期租金 327111元。2018年4月，东淘公司与特教资产经营公司解 除了双方之间的房屋租赁合同关系，导致天地公司与东淘公 司、特教资产经营公司签订的《租赁与综合服务合同》无法 实际履行，天地公司就承租的房屋后续问题及装修损失多次 进行沟通协商，均没有结果。天地公司按约履行《租赁与综 合服务合同》，但因东淘公司和公毅公司的原因，导致《租 赁与综合服务合同》从2018年4月26日起无法实际履行。 反诉请求：1、请求判令公毅公司归还履约保证金109037元 及预交的租金254419元，共计363456元；2、请求判令公 毅公司赔偿承租房屋的装修损失和搬迁费用共计750000元； 3、本案诉讼费用由公毅公司承担。 反诉被告公毅公司辩称：天地公司要求公毅公司返还履 约保证金、退还预交租金的请求不能成立，相反，按照双方 的合同，天地公司应当向公毅公司支付到腾空之日止的房屋 占用费。现有证据无法证明天地公司产生了相应的装修损失 和搬迁费用。请求法院依法判决。 原告（反诉被告）公毅公司提交了以下证据： 1、《残疾人创意创业孵化基地（园）委托管理及创业孵 化培育服务服务合同》，以证明案涉房屋产权单位特教资产 经营公司与东淘公司就位于杭州市江干区房屋 的租赁事宜所作的约定； 2、委托书，以证明东淘公司承租天城路145号房屋后， 将其中的部分房屋委托公毅公司对外转租和进行管理； 3、《租赁与综合服务合同》，以证明公毅公司与天地公 司就案涉房屋租赁（转租）事宜所作的相关约定； 4、杭州仲裁委员会裁决书，以证明特教资产经营公司 与东淘公司因房屋租赁发生纠纷后，杭州仲裁委员会认定双 方间的服务合同已解除，并裁决东淘公司将包括案涉房屋在 内的物业腾空交还给特教资产经营公司； 5、结算业务入账自助回单，以证明天地公司向公毅公 司支付了租金327111元； 6、增值税专用发票，以证明公毅公司收到天地公司支 付的租金后，向天地公司开具了增值税专用发票； 7、催款函，以证明杭州仲裁委员会的裁决书生效后， 特教资产经营公司向法院申请执行，曾到案涉房屋现场及天 地公司经营场所张贴过催款函，同时要求东淘公司及天地公 司将相应房屋交还给特教资产经营公司。 被告（反诉原告）天地公司对上述证据的真实性与证明 目的均无异议。本院予以确认。 被告（反诉原告）天地公司提交了以下证据： 1、东淘公司、天地公司、特教资产经营公司三方签订 的《租赁与综合服务合同》，以证明特教资产经营公司对东 淘公司将案涉房屋转租给天地公司一事知情并同意； 2、告知书，以证明东淘公司与特教资产经营公司之间 的房屋租赁合同已于2018年4月26日解除； 3、通知函，以证明2018年4月27日，东淘公司发函 给特教资产经营公司，表明案涉房屋已经归还给产权方特教 资产经营公司，并且双方已完成物业交割手续； 4、建筑装饰工程施工合同，以证明天地公司为使用案 涉房屋花费装修费55万元； 5、两份付款回单和发票，以证明天地公司向案外人浙 江南方建设工程有限公司就案涉房屋装修支付装修款 365000元； 6、收款收据，以证明天地公司已经搬迁，并支付搬迁 费用10800元； 原告（反诉被告）公毅公司对证据1的真实性无异议， 认为该合同系用于向特教资产经营公司备案用，公毅公司和 天地公司实际履行的是双方签订的《租赁与综合服务合同》。 对证据2的三性予以认可。对证据3的真实性无法确认，且 认为杭州仲裁委裁决书的内容已证明公毅公司仍负有向特 教资产经营公司返还房屋的义务。对证据4的真实性、实际 施工和最终结算情况均无法确认，合同约定的55万元价款 与天地公司主张的75万元损失不一致。对证据5的真实性 无异议，付款金额36.5万元与证据4中的合同价款不一致， 对天地公司实际支付的装修费用无法确认。对证据6的三性 均有异议，不能证明系天地公司因案涉房屋而支付的搬迁费 用。 本院经审查认为，证据1、2的真实性可予确认，反映 的内容与本案事实相关联，本院予以确认。证据3系东淘公 司所给特教资产经营公司的函件，公毅公司自称系东淘公司 子公司，且系受东淘公司委托向天地公司转租案涉房屋，故 公毅公司完全有能力向东淘公司核实证据3的真实性，故其 关于无法确认证据3的真实性进而否定该证据的证明力，不 能成立，本院对证据3予以确认。证据4、5、6系天地公司 因与案外人的合同关系或支付给案外人的费用，无法确认其 真实性，内容不能反映与本案相关联，本院不予确认。 综上，本案事实认定如下： 2017年12月15日，特教资产经营公司与东淘公司签订 《残疾人创意创业孵化基地（园）委托管理及创业孵化培育 服务服务合同》，约定东淘公司向特教资产经营公司租赁座 落于杭州市江干区的房屋，建筑面积9873.33 平方米，合同期限为伍年，自2017年12月15日起至2023 年1月14日止，费用共计25000000元。等等。 2018年1月15日，东淘公司出具委托书，委托公毅公 司负责办理上述房屋的对外出租、招商等事宜。委托权限为 特别授权代理（包括代为对外签署房屋出租合同、代为收取 租金等相关费用，代为对该项目进行日常经营管理等）。 2018年1月17日，公毅公司（甲方）与天地公司（乙 方）签订《租赁与综合服务合同》，约定甲方将位于杭州市 江干区四号楼2层整层的房屋租赁给乙方作为 办公用途使用，建筑面积为779.3平方米，租赁期限自2018 年3月16日起至2023年1月14日止，甲方同意给予乙方 自交付之日起60天装修免租期限，即自2018年1月15日 起至2018年3月15日止。2018年3月16日至2019年3月 15日期间的租金为2.3元/天/平方、2019年3月16日至2020 年3月15日期间的租金为2.3元/天/平方、2020年3月16 日至2021年3月15日期间的租金为2.3元/天/平方、2021 年3月16日至2022年3月15日期间的租金为2.42元/天/ 平方、2022年3月16日至2023年1月14日期间的租金为 2.54元/天/平方。乙方应在合同签订当日支付履约保证金 109038元，甲方在收到履约保证金后锁定乙方预定房屋不再 提供给其他第三方。乙方逾期未支付履行保证金，甲方有权 取消本合同并另行支配乙方所预定房屋。乙方应在签订合同 七日内按约支付相应第一期的租金与物业费，先支付后使 用。租金支付方式为半年付（每六个月支付一次）。2018年 1月23日，天地公司分别支付给公毅公司租金327111元、 履约保证金109037元。 2018年4月27日，东淘公司发出通知函，表示东淘公 司于2018年4月27日已将《创意创业孵化基地（园）委托 管理及创业孵化培育服务服务合同》约定的物业归还特教资 产管理公司，双方完成了物业交割手续，该服务合同约定的 东淘公司的权利义务截止到2018年4月26日，自2018年4 月27日起东淘公司不再履行上述合同的权利义务且不再支 付合同第四条约定的费用。 2018年10月23日，特教资产管理公司因与东淘公司服 务合同纠纷一案，向杭州仲裁委员会提出仲裁申请，请求裁 决解除双方签订的服务合同、东淘公司将相关物业腾空交还 给特教资产管理公司并支付2018年3月15日起至物业实际 返还之日的使用费等等。2019年3月21日，杭州仲裁委员 会出具（2018）杭仲裁字第1080号裁决书，认为特教资产 经营公司于2018年4月24日收到东淘公司解除合同的通知， 并于4月26日通知东淘公司解除合同，东淘公司于2018年 4月27日向特教资产经营公司交付位于江干区 的占地面积6623平方米，建筑面积9873.33平方米物业的 钥匙，视为双方已经于2018年4月26日合意解除了合同。 裁决：一、东淘公司将上述物业腾空交还给特教资产经营公 司；二·······；三、东淘公司向特教资产经营公司支付 自2018年3月15日起至2018年4月27日的费用共计589041 元（按每年500万元计算，共计43天）；三······；四、 驳回特教资产经营公司和东淘公司其他仲裁请求。 2019年5月16日，特教资产经营公司向东淘公司发送 催款函，要求东淘公司尽快将前述物业腾空交还，并支付 2018年4月28日起至上述物业腾空实际交还之日止的租金。 2019年7月31日，特教资产经营公司向天地公司发出 告知书，告知特教资产经营公司与东淘公司的租赁合同已于 2018年4月26日解除，要求天地公司于8月10日前积极腾 空搬离。 在本案审理过程中，反诉原告天地公司未向本院申请鉴 定案涉房屋的装修损失。 天地公司尚未腾退案涉承租房屋。 另查明，东淘公司（甲方）、天地公司（乙方）、特教资 产经营公司（丙方）签订《租赁与综合服务合同》，约定甲 方将位于杭州市江干区整层的房屋 租赁给乙方作为办公用途使用，建筑面积为779.3平方米， 租赁期限自2018年3月16日起至2023年1月14日止。等 等。 本院认为，东淘公司与特教资产经营公司签订《残疾人 创意创业孵化基地（园）委托管理及创业孵化培育服务合同》 后，公毅公司依东淘公司的委托，与天地公司签订的《租赁 与综合服务合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律 规定，合法有效。因东淘公司与特教资产经营公司签订的《残 疾人创意创业孵化基地（园）委托管理及创业孵化培育服务 合同》已依法解除，致公毅公司与天地公司签订的租赁与综 合服务合同无法继续履行，故公毅公司要求与天地公司解除 合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。合同解除 后，天地公司应腾退归还案涉租赁房屋。根据杭州仲裁委员 会的裁决，东淘公司应将相关物业腾空交还给特教资产管理 公司并支付自2018年3月15日起至4月27日的费用589041 元，可以认定包括案涉租赁房屋在内的相关物业并未完成交 割手续，天地公司以东淘公司2018年4月27日所发的通知 函主张特教资产经营公司与东淘公司已完成物业交割手续， 与客观实际相悖，本院不予采信。据此，天地公司应依法腾 退归还案涉租赁房屋。本案中，公毅公司系受东淘公司的委 托与天地公司签订租赁与综合服务合同，天地公司基于该租 赁与综合服务合同支付的租金，公毅公司应转交给东淘公 司。根据天地公司同样根据杭州仲裁委员会的裁决，东淘公 司应向特教资产管理公司支付2018年3月15日至2018年4 月27日的费用，据此，公毅公司向天地公司收取2018年4 月27日后的房屋占用使用费，已无合同和法律依据，天地 公司反诉要求公毅公司退还已支付的2018年4月27日后租 金254419元，本院予以支持。天地公司向公毅公司支付履 约保证金后，双方已实际履行了租赁与综合服务合同，合同 依法解除后，公毅公司依法应退还该履约保证金。天地公司 反诉要求公毅公司退还履约保证金，本院予以支持。因天地 公司未在本案中申请评估鉴定案涉租赁房屋的装修损失，搬 迁的费用亦尚未实际发生，故对天地公司反诉要求公毅公司 赔偿装修损失和搬迁费用，无事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十 四条第一款第（二）项、第九十六条第一款、第四百零二条、 第四百零四条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）浙江公毅网络科技有限公司 与被告（反诉原告）浙江天地环境建设有限公司于2018年1 月17日签订的《租赁与综合服务合同》； 二、被告浙江天地环境建设有限公司于本判决生效后十 五日内将坐落于杭州市江干区整层 房屋（建筑面积为204平方米）腾退归还给原告浙江公毅网 络科技有限公司； 三、反诉被告浙江公毅网络科技有限公司退还给反诉原 告浙江天地环境建设有限公司履约保证金人民币109037元； 四、反诉被告浙江公毅网络科技有限公司退还给反诉原 告浙江天地环境建设有限公司2018年4月27日至2019年9 月15日期间的租金人民币251831元； 五、驳回原告浙江公毅网络科技有限公司其他本诉诉讼 请求； 六、驳回反诉原告浙江天地环境建设有限公司其他反诉 诉讼请求。 上述三、四两项款项，反诉被告浙江公毅网络科技有限 公司应于本判决生效之日起十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定， 加倍支付迟延履行期间的债务利息。 按规定减半收取的本诉案件受理费人民币3836元，由 原告浙江公毅网络科技有限公司负担3756元；被告浙江天 地环境建设有限公司负担80元。反诉案件受理费人民币 7410.6元，由反诉原告浙江天地环境建设有限公司负担 5008.6元，由反诉被告浙江公毅网络科技有限公司负担2402 元。原告（反诉被告）浙江公毅网络科技有限公司应负担案 件受理费人民币6158元，被告（反诉原告）应负担案件受 理费人民币5088.6元，双方应于本判决生效之日起十五日 内向本院申请退费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院 递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省 杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交 上诉案件受理费15082.6元；对财产案件提起上诉的，案件 受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满 后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。 （本页无正文） 审判员  沈澄 二〇二〇年三月二十五日 书记员  刘探