四川省攀枝花市仁和区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0411执异10号 异议人：刘治淮，男，土家族，1947年9月10日出生，户籍地四川省攀枝花市仁和区，住四川省攀枝花市东区。 异议人：曹静，女，土家族，1997年12月16日出生，户籍地成都市武侯区，住四川省攀枝花市东区。 委托诉讼代理人：刘丰，女，土家族，1973年11月14日出生，户籍地成都市武侯区，住四川省攀枝花市东区。系异议人曹静的母亲。 申请执行人：攀枝花市发康商贸有限责任公司，住所地四川省攀枝花市迤沙拉大道409号。 法定代表人：郑可平，执行董事。 被执行人：攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司，住所地四川省攀枝花市攀枝花大道东段163号。 法定代表人：李兴华，执行董事。 本院在执行申请执行人攀枝花市发康商贸有限责任公司与被执行人攀枝花市地产开发有限责任买卖合同纠纷一案中，异议人刘治淮、曹静对我院查封被执行人攀枝花市地产开发有限责任公司名下的攀国用（2014）第00110号土地使用权提出书面执行异议。本院于2020年3月10日立案受理，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人刘治淮、曹静的异议请求：解除对攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司的攀国用（2014）第00110号土地使用权中属于异议人所购房屋应分摊的土地使用权的查封。事实和理由：异议人刘治淮、曹静于2011年8月13日购买了攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司所建的位于攀枝花市东区，面积75.09平方米，房款、契税全额付清。现因攀枝花市仁和区人民法院对土地使用权实施了查封，致使异议人不能办理房屋不动产登记手续，为维护自身合法权益，遂提起执行异议，请求法院解除相应土地使用权的查封。 异议人刘治淮、曹静向本院提交了商品房买卖合同、商品房买卖合同备案表，缴纳购房款、契税及维修基金票据，土地使用权面积分摊表，攀枝花市不动产登记中心关于土地使用权证书号变更的“情况说明”，以及本院（2015）仁和执字第800号执行裁定书及两份协助执行通知书等证据证明其主张。 申请执行人攀枝花市发康商贸有限责任公司、被执行人攀枝花市地产开发有限责任公司对异议人刘治淮、曹静的异议申请及证据均无异议。 经审查查明，2011年8月13日，异议人刘治淮、曹静作为共同买受人与出卖人攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司在其依法取得的攀国用（2007）05072号地块上建设的坐落于攀枝花市东区，建筑面积75.09平方米。同日，异议人刘治淮、曹静向该公司支付了全部购房款。2011年10月14日，该《商品房买卖合同》在攀枝花市房地产管理局进行了备案登记。2012年11月4日，攀枝花市兴华房地产开放有限责任公司向异议人刘治淮、曹静代收了契税、维修基金等费用。 2011年11月10日，攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司名下的攀国用（2007）05072号土地使用权变更为多个分号，2014年6月12日，其中剩余部分的土地使用权证号变更为攀国用（2014）第00110号，该号土地使用权证所涉土地即包含有异议人刘治淮、曹静所购攀枝花市东区炳草岗大街230号5幢一单元16-5号商品房应分摊的5.86平方米土地。 2015年9月17日，本院依法立案受理了攀枝花市发康商贸有限责任公司申请执行攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司买卖合同纠纷一案，案号为（2015）仁和执字第800号。因被执行人攀枝花市地产开发有限责任公司未履行生效法律文书确定的义务，本院于2016年1月13日以（2015）仁和执字第800号执行裁定书，对登记在攀枝花市兴华房地产开放有限责任公司名下的攀国用（2014）第00110号土地使用权予以了查封，并于2019年1月8日予以续查封。现因本院对该宗土地使用权的查封，导致异议人刘治淮、曹静不能办理其所购商品房的不动产权登记手续，于是异议人刘治淮、曹静遂向本院书面提出执行异议，请求本院解除其所购商品房对应土地使用权的查封。 本院认为，虽然本院在对攀国用（2014）第00110号土地使用权进行查封时，该宗土地的使用权登记在被执行人攀枝花市地产开发有限责任公司名下，但由于在本院查封该宗土地使用权之前，作为买受人的异议人刘治淮、曹静已经与作为出卖人的被执行人攀枝花市地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》并进行了商品房买卖合同备案，同时也向出卖人攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司缴纳了全部购房款和契税及维修基金。因此，异议人刘治淮、曹静与被执行人攀枝花市地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》属于有效合同，其所购商品房的所有权依法应当归异议人刘治淮、曹静共有。同时，根据“地随房走”原则，异议人刘治淮、曹静就应当在攀国用（2014）第00110号土地中享有其所购商品房分摊的相应面积的土地使用权，且该土地使用权不属于被执行人攀枝花市地产开发有限责任公司的财产，依法应当对其中止执行、解除查封。综上所述，异议人刘治淮、曹静的异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、第二十八条之规定，裁定如下： 对攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司名下的攀国用（2014）第00110号土地中属于异议人刘治淮、曹静所购攀枝花市东区分摊的5.86平方米的土地使用权中止执行、解除查封。 本案的案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 宋 沁 审判员 向兴国 审判员 仲明镜 二〇二〇年三月二十三日 书记员 李 超 附：法律条文 一、《中华人民共和国物权法》 第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。 二、《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 四、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 五、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条第一款第（一）项对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 六、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》 第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。 人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。