大连市旅顺口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0212民初3514号 原告：中国银行股份有限公司大连旅顺支行，地址大连市旅顺口区黄河路30号。 负责人：林生茂，该支行行长。 委托诉讼代理人：高秋慧，辽宁安融律师事务所律师。 被告：周胜利，男，1982年9月3日出生，汉族，户籍所在地山东省金乡县。现住址不详。 被告：郭金城，男，1962年9月12日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省鸡西市鸡冠区。现住址不详。 原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行与被告周胜利、郭金城金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行的委托诉讼代理人高秋慧到庭参加诉讼，被告周胜利、郭金城经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告周胜利偿还借款本金343357.94元，支付自2019年2月18日起至还清欠款日止的欠息（截至2019年7月31日拖欠应收利息8223.79元，本金的罚息171.84元，应收利息的罚息148.37元）；2、确认原告对周胜利名下大连市旅顺口区房屋按照《个人一手住房贷款合同》约定享有优先受偿权；3、判令被告周胜利承担本案的律师费10252元；4、判令被告周胜利承担本案诉讼费用（包括案件受理费、公告费等）；5、判令被告郭金城对以上债务承担连带还款责任。以上金额合计：362153.94元。事实和理由：2017年1月19日，原告与被告周胜利签订《个人一手住房贷款合同》，2017年1月18日，原告与被告郭金城签订《个人贷款保证合同》，上述合同约定：原告向被告周胜利发放购房贷款人民币380000元，贷款期限为180个月，贷款利率为浮动利率，按照人民银行公布的相应期限贷款基准利率执行，每12个月为一个浮动周期，初始贷款月利率为4.0833‰，被告周胜利以贷款购买的位于大连市旅顺口区的房屋向原告提供抵押担保，被告郭金城作为全程连带责任保证人，担保范围包括全部债务本金、利息（复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等及保管和维护抵押物所产生的费用，原告实现债权的费用由被告负担，旅顺口区人民法院享有本案的管辖权。依照合同约定，原告向被告周胜利发放了全部贷款。但自2019年2月18日起，被告周胜利便不再依照合同约定按时足额偿还本息，已构成违约。虽经原告多次催缴，被告周胜利至起诉之日仍未偿还逾期贷款本息。现原告为维护合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告周胜利、郭金城均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据有：证据1、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》，用以证明原告与被告周胜利之间存在贷款合同关系，违约情形与违约责任、抵押、保证担保范围，被告郭金城愿为被告周胜利贷款承担连带还款责任的事实。证据2、《不动产登记证明》、房产查询结果，用以证明被告周胜利以贷款购买的房屋为贷款设立抵押的事实。证据3、借款借据，用以证明2017年2月3日原告向被告指定的账户发放了贷款的事实。证据4、2019年7月31日欠款明细，用以证明被告周胜利未按时履行还款义务，构成违约的事实。证据5、委托代理合同、律师费发票、客户贷记回单，用以证明原告为实现债权发生的律师费用的事实。 本院经审理认定本案的事实如下：2017年1月19日，原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行与被告周胜利签订编号2017年房字QC3001号《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告周胜利发放购房贷款金额380000元，贷款期限为180个月，用于支付被告周胜利购买坐落于旅顺口区房屋的购房款，购房合同号WHT201700053，所购房屋总价款636150元。参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次。重新定价日为下一个浮动周期的首日，即实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则为当月最后一日。贷款月利率为4.0833‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日当日适用的参考利率，贷款按月结息和付息，每月的18日为结息日和付息日；还款方式为按月等额本息还款；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若被告未按期归还贷款本息构成本合同项下的违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；合同同时约定被告以本合同项下贷款所购房屋【位于旅顺口区房屋，预购商品房预告登记证号X】向原告提供抵押担保，并于2017年1月19日办理了预购商品房抵押权预告登记，登记证号：x号。 2017年1月18日，原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行与被告郭金城签订编号2017年房字QC3001号的《个人贷款保证合同》，合同约定为担保本合同之主合同，即原告与被告周胜利之间签订的编号2017年房字QC3001号《个人一手住房贷款合同》项下债务的履行，保证人(被告郭金城)愿意向债权人（原告）提供保证；保证的范围包括主合同项下的本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告周胜利违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为全程连带责任保证；保证责任为如果被告周胜利未按约定及时清偿主合同项下债务，原告有权要求被告郭金城履行保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告就本合同项下的任何权利及其行使。合同同时约定主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，被告郭金城对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。 上述合同签订后，原告于2017年2月3日向被告周胜利发放贷款380000元，但被告自2019年2月18日起未依照合同约定按时偿还本息，出现违约，截至2019年7月31日被告尚欠原告贷款本金余额343357.94元、应收利息8223.79元，本金的罚息171.84元，应收利息的罚息148.37元，合计351901.94元。故原告按约宣布贷款提前到期，向本院提起诉讼。 另查，原告为本案诉讼支付律师费10252元。 本院认为，原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行与被告周胜利签订的《个人一手住房贷款合同》及与被告郭金城签订的《个人贷款保证合同》均系双方当事人真实意思表示，是合法有效的合同，双方理应按约履行各自的义务。合同签订后，原告按约定向被告周胜利发放贷款，但被告未按照约定按期还款，违反了合同约定。因被告违约，依据合同的约定原告有权宣布贷款提前到期，要求被告周胜利立即清偿借款本息及因违约给原告造成的损失（包括律师费），故对原告要求被告周胜利偿还本金、支付利息（包括利息、复利、罚息）以及因违约给原告造成的损失的诉讼请求，本院予以支持；因被告郭金城为被告周胜利提供连带责任保证，被告郭金城应对被告周胜利所承担的义务承担连带清偿责任；虽原告与被告周胜利在合同中约定被告周胜利以其所购买的位于旅顺口区房屋为其所借款项提供抵押担保，但双方未办理抵押登记，故对原告要求对位于旅顺口区房屋的价款享有优先受偿权的诉讼请求，因不符合法律规定，本院不予支持。被告周胜利、郭金城未到庭，应视为放弃相关权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、被告周胜利于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行借款本金343357.94元； 二、被告周胜利于本判决生效后十五日内支付原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行截至2019年7月31日的利息8223.79元、罚息320.21元，合计8544元； 三、被告周胜利于本判决生效后十五日内支付原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行自2019年8月1日起至借款实际还清日止的利息、复利、罚息（按双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定予以计算）； 四、被告周胜利于本判决生效后十五日内支付原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行律师费10252元； 五、被告郭金城对上述款项承担连带还款责任； 六、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6732元，公告费600元，共计7332元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  赵燕杰 人民陪审员  杨 瑛 人民陪审员  李 力 二〇二〇年三月十日 书 记 员  隋晓鸥 附： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。