广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初7849号原告：深圳盛唐时代影院投资有限公司，住所地深圳市福田区福田街道金田路2028号皇岗商务中心附楼03层，统一社会信用代码91440300MA5EK1NE1D。法定代表人：富文，系该公司总经理。委托代理人：王孝春，广东朗正律师事务所律师。委托代理人：陈映璇，广东朗正律师事务所律师。被告：深圳市魔羯克拉娱乐有限公司，住所地深圳市福田区金田路2028-1皇岗商务中心附楼商业04层、05层，统一社会信用代码914403005776595559。法定代表人：李伟，系该公司总经理。委托代理人：陈晓林，广东美赢宝律师事务所律师。委托代理人：邱锦丰，广东美赢宝律师事务所律师。被告：深圳市皇庭商业管理有限公司，住所地：深圳市福田区金田路2028号皇岗商务中心主楼40楼、58楼09单元，统一社会信用代码：9144030069117085XG。法定代表人：郑小燕，系该公司执行董事、总经理。被告：深圳市皇庭物业发展有限公司皇岗商务中心分公司，住所地：深圳市福田区福田街道金田路2028号皇岗商务中心主楼25B，统一社会信用代码914403003600132433。法定代表人：刘军。被告深圳市皇庭商业管理有限公司、深圳市皇庭物业发展有限公司皇岗商务中心分公司共同委托代理人：陈超明，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。上述原告深圳盛唐时代影院投资有限公司诉被告深圳市魔羯克拉娱乐有限公司、深圳市皇庭商业管理有限公司、深圳市皇庭物业发展有限公司皇岗商务中心分公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2017年8月1日起承租深圳市皇庭商业管理有限公司（以下简称皇庭管理公司）出租的位于福田区××号皇岗商务中心附楼03层的物业。被告深圳市魔羯克拉娱乐有限公司（以下简称摩羯公司）则位于原告楼上的04、05层。2018年6月26日凌晨，位于原告楼上的被告摩羯公司室内的生活水管井高压加水泵出水管脱落、水管爆裂导致原告经营的电影院大堂及6、7、8号影厅等大面积被水浸淹泡，大部分重要装修（如隔音层、座椅等）全部被浸损。虽原告在当天凌晨接到被告深圳市皇庭物业发展有限公司皇岗商务中心分公司（以下简称皇岗商务中心）的通知后及时到场抢险，尽力防止损失扩大。但漏水事件仍然给原告带来了巨大损失及负面影响，导致原告因此全面停业2天，部分停业多天。2018年6月28日，原告清点了被浸损的装修及机器设备并制作了受损清单，并向三被告送达了该清单，要求尽快处理修复事宜。2018年7月2日，经原告要求查明漏水原因及尽快处置后，物管公司书面向原告确认事故原因是被告摩羯公司室内水管爆裂所致。原告是经营中的电影院，全年无休营业，为减少损失、尽快回复营业，原告在事件发生后即委托了原装修装饰施工单位对水浸事件造成的损坏进行定损，并制定了还原维修装修方案。于3日向三被告送达，要求各方尽快协商并开展装修修复工作，以免损失持续扩大。2018年7月4日，原告与被告摩羯公司、物管公司进行了三方会议，商讨恢复装修方案。会议中，被告摩羯公司既不同意原告“按照原装修装饰施工单位方案修复”的提议，也不同意原告提议的“共同委托有资质的评估鉴定机构进行全面评估定损并以此进行修复”的方案。经原告多次催告，被告摩羯公司多次拖延，至今仍然未能提供合理的装修修复方案及装修计划。原告多次明确告知三被告，由于原告系营业性的电影院，被告摩羯公司故意拖延拒不按照实际浸损情况进行装修修复，每增加一天原告遭受的包括营业损失、浸损情况等损失在内均会持续扩大，但至今仍未开展任何修复工作。被告皇庭管理公司作为涉案所在物业的物业管理公司，被告皇岗商务中心作为该物业的所有人，对物业的安全管理负有不可推卸的义务，应当对本次事件承担连带责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。请求判令：1、被告摩羯公司向原告赔偿装修损失677043.29元；2、被告摩羯公司向原告赔偿机器设备损失1400元、机器设备维修费用1315.1元；3、被告摩羯公司向原告赔偿损毁商品价值12588元；4、被告摩羯公司向原告支付经营损失200461.83元；5、被告皇庭管理公司、皇岗商务中心对前述请求承担连带责任；6、被告承担本案诉讼费用。被告摩羯公司辩称，原告提出的这个诉讼请求数额过高，其提供的证明财产损失的证据不足。原告在发生漏水事件后至今并没有委托第三方机构对财产损失的情况进行评估或者鉴定。现在原告所提供的材料缺乏实际财产损失的有效证据；原告在事件发生后也仅仅停业2天就可以开始营业了，说明其财产损失并未达到全损的一种状态，装修直接材料等都可以继续使用。因此原告主张依据原来装修价格来请求损失数额是缺乏依据的。且原告提出的营业损失同样也是缺乏依据的。原告在发生事件后，我方曾聘请专业的装修公司与原告以及其他被告人员一起对现场进行检查测量。依据该装修公司出具的修复方案和报价单可以确认原告实际的损失也并非如原告主所主张的数额。而且原告至今仍未对受损装修材料进行过重新装修，因此其实际的损失也无法得以证明。我方在此漏水事件中在主观上是不存在故意的，因此该事件属于意外事件，事件发生的时候我方刚好是处于暂停营业的一个状态，当时是无人上班的。因此该事件并非人为因素造成，我方不应当承担全部的损失。被告皇庭管理公司辩称，一、我方并非涉案漏水房屋的物权人，不对涉案房屋享有占有、使用的权利，故对本案爆裂水管没有维修、养护和管理的义务，不应承担原告财产损害的赔偿责任；二、我方已与被告摩羯公司签订《深圳市房屋租赁合同书》及《房屋租赁合同之补充协议》等有关协议，双方已达成如被告摩羯公司在经营过程中造成的第三人财产损害，应由被告摩羯公司承担损害赔偿责任的相关约定；三、原告要求我方承担赔偿责任的依据是我方应承担侵权责任。从侵权法律关系来看，我方并无任何侵权行为，不应承担本案财产损害赔偿责任。综上，我方并无任何侵权行为，不应承担本案财产损害的后果，请求依法驳回要求我方承担连带责任的诉讼请求。被告皇岗商务中心辩称，一、我方对本案爆裂水管没有维修、养护和管理的义务，并且对水管发生爆裂不存在任何过错，不应承担原告财产损害的赔偿责任；二、我方尽到了及时且正确处理事件的职责义务，降低了原告的损失，不应承担原告财产损害的赔偿责任；三、原告要求我方承担赔偿责任的实质为侵权责任。从侵权法律关系来看，我方的行为不符合侵权的构成要件，不应承担本案财产损害赔偿责任。我方在对本案爆裂水管没有维修、养护和管理的义务的前提下，在涉案水管爆裂事件发生后，第一时间通知涉案各方，并安排工作人员共同参与抢险，防止损害结果的进一步扩大，已尽到了及时且正确处理事件的职责义务。我方并无任何侵权行为，不应承担本案财产损害的后果，请求依法驳回要求我方承担连带责任的诉讼请求。经审理查明，原告租赁在深圳市××区皇岗商务中心主楼附楼03层，被告摩羯公司租赁在该附楼的04、05层。2018年6月26日凌晨，被告摩羯公司室内的生活水管高压加水泵主水管脱落导致原告经营的电影院大面积被水浸泡。被浸泡的地点为电影院大堂及6、7、8号影厅及走廊部分，造成了装修和设备损失以及经营上的损失。经法庭询问，三被告对上述事情经过均予以确认，但对原告主张的损失金额有异议。本院根据实际案情，依法委托深圳市南方华信财产评估有限公司对原告位于深圳市××区皇岗商务中心主楼附楼03层原告经营的电影院大堂以及6、7、8号影厅及走廊部分的房屋装修损失进行鉴定。该鉴定机构出具评估鉴证报告，其评估鉴证意见为原告上述电影院受损修复费用价格为290768元。之后，被告摩羯公司对该鉴定结论提出异议，认为其鉴证结果与委托事项不符；部分核定修缮价格偏离市场价格。对上述异议，该鉴定机构亦书面进行了相关回复。2018年6月28日，原告向被告摩羯公司、皇庭管理公司、皇岗商务中心等出具了一份《关于6.26漏水事故原因确认函》，内容中列有：“2018年6月26日，由于楼上主水管爆裂，导致我司遭受大面积水淹。经过两天抢修清理，我司拟部分恢复营业，并进入修复工程阶段，为保证经营顺利，避免风险，请贵司协助确认以下事项：1、事故调查已完成，事故原因已明确；2、事故点已得到维修且符合安全规范、达到使用要求；3、该次事故将不再对我司的经营造成任何后续影响。感谢贵司在该次事故处理中给予的积极配合，希望后续处理继续给予大力支持为盼”。原告在该确认函上加盖公章予以确认。被告摩羯公司认为原告在该确认函中明确说明，这次事故就是在事故发生的两天之内，原告确认已经不对该公司的经营造成任何后续影响，故被告摩羯公司认为即使存在营业损失也只能计算两天。原告则对此不予认可，认为应当以实际发生的为准。原告认为被告皇庭管理公司系涉案场所的业主，被告皇岗商务中心系物业管理方，对本案侵权事实具有一定的管理责任。在事故发生后，均未对原告的损害做出任何补救措施。故诉求被告皇庭管理公司、皇岗商务中心对被告摩羯公司的赔偿义务承担连带清偿责任。被告皇庭管理公司、皇岗商务中心则称被告皇庭管理公司并非涉案场所的业主。被告皇岗商务中心虽系涉案场所的物业管理方，但爆裂的水管并不属于其维修养护和管理的职责范围，其交付的时候是属于一个完整安全没有瑕疵的毛坯状态。爆裂水管是属于被告摩羯公司在装修时自行添加的。且在事故发生后，其已经履行了及时告知义务，不存在任何过错，不应对原告的损失承担责任。经查，根据涉案租赁合同显示事发场所的业主为深圳市皇岗实业股份有限公司。本院认为，被告摩羯公司租赁于原告涉案租赁场所楼上。根据原、被告双方确认的事发经过。被告摩羯公司室内生活水管脱落发生浸水事故，造成楼下原告经营场所大面积被水浸泡，产生了相应的财产损失。被告摩羯公司具备相应的侵权行为，未对其生活水管进行妥善维护保管，主观上存在过错，发生了浸水事故，造成了原告的财产损失，且侵权行为与损害结果之间具有直接的因果关系。故本院确认被告摩羯公司的上述行为符合侵权的构成要件，确系对原告财产权益的侵害，应赔偿原告因此造成的各项损失，具体包括如下：一、主张的装修损失。原告主张其装修损失金额为677043.29元。但根据本院依法委托进行的司法鉴定，鉴定机构出具的鉴定结论为原告上述电影院受损修复费用价格为290768元。被告摩羯公司虽对该鉴定意见有异议，但并未提交充足、有效的证据予以反驳。上述鉴定机构具备相关鉴定资质，鉴定程序合法合规。故在现有证据下，本院对上述鉴定结论予以支持。并据此确认原告的装修损失金额为290768元，原告主张过高部分，本院对此不予支持；2、主张的机器设备损失、机器设备维修费用。原告主张开水机设备1200元、单头炸炉设备200元，机器设备损失共计1400元。另主张按摩椅和电路插座的设备维修费用1315.1元。但原告在本案中并未提交充足、有效的证据证明上述机器设备因本案事故受损的情况。且按摩椅亦并非原告方的财物，故对于原告该部分主张，本院对此不予支持；3、主张的损毁商品价值。原告主张其在大厅售卖的一些产品因本案漏水事故造成损坏，称因都是食品无法保存，现均已处理。原告提交自行统计的《营业额及物品损失清单》以证明其该部分损失金额为12588元，经查，该部分损失商品包括冰淇淋、热狗、烧仙草等食品，也包括成人3D眼睛、成人夹片眼睛、儿童3D眼镜等非食品（该部分商品价值共计3375元），与原告主张全是食品并不相符，上述非食品商品不符原告所称的无法保存均已处理的情形之内，且合计金额为12558元，而非12588元。本院认为，原告电影院经营场所因涉案大面积漏水事故，必然会使原告电影院部分食品受损，且该部分受损食品亦确系无法保存须及时处理，本院对该部分损失情况予以支持。故在剔除掉上述非食品物品金额后，本院确认原告因本案事故产生的损毁商品价值为9183元；4、经营损失。原告主张因本案事故造成其经营损失共计200461.83元，其提交自行统计的《营业额及物品损失清单》予以佐证，被告摩羯公司则认为原告在6月28日出具的《关于6.26漏水事故原因确认函》中明确说明，这次事故就是在事故发生的两天之内，原告确认已经不对该公司的经营造成任何后续影响，故其认为即使存在营业损失也只能计算两天。原告则认为应当以实际发生的为准。首先，关于原告主张的经营损失中的票房收入，涉案浸水事故必然会造成相应的票房收入损失，原告主张全面停业时间为两天，符合相关证据显示内容，亦较为符合实际案情，故本院对该全面停业事实予以确认。根据原告提交的相关票房收入申报表显示，其2018年1月至5月的票房收入共计4039409元。其上虽仅有原告盖章，但根据民事审判证据优势性原则，在现并无相反证据予以反驳的情况下，本院对该份证据的真实性予以采信。故原告据此主张全面停业两天所产生的票房收入损失为53502.11元，有事实和法律依据，本院对此予以支持。原告另主张除上述两天全面停业之外，其6号厅另停业5.5天，7号厅另停业31天。2018年6月28日,原告向被告摩羯公司、皇庭管理公司、黄岗商务中心等出具的《关于6.26漏水事故原因确认函》,其上有原告加盖公章予以确认，本院对该份证据的真实性予以确认。该证据中相关内容中原告的表述为请被告方协助确认“该次事故将不再对我司的经营造成任何后续影响”。该表述系希望本案事故将不再对原告经营造成后续影响，并非系原告承诺本案事故至该确认函出具日之后确认不对其经营造成影响，并不能视为原告对之后相关索赔权利的放弃。故对于被告的该部分抗辩意见，本院不予支持。原告主张除全面停业两天之外存在另外停业的6号厅、7号厅确系本案漏水事故直接受损影厅，故本院对原告主张上述两个影厅存在另外停业事实予以支持。但原告并未提交有效证据证明其主张的另行停业天数，故本院根据本案实际案情，酌定上述6号厅、7号厅除全面停业两天外尚另行停业的天数为5天。对该部分另行停业造成的票房收入损失酌情支持30000元。原告另主张的卖品收入损失、广告收入损失、按摩椅收入损失、友唱租金收入损失，但其并未提交充足、有效的证据证明存在相应损失事实及具体损失情况，故本院对此不予支持。故，原告因本案事故造成的经营损失为83502.11元；综上所述，原告因本案事故造成的财产损失金额共计383453.11元，被告摩羯公司应向原告赔偿383453.11元。关于被告皇庭管理公司及皇岗商务中心的法律责任。原告认为被告皇庭管理公司系涉案场所的业主，被告皇岗商务中心系物业管理方。因其管理义务，故诉求对被告摩羯公司的上述赔偿义务承担连带责任。但经查根据涉案租赁合同显示，涉案场所的业主系深圳市皇岗实业股份有限公司，而并非被告皇庭管理公司，故原告对被告皇庭管理公司的相关诉求，缺乏事实和法律依据，本院对此不予支持。另被告皇岗商务中心虽系涉案场所的管理方，但涉案爆裂的水管系被告摩羯公司自行安装的室内生活水管，并无证据显示系被告皇岗商务中心管理维护责任范围之内。在本案事故发生之后，被告皇岗商务中心亦履行了告知组织沟通商讨等基本管理义务，原告并未提交有效证据证明被告皇岗商务中心未尽管理职责的事实，故原告诉求被告皇岗商务中心对被告摩羯公司的赔偿义务承担连带清偿责任，缺乏事实和法律依据，本院对此不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十三条、第一百二十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市魔羯克拉娱乐有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳盛唐时代影院投资有限公司赔偿383453.11元；二、驳回原告深圳盛唐时代影院投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12728元（已由原告预交），由原告负担6000元，由被告摩羯公司负担6728元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 杜   阳人民陪审员 邱 卫 华人民陪审员 肖 晓 璐二〇二〇年三月二十七日书 记 员 郭盈（代）