河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终1540号上诉人(原审被告)河南恒顺达置业有限公司，住所地南阳市卧龙区工业路南段。法定代表人高扬，任董事长。委托诉讼代理人岳建洲，河南汉冶律师事务所律师，特别授权。被上诉人潘俊，男，汉族，1985年12月28日出生，住南京市建邺区。委托诉讼代理人陶丽萍，女，汉族，1971年6月4日出生，住南阳市卧龙区，特别授权。上诉人河南恒顺达置业有限公司因与被上诉人潘俊房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省南阳市卧龙区人民法院（2019）豫1303民初8550号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月9日立案后，依法组成合议庭，于2020年3月20日开庭进行了审理。上诉人河南恒顺达置业有限公司的委托诉讼代理人岳建洲，被上诉人潘俊的委托诉讼代理人陶丽萍，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南恒顺达置业有限公司上诉请求：一、房屋迟延交付符合合同约定的延期交付的情形,违约金不应当支持;二、诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、合同明确约定了延期交房的情形，双方的补充协议约定了原合同中交付期限的“特殊原因”共九项,原审法院已经查明,不再赘述。原判对符合约定的情形未认定而导致原判错误。二、上诉人提交的证据应当采信。据上诉人统计,符合“特殊原因”的情形共计302天，按照定额工期850天计算,上诉人的交房时间是2019年6月,不存在上诉人延期交房的情形。请求二审法院予以采信。同时需要强调的是,此前完全相同的案件,原审法院已经做出判决，认定的违约金为1800元，同案不同判,请求二审法院纠正。潘俊辩称，上诉人提出的上诉理由不合理，2016年3月15日上诉人取得施工许可证，明确规定合同的工期到2016年12月。2016年7月11日取得商品房预售许可证。根据房地产管理办法规定，2016年8月23日双方签订商品房买卖合同约定交房日期为2017年4月30日。上诉人所说的交房日期是2019年6月不符合施工许可证规定的合同工期，也不符合商品房买卖合同的约定，所以应按合同约定的2017年4月30日交房。上诉人在一审提交的证据其中只有11天符合合同约定的特殊原因，2016年12月20日南阳大气污染防治攻坚战，上诉人主体建筑已经封顶可以正常施工。2017年11月29日关于启动重污染环境2级文件规定，上诉人主体建筑已经封顶可以进行室内作业。2018年1月10日至3月31日81天，2018年11月24日至30日共7天。所有宛环攻坚办的信息都是网上查到的。上诉人一审说的26天连阴雨天只有上诉人提交的统计表和部分施工日志，证据缺乏官方认证应认为证据不足。关于12天的中高招考试不应列为特殊原因。其他工资不到位、拆迁户闹事等原因不属于不可抗力。认可的天数为11天。上诉人认为同案不同判观点不成立。另案2019年4月15日已经交房，本案至今未交房。另案的南阳大气污染中招考试等原因认可，本案中只认可一审举证过程中符合特殊原因的天数。本案应按照合同约定甄别特殊天气原因，上诉人违约天数907天，违约金共40665.7元，请求依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判，将违约金改判为40665.7元。潘俊向一审法院起诉请求：1.请求依法判决被告立即提供原告所购商品房验收合格的相关材料，并将商品房交付给原告；2.请求依法判决被告支付至2019年11月4日的逾期交房违约金41158.9元；3.请求法院依法判决由被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：原、被告于2016年8月23日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于南阳市卧龙区工业路以西、红庙路以南3幢1单元13层1-1302号房屋，总价款448354元。该合同第八条约定，被告应当在2017年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付原告使用；如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、见补充协议。第九条约定，如被告逾期交房，逾期超过60日的，如买受人要求继续履行合同，合同继续履行，出卖人自本合同第八条规定的最后交付期限的第二条起至实际交付之日止按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2017年1月16日，原告向被告支付购房款448354元。同日，原、被告双方签订商品房买卖合同的《补充协议》。该协议第五条约定“交付期限：合同第八条约定的特殊原因指以下情形：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内以书面或协议约定形式告知买受人的；2、有关法律、法规、政策等调整导致交付延迟；3、商品房建设工程设计变更或者政府相应规划变更导致延期的；4、遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的；5、突发性公共事件导致施工受阻或停工的；6、买受人逾期付款的，按买受人逾期时间相应顺延交房日期；7、买受人不按时缴纳契税、专项维修资金等各项税费的；8、涉及商品房建设工程的政府批准文件延期的；9、其他出卖人不能预防和控制的因素，如：施工方不配合及时办理工程竣工备案等”。另查明，涉案房屋于2016年7月11日取得商品房预售许可证，于2019年6月13日已竣工验收合格且部分业主已装修入住。另查明，被告施工过程中因连阴雨天气（一审法院酌定连续下雨3天及以上为连阴雨天气）停工日期为：2016年7月6日至8日3天、2016年8月5日至9日5天、2016年10月23日至30日8天、2017年7月14日至17日4天、2017年7月28日至8月1日5天、2017年8月28日至30日3天、2018年7月28日至30日3天、2018年9月18日至20日3天；被告因南阳市大气污染治理停工日期为：2016年11月12日至17日6天、2016年12月20日至27日8天、2017年11月30日至12月4日5天、2017年12月27日至31日5天、2018年11月30日至2019年1月4日36天、2018年1月10日至3月31日81天，2018年11月24日至30日7天；被告因中高招考试（属于政策原因）停工12天；其他割麦放假、春节放假、工资未到位、拆迁户闹事等原因不属于双方补充协议中约定的特殊原因，没有连续下雨天气及小雪天气不属于协议约定的连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气，一审法院不予采信。以上属于双方在补充协议中约定的因特殊原因导致停工共计194天。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效，双方均应按照合同及补充协议的约定及时、全面履行各自义务。原告已付清购房款，被告应履行按约定时间于2017年4月30日前交付房屋的义务，因发生补充协议约定的特殊原因导致工程延期194天，应相应延长交付时间，故被告应于2017年11月10日前向原告交付房屋。现被告未及时交付房屋，应承担继续交付房屋并支付违约金的违约责任。关于被告辩称其通知原告交付房屋但原告迟迟不去的意见，原告不予认可被告对其履行过通知义务，被告也未举证证实，故该意见一审法院不予采信。关于违约金数额，按照双方合同约定，被告逾期交房，原告有权要求被告支付已交付房款日万分之一的违约金，自2017年11月10日至原告诉请的2019年11月4日，被告逾期交付房屋共计724天，应向原告支付逾期交房违约金32460.8元（房款448354元的万分之一乘以724天）。关于原告主张被告立即提供商品房验收合格的相关材料的诉讼请求，经查明该材料包括住宅使用说明书、住宅质量保证书，该请求作为交付房屋的附随义务，被告应予以履行。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告河南恒顺达置业有限公司向原告潘俊交付位于南阳市卧龙区工业路以西、红庙路以南金汇城3幢1单元13层1-1302号房屋，同时交付住宅使用说明书、住宅质量保证书；二、被告河南恒顺达置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告潘俊逾期交房违约金32460.8元；三、驳回原告潘俊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行以上给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费415元，由被告河南恒顺达置业有限公司负担315元，由原告潘俊负担100元。本院二审期间，经审理查明的事实除与一审认定事实一致外，另查明，河南恒顺达置业有限公司提供其于2019年8月2日在南阳晚报刊登的一则公告，内容载明：“鉴于目前小区各栋楼陆续交房，部分业主已装修入住，仍有少数前期购房业主未结算购房款，现自通知公告之日起15日内来缴清房款，逾期将按合同执行，特此公告。河南恒顺达置业有限公司2019年7月26。”河南恒顺达置业有限公司提供的该证据用以证实其已经于2019年6月通知潘俊交房。本院认为，该公告内容并未明确表达交房的意思表示，而是催缴房款的公告，所以河南恒顺达置业有限公司提供的该证据不能有效证实其已经于2019年6月向潘俊公告送达交房。且该证据在一审庭审前就存在，而河南恒顺达置业有限公司在本院二审庭审后才提供的，不属于《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定的新证据，本院不予采信。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。上诉人河南恒顺达置业有限公司与被上诉人潘俊签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中双方约定2017年4月30日前交房，但被上诉人认为截止到其起诉时，上诉人仍未履行交房义务，上诉人迟延交房应承担违约赔偿责任。关于迟延交房天数的计算，上诉人上诉称应考虑因特殊原因累计停工302天及实际交房时间为2019年6月份的因素。关于因特殊原因停工天数，依据双方签订的《补充协议》第八条约定的特殊原因中第4款：“遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的”，一审法院根据上诉人提供的停工日期统计表，对照施工日志，对于“连阴雨”酌情定为连续下雨3天及以上连阴雨天气并无不妥。302天扣除非连阴雨天或小雨雪等非严重恶劣天气影响工期的日期，及因割麦放假、春节放假、工资未到位等不属于双方约定的特殊原因导致的停工日期后，因特殊原因导致停工共计194天，一审法院统计停工天数并无不当。按照合同约定交房时间延长194天后，上诉人交房时间应为2017年11月10日，上诉人逾期交房应承担违约责任。关于具体的交房时间，上诉人称房屋验收合格后已公告交房，但根据上诉人提供的证据不足以证明上诉人履行了通知交房的义务。故，上诉人上诉称交房时间应是2019年6月,不存在延期交房的情形的理由，证据并不充分，本院不予支持。另，上诉人上诉称同案不同判，因我国非判例法国家，另案的判决结果并不必然成为本案裁判依据，且另案与本案情况不同，没有可比性，另案中法院亦未完全采纳上诉人上诉称特殊天气耽误302天工期，另案中扣除238天是经业主认可的，故上诉人该上诉理由不成立，本院不予支持。综上所述，河南恒顺达置业有限公司的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费630.00元，由河南恒顺达置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  尹庆文审判员  赵变英审判员  高 璐二〇二〇年三月三十一日法官助理刘慧书记员李斌