福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0702民初326号 原告：福建省南平市嘉颐房地产开发有限公司，住所地福建省南平市延平区滨江中路499号二层。 法定代表人：俞礽明，董事长。 委托诉讼代理人：王新英，福建杰列律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘圣杰，福建杰列律师事务所实习律师。 被告：张昌光，男，1973年5月25日出生，汉族，住福建省沙县。 被告：陈爱兰，女，1978年5月21日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。 第三人：中国建设银行股份有限公司南平分行，住所地福建省南平市延平区东山路2号。 负责人：张庆文，行长。 委托诉讼代理人：李革，系该分行员工。 委托诉讼代理人：陈建清，系该分行员工。 原告福建省南平市嘉颐房地产开发有限公司（以下简称嘉颐公司）与被告张昌光、陈爱兰、第三人中国建设银行股份有限公司南平分行（以下简称建行南平分行）房屋买卖合同纠纷一案。本院于2020年1月2日立案后，建行南平分行作为有独立请求权第三人于2020年2月14日向本院提起诉讼，本院决定与本案合并审理。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王新英、潘圣杰，第三人建行南平分行的委托诉讼代理人李革到庭参加诉讼。被告张昌光、陈爱兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 嘉颐公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除嘉颐公司与张昌光、陈爱兰签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201601103）及合同补充协议；2.判令张昌光、陈爱兰协助嘉颐公司办理解除南平市延平区三山江景天城第1幢19层1906室房屋合同登记备案手续（合同备案号：201601103号，业务宗号101604100003）；3.判令张昌光、陈爱兰协助嘉颐公司办理解除南平市延平区房屋的预购商品房预告登记手续（预告登记号码：南房预字第××号）；4.判令张昌光、陈爱兰协助嘉颐公司办理解除南平市延平区房屋抵押登记手续；5.判令张昌光、陈爱兰向嘉颐公司清偿由嘉颐公司代偿的2016年12月29日至2019年9月6日期间的银行按揭贷款本息、罚息共计91244.98元；7.判令张昌光、陈爱兰向嘉颐公司支付截止至2019年9月30日止的逾期付款违约金9502.19元，并支付2019年10月1日至清偿之日止的逾期付款违约金（违约金9502.19元为基数，按每日万分之二计算）；8.判令张昌光、陈爱兰支付因张昌光、陈爱兰违约而解除合同的10%的违约金即55217元；9.案件受理费用由张昌光、陈爱兰负担。事实和理由：张昌光、陈爱兰意欲购买嘉颐公司开发的坐落于南平市延平区房屋一套，并于2016年4月10日与嘉颐公司签订了《商品房买卖合同》及合同补充协议。合同及补充协议约定该套房屋的出售单价为每平方米6140元，总金额552170元，约定张昌光、陈爱兰向银行按揭贷款440000元。同时，商品房买卖合同附件六（即合同补充协议）第三条第七点约定：出卖人（即嘉颐公司，下同）承担阶段性按揭贷款担保责任，在担保期间内由于买受人（即张昌光、陈爱兰，下同）延期缴纳按揭本息，致使银行从出卖人账户扣款的，该扣款金额视为买受人未向出卖人支付的购房款，买受人应接到出卖人缴款通知之日起7日内，将上述未付的购房款支付给出卖人，并以未付购房款金额为基数，另向出卖人支付自按扣款日至买受人支付日期间每日万分之二的违约金。买受人超过30日还未支付上述购房款的，出卖人有权解除合同。买受人需向出卖人支付本合同总价款ｌ0％的违约金及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费等）。由此引发的贷款银行和买受人之间的经济和法律责任（包括但不限于利息损失等）均由买受人承担，与出卖人无关。双方还就其他相关事项也进行约定。商品房买卖合同签订后，张昌光、陈爱兰于2016年5月27日到房地产交易中心办理了商品房买卖合同备案及预购商品房预告登记事项，并于2016年6月27日到建行南平分行办理了银行按揭贷款手续，后建行南平分行于2016年7月5日将440000元贷款转入嘉颐公司的账户中。在张昌光、陈爱兰向银行办理按揭贷款手续时，嘉颐公司作为张昌光、陈爱兰440000元按揭贷款的保证人，与张昌光、陈爱兰和建行南平分行共同签署了《个人住房借款合同》（合同号350677008-2012-20160923940），三方约定：借款金额为440000元，借款期限为250个月，担保方式为“抵押加阶段性保证”，保证期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥的抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。办理完银行按揭贷款手续后，2016年8月份开始清偿第一期按揭贷款。张昌光、陈爱兰依约支付了2016年8月至2016年11月份的按揭贷款后，自2016年12月份开始停止清偿按揭贷款，建行南平分行根据“个人住房借款合同”的约定，于2016年12月29日开始便直接从嘉颐公司名下的银行账号将应当清偿的银行按揭贷款的款项给扣划掉，截止到2019年9月6日止，嘉颐公司共计向银行清偿了按揭贷款共计91244.98元。以后由嘉颐公司代垫的银行按揭贷款产生的款项纠纷，嘉颐公司将根据具体清偿的金额保留另行向张昌光、陈爱兰追偿的权利。嘉颐公司认为，双方签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，对双方均有约束力，双方也均应当遵守；张昌光、陈爱兰因未履行清偿银行按揭贷款义务，按揭银行根据借款合同的约定，划扣了嘉颐公司的款项清偿贷款，嘉颐公司作为张昌光、陈爱兰购房款按揭贷款债务阶段性的保证人，在承担保证义务后向张昌光、陈爱兰催讨，张昌光、陈爱兰经催讨后未将款项归还给嘉颐公司，故嘉颐公司有权利按照双方签署的合同补充协议的约定，依法行使解除权，该行为符合我国《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定；同时，嘉颐公司要求张昌光、陈爱兰清偿代垫款项及违约金的诉求也符合我国《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定。因此，嘉颐公司本案提出的诉求既有合同依据和事实依据，也有法律依据，恳请人民法院查明事实，依法支持嘉颐公司诉讼请求。 张昌光、陈爱兰未作答辩。 建行南平分行述称，商品房买卖合同解除后，嘉颐公司应将商品房售卖的本金和利息优先返还建行南平分行，对嘉颐公司的其他诉讼请求无异议。 建行南平分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除建行南平分行与张昌光、陈爱兰于2016年6月27日签订的《个人住房借款合同》（合同编号350677008-2012-20160923940）；2.判令张昌光、陈爱兰一次性偿还建行南平分行借款本金人民币389308.22元（截止至2020年3月23日）及至全部款项实际清偿之日止的利息、罚息（利率按借款合同约定计算）；3.判令嘉颐公司对张昌光、陈爱兰的上述债务承担连带清偿责任；4.判令《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》同时解除后，嘉颐公司返还购房款，应优先返还张昌光、陈爱兰所欠建行南平分行的借款本金人民币389308.22元及至全部款项实际清偿之日止的利息、罚息（利率按借款合同约定计算）；5.判令案件受理费由张昌光、陈爱兰、嘉颐公司承担。事实与理由：张昌光、陈爱兰系夫妻关系。2016年6月27日，建行南平分行与张昌光、陈爱兰签订《个人住房借款合同》（合同编号：350677008-2012-20160923940）。合同约定：张昌光、陈爱兰向建行南平分行借款人民币440000元，用于购买南平市延平区三山江景天城1幢19层1906室房产，借款期限为252个月，即从2016年7月5日起至2037年7月5日止。双方对贷款利率、还款方式、违约责任、送达条款等事项均作了约定。嘉颐公司为上述借款提供阶段性连带保证责任，并在《个人住房借款合同》保证人处签字盖章。2016年7月8日，建行南平分行与张昌光、陈爱兰就上述房产共同到南平市房地产交易登记服务中心（现南平市国土资源局）办理了预售房抵押登记。合同签订后，建行南平分行依约向张昌光、陈爱兰发放贷款人民币440000元，但张昌光、陈爱兰却未按合同约定及时还款，经催讨，嘉颐公司为张昌光、陈爱兰代偿了拖欠借款本息，截至2020年2月24日，张昌光、陈爱兰尚欠建行南平分行借款本金390553.49元。建行南平分行认为，张昌光、陈爱兰的行为已构成违约，根据双方签订的《个人住房借款合同》第十六条、第十七条约定及《合同法》第九十四条之规定，建行南平分行有权解除《个人住房借款合同》并提前收回全部贷款本息；鉴于嘉颐公司系上述债务的连带保证人，应与张昌光、陈爱兰共同清偿上述债务。现嘉颐公司诉请解除《商品房买卖合同》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，商品房买卖合同解除后，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。为维护建行南平分行的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 张昌光、陈爱兰未作答辩。 嘉颐公司辩称，1.嘉颐公司同意建行南平分行与张昌光、陈爱兰解除《个人住房借款合同》，并对承担连带责任的事项无异议，但不应承担罚息，因为借款合同第三十四条由约定是委托建行南平分行代为扣款，故建行南平分行有权在到期日随时扣款，是建行南平分行未及时扣款导致延迟还款才产生罚息，上述罚息的责任不应由嘉颐公司承担；2.建行南平分行无权提出第四项诉讼请求，该诉讼请求的权利不属于建行南平分行，嘉颐公司也不存在尚欠被告张昌光、陈爱兰借款本金的事实，更不存在向张昌光、陈爱兰返还借款本金以及利息、罚息的事实。事实上，自从张昌光、陈爱兰办理按揭贷款事项后，从2016年12月份便开始停止清偿银行按揭贷款，相应的款项均是由嘉颐公司代为清偿至今，嘉颐公司始终在履行担保责任，即嘉颐公司从未存在任何违约行为。不仅如此，嘉颐公司在承担连带责任后，还有权向张昌光、陈爱兰追偿。因此，建行南平分行提出的第四项诉讼请求，没有法律依据；3.案件受理费均应当由张昌光、陈爱兰承担。如前所述，嘉颐公司从未有过任何违约行为，引发本案诉讼的根本原因正是基于张昌光、陈爱兰的违约行为。因此，本案的诉讼费用应当由张昌光、陈爱兰负担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。建行南平分行对嘉颐公司提交的证据及嘉颐公司对于建行南平分行提交的证据均无异议，对上述无异议的证据，本院予以采信。张昌光、陈爱兰未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 嘉颐公司以出让方式取得位于南平市延平区的土地使用权。经批准，嘉颐公司在上述地块建设商品房，定名为三山江景天城。后经南平市住房和城乡建设局批准，嘉颐公司取得了商品房预售许可证，证号为2013（南）房预售证第019号。2016年4月10日，嘉颐公司与张昌光、陈爱兰签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201601103）。合同约定，嘉颐公司将南平市延平区三山江景天城第1幢19层1906室房屋出售给张昌光、陈爱兰；该房屋建筑面积为89.93平方米；房屋单价为6140元，房屋总价款为552170元；张昌光、陈爱兰应支付首期购房款112170元，余款440000元向银行申请按揭贷款支付。该合同的附件六《合同补充协议》第三条第7款约定：“出卖人承担阶段性按揭贷款担保责任，在担保期内由于买受人延期缴纳按揭本息，致使银行从出卖人账户扣款的，该扣款金额视为买受人未向出卖人支付的购房款，买受人应接到缴交通知之日起7日内，将上述未付的购房款支付给出卖人，并以未付购房款金额为基数，另向出卖人自扣款日至买受人支付日期间每日万分之二的违约金。买受人超过30日还未支付上述购房款的，出卖人有权解除本合同，买受人需要向出卖人支付本合同总价款的10%的为违约金及已发生的相关费用（包括但不限于代收并已向有关部门缴付的税费等），由此引发的贷款银行和买受人之间的经济和法律责任（包括但不限于本金、利息损失等）均由买受人承担，与出卖人无关。”该合同的附件六《合同补充协议》十条第3款约定：“本合同解除时……如果已办理预售登记、备案或买受人名下的房产证已在办理中，双方应在十日内共同到房地产管理部门撤销预售登记、备案或撤回房地产权的申办手续，因此而发生的费用由过错方承担”。合同签订后，张昌光、陈爱兰支付了购房首付款112170元中的3988元，嘉颐公司于2016年6月1日代张昌光、陈爱兰支付了剩余购房首付款108182元。嘉颐公司与张昌光、陈爱兰于2016年5月27日在南平市房地产交易登记服务中心（现更名为南平市不动产登记中心）为前述《商品房买卖合同》办理了合同备案登记（业务宗号：101604100003）。嗣后，双方又办理了预购商品房预告登记手续，房屋预告登记证明编号为南房预字第××号。 2016年6月27日，嘉颐公司、张昌光、陈爱兰与建行南平分行三方签订一份《个人住房借款合同》（合同号：350677008-2012-20160923940）。合同主要约定：张昌光、陈爱兰向建行南平分行借款440000元用于购买南平市延平区三山江景天城第1幢19层1906室房屋；借款期限为252个月，即从2016年7月5日起至2037年7月5日止；嘉颐公司为该笔借款提供阶段性担保，保证期间从合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。该合同的《特别签订条款》第三十一条约定：“一、借款利率。……（二）本合同项下的商业性借款执行以下第壹种：壹：借款年利率为基准利率下调10％。该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例（上浮／下调幅度），在本合同约定的每个利率调整日调整同时借款同意，在不违反国家利率政策前提下，贷款人有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整，并在经贷款人公告后适用本合同项下的借款，此时本合同利率的调整不受每年只能调整一次的限制。……”借款合同签订后，建行南平分行于2016年7月5日向张昌光、陈爱兰发放了按揭贷款440000元，该款转入嘉颐公司的银行账户。2016年7月8日，前述三方就涉案房产办理了预购商品房抵押权预告登记手续，预告登记号码为（南房预字第201603833），预告登记权利人为建行南平分行，预告登记义务人为张昌光、陈爱兰，房屋坐落为江滨南路333号（三山·江景天城）1幢19层1906室，担保债权数额为440000元，债务履行期限为2016年6月27日至2037年6月27日。张昌光、陈爱兰从2016年12月份起未按照借款合同约定偿还按揭贷款。建行南平分行从2016年12月29日起直接从嘉颐公司的账户内扣划当月应付的按揭贷款本息。截止至2019年9月6日，扣划按揭贷款本息合计91244.98元。2019年9月29日，嘉颐公司向张昌光、陈爱兰发出一份《催款函》，要求张昌光、陈爱兰于2019年10月10日前偿还代付银行借款本息、罚息91244.98元（截止至2019年9月29日）及支付违约金9502.19元（截止至2019年9月29）。张昌光、陈爱兰未将代付银行借款本息偿还给嘉颐公司。截止至2020年3月24日，张昌光、陈爱兰尚欠建行南平分行按揭贷款本金389308.22元。 本院认为，嘉颐公司与张昌光、陈爱兰签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，以及张昌光、陈爱兰、嘉颐公司与建行南平分行签订的《个人住房借款合同》，均系合同当事人的真实意思表示，其主要内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 关于嘉颐公司主张解除《商品房买卖合同》的诉讼请求。《商品房买卖合同》的合同补充协议第三条第7条约定：“出卖人承担阶段性按揭贷款担保责任，在担保期内由于买受人延期缴纳按揭本息，致使银行从出卖人账户扣款的，该扣款金额视为买受人未向出卖人支付的购房款，买受人应接到缴交通知之日起7日内，将上述未付的购房款支付给出卖人，并以未付购房款金额为基数，另向出卖人自扣款日至买受人支付日期间每日万分之二的违约金。买受人超过30日还未支付上述购房款的，出卖人有权解除本合同，……”本案中，张昌光、陈爱兰在建行南平分行发放按揭贷款后，未依照《个人住房借款合同》的约定及时归还按揭贷款，致使嘉颐公司被扣款。在嘉颐公司发出催缴通知后，张昌光、陈爱兰仍未偿还嘉颐公司被扣款项。双方合同解除条件已成就，嘉颐公司主张解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，具有合同依据，予以支持。 关于嘉颐公司主张张昌光、陈爱兰偿还因阶段性保证被银行扣划的按揭贷款的诉讼请求。嘉颐公司作为《个人住房借款合同》项下的住房借款的阶段性担保人，在张昌光、陈爱兰未按期履行偿还银行按揭贷款的义务时，承担了保证责任。嘉颐公司承担保证责任后，有权向张昌光、陈爱兰追偿该垫付款项。经计算，截止至2019年9月29日，嘉颐公司共被代扣了银行按揭贷款本金、利息、罚息合计91244.98元，该款张昌光、陈爱兰应当予以返还。嘉颐公司主张张昌光、陈爱兰偿还被扣划的按揭贷款合计91244.98元的诉讼请求，具有事实依据和法律依据，予以支持。 关于《商品房买卖合同》解除后的法律后果的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，因嘉颐公司与张昌光、陈爱兰已办理《商品房买卖合同》备案登记及预购商品房预告登记手续，在双方合同解除后，张昌光、陈爱兰应当协助嘉颐公司办理解除《商品房买卖合同》备案登记及房屋预告登记手续，故对嘉颐公司的要求解除备案登记及房屋预告登记手续，予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本案中，张昌光、陈爱兰在签订《商品房买卖合同》后，已向嘉颐公司支付购房首付款112170元中的3988元，嘉颐公司在合同解除后应当将购房首付款3988元返还给蔡富维。剩余购房首付款108182元系由嘉颐公司代张昌光、陈爱兰垫付，嘉颐公司无需将该部分购房收款退还给张昌光、陈爱兰。 关于嘉颐公司主张张昌光、陈爱兰支付违约金的诉讼请求。《商品房买卖合同》补充协议第三条第7款约定了违约金适用条件。《商品房买卖合同》补充协议第三条第7款约定的代偿按揭贷款违约金的适用前提为《商品房买卖合同》未解除时，而嘉颐公司已主张解除合同，故嘉颐公司主张张昌光、陈爱兰支付代偿按揭贷款的违约金，缺乏合同依据，不予支持。《商品房买卖合同》的合同补充协议第三条第7款约定嘉颐公司在解除《商品房买卖合同》时有权扣除合同总价款的10%作为违约金。故嘉颐公司主张张昌光、陈爱兰支付购房款总额的10%的违约金55217元的诉讼请求，具有合同依据，予以支持。 关于建行南平分行主张解除《个人住房借款合同》的诉讼请求及嘉颐公司要求解除商品房抵押权预告登记手续的诉讼请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”本案中，本院已对嘉颐公司主张解除其与张昌光、陈爱兰之间的《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持，根据前述规定，建行南平分行有权解除《个人住房借款合同》。故建行南平分行主张解除《个人住房借款合同》的诉讼请求，具有法律依据，予以支持。因涉案房屋已办理预购商品房抵押权预告登记手续，在《商品房买卖合同》和《个人住房借款合同》均解除时，张昌光、陈爱兰、建行南平分行应当协助嘉颐公司办理解除商品房抵押权预告登记手续。 关于建行南平分行主张张昌光、陈爱兰偿还借款本金、利息、罚息，嘉颐公司对张昌光、陈爱兰的债务承担连带清偿责任，以及《商品房买卖合同》解除后，嘉颐公司返还的购房款，应在优先返还张昌光、陈爱兰所欠建行南平分行的上述借款本息、罚息的三项诉讼请求。根据建行南平分行提供的《中国建设银行个人贷款对账单》，截止至2020年3月24日，张昌光、陈爱兰尚欠建行南平分行按揭贷款本金389308.22元。根据《个人住房借款合同》的约定，该款本应由借款人张昌光、陈爱兰予以返还，并由嘉颐公司承担阶段性担保责任。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”即《商品房买卖合同》和《个人住房借款合同》解除后，嘉颐公司应当将收受的购房贷款的本息返还建行南平分行。购房贷款440000元已超过张昌光、陈爱兰尚欠建行南平分行按揭贷款本金389308.22元，因此，张昌光、陈爱兰尚欠的按揭贷款本息（不含罚息，利息按照《个人住房借款合同》约定计算），应由嘉颐公司直接偿还给建行南平分行，剩余购房贷款归还张昌光、陈爱兰。因张昌光、陈爱兰已通过嘉颐公司代垫方式向建行南平分行支付了截止至2019年9月19日的借款本息、罚息，故建行南平分行主张张昌光、陈爱兰支付罚息的诉讼请求，缺乏事实依据，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条规定，判决如下： 一、解除福建省南平市嘉颐房地产开发有限公司与张昌光、陈爱兰于2016年4月10日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201601103）； 二、解除中国建设银行股份有限公司南平分行与福建省南平市嘉颐房地产开发有限公司、张昌光、陈爱兰于2016年6月27日签订的《个人住房借款合同》（合同号：350677008-2012-20160923940）； 三、张昌光、陈爱兰应于本判决生效之日起七日内协助福建省南平市嘉颐房地产开发有限公司办理解除《商品房买卖合同》备案登记（业务宗号：101604100003）及房屋预告登记（权属证号：南房预字第××号）手续； 四、张昌光、陈爱兰、中国建设银行股份有限公司南平分行应于本判决生效之日起七日内协助福建省南平市嘉颐房地产开发有限公司办理解除南平市延平区（三山·江景天城）1幢19层1906室房屋的预购商品房抵押权预告登记手续（权属证号：南房预字第××号）； 五、福建省南平市嘉颐房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内偿还中国建设银行股份有限公司南平分行借款本金389308.22元，并支付自2020年3月24日起至借款389308.22元清偿之日止，按《个人住房借款合同》（合同号：350677008-2012-20160923940）约定的标准计算的利息； 六、福建省南平市嘉颐房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内返还张昌光、陈爱兰购房款3988元； 七、张昌光、陈爱兰应于本判决生效之日起七日内偿还福建省南平市嘉颐房地产开发有限公司垫付的借款本息、罚息合计91244.98元； 八、张昌光、陈爱兰应于本判决生效之日起七日内支付福建省南平市嘉颐房地产开发有限公司违约金55217元； 九、驳回福建省南平市嘉颐房地产开发有限公司的其他诉讼请求； 十、驳回中国建设银行股份有限公司南平分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费10577.50元，减半收取计5288.75元，由张昌光、陈爱兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  包永生 二〇二〇年三月三十日 法官助理胡鑫 书记员钱安妮 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。