重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0116民初645号原告：重庆恒渝珞城房地产开发有限公司，住所地重庆市江津区珞璜工业园B区马宗一期商业体A栋第一层，统一社会信用代码91500116MA5XEMET9P。法定代表人：彭善荣，总经理。委托诉讼代理人：范远旺，男，原告重庆恒渝珞城房地产开发有限公司员工。委托诉讼代理人：李亮兵，男，原告重庆恒渝珞城房地产开发有限公司员工。被告：周黎陶，女，汉族，1984年10月18日出生，住重庆市渝中区。原告重庆恒渝珞城房地产开发有限公司（以下简称恒渝公司）与被告周黎陶商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法由审判员李海霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒渝公司的委托诉讼代理人李亮兵，被告周黎陶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒渝公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年10月8日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、判令被告在十日内协助原告办理注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记、解除网签；3、判令被告支付原告违约金46534元（已付房款93068元的50%）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月8日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告以总价款1861365元购买由原告开发的重庆市江津区珞璜镇园区（恒大国际文化城），被告采取分期付款方式支付房款，2018年10月8日前支付房款93068元，2019年4月4日前支付房款372273元，2019年10月4日前支付房款465361元，2020年4月4日前支付房款465341元，余款465342元整于2020年10月4日前付清。截至目前，被告仅向原告支付了93068元房款，余款1768297元未支付，原告多次催告其支付剩余房款未果。原告认为，双方签订的合同是双方真实意思表示，被告应按约支付购房款，但被告至今未支付，原告有权按照合同附件五补充协议第六条约定解除买卖合同，被告有义务协助办理注销合同备案登记并解除网签，同时，被告还应承担相应的违约金。综上，原告的诉讼请求于法有据，请求判如所请。被告周黎陶辩称：对原告的诉讼请求和事实理由认可，属实。但要求法院在本案中一并判令原告退还被告已交房款，大修基金、契税另行主张。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月8日，原告(甲方)与被告(乙方)签订的《重庆市商品房买卖合同》，约定“合同双方当事人：甲方（卖方）：重庆恒渝珞城房地产开发有限公司……乙方（买方）：周黎陶……地址：重庆市渝中区……本商品房坐落为：重庆市江津区珞璜镇园区（恒大国际文化城）……建筑面积204.35平方米……付款方式及期限：分期付款本商品房总成交金额为1861365元整。第一期：2018年10月8日前支付房款93068元整；第二期：2019年4月4日前支付房款372273元整；第三期：2019年10月4日前支付房款465341元整；2020年4月4日前支付房款465341元整，余款465342元于2020年10月4日前付清……”合同第十条乙方逾期付款的违约责任约定：“（2）逾期超过90日（与本条第1款约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款……”该合同还对交房时间、期限、逾期交房的违约责任、产权登记等事项进行了约定。同时，双方还签订《补充协议》，该协议第六条约定：“双方同意买卖合同第十条乙方逾期付款的违约责任条款变更如下：1、……2、如乙方分期付款，乙方必须严格按照本协议约定的期限支付每期房款，否则，每逾期一天，乙方须按未付款总金额的万分之一计算，向甲方支付违约金。乙方逾期180天仍未按约定全额支付的，甲方有权单方解除《商品房买卖合同》，乙方按已付款的50%向甲方支付违约金，该房屋归甲方所有，乙方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支出的费用由乙方承担……”第十八条第4款约定：“买卖合同解除后，乙方应当在15日内协助甲方到房屋登记机构办理有关解除合同的手续……”合同签订当日，被告向原告支付了第一期房款93068元，剩余房款至今未支付。2018年10月8日，案涉商品房办理了预购商品房买卖合同登记备案。原告于2019年4月17日、2019年5月7日、2019年6月4日先后三次向被告邮寄了《关于限期支付到期房款及违约金的催告函》，催告被告限期支付已到期的第二期房款372273元及逾期付款的违约金。庭审中，原、被告一致同意双方之间的《重庆市商品房买卖合同》于2020年3月8日解除。审理中，被告明确表示要求法院在本案中一并判令原告退还被告已交房款，待合同解除后被告另行与原告协商办理契税的相关退款事宜。上述事实，有原告陈述、《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》、《关于限期支付到期房款及违约金的催告函》及邮政特快专递查询回执、预购商品房买卖合同登记备案证明、户室详细情况等证据经庭审质证，在卷佐证。本院认为，原、被告于2018年10月8日签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方应按约履行各自义务。关于解除合同问题。本案庭审中，原、被告一致确认《重庆市商品房买卖合同》于2020年3月8日解除，本院予以确认。关于协助办理相关注销手续问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”庭审中，被告同意协助原告办理相关注销手续，故本院对原告要求被告在十日内协助办理注销预购商品房买卖合同登记备案并解除网签的诉讼请求予以支持。关于支付违约金问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法……”本案庭审中，被告同意支付原告违约金46534元，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。但同时，合同解除后，原告应当向被告退还已交的房款93068元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告重庆恒渝珞城房地产开发有限公司与被告周黎陶于2018年10月8日签订的《重庆市商品房买卖合同》于2020年3月8日解除。二、被告周黎陶于本判决生效后十日内协助原告重庆恒渝珞城房地产开发有限公司办理注销预购商品房买卖合同备案登记并解除网签。三、被告周黎陶于本判决生效后十日内支付原告重庆恒渝珞城房地产开发有限公司违约金46534元。四、原告重庆恒渝珞城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向被告周黎陶返还已付购房款93068元。五、以上三、四项品迭后，由原告重庆恒渝珞城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向被告周黎陶支付款项46534元。如果被告周黎陶未按判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21552元，减半收取10986元，由被告周黎陶负担（此款原告重庆恒渝珞城房地产开发有限公司已预付，原被告双方均明确表示由原告重庆恒渝珞城房地产开发有限公司在支付上述款项时予以扣除）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 李海霞二〇二〇年三月三十一日法官助理 侯倩玲书 记 员 王滟杉