山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初8745号原告：刘永渤，男，1972年11月23日出生，汉族，烟台市第五中学教师，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：刘永琴，新疆初维律师事务所律师。被告：曲英杰，男，1974年3月10日出生，汉族，户籍所在地烟台市牟平区。原告刘永渤与被告曲英杰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘永渤及其委托诉讼代理人刘永琴到庭参加了诉讼；被告曲英杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘永渤向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2010年9月16日签订的《借款协议》；2.判令被告返还购房款500000元，并从2010年10月25日起至全部房款付清之日止按银行同期贷款利率的四倍向原告偿付利息。事实和理由：2010年9月16日，原、被告签订借款协议，约定原告借给被告500000元，借款期间利息按银行同期贷款利率四倍计算。此款应在2011年7月底以前还清或以烟台市芝罘区东风里18号创进国际公寓楼四层425号房折抵借款及利息。但到期后被告既不偿还借款，也不用房产折抵借款。2013年原告曾向烟台市牟平区人民法院提起诉讼，要求被告依据借款协议向原告偿还借款，该案经二审终审认定原、被告间实为房屋买卖合同关系并非借款关系，判决驳回原告的诉讼请求。涉案房屋系烟台市创进房地产有限公司出售给被告的，现因该公司与烟台银行的债务纠纷，涉案房屋已被拍卖，且已变更登记至案外人王东亮名下，被告已不能履行将房屋过户至原告名下的义务，故原告要求解除原、被告间签订的名为借款实为房屋买卖的协议，并要求被告退还购房款及相应利息。被告曲英杰缺席且未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交借款协议复印件、中国光大银行个人取款凭证复印件、收条复印件、授权委托书复印件、商品房买卖合同、(2013)烟牟高民初第78号民事判决书、(2015)烟民四终字第824号民事判决书、烟台明远物业管理有限公司出具的公告、通知书、北京高略律师事务所出具的律师函、执行异议申请书、(2020)鲁06执异14号执行裁定书、中国人民银行历年贷款利率表、租房合同，本院自（2013)烟牟高民初第78号案件电子卷宗中调取了借款协议、收条、光大银行取款凭证,与原告提交的一致。对原告提交的上述证据，本院认定如下：证据形式合法，内容客观真实，与本案事实有关联，可以证明本案事实，本院予以确认并在卷佐证。被告曲英杰拒不到庭，视为放弃质证和举证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年10月，被告曲英杰与烟台创进房地产有限公司（以下简称创进公司）签订了创进国际商务公寓通风设备管道工程施工合同。因创进公司欠被告曲英杰工程款，创进公司自愿将创进国际商务公寓四楼425号房屋折抵给曲英杰，双方在签订的商品房买卖合同中约定：商品房总价361125元，曲英杰已付房款180000元整，其余房款由曲英杰为创进公司干工程，以工程款来抵顶，创进公司应于2010年8月1日前交付房屋。原告刘永渤通过创进公司售楼人员得知被告曲英杰要出售房屋，经售楼人员联系，双方于2010年9月16日签订借款协议，内容为：甲方曲英杰，乙方刘永渤，一、甲方向乙方借款500000元，二、甲方应在2011年7月底以前归还借款，否则，甲方将其购买的烟台市芝罘区东风里18号创进国际公寓楼四层425号楼房过户给乙方，折抵借款，三、乙方在本协议生效后一个月内将甲方所借款项分两次支付给甲方，甲方在收到第一次借款后，同时将位于芝罘区东风里18号创进国际公寓楼四层425号房抵押给乙方，并由乙方使用，四、借款计时以合同生效时开始，借款期间的利息，按银行同期贷款利息四倍计息，至甲方还款结束为止。若甲方到期还借款或以房屋折抵借款，则乙方不计息。五、如甲方到期不能偿还借款，用所购买的位于烟台市芝罘区东风里18号创进国际公寓楼四层425号房间的房屋折抵借款。房屋折抵时产生的过户费用、税款、维修基金等费用，由甲方承担。六、甲方负责将此房间的房产证为乙方免费办理，2011年7月底之前办理完毕。在该房过户到乙方名下之前，该房所发生的所有费用（包括物业费、电费、水费、暖气费、电视收视费等费用）均由甲方承担；因甲方延期支付房款产生的违约金、滞纳金、罚息等均由甲方承担，与乙方无关。七、违约责任甲方到期不能偿还借款，视为违约。乙方逾期不交付借款，视为违约。违约方应向守约方支付违约金。违约金的计算方式为总借款的30%。借款协议还约定，被告将烟台市芝罘区东风里18号创进国际公寓楼四层425号房售房合同交给原告，视为将烟台市芝罘区东风里18号创进国际公寓楼四层425号房抵押给原告，当被告到期不能偿还借款时，抵做借款；若原告保管合同不善，造成合同丢失或损毁，则由原告承担责任。2010年10月21日被告曲英杰给原告刘永渤出具了授权委托书，内容为：“兹委托刘永渤同志（身份证号码：）负责位于烟台市芝罘区东风里18号创进国际公寓四楼425房间的全部使用权，并代理房屋租赁等各项费用的收取工作。特此申明。授权无期限，终生有效。”2010年10月24日被告曲英杰给原告刘永渤出具了一份收条，内容为：“今收到刘永渤（身份证：）按2010年9月16日签订的《借款协议》约定出借的人民币伍拾万元（500000.00）整。我将按协议的约定，按期偿还该笔欠款。若逾期，刘永渤可按协议约定处理抵押物。（前期付款凭证我全部收回。）。”原、被告签订借款协议后，被告即将涉案房屋及与创进公司签订的商品房买卖合同交与原告。自2010年10月19日始原告将涉案房屋以每月1600元租金出租给博宁福田智能通讯设备（青岛）有限公司，并收取三年租金。其后原告自用该房屋。2013年7月23日，原告诉至烟台市牟平区人民法院（以下简称牟平区法院），要求被告曲英杰立即付清借款500000元及相应利息、违约金共计989966.67元。该院立案号（2013）烟牟高民初第78号。该案中被告曲英杰出庭应诉，并辩称其与原告不是借款关系，而是房屋买卖关系，实付购房款为320000元，原告担心将来办房产证出现问题，亦防止被告将该房屋卖给别人，才把房屋买卖协议写成借款协议，并将借款金额写为500000元。被告曲英杰还称当时房屋市价是460000元。牟平区法院于2014年10月21日作出（2013）烟牟高民初第78号民事判决，认定虽然原、被告签订的是借款协议，但实为房屋买卖关系，原告主张双方是借贷关系不成立，驳回原告的诉讼请求。原告刘永渤不服提起上诉，烟台市中级人民法院（以下简称市中院）于2015年10月15日作出（2015）烟民四终字第824号民事判决，认定原审法院综合证据情况，认定双方之间名为民间借贷关系，实为房屋买卖关系，并无不当，驳回上诉，维持原判。2019年8月22日原告刘永渤就涉案房屋的执行情况向市中院提出执行异议，市中院于2020年1月20日作出（2020）鲁06执异14号执行裁定，认定刘永渤提出异议的房产在提出异议之前已过户至烟台银行股份有限公司名下，刘永渤提出执行异议超过法定期限，裁定驳回刘永渤的异议申请。原告称2019年2月烟台明远物业管理有限公司书面通知其，涉案房屋产权人是烟台银行，烟台银行又拍卖该房产，王东亮取得所有权，且办理了不动产权证书，要求原告腾退房屋，原告自2019年2月始未再使用该房屋；自此原告才知道涉案房屋已无法办理过户至原告名下。关于涉案房屋的购房款数额。原告称其分三次向被告支付500000元，第一次现金给付200000元，第二次现金给付168000，第三次在光大银行取现132000元给付被告。（2013)烟牟高民初第78号案件中被告主张原告仅支付320000元，分三笔在一个月内付清，分别为现金80000元、现金150000元，第三次是原告在光大银行提现后给付90000元，被告就该主张并未举证证明。本院认为，（一）原、被告在2010年9月16日签订的借款协议，系双方关于买卖烟台市芝果区东风里18号创进国际公寓楼四层425号房屋的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效，该合同对原、被告双方均具有约束力。（2015）烟民四终字第824号民事判决认定原、被告之间名为民间借贷关系，实为房屋买卖关系，原告已依约向被告支付了购房款，被告也将涉案房屋交由原告占有使用，现涉案房屋已登记在案外人名下，被告无法按照合同约定将涉案房屋过户至原告名下的事实清楚，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款之规定，原告要求解除原、被告在2010年9月16日签订的借款协议，本院予以支持。（二）《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故本案中原告要求被告返还购房款，本院予以支持。本案中，原告主张购房款为500000元，其提供的借款协议及被告出具的收条均能够佐证其主张，（2013)烟牟高民初第78号案中被告主张购房款为320000元，但并未举证证明，故本院认定原告支付的购房款为500000元，被告应向原告返还购房款500000元。原告要求被告向其支付自2010年10月25日起至全部房款还清之日止按银行同期贷款利率的四倍计算的利息，结合原告占有使用涉案房屋多年，其对外出租也取得了相应收益，故对于原告的该项诉请，本院不予支持。庭审中，被告经本院传票传唤未予到庭，应视为对自身诉讼权利的放弃；鉴于本案基本事实清楚，本院依法决定缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘永渤与被告曲英杰在2010年9月16日签订的《借款协议》；二、限被告曲英杰于本判决生效之日起十日内返还原告刘永渤购房款500000元;三、驳回原告刘永渤的其他诉讼请求。如被告曲英杰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，由被告曲英杰负担。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 于  克  晓人民陪审员 陈  泽  卿人民陪审员 王  进  利二〇二〇年三月十日书 记 员 赵洪辉（代）