安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0302民初80号原告：徐彦，女，1982年2月28日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。原告：黄飞，男，1980年10月25日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：姜玉刚，安徽江安律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵友江，安徽江安律师事务所实习律师。被告：蚌埠荣盛丰业房地产开发有限公司，住所地安徽省蚌埠市解放路488号，统一社会信用代码913403000608019695。法定代表人：陈亮，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李宏亮，安徽禹风律师事务所律师。委托诉讼代理人：迟小兵，安徽禹风律师事务所律师。原告徐彦、黄飞与被告蚌埠荣盛丰业房地产开发有限公司（以下简称荣盛公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐彦、黄飞的委托诉讼代理人姜玉刚、赵友江、被告荣盛公司的委托诉讼代理人李宏亮、迟小兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期办理房地产权属证书的违约金41832.48元（以435755元为基数，按日0.02%的标准计算，自2017年6月25日计算至2018年10月18日），并自起诉之日起按月利率千分之五支付利息至实际付清时为止；2、本案受理费由被告承担。事实和理由：2014年7月4日，原告徐彦、黄飞与被告荣盛公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告以按揭的方式购买被告开发的香榭兰庭小区。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的日0.02%向买受人支付违约金。2016年6月30日，被告通知原告办理了入住手续，但被告于2018年10月18日才办理房屋产权证，被告的行为已经构成违约。故原告提起本次诉讼。被告荣盛公司辩称：1、原、被告之间存在房屋买卖合同关系，具体权利义务以双方签订的商品房买卖合同为准。2、案涉房屋在权属证书办理过程中，因不动产登记法律法规规章的变化以及不动产登记机关的改革，导致被告为原告提交办理权属证书资料的延迟，被告愿意承担相应逾期提交办理权属证书登记资料的责任。被告承担违约金的基数为案涉房屋最终的不动产销售发票所载的价款金额为准。违约金计算的起算日期应为案涉房屋交付期满后的361天。违约金计算的截止日期应为被告向不动产登记部门提交房屋所有权申请登记受理之日，在该日被告已经向不动产登记部门申请了案涉房屋的所有权登记，该日之后不动产登记部门对案涉房屋权属登记资料的审查及颁发证书为不动产登记机关审查资料及颁发证书的时间，被告对此不应承担相应违约责任。违约金的计算标准应为0.02%，原告请求的违约金计算有误，请法院予以纠正。本院经审理认定事实如下：2014年7月4日，原告黄飞、徐彦与被告荣盛公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号201407040022，以下简称合同），该合同约定原告以按揭方式购买被告开发的荣盛?香榭兰庭小区第21栋1单元12层01124号房屋。双方在该合同中还就建筑面积、房屋单价、总价款、付款方式（按揭付款）、房屋交接、保修责任等作出约定。其中，该《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2016年6月30日前，将符合合同约定商品房交付买受人使用，第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权证书的，双方同意下列第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的日0.02%向买受人支付违约金；3、关于产权登记手续的办理方法，经双方同意，根据付款方式按照下列第（1）或第（2）种方式处理：（1）买受人采用一次性方式付款购房，由买受人自行办理产权证书，出卖人仅负责协助买受人办理产权证书。（2）买受人采用按揭方式购房的，买受人在办理交付手续时向出卖人全额交清办理房屋产权证书预备金及合格的办证资料，由出卖人代买受人办理产权证、土地证、房地产他项权证。出卖人代买受人办理上述证书期间，买受人的个人办证资料发生变化的，买受人应自出卖人通知其补交相关办证资料之日起七日内向出卖人提交。买受人未按照上述约定日期提供办证资料的，买受人应向出卖人支付违约金。2014年7月9日，经蚌埠市众信公证处公证，原告黄飞、徐彦向被告荣盛公司出具委托书，委托被告荣盛公司就涉案房屋全权代表其到房屋管理部门办理并领取房地产权证、到土地管理部门办理并领取房屋的土地使用权证、到房屋管理部门办理房屋的抵押登记相关手续并领取房地产他项权证。还约定办理上述事项所需费用由委托人承担，受托人应当将上述房屋的他项权利证书交给银行。受托人在办理上述事项中所签署的有关文件，委托人均予以承认并愿意承担因此而产生的法律后果。2016年5月6日，原告黄飞、徐彦作为付款方的不动产统一发票载明其缴纳的售房款为435755元。原告黄飞、徐彦与被告荣盛公司的涉案房屋实际交付的时间为2016年6月30日。2017年9月4日，被告荣盛公司代理原告申请办理案涉房屋的不动产权利证书。2018年10月18日，蚌埠市不动产登记中心给两原告办理了案涉房屋的不动产权证书。原告认为被告逾期办理产权登记构成违约，故提起本次诉讼。以上事实有两原告提供的两原告身份证、《商品房买卖合同》、《公证书》、购房发票、物业、电梯契税等收据、蚌埠市不动产登记查询结果、不动产登记收件单，被告提供的被告营业执照、蚌埠市房地产交易管理处出具的所有权登记受理单、双方陈述及庭审笔录等在案为凭，并经庭审举证、质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。涉案《商品房买卖合同》系被告荣盛公司与原告徐彦、黄飞真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。该《商品房买卖合同》第十五条系双方关于涉案房屋产权登记及逾期办证违约责任的具体约定。依据该条款，被告荣盛公司负有两项义务，即其应在商品房交付使用后360日内，将办理涉案房屋权属登记需由被告荣盛公司提供的资料报产权登记机关备案；接受两原告黄飞、徐彦委托，代原告办理案涉房屋的产权证、土地证、房地产他项权证。本案中双方对委托办证的期限并未明确约定，故判断被告荣盛公司是否违约，取决于被告荣盛公司是否按照合同约定在商品房交付使用后360日内，将办理涉案房屋权属登记（办理小产权证）需由被告荣盛公司提供的资料报产权登记机关备案。两原告与被告荣盛公司的涉案房屋实际交付的时间是2016年6月30日，即被告应于2017年6月25日之前将办证的相关资料交至产权登记中心，而根据蚌埠市房地产交易管理处出具的所有权登记受理单载明，被告荣盛公司于2017年9月4日将涉案房屋办理产权登记需要由被告荣盛公司提供的材料交产权登记机关，超过双方约定的被告荣盛公司向产权登记机关提交相关登记资料的日期，故被告荣盛公司构成违约，其应承担相应的违约责任。荣盛公司违约时间为2017年6月26日至2017年9月4日，违约金数额为435755元×0.02%/天×71天=6187元。关于原告主张的逾期办证时间应该计算至不动产登记收件单上的时间，因双方合同中约定荣盛公司在房屋交付使用后360日内，将办证所需资料提交产权登记机关备案，荣盛公司提交的蚌埠市房地产交易管理处出具的同意受理单明确其已经将办证资料提交产权登记机关备案，原告的主张与双方约定的合同内容不符，故对原告该主张不予支持。关于原告主张被告按照月利率千分之五支付利息的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告蚌埠荣盛丰业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告徐彦、黄飞违约金6187元；二、驳回原告徐彦、黄飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费846元，减半收取423元，由原告徐彦、黄飞负担398元，被告蚌埠荣盛丰业房地产开发有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员  崔海涛二〇二〇年三月三十日书记员  桑婷婷