江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1102民初3433号原告：王某1，男，1974年9月29日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：任振明，江苏江成律师事务所律师。被告：滕某，女，1955年11月17日出生，汉族，住镇江市。被告：王某2，女，1959年11月20日出生，汉族，住镇江市。被告：王某3（曾用名王镇平），男，1966年4月6日出生，汉族，户籍地镇江市。原告王某1与被告滕某、王某2、王某3继承纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月23日公开开庭进行了审理。原告王某1及其委托诉讼代理人任振明，被告滕某、王某2到庭参加诉讼，被告王某3经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：1.依法分割坐落于镇江市如意江南余福里1402室（以下简称“余福里1402室”）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：余福里1402室是由镇江市京口区北水关83号第1层1室（以下简称“北水关征收房”）征收所得。北水关征收房原产权人为王德贵，王德贵与妻子王秀芬（××××年××月去世）生育两子一女，即大儿子王镇祥、女儿王某2、小儿子王某3。2007年6月11日，王德贵公证遗嘱，将北水关征收房给大儿子王镇祥一人所有。2011年3月10日，王德贵因病去世。王镇祥与滕某××××年××月××日结婚，同年生育王某1，王镇祥于2013年11月26日因病去世，生前未留遗嘱。余福里1402室系王镇祥遗产，其只有原告和被告滕某两名继承人，故要求依法继承上述房屋。被告滕某辩称，原告所诉属实，同意依法处理。被告王某2辩称，原告所诉属实，同意依法处理。被告王某3在本案审理期间未答辩，亦未向本院提交证据材料。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王德贵与王秀芬系夫妻关系，生育两子一女，即长子王镇祥、次子王某3、女儿王某2。王秀芬1987年去世，同年8月注销户口，王德贵2011年3月10日去世，此二人的父母均早于王秀芬去世。王镇祥与滕某系夫妻关系，生育一独子，即原告王某1。2013年11月26日，王镇祥因病去世。原镇江市北水关83号房屋，建筑面积共84.3平方米，系王德贵与王秀芬夫妻共同财产。2002年3月27日，经镇江市公证处析产公证，该房屋楼上两间及楼梯归王镇祥及滕某共同所有，楼下两间归王德贵所有。同年4月23日，王德贵领取了该处1楼（建筑面积39.66平方米，产权证号：镇房权证京字第××号）房屋所有权证，王镇祥、滕某领取了该处2层的房屋所有权证。2007年6月11日，王德贵订立遗嘱，待其去世后，将其名下1楼东边房屋由次子王某3一人继承，西边房屋由长子王镇祥一人继承，该遗嘱经镇江市公证处（2007）镇证民内字第1082号遗嘱公证书予以公证。2009年2月20日，王德贵与王某3签订房地产买卖契约，王德贵将其名下1楼东边房屋（建筑面积21.89平方米）出售给王某3。后王某3又将该房售与案外人聂书明，该房屋登记为北水关83号第1层3室。同时，王德贵名下1楼西边的房屋登记为北水关83号第1层1室（建筑面积18.2平方米，产权证号：镇房权证京字第××号），为王德贵单独所有。2018年，根据镇江市镇房征字2018年第1号房屋征收决定，北水关83号第1层1室位于被征收范围。此时因王德贵已去世，故同年7月10日由王某1代与镇江市京口区人民政府房屋征收办公室、镇江市京口区房屋征收服务中心签订了《镇江市房屋征收补偿协议》，同意被征收的北水关征收房以现房安置的方式补偿。后经安置结算，王某1补交了差额款348873元，取得余福里1402室房屋（公安编号：镇江市会莲庵街93号余福里1402室，建筑面积77.33平方米，初始登记证号：镇房商登0201024238106110号），该房屋现由王某1实际占有使用。另查明，王某3原始户籍登记姓名为“王镇平”，但根据其居民身份证号码查询身份信息认证系统，发现其姓名为“王某3”。另，其姓名在相关房屋买卖合同及遗嘱中均为“王某3”。审理中，滕某、王某2均自愿放弃对上述北水关征收房的继承。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋、储蓄和生活用品等。继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失，部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销。本案中，镇江市北水关83号一楼房屋为王德贵单独所有，王德贵生前对该房屋立有公证遗嘱，该遗嘱合法有效。此后，王德贵又将上述房中东边一间出售给了王某3，自留西边一间（即北水关征收房）居住并取得房屋所有权证，虽然买卖东边房屋的行为导致遗嘱处分的房屋所有权部分转移，但遗嘱中关于西边房屋由王镇祥一人继承的部分并未被改变或撤销，仍应有效。故本院认可北水关征收房系王德贵遗产，根据王德贵的遗嘱，王镇祥系该房的唯一合法继承人。继承从被继承人死亡时开始，继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。本案中，被继承人王德贵去世后，在遗产分割前，王镇祥因病去世，故王镇祥继承遗产的权利转移给他第一顺位的合法继承人，即王某1、滕某。由于滕某明确表示自愿放弃继承，因此，北水关征收房拆迁安置所得补偿的权利应由王某1继承。王某1在征收补偿协议中选择现房安置补偿方式，且已补交了扩大面积款，故原告王某1要求取得余福里1402室房屋的诉求，本院予以支持。被告王某3无正当理由未到庭，不影响本院依据现有证据对案件事实的认定，也不会改变依法应当确定的民事权利与义务。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十七条第一款、第二十五条第一款，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第三十九条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：镇江市如意江南余福里1402室（公安编号：镇江市会莲庵街93号余福里1402室，建筑面积77.33平方米，初始登记证号：镇房商登0201024238106110号）系王德贵的遗产被征收安置，应由王某1继承。继承后，王某1享有该房屋100%的份额。案件受理费7100元、公告费606元，合计7706元，由原告王某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本四份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。审 判 长 杨 毅人民陪审员 沈 芸人民陪审员 朱龙顺二〇二〇年三月三十日法官 助理 魏晓虹书 记 员 陈 香（附：法律条文及上诉须知）附：1、相关法律条文《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。第十七条第一款公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。第二十五条第一款继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第三十九条遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失，部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销。第五十二条继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2、上诉须知当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××611；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。