广东省清远市清新区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1803执异10号 异议人（被申请人）:林伟文，男，1972年11月1日出生，汉族，住清远市清城区。 委托代理人：叶碧桃，广东品格律师事务所律师。 委托代理人：周兴胜，广东品格律师事务所实习律师。 申请人:广东清新农村商业银行股份有限公司,住所地：清远市清新区太和镇信用路8号。 法定代表人：林力，董事长。 委托代理人：麦振杰，系广东清新农村商业银行股份有限公司员工。 被申请人：清远市清新区联金高新材料有限公司，住所地：清远市清新区太平镇马岳工业区内。 被申请人：清远市侨阳房地产有限公司，住所地：清远市小市新城西七号区丽清花园售楼部。 法定代表人：骆丽。 被申请人：清远允升贸易发展有限公司，住所地：清远市新城桥南路6号裕富楼首层05号。 法定代表人：樊惠芳。 被申请人：清远市清新区日晖房地产开发有限公司，住所地：清远市清新区太和镇府前路23号富康花园D幢首层03号。 法定代表人：林家和。 被申请人：清远市合丰房地产开发有限公司，住所地：清远市清城环城二路3号名都国际商业中心十八号楼首层商铺08号。 法定代表人：樊惠芳。 本院在执行申请人广东清新农村商业银行股份有限公司与被申请人清远市清新区联金高新材料有限公司、清远市侨阳房地产有限公司、清远允升贸易发展有限公司、清远市清新区日晖房地产开发有限公司、清远市合丰房地产开发有限公司、林伟文金融借款合同纠纷一案中，异议人林伟文对本院查封其所有位于清远市清城区松岗路3号首层之一（证号：粤房地证第C1931749号）、清远市清城环城二路北六座三层1号（证号：粤房地证第C4601187号）、二层1号（证号：粤房地证第C4601110号）、首层1号（证号：粤房地证第C4606702号）、清远市清城曙光二路14号首层第一卡（证号：粤房地证第C0100226066号）、清远市清城区北门小区四、六号楼20卡（证号：粤房地权证清字第××号）房屋的查封不服，于2020年2月24日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人林伟文称，原案申请人广东清新农村商业银行股份有限公司提出财产保全，请求查封被申请人××市清新区联金高新材料有限公司、清远市侨阳房地产有限公司、清远允升贸易发展有限公司、清远市清新区日晖房地产开发有限公司、清远市合丰房地产开发有限公司、林伟文银行存款86017818.66元或查封、扣押其等值财产。贵院作出（2020）粤1803民初310号民事裁定书及查封清单，查封了清远市侨阳房地产有限公司位于清远市××××区的国有土地使用权[证号：清市府国用（1993）字第特16号，面积共46423.981平方米]、林伟文所有的位于清远市清城区××路××之一（证号：粤房地证第C1931749号）、清远市清城环城二路北六座三层1号（证号：粤房地证第C4601187号）、二层1号（证号：粤房地证第C4601110号）、首层1号（证号：粤房地证第C4606702号）、清远市清城曙光二路14号首层第一卡（证号：粤房地证第C0100226066号）、清远市清城区北门小区四、六号楼20卡（证号：粤房地权证清字第××号）房屋，冻结了清远市侨阳房地产有限公司和清远市清新区联金高新材料有限公司存款共73.84元。异议人林伟文认为贵院查封抵押人土地使用权及存款已超过86017818.66元，依法应解除对其房产的查封。一、贵院查封的清远市侨阳房地产有限公司名下“清市府国用[1993]字第特16号”国有土地使用权的财产价值（189409842.00元）远远超出裁定保全金额（86017818.66元），查封该土地使用权财产足以实现保全目的。清远市侨阳房地产有限公司提供的押品清市府国用[1993]字第特16号的国有土地使用权价值远超86017818.66元。2017年7月3日，申请人广东清新农村商业银行股份有限公司与被申请人清远市侨阳房地产有限公司签订最高额抵押担保合同时，双方均认可该土地财产价值为189409842.00元。而申请人现申请的财产保全金额仅为86017818.66元，且该财产系抵押物，理应作为本案执行优先处置的财产，故在查封该财产且足额查封的情况下，应解除对林伟文财产的查封。二、法院查封异议人林伟文财产造成本案可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于诉讼标的额。本案中，贵院在查封被申请人××市侨阳房地产有限公司土地的基础上，再查封异议人林伟文6间房产，造成本案可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于诉讼标的额，存在明显超额查封。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》的规定，请贵院依法支持异议人林伟文的请求。 本院查明，1、原告广东清新农村商业银行股份有限公司与被告清远市清新区联金高新材料有限公司、清远市侨阳房地产有限公司、清远允升贸易发展有限公司、清远市清新区日晖房地产开发有限公司、清远市合丰房地产开发有限公司、林伟文金融借款合同纠纷一案，案号为（2020）粤1803民初310号。诉讼过程中，申请人广东清新农村商业银行股份有限公司于2020年1月16日向本院申请财产保全，请求冻结被申请人清远市清新区联金高新材料有限公司、清远市侨阳房地产有限公司、清远允升贸易发展有限公司、清远市清新区日晖房地产开发有限公司、清远市合丰房地产开发有限公司、林伟文银行存款86017818.66元或查封、扣押其等值财产，申请人广东清新农村商业银行股份有限公司以保函作担保。本院依法作出（2020）粤1803民初310号民事裁定书，裁定冻结被申请人清远市清新区联金高新材料有限公司、清远市侨阳房地产有限公司、清远允升贸易发展有限公司、清远市清新区日晖房地产开发有限公司、清远市合丰房地产开发有限公司、林伟文银行存款86017818.66元或查封、扣押其等值财产。 2、本院在执行（2020）粤1803执保18号申请保全人广东清新农村商业银行股份有限公司与被保全人清远市清新区联金高新材料有限公司、清远市侨阳房地产有限公司、清远允升贸易发展有限公司、清远市清新区日晖房地产开发有限公司、清远市合丰房地产开发有限公司、林伟文金融借款合同纠纷一案中，以（2020）粤1803民初310号民事裁定书于2020年1月17日查封被申请人××市侨阳房地产有限公司位于清远市××××区的国有土地使用权[证号：清市府国用（1993）字第特16号，面积共46423.981平方米]、以及查封了被申请人林伟文所有的位于清远市清城区××路××之一（证号：粤房地证第C1931749号）、清远市清城环城二路北六座三层1号（证号：粤房地证第C4601187号）、二层1号（证号：粤房地证第C4601110号）、首层1号（证号：粤房地证第C4606702号）、清远市清城曙光二路14号首层第一卡（证号：粤房地证第C0100226066号）、清远市清城区北门小区四、六号楼20卡（证号：粤房地权证清字第××号）房屋。现异议人林伟文以本院查封被申请人××市侨阳房地产有限公司和林伟文上述财产属于明显超标的查封为由向本院提出执行异议，请求解除对异议人林伟文所有的上述房屋的查封。 3、被申请人清远市侨阳房地产有限公司位于清远市××××区的国有土地使用权[证号：清市府国用（1993）字第特16号，面积共46423.981平方米]已办理抵押登记，抵押权人是清远市清新区农村信用合作联社太平信用社，抵押期限：2017年7月3日至2019年12月31日止。2017年3月28由广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司评估该土地估价结果总地价为189177700元，2020年2月26日由广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司评估该土地估价结果总地价为209836400元。 4、2018年7月31日，经中国银行业监督管理委员会广东监管局批准，原清远市清新区农村信用合作联社变更名称为广东清新农村商业银行股份有限公司。 以上事实，有异议人提供的本院（2020）粤1803民初310号民事裁定书、查封扣押冻结财产清单、最高额抵押担保合同、不动产登记证明、国有土地使用证、广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司出具的《土地估价意见》、广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司出具的《土地估价意见》等证据、以及本院（2020）粤1803执保18号案件卷宗材料予以证实。 本院认为，本案争议焦点是：本院查封异议人林伟文名下上述房屋是否超标的查封。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条：“保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物”的规定，申请人广东清新农村商业银行股份有限公司是被申请人清远市侨阳房地产有限公司所有的位于清远市××××区的国有土地使用权的抵押权人，本案在诉讼保全中，本院根据申请人的请求依法裁定查封被申请人××市侨阳房地产有限公司上述土地使用权并无不当。又根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”的规定，本院查封了被申请人清远市侨阳房地产有限公司上述的土地使用权，从该土地使用权的评估估价结果来看，该土地使用权的总地价约有200000000元，相较于保全需查封财产价值86017818.66元，足以清偿被申请人所欠申请人的债务及执行费用。而本院另再查封了被申请人林伟文上述涉案房屋，该房屋与本院查封被申请人××市侨阳房地产有限公司名下涉案土地并非为不可分物。因此，本院在依法查封被申请人××市侨阳房地产有限公司所有的位于清远市××××区的国有土地使用权后，再去查封被申请人林伟文所有的位于清远市清城区××路××、清远市××北××、××、××、清远市××卡、清远市××小区××、××20卡房屋，属于超标的查封，本院应当解除对被申请人林伟文上述涉案房屋的查封。故异议人林伟文申请本院解除对其上述涉案房屋查封的异议理由充分，其异议主张成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六第一款、第十七条第二项的规定，裁定如下： 撤销本院对被申请人林伟文所有的位于清远市清城区松岗路3号首层之一（证号：粤房地证第C1931749号）、清远市清城环城二路北六座三层1号（证号：粤房地证第C4601187号）、二层1号（证号：粤房地证第C4601110号）、首层1号（证号：粤房地证第C4606702号）、清远市清城曙光二路14号首层第一卡（证号：粤房地证第C0100226066号）、清远市清城区北门小区四、六号楼20卡（证号：粤房地权证清字第××号）房屋查封的执行行为。 异议人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十日内向清远市中级人民法院申请复议。 审判长  黄顺明 审判员  谢海标 审判员  冯志荣 二〇二〇年三月十日 书记员  潘 恒