四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0681民初137号 原告：王道亮，男，1990年6月3日生，汉族，住四川省广汉市。 原告：陈晓君，女，1990年7月24日生，汉族，住四川省广汉市。 共同委托诉讼代理人：陈柯先，四川锦川律师事务所律师，特别授权。 被告：四川和昌房地产开发有限公司，住所四川省德阳市广汉市福州路一段66号，统一社会信用代码9151068169695694XQ。 法定代表人：毛剑,总经理。 委托诉讼代理人：曾钦，四川和创律师事务所律师。 原告王道亮、陈晓君与被告四川和昌房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王道亮、陈晓君的共同委托诉讼代理人陈柯先，被告四川和昌房地产开发有限公司的委托诉讼代理人曾钦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王道亮、陈晓君向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方的签订的商品房买卖合同有效；2、判令被告立即协助原告办理房屋产权登记手续和车位登记手续并将车位交付原告使用；3、支付原告逾期办证违约金，从2020年1月9日至实际取得房屋产权之日止；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告撤回要求被告交付车位、立即协助办理房屋及车位产权登记及车位逾期办证违约金的诉讼请求。事实与理由：原、被告双方于2015年2月15日签订《商品房买卖合同》，原告按合同约定向被告支付了全部购房款397431元。合同约定，被告应在2016年6月30日前向原告交付该商品房及车位，原告同意委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，且已将办理房产登记的相关手续及税费等全部交付被告。时至今日，被告仍未履行商品房买卖合同约定的义务，未向房屋登记机关申请办理房屋转移手续，致使原告至今未取得房屋及车位的产权。 被告四川和昌房地产开发有限公司辩称:1、认可原、被告双方签订的《商品房买卖合同》有效；2、对原告自愿放弃的诉讼请求无异议；3、被告已将办理房产登记的所有材料递交至广汉市住建局及相关单位，现在该材料仍在审批过程中，因此根据双方签订的《银河·奥特莱斯补充协议》第12条6款规定：“因政策及政府主管部门的原因、工作程序，造成不能如期接收出卖人所报送的资料和本合同约定时间办理相关登记手续的，出卖人应在事发后30日内告知买受人，由此所造成的违约出卖人不承担任何责任”的规定，被告认为，原告要求被告支付违约金的请求不应得到支持，本案被告违约并非由于被告的主观因素导致的，是多方因素综合形成的；其次，本案原告并未由于被告及各方因素的作用遭受任何损失。结合被告公司目前情况，涉及社会稳定因素及各方利益，因此若法院判决被告承担违约金，则请求法院酌情调减违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据。原告王道亮、陈晓君为证明自己的主张向本院提交： 1、原告身份证复印件及被告国家企业信用信息公示系统，证明原、被告主体适格； 2、《商品房买卖合同》，证明原、被告双方存在房屋买卖合同关系； 3、《银河·奥特莱斯补充协议》，证明原被告双方就商品房买卖做了进一步的约定； 4、转账凭证及收款收据，证明原告支付房款397431元，车位款79800元; 5、《银河·奥特莱斯交房通知书》，证明被告已经将房屋交给了原告。 被告对原告出示的上述证据无异议。 被告向本院提交了被告营业执照复印件及《商品房买卖合同》等证据。原告对被告出示的证据无异议。 经审查，原、被告对买卖合同及付款金额等基本事实均无异议，本院对该部分证据予以采信。本院经审理认定事实如下：2015年2月15日，原、被告签订了《商品房买卖合同》及《银河·奥特莱斯补充协议》。合同约定：出卖人为四川和昌房地产开发有限公司；买受人为王道亮、陈晓君。原告购买商品房项目名称为：广汉市东方轴承厂国有工矿棚户区改造项目（银河·奥特莱斯），商品房位于福州路一段82号广汉市东方轴承厂国有工矿棚户区改造项目（银河·奥特莱斯）7#楼1-11-2号，套内面积91.7平方米，公摊面积14.32平方米，合计106.02平方米，总价397431元。商品房预售许可证号为：广住建2014房预售证第53号。该商品房单价为3748.64元/平方米。 付款方式及期限为买受人采取一次性付款；出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。第十一条交付条件1、出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房；第二十条产权登记(一）初始登记出卖人应当在2017年6月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理……2、如出卖人未在本条约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，只要未因此延误买受人分户商品房所有权证书的办理，合同继续履行，出卖人不承担违约责任。如因此延误买受人分户商品房所有权证书办理的，按补充协议第十二条转移登记的相关约定办理。(二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第（2）种方式处理……(2)、买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用X元人民币；2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起500日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……(2)、买受人同意不退房，自买受人按本合同约定应当取得商品房分户所有权证期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，该违约金在买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。《银河·奥特莱斯补充协议》约定：12.6因政策及政府主管部门原因、工作程序，造成不能如期接收出卖人所报送的资料或按本合同约定时间办理相关登记手续的，出卖人应在事发后30日内告知买受人，由此所造成的违约出卖人不承但任何责任……。原告先后共计向被告支付购房款397431元。 2016年9月6日，被告向原告发出《银河·奥特莱斯交房通知书》，2018年8月23日原告实际收房。之后，被告一直未协助原告办理房屋产权登记手续。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》以及《银河·奥特莱斯补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的禁止性规定，《商品房买卖合同》以及《补充协议》成立且有效，对双方当事人具有约束力，双方应当按照合同的约定履行自己的义务。被告仅将《商品房买卖合同》中的房屋交予原告，并未在合同约定的商品房交付之日起500日内，即：2020年1月9日前协助原告办理房屋所有权证书，因此，被告应按合同约定承担违约责任。庭审中，被告提出调减违约金，本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”之规定，本案被告已于2018年8月23日将房屋实际交予原告，且庭审中，原告并未提交由于被告未按合同约定协助原告办理房屋产权证给其造成的实际损失，因此，对于被告请求调减违约金的请求，本院予以支持。本院认为，违约金按原告支付购房总价款397431元的1%计算较为适宜，即：被告应支付原告逾期办理房屋所有权证书违约金3974.31元。 关于被告辩称，根据双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第12条6款：因政策及政府主管部门的原因，造成不能如期接收出卖人所报送的资料和本合同约定时间办理相关登记手续的，出卖人应在事发后30日内告知买受人，由此所造成的违约出卖人不承担任何责任的约定，本案被告违约并非由于被告的主观因素导致的，而是多方因素综合形成的，因此被告不应支付原告违约金。经查，被告并未提交相关证据证明其辩解，故对被告的抗辩理由，本院不予支持。 综上，本院对原告的诉讼请求部分予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条（一）之规定，判决如下： 一、确认原告王道亮、陈晓君与被告四川和昌房地产开发有限公司于2015年2月15日签订的《商品房买卖合同》及《银河·奥特莱斯补充协议》有效； 二、被告四川和昌房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告王道亮、陈晓君逾期办理房屋所有权证书违约金3974.31元； 三、驳回原告王道亮、陈晓君的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4254元，由被告四川和昌房地产开发有限公司负担，此款于本判决书发生法律效力之日向本院交清。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  蒋成刚 二〇二〇年三月二十七日 书记员  俸 丹