宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初18685号原告（执行案外人）：杨青丽，女，1964年11月5日出生，汉族，个体从业者，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：王颢兴（系杨青丽儿子），住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：伏玲，宁夏京川律师事务所律师。被告（申请执行人）：宁夏银行股份有限公司北塔支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。负责人：郭娟，该行行长。委托诉讼代理人：郑谨，女，该行员工。委托诉讼代理人：周洁，宁夏辅德律师事务所律师。第三人（被执行人）：银川银汇通担保有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：杨存宝，该公司总经理。委托诉讼代理人：付小玲，女，该公司员工。原告杨青丽与被告宁夏银行股份有限公司北塔支行（以下简称宁夏银行）及第三人银川银汇通担保有限公司（以下简称银汇通公司）案外人执行异议一案，本院于2019年12月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨青丽的委托诉讼代理人王颢兴、伏玲、被告宁夏银行的委托诉讼代理人郑谨、周洁、第三人银汇通公司的委托诉讼代理人付小玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨青丽向本院提出诉讼请求：1.停止对银川市西夏区金波路居乐苑3号楼9号营业房的执行；2.确认上述房屋归原告所有，判令银汇通公司立即为原告办理房屋产权变更登记；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年8月23日原告与银汇通公司签订《房屋买卖合同》，约定银汇通公司将案涉房屋以1034715元转让原告，2019年9月30日前交付房屋和相关手续，同日双方就该合同向宁夏回族自治区银川市国安公证处（以下简称国安公证处）申请公证，当日国安公证处出具（2019）宁银国安证字第14787号《公证书》，合同签订后原告按约将1034715元房款以现金方式分三次给付银汇通公司，银汇通公司亦将房屋交付原告，但未按约定协助原告办理房屋过户手续，2019年9月20日原告将房屋出租给党浩飞，租期自2019年9月20日至2022年9月20日，后兴庆法院将案涉房屋查封，原告对此提出异议但被裁定驳回，现依法提起执行异议之诉，望判如诉请。宁夏银行辩称，案涉房屋产权登记在银汇通公司名下，系该公司的合法财产，兴庆法院将该房查封符合法律规定，原告对该房不享有物权，不能排除执行措施。银汇通公司述称，原告所述属实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋银川市西夏区金波路居乐苑3号楼9号营业房产权于2019年7月29日登记在银汇通公司名下，房屋产权证号[宁（XXX）西夏区不动产权第XXXX]，2019年10月12日本院将该房产权冻结。2019年8月23日付小玲代表银汇通公司与杨青丽在国安公证处签订《房屋买卖合同》，约定银汇通公司将居乐苑3号楼9号营业房转让杨青丽，房屋成交价1034715元，2019年7月26日支付全部房款，2019年9月30日交付房屋及相关手续，房屋过户需缴纳的一切费用由银汇通公司承担，但未约定房屋过户时间。该合同双方还对其他事项进行了约定。当日，国安公证处对上述合同的签订出具（2019）宁银国安证字第14787号《公证书》。杨青丽与银汇通公司的法定代表人杨存宝系姐弟关系。2019年8月28日党浩飞向杨青丽的儿子王颢兴给付现金1.3万元，王颢兴向党浩飞出具《收据》，《收据》载明收到党浩飞交来居乐苑3号楼9号营业房房租1.3万元。2019年9月20日杨青丽与党浩飞签订《房屋租赁合同》，约定杨青丽将居乐苑3号楼9号营业房出租给党浩飞，租期自2019年9月20日至2022年9月20日止，年租金4.6万元，租赁保证金0.5万元。合同还对其他事项进行了约定。当日，党浩飞向王颢兴转账1.5万元，以上党浩飞共计向王颢兴支付2.8万元，其中半年房租2.3万元，保证金0.5万元。2019年10月8日本院根据宁夏银行的诉前财产保全申请，作出（2019）宁0104财保392号民事裁定，裁定查封、冻结、扣押银汇通公司、杨存宝、宁夏轩昂溪商贸有限公司（以下简称轩昂溪公司）、牛海东名下价值355万元财产，2019年10月12日本院将银汇通公司名下居乐苑3号楼4号和9号营业房、杨存宝名下银川市兴庆区高尔夫小区23号楼9号营业房及兴庆区在水一方A区31-1号房一层和六层产权冻结。2019年10月23日本院受理宁夏银行诉轩昂溪公司、牛海东、银汇通公司、杨存宝金融借款合同纠纷一案，经审理于2019年11月22日作出（2019）宁0104民初16918号民事判决，判决：一、轩昂溪公司偿还宁夏银行借款本金300万元、利息547964.32元（截止2019年9月23日），并支付自2019年9月24日起至本判决确定的还款之日的利息（利率按《流动资金借款合同》约定的标准执行）；二、牛海东、银汇通公司、杨存宝对轩昂溪公司的上述借款、利息承担连带清偿责任；银汇通公司、杨存宝承担清偿责任后，有权向轩昂溪公司追偿；案件受理费17592元，由轩昂溪公司、牛海东、银汇通公司、杨存宝负担。2019年11月18日杨青丽对本院查封居乐苑3号楼9号营业房提出执行异议，本院审查后作出（2019）宁0104执异299号执行裁定，裁定驳回其异议，杨青丽不服该裁定在法定期间内提起执行异议之诉。本院在执行异议审查过程中于2019年11月25日询问杨青丽并制作《询问笔录》，本院询问杨青丽购买案涉房屋后为何未办理过户手续，杨青丽回答“因为他们公司在卖房子时说税费8万多，后来一算税费要29万多，当时我们钱不够，就没办过户”。本案在审理过程中就1034715元购房款的来源询问杨青丽，杨青丽自述向刘红梅借款18万元，剩余854715元均为家里存放的现金，具体为2019年7月26日用家里现金交房款30万元，2019年7月29日用刘红梅18万元借款和家里现金交房款50万元，2019年8月23日用家里现金交房款234715元。本案在审理过程中，宁夏银行就案涉购房款的去向询问银汇通公司的委托诉讼代理人付小玲，付小玲回答购房款未存入银行，因杨存宝的银行账户已被法院冻结，该款用于发放工资。庭审中，杨青丽提交银汇通公司《收据》三份，证明其向银汇通公司支付购房款1034715元。三份《收据》载明银汇通公司于2019年7月26日、2019年7月29日、2019年8月23日分别收到杨青丽购房款现金30万元、50万元、234715元。宁夏银行对该组证据的真实性、合法性、证明目的不认可，对关联性认可。银汇通公司认可该组证据。杨青丽提交中国银行宁夏分行营业部取款明细、农业银行交易明细清单各一份，证明其在中行宁夏分行营业部取现金36万作为购房款，并向刘红梅借款18万，剩余购房款是家里存放的现金。中国银行取款明细载明杨青丽于2019年7月3日在中行宁夏分行营业部取款36万元，农业银行交易明细清单载明刘红梅于2019年7月29日在农业银行定边西正街支行分三次取款共计17.99万元，其中10时37分取款5万、15时14分取款4.99万、16时36分取款8万。宁夏银行对中国银行宁夏分行营业部取款明细的真实性、合法性、关联性认可，对证明目的不认可，对农业银行交易明细清单的真实性、合法性认可，对关联性、证明目的不认可。银汇通公司认可该组证据。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款规定，本案系案外人基于实体权利对被保全财产提出书面异议，被裁定驳回后提起的案外人执行异议之诉，案涉房屋在本院保全时其实体权利人是否系原告杨青丽，是确定其异议能否成立的认定标准。根据该类案件的特点，具体到本案，法院首先应当对杨青丽与银汇通公司之间就案涉房屋转让的真实性、合法性进行审查，然后根据审查结果再确定杨青丽对案涉房屋是否具有某种实体权利并能否阻却执行，现就相关问题分述如下：一、关于本案的举证责任分配。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，杨青丽作为案外人提起执行异议之诉，应当就其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任，否则承担不利后果。二、关于案涉房屋转让的真实性。1.杨青丽与银汇通公司一致陈述1034715元购房款分三次于2019年7月26日支付现金30万元，2019年7月29日支付现金50万元，2019年8月23日支付现金234715元。关于1034715元购房款的来源，杨青丽称其中36万元来自2019年7月3日在中国银行宁夏分行营业部的取款，18万来自刘红梅于2019年7月29日在农业银行定边西正街支行的取款，剩余近50万元来自家里存放的现金。本院根据杨青丽提交的中国银行取款明细和农业银行交易明细清单，可以认定2019年7月3日杨青丽在中国银行宁夏分行营业部取款36万元和2019年7月29日刘红梅在农业银行定边西正街支行取款17.99万元的事实，但上述两笔款项是否用于支付购房款无法认定。在执行异议之诉中，案外人与被执行人之间就执行标的交易所涉及交易款的给付，仅凭双方陈述及双方之间形成的付款凭证，法院并不能认定交易款已给付，案外人须提供第三方证据予以印证，法院才能予以认定。杨青丽对于1034715元购房款支付的陈述，与其提供的证据不能形成证据链，本院不予采信。2.杨青丽与银汇通公司一致陈述购房款中的最后一笔234715元于2019年8月23日付清，即《房屋买卖合同》签订当日，既然当日已付清购房款，但双方在合同中却约定于2019年7月26日支付全部房款，陈述与合同约定，相互矛盾。3.《房屋买卖合同》约定房屋过户需缴纳的一切费用由银汇通公司承担，既然杨青丽已付清购房款，就不存在其在执行异议审查时陈述的钱不够未过户情形。4.杨青丽称购房款于2019年8月23日已全部付清，后于2019年9月20日占有房屋。通常房屋交易预留部分购房款，待房屋交付、过户后付清余款，而杨青丽在房屋未交付、未过户的情况下，先将购房款全部付清，而且百万房款现金支付，有违常理。5.付小玲陈述购房款未存入银行的原因，系杨存宝的银行账户已被法院冻结。案涉房屋以现金交易，涉嫌规避执行。综上，案涉房屋交易存疑，本院对房屋转让的真实性无法认定，杨青丽就案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，本院对其诉请不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、第二款规定，判决如下：驳回原告杨青丽的诉讼请求。案件受理费35200元，由原告杨青丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 周 勇人民陪审员 王 佳人民陪审员 王统强 二○二○年三月十九日法官助理 陆钰莹书记员 焦 娇附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。