四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0192民初2437号 原告:成都戛纳湾商业经营管理有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道滨河路二段368号。 法定代表人：杨东，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈婷婷，四川策耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊珊珊，四川策耀律师事务所律师。 被告:成都珺龙尊宴餐饮娱乐有限公司,住四川省成都市天府新区华阳滨河路二段622号。 法定代表人：徐军，总经理。 委托诉讼代理人：赵亮，四川蜀正律师事务所律师。 被告：徐军，男，1967年2月4日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 委托诉讼代理人：赵亮，四川蜀正律师事务所律师。 原告成都戛纳湾商业经营管理有限公司（以下简称戛纳湾公司）与被告成都珺龙尊宴餐饮娱乐有限公司（以下简称珺龙尊宴公司）、徐军房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序。诉讼中，被告珺龙尊宴公司向本院提出对原告戛纳湾公司的反诉，后撤销其反诉申请，本院予以准许后对本案公开开庭进行了审理。原告戛纳湾公司的委托诉讼代理人陈婷婷，被告徐军、被告珺龙尊宴公司及二者共同委托诉讼代理人赵亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 戛纳湾公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认戛纳湾公司与珺龙尊宴公司之间的不定期租赁关系已于2018年11月1日解除；2、判令珺龙尊宴公司立即退场，并将商铺恢复至使用过后的清洁状态交还戛纳湾公司；3、判令珺龙尊宴公司立即向戛纳湾公司支付拖欠的费用4821098.49元（其中租金、 物业费计算至2018年10月31日，水电费计算至2018年9月30日）及自2018年11月1日起至实际付清之日止以4821098.49元为基数，按万分之五/日计算的逾期付款违约金；4、判令珺龙尊宴公司立即向戛纳湾公司支付自2018年11月1日起至珺龙尊宴公司实际返还商铺期间的占用费、物业费、自2018年10月1日起至珺龙尊宴公司实际返还商铺期间的水电费及自逾期之日起至实际付清前述费用之日止按万分之五/日计算的逾期付款违约金；5、判令徐军对前述第3项至第4项诉讼请求承担连带清偿责任。事实和理由：戛纳湾公司与珺龙尊宴公司于2014年4月30日签订了《租赁合同》，约定珺龙尊宴公司承租戛纳湾公司位于成都市华阳华龙桥北侧戛纳印像B栋一楼3102、3103、3113、4101、4102，二楼3202-3205、3209-3216、4201、4202号商铺（以下简称“商铺”）。因珺龙尊宴公司欠费，戛纳湾公司于2017年1月17日向珺龙尊宴公司寄送了《解约通知书》通知珺龙尊宴公司解除合同，珺龙尊宴公司于2017年1月20日收到该《解约通知书》，合同于当日解除，但珺龙尊宴公司未撤场且未向戛纳湾公司交还商铺。故，戛纳湾公司与珺龙尊宴公司、徐军于2018年8月9日签订了《协议书》，《协议书》确认了商铺自2017年1月21日起为不定期租赁关系，且不定期租赁合同中的所有权利义务及违约责任依照合同执行，同时，《协议书》还约定珺龙尊宴公司应在四年内按月清偿完毕已拖欠费用4756024.6元并按照合同约定每月正常结清新产生费用，徐军为珺龙尊宴公司履行《协议书》相关之义务承担连带担保责任；若珺龙尊宴公司未按《协议书》约定按时履行相应义务的，戛纳湾公司除有权解除与珺龙尊宴公司的不定期租赁关系并要求珺龙尊宴公司立即清偿所有欠款外，还有权按照合同追究珺龙尊宴公司的违约责任。《协议书》签订后，珺龙尊宴公司仍未依约履行义务，因此，戛纳湾公司于2018年10月30日向珺龙尊宴公司发出了《解约函》，解除合同并要求珺龙尊宴公司返还商铺、缴清拖欠费用，珺龙尊宴公司于2018年11月1日收到《解约函》，合同于当日解除。综上，珺龙尊宴公司的行为已构成严重违约，戛纳湾公司除有权解除合同外，还有权要求珺龙尊宴公司清偿全部欠款并按照合同之约定承担违约责任并要求徐军对此承担连带清偿责任，同时，珺龙尊宴公司应立即退场并将商铺交还戛纳湾公司。据此，为保护戛纳湾公司的合法权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向法院提起诉讼，恳请法院支持戛纳湾公司的全部诉讼请求。 诉讼中，戛纳湾公司提交书面说明明确第3项诉讼请求金额的具体明细如下：1、截止至2018年10月31日《租赁合同》解除时，已产生的4821098.49元欠费的构成如下:（1）2018年8月9日，珺龙尊宴公司、徐军与戛纳湾公司签订《协议书》，确认截止至2018年8月9日，珺龙尊宴公司已拖欠费用共计4756024.68元，其中租金3029070.5元、商业管理费150610.88元、水费153801.6元、电费1422541.7元。前述协议书签订后，珺龙尊宴公司支付了6万元用于抵扣拖欠的部分水费，故前述欠款还剩余4696024.68元（其中租金3029070.5元、商业管理费150610.88元、水费93801.6元、电费1422541.7元)。自2018年8月1日起，珺龙尊宴公司新产生水费、电费、截止至2018年9月30日，水费3134.92元、电费130109.4元。自2018年10月1日起，珺龙尊宴公司基于《租赁合同》产生新的欠费，截止到2018年10月31日（即双方《租赁合同》解除之日)，新产生的租金为111044.5元，新产生的物业服务费15651.75元（8458.6+7193.15）。以上欠费共计4955965.25元，珺龙尊宴公司再次支付61460.27元。故珺龙尊宴公司拖欠的费用共计4894504.98元，其中租金3140115元、商业管理费166262.63元（租金及物业管理费均计算至2018年10月31日）、水费96936.52元、电费1491190.83元（水、电费均计算至2018年9月30日)。（2）关于万分之五的违约金，依据为《租赁合同》第八条第1款。2.关于第4项诉讼请求金额的具体明细：（1）合同约定，珺龙尊宴公司应在合同解除后5天内撤场，若逾期应支付占用费等费用，合同自2018年10月31日解除，徐军应在2018年11月5日前撤场，但自2018年11月6日起至起诉之日（2019年4月3日），徐军仍继续占用商铺，故根据合同约定按当年度的租金标准计算占用费，按合同约定的物业费标准计算物业管理费，按合同约定的垃圾清运费标准计算垃圾清运费，具体如下：占用费493386.21元（111044.5÷30×24）+111044.5×4+（116593.34÷30×3），物业管理费40830.01元（8458.6÷30×24）+8458.6×4+（(8458.6÷30×3）；自2018年10月1日起至2019年3月31日期间的水电费128831.33元。（2)关于第4项诉讼请求中主张的万分之五的逾期付款违约金，计算依据为《租赁合同》第八条第1款。 珺龙尊宴公司辩称，1、双方合同至今没有解除；2、在合同履行期间，戛纳湾公司采取封堵珺龙尊宴公司大门、停电停水的手段，给珺龙尊宴公司造成了巨大损失；3、2018年3月至2018年10月期间，由于府河涨水、天投公司修建防洪大堤、政府对戛纳湾封闭进行污水治理工程等原因造成停车场完全不能使用，导致珺龙尊宴公司经营困难，故戛纳湾公司应减免2018年3月至2018年10月期间的租金。并且，珺龙尊宴公司在征得戛纳湾公司同意的情况下对其三楼经营的KTV投资了508万，戛纳湾公司应当补偿KTV投资残值；4、2018年8月9日签订的《协议书》，所有的合同文本都在戛纳湾公司处，当时是需要戛纳湾公司盖章以后返还给珺龙尊宴公司再由其盖章和签字，但是珺龙尊宴公司至今没有看到合同文本。 徐军辩称，其不确定在2018年8月9日签订的《协议书》上是否签字，徐军在本案中不承担连带担保责任。 本院经审理后认定事实如下：2014年4月30日，戛纳湾公司（甲方、出租人）与珺龙尊宴公司（乙方、承租人）签订了《租赁合同》。合同约定，1、甲方将位于成都市天府新区华阳“戛纳印像”B栋一楼3102、3103、3113、4101、4102号,二楼3202-3205、3209-3216、4201、4202号商铺出租给乙方经营，乙方租赁专用于经营餐饮,店名为珺珑尊宴。2、租赁期限为8年，从2014年4月1日至2022年3月31日止。3、租金：甲方租赁给乙方的物业按建筑面积1691.72平方米计收租金（其中，一楼面积457.65平方米，二楼面积1234.07平方米。租金递增：每年作为一期，自第二期开始，在上一期的基础上递增5%：即：本期租金=上期租金×(1+5%），其中第一期租金单价为54元/平方米/月。4、商业管理费：按建筑面积1691.72平方米计算，5元/平方米，即8458.6元/月（商业管理服务包括：商业综合管理服务人员人工费用，公用设施设备运行维护费，公共能耗费，公共秩序维护费，公共环境清洁，公共绿化植被维护费)。4、支付时间：（1）乙方应在本合同签字生效之日起五日内向甲方交付3个月的租金和商业管理费，即299434.44元。（2）以后乙方应每3个月为一时段支付一次租金、商业管理费，每一时段的租金、商业管理费应在上一时段届满前10日一次性足额支付。5、租赁保证金：（1)乙方同意在签署本合同时，向甲方缴纳租赁保证金：182705.76元，用以担保乙方切实履行本合同项下之义务。（2)若乙方违反本合同及其附件、补充协议的约定，未按期足额向甲方支付租金、商业管理费、合同约定的其他费用以及逾期付款的违约金的，则甲方有权扣除等额的保证金，用于冲抵乙方上述应付款项。（3）本合同期届满且乙方在合同期内无违约行为，无赔偿事项，无欠交费用等，在乙方办理完离场手续并腾空和撤出租赁物业后10日内，甲方将所收保证金余额无息退还给乙方。（4）合同期内若因乙方原因导致提前终止（解除）合同的，保证金一律直接归甲方所有，乙方对此不持异议。 《租赁合同》关于违约责任约定：1、本合同有效期内，若乙方不按时足额缴纳租金、商业管理费、水电气等费用，则每逾期一天应承担应缴金额万分之五滞纳金；逾期一个月，经甲方书面催缴有效送达（即特快专递向约定地址的收件人发出第五日或乙方人员签收或甲方在乙方经营区张贴通知并拍照的)3日内，乙方仍未缴纳的，甲方有权单方面解除合同；甲方解除合同的，乙方应向甲方支付相当于剩余租赁期租金总额30%的违约金(根据此方法计算违约金不足三个月租金的，违约金按三个月租金计收）。2、乙方若不全面履行本合同或拒不承担本合同约定义务，造成合同目的不能实现，则视为乙方严重违约，甲方有权立即单方解除本合同，并有权要求乙方支付相当于剩余租赁期租金总额30%的违约金（根据此方法计算违约金不足三个月租金的，违约金按三个月租金计收)。3、乙方应按本合同约定从事经营活动，凡未征得甲方书面同意擅自更改经营项目、店名等情形的，属乙方违约，甲方有权单方解除本合同，并不退还租赁保证金和已收租金且有权要求乙方支付相当于剩余租赁期租金总额30%的违约金(根据此方法计算违约金不足三个月租金的，违约金按三个月租金计收)。4、如乙方需对物业进行装修改造，应向甲方提出书面的申请，经甲方书面同意后才能实施，其投资装修改造的费用由乙方自理，装修改造时不得有损公用设施、设备，否则照价赔偿；同时，乙方应保证装修安全，因此产生的安全事故责任由乙方自行承担。5、若乙方严格执行本合同、认真履行本合同的义务、遵守各项管理规范，甲方应保证乙方独立使用物业进行合法经营的权利，并不得擅自干涉乙方的自主经营，否则视为甲方违约，应承担因违约而给乙方导致的直接经济损失。6、甲方按照本合同约定的情形单方解除或终止合同收回物业的，乙方均应在甲方发出解除或终止合同的书面通知之日起五日内，派员将乙方在该物业的全部可移动财产搬离该物业。否则，自甲方发出解除或终止合同的书面通知之日起第六日起，甲方有权直接收回物业自用或转作他用。对于乙方逾期未搬离的该物业内的可移动财产，视为乙方自愿同意放弃其所有权，甲方有权采取任何方式进行处置。甲方根据本款的约定收回本物业的，乙方自动放弃其在承租期内对本物业进行装修、装饰或因其他方式所形成的添附资产。 合同还约定，双方确认以下通讯地址为本方的指定联系方式，未经对方书面确认前不得擅自更改，任何书面通知或函件，自对方按该地址发出后第五日视为有效送达：甲方地址为成都华阳滨河路二段368号；乙方地址为成都天府新区滨河路622号。 2018年8月9日，戛纳湾公司（甲方）与珺龙尊宴公司（乙方）、徐军（丙方）签署了《协议书》，协议书中与本案有关的内容约定为：鉴于1、乙方于2014年4月30日与甲方签订了《租赁合同》（以下简称合同一），约定乙方承租甲方位于成都市华阳华龙桥北侧戛纳印像Ｂ栋一楼3102、3103、3113、4101、4102，二楼3202-3205、3209-3216、4201、4202号商铺，用于经营珺龙尊宴餐厅。因乙方欠费，甲方于2017年1月17日向乙方寄送了《解约通知书》通知乙方解除合同一，并要求乙方交清欠费，乙方于2017年1月20日收到该《解约通知书》，合同一于当日解除，但乙方未撤场且未交还甲方商铺。截至本协议签署之日，乙方仍在前述租赁商铺经营，甲乙双方确认前述商铺自2017年1月21日起为不定期租赁关系，且不定期租赁合同中的所有权利义务及违约责任依照合同一执行；2、乙方此前与其他业主签订了数份租赁合同，承租位于成都市华阳华龙桥北侧戛纳印像Ｂ栋一楼3104-3112、3114-3116，二楼3206-3208及3217号的商铺，上述商铺产生的商业管理费应由乙方向甲方缴纳；3、截止本协议签订之日起，合同一、乙方不定期租赁及乙方租赁其他业主的商铺期间，乙方已欠费共计4756024.68元，具体欠费明细如下：租金3029070.50元，商业管理费150610.88元，水费153801.60元，电费1422541.7元。4、丙方为持有乙方公司100%股权的股东及法定代表人。现甲乙丙三方就上述情况协商一致，达成如下约定：一、就上述合同一、乙方不定期租赁及乙方租赁其他业主的商铺期间欠款共计4756024.68元，由乙方在4年内（即2018年7月31日至2022年7月30日）向甲方清偿完毕，即乙方每月向甲方清偿99083.85元，若乙方在任何月份未按时足额向甲方清偿的，则甲方有权要求乙方立即清偿全部欠款，且甲方还有权终止不定期租赁关系，同时，甲方保留按合同一追究乙方违约责任的权利。前述欠款应支付至甲方如下指定账户，户名：成都戛纳湾商业经营管理有限公司，账号：44×××94，开户行：工行双流华阳府河音乐花园分理处。二、乙方承诺在不定期租赁期间，按照合同一的支付方式正常结清包括但不限于租金、物业服务费、商业管理费、水电费、垃圾清运费等费用，不再形成新的欠费，否则，甲方有权要求乙方立即清偿全部欠款。三、丙方承诺为乙方履行本协议之不定期租赁合同及本协议第一条之还款义务承担连带保证责任，保证期间为债务履行期间及履行期限届满之日起3年，担保范围包括乙方拖欠的费用、应支付的违约金及甲方实现债权的全部费用。 2018年10月24日，戛纳湾公司向珺龙尊宴公司出具《解约函》，内容为：鉴于双方于2014年4月30日签订了《租赁合同》，约定珺龙尊宴公司承租我司位于成都市华阳华龙桥北侧戛纳印像B栋一楼3102、3103、3113、4101、4102，二楼3202-3205、3209-3216、4201、4202号商铺用于经营珺龙尊宴餐厅。因贵方欠费，我司于2017年1月17日向贵方寄送了《解约通知书》通知贵方解除合同，贵方于2017年1月20日收到该《解约通知书》，合同于当日解除，但贵方未撤场且未交还我司商铺。故，贵我双方及徐军于2018年8月9日签订了《协议书》，《协议书》确认了商铺自2017年1月21日起为不定期租赁关系，且不定期租赁合同中的所有权利义务及违约责任依照合同执行，同时，《协议书》还约定贵方应在四年内清偿完毕已拖欠费用4756024.6元，每月清偿99083.85元，且贵方应按照合同约定每月正常结清新产生费用，徐军为贵方履行《协议书》相关之义务承担连带担保责任。 若贵方未按《协议书》约定按时履行相应义务的，我司除有权解除与贵方的不定期租赁关系并要求贵方立即清偿所有欠款外，还有权按照合同追究贵方的违约责任，但《协议书》签订后，贵方未按照《协议书》约定每月按时清偿99083.85元，亦未按照合同约定每月正常结清新产生费用。综上，我司正式通知贵方解除贵我双方之间的不定期租赁关系，请贵方务必 在收到本函件之日起15日内将商铺内可移动物品全部搬离，交还商铺并向我司缴清《协议书》明确的剩余拖欠费用4696024.68元及自《协议书》签订后至贵方实际返还商铺之日止新产生的费用(自2018年10月1日起暂计算至2018年10月31日期间的租金111044.50元；2018年8月1日起暂计算至2018年9月30日期间水费3134.92元；2018年8月1日起暂计算至2018年9月30日期间电费130109.4元；2018年10月1日起暂计算至2018年10月31日期间物业管理费15651.75元），并按合同约定支付相应违约金。若贵方逾期，我司将停水、停电并按合同约定直接收回商铺，同时将采取包括但不限于司法诉讼等方式要求贵方支付拖欠的上述费用并追究贵方的违约责任，以维护自身的合法权益，届时，贵方无疑将承担更重的责任。《解约函》于2018年10月30日交付邮寄，2018年11月1日查邮显示投递并签收，签收人为本人。 2019年3月15日，戛纳湾公司向珺龙尊宴公司出具《撤场告知函》，内容为：双方签订的《租赁合同》已于2018年11月1日解除，但珺龙尊宴公司一直未撤场搬离，故1.请珺龙尊宴公司于收到本函5日内将商铺内的物品清空搬离，并将商铺以使用过后的清洁状态返还给戛纳湾公司，如逾期未清空搬离并返还商铺的，将由戛纳湾公司按照合同约定进行处置。2.珺龙尊宴公司于收到本函之日起5个工作日内，向戛纳湾公司支付1、截止本函发出之日，《解约函》所述欠款中尚未支付的款项共计4821098.49元(其中租金、物业费计算至合同解除之日，水电费计算至2018年9月30日）；2、自2018年11月1日起至实际返还商铺期间的占用费、物业费(暂计算至2019年3月15日为461959.46元），水电费（暂计算至2019年2月28日为112200.7元）：3、按合同约定应支付的相应违约金。该《撤场告知函》于2019年3月16日交寄，2019年3月17日查邮显示投递并签收，签收人为他人收。 另查明,珺龙尊宴公司拖欠戛纳湾公司截止2018年10月31日的租金金额为3140115元、商业管理费166262.63元；截止2018年9月30日的水费96936.52元、电费1491190.83元，总计4894504.98元。戛纳湾公司向本院提交书面材料自愿按诉状中列明的金额4821098.49元主张。 诉讼过程中，徐军提交《申请书》，请求对2018年8月9日戛纳湾公司（甲方）与珺龙尊宴公司（乙方）、徐军（丙方）签署的《协议书》的丙方徐军签名和手印进行司法鉴定。本院依法移交鉴定机构后，因徐军未缴纳鉴定费，鉴定机构于2020年2月24日向本院出具终止鉴定告知书。 认定上述事实的证据有：原告、被告双方的身份及工商登记信息、《租赁合同》、《协议书》、《解约函》、《撤场告知函》及相关快递信息、庭审笔录以及原、被告双方当事人的陈述等证据材料在案佐证。本院认为，上述证据材料经庭审质证，符合证据的要件，且能够相互印证本案的基本案件事实以及本案纠纷发生发展的过程，故本院予以采信。对当事人提交的其他证据，因不符合证据的形式要件或与本案审理缺乏关联性，本院不予采信。对徐军提交的鉴定申请，由于徐军未缴费，鉴定机构已终止鉴定，故本院视为其撤回鉴定申请。 本院认为，戛纳湾公司与珺龙尊宴公司签订的《租赁合同》、戛纳湾公司与珺龙尊宴公司及徐军签订的《协议书》等均系各方当事人的真实意思表示，且内容也不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，各方均应依约履行各自的合同义务。2018年8月9日戛纳湾公司与珺龙尊宴公司及徐军签订的《协议书》确认了案涉商铺自2017年1月21日起为不定期租赁关系，且不定期租赁合同中的所有权利义务及违约责任依照合同执行。故在不定期租赁合同关系中，当事人可以随时解除合同。并且，本案中珺龙尊宴公司未按合同约定按期支付租金等费用，且在戛纳湾公司进行催告后，仍未履行，致使双方签订的合同目的亦不能实现，故戛纳湾公司行使合同解除权于法有据。戛纳湾公司已经按照合同约定通过邮寄方式送达了《解约函》，应发生合同解除的法律效果，故本院对戛纳湾公司与珺龙尊宴公司签订的《租赁合同》已于2018年11月1日解除的事实予以确认。对于合同解除前珺龙尊宴公司拖欠的租金、商业管理费、水电费，珺龙尊宴公司应当继续履行支付义务。合同解除后，珺龙尊宴公司应在合同约定的期限内腾退房屋，因珺龙尊宴公司未按照合同约定的期限腾退房屋，应当支付相应的房屋使用费，戛纳湾公司主张按合同约定的日租金标准计算不违反法律规定，本院予以支持。戛纳湾公司主张的自2018年11月1日起至珺龙尊宴公司实际返还房屋期间的商业管理费及自2018年10月1日起至珺龙尊宴公司实际返还房屋期间的水电费，系珺龙尊宴公司实际占用房屋期间必然产生的费用，戛纳湾公司主张按合同约定的商业管理费标准及实际发生的水电费缴纳不违反法律规定，本院予以支持。 因珺龙尊宴公司逾期支付租金等费用的违约事实客观存在，其应当按照合同约定承担相应的违约责任。此外，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，因此，违约金应以实际损失为基础予以衡量，而戛纳湾公司未举证证明其损失的大小，本院兼顾合同履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定违约金为300,000元为宜。故对戛纳湾公司主张的违约金的合理部分，本院予以支持，超出部分不予支持。 依据2018年8月9日戛纳湾公司与珺龙尊宴公司及徐军签订的《协议书》之约定，徐军承诺为珺龙尊宴公司履行本协议之不定期租赁合同及本协议第一条之还款义务承担连带保证责任，保证期间为债务履行期间及履行期限届满之日起3年，担保范围包括珺龙尊宴公司拖欠的费用、应支付的违约金及戛纳湾公司实现债权的全部费用，故徐军应依据《协议书》之约定对珺龙尊宴公司的上述债务承担连带保证责任，徐军承担连带保证责任后，可依法向珺龙尊宴公司追偿。 关于珺龙尊宴公司抗辩称戛纳湾公司应补偿其在三楼经营的KTV装修残值，本院认为，首先，珺龙尊宴公司在本案中举示的证据不能充分证明该部分装饰装修事前取得了戛纳湾公司同意；其次，本案租赁物位于成都市华阳华龙桥北侧戛纳印像B栋一楼3102、3103、3113、4101、4102，二楼3202-3205、3209-3216、4201、4202号商铺，珺龙尊宴公司抗辩的三楼KTV并非本案《租赁合同》所涉及的商铺，故对珺龙尊宴公司的该项抗辩，本院不予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告成都戛纳湾商业经营管理有限公司与被告成都珺龙尊宴餐饮娱乐有限公司的不定期租赁关系于2018年11月1日解除； 二、被告成都珺龙尊宴餐饮娱乐有限公司于本判决生效后十五日内腾退位于成都市天府新区华阳街道华龙大桥北侧戛纳印像B栋一楼3102、3103、3113、4101、4102，二楼3202-3205、3209-3216、4201、4202号商铺； 三、被告成都珺龙尊宴餐饮娱乐有限公司于本判决生效后三十日内向原告成都戛纳湾商业经营管理有限公司支付截止2018年10月31日的房屋租金、商业管理费以及截止2018年9月30日的水电费共计4821098.49元； 四、被告成都珺龙尊宴餐饮娱乐有限公司于本判决生效后三十日内向原告成都戛纳湾商业经营管理有限公司支付2018年11月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用费、商业管理费（计算方式为依照《租赁合同》约定的租金、商业管理费标准自2018年11月1日起至实际腾退房屋之日止按日计算）； 五、被告成都珺龙尊宴餐饮娱乐有限公司于本判决生效后三十日内向原告成都戛纳湾商业经营管理有限公司支付2018年10月1日起至实际腾退房屋之日止的水电费； 六、被告成都珺龙尊宴餐饮娱乐有限公司于本判决生效后三十日内向原告成都戛纳湾商业经营管理有限公司支付违约金300,000元； 七、被告徐军对依上述判项确定的被告成都珺龙尊宴餐饮娱乐有限公司对原告成都戛纳湾商业经营管理有限公司的债务承担连带保证责任，徐军承担连带保证责任后，可向被告成都珺龙尊宴餐饮娱乐有限公司追偿； 八、驳回原告成都戛纳湾商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计26900元，由被告成都珺龙尊宴餐饮娱乐有限公司、徐军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  刘晓云 二〇二〇年三月十八日 书记员  王蒂芬