重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初27230号原告：保利（重庆）投资实业有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园留云路1号，统一社会信用代码91500000768880324L。法定代表人：徐鲁，系该公司董事长。委托诉讼代理人：胡明，重庆尚润律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟先才，重庆尚润律师事务所律师。被告：李艳芯，女，汉族，1998年6月29日生，住重庆市江北区。原告保利（重庆）投资实业有限公司（以下简称：保利公司）诉被告李艳芯商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王朝辉独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告保利公司的委托诉讼代理人胡明到庭参加诉讼，被告李艳芯经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告保利公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期办理按揭的违约金26987元（计算标准为：以272593元为基数自2019年3月20日起至2019年9月29日止按日万分之五的标准计算）；2、判令被告向原告支付律师费4000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年9月30日，原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于重庆市巴南区渝南大道9号1幢25-17号房屋。合同约定房屋总价款272593元，付款方式为按揭付款。第一期应于2017年3月16日支付27259元，第二期应于2018年3月16日支付54815元，第三期应于2019年3月16日支付54815元。剩余房款136000元以按揭贷款方式支付。被告应于2019年3月16日办理按揭贷款手续。后，因被告原因于2019年9月30日办理按揭贷款手续。被告逾期办理按揭贷款手续，违反合同约定。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告李艳芯未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2017年3月16日，原告保利（重庆）投资实业有限公司（甲方）与被告李艳芯（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定：第一条，本商品房项目暂定名为保利林语溪三标段。第三条，乙方所购商品房座落为重庆市巴南区渝南大道9号1幢25-17，本商品房用途为非住宅，属于办公用房。第四条，购房价款，总成交金额272593元整。第五条，付款方式，按揭付款，乙方应于2017年3月16日支付27259元；于2018年3月16日支付54519元；于2019年3月16日支付54815元，作为首付款。向银行申请136000元10年的按揭贷款，经银行审查同意后，由乙方与银行办理贷款手续，其贷款由银行直接划给甲方，为乙方应支付房款的一部分。因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起3日内以现金或其他方式支付，在此期间内，不承担合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条约定执行。第十条，乙方逾期付款的违约责任：逾期超过30日的，甲方有权解除合同；甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期付款万分之一的违约金，并于实际支付应付之日起30日内向甲方支付违约金。补充协议第五条，关于按揭付款的补充约定，（六）乙方应于合同签订当日签订按揭合同，并于签订按揭合同当日按银行要求提供按揭所需的真实有效的全部资料。乙方逾期3日未将办理按揭贷款所需的资料提供给甲方并与银行签署银行按揭合同及完善相关手续，乙方应每日按照总房款的万分之五向甲方支付违约金。《商品房买卖合同补充协议》第四条，乙方未按本协议约定付清首付款之前，甲乙双方同意顺延办理合同网上签约手续、合同备案登记等相关手续。待乙方付清首付款后，由甲乙双方按照合同约定共同办理合同网上签约及合同备案手续，在此期间甲方不向乙方承担任何违约责任、赔偿责任等。乙方付清首付当日，开始计算网签办理期限，乙方需按照按揭银行要求提供齐全的相关签约资料，并按银行规定签订《按揭抵押合同》并办理按揭手续。银行利率及按揭政策以银行当期执行政策为准，乙方不得以银行政策调整作为理由要求解除《商品房买卖合同》。乙方应于本协议生效后向按揭银行了解相关按揭贷款政策，并按银行要求提供按揭贷款所需相关资料供按揭银行进行按揭贷款按揭贷款预审批相关手续。2019年9月30日，原、被告双方就讼争房屋签订《解除合同协议书》，解除上述《商品房买卖合同》，并约定：甲、乙双方签订的买卖合同自本协议生效后立即解除，甲方保留按原买卖合同追究乙方违约责任的权利。合同解除后，原、被告双方就讼争房屋重新签订了《商品房买卖合同》，关于房屋的坐落、价款、付款方式、付款时间、违约责任与2017年3月16日双方签订的《商品房买卖合同》约定一致，另在《商品房买卖合同》附件五补充协议第十八条，为防止双方发生争议，甲方在此特别提示，因履行买卖合同及相关协议而发生诉讼，胜诉一方的律师代理费、诉讼费、保全费、执行费、鉴定费、差旅费等费用，由败诉方承担。2019年11月20日，原告保利公司（甲方）与重庆尚润律师事务所（乙方）签订《法律事务委托合同》，约定：乙方接收甲方委托，指派胡明、孟先才为甲方因与李艳芯等商品房销售合同纠纷二十三案，在一审、二审、执行、再审程序中提供法律服务，担任代理人，律师费107967元；甲方应于本合同生效后七个工作日内向乙方支付70%的律师费即75577元，上述代理案件回款后15个工作日内向乙方进行结算并支付。合同附件载明：李艳芯，律师费金额4000元。原告按约支付了本案首期律师费共计75577元；重庆尚润律师事务所开具了《重庆增值税专用发票》，金额75577元。庭审中，原告陈述被告于2019年3月16日付清全部首付款；双方于2019年9月30日解除第一份《重庆市商品房买卖合同》后就讼争房屋另行签订《重庆市商品房买卖合同》，同日被告签订了按揭贷款合同。以上事实，《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议，《解除合同协议书》，《法律事务委托合同》及发票，中国工商银行网上银行电子回单，有当事人陈述等证据在卷为凭，足以认定。本院认为：被告李艳芯经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系放弃行使诉讼权利的行为，由此产生的法律后果应自行承担。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未按照约定支付价款的，对方可以要求其支付价款。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。虽然该合同于2019年9月30日双方协议解除，但合同的解除并不影响合同中结算和清理条款的效力。买卖合同及补充协议对签订按揭贷款合同的时间有明确约定，被告李艳芯应当在约定时间内签订按揭贷款合同。原告自认被告于2019年9月30日签订按揭贷款合同，本院予以确认。根据补充协议第五条“关于按揭付款的补充约定，（六）乙方应于合同签订当日签订按揭合同，并于签订按揭合同当日按银行要求提供按揭所需的真实有效的全部资料。乙方逾期3日未将办理按揭贷款所需的资料提供给甲方并与银行签署银行按揭合同及完善相关手续，乙方应每日按照总房款的万分之五向甲方支付违约金”的约定，被告应于2019年3月19日以前签订按揭贷款合同，其未在合同约定期间内签订按揭贷款合同，构成违约，且原、被告双方在《解除合同协议书》中也明确约定甲方不放弃追究乙方违约责任的权利，故，原告要求被告支付以272593元为基数自2019年3月20日起至2019年9月29日止按日万分之五计算逾期办理按揭贷款违约金26850元（272593元*0.05%*197天），于法有据，本院予以支持。关于律师费4000元是否由被告承担，本院认为：原告依据原、被告双方于2017年3月16日签订的《重庆市商品房买卖合同》向被告主张逾期办理按揭贷款的违约责任，虽然该合同因双方协议解除，但合同中的结算和清理条款的效力。在该份《重庆市商品房买卖合同》中并未约定发生诉讼时律师费的负担问题，故原告要求被告因诉讼产生的律师费4000元，于法无据，本院不予支持。综上所述，被告未按合同约定的期间内签订按揭贷款合同，构成违约，根据合同约定，原告要求被告支付以272593元为基数自2019年3月20日起至2019年9月29日止按日万分之五计算逾期办理按揭贷款违约金26850元，于法有据，本院予以支持；合同对律师费的负担并无约定，原告要求被告支付律师费4000元，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李艳芯于本判决生效之日起十日内支付原告保利（重庆）投资实业有限公司逾期办理按揭贷款违约金26850元；二、驳回原告保利（重庆）投资实业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取287元，由原告保利（重庆）投资实业有限公司负担27元，被告李艳芯负担260元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 王朝辉二〇二〇年三月十日法官助理 黄 斌书 记 员 向恺霖