四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初10006号 原告：成都住房公积金管理中心。住所地：成都市人民中路一段28号。 法定代表人：黄勤，系成都住房公积金管理中心主任。 委托诉讼代理人：张琴，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周慧，泰和泰律师事务所律师。 被告：门琦峰，男，1986年7月14日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 原告成都住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告门琦峰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用普通程序于2020年2月4日公开开庭进行了审理，公积金中心委托诉讼代理人周慧到庭参加诉讼，被告门琦峰经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金322274.89元以及利息、罚息（利息、罚息计算方式：以尚欠借款本金为基数，利息以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率为执行利率计算至实际付清为止，罚息利率为在执行利息利率的水平上加收50%；暂计算至2020年1月13日利息15972.66元、罚息为1741.3元）；2、判令被告承担原告为实现债权的所支付的律师代理费18847元；3、判令原告对被告抵押房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：根据原告与中国建设银行股份有限公司四川分行于2013年4月25日签订的《住房公积金贷款委托协议》以及与中国建设银行股份有限公司成都第三支行等于2013年4月26日签订的《住房公积金“一站式”合同协议》，原告委托中国建设银行股份有限公司成都第三支行：按照中心审批意见以银行名义与借款人签订借款合同，以银行名义与担保人签订担保合同，并协助借款人办理公证、抵押（备案）登记等等贷款手续、按照公积金借款合同的约定发放公积金贷款并生成扣款计划等。2013年12月10日，原告与被告签订了《个人住房公积金借款合同》，约定由原告向被告提供借款380000元整，用于购买位于四川省龙泉驿区房屋，贷款利率执行贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率，如遇利率调整，每年利率调整日为1月1日。约定被告以其所购买的房屋向原告提供抵押担保，担保范围为：包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。并约定如果二被告不安约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息以及相关费用。原告委托银行按约向被告提供借款人民币380000元整。同时被告将其抵押给原告的房屋在登记机关完成办理了抵押登记（他项权证号：龙房他证他权字第××号）。但被告在《借款合同》履行过程中，未按《借款合同》约定履行还款义务，已经构成违约，因此原告有权要求被告清偿全部借款本金、利息以及罚息，并有权就被告所提供的抵押房屋优先受偿。故诉至法院，请求判如所请。 被告门琦峰未作答辩，也未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下： 2013年4月25日，公积金中心（甲方、委托人）与中国建设银行股份有限公司四川省分行（乙方、授权人）签订《住房公积金贷款委托协议》，约定：甲方委托乙方办理住房公积金贷款业务，受理个人住房公积金贷款申请，代甲方进行初审，甲方负责复审、审批，按照甲方的审批意见以乙方名义与借款人签订住房公积金贷款合同，以乙方名义与担保人签订担保合同，协助借款人办理公证、保险、评估、抵押（备案）登记及注销抵押登记等其他贷款手续；按照合同约定发放公积金贷款并生成扣款计划，扣收公积金贷款本金和利息，办理公积金贷款结算业务等；甲方在乙方开立住房公积金存款账户，乙方为甲方设立住房公积金委托贷款基金账户；甲方按时足额提供发放贷款所需的委贷基金，承担住房公积金贷款风险；乙方不承担委托贷款风险，不垫付发放委托贷款的资金；按照与甲方约定扣款计划扣手贷款本金和利息，并按双方约定的时间将已扣收的贷款本金和利息划入甲方指定的存款账户；本协议内容对甲乙双方承办公积金业务的分支机构具有同等效力。 2013年4月26日，公积金中心（甲方、委托人）与中国建设银行股份有限公司成都第三支行（以下简称建行三支行）（乙方、受托人）等18家银行、成都市住房置业融资担保有限公司（丙方、保证人）签订了《住房公积金贷款“一站式”合作协议》，约定：甲方委托乙方支行办理住房公积金贷款，由乙方以乙方名义代甲方签署借款合同、本金最高额保证合同等相关合同，并受甲方委托行使相关权利（包括但不限于账务处理、贷后管理、协助甲方和丙方催收等），并在相关的材料或凭证上加盖其公章或相关业务章，最终权利义务由甲方享有并承担。 2013年12月10日，门琦峰（借款人、抵押人）与建行三支行（贷款人、抵押权人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：本合同项下的贷款系贷款人根据委托人住房公积金中心的委托，向借款人提供的住房公积金委托贷款；贷款人根据委托人签订的《住房公积金贷款业务委托协议》和《住房公积金将贷款“一站式”合作协议》与立约人签订本借款合同，贷款人有权按照委托人的委托要求履行本借款合同项下的权利和义务；委托人与贷款人的委托约定，委托人拥有本借款合同项下贷款人拥有的全部权利（包括合同债权、抵押权等），委托人可以自行向除贷款人意外的其他借款合同立约人直接行使和主张合同权利；借款金额380000元，用于购买位于成都市龙泉驿区房屋并以该房屋抵押担保，期限从2014年1月8日至2034年1月8日，以中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率为执行利率，若遇利率调整，调整日为每年1月1日，在借款发放对应日按等额本金还款法还款；若借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款人将款项划入下列账户（账户名：成都盛泉置业有限公司；开户银行：建行三支行）；借款人有未按约定按期足额偿还借款等违约情形之一，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计算罚息和复利；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼法、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）；若因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成的，向成都市锦江区人民法院起诉。 2014年3月14日，建行三支行按合同约定向门琦峰发放了上述借款。 2016年8月22日，建行三支行取得成都市龙泉驿区房屋的抵押权登记证。 同时查明，2018年7月17日，建行三支行向门琦峰发出《中国建设银行个人贷款过期催款通知书》；2018年9月4日，建行三支行向门琦峰发出《提前收回贷款本息通知书》。 现公积金中心依上述事实以门琦峰未按照约定履行还款义务为由提起诉讼，诉讼中就本案与泰和泰律师事务所签订《委托合同》，并支付律师费18,847元。根据公积金中心提交的《中国建设银行个人贷款对账单》，确认在借款后足额还款57期（还款日2018年5月14日）后再无还款。截止2020年1月13日已还本金57,725.11元，逾期本金25,297.43元，欠付利息15,972.66元、罚息1,741.32元。 认定上述事实，有当事人陈述及公积金中心提交的营业执照、身份证复印件，《住房公积金将贷款委托协议》、《公积金“一站式”合作协议》、《个人住房公积金借款合同》、《成都市住房公积金借款申请表》、《个人住房公积金贷款审批表》、中国建行银行个人贷款对账单（4张）、贷款支付凭证、房屋他项权证、《委托代理合同》、四川增值税普通发票在案为证。 本院认为，住房公积金中心与建行三支行成立委托合同关系，建行三支行与门琦峰成立金融借款关系和抵押合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条之规定“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内于第三人订立合同，第三人在订立时指定受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有明确证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”之规定，建行三支行受公积金中心委托与门琦峰签订《个人住房公积金借款合同》，故该合同直接约束住房公积金中心和门琦峰，住房公积金中心有权直接主张《个人住房公积金借款合同》项下的债权和抵押权。门琦峰未按约定履行分期还款义务，在逾期多次之后，公积金中心主张偿还全部剩余本金和支付利息、罚息及支出的律师费，是主张依《个人住房公积金借款合同》以诉讼方式宣布贷款提前到期的法律后果，本院予以支持。经本院送达诉讼文书发生贷款提前到期效力。根据对住房公积金中心自认还款的事实进行核算，其主张借款本金余额322274.89元和截止2020年1月13日欠付利息15972.66元、罚息1741.3元与事实相符，本院予以确认。按《个人住房公积金借款合同》约定，从2020年1月14日起的利息、罚息应按下列方法计算：以中国人民银行发布的同期同档个人住房公积金贷款利率为执行利率和以本金余额为基数计算利息；以执行利率的50%和应还未还本金为基数计算罚息。门琦峰以位于成都市龙泉驿区房屋为借款抵押担保，并办理了抵押权登记，建设三支行主张对其优先受偿，于法有据，本院予以支持。律师费符合合同约定且已实际支出，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告门琦峰应于本判决生效之日起十日内偿还原告成都住房公积金管理中心借款本金322,274.89元和支付利、罚息（利息、罚息、复利计算方法：截止2020年1月13日未付利息为15,972.66元、罚息1,741.3元；从2020年1月14日至还清借款为止，以中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率为执行利率和以本金余额为基数计算利息，以应还未还本金为基数和执行利率的50%计算罚息）； 二、被告门琦峰应于本判决生效之日起十日内向原告成都住房公积金管理中心支付律师代理费18,847元； 三、原告成都住房公积金管理中心对登记在被告门琦峰名下的位于龙泉驿区房屋的折价、拍卖、变卖价款在上述第一、二项债务内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,622元，公告费300元及后续因送达裁判文书所需的公告费用，由被告门琦峰负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 刘 娟 人民陪审员 林 敏 人民陪审员 曹成东 二〇二〇年三月十六日 书 记 员 丁勤琴