辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0281民初5938号 原告：丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行，住所地辽宁省瓦房店市岗店办事处西长春路西段143-10号、143-11号、143-12号。统一社会信用代码：91210281071577333H。 负责人：赵大德，该支行行长。 委托诉讼代理人：关绍静，辽宁恒信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：葛萃，辽宁恒信律师事务所律师。 被告：陈涛，男，1978年8月8日出生，汉族，户籍所在地辽宁省大连经济技术开发区。 被告：大连长兴伟业房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连长兴岛经济区三堂村。统一社会信用代码：91210244759944365J。 法定代表人：张洪川。 被告：大连世纪金源经贸有限公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区翠竹小区5#楼4-5-2。统一社会信用代码：91210213396343949K。 法定代表人：陈涛。 原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行（以下简称丹东银行瓦支行）与被告陈涛、大连长兴伟业房地产开发有限公司、大连世纪金源经贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丹东银行瓦支行的委托诉讼代理人关绍静到庭参加诉讼，三被告经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丹东银行瓦支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈涛立即偿还原告借款本金人民币2000000元及至实际还清之日止的利息（截至2019年8月16日欠利息54104.75元、罚息、复息232491.22元,本息合计2286595.97元)；2.判令被告陈涛偿还原告律师费人民币34299元;3.判令原告对被告大连长兴伟业房地产开发有限公司提供的抵押物即位于大连长兴岛经济区山青街xxx号、xxx号的不动产享有优先受偿权，对处置上述抵押物所得价款在抵押担保范围内优先受偿；4.判令被告大连世纪金源经贸有限公司对被告陈涛的上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2017年9月29日，原告与被告陈涛签订了《个人借款合同》（编号：LS05072017040001),合同约定：原告向被告陈涛发放贷款金额200万元，借款期限自2017年9月29日至2018年9月28日，借款年利率为8%，借款用途为购买建材，还款方式为按月结息，分期偿还借款本金，结息日为每月的20日；被告陈涛未按约定日期偿还借款本金的，原告对逾期的借款有权从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，对于未按期支付的利息，原告有权从未按期支付之日起，按罚息利率计收复息。同日，原告与被告陈涛、大连长兴伟业房地产开发有限公司、大连世纪金源经贸有限公司签订了《借款分次偿还承诺书》，约定了借款分次偿还相关事宜。2017年9月29日，原告与被告大连长兴伟业房地产开发有限公司签订了《抵押合同》（编号：DLS05072017040002)，合同约定被告大连长兴伟业房地产开发有限公司以其所有的位于大连长兴岛经济区山青街xxx号、xxx号的不动产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为主债权（本金）、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，双方已就抵押事宜办理了登记，原告已经取得抵押权。2017年9月29日，原告与被告大连世纪金源经贸有限公司签订了《保证合同》（编号：DLS05072017040003)，合同约定被告大连世纪金源经贸有限公司为上述借款提供连带责任保证担保，保证范围为债务本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及因诉讼或仲裁发生的费用、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为债务履行期限届满之日起二年。上述合同签订后，原告依约向被告陈涛发放了借款，被告陈涛未按照合同约定偿还借款，已构成违约。为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。 被告陈涛、大连长兴伟业房地产开发有限公司、大连世纪金源经贸有限公司均未到庭，未答辩、亦未举证。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对证据进行了审查。原告共提交7组证据：1.《个人借款合同》、借款借据，拟证明原告与被告陈涛之间的借款合同关系，合同约定借款金额200万元、借款期限自2017年9月29日至2018年9月28日、借款年利率为8%以及借款用途、还款方式、罚息、复利、律师费等费用的约定；2.《借款分次偿还承诺书》，拟证明原告与各被告就借款分次偿还事宜进行了约定；3.《抵押合同》，拟证明原告与被告大连长兴伟业房地产开发有限公司之间的抵押合同关系，约定被告大连长兴伟业房地产开发有限公司以其自有财产为上述借款提供抵押担保以及抵押担保范围等；4.《保证合同》，拟证明原告与被告大连世纪金源经贸有限公司之间的保证合同关系，约定被告大连世纪金源经贸有限公司为上述借款提供连带责任保证担保以及保证范围、保证期间等；5.不动产权证辽（2017）大连长兴岛不动产权第xxx号、xxx号以及不动产登记证明辽（2017）大连长兴岛不动产证明第xxx号、xxx号，拟证明抵押房产办理了登记，原告为抵押权人，原告已经取得抵押权；6.丹东银行贷款业务查询明细，拟证明原告已按照合同约定发放贷款，截至2019年8月16日，被告陈涛拖欠原告借款本金200万元，利息54104.75元、罚息、复息232491.22元；7.委托律师合同、律师费发票，拟证明原告为本案委托律师并支付律师费的依据。本院经审查认为，上述证据，真实、合法，与本案有关联性，符合证据形式要件，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 2017年9月29日，原告与被告陈涛签订了编号为LS05072017040001《个人借款合同》,合同约定：原告向被告陈涛发放贷款金额200万元，借款期限自2017年9月29日起至2018年9月28日止，借款用途为购买建材，采用固定利率计息，年利率为8%，借款人未按约定日期归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对于未按期支付的利息，贷款人有权从未按期支付之日起，按罚息利率计收复利；还款方式为按月结息，分期偿还借款本金，结息日为每月的20日；本合同项下全部债权的担保方式为保证人大连世纪金源经贸有限公司提供连带责任保证担保，抵押人大连长兴伟业房地产开发有限公司提供抵押担保；借款人应当承担贷款人为行使其在本合同项下的权利所发生的所有费用和开支，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、差旅费及实现债权的其他费用。 同日，原告与被告陈涛、大连长兴伟业房地产开发有限公司、大连世纪金源经贸有限公司签订了《借款分次偿还承诺书》，约定了借款分次偿还相关事宜。 2017年9月29日，原告与被告大连长兴伟业房地产开发有限公司签订了编号为DLS05072017040002《抵押合同》)，合同约定被告大连长兴伟业房地产开发有限公司以其所有的位于大连长兴岛经济区山青街117-1号[产权证号为辽（2017）大连长兴岛不动产权第xxx号]、位于大连长兴岛经济区山青街117-2号[产权证号为辽（2017）大连长兴岛不动产权第xxx号]的两处房屋为被告陈涛上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的主债权（本金）、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。同日，原、被告双方在大连市国土资源和房屋局对上述抵押房产办理了抵押登记，并取得不动产登记证明，证号分别为辽（2017）大连长兴岛不动产证明第xxx号、xxx号。 2017年9月29日，原告与被告大连世纪金源经贸有限公司签订了编号为DLS05072017040003《保证合同》)，合同约定被告大连世纪金源经贸有限公司为被告陈涛上述借款提供连带责任保证担保，保证范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及因诉讼或仲裁发生的费用、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 上述合同签订后，原告于2017年9月29日依约向被告陈涛发放了全额借款200万元。借据载明借款期限自2017年9月29日起至2018年9月28日止。借款现已到期，被告陈涛未按照合同约定偿还借款，截至2019年8月16日，被告陈涛尚欠原告借款本金200万元，尚欠利息54104.75元，罚息、复息232491.22元。 原告丹东银行瓦支行因本案提起诉讼而委托律师，支付律师代理费34299元。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案原告丹东银行瓦支行与被告陈涛、大连长兴伟业房地产开发有限公司、大连世纪金源经贸有限公司签订个人借款合同、抵押合同、保证合同，均系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应依约全面履行义务。 合同签订后，原告依约向被告陈涛发放全额贷款，但被告陈涛未按合同约定按期偿还借款本息，系违约，应按合同约定承担违约责任。现原告依据合同约定请求被告陈涛偿还全部借款本金200万元及自逾期之日起至实际还款之日止的利息、罚息、复息等，均合法有据，本院予以支持。 借款合同约定，借款人应当承担贷款人为行使其在本合同项下的权利所发生的所有费用和开支，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、差旅费及实现债权的其他费用，现原告因被告的违约行为提起本案诉讼，产生律师代理费，属于借款合同中约定的应由借款人负责的费用，故原告诉请被告陈涛承担律师代理费，本院予以支持。 被告大连长兴伟业房地产开发有限公司自愿以其所有的位于大连长兴岛经济区山青街xxx号[产权证号为辽（2017）大连长兴岛不动产权第xxx号]、位于大连长兴岛经济区山青街xxx号[产权证号为辽（2017）大连长兴岛不动产权第xxx号]的两处房屋为被告陈涛上述借款提供抵押担保，抵押房屋在登记机关办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人，对抵押物依法享有抵押权，在债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿，故原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告大连长兴伟业房地产开发有限公司在原告实现抵押权后，有权向被告陈涛追偿。 被告大连世纪金源经贸有限公司作为案涉借款合同的保证人，按照保证合同约定，应在保证担保范围内对案涉借款承担连带保证责任，故原告诉请被告大连世纪金源经贸有限公司对上述借款本息及律师费、诉讼费等承担连带偿还责任，于法有据，本院予以支持。被告大连世纪金源经贸有限公司承担保证责任后，有权向被告陈涛追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈涛于本判决生效后十五日内偿还原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行贷款本金2000000元及截至2019年8月16日的利息54104.75元、罚息、复息232491.22元，合计2286595.97元； 二、被告陈涛于本判决生效后十五日内偿还原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行贷款本金2000000元的利息、罚息、复息（自2019年8月17日起至款项还清之日止，利率按双方于2017年9月29日签订的编号为LS05072017040001《个人借款合同》的约定执行）； 三、被告陈涛于本判决生效后十五日内支付原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行律师费34299元； 四、原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行对抵押物即被告大连长兴伟业房地产开发有限公司所有的位于大连长兴岛经济区山青街xx号[产权证号为辽（2017）大连长兴岛不动产权第xx号]、位于大连长兴岛经济区山青街xx号[产权证号为辽（2017）大连长兴岛不动产权第xx号]的两处房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权； 五、被告大连世纪金源经贸有限公司对上述第一、二、三项判决义务承担连带保证责任。 如果当事人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25367元，保全费5000元，公告费600元，合计30967元，由被告陈涛、大连长兴伟业房地产开发有限公司、大连世纪金源经贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  于黎娜 人民陪审员  于翠华 人民陪审员  孙洪敏 二〇二〇年三月十一日 书 记 员  王思楠