江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏09民终275号上诉人（原审被告）：胥珍琴，女，1960年9月3日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市城南新区。法定代理人：李某（系胥珍琴长女），住江苏省射阳县。上诉人（原审被告）：李某，女，1983年2月1日出生，汉族，居民，住江苏省射阳县。两上诉人共同委托诉讼代理人：窦军，江苏经法码律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周红星，男，1987年12月4日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市城南新区。原审被告：李金兰，女，1985年6月23日出生，汉族，住江苏省盐城市盐都区。上诉人胥珍琴、李某与被上诉人周红星、原审被告李金兰房屋买卖合同纠纷一案，江苏省盐城市盐都区人民法院曾作出（2018）苏0903民初2488号民事判决，胥珍琴、李某、李金兰不服该判决向本院提起上诉，本院经审理后作出（2018）苏09民终3706号民事裁定书，撤销一审判决，发回重审。江苏省盐城市盐都区人民法院经重审后作出（2019）苏0903民初353号民事判决，胥珍琴、李某不服该判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月8日立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。胥珍琴、李某共同上诉请求：1.撤销一审判决，确认案涉房屋拆迁安置房计划转让协议无效；2.诉讼费用由周红星承担。事实和理由：1.2009年9月12日，李富庆、夏军、李金兰与周红星所签的房屋安置计划转让协议书违反了《民法通则》第十八条以及《城市房地产管理法》第三十八条第六款的规定，系无效的合同；2.案涉房屋的产权证由李富庆、胥珍琴于2013年5月9日取得，周红星在2018年5月16日提起诉讼超过诉讼时效；3.因夏军为案涉协议的一方当事人，应追加其为第三人参与本案诉讼；4.李某并非案涉房屋计划转让协议的一方当事人，也未收取相应房款，一审判决后李某有权提起上诉，其也有权代理胥珍琴提起上诉；5.2018年3月26日案涉房屋已经继承析产登记在胥珍琴、李金兰、李某名下，三人按份共有，根据相关法律规定，本案应该中止审理，由周红星提起行政诉讼，撤销不动产登记。周红星辩称，1.李富庆与周红星签订的协议书不违反国家法律规定，属于有效协议，案涉房屋已经交付装修入住，房款已经支付完毕；2.由于拆迁安置不具备过户条件，但协议明确约定房屋过户甲方必须提供相关过户手续；3.李富庆在取得产权证后，周红星多次要求其协助过户，本案并没有超过诉讼时效；4.案涉房屋买卖协议并没有损害胥珍琴的利益，不违反《民法通则》第十八条以及《城市房地产管理法》的有关规定。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。李金兰述称，同意胥珍琴、李某的上诉理由。周红星向一审法院提出诉讼请求：1.确认位于盐城市车库所有权归周红星所有；2.判令胥珍琴、李某、李金兰协助办理光明花苑2幢301室的房屋过户手续；3.本案的诉讼费用由胥珍琴、李某、李金兰承担。一审法院经审理查明：胥珍琴系李富庆之妻，李某、李金兰系李富庆之女。2009年9月12日，李富庆（甲方）与周红星（乙方）签订协议书一份，载明：一、甲方自愿将座落于东进小区一套90㎡左右的房子安置计划让给乙方，由乙方按社区的分房顺序进行选房，房款按安置价凭实结算，在交钥匙时由乙方一次性支付给甲方；二、乙方一次性给付甲方安置差价18000元（90㎡×200元／㎡﹦18000元）另加补偿费10000元，合计28000元，此款在签订协议时一次性付给甲方；三、如乙方今后房子过户，甲方必须提供相关过户材料，由乙方负责过户，其费用由乙方负担；四、如任何一方违约，承担对方违约金50000元。合同甲方处，李富庆、夏军（李富庆之女婿）、李金兰签字，乙方周红星签字，见证人黄某。2009年11月1日，案涉房拆迁安置工作领导小组出具了拆迁安置房结算清单，案涉房屋94.42㎡，177982元，车库8.87㎡，8870元，结合其他费用，总价为197171元，李富庆在此结算清单上签字认可。2009年11月13日，李富庆出具收条，载明收到周红星买房款228171元，夏军在收条下方签字。李富庆将案涉房屋及车库交付周红星，周红星对案涉房屋进行装修并入住至今。2013年5月9日，李富庆和胥珍琴办理了位于的房产证。2014年3月2日，李富庆因病去世。周红星多次要求胥珍琴、李某、李金兰办理过户手续未果，故诉至法院。一审另查明，胥珍琴精神残疾三级系限制民事行为能力人。一审法院认为，李富庆与周红星签订的《协议书》，不违反国家的法律和政策规定，属有效协议。案涉房款周红星已全部支付完毕，房屋并已交付周红星装潢居住。由于系拆迁安置房，当时不具备过户条件，未办理过户手续。但协议书明确约定，“如乙方今后房子过户，甲方必须提供相关过户材料，由乙方负责过户，其费用由乙方负担”。案涉房屋于2013年5月16日办理房屋产权证，现已符合过户条件。由于李富庆已去世，胥珍琴、李某、李金兰是法定继承人，故有协助周红星办理房屋过户的义务。胥珍琴等三人辩称案涉房屋系李富庆与胥珍琴共同所有，2009年9月12日李富庆、李金兰与周红星所签订的协议系无效协。由于李富庆与胥珍琴系夫妻，胥珍琴虽系精神残疾三级，李富庆系其法定监护人，其有权与周红星签订协议书，且签订协议时，有李富庆、胥珍琴的女儿、女婿、证明人在场签字，价格符合当时的市场行情，未损害胥珍琴的利益，协议是双方真实意思的表示，故为有效。胥珍琴等三人的辩称没有证据，一审法院不予支持。一审中李金兰亦同意办理房屋过户手续，但要求周红星再补偿100000元，理由系李富庆在世时就要求周红星补偿100000元，对此李金兰未提交证据证明，故对李金兰的该辩称亦不予采信。据此，一审法院依法认定以及车库6（3）归周红星所有，胥珍琴等三人应协助周红星办理位于盐城市城南新区过户手续，过户费用由周红星负担。因6（3）车库未办理房屋产权证，故对周红星要求胥珍琴等三人协助办理6（3）车库过户手续的请求，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国继承法》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，经一审法院审判委员会集体讨论，一审判决：一、确认位于盐城市城南新区和车库6（3）归周红星所有；二、胥珍琴、李某、李金兰于判决书生效后十日内协助周红星办理盐城市城南新区过户手续，过户费用由周红星负担；三、驳回周红星的其他诉讼请求。案件受理费4720元，由周红星负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。二审另查明，李富庆去世后，案涉房屋登记的所有权人已变更为胥珍琴、李某、李金兰三人共有。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。关于案涉房屋买卖协议是否合法有效的问题。经查，案涉房屋原为胥珍琴、李富庆的拆迁安置房，因胥珍琴系限制民事行为能力人，李富庆作为胥珍琴当时的监护人及案涉房屋所有权人之一，有权对案涉房屋作出处分，其将房屋出卖给周红星所签订的协议书，系双方真实的意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，系合法有效的合同。胥珍琴、李某上诉称李富庆出卖案涉房屋给周红星所签订的合同违反了相关法律的规定，系无效的合同，但二人并未提交相应证据证明李富庆出卖案涉房屋损害了胥珍琴的利益，故二人提出的该上诉理由不能成立，本院不予支持。至于案涉房屋现虽以继承的方式登记在胥珍琴、李某、李金兰的名下，但不影响周红星要求对案涉房屋确权及要求该三人协助过户，故胥珍琴、李某提出本案应终止审理的上诉理由不能成立，本院不予支持。关于本案是否超过诉讼时效的问题。经查，周红星的一审诉讼请求为对房屋确权以及协助过户，不适用《民法总则》第一百八十八条第一款中有关诉讼时效的规定。故胥珍琴、李某提出周红星提起本案诉讼已超过诉讼时效的上诉理由不能成立，本院不予支持。关于胥珍琴、李某提出夏军应作为本案当事人的上诉理由。经查，夏军虽在案涉协议书上签字，但其并非案涉房屋的原权利人，故一审法院未将其列为当事人并无不当。综上，胥珍琴、李某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4723元，由上诉人胥珍琴、李某负担。本判决为终审判决。审判长 陈 东审判员 张晨阳审判员 周 陇二〇二〇年三月三十一日书记员 施凯钰