济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初115号原告：济南海尔绿城置业有限公司，住所地山东省济南市，统一社会信用代码：913701026648770161。法定代表人：赵凤存，董事长。委托诉讼代理人：滕佳，山东金钥匙律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱贞文，山东金钥匙律师事务所实习律师。被告：张峰，男，1965年7月2日出生，汉族，住山东省济南市第三人：张峰，男，1980年5月2日出生，汉族，住山东省微山县委托诉讼代理人：宋克成、张恺歆，山东布朗律师事务所律师。原告济南海尔绿城置业有限公司（以下简称海尔绿城公司）与被告张峰、第三人张峰商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海尔绿城公司的委托诉讼代理人滕佳、朱贞文，被告张峰，第三人张峰的委托诉讼代理人宋克成、张恺歆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海尔绿城公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认海尔绿城公司与被告张峰于2017年6月5日签订的《济南市商品房买卖合同》（以下简称涉案合同）有效；2.请求依法确认被告张峰为海尔绿城全运村二期Q地块6号楼1单元401室房屋（以下简称涉案房屋）的实际购买人。事实与理由：2017年6月5日，海尔绿城公司与被告张峰签订涉案合同一份，约定：被告张峰购买海尔绿城公司开发涉案房屋一套，建筑面积为179.62平方米，总价款为4876683元，付款方式为一次性付款。该合同签订后，被告张峰一次性支付购房款4876683元，海尔绿城公司开具了相应的购房发票并为涉案房屋办理了网签合同手续[网签合同编号为：销售（字）201826263255]，但因海尔绿城公司员工在办理网签合同过程中存在工作失误，误将涉案房屋购买人的网签合同信息登记为第三人张峰，致使被告张峰目前无法办理涉案房屋的产权登记手续。被告张峰辩称，2017年6月5日，海尔绿城公司与被告张峰签订涉案合同购买海尔绿城公司开发的涉案房屋。房产总价款为4876683元，车位费28万元，后续缴纳维修基金21554元，房屋买卖契税88666.97元及2019年1月1日至2019年6月30日物业费、车位费2988.64元，上述款项共计5269892.61元。被告张峰依据合同约定一次性支付上述房屋总价款，车位费、物业费等，但因海尔绿城公司过错导致被告张峰的《房屋所有权证》错误登记在第三人张峰名下，无法按照合同约定向实际购买人交付涉案房屋所有权证，构成违约，亦导致被告张峰无法将涉案房屋进行抵押贷款以及进行出租收益，占用被告张峰5269892.61元至今。综上，被告张峰请求贵院依法确认涉案房屋实际所有权人为被告张峰，并限期海尔绿城公司为被告张峰办理《房屋所有权证》。第三人张峰述称，本案的关键点在于被告张峰是否具备购房资格，如果被告张峰不具备购房资格，本案如果存在海尔绿城公司与被告张峰恶意串通损害第三人利益，海尔绿城公司的诉讼请求就不能得到支持。具体理由如下：1.2016年9-10月，第三人张峰欲到海尔绿城公司处购置房屋，海尔绿城公司的工作人员审核了第三人张峰提交的购房资格证明和相应的购房资金，证明第三人张峰具备购房条件。因当时开盘的楼层只剩下一楼和顶楼，不符合第三人张峰的购买要求，第三人张峰告知售楼人员下次开盘时提前通知选房。2017年4-5月，海尔绿城公司再次通知第三人张峰选房，海尔绿城公司的工作人员告知第三人张峰只有一楼、顶楼和4楼。第三人张峰选中了一套4楼的房屋，并向海尔绿城公司提交了办理网签的相关材料。第三人张峰正在准备办理购买手续时，海尔绿城公司又告知其选中的房屋已被售出。因为没有合适的楼层，第三人张峰没有与海尔绿城公司达成购房协议。2019年9月，第三人张峰购买房屋时，发现自己曾经选中的海尔绿城公司开发的涉案房屋已经网签在自己名下。后经第三人张峰与海尔绿城公司沟通，得知涉案房屋已经于2017年6月卖给了被告张峰，网签失误。被告张峰已经按照第三人张峰的网签即所谓的失误网签，缴纳了契税和提交了办理不动产证书的相关材料。2.被告张峰购买涉案房屋时，是否具有购房资格，如果没有购房资格，也就没有网签资格，因为先有购房资格号，才会有网签合同号。那么，将涉案房屋网签在第三人张峰名下的行为，就不是失误的行为，就是故意行为。如果被告张峰具备购房资格，为什么不及时网签，而是等到合同签订后两年才网签，恰巧又错误的网签在第三人张峰名下。如果本案网签是失误，我们的税务人员确依据错误的网签收取被告张峰的契税。我们的不动产登记中心的人员还收取被告张峰的办证材料，并准备出证。通过以上的疑点，可知，本案是有预谋的、恶意的侵权行为。3.如果被告张峰不具备购房资格，显然本案因违背社会公共利益，应当认定海尔绿城公司与被告张峰签订的买卖合同无效。公民的身份信息应当得到合法保护，海尔绿城公司与被告张峰利用第三人张峰的身份信息进行网签活动，未经过第三人张峰的同意，其行为构成对他人隐私信息的侵犯和滥用。政府出台限购政策是为了抑制房价上涨，维护公共利益。被告张峰在现有限购政策下不符合购房条件，于是海尔绿城公司与被告张峰串通使用他人信息来规避限购政策。因此，依据《合同法》第五十二条第二款“恶意串通，损害国家利益、集体或第三人利益”，海尔绿城公司与被告张峰签订商品房买卖合同无效。被告张峰也不能认定为实际购房人。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月5日，海尔绿城公司与被告张峰签订涉案合同一份，合同约定：被告张峰购买海尔绿城公司开发的涉案房屋一套，建筑面积为179.62平方米，总价款为4876683元，付款方式为一次性付款。2019年8月29日打印的济南市房屋档案馆房屋权属状况信息表显示涉案房屋所有权人为第三人张峰。另查明，被告张峰支付购房款4876683元、车位费28万元、住宅专项维修资金21554元、房屋买卖契税88666.97元、2019年1月1日至2019年6月30日物业费2532.64元、2019年1月1日至2019年12月31日的车位费456元。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款规定，在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。海尔绿城公司主张与被告张峰之间签订的涉案合同有效，并提交涉案合同、被告张峰的付款凭证、购房发票予以佐证，证实海尔绿城公司与被告张峰签订的涉案合同真实有效，涉案房屋所有权人登记在第三人张峰名下是由于海尔绿城公司工作人员的失误导致的。第三人张峰述称，海尔绿城公司与被告张峰存在恶意串通损害第三人张峰的可能性，但未提供证据予以证明，本院对第三人张峰的述称不予采信。综上，本院认定涉案合同系海尔绿城公司与被告张峰的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条的法定无效的情形，具有法律约束力，本院对涉案合同予以确认有效。海尔绿城公司主张被告张峰系涉案房屋的实际购买人，被告张峰依据涉案合同的约定交纳了房款，履行了合同义务，被告张峰提交的购房发票、住宅专项维修资金发票、房屋买卖契税发票、物业费收据、车位费收据与海尔绿城公司的主张相互印证。由此，海尔绿城公司的该项主张本院予以支持。综上所述，海尔绿城公司的诉讼理由成立，本院对海尔绿城公司的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款的规定，判决如下：一、原告济南海尔绿城置业有限公司与被告张峰于2017年6月5日签订的《济南市商品房买卖合同》有效；二、被告张峰系海尔绿城全运村二期Q地块6号楼1单元401室房屋的实际购买人。案件受理费200元，减半收取100元，由原告济南海尔绿城置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  张兴欣二〇二〇年三月三日书记员  罗文静