陕西省安康市汉滨区人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕0902民初3603号原告：周良江，男，汉族，出生于1975年4月18日，陕西省岚皋县人，住岚皋县。被告：安康金坊商务有限公司，住所地：陕西省安康市汉滨区。法定代表人：杜智利，公司执行董事兼总经理。委托代理人：李龙，陕西菲格律师事务所律师。 原告周良江与被告安康金坊商务有限公司（以下简称“金坊公司”）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周良江及被告金坊公司的委托代理人李龙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，我于2018年11月24日在金坊公司预定了二楼48号一个商铺，当时让我交付了10000元的商铺订金，并签订了商铺预定协议书。协议书约定商铺面积为25平方米，租金及其它费用为90元每平方米，租赁期限为两年，自2018年12月25日至2020年12月24日。因商场改建无果造成商铺未能交付，我于2019年1月3日找商场负责人王荣荣和朱某某要求交付商铺，商场解释说二楼不能改造，让我等待调整到一楼，一楼比二楼商铺的房租低、位置好，王荣荣拿着规划图带我到现场指定了一楼A-32号商铺，我要求商铺面积至少达到25至30平方米方可装修经营品牌女装，商场承诺没有问题，让我等到5月初交房，期间我通过微信询问过几次，商场答复没有弄好，让我再等等，我在家一等再等没有音信。2019年6月5日，我突然接到商场电话，通知我三天内去商场办公室交纳商铺租金及签订正式租赁合同，并要求在20号之前将店铺装修完毕，否则商场对我罚款。6月6日，我及时赶到金坊国际办理商铺租赁事宜，结果看到只给我预留了一个小于20.9平方米的商铺，且尺寸宽为8米左右，长为2米左右，根本无法装修品牌服装店，我找到商场招商经理和陈央伟总经理理论，结果陈总答复要一楼的商铺只有这么大的面积，租金每平方米180元，要二楼的等有清退的商铺再租给我，而且租金肯定高于每平方米90元，要就要，不要就算了。由于商场二楼商铺改建无果，商场给我调整的商铺面积、租金等均与原约定不符，故不宜接受，属商场违约，由此给我造成的一切经济损失由被告负责。综上所述，根据我国《合同法》、《民法通则》、《物权法》之规定，为维护自身的合法权益，遂诉至法院，请求判令：1.被告双倍赔付商铺预付金20000元；2.被告支付原告等待商铺的误工损失费42000元；3.被告支付原告交通费300元；4.被告承担本案诉讼费用。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：1.金坊国际商铺预定协议书、收款收据。用以证明原、被告双方签订商铺预定协议书，原告已经按照协议约定向被告缴纳定金1万元。2、劳动合同、离职证明。用以证明原告原在紫阳县珍艾硒生物科技有限公司就职，因与被告签订商铺协议准备自己开店经营，自2019年1月15日从公司离职协商商铺租赁事宜，故被告应承担原告自 2019年1月15日至2019年8月15日离职7个月的损失费。被告辩称，原告支付的10000元是合同预付款，不是定金，不应当适用定金罚则，原告也无权要求双倍返还；按照担保法相关规定，收受定金一方不履行义务的，应当双倍返还定金，被告从未表示不履行约定的合同义务，且双方签订预定协议书对于定金并没有明确约定要适用定金罚则，被告不应当返还原告双倍定金20000元；原告系主动拒绝履行合同，被告有权不予退还商铺的预定金。2018年11月24日，双方签订商铺预定协议书，约定2018年12月25日签订商铺租赁合同，因为被告商铺规划不当导致工程未能及时完成，且原约定原告租赁的商铺事实上没有建成，被告提出为原告调整位置，原告也表示同意，双方已经协商一致，原告最终拒绝履行合同，被告不应当返还原告交付的商铺预付金；原告主张误工费、交通费没有事实与法律依据，被告不应当承担。本案属于合同纠纷，双方一直在沟通、协商合同签订事宜，并没有产生误工费、交通费。被告为支持自己的抗辩理由，向本院提交以下证据：1、商铺预定协议书。用以证明原、被告双方签订商铺协议书，对于1万元预定金没有明确约定适用定金罚则，被告认为原告支付的10000元是合同预付款。2、微信聊天记录、图纸。用以证明2019年7月份，被告与原告协商调整商铺位置的事实，被告没有表示拒绝履行合同，是原告不予继续承租商铺，原告无权要求被告返还商铺预付金。经审理查明，2018年11月24日，以被告金坊公司为出租方、原告周良江为承租方签订一份金坊国际商铺预定协议书，协议约定商铺编号为2层48号，面积25㎡；经营范围为女鞋、经营品牌女装；租金每平方米90元；租赁期限自2018年12月25日至2020年12月24日；商铺预定金10000元；协议内容为：1.商铺预定协议书在出租方和承租方双方签字、盖章后生效。2.在前述条件满足后，承租方应于2018年12月25日前签订商铺租赁合同，承租方如因自身原因不能在该约定日期前签订正式租赁合同，出租方不予退还承租方支付的商铺预定金，并且有权重新出租该商铺。承租方所缴纳的商铺预定金在签订商铺租赁合同后自动转为正式合同租金，签订合同时应一次性交清首年租金及相关费用。原告及被告的招商人员朱莎、王荣荣均在协议书上签字并加盖了被告公司的印章。当日，原告向被告交纳定金10000元，被告给原告出具收款收据，载明周良江交来2-48商铺定金10000元，并加盖了公司印章。因金坊国际商场二楼不能按期改建，被告未能按期向原告交付预定的商铺，双方便协商另行给原告调换商铺，但原告认为被告给其调换的商铺位置、面积均不符合原告经营的需要。后双方多次协商未果，原告遂向本院起诉，要求判令：1.被告双倍赔付商铺预付金20000元；2.被告支付原告等待商铺的误工损失费42000元；3.被告支付原告交通费300元；4.被告承担本案诉讼费用。另查明，2018年1月2日，周良江与紫阳县珍艾硒生物科技有限公司签订劳动合同，期限自2018年1月2日至2020年1月1日，基本工资3500元∕月、绩效工资800元∕月、每月发给交通补助1500元、通讯费补助200元。2019年1月15日，周良江因准备自己开办服装店，向公司申请并已离职。上列事实，有金坊国际商铺预定协议书、收款收据、劳动合同、离职证明、微信聊天记录、图纸及原、被告的当庭陈述所证实。本院认为，被告金坊公司与原告周良江签订的商铺预定协议书主体合法，内容不违反法律规定，应为合法有效合同。原告已按协议约定向被告交纳了定金10000元，被告应按协议约定与原告签订商铺租赁合同，并按约定的租赁期限向原告交付预定的商铺，现因被告自身的原因未与原告签订正式的商铺租赁合同，并未向原告交付约定的商铺，双方对另行调换商铺协商未果，导致双方签订的商铺预定协议书无法继续履行，被告已构成违约，应当承担违约责任，故对原告要求被告双倍返还定金20000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付其等待被告交付商铺期间的误工损失费42000元的诉讼请求，因原告与被告签订的商铺预定协议书约定租赁期限自2018年12月25日至2020年12月24日，并于2018年12月25日前签订商铺租赁合同，原告遂于2019年1月15日由其工作单位离职，准备自己开店经营服装销售，因被告的原因不能按期向原告交付预定的商铺，双方协商另行调换商铺未果，直至2019年7月仍不能向原告交付，导致原告从原工作单位辞职后又无法开业经营，给原告造成实际损失，被告应对原告在此期间的误工损失承担赔偿责任，但因原告与原工作单位签订的劳动合同中约定基本工资每月3500元，约定绩效工资800元，但绩效工资是以考核其工作业绩为依据，而交通补助及通信补助费亦为出勤补助，均为不确定的金额，故对原告的误工损失费应自2019年1月15日至2019年7月15日按每月3500元的基本工资计算。对原告要求被告支付交通费300元的诉讼请求，因未提供证据证明，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。对被告辩解原告交纳的是合同预付款，并不是定金，不适用定金罚则，因原、被告签订的商铺预定协议书上载明是由原告交纳商铺预定金，约定承租方如因自身原因不能在约定日期前签订正式租赁合同，出租方不予退还承租方支付的商铺预定金，而商铺预定金在双方签订商铺租赁合同后才自动转为正式合同租金，现双方因被告的原因未能签订商铺租赁合同，因此原告交纳的10000元并未转化为租金，亦不是预付租赁费，故对被告的此辩解理由，本院不予采纳。对被告辩解系原告主动拒绝履行合同，不应返还原告交付的商铺预定金，因双方签订的商铺预定协议书约定原告预定的商铺编号为二层48号，由于被告的原因无法向原告交付预定的商铺，而被告又不能给原告调换符合原告经营需要的商铺，其责任不在原告，原告有权拒绝接收，故对被告的此辩解理由，本院亦不予采纳。现依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《担保法解释》第一百一十五条、第一百二十条之规定，判决如下：一、由被告安康金坊商务有限公司向原告周良江双倍返还预定商铺定金20000元。二、由被告安康金坊商务有限公司向原告周良江支付等待交付商铺的误工损失费21000元。三、驳回原告周良江的其他诉讼请求。以上一、二项限本判决生效后七日内履行完毕。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1358元，由被告安康金坊商务有限公司承担1025元，由原告周良江承担333元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。   审  判  长   成乃谊人民陪审员   马晓红人民陪审员   袁发云二〇二零年二月二十七日书  记  员   晁  梅