江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0121民初633号原告：江西赣昌农村商业银行股份有限公司。地址：南昌县莲塘镇澄湖西路488号。统一社会信用代码：法定代表人：余德，系该行董事长。委托代理人：闵光柏，北京市炜衡（南昌）律师事务所律师。执业证号：委托代理人：周丽，北京市炜衡（南昌）律师事务所律师。执业证号：被告：江西顺发米业有限公司。地址：南昌县三江镇徐罗村。统一社会信用代码：法定代表人：王小苏，系该公司执行董事。被告：余国金，男，1969年8月23日生，汉族，南昌县人，经商，住南昌县。被告：王小苏，女，1968年6月1日生，汉族，南昌县人，经商，住南昌县。被告：余松，男，1989年8月13日生，汉族，南昌县人，经商，住南昌县。被告：邓茜，女，1990年7月26日生，汉族，南昌市人，经商，住南昌市东湖区。被告：余云，女，1988年8月28日生，汉族，南昌县人，经商，住南昌县。原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司诉被告江西顺发米业有限公司、余国金、王小苏、余松、邓茜、余云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理，依法由审判员涂诚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司委托代理人闵光柏、周丽到庭参加诉讼，被告江西顺发米业有限公司、余国金、王小苏、余松、邓茜、余云经传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司诉称：2016年1月20日，被告江西顺发米业有限公司（原名“南昌县三江顺发米业有限公司”，以下简称为“顺发公司”）因补充流动资金周转，向原告借款，双方签订了《流动资金借款合同》，合同约定借款本金6000000元、利率、借期、权利义务、违约责任等；由被告顺发公司提供其名下位于南昌县三江镇广三大道589号等2处房产和位于南昌县三江镇广三公路徐罗段的一处房产进行抵押担保，签订了《最高额抵押合同》及抵押物明细表，并在南昌县不动产登记局办理了抵押登记，取得了《不动产登记证明》【不动产登记证明号为：赣（2016）南昌县不动产证明第0000033号、第0000034号、第0000035号】。2016年1月20日，被告余国金、余云、余松提供连带保证担保，分别签订了《保证合同》；原告已依合同约定于2018年1月8日-10日向被告顺发公司发放了贷款6000000元、年利率为6.96%、借款期限至2019年1月7日-9日止。后被告顺发公司、余国金、王小苏、余松、邓茜分别与原告签订了《借款展期协议书》，展期至2019年12月7日、年利率变更为10.12225%。因被告顺发公司未按时支付利息，经原告多次催收，均置之不理，依据《流动资金借款合同》第十九条第1款第（1）项、第十九条第2款第（4）和（6）（9）（10）项之规定，原告依法解除与被告顺发公司签订的《流动资金借款合同》、要求被告顺发公司提前归还借款本金6000000及利息；因原告为实现该笔债权委托律师向法院提起诉讼，支付了律师费65000元，应由被告承担。为维护原告的合法权益，特诉至法院，要求判令被告江西顺发米业有限公司立即归还原告借款本金600万元、利息464601.53元（截止到2019年11月5日止），共计6464601.53元及该借款自2019年11月6日起至欠款归还之日止的利息（按流动资金借款合同和借款展期协议书约定的贷款利率计息）；判令被告江西顺发米业有限公司支付原告实现债权所支付的律师费65000元；判令被告江西顺发米业有限公司按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就位于南昌县三江镇广三大道589号2处抵押房产和位于南昌县三江镇广三公路徐罗段的一处抵押房产【不动产登记证明号为：赣（2016）南昌县不动产证明第0000033号、第0000034号、第0000035号】拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项款项及实现债权费用范围内优先受偿；判令被告余国金、王小苏、余松、邓茜、余云对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；本案诉讼费由被告承担。被告江西顺发米业有限公司、余国金、王小苏、余松、邓茜、余云未答辩。经审理查明：2016年1月20日，原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司与被告江西顺发米业有限公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定：“江西顺发米业有限公司向原告贷款6000000元、借款期限为36个月，自2016年1月20日至2019年1月19日，本合同循环借款，借款利率采用浮动利率，按提款日中国人民银行基准贷款利率上浮60%，借款人按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，逾期贷款罚息利率为本条第l款约定的借款利率水平上加收50%；挪用贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收100％……本合同为循环借款，在循环借款额度使用期限内，借款人任一时点的借款余额之和不得超过循环借款额度；任何一笔提款的还款日不得超过循环借款额度使用期限。借款人承诺……（11）承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、鉴定费、评估费、拍卖费、公告费等”，同日，被告江西顺发米业有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定：江西顺发米业有限公司愿意为主合同所规定江西顺发米业有限公司应履行的义务提供抵押担保，担保的主债权为原告依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款本金为6000000元，借款期限为36个月，自2016年1月20日至2019年1月18日。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。抵押物为被告顺发公司名下位于南昌县三江镇广三大道589号等2处房产和位于南昌县三江镇广三公路徐罗段的一处房产，并在南昌县不动产登记局办理了抵押登记，取得了《不动产登记证明》【不动产登记证明号为：赣（2016）南昌县不动产证明第0000033号、第0000034号、第0000035号】，他项权利人为原告；同日，原告与被告余国金、余松、余云分别签订了《保证合同》，合同约定：被告余国金、余松、余云愿意为主合同所规定江西顺发米业有限公司应履行的义务提供保证担保，担保的主债权为原告依据主合同发放的借款，借款本金为6000000元，借款期限为36个月，自2016年1月20日至2019年1月18日。担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。担保方式为连带保证担保。保证期间为本合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。上述合同签订后，原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司向被告江西顺发米业有限公司分别发放三笔贷款为2000000元、2000000元和2000000元，共计人民币6000000元，被告江西顺发米业有限公司向原告出具三份借款凭证，均载明借款利率为年利率6.96%、到期日为2019年1月7日-9日。2019年1月2日，被告顺发公司、余国金、王小苏、余松、邓茜分别与原告签订了《借款展期协议书》，展期至2019年12月7日、年利率变更为10.12225%。另查明，原告为实现该笔债权支付律师代理费65000元。本院认为：原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议书》是双方真实意思表示，合同有效；原告依约向被告江西顺发米业有限公司发放贷款，被告江西顺发米业有限公司未按约定偿付本息，其行为构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告江西顺发米业有限公司归还借款本息理由正当，应予支持；被告江西顺发米业有限公司提供房屋进行抵押担保，故原告在抵押期间内向其主张权利，要求有权就该抵押房屋依法处理取得价款后享有优先受偿权于法有据，应予支持；因《保证合同》约定保证方式为连带保证责任，被告余国金、王小苏、余松、邓茜、余云均在合同上签字，故被告余国金、王小苏、余松、邓茜、余云对被告江西顺发米业有限公司上述款项应承担连带清偿责任；原告因本案支付律师费合同中已明确约定由被告承担，应从约定。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告江西顺发米业有限公司在判决生效后十五日内一次性归还原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司借款本金6000000元、利息464601.53元（截止到2019年11月5日止），共计6464601.53元及该借款自2019年11月6日起至欠款归还之日止的利息（按流动资金借款合同和借款展期协议书约定的贷款利率计息）；二、限被告江西顺发米业有限公司在判决生效后十五日内一次性归还原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司律师费65000元；三、如被告江西顺发米业有限公司逾期不履行上述第一、二项义务，则原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司有权就被告江西顺发米业有限公司名下位于南昌县三江镇广三大道589号2处抵押房产和位于南昌县三江镇广三公路徐罗段的一处抵押房产【不动产登记证明号为：赣（2016）南昌县不动产证明第0000033号、第0000034号、第0000035号】依法折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告余国金、王小苏、余松、邓茜、余云对被告江西顺发米业有限公司上述款项承担连带清偿责任；被告余国金、王小苏、余松、邓茜、余云承担保证责任后，有权向被告江西顺发米业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费57507元减半收取为28753.5元，由被告江西顺发米业有限公司、余国金、王小苏、余松、邓茜、余云共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员 涂 诚二〇二〇年三月十六日书记员 张文欣