广西壮族自治区蒙山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0423民初27号 原告：玉小媛，女，1979年3月27日出生，汉族，广西蒙山县人，农民，现住蒙山县。 委托诉讼代理人：罗茜，广西信为律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒙信昌，广西信为律师事务所律师。 被告：徐海宁，曾用名徐为平，女，1975年10月25日出生，汉族，广西昭平县人，住广西昭平县。 原告玉小媛与被告徐海宁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告玉小媛及其委托诉讼代理人罗茜到庭参加诉讼，被告徐海宁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告玉小媛向本院提出诉讼请求：1.请求判令确认原告与被告签订的《协议书》有效；2.判令被告协助原告办理房屋权属变更登记至原告名下；3.判令被告向原告支付违约金10,000元；4.被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告于2011年10月16日与广西华文投资有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买蒙山县。2014年5月19日，被告与前夫金临亨双方约定将该房屋处分给被告，由被告对该房屋享受权利及承担义务。2014年8月18日，原、被告经蒙山镇调解委员会签订了《协议书》，约定由被告将其单独所有的位于蒙山县华文世纪御源2幢3层3A房[房屋所有权证号：蒙房权证蒙山字第××号、国有土地使用证号：蒙国用（2016）第835号]的房屋作价404,000元转让给原告。协议签订之日起原告为被告偿还该房屋的银行按揭贷款374,000元，在原告偿还了银行按揭贷款后15日内，被告将房屋及房屋全部证件材料交给原告。同时还约定被告应协助原告办理房屋过户手续，被告协助原告将房屋权属转让登记至原告名下之日即将30,000元余款付清，任何一方违约，处以10,000元违约金等条款。协议签订后，原告依约为被告偿还了银行按揭贷款374,000元，被告亦将该房屋交付给原告使用，并将该房屋全部材料交由原告收执。由于双方签订《协议书》时该房屋的所有权证及土地使用权证尚在办理中，因此当时房屋权属未能变更至原告名下。后在办理该房屋权属变更登记条件成就时，原告通知被告未果，以致该房屋权属至今仍未变更至原告名下。被告的行为已构成违约，因此被告应向原告承担违约责任，支付违约金10,000元。综上，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判如所请。 原告玉小媛向本院提供如下证据： 1.原告身份证复印件1份，欲证明原告的身份信息。 2.《协议书》复印件1份，欲证明以下内容：①原、被告于2014年8月18日经蒙山镇调解委员会签订了《协议书》；②双方约定由被告将其单独所有的位于蒙山县[房屋所有权证号：蒙房权证蒙山字第××号、国有土地使用证号：蒙国用（2016）第835号]的房屋作价404,000元转让给原告；③协议签订之日起原告为被告偿还该房屋的银行按揭贷款374,000元，在原告偿还了银行按揭贷款后15天内，被告将房屋及房屋全部证件材料交付给原告；④被告应协助原告办理房屋过户手续；⑤证实任何一方违约，处以10,000元违约金等条款。 3.《商品房买卖合同》复印件1份，欲证明被告于2011年10月16日与广西华文投资有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买蒙山县。 4.房屋所有权证、国有土地使用证复印件各1份，欲证明被告已经取得案涉房屋所有权证，并将证件交由原告收执。 5.销售不动产统一发票复印件1份，欲证明被告购入案涉房屋时购房款为375,268元。 6.用水登记申请表复印件1份，欲证明被告将案涉房屋交付原告使用后，原告向供水部门申请用水登记的事实。 7.物业部门证明复印件2份，欲证明被告于2014年8月19日将案涉房屋转让给原告后，由原告支付物业费、公摊费等一切费用，原告已经入住案涉房屋，被告已经将案涉房屋交原告使用。 8.机打发票及收费凭证复印件11张，欲证明原告支付电费、案涉房屋实际交付原告使用的事实。 9.机打发票及普通增值税发票复印件6张，欲证明原告支付水费、案涉房屋实际交付原告使用的事实。 10.收款收据复印件22张，欲证明原告向案涉房屋的物业公司支付物业费、公摊费等费用的事实。 11.增值税电子普通发票复印件13份，欲证明由原告支付电费、案涉房屋实际交付原告使用的事实。 12.蒙山县民政局婚姻登记证明打印件1份，欲证明徐海宁已经与前夫金临亨离婚。 13.蒙山县公安局户政支队出具的人员基本信息打印件1份，欲证明被告徐海宁的基本身份信息。 被告徐海宁未作答辩，亦未向本院提交证据。 被告徐海宁未到庭质证，视为放弃举证质证的权利。 上述证据复印件经与原件核对无误，本院对上述证据的真实性予以确认。 经审理查明，被告徐海宁于2011年10月16日与广西华文投资有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买蒙山县。2014年5月19日，被告徐海宁与前夫金临亨离婚。被告徐海宁对蒙山县享有个人所有权。2014年8月18日，原告玉小媛与被告徐海宁经蒙山镇调解委员会主持下签订《协议书》。协议约定：被告将其单独所有的位于蒙山县华文世纪御源2幢3层3A房的房屋作价404,000元转让给原告；原告应于协议签订之日起为被告偿还该原该房屋的银行按揭贷款374,000元，在原告偿还了银行按揭贷款后15日内，被告将房屋交原告使用，并将房屋全部证件材料交给原告；被告应协助原告办理房屋过户手续，余款30,000元在房屋权属转移登记至原告名下之日付清给被告；任何一方违约，处以10,000元违约金等条款。协议签订后，原告玉小媛依约为被告徐海宁偿还了被告购房的原银行按揭贷款及被告个人借款共计374,000元，被告亦按协议将该房屋交付给原告使用，并将该房屋全部材料交由原告收执。由于双方签订《协议书》时该房屋的所有权证及土地使用权证尚在办理中，房屋权属未能变更至原告名下。待后在办理房屋权属变更登记条件成就时，原告通知被告未果，以致该房屋权属至今仍未变更至原告名下。 本院认为，原、被告就涉案房屋转移所签订的《协议书》系房屋买卖合同，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。原告已按约定向被告交付了房屋房款，被告应当按照协议的约定协助原告办理过户手续以实现原告对房屋所有权。办理房屋过户是买卖房屋的必要程序，本案在办理房屋权属变更登记条件成就后，被告不应采取逃避的方式拒绝配合原告办理房屋过户手续。被告的行为违反了合同约定的义务，已构成违约，应当承担违约责任。原告请求符合法律的规定，本院予以支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确定原告玉小媛与被告徐海宁2014年8月18日签订的《协议书》有效； 二、被告徐海宁在本判决生效之日起十日内协助原告玉小媛将位于蒙山县的房屋权属变更登记至原告玉小媛名下； 三、被告徐海宁在本判决生效后之日起十日内向原告玉小媛支付违约金10,000元。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告徐海宁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  李伟梅 二〇二〇年三月二十日 书记员  唐冬梅 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。