四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初84号 原告：周玉麒，女，1989年1月13日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：周扬，四川及第律师事务所律师。 被告：成都文璟教育管理有限公司。住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府三街219号2栋8、9、10、14、17楼。 法定代表人：邹成龙，职务不详。 原告周玉麒与被告成都文璟教育管理有限公司（以下简称文璟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序于2020年3月25日公开开庭进行审理。原告周玉麒的委托诉讼代理人周扬到庭参加诉讼，被告文璟公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定。本案现已缺席审理终结。 周玉麒向本院提出诉讼请求：1．判令解除周玉麒与文璟公司于2019年8月25日签订的《意向确认书》；2．判令文璟公司返还周玉麒意向金50,000元；3．判令文璟公司支付资金占用利息至款项付清之日止，按银行同期贷款利率4.35%，自2019年8月25日暂计至2019年11月7日利息为4,469.6元；4．判决本案诉讼费由文璟公司承担。 事实与理由：周玉麒与文璟公司于2019年8月25日签订关于人居锦尚春天A区10栋三层的租房《意向确认书》，约定文璟公司出租三楼左侧单元给周玉麒，共计面积662.73平方米，租赁期限8年，租金69元/平方。周玉麒在确认书签订当日支付意向金50,000元，并且约定签订正式合同时间为2019年10月15日。协议签订后，周玉麒已按照意向书约定的文璟公司指定收款账户，当日即向文璟公司法定代表人邹成龙账户支付了意向金50,000元。时至今日，文璟公司未按约定时间在2019年10月15日与周玉麒签订正式租房合同，周玉麒多次与文璟公司联系，但文璟公司多次推脱，经常电话不是无人接听就是找其他理由，不签订合同，也不出面协商解决此事。文璟公司不履约行为已违反协议约定，属于违约行为。经周玉麒了解，因文璟公司未与开发商物业方达成承租协议，未取得房屋出租、使用权，无法向周玉麒出租房屋，故无法履行合同。据此，文璟公司的违约行为已损害周玉麒的权益，为了维护周玉麒的合法权益，特提起诉讼。 文璟公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年8月25日，汤桢伟代周玉麒与文璟公司签订《意向确认书》，主要内容为周玉麒向文璟公司租赁房屋，建筑面积662.73平方米，租赁期限8年；签订意向书当日支付意向金50,000元，签订该合同一个月后意向金自动转为定金；签约时间暂定为2019年10月15日；要求房屋产权明晰，文璟公司应协助周玉麒办理合同备案和工商注册；出租方账户信息：邹成龙，中国建设银行绿地中心支行，6214993801092136。合同签订后，汤桢伟于同日向邹成龙中国建设银行账户转账50,000元。文璟公司于同日向周玉麒出具《收据》载明收到意向金50,000元。 2019年8月25日，汤桢伟即通过微信与文璟公司张姓工作人员沟通场地租赁后续事宜。后因文璟公司未按意向书约定履行合同义务，汤桢伟通过微信、电话等方式与文璟公司法定代表人邹成龙、李姓工作人员等沟通意向金退还事宜，文璟公司一直未解决。 2019年10月24日，周玉麒向文璟公司快递邮寄《告知函》，告知文璟公司因其收取意向金后未按约定签订正式租房合同，已违约，故要求文璟公司在收到该《告知函》后三日内与周玉麒协商《意向确认书》解除事宜，并退还意向金50,000元。10月25日，快递工作人员联系汤桢伟告知其邮寄的前述邮件对方不签收，汤桢伟遂告知工作人员将邮件退回。 周玉麒提起本案诉讼，本院通过邮寄方式向文璟公司送达起诉状副本、开庭传票等法律文书，邮件于2020年3月4日经文璟公司签收。 以上事实的认定，有周玉麒提交的与原件核对无误的身份证复印件、营业执照、《意向确认书》、《收据》、微信聊天记录截图、中国建设银行电子回单、《告知函》、EMS快递邮寄单、录音光盘等证据以及当事人的庭审陈述在案为证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案周玉麒与文璟公司签订的《意向确认书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订当日周玉麒即向文璟公司支付诚意金50,000元，该诚意金系为后续正式租房合同的签订而支付，而本案文璟公司在收取诚意金50,000元后既未按照约定与周玉麒签订正式租房合同，亦未向周玉麒交付房屋。现文璟公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，其行为视为放弃对周玉麒诉讼主张的抗辩。周玉麒起诉要求解除双方之间签订的《意向确认书》并退还意向金50,000元。因周玉麒未向文璟公司明确作出解除《意向确认书》的意思表示，本院于2020年3月4日向文璟公司送达起诉状副本之时，周玉麒解除《意向确认书》的意思表示才到达文璟公司，故本院确认双方签订的《意向确认书》于2020年3月4日解除。《意向确认书》解除后，文璟公司应当退还周玉麒意向金50,000元。 关于资金占用利息。文璟公司收取费用后既不按约履行义务，亦不退还周玉麒所支付的费用，势必导致周玉麒丧失上述资金自由支配的权利，其存在一定的资金占用利息损失。根据周玉麒的主张，结合本案实际情况，本院酌情确定文璟公司应以50,000元为基数，从2020年3月4日起至款项退还之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向周玉麒支付资金占用利息。对周玉麒多主张部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、确认原告周玉麒与被告成都文璟教育管理有限公司签订的《意向确认书》于2020年3月4日解除； 二、被告成都文璟教育管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告周玉麒返还意向金50,000元，并支付资金占用利息（利息计算方式：以50,000元为基数，从2020年3月4日起至款项退还之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告周玉麒的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取581元，由被告成都文璟教育管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  徐俊杰 二〇二〇年三月三十一日 书记员  王渭雨 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。