山东省淄博市周村区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0306民初3160号原告：高翠兰，女，1957年8月27日出生，汉族，淄博市第四毛巾厂退休职工，住天津市虹桥区。委托诉讼代理人（特别授权代理）：燕瑛（系高翠兰之夫)，住天津市虹桥区。被告：山东恒丰房地产开发有限公司，住所地淄博市周村区南闫镇新民村1-1号。法定代表人：肖文革，总经理。委托诉讼代理人（特别授权代理）：石艳飞，山东齐嘉律师事务所律师。原告高翠兰与被告山东恒丰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高翠兰及委托诉讼代理人燕瑛，被告山东恒丰房地产开发有限公司委托诉讼代理人石艳飞到庭参加诉讼。庭审过程中，当事人申请庭外和解，后未达成一致意见。本案现已审理终结。高翠兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，在判决生效30天内将位于周村区兰馨书院生活区15号楼1单元402号房产所应有的不动产所有权证书、住宅质量保证书、商品房使用说明书颁给原告；2.判令被告将原有的15-22号车库给原告置换一个面积大小相同、质量合格的车库；3.判令被告向原告出示15-22号车库的规划许可证、质量验收合格证；4.判令被告支付原告逾期办理不动产所有权证书的违约金75600.00元；5.诉讼费由被告负担。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求：要求判令被告支付以原告所交房款356628.92元为基数，自2019年10月29日至判决之日按日万分之一计算的违约金。事实和理由：2011年5月20日，原、被告签订编号为GF-2000-0171商品房买卖合同一份，合同约定原告购买位于周村区兰馨书院生活区15号楼1单元402号住房一套，原告依约全额支付购房款及配套费等费用共计356628.92元。被告于2017年3月28日向原告交付上述房屋，但该套房产质量不符合约定，车库墙体有裂缝，至今未办理不动产权属证书，严重损害了原告的合法权益。望判如所请。山东恒丰房地产开发有限公司辩称，根据双方签订的商品房买卖合同，被告在向原告交房时已将住宅质量保证书、商品房使用说明书一并交给原告；根据合同约定，原告应在收房时将办理不动产权属证书的费用及相关资料交给被告，因原告迟延提供办证资料及交纳办证费用，原告自行承担逾期办证的一切后果，被告不应承担责任；原告的其他诉讼请求无事实及法律依据，应予驳回。本院经审理认定事实如下：对于双当事人没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人双方有争议的事实，原告高翠兰提交：1.车库照片六张，拟证明被告出售给原告的车库出现墙体裂纹，地下车库没有封闭，容易导致积水；2.协议书一份，拟证明原、被告经过协商，被告为原告安装暖气并赔偿经济损失；3.收款收据六张，拟证明原告交款的时间及数额；4.收款证明、商品房销售合同、业主验房交接表各一份，拟证明原、被告之间签订商品房销售合同及交房情况。被告山东恒丰房地产开发有限公司提交：1.（2018）鲁03民终3088号民事判决书一份，拟证明原告曾就案涉房屋的各项问题向周村区人民法院提起民事诉讼，案号是（2017）鲁0306民初1138号，后原告不服向淄博市中级人民法院提起上诉，淄博市中级人民法院作出（2018）鲁03民终3088号民事判决书，该判决书已经生效，原告申请强制执行后，被告已经履行了生效判决确定的义务；2.建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收备案表各一份，拟证明案涉车库取得相应规划许可证，且已经竣工验收。本院自淄博市自然资源局周村规划管理办公室调取案涉兰馨书院15号楼及车库建设工程规划许可证及明细表各一份。本院依法对案涉15-22号车库进行现场勘验，形成勘验笔录一份并现场拍摄照片十八张。本院经审核后认为，上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：高翠兰自2010年7月27日起，陆续向山东恒丰房地产开发有限公司交款总计356628.92元，根据该公司出具的收款证明，以上款项是按照商品房2600元∕平方米、配套费228元∕平方米、车库60000元∕个计算。2011年5月20日，高翠兰与山东恒丰房地产开发有限公司签订商品房买卖合同及补充协议，约定高翠兰购买位于兰馨书院15号楼1单元402号房屋一套及15-22号车库一个，后因山东恒丰房地产开发有限公司延期交房等问题，高翠兰于2017年6月2日起诉至本院，要求山东恒丰房地产开发有限公司支付逾期交房违约金55972.00元、赔偿经济损失36037.00元并安装前后两阳台及洗手间暖气片、为车库办理房产证，后双方在该案诉讼过程中就安装暖气片问题达成协议，高翠兰撤回该项诉讼，本院作出（2017）鲁0306民初1138号民事判决书，判决山东恒丰房地产开发有限公司支付高翠兰违约金18366.00元并驳回其他诉讼请求，高翠兰向山东省淄博市中级人民法院提起上诉后，山东省淄博市中级人民法院作出（2018）鲁03民终3088号民事判决书，认定涉案商品房的交付时间为2017年3月28日，判决山东恒丰房地产开发有限公司支付高翠兰违约金48751.17元，该判决已发生法律效力。案涉房产交房后，高翠兰认为其交纳的配套费即是办理不动产权证书费用，拒绝交纳相关办证费用，导致未能办理不动产权证书。现高翠兰因车库质量问题及房产逾期办证等问题，再次诉来本院。经本院现场勘验，案涉15-22号车库位于兰馨书院15号楼车库通道南侧东向第三个，与15号住宅楼楼体相连，位于住宅楼楼体南侧，车库楼顶为一楼住户外侧的公共绿地及人行通道，车库内部西墙有裂缝两条，南墙有裂缝一条，东南墙角有裂缝一条，与15-21号车库外部连接处有裂缝一条。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应按约定全面履行自己的义务。根据《商品房销售管理办法》规定及商品房买卖合同约定，山东恒丰房地产开发有限公司向高翠兰交付房屋时应出示该商品房经验收合格的证明，并提供住宅质量保证书及住宅使用说明书，现高翠兰要求山东恒丰房地产开发有限公司提供住宅质量保证书及住宅使用说明书，山东恒丰房地产开发有限公司抗辩其已在交房时一并交付，对此高翠兰不予认可，且高翠兰之夫燕瑛签字的业主验房交接表上没有提供上述两项文书的记录，山东恒丰房地产开发有限公司亦未能提供其他证据予以证明，因此对高翠兰要求山东恒丰房地产开发有限公司提供住宅质量保证书、商品房使用说明书的诉讼请求，本院予以支持。根据商品房买卖合同约定，高翠兰应在收房时将办理房地产权证书的费用及相关资料交由山东恒丰房地产开发有限公司，高翠兰主张前期交纳的配套费即为办理权属证书的费用，对此其应提供证据予以证明，其未能提供证据证明且拒绝交纳办证费用，导致案涉房产未能办理产权证书，对此应自行承担逾期办证的不利后果，对于其要求山东恒丰房地产开发有限公司交付房屋权属证书、支付逾期办证违约金75600.00元及以所交房款356628.92元为基数，自2019年10月29日至判决之日按日万分之一计算违约金的诉讼请求，本院不予支持。对于高翠兰要求出示车库规划许可证、质量验收合格证的诉讼请求，山东恒丰房地产开发有限公司已经当庭出示，高翠兰对其真实性均予以认可，但认为规划许可证只是住宅楼的规划许可证，但根据本院调取的案涉兰馨书院15号楼建设工程规划许可证及明细表，因车库与住宅楼系一体式建筑，车库没有单独的规划许可证及验收合格证明，高翠兰主张车库应有独立的规划许可证，应提供相关证据予以证实，其主张竣工验收表没有竣工验收时间及验收合格时间，也没有施工单位、建设单位负责人的签字等意见，但质量验收合格证明上施工单位、建设单位均加盖公章，因此对于高翠兰的主张本院不予采信。对于高翠兰认为车库有裂缝、存在质量问题的主张，根据《商品房销售管理办法》规定及商品房买卖合同约定，山东恒丰房地产开发有限公司应当在保修范围和保修期限内履行保修义务，高翠兰要求将原有的15-22号车库置换一个面积大小相同、质量合格的车库的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告山东恒丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告高翠兰提供位于周村区兰馨书院生活区15号楼1单元402号房产的住宅质量保证书、商品房使用说明书；二、驳回原告高翠兰的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计845.00元，由原告高翠兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员 郑 曼二〇二〇年三月三十日书记员 闫忆涵