江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初15972号原告：昆山市大唐农村小额贷款有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇少卿西路52号,统一社会信用代码9132058357135964XX。法定代表人：朱大年,该公司董事长。委托诉讼代理人：王倩，上海市金茂(昆山)律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪雪晶，上海市金茂(昆山)律师事务所实习律师。被告：陆红全，男，1971年8月16日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：张传美，女，1979年5月15日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告昆山市大唐农村小额贷款有限公司与被告陆红全、张传美民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序，后因被告下落不明,本案转为普通程序，并于2020年2月5日公开开庭进行了审理。原告昆山市大唐农村小额贷款有限公司的委托诉讼代理人王倩参加诉讼。被告陆红全、张传美经本院合法传唤，无正当理由未参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告昆山市大唐农村小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告陆红全归还借款本金590000元；2、判令被告陆红全支付利息及罚息(以590000元为本金，自2018年4月19日起至实际支付之日，按照月息14.5‰计算利息，罚息以590000元为本金，自2019年4月18日起按月息14.5‰加付30%利率支付至实际支付之日)；3、判令被告陆红全支付原告律师代理费35000元；4、本案诉讼费、保全费由被告陆红全承担；5、判令被告张传美对上述请求承担连带保证责任；6、被告抵押房产拍卖、变卖原告享有优先受偿权。事实和理由：2018年4月16日，原告与被告陆红全签订《借款合同》一份，合同约定被告陆红全向原告借款590000元，借款时间为2018年4月18日至2019年4月17日，利息月利率14.5‰，同时合同第五条第三款约定如被告陆红全不按合同约定的期限归还本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按借款人凭证约定利率加付30%的罚息。原告按约向被告陆红全支付590000元，被告陆红全于2018年4月18日向原告出具借款借据一份。为保证被告陆红全按期还息到期还款，2018年4月16日，原告与被告陆红全、被告张传美签订《最高额抵押合同》一份，合同约定自2018年4月16日起至2023年4月15日，被告陆红全、被告张传美同意将其坐落于昆山市房屋作为抵押物，抵押给原告并办理相关抵押手续。根据《借款合同》第五条第七款、《最高额抵押合同》第二条，被告陆红全应承担原告律师代理费，被告张传美应承担连带责任。综上，为维护原告合法权益，请法院公正判决。被告陆红全、张传美未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、借款借据、最高额抵押合同、最高额借款合同、委托代理合同、律师费发票、结婚证、户口本，被告陆红全、被告张传美未向本院提供证据，视为对举证质证权利的放弃。本院根据原告在庭审中的陈述及审查确认的证据，认定事实如下：2018年4月16日，原告与被告陆红全签订编号大唐农贷借字（XX）第11XXX号《借款合同》，约定：被告陆红全向原告借款590000元。合同就利息部分约定：(1)本合同项下借款月利率为14.5‰，遇国家利率调整，本合同约定的利率不变；(2)结息方式，按月结息，结息日为每月的第20日，借款人在使用贷款之前，须向贷款人缴足全额利息保证金，利随本清。借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估登记、保管、鉴定、公证、监管等费用。该合同第五条约定了违约责任，借款人不按合同约定的期限归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按借款凭证约定利率加付30%的罚息。本合同项下的借款由编号为大唐农贷最高抵字（XX）第41XXX号的《最高额抵押合同》作为抵押担保。同日，原告与被告陆红全签订《最高额借款合同》，约定，自2018年4月16日起至2023年4月15日，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超590000元的贷款。同日，原告（抵押权人）与被告陆红全（债务人、抵押人）、被告张传美（抵押人）签订编号大唐农贷最高抵字（XX）第41XXX号《最高额抵押合同》，约定：被告陆红全、被告张传美作为抵押人自愿为债务人被告陆红全自2018年4月16日起至2023年4月15日止，在抵押权人原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币590000元提供担保，上述期间仅指债务发生时间，不包括至债务到期时间。本合同对应主合同编号为大唐农贷最高借字（XX）第3XXX号《最高额借款合同》。合同第二条约定抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用;抵押人同意以坐落于昆山市作为抵押物，暂作价590000元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。合同第八条约定主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告陆红全、被告张传美以坐落于昆山市的房屋对上述债务提供了担保，并办理了抵押权登记手续，原告取得苏（XX）昆山市不动产证明第002XXX号不动产登记证书，载明：抵押权方式为最高额抵押，最高债权数额59万元，债权确定期限为2018年4月16日至2023年4月15日。2018年4月18日，原告向被告陆红全转账支付借款590000元，被告陆红全在相应的借款借据上签字确认：借款金额590000元，借款月利率14.5‰，借款日期2018年4月18日，到期日期2019年4月17日，还款方式按期还息到期还本。被告陆红全取得上述借款后，向原告按约归还了从2018年4月18日到2018年12月17日的利息。2018年8月19日，原告与上海市金茂（昆山）律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所处理本案纠纷，并约定诉讼代理费为35000元。2019年8月19日，上海市金茂（昆山）律师事务所向原告开具了增值税专用发票,金额为35000元。另查明，原告企业法人经营执照载明经营范围：面向“三农”发放贷款、提供融资性担保、开展金融机构业务代理以及经过监管部门批准的其它业务。被告陆红全与被告张传美于2000年10月30日登记结婚，上述借款发生于两被告夫妻关系存续期间。本院认为：被告陆红全、被告张传美经本院经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对答辩权利及举证质证权利的放弃。本案原告与被告陆红全及张传美签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均是双方当事人真实意思表示，原告具有发放小额贷款相应的资质，该合同属合法有效，双方当事人应依约履行上述合同义务。原告主张被告陆红全归还借款590000元，并提供了借款合同、相应的转账凭证，本院对原告主张的借贷事实予以确认，双方约定还款期限为2019年4月17日，被告陆红全未能按期归还，故原告主张被告陆红全归还借款590000元符合法律规定，本院予以支持。关于借款利息及罚息，原告自认被告陆红全已向其支付2018年12月17日之前的利息，故自2018年12月18日起算至2019年4月17日止的利息，双方在合同中约定借款月利率为14.5‰，经计算借期内利息为34220元，因双方约定借款人不按合同约定的期限归还借款本金，从逾期之日起借款人按借款凭证约定利率加付30%的罚息，被告陆红全逾期还款应承担以590000元为基数，自2019年4月18日起按年利率22.62%计算至被告陆红全还清借款本息之日止。关于原告主张被告陆红全承担为实现债权的律师费损失的请求，因双方签订的借款合同约定借款人应当承担与本合同有关的律师服务费，原告提供委托合同及发票，并对实际支付凭证举证证明，本院参照《江苏省律师服务收费管理办法》的标准，调整为31500元。关于被告张传美的责任，其作为被告陆红全配偶，且被告陆红全、被告张传美以其所有的不动产为被告陆红全涉案借款提供抵押担保，其对被告陆红全所举债务并未提出异议,应对被告陆红全的上述债务承担共同责任。被告陆红全、被告张传美以其所有的不动产为被告陆红全涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，如被告陆红全、张传美未能履行上述债务的，原告有权就被告陆红全、张传美抵押的昆山市的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陆红全于本判决生效后十日内向原告昆山市大唐农村小额贷款有限公司归还借款本金590000元，并支付借款利息34220元及罚息（以590000元为基数，自2019年4月18日起按年利率22.62%计算至被告陆红全还清借款本息之日止）。二、被告陆红全于本判决生效后十日内向原告昆山市大唐农村小额贷款有限公司支付律师代理费损失31500元。三、被告张传美对被告陆红全的上述第一、二项债务承担共同还款责任。四、如被告陆红全、张传美未能履行上述判决的，原告昆山市大唐农村小额贷款有限公司有权就被告陆红全、张传美抵押的昆山市的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9150元，由被告陆红全、张传美负担。其中，原告预交的案件受理费9150元，本院予以退还，被告陆红全、张传美应当负担的9150元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，帐号：3225XXXXX134443，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，被告陆红全、张传美应负担的690元直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××76。审 判 长  邓丽红人民陪审员  曾 洁人民陪审员  屠 杰二〇二〇年三月十六日书 记 员  姚勇明