广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0783民初4943号原告：江门市常安典当行有限责任公司，住所地：开平市三埠长沙曙光西路64号2幢首层3-4号铺位。法定代表人：周朝辉。委托诉讼代理人：甄玩庭，该公司员工。被告：梁伟文，男，1971年4月10日出生，汉族，住广东省东莞市，原告江门市常安典当行有限责任公司(以下简称常安公司)诉被告梁伟文典当纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月26日公开开庭进行了审理，原告常安公司委托诉讼代理人甄玩庭到庭参加诉讼，被告梁伟文经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。常安公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还典当借款本金20万元；2、判令被告支付从2019年3月13日起计至还清款日止按年利率24%计算利息(其中暂计至2019年10月11日为28400元）；3、判令原告对被告抵押的房产（开平市××路××房及开平市××区××路××号杂物房）享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告梁伟文因承接音响工程资金周转的需要，于2017年7月13日与原告签订《房地产抵押典当合同》、《房地产抵押合同》，分别以被告名下开平市××路××房为抵押物向原告抵押借款17万元，以位于开平市××区××路××号杂物房为抵押物向原告抵押借款3万元，两笔合共20万元。办理不动产抵押登记后，原告依约向被告支付20万元。典当期满后，被告多次支付典当综合费用续当至2019年3月12日。此后，被告再没有付息续当也没还款赎当，原告多次向被告催讨无果，为维护我公司的合法权益，特向法院起诉，请求判令被告偿还借款本息。梁伟文未作答辩。原告常安公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告梁伟文没有提交证据。被告梁伟文经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，经庭审核证，原告提交的证据(1、原告营业执照、特种行业许可证、典当经营许可证复印件各1份，2、被告身份证复印件1份，3、房地产典当借款合同2份，4、房地产抵押合同2份，5、当票2份，6、借款借据2份，7、不动产登记证明2份，8、房地产权证2份)真实合法，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月13日，原告常安公司与被告梁伟文签订两份《房地产典当借款合同》和《房地产抵押合同》，约定被告梁伟文因资金周转需要，将其自有的坐落开平市××路××号房和××路××号杂物房的房屋作抵押，分别向原告常安公司典当借款170000元和30000元；典当期限均自2017年7月13日起至2017年8月12日止，每月典当综合费率为当金的2%，利息按同期银行贷款利率计算；若期限届满，被告梁伟文未能赎当，应在期满5天前向原告提出续当申请，经原告同意，付清各项费后，可办理续当，续当后合同继续有效，典当借款期限顺延到续当期满日止；若期限届满，被告梁伟文既不赎当又不续当，属于违约，要承担合同的当金本息、相关费用及逾期违约金；相关费用包括原告因实现本合同债权产生的律师费、诉讼费；逾期违约金自逾期日起每天按欠款余额的1‰计算，计至原告追回被告所欠当金本息及相关费用止等。签订合同当日，原告常安公司出具了当票给被告梁伟文，并支付了借款200000元给被告梁伟文。同年7月14日，被告梁伟文用以向原告常安公司典当的坐落开平市××路××房和××路××号杂物房的房屋在不动产管理部门办理了抵押登记手续。被告梁伟文在典当期限届满后未能清还当金200000元给原告，先后经原告同意多次续当，并向原告支付当期综合费用(利息)至2019年3月12日止,此后被告梁伟文未向原告常安公司赎当，亦没有续当。原告常安公司经催讨未果，遂提起本案诉讼。本院认为，原告常安公司与被告梁伟文签订《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》，是双方真实意思表示，原告常安公司签发了当票，并支付了当金200000元给被告梁伟文，双方之间典当关系依法成立，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原、被告签订的《房地产典当借款合同》第三条约定“若期限届满，甲方(借款人梁伟文)未能赎当，应在期满5天前向乙方(贷款人常安公司)提出续当申请，经乙方同意，甲方付清各项费后，可办理续当。续当后本合同继续有效，本合同典当借款期限顺延至续当期满日止。”被告梁伟文向原告常安公司典当借款，负有在约定期限内偿还当金(赎当)义务。被告梁伟文经原告常安公司同意多次续当期限至2019年3月12日，但续当期限届满后，被告梁伟文既不赎当又不续当，其行为已构成违约，应当承担违约的民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告常安公司请求被告偿还当金200000元，事实清楚，理由成立，本院予以支持。关于利息问题。原告常安公司与被告梁伟文签订的《房地产典当借款合同》第二条约定“典当期限自2017年7月13日起至2017年8月12日止，每月典当综合费率为当金2%，利息按同期银行贷款利率计算。”和第四条约定“若期限届满，甲方(梁伟文)既不赎当又不续当，属于违约，甲方要承担合同的当金本息、相关费用及逾期违约金；相关费用包括乙方(常安公司)因实现本合同债权产生的律师费、诉讼费；逾期违约金自逾期日起每天按欠款余额的1‰计算，计至乙方追回甲方所欠当金本息及相关费用止。”该条款实为约定梁伟文逾期还款的违约责任，而常安公司请求梁伟文支付利息主动调整计算标准降低为按年利率24%计算，不违反法律规定，应予允许。故原告常安公司请求被告梁伟文支付利息从2019年3月13日起至还清款日止以本金200000元为基数按年利率24%计算，依法有据，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”被告梁伟文以其所有的房产作为向原告常安公司典当抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告常安公司对该典当房屋依法享有抵押权。被告梁伟文在续当期限届满后5日内，既不赎当又不续当，应视为绝当，原告常安公司有权为实现债权行使典当物抵押权。故原告常安公司主张其对被告梁伟文的典当债权对典当房屋享有优先受偿权，依法有据，本院予以确认。被告梁伟文经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁伟文应自本判决生效之日起十日内偿还当金200000元及利息(从2019年3月13日起至判决款项清偿之日止以当金200000元为基数按年利率24%计算)给原告江门市常安典当行有限责任公司。二、原告江门市常安典当行有限责任公司对被告梁伟文坐落开平市××路××房和开平市××路××号杂物房的房屋在本案债权范围内依法享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4726元（原告已预交），由被告梁伟文负担。原告江门市常安典当行有限责任公司已预交的一审受理费4726元，由本院予以退回；被告梁伟文应自本判决生效之日起七日内向本院补缴一审受理费4726元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判长 梁 治 平审判员 司徒艺贞审判员 梁 丽 冰二〇二〇年三月九日书记员 邝 小 娴