广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初245号 原告：广西百色百泉贸易有限公司，住所地百色市右江区龙景街道办事处大湾村15、16组三产安置地（LJ03-13-03）百泉花鸟市场管理处。 法定代表人：吴仕泉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈占烽，男，1993年8月20日出生，汉族，该公司职员，住广东省广宁县。 被告：黄晓可，男，1986年11月23日出生，汉族，住湖南省邵阳县。 原告广西百色百泉贸易有限公司（以下简称百泉公司）与被告黄晓可房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序于2020年2月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈占烽到庭参加诉讼。被告黄晓可经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 百泉公司向本院提出诉讼请求：1、判令黄晓可偿付租金、物业费、垃圾清理费合计84235元（其中租金40770元、物业费4077元、垃圾费540元）；2、判令黄晓可支付违约金48647.2元；3、本案诉讼费由黄晓可承担。事实与理由：原、被告于2018年12月1日签订《租赁合同》，按合同约定被告于2018年12月4日缴纳定金20000元（该定金中的其中15000元转为合同履约金，5000元转为租金），合同签订后，黄晓可一直未能按约定的期限交纳租金，经多次催收至今未能交纳，百泉公司诉至法院。 黄晓可未作答辩。 百泉公司提供了以下证据证明自己的主张:1、百泉公司与黄晓可于2018年12月1日签订的《租赁合同》,证明双方存在合法的房屋租赁合同关系;2、催缴租金等费用通知函，证明百泉公司多次向黄晓可催缴租金,但黄晓可一直未交租金。对于上述证据,因黄晓可未到庭,视为放弃质证权利。经审查,本院对上述证据的真实性均予以认定。 根据经审查确认的证据和当事人陈述,本院认定本案事实如下: 2018年12月1日，百泉公司为甲方与黄晓可为乙方签订《租赁合同》，合同约定乙方承租甲方位于百色龙景街道龙旺大道与经五路交汇处大湾村15、16三产安置地的二楼A07号商铺，经营面积453平方米，租赁期限陆年，从2019年12月1日至2025年1月30日止。商铺采取先交租后使用，每期租金按半年一次交清方式支付，乙方应交纳租金的方式为须于使用商铺前15日付清：（1）2018年12月1日至2019年2月28日为免租期；（2）2019年3月1日至2021年2月28日的租金为163080元；2021年3月1日至2023年2月28日租金为184824元；2023年3月1日至2025年2月28日的租金为217440元。签订合同时，乙方向甲方交纳合同履约金15000元，如续签合同的，原合同履约金作为续签合同履约金，但在使用该商铺之前须交清上一期的租金及相关费用。甲方为该商铺安装独立水电表，每月代收代缴方式核收乙方水电费，电费按表量乘以综合单价1.2元/度结算，水费综合单价5元/立方/月。管理费为1元/平方米/月，垃圾清理费60元/月/间。乙方须按约定交清租金及相关费用。逾期交纳的，甲方有权向乙方每日按欠款总额的5%收取违约金。逾期30日未交清的，甲方有权采取停水停电及封铺的方式进行催收；采取取水停电及封铺的方式催收十五日仍未交清的，视乙方放弃商铺内所有的物品、甲方有权单方解除本合同，收回该商铺并处理商铺内一切物品，不退还合同履约金及剩余租金，并追究相关违约责任。甲方单方解除合同的通知以快递、EMS方式按照本合同乙方留的地址和联系电话发出后视为送达。乙方在签订合同后须在2019年2月28日前进驻百泉公司并装修开业，否则甲方有权单方解除合同，收回该商铺，所交租金及合同履约金不予退还。合同另附了补充协议，其中第11条约定商户无故拖延交纳租金及管理费、水电费等，甲方有权采取暂扣商户的货物和设施、暂停营业等必要的措施，并按每日应缴总额的5%征收违约金，直至交清欠款费用为止，严重者将追究违约责任，解除合同。黄晓可于2018年12月4日交纳20000元。签订合同后，黄晓可对所承租的商铺进行了装修，但未按约定支付租金等费用。百泉公司于2019年7月10日、8月19日分别在黄晓可承租的铺面张贴《催缴租金等费用通知函》，但黄晓可至今仍未支付拖欠的租金。 庭审中，百泉公司表示双方签订的租赁合同约定的逾期交纳租金的违约金为按欠款总额的日5%收取过高，现主张按欠款总额的日万分之五计算违约金。 本院认为，百泉公司与黄晓可签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示,权利义务约定明确,对双方均具有法律约束力,双方均应按约定履行各自的义务。合同签订后,百泉公司依约将涉案房屋交付黄晓可承租使用,后黄晓可未按约定支付租金，拖欠房屋租金行为已属违约,应当承担支付房屋租金,并承担迟延支付租金等费用的违约责任。关于拖欠租金、物业费、垃圾费的数额，依双方合同约定核算为：2019年3月1日至2020年2月28日的租金81540元（163080元÷2年），物业费6795元（2018年12月1日起计算至2020年2月28日共计15个月，453元/月×15个月），垃圾费900元（2018年12月1日起计算至2020年2月28日共计15个月，60元/月×15个月），以上费用合计89235元，扣除已支付的5000元租金，黄晓可拖欠的房屋租金和物管费合计84235元。 对于逾期付款违约金,双方合同约定按总欠款日百分之五计算过高,庭审中原告主张按欠款总额日万分之五计算，本院予以支持。违约金具体数额应按每期拖欠金额根据逾期日期计算。本院核算为：根据双方的约定,先交租金后使用，每期租金按半年支付，应于使用商铺前的15日付清，被告应于2018年12月1日前支付2019年3月1日至2019年8月31日的租金40770元、物业费4077元（2018年12月1日起计算至2020年2月28日共9个月，453元/月×9个月）、垃圾费540元（2018年12月1日起计算至2020年2月28日共9个月，60元/月×9个月），合计45387元，原告主张该款违约金从2018年12月1日计付至起诉之日2019年12月11日止，逾期375天，应支付的逾期付款违约金8510元（45387元×375天×0.05%）。第二期租金即2019年9月1日至2020年2月28日的租金40770元、物业费2718元（2019年9月1日起计算至2020年2月28日共6个月，453元/月×6个月）、垃圾费360元（2019年9月1日起计算至2020年2月28日共6个月，60元/月×6个月），合计43848元，逾期付款违约金从2019年8月15日起计算至2019年12月11日止，逾期118天，应支付逾期付款违约金2587元（43848元×118天×0.05%）。上述逾期付款违约金合计11097元(8510元+2587元)。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄晓可于本判决生效之日起十日内支付广西百色百泉贸易有限公司截至2020年2月28日的租金(含物管费)84235元； 二、黄晓可于本判决生效之日起十日内支付广西百色百泉贸易有限公司逾期付款违约金合计11097元； 三、驳回广西百色百泉贸易有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2958元，减半收取计1479元，由广西百色百泉贸易有限公司负担77元，黄晓可负担1402元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员  项 晶 二〇二〇年三月十七日 法官助理  农慧娴 书 记 员  周垛垛