甘肃省康乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘2922民初154号 原告：中盐甘肃省盐业集团康乐县盐业有限责任公司，住所地甘肃省临夏州康乐县。 法定代表人：马林忠，系该公司执行董事兼总经理。 委托代理人：王伟，系甘肃金城律师事务所律师。 被告：刘某，男，住江苏省兴化市。 原告中盐甘肃省盐业集团康乐县盐业有限责任公司与被告刘某房屋租赁合同纠纷一案。本院于2020年1月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告中盐甘肃省盐业集团康乐县盐业有限责任公司的诉讼请求： 一、请求贵院依法判令被告刘某立即向原告中盐甘肃省盐业集团康乐县盐业有限责任公司支付房屋租金190000元（2019年6月至12月期间租金7万元、2020年全年租金12万元）、利息3178.56元（暂计算至起诉之日2020年1月6日。自2020年1月7日起的租金利息，按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算，直至全部付清时为止）。 二、请求贵院依法判令被告刘某向原告中盐甘肃省盐业集团康乐县盐业有限责任公司支付违约金1900元。上述三项费用共计：195078.56元。 三、请求贵院依法判令被告刘某承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2017年11月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于康乐县综合楼一层商铺，租赁期限自2018年1月1日至2022年12月31日，租金为每年12万元，被告应当在第一年租期到期前提前30日一次性全额付清第二年租金，被告逾期支付租金的，按所欠租金总额的1%支付违约金。上述合同签订生效后，被告开始占有使用租赁房屋，但自2018年12月开始，被告一直拒绝全面履行支付房租租金的合同义务，经原告多次催要，均予以拒绝。按照原告与被告签订《房屋租赁合同》关于房屋租金支付时间的约定，即约定被告应当在第一年租期到期前提前30日一次性全额付清第二年租金，以后每年的缴费方法以此类推。因此，被告拖欠2019年6月至12月期间共计70000元租金，其应付时间为2019年1月1日。因此，对民事起诉状中第一项诉讼请求中利息金额予以变更。 综上，为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所请。 被告刘某辩称：一、原告在诉状中所述内容与事实不符，他不存在违约行为，原告应当依法退还他交纳的3万元保证金。二、原告出尔反尔，故意刁难他，放任损失的扩大，给他造成了巨大的经济损失，为此他不应当承担2019年5月之后的商铺租金。三、原告应当赔偿他的经济损失，并解除双方租赁合同。 原告中盐甘肃省盐业集团康乐县盐业有限责任公司向本院提交的证据有： 一、《房屋租赁合同》1份，证明2017年11月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，具体约定如下租赁事实：（1）租赁商铺及用途（第一条）：被告承租原告所有的位于康乐县新治街5号综合楼一层250平方米商铺。用于经营副食、调味、水产、冷冻、粮油、日杂、蔬菜、烟酒等。（2）租赁期限（第二条）：5年，即自2018年1月1日至2022年12月31日止。（3）租金及支付方式（第二、三条）：每年12万元（40元/㎡/月，40元/㎡/月乘以250㎡等于1万元，即每月租金为1万元）。被告应当在第一年租期到期前提前30日一次性全额付清第二年租金，第二年租金在第一年租期到期前提前30日一次性全额付清，以后每年的缴费方法以此类推。（4）违约责任（第四条、第九条第2项）：第一年的租金在本协议签订之日内一次性转账全额付清至原告账户。第二年的租金在第一年租期满前30日前（即提前一个月支付，否则视为逾期）一次性转账全额付清至原告账户，以后每年的缴费方法以此类推。被告逾期支付租金的，除应补交外，被告还需按所欠租金总和的1%支付违约金。 二、不动产权证书1份，证明位于康乐县商铺不动产证号：甘（2017）康乐县不动产权第XXXX号的所有权主体为本案原告中盐甘肃省盐业集团康乐县盐业有限责任公司的事实。 三、商铺租金缴纳通知书2份，证明原告在被告逾期支付房屋租金后，原告通过通知书方式，分别于2018年12月3日和2018年12月19日书面通知被告，通知其按照双方合同约定，及时支付房屋租金的事实。 被告刘某向本院提交的证据有： 一、身份证复印件，证明被告主体适格； 二、《房屋租赁合同》，证明原、被告于2017年11月1日就康乐县盐业有限责任公司综合楼一层面积为250平方米的商铺签订合同的事实。 三、收据，证明原告在合同签订前协商租赁商铺过程中向被告交纳12万元租赁费及合同项内的3万元保证金的事实，被告给原告出具了收据。 四、（1）民事起诉书，（2）康乐县人民法院（2019）甘2922民初606号民事判决书，证明被告于2019年3月起诉原告不当得利纠纷时在诉状已明确说明了自己经营亏损，为降低双方的损失，请求解除合同的相关内容，被告应诉说明已知悉诉状中的内容。 五、解除租赁合同申请书，证明被告于2019年10月19日向原告提交《解除房屋租赁合同申请书》。期间也向原告明确告知了被告与案外人高某已经初步达成空铺转让口头协议，并且征得了原告方的同意的事实。 六、《商铺转让协议》银行流水，证明2019年11月11日，答辩人与高某签订了《商铺转让协议》，并收取了20000元定金，并约定了以7万元的价格将空铺转让给高某。协议签订后，原告又拒绝转让，导致给原、被告无法收取7万元转让费来弥补修建、装修商铺造成的损失的事实。 七、中盐甘肃盐业有限责任公司康乐县配送中心答复，证明原告与高某签订协议后，原告又提出各种无理要求，拒绝转让。导致给原、被告无法收取7万元转让费弥补修建、装修商铺造成的损失的事实。 八、视频资料，证明2020年1月3日把钥匙交付给了盐业公司的负责人的事实。 原告对被告提交的证据一、二、三均认可无异议。但是对被告提交的证据四认为与本案无关联性，不予质证；对证据五的真实性认可，证明目的不认可。认为申请书系本案被告单方面提出的申请，不能作为确定合同已经解除的事实和证据；对证据六不认可，认为商铺转让协议和定金缴费明细，与本案没有事实和法律上的关联性，本案原告从未允许和同意被告这一转让行为；对证据七的真实性认可，证明目的不认可。认为这是一份盐业公司的内部报告和答复，盐业公司的报告时间是2019年11月15日，关于是否解除租赁合同的答复时间是2019年12月3日，因此该份证据不能证明本案原、被告双方签订的房屋租赁合同已经解除的事实。相反他们的答复非常明确，就是继续按照原合同履行；对证据八的真实性认可，证明目的不认可。认为首先该视频反映的所谓交付钥匙时涉及的房屋是否与本案相关单从该视频无法清晰完整的显示；其次，该视频当中所谓交付钥匙，是本案被告单方面作出的行为，原告以及原告的工作人员并没有对此予以明确认可和接受。被告对原告提交的证据均认可无异议。本院对双方无异议的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于康乐县商铺，租赁期限自2018年1月1日至2022年12月31日，租金为每年12万元，被告应当在第一年租期到期前提前30日一次性全额付清第二年租金，被告逾期支付租金的，按所欠租金总额的1%支付违约金。即被告在第一年租期到期前提前30日一次性全额付清第二年租金，以后每年的缴费方法以此类推。被告在合同签订之日起，交纳履约保证金30000元（叁万元整），该保证金不计利息。如被告能够全面履行合同，在合同期满时，将房屋及配套设施完好的交付原告后10日内退回。在合同签订后，被告开始使用所租赁房屋。2019年10月19日，被告向原告方提出解除合同的申请，要求解除双方签订的房屋租赁合同。2019年12月3日原告向被告作出关于刘某解除租赁合同的答复中要求被告缴纳2019年度房租，缴纳一定的违约金，并通过双方协商解决合同相关事宜。2019年11月11日被告刘某与高某签订了商铺转让协议，将该商铺转让给高某，因原告未同意，商铺没有转让成功。自2019年6月开始，被告一直没有支付原告的房屋租金，2020年1月3日被告将房屋钥匙交付给原告。2020年1月6日原告以房屋租赁合同为由向本院提起诉讼。 本院认为，被告从2019年6月起拖欠原告房屋租金的事实清楚、证据充分，因被告经营不善，无法继续经营，同年10月份向原告提出过终止合同的申请，原告方没有及时作出回应，被告于2020年1月3日将房屋交付给原告，被告应给付原告2019年6月至12月份租金，并按所欠租金总额的1%支付违约金。原告应返还被告交纳的履约保证金3万元，双方的租赁合同应当解除。原告的其他诉讼请求理由不足，不予支持。 综上，为维护社会公平正义，保护无过错方的利益。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第二项、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告刘某给付拖欠原告中盐甘肃省盐业集团康乐县盐业有限责任公司的房屋租金70000元。 二、被告刘某支付原告中盐甘肃省盐业集团康乐县盐业有限责任公司违约金700元（按所欠租金总额70000元的1%支付违约金）。 三、原、被告双方签订的《房屋租赁合同》解除。 四、原告中盐甘肃省盐业集团康乐县盐业有限责任公司返还被告刘某交纳的履约保证金30000元。 五、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费4163元，由原告中盐甘肃省盐业集团康乐县盐业有限责任公司承担3345元，由被告刘某承担818元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。 审 判 长  张明清 人民陪审员  马晓兰 人民陪审员  潘志娟 二〇二〇年三月三十日 书 记 员  马燕琴