江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初11238号 原告:周艳青，女，1998年2月11日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：张建，沭阳县城南法律服务所法律工作者。 被告:江苏宝裕置业有限公司，住所地沭阳县康平路北侧八一路西侧。 统一社会信用代码:91321322071069275X。 法定代表人：汪同芹，该公司负责人。 委托诉讼代理人：陶新龙，江苏铭云律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘尚飞，江苏铭云律师事务所律师。 被告:中国建设银行股份有限公司沭阳支行，住所地沭阳县东方明珠大厦一楼。 统一社会信用代码91321322564324422Q。 负责人：薛苏阳，该行行长。 委托诉讼代理人：张海林，该行员工。 原告周艳青与被告江苏宝裕置业有限公司、中国建设银行股份有限公司沭阳支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张建、被告江苏宝裕置业有限公司委托诉讼代理人陶新龙、被告中国建设银行股份有限公司沭阳支行委托诉讼代理人张海林到庭参加诉讼。后因案情需要，本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告周艳青及其委托诉讼代理人张建、被告江苏宝裕置业有限公司委托诉讼代理人陶新龙、被告中国建设银行股份有限公司沭阳支行委托诉讼代理人张海林到庭参加诉讼。庭审中，原告自愿撤回对被告中国建设银行股份有限公司沭阳支行的诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：要求解除合同并赔偿违约金等。后原告变更诉讼请求为：1、判令被告继续履行合同、给付原告逾期交房违约金14000元（从2019年1月1日起暂计算至2020年2月20日止，以337316元为基数，按每日万分之一计算）；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年10月20日，原告与被告江苏宝裕置业有限公司签订商品房买卖合同，约定原告向被告江苏宝裕置业有限公司购买其开发的位于沭阳县房屋，总价款为337316元，首付169316元，贷款168000元。被告江苏宝裕置业有限公司定于2018年12月31日将经综合验收合格的房屋交付原告，合同同时约定了被告江苏宝裕置业有限公司逾期交房的违约责任。被告江苏宝裕置业有限公司于2018年12月25日通知原告办理涉案房屋的交房手续，原告到被告处得知该房屋并未通过综合验收合格，遂拒绝办理。后原告多次到沭阳县住建局咨询，均被告知涉案房屋所在楼盘暂不符合交房条件，告知不要办理上房手续。被告江苏宝裕置业有限公司作为涉案房屋的开发商，按约定交付符合约定的房屋系其基本的合同义务，现被告江苏宝裕置业有限公司逾期交房已构成违约，为此，特具状贵院，请求依法作出公正裁决。 江苏宝裕置业有限公司辩称：涉案房屋于2018年6月23日和建设单位组织验收，2019年8月23日报送取得竣工备案表，被告向原告邮寄快递，地址和电话是原告在备案合同的一致的。原告于2019年8月29日签收。对于原告所主张的逾期交付违约金，被告认为，在被告施工过程，因政府的环境政策等原因，相应顺延，时间予以扣减。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月20日，原、被告江苏宝裕置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的沭阳县房屋一套，建筑面积53.32平方米，总价款337316元。合同第八条约定：“交付期限出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。……2.该商品房经综合验收合格。”第九条约定：“出卖人逾期交房违约责任1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比例应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证单》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按时交付的。双方同意按以下方式处理：买受人收到出卖人书面通知15日内，未与出卖人办理交付手续的，由此产生的延期交房责任由买受人承担。” 被告江苏宝裕置业有限公司建设的帝景华府3-10#楼，于2018年6月29日由建设单位组织竣工验收合格，2019年8月23日取得竣工备案表。2019年8月28日，被告江苏宝裕置业有限公司建设以原告在签订商品房买卖合同上的地址向原告邮寄快递，原告于2019年8月29日签收。 本院认为：原、被告之间签订《商品房买卖合同》,该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定的内容行使权利、履行义务。原告已经按照合同约定向被告支付了全部购房款，被告应当按照合同约定于2018年12月31日前将涉案房屋交付给原告使用。被告于2019年8月23日才取得涉案小区3-10#楼的竣工验收合格备案表，被告已构成违约，应当按照合同约定向原告支付逾期交房违约金。关于违约金的计算时间，原告主张应从2019年1月1日起计算至2020年2月20日止，但被告在涉案小区10#楼通过竣工验收合格后，已通过邮寄的方式向原告预留的地址及电话送达了交房通知书，且邮件已签收，故逾期交房违约金的计算时间应自2019年1月1日起至2019年8月29日止，按每日万分之一标准计算，违约金数额为8095.58元（337316元×240天×0.0001）。被告辩称因逾期交房是政府的环境政策等原因导致，未提供证据证明，故本院对被告的辩解不予采纳。综上，调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十五条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告江苏宝裕置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告周艳青支付逾期交房违约金8095.58元； 二、驳回原告周艳青的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3505元，由原告负担2000元，被告江苏宝裕置业有限公司负担1505元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3505元。 审 判 长  宋岩峰 人民陪审员  赵金鹏 人民陪审员  李佩之 二〇二〇年三月十二日 书 记 员  袁 洋 附录： 一、履行义务提示: 本判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 开户名称：沭阳县人民法院执行款专户 开户账号：62×××07 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、相关法条 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。