郑州铁路运输法院民 事 判 决 书（2019）豫7101民初222号原告：甄爱新，女，汉族，住郑州市金水区，现住址为郑州市管城区。委托诉讼代理人：郭广卿，河南克谨律师事务所律师。被告：康明（郑州）置业有限公司，住所地郑州市管城区东明路34号3号楼。法定代表人：金文德，该公司董事长。委托诉讼代理人：张羽，男，康明（郑州）置业有限公司员工。第三人：中国工商银行股份有限公司郑州郑花支行，住所地郑州市花园路北段139号融元广场。负责人：杨菁，该行行长。委托诉讼代理人：丁建华，河南中豫律师事务所律师。第三人：河南省豫创投资有限公司，住所地郑州市金水区金水路299号浦发国际金融中心9号楼23层2304室，送达地址为郑州市管城区福禄路98号海赋国际10楼1022。法定代表人：方娟娟，该公司总经理。第三人：齐国红，女。原告甄爱新与被告康明（郑州）置业有限公司（以下简称康明公司）、第三人中国工商银行股份有限公司郑州郑花支行（以下简称工行郑花支行）、河南省豫创投资有限公司(以下简称豫创公司）、齐国红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭广卿，被告康明公司委托诉讼代理人张羽，第三人工行郑花支行委托诉讼代理人丁建华到庭参加诉讼，第三人豫创公司、齐国红经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。甄爱新向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告康明公司之间编号为0212170的《商品房买卖合同》有效；2.依法确认被告康明公司与第三人齐国红之间编号为0116963的《商品房买卖合同》无效；3.依法确认第三人工行郑花支行与齐国红之间的《房地产抵押合同》无效；4.被告康明公司协助原告办理郑州市管城区东明路34号1号楼1单元9层17号商品房的不动产权证书；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2003年3月2日，原告购买位于郑州市管城区东明路34号南2号楼1单元9层西户商品房一套（现房号变更为1号楼1单元9层17号），户型为二房二厅二卫，建筑面积124.81平方米。购房当日原告向被告支付了首付款74445元、水费周转金200元及天然气集资费4000元，后又支付了有线电视费和垃圾清运费。2003年4月2日房屋交付，原告装修后入住至今。2003年12月2日，原告与被告签订编号为0212170的《商品房买卖合同》，被告向原告出具河南省郑州市销售不动产专用发票。2003年12月8日，原告与招商银行郑州分行签订《个人住房（抵押）借款合同》并办理了住房按揭贷款290000元，2011年3月18日结清后，原告办理了抵押权注销登记手续。《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但被告一直未配合办理房屋所有权属证书。2018年原告去房管局办理产权证时，得知所购房屋因存在工行郑花支行与齐国红签订的《个人住房贷款合同》和《房地产抵押合同》而无法办理产权证书。原告认为，工行郑花支行与齐国红之间的合同是被告为骗取银行贷款而以齐国红名义签订，应为无效合同。为维护合法权益，原告诉至法院。被告康明公司辩称，1.2002年康明公司原法定代表人孙明为办理虚假按揭，签订大量虚假房屋买卖合同，导致真实购房人的购房信息无法在房管局登记，无法办理产权证；2.康明公司无法单独完成东明花园虚假登记消除和真实登记办理，产权登记部门只依据生效法律文书进行登记变动；3.康明公司正与相关银行积极协商并逐步偿还债务。第三人工行郑花支行辩称，1.诉争案由为房屋买卖合同纠纷，原告起诉要求康明公司办理房产证的前提应确认第三人齐国红与康明公司签订的房屋买卖合同无效，齐国红与我行签订的借款合同和抵押合同无效，然后再通过行政诉讼诉请撤销虚假备案及抵押信息，才能达到办理房产证的诉讼目的；2.我行已将诉争的债权转让，并进行了登报公示，资产已经剥离，根据合同相对性原则，原告将工行列为第三人属于所列主体错误。第三人豫创公司、齐国红未到庭亦未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告所举证据，被告及第三人工行郑花支行无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院依据证据及当事人的陈述查明如下事实：2001至2003年间，康明公司为从银行获取贷款，采取借用、冒用他人名义签订合同的方式办理了大量虚假购房按揭贷款手续。本案中康明公司与齐国红之间的《商品房买卖合同》（以下简称购房合同）、工行郑花支行（原中国工商银行郑州市郑花路支行）与齐国红之间的《房地产抵押合同》（以下简称抵押合同）便是康明公司众多虚假购房按揭抵押贷款中的一笔。2001年9月8日，康明公司工作人员以齐国红的名义与康明公司签订虚假购房合同，制造了齐国红购买东明花园南2号楼1单元9层109西户房屋（建筑面积184.85平方米）的假象，又以该虚假购房合同为基础，以齐国红的名义与工行郑花支行签订贷款合同和抵押合同，并将购房合同和抵押合同在郑州市房管局进行了备案登记。利用上述合同，康明公司从工行郑花支行套取贷款540000元。2009年，康明公司及其原法定代表人孙明、工作人员徐林因犯合同诈骗罪被判处刑罚。另查明，2003年12月2日，康明公司与真实购房人甄爱新签订编号为0212170的购房合同，甄爱新购买位于郑州市管城区东明路34号东明花园南2号楼1单元9层西户商品房一套，户型为二房二厅二卫，建筑面积124.81平方米，房屋价款364445元。合同第十五条在房屋产权登记方面约定：康明公司应当在房屋交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。甄爱新于2003年3月2日向康明公司交纳房屋首付款74445元，并交纳了天然气集资费、水费周转金、有线电视费等费用。后甄爱新在招商银行办理按揭贷款290000元并于2011年3月18日结清。房屋装修好后甄爱新搬至该房居住至今，但康明公司一直未按约定将甄爱新的购房资料报产权登记机关备案。甄爱新多次要求康明公司为其办证，康明公司以案涉房屋曾办理过虚假按揭贷款，以齐国红名义与工行郑花支行签订的抵押合同在房管局进行过登记而导致甄爱新的购房合同无法备案为由，拒绝协助办理产权登记。再查明，康明公司曾对其开发的东明花园楼盘编号进行过变更，原东明花园“南2号楼”更名为“1号楼”。现实中东明花园1号楼1单元9西户只有一套房屋，为甄爱新2003年12月2日购买，该房屋自2003年4月至今一直由甄爱新居住使用。本院认为，甄爱新与康明公司之间的购房合同为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按约履行各自义务。甄爱新按约定支付了房款及相关税费，且购房后一直在该房屋居住，康明公司应依约协助其办理不动产权登记。由于康明公司违反合同约定，未能在约定期限内协助甄爱新取得不动产权证，构成违约，应承担违约责任，因此甄爱新要求康明公司协助办证的诉讼请求应予支持。根据查明的事实，齐国红与康明公司之间的购房合同、与工行郑花支行之间的抵押合同系康明公司为办理虚假按揭、套取银行贷款而以齐国红的名义签订，属于以合法形式掩盖非法目的合同，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项的规定，该购房、抵押合同无效。因齐国红与康明公司、与工行郑花支行之间的上述合同阻碍了甄爱新作为真实购房人办理产权登记这项正当权利的行使，故甄爱新要求确认齐国红与康明公司之间的购房合同、齐国红与工行郑花支行之间的抵押合同无效的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告甄爱新与被告康明（郑州）置业有限公司之间编号为0212170的《商品房买卖合同》有效；二、被告康明（郑州）置业有限公司与第三人齐国红之间编号为0116963的《商品房买卖合同》无效；三、第三人中国工商银行股份有限公司郑州郑花支行与齐国红之间的《房地产抵押合同》无效；四、被告康明（郑州）置业有限公司于本判决生效之日起九十日内协助原告甄爱新办理郑州市管城回族区东明路34号1号楼1单元9层17号房屋的不动产权登记。案件受理费50元，由被告康明（郑州）置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于郑州铁路运输中级法院。审 判 长  宋树棠审 判 员  范小红审 判 员  张育音二〇二〇年三月十六日法官助理王远代理书记员  陈冰冰附法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项有下列情形之一的，合同无效：（三）以合法形式掩盖非法目的。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。