浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初419号 原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行，住所地瑞安市安阳街道万松东路587号，统一社会信用代码913303816094413752。 负责人韩永忠。 委托诉讼代理人蒋欢欢，女，1984年5月19日出生，汉族，系原告工作人员。 委托诉讼代理人苏志伟，男，1966年3月8日出生，汉族，系原告工作人员。 被告施仲则，男，1971年5月22日出生，汉族，住瑞安市。 被告徐彩东，女，1974年3月14日出生，汉族，住瑞安市。 原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行与被告施仲则、徐彩东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日受理，依法适用简易程序，于2020年3月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人苏志伟、被告施仲则到庭参加诉讼，被告徐彩东经本院送达开庭审理传票后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请依法判令被告施仲则、徐彩东立即偿还欠款本金356999.93元、正常利息15110.85元、罚息672.33元、复利454.29元（计算至2019年12月10日）及逾期利息（自2019年12月11日起以356999.93元为基数按逾期利率8.085%收取至债务清偿之日止，期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整）、复利（自2019年12月11日起以356999.93元为基数按逾期利率8.085%收取至债务清偿之日止，期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整）。2、依法判令合同编号为33020120160185077号的《个人购房担保借款合同》设定的抵押合同有效，原告对该合同项下的抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告负担。 被告施仲则对原告诉称的事实及理由没有异议，同时要求补交未按期履行的款项，并按原合同履行义务。 被告徐彩东未作答辩。 经审理，本院认定如下事实：2016年11月8日，原告与两被告订立《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为420000元，借款期限为2016年11月8日至2031年11月7日，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后次年1月1日起调整，还款日期为每个月的20日，借款人未按定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自其他利率调整之日起罚息作相应调整，对应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，贷款人有权提前收回已发放贷款。同日，被告徐彩东出具《承担共同还款责任承诺书》，同意对上述合同中的债务承担共同还款责任。2016年11月15日，被告施仲则收到420000元，借款凭证记载执行利率为5.39%，逾期利率为8.085%。2018年2月22日，两被告办理抵押登记，确认原告为权利人，抵押房屋为瑞安市马屿镇五甲村金马佳园3幢1单元601室，不动产权证书号为浙（2018）瑞安市不动产权第××号，被担保债权数额为420000元。被告陆续偿还贷款，但自2019年4月起，即不按约偿还借款。2020年1月20日，本院向被告送达诉状副本及其他法律文书，截止该日，期内利息为16355.95元、罚息为707元、复利为496元。 本院认为，《个人购房担保借款合同》及《承担共同还款责任承诺书》有效。原告的诉讼请求合法，因本院向被告送达法律文书的日期为2020年1月20日，故确定该日为贷款提前到期日期，并确定原告在420000元范围内对设定作为抵押物的房屋折价或拍卖、变卖得到的价款享有优先受偿权，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告施仲则、徐彩东偿还欠款本金356999.93元、截止2020年1月20日期内利息为16355.95元、罚息为707元、复利为496元，此后逾期利息以356999.93元为基数按逾期利率8.085%收取至债务清偿之日止、复利以16335.95元为基数按逾期利率8.085%收取至债务清偿之日止，款于本判决生效后十日内交本院转付。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、原告对瑞安市马屿镇五甲村金马佳园3幢1单元601室房屋［不动产权证书号为浙（2018）瑞安市不动产权第××号］折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在42000元范围内享有优先受偿权。 本案受理费6899元，减半收取3450元，由两被告负担（两被告于本判决生效后十日内到本院缴纳受理费）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审判员  缪正坚 二〇二〇年三月二十三日 法官助理林杰 书记员林冰茹 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。