山东省烟台高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0692民初772号原告：中国农业银行股份有限公司烟台高新区支行，住所地烟台高新区经五路7号。法定代表人：刘世勇，行长。委托诉讼代理人：姜世东、邹昕霖，山东同济律师事务所律师。被告：杨旭生，男，1969年7月9日出生，汉族，住莱阳市。被告：盖林涛，女，1970年4月20日出生，汉族，住烟台高新区。被告：烟台旺埠置业有限公司，住所地烟台高新区刘家埠村。法定代表人：刘文忠，执行董事。委托诉讼代理人：李金菊、衣淑清（实习），山东旭冉律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司烟台高新区支行与被告杨旭生、盖林涛、烟台旺埠置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司烟台高新区支行的委托诉讼代理人邹昕霖、被告盖林涛、被告烟台旺埠置业有限公司的委托诉讼代理人李金菊到庭参加诉讼。被告杨旭生经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司烟台高新区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨旭生、盖林涛立即偿还原告借款本金69530.96元、利息334.29元、复利0.43元、罚息2.38元（暂计至2019年8月12日），同时自2019年8月13日起仍按合同约定计付利息、复利、罚息至借款实际清偿之日；2、判令被告杨旭生、盖林涛支付原告支出的律师费2096元；3、判令被告烟台旺埠置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年4月3日，原告与被告杨旭生、盖林涛、烟台旺埠置业有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，约定:被告杨旭生向原告借款160000元用于购买位于烟台高新区产；借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准（自2013年4月3日至2023年4月2日止）。合同项下的借款采用阶段性保证+抵押担保方式，即阶段性保证人烟台旺埠置业有限公司自借款发放之日起，至被告杨旭生取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续止，为被告杨旭生的债务承担连带保证责任。因被告违约，致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同同时约定了借款利率、还款方式、违约责任等。被告杨旭生与被告盖林涛系夫妻关系，二人于1995年11月21日登记结婚。2013年3月7日，因被告杨旭生购买上述房产需向原告贷款，被告盖林涛向原告出具了《共同还款责任承诺书》，承诺作为借款人的共同还款成员，对上述贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2013年4月2日，原被告依约就涉案贷款买受的房产办理了预购商品房抵押权预告登记手续。2013年4月3日，原告依约向被告发放了借款160000元。被告自2019年8月3日起未履行还款义务，至2019年8月12日，尚欠原告借款本金69530.96元、利息334.29元、复利0.43元、罚息2.38元未付。根据合同约定，被告未按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。原告诉至法院，望判如所请。被告盖林涛辩称，我现已与被告杨旭生离婚，对涉案借款的事实及数额予以认可，我愿意承担相应的还款责任。被告烟台旺埠置业有限公司辩称，对涉案借款的担保事实没有异议，对需还款数额不清楚。被告杨旭生缺席且未提交书面答辩状。经审理查明，2013年3月7日，被告盖林涛向原告出具《共同还款责任承诺书》，载明：被告盖林涛、杨旭生是夫妻关系，因被告杨旭生购买位于烟台高新区的房屋，向原告申请个人购房贷款160000元，被告盖林涛作为被告杨旭生的共同还款成员，向原告承诺被告杨旭生不按期偿还上述贷款本息时，被告盖林涛对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。同日，被告杨旭生作为抵押人、被告盖林涛作为共有权人共同向原告出具《同意房产抵押承诺书》，载明：被告杨旭生、盖林涛同意以位于烟台高新区产（购房合同编号为高预字第××号），向原告借款所产生的债务提供抵押担保。2013年4月2日，原告与被告杨旭生为涉案房屋办理了编号为烟房预高抵字第××号预购商品房抵押权预告登记。2013年4月3日，被告杨旭生作为借款人和抵押人、原告作为贷款人、被告烟台旺埠置业有限公司作为保证人、被告盖林涛作为抵押人四方签订《个人购房担保借款合同》，约定:借款金额为160000元；借款用途为购买房产；借款人购买的房产位于烟台高新区；借款期限为120个月；借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之九后确定执行年利率，借款发放后，遇中国人民银行人民币基准利率调整，借款执行利率，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率;合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款担保为阶段性保证＋抵押；阶段性保证人被告烟台旺埠置业有限公司提供连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得不动产权证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带担保责任。其中违约责任约定，借款人未按双方约定的期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同签订后，原告发放了贷款160000元。被告杨旭生自2019年8月3日起未按期足额偿还借款本金及利息，截止至2019年8月12日，被告杨旭生尚欠原告借款本金69530.96元、利息334.29元、复利0.43元、罚息2.38元。另查，原告因本案诉讼支出律师费2096元。上述事实，有共同还款责任承诺书、同意房产抵押承诺书、个人购房担保借款合同、业务系统电子记录、业务凭证、预购商品房抵押权预告登记证书、个人借款凭证等为证，还有原告及被告盖林涛、烟台旺埠置业有限公司的陈述笔录在案为凭。上述证据，均经本院开庭质证和审查认证，可以采信。本院认为，涉案《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，权利义务约定明确，应认定为合法有效，当事人均应按照约定履行自己的义务。现原告依约向被告杨旭生发放了借款本金160000元，履行了涉案合同约定的义务，被告杨旭生自2019年8月3日起未按期足额偿还借款本金及利息，构成违约，原告依约有权提前收回尚欠的全部借款本金、利息并要求被告杨旭生承担相应违约责任，被告盖林涛作为共同还款人，庭审中，对被告杨旭生的欠款数额及共同还款的事实予以认可，故原告要求被告杨旭生、盖林涛支付尚欠借款本金、利息、复利、罚息的主张，于法有据，本院予以支持。原被告在涉案借款合同中明确约定了因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此支出的律师费，原告也提交了相关证据证明其支出律师费的数额，故对原告要求被告杨旭生、盖林涛支付律师费2096元的主张，本院予以支持。现被告杨旭生未能按期足额偿还借款，原告依约有权要求被告烟台旺埠置业有限公司作为保证人对涉案借款合同确定的担保本金及相应的利息、复利、罚息、律师费等承担连带保证责任，原告该项主张，本院予以支持。被告杨旭生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭陈述事实、提供证据，应视为对其诉讼权利的放弃，鉴于本案基本事实清楚，证据充分，依法缺席判决本案。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告杨旭生、盖林涛于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司烟台高新区支行借款本金69530.96元、利息334.29元、复利0.43元、罚息2.38元（自2019年8月3日起至2019年8月12日止，按合同约定计算），并自2019年8月13日起至实际给付之日止，仍按合同约定计付利息、复利、罚息；二、被告杨旭生、盖林涛偿付原告中国农业银行股份有限公司烟台高新区支行支出的律师费2096元；三、被告烟台旺埠置业有限公司对上述第一、二项中确定的款项承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1599元、保全费820元、公告费600元，共计3019元，由被告杨旭生、盖林涛、烟台旺埠置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  王海林人民陪审员  王秉恺人民陪审员  宋宪训二〇二〇年三月二十三日书 记 员  李春旭