福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0305民初902号 原告：莆田市宏达实业有限公司（以下简称宏达实业公司），住所地福建省莆田市秀屿区木材加工区。统一社会信用代码913503006118474119。 法定代表人：林勇峰，总经理。 委托诉讼代理人：**容，福建普阳律师事务所执业律师。特别代理。 委托诉讼代理人：陈婷，福建普阳律师事务所实习律师。特别代理。 被告：莆田市秀屿区亿达农业开发有限公司（以下简称天德成公司），住所地莆田市秀屿区东峤镇前沁村木材加工区。统一社会信用代码91350305MA32TLN9XQ。 法定代表人：林天灿，执行董事兼总经理。 被告：林天灿，男，1979年4月13日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 原告宏达实业公司与被告天德成公司、林天灿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宏达实业公司的委托诉讼代理人**容、陈婷到庭参加诉讼，被告天德成公司、林天灿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 宏达实业公司向本院提出诉讼请求：1、判令天德成公司、林天灿立即支付给宏达实业公司拖欠的房屋租金62406.08元及逾期交纳房租违约金6240.61元（当庭变更诉求）；2、本案诉讼费用由天德成公司、林天灿承担。事实与理由：2015年1月29日、2015年8月7日，宏达实业公司与天德成公司分别签订《场地、房屋租赁合同》（合同编号宏达ZH[2015]2号）和《场地、房屋租赁合同》（合同编号宏达ZH[2015]4号）各一份，约定宏达实业公司将所承租的坐落于莆田市秀屿区国家级木材加工园区（恒源（福建）木业有限公司内）的场地、锯台车间（650平方米）、切片车间（890平方米）、磨锯房1间及6间工人宿舍和相关设备转租给天德成公司用于生产经营。合同对生产用途、租金及支付方式、合同期限和违约责任作了明确约定。合同签订后，宏达实业公司按约将房屋及场地交付天德成公司接收。2018年合同到期后，天德成公司又与宏达实业公司续租一年。然续租后，天德成公司未按约支付合同约定的租金及按时交付电费款项。经宏达实业公司多次催讨，但天德成公司一直拒不支付。后天德成公司、林天灿于2019年9月20日出具承诺书一份，承诺于2019年10月20日交清拖欠的房租。然期限届满时，天德成公司仅支付部分租金和电费，对其余拖欠租金62406.08元一直推诿不付。天德成公司系自然人独资有限公司，唯一股东和法人代表为林天灿，林天灿应当承担连带还款责任。 天德成公司、林天灿均未到庭应诉。 在举证期限内，宏达实业公司向本院提供了以下证据： 1、提供宏达实业公司营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证一份，欲证明宏达实业公司诉讼主体适格的事实。 2、提供天德成公司营业执照、林天灿身份证各一份，欲证明天德成公司、林天灿诉讼主体适格的事实。 3、提供《场地、房屋租赁合同》（合同编号宏达ZH[2015]2号）和《场地、房屋租赁合同》（合同编号宏达ZH[2015]4号）各一份，欲证明宏达实业公司将所承租的坐落于莆田市秀屿区国家级木材加工园区（恒源（福建）木业有限公司内）的场地、锯台车间（650平方米）、切片车间（890平方米）、磨锯房1间及6间工人宿舍和相关设备转租给天德成公司用于生产经营；合同对生产用途、租金及支付方式、合同期限和违约责任作了明确约定的事实。 4、提供承诺书一份，欲证明2019年9月20日，天德成公司、林天灿向宏达实业公司出具承诺书，承诺在2019年10月20日前还清房租、电费的事实。 在举证期限内，天德成公司、林天灿均未向本院提供证据。 本院认为，天德成公司、林天灿无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未向本院提交证据，视为自动放弃举证质证权利。宏达实业公司提供的上述证据来源合法，客观真实，可以作为本案认定事实的依据。 根据上述有效证据及庭审调查，本院认定本案事实如下： 2015年1月29日、2015年8月7日，宏达实业公司与天德成公司分别签订《场地、房屋租赁合同》（合同编号宏达ZH[2015]2号）和《场地、房屋租赁合同》（合同编号宏达ZH[2015]4号）各一份，约定宏达实业公司将所承租的坐落于莆田市秀屿区国家级木材加工园区（恒源（福建）木业有限公司内）的场地、锯台车间（650平方米）、切片车间（890平方米）、磨锯房1间及6间工人宿舍和相关设备转租给天德成公司用于生产经营。合同对生产用途、租金及支付方式、合同期限和违约责任作了明确约定。合同签订后，宏达实业公司按约将房屋及场地交付天德成公司接收。2018年合同到期后，天德成公司又与宏达实业公司续租一年。续租后，天德成公司未按约支付合同约定的租金及按时交付电费款项。经宏达实业公司多次催讨，天德成公司一直拒不支付。后天德成公司、林天灿于2019年9月20日出具承诺书一份，承诺于2019年10月20日交清拖欠的房租。然期限届满后，天德成公司仅支付部分租金和拖欠电费33889.58元，对其余拖欠租金62406.08元一直推诿不付。后经宏达实业公司催讨，天德成公司未能还款，宏达实业公司遂诉至本院，要求天德成公司、林天灿偿还房屋租金。案经审理，因天德成公司、林天灿未到庭参加诉讼，致本案无法调解。 本院认为，天德成公司公司未按合同约定支付租赁期内的租金，故宏达实业公司要求天德成公司支付合同约定的租金62406.08元及违约金6240.61元，符合法律规定，予以支持。因提起本案诉讼前天德成公司已支付部分租金及拖欠的电费，宏达实业公司自愿降低租金及违约金金额并撤回部分诉讼请求，系对自身权利的处分，予以照准。关于林天灿是否应当对本案债务承担连带责任的问题，本院认为，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”林天灿系天德成公司的股东，其未能提供证据证实天德成公司的财产与自己的财产相互独立，应承担举证不能的法律后果，故其应对天德成公司所负的上述债务承担连带清偿责任。天德成公司、林天灿经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，又未在举证期限内提交书面证据，应视为放弃相关诉讼权利。据此，为维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、莆田天德成木业有限公司应在本判决生效之日起五日内支付给宏达实业公司房屋租金62406.08元及违约金6240.61元； 二、林天灿对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2485.1元，减半收取计1242.55元。由莆田市宏达实业有限公司负担484.2元，由莆田天德成木业有限公司、林天灿负担758.35元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  许明福 二〇二〇年三月二十七日 书记员  陆 璐 附相关法律条文及法官提示： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。