辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽07民初594号原告：盛京银行股份有限公司锦州分行，住所地锦州市太和区凌云里曼哈顿B区43-1号。负责人：王连忠，该分行行长。委托诉讼代理人：祖峰，该分行职员。被告：王胜彬，男，1979年1月6日出生，汉族，个体业者，住黑山县。被告：黑山鼎鑫盛明商贸有限公司，住所地黑山县黑山镇九街东外环路东侧原七兴福营业楼。法定代表人：陈金，该公司经理。委托诉讼代理人：王胜彬，黑山丽都餐饮娱乐有限公司经理。被告：黑山丽都餐饮娱乐有限公司，住所地黑山县太和镇胜利村。法定代表人：王胜彬，该公司经理。被告：张静，女，1979年2月24日出生，汉族，个体业者，住黑山县。二被告共同委托诉讼代理人：王胜彬，自然情况同上。原告盛京银行股份有限公司锦州分行与被告黑山鼎鑫盛明商贸有限公司、黑山丽都餐饮娱乐有限公司、王胜彬、张静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告盛京银行股份有限公司锦州分行的委托诉讼代理人祖峰，被告黑山丽都餐饮娱乐有限公司的法定代表人王胜彬，被告王胜彬，被告黑山鼎鑫盛明商贸有限公司及被告张静的共同委托诉讼代理人王胜彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛京银行股份有限公司锦州分行诉讼请求：一、判令被告黑山鼎鑫盛明商贸有限公司立即偿还原告借款本金3600万元，欠息利息2101919.14元，复利51768.14元、罚息3299040元、违约金720万元，合计金额48652727.28元。（2019年10月31日以后利息、复息、罚息、违约金按合同约定计算至借款结清之日止）；二、判令原告对被告黑山丽都餐饮娱乐有限公司位于黑山县太和镇的抵押的2处建筑面积为16353.62m2的房产及1处分摊面积为6407m2的土地使用权享有优先受偿权；三、判令被告王胜彬、被告张静、被告黑山丽都餐饮娱乐有限公司对第一项债务承担连带保证责任；四、判令本案诉讼费用、保全费用、评估等费用由四个被告共同承担。事实与理由：2017年12月20曰，原告与被告黑山鼎鑫盛明商贸有限公司签订编号为1602190117000013号《最高额综合授信合同》。合同约定授信额度为4000万元，授信期间为2017年12月20日至2019年12月19曰，又约定若被告未按时偿还贷款本金、利息的，原告有权宣布债务提前到期并按照合同期限内利率的1.5倍收取罚息等违约责任及争议解决条款。2017年12月20日，原告与被告黑山鼎鑫盛明商贸有限公司又在双方签订的编号为1602190117000013号《最高额综合授信合同》基础上签订了编号为1602110217000029号《盛京银行流动资金借款合同》。该合同约定借款金额为3600万元，借款期限为2017年12月20曰至2018年12月19曰，借款年利率为6.96%，借款用途为支付货款。合同约定被告未按时按期支付到期利息的，原告有权提前收回贷款、收取罚息等及争议解决条款。同日，原告与被告王胜彬、张静签订了编号为1602190117000013号《盛京银行保证合同（个人承担连带责任保证)》。保证合同约定，被告王胜彬、张静对《最高额综合授信合同》项下债务承担个人连带保证责任，保证范围为债权本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金及原告实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、评估费等）。同日，原告与被告黑山丽都餐饮娱乐有限公司签订了编号为1602190117000013号《盛京银行最高额抵押合同》。抵押合同约定，该被告对《最高额综合授信合同》项下的债务提供担保，抵押担保范围包括但不限于贷款本金、利息（含逾期利息、复利）、违约金、赔偿金及抵押权人实现债权而支出的全部费用，并办理了抵押登记。同日，原告与被告黑山丽都餐饮娱乐有限公司签订了编号为1602190117000013号《盛京银行最高额保证合同》。保证合同约定，该被告对《最高额综合授信合同》项下的债务提供保证担保，保证担保范围为债权本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金及原告实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、评估费等）。借款合同签订后，原告按照约定向被告黑山鼎鑫盛明商贸有限公司发放贷款3600万元。该被告于2018年3月20日开始欠息，截止至2019年10月31日积欠利息5452727.28元。依据《借款合同》第十一条11.4款约定债务人还应承担借款总额20%的违约金,对此原告保留诉讼权利。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告黑山鼎鑫盛明商贸有限公司、黑山丽都餐饮娱乐有限公司、王胜彬、张静均答辩称，对原告起诉的借款本金、保证合同、抵押合同均无异议，我方认为利息违约金部分和罚息的总和不能超过年24%。王胜彬在原告处还有两笔信用卡欠款也想在这次诉讼中一并偿还。经审理查明：2017年12月20曰，原告与被告黑山鼎鑫盛明商贸有限公司签订编号为1602190117000013号《最高额综合授信合同》。合同约定授信额度为4000万元，授信期间为2年，又约定若被告未按时偿还贷款本金、利息，原告有权宣布债务提前到期并按照合同期限内利率的1.5倍收取罚息等违约责任。同日，双方当事人又在此《最高额综合授信合同》基础上签订了编号为1602110217000029号《盛京银行流动资金借款合同》。该合同的借款金额为3600万元，借款期限为2017年12月20曰至2018年12月19曰，借款年利率为6.96%，借款用途为支付货款。借款合同约定被告未按时按期支付利息的，原告有权提前收回贷款、收取罚息。同日，原告与被告王胜彬、张静签订了编号为1602190117000013号《盛京银行保证合同（个人承担连带责任保证)》。保证合同约定，被告王胜彬、张静对《最高额综合授信合同》项下债务承担个人连带保证责任，保证范围为债权本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金及原告实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、评估费等）。同日，原告与被告黑山丽都餐饮娱乐有限公司签订了编号为1602190117000013号《盛京银行最高额抵押合同》。抵押合同约定，该被告对《最高额综合授信合同》项下的债务提供担保，抵押担保范围包括但不限于贷款本金、利息（含逾期利息、复利）、违约金、赔偿金及抵押权人实现债权而支出的全部费用，并办理了抵押登记，不动产登记证明编号为，辽（2017）黑山县不动产证明第0002967号。上述合同签订后，原告依约定向被告黑山鼎鑫盛明商贸有限公司发放贷款3600万元。该被告于2018年3月20日开始欠息，截止至2019年10月31日积欠利息、罚息、复利等合计5452727.28元。另查，《借款合同》第十一条11.4款约定如债务人违约则债务人还应承担借款总额20%的违约金。上述事实，有原告提交的《最高额综合授信合同》复印件一份，《盛京银行流动资金借款合同》复印件一份，《盛京银行保证合同（个人承担连带责任保证)》复印件二份，《盛京银行最高额抵押合同》复印件一份及不动产权证和不动产登记证书复印件一份，贷款账户信息，公司股东会决议复印件及庭审笔录等证据材料载卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信。本院认为，原告与被告黑山鼎鑫盛明商贸有限公司签订的《最高额综合授信合同》、《盛京银行流动资金借款合同》，以及主合同对应项下与被告黑山丽都餐饮娱乐有限公司，被告王胜彬、张静之间分别签订的《抵押合同》及《保证合同》均系签约各方的真实意思表示，合法有效，各方当事人签约后应恪守履行，任何一方违约均应承担相应的民事责任。关于原告主张偿还借款的本息和违约金问题。原告依约发放贷款后，因被告黑山鼎鑫盛明商贸有限公司在借款期间内即已拖欠利息、借款到期后亦未按照合同约定及时偿还借款本息，故其应该承担支付借款本金和按合同约定的利息义务并承担违约金。关于原告主张的对案涉房地产享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因原告与被告黑山丽都餐饮娱乐有限公司签订抵押合同后并在相关行政管理部门为上述抵押物办理了登记手续，原告已取得了相应的抵押权，故原告提出的对案涉的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。关于原告主张的被告王胜彬、张静应承担连带保证责任的问题。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条规定，同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。本案，原告根据其与二保证人王胜彬、张静签订的《盛京银行保证合同（个人承担连带责任保证)》。要求被告王胜彬、张静对《最高额综合授信合同》项下债务承担个人连带保证责任的诉讼请求符合上述法律规定及合同约定，本院予以支持。关于四被告抗辩提出的案涉借款利息的给付比例不应超过民间借贷利息上限问题。按照金融借贷与民间借贷的市场定位和风险与利益一致的市场法则，金融借款利率不应高于民间借贷利率，而《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定的利息上限为年利率24%。本案的《借款合同》第十一条约定，如果债务人违约，则债务人还应承担借款总额20%的违约金,此违约金加上贷款期内利息、复利、罚息的比例总和已超过24%的百分比，鉴于此情形，本院认为，由四被告所承担的借款利息及其他费用的支付比例的总和不应超过以3600万元为本金，按年利率24%计算的上限。关于被告王胜彬抗辩提出的,王胜彬在原告处还有两笔信用卡欠款拟在本诉讼中一并偿还的问题。因该信用卡欠款事项不在原告的诉讼请求范围内，故本案不予调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条、参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告黑山鼎鑫盛明商贸有限公司于本判决生效后15日内偿还原告盛京银行股份有限公司锦州分行借款本金人民币3600万元及借款利息（从2018年3月20日起以本金3600万元为基数，按照合同约定予以计付，但给付利息和其他费用的总额度比例不超过借款本金每年的24%至实际给付完毕之日止）；二、原告盛京银行股份有限公司锦州分行就本判决第一项对被告黑山丽都餐饮娱乐有限公司提供的位于黑山县太和镇的不动产登记证明编号为辽（2017）黑山县不动产证明第0002967号抵押的2处建筑面积为16353.62m2的房产及1处分摊面积为6407m2的土地使用权，经折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、被告王胜彬、张静对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费285064元，由被告黑山鼎鑫盛明商贸有限公司负担，被告黑山丽都餐饮娱乐有限公司，被告王胜彬，被告张静承担连带责任。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  李宇辉审判员  王 广审判员  安剑凌二〇二〇年三月二日法官助理刘佳乐书记员高俊格