宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书{文书名称}（2019）宁0502民初3412号原告：马某，住宁夏中卫市。委托诉讼代理人：李某、严某，宁夏永东律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：宁夏精捷装饰工程有限公司。法定代表人：雍某。原告马某与被告宁夏精捷装饰工程有限公司承揽合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马某及其委托诉讼代理人严某，被告的法定代表人雍某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还装修款33260元；2.判令被告向原告赔偿损失30013元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1.2018年12月9日，原、被告签订《房屋装修合同协议书》1份，协议约定由被告负责对原告所有的××府房屋进行装修，承包方式为轻工辅料，瓷砖、壁纸、门以及门套由原告负责购买，合同总价款为75000元。合同签订后，被告进场施工，原告向被告支付了共计48000元的装修款。2019年4月1日，原告对装修进度进行检查时，发现被告搭建的楼梯以及铺设的瓷砖质量不合格，根本无法使用。原告经与被告协商后，双方同意解除合同，但针对退款及赔偿事宜未能达成一致。后原告重新聘请装修人员对被告施工的部分进行了全面检查，另发现被告负责施工的其他项目也存在严重质量问题，需要拆除重做或返修，原告为拆除及返修被告施工不合格的项目及保留相关证据材料，共计支出了30013元。2.因被告装修的原告房屋是复式房，搭建楼梯靠墙是分户墙，被告搭建的楼梯因质量不合格，原告砸掉重新做，可能造成该墙面三年内产生裂缝，会给另外一户造成损失，该部分损失最终由原告承担。3.原告向被告支付了48000元装修款，经原告核查后，被告施工合格的项目为4400元，需要返修的工程款为5100元，被告装修工程合格应向原告收取的工程款共计为9500元，被告已经向原告退还了5240元装修款，剩余33260元应由被告向原告返还。4.原告返修及拆除的不合格装修部分，主要有新建墙体、楼梯混凝土的拆除，马桶移位和下水移位的拆除，铺设的墙砖因错缝且遮挡窗户鼓包拆除，施工的电路垂直度不够，线盒高低不一等等，且部分防水和水路改造存在管道铺设太低影响使用的问题需要返修，原告花费返修及拆除费用共计10740元。磁砖由原告购买被告铺设，被告铺设的磁砖不合格且搭建的分隔墙存在质量问题必须拆除，整面墙体的磁砖因拆除后磁砖无法继续使用，原告支出的磁砖费转为了损失，原告购买磁砖花费6073元。为清除拆除及返工废料花费300元，为排查装修质量存在的问题花费2000元，因工期延误，原告额外租房二个月租金2500元，收集证据的公证费4200元，律师费3200元，交通及其他费用，以上共计30013元。综上，被告未完成全部装修工程，并且已施工的项目存在多处不合格，应向原告退还未施工项目及施工不合格项目的装修款，并赔偿因返修及拆除给原告造成的损失及相关维权费用。被告辩称：1.原、被告签订合同约定由被告为原告装修案涉房屋属实。原告陈述向被告支付了48000元装修款不属实，原告只向被告付了35000元。按合同约定原告应向被告支付首付款45000元，所以原告存在违约。2.合同签订后，被告根据设计图纸及原告的要求施工。原告诉称墙体不合格拆除这一项不属实，隔墙用砖砌成，被告现场检测合格，存在的误差是因为还未进行二次粉刷，所以原告称墙体与主体梁不垂直不属实，而且，原告是否将墙体拆除被告并不知道。案涉装修的房屋一共砌了五面墙，砌筑墙体时原告没有说质量不合格。施工时原告要求将楼梯打结实一点，所以被告把楼梯的混凝土打了两层钢筋，楼梯已经打好，因振动棒振动水泥有鼓起的情况，被告认为这些都属于正常现象。粘砖时地面打平就行。原告称楼梯的下面出现了空洞就认为不合格，被告认可有两个洞，还有几个很小的洞，这些都是正常的情况，用灰抹住就可以了。被告进行装修时，原告找质检部门现场检查，质检部门现场说被告没有对楼梯层面的水泥混凝土植筋胶，实际被告植了筋胶，为此被告提出如果不信可以现场打开楼梯层面查看，此种情况下质检部门又说这些不归其管。当时被告就说如果原告认为楼梯不合格可以砸掉，合同约定的楼梯价格为4000元，该款项可以减掉，被告不要求原告支付。原告所说的分户墙实际是电梯隔墙，隔墙本身就存在偷工减料，被告砌筑的体墙质检部门并没有提出有质量问题。3.被告按图纸安装马桶，但原告在改水时要求马桶移位，所以被告就按原告的要求移位安装了马桶且安装完毕。原告所说防水的问题，装修结束后现场放水检测并不存在漏水，所以是合格的。被告对卫生间和厨房的墙面磁砖进行了粘贴，快粘贴完时，原告与水电工发生了争执，为此原告不让水电工和粘砖工人施工，工人就把工具撤走。因磁砖用胶粘贴，在施工工人将架子撤走后磁砖下沉了三毫米显得有点倾斜，当时工人提出两个小时就可以整好，可是原告不让粘贴要扣钱，最后算账时直接减掉了2000元。4.装修所用砂子水泥由被告购买。案涉房屋的水电改造，被告全部按图纸完工。防水和按图纸需要拆除的墙体以及砌筑的墙体、楼梯，被告全部施工完毕，卫生间和厨房的磁砖也都粘掉了，其他还没有干施工的项目，原告不让被告施工，所以被告撤出再未施工。5.原告让被告停工后双方进行了算账，账算完原告应向被告支付3万元（实际算了32000-33000多元），减掉楼梯的钱，被告给原告退付5240元。被告把钱退给原告，双方自愿签订解除合同，原告还在算账的单子上签了字。解除合同签订后，原告对房屋再如何进行装修更改与被告都没有关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，现认证如下：一、对原告提交证据的认证：1.《房屋装修合同协议书》1份，被告质证后没有异议，该份证据能够证明原、被告在2018年12月9日签订合同对装修案涉房屋进行了约定的事实，本院对其证明效力予以认定。2.收据3张，微信转账凭证截图2张，被告质证后没有异议，经审查，该组证据能够证明原告于2018年6月27日支付给被告设计费订金6000元，2018年11月25日支付被告设计费尾款4000元，于2018年12月10日支付被告装修款35000元，2019年3月4日微信转付被告3000元。2019年4月22日被告以微信转退原告5240元的事实。3.中卫市公证处公证书6份，①（2019）卫证字第852号、第853号公证书，拟证明被告装修的房屋存在严重的质量问题，原告在2019年4月28日申请中卫市公证处现场对装修的情况进行公证记录并录像的事实；②（2019）卫证字第947号、第948号、第949号、第950号公证书各1份，拟证明中卫市公证处对证人韩某、赵某、王某、杜某证言进行了公证记录，四位证人的证言证明被告对案涉房屋装修砌筑的墙体、粘贴的磁砖、施工的电路、马桶安装等存在严重质量及安全隐患和不能正常使用的问题，必须进行拆除或者返工重做的事实；③《整改通知书》1份，拟证明宁夏江元物业服务公司于2019年4月8日对原告所有的××府房屋进行检查，发现装修中新建的楼梯及铺设的管道存在严重问题，要求拆除楼梯并重新布管进行整改。④《宁夏房屋建筑工程质量投诉调查处理记录表》1份，拟证明原告于2019年4月9日向中卫市住房和城乡建设局局下属单位进行投诉，经中卫市建设工程质量监督站职工祁文、杨玉龙核查，被告施工的楼梯混凝土无施工方案，混凝土蜂窝、麻面严重，纵向钢筋外露且未发现钢筋保护层，外观尺寸不符合规范要求，无适用性，混凝土强度无设计值。综合上述问题建议拆除。本院审查认为，以上证据来源合法，但证据的内容能否达到支持原告诉讼请求的目的，本院在判决书论理部分结合被告提交的证据依据法律规定进行综合认定。4.①收款人为韩某收款收据2张，拟证明原告雇佣人员将一楼、二楼不合格的新建墙体及新建楼梯拆除恢复原状共计花费5100元的事实；②收款人为周兆康收条1张，拟证明原告雇佣人员将一楼与二楼卫生间防水层铲除并重新铺设共计花费1900元的事实；③收款人为杜某收据1张，拟证明原告雇佣人员将一楼、二楼施工不合格的水路及马桶拆除，维修不合理的装修共计花费1740元的事实；④收款单位为广东唯美集团马可波罗瓷砖专买店收据1张，拟证明原告在装修时购买卫生间瓷砖及安装共计花费6073元的事实；⑤收款人为赵某收据1张，拟证明原告雇佣人员拆除铺设的线管、电线、线盒等电工材料共计花费2000元的事实；⑥收款人为韩某收条1张，拟证明原告为清理返工、拆除的装修垃圾花费了300元的事实。⑦中卫市公证处开具发票1张，拟证明原告为保存及固定证据，花费公证费4200元的事实；⑧原告与宁夏永东律师事务所签订的委托代理合同1份，微信转账凭证2张，发票1张，拟证明原告因被告的违约行为遭受损失后，为维权聘请律师共计花费了3200元的事实；⑨房屋租赁合同1份，收据1份，拟证明原告因被告施工不合格造成工期延误，原告于2019年8月19日续租中卫红宝花园1号楼1单元401室房屋3个月支付房租3750元的事实；⑩收款人为张新华收据1份，拟证明原告为排查被告施工的部分是否存在问题，共支出排查费2000元的事实。本院审查认为，证据证明原告支付出的上述费用是否由被告赔偿，应结合被告提交的证据依据法律规定进行综合认定。二、对被告提交证据的认证：1.房屋装修合同协议书1份、收据1份、合同解除协议1份，原告质证后对上述证据的真实性没有异议，经审查，该组证据能够证明原、被告在2018年12月9日签订合同对装修案涉房屋进行了约定，被告在2018年12月10日收到原告装修费35000元并对房屋进行装修，2019年4月22日原、被告协商合同解除，故本院对其证明的事实予以认定。2.结算单1份，经审查，该结算单没有原告签名确认，原告质证后不认可该结算单证明的事实，故本院对其证明的事实不予认定。根据当事人陈述和确认的证据，本院认定如下事实：原告所有的××府为复式房，原、被告在2018年6份就开始对该房屋的装修事宜进行了协商。2018年6月27日原告支付给被告设计费订金6000元，由被告负责或联系对案涉房屋的装修进行设计，设计图纸形成后，被告将图纸交给原告，原告于2018年11月25日支付被告设计费尾款4000元。2018年12月9日原、被告签订《房屋装修合同协议书》1份，协议约定工程性质为轻工辅料，工程造价为75000元，首付款60%为45000元，瓦工完工后付35%为26250元，5%的尾款3750元在竣工验收后10日内付清。合同还约定了其他事项。合同所附的装修工程预算书对案涉房屋装修的各项工程量及价格进行了明确约定。合同签订后的第二天即12月10日，原告支付被告装修费35000元，被告组织人工进场施工并完成了大部分的装修工作，至2019年3月4日原告又支付被告装修费3000元，被告对未装修部分继续施工。被告装修施工至2019年4月上旬，原告对被告完成的部分装修项目表示不满意，并在2019年4月8日、9日向相关部门投诉要求被告整改。之后，原告叫停被告施工，被告便撤场再未施工装修。2019年4月22日原、被告经过协商签订《合同解除协议》，协议的××府，本人马某自愿解除与精捷装饰工程有限公司签订江元隆府8号楼2单元601室装修合同，自本协议签订之日后，所有室内所有一切装修工程与精捷装饰工程有限公司无关。原告马某在《合同解除协议》上书写：精捷公司负责拆除室内二楼新建墙体或赔付砖钱（88×17片）和加工费（17×30元）。原告马某在《合同解除协议》上签名按印。《合同解除协议》签订当天，被告以微信转账退付原告5240元。原告认为被告施工完成的部分装修项目存在严重质量问题及安全隐患和不能正常使用的问题，因拆除重做或返工给其造成了经济损失，为此原告向人民法院起诉。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二条规定：本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。原、被告签订的《房屋装修合同协议书》设立了双方权利义务关系，被告依据合同约定履行案涉房屋装修过程中，原告对被告完成的部分装修项目不满意继尔与被告发生争议并叫停被告施工，后被告撤场，经协商，原、被告在2019年4月22日签订《合同解除协议》解除了合同，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除。”之规定，双方的权利义务关系终止。合同终止后，被告向原告退付装修费5240元，不再对未履行的装修项目进行施工，而已经装修的项目，《合同解除协议》约定“自本协议签订之日后，所有室内所有一切装修工程与精捷装饰工程有限公司无关”，据此约定，在合同解除被告撤场后，原告对室内已装修项目如何处置，对未装修项如何装修均与被告没有关系，原告提交的本案所列证据3、4，与被告提交的《合同解除协议》证明的事实不一，达不到原告的诉讼主张，所以原告要求被告返还装修款33260元，赔偿拆除、返工重做等损失30013元不符合合同约定，本院不予支持。被告辩称解除合同签订后，原告对房屋如何装修更改与其关的意见符合合同约定，本院予以采纳。原告马某在《合同解除协议》上书写“精捷公司负责拆除室内二楼新建墙体或赔付砖钱（88×17片）和加工费（17×30元）”作为特别约定，被告并没有提出异议，因此被告应按约定履行“拆除室内二楼新建墙体或赔付砖钱（88×17片）和加工费（17×30元）”的义务，被告没有履行拆除墙体义务，应按约定承担向原告支付砖款1496元，加工费510元的民事责任。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第二条，第六十条，第九十一条（二），第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下:一、被告宁夏精捷装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告马某砖款1496元，加工费510元，共计2006元；二、驳回原告马某的其他诉讼请求。如被告被告宁夏精捷装饰工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1382元，原告马某负担1338元，被告宁夏精捷装饰工程有限公司负担44元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判长 王希刚人民陪审员 麦秀英人民陪审员 俞立华 二〇二〇年三月二十五日书记员 王 蓓本案适用的法律条款：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十一条债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。