浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初3374号 原告杨恩惠，男，1958年10月9日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 原告阮建玫，女，1957年9月6日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 上列两原告委托代理人杨圣晖，系两原告之子。特别授权代理。 被告杭州运河集团投资发展有限公司。住所地浙江省杭州市拱墅区沈半路3-1号。 法定代表人马炯。 委托代理人胡雪丽、高峰，北京大成（杭州）律师事务所律师。特别授权代理。 本院于2019年4月3日立案受理原告杨恩惠、阮建玫诉被告杭州运河集团投资发展有限公司（以下简称运河公司）商品房销售合同纠纷一案。本案由审判员高春燕独任审判，于2019年8月28日公开开庭进行审理。原告委托代理人杨圣晖及被告委托代理人胡雪丽、高峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨恩惠、阮建玫诉称：原、被告签订有《浙江省商品房买卖合同》。该合同约定：原告向被告购买位于杭州市江干区商品房，房屋价款2399793元；被告承诺在2016年3月31日前将《土地使用权证书》或土地使用权证明、《房屋所有权证》交付原告，被告不能在约定期限内向原告交付权属证书的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房价款每日万分之一的违约金。合同签订后，因商品房实测建筑面积与合同约定的面积不同，总房价款变更为2379659元，原告依变更后的总房价款全额支付了购房款。此后，被告一直未向原告提供办理不动产权属证书的任何材料。经原告多次催促，被告直至2016年6月30日才通知原告可以办理不动产产权登记，超过购房合同中被告承诺交付的日期91天。被告的逾期提供办理权属证书材料的行为构成了违约，损害了原告的合法权益，应承担违约责任。要求判令被告支付违约金21654.9元并承担本案诉讼费用。 被告运河公司辩称：一、出卖人办理完毕初始登记，将不动产权利记载于不动产登记簿就应视为完成合同义务。双方签订的案涉商品房买卖合同系采用浙江省建设厅、浙江省工商行政管理局于2008年12月制定的格式文本。该合同第十六条规定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明；出卖人负责申请商品房所有权初始登记，取得商品房《房屋所有权证》；出卖人承诺于2016年3月31日前，取得前款规定的土地、房屋所有权属证书，交付给买受人。根据《关于杭州市区实施不动产统一登记有关事项的公告》，自2016年6月1日起，杭州市主城区颁发新的不动产权证书，在今后依法办理不动产转移、变更等登记时予以换发新的《不动产权证书》或者《不动产登记证明》。本案中，杭州市国土资源局于2016年6月29日出具的《不动产登记结果告知单》载明，“你单位向我局申请坐落于杭州市江干区等（共计256套／间）国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。经我局依法受理，并经核定后，已于2016年6月29日将上述不动产权利记载于不动产登记簿，物权登记现已生效，我局不再另行颁发不动产权证书（具体登记信息见不动产登记清单）”。根据不动产登记结果告知单，杭州市国土资源局将不动产权利记载于不动产登记簿，物权登记即生效，不再另行颁发不动产证书。因此，出卖人既无法交付《土地使用权证书》和《房屋所有权证》，也无法交付《不动产权证书》，合同约定的交付权属证书已无意义，出卖人办理完毕初始登记，将不动产权利记载于不动产登记簿就应视为完成合同义务。二、被告已于2016年6月29日办理初始产权登记且通知原告，故原告主张的按日计算违约金与合同约定不符。被告于2016年6月29日完成案涉不动产初始登记的合同义务，并于当天电话通知原告已取得权属证书，即日起可赴国土局办理个人产权转移手续。被告已履行案涉合同第十六条约定的义务。若依据合同约定2016年3月31日前履行计算，延迟时间并未超过90日，故即使违约也应适用合同第十六条约定的按已付房款的0.2%承担违约责任，而非按原告主张的按日以房价款的万分之一计算违约金。三、原告应按合同约定自行办理商品房转移登记。案涉合同第十六条约定，买受人自行办理商品房转移登记。被告的合同义务仅仅是完成初次登记（行政主管机关仅记载于不动产登记簿，不颁发证书），原告在被告完成初次登记后，按照不动产登记机构具体要求办理转移登记并取得不动产权属证书。综上，原告的主张与事实不符，诉请的违约金金额与合同约定不符，要求法院依法判决。 原告杨恩惠、阮建玫为支持其诉请，向本院提交的证据有： 1、浙江省商品房买卖合同、发票各一份，拟证明原告向被告购买商品房的事实。 2、不动产登记结果告知单一份，拟证明被告于2016年6月30日取得该告知单的事实。 被告运河公司为支持其辩称，向本院提交的证据有： 1、通话记录及其备注各一份、证明两份，拟证明被告已于2016年6月29日办理初始产权登记并通知原告的事实。 2、关于杭州市区实施不动产统一登记有关事项的公告一份，拟证明杭州市于2016年6月1日起实施新的不动产登记制度，被告此前将不动产登记资料递交房管局，受新政策影响又重新递交国土局办理，不动产初始登记的延迟受新政策影响，并非被告原因所致的事实。 上述证据经当庭质证，当事人质证意见及本院认证意见如下： 对原告杨恩惠、阮建玫提交的证据1，被告无异议，本院予以认定。对证据2，被告对真实性无异议，本院予以确认。 对被告运河公司提交的证据1中的通话记录，原告杨恩惠、阮建玫确认当天曾接到被告电话但对证明目的不认可，本院对通话记录的真实性予以确认。对证据1中的备注、证明及证据2，原告不认可。本院认为，证据1中的备注系被告单方制作，证据1中的证明涉及证人证言但证人并未到庭，本院在本案中对证据1中的备注、证明不予认定。证据2系杭州市国土资源局发布的公告，本院对其真实性予以确认。 根据认定的证据以及当庭陈述，本院确认下列事实： 2013年11月24日，原告杨恩惠、阮建玫作为买受人与被告运河公司（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》，约定：买受人购买杭州市江干区商品房；该商品房总价款2399793元，一次性付款，买受人于2013年12月20日前支付总房款的100%；出卖人应当在2015年12月31日前，将符合条件的商品房交付买受人使用；出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明；出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》；出卖人承诺于2016年3月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人；买受人自行办理该商品房转移登记；出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.2%承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列约定处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。 被告于2015年12月21日向原告开具《销售不动产统一发票》一份，载明案涉商品房售房款为2379659元。 被告向杭州市国土资源局申请办理天城国际公寓256套/间房屋的国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。杭州市国土资源局于2016年6月29日将上述不动产权利记载于不动产登记簿，不再另行颁发不动产权证书。被告于2016年6月30日签收杭州市国土资源局就上述事项出具的《不动产登记结果告知单》。另，原告确认于2016年6月30日收到被告关于案涉房屋可办理产权登记的通知。 本院认为，案涉商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违法，对其具有约束力。根据合同约定，被告应于2016年3月31日前向原告交付相关权属证书，在案证据仅能证实被告于2016年6月29日晚拨打原告电话但并不能证实双方间的通话内容，结合本案实际，本院认定被告通知日期为2016年6月30日，故逾期为91日。原告要求被告按日万分之一标准支付逾期期间违约金的诉请，具有事实和法律依据，可予支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在无证据证实的情况下，本院对被告关于其逾期日期未超90日等辩称不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告杭州运河集团投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨恩惠、阮建玫支付违约金人民币21654.9元。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 按规定减半收取的案件受理费人民币170.5元，由被告杭州运河集团投资发展有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳至本院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  高春燕 二〇二〇年三月十日 书记员  王 骎