福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初922号 原告：中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行，住所地龙岩市新罗区人民路亿兴苑大厦，统一社会信用代码91350800705317729U, 负责人：陈跃明，行长。 委托诉讼代理人：林榕、吴海，员工。 被告：龙岩市燕珊钟表电器有限公司，住所地龙岩市新罗区，统一社会信用代码913508006850702034。 法定代表人：上官燕珊。 被告：上官燕珊，女，1971年11月13日出生，汉族，龙岩市燕珊钟表电器有限公司法定代表人，住龙岩市新罗区。 被告：凌育泽，男，1966年1月3日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行（以下简称龙津工行）与被告龙岩市燕珊钟表电器有限公司（以下简称燕珊钟表公司）、上官燕珊、凌育泽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙津工行的委托诉讼代理人林榕、吴海与被告凌育泽到庭参加诉讼，被告燕珊钟表公司、上官燕珊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙津工行向本院提出诉讼请求：1、要求燕珊钟表公司、上官燕珊返还借款本金290万元，并支付截止2019年12月20日的利息、复利29996元，及从2019年12月21日起至2019年12月28日止按年利率6.09%、从2019年12月29日起至款清之日止按年利率8.526%以290万元为本金计算的罚息和以29996元为本金计算的复利；2、龙津工行有权就拍卖、变卖上官燕珊所有的位于龙岩市新罗区（瑞德大厦）3层01部分［房屋所有权证：龙房权证字第××号，土地使用证；龙国用（2010）第200595号］所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权；3、上官燕珊、凌育泽对上述第一项中的债务承担连带清偿责任。 事实与理由：经燕珊钟表公司申请，龙津工行于2018年12月28日向其发放了290万元贷款，年利率6.09%，期限至2019年12月28日。该笔贷款以上官燕珊所有的位于龙岩市新罗区（瑞德大厦）3层01部分房地产（房屋所有权证：龙房权证字第××号，国有土地使用权证：龙国用（2010）第200595号）作抵押担保，上官燕珊、凌育泽同时为该笔贷款提供连带责任保证担保。2018年5月21日，龙津工行与上官燕珊签订《抵押权变更协议书》，将债务履行期由2012年11月25日至2017年11月25日变更为2012年11月25日至2022年11月25日。2018年5月25日重新办理抵押登记手续，不动产登记证明：闽（2018）龙岩市不动产证明第0019433号。2018年12月25日，龙津工行与燕珊钟表公司重新签订《小企业借款合同》，与上官燕珊重新签订《最高额抵押合同》，与上官燕珊、凌育泽重新签订《保证合同》。贷款发放后,燕珊钟表公司从2019年10月开始欠息，2019年12月28日贷款到期后经龙津工行多次催收仍未还款，上官燕珊、凌育泽也未主动承担担保责任。截止2019年12月20日，燕珊钟表公司结欠贷款本金290万元、利息29996元。为此，龙津工行诉至法院，请求判如所请。 燕珊钟表公司、上官燕珊未作答辩. 凌育泽承认龙津工行在本案中所主张的事实及提出的全部诉讼请求,但认为无能力承担连带清偿责任。 本院经审理认定事实如下：燕珊钟表公司、上官燕珊未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。龙津工行主张的事实均提供了相应的证据证明，且凌育泽均无异议，本院予以确认。2018年5月25日，龙津工行作为权利人领取了闽（2018）龙岩市不动产证明第0019433号不动产登记证明，载明证明权利或事项为抵押权、义务人为上官燕珊、坐落为龙岩市新罗区（瑞德大厦）01部分、不动产权证书号为龙国用2010第200595号／201009441、最高债权数额为406万元。2018年12月25日《小企业借款合同》约定逾期罚息利率加收40%、欠息按逾期罚息利率计收复利。2018年12月28日，龙津工行向燕珊钟表公司放款290万元。燕珊钟表公司已付清2019年10月20日前的利息，之后分文未付，至今尚欠借款本金290万元及2019年10月21日之后的利息。 本院认为，龙津工行与燕珊钟表公司之间建立的金融借款合同关系，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。双方约定的借款期限已届满，燕珊钟表公司未按约还本付息，龙津工行有权要求燕珊钟表公司还清全部尚欠借款本息。龙津工行作为权利人依法有权在燕珊钟表公司不履行债务时，要求将抵押物即上官燕珊所有的位于龙岩市新罗区（瑞德大厦）3层01部分［房屋所有权证：龙房权证字第××号，土地使用证；龙国用（2010）第200595号］，以拍卖、变卖的价款优先受偿。上官燕珊、凌育泽自愿提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。燕珊钟表公司、上官燕珊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，龙津工行的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、龙岩市燕珊钟表电器有限公司应于本判决生效之日起三十日内向中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行返还借款本金290万元，并支付截止2019年12月20日的利息、复利29,996元，及从2019年12月21日起至2019年12月28日止按年利率6.09%、从2019年12月29日起至款清之日止按年利率8.526%以290万元为本金计算的罚息和以29,996元为本金计算的复利；。 二、中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行有权以拍卖、变卖上官燕珊所有的位于龙岩市新罗区（瑞德大厦）3层01部分［房屋所有权证：龙房权证字第××号，土地使用证；龙国用（2010）第200595号］所得的价款优先清偿上述第一项债务。 三、上官燕珊、凌育泽对上述第一项判决确定之债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30,339元，减半收取计15,169.5元,由龙岩市燕珊钟表电器有限公司、上官燕珊、凌育泽共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈  淑  玲 二〇二〇年三月十九日 书记员 石志桢（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。