福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初417号 原告：泉州市圆件文化创意有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区北峰街道西贤路4号（原元件厂）。统一社会信用代码：91350503MA345B5T25。 法定代表人：康智伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨小梅，女，该公司员工。 被告：郑安庆，男，1963年8月25日出生，汉族，住泉州市鲤城区。 原告泉州市圆件文化创意有限公司（以下简称：圆件文创公司）与被告郑安庆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告圆件文创公司的委托诉讼代理人杨小梅、被告郑安庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 圆件文创公司向本院提出诉讼请求：1.郑安庆支付2019年8月至12月的租金2250元；2.郑安庆支付2019年8月、9月、10月三个月的逾期支付租金的滞纳金202.5元、135元、67.5元，合计405元；3.郑安庆支付违约金2700元。诉讼过程中，圆件文创公司变更第一项诉讼请求为：郑安庆支付2019年8月至11月的租金1800元；变更第二项诉讼请求为：郑安庆支付2019年8、9月的滞纳金202.5元、135元，合计337.5元。事实和理由：2019年3月31日，圆件文创公司和郑安庆签订《泉州市制氧厂物流园租赁合同》，约定郑安庆应在2019年6月20日前支付7-9月份租金。2019年7月20日，圆件文创公司向郑安庆发出《房租催缴通知书》，在该通知中明确说明，如果拖欠租金超过一个月，圆件文创公司有权解除合同，并要求郑安庆承担违约责任。2019年9月1日，郑安庆支付了7月份租金。2019年9月17日，圆件文创公司到郑安庆位于城西路的店铺内进行沟通调解但遭到拒绝。根据郑安庆逾期交租金的事实以及双方关于违约金的约定，郑安庆应当向圆件文创公司支付自2019年8月1日起至2019年12月31日止的违约金及利息。2019年9月，圆件文创公司委托律师向郑安庆发出《律师函》，郑安庆签收后仍不向圆件文创公司支付租金。 郑安庆辩称：1.圆件文创公司所述的答辩人拖欠的租金金额不对。2.答辩人之所以拖欠租金，是因仓库原来被水浸过，但圆件文创公司未告知这一情况。仓库浸水后，仓库业主中侨公司通知承租人转移货物，以免产生损失，但圆件文创公司没有告知答辩人，导致答辩人的物品浸泡受损，当时答辩人提供了视频给圆件文创公司，并就此事和圆件文创公司一直协商未果，才导致答辩人拖欠租金，圆件文创公司应当赔偿答辩人因此而造成的损失。 本院经审理认定事实如下：圆件文创公司（合同甲方）与郑安庆（合同乙方）2019年4月1日签订《泉州市制氧厂物流园租赁合同》一份，合同主要约定：乙方承租甲方位于西郊制氧厂物流园第5号楼房，单元号5C，作为仓储、办公场所使用（合同第一条）；租赁期限自2019年4月1日起至2020年3月31日止（第二条）；租金每月450元，按季度支付，乙方应于本合同签订之日将季度租金1350元支付给甲方，此后每季度租金乙方应提前10日向甲方支付（即在季度开始之前10日交付）（第三条）；乙方应于合同签订之日交纳保证金1200元，若发生本合同约定的违约或者需乙方赔偿事由，甲方有权从中抵扣，并有权要求乙方补足保证金；在本合同解除或终止时，乙方应依约退还房屋并结清各项费用。乙方若有欠款现象（包括但不限于：租金、物业管理费、水电费、公摊费及应向甲方支付的款项等），甲方有权在保证金中扣除，保证金不足以支付上述欠款的，乙方应及时补足。若无任何欠款，甲方应在本合同终止后15天内，无息返还乙方保证金；如非因甲方原因而导致合同解除、终止的，甲方将不返回保证金（第四条）；乙方如未按时足额支付租金等，甲方有权按日收取已拖欠费用总额的5‰作为滞纳金，未按时支付超过一个月的，甲方有权停水停电和解除合同，并要求乙方承担违约责任；若因乙方违反或不履行本协议所规定的义务以及其他非甲方原因造成甲方的损失，乙方应当向甲方支付相当于六个月租金金额的违约金。合同签订后，郑安庆向圆件文创公司交纳保证金1200元，并支付租金至2019年6月。2019年7月20日，圆件文创公司向郑安庆发出《房租催缴通知书》，该通知书主要内容为：郑安庆应于2019年6月20日交纳季度租金1350元，但至今未交，要求郑安庆于2019年7月31日前交，逾期应清空租赁物归还圆件文创公司。2019年9月1日，郑安庆交纳2019年7月租金。 另查明，案涉仓库系圆件文创公司向泉州中侨集团有限公司承租，其承租后转租郑安庆。2019年5月，郑安庆向圆件文创公司反映下雨仓库积水，圆件文创公司于2019年6月向泉州中侨集团有限公司提出退租申请，2019年10月再次提出退租申请，最终双方于2019年11月底解除房屋租赁合同关系，圆件文创公司与郑安庆的房屋租赁合同也履行至当月。 上述事实，有圆件文创公司提供的《泉州市制氧厂物流园租赁合同》《房租催缴通知书》等证据以及圆件文创公司、郑安庆在庭审中的陈述为证，本院对此予以认定。 本院认为，圆件文创公司与郑安庆之间的房屋租赁合同关系，事实清楚，证据充分，未违反法律规定，合法有效。经双方确认，郑安庆尚未支付2019年8月至11月的租金1800元，故对圆件文创公司要求郑安庆支付上述尚欠租金予以支持。关于圆件文创公司主张的滞纳金问题。合同虽约定如郑安庆未按时足额支付租金，圆件文创公司有权按日收取滞纳金，但因案涉仓库存在下雨进水的情况，且圆创文创公司也因该情况向泉州中侨集团有限公司提出解除租赁合同申请，从公平原则出发，对圆件文创公司要求郑安庆支付滞纳金的诉讼请求不予支持。关于圆件文创公司要求郑安庆支付违约金2700元的问题。合同第九条约定：“若因乙方违反或不履行本协议所规定的义务以及其他非甲方原因造成甲方的损失，乙方应当向甲方支付相当于六个月租金金额的违约金。”因圆件文创公司未能举证证明郑安庆未按约交纳租金造成其损失，故对圆件文创公司该项诉讼请求不予支持。双方共同确认郑安庆交纳了保证金1200元，根据合同第四条约定，在“非因甲方原因而导致合同解除、终止的，甲方将不返还保证金”，而圆件文创公司在郑安庆未按约交纳租金后并未行使合同解除权，而是直至圆件文创公司与泉州中侨集团有限公司解除租赁合同关系后，才与郑安庆解除租赁合同关系，由郑安庆另行与泉州中侨集团有限公司建立新的租赁合同关系。因此，圆件文创公司与郑安庆解除租赁合同的原因不符合合同约定的不予返还保证金的情形，故郑安庆交纳的保证金1200元可按照合同约定抵扣郑安庆应支付的租金。抵扣后，郑安庆尚应向圆件文创公司支付租金600元。郑安庆要求圆件文创公司赔偿其损失，但未能提出具体的请求，本院不予审理，其可另行提起诉讼。 依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、郑安庆应于本判决生效之日起十日内向泉州市圆件文化创意有限公司支付尚欠租金600元； 二、驳回泉州市圆件文化创意有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由泉州市圆件文化创意有限公司负担22元，郑安庆负担3元。应在判决生效后五日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  卢玉婷 二〇二〇年三月三十日 书记员  林 琳 附页：本案引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》： 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》： 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。