山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0303民初119号 原告：丁来生，男，1981年10月17日出生，汉族，现住淄博市张店区。 被告：山东世纪金源置业有限公司。住所地，淄博市张店区柳泉路77号世纪新世界广场2号楼5层。 法定代表人：朱清信，董事长。 委托诉讼代理人：陈红梅，山东建仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王健，山东建仑律师事务所实习律师。 原告丁来生与被告山东世纪金源置业有限公司（以下简称“世纪金源公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁来生，被告世纪金源公司的委托诉讼代理人陈红梅、王健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丁来生向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告违约金44529.27元；2、依法判令被告返还多收面积费用3099.2元；3、依法判令被告返还办理不动产时多收契税费10491.98元；4、依法判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：2013年1月12日原、被告签订商品房买卖合同一份，原告购买被告位于淄博潘成商贸购物广场3号楼1单元010602室(后更名为淄博世纪新世界广场)房屋一套，建筑面积为116.84平方米，每平方米为5960元，总金额共计696366元。合同签订后原告按合同约定交纳全部房款，双方约定该房屋于2013年12月31日前被告交付原告使用，于2014年12月31日前被告为原告办理房地产权属证书。被告直到在2018年1月24日才给原告办理了不动产权证书。经张店区人民法院(2016)鲁0303民初4011号民事判决书判决被告支付违约金计算至2016年12月31日。自2017年1月1日至2018年1月24日违约金未支付，根据《中华人民共和国合同法》第114条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条、第18条的规定，合同规定的违约金过低的可以主张提高，参照贵院近期判决案例，因此原告主张按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息年息6%计算，违约金为696366*6%*389/365=44529元。签订的商品房买卖合同中，建筑面积为116.84平方米，实际办证的房屋建筑面积为116.32平方米，减少0.52平米，每平方米为5960元，被告应返还多收的房款3099.2元。合同签订后，原告按照合同约定缴纳房款696366元，按照3%缴纳了契税费用20890.98元，被告实际按国家规定1.5%缴纳了契税10399元，应返还多收的10491.98元。为了维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求法院查明事实，依法判决。 被告世纪金源公司辩称，原告诉求中的面积差额、契税的差额诉求无异议。对于违约金的诉求有异议，首先2016年9月7日之前被告既向张店区房管部门提交了初始登记申请表等办证资料，由于不动产权统一登记部门的合并，因此2016年9月7日之后逾期办理产权证的违约责任是由于政府原因所致，根据合同第十五条第二款的约定，被告对此不应当承担责任。其次，原、被告在商品房买卖合同中第十五条明确约定了逾期办证违约金按照日万分之0.5计算，原告初次诉讼后上诉至中院后，双方在中院达成的调解书也是按照约定的日万分之0.5计算逾期办证违约金，按照一事不二理的原则，原告本次的诉讼不应当得到支持。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月12日，原告与被告世纪金源公司签订商品房买卖合同一份，约定：原告购买被告位于淄博潘成商贸购物广场3号楼1单元010602室（后更名为淄博世纪新世界广场）房屋一套，建筑面积为116.84平方米，每平方米价格为5960元，总金额为696366元。被告应当在2014年12月31日之前，为原告办理完毕房屋权属登记。如因出卖人责任，买受人不能在规定时间内取得房地产权属证书的，双方同意按照以下规定处理：买受人不退房，出卖人按照已付房款的0.05‰×超期天数向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定缴纳房款696366元。因被告未在约定时间办理完毕涉案房屋产权证书，2016年7月，原告诉至法院要求被告为原告办理涉案房屋的权属证书并支付被告支付原告违约金25069元、退还办证费用等。2017年1月5日，我院作出（2016）鲁0303民初4011号民事判决书，认为：“原告要求被告继续为原告办理房地产权属证书并支付违约金，符合合同约定，本院予以支持。根据合同约定，违约金应按照已付房款696366元的0.05‰×超期天数向原告支付违约金。故原告要求被告，以696366元为基数，按照日息万分之0.5，计算自2015年1月1日至2016年12月31日的违约金，应为25452元（696366元×0.05‰×731天），原告自愿主张25069元，不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。……”判决被告为原告办理涉案房屋房地产权属证书并支付违约金25069元等。原告不服上诉至淄博市中级人民法院，2017年5月31日淄博市中级人民法院作出（2017）鲁03民终1241号民事调解书，双方达成如下协议“一、被上诉人山东世纪金源置业有限公司于调解协议签订之日（2017年5月31日）起三十日内协助上诉人丁来生办理淄博潘成商贸购物广场3号楼1单元010602室房地产权属证书；二、被上诉人山东世纪金源置业有限公司于调解协议签订之日（2017年5月31日）起十日内支付上诉人丁来生逾期办证违约金25069元；三、被上诉人山东世纪金源置业有限公司代收的上诉人丁来生的办证费29628.52元，由被上诉人山东世纪金源置业有限公司向相关部门缴纳……。”2018年1月24日，被告为原告办理了涉案房屋不动产登记证书。现原告再次起诉至法院，要求判如所请。 以上事实有原告提交的民事调解书、销售不动产统一发票、不动产登记证书、税收完税证明、被告代收契税收据复印件等证据及当事人当庭陈述在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同真实有效。合同双方均应按照合同约定全面履行相应的权利义务。原告依约支付房款后，被告未按合同约定时间为原告办理房屋权属登记，应当承担逾期办证的违约责任。根据合同约定，违约金应按照已付房款696366元的0.05‰×超期天数向原告支付违约金。故被告应当支付原告2017年1月1日至2018年1月23日的逾期办证违约金13509.5元（696366元×0.05‰×388天），对原告要求按年利率6%计算违约金的理由，不符合双方约定，本院不予采信。故对原告要求被告支付违约金的诉求，本院予以部分支持。原告要求在（2016）鲁0303民初4011号案件中原告主张的是2015年1月1日至2016年12月31日的逾期办证违约金，而因被告在淄博市中级人民法院调解后仍未及时办证，故原告再次提起本案诉讼，主张2017年1月1日至办证完毕之日的违约金，不属于重复诉讼。被告亦无有效证据证实不动产权统一登记部门的合并是导致其逾期办证违约行为的根本原因，故被告辩称其不应支付违约金的理由，本院不予采信。被告对原告主张的面积差数额、多收契税数额无异议，本院予以确认。故对原告要求被告返还面积差额3099.2元、多收的契税费10491.98元的诉求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告山东世纪金源置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告丁来生逾期办证违约金13509.5元； 二、被告山东世纪金源置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告丁来生面积差价3099.2元； 三、被告山东世纪金源置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告丁来生契税差额10491.98元； 四、驳回原告丁来生的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1253元减半收取626.5元，由原告丁来生负担333.5元，被告山东世纪金源置业有限公司负担293元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员 王 娟 二〇二〇年三月十三日 书记员 郭雪莹