广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初47719号原告卢秋霞，女，1983年9月27日出生，汉族。委托诉讼代理人肖力超，广东生龙律师事务所律师。被告深圳市花果湖房地产开发有限公司，住所地深圳市福田区华强北街道振兴路鹏基上步工业厂房205栋第四层西区4A02，统一社会信用代码914403005977608884。法定代表人林素珍。被告惠州市凯利达实业有限公司，住所地惠阳区淡水莲塘西路49号三楼，统一社会信用代码914413037977235209。法定代表人黄海清。原告卢秋霞诉被告深圳市花果湖房地产开发有限公司（以下简称花果湖公司）、被告惠州市凯利达实业有限公司（以下简称凯利达公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年3月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖力超到庭参加庭审，被告花果湖公司、凯利达公司未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2015年11月6日与被告花果湖公司、凯利达公司签订了商品房认购协议，约定原告认购由被告花果湖公司、凯利达公司开发的位于东岸美域公馆1号楼的房产。认购协议签订当日，原告向被告花果湖公司支付了购房定金34750元（含定金3万元整，维修基金4750元），其中1万元定金由被告花果湖公司收取，2万元定金由中介公司收取。2015年11月6日、11月12日被告花果湖公司分别向原告出具《收款收据》，确认已收到原告上述定金。其后，因客观原因所致，原告与两被告未签订正式的商品房买卖合同，双方也一致同意解除已签订的商品房认购协议。2016年4月20日，被告花果湖公司向原告出具书面回复函，同意退还原告支付的房产交易购房定金及维修基金34750元。后原告多次向两被告催收上述款项，但两被告均以各种理由拒绝向原告退还该购房定金。故原告诉至法院请求：一、解除原告与两被告签订的商品房认购协议；二、两被告立即向原告返还定金、维修基金人民币14705元及逾期利息（利息从2016年4月20日起，按照年率6%的标准计算，暂计至2019年4月18日为6249元，实际计算至款项付清之日止）；三、诉讼费用由两被告承担。两被告均未到庭、未答辩、亦未提交证据。经审理查明，2015年11月6日，原告向被告花果湖公司支付购买东岸美域公馆1栋的房产（以下称案涉房屋）定金30000元，被告花果湖公司为此向原告出具收款收据一份，确认收到该笔款项。2015年11月12日，原告又向被告花果湖公司分别支付购买案涉房屋按揭费用1670元、维修基金3035元，被告花果湖公司为此向原告出具收款收据两份，确认收到上述款项。原告主张两被告合作开发东岸美域公馆房地产项目，原告于2015年11月6日与被告凯利达公司签订了购买涉案房屋的认购协议，并向被告花果湖公司支付了定金、按揭费用、维修基金合计34705元。后双方协商一致解除了认购协议，被告花果湖公司同意返还收取的相关费用。为此，原告向本院提交了《退房申请书》一份。该退房申请书载明：“兹有卢秋霞于2015年11月6日购买东岸美域公馆1号楼21层15号房并与贵公司签订了商品房买卖合同，已付定金人民币34705元（其中维修基金和按揭费用4705元）。因其他客观原因，特申请退房并解除认购协议，恳请贵司予以办理退房手续。卢秋霞已付贵司购房款人民币34705元（其中1万元刷在花果湖公司，另2万元刷在家家顺公司），请花果湖公司及家家顺公司将34705元退还给卢秋霞”。申请书下方注明：“经客户与家家顺地产公司沟通说同意退房。当家家顺将收到的客户2万元定金退回到我公司账上二天内我方退给客户3万元整”，落款处有“李丰”的签名，日期为2016年4月20日，同时加盖有被告花果湖公司的公章。另查明，庭审时，原告主张其与被告凯利达公司就涉案房屋签订书面的认购协议后，就将协议原件交回给被告办理后续手续，故其无法提交该认购协议。原告另主张因中介公司已经向其返还了购房定金20000元，故其请求两被告向其支付剩余的14705元。上述事实，有原告提交的证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，原告主张两被告系合作关系，其于2015年11月6日与被告凯利达公司签订了购买涉案房屋的认购协议，并向被告花果湖公司支付了定金、按揭费用、维修基金合计34705元，为此，原告提交了三张收款收据及《退房申请书》。该收款收据及《退房申请书》的内容能相互印证，能证明原告为购买涉案房屋向被告花果湖公司支付了相关费用34705元。原告虽未提交其签订的认购协议，但对此作出了合理解释，此外，两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据，视为其放弃答辩、抗辩及举证的相关权利，故本院对原告的主张予以采信。关于认购协议解除的时间。本院认为，根据《退房申请书》上备注的内容，被告花果湖公司于2016年4月20日同意原告退房及退回相关费用，可以推定涉案认购协议的当事人已就解除协议达成一致意见，故本院认定原告与被告凯利达公司签订的认购协议于该日解除。关于原告请求被告返还款项14705元。本院认为，原告自认已收到案外人家家顺公司返还的定金20000元，并将该笔款项予以扣除，本院对此予以确认。根据查明的事实，原告系向被告花果湖公司支付了相关费用，现认购协议已解除，被告花果湖公司亦同意退还该笔费用，故剩余的款项14705元应由被告花果湖公司返还。原告另要求被告支付逾期还款利息，本院予以支持。因被告花果湖公司返还款项亦需合理的准备期限，故本院酌定逾期还款利息自2016年5月1日起计付。原告主张按年利率6%的标准计付利息，本院不予支持，本院认定按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2016年5月1日计付至2019年8月19日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计付至实际清偿之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告卢秋霞与被告惠州市凯利达实业有限公司签订的东岸美域公馆1栋房屋的认购协议于2016年4月20日解除；二、被告深圳市花果湖房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告卢秋霞返还房屋定金、维修基金等费用合计14705元；三、被告深圳市花果湖房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告卢秋霞支付逾期付款利息（以14705元为计算基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2016年5月1日计付至2019年8月19日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计付至实际清偿之日）；四、驳回原告卢秋霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费220元（原告已预交824.98元），由原告卢秋霞负担1元、被告深圳市花果湖房地产开发有限公司负担219元，原告多缴交部分予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 杨  晶  晶人民陪审员 黄  美  容人民陪审员 李  招  荣二〇二〇年三月十一日书 记 员 庄晓玲（代）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。