山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁06民终1046号上诉人（原审原告）：唐江义，男，1953年9月20日出生，汉族，住龙口市。委托诉讼代理人：栾涛，龙口诚威法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：龙口市滨海生态建设投资开发有限责任公司。住所地：山东省烟台市龙口市诸由观镇黄河营村南（黄河营纺织有限公司院内）。法定代表人：张毅，该公司总经理。委托诉讼代理人：姜懿峰，龙口誉峰法律服务所法律工作者。原审第三人：龙口滨海旅游度假区管理委员会。住所地：龙口市通海路黄河营红绿灯路东600米道北。法定代表人：杨新江，该管委会主任。委托诉讼代理人：姜懿峰，龙口誉峰法律服务所法律工作者。上诉人唐江义因与被上诉人龙口市滨海生态建设投资开发有限责任公司、原审第三人龙口滨海旅游度假区管理委员会房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服山东省龙口市人民法院(2019)鲁0681民初5352号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。唐江义上诉请求：1.撤销一审判决或发回重审；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、涉案房产原属于龙口市诸由供销社所有，上诉人系龙口市诸由供销社的一名正式职工(兼王会零售店经理)。2009年12月23日因供销市场疲软，商业不景气，经龙口市供销联合合作总社批准同意，报龙口市政府备案，决定将全市所有驻村供销零售店全部撤销变卖用于安置下岗职工解决困难，前提是购买者必须是供销系统的内部职工，购买房产后有义务安置下岗职工4-5人。在本次竞标购买中，上诉人最终以50000元的价格获得了王会村供销零售店的房产所有权及经营权。上诉人与诸由供销社签订的购房协议具有法律效力，任何人都无法改变。二、关于被上诉人在一审庭审中辩称上诉人不是王会村村民，也不属于度假区城乡一体化建设村庄搬迁的对象，不应享受与其他村民搬迁户同等的补偿标准和相关待遇，上诉人认为极其荒谬、错误、与事实不符、难以让人认同。上诉人的房产位置就坐落于滨海度假区城乡一体化建设村庄搬迁的腹地，所涉19间被拆迁房就在村庄搬迁补偿的范围之中。909户拆迁名单中诸由供销社的名字也历历在目，可以让被上诉人提供滨海度假区城乡一体化建设村庄搬迁实施方案的原始登记册。被上诉人在赔偿标准上分三六九等的作法不具有正当性、公平性，于法无据，应当纠正。倘若度假区城乡一体化建设村庄搬迁方案中经查实没有上诉人的户名(诸由供销社)或被拆迁的房屋，那么上诉人甘愿撤回上诉，停止追索补偿款。但至今令上诉人不解的是，被上诉人一边否认上诉人的城乡一体化建设村庄搬迁人的身份，一边又主动支付了上诉人全额土地赔偿款及其他各项部分(房屋补偿金、彩钢网、彩钢棚、取暖费、经营损失费、搬家费等)赔偿损失，被上诉人的所言所行自相矛盾，难以自圆其说。三、关于一审判决书中认定，既然上诉人与被上诉人签订了“拆迁房屋货币补偿协议”，就应当认定该协议的法律效力。正常情况下这话没错，但是上诉人的拆迁房屋货币补偿协议的签订情况不是这样的，上诉人是在不知情和不知晓补偿标准的状态下，在工作人员一再忽悠摆布下签订的，被上诉人剥夺搬迁户的知情权，所以被上诉人过错在先，上诉人在一审庭审中第一次见到被上诉人提交的滨海旅游度假区城乡一体化建设村庄搬迁实施方案，过去从来没有见到过(当然所有拆迁户村民也至今没有见到过)，当时工作人员只是拿了一张已打印好的拆迁房屋货币补偿协议让拆迁户签字，究竟应该补偿多少、标准是多少上诉人并不知情，被上诉人当时只说标准按上级规定执行，并现场向广大拆迁户承诺对每个拆迁户的赔偿标准及待遇一律一视同仁，不得标准外照顾也不得标准内克扣，所以上诉人就同意签字了，现在看来这份协议的签订是存在阴谋的，所以这份协议的签订是在上诉人不明真相和受欺诈蒙骗的情况下签订的。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款、第二款之相关规定，该协议从严格的意义上讲是不生效的或可撤销的，这个过错是被上诉人一手造成的，被上诉人理应为此买单纠正错误，而不应将责任全部推给上诉人。四、上诉人的商店拆迁前一直处于正常营业状态，为了配合开发商尽快拆房清空库房(化肥、农药、农机产品等)转移他处继续开店经营，花房租费、搬家费、人工费就将近300000元，冬天还要采购取暖所需的煤，每年也得3000多元。所以在正常情况下，经营场所的拆迁搬家费、取暖费、经营损失费等均应高于其他拆迁户。被上诉人龙口市滨海生态建设投资开发有限责任公司未提交书面答辩状。原审第三人龙口滨海旅游度假区管理委员会未提交书面陈述意见。原审原告唐江义向一审法院起诉请求：1.依法判令被告立即支付尚欠原告拆迁补偿款共计518028.69元，包括房屋274.57㎡*1770元/㎡=485988.90元、彩钢瓦房（或者叫平台）252.61㎡*1770元/㎡*70%=312983.79元、彩钢瓦棚75.10㎡*400元/㎡=3040元、土地578.16㎡*450元/㎡=260172元、按期搬迁奖励费6000元*2=12000元、取暖费4500元*10年=45000元、搬家费200元*2=400元、其他（旱井、化粪池、电表、三相电、入户门、院水泥地面）合计3274元、经营补助费274.57*200元*2年=109828元，总计1232686.69元，扣除已付714658元，共计518028.69元；2.诉讼费由被告承担。要求第三人出面讲清其与被告之间的相互关系及相互责任的承担。根据当事人陈述及法院依法确认的证据，一审法院认定事实如下：2008年8月6日，原告唐江义（乙方）与诸由供销社（甲方）签订《房屋买卖协议书》，协议约定“甲乙双方协商达成一致意见，甲方将王会店房屋卖给乙方，就有关事宜达成协议如下：一、甲方在诸由观镇王会村现有房屋壹拾柒间，建筑面积252.8平方米。二、以上房屋卖价人民币伍万元，乙方于协议签订之日起一次性将房款付清。产权即归乙方所有，交易中涉及到的有关税费由乙方承担。三、协议签订后，乙方须按有关政策办理相关手续，费用乙方自理。四、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，双方签字生效。甲方：诸由供销社（盖章），法人代表：（盖章），乙方：唐江义，2008年8月6日”。原告唐江义于当日交付龙口市诸由供销合作社5万元购房款，龙口市诸由供销合作社将涉案房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》交付给原告,未办理过户手续。2009年根据龙口市政府建设龙口市滨海旅游度假区的规划要求，诸由观镇郭家村、姚家村、周家村、王会村的房屋需要拆迁，原告位于龙口市诸由观镇王会村的房屋在拆迁范围内。在委托烟台置信房地产评估有限公司对涉案房屋及附属设施进行评估后，2015年11月20日原告唐江义与被告龙口市滨海生态建设投资开发有限责任公司签订《房屋买卖货币补偿协议》，该协议约定：“拆迁人（甲方）：龙口市滨海生态建设投资开发有限公司，地址：山东省龙口市滨海观光大道黄河迎路口东600米路北，电话858×××6，被拆迁人（乙方）：唐江义，地址王会村，电话：135××××4418，评估机构：烟台置信房地产评估有限公司资格等级：三级……第二条补偿标准。按回迁安置工程拆迁补偿安置方案执行。第三条补偿方式及数额。甲方按乙方所选择的货币补偿方式补偿乙方。乙方被拆除房屋建筑面积527.18平方米，补偿390110元，土地578.16平方米，补偿260172元，附属设施补偿9962元，计补偿费人民币660244元。第四条甲方应支付乙方经营补助费54914元。第五条乙方在2016年1月20日前将原住房拆除，并在签订协议的同时，将被拆除房屋的证件交于甲方，由甲方代乙方办理房屋注销登记手续。…第六条资金结算及支付方式。乙方拆除原住房后，甲方现金支票方式支付全部款项，具体支付时间以财政建设部门资金拨付到位为准……甲方（盖章），乙方：唐江义签名并捺印，2015年11月20日”。协议签订后，原告自行拆除房屋，被告如约向原告支付各项补偿款共计715158元，现原告以被告适用拆迁补偿的标准错误，向法院起诉。一审法院认为，依法成立的合同具有法律约束力，双方应全面履行合同约定的义务。本案中，原、被告签订的《房屋买卖货币补偿协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法的强制性规定，故上述协议合法有效，应予确认。关于原告主张被告支付原告拆迁补偿款差价548028.69元的诉讼请求，法院经审查认为，原、被告签订的《房屋买卖货币补偿协议》系根据被告公布的《滨海旅游度假区城乡一体化建设村庄搬迁工作实施方案》，由评估机构烟台置信房地产评估有限公司评估后确定的补偿方案，双方现已履行完毕。原告主张被告找补房屋补偿差价的诉讼请求，缺少事实和法律上的依据，法院不予支持。原告主张被告与第三人之间存在利害关系，未提供相应证据加以证实，法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审法院于2019年11月1日判决：驳回原告唐江义的诉讼请求。案件受理费8980元，减半收取4490元，由原告唐江义负担。本院审理查明的事实与一审一致。本院认为，从本案的事实看，上诉人唐江义与被上诉人龙口市滨海生态建设投资开发有限责任公司于2015年11月20日签订《房屋买卖货币补偿协议》，该协议已履行完毕。上诉人唐江义认为上述协议属可撤销合同，但未在1年内行使撤销权。现上诉人唐江义以补偿标准过低为由要求被上诉人龙口市滨海生态建设投资开发有限责任公司给付补偿差价款518028.69元，无事实及法律依据。一审法院判决驳回上诉人唐江义的诉讼请求，并无不当。上诉人唐江义的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8980元，由上诉人唐江义负担。本判决为终审判决。审判长  殷连泽审判员  刘海波审判员  张莉莉二〇二〇年三月十一日书记员  赵广娜