嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初7334号 原告：刘畅，男，1990年5月10日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：张春光，上海锦天城律师事务所律师。 被告：凤文亮，男，1988年1月11日出生，汉族，住安徽省泾县。 第三人：嘉兴市中梁通置业有限公司，住所地嘉兴市由拳路309号418室。统一社会信用代码：91330401MA28AEFR7J。 法定代表人：徐策。 原告刘畅因与被告凤文亮、第三人嘉兴市中梁通置业有限公司（以下简称中梁通公司）房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2019年9月29日受理后，因被告下落不明公告送达。依法组成合议庭，于2020年2月12日公开开庭审理了本案，原告刘畅及其委托诉讼代理人张春光到庭参加诉讼、被告凤文亮及第三人中梁通公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘畅向本院提出诉讼请求，1、第三人将嘉兴市房屋过户到被告名下，并将之交付被告；2、被告将嘉兴市房屋过户到原告名下，并将之交付原告；3、本案诉讼费用由被告承担；事实和理由：2017年1月18日，被告与第三人签订了买卖合同，第三人出售涉案房屋于被告。2017年11月14日，原告作为受让方，被告作为出让方，嘉兴贯家房地产经纪有限公司作为居间方签订了《房地产转让居间合同》，约定被告将涉案房屋转让给原告，转让价155万元，签约时原告支付定金45万元，2017年12月1日前支付55万元，余款55万元于房屋交房取得产权证过户当天支付，双方在房屋交付并取得不动产证后一周内办理过户手续。合同签订后，原告完全按约履行了付款义务，涉案房屋也己具备了交付和过户条件，但被告拒不配合办理相关手续。故原告诉至贵院，请法院依法支持原告诉请。 被告凤文亮未作答辩。 第三人中梁通公司陈述：本公司放弃出庭权利。本公司同意将凤文亮购买的嘉兴市房屋过户到凤文亮名下。该房屋过户所产生的一切费用，该由凤文亮承担的应由凤文亮承担。现凤文亮下落不明，为了本案纠纷的顺利解决，本公司同意凤文亮承担的费用先由原告刘畅先期垫付。 针对自己的主张，原告刘畅围绕其诉讼请求向本院提交了浙江省商品房买卖合同1份、购房发票5份、交付通知书1份、房屋交付催告函1份、房地产转让居间合同1份，收条4张，转账凭证4张、不动产登记信息查询结果1份、（2019)浙04民终1913号民事判决书1份、(2019)浙0402执异30号执行裁定书1份、浙江省法院执行、调解款票1份。本院认为，该证据来源合法，内容客观真实，与待证事实相关联，本院均予以确认并在卷佐证。 本院经审理，认定案件事实如下： 2017年1月18日，嘉兴市中梁通置业有限公司作为出卖人，凤文亮作为买受人，双方签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定凤文亮购买嘉兴市，建筑面积约130.33平米，价格1265895.29元，交付期限为2019年1月30曰前。 2017年11月14日，凤文亮作为出让方（甲方）、刘畅作为受让方（乙方）、嘉兴贯家房地产经纪有限公司作为居间方（丙方），共同签订了《房地产转让居间合同》，约定：“甲方凤文亮将嘉兴市转让给乙方；转让价格为1550000元；签约时乙方支付给甲方定金450000元，于2017年12月1日前支付550000元，余款550000元，于房屋交房取得产权证过户当天支付；甲乙双方应在房屋交付并取得不动产证后一周内（开发商约定的交房时间为2019年1月30日前）至房屋权属所在地房产交易办证大厅办理房屋交易、权属登记相关手续。”合同签订后，刘畅于2017年11月14日、15日向凤文亮支付定金45万元，于2017年11月24日支付购房款30万元，2017年11月27日支付25万元，合计向凤文亮支付购房款100万元。 嘉兴市已具备交房条件，但凤文亮尚 未与开发商嘉兴市中梁通置业有限公司办理房屋交付手续，该房产尚登记在嘉兴市中梁通置业有限公司名下。刘畅从开发商处了解到嘉兴市已具备提前交付验收条件后，于2018年9月29日，向凤文亮发函，要求其履行合同约定的办理交房验收及转移登记等手续未果。后刘畅诉至本院，要求凤文亮交付位于嘉兴市的房产并协助办理相关手续和产权登记。本院于2018年10月8日以（2018）浙0402民初6953号案件立案受理后对上述案件进行审理，该案中依刘畅的申请对涉案房产进行诉讼保全，在此之前，涉案房产已被金华市婺城区人民法院查封，被嘉兴市南湖区人民法院、嘉兴市秀洲区人民法院轮候查封。2019年3月25日，本院作出（2018）浙0402民初6953号民事判决书，认为双方之间达成房屋买卖合意系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。嘉兴市的房产尚登记在开发商嘉兴市中梁通置业有限公司名下，且已由嘉兴市秀洲区人民法院轮候查封，涉案房产不具备交付及过户给刘畅的条件，因此对刘畅主张凤文亮履行交付及协助办理产权登记的诉请不予支持，判决驳回刘畅的诉讼请求。刘畅提起上诉。二审中，刘畅提交了缴款凭证和嘉兴市南湖区人民法院（2019）浙0402执异30号执行裁定书一份，证明刘畅于2019年6月3日将购房尾款55万元支付给本院执行局，执行局作出执行异议裁定书，停止对涉案房产的强制执行。二审于2019年9月9日作出（2019）浙04民终1913号民事判决书，对一审认定的事实予以确认，并认为虽然南湖区人民法院（2019）浙0402执异30号执行裁定书认为刘畅的执行异议成立，但在本案轮候查封顺位之前，仍有其他法院对涉案房屋轮候查封，且涉案房屋仍登记在开发商名下，客观上并不具备交付及过户的条件。故一审对刘畅要求交付房屋并过户的请求不予支持，并无不当。一审判决认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。 另查明，至2020年3月6日，涉案房屋除本案保全查封外，无其他抵押、查封情况。 本案诉讼中，刘畅向法院承诺嘉兴市房屋从嘉兴市中梁通置业有限公司名下过户到凤文亮名下，以及从凤文亮名下过户到刘畅名下的一切费用均由刘畅承担。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告刘畅与被告凤文亮签订的房地产转让居间合同，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。第三人中梁通公司确认涉案房屋已具备交房条件，且凤文亮购房款均已付清，但尚未与第三人办理房屋交付以及产权转移登记手续。虽中梁通公司非原告合同相对方，原告对其本无请求权，但第三人同意协助办理交房及产权转移登记手续，既便于原、被告之间的合同继续履行，也可减少诉累，故原告关于涉案房屋从嘉兴市中梁通置业有限公司名下过户给凤文亮的要求，本案中可一并处理。原告要求将产权从凤文亮名下过户到刘畅名下的请求有事实与法律依据，本院予以支持。刘畅承诺嘉兴市房屋从嘉兴市中梁通置业有限公司名下过户到凤文亮名下，以及从凤文亮名下过户到刘畅名下的一切费用（含税、费等）由其承担，本院予以准许。被告凤文亮、第三人经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃一审抗辩的权利，应承担由此带来的法律后果，本院可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 嘉兴市中梁通置业有限公司于本判决书生效之日起十日内将嘉兴市房屋从嘉兴市中梁通置业有限公司名下过户到凤文亮名下（按相关规定原本凤文亮承担的税费，由刘畅先行垫付），并将之交付凤文亮；在上述转移登记完成后十日内，凤文亮将嘉兴市房屋协助过户到刘畅名下（相关税费均由刘畅承担），并将之交付刘畅。 案件受理费18750元、保全费5000元，合计23750元，由被告凤文亮负担。于本判决生效之日起十日内交纳。公告费460元，由被告凤文亮负担（原告已缴纳，被告于本判决生效后十日内支付给原告） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  邓晓芳 人民陪审员  徐桂宏 人民陪审员  章建强 二〇二〇年三月六日 书 记 员  沈英子