河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初234号原告：洛阳腾野汽车运输有限公司，住所地洛阳市西工区洛阳工业园区汉宫西路51号。法定代表人：牛钰瑛，总经理。委托诉讼代理人：张豫军，河南洛淳律师事务所执业律师。被告：洛阳慧邑网络信息服务有限公司，经营场所洛阳市西工区洛阳工业园区汉宫西路51号三号楼302。法定代表人：戴玉清,总经理。被告：戴玉清，男，1980年2月26日出生，汉族，住山东省莱州市。被告：马军，男，1982年8月21日出生，汉族，户籍地甘肃省天水市麦积区，现住洛阳市西工区。被告：董蕊蕊，女，1985年12月14日出生，汉族，户籍地河南省偃师市，现住洛阳市洛龙区。原告洛阳腾野汽车运输有限公司（以下简称腾野公司）与被告洛阳慧邑网络信息服务有限公司（以下简称慧邑公司）、戴玉清、马军、董蕊蕊房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。腾野公司的委托诉讼代理人张豫军，慧邑公司的法定代表人戴玉清，戴玉清，马军，董蕊蕊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。腾野公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告间的房屋租赁合同；2.依法判令四被告连带向原告支付租金766628元及利息（自2018年11月30日起至全部租金付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；3.依法判令四被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：戴玉清、马军、董蕊蕊系慧邑公司的发起人，戴玉清、马军于2015年8月1日与腾野公司签订了租赁合同，约定腾野公司将位于洛阳市西工区洛阳工业园区汉宫西路51号3号楼建筑面积3166㎡的房屋出租给被告设立公司之用，租期10年。合同约定第1-3年月租15元/㎡，第4-5年月租18元/㎡。戴玉清、马军于2015年7月29日分别向腾野公司预付共计1000000元租金，腾野公司将合同约定的租赁标的物交付被告使用。租赁期间，被告并未按照合同约定向腾野公司支付应当交纳的租金，租赁期间实际产生的租金为1766628元，被告尚欠766628元未付。腾野公司多次催要无果，遂于2018年11月30日按照合同的约定，通知被告暂停履行并解除租赁合同。腾野公司为维护自身合法权益，遂诉至法院。慧邑公司辩称，认可腾野公司的诉讼请求，同意解除租赁合同，对腾野公司主张的租金数额没有异议，但是不同意承担利息、诉讼费。戴玉清辩称，1.从租房开始到开庭前戴玉清共计向腾野公司支付租金180多万元，腾野公司有戴玉清支付租金的转款记录。为租用腾野公司的的房屋，戴玉清、马军协商每人各支付50万元租金，马军在后期运营中从未支付过房租。2.戴玉清个人不应承担租金。3.董蕊蕊原在慧邑公司打工，工作五个月后辞职。在成立慧邑公司时戴玉清、马军商议以干股的形式让董蕊蕊入股，为的是避免工商机关每年的抽查，戴玉清、马军只是借用董蕊蕊的名字。马军辩称，1.慧邑公司在2015年7月29日至2017年7月30日期间共支付给腾野公司的1754568元，都应是慧邑公司和腾野公司签订的合同的房屋租赁费用。2.2017年7月29日，慧邑公司、腾野公司、戴玉清、马军四方签订协议，协议第二条约定马军退出慧邑公司，戴玉清无条件接受马军的股份，2017年8月3日之前戴玉清和马军共同到工商部门办理转让手续。因戴玉清单方面一直拖着不办理转让手续，慧邑公司现在和马军没有关系，2017年7月30日之后的房租由戴玉清承担。3.2017年7月29日，慧邑公司、腾野公司、戴玉清、马军四方签署协议，协议第八条约定洛阳中创网络技术服务有限公司在2017年9月30日以前用的房屋（3号楼的302一楼，302二楼，302到308的三楼，房屋总面积792㎡）从2015年11月1日到2017年9月30日的租金261360元，全部由戴玉清个人承担。4.成立慧邑公司时，戴玉清和马军筹集100万元，其中马军出资43万元，戴玉清出资7万元，剩余50万元通过向第三方借款，是由戴玉清打的欠条，这100万元直接转给腾野公司，用于支付腾野公司三号楼的租金。董蕊蕊辩称，慧邑公司成立时是借用董蕊蕊的名字，2016年年初董蕊蕊已经从慧邑公司离职。到现在为止董蕊蕊没有参与过慧邑公司的任何经营，也没有实际出资，所以董蕊蕊不应承担本案责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，同时认定事实如下：1.2015年8月1日，腾野公司（出租方、甲方）与戴玉清、马军、慧邑公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定甲方将位于洛阳市西工区洛阳工业园区汉宫路51号房屋租赁给乙方，房屋建筑面积3166㎡（腾野3号楼，房号：301-311，共计11套）；租赁期为10年，自2015年11月1日起至2025年10月31日止；甲方给乙方三个月的房屋装修期，即2015年8月1日至2015年10月31日，租赁期内第1-3年每㎡月租金为15元，第4-5年每㎡月租金为18元，第6-8年，每㎡月租金为23元，第9-10年，每㎡月租金为25元；乙方在本合同签订之日起5日内将本年租赁租金一次性支付给甲方；每年10月30日之前缴纳次年房租租金，先缴后用（租金以年为单位方式缴纳）；乙方拖欠房屋租金超过2个月甲方有权解除合同，收回出租房屋。合同落款乙方处加盖有慧邑公司公章，并有马军、戴玉清签字。2015年7月29日戴玉清分两次向腾野公司交付房租1000000元。2.慧邑公司成立于2015年8月11日，法定代表人为戴玉清，股东为戴玉清、马军、董蕊蕊。其中戴玉清的认缴出资额为392万元，占出资比例49%，马军的认缴出资额为384万元，占出资比例48%，董蕊蕊认缴出资额24万元，出资比例3%，戴玉清、马军、董蕊蕊共同约定2025年12月31日之前缴纳完毕。戴玉清、马军、董蕊蕊庭审时均称各自认缴的出资额尚未出资到位。3.2017年7月29日，腾野公司（甲方）、慧邑公司（乙方）、洛阳中创网络技术服务有限公司（马军）（丙方）、戴玉清（丁方）签订《协议书》，协议约定（1）（仓库租赁费）慧邑公司租腾野公司仓库，之后慧邑公司将3号仓库转租给洛阳中创网络技术服务有限公司（以下简称中创公司），截止到2017年9月1日中创公司应付慧邑公司租赁费总计91584元；中创公司已付4万元整，未付51584元，马军未付款转给戴玉清，2017年9月1日以后产生的房租，中创公司直接给腾野公司结算，再与慧邑公司无关。（2）（退股）马军将慧邑公司全部股份以100000元的价格转让给戴玉清，戴玉清无条件接受马军在慧邑公司的全部股份，工商登记书面登记转让金不作为股权转让的实际价格；2017年8月3日前戴玉清和马军共同到工商部门办理转让手续。戴玉清在2017年9月30日之前以银行转账的方式支付给马军10万元股权转让金，该股权转让金马军必须用于车辆升级。（5）腾野公司在收到中创公司支付的租赁费51584元和戴玉清代慧邑公司支付的148416元房租后，在2017年9月30日前不得向慧邑公司催缴房租。2017年9月30日后催缴房租和马军没有任何关系。2017年7月29日到2017年9月30日之间甲方如催缴房租，必须牛钰英、戴玉清，马军三人在场，当面催缴，才算腾野公司催缴房租。三方有一方不再场，不算催缴房租。（8）中创公司在2017年9月30日以前用的办公用房房租由戴玉清负责承担。房屋明细为：3号楼302一楼，302二楼，302三楼，303三楼，304三楼，305三楼，306三楼，307三楼，308三楼，房屋总面积792㎡。4.庭审时腾野公司提交慧邑公司交款明细一份，载明2015年7月29日付款1000000元、2016年2月1日付款44568元、2016年10月18日付款50000元、2016年12月3日付款90000元、2016年12月9日付款110000元、2016年12月27日付款50000元、2017年1月17日付款50000元、2017年3月13日付款50000元、2017年4月11日付款80000元、2017年5月25日付款30000元、2017年7月30日付款200000元、2017年12月4日付款50000元、2018年2月10日付款10000元、2018年5月4日付款80000元、2018年7月30日付款45000元、2018年8月3日付款30000元。腾野公司称2015年7月29日付款的1000000元为戴玉清和马军交的涉案房屋的房租，其它均为慧邑公司租赁的1号仓库、2号仓库、3号仓库和2号楼的租金，并提交加盖慧邑公司公章及戴玉清签字确认的“腾野公司和慧邑公司暨戴玉清核对交付租金明细”一份，戴玉清对该证据无异议。马军对该证据有异议，认为腾野公司所称的1号仓库、2号仓库、3号仓库和2号楼的租金中实际包含涉案房屋的租金。5.庭审时，腾野公司称慧邑公司于2018年11月30日前将涉案房屋交付给腾野公司，之后已不再租用涉案房屋。本院认为，腾野公司与戴玉清、马军、慧邑公司签订的关于涉案房屋的租赁合同、补充协议系双方真实意思表示，依法有效，双方均应依约主张权利、履行义务。合同签订后，腾野公司已将涉案房屋交付给慧邑公司使用，慧邑公司应当向腾野公司支付相应租金。2015年11月1日慧邑公司租赁涉案房屋，2018年11月30日慧邑公司将涉案房屋交还给腾野公司，期间的租金共计1766628元（3166㎡×15元/㎡×36个月+3166㎡×18元/㎡×1个月），扣除慧邑公司已经支付的1000000元，慧邑公司应当向腾野公司支付剩余未付租金766628元。关于腾野公司主张的利息问题，因租赁合同及补充协议对逾期付款的利息没有明确约定，故该项诉讼请求本院不予支持。腾野公司称其按照合同约定于2018年11月30日通知被告暂停履行并解除租赁合同，慧邑公司已于2018年11月30日将涉案房屋交还给腾野公司，故双方的租赁合同关系已经实际解除。戴玉清、马军作为慧邑公司成立后的法定代表人和股东，其在租赁合同、补充协议上签字的行为系代表慧邑公司的职务行为，所产生的民事法律后果由慧邑公司承担。另外，戴玉清、马军、董蕊蕊认缴出资额的期限目前尚未届满，腾野公司要求戴玉清、马军、董蕊蕊对慧邑公司的债务承担责任无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告洛阳慧邑网络信息服务有限公司于本判决生效后十日内支付洛阳腾野汽车运输有限公司租金766628元；二、驳回原告洛阳腾野汽车运输有限公司的其他诉讼请求。如果洛阳慧邑网络信息服务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11466元，减半收取5733元，由洛阳慧邑网络信息服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 陶 源二〇二〇年三月二十三日书记员 王丹阳