石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初280号 原告：卢某某，男，1965年3月11日出生，汉族，个体，住石家庄市藁城区。 原告：严某，男，1979年10月19日出生，汉族，个体，住石家庄市藁城区。 原告：孙某某，男，1988年8月11日出生，汉族，个体，住石家庄市藁城区。 被告：王某某，女，1970年10月24日出生，汉族，无业，住山西省阳泉市开发区。 原告卢某某、严某、孙某某与被告王某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢某某、严某、孙某某，被告王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 卢某某、严某、孙某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告双方于2016年8月10日签订的两份《商品房买卖合同》，判令被告返还原告支付的购房款3629976.33元（购房时支付的首期款加上截止起诉日偿还的贷款金额）；2、判令被告支付原告赔偿金3629976.33元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月10日，原告与被告签订了两份《商品房买卖合同》，约定被告将其合法拥有的坐落于石家庄市桥东区工人街2号明日郡7号楼南侧商业103、104号商铺转让给原告，总价款共计3957980元，原告需支付首期款2794041.44元，贷款余额1163938.56元由原告偿还。合同还约定：被告保证该房产合法、权属清楚，并已经取得全部共有人的一致同意，被告保证除浦发银行在建抵押外，无其他抵押担保情形。被告不得将该房屋另行出卖给第三人。被告保证取得房屋权属证书后，及时将房屋权属证据交付给原告，待原告还清银行贷款后及时且无条件的配合原告办理房产过户相关事宜。合同签订后，原告依约支付了合同首期款2794041.44元，由于上述两套商铺的开发商至今尚未办理初始登记，导致原告无法与被告办理过户登记，但是原告自签订《商品房买卖合同》之日起就按期偿还贷款，截止起诉日，原告共计偿还贷款835934.89元。2018年10月，被告转让给原告的上述两套商铺被山西省阳泉市城区人民法院查封，原告才得知，被告以该两套商铺作为抵押物向阳泉市天行典当行有限责任公司借款，因到期未还被阳泉市天行典当行有限责任公司申请强制执行，并查封了该两套商铺。由于被告的违约行为，致使原告无法取得上述两套商铺的房屋所有权，依据原被告双方签订的《商品房买卖合同》第六条第一款的约定“被告未按照合同约定履行合同义务，或第三人向原告主张权利的，导致原告无法取得房屋所有权，原告有权解除合同，被告应按照房屋总价款的二倍承担赔偿责任。”为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。 王某某承认原告在本案中所主张的事实，且同意原告第一项诉讼请求，但不同意第二项诉求，因为没有能力偿还。 本院经审理认定事实如下，王耀辉与王某某系原配夫妻，育有一子王嘉伟、一女王瑜。王耀辉于2018年5月24日去世，其父母先于其去世。2018年7月6日，王瑜出具《放弃继承权声明书》，声明其自愿放弃对王耀辉遗留的全部遗产的继承权。2018年10月26日，王嘉伟出具《放弃继承权声明书》，声明其自愿放弃对王耀辉遗留的全部遗产的继承权。位于石家庄市长安区系王耀辉、王某某夫妻共同财产。 2012年11月1日，原告卢某某与被告王某某的丈夫王耀辉签订《租赁合同》，约定原告卢某某租赁被告王某某名下位于石家庄市桥东区，租赁期限五年（即2012年11月1日至2017年10月31日）。租赁合同签订后该房产交由原告卢某某占有使用。2016年7月17日，被告王某某夫妻向案外人阳泉市天行典当行有限责任公司借款2400000元，并用石家庄市桥东区工人街2号明日郡7号楼南侧103、104号房产作为抵押，双方签订了抵押合同但未办理抵押登记。2016年8月10日，三原告与被告签订《商品房买卖合同》两份，被告将其所有的位于河北省石家庄市长安区房屋以1957280元房屋出售给三原告，截止2016年8月20日103号房屋尚有浦发银行贷款586986.2元，104号房屋尚有浦发银行贷款576952.36元。两份合同均明确约定，被告收款账户为62×××27，出售房产合法、权属清楚，已经取得出售房屋共有人的一致同意，并保证除浦发银行在建抵押外，无其他抵押担保情形。2016年9月3日前，原告孙某某向指定账户转账2794041.44元。2016年9月至2019年3月，三原告偿还涉案房产在浦发银行的按揭贷款835934.89元。综上，原告共计向被告支付购房款3629976.33元。2017年11月8日，因王耀辉、王某某到期未偿还案外人阳泉市天行典当行有限责任公司借款，案外人提起诉讼并申请财产保全，查封了被告王某某名下位于石家庄市桥东区。后经法院调解，王耀辉、王某某与案外人达成调解，但到期后仍未履行调解协议。2018年6月14日，案外人向山西省阳泉市城区人民法院申请强制执行。2018年10月15日，阳泉市城区人民法院对涉案房产发布查封公告。2018年10月18日，三原告向阳泉市城区人民法院提出执行异议。2018年11月20日，阳泉市城区人民法院作出（2018）晋0302执异55号执行裁定书，裁定：驳回案外人卢某某、严某、孙某某的异议申请。后三原告向阳泉市城区人民法院提起案外人执行异议之诉，2019年3月15日，该院作出（2019）晋0302民初175号民事判决书，判决：驳回严某、卢某某、孙某某的诉讼请求。三原告不服判决，上诉至阳泉市中级人民法院，2019年7月19日，该院作出（2019）晋03民终391号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。现原告为维护其合法权益，诉至本院。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，被告在签订《商品房买卖合同》时隐瞒房屋已经被抵押的事实，后因其无法履行到期债务致使涉案房产被强制执行，因此合同无法继续履行，故三原告请求解除两份《商品房买卖合同》符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因此，原告要求被告返还其已付购房款3629976.33元的诉讼请求，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的实施。据此，本案《商品房买卖合同》的解除是因被告故意隐瞒房屋已经被抵押的事实而导致的，故三原告请求被告赔偿已付房款3629976.33元损失的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，判决如下： 一、解除原告卢某某、严某、孙某某与被告王某某于2016年8月10日签订的两份《商品房买卖合同》。 二、被告王某某于本判决生效后十日内返还原告卢某某、严某、孙某某购房款3629976.33元并赔偿3629976.33元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费62620元，减半收取31310元，财产保全费5000元，由被告王某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。 审判员  徐震 二〇二〇年三月二十日 书记员  张炜