广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1721民初1288号原告：中复新水源科技有限公司，住所地：江苏省连云港市经济技术开发区高新区振华东路17号。法定代表人：乔光辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：庄习强，该公司法务主管。委托诉讼代理人：李乐，该公司商务主管。被告：广东东方月亮湾有限公司，住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。法定代表人：朱建宗，该公司董事长。委托诉讼代理人：许锐波，该公司副总经理。委托诉讼代理人：朱建，该公司工程部总经理。原告中复新水源科技有限公司（以下简称中复公司）诉被告广东东方月亮湾有限公司（以下简称月亮湾公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中复公司的委托诉讼代理人庄习强、李乐，被告月亮湾公司的委托诉讼代理人许锐波、朱建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中复公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原被双方签订的温泉加压供水系统工程合同；2、请求判定被告退回原告的工程投标保证金200000元；3、请求判定被告给付已施工部分工程款1798344.99元；4、请求判定被告给付合同材料款3123562.29元；5、请求判定被告给付合同总额20%的违约金2502300元；6、上述第2、3、4、5项费用合计7624207.28元，本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由:2015年5月29日，原、被告双方签订了广东东方月亮湾滨海旅游度假区一期建设项目温泉加压供水系统工程合同（以下简称合同），合同总价款12511500元。合同签订后，原告派员至工程施工现场，由于被告原因，原告在履行合同过程中，已经完成了合同项目泵房至取水口部分工程施工、玻璃钢管道生产制作、不锈钢管道外部采购，合同剩余输送管线部分因被告单方面原因未能继续施工履行。2017年4月24日，原被告双方、监理单位共同完成了合同履行部分工程竣工验收，原告施工完成部分已制作完成价款合计3123562.29元。截止诉前，原告已向被告开具发票2568649.28元，被告仅向原告支付1284309.64元，剩余到期未付款合计5121907.28元一直未付。经原告多次派员前往，被告迟迟不办理工程投标保证金退回及工程项目结算支付，因此欠款数额较大，拖欠时间较长，已给原告企业的生产经营造成了巨大影响和损失。为了维护原告企业的合法权益不受侵犯，鉴于上述事实，原告现依据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》的相关规定，依法向人民法院提起诉讼，请依法公正裁决。诉讼过程中，原告将第三项诉讼请求中所主张的施工部分工程款1798344.99元变更为1396460.60元。月亮湾公司辩称，一、被告同意解除合同，双方于2017年6月1日曾就涉案合同沟通并达成一致意见，终止该合同。二、对于投标保证金，因被告目前资金困难，被告同意尽快退还。三、对于已施工部分的工程款，原告的计算金额是错误的，根据双方签订的施工合同12.2条款有约定，由被告委托有资质的审计单位对工程款进行审核，被告委托的珠海市正达丰造价师事务所有限公司在2018年5月25日已经出具了结算书，涉案工程的结算价为2445149.56元，并非原告陈述的3082644.63元。四、对原告请求的合同材料款，原告并没有证据证实将该材料提供给被告，而实际也没有将该材料提供给被告。被告不同意对该材料承担任何责任。五、对于违约金，被告认为没有事实和法律依据，请予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：1、对原告提供的中标通知书、原告付款凭证、《广东东方月亮湾滨海旅游度假区一期建设项目温泉加压供水系统工程合同》、财务往来明细、收款凭证、工程签证费用审批表、工程签证技术核定单、工程施工联系单、函件、《情况说明》、《工程竣工验收证明书》、检测记录及移交清单、会议记录表、《证明》及寄件单，内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信；2、对原告提供的《产品购销合同》、付款凭证、邮件往来、琉璃管道合同、清单及照片，因原告未有其他证据佐证合同所载的采购材料经由被告方确认，且被告质证提出异议，该部分证据与本案没有关联性，本院不予采信；对被告提供的，因与本案没有关联性，本院不予采信；3、对被告提供的会议纪要、工程施工联系单，内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信；4、对被告提供的《广东东方月亮湾滨海旅游度假区一期建设项目温泉加压供水系统工程结算书》、《建设工程造价咨询合同》，系被告单方委托行为，且未通知中复公司参与，事后也未告知造价咨询结论，故该结算书对中复公司不具有法律效力，本院对该部分证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月间，原告通过投标取得由被告开发建设的广东东方月亮湾滨海旅游度假区一期建设项目温泉加压供水系统工程的施工承包。2015年5月29日，月亮湾公司（甲方）与中复（乙方）签订一份《广东东方月亮湾滨海旅游度假区一期建设项目温泉加压供水系统工程合同》，约定月亮湾公司将广东东方月亮湾滨海旅游度假区一期建设项目温泉加压供水系统工程发包给中复公司施工，建设资金由承包人自筹。合同载明，工程范围包括儒洞镇咸水湖温泉泉水地的泉口取水、温泉水提升、地下泵房、输送温泉水管线至月亮湾温泉SPA区储水池（不含SPA区储水池）等系统供水工程，输送管线约14KM左右，温泉输送管线从儒洞温泉取水口处引出，沿G325→S282→月亮湾项目SPA区储水池（不含SPA储水池，但管道要进入SPA储水池）等项目全套设计施工图范围内建筑、安装（不含高压设备）、市政等所有施工内容。根据图纸，图纸及隐含图纸内的温泉管道制作安装工程（含管道配件的制作安装、管道消毒等）、管道基础及支架制作安装工程、土方开挖回填弃置工程（含回填砂）、管井的彻筑安装工程、给排水套管制作安装工程、阀门的供应安装工程、水泵及水泵基础供应安装工程，施工场地的三通一平工程。承包方式按照本合同约定范围和图纸内容实行工程施工专业总承包，合同工期定为120天（暂定开工时间为2015年5月20日）其中儒洞温泉取水点至325国道段的地下水池、地下泵房、风机房、监控室等建筑及管道设备先行施工，工期60天内完成；其它分段325国道及S282省道的温泉管线、项目地段温泉管线施工节点时间严格按甲方的要求在余下工期60日内完成。工程价款以本工程合同签订时设计图纸（含S282段过桥梁、涵洞的管材由DN200镀）范围内所有工程内容固定总包干价为：￥12511500.00元（大写人民币壹仟贰佰伍拾壹万壹仟伍佰元整），总价包含人工费、材料费（含温泉管道及管件费、水电费等本工程所需的所有材料费）、机械费、管理费、利润，现场安全文明施工措施费、检验试验费、预算包干费、赶工费、已完工程及设备保护费等所有施工措施项目费，其他项目费，规费、税金。本工程价款无预付款，第一次支付节点：儒洞温泉取水点至325国道段的地下水池、地下泵房、风机房、监控房等建筑及管道设备施工完成，甲方及监理验收合格后15个工作日内累计支付至已完成合格工程量的50%；第二次支付节点：G325国道及S282省道的温泉管线施工完成8㎞，甲方及监理验收合格后15个工作日内累计支付至已完成合格工程量的50%；第三次支付节点：本合同所有工程完工并竣工验收后15个工作日累计支付至合同总价的70%；第四次支付节点：结算完成甲乙双方签字确认后15个工作日内累计支付至结算总价的95%；第五次支付节点：剩余工程结算价的5%作为质量保修金，并按如下约定方式支付：在质量保修期（两年）满乙方履行保修义务后15天内，将工程质量保修金无息支付给承包人。本工程设置履约保证金总额为人民币壹佰贰拾万元（其中工期保证金与质量保证金各60万元），承包人提交的投标保证金人民币20万元自动转换为履约保证金，剩余100万元履约保证金由乙方签订合同后7天内提供银行履约保函。当承包人工期、质量均符合合同要求，在竣工验收合同后15天内无息返还履约保证金及释放银行保函。此外，针对合同的履行，合同在第七条关于“材料设备供应”中约定：“为了保证工程质量，本工程温泉水输送管材及配件、阀门、不锈钢水泵等主要材料设备厂家必须由甲方指定或书面确认，乙方与厂家签约并负责支付。所有材料均为乙供，均需看定样板，均应符合设计要求，经监理及甲方定板后才能使用。乙方应在进场后15天内将符合本合同要求的所有合同中约定管材及配件提交一式两份样板交由甲方及监理确认封存，一份保留在工地核对进场材料用，一份封存在甲方样板材料房内备查，其中温泉水输送管材应在签订合同时即提交样品确认封样。”在第十三条“违约责任”中约定“甲方应按合同约定支付乙方工程款，由于甲方原因延误支付工程款，应按同期银行贷款利率3倍承担违约金。”在第十四条“合同解除与终止”中约定：“甲乙双方经协商一致，可以解除合同。”、“一方依据本合同约定解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，通知到达对方时合同解除。”、“合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。乙方在解除合同后，应办理一切正常的撤离和交接手续……”在第十九条“其他条款”中约定：“因甲方无工作面导致乙方中途进退场，费用由甲方另行签证给乙方。”合同落款处由原、被告双方加盖公章并由各自的签约代表签名确认。在此前的招投标程序中，原告于2015年4月3日向被告交付投标保证金20万元，合同签订后该款转换为原告方的履约保证金。2015年8月19日，原告依约进场组织施工，至2016年3月4日完成了泵房至取水口部分的工程，而取水口后部管线工程因甲方的管线铺设审批受阻无法进行施工。2016年4月21日，原告负责施工的项目部以工程联系单形式发文致月亮湾公司和工程监理单位，内容为：“我部已完成具备施工条件的工程施工内容，剩余工程暂无工作面及施工条件，为避免窝工及损失，我部人员及机械先行退场，待后续施工条件完善后再次进场。费用核算按照合同21.2条执行，再次进退场费用由业主方以签证形式确认，人员参照市场价120元／人／日执行。”月亮湾公司所设项目管理部在该来文“建设单位”一栏批示：“同意按此建设实施，由贵公司留两工人值守看管已施工完工作量，从2016年5月1日起开始计算，每天总计费用贰佰肆拾元整。”（专业工程师：廖益民）、“同意按合同执行。费用120元／天.人计算。”（项目经理：曹惠勇）。原告故于2016年5月1日正式停工退场。2016年9月20日，原告向被告发出一份《关于温泉加压供水系统工程是否继续建设的函》，全文如下：“我公司承揽的温泉加压供水系统工程分为两部分：泵站工程、管线工程（S282段、G325段）。于2015年8月19日开工，其中泵站工程2016年3月4日验收完成，而管线工程因道路审批及设计原因一直未能开工至今，使我公司生产和采购的玻璃钢管、不锈钢管大量积压在仓库近一年。期间我公司以各种方式催促，贵公司未能明确开工日期。鉴于此，我公司建议如下：一、如短期内不能开工，建议停止建设，接收我公司采购的不锈钢管，并对该部分及已完成泵站工程进行结算，留取泵站工程5%质保金，其余全额支付给我公司。二、如贵公司仍要继续建设该项目，则请确定开工时间，并请按照合同约定支付至完工结算额的85%（包括签证部分），为避免对我司造成进一步的损失，请贵公司对上述事项予以明确。”但月亮湾公司对此未予函复。2016年12月28日，原告又向被告发出一份《关于已完工程移交的函》，函告：“我司已完成月亮湾温泉供水项目第一节点并验收合格，后续施工因贵司图纸、供电、征地及政府批文未落实到位暂无法施工。贵司进度款又迟迟未支付到位，我司已无法支付看管现场人员费用，请贵司安排移交工作，由贵司人员自行看管已完成工程及设备。”工程移交后，原、被告于2017年4月24日以工程签证技术核定单的形式对看管期间的工人费用进行结算，确定原告看管期间（2016年5月1日至2017年1月31日）的工程总造价（工人工资支出）为40440元。同日，双方对已完工的泵房至取水口部分工程组织验收并就此制作了工程竣工验收证明书，载明：工程建设规模377㎡，工程造价320万元，开工日期2015年8月19日，竣工日期2016年3月5日，验收结论为：符合验收条件，施工质量达到合格标准，同意竣工验收。2017年5月1日，原、被告双方召开“儒洞温泉管道泵房源头水泵房部分已完工结算协调”的主题会议，经会上协商，双方对工程款项的支付达成共识并记录如下：……四、关于中复新水源公司的投标保证金转履约保证金退返的时间表（1个月内）。五、业主方收到完整的竣工资料及决算资料后，目标两个月内完成决算审核审计。决算审计完成后，甲方按合同约定付款，可以考虑以甲方的房子抵工程款。六、上述决算为阶段性结算，未施工的内容，双方终止合同，互不追究责任。七、审计完成后，按原合同支付结算款。（进度款尚欠38万元左右，在6～7月支付完毕）。2017年6月20日，被告与珠海市正达丰造价事务所有限公司签订《建设工程造价咨询合同》，委托该公司对包括案涉的儒洞温泉泵房及取水管道安装在内的广东月亮湾滨海国际旅游度假区一期启动区部分工程项目提供工程造价咨询服务。2018年5月25日，珠海市正达丰造价事务所有限公司制作出《广东东方月亮湾滨海旅游度假区一期建设项目温泉加压供水系统工程结算书》，确定结算总造价为2445149.56元。庭审中，原告对被告自行委托第三方进行工程价款审计结算有异议，主张该结算书未按照合同条款约定据实结算，且被告未通知原告共同参与，故不予认可。本案审理过程中，原、被告双方对案涉工程经协商定价达成一致，并于2019年9月9日制作《结算审核报告书》，共同审定广东东方月亮湾滨海旅游度假区一期建设项目温泉加压供水系统工程完工结算造价为2680770.24元。原告施工期间至双方协商停工后，被告先后于2016年4月27日支付10万元，2016年1月25日支付30万元，2016年6月28日支付10万元，2016年9月12日支付10万元，2017年1月11日支付30万元，2017年8月15日支付384309.64元，合计支付1284309.64元。为向被告追退履约保证金，原告于2019年1月19日向被告出具一份证明，载明：“我公司由于保管失误，将贵公司开出的《广东东方月亮湾滨海旅游度假区一期建设项目温泉加压供水系统工程合同》投标保证金收据不慎遗失，收据金额：人民币贰拾万元整。因该收据已遗失，现我公司在无法提供收据的情况下和贵公司申请退还投标保证金，我公司承诺收到贵方退还的贰拾万元保证金若日后此收据原件出现，贵公司有权拒绝支付。特此证明。”但该保证金被告至今未予退还。诉讼中，原告主张其为履行本案合同，向第三方预购玻璃钢管材和不锈钢管材各一批。其中玻璃钢管材货值2075214.28元，第三方已生产完毕，但原告尚未付款；不锈钢管材货值975107元，原告已实际支付货款671943.69元，因被告终止履行合同导致产生逾期提货损失73241元（主要是货物滞留第三方处的看管费用）。被告主张原告该批材料的采购未按合同约定提供材料样板经由月亮湾公司和监理公司书面确认，也未实际采购和交付，对此不予认可，也不同意接收上述材料。另查明，中国人民银行公布的2016年7月29日起同期贷款利率（短期）为年利率4.35%。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百六十九条规定，建设工程施工合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。该类合同的标的是基本工程建设，且对合同主体施工资质有严格的要求。本案中，月亮湾公司与中复公司于2015年5月29日签订的《广东东方月亮湾滨海旅游度假区一期建设项目温泉加压供水系统工程合同》，约定月亮湾公司将广东东方月亮湾滨海旅游度假区一期建设项目温泉加压供水系统工程发包给中复公司施工，并由月亮湾公司按固定总包干价支付工程价款，双方意思表示真实一致，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，对双方当事人均具法律上的约束。原、被告两者之间为建设工程施工合同关系，故本案为建设工程施工合同纠纷。合同履行过程中，原告已完成泵房至取水口部分的工程，后因案涉工程的管线铺设未获审批等原因导致原告停工、撤场。2017年5月1日，双方经召开主题会议商讨达成共识，并签署《会议纪要》明确案涉工程未施工内容终止履行，应视为双方于此时协商一致解除了合同。诉讼中，被告对原告关于解除双方签订的温泉加压供水系统工程合同的诉讼请求表示同意，故本院对原告该项诉讼请求予以支持，应予确认中复公司与月亮湾签订的《广东东方月亮湾滨海旅游度假区一期建设项目温泉加压供水系统工程合同》解除。根据原合同的约定，合同解除后不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。合同原定被告须于竣工验收合同后15天内无息返还履约保证金及释放银行保函，故被告本应在2017年4月24日对已完工的部分工程进行验收交付的15日内返还保证金20万元给原告。后双方在2017年5月1日的《会议纪要》中重新约定由被告于一个月内返还该笔履约保证金给原告，但被告逾期未予退还，显属违约。现原告请求被告返还保证金20万元，合法有理，本院亦予支持。对于原告主张的已完工部分的工程价款、赔偿材料款损失及违约金计付，被告均持异议，综合双方的诉辩意见，本案的主要争议焦点是：一、案涉工程已完工部分的工程价款应如何确定；二、原告因合同终止履行所致的损失应如何认定，被告应否赔偿原告主张的合同材料款损失3123562.29元；三、原告请求计算违约金应否予以支持。关于焦点一。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条规定，当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化的，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。可见，建设工程的定价以当事人意思自主为首选。案涉工程原定计价方法为以合同签订时设计图纸范围内所有工程内容固定总包干价12511500.00元，因原合同无法继续履行，工程中途停工，实际产生的工程量发生变化，原告主张按该部分工程竣工验收制作完成价款3123562.29元定价，被告则主张按其单方委托第三方审计出具的《广东东方月亮湾滨海旅游度假区一期建设项目温泉加压供水系统工程结算书》确定结算总造价为2445149.56元，双方故而产生分歧。本案诉讼中，原、被告双方经协商一致，于2019年9月9日制作《结算审核报告书》共同审定广东东方月亮湾滨海旅游度假区一期建设项目温泉加压供水系统工程完工结算造价为2680770.24元，此系当事人的真实合意，应予采信。本院从其约定以2680770.24元为原告已完工部分工程的定价依据。此前，被告共已支付工程款1284309.64元给原告，故被告尚应支付的工程款数额为2680770.24元－1284309.64元＝1396460.6元。故原告诉请被告支付工程款1396460.6元，本院应予支持。关于焦点二。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。该损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。同时，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”该法条表明，最终违约金的金额是以造成的实际损失为参考标准的，违约金是属于对损害赔偿总额的预定。由此可见二者是不可并存的。诉讼中，原告提出了要求被告赔偿其为履行合同采购材料款的损失和违约金的计付，但二者只能择其一。本院认为，原、被告于2017年5月1日签署《会议纪要》确定终止履行合同，解约的原因是在于被告一方，其行为显然构成违约。对由此造成原告的各项损失，应由被告根据原合同的约定结合本案的实际情况进行赔偿。原告于本案中所主张的损失主要包括两部分，一为履行合同投入的成本投失，二为因被告逾期付款造成的预期利息损失。针对前者，鉴于工程材料的定购，原合同明确约定主要材料设备厂家必须由合同甲方指定或书面确认，且需看定样板，而原告未提供任何证据证实其预购相关材料事先经由被告确认或同意，且双方所签《会议纪要》中亦载明双方对已完工的部分工程作阶段性结算后，“未施工的内容，双方终止合同，互不追究责任。”显然，原、被告双方对合同未履行部分已确认免除追责。循民事诉讼诚信原则，原告现诉请被告赔偿其为准备履行合同余下施工内容遭受的材料款损失3123562.29元，理据不足，本院不予支持。关于焦点三。针对预期利息损失，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。依原合同约定，发包人应按合同约定支付工程款，由于发包人原因延误支付工程款，应按同期银行贷款利率3倍承担违约金。至于违约金的起算时间，应从应付工程价款之日计付。考虑到案涉工程中途停工，合同履行过程中实际施工的工程量发生变更，已完工部分工程竣工验收手续办理滞后，工程审价的时间跨度较长，不能苛求被告严格按照原合同约定的分期时间节点支付工程款，而双方于2017年5月1日的《会议纪要》确定被告最迟于2017年7月前支付尚欠进度款380000元，于两个月内对已完工的部分工程完成审价结算，并于结算审计完成后按原合同约定时间即双方完成结算签字确认后的15个工作日内支付全部工程款，故本院酌定违约金从2017年8月1日起算，以被告尚欠的工程款1396460.6元为计算基数，按同期银行贷款利率的3倍（即年利率13.05%）计算。原告请求判令被告按合同总额的20%给付违约金2502300元缺乏依据，对其诉请超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条、第十六条、第十七条、第十八条的规定，判决如下：一、确认原告中复新水源科技有限公司与被告广东东方月亮湾有限公司于2015年5月29日签订的《广东东方月亮湾滨海旅游度假区一期建设项目温泉加压供水系统工程合同》解除；二、限被告广东东方月亮湾有限公司于本判决生效之日起十日内退还履约保证金200000元给原告中复新水源科技有限公司；三、限被告广东东方月亮湾有限公司于本判决生效之日起十日内支付工程款1396460.6元给原告中复新水源科技有限公司；四、限被告广东东方月亮湾有限公司于本判决生效之日起十日内支付违约金（按年利率13.05%计算，以尚欠工程款1396460.6元为计算基数，从2017年8月1日起至付清款时止）给原告中复新水源科技有限公司；五、驳回原告中复新水源科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62356元，由原告中复新水源科技有限公司负担45458元，由被告广东东方月亮湾有限公司负担16898元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判长  程美然审判员  李 亮审判员  柯文婷二〇二〇年三月四日法官助理施春丽书记员许慧中附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本解释第三条规定处理。因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。第十六条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，工程价款结算参照本解释第三条规定处理。第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。