江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初20341号原告：杨蓉，女，1964年11月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人：李欣，上海汉盛律师事务所律师。委托代理人：刘丹，上海汉盛律师事务所实习律师。被告：江苏白杨湾物流中心有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇金阳东路333号2号房，统一社会信用代码91320583750506027T。法定代表人：徐粉扣，该公司总经理。委托代理人：吴玉良，男，该公司员工。原告杨蓉与被告江苏XX物流中心有限公司（以下简称XX公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月2日受理后，依法适用简易程序于2020年1月6日公开开庭进行了审理。原告杨蓉及其委托代理人李欣、刘丹，被告XX公司委托代理人吴玉良到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告杨蓉向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告已付房款80000元并支付相应的利息（以80000元为基数，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款报价利率，自2017年8月1日起计算至实际返还之日止）；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由，原、被告双方于2016年3月17日签订《昆山市商品房购销合同》一份(合同编号：2016XXXX)，约定原告购买被告开发的位于江苏省昆山市陆家XX中路东侧、金阳中路南侧XX公寓第X幢XX号商品房一套。合同约定该商品房总价款为231400元。原告于合同签订当日支付购房首付款51400元，支付购房款28600元，总计支付购房款80000元。因XX号房屋与原先双方确认的房屋不一致，被告提出为原告更换房屋为XX号，后原告发现XX号仍与被告当初承诺的不一致，后经双方协商一致，该商品房购销合同已于2017年7月份解除。合同解除后，被告理应退还原告已支付的购房款，时至今日，被告仍没履行退款的义务，故原告提起本案诉讼。被告XX公司辩称，原告购买被告公司房屋后反复无常，期间发生过换房，但原告仍不断挑毛病，最终原告由于迟迟无法付清首付款而提出退房。被告同意退房但要收取一定违约金。原告为避免支付违约金提出一方案，即通过被告办理更名的方式将房屋转由案外人陈某继续购买，原告已付款项作为陈某的房款支付给被告，原告与陈某之间的款项由其双方自行处理。被告此后与陈某签订了购房合同，原、被告之间的合同注销，被告认为原告现无权要求退还房款。经审理查明，2016年3月17日，原告杨蓉与被告XX公司签订了一份《昆山市商品房购销合同》(合同编号：2016018804)，约定原告购买被告开发的位于江苏省昆山市陆家XX中路东侧、XX中路南侧XX公寓XX号房屋，建筑面积47.22平方米，总价231400元。合同签订当日，原告向被告支付了80000元。被告向原告开具了两张房款收据，金额分别为28600元（款项性质标注为购房款）、51400元（款项性质标注为购房首付款）。该合同签订后，原告提出换房要求，为此原、被告双方签订了一份预（销）售合同注销登记备案申请表，其中申请人退房理由为“换房，换成XX”，被告公司审核意见为同意。为此，原、被告双方在2016年又另行签订了一份《昆山市商品房购销合同》（合同编号：2016XXXX），原告换而购买同一小区XX号房屋，建筑面积47.22平方米，房屋总价231400元。另查明，2017年6月23日，原、被告双方又签订了一份预（销）售合同注销登记备案申请表，对应合同编号为2016XXXX，申请人退房理由为“客户个人原因”，抵押情况：无抵押，被告公司审核意见为同意。被告称原告购买XX房屋后，由于无力继续支付房款，故双方协商后由原告找陈某以换名的方式继续购买该房屋，原告已付款项作为陈某的房款支付给被告，原告与陈某之间的款项由其双方自行处理，被告仅需办理更名手续即可。2017年被告与案外人陈某签订了一份《昆山市商品房购销合同》（合同编号：2017XXXX），陈某作为买受人购买被告开发的位于江苏省昆山市陆家黄浦江中路东侧、金阳中路南侧XX公寓XX号房屋，建筑面积47.22平方米，总价231400元，付款方式为首付款101400元，余款130000元由贷款银行按揭支付。陈某签订合同后另支付了房款80000元。2017年12月15日，陈某向被告出具一份借款及还款承诺书，载明：本人陈某自愿购买XX公馆XX室，因自身原因无法办理贷款，也无法在交房前付清全部房款，故向开发商XX物流中心有限公司借款10万元，二年内还清，分四次付款，即2018年3月1日第一次付款2.5万元，2018年9月1日第二次付款2.5万元，2019年3月1日第三次付款2.5万元，2019年9月1日最后一次付款全部借款。在还清贷款后办理房产证相关手续。如还款违约，所购房款合同自然解除，已付房款本人自愿放弃。被告称根据此前约定，原告已付的80000元应算作陈某付款，但由于原告支付的80000元中有28600元属于代理销售费用，故结算后陈某未付房款为100000元，因此陈某出具了上述借款及还款承诺书。原告对被告所述不认可，原告称因其退房需支付违约金，被告提出原告帮其将房屋另行出售他人可免收违约金，故原告介绍其朋友陈某至被告处购房，其也并未与被告约定过将其已付款转作陈某付款。再查明，被告与陈某未办理过涉案房屋的交房手续，但陈某已自行收房并使用该房屋。审理中原告称陈某在签订合同后已死亡，由于陈某欠其借款，故陈某将涉案房屋交由原告处置，原告于2019年11月左右将该房屋出租他人。以上事实有昆山市商品房购销合同、预（销）售合同注销登记备案申请表、房款收据、借款及还款承诺书、原告与陈某之间的借条等，及当事人陈述予以证明。本院认为，已成立的合同经当事人协商一致可以予以解除。原、被告之间编号为2016XXXX的合同成立后，双方又于2017年6月23日签订预（销）售合同注销登记备案申请表，其中明确载明原告因“客户个人原因”申请退房，被告审核同意，且此后被告以另行签订合同的方式将涉案房屋出售给了案外人陈某。根据该申请表及被告另行出售房屋的行为，本院认定原、被告之间的合同已经以协商一致的方式予以解除。合同解除后，被告应将已收房款返还。本案中被告称三方约定将原告已付房款转作陈某的房款的抗辩主张并无证据证明，本院对被告该项抗辩不予支持。关于被告应返还金额，被告辩称其中28600元属于代理销售费，但根据两张收据，其中明确载明80000元均为房款，被告对此并无反证予以推翻，故本院认定被告应退还原告购房款80000元。本案中原告亦陈述解除合同原本需付违约金，被告将房屋转售他人并免除了原告违约责任，且因合同解除后双方未对房款返还时间作出具体约定，故本院对原告主张的利息损失不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告江苏XX物流中心有限公司返还原告杨蓉购房款80000元，于本判决书生效后十五日内履行完毕；二、驳回原告杨蓉其他诉讼请求。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32×××60)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取为900元，由被告江苏XX物流中心有限公司承担，该费用原告已交纳，本院不再退还，被告于本判决生效后十五日内履行完毕。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  何跃武二〇二〇年三月二十九日书记员  颜晓龙附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。