广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初30014号原告：深圳市九明药业有限公司，住所地深圳市盐田区海山街道鹏湾社区深盐路2015号沙头角保税区保发大厦3层3E05、3E06、3E07，统一社会信用代码914403007525398774。法定代表人：管小明，董事长。委托诉讼代理人：廖虹杏，广东鹏乾律师事务所律师，执业证号14403201311244765。委托诉讼代理人：梁婷婷，女，1992年10月7日出生，广东鹏乾律师事务所实习律师。被告：郑锦兴，男，汉族，1971年8月2日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，原告深圳市九明药业有限公司与被告郑锦兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人廖虹杏到庭参加了诉讼，被告郑锦兴经本院公告传唤期满未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告向原告支付租金、水电费、违约金共计人民币226920.62元；2、确认原被告双方签订的《场地租赁合书》于2019年4月27日解除；3、判令原告无需向被告退还保证金、水电押金；4、判令被告向原告支付延迟迁离期间的租金共计人民币70497.27元，以上共计297417.89元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年12月1日，被告向原告承租位于深圳市罗湖区××泥岗自来水基地××楼××区××、××、××、××室，并签订《场地租赁合同书》，约定被告应于每月10日前支付当月租金及上月水电费，并约定被告拖欠租金累计15天以上（含15天），或者拖欠承租金、水电费等其他应向甲方缴纳的费用累计为5000元以上的，原告有权单方面解除合同并没收保证金及水电费押金。合同签订后，被告多次拖欠租金、水电费等费用，截至2019年4月26日被告拖欠原告2019年租金88905.36元，水电费15534.95元。2014年12月20日，被告向原告承租位于深圳市××××号泥岗自来水基地3号楼首层A区114及其空地，并签订《场地租赁合同》，合同约定，被告应于每月10日前支付当月租金，并约定被告拖欠租金累计15天以上（含15天），或者拖欠承租金、水电费等其他应向甲方缴纳的费用累计为1000元以上的，原告有权单方面解除合同并没收保证金及水电费押金。合同签订后，被多次拖欠租金、水电费等费用，截至2019年4月26日，被告拖欠原告2019年租金9020元。为维护原告合法权益，原告依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向人民法院提起诉讼，恳请人民法院判如所请。被告郑锦兴未到庭应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案的位于深圳市××××号泥岗自来水基地3号楼的房屋属于案外人深圳市水务（集团）有限公司所有。2013年3月1日，原告与深圳市水务物业管理有限公司签订《房屋租赁合同》，承租了上述房屋，租赁期限从2013年12月20日至2019年12月19日止，原告有转租权。2014年12月1日，原告与被告签订《场地租赁合同书》，约定原告将泥岗自来水基地3号楼第一层A区104、105、106、113室的房屋出租给被告作为餐厅使用；租期期限从2014年12月1日起至2019年12月15日止；2014年12月1日至2015年6月30日的月租金为人民币22000元，此后逐年递增，2016年7月1日至2019年12月15日的月租金为人民币25660元；租赁期间，被告应承担的管理费及水电费由原告代收代缴，电费按每度人民币1.35元收取，水费暂按每立方米人民币5.2元收取；被告应于每月10日前支付向原告租金及其他费用；被告向原告交纳租赁保证金人民币44000元，水电费押金人民币5000元；被告拖欠租金累计15天以上或拖欠水电费等其他应向原告缴纳的费用累计人民币5000元以上，原告有权单方面解除合同，被告已缴纳的保证金及水电押金，原告均无需向被告返还，被告亦无权要求原告返还该款项；合同解除或因其他原因终止时，被告应于合同解除或终止之日起2日内无条件迁离租赁场地；被告逾期不迁离，原告有权要求被告按双倍承租金标准向原告支付自逾期迁离日起至被告物品实际搬离租赁场地之日止的费用；被告拖欠租金及其他费用应当向原告支付每日3%的违约金；双方还对其他事项进行了约定。同年12月20日，原告与被告又签订一份《房屋租赁合同》，约定，原告将泥岗自来水基地3号楼第一层A区114室及空地出租给被告使用；租期期限从2014年12月20日起至2019年12月15日止；2015年1月20日至2015年12月31日的月租金为人民币3500元，此后逐年递增，2019年1月1日至2019年12月15日的月租金为人民币4255元；租赁期间，被告应承担的管理费及水电费由原告代收代缴，电费按每度人民币1.35元收取，水费暂按每立方米人民币5.2元收取；被告应于每月10日前向原告支付租金及其他费用；被告向原告交纳租赁保证金人民币7000元，水电费押金人民币1000元；被告拖欠租金累计15天以上或拖欠水电费等其他应向原告缴纳的费用累计人民币1000元以上，原告有权单方面解除合同；其他的约定与上述《场地租赁合同书》相同。随后，原告将涉案房屋交被告使用。被告开始支付租金及各项费用至2019年1月，其中被告在2018年11月1日起将空地退还给原告，2019年1月起114室的月租金为人民币2255元。2019年4月26日，原告向被告发出书面的《解除合同通知书》，称因被告多次拖欠租金和水电费，现拖欠的租金等费用已累计超过人民币5000元和人民币1000元；特通知被告，解除双方签订的《场地租赁合同书》和《房屋租赁合同》，请2日内迁离租赁场地并结清拖欠的租金及违约金等全部费用，保证金、水电押金不予退还。被告签收了上述通知。但被告既没有支付1月份的部分租金人民币14180.36元和2月1日至4月27日的租金人民币80953.5元，也没有支付2019年1月至4月的水电费人民币5971.36元、1662.61元、3775.72元、4125.26元，亦未自行搬离涉案房屋。原告在庭审中确认其已经在2019年7月15日自行收回涉案房屋。本院认为，原告与被告签订的《场地租赁合同书》和《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格依约履行。被告租用原告的房屋，应当支付使用期间的租金、水电费，被告拖欠原告的租金、水电费，被告的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，原告有权按照合同的约定，要求被告支付拖欠的租金、水电费并承担逾期付款违约金；故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告当庭同意合同逾期付款违约金标准由法院依法予以调整，故本院依法将逾期付款违约金调整为每日万分之三的标准；原告要求确认双方的租赁合同已经于2019年4月27日解除，因原告在2019年4月26日向被告发出书面的《解除合同通知书》，被告签收了上述通知，故原告的该项诉求，本院予以支持；被告违约，根据合同约定原告有权没收租赁保证金和水电押金，不予向被告返还，故原告的该项诉求，本院予以支持；合同解除后被告没有按时搬离涉案房屋，原告要求被告依据合同约定按照双倍租金标准支付的房屋使用费至2019年6月4日，从2019年4月30日起至6月4日该使用费为人民币65134.88元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告深圳市九明药业有限公司与被告郑锦兴签订的《场地租赁合同书》和《房屋租赁合同》于2019年4月27日解除；二、被告郑锦兴应于本判决书生效之日起十日内向原告深圳市九明药业有限公司支付2019年1月至4月27日的租金人民币95133.86元，并按照每日万分之三的标准，按照每月拖欠的租金数额从每月11日起计算至实际支付之日止向原告支付拖欠上述租金的违约金；三、被告郑锦兴应于本判决书生效之日起十日内向原告深圳市九明药业有限公司支付水电费人民币15534.95元，并按照每日万分之三的标准，按照每月拖欠的水电费数额从每月11日起计算至实际支付之日止向原告支付拖欠上述水电费的违约金；四、被告郑锦兴向原告深圳市九明药业有限公司支付的租赁保证金人民币51000元、水电押金人民币6000元不予退还；五、被告郑锦兴应于本判决书生效之日起十日内向原告深圳市九明药业有限公司支付逾期搬离的房屋使用费人民币65134.88元；六、驳回原告深圳市九明药业有限公司的其他诉讼请求。如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币5762元，保全费人民币2007.08元，由被告承担，原告已预交的人民币7769.08元，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起十日内向本院缴纳案件受理费人民币5762元、保全费人民币2007.08元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。公告费550元，被告与前述判项一并迳付原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长 何 意审判员 黄 欣审判员 葛淑汧二〇二〇年三月十五日孙莹书记员    杨双煜