江西省南昌高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2020）赣0191执异4号异议人：邹仁平，女，1974年2月12日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。异议人：雷金华，男，1974年3月26日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。申请执行人：南昌昌东九银村镇银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市高新技术产业开发区紫阳大道2977号绿地新都会38#商业楼店面130室、201室，统一社会信用代码：91360106054445291L。法定代表人：胡凡，系该公司董事长兼行长。委托诉讼代理人：章建富，男，1987年12月30日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县，系该公司员工。委托诉讼代理人：陈威，江西畴略律师事务所律师。被执行人：陈勇，男，1986年8月18日出生，汉族，住四川省安县。被执行人：周晓霞，女，1987年6月7日出生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。被执行人：陈青，女，1985年9月14日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。被执行人：周世亮，男，1989年2月10日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。被执行人：熊盼盼，女，1989年10月9日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。本院在执行南昌昌东九银村镇银行股份有限公司（昌东九银银行）与周晓霞、陈勇、邹仁平、雷金华、陈青、周世亮、熊盼盼金融借款纠纷一案，异议人（被执行人）邹仁平、雷金华对本院作出的本院（2019）赣0191执695号之一执行裁定书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并举行了听证，异议人（被执行人）邹仁平、雷金华，申请执行人昌东九银银行的委托代理人章建富、陈威参加了听证，被执行人周晓霞、陈勇、陈青、周世亮、熊盼盼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。现已审查终结。异议人（被执行人）邹仁平、雷金华称，一、被执行的案涉房产系异议人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，可以豁免执行。异议人一家五口住在案涉房屋中，房屋建筑面积仅70㎡，人均居住面积远低于南昌居民平均居住面积，且被执行人周晓霞尚拖欠异议人2016年至2017年的工资，异议人家庭生活困难，该房产为异议人及其家属生活所必需房屋，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。异议人系在不知情的情况下，为被执行人周晓霞、陈勇与昌东九银银行签署了不可撤销保函，但未办理抵押登记，异议人对房产可能被执行无充分的风险预料，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》应不予执行。二、本案未穷尽措施对被执行人财产进行执行，且存在多个担保人。被执行人与异议人系同事关系，至今他们还在经营公司，有可供执行财产。且本案执行标的为15万余元，如拍卖房产将对异议人造成巨大的经济损失。异议人没有提供房屋担保，且连带债务人除异议人外还有其他人，应当先执行主债务人财产，再执行担保人财产，对异议人的房屋的执行应酌情考虑异议人具体情况，给予合理宽限期。请求法院撤销（2018）赣0191执恢47号之一执行裁定，终止对雷金华名下位于江西省南昌市青山湖区房屋的拍卖。申请执行人昌东九银银行称，申请执行人有权向法院申请对异议申请人采取强制措施，包括对异议申请人名下的房产进行处置，处置房产是没有异议人所认为的前置条件的。异议人也可以采取现金支付等多种方式来履行债务。异议人所谓的唯一住房的证据不足。即使是唯一住房，最高院司法解释实际上也明确了是可以采取处置的。要特别注意的是，异议人在其他银行也有负债，在青山湖区法院也有执行案件，欠款本金将近有30万元左右，也已对该套房轮候查封，顺位在本案申请执行人之后，对该房屋进行处置是在维护两个案件的债权人的利益。请求驳回异议人的异议申请。被执行人周晓霞、陈勇、陈青、周世亮、熊盼盼未答辩，亦未提交证据。本院查明，昌东九银银行与周晓霞、陈勇、邹仁平、雷金华、陈青、周世亮、熊盼盼金融借款纠纷一案，本院作出的（2018）赣0191民初2110号民事判决书于2019年5月30日发生法律效力。依据该判决，被执行人周晓霞、陈勇于判决生效之日起十五日内共同支付申请执行人欠款15万元；承担欠款15万元的利息和逾期罚息（利息按9‰/月，自2018年4月13日起计算至偿清之日止；罚息按9‰/月的50%，从2018年4月13日起计算至偿清之日止；扣除已支付的利息1700元）；被执行人邹仁平、雷金华、陈青、周世亮、熊盼盼对被执行人周晓霞的上述确定的债务承担连带清偿责任；被执行人周晓霞、陈勇负担案件受理费、保全费共计4577元，被执行人邹仁平、雷金华、陈青、周世亮、熊盼盼对周晓霞负担的费用承担连带清偿责任。本院于2019年7月2日立案执行，于2019年12月10日裁定终结执行，于2020年1月17日立案恢复执行。雷金华名下位于江西省南昌市青山湖区的房产面积为66.71㎡。雷金华、邹仁平、儿子雷刚、儿子雷阳及邹仁平父亲（户籍未登记在该房住址上）共同居住在该房。雷金华、邹仁平名下无其他住房。本院于2018年8月7日作出（2018）赣0191执保167号执行裁定：查封雷金华名下位于江西省南昌市青山湖区的房产。在执行过程中，本院于2019年7月3日作出（2019）赣0191执695号执行裁定：冻结、扣划、提取被执行人周晓霞、陈勇、邹仁平、雷金华、陈青、周世亮、熊盼盼的存款及收入186000元或查封、扣押其相应价值的财产。因被执行人均未全部履行生效法律文书确定的义务，本院于2019年10月17日作出（2019）赣0191执695号之一执行裁定：拍卖雷金华名下位于江西省南昌市青山湖区的房产。另查明，被执行人周晓霞、邹仁平、陈青明亦有车辆登记信息，被执行人周世亮、熊盼盼、陈青名下房产亦被轮候查封。本院认为，当事人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。被执行人未按执行通知书履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、提取、变价被执行人的财产。被执行人逾期不履行生效法律文书确定的义务，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产。本案中，因被执行人均未履行生效法律文书确定的义务，本院对被执行人雷金华名下的房产进行查封，于法有据。但被执行人邹仁平、雷金华及家人共五口人居住在该房中且该房为二异议人唯一住房中，且现有证据未发现其及有扶养义务的家人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋。根据南昌市廉租房申请条件中关于申请人家庭人均住房建筑面积在15㎡以下或者无房的要求，邹仁平、雷金华及二个儿子（户籍均在案涉房产住址）现居住的房屋面积仅超过6.71㎡。南昌市青山湖区人民法院亦因另案向本院要求在本案中参与执行财产分配。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定，如债权人同意依照参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋变价款中扣除5至8年租金，可对该房产进行处置。本案申请执行人仅同意在确保其债权得到全部实现的前提下才能参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋变价款中扣除5至8年租金。而拍卖该房屋后所得的款项可能不足以偿还所有债权人的全部债权。同时，作为主债务人的周晓霞及其他被执行人名下亦有其他财产可供执行。异议人基于人身信任关系为被执行人周晓霞的借款提供连带责任担保，在周晓霞有财产的情况下，如本案不先执行第一顺序债务人周晓霞的财产，而先执行仅为担保人的异议人的房产，将有违公平原则。故异议申请人邹仁平、雷金华的异议理由成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十条之规定，裁定如下：撤销对雷金华名下位于江西省南昌市青山湖区的房产的拍卖。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江西省南昌市中级人民法院申请复议。审 判 长  谢 英人民陪审员  谢大龙人民陪审员  万 丽二〇二〇年三月三十日书 记 员  谢其乐