江苏省无锡市锡山区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0205执异44号异议人（被申请人）：无锡房好多网络科技有限公司，住所地无锡市经济开发区融科玖玖世家41-3。法定代表人：朱继金，该公司执行董事。异议人（被申请人）：朱继金，男，1954年7月25日生，汉族，住高邮市。异议人（被申请人）：李静静，女，1979年5月16日生，汉族，住无锡市梁溪区。异议人（被申请人）：朱红军，男，1979年1月4日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：刘小宁、严奇荣（受上述四异议人共同授权委托），江苏法舟律师事务所律师。申请人：李园圆，女，1984年4月30日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：刘洋，江苏三法律师事务所律师。在本院审理李园圆与无锡房好多网络科技有限公司（以下简称房好多公司）、朱继金、李静静、朱红军合伙协议纠纷一案中，异议人房好多公司、朱继金、李静静、朱红军对本院因诉讼保全超额查封提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2020年3月20日组织双方进行听证，李静静及房好多公司、朱继金、朱红军、李静静之共同委托诉讼代理人刘小宁、严启荣到庭参加听证，李园圆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审查终结。房好多公司、朱继金、李静静与朱红军称，本院根据李园圆申请已查封房好多公司名下97套房屋，总面积为6720.42平方米，按照无锡市中级人民法院2018年委托评估单价7882元/平方米计算总价值为52970350.44元，如按目前市场单价8415元/平方米计算总价值为56552334元，另外冻结各异议人名下银行存款合计200余万元，超过李园圆申请之保全金额14150000元。故房好多公司请求解除对其名下坐落于万马商业广场56号楼201、202、203等共计71套房屋及银行账户的财产保全措施；朱继金、李静静、朱红军请求解除对该三人的所有财产保全措施。房好多公司、朱继金、李静静、朱红军提供了如下证据：1、无锡市诚和房地产土地评估有限公司（以下简称诚和评估公司）经江苏省无锡市中级人民法院委托于2018年7月13日出具的房地产司法鉴定估价报告。根据该报告，价值时点为2018年6月29日，坐落于万马商业广场的房屋单价为7882元/平方米。2、竞买公告网页截图、拍卖成交确认书，显示房好多公司于2019年4月11日通过无锡中院淘宝网司法拍卖平台通过公开竞价以35026400元总价竞得万马商业广场56号楼115套房地产。3、房好多公司于2019年8月至2019年10月期间与客户签订的东亭蓝郡项目万马商业广场56单元的认购协议书计9份，各份协议中约定的单价为7835元至8772元不等。4、案涉已被查封的坐落于万马商业广场56号楼共计97套房屋（以下简称案涉97套房屋）不动产（房屋）登记簿证明计97份，显示其中61套房产上设定有担保，另36套房产上未设定有担保。李园圆辩称，案涉被保全的所有房产均为合伙协议纠纷案件争议标的物，其对该标的物享有权益，四异议人申请解除保全措施是为继续违法销售以进一步转移财产、逃避债务，故不同意对已保全的任何财产进行解封。本院查明，李园圆起诉房好多公司、朱继金、李静静、朱红军返还投资款7150000元并赔偿利润损失7000000元的合伙协议纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理。同时，李园圆向本院申请财产保全计14150000元并提供了相应担保。本院于同日作出（2020）苏0205民初91号民事裁定：冻结房好多公司、朱继金、李静静、朱红军的银行存款14150000元或查封其等值的财产。后本院于2020年1月17日冻结朱红军银行存款及网络资金计1486938.44元，冻结李静静银行存款及网络资金计667.08元，冻结朱继金银行存款75.29元，冻结房好多公司银行存款17723.08元，以上实施冻结措施当日实际控制金额合计为1505403.89元；于2020年1月20日查封房好多公司名下案涉97套房屋，以档案查封形式查封朱红军名下车辆计2辆。目前，该案尚在审理过程中。另查明，房好多公司经营范围包含房地产营销策划、房地产经纪、房地产咨询、物业管理等。本院于2020年3月16日通过淘宝网向阿里拍卖进行询价，根据阿里拍卖网络询价报告，东亭蓝郡万马商业广场的单位面积价值为8481元/平方米。以上事实，有本院有关法律文书、财产保全申请书、财产保全担保函、民事诉状、财产保全反馈单、无锡市不动产（房屋）登记簿证明、金融机构协助执行通知书回执、房好多公司营业执照副本、阿里拍卖网络询价报告等在卷佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。本院依据李园圆的保全申请并由其提供担保后，依法对被申请人的相关财产进行查封，查封行为本身并无不当。至于是否存在超标的查封情形，应当以被查封财产的现有价值与裁定保全的数额进行衡量。本院参考诚和评估公司评估报告及阿里拍卖网络询价报告所评估的万马商业广场单位面积价值，结合已查封案涉97套房屋的面积、设定担保情况，认定本院保全的房屋、银行存款、网络存款及车辆现有总价值确存在明显高于（2020）苏0205民初91号裁定保全数额14150000元的情形。根据房好多公司经营范围及其提供的证据，案涉97套房产系房好多公司用于经营销售，且存在部分房屋已由案外人购买的情况。为保障当前企业的复工复产，考虑房好多公司实际经营需要，且为最大限度避免损害案外人的合法权益，本院认为应优先从已查封的案涉97套房产中对明显超标的额部分财产实施解除保全措施。虽李园圆抗辩案涉房产均系合伙纠纷案件争议标的物，但其提起的保全申请性质系财产保全而非证据保全，且其诉讼请求系要求金钱返还及赔偿，而非针对特定标的物，故对超标的额部分房屋解除财产保全措施，并不影响李园圆之诉讼或实体权利。关于房好多公司提出之解除其银行账户，朱继金、李静静、朱红军提出之解除对该三人所有财产保全措施的请求，考虑保障民事诉讼顺利进行及有效降低可能的执行难度，本院不予支持，但本院将综合考虑已保全房好多公司、朱继金、李静静及朱红军银行账户及其他财产的价值后，确定解除超标的额部分财产的范围。故本院结合案涉97套房屋具体面积、设定担保数额、实际处置成本、市场因素等具体情况，酌定解除对案涉97套房屋中61套房产的查封，其他财产保全措施维持不变。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条、第二十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项规定，裁定如下：1、解除对无锡房好多网络科技有限公司名下坐落于万马商业广场56-201、万马商业广场56-202、万马商业广场56-203、万马商业广场56-301、万马商业广场56-302、万马商业广场56-303、万马商业广场56-404、万马商业广场56-406、万马商业广场56-407、万马商业广场56-409、万马商业广场56-503、万马商业广场56-504、万马商业广场56-506、万马商业广场56-507、万马商业广场56-509、万马商业广场56-603、万马商业广场56-605、万马商业广场56-708、万马商业广场56-801、万马商业广场56-802、万马商业广场56-805、万马商业广场56-806、万马商业广场56-807、万马商业广场56-808、万马商业广场56-810、万马商业广场56-903、万马商业广场56-904、万马商业广场56-905、万马商业广场56-906、万马商业广场56-907、万马商业广场56-908、万马商业广场56-1001、万马商业广场56-1004、万马商业广场56-1007、万马商业广场56-1008、万马商业广场56-1104、万马商业广场56-1108、万马商业广场56-1201、万马商业广场56-1202、万马商业广场56-1203、万马商业广场56-1204、万马商业广场56-1205、万马商业广场56-1206、万马商业广场56-1207、万马商业广场56-1208、万马商业广场56-1209、万马商业广场56-1210、万马商业广场56-1301、万马商业广场56-1302、万马商业广场56-1303、万马商业广场56-1304、万马商业广场56-1305、万马商业广场56-1306、万马商业广场56-1307、万马商业广场56-1308、万马商业广场56-1309、万马商业广场56-1310、万马商业广场56-1401、万马商业广场56-1503、万马商业广场56-1505、万马商业广场56-1506共计61套房屋的查封。2、驳回无锡房好多网络科技有限公司、朱继金、李静静、朱红军的其他异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内，向无锡市中级人民法院申请复议。审 判 长  黄 晔人民陪审员  邵兴祖人民陪审员  周 演二〇二〇年三月二十日法官 助理  骆文文书 记 员  过 琳本案援引法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》：第十五条人民法院应当依据财产保全裁定采取相应的查封、扣押、冻结措施。可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于保全裁定载明金额的，人民法院应当对该不动产的相应价值部分采取查封、扣押、冻结措施，但该不动产在使用上不可分或者分割会严重减损其价值的除外。对银行账户内资金采取冻结措施的，人民法院应当明确具体的冻结数额。第二十六条申请保全人、被保全人、利害关系人认为保全裁定实施过程中的执行行为违反法律规定提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干规定》：第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。