湖南省**瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1129民初324号 原告：李化良，男，1954年3月2日生，瑶族，湖南省**瑶族自治县人，居民，住湖南省**瑶族自治县。 被告：**瑶族自治县广厦房地产开发有限公司。 住所地：**瑶族自治县沱江镇长征路232号。 统一社会信用代码：91431129673585322T。 法定代表人：赵辉，男，系该公司执行董事。 原告李化良与被告**瑶族自治县广厦房地产开发有限公司（以下简称广厦公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李化良到庭参加诉讼。被告广厦公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告李化良向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还原告已支付给被告代缴的契税款7360元；2、判决被告支付原告违约金3680元；3、判决被告返还购房款2656.75元；4、本案诉讼费用由被告承担；5、2020年3月23日，原告当庭变更诉讼请求，因被告于2020年3月17日已将契税款返还给原告，无须再给付该款项，但是其余的诉请，被告应当按照合同约定给付原告。事实和理由：原告李化良购买了被告广厦公司**瑶族自治县沱江镇锦绣**X号楼X单元XXXX号房屋，并于2013年7月27日与被告签订了商品房买卖合同，约定建筑面积139.9平方米，单价每平方米2630.45元，原告于签订商品房买卖合同当日缴纳购房款368000元，被告于签订商品房买卖合同当日将房屋钥匙交付给原告，同时交付给被告7360元契税款由被告代缴（附件三合同补充协议第六条约定买受人必须缴纳契税等相关费用，否则出卖人有权拒绝交付房屋，虽然原告现在已将缴纳契税款时被告出具的收条交给了开发商，但根据房屋已交付的事实，可证明原告已经实际支付给开发商契税款）被告本应按照商品房买卖合同第十五条于商品房交付日起360个工作日内（即2015年1月6日前）办理大产权证并备案。但其一直未予办理，原告于2018年12月底自己去办理产权分户，并又单独缴纳契税，产权证下发后，建筑面积138.89平方米，比约定面积小1.01平方米。为维护原告合法权益，特诉至法院。 被告广厦公司经本院合法传唤未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见和证据，本院视被告广厦公司放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。 本院经审理认定事实如下：2013年7月27日，原告李化良与被告广厦公司签订了合同编号为3-139号《商品房买卖合同》，该合同约定原告购买的房屋为锦绣**X幢X单元XXXX号现房，建筑面积为139.9平方米，单价为2630.45元/平方米，该商品房总金额为368000元，原告一次性付清。该合同第五条第二款第一项约定：“（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款”，面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。该合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料给产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”2013年7月29日，原告通过中国农业银行向被告给付购房款361277元。同日，被告广厦公司出具凭证号码为7005602号《收据》一张，该收据载明被告广厦公司收到原告购房款368000元。同日，被告收取原告房屋维修基金费用4197元，纳税住房信息证明40元，房屋登记费80元，共计4317元，并出具凭证编号为1107620号《收据》。同日，被告收取原告水开户费1200元，水表费100元，电开户费300元，共计1600元，并开具凭证编号为7004961号《收据》。2018年6月28日，原告已缴纳锦绣**X幢X单元XXXX号房的房屋维修基金4197元，**瑶族自治县房产局开具了编号为湘财通字（2018）NO00029001号《湖南省物业专项维修资金专用收据》。2018年12月26日，原告缴纳了契税7360元。2019年4月2日，原告办理出了其购买的锦绣**X幢X单元XXXX号房的不动产权证书，该证书载明其购买房屋的建筑面积为138.89平方米。 上述事实，有原告陈述、《商品房买卖合同》、增量房申报表、凭证编号为7004961号《收据》、凭证编号为1107620号《收据》、凭证编号为7005602号《收据》、《湖南省物业专项维修资金专用收据》、《中国农业银行进账单》、《结婚证》、《中华人民共和国税收完税证明》、《中华人民共和国不动产权证书》等在卷证实，可以认定。 本院认为，本案属商品房销售合同纠纷。原告李化良已按原、被告签订的《房屋买卖合同》的约定履行完交款义务，被告应按照合同约定于商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料给产权登记机关备案，并如期为原告办理不动产权证书，但是因被告原因，并未如期为原告办理不动产权证书，导致原告于2019年4月2日才取得不动产权证书，因此被告应当按照《商品房买卖合同》第十五条第二款的约定，被告应当按已付房价款的1%向买受人支付违约金，即3680元（368000元×1%=3680元）。原、被告签订的《商品房买卖合同》第五条第二款第一项约定：“（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款”，面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。原、被告合同约定的房屋建筑面积为139.9平方米，原告取得的不动产权证书上登记的建筑面积为138.89平方米，因此面积误差比绝对值为0.72%［面积误差比绝对值0.72%=|（138.89-139.9）÷139.9×100%|］，因0.72%小于3%，故房价款应当据实结算，原告应当给付被告的购房款为365343.2005元（138.89平方米×2630.45元/平方米=365343.2005元）。因原告实际给付被告的购房款为368000元，因此被告应当退还原告购房款2656.7995元（368000元-365343.2005元=2656.7995元）。因原告诉请被告应当返还原告购房款2656.75元，放弃多余的0.0495元，属当事人意思自治，本院予以尊重。故关于原告诉请被告返还购房款2656.75元，本院予以支持。被告广厦公司经本院合法传唤未到庭，应作缺席审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告**瑶族自治县广厦房地产开发有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告李化良违约金3680元； 二、限被告**瑶族自治县广厦房地产开发有限公司在本判决生效之日起五日内退还原告李化良购房款2656.75元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费142元，减半收取71元，由原告李化良负担25元，由被告**瑶族自治县广厦房地产开发有限公司负担46元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 当事人应当在规定的期限内履行生效法律文书确定的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行，本案申请执行的期限为二年。 审 判 员 周虹 二〇二〇年三月二十四日 法官助理 杨柳 书 记 员 王全 附：本案引用的法条 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。