浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初307号原告（执行案外人）：金理闯，男，1981年5月4日出生，汉族，住苍南县。委托代理人：林正俊、朱小凤，浙江浙信律师事务所律师。被告（申请执行人）：温州银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327716133431T，住所地苍南县灵溪镇新世纪花园9号楼一、三层。法定代表人：陈允秋。委托诉讼代理人：温兴东，系该公司员工。第三人（被执行人）：孔祥棒，男，1963年8月21日出生，汉族，住苍南县。第三人（被执行人）：杨玉珠，女，1965年2月26日出生，汉族，住苍南县。原告金理闯与被告温州银行股份有限公司苍南支行（以下简称温州银行）、第三人孔祥棒、杨玉珠案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月3日公开开庭进行了审理。原告金理闯的委托诉讼代理人林正俊及被告温州银行的委托诉讼代理人温兴东到庭参加诉讼，第三人孔祥棒、杨玉珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。金理闯向本院提出诉讼请求：1.确认原告与第三人孔祥棒、杨玉珠签订的苍南县房屋买卖合法有效；2.停止对坐落于苍南县房屋的强制执行；3.本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告放弃第一项诉讼请求，并自愿承担一半诉讼费。事实和理由：苍南县房屋原系孔祥棒、杨玉珠夫妻所有。2015年10月6日，由苍南县银鹏房地产经纪服务站为中介，孔祥棒夫妻将该房屋以615800元出售归原告金理闯所有，双方签订了房屋买卖合同，并约定定金50000元，2015年10月21日前付购房款300000元，立契日支付余款265800元。同年11月2日，双方签订了卖尽契，并对款项、证照各自进行了交付。之后原告搬入该房屋居住至今。现因温州银行与孔祥棒金融借款合同纠纷执行一案，法院查封了该涉案房屋，损害了原告的合法权益，原告为此提出执行异议，被法院裁定驳回，故提起诉讼。被告温州银行答辩称：1.原告未提供款项转账记录；2.案涉房屋于2015年交易，而原告提供的水电费缴纳清单从2013年开始，只能证明金理闯使用该房屋，不能证明原告拥有案涉房屋的所有权。第三人孔祥棒、杨玉珠均未作答辩。原告金理闯围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1.身份证、企业信息、人口信息复印件，用于证明原、被告及第三人身份情况；2.房屋卖尽契、房屋交易定金合同书、水电费清单，用于证明原告已购买了案涉房屋并占有使的事实；3.房产证、土地证，用于证明双方在签订卖尽契时，第三人将产权证件交付给原告的事实；4.民事裁定书和送达回证，用于证明原告提出执行异议被法院裁定驳回的事实；5.洪辉选银行明细，用于证明签《卖尽契》当日，洪辉选取现21.8万元支付购房款的事实。庭审后，原告又提供了金亦庶、洪辉选的银行明细各一份以及金理闯家庭成员信息、结婚证，用于证明金亦庶系其父亲，洪辉选系其妹夫，以及上述亲戚在购房当日银行取现支付购房定金及购房款的事实。被告温州银行和第三人均未提交证据材料。第三人均未到庭参加庭审，视为放弃对证据的质证权利。被告对原告提供的证据1、3、4的证据三性均无异议；对证据2中《卖尽契》、《房屋买卖合同》有异议，认为没有相关款项交付凭证印证，真实性存疑，对水电费清单真实性无异议，但认为只能证明原告使用案涉房屋，不能证明原告拥有房屋所有权的事实；对原告庭后提交的银行明细等证据，被告对其真实性无异议，但认为现金缴款均非原告本人交纳，交易的真实性存疑。对被告无异议的证据本院予以确认，关于《卖尽契》、《房屋买卖合同》的真实性，本院认为，原告提交亲属银行明细在取现时间上与合同约定的付款时间、立契日的时间均相符，金额与定金、购房款一致或相近，可以相互印证，而用现金支付购房款也符合当地房地产交易习惯，且《卖尽契》约定房款随立契日付清，故对该份证据的真实性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月6日，原告与孔祥棒、杨玉珠签订了房屋买卖合同书，双方约定将孔祥棒、杨玉珠夫妻所有的坐落于苍南县房屋以615800元的价格出卖给原告所有，并约定定金50000元，2015年10月21日前付购房款300000元，立契日支付余款265800元。同年11月2日，孔祥棒、杨玉珠签订了《卖尽契》，房款随立契日付清。之后原告搬入该房屋居住至今。另查明，本院在执行被告温州银行与第三人孔祥棒信用卡纠纷一案中，于2019年11月15日查封登记在孔祥棒（共有人：杨玉珠）名下坐落于苍南县，于2019年12月11日作出（2019）浙0327执4804号执行裁定书，裁定拍卖或变卖该房屋。原告金理闯于2019年12月18日对本院提出书面异议，本院于2019年12月23日作出（2019）浙0327执异231号，驳回原告金理闯的异议。本院认为，本案属案外人执行异议之诉，系案外人对驳回其异议的执行裁定不服请求对执行标的停止执行或者同时请求确认其对执行标的主张的权利，而提起的与原判决、裁定无关的诉讼。案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，原告与孔祥棒订立《卖尽契》，系双方真实意思表示，内容合法，不违反法律、法规强制性规定，而原告依约支付全部价款并实际占有、使用该案涉房屋，该《卖尽契》合法有效。本案现有证据足以表明原告对案涉房屋拥有实体权利，原告取得物权期待权，且尚无证据表明案涉房屋未办理变更登记系原告金理闯过错所致，故应认定原告金理闯已经取得讼争房屋的实体权利，具有阻止对该案涉房屋的强制执行的民事权益。因此，原告提出停止对案涉房屋执行的请求，理由正当，本院予以支持。被告关于原告非本人支付购房款而购房真实性存疑的意见，不予采纳。原告放弃第一项诉讼请求并自愿承担本案一半诉讼费，系其自由处分民事权利的合法行为，并未违反相关法律、法规规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十二条规定，判决如下：不得执行坐落于苍南县房屋。案件受理费6025元，由温州银行股份有限公司苍南支行负担3012.5元、金理闯负担3012.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本院（2019）浙0327执异231号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  陈雪雪人民陪审员  任小星人民陪审员  黄再达二〇二〇年三月二十四日书 记 员  林珍珍相关法律条文链接：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2.《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条…。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。5.《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。-8--7-