河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初25914号原告马某1，女，汉族，1960年6月28日出生，住郑州市金水区。委托代理人任彦群，河南铭树律师事务所律师。委托代理人梁南，河南铭树律师事务所律师。被告马某2，女，汉族，1975年4月25日出生，住郑州市金水区。被告马某3，男，汉族，1962年9月27日出生，住郑州市金水区。委托代理人穆向明，河南国基律师事务所律师。委托代理人王乾坤，河南国基律师事务所实习律师。原告马某1诉被告马某2、马某3继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马某1及其委托代理人任彦群，被告马某2，被告马某3及其委托代理人穆向明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马某1诉称：被继承人马俊生与李秀荣系夫妻关系，共生育马某1、马某2、马某3。被继承人马俊生于1999年8月2日因病去世，被继承人李秀荣于2019年4月20日因病去世。位于郑州市××院××楼××号房屋（产权证号06××40）登记在被继承人马俊生名下，系马俊生与李秀荣的夫妻共同财产。现被继承人死亡且被继承人生前未留有遗嘱。原告马某1向本院提出诉讼请求：1、依法按照法定继承分割被继承人马俊生名下位于郑州市××院××楼××号房屋；2、本案诉讼费由被告马某2、马某3承担。原告马某1为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：第一组：1、郑州市公安局花园路派出所复印的马俊生死亡医学证明档案资料；2、郑州颐和医院出具的李秀荣死亡记录；第二组：1、中国移动通信集团河南有限公司出具的李秀荣的干部履历表；2、内乡县灌涨镇前马村民委员会出具的证明；3、内乡县赵店乡袁寨村民委员会出具的证明；第三组：1、郑州市房产档案管出具的房屋所有权证（存根）及公有住房审批表；2、郑州市不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果证明。被告马某3辩称，依法驳回原告马某1诉请，不同意分割财产。母亲在世时说让我们一直居住，我儿子马超在××××年结婚时对涉案房屋进行装修，马超仅住了两年，在之前由原告马某1和被告马某2住了17年，马家的长辈也均认为该房子应由马超居住，代代相传。被告马某3为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：第一组：1、被告马某3在照顾母亲李秀荣临终前的日记，2、涉案房产的购买资料；第二组：××××年装修涉案房产的装修费用凭证；证据三：1、马俊生的姐姐马改秀的书面证言及照片，2、马俊生的弟弟马文生的书面证言及照片；证据四：1、郑州一和通讯技术有限公司工商登记信息，2、郑州市金水区红旗路134号院13号楼18号房产出租合同；证据五、被告马某2在母亲李秀荣的资格购买的位于开封的房子。被告马某2辩称，同意依法分割。被告马某2未举证。经审理查明，被继承人马俊生与其配偶李秀荣共生育三个子女，即原告马某1、被告马某2和被告马某3，除此之外，再无其他子女。被继承人马俊生于1999年8月2日去世，其配偶李秀荣于2019年4月20日去世。2004年10月21日，被继承人马俊生与中国网通集团河南省通信公司签订公有住房协议一份，购买坐落于金水区纬五路13号6号楼附129号的房屋。该涉案房屋系被继承人马俊生与被继承人李秀荣以工龄折扣价85694.25元的价格购买。2019年8月8日，郑州市不动产登记中心出具《不动产登记资料查询结果证明》一份，载明：位于金水区纬五路13号院6号楼129号房屋（面积：152.61平方米，产权证号：06××40），产权人系被继承人马俊生。该房无查封、无抵押。2019年8月9日，内乡县赵店乡袁寨村民委员会出具《证明》一份，载明：李秀荣同志的父母均是我村村民，其父李振豪于2001年2月23日去世，其母庞玉珍于1980年4月23日去世。同日，内乡县灌涨镇前马村民委员会出具《证明》一份，载明：马俊生同志的父母均是我村村民，其父马合甲大概于1972年9月去世，其母谢玉真大概于1965年7月去世。因原、被告对涉案房产价值达不成一致意见，2019年10月8日，原告马某1申请对被继承人马俊生名下位于郑州市××院××楼××号房屋（产权证号：06××40）进行价值评估。本院委托郑州邦诚房地产评估咨询有限公司进行鉴定，该公司出具《房地产评估报告》一份，估价对象为郑州市××院××楼××号，建筑面积152.61平方米的成套住宅用房及相应分摊的土地使用权面积。本次评估包含室内不可移动的装饰装修等，不包含室内可移动设施等动产和债权债务等。估价人员在综合分析影响房地产价格因素的基础上，确定涉案房屋价值为298.81万元，建筑面积单价为19580元/平方米。被告马某3提交了河南省瀚森建材有限公司于××××年8月5日出具收据和装修清单一份，证明其支出了装修费用486000元。装修清单共计27项，其中：1、装修设计20000元，……3、沐浴五金3000元，4、晾衣架3000元，……6、全屋电线、插电座20000元，……8、吊顶（走廊、厨房，卫生间）全屋30000元，9、乳胶30000元，10、电视柜10000元，……15、灯（客厅、餐厅、卧室）全套20000元，……17、防水改造5000元，18、砸墙拆旧15000元，……20、高档壁纸（带凉台）50000元，21、人工费60000元，22、垃圾处理，地面清理10000元，23、马桶，镜子8000元，……27、空调清理及维修5000元。以上共计289000元。本院认为：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承从被继承人死亡时开始，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承。遗产开始后，由第一顺序继承人继承，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。原被告作为被继承人马俊生与李秀荣的子女，均为法定第一顺序继承人，享有合法均等的继承权，位于郑州市××院××楼××号房屋（面积：152.61平方米、产权证号06××40）由原告马某1和被告马某3、马某2各继承三分之一的份额。根据郑州邦诚房地产评估咨询有限公司出具的《房地产评估报告》，评估内容包含室内不可移动的装饰装修，涉案房屋系被告马某3于××××年装修使用，被告马某2亦承认被告马某3对涉案房屋进行过装修，对于被告马某3对房屋的添附部分，应先行从房款中予以扣除。根据被告马某3提交的装修清单，不可移动的装修款部分共计289000元，从房款总价298.81万元中扣除给被告马某3。现房屋由被告马某3的儿子居住使用，原告马某1和被告马某2亦没有主张房屋所有权，从有利于生活实际需要的角度出发，涉案房屋判归被告马某3所有为宜，被告马某3分别支付给原告马某1和被告马某2折价款899700元。依据《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第十六条、第二十条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、位于郑州市金水区纬五路13号院6号楼129号（建筑面积152.61平方米、产权证号06××40）的房屋归被告马某3所有，原告马某1和被告马某2于本判决生效后二十日内配合被告马某3办理房产过户手续；二、被告马某3于本判决生效后二十日内支付给原告马某1房屋折价款899700元；三、被告马某3于本判决生效后二十日内支付给被告马某2房屋折价款899700元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15788元，由原告马某1负担5263元，被告马某3负担5263元，被告马某2负担5262元。如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  雷海娜人民陪审员  喻桂英人民陪审员  郭广华二〇二〇年三月十八日书 记 员  闻双双