淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初10905号原告：淮安市金源典当有限公司，住所地淮安市清江浦区万达广场环宇路2-119、2-120号。法定代表人：周建国，该公司董事长。委托诉讼代理人:石广、张秀红，江苏凯仕曼律师事务所律师。被告：淮安新苑房地产开发有限公司，住所地淮安市清江浦区水门桥小区5幢206室。法定代表人：芮有华，该公司执行董事。第三人：杨秀春，男，1959年7月5日，汉族，淮安市金源典当有限公司退休职工，住淮安市清江浦区。原告淮安市金源典当有限公司（下称金源典当）与被告淮安新苑房地产开发有限公司（下称新苑房产）、第三人杨秀春民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金源典当委托诉讼代理人石广、张秀红及第三人杨秀春到庭参加诉讼，被告新苑房产经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金源典当向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金200万元及利息（从2014年12月11日起按月利率2%计算至实际给付之日止）；2、判令原告可以申请强制执行被告所开发的淮安市淮海西路中环国际广场1层1018室、1019室房屋；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年7月9日，原被告签订借款合同，合同约定被告向原告借款200万元，借期从2014年7月9日至2015年1月9日，利费合计月息3%（其中月利率3‰，月综合服务费率27‰），若被告逾期还款需缴纳利息、综合服务费及每日1%的违约金；同时约定被告以淮海西路中环国际广场1层1018室、1019室房屋作为抵押物进行借款担保，对该房屋由被告与第三人签订协议书，约定由第三人以购房款的形式支付借款200万元，若被告能按时结清借款本息，则由第三人协助被告办理退房手续。2014年7月10日，原告委托第三人依约向被告交付200万元，但截止起诉时，被告仅支付5个月的利费，其余未付。现原告诉至法院，请求依法判决。被告新苑房产未作答辩。第三人杨秀春述称，原、被告为借款融资目的签订了借款合同，因为被告开发的房屋没有办理产权证，无法办理抵押登记手续，因为第三人当时系原告的经理，所以以第三人的名义与被告签订了商品房买卖合同，以购房款形式作为借款的担保，借款到期后，被告一直没有履行还款义务，原告要求第三人承担责任，第三人不是真的购买被告的房屋，而是被告提供借款风控担保。本院经审理认定事实如下：原告金源典当的经营范围包括房地产抵押典当业务，第三人杨秀春担任原告金源典当经理一职，于2019年7月1日退休。位于淮安市清江浦区淮海西路93号中环国际广场1层1018室、1019室房屋（下称1018室、1019室）系被告新苑房产开发建设。2014年7月9日，原告金源典当（乙方、贷款人）与被告新苑房产（甲方、借款人）签订了借款合同一份，约定甲方以1018室、1019室作为抵押物向乙方申请借款，乙方同意发放贷款200万元，借款期限为6个月，从2014年7月9日至2015年1月9日，利费按月支付，月利率为3‰，月综合服务费率为27‰，借款期不足5日按5日收取利息和费用，甲方必须按时交纳利息和综合服务费直至甲方清偿完债务为止，逾期还款、交纳利息和综合服务费另应按应交金额每日1%计收违约金。同日，第三人杨秀春与被告新苑房产签订商品房买卖合同两份，约定第三人杨秀春购买被告新苑房产建设开发的1018室、1019室，建筑面积分别为120.36平方米和69.33平方米、房款分别为120万元和80万元，被告新苑房产向第三人杨秀春开具了金额为200万元的购房款收据一份，收据上收款事由载明：房款（1018#，120万元、1019#，80万元）。2014年7月10日，原告金源典当（乙方）与被告新苑房产（甲方）及第三人杨秀春（丙方）签订协议书一份，约定甲方向乙方申请借款200万元，期限6个月，月利费率3%，利费按月给付，借款200万元由丙方以购房款的形式直接支付给甲方，甲方收到借款后，向丙方开具收款收据，丙方同意用所购房产为甲方向乙方借款200万元提供抵押担保，若甲方能按时结清借款本金及利费，则丙方协助办理退房，甲方以原价回购，在办理退房过程中或办理房产过户手续之前所产生的一切费用由甲方承担，若甲方未能按时结清借款本金及利费，乙方为实现债权所产生的各项费用均由甲方承担，包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、保全费等。同日，第三人杨秀春向被告新苑房产银行汇款200万元，原告金源典当向被告新苑房产开具了当票一份，当票上载明：当物名称为房产（120.36平方米和69.33平方米），典当金额为200万元，典当日期为2014年7月10日起至2015年1月10日止，月费率为27‰，月利率为3‰。借款到期后，被告新苑房产未能还本付息。2016年3月17日，原告金源典当向原淮安市清河区人民法院提起本案之诉，审理中，原告金源典当明确要求被告新苑房产履行商品房买卖合同，原淮安市清河区人民法院于2016年12月5日裁定驳回原告金源典当起诉。后原告金源典当不服向淮安市中级人民法院提起上诉，二审期间原告金源典当申请撤回上诉，淮安市中级人民法院于2017年3月9日裁定准许金源典当撤回上诉。2019年12月20日，原告金源典当诉至本院，要求被告新苑房产偿还借款本金200万元及利息，引起本案讼争。另查，1018室、1019室仅网签在第三人杨秀春名下，尚未办理抵押权登记，被告新苑房产未向第三人杨秀春交房。以上事实，有原告金源典当提供的借款合同、客户回单、个人汇款凭证、收据、协议书、当票、商品房买卖合同、民事裁定书、职工退休养老证以及当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。庭审中，原告金源典当自认被告新苑房产截止2014年12月10日给付利费合计30万元（转账形式），2017年1月9日又给付利费7万元（现金形式），总计37万元。原告金源典当与第三人杨秀春一致认可上述200万元的资金来源系杨秀春个人提供，双方陈述1018室、1019室目前由案外人租用经营，但对于该房屋由谁出租表示不清楚。本院认为，原、被告之间签订借款合同，双方虽然约定了月利率和综合服务费，也出具了当票，但并约定当物，被告新苑房产将其建设开发的1018室、1019室出售给第三人杨秀春也是根据三方约定为案涉借款提供的一种担保方式，属于让与担保，事实上被告新苑房产没有将1018室、1019室依法抵押给原告金源典当，不符合我国《典当管理办法》第三条规定，因此，本案名为典当实为借款。原、被告之间的借款合同系双方当事人真实意思表示，不违反我国法律、行政法规强制性规定，应认定为有效合同，对双方均具有法律约束力。被告新苑房产应当按照合同约定履行还本付息的义务。关于案涉借款剩余本金部分，原告金源典当向被告新苑房产提供借款本金200万元，其自认被告新苑房产2014年8月10日至2014年12月10日期间共偿还利费合计30万元，2017年1月9日又偿还利费7万元，对此本院认为对于2014年8月10日至2014年12月10日期间被告新苑房产偿还给原告金源典当的30万元（每月6万元，共5个月）系按照月利费率3%履行合同义务，符合双方借款合同的约定，有关利率标准虽超过月利率2%，但被告新苑房产已自愿履行，故本院不予干预；对于2017年1月9日被告新苑房产偿还给原告金源典当的7万元，原告金源典当主张系偿还利费，缺乏依据，应当认定为偿还本金。因此，案涉借款剩余本金应当认定为193万元。被告新苑房产应当返还原告金源典借款剩余本金193万元，对于原告金源典当主张超出部分，本院不予支持。关于案涉借款利息部分，截止2014年12月10日之前的利息，如上所述，被告新苑房产已按约履行完毕，对于从2014年12月11日起至实际给付之日止的利息，被告新苑房产应当按照月利率2%承担偿还义务。原告金源典当主张被告新苑房产从2014年12月11日按月利率2%计付利息至实际给付之日，符合法律规定，本院予以支持。但从2014年12月11日起至2017年1月9日期间的利息应以案涉借款原始本金200万元为基数计算，从2017年1月10日至实际给付之日期间的利息则应以案涉借款剩余本金193万元为基数计算，对于原告金源典当主张超出部分，本院依法不予支持。原、被告及第三人之间签订协议书依法形成让与担保，原告金源典当作为让与担保债权人负有进行清算的法定义务，在被告新苑房产不履行本判决确定的金钱债务时，原告金源典当可以根据本判决，申请对案涉商品房买卖合同的标的物1018室、1019室进行拍卖，以偿还案涉借款债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，被告新苑房产或者原告金源典当有权主张返还或补偿。原告金源典当主张被告新苑房产不履行本案判决确定的金钱债务，其可以申请法院强制执行1018室、1019室，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款、第二十六条、第二十九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告淮安新苑房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告淮安市金源典当有限公司借款193万元并支付利息(2014年12月11日至2017年1月9日、2017年1月10日至实际给付之日期间的利息，分别以200万元和193万元为基数，按月利率2%计算)；二、被告淮安新苑房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之后不履行上述第一项确定的金钱债务，原告淮安市金源典当有限公司可以申请拍卖淮安市清江浦区淮海西路93号中环国际广场1层1018室、1019室房屋用于偿还债务；三、驳回原告淮安市金源典当有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11400元，由原告淮安市金源典当有限公司负担399元，被告淮安新苑房地产开发有限公司负担11001元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 程 军二〇二〇年三月二十日书记员 乔慧子附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从起约定，但以不超过年利率24%为限。