宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初16994号原告：汪锦，男，1969年2月22日出生，回族，华能大坝发电有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：方文辉，宁夏搏强律师事务所律师。原告：叶燕，女，1968年11月20日出生，回族，华能大坝发电有限公司退休职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：方文辉，宁夏搏强律师事务所律师。被告：袁生军，男，1963年4月11日出生，回族，无业，住银川市兴庆区。委托诉讼代理人：王超瑞，宁夏永合律师事务所律师。被告：姜丽，女，1962年11月14日出生，回族，无业，住银川市兴庆区。委托诉讼代理人：王超瑞，宁夏永合律师事务所律师。原告汪锦、叶燕与被告袁生军、姜丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案。诉讼中，根据原告的申请并提供担保，本院依法裁定冻结被告名下价值840000元的相应财产。本案依法适用简易程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告汪锦、叶燕及其委托诉讼代理人方文辉，被告袁生军、姜丽及其委托诉讼代理人王超瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汪锦、叶燕向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《拆迁返还房屋买卖合同》；2.被告返还原告已付购房款600000元，并按中国人民银行贷款基准利率6.40%承担占用期间（自付款之日即2013年7月28日至判决确定之日止，暂计算至2019年10月28日）的利息240000元，以上共计840000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告及二被告均系夫妻。2011年9月16日，被告袁生军与银川市兴庆区红花乡民乐村村民委员会、宁夏富地房地产开发有限公司签订拆迁安置补偿协议，被告袁生军享有位于XXXXXXXX面积848.3平方米的拆迁安置资格。2013年7月28日，原、被告签订了《拆迁返还房屋买卖合同》，约定原告购买被告上述拆迁房屋内的其中三套公寓，暂定每套公寓50平方米左右，用以改善原告父母居住条件，每套公寓总价为200000元，三套公寓总价款600000元。合同签订当日原告向被告支付20000元现金作为定金，并于当天通过中国农业银行向户名为袁生军的账户转款580000元。被告收到原告支付款项后，向原告出具收条，载明收到原告房款600000元整。原告依约履行了合同，但合同签订至今，被告迟迟不能交付房屋达6年之久，被告的严重违约行为致使原告合同目的无法实现，原告多次找被告协商交房或退款事宜，被告总借口推脱，故原告诉至法院。袁生军、姜丽辩称，原、被告双方于2013年7月28日签订的《拆迁返还房屋买卖合同》，是双方真实意思表示的合意行为，同时该协议不违反法律行政法规效力性强制性的规定，系合法有效的合同，合同约定的内容对原、被告双方均具有约束力。双方在《拆迁返还房屋买卖合同》中未约定合同解除的条件，本案也不存在合同法定解除的情形，涉案合同不能依法解除。原告购买的房屋系被告享有的拆迁安置房屋，该拆迁安置房屋正在施工建设中，尚未竣工，具体位置在具备交付条件时以抽签方式确定。在该拆迁安置房屋具备交付条件时，被告于具备交付条件的当日向原告进行交付，被告才开始承担向乙方交付房屋的义务，不存在房屋买卖合同约定不明的情形。涉案房屋长达六年不能交付，不是因为被告不按约交付所导致的，而是拆迁方未能按约向被告交付安置房屋所导致，被告的履约行为不构成违约。该拆迁安置房主体土建、装饰装修部分基本完成，预计2020年5月前可以交付房屋。综上，请驳回原告的诉请。根据当事人陈述和提交的证据，本院认定事实如下：2011年9月16日，被告袁生军、姜丽与银川市兴庆区红花乡民乐村村民委员会及宁夏富地房地产开发有限公司各签订了《民乐村二、三、四队拆迁安置补偿协议》一份，协议约定，拆迁袁生军、姜丽的房屋分别给袁生军返还安置面积848.3平方米、姜丽返还安置面积503.2平方米，具体安置房屋位置为XXXXXXXX。2013年7月28日，原、被告签订《拆迁返还房屋买卖合同》一份，约定，原、被告就被告拆迁返还房屋转让事宜订立协议，交易内容为被告将其在拆迁范围内获得返还50平方米左右的公寓三套转让给原告，在该公寓具备交付条件时，被告负责原告取得该三套公寓的所有权及土地使用权。交易房屋基本情况为，所在区域为西至红花渠、永安巷，南至宝湖东路两旁，该三套公寓正在施工建设中，尚未竣工，具体结构以竣工交付的现状为准，该三套公寓具体位置以公寓具备交付条件时抽签方式确定本协议公寓所在楼层等，公寓具体面积以测绘确定为准。房屋价格按每平方米4000元计价，暂定一套总价为200000元，三套房屋总价款600000元。如实际购买公寓的面积在50平方米以上8平方米以内按每平方米4000元计价，超过58平方米的部分按照市场价协商处理。原告先付三套公寓定金20000元，30日内将暂定余款580000元支付被告。被告须在该公寓具备交付条件时负责由原告与该公寓的开发方签订《房屋买卖合同》，并负责该房屋的所有权、土地使用权权属登记在原告名下。公寓具备交付条件时，被告须保证原告在交付条件具备当日实际使用、掌控、处分该公寓。被告因各种原因导致最终房屋不能顺利交付给原告，原告损失由被告负责，即按当年公寓市场价计算，返还给原告价款。协议签订当日，原告向被告支付现金20000元，向被告袁生军转账支付580000元，被告袁生军向原告出具收条一张，载明，今收到汪锦房款陆拾万元整（600000元）。后被告一直未向原告交付上述房屋，原告向被告主张返还购房款未果，故原告诉至本院，请求判如所请。庭审中，被告称2016年原告向被告索要房款并问被告何时交付房屋，被告表示决定不了交房时间，被告全部的拆迁返还房屋政府亦未向其交付，被告也无法向原告交付房屋。原、被告均认可涉案房屋现仍不具备交付条件。本院认为，原告汪锦、叶燕与被告袁生军、姜丽签订的《拆迁返还房屋买卖合同》，约定原告出资600000元购买被告拆迁安置返还房屋中的三套公寓，该合同系双方真实意思表示，约定符合买卖合同的基本法律特征，双方之间的买卖法律关系合法有效，双方均应全面履行合同义务。合同签订当日，原告即依约支付被告购房款600000元。后被告一直未向原告交付三套公寓。双方合同约定公寓具备交付条件时，被告须保证原告在交付条件具备当日实际使用、掌控、处分该公寓。但公寓具备交付条件的日期并未明确。2016年原告至被告处询问交付房屋具体日期，并要求被告退款，被告称由于政府未向其交付拆迁返还房屋，所以被告也不能明确向原告交付房屋的时间。截至本案庭审之时，涉案公寓仍不具备交付条件。根据《中华人民共和国合同法》规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人就履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，合同约定的交房日期并未明确为具体哪一天，双方亦未就房屋交付时间达成补充协议，被告可以随时向原告交付房屋，原告亦可随时要求被告交付房屋，双方合同签订后，2016年原告询问被告房屋交付时间，被告表示无法明确，截至起诉之时，被告仍未向原告交付涉案房屋，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款“当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，故原告要求解除双方签订的《拆迁返还房屋买卖合同》符合法律规定，本院予以支持。被告辩称房屋未能交付系政府未向其交付拆迁安置房屋所致，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。故对被告的上述辩称，本院不予采信。合同解除后，被告应返还原告支付的购房款600000元。对于原告要求被告支付600000元按照银行同期贷款基准利率6.4%自2013年7月28日至2019年10月28日的利息损失240000元的诉讼请求，因双方合同约定，被告因各种原因导致房屋不能顺利交付原告的，原告损失由被告负责，即按当年公寓市场价计算，返还原告价款。由于涉案公寓尚不具备交付条件，实际市场价值无从计算，原告所主张的支付款项利息损失，亦不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第一百零七条、第一百二十一条之规定，判决如下：一、解除原告汪锦、叶燕与被告袁生军、姜丽签订的《拆迁返还房屋买卖合同》；二、被告袁生军、姜丽于本判决生效之日起十日内返还原告汪锦、叶燕购房款600000元，支付利息损失240000元，合计840000元。如被告袁生军、姜丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6100元，保全费2459元，由被告袁生军、姜丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 汪 婷 二〇二〇年三月二日书记员 徐思雨附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。