湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1122民初231号原告：周建华，男，1988年12月11日出生，汉族，湖北省安陆市人，个体户，住湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人（特别授权）：蒋先军，湖南杰联律师事务所律师。被告：曹国军，男，1957年4月22日出生，汉族，湖南省长沙市长沙县人，住湖南省长沙县。第三人：永州市冷水滩区世纪联华超市有限公司，住所地永州市冷水滩区育才路皇家帝王广场，统一社会信用代码：91431103320627611M。法定代表人：赵海波，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：毛晓峰，湖南瑶洲律师事务所律师。原告周建华与被告曹国军、第三人永州市冷水滩区世纪联华超市有限公司（以下简称世纪联华公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，于2020年3月18日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周建华的特别授权委托诉讼代理人蒋先军，被告曹国军到庭参加诉讼。原告周建华因特别授权未到庭参加诉讼，第三人世纪联华公司及其特别授权委托诉讼代理人毛晓峰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周建华向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告周建华与被告曹国军签订的《东安世纪联华百货部租赁合同》；2.判决被告曹国军向原告周建华退还租金74,250元、履约保证金20,000元，合计94,250元；并支付以94,250元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年1月2日起计算至上述款项实际退还之日止的利息；3.本案诉讼费用由被告曹国军承担。事实与理由：2018年9月26日，第三人永州市冷水滩区世纪联华超市有限公司的分公司永州市冷水滩区世纪联华超市有限公司东安分公司（甲方，下称世纪联华公司）与被告曹国军（乙方）签订《租赁合同》，约定：一、甲方将坐落于湖南省永州市东安县白牙市镇龙溪路九龙时代广场1#-3#楼一层商业门面（建筑面积约3000㎡）出租给乙方从事品牌服装服饰、鞋类、包类、化妆品专柜及现有经营户品类经营活动。二、租赁物交付日期不迟于2018年10月15日，租赁期限自2019年2月1日至2027年8月31日。三、承租期内，经征得甲方书面同意，乙方可将商铺整层发包、转租、分租、转借或者与他方合作联营。2019年2月15日，被告曹国军以东安世纪联华百货部总经办（甲方）的名义与原告周建华（乙方）签订《东安世纪联华百货部租赁合同》，约定甲方将九龙时代广场一楼11号铺面出租给乙方从事快乐番薯饮品经营，租赁面积56.25平方米，租赁期限3年，面积租金为120元/月/平方米，即月租金6,750元；一次性支付一年租金的，实际收11个月租金，即74,250元；乙方支付20,000元作为履约保证金。由于原告周建华承租的铺面位于商场靠里，为了让游客均从靠近承租铺面的电梯下楼、以便为原告增加客源，双方另还约定“1.甲方负责将进门二台电梯改成上客模式。2.15个工作日内假如甲方未完善设施，协调好与儿童游乐奶茶的关系，双方可解除合同，不属违约，资金退回。”合同签订当日，原告周建华按约定支付了一年的租金74,250元和履约保证金20,000元，被告曹国军以东安世纪联华百货部总经办的名义向原告出具了收据并注明“租金从快乐番薯开业之日算起”。但是被告曹国军并没有按照合同约定完善设施、协调关系，导致租赁物无法交付、快乐番薯饮品店一直无法开业、原告周建华欲租赁该场所从事快乐番薯饮品经营的目的无法实现。原告认为，被告曹国军的行为已经构成根本性违约，合同目的已经无法实现，符合法律规定及合同约定的解除条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条等，原告周建华特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。原告周建华为支持诉讼请求，在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：1.租赁合同复印件，拟证明永州市冷水滩区世纪联华超市有限公司东安分公司（甲方）将东安九龙时代广场1#-3#楼一层商业门面租赁给曹国军（乙方），约定经甲方书面同意乙方可发包、转租、分租等；2.东安世纪联华百货部租赁合同复印件，拟证实被告曹国军以东安世纪联华百货部总经办名义与原告签订租赁合同，约定原告租赁九龙时代广场一楼11号铺面从事快乐番薯饮品经营，租赁面积56.25平方米，租赁期限3年，面积租金为120元/月/平方米；一次性支付一年租金的，实际收11个月租金，即74,250元；乙方支付20,000元作为履约保证金。被告负责将进门二台电梯改成上客模式，15个工作日内假如被告未完善设施，协调好与儿童游乐奶茶的关系，双方可解除合同，资金退回；3.中国建设银行个人活期账户交易明细，收据2份，拟证实原告如约向被告支付了租金74,250元、履约保证金20,000元；4.租赁场所现场照片一份，拟证实被告未如约将租赁场所进门二台电梯改成上客模式、设施未完善，导致原告无法开业，租赁物一直未交付和适用。经庭审举证、质证、辩证，现对原告提供的证据认证如下：被告曹国军对原告周建华提供的证据1、2、3无异议，本院予以采信。对证据4真实性无异议，但认为可以根据人流量进行人性化调整的，本院审查后认为，证据4超市电梯调整对“快乐番薯”店面运营有影响，本院予以采信。被告曹国军辩称，第一、原告所说是不符合客观实际的，商场的电梯是为了商场的经营模式以及顾客的方便，之前有约定过的，进门是上，由于老人上下不方便，故而约定十点之前，电梯是一上一下的，而十点之后，才调成全部是上的；第二是合同约定“15个工作日内假如甲方未完善设施，协调好与儿童游乐奶茶的关系，双方可解除合同，不属违约，资金退回。”但原告没有及时过来对接调整电梯的事情,原告在15个工作日之后，也没有发任何书面的通知过来要求解除合同，即视为原告默认现有电梯的运行状态。被告曹国军在本院指定的举证期限内未提供任何证据。第三人世纪联华公司提供书面意见述称，1.原告将永州市冷水滩区世纪联华超市有限公司列为本案第三人系所列主体错误；2.永州市冷水滩区世纪联华超市有限公司与本案无任何关系，不应承担任何民事责任，故原告将永州市冷水滩区世纪联华超市有限公司列为第三人系主体错误，永州市冷水滩区世纪联华超市有限公司与本案无任何民事法律关系，应当依法予以驳回。第三人世纪联华公司在本院指定的举证期限内未提供任何证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月26日，第三人永州市冷水滩区世纪联华超市有限公司的分公司永州市冷水滩区世纪联华超市有限公司东安分公司（甲方，下称世纪联华公司）与被告曹国军（乙方）签订《租赁合同》，约定：一、甲方将坐落于湖南省永州市东安县白牙市镇龙溪路九龙时代广场1#-3#楼一层商业门面（建筑面积约3000㎡）出租给乙方从事品牌服装服饰、鞋类、包类、化妆品专柜及现有经营户品类经营活动。二、租赁物交付日期不迟于2018年10月15日，租赁期限自2019年2月1日至2027年8月31日。三、承租期内，经征得甲方书面同意，乙方可将商铺整层发包、转租、分租、转借或者与他方合作联营。2019年2月15日，被告曹国军以东安世纪联华百货部总经办（甲方）的名义与原告周建华（乙方）签订《东安世纪联华百货部租赁合同》，约定甲方将九龙时代广场一楼11号铺面出租给乙方从事快乐番薯饮品经营，租赁面积56.25平方米，租赁期限3年，面积租金为120元/月/平方米，即月租金6,750元；一次性支付一年租金的，实际收11个月租金，即74,250元；乙方支付20,000元作为履约保证金。双方另还约定“1.甲方负责将进门二台电梯改成上客模式。2.15个工作日内假如甲方未完善设施，协调好与儿童游乐奶茶的关系，双方可解除合同，不属违约，资金退回。”合同签订当日，原告周建华按约定支付了一年的租金74,250元和履约保证金20,000元，被告曹国军以东安世纪联华百货部总经办的名义向原告出具了收据并注明“租金从快乐番薯开业之日算起”。另查明，2020年2月18日原告周建华来院起诉时，被告曹国军仍未按照合同约定，将进门二台电梯改成上客模式，原告周建华因设施未完善一直未装修营业。本院认为，原告周建华与被告曹国军之间签订的租赁合同及补充条款系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，依法应予保护。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案被告曹国军没有按照合同约定将进门的两台电梯改成上客模式，因被告未履行合同义务，致使解除合同条件成就，原告要求解除合同，本院予以支持。由于原告周建华一直未装修营业，依照合同约定，租金从快乐番薯开业之日起计算，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，故原告周建华要求被告曹国军退还租金74,250元、履约保证金20,000元，合计94,250元，本院予以支持。原告周建华要求被告曹国军支付以94,250元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年1月2日起计算至上述款项实际退还之日止的利息，本院认为原告在起诉前一直未向被告主张权利，要求更改电梯模式，利息起算之日应从原告起诉之日即2020年2月18日起计算。第三人世纪联华公司与本案诉讼主体无民事法律关系，不承担法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、自2020年2月18日解除原告周建华与被告曹国军签订的《租赁合同》；二、被告曹国军退还原告周建华租金74,250元、履约保证金20,000元，合计94,250元；三、被告曹国军支付原告周建华按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，以94,250元为基数，自2020年2月18日起计算至上述款项实际退还之日止的利息；四、驳回原告周建华的其它诉讼请求。上述款项限被告曹国军于本判决发生法律效力后十日内付清。如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,156元，减半收取计1,078元，由被告曹国军承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  李洪涛二〇二〇年三月二十四日法官助理杨乔书记员唐艳芳附件：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。