宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初18207号原告：宁夏京能创业房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：段培栋，系公司董事长。委托诉讼代理人：张超，北京市盈科(银川)律师事务所律师。被告：宁夏基源教育科技有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：申钺，系该公司总经理。（未到庭，以上信息系原告提供）。原告宁夏京能创业房地产开发有限公司与被告宁夏基源教育科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案受理。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。诉讼中，原告申请诉讼保全，故本院作出(2019)宁0104民初18207号民事裁定书对被告名下银行存款（线索：账号：XXXXXXXXX，开户银行：中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区银川牡丹园支行）17162.10元予以冻结。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张超到庭参加诉讼，被告宁夏基源教育科技有限公司经公告送达期满无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。宁夏京能创业房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付拖欠的房租12523.70元（自2019年6月6日至2019年8月27日,2个月21天），违约金4638.40元，以上共计17162.10元；二、本案诉讼费由被告承担担。事实和理由：事实及理由：2019年1月3日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于银川国贸中心C栋15层03号房屋，承租面积为115.96平方米，租赁期限为1年，自2019年1月6日起至2020年1月5日止,年租金为55656元(4638元/月),按季支付。合同签订后，被告如约向原告交纳了第一季度（三个月）的房租13914元，同时按合同约定预付了2个月的租金9276元作为押金，共计23190元。第一季度期满后（2019年4月6日），被告开始拖欠原告租金，原告多次催要无果。但本着相互理解的原则，原告没有解除合同，而是按合同约定以其预交的押金扣抵了两个月（2019年4月6日至2019年6月6日）的租金。2019年8月27日，被告因无力继续支付拖欠的房租，违约向原告提出提前解除涉案房屋租赁合同（距2019年6月6日逾期两个月21天),原告表示同意。至合同解除之日,按合同约定,被告欠付原告租金共计12523.7元。根据双方合同约定，合同解除或提前终止时租赁期间不足一个月的按当月实际租赁天数占当月的比例（每月以30日计）支付租金。若乙方（被告）欲提前解除本合同，应当于本合同约定的终止日前六十日书面通知甲方，如实际租赁期在3个月以上（含3个月），甲方有权扣留乙方一个月的租赁押金（4638.4元）作为违约金。双方合同解除后，原告多次向被告索要房租及违约金未果，故诉至法院。综上，原被告之间成立真实有效的房屋租赁合同关系，原告向被告如约提供房屋后，被告理应如约支付租金，根据合同约定，其提前解除合同的行为已经构成违约，应当承担违约责任。据此，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院查明事实，依法判决支持原告的诉讼请求。被告宁夏基源教育科技有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月3日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于银川国贸中心C栋15层03号房屋，承租面积为115.96平方米，月租金40元／平方米，租赁期限为1年，自2019年1月6日起至2020年1月5日止,年租金为55656元(4638元/月),按季支付，用途办公，同时还约定了违约责任等事项。合同签订后，被告如约向原告交纳了第一季度（三个月）的房租13914元，同时按合同约定预付了2个月的租金9276元作为押金，共计23190元。第一季度期满后（2019年4月6日），被告开始拖欠原告租金，2019年8月27被告与原告签订特殊申请表，约定提前解除合同，原告扣除被告预交押金9276元，故被告实际尚欠原告2个月21天房租12523.70元未付。经多次催要无果，故原告诉至法院，请求判如所请。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》，符合法律规定，本院予以确认。原告提供了涉案房屋用于办公服务，后双方解除《房屋租赁合同》，被告应支付租赁期间租金，现被告未支付扣除押金后的房租，构成违约。原告诉请被告应支付2019年6月6日至2019年8月27日的房租12523.70元，符合法律规定应予支持。关于原告主张的违约金为一个月房租4638.40元，系双方的约定，但超过所欠房租的30%，故本院按3757.11元（12523.70×30%）予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，应视为对举证、质证等诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏基源教育科技有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告宁夏京能创业房地产开发有限公司2019年6月6日至2019年8月27日的房屋租金12523.70元、违约金3757.11元，以上共计16280.81元；二、驳回原告宁夏京能创业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费230元，公告费300元，合计530元，由被告宁夏基源教育科技有限公司负担518元，原告宁夏京能创业房地产开发有限公司负担12元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  马立忠人民陪审员  李翠风人民陪审员  李学玲二〇二〇年三月七日法官 助理  胡 娜书 记 员  陈东芳附：本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《履行告知书》依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。