石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2020）冀0102民初1026号原告陈某某。委托代理人薛春艳，河北穆胜平律师事务所律师。被告石家庄市兴华房地产开发有限公司。法定代表人林润培，该公司总经理。委托代理人巴彩梅，石家庄市长安恒信法律服务所法律工作者。原告陈某某与被告石家庄市兴华房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某某及其委托代理人薛春艳，被告石家庄市兴华房地产开发有限公司之委托代理人巴彩梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某某向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告双方2017年4月14日签订的《天润家园预约协议书》无效；2、请求判决被告依据定金罚则返还原告的定金5万元和利息32800.6元，共计82800.6元（利息从2017年4月14日计算至全部清偿之日，依据同期银行贷款利率4.75%计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月7日，原告为购买被告位于吴家庄天润家园2号地19号楼1单元16层3室房屋，而向被告缴纳购房定金5万元，同日被告向原告出具收据一份。2017年4月14日，原、被告双方签订《天润家园预约协议书》，根据约定：乙方（原告）以单价11222元/平方米，总价款954543元购买甲方（被告）位于吴家庄天润家园2号地19号楼1单元16层3室房屋，需缴纳30%购房款即首付款294543元，剩余70%按揭贷款。根据约定，原告于协议签订当日向被告缴纳除定金外的首付款244543元，被告出具首付款缴纳收据。后2018年8月原告得知案涉房屋其实五证不全，故要求被告退房、返还购房款及双倍定金并按照同期银行贷款利率支付利息。但是被告一直推脱拒绝返还任何款项。后原告多次找被告沟通，故2019年6月6日被告向原告退回5万元购房款、2019年7月2日退回214543元购房款、2019年8月6日退回3万元购房款，共退回购房款294543元，但是拒绝支付任何利息并拒绝返还双倍定金。为维护原告合法权益，现原告依据《民事诉讼法》、《合同法》等相关规定，依法起诉到法院，望判如所请。被告石家庄市兴华房地产开发有限公司辩称，1、天润家园预约协议书系双方当事人真实意思表示，合法有效且已实际履行。2、2017年4月7日原告为购买被告开发建设的天润家园，曾支付给被告首付款共计294543元，包括5万元定金。2018年8月8日原告以“家里有困难、资金是借的、着急用钱”为由向被告提出退房申请，经双方协商，被告同意将已收房款全部退回给本人，原告同意并保证本人承诺不对外说出退房款之事，否则由此引起的一切法律后果自负，双方没有任何附加条件。被告分别于2019年6月6日退款5万元，2019年7月2日退款214543元，2019年8月6日退款3万元，共计退款294543元，原告将所有合同与收据全部交回被告公司，至此双方口头约定的退款退房协议全部履行完毕。综上，原、被告之间不存在任何债权债务关系，原告诉求没有事实及法律依据，故请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：一、2017年4月14日，原、被告签订《天润家园预约协议书》，载明：“甲方：石家庄市兴华房地产开发有限公司乙方：陈某某为了保证和满足乙方能够优先购买到天润家园房屋，现甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成预约意向，同意订立本协议。第一条预约房屋基本情况预约房屋坐落于长安区吴家庄天润家园2号地19号楼1单元16层03室（房号最终以房管局审核确认为准）……该房屋的用途为住宅；建筑面积约85.06平方米，甲乙双方约定，该面积仅为估算面积，在签订《商品房买卖合同》时房屋建筑面积以规划局规划面积和房管局预测绘面积为准，据实结算。第二条计价方式与价款甲乙双方约定按照建筑面积计算预约房屋总价款，该房屋单价为￥11222元/平方米，总价款计￥954543元，（大写玖拾伍万肆仟伍佰肆拾叁元整）。地下室价款另行计算。第三条付款方式、期限……2、分期付款：乙方同意在签订本协议时交纳总价款的30%，合计人民币￥294543元（大写：贰拾玖万肆仟伍佰肆拾叁元整）。剩余总价款的70%合计人民币￥660000元（大写：陆拾陆万元整），应在双方签订正式《商品房买卖合同》之日3日内一次付清或以银行按揭的形式支付……第五条房屋交付1、甲方承诺在2019年12月31日前将预约的房屋交付使用……”2017年4月7日原告向被告交纳购房定金5万元，2017年4月14日原告向被告缴纳预约款244543元。2018年8月8日，原告向被告提出退房申请，退房理由为：“家有困难、资金借的，着急用钱。”2019年6月6日被告向原告退房款5万元，2019年7月2日被告向原告退房款214543元，2019年8月6日被告向原告退房款3万元，共计退款294543元。原告分三次出具收条并且书写承诺不对外说出退房款之事，否则由此引起的一切法律问题后果自负。原告已将双方签订的《天润家园预约协议书》原件、交纳购房定金5万元及缴纳预约款244543元的收据原件2张退还被告，现原告持上述《天润家园预约协议书》及收据的复印件诉至本院。二、原告提供石家庄市中级人民法院作出的（2019）冀01民终3563号民事判决书，证明案外人黄媛媛亦系天润家园的购房者，因天润家园五证不全，不具备售房条件，其向法院起诉要求确认预约协议书无效，返还电商优惠、预付款、定金、利息，并按照定金罚则双倍支付，上述诉讼请求均得到一审及二审法院的支持，故请求参照该案件的审理结果，要求被告依据定金罚则返还原告的定金5万元和利息32800.6元。被告不认可，称在合同履行过程中原告主动提出解除合同，并且在退房申请上写明了退房理由，被告也同意了原告的退房请求，即双方达成了解除协议退房退款的合意，故双方协议的解除与被告是否具备销售条件无关；原告在收到退款后承诺不对外说出退房的事情，且原告将所有与被告解约的合同、票据原件均退回被告，也是对所有权利的放弃，双方履行了退款退房的手续，双方之间的法律关系已解除；（2019）冀01民终3563号民事判决书与本案无关。原告称退房的理由是因为房屋五证不全，是被告提出让在退房申请中写家中困难，把协议及票据原件退还被告并不代表原告放弃主张利息和双倍定金。本院认为，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同……”就2017年4月原、被告签订的《天润家园预约协议书》，原告已部分履行，即支付了定金及部分购房款，在2018年8月原告以“家有困难、资金借的，着急用钱”为由向被告申请退房、退款，即原告提出解除合同，被告亦同意，并在2019年分三次将原告交纳的定金及购房款退给原告，且原告已将《天润家园预约协议书》原件及收据原件退还被告，即原、被告双方已达成解除协议的合意并履行了退款、退房的手续，至此，原、被告之间所签订的《天润家园预约协议书》事实上已经解除，现原告持上述《天润家园预约协议书》复印件及收据复印件、以被告开发的天润家园五证不全为由，要求确认协议无效并主张被告依据定金罚则返还原告的定金5万元和利息，理据不足，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条之规定，判决如下：驳回原告陈某某的诉讼请求。案件受理费1870元，减半收取935元，由原告陈某某负担（案件受理费原告已预交）。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费1870元（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  苏亚萍二〇二〇年三月二十五日书记员  张 旭