宁夏回族自治区盐池县人民法院民事判决书（2019）宁0323民初2064号原告：高某1，住宁夏回族自治区盐池县。公民身份号码×××。原告：高某2，住宁夏回族自治区盐池县。公民身份号码×××。二原告共同委托诉讼代理人：高某3，系二原告的女儿，住宁夏回族自治区盐池县。公民身份号码×××。代理权限为特别授权。被告：高某4，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码×××。法定代理人：韩某，系被告高某4母亲，住宁夏回族自治区盐池县。公民身份号码×××。被告：高某5，住宁夏回族自治区盐池县。公民身份号码×××。法定代理人：高某6，系被告高某5父亲，住宁夏回族自治区盐池县。公民身份号码×××。原告高某1、高某2与被告高某4、高某5赠与合同纠纷一案，本院于2018年8月17日立案受理，于2018年12月13日作出（2018）宁0323民初2769号判决书。原告高某1、高某2不服该判决，上诉至宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院（以下简称“中院”），中院于2019年4月10日作出（2019）宁03民终180号裁定书，裁定撤销（2018）宁0323民初2769号判决，发回本院重审。本院于2019年5月16日再次立案后，另行组成合议庭，依法适用普通程序，于2019年11月15日公开开庭进行了审理，原告高某1和高某2及二原告共同委托诉讼代理人高某3，被告高某4及其法定代理人韩某，被告高某5的法定代理人高某6到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高某1、高某2向本院提出诉讼请求：1.判令撤销二原告对二被告的赠与，并要求二被告向二原告返还赠与的财产；2.判令本案的诉讼费由二被告负担。事实与理由：2018年1月12日，二原告为了调和韩某与高某6的夫妻关系，将位于××县房屋赠与二被告，同时书写了一份《赠与合同》，约定：一、甲方自愿将同儿子高某6、儿媳韩某共同生活期间新建的的坐落××县建筑的砖木结构平房五间，赠与给孙女高某4、高某5。二、赠与合同签订后，甲方协助乙方办理房屋产权过户手续。三、该房屋过户手续办完后，在没有经过父亲高某6同意并签字，高某4、高某5不得出售或抵押该房屋。四、遇到国家棚户区改造或者建设需要拆除该房屋时，补偿款经高某6、韩某协商同意由高某4、高某5享受。五、高某6、韩某与他人再婚时，均不得居住该房屋。六、本协议签订后发生法律效力。七、本协议一式两份，甲乙双方签字后生效。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与的规定，案涉房屋未依法办理过户登记手续，二原告享有撤销权，故请求人民法院判如所请。被告高某4辩称，刚开始的时候，户头在青山乡，政府分配的宅基地，韩某建造了房屋，只是将房产证登记在二原告的名下。韩某与高某6离婚是为了生儿子，但二原告对韩某不公平。韩某为这个家付出了18年的心血，没有得到应有的回报。2009年，韩某与高某6离婚，但之后又共同生活了10年。离婚的时候，韩某承担了3000余元的债务，这笔债务因建房而形成。这些年来，高某6一直对韩某实施家庭暴力，韩某也向相关部门反映了情况并接受了处理结果。如果二原告认为房屋是其所有，那么房子是怎么盖起来的？砖从哪拉的？铝合金门窗是谁做的？如果二原告能说清楚，韩某一份钱不要。现在，二原告霸占了案涉房屋，韩某找谁要？被告高某5辩称，其同意二原告收回案涉房屋的所有权，撤销赠与合同。当时，盖房子的时候，轻工、重工和砖瓦都是原告高某1干的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，即二原告提交的《调解协议》、《结婚登记审查处理表》、高某6录制的光盘，本院对这三份证据的真实性予以认定。对有争议的证据，本院认定如下：二原告提交的《赠与合同》，虽然是双方当事人的真实意思表示，但未办理过户手续，故该赠与可以撤销，本院对该证据的真实性予以认定；二原告提交的《离婚登记审查处理表》、《自愿离婚协议书》、《盐池县不动产登记信息查询结果证明》、《中华人民共和国房屋所有权证》、2018年8月2日的法治新报、《结婚登记审查处理表》，来源合法，客观真实，与本案有关联性，均予以认定；二原告提交的××乡民委员会出具的《证明》，本院对其真实性予以认定；二原告提交的盐池县青山乡人民政府出具的《证明》，本院对其真实性予以认定；二原告提交的盐池县信访局调解视频、盐池县妇联调解照片，本院对其真实性予以认定。被告高某4提交的光盘、离婚后财产分割及子女抚养协议，均与本案无关，不予认定。本院依职权调取的证人杨某、李某、吴某、王某、高某的证言，上述五证人能够证实二原告将案涉房屋赠与二被告的经过，故本院对五位证人证言予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告高某1和高某2生育了高某6。高某6与韩某结婚后生育了长女即被告高某4和次女即被告高某5。2009年10月12日，高某6与韩某以感情破裂为由签订了《自愿离婚协议书》，约定：1.长女高某4由韩某抚养，高某6每月支付高某4抚养费100元，每月30日给付，自2010年1月起付至2020年12月31日止；次女高某5由高某6抚养；2.由高某6一次性支付韩某现金13000元；欠外父的1000元、小舅妈的5000元、大姐的2000元，均由韩某负责偿还；家庭其他财物归高某6所有，现有住房全部归高某6所有；3.夫妻双方在不影响孩子学习和正常生活的情况下，可以探望孩子。之后，高某6、韩某与被告高某4、高某5继续共同在××苑房屋居住。高某6与韩某在共同生活期间经常因家庭琐事产生矛盾。2018年年初，高某6与韩某再次产生矛盾，韩某上访至盐池县人民政府和盐池县妇联，要求高某6向其支付生活费10万元，还要求二原告将南苑新村6区4-6号房屋赠与被告高某4、高某5。经盐池县信访局和盐池县妇联调解，二原告为了让韩某安心过日子，同时抚养高某4、高某5，答应了韩某的要求，将南苑新村6区4-6号房屋赠与高某4、高某5，但是附加了一项条件即“高某6、韩某与他人再婚时，均不得居住该房屋”。2018年1月12日，原告高某1、高某2（甲方）与被告高某4、高某5（乙方）签订了《赠与合同》，约定：1.甲方自愿将同儿子高某6、儿媳韩某共同生活期间新建的的位××县建筑的砖木结构平房五间，赠与孙女高某4、高某5；2.赠与合同签订后，甲方协助乙方办理房屋产权过户手续；3.该房屋过户手续办完后，在没有经过父亲高某6同意并签字的情况下，高某4、高某5不得出售或抵押房屋；4.遇到国家棚户区改造或者建设需要拆除该房屋时，补偿款经高某6、韩某同意由高某4、高某5享受；5.高某6、韩某与他人再婚时，均不得居住该房屋；6.本协议签订后发生法律效力；7.本协议一式两份，甲乙双方签字后生效。同时，高某6向韩某支付了10万元现金。同日，高某6与韩某签订了《调解协议》，约定以下主要内容：经与高某6的父母协商，二原告同意将南苑新村6区4-6号房屋赠与二被告；二被告由韩某抚养，高某6每月承担高某5抚养费1000元，直至高某518周岁止；国家农资补贴款、退耕还林款由韩某享受3人，其余由高某6享受，高某6支付韩某10万元生活补助费；该协议签订后，高某6不得再实施家庭暴力，如果再次发生家庭暴力，将交由司法机关处理；协议签订后，韩某随即搬入千户村居住。2018年7月30日，韩某与胡顺彪登记结婚，高某6不让韩某在××苑房屋居住，韩某遂搬离此房。为了照顾被告高某5，二原告现在此房居住。另查明，二原告于2013年4月2日办理了盐池县盐兴公路南侧南苑新村6区4-6号的房屋所有权证，产权登记所有人为二原告。虽然二原告与二被告签订了《赠与合同》，但未办理过户手续，且房产证一直由二原告保管。本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”及最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第128条规定“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准”。赠与合同是转移财产所有权的合同，除《中华人民共和国合同法》第一百八十八条规定的例外情形，原则上为实践性合同，赠与物交付赠与合同才有效。赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续，只有如此，赠与财产才能发生所有权的转移。本案中，案涉房屋现由二原告实际占有、使用，且二原告亦未将案涉房屋过户或实际交付于二被告，故本案的赠与合同未成立，二原告的诉讼请求没有实际履行的必要性，故本院对二原告的诉讼请求不予支持。综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条、第一百八十八条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第128条之规定，判决如下：驳回原告高某1、高某2的诉讼请求。案件受理费100元，由原告高某1、高某2负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 黄倩倩人民陪审员 刘美英人民陪审员 张淑琴 二〇二〇年三月五日书记员 孙勇芳附：本院所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第128条公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。