云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2301民初3312号原告：云南金山物业管理服务有限公司，住所地：云南省楚雄州楚雄市鹿城镇团结路91号金山花园小区，统一社会信用代码：91532300673628919P。法定代表人：王炬，职务：董事长。委托诉讼代理人：张瑞珂，女，1970年12月22日生，汉族，高中文化，云南省禄丰县人，云南金山物业管理服务有限公司职工，现住云南省楚雄市，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：邓芳，女，1973年2月26日生，汉族，初中文化，云南省楚雄市人，云南金山物业管理服务有限公司职工，现住云南省楚雄市，代理权限为特别授权。被告：邢文富，男，1973年12月5日生，彝族，云南省双柏县人，住云南省楚雄市。原告云南金山物业管理服务有限公司（以下简称金山物业公司）与被告邢文富物业服务纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告金山物业公司的委托诉讼代理人张瑞珂、邓芳到庭参加诉讼，被告邢文富经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金山物业公司向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令被告付清所拖欠的物业管理服务费：2015年1月1日至2019年12月31日，物业管理服务费2655元，2015年1月1日至2019年12月31日生活垃圾清运费480元，合计3135元；2、请依法判决被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：被告系云南省楚雄市威楚大道阳光水城小区一期1幢2单元401室的业主，与原告属被服务与服务关系。原告从2015年1月1日接管阳光水城小区一期至今，被告邢文富从2015年1月1日至今未交物业费，欠五年物业管理费、生活垃圾费共计3135元，物管员多次催促被告缴纳应缴的物业费，但被告都找各种理由拒绝交费，原告从跟小区业主委员会签订合同之日起，物业公司开始对阳光水城小区一期720户业主、住户提供物业管理服务。物业管理服务收费标准0.5元/月/平方，原告以楚雄市发改委文件为依据，收取物业管理服务费遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，合理收费。全年收费率在90%以上。大多数业主肯定和支持物业公司的服务。但以邢文富为首的几户住户无故拒交物业服务费用。物业公司数次催缴无果，在小区造成了非常不好的负面影响，特向人民法院起诉，请法院给予支持。被告邢文富未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。原告金山物业公司为证明其诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交了以下证据：1、阳光水城一期物业管理委托合同，欲证明原告与阳光水城业主委员会签订了物业管理委托合同，对阳光水城小区进行物业收费是合法的；2、阳光水城一期物业费收费明细表，欲证明原告对所服务的小区收取费用的情况，同时也证明了原告所服务小区的业主对原告工作的认可；3、催收通知一份，欲证明原告对被告催收管理费的事实；4、房产登记信息查询情况说明，欲证明楚雄市威楚大道阳光水城1组团A1幢2单元401室房屋产权备案在被告邢文富名下的；5、楚发改12号文件、收取垃圾清运费管理文件，欲证明原告收取物业管理费、垃圾清运费的收费依据。被告邢文富未到庭参加诉讼，亦未向本院提交相关证据。本院认为，原告金山物业公司提交的证据1能够证实阳光水城（春风里）小区业主委员会与原告签订物业委托管理合同，对双方权利义务等进行约定的事实，本院予以采信；证据2证实小区业主缴纳物业费情况，与本案无关联性，该证据早本案中不予置评；证据3证实原告向阳光水城小区拖欠物业费的业主催收2018年度物业服务费的事实，本院予以采信；证据4能够证实被告邢文富系阳光水城小区A1幢2单元401室业主的事实，本院予以采信；证据5能够证实原告收取物业服务费有法律依据的事实，本院予以采信。根据原告提交的证据以及庭审调查确认的事实，本院综合认定本案的法律事实如下：被告邢文富系楚雄阳光水城春风里小区A1幢2单元401室的业主，该房屋面积为88.43平方米。原告金山物业公司与阳光水城（春风里）小区业主委员会于2014年12月16日签订《阳光水城（春风里）小区物业管理委托合同》，委托管理期限为2015年1月1日起至2017年12月31日止。委托期限届满后，2017年12月31日原告金山物业公司又与阳光水城（春风里）小区业主委员签订《阳光水城（春风里）小区物业管理委托合同》，合同约定：“楚雄阳光水城春风里小区业主委员会将楚雄阳光水城春风里小区委托给原告金山物业公司进行物业管理服务；委托管理期限为2018年1月1日起至2020年12月31日止，住宅物业管理费每月0.5元/平方米，由原告按年度向业主收取；代收生活垃圾清运费8月/月/户。协议签订后，原告金山物业公司对楚雄阳光水城春风里小区进行物业服务管理至今。另查明，原告金山物业公司于2017年4月27日向本院起诉邢文富支付楚雄阳光水城春风里小区A1幢2单元401室，2015年1月1日至2016年12月31日期间的物业管理费1062元，本院在（2017）云2301民初1489号民事判决书中，因被告邢文富抗辩原告金山物业公司的物业服务有瑕疵且迟迟未予改正，存在违约行为，且该事实客观存在，故判决被告邢文富支付原告金山物业公司2015年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费849.6元。本院认为，阳光水城（春风里）小区业主委员会与原告金山物业公司签订《阳光水城（春风里）小区物业服务委托合同》，委托原告金山物业公司对楚雄阳光水城春风里小区提供物业服务，被告邢文富系楚雄阳光水城春风里小区A1幢2单元401室的业主，阳光水城（春风里）小区业主委员会与原告金山物业公司签订的合同对被告邢文富具有拘束力，应按照合同约定履行义务。《阳光水城（春风里）小区物业服务委托合同》对物业服务费和生活垃圾清运费进行了明确约定，且该约定未违反法律规定，因（2017）云2301民初1489号民事判决书已经对2015年1月1日至2016年12月31日期间的物业管理费作出处理，故对原告金山物业公司主张被告邢文富支付2015年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费2655元和垃圾清运费480元的诉请，本院予以部分支持，支持被告邢文富支付原告金山物业公司2017年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费1591.74元（0.5元/月/平方米×88.43平方米×12个月×3年），并支付2015年1月1日至2019年12月31日期间的生活垃圾清运费480元（8元/月/户×12×5）。被告邢文富经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告金山物业公司的主张及诉请放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告邢文富支付原告云南金山物业管理服务有限公司2017年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费1591.74元，并支付2015年1月1日至2019年12月31日期间的生活垃圾清运费480元（款交本院）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费500元，由原告云南金山物业管理服务有限公司负担17元（已交），由被告邢文富负担533元（未交，限于本判决生效后十日内交款，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  朱 毅人民陪审员  何加红人民陪审员  曹家庆二〇二〇年三月三十一日书 记 员  王 宇