成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初1369、1370、1372、1375、1378、1380、1383、1387、1390、1392、1393号（共11案） 原告：方秀娟等（详见表一）。 （表一）                            案号（2020）川0112民初                       原告                       身份信息                               1369号                       方秀娟                       女，1982年7月6日出生，汉族，住成都市龙泉驿区大面龙华1组41号。                               肖志成                       男，1971年9月20日出生，汉族，住成都市龙泉驿区大面龙华1组41号。                               1370号                       王安英                       女，1975年4月27日出生，汉族，住成都市龙泉驿区龙泉航天北路乙路304栋1单元2楼1号。                               陈军                       男，1973年12月15日出生，汉族，住成都市龙泉驿区龙泉航天北路南区103栋3单元7楼1号。                               1372号                       杨丹                       女，1983年3月19日出生，汉族，住成都市龙泉驿区龙泉北泉路178号。                               1375号                       石秀琦                       女，1984年3月18日出生，汉族，住成都市龙泉驿区大面金梨路33号9栋2单元32楼3203号。                               谢栋宇                       男，1983年9月22日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区南河路附206号。                               1378号                       廖俊宇                       女，2000年6月29日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区中学路3号1栋1单元17号。                               廖学庆                       男，1971年5月22日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区松涛路二段1111号侯家坪5栋2单元3楼7号。                               1380号                       邓彩云                       女，1963年10月2日出生，汉族，住四川省蓬安县相如镇政府街201号3单元17号。                               1383号                       邓彩云                       女，1963年10月2日出生，汉族，住四川省蓬安县相如镇政府街201号3单元17号。                               1387号                       刘元珍                       女，1968年11月6日出生，汉族，住四川省蓬安县石孔乡孔夫街34号。                               1390号                       刘元珍                       女，1968年11月6日出生，汉族，住四川省蓬安县石孔乡孔夫街34号。                               1392号                       刘国彦                       女，1989年12月18日出生，汉族，住四川省成都市高新区天府大道北段18号附5号。                               1393号                       陈丽                       女，1973年9月12日出生，汉族，住四川省开江县新宁镇龙门街143号。                原告共同委托诉讼代理人：陈庆跃，四川聚沙律师事务所律师。 原告共同委托诉讼代理人：唐道云，四川聚沙律师事务所律师。 被告：四川赛家酒店发展有限公司，住所地成都市武侯区火车南站西路25号7-1-13。 法定代表人：卓文君。 原告方秀娟等人与被告四川赛家酒店发展有限公司（以下简称“赛家公司”）房屋租赁合同纠纷案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方秀娟等人的委托诉讼代理人唐道云参加诉讼，被告赛家公司经本院依法送达传票传唤后，未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：详见表二。 （表二）                            案号（2020）川0112民初                       原告                       所购房屋位置                       诉讼请求                               1369号                       方秀娟                       4幢3单元18层1821号                       1.解除原被告之间的委托管理合同；2.被告在判决生效后5日内结清水费、电费、气费、物业费及税费，并按照补充协议2清点交付设施设备腾退房屋，退还水卡、电卡、房卡给原告；3.被告支付欠付租金至实际退房之日止（暂计算至2019年7月31日为13 600元）；4.被告支付违约金12个月租金19 200元；5.诉讼费由被告承担。                               肖志成                               1370号                       王安英                       4幢3单元16层1618号                       1.解除原被告之间的委托管理合同；2.被告在判决生效后5日内结清水费、电费、气费、物业费及税费，并按补充协议2清点交付设施设备腾退房屋，退还水卡、电卡、房卡给原告；3.被告支付欠付租金至实际退房之日止（暂计算至2019年7月31日为11 200元）；4.被告支付违约金12个月租金19 200元；5.诉讼费、律师费由被告承担。                               陈军                               1372号                       杨丹                       4幢3单元16层1603号                       1.解除原被告之间的委托管理合同；2.被告在判决生效后5日内结清水费、电费、气费、物业费及税费，并按补充协议清点交付设施设备腾退房屋，退还水卡、电卡、房卡给原告；3.被告支付欠付租金至实际退房之日止（暂计算至2019年9月30日为16 800元）；4.诉讼费由被告承担。                               1375号                       石秀琦                       4幢3单元17层1710号                                   1.解除原被告之间的委托管理合同；2.被告在判决生效后5日内结清水费、电费、气费、物业费及税费，并交付设施设备腾退房屋，退还水卡、电卡、房卡给原告；3.被告支付欠付租金至实际退房之日止（暂计算至2019年9月30日为11 200元）；4.诉讼费由被告承担。                               谢栋宇                               1378号                       廖俊宇                       4幢3单元18层1806号                       1.解除原被告之间的委托管理合同；2.被告在判决生效后5日内结清水费、电费、气费、物业费及税费，并按委托管理合同及补充协议清点交付设施设备腾退房屋，退还水卡、电卡、房卡给原告；3.被告支付欠付租金至实际退房之日止（暂计算至2019年10月31日为11 200元）；4.被告支付违约金12个月租金19 200元；5.诉讼费由被告承担。                               廖学庆                               1380号                       邓彩云                       4幢3单元19层1921号                       1.解除原被告之间的委托管理合同；2.被告在判决生效后5日内结清水费、电费、气费、物业费及税费，并按委托管理合同及补充协议3清点交付设施设备腾退房屋，退还水卡、电卡、房卡给原告；3.被告支付欠付租金至实际退房之日止（暂计算至2019年7月31日为11 200元）；4.被告支付违约金12个月租金19 200元；5.诉讼费由被告承担。                               1383号                       邓彩云                       4幢3单元19层1920号                       1.解除原被告之间的委托管理合同；2.被告在判决生效后5日内结清水费、电费、气费、物业费及税费，并按委托管理合同及补充协议3清点交付设施设备腾退房屋，退还水卡、电卡、房卡给原告；3.被告支付欠付租金至实际退房之日止（暂计算至2019年7月31日为11 200元）；4.被告支付违约金12个月租金19 200元；5.诉讼费由被告承担。                               1387号                       刘元珍                       4幢3单元18层1820号                       1.解除原被告之间的委托管理合同；2.被告在判决生效后5日内结清水费、电费、气费、物业费及税费，并按委托管理合同及补充协议3清点交付设施设备腾退房屋，退还水卡、电卡、房卡给原告；3.被告支付欠付租金至实际退房之日止（暂计算至2019年7月31日为11 200元）；4.被告支付违约金12个月租金19 200元；5.诉讼费由被告承担。                               1390号                       刘元珍                       4幢3单元18层1819号                       1.解除原被告之间的委托管理合同；2.被告在判决生效后5日内结清水费、电费、气费、物业费及税费，并按委托管理合同及补充协议3清点交付设施设备腾退房屋，退还水卡、电卡、房卡给原告；3.被告支付欠付租金至实际退房之日止（暂计算至2019年7月31日为11 200元）；4.被告支付违约金12个月租金19 200元；5.诉讼费由被告承担。                               1392号                       刘国彦                       4幢3单元19层1919号                       1.解除原被告之间的委托管理合同；2.被告在判决生效后5日内结清水费、电费、气费、物业费及税费，并按委托管理合同及补充协议3清点交付设施设备腾退房屋，退还水卡、电卡、房卡给原告；3.被告支付欠付租金至实际退房之日止（暂计算至2019年7月31日为11 200元）；4.被告支付违约金12个月租金19 200元；5.诉讼费由被告承担。                               1393号                       陈丽                       4幢3单元20层2005号                       1.解除原被告之间的委托管理合同；2.被告在判决生效后5日内结清水费、电费、气费、物业费及税费，并按补充协议2清点交付设施设备腾退房屋，退还水卡、电卡、房卡给原告；3.被告支付欠付租金至实际退房之日止（暂计算至2019年7月31日为13 600元）；4.被告支付违约金12个月租金19 200元；5.诉讼费由被告承担。                事实及理由：原告与被告签订了《委托管理合同》，将位于成都市龙泉驿区大面街道办事处金桉路88号云景项目第4幢3单元的公寓交于被告管理，管理期间共计15年；其中前五年的委托经营收益为1600元，委托经营收益按季度在每个季度的最后一日结束后的15个工作日内支付。但被告在过去的管理期间内存在多次严重违约逾期支付经营收益的情况，为避免被告在以后的管理期间内逾期支付经营收益，2018年5月12日全体业主与被告协商达成协议，并修订原委托管理合同中相关条款：约定被告于每个季度的最后一日结束后的15个自然日内，向原告支付委托经营收益，如被告不能按合同约定按时向甲方支付委托经营收益，原告有权利强制收回房屋，立即终止本合同，同时被告应赔偿原告当时房租12个月的金额作为违约金，并于2018年5月17日签订补充协议；签订协议后，被告于2018年7月就存在违约支付管理收益。为维护各原告的合法权益，特诉至法院。 赛家公司未到庭应诉，也未提交答辩状及证据。 本院经审理认定事实如下：原、被告签订《委托管理合同》及附件《补充协议》1.2.3，约定原告将其购买的位于成都市龙泉驿区大面街道办事处金桉路88号云景项目第4幢3单元的房屋委托被告管理，被告按期支付原告收益。委托管理期限自2017年4月1日至2032年3月31日（其中，1369号案件管理期限为2017年11月14日至2032年11月13日；1375号案件管理期限为2017年10月18日至2032年10月17日）。其中，2017年4月1日至2022年3月31日期间（1369号案件为2017年11月14日至2022年11月13日；1375号案件为2017年10月18日至2022年10月17日），被告按照1600元/月的标准于每个季度的最后一日结束后的15个工作日内支付原告收益；如被告逾期支付，以欠付金额每日万分之三的标准向甲方支付违约金，逾期90日，原告有权终止合同。合同还约定原告需同时与被告签订委托装修协议并支付相应款项。同时，原告与被告签订《补充协议3》，其第2条中列明装修清单，对装修完工后房屋应配置的设施设备进行了具体约定。同日，原告（甲方）、被告（乙方）与四川谛莲建筑装饰工程有限公司（丙方）签订《委托装修管理合同》，约定甲方将房屋全权委托丙方装修，全额支付装修总价款给乙方，由乙方代收并进行监管，乙方按照该合同约定分次将装修总价款支付丙方。2018年5月17日，原、被告签订《委托管理合同补充协议》，约定将付款时间修改为每个季度的最后一日结束后的15个自然日内；如被告逾期支付，原告有权强制收回房屋，立即终止合同，同时被告应赔偿原告当时房租12个月的金额作为违约金。原告自认被告已经支付租金所对应的租期截止日期分别为：1369号、1372号、1393号案件为2018年11月14日；1370号、1380号、1383号、1387号、1390号、1392号案件为2018年12月31日；1375号案件为2019年2月28日；1378号案件为2019年3月31日。被告至今未支付余款，且至今未将房屋退还原告。 上述事实，有当事人陈述、《委托管理合同》及附件《补充协议》1.2.3、《委托装修管理合同》、《委托管理合同补充协议》、会议决议等证据在案为证，本院依法予以确认。 本院认为，案涉合同及协议系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。合同签订后，被告未向原告及时支付约定收益，导致本案诉讼，对此应承担全部责任。首先，对原告诉请判令解除合同。本院认为，被告已逾期支付约定收益长达约一年，原告主张解除合同，于法有据，本院依法予以支持。其次，合同解除后被告依法应按照约定腾退房屋并交付相应设施设备于原告。其中，针对1369号、1375号两案，虽然原告未能提交《补充协议3》，但根据会议决议、委托管理合同及在案的其他九案的材料等内容可以认定，合同及补充协议均系格式文本，主要内容均一致，且《会议决议》中载明业主方为4幢3单元16-20层全体业主，而被告租用的房屋均用于经营酒店，故本院认定所有原告与被告之间均客观存在《补充协议3》的统一约定。因此，该两案中被告也应按照该协议中装修清单所列设施设备予以交付。但对于原告主张的水、电、房卡，原告未能提交充足证据予以证实。对于水电气、物业及税费，尚未明确具体数额，且原告在本案中主张向第三方支付，于法无据，本院在本案中不予处理。故，对原告的第2项诉讼请求，本院依法予以部分支持。再次，对原告主张的租金，即合同约定的收益，证据充分，于法有据，本院依法予以支持。最后，对部分原告主张的违约金，虽然合同有明确约定，但约定过高，本院依法予以调整。针对1370号案件，原告并未提交充分证据证明其律师费支出，且双方在合同中也并未约定律师费用的承担，对该案的该项诉请，本院依法不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下（详见表三）： （表三）                            案号（2020）川0112民初                       原告                       所购房屋位置                       判决主文                               1369号                       方秀娟                       4幢3单元18层1821号                       一、原告方秀娟、肖志成与被告四川赛家酒店发展有限公司于2017年11月14日签订的《委托管理合同》于本判决生效之日解除；             二、被告四川赛家酒店发展有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告方秀娟、肖志成案涉租赁房屋并交付设施设备（参照1370号案件补充协议3中装修清单）；             三、被告四川赛家酒店发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告方秀娟、肖志成支付租金（从2018年11月15日起按1 600元/月计算至房屋实际腾退之日止）及违约金6 000元；             四、驳回原告方秀娟、肖志成的其他诉讼请求。                               肖志成                               1370号                       王安英                       4幢3单元16层1618号                       一、原告王安英、陈军与被告四川赛家酒店发展有限公司于2017年7月2日签订的《委托管理合同》于本判决生效之日解除；             二、被告四川赛家酒店发展有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告王安英、陈军案涉租赁房屋并交付设施设备（详见补充协议3中装修清单）；             三、被告四川赛家酒店发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告王安英、陈军支付租金（从2019年1月1日起按1 600元/月计算至房屋实际腾退之日止）及违约金5 500元；             四、驳回原告王安英、陈军的其他诉讼请求。                               陈军                               1372号                       杨丹                       4幢3单元16层1603号                       一、原告杨丹与被告四川赛家酒店发展有限公司于2017年7月1日签订的《委托管理合同》于本判决生效之日解除；             二、被告四川赛家酒店发展有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告杨丹案涉租赁房屋并交付设施设备（详见补充协议3中装修清单）；             三、被告四川赛家酒店发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告杨丹支付租金（从2018年11月15日起按1 600元/月计算至房屋实际腾退之日止）；             四、驳回原告杨丹的其他诉讼请求。                               1375号                       石秀琦                                   4幢3单元17层1710号                                   一、原告石秀琦、谢栋宇与被告四川赛家酒店发展有限公司于2017年10月18日签订的《委托管理合同》于本判决生效之日解除；             二、被告四川赛家酒店发展有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告石秀琦、谢栋宇案涉租赁房屋并交付设施设备（参照1370号案件补充协议3中装修清单）；             三、被告四川赛家酒店发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告石秀琦、谢栋宇支付租金（从2019年3月1日起按1 600元/月计算至房屋实际腾退之日止）；             四、驳回原告石秀琦、谢栋宇的其他诉讼请求。                               谢栋宇                               1378号                       廖俊宇                       4幢3单元18层1806号                       一、原告廖俊宇、廖学庆与被告四川赛家酒店发展有限公司于2017年7月4日签订的《委托管理合同》于本判决生效之日解除；             二、被告四川赛家酒店发展有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告廖俊宇、廖学庆案涉租赁房屋并交付设施设备（详见补充协议3中装修清单）；             三、被告四川赛家酒店发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告廖俊宇、廖学庆支付租金（从2019年4月1日起按1 600元/月计算至房屋实际腾退之日止）及违约金4 600元；             四、驳回原告廖俊宇、廖学庆的其他诉讼请求。                               廖学庆                               1380号                       邓彩云                       4幢3单元19层1921号                       一、原告邓彩云与被告四川赛家酒店发展有限公司于2017年7月2日签订的《委托管理合同》于本判决生效之日解除；             二、被告四川赛家酒店发展有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告邓彩云案涉租赁房屋并交付设施设备（详见补充协议3中装修清单）；             三、被告四川赛家酒店发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告邓彩云支付租金（从2019年1月1日起按1 600元/月计算至房屋实际腾退之日止）及违约金5 500元；             四、驳回原告邓彩云的其他诉讼请求。                               1383号                       邓彩云                       4幢3单元19层1920号                       一、原告邓彩云与被告四川赛家酒店发展有限公司于2017年7月2日签订的《委托管理合同》于本判决生效之日解除；             二、被告四川赛家酒店发展有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告邓彩云案涉租赁房屋并交付设施设备（详见补充协议3中装修清单）；             三、被告四川赛家酒店发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告邓彩云支付租金（从2019年1月1日起按1 600元/月计算至房屋实际腾退之日止）及违约金5 500元；             四、驳回原告邓彩云的其他诉讼请求。                               1387号                       刘元珍                       4幢3单元18层1820号                       一、原告刘元珍与被告四川赛家酒店发展有限公司于2017年7月2日签订的《委托管理合同》于本判决生效之日解除；             二、被告四川赛家酒店发展有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告刘元珍案涉租赁房屋并交付设施设备（详见补充协议3中装修清单）；             三、被告四川赛家酒店发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告刘元珍支付租金（从2019年1月1日起按1 600元/月计算至房屋实际腾退之日止）及违约金5 500元；             四、驳回原告刘元珍的其他诉讼请求。                               1390号                       刘元珍                       4幢3单元18层1819号                       一、原告刘元珍与被告四川赛家酒店发展有限公司于2017年7月2日签订的《委托管理合同》于本判决生效之日解除；             二、被告四川赛家酒店发展有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告刘元珍案涉租赁房屋并交付设施设备（详见补充协议3中装修清单）；             三、被告四川赛家酒店发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告刘元珍支付租金（从2019年1月1日起按1 600元/月计算至房屋实际腾退之日止）及违约金5 500元；             四、驳回原告刘元珍的其他诉讼请求。                               1392号                       刘国彦                       4幢3单元19层1919号                       一、原告刘国彦与被告四川赛家酒店发展有限公司于2017年7月4日签订的《委托管理合同》于本判决生效之日解除；             二、被告四川赛家酒店发展有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告刘国彦案涉租赁房屋并交付设施设备（详见补充协议3中装修清单）；             三、被告四川赛家酒店发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告刘国彦支付租金（从2019年1月1日起按1 600元/月计算至房屋实际腾退之日止）及违约金5 500元；             四、驳回原告刘国彦的其他诉讼请求。                               1393号                       陈丽                       4幢3单元20层2005号                       一、原告陈丽与被告四川赛家酒店发展有限公司于2017年7月12日签订的《委托管理合同》于本判决生效之日解除；             二、被告四川赛家酒店发展有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告陈丽案涉租赁房屋并交付设施设备（详见补充协议3中装修清单）；             三、被告四川赛家酒店发展有限公司于本判决生效之日起五日内向原告陈丽支付租金（从2018年11月15日起按1 600元/月计算至房屋实际腾退之日止）及违约金6 000元；             四、驳回原告陈丽的其他诉讼请求。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取，因原告已预交，待被告四川赛家酒店发展有限公司履行给付义务时一并支付至原告（具体金额详见表四）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 李 伟 二〇二〇年三月二十六日 书记员 易甜甜 （表四）                            案号（2020）川0112民初                       原告                       减半诉讼费（元）                       赛家公司承担部分（元）                               1369号                       方秀娟                       310                       310                               肖志成                               1370号                       王安英                       280                       280                               陈军                               1372号                       杨丹                       110                       110                               1375号                       石秀琦                       40                       40                               谢栋宇                               1378号                       廖俊宇                       280                       280                               廖学庆                               1380号                       邓彩云                       280                       280                               1383号                       邓彩云                       280                       280                               1387号                       刘元珍                       280                       280                               1390号                       刘元珍                       280                       280                               1392号                       刘国彦                       280                       280                               1393号                       陈丽                       310                   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