上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初13282号原告：上海坤熵资产管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：朱静，董事。委托诉讼代理人：陈银。委托诉讼代理人：毛伟疆。被告：杨瑞英，女，1989年2月8日生，汉族，户籍地云南省。第三人：上海市宝山区手艺美甲店，住所地上海市宝山区塘西街XXX弄XXX号楼138室。经营者：杨瑞英。原告上海坤熵资产管理有限公司(以下简称“坤熵公司”)与被告杨瑞英、第三人上海市宝山区手艺美甲店(以下简称“手艺美甲店”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告坤熵公司的委托诉讼代理人陈银和毛伟疆、被告杨瑞英(暨第三人手艺美甲店的经营者)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告坤熵公司向本院提出诉讼请求：1、确认原被告2016年9月29日签订的《商铺租赁合同》于2019年1月24日解除；2、判令被告及第三人腾退上海市宝山区塘西街XXX弄XXX号138室房屋(以下简称“系争商铺”)，恢复原状后返还原告；3、判令被告支付原告2017年1月18日至2019年1月24日期间租金136,795元(按合同约定分段计算)；4、判令被告支付原告拖欠租金的滞纳金(以当期应付租金为本金，按照日万分之五的标准，自应付未付之日计算至实际清偿之日)；5、判令被告支付原告物业管理费(按照每月1,030元的标准，自2017年3月15日计算至实际返还系争房屋之日止)；6、判令被告支付原告拖欠物业管理费的滞纳金(以当期应付物业费为本金，按照日万分之五的标准，自应付未付之次日计算至实际清偿之日)；7、判令被告支付原告房屋占有使用费(按照日租金的两倍，即429.2元/日的标准，自合同解除次日即2019年1月25日计算至实际返还之日止)；8、被告已支付的保证金14,332元不予退还；9、判令被告支付原告逾期付款的违约金12,272元(按月租金6,136元的2倍计算)；10、被告协助原告注销系争商铺的工商登记。事实和理由：原、被告于2016年9月29日签订《商铺租赁合同》，约定原告将系争商铺出租给被告使用，原告依约将系争商铺交付给被告，但被告自2017年1月18日起一直拖欠原告租金、物业费等费用，原告多次催告未果，于2019年1月向被告发函解除合同，故提出诉请如上。被告杨瑞英、第三人手艺美甲店共同辩称，被告没有收到解约函，但同意解除合同。系争商铺是2016年10月份交给被告的，支付过首期租金(2个月租金和2个月物业费)及保证金。物业费后期一直支付至2018年1月份。被告承租期间，因为没有经过消防审核，店铺一直没有正常经营过，2018年3月份开始就停水停电了。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：坤熵公司经各业主授权对包括系争商铺在内的上坤购物广场进行统一出租和经营管理。2016年9月29日，坤熵公司(甲方)与被告杨瑞英(乙方)签订《商铺租赁合同》，约定甲方将系争商铺出租给乙方，建筑面积共计42.92平方米，房屋租赁期限自2016年10月18日起至2019年10月17日止。2016年10月18日至2017年10月17日年租金为55,222元，自2017年10月18日起至2018年10月17日止，租金为4.7元/平方米/天，即月租金6,136元，自2018年10月18日起至2019年10月17日止，租金为5元/平方米/天，即月租金6,527元。租赁期内第一年的物业管理费为每月建筑面积每平方米24元，即每月1,030元，但甲方和物业管理公司有权根据其实际运作成本合理协商调整该费用。租金、物业管理费每2个月为一个支付期，先支付后使用。乙方在每个支付月的第10日之前支付下一期的租金、管理费。乙方另需支付保证金14,332元。乙方应在本合同的租期届满或提前终止后的七日内，把该房屋连同其所有的附属物、装置、附加物，在与原状一致或甲方书面认可的干净、整洁和标准的可租用良好使用状态下交给甲方。返还时，应经甲方验收认可，乙方结清其应当承担的所有费用。同时，须将通向该广场及该房屋各部分的钥匙交还甲方。若乙方违约，甲方有权不予退还乙方已付的保证金。乙方逾期支付租金、物业管理费累计超过30天的，经甲方书面催告仍未缴纳的，违约方应向守约方按违约行为发生时月租金的两倍支付违约金，同时守约方有权书面通知违约方解除本合同。若乙方逾期支付本合同项下的任何款项，甲方还可要求乙方就其延迟支付之应付款项支付滞纳金，其中租金、保证金、管理费之滞纳金按每日0.5%计收。合同签订后，杨瑞英支付首期两个月租金及两个月物业费，另支付保证金14,332元。2017年3月起坤熵公司多次向杨瑞英发送缴费通知、催款函、告知函等，要求杨瑞英缴纳拖欠的租金等费用并返回系争商铺。2019年1月，坤熵公司通过邮寄形式向杨瑞英发送解约函，要求解除双方签订的《商铺租赁合同》。审理中，坤熵公司表示解约函实际于2019年1月21日邮寄，其认为杨瑞英在2019年1月24日前能收到，故要求确认《商铺租赁合同》于2019年1月24日解除。对此，杨瑞英表示其未收到过解约函，但同意解除《商铺租赁合同》。坤熵公司认可已收取杨瑞英保证金14,332元，因杨瑞英违约，不同意返还。审理中，杨瑞英表示，坤熵公司将系争商铺出租给杨瑞英后，经营环境发生了重大变化，一是绿化等消失；二是消防改造是坤熵公司指定的，但是却没法获得消防验收，系争商铺无法正常经营；三是商场施工导致系争商铺无法开门营业；四、2018年3月份开始，坤熵公司就将系争商铺强制停水停电，导致系争商铺无法经营。另外租金支付情况是，杨瑞英除了支付首期两个月租金外，还支付了2017年3月18日至2017年5月17日的租金，物业管理费除了首期两个月外，还一直支付到2017年12月31日。另外杨瑞英表示，上海市宝山区手艺美甲店是杨瑞英注册的，同意注销。商场在2017年3月15日才开始对外试营业，系争商铺在4月初才开始经营，但因为消防的原因，一直关关停停。本院认为，坤熵公司与杨瑞英就系争商铺签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，杨瑞英存在拖欠租金行为，坤熵公司有权行使合同的单方解除权。现坤熵公司根据解约函邮寄时间，要求确认《商铺租赁合同》于2019年1月24日解除，杨瑞英同意解除合同，但表示未收到解约函，本院在本判决中确认合同解除，解除时间为本判决生效之日。杨瑞英应支付拖欠的租金，考虑到坤熵公司的施工行为对杨瑞英经营的影响及商场开业时间较晚等因素，本院对杨瑞英应支付的租金标准予以调整，参考原租金标准及拖欠的天数，本院酌情确定系争商铺在2018年3月份停水停电之前的租金共应支付50,000元。考虑到系争商铺已经于2018年3月份停水停电，原租金标准应该进一步调低，且坤熵公司对损失的扩大负有减损的义务，却一直未予以主动减少损失，故本院将杨瑞英2018年3月以后共应支付的租金调整至12,000元。本判决生效之后，如杨瑞英仍不搬离，则应支付房屋占有使用费，房屋使用费酌情按照每月500元的标准予以支付。关于物业管理费，本院按每月1,030元的标准根据拖欠天数在予以调整以后酌情支持5,000元。关于逾期付款违约金12,272元，坤熵公司主张符合合同约定，本院予以支持。关于逾期支付租金及物业管理费的滞纳金，坤熵公司主张标准过高，鉴于本院已经支持了同一责任种类的逾期付款违约金，故对于滞纳金，本院不再予以支持。坤熵公司要求没收保证金14,332元，符合合同约定，可予支持。杨瑞英在系争商铺内的全部物品，应当予以搬离，并将系争商铺恢复原状。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、解除原告上海坤熵资产管理有限公司与被告杨瑞英就上海市宝山区塘西街XXX弄XXX号138室房屋签订的《商铺租赁合同》；二、被告杨瑞英于本判决生效之日起十日内，搬离上海市宝山区塘西街XXX弄XXX号138室房屋，并恢复原状后返还给原告上海坤熵资产管理有限公司(如拒不搬离，则按照每月500元的标准支付占有使用费)；三、被告杨瑞英于本判决生效之日起十日内，支付原告上海坤熵资产管理有限公司拖欠的租金共62,000元；四、被告杨瑞英于本判决生效之日起十日内，支付原告上海坤熵资产管理有限公司物业管理费5,000元；五、被告杨瑞英于本判决生效之日起十日内，支付原告上海坤熵资产管理有限公司逾期付款违约金12,272元；六、原告上海坤熵资产管理有限公司收取的保证金14,332元不予返还；七、被告杨瑞英于本判决生效之日起十日内，协助原告上海坤熵资产管理有限公司注销第三人上海市宝山区手艺美甲店于上海市宝山区塘西街XXX弄XXX号138室房屋上的工商登记；八、驳回原告上海坤熵资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费减半收取2,379元，由被告杨瑞英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  韩 亮二〇二〇年三月二十七日法官助理  杨 丽书 记 员  叶文玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。