宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初13168号原告（执行案外人）：田玉有，男，1962年1月27日出生，回族，海原县人民医院医生，住宁夏回族自治区海原县。委托诉讼代理人：马继承（系田玉有女婿），住宁夏回族自治区海原县室。被告（申请执行人）：杨起富，男，1968年2月16日出生，汉族，个体从业者，住宁夏回族自治区永宁县。委托诉讼代理人：李红鹏，宁夏综义律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙继伟，宁夏综义律师事务所律师。被告（被执行人）：秦诚，男，1982年8月19日出生，汉族，户籍所在地湖北省红安县。原告田玉有与被告杨起富、秦诚案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田玉有的委托诉讼代理人马继承、被告杨起富及其委托诉讼代理人李红鹏到庭参加诉讼，被告秦诚经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田玉有向本院提出诉讼请求：1.停止对XXXXXX房屋的执行，并解除查封；2.确认上述房屋归原告田玉有所有，并判令被告秦诚立即为原告田玉有办理房屋产权变更登记；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年7月15日原告与秦诚签订《房地产买卖契约》，约定秦诚将案涉房屋以35.8万元转让给原告，并约定原告预留2万元待过户后付清。合同签订后原告支付秦诚33.8万元，但秦诚将房屋交付原告后并未按约定协助原告办理房屋过户手续，后兴庆法院将该房产权冻结，损害了原告权益，现原告提起诉讼，请求判如诉请。杨起富辩称，案涉房屋登记在秦诚名下，系秦诚的财产，2015年兴庆法院受理杨起富诉秦诚民间借贷纠纷一案，期间杨起富申请财产保全，法院依法将案涉房屋查封；原告与秦诚虽然签订《房地产买卖契约》，但双方并未完全履行合同义务即未办理产权过户登记及支付剩余房款，由于房屋没有过户，所以房屋所有权不发生变动；综上，原告的诉请没有相应的事实和法律依据，法院应予驳回。秦诚未作陈述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋XXXXXXXX房屋产权于2010年6月11日登记在秦诚名下，产权证号为XXXXX号，2011年5月26日该房办理抵押登记，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市东城区支行（以下简称邮储银行银川东城支行）；2015年2月24日本院以（2015）兴民初字第928-1号民事裁定将案涉房屋查封，2016年9月1日本院以（2016）宁0104执856、857号执行裁定将案涉房屋轮候查封，2017年12月1日本院以（2015）兴民初字第928-1号民事裁定将案涉房屋续行查封。2013年7月15日，秦诚（甲方）与田玉有（乙方）签订《房地产买卖契约》，约定秦诚已收到田玉有预付的购房定金20万元，秦诚将其位于XXXXXX房屋转让给田玉有，2013年7月18日交付房屋，并特别约定“甲、乙双方协商该房屋成交价为叁拾伍万捌仟元整Y358000，并商定暂不交易过户，因此甲方同意，乙方暂留贰万元整作为该房屋交易前的尾款，过户交易当日将尾款付清给甲方，（交易时间以双方商定日期为准）”。该合同还对其他事项进行了约定。2015年6月16日本院受理中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市分行（以下简称邮储银行银川分行）诉秦诚、周杨梅金融借款合同纠纷一案，经审理于2015年11月9日作出（2015）兴民商初字第795号民事判决，该判决“审理查明”载明，邮储银行银川东城支行系邮储银行银川分行下设的分支机构，2011年5月25日邮储银行银川东城支行与秦诚、周杨梅签订《个人额度借款合同》，约定邮储银行银川东城支行向秦诚、周杨梅发放可循环使用的16万元额度贷款，借款额度有效期间为5年，借款期限自2011年6月1日至2016年6月1日。同日，邮储银行银川东城支行与秦诚、周杨梅签订《个人额度借款抵押合同》，约定秦诚、周杨梅以其名下位于XXXXXX房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用，担保期间从额度有效起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之日起两年。上述合同签订后邮储银行银川东城支行向秦诚、周杨梅发放贷款16万元，并与秦诚、周杨梅就抵押房屋办理抵押登记。借款期间，秦诚、周杨梅偿还部分借款，但自2014年9月至今未按约定偿还借款。现秦诚、周杨梅尚欠贷款本金55519.63元、利息1420.43元、罚息321.40元（截止2015年4月29日），共计57261.46元。该案判决：一、解除邮储银行银川东城支行与秦诚、周杨梅于2011年5月25日签订的《个人额度借款合同》；二、秦诚、周杨梅偿还邮储银行银川分行借款本金55519.63元、利息1420.43元、罚息321.40元共计57261.46元（截止2015年4月29日），并按合同约定的利率支付自2015年4月30日至本判决确定的还款之日的利息、罚息；三、如秦诚、周杨梅未按时偿还上述借款本息，邮储银行银川分行有权对秦诚、周杨梅提供抵押的位于XXXXXX房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；受偿不足部分由秦诚、周杨梅继续清偿。该判决生效后邮储银行银川分行申请强制执行，本院于2016年2月22日立案执行，执行案号为（2016）宁0104执854号，2016年5月27日本院作出（2016）宁0104执854号执行裁定，裁定终结本次执行程序。2015年1月19日本院受理杨起富诉宁夏林诚建材有限公司（以下简称林诚公司）、秦诚民间借贷纠纷一案，2015年2月11日本院根据杨起富的财产保全申请作出（2015）兴民初字第928-1号民事裁定，裁定：一、冻结秦诚名下位于XXXXXX房屋的产权产籍；二、冻结秦诚在林诚公司的股权。2015年2月24日本院将XXXXXX房屋产权冻结，2015年3月4日本院将秦诚在林诚公司的股权冻结。上述民间借贷纠纷案，本院审理后于2015年12月29日作出（2015）兴民初字第928号民事裁定，裁定驳回杨起富的起诉。该裁定“本院认为”载明，因林诚公司对杨起富提交的四份《借条》上“宁夏林诚建材有限公司”印章的真实性不予认可，申请司法鉴定。经鉴定，2012年8月31日、2012年11月18日、2013年9月4日《借条》上“宁夏林诚建材有限公司”的印章并非林诚公司所使用印章。因秦诚利用上述印章对外借款，涉嫌刑事犯罪，根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定，本案应当裁定驳回杨起富的起诉，将案卷移送公安机关处理。2017年6月29日本院受理杨起富诉秦诚、林诚公司民间借贷纠纷一案，2017年12月1日本院将XXXXXX房屋产权冻结，上述民间借贷纠纷案，本院审理后于2017年11月8日作出（2017）宁0104民初6946号民事判决，判决秦诚、林诚公司偿还杨起富借款53万元，林诚公司不服判决向银川市中级人民法院提起上诉，该院审理后于2018年7月6日作出（2018）宁01民终602号民事判决，判决：一、撤销（2017）宁0104民初6946号民事判决；二、秦诚偿还杨起富借款33万元；三、秦诚、林诚公司偿还杨起富借款20万元。该判决生效后杨起富申请强制执行，本院于2018年9月26日立案执行，执行案号为（2018）宁0104执6883号，该案目前已执行209400元并支付杨起富。后田玉有得知XXXXXX房屋被本院查封，遂提出执行异议，本院审查后作出（2019）宁0104执异180号执行裁定，裁定驳回其异议，田玉有不服该裁定在法定期间内提起执行异议之诉。庭审中，田玉有提交邮储银行《转账凭单》、农业银行《银行卡存款业务回单》各1张，证明其向秦诚支付购房款的事实。杨起富对该组证据的真实性、合法性认可，对关联性、证明目的不认可。上述邮储银行《转账凭单》载明马彦花（注：田玉有妻子）于2013年6月10日向XXXXXX账号/卡号转款20万元，农业银行《银行卡存款业务回单》载明秦诚卡号为XXXXXX的银行卡于2013年7月16日以现金方式存入13.8万元。本院认为，本案争议焦点为田玉有就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。案涉房屋于2010年6月11日登记在秦诚名下，并于2011年5月26日办理抵押登记，在抵押期间秦诚未经抵押权人邮储银行银川东城支行同意，于2013年7月15日与田玉有签订《房地产买卖契约》将案涉房屋转让给田玉有，2015年2月24日本院将案涉房屋查封。本院（2015）兴民商初字第795号民事判决系生效判决，已判决邮储银行银川分行对案涉房屋享有优先受偿权并进入执行程序，该判决所确定的抵押债务至今未得到清偿，邮储银行银川分行对案涉房屋仍享有优先受偿权；秦诚将案涉房屋转让给田玉有，但未办理产权变更登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，案涉房屋所有权因未办理变更登记并不发生所有权转移效力，案涉房屋所有权仍归秦诚所有；综上，本院将秦诚名下的房屋查封，符合法律规定，田玉有就案涉房屋并不享有足以排除强制执行的民事权益，其要求对案涉房屋停止执行并确认该房归其所有的诉请，本院不予支持，对于其提出的其他诉请，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，因该部分诉请超出案外人执行异议之诉案件的判项范围，本案不予处理。秦诚经传票合法传唤未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、第二款规定，判决如下：驳回原告田玉有的诉讼请求。案件受理费6670元，公告费300元，均由原告田玉有负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 周 勇人民陪审员 肖 洪人民陪审员 李 玲 二○二○年三月四日法官助理 陆钰莹书记员 赵婷婷附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。