山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁02执复19号 复议申请人（被执行人）：青岛荣坤精密锻造有限公司，住所地平度市新河镇南崔家村。 法定代表人：王雪峰，执行董事。 申请执行人：青岛农村商业银行股份有限公司平度新河支行，住所地平度市新河镇驻地。 法定代表人：李建明，支行行长。 被执行人：孙辉臣，男，1947年4月30日生，汉族，住平度市。 复议申请人青岛荣坤精密锻造有限公司不服平度市人民法院（以下简称平度法院）（2019）鲁0283执异85号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 平度法院在执行申请执行人青岛农村商业银行股份有限公司平度新河支行与被执行人青岛荣坤精密锻造有限公司、孙辉臣金融借款合同纠纷一案中【执行案号：（2016）鲁0283执3762号】，异议人青岛荣坤精密锻造有限公司提出异议，请求：1、依法确认2019年6月5日对异议人名下的房屋和土地在阿里网上变卖成交结果无效；2、依法撤销2018年9月27日作出的（2016）鲁0283执3762号（查封）执行裁定书；3、依法撤销2018年1月20日作出的（2016）鲁0283执3762-号（拍卖）执行裁定书；4、依法执行孙辉臣承担的连带清偿责任，清偿银行债务；5、法院对本案暂缓执行。事实与理由：2018年9月10日执行法官在没有调查核实的情况下，又一次委托评估机构对异议人的房地产进行了市场价值的估价，2018年9月28日评估机构出具的评估报告书，评估价格为x元，其真实市场价格应该是450万元以上，远远高于执行标的额x万元。人民法院应当对可以分割处分的房屋在执行标的额的范围内分割查封处置。在拍卖过程中，评估报告副本没有在网络司法拍卖平台上展示。2019年3月29日异议人即递交了破产申请书，2019年6月5日在没有对异议人进行破产清算的前提下进行变卖成交，给异议人造成巨大经济损失。在（2015）平商初字第3899号民事调解书中，申请执行人已经放弃了优先受偿权，其抵押合同早已超出3年，抵押协议无效。异议人名下的房屋，也是公司股东兼法定代表人的唯一住房，且王雪峰身患癌症，法院只可以查封，但不可拍卖、变卖或者抵债。法院对异议人的房屋土地进行拍卖，侵害了公司股东依法享有的合法权益。法院在执行过程中，可以执行连带责任人孙辉臣，而不应当执行毫无关系的股东王雪峰控制的公司财产。2018年9月27日执行法官在应当回避未回避的情况下，超越职权，违规作出了（2016）鲁0283执3762号（续封）执行裁定书，侵犯了公司法定代表人王雪峰的合法权益，法院应予纠正。 申请执行人青岛农村商业银行股份有限公司平度新河支行辩称，法院依法拍卖青岛荣坤精密锻造有限公司所有的土地及房产正确。异议人要求撤销（2016）鲁0283执3762号执行裁定书、（2016）鲁0283执3762-号（拍卖）执行裁定书违反一事不再理的原则。异议人要求执行孙辉臣承担的连带清偿责任，暂缓执行本案，不属于执行异议审查范围。综上所述，请求法院依法驳回异议人的执行异议申请。 被执行人孙辉臣未作陈述。 平度法院查明，青岛农村商业银行股份有限公司平度新河支行与青岛荣坤精密锻造有限公司、孙辉臣金融借款合同纠纷一案，在诉讼过程中，2015年9月30日平度法院作出（2015）平商初字第3899号民事裁定书，裁定如下：一、查封登记在青岛荣坤精密锻造有限公司名下的位于平度市新河镇南崔家村的房屋一宗，房产证号为房权证平房自字第××号，建筑面积x平方米；二、查封登记在青岛荣坤精密锻造有限公司名下的位于平度市新河镇南崔家村的土地一宗，土地使用证号为平国用（2005）第02010号，使用权面积x平方米。查封期限均为自2015年9月30日至2018年9月29日。2015年11月5日平度法院作出（2015）平商初字第3899号民事调解书，青岛农村商业银行股份有限公司平度新河支行、青岛荣坤精密锻造有限公司、孙辉臣三方自愿达成如下协议：一、青岛荣坤精密锻造有限公司欠青岛农村商业银行股份有限公司平度新河支行贷款x万元及利息，自2015年11月20日至2016年5月11日每月20日前按合同约定支付贷款利息（月利率为6.375‰）；二、如青岛荣坤精密锻造有限公司未按本协议第一项的约定及时、足额履行金钱给付义务，申请执行人可立即解除双方签订的借款合同，并就全部贷款及未付利息申请法院强制执行；三、孙辉臣对本协议第一、二项承担连带责任。案件受理费x元，减半收取x元，保全费x元，共计x元，由青岛荣坤精密锻造有限公司、孙辉臣负担。（2015）平商初字第3899号民事调解书生效后，被执行人未按照调解书的约定期限履行义务，青岛农村商业银行股份有限公司平度新河支行向平度法院申请强制执行，执行案号为（2016）鲁0283执3762号。 2017年3月3日青岛青房房地产评估事务所有限公司对涉案土地房屋出具《房地产估价报告》，评估涉案土地使用权总价值x万元，房屋价值x万元。《房地产估价报告》载明评估价值参考期限为一年。2018年1月20日平度法院作出（2016）鲁0283执3762-号执行裁定书，裁定如下：拍卖被执行人青岛荣坤精密锻造有限公司所有的位于平度市新河镇南崔家村的房地产【平国用（2015）第02010号，土地面积x平方米；平房私字第××号，建筑面积x平方米】。2018年4月16日平度法院作出的（2018）鲁0283执异42号执行裁定书中，青岛荣坤精密锻造有限公司以法院在没有调查清楚财产控制权的归属，没有充分考虑案件的实际情况，即进行查封拍卖，执行存在错误为由，提出以下执行异议：解除对其公司房地产的查封，中止拍卖执行；依法执行孙辉臣承担的连带责任并确认由其公司自行变卖房地产清偿贷款。平度法院经审查后，驳回了青岛荣坤精密锻造有限公司的执行异议申请。青岛荣坤精密锻造有限公司不服一审裁定，提起复议后，青岛市中级人民法院裁定维持原裁定，驳回了青岛荣坤精密锻造有限公司的复议申请。 因上述作出的《房地产估价报告》超过一年，2018年9月28日青房房地产评估事务所有限公司对平度法院委托评估的平度市新河镇南崔家村登记在青岛荣坤精密锻造有限公司名下的房屋和土地进行价值评估再次作出《房地产估价报告》，载明：价值时点：2018年9月20日，价值时点的市场价值为人民币x万元，其中土地使用权总价值为x万元，房屋价值为x万元。2018年10月平度法院通过邮寄方式向青岛荣坤精密锻造有限公司法定代表人送达了《房地产估价报告》，被拒收后退回。2019年2月12日青岛荣坤精密锻造有限公司委托代理人到平度法院领取了《房地产估价报告》。2019年1月16日、3月22日、5月14日平度法院分三次在阿里巴巴司法拍卖网络平台上对位于平度市新河镇南崔家村登记在青岛荣坤精密锻造有限公司名下的房屋和土地进行公开拍卖、变卖活动，在网络上发布了《拍卖公告》和《拍卖须知》，第一次拍卖时间为2019年2月16日10时至2019年2月18日10时止，起拍价x元，因无人竞买流拍；第二次拍卖时间为2019年4月8日10时至2019年4月10日10时，起拍价x元，因无人竞买流拍；第三次网上变卖时间为2019年5月30日10时至2019年7月30日。起拍价x元，保证金x元，2019年6月5日10时42分31秒由竞买人付岱辉以x元竞得。2019年6月18日平度法院作出（2019）鲁0283执恢第13号执行裁定书，裁定如下：一、青岛荣坤精密锻造有限公司所有的位于平度市新河镇崔家村房地产的所有权及相应的其他权利归买受人付岱辉所有【土地证号：平国用（2015）第x号；房产证号：平房私字第××号】，财产权自本裁定送达买受人付岱辉起转移；二、买受人付岱辉可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。所涉及的税费由买受人付岱辉缴纳。执行机构称已将成交执行裁定书送达竞买人。 平度法院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条规定：实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：其中（二）执行所依据的法律文书，但法律规定不得公开的除外；（三）评估报告副本，或者未经评估的定价依据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定：当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。本案中，首先，关于被执行人称评估结果严重低于市场真实价格的问题。异议人认为评估程序违法可以提出执行异议中止拍卖，但异议人在收到《房地产估价报告》后未提出执行异议，应视为对《房地产估价报告》的默认。执行程序中拍卖的目的是为了尽快实现申请执行人的债权，对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估价格并不是最终的交易价格，最终成交价格仍需经由市场检验。异议人认为评估价格过低，也可以在拍卖前履行生效法律文书确定的义务或者参与竞买。异议人无法定理由不能撤销涉案的《房地产估价报告》，《房地产估价报告》鉴定价值的高低，并未损害异议人的利益。其次，执行机构在拍卖青岛荣坤精密锻造有限公司名下的房屋和土地过程中，虽未将执行依据（2015）平商初字第3899号民事调解书和《房地产估价报告》副本在网络司法拍卖平台上公示，不符合上述网络司法拍卖的规定，但涉案拍卖的标的物在拍卖公告中公示了起拍价，第一次拍卖按评估价拍卖，并未降价，第二次拍卖也仅降幅15%，符合法律规定，未损害异议人的利益。如果竞买人需要查阅《房地产估价报告》，可以按照《拍卖公告》和《拍卖须知》公示的电话向平度法院工作人员咨询评估价格，也可以到平度法院执行机构查阅。执行机构在拍卖过程中，没有违反《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定的情形，涉案标的物拍卖合法有效。综上所述，《房地产估价报告》未在网络平台上展示拍卖虽有瑕疵，但并不必然导致涉案房地产拍卖无效。异议人要求依法确认2019年6月5日对其公司名下的房屋和土地在阿里巴巴网上变卖成交结果无效，平度法院不予支持。 异议人请求撤销2018年9月27日作出的（2016）鲁0283执3762号（查封）执行裁定书和2018年1月20日作出的（2016）鲁0283执3762-号（拍卖）执行裁定书，已经在（2018）鲁0283执异42号执行裁定书中被驳回其异议，异议人再次提出异议，平度法院不予受理。异议人要求执行孙辉臣承担的连带清偿责任，并对本案暂缓执行，应当由执行机构决定，不属于执行异议案件审查范围。平度法院于2019年11月15日作出（2019）鲁0283执异85号执行裁定书，裁定驳回异议人青岛荣坤精密锻造有限公司的执行异议申请。 复议申请人青岛荣坤精密锻造有限公司不服该裁定，向本院申请复议，请求：1.依法确认2019年6月5日对青岛荣坤精密锻造有限公司名下的房屋和土地阿里网上变卖成交结果无效；2.依法执行孙辉臣的连带偿还责任，清偿银行债务；3.对本案的执行行为依法纠正。事实与理由：1.平度法院2018年9月10日再次委托青岛青房房地产土地评估事务所有限公司对青岛荣坤精密锻造有限公司的房地产进行评估。该评估公司违法操作，未实地到现场进行勘查，违反了《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第十二条的规定。评估价格和成交价格低于该房地产的真实市场价格。平度法院在此次网络司法变卖过程中，没有将评估报告副本在网络司法拍卖平台公示。2.执行法官在应当回避未回避的情况下，违规作出（2016）鲁0283执3762号（续封）执行裁定书，侵犯了复议申请人及公司法定代表人的合法权益。复议申请人递交了破产申请书，执行法官在未进行破产清算的前提下将复议申请人名下房屋和土地在阿里网上变卖成交，违反相关法律规定。3.青岛农村商业银行股份有限公司平度新河支行已放弃对抵押标的物变现享有优先受偿权，其与复议申请人签订的最高额抵押合同已超出了3年，抵押协议无效。4.被执行人孙辉臣对（2015）平商初字第3899号民事调解书确定的贷款债务提供了保证担保，其有能力偿还债务，法院可先执行连带责任人孙辉臣。5.复议申请人名下房屋，系公司股东兼法定代表人王雪峰的唯一住房，对其房屋法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。综上，平度法院执行行为错误，违反相关法律规定，应依法确认2019年6月5日对青岛荣坤精密锻造有限公司名下房屋和土地变卖成交结果无效。 本院查明事实与平度法院查明事实基本一致，本院予以确认。 另查明，平度法院在拍卖涉案房地产过程中，在网络司法拍卖平台上发布的拍卖公告中公示了拍卖房产的信息，该公告包含评估报告的主要内容，但未将执行依据和《房地产估价报告》副本在网络司法拍卖平台上公示。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定：当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。平度法院对涉案房地产进行的拍卖、变卖程序中未出现上述规定的情形。平度法院在拍卖涉案房地产过程中，在网络司法拍卖平台上发布的拍卖公告中公示了拍卖房产的信息，该公告包含评估报告的主要内容，该院在网络拍卖中未全文公布执行依据与评估报告副本虽然存在程序瑕疵，应予纠正，但该程序瑕疵不构成撤销拍卖的法定情形，亦不影响拍卖结果。复议申请人主张评估价格过低，其应当依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、第二十三条的规定行使权利，其该项主张不属于本案执行异议审查范围。故复议申请人要求确认平度法院2019年6月5日对涉案房地产变卖成交结果无效的请求，本院不予支持。对于复议申请人要求依法执行孙辉臣的连带清偿责任的请求，因平度法院（2018）鲁0283执异42号案件中已经处理过该请求，根据“一事不再理”的原则，复议申请人的该项请求本院依法不予受理。复议申请人的其他理由均不属于本案执行异议审查范围。 综上，平度法院（2019）鲁0283执异85号执行裁定书结论正确，应予维持。复议申请人的复议请求依法不成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条、第二十三条规定，裁定如下： 驳回复议申请人青岛荣坤精密锻造有限公司的复议请求，维持平度市人民法院（2019）鲁0283执异85号执行裁定书。 本裁定为终审裁定。 审判长 马 捷 审判员 周新喆 审判员 焦兴凯 二〇二〇年三月十一日 法官助理 马春伟 书记员马波