浙江省平阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0326民初1228号 原告：胡小芬，女，1961年8月15日出生，汉族，住平阳县。 委托诉讼代理人：包崇安，浙江横阳律师事务所律师。 被告：温州三联集团有限公司，住所地平阳县经济开发区昆鳌大道。 诉讼代表人：郑建初，管理人温州富邦企业清算事务所有限公司的负责人。 委托诉讼代理人：徐琦，浙江嘉瑞成律师事务所律师。 原告胡小芬与被告温州三联集团有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年2月12日立案受理。2019年2月21日，本院依照原告申请委托温州市正信房地产估价有限公司对坐落于平阳县商业房地产市场价值进行评估。2019年3月21日，该公司作出《房地产评估报告》。2019年4月18日，本院以立案受理被告温州三联集团有限公司申请破产清算一案，且尚在审理中为由裁定本案中止审理。后本院依法适用简易程序于2020年3月17日公开开庭审理。原告胡小芬及委托诉讼代理人包崇安，被告温州三联集团有限公司管理人委托诉讼代理人徐琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡小芬向本院提出诉讼请求：被告赔偿经济损失600000元，并承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告变更上述诉讼请求为被告赔偿经济损失531878元并承担本案诉讼费，且明确上述经济损失含购房款200000元。事实与理由：原告与刘××原属夫妻关系。1998年9月29日，温州三联集团公司将建成的坐落于×××的店面转让给刘××华，并签订《房屋转让及经营契约》，后原告向被告支付购房款200000元。被告与刘××签订上述契约时，上述店面还在建设中，不能确定具体坐落位置。后店面建设完工，经抽签，原告与刘××确定购买的房屋坐落于平阳县。同时，温州三联集团公司将上述房屋的房屋所有权证、土地使用权证和契证交付原告，原告将户口迁移至上述地址，并进行经营活动。2014年5月6日，原告与刘××离婚纠纷案，经贵院调解达成协议，约定：上述房产归原告所有。现被告名称变更为温州三联集团有限公司。2017年3月2日，贵院以包含被告在内的当事人未履行生效法律文书所确定的义务为由，裁定查封上述房产。为此，原告向贵院提出执行异议，贵院裁定驳回胡小芬的异议请求。2017年11月7日，胡小芬向贵院提出执行异议之诉，贵院作出（2017）浙0326民初7972号民事判决书，判决驳回胡小芬的诉讼请求。后胡小芬向温州市中级人民法院提出上诉，该院作出（2018）浙03民终4127号民事判决书，判决维持原判。因此，被告因与他人经济纠纷致使涉案房屋查封，造成原告经济损失。涉案房屋经查价格为600000元。诉讼过程中，原告补充事实如下：刘××与被告法定代表人王庆忠配偶系远房亲戚。原告分两次将购房款200000元支付被告法定代表人王庆忠，大概在1998年7、8月现金支付100000元，次年现金支付100000元。刘××与被告签订契约一、两年后，涉案房屋结顶、完工并抽签，具体如何约定购房款记不清楚，但付清购房款。被告交付的涉案房屋为毛坯房，与现状一致。涉案房屋未办理过户登记手续原因在于被告未及时处理，且应积极引导原告办理过户登记，因此，原告不存在过错，过错责任在于被告。 被告温州三联集团有限公司答辩称：对原告的诉讼请求有异议。关于本案程序问题，被告已进入破产清算程序，原告不能提出给付之诉，而应该提出确认之诉，确认债权性质和金额。关于赔偿经济损失金额问题，经管理人审查，原告支付购房款200000元在被告处的流水凭证和公司账户均未体现，原告没有证据证明其已支付购房款。即使被告要赔偿，应以原购房款金额为准，而非目前的房屋现价。同时，原告对涉案房屋未办理过户登记手续存在过错。对原告与刘××离婚协议中约定的平阳县鳌江镇中心菜场店面房即涉案房屋无异议。原告已向管理人申报普通债权金额531878元，管理人已通知原告参加债权人会议。因目前存在几户同类型未办理产权登记的权利人，故管理人目前对该笔款项是待定状态，未确认。管理人也未发现被告的其他财产，目前工作主要是在对被告财产通过诉讼进行相应追索，日后定对原告的债权申报作出处理。现涉案房屋未处置。 经审理，本院认定事实如下：温州三联集团原新河路建兴菜市场，因老城三期改造拆建，现新建成一批店面房，转让给业主经营。1998年9月29日，温州三联集团与刘××签订《房屋转让及经营契约》约定：本公司转给业主的营业店面房，办理过户手续时一切过户费用概由买主自理；本公司转让给业主的营业店面房，统一按本契约分类抽签分配论定······业主所购的营业店面房竣工落时，一定须交备余款与上述4条原则，若违背上述4条原则与不按时交清款者，一律作自动放弃，本公司退还业主前期交款数，不计利息。现原告持有涉案房屋的房屋所有权证（房屋所有权人登记为温州三联集团公司）、土地使用权证（土地使用权人登记为温州三联集团有限公司）和契证（温州三联集团），并占有使用涉案房屋。2000年1月23日，行政机关出具不动产专用发票契税申报，载明：付款户名三联集团。 2014年5月6日，原告与刘××离婚纠纷案，经本院调解达成协议，并约定涉案房屋归胡小芬所有。 2016年10月11日，温州三联集团向原告出具《证明》，载明：慈有刘××（胡小芬丈夫）确实于1998年向温州三联集团购买鳌江中心菜市场店面房一间（建兴巷45号），合计人民币贰拾万元整。由于三联集团多次搬迁，以及当时对档案保管及管理不善的原因，造成收据与协议等材料丢失，请有关部门去市场调查核实。同日，胡小芬向被告出具《保证书》，载明：本人于1998年向温州三联集团公司购买鳌江仲裁菜市场店面房意见（建兴巷45号），之后菜场开始统一办理各户房产证。当时因本人①为了避税；②对办房产意识不强，抱着无所谓的态度；③温州三联集团也曾多次催办却被我拒绝。因此才会造成今天的局面，一切责任由本人自己承担，与温州三联集团无关。此证明只应付官司用，不作为任何依据。 2017年3月2日，本院以包含被告在内的当事人未履行生效法律文书所确定的义务为由，依法裁定查封上述房产。为此，原告向贵本院提出执行异议，本院依法裁定驳回胡小芬的异议请求。2017年11月7日，胡小芬向本院提出执行异议之诉，本院经审查后认为，原告提交的证据不足以证明原告有实际交付购房款的依据，对其主张对涉案房产享有实体权利足以阻却执行措施，缺乏相应的事实和法律依据，故判决驳回胡小芬的诉讼请求。后胡小芬向温州市中级人民法院提出上诉，该院认为胡小芬没有确切的证据证明其已实际支付涉案房屋价款，且长达二十年间未办理涉案房屋过户登记，对此没有合理理由，不足以认定非因其自身的原因，故胡小芬对涉案房屋不享有足以排除执行的民事权益，故胡小芬上诉理由不成立，判决驳回上诉，维持原判。 另认定：被告温州三联集团公司名称于2000年9月13日变更登记为温州三联集团有限公司。本院依照原告申请委托温州市正信房地产估价有限公司对坐落于平阳县商业房地产市场价值进行评估。2019年3月21日，该公司作出《房地产评估报告》，载明：价值时点2019年3月16日，估价对象市场价值为总价531878元（大写人民币伍拾叁万壹仟捌佰柒拾捌元整），报告有效期壹年（自2019年3月21日至2020年3月20日止）。为此，原告支出鉴证咨询服务评估费2230元。2019年3月15日，本院作出（2019）浙0326破申1号民事裁定书，裁定受理温州三联集团有限公司破产清算申请。2019年4月11日，经温州市中级人民法院选取温州富邦企业清算事务所有限公司担任温州三联集团有限公司管理人。原告在诉讼过程中向上述管理人以普通债权名义申报债权数额531878元，但该笔款项是待定状态，未确认。现涉案房产未进行司法处置。 上述事实由原、被告告陈述、公司基本情况、营业执照、（2019）浙0326破申1号民事裁定书、（2019）浙0326民破2号决定书、《房屋转让及经营契约》、房屋所有权证、土地使用权证、契证、水电明细、（2014）温平鳌民初字第135号庭前调解笔录、民事调解书及裁判文书生效证明、个体工商户登记情况、（2014）温平执民字第944-2号执行裁定书、（2017）浙0326执异34号执行裁定书、（2017）浙0326民初7972号民事判决书、（2018）浙03民终4127号民事判决书、《保证书》复印件、《证明》、《房地产评估报告》及增值税普通发票等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为，关于本案诉讼程序问题，被告认为法院已受理申请破产清算，已无支付条件，原告应提起确认之诉。原告提起本案诉讼，也系要求确认其对被告享有债权，因此，被告上述抗辩主张，法律依据不足，本院不予采纳。关于原告要求被告赔偿损失的请求能否成立。原告虽然未能提供直接证据证实其实际交付购房款情况，但被告已于2016年10月11日出具《证明》，认可原告交款，就原、被告内部而言，双方的交易对象为涉案房屋，原告已支付购房款，现因被告的原因，导致原告未能取得涉案房屋所有权，因此，被告应返还原告购房款200000元，并赔偿原告为此造成的损失。关于经济损失数额问题。本院认为，损失赔偿数额应当包括合同履行后可以获得的利益，涉案房屋增值部分331878元（531878-200000），应视为原告的损失。现原告主张被告造成经济损失，被告仅对过错责任提出抗辩，因原告向被告出具的《保证书》上已明确载明自身原因未能及时办理过户登记手续，应承担一定责任。因此，本院酌情确定被告承担80%的责任，原告自负20%责任。即被告应支付原告经济损失265502.40元（331878元×80%）。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、被告温州三联集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告胡小芬返还购房款200000元及赔偿经济损失265502.40元，合计465502.40元； 二、驳回原告胡小芬的其他诉讼请求。 案件受理费9119元，减半收取计4559.50元，由温州三联集团有限公司负担4141.50元，胡小芬负担418元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 （此页无正文） 审判员  陈海琴 二〇二〇年三月二十四日 书记员  蒋纯洁