福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初1403号 原告：龙岩市新罗区永丰小额贷款股份有限公司，住所地龙岩市新罗区龙岩大道395号（金融板块E幢新罗汇通大厦7楼），统一社会信用代码91350800699020928H。 法定代表人：林文，董事长。 委托诉讼代理人：陈键，员工。 被告：胡日桂，男，1985年4月9日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：徐莉，女，1991年12月16日出生，汉族，居民住龙岩市新罗区。 原告龙岩市新罗区永丰小额贷款股份有限公司（以下简称永丰公司）与被告胡日桂、徐莉借款合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永丰公司的委托诉讼代理人陈键到庭参加诉讼，被告胡日桂、徐莉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永丰公司向本院提出诉讼请求：1、要求胡日桂、徐莉偿还借款本金99995.24元，并支付截止2020年1月15日的利息1252.04元，及从2020年1月16日起至款清之日止以99995.24元为本金按月利率2%计算的利息；2、永丰公司对胡日桂、徐莉所有的坐落于龙岩市新罗区房屋（不动产权证书号：闽2018龙岩市不动产权第0004782号），以折价、拍卖、变卖方式取得的价款享有优先受偿权。事实与理由：2018年4月20日，胡日桂、徐莉因资金周转需要，向永丰公司借款。双方签订借款合同，约定借款总额20万元、借款期限为自2018年4月20日起至2021年4月15日止，按分期还款方式结息、付息及还款，还款日为每月15日；借款人未按照还款计划表的约定还本付息，在贷款人发出逾期还本付息催收通知单规定的偿付期限内仍未偿付的，或发生还款逾期累计十天以上，或在本合同期内连续两个付款期或累计三个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣告贷款提前到期并要求借款人提前清偿所欠全部贷款本息（包括但不限于逾期利息、违约金等）。同时，为保证债权的实现，胡日桂、徐莉与永丰公司签订了抵押合同，以其所有的位于龙岩市新罗区（紫金莲园）2幢2207的房屋［产权证号：闽（2018）龙岩市不动产权第0004782号］为上述款项提供抵押担保，办理了抵押登记。合同签订后，双方于2018年4月23日签订了借款借据，并依约将20万元款项转入胡日桂、徐莉指定的账户。贷款发放后，胡日桂、徐莉在合同期内多次发生逾期，2020年1月15日应还本息6935.54元，至今未还。为此，永丰公司诉至法院，请求判如所请。 胡日桂、徐莉未作答辩。 本院经审理认定事实如下：胡日桂、徐莉未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。永丰公司主张的事实均提供了相应的证据证明，本院予以确认。根据合同约定，胡日桂、徐莉应于2018年5月15日前还款6,267.74元，2018年6月15日2021年4月15日期间每月15日前还款6,935.54元；逾期加收日万分之五的违约金。根据永丰公司的庭审陈述，胡日桂、徐莉已付清2019年12月15日之前的应还款项，从2020年1月15日起分文未付，截止2020年1月15日尚欠借款本金99,995.24元、利息1,252.04元；还款计划表中的利息根据月利率千分之十二点五二计算，由于约定的利息与违约金合计超过月利率2%，故要求从2020年1月16日起按月利率2%计算利息。 本院认为，永丰公司与胡日桂、徐莉之间建立的借款合同关系，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。胡日桂、徐莉从2020年1月15日起逾期还款，以其行为表明不履行主要债务，永丰公司有权要求解除借款合同，并要求胡日桂、徐莉还清全部尚欠借款本息。永丰公司作为权利人依法有权在胡日桂、徐莉不履行债务时，要求将抵押物即胡日桂、徐莉所有的坐落于龙岩市新罗区房屋，以拍卖、变卖的价款优先受偿。胡日桂、徐莉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，永丰公司的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、胡日桂、徐莉应于本判决生效之日起三十日内向龙岩市新罗区永丰小额贷款股份有限公司返还借款本金99,995.24元，并支付截止2020年1月15日的利息1,252.04元，及从2020年1月16日起至款清之日止以99,995.24元为本金按月利率2%计算的利息。 二、龙岩市新罗区永丰小额贷款股份有限公司有权以拍卖、变卖胡日桂、徐莉所有的坐落于龙岩市新罗区房屋（不动产权证书号：闽2018龙岩市不动产权第0004782号）所得的价款优先清偿上述第一项债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,377元，减半收取计1,188.5元，由胡日桂、徐莉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈  淑  玲 二〇二〇年三月三十日 书记员 石志桢（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。