山东省莘县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1522民初268号 原告：玉刚勇，男，1977年7月6日出生，汉族，农民，现住莘县。 原告：夏彦平，女，1982年2月10日出生，汉族，农民，莘县人。 委托诉讼代理人：玉刚勇，系夏彦平的丈夫。 被告：山东莘县天盛房地产开发有限公司，住所地：莘城镇政府街西段南侧。 法定代表人:刘高杰，经理。 委托诉讼代理人：孟冕，北京市京师（聊城）律师事务所律师。 原告玉刚勇、夏彦平与被告山东莘县天盛房地产开发有限公司（以下简称天盛房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告玉刚勇到庭参加诉讼，被告山东莘县天盛房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 玉刚勇、夏彦平向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告赔偿违约金6229.34元及相关利息；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年2月16日原告与被告签订《商品房预售合同》合同编号：YS013588号。原告从被告处购买位于莘县政府街的天盛常青藤小区3号楼3单元1503（房屋代码39142）及地下一层57号地下室（房屋代码38997）房产，约定房价款379838元。原告履行了合同义务，被告于2017年3月13日才向原告交付房屋，后原告入住。因合同第九条约定：被告于2016年10月1日前交付房屋，但被告未按时交付，已构成违约，依据合同约定第十条约定被告应支付给原告违约金6229.34元，并依据法律规定支付相关利息。后经与被告协商未果，特诉至法院，望支持诉求。 天盛房地产公司辩称，1.答辩人不存在违约延期交房的情形。合同中约定因不可抗力答辩人可展期交房并不承担违约责任，另外补充协议中有约定买受人交纳各项费用后答辩人才有交房义务，原告于2017年3月13日交纳各项费用后，答辩人按照合同约定交付房屋，并不违约。2.原告主张违约金过高，已超过实际损失，应依法调整。原告所主张违约金并非其实际损失，答辩人2017年3月13日交房也并未损害原告的权利，并且违约金已超过法律支持，依法不应支持。综上答辩人与原告之间的合同真实有效，原告也已支付购房款项，答辩人于2017年3月13日交付房屋，请法院查明事实，驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下：2016年2月16日，原告玉刚勇、夏彦平作为买受人与被告天盛房地产公司（××）签订商品房预售合同一份（含1-7的附件）。合同约定，玉刚勇、夏彦平购买天盛房地产公司开发建设的莘县政府街205号天盛常青藤小区3号楼3单元1503室及地下一层57号地下室，天盛常青藤小区3号楼3单元1503室预测建筑面积为110.13平方米，地下一层57号地下室预测建筑面积为8.46平方米。商品房价款按建筑面积计算，单价3202.95元／平方米，房屋总房款379838元。合同第九条交付期限：××应当在2016年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房取得建筑工程竣工验收备案表；2.该商品房取得面积实测技术报告书。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，××可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且××在发生之日起30日内告知买受人的；2．因有政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致××途期交房的，但××应出具相应证明文件：因气候原因（以当地气象部门报告为准），使公共配套无法按期交付的但最长不超过半年。第十条××逾期交房的违约贵任：除本合同第九条规定的特殊情况外，××如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别按下列第1、2种方式处理（不作累加）：1.逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止××按日向买受人支付已交付房价款万分之0．5的违约金，合同继续履行：2．逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，××应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。第十二条交接：商品房达到交付使用条件后，××应当面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，××应当出示本合同第九条规定的证明文件，签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，××还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。××不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由××承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按协商解决。 同时，双方于当日签订附件六《合同补充协议》，协议约定：买受人在办理按揭贷款时和交房手续前应据实结算办理按揭贷款、入住以及办理产权所需的费用，包括房产抵押费、房屋公共维修资金、天然气管道建设安装费、暖气开口费、有线电视初装费、契税、确权费、手续费、测绘费、产权登记费、他项权证费、垃圾清运费及其他工本费用等，上述费用未包括在总房价中，应买受人另行支付。以上费用如遇政策调整，则以调整后文件为准。……。本协议作为《商品房买卖合同》附件，经××及买受人双方签字、盖章后生效，与合同具有同等法律效力。 另查明，2016年1月19日，原告玉刚勇、夏彦平分两次分别交付房屋首付款116446元、3392元，共计119838元，2016年3月8日交付剩余房款260000元。2017年3月13日，二原告接受涉案房屋，并交纳了暖气开口费、天然气开口费、公共维修基金、物业费。 又查明，山东莘县天盛房地产开发有限公司系具有房地产开发资质的企业，并于2014年10月31日取得天盛常青藤小区1-5号楼的商品房预售许可证。 本院认为，原告玉刚勇、夏彦平与天盛房地产公司就涉案房屋签订的商品房预售合同（含附件1-7）系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。 关于被告是否逾期交房及是否应承担违约责任的认定问题；二原告主张被告未按照合同约定的2016年10月1日前交房，而是在2017年3月13日才将涉案房屋交付给原告使用，应承担违约责任。被告认可交房日期，但主张不构成违约，其辩称“合同中约定因不可抗力答辩人可展期交房并不承担违约责任，另补充协议中约定买受人交纳各项费用后答辩人才有交房义务”。但被告并未提供证据证明有不可抗力的事由。另，原被告补充协议未明确约定被告应于何时交房，被告也未举证证明曾于何时通知原告交纳相关费用并交付房屋，导致原告权益处于不确定状态，依照《中华人民共和国合同法》第七十八条：“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更”，故被告应按照主合同约定的2016年10月1日向原告交付房屋，被告于2017年3月13日向原告交付房屋，已构成违约，依法承担违约责任。 关于违约金的计算问题；原被告合同约定房屋交付时间为2016年10月1日，实际交房时间为2017年3月13日，被告违约163日。因此被告应按合同第十条第2种方式支付违约金，被告应自2016年10月2日起，至2017年3月13日止，按日向原告支付以交付房款万分之一的违约金，经计算违约金共计6191.36元（379838元×1/10000元/天×163天）。被告辩称原告主张的违约金过高、已超过实际损失，但被告并未提供任何证据予以证明，且该违约金计算方式由双方当事人自行约定，该约定不违反法律规定，因此对于被告的抗辩意见，本院不予采信。被告应向原告支付违约金6191.36元。 综上所述，对原告的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院》第十一条的规定，判决如下： 被告山东莘县天盛房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告玉刚勇、夏彦平逾期交房违约金6191.36元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告山东莘县天盛房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。 审判员  孙晓辉 二〇二〇年三月五日 法官助理范晓婷 书记员孙瑞红