广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初3736号 原告：秦某某，女，汉族，1987年6月29日出生，住广西桂林市临桂区。 被告：曾某某，女，汉族，1976年4月16号出生，住湖南省邵阳市邵东县。 原告秦某某与被告曾某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，于2020年3月6日公开开庭进行了审理。原告秦某某到庭参加了诉讼，被告曾某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告秦某某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告继续履行原、被告签订的《房地产买卖合同》，配合原告办理房产过户和申请贷款及后续相关手续；2、被告支付违约金人民币贰万壹仟元整（即同等定金等额违约金+逾期支付按已收定金及购房款的千分之一每日计息）；3、被告承担本案诉讼费。在庭审中，原告明确违约金计息的起止时间为从2019年10月10号起至被告配合办完过户的相关手续为止。事实和理由：2017年8月2日，原、被告在桂林某某地产经纪有限公司居间介绍下签署了《房地产买卖合同》，合同约定由原告(即乙方)购买被告(即甲方)所拥有的位于桂林市临桂区西城北路某某室房屋，房价款为人民币叁拾伍万捌仟元整(￥358000元整)，在合同签订当天，乙方向甲方支付购房定金人民币贰万元整(￥20000元整)，合同约定定金在第壹期付款时冲抵购房款此定金由甲方保管。由于甲方不动产证正在办理中，暂时无法过户，双方约定被告取得不动产证后办理过户手续，房屋价款不得更改。直到2019年年初，甲方才通知乙方不动产证已办理完毕，甲方在2019年3月初向甲方房屋抵押贷款银行申请办理提前还款手续，同时三方(甲乙丙三方)约定于2019年4月3日去桂林浦发银行办理清账解压手续，乙方准备按照合同第四条第二款【第壹期购房款项乙方于到不动产登记局办理网签及报税当日支付人民币壹拾壹万捌仟(含定金)￥:118000元整给甲方】约定执行合同条约，按照合同规定甲方应配合乙方办理过户等相关手续，但是，约定当日甲方以乙方在签订合同三天之内未支付完第壹期房款为由认定乙方违约，进而不再履行合同条约，就此，乙方于2019年4月15日正式起诉甲方并立案，经过法院调解，原被告双方达成和解，乙方于2019年8月22日向法院提出撤诉申请。之后，乙方于2019年8月21日已经按照合同第四条第二款【第壹期购房款项乙方于到不动产登记局办理网签及报税当日支付人民币壹拾壹万捌仟(含定金)￥:118000元整给甲方】约定执行合同条约，同时甲方于2019年9月底把夫妻双方共有不动产证【不动产单元号：45XXXXXXXXXXXX90】过户到甲方(曾某某)单独所有。乙丙双方多次催促甲方办理房产过户并去银行办理贷款，甲方迟迟未配合乙方办理相关手续，于2019年10月10日乙方收到甲方手机短信，甲方提出无理要求(包含:1甲方强制要求乙方去浦发银行办理贷款或者以现金形式付尾款；2、甲方要求乙方付贰万元整的温度补偿金；3、甲方以离婚协议上身份证号不实为由拒绝过户。)，且不配合乙丙方把房产过户到乙方名下进而导致无法去银行办理贷款。基于上述事实，原告认为，原、被告之间签订房屋买卖合同系双方真实意思表示，应属合法、有效，被告未按合同约定配合原告办理过户等相关手续已构成违约，根据买卖合同约定，若甲方违约，应自违约之日起五日内退还乙方已付定金及购房款，并支付同定金等额违约金给乙方，逾期支付按已收定金及购房款的千分之一每日计息支付违约金给乙方。 原告秦某某为证明其主张提供以下证据：证据一、房地产买卖合同；证明双方签订了合同。证据二、短信记录；证明被告违约并提出无理要求，不履行合同。证据三、离婚协议书、调解书、房产证；证明房产已归曾某某所有，与王文求无关。证据四、交易明细单；证明我已按合同交付合同约定款项。证据五、收条；证明被告曾某某已收到钱。证据六、银行凭证；证明我已转账给曾某某。证据七、证人证言；证人：廖某某,女，汉族，1978年7月28日生，现住桂林市七星区，身份证号：4XXXXXXXXXXX7。证明其是中介公司员工，帮原、被告双方办理房屋过户手续；双方约定了2019年国庆节之后办理过户手续，2019年8月21号双方约定了去浦发银行转账，2019年9月23号三方约定了在桂林花桥工商银行高新支行办理贷款手续，原告全部贷款资料已经交齐，但多次催促被告曾某某，被告一直以在浦发银行领取解押材料为由没有到场，被告和我们到过工商银行但是没有办理任何手续就离开了。 被告曾某某未向本院提交书面答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证并向对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告曾某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告秦某某提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，故本院对原告秦某某陈述的案件事实予以确认。 经审理查明，2017年8月2日，原告秦某某（乙方）、被告曾某某、王文求在桂林某某地产经纪有限公司（丙方）居间介绍下签署了《房地产买卖合同》，合同约定由原告(即乙方)购买被告(即甲方)所拥有的位于桂林市临桂区西城北路某某室房屋，房价款为人民币叁拾伍万捌仟元整(￥358000元整)，在合同签订当天，乙方向甲方支付购房定金人民币贰万元整(￥20000元整)，合同约定定金在第壹期付款时冲抵购房款此定金由甲方保管。由于甲方不动产证正在办理中，暂时无法过户，双方约定被告取得不动产证后办理过户手续，价钱不得更改。合同还约定了违约责任，若甲方未按本合同条款履行义务时，均属甲方违约；由于甲方原因违约导致交易失败的，乙方有权追究甲方违约责任：甲方应自违约之日起五日内退还乙方已付定金及购房款，并支付同定金等额违约金给乙方，逾期支付按已收定金及购房款的千分之一每日计息支付违约金给乙方。合同签订后当日，原告即向被告支付定金20000元，被告出具《收条》一份。2019年年初，被告通知原告不动产证已办理完毕，被告在2019年3月初向银行申请办理提前还款手续，后因被告未按约定办理清账解压手续，原告曾于2019年4月15日正式起诉被告并立案，经过法院调解，原被告双方达成和解，原告于2019年8月22日向法院提出撤诉申请。之后，原告于2019年8月21日按照合同第四条第二款【第壹期购房款项乙方于到不动产登记局办理网签及报税当日支付人民币壹拾壹万捌仟(含定金)￥:118000元整给甲方】约定执行合同条约，被告亦出具《收条》一份。2019年9月27日，涉案房屋正式登记到被告曾某某名下。此后，原告及房屋中介公司多次催促被告去银行办理贷款手续，被告迟迟不愿配合，原告于2019年10月10日收到被告手机短信，被告提出合同约定以外的其他要求，并未配合原告办理房屋过户及银行贷款手续，原告为维护其合法权益，遂诉至法院。 本院认为，原告秦某某与被告曾某某签订的《房地产买卖合同》是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，当事双方均应依法按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，“由于甲方不动产证在办理中，暂时无法过户，双方约定不动产证出来后办理过户手续，价钱不得更改”，但被告在2019年9月27日取得涉案房屋不动产权证后，仍未协助原告办理过户手续，其行为已构成违约，应承担违约责任,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故原告要求被告继续履行合同，配合原告办理房产过户和申请贷款及后续相关手续，符合合同约定，本院予以支持。至于违约金，双方约定“由于甲方原因违约导致交易失败的，乙方有权追究甲方违约责任：甲方应自违约之日起五日内退还乙方已付定金及购房款，并支付同定金等额违约金给乙方，逾期支付按已收定金及购房款的千分之一每日计息支付违约金给乙方”，上述约定是对于因被告方原因造成交易失败时，被告方应承担的违约责任，故根据合同性质及目的，被告方不继续履行合同的可参照该条违约责任确定违约金，但双方约定的“支付定金同等违约金及按已收购房款金额日千分一”的计息标准明显过高，依据公平原则，结合原告的诉请，本院认为，违约金的计算应调整为以被告已收定金及购房款共118000元为基数，从2019年10月10日起按月2%计算至被告配合原告办理房产过户手续之日止为妥。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曾某某继续履行合同，配合原告秦某某办理房产过户和申请银行贷款及后续相关手续； 二、被告曾某某向原告秦某某支付违约金（违约金以118000元为基数，从2019年10月10日起按月2%计算至被告曾某某配合原告办理房产过户手续之日止）。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费325元，公告费560元，共计885元，由被告曾某某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费325元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  卢 晨 人民陪审员  唐初花 人民陪审员  王顺有 二〇二〇年三月十六日 书 记 员  黄红丹