上海市青浦区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0118执异41号异议人(被执行人)：徐自建，男，1957年11月29日生，汉族，户籍地上海市杨浦区黄兴路XXX弄XXX号XXX室。申请执行人：夏春荣，男，1968年5月1日生，汉族，户籍地上海市青浦区。被执行人：徐经建，男，1953年1月11日生，汉族，户籍地上海市青浦区。被执行人：徐自建，男，1957年11月29日生，汉族，户籍地上海市杨浦区。本院在执行申请执行人夏春荣与被执行人徐经建、徐自建、庄卫星民间借贷纠纷一案中，异议人徐自建对本院处置其名下位于杨浦区黄兴路XXX弄XXX号甲房产的执行行为提出书面异议。本院于2020年3月18日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人徐自建称，因徐经建欠夏春荣人民币780万元(实际本金740万元)未还，经诉讼，青浦法院作出(2016)沪0118民初5675号民事调解书,之后夏春荣申请执行，青浦法院以(2018)沪0118执6425号案件强制执行。为还清夏春荣欠款，徐经建、徐自建、昆山市锦溪燃气有限责任公司(下简称锦溪公司)进行股权转让，于2017年7月13日将股权转让给上海宝麓实业有限公司(下简称宝麓公司)，由宝麓公司承担还夏春荣的欠款。2017年11月20日，宝麓公司与夏春荣签订债权转让协议，夏春荣将其对(2016)沪0118民初5675号民事调解书项下对徐经建、上海沈巷液化气有限公司、锦溪公司所享有的债权转让给宝麓公司。夏春荣与宝麓公司约定收到第一笔360万元后，将位于普陀区长寿路XXX弄XXX号的房产证归还庄卫星，异议人名下的杨浦区黄兴路XXX弄XXX号甲的房屋产权由宝麓公司收购；为此夏春荣与宝麓公司签订了债权转让协议。宝麓公司于2017年11月22日汇付夏春荣360万元，该转让协议正式生效。因此异议人认为夏春荣已将异议人与庄卫星担保的房屋产权的债务转由宝麓公司偿还，没有理由再执行异议人与庄卫星的担保责任；且夏春荣未按协议约定在收到360万元后两天内变更宝麓公司为本案的申请执行人，已构成违约；另，本案所涉徐经建的借款存在套路贷的问题，夏春荣利用法院来达到侵占财产的目的。所涉房屋早已出租，为保护当事人的合法权益，故请求中止对杨浦区黄兴路XXX弄XXX号甲房地产的拍卖。本院查明，2016年8月16日，本院作出(2016)沪0118民初5675号民事调解书，内容“一、被告徐经建应于2016年12月31日前归还原告夏春荣借款本金780万元。二、被告徐经建应于2016年12月31日前偿付原告夏春荣利息(以本金780万元为基数，按年利率20%，自2016年9月1日起计算至实际清偿之日止)。三、被告徐经建应于2016年12月31日前支付原告夏春荣律师费10万元。四、本案受理费67,492元，减半收取计33,746元，由被告徐经建负担。该款已由原告夏春荣预交，被告徐经建应于2016年12月31日前支付原告33,746元。五、被告徐经建届期不履行上述第一、二、三、四项中的债务，原告夏春荣有权与抵押人徐自建协议，以坐落于上海市杨浦区黄兴路XXX弄XXX号甲的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，按照抵押权设立的顺序，在800万元范围内受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人徐自建所有，不足部分由被告徐经建清偿。六、被告徐经建届期不履行上述第一、二、三、四项中的债务，原告夏春荣有权与抵押人庄卫星协议，以坐落于上海市普陀区长寿路XXX弄XXX号的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，按照抵押权设立的顺序，在280万元范围内受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人庄卫星所有，不足部分由被告徐经建清偿。七、被告上海沈巷液化气有限公司对上述第一、二、三、四项债务承担连带清偿责任。八、被告昆山市锦溪燃气有限责任公司对上述第一、二、三、四项债务承担连带清偿责任”。2018年12月25日，经夏春荣申请，本院以(2018)沪0118执6425号立案执行；2019年12月10日，本院作出“拍卖被执行人徐自建名下坐落于上海市杨浦区黄兴路XXX弄XXX号甲底层房地产”的执行裁定书，同年12月20日作出对上述房地产拍卖的公告。另，根据涉案房屋状况及产权人信息显示，异议人于1998年取得产权，夏春荣在涉案房屋上于2015年8月7日进行债权数额800万元的抵押登记；该房屋由江苏省宝应县法院于2018年7月16日起以(2018)苏1023执保429号案件进行正式查封。2019年11月29日，江苏省宝应县法院出具(2019)苏1023执1273号处置权回函，内容主要就本院以夏春荣实现抵押权要求处置上述房产产权，经该院合议庭评议，同意本院协商处置方案，由本院依法拍卖处置等。异议人提起异议时提供了(1)2017年7月13日的协议书，宝麓公司为甲方、锦溪公司为乙方、徐自建为丙方、徐经建为丁方，协议载明：甲方拟于2017年7月31日前将乙方的股权全部收购，并再次进行工商变更登记手续；甲方同意给予丁方或丁方指定的丙方在甲方保留10%股份，并办好相关工商变更登记手续；自本协议书生效日起，丙方、丁方均放弃其对乙方所涉债权的权利主张(包括担保债权的权利主张)，丙方与乙方的所有协议、单据自动失效，丙方与乙方的债权债务关系自行结算与乙方无关等。(2)2017年11月20日的债权转让协议，载明夏春荣同意将其在(2016)沪0118民初5675号民事调解书项下所享有的债权以及与之对应的抵押权转让给宝麓公司，宝麓公司同意受让该债权及与之对应的抵押权；夏春荣将其对徐自建名下的杨浦区黄兴路XXX弄XXX号甲的房产及对庄卫星名下的普陀区长寿路XXX弄XXX号的房产所享有的抵押权一并转让给宝麓公司；宝麓公司受让上述债权和抵押权应向夏春荣支付960万元对价款，其中2017年11月20日前支付360万元，余款600万元的支付需在夏春荣收到第一笔对价款后两个工作日内向青浦法院申请撤回对锦溪公司的强制执行及申请撤销对锦溪公司采取的财产保全措施，且锦溪公司应收到青浦法院同意撤回及撤销的裁定；并指定了收款账户等。(3)宝麓公司于2017年11月22日支付至指定账户360万元的上海农商银行付款通知，通知中备注“债权转让款”。(4)2019年4月10日由宝麓公司出具给夏春荣的“关于债权转让协议的有关事宜的函”，内容“我公司与你在2017年11月20日签署的《债权转让协议》，并已向你支付360万元首笔债权转让款，由于我公司资金出现问题，目前很难履行。我公司明确表示，如果《债权转让协议》不能履行而被解除协议，我公司同意将已支付债权转让款中的280万元作为代偿徐经建欠你的债务”。(5)2014年12月21日(黄兴路XXX弄XXX号甲底层－Ａ铺房屋)、2017年6月20日(黄兴路XXX弄XXX号甲底层－B.C.D铺房屋)的租赁合同，出租方为徐自建，租赁期限分别为2015年1月1日起至2029年12月31日、2017年7月1日起至2029年12月31日。以上查明的事实，有以下证据证明：(2016)沪0118民初5675号民事调解书，(2019)苏1023执1273号处置权回函，(2018)沪0118执6425号执行裁定书及公告等。上述证据，经审查，本院予以确认。本院认为，异议人要求对涉案房产中止拍卖而向本院提出执行行为异议，本院以书面形式进行审查符合法律规定。依据(2016)沪0118民初5675号民事调解书，异议人以其名下的涉案房产对徐经建欠付夏春荣的债务进行了抵押，异议人理应在抵押的范围内承担责任。异议人认为夏春荣已将其担保的债务转由宝麓公司偿还，没有足够事实和证据佐证，本院不予采信。因此，异议人的异议请求不足以阻却本案强制执行措施的依法实施。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院关于《人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回徐自建的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，通过本院提交申请复议书及证据，向上海市第二中级人民法院申请复议。审判长 韩 燕审判员 邓秀明审判员 诸文芳二〇二〇年三月二十五日书记员 方成凤附：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议，当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者更正；理由不成立的，裁定驳回。异议人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：异议不成立的，裁定驳回异议；……