福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初4908号 原告：方如择，男，汉族，1962年4月22日出生，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：刘芳杰，福建元一律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：邱朝勇，福建元一律师事务所实习律师。 被告：陈鹏，男，汉族，1987年3月4日出生，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：廖生营，福建凯峰律师事务所执业律师。 原告方如择与被告陈鹏返还原物纠纷一案，本院于2019年9月11日受理后，依法适用普通程序于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告方如择的委托诉讼代理人刘芳杰、邱朝勇、被告陈鹏的委托诉讼代理人廖生营到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 方如择向本院提出诉讼请求：1.陈鹏立即搬离、返还其位于福州市晋安区福晟·钱隆御景（二期）9＃楼1302单元（以下简称讼争房）；2.本案诉讼费由陈鹏承担。事实和理由：2010年4月21日，其与福建晟隆房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，以按揭付款方式购买讼争房，于2010年底交房入住，并于2018年10月办理房产证。约2008年起，其女儿方燕云与陈鹏恋爱，其拟将讼争房作为方燕云出嫁后的婚房使用，于是将讼争房交由该二人居住，后双方因感情不合而分手并未办理结婚登记。2013年，方燕云搬离讼争房，现陈鹏也已另行结婚组建家庭，但仍然居住讼争房内且拒不搬离。其是讼争房所有权人，现讼争房被陈鹏非法占有使用，并经其多次交涉，拒不搬离并返还，严重侵犯其合法权益。故其提出诉讼，请求依法支持其诉讼请求。 陈鹏辩称，一、方如择所诉与事实不符，讼争房系其以方如择名义购买，方如择仅是挂名，购房首付款、按揭款均由其出资支付，方如择请求其立即搬离、返还讼争房，没有事实和法律依据。其与方燕云约从2005年起开始恋爱至谈婚论嫁。2010年4月21日，其以方燕云父亲即方如择名义与福建晟隆房地产开发限公司签订商品房买卖合同，以按揭方式出资购买讼争房。2011年初，由其出钱装修，双方于2011年8月搬进讼争房一起居住。2013年，其与方燕云因感情不合分手，方燕云搬离了讼争房，其一直居住至今。由上可知，方如择所述不符合事实，方如择不是讼争房真正购房人，只是挂名而已，根本不存在诉状所称的“方如择将该房产作为女儿方燕云出嫁后的婚房之用，将房子交由该二人使用、居住”，购房首付款、按揭款均由其支付、还款，方如择除了出个名字外，没有出过、还过一分钱。办理讼争房购买、按揭、交房等手续均由其办理，方如择只是去签个名而已，所有材料如商品房买卖合同、商品房订购协议书、销售不动产统一发票、中国银行个人一手房住房贷款合同等原件均由其持有至今。 二、其将依法另案起诉，要求方如择将讼争房的不动产权属过户至其名下，请求法庭依法中止本案审理。 当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经本院审理认定事实如下：2010年4月21日，方如择与福建晟隆房地产开发有限公司签订商品房买卖合同约定，方如择购买讼争房（商品房），单价每平方米10556.45元，总金额916300元；方如择应在合同签订当日支付30000元作为定金，并于2010年5月1日前支付156300元，余款730000元，由方如择申请银行按揭贷款，2011年6月30日前交房等。2010年5月14日，方如择作为借款人，中国银行股份有限公司福州屏东支行作为贷款人，福建晟隆房地产开发有限公司作为保证人，三方签订个人一手房住房贷款合同约定，借款人向贷款人贷款730000元，期限240个月，每月10日为还款日，按月等额本息还款；贷款用于购买讼争房；借款人以讼争房提供抵押，保证人提供阶段性连带责任保证等。2010年5月17日，贷款人发放贷款730000元至方如择在该银行的账户。方如择从2010年6月10日起按月还款，截止2019年7月18日，已还本金247633.36元，已还利息258283.9元，尚欠本金余额482366.64元。 2018年10月25日，讼争房办理了不动产权证【不动产权号码：闽（2018）福州市不动产权第XX号】，建筑面积87.21平方米，权利人登记为方如择。 2019年8月1日，福建元一律师事务所刘芳杰律师以ＥＭＳ邮政特快专递方式（邮件号码：107××××5231）向陈鹏住所地发出律师函，要求陈鹏在收到本律师函之日起7日内搬离讼争房，并返还给方如择。陈鹏于2019年8月2日收件后拒绝搬离讼争房。2019年9月2日，方如择向福州市公安局新店派出所报警称讼争房被人占用。当日，经民警到场核查，入住人员有陈鹏及其妻子张珊珊，民警经了解认为双方存在纠纷并告知双方协商解决或到法院另行起诉。2019年9月11日，方如择向本院提起诉讼。 此外，双方确认方择如的女儿方燕云与陈鹏从2005年至2013年期间谈恋爱。讼争房装修好后从2010年8月起由方燕云、陈鹏共同居住。2013年底，二人正式分手，方燕云搬离讼争房。此后，讼争房由陈鹏居住至今。 陈鹏从2014年9月9日至2019年8月15日期间通过其建设银行账户（卡号62×××99）转账至方如择按揭还款账户（中国银行福州支行，卡号42×××43）44笔，陈鹏主张其44笔汇款总金额计279200元，用于讼争房分期按揭还款。方如择认为，陈鹏支付的该款不是支付购房款，其性质是代缴租金。本院经审核陈鹏的上述44笔转账汇款（其中最高金额为20000元，最低金额为1000元）实际总额为278300元，其中5笔汇款的转账摘要记载为还房贷（2016年8月30日、10月28日、12月10日各5000元，2017年2月7日、3月7日各10000元），其余汇款均未写明汇款用途。 庭审中，方如择主张其于2010年4月1日支付讼争房首付款30000元，4月6日支付讼争房首付款156300元。陈鹏委托代理人确认付款时间没错，钱虽然是方如择支付的，但实际是陈鹏出资的，是陈鹏通过方燕云的账户支付的。陈鹏委托诉讼代理人陈述，讼争房系陈鹏父亲帮忙叫人装修，费用约35万元,如果调解不成，其将在另案提交证据。因陈鹏未提供由其出资装修的证据，本院予以释明并通知陈鹏委托代理人，如果两周内双方不能调解解决，陈鹏又不另案起诉，后果自负。但庭审后至今，陈鹏既没有另案提起诉讼，也没有向本院证据。 综上所述，本院认为，方如择系讼争房的不动产权证确认的权利人，根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，故方如择对讼争房依法享有占有、使用、收益、处分的权益。陈鹏提出讼争房系其以方如择名义购买，方如择仅是挂名，购房首付款、按揭款均由其出资支付的抗辩主张，没有证据，本院不予采信。陈鹏主张讼争房系其父亲帮忙叫人装修，费用约35万元,没有提供证据，本院不予采信。就本案而言，陈鹏与方如择女儿方燕云恋爱期间所支付的款项，均不能证明陈鹏系讼争房的实际所有权人。陈鹏无理占用讼争房，方如择诉请要求陈鹏立即搬离、并返还讼争房，合法有理，本院予以支持。陈鹏要求本院中止本案审理，无理，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，判决如下： 陈鹏应在本判决生效后十日内搬离福州市晋安区福晟·钱隆御景（二期）9＃楼1302单元，并将房屋移交方如择。 案件受理费20424元，由陈鹏负担。 如不服本判决，双方可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  阮文斌 人民陪审员  严日成 人民陪审员  黄燕玲 二〇二〇年三月二日 法官助理林 颖 书记员黄磊磊 附页： 《中华人民共和国物权法》 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。