浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初10761号原告：何必炮，男，1962年9月21日出生，汉族，住浙江省龙港市。被告：吕德骏，男，1985年8月19日出生，汉族，住浙江省龙港市。原告何必炮与被告吕德骏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告何必炮到庭参加诉讼，被告吕德骏经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告何必炮向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告吕德骏付清房屋租金1000元整、迟纳金1000元，共计2000元整；2.被告吕德骏承担一切诉讼费用。庭审过程中，原告明确迟纳金1000元的计算方式为按10元／日标准自2019年7月31日起计算至2019年11月10日止。事实和理由：被告吕德骏于2019年3月31日，承租原告位于龙港市，租期一年，但被告于2019年9月5日搬走，尚欠房租1700元，被告于2019年10月20日支付700元，剩余1000元至今未付。被告另需支付2019年7月31日起至2019年11月10日止的迟纳金，按每日10元计算，共计1000元。故原告特提起诉讼。被告吕德骏未作答辩，也未提供证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告何必炮提供如下证据：1.原告的身份证，用于证明原告的身份情况；2.被告的身份证，用于证明被告的身份情况；3.《房屋出租合同》，用于证明被告租赁房屋的事实；4.清单，用于证明被告结欠租金及水电费的事实；5.微信聊天记录，用于证明因网络不畅问题，原告为被告更换承租房间及被告和案外人郑爱智向原告支付租金、水电费的事实；6.水表照片、电表照片，用于证明被告使用水电的情况。原告提供的上述证据，本院认定如下：原告提供的证据1、2、3、5、6，符合证据的基本特征，对其证明力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。原告提供的证据4，系原告单方书写的，被告未予以认可，对其证明力本院不予认可，但因原告在庭审过程中自认被告方于2019年3月31日支付租金1000元、押金500元，又于2019年5月7日、2019年6月12日、2019年10月20日分别支付原告1120元、1120元、700元，故本院对该部分事实予以确认，且结合原告提供的微信聊天记录，本院对被告另于2019年7月17日支付原告1250元的事实亦予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月31日，原告何必炮与被告吕德骏签订《房屋出租合同》一份，约定：原告将苍南县龙港镇宫后路232-234号8358房间出租给被告居住，租期自2019年3月31日至2020年3月30日止，月租金1000元，押金500元，逾期付租金或押金每天加收10元迟纳金。水费每吨5元，电费每度1元，每月结清。同日，原告收取被告租金1000元、押金500元。后被告吕德骏搬入苍南县龙港镇宫后路232-234号8358房间，期间，经原、被告协商一致，被告吕德骏搬至苍南县继续承租，并于2019年9月4日搬离。被告吕德骏分别于2019年5月7日、2019年6月12日、2019年7月17日、2019年10月20日分别支付原告1120元、1120元、1250元、700元。剩余租金及水电费合计938.3元至今未付。另查明：2019年8月1日，中国人民银行公布的6个月期（含6个月）贷款基准年利率均为4.35%。本院认为，原、被告签订的《房屋出租合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，原、被告均应按照合同的约定全面履行自己的义务。虽双方约定的租赁期限尚未届满，但被告于2019年9月4日提前搬离承租房屋，原告知晓该事实，也未提出异议，由此可知，双方已一致同意终止《房屋出租合同》，但被告尚欠原告租金及水电费应予支付。根据《房屋出租合同》的约定和双方之间的租赁习惯，在承租期间，被告于每月31日或30日预付自然月（第一个自然月自2019年3月31日起至2019年4月30日止，此后每个自然月自当月1日计算至当月31日或30日止）的租金1000元，该个自然月产生的水电费则与下一个自然月的租金1000元一并支付。根据双方之间的微信聊天记录，截止2019年9月4日，被告尚欠租金1133.33元（2019年8月1日至2019年8月31日期间租金1000元+2019年9月1日至2019年9月4日期间租金4天÷30天×1000元）和水电费1005元（2019年7月1日至2019年7月31日期间水费10元+电费390元+2019年8月1日至2019年8月31日期间水费125元+电费480元）未付。被告尚有押金500元在原告处，原告于2019年9月5日通过微信向被告发送清单时，已自愿将上述押金用于抵扣被告欠款，故本院予以准许。被告另于2019年10月20日支付原告700元，该笔700元亦应用于抵扣被告欠款，经核算，被告已付款项1200元用于扣除水电费1005元后，仍有195元用于抵扣租金，故被告尚欠原告款项合计938.33元。因《房屋出租合同》载明被告逾期支付租金，应每天加付10元迟纳金，本院根据本案合同的实际履行情况、当事人的过错程度、实际损失、预期利益的损失等各项综合因素，酌情调整为自逾期之日起按中国人民银行公布的6个月期（含6个月）贷款基准年利率计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2019年11月10日止。经核算，被告应支付原告12.63元。综上，被告尚欠原告款项合计950.96元应予支付，原告第一项诉讼请求中的其他部分，本院不予支持。因原、被告在微信中已确认被告搬离承租房屋的日期为2019年9月4日，故原告要求被告支付租金至2019年9月5日，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、吕德骏于本判决生效之日起十日内支付何必炮款项950.96元；二、驳回何必炮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由何必炮负担13元，吕德骏负担12。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 黄佳佳二〇二〇年三月十日代书记员 陈祥枭相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院龙港法庭执行款专户；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。