湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1102民初389号原告：张俊，男，1989年7月19日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。委托诉讼代理人：唐秋华（原告张俊母亲），女，1966年9月28日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区（特别授权）。被告：永州市龙信房地产开发有限公司，住所地：湖南省永州市零陵区南津中路，统一社会信用代码：91431100760713038K。法定代表人：潘伟，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：唐顺松，男，系该公司员工（特别授权）。原告张俊与被告永州市龙信房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐秋华、被告的委托诉讼代理人唐顺松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张俊向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告2019年1月1日起至今日商铺租金22,152元和违约金3000元，（按《徐家井世纪中心商铺委托租赁合同》第八款违约责任第3条之约定计算）；2.本案诉讼费由被告全额承担。事实和理由：2014年8月1日，原告以203,940元购买了被告位于永州市零陵区徐家井世纪中心××楼商铺××号铺，同时与被告签订《徐家井世纪中心商铺委托租赁合同》(合同编号：XJJ20××××××)，将商铺租赁给被告，并由被告租给永州市步步高商业连锁有限责任公司徐家井步步高超市使用，租期从2014年9月1日起至2027年11月30日止。租金按时间段计算，即：1.2014年9月1日至2017年8月31日按购房款每年8％的标准计算租金；2.2017年9月1日至2024年11月30日按购房款每年10％的标准计算租金；3.2024年12月1日至2027年11月30日按购房款每年12％的标准计算租金。租金的支付由乙方（被告）按季度支付给甲方（原告），支付时间为每季度首月15日。被告在2018年4月前，支付租金非常准时，从2018年4月支付了当年第二季度租金后，2018年第三季度(即2018年7月1日至2018年9月30日)租金迟迟不能到位，期间原告多次向被告催讨租金，可还是没能得到。后来所有业主通过潇湘门社区给被告施压，于2018年11月才拿到。2018年第四季度(即2018年10月1日至2018年12月31日)租金也是所有业主通过政府给被告施压于2019年2月1日才拿到。自2019年1月1日至今的租金所有业主还没有得到。被告恶意拖欠租金的行为已严重侵害原告的合法权益，为维护原告的合法权益，故特诉至法院，请求判如所请。被告永州市龙信房地产开发有限公司辩称，原告诉请的租金具体数额以财务核实为准，2019年1月1日起没有付租金是事实。请原告把担保方万喜登公司作为第二被告起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告向本院提交下列证据：1.商铺买卖合同及收据；2.徐家井世纪中心商铺委托租赁合同及补充约定、承诺书。被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告未向本院提交证据。经审理查明的事实与原告诉称的事实基本一致，对原告诉称的事实本院予以确认。另查明，原、被告签订的租赁合同中还有担保方（丙方）：永州万喜登旅游实业集团有限公司，为乙方（被告）向甲方（原告）支付租金提供担保；租赁合同中还约定若乙方超过规定日期30天未向甲方支付租金，且丙方在5天代偿期内也未如期代偿，该逾期期间内由乙、丙双方按未付租金款的每日万分之二向甲方计算支付违约金；如逾期时间超过30日但未满90日，该逾期期间内乙、丙双方按未付租金款的每日万分之三向甲方计算支付违约金；如乙、丙双方欠付的租金超过180日，乙、丙双方除按未付租金款的每日万分之五向甲方计算支付违约金，另向甲方增加支付购房实际支付款的10%违约金。本院认为，原、被告之间签订的商铺租赁合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的，应受法律保护。双方应严格依约享受权利、履行义务。在合同履行过程中，原告已依约将其商铺交付给被告，履行了自己应尽的义务，而被告在将原告的商铺转租给他人使用收取租金后未依约将租金支付给原告，明显违约。本案中，被告2019年度应付租金按照双方合同约定应为购房款的10%，即20,394元，原告诉请要求被告支付2019年1月1日后至起诉时一年度租金22,152元，属计算错误，本院予以核减，故对原告该项诉请，本院部分予以支持。原、被告虽在租赁合同中约定了逾期支付租金的违约责任，但该约定明显过高。因此在原告未能提供相关证据证明其所遭受的经济损失的情况下，以按资金占用期间利息损失的标准即年利率6%计算违约金为宜，经计算，该违约金为1223.64元，故对原告要求被告支付违约金的诉请，本院部分予以支持。另外，被告虽要求原告追加担保方永州万喜登旅游实业集团有限公司与其一并承担民事责任，但原告并未将该公司一并起诉，也未申请追加，这是原告自行处分民事权利的自由，本院不予干涉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告永州市龙信房地产开发有限公司在本判决生效后十日内一次性支付原告张俊租金20,394元（租金算至2019年12月31日，租赁税费的缴纳由被告按税务部门的规定从应支付的租金中代扣代缴）及违约金1223.64元；二、驳回原告张俊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费429元，减半收取计214.5元，由被告永州市龙信房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员 李豆豆二〇二〇年三月二十七日法官助理 董凌冰书 记 员 文红莲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。