宁夏回族自治区灵武市人民法院   民事判决书   （2019）宁0181民初6262号   原告：吴光林，男，1959年3月2日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。   委托诉讼代理人：吴宝霖，宁夏迪通律师事务所律师。   被告：刘学军，男，1966年12月12日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。   原告吴光林与被告刘学军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴光林及其委托诉讼代理人吴宝霖到庭参加了诉讼。被告刘学军经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   吴光林向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告签订的《售房合同》和《售房补充协议》；2.判令被告退还给原告购房款646000元；3.被告支付占用原告资金期间的利息388768元（按中国人民银行贷款月利率0.006元计算）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2010年11月开发建设的楼盘，因无建设资金将尚未建好的楼房提前出售。被告将该楼房西侧一楼从东向西数第6间，约145平方米的商业用房预售给原告。双方于2010年5月24日签订了一份《售房合同》、《售房补充协议》。合同中约定每平方米4800元，售价696000元，签订合同时付646000元，下欠50000元待房产证办下来后付清。原告于2010年5月31日付30万元、于2010年9月13日付10万元、于2011年10月31日付5万元、于2013年10月5日付196000元，共计付给被告房款646000元。被告已将涉案的房屋销售给原告等人，于2013年12月5日将出售给原告的楼房交给原告使用。在此之前被告于2011年11月私下又将该楼房的房产证抵押给宁夏生宁小额贷款有限公司贷款400万元。因被告未按约给公司还本付息，公司于2014年3月向法院起诉，双方达成了“调解协议”，灵武市人民法院民事调解书。宁夏生宁小额贷款有限公司行使抵押优先受偿权申请法院执行该楼房，法院于2014年6月将该楼房执行给了宁夏生宁小额贷款有限公司。被告将已出售的涉案房屋的房产证抵押贷款，其行为违反了法律规定，原告将购房款付给了被告，被告占用原告的资金达9年多的时间，却未能得到房屋。被告应退还原告购房款646000元，支付占用资金期间的利息388768元。   刘学军未到庭参加诉讼。   本院经审理认定事实如下：2010年5月24日，原、被告签订《售房合同》，约定卖方（被告刘学军）自愿将建筑面积约145平方米（以房管局实测建筑面积为准）的房屋出售给乙方（原告吴光林），房屋售价每平方米4800元，房屋总价696000元。付款方式为：合同签订时乙方首付30万元，工程主体封顶时付10万元、砌体完付6万元，工程竣工交钥匙时付房款226000元，押金2万元房产证办出一次性付清。甲方于2011年5月30日前交付乙方使用。2013年12月5日，原、被告签订《售房补充协议》，内容为“按购房合同面积145平米，总价值696000元，已付该房款646000元，下欠5万元作为房产证、土地证押金，房产证由甲方在3年之内办给乙方，在办房产证、土地证押金手续时乙方付清甲方5万元押金。甲方于2014年1月底把水暖电全部接入乙方房屋”。被告于签订该《售房补充协议》当日将案涉房屋交付原告。后被告用该房屋产权向宁夏生宁小额贷款有限公司抵押贷款，宁夏生宁小额贷款有限公司行使抵押优先受偿权申请法院执行案涉房屋，2014年6月法院将案涉房屋执行给了宁夏生宁小额贷款有限公司。2016年7月5日宁夏生宁小额贷款有限公司向本院提起执行异议之诉，本院民事判决书判决“准许灵武市灵州大道南侧嘉源路东侧1-5号营业房、6-10号营业房继续执行”。原告当庭向本院提交了证据售房合同一份、售房补充协议一份、收款收据四份、灵武市人民法院民事判决书一份。原告证据相互结能够证实原告主张的事实，本院予以确认。本院已将原告证据收集在卷佐证。   本院认为，原、被告之间虽已签订《售房合同》、《售房补充协议》，但由于被告的原因导致原告无法实现合同目的。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：第（四）项‘当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的’”，第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定。原告有权主张解除原、被告签订的前述合同，并要求被告返还已付购房款，支付资金占用期间利息。   综上所述，原告主张解除与被告签订的《售房合同》、《售房补充协议》，并由被告返还原告已付购房款646000元的诉请，符合法律规定，本院予以支持；对原告主张由被告支付占用资金利息388768元（按中国人民银行贷款月利率0.006元计算）的诉请，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条“买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更；买卖合同没有约定违约金或者该违约金计算方法的，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定。对该项诉请可依据前述法律规定按照中国人民银行同期贷款年利率4.90%（五年以上）自2013年12月5日计算至原告主张的起诉之日，符合法律规定，本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百三十条、第一百三十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第一款、第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、解除原告吴光林与被告刘学军于2010年5月24日签订的《售房合同》、于2013年12月5日签订的《售房补充协议》；   二、被告刘学军于本判决生效后十日内返还原告吴光林已付购房款646000元，并支付资金占用期间利息185587.84元（按年利率4.90%自2013年12月5日起计算至2019年10月14日，共计2140天），合计831587.84元；   三、驳回原告吴光林的其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费14112元，公告费600元，合计14712元，由原告吴光林负担1996元，由被告刘学军负担12716元。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。                                                                                                                                                     审  判长 唐彩红   人民陪审员 黎惠玲   人民陪审员 王永龙     二〇二〇年三月三日   法官助理 贺永宏   书 记 员 杨小娟   本案适用的法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。   第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。   第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有的或者出卖人有权处分。   法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。   《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》   第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。   买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。   买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。   买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。