台州市椒江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙1002执异10号 案外人：何广富，男，汉族，1967年4月30日出生，住台州市椒江区。 申请执行人：台州市椒江区企信融资担保有限公司，住所地台州市椒江区青年路113号，组织机构代码：720044001。 法定代表人：徐杨，董事长。 被执行人：台州市椒江椒北工艺美术厂，住所地台州市椒江区章安街道湖角村，组织机构代码：148240078。 法定代表人：李涛。 被执行人：台州市椒江雅尔特工艺品厂，住所地台州市椒江区章安街道杨司公路661号，组织机构代码：717653340。 法定代表人：李康国，董事长。 被执行人：台州华洲眼镜股份有限公司，住所地台州市椒江区章安街道杨司公路661号，组织机构代码：58777061X。 法定代表人：李康国，董事长。 被执行人：台州华科进出口有限公司，住所地台州市椒江区章安街道杨司公路661号，组织机构代码：313584051。 法定代表人：蒋美香，执行董事。 被执行人：李康国，男，1974年3月8日出生，汉族，住台州市椒江区。 被执行人：蒋美香，女，1977年6月4日出生，汉族，住台州市椒江区。 被执行人：李昌松，男，1974年10月3日出生，汉族，住台州市椒江区。 被执行人：李丽华，女，1980年11月17日出生，汉族，住台州市椒江区。 被执行人：李涛，男，1990年5月4日出生，汉族，住台州市椒江区。 被执行人：项云芝，女，1990年10月5日出生，汉族，住台州市椒江区。 本院在执行申请执行人台州市椒江区企信融资担保有限公司与被执行人台州市椒江雅尔特工艺品厂、台州华洲眼镜股份有限公司、台州华科进出口有限公司、台州市椒江椒北工艺美术厂、李康国、蒋美香、李昌松、李丽华、李涛、项云芝追偿权纠纷一案中，于2019年10月21日，裁定拍卖被执行人台州市椒江椒北工艺美术厂名下的坐落于台州市椒江区章安镇湖角村的不动产（不动产权证号：椒国用（1998）055）。案外人何广富得知后，于2020年3月17日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 案外人何广富称，2017年10月，其与被执行人台州市椒江椒北工艺美术厂签订租赁协议，约定台州市椒江椒北工艺美术厂将其坐落于椒江区章安镇湖角村的不动产出租给何广富，租赁期限为10年。案外人何广富支付了116万元租金，后对台州市椒江椒北工艺美术厂进行了全面改造装修，并于2018年8月开始投产，一直生产至今。案外人认为其合法租赁的权利应予保护，要求本院维护其连续租赁权。 申请执行人台州市椒江区企信融资担保有限公司答辩称，一、根据案外人提供的《厂房租赁协议》，约定年租金为288000元，前3年租金一次性支付计864000元。协议中没有约定押金等其他金钱条款，而案外人称支付租金116万元，且提供的证据中90万元的支付凭证记载为支付李涛租金，并非台州市椒北工艺美术厂，另一资金往来凭证26万元未记载款项名称，这显然仅是案外人与李涛之间个人资金往来，租金支付缺乏证据。二、台州市椒江椒北工艺美术厂没有收到租金上缴税金的记录，故可以认定没有对外出租房产。三、电力公司发票上电表、变压器等费用并没有显示案外人支付了安装费，同时案外人没有相关证据佐证其支付费用。配电工程两张发票显示共计99585元，而案外人提供的凭证显示的资金款84224元，金额不符，更不能证明是其支付的以上费用。四，据我司调查，李涛为李康国侄子，台州市椒江椒北工艺美术厂实际控制人为李康国，李康国另有与妻子蒋美香全资拥有的公司台州华科进出口有限公司，台州华科眼镜有限公司实际控制人也为李康国，现台州市椒江椒北工艺美术厂区内经营生产的为李康国公司的原班人马，并由其亲口承认。故恳请法院调取台州华科眼镜有限公司及何广富近三年的资金流水明细，查明是否存在其他特殊利益关系。 被执行人台州市椒江雅尔特工艺品厂、台州华洲眼镜股份有限公司、台州华科进出口有限公司、台州市椒江椒北工艺美术厂、李康国、蒋美香、李昌松、李丽华、李涛、项云芝在法定期限内未向本院提交书面答辩状。 本院查明，本院于2019年7月22日作出（2019）浙1002民初2978号民事判决：一、被告台州市椒江雅尔特工艺品厂于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告台州市椒江区企信融资担保有限公司代偿款及利息；二、被告台州华洲眼镜股份有限公司、台州华科进出口有限公司、台州市椒江椒北工艺美术厂、李康国、蒋美香、李昌松、李丽华、李涛、项云芝对上述判决的债务承担连带责任。被告台州华洲眼镜股份有限公司、台州华科进出口有限公司、台州市椒江椒北工艺美术厂、李康国、蒋美香、李昌松、李丽华、李涛、项云芝承担连带责任后，有权向被告台州市椒江雅尔特工艺品厂追偿。2019年9月6日，台州市椒江区企信融资担保有限公司向本院申请执行，本院于同日以（2019）浙1002执4184号立案执行。2019年8月19日，本院另案诉讼保全查封被执行人台州市椒江椒北工艺美术厂名下坐落于台州市××章××镇××村的不动产。2019年10月21日，本院作出（2019）浙1002执4184号之一执行裁定书：拍卖被执行人台州市椒江椒北工艺美术厂名下的坐落于台州市××章××镇××村的不动产。 本院另查明，坐落于台州市椒江区章安街道杨司公路659号的不动产登记于台州市椒江椒北工艺美术厂名下。2017年10月8日，案外人何广富与被执行人台州市椒江椒北工艺美术厂签订《厂房租赁协议》，被执行人台州市椒江椒北工艺美术厂将坐落于台州市椒江区章安街道杨司公路659号的厂房出租给案外人何广富，租赁期限为10年。2018年3月23日，案外人何广富向被执行人台州市椒江椒北工艺美术厂的法定代表人李涛转账两笔，共计116万元：一笔通过台州银行的柜台转账，金额为26万元；另一笔通过椒江农商银行的网银转账，金额为90万元，用途为租金。2018年9月至2020年1月期间，案外人何广富多次为开户名为台州市椒江椒北工艺美术厂的账户缴纳电费。2018年9月，案外人何广富向台州市椒北供水有限公司转账5906.22元。案外人何广富作为法定代表人的台州华科眼镜有限公司的住所地登记为浙江省台州市椒江区章安街道杨司公路659号3幢。 本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行人的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”，对租赁权的审查要以租赁合同合法有效；租赁合同签订于被执行人不动产设定抵押、查封前；承租人已依据书面租赁合同占有使用租赁不动产这三个要件为准。结合本案，首先，《厂房租赁协议》经双方当事人签字盖章，案外人何广富已向被执行人台州市椒江椒北工艺美术厂的法定代表人李涛支付租金，尽管申请执行人认为其中一笔26万元的款项没有注明用途，但另一笔90万元已注明为租金，且李涛系台州市椒江椒北工艺美术厂的法定代表人，其收款的行为可视为职务行为。虽然没有申请执行人所称的上缴税金记录，仍可认定该租赁协议合法有效；其次，厂房租赁协议签订于2017年10月8日，且租金支付时间为2018年3月23日，均早于案涉不动产的查封时间2019年8月19日；最后，案外人何广富提交的其以自身账户缴纳的水电费相关缴费明细以及其担任法定代表人的台州华科眼镜有限公司注册地即在案涉地址，可证明其已经占有并使用该不动产。申请执行人答辩称案外人与其他被执行人的亲属关系以及被执行人李康国为台州华科眼镜有限公司的实际控制人，但未提交证据予以证明。尽管案外人何广富提交的用以证明变压器等设备系其出资安装的发票与转账记录金额不符，但其他证据已能够证明其与被执行人台州市椒江椒北工艺美术厂的租赁关系真实存在。综上所述，案外人何广富的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 对被执行人台州市椒江椒北工艺美术厂名下的坐落于台州市椒江区章安镇湖角村的不动产（不动产权证号：椒国用（1998）055）带租拍卖。 案外人、当事人对裁定不服、认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 张佳莹人民陪审员蔡仙花人民陪审员丁丹萍 二〇二〇年三月二十五日 代书记员 王                 璐