广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初32772号原告（反诉被告）：深圳市深商资产管理有限公司，住所地深圳市南山区南山街道华侨城深南大道以北，侨城北路以西天鹅堡（二期）G栋2单元19D，统一社会信用代码91440300595659292T。法定代表人：黄继宏，董事长。委托诉讼代理人：彭小林，广东维强（上海）律师事务所律师，执业证号13101200810216539。被告（反诉原告）：深圳艾诺美医疗管理咨询有限责任公司，住所地深圳市罗湖区南湖街道东门南路华都园大厦27EF，统一社会信用代码91440300MA5EGATXW。法定代表人：吴肖叶。委托诉讼代理人：李娅莉，广东诚公（龙华）律师事务所律师，执业证号14403201111620292。原告深圳市深商资产管理有限公司与被告深圳艾诺美医疗管理咨询有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人彭小林与被告委托诉讼代理人李娅莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判决解除原告与被告的无固定期限租赁合同关系；2、请求贵院依法判决被告支付原告租金164105元及逾期滞纳金3178元（租金计算自2018年9月份至2019年4月份及2017年10月份租金；滞纳金按同期银行贷款利率计算，逾期滞纳金暂计至2019年5月1日，实际应计至被告偿还全部租金止）；3、请求贵院判决被告向原告支付所拖欠的2019年1月至2019年4月期间的管理费水电费共计人民币9577.39元；4、请求贵院依法判决被告承担本案诉讼费、保全费等费用；以上费用合计176860.39元。事实与理由：2017年8月2日，原告与被告签订了《深圳市房屋租赁合同书》，原告将位于深圳市罗湖区××路××大厦××、Ｆ的房屋出租给被告使用，月租金为人民币20000元（实收），租赁期间自2017年7月19日至2018年7月18日。租赁期间，被告在2017年10月份尚欠租金4105元。租赁合同期限届满后，被告续租，双方未续签书面的《房屋租赁合同》。但自2018年9月份起，被告开始拖欠租金；自2019年1月份起，被告拖欠水电费。经原告多次催交，被告未予理睬。被告的行为造成了原告巨大的经济损失。根据相关的法律规定及租赁合同的约定，特向贵院提请诉讼，望贵院能够依法判决，维护原告的合法权益。被告答辩称：关于原告的诉讼请求1，事实上原被告有签订书面的租赁合同，但在合同到期以后原告没有催告被告继续签订书面合同，不符合常理。也即在2018年8月份以后原告是知道被告已经没有实际承租原告的场地。关于原告诉讼请求2，在合同到期以后，从2018年9月份一直到2019年2月份期间原告都没有收到房租，却一直等到2019年2月才向被告的人员吕靖微信联系，从微信聊天可见，明确时间的是第三方他们而不是被告，原告在迟迟未收到房租的情况下，还将场地一直给第三方使用也不符合常理。关于滞纳金，双方没有签订租赁合同，没有书面的租赁合同没有计算依据。关于诉讼请求3，刚才被告向原告询问2018年8月份至2018年12月份水电费发票是开给了谁，原告回答是不知情，而事实上是因为这期间的水电费是由第三方公司缴纳的，发票也是开给第三方公司的，原告不提供是因为该证据对原告不利。按照被告提供的证据1、2原告每次在收到被告的费用后都是及时开具出发票的，为什么恰恰是在被告退场以后没有实际承租以后就没有相应的发票开出来，也是因为这些费用是由第三方缴纳的。原告的证据6显示公司2018年整年流水是没有营收的并没有运营，所有的都只是在发一两个人的工资，这与被告陈述因为没有运营而退租场地是逻辑相符的。而原告的不催告续签合同不及时催告租金不及时收回场地都是不符合生活逻辑和商业逻辑的。这恰恰证明实际使用方和承租方都均非被告，而原告对这一切都是知情的，原告之所以起诉被告是因为找不到第三方公司。被告向本院提出反诉请求：1、请求贵院依法判决被反诉人向反诉人支付租赁保证金40000元；2、本案诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：反诉人与被反诉人于2017年8月2日签订《深圳市房屋租赁合同书》向被反诉人承租位于深圳市罗湖区××街道东××路××大厦××、Ｆ的房屋作为办公场所，租赁期限为2017年7月19日至2018年7月18日。因反诉人是2017年4月20日才新设立注册的公司，因经营不善，一直没有业务，合同到期时，反诉人也就没有向被反诉人提出续签请求，双方也没有再续签合同。2018年7、8月份，反诉人也没有实际经营了，工作场所也没有工作人员，因办公文件暂时存放在办公场所，向被反诉人多缴了一个月租金。后该场所已由被反诉人租赁给其他第三方公司上海施朗生物科技有限公司，该第三方由反诉人引荐，但和反诉人没有任何关系。但被反诉人却以第三方公司不交租金为由，迟迟不向反诉人退还租赁押金，还将反诉人诉之法院，给反诉人造成困恼。综上反诉人特向贵院提起诉讼，以维护合法权益。原告针对被告的反诉答辩称：因为被告拖欠租金八个月，根据本案被告及被告的证人所述被告有私下将物业转租给第三人的事实，违反了合同约定，存在违约行为，因此请求驳回被告的反诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案的位于深圳市罗湖区××路××大厦××、Ｆ房屋属于原告所有。2017年8月2日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将涉案房屋建筑面积216平方米出租给被告使用；租金为每月人民币20000元；租赁期限自2017年7月19日至2018年7月18日止，租金于每月5日前支付；租赁期间，被告不得将租赁房屋全部或部分转租予他人；原告应于2017年7月19日前将房屋交付被告使用；原告在交付房屋时可向被告收取租赁保证金人民币40000元；被告拖欠租金达10日以上或擅自将租赁房屋转租第三人的，原告不予退还保证金；被告负责支付租赁房屋的水电费、物业管理费等因使用租赁房屋所产生的其他费用；双方还对其他事项进行了约定。随后，按照合同约定，原告将房屋交付被告使用，被告向原告缴纳了租赁保证金人民币40000元并支付租金。租赁期间届满后，双方未就涉案房屋再行签订书面租赁合同，但被告继续使用涉案房屋，并按照约定的租金标准向原告支付租金至2018年8月底，其中2017年10月的部分租金人民币4105元没有支付。被告称租赁合同到期后没有再续租房屋，而是由被告介绍案外人向原告承租了涉案房屋，但被告提供的证据无法证明自己的主张，原告亦不认可被告的上述主张，对此被告应承担相应的法律后果。被告庭审中称其在2018年8月搬离了涉案房屋，但表示没有与原告办理房屋交接手续。被告拖欠从2018年9月开始拖欠原告租金，至2019年4月共拖欠租金人民币160000元；被告拖欠2019年1月至4月的水电费、管理费共计人民币9577.39元。期间原告的工作人员曾多次联系被告要求被告支付租金，但被告未支付。原告在2019年4月底自行收回涉案房屋。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格依约履行。上述合同到期后，被告继续使用租赁物及按照约定缴纳租金，原告未提出异议原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。本案中，被告从2018年9月开始拖欠租金，原告在2019年4月24日自行收回涉案房屋，故原告要求解除租赁合同、支付拖欠租金及水电费、管理费的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付滞纳金，但合同对此没有约定，仅约定被告拖欠租金达10日以上或擅自将租赁房屋转租第三人的，原告不予退还保证金，故原告的该项诉求，本院不予支持。被告反诉要求原告退还租赁保证金，虽然被告称租赁合同到期后没有再续租房屋，而是由被告介绍案外人向原告承租了涉案房屋，但被告提供的证据无法证明自己的主张，原告亦不认可被告的上述主张，对此被告应承担不利的法律后果，被告的该项诉求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告深圳市深商资产管理有限公司与被告深圳艾诺美医疗管理咨询有限责任公司之间的房屋租赁合同关系；二、被告深圳艾诺美医疗管理咨询有限责任公司应于本判决书生效之日起十日内向原告深圳市深商资产管理有限公司支付租金人民币164105元；三、被告深圳艾诺美医疗管理咨询有限责任公司应于本判决书生效之日起十日内向原告深圳市深商资产管理有限公司支付管理费、水电费人民币9577.39元；四、驳回原告深圳市深商资产管理有限公司的其他诉讼请求；五、驳回被告深圳艾诺美医疗管理咨询有限责任公司的反诉请求。如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费人民币3838元，保全费人民币1404元，原告负担524元，被告负担4718元，原告已预交的人民币4718元，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起十日内向本院缴纳案件受理费、保全费人民币4718元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。公告费500元，被告与前述判项一并迳付原告。案件反诉受理费人民币400元，由被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长 何 意审判员 葛淑汧审判员 李 乾二〇二〇年三月三十日孙莹书记员    杨双煜