文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤民申6515—6543号再审申请人（一审原告、二审上诉人）（6515号）：陈学艳，女，1977年4月16日出生，汉族，住贵州省织金县。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（6516号）：林星，女，1957年4月27日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（6517号）：杨建芳，女，1968年10月19日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（6518号）：贺丹丹，女，1983年2月10日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（6519号）：向明琴，女，1978年2月9日出生，汉族，住重庆市梁平县。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（6520号）：王威，男，1996年8月23日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（6521号）：孙士哲，男，1975年1月2日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（6522号）：刘鹏举，男，1975年3月1日出生，汉族，住广东省龙川县。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（6523号）：何鹏，男，1968年3月22日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（6524号）：阮杰良，男，1977年10月22日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（6525号）：唐伟琴，女，1973年8月10日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（6526号）：李珍媛，女，1961年9月27日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（6527号）：覃薏，女，1979年3月14日出生，壮族，住广东省深圳市福田区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（6528号）：张金素，女，1964年3月27日出生，汉族，住四川省江安县。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（6529号）：蒋发贵，男，1972年12月4日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（6530号）：郝时雨，男，1985年5月16日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（6530号）：冯帅，女，1988年12月16日出生，汉族，主广东省深圳市南山区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（6531号）：钟丽英，女，1979年5月2日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（6532号）：岳靓亮，女，1982年4月3日出生，满族，住广东省深圳市福田区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（6533号）：李薇，女，1978年5月2日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（6534号）：刘巧红，女，1982年7月9日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（6535号）：赵素琴，女，1972年6月24日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（6536号）：李雪菲，女，1965年2月4日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（6537号）：李泽茹，女，1957年3月21日出生，汉族，住四川省浦江县。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（6538号、6541号）：王自华，女，1981年6月9日出生，汉族，住四川省营山县。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（6539号）：张顺东，男，1975年9月28日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（6540号）：奇的投资顾问（深圳）有限公司。住所地：广东省深圳市罗湖区桂园街道松园北街西侧笋岗路南侧鸿翔花园7座2102部分。法定代表人：黎敏，总经理。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（6542号）：章永发，男，1967年1月20日出生，汉族，住浙江省瑞安市。再审申请人（一审原告、二审上诉人）（6543号）：徐雷，男，1978年10月5日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。以上再审申请人共同委托诉讼代理人：齐岩冰，广东华商律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：深圳福达恒企业管理有限公司。住所地：广东省深圳市罗湖区南湖街道嘉宾路20号爵士大厦四楼4082号。法定代表人：林波涛。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：罗剑平，男，1981年7月25日出生，汉族，住广东省兴宁市。再审申请人陈学艳、林星、杨建芳、贺丹丹、向明琴、王威、孙士哲、刘鹏举、何鹏、阮杰良、唐伟琴、李珍媛、覃薏、张金素、蒋发贵、郝时雨、冯帅、钟丽英、岳靓亮、李巍、刘巧红、赵素琴、李雪菲、李泽茹、王自华、张顺东、王自华、章水发、徐雷、奇的投资顾问（深圳）有限公司（以上简称陈学艳等）因与被申请人罗剑平、深圳福达恒企业管理有限公司（以下简称福达恒公司）商品房预售合同纠纷系列案，不服广东省深圳市中级人民法院（2018）粤03民终24094、24102、24103、24097—24099、24105、24111—24113、24117、24118、24127—24133、24135、24137、24140、24141、24143、24144、24147、24148、24150、24151号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本系列案进行了审查，现已审查终结。陈学艳等申请再审称：（一）因罗剑平、福达恒公司在售楼前后关于商场统一经营的虚假宣传、虚假承诺，导致涉案商场统一经营过程中整体虚假招商、虚假经营，涉案商铺的经营性购买目的无法实现。（二）陈学艳等系基于不安抗辩权主张解除合同，而且罗剑平、福达恒公司在案涉合同签订后的宣传行为构成了新的要约，应视为案涉合同的补充性条款，对合同双方具有法律约束力，陈学艳等亦有权行使法定解除权。（三）因在整个统一经营期间，罗剑平、福达恒公司的根本违约行为持续存在，经陈学艳等多次催告后并无改善，陈学艳等仍有权解除合同，不存在超过除斥期间的问题。综上，陈学艳等请求依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定再审。本院经审查认为，本案系房屋买卖合同纠纷。陈学艳等以罗剑平、福达恒公司在商铺销售过程中存在虚假广告宣传，已构成根本违约为由，诉请解除合同、赔偿损失。根据一、二审法院查明事实，罗剑平、福达恒公司所作的虚假广告宣传发生于2014年2月27日之后，晚于案涉合同的签订时间。即使罗剑平、福达恒公司作出的案涉广告宣传属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定的要约内容，但由于要约系行为人以缔约目的而发出的受拘束的意思表示，罗剑平、福达恒公司所作的上述广告宣传显然是针对潜在的购房意向群体，并不溯及已签约的陈学艳等买受人。陈学艳等主张罗剑平、福达恒公司在案涉合同签订后的广告宣传行为，应视为对陈学艳等发出的新的要约，没有法律依据。关于陈学艳等申请再审提出的关于不安抗辩权行使的问题。本案中，陈学艳等与罗剑平、福达恒公司签订的商铺买卖合同并无关于确保相关品牌进驻商场的约定，且根据陈学艳等提交的《商铺租赁协议》载明，陈学艳等另将案涉商铺出租给案外人深圳市天玓商场管理有限公司（以下简称天玓公司）统一经营，罗剑平、福达恒公司作为出卖人并未负担案涉商铺统一经营的合同义务。陈学艳等以罗剑平、福达恒公司存在虚假宣传以及案涉商铺并未实际经营为由主张行使不安抗辩权，没有事实和法律依据。综上，陈学艳等的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回陈学艳、林星、杨建芳、贺丹丹、向明琴、王威、孙士哲、刘鹏举、何鹏、阮杰良、唐伟琴、李珍媛、覃薏、张金素、蒋发贵、郝时雨、冯帅、钟丽英、岳靓亮、李薇、刘巧红、赵素琴、李雪菲、李泽茹、王自华、张顺东、奇的投资顾问（深圳）有限公司、王自华、章水发、徐雷的再审申请。审判长  佘琼圣审判员  金锦城审判员  许东平二〇二〇年三月三十一日法官助理武晓晖书记员周毓敏洪喜芬附表            序号              申诉审查案号              申请人              二审案号                  1              （2019）粤民申6515号              陈学艳              （2018）粤03民终24103号                  2              （2019）粤民申6516号              林星              （2018）粤03民终24094号                  3              （2019）粤民申6517号              杨建芳              （2018）粤03民终24140号                  4              （2019）粤民申6518号              贺丹丹              （2018）粤03民终24097号                  5              （2019）粤民申6519号              向明琴              （2018）粤03民终24143号                  6              （2019）粤民申6520号              王威              （2018）粤03民终24131号                  7              （2019）粤民申6521号              孙士哲              （2018）粤03民终24141号                  8              （2019）粤民申6522号              刘鹏举              （2018）粤03民终24127号                  9              （2019）粤民申6523号              何鹏              （2018）粤03民终24117号                  10              （2019）粤民申6524号              阮杰良              （2018）粤03民终24099号                  11              （2019）粤民申6525号              唐伟琴              （2018）粤03民终24128号                  12              （2019）粤民申6526号              李珍媛              （2018）粤03民终24113号                  13              （2019）粤民申6527号              覃薏              （2018）粤03民终24132号                  14              （2019）粤民申6528号              张金素              （2018）粤03民终24102号                  15              （2019）粤民申6529号              蒋发贵              （2018）粤03民终24147号                  16              （2019）粤民申6530号              郝时雨、冯帅              （2018）粤03民终24105号                  17              （2019）粤民申6531号              钟丽英              （2018）粤03民终24135号                  18              （2019）粤民申6532号              岳靓亮              （2018）粤03民终24137号                  19              （2019）粤民申6533号              李薇              （2018）粤03民终24112号                  20              （2019）粤民申6534号              刘巧红              （2018）粤03民终24150号                  21              （2019）粤民申6535号              赵素琴              （2018）粤03民终24151号                  22              （2019）粤民申6536号              李雪菲              （2018）粤03民终24144号                  23              （2019）粤民申6537号              李泽茹              （2018）粤03民终24111号                  24              （2019）粤民申6538号              王自华              （2018）粤03民终24129号                  25              （2019）粤民申6539号              张顺东              （2018）粤03民终24118号                  26              （2019）粤民申6540号              奇的投资顾问（深圳）有限公司              （2018）粤03民终24098号                  27              （2019）粤民申6541号              王自华              （2018）粤03民终24130号                  28              （2019）粤民申6542号              章永发              （2018）粤03民终24133号                  29              （2019）粤民申6543号              徐雷              （2018）粤03民终24148号