湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初7893号 原告：尹池秀，女，1960年10月6日出生，汉族，住湖南省洞口县。 委托诉讼代理人：孙虎，湖南爱法堂律师事务所律师。 被告：湖南省熙日实业投资有限公司，住所地长沙市望城区月亮岛街道杨丰社区星月绿洲小区8栋A101号。 法定代表人：吴志成，董事长。 委托诉讼代理人：郭效雷，湖南淡远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴永新，湖南淡远律师事务所律师。 原告尹池秀与被告湖南省熙日实业投资有限公司（以下简称“熙日公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年12月30日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙虎、被告委托诉讼代理人郭效雷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告尹池秀向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付迟延交房违约金17922.62元（自2017年1月1日计算至2018年4月7日）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月8日,原、被告协商一致,签订了《长沙市望城区商品房买卖合同》,约定原告购买被告开发的长沙市望城区房屋，建筑面积89.58平方米,单价每平方米4340元，总金额388777元。合同签订后,原告依约付款，不存在违约。合同第九条约定,被告应于2016年12月31日前将符合法律规定和约定的交房条件的房屋交付给原告使用,但被告未在约定期限内交付合格的房屋，直至2018年4月7日才交付房屋。原告认为被告逾期交房的行为构成违约,应承担违约责任。根据合同第十二条规定,被告应自合同约定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止,按日向原告支付总房款万分之一的违约金。原告多次与被告协商未果，于是诉至法院。 被告熙日公司辩称：被告不存在逾期交房的情形，不应当承担违约责任。根据双方关于宽展期的约定，被告只要在2017年3月31日前将符合交房标准的房屋交付原告，即不需要承担违约责任，不构成违约。被告于2016年10月30日在长沙晚报登报了交房通知，通知原告前来办理交房手续，结合补充协议第14条的约定，公告送达之日即公告刊登视为已送达。涉案房屋在2017年1月23日通过竣工验收，2017年1月24日通过消防验收，该期间尚在宽展期内。因此，被告不存在违约情形。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方进行了证据交换和质证。本案经审理查明事实如下：2016年6月8日，原告尹池秀（买受人）与被告熙日公司（出卖人）签订《长沙市望城区商品房买卖合同》。合同约定：1、尹池秀购买熙日公司开发的位于长沙市望城区房屋，建筑面积89.58平方米，总房价388777元。2、付款方式和期限为：合同签订当日支付首期房款，剩余房款银行按揭付款。3、合同第九条约定交付时间及条件：出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。商品房交付时应当符合已经竣工验收合格等条件。4、交接手续：该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。5、逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第八条约定的时间和条件将该商品房交付买受人的，按照逾期时间，分别处理：逾期在90日之内，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价万分之一的违约金；逾期超过90日的，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。 同日，原、被告双方签订了《补充协议》，《补充协议》约定：1、商品房“已经竣工验收合格”是指：该商品房所在楼宇经勘察、设计、施工、监理、建设五家单位竣工验收合格，且通过消防专项验收并合格。2、双方同意对《商品房买卖合同》第十二条补充如下：由于出卖人原因造成该商品房未在《商品房买卖合同》第九条约定期限内交付买受人的，买受人同意给予出卖人90日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，出卖人无需向买受人承担违约责任。如宽展期届满后出卖人仍未能将该房屋交付买受人，自《商品房买卖合同》第九条约定的交付期限届满后第91日起，至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付己交购房款万分之一的违约金，合同继续履行。3、《商品房买卖合同》的内容与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准。 上述合同签订后，原告尹池秀支付了全部房款。2016年10月30日，被告熙日公司在《长沙晚报》上刊登《交房通知》，通知星月绿洲11号栋业主于2016年10月31日携带身份证、购房合同、购房发票及维修基金票据等到现场物业公司办公室办理入伙收楼手续。2017年1月23日，涉案房屋经勘察、设计、施工、监理、建设单位竣工验收合格；2017年1月24日，涉案房屋经长沙市望城区公安消防大队消防验收合格。2019年1月22日，被告熙日公司在《长沙晚报》再次刊登《催交房通知》，通知星月绿洲住宅小区1栋-11栋业主到现场物业公司办公室办理入伙收楼手续。 庭审中，原告陈述其于2018年4月7日办理收房手续，被告称不清楚原告在什么时候办理的收房。 本院认为，原、被告签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行。关于逾期交房的问题，根据《长沙市望城区商品房买卖合同》约定，被告应当在2016年12月31日前向原告交房，但涉案商品房直到2017年1月24日才竣工验收合格，达到交付标准，被告虽然提交了2016年10月30日《长沙晚报》刊登的《交房通知》，但被告通知交房时涉案房屋未经竣工验收合格及消防验收合格，不符合合同约定的交房条件，被告存在逾期交房的违约行为。根据合同约定，被告应当书面通知原告收房，但在涉案房屋验收合格后被告未书面通知原告。原告陈述于2018年4月7日办理了收房手续，被告称不清楚原告实际收房日期，本院认定2018年4月7日为原告实际收房日期。 关于逾期交房违约金，《长沙市望城区商品房买卖合同》第十二条的部分内容与《补充协议》第六条的内容相矛盾，应以补充协议为准，根据补充协议约定，被告在约定交房日期90日内无需向原告支付逾期交房违约金，逾期交房违约金应从逾期交房日第90日的次日开始计算。原告诉讼请求中主张的逾期交房期间为2017年1月1日至2018年4月7日，本院认为合同约定的交房时间2016年12月31日，按照补充协议约定应当扣减90天宽展期，计至2017年3月31日，应当自2017年4月1日开始计付逾期交房违约金。原告实际收房日期为2018年4月7日，应计算逾期交房违约金的天数为371天。违约金的主要功能在于弥补守约方的损失并兼顾对违约方进行惩罚,弥补守约方的损失应当与客观损失相当，双方在《补充协议》中约定的违约金计算方式为每日按照已付房款万分之一计算，被告抗辩违约金过高，本院考虑被告熙日公司的过错程度、原告购房的价格、周边房产市场情况和本院同类型案件处理情况等因素，酌情调整违约金的比例为已付房款日万分之零点三，确定本案逾期交房违约金为4327元（388777元×371天×0.03‰/天，四舍五入后取整）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告湖南省熙日实业投资有限公司在本判决生效后七日内向原告尹池秀支付逾期交房违约金4327元； 二、驳回原告尹池秀的其他诉讼请求。 案件受理费124元，原告尹池秀负担90元、被告湖南省熙日实业投资有限公司负担34元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  袁金平 二〇二〇年三月十二日 代理书记员  何昕霖 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。