福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0322民初5549号 原告：中国建设银行股份有限公司仙游支行，住所地仙游县八二五大街549号，统一社会信用代码91350322855553276A。 主要负责人:洪志军，行长。 委托诉讼代理人：黄继芳,该行职员，特别代理。 委托诉讼代理人：吴宁，该行职员，特别代理。 被告：福建省安之居古典家私有限公司，住所地仙游县榜头镇光明东路650号，统一社会信用代码91350322559579498F。 法定代表人：颜色喜，总经理。 被告：颜色喜，男，1968年4月14日出生，汉族，住福建省仙游县榜头镇光明东路650号。 被告：颜丽萍，女，1969年5月28日出生，汉族，住福建省仙游县榜头镇光明东路650号。 原告中国建设银行股份有限公司仙游支行(以下简称建行仙游支行)与福建省安之居古典家私有限公司（以下简称“安之居公司”）、颜色喜、颜丽萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月3日公开开庭进行了审理，原告建行仙游支行的委托诉讼代理人吴宁到庭参加诉讼，被告安之居公司、颜色喜、颜丽萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行仙游支行向本院提出诉讼请求，1.判令安之居公司立即偿还所欠建行仙游支行贷款本金17400000元及利息（含罚息、复利）82128.76元（暂计至2019年7月20日）及自2019年7月21日起至贷款还清之日止，按借款合同约定的标准计算的利息（含罚息、复利）；2.判令建行仙游支行有权对颜色喜、颜丽萍所抵押位于榜头镇溪尾村工艺路699号（国有土地使用权证：仙国用（2014）第BT31051号，房屋所有权证：仙游房权证鲤字第20144424-1号、仙游房权证鲤字第20144424-2号）的房地产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.判令颜色喜、颜丽萍对上述债务承担连带清偿责任；4.判令三被告承担本案诉讼费、保全费及其他实现债权费用。 事实和理由：2019年3月27日，安之居公司与建行仙游支行签订了编号为2019年建莆仙流贷字17号《人民币流动资金贷款合同》，约定向建行仙游支行借款1740万元，借款期限为12个月，贷款利率为固定利率，即均为基准利率上浮30%（即LPR利率加135.50基点，1基点=0.1%，精确至0.01基点），贷款逾期的罚息利率均为利率上浮50%。对安之居公司未按时还清的借款本金和利息（包括建行仙游支行宣布贷款提前到期的借款本息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和借款合同约定的结息方式计收利息和复利。借款合同签订后，建行仙游支行于2019年3月29日，发放1740万元给安之居公司。2019年3月7日，颜色喜、颜丽萍与建行仙游支行签订编号为2019年建莆仙高抵字1号《最高额抵押合同（自然人版）》，以其拥有的位于榜头镇溪尾村工艺路699号（国有土地使用权证：仙国用（2014）第BT31051号，房屋所有权证：仙游房权证鲤字第20144424-1号、仙游房权证鲤字第20144424-1号）的房地产为安之居公司在2019年3月7日至2022年3月7日期间向建行仙游支行办理授信业务形成的债务提供最高额3662.74万元（包括但不限于全部本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等全部债务）抵押担保。2018年1月3日，颜色喜、颜丽萍与建行仙游支行签订编号为2018年建莆仙高保字1号《最高额保证合同（自然人版）》，为安之居公司在2018年1月3日至2021年1月3日期间向建行仙游支行办理授信业务形成的债务提供最高额2000万元（包括但不限于全部本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等全部债务）连带责任保证。上述借款合同约定借款人未按合同约定偿还贷款本息的，债权人有权立即解除合同，提前收回所发放的借款本息；同时，上述担保合同约定借款人未按合同约定偿还贷款本息或违反主合同其他约定被宣布提前到期的，债权人要求各担保人提前履行担保责任，还约定无论债权人是否有其他担保，债权人有权直接要求各担保人承担担保责任。2019年5月21日，安之居公司开始未按合同偿还利息。建行仙游支行于2019年7月9日向安之居公司宣布贷款提前到期。截止2019年7月20日，安之居公司共欠建行仙游支行贷款本金共计17400000元及相应的利息、罚息、复利82128.76元，各被告经建行仙游支行多次催讨均不能履约还款，致使建行仙游支行债权无法实现。故诉至法院，提出上述诉讼请求。 安之居公司、颜丽萍、颜色喜未向本院提交书面答辩，也未在举证期限内提交证据。 建行仙游支行围绕其诉讼请求依法向本院提交了建行仙游支行的营业执照复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件、安之居公司的营业执照复印件、颜色喜、颜丽萍身份证复印件、编号为2019年建莆仙流贷字17号《人民币流动资金贷款合同》、编号为2019年建莆仙流贷字17号中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）、核定贷款额通知、编号为2019年建莆仙高抵字1号《最高额抵押合同（自然人版）》、编号为闽2019仙游县不动产证明第0002600号《不动产登记证明》、编号为2018年建莆仙高保字1号《最高额保证合同（自然人版）》、编号为第azj2019002号、第azj2019003号《利息催收通知书》、编号为（2019年）第TQHK-0101号《提前归还贷款通知书》及相应快递单、贷款债务交易明细等相关证据。本院经审查认为，因安之居公司、颜色喜、颜丽萍未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。故对建行仙游支行提交的证据，其来源合法、内容真实，彼此间能相互印证，可证明贷款人、借款人、抵押人的主体资格、借款约定情况、抵押设定情况、借款人尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，故本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月3日，颜色喜、颜丽萍与建行仙游支行签订编号为2018年建莆仙高保字1号《最高额保证合同（自然人版）》，为安之居公司在2018年1月3日至2021年1月3日期间向建行仙游支行办理授信业务形成的债务提供最高额2000万元（包括但不限于全部本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等全部债务）连带责任保证。2019年3月7日，颜色喜、颜丽萍与建行仙游支行签订编号为2019年建莆仙高抵字1号《最高额抵押合同（自然人版）》，以其拥有的位于榜头镇溪尾村工艺路699号（国有土地使用权证：仙国用（2014）第BT31051号，房屋所有权证：仙游房权证鲤字第20144424-1号、仙游房权证鲤字第20144424-2号）的房地产为安之居公司在2019年3月7日至2022年3月7日期间向建行仙游支行办理授信业务形成的债务提供最高额3662.74万元（包括但不限于全部本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等全部债务）抵押担保。2019年3月27日，安之居公司与建行仙游支行签订了编号为2019年建莆仙流贷字17号《人民币流动资金贷款合同》约定：鉴于为偿还编号为2018年建莆仙流贷字1号的《人民币流动资金贷款合同》项下借款人所欠的债务，安之居公司向建行仙游支行借款1740万元；借款期限为12个月，自2019年3月27日至2020年3月27日止；贷款利率为固定利率，即均为基准利率上浮30%（即LPR利率加135.50基点，1基点=0.1%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率均为贷款利率上浮50%；借款人未按时还清的借款本金和利息（包括建行仙游支行宣布贷款提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和借款合同约定的结息方式计收利息和复利；借款人的通讯地址或联系方式如发生变动，应立即书面通知贷款人，因未及时通知而造成的损失由借款人承担等。2019年3月29日，颜色喜、颜丽萍与建行仙游支行双方办理了房地产抵押登记手续，《不动产登记证明》编号为闽2019仙游县不动产证明第0002600号。上述借款合同等手续签订后，2019年3月29日，建行仙游支行依约向安之居公司发放借款1740万元。2019年6月20日始，安之居公司及其担保人均未按合同约定还款付息。2019年7月9日，建行仙游支行向安之居公司发出编号为(2019)第TQHK-0101号《提前归还贷款通知书》后，但借款人未按约履行还款付息义务，安之居公司尚欠建行仙游支行贷款本金1740万元及其自2019年6月20日起按合同约定计算方式计算的利息未偿还。故此，建行仙游支行于2019年8月1日诉来本院请求处理。 本院认为，建行仙游支行与安之居公司签订《人民币流动资金贷款合同》、建行仙游支行与颜色喜、颜丽萍签订《最高额抵押合同》，建行仙游支行与颜色喜、颜丽萍签订的《最高额保证合同（自然人版）》，系当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同约定的内容行使权利履行义务。现建行仙游支行依约履行了发放贷款的义务，安之居公司未按合同约定按时还清本息，已构成违约，故建行仙游支行要求安之居公司偿清尚欠借款本息，于法有据，本院予以支持。颜色喜、颜丽萍自愿以其所有坐落于榜头镇溪尾村工艺路699号的房地产作为抵押担保，并办理了房地产抵押登记，该抵押合同合法有效，故建行仙游支行请求对上述房地产享有抵押权，并对上述房地产的折价或变卖、拍卖价款享有优先受偿权。颜色喜、颜丽萍为本案债务提供最高额保证，且债权人在保证期间内向保证人主张权利，则保证人的保证责任不能免除。综上，建行仙游支行的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。安之居公司、颜丽萍、颜色喜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建省安之居古典家私有限公司应在本判决生效之日起十日内返还给中国建设银行股份有限公司仙游支行贷款本金1740万元及自2019年6月20日起以借款本金1740万元为基数按借款合同约定的利率计至贷款还清之日止的利息（含复利、罚息）； 二、如福建省安之居古典家私有限公司到期不履行上述债务时，中国建设银行股份有限公司仙游支行有权对颜色喜、颜丽萍所有的坐落于仙游县榜头镇溪尾村工艺路699号的房地产（国有土地使用权证：仙国用（2014）第BT31051号，房屋所有权证：仙游房权证鲤字第20144424-1号、仙游房权证鲤字第20144424-2号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、颜色喜、颜丽萍对上述债务承担连带偿还责任。 如果福建省安之居古典家私有限公司、颜色喜、颜丽萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费126693元由福建省安之居古典家私有限公司、颜色喜、颜丽萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  杨国地 人民陪审员  戴建瑞 人民陪审员  颜志伟 二〇二〇年三月二十日 书 记 员  陈 悠 附：引用的主要法律条文内容： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。