河北省内邱县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0523民初781号 原告：中国建设银行股份有限公司内邱支行，住所地河北省内邱县振兴路路北（东交通岗100米处）， 负责人：张国栋，系该行行长。 委托诉讼代理人：于淑霞，河北齐心律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晶，河北齐心律师事务所律师。 被告：李保平，女，1969年9月2日出生，汉族，住内丘县。 被告：李旭亮，男，1968年11月18日出生，汉族，住内丘县。 被告：河北创想房地产开发有限公司，住所地内丘县幸福大街东侧。 法定代表人：朱全进，系该公司董事长。 原告中国建设银行股份有限公司内邱支行（以下简称建行内邱支行）与被告李保平、李旭亮、河北创想房地产开发有限公司（以下简称创想公司）为金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行内邱支行的委托诉讼代理人于淑霞、王晶，被告创想公司的法定代表人朱全进到庭参加诉讼，被告李保平、李旭亮经公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行内邱支行向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告李保平、李旭亮归还尚欠原告的贷款余额194288元，利息1781.21元（利息及罚息暂计算至2019年3月12日）。自2019年3月13日利息及罚息分别按约定计算至全部本金清偿完毕之日止。2.判令被告创想公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；3.本案诉讼费及实现债权的费用（包括但不限于保全费、诉讼费、公告费、律师费等）由被告承担。事实与理由：2013年7月25日，原告与被告李保平、李旭亮签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告李保平、李旭亮提供贷款人民币22万元，用于购买内丘县创想金源国际广场1-1-2305室商品房一套，并约定了借款期限、贷款利率等。2012年6月9日，被告创想公司与原告签订《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》，合同约定创想公司为上述借款承担连带责任担保。2013年7月30日，原告依约发放全部贷款，但被告未依约履行还款付息义务，已构成违约，故诉至法院。 被告创想公司答辩意见为：同意承担连带责任，但要求收回涉案房屋。 原告建行内邱支行为证明其诉讼请求，向本院提供如下证据： 证据1.被告李旭亮、李保平身份证、户口本、结婚证及《个人住房（商业用房）借款合同》、《商品房买卖合同》各一份，证明2012年12月12日，被告李保平与创想公司签订商品房买卖合同，购买创想公司开发的内丘县商品房一套。2013年7月25日，被告李保平、李旭亮就该房产与原告签订个人住户商业用房借款合同，建立了借贷关系，合同约定二被告向原告借款22万元，借款期限为2013年7月25日至2033年7月25日，贷款利率为月利率6.55‰，合同约定利率于每年1月1日调整。罚息利率为：本合同项下借款逾期的罚款利率为本合同执行贷款利率水平上浮50%。担保方式为抵押加阶段最高额保证。借款合同第十六条、第十七条约定了违约情况和违约处理方式。 证据2.《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，证明2012年6月9日，原告与被告创想公司签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定创想公司为上述借款承担连带保证责任。 证据3.个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书。证明原告已经履行了个人住房商业用房借款合同约定的合同义务，将款项一次性划入被告创想公司账户，原告已履行了合同义务。 证据4.中国建设银行个人贷款对账单5份。证明截止到2019年3月12日，被告李保平、李旭亮尚欠原告贷款余额194288.34元，利息15339.31元，罚息1781.21元。 被告创想公司对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。 被告李保平、李旭亮未到庭，未提交答辩状及证据。 本院经审理查明，2012年6月9日，原告建行内邱支行作为债权人（乙方）与被告创想公司作为保证人（甲方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定：本合同所称“债务人”是指因购置座落于内丘县“创想金源国际广场1号商住楼”项目所属之住房而与乙方发生借贷关系的全部债务人。本最高额保证所担保的债权是指自2012年6月9日至2014年6月9日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币（大写）玖佰五十万元。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。甲方在本合同项下提供连带责任担保。保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至以下第二项所述之日止。（二）该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其权利证书交贷款人核对无误、收执之日。保证责任：如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。2012年12月12日，被告李保平作为买受人与被告创想公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》，购买被告创想公司开发建设的内丘县创想金源国际广场1幢1单元2305室商品住房一套。2013年7月25日，原告建行内邱支行作为贷款人与被告李保平、李旭亮作为借款人签订编号为130657349-011-2013000004《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要内容为：“借款本金22万元，借款期限自2013年7月25日起至2033年7月25日止。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上不上浮不下调，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率即上述上浮下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等均构成违约。借款人出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。本合同项下的抵押财产为内丘县创想金源国际广场1-1-2305号房产”等。合同签订后，被告李保平、李旭亮自2017年6月30日后未按合同约定履行还款义务。原告庭后提交2019年1月1日至2019年12月31日中国建设银行个人贷款对账单1份，显示2019年12月30日，被告偿还借款本息47881.17元，贷款余额为173159.39元。 另查明，被告李保平、李旭亮系夫妻关系。涉案房产未在相关部门办理抵押登记手续。 以上事实有上述证据及庭审笔录等载卷为证。 本院认为，《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《商品房买卖合同》是合同当事人真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效。原告建行内邱支行依约向被告支付借款本金22万元后，被告李保平、李旭亮负有偿还原告借款本金、利息的义务。被告李保平、李旭亮未按照合同约定履行还款义务，已构成违约。原告要求被告李保平、李旭亮偿还贷款余额194288.34元，利息15339.31元、罚息1781.21元（利息及罚息暂计算至2019年3月12日）自2019年3月13日起利息及罚息分别按约定计算至全部本金清偿完毕之日止，因原告庭后提交证据显示显示截止到2019年12月31日，被告李保平、李旭亮尚欠原告贷款余额173159.39元。故本院认为被告李保平、李旭亮偿还金额应为173159.39元及自2020年1月1日起至贷款偿还完毕日止，按合同约定计算的利息、罚息。被告创想公司作为连带保证责任人，在主债务人不履行偿还贷款义务的情况下，亦应对未偿还借款本金、利息和逾期支付的罚息等负有连带清偿责任。故对原告要求被告创想公司对上述贷款余额及利息罚息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告创想公司要求取回涉案房产的辩解，无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起十日内，被告李保平、李旭亮偿还原告中国建设银行股份有限公司内邱支行贷款余额173159.39元及利息、罚息（利息、罚息自2020年1月1日起至贷款偿还完毕日止，按合同约定计算）； 二、被告河北创想房地产开发有限公司对本判决第一项债务在最高额保证项下950万元范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4471元，由被告李保平、李旭亮、河北创想房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  程文兵 审 判 员  牛金叶 人民陪审员  张志国 二〇二〇年三月十一日 书 记 员  李靖轩 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。