广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初25229号原告：深圳市某某有限公司酒店管理分公司，经营场所深圳市。负责人：马某某。委托代理人：某某，原告公司法务，被告：深圳市某某集团有限公司，住所深圳市。法定代表人：某某。委托代理人：某某，被告公司法务，原告深圳市某某有限公司酒店管理分公司诉被告深圳市某某集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案受理后于2020年1月8日依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托代理人某某以及被告委托代理人某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市某某有限公司酒店管理分公司诉讼请求如下：1.判令原被告签订的《公司协议》于2019年1月22日解除；2.判令被告向原告支付2018年11月1日至2019年5月12日期间拖欠的酒店长住房租金，合计73760.02元；3.判令被告向原告支付被告欠付的长租金洗衣服务费，合计1609.93元；4.本案诉讼费用由被告承担。被告深圳市某某集团有限公司答辩称：第一，原告于2019年1月22日向被告发出函件，被告于2019年1月29日进行回函，被告默认2019年1月22日双方的公司协议已经解除，在回函中针对被告提的欠付费用43842.62元予以确认，并代双方股东进行清算之后予以支付，合同解除后，原告方已收回被告方的房卡，被告无法再使用该房间。第二，关于原告提出的2019年5月9日-2019年5月12日的房间使用费用是原告提供房卡给被告整理个人物品使用，被告整理完毕后当即返还了房卡，并未使用3天，所以认为该笔费用被告不应该承担。第三，关于洗衣服务费的费用我方不予以确认，有使用过洗衣服，但是不清楚多少钱。经审理查明，被告自2014年9月17日起长租深圳龙岗珠江皇冠假日酒店内的1650号房间，并与深圳龙岗珠江皇冠假日酒店签订了多份协议。其中2017年8月16日《公司协议》约定期限届满至2018年9月17日，房价为500元/晚，协议落款处有加盖原告公章；2018年11月13日《公司协议》约定期限自2018年12月1日起至2019年12月31日止，房价为520元/晚，落款处无原告加盖公章。上述协议均约定房费以月结形式支付，在每月月初一次性缴清当月房费。另查，2019年1月22日原告向被告发送《关于解除及限期搬离贵司物品的通知函》，通知：1.解除双方签署的《公司协议》；2.收到本函通知7日内缴清欠付费用43842.62元并搬离1650房内个人物品。2019年1月29日被告向原告发出复函，确认收悉以上通知函并答复：我单位为贵司隶属企业深圳市某某有限公司的股东之一，相关方已就珠江广场项目有关清算、冲抵之事宜，初步形成一致意见，不久将会有相关正式文件规定；在2019年3月28日之前，若相关清算、冲抵的正式文件未能下达，我单位承诺当即支付贵司酒店花园套房的1650房的相关费用。2019年4月2日，原告再次向被告发送函件并于2019年4月3日被被告签收，该函件中原告回复：截止至2019年4月2日尚未收到相关款项，故应于2019年4月17日前（含当日）支付该1650房所欠的费用73809.95元。原告解释本案被告所拖欠的租金以及洗衣服务费合计75369.95元，包含2018年10月1日-2018年10月31日的洗涤费577.17元、2018年11月1日-2018年11月30日的房费15000元及洗涤费705.43元、2018年12月1日-2018年12月31日的房费16120元、2019年1月1日-2019年1月22日的房费11440元，前述合计43842.62元，即为2019年1月22日所发函件中所载欠费；2019年1月22日-2019年3月28日总共57天，按每日520元，合计房费29640元；2019年5月9日-2019年5月12日3天（被告用于腾空房屋），按每日520元，合计房费1560元；2019年1月1日-2019年1月31日的洗衣费为327.33元。被告对于2019年1月22日之前的租金以及洗衣服务费合计43842.62元予以确认；对于2019年1月22日之后的房费不予以认可，称其此后没有再使用房屋；其中2019年5月9日-2019年5月12日的房费也不予以认可，该期间被告只使用过半天搬离房屋并在搬离后将房卡归还了原告，但是具体哪一天被告无法确认；对于2019年1月1日-2019年1月31日的洗衣费亦不予以认可。原告主张被告自2018年11月1日开始没有支付任何房费，故向被告发送了上述函件，催促其尽快缴清费用；直至2019年3月29日原告停止向被告开通房卡，被告才停止使用该房；由于被告长期使用1650号房间，房间内积压了较多被告个人物品，为了尽快收回房间防止损失扩大，原告按被告要求在2019年5月9日至2019年5月12日再次为被告开通房卡，让被告可以进房收拾个人物品，被告于2019年5月12日收拾完私人物品后离开。被告辩称在2019年1月22日合同解除之后，被告就没有回去再使用涉案房屋，但是物品还放在里面；期间有跟原告协商过搬离物品，但是协商未果，对此被告没有具体证据证明。原告称被告在2018年10月、11月以及2019年1月期间使用了房间的洗衣服务，合计1609.93元，并提供付款通知书为据。该费用通知书未有被告签章确认，被告亦不予认可。再查，深圳市珠江房地产开发有限公司（后更名为深圳市某某有限公司）以业主名义、假日酒店（中国）有限公司以管理人名义，双方于2007年11月28日签订深圳龙岗珠江皇冠假日酒店管理合同一份，约定由管理人代表业主管理位于深圳市龙岗区的深圳龙岗珠江皇冠假日酒店。原告提交的不动产权登记证书显示宗地号Ｇ01006-××2、位于龙岗区龙岗镇、房地产名称为珠江广场酒店区域（不含A4座产权式酒店塔楼部分）酒店及配套的房产所有权人系深圳市珠江房地产开发有限公司。涉案深圳龙岗珠江皇冠假日酒店位于深圳市龙岗区龙岗中心城龙翔大道9009号，与原告的工商登记住所地为同一地址；原告系深圳市某某有限公司的分公司。原告主张涉案酒店系位于上述不动产登记证书所示位置，系以深圳龙岗珠江皇冠假日酒店的名义对外运营，被告的房费均是支付给原告的；被告确认租赁押金是直接支付给原告，确认原告为本案适格主体。再查，深圳龙岗珠江皇冠假日酒店出具说明称：案涉酒店产权属于原告总公司深圳市某某有限公司所有，深圳龙岗珠江皇冠假日酒店仅是案涉酒店的品牌管理方和运营方，案涉长住房1650号房屋的押金和费用均由被告向原告支付，相关权利义务由原告享有和承担以上查明事实有《公司协议》、原被告之间相关函件往来、不动产权登记证书、变更（备案）通知书、深圳龙岗珠江皇冠假日酒店管理合同、《情况说明》、企业信用信息公示报告等证据，以及庭审笔录附卷为据。本院认为，被告长租深圳龙岗珠江皇冠假日酒店房屋，应依约支付相应费用。根据深圳龙岗珠江皇冠假日酒店出具的说明、原被告之间关于酒店欠付费用的函件往来、酒店位置产权、酒店运营管理文件、酒店出具的声明等证据以及双方陈述可知被告所承租的酒店房屋具有合法的权利来源，而原告亦是实际收取租金及费用的一方，故原告向被告主张涉案房屋的租金以及其他费用，有合法权利依据，为本案适格主体。原告于2019年1月22日向被告发函解除涉案《公司协议》，被告对原告发出的解除通知并无异议并亦确认于2019年1月22日解除《公司协议》，故本院依法认定被告于2018年11月13日签订的《公司协议》于2019年1月22日正式解除。对于被告认可的2019年1月22日之前欠付的租金以及洗衣服务费合计43842.62元，本院予以确认，该费用被告应向原告支付。2019年1月22日解除合同后之后直至2019年3月28日原告所述停止开通房卡之时,即使被告未在该期间使用房屋，但是其物品仍占用涉案房屋，且未有证据显示存在原告有无理阻挠被告腾空涉案房屋之事实，另结合被告于2019年5月才腾空房屋的事实，故可知被告认可原告解除合同行为的情况下却未按原告发函给予的搬离时间积极主动腾房，而原告在被告存在逾期腾房情形下未在2019年3月28日前主动腾空房屋系基于对被告复函作出在2019年3月28日前付清款项承诺的合理反应，故2019年1月22日至2019年3月28日期间被告未搬离涉案房屋的主要过错以及成因在于被告，该期间逾期腾房占有使用费用，按照合同约定520元/晚，合计房费29640元，被告应向原告支付。在2019年3月28日之后原告已向被告停止开通房卡并取得了房屋的实际控制权，故此后被告已无法正常使用涉案房屋，原告主张在2019年5月9日至5月12日期间为被告开通房卡腾房，应承担相应的举证责任，其未有举证证明，应承担举证不利的法律后果，故本院采纳被告关于在2019年5月9日至2019年5月12日期间用了半天时间腾房并交还房卡的主张，并按合同约定520元/晚的标准计算被告最后腾空房屋时的半日占有使用费用为260元。原告主张的2019年1月1日至2019年1月31日的洗衣费327.33元，因未有证据证明该费用经被告确认，亦未有证据证明被告该期间享用了相应服务，故对该期间的洗衣费本院不予支持。综上，被告应向原告支付2018年11月1日至2019年5月12日期间拖欠的酒店长住房租金以及洗衣服务费合计73742.62元（43842.62元+29640元+260元）。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百五十七条的规定，判决如下：一、确认被告深圳市某某集团有限公司于2018年11月13日签订的《公司协议》于2019年1月22日正式解除；二、被告深圳市某某集团有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告深圳市某某有限公司酒店管理分公司支付2018年11月1日至2019年5月12日期间拖欠的酒店长住房租金以及洗衣服务费合计73742.62元；三、驳回原告深圳市某某有限公司酒店管理分公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费842元（原告已预交），原告深圳市某某有限公司酒店管理分公司负担18元，被告深圳市某某集团有限公司负担824元，该824元被告深圳市某某集团有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告深圳市某某有限公司酒店管理分公司直接支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  林瑞宇二〇二〇年三月十六日书记员  林 涵