宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0213民初5406号 原告：方国英，女，1971年11月17日出生，汉族，住宁波市奉化区。 委托诉讼代理人：程冠方，浙江锦屏律师事务所律师。 被告：徐国川，男，1962年3月3日出生，汉族，住宁波市奉化区。 原告方国英与被告徐国川合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后,依法适用简易程序审理，后因案情复杂依法转为普通程序审理，于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告方国英及其委托诉讼代理人程冠方到庭参加诉讼，被告徐国川经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。审理中，根据原告的申请，本院裁定保全了被告徐国川名下价值30万元的财产。本案现已审理终结。 原告方国英向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告经济损失1136526.5元【具体计算公式为：（重置价245593元＋市场平均价1621593元＋一次性补偿搬家补助费48000元＋临时过渡补助费96000元＋其他补偿费99708元＋签约出迁奖励162159元）／2】。事实和理由：原、被告于2003年相识、相爱并共同生活。到2003年下半年，双方经协商，决定在被告所在的共同出资建造两间三层楼房。当年11月动工兴建，于2004年2月建成。为确认日后产权，双方在2004年2月22日写了一份《协议书》，言明坐落于徐马陈后池头由原、被告共同出资建造两间三楼，其中东南壹至叁楼地产、房产归原告所有，东北壹至叁楼房产归被告所有。2019年，上述两间三楼房屋被政府拆迁，被告在未同原告商量的情况下于2019年1月28日与宁波市奉化区房屋拆迁管理办公室签订了集体土地上住宅房屋拆迁调产安置协议。依据上述协议，被告可在金海家苑分得两套房屋（分别为100平方米和105.34平方米），还可分得货币补偿款约272000元。2019年2月2日，原告曾依据该《协议书》向奉化法院起诉，经审理后认定《协议书》无效。原告对此不服提起上诉后，宁波市中级人民法院仍然认为《协议书》无效。现因《协议书》已经确定无效，故按照合同法规定，被告应当赔偿原告的合理经济损失。为公平起见，原告认为被告的赔偿金额应当参照房屋的拆迁标准来进行核定，即《协议书》中所指房屋的拆迁补偿利益的一半，故原告向本院起诉。 被告徐国川未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提交的证据分析认定如下： 一、对原告方国英提交的证据 1.协议书一份，用以证明坐落在徐马陈村后池头有原、被告共同出资建造两间三楼及其中东南壹至叁楼地产、房产归原告所有，东北壹至三楼归被告所有的事实； 2.集体土地上住宅房屋拆迁调产安置协议、宁波奉化锦溪房地产估价有限公司房地产估计分户报告各一份，用以证明本案房屋遭到拆迁后可赔偿的价值的事实； 3.本院（2019）浙0213民初754号之一民事裁定书，宁波市中级人民法院（2019）浙02民终3697号民事裁定书各一份，用以证明涉案房屋协议书无效的事实； 4.本院（2009）甬奉民一初字第949号开庭笔录一份，用以证明原、被告双方之间的关系，被告对协议书的真实性进行确认的事实； 被告未到庭，视为放弃到庭质证的权利；经审查，本院对原告提交的上述证据予以确认。 二、对于被告徐国川提供的证据 1.成交确认书、建筑物收购协议书各一份，用以证明案涉房屋于2004年11月由奉化市人民政府岳林街道办事处收购，于2004年12月进行公开竞买，由被告徐国川中标的事实；原告对该组证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，该涉案房屋没有办理相关的回购手续，没有相关登记手续；经审查，该成交确认书、建筑物收购协议书约定的权利义务并未实际履行，故本院对该组证据不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告原系恋人关系，在恋爱期间共同出资建造了位于宁波市奉化区后池头的两间三楼房屋，并于2004年2月22日签订了一份《协议书》，约定“坐落在后池头有徐国川、方国英共同出资建造两间三楼，东南壹至叁楼地产、房产归方国英所有。东北壹至叁楼归徐国川所有”。房屋建造完成后，原告方国英对于房屋装修未进行任何出资。 因涉案房屋被列入拆迁范围，2019年1月28日，被告徐国川与宁波市奉化区房屋拆迁管理办公室签订《集体土地上住宅房屋拆迁调产安置协议》、《集体土地上住宅房屋拆迁调产安置核算单》各一份，载明被拆迁房屋评估金额市场平均价格为1518800元，房屋装修评估价格为102793元，合计1621593元等内容。另房屋评估分户报告记载无证房屋评估金额为44402元。 原告曾于2019年2月2日向本院起诉被告，要求依法确认原告可分得属原、被告共同所有的位于奉化区徐马陈后池头由双方共同建造的两间三楼房屋被国家征用后的款项计人民币1200213元。本院于同年7月2日作出（2019）浙0213民初754号之一民事裁定书，以《协议书》违反法律禁止性规定而无效为由裁定驳回了原告的起诉。原告不服该裁定，上诉于宁波市中级人民法院，同年9月24日，宁波市中级人民法院作出（2019）浙02民终3697号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。 本院认为，根据合同法的规定，合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。本案中,原、被告签订的《协议书》无效，原、被告均存在过错，应当各自承担相应的责任。结合双方的过错程度并参考涉案房屋评估金额，本院酌定原告的损失为390000元。原告主张按一次性搬家补助费、临时过渡补助费、其他补偿费、签约出迁奖励等的一半计算损失，缺乏依据，不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求中于法有据部分，本院予以支持。被告徐国川经本院合法传唤，未参加庭审，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐国川于本判决生效后七日内赔偿原告方国英损失390000元； 二、驳回原告方国英的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费15029元，由原告方国英负担9872元，由被告徐国川负担5157元；保全费2020元，由被告徐国川负担；限于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。 审 判 长  孙 艳 人民陪审员  朱幼娜 人民陪审员  刘德远 二〇二〇年三月二十四日 书 记 员  王 楠 附：一、本判决依据的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行的规定 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。 3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》： 第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。 申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。 第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。 查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。