成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初4071号 原告：成都双流诚民村镇银行有限责任公司，住所地：成都市双流区东升街道藏卫路南二段100号。 法定代表人：钱惠丰，董事长。 委托诉讼代理人：邹系波，四川建宜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周明洁，四川建宜律师事务所律师。 被告：成都宝生利进出口贸易有限公司，住所地：四川省成都市天府新区万安街道万安路西段360号。 法定代表人：王敬焰。 被告：冯氏蜂业集团股份有限公司，住所地：四川省成都市天府新区万安街道万安路西段360号。 法定代表人：冯彬。 被告：冯彬，男，1969年5月6日出生，汉族，住四川省双流县。 被告：王敬焰，女，1972年8月26日出生，汉族，住四川省双流县。 被告：黎强，男，1980年12月5日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告：邹小雅，女，1987年2月10日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告成都双流诚民村镇银行有限责任公司（以下简称双流诚民村镇银行）与被告成都宝生利进出口贸易有限公司（以下简称宝生利公司）、冯氏蜂业集团股份有限公司（以下简称冯氏蜂业公司）、冯彬、王敬焰、黎强、邹小雅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告双流诚民村镇银行的委托诉讼代理人周明洁到庭参加诉讼，被告宝生利公司、冯氏蜂业公司、冯彬、王敬焰、黎强、邹小雅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 双流诚民村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令宝生利公司偿还双流诚民村镇银行借款本金2000000元；2.判令宝生利公司向双流诚民村镇银行支付借款利息至借款本金还清之日止（该利息暂算到2019年5月20日为49439.46元，按合同约定计算利息）；3.判令宝生利公司向双流诚民村镇银行支付为主张债权而发生的律师费用50000元；4.判令冯氏蜂业公司、冯彬、王敬焰、黎强、邹小雅就宝生利公司的上述还款义务向双流诚民村镇银行承担连带清偿责任；5.判令双流诚民村镇银行对黎强、邹小雅办理抵押的房屋价款享有优先受偿权。本案在审理过程中，双流诚民村镇银行明确其诉讼请求第二项主张的利息包含借款期内的利息以及逾期罚息,罚息从2019年6月13日起，按照年利率11.0925%计算。事实和理由：2017年5月，因购买银行借款。2017年6月13日，宝生利公司、黎强与双流诚民村镇银行签订《最高额抵押担保借款合同》，借款金额为2000000元，利率为年利率7.395%，借款期限为2017年6月13日至2019年6月12日，每月20日结息。合同约定若未按期归还借款本息，双流诚民村镇银行有权解除合同，并要求宝生利公司承担相应的违约责任。同时，黎强作为担保人，以登记于其个人名下的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。另，冯氏蜂业公司、冯彬、王敬焰、黎强、邹小雅作为担保人，共同为该笔贷款提供连带保证责任。现贷款已经到期，借款人未按时归还借款本息，保证人也未履行相应的担保责任，故双流诚民村镇银行诉至法院。 宝生利公司、冯氏蜂业公司、冯彬、王敬焰、黎强、邹小雅未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年6月13日，双流诚民村镇银行（贷款人、抵押权人）与宝生利公司（借款人）、黎强（抵押人）签订《最高额抵押担保借款合同》（合同编号：双村银高抵借字201751ＧＤ200353号），约定自2017年6月13日起至2019年6月12日止，双流诚民村镇银行向宝生利公司提供最高额不超过240万元、其中本金不超过200万元的流动资金贷款，借款用途为生产、经营、消费需要，借款年利率为7.395%，结息方式为按月结息，结息日为每月20日，结息日的次日为付息日。该合同第六条第1款约定，抵押人自愿为债务人在合同约定借款期限内，提供最高额240万元抵押担保。合同第七条约定抵押担保的范围包括合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。合同第八条约定抵押物为抵押清单上载明的登记于黎强名下的位于成都市高新区天府二街966号2栋1单元26层3号的房屋（成房权证监证字第××号）。合同第十三条第1款约定，合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同第十四条第5款约定借款人未按本合同约定归还贷款本金的，贷款人有权对贷款从逾期之日起在借款借据约定的贷款执行利率水平上加收50%罚息，直至清偿本息为止。合同第十五条约定贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费等费用）均由借款人和抵押人承担。 合同签订后，双流诚民村镇银行与黎强就约定的抵押物依法办理了抵押登记。2017年6月15日，双流诚民村镇银行受宝生利公司的委托，将贷款200万元放款至成都市天府新区宝生利养蜂专业合作社，贷款期限为2017年6月15日至2018年6月14日，贷款利率为7.395%，逾期利率为11.0925%。同日，冯彬、王敬焰、黎强、邹小雅向双流诚民村镇银行出具《承诺书》，承诺自愿对宝生利公司在双流诚民村镇银行所负全部债务，承担连带保证责任；担保范围包括借款本金、利息和实现债权的费用；担保期间为两年，自债务履行期限届满之日起计算。贷款到期后，宝生利公司向双流诚民村镇银行归还了全部借款本息，并重新出具了借款申请书，贷款方式与前述贷款一致，即黎强以登记于其名下的位于成都市高新区天府二街966号2栋1单元26层3号的房屋（成房权证监证字第××号）提供抵押担保，冯彬、王敬焰、黎强、邹小雅承担连带保证责任，同时冯氏蜂业公司也于2018年6月15日出具《承诺书》，承诺自愿对宝生利公司在双流诚民村镇银行所负全部债务，承担连带保证责任；担保范围包括借款本金、利息和实现债权的费用；担保期间为两年，自债务履行期限届满之日起计算。2018年6月15日，双流诚民村镇银行发放贷款200万元，贷款期限为2018年6月15日至2019年6月12日，贷款利率为7.395%，逾期利率为11.0925%。 2019年5月20日，双流诚民村镇银行与四川建宜律师事务所签订《委托代理合同》，委托四川建宜律师事务所的律师作为代理人，代为处理双流诚民村镇银行与宝生利公司、冯氏蜂业公司、冯彬、王敬焰、黎强、邹小雅金融借款合同纠纷，并于2019年5月28日支付律师费50000元。 另查明，2018年6月15日至2019年6月12日一年期的借款利息为147900元（2000000元×7.395%），宝生利公司已归还利息127471.15元，尚欠借款期内利息20428.85元（147900元－127471.15元）。 以上事实，有原、被告身份信息、《最高额抵押担保借款合同》、业务凭证、他项权证、《承诺书》、《委托代理协议》、代理费发票及当事人陈述等证据材料在卷予以佐证。 本院认为，双流诚民村镇银行与宝生利公司、黎强签订的《最高额抵押担保借款合同》，冯氏蜂业公司、冯彬、王敬焰、黎强、邹小雅向双流诚民村镇银行出具的《承诺书》，均系当事人的真实意思表示且内容不违反法律的禁止性规定，应属合法有效。双流诚民村镇银行在履行了合同约定的放贷义务后，宝生利公司未按合同约定按期归还债务利息，双流诚民村镇银行有权根据合同约定计收利息及逾期罚息，因此，对于双流诚民村镇银行要求宝生利公司偿还借款本金2000000元及借款利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。 因宝生利公司未按约履行还款义务，双流诚民村镇银行为实现债权提起本案诉讼而与四川建宜律师事务所签订《委托代理合同》，并实际支付律师服务费50000元，按《最高额抵押担保借款合同》约定应由宝生利公司承担，因此，对于双流诚民村镇银行要求宝生利公司支付律师代理费50000元的诉讼请求，本院予以支持。 冯氏蜂业公司、冯彬、王敬焰、黎强、邹小雅对宝生利公司在双流诚民村镇银行的该笔借款本金、利息、罚息以及实现债权而产生的律师代理费等均提供了连带保证责任担保，双方约定明确，符合法律的规定，对于双流诚民村镇银行要求冯氏蜂业公司、冯彬、王敬焰、黎强、邹小雅对宝生利公司的上述还款义务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。冯氏蜂业公司、冯彬、王敬焰、黎强、邹小雅承担保证责任后，有权向宝生利公司追偿。 黎强以登记于其名下的位于成都市高新区天府二街966号2栋1单元26层3号的房屋（成房权证监证字第××号）为双流诚民村镇银行与宝生利公司所形成的债权提供最高额2400000元的抵押担保，并办理了抵押登记，宝生利公司未按约履行还本付息的义务，根据《最高额抵押担保借款合同》第十三条的约定，双流诚民村镇银行实现抵押权的条件已成就，故就双流诚民村镇银行要求对该抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 宝生利公司、冯氏蜂业公司、冯彬、王敬焰、黎强、邹小雅未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都宝生利进出口贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都双流诚民村镇银行有限责任公司偿还借款本金2000000元、利息20428.85元及罚息（罚息的计算方式为：以未还借款本金为基数，按照年利率11.0925%计算自2019年6月13日起至贷款结清之日止）； 二、被告成都宝生利进出口贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向成都双流诚民村镇银行有限责任公司支付实现债权产生的律师代理费50000元； 三、被告冯氏蜂业集团股份有限公司、冯彬、王敬焰、黎强、邹小雅对被告成都宝生利进出口贸易有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；被告冯氏蜂业集团股份有限公司、冯彬、王敬焰、黎强、邹小雅承担连带清偿责任后，有权向被告成都宝生利进出口贸易有限公司追偿； 四、原告成都双流诚民村镇银行有限责任公司对被告黎强所有的位于成都市高新区天府二街966号2栋1单元26层3号的房屋（成房权证监证字第××号）在最高限额2400000元内对尚欠的上述全部借款本息享有优先受偿权； 五、驳回原告成都双流诚民村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23596元，诉讼保全费5000元，合计28596元，由被告成都宝生利进出口贸易有限公司、冯氏蜂业集团股份有限公司、冯彬、王敬焰、黎强、邹小雅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  敬 君 人民陪审员  范董萍 人民陪审员  袁冬梅 二〇二〇年三月四日 书 记 员  伍 孟