河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0202民初2880号原告：时孟龙，男，1989年7月13日生，汉族，住河南省开封县。被告：开封市锦诚房地产开发有限公司，住所地：开封市北关街88号，统一社会信用代码：91410200584376764J（1-1）。法定代表人：鲁志平，该公司经理。委托诉讼代理人：阮景芳，女，1982年7月21日生，汉族，住河南省开封县，系该公司法律顾问，委托代理权限为特别授权。原告时孟龙与被告开封市锦诚房地产开发有限公司（以下简称“锦诚公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年12月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告时孟龙，被告锦诚公司的委托诉讼代理人阮景芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告时孟龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，完成房屋竣工验收，安装门禁对讲系统。2、判令被告支付自2017年8月27日至2018年6月27日的逾期交房违约金8773.5元。3、判令被告封闭阳台违约，并赔偿给原告15000元。4、由于封闭阳台造成房屋面积增加产生的价款由被告承担。5、由于封闭阳台造成房屋面积增加多交的契税由被告承担。6、本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实与理由：原告与被告签订的商品房买卖合同（编号0056966），原告按期支付了首付款和办理了银行按揭贷款。合同第八条约定2016年5月1日为交房日期和交房条件。2018年6月份被告通知原告收房，但被告交付的房屋并未达到合同约定条件。合同第九条规定了原告逾期交房的违约责任。被告违反合同约定，交付给原告的房屋阳台为封闭阳台，封闭阳台对房屋的采光、通风、价值等都有一定的影响。并且封闭阳台和非封闭阳台面积计算方式也不一样，因此由于被告封闭阳台造成的房屋面积增加和契税增加应由被告承担。被告锦诚公司辩称，1、被告愿意继续履行双方合同，按照合同约定的内容履行合同义务。如果合同里面有约定，被告严格按照合同约定去履行。如果没有约定，不在被告的履行范围；2、对于原告起诉的逾期交房违约金，原告已经起诉过一次，当时还额外向其支付有费用。被告给付的金额远远超出原告要求的金额，应当驳回原告第二项诉讼请求；3、关于阳台问题，案涉小区的业主也起诉过并经法院判决确认违约，但是原告要求赔偿15000元没有依据。4、对于第四项、第五项请求中由于房屋面积增加产生的价款及多缴纳的契税，因为原告所购房屋的产权证并没有办理，房产面积是否增加，是否因阳台导致的增加不能确认，所以应该驳回该两项请求；5、关于诉讼费用及其他费用由法院依法判决。经庭审质证，对原告提交的商品房买卖合同、2019年4月份公告以及被告提交的（2017）豫0202民初1218号民事判决书、（2018）豫02民终203号民事判决书、两份收到条、业主入住会签手续、开封市住房和城乡建设局2017-2018年秋冬季房屋建筑工程施工现场烟尘治理专项行动实施方案，符合证据的真实性、合法性，能够证明本案基本事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2014年12月5日，时孟龙与锦诚公司签订《商品房买卖合同》，约定时孟龙购买锦诚盛世·龙园第12幢东1单元11层1102房，合同约定商品房阳台是非封闭式，建筑面积共87.56平方米。该商品房价款按建筑面积计算，该商品房单价为3340元/㎡，总金额292450元。合同第八条关于房屋交付约定，出卖人应当在2016年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房工程竣工经建设、勘察、设计、施工、监理单位共同验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，锦诚公司可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2.由于相关政策、法律、法规等原因影响交房的，交房日期相应顺延。合同还约定出卖人逾期交房的违约责任，按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之一向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十三条约定：出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到标准的，买受人有权要求出卖人按装饰设备的标准完善。附件三第10项约定：电视、电话接口各一个，接至户内多媒体箱品牌门禁对讲系统。《合同补充协议》第六条第4款约定：《商品房买卖合同》约定的不可抗力包括导致该房屋交付拖延的重大自然灾害、恶劣天气、施工期间政府有关不得开挖运土、交通管制、不准施工等的禁令、市政规划基础设施和配套要求更改、××等不可预见、不可避免和不可克服的特殊情况。合同签订后，时孟龙按约支付房款292450元，但锦诚公司未能按约定时间交付房屋。2018年6月19日，时孟龙办理了交纳物业入住费用、领取入户钥匙等各项收房手续。根据锦诚公司提交的停工通知，自2017年8月26日之后至原告实际收房期间，开封市住房和城乡建设局关于落实扬尘防治要求停工时间为2017年11月15日至2018年3月15日，共计121天。另查明，时孟龙曾于2017年因锦诚公司逾期交房一事向本院提起诉讼，主张锦诚公司向其支付2016年5月1日至2017年8月26日的逾期交房违约金，案号为（2017）豫0202民初1218号。该案经本院一审审理后判决锦诚公司向其支付逾期交房违约金11814.98元。时孟龙不服该判决，并上诉于开封市中级人民法院，经开封市中级人民法院二审审理作出（2018）豫02民终203号民事判决书，判决驳回上诉，维持本院一审判决。后锦诚公司履行了判决义务向原告支付了2017年8月26日前的逾期交房违约金11814.98元。另外，锦诚公司另向原告支付18185.02元，时孟龙为锦诚公司出具收到条，收条显示该18185.02元为（2018）豫02民终203号民事判决“额外调解款”，时孟龙收到该款后不再对（2018）豫02民终203号民事判决申请重审，保证不对外宣传此判决等。又查，原告所购买的涉案房屋目前尚未办理房产登记手续。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，原告时孟龙与被告锦诚公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是当事人双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告时孟龙已按照合同约定向被告锦诚公司支付全部购房款，但是被告锦诚公司未按约向原告时孟龙交付房屋，直至2018年6月19日，原告时孟龙才办理了各项物业入住费用、领取入户钥匙等收房事项。关于锦诚公司辩解原告于2018年6月1日收房的意见，因其提交的业主入住手续会签单上关于2018年6月1日的签章流程均系其公司内部核查业主资料及楼款缴纳等情况的流程，不能证明其该日向原告交房，故本院确认交房日期为2018年6月19日。原告已就2017年8月26日之前的逾期交房违约金提起诉讼并经一、二审判决处理，且自2017年8月27日至2018年6月19日原告收房之日止的期间内，政府要求停工时间为121天，故自2017年8月26日至原告收房之日的逾期交房天数应为176天（297-121）。根据合同第九条关于逾期交房的约定，被告锦诚公司还应向原告支付逾期交房违约金5147.12元（292450元×0.0001×176天）。关于被告锦诚公司辩解在原告第一次就逾期交房起诉后履行判决过程中额外向原告支付有费用，故应驳回原告要求逾期交房违约金请求的意见，因其收到条上载明的款项用途不涉及后续逾期交房违约金事项，故对被告的该辩解意见，本院不予采纳。关于原告要求被告继续履行合同，安装门禁对讲系统的请求，因案涉合同有相应约定，且被告锦诚公司亦认可其未安装的事实，并同意按照合同约定履行义务，本院对此予以确认，被告锦诚公司应承担继续履行的违约责任，为原告所购房屋安装门禁对讲系统。关于阳台，因合同约定阳台为非封闭式，被告锦诚公司自认其交付的房屋阳台为封闭式的，明显违反合同约定，构成违约，本院对此予以确认。关于原告时孟龙因房屋封闭阳台要求被告赔偿15000元的请求，虽然被告封闭阳台构成违约，但原告未提供证据证明其因此所受损失的情况以及其主张赔偿的标准和依据，故对其该项请求，本院不予支持。关于原告主张因封闭阳台造成房屋面积增加而产生的价款及多交契税由被告承担的请求，因案涉房屋目前尚未办理房产登记手续，原告时孟龙也未提供证据证明其案涉房屋是否因封闭阳台造成面积增加、契税增加以及因此增加面积及契税数额的情况，故对于原告时孟龙要求被告承担因封闭阳台导致增加的价款及契税的请求，本院不予支持。关于原告要求判令被告履行合同义务，完成房屋竣工验收的请求，因对房屋的竣工验收属于相关部门对房屋建筑质量进行行政管理的范畴，不属于民事案件处理范围，故对原告该项请求本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：一、被告开封市锦诚房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内为原告时孟龙所购买的锦诚盛世第12幢东1单元11层1102房屋安装门禁对讲系统；二、被告开封市锦诚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告时孟龙支付逾期交房违约金5147.12元；三、确认被告开封市锦诚房地产开发有限公司将锦诚盛世第12幢东1单元11层1102房屋阳台封闭的行为违约；四、驳回原告时孟龙的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计197元，由被告开封市锦诚房地产开发有限公司承担50元，由原告时孟龙承担147元。如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  万姗姗二〇二〇年三月二日书记员  陈光辉