贵州省黔西县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0522民初147号 原告：邹远志，男，1966年12月22日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 原告：焦敏，女，1977年5月15日出生，白族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 委托代理人：邹远志，男，1966年12月22日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 被告：贵州嘉誉金源房地产开发有限公司，住所地：贵州省黔西县文峰街道办事处花都大道滨河湾A栋14层。 法定代表人：彭基伦，系该公司总经理。 原告邹远志、焦敏与被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年01月03日受理后，于2020年3月11日依法由审判员张键霖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告焦敏未到庭参加诉讼，原告委托代理人暨原告邹远志到庭参加诉讼，被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邹远志、焦敏诉称：原告于2014年2月23日与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以422802元的价款购买被告在黔西县。被告于2015年4月23日将房屋交付给了原告。按约定，被告负有于交付商品房之日起90日内申请该商品房所有权初始登记义务，但被告未按合同约定期限上报初始登记资料，也未将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，致使原告房屋所有权转移登记的相关文书至今尚未取得，被告已违约。按约定，出卖人超过约定日期在30日内交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房款的2%承担违约责任，约定日期起30日后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，双方同意按下列方式处理：买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房款的0.02%的违约金。合同签订后，原告按约定支付了购房款。但因为被告的原因，原告至今还不能取得房屋所有权证书。根据相关法律规定，被告最迟应于2016年9月30日起承担违约责任。截止至2019年12月31日，被告应向原告支付逾期办证违约金为100457.76元（422802元×0.0002×1188天）。为维护原告合法权益，原告诉来法院请求1、判令被告赔偿原告2016年9月30日至2019年12月31日的逾期办理商品房转移登记违约金100457.76元；2、判令被告继续按原告已付房价款422802元每日万分之二的标准，赔偿自2020年1月1日起至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止的违约金，每年支付一次；3、诉讼费用由被告承担。案件在审理的过程中，原告当庭申请撤回对第2项诉讼请求的起诉。 为支持其诉讼主张，原告在举证期内提供如下证据： 1、原告身份证，证明主体适格； 2、商品房买卖合同，证明原、被告签订商品房买卖合同的事实及该合同对房屋价款、违约金的约定； 3、销售不动产统一发票（自开）一张，证明原告已缴纳全部房款，已经履行合同； 4、商品房住宅质量保证书、商品住宅使用说明书，证明房屋我没有转卖，我是实际使用人。 5、邹远志个人住房贷款还款明细表，证明银行已经和被告结清房款，原告还在向银行偿还商业贷款。 被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司未作答辩，在举证期内未提供证据。 本院经审查认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，且与本案具有关联性，依法可作为本案定案的依据。 经审理查明：原、被告双方于2014年2月23日签订《商品房买卖合同》，约定原告以422802元的总价款向被告购买位于黔西县，合同约定原告以首付296802元、银行按揭贷款126000元的方式支付购房款。合同约定被告应于2015年3月31日前向原告交付房屋，合同第二十二条第二款约定被告于商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。该条第三款第（一）项约定“出卖人承诺于2016年8月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人”；第（二）项约定“出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按下列约定处理：1、约定日期起30日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房屋价款的2%承担违约责任；2、约定日期起30日后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房款的0.02%的违约金”。案涉房屋于2015年4月23日交付使用。现原告以被告违约提起本案诉讼。 经本院向黔西县不动产登记中心查询，被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司未取得初始登记，不能为购房者办理不动产转移登记。 本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守合同约定，履行合同义务。本案系商品房销售合同纠纷，基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，除依约交付房屋外，出卖人一方还负有协助买受人办理商品房权属登记的义务。原、被告双方在《商品房买卖合同》第二十二条第二项对初始登记进行约定，出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。第三项约定转移登记（一）出卖人承诺于2016年8月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。上述约定即为双方当事人就被告所负协助履行办理商品房权属登记义务的具体约定，即：为协助原告办理案涉房屋权属登记，被告应当提交用于办理商品房转移登记的有关文书。原、被告双方于2014年2月23日签订《商品房买卖合同》，约定案涉房屋交付时间为2015年3月31日前，案涉房屋被告已按期交付使用。依据《商品房买卖合同》第二十二条之约定并结合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日”之规定，应当认定被告负有在案涉房屋交付之日起90日内取得房屋所有权初始登记，并将办理房屋转移登记的有关文书交付原告的协助办证义务。被告未履行该义务，违反约定，应承担违约责任，现原告要求被告承担2016年9月30日至2019年12月31日期间的违约责任，依法予以支持。故本案违约金从2016年9月30日起至2019年12月31日共计1188天，以422802元为基数，按日0.02%计算为100457.76元。原告当庭申请撤回对第2项诉讼请求的起诉系其对自己权利的处分，不违反法律规定，应予准许。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视其放弃相应的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 由被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邹远志、焦敏支付2016年9月30日至2019年12月31日期间的逾期办证违约金100457.76元。 案件受理费1155元（已减半收取），由被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及含上诉状的电子档光盘，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。权利人可从判决生效之日起二年之内向本院申请强制执行。 当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人这申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。 审判员  张键霖 二〇二〇年三月三十一日 书记员  马思源