江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0303民初6430号原告：中国银行股份有限公司徐州云龙支行，住所地徐州市青年路皇城大厦A座1层08、1夹层09、06。负责人：姜涛，该支行行长。委托诉讼代理人：张树跃，江苏胜家律师事务所律师。委托诉讼代理人：张仲炜，江苏胜家律师事务所实习律师。被告：殷大勇，男，1973年5月3日生，汉族，住徐州市泉山区。被告：孙国婧，女，1972年6月12日生，汉族，住徐州市泉山区。原告中国银行股份有限公司徐州云龙支行（以下简称中行云龙支行）与被告殷大勇、孙国婧金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法组成合议庭，于2020年3月23日公开开庭进行了审理。原告中行云龙支行的委托诉讼代理人张树跃到庭参加诉讼，被告殷大勇、孙国婧经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行云龙支行向本院提出诉讼请求：1.被告殷大勇、孙国婧偿还贷款本金89913.75元、利息1077.38元、拖欠本金的罚息48.65元，拖欠利息的罚息10.08元，共计91049.86元（利息、罚息暂计算至2019年9月12日，此后利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日）；2.被告殷大勇、孙国婧支付律师代理费8100元；3.判决原告对被告殷大勇、孙国婧抵押的徐州市泉山区产有权申请拍卖、变卖用以清偿债权并对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、公告费由两被告承担。事实和理由：原告与两被告于2009年８月3日签订《个人房屋循环贷款额度合同》一份，约定被告向原告借款20万元用于经营，合同约定了自2009年8月3日至2024年8月3日原告为被告提供最高不超过人民币20万元的授信额度，以及双方的权利义务。原告与被告签订《徐州市房地产抵押合同》，约定两被告以徐州市泉山区西安的房屋对主合同项下发生的全部债务承担担保责任。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但两被告仅偿还了部分借款后，出现了拖欠还款的情况，已经构成了违约。为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。被告殷大勇、孙国婧未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2009年8月3日，中行青年路支行（乙方，授信人、贷款人）与殷大勇、孙国婧（甲方，授信申请人、借款人）签订《个人房屋循环贷款额度合同》（编号：2009年XY字第500号），约定乙方在本合同项下自2009年8月3日至2024年8月3日为甲方提供最高不超过人民币20万元的授信额度，一旦甲方使用本合同项下授信额度即构成对乙方的债务，并且上述申请使用本合同项下授信额度的法律文件均构成本合同的组成部分。甲方使用本合同项下的授信额度前应逐笔与乙方签订《提款协议》、借款合同、借款借据方可使用本合同项下的额度。授信额度使用期限为十五年，即2009年8月3日至2024年8月3日，在本合同约定的授信额度使用期限内，甲方可循环使用授信额度，每笔借款的贷款期限从实际发放之日起开始计算，每笔借款的贷款利率按照双方签定的提款协议中的相关约定执行，借款的利息从甲方每笔授信使用之日起按实际提款数额的实际用款天数计算，甲方未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，贷款人有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加40%的利率，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利。本合同项下的全部债务由殷大勇按与乙方签订的编号民2009年XY500《抵押合同》的规定提供担保，甲方未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他应付款项即构成违约，乙方有权随时调整或取消对甲方的授信额度、停止发放甲方尚未提用的贷款，宣布甲方在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求甲方立即偿还，对于借款逾期部分按合同规定计收利息，有权处分抵押物，所得价款优先受偿，由此产生的一切费用由甲方承担，如因甲方违约，导致乙方或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等）均由甲方承担。同日，中行青年路支行与殷大勇、孙国婧签订《徐州市房地产抵押合同》，约定为确保2009年XY字第500号个人贷款合同的履行，抵押人殷大勇、孙国婧自愿以其位于徐州市泉山区屋的合法房产抵押给抵押权人中国银行股份有限公司徐州青年路支行，以抵押房产价值的100%设定抵押，权利价值200000元，约定期限自2009年8月3日起至2024年8月3日止。2009年8月10日办理了抵押登记手续（徐房他证泉山字第××号）房屋坐落于西安，债权数额为200000元。2009年8月11日，殷大勇、孙国婧（甲方，借款人）与中行青年路支行（乙方，贷款人）签订编号为2009XY500的《提款协议》，约定根据甲方与乙方签定的编号为2009XY500《个人房屋循环贷款额度合同》（以下简称“主合同”）的约定，借款人向乙方申请提款，提款用途装修，提款金额20万元，提款期限为180个月，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算，贷款到期日为2024年8月11日，借款利率为浮动利率，以贷款发放日当天人民银行公布的法定十五年期基准利率确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的十五年期法定贷款利率确定所有贷款下一年利率。还款方式为等额本息还款。甲方未按本协议的规定，及时足额偿还任何一期贷款本息，未及时足额偿还主合同项下其它提款协议约定的任何一期贷款本息，乙方有权宣布甲方在本提款协议项下的贷款本息全部提前到期，甲方应立即全部清偿。上述合同签订后，中行青年路支行于2009年8月11日出具《零售贷款借款借据》，殷大勇在《零售贷款借款借据》上签字确认，发放借款金额200000元，借期180个月，利率4.95‰，自2009年9月始按月采用等额本息还款。截至2019年9月12日，殷大勇、孙国婧共拖欠贷款本金89913.75元、利息1077.38元、罚息58.73元，共计91049.86元。2019年10月17日，原告与江苏胜家律师事务所签订《委托律师代理合同》，委托该所处理与被告的诉讼事宜，并支付律师费8100元。中国银行股份有限公司徐州青年路支行现更名为中国银行股份有限公司徐州云龙支行。本院认为，原、被告签订的《个人房屋循环贷款额度合同》、《徐州市房地产抵押合同》、《提款协议》系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。上述合同签订后，原告依约向被告发放200000元贷款，但被告未依约按时、足额履行偿还义务。按照合同约定，原告有权收回全部借款本息。故原告要求被告偿还借款本金89913.75元、利息1077.38元、罚息58.73元，共计91049.86元（利息、罚息暂计算至2019年9月12日，此后利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日）本院予以支持。对于原告主张的律师费8100元，根据合同约定，如因被告违约，导致原告或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等）均由被告承担。原告为实现其债权起诉至本院，并委托江苏胜家律师事务所代理诉讼，支付律师代理费8100元，现原告主张该费用，本院亦予以支持。被告以其所有的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告可就案涉债权依法行使抵押权，即可就抵押物折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告殷大勇、孙国婧于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州云龙支行借款本金89913.75元、利息1077.38元、罚息58.73元，共计91049.86元（利息、罚息暂计算至2019年9月12日，此后利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日）；二、被告殷大勇、孙国婧于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司徐州云龙支行支付律师代理费8100元；三、原告中国银行股份有限公司徐州云龙支行就被告殷大勇、孙国婧的上述第一、二项债务有权以被告殷大勇、孙国婧位于徐州市泉山区产折价或者拍卖、变卖所得款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2279元，公告费560元，共计2839元，由被告殷大勇、孙国婧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判长 王 颖审判员 祖庆锋审判员 孔祥伟二〇二〇年三月三十日书记员 盖盛楠；