四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初4217号 原告：罗兴顺，男，1953年11月6日出生，汉族，住成都市高新区。 原告：邓述才，男，1941年11月23日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告：邓祖益，男，1954年1月14日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。 三原告共同委托诉讼代理人：陈庆国，四川蓉城律师事务所律师。 三原告共同委托诉讼代理人：杨文，四川蓉城律师事务所律师。 被告：喻永先，男，1983年9月26日出生，汉族，住江苏省泗阳县。 被告：张保华，男，1983年11月27日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区。 委托诉讼代理人：何志明，新疆航迪（乌鲁木齐）律师事务所律师。 原告罗兴顺、邓述才、邓祖益与被告喻永先、张保华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员林旭独任审判。后因案情复杂，本案转为普通程序继续审理，由本院审判员林旭担任审判长，与人民陪审员吕蓉、人民陪审员秦超英组成合议庭，本院于2020年3月9日、3月18日、3月30日公开开庭进行了审理。原告罗兴顺、邓述才、邓祖益的共同委托诉讼代理人陈庆国到庭参加诉讼，被告喻永先到庭参加诉讼，被告张保华的委托诉讼代理人何志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗兴顺、邓述才、邓祖益向本院提出诉讼请求：1.请求确认罗兴顺、邓述才、邓祖益与喻永先、张保华于2018年8月7日签订的《补充协议》已于2019年2月8日解除；2.请求确认罗兴顺、邓述才、邓祖益基于《补充协议》收取的2000000元定金不予退还。事实和理由：2018年8月7日，罗兴顺、邓述才、邓祖益与喻永先、张保华签订《补充协议》，约定罗兴顺、邓述才、邓祖益将“东方明珠·国际社区”一期未销售的房屋（其中住宅面积2670.51㎡，商业面积一层708.15㎡、二层1487.83㎡）全部转让给喻永先、张保华，喻永先、张保华按照住宅2100元/㎡、商业一层5500元/㎡、商业二层3300元/㎡的价格支付房屋转让款，合同总价款为14412735元，双方对付款时间的约定为：1.签订本协议之日起3日内，喻永先、张保华向罗兴顺、邓述才、邓祖益支付定金2000000元；2.2018年9月15日前，喻永先、张保华向罗兴顺、邓述才、邓祖益支付房屋转让款7206367.5元（包含定金2000000元）；3.2019年6月30日前，喻永先、张保华向罗兴顺、邓述才、邓祖益付清剩余的房屋转让款7206367.5元。合同签订后，罗兴顺、邓述才、邓祖益按照合同约定履行了向喻永先、张保华交付转让房屋的义务，但喻永先、张保华至今只向罗兴顺、邓述才、邓祖益支付了2000000元定金，已严重违反合同约定且逾期付款已超过60天，根据合同第六条违约责任第一款“……若喻永先、张保华逾期付款超过60天，罗兴顺、邓述才、邓祖益有权解除本协议，另行对外销售转让房屋并要求喻永先、张保华按照逾期一天支付应付金额的千分之三承担违约金，且喻永先、张保华支付的定金不予退还”的约定，罗兴顺、邓述才、邓祖益有权要求解除合同并不退还2000000元定金。综上，喻永先、张保华的违约行为已严重损害罗兴顺、邓述才、邓祖益的权益，为维护自身合法权益，罗兴顺、邓述才、邓祖益诉至法院，请求人民法院依法支持罗兴顺、邓述才、邓祖益的全部诉讼请求。 喻永先辩称，对第一、二项诉讼请求予以认可。 张保华辩称，1.针对第一项诉讼请求，张保华同意解除《补充协议》，但认为该协议为无效合同，因为该补充协议所涉的房产登记在新疆恒顺房地产开发有限公司名下，并非登记在罗兴顺、邓述才、邓祖益名下，罗兴顺、邓述才、邓祖益不是新疆恒顺房地产开发有限公司的股东，也并非房屋的所有权人，故张保华认为罗兴顺、邓述才、邓祖益与喻永先、张保华签订的《补充协议》无效；2.针对第二项诉讼请求，在补充协议的履行过程中，张保华缴纳了定金，但后期因张保华涉嫌犯罪，被采取强制措施，导致该协议没有继续履行，张保华在协议履行过程中没有过错，张保华给付的定金系张保华非法吸收公众存款的资金，涉及依法追缴的问题，该款项罗兴顺、邓述才、邓祖益应当向张保华返还。 经审理查明，2017年3月7日，罗兴顺、邓述才、邓祖益（转让方）与喻永先（受让方）、奇台县城南钱来钱往信息咨询服务有限公司（担保方）签订《股权转让协议书》，主要约定：1.新疆恒顺公司正在将其享有的位于奇台县城南新区的土地进行开发（土地证号奇土国用（2013）451号），开发项目为“东方明珠·国际社区”，双方协商一致，罗兴顺、邓述才、邓祖益对已经开发的“东方明珠·国际社区”一期债权债务（包括但不限于本协议书附件所附清单）继续享有和承担，“东方明珠·国际社区”二期土地开发由喻永先独立完成、自主经营、自负盈亏、自行了结相关税费和债权债务；2.罗兴顺、邓述才、邓祖益将三人持有的新疆恒顺房地产开发有限公司100%的股权、“东方明珠项目”二期土地使用权（约51.64亩）转让给喻永先；3.对于新疆恒顺公司目前的财产（按照附件二双方确认的清单），仍归罗兴顺、邓述才、邓祖益所有，不在本次交易范围内；4.罗兴顺、邓述才、邓祖益以4000万元价格将所持目标公司100%的股份转让给喻永先；5.喻永先在签订协议之日起十日内支付定金800万元、转让款1200万元，在签订协议之日起10个月内支付转让款1000万元，在签订协议之日起16个月内支付转让款1000万元；6.“东方明珠”项目一期所有的权利义务包括但不限于未销售的房屋、未付清的债务、未收回的款项、需要承担的税费以及其他与“东方明珠”项目一期有关债权债务的均以本协议书附件一所载明的列表均由罗兴顺、邓述才、邓祖益所有；7.在罗兴顺、邓述才、邓祖益收到喻永先支付的第二笔股权转让款（股权转让款达2000万元时）,罗兴顺、邓述才、邓祖益应根据喻永先的通知在合理期限内配合喻永先办理此次股权转让的变更登记手续及法定代表人变更登记手续；8.喻永先自愿将取得的新疆恒顺公司全部股权向罗兴顺、邓述才、邓祖益提供质押担保；9.待双方在工商行政部门完成股权转让变更登记当日内，喻永先需将所持新疆恒顺公司的股权质押给罗兴顺、邓述才、邓祖益并办理股权质押登记，若办理股权质押登记需签署的合同与本协议有冲突的，以本协议为准；10.喻永先未能按照本协议约定付款期限支付股权转让款，应按照每逾期一天支付应付金额的千分之三向罗兴顺、邓述才、邓祖益支付违约金，逾期超过二十天，罗兴顺、邓述才、邓祖益有权要求喻永先一次性支付全部股权转让款，若喻永先逾期付款超过60天，罗兴顺、邓述才、邓祖益有权解除本协议并另行对外转让股权并按照逾期一天支付应付金额的千分之三承担违约金，且喻永先支付的定金不退还；11.喻永先未能按照本协议约定办理质押登记手续的，应按照逾期一天支付股权转让总款千分之三的违约金，逾期超过60天，罗兴顺、邓述才、邓祖益有权单方解除协议并要求喻永先承担违约责任。 2017年10月9日，新疆恒顺公司完成股东变更，公司股东由罗兴顺（持股比例40%）、邓述才（持股比例30%）、邓祖益（持股比例30%）变更为张保华（持股比例40%）、喻永先（持股比例60%）。对于张保华并非《股权转让协议书》的受让方但被登记为公司新疆恒顺公司股东的情况，喻永先陈述《股权转让协议书》签订后其与张保华商定决定共同收购，在工商登记机关提供了股东会决议，将张保华登记为股东。 2018年8月7日，罗兴顺、邓述才、邓祖益与喻永先、张保华签订《补充协议》，约定：1.双方于2017年3月7日签署的《股权转让协议书》，罗兴顺、邓述才、邓祖益已按协议约定将新疆恒顺公司100%的股权分别过户给喻永先及喻永先指定的张保华，并已履行完毕合同约定义务，现就罗兴顺、邓述才、邓祖益保有的一期未出售的部分房屋的权益转让处置给喻永先、张保华；2.针对2017年3月7日双方签署的《股权转让协议》，罗兴顺、邓述才、邓祖益已经履行完毕主合同的全部义务，喻永先、张保华也已按照主合同的约定（包括履约过程中对价款的调整）的支付方式向罗兴顺、邓述才、邓祖益价款3800万元，转让款已经付清；3.罗兴顺、邓述才、邓祖益将“东方明珠·国际社区”一期未销售的房屋（其中住宅面积2670.51㎡，商业面积一层708.15㎡、二层1487.83㎡，具体房源信息详见附件《剩余房源统计表》）全部转让给喻永先、张保华，喻永先、张保华按照住宅2100元/㎡、商业一层5500元/㎡、商业二层3300元/㎡的价格支付房屋转让款，合同总价款为14412735元，此款罗兴顺分得40%、邓述才分得40%、邓祖益分得20%；4.如《剩余房源统计表》对应的房屋出现争议（包括罗兴顺、邓述才、邓祖益已销售错误列入统计表及第三方对房屋提出有效权利主张），则该房屋由罗兴顺、邓述才、邓祖益收回并自行处理，且该房屋对应的价款应从此次交易总价款中扣减；5.除转让房屋对应的权利义务外，“东方明珠·国际社区”一期的权利义务包括但不限于未收回的款项（各项保证金）、未付清的款项、需承担的税费及其他待处理的房屋与“东方明珠·国际社区”一期有关的债权债务按《股权转让协议书》附件一所载明的列表仍由罗兴顺、邓述才、邓祖益享有、承担；6.付款时间为：（1）签订本协议之日起3日内，喻永先、张保华向罗兴顺、邓述才、邓祖益支付定金2000000元；（2）2018年9月15日前，喻永先、张保华向罗兴顺、邓述才、邓祖益支付此次交易总价款的50%即7206367.5元（包含定金2000000元）；（3）2019年6月30日前，喻永先、张保华向罗兴顺、邓述才、邓祖益付清转让款7206367.5元；7.喻永先、张保华每次支付款项，应按照罗兴顺、邓述才、邓祖益三人约定的分配比例分别支付至三人各自名下的银行账户内（合同载明了罗兴顺、邓述才、邓祖益指定的银行收款账户信息）；8.签订本协议当日双方派人核对附件《剩余房源统计表》对应的房源，罗兴顺、邓述才、邓祖益收到喻永先、张保华支付的定金款项之日起3日内，应将转让房屋全部交付给喻永先、张保华并办理房屋交接手续；9.喻永先、张保华承诺对本协议项下的付款义务承担连带责任，不得以喻永先、张保华内部约定的付款比例为由抗辩；10.喻永先、张保华自愿将已取得的新疆恒顺公司张保华名下的20%股权为此次交易提供股权质押担保，鉴于（昌工商奇内字）股质登记设字[2017]第0226号、第0227号、第0228号股权质押登记对应的担保债权已履行完毕，双方共同将上述质押解除后，喻永先、张保华需在本协议签订之日起10日内前往工商行政部门办理新的股权质押续期登记手续；11.喻永先、张保华承诺股权质押行为已经过新疆恒顺公司股东会会议同意，质押担保的范围为补充协议确定的房屋转让款14412735元及因喻永先、张保华违约产生的违约金，罗兴顺、邓述才、邓祖益向喻永先主张权利产生的全部费用；12.喻永先、张保华未按照本协议第三条约定的付款期限支付房屋转让款，应当按照每逾期一天支付应付金额的3‰支付违约金，逾期超过30天，罗兴顺、邓述才、邓祖益有权要求喻永先、张保华一次性支付全部转让款，若喻永先、张保华逾期付款超过60天，罗兴顺、邓述才、邓祖益有权解除本协议，另行对外销售转让房屋并要求喻永先、张保华按照逾期一天支付应付金额的3‰承担违约金，且定金不予退还；13.喻永先、张保华未按照本协议第五条第2款办理新的股权质押登记手续的，应当按照每逾期一天支付股权转让总款3‰的违约金，逾期超过60天，罗兴顺、邓述才、邓祖益有权单方面解除本协议并要求喻永先、张保华承担本条约定的违约责任；14.本协议作为《股权转让协议书》的补充协议，与《股权转让协议书》具有同等法律效力，自双方签字签章之日起生效。另，附件《剩余房源统计表》，以列表形式载明了剩余房源的楼号、房号、面积、单价，并以楼层为单位统计了该层剩余房源总金额，经计算，该统计表中的房屋总金额与补充协议中约定金额一致。 2018年8月10日，张保华向罗兴顺的银行账户内转款共800000元；2018年8月10日，张保华向邓祖益的银行账户内转款共400000元；2018年8月13日，新疆华宇祥房地产经纪有限公司（经查张保华任公司法定代表人）向邓述才的银行账户转款800000元。此后，喻永先、张保华未再支付剩余款项。庭审中，罗兴顺、邓述才、邓祖益确认已收到以上定金2000000元。 2019年1月29日，四川蓉城律师事务所律师杨文、陈庆国受罗兴顺、邓述才、邓祖益委托向喻永先、张保华出具《律师函》，告知喻永先、张保华因二人未能按照《股权转让协议之补充协议》约定履行付款义务及办理质押登记手续构成违约，罗兴顺、邓述才、邓祖益正式通知解除《股权转让协议之补充协议》。该份律师函邮寄至新疆恒顺公司住所地，投递信息显示退回。庭审中，喻永先陈述收到了该邮件，张保华陈述未收到该邮件。 2019年2月1日，罗兴顺、邓述才、邓祖益向喻永先、张保华分别发出《解除补充协议通知》，要求解除《补充协议》，具体要求与前述《律师函》基本一致。2份解除通知分别邮寄至喻永先、张保华住所地，其中收件人为喻永先的邮件投递信息显示“拒收”，收件人为张保华的邮件投递信息显示2019年2月4日已签收，他人代收：方泰果蔬菜店。 另查，张保华因涉嫌非法吸收公众存款罪，于2019年2月1日凌晨2点被奇台县公安局拘留，送新疆奇台县看守所羁押。2019年2月3日奇台县公安局作出《变更羁押期限通知书》，延长羁押期限至2019年3月3日。羁押期间，因变更强制措施，采取取保候审，张保华于2019年2月17日被释放。庭审中，张保华的代理人陈述张保华于2019年7月被逮捕，目前其涉嫌非法吸收公众存款罪一案正在处理中。 上述事实，有当事人的当庭陈述及《股权转让协议书》《补充协议》《剩余房源统计表》、转款凭证、银行交易流水、《律师函》《解除补充协议通知》、EMS邮单、物流明细、《拘留证》《变更羁押期限通知书》《取保候审决定书》《释放通知书》等证据在卷佐证。 本院认为，本案中张保华主张《补充协议》系无效合同，但并未举证证明案涉《补充协议》存在《中华人民共和国合同法》第五十二条合同无效的具体情形，故对其该项主张，本院不予认可。本院认为，罗兴顺、邓述才、邓祖益与喻永先、张保华签订的《补充协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。本案的争议焦点为： 一、《补充协议》是否已于2019年2月8日解除。根据《补充协议》约定，喻永先、张保华未按照协议约定的付款期限支付房屋转让款，逾期付款超过60天，罗兴顺、邓述才、邓祖益有权解除协议。本案中，喻永先、张保华于2018年8月13日支付定金2000000元后，未再支付剩余合同款项，在2019年1月29日罗兴顺、邓述才、邓祖益委托律师向喻永先、张保华发出律师函，通知解除《股权转让协议之补充协议》之日，喻永先、张保华逾期付款已超过60天，罗兴顺、邓述才、邓祖益依约享有合同单方解除权，有权主张解除《补充协议》。关于《补充协议》的解除时间，因庭审中喻永先、张保华对罗兴顺、邓述才、邓祖益要求确认《补充协议》已于2019年2月8日解除的诉讼请求予以认可，故本院认定《补充协议》于2019年2月8日解除。 二、罗兴顺、邓述才、邓祖益是否可以不予退还2000000元定金。本院认为，根据《补充协议》的约定，喻永先、张保华未按照约定的付款期限支付房屋转让款，逾期付款超过60天，罗兴顺、邓述才、邓祖益有权解除本协议，定金不予退还。如前文所述，喻永先、张保华逾期付款超过60日已经构成违约，符合合同约定定金不予退还的情形，因此罗兴顺、邓述才、邓祖益有权不予退还定金2000000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告罗兴顺、邓述才、邓祖益与被告喻永先、张保华于2018年8月7日签订的《补充协议》于2019年2月8日解除； 二、原告罗兴顺、邓述才、邓祖益基于《补充协议》收取的2000000元定金不予退还被告喻永先、张保华。 本案案件受理费108276元，保全费5000元，合计113276元，由原告罗兴顺、邓述才、邓祖益承担67391元，由被告喻永先、张保华承担45885元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 林 旭 人民陪审员 吕 蓉 人民陪审员 秦超英 二〇二〇年三月三十日 书 记 员 王炼石