安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初18402号 原告：王臣贺，男，1974年7月20日出生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：刘畅，安徽同胜律师事务所律师。 被告：刘书生，男，1975年2月16日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 第三人：合肥市包河经济开发区管理委员会，住所地安徽省合肥市花园路3号，统一社会信用代码12340111740862909Q。 法定代表人：蒋兵，该委员会主任。 委托诉讼代理人：周明星，安徽睿正律师事务所律师。 原告王臣贺诉被告刘书生并有第三人合肥市包河经济开发区管理委员会参加的房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2020年2月26日公开开庭进行了审理。原告王臣贺及委托诉讼代理人刘畅、第三人合肥市包河经济开发区管理委员会的委托代理人周明星到庭参加诉讼，被告刘书生经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王臣贺向本院提出如下诉讼请求：一、判令原、被告继续履行双方于2010年2月22日签订的《房屋买卖合同》；二、判令被告刘书生将位于合肥市包河区房屋办理产权登记至被告刘书生名下，第三人予以协助办理；三、判令在涉案房屋办理产权登记至被告刘书生名下后，被告刘书生协助原告王臣贺将位于合肥市包河区房屋办理产权转移过户登记在原告王臣贺名下；四、本案的全部诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2010年2月22日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，合同约定被告将位于河区包河工业区包河苑小区D区21幢204室房屋出卖给原告，面积约90平方米，房屋总价款为人民币293000元，原告在合同签订之日起7日内付款280000元，余款13000元在房屋过户后付清，并且办理房屋过户费用由原告承担。被告应当在实际接受该房屋房产证之日起，协助原告在房地产产权登记机关规定的期限内办理权属转移手续。原告先后于2010年2月26日支付280000元给被告,又于2011年10月31日向被告支付10000元。后原告搬入房屋居住,但至今仍未办理房产证。原告为了维护自身的合法权益，故诉至法院，请求法院依法判决支持原告的全部诉讼请求。 被告刘书生未提出答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据。 第三人合肥市包河经济开发区管理委员会辩称：1、我方已依法履行了对被告的房屋拆迁安置义务；2、原告与被告间的争议与我方无关，我方将依法协助办理案涉房屋初始产权登记。 本院经审理查明如下事实：2003年3月31日，第三人合肥市包河经济开发区管理委员会与被告刘书生签订了《房屋拆迁补偿安置协议》及《拆迁安置补充协议》，约定刘书生户5名安置人口合计可安置170平方米，建筑面积为90平方米和80平方米房屋各一套，并对上述两份协议进行了公证，2010年初被告刘书生实际领取了170平方米的安置房，其中包括位于合肥市包河区的案涉房屋（90平方米）。2010年2月22日，原告王臣贺与被告刘书生签订《房屋买卖合同》，合同约定被告刘书生将位于河区包河工业区包河苑小区Ｄ区21幢204室房屋出卖给原告王臣贺，面积90平方米，房屋总价款为293000元，原告王臣贺在合同签订之日起7日内付款280000元，余款13000元在房屋过户后付清，并且办理房屋过户费用由原告王臣贺承担。被告刘书生应当在实际接受该房屋房产证之日起，协助原告在房地产产权登记机关规定的期限内办理权属转移手续。原告王臣贺于2010年2月26日支付280000元给被告刘书生。2010年2月原告王臣贺搬入案涉房屋居住,至今已在案涉房屋连续居住了10年。 另查明：案涉房屋所在的包河苑小区目前正在集中办理产权证，第三人现在正在收集材料审核上报至不动产登记中心。 上述事实，除有原告及第三人的当庭陈述和认可外，还有原告提供的当事人身份复印件、《房屋买卖合同》、280000元收条、居民供用气合同、燃气费开户发票、电费交费通知单及第三人提供的（2003）皖合包证内民字第021-113号公证书、计算便签、抽签安置登记卡、回迁安置抽签结果登记表等书证予以证实，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。 本院认为：第三人合肥市包河经济开发区管理委员会和被告刘书生于2003年3月31日签订的《房屋拆迁补偿安置协议》及《拆迁安置补充协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，本院予以确认。案涉房屋第三人早已交付给被告刘书生，现第三人正在收集材料审核上报至不动产登记中心，准备集中办理案涉小区的房屋产权证，鉴于收集材料上报及办理产权证均需要时间，应给予其合理的办理期限，本院决定给予第三人3个月的期限，故第三人合肥市包河经济开发区管理委员会应于本判决生效之日起90日内，协助被告刘书生将位于合肥市包河区的房屋办理产权登记至被告刘书生名下。 原告王臣贺和被告刘书生于2010年2月22日签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，本院予以确认。该协议书对原、被告双方均具有约束力。合同履行期间，原告依约向被告履行了支付了购房款280000元，按照合同约定，余款13000元原告应在房屋过户后付清。故原告已按合同约定履行了前期付款义务，被告也按协议将案涉房屋2010年即交付给原告居住使用10年。现被告办理案涉房屋产权证的条件已经具备，原、被告双方均应继续履行合同。被告在案涉办理产权登记至被告名下之后，应按协议约定协助原告将案涉办理产权登记过户至原告名下。而案涉房屋办理产权转让过户登记至原告王臣贺名下后，原告王臣贺也应按合同约定向被告刘书生支付剩余购房款13000元。原告王臣贺诉称购房款293000元已全部付清，但只有被告出具的280000元收条，另有一张许梅芝于2011年10月31日出具的收到10000元的收条，但该收条注明“此款不列入房价中”，故本院确定原告王臣贺尚欠13000元购房款未付。 第三人合肥市包河经济开发区管理委员会辩称原告与被告间的争议与其无关，第三人愿意依法协助办理房屋初始产权登记，本院认为，原告诉请第三人协助被告刘书生将位于合肥市包河区的房屋办理产权登记至被告刘书生名下，并未要求第三人直接将案涉房产登记在原告名下，根据合同相对性原则，各方履行各自的合同义务为法律所倡导，本院确定合理的期限督促第三人履行合同，有利于维护合同的效力及房屋买卖合同的稳定性，且将案涉房屋登记至被告刘书生也是第三人的合同义务，并未损害第三人的合法权益，第三人愿意依法协助办理房屋初始产权登记，态度积极，有助于案件的妥善解决，本院对此予以肯定。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十九条、第一百七十九条第（七）项，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、第三人合肥市包河经济开发区管理委员会于本判决生效之日起90日内，协助被告刘书生将位于合肥市包河区的房屋办理产权登记至被告刘书生名下； 二、原告王臣贺和被告刘书生继续履行双方于2010年2月22日签订的《房屋买卖合同》，在第三人合肥市包河经济开发区管理委员会将案涉房屋办理产权登记至被告刘书生名下之后三十日内，被告刘书生协助原告王臣贺将位于合肥市包河区的房屋办理产权转让过户登记至原告王臣贺名下，办理房屋过户费用由原告王臣贺承担； 三、在案涉房屋办理产权转让过户登记至原告王臣贺名下后三日内，原告王臣贺向被告刘书生支付剩余购房款13000元； 五、驳回原告王臣贺的其他诉讼请求。 案件受理费50元，公告费800元，合计850元，由原告王臣贺承担30元，被告刘书生承担820元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  张 建 人民陪审员  许淑萍 人民陪审员  沈翠华 二〇二〇年三月四日 书 记 员  林丽洁 附：本案判决适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。