大连市旅顺口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0212民初3834号 原告：徐殿元，男，1982年2月9日出生，汉族，住大连市旅顺口区。 被告：大连世茂龙河发展有限公司，住所地大连市旅顺口区水师营街道营顺路667号。 法定代表人：刘辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐晓聪，女，1993年8月16日出生，汉族，该公司工作人员，住大连市金州区。 被告：大连元著同源信息技术有限公司，住所地大连市中山区虎滩路232号412A室。 法定代表人：刘志勇。 原告徐殿元与被告大连世茂龙河发展有限公司、大连元著同源信息技术有限公司定金合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告徐殿元、被告大连世茂龙河发展有限公司的委托诉讼代理人唐晓聪到庭参加诉讼，被告大连元著同源信息技术有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案已审理终结。 原告徐殿元向本院提出诉讼请求：1.要求二被告退还团购优惠款10000元；2.要求二被告赔偿损失10000元，合计20000元；3.诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告预定被告大连世茂龙河发展有限公司（以下简称世茂）开发的世茂寰海城商业广场x-x-xx商业店铺，并于2014年8月29日在世茂售楼处交付团购优惠款10000元，同时在售楼人员要求下签订《元著电商购房优惠协议》和《元著同源信息技术有限公司优惠购房确认函》各一份，口头承诺2年内进行商铺交接。该项目2015年3月停建至今，被告世茂无房可交，期间原告多次去世茂售楼处交涉，售楼处工作人员答应会退还团购优惠款，最终又拒绝退款。原告也曾去找大连元著同源信息技术有限公司，但没找到该公司与公司负责人，故提起诉讼，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。 被告大连世茂龙河发展有限公司辩称：原告与大连元著公司签订元著电商优惠购房协议，我公司不是该合同关系的主体，不是本案适格当事人。原告与元著公司签订的购房优惠协议明确提示您确认在签署本说明书之时，向元著支付购房优惠款10000元；其中第六条说明“此项费用为元著优惠服务费，用于签订购房合同时减免总房款的优惠证明，不包含在总房款之内。”原告为购买我公司开发的商铺向我公司交纳的定金，我公司已经如数返还。本案原告诉称的团购优惠款10000元是原告向元著公司交纳的电商服务费，该笔费用的收据不是我公司出具，盖章为元著公司的财务用章。综上，我公司对原告向元著公司交纳的10000元电商费，不负有返还义务，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求人民法院驳回原告对我公司的诉讼请求。 被告大连元著同源信息技术有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2014年8月29日，原告徐殿元为购买被告大连世茂龙河发展有限公司（以下简称世茂公司）开发的世茂寰海城商业广场商业店铺，通过POS机刷卡方式向被告大连元著同源信息技术有限公司（以下简称元著公司）支付10000元，收款收据所盖印章为“世茂寰海城电商团购专用章”。原告同时签署了《元著同源信息技术有限公司优惠购房确认函》和《元著电商购房优惠协议》。优惠协议载明：购房优惠为元著独家提供优惠壹万抵叁万；您确认在签署本说明书之时应向元著支付购房优惠服务费人民币10000元（大写壹万元）；1、只有客户支付优惠服务费后方能享有本说明书项下的购房优惠服务；3、当客户交付的是购房认筹意向金和优惠服务费的，并最终未产生购买行为的，可申请退还优惠服务费，……；6、此项费用为元著优惠服务费，用于签订购房合同时减免总房款的优惠证明，不包含在总房款之内。协议落款处载明：您已充分阅读并理解本协议内容，同意接受元著同源信息技术有限公司提供的购房优惠服务。徐殿元签字确认，元著公司签章处所盖印章为“世茂寰海城电商团购专用章”。庭审中，原告陈述其于2015年2、3月份曾向世茂公司支付50000元购房款，几个月后因世茂公司原因致使原告所购房屋项目无法进行，世茂公司遂将该50000元退还原告。被告世茂公司对此予以认可。 另查，元著公司是世茂公司指定的电商服务商，由元著公司为世茂公司提供楼房销售宣传推介及售楼处现场服务，世茂公司支付佣金。 以上事实，有原告提供的专用收款收据、POS机刷卡小票、《元著同源信息技术有限公司优惠购房确认函》、《元著电商购房优惠协议》以及当事人庭审笔录在卷为凭，经当庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为：原告与被告大连元著同源信息技术有限公司签订的《元著电商购房优惠协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行各自义务。原告向元著公司支付10000元是为了在购买世茂公司开发的房屋时能够享有30000元的优惠，现购买行为并未实际发生，元著公司应当按照协议约定将收取的优惠服务费退还原告，故原告要求元著公司退还10000元的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。关于原告主张的10000元损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因原告未能提供证据证明其实际损失数额，但其10000元产生的利息损失应为实际适当损失，本院予以支持。因原告未能提供其要求元著公司退款的证据及时间，亦未能明确被告世茂公司将50000元退还给原告的时间，结合原告与被告世茂公司均认可的世茂公司在2015年3月份的数月之后将50000元购房款退还给原告的事实，本院认为，案涉10000元产生的利息损失的起算点以2016年1月1日起算为宜。关于原告提出的要求被告世茂公司与被告元著公司共同退款并赔偿的请求，因世茂公司并非优惠协议的签订方，也未实际收取原告的购房优惠款，故对原告要求被告世茂公司退款并赔偿的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告大连元著同源信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告徐殿元已付的优惠服务费10000元； 二、被告大连元著同源信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告徐殿元利息损失（以10000元为基数，自2016年1月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告徐殿元要求被告大连世茂龙河发展有限公司退还优惠服务费及赔偿损失的诉讼请求。 如未按本判决规定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，公告费600元，合计900元，由被告大连元著同源信息技术有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长 岳 媛 人民陪审员 徐 军 人民陪审员 高媛媛 二〇二〇年三月十六日 书 记 员 苗雪婷 附相关法律规定 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自 己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限 内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不 能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。