东营经济技术开发区人民法院执 行 裁 定 书(2020)鲁0591执异18号异议人（案外人）：东营区长兴宾馆，住所地：东营区蒙山路31号，统一社会信用代码：92370502MA3FLHT36K。经营者：韩爱花，女，1972年9月7日生，汉族，住东营市利津县。委托诉讼代理人：黄俊华，山东崇诺律师事务所律师。申请执行人：东营银行股份有限公司东城支行，住所地：东营市东营区运河路639号1幢105，统一社会信用代码：91370500762867380M。负责人：李晓红，行长。委托诉讼代理人：王洪飞，山东德文律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁龙飞，山东德衡（东营）律师事务所律师。被执行人：东营市茂瑞商贸有限公司，住所地：东营市东营区运河路661号，统一社会信用代码：913705025860778808。法定代表人：王乐，执行董事兼总经理。被执行人：东营市鸿翔置业有限公司，住所地：东营市东营区运河路661号，统一社会信用代码：913705000534149363。法定代表人：张长忠，董事长。被执行人：张长忠，男，1971年6月20日生，汉族，现住东营市东营区。在本院执行申请执行人东营银行股份有限公司东城支行（以下简称“东营银行东城支行”）与被申请执行人东营市茂瑞商贸有限公司、东营市鸿翔置业有限公司（以下简称“鸿翔公司”）、张长忠金融借款合同纠纷一案中，异议人东营区长兴宾馆（以下简称“长兴宾馆”）向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人长兴宾馆向本院提出异议请求：立即撤销（2020）鲁0591执84号之一执行裁定书，停止对鸿翔公司名下的位于东营区蒙山路31号的不动产（不动产权证书号：东房权证东营区字第××号）的司法拍卖程序或者明示涉案房屋租赁合同及租赁期限。申请理由：本院于2020年2月11日作出（2020）鲁0591执84号之一执行裁定书，并向东营市茂瑞商贸有限公司、鸿翔公司、张长忠等送达（2020）鲁0591执84号拍卖通知书、告知书等法律文书。（2020）鲁0591执84号之一执行裁定书侵犯了长兴宾馆的合法权益，依法应当予以撤销。长兴宾馆于2014年5月1日起租赁鸿翔公司位于东营区蒙山路31号房屋注册设立，起初采取一年一付租金的租赁方式。后长兴宾馆由于提高经营档次需要，提出鸿翔公司对租赁房屋的租赁价格予以优惠，然后由长兴宾馆对租赁房屋进行精装修并长期租赁使用租赁房屋的请求，经双方协商，双方于2017年5月1日签订房屋租赁合同，约定租赁期限自2017年5月1日起至2037年4月30日止，房屋租金为30万元/年，因长兴宾馆受鸿翔公司委托对房屋进行装修，长兴宾馆投入的装修费用抵顶前两年的租金，剩余年限的租金540万元由长兴宾馆于2019年5月1日前一次性付清。长兴宾馆按约对租赁房屋进行了装修，并付清了全部租金。现上述房屋尚处于长兴宾馆租赁期限内，本院对上述进行司法拍卖，损害了长兴宾馆的合法权益，根据买卖不破租赁的原则，依法停止对上述房屋的拍卖程序或者明示涉案房屋租赁合同及租赁期限。本院查明，东营银行东城支行与东营市茂瑞商贸有限公司、鸿翔公司、张长忠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日作出（2019）鲁0591民初2325号民事裁定书，查封了鸿翔公司名下位于东营市东营区蒙山路31号的不动产（房屋所有权证书号：东房权证东营区字第××号）一处。2019年8月12日作出（2019）鲁0591民初2325号民事判决书，认定2018年5月15日，鸿翔公司与东营银行东城支行签订《抵押合同》，以其所有的位于东营市东营区蒙山路31号房产（东房权证东营区字第××号）为东营市茂瑞商贸有限公司向东营银行东城支行借款提供抵押担保，并办理了不动产登记证明，载明担保的债务履行期限为2018年5月15日起2019年5月15日止，第三方借款人为茂瑞商贸公司；判决：一、东营市茂瑞商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还东营银行东城支行借款本金600万元、借期内的利息116788.76元、罚息78625元、复利2723.58元（截至2019年6月21日），支付自2019年6月22日起至实际给付之日止的罚息（以6000000元为基数，按照年利率12.75%计算）、复利（以未按时支付的利息、罚息为基数，按照年利率12.75%计算），律师代理费20000元；二、东营银行东城支行对鸿翔公司名下的位于东营区蒙山路31号的房产（不动产权证书号：东房权证东营区字第××号）及该房产占用范围内的国有建设用地使用权在折价或拍卖、变卖所得价款就上述第一项款项在600万元范围内享有优先受偿权；三、张长忠对上述第一款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55327元，减半收取计27663.5元，保全费5000元，由东营市茂瑞商贸有限公司、鸿翔公司、张长忠负担。东营银行东城支行不服该判决，提起上诉。2019年11月12日，东营市中级人民法院作出（2019）鲁05民终1955号民事判决书，判决：1、维持（2019）鲁0591民初2325号民事判决第一项、第三项；2、变更（2019）鲁0591民初2325号民事判决第二项为，东营银行东城支行就第一项款项对东营市鸿翔置业有限公司所有的位于东营市东营区蒙山路31号的房产（不动产权证书号：东房权证东营区字第××号），拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；3、鸿翔有限公司、张长忠承担担保责任后，有权向东营市茂瑞商贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费55327元，减半收取计27663.5元，保全费5000元，由东营市茂瑞商贸有限公司、东鸿翔公司、张长忠负担。二审案件受理费55327元，由东营市茂瑞商贸有限公司、鸿翔公司、张长忠负担。后东营市茂瑞商贸有限公司、鸿翔公司、张长忠未履行义务，东营银行东城支行向法院申请强制执行。在执行过程中，本院于2020年2月21日作出（2020）鲁0591执84号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人鸿翔公司名下的位于东营区蒙山路31号的不动产（不动产权证书号：东房权证东营区字第××号）。长兴宾馆向本院提出书面执行异议。长兴宾馆提交的租赁合同、转账支票及收款收据记载，鸿翔公司（甲方）与长兴宾馆（乙方）于2017年5月1日签订房屋租赁合同，约定甲方将位于山东省东营市东营区蒙山路31号“鸿翔大厦”3、4、5、6、7楼的房屋租赁给乙方使用，面积为8965平方米，租赁期限自2017年5月1日起至2037年4月30日止。房屋租金为30万元每年，房屋租金支付方式为鉴于租赁房屋系甲方委托乙方进行装修，甲方同意乙方以装修费抵顶前两年的租金，剩余租金540万元由乙方于2019年5月1日前一次性付清。2019年3月25日长兴宾馆向鸿翔公司通过转账支票支付租赁费100万元，4月18日通过转账支票支付租赁费95万元，4月19日通过转账支票支付租赁费226万元，4月22日通过网上银行支付租赁费45万元，4月23日两次通过转账支票共支付租赁费74万元，截止2019年4月23日长兴宾馆共向鸿翔公司支付租赁费540万元。2019年5月1日鸿翔公司向长兴宾馆出具收款收据一张，载明缴款单位为长兴宾馆，金额为540万元，来源为2017年2月1日至2037年4月30日租赁费。鸿翔公司加盖公司印章。本院认为，长兴宾馆系基于本院对涉案房产进行拍卖的执行措施提出异议，因此，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十五条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。基于上述规定，即使长兴宾馆基于租赁合同在抵押权设立前占有使用了上述财产，其享有的系阻止移交被执行的不动产的权利，而非阻止法院进行拍卖的权利。因此，长兴宾馆的异议不能成立，应予驳回。综上，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，裁定如下：驳回异议人东营区长兴宾馆异议请求。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。审 判 长  康树梅人民陪审员  李文华人民陪审员  张景普二〇二〇年三月三十一日法官助理刘洋书记员袁盼盼