黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑06民终223号上诉人（原审被告）：王秀珍，女，1960年5月16日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：李靖婷，黑龙江铁人律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨傲，黑龙江铁人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴闯，女，1973年12月16日出生，汉族，无职业，住广东省深圳市大鹏新区。委托诉讼代理人：毛秀影，黑龙江鹤乡律师事务所律师。上诉人王秀珍因与被上诉人吴闯房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初5993号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年1月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王秀珍上诉请求：1.撤销大庆市让胡路区人民法院(2019)黑0604民初5993号民事判决书判决王秀珍给付吴闯购房款10000元及违约金(以10000元为基数，按照银行同期贷款利率，自2019年8月31日起计算至实际给付之日止)，依法改判驳回吴闯的诉讼请求;2.本案一审、二审诉讼费用由吴闯承担。事实和理由：第一，原审法院对本案的事实认定存在错误。原审法院已经查明:买卖双方签订的合同中写明了“原告保证自签约之日至交付之日，所有固定装修及合同中带有的物品一致。原告决定将下列物品无偿转让给被告(对转让物品的外观、品牌质量、使用年限等自然状况不做要求)物品清单如下:电视机1台、电视柜、餐桌椅1套…；原、被告双方自签订本合同之日起，中途不得违约…如原告违约，自违约之日起三个工作日内将被告所支付的定金双倍返还被告。同时根据一审中双方出示的证据，均可以证实在该合同签订且房屋过户之后、吴闯实际交付之前，吴闯一方擅自搬走、替换了该房屋的电视、电视柜、餐桌等物品，造成了合同签订时合同中带有的物品和房屋交付时不一致的情况，构成违约，致使王秀珍遭受损失。一审法院对此事实未予认定，存在明显的事实认定错误，进而导致王秀珍的抗辩理由在一审中未获支持。此外，原审判决的主要依据在于合同中约定了“(对转让物品的外观、品牌质量、使用年限等自然状况不做要求)”，进而否定了吴闯的上述“调包”行为构成违约。值得注意的是，按照同一条款中“原告保证自签约之日至交付之日，所有固定装修及合同中带有的物品一致”的约定，即合同签订之时，吴闯所应交付的物品已经确定，结合王秀珍提交的证据亦可证实买卖双方对合同中所包含的附随物品并不存在约定不明的情况。原审判决所依据的括号中的内容仅是对合同中特定物品的各项自然状况不作要求，并非对包含的各项物品是否与买房看房时的物品一致不作要求。故此，原审法院基于错误的事实得出了错误的结论，应予纠正。第二，吴闯在该房屋买卖合同的履行过程中存在明显恶意，王秀珍已在一审过程中提交了该房屋买卖合同签订之前至房屋交付后买卖双方完整的通讯记录内容，从中可见吴闯在合同签订前对随房屋一并转移所有权的物品语焉不详，经过王秀珍多次催促，沟通方才确定该合同具体包含哪些物品以及物品的特性。在交房过程中，王秀珍发现房内约定好的物品被“调包”，与吴闯进行沟通时，吴闯先是推诿“老人拿着合同搬的，我不知道”，之后又对王秀珍进行言语威胁、对王秀珍及其家人进行多次骚扰、胁迫。即使双方对合同某一条款的约定存在理解争议，也应当在履行前依据《民事诉讼法》第一百二十五条之规定对合同进行解释，而不应自行调包附随物品，更何况在签订合同前双方已经多次通过微信沟通，确定了附随物品的范围和具体情况。吴闯的行为明显违背了诚实信用原则，也未按照《合同法》第六十条的规定全面履行其交付义务。倘若法律支持此种恶意履行的行为，那交易的秩序和诚信的价值又应当由谁来保障？第三，原审法院在审理过程中程序违法，未能保障王秀珍的合法诉权。在本案一审开庭前、庭审过程中，王秀珍曾多次向法庭提交反诉状，但一审法院未能依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十条、一百二十三条之规定予以立案或送达不予受理裁定书，致使王秀珍的诉权未能得到合法的保障。综上，请求二审法院依法查明事实，驳回吴闯的诉讼请求。吴闯辩称，一审法院事实认定清楚,法律适用准确,应依法维持一审判决。房屋买卖合同第六条第2款明确约定：对转让物品的外观、品牌质量、使用年限等自然状况不做要求，吴闯已经按照合同约定的物品清单，将所约定的所有物品全部交付给王秀珍，履行了全部的合同义务，吴闯不存在违约的情形。吴闯向一审法院起诉请求：1.判令王秀珍给付剩余房款10000元，并自2019年8月30日起按照日千分之二给付违约金直至付清为止；2.诉讼费用由王秀珍承担。一审法院认定事实：2019年6月20日，吴闯、王秀珍签订《房屋买卖合同》，约定王秀珍购买吴闯所有的位于大庆市××区××小区求实路××室房屋，面积为95.84平方米，房屋总价款658000元；王秀珍预交定金10000元，定金将在第一次付款中部抵房款；双方预定2019年6月21日之前到大庆市××产权交易中心或大庆市公证处办理过户（公证）手续，逾期按违约处理，过户形式为产权过户；产权过户（公证）当天被告支付原告638000元整；余款10000元，于2019年9月30日之前房屋交付时涉及到此房屋的交房前所有的费用（如水费、电费、物业费、热力费、宽带费、有线电视费等）结清，户口迁出相关产权证明文件过户（公证）后一次性付清；原告保证自签约之日至交付之日，所有固定装修及合同中带有的物品一致。吴闯决定将下列物品无偿转让给王秀珍（对转让物品的外观、品牌质量、使用年限等自然状况不做要求）物品清单如下：电视1台、电视柜、餐桌1套…；双方自签订本合同之日起，中途不得违约。如王秀珍违约定金全部归吴闯所有；吴闯违约，自违约之日起三个工作日内将王秀珍所支付定金双倍返还王秀珍。王秀珍于2019年6月20日取得涉案房屋的不动产权证。吴闯于2019年8月30日前已结清涉案房屋交房前所有费用，吴闯户口已迁出。王秀珍已给付吴闯购房款共计648000元。庭审中，王秀珍陈述吴闯交付的电视机、电视柜、餐桌与约定不符，故按合同约定的不予退还押金10000元。一审法院认为，吴闯、王秀珍签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应依约履行。吴闯已按约定办理了产权过户手续、结清了相关费用并迁出户口，王秀珍应按约定履行给付房款义务。因合同约定对转让物品的外观、品牌质量、使用年限等自然状况不做要求，故对王秀珍抗辩吴闯交付的电视机、电视柜、餐桌与约定不符的意见，一审法院不予采信。吴闯主张违约金过高，应按中国人民银行同期贷款利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款判决：王秀珍于本判决生效后五日内给付吴闯购房款10000元及违约金（以10000元为基数，按照银行同期贷款利率，自2019年8月31日起计算至实际给付之日止）。案件受理费25元，由王秀珍负担。本院二审期间，王秀珍向本院提交新证据如下：照片打印件六张，证明房屋内在搬家过程中发生了墙面损坏、灯具、锁具、纱窗损坏，对房屋的安全性、美观性造成影响。吴闯质证称，对该份证据的真实性及证明问题均有异议，该组证据不能证明系涉案房屋的情况，本案一审在2019年11月14日已经开庭审理，房屋即2019年8月30日即交付，如果涉案房屋存在王秀珍所主张的相应情形，王秀珍在一审时就应该提出相应问题。如果王秀珍认为我方在交付房屋时存在损毁房屋，造成房屋价值损毁的情形，应提出另诉进行主张。本案解决的是房屋所欠尾款1万元的事情。因无法确定该份证据的拍摄时间，且房屋已经实际交付数月，故本院对该份证据不予认可。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，王秀珍主张案涉房屋在交付过程中房屋内的电视、电视柜、餐桌等物品被调换，与双方签订的房屋买卖合同中所约定的物品不符，故主张不应支付吴闯购房款尾款。结合双方签订的房屋买卖合同中第六条房屋交付中的2.甲方保证自签约之日至交付之日，所有固定装修及合同中带有的物品一致，不得另行破坏……(对转让物品的外观、品牌质量、使用年限等自然状况不做要求)物品清单如下：……王秀珍认为根据其与吴闯的微信聊天记录即可证实在交房时电视机已被调换，吴闯一方对此不予认可，本院认为，双方的微信聊天记录内容除文字部分外仍有部分语音内容，仅凭该微信聊天记录不能完整的反应房屋交付的具体过程，且双方并未录制录像等证据证实案涉房屋中物品的具体尺寸、型号、品牌等。故一审法院结合证据认定对王秀珍提出的实际交付的电视机、电视柜、餐桌与约定不符的意见不予采信并无不当。关于王秀珍提出的一审法院对其提出的反诉未予答复问题，经翻阅一审卷宗，并未有王秀珍递交的反诉状，只在一审庭审笔录中手写部分载有“被告当庭提出反诉申请（庭后填加）”，亦未有交纳反诉费用的票据。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人王秀珍负担。本判决为终审判决。审判长  朱志晶审判员  战 剑审判员  胡明阳二〇二〇年三月三十日书记员  王妍苏附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；