山东省济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初10353号 原告：王翠芸，女，汉族，1987年6月29日，户籍地山东省肥城市，现住济南市某，身份号码。 委托诉讼代理人：韩文远，山东安邦顺意律师事务所律师。 被告：徐万丰，男，汉族，1949年9月6日出生，住济南市，身份号码。 被告：徐超，男，汉族，1981年1月31日出生，住济南市，身份号码。 第三人：济南市城市建设投资有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码：91370100264388811N。 法定代表人：聂军，董事长。 第三人：济南市历下区国有资产运营有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370102779717178E。 法定代表人：贺建新，执行董事兼总经理。 原告王翠芸与被告徐万丰、徐超、第三人济南市城市建设投资有限公司、济南市历下区国有资产运营有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告王翠芸及委托诉讼代理人韩文远，被告徐万丰、徐超到庭参加诉讼。第三人济南市城市建设投资有限公司、济南市历下区国有资产运营有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王翠芸向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告徐万丰、徐超办理位于济南市历下区盛福小区25号楼（原C区8号楼）4单元402室房屋及储藏室的产权证书；2.请求法院依法判令被告徐万丰、徐超办理完毕上述房屋及储藏室的产权证书后，协助原告王翠芸办理上述房屋及储藏室的所有权转移登记手续；3.本案的诉讼费由两被告承担。事实与理由：2012年6月11日，被告徐万丰、被告徐超与原告王翠芸在济南永泽不动产经纪有限公司的居间服务下就位于位于济南市历下区盛福小区25号楼（原C区8号楼）4单元402室房屋及储藏室签订《拆迁安置房买卖合同》（以下简称“合同”），合同约定两被告将其共有的涉案房屋及储藏室（被告徐万丰与第三人签订《省府前街道路及两侧环境综合整治工程拆迁住宅房屋补偿安置》取得）出售给原告，成交价为43万元，在2012年6月30之前需支付定金及首付款35万元，过户当日支付尾款8万元。原告已经按照合同约定向被告支付购房款35万元，被告也在收到原告购房款35万元后将涉案房屋及储藏室交付给原告，原告占用使用涉案房屋至今。现涉案房屋及储藏室已经取得初始登记，具备办理产权证书的条件，但两被告一直拒绝办理，已经构成对合同的严重违约，为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请法院依法判令。 徐万丰辩称，我什么事情也不知道，徐超就把我的房子卖了。至于合同、签字我什么也不知道。原告非法侵占我的房屋。 徐超辩称，当初我背着我父亲把房子卖了，我父亲对此事不知情。 第三人济南市城市建设投资有限公司、济南市历下区国有资产运营有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：徐万丰与徐超系父子关系。2007年6月9日，徐万丰与济南市城市建设投资有限公司签署《省府前街道路及两侧环境综合整治工程拆迁住宅房屋补偿安置协议》，以拆迁位于玉环泉路27号的房屋置换取得盛福小区E6、E8楼4单元403、402室的房屋，2010年2月2日，徐万丰办理拆迁房屋补偿临时迁入证，取得C区6、8号楼4单元402、403房屋的使用权。 2012年6月11日，徐超（甲方）与王翠芸（乙方）签订《拆迁安置房买卖合同》，济南永泽不动产经济有限公司为见证方（丙方），合同约定，乙方向甲方购买坐落于盛福小区C区8号楼4-402室（现25号楼4-402室）的房产，建筑面积为72.02平方米，房屋用途为住宅，以拆迁补偿临时迁入证为准。房屋附属设施包括地下室一间；房屋是徐万丰和徐超共同财产；成交价格为43万元，付款时间和方法为，甲乙双方同意现金付款方式，签合同当天乙方付给甲方房屋买卖定金1万元整，乙方于2012年6月30日将首付款34万元整交付甲方，付首付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。房屋买卖尾款8万元于办理此套房屋产权转移手续当日付给甲方。甲方应当在交房当日（2012年6月30日）将房产及其附带的钥匙全部交付给乙方；甲方应在房屋交付（2012年6月30日）前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。因本房建房售房单位及甲方原因，此房房屋产权证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人的资金需求，甲方自愿将此房卖与乙方。但在办理此房房屋产权证及其手续时，甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内办理此套房屋产权证手续，并且产生的费用由甲方承担。在办理完毕甲方的产权证后，甲方应立即积极配合乙方办理房屋产权转移手续，所需费用由乙方承担。若甲方不能将房屋所有权证书过户到乙方名下（除政府政策原因不能办理外），乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起10日内将乙方已付款退还给乙方，按同期银行贷款利率付给利息，并按已付款的50%赔偿乙方损失。本次买卖房价为一口价，甲方不得以市场溢涨等理由拒绝该合同交易，甲方放弃以后溢涨房价的主张权利，如违约乙方有权要求甲方支付违约金30万元给乙方，乙方不得以市场降价等理由拒绝该合同交易，如违约乙方支付甲方的房屋买卖首付款不予退还。其他事项中约定，出售此套房屋甲方产权人徐万丰均已知晓并同意，若因此导致本合同无法正常履行，甲方及甲方共有权承担责任。 合同签订后，徐超出具委托书载明，委托人徐万丰，受托人徐超、白金湖（山东千舜律师事务所律师），委托事项为：受托人作为徐万丰出售坐落于济南市历下区盛福花园C区8号楼4单元402室（2室1厅）的代理人；徐超为全权代理，白金湖仅对买卖双方签订合同进行见证，对房价谈判、房款交付、房屋交付等事项概不参加。徐万丰在委托人处签字，徐超在受托人处签字并捺印，白金湖在受托人处签章，落款日期为2012年6月20日。徐超庭审中陈述委托书中的徐万丰的签字非本人所签，自己出售涉案房产系无权处分。徐万丰亦不认可委托书中的签字。 2012年7月3日，徐超出具房屋买卖款收到条，载明收到王翠芸房屋买卖款35万元整（含定金1万元）。合同签订后，王翠芸取得房屋的使用权后一直占有使用至今。 2014年，徐万丰曾找到王翠芸协商涉案房屋买卖一事，要求在原房价基础上再增加6万元，王翠芸表示要与律师协商，后未再回复，双方亦未再联系。 2017年1月3日，涉案房屋登记在济南市历下区国有资产运营有限公司名下。 2019年8月，省府前街建设改造指挥部下发通知，载明盛福花园小区原楼号8号楼（现楼号25号楼）4单元402室住户，请于2019年9月30日前到现场办公室办理房产证登记手续。2019年9月5日，省府前街建设改造指挥部再次下发通知，督促未办理房产证的安置户尽快办理。 王翠芸提交微信截屏证明，自2019年8月12日至2019年9月4日一直催促徐超办理房产证，但徐超未予回复。现王翠芸要求徐万丰、徐超办理涉案房产的所有权并办理所有权转移手续，徐万丰辩称徐超出售房屋系无权处分，拒绝办理房产证，双方发生纠纷遂诉至法院。 本院认为，第三人济南市城市建设投资有限公司、济南市历下区国有资产运营有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，对王翠芸的主张亦未提交答辩状及证据予以抗辩，视为其自动放弃答辩和举证质证的权利。根据王翠芸提交的《省府前街道路及两侧环境综合整治工程拆迁住宅房屋补偿安置协议》及拆迁房屋补偿临时迁入证，结合徐万丰、徐超的当庭陈述，可以认定涉案房屋的所有权人系徐万丰，目前登记在济南市历下区国有资产运营有限公司名下。 本案中，徐超与王翠芸签订的《拆迁安置房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，签订合同时，虽涉案房屋的所有权人徐万丰未到场签字，但首先，徐万丰在庭审中自认，2014年6月份已明知涉案房屋被徐超出售，且还与王翠芸协商在原房价基础上增加6万元，徐万丰系以其行为表示其已默示认可徐超与王翠芸签订的《拆迁安置房买卖合同》的事实，徐万丰仅是对买卖合同的价款提出异议；其次，徐万丰早已明知涉案房产被出售的事实，且曾于2014年6月与王翠芸对房款事宜进行协商未果后，多年未积极主张涉案房屋的所有权，为维护交易稳定，根据诚实信用原则，亦应视为其对买卖合同的追认。综上，本院认为涉案《拆迁安置房买卖合同》系合法、有效合同。王翠芸及其配偶符合购房政策，故买卖合同当事人应当按照约定全面履行义务。 王翠芸在签订合同后，已支付了购房款（含定金）35万元，徐万丰应依照合同的约定履行义务。目前涉案房屋已具备办理房产证的条件，但徐万丰在相关部门督促办证的情况下一直未予办理，已构成违约，现涉案房产所有权登记在济南市历下区国有资产运营有限公司名下，故王翠芸要求徐万丰办理涉案房屋及储藏室的产权证书，第三人济南市历下区国有资产运营有限公司协助办理产权证书，以及要求徐万丰办理完产权证书后协助王翠芸办理涉案房屋所有权转移登记手续，符合合同的约定，于法有据，本院予以支持。根据《拆迁安置房买卖合同》的约定，徐万丰在协助王翠芸办理涉案房屋产权证转移手续当日，王翠芸应当依照合同的约定支付买卖合同的尾款8万元。 《拆迁安置房买卖合同》经涉案房屋所有权人徐万丰追认后，买卖合同的当事人应当是出售人徐万丰和买受人王翠芸，徐超并非买卖合同的当事人，不应承担买卖合同中约定的义务，故王翠芸要求徐超办理涉案房产的产权证及协助办理所有权转移登记手续，无事实依据和法律依据，本院不予支持。 《拆迁安置房买卖合同》中约定，办理涉案房屋的产权证手续所需要的费用由甲方承担，王翠芸在庭审后提交书面材料，明确同意在原房价的基础上再多支付6万元，且同意自行承担涉案房屋办理产权证时需要的费用，系对自己权利的处分，符合法律的规定，本院予以认可。但王翠芸在未见到涉案房屋所有权人的情况下就贸然签订合同，未尽到谨慎注意义务，存在一定的过错，故本院酌定王翠芸补偿徐万丰以6万元为基数，自2014年6月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、五十一条、第六十条、《最高人民法院关于买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条法律规定，判决如下： 一、限被告徐万丰于本判决生效之日起六十日内办理完位于盛福花园小区原楼号8号楼（现楼号25号楼）4单元402室及储藏室的产权证，原告王翠芸承担办理产权证所需费用，第三人济南市历下区国有资产运营有限公司在徐万丰办理产权登记手续时予以配合。 二、限被告徐万丰办理完位于盛福花园小区原楼号8号楼（现楼号25号楼）4单元402室及储藏室的房产证后三十日内协助原告王翠芸办理产权证转移手续，原告王翠芸承担转移登记手续期间所需费用，并在办理完产权登记转移手续当日，支付给被告徐万丰合同尾款8万元、补偿金6万元，及以6万元为基数，自2014年6月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3875元，由被告徐万丰负担875元，由原告王翠芸负担3000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  宁爽 二〇二〇年三月十九日 书记员  陈倩