山东省淄博高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0391民初313号 原告：淄博居然之家家居建材有限公司。住所地，淄博高新区柳泉路西政通路北（火炬大厦北邻）。 法定代表人：李占峰，总经理。 委托诉讼代理人：石增，山东长城长律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王增燕，女，1984年12月17日生，汉族，该公司职工，住淄博市张店区。 被告：马桂红，女，1979年7月17日生，汉族，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：范存海，男，1978年1月14日生，汉族，住淄博市张店区。与被告马桂红系夫妻关系。 原告淄博居然之家家居建材有限公司与被告马桂红房屋租赁合同一案，本院于2020年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淄博居然之家家居建材有限公司的委托诉讼代理人石增、王增燕，被告马桂红及其委托诉讼代理人范存海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告租金、物业管理费、市场管理费、违约金、先行赔付等共计437723.21元；诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方分别在2019年4月1日和5月11日，签订两个摊位的招商合同和补充协议共四份，约定原告将其位于淄博居然之家家居建材有限公司一号楼二层面积为258.98平方米的场地和一号楼四层面积为371.22平方米的场地租给被告用于商业经营，租期均为2019年4月1日至2020年7月31日，同时，合同对租金、物业管理费、市场管理费、违约金、先行赔付等要求作出了明确约定。自2019年7月起被告以资金困难为由，至今未向原告交纳各项费用共计437723.21元。为此，原告诉来本院，提出了上述诉讼请求。 被告辩称，原告起诉我的各项没有明细，原告起诉的数额我不知道是如何计算的。我是欠原告的房租，但具体数额我不清楚。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月1日，原、被告签订“居然之家招商合同”一份，约定的主要内容有：原告将位于其淄博中心店一号楼四层、面积为371.22平方米、摊位号为DS82-1-4-031的场地租给被告用于商业经营；被告经营的产品为华日牌实木家具；租赁期限为2019年4月1日至2020年7月31日；租金标准为每平方米日租金1.95元，每三个月一付，付款时间为每个付款周期的上月25日之前；物业费为每平方米0.75元，支付时间同租金支付时间一致；被告支付原告市场管理费每月按保底销售额185610元的0.5%收取；当消费者购买被告的产品出现质量和服务问题时，原告可对消费者先行赔付，再向被告追偿；若因被告违约导致合同提前终止的，被告须支付原告相当于两个月租金的违约金等。 2019年5月11日，原、被告又签订“居然之家招商合同”一份，约定的主要内容有：原告将位于其淄博中心店一号楼二层、面积为258.98平方米、摊位号为DS82-1-2-055的场地租给被告用于商业经营；被告经营的产品为华日牌进口家具；租赁期限为2019年4月1日至2020年7月31日；租金标准为每平方米日租金2.45元，每三个月一付，付款时间为每个付款周期的上月25日之前；物业管理费为每平方米0.85元，支付时间同租金支付时间一致；被告支付原告市场管理费每月按保底销售额129490元的0.5%收取；当消费者购买被告的产品出现质量和服务问题时，原告可对消费者先行赔付，再向被告追偿；若因被告违约导致合同提前终止的，被告须支付原告相当于两个月租金的违约金等。 上述两份合同签订后，原告履约将上述场地交付给被告租用。四楼场地（摊位号DS82-1-4-031）2019年7月份之前的费用被告已交清，自2019年8月份被告开始欠费，具体欠费明细为:8月份租金尚欠16380.68元（被告已交6059.6元）、物业费8631.02元、市场管理费已交；9月份租金21716.4元、物业费8352.6元、市场管理费929元；10月份租金22440.28元、物业费尚欠2586.62元（已交5774.4元）、市场管理费929元；11月份租金21716.4元、物业费8352.6元、市场管理费929元；12月份租金22440.28元、物业费8631.02元、市场管理费929元；2020年1月份租金22440.28元、物业费8631.02元、市场管理费929元；另被告还欠国庆活动促销费1484.88元；以上合计178449.08元；二楼场地（摊位号DS82-1-2-055）2019年7月份之前的费用被告已交清，自2019年8月份被告开始欠费，具体欠费明细为：8月份租金金额19169.5元（被告交了500元）、物业费6824.03元、8月份市场管理费被告交了；9月份固定租金19035元、物业费6603.9元、市场管理费648元；10月份租金19669.5元、物业费6824.03元、市场管理费648元；11月份租金19035元、物业费6603.9元、市场管理费648元；12月份租金19669.5元、物业费6824.03元、市场管理费648元；被告还欠国庆活动促销费1553.88元，以上共计134404.27元。另：被告在二楼场地经营过程中，因消费者王金龙购买了被告的家具后被告未按时送货，导致王金龙向原告投诉，2019年12月20日，经原、被告及王金龙协商，确定向王金龙赔偿43367.20元，被告对此签字确认，后原告向王金龙先行赔付43367.20元；现原告向被告追偿上述款项。 原告还要求被告支付提前撤场两个月租金的违约金，四楼场地的违约金为43432.80元，二楼场地的违约金为38070.06元。为此，原告诉来本院，提出了上述诉讼请求。 被告对原告计算的欠费数额无异议，但主张赔付王金龙款额的确认是在原告诱导之下签的字，并非其真实意思表示；二楼场地去年10月份被告就书面申请撤场。对上述主张，被告未能提供证据证明。原告对此主张，未接到过被告的书面撤场申请，被告曾口头提过撤场，但双方未达成一致意见，现涉案场地被告一直占用使用，没有撤场，没有交付给原告。 本院认为，原、被告双方所签的两份合同为双方当事人真实意思的表示，系有效合同，双方均应自觉履行。被告欠原告四楼租金、物业费、市场管理费、国庆活动促销费共计178449.08元；欠原告二楼场地上述费用共计134404.27元；以上共计312853.35元，被告对上述欠费数额也无异议，对此本院予以确认，故被告应予支付给原告。关于原告先行赔付消费者王金龙的43367.20元，被告对此签字确认，其主张是在原告的诱导下签字，不是其真实意思表示，但无证据证实，因此其主张证据不足，本院不予认定；该款项43367.20元，原告已按双方合同约定先行赔付给消费者，被告应当支付给原告。关于违约金，本院认为，双方曾就二楼场地撤场之事有过协商，但未达成一致意见，现涉案场地一直由被告继续占用使用，并未发生原告所主张的提前撤场、终止合同的违约情形，因此，原告以被告提前撤场为由要求被告支付违约金，无事实和法律依据，故对此本院不予支持。原告可待被告提前撤场的事实发生后再向被告主张权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告马桂红支付原告淄博居然之家家居建材有限公司租金、物业费、市场管理费、国庆活动促销费共计312853.35元，于本判决生效后十日内付清。 二、被告马桂红支付原告淄博居然之家家居建材有限公司先行赔付款（垫付款）43367.20元，于本判决生效后十日内付清。 三、驳回原告淄博居然之家家居建材有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3393元，由原告淄博居然之家家居建材有限公司负担968元，被告马桂红负担2425元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  刘凡 二〇二〇年三月二十日 书记员  高冰