宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2020）宁0104民初301号原告：刘丽，女，1986年2月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：杨楠，宁夏法思成律师事务所律师。被告：杨杰，男，1980年10月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告刘丽与被告杨杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告刘丽的委托诉讼代理人杨楠、被告杨杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘丽向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》；2.请求判令被告从XXXXXXXX号商铺搬出，向原告返还房屋；3.请求判令被告支付原告房屋租金30660元（暂按照每月固定租金3066元计算自2019年5月1日至2020年3月1日，后续按照该标准计算至被告实际搬离房屋之日止）；4.请求判令被告向原告支付违约金21155.4元。事实与理由：2019年3月14日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份，约定原告将其名下的位于XXXXXXXX号商铺出租给被告，租赁期限自2019年5月1日至2021年4月30日，第一年的月租金为3066元，半年租金为15330元，两年租金共计为70518元，按半年支付租金，在合同生效后的三日内，被告需一次性向原告支付第一年第一期的半年租金15330元；若被告未按期支付租金，逾期超过15天，原告有权解除合同，且被告需承担总租金30%的违约金。合同签订后，原告将其名下的商铺交由被告使用，但被告未如约支付租金。为维护原告的合法权益，原告诉至本院，请求依法判如所请。杨杰辩称双方当事人约定自商铺开业之日起计算租金，但案涉商铺至今没有安装烟道，且存在漏油的事实，造成被告无法正常营业，故被告没有支付租金，另外我还支付了15000元左右装修涉案房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.对原告提交的情况说明，因系案外人单方出具，且未出庭作证，被告亦不认可，本院对该证据不予采信。2.对原告提交的微信朋友圈截图，虽系打印件，但被告对该证据的真实性无异议，本院对该证据予以采信。3.对被告提交的照片，因与本案无关，本院对该证据不予采信。本院经审理认定事实如下：2016年10月25日，原告（乙方）与案外人宁夏世和房地产开发有限责任公司（甲方）签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，约定：甲方将其开发的位于XXXXXXXX室出售给乙方，商品房的建筑面积为36.51平方米，总价款为511441元。2019年3月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《世和天玺国际中心〈石榴公社〉商铺租赁合同》一份，约定：甲方将座落于XXXXXXXX号商铺出租给乙方使用，该商铺的建筑面积为37.55平方米；租赁期限自2019年5月1日至2021年4月30日止（以实际开业日为起租日），第壹个租约年自2019年5月1日起至2020年4月30日的月固定租金为3066元，第壹租约年第一期半年租金为15330元、第二期半年租金为18396元，第贰个租约年的月固定租金为3066元，商铺租金按半年支付，在本合同生效后的三日内，乙方一次性向甲方支付第一年第一期半年的租金，在半年租期届满前的三十日至四十五日之间乙方一次性向甲方支付下期的租金；在本协议生效之日，乙方向甲方交纳押金1000元；如乙方未按期支付商铺租金的，应按欠付租金日千分之三的标准支付违约金，逾期超过15天时，甲方有权单方解除合同，乙方向甲方承担商铺总租金30%的违约金，同时，甲方有权不予退还押金。同日，原告将案涉商铺交付被告。被告以其名下手机号码XXXXXXXX注册微信号XXXXXXXX，并于2019年5月30日发表一条朋友圈，内容为：“好消息！好消息！！好消息！！！XXXXXXXX“猫师妹”便当店试营业啦，试营业期间，凡是点餐者可免费送金桔……”后被告未如约支付房屋租金，致使原告经济受损。故原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，原、被告签订的《世和天玺国际中心〈石榴公社〉商铺租赁合同》合法有效，原、被告均应当按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应如约支付租金，但其未如约支付，已构成违约，故对原告要求解除其与被告签订的《世和天玺国际中心〈石榴公社〉商铺租赁合同》的主张本院予以支持。关于原告主张的租金，因双方当事人约定以实际开业日为起租日，且被告于2019年5月30日开始试营业，应视为具备开业条件，故本院支持被告按照3066元/月的标准支付自2019年5月30日起至2020年1月24日（除夕）止的租金23587元。因2020年1月25日至本判决出具之日，属于疫情防控阶段，且疫情结束日期尚暂不可确定，故对原告主张自2020年1月25日至疫情期间的租金可酌情免除，银川市人民政府通知疫情结束后被告仍按3066元/月标准到实际搬离之日止的租金计算。关于被告的装修因原告未明确表示利用，故本院被告要求补偿不予支持。被告辩称因涉案商铺存在漏油以及未安装管道等问题，导致其无法正常营业，但其提供的证据不足以证明上述问题与无法正常营业存在因果关系，故对被告的该项辩称本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘丽与被告杨杰于2019年3月14日签订的《世和天玺国际中心〈石榴公社〉商铺租赁合同》；二、被告杨杰于判决生效后十日内搬离XXXXXXXX号商铺，并交还原告刘丽；三、被告杨杰于判决生效后十日内按照3066元/月的标准支付自2019年5月30日起至2020年1月24日（除夕）止的租金23587元（3066元×12个月÷365元×234天）给原告刘丽，银川市人民政府通知本地疫情结束后，按3066元/月标准支付到实际搬离之日止的租金；四、被告杨杰于判决生效后十日内支付原告刘丽违约金7076元（23587元×30%）；五、驳回原告刘丽的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费1096元，减半收取计548元，由被告杨杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 马立忠二〇二〇年三月二十七日法官助理 胡 娜书 记 员 李 悦附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应者个的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平予原则分担。法律另有规定的，适用其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《履行告知书》依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。