西安市未央区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0112民初12103号 原告：靳城，男，1963年2月18日出生，汉族，电工，住西安市莲湖区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：**晶，陕西维谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱宏才，陕西维谨律师事务所律师。被告：齐公社，男，1960年10月23日出生，汉族，职业不详，户籍所在地：西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告靳城与被告齐公社合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告靳城及其委托诉讼理人**晶到庭参加诉讼，被告齐公社经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告靳城向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《人工费欠账抵账购房协议》；2、判令被告向原告偿还欠付的人工费13.86万元及利息（以13.86万元为基数，按年利率24%自2009年1月17日起计算至实际偿付之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2001年至2003年期间，被告将其承包到的莲湖区XX村房屋的粉刷及其他杂活交由其施工。施工完工后，被告未付人工费，经其催要，2008年2月4日被告出具《承诺书》载明欠其人工费10万元，承诺2008年3月20日前付清，如逾期未还，则从2008年3月20日后开始计利息，按月息3分计算。后被告仍未偿还欠款，双方于2009年1月17日重新签订《人工费欠账抵账购房协议》，确认被告欠原告人工费共计13.86万元，被告将梁家庄小区（XX组XX楼XX户XX室一套房屋）抵账卖给原告冲抵施工人工费，房屋折价13.8万元，被告负责给原告办理相关房屋购买协议等手续。协议签订后，被告拒绝履行以房抵债协议，故诉至法院，诉讼请求如前所述。被告齐公社未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。原告靳城围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、《承诺书》复印件;2、《人工费欠账抵账购房协议》；3、靳城结算合计单；4、证人杨某某（曾用名：杨某）的证言。被告齐公社未举证、质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及依法确认的证据，本院认定事实如下：2001年至2003年期间，被告将其承包的莲湖区XX村房屋的粉刷及其他杂活交由原告进行施工。施工完成后，经结算，原告人工费共计840269元，被告已支付721203元，尚欠119066元。经原告催要，2008年2月4日被告向原告出具《承诺书》，载明：“今欠靳城人工费共计壹拾万元整，本人承诺2008年3月20日前全部归还完毕，如不能如期归还，本人将由2008年3月20日以后开始计利息计算（注：利息按月息3分计算），承诺人：齐公社，见证人：杨斌”。后被告仍未偿还欠款，2009年1月17日，原、被告重新签订《人工费欠账抵账购房协议》，约定,甲方（卖方）：齐公社，乙方（买方）：靳城。确认甲方欠乙方人工费共计13.86万元，甲方愿将梁家庄小区（XX村XX组XX楼XX户XX室一套房屋）抵账卖给靳城冲抵人工费，地下室房屋约115㎡，单价按每平米壹仟贰佰元计算，房屋折价为13.8万元，被告负责给原告办理相关房屋购买协议等手续，履行协议后，甲乙双方原有债权债务关系自动消除。否则乙方保留向甲方讨回壹拾叁万捌仟陆佰元的债务权利。” 落款处甲方处有齐公社签字，乙方处有靳城签字，见证方处有杨斌签字。后因被告未支付欠款亦未履行《人工费欠账抵账购房协议》，原告遂诉至法院，形成诉讼。本院认为，以物抵债协议系实践性合同，未实际履行以物抵债协议 ，原金钱债务并未消灭。本案中，被告将其承包的房屋粉刷及其他杂活交由原告进行施工，原告完成施工后，被告未支付人工费。2009年原、被告最终达成《人工费欠账抵账购房协议》，确认被告欠付原告人工费13.86万元，约定将梁家庄小区（XX村XX组XX楼XX户XX室一套房屋）抵偿给原告以清偿所欠的人工费。原告就其主张的事实，提供了《承诺书》复印件、《人工费欠账抵账购房协议》、靳城结算合计单以及证人杨某某的证言。被告未到庭进行答辩 ，亦未举证证明其已履行了以房抵债协议，应承担举证不能的后果。现原告请求解除《人工费欠账抵账购房协议》，要求被告给付原债务13.86万人工费，符合法律规定，本院予以支持。关于利息，应以13.86万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算为妥，自2009年1月18日起计算至本判决确定的履行之日止。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、XX城XX社签订的《人工费欠账抵账购房协议》；二、被告齐公社于本判决生效之日起十日内支付原告靳城人工费13.86万元及利息（以13.86万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2009年1月18日起计算至本判决确定的履行之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3872元（案件受理费3072元、公告费800元），原告已预交，现由被告负担，被告于上述付款时一并给付原告如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  长    张博博 人民陪审员    曹万玲人民陪审员    孙小利     二〇二〇年三月三日 书  记  员   张祎雯 1