广西壮族自治区浦北县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0722民初393号 原告：广西浦北农村商业银行股份有限公司江城支行。住所：广西壮族自治区浦北县县城西环路金浦新区办证大厅。统一社会信用代码：91450722054376062U。 负责人：易上礼，行长。 委托诉讼代理人：符思龙，职员。 委托诉讼代理人：林小红，职员。 被告：李业先，男，1973年5月6日出生，汉族，广西浦北县人，住广西浦北县（原南进城大道）。 被告：林祥萍，女，1979年6月29日出生，汉族，广西浦北县人，住广西浦北县（原南进城大道）。 原告广西浦北农村商业银行股份有限公司江城支行（以下简称农商银行江城支行）与被告李业先、林祥萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日受理后，依法适用简易程序，于2020年3月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林小红到庭参加了诉讼。被告李业先、林祥萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农商银行江城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李业先、林祥萍立即归还借款本金1300000元及利息102218.66元（利息计至2019年12月5日止，以后利息以1300000元为本金按合同约定利率另计）；2、判令原告对被告李业先、林祥萍提供抵押的房屋【位于浦北县，产权证号：房权证浦字第××号、浦国用（2013）第A0115号】拍卖或变卖价款具有优先受偿权；3、本案案件受理费由两被告承担。事实和理由：被告李业先、林祥萍于2014年5月15日以购进各种铝合金门窗为由向原告申请贷款1300000元，当日原告与被告李业先签订了《广西农村信用社个人借款合同》，合同约定贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%上浮30%，执行年利率7.995%，按月结算，到期还本，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告李业先、林祥萍提供位于位于浦北县，房权证浦字第××号、浦国用（2013）第A0115号，土地面积90平方米，建筑面积465平方米的房屋为借款抵押并签订了《广西农村信用社抵押担保合同》并办理了抵押登记。被告李业先、林祥萍承诺于2017年5月13日全部归还清借款和按合同约定按时支付利息。在贷款到期前办理过一次贷款展期，展期至2018年4月20日，于2018年8月23日办理贷款续贷，续贷期限至2019年8月23日。被告只支付了部分利息，截止2019年12月5日尚欠利息102218.66元。依据合同约定，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。经原告多次催讨，两被告均以各种理由推拖和刻意躲避联系的方式拒绝偿付。 李业先、林祥萍未作答辩，也未向本院提供任何证据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证、质证。本院对原告提供的证据，认证如下： 因李业先、林祥萍未到庭，故无法质证，李业先、林祥萍未向法庭提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。经本院审查认为，农商银行江城支行提供的全部证据（1、被告身份证；2、借款申请书；3、广西浦北农村商业银行借款借据；4、广西浦北农村商业银行个人借款合同；5、浦北县农村商业银行抵押担保合同、浦北县房产管理局浦房他证字第××号；6、原告负责人身份证明书；7、原告法定代表人身份证复印件），其内容具体明确，来源合法，符合证据“真实性、合法性、关联性”原则，依法可以认定，作为定案的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年5月15日,李业先以从事铝合金门窗制造、销售，五金零售行业资金不足为由向原浦北县农村信用合作联社江城信用社（以下简称江城信用社）借款1300000元，借款期间自2014年5月15日至2017年5月13日止。合同约定贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%上浮30%，执行年利率7.995%，按月结算，到期还本，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。李业先以登记在其妻子林祥萍名下的坐落在浦北县的房屋【房屋所有权证号：房权证浦字第××号、《国有土地使用证》：浦国用（2013）第A0115号，使用面积90.00平方米，建筑面积465.00平方米】为借款抵押并于2014年5月26日办理了抵押登记（他项权证号：浦房他证字20140312，该宗抵押属最高额抵押）。 在贷款到期前，李业先办理了贷款展期，展期终止日为2018年4月20日。 2018年3月10日，李业先向江城信用社提出续贷申请书。 2018年8月21日，李业先、林祥萍与江城信用社签订了《抵押承诺书》。 2018年8月23日，李业先与江城信用社签订了《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）个人借款合同》，合同约定：李业先向江城信用借款1300000元，借款期限自2018年8月23日起至2019年8月23日止。贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率5.665%。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利息执行利率基础上上浮百分之佰拾计收罚息。2018年8月23日，林祥萍与江城信用社签订了《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）抵押担保合同》，约定李业先以登记在其妻子林祥萍名下的坐落在浦北县的房屋【房屋所有权证号：房权证浦字第××号、《国有土地使用证》：浦国用（2013）第A0115号，使用面积90.00平方米，建筑面积465.00平方米】为借款抵押并于2018年8月28日办理了抵押登记。合同签订之后，江城信用社于2018年8月28日将借款汇入李业先的银行账号用于偿还上述欠款。借款期限届满，李业先未按时归还借款和支付利息。至2019年12月5日止，尚欠借款本金1300000元及利息102218.66元。 另查明，李业先与林祥萍于1996年12月9日登记结婚。浦北县农村信用合作联社江城信用社于2019年1月14日变更为广西浦北农村商业银行股份有限公司江城支行。 本院认为，李业先、林祥萍与江城信用社签订的《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）个人借款合同》和《广西农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，该合同属有效合同，当事人均应依约履行合同义务。李业先借用江城信用社的款项后未依约还款和支付利息，属违约行为，应承担相应的民事责任。李业先与林祥萍系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，李业先借款虽用于经营生意，但林祥萍用房屋抵押，李业先、林祥萍有共同合意借款，因此上述债务属于夫妻共同债务，应共同偿还。江城信用社现变更为广西浦北农村商业银行股份有限公司江城支行，其权利义务应由变更后广西浦北农村商业银行股份有限公司江城支行享有和承担。因此，农商银行江城支行诉请李业先、林祥萍归还借款并支付利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。林祥萍为李业先的借款提供房屋作为抵押并办理了抵押登记，因此，江城支行对该抵押房屋折价或者拍卖、变卖价款在抵押的债务范围内享有优先受偿权。李业先、林祥萍经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民法通则》第四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李业先、林祥萍应共同偿还原告广西浦北农村商业银行股份有限公司江城支行借款本金借款本金1300000元并支付利息102218.66元（利息计至2019年12月5日止，以后利息以1300000元为基数，按借款合同约定利率另计）； 二、被告李业先、林祥萍不履行上述第一项判决付款义务的，原告广西浦北农村商业银行股份有限公司江城支行对被告林祥萍用于抵押的坐落在浦北县的房屋【房屋所有权人：林祥萍；房屋所有权证号：房权证浦字第××号；《国有土地使用证》：浦国用（2013）第A0115号；使用面积90.00平方米；建筑面积465.00平方米】折价或者拍卖、变卖价款在上述第一项判决的债务范围内享有优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17091.8元，减半收取计8545.9元，由被告李业先、林祥萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  苏立光 二〇二〇年三月三十日 书记员  黎小青