浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初7150号 原告：薛行清，男，1967年8月26日出生汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：董捷，浙江瑞越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：虞娟娟，浙江瑞越律师事务所律师。 被告：薛孝火，男，1964年12月24日出生汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：王志强（被告薛孝火的女婿），住瑞安市。 被告：潘爱肖，女，1965年6月22日出生汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：薛超超（被告潘爱肖的女儿），住瑞安市。 第三人：薛国水，男，1949年6月29日出生汉族，住瑞安市。 第三人：陈翠娥，女，1957年12月23日出生汉族，住瑞安市。 第三人：薛迪松，男，1978年5月3日出生汉族，住瑞安市。 第三人：薛迪朝，男，1983年5月23日出生汉族，住瑞安市。 第三人：薛英弟，女，1959年8月6日出生汉族，住瑞安市。 第三人：薛三女，女，1962年3月14日出生汉族，住瑞安市。 第三人：彭县东，男，1976年2月8日出生汉族，住瑞安市。 第三人：彭县银，男，1978年4月15日出生汉族，住瑞安市。 原告薛行清与被告薛孝火、潘爱肖、第三人薛国水共有纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，因案情复杂，于2019年7月1日裁定转为普通程序。依原告薛行清申请本院追加陈翠娥作为有独立请求权第三人参与本案诉讼，依被告薛孝火申请本院追加薛迪松、薛迪朝、薛英弟、薛三女、彭县东、彭县银作为有独立请求权第三人参与本案诉讼。本案于2019年9月16日、10月9日、12月12日三次公开开庭进行了审理，原告薛行清的委托诉讼代理人董捷、被告薛孝火的委托诉讼代理人王志强、被告潘爱肖及其委托诉讼代理人薛超超均到庭参加诉讼，第三人薛国水、陈翠娥、薛迪松、薛迪朝、薛英弟、薛三女、彭县东、彭县银经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告薛行清向本院提出诉讼请求：1、依法确认坐落于瑞安市的房屋以及一楼店面、顶楼阁楼系原告薛行清和被告薛孝火共有；2、依法判令上述房屋归原告薛行清所有，原告薛行清给予被告薛孝火、潘爱肖房屋市场总价的一半；3、依法判令被告薛孝火、潘爱肖协助原告薛行清办理房屋产权登记手续。事实与理由：坐落于瑞安市宅基地项目房屋，该房屋原宅基地系原告薛行清与被告薛孝火的母亲葛玉妹所有，2012年瑞安市上望街道横塘头村建设解困房，原告薛行清、被告薛孝火、第三人薛国水三人就解困房所占宅基地约定：1、第三人薛国水占1／4,被告薛孝火占3／8，原告薛行清占3／8；2、第三人薛国水将自己所有的此间宅基地与原告薛行清的老屋宅基地互换；3、被告薛孝火以1万元购买原告薛行清部分宅基地，购买后，原告薛行清与被告薛孝火各占半间宅基地。同时，各方约定宅基地上建设的房屋由原告薛行清与被告薛孝火共有，对于房屋建成后的处分：（1）双方均不主张房屋所有权的，以市场价出售，所获的价款平均分割；（2）只有一方主张房屋所有权的，获得房屋所有权的一方，需给予另一方房屋市场价的一半；（3）双方均主张房屋所有权的，价高者得，获得房屋所有权的一方，需给予另一方房屋价的一半。但房屋建成后，被告就将房屋占为己有，且将房屋配套店面擅自出租，原告多次要求被告处分房屋，但被告均不予理会，原告故起诉。诉讼过程中，原告补充陈述：同意由原、被告共同协商确定竞价规则，并由法院当庭组织原、被告对涉案房屋进行竞价以确定涉案房屋归谁所有，办理房屋产权初始登记及过户登记的相关税费均由竞得方承担。原告明确诉讼请求为：1、依法确认坐落于瑞安市的房屋以及一楼店面、顶楼阁楼系原告薛行清所有，原告薛行清支付被告薛孝火、潘爱肖房款50万元；2、依法判令被告薛孝火、潘爱肖、第三人薛国水、陈翠娥、薛迪松、薛迪朝、薛英弟、薛三女、彭县东、彭县银协助原告薛行清办理房屋产权初始登记及过户登记手续。 被告薛孝火、潘爱肖均辩称，原告诉称的事实基本属实，涉案房屋的地基确系原告薛行清与被告薛孝火各半享有，涉案房屋的建房款也是原告薛行清与被告薛孝火各半支付的。现涉案房屋其中402室与阁楼是空置的，一楼店面已由被告出租，但涉及到原、被告之间的其他纠纷，不在本案处理范围。希望涉案房屋归被告所有，同意由原、被告共同协商确定竞价规则，并由法院当庭组织原、被告对涉案房屋进行竞价以确定涉案房屋归谁所有，办理房屋产权初始登记及过户登记的相关税费均由竞得方承担。 第三人薛国水、薛英弟、薛三女庭前到本院均陈述：第三人薛国水、薛英弟、薛三女不享有涉案房屋的份额。涉案房屋归原、被告各半享有，具体最终归谁所有由原、被告自行解决。 第三人陈翠娥、薛迪松、薛迪朝、彭县东、彭县银均未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。第三人薛国水、陈翠娥、薛迪松、薛迪朝、薛英弟、薛三女、彭县东、彭县银未到庭应诉，又未能提供证据，视为其放弃举证并承担举证不能的法律后果。对于当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告薛孝火与被告潘爱肖系夫妻关系。原告薛行清、被告薛孝火、第三人薛国水、薛英弟、薛三女、案外人薛国云、薛秀英系兄弟姐妹关系，均系葛玉妹（已于2015年亡故）与薛金木（已于1983年亡故）的子女。薛国云已于2010年亡故，第三人陈翠娥系其妻子，第三人薛迪松、薛迪朝系其儿子。薛秀英已于1994年亡故，第三人彭县东、彭县银系其儿子。2012年12月27日，原瑞安市国土资源局发布瑞土使［2012］16号建设用地批准通知书，其中载明：“用地单位名称：瑞安市上望街道横塘头村经济合作社，建设项目名称：上望街道横塘头村住房困难户用地项目，批准单位：瑞安市人民政府，批准时间：2012年12月19日，批准用地面积：0.4197公顷，其中本项目用地：0.4197公顷，土地所有权性质：集体，土地取得方式：使用，土地用途：住宅，总建筑面积：5396.58㎡，其中地上：5396.58㎡，土地坐落：上望街道横塘头村，四至：具体见供地勘测定界图。”附件：上望街道横塘头村住房困难户项目安置名单，其中载明：“葛玉妹330325193010022726”。嗣后，原告薛行清、被告薛孝火、第三人薛国水、就上述安置给葛玉妹的上望街道横塘头村住房困难户用地宅基地签订一份《宅基地分割协议书》，载明：“1、现约定将父母遗留的一间宅基地，作如下分割：大儿子薛国水占1／4，三儿子薛孝火占3／8，小儿子薛行清占3／8。2、薛国水同意将此间宅基地1／4的份额，同薛行清老屋宅基地1／4份额互换，即薛国水对此间宅基地没有份额，而薛行清具有5／8的宅基地份额。3、薛行清同意，薛孝火以1万元购买薛行清1／8的宅基地份额。4、现薛行清和薛孝火各占现宅基地4／8即1／2份额，薛行清占半间，薛孝火占半间。5、对于后在宅基地上建设的房屋，薛行清和薛孝火按份共有。对于房屋建成后的处分，现约定如下：（1）双方均不主张房屋所有权的，以市场价出售，所获的价款平均分割；（2）只有一方主张房屋所有权的，获得房屋所有权的一方，需给予另一方房屋市场价的一半；（3）双方均主张房屋所有权的，价高者得。获得房屋所有权的一方，需给予另一方房屋价的一半。6、薛行清和薛孝火双方约定，在具备办理关于此间宅基地手续时，均应及时协助对方办理。若一方不配合逾期签字，给另一方造成的损失，违约方应赔偿一切损失。7、发生争议，各方应友好协商解决。如果协商不成，则任何一方均可向人民法院起诉。8、本协议自各方签字后生效。协议一式四份，母亲、薛国水、薛孝火、薛行清各一份，均具有同等法律效力。”由原告薛行清、被告薛孝火、第三人薛国水在该份协议书上签字捺印。后经抽签定位葛玉妹分得瑞安市。涉案402室房屋至今尚未办理不动产权属登记。第三人薛国水、陈翠娥、薛迪松、薛迪朝、薛英弟、薛三女、彭县东、彭县银一致陈述，对涉案坐落于瑞安市店面、顶楼阁楼不享有份额。经本院当庭组织原、被告双方竞价，原告薛行清以100万元竞得涉案坐落于瑞安市店面、顶楼阁楼，并已按双方商定的竞价规则于2019年12月27日将应支付给被告薛孝火、潘爱肖的折价款50万元缴纳至本院。 另查明：葛玉妹除分得坐落于瑞安市房屋，另分得对应的坐落于瑞安市上望街道横塘头村安顺路32号一楼店面及坐落于瑞安市上望街道横塘头村安顺路三幢一单元顶楼楼梯边西首第一间阁楼，上述店面及阁楼均未办理不动产权属登记。 本院认为，葛玉妹享有的坐落于瑞安市及对应的坐落于瑞安市上望街道横塘头村安顺路32号一楼店面与坐落于瑞安市上望街道横塘头村安顺路三幢一单元顶楼楼梯边西首第一间阁楼属于葛玉妹的遗产。原告薛行清、被告薛孝火、第三人薛国水、薛英弟、薛三女均为葛玉妹的第一顺序继承人，第三人薛迪松、薛迪朝、彭县东、彭县银均为葛玉妹的代位继承人，第三人薛国水、薛英弟、薛三女、薛迪松、薛迪朝、彭县东、彭县银均一致陈述对涉案房屋不享有份额，故涉案房屋由原告薛行清、被告薛孝火共同享有。原、被告一致同意通过本院组织竞价的方式确定涉案房屋的归属。原告薛行清以100万元竞得涉案坐落于瑞安市及对应的坐落于瑞安市上望街道横塘头村安顺路32号一楼店面与坐落于瑞安市上望街道横塘头村安顺路三幢一单元顶楼楼梯边西首第一间阁楼，并已按期将应支付给被告薛孝火的折价款50万元缴纳至本院，故原告薛行清要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求本院予以支持。原告诉请要求支付被告薛孝火折价款50万元，原告对该项诉请不具有诉的利益，本院不予支持。原告已主动履行的折价款50万元，被告薛孝火可在本判决生效后来本院领取。原告诉请要求被告薛孝火、潘爱肖、第三人薛国水、陈翠娥、薛迪松、薛迪朝、薛英弟、薛三女、彭县东、彭县银协助原告薛行清办理涉案坐落于瑞安市房屋的不动产权初始登记及过户登记手续，被告潘爱肖、第三人陈翠娥并非葛玉妹的继承人，故对于原告要求该两人协助办理的诉请本院不予支持，对于原告要求被告薛孝火、第三人薛国水、薛迪松、薛迪朝、薛英弟、薛三女、彭县东、彭县银协助办理的诉请本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十一条，《最高人民法院关于贯彻＜中人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认涉案坐落于瑞安市及对应的坐落于瑞安市上望街道横塘头村安顺路32号一楼店面与坐落于瑞安市上望街道横塘头村安顺路三幢一单元顶楼楼梯边西首第一间阁楼均归原告薛行清所有； 二、被告薛孝火、第三人薛国水、薛迪松、薛迪朝、薛英弟、薛三女、彭县东、彭县银于本判决生效之日起七日内共同协助原告薛行清办理涉案坐落于瑞安市房屋的不动产权属初始登记及转移登记至原告薛行清名下的手续； 三、驳回原告薛行清的其他诉讼请求。 案件受理费13800元，由原告薛行清负担6900元，由被告薛孝火负担6900元（被告被告薛孝火、潘爱肖定于本判决生效之日起7日内向本院缴纳，原告薛行清定于本判决生效之日起7日内来本院退回预交的受理费5400元）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状后到本院领取上诉缴费通知书，并在收到通知书之日起7日内先预缴上诉案件受理费13800元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多退少补），逾期不缴按自动撤回上诉处理]。 本判决发生法律效力后，如被告、第三人拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。 审 判 长  潘仁珠 人民陪审员  张微萍 人民陪审员  杨 娥 二〇二〇年三月十一日 代书 记员  涂瑞梅 附录一：原告薛行清提供的证据目录 证据1：原告薛行清身份证复印件1份； 证据2：被告薛孝火、潘爱肖户籍证明复印件各1份、结婚登记申请书复印件1份； 证据3：第三人薛国水、陈翠娥户籍证明复印件各1份、第三人薛英弟、薛三女身份证复印件各1份、第三人薛迪松、薛迪朝、彭县东、彭县银户籍信息各1份； 证据4：《宅基地分割协议书》1份； 证据5：家庭成员证明3份、葛玉妹、彭永得户籍证明各1份、户口登记表1份、证明8份； 证据6：瑞土使[2012]16号瑞土使瑞安市国土资源局文件及附件上望街道横塘头村住房困难户项目安置名单、瑞安市上望街道横塘头村安顺路C幢分房协议书、不动产权籍调查配号证明各1份； 证据7：说明8份； 证据8：瑞安市上望街道横塘头村村民委员会证明1份。 附录二：本案涉及的主要法律条文 （一）《中华人民共和国继承法》 第二条：继承从被继承人死亡时开始。 第三条：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入；(二)公民的房屋、储蓄和生活用品；(三)公民的林木、牲畜和家禽；(四)公民的文物、图书资料；(五)法律允许公民所有的生产资料；(六)公民的著作权、专利权中的财产权利；(七)公民的其他合法财产。 第十条：遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十一条：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。 （二）《最高人民法院关于贯彻＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》 第九十条：在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附件三：不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当按照要求将指定的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 附件四：执行风险告知书 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。