四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1621民初2893号 原告：涂林，男，生于1993年2月14日，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：蔡洁，四川法雨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗超超，四川法雨律师事务所律师。 原告：汪立华，男，生于1984年5月2日，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：蔡洁，四川法雨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗超超，四川法雨律师事务所律师。 原告：吴小强，男，生于1994年2月20日，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：蔡洁，四川法雨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗超超，四川法雨律师事务所律师。 原告：李清华，女，生于1978年10月7日，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：蔡洁，四川法雨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗超超，四川法雨律师事务所律师。 被告：岳池县圣欣房地产开发有限公司（下称房地产公司），住址四川省广安市岳池县九龙镇麻柳桥鑫城明珠小区内，组织机构统一社会信用代码915116215999556460。 法定代表人：周维平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈伟，四川丘山律师事务所律师。 原告涂林、汪立华、吴小强、李清华与被告房地产公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告涂林、汪立华、吴小强、李清华的委托诉讼代理人蔡洁和罗超超、被告房地产公司的委托诉讼代理人陈伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告涂林、汪立华、吴小强、李清华诉称：四原告分别与被告签订《商品房买卖合同》各自在被告处购买住宅房屋一套并按约定足额交付了购房款，而被告未按约定于2016年12月31日前分别向四原告交付符合条件的房屋也未赔付延迟交付房屋的违约金；被告迟延交付房屋的行为给四原告造成了巨大经济损失。为此特提起诉讼，请求判令被告赔付原告涂林、汪立华、吴小强、李清华延迟交付房屋的违约金分别为105295.36元、95198.78元、95198.78元、102403.40元并承担本案全部诉讼费用及相关事项。 被告房地产公司辩称：原告要求被告赔付延迟交付房屋违约金的数额主张没有事实及法律依据，本案所涉房屋延迟修建和延迟交付不是被告方故意造成的而是由于客观原因导致的且并未给四原告造成任何经济损失，故被告只同意向涂林、汪立华、吴小强、李清华赔付延迟交付房屋的违约金分别为786元、1514元、2224元、2085元，四原告的其余主张及请求应予依法驳回。 经举证质证，对当事人没有提出异议的相关证据事实及主张，本院据实予以审查确认并在卷佐证；对有异议的相关证据材料及主张，本院依法对其进行综合审查并作出相应判断。本案中，相关当事人的身份及信息各方没有提出异议且有相应证据材料证实，本院对此予以确认；涂林、汪立华、吴小强、李清华为主张其与房地产公司存在商品房预售合同关系并支付了相应款项及房地产公司未全面履行合同义务而举示的《商品房买卖合同》、收款收据以及当事人陈述等相关证据材料能相互印证且对方没有对此举出充分的反驳证据，本院对涂林、汪立华、吴小强、李清华所举示的该相关证据材料中的该部分证明主张依法进行综合审查判断并予采信认定。此外，对本案所涉其他相关证据材料的客观性与关联性及合法性本院一并进行全面审查判断。据此，本案经审理查明： 2012年7月2日,经四川省岳池县工商管理部门核准登记成立本案所涉房地产公司且法定代表人为周维平其经营范围为房地产开发等相关业务经营。 2015年4月13日，出卖人房地产公司盖印及负责人黄斐虎盖印与买受人涂林签名按印据此双方签订《商品房买卖合同》，该合同载明买受人涂林以499978元价格购买出卖人房地产公司开发预售的位于岳池县次性付款方式付款，该合同载明出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房否则应按日计算并于60日内向买受人支付已付购房款万分之0.1的违约金，出卖人应当在2018年6月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明否则应按日计算于90日内向买受人支付已付购房款万分之0.1的违约金，载明若因出卖人房地产公司的责任致买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该房屋所有权证书的自买受人应当取得该房屋所有权证的期限届满次日起至实际取得该权证之日止出卖人房地产公司应按日计算向买受人支付已付购房款万分之0.1的违约金，该合同还对所涉其他有关事项进行了约定并载明了双方各项权利义务及相关事宜；随后买受人涂林向出卖人房地产公司据实交纳了双方约定的购房款497731元人民币；2019年8月28日，涂林与房地产公司双方自愿办理接房手续接收该房屋。 2016年2月25日，出卖人房地产公司盖印及负责人黄斐虎盖印与买受人汪立华签名按印据此双方签订《商品房买卖合同》，该合同载明买受人汪立华以452036元价格购买出卖人房地产公司开发预售的位于岳池县住房一套并实行贷款付款方式付款，该合同载明出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房逾期则由双方协商解决，出卖人应当在2018年6月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明否则应按日计算于90日内向买受人支付已付购房款万分之0.1的违约金，载明若因出卖人房地产公司的责任致买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该房屋所有权证书的自买受人应当取得该房屋所有权证的期限届满次日起至实际取得该权证之日止出卖人房地产公司应按日计算向买受人支付已付购房款万分之0.1的违约金，该合同还对所涉其他有关事项进行了约定并载明了双方各项权利义务及相关事宜；随后买受人汪立华向出卖人房地产公司据实交纳了双方约定的购房款452036元人民币；2017年12月1日，汪立华与房地产公司双方自愿办理接房手续接收该房屋。 2016年1月21日，出卖人房地产公司盖印及负责人黄斐虎盖印与买受人吴小强签名按印据此双方签订《商品房买卖合同》，该合同载明买受人吴小强以452036元价格购买出卖人房地产公司开发预售的位于岳池县住房一套并实行贷款付款方式付款，该合同载明出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房逾期则由双方协商解决，出卖人应当在2018年6月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明否则应按日计算于90日内向买受人支付已付购房款万分之0.1的违约金，载明若因出卖人房地产公司的责任致买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该房屋所有权证书的自买受人应当取得该房屋所有权证的期限届满次日起至实际取得该权证之日止出卖人房地产公司应按日计算向买受人支付已付购房款万分之0.1的违约金，该合同还对所涉其他有关事项进行了约定并载明了双方各项权利义务及相关事宜；随后买受人吴小强向出卖人房地产公司据实交纳了双方约定的购房款452036元人民币；2018年5月7日，吴小强与房地产公司双方自愿办理接房手续接收该房屋。 2016年8月31日，出卖人房地产公司盖印及负责人黄斐虎盖印与买受人李清华签名按印据此双方签订《商品房买卖合同》，该合同载明买受人李清华以486246元价格购买出卖人房地产公司开发预售的位于岳池县次性付款方式付款，该合同载明出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房逾期则由双方协商解决，出卖人应当在2018年6月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明否则应按日计算于90日内向买受人支付已付购房款万分之0.1的违约金，载明若因出卖人房地产公司的责任致买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该房屋所有权证书的自买受人应当取得该房屋所有权证的期限届满次日起至实际取得该权证之日止出卖人房地产公司应按日计算向买受人支付已付购房款万分之0.1的违约金，该合同还对所涉其他有关事项进行了约定并载明了双方各项权利义务及相关事宜；随后买受人李清华向出卖人房地产公司据实交纳了双方约定的购房款486246元人民币；2018年3月5日，李清华与房地产公司双方自愿办理接房手续接收该房屋。 2019年9月11日，本院受理涂林起诉并且准许汪立华、吴小强、李清华申请作为原告共同参加本案诉讼；涂林、汪立华、吴小强、李清华诉请判令房地产公司向其赔付延迟交付房屋的违约金分别为105295.36元、95198.78元、95198.78元、102403.40元并承担本案诉讼费用及相关事项。 上述事实，有经庭审举证质证的当事人身份主体信息材料、营业执照、《商品房买卖合同》、收款收据、相关单证票据、当事人陈述及庭审记录等证据材料证实。 本院认为：合法的民事权益受法律保护，民事活动应当遵循诚信原则并且不得违反法律；当事人应当全面履行自己的义务，当事人不履行相应义务的，应当依法承担民事责任。人民法院审判民事案件以证据证明的案件事实为依据依法作出裁判，当事人对自己提出的主张和对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任及时提供证据并加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，涂林、汪立华、吴小强、李清华各自与房地产公司签订《商品房买卖合同》购销本案所涉房屋并约定了、标的状况、购销价格、付款方式、交房时间、办证期限、违约责任、计算方式等相关事项，涂林、汪立华、吴小强、李清华各自履行了相应义务而对方未如实履行约定义务，相关案件事实有《商品房买卖合同》及收款收据与当事人陈述等相关证据材料证实且对方未予提供充分严谨的抗辩证据，涂林、汪立华、吴小强、李清华各自要求房地产公司给付相应违约金项目中的合理主张及请求具有相应证据事实及法律依据且相关理由成立，本院对此予以酌定支持。本院对案件现有证据材料依法进行全面审查判断并根据现有证据事实及法律法规，综合全部案情并结合司法实践依法核定本案纳入偿付处理范围的款项即：涂林、汪立华、吴小强、李清华各自诉请的违约金金额对应酌定为39000元人民币、12000元人民币、18000元人民币、17000元人民币。上述款项金额在本案理应由房地产公司依法承担清偿给付义务。当事人在本案中提出的其他事实主张及请求事项，因其没有举出证据或所举证据不足以证明其事实主张及请求事项而依法不能得到本院认定和支持。 综上所述，本案有关证据事实清楚且相应权利义务关系明确，对涂林、汪立华、吴小强、李清华主张及请求中的正当合理部分本院依法予以认定和支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条及相关规定，判决如下： 一、被告岳池县圣欣房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告涂林给付本案所涉逾期交房违约金39000元人民币； 二、被告岳池县圣欣房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告汪立华给付本案所涉逾期交房违约金12000元人民币； 三、被告岳池县圣欣房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴小强给付本案所涉逾期交房违约金18000元人民币； 四、被告岳池县圣欣房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李清华给付本案所涉逾期交房违约金17000元人民币； 五、驳回原告涂林、汪立华、吴小强、李清华本案其余主张及请求。 本案案件受理费2406元人民币，由被告岳池县圣欣房地产开发有限公司承担。 如果义务人未按生效判决确定的履行期限自觉履行相关义务，则权利人可在生效判决确定的履行期限最后一日起二年内向法院申请执行。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  袁树林 人民陪审员  杨顺长 人民陪审员  罗心元 二〇二〇年三月三十一日 书 记 员  蒋 潇 书 记 员  尹川林