四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初11126号 原告：中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行，营业场所：四川省成都市高新技术开发区科技商务广场。 负责人：张晓声，系该支行行长。 委托诉讼代理人：李明，四川拓越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋倩文，四川拓越律师事务所律师。 被告：周涛，男，1973年4月18日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：田婧，女，1981年3月6日出生，汉族，住甘肃省天水市北道区。 中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行（以下简称农行高新支行）与被告周涛、田婧金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后农行高新支行向本院申请诉讼财产保全，本院作出了（2019）川0193民初11126号民事裁定，后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农行高新支行的委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼，被告周涛、田婧经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行高新支行向本院提出诉讼请求：1.判令周涛、田婧偿还借款本金180582.18元，并支付利息、罚息及复利至本金结清之日止（截止2019年8月21日，暂计2561.48元）；2.判令周涛、田婧向农行高新支行支付律师费9157.18元、公告费、公证费等农行高新支行为实现债权而产生的其他费用；3.判令农行高新支行对周涛、田婧所有的位于武侯区的房屋享有抵押权，并对该房屋拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权；4.判令周涛、田婧承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：周涛、田婧为购买武侯区的房屋，与农行高新支行签订了《个人购房担保借款合同》，约定：农行高新支行向周涛、田婧提供购房借款33万元，借款期限为2008年1月21日起至2028年1月20日止，周涛、田婧应按时、足额地于每月还款日之前偿还当期借款本息；周涛、田婧以前述房屋就上述债务向农行高新支行提供抵押担保，并办理了相关登记。2008年1月21日，农行高新支行依据合同约定履行了合同义务，向周涛、田婧发放了全部借款。因周涛、田婧连续多期未按时、足额地偿还借款本息，违反了合同约定，农行高新支行遂依约向周涛、田婧发送了《贷款提前到期通知书》，要求周涛、田婧偿还全部借款逾期本息。截至2020年2月21日，周涛、田婧尚欠原告借款本金164241.4元、利息469.57元、罚息0元、复利0元。农行高新支行为切实保护自身合法权益，诉至法院。 周涛、田婧未到庭，亦未提交相关证据材料及答辩意见。 经审理查明：2008年1月16日，周涛作为借款人、抵押人，田婧作为抵押人，农行高新支行作为贷款人和抵押权人签订《个人购房担保借款合同》，载明：第一条贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，借款金额为33万元，借款实际发放金额以借款凭证为准。第二条本合同项下的借款用于借款人购买位于武侯区的房屋。第三条借款期限自2008年1月21日起至2028年1月20日止，共240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。第四条本合同项下借款利率采用浮动利率确定：在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率7.83%的基础上下浮15%，执行年利率6.6555%；浮动利率下借款发放后或混合利率下借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。第七条本合同项下采用分期还款的方式归还本息，借款人以每一个月为一个还款周期，共240期，自借款发放后，每月的借款对应日为还款日，没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日，借款人与贷款人商定采用等额本息还款法规定的方式归还借款本息。借款人每期（月）应还本息金额为2490.69元。第十四条1.抵押人自愿以武侯区号房产作为本合同项下债务的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分；3.抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。第十六条1.借款人未按本合同约定归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按以下约定对借款人计收罚息和复利：（1）借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之三十计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。（3）对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。同日，被告田婧出具共同债务人承诺书，载明：本人与借款人周涛是共有人关系，经本人与借款人协商同意，向农行高新支行提出贷款申请，贷款金额为33万元整，贷款期限为20年。本人承诺：作为共同债务人，愿意为借款人在农行高新支行的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。被告周涛、田婧向农行高新支行表示已知晓如发生借款被挪用或其他违反合同约定的情况，银行有权选择提前宣布贷款到期。 2008年1月21日，原告向周涛发放了借款33万元。2013年8月15日，原告对被告周涛所有的位于成都市武侯区房屋办理了抵押登记，成都市武侯区现地名为成都市武侯区顺和街89号。 后周涛未按合同约定履行还本付息义务，农行高新支行宣布贷款提前到期。截至2020年2月21日，周涛、田婧尚欠原告借款本金164241.4元、利息469.57元、罚息0元、复利0元。 上述事实，当事人陈述、《个人购房担保借款合同》、个人贷款面谈记录、共同债务人承诺书、《借款凭证》、《贷款提前到期通知书》、EMS邮单、还款明细、欠款明细、他项权证、（2012）武侯民初字第2470号民事判决书、（2017）晋08民终931号民事判决书等证据材料在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，农行高新支行与周涛签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自权利义务。农行高新支行按约向周涛发放借款33万元，后被告周涛未按合同约定还本付息，已构成违约，故原告依《个人购房担保借款合同》诉请要求被告周涛提前归还全部借款本金并承担利息、罚息、复利，于法有据，因自2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率即LPR，基准利率应相应调整。结合法律规定，本院对按照合同约定计算产生的利息、罚息、复利总额在不超过年利率24%的范围内均予以支持。被告田婧承诺共同偿还案涉债务，该承诺对其产生拘束力，其作为共同债务人应承担债务履行责任。原告未出示证据证明其为实现债权支出了公证费、公告费和律师费，本院对原告要求被告支付公证费、公告费、律师费的诉讼请求均不予支持。 针对案涉债务的履行，被告周涛以其名下的位于成都市武侯区房屋为债务提供抵押担保并办理了抵押，原告对该房屋享有抵押权，其有权就该抵押财产折价、变卖、拍卖所得价款进行优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周涛、田婧于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行借款本金164241.4元和利息、罚息、复利（截至2020年2月21日，尚欠利息469.57元、罚息0元、复利0元，自2020年2月22日起，不再计算产生利息，从该日起继续计算的罚息以尚欠的借款本金为基数计算至本金偿清之日止；继续计算的复利以欠付的利息、罚息为基数计算至利息、罚息偿清之日止，罚息、复利的年利率均按照LPR下浮15%后的1.3倍确定，但上述利息、罚息、复利的总额不超过以欠付的借款本金为基数按照年利率24%计算所得的金额）； 二、原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行在本判决确定的债权范围内对被告周涛名下的位于成都市武侯区房屋折价、变卖、拍卖所得价款进行优先受偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2073元、诉讼保全费1482元，共计3555元，由原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行负担510元，由被告周涛、田婧负担3045元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨杰媚 二〇二〇年三月二十五日 书记员  雷 欣