南京市高淳区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0118民初37号原告：南京环鑫房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320118135843080A，住所地南京市高淳区淳溪街道北岭路29号。法定代表人：蔡纪云，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李根华，江苏彦圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宵，江苏彦圣律师事务所实习律师。被告:付勇，男，1971年1月6日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。委托诉讼代理人：李雪华，女，1980年12月11日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。被告：李雪华，女，1980年12月11日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。原告南京环鑫房地产开发有限公司（以下简称环鑫公司）诉被告付勇、李雪华商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告环鑫公司的委托诉讼代理人李根华、张宵，被告李雪华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告环鑫公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除2010年7月31日原告与被告付勇签订的《高淳县商品房预售合同》；2、请求判令被告付勇、李雪华迁出南京市高淳区淳××镇××路××号××幢××单元××室；3、请求判令两被告支付原告为两被告向第三人承担连带保证责任所支付贷款本息482805.62元及相应利息（以482805.62元为本金，自2019年11月6日起至实际支付之日止按照银行同期贷款利率计算利息，暂计算至2019年12月6日为1750.17元）；4、请求判令两被告承担原告律师费25000元，保全担保保险费700元。事实和理由：2010年7月31日原告与被告付勇签订《高淳县商品房预售合同》，约定原告将南京市高淳区淳××镇××路××号××幢××单元××室的商品房预售给被告付勇，房屋总价款为662475元。目前已支付了202475元，余款460000元由被告付勇办理预购商品房抵押贷款向原告支付，原告为被告向第三人的贷款提供了阶段性担保。两被告系夫妻关系，被告李雪华出具了《共同还款承诺》、《共有人承诺函》，承诺其作为被告付勇借款债务的共同债务人，同意承担还款责任。《高淳县商品房预售合同》中附件《甲、乙双方的其他约定》第8条约定：“乙方应严格按照与贷款银行签订的《个人住房贷款合同》的约定及时、足额向贷款银行归还相关款项（包括但不限于：贷款本金、利息及违约金等）。若乙方未能及时、足额向银行归还上述款项，致使甲方承担连带还款保证责任的，乙方必须在甲方承担连带还款保证责任后七日内，一次性归还甲方垫付的全部款项及相应银行同期货款利息并赔偿甲方因此造成的全部损失（包括但不限于：相关诉讼费用、广告费用、律师费用等），逾期则视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同。”被告未按照其与第三人签订的《个人住房贷款合同》按期还款，原告按照担保条款为其于2019年11月6日向担保人承担所欠贷款本息共计482805.62元。现被告未按照合同约定及时归还欠款，已经违约并达到了双方约定的解除合同的条件。后原告向被告付勇、李雪华追偿未果，遂诉至法院。被告付勇、李雪华承认原告所述事实，称诉称房屋已经被法院查封进入执行程序，请法院依法判决。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了民事判决书、《高淳县商品房预售合同》、结婚证、共同还款承诺函等证据，本院依法调取了2019苏0118执1965号卷宗材料。上述证据本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及本院审查确认的证据认定事实如下：2010年7月31日，原告（甲方）与被告付勇（乙方）签订《商品房预售合同》，合同约定：乙方向甲方购买位于南京市高淳区，建筑面积为124.76平方米，价款为662475元。合同附件甲乙双方关于办理登记手续的其他约定第八条约定：乙方应严格按照与贷款银行签订的《个人住房贷款合同》的约定及时、足额向贷款银行归还相关款项（包括但不限于：贷款本金、利息及违约金等）。若乙方未能及时、足额向银行归还上述款项，致使甲方承担连带还款保证责任的，乙方必须在甲方承担连带还款保证责任后七日内，一次性归还甲方垫付的全部款项及相应银行同期贷款利息并赔偿甲方因此造成的全部损失（包括但不限于：相关诉讼费用、广告费用、律师费用等），逾期则视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同。合同签订后，被告按约于2010年7月31日前向原告支付购房款202475元，并于2010年8月20日前与中国银行股份有限公司高淳支行（以下简称中国银行）签订《个人一手住房贷款合同》，办理贷款460000元。原告为被告向中国银行的贷款提供了阶段性担保。被告李雪华作为付勇的配偶，于当日向中国银行作出承诺，自愿对上述债务承担连带清偿责任。原告与被告付勇于2010年11月2日签订《高淳县房地产抵押合同》。原告按约交付了房屋。后被告付勇没有按照其与中国银行签订的贷款合同的要求按期还款，中国银行向南京市高淳区人民法院提起诉讼。南京市高淳区人民法院于2018年5月9日作出(2018)苏0118民初723号民事判决书，判决：一、被告付勇应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国银行股份有限公司高淳支行支付借款本金380142.37元及相应利息、罚息（其中2018年4月9日前所欠利息、罚息合计为25076.86元，此后利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）；二、被告付勇应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国银行股份有限公司高淳支行支付律师代理费26000元；三、被告李雪华、南京环鑫房地产开发有限公司对本判决第一、二项及案件受理费范围内承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后有权向被告付勇追偿。判决生效后，两被告未能履行生效法律文书确定的义务。中国银行向南京市高淳区人民法院申请执行，南京市高淳区人民法院分别于2019年9月2日、11月6日按照担保条款从原告账户扣划被告所欠贷款本息共计482826.28元。另查明，原告在本案中，实际支付律师费25000元、保全担保保险费700元。本院认为，《商品房预售合同》、《住房贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，均应当按照合同约定履行各自义务。合同已明确约定被告应及时、足额向贷款银行归还款项，而被告没有按约履行，致使原告承担了连带还款保证责任，且没有按约在原告承担连带还款保证责任后7日内一次性归还原告垫付的全部款项，原、被告约定的解除条件已经成就，故原告要求解除商品房预售合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，原告收取的相应款项应返还被告，但应扣除原告代其垫付的款项。因被告的违约行为造成合同解除，被告应承担相应的违约责任。被告李雪华出具承诺函的行为属于债务加入，即李雪华同意受付勇与第三人中国银行之间贷款合同的约束，愿与付勇共同承担460000元贷款的还款责任，此约定系当事人的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规强制性规定，本院予以认可，故对原告要求李雪华共同还款的诉讼请求，本院亦予支持。对原告要求被告支付律师费的主张，因合同已明确约定，本院予以支持。对原告要求被告支付保全担保保险费的主张，因合同并无明确约定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、解除原告南京环鑫房地产开发有限公司与被告付勇于2010年7月31日订立的《商品房预售合同》；二、被告付勇、李雪华应于本判决发生法律效力之日起30日内迁让南京市高淳区淳溪镇大丰路19号5幢506室的房屋；三、原告南京环鑫房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内返还被告付勇购房款662475元（对中国银行股份有限公司高淳支行行使担保权所扣划的部分，可直接扣减）；四、被告付勇应于本判决发生法律效力之日起30日内支付原告南京环鑫房地产开发有限公司因本案支付的律师费用25000元；五、被告李雪华对上述第四项被告付勇应给付款项承担连带责任。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10682元，保全费3070元，合计13752元，由被告付勇、李雪华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 赵跃辉二〇二〇年三月十二日法官助理 杨欣然书 记 员 陈秋萍