宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初12582号原告（执行案外人）：周薇薇，女，1989年4月3日出生，满族，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告（申请执行人）：陈宁侠，女，1958年2月22日出生，汉族，银川市防疫植物检疫中心退休职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。第三人（被执行人）：黄涛，男，1982年7月14日出生，汉族，户籍所在地宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告周薇薇与被告陈宁侠及第三人黄涛案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周薇薇、被告陈宁侠到庭参加诉讼，第三人黄涛经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周薇薇向本院提出诉讼请求：1.停止对XXXXXXXX房屋的执行；2.确认上述房屋归原告所有；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：案涉房屋XXXXXXXX房屋的首付款由原告母亲付款，当时刷原告信用卡支付，该房以黄涛名义贷款是因为黄涛有住房公积金，贷款利息较低；原告与黄涛离婚时就该房分割达成协议，黄涛承诺在其官司结束后将该房过户给原告。陈宁侠辩称，黄涛尚欠我的借款未还，借款是原告与黄涛离婚前所借，法院应继续执行案涉房屋。黄涛未作陈述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋XXXXXXXX，于2015年9月6日备案登记在黄涛名下；2015年11月23日该房办理预告登记，预告登记权利人为宁夏银行股份有限公司利民支行，预告登记义务人为黄涛，预告登记业务种类为预购商品房抵押，约定时间为2035年11月24日，债权数额40万元；2018年1月11日本院以（2018）宁0104财保8号民事裁定将该房预查封，2018年1月24日本院以（2018）宁0104执保37号执行裁定将该房轮候查封。2013年8月13日周薇薇与黄涛在银川市金凤区民政局办理结婚登记手续，2017年9月21日双方在该局办理离婚登记手续。2018年1月8日本院根据陈宁侠的诉前财产保全申请作出（2018）宁0104财保8号民事裁定，裁定查封、冻结、扣押黄涛、周薇薇名下价值26万元的财产，2018年1月11日本院将XXXXXXXX房屋预查封，2018年1月16日本院受理陈宁侠诉黄涛、周薇薇民间借贷纠纷一案，在审理过程中陈宁侠申请撤回对周薇薇的起诉，本院予以准许，该案经本院主持调解陈宁侠与黄涛达成协议，2018年2月26日本院作出（2018）宁0104民初986号民事调解书，调解协议载明：黄涛偿还陈宁侠借款本金16万元并按月利率2%支付自2016年9月14日至2018年1月14日的利息、违约金51200元，共计211200元，黄涛于2018年10月1日前一次性偿还。该案于2018年10月18日立案执行，执行案号为（2018）宁0104执7573号。2018年1月16日本院根据臧诗钰的诉前财产保全申请作出（2018）宁0104财保21号民事裁定，裁定查封、冻结、扣押黄涛名下价值523143元的财产，2018年1月24日本院将XXXXXXXX房屋轮候查封，2018年1月22日本院受理臧诗钰诉黄涛民间借贷纠纷一案，经本院主持调解双方达成协议，2018年2月7日本院作出（2018）宁0104民初1350号民事调解书，调解协议载明：黄涛于2020年2月19日前偿还臧诗钰借款本金40万元，支付2015年6月19日至2018年2月7日期间利息126772.60元，并按月利率1%支付40万元自2018年2月7日至借款实际清偿之日止的利息。2018年9月3日本院受理宁夏银行股份有限公司利民支行（以下简称宁夏银行）诉黄涛、周薇薇、张弘蕾金融借款合同纠纷一案，宁夏银行的诉讼请求为“1.解除原告与被告于2015年11月25日签订的《房屋按揭借款合同》；2.被告黄涛、周薇薇共同向原告偿还借款本金369377.03元、利息8085.60元（截止2018年8月20日），并主张利息至实际还款之日；3.原告有权以被告黄涛、周薇薇提供的抵押物处置所得款优先受偿；4.被告张弘蕾对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由被告承担”，宁夏银行诉请的事实和理由：2015年11月25日宁夏银行与黄涛、周薇薇、张弘蕾签订《房屋按揭借款合同》，约定黄涛向宁夏银行借款40万元用于购买XXXXXXXX房屋，借款期限自2015年11月25日至2035年11月24日；月利率为2.7083‰；还款方式为按月等额本息还款，还本付息日为每月20日，还款期数共240期；黄涛、周薇薇以其购买的上述房屋对上述借款提供抵押担保；张弘蕾为黄涛的上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后宁夏银行按约向黄涛发放贷款，黄涛未按约还款。案涉借款发生在黄涛与周薇薇夫妻关系存续期间，应属其夫妻共同债务，周薇薇应对黄涛的上述借款承担共同还款责任。该案经本院主持调解双方达成协议，2018年10月8日本院作出（2018）宁0104民初10866号民事调解书，调解协议载明：一、截止2018年8月20日，黄涛、周薇薇欠宁夏银行借款本息18121.23元，黄涛、周薇薇于2018年10月20日前偿还本息9060.62元、2018年11月20日前偿还本息9060.62元；自2018年12月起每月20日前继续按照《房屋按揭借款合同》的约定偿还借款本息；如果黄涛、周薇薇有任意一期逾期，宁夏银行有权解除其与黄涛、周薇薇、张弘蕾于2015年11月25日签订的《房屋按揭借款合同》，并向法院申请对解除合同后的下剩借款本息强制执行；二、张弘蕾对黄涛、周薇薇的上述借款本息承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向黄涛、周薇薇追偿；三、案件受理费3481元，由黄涛、周薇薇负担（此款宁夏银行已预交，黄涛、周薇薇于2018年12月20日前付给宁夏银行）。2019年11月14日宁夏银行根据上述调解协议中“如果黄涛、周薇薇有任意一期逾期，宁夏银行有权解除其与黄涛、周薇薇、张弘蕾于2015年11月25日签订的《房屋按揭借款合同》，并向法院申请对解除合同后的下剩借款本息强制执行”的约定，申请本院对解除《房屋按揭借款合同》后形成的借款337011.12元、利息5077.58元、案件受理费3481元申请强制执行，本院于2019年11月14日立案执行，执行案号为（2019）宁0104执10650号，2019年11月18日本院作出（2019）宁0104执10650号执行裁定，裁定冻结、划拨黄涛、周薇薇、张弘蕾名下银行存款350653.70元或查封、扣押其价值相当的财产。2019年4月11日本院向XXXXXXXX住户发出（2018）宁0104执7573号《公告》，通知住户于2019年5月13日前搬出该房并清空房内物品，逾期本院将强制执行，臧诗钰、周薇薇对此先后提出执行异议，本院审查后分别作出（2019）宁0104执异107号、148号执行裁定，均裁定驳回异议，周薇薇不服（2019）宁0104执异148号执行裁定在法定期间内提起执行异议之诉，而臧诗钰在收到（2019）宁0104执异107号执行裁定后未在法定期间内提起执行异议之诉。（2019）宁0104执异107号执行裁定载明臧诗钰提出执行异议称，2015年6月19日黄涛向臧诗钰借款40万元，截止2019年4月本息合计58万元，因黄涛一直未能归还欠款，臧诗钰向法院提起诉讼，同时申请诉前保全，冻结了黄涛XXXXXXXX房屋，后经法院调解双方达成协议，法院作出（2018）宁0104民初1350号民事调解书。后因臧诗钰没有住房向黄涛提出住到XXXXXXXX，如三年内黄涛还清欠款，臧诗钰则将该房退还黄涛，如未能归还则由黄涛将该房过户给臧诗钰顶账。臧诗钰随后对该房装修共计支出42500元，并正式入住，2019年4月22日臧诗钰回到该房，发现法院（2018）宁0104执7573号《公告》，要求臧诗钰在2019年5月13日之前搬出该房。（2019）宁0104执异148号执行裁定载明周薇薇提出执行异议称，案涉房屋XXXXXXXX房屋的首付款是周薇薇母亲付款，当时刷周薇薇信用卡支付，该房以黄涛名义贷款是因黄涛有住房公积金，贷款利息较低；周薇薇与黄涛离婚时就该房分割达成协议，黄涛承诺在其官司结束后将该房过户给周薇薇。庭审结束后，周薇薇按照本院要求提交了《自愿离婚协议书》，该协议中黄涛、周薇薇对案涉房屋未分割，亦无约定，同时周薇薇另外提交了一份其称黄涛书写的“承诺”，该“承诺”载明：“本人自愿在森林九里15号楼3单元101的房屋可以过户时，将该房屋无偿过户给周薇薇母亲余文。黄涛2017.9.21”。2020年3月10日周薇薇对该“承诺”进行了解释，其自述“承诺”中“将该房屋无偿过户给周薇薇母亲余文”的真实意思是案涉房屋归周薇薇所有。本院认为，本案的争议焦点为周薇薇就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，现就相关问题分述如下：一、关于本案的举证责任分配。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，周薇薇作为案外人提起执行异议之诉，应当就其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任，周薇薇主张案涉房屋归其所有，应当就此承担举证责任，否则承担不利后果。二、关于周薇薇诉请案涉房屋停止执行并确认该房归其所有。2015年黄涛、周薇薇在夫妻关系存续期间以案涉房屋向宁夏银行按揭贷款40万元并办理预告登记，案涉房屋依法属于夫妻共同财产，因该贷款产生的债务亦属于夫妻共同债务，2017年9月21日黄涛、周薇薇在民政部门协议离婚，周薇薇称双方约定案涉房屋归其所有，但其提供的盖有银川市金凤区婚姻登记处印章的《自愿离婚协议书》中并无其主张的内容，至于其提交的“承诺”，本院无法核实其真实性，即使黄涛、周薇薇存在案涉房屋归周薇薇所有的约定，因案涉房屋已办理预告登记，同时周薇薇未能提交预告登记权利人宁夏银行同意该房归周薇薇所有的证据，根据《中华人民共和国物权法》第二十条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第四条规定，黄涛、周薇薇转移案涉房屋所有权的约定，并不发生物权效力。综上，案涉房屋产权登记在黄涛名下，本院将该房查封，符合法律规定，周薇薇就案涉房屋并不享有足以排除强制执行的民事权益，其要求对案涉房屋停止执行并确认该房归其所有的诉请，本院不予支持。黄涛经传票合法传唤未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、第二款规定，判决如下：驳回原告周薇薇的诉讼请求。案件受理费4426元，预交2000元，缓交2426元，公告费300元，以上共计4726元，均由原告周薇薇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  周 勇人民陪审员  熊黎玫人民陪审员  岳军萍二〇二〇年三月十一日法官 助理  陆钰莹书 记 员  张 如附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第四条未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。