湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初388号 原告郴州市凯斯特建筑机械施工有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区街道同心桥村鸡嘴桥组安置小区2栋201号，统一社会信用代码：91431000394212427E。 法定代表人：肖辉，系该公司执行董事兼总经理。 被告湖南中耀建设集团有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区冲口路50号西门岗三楼，统一社会信用代码：91431000772280807P。 法定代表人：罗金生，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李志鹏，男，1977年10月7日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县。系该公司员工。 原告郴州市凯斯特建筑机械施工有限公司与被告湖南中耀建设集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郴州市凯斯特建筑机械施工有限公司的法定代表人肖辉、被告湖南中耀建设集团有限公司的委托诉讼代理人李志鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告请求判令：1、解除双方签订的《施工电梯租赁合同》；2、被告立即向原告支付所拖欠的租金80000元；3、被告立即向原告支付违约金从2018年7月1日至2019年1月18日（暂定）共202天，违约金合计48480元，之后的违约金按照合同约定另行计算至所拖欠的租金实际付清为止；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。 被告湖南中耀建设集团有限公司主要答辩要点：原、被告签订《施工电梯租赁合同》后，用于郴州市下湄桥通用万和项目工地。2016年7月因开发商郴州安厦房地产开发有限公司资金链断裂导致郴州市下湄桥通用万和项目停工。直到2017年10月工程项目才重新开工。2018年6月29日被告一次支付130000元的租金后原告将施工电梯拆除离场，共计已支付原告租金270000元。被告认为因为原告租赁电梯的故障，根据租赁合同第四条约定原告应当对2017年11月至2018年6月底的租金减半收取；因中途停工时间超过16个月，是建设单位的原因造成的，按市场惯例原告应当按70%收取租金为合理。故，被告支付原告租金270000元后租金已全部支付完毕。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实: 一、双方无争议事实 （一）2015年6月18日，被告为承建郴州市下湄桥通用万和项目工地，工程需要向原告租赁施工电梯，原告郴州市凯斯特建筑机械施工有限公司（甲方出租方）与被告湖南中耀建设集团有限公司（甲方承租方）签订了《建材器材租赁合同》。该《施工电梯租赁合同》约定的主要内容为:“一、租赁型号ｓｃ200／200电梯一台；二、1、电梯预计使用期限8个月，不足8个月按8个月计算，租金每台10×××××元／月；2、电梯进出场费每台￥22000元,进出场费用包含:设备进出场的运输及装卸;设备的安装、拆卸、预埋件的制作及所需的人工费用:检测、办证、电梯升节安装费用（本价格为不含税价格,安装、拆卸时由工地负责塔吊配合,若无塔机配合,另请吊车费用由甲方承担。3、电梯进场安装前乙方预付全额电梯进出场费。电梯安装、调试完毕,以自检合格交付乙方使用时为起租日（不以检测部门验收发证时间为准）,并由双方在书面起证明上签字确认,电梯起租之日至下月此日,乙方支付甲方一个月电梯租金,以后每月此日为电梯租金支付日。4、电梯租赁费包括顶升费、附着费。5、包月的租金不受自然条件、社会因素的影响（包括节假日、放假、乙方生产安排不当,造成停工待料和被质量检查、劳动保护部门责令停工待命等因故停机）,费用由乙方照常支付,每满一个月由甲方指定人员代为结算一次。如乙方资金暂有困难,乙方应提前向甲方出示延期付款证明,租赁费最迟于月结算日一周内付清,如不提前通知甲方单位,超出月结算日一周,甲方有权停止电梯作业,所有责任均由乙方负责,电梯退场前乙方须一次性结清所有费。6、甲方开工、报停需双方签字认可,租赁费的结算以经双方签字认可的开机、停工报告单为依据。电梯报停时,乙方需提前一周以书面形式通知甲方到现场查看确定报停时间,如乙方施工现场不具备拆机出场条件时,应以乙方施工现场具备拆机、出场条件时间为准。7、在乙方具备拆机、出场条件和乙方结清电梯进出场费用及租赁费后,甲方应按乙方要求的时间及时将电梯拆卸出场。三、甲、乙双方责任。（1）甲方责任：1、负责提供本电梯所需的各种附件及所需资料,指导基础制作和安装拆卸工作,经常对电梯进行安全技术检查，并负责该电梯的进、退场工作。2、乙方包食宿并积极为甲方提供便利条件,甲方人员严格遵守电梯操作规程,遵守现场工作时间,提高服务质量。3、机组人员按规定按时保养检修机械,以保证该电梯的技术状况完好,发现问题及时处理解决或向双方单位报告,甲方接到电梯故障通知后应做到在最短的时间内赶到现场排除故障,如电梯每月因故障连续停机超过72小时,由甲方负责电梯停机期间的租金损失（按天计算:月租金÷30×连续停机天数）,费用从当月的租赁费中扣除。4、机组人员有权拒绝用户违章指挥作业的超载运行,遇有恶劣天气有权按操作规程要求停止作业,由此原因造成的责任事故由乙方负责……四、1、未经对方书面同意,任何一方不得中途变更或解除本合同:任何一方违反本合同的违反本合同约定,都应向对方偿付本合同总租金额0.3%的连约金。2、乙方如不按期支付租金及其他费用,甲方有权要求乙方及时付清租金和其他费用，并要求乙方偿付所欠费用每天0.3%的违约金。同时租赁合同还对其他事项进行了约定。原、被告均在《施工电梯租赁合同》上签名盖章。合同签订后，原告将施工电梯交付给被告工地使用，并约定从2015年8月1日起开始计算租金。被告于2015年9月1日支付原告一个月租金10000元、于2015年11月11日支付原告二个月租金20000元、于2015年12月11日支付原告一个月租金10000元、于2016年1月27日支付原告一个租金10000元、于2016年5月10日支付原告一个月租金10000元。2016年7月因开发商郴州安厦房地产开发有限公司资金链断裂导致郴州市下湄桥通用万和项目停工。直到2017年10月工程项目才重新开工。被告再次于2017年1月20日支付原告一个月租金10000元、于2018年2月9日支付原告60000元租金、双方口头约定于2018年6月29日支付原告130000元的租金后原告将施工电梯拆除离场。在租赁期间累计支付原告租金270000元。（二）2017年3月21日，湖南中耀建筑工程有限公司变更为湖南中耀建设有限公司。 法律适用和事实争议 本院依据查明的事实，将双方当事人争议的焦点概括为以下三个方面：1、合同是否解除；2、关于租金的认定；3、违约金收取是否合理。本案作出如下评判。 关于焦点一，原告在诉请中请求解除双方签订的《施工电梯租赁合同》，被告在答辩时也同意解除。本案中，原、被告双方也曾进行过口头协商，原告于2018年6月29日已将施工电梯拆离项目工地，双方的租赁合同已实际履行完毕。现双方都同意解除《施工电梯租赁合同》，故对原告要求解除《施工电梯租赁合同》的诉讼请求本院予以支持。 关于焦点二，原告认为租赁物实际使用期限是从2015年8月1日至2018年6月29日。共计35个月，按照合同约定被告应当支付的租金为350000元。被告认为:1、因为原告租赁电梯的故障原因，根据租赁合同第四条约定原告应当对2017年11月至2018年6月底的租金减半收取；2、由于建设单位的原因造成工程项目中途停工时间超过16个月，按市场惯例原告应当按70%收取租金为合理。被告仅需支付原告租金270000元，目前已全部付清。本院认为，首先根据双方签订的《施工电梯租赁合同》第四条第3项约定：“机组人员按规定按时保养检修机械,以保证该电梯的技术状况完好,发现问题及时处理解决成向双方单位报售,甲方接到电梯故障通知后应做到在最短的时间内赶到现场排除故障,如电梯每月因故障连续停机超过72小时,由甲方负责电梯停机期间的租金损失(按天计算:月租金÷30×连续停机天数),费用从当月的租赁费中扣除。”被告方在使用租赁物时发现问题故障应当通知原告，原告应在最短的时间内赶到现场排除故障。同时约定由此造成租金损失的计算方法是：按天计算:月租金÷30×连续停机天数。本院中被告主张要减免租金损失，应当就租赁物发生故障的时间、是否通知原告维护等事项进行举证证明，被告未能进行举证的，应当承担举证不能的后果。故，对被告认为因为原告租赁电梯的故障原因，根据租赁合同第四条约定原告应当对2017年11月至2018年6月底的租金减半收取的辩称理由，本院不予采信。其次，因建设单位的原因造成工程项目中途停工时间超过16个月的租金损失。因停工责任并不是原、被告任何一方的原因造成的，被告要求原告减少租金收取无法定依据。在双方签订的租赁合同中也未约定该种情形原告应当按70%收取租金。故被告主张的要求原告按70%收取租金无约定义务也无法定依据。该项租金损失是由于建设单位的原因造成的，被告可以另行向建设单位主张赔偿。 关于焦点三。违约金是合同双方对逾期缴纳租金的约定，根据双方签订的《施工电梯租赁合同》的约定：“承租方应按时缴纳租金或结算款，未按时缴纳的，每逾期一天应该收租金或者结算款的1‰加收逾期付款违约金”。被告在庭审中认为逾期缴纳租金的违约金计算过高，请求法院予以适当减少。根据《最高人民法院关于若干问题的解释（二）》第二十八条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”。本院结合原告的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素将违约金酌情调整为按年利率24%计算为宜。故，被告应当支付的违约金应当以所欠租金80000元为基数，从2018年7月1日计算至2019年1月18日止，共计违约金为10625.75元（80000元×24%÷365天×202天=10625.75元）。对原告诉讼请求中超过10625.75元部分本院不予支持。 判决的理由与结果 本院认为，本案系租赁合同纠纷。当事人应当按照约定全面履行自己的义务,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。在本案中原告郴州市凯斯特建筑机械施工有限公司与被告湖南中耀建设集团有限公司签订的合同，双方当事人签名或盖章是双方当事人真实意思的体现,该合同依法成立,即具有法律效力,双方当事人都应当履行合同约定义务。原告已经履行交付租赁物的义务,而被告未全面履行给付租金,理应承担违约责任。原告诉请被告支付尚欠租金80000元、违约金10625.75元的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十二条、第二百二十七条、第二百三十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告郴州市凯斯特建筑机械施工有限公司与被告湖南中耀建设集团有限公司签订的《施工电梯租赁合同》； 二、被告湖南中耀建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郴州市凯斯特建筑机械施工有限公司租金80000元及违约金10625.75元（违约金按年利率24%，从2018年7月1日计算至2019年1月18日止，之后违约金以同样方式计算至租金清偿之日止）； 三、驳回原告郴州市凯斯特建筑机械施工有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1435元，由被告湖南中耀建设集团有限公司负担1000元，由原告郴州市凯斯特建筑机械施工有限公司负担435元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  罗琛 二〇二〇年三月三十日 法官助理欧阳芳 书记员袁帆 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。