浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初9394号原告（执行案外人）：梅海燕，女，1984年10月14日出生，汉族，住苍南县。原告（执行案外人）**华，男，1979年12月9日出生，汉族，住湖北省通山县。二原告共同委托诉讼代理人：陈中查、吴世文，浙江玉山律师事务所律师。被告（申请执行人）：苍南县东方汽车租赁有限公司，统一社会信用代码91330327704368313Ｂ，住所地苍南县龙港镇龙港镇人民路46号。法定代表人：周春静。被告（被执行人）：杨钦洧，男，1969年4月11日出生，汉族，住苍南县。被告（被执行人）：颜育活，男，1976年10月2日出生，汉族，住苍南县。第三人：金少央（曾用名金少翔），女，1973年11月22日出生，汉族，住苍南县。第三人：涂植鹏，男，1995年10月14日出生，汉族，户籍所在地北京市海淀区，系涂明济、金少央的儿子。第三人：涂志山，男，1941年3月20日出生，汉族，住苍南县，系涂明济父亲。第三人：颜小巧，女，1969年12月16日出生，汉族，住苍南县。原告**华、梅海燕与被告苍南县东方汽车赁有限公司（以下简称东方租赁公司）、杨钦洧、颜育活，第三人金少央、涂植鹏、涂志山、颜小巧案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月6日、2020年3月24日两次公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人陈中查、第三人颜小巧到庭参加诉讼，被告东方租赁公司、杨钦洧、颜育活，第三人金少央、涂植鹏、涂志山经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。**华、梅海燕向本院提出诉讼请求：1.确认原告与第三人金小央、涂植鹏关于2007年6月16日签订的苍南县龙港镇龙湖小区第四幢101－115号二单元201室（房产证号00××38）房屋买卖合同合法有效；2.确认被告杨钦洧、第三人颜小巧与第三人金少央、涂植鹏就案涉房屋权益的买卖契约合法有效；3.立即停止苍南县龙港镇龙湖小区第四幢101－115号二单元201室（房产证号00××38）房屋的执行，并立即解除查封；4.本案受理费由被告负担。庭审中，经本院释明，原告撤回了第3项解除查封的具体执行行为及第1、2项的诉讼请求。事实和理由：2004年8月19日，被告杨钦洧经人介绍将坐落于苍南县龙港镇龙湖小区第四幢已打桩完毕的地基一间以208580元价款出卖给涂明济（2010年7月28日死亡）、金少央并签订契约。而后，涂明济、金少央将购买的地基按规划建成套房。2007年6月2日，涂明济将其中一套即涉案房屋以273800元价款出卖给原告所有并签订房地产交易买卖协议书，原告支付5万元定金给涂明济，2007年6月16日，双方立定契约。原告付清涉案房屋购房款给涂明济并支付现金红包（暂扣办证费5000元，现已支付），涂明济、金少央将案涉房屋上述转让契约及相关材料一并交给原告持有。此后，原告一直占有、管理和使用该房至今。因案涉房屋系集体所有，未能办理过户手续，故该房屋仍登记在杨钦洧名下。现涉案房屋因被告杨钦洧与被告东方租赁公司租赁合同纠纷一案被苍南县人民法院查封。2019年8月20日，原告向法院提起执行异议，法院作出（2019）浙0327执异170号执行裁定，驳回原告的执行异议申请，原告认为，上述房屋买卖契约系双方当事人真实意思的表示，原告已支付了全部购房款并依法使用、占有，该房屋所有权即为原告所有。为维护原告合法权益，提出诉讼。第三人颜小巧答辩称：其和被告杨钦洧原系夫妻关系，2004年8月19日，杨钦洧在转让龙港镇龙湖小区第四幢地基时他们夫妻关系不好，其没有参与此事。2005年9月12日，其与杨钦洧离婚时双方没有共同财产，上述案涉房屋原系杨钦洧个人所有，与其没有关系。被告东方租赁公司、杨钦洧、颜育活及第三人金少央、涂植鹏、涂志山均未作答辩。原告**华、梅海燕围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1.身份证、人口信息、工商登记信息复印件，用于证明原、被告及第三人的身份情况；2.房地产交易买卖协议书印件1份、房屋买卖契约复印件2份，用于证明坐落于间由杨钦洧出让给涂明济，涂明济、金少央将建成后的坐落于龙湖小区第四幢二单元201室以27.38万元出卖给**华、梅海燕的事实；3.产权证，用于证明现案涉房屋坐落于龙港镇龙湖小区第四幢101－115号二单元201室仍登记在杨钦洧名下的事实；4.银行转账凭证复印件2份、欠条1份；用于证明原告**华、梅海燕按约向涂明济支付了购房款的事实；5.用水清单、历月电费明细，用于证明**华、梅海燕已实际占有该房屋的事实；6.（2019）浙0327执异170号执行裁定书，用于证明原告**华、梅海燕向法院提起执行异议被驳回的事实。第三人颜小巧提交了离婚协议和离婚证，用于证明上述房产与其无关。被告苍南县东方汽车租赁有限公司、杨钦洧、颜育活及第三人金少央、涂植鹏、涂志山均未提交证据材料。原告提供的上述证据，本院经庭审出示质证，第三人颜小巧对原告提供的证据均无异议。本院认为，原告提供的证据1、3、4、5、6是国家职能部门依法出具的相关证件、原始流水凭证或法律文书，对其真实性予以确认；原告提供的证据2与证据4、5的银行明细和水电费用凭证能相互印证，可以形成完整的证据链，故对其证明力予以确认。原告对第三人颜小巧提供的证据无异议，并针对该证据当庭提出撤回对第三人颜小巧的起诉。根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定事实如下：2004年8月19日，被告杨钦洧将坐落于苍南县龙港镇龙湖小区第四幢已打桩完毕的地基一间以208580元价款出卖给涂明济（2010年7月28日死亡）并签订契约。涂明济购得地基按规划建成套房。2007年6月16日，涂明济将其中一套即坐落于龙港镇龙湖小区四幢二单元201室以273800元价款出卖给**华、梅海燕并签订卖尽契约。**华、梅海燕支付了相应的购房款，房屋交**华、梅海燕管理使用。现案涉房屋的产权仍登记在被告杨钦洧名下。另查明，本院在执行申请执行人苍南县东方汽车租赁有限公司与被执行人杨钦洧、颜育活租赁合同纠纷一案中，于2016年2月23日依法查封登记在被执行人杨钦洧名下的坐落于苍南县（房产证号：00××38；土地证号：2-2008-02-0389），于2019年8月2日作出（2016）浙0327执440号执行裁定书，裁定拍卖或变卖被执行人杨钦洧名下的坐落于苍南县（房产证号：00××38；土地证号：2-2008-02-0389）。2019年8月20日，原告**华、梅海燕对本院裁定拍卖或变卖登记在被执行人杨钦洧名下的坐落于苍南县提出执行异议，2019年9月23日，本院作出（2019）浙0327执异170号执行裁定，驳回原告执行异议申请。本院认为，本案属案外人执行异议之诉，系案外人对驳回其异议的执行裁定不服请求对执行标的停止执行或者同时请求确认其对执行标的主张的权利，而提起的与原判决、裁定无关的诉讼。案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案的案涉房屋系连环买卖，各方当事人书面签订的有关案涉房屋的买卖契约系各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告已依约支付购房款，并已实际占有和使用案涉房屋，足以表明其关于案涉房屋买卖合同的主要权利义务已经得到履行，该买卖行为客观、真实，本院予以确认。原告**华、梅海燕因买卖而取得案涉房屋的实体权利，并享有物权期待权。在尚无证据表明案涉房屋未办理变更登记系原告过错所致的前提下，原告具有阻止对该讼争房屋强制执行的民事权益。因此，原告提出停止对案涉房屋执行的请求，理由正当，本院予以支持。原告自愿撤回部分诉讼请求及自愿承担本案的诉讼费，系其自由处分民事权利与诉讼权利的合法行为，并未违反相关法律、法规规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十二条规定，判决如下：不得执行坐落于苍南县。案件受理费681元，由**华、梅海燕负担681元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本院（2019）浙0327执异170号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  陈雪雪人民陪审员  李中包人民陪审员  陈足舜二〇二〇年三月二十四日书 记 员  林珍珍相关法律条文链接：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2.《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条…。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5.《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。