江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初8761号 原告：丹阳市天惠投资发展有限公司，住所地丹阳市开发区凤凰路东侧人社局对面号，统一社会信用代码9132118108151781X2。 法定代表人：刘航，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄恒，江苏金矛律师事务所律师。 被告：江苏创宏建筑有限公司，住所地丹阳市延陵镇麦溪联兴观庄，统一社会信用代码91321181664904790A。 法定代表人：赵金良，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡玲花，女,该公司工作人员。 被告：东尼集团有限公司，住所地丹阳市南郊沪宁二级公路东侧，统一社会信用代码9132118125371575X4。 法定代表人：张银钟，该公司总经理。 被告：江苏丹东装饰有限公司，住所地丹阳市南郊312国道东侧，统一社会信用代码91321181695482156M。 法定代表人：王东兴，该公司总经理。 原告丹阳市天惠投资发展有限公司（以下简称天惠公司）与被告江苏创宏建筑有限公司（以下简称创宏公司）、东尼集团有限公司（以下简称东尼公司）、江苏丹东装饰有限公司（以下丹东公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序审理。审理中发现本案有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄恒到庭参加诉讼,被告创宏公司、东尼公司、丹东公司经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天惠公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告创宏公司、东尼公司、丹东公司立即偿还贷款本金500万元、利息557073.21元（截至2018年9月18日），并按年利率9.7875%给付自2018年9月19日起至实际给付之日的利息、罚息、复利；2、原告有权以被告东尼公司抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告创宏公司、东尼公司、丹东公司承担本案诉讼费。事实和理由：2015年4月22日，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司南门支行（以下简称丹阳农商行南门支行）与被告创宏公司、东尼公司签订一份《最高额流动资金担保借款合同》，约定丹阳农商行南门支行向被告创宏公司发放额度贷款1008万元，并由被告东尼公司以其所有的房产提供最高额抵押担保。合同签订后，丹阳农商行南门支行向被告创宏公司发放了贷款500万元。贷款发放后，被告创宏公司未能按约偿还利息。2017年6月6日，被告东尼公司、丹东公司分别向丹阳农商行南门支行出具承诺书，自愿作为债务加入人，对被告创宏公司上述债务承担还款责任。2018年9月28日，江苏丹阳农村商业银行股份有限公司（以下简称丹阳农商行）将涉案债权转让给原告，并共同在《江苏经济报》发布公告。 被告创宏公司、东尼公司、丹东公司均未应诉答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告创宏公司、东尼公司、丹东公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的全部证据的真实性，本院依法予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：2015年4月22日，丹阳农商行南门支行与被告创宏公司、东尼公司签订一份编号为丹农商高保流借字（2015）第136806号的《最高额流动资金担保借款合同》，约定自2015年4月22日起至2020年4月22日止，丹阳农商行南门支行向被告创宏公司发放最高本金余额不超过1008万元的贷款，并由被告东尼公司以其所有的位于丹阳市的房产（丹房权证延陵字第××号）提供最高额抵押担保。合同第四条约定，本合同项下借款自实际提款日起依据实际天数按日结息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日。借款到期，利随本清。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，以约定的结息方式，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。合同第九条约定抵押担保范围为本合同项下借款本金、最高额本金余额产生的利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。合同签订后，丹阳农商行南门支行与被告东尼公司就约定的房产办理了抵押登记手续，登记最高额抵押担保债权数额为1008万元。 2016年8月30日，丹阳农商行南门支行向被告创宏公司发放贷款500万元，约定到期日为2017年6月21日，贷款年利率为6.525%，每月20日结息。贷款到期后，被告创宏公司未能按约还本付息。 2017年6月6日，被告东尼公司、丹东公司分别向丹阳农商行南门支行出具一份承诺书，对被告创宏公司在丹阳农商行南门支行的贷款500万元，自愿作为债务加入人共同偿还债务，并自愿接受创宏公司与丹阳农商行南门支行签订的《最高额流动资金担保借款合同》的约束，承担与借款人同样的权利和义务。 2018年9月28日，丹阳农商行与原告天惠公司签订编号为NSTH2018092801的《债权转让协议》，约定将丹阳农商行南门支行对江苏天坤集团林产有限公司等128户债权（全部主债权及从权利）转让给原告。其中，被告创宏公司尚欠贷款本金500万元、利息557073.21元（基准日2018年9月18日）。2018年10月16日，丹阳农商行与天惠公司共同在《江苏经济报》发布债权转让暨债务催收联合公告。 本院认为，丹阳农商行南门支行与被告创宏公司、东尼公司签订的《最高额流动资金担保借款合同》是贷款人、借款人、抵押人三方的真实意思表示，依法成立生效。原告依法受让丹阳农商行南门支行对被告创宏公司的主债权及对被告东尼公司的抵押权。故对原告要求被告创宏公司立即偿还贷款本金500万元及利息557073.21元（截至2018年9月18日，自2018年9月19日起至实际给付之日止的利息，按年利率9.7875%计算）的请求，本院予以支持。 被告东尼公司、丹东公司向丹阳农商行南门支行出具的承诺书系其真实意思表示，合法有效，故对原告要求被告东尼公司、丹东公司与被告创宏公司共同承担还款责任的请求，本院亦予以支持。 原告要求以被告东尼公司所有的抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合《最高额流动资金担保借款合同》的约定，亦符合《债权转让协议》的约定，故本院予以支持，但是优先受偿的金额应当以抵押登记的债权数额1008万元为限。 被告创宏公司、东尼公司、丹东公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十条一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告江苏创宏建筑有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告丹阳市天惠投资发展有限公司贷款本金500万元、利息557073.21元（截至2018年9月18日，自2018年9月19日起至实际给付之日止，按本金500万元、年利率9.7875%计算）； 二、被告东尼集团有限公司、江苏丹东装饰有限公司对被告江苏创宏建筑有限公司上述给付承担共同还款责任； 三、如被告江苏创宏建筑有限公司未能履行上述给付义务，则原告丹阳市天惠投资发展有限公司有权以被告东尼集团有限公司所有的位于丹阳市的房产（丹房权证延陵字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在1008万元的限额内优先受偿； 四、驳回原告丹阳市天惠投资发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50700元、公告费600元，合计51300元，由被告江苏创宏建筑有限公司、东尼集团有限公司、江苏丹东装饰有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长 吴 飞 人民陪审员 尹 君 人民陪审员 周建平 二〇二〇年三月十二日 书 记 员 刘东海 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。