西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0113民初1731号原告：西安亿家欢房地产有限公司，住所地陕西省西安市曲江新区铺。法定代表人：乔小杰，系该公司总经理。委托代理人：王昕冬，陕西雅世律师事务所律师。委托代理人：李文静，陕西雅世律师事务所律师被告：薛铂，男，汉族，1982年8月7日出生，住西安市碑林区。原告西安亿家欢房地产有限公司（以下简称亿家欢公司）诉被告薛铂居某某合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告亿家欢公司的委托代理人王昕冬、李文静，被告薛铂均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告亿家欢公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告支付居某某服务费共计92625元整;2、判令被告向原告支付违约金32418.75元（以居某某服务费92625元为基数，自2019年11月4日暂计算至2019年12月9日，每日1%，违约金暂合计为32418.75元，请求违约金支付至实际给付居某某服务费之日）；3、依法判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告为被告提供居某某服务后，于2019年11月4日与被告签订了《西安市存量房屋买卖合同》，约定将张某某、高中芳位于西安市雁塔区曲江新区XX路XX号XX园XX幢XX单元XX室房屋出售给被告薛铂。同日，原告与被告又签订了《居某某服务合同》进一步约定了房屋的交易规则，被告应在签订合同当日一次性向原告支付中介居某某服务费92625元，若迟延支付，应向原告就未支付的居某某服务费按照每日1%标准支付违约金。此后，被告一直逃避向原告支付居某某服务费的义务，现涉案房屋已完成买卖交易。截止目前，被告仍未支付任何居某某服务费用，已构成违约，为维护原告的合法权益，现诉至法院，望判如所请。被告薛铂辩称，签订合同当日，被告本人是和出卖人第一次见面，并向原告提出要与出卖人交流。后双方见面很仓促，原告当即拿出合同要求双方签字。因存在信息不对称，或者欺诈行为，签合同时，被告问了出卖人有无学位、抵押等问题，后原告向被告保证没有问题，被告在仓促中签定了合同。签合同第二天原告就带被告及出卖人去房管局，发现房屋存在抵押，被告明确拒绝购买涉案房屋。且出卖人为失信人员，故被告要求退房，原告向被告转述出卖人不愿意退房要求双倍赔偿，但后出卖人将定金退还于被告。因原告向被告提供虚假的房屋信息，导致被告存在误判。定金退回来后，被告便不想再通过原告来买房子了，后又在其他中介处了解房屋，发现还是涉案房屋更好。便重新找了中介公司来帮忙购买本案所涉房屋，且支付了中介费用。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年11月4日，案外人张某某、高中芳（甲方）与被告薛铂（乙方）签订《西安市存量房屋买卖合同》，约定甲方将其所有的坐落于西安市雁塔区曲江新区XX路XX号XX园XX幢XX单元XX室房屋通过原告亿家欢公司居某某介绍，出卖于被告，成交价格为325万元，该房屋不动产权证号为：西安市房产证雁塔区字第1125100020-11-11-20401号，并明确该房屋未设定抵押。同日，案外人张某某、高中芳（甲方）与被告薛铂（乙方）、原告亿家欢公司（丙方）签订《居某某服务合同》，约定甲乙双方同意，应向丙方支付居某某服务费92625元，由乙方承担。丙方应遵守相关法律规定，尽职提供居某某服务，丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况，甲乙双方授权丙方办理网上签约手续。甲乙双方利用丙方提供信息、条件、机会等，私自或者另行通过其他居某某方签署《买卖合同》的，甲乙双方应当承担违约责任，丙方有权要求甲乙双方支付本合同约定的全部居某某服务费。甲乙双方或乙方延迟向丙方支付本协议第三条约定的居某某服务费的，该迟延方除应向丙方支付费用外，还应就其未支付的部分，按照每日1%的标准支付违约金。合同签订后，被告薛铂向案外人张某某、高中芳支付定金50000元。合同签订后，原被告双方于次日即2019年11月5日前往房屋管理机关办理网签手续，但在办理手续时，被告薛铂发现涉案房屋上存在抵押，遂提出拒绝购买该房屋并离开。原告亿家欢公司遂与案外人张某某、高中芳前去办理撤押手续，并将该抵押解除。另查，2019年11月5日，出卖人案张某某、高中芳与被告薛铂未能交易成功后，双方就购买该房屋另达成协议，约定将房屋成交价格变更至250万元。2019年11月8日，被告薛铂即通过微信转账方式直接向出卖人张建中支付购房款50万元。2019年11月16日，被告薛铂与原告亿家欢公司员工刘荣军联系，刘荣军回复被告：“您要是还喜欢这套房子又不想通过我们，那就去找别的公司去办吧，我们不会追究的，如果确实不想要了，回头您让阿姨把钱退给您就行了，钱退了对于你们双方就已经是解约了，不会影响您买别的房子……”再查，2019年11月26日，出卖人张建中与被告薛铂通过西安市双生英东房地产中介服务部居某某，签订《存量房买卖合同》，并最终交易成功，房屋交易价格为250万元。庭审中，被告申请出卖人高中芳出庭作证，证明其已将被告薛铂首次缴纳的购房定金50000元退还与被告。以上事实，有《西安市存量房屋买卖合同》、《居某某服务合同》、《存量房买卖合同》、微信聊天记录、转账凭证、定金收据、购房款收据、《二手房交易资金监管协议》、证人证言、当事人陈述等证据以及庭审笔录在卷作证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护。合同双方当事人均应按照合同约定享有权利、履行义务。本案中，原告亿家欢公司与被告薛铂签订《居某某服务合同》，约定由其为被告薛铂以及出卖人张建中、高中芳提供居某某服务，促成双方达成交易，买卖位于西安市雁塔区曲江新区XX路XX号XX园XX幢XX单元XX室房屋。该约定不违法法律、行政法规的强制性规定，原被告双方均应按照合同履行。但双方签订合同后，在交易过程中，被告薛铂发现涉案房屋上存在抵押，出卖人虽于当日立即办理完毕涉案房屋的解押手续，但被告薛铂仍提出拒绝购买该房屋，出卖人张建中、高中芳遂将其支付的50000元定金退回。至此，双方在原告亿家欢公司的居某某服务下签订的《西安市存量房屋买卖合同》及《居某某服务合同》应以解除。但仅经过3天后，被告薛铂便与出卖人张建中另行达成协议，并直接向出卖人支付购房款50万元。被告该行为，明显系越过原告与出卖人自行交易。根据双方合同约定，被告薛铂应承担违约责任。但原告作为居某某方，在促成交易时，未尽到审慎义务，以至于双方在办理网签时，因涉案房屋存在抵押而未办理成功。故其亦应承担《西安市存量房屋买卖合同》解除的部分责任。鉴于被告与出卖人就涉案房屋最终交易成功，系通过原告提供的房源信息，且原告已就该房屋交易进行了部分工作，故对于被告应向原告支付的费用，本院确定为30000元。至于原告工作人员刘荣军表示不追究被告的行为，但其并非原告公司法定代表人，且原告公司拒绝追认，故原告现要求被告支付费用于法有据，对于被告此点辩称意见，本院不予采信。原告其余诉请，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条之规定，判决如下：一、被告薛铂应于本判决生效之日起十日内向原告西安亿家欢房地产有限公司支付居某某费30000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告西安亿家欢房地产有限公司其余诉讼请求。本案案件受理费2801元，减半后1400.5元由被告薛铂承担700.5元，其余部分由原告自行承担，因原告已预交，被告应在支付上述款项时一并向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  张蓓欣二〇二〇年三月四日书记员  李 丹