安徽省广德市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1822民初496号 原告：广德市房地产管理中心，住所地：安徽省广德市桃州镇桃州北路162号，统一社会信用代码123417234863310442。 法定代表人：窦永高，该中心主任。 委托诉讼代理人：陈继，安徽渊源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘婕，安徽渊源律师事务所律师。 被告：朱传飞，男，汉族，1974年2月27日生，住安徽省广德市。 原告广德市房地产管理中心（以下简称房管中心）与被告朱传飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘婕，被告朱传飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 房管中心向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告朱传飞支付原告广德市房地产管理中心房屋租赁费138000元（自2015年1月1日起暂计算至2019年12月31日止），并自起诉之日起按照年利率6%计算利息直至房屋租赁费全部付清完毕为止；2、判令两被告承担本案的诉讼费用。房管中心于2020年3月16日将诉讼请求第1项变更为：请求法院依法判决被告朱传飞支付原告广德市房地产管理中心房屋租赁费128800元（自2015年1月1日起暂计算至2019年10月31日止），并自起诉之日起按照年利率6%计算利息直至房屋租赁费全部付清完毕为止。事实和理由：原告系广德县房地产行业管理、改革和发展的取能部门。复兴街34号系原告的直管公房。2015年1月1日，原告房管中心(原称广德县房地产管理局)与被告朱传飞签订《房屋租赁合同》，约定原告将复兴街34号2-3层租赁给被告经营使用，租赁期限为12个月，自2015年1月1日起至2015年12月31日，月租金为2300元，年租金合计27600元。合同签订后，被告便一直使用案涉房屋，但未支付任何租金。合同期满后，被告继续使用案涉房屋且拒绝与原告签订书面房屋租赁合同，也未支付租金。期间，原告的工作人员多次与其进行交涉，被告以种种理由予以搪塞、拖延。2019年9月15日原被告之间签订租赁合同终止确认书，确认被告租赁原告房屋的时间为2015年的1月1日至2019年的9月1日，双方的租赁合同已于2019年9月1日终止，但被告未支付以上租赁期间的租赁费用。综上，原告认为被告理应按照合同约定支付合同期间内的房屋租赁费同时支付房屋租赁合同期满后继续使用房屋的租赁费。现为保护国有资产不被流失，原告特依据《合同法》、《民诉法》及相关司法解释的规定，起诉至贵院希判如所请! 朱传飞辩称：一、原告说的终止合同是原告起诉到法院，调解阶段让我签订的，我不懂这个终止合同，说不终止就一直算我的租金。二、我跟原告签的租赁合同是一年一签，15年的租金已经付过，因为什么原因原告还问我要租金我不清楚，如果没付租金原告怎么还愿意给我续签，16年的时候我在外地，原告和我老婆签了一个什么合同，我们也没有这个合同。三、16年我回来以后，因为复兴街是单行道，我们店生意也不好，我就把房屋交给原告，一直到19年原告才找我，隔这么长的时间原告才找我。四、起诉状说17年起诉过我一次，法院驳回了，说无法送达，我和原告租赁合同上有我的地址电话，都很清楚，怎么会送达不到。 房管中心为证明自己的主张，向本庭提供的证据有： 1、原告营业执照一份，证明原告主体身份信息。 2、广德县直管公房租赁合同一份，证明原告与被告签订《房屋租赁合同》，双方就租赁房屋地址，租赁时间，具体租金进行了约定。 3、安徽省广德县人民法院（2017）皖1822民初49号民事裁定书一份，证明原告曾因被告拖欠房屋租金向法院提起诉讼，因被告地址不明确而被驳回的事实。 4、租赁合同终止确认书一份，证明原被告双方认可被告的承租期限为2015年1月1日至2019年9月1日。 被告朱传飞没有证据向法庭提交。 被告朱传飞对原告提交的上述证据质证如下：对证据1、2，无异议；对证据3，认为其地址和电话很清楚，裁定书上说无法送达，其不理解；对证据4，是在法院诉前调解阶段签的，当时跟我说的是如果不签这个终止合同，就要算我一直在租赁房屋。 经审查：原告提供的上述证据，本院认为具有真实性、合法性、关联性，可作为本案的证据采信。 经审理查明：2015年1月1日，原告被告签订《广德县直管公房租赁合同》，约定原告将复兴街34号楼上2-3层租赁给被告经营使用，租赁期限为12个月，自2015年1月1日起至2015年12月31日，月租金为2300元，年租金合计27600元。后被告使用该房屋经营宾馆。合同到期后被告未与原告续签租赁合同。2016年12月29日原告因房屋租金问题将被告诉至法院，2017年2月27日被驳回起诉。2019年9月15日，原被告签订《租赁合同终止确认书》，合同约定“乙方（朱传飞）于2015年1月1日起承租甲方（房管中心）位于广德市房屋，因房屋租金问题，甲方向广德市人民法院提起诉讼，在诉前调解过程中，双方确认，乙方于2019年9月1日将房屋交还给甲方，双方的租赁合同自2019年9月1日终止，租赁房屋内的现有物品均无利用价值，乙方自愿放弃，由甲方处置，并不要求甲方给予任何补偿。另外，乙方应付租金由双方另行协商解决”。后双方就租金问题协商未果，原告向本院提起诉讼要求判如所请。 本院认为：租赁合同是出租人暂时让渡财产使用、收益权能以获取租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”支付租金是承租人的主给付义务。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”双方签订的《广德县直管公房租赁合同》为有效合同，租赁期限届满后，朱传飞续占有租赁房屋，租赁合同为不定期租赁。朱传飞作为承租人应当按照约定的期限支付租金，其无正当理由未支付租金，房管中心作为出租人有权要求朱传飞在合理期限内支付。故对房管中心要求朱传飞支付2015年1月1日至2019年9月1日期间的房屋租金的诉请，本院予以支持，经核算，该段时间的房屋租金为128800元。至于朱传飞辩称的已支付2015年度的房租以及于2016年6月已将房屋交还给房管中心的理由，因未能提供证据予以证明，故本院不予采纳。另关于房管中心要求朱传飞从起诉之日起按照年利率6%支付拖欠房屋租赁费的利息，本院认为亦符合法律规定，应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告朱传飞于本判决生效之日起十日内一次性支付原告广德市房地产管理中心房屋租赁费128800元及利息（按照本金128800元，年利率6%，从2020年1月15日起计算至本判决确定给付之日止）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3060元，由广德市房地产管理中心负担200元，由朱传飞负担2860元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  朱泽芳 人民陪审员  温小情 人民陪审员  汪继福 二〇二〇年三月十九日 书 记 员  贺 丹 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。