文书内容江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初335号原告：邱星，女，1990年1月17日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：张建齐，男，1985年9月20日出生，住江苏省宿迁市沭阳县。原告：韩冬冬，男，1984年11月11日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：吴浩，男，1988年10月24日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：郭凯，男，1985年9月18日出生，住江苏省徐州市睢宁县。原告：赵宇，男，1991年12月11日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：张艳萍，女，1964年1月12日出生，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：李勤，女，1982年6月3日出生，住江苏省宿迁市宿城区。原告：周佳良，男，1988年8月7日出生，住江苏省宿迁市经济开发区。原告：高占先，男，1987年3月15日出生，住江苏省宿迁市宿城区。被告：江苏运河置业有限公司，住所地江苏省宿迁市女贞路18号。法定代表人：蔡小晶，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄宇，该公司法务。原告邱星等九人与被告江苏运河置业有限公司（以下简称运河公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张建齐经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，按撤诉处理。原告赵宇的委托诉讼代理人张艳萍及其他七名原告及被告运河公司的委托诉讼代理人黄宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。八原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即交付房屋并支付逾期交房违约金（详见附表1）；2.本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，八原告将逾期交房违约金计算的截止日期均明确为2019年9月2日。事实和理由：八原告与被告运河公司分别签订商品房买卖合同，八原告分别购买宿迁湖滨新城运河天玺商品房。合同约定了交房期限，交房条件为取得工程竣工验收备案表。八原告均已按约定支付了购房款，但被告未按照合同约定交付符合条件的房屋。原告为维护合法权益，故提起诉讼。被告运河公司辩称：1.案涉房屋已于2019年9月2日通过竣工验收并进行了公示，原告未到被告处办理交房手续，并且原告向案外人宿迁戴某商业管理有限公司（以下简称戴某公司）作出承诺，戴某公司有权代收房屋，同时戴某公司已经代原告接收房屋，故请求驳回原告要求交付案涉房屋的诉讼请求；2.逾期交房违约金，应以房屋总价款为基数，自合同约定的交房之日的次日计算至2019年9月2日。本院经审理认定事实如下：2014年至2015年间，八原告（又称买受人）与被告运河公司（又称出卖人）分别签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发建设的位于运河天玺的房屋各一套。合同约定：出卖人应当在2015年8月31日前，将房屋交付买受人使用，交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准。出卖人逾期交房的，逾期不超过90日，自合同约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一点五的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告已向被告支付房款。案涉工程项目于2019年9月2日取得《工程竣工验收备案表》，至法庭辩论终结前案涉房屋尚未交付给原告。又查明：八原告（又称乙方）购买房屋时，与案外人宿迁戴某商业管理有限公司（又称甲方）签订借款协议，约定乙方认购了中豪运河天玺房屋，由于资金周转问题特向甲方借款。甲方同意免息借给乙方，乙方承诺按时向甲方归还上述借款，具体约定为:……该借款由甲方直接向运河公司支付，视为乙方收到该借款。乙方须按期还款，如有任一期未能还款，甲方有权要求乙方立即偿还全部借款并自借款之日起按照月利率2.5%支付利息。后八原告未如约向案外人戴某公司履行还款义务，戴某公司于2019年2月1日向运河公司发函一份，要求运河公司在收到其司确认本函所指借款人偿还完毕所借款项的通知前，不得出具购房发票并办理房屋交接手续，否则，将依法追究法律责任。现原被告双方就涉案房屋发生纠纷，因而成讼。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应按照合同约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，运河公司与八原告签订的《商品房买卖合同》，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。涉案合同第八条关于交付期限约定，出卖人应当在2015年8月31日前将房屋交付买受人使用，交付时间以取得工程竣工验收备案表时间为准。故本院对八原告要求被告给付以房屋价款为基数，自2015年9月1日起按日万分之一点五标准计算至2019年9月2日逾期交房违约金的主张，依法予以支持。对于被告认为戴某公司已经代原告接收房屋，故不应再向原告交付房屋的答辩意见，对此八原告不予认可。本院认为原告与戴某公司的借贷关系与本案不属于同一法律关系，应当另行处理。且戴某公司的该函件不能起到阻止被告向原告交付房屋的效力，被告作为合同的相对方，仍应按商品房买卖合同的约定履行交付义务，故本院对八原告要求被告交付房屋的诉讼请求，依法予以支持。因调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告江苏运河置业有限公司于本判决生效后十日内向八原告交付位于宿迁湖滨新城运河天玺商品房各一套，并给付逾期交房违约金758423元（详见附表2）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8842元，由被告运河公司负担（原告已预付，原告同意待被告履行时一并给付原告,详见附表2）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院立案庭缴纳上诉案件受理费。审判员 张 明二〇二〇年三月十八日书记员 李小玉附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、申请执行本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。附表1：            原告              诉讼请求              违约金计算方式      （均按万分之一点五自2015年9月1日起计算）                  交付      房屋              违约金      （元）                  邱  星              G2幢2单元206室              93278              以417350元为基数                  韩冬冬              G4幢1单元201室              92322              以413073元为基数                  吴  浩              G1幢2单元1106室              92468              以413725元为基数                  郭  凯              G2幢1单元501室              105143              以470439元为基数                  赵  宇              G3幢1单元1701室              103303              以462208元为基数                  李  勤              G6幢2单元306室              95736              以428351元为基数                  周佳良              G4幢2单元1104室              95751              以428418元为基数                  高占先              G1幢2单元1004室              94947              以424820元为基数      附表2：            原告              交付      房屋              逾期交房违约金      （元）              违约金计算方式      （均按万分之一点五自2015年9月1日计算至2019年9月2日）              诉讼费      （元）                  邱  星              G2幢2单元206室              91525              417350元×万分之一点五      ×1462              1066                  韩冬冬              G4幢1单元201室              90587              413073元×万分之一点五      ×1462              1054                  吴  浩              G1幢2单元1106室              90730              413725元×万分之一点五      ×1462              1056                  郭  凯              G2幢1单元501室              103167              470439元×万分之一点五      ×1462              1202                  赵  宇              G3幢1单元1701室              101362              462208元×万分之一点五      ×1462              1183                  李  勤              G6幢2单元306室              93937              428351元×万分之一点五      ×1462              1097                  周佳良              G4幢2单元1104室              93952              428418元×万分之一点五      ×1462              1097                  高占先              G1幢2单元1004室              93163              424820元×万分之一点五      ×1462              1087                  合  计              758423              8842