山东省蓬莱市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0684民初713号原告：刘光宇，男，1978年12月28日出生，汉族，住烟台市福山区。委托诉讼代理人：于尊勇，山东广宇行律师事务所律师。被告：蓬莱博展房地产有限公司，住所地蓬莱市南王街道办事处大院村。法定代表人：谢杰涌，任董事长。委托诉讼代理人：罗世灿，山东宸来律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳雨昊，山东宸来律师事务所实习律师。原告刘光宇与被告蓬莱博展房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘光宇委托诉讼代理人于尊勇，被告蓬莱博展房地产有限公司委托诉讼代理人罗世灿、柳雨昊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘光宇向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告逾期交房违约金（自2008年10月1日起至2009年3月29日止，以66149元为基数按日万分之二计算；自2009年3月30日至2010年4月16日止，以66149元为基数按日万分之三计算；自2010年4月17日至2014年1月26日止，以67921元为基数按日万分之三计算）；2.依法判决被告支付原告所交纳办证费用2932元利息（自2010年4月17日至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日至被告协助办理产权登记之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.依法判决被告协助原告办理合同编号为蓬博2008第03063号商品房的产权证书；4.依法判令被告支付原告逾期办证违约金679.21元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年1月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：蓬博2008第03063），由原告购买被告开发的蓬莱博展国际商贸城第一幢三层3251号房屋。合同约定建筑面积为19.41平方米，总价款66149元。合同签订当日，原告向被告交付房款66149元，但被告至今未按合同约定协助原告办理房屋产权证书。2011年10月1日，原、被告签订《房屋委托租赁协议》，原告将其购买的蓬莱博展国际商贸城第一幢三层3251号房屋交由被告代为出租，约定租金数额不低于每月每平方米6元，被告至今没有支付原告任何租金。被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，故原告依法提起诉讼。蓬莱博展房地产有限公司辩称，1.房屋不存在延期交付的情况；2.对于逾期办证费用的利息没有约定，性质也不是借款，不应该支付利息；3.假设法庭认定房屋逾期交付，原告要的逾期交房违约金过高，应该予以调减。本院经审理认定事实如下：2008年1月26日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于蓬莱市蓬莱博展国际商贸城第一幢三层3251号商品房，总房款66149元，并约定出卖人（被告）应于2008年9月30日前将验收合格的商品房交付买受人（原告），逾期超过180日后如买受人要求继续履行合同，出卖人应自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付已交付房价款万分之三的违约金。关于产权登记，合同约定自商品房交付使用后365日内报产权登记机关备案，如因出卖人责任不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%支付违约金。合同签订当日，原告与被告签订补充协议一份、与烟台嘉新投资有限公司（以下简称嘉新公司）签订经营管理合同一份，约定由嘉新公司自2008年9月30日至2011年9月29日免费经营管理诉争商铺。2008年1月26日，原告交纳房款66149元，2010年4月17日，原告补交房款1172元，并交纳办理产权证费用2932元。2013年3月13日，原告与蓬莱博展物业管理有限公司（以下简称博展物业）签订房屋委托租赁协议，约定2014年10月1日至2016年3月30日期间，由博展物业代为出租诉争商铺，并在扣除代理费后向原告支付租金。另查明，诉争商铺所在的1号商贸楼于2014年1月26日办理竣工验收备案，被告在此之前向嘉新公司交付的诉争商铺并未通过竣工验收，存在瑕疵，并未实现法律意义上的交付，至2014年1月26日才完全履行交付竣工验收合格房屋的义务，上述事实已经同类型案件生效判决确认，生效判决亦基于上述交付事实，调减逾期交房违约金为日万分之二，原、被告对同类型生效判决的真实性并无异议。原、被告对以下事实存在争议：1.诉争商铺是否存在逾期交房情形。被告不认可诉争商铺延期交房，称原告与被告签订了补充协议，与嘉新公司签订经营管理合同，与博展物业签订了房屋委托租赁协议，因此诉争商铺已经交付。本院认为，原、被告《商品房买卖合同》已经约定被告应在2008年9月30日前将验收合格的商品房交付给原告，依据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款：“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《中华人民共和国建筑法》(2011修正)第六十一条第二款：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”诉争商铺在2008年9月30日前并未经验收合格，故并不具有交付使用的基础。2014年1月26日被告办理了房地产开发项目竣工综合验收备案，此时诉争商铺才符合合同约定和法律规定的交付条件，故依法认定被告在2014年1月26日才完全履行交付通过竣工验收合格房屋的义务；2.被告是否应该就原告所交办证费用支付利息。被告认办证费用的利息没有约定，性质也不是借款，不应该支付利息。本院认为，原、被告双方虽对办证费用的利息没有约定，但因被告迟延履行办证义务并占用原告资金，故被告应依法支付占用期间的利息损失。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，也不违反法律法规的强制性规定。被告在2008年10月1日至2014年1月26日期间，迟延履行交付诉争商铺的义务，原告要求被告承担此期间的逾期交房违约金于法有据，应予支持；其要求被告承担2014年1月26日以后的逾期交房违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持，故被告应自2008年10月1日起至2010年1月26日止按日向原告支付已交纳购房款日万分之二的违约金，其中2008年10月1日起至2010年4月17日至，以66149元为基数计算。2010年4月18日起至2014年1月26日止，以67321元为基数计算；原告于2010年4月17日向被告交纳了办证所需的费用2932元，被告应支付占用期间的利息，自2010年4月17日至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至被告协助办理产权登记之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；原告要求被告协助办理房产证并按照合同约定支付房价款1%的迟延办证违约金，符合合同约定和法律规定，应予支持，原告已交房价款67921元，故被告应依法支付迟延办证违约金679.21元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百七十九条第二款规定，判决如下：一、被告蓬莱博展房地产有限公司支付原告刘光宇日万分之二的逾期交房违约金（2008年10月1日起至2010年4月17日至，以66149元为基数计算；2010年4月18日起至2014年1月26日止，以67321元为基数计算），限于本判决生效后十日内付清；二、被告蓬莱博展房地产有限公司支付原告刘光宇已交付办证费用2932元的利息（自2010年4月17日至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日至被告协助办理产权登记之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），限于本判决生效后十日内付清；三、被告蓬莱博展房地产有限公司支付原告刘光宇迟延办证违约金679.21元，限于本判决生效后十日内付清；四、限被告蓬莱博展房地产有限公司于本判决生效后三十日内协助原告刘光宇办理合同编号为蓬博2008第03063号商品房的房屋产权证书。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费237元（已减半收取），由被告蓬莱博展房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉与山东省烟台市中级人民法院。审判员  王莉敏二〇二〇年三月二十三日书记员  李 源