浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初8820号原告（执行案外人）董文浩，男，1982年8月17日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：蔡华存，浙江法之剑律师事务所律师。被告（申请执行人）：苍南县东方汽车租赁有限公司，统一社会信用代码91330327704368313Ｂ，住所地苍南县龙港镇人民路46号。法定代表人：周春静。被告（被执行人）：杨钦洧，男，1969年4月11日出生，汉族，住苍南县。被告（被执行人）：颜育活，男，1976年10月2日出生，汉族，住苍南县。第三人：金少央（曾用名金少翔），女，1973年11月22日出生，汉族，住苍南县。第三人：涂植鹏，男，1995年10月14日出生，汉族，户籍所在地北京市海淀区，系涂明济、金少央的儿子。第三人：涂志山，男，1941年3月20日出生，汉族，住苍南县，系涂明济父亲。原告董文浩与被告苍南县东方汽车赁有限公司（以下简称东方租赁公司）、杨钦洧、颜育活，第三人金少央、涂植鹏、涂志山案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月6日、2020年3月24日两次公开开庭进行了审理。原告董文浩及其的委托诉讼代理人蔡华存到庭参加诉讼，上述被告第三人经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董文浩向本院提出诉讼请求：1.立即停止苍南县龙港镇龙湖小区第四幢101－115号二单元402室房屋的执行，并解除查封；2.本案受理费由被告负担。庭审中，原告撤回了第1项解除查封的具体执行行为，并变更第2项诉讼请求，自愿承担本案诉讼费。事实和理由：2004年8月19日，被告杨钦洧将其所有的房产地基一间以208580元的价格转让给涂明济，涂明济建房后分得坐落于苍南县等多套套房和一楼店面一间。农历2006年4月14日，涂明济、金少央夫妇将其中龙港镇龙湖小区第四幢101-115号二单元402室房屋以204580元的价格转让给原告董文浩；原告于当日付清购房款，并接收了该案涉房屋，之后进行装修作为婚房一直居住使用至今。2008年年底办理土地使用权时，由于地基批文与规划许可名字是第三人杨钦洧，根据文件要求只能先登记在杨钦洧名下，因案涉房产土地性质系集体土地不能办理过户登记手续，以至原告一直无法办理过户登记。现苍南法院于2019年8月2日作出（2016）浙0327执440号执行裁定书，对已出让给原告的坐落于苍南县进行拍卖。原告于2019年8月20日提出异议，法院于2019年8月28日作出（2019）浙0327执异160号执行裁定，驳回原告的异议。故为维护原告合法权益，提出诉讼。被告及第三人均未作答辩。原告董文浩围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1.身份证、人口信息、工商登记信息复印件，用于证明原、被告及第三人的身份情况；2.房地产交易买卖协议书印件1份、房屋买卖契约复印件2份和证人陈某的证言，用于证明坐落于间由杨钦洧出让给涂明济，涂明济、金少央将建成后的坐落于龙湖小区第四幢101－115号二单元402室以204580元出卖给董文浩，董文浩当即付清全部购房款的事实；3.闭路电视证、水证、电力卡、水电费与电视费票据清单，用于证明原告于2006年购买该房屋后一直占有使用至今的事实；4.土地证、产权证复印件，用于证明现案涉房屋坐落于龙港镇龙湖小区第四幢101－115号二单元201室仍登记在杨钦洧名下，杨钦洧出让房产后产权证件交付原告的事实；5.执行裁定书和送达回证，用于证明原告董文浩向法院提起执行异议被驳回的事实。被告苍南县东方汽车租赁有限公司、杨钦洧、颜育活及第三人均未提交证据材料。原告提供的上述证据，经庭审审查，上述证据能形成较完整的证据链，可以证明原告董文浩已购龙港镇龙湖小区第四幢101－115号二单元402室，并占有、使用的事实，对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定事实如下：2004年8月19日，被告杨钦洧将坐落于苍南县龙港镇龙湖小区第四幢已打桩完毕的地基一间以208580元价款出卖给涂明济（2010年7月28日死亡）并签订契约。涂明济购得地基按规划建成套房。2006年4月14日，涂明济、金少央将其中一套即坐落于龙港镇龙湖小区四幢二单元402室以204580元价款转让给董文浩并签订卖尽契约。董文浩支付了相应的购房款，房屋交董文浩管理使用。现案涉房屋的产权仍登记在被告杨钦洧名下。另查明，本院在执行申请执行人苍南县东方汽车租赁有限公司与被执行人杨钦洧、颜育活租赁合同纠纷一案中，于2016年2月23日依法查封登记在被执行人杨钦洧名下的坐落于苍南县（房产证号：00××36；土地证号：2-2008-02-0390），于2019年8月2日作出（2016）浙0327执440号执行裁定书，拍卖或变卖被执行人杨钦洧名下的坐落于苍南县等房产（房产证号：00××36；土地证号：2-2008-02-0390）。2019年8月20日，原告董文浩对本院裁定拍卖或变卖登记在被执行人杨钦洧名下的坐落于苍南县提出执行异议，2019年8月28日，本院作出（2019）浙0327执异160号执行裁定，驳回原告执行异议申请。本院认为，本案属案外人执行异议之诉，系案外人对驳回其异议的执行裁定不服请求对执行标的停止执行或者同时请求确认其对执行标的主张的权利，而提起的与原判决、裁定无关的诉讼。案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案的案涉房屋系连环买卖，各方当事人书面签订的有关案涉房屋的买卖契约系各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告已依约支付购房款，并已实际占有和使用案涉房屋，足以表明其关于案涉房屋买卖合同的主要权利义务已经得到履行，该买卖行为客观、真实，本院予以确认。原告董文浩因买卖而取得案涉房屋的实体权利，并享有物权期待权。在尚无证据表明案涉房屋未办理变更登记系原告过错所致的前提下，原告具有阻止对该讼争房屋强制执行的民事权益。因此，原告提出停止对案涉房屋执行的请求，理由正当，本院予以支持。原告自愿撤回部分诉讼请求及自愿承担案件的诉讼费，系其自由处分民事权利与诉讼权利的合法行为，并未违反相关法律、法规规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十二条规定，判决如下：不得执行坐落于苍南县。案件受理费681元，由董文浩负担681元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本院（2019）浙0327执异160号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  陈雪雪人民陪审员  李中包人民陪审员  陈足舜二〇二〇年三月二十四日书 记 员  林珍珍相关法律条文链接：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2.《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条…。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5.《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。-8--9-