湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘10民终451号 上诉人（原审原告、案外人）：陈建成，男，1968年2月28日生，汉族，住湖南省桂阳县。 上诉人（原审原告、案外人）：谭小艳，女，1971年2月11日生，汉族，住湖南省桂阳县。系陈建成之妻。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：王小毛，男，1956年9月23日生，汉族，住湖南省桂阳县。 被上诉人（原审第三人、被执行人）：陈顺国，男，1963年8月13日生，汉族，住湖南省桂阳县。 上诉人陈建成、谭小艳因与被上诉人王小毛、陈顺国案外人执行异议之诉一案，不服湖南省桂阳县人民法院(2019)湘1021民初613号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月15日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷，不开庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 陈建成、谭小艳上诉请求：一、撤销一审判决并停止对涉案房屋的评估、拍卖，并支持陈建成、谭小艳的诉讼请求；二、由王小毛、陈顺国赔偿因本案诉讼造成的误工损失和精神损失。事实和理由：本案涉案的房屋是陈建成、谭小艳夫妻于2011年5月1日购买陈顺国座落在桂阳县二建公司东塔商住楼门面，共二间，面积分别为75.6平方米和53.03平方米。陈建成、谭小艳从1996年正月开始在桂阳县为陈顺国工地上打工，因陈顺国是陈建成的姐夫，陈顺国平时只是支付一些伙食费。至2011年陈顺国已欠陈建成、谭小艳工钱四、五十万元，陈顺国因资金周转困难，将涉案两个门面以200,000元卖给陈建成、谭小艳，并签订了买卖协议。此后，陈建成、谭小艳对二间门面进行装修并居住下来。陈顺国下欠的工钱，写了欠条和承诺书。陈建成、谭小艳对于法律、法规不了解，认为签订了购房协议，款交清，房屋也交付了，购买的房屋就是陈建成、谭小艳的了。王小毛与陈顺国的借款问题是在陈建成、谭小艳购买陈顺国两间门面之后的事，根本不能与该房屋挂钩。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，未办理过户登记不是陈建成、谭小艳的原因造成的。请求法院依法维护陈建成、谭小艳的合法权益。 王小毛和陈顺国均未提出答辩。 陈建成、谭小艳向一审法院提起诉讼请求：1、请求立即停止对位于桂阳县城关镇向阳中路3号1幢1楼107室、108室（房权证城区字第00043243、桂阳县房权证城区字第00043244）的强制执行（含评估、拍卖），并解除对上述房屋的查封；2、本案诉讼费由王小毛负担。 一审法院认定事实：陈建成、谭小艳系夫妻，陈建成系陈顺国妻弟。1996年以来陈建成夫妻就为陈顺国承建的桂阳县第一中学学生食堂和公寓施工。因陈顺国欠陈建成夫妻工资款，双方合意将2010年9月16号登记在陈顺国名下的坐落于城关镇向阳中路3号1幢1楼107和108号门面（面积分别为75.67平方米和53.03平方米）作价20万元抵偿给陈建成、谭小艳夫妻二人。2011年5月1日，陈顺国与陈建成、谭小艳签订《购房协议书》：“乙方（陈建成）购买甲方（陈顺国、陈秋香）坐落在二建公司东塔商住楼门面……一、该门面两间107号和108号共以贰拾万元整卖给乙方，房权证号是00043243号和00043244号，国土证号是（2010）04448号和0449号。二、原产权证和国土证由乙方保管，国家规定时间范围给乙方转办相关手续，其产生费用由乙方负责。三、付款为一次性付清给甲方……”。陈顺国在甲方落款处签字，陈建成、谭小艳在乙方落款处签字。同日，陈顺国出具一张欠条：“今欠到陈见成在桂阳县第一中学学生食堂、学生公寓1#、2#楼工程工资款共计人民币贰拾玖万元整”；2017年5月，陈顺国、陈秋香出具《欠款确认及承诺书》，确认陈顺国于2009年4月30日欠陈建成、谭小艳两人在桂阳县第一中学食堂和公寓工程的工资款49万元，后于2011年5月1日将坐落于城关镇向阳中路3号1幢1楼107号和108号门面作价20万元抵卖给陈建成、谭小艳，房款于当天从陈顺国欠款中抵扣并已一次结清的事实。而涉案门面的房权证、契证等权属证书已于2011年5月1日按照协议约定由陈顺国交给陈建成、谭小艳保管，陈建成、谭小艳也已于2011年5月16日起占有、使用该门面至今。但由于陈顺国一直以没有钱交纳房屋过户手续费为由拒不为陈建成、谭小艳办理房屋过户，之后更是下落不明，陈建成、谭小艳无法将房屋过户到自己名下，因此涉案门面至今仍登记在陈顺国名下。 另查明，2012年11月8日陈顺国与王小毛形成借贷关系，王小毛为陈顺国的债权人，债权数额为15万元，由于陈顺国到期未还，王小毛提起诉讼，一审法院于2016年3月23日裁定查封登记在陈顺国名下的涉案门面；并于2016年8月8日判决由陈顺国偿还王小毛借款本息合计27万元。判决生效后，王小毛申请执行，该院于2018年1月8日裁定评估、拍卖涉案门面。陈建成、谭小艳获悉后，向该院提出案外人执行异议，要求解除对该房屋的查封，该院经审理后认为，申请人陈建成、谭小艳的申请无法律依据，不享有足以排除强制执行的权利，于2018年5月19日作出裁定，驳回陈建成、谭小艳的执行异议请求。陈建成、谭小艳不服，遂向该院提起执行异议之诉。 一审法院认为，案外人执行异议之诉仅就案外人对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益进行审理，故本案争议焦点即陈建成、谭小艳对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，陈顺国与陈建成、谭小艳达成协议将涉案门面作价20万元卖给陈建成、谭小艳，陈建成、谭小艳以20万元欠款抵销购房款，应视为支付了相应对价，虽然当时陈顺国之妻陈秋香没有在《购房协议书》上签字，但在之后的《欠款确认及承诺书》上有陈秋香的签字，证明陈秋香对于陈顺国对涉案门面的处理是知情并认可的，可以视作是对该行为的追认；因此陈顺国与陈建成、谭小艳的购房协议合法有效。我国《物权法》规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。陈顺国虽然将房产及权证交付给了陈建成、谭小艳，但在长达8年时间内一直未办理房产过户手续，陈建成、谭小艳声称陈顺国逃避责任、下落不明是未进行过户的主要原因，但根据该院审理涉及的陈顺国的众多民间借贷案件，可以证实2016年陈顺国还在与案件承办人联系，陈建成、谭小艳提供的证据也证实2017年陈顺国还出具过欠条给陈建成、谭小艳，说明陈建成、谭小艳能与陈顺国相互联系。陈建成、谭小艳购买涉案房屋后，应及时要求陈顺国办理过户手续，但在陈顺国、陈秋香签字确认的《欠款确认及承诺书》中将办理房产证的时间确定为2020年5月1日前，不符合一般交易习惯。现涉案门面仍登记在陈顺国名下，虽然陈建成、谭小艳二人对该门面合法的占有、使用具备物权性质，但二人未办理房屋过户的行为不符合“非因买受人自身原因未办理过户登记”的情形，不应支持陈建成、谭小艳的诉讼请求。 据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：“驳回原告陈建成、谭小艳的诉讼请求。本案案件受理费200元，由原告陈建成、谭小艳承担。” 本院二审中，各方当事人均未提供新的证据。本院查明的事实与一审查明的事实一致，对一审认定的事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点是，陈建成、谭小艳是否享有涉案房屋排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，陈建成、谭小艳于2011年5月1日与陈顺国签订《购房协议书》，以陈顺国下欠陈建成、谭小艳工资款中200,000元抵购房款，将陈顺国涉案的两间门面卖给陈建成、谭小艳，嗣后陈建成、谭小艳就一直占有、使用该门面，但却未办理该门面的过户登记手续。由于陈顺国在一审法院涉多个民间借贷纠纷案件，且有证据证实陈顺国于2016年与一审法院的相关案件承办人进行了联系，陈建成作为陈顺国的妻弟，在双方签订《购房协议书》后及时办理涉案门面的过户手续完全不是问题，而不需要一审法院执行王小毛与陈顺国一案时于2018年才提出执行异议。其次，陈顺国在2017年5月《欠款确认及承诺书》中还承诺对涉案门面在2020年5月1日之前办理过户登记到陈建成、谭小艳名下，既不符合正常的交易习惯，亦于情于理不符。因此陈建成、谭小艳在诉讼中提出的陈建成下落不明，及上诉提出未办理涉案门面的过户手续不是其原因造成的理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，陈建成、谭小艳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费200元，由上诉人陈建成、谭小艳负担。 本判决为终审判决。 （本页无正文） 审 判 长 戴陈峰 审 判 员 李气春 审 判 员 孟晋忠 二〇二〇年三月三日 法官助理 肖露华 书 记 员 梁 艺 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。