黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑06民终118号上诉人（一审被告）：刘阳，男，1980年6月30日出生，汉族，大庆油田有限责任公司第三采油厂四矿注聚队职工，住黑龙江省大庆市让胡路区。被上诉人（一审原告）：刘艳，女，1973年12月5日出生，汉族，大庆油田有限责任公司第一采油厂职工，住黑龙江省大庆市让胡路区。上诉人刘阳因与被上诉人刘艳租赁合同纠纷一案,不服黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初3597号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月9日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人刘阳、被上诉人刘艳到庭参加诉讼。本院现已审理终结。刘阳上诉请求：一、请求撤销一审判决依法改判，驳回上诉人原一审的诉讼请求。二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由:一、一审法院认定事实不清，适用法律有错误。上诉人与被上诉人在房屋租赁合同到期之前的四个月，上诉人就通知被上诉人下年不租房屋。多次打电话沟通退房问题，并且要求退押金5000元，被上诉人当时不同意，后期经过多次协调上诉人将室内物品搬走折5000元押金。二、按照房屋租赁合同第二条第3项约定：租赁期间，如乙方不提前三十天交纳下次房租款和各项费用时，房屋租赁合同提前三十天自动解除，而一审法院还认定合同有效，继续履行显然是错误的。三、关于室内物品一审法院认定：折叠椅价格750元，折叠会议桌2280元，音响及功放机各一台500元，新饮水机1000元，办公卷尺价值1425元，花盆价值360元，吸尘器价值300元，总计6615元没有法律依据。没有正规票据属于推理判决与事实不符。本案的押金是5000元最多顶5000元押金数额，而一审法院认定这些东西值6615元明显是错误的。四、二审期间有新的证人出庭作证，证明上诉于2017年10月份第一年租赁合同到期提前4个月就通知到被告人第二年不租赁房屋，到2017年12月20日全部提前搬走，将房屋腾空，房子共三个楼层都有玻璃看见。综上，请求二审法院依法改判，保护上诉人的上诉请求。刘艳辩称，一、上诉人知晓我是房东，我也从未接到上诉人有关不再承租房屋的通知；二、原审庭审时，上诉人表示对屋内物品的情况没有异议并签字认可，二审期间对房屋内物品不予认可，没有事实依据，对此上诉请求不予认可；三、我与上诉人签订的合同为三年，每年90000元，后经双方商定租金约合每年66666元，屋内家电设备设施齐全，可直接使用；四、上诉人在未经过我本人同意的情况下搬走屋内物品，对此我方当时已经报警处理。上诉人承租期间，屋内存在跑水的情况，但当时我无法联系到上诉人，只能通知物业强行开门处理刘艳向一审法院起诉请求：要求刘阳给付在2018年2月13日至2018年7月20日期间占有刘艳所有的创业城唐人中心B-15-4-18号商服的租赁损失及在2017年2月13日到2018年2月12日期间的物业费、水电费及滞纳金共计30000元；2.归还房屋内的物品包括折叠椅10把、折叠会议桌6张、音响及功放机各1台、新饮水机2台、办公卷柜3个、花盆2个、吸尘器1台；3.诉讼费用由刘阳承担。一审法院认定事实：案涉房屋让胡路区和安街27号唐人生活广场B15－4号商业18号商服楼所有权人为刘艳。2017年2月14日，付尤中受刘艳委托与刘阳签订了房屋租赁合同，将上述房屋出租给刘阳使用，租赁期限三年，自2017年2月14日起至2020年2月13日，租金共计200000元，按年支付人民币66666元，下一年租金必须提前30天付清，刘阳支付5000元押金。因房屋实际使用人为刘阳的妻子雷军，用于其开办的福达平安公司办公场所，付尤中又以刘艳名义与刘阳妻子雷军签订了一份房屋租赁合同，合同内容与上述合同一致。2017年2月25日，刘阳方支付租金及押金计73000元。合同中特别约定，物业费及取暖费由刘艳方承担，水、电费由刘阳承担。2017年12月中旬左右，刘阳搬离了案涉房屋。但一直没有通知刘艳，亦未明确向刘艳提出解除合同的意思表示。2018年7月10日，因房屋漏水，物业公司找到刘艳打开房屋进行维修，此时刘艳发现刘阳己经搬离房屋，并将屋内的刘艳物品包括折叠椅10把、折叠会议桌6张、音响及功放机各1台、新饮水机2台、办公卷柜3个、花盆2个、吸尘器1台全部搬走。2019年2月份，刘阳与妻子雷军办理了离婚手续。庭审中，刘艳陈述：折叠椅价格750元、折叠会议桌2280元、音响及功放机各1台500元、新饮水机1000元、办公卷柜价值1425元、花盆价值360元、吸尘器价值300元，总计6615元。经询问，刘阳对上述价值没有异议。一审法院认为，本案争议焦点为，1.刘艳与刘阳之间是否成立租赁合同关系。2.双方之间租赁合同什么时间解除。3.刘阳应承担什么责任。关于刘艳与被告刘阳之间是否成立租赁合同关系的问题。庭审调查可知，刘艳分别与刘阳及其前妻雷军签订了租赁协议，该行为发生在夫妻关系存续期间，且刘阳与前妻雷军用该房屋开办公司并一起经营，刘艳、刘阳之间成立了租赁合同关系，故其应当受租赁合同的约束。关于双方之间租赁合同什么时间解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》的规定，解除合同应当通知合同相对方，本案中，刘阳搬离房屋没有通知刘艳，在刘艳不知情的情况下不应视为合同己解除。2018年7月10日，因管线漏水需要维修，刘艳发现刘阳己不再使用房屋后才将房屋收回，刘艳房屋的行为可视为以实际行为解除了双方之间的合同。关于刘阳应承担什么责任的问题。刘阳抗辩称，应由前妻承担责任，自己不应承担责任。一审认为，夫妻关续存续期间，因共同生活产生的债务，属于夫妻共同债务，应当共同偿还，本案刘艳向刘阳主张权利符合法律规定，对此抗辩理由不予采信。刘阳在承担责任后可另行向其前妻主张权利。刘阳自2017年2月14日起开始租赁使用房屋至2018年7月10日止，按双方合同约定的租金标准计算，刘阳应当支付租金93515元，扣除己支付的73000元，尚需支付20515元。刘阳将刘艳的物品搬走，因合同解除，应承担返还责任，不能返还的，应按价赔偿，刘阳对物品价值6615元没有异议，一审法院予以确认。刘艳提出由刘阳承担物业费及采暖费，因合同约定上述费用由刘艳承担，对此请求不予支持。水、电费的具体数额因刘艳没有提供证据证实，亦不予支持。综上，对刘艳的请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、刘阳于判决生效后十日内给付刘艳房屋租金20515元；二、刘阳于判决生效后十日内返还刘艳折叠椅10把、折叠会议桌6张、音响及功放机各1台、新饮水机2台、办公卷柜3个、花盆2个、吸尘器1台。到期如不能返还，需赔偿刘艳物品折价款6615元。本院二审期间，刘阳围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘阳申请证人雷某、秦某、尚某出庭作证，欲证明在合同进行中房屋未到期时，刘阳已搬离此租用场所。刘艳发布质证意见称，对证人身份表示怀疑，雷某的证言与事实不符。签订合同时刘艳在北京，确实全权委托我爱人，签完合同之后我爱人说雷某因为合同履行问题骂他，我当时只是告诉我爱人不要参与他家内部矛盾，有问题让刘阳给我打电话，至此之后刘阳也没与我爱人联系过，也没给我打电话。雷某当时找我爱人时刘阳也在现场，她代替刘阳说，当时他们的关系我也不知道，因为是与刘阳签订的合同我就找刘阳。刘阳应对自己的行为负责。雷某并没有给我钥匙，当时公司正在营业不可能给我钥匙。对证人证言均有异议，我都不认识。秦某称给付尤中交过钱没有依据，身份无法确定。本院认为，证人雷某为刘阳前妻，证人秦某、尚某自称为刘阳公司员工，三位证人陈述的搬离房屋情况及通知刘艳一方事宜均无任何其他证据佐证，按照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条的规定，三位证人与刘阳存在利害关系，证人证言不能单独作为认定案件事实的依据，本院对三位证人证言均不予采信。二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，本案系租赁合同纠纷。刘阳与刘艳之间成立租赁合同关系，双方关于案涉房屋租赁合同的解除并未协商一致的情况下，根据《中华人民共和国合同法》关于合同解除的规定，刘阳主张解除合同，应当通知刘艳。现刘阳主张已经通知，但仅有证人证言，在无其他证据佐证的情况下，证人证言单独不足以证实刘阳向刘艳一方通知了合同解除事宜。故刘阳一、二审期间所举证据不足以证实其就解除合同事项向刘艳一方履行了通知义务，刘阳主张案涉租赁合同在2017年10月份解除的意见，本院不予支持。刘阳主张合同已经解除，刘艳一方予以否认，刘阳亦未进一步提供证据证明与刘艳进行了房屋交接，刘阳仅以未缴纳租金便自动解除合同的意见，亦无法成立。一审法院认定刘艳于2018年7月10日发现刘阳已搬离房屋时收回房屋，视为案涉租赁合同解除，并无不当，本院予以确认。关于室内物品价值，一审庭审中刘阳并无异议，其二审期间否认，违背诚实信用原则，该项上诉意见，亦不成立。一审法院按照庭审期间，双方无异议的价值认定室内物品价值，亦无不当。综上所述，刘阳的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4600元，由刘阳负担。本判决为终审判决。审判长  王东辉审判员  金 玉审判员  王 丹二〇二〇年三月二十九日书记员  王妍苏