贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初1708号原告：钟先浩，男，1991年5月29日出生，汉族，户籍地址：贵州省贵阳市云岩区，住贵州省赫章县。委托代理人：李雪，女，贵州圣谋律师事务所专职律师，执业证号：15224201611847446。代理权限为特别授权。被告：贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司，地址：贵州省凯里经济开发区春晖大道，统一社会信用代码：91522620322478322A。法定代表人：彭志军，执行董事。委托诉讼代理人：刘洪江，男，1988年7月1日出生，苗族，贵州省黄平县人，住贵州省黄平县，系该公司行政经理。代理权限为特别授权。原告钟先浩诉被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司（以下简称曾辉置业公司）商品房预售合同纠纷一案，原告钟先浩于2020年1月19日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员吴晨独任审判，于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告钟先浩及其委托代理人李雪到庭参加诉讼，被告曾辉置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟先浩向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方《商品房买卖合同》，合同标的353630.00元，退还原告购房款204180.00元及利息（按银行同期贷款利率计算，从原告付款之日计算至被告实际退款之日，截止起诉之日利息为16600.00元）并支付违约金40836.00元；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告钟先浩于2018年4月17日与被告曾辉置业公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：2018000870），购买被告开发位于凯里经济开发区，建筑面积28.48㎡，总价款为353630.00元。原告向被告支付了购房款204180.00元（其中550元为办理抵押登记费用），约定剩余款项通过银行按揭贷款方式向被告支付，原告按约定向凯里农村商业银行股份有限公司开发区支行提交了申请按揭贷款的材料，经该行审核，原告的相关资质是符合贷款条件，但由于被告未能在建设局给原告购买的房屋办理备案，导致该房屋无法办理抵押登记从而无法贷款，由于被告的过错导致原告无法办理按揭贷款，被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，特依法向人民法院起诉，请支持原告诉讼请求。原告钟先浩在举证期限内向本院提交以下证据：1、原告身份证复印件，证明原告的主体资格；2、《凯里高铁南站商业广场商铺认购书》、收款收据、转款凭证复印件，证明2018年4月14日，原告共计支付被告购房款204180.00元，原告已经履行自身的支付购房房款和缴纳办理按揭手续费用的义务；3、《商品房买卖合同》复印件，证明2018年4月17日，双方签订《商品房买卖合同》，该合同对双方具有约束力，根据合同约定，因被告原因导致原告未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，原告有权解除本合同，被告应退还已付款及银行同期贷款利息；4、《关于钟先浩未能办理按揭贷款的说明》、微信聊天记录复印件，证明直到起诉前，被告一直未能给涉案商铺备案，即因被告原因导致原告不能获得贷款，对此，被告应当依法承担相应违约责任。被告曾辉置业公司未有到庭参加诉讼，亦未答辩、提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年4月17日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2018000870），约定原告购买被告开发建设的位于凯里经济开发区房屋，建筑面积为28.48㎡，套内建筑面积为14.53㎡，房屋总价款为353630.00元。其中合同第八条约定：“付款方式及期限买受人采取下列第3种方式付款。……3、贷款方式付款。买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计183630.00元，余款（小写）170000.00元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起10日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后10日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起10日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后10日内将已付款退还买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，合同解除后10日内将已付款退还买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第2种方式：……（2）买受人有权解除本合同，合同解除后10日内出卖人应退还已付款及银行同期贷款利息。因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在30日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后10日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息。”2018年4月14日，原告与被告签订《凯里高铁南站商业广场商铺认购书》，原告认购高铁南站商业广场商铺，该商铺总价款455352.00元，享受“交2万抵4万”优惠及折扣0.99×0.86后，应付购房款353630.00元。原告于2018年4月14日支付了房屋首付款183630.00元及办理抵押登记费用550.00元，被告曾辉置业公司出具了收款收据，同日原告交付了团购费20000.00元，由贵州未来之星营销策划有限公司出具了收款收据。之后，因双方约定有170000.00元购房款通过银行按揭支付而一直未贷款支付，原告遂诉至法院。上述事实，有原告提交证据在卷佐证，本院予以确认。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在举证期限内未有向本院提交证据，其应承担的民事责任可以缺席判决。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当遵照诚实信用原则全面履行义务。合同签订时，原、被告双方就房屋价款、付款方式及期限等事项均作了明确约定。合同签订后，原告按照合同约定已交付了房屋首付款，但双方约定有170000.00元购房款通过银行按揭支付一直未贷款支付，从原告提交的证据来看，贵州省凯里农村商业银行股份有限公司开发区支行出具未能办理按揭贷款的说明，原告资质符合，但因被告曾辉置业公司未能在建设局给该涉案房屋备案，导致无法办理贷款，同时，被告曾辉置业公司经本院传唤无正当理由拒不到庭，在举证期限内也没有向法庭提供证据，其应负有举证不能的不利法律后果，故可认为未能获得贷款的原因归责于被告曾辉置业公司，被告存在违约。在此情况下，根据《商品房买卖合同》第八条约定：“……因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第2种方式：……（2）买受人有权解除本合同，合同解除后10日内出卖人应退还已付款及银行同期贷款利息。”现原告提出解除双方《商品房买卖合同》，退还首付款及办理抵押登记费用的诉讼请求，本院予以支持。关于原告钟先浩主张按同期贷款利率支付利息的诉求，因双方签订的合同有明确规定，按照有约定从约定，无约定按法定的原则，被告曾辉置业公司应从2018年4月15日起至退还全部款项之日止，以184180.00元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计付利息给原告。关于原告主张违约金问题，原告在庭审过程中明确表示放弃该项诉讼请求，该行为是原告对诉权处分的权力，并没有违反法律的规定，本院予以准许。原告关于被告交付20000.00元的团购费作为商品房首付款需要退还的问题，从原告提交的《凯里高铁南站商业广场商铺认购书》记载的内容看，原告在认购该涉案商铺过程中，享受了贵州未来之星营销策划有限公司提供的“交2万抵4万”的购房优惠服务，就应当支付相应的服务费，故该团购费不应当退还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告钟先浩与被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司于2018年4月17日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2018000870）；二、由被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告钟先浩购房款183630.00元、办理抵押款550.00元，共计184180.00元及利息，利息以184180.00元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2018年4月15日计算至退还全部款项之日止；三、驳回原告钟先浩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为4976.00元，由贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司负担4514.00元，由原告负担462.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，则本判决书发生法律效力，权利人应当在履行期间最后一日起二年内向本院申请执行。审判员  吴晨二〇二〇年三月三十一日法官助理秦周斌书记员韦琪