湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0203民初4369号原告:谭瑛,女,1971年4月14日出生,汉族，户籍地株洲市荷塘区。委托诉讼代理人:陈金伟,湖南一星(株洲)律师事务所律师,代理权限为特别授权。委托诉讼代理人:张大非,湖南一星(株洲)律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告:韩冠群,男,1979年7月4日出生,汉族,户籍地广东省深圳市福田区。原告谭瑛与被告韩冠群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈金伟到庭参加诉讼，被告因下落不明，经本院公告送达开庭传票等应诉资料后仍未出庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。原告谭瑛向本院提出诉讼请求（变更后）：1.确认原告与被告签订的关于租赁株洲市贺家土建设中路459号金锦嘉悦大厦房屋《房屋租赁合同》已解除;2.被告向原告支付欠付的租金及滞纳金16292.18元;3.被告向原告支付装修维修基金及罚金32916元。事实和理由：2013年9月27日原、被告签订《房屋租赁合同》,约定：原告将株洲市贺家土建设中路459号金锦嘉悦大厦房屋（以下简称705房）出租给被告;租期自2013年9月28日至2028年4月27日止；2013年9月28日至2017年4月27日租金1168元／月，2017年4月28日至2019年4月27日租金1314元／月,2019年4月28日至2028年4月27日,年租金在上一年租金基础上增加1%;如被告因违约被解除合同的租赁押金7141元不予退还;被告按租赁物价值165546元的2%每年计提装修维修基金，合同期满或被解除后该装修维修基金归原告所有，违约不计提的，按3／万／天计算罚金;被告欠付租金超过45天的，原告有权解除合同;双方约定“株洲市芦淞区建设中路459号”为被告送达地址，原告按该地址送达即便邮件被退回也视为已经送达成功。上述合同签订后，被告存在严重违约行为,一是没有按约定计提装修维修基金,二是自2017年5月份开始就欠付租金,其中2018年5、6、7、9、10、11月份及2019年的2、6、7、8、9月份的租金分文未付，三是严重损坏租赁物内财物，目前租赁物已经被被告破坏的严重。2019年8月21日原告以邮政特快专递的形式向被告送达了解除合同通知书，解除了2013年9月27日原告与被告签订的《房屋租赁合同》。被告韩冠群未进行答辩，也未提交证据。原告为支持其诉讼请求提交的证据有：1．《房屋租赁合同》及附件、《金锦嘉悦大厦装修维护基金管理办法》，拟证明:原、被告双方的租赁合同关系，租金标准，租赁期限，被告因违约被解除合同租赁押金不退;被告按租赁物价值2%每年计提装修维修基金,合同期满或被解除后该装修维修基金归原告所有,违约的每天按万分之三计算罚金，被告欠付租金超过45天原告有权解除合同，双方约定株洲市芦淞区建设中路459号为被告送达地址,按该地址送达即便邮件退回也视为送达成功；2.原告房产证,拟证明在租赁期间原告对于案涉705房享有所有权;3.解除合同通知书、邮政特快回执、邮政查询单,拟证明2019年8月21日原告依据合同约定解除了与被告的租赁合同;4.银行流水,拟证明被告支付原告租金的明细及未付租金的情况。经庭审，本院认为原告的证据与本案待证事实具有关联，且真实、合法，故予以采信。据此，结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：原告谭瑛原将其所有的案涉705房出租给株洲金锦嘉悦酒店经营使用。2014年1月18日，原告谭瑛（甲方）、被告韩冠群（乙方）及株洲金锦嘉悦酒店签订《房屋租赁合同》,约定：甲方与丙方就案涉705房的租赁关系于2013年9月27日解除，甲方将案涉705房出租给乙方经营酒店，租期自2013年9月28日至2028年4月27日止；租金2013年9月28日至2017年4月27日为1168元/月，2017年4月28日至2019年4月27日为1314元/月,2019年4月28日至2028年4月27日在上一年租金基础上增加1%;租金按约支付，每月15日前支付，逾期，乙方每日应向甲方交纳迟延应付金额万分之三的滞纳金；乙方按租赁物价值165546元的2%每年计提装修维修基金，用于甲方提供的装修、家俬、室内配套设施的翻新、更换，乙方每年度的12月15日前将本年度的装修维修基金存入甲方指定账户，合同期满或被解除后该装修维修基金账户余额归甲方所有，违约不计提的，按3/万/天计算罚金，转作维修基金滚存使用和管理;乙方欠付租金超过45天的，甲方有权解除合同；如乙方因违约被解除合同，租赁押金7141元不予退还（丙方已交，其权利义务转让给乙方，再由乙方返还丙方）;双方约定“株洲市芦淞区建设中路459号”为乙方送达地址，甲方按该地址送达即便邮件被退回也视为已经送达成功等。上述合同签订后，被告没有按约定计提装修维修基金,且拖欠2018年5、6、7、9、10、11月份及2019年的2、6、7、8、9月份的租金。2019年8月21日原告按租赁合同约定的被告地址以邮政特快专递的形式向其邮寄了解除合同通知书，解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》。另外，2019年11月25日原告将案涉705房已转让给他人。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原、被告于2014年1月18日签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，均应依约履行。被告拖欠原告2018年5、6、7、9、10、11月份及2019年的2、6、7、8、9月份的租金，合计14506元（1314元/月×7月+1314元/月×101%×4月），属违约行为，根据约定原告有权解除合同。2019年8月21日原告按租赁合同约定的被告地址以邮政特快专递的形式向其邮寄了解除合同通知书，故原告诉请确认原、被告已解除《房屋租赁合同》，本院予以支持。合同解除后被告拖欠原告的租金应当继续履行。原告诉请计付2019年8月20日至2020年3月19日的租金滞纳金，有合同依据，但金额本院核算为913元（14506元×0.0003/日×210日），拖欠租金及其滞纳金合计15419元（14506+913）。另外，依据租赁合同被告应每年按租赁物原价值165546元的2%在当年的12月15日前计提装修维修基金，违约不计提还应支付每日0.0003的罚金，且约定装修维修基金余额在合同终止时归出租方所有。被告未计提2013年9月28日至2019年2019年8月21日的维修基金，其金额本院核算为19590元（165546元×2%×6-165546元×2%÷12）；原告诉请未计提装修维修基金的罚金6462元[165546元×2%×0.0003×365×（5+4+3+2+1）+165546元×2%×0.0003×175],符合双方的约定，故本院予以支持。故未计提的装修维修基金及其罚金合计26052元（19590+6462）。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认2014年1月16日原告谭瑛与被告韩冠群签订的《房屋租赁合同》已于2019年8月21日解除；二、由被告韩冠群在本判决生效后七日内付给原告谭瑛租金及其滞纳金合计15419元；三、由被告韩冠群在本判决生效后七日内付给原告谭瑛装修维修基金及其罚金合计26052元；四、驳回原告谭瑛的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1030元，公告费560元，合计1590元，由原告谭瑛承担40元，由被告韩冠群承担1550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇款结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  谢桂林人民陪审员  易新能人民陪审员  沈顺珍二〇二〇年三月二十三日法官助理张拥军书记员伍方慧附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。