江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0621民初38号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司海安支行，住所地海安市开发区黄海大道（东）2号，统一社会信用代码91320621MA1Y720C17。负责人：耿植，该行行长。委托诉讼代理人：周颖，该行员工。委托诉讼代理人：张俊翔，江苏瑞慈律师事务所律师。被告：南通龙博建筑装饰工程有限公司，住所地海安市城北科技产业园安平路59号，统一社会信用代码91320621088591270T。法定代表人：何海林。被告：何海林，男，1983年6月22日出生，户籍地海安市。被告：张翠，女，1987年7月2日出生，户籍地海安市。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司海安支行（以下简称常熟农商行）与被告南通龙博建筑装饰工程有限公司（以下简称龙博公司）、何海林、张翠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月5日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行委托诉讼代理人张俊翔、周颖到庭参加诉讼。被告龙博公司、何海林、张翠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告龙博公司立即偿还原告借款本金150万元及利息（2019年12月21日前的借期内利息7664.51元）及罚息（以本金150万元为基数，按月利率8.25‰算至实际清偿之日）、复利（以借期内利息7664.51元为基数，按月利率8.25‰算至实际清偿之日）；2、被告何海林、张翠对被告龙博公司的上述债务承担连带清偿责任；3、原告有权对被告何海林提供的抵押房产及土地享有优先受偿权；4、被告龙博公司、何海林、张翠承担本案的诉讼费、保全费等费用。事实与理由：2019年5月23日，被告何海林与我行签订《最高额抵押合同》，以其位于的不动产为被告龙博公司于2019年5月23日至2024年5月22日期间在我行的债权最高限额本金188.73万元及利息、罚息等提供抵押担保。被告何海林当日就案涉抵押不动产至有权部门办理了抵押登记手续，我行依法获取不动产登记证明。同日，被告何海林、张翠为被告龙博公司于2019年5月23日至2020年5月22日期间在我行的债权限额540万元的借款提供担保。2019年8月24日，被告龙博公司与我行签订五份《借款合同》，共计向我行借款人民币150万元，借款期限自2019年8月24日起至2020年8月23日，借款月利率5.5‰，逾期贷款按实际贷款利率水平上加收50%。贷款发放后，被告龙博公司因他行贷款逾期、其财务状况严重恶化，严重影响我行信贷资金安全，我行按约于2019年12月1日宣布该笔贷款提前到期，要求被告龙博公司、何海林、张翠按约承担还本付息义务，但其至今仍拖欠未还，引发诉讼。被告龙博公司、何海林、张翠未答辩。经审理查明：2019年5月23日，债务人龙博公司、抵押人何海林与抵押权人常熟农商行签订编号为常商银海安支行高抵字2019第00005号《最高额抵押合同》一份。抵押合同载明：为确保债务人龙博公司与债权人常熟农商行签订主合同的切实履行，抵押人何海林愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；担保主债权发生期间自2019年5月23日至2024年5月22日，担保主债权最高额为188.73万元，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费）；抵押物为何海林名下坐落于的不动产（不动产权属证书编号：苏（2019）海安市不动产权第0006948号，土地面积为13.44㎡，房屋建筑面积为174.75㎡），评估值为188.73万元。同日，何海林就其抵押不动产至相关部门办理了苏（2019）海安市不动产证明第0005407号不动产登记证明，证明载明：抵押权利人为常熟农商行，义务人为何海林，坐落于，不动产权证书号为苏（2019）海安市不动产权第0006948号，抵押方式为最高额抵押，担保范围详见不动产抵押合同约定。2019年5月23日，债务人龙博公司，保证人何海林、张翠与债权人常熟农商行签订编号为常商银海安支行高保字2019第00010号《最高额保证合同》一份。保证合同载明：为确保债务人龙博公司与债权人常熟农商行签订的主合同的切实履行，何海林、张翠愿为债务人龙博公司依主合同与债权人自2019年5月23日至2020年5月22日期限内所形成的主债权限额不超过540万元及利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用的债务提供保证担保；保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任保证；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2019年8月24日，借款人龙博公司与贷款人常熟农商行签订编号为常商银海安支行借字2019第00037号《借款合同》一份。借款合同载明：龙博公司因购材料需要向常熟农商行借款人民币30万元，具体以借据为准；借款期限自2019年8月24日至2020年8月23日；贷款利率为固定月利率5.5‰，按季结息，到期一次性归还本金；逾期贷款按实际贷款利率水平上加收50%计收罚息；合同担保方式为抵押担保（常熟农商行签订编号为常商银海安支行高抵字2019第00005号）和何海林、张翠保证担保。出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。除双方另有约定外，在借款人同时拖欠贷款本金及利息的情况下，贷款人有权决定偿还本金或偿还利息的顺序。同日，龙博公司与常熟农商行签订编号为常商银海安支行借字2019第00038号、第00039号、第00040号、第00042号《借款合同》各一份，其内容与常商银海安支行借字2019第00037号《借款合同》本质一致，龙博公司向常熟农商行共计借款150万元。2019年8月24日，常熟农商行按约向龙博公司所在常熟农商行的10×××97账户分五次共计汇款150万元，履行了款项出借义务。借款发生后，龙博公司在2019年9月21日归还利息7700元。2019年11月27日，常熟农商行向龙博公司、何海林、张翠分别邮寄贷款提前到期通知书。通知书载明：借款人：龙博公司担保人：何海林、张翠我行与借款人于2019年8月24日签订了《借款合同》（编号为常商银海安支行借字2019第00037号、常商银海安支行借字2019第00038号、常商银海安支行借字2019第00039号、常商银海安支行借字2019第00040号、常商银海安支行借字2019第00042号），担保人提供（抵押质押保证）担保并签订《最高额保证合同》（编号为常商银海安支行高抵字2019第00005号、常商银海安支行高保字2019第00010号）。我行于2019年8月24日向借款人发放了贷款金额150万、期限2019年8月24日到2020年8月23日。现由于他行贷款逾期、借款人财务状况严重恶化，影响我行信贷资金安全原因，我行根据借款合同约定，宣布上述贷款于2019年12月1日提前到期。我行将依照上述《借款合同》、《保证合同》等的约定扣划借款人、保证人在常熟农商行任意账户内款项用于归还借款人结欠的贷款本息等。特此通知。上述通知书经EMS邮寄，邮寄信息显示均签收。起诉后，常熟农商行向本院申请诉讼保全并提供担保，本院经审查后依法于2020年1月6日做出准许保全的民事裁定书，并依法采取保全措施。庭审时，常熟农商行陈述，龙博公司于2019年12月21日归还利息罚息等共计25025元。截至开庭当日，案涉借款尚欠本金150万元，2019年12月21日前利息7664.51元。以上事实，有最高额抵押合同、不动产登记证明、最高额保证合同、借款合同、常熟农村商业银行对公存款账户明细对账单、贷款提前到期通知书、EMS中国邮政速递物流信息单、民事裁定书、协助执行通知书及当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：案涉借款、担保系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并合法有效。双方当事人均应按约履行各自义务。原告常熟农商行按约向被告龙博公司发放了贷款150万元，被告龙博公司应当按约向常熟农商行付息还本，各保证人应当承担相应的保证责任。保证人何海林、张翠为涉案借款提供连带责任担保，保证方式、保证范围、保证期间及放弃债权实现顺位抗辩权的约定明确，二人依法应承担连带保证责任。保证人何海林、张翠承担保证责任后，有权向借款人龙博公司追偿。被告何海林以其不动产为案涉借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，原告常熟农商行有权对案涉抵押物享有优先受偿权。被告龙博公司、何海林、张翠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了对证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告南通龙博建筑装饰工程有限公司于本判决生效起十日内给付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司海安支行借款本金150万元、利息7664.51元、罚息（以本金150万元为基数，自2019年12月22日起按月利率8.25‰算至实际给付之日止）及复利（以7664.51元为基数，自2019年12月22日起按月利率8.25‰算至实际给付之日止）。如被告南通龙博建筑装饰工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告何海林、张翠对被告南通龙博建筑装饰工程有限公司的上述第一项给付义务承担连带清偿责任；被告何海林、张翠承担责任后，有权凭本判决书直接向被告南通龙博建筑装饰工程有限公司追偿。三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司海安支行有权对被告何海林提供的案涉抵押财产按抵押顺位享有优先受偿权。四、驳回原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司海安支行的其他诉讼请求。案件受理费18540元，减半收取9270元，诉讼保全费5000元，合计14270元，由被告南通龙博建筑装饰工程有限公司、何海林、张翠负担（已由原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司海安支行代垫）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费18540元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审判员 丁 隽二〇二〇年三月十七日书记员 陆志宏