江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0791民初217号 原告：赣州市创业服务中心有限公司，统一社会信用代码：91360703693708860Q，住所地：江西赣州经济技术开发区工业三路与金岭西路交叉口。 法定代表人：涂英，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘兴文，男，系该公司员工。 被告：江西盛汇生物科技有限公司，统一社会信用代码：91360703MA366RBH3H，住所地：江西省赣州经济技术开发区金岭科技园16栋3楼。 法定代表人：舒鹏飞，系该公司执行董事兼总经理。 原告赣州市创业服务中心有限公司与被告江西盛汇生物科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告之间的租赁合同已于2019年10月14日解除，且被告应立即腾空并退还租赁的金岭科技园标准厂房16号楼第三层；2.判令被告向原告支付拖欠的租金136600元、物业费7480元、水费228.13元、电费19332.12元以及滞纳金216426.72元（前述租金、物业费、电费暂计算至2019年11月8日，之后的房屋占用费、物业费及电费等按合同约定计算至被告腾退房屋之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方系厂房租赁关系。因被告租赁原告厂房长期拖欠租金、物业和水电等费用，原告曾多次以口头、书面等形式催缴所欠费用至今未支付到位，被告也多次以口头或书面形式承诺在相应期限内支付所有款项，均无法按约定时间兑现承诺。截至2019年11月，被告尚欠租金136600元、物业费7480元、水电费19560.25元，故原告诉至法院要求处理。 被告辩称，我确实是欠原告的租金，事实与原告主张的一样，拖欠的租金是多方面的原因造成的，我希望跟工业园协商，在当月的租金不欠的情况下，再归还原来拖欠的租金3万元。 经审理查明，2018年2月9日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订了一份房屋租赁合同，合同约定甲方将位于赣州经开区的房屋出租给乙方，面积1700平方米；该房屋租赁期共36个月，并给予该项目3个月的装饰期，实际租赁时间从2018年6月1日至2021年5月28日止；厂房每月租金为8元／平方米，月租金总额为13600元，租金按月缴纳，如逾期缴纳，超出约定缴纳期限之日起七日之内可不计取滞纳金，超出七日后仍拖欠租金的5‰乘以逾期天数（以实际逾期天数计算）计取乙方滞纳金，如逾期超过2个月仍未缴纳的，视同乙方严重违约，甲方有权单方面无偿收回房屋，解除合同并没收履约保证金；乙方自签订本合同当日需向甲方缴纳履约保证金30000元，租赁期满后，经甲方验收符合要求后，将悉数退还乙方履约保证金；乙方自行承担房屋及其附属设施的维护费用，同时包括但不限于水电费、物业管理费、煤气费、垃圾清运费等，水费收费标准为2.75元／吨，电费收费标准为1.06元／吨，物业管理费为0.4元／平方米；租赁期间，乙方有拖欠房租累计2个月以上等违约行为的，甲方有权单方解除本合同，收回该房屋并没收履约保证金，乙方还应负责赔偿或支付因乙方行为给甲方造成的全部损失或相应应付费用，包括但不限于甲方全部经济损失、甲方因此花费的律师费、诉讼费、差旅费、公证费、保全费、鉴定费等一切合理费用等；双方还在合同中约定了其他事项。合同签订后，被告向原告交纳了30000元履约保证金，原告按合同约定将租赁房屋交付给了被告。自2018年6月开始，被告开始拖欠租金、物业和水电等费用，原告多次以口头、书面等形式催缴所欠费用，但被告均未支付，原告于2019年10月11日向被告发出了解除合同的书面函件，告知因被告长期拖欠租金等未支付，按合同约定解除与被告签订的房屋租赁合同，收回租赁给被告的房屋，没收被告所缴纳的保证金，并要求被告在三日内支付所欠租金、水电费、物业费及滞纳金等，被告于2019年10月14日收到该书面函件后，仍未向原告支付任何款项，也没有将租赁物腾空交还给原告。故原告诉至法院要求处理。 另查明，截止至2019年11月8日，被告尚欠原告租金136600元、物业费7480元、水电费19560.25元未支付。 上述事实，有原、被告在法庭上的陈述，原告提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、身份证复印件、房屋租赁合同、通知、律师函等证据证实，上述证据均经当庭质证，证据之间能相互印证，足以认定。 本院认为，被告租赁原告的房屋用来食品生产，双方之间形成租赁合同法律关系。被告承租涉案房屋后，未按照合同约定交纳租金，致使本案纠纷的发生，应承担全部的民事责任。对于原告要求确认与被告之间的租赁合同已于2019年10月14日解除，且被告应立即腾空并退还租赁的金岭科技园标准厂房16号楼第三层的诉讼请求，本院认为，被告自2018年6月开始拖欠租金，致使合同目的不能实现，按照原被告双方约定，原告有权单方解除合同、收回房屋并没收履约保证金，原告将要求解除合同并要求被告腾空房屋退还给原告的书面通知在2019年10月14日送达给了被告，应当认定双方的租赁合同在2019年10月14日已经解除，被告应当将租赁房屋交还给原告，对原告的上述诉讼请求本院予以支持。对于原告要求被告支付截止至2019年11月8日拖欠的租金136600元、物业费7480元、水费228.13元、电费19332.12元以及滞纳金216426.72元，之后租金、物业费、水费、电费及滞纳金计算至被告腾退房屋之日止的诉讼请求，本院认为，被告应当按照合同约定向原告支付租金、水电费及物业费，在双方合同解除之后，被告也应当向原告支付占有期间给原告所造成的租金等损失，该损失数额可以按照双方租赁合同的约定计算，因此对原告要求被告支付截止至2019年11月8日的租金136600元、物业费7480元、水费228.13元、电费19332.12元，之后的租金按13600元/月、物业费按0.4元/平方米、水费按2.75元/吨，电费按1.06元/吨计算至被告腾退房屋之日止的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告支付逾期支付租金、水电费、物业费的滞纳金的诉讼请求，本院认为，被告违约给原告造成的损失主要是逾期付款的利息损失，被告因违反合同约定未及时足额支付租金，原告按合同约定已经没收了被告缴纳的履约保证金30000元，在此情况下原告要求被告再支付滞纳金，其所主张的违约金已过分高于其所受损失，因此对原告这一诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、原告赣州市创业服务中心有限公司与被告江西盛汇生物科技有限公司签订的租赁合同于2019年10月14日解除。 二、被告江西盛汇生物科技有限公司应立即腾空租赁的位于赣州经开区金岭科技园标准厂房16号楼第三层并交还给原告。 三、被告江西盛汇生物科技有限公司应向原告赣州市创业服务中心有限公司支付截止至2019年11月8日止的租金136600元、物业费7480元、水费228.13元、电费19332.12元，之后的租金按13600元/月、物业费按0.4元/平方米、水费按2.75元/吨，电费按1.06元/吨的标准计算至被告腾退房屋之日止。 四、驳回原告赣州市创业服务中心有限公司的其他诉讼请求。 五、履行期限：上述判决二、三项，限判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7001元，减半收取计3500.5元，由被告江西盛汇生物科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  陈瑜青 二〇二〇年三月四日 代理书记员  陈 丹