昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初3962号原告：云南浙商投资开发有限公司。委托诉讼代理人：马配娟，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：许红芬、孙德辉，女，汉族，1973年5月18日出生。被告：孙德辉，男，汉族，1974年4月8日出生。原告云南浙商投资开发有限公司（以下简称：浙商投资公司）与被告许红芬、孙德辉商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，因本案法律适用明确，依法由审判法官一人适用普通程序独任公开开庭进行审理。原告浙商投资公司的委托诉讼代理人马配娟到庭参加诉讼，被告许红芬、孙德辉经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浙商投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，并由被告立即配合原告办理购房合同备案登记注销手续，向原告返还房屋(当庭撤回返还房屋的诉讼请求)；2.判令被告向原告赔偿损失5854.07元，支付违约金34516.8元；3.判令被告向原告支付为实现债权、解除合同等产生的费用，暂计律师费5000元；4.由被告承担本案诉讼费；5.由被告承担本案公告费148元、保全担保费。事实及理由：根据原告与被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，以及原被告与贷款银行签订的《贷款合同》：被告作为购房人向原告购买昆明市呈贡洛羊物流片区昆明东盟商贸港项目房屋，应按约向原告支付购房总价款345168元，并按期向银行清偿房屋按揭贷款；原告作为保证人，为被告向贷款银行承担保证责任；若被告自约定的应付款时限届满60天后仍未付清，视为被告单方解除合同，原告有权自行处置该房屋，且被告应按购房总价款的10%向原告支付违约金。合同签订后，原告按约办理了该房屋的备案登记。但是，因被告未及时履行付款义务，原告作为保证人为其向银行代偿房屋按揭贷款。代偿后，虽经原告多次催要，被告仍拒绝向原告支付。综上所述，被告的严重违约行为导致原告遭受巨额损失，且双方合同目的己无法实现。为此，原告特依法向贵院提起诉讼，以维护自身合法权益。被告许红芬、孙德辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状及证据材料，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：浙商投资公司（甲方）、许红芬（乙方）于2013年8月3日签订《商品房购销合同》及合同补充协议，约定：被告许红芬、孙德辉向原告浙商投资公司购买昆明市呈贡洛羊物流片区昆明东盟商贸港项目X幢X层X号房屋，房屋总价款345168元，应付首付175168元，向银行贷款140000元。合同补充协议第一条第3项约定：若因乙方原因，导致银行从甲方账户中扣款，乙方必须在接到甲方通知之日起5日内归还甲方代垫款项，并按中国人民银行公布的同期贷款利率支付代垫期间的利息以及代垫金额10%的违约金；如因乙方原因，导致银行解除与甲方的按揭贷款协议，并要求甲方承担连带清偿责任时，甲方有权解除合同；若甲方解除合同，甲方可在合同解除后30日内从应退还乙方的房款中扣除甲方代乙方清偿银行同等金额的款项，和乙方应承担总房款10%的违约金后，退款给乙方。合同补充协议第一条第6项约定：因乙方未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，甲方有权解除商品房购销合同，并有权凭银行相关证明文件，单方到有关部门办理合同登记注销手续，甲方有权将所涉房屋另行处置，并由乙方承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等事宜所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。许红芬、孙德辉后与中国建设银行股份有限公司签订了《个人商业用房贷款合同》，就其购买的本案房屋向该银行贷款170000元，浙商投资公司是该按揭贷款合同的保证人，浙商投资公司是为贷款合同提供阶段性连带责任保证。后许红芬、孙德辉连续逾期未偿还银行贷款，根据《按揭贷款合同》，浙商投资公司作为保证人承担了连带保证责任，于2019年4月12日向银行偿还了贷款本金，罚息及利息合计119815.16元。现案涉房屋的贷款已经结清。案涉房屋的购销合同于2013年7月6日办理了登记备案手续。本院认为：关于合同应否解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原被告签订的《商品房购销合同》及合同补充协议合法有效，双方约定了解除合同的条件及违约责任。被告未能按时偿还银行贷款，致原告承担了连带担保责任，依合同约定视为被告的违约行为使得原告具备合同的单方解除权，故本院对原告要求解除与被告签订的《商品房购销合同》及合同补充协议的诉请予以支持。解除合同的时间认定为浙商投资公司向银行代偿贷款本金、罚息、利息的时间即2019年4月12日。原告要求被告赔偿代偿利息、罚息5854.07元的诉讼请求，该诉讼请求系原告的实际损失，本院予以确认。关于违约责任及律师费的问题。因被告未按时支付银行按揭贷款，而导致原告承担担保责任，原告主张的合同总金额10%的违约金有相应的合同依据，且案涉房屋至今备案登记仍在被告名下，原告无法使用或另行出售，给原告造成了实际损失，故原告主张的违约金34516.8元本院予以支持。原告主张的律师费亦有相应的合同依据，本院予以支持。关于原告要求被告立即配合其办理购房同备案登记注销手续的诉请，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。按照上述法律规定，原告有权要求被告配合办理涉案房屋的备案登记注销手续，因此本院对原告的该诉请予以支持，但原告应给予被告必要的履行准备时间，该时间本院确定为本判决生效之日起十日内。综上，原告的诉讼请求有相应的事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、原告云南浙商投资开发有限公司与被告许红芬于2013年8月3日签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》于2019年4月12日解除；二、由被告许红芬、孙德辉于本判决生效之日起十日内向原告云南浙商投资开发有限公司支付损失5854.07元、违约金34516.8元、律师费5000元，上述费用合计45370.87元；三、被告许红芬、孙德辉于本判决生效之日起十日内配合原告云南浙商投资开发有限公司到相应国家机关办理《商品房购销合同》备案的注销手续（合同登记号：CG2013080803307）。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费934元、公告费148元，由被告许红芬、孙德辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审判员 李 解二〇二〇年三月五日书记员 姚婷婷