上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初26285号原告：郑怡华，女，1974年2月4日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告：许雅昕，女，2001年3月16日出生，汉族，住上海市徐汇区。上述两原告共同委托诉讼代理人：杨红伟，上海互堂律师事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：栾琳琳，上海互堂律师事务所律师。被告：周玉卫，男，1978年7月13日出生，汉族，住上海市长宁区。原告郑怡华、许雅昕与被告周玉卫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年2月21日、3月24日公开开庭进行了审理。原告郑怡华、许雅昕的共同委托诉讼代理人栾琳琳到庭参加诉讼。被告周玉卫经本院传票传唤未于2020年3月24日到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郑怡华、许雅昕向本院共同提出诉讼请求：1.确认原告郑怡华与被告的房屋租赁关系于2019年9月20日解除；2.被告立即搬离本市长宁区延安西路XXX号XXX室房屋(以下简称涉讼房屋)；3.被告支付原告郑怡华欠付至2019年7月31日的租金180,000元；4.被告支付原告郑怡华占用费，自2019年8月1日起至实际搬离之日止，按每月26,000元标准计算;5.被告支付原告郑怡华逾期支付租金、占用费的利息，以欠付上述租金、占用费总额为本金，自2019年9月1日起至实际付清之日止，按每日万分之五标准计算；6.被告支付原告郑怡华律师费15,000元。事实和理由：被告承租两原告所有的涉讼房屋，2019年8月2日，被告与原告郑怡华结算并签订欠款清偿协议，确认被告欠付截止2019年7月31日的租金180,000元，并约定被告自2019年8月1日起分三期归还所欠租金，每月还应支付占用费26,000元，如有欠付，则应支付逾期利息和律师费等相关维权费用，并立即搬离涉讼房屋。然至今被告仍未支付欠付的租金及占用费。两原告遂提起本案诉讼。被告周玉卫于2020年2月21日到庭应诉称，原告没有书面通知过解除租赁关系和搬离涉讼房屋，故不同意解除也不同意搬离，对于欠付租金180,000元同意支付，不认可占用费每月26,000元的标准，同意按每月20,000元的租金标准支付，不同意按每日万分之五标准支付逾期利息，不同意支付律师费。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对于上海市房地产权证、房屋租赁合同、欠款清偿协议、微信转账截图、聘请律师合同及发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：两原告系涉讼房屋的权利人。原告郑怡华(出租人，甲方)与被告(承租人，乙方)签订房屋租赁合同，约定甲方将涉讼房屋出租给乙方使用，租期自2012年2月28日起至2017年3月24日止，每月租金为23,000元，乙方应于每三个月15日前向甲方支付下三个月的月租金；起租日之前，预付3个月房租，之后按每3个月房租支付，先付后用；租金第三年起，每年递增5%，即第三年起每月租金为24,150元，第四年起每月租金为25,350元，第五年起每月租金为26,610元；租赁期满甲方不再继续出租的，应于租期届满前1个月书面通知乙方，逾期未书面通知的，本合同租期届满后继续有效，但租赁期限为不定期；本合同转为不定期合同后，甲方提出解除合同的，应自书面通知乙方之日起，给予乙方1个月的宽限期，宽限期内，乙方应按本合同的约定，向甲方支付房屋租金以及由乙方承担的其他费用。2019年8月2日，被告(甲方)与原告郑怡华(乙方)签订欠款清偿协议，约定，1.本协议签订后，甲方同意放弃抗辩权，甲方确认截止到2019年7月31日，尚欠乙方租金总金额为180,000元；2.租金本金分三个月偿还，每月为60,000元；3.如甲方任何一个月逾期不支付欠款的，甲方应当承担逾期利息，逾期利息按所欠租金总额本金180,000元计，按每日万分之五标准计息，从逾期之日起计息直至还清全部欠款；4.甲方在还款期间，仍应按照原商铺租金标准支付商铺占用费，占用费自2019年8月1日开始支付，每月为26,000元，占用费与欠款应当同时支付，占用费逾期支付也应当支付逾期利息，逾期利息按所欠占用费总金额本金计，按每日万分之五标准计息，从逾期之日起计息直至还清全部应付占用费；5.乙方保留商铺租赁合同的解除权，甲方逾期还款或仍拖欠占用费的，乙方将立即解除双方的商铺租赁合同，甲方放弃抗辩权，立即无条件从承租商铺搬离；6.只有在乙方在收到甲方支付的全部欠款180,000元及应付占用费后，乙方才同意甲方继续承租商铺，继续承租的期限为2年，自甲方还清全部欠款及支付全部占用费时起，继续承租的商铺租金按每月26,000元，每年递增3%计算，含物业费，双方应当另行签订房屋租赁协议；7.甲方逾期支付或违约未支付的，甲方还应承担乙方维权费用(包括律师费、调查费、差旅费、公证费等)的全部费用。此后，被告仅于2019年12月12日、12月23日向原告郑怡华支付过款项56,000元。两原告为本案诉讼聘请律师支付律师费15,000元。审理中，两原告同意以被告已付的56,000元在其欠付租金180,000元中予以抵扣。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。原告郑怡华与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。租赁期限届满后，双方未再续签，但被告仍在租赁使用涉讼房屋，双方间为不定期租赁关系，出租人有权随时解除合同，但应在合理期限前通知承租人。现被告长期未付欠款清偿协议中约定的欠付租金及占用费，原告郑怡华要求解除租赁关系，于法有据，本院予以支持。关于解除日期，原告郑怡华在诉状中明确要求解除租赁关系，被告签收起诉状副本的时间为2020年1月14日，鉴于不定期租赁解除，应给予被告合理搬离期限，且租赁合同也明确宽限期为1个月，故本院认定双方租赁关系于2020年2月14日解除，原告郑怡华主张法院通知其受理案件材料之日2019年9月20日为解除日，依据不足，本院不予采纳。租赁关系解除后，被告负有腾房义务，故两原告主张被告立即返还涉讼房屋，合法有据，本院予以支持。欠款清偿协议已确认被告截止到2019年7月31日欠付租金总额为180,000元，被告理应支付，鉴于原告郑怡华同意以被告已付的56,000元予以抵扣，故被告仍应支付上述欠付租金124,000元。欠款清偿协议虽约定自2019年8月1日起每月应支付的款项为占用费，但是，纵观该协议内容，尤其是原告郑怡华保留合同解除权的约定来看，双方实为不定期租赁关系，为此，被告仍应按协议约定的每月26,000元标准，向原告郑怡华支付2019年8月1日至解除日即2020年2月14日的房屋租金合计168,551.72元，同时，按每月26,000元标准，向原告郑怡华支付自2020年2月15日起至实际搬离之日止的房屋占用费。关于逾期支付租金、占用费的利息，欠款清偿协议对此已有明确约定，被告确未自2019年8月1日起分三月、每月按60,000元付清截至到2019年7月31日的租金，期间也未支付任何一个月占用费，故本院认定，关于欠付截止2020年2月14日的租金292,551.72元而产生的利息，应以截止2019年7月31日的欠付租金总额180,000元加上2019年8月1日至2020年2月14日的租金168,551.72元，合计348,551.72元为本金，自2019年9月1日起至实际付清之日止，按每日万分之五标准计算；关于所欠自2020年2月15日起至实际搬离之日止的占用费产生的利息，以所欠占用费总额为本金，自2019年9月1日起至实际付清之日止，按每日万分之五标准计算。关于律师费，两原告为本案诉讼聘请律师并支付15,000元，欠款清偿协议明确约定如被告逾期付款，应承担原告郑怡华为维权而产生的律师费等费用，两原告要求被告支付律师费15,000元，符合约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告郑怡华与被告周玉卫之间关于上海市长宁区延安西路XXX号XXX室房屋的租赁关系于2020年2月14日解除；二、被告周玉卫应于本判决生效之日起十日内将上址房屋返还给原告郑怡华；三、被告周玉卫应于本判决生效之日起十日内向原告郑怡华支付截止2020年2月14日的租金合计292,551.72元；四、被告周玉卫应于本判决生效之日起十日内向原告郑怡华支付占用费，自2020年2月15日起至实际搬离上址房屋之日止，按每月26,000元标准计算；五、被告周玉卫应于本判决生效之日起十日内向原告郑怡华支付逾期利息，其中，因欠付截止2020年2月14日的租金292,551.72元而产生的利息，以348,551.72元为本金，自2019年9月1日起至实际付清之日止，按每日万分之五标准计算；因欠付自2020年2月15日起至实际搬离上址房屋之日止的占用费而产生的利息，以所欠占用费总额为本金，自2019年9月1日起至实际付清之日止，按每日万分之五标准计算；六、被告周玉卫应于本判决生效之日起十日内向原告郑怡华支付律师费15,000元；七、驳回原告郑怡华、许雅昕的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取计2,307.50元，由被告周玉卫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 严 超二〇二〇年三月三十日书记员 范丽娜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。