广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初525号 原告：李某，男，1986年4月1日出生，汉族，住广西桂林市象山区。 委托诉讼代理人：李雪霜，广西众桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦琴，广西众桂律师事务所实习律师。 被告：邓某，女，1986年6月29日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区。 原告李某与被告邓某民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，适用简易程序，于2020年3月9日公开开庭进行了审理。原告李某的委托诉讼代理人李雪霜、秦琴到庭参加诉讼，被告邓某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。 原告李某向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告邓某归还原告李某出借本金人民币150,000元及利息（以出借本金150,000元为基数，自2019年9月11日开始按照月利率3%计算，直至还清本息之日止）。二、判决被告邓某给付原告李某为实现上述债权所需支付的律师服务费人民币7,250元。三、判决原告李某对被告邓某用作上述借款抵押的桂林市叠彩区【不动产权证：桂（2018）桂林市不动产权的0056720号】的处置（折价或者拍卖、变卖）所得价款享有第二顺位优先受偿权。四、本院诉讼费、保全费等费用全部由被告负担。事实与理由：被告邓某以经济紧张为由，于2019年3月11日向原告借到人民币150,000元，并写下《借条》，主要内容为：因本人经营生意资金短缺，现收到李某（身份证号：）以银行转账形式出借的人民币壹拾伍万元（大写），借款期限六个月，月利率3%，借款到期一次性归还全部本金及利息，如逾期还款，本人愿按月利率3%支付逾期利息。被告并为该借款用其名下位于桂林市叠彩区提供了抵押担保，并办理抵押登记，证号：桂（2019）桂林市不动产证明第0008291号。但借款到期后，原告多次催促被告还款，被告均以各种理由拖延还款，为维护原告的合法权益，根据我国《民法通则》第八十四条、第八十九条、第一百三十四条的规定，特向贵院起诉，恳请贵院依原告诉请判决。 被告邓某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有就答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告邓某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以确认。 根据原告提供的证据、陈述及庭审等材料，本院确认如下法律事实： 2019年3月11日，被告邓某因缺乏资金向原告李某借款现金150,000元，并出具一份《借条》内容是“因本人经营生意资金短缺，现收到李某以银行转账形式出借的人民币壹拾伍万元（大写）借款期限六个月，月利率3%，借款到期时一次性归还全部本金及利息，如逾期未还，本人愿按月利率3%支付逾期利息立此字据借款人：邓某”。2019年3月11日，原告李某通过银行向被告邓某转账150,000元，同日原告李某与被告邓某签订了《借款抵押合同》其主要内容是：“出借方（甲方、抵押权人）：李某；借款人（乙方、抵押人）：邓某，乙方为筹措资金向甲方借款，并愿意向甲方提供抵押担保，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律的规定，双方在平等自愿的基础上，就借款及抵押事宜经协商一致，达成如下合同条款，供双方共同遵守。一、借款金额：人民币（大写）壹拾伍万元（¥150000）。二、借款期限：自2019年3月11日至2019年9月10日。三、借款利息：借款利息为月利率3%。四、抵押担保4.1为保障本合同项下甲方债权的实现。乙方同意为借款向甲方提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息以及甲方实现债权的费用如合理的律师费、诉讼费、执行费等费用。4.2本合同设定抵押的财产为不动产，具体情况如下:不动产类型：房屋土地；不动产坐落：桂林市叠彩区芦笛路33号华鼎御园1栋2栋3-7-2号房不动产权证号（或房屋所有权证号/国有土地使用权证号）：桂（2018）桂林市不动产权第0056720号建筑总面积（平方米）：128.03；抵押房产面积（平方米）：128.03；土地使用权证总面积（平方米）；抵押房产分摊土地面积（平方米）：19.33；4.3自本合同成立之日起三日内，由甲乙双方共同到抵押不动产所在地的不动产登记机关办理抵押登记。4.4抵押不动产由乙方占用与管理，并承担维修养护义务保证不动产的安全与完好，并随时接受甲方的检查监督。如果抵押不动产人为毁损、灭失以及发生其他使其价值减损的情况时，甲方有权要求乙方修复抵押不动产，或在30天内重新提供相应的经甲方认可的其他等值抵押物。4.5抵押期间，抵押不动产被拆迁的，乙方必须及时书面告知甲方，并以拆迁受偿价款优先偿还甲方在本合同担保范围内的债权。五、抵押权的表现借款期限（含展期）届满，甲方债权未受清偿的，甲方与乙方协议折价转让或有甲方委托有关中介机构拍卖、变卖抵押不动产，从而实现抵押权。所得价款不足以清偿债务的，由乙方继续清偿。六、违约责任6.1乙方超过约定期限归还借款的，应从逾期之日起按照月息3%的标准向甲方逾期利息至借款归还时止。6.2甲方为实现债权而提起诉讼的，乙方应当承担甲方实现债权的费用，该费用包括但不限于案件受理、诉讼保全费、执行费及合理的律师代理费等。七、其他7.1本借款抵押合同签署地为桂林市临桂区西城中路69号桂林市政务服务中心，因合同履行发生纠纷，协商不成的，该借款纠纷由签署所在地的桂林市临桂区人民法院管辖裁决，提交人民法院诉讼。7.2本合同经各双方签字盖章后生效。合同文本一式三份，双方各执一份，提交不动产登记机关一份，具有同等法律效力。第一抵押权人为广西桂林某某农村合作银行朝阳支行债权数额600,000元，第二抵押权人为李某。经抵押双方认定该抵押物的房屋余值为300,000元，现将房屋余值300,000元为本次债权150,000元做抵押担保。当房屋余值实际余额与约定的房屋估值余额有出入时，有关后果损失由第二次抵押双方自行承担”。 同时查明，被告邓某于2019年1月25日用名下坐落于叠彩区芦笛路33号华鼎·御园1栋2栋3-7-2号房【产权证书号：桂（2018）桂林市不动产权第0056720号】房产进行抵押担保，向案外人广西桂林某某农村合作银行朝阳支行借款600,000元，担保债权数额：600,000元；被告邓某于2019年3月12日用名下坐落于叠彩区芦笛路33号华鼎·御园1栋2栋3-7-2号房【产权证书号：桂（2018）桂林市不动产权第0056720号】房产进行抵押担保，向原告借款150,000元，担保债权数额：150,000元。 本院认为，《借条》、《借款抵押合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律规定，双方应按照约定履行义务。被告邓某向原告李某借款金额为150,000元，并向原告李某出具了一份《借条》，履行了借款义务，被告未按照合同约定履行义务，构成违约，故原告要求被告应当按照约定返还借款150,000元，有事实及法律依据，本院予以支持。按照法律规定，受保护的借款年利率包括逾期利率不能超过24%，本案《借条》约定的逾期利息为月利率3%，约定过高，不符合法律规定，逾期利息可以调整（以借款本金150,000元为基数，从2019年9月11日起以150,000元为基数按逾期月利率2%计算至借款还清之日止）较为合理，故原告要求逾期月利率超过2%的部分诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。原告提供的发票证实原告因该借款纠纷产生的律师费用7,250元，系原告为实现债权而支出的成本，该费用不属于借款资金的范围，合同中也约定该费用由违约方承担，被告作为违约方应当承担支付责任，故原告要求被告承担本案诉讼代理费的诉讼请求，本院予以支持。被告邓某用名下坐落于叠彩区芦笛路33号华鼎·御园1栋2栋3-7-2号房作抵押，双方办理了抵押登记，但在此抵押之前，被告邓某已将该房屋抵押给广西桂林某某农村合作银行朝阳支行，广西桂林某某农村合作银行朝阳支行对被告邓某提供的其名下坐落于叠彩区芦笛路33号华鼎·御园1栋2栋3-7-2号房的处置（折价或者拍卖、变卖）所得价款在抵押登记范围内优先受偿后，原告李某对剩余的价款享有优先受偿权。被告邓某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，由其承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告邓某返还借款150,000元及支付利息（以150,000元为基数按月利率2%从2019年9月11日起计算至借款还清之日止）给原告李某； 二、被告邓某支付律师代理费7,250元给原告李某； 三、在广西桂林某某农村合作银行朝阳支行对被告邓某提供的其名下坐落于叠彩区芦笛路33号华鼎·御园1栋2栋3-7-2号房的处置（折价或者拍卖、变卖）所得价款在抵押登记范围内优先受偿后，原告李某对剩余的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告李某的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3,445元，依法适用简易程序减半收取1,722.5元，由被告邓某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3,445元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  廖鹏涛 二〇二〇年三月十日 书记员  石永珍