辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0281民初7024号 原告：中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行，住所地辽宁省瓦房店市新华路14号。统一社会信用代码：912102818236226526。 负责人：张毅，该支行行长。 委托诉讼代理人：冯玉崇，辽宁金刚石律师事务所律师。 被告：丛帅，男，1977年4月3日出生，汉族，户籍所在地瓦房店市。 被告：王玉环，女，1974年10月13出生，汉族，户籍所在地瓦房店市。 原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行（以下简称建行瓦房店支行）与被告丛帅、王玉环金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行瓦房店支行的委托诉讼代理人冯玉崇到庭参加诉讼，被告丛帅、王玉环经公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行瓦房店支行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还截止到2019年10月25日的借款本金93953.18元、利息3458.80元、罚息382.58元（合计97794.56元）及至偿清全部借款本金之日止按合同约定的利息、罚息；2.原告对位于瓦房店市房屋享有抵押优先受偿权；3.由被告承担诉讼费用。事实与理由：2013年3月11日，被告与原告签订了一份个人住房（商业用房）借款合同。合同约定，原告向被告发放金额为人民币205000元的房屋按揭贷款，用于购买位于瓦房店市房屋，借款期限为120个月，贷款利率为基准利率上下调5%，借款逾期的、罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%，采用等额本息还款方法。借款人以上述房屋作贷款抵押（房照号：瓦房权证永私字第××号），并办理抵押登记，领取他项权利证书（瓦房他证交抵字第××号）。合同生效后，原告于2013年3月21日依约向借款人指定的账户全额支付了20.5万元的购房贷款，但借款人在之后没有按约定履行还款义务。根据借款合同第十六条、十七条规定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权提前宣告贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。二被告系夫妻关系，所欠原告借款系二被告婚姻关系存续期间的共同债务。 被告丛帅、王玉环未答辩，未到庭、亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告共提交5组证据：1.个人住房借款合同，拟证明原、被告之间的借款事实，约定借款金额、用途、期限、还款方式、利息罚息、财产抵押担保及违约责任等合同条款；2.个人贷款支付凭证，拟证明原告已经按合同约定足额发放贷款到借款人指定的开发商账户；3.房屋所有权证、他项权利证，拟证明被告用该所有权房屋作贷款抵押并登记，原告对该房屋享有优先受偿权；4.结婚证，拟证明二被告借款发生在二被告婚姻关系存续期间，应对所负债务承担连带责任；5.中国建设银行个人贷款对账单，拟证明被告在借款合同履行期间的全部借款还款情况及违约事实，截至该对账单日，被告欠原告的借款本金、利息、罚息具体数额。本院经审查认为，上述证据真实、合法，与本案有关联性，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 2013年3月11日，原告建行瓦房店支行与被告丛帅签订合同编号212927000-011-20130002198《个人住房（商业用房）借款合同》，原告在合同中贷款人处加盖单位公章及法定代表人小印鉴，被告丛帅在合同中借款人及抵押人处签名捺印，被告王玉环在合同中抵押人处签名捺印。合同约定：被告丛帅为购置房屋向原告借款205000元，借款期限为120个月，即自2013年3月11日至2023年3月11日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止的期间内，如遇利率调整日当日的基准利率及上述约定的上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述约定的上浮幅度同时进行相应调整。借款人的还款方法为等额本息。本合同项下担保方式为抵押加阶段性保证。抵押财产为丛帅购置的坐落于瓦房店市房屋，抵押担保范围包括本合同借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人影响贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，2013年5月10日，被告丛帅将抵押房屋办理产权登记，产权证号为瓦房权证永私字第××号。2014年11月23日，原、被告到瓦房店市房屋管理办公室对抵押房屋办理抵押登记，他项权证号为瓦房他证交抵字第××号。 2013年3月21日，原告建行瓦房店支行按合同约定向被告丛帅指定账户发放全额贷款205000元。贷款发放后，自2019年1月始，被告丛帅未按合同约定按期足额偿还贷款，截至2019年10月25日，被告丛帅尚欠贷款本金总额93953.18元，拖欠利息3458.80元，拖欠罚息382.58元。 另查，被告丛帅、王玉环于1999年4月3日登记结婚，案涉借款发生在二被告婚姻存续期间。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案原告与被告丛帅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应依约全面履行义务。 合同签订后，原告依约向被告丛帅发放全额贷款，但被告未按合同约定按期偿还借款本息，系违约，应按合同约定承担违约责任。现原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，故原告请求被告丛帅按照借款合同约定偿还全部借款本金93953.18元及利息、罚息等，均合法有据，本院予以支持。 被告丛帅、王玉环于1999年4月3日登记结婚，案涉借款用于购房，且发生在二被告婚姻关系存续期间，应属夫妻共同债务，故原告诉请被告王玉环与被告丛帅共同承担还款责任，符合法律规定，本院予以支持。 原告建行瓦房店支行对抵押物即案涉房屋办理了抵押登记，取得房屋他项权证。原告作为抵押权人，对抵押物依法享有抵押权，在债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿，故原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 被告丛帅、王玉环经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院视其放弃庭审质证、答辩的权利，不利后果自负。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告丛帅、王玉环于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金93953.18元及截至2019年10月25日的利息3458.80元、罚息382.58元，合计97794.56元； 二、被告丛帅、王玉环于本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金93953.18元的利息、罚息（自2019年10月26日起至款项还清之日止，利率按双方于2013年3月11日签订的合同编号为212927000-011-20130002198《个人住房（商业用房）借款合同》的约定执行）； 三、原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行对抵押物即坐落于瓦房店市房屋（瓦房权证永私字第××号）在抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果当事人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2245元，公告费600元，合计2845元，由被告丛帅、王玉环负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  于黎娜 人民陪审员  马立芬 人民陪审员  姜 华 向法院申请执行期限为二年 二〇二〇年三月六日 书 记 员  王思楠