云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0402民初4632号原告：冯某，女，汉族，1945年5月10日生，住云南省玉溪市红塔区。被告：杨某1，男，汉族，1970年4月23日生，住云南省玉溪市新平彝族傣族自治县。被告：杨某2，女，汉族，2000年1月13日生，住云南省玉溪市新平彝族傣族自治县。被告：杨某3，女，汉族，1975年7月5日生，住云南省玉溪市新平彝族傣族自治县。原告冯某诉被告杨某1、杨某2、杨某3法定继承纠纷一案，原告于2019年10月16日向本院提起诉讼，请求：1、判令坐落于玉溪市红塔区%的产权归原告冯某享有（按市场价每平米8000元计算，价值约为320000元），由原告分别支付三被告财产折价款40000元；2、本案诉讼费用由原、被告共同承担。审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.判决确认原告名下座落于玉溪市红塔区%的产权为原告冯某与丈夫杨泽高的夫妻共同财产，并判令其中一半份额为原告冯某所有；2、判决上述43.95%产权的另一半份额由原告冯某全部继承，并由原告冯某各支付三被告财产折价款47117.38元；3、本案诉全部诉讼费用由原、被告共同负担。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年11月22日公开开庭进行审理，原告冯某，被告杨某1、杨某2、杨某3到庭参加诉讼。本案在审理过程中，因新冠××疫情防控，于2020年2月17日裁定中止诉讼。恢复审理后，于2020年3月27日第二次公开开庭审理，原告冯某、被告杨某1、杨某2、杨某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理认定，原告冯某与杨泽高（于2013年10月30日死亡）系夫妻，生育三子女即杨某1、杨俊杰、杨某3。其中，二儿子杨俊杰于2008年12月因病死亡，杨俊杰育有一女即被告杨某2。2002年6月19日冯某（乙方）与玉溪高新技术产业开发区房地产开发公司（甲方）签订了《玉溪市“小庙街”片区旧城改造住宅回迁安置协议》，约定乙方自愿选择回迁安置方式，原有房屋位于玉溪市，核定建筑面积60平方米。根据甲方提供的规划设计图纸和模型，乙方自愿选择十组团三单元二层202号为住宅安置房，设计建筑面积101.42平方米（最后按房管部实测面积结算），结构为框架。协议签订当日，双方就《玉溪市“小庙街”片区旧城改造住宅回迁安置协议》到玉溪市红塔区公证处进行了公证，玉溪市红塔区公证处出具了（2002）玉红拆证字第178号《公证书》。2003年2月25日，冯某（甲方）与案外人朱桂玲（乙方）协商签订《玉溪市“小庙街”片区旧城改造住宅、铺面回迁安置房产权约定协议》，约定：“一、甲方与玉溪市高新技术产业开发区房地产开发公司签订了《玉溪市“小庙街”片区旧城改造房屋产权调换协议书》，已核定甲方已拆除的座落在玉溪市住宅用房建筑面积60平方米。二、房屋拆除后，甲方与玉溪市高新技术产业开发区房地产开发公司签订了《玉溪市“小庙街”片区旧城改造住宅回迁安置协议》及《玉溪市“小庙街”片区旧城改造铺面回迁安置协议》，安置得座落在玉溪市建筑面积102.39平方米的框架结构住宅1套。三、按照拆一还一的原则，所安置的与甲方核定面积相等部分的住宅60平方米，由乙方补交结构差价24000元。乙方所补交的结构差价与所安置的住宅、铺面市场价格相比，乙方享有按拆一还一原则所安置的住宅中15平方米的房屋产权。四、安置的住宅及铺面超过甲方原核定建筑面积的部分，住宅42.39平方米，由乙方出资购买，产权归乙方所有。五、根据协议第三、四条的约定，所安置房屋中建筑面积45平方米的住宅产权归甲方所有，占所安置的住宅产权份额的43.95%，建筑面积57.39平方米的住宅产权归乙方所有，占所安置的住宅产权份额的56.05%。……”协议签订当日，双方就《玉溪市“小庙街”片区旧城改造住宅、铺面回迁安置房产权约定协议》到玉溪市红塔区公证处进行了公证，玉溪市红塔区公证处出具了（2003）玉红证拆字第0048号《公证书》。2003年11月10日，冯某取得案涉房屋的土地使用权证，证号为“玉国用（2003）第4364号”；玉溪市建设局于2005年5月3日向冯某、朱桂林颁发了《房屋所有权证》，所有权证号为2005002855（所有权证载明：房屋共有人为冯某、朱桂玲，冯某所占份额为43.95%、朱桂玲所占份额为56.05%，共有权证号为：2005002236至2005002237）。朱桂玲系冯某侄女。被继承人杨泽高生前未立有遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议。另，在本案审理过程中，原告申请对本案案涉房屋总价值及冯某所占份额43.95%产权价值进行评估。经本院委托，云南平程房屋地产资产评估测绘有限公司于2020年1月19日作出《房地产估价报告》（平程玉房估字［2020］第006号），案涉房地产总价值为857655元，房地产43.95%产权价值376939元。原告支付鉴定费4250元。被告杨某2、杨某3均当庭明确表示同意自己应继承被继承人杨泽高遗产部分的份额，归原告冯某享有，由原告按评估价376939元分别支付二被告财产折价款47117.4元。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产；继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法定继承的第一顺位继承人为配偶、子女、父母。本案中，被继承人杨泽高生前未立有遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议，故其所留遗产依法应按法定继承处理。《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”本案中，依据查明的事实，现登记在原告冯某名下的坐落于玉溪市红塔区%的产权系原告冯某与被继承人杨泽高的夫妻共同财产，析出冯某夫妻财产部分后，剩余二分之一为杨泽高遗产部分。因继承人杨俊杰先于被继承人杨泽高死亡，所以杨俊杰之女杨某2即应成为杨俊杰的代位继承人来继承其祖父杨泽高的遗产，但杨某2应继承的份额为其父杨俊杰应继承的遗产份额。综合考虑案涉房地产性质、购买情况、双方分割意见等情况。现登记在原告冯某名下的坐落于玉溪市红塔区%的产权由原告冯某继承，根据《房地产估价报告》案涉房地产43.95%产权价值376939元，确定原告冯某应分别支付被告杨某1、杨某2、杨某3房地产产权折价款各47117.4元（［376939元÷2］÷4）。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条第一款、第二十六条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告冯某名下的座落于玉溪市红塔区%的产权（《房屋所有权证》证号为2005002855）为原告冯某与被继承人杨泽高的夫妻共同财产，划分出一半归原告冯某所有；二、原告冯某名下的座落于玉溪市红塔区%的产权（《房屋所有权证》证号为2005002855）的一半归原告冯某继承，由原告冯某于本判决生效之日起十日内分别支付被告杨某1、杨某2、杨某3房地产产权折价款各47117.4元；三、鉴定费4250元，由原告承担1160元，被告杨某1、杨某2、杨某3各承担1030元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6100元，减半收取3050元，由原告冯某、被告杨某1、杨某2、杨某3各负担762.5元。本判决中货币单位均为人民币。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判员  徐红伟二〇二〇年三月三十日书记员  邓 澄