广西壮族自治区平乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0330民初212号 原告：桂林平乐县龙祥畜牧有限公司，住所地平乐县阳安乡古端村委龙汉塘村，统一社会信用代码：91450330075226979L。 法定代表人：纪国强，该公司董事长。 委托代理人：关锦芳，该公司经理。 被告：莫新裕，男，1954年12月19日出生，汉族，广西平乐县人，住平乐县。 被告：莫运天，男，1964年8月20日出生，汉族，广西平乐县人，住平乐县。 委托代理人：李沐沛，广西飞远律师事务所律师。 原告桂林平乐县龙祥畜牧有限公司与被告莫新裕、莫运天租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告桂林平乐县龙祥畜牧有限公司、被告莫运天及其委托代理人李沐沛到庭参加诉讼，被告莫新裕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桂林平乐县龙祥畜牧有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告莫新裕签订的猪场租用合同；2、判令被告莫新裕退回2019年9月至2020年9月的租金18250元及其利息（利息按年利率6%计付，从付款日期起计算至付清之日止）；3、判令两被告赔偿2019年9月至10月的前期投入损失3000元及其利息（利息按年利率6%计付，从2019年10月1日至付清之日止）；4、本案受理费由二被告承担。事实与理由：2019年9月3日，原告代表人谢植在所租用猪场旁边、莫新裕屋前与被告莫新裕签订猪场租用合同，当天莫运天也在场，并看过合同，表示同意出租。原告按合同条款把第一年租金18250元打到了莫新裕的账户。随后原告员工对所租用猪场进行场地清洗、维修，投入人工、材料费3000元。2019年10月25日，莫运天与莫新裕因为租金问题产生纠纷，莫运天单方面说场地不租了，场地是他的，并占用猪场进行养鸡，造成原告无法继续养猪。原告申请老埠村委对此事进行调解无效。被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，现诉请法院判决解除双方猪场租用合同，被告退还原告租金18250元及利息，并赔偿原告前期费用3000元及利息。 被告莫新裕未作答辩，在举证期限内未向本院提供证据材料。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据材料进行质证的权利，被告莫新裕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。 被告莫运天辩称，1、2019年9月3日，原告桂林龙祥畜牧有限公司与被告莫新裕签订的《猪场租用合同》系其双方所签订的，因答辩人没有同意原告租用该猪场及场地，所以答辩人没有在该合同上签字。该合同所约定的猪场的场地属于答辩人的承包责任田，原告与被告莫新裕所签的合同没有经答辩人同意，是无效合同，损害了答辩人的合法权益；2、原告没有证据证实2019年9月-10月在约定的猪场有3000元的前期投入，该合同也没有约定损失的利息及利息的计算方式，原告主张利息按同期银行贷款利率计算没有依据，答辩人没有与原告签订《猪场租用合同》，原告向其主张前期投入损失3000元及利息更没有依据。 本院认定本案事实如下：2019年9月3日，原告桂林平乐县龙祥畜牧有限公司与被告莫新裕签订了《猪场租用合同》，合同约定：“乙方承租甲方位于张家镇老埠村委砧板寨村莫新裕养猪场2栋猪场，含猪场内所有的房屋、设备、水池、粪房、料车等设施设备；租期：2019年9月10日-2021年9月10日，共贰年时间；租金：每年租金壹万捌仟整元（¥：18000元/年），租金每年一付，每年10月1日前付清，可以以现金或银行转账方式支付，乙方养殖产生的水电费由乙方承担。污水塘租250元/年……。”合同签订后，原告将租金18250元通过网银支付转到了被告莫新裕的账户。合同签订后，被告莫云天认为猪场的场地系其承包责任田，因被告莫运天与莫新裕对猪场和猪场的场地的归属有争议，被告莫运天阻止出租猪场给原告并占用猪场进行养鸡，导致租赁合同无法履行，原告遂诉至法院要求解除租赁合同并退回已支付的租金18250元。庭审期间，原告自愿放弃要求两被告赔偿2019年9月-10月的前期投入损失3000元及利息。 以上事实，有原告营业执照、被告身份证复印件、银行系统普通贷记往账凭证复印件、《猪场租用合同》、当事人陈述及庭审笔录等证据材料证实。 本院认为，原告与被告莫新裕经过协商，在平等、自愿的基础上签订的《猪场租用合同》，是其真实意思表示，符合法律的规定，因而是有效合同，受法律保护，当事人均应当按照合同约定全面行使自已的权利、履行自已的义务并应当遵循诚实信用原则。本案中，原告桂林平乐县龙祥畜牧有限公司已经向被告莫新裕支付租金，因被告莫新裕与莫运天对猪场场地及猪场的归属有争议，被告莫运天阻止原告使用猪场，导致合同无法履行，现原告要求解除双方签订的《猪场租用合同》，理由充分，符合法律规定，本院予以支持。由于被告莫新裕的违约，导致原告不能承租该租赁物，原告预交的租金，被告应予返还，原告诉请被告莫新裕退回已支付的租金18250元，符合法律规定，本院予以支持。原告请求的租金占用利息（利息按年利率6%计付，从付款日期起计算至付清之日止）的诉请，因合同中没有约定，本院仅支持从起诉之日（即2020年1月16日）计算至清偿之日止。被告莫新裕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可依法缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告桂林平乐县龙祥畜牧有限公司与被告莫新裕签订的《猪场租用合同》； 被告莫新裕于本判决生效之日起十日内退还租金人民币18250元及利息（利息按照年利率6％从2020年1月16日起计算至清偿之日止）给原告桂林平乐县龙祥畜牧有限公司； 案件受理费人民币330元，适用小额诉讼程序减半收取165元，由被告莫新裕负担。 上述给付款项，如义务人逾期不履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。 本判决为终审判决。 审 判 员 莫领胜 二〇二〇年三月十二日 法官助理 卢海英 书 记 员 梁敖翔 附本案相关法条如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 二十九条未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； 《中华人民共和国民事诉讼法》（节选） 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。