广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初35785号原告：深圳市庆坤晋业投资发展有限公司，住所地深圳市龙华区民治街道民乐社区星河丹堤E区2栋2单元2401,统一社会信用代码9144030030583281X2。法定代表人：易桂儒。委托诉讼代理人：戴亚平，广东矩行律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘锦琼，广东矩行律师事务所律师。被告：深圳市伍号投资发展有限公司，住所地深圳市龙岗区吉华街道三联社区三联综合楼1-1005,统一社会信用代码914403003265477518。法定代表人：黄兵。原告深圳市庆坤晋业投资发展有限公司与被告深圳市伍号投资发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市庆坤晋业投资发展有限公司的委托诉讼代理人戴亚平到庭参加诉讼。被告深圳市伍号投资发展有限公司经本院公告传唤期满未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳市庆坤晋业投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠租金人民币370174.32元，拖欠管理费人民币145285元，拖欠水电费74569元，合计人民币590028.32元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年9月，原告作为乙方与作为甲方的深圳市捷宾实业发展有限公司签订了《房屋租赁合同》。《房屋租货合同》约定：甲方将位于深圳市罗湖区××迎宾商业大厦××东北区××轴-13-Ｂ轴区域，房间编码为4403030040010400021000014的房屋出租给乙方使用；租货房屋建筑面积593平方米，建筑总层数六层；房屋租货期限自2016年9月6日起至2021年9月25日止；月租金每月每平方米人民币200元，月租金合计人民币118600元；租金从第二年开始年递增2%,管理费35元/月，水电费按月计量收费。2017年3月28日，原告作为甲方与作为乙方(承租方）的被告签订了《合同书》，原告和被告就深圳市罗湖区新园路17号迎宾商业大厦一层东北区9轴-D-13轴-B轴区域、房屋（间）编码为4403030040010400021000014的房屋租赁事宜达成协议。《合同书》约定：1、原告将深圳市罗湖区××迎宾商业大厦××东北区××轴××-Ｂ轴区域商铺出租被告；2、租赁期限5年，从2017年4月1日起至2022年3月31日止；3、租金，2017年4月1日起至2017年4月15日为装修免租期；2017年4月1日起至2018年3月31日租金为人民币200000元/月，2018年4月1日起至2019年3月31日租金为人民币204000元/月，2019年4月1日起至2020年3月31日租金为人民币208080元/月；4、被告在签署本合同当日向甲方支付3月履约保证金，合人民币600000元，如果被告不履行合同义务或者履行义务不符合合同或附件约定的，履约保证金不予返还。关于违约责任，《合同书》第九条约定：被告应于每月5号前交付租金，如果出现被告拖欠租金超过15天等情况，原告有权要求恢复原状、立即解除租赁合同另租他人，且履约保证金不予退还等。关于争议解决，《合同书》第十一条约定：“因本合同发生的争议，皆由该商铺所在地法院管辖”。2019年5月10日，被告向原告发出《工作联系函》，确认被告拖欠原告租金、管理费，1-2月水电费等合计360000元，并承诺在本月（指2019年5月）前结清，如本月所有欠款还未补齐，原告可以直接以现状收回该商铺，押金600000元不用退换等。令人遗憾的是，被告没有履行承诺，迄今仍然拖欠原告款项。原告认为，《房屋租赁合同》、《合同书》均合法有效，被告长期拖欠租金、管理费和水电费等，严重损害了原告的经济利益。为维护自己的合法权益，原告特依法起诉，以求明断！被告深圳市伍号投资发展有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、2017年3月28日，原告与被告签订《合同书》，约定原告将位于深圳市罗湖区××迎宾商业大厦××东北区××轴××-Ｂ轴区域出租给被告使用，租赁房屋建筑面积共计812平方米；被告租赁房屋的期限自2017年4月1日至2022年3月31日止；租赁房屋的单位租金2017年4月1日至2018年3月31日为每月200000元、2018年4月1日至2019年3月31日为每月204000元、2019年4月1日至2020年3月31日为每月208080元；租赁期间原告负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款；被告负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。二、涉案商铺所处大厦的使用权人为深圳市接待办公室，该大厦是根据深规土建许字[1996]H224号建设工程规划许可证建设。深圳市接待办公室授权深圳市捷宾实业发展有限公司全权负责该办迎宾商业中心项目的建设和建成后的经营管理工作及签署有关该项目的建设、招商、合作、租赁等事宜的合同或协议书。2016年9月14日，深圳市捷宾实业发展有限公司通过深圳市国际招标有限公司将迎宾商业中心大厦一楼北区进行公开招租，经公示后采取协议租赁方式，最终确定深圳市庆坤晋业投资发展有限公司为本项目承租人。2016年10月10日，深圳市捷宾实业发展有限公司与深圳市庆坤晋业投资发展有限公司签订的《房屋租赁合同》约定将深圳市罗湖区××迎宾商业大厦××东北区××轴××-Ｂ轴区域租赁给深圳市庆坤晋业投资发展有限公司，租赁期限五年，同时明确管理费按35元/平方米/月收取，水电费按表按月计表收费。三、2019年5月10日，被告向原告出具《工作联系函》确认已经收到原告5月5日、5月9日的催交欠费通知书均已经收到，对于被告所欠两月租金24万、管理费10万元、1-2月水电费2万，合计36万元欠费经研究被告承诺在本月25日前结清，若本月25日所有欠款还未补齐，原告可以直接以现状收回该商铺，跟租客直接签约，后续租金全部由原告收取，被告60万元的押金不用做退还。庭审时原告解释被告确认的租金金额与原告主张的不一致的理由是被告确认的金额为原告催款通知书中金额的整数部分，另原告主张其收取租金的标准远远低于双方合同的约定，仅为原告与深圳市捷宾实业发展有限公司约定租金的1.02倍。四、原告主张被告拖欠水电费，但仅能提供自己制作的水电费明细表为据。原告庭审时确认之前的水电费等均由被告直接缴纳给深圳市捷宾实业发展有限公司。同时，原告主张租金支付至6月份，但主张管理费支付至7月份。本院认为，本案系租赁合同纠纷。首先，原告与被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格依约履行。被告向原告租赁了涉案房产，应当按期、足额缴纳租金。因被告逾期缴纳，原、被告之间的租赁关系于2019年6月30日已实际解除，原告主张被告应当支付2019年4至6月份的租金370174.32元，而其主张租金的计收标准低于合同约定，故本院予以支持；然后，原告主张被告应当支付2019年1月至7月的管理费，因双方的租赁关系已于6月份实际解除，故原告主张被告应当支付7月份的管理费已无事实依据，对此本院不予支持；再根据原告与深圳市捷宾实业发展有限公司的合同约定管理费应当按照每平方米35元按月计收，因此被告应当支付1至6月份的管理费20755元×6月=124530元；最后，关于原告主张水电费的问题，因原告未提供证据已实际垫付，应等其损失实际产生之日再另案救济。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告深圳市伍号投资发展有限公司应于本判决书生效之日起十日内向原告深圳市庆坤晋业投资发展有限公司支付拖欠的租金人民币370174.32元和管理费人民币124530元；二、驳回原告深圳市庆坤晋业投资发展有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9700元，公告费人民币450元，由原告负担人民币1568元，被告负担人民币8582元。上述费用原告已预付，被告应在本判决生效之日起十日内迳付原告人民币8582元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长  杨俊洁审判员  赵蔚琳审判员  王 艳二〇二〇年三月十七日书记员  许 爵