文书内容重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0102民初7423号原告：杨绪文，男，1976年4月18日出生，汉族，重庆市涪陵城区实验小学教师，住重庆市涪陵区。被告：张杰，男，1972年2月25日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：冉小平，重庆天亿（涪陵）律师事务所律师。第三人：毛洪，女，1974年3月28出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。第三人：李敏，女，1972年10月19日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。第三人：石玉凤，女，1982年9月23日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。第三人：周兆洋，男，1972年2月18日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。原告杨绪文诉被告张杰、第三人毛洪、李敏、石玉凤、周兆洋申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法由审判员陈基斌担任审判长，与人民陪审员湛荣娟、殷珍组成合议庭，适用普通程序于2020年3月3日公开开庭进行了缺席审理。原告杨绪文，被告张杰及其委托诉讼代理人冉小平、第三人周兆洋到庭参加了诉讼，第三人毛洪经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，第三人李敏、石玉凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨绪文诉称，原告与第三人毛洪、李敏、石玉凤、周兆洋民间借贷纠纷一案，重庆市涪陵区人民法院于2018年6月5日作出（2018）渝0102民初655号民事判决书，判决确认第三人毛洪、李敏、石玉凤、周兆洋连带偿还原告借款本金12万元及利息。该判决发生法律效力后，第三人毛洪、李敏、石玉凤、周兆洋未按时履行本判决确认的还款义务，原告遂申请该院强制执行，该院在执行本案过程中，于2019年1月9日作出（2019）渝0102执144号之一执行裁定书，裁定查封登记在被执行人毛洪名下的位于重庆市九龙坡区谢家湾黄杨路18号2幢15-1#房屋，于2019年9月2日作出（2019）渝0102执144号之四执行裁定书，裁定拍卖该房屋。2019年9月18日被告张杰向该院提出执行异议申请，该院于2019年9月27日作出（2019）渝0102执异176号执行裁定书，裁定中止对登记在被执行人毛洪名下的位于重庆市九龙坡区谢家湾黄杨路18号2幢15-1#房屋的执行。原告认为物权的变动转移必须以过户登记为前提，未经登记不发生物权变动的效力，虽然被告张杰与第三人毛洪在2016年6月2日签订的离婚协议中，约定其共同共有的该房屋归被告张杰个人所有，并约定在2个月内办理过户手续，但事隔3年余该房屋至今未办理过户手续，该房屋的所有权未发生改变，仍归被告张杰与第三人毛洪共同共有，第三人毛洪应享有该房屋二分之一的所有权，故请求人民法院依法判决在执行原告与第三人毛洪、李敏、石玉凤、周兆洋民间借贷纠纷一案中，准许执行位于重庆市九龙坡区谢家湾黄杨路18号2幢15-1#房屋二分之一财产权益的执行标的。被告张杰辩称，涉案房屋系被告与第三人毛洪于2009年3月26日双方在婚姻存续期间，共同出资按揭贷款所购买，2016年6月2日，双方因感情不合签订了离婚协议，约定被告负责子女的抚养，共同所有的房屋归被告个人所有，该协议已对涉案房屋作出了处分，是双方的真实意思表示，其离婚协议成立并生效，故该房屋应归被告个人所有。加之，离婚后被告已实际占有使用至今，由于该房屋系按揭贷款所购设立了抵押，且第三人毛洪与被告登记离婚后就一直下落不明，导致被告未能及时过户，并非被告自身原因所致。同时，第三人毛洪与原告之间债务确认在该房屋处分之后，不存在逃避债务的情形。综上，请求人民法院在执行原告与第三人毛洪、李敏、石玉凤、周兆洋民间借贷纠纷一案中，不得执行位于重庆市九龙坡区谢家湾黄杨路18号2幢15-1#房屋的执行标的。第三人周兆洋述称，第三人毛洪、李敏、石玉凤、周兆洋尚欠原告债务是事实，也应当归还，人民法院在执行该案过程中，执行属于被执行人毛洪的财产是正确的，至于涉案房屋的所有权到底归谁，由人民法院审理后依法确认，是否准许执行涉案房屋由人民法院裁判。第三人毛洪、李敏、石玉凤未作陈述。经审理查明，被告与第三人毛洪于1998年3月16日登记结婚，2016年6月2日登记离婚。2009年3月26日，双方在婚姻存续期间通过银行按揭抵押贷款购买了位于重庆市九龙坡区谢家湾黄杨路18号2幢15-1#房屋1套，并登记在被告与第三人毛洪名下，按揭抵押期间为2009年3月26日至2029年3月26日。2016年6月2日，被告与第三人毛洪签订了离婚协议书，协议约定，双方共同所有的位于重庆市九龙坡区谢家湾黄杨路18号2幢15-1#房屋归被告所有，房屋产权过户自离婚后2个月内办理；协议签订后，被告实际占有使用该房屋至今，也从离婚后一直单方归还按揭贷款，但至今未办理该房屋的过户手续，被告也未提供未办理过户手续非因本人原因的充分证据。2018年6月5日，本院通过审理对原告与第三人毛洪、李敏、石玉凤、周兆洋民间借贷纠纷一案作出了（2018）渝0102民初655号民事判决书，判决确认第三人毛洪、李敏、石玉凤、周兆洋连带偿还原告借款本金12万元及利息。该判决发生法律效力后，第三人毛洪、李敏、石玉凤、周兆洋未按时履行本判决确认的还款义务，原告遂申请本院强制执行，本院在执行过程中，于2019年1月9日作出（2019）渝0102执144号之一执行裁定书，裁定查封了登记在被告和第三人毛洪名下的位于重庆市九龙坡区谢家湾黄杨路18号2幢15-1#房屋1套，于2019年9月2日作出（2019）渝0102执144号之四执行裁定书，裁定拍卖该房屋。2019年9月18日被告张杰向本院提出执行异议申请，本院于2019年9月27日作出（2019）渝0102执异176号执行裁定书，裁定中止对登记在被告和第三人毛洪名下的位于重庆市九龙坡区谢家湾黄杨路18号2幢15-1#房屋的执行。原告不服该裁定，遂于2019年10月9日起诉来院。上述事实，有双方当事人在庭审中的陈述笔录，原告提供的《（2018）渝0102民初655号民事判决书》《（2019）渝0102执144号之一执行裁定书》《（2019）渝0102执144号之四执行裁定书》《（2019）渝0102执异176号执行裁定书》《离婚协议》《物业服务费发票》，被告提供的《结婚证》《离婚证》《离婚协议》《房屋登记信息查询证明》《商品房抵押贷款合同》《个人按揭贷款合同》《银行还款凭证》《（2019）渝0102执异176号执行裁定书》等证明材料在卷佐证，这些证明材料已经开庭审理质证和本院审查，可以采信。本院认为，被告和第三人毛洪在婚姻存续期间共同购买的涉案房屋，属于夫妻共同财产，彼此未对该财产份额进行约定，应归被告和第三人毛洪共同所有，在分割时各自应享有二分之一的财产权益。虽然双方在离婚时约定该房屋归被告个人所有，且离婚后该房屋的按揭款也由被告一人在交纳，但至今未办理过户手续，仍登记在二人名下，由于物权变动、转移应以登记为要件，未经登记不发生物权变动的效力，故该房屋仍属于被告和第三人毛洪共同共有，第三人毛洪享有涉案房屋的财产权益应为其房屋总价值减去2016年6月2日离婚时还尚欠银行按揭贷款后二分之一的权益。第三人毛洪已经生效法律文书确认应承担归还原告借款本息的民事责任，系原告与第三人毛洪、李敏、石玉凤、周兆洋民间借贷纠纷执行案件中的被执行人，人民法院在执行过程中可以执行属第三人毛洪的财产权益。被告辩称，离婚时涉案房屋约定归其个人所有附带条件是抚养子女，且离婚后第三人毛洪随即下落不明，加之该房屋已设定了抵押，导致该房屋未办理过户手续并非被告的原因，人民法院在执行原告与第三人毛洪、李敏、石玉凤、周兆洋民间借贷纠纷案件中不得执行涉案房屋，由于房屋设定抵押并非导致不能过户的直接原因，且第三人毛洪离婚后随即下落不明，被告未提供充分证据，故被告的辩称理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十四条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本院在执行原告杨绪文与第三人毛洪、李敏、石玉凤、周兆洋民间借贷纠纷一案中，准许执行位于重庆市九龙坡区谢家湾黄杨路18号2幢15-1#房屋除归还2016年6月2日离婚时还尚欠银行按揭贷款后剩余财产权益二分之一的执行标的。二、驳回原告杨绪文的其他诉讼请求。本案案件受理费2700元，由被告张杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  陈基斌人民陪审员  湛荣娟人民陪审员  殷 珍二〇二〇年三月八日书 记 员  张 洋