河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终1403号上诉人（原审被告）：河南大民实业集团有限公司。住所南阳市高新区钢材市场11幢375号。统一社会信用代码：91411300739084214F。法定代表人：申桂令，任该公司总经理。委托诉讼代理人：吴大勇，河南赫奕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：景兴各，女，1984年4月19日出生，汉族，住方城县。委托诉讼代理人：李桂榜，方城县弘正法律服务所法律工作者。上诉人河南大民实业集团有限公司（以下简称大民实业公司）因与被上诉人景兴各为房屋买卖合同纠纷一案，不服方城县人民法院（2019）豫1322民初3392号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人河南大民实业集团有限公司的委托诉讼代理人吴大勇，被上诉人景兴各的委托诉讼代理人李桂榜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。大民实业公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审。事实和理由：1、一审判决认定2015年3月10日交房后上诉人未依约向产权登记机关备案构成违约与客观事实不符。首先,上诉人早已向房产部门登记备案,有产权部门的备案证明可以证实,不存在上诉人未去产权部门备案。否则,被上诉人也不可能向银行按揭贷款。因房产向行政机关备案是银行按揭借款的前提条件,由房屋买卖合同的付款约定向银行借款的事实可以证实该房产早已备案。其次,被上诉人无任何证据证明上诉人违约未备案,属举证不能应驳回其诉请。一审法院认定上诉人违约未去产权部门备案证据不足,让人无法服判。上诉人提交有办理不动产证行政机关面签询问笔录等手续,可以证实办证必须被上诉人到场,如果被上诉人不到场面签,将无法办证,不能办证的责任并不在上诉人。另外,一审法院判决第一项也考虑到这种情况,才会判决上诉人协助被上诉人办理的问题。被上诉人没有给上诉人办理委托授权办证手续,所以上诉人也无法代替被上诉人办理。在被上诉人不去产权部门完善相关签名手续的情况下,将本属被上诉人不去面签的责任推给上诉人,无任何事实根据和法律根据。2、一审法院程序违法,判决内容超出了民事审判范围。一审判决上诉人和被上诉人到方城县不动产管理局完善办证手续后六个月内,派人和被上诉人一起去方城县不动产局将被上诉人的不动产证领出交给被上诉人。因民事案件不可能预测到行政机关的办证时间是否能在六个月内办理完毕,并出证,一审判决六个月内等于将行政机关的办证时间确定为六个月,否则,行政机关超过六个月办证的话,将直接导致上诉人被强制执行。而上诉人也无法责令行政机关在六个月内出证,一审判决变相判决行政六个月内出证的决定不能成立违反法律规定。请求二审法院将本案发回重审。景兴各辩称，一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：由于出卖人原因，买受人在下列期满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。一是期房自交房之日90日；二是现房自签订合同之日90日。双方在签订的商品房买卖合同中也有明确约定，上诉人确实没有在法律规定和合同约定的时间内，负责为被上诉人到不动产部门提供资料备案办理不动产证，故应当承担违约责任。二、上诉人诉称的已向房产管理部门的备案是对出卖人卖房和买卖房屋合同的备案，而不是为买受人提供办证资料的备案。故上诉人的理由不能成立。三、上诉人与被上诉人违约金的约定标准本身就显失公平，一审法院裁判按合同约定支付违约金，合法合理。四、南阳市中级人民法院（2019）豫13民终6529号民事调解书确定，上诉人已表明在一定的期限内为买受人提供办证资料，办理不动产证。一审依据法律规定和双方合同约定,并参照二审民事调解书，作出裁判是合情合理。五、一审认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审依法驳回上诉，维持原判。景兴各向一审法院起诉请求：判令被告向原告支付违约金282.5元。2019年11月3日，增加要求被告履行合同，提供产权登记资料到产权登记机关备案的诉讼请求，并变更要求支付违约金的诉讼请求为11820元。一审法院认定事实，2015年2月14日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，约定：原告购买被告开发建设的位于方城县×花园××单元××房，房价款262400元。合同第八条约定，被告应在2015年1月10日交付经验收合格的房屋。合同第九条约定，逾期交房超过60日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”。合同签订后，原告依据合同约定缴纳了房款及办理房产证费用等。2016年8月31日，原告与管理涉案小区的方城县幸福物业管理有限公司签订《前期物业管理房屋合同》，并于同日缴纳2015年3月至2016年12月的物业服务费。至庭审日，被告未能依约提供产权登记资料向产权登记机关备案。一审法院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》主体资格适格，内容不违反法律规定，系双方真实意思表示，为有效合同。双方均应按合同约定享受权利、履行义务。原告景兴各依据合同约定缴纳了购房款等费用，履行了购房人应当履行的义务，被告应当按照合同约定在向原告交付房屋后90日内向产权登记机关提供办理权属登记需要的资料。现被告于2015年度向原告交付房屋，但至庭审日，被告未提供证据证实其已经履行向产权登记机构提供资料的义务。故原告请求判令被告履行合同、提供产权登记资料到产权登记机关进行备案的请求理由成立，一审法院予以支持。因合同约定“因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”，现因被告未及时向产权登记机构提供办理产权登记需要的资料进行备案，致使原告未及时取得权属证书，被告应当按照合同约定的违约金计算办法向原告支付逾期办证的违约金262元（262400元×0.1%）。故原告请求判令被告支付逾期办证违约金282.5元中的262元的理由成立，一审法院予以支持。因原告提供的物业服务合同显示的时间虽然为2016年8月31日，但原告缴纳物业费的收据上显示原告自2015年3月起交纳物业服务费，所以无法认定被告逾期交房，故原告请求判令被告支付逾期交房违约金的请求，一审法院不予支持。被告大民实业集团公司的辩解理由不能成立，一审法院不予采信。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南大民实业集团有限公司于本判决生效后十日内向原告景兴各支付违约金262元。二、被告河南大民实业集团有限公司于本判决生效后六个月内向方城县不动产管理局提供办理购房人为原告景兴各的位于方城县××花园××单元××房产权属登记需要的相关资料。三、驳回原告景兴各的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费196元，由原告景兴各负担46元，由被告河南大民实业集团有限公司负担150元。二审中双方当事人均未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以认定。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，景兴各与大民实业公司于2015年2月14日签订商品房买卖合同一份，其中合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”。大民实业公司于2015年度已向景兴各交付房屋，但至今未能办理不动产权属证书，也未提交充分的证据证实其履行了双方《商品房买卖合同》第十五条约定的河南大民实业集团有限公司于商品房交付使用后90日内向房屋权属登记部门提供应由出卖人提供的资料并进行产权登记备案的证据。一审法院判令大民实业公司承担逾期办证的违约金并判令大民实业公司限期提供案涉房产权属登记需要的相关资料并无不当。故上诉人大民实业公司的上诉理由缺乏事实依据和法律依据，本院不予采信。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费196.00元，由上诉人河南大民实业集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  尹庆文审判员  赵变英审判员  高 璐二〇二〇年三月二十五日书记员  尚志向