文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0153民初346号原告：重庆宏烨实业集团有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道灵方大道19号，统一社会信用代码91500226203894358L。法定代表人：刘勇，董事长。委托诉讼代理人：蒋宗娅，重庆金牧锦扬（荣昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：向雁宾，重庆金牧锦扬（荣昌）律师事务所律师。被告：重庆荣牧餐饮文化有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道荣升路64号13幢1-1，统一社会信用代码91500226MA5U6B3EX4。法定代表人：黄翼，总经理。委托诉讼代理人：刘小興，女，公司员工。原告重庆宏烨实业集团有限公司（以下简称“宏烨公司”）与被告重庆荣牧餐饮文化有限公司（以下简称“荣牧公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宏烨公司的委托诉讼代理人蒋宗娅、被告荣牧公司的委托诉讼代理人刘小興到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宏烨公司向本院提出诉讼请求：1.立即解除原、被告双方签订的《标准厂房租赁合同》，并要求被告在合同解除之日立即返还房屋并搬离；2.被告立即支付2017年11月12日至2019年11月11日之间的租金630021.73元，从2019年11月12日起按日租金907.44元计算至原、被告双方签订的《标准厂房租赁合同》解除之日止，并以未付租金的5%支付滞纳金；3.被告立即支付物业管理服务费36795元、电费71222.39元、水费1252.52元，合计109269.91元，并支付5463.5元滞纳金;4.被告立即支付律师服务费17000元；5.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求第三项变更为被告立即支付物业管理服务费36795元、电费57738.25元、水费1252.52元，合计95785.77元，并支付4789.29元滞纳金。事实及理由：2016年10月28日，原告与被告签订了《标准厂房租赁合同》，合同对租赁位置、租赁期限、租金、其他费用、违约责任等均进行了约定，合同第七条第6项约定租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金。2017年6月21日，原、被告双方签订补充协议，协议约定租金收取计算日期变更为2017年5月12日，其他租赁条款不变。被告从2017年11月12日开始至今未支付租金，原告为其垫付的物业管理费、水费、电费共计109269.91元。另在2020年1月份，被告支付了2019年11月至12月的电费并多支付了376元，因此将电费的金额变更为57738.25元。原告多次催收被告缴纳所欠款项，但被告至今未付，被告的行为严重损害了原告的合法权益。荣牧公司辩称，我方不同意解除合同，对诉讼请求第二、三项无异议，对第四项不认可。公司经营困难，无力支付租金等费用。本院经审理认定事实如下：原告宏烨公司系重庆市荣昌区X街道X路X号X幢1-1的标准厂房所有权人。2016年10月28日，原告宏烨公司（甲方）与被告荣牧公司（乙方）签订了《标准厂房租赁合同》，合同约定：乙方自愿在甲方所在地重庆荣昌工业园区投资食品精加工项目，甲方将其合法拥有的标准厂房出租给乙方使用……甲方出租给乙方的标准厂房位于板桥工业园内宏烨集团开发的标准厂房B区X栋1层，租赁建筑面积为2920.93平方米，交付标准为清水房。厂房租赁时间从2016年10月31日起至2023年10月30日止，租赁期限为7年，甲方给予乙方三个月的免租金装修期。……该厂房租赁每月每平方米使用面积（2869.28平方米）租金为人民币9元，分摊面积（51.65平方米）每月每平方米2元。……每半年支付一次租金，须提前一个月支付。从第三年起每年按5%递增。租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、气等相关费用均由乙方承担，接受公共用电、用水费用以及水电合理损耗费用的分摊，并在收到三天内付款。租赁期间，甲方为乙方提供公共区域的物业管理服务，乙方应按0.7元/月/平方米缴纳物业管理费。……租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%的滞纳金，并有权终止租赁合同。……若因乙方违约行为等原因造成诉讼，因此而产生的诉讼费、律师费、差旅费等一切诉讼损失由乙方承担。2017年6月21日，原告宏烨公司（甲方）与被告荣牧公司（乙方）签订了《补充协议》，《补充协议》载明：因13栋厂房未及时安装变压器，乙方无法投产……经共同协商，达成以下补充合同条款：1.租金收取计算日期由2017年1月31日变更为2017年5月12日，其他条款不变。因被告荣牧公司未向原告支付2017年11月12日至2019年11月11日期间的标准厂房租金630021.73元，原告于2019年11月以《租金缴费通知单》向被告荣牧公司进行了书面催收，要求被告荣牧公司在收到通知单5个工作日内缴纳租金，但被告至今未缴纳。因被告荣牧公司未向重庆市荣昌区宏业物业管理有限公司支付2018年7月1日至2019年6月30日期间的标准厂房物业管理费24536元、2019年7月1日至2019年12月31日期间的标准厂房物业管理费12268元，经重庆市荣昌区宏业物业管理有限公司书面催收，要求被告荣牧公司在收到通知单5个工作日内缴纳，但被告未缴纳。原告于2019年12月23日代被告缴纳了36795元物业管理费。原告对被告荣牧公司在2019年4月20日至2019年10月20日期间应缴电费58114.25元、在2019年5月10日至2019年11月11日期间应缴纳水费1460元分别进行了书面催收，但被告未按时足额缴纳。庭审中，原、被告一致确认被告尚欠原告物业管理费36795元、电费57738.25元、水费1252.52元，合计95785.77元。另查明，原告因本次诉讼聘请诉讼代理人，产生律师费17000元。本院于2020年1月16日向被告送达本案诉状副本、传票等诉讼文书。上述事实，有当事人陈述、《标准厂房租赁合同》、《补充协议》《荣昌区板桥工业园区标准厂房B区水费表》《企业签收回执单》、物业管理费发票、电费及水费发票、《民事法律事务委托合同》、代理费发票等证据予以证实。本院认为,原告宏烨公司与被告荣牧公司签订《标准厂房租赁合同》、《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。原告向被告交付租赁厂房后，被告应当按时、足额缴纳租金及合同约定的物业管理费、水电费等费用，未及时缴纳的，同时承担违约责任。原告要求解除双方签订的《标准厂房租赁合同》，并要求被告在合同解除之日立即返还房屋并搬离，被告辩称不同意解除合同，并称公司经营困难，无力支付租金等费用。本院认为，根据双方合同约定“租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%的滞纳金，并有权终止租赁合同”，被告未及时缴纳租金已经构成违约，其抗辩意见无法律依据，本院不予采信，故对原告要求解除合同、被告搬离并返还厂房的诉讼请求予以支持。因原告系依据双方合同约定解除合同，合同自通知到达对方时解除，原告系通过起诉方式要求解除双方合同，解除日期应为本院向被告送达起诉状副本、传票等诉讼文书之日即2020年1月16日。对原告的第二、三项诉讼请求，被告对此无异议，且该主张符合双方合同约定，并有相应的催收单、代缴费票据等予以佐证，本院依法予以支持；同时，双方约定的滞纳金实为逾期付款的违约金，本院对此予以确认。对被告欠付原告2019年11月12日至合同解除之日即2020年1月16日期间的租金，本院依法确认为59891.04元（66天×907.44元/天），故被告欠付原告租金总金额为689912.77元（630021.73元+59891.04元），则违约金为34495.64元（689912.77元×5%）。对原告主张的律师费17000元，双方合同明确约定“若因乙方违约行为等原因造成诉讼，因此而产生的诉讼费、律师费、差旅费等一切诉讼损失由乙方承担”，结合原告提交的《民事法律事务委托合同》、代理费发票等证据，本院对此予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一、三款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告重庆宏烨实业集团有限公司与被告重庆荣牧餐饮文化有限公司签订的《标准厂房租赁合同》于2020年1月16日解除，被告重庆荣牧餐饮文化有限公司立即搬离并返还厂房；二、被告重庆荣牧餐饮文化有限公司于本判决生效后十五日内支付原告重庆宏烨实业集团有限公司标准厂房2017年11月12日至2020年1月16日期间的租金689912.77元、违约金34495.64元，合计724408.41元；三、被告重庆荣牧餐饮文化有限公司于本判决生效后十五日内支付原告重庆宏烨实业集团有限公司物业管理费36795元、电费57738.25元、水费1252.52元、违约金4789.29元，合计100575.06元；四、被告重庆荣牧餐饮文化有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆宏烨实业集团有限公司律师费17000元。如果被告重庆荣牧餐饮文化有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11418元，减半收取计5709元，由被告重庆荣牧餐饮文化有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审判员  钟明友二〇二〇年三月三十一日书记员  张 琳