四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川13民终168号 上诉人（原审被告）：蒲彦亨，男，汉族，1994年4月19日生，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：易东竹,男，汉族，1968年11月18日生，住四川省营山县，系社区推荐。 被上诉人（原审原告）：唐振，男，汉族，1984年10月4日生，住四川省南充市顺庆区。 上诉人蒲彦亨因与被上诉人唐振合同纠纷一案，不服四川省南充市顺庆区人民法院（2019）川1302民初5076号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。 蒲彦亨向本院提起上诉请求：1.撤销原判第二项，改判驳回唐振请求蒲彦亨返还房屋差价款70,000元及代为支付的房贷款7,511元的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由唐振承担。事实和理由：被上诉人蒲彦亨口头承诺要向上诉人出借30万元，被上诉人便草拟《以房抵债协议书》，要求上诉人于2018年10月17日在该协议书上签字，被上诉人于2018年10月20日在该协议上签名。被上诉人在分文未支付的情况下，将购房相关手续原件骗去。2018年10月24日，被上诉人通过手机向上诉人农行账户转款7万元，被上诉人随即要求上诉人取出该7万元，并让上诉人拿在手中拍照后，又从上诉人手中全部拿走该7万元，到街对面建行柜员机上存入被上诉人卡中。 唐振答辩称，一审认定事实清楚，被上诉人向上诉人借款有银行转款的流水记录，2018年10月24日，上诉人向被上诉人支付了6万元。请求驳回上诉，维持原判，一、二审诉讼费由上诉人承担。 唐振向一审法院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签订的《以房抵债协议书》，2、判令被告立即向原告返还房屋差价70,000元及已代为支付的房贷款7,511元，并承担违约金；3、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实，原被告因民间借贷纠纷，一审法院于2018年10月17日以（2018）川1302民初6254号民事调解书确认蒲彦亨于2020年10月17日前偿还唐振借款170000元。嗣后，原、被告签订了《以房抵债协议书》，协议第一条约定，关于乙方（蒲彦亨）所欠甲方（唐振）170000元的债务，乙方自愿以自有财产清偿所欠甲方的该项债务。第二条约定，乙方提供顺庆区滨江中路二段x号的按揭商品房清偿乙方所欠甲方170000元的债务；上述房屋现有价值作价330000元，甲方在签订本协议10天内，再支付乙方房屋差价130000元，剩余的30000元房屋差价，待房屋完成过户后支付，甲方支付乙方房屋差价130000元后15天内，乙方将房屋交付甲方，如乙方不能按时交房，自本协议签署之日起以300000元为基数，乙方按每日万分之四向甲方支付违约金。第三条约定，房屋现状为已交房按揭未办证，本合同签订后，后续按揭款由甲方支付，待不动产登记证办理后，由甲方出钱一次性支付剩余按揭款，乙方负责配合甲方办理该房屋的过户手续，房屋办证所需税费由甲方负责。第六条约定，本协议签署之日起36个月内，因任何原因导致房屋产权证无法办理到甲方名下，甲方有权向乙方继续追索170000元债务、130000房屋差价，并至本协议签署之日起以300000元为基数，按每日万分之四收取违约金。补充：如果因为开发商的原因导致房屋登记证办理不下来，甲方不得找乙方承担违约责任。原被告在该协议书上签名捺印。原告于2018年10月24日通过卡号为62×××91号建设银行备注房钱尾款向蒲彦亨的银行账户62×××76号转款9万元，又通过该账户向蒲彦亨的银行账户62×××76号转款4万元。后原告取得了顺庆区滨江中路二段x号的按揭商品房（合同编号为2014xx）的《商品房买卖合同》原件，《个人购房借款担保合同》原件，收款收据两张，不动产登记发票原件1张。原告支付了按揭款7511元。因房屋抵押权没有消除，无法办理房屋过户。原告起诉来院，要求人民法院作出前述判决。审理中，被告蒲彦亨同意解除《以房抵债协议书》。庭审后，原告书面表示，不要求被告承担违约金。 本案争议的事实：1、原告于2018年10月24日向蒲彦亨的银行账户转款90,000元后，被告蒲彦亨随即取款7万元，被告陈述，这70,000元取出后，我还给了原告。原告辩称，只还了60,000元。原告方提供的银业交易记录显示有60,000元存入；一审法院在审理中问及原告，为何被告在取款当天，又要将房款还给你60,000元，原告回答是还款，被告回答是还的70,000元。庭审后，经询问原告，原告回答，是因为被告欠别人的钱，向我借款去还债，并承诺他将房子卖了后给我60,000元好处费，因他房子一直没有卖出，后来实在没有办法，蒲彦亨说只能将房子卖给我偿还欠款，并承诺给我的60,000元好处费用来抵部分房款。2、被告蒲彦亨辩称，其在2018年11月，向朋友借了20,000元偿还原告40,000元，原告否认此事，蒲彦亨在举证期限内没有提供出偿还40,000元的依据，庭审后，也没有补充提供出偿还40,000元的依据。 一审法院认为，原唐振、被告蒲彦亨所签订的《以房抵债协议书》，有原被告当事人的签名，协议有效。现原告要求解除原被告双方签订的《以房抵债协议书》，被告同意解除《以房抵债协议书》，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”的规定、故一审法院准许原被告解除双方签订的《以房抵债协议书》。依据《以房抵债协议书》，原告唐振向被告蒲彦亨第一次转款90000元有转账依据，也有被告蒲彦亨的取款事实证实，应认定该转款90000元属实。被告虽提供了照片1张显示系70000元，该证据能说明被告当时取款70000元，不能充分证明被告向原告还了70000元，且被告在答辩时称：在银行取出来后交给原告，原告又存到自己的另一张卡上，有银行监控和交易明细作证，但原告提供的银行明细显示，其账户进账金额仅为60000元，故一审法院认定被告给付了60000元给原告。在解除《以房抵债协议书》后，对于该90000元，不论被告出于何种原因支付该款，原告已收回了60000元，故被告应差原告30000元。同日，原告又通过该账户向蒲彦亨的银行账户62×××76号转款40000元，有转款依据，一审法院予以认定，故被告蒲彦亨共收到了原告支付的70000元。被告蒲彦亨辩称，其在2018年11月，另向朋友借了20000元偿还原告40000元，被告在举证期限内没有提供出证据，庭审后，也没有补充提供偿还40000元的证据，被告不能举证证明偿还了40000元，其该辩称意见一审法院不予采信，应认定被告蒲彦亨实际收到原告转款70000元。原告支付了按揭款7511元，有相应证据佐证，一审法院予以认定。在解除《以房抵债协议书》后，被告蒲彦亨应向原告返还77511元。庭审后，原告书面表示，不要求被告承担违约金，一审法院予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”、第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”、第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”、第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定、判决：一、解除原告唐振与被告蒲彦亨签订的《以房抵债协议书》；二、被告蒲彦亨在本判决生效后十五日内向原告唐振返还人民币77511元；三、原告唐振在本判决生效后十五日内向被告蒲彦亨返还合同编号为（2014xx）的《商品房买卖合同》原件，《个人购房借款担保合同》原件，收款收据两张，不动产登记发票原件1张；四、驳回原告唐振的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费869元，由被告蒲彦亨承担。 二审中，蒲彦亨提交光盘三张及录像打印资料，主要内容为唐振敲蒲彦亨家房门和蒲彦亨母亲报警的录像以及唐振与蒲彦亨母亲通电话录音，拟证明唐振胁迫蒲彦亨，并没有出借给蒲彦亨款项的事实。唐振质证认为，其第一次敲蒲彦亨家房门是一人所为，第二次敲门是一审法官送传票作为，录像和录音不能证明其没有转款给蒲彦亨的事实。针对该组证据，本院经审查认为，唐振敲门和蒲彦亨母亲报警以及唐振与蒲彦亨母亲通话录音，不能证明蒲彦亨签订《以房抵债协议书》系受唐振胁迫所为，唐振没有向蒲彦亨借款的事实。 一审审理查明的事实，本院予以确认。 本院认为，被上诉人唐振向上诉人蒲彦亨主张债权，提供了双方签订的《以房抵债协议书》、转款依据、交纳涉案房按揭款等证据以及已生效的南充市顺庆区人民法院的（2018）川1302民初6254号民事调解书，现双方均同意解除《以房抵债协议书》，蒲彦亨基于该协议收取的唐振房款及唐振交纳的此房按揭款，应当予以返还。根据唐振提交的向蒲彦亨的转款依据，唐振向蒲彦亨转房款金额为130,000元，同时交纳房屋按揭款7,511元。蒲彦亨上诉称，其已返还给唐振70,000元。但唐振认可已返还金额是60,000元。现蒲彦亨未提交相应证据证明已返还给唐振70,000元，故扣除已返还的60,000元，蒲彦亨还应返还给唐振77,511元。蒲彦亨的上诉理由不成立，本院不予支持。蒲彦亨还称，其受唐振胁迫。因没有相应证据证明，本院不予采纳。 综上所述，蒲彦亨的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，实体处理正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 上诉案件受理费1,738元，由上诉人蒲彦亨负担。 本判决为终审判决。 审判长 程  鹰 审判员 唐 晓 兰 审判员 苟  豪 二〇二〇年三月三十日 书记员 欧阳诗云