福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0921民初548号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行，住所地霞浦县松港街道东兴社区赤岸大道21号。 负责人：陈智清，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄碧秋，女，1982年10月3日出生，汉族，住福建省霞浦县，系该支行员工。 委托诉讼代理人：陈淑惠，女，1972年1月30日出生，汉族，住福建省霞浦县，系该支行员工。 被告：陈小玲，女，1964年5月1日出生，汉族，住福建省霞浦县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行（以下至判决主文前简称邮储霞浦支行）与被告陈小玲金融贷款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告邮储霞浦支行委托诉讼代理人黄碧秋到庭参加诉讼；被告陈小玲经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 邮储霞浦支行向本院提出诉讼请求：1.判决陈小玲偿还借款本金306748.35元及利息（至2020年2月26日止的利息为4710.86元，之后至借款清偿之日止的利息以借款本金306748.35元为基数，按年利率11.025％计算）；2.判决对陈小玲名下的房产（位于霞浦县进行拍卖、变卖，以优先偿还以上贷款本息；3.本案诉讼费由陈小玲负担。事实与理由：陈小玲因购买家电需要资金周转，于2016年10月14日向邮储霞浦支行申请个人综合消费贷款400000元。双方于2016年11月2日签订了《个人额度借款合同》，约定：贷款400000元，约定年利率7.35%（逾期利息则按贷款利率的1.5倍，按11.3025%计收罚息）,贷款期限为120个月，于2026年11月10日到期，还款方式为等额本息。双方于2016年11月2日签订《个人最高额担保合同》，约定以位于霞浦县的房产作为抵押。陈小玲于2016年11月8日办理抵押登记手续，并领取不动产登记证明（闽2016霞浦县不动产证明第0009962号）。2016年11月10日，邮储霞浦支行向陈小玲两笔发放借款共计400000元。陈小玲于2016年11月10日起至2020年2月10日止仅偿还贷款本金93251.65元及利息。此后，陈小玲未偿还贷款，至今尚欠贷款本金306748.35元及利息，目前贷款已逾期139天，经多次催收，陈小玲均未有偿还贷款。综上，陈小玲其行为已构成违约，现依照合同规定要求陈小玲清偿债务，拍卖陈小玲名下的抵押房产清偿债务。 陈小玲未作答辩。 邮储霞浦支行围绕诉讼请求依法提交了证据1借据、放款单，证明贷款的事实；证据2《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》，证明双方签定借款、抵押合同的事实。证据3身份证，证明陈小玲身份的事实；证据4不动产登记证明（闽2016霞浦县不动产证明第0009962号），证明陈小玲房产抵押邮储霞浦支行的事实；证据5不动产权证（闽2015霞浦县不动产权第××号），证明陈小玲抵押所有权；证据6欠款明细，证明陈小玲偿还贷款情况和逾期欠款的事实；证据7送达地址确认书，证明陈小玲通讯地址及联系方式。 陈小玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。邮储霞浦支行提交的证据来源合法，且能相互印证，本院予以采信。 根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院对邮储霞浦支行起诉的事实予以确认。 本院认为，邮储霞浦支行与陈小玲之间签订的金融贷款合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方应依法履行各自的义务。邮储霞浦支行已依约向陈小玲发放贷款400000元，陈小玲取得贷款后，偿还部分贷款本息，剩余的未能按期偿还，已经构成违约，依法应承担违约责任。邮储霞浦支行主张陈小玲共同偿还贷款及利息的诉讼请求，事实清楚、理由充分，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，陈小玲以其所有的霞浦县对借款提供抵押，现陈小玲未履行到期债务，原告主张对该房屋享有优先受偿权，符合法律规定。因此，霞浦信用联社主张对上述抵押房产享有抵押权和优先受偿权的请求，本院予以支持。陈小玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、陈小玲应于本判决生效之日起十日内返还中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行借款本金306748.35元，并支付利息（至2020年2月26日止的利息为4710.86元，之后至借款清偿之日止的利息以借款本金306748.35元为基数，按年利率11.025％计算）； 二、若陈小玲未按上述第一项履行债务，准予对其坐落于霞浦县的抵押房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行有权在该债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5972元，减半收取计2986元，由陈小玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴纳通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员 黄 鹰 二〇二〇年三月二十六日 书记员 邢依丹 附注： 一、主要法律条文 1、《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 2、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。