山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民终2194号上诉人（原审原告）：李建华，男，1965年10月6日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：杜善福，济阳垛石法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：济南帝华房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：李在明，执行董事。委托诉讼代理人：王野，男，该公司职工。上诉人李建华因与被上诉人济南帝华房地产开发有限公司（以下简称帝华公司）商品房预售合同纠纷一案，不服济南市济阳区人民法院（2019）鲁0125民初3361号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李建华上诉请求：1.撤销一审判决第一项、第二项，依法予以改判或发回重审。2.本案一、二审诉讼费由帝华公司承担。事实与理由：一审认定事实不清，适用法律错误，判决结果不公。上诉人与被上诉人签订商品房买卖合同后，按照合同约定，被上诉人应于2013年6月30日交房，然而，被上诉人直到2019年4月17日才交房，其违约行为给上诉人造成了严重损失。在此期间，上诉人每年多次找被上诉人催促交房，并向其主张逾期交房违约金事宜。其中，张永成和王金龙就与我一同去过二三十次之多(因张永成与我的情况相同，也是催促被上诉人交房)。一审判决仅认定上诉人于2018年7月27日曾向被上诉人主张过逾期交房违约金的事实，属于认定事实不清。《中华人民共和国民法总则》第195条第1项规定，权利人向义务人提出履行请求的诉讼时效发生中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。从约定交房日的2013年6月30日到2015年7月27日期间，上诉人就主张逾期交房违约金之事，与张永成和王金龙到被上诉人售楼处达10余次之多。期间，诉讼时效已经发生中断，理应重新计算诉讼时效。也就是说，上诉人主张的事实并未超过三年的诉讼时效期间，被上诉人应向上诉人支付(1063天+757天)1820天的逾期交房违约金。帝华公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。李建华向一审法院起诉请求：1.请求判令被告偿还逾期交房违约金79893.81元；2.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2013年2月17日，李建华（买受人)与帝华公司（出卖人）签订商品房买卖合同，合同约定李建华购买帝华公司开发建设的位于济阳区银河路东、汇鑫路西帝华北岸新城小区第A区8幢2单元****号商品房及储藏室各一套。根据该合同约定，该房产、储藏室建筑面积分别为139.67平方米、8.18平方米，总价款为438977元。其中，该合同约定：“第八条交付期限。出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……2、该商品房经综合验收合格……”。该合同第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金……”。李建华已按照合同约定支付帝华公司购房款。2016年6月3日，涉案房屋所在的8号楼取得房屋建筑工程竣工验收备案单。2018年6月25日，原济阳县住房和城乡建设管理委员会同意涉案房屋所在的8号楼竣工综合验收备案。2018年7月27日，帝华公司短信通知李建华前往帝华物业办理房屋入住手续。2019年4月17日，帝华公司向李建华交付房屋。庭审时，李建华陈述在2018年7月份，其曾和同事前往帝华公司办理房屋入住并协商违约金事宜，因未达成一致并未交付房屋。李建华于2019年5月27日在网上提交本案立案材料。一审法院认为，李建华与帝华公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应遵循诚信原则，按照合同约定全面、严格履行各自的合同义务，以实现合同目的。《商品房买卖合同》约定帝华公司应当于2013年6月30前将经综合验收合格的房屋交付李建华，因房屋不符合约定，李建华一直没有接收房屋，故帝华公司应当按照约定支付李建华违约金，违约金应当自2013年7月1日起计算至综合验收合格之日即2018年6月25日止。《商品房买卖合同》约定出卖人逾期交付房屋的应当按照总房款每日万分之一计算逾期交房违约金，故帝华公司应当按照总房款的每日万分之一支付逾期交房违约金。关于李建华主张的逾期交房违约金是否超过诉讼时效问题，一审法院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到侵害以及义务人之日起计算……”。合同约定帝华公司应当于2013年6月30日前交付符合约定条件的房屋，而帝华公司并未在2013年6月30前交付房屋，李建华知道此时权利受到侵害，故诉讼时效期间自此时开始计算。法律规定，权利人向义务人提出履行请求，可以产生诉讼时效中断的效果，诉讼时效期间重新计算。本案中，因帝华公司违约，2013年6月30日之后每日产生违约金直至2018年6月25日，此期间每日产生的违约金的诉讼时效期间计算的起止时间不一样。李建华称其在2018年7月份曾和同事前往帝华公司办理房屋入住并协商违约金事宜，因未达成一致并未接收房屋，结合帝华公司曾于2018年7月27日向李建华短信通知办理入住手续，两者相互印证，一审法院认定李建华曾于2018年7月27日向帝华公司主张逾期交房违约金，双方并未达成一致，故此时诉讼时效中断，诉讼时效期间重新计算。此时，李建华主张2015年7月28日至2018年6月25日之间的违约金未超过三年的诉讼时效期间，一审法院予以支持，其主张2015年7月27日以及之前的违约金未超过了三年的诉讼时效期间，一审法院不予支持。综上，李建华主张的逾期交房违约金应自2015年7月28日起至2018年6月25日止，以总房款438977元为基数，每日按照万分之一计算，帝华公司应当支付李建华逾期交房违约金46663.26元（438977元×1∕10000天×1063天）。判决：一、被告济南帝华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李建华逾期交房违约金46663.26元；二、驳回原告李建华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1798元，由原告李建华负担748元，由被告济南帝华房地产开发有限公司负担1050元。本院二审期间，双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。李建华申请三名证人王金龙、张永成、赵晓峰出庭作证，拟证实上诉人多次向被上诉人索要违约金，本案并未超过诉讼时效。证人王金龙称其系李建华朋友，证人张永成、赵晓峰称其系李建华同事；三位证人均陈述，2015年5月1日等时间多次与上诉人共同前往被上诉人处索要违约金；张永成与赵晓峰均称其于2015年5月1日上午单独与上诉人共同前往被上诉人处索要违约金。经审查，三位证人与上诉人系朋友或同事关系，系利害关系人，且根据张永成与赵晓峰的陈述，上诉人于2015年5月1日上午与不同的证人分两次前往上诉人处索要违约金与常理不符，故本院对上述证人证言不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，帝华公司收到法院催缴案件受理费的通知后仍不予缴纳，应按上诉人帝华公司自动撤回上诉处理。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不予以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，上诉人主张2015年7月28日之前的违约金并未超过诉讼时效，但其提交的证据不足以证实其主张，且被上诉人不予认可，应承担举证不能的法律后果，故一审法院认定2015年7月28日之前的违约金超过诉讼时效并无不当，本院予以维持。综上所述，李建华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1798元，由上诉人李建华负担。本判决为终审判决。审判长 李 静审判员 焦玉兴审判员 闵 雯二〇二〇年三月二十五日书记员 赵雪晗