上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初6076号原告：刘可平，男，1965年8月5日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：蒋大明，上海恰宝律师事务所律师。被告：施建荣，男，1965年3月20日出生，汉族，住上海市崇明区。被告：周菊美，女，1968年1月24日出生，汉族，住上海市崇明区。上列两被告共同委托诉讼代理人：季伟潮，北京市隆安律师事务所上海分所律师。原告刘可平与被告施建荣、周菊美民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘可平及其委托诉讼代理人蒋大明，被告施建荣、周菊美共同委托诉讼代理人季伟潮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘可平向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告借款本金130万元及以130万元为本金自2019年3月2日起按日0.065%的标准计算至实际清偿日止的违约金；2.判令被告支付原告为实现债权支出的律师费39,000元、保全服务费2,000元；3.如被告未按时履行上述债务，原告有权就被告名下的上海市长兴镇金滂路XXX弄XXX号XXX室房产实现抵押权，并在合同约定的担保范围内优先受偿。诉讼中，原告以其未进行保全，未产生保全服务费为由，撤回该项诉讼请求。事实和理由：2018年5月31日，原告与被告签订《不动产抵押借款合同》，约定被告向原告借款130万元；借款期限为12个月，自2018年6月7日起至2019年6月6日止；借款的月利率为1.5%，自借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的三十分之一；还款付息方式为：到期一次性还本，按月支付利息；原告实现债权或抵押权所支付的律师代理费、诉讼费、担保费、保全费、执行费等维权费用由被告承担。另外还约定被告周菊美将位于上海市长兴镇金滂路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告，为《借款抵押合同》项下的贷款本息及原告为实现债权发生的费用担保。原告于2018年6月1日向被告转账130万元。后原被告到上海市崇明区房地产登记处就涉案抵押房产办理了抵押登记手续。借款后，被告支付到了2019年2月份的利息，之后就没有再支付利息。2019年10月，被告又最后支付了5万元。现原告提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。施建荣、周菊美共同辩称，本案借款属实，原告向两被告出借了130万元，至2019年2月之前的利息已全部付清。2019年10月被告支付了原告5万元，该钱款是用于归还本金。故其愿意归还剩余借款本金125万元。违约金约定的日息0.065%过高，请求法院予以调低，且违约之日应自2019年6月7日起算。律师费过高，请求法院确定。关于实现抵押权，该房屋目前已涉讼。本院经审理认定事实如下：2018年5月31日，原告刘可平(作为出借人、抵押权人、甲方)与被告施建荣、周菊美(作为借款人、乙方，周菊美还作为抵押人、丙方)签订《不动产抵押借款合同》1份，约定：“第一条乙方因资金周转需要向甲方借款人民币壹佰叁拾万元整。第二条甲乙丙三方约定：乙方向甲方借款期限为12个月，自2018年6月7日起至2019年6月6日止，甲方于2018年6月7日之前以下述第2种方式向乙方提供本合同项下的资金：……2、银行转账……本合同约定的借款期限起始日与甲方实际向乙方提供借款之日不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和利息。第三条甲乙丙三方约定：上述借款的月利率为1.5%，自乙方借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的三十分之一。第四条甲乙丙三方约定，乙方还款方式采用下述第2种还款方式：……2、到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。第五条抵押不动产的具体状况为：1、不动产所有权人：周菊美；2、不动产坐落：上海市长兴镇金滂路XXX弄XXX号XXX室；……5、不动产总价值(协商价值)：人民币贰佰叁拾万元整；6、不动产现有抵押状况：抵押权人无，债权金额无。第六条甲乙丙三方同意，上述不动产抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、保全费、诉讼费、担保费、执行费、见证费、搬家费、房屋租金等)……第十二条甲乙丙三方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定全面、准确地履行义务，如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.065%来计算(违约金=借款本金余额×0.065%×逾期天数)。另外，甲方实现债权或者抵押权所支付的律师代理费、诉讼费、担保费、保全费、执行费等维权费用由乙方承担(备注：律师费分段累计计算。其中10万元以下含10万元部分按8%计算；10万元以上至100万元含100万元按7%计算；100万元以上至1,000万元含1,000万元部分按5%计算)。第十三条如乙方未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，乙方须向甲方支付本合同约定的日利息的0.5倍作为滞纳金。若乙方超过10日未付清借款利息，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方需承担本合同第十二条约定的违约责任……”。2018年6月1日，原告通过银行转账支付被告施建荣130万元。原被告又签订《补充协议》1份，约定：“……三、甲方实际向乙方提供借款之日为每月的付息日。首月利息在甲方实际向乙方提供借款之日当日支付，以后到期付息日以该日为准……”两被告作为借款人还向原告出具借款收条1份，并载明借款期限自2018年6月1日起至2019年5月31日止。当天，被告向原告支付了当月利息19,500元。同日，原被告办理了房屋抵押登记手续，原告取得了上海市长兴镇金滂路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权。另查明，原告为本次诉讼聘请律师，与上海恰宝律师事务所于2019年11月6日签订《律师委托协议》，约定原告需支付律师费39,000元。诉讼中，原被告确认截至2019年2月底的借款利息均已结清。2019年10月7日，被告通过案外人沈君以银行转账方式向原告支付了5万元，转账时备注有“周菊美本金还款”字样。原告确认该5万元为归还借款本金。以上事实由原告提供的不动产抵押借款合同、补充协议、借款收条、跨行转账凭证、不动产登记证明、律师委托协议、上海市不动产登记簿，被告提供的银行交易明细及当事人的陈述所证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案原告与两被告签订了《不动产抵押借款合同》及补充协议，并依约向两被告出借了钱款，双方间的民间借贷关系成立并生效。双方均应依约履行合同义务。对于借款本金，原告在向被告出借130万元当日就收取了两被告当月的借款利息19,500元。因利息是借款人完全支配和使用借款本金所承担的成本。出借钱款当日即要求偿付利息无疑剥夺了借款人对该部分借款本金的期限利益。借款当日支付该月利息与预先在本金中扣除利息无异，本院将按实际出借金额认定为本金。每月多归还利息部分应冲抵借款本金。另外扣除两被告于2019年10月7日归还的借款本金5万元，两被告尚欠借款本金为1,228,160元。因被告逾期付息、还款，显属违约，现原告要求按日利率0.065%计算，尚在双方合同第十二、十三条约定的违约金计算标准范围内，于法有据，本院予以支持。对于律师费，被告违约行为导致原告聘请律师提起诉讼，该律师费的数额亦符合双方合同第十二条约定的律师费计算标准，故原告要求被告赔偿该律师费损失，本院予以支持。被告周菊美以上海市长兴镇金滂路XXX弄XXX号XXX室房屋为案涉债务设定抵押，原告也已合法取得该抵押权。现被告未按约清偿案涉债务，原告有权就抵押物实现抵押权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条之规定，判决如下：一、被告施建荣、周菊美于本判决生效之日起十日内返还原告刘可平借款本金1,228,160元；二、被告施建荣、周菊美于本判决生效之日起十日内偿付原告刘可平截至2019年10月7日的利息206,039.39元；三、被告施建荣、周菊美于本判决生效之日起十日内偿付原告刘可平以1,228,160元为本金自2019年10月8日起按每日0.065%计算至实际清偿日止的逾期付款违约金；四、被告施建荣、周菊美于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘可平律师费损失39,000元；五、如被告施建荣、周菊美不能清偿上述债务，原告刘可平有权与被告周菊美协商以坐落于上海市长兴镇金滂路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或拍卖、变卖以后的价款优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告施建荣、周菊美继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计8,434.50元，由原告刘可平负担434.50元，被告施建荣、周菊美共同负担8,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 黄秉璋二〇二〇年三月三十日法官助理 熊亚娜书 记 员 熊亚娜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。