河北省石家庄市鹿泉区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0110民初4676号原告：河北康华养老服务有限公司，地址石家庄市桥西区新石南路238-1号，统一社会信用代码91130100MA07XG7lXP。法定代表人：董良苍，职务董事长。被告：石家庄美庐房地产开发有限公司，地址石家庄市鹿泉区山尹村龙凤湖北岸，统一社会信用代码91130185741538481X。法定代表人：梁小建，经理。原告河北康华养老服务有限公司（以下简称康华养老服务公司）与被告石家庄美庐房地产开发有限公司（以下简称美庐房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告康华养老服务公司的法定代表人董良苍到庭参加诉讼，被告美庐房地产公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。康华养老服务公司向本院提出诉讼请求：请求法院依法判决解除原、被告之间《石家庄美庐房地产公司房、地产转让协议》，由被告返还原告已支付的转让款1430万元；二、由被告向原告支付违约金441万元；三、本案全部诉讼及保全等相关费用由被告承担。事实与理由：2015年3月19日，被告与案外人河北康宁养老产业投资有限公司（以下简称康宁公司》签订《美庐房地产公司房、地产转让协议》，约定被告将位于鹿泉龙凤湖北岸酒店一栋及庭院，占地3967.3平方米，建筑面积7495.19平方米，土地证号为鹿国用(2013)第02-2417号，用途为住所餐饮，转让给康宁公司，转让总价款为4800万元，付款方式为，双方签订协议后十日内，受让方向转让方付款1200万元，转让方开始办理转让的相关于续，办完过户后，受让方将3600万元余款一次性付给转让方。协议签订后，康宁公司按照协议约定，共计向被告转款1430万元，履行了首期付款义务，但被告并未履行办理房产相关手续的义务，后原、被告及康宁公司三方于2019年3月26日签订《关于“石家庄美庐房地产开发有限公司房、地产转让协议”的协议》，约定原告受让康宁公司在《石家庄美庐房地产开发有限公司房、地产转让协议》中的合同权利，康宁公司向被告支付的1430万元转让价款转化为原告向被告支付的转让款，并约定被告应按原《石家庄美庐房地产开发有限公司房、地产转让协议》将位于石家庄市鹿泉区岸天下财富湾酒店的房、地产过户到原告名下。该协议签订并生效后，原告自2019年4月至今，多次要求被告按照转让协议约定履行办理产权的义务，始终无果。后得知被告因诉讼涉案，原告享有权利的酒店被法院查封，根本无法办理产权过户手续，属于《石家庄美庐房地产开发有限公司房、地产转让协议》第三条约定的违约行为。因此原告为维护自身合法权益，诉至法院，要求解除原、被告之间的《石家庄美庐房地产开发有限公司房、地产转让协议》，被告向原告返还已付价款，并赔偿原告损失，望法院判如所请。美庐房地产公司庭后提交了书面的答辩状，我公司收到开庭传票等诉讼材料后，已经安排人员准备出庭，但出于临时拆迁事宜，未能出庭，还请法庭谅解，就康华养老服务公司诉讼我公司一事，我公司提出答辩如下。一、我公司以协议转让方式，将位于鹿泉龙凤湖北岸的一栋酒店（酒店建筑面积7495.19平方米，包括院落，共占地3967.3平方米）转让给了河北康宁养老产业投资有限公，并在2015年3月19日签订了《石家庄美庐房地产开发有限公司房地产转让协议》，河北康宁养老产业投资有限公司陆续向我公司支付了转让价款1430万元，后来于2016年6月5日、2016年6月30日又签订了两份《补充协议》，我公司认可由于我方的问题，未能按照协议确定的时间办理产权过户手续，愿意承担75万元违约金，并保证在2019年6月底之前办理完产权过户手续，否则再承担366万元违约金。2019年3月26日，河北康华养老服务有限公司说要开办养老服务机构，需要场所，找到我方要购买酒店，我方告知其酒店已经转让给了河北康宁养老产业投资有限公司，在我方的联系下，河北康华养老服务有限公司、河北康宁养老产业投资有限公司协商同意由河北康华养老服务有限公司接受酒店，我公司也同意，我们三方签订了《关于“石家庄美庐房地产开发有限公司房地产转让协议”的协议》，我公司同意将原来对河北康宁养老产业投资有限公司的权利义务责任转让到河北康华养老服务有限公司，原来我公司与河北康宁养老产业投资有限公司的协议、补充协议的履行全部由河北康华养老服务有限公司承接；二、前期未能办理产权过户的责任在我公司，我方同意承担违约责任，但是后期出现意外因素，责任不在我公司，我公司不应承担违约责任。由于转让的酒店被法院查封导致无法办理产权过户，而查封的原因是由于政府不履行行政职责，不予办理相关土地建设手续，导致购房业主起诉我公司所致，我公司有政府相关会议纪要，同意将项目土地办理到我公司用于项目建设，我公司还支付了相关补偿费用。三、我公司目前经济非常困难，原告要求的返还1430万元转让价款及前期违约金，我公司虽然应当返还和支付，但我公司目前无力办到，我公司绝不赖账，如果原告不要酒店了，我公司承诺我公司经济好转后，定支付给原告。本院经审理认定事实如下：康华养老服务公司诉称，要求解除原、被告签订的《石家庄美庐房地产公司房、地产转让协议》，由被告返还原告已支付的转让款1430万元并由被告向原告支付违约金441万元。庭审时，原告康华养老服务公司为了证明自己的主张，提交如下证据。：一、2019年3月26日原、被告和河北康宁养老产业投资有限公司三方签订的协议一份；二、2015年3月19日被告美庐房地产公司和河北康宁养老产业投资有限公司签订的协议一份；三、2016年6月5日被告美庐房地产公司和河北康宁养老产业投资有限公司签订的转让补充协议一份；四、2016年6月30日被告美庐房地产公司和河北康宁养老产业投资有限公司签订的补充协议一份；五、付款凭证。河北康宁养老产业投资有限公司通过银行转账支付给被告美庐房地产公司七笔款项，金额1430万元；六、违约金依据。2016年6月30日补充协议中有约定违约金的条款。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案，原告康华养老服务公司与被告美庐房地产公司与河北康宁养老产业投资有限公司签订的《石家庄美庐房地产公司房、地产转让协议》、《补充协议》、“关于《石家庄美庐房地产公司房、地产转让协议》的协议”系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性的规定，应当认定为合法、有效，各方应当按照合同的约定履行各自的义务。因被告美庐房地产公司不按照合同约定为原告办理产权过户手续，合同目的不能实现，现原告康华养老服务公司诉至本院要求解除与被告签订的《石家庄美庐房地产公司房、地产转让协议》并要求被告支付违约金，符合相关法律法规的规定和双方合同的约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告河北康华养老服务有限公司与被告石家庄美庐房地产开发有限公司签订的《石家庄美庐房地产开发有限公司房、地产转让协议》，被告石家庄美庐房地产开发有限公司在本判决生效三日内返还原告河北康华养老服务有限公司转让款1430万元；二、被告石家庄美庐房地产开发有限公司在本判决生效三日内向原告河北康华养老服务有限公司支付违约金441万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费134060元，财产保全费5000元，由被告石家庄美庐房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审 判 长  王丙午人民陪审员  鲁 莹人民陪审员  许雅翠二〇二〇年三月三十日书 记 员  王晓然