中华人民共和国 浙江省温州市瓯海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0304执异8号 案外人朱国春，男，1956年10月22日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 案外人朱春池，男，1964年7月17日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。 案外人朱玉燕，女，1969年5月7日出生，汉族，住法国。 委托代理人朱爱忠，温州市瓯海区经纬法律服务所法律工作者。 申请执行人温州市瓯海恒隆小额贷款股份有限公司，住所地温州市瓯海区景山街道兴海路2号农行大楼11楼，组织机构代码683146737。 法定代表人邱光和。 委托代理人白晓洁，系温州市瓯海恒隆小额贷款股份有限公司的员工。 被执行人蔡阿媚，女，1965年6月2日出生，汉族，住温州市瓯海区。 被执行人温州市繁华房地产开发有限公司，住所地浙江省温州市鹿城区江滨中路繁华大厦2A，组织机构代码14531924X。 法定代表人李锡藻。 被执行人李锡藻，男，1945年8月29日出生，汉族，住温州市瓯海区。 被执行人温州市瓯海市政开发有限公司，住所地浙江省温州市江滨中路繁华公寓Ｂ幢二楼东首，组织机构代码145321171。 法定代表人李龙寿。 本院在执行××人温州市瓯海恒隆小额贷款股份有限公司与被执行人蔡阿媚、温州市繁华房地产开发有限公司、李锡藻、温州市瓯海市政开发有限公司的金融借款合同纠纷一案中，查封了被执行人温州市繁华房地产开发有限公司名下的坐落于温州市××桥街道××室及温州市××桥街道××室的房产。案外人朱国春、朱春池、朱玉燕为此向本院提出执行异议，本院予以受理，现已审查终结。 案外人朱国春、朱春池、朱玉燕称：案外人朱国春、朱春池、朱玉燕的父亲朱加福因其原有房屋拆迁于2005年9月12日同被执行人温州市繁华房地产开发有限公司签订《温州市瓯海区汇昌河水上公园工程住宅房屋拆迁安置协议书》。原房屋被拆迁后，于2017年12月16日安置房分配为坐落于温州市××桥街道××室及温州市××桥街道××室。尔后，案外人与被执行人温州市繁华房地产开发有限公司理顺了所有的关系，结算和付清了所有的房款，缴纳了税金，领取了两套涉案安置房的契证，被执行人温州市繁华房地产开发有限公司向案外人朱国春、朱春池、朱玉燕开具了涉案两套安置房的《销售不动产统一发票》。案外人于2008年1月开始装修并使用、占有至今。综上，请求法院中止对坐落于温州市瓯海区西堡锦园18幢306室及西堡锦园14幢302室房产的执行。 案外人为此向本院提供如下证据材料： 1、拆迁房腾空优先顺序证，其记载内容为：拆迁户朱春池已于2002年7月17日15时20分腾空，经验收合格。凭此序号参加摸文，并向公证机关领取腾空顺序号； 2、拆迁安置协议书，其相关内容为：2005年9月12日，被拆迁人朱加福与拆迁人温州市瓯海繁华房地产开发公司签订温州市瓯海区汇昌河水上公园工程住宅房屋拆迁安置协议书，合计总拆除面积197.66平方米，总计旧房折价收购金额42179元； 3、汇昌河水上公园“西堡锦园”住宅安置房结算表两份，其记载内容如下：姓名：朱加福；原住新××××号；协议安置使用面积160.92平方米；新房认购定位：14幢302室（面积：52平方米），18幢306室（面积：108.92平方米），总房款分别为31725.06元与72183.20元； 4、00226407销售不动产统一发票（自开），其记载内容为：时间：2013年11月18日；付款方名称：朱加福；收款方名称：温州市繁华房地产开发有限公司；不动产项目编号：新桥街道西堡锦园；销售不动产楼牌号：14幢302室；套内面积67.59平方米；金额：31725.06元； 5、00226408销售不动产统一发票（自开），其记载内容为：时间：2013年11月18日；付款方名称：朱加福；收款方名称：温州市繁华房地产开发有限公司；不动产项目编号：新桥街道西堡锦园；销售不动产楼牌号：18幢306室；套内面积143.12平方米；金额：72183.20元； 6、税收转账专用完税证两份，其记载内容为：编号：00229473与00229474；纳税人全称：朱加福；时间2013年12月25日；实缴金额分别为：87.62元与259.31元； 7、（20101）浙地契证No.006567687与（20101）浙地契证No.00667688契证两份，其记载内容为：出让方：温州市繁华房地产开发有限公司，承受方：朱加福；房屋坐落分别为：新桥街道西堡锦园14幢302室（产权面积67.59平方米）、18幢306室（产权面积143.12平方米）；转移方式：房屋拆迁；实缴税额分别为：87.62元与259.31元； 8、户口本，其相关内容为：户主：朱国春；父亲：朱加福；母亲：黄碎花； 9、死亡证明，其记载内容为：朱加福于2009年7月15日死亡；黄碎花于2018年2月1日死亡。 经查，坐落于温州市××桥××号房屋，其房屋所有权证号为01××40，地籍号Ｈ20-31—3，房屋产权所有人朱加福。该房屋因温州市瓯海区汇昌河水上公园工程而被列入拆迁范围，2005年9月12日，该房屋所有人××被××人与温州市繁华房地产开发有限公司作为拆迁人签订《温州市瓯海区汇昌水上公园工程住宅房屋拆迁安置协议书》，约定被拆迁人朱加福服从国家建设需要，将其坐落于温州市××桥××号房屋【房权证号：01××40，地籍号Ｈ20-31-3】交付温州市繁华房地产开发有限公司折价收购拆除；被拆迁人朱加福向温州市繁华房地产开发有限公司认购住宅安置房160.92平方米，并约定购房款分三期支付，其中以旧房折价款作为首期购房预付款。瓯海区汇昌河水上公园工程建设分指挥部作为鉴证单位在该协议书上盖章。 2007年12月16日，被拆迁人朱加福上述安置房被确定为温州市瓯海区汇昌河水上公园“西堡锦园”14幢302室和18幢306室，其建筑面积分别为63.44平方米和137.24平方米，房价分别为31725.06元和72183.2元。被拆迁人朱加福按约支付其房款，并支付其契税，契税号分别为：（20101）浙地契证No.006567687与（20101）浙地契证No.00667688。被执行人温州市繁华房地产开发有限公司向被拆迁人朱加福出具的温州市瓯海区汇昌河水上公园“西堡锦园”14幢302室和18幢306室的销售不动产统一发票。 另查，被拆迁人朱加福于2009年7月15日亡故，其妻黄碎花于2018年2月1日亡故，其子女共三人，分别为案外人朱国春、朱春池和朱玉燕。 以上事实由案外人提供的《温州市瓯海区汇昌河水公园工程住宅房屋拆迁安置协议书》、档号为759的汇昌河水上公园“西堡锦园”住宅安置房结算表二份、编号为00226407的销售不动产统一发票（自开）、编号为00226408的销售不动产统一发票（自开）、税收转账专用完税凭证二份、（20101）浙地契证NO：00667687契证、（20101）浙地契证NO：00667688契证、朱加福的死亡证明、黄碎花的死亡证明、温州市瓯海区新桥街道新桥村村民委员会出具的全户证明等材料所证实。 本院认为，案外人对法院的执行标的主张权利的，可以依法向执行法院提出书面执行异议，并提供能够证明其异议所主张事实的相关证据材料。案外人朱国春、朱春池、朱玉燕对坐落于温州市瓯海区汇昌河水上公园“西堡锦园”14幢302室和18幢306室房屋主张权利，鉴于其所提供的异议证据能够证明涉案两套房屋源于其先父朱加福名下房屋的安置房，已缴纳其房款和支付税款，并实际使用。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，案外人朱国春、朱春池、朱玉燕的执行异议成立，该权利请求能够排除执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 中止对坐落于温州市瓯海区汇昌河水上公园“西堡锦园”14幢302室和18幢306室房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，自本裁定送达之日起十五日内向浙江省温州市瓯海区人民法院提起执行异议诉讼。 审 判 长  俞君阳 人民陪审员  金 耘 人民陪审员  吴劲峰 二〇二〇年三月十三日 代书 记员  杨林浩