辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0802民初80号原告：营口农村商业银行股份有限公司，住所地：辽宁省营口市站前区渤海大街东13号，统一社会信用代码：91210800318715137G。法定代表人：李吉增，系该行董事长。委托诉讼代理人：张福财，男，满族，1991年4月14日出生，该行员工，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：赵欢，男，1986年4月19日，汉族，该行员工，住辽宁省营口市老边区。被告：刘正来，男,1966年7月2日出生，汉族，住大石桥市。被告：马立竹，女，1969年7月26日出生，汉族，住大石桥市。被告：营口市老边区新型建筑材料厂，住所地：老边区路南镇崔家村，统一社会信用代码：92210811MA0WB5TD0Y经营者：刘正岐，男，1954年9月25日出生，汉族，住大石桥市。委托诉讼代理人：刘丹，女，1980年10月7日，汉族，系刘正岐女儿，住营口市老边区。原告营口农村商业银行股份有限公司（以下简称“营口农商行”）与被告刘正来、马立竹、营口市老边区新型建筑材料厂（以下简称“材料厂”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告营口农商行的委托诉讼代理人张福财、赵欢，被告刘正来、马立竹及材料厂的委托诉讼代理人刘丹均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即偿还借款本金4,000,000.00元；2、要求被告按合同约定支付尚欠利息、罚息及实现债权的其他费用；3、要求第二被告、第三被告承担连带责任；4、要求原告对抵押物享有优先受偿权；5、由被告承担一切诉讼费用。事实与理由：2018年7月23日，原告与第一被告及第三被告分别签订一份《借款合同》、《抵押合同》，约定被告向原告借款人民币4,000,000.00元，利率为年利率10.7%，期限12个月，到期日为2019年7月22日，合同还就其他事项进行了约定。第三被告营口市老边区新型建筑材料厂作为抵押人，为第一被告提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约发放给被告贷款4,000,000.00元。截止2019年9月27日，被告贷款已逾期65天，依据借款合同第七条、第十条约定，被告未履行第七条第1款（6)项“按本合同约定清偿本合同项下的借款本金及利息”的义务，被告的行为已构成违约。为实现合法债权，现依法提起诉讼，请公正判决。被告刘正来辩称：欠款属实，希望法院能够宽限还款日期。被告马立竹辩称：欠款属实，希望法院能够宽限还款日期。被告材料厂辩称：欠款属实，宽限一些还款时日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院认定事实如下：2018年7月23日，被告（借款人）刘正来、被告（共同借款人）马立竹与原告（贷款人）营口农商行签订了编号为2018年借贷字第MCON201807230000526号的《借款合同》（以下称为“主合同”），约定贷款金额为400万元，用于偿还原借款合同（2017年借贷字第MCON20171208010000371号）项下的借款，贷款期限为2018年7月23日至2019年7月22日，实际放款日与到期日以借据为准，贷款年利率为10.7%、实行按季还息、到期结清本息的还款方式；主合同项下全部债务由材料厂提供抵押担保，并另行签订《抵押合同》，主合同项下贷款同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，贷款人有权自行选择实现担保的顺序；对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息、罚息利率为约定的利率（或调整后）基础加收30%，对借款人应付未付利息从应付未付之日计收复利、复利利息按欠款逾期本金罚息利率计算；涉及共同借款的，任一借款人均应履行合同义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。同日，被告（抵押人/甲方）材料厂与原告（抵押权人/乙方）签订编号为2018年保贷字第SNBC201807230000638号的《抵押合同》，约定为了确保主合同项下借款人义务得到切实履行，被告材料厂向原告提供抵押担保，担保的主债权金额为400万元，保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用；主合同履行期为12个月、自2018年7月23日至2019年7月22日，如有变更，依主合同约定；主合同履行期限届满，借款人未依约归还借款本金、利息及其他费用的，有权处分抵押财产；原告行使抵押权时，有权依据法律规定与抵押人材料厂对抵押财产进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或对抵押财产进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿，未达成一致的，原告可请求人民法院依法拍卖变卖抵押财产。被告材料厂将抵押物（包括位于营口市老边区路南镇崔家村的房屋、建筑面积2164平方米；位于营口市老边区路南镇崔家村的土地、营边国用（2011）第018号、土地使用权面积15660平方米）抵押给原告，并于2018年7月25日依法办理了抵押登记（辽2018营口市不动产证明第0011726号）。2018年7月13日，被告材料厂、其经营者刘正岐及其妻子王素媛向原告出具一份《同意抵押书》，载明借款人刘正来到期不偿还贷款本息的，同意原告依据法律程序处理抵押物。另查，2018年8月1日，原告向被告刘正来发放贷款400万元，贷款到期后，被告未按期归还。又查，原告支出保全费5000元。本院认为，原告营口农商行与被告刘正来、马立竹签订的《借款合同》是当事人之间的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，对合同当事人具有法律约束力，现原告按照约定如期发放贷款，被告未按约定履行还款义务，被告马立竹作为上述贷款的共同借款人，根据合同约定应对全部贷款承担连带清偿责任，故原告按照《借款合同》约定诉请被告刘正来偿还借款本金、利息、罚息，诉请被告马立竹承担连带清偿责任，本院予以支持；为担保上述债务的履行，被告材料厂与原告签订了《抵押合同》，担保范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，并将抵押物（包括位于营口市老边区路南镇崔家村的房屋、建筑面积2164平方米；位于营口市老边区路南镇崔家村的土地、营边国用（2011）第018号、土地使用权面积15660平方米）依法办理了抵押登记，原告为抵押权人，现借款人逾期还款，原告依照《抵押合同》要求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持；原告要求材料厂对上述债务承担连带责任无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条，《中华人民共和国民法通则》第八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告刘正来于本判决生效之日起十日内偿还原告营口农村商业银行股份有限公司借款本金4,000,000元及利息、罚息，利息及罚息按照《借款合同》约定的标准计算；二、被告马立竹对上述第一项判决承担连带清偿责任；三、原告对抵押物（位于营口市老边区路南镇崔家村的房屋、建筑面积2164平方米；位于营口市老边区路南镇崔家村的土地、营边国用（2011）第018号、土地使用权面积15660平方米）享有优先受偿权；四、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38,800元、保全费5000元（原告均已预交至本院），由被告刘正来、马立竹、营口市老边区新型建筑材料厂承担，并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  赵英姿人民陪审员  李洪军人民陪审员  李兆莲二〇二〇年三月二日书 记 员  陶茹男