河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终272号上诉人（原审被告）：张勇亮，男，汉族，1971年12月17日出生，住长葛市。上诉人（原审被告）：张拴成，男，1950年2月19日出生，住长葛市。上诉人（原审被告）：张爱民（又名张保州），男，1953年6月25日出生，住长葛市。三上诉人共同委托诉讼代理人：赵春峰，河南德典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王欣荣，男，1971年9月16日出生，住长葛市。委托诉讼代理人：王桂周、张金红，河南葛天律师事务所律师。上诉人张勇亮、张拴成、张爱民因与被上诉人王欣荣确认合同效力纠纷一案，不服长葛市人民法院（2019）豫1082民初6213号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2020年3月16日公开开庭进行了审理。上诉人张勇亮、张拴成及三上诉人的委托诉讼代理人赵春峰，被上诉人王欣荣及委托诉讼代理人王桂周、张金红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张勇亮、张拴成、张爱民上诉请求：依法撤销一审判决，改判上诉人与被上诉人合同解除，一二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审明知本案租赁合同事实不能继续履行，且继续履行的履行费用过高而判决继续履行，应当依法被撤销。1、本案所涉的租赁合同已经不具备继续履行的基础，不能继续履行，不具有强制执行的基础条件。上诉人与被上诉人之间在租金的支付与金额问题上没有达成一致意见，本案租赁合同已经不具备继续履行的基础，无法继续履行。2、本案继续履行费用过高，继续履行将会对社会资源造成极大浪费。在上诉人与被上诉人迟迟不能就租金支付与金额达成一致意见，被上诉人也不缴纳租金的情况下，上诉人为了止损，在通知被上诉人终止合同履行的情况下，把涉诉土地另行租赁给了第三人。第三人进行了大规模建设，强行拆除对社会资源造成极大浪费。3、上诉人终止与被上诉人租赁合同的履行，符合法律规定。从以前交付租金记录中看，年租金的期间是每年的6月1日至下一年度的5月31日，因此不能断章取义认为2018年7月14日支付的租金是2018年7月30日至2019年7月30日的租金。从出警记录可以看出，上诉人与被上诉人之间因租金的支付和金额一致没有达成一致意见。上诉人为止损向被上诉人发出了终止合同通知书，并把土地另行租赁给第三人。4、被上诉人于2019年10月8日起诉要求继续履行租赁合同，明显是一种不诚信的行为。被上诉人拒不支付租金，其以自己的行为表明不愿继续履行合同，但是，在上诉人把本案所涉土地另行租赁给第三人，被上诉人才起诉要求继续履行合同明显是一种不诚信的行为。5、被上诉人在长达11年的租赁期内，从未实质性的利用过本案所涉土地，造成了社会财富的极大浪费，终止合同履行，对各方均不会造成损害。王欣荣辩称，1、一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。2、本案上诉人与被上诉人签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。合同签订后，对于合同双方均具有约束力，双方应当严格按照约定履行合同义务，并享有合同权利。3、上诉人滥用合同解除权，其通知解除合同并不享有合同解除的权利基础，自然不发生解除效力。根据最高法研究室对《关于适用中华人民共和国合同法解释（二）第24条理解与适用的请示的答复（2013年6月4日法研[2013]79号）认为：当事人根据合同法第96条的规定通知对方要求解除合同的，必须具备合同法第93条或者第94条规定的条件，才能发生解除合同的效力。4、法律保护守约方的权利，但是上诉人在未经被上诉人同意情况下将土地再次出租给他人的行为明显属于违约行为，严重侵害了被上诉人的利益，对于上诉人的违法违约行为，法律不应当予以保护。5、上诉人所称合同不能继续履行的观点是错误的，所谓不能履行是指基于客观原因，导致合同目的无法实现。所谓继续履行费用过高的观点也是错误的，履行费用过高是指履行费用远远超过债权人履行收益，结合本案，被上诉人履行收益是合理合法应当取得的利益，而且实际已经履行10年有余，形成较为稳固的租赁关系，对于上诉人而言，不产生严格意义上的履行费用问题，不属于履行合同产生的费用，属于基于上诉人自身存在违法违约行为而产生的排除妨害、恢复原状义务的费用，无论费用高低，其自身均应当对自己的违法行为承担法律责任，因此，自然不存在上诉人所称的履行费用过高问题。6、结合上诉状上诉内容，上诉人本人已经自认将诉争土地再次出租给他人的事实。7、上诉人一审中提交的出警记录正好说明双方就租地问题进行协商的事实，更不能证明被上诉人拒缴租金。一审查明，被上诉人最后一次缴纳租金系2019年7月14日，租金已经随周边涨到了21000元，上诉人出具的收据已经注明系2018年7月30日到2019年7月30日的租金，证明随周边涨租金到21000元这个数额上诉人同意并接受，因此，被上诉人也不存在违约行为。王欣荣向一审法院起诉请求：1．确认2019年7月31日的《合同终止告知书》不发生合同解除效力，继续履行2008年6月1日的《租赁合同》；2．本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2008年6月1日，原告王欣荣（承租方）与被告张勇亮、张拴成、张爱民（出租方）签订租赁合同，约定原告承租被告位于长葛市××国道与××、南××厂、北××、西邻钢材市场的土地，租赁期20年，出租方从2008年6月1日起将该土地交付承租方使用，至2028年5月31日收回。合同到期后，承租方要求续租，在同等条件下具有优先权。按每年租金2万元，合同生效后10日内支付，以后每年支付一次，经营项目由承租方确定，出租方无权干涉。在租赁期间内，如周边地租金超过本标的，租金按周边计租。合同签订后，原告王欣荣每年交纳租金，租用至今。2018年7月14日，原告王欣荣向被告交纳租金21000元，被告出具收据一份，载明：今收到王欣荣现金大写贰万壹仟圆正，小写21000元。款项用途：2018年7月30日到2019年7月30日地租。2019年7月31日，被告向原告发出合同终止告知书称，由于原合同第三条约定，在租赁期间内，如周边地租金超过本标的，租金按周边计租。但承租方没有按照合同履行自己的义务，对出租方要求随周边地租足额交纳，承租方没有回应，且一直没有对该土地进行实质性的投资和规划，更无实效性的发展。告知终止合同。2019年10月8日，原告诉至法院。一审法院认为，原告王欣荣与被告张勇亮、张拴成、张爱民签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同签订后，原告王欣荣一直按时交纳租金，履行了合同义务，被告亦认可并出具有收据；原告最后一次交纳租金系2019年7月14日，租金已随周边涨到21000元，且被告签名的收据上注明系2018年7月30日到2019年7月30日地租。被告于2019年7月31日即以原告未按时足额交纳租金为由向原告发出合同终止告知书，未给原告合理的履行期限，故被告2019年7月31日的合同终止告知书不符合法律规定，不发生合同解除效力，双方应继续履行2008年6月1日签订的租赁合同。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：确认被告张勇亮、张拴成、张爱民2019年7月31日的合同终止告知书不发生合同解除效力，原告王欣荣和被告张勇亮、张拴成、张爱民继续履行2008年6月1日签订的租赁合同。二审期间，各方当事人均未提供新证据。本院认为，本案的争议焦点是涉案租赁合同是否应解除、是否应继续履行的问题。涉案合同系双方当事人于2008年签订，合同签订后双方已按照合同约定履行了10余年，上诉人提出涉案土地租金周边涨幅较大，双方因租金问题未达成一致故应解除合同，但上诉人并未提供证据证明周边租金已经上涨的事实，且被上诉人最后一次交纳租金系2019年7月14日，租金已比既往租金上涨至21000元，上诉人出具了收据予以认可，并注明系2018年7月30日到2019年7月30日地租，而上诉人于2019年7月31日即向被上诉人发出合同终止告知书，未给合同相对方合理的履行期限，故原审判定合同终止告知书不发生合同解除效力，双方应继续履行涉案租赁合同并无不当。综上所述，上诉人张勇亮、张拴成、张爱民的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人张勇亮、张拴成、张爱民负担。本判决为终审判决。审判长  王秋霞审判员  蒋家康审判员  谢新旗二〇二〇年三月十九日书记员  李向阳执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口