宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初18518号原告：王旭，男，1985年5月31日出生，汉族，宁夏广播电视网络有限公司职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：莫吉珏，宁夏合天律师事务所律师。被告：丁小凤，女，1965年6月1日出生，汉族，宁夏广播电台退休职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告王旭与被告丁小凤物权确认纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告王旭的委托诉讼代理人莫吉珏，被告丁小凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王旭向本院提出诉讼请求：依法分割XXXXXXXX房屋，确认原、被告各占该二套房屋所有权份额的二分之一。事实和理由：原、被告系母子关系。2010年12月12日，原、被告与宁夏京能创业房地产开发有限公司（以下简称京能房地产公司）签订《银川市商品房买卖合同》，约定：原、被告共同购买位于XXXXXXXX；京能房地产公司应于2011年1月30日前将房屋交付原、被告。合同签订前，原告即于2010年11月26日向京能房地产公司支付房屋首付款50万元，并向交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（以下简称交通银行宁夏分行）按揭贷款113万元。2011年3月28日，上述二套房屋备案登记在原、被告名下。2019年7月25日，因王春杰（原告父亲、被告配偶）与李俊清民间借贷纠纷一案进入执行程序，河北省景县人民法院查封了涉案两套房屋，并着手评估、拍卖，为此原告向河北省景县人民法院提出执行异议，该院以“两套房屋未进行分割”为由驳回异议申请。现因原告作为上述二套房屋的共有产权人，有权分割上述二套房屋并依法确认各占份额，故原告诉至法院，请求依法判如所请。丁小凤认可原告提出的诉讼请求、事实及理由。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系母子关系。2010年12月12日，原、被告与京能房地产公司签订《银川市商品房买卖合同》（编号为HTXS-2010-109），约定：原、被告共同购买XXXXXXXX房屋（建筑面积合计为306平方米，单价为7430.99元/平方米，总价款为2273883元）；京能房地产公司应于2011年1月30日前将房屋交付原、被告。合同签订前，原告即于2010年11月26日向京能房地产公司预付房屋首付款50万元，并由案外人李厚文、王春杰于2010年12月13日分别代付购房款14万元、463883元，为此京能房地产公司于2010年12月13日出具一份《收据》，载明：“今收到丁小凤、王旭交来XXXXXXXX购房款人民币（大写）壹佰壹拾万零叁仟捌佰捌拾叁元￥1103883”。2011年3月25日，原、被告向京能房地产公司交纳购房款40000元，为此京能房地产公司于当日出具一份《收据》，载明：“今收到王旭、丁小凤交来XXXXXXXX购房款人民币（大写）肆万元￥40000”。2011年4月22日，原告与交通银行宁夏分行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：贷款金额为113万元；贷款用途为购买XXXXXXXX房屋（建筑面积合计为306平方米，房屋总价款为2273883元,购房合同编号为HTXS-2010-109）；贷款期限为120个月；贷款月利率为6.516667‰；原告委托交通银行宁夏分行在贷款发放后，将贷款资金以原告购房款名义从放款账户支付给京能房地产公司名下的账号为XXXXXXXX的银行账户内。同时，京能房地产公司作为担保人为原告的上述贷款提供担保，被告丁小凤及王春杰作为共有人分别在《个人房产抵押贷款合同》中签字、捺印。2011年6月2日，交通银行宁夏分行依约向原告发放上述贷款。2011年3月28日，上述二套房屋备案登记在原、被告名下。2018年6月8日，案外人李俊清向河北省景县人民法院提起诉讼，请求判令王春杰向其偿还借款本金409万元，并支付相应利息。该院经审理认定：2017年5月7日至6月18日，李俊清分多次向王春杰转款共计394万元，向王媛红转款130万元，并向王立东交付现金6万元，以上合计530万元。2017年7月29日，王媛红代王春杰向李俊清还款40万元，王春杰于2017年12月份还款81万元。2018年11月16日，该院作出（2018）冀1127民初1575号民事判决，判决：王春杰于判决生效之日起五日内向李俊清偿还借款409万元及利息（按年利率6%计算，自2018年6月8日起至给付之日止）。后王春杰不服该判决，上诉至河北省衡水市中级人民法院，该院经审理后于2019年2月25日作出（2018）冀11民终193号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，李俊清向河北省景县人民法院申请强制执行，在执行过程中，该院于2019年5月23日查封XXXXXXXX房屋。2019年11月14日，本案原告对上述执行标的提出书面异议，该院经审查后于2019年11月19日作出（2018）冀1127执异72号民事裁定，裁定：驳回原告王旭的异议请求。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，虽原、被告共同购买案涉房屋，且购买房屋时原告出资份额至少为163万元（注：2010年11月26日预付首付款50万元+2011年4月22日所贷贷款113万元），其出资比例至少为71.68%（163万元÷2273883元×100%），而且案涉房屋合同签订时间（2010年12月12日）先于案涉房屋因另案当事人申请执行被法院查封行为（2019年5月23日），即在法院采取上述司法强制措施前案涉房屋的购买行为已经发生，同时王春杰与李俊清之间的纠纷所产生的期间也晚于案涉房屋购房款交付的时间，又因涉案房屋虽有备案登记，但不能当然就产生物权对抗效力，截止目前，案涉房屋尚未依法登记，物权未设立，原告确认物权的条件尚未成就，故对原告主张依法分割银川市兴庆区银川国际贸易中心C栋写字楼601室、602室房屋，确认原、被告各占该二套房屋所有权份额的二分之一的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第三十三条规定，判决如下：驳回原告王旭的诉讼请求。案件受理费24992元，已减半收取计12496元，由原告王旭负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 丁宝平二〇二〇年三月十一日法官助理 黄小丽书 记 员 杨 乐附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。