重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0231民初315号 原告：垫江县新民镇树新村第5村民小组。 负责人：苏长发，该村民小组组长。 委托诉讼代理人：谭庆峰，该村民小组法律顾问。 被告：重庆海博园林科技股份有限公司，住所地重庆市垫江县新民镇双河口村，统一社会信用代码915002317094776827。 法定代表人：易春梅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高小桥，该公司副总经理。 原告垫江县新民镇树新村第5村民小组（以下简称“新民镇树新村5组”）诉被告重庆海博园林科技股份有限公司(以下简称“海博园林公司”)土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新民镇树新村5组的组长苏长发及其委托诉讼代理人谭庆峰，被告海博园林公司的委托诉讼代理人高小桥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告新民镇树新村5组向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2014年3月25日签订的《土地承包合同经营权转让合同》及2016年6月12日签订的《农村土地承包经营权出租合同》；2.判令被告立即支付原告2019年度土地流转费用80029.95元（2018年的价格标准）；3.判令被告拆除出租土地上的附属设施（即拆除管理用房、移走出租土地上的苗木）；4.判令被告支付2020年1月1日起至合同解除且返还土地之日的土地流转费用（按照2018年的租金价格标准进行计算）。事实和理由：原、被告于2014年3月25日签订了《土地承办经营权转让合同》流转原告的土地，后于2016年6月12日重新签订了《农村承包经营权出租合同》，该合同约定：1.被告租用原告土地100.1亩（其中田95.2亩、土4.9亩）；2.以现金方式支付流转费用，即每亩田按650斤、土按450斤计价；3.逐年支付，即于当年3月25日之前支付；4.不按时缴纳土地流转费用乙方可解除合同、收回土地使用权等内容。合同签订后，原告交付了流转土地，被告也按合同约定将土地用于种植苗木。被告在2019年度之前能够及时缴纳土地流转费用，但2019年度的土地流转费用经原告多次催收，被告拒不缴纳。故诉至人民法院，诉请如前。 被告海博园林公司辩称，1.对原告诉状中陈述的事实、理由及第1、2、3项诉讼请求无异议；2.原告当庭增加的第4项诉讼请求有异议，属于另一法律关系，应该另案处理。 通过双方当事人陈述、举证、质证，本院确认以下法律事实： 2014年3月25日，原告新民镇树新村5组作为甲方与被告海博园林公司（原名“重庆海博园林股份有限公司”）作为乙方签订《土地承包经营权转让合同》，该合同载明：1.甲方将位于垫江县新民镇树新村一组的土地有偿转让给乙方建设苗圃，该宗土地面积为100.1亩，其中田95.2亩，土4.9亩；2.土地承包经营权有偿转让年限48周年，自2014年3月25日至2062年2月8日止；3.土地承包经营权有偿转让费：田按每年每亩650斤稻谷计价，土按每年每亩450斤稻谷计价，以当年10月1日国家挂牌的中等黄谷收购价计算；4.土地转让期满后，乙方必须恢复耕地。 2016年6月12日，原告新民镇树新村5组作为甲方与被告海博园林公司作为乙方对同一承租土地重新签订了《农村土地承包经营权出租合同》，该合同载明主要内容：一、出租地块及面积：垫江县新民镇树新村5组，总面积为100.1亩，其中田95.2亩，土4.9亩；二、出租期限：出租期限为14年，即自2014年3月25日起至2028年2月23日止，最长不得超过土地承包期的剩余期限；三、租金价格与支付方式：以现金方式支付，每亩每年田按650斤土按450斤计价，以当年10月1日国家挂牌的中等黄谷收购价计算，由乙方支付甲方租金；四、支付时间：逐年支付，即于当年3月25日前支付；五、合同的变更或解除：（一）有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：1.经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的；2.订立的本合同的所依据的国家政策发生重大产变化的；3.一方违约，使合同无法履行的；（二）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地使用权:…3.不按时限交纳土地流转费的。 合同签订后，原告向被告交付了合同约定的承包地，被告亦在该土地上种植了苗木。被告海博园林公司已经向原告新民镇树新村5组付清了2018年12月31日前的租金。 另查明，“重庆海博园林股份有限公司”于2014年9月29日将公司名称变更为“重庆海博园林科技股份有限公司”。 本院认为，原、被告双方签订的《土地承包经营权转让合同》、《农村土地承包经营权出租合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。原、被告于2016年6月12日签订的《农村土地承包经营权出租合同》是对2014年3月25日签订《土地承包经营权转让合同》的变更，在双方签订《农村土地承包经营权出租合同》之日起，双方签订的《土地承包经营权转让合同》已同时废止，双方的权利义务已终止，不再产生法律效力，故原告请求解除双方签订已废止的《土地承包经营权转让合同》，本院不予支持。被告从2019年起未按照合同的约定支付土地租金属违约行为，原告依照合同的约定请求解除《农村土地承包经营权出租合同》符合法律规定，现被告也同意解除《农村土地承包经营权出租合同》，故本院对原告请求解除与被告签订的《农村土地承包经营权出租合同》，本院予以支持。 原告请求被告支付2019年租金的问题。根据《农村土地承包经营权出租合同》的约定，被告应当按年支付土地出租期间的租金。被告未向原告支付2019年度的租金属于违约行为，应当承担违约的法律责任。原告请求被告按照2018年的租金价格支付2019年的租金80029.95元符合法律规定，且被告对该租金金额无异议，故本院对原告请求被告支付2019年度的租金80029.95元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告请求被告拆除出租土地上的附属设施（拆除管理用房、移走出租土地上的苗木）的问题。被告承租的是原告的耕地，在合同解除后，被告只有将管理用房拆除、移走出租土地上的苗木，承租的土地才能恢复生产，故原告请求被告将耕地上的管理用房拆除并移走出租土地上的苗木符合法律规定，本院予以支持。 关于原告要求被告支付2020年起至合同解除且返还土地之日的土地租金（按照2018年的租金价格计算）问题。解除合同后，被告拆除出租土地上的附属设施及移走出租土地上的苗木并将土地交还原告前将继续占有该出租土地，必然导致原告不能在该土地上进行耕种，从而导致原告减少收入。故被告应当继续按照《农村土地承包经营权出租合同》的约定支付2020年1月1日起至被告拆除附属设施、移走出租土地上的苗木并将土地交还给原告时止的土地租金。原告请求按照2018年的租金标准支付符合法律规定，即每天按80029.95元/年÷365天/年=219.26元计算，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条的规定，判决如下： 一、解除原告垫江县新民镇树新村第5村民小组与被告重庆海博园林科技股份有限公司于2016年6月12日签订的《农村土地承包经营权出租合同》； 二、由被告重庆海博园林科技股份有限公司于本判决生效后2个月内将承包原告垫江县新民镇树新村第5村民小组的土地内的管理用房拆除、移走承租土地上的苗木，将承租的土地归还给原告垫江县新民镇树新村第5村民小组； 三、由被告重庆海博园林科技股份有限公司在本判决发生法律效力后十日内支付给原告垫江县新民镇树新村第5村民小组2019年度的土地租金80029.95元； 四、从2020年1月1日起至被告重庆海博园林科技股份有限公司拆除出租土地上的管理用房、移走出租土地上的苗木并将土地交还给原告垫江县新民镇树新村第5村民小组时止，按每天219.26元的标准支付土地租金给原告垫江县新民镇树新村第5村民小组； 五、驳回原告垫江县新民镇树新村第5村民小组的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取900元，由被告重庆海博园林科技股份有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 胡先荣 二〇二〇年三月二十六日 法官助理 陈 夏 书 记 员 吴小庆