广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初573号原告：雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司，住所地广州市花都区新华街凤凰北路33号28、29幢会所，统一社会信用代码914401015523790128。负责人：徐明峰。委托诉讼代理人：刘沛忠，该公司员工。被告：段广亚,男，1979年12月21日出生，汉族，住河南省商水县，原告雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司诉被告段广亚物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法由审判员廖静文适用小额诉讼程序公开开庭进行审理。原告雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司的诉讼代理人刘沛忠，被告段广亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告按每月287.8元的标准向原告支付自2019年07月01日起至至实际付清之日止的物业管理费，现暂计至2019年10月31日，拖欠的物业管理费总共为1151.2元；2、请求法院判令被告从逾期付款之日起至全部费用付清之日止，每日按欠费总额的千分之一向原告支付滞纳金。暂计至2019年10月31日，滞纳金约为88.35元；3、请求法院判令被告从2019年04月03日起至2019年06月02日止，公摊水欠费为0.66元。从2019年04月07日起至2019年06月06日止，公摊电欠费为45.1元。共拖欠公摊水电费为45.76元；4、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告接受委托为花都狮城国际花园小区（下称“该小区”）提供物业管理服务。被告是该小区H31-1204（即花都区狮岭镇狮岭大道东6号狮城国际H31-1204房屋业主，该物业的建筑面积为115.11平方米，为带电梯住宅。依据双方签订的《前期物业服务协议》第四条的约定，该小区带电梯住宅的物业管理费为每月2.5/平方米，即被告每月需向原告支付物业管理费人民币287.8元。自2019年7月1日起至2019年10月31日止，被告无故拖欠原告物业管理费4个月，共计人民币1151.2元。期间，原告多次催缴，并书面发函要求被告尽快支付物业管理费，但被告至今仍未支付。依据双方签订的《前期物业服务协议》第十条的约定，被告应于每月5日前缴纳当月费用，否则，应从逾期付款之日起至实际支付之日止，每日按欠交总额的千分之一向原告支付滞纳金。至起诉之日，滞纳金约为88.35元。综上所述，被告的行为已构成违约，为维护原告及小区全体业主的合法权益，现特向贵院提起诉讼，请贵院依法做出判决。被告段广亚答辩称，1、我在2019年年初的时候收楼，我方之前与开发商之间的商品房预售合同纠纷已经法院判决,开发商在2018年12月31日前不具备收楼条件，但是原告向我收取了2018年12月份前的公摊水电费，我方认为原告不应收取2018年12月份前的公摊水电费。2、目前我们小区的公共区域和电梯，小区停车场，原告进行多种广告经营，没有经过业主同意，经营收入要用于小区的支出。3、停车场的收费标准过高，业主曾经投诉过，现在是否已经调整过来，我方不清楚。原告的行为违反前期物业服务合同规定。4、收楼的时候，电梯与商品房预售合同约定不符，原告没有与开发商协调。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区狮岭镇狮岭大道东6号狮城国际H31-1204房，建筑面积为115.11平方米，权属人是被告。广州市致岭房地产开发有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《前期物业服务合同》，约定由甲方委托乙方，由乙方对甲方开发的致岭假日花园提供前期物业管理服务。原告自述，其在2016年7月1日进入涉案小区管理。2019年3月14日，被告（乙方）与原告（甲方）签订《狮城国际前期物业服务协议》，约定由甲乙双方就前期物业管理服务达成协议，涉案房屋所在北区H30-H37的收费标准为：带电梯住宅物业服务费每月每平方米2.50元（按房屋建筑面积计算），每月5日前交纳当月费用，业主/使用人未按时交纳物业服务费的，从逾期之日起至实际付清之日止，每日按应付未付金额的1‰支付违约金；在房产证未办妥之前，物业服务费的收缴按照《商品房买卖合同》中约定的建筑面积计算。合同第六条约定代收代缴收费服务1、受有关部门或单位的委托，甲方可提供业主自用的水费、电费、燃（煤）气费等代收代缴收费服务（代收代缴不属于物业服务范围）。2、若甲方代收代缴的，乙方应于每月10日向甲方支付上月水费、电费、燃（煤）气费等费用。原告主张其支付涉案的公摊水电费，并提交了发票拟证实其主张。原告主张，被告于2019年3月14日办理收楼手续。被告表示要庭后核实，至今未提交书面意见。原告主张被告自2019年7月1日起至2019年10月31日欠付物业管理费1151.2元，公摊水费0.66元，公摊电费45.1元。被告对于欠费金额无异议。原告主张其于2019年10月9日以EMS快递方式向被告发出催款函，要求被告支付其拖欠的物业管理费、滞纳金及公摊水电费。被告表示其并未收到该催款函。原告主张滞纳金于次月1日起算。另查明，被告与广州市致岭房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年12月29日作出（2018）粤0114民初1071号民事判决，认定涉案房屋于2018年1月15日具备交付条件，此后，广州市致岭房地产开发有限公司并未通知被告收楼，故被告要求将逾期交楼违约金计算至其对永久性用水、用电函件质证之日后的第三天即2018年12月31日理由充分，判决：广州市致岭房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向段广亚支付逾期交楼违约金43074元。广州市致岭房地产开发有限公司对该判决不服，上诉至广州市中级人民法院。广州市中级人民法院于2019年5月14日作出（2019）粤01民终5253号民事判决，判决如下：驳回上诉，维持原判。本院认为，原告作为涉案房屋所在小区的物业管理单位，为该小区提供了物业管理服务，被告作为涉案房屋的权属人，接受了原告提供的服务，理应按合同约定的收费标准支付物业管理费。原告要求被告支付物业管理费，本院予以支持。原告主张被告拖欠2019年7月1日至2019年10月31日的物业管理费为1151.2元，被告对该金额无异议。原告要求被告向其支付物业管理费1151.2元，本院予以支持。关于滞纳金，被告并无正当理由拒付物业管理费。被告逾期支付物业管理费，应向原告支付滞纳金。原告与被告签订的《狮城国际前期物业服务协议》中约定了每月物业管理费的支付时间为每月5日前交纳当月费用。现原告主张滞纳金自次月1日起，按照每日千分之一的标准计算，本院予以支持。关于公摊水电费，原告与被告签订的《狮城国际前期物业服务协议》中约定了原告提供代收代缴服务。原告已提交发票证实其已支付涉案小区的公摊水电费，且被告对于原告主张其欠付的公摊水电费金额无异议。原告要求被告支付2019年4月3日至2019年6月2日的公摊水费0.66元，2019年4月7日起至2019年6月6日的公摊电费45.1元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下:一、被告段广亚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司支付自2019年7月1日至2019年10月31日止的物业管理服务费1151.2元；二、被告段广亚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司支付滞纳金（滞纳金以每月应缴的物业服务费287.8元为本金，分别从欠缴次月1日起按每日千分之一计算至付清之日止，每月滞纳金以不超过当月物业管理服务费本金为限）；三、被告段广亚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司支付自2019年4月3日至2019年6月2日的公摊水费0.66元；四、被告段广亚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司支付自2019年4月7日起至2019年6月6日的公摊电费45.1元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告段广亚负担。本判决为终审判决。审判员  廖静文二〇二〇年三月三十日书记员  利文智