浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初455号原告：温州银和房地产有限公司，住所地浙江省苍南县灵溪镇车站大道和茂华美达广场A栋22楼，统一社会信用代码91330327MA2970226L。法定代表人：龚海。委托诉讼代理人：朱杰春、林维清，均系浙江望舟律师事务所律师。被告：赵锋，男，1979年8月1日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：戴彩微，女，1980年5月1日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告温州银和房地产有限公司与被告赵锋、戴彩微商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月23日公开开庭进行了审理。原告温州银和房地产有限公司的委托诉讼代理人朱杰春到庭参加诉讼，被告赵锋、戴彩微经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。温州银和房地产有限公司起诉称：苍南县县城新区银和望府二期（推广名：银和中央公园）由原告开发建设，于2018年5月2日取得商品房预售许可证，许可证号为苍房售许字（2018）第0018号。2018年6月25日，两被告与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号：201890021620065），购买银和望府二期第4幢1单元301室商品房。合同约定商品房单价为每平方米18999.68元，总金额为2621766元。合同第七条约定：买受人应在《商品房买卖合同》签订之日起支付房价款791766元，余款1830000元由买受人按照银行设定的贷款条件申请按揭贷款予以付清。买受人应在收到出卖人关于办理按揭贷款的通知之日起七日内办理完成按揭款以付清剩余购房款，如买受人逾期办理完成按揭贷款的，视为买受人逾期付款。合同第八条约定：买受人如未按照本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过180日,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。合同签订后，原告于2018年10月31日向被告发出书面通知，要求被告于2018年11月07日前携带相应资料前往银和中央公园展示中心办理按揭贷款手续。但是，被告至今拒不办理按揭贷款，付清剩余购房款，迄今已超过180天。综上，原告认为被告至今拒不办理按揭贷款，付清剩余购房款，已构成违约，根据《商品房买卖合同》的规定，原告有权解除合同，同时，被告应按应付款的5%向原告支付违约金。据此，原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告双方于2018年6月25日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201890021620065）；2.判令两被告支付原告违约金91500元；3.本案诉讼费由被告承担。赵锋、戴彩微未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告赵锋与被告戴彩微于2007年8月6日登记结婚，于2020年3月27日协议离婚。2018年6月25日，被告赵锋、戴彩微与原告温州银和房地产有限公司签订一份《商品房买卖合同》。该合同第一条约定：出卖人以出让方式取得位于苍南县县城新区，惠达路以南，江滨小学以西，江滨路以北苍南县城新区41－1地块、编号为浙（2017）苍南县不动产权第0034475号地块的建设用地使用权，经批准，在上述地块上建设商品房，【建设项目名称】银和望府（二期）。该商品房建设工程规划许可证号为330327201700054，施工许可证号为330327201711100101。合同第二条约定：预售商品房批准机关为苍南县住房城乡规划建设局，商品房预售许可证号为苍房售许字（2018）第0018号。合同第三条约定：商品房坐落于银和望府二期第4幢1单元301房，建筑面积共137.99平方米。合同第五条约定：该商品房单价为每平方米18999.68元，总金额为2621766元。合同第七条约定：买受人应在《商品房买卖合同》签订之日支付房价款791766元（含购房定金），剩余房款1830000元，买受人同意按照银行（公积金）设定的贷款条件向出卖人对买受人有提供担保的银行（公积金）申请按揭贷款予以付清。买受人应在收到出卖人关于办理按揭贷款的通知之日起七日内办理完成按揭款以付清剩余购房款，如买受人逾期办理完成按揭贷款的，视为买受人逾期付款。合同第八条约定：买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按照本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过180日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。合同签订后，原告于2018年6月29日出具了金额为791766元的增值税普通发票。2018年10月31日，原告向被告邮寄“关于银和中央公园（二期）办理银行按揭贷款手续通知函”，通知两被告于2018年11月7日前携带有关资料到银和中央公园展示中心办理按揭等相关手续。2018年11月2日，被告赵锋签收上述邮件。但被告至今未支付剩余购房款也未办理完成按揭贷款。上述事实有原告提供的商品房预售证、商品房买卖合同、增值税普通发票、关于银和中央公园（二期）办理银行按揭贷款手续通知函，邮政特快专递单等证据予以证实。本院认为：原、被告双方签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。根据《合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应在收到原告关于办理按揭贷款的通知之日起七日内办理完成按揭款以付清剩余购房款，如买受人逾期办理完成按揭贷款的，视为买受人逾期付款。逾期超出180日后，原告有权解除合同。本案被告至今未办理按揭贷款，也未向原告支付剩余购房款，故原告依约享有解除合同请求权。因此，原告要求解除其与被告于2018年6月25日签订的《商品房买卖合同》，本院予以支持。合同解除后，依据合同约定被告应当按累计应付款的5%向原告支付违约金即91500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除温州银和房地产有限公司与赵锋、戴彩微于2018年6月25日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201890021620065）；二、赵锋、戴彩微于判决生效后十日内支付温州银和房地产有限公司违约金91500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2088元，减半收取1044元，由赵锋、戴彩微负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  林小巧二〇二〇年三月三十日书记员  胡瑶瑶相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。