上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初25919号原告：上海泓沁农副产品市场经营管理有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：王兵，总经理。委托诉讼代理人：陈某某，男。被告：张素桂，女，1970年10月17日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告上海泓沁农副产品市场经营管理有限公司(以下简称“泓沁公司”)与被告张素桂场地租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月6日公开开庭进行了审理。原告泓沁公司的委托诉讼代理人陈某某及被告张素桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海泓沁农副产品市场经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令张素桂支付2019年1月1日起至2019年6月28日的租金8,316元并支付利息(以8,136元为本金，按银行同期贷款利率为标准，自2019年1月1日起计算至实际支付之日止)；2.本案诉讼费由张素桂承担。事实和理由：2018年3月，原、被告签订《市场进场经营管理合同》一份，约定原告将位于上海市徐汇区桂林西街XXX号康兴市场内B30号营业用房(摊位)(以下简称“系争场地”)出租给被告，租赁期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止。月管理费为1,400元。合同到期后，被告未办理续租手续，仍继续使用系争场地。原告多次要求被告支付租金，但被告置之不理。原告不得已于2019年6月11日采取停电措施，后被告吵闹，造成恶劣影响。后原告于2019年6月28日收回系争场地。现原告为维护自己的合法权益，故向法院起诉，要求判如所请。张素桂辩称，不同意原告诉讼请求。被告在康兴市场出售咸菜，且被告有相应的营业执照。原先被告仅承租系争场地的一半摊位，后另一位租户离开了，经原告法定代表人王兵游说，被告承租了系争场地经营咸菜。当时王兵答应被告系康兴市场内的咸菜独家经营户，后被告发现有其他商家兼卖咸菜，对被告的生意造成了很大影响。被告多次向原告反映相关情况，原告并未妥善处理。当时王兵答应给被告补偿，同意被告自2019年1月1日起不用支付租金，但是没有书面证据。本院经审理认定事实如下：2018年3月，原告(甲方)与被告(乙方)签订《市场进场经营管理合同》一份，约定，甲方将坐落于桂林西街XXX号市场内B30号营业用房(摊位)(即系争场地)出租给乙方，用于经营咸菜。租约期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止。系争场地管理费费每月1,400元。系争场地押金为1,500元。乙方应当于本合同生效之日将押金交付给甲方，甲方出具收据。若合同期满，双方不再续约或因故解除合同，乙方凭押金收据向甲方要求退还押金，甲方应按本合同规定将押金全部或扣除违约金部分后，退还给乙方(无息返还)。管理费实行“先付后用”的原则，每年分两次支付，即每半年支付一次。由乙方于每半年的末月20日前，将下半年的管理费交付给甲方。乙方不得以任何理由拖欠管理费，甲方有权从欠费使用的第一天起，至实际交付管理费之日止，按日累计向乙方加收(月度管理费)5%的滞纳金。合同并就其他内容进行了约定。合同到期后，被告仍继续使用系争场地。2019年6月14日，原告发出《限期支付租金通知书》，内容为，康兴市场二楼咸菜经营业主张素桂，租赁市场B30号房于2018年12月31日合同已到期，2019年1月1日起至今，仍未按照市场经营租赁要求办理相关续租手续，继续占用经营。经市场管理办公室工作人员多次催促，仍未联系前来续办，2019年6月11日市场对该摊位采取暂停电措施，6月13日张素桂夫妻二人携带工具，在市场无理取闹、大声喧哗，严重影响市场正常经营秩序，且造成了恶劣影响。鉴于以上情形，市场限定其自通知之日起三天内办理相关续租手续并支付租金，6月17日17：00之前如果仍未续办，市场将采取必要措施予以收回房屋，由此造成的损失全部由其自行承担，之后市场将进一步采取措施，乃至法律手段直至向租户张素桂追回经营占用时期的相关费用。就该份通知书，被告认可已经收到，并表示该通知书上的手写字系其自行书写。2019年6月28日，原告收回系争场地。庭审中，原告向本院陈述，其为了催讨租金曾经于2019年6月11日至2019年6月13日停电。被告则表示停电系从2019年5月即开始，但被告仍坚持在系争场地经营，直至原告收回系争场地。庭审中，原、被告均同意被告支付的保证金在本案中一并处理。以上事实，根据原、被告庭审中的陈述，另有原告提供的市场进场经营管理合同、限期支付租金通知书、被告营业执照等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，根据原、被告签订的《市场进场经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。就不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告签订的经营合同已经于2018年12月31日到期。合同到期后，被告仍继续使用系争场地，但因双方并未另行签订书面合同，租赁期限应为不定期，原、被告有权随时解除合同。现原告已经于2019年6月14日通知要求被告于三日内办理续租手续，否则将依法收回系争场地，并且原告实际于2019年6月28日收回了系争场地。因被告实际使用系争场地至2019年6月28日，故就原告要求被告支付2019年1月1日起至2019年6月28日租金的诉请本院依法予以支持，但原告计算数额有误，本院依据实际情况予以调整。就原告要求被告支付利息的诉请，因原告并未提供明确的书面证据证明其在不定期租赁合同期间向被告催讨过相应的租金，现原告要求被告支付利息缺乏事实和法律依据，本院难以支持。庭审中，原、被告均同意押金在本案中一并予以处理，此系双方当事人自行处分自己的民事权利，本院为减少讼累，依法予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、张素桂于本判决生效之日起十五日内支付上海泓沁农副产品市场经营管理有限公司自2019年1月1日起至2019年6月28日的租金8,306元；二、上海泓沁农副产品市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内返还张素桂支付的押金1,500元；三、驳回上海泓沁农副产品市场经营管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，由张素桂负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  李嶔操人民陪审员  周丽丽人民陪审员  朱振麟二〇二〇年三月三十日书 记 员  卜雯婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。