安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖13民终405号 上诉人（一审被告）：孙长田，男，1972年9月15日出生，汉族，住安徽省萧县，公民身份码342222197209150116 被上诉人（一审原告）：郝胜艳，男，1968年3月20日出生，汉族，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：郝朝晴，安徽汇龙律师事务所律师。 上诉人孙长田因与被上诉人郝胜艳案外人执行异议之诉一案，不服安徽省萧县人民法院（2019）皖1322民初5913号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年1月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 孙长田上诉请求：依法撤销一审判决，驳回郝胜艳的诉讼请求。一、二审诉讼费用由郝胜艳承担。事实与理由：一审法院认定事实错误，适用法律不当。1.案涉土地系刘玉敏、王建民、武宣竹、安徽省雷鑫昆虫有限公司（以下简称雷鑫公司）共有，雷鑫昆虫公司的土地份额至今未确权，该公司不具备转让出售该土地的条件和权力，案涉土地买卖合同应为无效；2.刘玉敏证明涉案土地上的钢构大棚系岳雷投资，刘玉敏承建，郝胜艳垫付工程款，郝胜艳用该款冲抵临时当仓库使用的房租。本案不符合排除执行的条件，应继续履行法院作出的查封执行。 郝胜艳辩称：其从雷鑫公司合法受让案涉土地，并建成厂房使用，因雷鑫公司与他人就案涉土地产权不明晰、找不到雷鑫公司法定代表人岳雷，致使不能转移登记至其名下。一审判决正确。应维持原判。 郝胜艳向一审法院起诉请求：1、停止对登记在雷鑫公司名下、位于萧县食品工业园土地证号为萧国用（2015）第039-4号，郝胜艳占有的地块编号为2011-91，面积2000平方米的土地的执行；2、本案诉讼费用由孙长田承担。 一审法院查明事实：2011年12月8日，雷鑫公司作为甲方，萧县郝氏商贸有限公司作为乙方，签订协议书。约定：雷鑫公司因扩大生产的需要，在萧县食品工业园购买土地4700平方米。由于公司资金紧张，不能准时缴纳土地款，影响生产，经与萧县郝氏商贸有限公司协商，由法人郝胜艳投资19.7万元联合购买土地，分类生产管理，达成以下几点协议：1、购买土地以雷鑫公司办理各种手续、得到土地后由雷鑫公司法定代表人岳雷按照园区规划分给郝氏商贸有限公司土地面积2000平方米作为建设厂房使用。2、郝氏商贸有限公司接到土地必须遵守园区法律法规，及时自己建厂房投入生产。雷鑫公司不得干涉生产经营，所进行的一切生产经营活动与雷鑫公司无关。3、厂区的公共设施建设费用协商投入。4、分配给郝氏商贸有限公司法人郝胜艳2000平方米的土地（使用）所有权归郝胜艳所有，投资的19.7万元同时冲减土地款。5、建房期间有争议，一切损失由岳雷负责。雷鑫公司负责人岳雷，郝氏商贸有限公司负责人郝胜艳在该协议书上签字确认，同日郝胜艳将该19.7万元给付岳雷，由岳雷出具收条并加盖雷鑫公司印章。 2014年7月30日，雷鑫公司与郝胜艳又签订土地使用权转让协议，约定：鉴于甲方在食品工业园购买土地时，因资金紧张，由乙方投资19.7万元，以甲方的名义办理土地手续，现甲方已经取得土地使用权，按照原约定，甲方应划分给乙方2000平方米作为建设厂房用，订立以下协议：一、转让给乙方的土地面积2000平方米，位于萧县食品工业园雷鑫公司西南部（含乙方已建大棚的占地面积）。二、用途为工业用地，作为乙方建设厂房使用，与规划一致。三、土地转让费19.7万元。四、乙方建设需要办理的各种手续需要甲方配合的，甲方应当予以配合。五、甲方应当协助乙方办理土地使用权变更登记手续，但所需各种费用由乙方承担。六、任何一方违约，应承担相当于土地转让金一倍的赔偿金。七、本协议自双方签字或代表人签字或盖章后生效。雷鑫公司负责人岳雷、郝胜艳分别签字。2015年3月26日，雷鑫公司办理了萧国用（2015）第039-4号国有土地使用证，土地使用权人为雷鑫公司，共有人为刘玉敏、王建民、武宣竹，土地性质为工业，面积20000平方米。另查明，郝胜艳于2014年6月在上述协议转让2000平方米土地范围内，修建了面积为1040.25平方米的钢结构大棚，并使用至今。 一审法院认为，未办理产权转移登记买受人提起的执行异议之诉，足以享有排除强制执行的民事权益的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，郝胜艳与雷鑫公司签订了有效的土地使用权转让协议，雷鑫公司亦向郝胜艳新交付了土地，郝胜艳在该涉案土地上建设大棚使用至今，且已支付全部价款，期间没有其他人提出异议；一审法院作出（2015）萧民－初字第01819号民事判决书对与郝胜艳诉讼请求相同的蒋连新，其要求雷鑫公司办理转移登记手续的诉讼请求予以支持；因涉案土地为雷鑫公司与他人共同共有及雷鑫公司原因，未能办理转移登记手续，郝胜艳作为案外人并无自身原因未办理转移登记手续。其足以享有排除强制执行的民事权益，其要求停止对登记在雷鑫公司名下的其已实际占有使用土地的执行的诉讼请求，于法有据，应予支持。郝胜艳主张的解除查封不属于执行异议之诉的审查范围，本案不予处理。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决：不得执行登记在雷鑫公司名下的位于萧县食品工业园土地证号为萧国用（2015）第039-4号郝胜艳占有的地块编号为2011-91面积2000平方米的土地。案件受理费80元，由孙长田负担。萧县人民法院（2019）皖1322执异46号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 二审期间，孙长田提交一份安徽省萧县人民法院出具的（2015）萧民二初字第00037号民事裁定书，载明原告萧县萧氏商贸有限公司起诉雷鑫公司，主张雷鑫公司协助其办理案涉土地变更登记手续。萧县人民法院因按照萧县萧氏商贸有限公司提供的雷鑫公司的地址，不能送达法律文书，遂裁定驳回萧县萧氏商贸有限公司的起诉。欲证明萧县萧氏商贸有限公司与雷鑫公司关于案涉土地买卖合同未受法院支持。郝胜艳对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为其诉求被驳回的理由是因为其提供雷鑫公司的地址不能送达才被驳回起诉。同时，该证据还能够证明，在查封案涉土地前，其已要求雷鑫公司办理土地变更登记手续。本院对上述证据的真实性予以确认，对孙长田的证明目的不予确认。 对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2015年10月，郝胜艳以萧县萧氏商贸有限公司名义向安徽省萧县人民法院提起诉讼，主张判令雷鑫公司协助其办理案涉土地变更登记手续，因为按照萧县萧氏商贸有限公司提供的雷鑫公司的地址不能送达法律文书，萧县人民法院裁定驳回萧县萧氏商贸有限公司的起诉。其余一审认定事实清楚，本院予以确认。 归纳当事人诉辩意见，本案二审争议的焦点是：郝胜艳是否依法享有排除对案涉土地强制执行的民事权益。 本院认为，郝胜艳与雷鑫公司于2011年12月8日签订的《协议书》和2014年7月30日签订的《土地使用权转让协议》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。雷鑫公司等人于2015年3月26日才取得案涉土地使用权证，土地转让行为在颁证之前，郝胜艳主张当时并不知该土地系雷鑫公司与他人共有，孙长田亦未举证证明土地转让时郝胜艳明知雷鑫公司无权处分，郝胜艳受让案涉土地使用权应为善意取得。郝胜艳依约支付了土地转让款，岳雷出具了收条。此后，郝胜艳在案涉土地上建设了大棚并使用，孙长田主张该大棚系岳雷投资，郝胜艳系租赁使用大棚，并未使用案涉土地，仅有证人证言，证据不充分，对孙长田该节上诉理由本院不予采信。郝胜艳为进一步促使雷鑫公司为其办理案涉土地转移登记，向萧县人民法院提起诉讼，后因为未能向雷鑫公司送达法律文书，萧县人民法院驳回其起诉。综上，郝胜艳在法院查封前签订了土地转让协议，支付了对价，合法占有使用了案涉土地，由于雷鑫公司的原因未能办理过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，郝胜艳依法享有排除对案涉土地强制执行的民事权益。孙长田的上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，孙长田的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人孙长田负担。 本判决为终审判决。 审判长 宋 莉 审判员 欧阳顺 审判员 马 杰 二〇二〇年三月二十三日 法官助理刘素青 书记员李秋琳 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重申。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。