福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽06民初309号 原告(反诉被告)：福建大舟建设集团有限公司，住所地福建省漳州市芗城区金峰开发区金星路62号大舟创业园四楼，统一社会信用代码91350602156584655Ｈ。 法定代表人：杨龙军，总经理。 委托诉讼代理人：廖惠忠，福建闽隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘伟彬，福建闽隆律师事务所律师。 被告（反诉原告）：漳州爱家置业有限公司，住所地福建省诏安县南诏镇西门街江厝寨113号翰林首府6幢D03室，统一社会信用代码91350624572963013Ｄ。 法定代表人：傅建文，总经理。 委托诉讼代理人：张盛利，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王佳源，北京观韬中茂（厦门）律师事务所实习律师。 原告(反诉被告)福建大舟建设集团有限公司（以下简称“大舟建设公司）与被告（反诉原告）漳州爱家置业有限公司（以下简称“爱家置业公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。大舟建设公司的委托诉讼代理人廖惠忠、刘伟彬，爱家置业公司的委托诉讼代理人张盛利、王佳源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大舟建设公司向本院提出诉讼请求：一、判令爱家置业公司立即支付拖欠大舟建设公司工程款2842.134万元及违约金，违约金从2017年12月24日起以2842.134万元为本金按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款之日止，暂计至2018年7月14日为276.1135万元。二、判令爱家置业公司立即向大舟建设公司支付剩余补贴款262.3222万元。三、判令爱家置业公司立即向大舟建设公司返还履约保证金200万元及利息，利息从竣工之日即2018年1月21日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际还款日止（暂计至2018年7月14日止为4.205万元）。四、判令大舟建设公司在前述所有款项范围内对涉讼诏安翰林首府工程的折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。五、本案诉讼费由爱家置业公司承担。事实和理由：2013年6月份，大舟建设公司与爱家置业公司签订《诏安翰林首府工程承包合同》，合同约定爱家置业公司将址在福建省诏安县城五厂区原粮食仓库地块的“诏安翰林首府”工程发包给大舟建设公司施工，包括：地下室一层、商业建筑3幢2-3层，4幢住宅楼18层；工程采取总价包干的承包方式，具体包括建筑结构工程、水电安装工程、消防工程等；本工程采用清单计价方式（含定额子目）乘以优惠系数后的总价包干方式承包，其中土建工程是以预算价乘以优惠系数88%，安装工程乘以优惠系数85%，消防工程乘以优惠系数80%，合同承包范围的工程量清单由双方在施工图审查通过后3个月内核对确认，工程量报价清单（含定额子目）作为合同附件。大舟建设公司应于合同签订当日支付履约保证金200万元，该保证金应于工程竣工验收合格后，无息退还。合同工期为580日历天。工程款支付的节点，在工程完成初验后，爱家置业公司应支付至工程总价的85%；在工程通过竣工验收后15个工作日内，支付至工程总价90%；待双方办理完工程结算时支付至工程总价的97%，余下3%作为工程保修金，保质期满后无息返还。爱家置业公司未按合同约定支付工程进度款的，应从约定应付之日起向大舟建设公司支付应付款的中国人民银行同期同类贷款利息，并从约定应付之日起计算工期拖延。该合同签订后，大舟建设公司依约于2013年6月25日将工程履约保证金200万元汇给爱家置业公司。2014年4月2日，大舟建设公司进场开工，并于2014年3月24日及2014年8月26日，与爱家置业公司确认了涉讼工程的报价清单，并作为合同的附件，其中土建工程的预算总价为8433.6356万元（尚未优惠），基坑支护的预算总价为196.9576万元。水电工程的预算总价为1342.1192万元（尚未优惠）。施工期间，大舟建设公司、爱家置业公司根据实际施工情况及爱家置业公司自始无法依约支付工程款的违约情况，先后签订了四份补充协议书及一份备忘录，其中，《补充协议三》约定爱家置业公司若逾期支付工程款，则应按中国人民银行同期贷款利息四倍支付给大舟建设公司。《补充协议（四）》约定爱家置业公司同意在总工程款金额基础之上，额外再另行支付大舟建设公司项目补贴款420万元，该补贴款是就爱家置业公司长期拖欠工程款，对大舟建设公司造成资金损失、窝工损失等的综合补贴，该补贴款以房产抵扣，应于2017年12月23日前支付完毕。另外，2016年4月19日，爱家置业公司与大舟建设公司根据《诏安翰林首府工程承包合同》补充签订了《翰林首府室外管网及消防通道工程施工承包合同》，该合同采取总价包干的承包方式，合同总造价为139万元（已优惠），约定付款方式为按月进度支付，按每月完成量的80%付进度款，工程全部完工后工程款支付至90%，验收合格、结算审核后一个月内付至完成量的95%，余下5%作为保修金，待一年质量保修期满后无息退还。大舟建设公司依约施工，且“诏安翰林首府”工程的1号楼、2号楼于2017年5月30日通过工程质量竣工验收，其余3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼均于2018年1月20日通过工程质量竣工验收。同时，经大舟建设公司计算得出，涉讼工程的结算工程价款具体如下：主体工程9332.7075万元（注：土建工程+水电工程）、室外管网及消防通道工程119.7510万元，合计为9452.4585万元，大舟建设公司依约向爱家置业公司递交相关的结算资料，但爱家置业公司至今未能依约核对、确认。现根据大舟建设公司、爱家置业公司双方签订的合同及协议，大舟建设公司要求爱家置业公司承担如下责任：一、关于爱家置业公司应支付的工程款金额及逾期支付工程款所涉及的违约责任：如前所述，经过大舟建设公司结算，涉讼的总工程款为9452.4585万元，爱家置业公司至今仅支付工程款6326.7507万元，根据《诏安翰林首府工程承包合同》及《补充协议四》约定：在大舟建设公司将“翰林首府”项目竣工验收合格，结算资料齐全并全部移交房产及相关资料后，应在2018年1月底前完成核对、结算工作，2018年2月7日前爱家置业公司应当支付结算总价的97%，所以，爱家置业公司应支付的剩余工程款为总工程款的97%即9452.4585万元×97%-6326.7507万元=2842.134万元，对此，爱家置业公司应当立即返还。此外，根据《补充协议三》及《补充协议（四）》的约定，爱家置业公司未能按时支付补贴款，其应继续承担违约责任即支付相应的违约金，从2017年12月24日起以2842.1360万元为本金按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款之日止。二、关于补贴款：根据《补充协议四》约定：爱家置业公司同意在“翰林首府”项目竣工结算总工程款金额基础之上，额外再另行支付大舟建设公司项目补贴款420万元。但爱家置业公司至今仅以房产抵偿157.6778万元（具体房产：7#D207、7#D208），据此，爱家置业公司应向大舟建设公司支付剩余补贴款262.3222万元。三、关于履约保证金：根据《诏安翰林首府工程承包合同》约定，在涉讼工程通过竣工验收合格后，爱家置业公司应无息退还给大舟建设公司，而涉讼工程早已于2018年1月20日通过竣工验收，爱家置业公司不仅应当立即返还履约保证金，且应当支付逾期利息。关于优先受偿权：根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条的规定：建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算，据此，大舟建设公司对涉讼工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。 爱家置业公司辩称，一、案涉翰林首府工程项目的工程款构成为（主体工程优惠后造价-未施工部分）+（鉴定意见增量造价-应核减部分）+室外管网工程造价，共计9027.6707万元，在扣除爱家置业公司已支付的工程款6770.0225万元及大舟建设公司预期应支付的违约金2364.943万元后，爱家置业公司不仅无需向大舟建设公司支付工程款，相反大舟建设公司应当向爱家置业公司支付违约金107.2948万元。1、案涉项目的土建工程按《诏安翰林首府工程承包合同》优惠系数88%计算后为7594.922万元，水电安装工程按《承包合同》优惠系数85%计算后为1140.8013万元，其中主体工程大舟建设公司未施工部分为15万元（原施工图中隔墙及抹灰部分）；室外管网工程造价为107万元（核减未施工的混凝土道路部分32万元）；增量部分的鉴定价款为401.1522万元，扣除核减部分94.2155万元。大舟建设公司有权主张的工程款总额为9027.6707万元。2、大舟建设公司至今仍未向爱家置业公司未移交全部工程资料，未达到合同约定结算条件，不存在任何应付而未付之工程款。《诏安翰林首府工程承包合同》第七条付款方式约定：本工程全部完成后工程款支付至90%,经有关部门验收合格、资料完整、工程结算审核后一个月内付至完成量的95%,余下5%作为保修金。大舟建设公司至今未按合同约定向爱家置业公司移交项目工程资料，未达到合同约定的结算条件，其主张应支付其97%的工程款没有合同依据。同时按《补充协议(四)》约定，“在翰林首府项目竣工验收合格并结算交付前,乙方不会也不得再向甲方要求支付任何工程款”，爱家置业公司不存在任何应付而未付之工程款。3、爱家置业公司已向大舟建设公司支付工程款6770.0225万元。爱家置业公司分别以转账方式向大舟建设公司支付工程款5025.5304万元，以房产抵付工程款方式向大舟建设公司支付工程款1744.4921万元，共计向大舟建设公司支付工程款6770.0225万元，而非大舟建设公司主张仅支付6326.7487万元。4、大舟建设公司存在逾期竣工等违约情形，违约金达2364.943万元，违约金抵扣后不存在未支付工程款。5、即使爱家置业公司存在逾期支付工程款，大舟建设公司也不应当向爱家置业公司主张违约金。大舟建设公司已放弃追索，《补充协议三》约定：大舟建设公司放弃向爱家置业公司追索双方于2015年4月18日签订的因部分工程进度款未能在约定时间内支付产生的一切责任，即大舟建设公司不得向爱家置业公司追索未按约定支付工程款而因此产生的任何主张。同时逾期支付工程款有合同违约金条款约束，大舟建设公司不应在爱家置业公司已给与工程延期情况下同时主张违约金和工期延期免责。二、由于大舟建设公司未能按《补充协议(四)》约定完成竣工交付，其主张剩余补贴款没有事实依据。《补充协议(四)》第四条约定：“乙方承诺于2018年1月27日之前达到竣工验收条件并向甲方提供“翰林首府"项目3-7#楼工程质量竣工验收自评报告并向甲方移交项目及所有项目工程资料，如乙方未能按前述期限及条件将“翰林首府项目竣工验收合格并向甲方交付的,则该项目补贴款取消,上述已经用4套房产抵付的420万元补贴款项最终从乙方剩余工程款中扣除”。大舟建设公司未能在前述时限之前达到竣工验收合格并向爱家置业公司移交项目及所有项目工程资料，已经构成对《补充协议(四)》第四条的违反，420万元的项目补贴款取消并应从大舟建设公司的剩余工程款中扣除。三、大舟建设公司主张立即返还200万元履约保证金没有合同依据。《诏安翰林首府工程承包合同》第4.4条约定，该200万元工程履约保证金在案涉工程全面竣工验收合格后无息退还。如上所述，大舟建设公司至今仍未向爱家置业公司移交全部工程资料，未满足《诏安翰林首府工程承包合同》12.6条约定的竣工条件，因此其主张返还200万元履约保证金是没有合同依据的。 爱家置业公司向本院提出反诉请求：1、判令大舟建设公司向爱家置业公司支付工程逾期竣工违约金2004.943万元；2、判令大舟建设公司向爱家置业公司支付2016年春节假期期间未正常施工的违约金160万元；3、判令大舟建设公司向爱家置业公司支付项目经理到现场率在50%以下的违约金200万元；4、反诉诉讼费、鉴定费、保全费等费用由大舟建设公司承担。事实和理由：一、大舟建设公司应向爱家置业公司支付工程逾期竣工违约金2004.943万元。（一）、《诏安翰林首府工程承包合同》项下大舟建设公司应支付工程逾期违约金1679.943万元。《诏安翰林首府工程承包合同》第6.1条约定：合同工期为580日历天（至2015年1月），第13.1.2条约定：乙方总工期延误的违约责任:每延误一天承担合同总价万分之三的违约金。项目于2013年9月26日开工，按合同约定大舟建设公司应于580日历天即2015年5月1日竣工交付，但大舟建设公司一直存在拖延工期的情形，大舟建设公司远无法在原合同约定竣工日期前竣工交付工程。2016年1月30日爱家置业公司与大舟建设公司签订一份《补充协议三》约定：“甲方同意将“翰林首府”1#—7#工期统一延至2016年6月30日前全部通过竣工验收并移交甲方”，但大舟建设公司仍无法在该时间竣工交付工程，直至2018年4月16日才竣工验收。大舟建设公司自2016年7月1日至2018年4月16日主体工程竣工共逾期654天，《诏安翰林首府工程承包合同》约定的预算造价优惠后为8562.4006万元，大舟建设公司应支付的《诏安翰林首府工程承包合同》项下工程逾期违约金为：8562.4006万元×0.0003×654天即1679.943万元。（二）《翰林首府室外管网及消防通道工程施工承包合同》项下大舟建设公司应支付工程逾期违约金325万元。《翰林首府室外管网及消防通道工程施工承包合同》第三条约定：1、计划开竣工日期:2016年4月25日至2016年7月4日，大舟建设公司接到爱家置业公司入场施工通知书面后需于5日内入场进行施工并起算开工日。2、总工日期:100日历天。3、若未能在约定的竣工日期内竣工,每延误一天,爱家置业公司应支付工期违约金5000元/天(大写;伍仟元/天)，大舟建设公司于《翰林首府室外管网及消防通道工程施工承包合同》项下的工程也未能在合同约定的工期内完工，工程于2018年4月16日才竣工验收。大舟建设公司自2016年7月5日至2018年4月16日主体工程共逾期650天，大舟建设公司应支付的《翰林首府室外管网及消防通道工程施工承包合同》项下违约金为5000元×650天即325万元。以上二项合计2004.943万元（1679.943+325）。二、大舟建设公司应向爱家置业公司支付2016年春节假期期间未正常施工的违约金160万元。2016年1月30日爱家置业公司与大舟建设公司签订的《补充协议三》第四条约定：若农历正月20日（2016年2月27日）起各班组及工人没有正常施工,大舟建设公司同意爱家置业公司按5万元/天对大舟建设公司进行处罚，大舟建设公司直至2016年3月30日才解决工人进场施工问题，大舟建设公司未正常施工时间共计拖延32天，按照协议约定，2016年春节假期期间未正常施工的违约金为：32天X5万元=160万元。三、判令大舟建设公司向爱家置业公司支付项目经理到现场率在50%以下的违约金200万元。《诏安翰林首府工程承包合同》第13.1.4.⑤约定：“a、双方约定的乙方（大舟建设公司）其他违约责任:为保证本工程顺利进行,乙方项目经理应长住工地,具体组织工程的施工,为此双方约定:(该处指定的项目经理理解为工地现场负责人,即林小强。非指乙方提供技术人员配备表中的建造师)。b、当记录显示乙方项目经理到现场率为90%以下至50%(不含50%)以上时,以90%为基准,每少一个百分点(小数点四舍五入)扣罚乙方工程结算款3万元。c、当记录显示乙方项目经理到现场率在50%(含50%)以下时扣罚工程结算款200万元”，合同签订后，作为大舟建设公司项目经理的林小强基本很少到工地现场履行项目经理的职责，以至项目工程管理混乱、工期严重滞后，项目工程例会纪录显示，翰林首府建设工程例会自2013年9月开工以来至2017年1月总共召开工程例会53次，林小强参加会议次数仅有6次，林小强参加会议次数的比例仅为11%左右，根据前述合同条款约定，大舟建设公司项目经理到现场率在50%(含50%)以下时扣罚工程结算款200万元，为此爱家置业公司有权要求大舟建设公司支付该项违约金200万元。 大舟建设公司辨称，爱家置业公司各项反诉请求均不能成立。一、大舟建设公司没有违约，不应向爱家置业公司支付工程逾期竣工违约金2004.943万元。（一）《诏安翰林首府工程承包合同》项下工程，大舟建设公司不用向爱家置业公司支付工程逾期违约金1679.943万元。因爱家置业公司迟延付款而导致工期顺延。爱家置业公司从《诏安翰林首府工程承包合同》第10.1条开始就以房抵款。后来因爱家置业公司的各种因素（抵款房产权属不清、擅自处分抵款房产等），《补充协议一》第一条、《补充协议三》第一条、《补充协议四》第一条与第二条均涉及以房抵款，且抵款标的不断变换、抵款金额越来越大，可见爱家置业公司一直迟延付款。根据《诏安翰林首府工程承包合同》第13.1.1条、《补充协议二》第一.3条之约定，若在讼争工程进度达到合同约定的支付节点后，大舟建设公司向爱家置业公司申请付款，爱家置业公司应在21天内完成进度款审核与支付；若爱家置业公司拖延签发、支付各节点进度款，工期相应顺延。大舟建设公司工程款支付汇总表及工程款收入明细账、工程支付申报表及相应的工程审批表可以证明，大舟建设公司均依约向爱家置业公司申报工程款，爱家置业公司均未在约定期限完成进度款审核与支付。根据爱家置业公司实际付款及审批情况，因爱家置业公司迟延付款而导致的、可确定的工期顺延总计2714天，其中大舟建设公司提供工程款支付申请表对应的顺延天数为1998天，工程款支付申请表对应的顺延天数为716天。因爱家置业公司于2016年11月10日后未再付款，工程款支付申请表之后的顺延天数累计至今。（二）关于《翰林首府室外管网及消防通道工程施工承包合同》项下讼争工程的逾期完工违约金。1、关于开、竣工日期。根据《翰林首府室外管网及消防通道工程施工承包合同》第三.1条约定，《翰林首府室外管网及消防通道工程施工承包合同》项下讼争工程的开工日期应依据爱家置业公司发出的书面入场施工通知起算，但爱家置业公司从未向大舟建设公司发出相应的书面通知。爱家置业公司主张《翰林首府室外管网及消防通道工程施工承包合同》项下讼争工程的实际竣工日期为2018年4月16日亦没有依据，《翰林首府室外管网及消防通道工程施工承包合同》项下讼争工程并不存在独立的验收流程。2、室外管网工程存在以下工期顺延情形。因爱家置业公司违约导致的工期顺延。翰林首府室外管网及消防通道工程施工承包合同》第九.4条约定：“因甲方不按合同约定履行自己的各项义务，致使乙方不能按照约定的期限交付工程，由甲方承担相应责任”。《翰林首府室外管网及消防通道工程施工承包合同》第二.1条约定，爱家置业公司须“提供具备施工条件的施工现场”。爱家置业公司直至2017年3月仍无法保证施工现场全部具备施工条件。根据《翰林首府室外管网及消防通道工程施工承包合同》第一.3条的约定，《翰林首府室外管网及消防通道工程施工承包合同》项下讼争工程包含室外管网工程与消防通道工程，然而爱家置业公司将消防通道工程另行分包给第三方。以上部分工期应合理顺延。二、爱家置业公司主张大舟建设公司向其支付2016年春节假期期间未正常施工的违约金160万元，与事实不符。大舟建设公司提供的《工程款支付申报表》及相应的《工程审批表》，可以证明大舟建设公司于2016年春节期间进场施工，大舟建设公司才可能在2016年2月25日收到监理单位的《通知单》，监理要求大舟建设公司对现场管理问题进行整改，大舟建设公司于2016年2月27日予以回复；大舟建设公司还在2016年3月27日向爱家置业公司提交《工程款支付申报表》，爱家置业公司也通过工程款审批。爱家置业公司所提供的证据不足以认定大舟建设公司未在2016年春节进场施工。爱家置业公司提供《知会函》上载明“施工单位拒签”，即便“施工单位拒签”属实，也表明大舟建设公司不认可《知会函》的内容。爱家置业公司的《回复函》系爱家置业公司单方面制作，爱家置业公司未举证有向大舟建设公司送达该函。爱家置业公司提供的“翰林首府建设工程例会会议清单”“例会会议纪要”，其中第44次、第45次监理例会正值2016年春节期间（时间介于第43次、第46次监理例会之间，即在2016年2月17日至2016年4月1日之间），相关《例会会议纪要》是证明大舟建设公司有否在2016年春节期间进场施工的关键证据，爱家置业公司故意不予提供，大舟建设公司现已补充提供“临理例会”第43次、第44次、第45次、第46次。三、判令大舟建设公司向爱家置业公司支付项目经理到现场率在50%以下的违约金200万元理由不能成立。从参会人员的角度看，建设工程例会商讨的主要内容为施工细节及工程进度把控等与施工技术有关的专业问题，参加者应是技术人员，而非现场负责人林小强，《诏安翰林首府工程承包合同》第13.1.4条的约定没有明确林小强一定要到场参加建设工程例会。从考核方式看，该条约定爱家置业公司应行使其抽查的权利并制作记录，在记录载明林小强到场率低下的情况下，爱家置业公司才可行使扣罚工程款的权利，该条没有约定爱家置业公司可以使用“建设工程例会会议清单”、“例会会议纪要”作为考核依据。综上，讼争工程不存在工程逾期的情形，大舟建设公司并未违约，爱家置业公司各项反诉请求均不能成立。至于爱家置业公司是否存在逾期交房违约金、逾期交房违约金如何计算与大舟建设公司无关。 本院经审理查明以下事实： 2013年6月27日，爱家置业公司与大舟建设公司签订《诏安翰林首府工程承包合同》，约定(摘要）：爱家置业公司将址在福建省诏安县城五厂区粮食仓库地块的诏安翰林首府工程发包给大舟建设公司施工，包括：地下室一层、商业建筑3幢(2-3层)，4幢住宅楼(18层)，总建筑面积约54000平方米；合同对爱家置业公司可另行发包的工程项目进行约定，大舟建设公司不得有异议；工程采用清单计价方式（含定额子目）乘以优惠系数后的总价包干方式承包，总包干价待工程量清算经双方核定后确定。其中土建工程是按4.2条造价计算规则约定的预算价乘以优惠系数88%，安装工程乘以优惠系数85%，消防工程乘以优惠系数80%；双方同意在合同签订当日支付工程履约保证金200万元，该保证金应于工程竣工验收合格后，无息退还；合同工期为580日历天，未按本工期完成本合同承包范围及内容，大舟建设公司承担违约责任；工程款支付：结构十五层顶板完成支付总工程款的41.9%（备注：其中以爱家置业公司厦门集美海景明珠的联排别墅4套商品房房款对抵），达到竣工条件，爱家置业公司组织初验完成后，爱家置业公司应支付至工程总价的85%，在全部工程竣工验收合格后15个工作日内，支付至总合同价90%，全部工程峻工档案资料移交市城建档案馆后15个工作日内支付至合同价的95%，待双方办理完工程结算付至结算额的97%，余下3%作为工程保修金。保修期满二年后若无保修支出和违约行为，则无息返还保修金的60%，保修期满五年后若无保修支出和违约行为，则无息返还保修金的40%；违约、合同解除和争议解决：爱家置业公司未按合同约定支付大舟建设公司工程进度款的，应从约定应付之日起向大舟建设公司支付应付款的中国人民银行同期贷款利息，并从约定应付之日起计算工期拖延。大舟建设公司总工期延误，每延误一天承担合同总价万分之三的违约金，以此累计；为了保证本工程顺利进行，大舟建设公司项目经理应长住工地，具体组织工程施工，为此双方约定：项目经理理解为工地现场负责人林小强。当记录显示大舟建设公司项目经理到场率为90%以下至50%（不含50%）以上时，90%为基准，每少一个百分点，扣罚大舟建设公司工程结算款3万元。当记录显示大舟建设公司经理到场率为50%以下时扣罚工程结算款200万元等。 2013年6月25日，大舟建设公司向厦门旺森置业有限公司汇入200万元。附加信息及用途栏注明：诏安翰林首府工程履约保证金。 2013年9月28日爱家置业公司向大舟建设公司发出开工通知书，通知大舟建设公司涉案工程相关工作全面进行后，大舟建设公司进场施工。2013年12月2日大舟建设公司因工程没办法继续施工，向爱家置业公司发出关于工程停工的联系函。2014年2月12日爱家置业公司取得涉案《工程建设工程规划许可证》。2014年3月21日爱家置业公司取得《工程建设工程施工许可证》，载明：合同开工日期2014年3月25日，合同竣工日期2015年10月30日。2014年3月21日，爱家置业公司向大舟建设公司发出复工通知书。大舟建设公司继续施工。 2014年3月24日爱家置业公司、大舟建设公司及中介机构共同确认诏安翰林首府工程的土建工程预算总价8433.6356万元（尚未优惠）。2014年4月4日共同确认基坑支护工程总价为196.9576万元（尚未优惠）。2014年8月26日共同确认水电工程的预算总价为1342.1192万元（尚未优惠）。根据总承包合同优惠后的总价为8735.7233万元[（土建8433.6356万元+基坑支护196.9576元）×0.88+水电1342.1192万元×0.85]。 2016年4月19日，爱家置业公司与大舟建设公司签订《翰林首府室外管网及消防通道工程施工承包合同》。约定（摘要）：涉案工程室外管网及消防通道工程由大舟建设公司施工。工程项目：采用包工包料、包设备、固定总价包干的承包方式，合同总造价为139万元；工期：1、计划开竣工日期:2016年4月25日至2016年7月4日。大舟建设公司接到爱家置业公司入场施工通知书面后需于5日内入场进行施工并起算开工日。2、总工日期:100日历天。3、若未能在约定的竣工日期内竣工,每延误一天,大舟建设公司应支付工期违约金人民币5000元/天；付款方式：1、工程进度款按月进度支付，按每月完成量的80%付进度款，工程全部完工后工程款支付至90%，经验收合格、资料完整、工程结算审核后一个月内付至完成量的95%，余下5%作为保修金，质量保修期为一年，以正式验收通过之日起计算。2、保修期满后30个工作日内支付5%保修款，保修款不计利息。 2014年5月11日，在施工过程中，爱家置业公司与大舟建设公司双方签订《补充协议》，约定：爱家置业公司以厦门翰林苑46#别墅一套（总价款934.064万元）及厦门集美同集南路凤麟花园2#202店面（店面总价款为603.936元）抵扣等额工程款价值1538万元，以上房产价款在爱家置业公司实际应支付大舟建设公司第一期工程款中扣除，若第一期实际应付工程款不足抵扣则从第二期工程款中扣除，以此类扩推，直至完全抵扣完以上房款总额。 2015年1月8日爱家置业公司与大舟建设公司、林进贤、林小强签订了《备忘录》一份，约定（摘要）：因上述二抵扣工程款的房屋均已抵押在银行，因此，爱家置业公司于2014年12月24日前已合计支付现金620万元给大舟建设公司（或林小强），大舟建设公司同意从支付之日起视为爱家置业公司代其从银行贷款，期间所产生的银行利息和费用由大舟建设公司承担。厦门集美同集南路凤麟花园2#202店面租金收入结算给林进贤、林小强，爱家置业公司从后续需要支付大舟建设公司的工程款一并结算。上述房产银行抵押贷款到期，大舟建设公司、林进贤、林小强负责向银行还款总计620万元，其余贷款金额由爱家置业公司及时补齐，银行解除抵押手续后，爱家置业公司应在一周内办理产权过户给大舟建设公司（或大舟建设公司指定的受让人）。上述两套房产从本备忘录生效之日起该产权归属于林进贤、林小强，在未办理过户手续之前，爱家置业公司不得以各种理由销售、转让该房产产权。 2015年4月18日，爱家置业公司与大舟建设公司双方又签订一份《补充协议》（第二份），约定（摘要）：大舟建设公司在2016年4月23日前项目整体通过竣工验收，则提前1天奖励10000元；若大舟建设公司在2016年4月23日前未能完成竣工验收，则每推迟1天赔偿爱家置业公司5000元。同时爱家置业公司签发、支付各节点进度款与工程进度挂钩，在工程进度达到合同约定支付条件，大舟建设公司向爱家置业公司申请付款，爱家置业公司应在21天内完成进度款审核与支付。爱家置业公司签发、支付各节点进度款发生拖延，以上约定工期相应顺延。爱家置业公司支付进度款达到该次审核后应支付的90%的，视为按期付款，大舟建设公司不得以此为由顺延工期。 2016年1月30日，爱家置业公司与大舟建设公司签订《补充协议三》，约定（摘要）：一、双方同意将原房源为厦门翰林苑46#别墅一套（总价款934.064万元）及厦门集美同集南路凤麟花园2#202店面（店面总价款为603.936元）抵扣等额工程款价值1538万元，置换为厦门翰林苑46#别墅一套（总价款934.064万元）及厦门翰林苑49#别墅一套（总价款820万元）。置换后的两套房款总额为（最终优惠价为1681万元）用于涉案工程款。抵扣办法按2014年5月11日双方签订的补充协议和备忘录相应条款实施。且2016年3月31日和2016年4月15日前签订购房合同和办理过户手续给受让人林杰。或爱家置业公司按期将1681万元现金支付给大舟建设公司。若大舟建设公司指定人员已签订购房合同，而爱家置业公司违约未办理备案且未配合办理过户，导致无法在双方约定时间内办理购房过户的相关手续，爱家置业公司需将总额为1681万元房款按中国人民银行同期贷款利息四倍计息给大舟建设公司，计息期从本协议签订之日计，直至办理完成相关手续止。若在双方约定过户时间3个月届满后仍无法办理购房和过户的相关手续，大舟建设公司有权从诏安翰林首府项目未销售房屋挑选房源抵扣1681万元，房源单价按爱家置业公司在诏安房管局备案销售价格的7折计算。二、大舟建设公司同意从诏安翰林首府项目未销售房屋挑选房源7套房源，合计总价251.0227万元，用于抵扣2016年2－4月工程进度款，直至完全抵扣完以上房款总额。在工程进度款未达251.0227万元前，大舟建设公司在此期间不得再向爱家置业公司索取工程进度款；三、大舟建设公司同意从诏安翰林首府项目未销售房屋挑选房源4套房源，合计总价499.708万元，用于抵扣工程尾款和结算增加的款项。四、大舟建设公司承诺2016年春节假期过后农历正月20日前各班组及工人需正常施工,确保工期按合同如期完成。若农历正月20日起各班组及工人没有正常施工,大舟建设公司同意爱家置业公司按50000元/天对大舟建设公司进行处罚,并同意爱家置业公司直接从任何一期进度款中扣除。 2017年12月8日，爱家置业公司、大舟建设公司、担保人林进贤、林小强、见证方诏安县城乡规划与建设局四方签订了《补充协议（四）》，约定：一、大舟建设公司于“翰林首府”项目的剩余工程款【大舟建设公司剩余工程款＝主合同确认的计价方式经汇总确认的结算总价(指属大舟建设公司施工内容)×97%+200万元(大舟建设公司缴纳的履约保证金)一爱家置业公司已实际支付的工程款(包括爱家置业公司已用房产抵付的工程款)]，由爱家置业公司提供“翰林首府”项目尚未销售的共计33套(单元)房产(具体房产详见本补充协议附件一“翰林首府”项目剩余工程款担保房产清单”，以下简称“担保房产”)作为爱家置业公司工程款支付义务的担保。除本补充协议另有约定外，在“翰林首府”项目竣工验收合格并结算交付前，大舟建设公司不会也不得再向爱家置业公司要求支付任何工程款。三、爱家置业公司同意在“翰林首府”项目竣工结算总工程款金额基础之上，额外再另行支付大舟建设公司项目补贴款420万元，该项目补贴款由爱家置业公司以甲乙丙三方于2016年1月30日签订的《补充协议三》第三条约定的“翰林首府”项目的3套房产(详见本补充协议附件二“项目补贴款抵付房产清单”，该3套房产总价4432718元，超出项目补贴款部份日后从大舟建设公司剩余工程款中扣除)抵付。在本协议生效之日起十五日内，爱家置业公司配合大舟建设公司或大舟建设公司指定的第三方签订《商品房买卖合同》。四、本协议签订之日起，大舟建设公司应立即重新组织安排施工队伍进场复工、赶工，尽量减少原已拖延的工期给爱家置业公司造成的影响及损失。大舟建设公司承诺于2018年1月27日之前达到竣工验收条件并向爱家置业公司提供“翰林首府”项目3-7#楼工程质量竣工验收自评报告并向爱家置业公司移交项目及所有项目工程资料(1#,2#楼已竣工验收)。大舟建设公司工程完工后两周内如因非大舟建设公司自身原因导致的工程未能按期竣工验收的，视为该项目验收。大舟建设公司应在2018年1月4日前完成资料整理工作，爱家置业公司应积极协调各方责任主体单位签字盖章及参加竣工验收。如大舟建设公司未能按前述期限及条件将“翰林首府”项目竣工验收合格并向爱家置业公司交付的，则该项目补贴款取消，上述已经用4套房产抵付的420万元补贴款项最终从大舟建设公司剩余工程款中扣除。五、在大舟建设公司施工队重新进场后三日内，爱家置业公司配合大舟建设公司一起对原由爱家置业公司直接分包的各班组(如外墙干挂石材、消防工程、公共部分装修工程等)现场进行摸底确认，并确定各直接分包班组的完工日期，以进度计划形式体现，并作为本协议的附件(详见本补充协议附件三“翰林首府”收尾工程进度计划表”)。爱家置业公司直接分包的班组中除会直接影响大舟建设公司项目竣工交付的外墙干挂石材、公共部分装修工程部份最迟应于2018年1月17日前完工外，干挂班组工作量与大舟建设公司工作量交叉处应于2017年12月27日前完成，其余爱家置业公司直接分包班组的施工内容不影响大舟建设公司项目施工及竣工交付，因此大舟建设公司不得以此作为其承诺竣工交付再次延期的理由。如爱家置业公司指定班组延误则大舟建设公司的工期有权顺延且违约责任由爱家置业公司自行承担。六、在大舟建设公司将“翰林首府”项目竣工验收合格、结算资料齐全并全部移交房产及相关资料后在2018年1月底前完成核对、结算工作，2018年2月7日前爱家置业公司应支付至结算总价的97%，爱家置业公司应用现金方式付清大舟建设公司剩余工程款，如爱家置业公司无法用现金支付剩余工程款项的，爱家置业公司应当以该些“担保房产”直接用于抵付爱家置业公司应付的剩余工程款，落户名由大舟建设公司指定。房产抵付价格按爱家置业公司报诏安县房管局备案的房产销售价格的75%计算，剩余工程款与房产抵付总价款实行多退少补。合同争议不影响工程按本补充协议签订之前的约定进行决算工作，决算后按主合同约定支付至97%。七、爱家置业公司承诺自本协议签订之日起，“翰林首府”项目除“担保房产”以外的其他未售房产对外销售的可用售楼款优先用于支付除大舟建设公司之外的其他班组的工程款。八、本补充协议的签订，并不意味着一方或双方对原“项目合同”下对方合同责任或合同义务的豁免，也不意味着一方或双方对原“项目合同”项下各自拥有的权利的放弃，除本补充协议上述约定的剩余工程款支付、房产担保、保证金退还及项目补贴款支付内容以外，双方于“翰林首府”项目的权利、义务、责任、承包方式、承包范围、工程质量、工程工期、工程款结算等仍按原“项目合同”的约定执行。 爱家置业公司已支付涉案工程款合计为6770.0225万元。其中2014年9月至2018年7月间爱家置业公司向大舟建设公司转账支工程款6326.7507万元及工程补偿款157.6778万元，合计6484.4285万元。庭审时双方已确认爱家置业公司以房抵款285.5940万元（已签订商品房认购协议书）。 在诉讼过程中，因双方对涉案工程量增减产生争议，根据爱家置业公司的申请，本院依法委托福建安华发展有限公司对涉案工程增减部份的工程量进行造价鉴定。2019年10月12日福建安华发展有限公司作出闽安鉴[2019]015号《工程造价鉴定意见书》，工程鉴定结果：诏安翰林首府工程增减的部分工程量工程建价鉴定总价为417.9981万元。1、诏安翰林首府工程增减的部分工程量鉴定造价411.6946万元；2、诏安翰林首府工程室外增减的部分工程量鉴定造价6.3035万元。2019年11月19日，福建安华发展有限公司针对大舟建设公司所提交的《关于工程造价鉴定意见书的反馈意见》及爱家置业公司提交的《关于诏安翰林首府工程造价鉴定书的异议》进行复核，出具了《工程造价鉴定意见书（修正稿）》，工程鉴定结果：诏安翰林首府增减的部分工程量工程建价鉴定总价合计为401.1522万元。1、诏安翰林首府工程增减的部分工程量鉴定造价394.8487万元；2、诏安翰林首府工程室外增减的部分工程量鉴定造价6.3035万元。爱家置业公司为此垫付了司法鉴定费8万元。 在庭审时双方均确认，大舟建设公司在室外管网及消防通道工程实际完成的工程量为113.3万元（包括鉴定增减部分6.3035万元）。 在诉讼过程中，大舟建设公司于2018年7月18日向本院申请财产保全，请求查封、冻结、扣押爱家置业公司名下价值3584.7767万元的财产,并出具担保函。爱家置业公司于2018年8月28日向本院申请财产保全，请求对大舟建设公司价值为2364.943万元的财产采取财产保全措施，也出具担保函。为了防止保全行为造成损失，经双方协商，大舟建设公司同意冻结其账户内存款500万元，对其他财产双方均互不保全。为此，本院作出了（2018）闽06民初309号、之一、之二、之三、之四民事裁定书。大舟建设公司及爱家置业公司均各预交财产保全费5000元。 爱家置业公司于2018年11月29日向本院申请追加林小强、林进贤为本案的反诉被告。本院于2019年1月14日作出（2018）闽06民初309号之五民事裁定，驳回爱家置业公司追加林小强、林进贤为反诉被告的申请。 认定以上事实的证据有：大舟建设公司提供的《诏安翰林首府工程承包合同》及其附件、电汇凭证、《补充协议》四份及、《备忘录》、《翰林首府室外管网及消防通道工程施工承包合同》、诏安翰林首府工程的《土建工程预算总价表》及《基坑支护预算总价表》、工程款支付汇总表及工程款收入明细账等，及爱家置业公司提供的材料及翰林首府项目爱家置业公司工程款支付清单及付款凭证等证据为证，且双方在庭审时对部分事实也进行确认，上述证据经庭审质证，本院予以确认。 本案争议的焦点：1、爱家置业公司是否应向大舟建设公司支付工程款2842.1340万元及违约金；2、爱家置业公司是否应向大舟公司支付剩余补贴款262.3222万元；3、爱家置业公司是否应向大舟建设公司返还履约保证金200万元及利息；4、大舟建设公司是否对涉讼诏安翰林首府工程的折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；5、大舟建设公司是否应向爱家置业公司支付工程逾期竣工违约金2004.943万元；6、大舟建设公司是否应向爱家置业公司支付2016年春节假期期间未正常施工的违约金160万元；7、大舟建设公司是否应向爱家置业公司支付项目经理到现场率在50%以下的违约金200万元。对此，本院予以查明并作出分析认定。 一、关于爱家置业公司是否应向大舟建设公司支付工程款2842.1340万元及违约金的问题 大舟建设公司认为：涉讼总工程款为9452.4585万元，爱家置业公司至今仅支付工程款6326.7507万元，根据《诏安翰林首府工程承包合同》第十二.7条、第十三条及《补充协议四》第六条约定，2018年2月7日前爱家置业公司应当支付结算总价的97%，所以，爱家置业公司应支付的剩余工程款为总工程款的97%即9452.4585万元×97%-6326.7507万元=2842.134万元。此外，《补充协议（三）》及《补充协议（四）》还约定，爱家置业公司未能按时支付补贴款，其应继续承担违约责任即支付相应的违约金，从2017年12月24日起以2842.1360万元为本金按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款之日止。大舟建设公司欲证明涉案总工程款为9452.4585万元，提供诏安翰林首府工程结算移交单为据。 爱家置业公司认为：案涉翰林首府工程项目总工程款共计9027.6707万元，在扣除爱家置业公司已支付的工程款6770.0225万元及大舟建设公司预期应支付的违约金2364.943万元后，爱家置业公司不仅无需向大舟建设公司支付工程款，相反大舟建设公司应当向爱家置业公司支付违约金107.2948万元。爱家置业公司对大舟建设公司提供诏安翰林首府工程结算移交单的真实性有异议。 本院认为：爱家置业公司应向大舟建设公司支付的工程款为2196.5333万元。1、涉案总工程款为9243.872万元。根据《诏安翰林首府工程承包合同》第四.1条约定计算，本案土建工程总价款为7594.922万元[（土建预算总价8433.6356万元＋基坑支护工程总价196.9576万元）×88%]。水电工程总价款1140.8013万元（预算总价1342.1192万元×85%）。诏安翰林首府增减的部分工程量鉴定造价394.8487万元。《翰林首府室外管网及消防通道工程施工承包合同》总价款在庭审中双方已确认实际完成了工程量为113.3万元（合同范围内107万元＋室外增减部分工程量鉴定造价6.3万元）。爱家置业公司应向大舟建设公司支付的总工程款为9243.872万元（7594.922＋1140.8013＋394.8487＋113.3）。大舟建设公司以诏安翰林首府工程结算移交单中结算总价为依据，主张涉案总工程款为9452.4585万元，因诏安翰林首府工程结算移交单是大舟建设公司单方制作的，落款时间是2017年9月17日，而2017年9月17日涉案工程尚未竣工验收。家置业公司对大舟建设公司提供诏安翰林首府工程结算移交单的真实性不予确认，故对大舟建设公司该主张，本院不予采纳。爱家置业公司辩称案涉总工程款为9027.6707万元，经查，从爱家置业公司提供答辩状可以认定爱家置业公司计算总工程款时遗漏了《翰林首府室外管网及消防通道工程施工承包合同》合同内的工程款107万元，另外，爱家置业公司提出主体工程大舟建设公司未施工部分为15万元（原施工图中隔墙及抹灰部分）及增量部分的鉴定价款应扣除核减部分94.2155万元，因依据不足，本院不予采纳。2、爱家置业公司已向大舟建设公司支付的总工程款合计为6770.0225万元。其中2014年9月至2018年7月爱家置业公司向大舟建设公司转账支付工程款6326.7507万元及工程补偿款157.6778万元，合计6484.4285万元。庭审时双方已确认爱家置业公司以房抵款金额为285.594万元，已签订房屋认购书，因此爱家置业公司已向大舟建设公司支付的总工程款合计为6770.0225万元（6326.7507＋157.6778＋285.594）。3、本案《诏安翰林首府工程承包合同》项下工程款扣除3%保修金，扣减爱家置业公司已支付的工程款，爱家置业公司应向大舟建设公司支付的工程款为2196.5333万元（9243.872×97%－6770.0225）。 涉案工程已经竣工验收，爱家置业公司尚欠大舟建设公司工程款2196.5333万元构成违约，爱家置业公司应从涉案工程竣工验收之日起向大舟建设公司支付工程款2196.5333万元及违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。本案《诏安翰林首府工程承包合同》第十三条约定：爱家置业公司未按合同约定支付大舟建设公司工程进度款的，应从约定应付之日起向大舟建设公司支付应付款的中国人民银行同期同类贷款基准利率计付利息。因此，爱家置业公司应向大舟建设公司支付的逾期付款违约金，应当以2196.5333万元为基数，从涉案工程实际竣工之日起至实际还款之日止以中国人民银行同期同类贷款基准利率计付。大舟建设公司诉称爱家置业公司应从2017年12月24日起按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算向其支付违约金的理由不能成立，因为2017年12月24日涉案工程尚未竣工验收，支付工程款的条件尚未成就。《补充协议三》第一条的约定只是针对二套房屋置换工程款，总价1681万元，是在大舟建设公司指定人员已签订购房合同，而爱家置业公司违约未办理备案且未配合办理过户，才适用中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计息，但其中一套已置换成功，其他一套虽未置换，却不符合上述情形，且双方又签订了《补充协议（四）》进行了变更。因此，大舟建设公司诉求按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计息，本院不予采纳。 二、关于爱家置业公司是否应向大舟建设公司支付剩余补贴款262.3222万元的问题 大舟建设公司认为：根据《补充协议四》第四条约定：涉案工程已于2018年1月20日竣工验收，爱家置业公司应额外再另行支付大舟建设公司项目补贴款420万元。但爱家置业公司仅以房产抵偿157.6778万元（具体房产：7#D207、7#D208），据此，爱家置业公司应向大舟建设公司支付剩余补贴款262.3222万元。大舟建设公司为证明涉案工程已于2018年1月20日竣工验收，向本院提供了1#至7#楼涉案工程工程质量竣工验收记录表及《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》为据。 爱家置业公司认为：由于大舟建设公司未能按《补充协议(四)》约定完成竣工交付，涉案工程的实际竣工日期为2018年4月16日，因此，大舟建设公司主张剩余补贴款没有事实依据。爱家置业公司为证明涉案工程的实际竣工日期为2018年4月16日，向本院提交了翰林首府3#、4#楼的《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》二份为据。大舟建设公司对这二份验收报告的真实性均有异议，认为日期是手工签署的，不能做为定案依据。爱家置业公司对大舟建设公司提供的1#至7#楼涉案工程工程质量竣工验收记录表及《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》的真实性没有异议，爱家置业公司认为该证据仅盖章而未签署日期是因为工程尚未竣工。 本院认为：爱家置业公司提交的翰林首府3#、4#楼的《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》上载明的竣工日期为2018年4月16日，该验收表上不仅有双方当事人的签字、盖章，而且有监理、设计、勘察部门的签字、盖章予以确认，可以作为认定工程实际竣工时间的依据。虽然大舟建设公司提出该验收报告竣工时间及所有落款时间均是手写，但大舟建设公司并未能反驳该验收报告的真实性，而且大舟建设公司提供的1#至7#楼涉案工程质量竣工验收记录表及《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》其中3#、4#楼竣工时间均没有填写，结合1#2#5#6#7#单项工程竣工验收情况，构成了涉案工程于2018年4月16日整体竣工验收合格客观事实。且其他可以佐证的证据还有：福建省诏安县公证处作出（2018）闽诏证民内字第130号《公证书》，证明2018年2月24日涉案工程地下室并未竣工。大舟建设公司自已提供的2018年3月6日《项目监理机构审查记录》，第二点载明：1#至7#楼地下室及室外未完成竣工验收。该记录有项目监理机构厦门高诚信建设监理有限公司盖章及其总监理工程师叶青松签名。说明涉案工程于2018年3月6日未竣工验收。综上，大舟建设公司主张涉案工程已于2018年1月20日竣工验收，依据不足，本院不予采纳。涉案工程的实际竣工日期为2018年4月16日。 双方签订的《补充协议(四)》第四条约定：“乙方承诺于2018年1月27日之前达到竣工验收条件并向甲方提供“翰林首府"项目3-7#楼工程质量竣工验收自评报告并向甲方移交项目及所有项目工程资料，如乙方未能按前述期限及条件将“翰林首府项目竣工验收合格并向甲方交付的,则该项目补贴款取消,上述已经用4套房产抵付的420万元补贴款项最终从乙方剩余工程款中扣除”。大舟建设公司未能在前述时限之前达到竣工验收合格并向爱家置业公司移交项目及所有项目工程资料，已经构成对《补充协议(四)》第四条的违反，420万元的项目补贴款取消并应从大舟建设公司的剩余工程款中扣除。综上，大舟建设公司主张爱家置业公司应支付剩余补贴款262.3222万元理由不能成立，本院不予采纳。另外，爱家置业公司根据《补充协议(四)》第三条约定，以涉案房屋折抵工程款443.2718万元，其中将已出售房屋价款157.6778万元转入大舟建设公司账户作为工程补偿款，及其他以房屋折抵工程款285.594万元，应计入爱家置业公司已付工程款总额（上述已计入已付的工程款）。 三、关于爱家置业公司是否应向大舟建设公司返还履约保证金200万元及利息的问题 大舟建设公司认为：根据《诏安翰林首府工程承包合同》约定，在涉讼工程通过竣工验收合格后，爱家置业公司应无息退还给大舟建设公司，而涉讼工程早已于2018年1月20日通过竣工验收，爱家置业公司不仅应当立即返还履约保证金，且应当支付从2018年1月21日起至返还之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付逾期利息。 爱家置业公司认为：《诏安翰林首府工程承包合同》第4.4条约定该200万元工程履约保证金在案涉工程全面竣工验收合格后无息退还。如上所述，大舟建设公司至今仍未向爱家置业公司移交全部工程资料，未满足《诏安翰林首府工程承包合同》第12.6条约定的竣工条件，因此其主张返还200万元履约保证金是没有合同依据的。 本院认为：根据《诏安翰林首府工程承包合同》第4.4条约定，该200万元工程履约保证金在案涉工程全面竣工验收合格后无息退还。如前所述，涉案工程于2018年4月16日整体竣工验收合格，因此，涉案工程履约保证金200万元应于2018年4月16日退还，但爱家置业公司至今尚未返还构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应当于2018年4月16日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款支付逾期利息。大舟建设公司请求履约保证金的利息从2018年1月21日算起，因涉案工程实际竣工日期为2018年4月16日，故本院不予采纳 四、关于大舟建设公司是否对涉讼诏安翰林首府工程的折价或者拍卖的价款享有优先受偿权的问题 本院认为：《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定：“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算”。涉案工程于2018年4月16日整体竣工验收合格，大舟建设公司于2018年7月17日向本院起诉。因此，大舟建设公司请求对涉案工程的折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十一条规定：“承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持”。因此，大舟建设公司可在2196.5333万元范围内对涉讼工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。超过工程价款的部分，本院不予支持。 五、关于大舟建设公司是否应向爱家置业公司支付工程逾期竣工违约金2004.943万元的问题 爱家置业公司认为：大舟建设公司应向爱家置业公司支付工程逾期竣工违约金2004.943万元。（一）、《诏安翰林首府工程承包合同》项下大舟建设公司应支付工程逾期违约金1679.943万元。《诏安翰林首府工程承包合同》约定的预算造价优惠后为8562.4006万元，大舟建设公司应支付的《诏安翰林首府工程承包合同》项下工程逾期违约金为：8562.4006万元×0.0003×654天即1679.943万元。（二）《翰林首府室外管网及消防通道工程施工承包合同》项下大舟建设公司应支付工程逾期违约金325万元。《翰林首府室外管网及消防通道工程施工承包合同》第三条约定，《翰林首府室外管网及消防通道工程施工承包合同》项下违约金为5000元×650天即325万元。以上二项合计2004.943万元（1679.943+325）。 大舟建设公司认为，《补充协议四》第四条的约定，已变更主合同约定的竣工日期，大舟建设公司确保主合同项下讼争工程至2018年1月27日达到竣工验收条件即可。主合同项下讼争工程均已于2018年1月20日达到竣工验收条件且爱家置业公司将室外干挂工程承包给他人，因为该工程没有完工，造成工期延误。爱家置业公司长期存在逾期支付工程款的行为，根据合同约定，工期顺延。因此，大舟建设公司不必承担违约责任。 本院认为：《诏安翰林首府工程承包合同》第13条约定：爱家置业公司未按合同约定支付大舟建设公司工程进度款的，应从约定应付之日起向大舟建设公司支付应付款的中国人民银行同期贷款利息，并从约定应付之日起计算工期拖延。《补充协议二》第一.3条约定：爱家置业公司签发、支付各节点进度款与工程进度挂钩，在工程进度达到合同约定支付条件，大舟建设公司向爱家置业公司申请付款，爱家置业公司应在21天内完成进度款审核与支付。爱家置业公司签发、支付各节点进度款发生拖延，以上约定工期相应顺延。《翰林首府室外管网及消防通道工程施工承包合同》第九.4条约定：因爱家置业公司不按合同约定履行自己的各项义务，致使大舟建设公司不能按照约定的期限交付工程，由爱家置业公司承担相应责任。本案爱家置业公司从签订《诏安翰林首府工程承包合同》就开始以房抵款，未按时间节点支付工程款，后来又因为以房抵款的问题多次签订了《补充协议》及《备忘录》，至今仍欠大舟建设公司2196.5333万元的工程款未支付，爱家置业公司行为构成违约，依照合同约定工期相应顺延，因此，爱家置业公司要求大舟建设公司支付工程逾期竣工违约金2004.943万元，与法不符，本院不予支持。 六、关于大舟建设公司是否应向爱家置业公司支付2016年春节假期期间未正常施工的违约金160万元的问题 本院认为：虽然2016年1月30日双方签订的《补充协议三》第四条约定：若农历正月20日（2016年2月27日）起各班组及工人没有正常施工,大舟建设公司同意爱家置业公司按50000元/天对大舟建设公司进行处罚。但双方对进行施工班组及人员数量没有具体约定，由于爱家置业公司也认可这段时间大舟建设公司有组织部分班组及人员进行施工，因此，爱家置业公司主张大舟建设公司没有组织的班组和人员按约定正常施工，要求按照协议约定处罚160万元，因依据不足，本院不予采纳。 七、关于大舟建设公司是否应向爱家置业公司支付项目经理到现场率在50%以下的违约金200万元的问题 本院认为：虽然《诏安翰林首府工程承包合同》第13.1.4.⑤有约定，大舟建设公司项目经理林小强到现场率在50%(含50%)以下时扣罚工程结算款200万元，但合同没有约定对林小强到现场率的考核标准，现爱家置业公司简单以林小强参加翰林首府建设工程例会次数的比例仅为11%左右作为考核标准，以“到会单”考核“到场率”认定大舟建设公司项目经理到现场率在50%(含50%)以下，要求大舟建设公司支付该项违约金200万元，显然缺乏合同依据，本院不予采纳。 综上所述，本院认为，爱家置业公司与大舟建设公司签订的《诏安翰林首府工程承包合同》、《翰林首府室外管网及消防通道工程施工承包合同》、《备忘录》及《补充协议》四份均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。涉案工程已于2018年4月16日竣工验收合格，爱家置业公司尚欠大舟建设公司工程款为2196.5333万元构成违约，大舟建设公司请求爱家置业公司支付工程款2196.5333万元，具有事实和法律依据，本院予以采纳，超过部分，本院不予支持。大舟建设公司请求爱家置业公司按中国人民银行同期贷款利率的四倍计付违约金，因不符合双方的约定，本院不予支持。但违约金可以2196.5333万元为基数，从2018年4月16日起至实际还款日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付；大舟建设公司请求对涉案诏安翰林首府工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，大舟建设公司可在2196.5333范围内对涉案工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。超过的部分，因缺乏法律依据，本院不予支持；大舟建设公司请求爱家置业公司返还履约保证金200万元及利息，符合双方约定，具有合同依据，本院予以采纳。利息可于2018年4月16日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付，大舟建设公司请求履约保证金的利息从2018年1月21日算起，因涉案工程实际竣工日期为2018年4月16日，故本院不予采纳；大舟建设公司请求爱家置业公司支付剩余补贴款262.3222万元，因涉案工程的实际竣工日期为2018年4月16日，大舟建设公司违反了《补充协议四》的约定，故对该诉求，本院不予支持；爱家置业公司反诉请求大舟建设公司支付工程逾期竣工违约金2004.943万元，因与法不符，本院不予支持；爱家置业公司诉求大舟建设公司支付2016年春节假期期间未正常施工的违约金160万元，因爱家置业公司提供的证据不足以证明大舟建设公司在2016年春节假期期间未组织正常施工，爱家置业公司应承担举证不能的法律后果；爱家置业公司诉求大舟建设公司支付项目经理到现场率在50%以下的违约金200万元，因双方没有约定项目经理到现场率的考核标准，爱家置业公司单方面按项目工程例会纪录到场情况作为项目经理到现场率考核标准，依据不足，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十一条、第二十二条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）漳州爱家置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）福建大舟建设集团有限公司支付工程款2196.5333万元及逾期付款违约金（违约金以2196.5333万元为基数，从2018年4月16日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付，从2019年8月20日起至实际还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计付）； 二、被告（反诉原告）漳州爱家置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）福建大舟建设集团有限公司返还履约保证金200万元及逾期利息（利息以200万元为基数，从2018年4月16日起至2019年8月19日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付，从2019年8月20日起至实际还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计付）； 三、原告（反诉被告）福建大舟建设集团有限公司可在2196.5333万元范围内对涉案诏安翰林首府工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告（反诉被告）福建大舟建设集团有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）漳州爱家置业有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费221039元，由原告（反诉被告）福建大舟建设集团有限公司负担59413元，被告（反诉原告）漳州爱家置业有限公司负担161626元。本、反诉财产保全费各5000元均由被告（反诉原告）漳州爱家置业有限公司负担。鉴定费80000元，由原告（反诉被告）福建大舟建设集团有限公司负担40000元，由被告（反诉原告）漳州爱家置业有限公司负担40000元；反诉费160047元，减半收取为80023.5元，由被告（反诉原告）漳州爱家置业有限公司负担。 如不服本判决，原告（反诉被告）福建大舟建设集团有限公司、被告（反诉原告）漳州爱家置业有限公司可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提供副本，上诉于福建省高级人民法院。 审判长  邹跃光 审判员  廖书茵 审判员  戴 旭 二〇二〇年三月二日 法官助理张阿娇 书记员曾晓宇 附执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。