浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙0381民初1358号 原告：蔡钟松，男，1965年1月1日出生汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：陈周，浙江品和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱梅玲，浙江品和律师事务所律师。 被告：张光华，男，1961年8月29日出生汉族，住瑞安市。 被告：周敏芝，女，1963年12月12日出生汉族，住瑞安市。 第三人：杨晓薇，女，1974年4月25日出生汉族，住瑞安市。 第三人：郑崇武，男，1975年9月9日出生汉族，住瑞安市。 原告蔡钟松与被告张光华、周敏芝、第三人杨晓薇、郑崇武房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月12日公开开庭进行了审理，原告蔡钟松的委托诉讼代理人朱梅玲、被告张光华、周敏芝均到庭参加诉讼，第三人杨晓薇、郑崇武经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡钟松向本院提出诉讼请求：1.判令两被告支付剩余房款5000元；2.判令两被告赔偿原告经济损失35000元；3.判令第三人在其相应的责任范围内承担赔偿责任。事实与理由：原告蔡钟松于2004年2月7日与被告张光华、周敏芝签订《房地产买卖协议书》一份，约定将原告所有的坐落于飞云镇霞砀村上岸一间二层楼出卖于两被告，房屋出让价格为182000元，办理房产证时两被告交付房款177000元，剩余5000元待办理土地使用权变更登记时付清。2009年12月12日两被告又将房屋出卖给第三人杨晓薇；2012年6月18日第三人杨晓薇再将房屋出卖给第三人郑崇武；期间都只办理了房屋所有权变更登记，都未提出办理土地使用权变更登记。2019年7月25日，第三人郑崇武向瑞安市人民法院提起诉讼，要求对该房屋的不动产权属进行变更登记，法院于2019年12月23日做出(2019)浙0381民初9642号民事判决书，确认原告蔡钟松、被告张光华、被告周敏芝、第三人杨晓薇于判决生效后十日内协助第三人郑崇武进行不动产变更登记。现判决书已生效且该房屋的不动产权属已经登记在第三人郑崇武名下。现该房屋不动产权属变更登记已经办理完毕，但原告仍未收到剩余5000元房款，且由于两被告及第三人之间的后续房屋买卖都未能向原告及时提出进行土地使用权变更登记，导致原告未能及时收到剩余房款，给原告造成了较大的损失，原告故起诉。诉讼过程中，原告明确第三项诉讼请求为：判令第三人杨晓薇、郑崇武在第二项诉讼请求相应的责任范围内承担赔偿责任。 被告张光华、周敏芝辩称，原告诉称的事实基本属实，两被告确实尚欠原告购房款5000元，两被告同意支付。但原告无权要求两被告和第三人赔偿损失，理由如下：1、涉案房屋的土地使用权变更登记手续于2020年1月份才办理至第三人郑崇武名下,之前因为政策原因无法过户,一直仍登记在原告蔡钟松名下，原告请求计算损失无从谈起,房屋买卖合同也没有约定办理土地使用权变更登记手续的期限；2、第三人郑崇武多次要求杨晓薇和原告蔡钟松予以协助办理，而蔡钟松不同意协助，第三人郑崇武无奈之下向法院起诉，引发了（2019）浙0381民初第9642号案件。由于原告蔡钟松自己行为，导致涉案房屋土地使用权变更登记手续无法正常办理。 第三人杨晓薇、郑崇武未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。第三人杨晓薇、郑崇武未到庭应诉，又未能提供证据，视为其放弃举证并承担举证不能的法律后果。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年2月7日，经中介介绍原告蔡钟松与被告张光华签订了《房地产买卖协议书》(该合同中甲方为原告蔡钟松，乙方为被告张光华)，合同约定:原告蔡钟松将其坐落于瑞安市飞云镇霞砀村上岸一间两层房屋出卖给被告张光华，双方商定出让价格为182000元，订立合同之日付定金50000元，待房产证过户到被告张光华名下付款包括定金177000元，剩下5000元待土地证过户到被告张光华名下后付清。合同签订后，被告按约支付原告蔡钟松177000元，尚欠购房款5000元，原告蔡钟松按约将涉案房屋交付被告使用。2009年12月12日被告张光华、周敏芝将涉案房屋出卖给第三人杨晓薇。2012年6月18日第三人杨晓薇将涉案房屋出卖给第三人郑崇武。涉案房屋在以上交易流转过程中均有办理房屋所有权变更登记手续，但均未办理土地使用权变更登记手续。2019年7月25日，第三人郑崇武向本院起诉请求：1、确认第三人郑崇武与第三人杨晓薇签订的《房屋卖尽契约》合法有效；2、判令原告蔡钟松、被告张光华、周敏芝、第三人杨晓薇协助第三人郑崇武办理涉案房屋的不动产权属变更登记至第三人郑崇武名下的手续。本院于2019年10月23日作出（2019）浙0381民初9642号民事判决书，判决支持第三人郑崇武的上述诉讼请求。 另查明，涉案坐落于瑞安市【浙（2019）瑞安市不动产权第0074018号】房屋的不动产权属已于2019年12月27日登记至第三人郑崇武名下。 本院认为，原告蔡钟松与被告张光华于2004年2月7日签订的《房地产买卖协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定或者社会公共利益，也无其他无效情形，应认定合同有效。合同约定剩余购房款5000元待土地证过户到被告张光华名下后付清，涉案坐落于瑞安市房屋的不动产权属已于2019年12月27日登记至最后一手买受人即第三人郑崇武名下，被告张光华、周敏芝均同意支付剩余购房款5000元，故本院对原告要求被告张光华、周敏芝支付剩余购房款5000元的诉请予以支持。原告蔡钟松以被告张光华、周敏芝、第三人杨晓薇、郑崇武一直未要求其协助办理涉案房屋的土地使用权变更登记手续为由，诉请要求被告张光华、周敏芝赔偿经济损失35000元，要求第三人杨晓薇、郑崇武对经济损失35000元在其相应的责任范围内承担赔偿责任，缺乏事实与法律依据，且原告蔡钟松系协助办理涉案房屋不动产权属（土地使用权）变更登记的义务方，故对原告的上述诉讼请求本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第五十二条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张光华、周敏芝于本判决生效之日起七日内支付原告蔡钟松购房款5000元，款交本院转付； 二、驳回原告蔡钟松的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，减半收取400元，由原告蔡钟松负担375元，由被告张光华、周敏芝共同负担25元(被告张光华、周敏芝定于本判决生效之日起7日内向本院缴纳，原告蔡钟松定于本判决生效之日起7日内来本院退回预交的受理费425元)。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状后到本院领取上诉缴费通知书，并在收到通知书之日起7日内先预缴上诉案件受理费800元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多退少补），逾期不缴按自动撤回上诉处理]。 本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。 审 判 员 潘仁珠 二〇二〇年三月二十日 代书记员 涂瑞梅 附录一：原告蔡钟松提供的证据目录 证据1：原告蔡钟松身份证复印件1份； 证据2：被告张光华、周敏芝、第三人杨晓薇、郑崇武户籍证明各1份； 证据3：（2019）浙0381民初9642号民事判决书复印件1份； 证据4：《房地产买卖协议书》1份； 证据5：瑞安市不动产登记信息查询记录2份。 附录二：本案涉及的主要法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。 第五十二条：合同无效的法定情形有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; （三）以合法形式掩盖非法目的; （四）损害社会公共利益; （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并已转标的物所有权的义务。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附件三：不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当按照要求将指定的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 附件四：执行风险告知书 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。