浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初8020号 原告杭州安丰置业有限公司，住所地浙江省杭州市江干区三新路中豪湘座B座202室。 法定代表人孙琴琴，该公司董事长、总经理。 委托代理人陈军杰、朱玲，上海市协力（苏州）律师事务所律师。 被告上海昱权投资管理有限公司，住所地上海市青浦区徐泾镇双联路158号2层E区293室。 法定代表人陈宗超。 原告杭州安丰置业有限公司（以下简称安丰公司）诉被告上海昱权投资管理有限公司（以下简称昱权公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告安丰公司于2019年8月20日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2020年2月18日公开开庭进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告杭州安丰置业有限公司诉称：被告作为承租人与原告于2018年6月28日签订了《关于租赁“杭州平安金融中心项目”写字楼的租赁合同》，约定租期为2018年7月20日至2021年7月19日，2019年7月19日前每月租金为85089.56元，租金应按季度支付，在上一季度最后一个月的20日前支付下一季度的租金。原被告双方正常履行前述租赁合同至2019年第一季度。按照租赁合同约定，被告应在2019年3月20日前支付2019年第二季度租金，但却未按时支付，原告在书面催款未果后不得不按约解除了租赁合同，并根据合同约定要求被告支付欠付款项并按约返还房屋。但截至当前，被告欠付租金等款项，未按约定返还房屋等问题仍未解决。故原告诉诸法院，请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求判令被告支付拖欠的2019年4月1日至2019年5月10日的房屋租金112537.81元；2、请求判令被告支付2019年4月1日至2019年5月10日的房屋租金所对应的滞纳金14967.53元（自2019年3月21日起按照每日0.1%暂计算至2019年7月31日共133天，应计算至实际付款之日止）；3、请求判令被告支付2018年7月20日至2018年9月19日租赁优惠期间的优惠租金83351.18元；4、请求判令被告支付租赁场地占用费465156.48元（自2019年5月11日起按照日租金的二倍暂计算至2019年7月31日共82天，应计算至实际交还之日止）；5、请求判令被告承担原告因本案发生的律师费18000元；6、请求判令诉讼费、保全费由被告承担。 被告昱权公司未作答辩。 本案经审理查明的事实如下： 2018年6月28日，原、被告签订租赁合同一份，约定：甲方（安丰公司）将位于杭州市江干区平安金融中心2幢第13层1301-4单元出租给乙方（昱权公司），建筑面积508.63平方米；租期从2018年7月20日起至2021年7月19日止；甲方同意在2018年7月20日当日或之前将租赁场地交付乙方；2018年7月20日至2019年7月19日租金为85089.56元／月（含税），之后每年租金在上一年基础上递增5%，即2019年7月20日至2020年7月19日租金为89344.04元／月（含税）；每期租金按季度支付，每年按自然月分为四个季度，2018年7月20日至2018年9月30日的租金共计118027.45元，乙方应在合同签订后五个工作日交付，之后每季度租金须于前一季度最后一个月的第20日前支付；甲方同意自交付之日起至整个租期给予乙方共计2个月的租赁优惠期，租赁优惠期间乙方享有租金折扣，即2018年7月20日至2018年9月19日的标准租金为170179.12元，折扣后应付的总租金为86827.94元；乙方提前解除合同或因乙方原因合同提前解除的，乙方应在提前终止之日退还租金折扣：租赁期限内按照月标准租金计算的优惠租金之和-承租人已实际支付的租赁优惠期租金之和；乙方应交纳租赁保证金274800.06元；乙方逾期支付租金等，从缴付期限后的第一天起支付欠款款项0.1%的滞纳金，至付清所有欠付款项；乙方逾期交还租赁场地的，按租赁期限内最后一日的日租金二倍标准支付场地占用使用费并承担物业费等；乙方逾期返还租赁场地超过三日的，经甲方书面催告，乙方于两日内仍不按合同约定返还场地的，乙方在租赁场地的一切物品、设备、设施及装修等视为乙方授权甲方进行处置；乙方逾期不支付租金等应付款项的，并经甲方书面催讨7天内仍未补救的，甲方有权提前收回租赁场地，合同随即提前终止；甲方因向乙方催讨租金等费用而引起的所有合理费用和开支的（包括但不限于律师费），乙方应当承担；乙方提前终止合同或因乙方违反合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的，甲方有权没收乙方向其支付的租赁场地保证金，乙方还需赔偿其违约行为给甲方造成的全部损失；等等。 2018年10月12日、2018年12月20日，被告各支付租金255268.68元。 2019年4月11日，原告发电子邮件给被告催讨2019年2季度房租及滞纳金。 2019年4月22日，被告向原告提交《提前退租申请》，要求提前解除租赁合同。 2019年5月13日，原告向被告邮寄《解除合同通知书》；2019年5月15日，被告方签收。《解除合同通知书》载明：由于被告逾期不支付2019年第二季度租金及物业费，经原告书面催讨7天仍未支付，且被告于2019年4月22日发《提前退租申请》，被告已经严重违反了合同约定，给原告造成了经济损失；原告通知被告，双方签订的《租赁合同》于2019年5月10日解除，被告应按照《租赁合同》约定将房屋恢复至合同约定状态并交还房屋；原告没收被告缴纳的保证金及预付的租金等费用；等等。 2019年6月24日，原告向被告邮寄《关于催促贵司限期恢复并交还租赁房屋的函》；2019年6月25日，被告方签收。《关于催促贵司限期恢复并交还租赁房屋的函》载明：要求被告在收到函件之日起2日内支付全部应付未付款项并按合同标准将租赁房屋恢复并交还；等等。 庭后，原告提交情况说明，称案涉房屋已于2019年9月20日重新出租，对于占有使用费自2019年5月11日起计算至2019年9月19日。原告认可收到被告交付的保证金274800.06元。 另查明，原告因本次诉讼产生律师费18000元。 以上事实有原告提供的租赁合同、银行电子回单、催款函、提前退租申请、解除合同通知书、函件、EMS邮单及投递信息、法律服务委托合同及律师费发票及原告的陈述为证。 本院认为，安丰公司与昱权公司签订的租赁合同合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。根据租赁合同约定，昱权公司应在2019年3月20日前支付2019年4月1日至2019年6月30日期间的租金，但其逾期未付；且昱权公司亦发函给原告要求提前解除租赁合同，安丰公司也发通知书告知解除租赁合同；因安丰公司所发解除合同通知书于2019年5月15日送达昱权公司处，故案涉租赁合同于2019年5月15日解除；昱权公司应当支付安丰公司2019年4月1日至2019年5月15日的租金125885.92元。对于安丰公司主张昱权公司支付租金的滞纳金的诉讼请求，本院认为，根据合同约定昱权公司应当支付，但双方约定标准过高，本院依法调整为以所拖欠的租金125885.92元为基数，按照每日万分之六标准，自2019年3月21日起计算至款项付清之日止，暂计算至2019年7月31日为10045.70元；因昱权公司拖欠租金导致合同解除，安丰公司主张昱权公司支付优惠租金83351.18元的诉讼请求，不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。因租赁合同解除，承租人应当返还租赁物，昱权公司在合同解除后未及时返还租赁物，应当支付占有使用费，租赁合同对于占用使用费约定过高，本院调整为按照租金标准计算，故昱权公司应支付安丰公司2019年5月16日至2019年9月19日的占有使用费363950.19元。对于安丰公司产生的律师费损失18000元，根据租赁合同约定，昱权公司应予承担。对于昱权公司已交付的保证金274800.06元，因本案中安丰公司未提起诉讼请求要求没收，保证金可另案处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告上海昱权投资管理有限公司支付原告杭州安丰置业有限公司租金人民币125885.92元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告上海昱权投资管理有限公司支付原告杭州安丰置业有限公司滞纳金人民币10045.70元（暂计算至2019年7月31日，此后以实际欠付租金为基数，按照每日万分之六标准计算至生效判决确定的履行之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告上海昱权投资管理有限公司支付原告杭州安丰置业有限公司租金人民币83351.18元，于本判决生效之日起十日内付清； 四、被告上海昱权投资管理有限公司支付原告杭州安丰置业有限公司占有使用费人民币363950.19元，于本判决生效之日起十日内付清； 五、被告上海昱权投资管理有限公司支付原告杭州安丰置业有限公司律师费损失人民币18000元，于本判决生效之日起十日内付清； 六、驳回原告杭州安丰置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币10740元，由原告杭州安丰置业有限公司承担人民币928元，由被告上海昱权投资管理有限公司承担人民币9812元。诉讼保全费人民币3990元，由原告杭州安丰置业有限公司承担人民币464元，由被告上海昱权投资管理有限公司承担人民币3526元。原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退款，被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  郁 莺 人民陪审员  罗红儿 人民陪审员  徐燕萍 二〇二〇年三月六日 书 记 员  周 瑾