安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖01民终872号 上诉人（原审原告）：王丽君，女，1988年11月5日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市包河区），现住安徽省合肥市政务区。 被上诉人（原审被告）：胡勇，男，1979年9月18日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被上诉人（原审被告）：黄雪露，男，1985年1月23日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 上诉人王丽君因与被上诉人胡勇、黄雪露案外人执行异议之诉一案，不服安徽省合肥市瑶海区人民法院（2019）皖0102民初1045号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王丽君上诉请求：撤销一审判决，改判支持王丽君的一审诉讼请求。事实和理由：一、案涉房屋系王丽君父母出资支付首付款和偿还贷款，因此，该房屋虽登记在黄雪露名下，但实际权利人为王丽君，为王丽君的个人婚前财产。二、王丽君与黄雪露因感情破裂协议离婚，离婚协议合法有效。因房屋按揭贷款未还清，所以无法将房屋产权过户到王丽君名下，但离婚后该房屋由王丽君占有、使用，并仍由王丽君偿还剩余按揭贷款。物权发生变动未履行登记程序的，不能对抗善意第三人，而非债权人。本案中，离婚协议已备案登记，合法有效，房屋亦由王丽君占有，不存在善意第三人，发生物权变动效力，王丽君应为实际产权人。 胡勇辩称，王丽君对案涉房屋不享有所有权，黄雪露是所有权人，房屋也是登记在黄雪露名下。请求驳回上诉，维持原判。 黄雪露辩称，首付款确实是王丽君父亲交给黄雪露的，其认可王丽君的上诉意见。 王丽君向一审法院起诉请求：1.判决确认合肥市政务区保利香槟国际3幢1404室房地产权归王丽君所有；2.判决解除对位于合肥市政务区保利香槟国际3幢1404室房产的查封、拍卖等执行措施1120558元。 一审法院认定事实：胡勇（申请执行人）与黄雪露（被执行人）于2011年8月签订《借款合同》，约定黄雪露向胡勇借款25万元用于资金周转，利息按银行同期贷款利率的四倍计算。2011年8月3日，胡勇通过转账方式实际向黄雪露出借款项23万元。经双方协商借款期限至2013年6月4日。后黄雪露未及时还款，胡勇于2014年5月8日向合肥市瑶海区人民法院提起诉讼，该院于2014年9月24日做出（2014）瑶民一初字第02426号民事判决书，判决黄雪露于该判决生效后十日内归还胡勇借款本金14万元及利息（利息以14万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍的标准，自2014年2月5日计算至判决确定的履行期限届满之日止）；同时判决黄雪露承担案件受理费3270元，公告费800元，共计4070元。判决生效后，黄雪露未履行判决，胡勇向该院申请强制执行。执行中，该院依法查封了案涉房屋，并欲进行拍卖处置，为此，王丽君向该院提起执行异议，后该院驳回了王丽君的执行异议。王丽君随向该院提起执行异议之诉。 2018年3月21日胡勇向法院提起债权人撤销权诉讼，请求撤销黄雪露于2014年4月25日将案涉房屋赠与王丽君的行为。该案经合肥市蜀山区人民法院审理并做出（2018）皖0104民初2604号民事判决书，判决撤销黄雪露将其名下位于合肥市政务区保利香槟国际3幢1404时房屋赠与王丽君的行为。该案一审判决后，黄雪露与王丽君不服，向合肥市中级人民法院提起上诉，二审正在审理之中。 2013年1月4日，王丽君与黄雪露登记结婚。2014年4月25日，王丽君与黄雪露登记离婚。双方签订《离婚协议书》，约定:案涉房屋系夫妻共同所有，分割归女方所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自交房后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由男方负责。同时约定，男方同意一次性支付补偿经济帮助金给女方，鉴于男方要求离婚的原因，男方应一次性补偿女方精神损害费100万元，上述男方应支付款项应于2014年12月31日前支付完毕等。双方于2018年8月28日复婚。2012年9月5日，黄雪露与合肥保利房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定黄雪露购买合肥保利房地产开发有限公司开发的位于合肥市政务区房屋，建筑面积126.04平方米，首付款320862元，余款70万元办理按揭贷款等。并办理了购买房屋的备案登记手续。随后，黄雪露与中国工商银行安徽省分行营业部签订《个人购房借款／担保合同》，约定借款38000元等。合肥市政务区保利.香槟国际3幢1404号房产，于2014年8月30日登记在黄雪露名下。黄雪露除本案外，另有其他案件作为债务人，在一审法院执行。且曾在另案中与债权人签订过以房抵款协议。 一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，王丽君所举证据不能证明案涉房屋为其婚前出资购买，属于其婚前财产的事实。其一，王丽君所述案涉房屋系婚前由其出资购买，但其提供的银行转账记录是其父亲转账给案外人的记录而非是缴纳购房款的转账记录，王丽君所述的转账过程均属于待证事实，并无相关证言及身份证明，从其提供的转账记录看，购房首付款是由黄雪露支付给房产开发商；其二，案涉房屋的按揭贷款系黄雪露申请办理且贷款人也是黄雪露，且在黄雪露与王丽君离婚时，离婚协议上明确写明案涉房屋系夫妻共同所有，分割归女方所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自交房后一个月内办理，并写明黄雪露一次性补偿王丽君精神损害费100万元，对此一审法院认为，黄雪露与王丽君在离婚时案涉房屋约定为共同所有，但之前王丽君并未作为共有人备案登记，另在离婚时协议规定黄雪露还需支付100万元给王丽君，对于黄雪露在离婚时尚有未履行的债务，加之其名下没有其他可供执行的财产，并且黄雪露曾在另案中与债权人签订过以房抵债协议的情况，该院认定案涉房屋应为黄雪露个人婚前所有，离婚时为了逃避债务将案涉房屋约定为夫妻共同财产，并约定将房屋归王丽君所有系为逃避执行而为，故对于王丽君主张的事实，不予采信。 据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回王丽君的全部诉讼请求。案件受理费4390元，由王丽君负担。 胡勇二审期间提交（2019）皖01民终7410号民事判决书一份，证明撤销权诉讼案件二审判决维持原判。王丽君与黄雪露对该判决书的真实性无异议。该判决系由本院作出，本院对其真实性予以确认。 经对一审中当事人提交的证据材料及诉辩意见的综合审查，本院对一审查明的事实予以确认。 本院另查明：胡勇提起的债权人撤销权诉讼一案，经本院二审审理后认为，案涉房屋为黄雪露个人婚前财产，并判决驳回上诉，维持原判。 本院认为，案涉房屋业经本院生效判决认定系黄雪露的个人婚前财产，现王丽君并未能提供新的证据，以推翻生效判决所作出的上述认定，故案涉房屋系黄雪露的个人婚前财产，王丽君主张其为案涉房屋的实际权利人，没有相应的事实依据，本院不予采信，其要求确认案涉归其所有以及停止对该房屋的执行措施，依法应予驳回。 综上所述，王丽君的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费4390元，由上诉人王丽君负担。 本判决为终审判决。 审判长 程 镜 审判员 王养俊 审判员 于海波 二〇二〇年三月二十七日 法官助理孙大鹏 书记员彭瑜琳 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ……