河北省围场满族蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0828民初5659号原告：韩秀英,女,1971年11月7日生,汉族,农民,住河北省围场满族蒙古族自治县。被告：王洪春，女，1969年4月7日生，汉族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。原告韩秀英与被告王洪春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩秀英到庭参加了诉讼，被告王洪春因下落不明，经本院公告送达届时未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告韩秀英向本院提出的诉讼请求：1、请求依法判令被告协助原告对坐落于围场满族蒙古族自治县围场镇阳光帝景小区16号楼三单元302室楼房（含地下室）办理过户手续；2、由被告承担本案诉讼费用及公告费。事实与理由：2014年4月29日被告将坐落于围场满族蒙古族自治县围场镇阳光帝景小区16号楼三单元302室楼房（含地下室）卖给原告，按照双方买卖协议的约定，被告应协助原告办理过户手续。但现在原告过户，被告不接电话，无法联系。故向贵院诉讼，请支持原告的诉讼请求。原告韩秀英为支持其诉讼主张，向法庭出示以下证据：1号证据，系商品房买卖合同（复印件），证明王洪春的丈夫李春林于2009年10月21日与北京馨宇佳园房地产开发有限责任公司围场分公司签订了商品房买卖合同，购买了围场满族蒙古族自治县围场镇阳光帝景小区16号楼三单元302室楼房一处；2号证据，系（2013）围民初字第175号民事调解书（复印件）一份，证明被告王洪春在与其丈夫李春林离婚时，双方协议位于围场满族蒙古族自治县围场镇阳光帝景小区16号楼三单元302室楼房一处归王洪春所有，王洪春对该房屋有权处分；3号证据，系楼房买卖协议（复印件），证明原、被告双方于2014年4月29日签订了楼房买卖协议，被告王洪春将自己所有的位于围场镇阳光帝景小区16号楼三单元302室楼房及地下室以总价款510000.00元卖给原告韩秀英；4号证据，系汇款收据（复印件），证明霍桂春于2014年4月29日通过银行转账方式向被告王洪春支付房价款440000.00元；5号证据，系结婚证（复印件），证明韩秀英与霍桂春系夫妻关系；6号证据，系收款收据（复印件），证明被告王洪春已收到房价款460000.00元。被告王洪春经本院公告送达后，未提出答辩，因其未到庭参加诉讼，对原告出示的上述证据，未进行质证。在举证期间内，亦未向法庭提交相关的证据。本院经审理认定的事实如下：被告王洪春与李春林原为夫妻，二人在夫妻关系存续期间与北京馨宇佳园房地产开发有限责任公司围场分公司签订了《商品房买卖合同》，在开发商处购买位于围场满族蒙古族自治县围场镇阳光帝景小区16号楼三单元302室楼房一处。2012年12月17日，王洪春与李春林离婚时，经协商位于围场满族蒙古族自治县围场镇阳光帝景小区16号楼三单元302室楼房归王洪春所有，所欠的房贷由王洪春负责偿还，本院于2012年12月17日为双方出具了（2013）围民初字第175号民事调解书。2014年被告王洪春欲出售阳光帝景小区16号楼三单元302室楼房，原告韩秀英到被告王洪春处看妥房屋后，向被告交付定金20000.00元，双方于2014年4月29日签订了《楼房买卖协议》，被告王洪春为甲方，即出卖方，原告韩秀英为乙方，即买受方。被告将自己所有的坐落在围场镇阳光帝景小区16号楼三单元302室及地下室卖给原告，房屋总价款为510000.00元。在合同签订的当日，原告的丈夫霍桂春通过银行转账的方式向被告王洪春的银行卡内转款440000.00元，连同原告预交的定金，被告王洪春给原告出具了收款460000.00元的收据一张，剩余的50000.00元房价款双方在楼房买卖协议中约定“在完成产权变更登记之日一次性付给甲方”。被告王洪春出卖给原告韩秀英的房屋，在出卖时因没有房屋产权证，故双方约定“以楼房证下发日期为起始时间至第五年的对应日过户。在办理过户手续时，甲方必须协助乙方办理过户手续，并无条件为乙方提供证件资料”。被告王洪春收到房价款后，将出卖的楼房交付给原告，现该楼房由原告居住。此案在庭审时，原告提出，据其向相关部门了解，被告王洪春已于2014年8月30日就已经取得出卖房屋的房屋所有权证，其取得房屋所有权证对应日期已过五年的期限，现原告韩秀英要将购买被告的房屋过户到自己的名下，与被告王洪春无法取得联系，故向本院提起诉讼，请求依法判令被告协助原告对坐落于围场满族蒙古族自治县围场镇阳光帝景小区16号楼三单元302室楼房（含地下室）办理过户手续。本院认为，被告王洪春出卖给原告韩秀英的坐落于围场满族蒙古族自治县围场镇阳光帝景小区16号楼三单元302室楼房（含地下室），是王洪春与李春林在离婚时分得的个人财产，王洪春对该楼房具有完全所有权，有权对该楼房进行处分。被告王洪春与原告韩秀英于2014年4月29日签订了楼房买卖协议，将该楼房（含地下室）以总价款510000.00元卖给原告，并且已收取原告交付的大部分房价款，是双方当事人的真实意思表达，且不侵害他人的利益，应当认定双方的买卖关系合法有效。被告王洪春已于2014年8月30日取得出卖房屋的所有权证，按照原、被告约定五年的对应日过户期限已经届满，原告主张将购买的楼房（含地下室）过户到自己名下，要求被告协助办理过户，符合法律的规定，应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十二条的规定，判决如下：被告王洪春在本判决生效后十日内，协助原告韩秀英将出卖的坐落于围场满族蒙古族自治县围场镇阳光帝景小区16号楼三单元302室（含地下室）过户到韩秀英名下。案件受理费80.00元，财产保全费3070.00元，公告费800.00元，合计3950.00元，由被告王洪春承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审案件受理费）。审 判 长  高 杨审 判 员  邵 杰人民陪审员  郑桂军二〇二〇年三月三十一日书 记 员  牛星竹附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。