山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初8305号 原告：张心清，女，汉族，1962年3月31日出生，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：李康宁，山东海盾律师事务所律师。 被告：马树林，男，汉族，1983年2月5日出生，住青岛市市北区。（下落不明） 被告：孙爱梅，女，汉族，1981年1月3日出生，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：吕璐，山东永康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐智慧，山东永康律师事务所实习律师。 原告张心清与被告马树林、孙爱梅民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张心清的委托诉讼代理人李康宁，被告孙爱梅的委托诉讼代理人吕璐、徐智慧到庭参加诉讼，马树林经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张心清向本院提出诉讼请求：1.两被告偿还借款本金20万元及利息（自2019年6月20日起至本息付清之日止，按照年利率24%计算）；2.张心清对马树林提供抵押的房屋享有优先受偿权；3.两被告偿付代垫的服务费6000元，保全保险费400元、律师费17100元；4.本案诉讼费、保全费由两被告负担。事实与理由:两被告系夫妻关系。2019年3月20日，被告经中介机构介绍与原告签订《借款合同》、抵押合同，约定被告向原告借款20万元并以本市市北区***房屋抵押，借款期限6个月，月息13‰，逾期还款利率24%，双方办理了抵押登记手续。原告向被告转账后，被告未按期还款，原告按《借款合同》第十八条第4项的约定再向中介方支付展期咨询服务费6000元。原告的起诉事实清楚证据充分，应当得到支持。 马树林未作答辩。 孙爱梅辩称：1.本案借款事实不清，请求驳回对方诉讼请求。 据代理人向孙爱梅了解，孙爱梅对本案借贷的前后事由及相关情况并不清楚。借款是由张心清与马树林筹措、主导，而马树林于2019年9月22日晚因救人落水，现下落不明。孙爱梅作为一名家庭主妇，借款合同上的签字仅是听从了丈夫马树林的指示，马树林说公司周转需要借笔钱，需要作为妻子的孙爱梅配合，但只需签字，之后及还款事宜都是工作上的事跟孙爱梅没关系，他会处理还款。因此孙爱梅才在马树林的安排下在其指定位置签了字。但其本人对借款合同详情并不了解。 原告提供的证据借款合同显示借款期限为2019年3月20日至2019年9月19日止，借款用途为经营周转。孙爱梅从未接触过该笔借款，并不知道该笔借款的发放、使用及归还情况。 本案借款的还款时间为2019年9月19日，马树林2019年9月22日晚因下海救人被浪冲走下落不明。从时间上看马树林出事是在还款时间之后，因此并不能排除其已按期归还借款的可能性。且合同上规定了提前还款的相关规定，也无法排除该借款是否已被提前归还。 2.假设本案借贷与抵押查清属实，被告被判定应承担还款责任，被告愿意承担返还借款，但请求免除或减轻被告的违约责任。 被告认为对于借款本金及约定利息，因为以房屋办理了抵押，应先以房屋偿还。对于原告所主张的违约利息及服务费、保全保险费、律师费被告希望能予免责。孙爱梅对借款情况并不清楚，借款违约是由于马树林的意外事故所导致，孙爱梅本身并无过错，且于本案起诉前原告从未联系过孙爱梅要求还款，部分违约利息及相关费用是因原告而产生，其存在故意增加利息和扩大损失之嫌。 综上，被告马树林因意外事故导致下落不明状态，案件事实无法查清，请法院依法驳回原告的诉讼请求，或根据公平原则与诚实信用原则免除或减轻被告的违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了核对。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月20日，借款人马树林（甲方）、共同借款人孙爱梅、出借人张心清（乙方）签订编号***《借款合同》，约定借款金额20万元；借款期限2019年3月20日至2019年9月19日；借款用途经营周转；借款利率月利率13‰，按期还息到期一次还本，按季付息，共两期，每期7800元；如甲方未按约定期限还本付息，就逾期部分，从逾期之日起按照借款本金的年利率24%计收利息，直至清偿本息为止。甲方出现违约事项，应当按照借款本金的年利率24%向乙方支付违约金；因甲方违约，导致乙方或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何方式处分借款而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费、咨询服务费等）均由甲方承担。甲乙双方确认并同意由甲方支付中介方咨询服务费。中介咨询服务费分为本期和展期，本合同期限届满，乙方仍可要求中介方接续提供协助、联络、咨询等服务并支付展期咨询服务费，甲方确认乙方支付的该咨询服务费，是乙方根据甲方指示为甲方垫付的，乙方可在主张归还借款时一并向甲方催讨，甲方不得拒付。展期咨询服务费支付标准按当期咨询服务费标准支付。马树林、孙爱梅、张心清均在落款处签字捺印。 2019年3月20日，马树林（甲方）与张心清（乙方）签订《抵押合同》，载明该合同的主合同为***《借款合同》，担保范围为主合同项下的债务，包括本金、利息（法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的必要费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费、公证费、差旅费、咨询服务费）和所有其他应付的合理费用。因甲方违约，导致乙方或其代理人因行使本合同项下的抵押权及其有关费用或以任何方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费、差旅费、咨询服务费）均由甲方承担。 2019年3月21日，张心清通过手机银行向马树林中国建设银行账户转账20万元。 2019年3月21日，张心清与马树林就马树林所有的青岛市市北区***房产办理了抵押登记手续，不动产登记证明号码为鲁（2019）青岛市不动产证明第0013890号。 张心清为申请本案财产保全，购买财产保全责任保险，支付保险费400元。张心清为本案诉讼支付了律师代理费17100元。 张心清提交加盖青岛福元运通投资管理有限公司财务专用章的《收据》一张，金额为6000元，附注：张心清代马树林咨询服务费。 张心清自认马树林共支付了三次利息，第一期利息7800元，于放款后三个月支付，不在本案诉讼请求范围内；第二期利息共计2600元，分别于2019年7月16日、7月19日支付，张心清同意从本案诉讼请求中予以扣除。 另，2019年11月14日青岛海警局市南工作站出具《接处境证明》，载明马树林2019年9月22日晚上23时许，因落水后失踪不见，后在附近海域搜寻未果，马树林至今未归，下落不明。 本院认为，马树林下落不明，经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席判决。马树林、孙爱梅与张心清签订的《借款合同》以及马树林与张心清签订的《抵押合同》均系当事人真实意思表示，对各方当事人均有约束力。张心清向马树林支付了借款20万元，马树林、孙爱梅应当按照合同约定到期还本付息。马树林已经支付了第一期利息，本金以及第二期利息均应于2019年9月19日支付，马树林已经支付了第二期利息2600元，仍需支付第二期剩余利息5200元。2019年9月20日起至实际清偿之日止的利息应按照合同约定按照年利率24%计算。张心清为本案诉讼支出的保险费400元、律师代理费17100元，符合《借款合同》与《抵押合同》的约定，应当由被告负担，但应当包含在以欠款本金为基数，按照年利率24%计算的逾期利息金额范围内。张心清主张的其支付的咨询服务费6000元，因未提交有效的支付凭证，本院对该项诉讼请求不予支持。张心清与马树林就马树林提供抵押的房产办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，张心清有权对马树林的抵押房产享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、马树林、孙爱梅于本判决生效之日起十日内向张心清偿还借款本金20万元、期内剩余利息5200元，并按照年利率24%支付自2019年9月20日起至实际清偿之日止的逾期利息及其他费用（以本金20万元为基数，其他费用包含保险费、律师代理费）； 二、张心清有权对马树林提供抵押的青岛市市北区***房产在上述债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回张心清其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4653元，由两被告负担4272元，张心清负担381元；申请费1520元，由两被告负担；公告费900元，由两被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，交纳上诉案件受理费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  赵 斐 人民陪审员  徐培欣 人民陪审员  杨步美 二〇二〇年三月十日 书 记 员  王 君