安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1226民初279号 原告：张振，男，1977年12月6日出生，汉族，住安徽省颍上县。 委托诉讼代理人：孙兵，安徽慎城律师事务所律师。 被告：刘霞，女，1972年6月4日出生，汉族，户籍所在地安徽省颍上县，现住安徽省颍上县。 被告：刘长洲，男，1991年2月10日出生，汉族，住安徽省颍上县。 原告张振诉被告刘霞、刘长洲为民间借贷纠纷一案，本院2020年1月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张振及其委托诉讼代理人孙兵到庭参加了诉讼，被告刘霞、刘长洲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张振向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘霞偿还原告张振借款本金400000元及利息（利息以400000元为基数，从2019年11月8日开始算起至借款本金还清时止。月利率按2%计算）2、依法判决被告刘长洲承担连带清偿责任；3、依法判决原告对抵押的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告负担。事实与理由：2019年1月9日，被告刘霞向原告借款400000元，借款期限为三个月。双方约定月利率为3%，被告刘长洲为其担保。同时刘霞用其位于颍上县慎城镇颍阳社区政务北路199号南苑时代新城38#-3-505号房屋进行抵押，并办理了抵押登记。借款后被告支付原告利息至2019年11月8日。此后，被告既不支付原告利息，也不偿还原告借款本金。故原告向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告张振为证明其主张，向本院提交下列证据：1、原被告的身份证各一份；2、房屋抵押借款合同、房产证、抵押权证、担保证明一组；3、银行转账明细、收条各一份。 被告刘霞、刘长洲未应诉。 根据原告的举证及陈述，本案经审理查明的事实为：2019年1月9日，张振与刘霞签订房屋抵押借款合同一份。抵押合同的主要内容为：出借人张振；借款人刘霞；借款金额400000元；借款期限从2019年1月9日至2019年4月8日；月利率为3%；借款人刘霞自愿用颍上县慎城镇颍阳社区政务北路199号南苑时代新城38#-3-505号房屋（房产证号：房地权证颍房局监字第××号，产权人刘霞）作抵押。同时刘长洲向张振出具担保证明，自愿为刘霞向张振借款担保。当天下午，刘霞与张振一同到颍上县国土资源局办理了房屋抵押登记。不动产登记证明号为：皖（2019）颍上县不动产证明第0000850号。双方办理完上述手续后，张振通过其银行账户向刘霞账户汇款400000元，刘霞给张振出具400000元的收条一份。借款后，刘长洲支付张振借款利息至2019年11月8日。此后，二被告不再支付原告利息，也不偿还原告借款本金，故原告向法院起诉。 本院认为：被告刘霞、刘长洲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对其享有的陈述权，举证权、质证权、辩论权等诉讼权利的放弃。对于由此产生的法律后果，应由其自行负担。 刘霞向张振借款400000元，双方约定月利率按3%计算，有刘霞与张振签订的房屋抵押借款合同、张振通过自己银行账户向刘霞银行账户转款400000元的银行转账流水及刘霞向张振出具的收条予以证明。刘长洲为刘霞向原告借款400000元进行担保，有刘长洲向原告出具的担保证明予以证实。刘霞把坐落在颍上县慎城镇颍阳社区政务北路199号南苑时代新城38#-3-505号房屋一套（房产证号：房地权证颍房局监字第××号）抵押给张振，作为其向张振借款400000元的担保，有张振与刘霞签订的房屋抵押借款合同、皖（2019）颍上县不动产证明第0000850号不动产登记证明予以证实。本院对上述事实予以认可。张振与刘霞签订的房屋抵押借款合同、刘长洲向张振出具的担保证明均符合法律规定，合法有效。本院认为：合法的借贷关系受法律保护；保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为；同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债务承担保证责任。刘霞向张振借款后，未按照借款时约定偿还借款本息。现在张振要求刘霞偿还借款本金及下欠利息，对抵押的房屋享有优先受偿权，同时要求被告刘长洲承担连带清偿责任，符合法律规定本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零六条、二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第十九条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第三十八条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 一、被告刘霞于本判决生效之日起三十日内偿还原告张振借款本金400000元及利息（利息的计算方法：以400000元借款本金为基数，月利率按2%计算，利息从2019年11月8日开始算起，至400000元借款还清时止）； 二、原告张振对位于颍上县慎城镇颍阳社区政务北路199号南苑时代新城38#-3-505号房屋（房产证号：房地权证颍房局监字第××号，房地产权利人刘霞）享有优先受偿权； 三、被告刘长洲对于抵押房屋的价值不足以清偿原告张振的借款本息部分，承担连带清偿责任，于原告张振享有抵押物的优先受偿权后三十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7540元，因适用简易程序，减半收取3770元，由被告刘霞、刘长洲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  马东亮 二〇二〇年三月二十五日 书记员  刘林林 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。 第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 （《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十六条保证的方式有： （一）一般保证； （二）连带责任保证。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。 主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。