江西省永修县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0425民初180号 原告：江西永修农村商业银行股份有限公司。住所地：江西省永修县涂埠镇新城建昌东路。 统一社会信用代码：91360400MA35JTLW5W。 法定代表人：应建兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龚健峰，男，该公司员工。 被告：何志刚，男，1975年2月25日，汉族，住江西省九江市浔阳区。 被告：九江嘉和置业有限公司。住所地：江西省九江市浔阳区环城东路西侧翠湖明居小区11栋3单元806室。 统一社会信用代码：91360403571195139Y。 法定代表人：何志强，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：汪斌，江西名大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李梦涵，江西名大律师事务所实习律师。 原告江西永修农村商业银行股份有限公司（以下简称“永修农商银行”）与被告何志刚、九江嘉和置业有限公司（以下简称“嘉和公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永修农商银行委托诉讼代理人龚健峰，被告嘉和公司的委托诉讼代理人汪斌到庭参加诉讼。被告何志刚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永修农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告何志刚偿还原告借款本金2000000元，利息163021元（截止2020年1月17日），并按年利率11.2%之标准支付自2020年1月18日至款项还清之日止的利息；2.依法判令原告对被告嘉和公司抵押给原告的坐落于永修县新城环城西路西侧嘉和首府1-3栋1001室等11户不动产权证号为“2013-76-05506”、“2013-76-05507”、“2013-76-05508”、“2013-76-05509”、“2013-76-05510”、“2013-76-05511”、“2013-76-05516”、“2013-76-05517”、“2013-76-05518”、“2013-76-05519”、“2015-73-013188”的房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月24日，原告永修农商银行与被告何志刚签订《个人借款合同》（合同编号为：2017永农商行个借字第109322017111610010001号），约定：被告何志刚向原告借款2000000元，借款期限为24个月（具体以借款凭证载明的起始日期为准，借款凭证的起始日期分别为：2017年11月21日至2019年10月23日借款2000000元），借款年利率执行8%进行计算。合同同时约定按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，如被告何志刚未按合同约定如期还款，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，按罚息利率计收利息，罚息利率为在借款利率上加收40%。至起诉日，被告未按合同约定支付2018年12月21日的应付利息；合同同时约定因履行合同产生争议发生的费用（包括但不限于诉讼费等）由借款人承担等事项。为担保上述债务的履行，原告与被告嘉和公司签订了《抵押合同》（合同编号：2017永农商行抵字第D10932201711160001号），上述合同约定：被告嘉和公司为担保被告何志刚签订的2017永农商行个借字第109322017111610010001号（合同编号）《个人借款合同》的履行，愿以其所有的坐落于永修县新城环城西路西侧嘉和首府1-3栋1001室等11户不动产权证号为“2013-76-05506”、“2013-76-05507”、“2013-76-05508”、“2013-76-05509”、“2013-76-05510”、“2013-76-05511”、“2013-76-05516”、“2013-76-05517”、“2013-76-05518”、“2013-76-05519”、“2015-73-013188”的房屋抵押给原告，担保范围为主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金及原告实现债权与担保权利而发生的费用等。上述合同签订后，原告依约履行了2000000元的出借义务，但合同到期后，被告却未依约履行还款义务，其行为已严重违约。 被告何志刚未作答辩。 被告嘉和公司辩称，借款属实，担保属实，对借款利率无异议。 原告围绕诉讼请求向本院提交了原告的营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、被告身份证复印件、工商登记信息、个人借款合同、抵押合同、不动产登记证明、借款凭证、借款还款记录及利息计算清单等证据，被告嘉和公司对上述证据无异议。因被告何志刚经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证和抗辩的权利。本院经审查后认为，上述证据形式合法、内容完整、客观真实，足以证明被告何志刚向原告借款2000000元及被告嘉和公司以其名下的坐落于永修县新城环城西路西侧嘉和首府1-3栋1001室等11户不动产权证号为“2013-76-05506”、“2013-76-05507”、“2013-76-05508”、“2013-76-05509”、“2013-76-05510”、“2013-76-05511”、“2013-76-05516”、“2013-76-05517”、“2013-76-05518”、“2013-76-05519”、“2015-73-013188”的房屋为被告何志刚的上述借款进行抵押并已办理抵押登记的事实，故对原告提交的证据本院予以采纳，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月24日，原告永修农商银行与被告何志刚签订《个人借款合同》（合同编号为：2017永农商行个借字第109322017111610010001号），约定：被告何志刚向原告借款2000000元，借款期限为24个月（具体借款期限以借款凭证载明的起始日期为准），借款年利率为8%，合同同时约定按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，如被告何志刚未按合同约定如期还款，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期，并按借款利率上浮40%向原告支付逾期付款的罚息。同日，原告与被告嘉和公司签订了《抵押合同》（合同编号为：2017农商行抵字第D10932201711160001号），约定：为确保被告何志刚与原告签订的2017永农商行个借字第109322017111610010001号合同的履行，被告嘉和公司愿以其坐落于江西省永修县新城环城西路西侧嘉和首府1栋1001至1004室、2栋1005、1006室、3栋1011至1014室以及坐落于永修县新城开发大道翰香院1栋4单元102室房屋（不动产权证号分别为“2013-76-05506”、“2013-76-05507”、“2013-76-05508”、“2013-76-05509”、“2013-76-05510”、“2013-76-05511”、“2013-76-05516”、“2013-76-05517”、“2013-76-05518”、“2013-76-05519”、“2015-73-013188”）作为抵押并办理了抵押登记［不动产登记证明编号为赣（2017）永修县不动产证明第0001960号］。上述合同签订后，原告于2017年11月21日向被告何志刚出借2000000元，贷款期限为2017年11月21日至2019年10月23日。截至2020年1月17日，被告尚欠原告借款本金2000000元、利息163021元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告何志刚与原告永修农商银行签订的借款合同，及被告嘉和公司与原告签订的抵押合同均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告按约定履行了出借义务，被告应当依约如期还款，现被告何志刚未按期还款，原告有权要求被告何志刚按照合同约定履行还款义务；同时，被告嘉和公司自愿将不动产权证号分别为“2013-76-05506”、“2013-76-05507”、“2013-76-05508”、“2013-76-05509”、“2013-76-05510”、“2013-76-05511”、“2013-76-05516”、“2013-76-05517”、“2013-76-05518”、“2013-76-05519”、“2015-73-013188”的11户房屋作抵押并办理了不动产抵押登记，故原告的诉讼请求具有事实和法律依据，应受法律保护，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告何志刚于本判决生效之日起十五日内向原告江西永修农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2000000元、利息163021元，并以本金2000000元为基数按年利率11.2%支付自2020年1月18日起至款项还清之日止的利息； 二、原告江西永修农村商业银行股份有限公司对被告九江嘉和置业有限公司名下的坐落于江西省永修县新城环城西路西侧嘉和首府1栋1001、1002、1003、1004室，2栋1005、1006室，3栋1011、1012、1013、1014室以及坐落于江西省永修县新城开发大道翰香院1栋4单元102室（不动产权证号分别为“2013-76-05506”、“2013-76-05507”、“2013-76-05508”、“2013-76-05509”、“2013-76-05510”、“2013-76-05511”、“2013-76-05516”、“2013-76-05517”、“2013-76-05518”、“2013-76-05519”、“2015-73-013188”）房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24104元，由被告何志刚、九江嘉和置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审判长  周文平 审判员  杨小品 审判员  王海燕 二〇二〇年三月三十一日 书记员  刘 徽