河南省临颍县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1122民初2496号原告：临颍县农村信用合作联社，住所地，临颍县迎宾路192号。统一社会信用代码：914111221746408843.法定代表人：游保金，任理事长。委托诉讼代理人：岳保申，男，汉族，系该单位客户经理。委托诉讼代理人：**刚，男，汉族，系该单位客户经理。被告：**胜，男，1990年2月14日出生，汉族，住临颍县。被告：田晓燕，女，1992年10月3日出生，汉族，住漯河市郾城区。被告：谭祥，男，1991年4月20日出生，汉族，住临颍县。被告：李颍鸽，女，1990年10月28日出生，汉族，住临颍县。被告：王俊涛，男，1970年1月9日出生，汉族，住临颍县。被告：王会丽，女，1965年5月15日出生，汉族，住临颍县。原告临颍县农村信用合作联社（以下简称临颍农信社）诉被告**胜、田晓燕、谭祥、李颍鸽、王俊涛、王会丽借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。原告临颍农信社的委托诉讼代理人岳保申、**刚到庭参加了诉讼。被告**胜、田晓燕、谭祥、李颍鸽、王俊涛、王会丽经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告临颍农信社诉称：2016年12月28日，被告**胜以承包工程资金不足为由，向原告临颍农信社借款200万元。双方约定借款期限为24个月，借款利率为月息8.7‰；该笔借款的保证方式为抵押担保和保证担保，被告**胜、谭祥、王俊涛分别以其名下均位于临××××同心社区其中**胜名下产权证号为：房权证临颍县字第××号、31××18号、31××22号、31××25号、号房产；谭祥名下产权证号为：房权证临颍县字第××号至31××16号12套房产；王俊涛名下产权证号为：房权证临颍县字第××号至31××34号八套房产为抵押物。为被告**胜在原告临颍农信社的借款200万元提供了抵押担保。同时，被告田晓燕、谭祥、李颍鸽、王俊涛、王会丽分别向原告出具担保承诺书。担保人配偶承诺书，承诺对被告**胜在原告处的借款承担连带保证责任。借款到期后，被告**胜未再按合同约定的期限偿还借款本息。被告的行为已侵犯了原告的合法权益，根据相关法律规定和合同约定，特提起诉讼，请求法院依法判令被告**胜偿还借款200万元及利息、罚息，被告田晓燕、谭祥、李颍鸽、王俊涛、王会丽对上述借款本息承担连带保证责任；判令就该笔借款的抵押物原告享有优先受偿权；本案的诉讼费用由被告承担。被告**胜、田晓燕、谭祥、李颍鸽、王俊涛、王会丽缺席无答辩。经审理查明：2016年12月22日，被告**胜以承包工程为由，与原告签订最高额个人借款合同。借款合同约定，被告（借款人）**胜向原告（贷款人）申请从2016年12月22日至2018年12月21日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币200万元；约定借款期限为24个月，自2016年12月28日至2018年12月21日；借款利率为月息8.7‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。还款方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期还款；该笔借款的保证方式为最高额抵押担保和保证担保，被告**胜、谭祥、王俊涛分别与原告临颍农信社签订最高额抵押合同。抵押合同约定，被告**胜其名下位于临××××同心社区的产权证号为：房权证临颍县字第××号、31××18号、3160309020号、31××22号、31××25号号房产；被告谭祥以其名下于临××××同心社区的产权证号为：房权证临颍县字第××号、31××06号、号、31××08号、号、31××10号、3160309011号、31××12号、号、31××14号、3160309015号、31××16号房产；被告王俊涛以其名下位于临××××同心社区的产权证号为：房权证临颍县字第××号、31××28号、3160309029号、31××30号、3160309031号、31××32号、3160309033号、31××34号号房产为抵押物，在房地产管理部门办理了抵押登记。为被告**胜在原告临颍农信社的借款200万元提供了抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用；抵押担保期间为，按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止；被告**胜、田晓燕系夫妻关系，被告田晓燕向原告出具借款人配偶承诺书。承诺其知晓并同意**胜向原告申请抵押授信人民币200万元，期限24个月，用于承建郾城一高工程，同意**胜与原告签署的合同或文件全部条款并且承诺受条款的约束。同时，本人承诺将与其（借款人**胜）共同承担该笔借款的还款义务；被告谭祥、李颍鸽和被告王俊涛、王会丽分别向原告临颍农信社出具担保人承诺书、担保人配偶承诺书，承诺为被告**胜在原告处的借款200万元承担连带保证责任；保证范围包括但不限于借款合同项下的贷款本金、利息（含复利和罚息）违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；双方签订上述合同后，原告临颍农信社依据借款合同约定，向被告**胜提供借款200万元。被告**胜借款后，支付了借款期间的部分利息，利息支付至2018年12月21日，但未按合同约定的期限偿还借款本金及利息，双方引起纠纷，原告诉至法院。本院认为：原告临颍农信社（贷款人）与被告**胜（借款人）签订的最高额个人金借款合同和与**胜、谭祥、王俊涛签订的最高额抵押合同、抵押物共有人承诺书、借款人配偶承诺书、担保人承诺书、担保人配偶承诺书、借款借据、贷款发放单等证据在卷佐证，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，本院依法予以确认。根据上述借款合同，被告**胜向原告临颍农信社借款200万元用于承包工程。2016年12月28日原告临颍农信社将借款200万元存入被告**胜的账户。至此，原告临颍农信社已履行了借款合同约定的发放借款义务。被告**胜借款后虽然支付了借款期间的部分利息，但并未按照双方签订借款合同约定偿还到期借款，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告**胜未按照约定的期限归还借款本息构成违约，应当依法承担还款义务和违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，原告临颍农信社要求被告**胜支付自2018年12月22日至借款全部付清之日止按原借款利率基础上加收50%罚息的主张，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。故被告**胜除应偿还借款200万元外，还应支付逾期罚息。该笔借款为最高额抵押合同借款，被告**胜、谭祥、王俊涛分别以其名下位于临××××同心社区的相关房产办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生第三人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，因被告**胜未按借款合同约定履行到期债务，原告临颍农信社要求对抵押物有优先受偿的主张，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告田晓燕、谭祥、李颍鸽、王俊涛、王会丽作为该笔借款的保证人和保证人的配偶在向原告临颍农信社出具的担保承诺书和担保人配偶承诺书中承诺愿意为**胜在原告临颍农信社申请办理的借款200万元提供连带责任保证担保。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第一款“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立”之规定，被告田晓燕、谭祥、李颍鸽、王俊涛、王会丽与临颍农信社之间的保证合同成立。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，上述五被告对**胜向原告临颍农信社申请的200万元借款承担连带保证责任。但被告**胜、谭祥、王俊涛分别将其个人名下的房产作为抵押物为其依主合同与抵押权人所形成的债务（200万元）提供抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”之规定，被告田晓燕、谭祥、李颍鸽、王俊涛、王会丽对本案所涉债权，对抵押物担保不足以清偿的债权承担连带保证责任，其担保的范围包括200万元借款及利息、罚息和为实现债权产生的费用。为维护正常的合同关系，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告**胜自本判决生效后十日内偿还原告临颍县农村信用合作联社借款200万元及其罚息（罚息自2018年12月22日起按原借款利率月息7.8‰加收50%计算至借款实际偿还完毕之日止）。二、被告**胜逾期不能清偿上述债务的，原告临颍县农村信用合作联社可以和**胜、谭祥、王俊涛协议，以**胜名下的，坐落于临颍县固厢乡同心社区的产权证号为：房权证临颍县字第××号、31××18号、3160309020号、31××22号、3160309024号、31××25号、3160309026号房产；以谭祥名下坐落于临颍县固厢乡同心社区的产权证号为：房权证临颍县字第××号、31××06号、3160309007号、31××08号、3160309009号、31××10号、3160309011号、31××12号、3160309013号、31××14号、3160309015号、31××16号房产；以王俊涛名下坐落于临颍县固厢乡同心社区的产权证号为：房权证临颍县字第××号、31××28号、3160309029号、31××30号、3160309031号、31××32号、3160309033号、31××34号，三人合计二十七套房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价、或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿数额（以本判决第一项确定的债务金额）的部分归被告**胜、谭祥、王俊涛所有，不足部分，由被告**胜继续清偿。被告田晓燕、谭祥、李颍鸽、王俊涛、王会丽对抵押物不足以清偿部分承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，由被告**胜负担。保全费5000元，因未采取保全，予以退回原告临颍县农村信用合作联社。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判长  毛澎波审判员  张 聪审判员  王青民二〇二〇年三月十八日书记员  赵鹏飞