上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初70001号原告：中国工商银行股份有限公司上海市世博支行，住所地上海市浦东新区。负责人：张铭，行长。委托诉讼代理人：褚玮娜，女。委托诉讼代理人：柳立林，男。被告：卢陈霞，女，1976年11月14日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告中国工商银行股份有限公司上海市世博支行与被告卢陈霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司上海市世博支行的委托诉讼代理人褚玮娜到庭参加了诉讼，被告卢陈霞经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司上海市世博支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告卢陈霞偿还原告贷款本金人民币1,022,726.73元，截止至2020年1月12日的利息35,545.74元和逾期利息1,294.55元；2、判令被告卢陈霞偿还原告自2020年1月13日起至实际清偿之日止的逾期利息(以1,058,272.47元为基数，按合同约定的逾期利率计算)；3、判令如被告卢陈霞以坐落于上海市黄浦区县左街XXX号XXX室的抵押物为上述债务承担连带担保责任，若被告不履行上述还款责任，原告有权对上述抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。事实和理由：2016年3月20日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》(合同号XXXXXXXXXXXXX)，约定贷款108万元，期限348个月，以所购上海市黄浦区县左街XXX号XXX室的房产承担抵押担保责任。原告与被告共同办妥了抵押登记手续。2016年5月5日，原告向被告发放贷款108万元。现被告未按约履行还款义务，原告现根据合同第十四条的约定，宣布合同提前到期要求被告立即偿还全部贷款本息，并以抵押房产承担连带抵押担保责任。现原告提起诉讼，请求法院支持诉请。被告卢陈霞未到庭参加诉讼，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2016年3月20日，原告(作为贷款人、抵押权人)与被告(作为借款人、抵押人)签订《个人购房借款/担保合同》，约定：原告向被告发放贷款108万元，被告用于购买上海市黄浦区县左街XXX号XXX室房屋；贷款期限348个月，自2016年3月28日起至2045年3月28日，实际放款日为起始日期，贷款到期日相应顺延，实际放款日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率下浮14%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款利息自实际放款日起算；借款人按月等额本息还款(按月计息)，还款日与贷款实际发放日相对应，从贷款发放的次月开始还款；借款人未按照合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础之上加收40%；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的，贷款人可以宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期；发生贷款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求法院拍卖、变卖抵押物；抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用。嗣后，原、被告就坐落于上海市黄浦区县左街XXX号XXX室房屋办理了抵押权登记，登记的抵押权人为原告。2016年5月5日，原告向被告发放贷款108万元，《个人借款凭证》载明：按月等额还款，当期执行利率年4.214%，逾期利率年5.8996%。另查明，自2019年4月5日起，被告卢陈霞逾期还款。截至2020年1月12日，被告卢陈霞尚欠原告贷款本金1,022,726.73元、利息35,545.74元及逾期利息1,294.55元。本院认为，涉案《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人各方理应恪守。合同签订后，原告已依约履行了放款义务，但被告未按约支付本金和利息，显属违约，原告有权宣布贷款全部提前到期，并要求被告归还原告全部贷款本金并支付相应利息和逾期利息。涉案房产已办理了抵押登记手续，原告取得了抵押权，原告要求依约行使抵押权，将抵押物折价，或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告卢陈霞经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃庭审中享有的抗辩权利。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告卢陈霞应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市世博支行贷款本金1,022,726.73元；二、被告卢陈霞应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市世博支行上述借款截至2020年1月12日的利息35,545.74元及逾期利息1,294.55元；三、被告卢陈霞应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市世博支行上述借款自2020年1月13日起至实际清偿之日止的逾期利息(以1,058,272.47元为基数，按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算)；四、如被告卢陈霞未履行上述第一至三项付款义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市世博支行可以与被告卢陈霞协议，以被告卢陈霞名下位于上海市黄浦区县左街XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告卢陈霞所有，不足部分由被告卢陈霞继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,101.04元、财产保全费5,000元，共计19,101.04元，由被告卢陈霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  贾 丹人民陪审员  张丕建人民陪审员  伍兴生二〇二〇年三月六日书 记 员  张 峥附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。