山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初3911号原告：刘绍江，男，1968年10月22日出生，汉族，无固定职业，住山东省海阳市。委托诉讼代理人：慕秀超，山东福阳律师事务所律师。被告：王宝芹，男，1967年3月20日出生，汉族，无固定职业，住山东省烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：张丽萍，山东信力源律师事务所律师。第三人：赵宗泉，男，1975年1月30日出生，汉族，无固定职业，住山东省烟台市福山区。原告刘绍江与被告王宝芹房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，根据原告申请，本院依法追加赵宗泉作为本案第三人参加诉讼。本院依法适用普通程序公开进行了审理。原告刘绍江的委托诉讼代理人慕秀超、被告王宝芹的委托诉讼代理人张丽萍到庭参加了诉讼，第三人赵宗泉经本院传唤未到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:被告支付购房欠款114000元及自起诉之日至实际给付之日的利息（按年利率6%计算）。事实与理由：第三人因承包施工工程取得开发商抵顶的坐落于烟台市福山区天府街17号富豪新天地29-1-1401号房屋（下称涉案房屋）。2008年，被告与第三人协商购买涉案房屋，第三人协助被告办理了相关手续。因被告资金紧张，欠付第三人房款114000元，为此，被告向第三人出具借条一张。现第三人将债权转让原告并依法通知了被告，但被告拒绝向原告履行付款义务。被告辩称：自2008年1月开始被告成为第三人的员工。2008年，第三人与被告商定将第三人从房地产公司抵顶取得的涉案房屋卖于被告，总价款390446元，首付款190446元，贷款200000元已经支付给第三人，首付款由第三人从2008年3月开始从被告每月工资中扣除2000元，2011年7月第三人与被告对账，截止2011年7月底共扣除被告76000元，剩余114000元继续从被告工资中扣除，2011年7月被告向第三人出具借条一张，之后被告在第三人处正常工作至2018年6月；2008年到2013年9月，被告每月工资4000元，实际发放2000元，2013年10月到2018年6月，被告每月工资6000元，因为被告是原告工地的工长，工资是有钱的时候才发，2014年共发62000元，扣除10000元，2015年共发放44000元，扣除28000元，2016年发放46500元，扣除25500元，2017年共发放51000元，扣除21000元，2018年共发放50000元，因为从2018年7月开始留薪待岗，工资从6000元降为3000元，所以2018年拖欠4000元未发，2019年工资共计36000元未发；另外，2008年到2010年期间被告自己到社保部门交纳社保，将交纳单据交付第三人，第三人将被告交社保所交金额以现金的形式支付被告，自2011年之后因为第三人不给报销，所以被告再没有交纳过社保，2011年到2019年拖欠社保共计101928元，综上，第三人扣发原告工资及拖欠社会保险费用合计288428元，扣除被告欠第三人的114000元，第三人尚欠被告工资及社会保险174428元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对没有争议的证据和事实，本院认定如下:2010年11月10日，烟台市福山天府房地产开发有限公司（下称天府公司）向被告开具了390446元的购房发票。11月24日，被告与天府公司签订《商品房买卖合同》，以390446元的价格购买了涉案房屋。12月16日，涉案房屋登记至被告名下。2011年7月14日，被告向第三人出具了借第三人114000元的借条。2014年2月16日，原告和第三人签订《债权转让书》，第三人将前述债权转让给原告。2019年2月27日，第三人向被告邮寄《通知书》，通知被告已将114000元债权全部转让给原告，希望被告收到本通知书后三日内与原告联系，直接向原告履行付款义务，该邮件于次日被代收点代收，庭审中，被告称未收到该邮件，但收到过原告通过微信发送的《通知书》图片；2019年9月20日，第三人再次向被告邮寄上述《通知书》，被告认可收到该邮件。庭审中，原、被告认可一致：因欠付工程款，天府公司将涉案房屋抵顶给第三人。经被告与第三人协商，被告自第三人处购买涉案房屋，第三人协助被告与天府公司办理了购房手续。被告已将贷款200000元支付第三人，被告出具的借条中所载114000元实为当时欠付的购房款。为证明被告2008年至2019年期间一直为第三人工作，担任工长职务，负责工地安装工程，平时为第三人接收各种单据、管理工人、协调各方关系，被告提交了2008年至2018年工地施工资料一宗（工作日志3本、代第三人向工人发放工资的工资条37张、2013年签证、工程变更单、图纸会审记录原件11张、2014年材料清单原件1份、2015年进货、供货明细单、工作联系单原件27张、2016年退库单20张、出库单10张、2017年出库单16张、退货单、废品统计表、领料单13张、2018年退库单、工人工作明细、工资记录、材料清单13张）予以证实。另，被告提交2019年与案外人辛增良的谈话录音一份，被告称辛增良也是第三人雇佣的工人，和被告一样于2008年从第三人处购买房屋，工资也是这样扣除，2013年底辛增良与第三人对账所欠房款已扣完，第三人将辛增良2011年出具的借条退还辛增良，以此证实2008年至2013年期间第三人每月扣被告工资用于抵顶房款。原告质证认为：第三人系个人，不可能与被告成立劳资关系，即使被告受雇于第三人也属于临时雇佣关系，第三人不可能同意每月按照2000元扣款。对施工资料的真实性以及证明内容均有异议，证据中也没有第三人签字；对录音不予认可，录音的真实性无法确认，辛增良本人未出庭。本院认为：根据2011年7月被告向第三人出具的借条以及庭审中原、被告陈述，当时被告欠付第三人购房款114000元的事实清楚。后，第三人将前述债权转让给原告并将债权转让事宜通知被告，原告据此诉至本院，符合相关法律规定，是适格的诉讼主体。庭审中，被告虽辩称与第三人约定每月扣除2000元工资以抵顶欠付的房款、自2011年7月至今已抵顶完毕，但原告对此不予认可，被告所提交的施工资料以及被告与案外人辛增良的录音不足以证实其主张，本院对被告该辩解不予采纳，被告应向原告支付购房款114000元，并以114000元为基数，自2019年3月12日原告起诉之日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年8月20日起至付清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率赔偿利息损失给原告。被告对其主张的与第三人之间的工资、社会保险费用纠纷，可另行向第三人主张权利。原告关于请求本院自天府公司调取辛增良房产系天府公司抵顶工程款的材料的申请，与本案缺乏关联性，本院对此不予允准。第三人赵宗泉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：限被告王宝芹于本判决生效之日起10日内向原告刘绍江支付购房款114000元，并以114000元为基数，自2019年3月12日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年8月20日起至付清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率赔偿利息损失给原告。如被告王宝芹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2580元，由被告王宝芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 徐 小 明人民陪审员 伞 银 春人民陪审员 黄 春 娜二〇二〇年三月十日书 记 员 宋妍（代）