广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初16号 原告：朱俊华，男，1993年11月9日出生，汉族，住桂林市秀峰区。 委托代理人：高强，广西桂山律师事务所律师。 被告：蒋明军，男，1988年5月26日生，汉族，住桂林市七星区。 被告：覃晓红，女，1989年3月1日出生，壮族，住桂林市七星区。 被告：桂林市居联邦房地产经纪有限公司，住所地桂林市中山南路68-76号鑫桂佳苑商业楼四楼，统一社会信用代码：91450304554741716U。 法定代表人：王世祥，总经理 委托代理人：黄增源，男，1986年5月4日生，壮族，桂林市居联邦房地产经纪有限公司店长，住桂林市叠彩区。 委托代理人：黄春燕，女，1994年2月20日生，汉族，桂林市居联邦房地产经纪有限公司销售员，住桂林市七星区。 原告朱俊华与被告蒋明军、覃晓红、桂林市居联邦房地产经纪有限公司（下称居联邦公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法由审判员阳帆适用简易程序，于2020年3月25日公开开庭进行了审理，书记员李捷担任法庭记录。原告朱俊华的委托代理人高强、被告居联邦公司的委托代理人黄增源、黄春燕到庭参加诉讼，被告蒋明军、覃晓红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与三被告于2019年9月18日签订的《房地产买卖合同》；2、判令被告蒋明军、覃晓红返还原告朱俊华购房款21万元，并支付违约金2万元，赔偿中介费6500元，合计236500元；3、判令被告居联邦公司对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2019年9月18日，被告居联邦公司居间介绍，原告与三被告签订《房地产买卖合同》，约定:甲方(指被告蒋明军、覃晓红，下同)自愿将座落在七星区房出售给乙方(指原告，下同)，成交价为835800元，甲方保证该房屋所有权及国有土地使用权无产权纠纷和无债权债务纠纷，否则由甲方承担一切法律责任。签订本合同当日乙方支付给甲方购房定金2万元，定金在第一期付款时冲抵房款;第一期购房款355800元，乙方在甲方办理银行解押当日支付;第二期购房款48万元，乙方在银行按揭贷款放款当日支付。第一期购房款355800元作为甲方银行解押专款专用，由乙方直接存入甲方银行办理解押手续，甲方负责该房产在归还贷款银行之后10个工作日内将房屋产权抵押注销，逾期办理属甲方违约，由甲方承担一切法律责任。甲方逾期未按本合同约定办理相关事项(银行贷款解押、办理房产证过户、办理土地证过户、延期交房、水电表过户)的，乙方等候甲方15日，在此期间乙方不追究甲方违约责任;超出等候期后，逾期每天按甲方应收房款的万分之十计算作为违约金支付给乙方;超过约定期30天后甲方仍未按本合同办理相关事项的，则视为甲方违约。本合同生效后甲方悔约的，应在悔约之日起三日内向乙方退还所交的购房定金及房款，并支付乙方违约金2万元，逾期每天按所收房款的万分之十计息支付给乙方。甲、乙双方全权委托丙方(指被告居联邦公司，下同)办理该房产的过户和贷款办理手续等事宜，丙方收取中介费12500元，由乙方支付。本合同在履行中若发生争议，甲乙丙三方应协商解决，协商不成时，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼等条款。合同签订当日，原告向被告蒋明军、覃晓红支付定金2万元。不久，原告得知，被告蒋明军、覃晓红因不归还公积金抵押贷款，房屋已被象山区法院查封，办理不了新的不动产权证书，办理不了过户手续。经反复协调，象山区法院同意先解除房屋的查封，让被告蒋明军、覃晓红办理新的不动产权证书。11月4日，被告蒋明军、覃晓红办得新的不动产权证书。11月5日，原告将第一期购房款中19万元存入被告蒋明军公积金还贷账户，用于归还被告蒋明军、覃晓红公积金贷款，并解除抵押。但被告蒋明军、覃晓红未将公积金贷款及时还清。房屋不仅没有解押，还被法院再次查封，办理不了过户手续。原告不断催促，被告蒋明军、覃晓红以各种理由搪塞、欺骗原告。如今，原告已无法联系被告蒋明军、覃晓红，被告居联邦公司对此也无可奈何。原告认为，被告蒋明军、覃晓红不诚实守信，隐瞒房屋有纠纷且被查封的事实，且不履行合同约定的义务，致使不能实现合同的目的，合同应当予以解除。被告蒋明军、覃晓红收取的购房款，应当返还给原告，并承担违约责任。被告居联邦公司作为中介机构，未尽谨慎注意义务，核实房屋真实信息，让被告蒋明军、覃晓红欺瞒得逞，致合同的目的不能实现具有重大过错，应承担连带清偿责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百一十四条第一款、第一百二十二条的规定，现特提起诉讼，请贵院依法支持原告的诉请。 被告居联邦公司辩称，1、我方同意解除合同；2、我方一直正常履行合同义务，交易时房子有抵押，原告是知道的。我方在原告转第一笔款项时查档没有发现查封，其后出现问题我方多次组织原告和被告就此事协调处理，交易未成责任不在我方，我方不应承担责任。 被告蒋明军、覃晓红未提交书面答辩状，亦未出庭参加诉讼。 综合全案证据及庭审，本院确认以下法律事实：2019年9月18日，经被告居联邦公司居间介绍，原告（合同乙方）与被告蒋明军、覃晓红（合同甲方）、被告居联邦公司（合同丙方）共同签订《房地产买卖合同》一份，约定:甲方自愿将座落在七星区XXX房出售给乙方，成交价为835800元。甲方保证该房屋所有权及国有土地使用权无产权纠纷和无债权债务纠纷，否则由甲方承担一切法律责任；签订本合同当日乙方支付给甲方购房定金2万元，定金在第一期付款时冲抵房款;第一期购房款355800元，乙方在甲方办理银行解押当日支付;第二期购房款48万元，乙方在银行按揭贷款放款当日支付；第一期购房款355800元作为甲方银行解押专款专用，由乙方直接存入甲方银行办理解押手续，甲方负责该房产在归还贷款银行之后10个工作日内将房屋产权抵押注销，逾期办理属甲方违约，由甲方承担一切违约责任；甲方逾期未按本合同约定办理相关事项(银行贷款解押、办理房产证过户、办理土地证过户、延期交房、水电表过户)的，乙方等候甲方15日，在此期间乙方不追究甲方违约责任;超出等候期后，逾期每天按甲方应收房款的万分之十计算作为违约金支付给乙方;超过约定期30天后甲方仍未按本合同办理相关事项的，则视为甲方违约。本合同生效后甲方悔约的，应在悔约之日起三日内向乙方退还所交的购房定金及房款，并支付乙方违约金2万元，逾期每天按所收房款的万分之十计息支付给乙方。甲、乙双方全权委托丙方办理该房产的过户和贷款办理手续等事宜，丙方收取中介费12500元，由乙方支付。合同签订当日，原告向被告蒋明军支付了定金2万元，向被告居联邦公司支付了中介费6500元。2019年11月5日，原告向被告蒋明军转账支付了19万元，用于被告蒋明军、覃晓红办理银行贷款解押手续。但被告蒋明军在收到该笔款项后，并未依约办理，导致上述合同无法履行。原告经催促未果后，故诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，上述房屋在2019年12月11日被象山区人民法院查封，12月31日，被本院轮候查封。 本院认为，原告与三被告签订的《房地产买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行。被告蒋明军、覃晓红在收取了原告给付的购房款后，未按约定办理银行贷款的解押手续，导致原告的合同目的无法实现，应承担违约责任。故对原告要求解除合同、被告蒋明军、覃晓红返还购房款21万元、支付违约金2万元，并赔偿中介费6500元的诉讼请求，本院均予以支持。被告居联邦公司作为合同的居间方，不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的事实。原告要求被告居联邦公司对上述债务承担连带清偿责任的诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告朱俊华与被告蒋明军、覃晓红、桂林市居联邦房地产经纪有限公司于2019年9月18日签订的《房地产买卖合同》； 二、被告蒋明军、覃晓红共同返还原告朱俊华购房款21万元； 三、被告蒋明军、覃晓红共同向原告朱俊华支付违约金2万元； 四、被告蒋明军、覃晓红共同赔偿原告朱俊华中介费损失6500元； 五、驳回原告朱俊华的其他诉讼请求。 本案案件受理费12158元，因适用简易程序减半收取6079元（原告已预付本院）、邮寄费21元，合计6100元，由被告蒋明军、覃晓红共同负担。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效后十五日内付清。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被执行财产所在地法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费12158元『收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  阳帆 二〇二〇年三月二十八日 书记员  李捷