山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1082民初5814号 原告：中国银行股份有限公司荣成支行，住所地，荣成市文化东路16号。 负责人：邢立达，行长。 委托诉讼代理人：王雪寒，山东齐鲁(威海)律师事务所律师。 被告：岳秀菊，女，1969年3月16日生，汉族，住吉林省汪清县。 被告：乔福有，男，1967年11月22日生，满族，住吉林省汪清县。 被告：威海市万源房地产开发有限公司，住所地，荣成市成山镇民兴路169号。 法定代表人：唐保海，总经理。 委托诉讼代理人：孙利凌，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：吴雪梅，女，系公司员工。 原告中国银行股份有限公司荣成支行与被告岳秀菊、乔福有、威海市万源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司荣成支行委托诉讼代理人王雪寒，被告威海市万源房地产开发有限公司委托诉讼代理人孙利凌、吴雪梅到庭参加诉讼。被告岳秀菊、乔福有经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司荣成支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告岳秀菊、乔福有提前偿还借款本金235800.66元、利息7238.77元、罚息314.24元（计算至2019年9月18日）；2.判令被告岳秀菊、乔福有支付自2019年9月19日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息及罚息；3.判令被告岳秀菊、乔福有支付律师代理费19248元；4.判令被告威海市万源房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；5.判令原告对荣成市月湖新城东区64号楼303室房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：2017年6月29日，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》。约定，被告岳秀菊向原告贷款25.4万元购买荣成市月湖新城东区64号楼303室房屋，期限为180个月、月利率为4.49‰，由被告岳秀菊所购房屋提供抵押担保并办理了抵押登记，并由被告威海市万源房地产开发有限公司提供全程担保。被告乔福有在一手住房贷款申请及面签材料中向原告承诺上述贷款为其与被告岳秀菊的共同债务。合同签订后，原告依约向被告岳秀菊指定的账户中发放了贷款，但被告岳秀菊未按合同约定偿还贷款本息。依据合同约定，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。截至2019年9月18日，被告岳秀菊欠付贷款本金235800.66元、利息7238.77元、罚息314.24元。原告为实现债权并支付律师代理费19248元。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望支持原告的诉讼请求。 威海市万源房地产开发有限公司辩称，担保属实。 岳秀菊未作答辩。 乔福有未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月29日，原、被告签订“个人一手住房贷款合同”（编号：2017年荣住借字0056号）。合同主要约定，被告岳秀菊向原告贷款25.4万元用于购买荣成市月湖新城东区64号楼303室房屋，贷款期限为180个月。贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，第一个浮动周期内贷款月利率为4.49‰。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起在本合同约定的贷款利率水平上加收50%按日计收利息，直至清偿本息为止。还款采用等额本息还款方式，首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日。按月付息，具体付息方式以实际放款日确定的还款计划为准。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至被告威海市万源房地产开发有限公司209101041632账户。合同并约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期、终止或解除本合同，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，同时可对抵押房屋行使抵押权、要求保证人承担保证责任。被告岳秀菊以贷款所购荣成市月湖新城东区64号楼303室房屋向原告提供抵押担保。担保范围为本合同项下全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告威海市万源房地产开发有限公司为该笔贷款提供全程担保，按照合同约定承担连带保证责任。保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。如果借款人在任何正常还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。 被告岳秀菊、乔福有系夫妻关系。被告乔福有2017年5月26日在“一手住房贷款申请及面签材料”中向原告承诺：上述贷款为借款人与乔福有共同债务，本人乔福有自愿共同履行合同，承担偿还贷款本息及相关费用的责任。被告乔福有并在此签字、捺印。 2017年7月3日，原告就荣成市月湖新城东区64号楼303室房屋办理了鲁（2017）荣成市不动产证明第0005324号不动产登记证明。证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为原告中国银行股份有限公司荣成支行，义务人为被告乔福有、岳秀菊。 2017年7月12日，原告依约将25.4万元贷款发放至被告岳秀菊指定的账户，被告岳秀菊在个人贷款凭证借款人处签字、捺印确认收到该笔贷款。后，被告岳秀菊自2018年3月12日开始未按期归还贷款本息。截至2019年9月18日，被告岳秀菊尚欠贷款本金235800.66元（其中拖欠本金7105.42元、未到期本金228695.24元）、利息7238.77元、罚息314.24元（其中本金罚息155.5元、利息罚息158.74元）。上述款项原告多次索要无果，遂成诉。 另查，原告为实现债权与山东齐鲁（威海）律师事务所订立委托代理合同，并支付律师代理费19248元。 本院认为，原、被告签订的贷款合同系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效,对各方当事人均具有法律约束力。合同签订后，被告岳秀菊未按期归还贷款本息已构成违约，依据合同约定，原告有权宣布贷款本息全部提前到期并要求其提前清偿全部贷款本息。原告支出律师代理费19248元系为实现债权而实际发生的合理费用，依据合同约定被告岳秀菊应予承担。被告乔福有向原告承诺贷款系其与被告岳秀菊的共同债务，故其应当承担偿还贷款本息及相关费用的责任。被告岳秀菊以贷款所购房屋提供抵押担保并办妥抵押登记，该抵押合法有效，原告对抵押物依法享有抵押权。被告威海市万源房地产开发有限公司向原告承诺为该笔贷款提供全程连带保证责任，该约定合法有效。贷款合同中虽未对保证人的保证范围作出明确约定，但依据《中华人民共和国担保法》第二十一条“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，被告威海市万源房地产开发有限公司应对被告岳秀菊的全部债务承担连带清偿责任。被告威海市万源房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，依法享有追偿权。被告岳秀菊、乔福有经本院合法传唤未到庭，视为放弃到庭答辩与质证的权利。 综上，原告的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零五条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，第三十一条，第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告岳秀菊、乔福有自本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司荣成支行贷款本金235800.66元、利息7238.77元、罚息314.24元（利息、罚息均计算至2019年9月18日，按照合同约定利率计算）； 二、被告岳秀菊、乔福有自本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司荣成支行自2019年9月19日起至实际给付之日止按照合同约定利率计算的利息及罚息； 三、被告岳秀菊、乔福有自本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司荣成支行律师代理费损失19248元； 四、被告威海市万源房地产开发有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任； 五、原告中国银行股份有限公司荣成支行对荣成市月湖新城东区64号楼303室房屋折价、拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权； 六、被告威海市万源房地产开发有限公司承担连带清偿责任后依法享有追偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5126元、保全费1870元，由被告岳秀菊、乔福有、威海市万源房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  李永强 人民陪审员  刘君基 人民陪审员  于吉勇 二〇二〇年三月十日 法官助理冷冬梅 书记员王函婷