四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1102民初1号 原告：苟大用，男，1934年2月3日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：张霞，四川川乐宁律师事务所律师。 原告：陈素祥，女，1940年2月26日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：张霞，四川川乐宁律师事务所律师。 被告：苟燕佳，女，1968年11月2日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：肖建中（苟燕佳丈夫），男，1965年6月30日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：杨梅，四川得助律师事务所律师。 原告苟大用、陈素祥与被告苟燕佳所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苟大用及其委托诉讼代理人张霞、原告陈素祥的委托诉讼代理人张霞、被告苟燕佳的委托诉讼代理人肖建中、杨梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告苟大用、陈素祥向本院提出诉讼请求：1.房屋所有权归原告苟大用、陈素祥所有；2.判决被告苟燕佳在判决生效后2日内协助原告苟大用、陈素祥办理坐落在乐山市市中区住房的不动产产权过户手续；3.本案诉讼费、律师费由被告苟燕佳承担。庭审中，原告苟大用、陈素祥将诉讼请求明确为：1.判令登记在被告苟燕佳名下位于乐山市市中区的房产（权证号：20××15）所有权归原告苟大用、陈素祥所有；2.将上述第1项确认的房产变更登记在原告苟大用、陈素祥名下；3.诉讼费、律师费由被告苟燕佳负担。 事实和理由：被告苟燕佳系原告苟大用养女。2005年，二原告准备购买乐山市，但是资金不足。二原告与被告协商，以被告的名义向中国银行乐山市分行申请贷款，首付款、每月按揭款及相关费用由二原告支付。被告同意后，二原告与被告签订《房产权归属协议书》，对房屋产权等事宜进行了约定。之后，二原告交纳房屋首付款，并支付每月按揭款。2011年，房屋贷款结清。原被告双方就房屋过户一事多次协商未果，故二原告诉至法院，请求判如所请。 被告苟燕佳辩称，二原告的两项诉讼请求不能在同一案件中处理。虽然二原告与被告签订了房屋产权协议，但是没有实际履行，本案案涉房屋的购房款全部由被告支付，房屋也登记在被告名下，本案案涉房屋的所有权人是被告。 本院经审理认定事实如下：原告苟大用、陈素祥于1995年12月6日登记结婚。 2005年3月13日，苟燕佳与乐山市建华房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：苟燕佳购买乐山市建华房地产开发有限公司开发的市党校旁17幢1单元602号房屋一套；套内建筑面积为130.59平方米，共有建筑面积为13.06平方米；单价为1196.81元，按套内建筑面积计算商品房价款；签订本合同时付首付款31291元，余12.5万元向银行申请按揭贷款。 2005年5月22日，二原告与被告签订《房产权归属协议书》，约定，二原告在党校内购买乐山市，套内建筑面积130.59平方米，共有建筑面积130.06平方米。首付款及其他款都先由父母已支付，以苟燕佳的名义向中国银行乐山市分行申请按揭贷款，按揭款均由父母支付。因此房产的归属权完全归属于苟大用、陈素祥所有。 2005年5月30日，苟燕佳与中国银行乐山分行签订《个人住房贷款合同》，主要约定，中国银行乐山分行向苟燕佳发放12.5万元贷款用于苟燕佳购买位于乐山市市中区党校旁17栋1单元602号房产，建筑面积为130.59平方米，贷款期限为72个月，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月3日。同日，苟大用与中国银行乐山分行签订《中国银行个人住房贷款保证合同》，约定，苟大用为上述贷款提供连带责任保证。此后，苟燕佳和中国银行乐山分行签订《抵押合同》，约定，用本案案涉房产作为上述贷款的抵押物。现本案案涉房屋的贷款已结清，无抵押登记。 另查明，本案案涉房屋的房屋登记的原地址为乐山市市中区人民西路24号至乐苑小区17幢6-2号，现地址为乐山市市中区（权证号：20××15），登记的房屋所有权人为被告。 庭审中，二原告和被告均认可，本案案涉房屋由二原告出资装修并由二原告居住至今，每月的物管费、水电费均由二原告交纳。 二原告陈述，苟燕佳系原告苟大用的养女。本案案涉房屋的首付款、抵押手续费、登记费、税费、住房维修基金、物管费、按揭款均由二原告支付，并提交了下列原件：《商品房买卖合同》《中国银行四川省分行个人住房贷款合同》《中国银行个人住房贷款保证合同》《抵押合同》《乐山市房地产管理局缴费通知单》《抵押手续费、登记费缴费通知单》《个人抵押商品住房综合保险保险单》《商品住宅使用说明书》《房屋质量报修书》《乐山市商品住宅使用说明书》《房屋质量保修书》《契税完税证》《借款借据》《中国银行存款回单》、不动产发票、登记费票据、公证费票据、住房维修基金收款收据、物管费收款收据、小区配套费收款收据、刷卡手续费交款单。 被告苟燕佳抗辩，苟大用是苟燕佳养父，苟燕佳将钱给苟大用，让苟大用去交本案案涉房屋的首付款、按揭款及其他费用，所以原件在原告苟大用处保管。 上述事实，有身份证、结婚证、《房产权归属协议书》《商品房买卖合同》《中国银行四川省分行个人住房贷款合同》《中国银行个人住房贷款保证合同》《抵押合同》《乐山市房地产管理局缴费通知单》《抵押手续费、登记费缴费通知单》《个人抵押商品住房综合保险保险单》《商品住宅使用说明书》《房屋质量报修书》《乐山市商品住宅使用说明书》《房屋质量保修书》《契税完税证》《借款借据》《中国银行存款回单》、不动产发票、登记费票据、公证费票据、住房维修基金收款收据、物管费收款收据、小区配套费收款收据、刷卡手续费交款单、历史交易明细清单、房产证、土地证、证人证言及当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。当事人一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，应予支持。被告抗辩二原告要求确认所有权和协助办理房屋所有权转移登记两项诉讼请求不能在一案中处理的意见，本院不予采信。 房屋所有权权属应以国家有权机关的不动产登记为准，但有充足证据能推翻的除外。本案中，二原告持有下列材料的原件：《商品房买卖合同》《中国银行四川省分行个人住房贷款合同》《中国银行个人住房贷款保证合同》《抵押合同》《乐山市房地产管理局缴费通知单》《抵押手续费、登记费缴费通知单》《个人抵押商品住房综合保险保险单》《商品住宅使用说明书》《房屋质量报修书》《乐山市商品住宅使用说明书》《房屋质量保修书》《契税完税证》《借款借据》《中国银行存款回单》、不动产发票、登记费票据、公证费票据、住房维修基金收款收据、物管费收款收据、小区配套费收款收据、刷卡手续费交款单。换言之，二原告提供了与涉案房屋购买、管理、使用相关的全部原始物证。结合二原告的证据（包括持有行为本身），《房产权归属协议书》载明的“首付款及其他款都先由父母已支付”“房产的归属权完全归属于苟大用、陈素祥所有”，原被告双方均认可本案案涉房屋由二原告出资装修并由二原告居住至今，每月的物管费、水电费均由二原告交纳的事实，二原告对于证明案涉房屋是二原告用被告名义购买事实的存在已经达到高度可能性的程度，能够证实二原告是涉案房屋的实际购买人和真正所有权人。 被告陈述，因苟大用是苟燕佳养父，苟燕佳将钱给苟大用，让苟大用去交本案案涉房屋的首付款、按揭款及其他费用，所以原件在原告苟大用处保管。虽然现实中，并不排除这种可能性，但本案中，二原告不仅是持有案涉房屋的相关凭据，更重要的是还实际出资对案涉房屋进行了装修并居住至今。倘若被告是涉案房屋的真正所有权人，二原告出资装修该房屋并居住至今明显有违生活常理。故二原告请求确认本案案涉房产归二原告所有并要求被告协助二原告办理案涉房产的所有权变更登记手续，将案涉房产所有权变更至二原告名下的诉讼请求并无不当，本院予以支持。 另，二原告要求被告支付律师费，未提交证据予以证明，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第三十三条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条规定，判决如下： 一、确认位于四川省乐山市市中区的房产（权证号：20××15）归原告苟大用、陈素祥所有； 二、被告苟燕佳在本判决生效之日起十五日内协助原告苟大用、陈素祥将上述第一判决确认的房产变更登记至原告苟大用、陈素祥名下； 三、驳回原告苟大用、陈素祥的其他诉讼请求。 本案案件受理费7300元，减半收取计3650元，保全费2520元，合计6170元，由被告苟燕佳负担。 由如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  周亲亲 二〇二〇年三月十一日 书记员  罗 宇