宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初3833号原告:刘思伟,男,汉族,生于1988年11月20日,住中卫市沙坡头区。委托诉讼代理人：蔺化平，宁夏新菜园律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告:宋芬,女,生于1983年4月4日,汉族,宁夏中卫市人,住中卫市沙坡头区。被告:张勇,男,生于1993年10月16日,汉族,住宁夏中卫市沙坡头区。原告刘思伟与被告宋芬、张勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法通过公告的方式向被告宋芬送达了应诉材料。后本院适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘思伟及其委托代理人蔺化平，被告张勇到庭参加了诉讼，被告宋芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告连带返还原告购房款241400元,支付利息19312元(2018年5月1日至2019年9月1日,共16个月，241400元×6%÷12个月×16个月),以上共计260712元;2019年9月1日以后的利息按年息6%计算至购房款实际退还之日;2、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2018年4月,被告宋芬向原告提出其在承建中卫市滨河首府工程时有顶账房一套,愿意出售给原告,面积为160平米,单价4000元,总价款64万元。2018年4月2日、2018年4月8日,2018年5月8日,原告分三次向被告支付购房款55000元和61400元和5000元。上述三笔款项共计121400元,该款项由被告宋芬指示,原告将款项支付到了被告张勇的建行账户内,被告宋芬向原告出具了收款收据。2018年5月15日,被告宋芬提出由其承包经营原告经营的“夜时尚娱乐会所”,承包费每月3万元,以承包费抵顶购房款,被告宋芬实际承包经营“夜时尚娱乐会所”长达5个月,承包费共计12万元。因被告一直迟迟不能向原告交付房屋,原告于2018年10月15日将“夜时尚娱乐会所”收回。此后,经原告核实,中卫市滨河首府并未向被告宋芬提供过顶账房,被告宋芬无法向原告交付房屋,被告宋芬的行为涉嫌欺许,为此,原告一直不间断催促两被告退还原告已经支付的购房款121400元及承包“夜时尚娱乐会所”租赁费12万元,被告宋芬虽答应退还上述款项,但一直不能兑现,现因原告催要无望,为维护原告的合法权益,特依法起诉于贵院。被告张勇辩称，被告张勇受雇于宋芬，当时打2笔款项是宋芬说自己的银行卡被冻结需要转一笔账，被告张勇将自己的银行卡卡号提供给宋芬，之后张勇取到全部款项后全部交给宋芬，宋芬给张勇出具了收条。宋芬与原告刘思伟房屋买卖的任何事情被告张勇不知道也没有参与，宋芬本人还向被告张勇出具了声明，注明张勇与宋芬、刘思伟的债务无关。开酒吧的事情被告张勇不知情，宋芬要求张勇在酒吧当经理，并开具了聘书，张勇一直受雇于宋芬。被告宋芬经本院合法传唤既未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状和证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告证据认证如下：证据1中卫市公安局迎水派出所询问笔录1份，该证据来源于中卫市公安局迎水桥派出所，来源合法，该证据能够证明原告在中卫市公安局迎水桥派出所接受询问的事实，本院依法予以认定。证据2收条2份（原件），该证据与被告张勇证据1收条相印证，能够证明原告向宋芬支付购房款的事实，本院依法予以认定。证据2微信转账记录1份（打印件），该证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，该证据中显示5000元的收款方系宋芬，能够证明原告于2018年5月8日通过微信转账的方式向宋芬支付房款5000元的事实，本院依法予以确认。证据3微信聊天记录16张（打印件），该证据不能显示聊天双方的身份，无其他证据佐证，对其证明效力不予采纳。证据4中卫市沙坡头区人民法院(2019)宁0502民初881号民事裁定书（原件）1份，该证据系生效裁判文书，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院依法予以认定。被告张勇证据1收条1份（原件）、照片2张（打印件），该证据能够证明宋芬收取原告购房款的事实，本院依法予以确认。证据2声明1份（原件），该证据能够证明宋芬给张勇出具声明其与刘思伟债务纠纷与张勇无关的事实，本院依法予以认定。证据3聘书1份（原件），该证据能够证明宋芬聘用张勇为“富韵音乐酒吧”经理的事实，本院依法予以认定。本院经审理认定事实如下：原告与被告宋芬协商向被告宋芬购买房屋。2018年4月2日，原告按照被告宋芬的指示向被告张勇账户转账支付55000元房款，被告宋芬于2018年4月2日给原告出具55000元房款收条。2018年4月8日，原告按照被告宋芬的指示向被告张勇账户转账支付61400元房款，被告宋芬于2018年4月8日给原告出具61400元房款收条。被告张勇收到上述两笔款项后均交付给了被告宋芬，被告宋芬于2018年4月10日给被告张勇出具收到张勇经刘思伟账号转入2018年4月2日转进55000元、2018年4月8日转进61400元的收条。原告于2018年5月8日通过微信转账的方式向宋芬支付房款5000元。后被告宋芬未向原告交付房屋，也未向原告返还购房款。2019年3月11日，原告刘思伟将被告宋芬、张勇诉至本院，要求被告宋芬、张勇连带向原告返还购房款241400元并支付利息。事实理由与本案事实理由一致。被告宋芬委托代理人辩称，宋芬认可原告向其支付购房款116400元，并同意返还。但对于原告主张的被告宋芬承包原告娱乐会所，租赁期长达5个月，承包费共计12万元，并用租赁费12万元抵顶房款的事实不予认可。本院经审理认为被告宋芬涉嫌诈骗他人财物犯罪，原告控告请求将案件移送中卫市沙坡头区公安分局侦查处理，依据先刑事后民事的处理原则，该案不能作为经济纠纷案件进行审理。裁定：驳回刘思伟的起诉，将案件处理移送中卫市沙坡头区公安分局处理。中卫市沙坡头区公安分局认为该案系民事纠纷，未予立案。本院认为，原告与被告宋芬协商房屋买卖合同事宜，且原告向被告宋芬支付了购房款，双方之间形成了房屋买卖合同关系，应受法律保护。原告向被告宋芬支付购房款121400元（55000元+61400元+5000元），现因被告宋芬的违约行为不能向原告交付房屋，买卖房屋的目的无法实现，原告也要求解除双方之间的房屋买卖合同关系，被告宋芬应当向原告返还购房款121400元，本院依法予以支持。原告提出的被告宋芬承包原告经营的夜时尚娱乐会所，产生承包费12万元抵顶购房款的事实，并要求返还该12万元购房款。在（2019）宁0502民初881号案件中被告宋芬对该事实不予认可，本案中原告也未提供证据证明，原告对于其主张的事实不能提供证据证明，由原告承担不利的后果，故对原告主张的上述事实及诉讼请求不予支持。关于被告宋芬是否向原告支付利息的问题。现由于宋芬的违约行为导致不能实现双方之间房屋买卖合同的目的，被告宋芬收取的购房款，给原告造成了利息损失，应当参照中国人民银行公布的同期贷款年利率4.75%计算利息损失。原告分别于2018年4月2日、2018年4月8日向被告宋芬支付购房款共计116400元，该两笔款项原告要求被告宋芬从2018年5月1日起开始支付利息不违反法律规定。2018年5月1日至2019年9月1日期间按照年利率4.75%计算产生利息7372元（116400元×4.75%÷12个月×16个月）。原告于2018年5月8日向宋芬支付房款5000元，该部分购房款利息从2018年5月8日计算至2019年9月1日为318元（5000元×4.75%÷365天×489天）。上述利息共计7690元，被告宋芬应当向原告支付，本院依法予以支持。2019年9月1日之后的利息按照年利率4.75%计算至购房款付清之日止。关于被告张勇是否向原告返还购房款及利息的问题。原告与被告宋芬达成了房屋买卖合同事宜，且原告按照宋芬的指示向被告张勇账户支付购房款，张勇在收到购房款之后也交付给了宋芬。故原告与被告张勇之间无房屋买卖合同关系，原告要求被告张勇承担返还购房款及利息的责任无事实和法律依据，本院依法不予支持。被告宋芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告宋芬于本判决生效后十五日内向原告刘思伟返还购房款121400元，支付利息7690元（截止2019年9月1日），2019年9月1日之后的利息按照年利率4.75%计算至购房款付清之日止；二、驳回原告刘思伟的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5210元，由原告刘思伟负担2630元，由被告宋芬负担2580元；公告费600元，由被告宋芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判长 马彦坤人民陪审员 申明华人民陪审员 贾晓霞 二○二○年三月二十六日书记员 郝 霞本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。