广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初9号 原告:李某，女，回族，1967年9月16日出生，住址:桂林市临桂区。 委托诉讼代理人：张某某，广西春良律师事务所律师。 被告：桂林某某房地产开发有限公司，住所地：临桂区临桂镇。统一社会信用代码：91XXXXXXXXXXXXXX9。 法定代表人：夏某某，总经理。 委托诉讼代理人：童某，广西桂山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：粟某，公司员工。 原告李某与被告桂林某某房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序于2020年3月2日公开开庭进行了审理。原告李某的委托代理人张某某以及被告桂林某某房地产开发有限公司的委托代理人童某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告支付原告逾期办理《房屋所有权证》的违约金共计192348元(时间从2016年3月26日至2018年7月27日)；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年1月9日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买位于桂林市临桂区某某别墅房，房号A17栋D号。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了全部房款共计2736100元。2015年1月1日，被告将上述商品房交付原告使用，原告交纳了相关的契税、公告维修基金等费用。但被告未按合同约定为原告办理《房屋所有权证》，已经构成违约。按《商品房买卖合同》第十五条第一款第三项约定，违约将要按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。原告认为《商品房买卖合同》基于原、被告双方真实意愿达成，系合法有效合同，依法受法律保护，合同签订后，原告依法履行了付款义务并向被告出具了书面委托书，委托被告办理《房屋所有权证》，被告未按合同约定如期按照委托内容办理《房屋所有权证》。事后了解到被告在2018年7月27日才将原告的购房材料交到办证中心，因此，按合同约定，截止2018年7月27日(已经扣除办证中心不能收件的五个月时间)，被告应当支付原告违约金共计192348元人民币。为维护原告的合法权益，特向贵院提起民事诉讼，请贵院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告桂林某某房地产开发有限公司辩称：原告陈述的部分事实不属实，原告是在2017年7月13日才交纳住宅专项维修资金，被告在收到原告的缴款凭证后在2017年9月4日就向临桂区房管所报送了办证所需资料，房管所在2017年11月14日出具受理函，被告的协助办证义务已完成，这段时间属于合理的办事时间，被告不构成违约，请求驳回原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院视案件事实酌情予以参考。 根据原、被告陈述和本院采信的证据，本院确认如下案件事实：2013年1月9日，原告李某与被告桂林某某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于桂林市临桂区某某房，合同总金额为2736100元；出卖人应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房竣工验收合格，并取得《建筑工程竣工验收备案表》后，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用，同时约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按本《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第九条处理，附件四合同补充协议中约定：……如果买受人委托出卖人办理《房屋所有权证》的，买受人必须向出卖人出具书面的授权委托书，出卖人按照买受人的委托内容办理《房屋所有权证》，如买受人委托出卖人办理《房屋所有权证》且出卖人未履行相关义务造成买受人不能取得《房屋所有权证》的，出卖人自本商品房交付之日后的第450日起，按日向买受人支付本房屋总价款万分之一的违约金)。合同第十一条还约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人的原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：详见附件四合同补充协议第七条”，……”合同签订后，原告李某按合同约定履行了向被告桂林某某房地产开发有限公司支付购房款等合同义务，并向被告桂林某某房地产开发有限公司出具了代为办理房屋权属登记的委托书，委托书内容包括：在能够办理相应房屋登记时，同意被告代为到房屋登记机构申请办理相应房屋登记、填写相关表格及接受登记机构相关询问、代为缴纳相关费用、代为领取相应房屋权属登记证明等。2015年1月1日，原告李某与被告办理房屋交接手续。2017年7月13日，原告交纳住宅专项维修基金。2017年11月14日，临桂区房地产管理所受理了被告桂林某某房地产开发有限公司提交的有关原告李某办理不动产权证的相关材料。原告认为被告桂林某某房地产开发有限公司迟延办理房屋权属证书的行为已构成违约，原告遂诉至法院。 另查明，国务院于2014年11月24日发布《不动产登记暂行条例》，该暂行条例对建立不动产统一登记制度提供了法律依据与制度保障，从国务院2014年11月发布《不动产登记暂行条例》到桂林市临桂区于2015年11月成立不动产登记局，耗时一年。 经原告申请，本院向临桂区不动产登记和房产交易管理中心调取涉案房屋提交办理不动产权证相关资料及该中心受理的具体时间，该中心经信息系统查询，出具涉案房屋的申请时间及受理时间均为2018年7月27日。 本院认为，原告李某与被告桂林某某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，当事双方均应依法按照约定全面履行自己的义务。 关于本案的争议焦点：被告桂林某某房地产开发有限公司是否应承担逾期办理房屋权属证书的违约责任。由于合同约定被告只有向登记机构递交办证所需材料的义务，因此在计算违约金时只应计算至临桂区不动产权登记中心出具接收办证材料回执时间即2017年11月14日止。又因双方《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按本《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第九条处理”，《合同补充协议》第八条第1点约定“如因买受人不按时提供办理《房屋所有权证书》所需的资料或未按规定付清相关办证税费的，由此产生的延期办证后果由买受人承担，出卖人不承担任何责任”，第3点约定“由于买受人原因或本商品房所在地房屋所有权登记部门改变政策、办事程序或其他非出卖人原因导致的本商品房延期办证的，出卖人不承担责任”，第5点约定“如果买受人委托出卖人办理《房屋所有权证》的，买受人必须向出卖人出具书面的授权委托书，出卖人按照买受人的委托内容办理《房屋所有权证》，如买受人委托出卖人办理《房屋所有权证》且出卖人未履行相关义务造成买受人不能取得《房屋所有权证》的，出卖人自本商品房交付之日后的第450日起，按日向买受人支付本房屋总价款万分之一的违约金”。由前述约定可知，原告委托被告办理房屋产权证书，则自身亦需完备提供其应当提供之资料。因此，涉案房屋虽然于2015年1月1日完成交付，但原告于2017年7月13日才缴纳完毕住宅专项维修资金，客观上显然也给被告办理产权登记造成了实际影响。因此，为公平计，该450日的起算点当为2017年7月13日，即违约金起算点当为2018年10月6日，而临桂区房地产管理所受理涉案房屋办证材料的时间为2017年11月14日，临桂区不动产登记和房产交易管理中心受理涉案房屋办证材料的时间为2018年7月27日，但无论以哪次受理时间计算，均未超过合同约定的450天期限，故被告并未逾期办理涉案房屋的房屋权属证书，不应承担逾期办证的违约责任。因此，对于原告的该项诉请，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告李某的诉讼请求。 案件受理费4147元，依法减半收取2073.5元，由原告李某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4147元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 卢 晨 二〇二〇年三月十七日 书记员 黄红丹