湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初636号原告：王志强，男，1985年9月9日出生汉族，住长沙市雨花区。诉讼代理人：周琼，湖南天润人合律师事务所律师。诉讼代理人：邵帅，湖南天润人合律师事务所律师。被告：湖南锴芝艺建筑装饰有限公司，住所地长沙市岳麓区望岳街道道坡小区A16栋101-104号（集群注册）。法定代表人：刘怜芝。被告：湖南新环境房地产经济连锁有限公司，住所地长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2201号。法定代表人：袁李。诉讼代理人：黄慧慧，女，1997年3月2日出生，汉族，住湖南省桂阳县，公司员工。原告王志强与被告湖南锴芝艺建筑装饰有限公司（以下简称锴芝艺公司）、湖南新环境房地产经济连锁有限公司（以下简称新环境公司）纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陈泽春独任审理，于2020年3月13日公开开庭进行了审理。王志强的委托诉讼代理人周琼、邵帅、被告新环境公司的委托诉讼代理人黄慧慧到庭参加诉讼，被告锴芝艺公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王志强请求判令：1、解除原告与两被告签订的《样板房装修销售合作协议》及《补充协议》，收回房屋；2、由被告锴芝艺公司承担12000元的房屋租金、物业费2516.78元、未曾配齐的家具家电费用27800元；3、被告新环境公司对被告锴芝艺公司对上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2018年5月7日，王志强与两被告签订了《样板房装修销售合作协议》的三方协议，协议约定王志强自愿将坐落于天心区木莲西路169号巢之恋新寓1栋408房的房屋委托给新环境公司代理销售，并由锴芝艺公司负责装修，协议期限为2018年5月7日至2018年11月7日。同时，协议约定若委托期限届满，房屋已经装修但是房子并未卖出，王志强有权解除委托，收回房屋，硬装无偿归属于王志强。协议委托期限届满后，房屋已经装修但是并末卖出，两被告找王志强协商延长合作期限，于是王志强与两被告又另行签订了《样板房装修销售合作协议》的补充协议，补充协议将房屋委托出售期限从2019年7月1日起延长至2019年12月31号，约定每月锴芝艺公司需向王志强支付2000元租金并承担物业费，物业费从2018年5月7日算起同时约定，到期届满后房屋还未销售，王志强收回房屋，装修的硬装软装及房屋设施全部归王志强所有，同时锴芝艺公司同意按照补充协议约定的标准配齐家具家电。且协议约定新环境公司在锴芝艺公司到期未履行协议约定承担连带担保责任。截至今日，协议期限已经届满，协议标的房屋并未出售完成且锴芝艺公司并未履行补充协议约定的任何义务内容，为维护原告的合法权益，诉至法院。被告新环境公司辩称：其同意解除合同及补充协议。其已于2019年7月15日将房屋交还王志强，不应支付后续租金及物业费。其以实际行为对行为进行变更，其不应承担家具家电的折价赔偿。其不应承担连带担保责任。被告锴芝艺公司未到庭参与诉讼，也未提交答辩状。经审理查明:2018年5月7日，原告王志强（甲方、业主）与被告锴芝艺公司（乙方、装修公司）、被告新环境公司（丙方）三方签订《样板房装修销售合作协议》，该协议约定王志强自愿将坐落于天心区木莲西路169号巢之恋新寓1栋408房委托给新环境公司代理销售，锴芝艺公司为该房提供装修服务；甲方确认扣除乙方装修款，剩余房款以实得不低于930000元的价格委托丙方代理销售（含丙方佣金1%）。甲方认可乙方装修费用为120000元，丙方佣金为委托总价的1%。该房屋装修后成交价格除去乙方装修费用后超出部分全部归甲方，协议期限为2018年5月7日至2018年11月7日。同时，协议约定若委托期限届满，房屋已装修但未卖出，王志强有权解除委托，收回房屋，硬装无偿归属于王志强。协议委托期限届满后，房屋已经装修但是并末卖出，两被告要求与王志强延长合作期限。经三方协商，王志强与两被告签订了《样板房装修销售合作协议》的补充协议，补充协议将房屋委托出售期限延期，从2019年7月1日至2019年12月31日，约定锴芝艺公司每月需向王志强支付2000元租金并承担物业费，物业费从装修进场之日（2018年5月7日）起至房屋出售之日止(84.74平方米×1.5元/月×(19个月+24天/30天)＝2516.78元)；到期届满房屋未出售，王志强收回房屋，装修硬装软装及房屋设施归王志强所有，锴芝艺公司同意按以下标准配齐家具家电，并不得毁损或搬走：空调3台共计10000元，电视一台2000元，冰箱一台1600元，油烟机灶套装2500元，热水器一台2000元，床及装垫、床头柜、衣柜共计8100元，洗衣机一台1600元，以上共计27800元。新环境公司在锴芝艺公司到期未履行协议约定承担连带担保责任。截至今日，协议期限己经届满，协议标的房屋并未出售完成且锴芝艺公司未按约履行合同义务。原告多次催要未果，为维护自身合法权益，遂诉至法院。上述事实，有《样板房装修销售合作协议》、补充协议、房产证、催费通知等证据材料在卷佐证，本院予以确认。本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告王志强与被告锴芝艺公司、新环境公司之间的《样板房装修销售合作协议》及补充协议系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。被告锴芝艺公司未按约支付租金、物业费及配齐家具家电，其行为已构成违约。故对王志强要求解除三方签订的《样板房装修销售合作协议》及《补充协议》，收回房屋；被告锴芝艺公司承担12000元的房屋租金、物业费2516.78元、未曾配齐的家具家电费用27800元的诉讼请求，本院予以支持。关于王志强要求被告新环境公司对被告锴芝艺公司对上述债务承担连带责任的问题，经查，在三方签订的《补充协议》中，新环境公司自愿在锴芝艺公司到期未履行协议约定承担连带担保责任，故对该诉讼请求，本院予以支持。新环境公司辩称，其已于2019年7月15日将房屋交还王志强，不应支付后续租金及物业费，但其未提交充分、确实证据证明其主张，故本院对该辩解意见不予采信。被告锴芝艺公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃就本案进行抗辩，应自行承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王志强与被告湖南锴芝艺建筑装饰有限公司、被告湖南新环境房地产经济连锁有限公司签订的《样板房装修销售合作协议》及《补充协议》，原告王志强收回房屋；二、被告湖南锴芝艺建筑装饰有限公司于本判决生效后十日内向原告王志强支付房屋租金12000元、物业费2516.78元、未曾配齐的家具家电费用27800元；三、被告湖南新环境房地产经济连锁有限公司对被告湖南锴芝艺建筑装饰有限公司的上述第二项承担连带保证责任；被告湖南新环境房地产经济连锁有限公司承担保证责任后，有权向被告湖南锴芝艺建筑装饰有限公司追偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费858元，减半收取429元，由被告湖南新环境房地产经济连锁有限公司、被告湖南锴芝艺建筑装饰有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  陈泽春二〇二〇年三月十五日法官助理谢炎上书记员戎柯润附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。