浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初8173号 原告杭州光阳国际控股集团有限公司，住所地浙江省杭州市江干区秋涛北路77号1003F。 法定代表人应远峰，该公司执行董事兼总经理。 委托代理人卢玉娟，北京大成（杭州）律师事务所律师，特别授权代理。 委托代理人张凌蔚，北京大成（杭州）律师事务所实习律师，特别授权代理。 被告毛志花，女，1975年5月5日出生，汉族,住江西省上饶市广丰县，暂住浙江省杭州市江干区。 原告杭州光阳国际控股集团有限公司为与被告毛志花房屋租赁合同纠纷一案，于2019年8月27日向本院起诉。本院于2019年12月16日由审判员吴晓蓉独任审判，公开开庭进行了审理。原告杭州光阳国际控股集团有限公司的委托代理人卢玉娟、被告毛志花到庭参加诉讼。本案审理过程中，应双方当事人的申请，本院给予双方当事人三个月进行庭外和解，终因双方分歧较大，无法达成一致意见。本案现已审理终结。 原告杭州光阳国际控股集团有限公司诉称，原告自2015年3月1日起承租杭州市江干区凯旋街道综合服务中心位于杭州市的房屋，并根据授权对外出租。2016年3月10日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定，原告将房屋出租给被告，租期自2016年3月10日至2020年2月28日，2016年3月25日至2016年8月31日，租金为52333元，2016年9月1日至2019年2月28日，租金为30万元（年租金120000元）。2019年3月1日至2020年2月28日，租金为128000元。房屋租金每半年一付，先付后使用，每期应提前一个月支付。同时，合同约定被告逾期支付房屋租金及其他费用达7天以上，被告除应如数补缴外，被告每逾期一天，按年租金的千分之一支付原告违约金，同时，原告享有解除合同的权利。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用。但被告自2018年2月起长期拖欠房租，经原告多次催付，租金仍未支付。故诉至法院，要求判令：1、确认2016年3月10日原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2019年11月8日解除。2、被告立即向原告腾退位于杭州市的房屋。3、被告立即向原告支付截止2019年11月8日的房屋租金217841元，及逾期支付房屋租金的滞纳金65280元（暂计自2018年2月2日至2019年6月26日，之后以年租金128000元为基数，按照每日千分之一的标准，继续计算至实际清偿之日止）。4、被告向原告赔偿房屋侵占费用（从2019年11月8日起，以日租金两倍的标准，即每天702元计算至被告向原告腾退房屋之日止）、违约金64000元。5、被告承担本案诉讼费用。 被告毛志花辩称，同意解除房屋租赁合同并腾退房屋，但不同意支付租金及原告主张的各项费用，因在2017年10月，城管拆除了我店铺的招牌、卫生间以及厨房、外墙等，导致我无法经营停业至今，损失严重。另，我房租已交到2018年3月，希法院依法判决。 经审理查明，本院对本案事实依法认定如下： 杭州市房屋的房屋所有权人为杭州市江干区人民政府凯旋街道办事处。2015年3月23日，杭州市江干区凯旋街道综合服务中心与原告签订《江干区凯旋街道三产用房使用权转让合同》将其所辖多个社区范围内约5570.77平方米场所面积使用权转让给原告，转让期为2015年3月1日至2020年2月29日。 2016年3月10日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订了《房屋租赁合同》一份，约定，甲方同意将位于杭州市的房屋，建筑面积约161.45平方米出租给乙方使用；租赁期限自2016年3月10日起至2020年2月28日止；2016年3月25日至2016年8月31日的租金为52333元;2016年9月1日至2019年2月28日的租金为30万元（年租金120000元）；2019年3月1日至2020年2月28日，租金为128000元；房屋租金每半年支付一次，提前一个月支付。同时，合同约定乙方逾期支付房屋租金或其他费用达7天以上，乙方除应如数补缴外，乙方每逾期一天，按年租金的千分之一支付甲方滞纳金，甲方享有解除合同的权利；乙方违约应按违约年份的年租金100%向甲方支付违约金；本合同所涉及的甲方给乙方的文件，通知送达杭州市，如上述地址无人签收，双方同意在本合同中的租赁场地公告并拍照后，视为送达。合同签订后，原告将房屋交付被告使用。被告用于开设美容院，并向原告支付了至2018年2月底的房屋租金。 2017年10月，城管部门将被告承租的房屋中位于三楼阳台的卫生间及厨房作为违章建筑进行了拆除，被告就此事多次向原告反映，双方未能达成共识，被告也因此一直未交纳租金。2019年11月8日，原告在被告承租的房屋门口张贴了《解约通知书》，告知其即日解除合同，并要求被告3日内腾退、付清房租，被告从其员工处得知该事。 另查明：截至开庭日，被告未腾退房屋。 上述事实，有原告提交的房屋产权证、《江干区凯旋街道三产用房使用权转让合同》、《房屋租赁合同》、记账联一张、现金交款单三张、业务回单一张、《解约通知书》现场照片三张及原、被告陈述证明。原告提供的通知、告知书因被告否认收到过、被告提供的申请报告、营业部损失清单系被告自书材料，本院均不予确认。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应依约履行义务并享受权利。对于原告要求解除房屋租赁合同的请求，被告同意解除合同，本院对原告要求解除合同的请求予以支持。对于合同解除的时间，以原告向被告送达《解约通知书》上通知的时间即2019年11月8日为准。合同解除后，被告应将房屋腾退、返还原告，并支付原告租赁使用房屋期间的房屋租金及占有使用费。原告主张的租金217841元，经本院核算，计算有误，自2018年3月1日至2019年11月8日，被告按合同约定应付租金为208723元。《房屋租赁合同》解除后，被告未腾退房屋，被告应向原告支付合同解除后至房屋实际腾退之日的房屋占用使用费，但原告要求被告按日租金两倍的标准702元/天支付租金无合同及法律依据，本院不予支持，期间的房屋占用使用费仍应参照合同约定的租金标准计算。对于原告主张的滞纳金及违约金的请求，虽合同约定被告每逾期支付房屋租金一天，按年租金的千分之一支付原告支付滞纳金及按违约年份的年租金100%向原告支付违约金，但本案中被告未支付租金的原因系在使用承租房屋过程中因房屋的设施情况发生了订立合同时难以预料的变更，导致其使用租赁房屋的部分设施受限，双方又未能就变更的事项达成共识，被告逾期支付租金并非恶意，故本院对原告主张的滞纳金、违约金均不予支持。对于被告提出的损失赔偿，因被告未提出反诉，本案中不作处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十六条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、确认原告杭州光阳国际控股集团有限公司与被告毛志花于2016年3月10日签订的《房屋租赁合同》于2019年11月8日解除； 二、被告毛志花于本判决生效后十日内将位于杭州市的房屋腾空归还原告杭州光阳国际控股集团有限公司； 三、被告毛志花于本判决生效后十日内向原告杭州光阳国际控股集团有限公司支付自2018年3月1日至2019年11月8日的房屋租金208723元； 四、被告毛志花于本判决生效后十日内向原告杭州光阳国际控股集团有限公司支付以日租金351元／天计算的自2019年11月9日起至被告毛志花将杭州市的房屋腾空归还原告杭州光阳国际控股集团有限公司之日止的房屋占用使用费； 五、驳回原告杭州光阳国际控股集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 按规定减半收取的案件受理费3253.5元，由原告杭州光阳国际控股集团有限公司负担1038元，被告毛志花负担2215.5元。原告杭州光阳国际控股集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告毛志花于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的案件受理费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 吴晓蓉 二〇二〇年三月二日 代书记员 王 程