镇江市丹徒区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏1112执异18号案外人：张丹霞，女，汉族，1985年4月8日生，住所地：江苏省启东市。委托诉讼代理人：张元成、臧晖，江苏金正平律师事务所律师。申请执行人：镇江市丹徒区德润农村小额贷款有限公司，住所地:江苏省。法定代表人：徐芬，该公司董事长。被执行人：张银钟，男，汉族，1960年5月7日生，住所地：江苏省丹阳市。被执行人：赵龙英，女，汉族，1962年8月27日生，住所地：江苏省丹阳市。被执行人：东尼集团有限公司，住所地:江苏省丹阳市。法定代表人：张银钟，该公司董事长。被执行人：镇江市投资担保有限公司，住所地:江苏省。法定代表人：邓北，该公司总经理。被执行人：江苏创宏建筑有限公司，住所地:江苏省丹阳市。法定代表人：赵金良，该公司董事长。本院在执行申请执行人镇江市丹徒区德润农村小额贷款有限公司（以下简称德润贷款公司）与被执行人张银钟、赵龙英、东尼集团有限公司（以下简称东尼公司）、镇江市投资担保有限公司、江苏创宏建筑有限公司（以下简称创宏公司）民间借贷纠纷一案中，案外人张丹霞对本院采取的对丹阳市东尼公寓1幢1单元2602房屋的执行措施不服，向本院提出书面异议，请求法院撤销对丹阳市东尼公寓1幢1单元2602号房屋的查封、扣押等执行措施。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人张丹霞称，2013年1月18日，本人与东尼集团有限公司签订房屋买卖合同，约定东尼集团有限公司将丹阳市东尼公寓1幢1单元2602号房屋，建筑面积计135.5平方米，以房价为73万元人民币出卖给案外人，并将其它的权利、义务也作了约定，后案外人交付了全部房款，东尼公司出具了收款，东尼公司2014年3月6日交付了房屋，随后，申请人对该房进行了装修，并入住了该房。因东尼公司未办理房产权证，案外人多次催促，东尼公司仍予以推倭，至今仍未予以办理房产权证。2017年6月5日，申请执行人向丹徒区法院申请执行，丹徒区人民法院于2017年6月28日查封了丹阳市东尼公寓1幢1单元2602号房屋，直至2018年10月15日，案外人才得知该情况。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”案外人认为丹徒区法院不得对该房屋查封、扣押、冻结，请求贵院撤销对丹阳市东尼公寓1幢1单元2602号房屋的查封等相关执行措施。本院查明，原告德润公司与被告张银钟、赵龙英、东尼公司、镇江市投资担保有限公司、创宏公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理，案号为（2017）苏1112民初字201号。经审理，本院于2017年4月13日作出如下判决：一、被告张银钟、赵龙英于本判决生效后十日内给付原告镇江市丹徒区德润农村小额贷款有限公司借款本金3000000元及利息（自2015年8月1日起至实际给付之日止按月利率20‰计算）；二、被告张银钟、赵龙英于本判决生效之日起十日内给付原告镇江市丹徒区德润农村小额贷款有限公司律师代理费120000元；三、被告镇江市投资担保有限公司对上述两项给付义务承担连带责任。被告镇江市投资担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告张银钟、赵龙英追偿；四、被告东尼集团有限公司、江苏创宏建筑有限公司对被告张银钟、赵龙英上述第一项给付义务承担连带责任。被告东尼集团有限公司、江苏创宏建筑有限公司在承担保证责任后，有权向被告张银钟、赵龙英追偿。上述判决书生效后，申请执行人德润公司于2017年6月5日向本院申请执行，案号为（2017）苏1112执857号。在执行过程中，申请执行人与被执行人达成执行和解协议，本案以3600000元结算，由被执行人自2017年12月25日开始至2018年2月13日前全部付清。执行和解协议达成后，申请执行人撤回执行申请，并申请将被执行人张银钟、赵龙英从失信被执行人名单中屏蔽，本案2017年8月9日终结执行。因被执行人未能按照执行和解协议履行还款义务，2018年3月8日，申请执行人向本院申请恢复执行。2018年6月25日，本院裁定评估、拍卖、变卖被执行人东尼集团有限公司名下的位于丹阳市××公寓××单元××室、××公寓××单元××室、××公寓××单元××室、××公寓××单元××室、××公寓××单元××室、××公寓××单元××室、××公寓××单元××室××套房屋。2018年11月1日至2018年11月2日，本院在人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上拍卖被执行人东尼集团有限公司名下的东尼公寓1单元301室、302室、2601室、2602室、2603室、2单元201室、204室共计七套房屋，因无人竞价流拍。其后，本院又于2018年11月29日至2018年11月30日在人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行了第二次拍卖，2018年11月30日，买受人张天翼以570880元的最高价竞得东尼公寓1单元2603室房屋，其余六套房屋仍流拍。上述执行情况，本院告知申请执行人后，申请执行人愿意以第二次流拍价以物抵债其余六套房屋。据此，本院于2018年12月4日依据法律规定，裁定如下：一、将被执行人东尼集团有限公司名下的东尼公寓1单元301室作价614400元、1单元302室作价454400元、1单元2601室作价750480元、1单元2602室作价560960元、2单元201室作价460800元、2单元204室作价268800元，合计作价3109840元，交付申请执行人镇江市丹徒区德润农村小额贷款有限公司抵偿（2017）苏1112民初201号民事判决书确定的债务。东尼公寓1单元301室、1单元302室、1单元2601室、1单元2602室、2单元201室、2单元204室六套房产所有权自本裁定送达申请执行人镇江市丹徒区德润农村小额贷款有限公司时转移；二、申请执行人镇江市丹徒区德润农村小额贷款有限公司可持本裁定书在上述房产达到办证条件时到登记机构办理相关产权过户登记手续。2018年12月4日，在本院作出上述裁定并在同日进行送达后，申请执行人同意本案终结本次执行程序，故本院于2018年12月17日作出裁定，终结本次执行程序。此后，案外人张丹霞向本院提出案外人执行异议。另查明，被执行人张银钟与赵龙英系夫妻关系，女儿为张丹霞，张银钟系被执行人东尼集团有限公司的法定代表人，赵龙英系东尼集团有限公司的股东。案外人张丹霞与张焙铧是夫妻关系，东尼集团有限公司法定代表人张银钟、股东赵龙英与张丹霞系父母关系。张丹霞在向本院提起书面执行异议时，分别提供了如下证据：1、2013年1月18日，东尼集团有限公司与张丹霞签订的房屋买卖合同一份，拟证明丹阳市东尼公寓1幢1单元2602室的房屋是其从东尼集团公司购买的，2602室购买合同价73万元的事实；2、2019年1月18日，启东市惠萍镇惠和镇村村民委员会出具的亲属关系证明书二份，证明陈捷系其丈夫张焙铧的姨夫、倪建平系张焙铧舅舅的事实；3、2019年1月16日，陈捷出具的委托付款说明，证明其2014年6月13日汇入东尼集团有限公司法人张银钟工行账号的35万元，是张焙铧、张丹霞委托支付给东尼集团有限公司的购房款；4、2019年1月16日，倪建平出具的委托付款说明，证明其2014年9月24日汇入东尼集团有限公司法人张银钟工行账号的86万元，是张焙铧、张丹霞委托支付给东尼集团有限公司的购房款；5、2019年1月16日，倪庆萍出具的委托付款说明，证明其是张焙铧、张丹霞夫妻的二人的母亲，2014年5月30日汇入东尼集团有限公司股东赵龙英工行账号40万元，2014年8月1日汇入东尼集团有限公司法人张银钟工行账号的25万元，是张焙铧、张丹霞委托支付给东尼集团有限公司的购房款；6、2019年1月16日，张超出具的委托付款说明，证明其是张焙铧、张丹霞夫妻的二人的父亲，2014年5月30日汇入东尼集团有限公司股东赵龙英工行账号40万元，2014年6月10日汇入东尼集团有限公司法人张银钟工行账号的20万元，是张焙铧、张丹霞委托支付给东尼集团有限公司的购房款。7、东尼集团有限公司开具的载明为张丹霞的交付购房款收据4份，证明东尼集团收到其购房的事实。本院曾于2019年2月28日以案外人张丹霞向本院提出执行异议超过法定期限为由，作出（2019）苏1112执异20号执行裁定，驳回张丹霞异议申请。张丹霞不服本院一审裁定，向镇江市中级法院申请复议，市中级法院经复议，认为本院一审裁定认定事实不清，适用法律错误，撤销本院上述执行裁定，发回本院重新审查后作出相应裁定。本院经审查认为,案件在执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当进行审查，理由成立的，裁定中止对该标的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。根据法律规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合法定情形要求排除执行的，人民法院应予支持。按照我国目前通常的习惯，子女结婚，父母、亲戚、朋友帮助支付一套房屋的部分价款或全部价款符合常理。本案中，虽然案外人张丹霞提供了相应的房屋买卖合同及东尼集团有限公司开具相关收款收据，但从其提供的委托付款说明来看，购房款项的来源、本案讼争房屋的付款交易流程不符合通常的房屋买卖付款交易习惯。本案中，按照案外人张丹霞及其丈夫张焙铧在另案中提供的证据证明，2013年1月18日，张丹霞与丈夫张焙铧在同一天与东尼集团有限公司签订了三份房屋买卖合同，购买三套房屋，超出了结婚之用的范围。并且三套房屋所涉及的价款有近250万元之多，如此之多的价款并不需要购房人自己支付，均由父母、姨夫及舅舅分别在不同的时间段进行支付不符合常理。本案中，被执行人张银钟与赵龙英系夫妻关系，张银钟系东尼集团有限公司的法定代表人，赵龙英系东尼集团有限公司的股东。张丹霞与张焙铧是夫妻关系，是东尼集团有限公司法定代表人张银钟的女儿女婿。按照案外人张丹霞的丈夫张焙铧在另案中〔（2019）苏1112执异53号〕提供的证据证明，相关款项并非案外人张丹霞及其丈夫张焙铧共同支付的，是由其父亲张超、母亲倪庆萍、姨夫陈捷、舅舅倪建平汇给东尼集团公司股东赵龙英及其法定代表人张银钟的个人账户中，即汇给了张丹霞的父亲张银钟、母亲赵龙英的个人账户中，不符合财务制度，上述款项最后是否真的转入了东尼集团公司账户用于了公司的经营，并无相关证据予以证明。如果张丹霞、张焙铧确实购买了东尼集团公司的房屋，而作为张丹霞的父母张银钟、赵龙英，对于张焙铧的父母、亲戚代为支付的购房款，并且已经汇到两人在工行的账户中应当是明知的。但在2017年8月9日，申请执行人与被执行人东尼集团有限公司签订执行和解协议时明确约定，如在2018年2月13日前不能付清欠款。则申请执行人可申请法院恢复对原判决书的执行，并对查封的东尼公寓七套房屋（包含本案讼争的房屋）进行拍卖，东尼集团法定代表人张银钟在该执行和解协议上签名，并加盖了东尼集团有限公司的公章。但当时东尼集团公司法定代表人张银钟并未提出本案讼争房屋已出卖给了女儿女婿的事实，张银钟签订执行和解协议不说明上述房屋已出卖给了女儿女婿的行为违背常理，父母对女儿女婿是否在其公司购买三套房屋〔其中本案讼争一套合同购买价为73万元，张丹霞的丈夫张焙铧对本院查封、拍卖的丹阳市东尼公寓1幢1单元2601、2603室房屋的产权争议在（2019）苏1112执异53号案件中提出异议，两套房屋的合同购买价合计为174.5万元〕这样重大的家庭事项应该是清楚的。综上所述，案外人张丹霞与本案被执行人东尼集团公司的法定代表人张银钟、股东赵龙英系父母关系，存在法律上的利害关系，案外人张丹霞虽然提供了相关证据，但该相关证据的真实性仍存在诸多的疑问，本院对案外人张丹霞提供的相关证据所要证明的相关事实不能确信。案外人张丹霞的异议请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人张丹霞的异议请求。案外人如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  李东升人民陪审员  凌 辉人民陪审员  卞亚平二〇二〇年三月十八日书 记 员  张 樱