安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0221民初23号 原告:叶某,男,1974年3月4日出生,汉族,浙江省开化县人，住浙江省开化县。 委托诉讼代理人：夏爱芬，四川泰仁（杭州）律师事务所律师。 被告:王某,女,汉族,1984年9月15日出生,汉族,安徽省南陵县人，户籍地浙江省开化县,现住安徽省芜湖县。 委托诉讼代理人：陆小平，安徽振宏律师事务所律师。 原告叶某与被告王某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶某向本院提出诉讼请求:1.请求法院依法分割原、被告共同共有的位于安徽省芜湖市芜湖县的房屋（现价值800000元）;2.请求分割婚内共同债务14万元;3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于××××年××月××日在浙江省开化县民政局登记结婚。2016年1月27日,双方共同购买位于安徽省芜湖市,商品房买卖合同约定:首付132045元,按揭310000元,每月支付按揭2380元。截止2019年9月份,尚未还按揭26万元左右,不动产权登记在被告名下。2019年6月17日双方签订离婚协议书,并于当日在浙江省开化县民政局办理离婚登记,离婚协议未对上述房屋进行分割。婚内原、被告双方共同欠下14万元债务,双方在2019年9月14日签订的补充结算单和协议内约定以上14万元共同债务可在共同共有的房屋分割时抵扣。 原告叶某为支持其请求，向本院提交以下证据： 1、结婚证，以证明原、被告于××××年××月××日登记结婚的事实； 2、离婚证，以证明原、被告已于2019年6月17日离婚的事实； 3、离婚协议书，以证明原、被告协议离婚时未对案涉房屋进行分割的事实，并约定房屋车辆属于夫妻共同财产； 4、补充结算单和协议，以证明原、被告对于婚内共同债权债务约定的事实； 5、商品房买卖合同（预售），以证明案涉房屋属于原、被告婚内共同财产的事实； 6、不动产权证书，以证明案涉房屋登记在被告名下的事实。 被告王某辩称，1、案涉房屋虽然在原、被告婚姻关系存续期间购买，但并不属于夫妻共同财产，应是被告的个人财产；2、原告所述的共同债务14万元是原告的个人债务，应由原告承担；3、原、被告约定车辆价值2万元，应当依法分割。综上，依法驳回原告的诉讼请求。 被告王某提供不动产权利归属的约定，以证明与原告提交的案涉房屋《不动产权证书》证明案涉房屋为被告一人独有。 经庭审举证、质证，被告对原告提交的证据1-2三性均无异议；对证据3真实性无异议，认为并不能达到原告的证明目的，并不能证明案涉房屋为原、被告夫妻共同所有，只能证明车辆属于双方共有；对证据4，被告认为协议上的签名的真实性无异议，但对其内容与客观事实不符，不能达到原告的证明目的。从内容上看，14万元的债务即使属实，也只是证明发生在婚姻关系存续期间，即便是在夫妻关系存续期间，也只是证明是原告的个人债务，是原告单独向自己兄弟借款的，对该笔14万元的借款，被告不清楚。协议上没有涉及案涉房屋；对证据5-6真实性无异议，但不能达到原告关于案涉房屋是原、被告婚内的共同财产的事实，该房屋应当是被告的个人财产，不动产权证书上没有其他共有人，房屋的按揭贷款也是被告个人按揭的。故该房屋不是共同财产。原告认为对补充结算单和协议，被告也承认车辆属于夫妻共同财产，原告也未强迫被告签字，是双方共同商量后签订的。同时，原告主张要求被告支付给原告淘宝店铺的款项。 原告对被告提交的证据认为，该份证据的证明目的有异议，当时写约定是为了方便被告买卖房屋办理手续而写的，该协议为2016年5月5日写的，离婚协议书中及补充协议中均有约定，应该以后两份协议书为准，案涉房屋应当属于夫妻共同财产。被告认为不动产约定产权确定后，即说明该房屋是被告一人所有。后两份的协议只能表明是被告将个人财产对原告的赠予，案涉房屋仍为被告一人所有。 对双方举证、质证无异议的予以认定；对有异议的证据结合庭审作综合认定。 本院经审理认定事实如下：原、被告于××××年××月××日在浙江省开化县民政局登记结婚。2016年1月27日,双方共同购买位于安徽省芜湖市芜湖县房屋一套,商品房买卖合同约定，面积112.17平方米，每平方米房款人民币4030元，首付房款132045元,按揭贷款310000元,每月支付按揭贷款本息2380.52元。自2016年5月起双方共同还款至2019年6月计36个月即85698.72元。2016年5月5日原被告达成不动产权利归属的约定，芜湖县湾沚镇悦达广场02幢2005室的房屋属被告单独所有。2017年7月被告以权利人王某单独所有领取了不动产权证书。2019年6月17日原、被告签订离婚协议书,并于当日在浙江省开化县民政局办理离婚登记,离婚协议约定芜湖悦达广场02幢2005室的房屋和浙Ａ×××××轿车属原、被告共同所有，但未对上述房屋、车辆进行分割。共同生活期间，原、被告双方共同欠下14万元债务。2019年9月14日原、被告又签订补充结算单和协议，约定夫妻共同债务14万元可在夫妻共同财产（房子）上抵扣。共同的车子折价2万元（含牌照、原告在使用）。另查明，原、被告离婚后，婚生女叶妮（××××年××月××日出生，现在读初中二年级）随被告生活，上述房屋由被告及其女叶妮居住，被告目前尚无工作。庭审中，原告代理人阐明该房价值在80-82万元原告可以接受。被告认为价值在75万元左右，但未提出价值评估申请。 本院认为，2019年6月17日原、被告签订的离婚协议书、2019年9月14日签订的补充结算单和协议，是双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，依法成立并有效，上述协议对原、被告均有约束力，双方应履行协议所确定的义务。本案双方争议的焦点：1、芜湖县湾沚镇悦达广场02幢2005室的房屋价值多少？如何分割；2、补充结算单和协议注明的债务14万元是否为夫妻共同债务。结合庭审查明，首先是庭审中原告通过竞价时报价83万元，被告报价60万元；其次案件在审理过程中，原告提交房屋中介的微信记录；再次，本院通过了解得知今年疫情后房价下滑。针对上述情况分析如下，原告向法院起诉时并未主张房屋的所有权；原被告签订离婚协议时此房一直由被告居住，都清楚该房将来分割，所有权属也一定会给被告，被告给付原告财产分割款；因此，原告报价时一定就高不就低。同时本院要求原、被告申请价格评估，双方均未申请；而原告在向本院起诉时亦认定房屋的价值80万元，庭审中未变更诉讼请求，因此，悦达广场02幢2005室的房屋以价值80万元予以分割较妥。另外，共同生活期间原告向其弟弟借款14万元，虽原告个人经手，但补充协议载明可在夫妻共同财产中抵扣，因此，该债务应为夫妻共同债务，在分割房屋款项中扣除，扣除的债务款14万元可有原告保管，由原告直接偿还债权人。第三，双方的共同财产一辆轿车，因由原告使用且价值已确定，应以夫妻共同财产分割。被告代理人认为上述房屋是被告个人财产及14万元债务系原告个人债务的辩解本院难以支持。原告诉请共同房屋属被告所有，分得共同财产分割款及共同债务从房款中扣除的请求予以支持。原告在庭后的书面代理意见中提出淘宝店中相关费用予以充分考虑，本院难以支持。被告辩称原、被告共同财产小轿车属共同财产应予以分割，于法有据，本院予以采纳。被告离婚后暂无工作且婚生女叶妮随被告生活并在涉诉房屋内居住和读书，该房分割后，被告面临的要支付巨额房屋分割款、按揭贷款及婚生女的生活费用，因此，被告压力是巨大的。同时，根据相关法律及解释分割夫妻共同财产未必是平均分割共同财产。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第八条规定，判决如下： 一、位于芜湖县的房屋属被告王某所有；后续按揭贷款由被告王某承担； 二、被告王某于本判决生效后三十日内给付原告叶某共同财产（房屋）分割款45%即191556元； 三、原、被告共同财产一辆小轿车属原告叶某所有，原告给付被告王某10000元； 四、原、被告共同债务14万元由原告偿还债权人，被告王某于判决生效后三十日内给付原告叶某共同债务提存款140000元； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费2050元，由原、被告各负担一半。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。当事人在向本院递交上诉状之日起七日内，不按规定交纳上诉费且又未按规定办理缓、减、免交上诉费手续的，本院可按当事人撤回上诉处理。 审判员  王恩友 二〇二〇年三月二十日 书记员  沈旭雯 附法律条文： 《中华人民共和国婚姻法》第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理；协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条第一款；离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。