湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0106民初14号原告：福州融侨物业管理有限公司武汉分公司，住所地武汉市硚口区易农街8号1-4楼1-5号。负责人：林华，总经理。委托诉讼代理人：祁海燕，湖北维力律师事务所律师。被告：夏细刚，男，1980年6月15日出生，汉族，居民身份证住址湖北省鄂州市梁子湖区，现住武汉市武昌区。被告：周晓兰，女，1977年10月1日出生，汉族，居民身份证住址湖北省鄂州市鄂城区，现住武汉市武昌区。原告福州融侨物业管理有限公司武汉分公司（以下简称融侨物业公司）与被告夏细刚、周晓兰物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，由审判员李红鹰独任审判，于2020年1月16日公开开庭进行了审理。原告融侨物业公司的委托诉讼代理人祁海燕到庭参加诉讼，被告夏细刚、周晓兰经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告融侨物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付物业管理费4281.84元（暂计算至2019年12月31日，之后的物业管理费按建筑面积1.9元/平方米/月的标准计算至判决之日止）；2、判令被告支付违约金102.53元（暂计算至2019年12月31日，之后的违约金按每天1元的标准计算至实际付清止）；3、判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：被告系原告所管理的融侨华府16栋3单元903号房屋（建筑面积93.9平方米）的业主。原、被告签订了《前期物业管理服务协议》。协议约定按照建筑面积1.9元/平方米/月的标准交纳物业管理费。逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天1元的标准交纳违约金。协议签订后，原告按协议约定履行了义务，但被告自2018年1月起至今未交纳物业管理费，原告多次催缴未果。故诉至本院，请求判如所请。原告融侨物业公司为支持其诉讼请求，向本院提交了营业执照、法定代表人身份证明书、被告身份证、《前期物业管理服务协议》、确认书、物业服务合同、房屋产权登记信息查询单、物业费催收函张贴照片等证据。被告夏细刚、周晓兰未予答辩，亦未提交证据。本院依职权从武汉市武昌区不动产登记中心调取被告夏细刚、周晓兰的身份证和结婚证，证明被告的主体身份。经庭审举证、质证，被告夏细刚、周晓兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。原告融侨物业公司对本院调取的证据无异议。原告融侨物业公司提交的证据，能够证明原告融侨物业公司与夏细刚、周晓兰之间的物业服务关系成立。上述证据具有真实性、关联性和合法性，本院予以采信。经审理查明，夏细刚、周晓兰系夫妻关系。2016年12月26日，坐落于武汉市武昌区融侨华府16栋3单元903号房屋（建筑面积93.9平方米），登记在夏细刚、周晓兰名下，不动产权证号：鄂（2016）武汉市武昌不动产权第0021966号。夏细刚以坐落于融侨华府16栋3单元903号房屋业主的身份，与融侨物业公司签订《融侨华府前期物业管理服务协议》，并在《确认书》上签名确认对《前期物业管理服务协议》的条款内容予以确认。双方在《融侨华府前期物业管理服务协议》约定：原告为融侨华府的物业服务企业，其物业管理服务包括房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理、共用设施设备和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理、公共区域的绿化养护与管理以及公共环境卫生、公共秩序等方面的内容；合同还载明：物业管理服务费用（不包括房屋共用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、物业管理服务费：1、据本物业统一交房时间，对本物业全体业主/用户确定统一的交纳时间：从2010年1月1日开始计算；2、物业管理费标准：住宅按1.9元/㎡·月计算；……5、交费方式：物业管理费实行预收制度，每半年收缴一次；6、业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起每天交纳壹元人民币违约金。2018年6月，甲方融侨华府业主委员会与乙方融侨物业公司签订《融侨华府物业服务合同》，约定乙方负责物业服务用房的维修、养护，本物业服务合同期限为3年，自2018年7月1日起至2021年6月30日止；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，高层住宅为1.9元/平方米·月，商业物业为3元/平方米·月，业主可以按月、按季、按年预交，自愿选择预交物业服务费的方式，每缴费周期期满前1个月内预交下周期物业费，本年度12月15日前必须缴纳完本年度的全部物业服务费；业主违反本合同约定，经乙方书面催缴，未能按时足额交纳物业服务费，应当按应缴费金额同期贷款利率标准向乙方支付违约金。因被告夏细刚、周晓兰自2018年1月起至今未交纳物业管理费，原告融侨物业公司多次催缴未果，故诉至本院，请求判如所请。本院认为，原告融侨物业公司与被告夏细刚签订的《前期物业管理服务协议》，未违反法律法规的规定，该合同合法有效，对双方均具有约束力。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”的规定，被告夏细刚、周晓兰应按合同约定承担支付物业管理费的义务。故对原告融侨物业公司请求被告夏细刚、周晓兰支付拖欠的2018年1月1日起至2019年12月31日止的物业管理费93.9平方米×1.9元/平方米/月×24个月=4281.84元以及2020年1月1日至判决之日止的物业管理费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告融侨物业公司要求被告夏细刚、周晓兰支付至2019年12月31日的违约金102.53元，之后的违约金按每天1元的标准计算至实际付清止的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，双方签订的《前期物业管理服务协议》约定“业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起每天交纳壹元人民币违约金”，《融侨华府物业服务合同》约定“业主违反本合同约定，经乙方书面催缴，未能按时足额交纳物业服务费，应当按应缴费金额同期贷款利率标准向乙方支付违约金”，被告夏细刚、周晓兰逾期交纳物业管理费，构成违约，应当按双方约定支付违约金。故对原告的该诉讼请求，本院予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告夏细刚、周晓兰应于本判决生效之日起十日内向原告福州融侨物业管理有限公司武汉分公司支付自2018年1月1日起至2019年12月31日止的物业管理费4281.84元，之后的物业管理费按建筑面积93.9平方米，每月每平方米1.9元的标准，计算至判决之日止；二、被告夏细刚、周晓兰应于本判决生效之日起十日内向原告福州融侨物业管理有限公司武汉分公司支付自2018年1月1日起至2019年12月31日止的违约金102.53元，之后的违约金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计算至实际付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告夏细刚、周晓兰负担（该款已由原告福州融侨物业管理有限公司武汉分公司垫付，被告夏细刚、周晓兰随同上述款项一并给付原告福州融侨物业管理有限公司武汉分公司）。本判决为终审判决。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书、当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。审判员  李红鹰二〇二〇年三月二十八日法官助理邱一恒书记员邱琳