山东省日照市岚山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1103民初369号 原告：日照银行股份有限公司岚山支行，住所地日照市岚山区岚山中路41号，统一社会信用代码913711007445013426。 负责人：宋宜涛，行长。 委托诉讼代理人：张发明，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：范丰智，男，该公司职工。 被告：日照富来沃物业管理有限公司，住所地日照市东港区天津路130号，统一社会信用代码9137110066137902XP。 法定代表人：邢刚，总经理。 被告：日照岚山焦化房地产有限公司，住所地日照市岚山区安东卫街道轿顶山路、玉泉一路交汇处，统一社会信用代码91371103775291691Y。 法定代表人：李新亚，总经理。 被告：蒋英杰，男，1958年1月8日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：邢爱华，女，1964年11月9日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 以上四被告的共同委托诉讼代理人：王永军，山东文科律师事务所律师。 被告：日照嘉林贸易有限公司，住所地日照市海曲东路北、兖州路西安泰水晶城商务楼C座10楼，统一社会信用代码91371100751783253M。 法定代表人：相杰，总经理。 被告：张树奎，男，1977年12月12日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 原告日照银行股份有限公司岚山支行与被告日照富来沃物业管理有限公司、日照岚山焦化房地产有限公司、日照嘉林贸易有限公司、蒋英杰、邢爱华、张树奎金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告日照银行股份有限公司岚山支行的委托诉讼代理人张发明、范丰智，被告日照富来沃物业管理有限公司、日照岚山焦化房地产有限公司、蒋英杰、邢爱华的共同委托诉讼代理人王永军到庭参加了诉讼，被告日照嘉林贸易有限公司、张树奎经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 日照银行股份有限公司岚山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告日照富来沃物业管理有限公司归还原告借款本金4864268.69元及截至2019年11月利息190566.37元（利息计算至该笔借款实际偿还之日），本息合计5054835.06元；2.被告日照岚山焦化房地产有限公司、日照嘉林贸易有限公司、蒋英杰、邢爱华、张树奎对上述借款在合同约定范围内承担连带保证担保责任；3.被告日照岚山焦化房地产有限公司对上述借款在合同约定范围内承担抵押担保责任；4.本案诉讼费用及实现债权的全部费用由被告共同承担。事实和理由：2018年7月24日，原告与被告日照富来沃物业管理有限公司签订了编号为2018年日银岚中流借字第0724003号的《流动资金借款合同》，约定：借款金额6240000元，借款期限自2018年7月24日至2019年7月5日，用途为归还在日照银行于2017年12月10日到期合同号为2016年日银岚流借字第150号贷款，年利率7.1775%。2018年7月31日，原告向被告日照富来沃物业管理有限公司实际发放借款6240000元，期限自2018年7月31日至2019年7月5日。2018年7月19日，原告与被告日照岚山焦化房地产有限公司、蒋英杰、邢爱华和被告日照嘉林贸易有限公司分别签订了编号为2018年日银岚中高保字第0719001号和编号为2018年日银岚中高保字第0719002号《本金最高额保证合同》；2018年4月11日，原告与被告张树奎签订了编号为2018年日银岚山高保字第0408100号《本金最高额保证合同》，约定：由被告日照岚山焦化房地产有限公司、日照嘉林贸易有限公司、蒋英杰、邢爱华、张树奎为上述借款提供连带责任保证担保。2018年7月24日，原告与被告日照岚山焦化房地产有限公司签订了编号为2018年日银岚中高抵字第0724004号《本金最高额抵押合同》，期限自2018年7月24日至2021年7月24日，由被告日照岚山焦化房地产有限公司名下房地产为上述借款提供抵押担保。现被告日照富来沃物业管理有限公司经营状况下降，借款逾期未偿还，为维护原告合法权益，特诉至法院。 日照富来沃物业管理有限公司、日照岚山焦化房地产有限公司、蒋英杰、邢爱华均辩称，第一、原告诉称的借款及未及时偿还事由均属实，四被告对此无异议。第二、原告的诉求，双方已于庭前多次沟通，现四被告愿积极配合原告及时处置案涉抵押物。 日照嘉林贸易有限公司、张树奎均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年4月11日，原告与被告张树奎（保证人）签订《本金最高额保证合同》（编号：2018年日银岚山高保字第0408100号），约定：为确保原告债权的实现，保证人自愿为日照富来沃物业管理有限公司在2018年4月11日至2019年4月11日期间（包括该期间的起始日和届满日）内在原告形成的一系列债务（包括但不限于基于与原告签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、信用证押汇合同、开立担保协议等合同以及相关的债权文书，下称主合同）向原告提供最高额连带责任保证担保；保证的担保范围为主合同项下不超过人民币（大写）壹仟贰佰万元整的本金余额，以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证担保；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；并约定了双方的送达地址，载明若按该地址送达的相关文书无人签收或被拒绝签收，则文书退回之日视为送达之日。 2018年7月19日，原告与被告日照岚山焦化房地产有限公司、蒋英杰、邢爱华（保证人）签订《本金最高额保证合同》（编号：2018年日银岚中高保字第0719001号），与被告日照嘉林贸易有限公司（保证人）签订《本金最高额保证合同》（编号：2018年日银岚中高保字第0719002号），约定：保证人自愿为日照富来沃物业管理有限公司在2018年7月19日至2019年7月19日期间（包括该期间的起始日和届满日）内在原告形成的一系列债务（包括但不限于基于与原告签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、信用证押汇合同、开立担保协议等合同以及相关的债权文书，下称主合同）向原告提供最高额连带责任保证担保；保证的担保范围分别为主合同项下不超过人民币（大写）壹仟壹佰壹拾叁万元整和陆佰贰拾肆万元整的本金余额，以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；其他内容与前述《本金最高额保证合同》（编号：2018年日银岚山高保字第0408100号）的约定相同。 2018年7月24日，原告与被告日照富来沃物业管理有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额为人民币（大写）陆佰贰拾肆万元整；借款用途为用于归还在日照银行于2017年12月10日到期合同号为2016年日银岚流借字第150号贷款；借款期间自2018年7月24日起至2019年7月5日止；借款利率为固定利率，即利率7.1775%；借款逾期的罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%；借款按日计息，自借款发放之日起计算，不能按期付息，自次日起计收复利；逾期的借款，自逾期之日按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同项下借款按月结息，结息日固定为每月的20日，21日为付息日；除经原告书面同意，本合同项下的任何还款，按借款到期日的先后顺序确定还款顺序，归还的款项不足以清偿应付本合同项下数额的，原告有权决定将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用的还款顺序；到期一次性还本偿还本案借款；并约定了双方的送达地址，载明若按该地址送达的相关文书无人签收或被拒绝签收，则文书退回之日视为送达之日。 同日，原告与被告日照岚山焦化房地产有限公司（抵押人）签订《本金最高额抵押合同》（编号：2018年日银岚中高抵字第0724004号），载明：为了确保原告债权的实现，抵押人自愿为日照富来沃物业管理有限公司（债务人）在2018年7月24日至2021年7月24日期间（包括该期间的起始日和届满日）内在原告形成的一系列债务（包括但不限于基于与原告签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、信用证押汇合同、开立担保协议等合同以及相关的债权文书，下称主合同）向原告提供最高额抵押担保；抵押的担保范围为主合同项下不超过人民币（大写）壹仟零玖拾万壹仟肆佰贰拾肆元整的本金余额，以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押物详见《抵押物清单》，抵押人以《抵押物清单》所列财产设定抵押担保；发生本合同约定的期间届满、新的债权不可能再发生等情形之一的，最高额抵押担保的债权确定；发生主债权到期（包括提前到期）债务人未清偿完毕的，或按主合同约定，债务人应当履行义务而未履行的等情形之一，原告有权实现抵押权；并约定了双方的送达地址，载明若按该地址送达的相关文书无人签收或被拒绝签收，则文书退回之日视为送达之日。附件有《抵押物清单》及注明抵押物所在楼号、楼层、单元及房号等明细《日照岚山焦化房地产有限公司抵押物清单》，其中《抵押物清单》载明的抵押物均为岚山区明珠路西侧、轿顶山南侧轿顶山花园的房屋所有权，分别为：1、数量1，岚房权证城区字第××号；2、数量2，岚房权证城区字第××号；3、数量1，岚房权证城区字第××号；4、数量2，日房权证市字第××；5、数量8，日房权证市字第××；6、数量4，日房权证市字第××。附有抵押物清单载明的楼号、楼层、单元及房号等明细。上述抵押物在不动产登记部门办理了抵押登记。 2018年7月31日，原告向被告日照富来沃物业管理有限公司发放借款6240000元，年利率为7.1775%，借款到期日为2019年7月5日。该笔借款的利息偿还至2019年5月20日，其后又偿还利息144108.69元；本金分别于2018年12月25日偿还110000元，于2019年5月13日偿还340000元，于2019年9月27日偿还502731.31元，于2019年11月19日偿还406000元，于2019年12月21日偿还17000元，尚欠本金4864268.69元。 上述事实，有流动资金借款合同、本金最高额保证合同、本金最高额抵押合同、借款借据、当事人陈述等证据证实，本院予以认定。 本院认为：原告与被告日照富来沃物业管理有限公司签订的流动资金借款合同，与被告日照岚山焦化房地产有限公司、日照嘉林贸易有限公司、蒋英杰、邢爱华、张树奎签订的本金最高额保证合同，以及与被告日照岚山焦化房地产有限公司签订的本金最高额抵押合同，均系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依约发放了贷款，被告日照富来沃物业管理有限公司应按借款合同约定履行还本付息义务，其逾期偿还借款利息，应承担相应的违约责任。原告要求被告日照富来沃物业管理有限公司偿还借款本金，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。本案借款在双方约定的决算期及决算范围内，原告亦未超过合同约定及法律规定的保证期间主张权利，被告日照岚山焦化房地产有限公司、日照嘉林贸易有限公司、蒋英杰、邢爱华、张树奎作为连带责任保证人，应当按照约定对上述借款承担连带清偿责任。本案抵押合同约定的抵押物，已依法办理了抵押登记，被告日照岚山焦化房地产有限公司应按抵押合同的约定承担担保责任，原告请求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。保证人及抵押人在承担担保责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十二条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告日照富来沃物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告日照银行股份有限公司岚山支行借款本金4864268.69元及相应利息（利息包括正常利息和逾期利息：正常利息按年利率7.1775%，以本金5790000元为基数自2019年5月21日计算至2019年7月5日；逾期利息按年利率7.1775%上浮50%，以本金5790000元为基数自2019年7月6日计算至2019年9月27日，以本金5287268.69元为基数自2019年9月28日计算至2019年11月19日，以本金4881268.69元为基数自2019年11月20日计算至2019年12月21日，以本金4864268.69元为基数自2019年12月22日计算至实际给付之日，并扣减已偿还利息144108.69元）； 二、被告日照岚山焦化房地产有限公司、日照嘉林贸易有限公司、蒋英杰、邢爱华、张树奎对上述第一项给付义务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告日照富来沃物业管理有限公司追偿； 三、原告日照银行股份有限公司岚山支行对被告日照岚山焦化房地产有限公司提供的位于日照市岚山区明珠路西侧、轿顶山南侧轿顶山花园的抵押房产（产权证号：岚房权证城区字第××号、岚房权证城区字第××号、岚房权证城区字第××号、日房权证市字第××、日房权证市字第××、日房权证市字第××）折价或拍卖、变卖后所得价款在上述第一项给付义务范围内享有优先受偿权，被告日照岚山焦化房地产有限公司在原告实现抵押权后有权向被告日照富来沃物业管理有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47184元，减半收取23592元，由被告日照富来沃物业管理有限公司、日照岚山焦化房地产有限公司、日照嘉林贸易有限公司、蒋英杰、邢爱华、张树奎共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  高月娥 二〇二〇年三月十九日 书记员  刘晓燕