辽宁省彰武县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0922民初3235号 原告：阜新银行股份有限公司彰武县支行，住所地：彰武县中华路22号。 负责人：吴明晖，系该行行长。 委托诉讼代理人：杨光系该行员工。 委托诉讼代理人：李爽，辽宁三邦律师事务所律师。 被告：颜锋，男，1977年9月5日出生，汉族，住辽宁省彰武县。 被告：钱秀艳，女，1975年10月29日出生，汉族，住辽宁省彰武县。 被告：李德仁，男，1965年3月28日出生，汉族，住沈阳市和平区。 第三人：辽宁奉泰实业集团有限公司，住所地：彰武县东环路8号楼。 法定代表人：李德仁，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨光系该公司法务经理。 原告阜新银行股份有限公司彰武县支行（以下简称阜新银行）诉被告颜锋、钱秀艳、李德仁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后，经阜新银行申请，本院依法追加辽宁奉泰实业集团有限公司（以下简称辽宁奉泰公司）为第三人参加诉讼。依法由审判员唐兴权担任审判长，与审判员韩博、包玉辉组成合议庭。于2020年3月11日公开开庭进行了审理，原告阜新银行委托诉讼代理人杨光、李爽，第三人辽宁奉泰公司委托诉讼代理人杨光到庭参加诉讼，被告颜锋、钱秀艳、李德仁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 阜新银行向本院提出诉讼请求： 1、要求颜锋、钱秀艳共同返还借款129968.99元，支付利息及罚息6026.54元，并自2019年6月21日起至给付之日止按月利率4.4917‰上浮30%支付逾期利息； 2、要求颜锋、钱秀艳共同支付违约金28000元； 3、要求对颜锋、钱秀艳为上述借款及利息、罚息和违约金提供抵押担保的位于彰武县[(2017)不动产登记证明第0000119号]房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 4、要求李德仁、辽宁奉泰公司对上述借款及利息、罚息和违约金承担连带保证责任； 5、案件受理费3580元、保全费1320元和律师费，由颜锋、钱秀艳、李德仁、辽宁奉泰公司共同负担。 事实和理由：2017年1月23日，颜锋、钱秀艳与我行签订个人贷款借款合同，向我行借款140000元，为个人住房购置按揭贷款。并约定借款期限180个月，即2017年1月25日至2032年1月23日，月利率4.4917‰，逾期罚息利率为原借款利率基础上加收30%。借款人受托支付，按月等额本息还款。如违反合同义务，按贷款金额的20%支付违约金。当日，双方又签订抵押合同一份，颜锋、钱秀艳将位于彰武县房屋[(2017)不动产登记证明第0000119号]为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，李德仁、辽宁奉泰公司与我行签订保证合同一份，为上述贷款提供连带责任保证。合同履行期间，颜锋、钱秀艳只返还本金10031.01元，支付利息11623.52元，截至2019年6月21日，尚欠本金129968.99元，拖欠利息6026.54元。经多次催要至今未还。 颜锋、钱秀艳、李德仁均未答辩。 辽宁奉泰公司辩称：我公司为颜锋、钱秀艳的上述贷款提供连带责任保证没有异议。因颜锋、钱秀艳对该笔贷款提供了抵押担保，应优先以抵押的财产和颜锋、钱秀艳的其他家庭财产承担偿还责任。阜新银行主张的利息、罚息和违约金系重复计算，且标准过高，故不同意支付违约金。律师费因未提交票据，不同意负担。 阜新银行为支持自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据： 1、颜锋、钱秀艳的身份证、结婚证复印件各1份，证实颜锋、钱秀艳系夫妻关系； 2、李德仁的身份证、辽宁奉泰公司营业执照副本复印件各1份，证实辽宁奉泰公司系李德仁个人独资公司； 3、借款合同复印件1份，证实2017年1月23日，颜锋、钱秀艳与阜新银行签订个人贷款借款合同，向阜新银行借款140000元，为个人住房购置按揭贷款。并约定借款期限180个月，即2017年1月25日至2032年1月23日，月利率4.4917‰，逾期罚息利率为原借款利率基础上加收30%。借款人受托支付，按月等额本息还款。如连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款构成违约，贷款人宣布与借款人的借款合同尚未偿还的借款和其他融资款项立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还的借款、利息、罚息，按贷款金额的20%支付违约金； 4、抵押合同及抵押清单复印件各1份，证实2017年1月23日，阜新银行与颜锋、钱秀艳签订抵押合同1份，颜锋、钱秀艳以共同所有的位于彰武县房屋抵押担保； 5、[(2017)不动产登记证明第0000148号]复印件1份，证实颜锋、钱秀艳用于提供抵押担保的房屋在彰武县不动产登记中心办理了抵押登记手续； 6、保证合同复印件1份，证实李德仁、辽宁奉泰公司为颜锋、钱秀艳的上述贷款提供连带责任保证，包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等费用； 7、借款凭证复印件1份，证实于2017年1月25日，颜锋、钱秀艳收到阜新银行向其发放的借款140000元，到期日为2032年1月23日； 8、客户明细对账单复印件1份，证实截止至2018年3月21日，颜锋、钱秀艳累计向阜新银行返还本金10031.01元，支付利息11623.52元； 9、利息计算说明1份，证实截止至2019年6月21日，颜锋、钱秀艳尚欠阜新银行借款本金129968.99元，利息6026.54元。 以上证据经当庭举证和本院审查，证据来源合法，内容客观真实，可以作为认定本案事实的依据，予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下： 颜锋、钱秀艳原系夫妻关系。因购买辽宁奉泰公司开发的位于彰武县住宅楼，于2017年1月23日，颜锋、钱秀艳与阜新银行签订借款合同和抵押合同各一份。约定：颜锋、钱秀艳向阜新银行借款140000元，借款期限180个月，即2017年1月25日至2023年1月23日，月利率4.4917‰，逾期罚息利率为原借款利率基础上加收30%。借款人受托支付，按月等额本息还款，每月20日为还款日，如连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款构成违约，贷款人宣布与借款人的借款合同尚未偿还的借款和其他融资款项立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还的借款、利息、罚息，并按贷款金额的20%支付违约金。颜锋、钱秀艳以共同所有的位于彰武县住宅楼[房屋产权证号：(2017)不动产登记证明第0000119号]为上述贷款提供抵押担保，并到彰武县不动产登记中心办理了[(2017)不动产登记证明第0000148号]抵押登记手续。同日，辽宁奉泰公司与阜新银行签订保证合同一份，为颜锋、钱秀艳的上述贷款提供连带责任保证，包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等费用。2019年1月25日，阜新银行按约定向银行账号为62×××48的颜锋账户转账140000元，由颜锋为阜新银行出具贷款借据一份。合同履行期间，颜锋、钱秀艳返还本金10031.01元，支付利息11623.52元。截至2019年6月21日，颜锋、钱秀艳尚欠本金129968.99元，拖欠利息6026.54元。经阜新银行多次催要至今未还。 本院认为，阜新银行与颜锋、钱秀艳签订的借款合同及借款凭证、抵押合同及抵押清单，双方约定的权利义务关系明确，意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。抵押的财产在彰武县不动产登记中心办理了抵押登记，抵押权设立。阜新银行对颜锋、钱秀艳用于抵押的住宅楼折价或者拍卖、变卖所得价款有优先受偿的权利。颜锋、钱秀艳自2018年3月21日起未按约定履行支付还款义务，已构成违约，按约定视为其他未到期的借款一并到期，颜锋、钱秀艳应承担提前返还本金和按约定利率上浮30%支付罚息。因双方约定的利息、罚息和违约金未违反法律规定，故颜锋、钱秀艳应向阜新银行支付违约金28000元。颜锋、钱秀艳为共同借款人，相互承担共同偿还义务。 李德仁和辽宁奉泰公司虽然均在保证合同上签字盖章，因未明确约定李德仁以自然人名义提供担保，李德仁的签字视为法定代表人行为，故辽宁奉泰公司应承担连带保证责任。对辽宁奉泰公司提出的优先以颜锋、钱秀艳抵押的财产和其他家庭财产偿还债务，符合物权法第一百七十六条的规定，应予以支持。对其提出的阜新银行主张的利息、罚息和违约金系重复计算，且标准过高，不同意支付违约金的问题，因阜新银行主张的利息、罚息和违约金没有超过法定上限标准，故对该答辩意见不予采纳。阜新银行在庭后放弃主张律师费的诉讼请求，本院不再评价。 综上所述，阜新银行的合理诉讼请求，本院予以支持。但要求李德仁承担保证责任，因没有事实依据，应予驳回。对辽宁奉泰公司的合理答辩意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、第一百零八条、第八十九条第（一）项、第（二）项，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第（一）项、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告颜锋、钱秀艳共同返还原告阜新银行股份有限公司彰武县支行借款129968.99元，支付利息6026.54元。并自2019年6月22日起至给付之日止按月利率4.4917‰上浮30%支付逾期利息。 二、被告颜锋、钱秀艳共同向原告阜新银行股份有限公司彰武县支行支付违约金28000元。 三、被告颜锋、钱秀艳如不能履行上述债务，对其提供抵押担保的位于彰武县住宅楼[房屋产权证号：(2017)不动产登记证明第0000119号]房屋折价或者拍卖、变卖所得价款，原告阜新银行股份有限公司彰武县支行优先受偿。 四、被告颜锋、钱秀艳提供抵押担保的财产不足清偿上述债务时，被告辽宁奉泰实业集团有限公司应承担连带保证责任。 五、驳回原告阜新银行股份有限公司彰武县支行要求被告李德仁承担保证责任的诉讼请求。 上述具有执行内容的条款，均于本判决生效后十日内履行。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 受理费3580元、保全费1320元，由被告颜锋、钱秀艳、辽宁奉泰实业集团有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。 本判决生效后，有履行义务的当事人未按判决规定履行义务，权利方当事人应在判决规定履行期限的最后一日起二年内申请人民法院执行。 审判长  唐兴权 审判员  韩 博 审判员  包玉辉 二〇二〇年三月十二日 书记员  孙铭越