贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)黔02民终57号上诉人（原审被告）：王崇礼，男，1941年11月1日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：王林华（系王崇礼之子），男，1963年3月19日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。被上诉人（原审原告）：游兵，男，1968年11月5日生，汉族，住重庆市渝北区。上诉人王崇礼因与被上诉人游兵物权保护纠纷一案，不服贵州省六盘水市钟山区人民法院（2019）黔0201民初3675号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王崇礼上诉请求：一、撤销贵州省六盘水市钟山区人民法院（2019）黔0201民初3675号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人于1980年1月以冰棒厂名义申请征地建房，获批准后在，建房时用地面积超过了1980年水城特区革命委员会文件批准的面积，上诉人又于1991年向六盘水市钟山区人民政府提交个人建房用地申请表，经六盘水市钟山区土地管理局、六盘水市城乡建设委员会、六盘水市钟山区人民政府审批同意，批准184平方米的土地给上诉人修建房屋，上诉人取得该地基后又修建了两层，共五层房屋，上诉人于1991年办理了房屋产权登记，1997年上诉人在原房屋上加盖了第六层，第六层未办理产权证。1998年6月上诉人将部分房屋分给王林英，登记在王林英丈夫晋松名下，2004年家庭内部分家析产，将该房屋第一层、第二层和第五层的其中一套（73.71平方米）分给王林华，并过户到其妻罗丽名下（房屋产权证号：六盘水市房权证钟山区字第××号）。上诉人增修的第六层房屋没有分给任何子女，而是由上诉人居住使用，该房屋应当属于上诉人所有。王林华和罗丽对于六盘水市钟山区房屋第六层没有处分权，上诉人也未授权王林华和罗丽处分该房屋，也未对王林华和罗丽的处分行为进行追认，没有收取任何购房款项，被上诉人不具有善意取得的情形，故应驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人游兵未提交书面答辩意见。游兵向一审法院起诉请求：一、判决被告停止侵权行为，立即向原告返还所侵占的六盘水市钟山区顶楼（六楼）的全部房屋；二、赔偿原告损失35518元（损失计算至2019年8月，2019年9月1日之后的损失以每月2000元计算支付，直至返还房屋为止）；三、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2009年10月13日，原告游兵向被告王崇礼儿子王林华、儿媳罗丽租赁位于六盘水市钟山区（楼顶）房屋一层并签订了《租房合同》，双方约定租期从2010年1月1日至房屋拆迁或变卖为止，租金每年18000元。后原告按约定向王林华、罗丽支付了2010年1月1日至2015年12月31日的租金。2015年11月13日，原告与王林华、罗丽签订了一份《房屋买卖协议》，内容为：“卖方（甲方）：王林华罗丽王少洋买方（乙方）：游兵经甲乙双方充分协商，甲方将位于六盘水市钟山区，以及顶楼的房屋等卖给乙方，达成如下协议：一、该套住房所在层数为第5层，产权面积73.71平方米，房屋产权证号为六盘水市房权证钟山区第××号，现在中国工商银行股份有限公司六盘水银行抵押贷款24.7万元，已还款12万余元。该楼顶部分及房屋等约200平方米没有产权登记，由甲方全部卖给乙方。该房屋出卖前的债权债务由甲方承担，与乙方无关，出卖给乙方后，房屋的债权债务与甲方无关，今后房屋的拆迁，赔偿等与甲方无关，受益方为乙方，甲方将该房屋及楼顶全部出卖给乙方后，甲方要保证乙方对该房屋能正常使用。二、购房金额：楼顶部分及房屋共计约200平方米，价格为人民币壹拾万元整；五楼产权面积73.71平方米，价格为人民币贰拾壹万元整；共计人民币叁拾壹万元整。三、支付方式：楼顶部分购房款壹拾万元整分两次付清，第一次在签订合同后7日内支付捌万元整（80000.00），第二次在2016年元月30日前支付剩余贰万元整。四、五楼的房屋73.71平方米房款贰拾壹万元整分三次付清。第一次在2016年元月30日前支付人民币伍万元整，第二次在2016年3月30日前甲方将该房屋过户给乙方时，乙方支付伍万元给甲方，第三次在2016年10月30日前乙方将剩余购房款壹拾壹万元整支付给甲方。五、该房屋原出租给乙方使用，房租交到2015年12月31日止，本协议签订后即视为已将房屋的所有权，使用权转移给乙方，且水电等设施设备完好，剩余一个半月房租计3250元整，在2016年10月30日前乙方交纳最后一笔房款时扣出。六、甲方必须保证房屋的房产证、土地使用证等手续齐全，能上市交易。房屋产权过户时产生的税收和费用，甲、乙双方各承担50%。七、违约责任：如甲方原因不能按时将房屋过户给乙方，除本金外，将付违约金叁万元整（￥30000.00）给乙方；如果乙方不按时将房款支付给甲方，将支付违约金叁万元整（￥30000.00）给甲方……”该《房屋买卖协议》的头尾卖方（甲方）处除王林华、罗丽签名捺印外，案外人谢少洋书写有“王少洋”三字并捺印。合同签订后，原告于2015年11月18日向二被告支付购房款80000元，二被告向原告出具收条。2016年2月2日，原告向二被告支付购房款70000元，二被告向原告出具收条并在收条中注明“该楼顶的购房款壹拾万元整已按照购房合同全部付清，另外该房：房产证号第××号，面积73.71平方米已按合同已支付伍万元整（50000.00元）。”因案外人罗华依据法院作出的已生效的（2015）黔钟民初字第4136号民事判决书申请执行王林华、罗丽，法院于2016年11月7日查封了登记在罗丽名下位于六盘水市钟山区的房屋（面积234.75㎡，其中一层7.56㎡，二层153.48㎡，五层73.71㎡）。在执行过程中对上述房屋进行了价值评估，罗华自愿以物抵债接受上述房屋的一、二层房屋并补差价。后原告以与王林华、罗丽因购买房屋一事发生纠纷诉至法院。法院于2018年11月20日作出（2018）黔0201民初3006号民事判决书，判决：“一、原告游兵与被告王林华、罗丽于2015年11月13日签订的《房屋买卖协议》有效；二、被告王林华、罗丽于本判决生效之日起十日内将位于六盘水市钟山区顶楼（六楼）的全部房屋交付给原告游兵管理使用；三、被告王林华、罗丽于本判决生效之日起十日内支付原告游兵违约金30000元；四、驳回原告游兵的其余诉讼请求。……”王林华不服该判决上诉于本院，本院于2019年4月16日作出（2019）黔02民终271号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判。”判决生效后，因王林华、罗丽未履行上述判决书所确定的义务，原告游兵向法院申请执行。执行过程中查明，被告王崇礼于2018年8月以位于六盘水市钟山区顶楼（六楼）的全部房屋为其所有为由，实际占有使用该房屋至今，法院于2019年7月29日作出（2019）黔0201执1034号之一执行裁定书，裁定：“终结（2018）黔0201民初3006号民事判决书第（二）项的执行。”现原告游兵以被告王崇礼侵占上述房产为由诉至法院，请求依法判如所诉。一审法院认为，原告游兵基于与被告王崇礼儿子王林华、儿媳罗丽签订的《房屋买卖协议》取得案涉房屋的管理使用权，上述权利已经生效法律文书予以确认。被告王崇礼辩称其系案涉房屋的修建人及所有人，其仅委托王林华、罗丽对案涉房屋进行租赁，并未授权王林华、罗丽有权买卖上述房屋，但因被告王崇礼提供的证据不足以证明其现系本案所涉房屋的所有权人或实际管理人，故对被告王崇礼提出的上述抗辩理由不予采信。被告王崇礼应停止对案涉房屋的侵占行为并将案涉房屋返还原告游兵。对原告游兵要求被告王崇礼承担赔偿责任的诉请，虽被告王崇礼从2018年8月起就一直占有案涉房屋，但因原告游兵提供的证据证明的损失不能证明系被告王崇礼的侵权行为所致，故对原告游兵提出的赔偿金额的计算依据不予支持，但鉴于被告王崇礼确实存在占有案涉房屋的行为，酌情按每月2000元的标准计算被告王崇礼占有案涉房屋期间所造成的损失，故被告王崇礼应承担按每月2000元的标准支付原告游兵从2018年8月起至2019年8月止占有房屋期间的损失为26000元，从2019年9月起至房屋实际返还之日止的损失亦按每月2000元的标准予以计算。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十二条、第三十七条、第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条、第九十三条的规定，判决：一、被告王崇礼于判决生效之日起十日内返还原告游兵位于六盘水市钟山区顶楼（六楼）的全部房屋；二、被告王崇礼于判决生效之日起十日赔偿原告游兵损失26000元（从2019年9月起至房屋实际返还之日止的损失亦按每月2000元的标准予以计算）。案件受理费688元，因适用简易程序减半收取344元，由原告游兵负担119元，被告王崇礼负担225元。（原告游兵已预交，被告王崇礼应负担部分在判决生效之日起十日内连同上述款项返还给原告游兵）。二审中，上诉人王崇礼为支持其上诉主张，向本院提交了以下证据：第一组证据：违章建设罚款通知书一份，用于证明上诉人修建案涉房屋的时候被六盘水市城乡建设局罚款。第二组证据：土地违法案件行政处罚决定书，用于证明上诉人修建案涉房屋的时候被行政罚款1000元。第三组证据：案涉房屋的四至界限图纸，用于证明案涉房屋的产权人是上诉人。第四组证据：案涉房屋平面图，用于证明案涉房屋1至5层系上诉人所有，第六层没有产权，但系上诉人的。被上诉人游兵质证认为：对上述证据的三性均不予认可，该证据的出处不清楚，没有经办人签名，也没有单位签章，而且都是复印件。案涉房屋是钟山区钟山西路27号，但该证据上的是钟山西路红岩一组及钟山西路33号，与案涉房屋的地址不一致。二审中，被上诉人游兵未向本院提交新证据。本院对上诉人提交证据的分析认定：上诉人二审中提交的证据均达不到上诉人的证明目的，本院不予认定。二审查明的事实与一审认定的事实基本一致，本院对一审认定的事实予以确认。本案二审的争议焦点是：上诉人对案涉房屋是否享有管理使用权。本院认为，上诉人称案涉房屋系其修建，其并未将该房屋赠与或者转让给他人，也未授权王林华和罗丽处分该房屋，未对王林华和罗丽的处分行为进行追认，因而案涉房屋应由上诉人管理使用。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，上诉人应对自己的主张提交证据加以证实，但上诉人王崇礼提交的证据不足以证实案涉房屋系上诉人管理使用。被上诉人游兵与案外人王林华、罗丽签订的《房屋买卖协议》已经生效法律文书予以确认，被上诉人游兵取得案涉房屋的管理使用权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，因上诉人提供的证据证明不能足以其对案涉房屋享有管理使用权，应由其承担举证不力的后果，故对上诉人的上诉理由，本院不予采信。综上所述，上诉人王崇礼的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费450元，由上诉人王崇礼负担。本判决为终审判决。审判长  岑加祥审判员  蒙彩虹审判员  徐 芳二〇二〇年三月三十日法官助理李健书记员罗云云