宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2020）宁0105民初32号   原告：穆某，住宁夏回族自治区银川市。   被告：宁夏众和房地产开发有限公司。   法定代表人：韩某，该公司执行董事。   委托诉讼代理人：王某。   原告穆某与被告宁夏众和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告穆某、被告宁夏众和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   穆某向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告逾期办理房产证违约金4951元（从2013年12月5日计算至2017年11月30日，共计1456天，按房款340082元，日万分之0.1计算）。事实和理由：2013年12月5日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》约定，被告将位于宁夏银川市××区房屋出售给原告，房屋建筑面积为87.65平方米，每平方米单价3880元，房屋总价款为340082元。原告于2013年8月25日前付人民币340082元。被告于2013年9月1日前将符合约定的商品房交付原告。被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》。若因被告的责任，原告不能在规定期限内办理房屋权属证书的，原告不退房的，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之0.1的违约金。合同签订后，原告按合同约定将房款付清。2013年8月，被告将房屋交付原告使用，但未按约定为原告办理房产证。被告2017年11月30日才为原告办理了房产证。被告的行为已严重违约，应当承担逾期办证的违约金。   被告宁夏众和房地产开发有限公司辩称，原告所说的双方于2013年12月5日签订买卖合同事实存在。合同第九条约定，出卖人应当在2014年6月30日前交付该房屋；第十七条约定，出卖人应当在房屋交付使用后90日内取得初始登记证。被告于2017年9月30日取得初始登记证存在违约，导致原告延期办证。被告认可的违约期限自2014年10月1日至2017年9月30日，按照合同约定被告应按全部已付房款万分之0.1向原告支付违约金。   本院经审理认定事实如下：2013年12月5日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发的位于银川市××区住房一套，建筑面积87.65平方米，房屋单价为每平方米3880元，总价340082元；原告于签订合同之日前付清房款，被告应当于2014年6月30日前将取得《银川市新建商品房配套设施交付使用证》的房屋交付给原告使用。该合同第十七条就产权登记约定如下：被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，如因被告的责任，原告不能在规定期限内办理房屋权属证书的，原告不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之0.1的违约金。在该合同签订前，原告已交清购房款，被告于2013年8月26日将涉案房屋交付给原告使用。2014年4月2日，被告给原告出具了340082元的销售不动产统一发票。2017年9月30日，被告取得《银川市新建商品房配套设施交付使用证》。2017年10月31日，被告取得西夏区尚美雅居18号住宅楼不动产权证书。2017年11月30日，原告取得涉案房屋不动产权证书。   上述事实，有当事人陈述，《银川市商品房买卖合同》1份、发票1张、收据3张，不动产登记证书1份附卷佐证，并经当事人举证、质证，足以认定。   本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应予以恪守。对原、被告争议的逾期办证违约期间的认定，根据合同约定，被告应当于2014年6月30日前将取得《银川市新建商品房配套设施交付使用证》的房屋交付给原告使用，但被告实际于2013年8月26日将涉案房屋交付给原告使用，此时涉案房屋并不具有《银川市新建商品房配套设施交付使用证》，应理解为原、被告双方在合同履行中对交付房屋的条件达成变更约定。涉案房屋已于2013年8月26日转移占有至原告，此应为交房时间，被告应当于交付之日起90日内即2013年11月23日前，将办理权属登记需由被告提供的资料报市产权登记部门备案并取得初始登记证，被告实际于2017年10月31日取得了初始登记证，故被告违约办证的期间应为2013年11月24日至2017年10月31日。因原告主张被告违约开始时间为2013年12月5日，故被告应当按日以原告已付房款340082元万分之0.1的标准支付原告1426天的违约金4850元。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十八条规定，判决如下：   一、被告宁夏众和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告穆某逾期办证违约金4850元；   二、驳回原告穆某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，减半收取25元（实收25元），由被告宁夏众和房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 刘亦工     二〇二〇年三月二十三日   书记员 寇文玲   附：本案适用的相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》   第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。   房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。   第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：   （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；   （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；   （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。   合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。