江苏省句容市人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏1183执异11号案外人：王某，女，1965年8月16日生，汉族，南京市人，住南京市建邺区。案外人：赵某，男，2002年9月2日生，汉族，南京市人，住南京市建邺区。法定代理人：王某，女，1965年8月16日生，汉族，南京市人，住南京市建邺区（系赵某母亲）。两案外人委托诉讼代理人：蔡佳旻，北京大成（南京）律师事务所律师。两案外人委托诉讼代理人：张蕊，北京大成（南京）律师事务所实习律师。申请执行人：叶新华，男，1962年6月19日生，汉族，句容市人，住句容市。被执行人：江苏天腾建设集团有限公司，住所地溧阳市。法定代表人：史建康，系该公司董事长。被执行人：赵梅荣，男，1961年1月16日生，汉族，南京市人，住南京市建邺区。本院在执行叶新华申请执行江苏天腾建设集团有限公司、赵梅荣民间借贷纠纷一案中，案外人王某、赵某向本院提出书面异议。本院于2020年3月5日立案后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明，本院于2014年12月16日作出（2014）句商初字第805号民事调解：一、被告江苏天腾建设集团有限公司欠原告叶新华借款人民币298万元及利息（利息从2014年8月1日起计算至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算），此款由被告江苏天腾建设集团有限公司于2015年2月15日前付清；二、被告史建康、赵梅荣对上述还款承担连带偿还责任。三、案件受理费30760元，减半收取15380元，保全费5000元，合计20380元，由三被告负担，此款原告已预交，三被告于2015年2月15日前将此款给付原告。审理过程中，根据叶新华的申请，本院于2014年11月24日作出（2014）句商初字第805民事裁定：查封被告史建康、赵梅荣价值299万元的房产，或查封其等值的其他财产。并于同年12月8日在南京市房屋产权监理处查封被告赵梅荣名下位于南京市X的房产（房产证号：建共字第××号；丘权号：X），查封期限两年。续查封期限至2020年1月6日0时起。根据叶新华的申请：本院于2015年3月6日立案强制执行，案号为：（2015）句执字第692号。在本案执行过程中，本院于2015年12月17日作出（2015）句执字第692-2号民事裁定：终结本次执行程序。2020年1月2日，本院作出（2015）句执字第692号之三执行裁定书：续行查封被执行人赵梅荣与王某、赵某共有的位X（证号：建共字第××号），查封期限三年。另，本院于2016年12月30日作出（2016）苏1183民初5617号民事判决：一、被告江苏天腾建设集团有限公司于本判决生效后十日内归还原告叶新华借款本金135万元，并支付利息（2014年1月30日起至2016年10月20日止的利息，以本金160万元为基数，2016年10月20日至实际给付之日止的利息，以本金135万元为基数，均按月利率2%计算）；二、被告江苏天腾建设集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告叶新华借款310000元；三、被告赵梅荣对江苏天腾建设集团有限公司上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任；四、驳回原告叶新华的其他诉讼请求。根据叶新华的申请，本院于2017年3月10日立案强制执行，案号为（2017）苏1183执843号，执行过程中，本院于同年4月18日作出（2017）苏1183执843号执行裁定：查封被执行人赵梅荣所有的位于南京市××X室不动产。2018年9月27日，申请执行人叶新华与被执行人赵梅荣达成执行和解协议：一、被执行人赵梅荣自2018年9月起每月月底之前给付叶新华100万元，直到还清本息为止。二、如被执行人未能按期足额给付，申请执行人可以要求立即恢复执行，仍按原判决书执行。因赵梅荣未按协议履行，根据叶新华的申请，本院于2019年4月9日立案强制执行，案号为：（2019）苏1183执1294号。执行过程中，本院于同月16日发出公告：关于申请执行人叶新华、王有喜等人与赵梅荣民间借贷纠纷一案，现被执行人未履行法律文书确定的给付义务。申请执行人申请对赵梅荣、赵某、王某共有的位于南京市××路××室房屋及地下车库106号车位。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款规定，责令被执行人赵梅荣或其他占有人于2019年5月4日之前迁出房屋。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。案外人赵某、王某提出异议称，请求中止对位于南京市××邺区××室（即××邺区××室）房屋的执行。事实及理由：2019年6月9日，异议人发现法院张贴于南京市××邺区应天西路××室房屋上的“公告”，案外人知晓法院欲对该房屋进行评估、拍卖等执行措施。案外人认为法院对该房屋进行评估与拍卖执行措施不妥，应予中止。理由如下：1、位于南京市××邺区应天西路××室（即××邺区××室）房屋原属案外人与赵梅荣三人共有。案外人王某与赵梅荣在2015年7月16日办理离婚登记时，双方在离婚协议中约定位于南京市××××室房屋属两案外人所有。2、案外人了解，法院所指的是申请执行人王有喜、叶新华与赵梅荣民间借贷纠纷案中，赵梅荣实际是担保人，赵梅荣所承担的是担保之债，故该担保债务与二异议人无任何关系，法院不能将属于异议人所有的房产进行评估、拍卖去偿还赵梅荣的担保之债。综上，请求法院中止对位于南京市××路××室房屋的执行申请执行人叶新华提交书面答辩称：一、被执行人赵梅荣未履行生效法律文书确定的义务，根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务的部分的财产。故句容市人民法院查封、拍卖被执行人赵梅荣坐落于南京市×××号房屋是正确的，符合法律的规定。二、本案所执行的借款发生及因该借款诉讼保全被执行人赵梅荣坐落在南京市××××室的房屋都在异议人王某与赵梅荣离婚登记之前。故案外人称离婚协议约定本案位于南京市××××室的房屋属于异议人王某、赵某所有的条款是无效的，况且其离婚后也没有变更房屋产权变更登记。综上，请求法院依法审查，驳回二异议人的异议请求。被执行人江苏天腾建设集团有限公司提交书面答辩称，案外人王某、赵某的异议请求成立，具体事实及理由如下：1、本案位于南京市×××室的房产依法不属于赵梅荣个人财产，已归案外人所有，不属于本案的执行标的。申请执行人叶新华无权申请处置该房产，法院对该财产的执行行为依法应予以停止。2、江苏天腾建设集团有限公司以其承建的来安县政府的安置房小区项目的工程款偿还叶新华债务，且双方已经达成一致意见。因此，申请执行人应代表本公司主张相应的工程款，而非继续向本公司主张还款以免重复受偿。综上，请求法院依法处理。被执行人赵梅荣未作书面答辩，亦未提交证据材料。另查明：2015年7月16日，赵梅荣与案外人王某在南京市×民政局登记离婚，离婚协议内容为：一、子女抚养：（监护人、抚养费、教育费等）儿子赵某由女方抚养，随母亲生活，男方每月支付儿子抚养费2000元。直至儿子完成学业为止，男方有随时探望儿子的权利。二、家庭财产处理：（家具、电器、首饰、地址、产权、居住权等等）××××室房屋产权及屋内设施归女方和儿子赵某所有，此房屋银行剩余贷款由男方偿还。位于江宁区×××室、××室、××室门面房产权归女方所有，以上三套门面房的银行剩余贷款由男方偿还。个人物品、首饰归各自所有。三、债权债务：婚姻存续期间双方共同的银行贷款及个人借款均由男方承担。案涉不动产登记的权利人为赵梅荣、王某、赵某，登记时间为2007年7月18日。案涉债务为赵梅荣为他人担保之债。本院尚有王有喜等申请执行赵梅荣的数件案件未能执行。本院认为：本案的争议焦点是案外人依据离婚协议能否排除本院对案涉不动产的执行？首先，虽然2015年7月16日的离婚协议约定案涉不动产归王某及儿子赵某所有，王某及其子赵某遂享有将案涉不动产变更登记至其名下的请求权，但因本院在2014年12月8日已查封该不动产，未经人民法院许可任何人不得擅自处分该不动产，故在解除查封前案外人不能实现其变更登记请求权。其次，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第十四条之规定，“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”对于共有财产，应当先行实物分割后执行，但不能实物分割或分割会导致财产价值明显减损的，执行法院可以整体处置。被执行人江苏天腾建设集团有限公司提出的书面答辩意见，因证据不足，本院不予采纳。综上，对两案外人的异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回案外人王某、赵某的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长 张 路审判员 张 伟审判员 居祥龙二〇二〇年三月三十一日书记员 朱文茜