吉林省通榆县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0822民初3580号 原告：**，男，1968年2月29日生，汉族，个体，住通榆县。 委托诉讼代理人：李文斌，吉林刘浩律师事务所律师 被告：通榆县金鹏房地产开发有限责任公司（以下简称：金鹏房地产公司） 法定代表人：郑笑，公司经理。 委托诉讼代理人：秦铁军，吉林榆翔律师事务所律师。 原告**与被告金鹏房地产公司所有权确认纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告**及其委托诉讼代理人李文斌。被告金鹏房地产公司委托诉讼代理人秦铁军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 **向本院提出诉讼请求：**系原金鹏房地产公司的独资股东，主营房地产开发，2012年6月13日**与郑海峰签订了“金鹏房地产公司股权转让协议”以转让股权的形式将房地产开发资质转让给郑海峰，郑海峰依据双方“股权转让协议”取得了房地产开发资质，虽然股权转让协议写的是股权转让，但实际是开发资质的转让，不包括原房屋的不动产，原公司可开发的房屋现由**管理并没有交付给郑海峰、双方也没有办理交接手续，当时双方口头约定，在原公司变更登记在郑海峰名下后，郑海峰协助**将原公司的不动产（房屋）变更**个人名下，但时至今日，**原来开发的房地产还登记在原金鹏房地产公司的名下，现郑海峰不按当时的约定配合**办理不动产变更登记手续，已售出的房屋也无法过户变更产权登记，导致**对原来自己开发的不动产无法出售、变更、融资、严重影响了**的正常的生产经营活动，故诉至法院，请求通榆县人民法院依法支持**的诉请。 被告金鹏房地产公司辩称：1、按照物权法的规定，本案争议房屋所有权只能是金鹏房地产公司的；2、金鹏房地产公司取得房屋是以物抵债取得，原告已经将房屋抵债给金鹏房地产公司。2012年5月-2013年11月**多次从郑海峰手中借款合计4611000元，口头承诺给付利息月息二分，但一直没能力还款。2014年在郑海峰一再索要的情况下，**同意用争议房屋在内的五套房产给郑海峰的吉运农产品加工有限公司作为担保抵押给吉林省汇达融资担保有限公司，然后由吉林省汇达融资担保有限公司保证在吉林九台农村商业银行股份有限公司贷款1000万元，**承诺借款本息的一半由他偿还，贷出钱归郑海峰使用，如**不能按期还款，同意用争议房屋抵债，借款到期**无能力偿还，吉林省汇达融资担保有限公司将吉运农产品加工有限公司起诉到长春市南关区人民法院，法院以（2015）南民初字第1061号查封了上述房屋及其他抵押物。**又和郑海峰协商，自己同意将争议房屋（52661号）以物抵债给郑海峰，郑海峰负责还清全部借款，在这种情况下，郑海峰只能同意，被迫自己还清全部借款，将含争议房屋在内的五套房产赎回，郑海峰将其余四套房产证给付**，房屋由其自行买卖，而争议房屋的产权证则归郑海峰所有，房屋所有权也归郑海峰所有，因金鹏房地产公司也是郑海峰所有，所以无需办理过户手续；3、从种种证据看**和郑海峰对以房抵债都是认可的，首先其他房屋产权证照均在**手中且都以卖出，唯有争议房屋产权证照在答辩人处。其次双方股权转让时间为2012年6月13日，当时房屋已经初始登记完成，没有**同意并将产权证交给金鹏房地产公司，金鹏房地产公司根本无法取得产权证。最后**欠款在2012年5月-2013年11月至今日郑海峰没有起诉**，就是因为已经取得了房屋的所有权。4、**与金鹏房地产公司的股权转让协议时间为2012年6月13日，当时约定之间的债权债务和资产归**。但本案争议房屋变更登记时间为2013年7月，也就是说双方股权转让之后，是**对抵债的认可。所以双方权属无争议，**无权起诉确认所有权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交如下证据：1、金鹏房地产公司股权转让协议书、金鹏房地产公司章程修正案、企业机读档案变更登记材料（复印件）；2、（2017）吉0822民初910号卷宗**诉郑海峰解除股权转让协议案件中郑海峰的答辩状、通榆县人民法院（2017）吉0822民初910号民事判决书；3、2012年4月10日房屋登记申请书初始登记；4、（2018）吉0822民初213号民事判决书；5、2015年夏季**与郑海峰妻子张艳辉的通话录音一份；6、2012年11月19日**与游福太签订的房屋租赁合同一份。被告提交：1、2012年4月20日争议房屋初始登记材料一组；2、金鹏房地产公司股东决定一份；3、通房权证通字第52661号产权证；4、贷款手续一组内容有：（1）吉林省九台农村商业银行股份有限公司流动资金借款合同一份；（2）吉林省九台农村商业银行股份有限公司保证合同一份；（3）贷款申请保证担保合同书一份；（4）反担保抵押合同一份；（5）吉林省汇达融资担保有限公司抵押物收条一份；（6）南关区人民法院（2015）南民初字1061号民事裁定书、协助执行通知书各一份；5、**为郑海峰出具的欠据13枚；6、**在郑海峰处借款利息计算表一份；7、白城市中级人民法院在（2016）吉08民终811号民事判决书一份。被告质证后对原告提交的证据2、3表示没有异议，对证据1、4、6表示对证据真实没有异议对证明的问题有异议，对证据5表示（1）不能确认是否是郑海峰妻子张艳辉本人；（2）张艳辉与本案无关。（3）郑海峰确实向**借过房照，但不是2015年是2014年去长春借款。原告质证后对被告提交的证据1、2、3、4表示对证据的本身没有异议，对证明的问题有异议。对证据5表示2012年12月29日120万元收据不认可，2013年11月15日14万元是工程款不是个人借款。2013年11月29日1.1万元，收款人是姜帆不清楚怎么回事。对其余的证据没有异议，没有约定利息；对证据6表示双方当时借款没有约定利息，朋友之间资金支持性的，被告自己制作的利息表没有**签字的认可，也不能以利息顶股权转让的问题，双方互有经济往来，可以算账互相冲减双方债务。对证据7表示，名义上是金鹏房地产公司名下实际是**个人投资开发建设的，不能证明房屋产权证已经转让给郑海峰了。本院对原告及金鹏房地产有异议的部分本院不予以采信，无异议部分予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2012年4月10日，**代表金鹏房地产公司到通榆县房屋产权管理中心将该公司开发的坐落在站前街开通路，房屋编码为04040862面积为2982.63平方米的自建私产非住宅进行了初始登记，并取得了通房权证通字第45113号产权证，房屋所有人为金鹏房地产公司。2012年6月13日，**代表金鹏房地产公司与郑海峰签订了一份股权转让协议，**将金鹏房地产公司1000万元股权转让给郑海峰，约定以现金的方式将1000万元一次支付给**，但实际约定股权转让价格为30万元只将公司名称转让给郑海峰，公司原有的财产及债权、债务均归**个人管理，支配，公司法人变更为郑海峰。2012年11月19日**代表金鹏房地产公司与新疆华康投资管理有限公司（以下简称华康投资公司）签订了一份房屋租赁合同，**将原公司投资建设的产权证为45113号，面积为2982.63平方米的楼房租赁给华康投资公司，期限从2013年5月10日起至2028年4月30日止，租金一直由**收取。2013年6月8日为贷款抵押所需，郑海峰代表金鹏房地产公司将原登记在金鹏房地产公司名下的通房权证通字第45113号，重新换证，产权人仍为通榆县金鹏房地产开发有限责任公司，产权证变更为通房权证通字第52661号。 本院认为，被告称金鹏房地产公司取得房屋是以物抵债取得，原告已经将诉争房屋抵债给金鹏房地产公司。被告提交的证据不足以证实其主张，被告的主张本院不予支持。原告表示产权归原告所有，涉案产权证为通房权证通字第52661号，面积为2982.63平方米的商业楼房系**为金鹏房地产公司法人时独资建设，产权性质为私产，因金鹏房地产公司是**独资的公司。至此，楼房建成后**作为金鹏房地产公司法人代表到通榆县房屋产权管理中心依法申请，并进行了初始登记，并领取到了所有权为金鹏房公司即通房权证通字第45113号产权证书。在此以后，**将公司股权转让给郑海峰，只是公司名称的转让,公司法人由**变更为郑海峰，公司原有资产及债权债务并未转让给郑海峰，资产为**个人所有，债权债务由**负责。公司法人变更以后，原公司尚未售出的楼房**仍以金鹏房地产公司的名义对外出售已建成的商品住宅楼。在此期间，金鹏房地产公司亦配合购楼房户办理产权过户手续，因用争议房屋贷款抵押之事，双方产生矛盾，金鹏房地产公司开始拒绝配合办理产权过户手续，并由此而引起多起诉讼《中华人民共和国物权法》第三十三条规定“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”；第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”本院认为，**将公司股权转给郑海峰只是公司名称的转让，公司原有的财产及债权债务并未转让给郑海峰。公司法人变更后，原公司开发建设的商品楼的所有权应为**个人所有。 综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》解释（一）第二条《中华人民共和国民法通则》第九十九条规定，判决如下： 登记在通榆县金鹏房地产开发有限责任公司名下产权证为通房权证通字第52661号房屋所有权归**个人所有。 案件受理费2300元由通榆县金鹏房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审 判 长  石占清 审 判 员  章万刚 人民陪审员  胡东梅 二〇二〇年三月十九日 书 记 员  金 蒙