湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0304民初174号 原告：湘潭云盘物业管理有限公司，住所地湘潭市岳塘区宝塔街道吉安路179号华夏佳园6栋2单元030202号。 法定代表人：戴启龙。 委托诉讼代理人:李克驭，湘潭市岳塘区岳塘法律服务所法律工作者。 被告：彭赛，女，1976年8月27日出生，汉族。 原告湘潭云盘物业管理有限公司（以下简称云盘物业）与被告彭赛物业服务合同纠纷一案,本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告云盘物业委托诉讼代理人李克驭到庭参加诉讼，被告彭赛经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告云盘物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付物业管理服务费4411.04元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年5月20日，湘潭云盘房地产开发有限公司与原告签订《湘潭市前期物业合同》，原告根据该合同依法进驻被告所居的华夏佳园小区提供前期物业服务，被告系华夏佳园小区二期2-1-K10101号业主，房屋面积为89.3平方米。自2012年9月1日起，被告在无任何理由的情形下拒不交纳物业服务费，根据物业合同约定，物业费为每月每平方米0.65元，物业费一年一交，至2018年12月31日，被告共拖欠物业费4411.04元。被告欠交物业费期间，原告采取多种方式催讨，被告均以种种理由拒交。原告为被告居住的小区提供了全面的物业服务，被告应交纳物业费。为维护原告自身合法权益，原告遂诉至法院，并提出上述诉讼请求。 被告彭赛书面辩称：1、答辩人从开发商手上拿钥匙是2013年6月，自始物业从未书面通知催交物业费用，原告于2020年1月起诉要求答辩人交纳物业费用已超过诉讼时效；2、原告不能适当履行物业服务义务：原告对物业管理区域内违反治安、环保、物业维修和使用的行为不仅不依法制止，并及时向有关行政管理部门报告，反而肆意带头乱贴乱挂；原告未按照合同约定每年向业主公布管理费用收支明细；原告不履行维护共用设施的义务，如下水道堵塞，屡次沟通无效，致使答辩人家一楼的厨房、厕所都被大粪侵入瓷片，房屋无法入住，且物业随意倒绿化树枝的垃圾。在原告纠正错误行为之前，答辩人主张先履行抗辩权，有权拒交物业费。 本院经审理认定事实如下：被告彭赛系湘潭市岳塘区宝塔街道吉安路179号华夏佳园二期2栋K0101001房屋业主，该房屋面积为89.3平方米，规划用途杂物间。2013年4月8日，湘潭云盘房地产开发有限公司与原告云盘物业签订《物业委托管理协议》，内容为：双方于2010年5月11日签订的华夏佳园二期前期物业管理服务合同将于2013年5月11日到期，双方协议决定延续双方之前签订的华夏佳园二期前期物业管理服务合同，合同延续有效期直至小区业主委员会成立后聘请新的物业服务企业为止。湘潭市物价局潭价服﹝2012﹞62号《关于核定云盘华夏佳园二期住宅小区物业服务收费标准的批复》中核定前期物业服务费收费标准为：1.多层住宅前期物业服务收费标准0.65元/m2·月；2、未使用的物业，其物业服务费自出售房屋交付之日的次月起按前期物业服务收条标准的90%交纳；3、改变使用性质的住宅用于办公的应按照同类住宅收费标准加收100%，用于商业的应加收200%。改变使用性质的杂屋、车库用于居住的按照同类住宅收费标准收取，用于办公的按同类住宅收费标准加收100%，用于商业（包括商业经营，为经营配套的仓储、员工食堂等）的按同类住宅收费标准加收200%。原告为被告所住的华夏佳园小区提供物业服务至2018年12月31日，被告未交纳2012年9月1日起至2018年12月31日期间的物业服务费。因被告至今未交纳物业服务费，原告遂于2020年1月6日诉至法院，请求判如所请。审理中，原告认为被告房屋的产权登记用途虽为杂物间，但被告一直将其房屋用于药店经营，故主张对被告房屋参照同小区住宅收费标准交纳物业服务费。 本院认为，原告云盘物业为被告彭赛所居住的华夏佳园小区依法提供了物业管理服务，被告彭赛作为华夏佳园小区业主之一亦实际接受了原告的物业管理服务，其应向原告交纳物业服务费。彭赛对拖欠的物业服务费不予支付，应承担相应的民事责任。原告诉请被告交纳2012年9月1日-2018年12月31日期间的物业费，因原告未提供证据证明其于2020年1月6日起诉前向被告催交过物业费，故该诉请中的2017年1月1日之前的物业费主张已超过《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定的三年诉讼时效，对原告该诉请，本院予以部分支持，即支持2017年1月1日-2018年12月31日期间的物业费诉请1393.08元（0.65元/m2·月×89.3m2×12月×2）。被告彭赛辩称“原告不适当履行物业服务义务”的辩解理由，因物业服务具有公共服务的性质，原告收取的物业管理服务费是原告为全体业主提供各项服务的资金来源，被告提出的前述抗辩亦不能反映物业服务的全部，在被告未提供证据证明原告的物业服务存在重大瑕疵的情况下，被告该项抗辩理由不构成其拒交物业服务费的合法依据，因此对被告该项辩称意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第八十条、第八十三条，《物业管理条例》第七条第（五）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下： 一、被告彭赛在本判决生效后五日内向原告湘潭云盘物业管理有限公司支付2017年1月1日-2018年12月31日期间的物业管理服务费1393.08元； 二、驳回原告湘潭云盘物业管理有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费25元，减半收取25元，由原告湘潭云盘物业管理有限公司负担17元、被告彭赛负担8元。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 杨    鸿 二〇二〇年三月二十六日 法官 助理 徐  金  玉 代理书记员 徐金玉（兼） 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。 第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。