安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1203民初411号原告：阜阳市颍东区广顺架材租赁部，住所地安徽省阜阳市颍东开发区众兴路9号（浙丰印业院内），统一社会信用代码92341203MA2N283F6U。经营者：朱林,男,1967年10月15日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍东区。委托诉讼代理人：赵振海，安徽弘大律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓莎莎，安徽弘大律师事务所律师。被告：阜阳三友建筑劳务有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区清河东路335号阜阳市博物馆综合楼103-1室，统一社会信用代码9134120033565986XT。法定代表人：程现山，该公司总经理。被告：程现山，男，1970年8月20日出生，汉族，住安徽省阜南县。二被告共同的委托诉讼代理人：孙权，安徽蓝邦律师事务所律师。被告：陈春真，男，1985年11月2日出生，汉族，住安徽省阜南县。委托诉讼代理人：陈正伟，安徽相和律师事务所律师。原告阜阳市颍东区广顺架材租赁部（以下简称广顺架材租赁部）诉被告阜阳三友建筑劳务有限公司（以下简称三友劳务公司）、程现山、陈春真租赁合同纠纷一案，本院2020年1月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广顺架材租赁部委托诉讼代理人邓莎莎，被告三友劳务公司、程现山及其共同的委托诉讼代理人孙权，被告陈春真委托诉讼代理人陈正伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广顺架材租赁部向本院提出诉讼请求：1.解除广顺架材租赁部和三友劳务公司于2017年12月12日签订的《财产租赁合同》。2.三友劳务公司支付租金1593363元和违约金478008元(1593363元的30%)，合计2071371元。3.三友劳务公司返还架材钢管187875.1米、扣件152134套、顶托5120套、套管565根、快拆架18950.5米（其中90横杆5149.8米、120横杆5022米、2.5立杆8750米、0.7立杆28.7米）；如不能返还，赔偿价款为4022542元(详见赔偿清单)，以上合计6093913元。4.程现山、陈春真对上述债务承担连带清偿责任。5.诉讼费、保全费由三友劳务公司、程现山、陈春真承担。事实和理由：为承建阜阳纵联天御小区工程，2017年12月12日广顺架材租赁部（甲方）和三友劳务公司（乙方）签订一份《财产租赁合同》，合同约定：1、三友劳务公司租赁广顺架材租赁部的架材，租用架材品种和数量以发货单据为准；实际租赁时段以发货单和收货单日期为准；凡发出架材没有归还到甲方仓库视作乙方使用，一直计算租赁时间，直至入库为止。2、钢管日租金0.008元/米、扣件日租金0.005元/套、顶托日租金0.025元/套、快拆架日租金0.015元/米、套管（套筒、钢管接头）日租金0.005元/套；3、每2个月支付上月租金的70%，归还外架时付己发生租金的80%，逾期支付租金按欠款的每日0.3%计算违约金。4、担保人的担保范围为本合同的全部义务，担保期限至履行完本合同全部义务为止。广顺架材租赁部在合同上加盖阜阳市颍东区广顺架材租赁部印章，杜华良作为委托代理人在合同上签字，三友劳务公司在承租方处加盖公章，陈春真在承租方担保人处签名，合同指定收货人为陈春真、魏婷。合同签订后，广顺架材租赁部依约履行，指定收货人收货后在收货单上签名。2018年6月1日，因租金价格上涨广顺架材租赁部和三友劳务公司又签订一份《财产租赁合同》，合同约定租赁的架材自2018年6月1日开始调整价格，调整后的租金价格为钢管日租金0.009元/米、扣件日租金0.006元/套、顶托日租金0.025元/套、快拆架日租金0.016元/米、套管（套筒、钢管接头）日租金0.01元/套。丢失赔偿价为钢管15元/米、扣件5.2元/套、顶托13元/套、套筒10元/根、快拆架18元/米。2019年4月20日经对租金进行分段结算，2017年12月31日-2018年5月31的租金为252280.59元；2018年6月1日-2019年4月20日的租金为1041273.1元；继续租赁的架材钢管229601.2米、扣件167991套、套管565根、快拆架18954.1米。陈春真和程现山均在结算清单上签字确认。2019年4月21日-2019年12月31日的租金为839810.67元，上述租金合计为2133363元，扣除己付租金540000元，尚欠1593363元。未返还的架材为钢管187875.1米、扣件152134套、顶托5120套、套管565根、快拆架18950.5米（其中90横杆5149.8米、120横杆5022米、2.5立杆8750米、0.7立杆28.7米），如不能返还，按照合同约定赔偿价款为4022542元。另外，三友劳务公司为个人独资公司，程现山为自然人股东，依据公司法的规定，一人公司与自然人股东资产混同，应当承担连带清偿责任。陈春真作为担保人，也应当承担连带担保责任。程现山辩称：1、程现山不是本案适格的诉讼主体；2、程现山不应承担连带清偿责任，程现山的个人财产与三友劳务公司的财产完全独立，广顺架材租赁部的主张没有事实和法律依据，应依法驳回广顺架材租赁部的诉讼请求。三友劳务公司辩称：1、三友劳务公司并非实际的承租人和使用人，也没有与广顺架材租赁部签订补充协议，广顺架材租赁部主张的租金数额过高，主张的违约金过高，且计算依据错误。陈春真辩称：1、本案不符合解除合同的条件，租赁的架材现正在工地使用，工程尚未结束，如强制拆除造成的损失将远远大于租金。在庭审结束后关于2017年12月12日签订的《财产租赁合同》是否应当解除，陈春真的书面答复称：对于本案是否解除合同应以合同双方的意见为准，以三友劳务公司、程现山的意见为准。2、2019年4月20日-2019年12月31日期间的租金并未经双方结算，在本案中不应予以支持；3、《财产租赁合同》第5条约定的付款条件未成就，广顺架材租赁部主张违约金不符合合同约定和法律规定；4、因租赁的架材不符合归还条件，架材现不能返还，广顺架材租赁部主张的赔偿价款4022542元价格明显过高，不符合合同约定和法律规定，应不予支持；5、陈春真不是案涉合同当事人，陈春真持有的《财产租赁合同》上没有陈春真的签名，陈春真只是委托代理人；6、从陈春真在2019年4月20日结算清单上签字确认至今，已超过六个月，如陈春真承担担保责任，本案也超过保证期间。案涉工程系陈春真承包程现山外架，应驳回对陈春真的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于陈春真持有的《财产租赁合同》（2017年12月12日签订）上承租方担保人处没有陈春真签名的问题，本院认为，陈春真持有的《财产租赁合同》和广顺架材租赁部举证的2017年12月12日签订的《财产租赁合同》内容上完全一致，而在广顺架材租赁部举证的《财产租赁合同》上承租方担保人处有陈春真签名，在承租方委托代理人处也有陈春真的签名，对承租方委托代理人处的签名陈春真予以认可，对承租方担保人处陈春真的签名，陈春真只辩称记不清是不是其签名。且在2019年4月20日结算时的两份结算清单上陈春真也均签名确认。综上，陈春真自己持有的《财产租赁合同》在承租方担保人处没有签名不影响担保责任的承担，故对上述证据的证明目的本院不予认定。对2018年6月1日签订的《财产租赁合同》上出租方处没有加盖广顺架材租赁部公章，该《财产租赁合同》是否成立的问题，本院认为，虽然该《财产租赁合同》上出租方处没有加盖广顺架材租赁部公章，但有委托代理人杜华良的签名，而在2017年12月12日签订的《财产租赁合同》上出租方处也是杜华良作为委托代理人签名。同时，在该《财产租赁合同》签订后的结算清单上陈春真和三友劳务公司均签字确认。上述《财产租赁合同》已实际履行，且合同当事人均予以认可，故上述《财产租赁合同》成立且合法有效，对该《财产租赁合同》的证明目的本院予以认定。关于2018年6月1日-2019年4月20日期间的租金结算清单上未经陈春真和三友劳务公司均签字确认的问题，本院认为，2018年6月1日签订的《财产租赁合同》中对租赁费用的计算标准有明确约定，而依据约定标准计算的2018年6月1日-2019年4月20日的租赁费用，在结算清单上陈春真和三友劳务公司均签字确认。而2018年6月1日-2019年4月20日期间的租赁费用也是依据相同标准计算的，收货单上也是合同指定收货人签名确认，广顺架材租赁部也已扣除在此期间归还的架材。且陈春真和三友劳务公司亦未能举证证明其还有已归还的架材没有被扣除，故本院对该结算清单予以认定。关于《财产租赁合同》上出租方的名称（阜阳市颍东区广顺架材租赁部）与租金结算清单上出租方的名称（阜阳广顺建材租赁部）和收货单、发货单出租方名称（阜阳市颍州区广顺建设周转材料租赁部）不一致的问题，本院认为，确定合同相对方应当依据合同的签订方和履约方是谁来判断。本案中合同的签订方和履约方均是阜阳市颍东区广顺架材租赁部，同时，陈春真和三友劳务公司均没有提供证据证明其与阜阳广顺建材租赁部或阜阳市颍州区广顺建设周转材料租赁部存在租赁合同关系。故本院对阜阳市颍东区广顺架材租赁部是案涉合同出租方这一事实予以确认。关于程现山是否应当对三友劳务公司的债务承担连带责任的问题，本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第六十三的规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，程现山和三友劳务公司仅举证了2018年1月1日-3月30日、4月1日-6月30日，2019年7月1日-9月30日、10月1日-12月31日四份三友劳务公司的企业所得税月（季）度预缴纳税申报表，而该申报表上未加盖任何单位的印章，无法判定其来源。同时，程现山和三友劳务公司也未能举证相关财务报表证明三友劳务公司有独立完整的财务制度，能在股东财产与公司财产上做到分别列支列收，单独核算，利润分别分配和保管风险分别承担。因此，程现山应当对三友劳务公司的债务承担连带责任经审理查明：三友劳务公司承包了阜阳纵联天御小区部分楼栋的劳务作业，后三友劳务公司将脚手架体系发包给陈春真。为履行上述合同，三友劳务公司作为承租方，陈春真作为担保人于2017年12月12日和广顺架材租赁部签订了一份《财产租赁合同》，合同约定：1、三友劳务公司（乙方）租赁广顺架材租赁部（甲方）的架材，实际租用架材品种和数量以发货单据为准；实际租赁时段以发货单和收货单日期为准；凡发出架材没有归还到甲方仓库视作乙方使用，一直计算租赁时间，直至入库为止。2、钢管日租金0.008元/米、扣件日租金0.005元/套、顶托日租金0.025元/套、快拆架日租金0.015元/米、套管（套筒、钢管接头）日租金0.005元/套；一次性服务费扣件每套0.12元、顶托每套0.3元。3、每2个月支付上月已发生额的70%租金，归还外架时付己发生额的80%租金，余额自最后一次还外架料起2个月内付清，不按时支付合同约定费用，每日按欠款的0.3%计算违约金。如乙方欠款超过100天，甲方有权解除合同。4、担保人自愿承担乙方的违约责任，担保期限至乙方全部履行完本合同的义务为止。广顺架材租赁部在合同上加盖阜阳市颍东区广顺架材租赁部印章，杜华良作为委托代理人在合同上签字，三友劳务公司在承租方处加盖公章，陈春真在承租方担保人处签名，合同指定收货人为陈春真、魏婷等。合同签订后，广顺架材租赁部依约履行，指定收货人收货后在收货单上签名。2018年6月1日因租金价格上涨，广顺架材租赁部和三友劳务公司又签订一份《财产租赁合同》，该份《财产租赁合同》出租方处由广顺架材租赁部的委托代理杜华良签名，三友劳务公司在承租方处加盖公章，陈春真在承租方担保人处签名。合同约定租赁的架材自2018年6月1日开始调整价格，调整后的租金价格为：钢管日租金0.009元/米、扣件日租金0.006元/套、顶托日租金0.025元/套、快拆架日租金0.016元/米、套管（套筒、钢管接头）日租金0.01元/套，一次性服务费不变。丢失赔偿价为钢管15元/米、扣件5.2元/套、顶托13元/套、套筒10元/根、快拆架18元/米。2019年4月20日经对租金进行分段结算，2017年12月31日-2018年5月31的租赁费用为252280.59元；2018年6月1日-2019年4月20日的租赁费用为1041273.1元，上述两份结算清单陈春真和三友劳务公司均签字确认。2019年4月21日-2019年12月31日的租赁费用为839810.67元，上述租赁费用合计为2133363元，扣除己付租金540000元（其中2018年7月24日三友劳务公司支付租金120000元），尚欠租赁费用1593363元未付。未返还的架材为钢管187875.1米、扣件152134套、顶托5120套、套管565根、快拆架18950.5米（其中90横杆5149.8米、120横杆5022米、2.5立杆8750米、0.7立杆28.7米），按照合同约定上述未返还架材应赔偿价款为4022542元。另查明：三友劳务公司为自然人独资公司，法定代表人为程现山。本院认为：广顺架材租赁部和三友劳务公司与2017年12月12日、2018年6月1日签订的两份《财产租赁合同》是在平等互利、协商一致的基础上订立的，内容不违反有关法律规定，应为有效合同。双方均应依约定全面履行各自的义务。三友劳务公司租赁广顺架材租赁部的架材，理应按照合同约定及时履行给付租赁费用的义务。且在庭审时广顺架材租赁部和三友劳务公司均同意解除2017年12月12日签订的《财产租赁合同》。因此，广顺架材租赁部依据结算清单只要求三友劳务公司支付至2019年12月31日租赁费用1593363元的条件成就、理由成立，本院依法予以支持。陈春真自愿为三友劳务公司租赁广顺架材租赁部的架材提供担保，理应承担相应的担保责任。陈春真辩称广顺架材租赁部未在保证期间内向其主张权利，其应当免除但保证责任。本院认为，首先，按合同约定计算租金起止时间是自发货当日至收货当日止；凡发出租赁物没有归还到甲方（广顺架材租赁部）仓库视为乙方（三友劳务公司）使用，一直计算租赁时间，直至入库为止。其次，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，至2020年1月17日广顺架材租赁部诉讼至我院，尚有大量架材三友劳务公司在使用未归还。因此，原租赁合同继续有效，故本院对陈春真的抗辩意见不予采纳。因《财产租赁合同》中对保证方式没有约定，则陈春真应当按照连带责任保证承担保证责任。关于合同的解除问题，在庭审中广顺架材租赁部和三友劳务公司均同意解除2017年12月12日签订的《财产租赁合同》，故该《财产租赁合同》已于2020年3月16日解除。关于广顺架材租赁部要求支付违约金478008元的诉讼请求，本院认为，《财产租赁合同》中约定的违约金是每日按欠款的0.3%计算，广顺架材租赁部请求的违约金数额是按照未支付租金的30%计算，违约金每日按欠款的0.3%计算标准明显过高，而按照未支付的租金的30%计算违约金也没有法律依据。现三友劳务公司以约定的违约金的计算标准过高请求予以减少，且广顺架材租赁部也未能举证其因违约而造成的实际损失。本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错成度以及预期利益等综合因素，违约金以欠付租赁费用为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准分段计算为宜。即部分违约金以753553元（2017年12月31日-2018年5月31的租赁费用252280.59元、2018年6月1日-2019年4月20日的租赁费用1041273.1元，合计1293553元，扣除己付租金540000元）为基数，从2019年4月20日起开始计算；其余部分违约金以839810.67元（2019年4月21日-2019年12月31日的租赁费用839810.67元）为基数，从2019年12月31日起开始计算，上述违约金均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部租赁费用付清时止。对未返还的架材的赔偿标准，合同中已明确约定，未返还的架材为钢管187875.1米、扣件152134套、顶托5120套、套管565根、快拆架18950.5米（其中90横杆5149.8米、120横杆5022米、2.5立杆8750米、0.7立杆28.7米），按照合同约定标准上述未返还架材应赔偿价款为4022542元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告阜阳市颍东区广顺架材租赁部和被告阜阳三友建筑劳务有限公司于2017年12月12日签订的《财产租赁合同》已于2020年3月16日解除。二、被告阜阳三友建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告阜阳市颍东区广顺架材租赁部租赁费用1593363元及违约金（部分违约金以753553元为基数，从2019年4月20日起开始计算；其余部分违约金以839810元为基数，从2019年12月31日起开始计算，上述违约金均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部租赁费用付清时止）。三、被告阜阳三友建筑劳务有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告阜阳市颍东区广顺架材租赁部钢管187875.1米、扣件152134套、顶托5120套、套管565根、快拆架18950.5米（其中90横杆5149.8米、120横杆5022米、2.5立杆8750米、0.7立杆28.7米）；如不能按时返还，应赔偿原告阜阳市颍东区广顺架材租赁部4022542元。四、被告程现山、陈春真对上述二、三项承担连带清偿责任。五、驳回原告阜阳市颍东区广顺架材租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54458元，减半收取27229元，诉讼保全费5000元，合计32229元，由原告阜阳市颍东区广顺架材租赁部负担700元，被告阜阳三友建筑劳务有限公司负担31529元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  郭春宇二〇二〇年三月二十五日法官助理王玉洁书记员来阳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。