广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初3573号 原告张某某，女，汉族，1986年4月18日出生，住广西博白县。 委托代理人徐崴，广西国观律师事务所律师。 被告蓝某某，男，1962年4月11日生，住广西柳州市城中区。 被告韦某某，女，1971年10月24日生，住广西柳州市城中区。 二被告共同委托代理人傅毅，广西和清律师事务所律师。 第三人柳州市某某公司，住所地广西柳州市。 法定代表人阮某某，职务董事长。 委托代理人林某某，职务公司副总。 原告张某某诉被告蓝某某、韦某某、第三人柳州市某某公司关于房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告张某某以及委托代理人徐崴，被告蓝某某、韦某某以及委托代理人傅毅，第三人柳州市某某公司的委托代理人林某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张某某诉称:原告从柳州市科晨房地产中介有限公司获得房屋出售信息，于2019年4月12日，原告与二被告及中介公司三方签订了《房屋买卖合同》，约定二被告将柳州市城中区房屋出售给原告，成交 总价1000000元，原告先向二被告支付30000元定金，向中介支付15000元的交易咨询、居间服务费，中介为原、被告办理房屋交易、过户手续提供相关服务，原、被告如有一方违约，违约方需向守约方支付房屋价款5%的违约金及因违约产生的诉讼费、律师费等损失，违约方还需承担守约方己经支付的交易咨询、居间服务费。《房屋买卖合同》签订后，原告向被告支付了定金，向中介支付了交易咨询、居间服务费，但因为二被告的原因导致无法过户，交易无法完成。原告认为，原告与二被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，应受法律保护，二被告存在违反合同约定行为，应承担相应的违约责任。现根据《民事诉讼法》一百一十九条之规定，向法院提起诉讼，请求法院判令：1、二被告向原告返还购房定金30000元及交易咨询、居间服务费15000元，并支付利息（以45000元为基数按银行同期贷款利率，从起诉之日起计算）；2、二被告向原告支付违约金50000元。3、二被告向原告支付律师费4750元；以上合计99750元。4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，增加诉讼请求要求解除《房屋买卖合同》。 被告蓝某某、韦某某辩称：1、原告作为买方违约，因此诉请第1项不予支持。居间服务费也不应返还。2、原告违约，不存在违约金。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。 原告为证明自己的主张向本院提交了如下证据1、房屋买卖合同。证明原、被告于2019年4月12日签订房屋买卖合同是双方真实意思表示，合同约定了定金的交付，房屋抵押注销的内容，违约的情形，违约责任的承担等情形。2、收条。证明被告收到了原告支付的定金3万元。3、收据。原告向房产中介支付了15000元。当庭提交证据4委托代理合同及发票，证明原告为主张权利所支出的律师费。 被告对原告提交的上述证据的质证意见如下：1、三性予以认可。证明目的不认可。2、真实性予以认可，不能证明被告方存在违约行为。3、三性予以认可。但不能证明原告诉请成立。4、三性予以认可。 第三人对原告提交的上述证据无异议。 被告在举证期限内向法院提交以下证据：1、微信聊天截图。证明原被告在签订合同后由于原告方的违约，被告要求解除合同，定金不返还。2、微信支付宝转账记录。证明原告支付了定金。 原告对被告提交的上述证据质证意见如下：1、无法确定真实性。2、认可转账记录。 第三人对被告提交的上述证据无异议。 本院对双方无争议的证据予以确认，对有争议的证据，本院将结合本案案情进行综合认定。 经审理查明，原告张某某与被告蓝某某、韦某某、第三人柳州市某某公司于2019年4月12日签订《房屋买卖合同》，约定被告蓝某某、韦某某将位于柳州市城中区房屋出售给原告，成交总价为1000000元。合同签订当日，原告张某某应向被告蓝某某、韦某某支付购房定金30000元。二被告配合原告前往银行申请按揭贷款的当日，原告将不低于188000元的首付款存入银行指定账户中进行资金监管，并向银行申请按揭贷款752000元。二被告承诺在签订本合同30个工作日内向借款银行提出还款申请，待银行通知还款及原告按揭贷款通过后七个工作日内还清银行欠款，并配合银行办理完成该房屋他项权证的注销手续。原告需以贷款形式支付二被告房款的，原、被告应在2019年8月12日前备齐办理贷款所需的相关材料，前往相关银行办理贷款申请。二被告在签订本合同的同时向柳州市某某公司支付居间服务费10000元，原告在签订本合同的同时向柳州市某某公司支付居间服务费15000元。因二被告或原告单方违约导致合同不能履行的，守约方的损失包括居间服务费由违约方承担，二被告与原告不得要求第三人退还已支付的居间服务费。同时违约方应当赔偿由此造成第三人的经济损失（包括诉讼费、律师费、交通费、未收取的居间服务费等）。原、被告双方任何一方不按合同任一条款约定办理相关业务，逾期超过十四日视为根本违约，守约方有权终止本合同，违约方需向守约方支付总房价款5％作为违约金及其他违约方因此而产生的诉讼费、律师费、交通费等费用及损失。上述合同签订后，原告先向二被告支付30000元定金，向第三人支付15000元的交易咨询、居间服务费。2019年10月21日，原告以二被告违约导致交易无法完成造成其损失为由，诉至法院并提出上述诉讼请求。庭审中，被告自认其仅到银行咨询过申请还款事宜，但被银行工作人员告知可当天申请当天还款后，其认为应待原告申请贷款后才申请还款办理解压手续。二被告申请的证人林某某出庭作证证实原告在合同约定被告提出还款申请的期限内未向证人了解二被告是否提出还款申请，直到8月12日后才向证人询问相关情况。证人同时证实原告没有按约定准备好首付款和贷款材料，证人已经将该情况告知被告。原告庭审中自认对买卖流程不清楚，一直未主动向中介询问相关事宜，都是在等待中介通知办手续，直到9月份才主动发信息问中介二被告的房子还卖不卖。二被告在庭审中自认其已于9月份将涉案房子出售他人。 本院认为，原告张某某与被告蓝某某、韦某某、第三人柳州市某某公司于2019年4月12日签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，未违反禁止性法律法规，应属有效合同。在上述合同的履行过程中，被告未在合同约定的期限内向银行提出还款申请，原告亦未在合同约定的期限内到银行办理贷款申请，双方在合同的履行过程中均存在违约的情形。因合同并未约定原、被告的上述违约行为系对方履行下一步合同义务的前提，同时原、被告上述的违约行为并不影响对方对下一步合同义务的履行，故关于被告提出的原告未按合同约定支付首付款和申请贷款的行为已经构成违约，故其可不先行申请还款的抗辩，以及原告提出的被告未提出还款申请的行为已经构成违约，故其可拒绝支付首付款和申请贷款的抗辩，均不能成立，本院不予采信。鉴于原、被告均存在违约行为，合同的各方当事人也愿意解除合同，故原告诉请要求解除2019年4月12日签订的《房屋买卖合同》，本院予以支持。因原、被告在合同的履行过程中均存在过错，合同解除后被告应返还原告的购房定金，故原告诉请要求二被告返还购房定金30000元，本院予以支持。关于原告诉请的交易咨询、居间服务费15000元并支付利息以及违约金50000元、律师费4750元的主张，因原、被告双方在合同履行过程中均存在过错，原告主张二被告承担上述费用缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百二十条之规定，判决如下： 解除原告张某某与被告蓝某某、韦某某、第三人柳州市某某公司于2019年4月12日签订《房屋买卖合同》。 被告蓝某某、韦某某向原告张某某返还定金30000元。 驳回原告张某某的其他诉讼请求。 案件受理费2294元（原告已预交），由原告张某某负担1604元，被告蓝某某、韦某某负担690元。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  黎柳明 人民陪审员  韦 莉 人民陪审员  何 丽 二〇二〇年三月十六日 代书 记员  高 璐