浙江省文成县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0328执异7号 异议人（案外人）王某，女，1968年7月13日出生，汉族，住浙江省文成县。 异议人（案外人）潘碎花，女，1936年2月12日出生，汉族，住浙江省文成县。 异议人（案外人）夏某，男，2012年4月18日出生，汉族，住浙江省文成县。 法定代理人王某，女，1968年7月13日出生，汉族，住浙江省文成县，系夏某母亲。 申请执行人文成县珊溪镇王君杨梅专业合作社资金互助会，住所地浙江省文成县珊溪镇新建东路95号，统一社会信用代码为523303280873974929。 法定代表人林少云，系该会理事长。 委托代理人刘方亮，文成县鹤城法律服务所法律工作者。 被执行人包碎平，男，1966年9月16日出生，汉族，住浙江省文成县。 被执行人王邦余，男，1966年10月25日出生，汉族，住浙江省文成县。 本院在执行申请执行人文成县珊溪镇王君杨梅专业合作社资金互助会与被执行人包碎平、王邦余小额借款合同纠纷一案，异议人王某、潘碎花、夏某向本院提起执行异议。本院依法组成合议庭，现已审查终结。 异议人王某、潘碎花、夏某述称，贵院在执行（2019）浙0328民初1375号民事判决书过程中，对被执行人包碎平和案外人夏美玲共同所有的坐落于文成县珊溪镇新建东路的房产进行了查封，并决定拍卖、变卖。因该财产属于异议人所有，特提出异议，请求解除对该财产的查封、拍卖和变卖。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议、复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人王某的丈夫夏银财与包碎平、夏美玲在法院查封涉案房屋之前已签订合法有效的书面买卖合同。2017年8月1日异议人王某的丈夫夏银财与包碎平、夏美玲签订《房屋买卖契约》，双方约定包碎平、夏美玲以128.8万元将涉案房屋出卖给夏银财，出卖后，房屋一切权属归买方永远所有，同时约定暂欠二万元办证时付清。双方签订合同后，涉案房屋已经交付给异议人一家使用占有至今，异议人已在法院查封之前合法占有涉案房产。异议人已经按约向包碎平、夏美玲付清购房款。因涉案房屋的土地为集体土地，目前按政策还无法过户，并非异议人一方的原因未过户。综上，本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议、复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，异议人对涉案房屋具有排除执行的权利。异议人王某与夏银财于2012年1月30日登记结婚，于2012年4月18日生育一子夏某。涉案房屋属于王某和夏银财的夫妻共同财产。2017年11有7日夏银财因交通事故亡故。异议人潘碎花、王某、夏某系夏银财的第一顺位继续人。故提出异议，请求依法撤销（2020）浙0328执63号执行裁定书及（2020）浙0328执63号之一执行裁定书，停止对坐落于文成县珊溪镇新建东路房产（不动产权证号：00008742、6-02111）的查封、拍卖、变卖等强制措施。 异议人在提起异议时向本院递交了以下证据材料：1、异议人王某身份证复印件、异议人潘碎花、夏某户口簿复印件、异议人夏某儿童预防接种证复印件、异议人王某与夏银财结婚证复印件、夏银财死亡证明复印件；2、房屋买卖契约复印件、夏美玲房屋拍卖情况说明复印件；3、收条复印件、中国建设银行个人活期帐户交易明细复印件、中国邮政储蓄银行交易明细复印件、中国农业银行回单复印件、欠条复印件；4、电费明细复印件、文成县珊溪自来水厂发票、催交自来水费通知书、店面租赁合同复印件；5、集体土地使用证复印件、房屋产权证复印件。 申请执行人文成县珊溪镇王君杨梅专业合作社资金互助会辩称，异议人要求解除对涉案房产查封、拍卖的主张不能成立。该房产系包碎平所有。包碎平在2015年10月14日至2016年10月13日，2016年10月6日至2017年10月6日，2016年10月7日至2017年10月6日，2017年1月1日至2017年12月3日，2017年10月8日至2018年10月7日，2017年10月11日至2018年10月10日连续性向文成县珊溪镇王君杨梅专业合作社资金互助会分别贷款10万元、5万元、10万元、10万元、15万元、10万元，包碎平系于2015年10月14日起至2018年10月10日止，保持连续性的向文成县珊溪镇王君杨梅专业合作社资金互助会借贷，产生债权与债务关系。包碎平为逃避债务，将自己居住的唯一房产出卖给他人，其买卖行为违背道德与法律，侵犯了申请执行人的合法权益。异议人王某的丈夫夏银财与包碎平于2017年8月1日签订《房屋买卖契约》，发生在申请执行人与包碎平借贷负债期间，且房屋买卖应以土地证、房产证过户新房主（买受方）才合法成立买卖关系，而现在涉案房产没有过户，房产权证系包碎平及其妻夏美玲名下，属包碎平所有。综上，异议人的执行异议主张不成立，请求驳回异议人的要求。 申请执行人文成县珊溪镇王君杨梅专业合作社资金互助会向本院递交了以下证据材料：1、民办非企业单位登记证书复印件、法定代表人身份证明；2、保证投放金合同复印件、投放金借据复印件；3、房屋产权证复印件；4、（2019）浙0328民初1374号民事判决书、（2019）浙0328民初1375号民事判决书。 被执行人包碎平、王邦余在指定期限内未向本院陈述意见。 经审查，2017年6月12日，夏银财向夏美玲帐户转帐18.8万元。2017年8月1日，夏银财与被执行人包碎平、案外人夏美玲签订《房屋买卖契约》一份，约定将被执行人包碎平与案外人夏美玲共有的坐落于文成县珊溪镇新建东路147号房屋出售给夏银财，出让价款为128.8万元。同日，夏银财现金交付32万元，并出具欠条一份，记载：今欠到夏美玲房屋买卖款欠贰万元下，如果那日转户欠款付清。案外人夏美玲出具收条一份，记载：今收到夏银财交来的房屋买卖款现金32万元正。2017年8月2日夏银财通过中国农业银行向夏美玲转帐30万元，通过中国邮政储蓄银行向夏美玲转帐35万元。2017年8月6日夏银财向夏美玲转帐5万元。2017年8月7日夏银财向夏美玲转帐6万元。 本院在执行申请执行人文成县珊溪镇王君杨梅专业合作社资金互助会与被执行人包碎平、王邦余小额借款合同纠纷一案中，于2020年1月14日作出（2020）浙0328执63号执行裁定书，查封被执行人包碎平与案外人夏美玲共同所有的坐落于文成县珊溪镇新建东路的房产（不动产权证号：00008742、6-02111）。 另查明，夏银财于2017年11月7日死亡，其户籍所在地为文××县××村，第一顺序继承人有：母亲潘碎花、配偶王某、儿子夏某。 本院认为，涉案房产虽登记在被执行人包碎平和案外人夏美玲的名下。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议、复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，执行异议人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益应当具备：人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同,已合法占有该不动产，已按照约定支付价款和非因买受人自身原因未办理过户登记四个要件。本案中，夏银财与被执行人包碎平及案外人夏美玲签订房屋转让协议书在法院查封之前，并已按约支付价款，因涉案房产的土地性质为集体所有，并无证据表明尚未办理过户登记的原因可归责于异议人，故对其物权期待权应予保护，该权利能够排除执行。据此，异议人提出的执行异议的理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议、复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下： 中止对坐落于浙江省文成县珊溪镇新建东路（不动产权证号：00008742、6-02111）房产的执行。 如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十五日内，向本院提起民事诉讼。 审 判 长 刘志文 审 判 员 刘世平 审 判 员 项旭旸 二〇二〇年三月三十一日 代书记员 郑建菲