山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1302民初3046号 原告：中国建设银行股份有限公司临沂半程支行，住所地临沂市兰山区半程镇育才路与205国道交汇处路东沿街楼一楼，统一社会信用代码91371302089765092R。 主要负责人：褚晓青，行长。 委托诉讼代理人：孙绍亮，山东鲁蒙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭少芸，山东鲁蒙律师事务所律师。 被告：临沂市兰山区申亮塑料制品加工厂，住所地临沂市兰山区工业二路华强浙商工业园8号车间，统一社会信用代码91371302MA3EM0E20B。 法定代表人：苏兴军，经理。 被告：苏兴军，男，1965年11月4日出生，汉族，临沂市兰山区申亮塑料制品加工厂法定代表人，住临沂市兰山区。 原告中国建设银行股份有限公司临沂半程支行（以下简称建行半程支行）与被告临沂市兰山区申亮塑料制品加工厂（以下简称申亮塑料加工厂）、苏兴军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行半程支行的委托诉讼代理人彭少芸到庭参加诉讼；被告申亮塑料加工厂、苏兴军经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行半程支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款401877.55元，自2020年2月26日以后的利息、罚息，按照合同约定计算至实际偿清之日；2.判令原告对被告抵押的兰山区美多现代城2号楼127号的房产行使抵押权，从所得价款中优先受偿本案债权；3.本案的诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2018年12月26日，原、被告签订《小微企业抵押贷快贷借款合同》，用于日常生产经营周转，贷款金额40万元，期限自2018年12月29日至2019年12月29日。同时，被告苏兴军与原告签订《小微企业抵押贷快贷最高额抵押合同》，以其位于兰山区美多现代城2号楼127号的房产作抵押，对上述借款进行担保。合同签订后，原告依约发放贷款40万元。借款到期后，被告未按约定履行合同义务，为维护原告的合法权益，特依法起诉。 申亮塑料加工厂、苏兴军未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年12月26日，原告建行半程支行（贷款人、乙方）与被告申亮塑料加工厂（借款人、甲方）、苏兴军（共同借款人、甲方）签订编号为建临半流贷2018-037号《小微企业抵押快贷借款合同》。合同约定，乙方向甲方提供的借款额度为40万元；用途为日常生产经营周转；额度有效期间自2018年12月29日至2019年12月29日，本合同项下的第一笔借款实际放款的日期在本条约定的借款额度有效期的起始日期之后的，则本条约定的借款额度有效期到期日相应顺延；贷款年利率为固定利率，即ＬＰＲ利率加25.75基点；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，按日计息，如甲方未按本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；按月结息，结息日为贷款开户日在每月的对应日期的前一日，如当月没有起息日的对应日期的，则当月最后一日为结息日；贷款发放账户、资金回笼账户的账号均为甲方在乙方开立的账户，账号37×××91；因甲方违反本合同任一约定或乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担等。 同日，原告建行半程支行（贷款人、乙方）与被告申亮塑料加工厂（借款人、甲方）、苏兴军（抵押人、丙方）签订编号为建临半流贷2018-037-1号《最高额借款合同》。合同约定，甲方向乙方申请贷款，担保方式采取第三方（丙方）抵押，丙方苏兴军承诺以其合法拥有的××区××号楼127房产及其占用范围内的土地抵押给乙方（不动产权证书号为鲁2017临沂市不动产权第00××57号）为甲方提供贷款担保；乙方同意自2018年12月26日至2021年12月26日期间，为甲方办理小微企业快贷最高限额为40万元；在约定的期间内，甲乙双方签订的一系列借款合同由丙方以上述房产提供抵押担保，并签订合同编号为建临半流贷2018-037-2号《小微企业快贷最高额抵押合同》等。 同时，原告建行半程支行（抵押权人、乙方）与被告苏兴军（抵押人、甲方）签订合同编号为建临半流贷2018-037-2号《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》。合同约定，甲方愿意为乙方与申亮塑料加工厂(债务人)签订的编号为建临半流贷2018-037号的《小微企业抵押快贷借款合同》(主合同)项下债务人的一系列债务提供最高额抵押担保；甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，抵押财产清单列明的抵押财产为位于××区××号楼127房产，不动产权证书号为鲁2017临沂市不动产权第00××57号；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为70万元整；本最高额抵押的债权确定期间为主合同项下的借款额度有效期间等。合同签订后，双方于同年12月28日在临沂市国土资源局就抵押的不动产（不动产权证书号为鲁2017临沂市不动产权第00××57号）办理了抵押权登记。不动产登记证明编号为鲁（2018）临沂市不动产证明第02××25号。 2018年12月27日，被告申亮塑料加工厂、苏兴军向原告建行半程支行出具《小微企业抵押快贷额度借款支用申请书》，申请支用借款，期限为2018年12月29日至2019年12月29日。原告依约于同年12月29日向被告发放贷款40万元。借款到期后，被告未按约定履行还款义务，引起诉讼。 另查明，截至2020年2月25日，被告申亮塑料加工厂尚欠原告建行半程支行贷款本金399520.51元、罚息2357.04元。同时，原告主张被告应支付其为实现本案债权而支出的财产保全费2520元。 本院认为，原告建行半程支行与被告申亮塑料加工厂、苏兴军签订的《小微企业抵押快贷借款合同》《最高额借款合同》《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认，各方应当按约全面及时履行。合同签订后，原告依约履行合同义务，支付给被告申亮塑料加工厂借款40万元。借款到期后，被告申亮塑料加工厂未按约定履行还款义务，系违约行为，应承担合同约定的违约责任。被告苏兴军作为债务人申亮塑料加工厂的共同借款人，应当承担共同还款责任。被告苏兴军以其不动产设定抵押，并依法办理了抵押登记，故在被告申亮塑料加工厂未能偿还债务的情况下，原告作为抵押权人对上述抵押物依法享有优先受偿权。被告申亮塑料加工厂、苏兴军未到庭参加诉讼，应视为其对答辩权、质证权等一审诉讼权利的放弃，不影响本案事实的认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告临沂市兰山区申亮塑料制品加工厂、苏兴军于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司临沂半程支行剩余借款本金399520.51元，并支付利息、罚息（截至2020年2月25日，罚息2357.04元；自2020年2月26日起至实际给付之日止，按双方订立的《小微企业抵押快贷借款合同》约定的标准执行）； 二、被告临沂市兰山区申亮塑料制品加工厂、苏兴军于本判决生效后十日内共同支付原告中国建设银行股份有限公司临沂半程支行为实现债权支出的财产保全费2520元； 三、被告临沂市兰山区申亮塑料制品加工厂、苏兴军如果在本判决第一、二项确定的期限内不履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司临沂半程支行有权对被告苏兴军抵押的不动产（不动产登记证明编号为：鲁（2018）临沂市不动产证明第02××25号）行使抵押权，对该不动产进行拍卖、变卖，从所得的价款中对本案所确定的债权和案件受理费的负担在70万元的限额内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3664元，由被告临沂市兰山区申亮塑料制品加工厂、苏兴军共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  李新广 二〇二〇年三月二十七日 书记员  刘 迪