浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初6299号原告：陈明锋，男，1962年8月25日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告：苏立琛，男，1962年9月2日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告：刘杰，男，1982年5月24日出生，汉族，住浙江省苍南县。上述三原告共同委托诉讼代理人：刘清华，浙江瓯南律师事务所律师。被告：温州市苍华房地产开发有限公司,统一社会信用代码:913303275658936516，住所地:浙江省苍南县灵溪镇站前大道与仁英路交叉口仕华家园222号室。法定代表人:潘亮旺，董事兼总经理。原告陈明锋、苏立琛、刘杰与被告温州市苍华房地产开发有限公司（以下简称苍华公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，于2019年8月21日适用简易程序第一次公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院于2019年9月20日裁定本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2020年1月15日第二次公开开庭进行了审理。上述三原告的共同诉讼代理人刘清华二次均到庭参加诉讼，被告苍华公司经本院合法传唤二次均无正当理由拒不到庭。因案情复杂，经本院院长批准后，本案延长审限六个月。本案现已审理终结。原告陈明锋、苏立琛、刘杰向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告于2017年12月27日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201790011980084）合法有效；2.判令被告向原告交付有效的合同项下房屋销售价款等额的增值税发票；3.判令被告为原告办理坐落于苍南县商品房不动产变更登记手续；4、本案诉讼费用由被告承担。在案件审理过程中，原告撤回第二、三项诉讼请求。事实和理由：2017年12月27日，三原告与被告双方签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：201790011980084），三原告购买了被告开发的坐落于苍南县商品房，建筑面积为133.59平方米，价格为892381元。其中，原告陈明锋占50％，原告苏立琛、刘杰各占25％。双方签订的《商品房买卖合同》第十六条约定：出卖人承诺于2018年12月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。但被告并未向原告交付上述权属证书，且拒绝协助三原告办理不动产变更登记手续。经了解，被告已经将上述商品房办理在自己名下。因被告系以向三原告等社会人士集资开发该地块房产，三原告在签订合同前已经支付完毕购房款。2019年6月21日，被告开具了发票，但仅将发票复印件交付给三原告，后被告又作废了涉案商品房的销售发票。综上，被告有义务为三原告办理不动产变更登记手续，被告不予办理违反了合同义务，为此特提起诉讼，请求法院判如所请。原告陈明锋、苏立琛、刘杰在举证期限内提供了下列证据材料：1.身份证，证明三原告身份情况的事实；2.企业信息，证明被告主体资格的事实，其中人员信息中陈秋锦是原告陈明锋的妻子，刘际考是原告刘杰的父亲；3.商品房买卖合同，证明三原告向被告购买商品房及双方对商品房位置、总价、面积、支付情况及权属登记等进行约定的事实；4.发票、收据，证明三原告已经支付购房款和物业维修基金的事实；5.不动产登记信息查询记录，证明涉案房屋已经办理不动产初始登记的事实；6.股东计息及差价结算核对表，证明原告已经支付房屋对价的事实；7.董事会议事规则，证明集资款利息差、住宅差、商铺差补三项照进资金大于等于应交集资款的商铺买卖合同予以先签，差额款项交情予以交房的事实；8.不动产登记信息，证明三原告股份项下分的四套住房均已办理产权至原告名下的事实；9.收款凭证，证明诉争商铺已经交房并已缴纳物业管理费的事实；10.投资结算单，证明原告投资资金已经足够支付购房款及各原告分得房屋位置的事实；11.结婚证，证明原告陈明锋与案外人陈秋锦系夫妻关系的事实；12.户口本，证明原告刘杰与案外人刘际考系父子关系的事实；13.情况说明、14.股东会决议书，证据13、14证明三原告无需再支付后期集资款就可办理不动产变更登记手续的事实；15.仕华家园投资结算单，证明原告无需再支付购房款的事实。在举证期限内，三原告向本院提交调取证据申请书，申请本院向国家税务总局苍南县税务局调取涉案商品房对应的购房增值税普通发票（发票号码：03186727、03186728）是否真实有效。针对三原告的申请，本院依法向该局核实了有关情况，上述发票状态为作废。被告苍华公司未作答辩，也未向本院提供证据材料。三原告提供的上述证据，经庭审出示核实，本院认为，原告提供的证据1、2，系双方当事人身份情况方面的证据材料，来源合法，与本案也有关联性，本院对其证明力予以确认。原告提供的证据3，可以作为认定双方签订商品房买卖合同并约定了相关权利义务的事实的依据。原告提供的证据5、11、12，符合有效证据的基本特征，本院对其证明力予以确认，可以作为认定本案相关事实的依据。原告提供的其他证据，因原告已撤回第二、三项诉讼请求，故本院依法不予认证。本院经审理认定事实如下：2017年12月27日，原告陈明锋、苏立琛、刘杰与被告苍华公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：201790011980084，备案登记号：20179407174），三原告向被告购买其开发的坐落于苍南县商品房，建筑面积共133.59平方米。第五条约定：该商品房单价为每平方米6680元，总价款为892381元。第七条约定了付款方式及期限：买受人需在2017年12月27日一次性付清全部房价款892381元。第九条约定：出卖人应当在2017年12月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、道路等，具备房屋正常使用的基本条件。如遇不可抗力等特殊原因，出卖人可据实予以延期，但出卖方须在规定时间内告知买受方。合同还约定了逾期付款及逾期交房的违约责任、验收交接手续、产权登记等条款。合同签订后，涉案房屋在2018年1月5日登记在被告苍华公司名下，并于2018年1月17日完成了涉案《商品房买卖合同》的备案登记。2019年6月21日，被告开具了涉案商品房的增值税发票，后又予以作废。现原告以要求确认涉案合同有效为由，诉至本院。本院认为，涉案房屋在2018年1月5日即登记在被告苍华公司名下，2017年12月27日原、被告双方签订合同时，涉案房屋为现房，故本案的案由应为商品房买卖合同纠纷。本案双方当事人之间签订的相关《商品房买卖合同》，系平等主体之间就设立民事权利义务关系而达成的合意，属于《中华人民共和国合同法》调整的范围。现无证据证明上述相关合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的导致合同无效的情形，或第五十四条规定的可撤销或变更的情形，故应依法认定《商品房买卖合同》有效。原告现要求确认上述合同有效，于法有据，本院予以支持。在案件审理过程中，原告自愿撤回第二、三项诉讼请求，系其对自己诉讼权利的合法处分，依法应予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：确认陈明锋、苏立琛、刘杰与温州市苍华房地产开发有限公司于2017年12月27日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201790011980084，备案登记号：20179407174）有效。本案受理费80元，由温州市苍华房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  范则共人民陪审员  王佳佳人民陪审员  李孝增二〇二〇年三月六日代书 记员  黄瑶瑶相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明。一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解