四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0502民初5943号 原告：泸州思诚非融资性担保有限公司，住所地：泸州市江阳区江阳西路42号1幢四层401号，统一社会信用代码：91510500699183620U。 法定代表人：孙淑兵，执行董事。 委托诉讼代理人：朱杨，四川长松律师所事务所律师。 被告：叙永县和瑞房地产开发有限公司，住所地：叙永县叙永镇银顶村2组98号（川滇黔现代公路物流港）A区四期，统一社会信用代码：9151052406032025XR。 法定代表人：刘玉兰，执行董事。 委托诉讼代理人：李会明，男，汉族，系公司员工。 被告：川滇黔现代公路物流港股份公司，住所地：泸州市叙永县叙永镇西外街马草湾，统一社会信用代码：915105000833824882。 法定代表人：刘勇，董事长。 委托诉讼代理人：牟新平，男，汉族，系公司员工。 被告：刘勇，男，1972年12月24日生，汉族，住四川省叙永县。 委托诉讼代理人：牟新平，男，汉族，系川滇黔现代公路物流港股份公司员工。 原告泸州思诚非融资性担保有限公司（以下简称泸州思诚担保）与被告叙永县和瑞房地产开发有限公司（以下简称叙永和瑞）、川滇黔现代公路物流港股份公司（以下简称川滇黔物流）、刘勇民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泸州思诚担保的委托诉讼代理人朱杨，被告叙永和瑞的委托诉讼代理人李会明，被告川滇黔物流、被告刘勇共同的委托诉讼代理人牟新平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泸州思诚担保向本院提出诉讼请求：1.判令被告和瑞公司、刘勇、川滇黔公司偿还原告借款本金3000000元及利息（利息以3000000元为基数，从2018年2月14日起按月息2%计算至付清时为止）；2.判令原告享有对位于叙永县银顶村2组98号Ａ区的土地（不动产产权证号：川（2017）叙永县不动产权第××号）的抵押权，并在该土地变现范围内享有优先受偿权；3.本案的诉讼费、保全费、诉讼担保费、律师费等费用由被告承担。事实和理由：被告叙永和瑞、刘勇、川滇黔物流因缺乏流动资金支付民工工资，遂于2018年2月7日向原告借款，双方于当日签到书面《借款合同》，明确：借款金额为300万元，借款期限自2018年2月7日起，不超过2018年5月6日，共3个月。借款月利率为2%，借款用途：用于支付和瑞世纪城项目民工工资。被告川滇黔物流为履行上述借款合同，于2018年2月7日与原告另行签订了《抵押合同》，明确：自愿将坐落于叙永县银顶村2组98号Ａ区的自有国有土地使用权作为本次借款本金300万元、利息及其他合同约定的费用提供抵押担保，并附有抵押清单。双方于2018年2月8日办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告付款《委托书》要求向叙永川滇黔现代公路物流港工程指挥部泸州市商业银行叙永支行账户转款300万元，但被告一直未按约还款，原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。 被告叙永和瑞辩称，向原告借款300万元是事实，在借款时川滇黔物流提供的土地担保也是事实，被告未按时归还借款系经营状况不佳，鉴于此被告要求6个月后开始归还原告借款，每月支付40万元，一年内付清。原告方要求被告承担诉讼费、保全费、律师费由法院依法处理。 被告川滇黔物流辩称，被告向原告借款300万元是事实，我方是提供了土地担保。但叙永和瑞和我方系因经济和政策原因未能按时归还利息，我方也积极与原告进行沟通，我方也愿意承担担保责任。同时原告方要求的诉讼费、保全费、律师费按法律规定应由叙永和瑞承担，我方仅承担300万元借款的担保责任。 被告刘勇辩称，与被告川滇黔物流答辩意见一致。 本院经审理认定事实如下：2018年2月7日,原告泸州思诚担保（出借人、甲方）与被告叙永和瑞（借款人、乙方）、被告刘勇（共同借款人、乙方）、被告川滇黔物流（共同借款人、乙方）签订《借款合同》，约定：1.借款。借款金额：300万元；借款期限自2018年2月7日起，不超过2018年5月6日，共计3个月；借款月利率为2%，利息自甲方向乙方出借款当日起算，借款到期未还，甲方对未偿还金额仍按月利率2%向乙方收取利息；借款用途：乙方用于支付和瑞世纪城项目民工工资款；2.乙方承担清偿债务内容包括下列各项：......（3）清偿债务及担保的范围为借款本金、利息、违约金及甲方为实现债权而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、保险公司诉讼担保费、律师费（按四川省律师收费方法标准规定上限执行）、评估拍卖费等；3.履约方式：按照乙方出具的经叙永县住建局审查批准的委托付款授权书，自甲方账户内转款不超过人民币3000000元（大写金额：叁佰万元）到乙方指定收款账户（详见乙方出具的和瑞世纪城项目民工工资委托支付清单），用于支付和瑞世纪城项目民工工资款；4.抵押担保方式：乙方（川滇黔物流）自愿将坐落于叙永县银顶村2组98号Ａ区的自有国有土地使用权作为本次借款的抵押担保（不动产权证号：川（2017）叙永县不动产权第××号）。合同末尾有原、被告签字盖章确认。合同签订后，原告泸州思诚担保于2018年2月14日向账号名称为叙永?川滇黔现代公路物流港工程指挥部打款300万元。被告叙永和瑞与川滇黔物流共同向原告出具《收据》一张，载明已收到借款300万元。同日，原告泸州思诚担保（抵押权人、甲方）被告川滇黔物流（抵押人、乙方）签订《抵押合同》，约定：根据双方签订的《借款合同》的约定，乙方向甲方申请借款300万元，借款期限自2018年2月7日至2018年5月6日，共计3个月。乙方自愿将坐落于叙永县银顶村2组98号Ａ区，土地面积：16601.77㎡（不动产权证号：川（2017）叙永县不动产权第××号）自有土地使用权作为本次借款本金300万元及利息和借款合同约定产生的其他费用的抵押担保。抵押期限同借款期限；主合同约定的还款期限已到，借款人未按约归还本息或所延期限已到仍不能归还本息的，甲方有权依法处分抵押财产。合同签订后，以原告泸州思诚担保为抵押权人办理了抵押登记。 另查明，因被告未按时还款，原告于2018年7月16日委托四川长松律师事务所律师**向三被告发送了律师函对借款本金300万元及利息30万元进行催收。原告为实现债权支付律师代理费80000元、保险公司诉讼担保费3000元。 本院认为，原告提交的《借款合同》、《抵押合同》、中国工商银行网上银行电子回单、中国建设银行单位客户专用回单、《收据》等证据足以认定原告三被告之间存在真实有效的民间借贷关系。原告通过银行转账方式向被告履行了出借义务，现合同约定的履行期限届满，三被告应按约归还借款本金及利息。关于借款本金及利息的认定，原告所出具的银行转账凭证以及被告所出具的《收据》足以认定原、被告间借款本金为300万元。同时《借款合同》中明确约定利息计算自原告向被告出借款当日（即2018年2月14日）起算，借款期限内按月利率2%计算利息及借款到期未还仍按月利率2%计算利息。现被告至起诉之日仍未归还借款，故原告诉请被告支付从2018年2月14日起按月利率2%计算至付清时为止的利息的请求，本院依法予以支持。关于抵押物优先受偿问题，被告川滇黔物流以其单独所有的位于叙永县银顶村2组98号Ａ区的国有土地使用权（不动产产权证号：川（2017）叙永县不动产权第××号）为本案被告叙永和瑞的借款提供抵押担保，并与原告签订有《抵押合同》并办理了抵押登记，现被告永县和瑞房地产开发有限公司未按约归还借款，依据《中华人民共和国担保法》第五十六条之规定，原告有权就拍卖划拨的国有土地使用权所得价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后优先受偿。关于原告诉请被告承担本案的保险公司诉讼担保费、律师费的问题，因原、被告双方在《借款合同》明确约定清偿债务及担保的范围包含此三类费用，故保全费、保险公司诉讼担保费、律师费应由三被告共同承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款之规定，判决如下： 一、被告叙永县和瑞房地产开发有限公司、刘勇、川滇黔现代公路物流港股份公司于本判决生效之日起五日内偿还原告泸州思诚非融资性担保有限公司保借款本金300万元及利息（利息从2018年2月14日起，以尚欠本金300万元为基数，按月利率2%计付至本金清偿之日止）； 二、原告泸州思诚非融资性担保有限公司对被告川滇黔现代公路物流港股份公司设置抵押的位于叙永县银顶村2组98号Ａ区的自有国有土地使用权（不动产产权证号：川（2017）叙永县不动产权第××号），以该土地折价或以拍卖、变卖该土地的价款优先受偿； 三、被告叙永县和瑞房地产开发有限公司、刘勇、川滇黔现代公路物流港股份公司于本判决生效之日起五日内向原告泸州思诚非融资性担保有限公司支付保险公司诉讼担保费3000元、律师费80000元，合计83000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费30800元，适用简易程序减半收取15400元，由被告叙永县和瑞房地产开发有限公司、刘勇、川滇黔现代公路物流港股份公司共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  黄茜 二〇二〇年三月十六日 书记员  郑义