苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0509民初365号 原告：中国建设银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇东太湖大道7070号亨通金融大厦-104号。 主要负责人：顾伯林，该行行长。 委托诉讼代理人：侯兵兵，江苏米来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘权，江苏米来律师事务所律师。 被告：周庆友，男，1982年1月12日出生，汉族，住响水县。 被告：苏州朗坤置业有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇长安村14组、21组。 法定代表人：刘玉兵,总经理。 委托诉讼代理人：潘晓辉，江苏益友天元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡建宇，江苏益友天元律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司吴江分行（以下简称建行吴江分行）与被告周庆友、苏州朗坤置业有限公司（以下简称朗坤公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后依法由代理审判员姚民适用简易程序于2020年3月23日公开开庭进行了审理。原告建行吴江分行的委托诉讼代理人刘权，被告朗坤公司的委托诉讼代理人胡建宇到庭参加诉讼。被告周庆友经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行吴江分行向本院提出诉讼请求：1、周庆友立即向建行吴江分行归还借款本金2046872.44元，并支付各项利息（暂计算至2019年12月13日为31540.91元，此后按合同约定支付自2019年12月14日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利等）；2、周庆友立即向建行吴江分行赔偿律师费损失85000元；3、朗坤公司对周庆友的上述债务在其保证范围内承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由周庆友、朗坤公司承担。事实与理由：2016年7月25日，周庆友与建行吴江分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定建行吴江分行向周庆友提供借款人民币216万元，借款期限为360个月（即2016年7月25日至2046年7月25日），朗坤公司为上述借款承担连带责任保证。合同签订后，建行吴江分行依约发放贷款。上述贷款到期后，周庆友未按约归还借款本息，现建行吴江分行为维护自身权益，诉至法院。 周庆友未作答辩。 朗坤公司辩称，1、建行吴江分行与周庆友之间的借贷关系及履约情况由法院依法查明后其公司愿意承担担保责任；2、朗坤公司为周庆友承担阶段性担保责任，保留解除与周庆友的商品房买卖合同并追求就其违约责任的权利，朗坤公司也在吴江法院提起了解除合同的诉讼。 本院经审理查明事实如下： 2016年7月25日，建行吴江分行作为贷款人，周庆友作为借款人、朗坤公司作为保证人签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定周庆友向建行吴江分行借款216万元用于购置位于苏州市吴江区的房屋。借款期限自2016年7月25日至2046年7月25日。贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调5%。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。对于借款人未及时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按照本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。本合同项下担保方式为保证和抵押。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文书及其他权利证书交由贷款人核对无误、执收之日止。本合同项下抵押物为位于苏州市吴江区的房产。抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。本抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续。抵押人应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。 2016年7月25日，建行吴江分行依约将贷款216万元发放至周庆友指定的保证人朗坤公司的账户。被告周庆友付清了2018年6月15日前的到期借款本息。后周庆友于2018年7月28日归还本金3034.56元、3046.34元，支付利息8109.67元、10781.34元；2018年9月14日归还本金6134.89元，支付利息18865.11元；于2018年11月16日归还本金3094.65元，支付利息6904.23元及罚息1.12元；于2018年12月18日归还本金9329.92元，支付利息20666.07元及罚息4.01元；于2019年1月18日归还本金3152.06元，支付利息11847.94元；于2019年3月16日归还本金3165.6元，支付利息3309.92元；于2019年4月16日归还本金3166.53元，支付利息9833.47元；于2019年5月17日归还本金3178.81元，支付利息9821.19元；于2019年6月18日归还本金3190.78元，支付利息9809.22元；于2019年8月15日归还本金3202.78元，支付利息2374.14元。此后，周庆友再未归还过款项。截至2019年8月15日，周庆友共结欠建行吴江分行借款本金2046872.44元。 审理中，建行吴江分行确认截至2020年3月5日，周庆友结欠借款本金2046872.44元，利息52696.79元、罚息359.52元、复利894.98元。 建行吴江分行与江苏米来律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定建行吴江分行委托该所就本案代为参加诉讼，建行吴江分行应向该所支付律师费85000元。 另查明，截至2020年3月30日，借款合同约定的抵押房产尚未办理相应的抵押登记手续。 以上事实，有建行吴江分行提供的个人住房（商业用房）借款合同、欠款明细打印件、个人贷款对账单、委托代理协议、支付凭证以及当事人陈述等证据予以证实。 本院于2020年3月4日按周庆友的户籍地址邮寄起诉状等材料，邮寄回执显示上述材料于2020年3月6日被代收。 中国人民银行于2015年10月24日调整五年及以上期贷款基准年利率为4.9%。 本院认为，原告建行吴江分行与被告周庆友、朗坤公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》依法成立并有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告建行吴江分行履行放贷义务后，被告周庆友理应按约及时足额归还借款本息，其未能按约还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告建行吴江分行有权依借款合同的约定提前要求被告周庆友归还全部未还借款本息并要求保证人承担保证责任。原告建行吴江分行现以起诉方式要求被告周庆友提前清偿全部贷款并支付利息等系以此宣布未到期借款全部提前到期，涉案借款合同于起诉状送达之日，即2020年3月6日提前到期。被告周庆友尚欠原告借款本金2046872.44元及相应利息的事实清楚，原告建行吴江分行要求被告周庆友归还借款本金2046872.44元及相应利息的诉讼请求于法有据，应予支持。原告建行吴江分行以4.9%下浮5%作为利息计算标准，并以此确定罚息利率、复利利率，符合合同约定。原告建行吴江分行主张自宣布提前到期日起的罚息、复利，未加重被告负担。原告建行吴江分行主张的律师费损失，因在案涉合同中有明确约定，原告建行吴江分行已实际接受了相应法律服务，且律师费的计收标准不违反相关规定，本院亦予以支持。被告朗坤公司作为保证人理应按借款合同中保证条款的约定在涉案房产办理抵押登记之前对被告周庆友的上述债务承担阶段性保证责任。被告周庆友经本院合法传唤未到庭参加诉讼，自行承担不利后果。就被告周庆友、朗坤公司应承担的案件受理费，原告建行吴江分行同意由被告周庆友、朗坤公司直接向其支付，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告周庆友于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司吴江分行借款本金2046872.44元并偿付相应欠息（截至2020年3月5日的利息为52696.79元、罚息为359.52元、复利为894.98元；自2020年3月6日起的罚息以2046872.44元为基数自2020年3月6日至实际给付之日按年利率6.9825%计算、自2020年3月6日起的复利以52696.79元为基数自2020年3月6日至实际给付之日按年利率6.9825%计算）。 二、被告周庆友于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司吴江分行律师费损失85000元。 (如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××62) 三、被告苏州朗坤置业有限公司对被告周庆友履行上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 如果被告苏州朗坤置业有限公司、周庆友未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取12054元、诉讼保全费5000元，合计17054元，由被告周庆友、苏州朗坤置业有限公司共同负担，并于判决生效后十日内直接给付原告，原告中国建设银行股份有限公司吴江分行预交的诉讼费用本院不再退还。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××69) 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10×××76）。 审 判 员 姚民 二〇二〇年三月三十日 法官助理 蔡洁 书 记 员 周迪 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 。