四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初9226号 原告：赵思冕，女，1995年5月30日出生，满族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：张林，四川新伦（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋飞，四川新伦（成都）律师事务所律师。 被告：舒兴全，男，1969年9月16日出生，汉族，住四川省宜宾县。 被告：王正香，女，1969年12月18日出生，汉族，住四川省宜宾县。 被告：成都月供宝网络科技有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区。 法定代表人：杨鹏，成都月供宝网络科技有限公司总经理。 原告赵思冕与被告舒兴全、王正香、成都月供宝网络科技有限公司（以下简称月供宝公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，因被告舒兴全、王正香、月供宝公司下落不明，本院依法裁定将本案转为普通程序，于2020年1月19日公开开庭进行了审理。原告赵思冕的委托诉讼代理人蒋飞、张林到庭参加诉讼。被告舒兴全、王正香、月供宝公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 赵思冕向本院提出诉讼请求：1．判令舒兴全、王正香退还赵思冕支付的买房首付款共计200000元，并按人民银行同期贷款利率计算2017年6月1日起至全部款项退还之日的利息，月供宝公司就以上款项承担连带责任；2．判令舒兴全、王正香向赵思冕支付违约金64000元，月供宝公司承担连带责任；3．判令舒兴全、王正香、月供宝公司承担赵思冕支付的律师调查费用10000元及本案的律师费按当事人收到款项的25%计费；4．判令舒兴全、王正香、月供宝公司承担全部诉讼费用、保全费用。事实与理由：赵思冕因有购房需求，于2017年5月3日通过月供宝公司介绍与舒兴全、王正香（两人为夫妻）协商达成一致，由赵思冕购买舒兴全、王正香所有的房屋，舒兴全、王正香出具收款证明，写明赵思冕首付、定金以及所有余下款项由月供宝公司代收。赵思冕于当日向月供宝公司支付了购房定金50000元，月供宝公司向赵思冕出具了收据。2017年6月1日，赵思冕同舒兴全、王正香、月供宝公司签订了《存量房买卖合同》，合同约定舒兴全、王正香将其所有的坐落于成都市锦江区大观村10组（小区名称：东城印象）xxx号房产转让给赵思冕，转让价款为640000元，首付款200000元（含定金），并约定了违约责任及律师费用的承担方式，合同8.7条约定了月供宝公司的担保责任。合同签订后，赵思冕通过银行转账及微信转账向月供宝公司转账共计150000元，款项收讫后月供宝公司向赵思冕出具了收据。之后，赵思冕按月供宝公司的要求提交了相关资料办理按揭贷款的相关手续。2017年12月，月供宝公司告知赵思冕因房屋产权相关问题暂无法过户，月供宝公司提出置换另一套房屋给赵思冕，双方并未谈妥，直至2018年4月23日委托律师调查发现购买的房产已转移至他人名下并办理了房屋产权证明，得知该情况后，赵思冕向舒兴全、王正香和月供宝公司交涉要求解除合同，退还赵思冕的首付款并承担违约责任，但舒兴全、王正香和月供宝公司均以各种理由推脱。综上，舒兴全、王正香和月供宝公司未按合同履行义务已经构成违约，恳请法院维护赵思冕的合法权益。 舒兴全、王正香和月供宝公司未作答辩。 经审理查明，2017年6月1日，舒兴全、王正香（出卖方）与赵思冕（买受方）、月供宝公司（代理方）签订《存量房买卖合同》，约定：舒兴全、王正香向赵思冕出售位于成都市锦江区大观村10组（东城印象小区）xxx号房屋，备案号：xxx，建筑面积68.02平方米，房价款为640000元；合同定金50000元，赵思冕向舒兴全、王正香支付购房定金，舒兴全、王正香将相关权属证明文件（复印件）交与月供宝公司暂管；月供宝公司无条件协助舒兴全、王正香、赵思冕且免费办理该房产的过户手续，过户时间为3个月；赵思冕通过按揭贷款的方式购买，赵思冕向舒兴全、王正香支付首付款（包括定金）200000元，除上述首付款外，剩余房款为440000元，由银行提供按揭贷款支付。若银行提供的贷款不足，不足的部分由赵思冕向舒兴全、王正香补足，作为应付的首付房款；赵思冕因自身问题不能办理按揭贷款，剩余房款赵思冕以现金方式支付于舒兴全、王正香。以上首付款除定金部分外，其余首付款在房地产交易中心递件成功后立即支付给舒兴全、王正香；因舒兴全、王正香原因未能在规定时间办理产权过户手续的，视为舒兴全、王正香违约，舒兴全、王正香愿自行承担违约责任，如舒兴全、王正香有上述违约行为，则在15个工作日一次性全额退还赵思冕向舒兴全、王正香已支付的一切款项，并向赵思冕支付房价款10%的违约金；若本合同无法继续履行，违约方须承担守约方追索其过错或违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用；舒兴全、王正香与赵思冕约定的交房时间为所有房款付清以后；在赵思冕交付全部首付款后，由月供宝公司去银行解除舒兴全、王正香按揭抵押，待房管局下产权以后，由月供宝公司协助赵思冕办理产权过户交易；如在约定时间发生无法更名或无法过户的情况下，由月供宝公司承担担保义务，全额退还赵思冕所付的所有款项，更名或过户产生的税费由舒兴全、王正香、赵思冕各承担一半。舒兴全、王正香还出具收款证明，载明：舒兴全本人与王正香本人全权委托月供宝公司代收赵思冕购买锦江区静明路488号1栋3单元14层1403号小区名称（东城印象）首付、定金以及所有余下款项。赵思冕于2017年5月3日向月供宝公司支付购房定金50000元，于2017年6月1日向月供宝公司指定收款人吴主强的建设银行账户转账100000元，于2017年6月1日向月供宝公司工作人员杨青青的微信账户和支付宝账户转账50000元，月供宝公司分别于赵思冕转账当日向其出具收款收据。 赵思冕多次与月供宝公司协商解除案涉房屋抵押和办理过户事宜，舒兴全、王正香至今未为赵思冕办理案涉房屋的产权过户手续。2018年3月18日，赵思冕与中豪律师集团（四川）事务所签订《专项法律服务合同》，就案涉房屋买受过程中产生的合同纠纷委托中豪律师集团（四川）事务所提供法律服务，并支付律师费10000元。2019年6月14日，赵思冕与四川新伦（成都）律师事务所签订《诉讼/仲裁代理合同》，委托四川新伦（成都）律师事务所就本案向本院提起诉讼，约定律师代理费为全风险代理，代理费为以法院判决费用的25%收取，在当事人收到判决执行费用当日即应当支付，若为分期收款则每笔款项到账后当天支付。庭审中，赵思冕称其在2018年4月23日得知案涉房屋已另行出售给他人并办理了过户登记手续。 另查明，案涉房屋现地址为成都市锦江区静明路488号xxx号，建筑面积为67.92平方米。舒兴全、王正香于2017年6月8日取得案涉房屋的不动产权证。2018年2月8日，案涉房屋所有权转移登记至蒲秀英名下。 上述事实，有当事人提交的赵思冕、舒兴全、王正香的身份证明、月供宝公司工商登记信息，《存量房买卖合同》、《收款证明》、不动产权证，银行转账记录、微信、支付宝转账记录、收据，微信截图，《专项法律服务合同》、《诉讼/仲裁代理合同》、律师费发票等以及当事人的陈述在案为证。 本院认为，赵思冕与舒兴全、王正香、月供宝公司签订的《存量房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。《存量房买卖合同》约定：因舒兴全、王正香原因未能在规定时间办理产权过户手续的，视为舒兴全、王正香违约，舒兴全、王正香愿自行承担违约责任，如舒兴全、王正香有上述违约行为，则在15个工作日一次性全额退还赵思冕向舒兴全、王正香已支付的一切款项，并向赵思冕支付房价款10%的违约金。合同签订后，舒兴全、王正香未按照合同约定在规定时间内办理房屋过户登记手续，而是将案涉房屋另行出售给他人并办理了变更登记，致赵思冕购买案涉房屋的合同目的不能实现，舒兴全、王正香的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“当事人一方迟延履行债务或者由其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”之规定，赵思冕有权要求本院解除案涉《存量房买卖合同》。本案中，赵思冕虽未直接提出解除合同的主张，但其要求舒兴全、王正香退还购房款、支付违约金等诉讼请求均属于合同解除的法律后果，故本院确认案涉《存量房买卖合同》已解除。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，赵思冕有权要求舒兴全、王正香返还购房首付款200000元，并支付违约金64000元。赵思冕要求舒兴全、王正香退还购房首付款200000元，并支付违约金64000元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，但其要求舒兴全、王正香赔偿资金占用利息，因违约金兼具补偿性和惩罚性赔偿功能，其所主张的违约金足以弥补因舒兴全、王正香违约对其造成的实际损失，故对于赵思冕要求赔偿资金占用利息的主张，本院不予支持。《存量房买卖合同》还约定：若本合同无法继续履行，违约方须承担守约方追索其过错或违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用。故舒兴全、王正香还应当支付赵思冕因本案支付的律师调查费10000元。对于赵思冕要求舒兴全、王正香承担按赵思冕收到款项的25%计取的律师费的主张，因其未提供证据证明该费用已经发生，对此本院不予支持。 关于赵思冕要求月供宝公司对上述款项承担连带责任的主张。本院认为，根据《存量房买卖合同》的约定，如在约定时间发生无法更名或无法过户的情况，由月供宝公司承担担保义务，全额退还赵思冕所付的所有款项。该约定明确了月供宝公司承担保证责任的范围，即赵思冕实际支付的全部款项。根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”和第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”之规定，月供宝公司应当就舒兴全、王正香返还赵思冕购房款200000元承担连带保证责任。赵思冕要求月供宝公司对其余款项承担连带责任，没有合同依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，第一百四十四条之规定，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告舒兴全、王正香于本判决生效之日起十日内向原告赵思冕返还购房首付款200000元； 二、被告舒兴全、王正香于本判决生效之日起十日内向原告赵思冕支付违约金64000元； 三、被告舒兴全、王正香于本判决生效之日起十日内向原告赵思冕支付律师费10000元； 四、被告成都月供宝网络科技有限公司就前述200000元购房首付款向原告赵思冕承担连带清偿责任，被告成都月供宝网络科技有限公司承担担保责任后，有权向被告舒兴全、王正香追偿； 五、驳回原告赵思冕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5698元，公告费300元，由被告舒兴全、王正香负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张 朋 人民陪审员  徐立琼 人民陪审员  陈小平 二〇二〇年三月十二日 书 记 员  陈 婷