湖南省祁阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1121民初413号原告：唐人民，男，1975年2月4日出生，汉族,居民,户籍地湖南省祁阳县。委托诉讼代理人(特别授权):易靖,湖南博大律师事务所律师。被告：永州市浯城房地产开发有限责任公司，住所地祁阳县浯溪镇人民东路701号。法定代表人：邹三益，总经理。委托诉讼代理人:高智刚,湖南恳业律师事务所律师。被告：廖国顺，男，1966年12月1日出生，居民,户籍地祁阳县。被告：陈俊杰，男，1979年10月19日出生，公务员，户籍地祁阳县，现住祁阳县。原告唐人民与被告永州市浯城房地产开发有限责任公司（以下简称浯城公司）、廖国顺、陈俊杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐人民向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即为原告办理房屋产权证书；2、判令三被告连带赔偿违约金6万元（暂计算至2020年1月止)；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：被告廖国顺、陈俊杰合伙经营浯城公司，以该公司的名义开发富贵世家·富贵A派小区，邀原告集资建房，以浯城公司名义于2015年2月26日与原告签订《集资建房协议》（以下简称《协议》）。《协议》约定，原告支付26.8万元房款拥有集资房第9单元第一层房屋所有权，三被告为原告在2015年12月底前办理好该房产权所有权证书。然被告未遵守《协议》，原告也未追究对方违约责任，又于2017年1月24日被告方代表廖国顺签订了《补充协议》约定，被告应于2017年8月30日前办理好房屋不动产权证书，凡推迟一个月办理，被告每天支付违约金1000元，而至今被告未给原告办理好房屋产权证书，故起诉。浯城公司辩称，本公司未收取原告任何款项，原告与被告廖国顺、陈俊杰的买卖关系与本公司无关，原告起诉本公司给公司在名誉方面造成的影响，要求原告予以解释，并承担名誉损失的经济补偿。廖国顺辩称，1、原告购买本人房屋只付了22万元房价款，尚欠房款4.8万元,；2、原告应承担契税及办产权证书费用1.8万元至今未付，致产权证书不能办理；3、原告所诉被告应于2017年8月30日前办理好房产证，逾期一个月每天罚款1000元为无效条款，哪有入住房屋5年欠款6.6万元不付，不罚原告而罚被告之理。陈俊杰辩称，本人作为廖国顺外甥为开发房地产的舅舅管理了一些事务，并不是合伙关系。事实和理由：1、无义务为原告办理证书；2、原告要求赔偿6万元的违约金没有事实证据；3、诉讼费用与本人无关；4、与廖国顺既不是合伙关系，也没有成立公司；5、关于补充协议与本人无关，协议内容也不对；6、未与廖国顺合伙从浯城公司购买门面地合作开发房地产；7、浯城公司所答辩的内容与本人无关。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《集资建房协议》;2、购房款收据及打款凭证；3、2017年1月3日编号03868793增值税发票。被告浯城公司质证意见：对证据1、2均有异议，证据1中协议的签订人廖国顺非公司的代表人，协议中的浯城公司印章不是本公司公章，请求对公章的真伪性进行鉴定；浯城公司未收取证据2中的22万元款项，打款凭证印证了该款项分别汇入了廖国顺、陈俊杰银行账户，两份收款收据中的加盖的浯城公司印章亦不是本公司公章；证据3税务发票的真实性没有异议，对其合法性及关联性有异议，本案是浯城公司的总开发项目，该发票在本案中与浯城公司是否该承担相关的办证及承担相关的责任无关，浯城公司是履行协助的义务。被告廖国顺质证意见：证据1中浯城公司公章不清楚是谁加盖的，其余无异议；证据2中认可收10万元汇款，陈俊杰所收的12万元已转给本人，该22万元款项未转给浯城公司，收款收据亦认可，但收据是谁出具的不清楚；证据3增值税发票无异议。被告陈俊杰质证意见：证据1，本人只是作为在场人签字；证据2收取的12万元认可，两张收款收据是本人出具的；证据3增值税发票与陈俊杰无关。浯城公司围绕抗辩主张依法提交了以下证据：1、编号为F016-021、F022-029富贵世家土地出让合同；2、进账单及收据；3、土地产权证；4、领条。原告质证意见：对证据1、2、3的真实性没有异议，对合法性及关联性有异议，该土地转让合同的主体不是浯城公司而是浯城公司的法定代表人邹三益，不能证实原告房屋所用土地就是浯城公司出让给被告廖国顺和陈俊杰的。原告所购房屋的土地开发权是被告浯城公司，如果浯城公司的土地转让给廖国顺也不合法，而廖国顺是个体户不存在建房资格，证据4与本案无关。被告廖国顺质证无异议。被告陈俊杰质证对浯城公司证据1中的F022-209土地转让合同“廖英杰”的名字认可是其代签，但不是廖英杰的代理人，其余均无异议。廖国顺、陈俊杰均未提交证据。经审查，结合当事人的质证意及当庭陈述，本案当事人证据三性均具备，均予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告浯城公司法定代表人邹三益在取得位于祁阳县牛坡陡祁国用（2012）字第1256号地块的土地使用权后设立“祁阳县富贵世家小区项目部”开发该宗土地。2013年11月5日邹三益以出让人（甲方）名义分别与受让人（乙方）廖国顺、廖英杰（廖国顺侄儿）签订富贵世家《土地出让合同》，（合同号Ｆ016-021、Ｆ022-029），甲方盖“祁阳县富贵世家小区项目部”印章，邹三益签字，Ｆ016-021合同乙方廖国顺签字，Ｆ022-029合同乙方陈俊杰以廖英杰名字签字。两份合同的第三条约定甲方将其取得土地使用权中的土地向乙方各出让6壕住宅地；两份合同的第五条第3项约定“如按照政府规定要求出让给乙方的土地应统一报建、统一规划的，乙方所受让的土地使用权暂时不办理变更登记……待乙方所受让的土地建房完成后，甲方协助乙方将土地使用权变更登记至乙方名下”。廖国顺、廖英杰受让该12壕住宅地后与他人合伙进行集资建房，兴建富贵世家•富贵Ａ派小区。2015年2月26日原告唐人民与被告廖国顺签订《集资建房协议》，《协议》甲方盖“永州市浯城房地产开发有限责任公司”印章，廖国顺签字，《协议》乙方唐人民签字，被告陈俊杰与邹学龙以在场人身份在《协议》中签字。《协议》中付款办法约定“甲、乙双方自签订协议之日，乙方付房款壹拾万元整……乙方在没有付清全部房款前，不得入户装修……”。《协议》签订后原告唐人民按约付款10万元。现房屋已建成，原告已入住，但被告未按约给原告办理房屋产权证书。2017年1月24日被告廖国顺在《集资建房协议》最后一页下方书写“关于唐人民的购房国土证、产权证，二证合一，定于2017年8月30日前必须办好，……凡推迟一个月，甲方付违约金1000元／天，以此类推。现乙方唐人民已付房屋费共计220000万（元），其它（他）所有费用由甲方负责，乙方只负责契税和下欠款66000（陆万陆仟）其它（他）一切不管”（以下简称《补充协议》）。至本案诉讼时，涉案房产权证书尚未办理，原告唐人民应付的欠款66000元亦未支付。另查明，被告廖国顺未取得建房方面的相关资质。本案开庭后，原告唐人民在被告廖国顺协助下已缴纳了涉案房的契税，房屋产权证书正在办理中。本院认为，本案争执的焦点一是三被告应否共同为原告办理好涉案房屋的产权证书并承担连带违约责任，二是原告在本案中是否存在违约事实。关于焦点一，被告浯城公司虽然在《协议》中加盖了公司印章，但在《补充协议》中未加盖公司印章，而富贵世家•富贵A派小区住宅房是廖国顺、廖英杰在受让浯城公司住宅地后与他人合伙以集资建房的形式自行开发承建的，本案中在没有证据证实浯城公司是合伙人的情况下，原告要求浯城公司为其办理好涉案房屋的产权证书并连带承担违约责任的诉讼请求证据不足，理由不充分，本院不予支持；被告陈俊杰在《协议》中是以在场人身份签字，在没有证据证实陈俊杰与廖国顺、廖英杰是合伙人的情况下，原告要求陈俊杰为其办理好涉案房屋的产权证书并连带承担违约责任的诉讼请求证据不足，理由不充分，本院亦不予支持；被告廖国顺系《协议》、《补充协议》的当事人，其应按约履行相关义务为原告办证并承担相应违约责任。关于焦点二，《协议》中付款办法约定“甲、乙双方自签订协议之日，乙方付房款壹拾万元整……乙方在没有付清全部房款前，不得入户装修……”。在原告证据1《协议》中对“乙方在没有付清全部房款前不得入户装修”的表述有删除划线，但没有任何标注，而原告唐人民应付的购房款66000元至今未付，且被告廖国顺又抗辩了“哪有入住房屋5年欠款66000元不付，不罚原告而罚被告之理”，故原告在本案中也存在违约的事实。被告浯城公司要求原告承担名誉损失、经济补偿的辩称既无具体的数额请求又未提起反诉，本院不予处理。综上所述，本案中原告唐人民、被告廖国顺在履行《协议》、《补充协议》中均有过错，相比较被告廖国顺的违约责任大于原告唐人民的违约责任，被告廖国顺应向原告唐人民支付一定的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条的规定，判决如下：一、被告廖国顺在本判决发生法律效力之日起30日内为原告唐人民办理祁阳县富贵世家•富贵A派小区第9单元第一层房屋所有权证登记手续。二、被告廖国顺在本判决发生法律效力之日起10日内付给原告唐人民违约金10000元（从原告唐人民欠付房款中抵扣）。三、驳回原告唐人民的其他诉讼请求。。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取计650元，由被告廖国顺负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  杨广文二〇二〇年三月三十一日书记员  唐 娟附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。