福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初424号 原告：林威，男，1980年2月4日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告：吴晓虹，女，1983年1月4日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 上述原告委托诉讼代理人：郑春芳、郑高廷，福建秉峰律师事务所执业律师。 被告：胡志伟，男，1983年5月28日出生，汉族，住福建省武夷山市。 第三人：福州兴家房产经纪服务有限公司，住所地福建省福州市闽侯县上街镇新保路28号福州正荣财富中心A1地块3#楼18层1818办公。 法定代表人：邹兴俊。 委托诉讼代理人：上官琼珍，系公司员工。 原告林威、吴晓虹与被告胡志伟、第三人福州兴家房产经纪服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林威、吴晓虹的委托诉讼代理人郑高廷、第三人福州兴家房产经纪服务有限公司的委托诉讼代理人上官琼珍到庭参加诉讼。被告胡志伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林威、吴晓虹向本院提出诉讼请求：1.解除林威、吴晓虹、胡志伟与福州兴家房产经纪服务有限公司于2019年7月31日签订的《房地产经纪合同》。2.判令胡志伟立即向林威、吴晓虹支付违约金100000元。3.判令胡志伟赔偿林威、吴晓虹为本案支出的律师费10000元。4.由胡志伟承担本案的诉讼费用。 事实与理由：2019年7月31日林威、吴晓虹（甲方）、胡志伟（乙方）与福州兴家房产经纪服务有限公司（丙方）签订《房地产经纪合同》，约定林威、吴晓虹将其所有的位于福建省闽侯县正祥林语墅4-3楼2302单元（建筑面积为73.74平方米）出售给胡志伟，由福州兴家房产经纪服务有限公司为双方的房产买卖提供中介服务，林威、吴晓虹实收购房款为1070000元，评估费用、解押费、解押公证费、中介佣金、中介服务费、所有交易税费等均由胡志伟承担并支付。合同第二十条“交易程序”约定了甲方应于前前往相关部门办理甲方名下的《不动产证书》，乙方应在甲方取得《不动产证书》后2019年9月30日前将定金、贷款外的房款备齐存入丙方指定银行账户中办理资金监管手续，由银行出具监管证明。合同第十三条“违约责任”约定了本合同签订后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，否则属违约行为，甲、乙双方任意一方违约应支付守约方违约金100000元整。合同第十七条“合同争议解决方式”约定了本合同在履行过程中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，可以向福州市人民法院依法起诉，守约方可以要求违约方承担诉讼费、律师费、交通费、误工费等。合同签订之后，林威、吴晓虹依约取得讼争房的不动产权证书，但胡志伟未按约于2019年9月30日前将定金、贷款之外的房款备齐存入福州兴家房产经纪服务有限公司指定的银行账户中办理资金监管手续，且在福州兴家房产经纪服务有限公司分别于2019年10月11日和2019年10月28日两次书面通知后，仍拒不履行该合同义务，已构成根本性违约，应当根据合同约定支付违约金，并赔偿林威、吴晓虹为解决本次纠纷而支出的律师代理费10000元。 胡志伟未作答辩。 福州兴家房产经纪服务有限公司述称，其无具体意见。 林威、吴晓虹围绕诉讼请求依法提交了证据。胡志伟未到庭应诉，视为放弃质证权利。林威、吴晓虹提供了证据原件核对，本院对其真实性予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：2019年7月31日，林威、吴晓虹（甲方）与胡志伟（乙方）及福州兴家房产经纪服务有限公司（丙方、中介服务方）共同签订《房地产经纪合同》，约定林威、吴晓虹将位于福建省闽侯县正祥林语墅4-3＃楼2302单元房屋出售给胡志伟。合同第一条第三款约定，甲、乙双方议定该房产（含装修及附属配套设施）的买卖价格为交易成功后甲方收取售房款1070000元。第十三条第一款约定，依照《中华人民共和国合同法》的规定，本合同签订后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，否则属违约行为，甲、乙双方任意一方违约应支付守约方违约金100000元整。合同第十四条约定，自发生违约行为之日起30日内丙方即向违约方发出信函促其履约，自寄出邮戳即日起超过30日仍未回复并履约的，守约方可单方面要求丙方将守约方的房产权属资料或定金及购房款无条件退还给守约方，且守约方保留对违约方的起诉权，丙方积极配合。第十五条约定，出现下列情况的，当事人可以单方依法解除合同，并书面告知相关当事人：在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第十七条约定，本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，可以向福州市人民法院依法起诉，守约方可以要求违约方承担诉讼费、律师费、交通费、误工费等。第二十条第二款约定，甲方应于2019年8月12日前前往相关部门办理甲方名下的《不动产权证书》。按合同约定，办理甲方名下《不动产权证书》费用应由甲方自行承担。第二十条第三款约定，乙方应在甲方取得《不动产权证书》后2019年9月30日前将除定金、贷款外的房款备齐存入丙方指定银行账户中办理资金监管手续，由银行出具监管证明。 合同签订后，林威、吴晓虹按合同约定于2019年8月9日取得《不动产权证书》，胡志伟未按约定于2019年9月30日前将除定金、贷款外的房款备齐存入银行监管账户。2019年10月11日，福州兴家房产经纪服务有限公司向胡志伟发出《友情提示函》，告知其林威、吴晓虹已取得《不动产权证书》，福州兴家房产经纪服务有限公司经办人员已多次催促其按照《合同》约定办理相关手续，截至2019年10月11日福州兴家房产经纪服务有限公司未收到其任何补充款项，亦未接收到其任何缴款通知，因此造成《房地产经纪合同》交易三方无法按照《房地产经纪合同》约定时间前往贷款银行办理其的贷款申请手续。上述函件胡志伟已签收。2019年10月28日，福州兴家房产经纪服务有限公司向胡志伟发出《通知函》，通知胡志伟对房产交易手续的办理时间给出明确答复，若其迟迟未予答复，林威、吴晓虹要求福州兴家房产经纪服务有限公司于2019年10月31日将代管的《不动产权证书》归还并追究胡志伟的违约责任，并通知胡志伟收到《通知函》之日起二日内予以回复，否则福州兴家房产经纪服务有限公司将按合同约定向林威、吴晓虹归还《不动产权证书》。该函件胡志伟已签收，胡志伟未回复。 另查明，林威、吴晓虹为本案支出律师费10000元。 本院认为，林威、吴晓虹与胡志伟及福州兴家房产经纪服务有限公司之间签订的《房地产经纪合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，系合法有效的，对各方当事人均具有约束力，各方均应按照合同的约定行使权利及履行义务。合同签订后，林威、吴晓虹于2019年8月9日已取得不动产权证书，但胡志伟未按合同约定于2019年9月30日前将除定金、贷款外的房款备齐存入福州兴家房产经纪服务有限公司指定银行账户中办理资金监管手续，经福州兴家房产经纪服务有限公司催告后，胡志伟仍未依约履行上述手续，已构成违约，应承担违约责任，故林威、吴晓虹要求解除编号为03592019073101号《房地产经纪合同》，符合合同约定，本院予以支持。因胡志伟违约导致合同解除，林威、吴晓虹要求胡志伟支付违约金100000元及律师费10000元，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除林威、吴晓虹与胡志伟及福州兴家房产经纪服务有限公司签订的编号为03592019073101号《房地产经纪合同》； 二、胡志伟应于本判决生效之日起十五日内向林威、吴晓虹支付违约金100000元及律师费10000元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14430元，减半收取计7215元，由胡志伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  张文仲 二〇二〇年三月三十一日 法官助理陈丽 书记员雷丽娇 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条合同的法定解除有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。