陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民  事  判   决  书 （2019）陕01民终15262号上诉人（原审被告）：张新长，男，1964年5月6日出生，汉族，住西安市碑林区。被上诉人（原审原告）：韩志强，男，1966年4月15日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：韩钦连，陕西秦石律师事务所律师。上诉人张新长因与被上诉人韩志强恢复原状纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（2019）陕0104民初3961号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张新长上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回韩志强的诉讼请求；2.本案诉讼费由韩志强承担。事实和理由：一、韩志强的诉讼程序错误。韩志强依据仲裁裁决书和执行通知书向法院申请恢复楼梯进而达到占有房屋的诉讼是错误的。韩志强的仲裁执行已经终止执行，韩志强与开发商签订的是假的按揭购房，基层法院无权代中院执行房屋交付。二、韩志强的诉讼主体错误。其应该起诉开发商，不应该起诉张新长。三、一审判决认定事实错误。韩志强未提供执行裁定书，不能证明涉案房屋为其所有。其目的是通过恢复楼梯之诉回避中院执行，使其非法抢夺合法化。韩志强辩称，一、韩志强诉讼程序正确。其依据仲裁裁决申请执行，中院依法将涉案房屋交付，强制执行程序完结。其与开发商签订的合同真实存在，经生效仲裁裁决认定。二、张新长的诉讼主体正确。张新长侵占双方共有的楼梯并获益，其基于侵权的事实起诉正确。三、一审判决认定事实清楚。其提供的证据显示北半部因存放水泥而无法交付，故分批交付。收房时楼梯被砸的位置是空置的。张新长称开发商砸楼梯给其增加面积的说法不能成立。四、其对一审判决未支持其侵权损害赔偿及拒不履行的赔偿有异议，但考虑邻里关系未上诉。综上，请求驳回上诉，维持原判。韩志强向一审法院起诉请求：1.依法判令张新长赔偿张新长损失290908.8元；2.恢复莲湖区XX号XX大厦XX单元XX层XX房XX层XX房XX楼梯通道原状；3.依法判令张新长承担本案诉讼费。一审法院认定事实：西安鑫海房地产开发有限责任公司（以下简称鑫海公司）开发位于西安市莲湖区XX楼XX号XX大厦”项目，韩志强于2006年4月14日与鑫海公司签订《商品房买卖合同》两份，合同约定韩志强购买鑫海大厦10103号及10203号房屋，总价款为8002093元，合同备案号为060012214及060012213。在该两份房屋买卖合同附件一中的房屋平面图明确载明该房屋外在西北角有一处上下楼的楼梯，该上下楼梯宽3600mm,长8400mm。房屋买卖合同签订后，鑫海公司没有按期交房，韩志强于2011年4月8日向西安仲裁委员会申请仲裁，西安仲裁委员会于2011年10月9日作出西仲裁字（2011）第261号裁决，裁决鑫海公司向韩志强交付鑫海大厦10103号和10203号房屋。韩志强依据该仲裁裁决向西安市中级人民法院申请强制执行，西安市中级人民法院向鑫海公司发出了执行通知及公告，并于2012年4月10日向韩志强执行交付了10103号房屋南半部分及10203号房全部房产，于2012年5月25日执行交付了10103号房屋北半部分。韩志强通过执行取得上述房产后，因房屋西北角楼梯部分已经被占有，故二楼10203室房屋因至今没有上下楼的楼梯通道而无法使用。张新长与鑫海公司于2005年1月8日签订《商品房买卖合同》一份，约定张新长购买鑫海大厦10102号房屋，建筑面积242.23平方米，总价款3633453元。该房屋买卖合同附件一房屋平面图中载明该房屋西南角有部分面积系宽3600mm,长8400mm的上下楼梯，不在张新长购买的面积之内。张新长因鑫海公司未向其交付房屋，依据西安仲裁委员会西仲裁字（2008）第390号裁决，向西安市中级人民法院申请强制执行，西安市中级人民法院于2010年3月8日作出（2010）西执仲字第51号执行裁定，张新长该处房产已经通过强制执行从房屋占用人处交付给张新长。张新长在本案中称，其房屋系由西安市中级人民法院强制执行后交付，交付前该10102号房、10202号房屋西南角的共用楼梯部分已经通过工程改造拆除，改造工程系鑫海公司通知施工单位进行，并且张新长的房屋平面图中的卫生间面积，被北边住户占有，至今没有向张新长交付。该案审理过程中，该院前往现场进行查看，韩志强房屋10103号与张新长10102号房屋为南北两邻，韩志强房屋西南角的楼梯部分已经全部被拆除并装修使用，该部分面积在张新长的10102号房屋大厅之内，韩志强二楼10203房屋没有楼梯供上下楼使用，成为空中楼阁。经法院多次调解，韩志强同意在张新长配合情况下，恢复楼梯部分的建筑费用自行承担，但张新长坚持认为鑫海公司未向其交付房屋买卖合同所示卫生间部分的面积，且认为韩志强不是实际购房人为由，拒绝配合恢复楼梯共用部分。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              一审法院认为，西安仲裁委员会仲裁裁决已经确认韩志强从鑫海公司购买涉案鑫海大厦10103及10203号房屋，系该两套房屋业主。该两套房屋系上下楼，为使二楼通行，两套房屋外西北角有与北邻上下楼梯共用面积部分。张新长从鑫海公司购买的10102号及10202号房屋也是上下二层，其中西南角上下楼梯部分的面积不是其私有面积，而是与韩志强南边房屋的共用部分。张新长通过强制执行取得该房屋时，房屋结构与房屋买卖合同平面图所示不符，将共用楼梯部分予以拆除，形成现有状况，系鑫海公司交付瑕疵，但张新长因此占有共用上下楼梯部分面积，造成韩志强通行障碍及二楼不能使用的客观实际，张新长应当将其占有的、不属于其私有的上下楼梯面积部分予以退出。韩志强为使楼梯部分恢复共用，同意恢复楼梯部分面积的建设费用由其承担，故张新长应于本判决生效后30天内予以配合，将其占用的属于共用楼梯部分宽3600mm,长8400mm的面积退出，由韩志强恢复。因张新长占有该部分公用面积是在强制执行时已经形成的客观状态，故韩志强主张张新长向其支付自2012年收房之日起至今的房屋占有费，该院不予支持。但如张新长在本案指定期限内韩志强恢复共用部分楼梯施工时，拒绝配合退出相应房屋面积，则应在拒绝配合之日起参照该地段月租一楼每平方米80元，二楼40元每平方米，按照15.12（8400mm×3600mm÷2）平方米计算房屋占用费。至于张新长所称鑫海公司没有向其交付卫生间面积部分，由其另案向侵权人予以主张，本案不予涉及。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、张新长于本判决生效后三十日内将其位于西安市莲湖区XX楼XX号XX大厦XX层、二层房屋10102及10202号房屋西南角长8400mm、宽3600mm的共用部分面积退出，配合韩志强恢复一、二楼楼梯，恢复楼梯的建设费用由韩志强负担；二、如张新长于本判决确定之日拒绝配合退出该部分面积，应自拒绝之日起向韩志强支付房屋占用费，占用费参照该地段一楼门面房月租金每平方米80元、二楼办公用房月租金每平方米40元的标准，一、二楼均按15.12平方米计算至其配合之日止； 三、驳回韩志强其余之诉讼请求。案件受理费5664元，韩志强已预交，减半收取后，由张新长承担100元，韩志强承担2732元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，韩志强在一审时已经提交了生效的西安仲裁委员会西仲裁字（2011）第261号仲裁裁决书、西安市中级人民法院（2012）西执仲字第00003号执行通知书、公告、谈话笔录、收条、现场照片及（2012）西执异字第00040号执行裁定书，其提供的上述证据可以证明其申请的执行程序已经终结并接受相应房产。故张新长称韩志强提起本案诉讼系回避西安中院执行的理由不能成立。张新长通过强制执行取得该房屋时，房屋结构与房屋买卖合同平面图所示不符，将共用楼梯部分予以拆除，形成现有状况，一审判决已认定系鑫海公司交付瑕疵，但张新长因此占有共用上下楼梯部分面积，造成韩志强通行障碍及二楼不能使用的客观实际，其应当将其占有的、不属于其私有的上下楼梯面积部分予以退出。一审判决根据查明的事实判决其退出私有部分并恢复原状，并无不当。综上所述，张新长的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由张新长负担。本判决为终审判决。  审 判 长  马 莉  莉                     审 判 员  马  延  环                             审  判  员  秦  燕  燕 二○二○年三月十日 书 记 员  孙  婉  侠 1