宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初10915号原告：马风铃，女，1963年7月5日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：周兆华，宁夏宁人律师事务所律师。原告：高亮，男，1984年11月25日出生，汉族，领先未来科技有限公司职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：周兆华，宁夏宁人律师事务所律师。原告：高欣，女，1982年12月7日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：周兆华，宁夏宁人律师事务所律师。被告：高文忠，男，1962年10月30日出生，汉族，友乐家园保安，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告马风铃、高亮、高欣诉被告高文忠分家析产纠纷一案，本院于2018年11月23日立案受理。依法适用简易程序于2019年2月17日作出（2018）宁0104民初14237号民事判决。判决后因三原告对该判决不服，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院，宁夏回族自治区银川市中级人民法院审理后认为，因二审出现新证据可能影响本案案件事实，遂裁定撤销本院（2018）宁0104民初14237号民事判决，发回本院重审。本院于2019年7月8日立案受理后,依法重新组成合议庭于2019年8月7日公开开庭进行了审理，原告马风铃、高亮及三原告共同委托诉讼代理人周兆华、被告高文忠到庭参加诉讼。本案经本院审判委员会讨论决定，本案现已审理终结。马风铃、高亮、高欣向本院提出诉讼请求：1.请求判决位于XXXXXX房屋的居住、使用权归原告马风玲、高亮、高欣；2.判令被告依照《石中高速公路大整治绿化租地协议》，将2017年至2019年两年土地租赁费6652元按比例支付给原告马风铃、高亮、高欣4989元（6652元÷4×3），且以后每年将土地租赁费支付给三原告；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告马风玲与被告高文忠原系夫妻关系，高亮、高欣分别系二人子、女。2018年1月15日，原告马风玲与被告高文忠经法院调解离婚，但离婚时对双方婚姻关系存续期间涉及的安置房、土地补偿款、土地租金等均未进行处理，因上述财产中除原告马风玲与被告高文忠外，还涉及到子女的财产。根据《房屋拆迁补偿协议》、《租地协议》的约定，安置费及租赁费均属三原告及被告共同所有，应予以分割。另外，根据《房屋拆迁补偿协议》规定，三原告安置房位于XXXXXX室，被告将房屋占为己有，无理占用，经原告多次与其协商未果，故诉至法院，请求判如所请。高文忠辩称，我名下拆迁安置房屋中222.67平方米是拆迁我父亲高瑞明名下宅基地房屋所得，原告不应当参与分配。209平方米是我与原告马风铃的。针对原告第二项诉讼请求中涉及的出租土地是我父亲高瑞明开生荒，不应分给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《房屋拆迁补偿协议》、《石中高速公路大整治绿化租地协议》、（2018）宁0104民初195号民事调解书，本院依职权调取银川市兴庆区孔雀村村民委员会出具《关于兴庆区征地拆迁办2007年拆迁孔雀七队庄点情况说明》，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的安置房屋确认书、孔雀村拆迁户聚丰园安置住宅楼房号登记表、供用热力合同，原、被告对上述证据的真实性均无异议，故本院对该组证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：原告马风玲与被告高文忠原系夫妻关系，原告高亮、高欣系二人子女。2007年12月10日，被告与银川市兴庆区征地拆迁办公室签订《房屋拆迁补偿协议》，该协议载明：征收宅基地位于XXXXXX。拆迁房屋采用产权调换返还房屋的安置方式。本次拆迁房屋共计496.04平米，经测算返还安置住宅209.06平米；本次搬迁人口4人，一次性搬家补助费240元（每人60元）、过渡期租房补助共计4320元（每人每月60元，过渡期18个月），上述拆迁安置补助共计4560元，按每平米1750元折合房屋面积2.61平方米。原、被告均认可载明的4人指三原告及被告。2007年12月，银川市兴庆区孔雀村村委会与银川市兴庆区征地拆迁办公室签订《房屋拆迁补偿协议》，该协议载明：征收国有土地位于XXXXXX。拆迁房屋采用产权调换返还房屋的安置方式。拆迁房屋面积471.31平方米（备注：因有纠纷，协议签给村委会，由村委会调解纠纷，如调解不成，按法院判决分房）。经测算，返还安置住宅房屋222.67平方米。搬迁人口1人，一次性搬家补助费60元（每人60元）、过渡期租房补助共计1080元（每人每月60元，过渡期18个月），上述拆迁安置补助共计1140元。后被告在XXXXXX室（各房屋面积均为87.57平方米），在安置房屋确认单中，被告代原告马风玲、原告高亮、原告高欣分别签订确认单，其中登记的302房主为原告马风玲、402房主为原告高亮、502房主为原告高欣。2010年，被告交纳了上述两份拆迁安置补偿协议拆迁面积与实际分得房屋的面积差产生的房款6000元。现上述房屋中202及602室房屋由被告出租，原告马风铃及高亮使用302室房屋，被告居住使用402室房屋，502室房屋处于闲置状态。2018年1月15日，原告马风玲与被告高文忠经银川市兴庆区人民法院调解双方自愿离婚，并约定：宁XXXXX传祺车归被告高文忠所有；原告马风玲支付被告高文忠补偿金40000元；高文忠与马风玲名下各自债务由各自负担。现三原告主张被告以安置房屋确认单为准返还房屋，故诉至法院，请求判如所请。另查明，三原告及被告的户籍所在地为XXXXXX。2017年12月26日，高文忠与孔雀村村民委员会签订《石中高速公路大整治大绿化租地协议》，该协议载明：由孔雀村村民委员会租用被告名下土地3.04亩，租赁费每亩1094元，共计3326元/年；租赁期限自2017年8月20日至2018年8月20日，租金每年按5%递增。现原、被告均认可被告收到2017年、2018年两年租地费用共计6652元。还查明，2020年1月6日，银川市兴庆区孔雀村村民委员会出具《关于兴庆区征地拆迁办2007年拆迁孔雀七队庄点情况说明》，载明：“2007年兴庆区征地拆迁办拆迁孔雀七队庄点时，高文忠父亲高瑞明已死亡，签订拆迁协议时高文忠为此协议发生家庭纠纷，未能与兴庆区征地拆迁办签订协议，高文忠父亲高瑞明的拆迁协议由孔雀村村民委员会代签，此协议返还安置平米222.67平米。此协议位于XXXXXX。高文忠XXXXX返还五套住房是由高文忠本人签订拆迁协议和由村委会代签两份协议返还。”本院认为,被告名下分得位于XXXXXX房屋是基于被告与银川市兴庆区征地拆迁办公室于2007年12月10日签订的《房屋拆迁补偿协议》及银川市兴庆区孔雀村村委会与银川市兴庆区征地拆迁办公室于2007年12月签订的《房屋拆迁补偿协议》拆迁安置房屋面积总和采取产权调换返还房屋的方式而来。其中，被告签订的《房屋拆迁补偿协议》是基于拆除被告原名下宅基地地上房屋而来，三原告及被告系同一户内成员，共同对原宅基地地上房屋享有使用、居住的权利，故对被告名下《房屋拆迁补偿协议》取得的安置房屋面积属于三原告与被告共同共有的财产，现三原告要求对该财产予以分配，本院予以支持。对于原告应分得的范围，根据《房屋拆迁补偿协议》中记载“返还安置住宅209.06平方米......拆迁安置补助共计4560元，按每平米1750元折合房屋面积2.61平方米”，三原告及被告均认可被告用安置款6000元购得折合面积为3.43平米，故用实际安置补偿款购买的面积应视为原、被告的共同财产，应一并予以分配，故三原告及被告应分配的住房面积为212.49平米。被告自行支付6000元购买的3平米系被告在其与原告马风铃婚后购得，应属于被告与马风铃的夫妻共同财产，故该3平米不应计入三原告及被告的分配面积。银川市兴庆区孔雀村村民委员会出具《关于兴庆区征地拆迁办2007年拆迁孔雀七队庄点情况说明》证实银川市兴庆区孔雀村村委会与银川市兴庆区征地拆迁办公室于2007年12月签订的《房屋拆迁补偿协议》拆迁安置房屋面积系被告父亲高瑞明名下宅基地地上房屋拆迁所得，现高瑞明已去世，其宅基地地上房屋被拆迁安置面积登记在被告名下，并由被告取得了相应的安置房屋，该部分房屋可能涉及高瑞明的法定继承人的利益，权属尚不明晰，故对该部分拆迁房屋面积，本案不予处理。虽然三原告要求被告按照房屋确认单中记载的房主要求被告返还房屋，但房屋确认单并不能真实反映三原告实际应获得的房屋面积，仅是领取钥匙、确认住户的单子，本院综合考虑原告与被告各方当事人情况、已经获得的安置房的面积情况以及房屋尚未取得产权证、房屋现在使用的现状，酌情确认302室、502室归三原告所有。因在原告马风玲与被告高文忠离婚案件中确认其中3.04亩地未进行分配，被告辩称该部分土地系其父亲高瑞明开荒形成，但未提交相应的证据证明，现该3.04亩地并未确权，因三原告及被告均在同一承包户内，被告认可收到2017、2018年土地租赁费6652元，上述租赁费应在三原告及被告之间进行分配，考虑到302室、502室房屋归三原告后其三人实际占有的房屋面积超出应占有的房屋面积，故作为对三原告占有被告房屋面积的补偿，对原告要求被告按照租地协议支付租赁费3326元，本院不予支持。现2019年之后的租赁费尚未产生并发放，故对三原告要求支付以后年限土地租赁费的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，判决如下：一、被告高文忠于本判决生效之日起三十日内将XXXXXX室所有权归还原告马风玲、高亮、高欣；二、驳回原告马风玲、高亮、高欣的其他诉讼请求。本诉案件受理费50元，由原告马风玲、高亮、高欣负担25元，被告高文忠负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 柴 敏审判员 宋志军人民陪审员 李瑞萍 二○二○年三月十二日法官助理 锁莉萍书记员 崔静娴附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。