天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0102民初54号原告：天津市河东区公租房管理有限公司，住所地天津市河东区七纬路106号嘉华大厦709、710室。法定代表人：于述庆，经理。委托诉讼代理人：李俊华，男，该公司职员。被告：刘振文，女，1927年12月27日出生，汉族，无职业，户籍地天津市河西区，现住天津市河东区。委托诉讼代理人：刘铁生（刘振文次子），男，1963年8月10日出生，汉族，住天津市河东区。被告：刘铁山，男，1966年9月17日出生，汉族，无职业，户籍地天津市河西区。委托诉讼代理人：刘铁生（刘铁山之兄），男，1963年8月10日出生，汉族，住天津市河东区。被告：甘晓青，女，1968年10月23日出生，汉族，无职业，户籍地天津市河西区。委托诉讼代理人：刘铁生，男，1963年8月10日出生，汉族，住天津市河东区。被告：刘桐，男，1992年6月26日出生，汉族，无职业，户籍地天津市河西区，现住天津市河东区。原告天津市河东区公租房管理有限公司与被告刘振文、刘铁山、甘晓青、刘桐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市河东区公租房管理有限公司（以下简称河东公租房公司）的委托诉讼代理人李俊华、被告刘振文、刘铁山、甘晓青的委托诉讼代理人刘铁生，被告刘桐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河东公租房公司向本院提出诉讼请求：1.判令刘振文、刘铁山、甘晓青、刘桐将拖欠河东公租房公司自付部分房租37603.97元及房屋占有使用费29156.4元，一次性付清，违约金11449.32元，共计78209.69元；2.诉讼费由刘振文、刘铁山、甘晓青、刘桐承担。事实与理由：坐落天津市河东区，系河东公租房公司管理刘振文承租的公共租赁住房，该房计租面积为66.75平方米，每月租金1869元。刘振文、刘铁山、甘晓青、刘桐从2016年11月至2018年10月拖欠自付部分的房屋租金37603.97元，（违约金11449.32元）及2018年11月至2019年10月房屋使用费29156.4元，经多次催缴未果。根据双方签订的《天津市公共租赁住房租赁合同》第十一条乙方权利和义务中第二款规定“按照本合同约定按期足额缴纳房屋租金等相关费用。”第十四条合同终止第二款规定“租赁合同期届满前3个月未提出续租申请，或者申请续租经审核不再符合承租条件的，合同到期自动终止”。第十六条第二款规定“乙方未按规定日期和金额交纳租金的，除应当补缴房租外，每日还应当按月租金1%的标准缴纳违约金。对于欠缴租金累计满6个月的，甲方有权单方解除本租赁合同，并责令乙方腾退承租房屋”。第十六条违约责任中第三款中规定“乙方逾期未腾退房屋的，自解除、终止合同之日起至房屋实际腾退之日止，每日按照届时租金标准的1.3倍收取，自计收房屋使用费之日起，不再收取违约金”。刘振文、刘铁山、甘晓青、刘桐违反上述规定，为维护河东公租房公司正常的房屋管理秩序，特起诉至法院。刘振文、刘铁山、甘晓青辩称，刘振文身体不好，一直吃低保没有工作，甘晓青有肾病，代理人刘铁生身体也有疾病，一家子都是吃低保没有工作。河东公租房公司所述欠费的情况属实，但是我们家有房屋补贴，我们只缴纳余额就行。刘桐辩称，本人之前一直在菜市场摆摊，因为家里有病人，也干不了，以后本人工作挣钱了再给房租。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年12月15日河东公租房公司为甲方（出租人），刘振文、刘铁山、甘晓青、刘桐为乙方（刘振文为承租人、刘铁山、甘晓青、刘桐为共同承租人）签订《天津市公共租赁住房租赁合同》约定:河东公租房公司将其管理的坐落天津市河东区的二居室高层楼房住宅，建筑面积66.75平方米的房屋出租给刘振文、刘铁山、甘晓青、刘桐，租赁期限为2016年11月1日至2018年10月31日。租赁期限届满，乙方要求继续承租的，应当在合同期限届满前3个月，向住房保障实施机构申请续租。《合同》还约定：“第四条租金及支付方式（一）房屋按建筑面积计算租金，按月支付。租金标准为每月￥28.00元／平方米，该套房屋月租金为人民币（大写）壹仟捌佰陆拾玖元整（元以下尾数四舍五入），（小写）1869.00元。租赁不满整月的，按照实际租赁天数乘以房屋日租金，即人民币（大写）陆拾贰元整，（小写）62.00元计收。......（三）乙方应当于每月1日前向租金代扣卡里存入需个人交纳的租金部分，同意由银行每月代扣房屋租金。乙方领取住房租赁补贴的，住房租赁补贴款划入租赁代扣卡。......第十四条合同终止......（二）租赁合同期限届满前3个月未提出续租申请，或者申请续租经审核不再符合承租条件的，合同到期后自动终止。......第十五条房屋腾退（一）乙方有本合同第十三条、第十四条约定情形之一的，应当腾退公共租赁住房。经核实确无其他住房的，甲方可将乙方腾退至租金标准、租金总额及户型标准均较低的公共租赁住房，并重新签订租赁合同。......第十六条违约责任......（二）乙方未按规定日期和金额交纳租金的，除应当补缴房租外，每日还应当按月租金1%的标准交纳违约金。对于欠交租金累计满6个月的，甲方有权单方解除本租赁合同，并责令乙方腾退承租房屋（三）乙方逾期未腾退房屋的，自解除、终止合同之日起至房屋实际腾退之日止，每日按照届时租金标准的1.3倍收取，自计收房屋使用费之日起，不再收取违约金。”河东公租房公司依约将房屋交由刘振文、刘铁山、甘晓青、刘桐使用，但其未交纳2016年11月1日至2018年10月31日的个人应付部分房屋租金。租赁合同期满后，双方未续签合同，至今四被告未付合同租赁期满后的房屋使用费。本院认为，河东公租房公司与刘振文、刘铁山、甘晓青、刘桐签订的《天津市公共租赁住房租赁合同》符合法律规定，该合同合法有效，双方应以合同约定履行相应义务。关于河东公租房公司主张的2016年11月1日至2018年10月31日房屋租金37603.97元一节，因每月租金为1869元，2016年11月至2017年9月每月被告享受住房补贴657元，此后不再享受住房补贴，银行卡内余额为25.03元予以扣除，四被告实际欠租为37603.97元，故河东公租房公司的请求符合法律规定，本院予以支持。关于河东公租房公司主张的2018年11月1日至2019年10月31日房屋使用费29156.4元一节，依照合同第十四条约定双方合同已终止，依照合同第十五条约定四被告应腾退房屋，其未腾退，依照合同第十六条第三款约定自解除、终止合同之日起至房屋实际腾退之日止，每日按照届时租金标准的1.3倍收取，自计收房屋使用费之日起，不再收取违约金，依照该项约定，刘振文、刘铁山、甘晓青、刘桐合同终止后每月支付的房屋使用费为2429.7元，该约定高于同地区同面积住宅房屋指导租金标准2336.25元（35*66.75），则被告刘振文、刘铁山、甘晓青、刘桐应参照指导租金标准支付原告2018年11月1日至2019年10月31日房屋使用费28035元（2336.25*12），河东公租房公司主张超出部分，本院不予支持。关于河东公租房公司主张的违约金11449.32元一节，依照合同第十六条第二款约定“乙方未按规定日期和金额交纳租金的，除应当补缴房租外，每日还应当按月租金1%的标准交纳违约金”，故河东公租房公司的请求符合法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百二十六条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，刘振文、刘铁山、甘晓青、刘桐给付天津市河东区公租房管理有限公司2016年11月1日至2018年10月31日房屋租金37603.97元及拖欠租金违约金11449.32元，共计49053.29元；二、本判决生效之日起十五日内，刘振文、刘铁山、甘晓青、刘桐给付天津市河东区公租房管理有限公司2018年11月1日至2019年10月31日房屋使用费28035元；三、驳回天津市河东区公租房管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1755元，减半收取计877.5元，由天津市河东区公租房管理有限公司负担27.5元，刘振文、刘铁山、甘晓青、刘桐负担850元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  袁宝瑞二〇二〇年三月十七日书记员  王 萌附本案依据的法条：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第三款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。3.《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。