广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0521民初284号 原告：合浦县农村信用合作联社，住所地：广西合浦县廉州镇还珠大道18号。统一社会信用代码：91450521682128262Y。 法定代表人：吴达平，理事长。 委托诉讼代理人：周祥存，该社法律合规部副经理。 委托诉讼代理人：郭积龙，该社法律合规部办事员。 被告：魏晓通，男，1981年8月17日出生，汉族，住广西博白县。 被告：邹小红，女，1982年7月29日出生，汉族，住广西博白县。 原告合浦县农村信用合作联社与被告魏晓通、邹小红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周祥存到庭参加诉讼，被告魏晓通、邹小红经本院依法送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告合浦县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判决被告魏晓通、邹小红共同偿还贷款本金19573.27元和利息3192.06元给原告（该利息从2013年2月4日至2018年1月30日，按正常贷款年利率6.4%计算；从2018年1月31日至2020年1月3日，按逾期贷款年利率9.6%计算；直至贷款清偿之日为止），本息合计22765.33元；2.判决原告对被告用以抵押的合房他证合浦字第××号抵押登记证明书项下的房产[房屋所有权证：合房权证合浦字第*号2-××1，合房权证合浦字第*号2-××2]享有优先受偿权。事实和理由：2013年1月30日，被告魏晓通、邹小红与原告合浦县农村信用合作联社山口信用社签订《个人购（建）房担保借款合同》一份，向原告借款208000元，用于购房。借款人与贷款人双方约定的还本付息方式为：等额本息还款法。按月还款，每期还款数额相同，其中包含本金和利息。还款日为每月的20日。合同约定的违约责任：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。对违约使用贷款从违约之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之八十计收罚息。借款合同还对其他事项作了明确约定。为了保证该贷款的清偿，合同约定以被告魏晓通、邹小红名下位于广西合浦县产[房屋所有权证：合房权证合浦字第*号2-××1,合房权证合浦字第*号2-××2]对该贷款进行抵押担保，并且依法办理了抵押登记[抵押登记证书号：合房他证合浦字第××号]。同时签订了《借款抵（质）押承诺书》《共同还款承诺书》，对本案贷款进行连带责任保证担保，承担连带清偿责任。合同签订以后，原告于2013年2月4日依约向被告拨付了贷款208000元，期限自2013年2月4日至2018年1月30日，执行年利率为6.4%，履行相应贷款义务。被告得到该贷款并使用后归还了贷款本金188426.73元及利息47135.48元。截止2020年1月3日，尚欠原告贷款本金19573.27元和利息3192.06元（该利息从2013年2月4日至2018年1月30日，按正常贷款年利率6.4%计算；从2018年1月31日至2020年1月3日，按逾期贷款年利率9.6%计算；直至贷款清偿之日为止），本息合计22765.33元。被告的行为已构成根本违约，并损害了原告合法权益。为此，原告诉至本院，望判如所请。 被告魏晓通、邹小红既未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告提交的《借款申请书》《个人购（建）房担保借款合同》《借款抵（质）押承诺》《共同还款承诺书》《承诺书》《借款借据》、房屋他项权利证书、房屋所有权证书、《房地产抵押评估报告》、贷款明细、贷款催收通知单、二被告身份证及结婚证等证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2012年10月22日，被告魏晓通向合浦县农村信用合作联社山口信用社（以下简称山口信用社）出具《借款申请书》，申请借款208000元。2012年10月23日，被告魏晓通向山口信用社出具《借款抵（质）押承诺》《承诺书》，承诺以二被告共同共有的位于广西合浦县的房产作为借款的抵押物，被告邹小红作为房屋共有人在《借款抵（质）押承诺》《承诺书》上签名捺印。同日，二被告还向山口信用社出具《共同还款承诺书》，承诺按时归还贷款，并承担不可撤销连带清偿责任。2013年1月30日，以被告魏晓通作为借款人与山口信用社作为贷款人签订了《个人购（建）房担保借款合同》（合同编号：*），合同约定：由山口信用社向被告魏晓通提供借款208000元；借款用于购房，所购房屋同时为借款抵押物，坐落于广西合浦县；借款期限为60个月，即2013年1月30日至2018年1月30日止；借款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮0%，执行年利率6.55%；还款方法为等额本息还款法，按月还款，每期还款数额相同，其中包含本金和利息，还款日为每月的20日；借款担保方式为抵押;对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。2013年2月1日，二被告以其共同共有的位于广西合浦县的房产为涉案借款办理了抵押登记[房屋他项权利证书：合房他证合浦字第××号]。2013年2月4日，山口信用社将贷款208000元发放至被告魏晓通指定账户，执行利率为年利率6.4%。借款后，被告魏晓通没有按照合同的约定履行还款付息义务。截至2020年1月3日，被告魏晓通仅归还山口信用社借款本金188426.73元和利息47135.48元，尚欠借款本金19573.27元及利息（1.计算至2020年1月3日的利息3192.06元；2.以19573.27元为基数，按年利率9.6%，从2020年1月4日起至实际清偿之日止的利息）。 另查明，山口信用社系原告的分支机构。被告魏晓通与邹小红在借款期间系夫妻关系。 本院认为，原告合浦县农村信用合作联社与山口信用社系隶属关系，山口信用社为原告的分支机构，山口信用社的债权债务应由原告承担，故原告系本案适格的诉讼主体。 山口信用社与被告魏晓通所签订的《个人购（建）房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，主体合格，内容合法，为有效合同，应受法律保护。山口信用社向被告魏晓通发放贷款后即已履行合同义务。被告魏晓通未按合同约定偿还借款本息，已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。被告邹小红向山口信用社出具了《共同还款承诺书》，承诺按时还款，并承担连带清偿责任，但其亦未履行还款义务，依法应当承担相应的违约责任，且上述债务发生在二被告婚姻关系存续期间，并用于购买二被告共同共有的房产，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，该债务属于二被告的夫妻共同债务，故原告请求二被告共同偿还所欠的借款本金、利息，符合法律规定，本院予以支持。被告魏晓通、邹小红自愿以共同共有的位于广西合浦县产[房屋所有权证：合房权证合浦字第*号2-××1,合房权证合浦字第*号2-××2]为上述借款本息进行担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立并生效，故原告依法就上述债权对上述抵押房产的处置享有优先受偿权，故原告主张对被告魏晓通、邹小红共同共有的位于广西合浦县产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 被告魏晓通、邹小红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告魏晓通、邹小红应共同偿还原告合浦县农村信用合作联社借款本金人民币19573.27元及利息（1.计算至2020年1月3日的利息3192.06元；2.以19573.27元为基数，按年利率9.6%，从2020年1月4日起至实际清偿之日止的利息）； 二、原告合浦县农村信用合作联社就上述债权对被告魏晓通、邹小红共同共有的用于抵押的位于广西合浦县产[房屋所有权证：合房权证合浦字第*号2-××1,合房权证合浦字第*号2-××2]享有优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案受理费369元，因适用简易程序减半收取184.5元，由被告魏晓通、邹小红负担。该受理费原告合浦县农村信用合作联社已预交，由二被告在履行本判决确定的义务时一并支付给原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 庞华圆 二〇二〇年三月十八日 法官助理 何朝娟 代书记员 陈信庆 附：本判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。