宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初1769号原告：中国银行股份有限公司银川市金凤支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。负责人：李雪皎，该支行行长。委托诉讼代理人：吴清敬，宁夏宁银律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨海博，宁夏宁银律师事务所律师。被告：李梅宝，女，1987年7月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：宁夏金色阳光房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：金昌福，该公司董事长。原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行与被告李梅宝、宁夏金色阳光房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行的委托诉讼代理人吴清敬到庭参加诉讼，被告李梅宝、宁夏金色阳光房地产开发有限公司经依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司银川市金凤支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告李梅宝签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：XXXX年住字XXX号）；2.判令被告李梅宝偿还原告借款本金84054.40元、支付利息（含罚息）3683.20元（利息及罚息暂计算至2020年1月9日，后续利息、罚息继续主张至借款本息全部清偿之日止）；3.判令被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4.判令原告对被告李梅宝提供抵押的永宁县XXXXXX房屋处置所得款项优先受偿；5.本案诉讼费等费用由二被告承担。事实和理由：2013年10月10日，被告李梅宝为购买被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司开发的位于永宁县XXXXX号房屋与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告李梅宝向原告借款100000元，借款期限为240个月。被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司为上述借款本息提供连带责任保证，被告李梅宝以所购房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记备案。后原告依约向被告李梅宝发放了贷款，但被告李梅宝未能按约偿还借款本息。截至2020年1月9日，被告李梅宝已有九期贷款逾期未还，故原告诉至法院。李梅宝、宁夏金色阳光房地产开发有限公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月10日，中国银行股份有限公司银川市西城支行富宁街支行与被告李梅宝、宁夏金色阳光房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定，被告李梅宝向中国银行股份有限公司银川市西城支行富宁街支行借款100000元，用于购买被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司开发的位于永宁县XXXXXXXX号房屋，借款期限为240个月，借款利率为浮动利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款发放方式为受托支付，即将贷款支付至被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司开设的账户；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的8日；被告李梅宝以其购买的位于永宁县XXXXXX号房屋为上述借款提供抵押担保；被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证担保。在该合同通用条款中还约定，如借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，解除合同等。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任；如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；保证范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订当天，中国银行股份有限公司银川市西城支行即向被告李梅宝发放贷款100000元，且与被告李梅宝就上述房屋办理了预售商品房抵押登记备案。后被告李梅宝未按约定偿还借款本息。截至2020年1月9日，被告李梅宝尚欠原告借款本金84054.40元、利息（含罚息）3683.20元。截止法庭辩论终结前，涉案房屋未办理抵押登记。另查明，2016年9月7日，中国银行股份有限公司银川市西城支行的名称变更为中国银行股份有限公司银川市金凤支行。本院认为，原告与被告李梅宝、宁夏金色阳光房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行各自义务。原告向被告李梅宝发放了借款，被告李梅宝未按约定还款，构成违约，原告有权解除与被告李梅宝签订的《个人一手住房贷款合同》，并宣布借款本息全部提前到期，故对于原告要求解除与被告李梅宝签订的《个人一手住房贷款合同》，并要求被告李梅宝偿还借款本金84054.40元，利息（含罚息）3683.20元的诉讼请求，本院予以支持，被告李梅宝还应按照合同约定的利率标准继续支付自2020年1月10日至本判决确定的还款之日的利息及罚息。被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司为被告李梅宝的上述借款提供连带责任保证，故被告宁夏宁夏金色阳光房地产开发有限公司应对上述借款本息承担连带清偿责任，被告宁夏宁夏金色阳光房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告李梅宝追偿。被告李梅宝以其购买的上述房产为涉案借款提供抵押担保，但双方仅就该抵押房产办理了抵押权预告登记，未办理抵押权登记，抵押权尚未设立，故对于原告要求以被告李梅宝提供的抵押房产折价或者变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告李梅宝、宁夏宁夏金色阳光房地产开发有限公司经依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行与被告李梅宝签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：XXXX年住字XXXX号）；二、被告李梅宝于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行借款本金84054.40元、利息及罚息3683.20元，并按照合同约定的利率标准继续支付自2020年1月10日至本判决确定的还款之日的利息、罚息；三、被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司对被告李梅宝上述借款本息承担连带清偿责任，被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告李梅宝追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1994元，减半收取计997元，由被告李梅宝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 谷胜龙 二○二○年三月二十六日书记员 马艳霞附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。