上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初23398号原告：上海吾爱房地产经纪事务所，住所地上海市青浦区。法定代表人：卜韶辉，总经理。委托诉讼代理人：卜方琪。委托诉讼代理人：范娴，上海沃江律师事务所律师。被告：上海翀嘉房地产经纪有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：杜炜，总经理。被告：易居臣信房地产经纪(上海)有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：左琼，总经理。委托诉讼代理人：李玉琳。被告：上海凤翔房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：江涛，执行董事。委托诉讼代理人：李臻。委托诉讼代理人：夏立国。原告上海吾爱房地产经纪事务所(以下简称吾爱事务所)与被告上海翀嘉房地产经纪有限公司(以下简称翀嘉公司)、易居臣信房地产经纪(上海)有限公司(以下简称易居臣信公司)、上海凤翔房地产开发有限公司(以下简称凤翔公司)商品房委托代理销售合同纠纷一案。本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案于2020年1月2日公开开庭进行了审理，原告吾爱事务所的法定代表人卜韶辉、委托诉讼代理人卜方琪和范娴，被告翀嘉公司的法定代表人杜炜，被告易居臣信公司的委托诉讼代理人李玉琳，被告凤翔公司的委托诉讼代理人李臻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吾爱事务所向本院提出诉讼请求：判令三被告支付原告佣金及奖金共计人民币206,000元。事实与理由：2017年10月24日，翀嘉公司在名为“翀嘉渠道合作群”的微信群中发布合作分销广告一则，诚邀各家房屋中介机构与翀嘉公司合作销售由凤翔公司开发的位于上海市青浦区城中北路名叫景瑞城中公园住宅项目，每成交一套房屋就支付不低于10万元的佣金和每套房屋成交奖金3,000元。易居臣信公司系该楼盘的总代理商，看到翀嘉公司的消息后，吾爱事务所联系易居臣信公司询问代理情况，易居臣信公司推荐翀嘉公司作为对接人。当天，吾爱事务所便联系翀嘉公司，确定代理销售事宜。后在吾爱事务所的带看下，上述楼盘10幢26号802室和9幢22号1602室两套房屋顺利成交。相关带看及成交信息均已报备，按约定，吾爱事务所可获得佣金10万元/每套、奖金3千元/每套，总计20.6万元。但上述佣金和奖金至今未发放，吾爱事务所多次向翀嘉公司和易居臣信公司催款，两公司均相互推诿，并声称因凤翔公司未结佣金，故无法支付。望法院判如所请。被告翀嘉公司辩称，如果确实成交，同意按照每套10万元向吾爱事务所支付佣金，对每套另支付奖金3,000元事宜不清楚。现确认上述两套房屋经吾爱事务所带看，客户已与凤翔公司签订网签合同，吾爱事务所亦已将相关情况向翀嘉公司提前报备。易居臣信公司尚未向翀嘉公司结算佣金。被告易居臣信公司辩称，上述两套房屋现已符合结佣条件，但按照开发商凤翔公司内部流程，应由易居臣信公司结算给翀嘉公司，翀嘉公司再结算给吾爱事务所，易居臣信公司无需直接向吾爱事务所付款。现凤翔公司尚未向易居臣信公司结佣。被告凤翔公司辩称，与凤翔公司就涉案楼盘签订代理销售合同的是易居臣信公司，上述两套房屋在凤翔公司的内部系统中亦显示由易居臣信公司带看成功，故本案结佣事宜与凤翔公司无关。另凤翔公司已告知易居臣信公司结佣时需提交的相关材料，材料完备并经审核通过后，凤翔公司会向易居臣信公司付款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明：上海市青浦区盈港路XXX号景瑞城中公园项目由凤翔公司进行开发销售，凤翔公司授权易居臣信公司代理销售。易居臣信公司授权翀嘉公司就上述楼盘项目可售房源进行分销。易居臣信公司指示吾爱事务所与翀嘉公司对接上述楼盘分销事宜。吾爱事务所(原告、乙方)与翀嘉公司(被告、甲方)签订《景瑞城中公园》分销合作协议，约定就上述楼盘项目，乙方可代理分销。合作期限自2017年10月17日至2017年12月31日。凡由乙方推荐的有效购房客户购买本项目房源的，甲方应根据协议约定向乙方支付相关分销佣金。每套成交房源佣金为签约合同面积100平米以下7万元、签约合同面积100平米以上10万元。经甲方确认为乙方推荐的有效客户与开发商签订相关房地产买卖合同并支付相应款项且贷款审批通过即可结全佣的70%，银行放款结全佣的30%。甲方收到乙方对应房屋佣金发票后7个工作日内，甲方将该部分房房屋的佣金支付到乙方指定账户。甲方承诺享有本项目可售房源的代理权限，同意乙方参与本项目的分销代理工作。2017年10月17日，案外人朱某某在吾爱事务所的介绍带看下，前往涉案楼盘项目售楼处看房。同日，翀嘉公司法定代表人杜炜在带看确认单上签字，确认单中载明带看人员系翀嘉(吾爱)工作人员沈红英。2017年11月8日，案外人沈某在吾爱事务所的介绍带看下，前往涉案楼盘项目售楼处看房。同日，翀嘉公司法定代表人杜炜在带看确认单上签字，确认单中载明带看人员系翀嘉(吾爱)工作人员沈红英。沈红英实系吾爱事务所工作人员。案外人朱某某、沈某就上述楼盘的房屋买卖交易成功后，吾爱事务所多次向翀嘉公司、易居臣信公司催要佣金，并协商结佣事宜，未果。凤翔公司明确上述两套房屋在易居臣信公司带看后，现已交易成功，符合结佣条件，已告知易居臣信公司按照结佣流程申请结佣。对于当事人无争议的事实，有原、被告的陈述，原告提供的带看确认单、微信群聊记录、原告员工沈红英与翀嘉公司法定代表人杜炜微信聊天记录、原告员工沈红英与易居臣信公司员工陈剑秋微信聊天记录、原告与翀嘉公司分销合作协议及佣金协议等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，当事人依法享有自愿订立合同的权利，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，吾爱事务所、翀嘉公司之间签订的分销合作协议系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同的约定履行自己的义务。关于吾爱事务所要求翀嘉公司按约支付200,000元佣金的主张，根据吾爱事务所提供的确认单及各方当事人当庭陈述等，可以认定案外人朱某某、沈某确经吾爱事务所带看，成功购买涉案楼盘房屋，每套签约合同面积100平米以上，现已符合合同约定的每套支付10万元佣金的情形，故其该项诉讼请求，有相应的事实与法律依据，本院予以支持。翀嘉公司关于因易居臣信公司未向翀嘉公司结算，故其无法向吾爱事务所付款的答辩意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。关于吾爱事务所要求翀嘉公司按约支付6,000元奖金的主张，吾爱事务所认为翀嘉公司在名为“翀嘉渠道合作群”的微信群中发布的合作分销消息中，曾承诺每成交一套房屋除支付佣金外加付3,000元成交奖，翀嘉公司答辩称不清楚奖金情况，本院认为在微信群聊天中发布成交奖内容的人微信名为“冯公子”，吾爱事务所未提供证据证明其系翀嘉公司员工，且吾爱事务所与翀嘉公司签订的分销合作协议中未就成交奖作约定，故就该项诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院难以支持。关于吾爱事务所要求易居臣信公司、凤翔公司与翀嘉公司一道，共同支付佣金和奖金的主张，鉴于吾爱事务所在庭审中已明确分销合作协议相对方系翀嘉公司，与易居臣信公司、凤翔公司未就涉案楼盘项目签订相关代理销售协议，故合同仅在合同当事人之间发生法律约束力，原告的该项诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告上海翀嘉房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海吾爱房地产经纪事务所佣金200,000元；二、驳回原告上海吾爱房地产经纪事务所其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,390元，减半收取计2,195元，由被告上海翀嘉房地产经纪有限公司负担2,150元，原告上海吾爱房地产经纪事务所负担45元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  郑 重二〇二〇年三月二日法官助理  黎偲原书 记 员  黎偲原附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。