福建省诏安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0624民初116号 原告：福建诏安汇通村镇银行股份有限公司，住所地福建省诏安县南诏镇光良社区港安新区。统一社会信用代码913506000913819017。 法定代表人：周开文，董事长。 委托诉讼代理人：何燕玲，女，1983年10月20日出生，汉族，福建诏安汇通村镇银行股份有限公司员工，住福建省诏安县。 被告：董顺宝，男，1970年10月11日出生，汉族，自由职业，户籍地福建省诏安县，现住福建省诏安县。 被告：黄细妹，女，1972年11月14日出生，汉族，自由职业，户籍地福建省诏安县，现住福建省诏安县。 原告福建诏安汇通村镇银行股份有限公司（以下简称诏安汇通村镇银行）与被告董顺宝、黄细妹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人何燕玲、被告董顺宝、黄细妹到庭参加诉讼。本院现已审理终结。 诏安汇通村镇银行向本院提出诉讼请求：1.董顺宝、黄细妹偿还借款本金50万元及逾期利息（至2019年12月08日结欠利息13930.21元）（逾期利息按合同约定利率7.25‰×150%计算）。2.诏安汇通村镇银行对董顺宝贷款所提供抵押物位于诏安县南诏镇澹园社区大菜园路82号（房产证编号：诏房权证南私字第××号，土地证编号：诏国用（2014）第13045号）折价或拍卖。变卖的价款享有优先受偿权利。3.请求董顺宝、黄细妹承担诉讼费及其他费用。事实与理由：董顺宝因经营装饰公司缺少部分资金，于2015年07月21日向诏安汇通村镇银行申请借款500000元。双方于2015年8月7日签订《最高额抵押借款合同》，约定由诏安汇通村镇银行提供最高额贷款500000元给董顺宝，合同期限内借款人可以一次或多次办理借款，具体每笔贷款数额、期限、利率、还款方式以借款借据为准。授信期限2015年8月7日至2020年8月6日。借款按季结息，贷款逾期的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。同时董顺宝提供登记于董顺宝、黄细妹名下的地址为诏安县南诏镇澹园社区大菜园路82号房产作为本笔贷款本息的抵押担保。按照合同约定，诏安汇通村镇银行于2018年8月6日向董顺宝发放贷款50万元，用途为经营装饰公司，月利率为7.25‰，期限至2019年8月5日止。2019年8月5日贷款到期后，诏安汇通村镇银行多次催告，董顺宝、黄细妹未归还。 董顺宝、黄细妹辩称，其向诏安汇通村镇银行贷款500000元，贷款到期后无法履行，请求分期还款方式，每月返还10000元。 诏安汇通村镇银行围绕诉讼请求提供证据：证据1《最高额抵押借款合同》，欲证明董顺宝与诏安汇通村镇银行签订抵押合同的事实；证据2《房地产抵押物清单》，欲证明董顺宝、黄细妹名下的地址为诏安县南诏镇澹园社区大菜园路82号房产作为本笔贷款本息的抵押担保的事实；证据3他项权证（诏安房他证南诏字第××号），欲证明对房屋所有权和土地使用权进行抵押登记，登记时间为2015年8月7日的事实；证据4《致估价委托函》（闽正房估浦字（2015）第496号），欲证明当时房地产评估后的价值的事实；证据5文书送达地址确认书，证明董顺宝、黄细妹现居住地；证据6房产证复印件（诏房产证南私字第××号），欲证明抵押房屋所有权人为董顺宝、黄细妹的事实；证据7土地证（诏国用（2014）第13045号），欲证明土地使用权人为董顺宝、黄细妹的事实；证据8董顺宝、黄细妹的身份证复印件，欲证明董顺宝、黄细妹的个人身份信息的事实；证据9结婚证（闽2004诏政婚字第1337号）、户口本，欲证明董顺宝与黄细妹系夫妻的事实；证据10《普通贷款放款单》、《借款借据》，欲证明诏安汇通村镇银行向董顺宝发放贷款500000元的事实。上述证据经董顺宝、黄细妹质证后无异议，本院对其真实性依法予以确认。 经庭审认证，对本案的主要事实认定如下： 2015年8月7日，诏安汇通村镇银行与董顺宝签订了《最高额抵押借款合同》，合同约定：诏安汇通村镇银行提供最高额贷款500000元给董顺宝，借款人可以一次或多次办理借款，具体每笔贷款数额、期限、利率、还款方式以借款借据为准，借款按季结息，月利率为7.25‰，贷款逾期的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；以诏安县南诏镇澹园社区大菜园路82号的房产（房产证编号：诏房权证南私字第××号，土地证编号：诏国用（2014）第13045号）提供抵押担保；抵押担保范围为本合同主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不局限于诉讼费等）；并约定贷款人在债务履行期间届满未受清偿等情况，贷款人有权以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先收偿等内容。合同上借款人为董顺宝、抵押人为董顺宝与黄细妹，均有签名捺印。 同日，上述借款的抵押物在诏安县住房保障与房地产管理局办理了以诏安汇通村镇银行为权利人的最高额抵押登记（证号：诏安房他证南诏字第××号）。 2018年8月6日，诏安汇通村镇银行向董顺宝发放贷款500000元，约定还款时间为2019年8月5日，按季结息，月利率为7.25‰。董顺宝在借款借据上签名。 借款期限届满后，董顺宝未返还本金，利息只偿还至2019年8月5日。诏安汇通村镇银行于2019年12月12日向本院提起诉讼。 另查明，董顺宝与黄细妹于2004年5月25日办理结婚登记。 综上所述，本院认为，董顺宝、黄细妹与诏安汇通村镇银行签订《最高额抵押借款合同》属双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，当事人之间形成的金融借款合同关系，作为合同当事人应当全面履行合同约定义务。诏安汇通村镇银行依约履行提供付款义务，董顺宝未按借款合同约定及时、全面履行归还借款本金已构成违约，应承担归还本金和相应违约责任。黄细妹系董顺宝之妻，且在《最高额抵押借款合同》有签名捺印，本案债务发生在夫妻关系存续期间属夫妻共同债务，应共同偿还。诏安汇通村镇银行要求董顺宝、黄细妹偿还借款本金500000元及逾期利息（逾期利息按合同约定利率7.25‰×150%计算）的诉讼请求，本院予以支持。抵押合同签订后，诏安汇通村镇银行与董顺宝、黄细妹对抵押的房产办理了抵押他项权利登记手续，抵押权依法成立，诏安汇通村镇银行要求对董顺宝、黄细妹的房屋折价或拍卖并就折价或拍卖的价款享有优先受偿，事实清楚，证据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下： 一、董顺宝、黄细妹应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还福建诏安汇通村镇银行股份有限公司借款500000元及逾期利息（逾期利息按月利率7.25‰×150%计算，期限从2019年8月6日起计至还清款项之日止）； 二、福建诏安汇通村镇银行股份有限公司对董顺宝、黄细妹提供的诏安县南诏镇澹园社区大菜园路82号房产（房产证编号：诏房权证南私字第××号，土地证编号：诏国用（2014）第13045号）在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元，减半收取计4400元，由董顺宝、黄细妹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  沈少辉 二〇二〇年三月三十日 法官助理吴惠煌 书记员林仕平 附注： 执行申请提示 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。