黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑03民终87号上诉人（一审被告）：恒祥房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区兴国路西段乾丰1号综合楼1号门市。法定代表人：徐红宇，董事长。委托诉讼代理人：蔡林海，黑龙江腾飞律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张海辉，男，1963年1月20日出生，汉族，鸡西市鸡冠区前进百货商店业主，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。上诉人恒祥房地产开发有限公司（以下简称恒祥开发公司）因与被上诉人张海辉房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服鸡西市鸡冠区人民法院（2019）黑0302民初2108号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月9日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、询问当事人后不开庭进行了审理。本案现已审理终结。恒祥开发公司上诉请求：1.依法撤销鸡西市鸡冠区人民法院作出的（2019）黑0302民初2108号民事判决，依法改判或发回重审；2.由张海辉承担本案一、二审诉讼费。事实和理由：第一、一审判决认定基本事实不清，证据不足。本案事实不是恒祥开发公司不交付房屋，而是张海辉找出各种理由不接收房屋，故一审法院判决实属错误。第二、2012年6月27日，恒祥开发公司与张海辉签订了《前进浴池拆迁安置合同》第一条拆迁安置与补偿第三项中明确约定，“上述安置补偿后，乙方（张海辉）不再主张其他任何费用”。张海辉对其他相应的费用是无权再主张权利。第三、张海辉提出的诉讼请求及事实与理由均不能成立，且存在重复诉讼的情况。综上，请求二审法院支持恒祥开发公司的上诉请求。张海辉未答辩。张海辉向一审法院起诉请求：1．判令被告恒祥开发公司抓紧时间向原告张海辉交付质量合格的《赛洛城小区》（10#-A、10#-B）两户商业网点房屋；2.判令被告恒祥开发公司赔偿原告张海辉2017年8月27日至2019年8月27日期间超期过渡安置损失费96000元及加倍支付2017年1月26日至2019年5月27日迟延履行期间的债务利息6840元；3.判令被告恒祥开发公司向原告张海辉交付《前进浴池拆迁安置合同》原件一份；4.诉讼费用由被告恒祥开发公司承担。一审法院审理认为：2009年9月27日鸡西市××区利民棚户区改造指挥部公布《鸡西市利民棚户区改造项目房屋拆迁安置方案》，内容为：“一、拆迁范围（一期工程）：东至仲兴村，南至兴国路，西至汽车公司东墙，北至华伟木业南门。二、拆迁人：鸡西恒祥房地产开发有限公司。六、过渡方式及过渡期限：实行自行过渡，过渡期限：自搬迁之日起26个月。八、搬迁补助费及过渡费的发放标准：1.住宅房屋的搬家费用按每户（以房屋所有权证或公有住房及单位产租赁证为准）500元发放，实行产权调换的付两次搬家费（按搬迁、回迁时间各一次）。2.实行产权调换安置的，每户（以房屋所有权证或公有住房及单位产租赁证为准）每月支付500元临时过渡补助费，搬迁时先付半年，其后每半年发放一次。”2009年9月28日鸡西恒祥房地产开发有限公司取得该项目《房屋拆迁许可证》，张海辉在拆迁范围内拥有4户有照房屋，面积共计263.53平方米及270平方米无照房屋。2012年6月27日鸡西恒祥房地产开发有限公司（甲方）与张海辉（乙方）签订《前进浴池拆迁安置合同》，双方约定在利民居住区回迁区内新建的10#－A、10#－B门市安置建筑面积350平方米的门市，其余180平方米无照房屋恒祥开发公司给张海辉安置两户面积各为90平方米的住宅。同日，张海辉与恒祥开发公司签订《鸡西市棚户区改造房屋拆迁补偿安置协议》。2012年6月27日张海辉搬迁。2012年7月18日恒祥开发公司给张海辉分别颁发了拆迁安置第1762号、1763号房屋拆迁证。2012年10月鸡西恒祥房地产开发有限公司更名为恒祥开发公司。2015年7月因恒祥开发公司未向张海辉交付两个商业网点和两户住宅房屋，张海辉诉至鸡冠区人民法院，要求恒祥开发公司交付两户商业网点及两户住宅；给付超期1年（自2014年8月27日至2015年8月27日）的过渡安置补偿费136014元。鸡冠区人民法院于2015年11月26日作出（2015）鸡冠民初字第1151号民事判决，判决：一、驳回张海辉要求恒祥开发公司交付位于鸡西市××区前进社区赛洛城小区的两户商业网点及两户住宅的诉讼请求；二、恒祥开发公司于本判决生效后十日内给付张海辉超过过渡期1年内的临时安置补助费48000元（自2014年8月27日至2015年8月27日）。张海辉、恒祥开发公司均不服，上诉于鸡西市中级人民法院，鸡西市中级人民法院于2016年6月2日作出（2016）黑03民终311号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2017年3月27日张海辉与恒祥开发公司签订单号分别为2017084、2017085号两份《赛洛城回迁区拆迁安置补充协议》，单号为2017084号补充协议中记载“甲方：恒祥开发公司；乙方：张海辉。一、甲方安置乙方回迁房的基本情况项目名称：赛洛城回迁区一期（利民居住区一期），房屋坐落仲兴街西、兴国西路北、奥克街东、利民路南6号楼2单元4层401室，使用性质住宅，协议面积90平方米、实测面积87.30平方米，面积差-2.7平方米。……”。单号为2017085号补充协议中记载“甲方：恒祥开发公司；乙方：张海辉。一、甲方安置乙方回迁房的基本情况项目名称：赛洛城回迁区一期（利民居住区一期），房屋坐落仲兴街西、兴国西路北、奥克街东、利民路南6号楼2单元4层402室，使用性质住宅，协议面积90平方米、实测面积92.38平方米，面积差2.38平方米。……”。2017年7月4日，张海辉再次诉至鸡冠区人民法院，鸡冠区人民法院于2017年10月26日作出（2017）黑0302民初1592号民事判决书，判决一、恒祥开发公司给付张海辉临时安置补助费48000元（2016年8月27日至2017年8月27日）；二、恒祥开发公司给付张海辉《浴池拆迁安置合同》原件1份；三、驳回张海辉其他诉讼请求。张海辉、恒祥开发公司均不服，上诉于鸡西市中级人民法院，鸡西市中级人民法院于2018年4月20日作出（2018）黑03民终170号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现此两户房屋已竣工，但尚未经验收合格。一审法院认为，原告张海辉与被告恒祥开发公司签订的房屋拆迁补偿安置协议和拆迁安置补充协议系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行权利义务。根据补偿安置协议规定过渡期为26个月，但恒祥开发公司至今未交付房屋，恒祥开发公司属延期交付，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，恒祥开发公司应承担延期交付房屋给张海辉造成损失的赔偿责任。张海辉要求恒祥开发公司给付2017年8月27日至2019年10月27日超期过渡安置损失费，与鸡冠区人民法院（2015）鸡冠民初字第1151号民事判决书、（2017）黑0302民初1592号民事判决书确定给付超期过渡安置损失费的期间不同，故恒祥开发公司主张本案属重复诉讼的理由不成立，本院不予支持。根据产权调换的被拆迁人临时安置补助费标准每户500元，逾期之月起按原标准加倍给付临时安置补助费的约定，张海辉原有4户有照住宅房屋进行产权调换，故恒祥开发公司应按照每月4000元给付张海辉2017年8月27日至2019年10月27日期间的临时安置补助费104000元，至房屋实际交付日止。本案中，因恒祥开发公司不能提供竣工验收合格手续，不符合《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的法定交付条件，应视为交付房屋的条件尚未成就，故对张海辉要求交付质量合格房屋的主张，本院不予支持。张海辉可待交付房屋条件成就时另行诉讼。综上所述，被告恒祥开发公司应给付原告张海辉临时安置补助费104000元，对原告张海辉的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、被告恒祥房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告张海辉2017年8月27日至2019年10月27日期间临时安置补助费104000元，自2019年10月27日起按照每月4000元计算给付至实际交付房屋日止。二、驳回原告张海辉的其他诉讼请求。二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审认定的事实相一致。本院认为，恒祥开发公司与张海辉签订的《安置补偿协议》约定过渡期为26个月，现恒祥开发公司未能如期交付房屋，属延期交付。因恒祥开发公司未能提供竣工验收合格手续，不符合《中华人民共和国建筑法》的相关规定，因此未能交付房屋，导致张海辉产生的损失，恒祥开发公司应承担赔偿责任。前诉张海辉主张的过渡安置补偿费分别是2014年8月27日至2015年8月27日与2016年8月27日至2017年8月27日。本次诉讼中，张海辉要求恒祥开发公司给付2017年8月27日至2019年10月27日超期过渡安置损失费，与业已发生法律效力的判决所确定给付超期过渡安置补助费的期间不同，不属于重复诉讼。恒祥开发公司的上诉理由不能成立，本院依法不予支持。综上所述，恒祥开发公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2380元，由上诉人恒祥房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  高雪峰审判员  武建明审判员  刘兆宇二〇二〇年三月二十三日书记员  赵婧珺