四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0681民初927号 原告：四川盛世华彩装饰工程有限公司，地址：广汉市天津路西二段79号，统一社会信用代码91510681MA62334343。 法定代表人：白小琴，经理。 委托诉讼代理人：白寒，男，汉族，1989年12月31日，住四川省广汉市，系原告公司员工。（一般代理） 被告：林杰，男，汉族，1978年10月12日生，住广汉市。 原告四川盛世华彩装饰工程有限公司(以下简称盛世华彩公司)诉被告林杰装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，后因审理需要，依法变更适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盛世华彩公司的委托诉讼代理人白寒，被告林杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛世华彩公司向本院提出诉讼请求：依法判令被告立即支付原告工程款55000元。事实与理由：原、被告于2017年11月24日签订关于蔚蓝郡21栋2单元3楼1号的《盛世华彩家庭装饰装修工程施工合同》，合同总价110000元，根据合同约定第一次付款为合同签订之后支付50%即55000元，第二次在隐蔽工程验收后3日内支付45%即49500元，第三次在竣工验收合格后4日内付尾款5%即5500元。合同签订后，原告如约履行了合同义务，目前工程已全部完工。被告在支付第一次价款后以种种理由推托支付剩余款项，给原告造成了巨大的经济损失，故原告起诉来院。 被告林杰辩称:双方的确存在装修合同关系。购房合同是谢香梅2016年签订的，是其个人婚前财产。2017年2月14被告同谢香梅进行结婚登记。2017年11月24日，原、被告签订装修合同，被告不是房主，装修合同是无效的。在隐蔽工程完工后，原告未通知被告去验收，导致现无法确认隐蔽工程完工质量。合同约定竣工日期是2018年2月24日，到期后被告去现场查看，发现原告基本没有进行装修，被告当即要求解除合同，经原、被告商议，原告表示尽快完成装修，被告才同意他们继续装修。在装修过程中，被告发现原告铺设客厅地砖存在严重质量问题，在被告要求下重新返工两三次后仍不合格。经双方商议，被告自行购买地砖雇佣其他人员进行安装，且很多约定的装修项目原告没有进行，这些价款应从装修尾款中扣除。原告在2018年12月做完卫生后让被告前去查看，被告发现仍有质量问题，便给了原告一个月时间进行整改，但原告没有进行整改，也没有通知被告进行竣工验收。被告家具、家电在当时都已购买且没有地方放置，便搬进了屋里，被告怕有所遗失，就于2019年1月10日在原告代理人的见证下更换门锁。被告直到2019年12月才正式在蔚蓝郡房屋内居住，因为原告的工期延误，被告在外面多租了一年多的房屋，租金损失也应由原告承担。原告的工程存在严重质量问题，合同约定的诸多装修项目原告并未按照合同约定完成，如厨房洗衣台未做，墙砖未拼棱，客厅文化墙未做等，且有部分质量瑕疵，包括墙面、墙顶有裂缝、鼓包，门口插座不通电，过道灯不亮，卫生间门缝有瑕疵，主卫花洒下水不通，酒柜因安装开关受损等。被告对原告的整改质量不放心，准备自行组织人员进行整改，整改费用根据实际金额由原告承担。因原告的装修质量不过关，且严重拖延工期，应该按合同赔偿违约金和损失。 原告盛世华彩公司再称：在签订装修合同时，被告并未出示房产证或购房合同，装修公司在签订装修合同时也一般不会对此进行审查。被告配偶谢香梅参与了合同的签订，其后也多次与原告的设计师进行沟通。进场施工前被告带原告工作人员到蔚蓝郡物管处办理手续并缴纳保证金，原告有充分理由相信房屋就是被告的。隐蔽工程主要是指水电气管线改造等，隐蔽工程完工后，原告曾通过电话联系被告进行验收，被告在电话中表示不用验收，但未有书面手续。水电改造完毕进行客厅地砖铺设时，因被告对地砖质量不满意，曾返工两三次，后经协商由被告自行购买地砖并安装，的确有些装修清单中记载项目没有做，在签订合同时被告抽奖获得一台冰箱没有交付，冰箱可折价5000元，这些一共价值29342元，可从合同尾款55000元中进行扣除。同时在装修过程中经双方口头协商进行了部分增项工程施工，金额为8217元，这部分应计入合同价值。工期延误是双方共同原因造成的，我方不应支付违约金，且违约金过高。基于工期的确过长，我们可以适当补偿被告3000元。工程完工后，被告的确对质量提出异议，原告要求先付二期款再进行整改，被告拒绝支付，故未进行整改，2019年1月10日，被告在未进行竣工验收情况下搬入家具家电并更换门锁，应该支付剩余所有装修款。被告主张墙面、墙顶有裂缝、鼓包，门口插座不通电，过道灯不亮，卫生间门缝有瑕疵，主卫花洒下水不通等情况确实存在，可在付清尾款后进行保修。酒柜钻孔是为了安装开关，是正常情况。 被告再称：对于扣减价款29342元认可。的确存在部分增量工程，我只认可其中1717元金额。在签订装修合同时，谢香梅也陪同被告到了原告处。 为证明其事实主张，举证如下：1、原、被告身份信息。证明原、被告身份信息主体。2、装修合同及清单，证明双方的合同关系成立。 被告林杰质证意见：第一组证据无异议，第二组证据无异议，但是原告存在严重违约行为。 被告林杰为证明自己主张，提交如下证据：1、交款凭证共计55000元，其中定金10000元，交付定金时，双方口头约定可抵40000元装修款，但是没有折抵，证明装修首付款金额。2、客厅地砖、材料及人工费收据16800元，证明客厅地砖是被告出钱安装，应从总价中扣除。3、窗帘及灯具收据，签合同时原告口头承诺可以各补贴5000元，但没有补贴给被告，应从装修款中进行扣除。3、蔚蓝郡物业客服中心证明一份，证明被告于2019年12月19日被告从物业处退装修保证金并入住。4、租房合同及收条三份，租赁合同签订时间从2016年3月1日起至2021年2月28日止，因当时被告将原有房屋进行出售以购买新房及进行装修，考虑需要时间很长，故与出租人文志红一次性签订5年时间的房屋租赁合同。从2016年3月1日起，被告就同谢香梅及家人租住于浏阳公社文志红家中，每年租金13200元。2019年12年底，因文志红提出要将房屋交给其亲属居住，被告便从租赁房屋中搬出到蔚蓝郡居住。 原告质证意见：证据1真实性无异议，但是原告没有承诺过定金可折抵装修费。2、真实性无异议，这些费用可以扣减。3、票据真实性无异议，在签订合同时，原告与窗帘、灯具的供应商联合优惠活动，原告客户在指定商家购买窗帘、灯具达到一定金额，商家给予原告客户一定的优惠，这个不是原告的义务，不应在装修款中扣除。4、证明没有落款时间，真实性有异议，不能证明入住的时间。5、对于被告租房事宜不清楚，真实性无异议，但与原告无关，租金不应由原告承担。 本院经审理认定事实如下：2017年10月22日，林杰向原告交付了装修定金10000元。2017年11月23日，被告在谢春梅陪同下作为甲方与原告作为乙方签订《盛世华彩家庭装饰装修工程施工合同》一份，并附有装修清单，合同约定被告将位于广汉市21栋2单元301室住房一套发包给原告进行装修。约定工程造价110000元，开工日期为2017年11月24日，竣工日期为2018年2月24日。对于验收和保修，双方约定：1、双方在施工过程中分下列三个阶段对工程质量进行验收；（1）水、电管线，防水层及吊顶基层等隐蔽验收；（2）油漆、面层涂料施工前验收；（3）竣工验收，乙方应提前二天通知甲方参加各阶段验收，各阶段验收合格后应填写工程验收单。若甲方接到通知后，未按时参加验收，乙方有权停工等待，由此给乙方造成的工期延误及其他损失均由甲方承担。对于工程款支付方式约定为合同签订之日支付50%即55000元，隐蔽工程验收后3日内支付45%即49500元，竣工验收合格后支付5%即5500元。对于违约责任，约定为工程未检验合格或未结清尾款而未移交，甲方提前使用或擅自动用工程成品的，工程视为合格，由此而造成的损失由甲方负责，并视为甲方自动放弃保修及维修权利，且乙方仍有追收尾款的权利；甲方未按期支付第二、三项工程款的，乙方有权停工，每延期一日向乙方支付工程总造价2%的违约金；由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，由乙方负责修理，所需修理费用由乙方承担，工期不予顺延；由于甲方或乙方原因致工期延误，每延误一日由责任方向对方支付工程总造价2%的违约金。合同签订后，被告于2017年11月24日支付装修款45000元，原告开始进场施工。期间双方未进行隐蔽工程验收，在装修期间，被告认为原告安装的客厅地砖质量不合要求，多次返工后仍不满意，经双方协商，由被告自行购买地砖并组织人手进行安装。原告工程完工做完卫生后，被告进场查看，认为部分装修存在问题，要求原告进行整改，原告未予整改。2019年1月10日，被告将家具家电搬入屋内，并更换了门锁。 在庭审中，经双方确认确有部分装修项目未进行施工，被告抽奖所得冰箱一台原告没有交付被告，双方认可可从装修价款中扣除29342元。同时原告认可确有墙面、墙顶有裂缝、鼓包，门口插座不通电，过道灯不亮，卫生间门缝有瑕疵，主卫花洒下水不通等质量瑕疵，可在被告付清尾款后由原告进行保修。 双方对以上事实无争议，本院予以确认。 本案有争议的主要事实在于被告是否放弃了对隐蔽工程的验收，结合当事人的陈述作如下分析。原告主张曾电话通知被告进行隐蔽工程的验收，被告口头表示不用进行验收原告继续施工，原告遂继续施工，被告对此予以否认。隐蔽工程包括水、电管线改造等，该工程需在客厅地砖安装前完成，原告在安装客厅地砖时，应被告要求多次返工，后经双方协商由被告自行购买地砖组织人手进行安装，在此期间被告有多次机会进行隐蔽工程验收，但被告并未提出要求，也未对未验收隐蔽工程提出异议，而是就工程的继续施工与原告多次协商，故对于原告提出被告放弃隐蔽工程验收的事实予以确认。 双方主要争议焦点如下：1、合同效力问题；2、装修工程款支付条件是否成就；3、工程价款如何确定；4、被告损失如何确认。 关于焦点1，合同效力问题。经庭审查明，被告在房屋购买人谢香梅的陪同下与原告签订了装修合同，在合同签订及履行过程中并未主动向原告披露购房购买人的具体信息，在装修进场前，被告与原告一起在蔚蓝郡物业管理处交纳了装修保证金，原告有充分理由相信被告有权与原告就该套房屋的装修事项签订合同。被告签订装修合同是为了以后与其配偶共同生活所需，在此期间其配偶谢香梅在知情的情况下未对装修合同提出异议，应当视为对装修合同进行了默认。现被告是仅凭其不是购房合同签订人，主张与被告签订的装修合同无效。该情形不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效的规定，故原、被告之间签订的装修合同依法成立并生效。 关于焦点2、工程款支付条件是否成就。合同约定二期款的支付期限为隐蔽工程验收后，故在装修完工时，原告要求被告支付二期款，被告应当支付，但被告以原告未完成整改为由，拒付款项，违反了合同约定的付款义务。后被告于2019年1月10日将家具家电搬入房屋内并更换门锁，被告实际占有使用已装修的房屋，根据合同约定：工程未检验合格或未结清尾款而未移交，甲方提前使用或擅自动用工程成品的，工程视为合格，由此而造成损失的由甲方负责，并视为甲方自动放弃保修及维修权利，且乙方仍有追收尾款的权利。因此，对于原告要求被告支付工程款的请求予以准许。 关于焦点3，装修工程价款的计算。 合同约定装修工程总价款为110000元，被告已交付55000元，在庭审中，原告认可确有部分装修工程未进行施工，被告抽奖所得冰箱一台原告没有交付，经双方确认可从装修价款中扣除29342元。原告主张在装修过程中经双方口头协商进行增项工程施工，金额为8217元。被告对其中1717元部分予以认可，原告无证据证明其余部分增量工程确实存在，故增量工程以被告认可金额为准。被告主张交付定金时原告承诺可以10000元定金抵40000元装修款，在签订合同时原告承诺可补助灯具款及窗帘款各5000元，原告均予以否认，被告也无证据证实，本院对该主张不予采纳，故本案装修工程剩余价款为27375元（55000－29342＋1717＝27375）。 关于焦点4，被告损失的计算。被告认为其损失有三笔。1、因为原告装修延期导致被告延长租房时间，从2018年12月25日至2019年12月19日期间租房费用由原告负担。2、因装修工程存在瑕疵，被告需要雇佣其他人员进行整改，整改费用应由原告负担。3、原告延误工期，应按合同约定从2018年2月25日起至2019年1月10日止每日按工程总造价2％计算违约金。关于被告的房屋租金，原告认为与本案无关。被告所签订租赁合同的期限从2016年3月1日起至2021年2月28日止共五年，涵盖了装修时间，且被告从2019年1月10日实际占用房屋开始，至2019年12月才搬至该房居住，时间将近一年，可见被告提出因原告延误工期导致其租赁房屋时间延长产生额外租赁费用损失的理由并不成立，故对于被告主张原告承担租房费用的意见不予采纳。被告提出存在质量问题的装修部分由其另行安排人员进行整改，费用由原告负担，原告予以否认，并承诺在余款付清后可对当庭确认的瑕疵项目进行保修。被告要求原告直接支付整改价款的主张不符合合同的约定，不予支持。双方如因保修问题发生纠纷，可另案处理。关于违约金，虽非被告的损失，但也应在本案中进行处理。原告确未能在合同约定竣工期内完成装修工程。原告主张被告没有按期支付二期款，工期延误是双方共同原因造成，违约金不应计算。但未提交证据证明在装修过程中因被告拒绝支付二期款导致停工造成工期延误，故工期延误的责任应由原告承担，原告应当向被告支付违约金。原告主张合同约定违约金额过高应当调低，因被告未有举证证明延误工期对其造成的具体损失，综合本案实际情况，酌情认定违约金以7000元为宜。 本院认为，当事人应按照合同约定履行各自义务。被告未进行验收即使用工程成品，按合同约定应支付工程尾款。经确认装修尾款为27375元，因原告的违约行为，应向被告支付违约金7000元，品迭后，被告还应向原告支付工程尾款20375元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下: 一、被告林杰于本判决生效后十五日内，向原告四川盛世华彩装饰工程有限公司支付装修工程余款20375元； 二、驳回原告四川盛世华彩装饰工程有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费1176元，由四川盛世华彩装饰工程有限公司负担740元，由被告林杰负担436元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  任 韬 审 判 员  徐 静 人民陪审员  李自强 二〇二〇年三月三十日 书 记 员  王金凤