广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0205民初4739号 原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市北站路2号，统一社会信用代码：91450200198602460P。 负责人：郭劲军，该行行长。 委托诉讼代理人：布华军，广西汇力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁建，广西汇力律师事务所律师。 被告：韦惠龄，女，1990年1月10日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市柳江区。 被告：柳州市同享碧桂园房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区金湖路63号金源CBD现代城2713室，统一社会信用代码：91450200MA5L3D680J。 法定代表人：谢伟洲，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：廖杜娟，该公司职员。 委托诉讼代理人：朱蓉蓉，该公司职员。 原告中国建设银行股份有限公司柳州分行诉被告韦惠龄、柳州市同享碧桂园房地产开发有限公司（以下简称同享房开）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人布华军，被告韦惠龄，被告同享房开的委托诉讼代理人廖杜娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告韦惠龄于2018年2月2日签订的编号为450620013-2012-20181200554的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告韦惠龄偿还原告贷款本金888168.72元，利息及罚息9205.43元（利息及罚息暂计至2019年7月30日，之后的利息及罚息按原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算至本息清偿完毕之日止）；三、判令被告韦惠龄支付原告为实现债权支出的费用38895元；四、判令原告对抵押物（即柳州市创达路11号森林花园3栋19-4号房屋）享有优先受偿权；五、判令被告同享房开对被告韦惠龄的上述债务承担连带清偿责任；六、本案全部诉讼费用由两被告承担。原告于庭审中将其第2项诉讼请求变更为：判令被告韦惠龄偿还原告贷款本金876919.01元，利息2255.87元及罚息50.6元（利息及罚息暂计至2020年3月19日，之后的利息及罚息按原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算至本息清偿完毕之日止）。原告于庭审中陈述被告韦惠龄已给付完毕第6项诉讼请求中的诉讼费和保全费。事实与理由：2018年2月2日，原告与被告韦惠龄签订了合同编号为450620013-2012-20181200554的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告韦惠龄向原告借款人民币900000元用于购买柳州市创达路11号森林花园3栋19-4号房屋，借款期限360个月，约定执行浮动利率，在基准利率水平上上浮5%，借款逾期的罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%，采用等额本息还款方式。合同第十六条约定被告韦惠龄不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约，原告有权依据第十七条的约定解除合同，提前收回已发放贷款本息。合同第二十一条、第四十一条约定原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由借款人承担。合同第四十二条约定了管辖法院为贷款方所在地人民法院。被告韦惠龄以其购买的上述房屋提供抵押担保并办理了以原告为预告登记权利人的不动产预告登记手续，并取得编号为桂（2018）柳州市不动产证明第0091611号不动产登记证明。2017年10月27日，原告与被告同享房开签订编号为4506200132017030的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告同享房开为购置坐落于柳东新区三门江片区会展南路与南寨路口交叉口西北角地块的“森林花园”住房或商业用房而与原告于2017年10月27日至2037年10月27日期间发生借贷关系的全部债务人提供连带责任保证；保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），无论其他担保是否由债务人自己所提供，被告同享房开的保证责任均不减免；对于被告同享房开在本合同项下的全部应付款款项，原告有权从被告同享房开在原告处开立的任一账户中划收人民币或其他币种相关款项，并提前通知被告同享房开。2018年6月1日，原告依约发放了贷款900000元，但被告韦惠龄未能按合同约定还本付息。综上所述，原告认为，被告韦惠龄拖欠原告贷款属违约行为，依法应当承担违约责任，向原告如数偿还全部借款本息及支付律师费；同享房开应对韦惠龄的债务承担连带清偿责任；原告还应对抵押物享有优先受偿的权利。为此，特依法起诉，请判如所请。 原告对其主张提供的证据有： 1、被告韦惠龄身份证、《个人婚姻状况声明》；被告同享房开的企业信用信息查询。拟证明：被告韦惠龄的身份情况及与原告签订合同时的婚姻状况为未婚，这些材料都是被告借款时提供给原告的，原告在审批借款时已经审核过原件。 2、《中国建设银行个人住房借款申请书》。拟证明：被告韦惠龄向原告申请借款用于购买住房。 3、《送达地址确认书》。拟证明：被告韦惠龄签订送达地址确认书，约定了与原告签订的借款合同项下借款涉及诉讼时被告韦惠龄的诉讼文书送达地址。 4、原告与被告韦惠龄签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。拟证明：原告与被告韦惠龄签订借款合同，约定被告韦惠龄向原告借款的金额、用途、期限、利率、还款方式、抵押方式、违约责任、费用承担等内容。 5、《中国建设银行个人贷款支付凭证》。拟证明：原告依约于2018年6月1日向被告韦惠龄发放了全部贷款。 6、原告与被告同享房开于2017年10月27日签订的编号为4506200132017030的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。拟证明：被告同享房开为被告韦惠龄向原告的借款提供连带保证担保，担保期间为自借款人与原告签订借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。 7、《不动产登记证明》。拟证明：涉案房屋已办理了预告抵押登记。 8、2019年7月30日的《中国建设银行个人贷款对账单》2张、2019年7月30日的《资金交易查询》。拟证明：截至2019年7月30日止被告韦惠龄尚欠原告的贷款本金及利息、罚息数额。 9、《收据》《委托代理合同》。拟证明：原告委托律师支付了相应律师费。 10、2019年10月23日的《中国建设银行个人贷款对账单》。拟证明：截至2019年10月23日止被告尚欠原告的贷款本金及利息、罚息数额。 11、打印日期是2020年3月19日的《中国建设银行个人贷款对账单》《资金交易查询》。拟证明：被告于2020年3月18日归还完毕了拖欠的贷款本金及利息、罚息。 被告韦惠龄辩称，希望法院能给我一次机会。之所以之前拖欠贷款是因为当时生孩子，没有工作，孩子刚出生也需要照顾，之后我也积极地找工作，现已经找到工作，所以请法庭能给予我一次机会，我现在有能力承担之后的贷款，且不逾期。2018年8月份至2019年5月24日是处于孕期，怀孕期间孩子缺氧需要保胎，之后生孩子身体也没有恢复过来，孩子也太小，需要妈妈在身边，用人单位也有所顾虑，去找工作也遇到不少困难，才导致拖欠贷款时间变长，但我一直都在积极地寻找工作，现在孩子也大些了，我也找到工作，目前的收入可以承担得起房贷月供，所以恳请给予我一次机会。同时也请法庭把律师费调低一些，愿意承担5000元律师费。因为虽然我现在找到工作，但孩子也需要照顾。我于2020年3月18日归还完了所有拖欠的贷款本金、利息和罚息，我于2020年3月18日给付了诉讼费6581元及保全费5000元。 被告韦惠龄为其辩解提供的证据有： 1、2020年3月19日的《中国建设银行个人贷款对账单》1张；2020年3月19日的《业务收费回单》《客户回单》各1张。拟证明：被告韦惠龄于2020年3月18日归还完了所有拖欠的贷款本金、利息和罚息，于2020年3月18日给付了诉讼费6581元及保全费5000元。 被告同享房开辩称，1、被告韦惠龄已经还清了所拖欠的本金、罚息及利息，因此已经不存在违约的事实，因此不具备解除合同的条件，因此被告同享房开不需要承担责任；2、该房屋于2019年9月30日已经具备交房条件，目前已经是现房，具备拍卖条件，因此被告同享房开希望在拍卖房屋不足清偿部分再承担责任。 被告同享房开为其辩解未提供证据。 经过庭前交换证据及开庭质证，对于原告提供的证据，被告同享房开均无异议。被告韦惠龄对原告提供的证据1-8、10、11无异议。被告韦惠龄对原告提供的证据9的质证意见为：律师费想请法庭调低一些，因为现在律师费我无法承担，经济困难。本院对原告提供的证据予以认定，但认为被告韦惠龄在本案中应承担的律师费数额应根据本案案情进行综合认定，本院将在下文说理部分予以阐述。 对于被告韦惠龄提供的证据1，原告、被告同享房开均无异议。本院对被告韦惠龄提供的证据予以认定。 综合全案证据及庭审笔录，对于原告诉称的法律事实，除了“被告韦惠龄应当向原告如数偿还全部借款本息及支付律师费；原告还应对抵押物享有优先受偿的权利。”的法律事实本院不予确认外，对于原告诉请的其他法律事实本院予以确认。 另查明，原告于立案时提交的打印日期为2019年7月30日的《中国建设银行个人贷款对账单》载明截至2019年7月30日，被告韦惠龄拖欠当前到期的本金为2211.6元、拖欠当前到期的利息为5423.92元、拖欠当前到期的罚息为61.74元，合计7697.26元。 原告提交的打印日期为2019年10月23日的《中国建设银行个人贷款对账单》载明截至2019年10月23日，被告韦惠龄拖欠当前到期的本金为3809.55元、拖欠当前到期的利息为15184.58元、拖欠当前到期的罚息为282.66元，合计19276.79元。 原告当庭提交的打印日期为2020年3月19日的《中国建设银行个人贷款对账单》载明本案立案后被告韦惠龄于2020年3月18日归还完毕了拖欠的借款本金、利息、罚息，截至2020年3月19日，被告韦惠龄拖欠当前到期的本金为0元、拖欠当前到期的利息为0元、拖欠当前到期的罚息为0元。 另查明，被告韦惠龄于2020年3月18日向原告给付了本案的案件受理费6581元及保全费5000元。 本院认为，本院对于原告在本案中诉请的要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告韦惠龄清偿未到期的借款本息的诉讼请求不予支持。本院认为，应根据当事人履行合同的实际情况，是否导致合同无法继续履行或者合同目的无法实现来判断法定解除条件是否成就。从本案来看，被告韦惠龄在庭审前已归还完毕了所拖欠的到期的借款本金、利息，且已向原告给付了案件受理费、保全费，被告韦惠龄系有继续履行合同的意愿。被告韦惠龄已在本案庭审前将其拖欠的到期款项归还完毕，本案原告的合同目的并非无法实现，且现处于疫情防控期间，原告应给予被告一次继续履行借款合同的机会，双方应继续履行《个人住房（商业用房）借款合同》为宜。 被告韦惠龄借款后，没有按约定还款付息，出现了违约情形，其行为违反了诚实信用原则和合同约定，应承担因其违约给原告造成的律师费损失。但是对于原告诉请的律师费，由于本院在本案中并未支持原告解除合同及清偿未到期的借款本息的诉请，根据在合同履行过程中被告韦惠龄拖欠的已到期的本息数额，且考虑到被告韦惠龄于庭审中作出了对于律师费愿意给付5000元的意思表示，本院对于律师费酌情支持5000元。 之后，被告韦惠龄还应按约履行合同义务，按照还款时间、每期还款金额按月归还每期的贷款本息，若之后被告韦惠龄出现的违约情形已达到了足以影响原告合同目的实现的程度，原告可依据法律规定再另行提出解除合同的诉请。 另，由于涉案抵押房产并未办妥房屋他项权证，被告同享房开应按合同约定对被告韦惠龄的上述还款责任承担连带责任保证。被告同享房开承担了保证责任后，有权向被告韦惠龄追偿。 对于原告要求对涉案抵押房屋的处置价款享有优先受偿权的诉请，本院认为，原告办理的系预购商品房抵押权预告登记，而非正式的抵押登记手续。由《中华人民共和国物权法》第二十条第一款关于“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”的规定可知，预告登记制度旨在保障将来债权的实现，原告据此享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对涉案抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非已对该房屋享有现实的抵押权。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条关于“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，本案抵押权并未设立。原告依据预购商品房抵押权预告登记，主张对抵押房屋拍卖、变卖所得享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告韦惠龄于本判决生效之日起十五日内偿付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费5000元； 二、被告柳州市同享碧桂园房地产开发有限公司对被告韦惠龄上述债务承担连带清偿责任；被告柳州市同享碧桂园房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告韦惠龄追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6581元，保全费5000元，合计11581元（原告已预交），由被告韦惠龄负担11581元（该笔款项被告韦惠龄已于开庭前履行完毕）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；账号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－2692520）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 黎 鹂 人民陪审员 邹 敏 人民陪审员 蔡 红 二〇二〇年三月二十七日 法官 助理 闫丽琼 书 记 员 黄彭飞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。” 《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。” 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。” 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”