西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初11442号 原告:吴丹越，男，1985年7月23日出生，住西安市曲江新区。 委托代理人：陈雨润，陕西永嘉信律师事务所律师。 委托代理人：耿杨芳，陕西永嘉信律师事务所律师。 被告：西安育膳房餐饮管理有限公司，住所地：西安市曲江新区。 法定代表人：王盛林，该公司总经理。 委托代理人：陶永俊，该公司员工。 被告：北京易创高聚科技有限公司，住所地:北京市海淀区。 法定代表人：王盛林，具体职务不详。 原告吴丹越与被告西安育膳房餐饮管理有限公司（以下简称：西安育膳房公司）、被告北京易创高聚科技有限公司（以下简称：北京易创公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈雨润与被告西安育膳房公司的委托代理人陶永俊出庭参加了诉讼，被告北京易创公司经合法传唤未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴丹越向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院解除原告与被告西安育膳房公司于2018年11月12日签订的《育膳房美食空间商家入驻合同》并退还未履行部分的租金30000元；二、被告西安育膳房公司退还原告已缴纳的保证金、租金、装修押金、装修管理费共32000元（租金押金20000元、装修押金10000元、管理费2000元）；三、被告西安育膳房公司向原告支付用于店面装修、定制设备的合理支出46580元（其中装修设计费2000元，装修支出35000元、定制招牌5180元、定制煮面炉1900元、定制排烟系统2500元）；四、北京易创公司对上述金钱债务承担连带保证责任；五、本案诉讼费由二被告共同承担。 事实与理由：2018年11月24日，原告与北京易创高聚科技有限公司（以下简称：北京易创公司）全资控股的西安育膳房餐饮管理有限公司（以下简称：西安育膳房公司）签订了《育膳房美食空间商家入驻合同》（以下简称《入驻合同》）约定，西安育膳房公司为甲方向原告乙方将位于西安市曲江新区XX路XX号曲江创意谷L2-01、02号的“育膳房”美食空间内的档口D5，总面积20平方米的区域租赁给甲方原告从事餐饮经营服务。合同约定租期为两年，从2018年12月30日至2020年12月29日止，免租期为3个月，第一年每月租金按照甲方总营业额的15%或者每月租金10000元两者取高收取。后经协商原告与两被告达成补充协议，补充协议第2.3条约定：如果甲方未尽以上义务或者甲方提前与曲江创意谷解约，西安育膳房公司应在3个工作日内退还所缴纳的保证金、租金、装修押金，同时原告有权要求两被告对于店面的装修、启动资金等其他合理支出进行赔偿，并由北京易创公司承担连带保证责任。2019年4月9日，出租人西安万科共筑房地产开发有限公司解除了与北京易创公司有关XX路XX号曲江创意谷L2-01、02号商铺的房屋租赁合同，并通知原告于2019年4月26日前腾房。由于被告的违约行为已经给原告带来了损失，原告的装修及设施投入均按照租赁期限至少两年的使用期限购买和使用，原告多次向被告要求退还已支付的费用并承担相应合理的损失，但被告拒不向原告支付任何费用。原告特诉至贵院，请求人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求。 被告西安育膳房公司辩称，保证金及装修押金我们愿意退还，但是装修管理费不予退还，剩余房租愿意退还，但需要核算，装修押金不予认同。 被告北京易创公司经本院合法传唤未出庭参加诉讼，亦未提交任何书面证据材料及答辩意见。 经审理查明，2018年11月24日，原告与被告西安育膳房公司签订《育膳房美食空间商家入驻合同》（以下简称合同），合同甲方为西安育膳房公司，合同乙方为被告吴丹越，该合同约定，被告西安育膳房公司将位于西安市曲江新区XX路XX号曲江创意谷L2-01、02号商铺内的档口D5出租给原告，总面积20平方米，用途为餐饮经营服务。合同约定租期两年，从2018年12月30日至2020年12月29日止，开业时间不晚于2018年12月30日，免租期为3个月，从2018年12月30日至2019年3月29日止，租金自免租期届满之日其计算，即2019年3月29日。第一年每月租金按照甲方营业额的15%或者每月租金10000元两者取高收取。 2019年1月21日，原告与被告西安育膳房公司签订《合同补充协议》，该协议约定：1、免租期起始日由原主合同约定的时间顺延至天然气开通之日，租赁期及计租日顺延至免租期3个月结束当日至12个月后结束；2、甲方收取的物业管理费从通气之日开始计算，通气之日前不收取物业管理费和租金（基本租金和营业额提成租金），免租期内乙方按照主合同约定按照每月2000元标准交纳物业管理费。 上述合同签订后，原告向被告西安育膳房公司交纳3个月租金30000元，租金保证金20000元，装修押金10000元，装修管理费2000元，合计62000元。现原告诉至法院，依据上述合同及补充协议约定认为被告西安育膳房公司违反合同及补充协议约定一直未能接入天然气，免租期应顺延至天然气开通之日。原告与西安育膳房公司除签署上述合同及协议外，原告等人还与被告北京易创公司法定代表人王盛林、西安育膳房公司三方签署了《育膳房美食空间商家入驻合同》之补充协议，约定被告西安育膳房公司未尽约定义务或者提前与曲江创意谷解约，原告有权解除《育膳房美食空间商家入驻合同》及相关补充协议，被告西安育膳房公司应在三个工作日内退还原告所缴纳的保证金、租金、装修押金，同时，原告有权要求两被告对于店面装修、启动资金等其他合理支出（包括但不限于追索债权合理开支、律师费等）进行赔偿，并由北京易创公司承担连带保证责任。 2019年4月9日，西安万科共筑房地产开发有限公司、西安曲江创意谷文化产业园区开发有限公司（以下简称给出租人）向被告北京易创公司发出解除房屋租赁合同通知书，以被告北京易创公司拖欠相关租赁费为由解除了2018年5月16日出租人与被告北京易创公司签署的三方租赁合同。2019年4月11日，出租人发出通知称，因“育膳房”品牌经营方北京易创公司逾期支付相关费用已违反合同约定，已经构成违约，经多次通知未履行，我公司已于2019年4月9日解除该租赁合同，现定于2019年4月26日对租赁区域进行封闭，特此通知。2019年5月24日，原告申请公证机构对租赁现场的装修、设备等进行公证。 庭审中，原告向法庭提交微信聊天记录及微信转账记录证明其支付设计费2000元，提交装饰装修合同及收据用于证明支付装修费用35000元，提交门头制作合同、转账单及收据证明支付门头制作费用5180元，提交产品保修单及转账单证明支付煮面炉费用1900元，定制排烟设施转账支付2500元，上述费用合计46580元。对于原告提出的诉讼请求，被告西安育膳房公司当庭口头提出同意退还押金，管理费不予退还，剩余房租应当进行核算后退还，对于其辩称意见及合同及补充协议履行事实，未提交相关证据。被告北京易创公司经合法传唤未出庭参加诉讼，亦未提交任何证据材料。 上述事实，有当事人提交的育膳房美食空间商家入驻合同、合同补充协议、收款收据、个人账户交易单、育膳房美食空间商家入驻合同之补充协议、企业信用公示信息、解除房屋租赁合同通知书、通知、情况说明、公证书、设计费支付凭证、对账单、收条、转账单、保修单及当事人陈述等证据在卷佐证，并经法庭核对无误，可以作为认定本案基本事实的依据。 本院认为，原告与被告西安育膳房公司签署的育膳房美食空间商家入驻合同及原告与被告西安育膳房公司、被告北京易创公司签署的补充合同、补充协议属当事人真实意思表示，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效合同，对双方均有法律拘束力，双方应按照约定诚信依约履行各自义务，本院依法予以确认。 关于案涉合同的解除问题，经审查，法庭认为，原告签署案涉相关合同后依约履行合同义务，被告理应依约履行开通天然气，确保原告依据租赁合同对商铺档口进行经营使用的权利，但因被告的原因，导致出租人收回租赁档口，案涉租赁合同事实上无法继续履行，合同目的已无法实现，被告已经构成根本违约，原告据此要求解除租赁合同，本院予以支持。根据2019年1月21日原告与西安育膳房公司签署的《合同补充协议》约定，免租期顺延至天然气开通之日，租期及计租日顺延至免租期3个月结束当日至12个月后结束，该约定属于附条件，即天然气未开通，租期也未开始计算，故案涉合同关系解除，原告请求被告退还其已缴纳的租金及相关押金、保证金，符合上述约定，于法有据，本院予以支持。 关于原告主张的赔偿损失之诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案租赁合同本院已确认解除，合同解除后不免除被告的赔偿义务，原告基于履行合同所产生的损失被告应予赔偿，即被告为履行案涉合同支付的设计费、装修费、门头制作费、煮面炉及排烟罩等设备费用，应作为被告违约所致的损失，由被告予以赔偿，有合同依据及法律依据，本院予以支持。被告北京易创公司作为案涉租赁物的承租人，经由西安育膳房公司出租给原告，依据《育膳房美食空间商家入驻合同》之补充协议约定，被告易创公司作为合同履行的担保人，对合同履行产生的债务应付连带责任，故本案合同所产生的保证金、押金、租金退还及违约赔偿等金钱义务，由二被告承担连带支付义务，本院予以认定。综上所述，为了弘扬诚信守信的市场交易原则，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、解除原告吴丹越与被告西安育膳房餐饮管理有限公司、被告易创高聚科技有限公司签订的育膳房美食空间商家入驻合同、补充合同、补充协议。 二、被告西安育膳房餐饮管理有限公司与北京易创高聚科技有限公司应于本判决生效后十日内共同退还原告吴丹越租金30000元，租金保证金20000元、装修押金10000元、装修管理费2000元，合计62000元。 三、被告西安育膳房餐饮管理有限公司与北京易创高聚科技有限公司应于本判决生效后十日内共同赔偿原告吴丹越经济损失46580元。 如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2472元，公告费600元，由二被告承担。二被告在履行上述判决义务时一并将受理费及公告费支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判长  陈红联 审判员  杨 阳 审判员  李晓婷 二〇二〇年三月十六日 书记员  李大正 打印：陈红联校对：李大正2020年月日送达 1