宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初1762号原告：中国银行股份有限公司银川市金凤支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。负责人：李雪皎，该支行行长。委托诉讼代理人：吴清敬，宁夏宁银律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨海博，宁夏宁银律师事务所律师。被告：王军良，男，1974年2月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。被告：邱明燕，女，1974年3月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行与被告王军良、邱明燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行的委托诉讼代理人吴清敬到庭参加诉讼，被告王军良、邱明燕经依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司银川市金凤支行向本院提出诉讼请求：１.判令解除原告与被告王军良签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：X年X住字XXX号）；２.判令二被告偿还原告借款本金55300.03元，支付利息（含罚息）2000.26元（利息暂计算至2020年1月15日），后续利息（含罚息）继续支付至借款本息全部清偿之日止；3.判令原告对二被告抵押的位于银川市XXXXX室房屋折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿；4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2009年3月24日，被告王军良因购买位于银川市XXXXX室房屋向原告申请借款130000元。当日，双方签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：X年X住字XX号）一份，约定，被告王军良向原告贷款130000元，贷款期限180个月。合同签订后，原告按约向被告王军良发放了贷款。后二被告未能按约偿还借款，截至2020年1月15日，二被告已有十期贷款逾期。二被告逾期还款的行为已经构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回合同项下全部贷款本息并解除合同。原告作为被告所购房屋的抵押权人，有权行使抵押权，对抵押物处置所得款项优先受偿，故原告诉至法院。王军良、邱明燕未作答辩。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2009年3月24日，原告与被告王军良签订《个人一手住房贷款合同》，约定，被告王军良因购买宁夏回族自治区永宁县XXXXXX室房屋向原告贷款130000元，贷款期限15年，180个月，自实际放款日起算；利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从实际放款日起，适用中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；按月结息，每月的24日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息还款，每月还款日为24日；被告王军良未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权终止或解除本合同，宣布合同项下贷款本息全部或者部分提前到期；被告王军良以其所购房屋向原告提供抵押担保；被告邱明燕作为抵押人在合同附件抵押物清单上签字。合同签订当天，原告按约向被告王军良发放贷款130000元。2017年12月4日，原告与被告王军良就涉案房屋办理了抵押登记。后被告王军良未能按约偿还借款本息。截至2020年1月15日，被告王军良尚欠原告借款本金55300.03元，利息（含罚息）2000.26元。原告向被告催要借款本息无果，故诉至本院。本院认为，原告与被告王军良签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。原告已按约向被告王军良发放了借款，被告王军良未按约定偿还借款本息已经构成违约，现原告按照合同约定解除与被告王军良签订的《个人一手住房贷款合同》，并要求被告王军良偿还借款本金55300.03元，利息（含罚息）2000.26元，于法有据，本院予以支持，被告王军良还应按照合同约定的利率标准继续支付利息（含罚息）至本判决确定的还款之日止。被告邱明燕作为被告王军良的配偶，其在合同附件抵押物清单上作为抵押人签字，本案借款系基于二被告的共同意思表示，应认定为二被告的夫妻共同债务，该借款应由二被告共同偿还，故对于原告要求被告邱明燕对上述借款本息承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告王军良、邱明燕以涉案房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告有权对被告王军良、邱明燕提供抵押的被告王军良名下位于宁夏回族自治区永宁县XXXXXX室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告王军良、邱明燕经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行与被告王军良签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：X年X住字XX号）；二、被告王军良、邱明燕于本判决生效之日起七日内偿还原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行借款本金55300.03元，支付利息2000.26元，并按照《个人一手住房贷款合同》约定的利率标准继续支付自2020年1月16日至本判决确定的还款之日的利息及罚息；三、原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行有权对被告王军良、邱明燕提供抵押的被告王军良名下位于宁夏回族自治区永宁县XXXXX室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1232元，减半收取计616元，由被告王军良、邱明燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 谷胜龙 二○二○年三月二十六日书记员 袁 慧附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。