重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初7381号原告：璧山区进银建筑设备租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇太正路59号，统一社会信用代码92500227MA5UF8KW6H。经营者：徐进亮，男，生于1966年9月16日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：连芳，重庆墨尔墨律师事务所律师。被告：王梦霞，女，生于1994年10月10日，汉族，住河北省石家庄市无极县。原告璧山区进银建筑设备租赁站（以下简称璧山进银租赁站）诉被告王梦霞租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，由审判员罗诗忠担任审判长，与人民陪审员王萍、杨秉俊组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告璧山进银租赁站的委托诉讼代理人连芳到庭参加了诉讼。被告王梦霞经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告璧山进银租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原被告于2018年1月10日签订的《建筑物资租赁合同》；2、请求法院判令被告立即支付原告截至2019年10月8日的租金33,934元；并按照双方约定的价格支付原告自2019年10月9日起至所有租赁物返还完毕或折算成赔偿款支付完毕时止的后续租金（使用费）；3、请求法院判令被告立即返还原告租赁物，包括钢管1104米、扣件670套、顶托160套；若5日内不返还，则按照合同约定的单价折算成赔偿款支付给原告，折算成赔偿款金额为17,590元；4、请求法院判令被告支付原告违约金10,000元；5、请求法院判令被告支付原告因本案产生的律师费5,000元（上述第二至五项费用暂计66,524元）；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因建设施工需要，于2018年1月10日与原告签订《建筑物资租赁合同》（以下简称“合同”），合同明确约定，被告租用原告钢管、扣件、顶托等周转材料，并对租赁物的名称、单价、租金支付时间、违约责任等主要权利义务进行了明确的约定。合同签订后，原告按照合同约定及时供应了租赁物，但被告未按照约定及时支付原告租金等费用。截至2019年10月8日，被告尚欠原告租金33,934元，该款项经原告多次催收无果。综上，被告的行为已属严重违约，且给原告造成了较大经济损失。原告为维护自身合法权益，实现债权，故具状起诉，恳请贵院判如所请。被告王梦霞未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。经审理查明，被告王梦霞因在湖北省恩施咸丰县承建工程需要，于2018年1月10日作为乙方（承租方）与原告璧山进银租赁站（甲方、出租方）签订了《建筑物资租赁合同》。合同约定乙方租用甲方钢管、扣件等建筑物资，租赁期限自2018年1月10日起至2018年4月30日止，租赁期届满乙方未归还租赁物，视为乙方仍承租租赁物，本合同继续有效，但租赁期限为不定（期）。租金标准：钢管0.03元/米/天、扣件0.02元/套/天、顶托0.05元/套/天、套筒0.03元/根/天；维修费标准：钢管0.15元/米、扣件0.15元/套、顶托0.5元/套；赔偿标准：钢管10元/米、扣件5元/套、顶托20元/套、螺栓0.6元/套。上下车费各20元/吨（钢管300米/吨、扣件1000套/吨、顶托300套/吨）。租金结算及支付：租金按租用天数计算，自发货之日起至退货之日止，租赁不足六十天按六十天计算，租期超过六十天按实际使用天数计算。以租用明细表和退回明细表为结算凭据。乙方应于每月15日支付之前产生的租金和费用。违约责任：乙方未按时支付相关费用的，每天应按所缴租金和费用的3‰加收违约金至欠款缴清之日止。如乙方逾期60天不交付租金和费用，甲方有权解除合同收回租赁物或折为赔偿款。争议解决方式：在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向甲方负责人户籍所在地法院提起诉讼。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、保全费、财产保全担保费、鉴定费、律师费、律师差旅费等均由败诉方承担。合同还约定乙方指定王梦霞为合同经办人，负责租退货及结算事宜。合同尾部甲方处加盖了原告租赁站印章，原告经营者徐进亮在经办人处签名捺印，乙方处由被告王梦霞签名捺印。另，在合同末尾空白处签有“李林1858043xxxx”字样。合同签订后，原告按合同约定向被告提供了租赁物资。关于租赁物的租用情况，原告向本院提交了租用钢管明细表4张，拟证明被告王梦霞共向原告租赁钢管1,104米、扣件670套、顶托160套，其中2018年1月12日的租用钢管明细单上有王梦霞签字确认，其余三张租用单位经办人处由李林签字确认。对于李林的身份，原告在庭审中称李林是被告王梦霞叫来拉货的，并且二人在租赁合同上同时签了字，并留了电话。截至2019年10月8日，被告尚欠原告租金等费用合计33,934元未支付，还有钢管1,104米、扣件670套、顶托160套未退还。原告遂诉至本院，提出前述诉讼请求。2019年7月1日，原告璧山进银租赁站与重庆长隆律师事务所签订了法律事务委托合同，并支出律师费5,000元。对于为何向该律师事务所支付律师费时，原告代理人称自己当时在该所执业，现在重庆墨尔墨律师事务所律师执业。还查明，本院于2019年2月14日向被告王梦霞公告送达了起诉状副本等诉讼材料。上述事实，有原告的到庭陈述，原告提交的营业执照及经营者身份证复印件、被告身份证复印件、《建筑物资租赁合同》、租用钢管明细表、发货明细表及租金、法律事务委托合同及重庆增值税普通发票等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告王梦霞在2018年1月10日签订的《建筑物资租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。故在原告履行了提供租赁物的义务后，被告王梦霞理应按合同约定及时支付租金及退还租赁物，被告王梦霞未按合同约定履行上述义务的行为已构成违约，应承担给付租金、退赔租赁物并支付违约金的民事责任。故对原告主张解除合同，要求被告支付所欠租金，退赔租赁物及支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，原告在其提交的民事诉状中做出了解除合同的意思表示，该意思表示到达被告时，租赁合同即解除，故原被告在2018年1月10日所签订的《建筑物资租赁合同》应于本案民事诉状副本送达被告之日即2020年2月14日解除。关于租赁物数量及租金数额，根据原告的当庭陈述及其举示的《建筑物资租赁合同》和租用钢管明细表，本院认为李林在租用钢管明细表上代表承租方签字得到被告王梦霞认可，故本院对此予以确认。综上，本院确认，截至2018年5月7日，被告王梦霞共租用原告钢管1,104米、扣件670套、顶托160套；截至2019年10月8日，被告共欠原告租金33,934元未支付。未退还的租赁物为钢管1,104米、扣件670套、顶托160套，应首先由被告王梦霞退还，逾期不能退还部分则按合同约定的赔偿价格赔偿。对未退还租赁物的后续租金（使用费），原告请求被告自2019年10月9日起按合同约定的价格支付至租赁物返还完毕或赔偿款支付完毕时止，对此，本院认为，对未退还的租赁物继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止更为适当。关于违约金，原告主张的违约金偏高，本院综合考虑被告所欠租金数额、欠付时间、给原告造成的损失等因素，酌情按所欠租金等金额的24%主张，金额为：33,934元×24%=8,144.16元，取整为8,144元。另，原告主张由被告承担其因本次诉讼所支出的律师费5,000元具有事实依据和合同依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告璧山区进银建筑设备租赁站与被告王梦霞在2018年1月10日所签订的《租赁合同》于2020年2月14日解除；二、被告王梦霞于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区进银建筑设备租赁站截至2019年10月8日的租金共计33,934元；三、被告王梦霞于本判决生效之日起十日内退还原告璧山区进银建筑设备租赁站钢管1,104米、扣件670套、顶托160套；逾期不能退还部分则按合同约定的赔偿标准（钢管10元/米、扣件5元/套、顶托20元/套）赔偿原告租赁物损失，未退还的租赁物并从2019年10月9日起按合同约定的租金标准（钢管0.03元/米/天、扣件0.02元/套/天、顶托0.05元/套/天）继续计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告王梦霞于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区进银建筑设备租赁站违约金8,144元；五、被告王梦霞于本判决生效之日起十日内支付原告璧山区进银建筑设备租赁站律师费5,000元；六、驳回原告璧山区进银建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,463.1元，由被告王梦霞负担（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审 判 长  罗诗忠人民陪审员  王 萍人民陪审员  杨秉俊二〇二〇年三月三十一日法官 助理  袁 园书 记 员  王秋霞