河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初18170号原告：李少华，男，汉族，1979年12月30日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：李晶晶，河南崇迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：王敬栋，河南崇迪律师事务所实习律师。被告：三亚粟海实业投资有限公司，住所地：海南省三亚市天涯区回新路阅海观山温泉度假村商铺2号楼。统一社会信用代码：91460200798712380N。法定代表人：候旭。原告李少华与被告三亚粟海实业投资有限公司合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李少华的委托诉讼代理人李晶晶，被告三亚粟海实业投资有限公司的法定代表人候旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李少华向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告剩余购房款150万元及滞纳金（滞纳金以160万为基数，按照日息1%，从2019年5月26日计算至2019年6月6日；以150万为基数，按照日息1%，从2019年6月7日计算至实际还款之日为止）；2、判令被告退还原告装修款14万元及滞纳金（以14万为基数，按照日息1%，从2019年7月26日计算至实际还款之日为止）；3、判令被告向原告支付律师费2万元；4、本案诉讼费、保全费、担保费、差旅费等由被告承担。事实与理由：2018年4月21日，原告李少华与被告三亚粟海实业投资有限公司签订《认购协议》，协议约定：原告李少华自愿认购由被告开发的阅海观山小区D栋1803号房，总房价款为460万元，于签订本认购书七天之内付清全款，被告应在原告李少华交完全款后一个月内交房。原告李少华于2018年4月23日付清了房屋全款，但被告一直未办理过户手续。后查明，被告因经济债务原因导致涉案房屋在2017年3月27日被山西省高级人民法院查封抵押，而被告在原告购买房屋及支付完全部购房款前并未告知其房屋状态，致使原告无法正常办理网签过户。后经双方协商一致，于2019年1月12日达成《退房协议》，协议第1条约定，由被告全额退还原告房款，被告以分期付款的方式，于2019年1月20日前退还50万，2019年1月30日前退还100万。从2019年2月25日起每月25日之前退还房款50万元，被告可以提前将剩余房款一次性退完，但是不能延期，每月50万保底。若延期打款，被告需额外赔付每日百分之一的滞纳金；如延期打款超过一个月，除支付滞纳金外，被告还需一次性返还原告剩余未还购房款，并承担已付购房款一倍的赔偿责任。协议第2条约定，原告的装修费用14万元，被告跟随最后一笔应还款一次性付清，最后一笔款应在2019年7月25日前付清。协议第3条约定，若因此退房协议发生法律纠纷或被告违约，双方同意在原告户口所在地法院起诉。原告因此协议发生纠纷产生的所有费用（包括并不限于律师费、差旅费、诉讼费、保全费、担保费等）均由被告承担。被告并向原告赔偿原告购房款460万元一倍的损失。《退房协议》签订后，被告向原告退还购房款共计310万元，剩余150万元的购房款及装修款14万元至今未向原告退还，被告的行为已经违反了协议的约定。后经原告多次催促，被告仍不偿还以上费用。被告三亚粟海实业投资有限公司辩称：日息1%过高，其他无异议。本院经审理认定事实如下：2018年4月21日,原告李少华认购被告三亚粟海实业投资有限公司开发的位于海南省三亚市××路××海××山温泉度假村住宅楼××房屋××套。2018年4月23日，原告李少华付清了房屋全款460万元。2018年11月5日，原告李少华为了装修上述房屋与海南维艺科装饰工程有限公司签订了《室内装饰合同书》，其后李少华向海南维艺科装饰工程有限公司共计支付装修费14万元。被告在原告购买房屋及支付完全部购房款前，未告知原告因其他经济债务原因导致涉案房屋在2017年3月27日被山西省高级人民法院查封抵押，致使原告所购房屋无法正常办理网签过户。2019年1月12日，双方达成《退房协议》，协议第1条约定，由被告全额退还原告房款，被告以分期付款的方式，于2019年1月20日前退还50万，2019年1月30日前退还100万。从2019年2月25日起每月25日之前退还房款50万元，被告可以提前将剩余房款一次性退完，但是不能延期，每月50万保底。若延期打款，被告需额外赔付每日百分之一的滞纳金；如延期打款超过一个月，除支付滞纳金外，被告还需一次性返还原告剩余未还购房款，并承担已付购房款一倍的赔偿责任。协议第2条约定，原告的装修费用14万元，在原告提供装修发票后，被告跟随最后一笔应还款一次性付清，最后一笔款应在2019年7月25日前付清。协议第3条约定，若因此退房协议发生法律纠纷或被告违约，双方同意在原告户口所在地法院起诉。原告因此协议发生纠纷产生的所有费用（包括并不限于律师费、差旅费、诉讼费、保全费、担保费等）均由被告承担。被告并向原告赔偿原告购房款460万元一倍的损失。被告在2019年6月6日支付的10万元款项存在迟延履行的情形，即根据《退房协议》的约定该10万元应在2019年5月25日支付。截止到开庭时，被告向原告退还购房款共计310万元。尚欠原告150万元购房款及装修款14万元未支付。2019年8月17日，原告根据《退房协议》第2条的约定，将装修发票通过顺丰快递邮寄给被告，被告于2019年8月18日签收邮件，收到装修发票。原告李少华为本此诉讼支付律师费20000元。上述事实由原、被告当庭陈述及原告提供的《认购协议书》、《中国建设银行存根》、三亚粟海实业投资有限公司出具的《海南增值税普通发票》、《室内装饰合同书》、《中国建设银行个人活期账户交易明细》、海南维艺科装饰工程有限公司出具的《海南增值税普通发票》、顺丰速运《客户存根》、《快件详情》、《签收底单》、原告与被告处理纠纷的负责人陈建龙微信聊天记录、《退房协议》、《中国工商银行借记卡账户历史明细清单》、《委托代理合同》、河南崇迪律师事务所出具《河南增值税普通发票》、《中国工商银行回单》在卷佐证。被告对原告提供的以上证据均无异议。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告经过协商，自愿签订的《认购协议书》、《退房协议》均是依法成立的合同，双方应根据诚实信用的原则，全面履行合同义务。原告已经按照两份协议的约定，付清了房屋，并将装修发票送达给被告。被告亦应根据《退房协议》的约定，按时足额的退还原告支出的房款及装修款。《退房协议》第3条约定了原告因此协议发生纠纷产生的所有费用（包括并不限于律师费、差旅费、诉讼费、保全费、担保费等）均由被告承担。故被告未按照合同约定按时支付款项，应承担相应的违约责任。对原告要求被告退还剩余房款1500000元、装修款140000元、支付律师费20000元的诉讼请求，本院予以支持。但双方约定的滞纳金计算标准过高，可按照年利率24%计算。被告抗辩利息过高的理由成立，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告三亚粟海实业投资有限公司于判决生效之日起十日内退还原告李少华剩余购房款1500000元并支付滞纳金（滞纳金按照年利率24%计算，从2019年5月26日至2019年6月6日，以1600000为基数；从2019年6月7日至实际还款之日止，以1500000为基数）；二、被告三亚粟海实业投资有限公司于判决生效之日起十日内退还原告李少华装修款140000元并支付滞纳金（滞纳金按照年利率24%计算，以140000为基数，从2019年7月26日至实际还款之日止）；三、被告三亚粟海实业投资有限公司于判决生效之日起十日内支付原告李少华律师费20000元；四、驳回原告李少华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19740元、保全费5000元，由被告三亚粟海实业投资有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长  张彦鹏审判员  阔晓辉审判员  李 丽二〇二〇年三月三十日书记员  王 涛