湖南省炎陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0225民初41号 原告：中国农业银行股份有限公司炎陵县支行，住所地炎陵 县。 负责人：王宗林，行长。 委托诉讼代理人：张小飞，男，汉族，住湖南省炎陵县，系中国农业银行股份有限公司炎陵县支行员工。 被告：周冬初，男，汉族，住湖南省衡南县。 被告：张良平，女，汉族，住湖南省炎陵县。 原告中国农业银行股份有限公司炎陵县支行（以下简称农行炎陵支行）与被告周冬初、张良平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行炎陵支行委托诉讼代理人张小飞到庭参加诉讼，被告周冬初、张良平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行炎陵支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《农户贷款借款合同》；2、判令被告及抵押担保人偿还原告贷款本金279883.48元，利息8773.81元，本息合计288657.29元（利息计算至2019年12月20日），此后利息按合同约定计算方式计算至本息全部清偿完日止；3、判决被告周冬初、张良平位于湖南省炎陵县霞阳镇幸福365正泰新城小区XX栋XX单元XX号房屋面积160.33㎡，其中建设用地使用权面积21.13㎡(房屋他项权证号：炎房他证字第XX号，最高额确定期间20160205-20210204；建设用地权证号:炎陵国用(XX)第XX号)，对上述款项承担抵押担保责任，原告对该房产的折价、变卖或者拍卖价款优先受偿。4、判令抵押人张良平承担连带清偿责任，判决被告承担本案全部诉讼费用及其他实现债权的一切费用，事实与理由：2018年9月5日被告周冬初与原告农行炎陵支行签署《农户贷款借款合同》，《最高额抵押合同》(合同编号XX)，2016年开始用房产抵押办理借款(抵押期限五年)，本次借款本金28万元，期限一年，借款用途生产经营周转，即自2018年9月6日起至2019年9月5日止,还款方式为一次还本按约还息。两被告于2016年2月3日自愿以其所有的炎陵县霞阳镇幸福365正泰新城小区XX栋XX单元XX号,为此笔借款提供抵押担保，承担连带清偿责任。上述抵押物已于2016年2月3日在炎陵县房产权属与市场管理处办理抵押登记，《房屋他项权证》编号为:炎房他证他字第XX号，最高额确定期间为2016年2月5日至2021年2月4日。因被告及抵押人未履行按期偿还到期贷款本息的义务、至今欠原告的贷款本息未偿还，经原告多次上门催收，均未偿还所借款项，现结欠贷款本金279883.48元、利息8773.81元，本息共计288657.29元。 被告周冬初、张良平未向本院提交书面答辩状及书面证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：1、农户贷款借款合同；2、最高额抵押合同；3、婚姻登记证、常住人口登记卡；4、个人贷款申请书、农村个人生产经营贷款业务申请表；5、同意房产抵押承诺书；6、借款凭证；7、被告在中国农业银行信贷管理系统欠借款本金及利息凭证；8、两被告房权证（炎房权证炎字第XX号）、土地使用权证书（炎陵国用XX第XX号）、房屋抵押登记证书（炎房他证他字第XX）、抵押清单。因两被告未到庭参加诉讼，本院无法组织质证。本院经审查认为，原告所提交的以上证据均符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院均予以采信。 根据当事人的举证以及本院的认证，结合当事人陈述，可以确认以下案件事实： 2016年2月3日，被告周冬初、张良平与原告农行炎陵支行签订《最高额抵押合同》，约定两被告为原告与被告周冬初在2016年2月5日起至2021年2月4日止的期限内签订的借款合同形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高额为288000元。2016年2月4日，两被告以其共同所有的坐落于炎陵县霞阳镇幸福正泰新城XX栋房屋产权（炎房权证炎字第XX号）以及国有土地使用权（炎陵国用XX第XX号）抵押给原告，并办理了抵押登记（炎房他证他字第XX号）。2018年9月5日，原告农行炎陵支行与被告周冬初签订《农户贷款借款合同》，约定：借款本金280000元，期限一年；借款用途生产经营周转；借款年利率为6.525%，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；担保方式为抵押担保，被告周冬初、张良平为抵押担保人。2018年9月6日，原告发放了280000元的借款资金到被告周冬初的账户XX上。在借款期限到期后，被告未按约定及时偿还本金及利息，仍欠原告本金279883.48元及利息8773.81元。另查明，被告周冬初与被告张良平系夫妻关系。 本院认为：本案系金融借款合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。原告与被告周冬初签订的《农户贷款借款合同》，以及原告与被告周冬初、张良平之间签订的《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，属合法有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告依约向被告发放了贷款，履行了合同义务。被告周冬初未按照约定及时支付贷款本息，属违约行为，应当承担偿还贷款本息的违约责任。同时，根据《农户贷款借款合同》约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%即为年利率9.7875%，对原告要求的逾期利息予以支持。被告周冬初、张良平自愿提供炎陵县霞阳镇幸福365正泰新城小区XX栋XX单元XX房屋和土地使用权为被告周冬初借款设立抵押担保，并办理了抵押登记，原告对两被告的抵押物在折价或者拍卖、变卖的价款在其抵押担保范围内享有优先受偿权。在《农户贷款借款合同》中约定的担保方式为抵押担保，并无保证担保，因此，被告张良平在本案中仅为抵押人，其仅以抵押担保财产承担责任，本院对原告要求被告张良平承担连带责任请求不予支持。本案因两被告未到庭无法组织调解。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司炎陵县支行与被告周冬初签订的《农户贷款借款合同》； 二、限被告周冬初于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司炎陵县支行借款本金279883.48元，利息8773.81元，共计288657.29元（利息时间计算至2019年12月20日止）；2019年12月21日后的利息按照借款合同约定的罚息年利率9.7875%继续计算至债务清偿之日； 三、原告中国农业银行股份有限公司炎陵县支行对被告周冬初、张良平提供的抵押物即坐落于炎陵县霞阳镇幸福365正泰新城小区B5栋XX单元XX房屋（炎房权证炎字第XX号）和土地使用权（炎陵国用（XX）第XX号）折价或者拍卖、变卖的价款在其抵押担保范围内享有优先受偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司炎陵县支行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付逾期期间的利息。 本案受理费减半收取2799.3元（原告中国农业银行股份有限公司炎陵县支行已预交），由被告周冬初、张良平承担，并随上述款项一并给付给原告中国农业银行股份有限公司炎陵县支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 审判员  刘建忠 二〇二〇年三月二十三日 书记员  叶美玲 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确，借款期限不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。