中华人民共和国辽宁省沈阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0192民初1131号原告:满毅（MANYI）,男，1981年9月28日出生，加拿大国籍，住址加拿大。委托诉讼代理人：满克，男，1954年6月5日出生，汉族，系满毅父亲，住址中华人民共和国辽宁省沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：刘秀珍，女，1954年12月18日出生，汉族，系满毅母亲，住址中华人民共和国辽宁省沈阳市沈河区。被告：沈阳华宇博成商贸有限公司，住所地中华人民共和国辽宁省沈阳市浑南新区浑南四路1号D区B座823室。法定代表人：高巍。原告满毅与被告沈阳华宇博成商贸有限公司合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告满毅委托诉讼代理人满克、刘秀珍到庭参加诉讼。被告沈阳华宇博成商贸有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告满毅向本院提出诉讼请求：1.解除原告满毅与被告沈阳华宇博成商贸有限公司的房屋托管协议；2.判令被告沈阳华宇博成商贸有限公司返还原告租金38,000元；3.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告满毅将第2项诉讼请求变更为被告按照实际占用房屋天数及托管协议约定的租金标准向原告赔偿损失。事实与理由：2019年4月18日，原告委托其父亲满克与被告签订《房屋托管协议》，将位于浑南新区浑南四路1号富腾国际大厦A座114门市交由被告托管，托管期自2019年7月14日至2022年7月13日，根据协议被告应在2019年6月14日支付原告2019年全年租金10万元，原告多次向被告催要，被告给付了62,000元，剩余的38,000元至今未给，目前被告电话不接，微信不回。根据协议第六条第四款第一项，被告无故拖欠房屋租金一个月，原告有权单方面解除合同。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告沈阳华宇博成商贸有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状。原告满毅围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告满毅提交的证据本院认定如下：房屋所有权证书、2013年房屋租赁协议、2019年房屋托管协议、借记卡明细、门市房租赁合同、微信聊天记录，上述证据能够综合证明原告满毅将涉案房屋托管给被告，被告就涉案房屋托管协议仅向原告支付了第一年部分租金，且已将涉案房屋转租给第三人，原告多次催要未果要求收回房屋的事实，本院予以采信。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院将依据原告的陈述及证据确认本案事实。根据原告满毅陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋位于沈阳市浑南新区，房屋所有权人为原告满毅。原告满毅自2013年7月14日起将该房屋出租给被告，租赁协议于2019年7月13日到期。原告委托父亲满克于2019年4月18日与被告就涉案房屋签订房屋托管协议，协议第五条约定，托管期自2019年7月14日至2022年7月13日，共计36个月。2019年7月14日至2020年7月13日，租金总额为人民币10万元，该期间为366天，日租金为人民币273.2元。2020年7月14日至2021年7月13日，租金总额为人民币105,000元，该期间为365天，日租金为人民币287.7元。2021年7月14日至2022年7月13日，租金总额为人民币110,500元，该期间为365天，日租金为人民币302.7元。各年租金均于每年7月14日租期开始前提前30天支付，付至满克银行账户。第六条第4款第1项约定被告无故拖欠房屋租金一个月，原告有权单方解除合同。被告2019年7月12日、8月7日分两次共计向满克账户汇款人民币62,000元，第一年租金尚有人民币38,000元未支付。满克通过微信向被告多次催要，其余租金一直未支付。被告已将涉案房屋转租给两位案外人，转租期限至2022年。另外，涉案房屋租赁和托管过程中，被告曾向满克交纳人民币5,000元押金，用于期限届满时清算水电费、物业费、供暖费等费用。原告满毅为维护自身合法权益，诉至本院。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百二十二条第（一）项规定，当事人一方或者双方是外国人、无国籍人、外国企业或者组织的，人民法院可以认定为涉外民事案件。本案原告满毅为加拿大国籍，应当按照涉外民事案件的相应规定进行审理。关于本案的法律适用问题。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”本案中，涉案房屋位于我国境内，故本案审查应适用我国相关法律。本案审查的主要问题为涉案房屋托管协议应否解除及解除后果如何认定。根据《中华人民共和国民法总则》规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为并承担相应法律后果，本案原告满毅委托其父亲满克代为签订涉案房屋托管协议及处理相关事宜的行为符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。《合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。涉案房屋托管协议系原、被告双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，双方合同关系合法有效。双方均应恪守合同的约定，履行相应义务。涉案房屋托管协议对租金支付时间及逾期支付的后果进行了明确约定，被告未按约定支付租金，应承担违约责任。根据《合同法》第九十三条第二款及第九十六条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，合同自解除通知到达对方时解除。本案双方约定被告无故拖欠房屋租金一个月，原告有权单方解除合同，该约定符合法律规定。被告仅支付了第一年部分租金，其余租金一直未支付，至诉讼时已远远超过合同约定的一个月时限，符合合同约定的解除条件。原告满毅向本院起诉时明确要求解除合同，本院通过公告方式向被告送达起诉状，2019年12月25日公告期满，视为送达，亦视为原告满毅合同解除通知于该日到达对方，故涉案房屋托管协议于2019年12月25日解除。《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。据此，双方合同解除后，被告应将涉案房屋返还给原告，2019年7月14日至2019年12月25日期间被告已经支付的租金不再返还。2019年12月25日之后至房屋返还之前，被告应按照合同约定的租金标准向原告赔偿损失。被告已向原告交付人民币62,000元，按照第一年的租金标准，日租金为人民币273.2元，该笔款项可计算至2020年2月25日。自2020年2月26日至7月13日，应按日租金人民币273.2元，2020年7月14日至2021年7月13日，应按日租金人民币287.7元，2021年7月14日以后应按日租金人民币302.7元，向原告赔偿损失，直至房屋实际返还原告之日止。关于被告曾向原告支付的押金，因涉及房屋返还时点的水电等相关费用的结算，本院暂不做处理。故原告要求解除涉案房屋托管协议，返还房屋并赔偿损失的诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款、第一百六十二条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中国人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第五百二十二条第（一）项，判决如下：一、原告满毅（MANYI）与被告沈阳华宇博成商贸有限公司于2019年4月18日签订的房屋托管协议于2019年12月25日解除；二、被告沈阳华宇博成商贸有限公司于本判决生效之日起十日内将位于沈阳市浑南新区的房屋返还给原告满毅（MANYI）；三、被告沈阳华宇博成商贸有限公司于本判决生效之日起十日内按照下列标准向原告满毅（MANYI）赔偿损失至房屋实际返还之日。（2020年2月26日至7月13日期间，按照日租金人民币273.2元乘以实际占用天数计算；2020年7月14日至2021年7月13日，按照日租金人民币287.7元乘以实际占用天数计算；2021年7月14日以后按照日租金人民币302.7元乘以实际占用天数）。未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币750元，公告费人民币560元，由被告沈阳华宇博成商贸有限公司负担。如不服本判决，原告满毅（MANYI）可在判决书送达之日起三十日内，被告沈阳华宇博成商贸有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长 吴 松审判员 白 晶审判员 王守英二〇二〇年三月四日法官助理何岩书记员王敦本判决所依据的相关法律法规《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。《中国人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第五百二十二条第（一）项有下列情形之一，人民法院可以认定为涉外民事案件：（一）当事人一方或者双方是外国人、无国籍人、外国企业或者组织的；