河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初9788号 原告：贾某，女，1972年6月8日出生,汉族,住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：冯云祥，系原告丈夫，1971年12月25日出生，汉族，住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：刘牧天，河北仙龙律师事务所律师。 被告：王某，女，1960年8月10日出生，汉族，住石家庄市长安区。 原告贾某与被告王某排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾某及其委托诉讼代理人冯云祥、刘牧天，被告王某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贾某向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即迁出石家庄市长安区长征街18-5-502号房屋，并立即腾清该房屋；2、判令被告赔偿原告2019年4月12日至2019年6月12日的租金损失3000元（后续损失继续主张，按照每月1500元计算，直到被告迁出并腾清房屋为止）；3、判令被告赔偿原告2019年4月12日至2019年6月12日的贷款利息差额约10000元（后续利息差额损失继续主张，以70万元为基数按照年息18%计算，直到被告迁出并腾清房屋为止）；4、判令被告立即向原告交付石家庄市长安区长征街18-5-502号房屋的水卡、电卡、天燃气卡、暖气卡；5、判令被告立即配合原告结算水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费。6、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案，经贵院审理，依法作出（2017）冀0102民初4869号《民事判决书》。原告不服上诉至石家庄市中级人民法院。经审理，石家庄市中级人民法院作出（2018）冀01民终8252号《民事判决书》，判决被告王某协助冯云祥办理房屋过户事宜等，现上述法律文书已生效，且该房产已经办理过户手续，现房屋已更名至原告名下。但是被告却拒绝从该房屋迁出并一直阻止原告入住该房屋，也拒绝向原告交付水卡、电卡、天然气卡等，还拒不配合原告办理水电费、物业管理费等费用的结算手续。原告经多次催告并报警，被告始终拒不腾房，被告的行为严重侵害了原告的合法权利，被告应立即迁出并腾清涉案房屋并向原告交付涉案房屋的水卡、电卡、天燃气卡，还应配合原告结算水费、电费、燃气费、物业管理费等。现因被告侵权，导致原告只能在外租房居住，被告给原告造成了租金损失，应赔偿原告租金损失。因购买房屋，原告对外借款，借款利息为年24%。因被告霸占房屋致使银行工作人员无法进入房屋实际核实，导致原告至今无法办理银行贷款。被告还应赔偿原告贷款利息差额的损失。为维护原告的合法权利，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告王某辩称，第一、被告一直未在长征街18-5-502房屋居住，不存在迁出问题，房屋内的家具家电被告在4月份已经腾空。第二、被告未对原告的居住造成妨害，原告要求被告支付租金损失没有事实及法律依据。第三、原告要求的利息损失并非已经产生的直接损失，且与被告没有关系。第四、房屋现在的产权人为原告，原告应当重新补办水卡、电卡等，无权要求被告交付以被告为付款主体的水卡、电卡。第五、18-5-502房屋在2019年4月30日前不存在任何欠费情况，2019年4月30日之后产生的费用与被告无关。综上，原告所诉没有事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的所有诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年3月5日，甲方（出售方）赵亚岭、乙方（购买方）冯云祥、丙方（居间方）河北融海行房地产经纪有限公司签订《房屋买卖三方协议》，约定：乙方购买甲方所有的位于石家庄市桥东区房屋一套。2016年4月1日，涉案房屋所有权人由赵亚岭变更登记为王某（赵亚岭于2013年5月30日死亡）。后双方因《房屋买卖三方协议》的履行等问题产生纠纷，诉至本院。至2018年8月8日，河北省石家庄市中级人民法院作出（2018）冀01民终8252号民事判决书，判决：一、撤销原判；二、继续履行《房屋买卖三方协议》。原告贾某与冯云祥系夫妻关系。后涉案房屋更名至原告贾某名下。 原告贾某称，被告王某拒绝从涉案房屋迁出并一直阻止其入住，并提交拨打110报警的呼叫记录和落款日期分别为2019年4月26日、4月28日、4月30日、5月5日、5月7日、5月9日、6月4日的《通知》七份，内容如下：“王某：从今日起，限你2天之内从我的房屋中搬出，否则，一切后果自负。冯云祥”。 原告贾某称，其自2019年4月12日起每月产生租金损失1500元，并提交落款日期为2019年4月1日的《房屋租赁合同》，用于证明其租赁位于石家庄市长安区的房屋，租期自2019年4月1日至2020年4月30日，月租金1500元整。 原告贾某称，因被告未交付涉案房屋，导致银行人员无法进入房屋核实，其至今无法办理银行贷款，而其因购买涉案房屋对外借款，借款利息为年利率24%，被告应赔偿其贷款利息差额，并提交其与冯云祥于2019年3月12日出具《借条》三张及银行转款记录、短信通知及案外人贾丽娜、张正辉与石家庄裕华区汇丰源小额贷款有限公司签订的《最高额借款合同》。上述三张《借条》中记载原告贾某与冯云祥分别向贾永学、王子平借款25万元，向高丽借款25万元，向张正辉、贾丽娜借款25万元，但均没有关于利息如何支付的记载。另外，原告贾某提交其与“仇春牛”的聊天记录、账单详情，其分别于4月8日、5月9日用微信向“仇春牛”转款4834元（转款备注为“房款利息”）、5000元（微信聊天记录为“还款利息”）；于2019年6月10日通过中信银行向“仇春牛”转款4000元（转账说明为“还房贷款利息”）。 原告贾某称，被告王某本人虽然没有占有涉案房屋，但将涉案房屋对外出租，并于2019年4月23日将涉案房屋更换门锁。并称，现在涉案房屋什么状态不清楚，是否已经腾清也不清楚。 被告王某称，其对外出租是没有过户之前，原告在涉案房屋张贴通知的情况其不清楚，因为其没有在涉案房屋居住，也没有对外出租。并称，其认可2019年4月22日将涉案房屋更换门锁，但其从2019年4月30日起已经腾清涉案房屋，钥匙至今没有给原告是因为跟原告联系不上。燃气卡在燃气公司的抄表员手中。水费、电费都已经改革均使用手机缴费，各家各户已经不再使用水卡、电卡。暖气也是手机缴费，不需要暖气卡，暖气卡也没有在我手中。水费、电费、燃气费、暖气费、物业费在其2019年4月30日搬走之前不存在欠费情况，当时电费有结余，水费有欠费，两者可以相抵。 本院当庭告知原告在庭后三个工作日内核实涉案房屋是否已经腾清，并书面回复法院，但原告始终未书面回复。 另查，在本案调解过程中，被告王某向法院上交钥匙一把，称是涉案房屋的钥匙。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告贾某未提交证据证实被告王某仍占用涉案房屋。被告王某称，其于2019年4月30日起已经腾清涉案房屋，并在本案审理过程中向法院上交钥匙一把（其称是涉案房屋的钥匙）。本院当庭告知原告贾某在庭后三个工作日内核实涉案房屋是否已经腾清，并书面回复法院，但原告始终未书面回复。据此，原告贾某主张被告王某应当将涉案房屋腾清并向其交付，本院不予支持。关于原告贾某主张的租金损失，仅凭其提交的《房屋租赁合同》，不足以证实，本院不予支持。关于原告贾某主张的贷款利息差额，其提交的三张《借条》均没有关于利息如何支付的记载，且未提交证据证实与涉案房屋的交付具有直接的因果关系，本院不予支持。关于涉案房屋的水卡、电卡、天燃气卡、暖气卡，被告王某称，燃气卡在燃气公司的抄表员手中，水费、电费都已经改革均使用手机缴费，各家各户已经不再使用水卡、电卡，暖气也是手机缴费，不需要暖气卡，暖气卡也没有在其手中。原告贾某作为涉案房屋的房屋所有权人，可以到相关部门咨询办理。原告贾某关于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费结算的诉讼请求不明确，本案暂不处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告贾某的诉讼请求。 案件受理费125元，由原告贾某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  牛艳梅 人民陪审员  平彩云 人民陪审员  魏彦萍 二〇二〇年三月十一日 书 记 员  李婉婷 ——