宁波市奉化区人民法院执 行 裁 定 书（2020）浙0213执异2号异议人（被执行人）：浙江兴润置业投资有限公司。住所地：奉化市锦屏街道茗山路8号，组织机构代码为14484003-3。法定代表人：沈明崇，该公司董事长。申请执行人：宁波奥宇置业有限公司。住所地：宁波市奉化区锦屏街道广平路14号。统一社会信用代码为91330283MA2CMKJG8F。法定代表人：郑天宇，该公司董事长。被执行人：浙江沈氏建设有限公司。住所地：象山县丹西街道蓬莱路129号，组织机构代码为71118710-7。法定代表人：沈财兴，该公司董事长。被执行人：沈财兴，男，1953年10月18日出生，汉族，浙江沈氏建设有限公司法定代表人，住奉化市。被执行人：夏美娟，女，1958年8月1日出生，汉族，住奉化市。利害关系人（申请执行人）：兴银建设有限公司。住所地：奉化市南山路65号，统一社会信用代码为91330283790056606E。法定代表人：伍银木，该公司总经理。利害关系人：叶文禹，男，1950年6月25日出生，汉族，住宁波市海曙区。本院在执行宁波奥宇置业有限公司与浙江沈氏建设有限公司、浙江兴润置业投资有限公司、沈财兴、夏美娟金融借款合同纠纷一案过程中，异议人（被执行人）浙江兴润置业投资有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人（被执行人）浙江兴润置业投资有限公司称，兴润集团公司涉及债务纠纷多且复杂，被执行人正积极寻求与相关债权人和解解决。被执行人有能力对涉案位于奉化区××街道山后路××号土地使用权及地上在建工程自行继续开发建设，以最大限度维护和实现债权人利益。现执行法院以明显低于市场的价格拍卖涉案土地使用权及地上在建工程，损害了异议人和相关债权人利益。为此，要求撤销对涉案土地使用权及地上在建工程的拍卖并重新组织拍卖。本院查明，根据（2014）甬奉商初字第968号民事调解书，被执行人浙江沈氏建设有限公司应当于2014年10月22日前支付给中信银行股份有限公司宁波分行借款本金71500000元及相应利息、罚息、复利；应支付给中信银行股份有限公司宁波分行承兑汇票垫付款本金15811053.20元及相应利息、罚息；如逾期未付，中信银行股份有限公司宁波分行有权以已作抵押登记的浙江兴润置业投资有限公司名下的位于奉化区××街道山后路××号土地使用权【奉国用（2010）第4-4858号】折价或者以拍卖、变卖该土地使用权的价款与（2013）甬海商初字第912号案抵押担保的金额一起在最高额110000000元内优先受偿；被执行人沈财兴、夏美娟对上述款项承担连带保证责任。因被执行人未按生效调解书履行上述付款义务，2014年11月12日，中信银行股份有限公司宁波分行向法院申请强制执行，本院于2014年12月25日作出（2014）甬奉执民字第2533—3号执行裁定书，裁定拍卖被执行人浙江兴润置业投资有限公司名下的位于奉化区××街道山后路××号土地使用权【奉国用（2010）第4-4858号】及该土地上的在建工程。本院委托慈溪市弘一房地产评估有限责任公司对涉案土地使用权及地上在建工程进行评估，经评估，财产市场价为17934万元，变现价为14347万元。至2015年5月20日，经三次网络司法拍卖，均流拍。同年9月24日，本院对（2014）甬奉执民字第2533号案裁定终结本次执行程序。后中信银行股份有限公司宁波分行将债权转让给浙江省浙商资产管理有限公司，本院于2018年2月22日作出（2014）甬奉执民字第2533—6号执行裁定书，裁定将申请执行人变更为浙商资产管理有限公司。2018年7月6日，本院依申请恢复对（2014）甬奉执民字第2533号案的执行，执行过程中，本院对外委托浙江海德房地产土地评估咨询有限公司对案涉土地使用权及地上在建工程进行司法鉴定评估，估价报告确定估价对象的公开市场价值为20618.6万元。2018年7月9日，本院对案涉土地使用权及地上在建工程进行第一次淘宝网司法拍卖，起拍价为14434万元，第一次司法拍卖因无人竞拍而流拍；2018年9月6日，本院对案涉土地使用权及地上在建工程进行第二次淘宝网司法拍卖，起拍价为11548万元，第二次司法拍卖亦因无人竞拍而流拍；2018年10月31日，本院对案涉土地使用权及地上在建工程予以变卖，起拍价为11548万元，至2019年1月21日变卖期结束，该次变卖亦因无人竞拍而流拍。2019年3月12日浙商资产管理有限公司将案涉债权转让给宁波奥宇置业有限公司，宁波奥宇置业有限公司于2019年3月22日向本院提出申请要求变更申请执行人，同时要求将案涉土地及地上在建工程以物抵债，2019年4月28日本院裁定将申请执行人变更为宁波奥宇置业有限公司。2019年5月31日宁波奥宇置业有限公司再次向本院提出申请要求将案涉土地及地上在建工程以物抵债，经申请执行人同意，2019年6月3日本院作出（2014）甬奉执民字第2533—9号执行裁定书，裁定将被执行人浙江兴润置业投资有限公司名下的位于奉化区××街道山后路××号土地使用权【奉国用（2010）第4-4858号】及该土地上的在建工程作价11548万元交付申请执行人宁波奥宇置业有限公司抵偿债务。另查明，本院（2015）甬奉民三初字第328号民事判决书判令：被告浙江兴润置业投资有限公司于本判决生效后十日内支付给原告兴银建设有限公司工程款56812409.15元，并支付按中国人民银行同期贷款基准利率计算自2014年11月28日起至款清日止的逾期利息；原告兴银建设有限公司就工程款56812409.15元对该工程折价或者拍卖的价款优先受偿；案件受理费477440元，由原告兴银建设有限公司负担166122元，被告浙江兴润置业投资有限公司负担311318元。判决生效后，由于被告浙江兴润置业投资有限公司未履行生效判决书确定的付款义务，原告兴银建设有限公司于2018年3月5日向本院申请强制执行。2019年5月23日，本院向兴银建设有限公司发出告知书，要求其在7日内确定是否同意以物抵债，如同意以物抵债，则需在15个工作日内将全部11548万元款项支付至本院。兴银建设有限公司在5月30日提出异议称，评估报告在变卖期间已经超过有效期，且变卖结束后，房地产价格大幅上涨，请求再次组织拍卖或者变卖。2019年6月4日申请执行人兴银建设有限公司向本院提交书面异议，要求对案涉土地使用权及地上在建工程重新进行评估并再次启动拍卖程序。本院审查后于2019年8月5日作出（2019）浙0213执异29号执行裁定书，裁定驳回异议人兴银建设有限公司的异议请求，兴银建设有限公司不服本院（2019）浙0213执异29号执行裁定，向宁波市中级人民法院申请复议，宁波市中级人民法院于2019年9月25日作出（2019）浙02执复7号执行裁定书，裁定撤销本院（2019）浙0213执异29日异议裁定和（2014）甬奉执民字第2533—9号执行裁定。宁波市中级人民法院二审裁定后，本院对外委托浙江海德房地产土地评估咨询有限公司对案涉土地使用权及地上在建工程重新进行司法评估，2019年10月28日浙江海德房地产土地评估咨询有限公司出具了浙海德（2018）评字第F01013号房地产司法评估价格重新认定意见书，认定意见书确定估价对象的公开市场价值为23067万元，评估报告载明“本评估报告使用期限为一年，从评估报告出具之日2019年10月28日至2020年10月27”。2019年12月16日，本院以起拍价16530万元的价格对案涉土地使用权及地上在建工程进行第一次淘宝网司法拍卖，第一次司法拍卖因无人竞拍而流拍；2020年2月3日，本院以起拍价13230万元的价格对案涉土地使用权及地上在建工程进行第二次淘宝网司法拍卖，买受人叶文禹以最高价19505万元竞得拍卖标的物。2020年2月20日，本院向买受人叶文禹出具了拍卖成交确认书，拍卖款19505万元买受人已全部交至本院，但尚未进行分配。本院认为，被执行人尚欠申请执行人巨额债务未履行，申请执行人作为被执行人的债权人有权要求对被执行人名下的财产强制执行。根据申请执行人的申请，本院在执行中裁定拍卖被执行人名下的涉案土地使用权及土地上的在建工程。并在财产处置中依法对外委托浙江海德房地产土地评估咨询有限公司对案涉土地使用权及地上的在建工程市场价值进行司法评估，在司法评估报告有效期内以起拍价16530万元的价格对案涉土地使用权及地上在建工程进行第一次淘宝网司法拍卖，第一次流拍后又于2020年2月3日以起拍价13230万元的价格进行第二次淘宝网司法拍卖，最后由买受人叶文禹以最高价19505万元竞得拍卖标的物。在整个财产处置过程中，评估、拍卖程序合法规范，且二次网络司法拍卖的起拍价均未超出法律规定的拍卖标的物市场价值的降价幅度范围。异议人认为涉案土地使用权及地上的在建工程的拍卖价格明显低于市场价格并要求重新组织拍卖的请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人浙江兴润置业投资有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向宁波市中级人民法院申请复议。审 判 长 郭建标审 判 员 叶伟巍审 判 员 仇飞龙二〇二〇年三月五日代书记员 竺曼儿此页无正文