广东省阳江市阳东区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1704民初1962号原告：庞怀光，男，1952年6月15日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。原告：庞娟，女，1967年2月28日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。上列两原告的共同委托诉讼代理人：欧建华，广东赢信律师事务所律师。上列两原告的共同委托诉讼代理人：冯宏瀚，广东赢信律师事务所律师。被告：朱家锋，男，1980年10月1日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被告：许国威，男，1978年5月10日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。上列两被告的共同委托诉讼代理人：潘沛，广东讯恒律师事务所律师。原告庞怀光、庞娟与被告朱家锋、许国威财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年10月15日立案后，依法适用普通程序，分别于2018年11月30日、2020年2月27日公开开庭进行了审理。原告庞怀光、庞娟及其共同委托诉讼代理人欧建华、冯宏瀚，被告朱家锋、许国威及其共同委托诉讼代理人潘沛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庞怀光、庞娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱家锋、许国威赔偿原告庞怀光、庞娟财产损失442065元；2、判令被告朱家锋、许国威支付房屋租赁期间产生的电费41411.12元给原告庞怀光、庞娟；3、判令被告朱家锋、许国威支付鉴定费28000元给原告庞怀光、庞娟；4、本案受理费、财产保全费、担保函保费等诉讼费用由被告朱家锋、许国威承担。事实和理由：庞怀光、庞娟自有位于阳江市阳东区北惯镇那霍工业区内厂房一幢。2016年3月1日，庞怀光、庞娟与朱家锋、许国威签订《厂房租赁合同》，将其上述厂房西南边即河边位置的厂房出租给朱家锋、许国威作为生产环保粒使用，面积约为1150平方米。合同约定的租赁期为3年（自2016年3月20日至2019年3月20日），朱家锋、许国威在租赁期间应对厂房内的建筑物加以爱护和管理，并加强防火意识，如因人为管理不善引起其他问题造成厂房损坏，其应承担赔偿责任。合同签订后，庞怀光、庞娟即将厂房交付朱家锋、许国威使用。2018年10月5日，朱家锋、许国威承租的厂房内部发生火灾并烧毁了庞怀光、庞娟两间厂房。由于厂房内储存了大量木屑、生物质颗粒、塑料等易燃物品，火势在短时间内迅速蔓延，部分厂房顶棚因高温导致坍塌。朱家锋、许国威在承租期内疏于管理，未及时排除火灾隐患，造成火灾发生，给庞怀光、庞娟带来了巨大的经济损失，既是违约又是侵权。根据相关法律规定，承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。经阳江市金峰价格评估有限公司评估，涉案厂房的损失价格为442065元。庞怀光、庞娟为此用去鉴定费28000元。此外，朱家锋、许国威在承租上述厂房期间尚欠缴纳电费41411.12元，该款应由朱家锋、许国威支付给庞怀光、庞娟。庞怀光、庞娟为维护自身合法权益，特向阳江市阳东区人民法院起诉，望判如所请。被告朱家锋、许国威辩称，恳请法院驳回庞怀光、庞娟的所有诉讼请求，并判令本案诉讼费用由庞怀光、庞娟承担。理由如下：1、庞怀光、庞娟作为出租人，其提供给朱家锋、许国威的厂房不符合消防安全要求，厂房楼顶的铁棚隔热层是用泡沫所盖，泡沫属于易燃品，是造成本次大火的主要原因；2、庞怀光、庞娟与朱家锋、许国威签订的《厂房租赁合同》约定只能对厂房内的布局作适当布置，不允许朱家锋、许国威加装消防装置或者设施；3、除了朱家锋、许国威承租的厂房外，庞怀光、庞娟还将相连的另一厂房出租给案外人作生产用途，但两间厂房只共用一个160千瓦的变压器，根本无法支撑两间工厂的生产用电需求。庞怀光、庞娟一味追求租金，无视变压器长期高负荷运行，不对变压器进行检修、维护和更换，最终导致本次大火，其应承担50%责任；4、庞怀光、庞娟出租的相连厂房堆放有塑料等易燃物品，是造成本次大火迅速蔓延的原因，该相连厂房曾发生过火灾，当时是朱家锋、许国威厂房工作人员及时救火才幸免于难，而在本次大火中，朱家锋、许国威厂房的原材料并没有受损，厂房内都是不易引起明火的物品；5、除了朱家锋、许国威厂房自有的简易消防设施外，庞怀光、庞娟对厂房的消防设施设备不问不理；6、庞怀光、庞娟诉请的电费是朱家锋、许国威厂房以及相连案外人厂房的电费，不应由朱家锋、许国威单独承担，且本案事实上属于侵权纠纷，与电费纠纷不是同一法律关系，故应当驳回庞怀光、庞娟有关电费的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合本案证据及双方当事人的陈述，本院认定如下事实：2016年3月1日，庞怀光、庞娟将其位于阳江市阳东区北惯镇那霍工业区厂房的西南边出租给朱家锋、许国威使用，双方并于2016年3月1日签订一份《厂房租赁合同》，该合同主要约定：庞怀光、庞娟自有阳江市阳东区北惯镇那霍工业区厂房一幢共2180平方米，现出租西南边即河边位置给朱家锋、许国威用作为生产环保粒使用，不得生产其他非法产品、木器等，使用面积约1150平方米，从2016年新历3月20号至2019年新历3月20日止，租赁期共3年；该厂房每平方米租金7.5元人民币，每月租金为8250元整；庞怀光、庞娟有变压器一个共160千瓦，两边厂房共用，外线由庞怀光、庞娟负责，厂房内还装有一个双开电箱，开关2个，各接1个，如日后损坏，由朱家锋、许国威更换；厂房内线和水表电表安装等由朱家锋、许国威自负等等。上述合同签订后，庞怀光、庞娟即将厂房交付朱家锋、许国威使用，朱家锋、许国威亦即在该厂房共同开办了阳江市阳东区康环生物质颗粒厂（该厂属于个体工商户）。此外，除了朱家锋、许国威承租的厂房外，庞怀光、庞娟还将上述马仔河边厂房出租给案外人杨建城使用，杨建城承租该厂房后即开办了阳江市阳东区成业塑料加工厂（该加工厂属于个人工商户，经营者为杨建城）。阳江市阳东区成业塑料加工厂厂房与阳江市阳东区康环生物质颗粒厂厂房相连。2018年10月5日3时30分左右，位于阳江市阳东区北惯镇那霍工业区那霍一路的阳江市阳东区康环生物质颗粒厂发生火灾，火灾烧损厂房3间（阳江市阳东区康环生物质颗粒厂、阳江市阳东区成业塑料加工厂和阳江市阳东区海艺塑胶五金制品厂有限公司），烧毁生产机械、成品材料、半成品材料、办公用品、生活用品、变电箱等一批，过火面积约3480平方米，无人员伤亡。本次事故经阳江市公安消防支队阳东区大队调查，认定起火原因为：阳江市阳东区康环生物质颗粒厂内西北墙边角1号变电箱电气线路故障引燃周围可燃物。在庭审中，朱家锋、许国威陈述阳江市阳东区康环生物质颗粒厂厂房内的电线线路均是其安装。同时，许国威于2018年10月5日接受阳江市公安消防支队阳东区大队询问时称，“从房主电箱出来的电线（包括1号电箱）是我叫电工过来安装的。”诉讼过程中，依庞怀光、庞娟申请，本院依法委托阳江市金峰价格评估有限公司对涉案马仔河边厂房（即阳江市阳东区康环生物质颗粒厂厂房和阳江市阳东区成业塑料加工厂厂房）因火灾造成的厂房建筑物损失价格进行评估。阳江市金峰价格评估有限公司于2019年12月10日作出金峰[阳评]字（2019）第61号价格评估报告，评估位于阳江市阳东区北惯镇那霍工业区厂房因火灾事故造成的厂房建筑物损失在评估基准日（2018年10月5日）的评估价格为442065元。庞怀光、庞娟为此用去鉴定费28000元。依庞怀光、庞娟诉讼财产保全申请，本院于2018年10月24日作出（2018）粤1704民初1962号民事裁定，查封朱家锋与案外人曾冰共有的位于广东省阳江市房产[房地产权证号：粤（2017）阳江市不动产证明第****号，建筑面积：116.29平方米，查封价值以200000元为限，查封期限为三年]，以及查封许国威所有的粤Ｑ×××××号大型汽车一辆（查封价值以100000元为限，查封期限为二年）。以上事实，有庞怀光、庞娟提供的身份证、《厂房租赁合同》、《火灾事故认定书》、《出让土地试用协议书》、建设用地规划许可证、价格评估报告、鉴定费汇款记录，本院依职权向阳江市公安消防支队阳东区大队调取的不予立案通知书、鉴定书、火灾现场勘验笔录、询问笔录、营业执照（副本）、东应急消火认字[2018]第0002号《火灾事故认定书》，以及本案庭审笔录、询问笔录等证据在卷为证，本院予以确认。本院认为，本案系因朱家锋、许国威承租的厂房发生火灾，导致庞怀光、庞娟厂房（包含朱家锋、许国威承租的厂房以及案外人杨建城承租的厂房）损毁而产生的纠纷，故本案案由应定性为财产损害赔偿纠纷。《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，朱家锋、许国威在使用涉案厂房时没有做好厂房内线路检测维护以及安全防火工作，导致该厂房内西北墙边角1号变电箱电气线路故障引燃周围可燃物，从而发生本次火灾，显然朱家锋、许国威应对本次事故承担全部过错责任。朱家锋、许国威主张庞怀光、庞娟应对本次事故承担50%责任，但其未能举证证明庞怀光、庞娟在本次事故存在过错，故对朱家锋、许国威上述主张，本院不予支持。经阳江市金峰价格评估有限公司评估，庞怀光、庞娟因本次事故造成的厂房建筑物损失价格为442065元，因阳江市金峰价格评估有限公司具备相应评估资质，其评估程序合法，故对阳江市金峰价格评估有限公司评估庞怀光、庞娟的厂房建筑物损失价格为442065元，本院予以采纳。据此，庞怀光、庞娟因本次事故造成的合理损失有：厂房建筑物损失442065元和鉴定费损失28000元，合计470065元。因朱家锋、许国威应对本次事故承担全部过错责任，故其应赔偿庞怀光、庞娟470065元。庞怀光、庞娟诉请朱家锋、许国威赔偿担保函保费，缺乏法律依据，本院不予支持。至于庞怀光、庞娟诉请朱家锋、许国威支付电费41411.12元的问题，因该电费纠纷与本案财产损害赔偿纠纷，不属于同一法律关系，故本院在本案中对此不作处理，庞怀光、庞娟可另觅途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（六）项、第十九条的规定，判决如下：一、被告朱家锋、许国威于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿470065元给原告庞怀光、庞娟；二、驳回原告庞怀光、庞娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8351元，由被告朱家锋、许国威负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 长  赖宝军审 判 员  许伟强人民陪审员  郑光祥二〇二〇年三月十九日法官助理林长青书记员彭麒霖麦晓玲附相关法律条文：《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条第一款承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。