海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   (2019)琼0108民初12725号   原告：王某，男，1992年2月19日出生，汉族，住海口市。公民身份号码：×××。   被告：郭某，女，1986年6月17日出生，汉族，住四川省眉山市。公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：唐某，男，住四川省眉山市。   原告王某与被告郭某定金合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王某到庭参加诉讼。被告郭某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王某向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告郭某按照《买卖定金协议书》的约定向原告双倍返还定金，即向原告支付尚未支付的20000元;2.请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年7月28日，原告与被告以及居间方海南链家旅居房地产经纪有限公司(以下简称海南链家公司)签订编号2000848的《买卖定金协议书》。该协议协议约定如下：被告将其名下房产出售给原告，交易房产位于海口市××道西幢第3层305房，房产的产权证编号：海口市房权证海房字第HK01xx；房产交易价格为人民币1048000元；原告于协议签署时向被告自行支付定金人民币20000元，被告收取定金时应向原告出具收据；原告和被告双方应于签署《买卖定金协议书》后10个工作日内签署《海口市存量房屋买卖合同》等相关法律文件，如被告违约，应向原告双倍返还定金。原告在签订《买卖定金协议书》当日向被告支付定金人民币20000元，被告出具收据予以确认。被告在收到定金之后，未在《买卖定金协议书》约定的时间内与原告签署《海口市存量房屋买卖合同》。经本次交易居间方海南链家公司的工作人员多次催促后，被告明确表示不出售房屋，而且只返还原告支付的20000元。原告与被告以及海南链家公司的工作人员于2019年8月3日在海南链家办公地点商谈被告违约处理事宜，被告仍明确表示不出售房屋，只返还20000元，如原告不服，可以走法律程序。截至2019年8月11日，被告未与原告签订房屋买卖合同，被告也未向原告双倍返还定金，违反了《买卖定金协议书》的约定。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条均对定金问题作出了明确规定。《买卖定金协议书》也约定了被告违约需要双倍返还定金。鉴于被告已经有了明确的违约行为并且已返还20000元，被告应该按照《买卖定金协议书》的约定向原告偿还剩余的20000元。综上所述，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。   被告郭某辩称，原告应承担本案诉讼费用。被告在2018年于人才引进落户海口。因为被告想置换一套大空间的住房，经咨询海南链家公司就想将涉案的房屋出售后以首付3-4成再购买新住房，并由该公司同时安排被告看房。2019年7月28日下午，被告咨询了海南链家公司售房一事。当晚，该公司即安排被告与原告商讨出售金海岸西305房一事。在协商好价格后，海南链家公司再三催促原、被告签订合同，拿出定金合同催促被告签订合同。之后，海南链家公司的工作人员王某2与被告约定于2019年7月29日下午5点去海甸岛房管局查询房产记录，并约定在2019年7月29日晚6点与原告签订《海口市存量房屋买卖合同》。但因原告的原因，当日晚上未能签订房屋买卖合同，改为第二日上午。2019年7月29日下午6点在离开房管局后，被告再次来到之前咨询过的楼盘碧桂园中央半岛核实购房贷款事宜，得知按照海口的限购政策，即使卖掉了金海岸的房子，被告也算有三套房。因为有曾经持有房产记录，所以只能以全款买房。当晚我们就此问题咨询了好几家楼盘销售人员。在2019年7月29日晚11时左右，被告告知海南链家公司的工作人员推迟了与原告签订买卖合同的时间。之后几天，我通过咨询多家银行，得知被告不能贷款买房。被告的经济能力不足以支持在购买新房时一次性支付购房款。因此，被告于2019年8月3日通过微信向海南链家公司的工作人员王某2说明了情况并要求他撤回涉案房屋的出售信息。2019年8月3日下午5点左右被告具体向原告说明了被告无法继续出售此房的原因。被告主动将原告支付的20000元定金退还给他，不耽误他另外寻找房源。在被告要求原告出具收条时，原告及其家人出言不逊辱骂被告。被告并非主观上故意要违约，是在中介的误导和催促之下，在具体情况没搞清楚的情况下签订的定金合同。被告并非为了寻找更高价而拒绝出售房屋，也丝毫没有想要拖原告的意思，甚至积极在网上寻找1000000元左右的二手房信息发给原告，以助于他尽快找到满意的房屋。但是原告及其家人却威胁和辱骂被告。请求法院根据事件情况酌情考虑。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。原告提交的买卖定金协议书、银行转账凭证、录音U盘、录音内容的书面材料、证明、房产证、土地证，能够相互印证，形成完整的证据链，故本院对原告提交的上述证据的真实性、关联性、合法性予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2019年7月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《买卖定金协议书》。该合同约定：“就甲方出售房屋给乙方而收取定金事宜……交易房屋坐落于海口市人民大道68-2号市物资总公司金海岸生活区西幢第3层305房，建筑面积93.05平方米，房屋所有权证号：海口，房屋所有权人：郭某……乙方应于本协议签署时向甲方自行支付定金20000元……甲乙双方应于签署本协议后10个工作日内签署《海口市存量房屋买卖合同》。甲乙双方应在本协议约定的期限内签署房屋买卖合同。如甲方违约，甲方应向乙方双倍返还定金；如乙方违约，则甲方已收取的定金不予退还……”合同签订当日，原告向被告支付了20000元定金。之后，被告未与原告签订购房合同，表示不出售涉案房屋。被告将20000元定金退还给原告。原告认为被告应双倍返还定金，催款未果，于2019年9月23日向本院起诉，遂成讼。   本院认为，原、被告签订的《买卖定金协议书》系双方的真实意思表示，合同主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，属有效合同，受法律保护，当事人应依约履行义务。根据《买卖定金协议书》的约定，原、被告应于签署本协议后10个工作日内签署房屋买卖合同。被告未与原告签订房屋买卖合同，构成违约。《买卖定金协议书》约定：“如被告违约，被告应向原告双倍返还定金。”被告依约应向原告双倍返还定金。因被告已返还原告20000元定金，故原告请求被告再支付20000元，于法有据，本院予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：   被告郭某须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王某支付20000元。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费300元（原告王斌已预交），由被告郭某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 郑 薇   人民陪审员 吴崎霞   人民陪审员 唐旭升   二〇二〇年三月三日   书记员 陈方明   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。