宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初4200号原告：宁夏银行股份有限公司中卫分行，住所地：中卫市沙坡头区红太阳广场西侧。负责人：刘建平，该行行长。委托诉讼代理人：潘聪，男，该行客户经理，代理权限特别授权。被告：吕永清，男，汉族，生于1962年11月15日，住宁夏回族自治区中卫市。被告：李月武，女，汉族，生于1963年5月14日，住宁夏回族自治区中卫市，系吕永清妻子。被告：中卫市宏佳建设工程有限公司（公司原名称为：中卫市宏佳建筑劳务分包有限公司），住所地：中卫市沙坡头区东方红西区12#商业楼103号。统一社会信用代码：91640500564101149K。法定代表人：吕斌，该公司总经理。三被告共同委托诉讼代理人：尚美羽、耿照航（实习律师），宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告宁夏银行股份有限公司中卫分行与被告吕永清、李月武、中卫市宏佳建设工程有限公司（以下简称宏佳建设公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘聪到庭参加了诉讼。三被告经本院公告送达传票传唤后由其共同委托诉讼代理人尚美羽、耿照航到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告吕永清、李月武偿还原告借款本金369万元，自2018年9月30日至2019年7月24日期间的借款利息181786.35元，挂账利息160364.59元，合计金额4032150.94元。2019年7月24日之后利息按照借款合同约定利随本清；2.判决被告中卫市宏佳建筑劳务分包有限公司对上述借款及利息承担连带清偿责任；3.判决原告对被告中卫市宏佳建筑劳务分包有限公司所有的位于中卫市××区（房产证号00020951）、2层211室（房产证号00020952）、2层216室（房产证号00020953）、3层303、2层203、1层103（房产证号00020954）、3层312、2层212（房产证号00020955）、3层314、2层214（房产证号00020956）、3层313、2层213（房产证号00020957），2层210（房产证号00020958）、2层205、1层105（房产证号00021000）、4层405、3层305（房产证号00021001）在抵押担保范围内享有优先受偿权（包括主债务本息以及原告为实现债权所支出的各项费用）；4.本案诉讼费由各被告承担，并由各被告承担本案的律师费40000元。事实和理由：2018年9月30日，被告吕永清以偿还原告处编号为NY011010250620170800024合同项下被告吕永清所欠贷款债务为由向原告申请借款，随即原告与被告吕永清签订了编号为NY011010250620180900088《个人借款合同》。因被告吕永清无法清偿原合同编号NY011010250620170800024合同项下贷款利息，特约定清偿2万元利息，对剩余利息进行挂账，即挂息。编号为NY011010250620180900088《个人借款合同》约定：被告吕永清向原告借款369万元，借款期限自2018年9月30日至2019年9月13日，月利率6.1625‰，借款人未按合同约定归还借款本金的，按借款执行利率基础上浮50%计收罚息，被告中卫市宏佳建筑劳务分包有限公司对前述全部借款本金、利息、罚息、违约金、复利、损害赔偿、律师费及原告实现债权所需费用承担连带责任保证担保。被告中卫市宏佳建筑劳务分包有限公司以自己所有的位于中卫市××区#商贸楼的10户房产为被告吕永清借款提供抵押担保并与原告签订《最高额抵押合同》。合同签订后，原告按照约定向被告吕永清指定账户发放贷款369万元。2019年3月20日按照合同约定的清息时间届满后，被告迟迟不履行合同约定义务，各保证人也拒不承担保证责任。三被告辩称：1.被告吕永清向原告借款369万元无异议。贷款业务发生后，被告吕永清清偿了一部分利息，借款本金没有偿还。2.原告诉称案涉借款用中卫市宏佳建筑劳务分包有限公司的房产提供了抵押担保，对此被告以原告提供的书证为准进行质证答辩。3.被告李月武出具的配偶还款承诺书中明确的借款金额为369万元，所以李月武承担的还款金额仅限于369万元。4.原告诉讼主张的利息及挂息，三被告的委托诉讼代理人认为存在重复计算，对于重复计算的部分应予驳回。欠息、复息即使在合同中有约定，但如出现利滚利现象应属法律明确禁止的行为，应属无效约定。因原告在本案庭审中没有律师出庭参加诉讼，故原告要求三被告承担40000元的律师费没有依据，应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，现对原告提交的证据认证如下：1.被告吕永清、李月武的身份证和结婚证复印件，被告质证后没有异议，本院对其证明效力予以认定。2.个人借款合同1份，最高额抵押合同1份（除抵押物清单10份），房屋所有权证10份，不动产登记证明1份，借款凭证1份，贷款借（还）款凭证各1份，三被告质证后对其三性没有异议，本院对其证明效力予以认定。3.配偶还款承诺书1份，被告质证后对三性没有异议，但认为承诺书上明确李月武对吕永清的个人贷款369万元以其家庭共有收入及财产履行还款义务，对于借款合同约定的利息、罚息等其他均没有承诺还款，李月武仅对369万元本金承担责任。因被告对该证据的三性没有异议，故本院对其证明的事实予以认定。4.利息清单是原告依据合同约定的和法律规定核算被告欠借款本息的依据，该证据能够证明被告吕永清欠原告借款本金369万元，欠2018年9月30日之前的旧贷挂利息160364.59元，欠2018年9月30日至2019年7月24日期间的借款利息181786.35元的事实，本院对其证明的事实予以认定。5.增值税专用发票1份，银行客户回单凭证1份，经审查，该证据证明原告向宁夏辅德（中卫）律师事务所支付法律咨询和顾问费40000元的凭据，没有证据证明该费用支出与本案之间存在关联性，本院对其证明效力不予认定。三被告没有向法庭提交证据。根据当事人陈述和确认的证据，本院认定如下事实：被告吕永清和李月武系夫妻关系。中卫市宏佳建筑劳务分包有限公司于2010年11月16日成立，其名称于2018年12月11日变更为中卫市宏佳建设工程有限公司。2018年9月30日，原告（抵押权人、甲方）与中卫市宏佳建筑劳务分包有限公司（抵押人、乙方）签订了编号为NY01101025062018090008801《最高额抵押合同》，合同明确：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿为甲方与债务人就本合同约定签订的一系列业务合同（主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保。乙方所担保的主债权为在2018年9月30日至2021年9月29日期间内甲方为吕永清（债务人）办理的一切信贷业务所实际形成的对债务人的债权。乙方对债权人的全部债权在最高额债权余额600万元内提供抵押担保。乙方担保的范围包括但不限于主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等由债务人向甲方支付的其他款项及甲方因实现债权与抵押担保权利而发生的费用，抵押物见《抵押物清单》，在合同签订后3个工作日到登记部门办理抵押登记手续。《最高额抵押合同》还约定了其他事项。同时双方签订了10份《抵押物清单》，《抵押物清单》对中卫市宏佳建筑劳务分包有限公司提供抵押的位于中卫市××区#商贸楼的10户房产进行了记载，包括：①2层215室（房产证号：房权证卫字第XXXX号）；②2层211室（房产证号：房权证卫字第XXXX号）；③2层216室（房产证号：房权证卫字第XXXX号）；④3层303、2层203、1层103（房产证号0XXXX号）；⑤3层312、2层212（房产证号：房权证卫字第XXXX号）；⑥3层314、2层214（房产证号：房权证卫字第XXXX号）；⑦3层313、2层213（房产证号：房权证卫字第XXXX号）；⑧2层210（房产证号：房权证卫字第XXXX号）；⑨2层205、1层105（房产证号：房权证卫字第XXXX号）；⑩4层405、3层305（房产证号：房权证卫字第XXXX号）。合同签订当天原告与中卫市宏佳建筑劳务分包有限公司对上述抵押的10户房产在中卫市国土资源局办理了抵押物登记【不动产登记证明号：宁（2018）中卫市不动产证明第T0097029号】。2018年9月30日原告作为贷款人、被告吕永清作为借款人、中卫市宏佳建筑劳务分包有限公司作为担保人签订编号为NY011010250620180900088《个人借款合同》，合同约定被告吕永清向原告借款369万元用于偿还被告吕永清与原告签订的合同编号NY011010250620170800024合同项下贷款，借款期限自2018年9月30日至2019年9月13日，月利率6.1625‰，逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%确定，按季结息，到期一次性还本。中卫市宏佳建筑劳务分包有限公司对前述借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费及原告实现债权所需费用提供最高额抵押担保（担保合同编号为：NY01101025062018090008801，抵押物见抵押物清单。《个人借款合同》补充约定：本贷款用于偿还编号为NY011010250620170800024合同项下借款人所欠债务，借款人吕永清于2019年9月13日前偿还该合同项下所欠贷款利息，否则贷款人有权解除合同。个人借款合同》还对其他事项进行了约定。同日，被告李月武作为吕永清之妻向原告出具《配偶还款承诺书》承诺：兹有我丈夫吕永清向贵行申请个人流动资金贷款，借款金额为369万元，借款期限为12个月。我愿与他用家庭共有收入及财产共同履行还款义务，同时对该笔借款承担连带清偿责任。若该笔借款到期不能按约清偿，贵行有权处分我们夫妻共同财产。原告于上述合同签订当天向被告吕永清指定的账户发放贷款369万元。之后，各被告没有按合同约定向原告偿还贷款本息，为此原告向人民法院提起诉讼。本院认为：被告吕永清为了偿还其旧贷向原告贷款369万元，有原告提交的《个人借款合同》和借款凭证、借款借（还）款凭证予以证实，各被告也承认被告吕永清向原告借款369万元用于偿还旧贷款的事实，贷款事实清楚，故被告吕永清应按合同约向原告偿还借款本付息。原告诉称截止2019年7月24日被告吕永清欠其借款本金369万元及369万元借款在2018年9月30日至2019年7月24日期间的利息181786.35元，被告没有举证证明向原告偿还了上述借款本息，故应当承担偿还责任。原告要求被告吕永清偿还的挂账利息160364.59元，经审查，《个人借款合同》补充约定被告吕永清于2019年9月13日前偿还编号为NY011010250620170800024合同项下所欠贷款利息，否则贷款人有权解除合同，据此表明被告吕永清尚欠原告编号为NY011010250620170800024合同项下的贷款利息没有清偿，原告提交的利息清单证明被告吕永清欠2018年9月30日之前的旧贷挂账利息160364.59元，故被告吕永清还应按合同约定向原告偿还该笔借款利息。而且被告吕永清应将借款利息清偿至借款本金和利息还清止。被告李月武作为吕永清之妻向原告出具《配偶还款承诺书》承诺用家庭共有收入及财产共同履行还款义务并承担连带清偿责任，因此案涉借款系夫妻共同债务，被告李月武应对上述借款本息与被告吕永清负共同偿还责任。被告李月武辩称其只对借款本金369万元承担责任的答辩意见不符合《个人借款合同》的约定和《配偶还款承诺书》承诺，故本院不予采纳。对于原告要求案涉借款本息用中卫市宏佳建筑劳务分包有限公司所有的位于中卫市××区#商贸楼的10户房产享有以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，经审查，原告与中卫市宏佳建筑劳务分包有限公司签订《最高额抵押合同》约定被告吕永清案涉借款本息用上述10户房产提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，被告吕永清没有按《个人借款合同》约定向原告偿还借款本息，故原告要求按《最高额抵押合同》对中卫市宏佳建筑劳务分包有限公司提供抵押的10户房产以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求本院依法予以支持。对于原告要求中卫市宏佳建筑劳务分包有限公司对被告吕永清借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，经审查，《个人借款合同》约定中卫市宏佳建筑劳务分包有限公司为被告吕永清借款本息提供的是抵押担保而非保证担保，故原告要求中卫市宏佳建筑劳务分包有限公司承担连带清偿责任没有根据，本院不予支持。由于中卫市宏佳建筑劳务分包有限公司名称现变更为中卫市宏佳建设工程有限公司，故中卫市宏佳建筑劳务分包有限公司承担的上述责任由被告中卫市宏佳建设工程有限公司承继。原告要求各被告承担的40000元律师费没有根据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百九十六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告吕永清、李月武于本判决生效之日起十五日内共同向原告宁夏银行股份有限公司中卫分行返还借款本金369万元，支付369万元借款在2018年9月30日至2019年7月24日期间的利息181786.35元，支付2018年9月30日之前的借款挂账利息160364.59元，并按合同约定支付2019年7月24日之后的借款利息至债务全部还清止；二、原告宁夏银行股份有限公司中卫分行对被告中卫市宏佳建设工程有限公司抵押担保的位于中卫市××区#商贸楼的10户房产享有以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿上述借款本息的权利。抵押的10户房产包括：2层215室（证号：房权证卫字第XXXX号），2层211室（证号：房权证卫字第XXXX号），2层216室（证号：房权证卫字第XXXX号），3层303、2层203、1层103室（证号0XXXX号），3层312、2层212室（证号：房权证卫字第XXXX号），3层314、2层214室（证号：房权证卫字第XXXX号），3层313、2层213室（证号：房权证卫字第XXXX号），2层210室（证号：房权证卫字第XXXX号），2层205、1层105室（证号：房权证卫字第XXXX号），4层405、3层305室（证号：房权证卫字第XXXX号）；三、驳回原告宁夏银行股份有限公司中卫分行的其他诉讼请求；如被告吕永清、李月武、中卫市宏佳建设工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39477元，由原告宁夏银行股份有限公司中卫分行分行负担388元，被告吕永清、李月武、中卫市宏佳建设工程有限公司负担39089元。公告送达费300元由被告吕永清、李月武、中卫市宏佳建设工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判长 王希刚人民陪审员 万玉凤人民陪审员 刘林丽 二〇二〇年三月二十九日书记员 王 蓓本案适用的法律条款：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。