江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0205民初5777号原告：江苏志行同创信息技术有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区安镇街道翠山路488号无锡东站高铁商务中心C栋501室。法定代表人：马俊超，该公司董事长。委托诉讼代理人：周鹰，江苏三诚律师事务所律师。被告：无锡华萍尚品国际贸易有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区安镇街道翠山路488号无锡东站高铁商务中心C栋403室。法定代表人：朱伟华，该公司总经理。被告：朱伟华，男，1980年9月18日出生，汉族，住上海市奉贤区。原告江苏志行同创信息技术有限公司（以下简称志行同创公司）与被告无锡华萍尚品国际贸易有限公司（以下简称华萍公司）、朱伟华租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案，后依法组成合议庭，于2020年2月28日公开开庭进行了审理，原告志行同创公司的委托诉讼代理人周鹰到庭参加诉讼，被告华萍公司、朱伟华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告志行同创公司向本院提出诉讼请求：1.判令华萍公司、朱伟华共同支付无锡东站高铁商务中心C栋403室租金（含物业费）9261.1元、房租滞纳金3426.6元、免租期房租18772.2元、电费7167.6元；2.判令华萍公司、朱伟华共同支付无锡东站高铁商务中心C栋1106室、1119室租金26697.6元、房租滞纳金13749.3元、免租期房租23328元、物业费8208元、物业费滞纳金7797.6元、拖欠电费289.6元；3.判令华萍公司、朱伟华共同支付无锡东站高铁商务中心C栋403室、1106室、1119室房屋恢复原状费用合计36772.85元；4.本案诉讼费由华萍公司、朱伟华共同负担。案件审理中，志行同创公司变更诉讼请求第1项、第2项为：1.判令华萍公司、朱伟华共同支付无锡东站高铁商务中心C栋403室租金7717.46元及房租滞纳金（以7717.46元为基数，自起诉之日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算）、免租期房租18772.2元、物业费1543.49元、电费7167.6元；2.判令华萍公司、朱伟华共同支付无锡东站高铁商务中心C栋1106室、1119室租金26697.6元及房租滞纳金（以26697.6元为基数，自起诉之日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算）、免租期房租23328元、物业费8208元及物业费滞纳金（以8208元为基数，自起诉之日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算）、拖欠电费289.6元；事实和理由：2017年9月5日，志行同创公司与朱伟华签订租赁合同1份，约定志行同创公司将位于无锡东站高铁商务中心C栋403室转租给朱伟华，租赁合同对租金、房租滞纳金、免租期等进行了约定。2017年9月28日，华萍公司依法成立，其法定代表人为朱伟华。2018年3月1日，志行同创公司与华萍公司签订租赁合同1份，约定志行同创公司将位于无锡东站高铁商务中心C栋1106、1119室房屋转租给华萍公司，租赁合同对租金、房租滞纳金、免租期等进行了约定。华萍公司及朱伟华于2019年5月19日搬离上述租赁房屋，但尚有租金、物业费、电费等未付清。另外，华萍公司及朱伟华未将租赁房屋恢复原状，恢复原状产生的费用应由华萍公司、朱伟华共同承担。志行同创公司向华萍公司、朱伟华催讨上述费用无果，故诉至法院。被告华萍公司、朱伟华未到庭答辩。本院经审理查明事实如下：一、2017年1月1日，无锡恒廷实业有限公司（以下简称恒廷公司）与志行同创公司签订租赁合同1份，约定恒廷公司将位于无锡市租赁给志行同创公司，租赁期限自2016年12月30日起至2031年12月29日止，租赁期间内，志行同创公司可将租赁物业转租给第三方使用。二、2017年9月5日，志行同创公司与朱伟华签订租赁合同1份，约定志行同创公司将位于无锡东站高铁商务中心C栋403室进行出租，租赁面积104.29平方米，租赁期限自2017年9月6日起至2019年9月5日止，租金为每月3128.7元，合同第三条第四款约定：“出租人须按本合同规定的方式及时间如期交纳租金及保证金，逾期交纳按逾期天数向出租方逾期违约金，逾期违约金按没延迟壹日交纳承租欠付费用总额的千分之五计算”。关于免租期，合同第二条第三款约定：“在合同期限内每租满三个季度可免第四季度和第八季度租金，免租期内承租方不需要支付房屋租赁费，但须向出租方缴纳物业管理费合计3754.44元，物业管理费为每月每平米6元”。关于其他费用的承担，合同第五条约定：“租赁期内，房屋租赁税费由出租人承担，公共空间的水电费、电话费、电费、车位费、物业管理费由承租人承担，逾期交纳按逾期天数向出租方逾期违约金，逾期违约金按没延迟壹日交纳承租欠付费用总额的千分之五计算”。由志行同创公司在租赁合同出租人处盖章，由朱伟华在租赁合同承租人处签字。庭审中，志行公司称自2019年3月6日起，志行同创公司、朱伟华再未支付租金及物业管理费。三、2018年2月1日，志行同创公司与华萍公司签订租赁合同1份，约定志行同创公司将位于无锡东站高铁商务中心C栋1106室、1119室房屋租赁给华萍公司，租赁面积合计216平方米，租赁期限自2018年3月31日起至2020年3月30日止，租金为每月7776元，合同第三条第四款约定：“出租人须按本合同规定的方式及时间如期交纳租金及保证金，逾期交纳按逾期天数向出租方逾期违约金，逾期违约金按没延迟壹日交纳承租欠付费用总额的千分之五计算”。关于免租期，合同第二条第三款约定：“在合同期限内免第四季度的三个月租金和第八季度的两个月租金，免租期内承租方不需要支付房屋租赁费，但须向出租方缴纳物业管理费合计6480元，物业管理费为每月每平米6元”。关于其他费用的承担，合同第五条约定：“租赁期内，房屋租赁税费由出租人承担，公共空间的水电费、电话费、电费、车位费、物业管理费由承租人承担，逾期交纳按逾期天数向出租方逾期违约金，逾期违约金按没延迟壹日交纳承租欠付费用总额的千分之五计算”。由志行同创公司在租赁合同出租人处盖章，由华萍公司、朱伟华分别在租赁合同承租人处盖章、签字。庭审中，志行同创公司称根据实际租赁期限，华萍公司在第八季度前已搬离案涉租赁房屋，实际免租期为3个月，自2018年11月8日起，志行同创公司、朱伟华仅支付过自2019年1月1日至2019年3月31日止的租金23328元，剩余租金及物业管理费均未支付。四、2019年5月13日，朱伟华向志行同创公司出具退租申请书，载明：“无锡华萍尚品服饰公司因工厂需求减少费用原因，不再需要承租403、1106、1119室，决定将于2019年5月19日前搬离。特此告知并望予以同意”。庭审中，志行公司称华萍公司搬离时间为2019年5月19日。2019年5月20日，志行同创公司通过微信方式向朱伟华发送缴费通知单，载明：“致无锡华萍尚品国际贸易有限公司，您好，贵公司所租403室累计费用为37819.35元”、“1106、1119室累计费用为41991.4元”。五、针对无锡东站高铁商务中心C栋403室、1106室、1119室房屋恢复原状事项，志行同创公司分别于2019年5月21日、2019年5月24日通过微信方式向朱伟华发送整改通知书和工作联系函、改造工程清单，朱伟华在微信中回复：“什么改造，跟我有什么关系”。庭审中，志行同创公司称403室、1106室、1119室房屋恢复工作尚未进行。六、华萍公司于2017年9月28日依法设立，其法定代表人为朱伟华。上述事实，有租赁合同、退租申请书、缴费通知单、整改通知书、工作联系函、改造工程清单及当事人的陈述等在卷佐证。本院认为，本案争议焦点在于朱伟华是否应当承担相应还款义务。2018年2月1日签订的租赁合同，明确加盖有华萍公司公章，租赁合同相对方为志行同创公司、华萍公司，相应还款义务应由华萍公司承担。2017年9月5日签订的租赁合同虽系由朱伟华个人签字，但履约过程中志行同创公司所发出的缴费通知单、整改通知书、工作联系函等材料，其发送相对方均是华萍公司，且在其发送的缴费通知单中更是明确403室房屋系华萍公司所租并列明了华萍公司累计结欠的费用，系志行同创公司以自己的行为明确要求华萍公司来偿还因租赁403室房屋产生的各项费用，志行同创公司已明确由华萍公司清偿相关费用，现又请求朱伟华对华萍公司的债务承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持，拖欠的租金、物业管理费等各项费用应由华萍公司及时清偿。具体费用计算如下：403室房屋，房屋租金，自2019年3月6日起至实际搬离日2019年5月19日止，合计47天，按照月租金3128.7元计算为7717.46元；租金滞纳金，租赁合同中约定的租金滞纳金过高，现志行同创公司调整租金滞纳金（以7717.46元为基数，自起诉之日即2019年9月24日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算），本院予以确认；物业费，租赁面积为104.29平方米，按照每月每平米6元计算47天为1543.49元；免租期房租，免租期为6个月，按照月租金3128.7元计算为18772.2元；拖欠的电费，按照缴费通知书为7167.7元。1106、1119室房屋：房屋租金，自2018年11月8日起至2018年12月30日止及自2019年3月31日起至2019年5月19日止，合计103天，按照月租金7776元计算为26697.6元；物业费，自2018年11月8日起至2019年5月19日止，合计190天，按照每月每平方米6元计算216平方米，为8208元；拖欠的电费，按照缴费通知书为289.6元；免租期房租，免租期实际为3个月，按照月租金7776元计算为23328元；关于租金滞纳金及物业滞纳金，租赁合同中约定过高，现志行同创公司调整租金滞纳金（以7717.46元为基数，自起诉之日即2019年9月24日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算），本院予以确认租赁合同中租金滞纳金及物业费滞纳金约定过高，现志行同创公司调整租金滞纳金（以26697.6元为基数，自起诉之日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算）、物业费滞纳金（以8208元为基数，自起诉之日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算），本院予以确认。关于403室、1106室、1119室房屋恢复原状费用，房屋恢复的内容系志行同创公司自行制定且尚未实际发生，对志行同创公司主张华萍公司支付403室、1106室、1119室房屋恢复原状费用合计36772.85元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十三条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、无锡华萍尚品国际贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向江苏志行同创信息技术有限公司支付无锡东站高铁商务中心C栋403室租金、免租期房租、物业费、电费合计35200.75元，并赔偿房租滞纳金（以7717.46元为基数，自2019年9月24日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算）；二、无锡华萍尚品国际贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向江苏志行同创信息技术有限公司支付无锡东站高铁商务中心C栋1106室、1119室租金、免租期房租、物业费、电费合计58523.2元，并赔偿房租滞纳金（以26697.6元为基数，自2019年9月24日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算）及物业费滞纳金（以8208元为基数，自2019年9月24日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算）；三、驳回江苏志行同创信息技术有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3410元，公告费600元，合计4010元，由志行同创公司负担947元，由华萍公司负担3063元（志行同创公司同意其预交的上述3063元本院不再退还，由华萍公司于本判决生效之日起10日内向志行同创公司直接支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  吕纯阳人民陪审员  黄锡瑛人民陪审员  缪燕萍二〇二〇年三月二十三日书 记 员  孙玉龙