福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初1218号 原告：福建龙岩农村商业银行股份有限公司新罗支行，住所地龙岩市新罗区西安南路莲花环岛京龙大厦1幢1层2号店，统一社会信用代码91350800052325122M。 法定代表人：周伟川，行长。 委托诉讼代理人：陈笑丽，女，1987年11月14日出生，汉族，住龙岩市新罗区，系原告员工。 被告:陈清良，男，1960年10月11日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：陈玲玲，女，1987年6月19日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 福建龙岩农村商业银行股份有限公司新罗支行(以下简称“农商银行新罗支行”)与被告陈清良、陈玲玲金融借款合同纠纷一案,本院于2020年2月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行新罗支行委托诉讼代理人陈笑丽及被告陈清良到庭参加诉讼。被告陈玲玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 农商银行新罗支行向本院提出诉讼请求：1、判令陈清良立即偿还截至2020年2月1日尚欠农商银行新罗支行的贷款本金370286.1元、利息2320.4元，合计372606.5元，并支付自2020年2月2日起至款清之日止以本金370286.1元按月利率7.758334‰计算的利息及以每月逾期利息为基数按月利率7.758334‰计算的复利。2、将陈清良所有的位于龙岩市新罗区（康乐小区）4幢02车库予以折价或者拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先偿还上述债务。3、判令陈玲玲对陈清良的上述债务承担连带保证责任。 事实与理由：2016年11月1日，农商银行新罗支行与陈清良签订合同编号为ＨＴ9090230160005981的《借款合同》、编号为ＤＢ9090221160002923《抵押合同》，于2016年11月4日办理抵押登记，抵押登记号为闽（2016）龙岩市不动产证明第0021449号，合同主要约定如下：（1）农商银行新罗支行借款人民币玖拾万元给陈清良，借款期限60个月，即2016年11月1日起至2021年10月31日止，借款利率按基准利率上浮40%计取，月利率5.541667‰，按月还款（等额本金还款法），借款用于购买消防器材，由陈清良所有的位于龙岩市新罗区（康乐小区）4幢02车库作抵押；（2）借款人未按合同约定使用借款，从其违约之日起按借款执行利率加收60%违约罚息；（3）贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收40%逾期贷款罚息；（4）借款人在合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息；（5）抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同时，陈玲玲与农商银行新罗支行签订编号为ＤＢ9090222160003012《保证合同》，约定陈玲玲愿意为陈清良与农商银行新罗支行形成的债权提供连带保证责任，保证担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年11月4日，农商银行新罗支行依约将此笔贷款转入陈清良账户，全面履行合同规定的义务。自2019年10月1日起，陈清良未满额还本付息，经农商银行新罗支行多次催收，未能正常按月归还本息，已严重违约。截至2020年2月1日陈清良尚欠农商银行新罗支行贷款本金370286.1元、利息2320.4元，合计372606.5元。为此，农商银行新罗支行诉至法院，请求判如所请。 陈清良对借款事实、借款金额及利息计算无异议。 陈玲玲未作答辩，亦未在举证期限内提交证据。 农商银行新罗支行为证明其诉讼请求，依法向本院提交了《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、借款借据及交易明细、身份证复印件、房屋所有权证、土地使用证、不动产登记证明、送达地址确认书、宣告贷款提前到期通知书等证据；陈玲玲对农商银行新罗支行提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。陈清良对农商银行新罗支行提交的上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与农商银行新罗支行主张的事实一致。另查明，《借款合同》第二条约定：“借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。”2019年12月31日，农商银行新罗支行向陈清良发出《宣告贷款提前到期通知书》，宣告：贷款自本通知发出之日起立即到期，农商银行新罗支行将提前收回已发放给陈清良的全部贷款本息。陈清良名下位于龙岩市新罗区（康乐小区）1栋2层204住宅房屋所有权证为龙房权证字第××号及龙岩市新罗区（康乐小区）4幢02车库房屋所有权证为龙房权证字第××号。 本院认为，农商银行新罗支行与陈清良、陈玲玲签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对双方当事人具有约束力，双方当事人均应遵守，全面履行。借款期限内，陈清良未按约支付借款本金及利息，已构成违约。农商银行新罗支行要求陈清良返还尚欠的借款本金370286.1元、截至2020年2月1日的利息2320.4元，并支付以借款370286.1元为本金，自2020年2月2日起至清偿日止按月利率7.758334%计算的逾期利息及以每月逾期利息为基数按月利率7.758334‰计算的复利，有事实和法律依据，本院予以支持。农商银行新罗支行作为抵押权人依法有权在陈清良不履行债务时，要求将抵押物即位于龙岩市新罗区（康乐小区）4幢02车库折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。陈玲玲自愿为陈清良向农商银行新罗支行的贷款提供担保，现农商银行新罗支行要求陈玲玲对陈清良的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。陈玲玲在承担保证责任后，有权向陈清良追偿。综上，农商银行新罗支行的诉讼请求有理，本院均予以支持。陈玲玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、陈清良应于本判决生效之日起三十日内偿还福建龙岩农村商业银行股份有限公司新罗支行借款本金370286.1元、截至2020年2月1日的利息2320.4元，并支付以借款370286.1元为本金，自2020年2月2日起至清偿日止按月利率7.758334%计算的逾期利息及以每月逾期利息为基数按月利率7.758334‰计算的复利。 二、如陈清良未能清偿上述债务时，福建龙岩农村商业银行股份有限公司新罗支行有权就陈清良名下位于龙岩市新罗区（康乐小区）1栋2层204的住宅（房屋所有权证：龙房权证字第××号）及龙岩市新罗区（康乐小区）4幢02车库（房屋所有权证：龙房权证字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。 三、陈玲玲对上述债务承担连带清偿责任。陈玲玲在承担保证责任后，有权向陈清良追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6889元，减半收取计3444.5元，由陈清良、陈玲玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈    颖 二〇二〇年三月十二日 书记员 陈红连（代） 附：一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。