辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初12889号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。负责人：李国光，该行行长。委托诉讼代理人：白子洋，辽宁圣法律师事务所律师。被告：张明明，男，1987年4月11日出生，锡伯族，住址沈阳市新城子区。被告：沈阳君悦房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区重工北街17甲1号4门。法定代表人：徐仁芳。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告张明明、被告沈阳君悦房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人白子洋到庭参加诉讼，被告张明明及被告沈阳君悦房地产开发有限公司经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告一偿还原告贷款本金215200.86元，以及至贷款全部清偿之日的利息、罚息、复利（暂计算至2019年5月13日的欠息为人民币7654.84元。自2019年5月14日至实际还款日止的利息、罚息、复利计算方式按照《个人购房借款（综合）合同》约定的标准计算），上述本金加利息共计222855.70元。具体计算方式参照合同约定；判决生效后延迟给付的，按民事诉讼法第253条执行；2、请求贵院依法判令被告二对上述债务与被告一承担连带还款责任；3、请求贵院依法判令原告有权请求人民法院处置被告提供的抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿；4、请求贵院依法判令二被告承担原告因实现债权所支付的费用，包括但不限于律师费、交通费等；5、请求贵院依法判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。随后，2010年8月31日，被告与原告签订了《个人购房借款（综合）合同》，该合同约定原告为被告提供借款人民币25万元，借期从2010年8月31日至2040年8月31日；利息在中国人民银行公布的同档期贷款利率的基础上下浮15%，签订本合同时的同档期基准利率为5.94%，利率实行按年调整，分段计息，还款方式采用等额本息还款法，罚息、复利的计算依据及标准详见合同具体条款；同时被告以其位于沈阳市铁西区的房产为《个人购房借款（综合）合同》项下债务提供抵押担保，2010年9月6日，被告与原告完成了预售商品房抵押权预告登记；被告二为保证人，提供阶段性连带保证，保证期间为合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止，或被告一办妥抵押房产抵押登记手续并且原告收到为第一顺序抵押权人的抵押权利证明正本之日。原告于2010年8月31日足额地发放了贷款。但被告未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截至2019年5月13日，被告贷款本金余额215200.86元，利息、罚息及复利为7654.84元，上述共计222855.70元，其行为已构成违约。基于上述事由，为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。被告张明明经公告传唤未到庭答辩。被告沈阳君悦房地产开发有限公司经公告传唤未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款（综合）合同》、《个人借款合同之补充合同》、个人贷款借款凭证、应付利息证明、他项权利证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月31日，原告与被告签订了《个人购房借款（综合）合同》，约定贷款金额为人民币25万元，用途限于购房，贷款期限为30年，自2010年8月31日起至2040年8月31日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率在中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上下浮15%，签订本合同时的同档期基准利率为5.94%，利率实行按年调整、分段计息。还款方式采用等额本息还款法，逾期贷款的罚息率按计收罚息之日执行利率上浮30%执行；合同同时约定被告以其坐落于沈阳市铁西区的房产为该合同项下25万元贷款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。被告沈阳君悦房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止，或至借款人已办妥抵押担保的现房抵押登记手续并且借款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本之日解除。2010年8月31日，原告如约发被告发放了25万元贷款，被告于2012年12月21日办理了坐落于沈阳市铁西区的房产的抵押登记手续，取得了他项权证。2018年8月10日起，被告发生逾期还款，截至2019年5月13日，被告所欠贷款本金为215200.86元，利息7494.08元、罚息及复利为160.76元，共计222855.70元，原告多次催要未果，故来院起诉。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告张明明、被告沈阳君悦房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告签订的《个人购房借款（综合）合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立，合法有效，当事人均应按合同约定履行义务。原告依约履行了借款义务，被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，根据合同约定原告对抵押房屋享有优先受偿权，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告沈阳君悦房地产开发有限公司承担连带还款责任的诉讼请求，因被告沈阳君悦房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保，根据合同约定，担保期限至借款人已办妥抵押担保的现房抵押登记手续并且借款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的之日解除，被告张明明于2012年12月21日办理了他项权证并交与原告，被告沈阳君悦房地产开发有限公司不应再对合同项下贷款承担担保责任，故该项诉请本院不予支持。关于原告要求被告承担因实现债权所支付的费用（包括但不限于律师费、交通费等）的诉讼请求，因原告未提供任何证据证明实际发生的费用，故该项诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张明明于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行贷款本息合计222855.70元；二、被告张明明于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行贷款本金215200.86元的利息、罚息、复利（自2019年5月14日起至债务实际清偿之日止，按合同约定计算）；三、原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行就本判决第一、二项债权，对被告张明明抵押的位于坐落于沈阳市铁西区的房产享有优先受偿权；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4643元，公告费800元，由被告张明明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  卑英超审 判 员  班 蕊人民陪审员  郑 阳二〇二〇年三月九日书 记 员  张雅兵