贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初829号原告严某1，男，2004年11月1日出生，汉族，户籍所在地贵州省贵阳市南明区，家住贵州省贵阳市云岩区。法定代理人严某2、邓某，住址同上，系原告严某1父母。委托代理人徐元宁、陶世鸣，贵州圣伦达律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司，处所地贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里经济开发区春晖大道，统一社会信用代码91522620322478322A。法定代表人彭志军，职务：执行董事。被告贵州泰源合横营销策划有限公司，处所地贵州省贵阳市南明区蓑草路91号西大门62栋4单元43号（油榨社区），统一社会信用代码91520102MA6DRGPL1Q。法定代表人潘边疆，职务：总经理。原告严某1诉被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司（以下简称曾辉置业公司）、贵州泰源合横营销策划有限公司（以下简称合横营销公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月9日受理案件后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告严某1的委托代理人徐元宁、陶世鸣，被告合横营销公司法定代表人潘边疆到庭参加诉讼。被告曾辉置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。现已审理终结。原告严某1请求：1、解除与被告曾辉置业公司签订的商品房买卖合同；2、判令被告曾辉置业公司退还购房款785001.00元，并按照全国银行同业拆借中心公布的贷款利率支付截止2020年1月8日的利息79181.52元，之后的利息继续支付至退清购房款之日止；3、判令合横营销公司退还团购费50000.00元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由如下：2017年8月16日，原告向被告合横营销公司交纳团购费5万元，用于抵扣购买凯里高铁南站商业广场Ｃ区-1层-1-6号商铺10万元购房款。同年9月6日，原告与被告曾辉置业公司签订商品房买卖合同，以78.5001万元购买前述商铺。订立合同前，原告于2017年8月9日已付购房定金1万元，合同订立后，原告于2017年8月16日支付购房价款77.5001万元。至此，原告已付清了全部购房款。后因被告曾辉置业公司逾期交房，原告于2018年5月6日书面提出退房，但曾辉置业公司未予理睬。为维护自身合法权益，特诉至人民法院，请求判如所请。被告合横营销公司法定代表人潘边疆当庭答辩称:1、原告的诉请是两个不同的法律关系，即：与曾辉置业公司是商品房买卖合同纠纷，与我公司是服务合同纠纷，不应当并案起诉和审理；2、我公司在收取原告团购费时已释明，无论今后是否退房团购费均不予退还，原告已在团购协议上签字认可。因此，原告的诉求不应当得到支持。经审理查明，贵州省凯里经济开发区高铁南站商业广场（以下简称凯里高铁南站商业广场）是被告曾辉置业公司开发的商业性项目。受曾辉置业公司委托，被告合横营销公司负责对凯里高铁南站商业广场商铺进行营销。营销过程中，合横营销公司推出“交5万抵10万”营销团购活动。2017年8月9日，严某1的父亲严某2交纳定金1万元，认购高铁南站商业广场Ｃ区负一层6号商铺。该商铺总价款90.7279万元，享受“交5万抵10万”优惠及九七折扣后，应付购房款78.5001万元。2017年8月16日，严某2转账支付77.5001万元给曾辉置业公司，曾辉置业公司向严某1出具了78.5001万元（含定金1万元）的收款收据。同日，严某2以严某1的名义，向合横营销公司交纳团购费5万元。2017年9月6日，严某2代表严某1与曾辉置业公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：2017002180），以78.5001万元向曾辉置业公司购买凯里高铁南站商业广场Ｃ区负一层6号商铺。双方在《商品房买卖合同》中约定，出卖人应当在2016年12月30前向买受人交付商品房。逾期30内交房的，合同继续履行，出卖人按买受人已交购房款日万分之0.5支付违约金；逾期超过30日的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人自收到退房通知之日起30日内退还全部购房款，并按买受人全部已付款的0.5%向买受人支付违约金。合同订立后，因曾辉置业公司逾期交付商铺，严某1于2018年5月6日以曾辉置业公司没有按约定在2017年12月31日前交房为由，书面提出退房，并要求曾辉置业公司按约定支付违约金。退房通知已于当日到达曾辉置业公司。曾辉置业公司未作答复。2019年4月22日，曾辉置业公司向严某1发出《交房通知》，告知严某1即日起至6月15日止携带身份证等相关资料到公司办理交房手续，被严某1拒绝，双方因此产生纠纷，严某1遂于2020年1月6日具状向本院起诉。上述事实，有原告提交的凯里高铁南站商业广场商铺认购书、收款收据、建行个人交易明细、商品房买卖合同、退房通知、退房通知到达照片、交房通知，被告合横营销公司提交的高铁南站商业广场团购协议书（样本）予以证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告严某1与被告曾辉置业公司订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规禁止性规定，不损害公序良俗，合同效力本院予以确认。合同成立后，曾辉置业公司没有在约定期限内将买卖标的物交付给严某1，已构成违约，应当承担违约责任。严某1因此主张解除合同，要求退还购房款，理由正当。曾辉置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，其应承担的民事责任可以缺席判决。对于严某1主张按全国银行同业拆借中心公布的贷款利率支付利息及要求被告合横营销公司退还团购的问题，经审查，第一、双方订立的《商品房买卖合同》第13条已约定逾期交房超过30日的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人自收到退房通知之日起30日内退还全部购房款，并按买受人全部已付款的0.5%向买受人支付违约金。据此，出现逾期交付情况时，双方对买受人选择退房的处理方式已约定明确，按照有约定从约定，无约定按法定的原则，曾辉置业公司应当按照严某1实际交付购房款78.5001万元的0.5%向严某1支付违约金。严某1主张按全国银行同业拆借中心公布的贷款利率支付利息，没有事实根据和法律依据，不予支持。第二、从合横营销公司提交的高铁南站商业广场《团购协议》（样本）记载的内容看，团购费是合横营销公司为买受人提供购房服务所收取的劳务费用，该费用并不计入购房款之中。严某1在认购合横营销公司营销的凯里高铁南站商业广场负一层6号商铺过程中，享受了合横营销公司提供的购房指引及购房优惠等服务，就应当支付相应的服务费，故该团购费不应当退还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民法总则》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告严某1与被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2017002180）。二、被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司自本判决生效之日起十日内退还原告严某1购房款785001.00元，并支付违约金3925.00元（785001.00×0.5%）。三、驳回原告严某1其余诉讼请求。案件受理费减半后收取10046.00元，由原告严某1负担2010.00元，由被告贵州省凯里经济开发区曾辉置业有限公司负担8036.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提出上诉，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，在上诉期内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。判决生效后，义务人未按照判决书确定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。审判员  曾令义二〇二〇年三月五日书记员  杨腊萍