辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0792民初69号原告：刘某某，男，1963年11月26日出生，汉族，现住锦州市古塔区。委托诉讼代理人麻东，系辽宁新阳律师事务所律师。被告：王某，女，1986年12月13日出生，汉族，现住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：李柏岩、李梓铭，均系辽宁朋助律师事务所律师。原告刘某某与被告王某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案，原告刘某某的委托诉讼代理人麻东、被告王某及其委托诉讼代理人李柏岩、李梓铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某某向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令解除原、被告双方于2018年4月15日签订的房屋租赁合同。2、请求贵院依法判令被告向原告支付房屋租金人民币肆万元整。3、请求贵院依法判令被告按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付迟延支付上述租金的利息，利息计算起止期间从2019年8月1日起至给付之日止。4、请求贵院依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2018年4月15日签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将其所有的坐落于锦州市凌云里某某某某某X区YU-Y号第5层房屋租赁给被告开发武之林武道培训机构使用，租赁期间为5年，从2018年4月15日起至2023年4月15日止，年租金为人民币21万元，每年4月15日前一次性支付。同时约定，被告超期两个月未支付租金，视为被告违约，原告有权解除合同，一切损失由被告承担。2019年4月当被告应支付第二年房租时，被告以资金紧张为由，仅向原告支付租金人民币10万元，并承诺于2019年8月1日以前向原告支付当年剩余租金，但被告至今未履行该承诺。2019年10月被告向原告提出解除合同，在未经原告同意的情况下，被告单方面破坏性拆除房屋装饰、装修等设施，将房屋控制。综上，原告认为，依据被告支付房租的实际情况及合同约定原告享有单方面解除合同的条件，从2019年12月15日起原告已经享有单方面解除合同之权利，故原告为维护自己的合法权益特向贵院提起诉讼，要求与被告解除房屋租赁合同，并要求被告向原告支付2019年12月15日以前被告迟延支付的租金及利息。被告王某辩称，原告提供的证据，不足以证明欠房租4万元。原告无权要求支付租金4万元和相应利息。本案中，原、被告有租赁房屋的事实，而原告的诉求并没有相应的证据支持。本案实际上是双方经过协商，协议解除《房屋租赁合同》。原告在协商解除合同之后，骤然反悔是有违诚实信用原则。我早已提前告知原告要解除合同，并与原告协商后解除了租赁合同。2018年4月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》。该合同约定：“租金支付：每年4月15日前一次性支付。乙方超期两个月未支付租金，视为乙方违约，甲方有权解除合同一切费用由乙方承担。”这份合同说明，一是每年的4月15日前交纳本年度的租金；二是年租金一次性交纳；三是延期交纳二个月视为违约，甲方有权解除合同，乙方承担一切费用。但是，正如原告在起诉状中所述，这个合同在履行一年之后，2019年4月在缴纳第二个年度房租的时候，我方遇到了资金困难，双方就2019年4月至2020年4月这一年的房租交纳的时间、额度、方式进行了重新协商，并约定房租金分两次交纳，第一次先缴纳半年的房租，待到8月份再另行商议下半年租房事宜。这是经过双方协商并自愿达成一致的约定，实际上是对原《房屋租赁合同》进行了内容上的重要变更。根据新的变更内容，我已支付了半年的房租（即自2019年4月至2019年10月），可见并无拖欠房租的问题。而到了2019年8月，双方再次商讨租房及房租金交纳事宜时，我已表明不再续租，且也没有实际交纳下半年的房租意愿。这说明原告对于我不再租房从8月份就是明知的，因为按约定他对于双方商议的结果是明知的。2019年10月15日房屋到期之后，我不再续租，该合同已经实际解除。2019年8月19日，我向原告的委托管理人进行过通报，而在2019年4月租赁该房屋始，该管理人一直向我行使对于房屋管理、维修、催缴各种费用的职能，该管理人以其行为表明是原告的委托代理人。因此，我提前两个月告知管理人不续租的决定，实际上是对于原告本人进行告知。原告声称2019年10月我才提出解除合同是与事实严重不符的。此外，2019年9月24日前原告已经将该房的出租信息安装在三楼的广告位上。对于我不再续租的事实，原告是8月份就已知情并认可，当即就开始了重新对外出租。根据《合同法》的相关规定，该《房屋租赁合同》符合经协商解除的情形，且双方达成合意，而《房屋租赁合同》应当在2019年10月15日房租到期之后自动解除。原告在双方协商解除合同之后，又追讨房屋租赁费4万元是无理无据的。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了房屋不动产权属证书、房屋租赁合同。被告围绕诉讼请求依法提交了谷某某的微信信息、在楼主群中谷某某的聊天记录、谷某某和被告的聊天记录、被告与房主刘某某的通话记录、2019年8月19日-2019年10月10日房主刘某某代理人谷某某与被告的微信聊天记录、锦州市凌云里某某某某某X区YU-Y号第五层房屋出租信息、其他人看到租赁广告之后与被告的微信聊天记录、结婚证复印件。上述证据经开庭质证，对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对有争议的证据认定如下：1、被告提交的微信聊天记录，因涉及案外人，无法核实真实性，本院不予认定；2、房屋租赁信息，符合证据真实性、合法性及关联性，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：原告刘某某系锦州市凌云里某某某某某X区YU-Y号房屋的所有权人。2018年4月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：一、甲方自愿将自有的坐落于锦州市太和区凌云里某某X区YU-Y号（第五层）门市出租给乙方。二、租赁期限：五年，从2018年4月15日至2023年4月15日（注：2018年4月15日前为免租期）。三、租金：上打租年租金人民币贰拾壹万元整（210000元）。四、因租赁而产生的一切税费均由乙方承担。五、租金支付：每年4月15日前一次性支付。乙方超期两个月未支付租金视为乙方违约，甲方有权解除合同，一切损失由乙方承担。六、乙方在租赁期间因使用该房屋而发生的一切费用，如水费、电费、物业费、电梯费、卫生费、取暖费等均由乙方承担。七、未经甲方同意，乙方不得改变承租房屋的主体结构。装修期间涉及到的改造，水，电，气，扣表，地暖，施工费用等由乙方自行承担。八、乙方不得自由转租，转租需经甲方同意。九、承租期满后双方另行协商。合同签订后，被告如约缴纳了2018年度租金。2019年4月，被告以资金紧张为由，向原告支付租金10万元。之后被告提出解除房屋租赁合同。2019年10月，被告搬出承租房屋。2019年9月24日，原告在诉争房屋建筑外悬挂出租广告。2019年11月中旬，原告将诉争房屋出租给他人。至2019年11月中旬，被告尚欠原告租金22500元。本院认为，本案中，原、被告双方均同意解除《房屋租赁合同》，对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的租金，原告已经于2019年11月中旬将诉争房屋租赁给他人，故租金应计算至2019年11月中旬，原告主张11月中旬至2019年12月15日的租金没有事实依据。关于被告辩称，已于2019年8月通知原告解除合同，双方已经解除合同，不应支付剩余租金的辩解意见，因租赁合同并未约定被告的单方解除权，且被告未提交有效证据证明原告于2019年8月同意解除合同，该辩解意见本院不予支持。原告主张自2019年8月1日至给付之日止的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下：一、解除原告刘某某与被告王某于2018年4月15日签订的《房屋租赁合同》；二、被告王某于本判决生效后十日内给付原告刘某某租金22500元，并支付自2019年8月1日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息，自2019年8月20日至付清之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；三、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，已减半收取，由被告王某负担181元，剩余219元由原告刘某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  张莹二〇二〇年三月三十一日书记员  杨璐