山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁04民终3673号上诉人（原审被告）：枣庄华越企业管理咨询有限公司，注册号370402200001947，住所地山东省枣庄市市中区光明东路9号。法定代表人：于洪伟，经理。委托诉讼代理人：李帅，山东贺成柱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：枣庄市华泰大酒店有限公司，统一社会信用代码91370400788496602E，住所地山东省枣庄市市中区青檀北路檀香苑门市。法定代表人：温波，经理。委托诉讼代理人：程留宝，山东康桥（枣庄）律师事务所律师。上诉人枣庄华越企业管理咨询有限公司（以下简称华越公司）因与被上诉人枣庄市华泰大酒店有限公司（以下简称华泰酒店）租赁合同纠纷一案，不服山东省枣庄市市中区人民法院（2018）鲁0402民初2361号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月4日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。华越公司上诉请求：1.撤销一审部分判决，查封期间2018年5月24日（被消防部门第二次查封时间）至2019年5月16日即山东省枣庄市中级人民法院（2019）鲁04民终393号案件确认的解除时间的房租30万元（每月2.5万元租金计算，共计12个月，年租30万除以12个月）不应该由华越公司承担；2.诉讼费及其它费用由华泰酒店承担。事实和理由：一审判决认定事实错误，判决不公。一审判决认定，华越公司与华泰酒店签订的《酒店承包经营协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国消防法》的规定，华泰酒店在经营前消防手续必须合法有效，华泰酒店在承包给我方前消防手续不全，消防设施瘫痪，不能经营、更不能对外租赁。在一审中，华越公司向法院提供的山东省枣庄市公安消防支队市中区大队队长王磊的笔录，证明了华泰酒店的违法事实。并且华泰酒店一直都提供不了证明华越公司接管酒店时是合法经营的手续。由于华泰酒店没有合法的消防手续，一直处于违法经营状态，消防设施瘫痪，导致消防部门的多次查封，致使华越公司无法经营，违反了协议的约定，华泰酒店应承担违法违约责任。因此，查封期间的房租华越公司不应该承担，华泰酒店应免除，华越公司要求华泰酒店赔偿查封期间的经营损失。华泰酒店辩称，1.《酒店承包经营协议》合法有效，华泰酒店在2006年开业前经过消防部门的验收，手续合法，不存在华越公司所称的华泰酒店在经营前消防手续不合法的行为。2.在山东省枣庄市中级人民法院（2019）鲁04民终393号案件中华越公司的负责消防经理出庭证实，在2017年9月，消防部门进行过查封，华泰酒店法定代表人提供身份证复印件及授权委托书，让华越公司进行整改。根据双方签订合同的约定，消防也是归华越公司维护，所以华越公司在2017年进行整改是合同义务范围内。整改后华越公司持续进行经营，在2018年查封手续中消防部门明确表示是因为存在安全隐患没有消除所以进行查封。如果2017年华越公司整改通过验收，就不会出现2018年的查封情况。如果2017年华越公司没有通过整改验收，责任仍由华越公司自行承担。综上，一审判决正确，请求法院驳回上诉，维持原判。华泰酒店向一审法院起诉请求：1.华越公司支付华泰酒店租金529，333.33元（至2019年5月16日止），支付违约金30，000元，租金、违约金共计559，333.33元；2.山东省枣庄市公安消防支队市中区大队对华泰酒店的罚款12万元及滞纳金由华越公司承担；3.诉讼费由华越公司承担。一审法院认定事实：2017年3月30日，华泰酒店（甲方）与华越公司（乙方）签订《酒店承包经营协议》一份，协议记载内容如下：“一、甲方将所拥有的位于市中区青檀北路94号沿街门市楼房及附属物一处，连同五楼自建房屋、酒店设备物品（详见财产物品清单）及有关证明等，承包给乙方作经营使用。二、承包期限自2017年6月1日起至2020年5月31日止。由于2017年上半年的一些订单几乎没有，同时酒店还需要整修等一系列事宜，因此甲方多给乙方2个月（2017.4.1-2017.5.31）的时间作为筹备过渡期。三、租金为：每年叁拾万元（￥300,000元），承包三年总计金额：玖拾万元（￥900,000元）。鉴于目前经营形势加之乙方需进行装修等投入以及此资产已抵押贷款等因素，故双方约定租金缴纳方式为：第一年贰拾万元（￥200,000元），第二年叁拾伍万元（￥350,000元），第三年叁拾伍万元（￥350,000元），租金每半年缴纳一次。租金缴纳时间为协议签订时一次性缴清半年，下一期承包金于到期前一个月缴清下一个半年租金。七、乙方经营期间所产生的税收、水、电、煤气、暖气、通信、网费、卫生费、消防等一切费用及债权债务，均由乙方承担”。2017年4月13日，华泰酒店、华越公司双方对相关证件进行了交接，其中包括2006年1月26日枣庄市公安消防部门关于枣庄市华泰煤业有限公司接待中心消防验收合格验收意见书等消防验收材料。2018年2月8日，枣庄市公安消防支队市中区大队，发现华泰酒店存在部分疏散通道被占用、疏散楼梯锁闭消防安全违法行为，下达了责令立即改正通知书。2018年2月9日，枣庄市公安消防支队市中区大队，发现华泰酒店存在厨房未防火分隔、室内消火栓无水、部分喷淋锈蚀、室内消火栓水带老化、餐馆防火分隔不符合要求、厨房无可燃气体报警装置无自动灭火设施、消防水泵房管道锈蚀；楼体间内设置仓库、办公室；设置防盗窗；电气线路铺设不符合要求；三层使用可燃材料装修、消防控制室无人无值班且自动消防设置持证上岗人员数量不足，部分使用泡沫夹芯板搭建消防违法行为，下达了责令限期改正通知书。2018年3月10日，枣庄市公安消防支队市中区大队，查明华泰酒店厨房未防火分隔、室内消火栓无水、部分喷淋头锈蚀、室内消火栓水带老化、餐馆防火分隔不符合要求、厨房无可燃气体报警装置无自动灭火设施、消防水泵房管道锈蚀，楼梯间内设置仓库，办公室占用疏散通道，设置防盗窗。华泰酒店消防设施配置不符合标准，消防设施、器材未保持完好有效，占用疏散通道，门窗设置影响逃生、灭火救援的障碍物，分别违反了《中华人民共和国消防法》第十六条第一款第二项和第二十八条之规定，决定给予华泰酒店罚款人民币壹拾贰万元整的处罚。2018年5月25日，枣庄市公安消防支队市中区大队以华泰酒店消防设施瘫痪，作出临时查封决书，查封了华泰酒店整体楼层。查封期限2018年5月24日17时至2018年6月24日17时。华越公司因合同纠纷起诉华泰酒店，要求解除双方于2017年3月30日签订的《酒店承包协议》，并赔偿其损失481,901元。山东省枣庄市市中区人民法院于2018年7月24日作出（2018）鲁0402民初1669号民事判决，判决解除华越公司与华泰酒店双方于2017年3月30日签订的《酒店承包协议》，并驳回华越公司的其他诉讼请求。华越公司不服该判决，提起上诉，山东省枣庄市中级人民法院于2019年5月16日作出（2019）鲁04民终393号民事判决，判令解除华越公司与华泰酒店签订的《酒店承包协议》。判决生效后，华越公司与华泰酒店双方均认可该判决判令《酒店承包协议》解除时间为2019年5月16日。一审法院认为，华泰酒店与华越公司签订的《酒店承包协议》系双方当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,该院予以确认,双方当事人应当按照合同约定全面履行自已的义务。华泰酒店与华越公司对酒店承包期限、租金均作出了明确约定，华越公司作为承租人应按期如约履行交纳租金的义务，华泰酒店有权按照协议约定主张华越公司支付租金。鉴于因华越公司与华泰酒店双方均认可协议解除时间为2019年5月16日，且2019年5月16日之前该租赁酒店一直处于华越公司占有状态,故华越公司应向华泰酒店支付租金534,657.53元，扣除华越公司已支付的租金59,000元，华越公司还应支付租金475,657.53元。对于华泰酒店诉请的违约金，因协议未约定，且华泰酒店未提供证据证实因华越公司违约给其造成的实际损失，华泰酒店关于违约金的主张，该院不予支持。对于华泰酒店主张由华越公司承担枣庄市公安消防支队市中区大队对其罚款12万元及滞纳金的诉请，该院认为，华泰酒店仅提供行政处罚决定书不足以证明消防未通过验收被罚款的责任在于华越公司，且华泰酒店亦未提供证据证明其已实际交纳该罚款，因此，华泰酒店主张由华越公司承担上述罚款金额的主张,该院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、华越公司于该判决生效后十日内向华泰酒店支付租金475,657.53元；二、驳回华泰酒店的其他诉讼请求。如果未按照该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,393元，由华泰酒店负担958元，华越公司负担8,435元。二审中，当事人没有提交新证据。华越公司申请法院调取2017年3月31日其承包经营前的消防手续，以证明华越公司与华泰酒店在酒店承包合同签订前，涉案酒店消防手续是否符合法律规定。本院未有调取到涉案酒店2017年3月31日前的消防手续。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院二审依法予以确认。本院认为，根据华越公司的上诉请求和华泰酒店的答辩，概括归纳本案二审双方争议的焦点是：华越公司是否应向华泰酒店支付该酒店被消防部门第二次查封期间2018年5月24日至2019年5月16日的房屋租金。华泰酒店与华越公司签订的《酒店承包经营协议》系双方当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自已的义务。华泰酒店与华越公司对酒店承包期限、租金均作出了明确约定，华泰酒店有权按照协议约定主张华越公司支付租金，华越公司作为承租人应如约按期履行交纳租金的义务。华越公司诉华泰酒店合同纠纷一案，山东省枣庄市市中区人民法院于2018年7月24日作出（2018）鲁0402民初1669号民事判决，解除华越公司与华泰酒店双方于2017年3月30日签订的《酒店承包经营协议》，并驳回华越公司的其他诉讼请求。华越公司提出上诉，本院于2019年5月16日作出（2019）鲁04民终393号判决，维持该一审判决。华泰酒店在本案一审时申请先予执行，要求交还酒店，一审法院于2019年1月16日以（2018）鲁0402民初1669号案尚未审理终结裁定驳回交还酒店申请。2019年5月16日之前该租赁酒店一直处于华越公司占有状态,故华越公司应向华泰酒店支付该期间的占用费用。华越公司上诉主张酒店被消防部门查封期间2018年5月24日至2019年5月16日不具备经营条件，房租不应该由华越公司承担的理由，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，华越公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5909元，由枣庄华越企业管理咨询有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 丽审判员 王 丹审判员 刘广芳二〇二〇年三月十六日书记员 高 天