江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0803民初5469号 原告:中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区北门大街200号。 负责人：王雪海，该行行长。 委托诉讼代理人：陈玉山，该行员工。 被告：张红花，女，1969年10月20日出生，汉族，住淮安市淮安区。 原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称楚州支行）与被告张红花金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告楚州支行的委托诉讼代理人陈玉山到庭参加诉讼，被告张红花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告楚州支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张红花偿还我行贷款本息人民币124717.73元，其中本金人民币122990.61元，利息（含罚息、复利）人民币1727.12元（利息、罚息、复利计算至2019年7月31日，之后利息按照合同约定顺延计算至实际还款之日）;2.判令我行对被告张红花抵押给我行的位于淮安区竹巷街4幢4单元507室房屋在折价或变卖、拍卖所得价款范围内优先受偿;3.由被告承担全部诉讼费用。事实和理由：被告张红花因购买淮安区竹巷街4幢4单元507室房屋需要，于2014年7月14日向我行申请贷款20万元，且用该房预抵押，2014年8月4日与我行签署（个人购房担保借款合同）（房地产抵押合同），按合同约定我行于2014年8月8日将借款汇入合同约定账户。截止2019年7月31日已逾期4期（112天），共结欠我行贷款本息人民币124717.73元，其中本金人民币122990.61元，累计欠利息（含罚息、复利）人民币1727.12元（利息、罚息、复利已计算至2019年7月31日，之后利息按照合同约定顺延计算至实际还款之日）。我行客户经理多次催收，但该户欠款仍未归还，导致贷款逾期，从而形成不良。按借款合同约定，借款人张红花有偿还我行贷款本息的义务。 被告张红花未作答辩。 原告针对诉讼请求依法提交了以下证据：原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、被告的身份证复印件、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、个人购房担保借款合同、房地产抵押合同、贷款审批通知书、贷款发放通知单、借款凭证、房屋他项权证等。本院经审查予以认定并在卷佐证。 本院经审理查明：2014年7月14日，被告张红花因购买淮安市淮安区房屋需要且用该房抵押向原告提交了《个人信贷业务申请表》，申请贷款20万元。2014年8月4日，被告张红花与原告签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同主要约定：借款金额为20万元，借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于淮安市淮安区，借款期限120个月，借款执行利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%确定；还款方式为等额本息还款，还款周期一个月，每期末月的借款对应日为还款日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。发生下列情形之一，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。…（2）、借款人未按约定按期足额偿还借款…。合同还约定本合同项下债权的担保方式为抵押，抵押人同意以淮安区竹巷街4幢4单元507室房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。被告张红花在借款人、抵押人处签名，原告在贷款人处盖章。 同日，双方还签订了《房地产抵押合同》一份，约定：为确保债务人张红花于2014年8月4日起至2024年8月3日止，向农行楚州支行发生的债权额20万元的主合同的履行，张红花以淮安区竹巷街4幢4单元507室房屋设定抵押担保。2014年8月4日双方办理了抵押登记，领取了他项权证（证号：淮房他证河下字第××号），登记债权数额为20万元。 2014年8月8日，原告农行楚州支行将20万元款打入被告张红花的账户中（账号62×××75），约定利率为7.5325%，逾期利率为11.29875%。自2019年4月起被告张红花未能按约还款，截止到2019年7月31日，被告张红花欠原告贷款本金122990.61元，利息（含罚息、复利）人民币1727.12元，本息合计124717.73元。原告索款未果，遂诉至我院。 本院认为，原告楚州支行与被告张红花签订的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。被告张红花未按约归还借款，已构成违约，原告要求提前收回贷款符合合同约定，本院予以支持。被告张红花欠原告款项合计124717.73元，有原告向法庭提供的《个人购房担保借款合同》、借款凭证等证据予以证实，事实清楚，本院予以认定。 被告张红花在借款时用位于淮安市淮安区房屋为借款设立抵押，并办理了抵押登记。因被告张红花未按约还款，原告要求依据合同约定行使抵押权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 被告张红花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的处分。 综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告张红花于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行贷款本金122990.61元，利息（含罚息、复利）人民币1727.12（利息、罚息、复利计算至2019年7月31日，之后利息按照合同约定顺延计算至实际还款之日），合计124717.73元； 二、原告中国农业银行股份有限公司淮安楚州支行对被告张红花所有的位于淮安市淮安区房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在债权额20万元本息范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2874元（原告已预交2874元），由被告张红花负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（账号：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行；账号：（62×××23）。 审 判 长  耿怀礼 人民陪审员  杨容容 人民陪审员  邵 华 二〇二〇年三月九日 法官 助理  胡 伟 书 记 员  毕 颖 附页--裁判依据的法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。