重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0110民初10262号原告：璧山区鼎盛建筑机械设备租赁站，住所地重庆市璧山区正兴镇街道，统一社会信用代码92500227MA5UDQNG2X。经营者：陈东，男，1974年10月14日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：赵芳芳，重庆仁业律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨雪，重庆仁业律师事务所律师。被告：重庆古天建筑工程有限公司，住所地重庆市江北区建新东路36号2幢16-5号，统一社会信用代码915001057748500256。法定代表人：龚新安，总经理。被告：重庆和众盛房地产开发有限公司，住所地重庆市万盛经开区建设组团黄泥堡，统一社会信用代码91500110065697152X。法定代表人：张虹，总经理。二被告共同委托诉讼代理人：阳长荣，重庆北信律师事务所律师。原告璧山区鼎盛建筑机械设备租赁站（以下简称鼎盛设备租赁站）与被告重庆古天建筑工程有限公司（以下简称古天建筑公司）、重庆和众盛房地产开发有限公司（以下简称和众盛房地产公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鼎盛设备租赁站委托诉讼代理人赵芳芳、杨雪，被告古天建筑公司、和众盛房地产公司共同委托诉讼代理人阳长荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鼎盛设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、要求被告古天建筑公司归还钢管3482.6米、扣件2700套；逾期未归还按照钢管15元/米、扣件5.33元/米的标准支付赔偿金；2、要求被告古天建筑公司支付2019年10月31日止的租赁费104529.44元，之后按照钢管每天0.012元/米、扣件每天0.01元/米的标准支付租金至实际返还或赔偿租赁物止，并承担逾期支付租金的违约金（自合同解除之日起，以租金104529.44元为基数，按照月利率1.5%的标准计算至付清时止）；3、被告和众盛房地产公司对上述赔偿承担连带责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月3日，被告古天建筑公司为承建和盛中央广场二期洋房组团X、X号楼及对应的X号楼和车库，向原告租用钢管、扣件等建筑物资，双方构成租赁合同关系，合同对租金、赔偿金及支付方式、支付时间、违约责任等进行了约定，同时，被告和众盛房地产公司以连带责任保证人的身份在合同上签字并加盖公章，承诺对本合同项下的债务承担连带保证责任，保证期限至被告古天建筑公司付清租金及赔偿费用时止。合同签订后，原告按照约定履行义务。将租赁物资交付被告古天建筑公司使用，被告古天建筑公司也实际收取和占用了租赁物。2019年2月28日，原告与被告古天建筑公司对租金进行了调价，约定钢管租金由每日0.007元变更为每日0.012元，扣件租金由每日0.005元变更为每日0.01元。截止目前，被告古天建筑公司欠租金及赔偿费用为104529.44元，在租钢管3482.6米、扣件2700套未归还。原告于2019年9月25日向被告古天建筑公司邮寄送达《解除合同通知书》，通知解除合同并催告其支付租金，返还租赁物，被告仍未支付租金，也未归还租赁物。被告古天建筑公司辩称，被告与原告签订《建筑周转材料租赁合同》及2019年3月1日起，对租金进行了调价均属实。不同意原告诉称的于2019年9月25日解除合同，亦不同意承担月利率1.5%的违约金。根据合同约定，工程结构封顶后15日内，支付一次租金；工程竣工后30日内退还租赁物，办理完结算付款。现工程都还在建设中，且原告的起诉书亦要求支付2019年10月31日止的租赁费，被告于2019年11月19日仍然归还了部分租赁物，其余的租赁物同意进行赔偿，但不同意原告的赔偿标准，同意按照钢管10元/米、扣件4元/套的市场价进行赔偿。未退还的租赁物有钢管1090.6米、扣件1724套。被告同意2019年11月19日归还了部分租赁物后解除合同。被告和众盛房地产公司辩称，被告以担保方的名义在《建筑周转材料租赁合同》上签名盖章属实，但被告仅是一般担保，不应对被告古天建筑公司的债务承担连带赔偿责任。请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下，因被告古天建筑公司承建被告和众盛房地产公司开发的和盛中央广场二期洋房组团X、X号楼及对应的X号楼和车库，原告（甲方）与被告古天建筑公司（乙方）曾于2016年6月2日签订《建筑周转材料租赁合同》。2017年1月23日，原告（甲方）与被告古天建筑公司（乙方）重新签订《建筑周转材料租赁合同》，合同约定：租用钢管的租金为每日0.007元，扣件的租金为每日0.005元；租赁起始期限为2016年6月2日；租金的支付及结算为每批材料的租金计算从乙方提货之日起至归还验收完清之日止；X、X号楼及对应的X号楼和车库结构封顶后15日内，支付一次租金；X、X号楼及对应的X号楼和车库土建工程竣工后30日内退还所有租赁物，办理完结算及付清尾款，逾期未付，乙方按应付费用每月支付1.5%的违约金；乙方造成所租用材料不能修复的损坏或丢失，按市场材料价赔偿。同时约定2016年6月2日签订的《建筑周转材料租赁合同》作废。被告和众盛房地产公司在《建筑周转材料租赁合同》的担保方签字并加盖公司“合同专用章”。合同签订后，原告分别于2016年6月3日向被告古天建筑公司提供钢管2950米、扣件2700套；2016年9月29日提供钢管4220米、扣件500套；2016年11月9日提供扣件500套；2017年6月2日提供钢管1920米、扣件500套，四次共计向被告古天建筑公司提供钢管9090米、扣件4200套。被告古天建筑公司于2019年8月5日退还原告钢管5607.4米、扣件1500套。2019年11月19日退还原告钢管2263.6米、扣件976套，共计钢管7871米、扣件2476套。另原、被告均认可从2019年3月1日起，钢管租金由每日0.007元变更为每日0.012元，扣件租金由每日0.005元变更为每日0.01元。对于合同租赁终止期限，合同中没有约定，双方认可因工程建设的特殊性，无法确定建筑工程的施工进度及竣工时间，故合同没有约定具体的租赁终止时间。对于合同解除时间问题，原告提供重庆市第五中级人民法院（2017）渝05民初1258号民事判决书，欲证明被告古天建筑公司承建的工程已经于2017年1月19日竣工验收，被告古天建筑公司未按照合同约定支付租金，存在违约行为，故被告古天建筑公司于2019年9月25日收到原告的《解除合同通知书》即为合同解除时间。被告古天建筑公司认为该判决书涉及的工程为和盛.尚苑工程第一标段，而本案涉及的工程为和盛中央广场二期洋房，不是同一标的物，和盛中央广场二期洋房组团X、X号楼及对应的X号楼和车库至今没有竣工验收。被告古天建筑公司于2019年9月25日收到原告的《解除合同通知书》，但不同意2019年9月25日解除合同，辩称根据合同约定，工程结构封顶后15日内，支付一次租金；工程竣工后30日内退还租赁物，办理完结算付款。现工程都还在建设中，原告的起诉书亦要求支付到2019年10月31日止的租赁费，且被告古天建筑公司于2019年11月19日仍然归还了部分租赁物，被告古天建筑公司同意解除合同时间为2019年11月19日。2019年12月19日，原、被告经协商确认截止2019年11月19日止被告古天建筑公司未支付的租金为108192.80元，未返还钢管1219米、扣件1724套，并同意按照钢管13元/米、扣件5元/套的标准进行赔偿。原告要求租金及赔偿金均按照月利率1.5%的标准支付违约金，且在赔偿金支付前仍然按照未返还钢管1219米、扣件1724套支付租金，被告同意租金按照月利率1.5%的标准支付违约金，但不同意赔偿金按照月利率1.5%的标准支付违约金，对于被告和众盛房地产公司是否承担担保责任问题，《建筑周转材料租赁合同》第七条约定：担保方对乙方所租物资产生的租金和赔偿费用实施担保。乙方付清租金和赔偿费用后此担保失效。被告和众盛房地产公司在《建筑周转材料租赁合同》上以担保方的名义签名盖章。原告认为被告和众盛房地产公司应对被告古天建筑公司的债务承担连带赔偿责任。被告和众盛房地产公司认为是一般担保，不应对被告古天建筑公司的债务承担连带赔偿责任。上述事实，有当事人陈述笔录、建筑周转材料租赁合同1份、解除合同通知书1份、调价函1份、钢管、扣件及附件发料单1份、租用钢管、扣件及建筑设备明细表3份、钢管、扣件及附件退料单2份、重庆市第五中级人民法院（2017）渝05民初1258号民事判决书1份（影印件）等证据证实，并经本院审查属实，予以采信。本院认为，原告（甲方）与被告古天建筑公司（乙方）于2017年1月23日签订的《建筑周转材料租赁合同》，是双方的真实意思表示，符合法律法规的规定，合法有效，应受法律保护。当事人应当按照约定全面、诚信履行自己的义务。对于被告和众盛房地产公司对被告古天建筑公司的债务是否应承担连带赔偿责任问题，根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明的，按照连带责任保证承担保证责任。本案中，《建筑周转材料租赁合同》第七条约定：担保方对乙方所租物资产生的租金和赔偿费用实施担保。乙方付清租金和赔偿费用后此担保失效。原告要求被告和众盛房地产公司对被告古天建筑公司的债务承担连带赔偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以主张。被告和众盛房地产公司辩称对被告古天建筑公司的债务不承担连带赔偿责任的辩称意见，没有法律依据，本院不予采纳。对于合同解除时间问题，根据合同约定，工程结构封顶后15日内，支付一次租金；工程竣工后30日内退还租赁物，办理完结算付款。原告诉称被告古天建筑公司承建的工程已经于2017年1月19日竣工验收，但该竣工验收工程与本案涉及的建设工程不是同一标的物，原告没有提供证据证明和盛中央广场二期洋房组团X、X号楼及对应的X号楼和车库已经竣工验收。且原告的起诉书亦要求被告支付到2019年10月31日止的租赁费，原告亦接收了被告古天建筑公司于2019年11月19日归还的部分租赁物，故原告单方面解除合同的条件不成就，原告称于2019年9月25日解除合同的诉称意见，本院不予采纳。被告古天建筑公司的辩称意见，本院予以采纳。本院认定《建筑周转材料租赁合同》解除时间为2019年11月19日。对于未支付的租金及未返还租赁物问题，2019年12月19日，原、被告经协商确认截止2019年11月19日止被告古天建筑公司未支付的租金为108192.80元，未返还钢管价值15847元（1219米×13元/米）、扣件价值8620元（1724套×5元/套），共计132659.80元，本院予以认可。原告要求被告古天建筑公司按照月利率1.5%的标准承担逾期支付租金的违约金，符合合同的约定，且原、被告均予以认可，本院予以支持。原告要求被告古天建筑公司在赔偿金支付前仍然按照未返还钢管1219米、扣件1724套支付租金，没有事实及法律依据，本院不予支持。原告要求赔偿金按照月利率1.5%的标准支付违约金，合同对此没有约定，原告的诉称请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告璧山区鼎盛建筑机械设备租赁站与被告重庆古天建筑工程有限公司2017年1月23日签订的《建筑周转材料租赁合同》于2019年11月19日解除；二、被告重庆古天建筑工程有限公司于本判决生效后15日内支付原告璧山区鼎盛建筑机械设备租赁站租赁费108192.80元，并从2019年11月20日起至付清时止以108192.80元为基数，按照月利率1.5%的标准支付违约金；三、被告重庆古天建筑工程有限公司于本判决生效后15日内赔偿原告璧山区鼎盛建筑机械设备租赁站财产损失费24467元；四、被告重庆和众盛房地产开发有限公司对被告重庆古天建筑工程有限公司的赔偿承担连带赔偿责任；五、驳回原告璧山区鼎盛建筑机械设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1477元，由原告璧山区鼎盛建筑机械设备租赁站负担245元，被告重庆古天建筑工程有限公司负担1232元（此款原告已预交，被告于本判决生效后15日内直接给付原告1232元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  王珍强二〇二〇年三月二十六日书记员  黄 洁