安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初19588号 原告：万福文，女，1986年3月16日出生，汉族，住安徽省巢湖市。 委托诉讼代理人：孙晨，安徽华人律师事务所律师。 被告：安徽汉合盛投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区林芝路278号烟墩社区服务中心536室，统一社会信用代码91340100062461443A。 法定代表人：高鸷，负责人。 被告：合肥挚诚网络科技有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区翡翠路与芙蓉路交口翠微苑二期16幢908室，统一社会信用代码91340111MA2N15BU6C。 法定代表人：张明杰，总经理。 原告万福文与被告安徽汉合盛投资管理有限公司（以下简称“汉合盛公司”）、合肥挚诚网络科技有限公司（以下简称“挚诚网络公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万福文及其委托诉讼代理人孙晨到庭参加诉讼，被告汉合盛公司、挚诚网络公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万福文向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令万福文与汉合盛公司于2017年4月16日签订的《商品房买卖合同》解除；2.请求判令汉合盛公司退还万福文购房款590000元及逾期交房违约金41800元，利息28730.54元（以590000元为基数，从2018年6月15日起按照同期银行贷款利率4.35%计算至2019年7月28日，后期顺延计算至款清之日止）；3.请求判令挚诚网络公司返还万福文购房团购费50000元；4.汉合盛公司、挚诚网络公司承担本案诉讼费。事实与理由：挚诚网络公司系汉合盛公司的销售公司且在其售楼部工作。2017年3月12日，汉合盛公司收取万福文刷卡支付购房定金10000元并出具相应收据，2017年3月13日，挚诚网络公司在汉合盛公司售楼部收取万福文购房团购款50000元并出具相应收据，2017年4月16日，售房人汉合盛公司与购房人签订出售位于合肥市滨湖新区向上商务中心4层Ａ-办413预售商品房的《商品房买卖合同》，预售许可证号为合房预售证第20150025号，建筑面积51.14㎡，单价11536.96元／㎡，房屋总价590000元，付款方式为2017年4月16日前一次性付清全款。合同第八条交付期限约定为：2017年7月30日前。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任为：逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知书到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人依据该条解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人在收到该通知后30内应按照前款规定办理解除合同的相关手续；出卖人逾期不与买受人办理解除合同手续的，应另付违约金3万元，并赔偿买受人的全部损失。2017年4月14日，万福文依约支付了全部购房款。交付期限届满后，汉合盛公司未按约交付房屋。2017年12月28日，买受人业主代表与汉合盛公司签署备忘录，双方对交房时间变更为2018年5月31日，并对延期交房需要承担的违约责任进行了调整。2018年5月31日，汉合盛公司未合同约定及后续备忘录所约定的时间进行交房。万福文认为汉合盛公司未按合同约定及备忘内容约定的期限内交房，构成违约。此外，案涉房屋宣传与实际施工、装潢等并不一致。万福文于2018年5月14日依照《商品房买卖合同》第九条第1款第（2）项规定向汉合盛公司邮寄《退房通知书》，汉合盛公司已于2018年5月15日签收但未做任何书面回复。万福文多次沟通汉合盛公司协调退房及违约金事宜未果，因而成讼。 汉合盛公司未到庭参加庭审，庭后提交答辩状辩称：请求法院依法驳回万福文要求解除合同的诉请，案涉房屋已于2018年11月10日交房，万福文无权以此要求解除合同。事实与理由：1.万福文于2017年11月27日收取汉合盛公司逾期交房违约金5428元、于2018年7月5日收取汉合盛公司逾期交房违约金12508元，足以表明双方合同并未解除；2.依照双方签订《备忘录》约定，万福文因逾期交房解除合同时间应为2018年5月31日后60天，万福文落款时间为2018年5月14日的《退房通知书》不具有单方解除权；3.2018年11月5日，汉合盛公司取得《建设工程规划许可证（正本）》，已于2018年11月10日通过邮政快递向万福文邮寄送达房屋交付通知、同时在《合肥晚报》刊登交房公告的方式向万福文履行了交房告知义务，依照合同及其交房公告约定，汉合盛公司当日完成交房义务，万福文未按照约定办理房屋交接手续系自身行为所致。4.即使判决解除合同，万福文从汉合盛公司处收取的逾期交房违约金应冲抵退还购房款。 挚诚网络公司未到庭亦未作书面答辩。 万福文庭审中所述事实有其提交的双方当事人身份信息、《商品房买卖合同》、购房款收据、团购款收据、缴费凭证、快递单、《退房通知书》、庭审陈述等证据佐证，上述证据均经本院核实，对其提交证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，依法作为本案定案的证据。 本案经原告陈述、举证，被告庭后提交书面答辩状所述，认定事实如下：挚诚网络公司系汉合盛公司的销售公司且在其售楼部工作。2017年3月12日，汉合盛公司收取万福文刷卡支付购房定金10000元并出具相应收据，2017年3月13日，挚诚网络公司在汉合盛公司售楼部收取万福文购房团购款50000元并出具相应收据，2017年4月16日，售房人汉合盛公司与购房人签订出售位于合肥市滨湖新区向上商务中心4层Ａ-办413预售商品房的《商品房买卖合同》，预售许可证号为合房预售证第20150025号，建筑面积51.14㎡，单价11536.96元／㎡，房屋总价590000元，付款方式为2017年4月16日前一次性付清全款。合同第八条交付期限约定为：2017年7月30日前。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任为：逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知书到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人依据该条解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人在收到该通知后30内应按照前款规定办理解除合同的相关手续；出卖人逾期不与买受人办理解除合同手续的，应另付违约金3万元，并赔偿买受人的全部损失。2017年4月14日，万福文依约支付了全部购房款。交付期限届满后，汉合盛公司未按约交付房屋。2017年11月27日，万福文收取汉合盛公司逾期交房违约金5428元。2017年12月28日，买受人业主代表与汉合盛公司签署备忘录，双方对交房时间变更为2018年5月31日，并对延期交房需要承担的违约责任进行了调整。2018年5月31日，汉合盛公司未合同约定及后续备忘录所约定的时间进行交房。2018年7月5日，万福文收取汉合盛公司逾期交房违约金12508元。万福文于2018年5月14日依照《商品房买卖合同》第九条第1款第（2）项规定向汉合盛公司邮寄《退房通知书》，汉合盛公司已于2018年5月15日签收但未做任何书面回复。2018年11月5日，汉合盛公司取得《建设工程规划许可证（正本）》，已于2018年11月10日通过邮政快递向万福文邮寄送达房屋交付通知、同时在《合肥晚报》刊登交房公告督促购房人尽快办理交房手续。万福文多次沟通汉合盛公司协调退房及违约金事宜未果。 本院认为：各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议焦点为案涉合同是否业已解除。万福文主张汉合盛公司负有按合同约定时间交付房屋的义务，逾期未交构成违约，其已于2018年5月14日向汉合盛公司发出《退房通知书》，尽到了通知义务，案涉合同自汉合盛公司收到解除合同通知书时起解除，汉合盛公司则认为案涉房屋已具备交付条件，万福文无权要求解除合同。合同约定：出卖人应当在2017年7月30日前将取得《建设工程规划许可证（正本）》并符合合同约定的商品房交付买受人使用；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。由于汉合盛公司未于2017年7月30日取得《建设工程规划许可证（正本）》，构成违约，故万福文自2017年9月30日起享有案涉合同解除权，但万福文并未依约行使。2017年12月28日，汉合盛公司与业主代表签署《备忘录》，达成了于2018年5月31日交付案涉房屋的意思表示，变更了案涉房屋的交付期限，该《备忘录》对汉合盛公司及全体业主具有约束力。2018年5月31日汉合盛公司仍未能交付案涉房屋，直至2018年11月5日汉合盛公司才取得《建设工程规划许可证（正本）》，具备交付案涉房屋的条件。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。由于《备忘录》仅约定案涉房屋交付时间，未重新约定合同解除权行使期限，故万福文可以依据法律规定在2018年5月31日汉合盛公司逾期交房并催告后三个月的合理期限内行使法定解除权，2018年11月7日，汉合盛公司已在《合肥晚报》刊登了交房公告，并按《房屋买卖合同》载明的万福文的邮寄地址和留存的联系电话通过特快专递向万福文邮寄送达了房屋交付通知，履行了案涉合同约定的房屋交付义务。鉴于汉合盛公司在万福文邮寄送达解除案涉合同通知书后，已不具备单方解除条件为由予以拒绝后，已向万福文书面送达收房通知且案涉房屋已具备合同约定的交付条件，故万福文主张案涉合同已解除，无事实基础和法律依据，不予采信。 由于案涉合同未解除，故万福文主张汉合盛公司返还购房款590000元及利息，违约金41800元，不予支持。 挚诚网络公司受汉合盛公司委托销售案涉房屋，其在销售过程中，为万福文提供服务，促成了案涉合同的依法订立，鉴于案涉合同尚在履行中，万福文的合同权利未受到侵害，故万福文主张挚诚网络公司与汉合盛公司共同承担责任，无事实基础和法律依据，不应支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告万福文的全部诉讼请求。 案件受理费10606元，减半收取计5303元，由原告万福文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  张俊文 二〇二〇年三月一日 书记员  池 浩 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。