江西省上栗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0322民初102号 原告：中国农业银行股份有限公司上栗县支行，住所地：上栗县浏万东路253号，信用代码：91360322859080197B。 法定代表人：黄志凤，该行行长。 委托代理人：柳锡海，该行员工。 被告：易建国，男，1983年3月26日生，汉族，住江西省萍乡市上栗县。 被告：江西省吉水房地产开发有限公司上栗县分公司，住所地：上栗县上栗镇浏万东路，统一社会信用代码：91360322688534026P。 法定代表人：李建博，该公司负责人。 委托代理人：李足苟（系李建博父亲），该公司员工，男，1970年4月19日生，汉族，住江西省吉安市吉水县。 原告中国农业银行股份有限公司上栗县支行与被告易建国、江西省吉水房地产开发有限公司上栗县分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法组成由审判员彭辉明担任审判长，与人民陪审员欧阳雷鸣、李金辉的合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司上栗县支行的委托代理人柳锡海、被告江西省吉水房地产开发有限公司上栗县分公司的委托代理人李足苟到庭参加诉讼，被告易建国经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司上栗县支行向本院提出诉讼请求：1.解除我行与被告易建国于2017年6月7日签订了《个人购房担保借款合同》。2.依法判令被告易建国偿还贷款本金256399.63元,利息4202.57元，合计260602.2元。（2019年11月08日至实际全部清偿日止的利息、罚息等按双方签订的借款合同另行计算，以原告会计核算为准）。3.请求判令被告江西省吉水房地产开发有限公司上栗县分公司对被告易建国在原告处的借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费承担连带保证清偿责任。4.请求判令本案全部诉讼费用、财产保全费等由以上被告共同承担。事实与理由：被告易建国于2017年6月7日与我行签订了《个人购房担保借款合同》,借款28.2万元用于购买上栗县栗江苑小区1号楼A栋6单元502处住房，期限15年，还款方式为按月等额本息还款。该笔贷款由江西省吉水房地产开发有限公司上栗县分公司作为阶段性保证担保。贷后发放后，被告易建国在2017年8月20日至2018年09月20日期间均能按照合同约定按月分期归还房贷，但从2018年10月开始借款人一直未按月归还贷款。因此被告违反合同第二十九条对中规定的等额本息还款，还款周期为每月20日的条款。被告自2018年10月21日至今，本行多次电话通知其还款时间，多次上门要求被告偿还逾期贷款本息，被告均未履行还本付息的义务。依据我行与借款人及担保人签订的《个人购房担保借款合同》的规定，借款人末按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款，并宣布该笔贷款立即到期，要求借款人提前归还该笔贷款本息。综上所述，被告已违反合同多项内容，原告为维护自身的合法权益，现依法诉至法院。 被告江西省吉水房地产开发有限公司上栗县分公司委托代理人李足苟辩称：对原告所起诉的事实无异议，借款人易建国以其自有财产设定了抵押，应优先实现抵押权。 被告易建国未向法庭提交答辩意见，亦未提交证据，其行为视为放弃自己的权利。 原告为支持自己的主张向本院提交的证据有：1.原告营业执照副本、法定代表人身份证明复印件各一份,证明原告主体资格适格。被告身份证复印件、被告营业执照，证明被告主体身份适格。2.被告人业务申请表、委托扣款授权书、同意房产抵押承诺书、贷款偿还承诺书、个人购房担保借款授权委托书、个人购房贷款资金授权委托书、谈话笔录、首付款缴款单、商品房买卖合同（被告人贷款申请资料）。3.被告人江西省吉水房地产开发有限公司上栗县分公司与原告人签订的银企合作协议，对购买江西省吉水房地产开发有限公司上栗县分公司栗江苑项目个人住房的借款人提供阶段性担保（证明江西省吉水房地产开发有限公司上栗县分公司对被告易建国提供担保）。4.借款合同，拟证明被告易建国于2017年6月7日与原告签订借款合同，江西省吉水房地产开发有限公司上栗县分公司于2017年6月7日与原告签订了担保合同。5.贷款额度签约通知单，拟证明原告以按合同约定签约放款。6.贷款发放证明，拟证明原告于2017年07月01日向易建国受托的银行账户发放贷款28.2万元。7.还款明细及还款电脑截屏图，拟证明被告易建国借款后，已归还至2018年9月20日，自2018年9月20日后的欠款是从江西省吉水房地产开发有限公司上栗县分公司保证金的账户上扣除的。8.利息计算明细表，拟证明截止2019年11月08日止，被告易建国尚欠借款本金256399.63、利息4202.57，合计260602.2元。9.催收记录，拟证明原告向被告易建国催款的记录。 经本院对原告提供的证据进行审查,认为原告提供的证据符合法律规定的证据条件,故本院将其作为定案证据。 经审理查明，被告易建国于2017年6月7日与原告中国农业银行股份有限公司上栗县支行签订了《个人购房担保借款合同》,借款28.2万元用于购买上栗县栗江苑小区1号楼A栋6单元502处住房，期限15年，还款方式为按月等额本息还款。同日约定该笔贷款由江西省吉水房地产开发有限公司上栗县分公司作为阶段性保证担保并承担连带责任保证。原告并依授权委托向被告江西省吉水房地产开发有限公司上栗县分公司按揭专户发放了全部贷款，被告易建国借款后，在2017年8月20日至2018年09月20日期间均能按照合同约定按月分期归还房贷，但从2018年10月开始均未按月归还贷款，截止2019年11月08日止，被告易建国尚欠借款本金256399.63、利息4202.57，合计260602.2元。现被告已违反合同规定的等额本息还款条款。经原告多次通知被告还款，均未履行还本付息的义务。另查明担保借款合同中的抵押物未办理抵押登记。 本院认为，被告易建国与原告中国农业银行股份有限公司上栗县支行签订个人担保借款合同，系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应遵照履行。原告按合同约定向被告易建国发放了贷款，被告易建国理应按合同约定按约向原告如期偿还借款利息。而依据原告与借款人及担保人签订的《个人购房担保借款合同》的规定，借款人末按约定按期足额偿还借款的，原告中国农业银行股份有限公司上栗县支行有权提前收回已发放借款，并宣布该笔贷款立即到期，要求借款人提前归还该笔贷款本息，并解除合同的诉请本院予以准许。被告委托代理人李足苟提出借款人易建国以其自有财产设定了抵押，应优先实现抵押权，因抵押物未办理抵押登记不能对抗他人，而不予采纳。依合约被告江西省吉水房地产开发有限公司上栗县分公司对被告易建国的借款应承担连带清偿责任。被告易建国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了其法定的诉讼权利，应自行承担其行为产生的法律后果。依据依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司上栗县支行与被告易建国于2017年6月7日签订的《个人购房担保借款合同》。 二、被告易建国在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司上栗县支行借款本金256399.63、利息4202.57，合计260602.2元（利息算至2019年11月08日止，后期利息按合同约定的逾期利率计算至清偿之日止）。 三、被告江西省吉水房地产开发有限公司上栗县分公司对本判决第二项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5209元，由被告易建国和被告江西省吉水房地产开发有限公司上栗县分公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 长 彭 辉 明 人民陪审员 欧阳雷鸣 人民陪审员 李 金 辉 二〇二〇年三月十八日 代书 记员 彭  欢