云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0381民初5123号原告：陈燚，女，汉族，1975年11月6日生，云南省麒麟区人，居民，原住曲靖市麒麟区环东路化工基地，现住会泽县。原告：李寿松，男，汉族，1978年1月12日生，云南省会泽县人，公务员，住会泽县。被告：会泽县聚成房地产开发有限公司。住所地：会泽县城京运大街以东瑞祥路以北。法定代表人：王顺祥（缺席）。联系电话：139××××0818、139××××5009、182××××6920。原告陈燚、李寿松与被告会泽县聚成房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，原告于2019年4月28日向会泽县人民法院提起诉讼，会泽县人民法院报请云南省曲靖市中级人民法院指定管辖，云南省曲靖市人民法院于2019年9月5日裁定由本院审理，本院于2019年9月26日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月3日公开开庭进行了审理。原告陈燚、李寿松到庭参加诉讼，被告会泽县聚成房地产开发有限公司经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈燚、李寿松向本院提出诉讼请求：1、要求被告继续协助办理房屋产权证并承担违约责任；2要求按照合同约定按乙方所付款的0.01%×违约天数计算违约金；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月20日，原、被告双方签订《商品房购销合同》，合同约定被告将会商大酒店商业用房暨会商金街的第一组团第S9幢第一单元第2层26号房以786379元整的价格出售给原告，以及合同第十二条明确约定了被告为原告向产权登记机关申请办理产权登记的相关条件，以及约定清楚了双方之间的权利义务等内容。现原告已符合该合同条款的约定，并于2014年9月份向被告交纳了办理房产证所需的相关费用37197元，但被告却至今未为原告申请办理产权登记，原告多次询问被告，但被告均以各种理由拖延办理产权登记。综上所述，原告认为，被告拒不为原告申请办理产权登记的行为已严重侵害了原告的正当合法权益，为维护原告自身合法权益，原告特根据我国《合同法》及相关法律法规，向贵院依法提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求为谢。被告会泽县聚成房地产开发有限公司经本院公告送达传票传唤未到庭应诉答辩。原告陈燚、李寿松为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据:1、原告身份证复印件，常住人口信息，结婚证各一份，用于证实原告的主体资格；2、商铺房购销合同复印件一份，用于证实2014年2月20日，原告向被告购买了会商大酒店商业用房暨会商金街的第一组团第S9幢第一单元第2层26号商铺的事实；3、收据复印件两张，用于证实购房交款的事实；4、购买商铺的借款借据一张，用于证实当时购买商铺是给云南农信社贷款39万元的事实；5商品房质量保证书一本，用于证实该房屋已经交房的事实；6、交付商铺的办证及相关所需的税费一张，用于证实原告所有办证的费用已经交清；7、会商金街接房交款明细一张，证实被告办证所需的明细。被告会泽县聚成房地产开发有限公司经本院公告送达传票传唤未到庭应诉答辩，视为其放弃质证及抗辩权利。本院认为，原告提交的上述七组证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信并作为本案定案依据。根据庭审和原告的陈述、举证，本院确认如下法律事实：2014年2月20日，原、被告签订《商品房购销合同》，合同约定被告将会商大酒店商业用房暨会商金街的第一组团第S9幢第一单元第2层26号房以786379元整的价格出售给原告，以及合同第十二条明确约定了被告为原告向产权登记机关申请办理产权登记的相关条件，以及约定清楚了双方之间的权利义务等内容。现原告已符合该合同条款的约定，并于2014年9月份向被告交纳了办理房产证所需的相关费用37197元，但被告却至今未为原告申请办理产权登记，原告多次询问被告，但被告均以各种理由拖延办理产权登记。为维护原告自身合法权益，原告于2019年4月28日，向会泽县人民法院提起诉讼，提出前述诉讼请求。会泽县人民法院报请云南省曲靖市中级人民法院指定管辖，云南省曲靖市人民法院于2019年9月5日裁定该案由宣威市人民法院审理，2019年9月26日，本院立案受理该案。本院认为，《最高人民法院的解释》第一条规定，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第十八条第一款第（一）项、第（三）项规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房购买人应当自销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要证明文件。《不动产登记暂行条例》第七条第一款规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。第八次全国法院民商事审判工作会议纪要第十八条，买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。合同没有约定违约责任或者损失数额难以确定的，可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案中，原被告签订的《商品房购销合同》，应认定为商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，合同合法、有效；双方应按照合同约定，全面履行自己的义务。原告已付清购买会商大酒店商业用房，即会商金街的第一组团S9幢第一单元第2层26号房屋的价款人民币786379元；被告已将该房屋交给原告管理使用，双方已经履行了合同约定的主要义务。由于被告未按照双方签订的合同第十二条，关于产权登记的约定，在原告达到办证条件时次日90日内，未能履行协助原告办理相应的不动产权证书的合同义务，已构成违约，应承担违约责任。但未就逾期办证违约责任，造成损失的计算方法作出约定，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项规定处理，即违约损失的数额按年利率6%支付资金占用期间的利息为宜。双方约定的办证时间为，2014年9月1日至2014年11月30日，计90日，违约期间自2014年12月1日起至2019年12月1日，计5年，之后违约金计算支付自2019年12月2日至被告将申请办理房屋产权证书所需资料交到产权登记机关时止。因此，原告的诉讼请求依法成立，本院予以支持。被告会泽县聚成房地产开发有限公司未应诉答辩，视为放弃抗辩权。综上所述，原告陈燚、李寿松要求被告会泽县聚成房地产开发有限公司继续协助申请办理房屋产权证书，承担违约责任并支付违约金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告会泽县聚成房地产开发有限公司于本判决生效后90日内向不动产登记机关提交原告陈燚、李寿松所购买会商金街的第一组团第S9幢第一单元第2层26号房屋的不动产权证书办证所需的资料，并协助原告陈燚、李寿松办理相应的不动产权证书。二、由被告会泽县聚成房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈燚、李寿松逾期办理不动产权证书的违约金人民币235913.7元（786379元×6%/年×5年）；之后违约金计算支付自2019年12月2日至被告将申请办理房屋产权证书所需资料交到产权登记机关时止。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费人民币3868元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判长  叶庆玮审判员  朱 浩审判员  王 飞二〇二〇年三月十八日书记员  陶 毅