浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初7191号 原告吴莹，女，1988年2月21日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 原告黄轶凡，男，1987年7月30日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 委托代理人吴莹，即本案原告吴莹，系原告黄轶凡之妻。 被告南京乐伽商业管理有限公司，住所地南京市建邺区白龙江东街22号艺树家工场项目1801室。 法定代表人姜千。 第三人邵雨奇，女，1994年2月3日出生，汉族，住浙江省浦江县。 第三人傅汉成，男，1994年10月1日出生，汉族，住浙江省浦江县。 原告吴莹、黄轶凡诉被告南京乐伽商业管理有限公司（以下简称乐伽公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告吴莹、黄轶凡于2019年7月26日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭进行审理。后原告于2019年8月6日申请追加第三人，本院于2019年8月6日通知邵雨奇、傅汉成作为第三人参加诉讼。本案于2020年2月27日公开开庭进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴莹、黄轶凡基于与被告乐伽公司签订的《房屋出租委托代理合同》而起诉，认为乐伽公司存在不按期支付租金的违约行为。诉讼请求：1、判令确认原告与被告乐伽公司于2019年5月14日签订的《房屋出租委托代理合同》于2019年7月26日解除；2、判令被告及第三人支付欠付2019年7月23日至7月26日房屋租金526.68元；3、判令被告及第三人支付2019年7月27日起至2019年11月24日期间的房屋占有使用费15668.73元；4、判令被告及第三人支付滞纳金，自2019年7月30日起以131.67元/天的标准计算至实际付清租金之日止；5、判令被告及第三人支付违约金3950元；6、本案诉讼费由被告及第三人承担。 被告乐伽公司未作答辩。 第三人邵雨奇、傅汉成述称：1、原告委托被告与第三人签订的《房屋租赁合同》合法有效。2、原告要求第三人支付租金、房屋占有使用费、滞纳金、违约金的请求无依据。3、第三人无需承担诉讼费、保全费。4、原告要求解除与被告的合同与第三人无关。5、被告的不诚信行为也给第三人造成损失。 本案经审理查明的事实如下： 两原告于2018年7月29日与案外人签订《浙江省商品房买卖合同》，购买了位于杭州市江干区房屋。 2019年5月14日，两原告作为委托人（甲方）与被告乐伽公司作为租赁代理方（乙方）签订《房屋出租委托代理合同》一份，约定由乙方代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络事宜，代甲方签署、变更或解除房屋租赁合同，代甲方向承租人收取租金、押金、定金等相关费用。出租代理期自2019年5月14日至2022年6月21日，甲方应于2019年5月14日前将房屋交付给乙方，自甲方交付房屋起至2019年6月22日止为空置期，此期间乙方不承担房租，第一次房租及其他费用在空置期结束后支付。甲方交付房屋时，乙方向甲方垫付押金3950元，出租委托代理期届满或合同解除后，押金除抵扣由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。租金标准3950元/月，租金月付，第一次支付房租时间为2019年6月23日，第二次为2019年7月23日，根据付款形式依次类推。出租代理期内，乙方应按约定支付房租，如逾期甲方致电4008926606后，超过7天乙方仍未支付房租，应按照日租金标准向甲方支付滞纳金。出租代理期内乙方单方提前解除合同的，构成违约，须按月租金1倍的标准向甲方支付违约金。 2019年5月22日，被告乐伽公司作为管理人（甲方），与第三人邵雨奇、傅汉成作为承租人（乙方）签订《房屋租赁合同》，将上述房屋出租给第三人。租赁期限自2019年5月25日至2020年5月24日，月租金3450元/月，半年付，押金3450元。 另查明，上述合同签订后，被告乐伽公司向原告支付了一个月租金3950元，及押金3950元，其他款项未付。第三人陈述已向乐伽公司支付了半年的房租20700元及押金3450元。 又查明，第三人于2019年11月20日左右搬离案涉房屋，案涉房屋目前由原告控制。 以上事实有原告吴莹、黄轶凡提交的《浙江省商品房买卖合同》、《房屋出租委托代理合同》、《房屋租赁合同》、打款记录，第三人邵雨奇提供的打款凭证、《房屋租赁合同》，及当事人的陈述为证。 本院认为，吴莹、黄轶凡与乐伽公司签订的《房屋出租委托代理合同》系双方真实意思的表示，其实质为房屋租赁合同，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。出租人两原告已交付了案涉租赁房屋，承租人被告乐伽公司理应按约支付租金。现乐伽公司仅支付了第一个月的租金，第二个月租金按约应于2019年7月23日支付但至今未付，属于根本违约，致原告合同目的无法实现，原告要求解除双方《房屋出租委托代理合同》符合法律规定。但原告并未将解除合同的意思表示告知乐伽公司，故其要求确认案涉合同已于2019年7月26日解除缺乏事实依据，本院不予支持。鉴于房屋实际使用人，即第三人已于2019年11月20日左右搬离案涉房屋，故案涉《房屋出租委托代理合同》实际于2019年11月20日可视为解除。 被告乐伽公司欠付租金，应当向原告支付案涉《房屋出租委托代理合同》解除前的租金，原告有权按照3950元/月的标准计算租金至合同实际解除之日，计算被告欠付2019年7月23日至2019年11月20日期间租金金额为15713.43元（3950*12/365*121）。原告将部分租金主张为占有使用费，系其对合同解除时间认识错误导致，为减少当事人的讼累，本院直接予以调整。 对于原告主张的滞纳金一项，双方合同约定逾期支付租金，按照租金标准支付滞纳金。而被告自2019年7月23日逾期支付租金，故应当按129.86元/天（3950*12/365）的标准支付滞纳金至租金付清之日止。 对于原告主张的违约金一项，本院认为，双方针对被告逾期支付租金导致原告解除合同的情形并未明确约定违约金，原告主张的滞纳金已涵盖其实际损失，故对原告主张的违约金一项不再予以支持。 对于被告已付押金3950元，原告主张抵扣合同约定的空置期的房屋租金。本院认为，押金问题被告并未提出关于退还押金的反诉请求，故本院不予处理，双方可另行结算。 对于原告主张第三人与被告共同承担支付租金、滞纳金等费用的诉讼请求，本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，付款义务系在合同相对方之间产生，被告乐伽公司才是向原告依合同约定支付租金的主体。第三人与乐伽公司另行签订有书面协议，属于另外的独立的法律关系。故原告要求第三人支付费用缺乏依据，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南京乐伽商业管理有限公司支付原告吴莹、黄轶凡租金人民币15713.43元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告南京乐伽商业管理有限公司支付原告吴莹、黄轶凡滞纳金，自2019年7月23日起按129.86元/天的标准计算至上述第一项租金付清之日止，于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告吴莹、黄轶凡的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币94元，由被告南京乐伽商业管理有限公司承担；财产保全申请费人民币65元，由被告南京乐伽商业管理有限公司承担。公告费人民币560元，由被告南京乐伽商业管理有限公司承担。被告承担的款项应于本判决生效后七日内付至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  张妍妍 人民陪审员  陈杭静 人民陪审员  徐晓林 二〇二〇年三月二十八日 代书 记员  肖忆敏