达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1702民初4720号 原告：四川恒利投资经营管理有限公司，住所地达州市达川区翠屏街道健康巷208号D幢M号3层。 法定代表人：王中辉，执行董事。 委托诉讼代理人：刘庄，四川法之缘律师事务所律师。 被告：肖章玲，女，1976年12月16日出生，汉族，住达州市达川区。 原告四川恒利投资经营管理有限公司（以下简称恒利投资公司）与被告肖章玲租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，后因被告肖章玲下落不明，转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒利投资公司的委托诉讼代理人刘庄、被告肖章玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告恒利投资公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告之间签订的租赁合同；2.判令被告立即偿还下欠原告的租金、物管费、整体广告费、114网络费等费用合计135067元，并按照合同约定支付违约金；3.本案的案件受理费、保全费、律师费等费用由被告肖章玲负担。事实和理由：从2015年开始至2017年10月，被告肖章玲一直租赁原告经营管理的西外长城装饰城A区2楼32号门市、A区2楼35号门市，并分别命名为“圣象木门”、“木兰墙纸”，由肖章玲经营。2016年5月27日，原、被告签订了《西外长城装饰城租赁合同》和《西外长城装饰城管理合同》，继续租赁原告A区2楼32号门市、A区2楼35号门市。合同对租赁费用、租赁期间、促销活动宣传费、物管费等均做了约定。2018年5月9日，因被告下欠原告租金、物管费等问题，原、被告经协商达成《协议》，协议确定被告肖章玲仍下欠原告租金费用等合计157067元。同时约定：1.肖章玲于签协议当日支付22000元；2.剩余款项20000元于2019年1月1日付清；3.若肖章玲如期归还上述款项，则恒利投资公司免除肖章玲剩余债务；4.若肖章玲不按时偿还欠款，则恒利投资公司有权以157067元为基数，减去已归还款项，就剩余款项依照原租赁合同约定主张权利；5.若肖章玲不按时偿还欠款，则由肖章玲承担恒利投资公司主张债权而产生的费用 （包括但不限于律师费、交通费、误工费等），时至今日，被告仅偿还了22000元。原告为维护其合法权益，遂诉讼来院。 被告肖章玲辩称，1.租赁合同属实，但当时商场的优惠政策没有扣减；2.其租赁的门市关闭后，原告将案涉门市相继租赁给了另外两个商家，此期间房租仍计在被告名下；3.当时商场负责人口头承诺为被告免租1年，但没有扣减，情况是：当时商场生意不好，很多商家不想经营了，有的甚至在开始关门了，商场负责人找到被告在内的部分商家带头重新装，帮商场拉气势，便为其优惠1年，当时还提供了广告位补贴，因此被告才于2015年底2016年初将门市重新装修，之后因此商场负责人与大老板王小林之间出了问题，承诺的免租就没有兑现，被告重新装修耗费近50万元，才导致其没有付租金；4.当时恰逢市政施工修商场门口的公路，耽误几个月，商场为部分商家减免了租金，但未为被告减免；5.达一中漏水将案涉门市泡坏赔偿的钱，原告亦没有支付；6.两个门市的押金也没有扣减；7.商场后来把被告的电关了，导致不能正常营业，租金应该算到关电之日，之后商场将被告门市砸了，样品、饰品、桌子、办公用品分了一部分堆在一个房间，导致东西损坏严重，差配件，无法变卖，现在还堆在那里，这个原告也有责任，应该赔偿给被告，共损失50万左右。当时原告起诉至本院，通过律师协调，双方达成协议，被告支付原告42000元，把这个事了结了，被告因为亏损太多，的确没有钱，就从他人处筹借后先支付了22000元，剩余20000元约定2019年1月1日前付，由于一直没有挣到钱，上有老下有小，也没有收入，负债累累，忙于赚钱便把协议时间错过了，现承诺可立即支付下差租金20000元，对延期支付的利息损失及诉讼等所产生的损失另行补偿8000元。请人民法院考虑被告的实际困难，将此事了结。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2016年5月27日，原告恒利投资公司（出租方，甲方）与被告肖章玲（承租方，乙方）签订了《西外长城装饰城租赁合同》0000002，经营品牌圣象木门，该合同主要约定：1.甲方将达州市西外长城装饰城2楼A区32号铺面（建筑面积124.9平方米）租给乙方经营使用，租赁期限2015年3月11日起至2016年3月10日，共计12月，租金单价为每月35元/平方米，合同期内租金共计52458元，该租金在本合同签订时一次性交清；乙方依本合同约定交付租金。逾期支付，每日按乙方所欠租金的5‰向甲方支付违约金；逾期15日，甲方可对乙方采取停电、停水等措施，因此而造成损失由乙方承担；逾期30日甲方有权单方面解除本合同，终止乙方在商场的经营权，无条件收回乙方所租用的铺面，甲方有权自行处理商铺内乙方的商品、物品和装修设施，乙方不得以任何理由拆除、干涉和要求赔偿。同日，双方就圣象木门门市还签订了《西外长城装饰城管理合同》0000002，对商场整体促销活动宣传费、营业员管理基金、物业管理费、网络使用费等进行了约定。 同日，双方又签订了《西外长城装饰城租赁合同》0000006，经营品牌木兰墙纸，该合同主要约定：甲方将达州市西外长城装饰城2楼A区35号铺面（建筑面积54.47平方米），租给乙方经营使用，租赁时间2015年8月8日起至2016年8月7日，租金单价为每月35元/平方米，合同期内租金共计22877元，该租金在本合同签订时一次性交清，乙方逾期交付租金的违约责任同前述《西外长城装饰城租赁合同》。同日，双方就木兰墙纸门市还签订了《西外长城装饰城管理合同》0000006，对商场整体促销活动宣传费、营业员管理基金、物业管理费、网络使用费等进行了约定。 2018年4月9日，原告恒利投资公司以租赁合同纠纷为由将被告肖章玲诉至来院，2018年5月9日，原告恒利投资公司（甲方）与被告肖章玲（乙方）签订了《协议》，主要约定：从2015年开始，肖章玲一直租赁甲方经营管理的西外长城装饰城A区2楼32号门市，A区2楼35号门市，分别将其命名为“圣象木门”、“米兰墙纸”，由肖章玲经营。截止2018年5月9日，乙方“圣象木门”尚欠甲方2015年3月11日至2016年3月10日的租金18743元、2016年3月11日至2017年3月10日的租金、物管费、整体广告费、114网络费等合计92065元；乙方“米兰墙纸”尚欠甲方2015年8月8日至2016年8月7日的租金15968元、2016年8月8日至2017年10月8日的租金、物管费、整体广告费、114网络费等费用合计30291元。乙方尚欠甲方租金费用等合计157067元，现就还款事宜达成如下协议，双方信守承诺。一、乙方于签协议当日支付22000元。二、剩余款项20000元于2019年1月1日付清。三、若乙方如期归还上述两笔款项，则甲方免除乙方剩余债务。四、若乙方不按时偿还欠款，则甲方有权以157067元为基数，减去已归还款项，就剩余款项依照原租赁合同约定主张权利。五、若乙方不按时偿还欠款，则由乙方承担甲方主张债权而产生的费用（包括但不限于律师费、交通费、误工费等）。肖章玲在协议中备注：圣象木门和米兰墙纸总款42000元，2018.5.9已付22000元，下欠20000元于2019年1月1日付清。协议达成后，原告恒利投资公司向本院申请撤诉，据此，本院于2018年5月11日、5月10日分别作出了（2018）川1702民初1326号、1327号民事裁定书，裁定准许原告恒利投资公司撤诉。 本院认为，2018年5月9日，原告基于其案涉租赁物因市政道路建设封闭施工影响被告经营及其它原因对应收租金等费用予以部分减免，其与被告达成的协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告在审理过程中承诺可立即支付下差租金20000元，并同意对逾期支付的利息及因诉讼所产生的损失另行补偿8000元，而原告不同意该调解方案。对此，本院认为，根据协议约定：一、乙方于签协议当日支付22000元。二、剩余款项20000元于2019年1月1日付清。三、若乙方如期归还上述两笔款项，则甲方免除乙方剩余债务。四、若乙方不按时偿还欠款，则甲方有权以157067元为基数，减去已归还款项，就剩余款项依照原租赁合同约定主张权利等。即被告如期支付原告共计42000元是基于被告提出“原告曾提出的商场优惠政策、市政道路施工对租赁物在此期间的使用价值降低及被告经营亏损等多种因素，原告予以免除其余债务；第四条的约定目的是促成被告及时履行第一、二条约定。但被告因外出务工而迟延支付下差原告债务20000元虽系违约，但被告诉讼中表示立即履行，并另行支付8000元予以补偿原告的利息、诉讼费等损失，已表示出其积极履行债务的态度。原告要求按四条约定履行虽符合法律规定，但有悖其原为减免债务的原因。因此，本院本着法律效果与社会效果有机统一，对被告愿立即履行其下差原告债务20000元另行支付违约金8000元，且足以弥补偿原告损失的积极态度应予以支持。原告主张的律师费缺乏证据支撑，因此应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告肖章玲于本判决生效后十五日内支付原告四川恒利投资经营管理有限公司租金、物管费、整体广告费、114网络费等费用合计20000元； 二、被告肖章玲于本判决生效十五日内支付原告四川恒利投资经营管理有限公司违约金8000元； 三、驳回原告四川恒利投资经营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3001元，原告四川恒利投资经营管理有限公司负担2001元，被告肖章玲负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  侯学全 人民陪审员  吴让菊 人民陪审员  李 澜 二〇二〇年三月十八日 书 记 员  李红秀