浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）浙0402民特137号之一 申请人：浙江禾城农村商业银行股份有限公司凤桥支行，住所地：浙江省嘉兴市南湖区凤桥镇新康路286号，统一社会信用代码：913304021465821464。 负责人：丁月娥，行长。 委托诉讼代理人：沈菊生、殷丽波（实习），浙江兴嘉律师事务所律师。 被申请人：嘉兴市高翔纸业有限公司，住所地：浙江省嘉兴市南湖区凤桥镇新篁工业园区，统一社会信用代码：91330402745847089N。 法定代表人：高华。 被申请人：周建斌，男，1977年1月1日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 被申请人：高华，男，1978年2月28日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 被申请人：朱平华，女，1977年12月28日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 申请人浙江禾城农村商业银行股份有限公司凤桥支行（以下称禾城农商银行凤桥支行）与被申请人嘉兴市高翔纸业有限公司（以下称高翔公司）、周建斌、高华、朱平华申请实现担保物权一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人禾城农商银行凤桥支行称，2018年4月20日，申请人与被申请人高翔公司签订了合同编号为8711320180001359的《最高额抵押合同》，合同约定由高翔公司作为抵押人，以其坐落于嘉兴市南湖区凤桥镇新篁增产桥南侧1、3幢、2幢、4幢房产和土地使用权［嘉房权证南字第××号、嘉房权证南字第××号，嘉南土国用（2009）第1009994号］作为抵押物，担保申请人与其发生在2018年4月20日起2021年4月19日止的最高融资限额为2400万元的债权，抵押担保的范围包括本金、利息、实现债权的费用等，并且规定：本合同第一条中最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围。合同签订后，申请人与高翔公司办理了不动产抵押登记［他项权证号:浙（2018）嘉南不动产证明第0015219号］。 2018年4月11日，申请人与高翔公司签订了合同编号为8711320180001246的《最高额抵押合同》，合同约定由高翔公司作为抵押人，以其坐落于的房产和土地使用权［嘉房权证南字第××号，嘉南土国用（2015）第1043764号］作为抵押物，担保申请人与其发生在2018年4月11日起2021年4月10日止的最高融资限额为1000万元的债权，抵押担保的范围包括本金、利息、实现债权的费用等，并且规定：本合同第一条中最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围。合同签订后，申请人与高翔公司办理了不动产抵押登记［他项权证号为:浙（2018）嘉南不动产证明第0008740号］。 2018年11月26日，申请人与被申请人周建斌签订了合同编号为8711320180003683的《最高额抵押合同》，合同约定由周建斌作为抵押人，以其坐落于嘉兴市地产［浙（2017）嘉开不动产权第0025451号］作为抵押物，为申请人向债务人高翔公司自2018年11月26日起至2021年11月25日融资期间内最高融资限额为135万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、实现债权的费用等，并且规定：本合同第一条中最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围。合同签订后，申请人与周建斌办理了不动产抵押登记［他项权证号：浙（2018）嘉南不动产证明第0025387号］。 2018年11月26日，申请人与被申请人高华签订了合同编号为8711320180003682的《最高额抵押合同》，合同约定由高华作为抵押人，以其坐落于嘉兴市地产［嘉房权证禾字第××号、嘉土国用（2007）第289580号］作为抵押物，担保申请人为债务人高翔公司自2018年11月26日起2021年11月25日融资期间内最高融资限额为67.5万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、实现债权的费用等，并且规定：本合同第一条中最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围。合同签订后，申请人与高华办理了不动产抵押登记［不动产登记证号为:浙（2018）嘉南不动产证明第0025369号］。 2018年11月26日，申请人与被申请人朱平华签订了合同编号为8711320180003681的《最高额抵押合同》，合同约定由被申请人朱平华作为抵押人，以其坐落于嘉兴市广益路1319号中创电气商贸园5幢Ｓ07号、Ｓ08号、Ｓ0××号的房地产［嘉房权证南湖区字第××号、嘉土国用（2008）第339028号，嘉房权证南湖区字第××号、嘉土国用（2008）第339027号，嘉房权证南湖区字第××号、嘉土国用（2008）第339336号］作为抵押物，为申请人向债务人高翔公司自2018年11月26日起2021年11月25日融资期间内最高融资限额为255万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、实现债权的费用等，并且规定：本合同第一条中最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围。合同签订后，申请人与朱平华办理了不动产抵押登记［不动产登记证号为:浙（2018）嘉南不动产证明第0025394号］。 之后，申请人与高翔公司签订了11份《流动资金借款合同》，共计2545万元，并且约定未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50％罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复利；还款方式均为到期还本、按月结息；未按期偿还贷款本金或未按期支付利息等贷款人有权提前收回未到期贷款；合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由借款人承担等。合同签订当日，申请人依约向被申请人放贷共计2545万元，截止2020年2月20日，已结欠贷款利息230504.29元未能支付，具体合同约定及欠款明细如下： 序号 合同号 借款期限 借款金额（万元） 月利率 利息 （元） 2019年4月16日至2020年3月25日 4.35‰ 24848.12 2019年4月16日至2020年4月15日 4.35‰ 30616.43 2019年7月10日至2020年7月9日 4.35‰ 26622.98 2019年7月10日至2020年7月9日 4.35‰ 35497.31 2019年6月12日至2020年6月11日 4.35‰ 37272.18 2019年6月12日至2020年6月11日 4.35‰ 37272.18 2018年12月4日至2019年12月3日，展期至2020年6月2日 4.53125‰,展期后年利率5.9375% 3534.55 2018年12月4日至2019年12月3日，展期至2020年6月2日 4.53125‰,展期后年利率5.9375% 4544.41 2018年12月4日至2019年12月3日，展期至2020年6月2日 4.53125‰,展期后年利率5.9375% 6059.22 2018年12月4日至2019年12月3日，展期至2020年6月2日 4.53125‰,展期后年利率5.9375% 9088.84 2018年12月4日至2019年12月3日，展期至2020年6月2日 4.53125‰,展期后年利率5.9375% 15148.07 合计 230504.29 申请人按合同约定履行了放款等合同约定的义务，高翔公司因结欠他人货款涉诉，账户被冻结。2020年1月21为付息日，高翔公司未按约支付利息。据此，申请人有权根据合同约定宣告贷款提前到期。申请人认为，高翔公司的行为已构成违约，损害了申请人的合法权益。故申请人有权就高翔公司、周建斌、高华、朱平华抵押的财产进行拍卖、变卖等方式所得变价款在借款本息、律师代理费等范围内优先受偿。故申请人请求:1.依法裁定拍卖或变卖被申请人嘉兴市高翔纸业有限公司名下抵押给申请人的坐落于嘉兴市南湖区凤桥镇新篁增产桥南侧1、3幢、2幢、4幢房产和土地使用权［他项权证号:浙（2018）嘉南不动产证明第0015219号，房产证号：嘉房权证南字第××号、嘉房权证南字第××号，土地使用权证号：嘉南土国用（2009）第1009994号］，申请人浙江禾城农村商业银行股份有限公司凤桥支行就其借款本金2545万及利息230504.29元（含复利，暂计算至2020年2月20日，之后利息、复利、罚息按合同约定计算至申请人优先受偿之日止）和律师代理费422800元，以上暂计26103304.29元对拍卖、变卖所得价款在最高额2400万（2400万本金对应的利息、律师代理费优先从抵押物变现中扣除，不在该最高限额内）的范围内优先受偿；2.依法裁定拍卖或变卖被申请人嘉兴市高翔纸业有限公司名下抵押给申请人坐落于和土地使用权［他项权证号:浙（2018）嘉南不动产证明第0008740号，房产证号：嘉房权证南字第××号，土地使用权证号：嘉南土国用（2015）第1043764号］，申请人浙江禾城农村商业银行股份有限公司凤桥支行就其借款本金2545万及利息230504.29元（含复利，暂计算至2020年2月20日，之后利息、复利、罚息按合同约定计算至申请人优先受偿之日止）和律师代理费422800元，以上暂计26103304.29元，对拍卖、变卖所得价款在最高额1000万（1000万本金对应的利息、律师代理费优先从抵押物变现中扣除，不在该最高限额内）的范围内优先受偿；3.依法裁定拍卖或变卖被申请人周建斌名下抵押给申请人的坐落于嘉兴市地产［他项权证号:浙（2018）嘉南不动产证明第0025387号，不动产权证书号：浙（2017）嘉开不动产权第0025451号］，申请人浙江禾城农村商业银行股份有限公司凤桥支行就其借款本金2545万及利息230504.29元（含复利，暂计算至2020年2月20日，之后利息、复利、罚息按合同约定计算至申请人优先受偿还清之日止）和律师代理费422800元，以上暂计26103304.29元，对拍卖、变卖所得价款在最高额135万（135万本金对应的利息、律师代理费优先从抵押物变现中扣除，不在该最高限额内）的范围内优先受偿；4.依法裁定拍卖或变卖被申请人高华名下抵押给申请人的坐落于嘉兴市地产［他项权证号:浙（2018）嘉南不动产证明第0025369号，房产证号：嘉房权证禾字第××号，土地使用权证号：嘉土国用（2007）第289580号］，申请人浙江禾城农村商业银行股份有限公司凤桥支行就其借款本金2545万及利息230504.29元（含复利，暂计算至2020年2月20日，之后利息、复利、罚息按合同约定计算至申请人优先受偿之日止）和律师代理费422800元，以上暂计26103304.29元，对拍卖、变卖所得价款在最高额67.5万（67.5万本金对应的利息、律师代理费优先从抵押物变现中扣除，不在该最高限额内）的范围内优先受偿；5.依法裁定拍卖或变卖被申请人朱平华名下抵押给申请人的坐落于嘉兴市广益路1319号中创电气商贸园5幢Ｓ07号、Ｓ08号、Ｓ0××号房地产［他项权证号:浙（2018）嘉南不动产证明第0025394号，房产证号：嘉房权证南湖区字第××号、土地使用权证号：嘉土国用（2008）第339028号，房产证号：嘉房权证南湖区字第××号、土地使用权证号：嘉土国用（2008）第339027号，房产证号：嘉房权证南湖区字第××号、土地使用权证号：嘉土国用（2008）第339336号］，申请人浙江禾城农村商业银行股份有限公司凤桥支行就其借款本金2545万及利息230504.29元（含复利，暂计算至2020年2月20日，之后利息、复利、罚息按合同约定计算至申请人优先受偿之日止）和律师代理费422800元，以上暂计26103304.29元，对拍卖、变卖所得价款在最高额255万（255万本金对应的利息、律师代理费优先从抵押物变现中扣除，不在该最高限额内）的范围内优先受偿；6.被申请人承担本案申请费、保全费。 被申请人高翔公司、周建斌、高华、朱平华未作答辩。 本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《展期还款协议》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，权利义务明确，合同合法有效。申请人已按约发放贷款，但被申请人高翔公司未按时足额归还借款，其行为已构成违约，申请人可依约主张高翔公司提前归还全部借款并按合同约定承担利息（含罚息、复利），截至2020年2月20日，高翔公司结欠申请人借款本金25450000元、利息230504.29元（利息、罚息及复利应按合同约定计算至实际清偿之日止）。关于申请人主张的实现债权律师费，符合合同约定及浙江省律师服务收费标准，本院亦予以确认。被申请人高翔公司、周建斌、高华、朱平华分别以自有房地产为高翔公司上述债务向申请人提供抵押担保并已办理了抵押登记，故申请人在抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。现当事人对申请实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就，故对于禾城农商银行凤桥支行的申请，本院予以准许。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下： 一、准许拍卖、变卖被申请人嘉兴市高翔纸业有限公司名下坐落于嘉兴市南湖区凤桥镇新篁增产桥南侧1、3幢、2幢、4幢的房地产［他项权证号:浙（2018）嘉南不动产证明第0015219号，不动产权证书号：嘉南土国用（2009）第1009994号、嘉房权证南字第××号、嘉房权证南字第××号］； 二、准许拍卖、变卖被申请人嘉兴市高翔纸业有限公司名下坐落于的房地产［他项权证号:浙（2018）嘉南不动产证明第0008740号，不动产权证书号：嘉房权证南字第××号、嘉南土国用（2015）第1043764号］； 三、准许拍卖、变卖被申请人周建斌名下坐落于嘉兴市的房地产［他项权证号:浙（2018）嘉南不动产证明第0025387号，不动产权证书号：浙（2017）嘉开不动产权第0025451号］； 四、准许拍卖、变卖被申请人高华坐落于嘉兴市的房地产［他项权证号:浙（2018）嘉南不动产证明第0025369号，不动产权证书号：嘉土国用（2007）第289580号、嘉房权证禾字第××号］； 五、准许拍卖、变卖被申请人朱平华嘉兴市广益路1319号中创电气商贸园5幢Ｓ07号、Ｓ08号、Ｓ0××号的房地产［他项权证号:浙（2018）嘉南不动产证明第0025394号，不动产权证书号：嘉土国用（2008）第339028号、嘉房权证南湖区字第××号；嘉土国用（2008）第339027号、嘉房权证南湖区字第××号；嘉土国用（2008）第339336号、嘉房权证南湖区字第××号］。 申请费86158元、保全费5000元，由被申请人浙江禾城农村商业银行股份有限公司凤桥支行、周建斌、高华、朱平华负担。 当事人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  陈叶君 二〇二〇年三月十六日 书记员  李丹妮