辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1382民初5231号原告：步显云，男，1965年1月22日出生，汉族，农民，住建平县.委托诉讼代理人：李小平，辽宁辰阳律师事务所律师。被告：朝阳万通房地产开发有限责任公司，住所地凌源市建设路7号。（以下简称“万通房产公司”）法定代表人：马学伟，执行董事。委托诉讼代理人：宋春贵，男，1959年2月14日出生，蒙古族，该公司员工，住朝阳市双塔区。第三人：张强，男，1970年5月15日出生，汉族，农民，住凌源市。原告步显云与被告朝阳万通房地产开发有限责任公司、第三人张强民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告步显云及其委托诉讼代理人李小平、被告万通房产公司法定代表人的委托诉讼代理人宋春贵到庭参加诉讼。第三人张强经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告步显云向本院提出诉讼请求：1、确认我与被告达成的房屋买卖合同成立并有效；2、判令由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：我与第三人张强系朋友关系，第三人系从事商品房建设的个人，第三人在从事商品房施工过程中，因垫付材料款、支付工资等原因，从我这里拆解资金。2013年6月16日，第三人与被告签订工程施工承包协议书一份，该协议书约定：由第三人施工建设万通公司开发的万通嘉苑小区项目，开工日期为2013年4月1日，工程按每平方米1,360元，一次性包死，工程结算方式为50％现金，50％楼房（包括25％住宅、10％的写字楼、15％的商网）。协议签订后，第三人作为实际施工人，承建了被告开发的万通嘉苑小区工程。2014年5月17日，我、第三人与被告达成合意，第三人以工程款抵顶原告房款，被告将万通嘉苑小区12号商网出售给我，商网面积为264.33平方米。房屋单价每平方米18,800元商网价款为4,969，404元，被告为我出具了收款收据和万通房产公司房价款明细表。现万通嘉苑小区12号商网已完工，但被告未与物品签订书面商品房买卖合同，未履行交付房屋及协助我办理产权登记手续等附随义务。被告万通房产公司辩称：我公司与原告没有直接的债权债务关系，原告起诉我公司，属主体不适格。第三人张强与我公司有一个承诺书，原告与第三人间形成了债权债务关系，原告将该笔款项交付给了第三人，所以他们双方形成了债权债务关系，与我公司没有关系。我公司将案涉工程发包给了朝阳东北建设安装工程有限公司，该公司又将案涉工程转包给了第三人，真正的被告应是朝阳东北建设安装工程有限公司和第三人。我公司出具给原告的收款收据，只是证明张强具有还款能力，原告没有向我公司交纳借款，双方无真实的借贷关系。第三人张强未向本院提交书面答辩意见，开庭审理时也未到庭应诉答辩。原告步显云为支持其诉请，向本院提交了万通房产公司商品房价款明细表、收款收据一张、借条十一张等证据。被告万通房产公司为支持其抗辩理由向本院提交了其公司与朝阳东北建筑安装工程有限公司签订的《建设工程施工合同》、承诺书一份、凌检公诉刑不诉2019年54号凌源市人民检察院不起诉决定书，工程施工承包补充协议书、收款收据两张。第三人张强未向本院提交证据，视为其放弃举证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月28日，被告万通房产公司与朝阳市东北建筑安装工程有限公司（以下简称“东北建筑公司”）签订《建设工程合同》，东北建筑公司承建被告万通公司开发的万通嘉苑1#、3#商住楼，2#办公楼。被告张强是实际施工人。工程施工过程中，因资金周转困难，经被告万通房产公司许可，第三人张强对外借款用于工程建设。2014年5月17日，第三人张强与步显云共同到万通房产公司售楼处，万通房产公司向步显云出具收款收据一张，收款收据载明：付款人步显云，收款单位（收款人）万通房产，金额4,969,404元，收款事由为12号商业网点，264.33㎡，加盖了万通房产公司的财务专用章，经办人处由被告公司财务人员刘誉签名确认。同日，向步显云出具商品房价款明细表一份：房屋属性门市，房号12号门市，房屋单价每平方米18,800，面积264.33㎡，房款4,969,404元，首付款4,969,404元，交款人步显云，结算收款人刘誉。同日，第三人张强向原告出具借条一份，该借条载明：今借到步显云人民币壹佰贰拾万元整1,200,000元，借款人处由张强签名确认。2014年6月28日、7月1日、7月5日、7月8日、7月12日、7月26日，第三人张强向原告分别出具了借款金额为100,000元、100,000元、100,000元、400,000元、100,000元、200,000元的借条，借款人处均有第三人张强的签字确认。2015年9月20日，第三人张强向原告出具了借据两份，借款金额分别为330,000元、550,000元，借款人处由第三人张强及其妻子何素银签字确认。2018年5月9日，第三人张强向原告出具了“借条”一份，该“借条”载明：今借到步显云人民币肆拾万元整，￥400,000,借款人处由第三人张强及其妻子何素银签字确认。针对上述借款，原告对第一笔借款系以银行转方式向第三人张强支付的，其他笔借款均是以现金方式向第三人张强支付。2016年8月26日，第三人张强妻子何素银向原告出具欠条一份，该“欠条”载明：今欠步显云人民币壹拾万元整，￥120,000,欠款人处由何素银签字确认。2014年9月3日，张强向被告万通房产公司出具“承诺书”一份，载明：东北建筑公司张强在承建贵公司凌源“万通嘉苑”施工过程中，由于贵公司已经按照合同约定拨付了各项工程款项。张强个人用贵公司收据对外所借的全部借款与贵公司无关，属于张强个人用于其他事项的借款，由张强个人负责和承担。2019年11月18日，根据原告申请，本院依法作出了（2019）辽1382民初5231号民事裁定书，查封了被告万通房产公司开发的位于凌源市网点（原12号商网）房产。2016年7月5日，凌源市公安局对张强涉嫌非法吸收公众存款立案侦查。2019年10月8日，凌源市人民检察院下发了凌检公诉刑不诉（2019）54号不起诉决定书。诉讼过程中，原告将其诉请变更为1、判令被告万通房产公司、第三人张强连带偿还所欠原告借款本金360,000元，并分别自借款日起向原告按月息2分支付利息至借款付清之日止；2、判令由被告万通房产公司、第三人张强承担本案诉讼费、保全费、保函费。原告陈述借款时口头约定借款利息为月息5分。本院认为，第三人张强在组织万通嘉苑工程施工过程中，因资金周转困难，经被告万通房产公司许可，第三人张强对外借款。原告步显云分十一次将合计3,480,000元通过转账或现金方式支付给第三人张强，该笔借款由被告张强使用，用于万通嘉苑工程中。原告步显云与第三人张强之间形成了借贷法律关系，第三人张强应当承担偿还借款的民事责任。有关张强妻子何素银于2016年8月26日向原告出具的借款金额为120,000元的“欠条”，因该“欠条”处未有张强签字确认，且原告也未提供其他合法有效证据予以佐证，无法确认该笔借款是否为张强因案涉工程所借款项，故对原告要求被告、第三人对该笔借款及利息承担给付的主张，本院依法不予支持，原告可对此另行主张权利。被告万通房产公司为原告出具收款收据及房屋明细单，双方的真实意思并非是商品房买卖，而是作为原告与第三人张强民间借贷的让与担保，是一种非典型财产担保。如第三人张强未履行本判决确定的金钱债务，原告可以申请拍卖其与被告万通房产公司签订的商品房买卖合同的标的物，以偿还债务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。原、被告约定的借款利率违反了国家有关限制借款利率的规定，超过部分不予支持。故被告应分别自借款之日起按照年利率24%向原告给付利息。虽第三人张强为万通房产公司出具了“承诺书”一份，但张强的此承诺因影响他们合法权益且免除了万通房产公司相应的义务，仅是对万通房产公司的承诺，对原告不具有法律效力。万通房产公司向原告出具购房款“收款收据”及房屋明细单，对此应承担相应责任，故万通房产公司提出的案涉借款与其无关的辩解意见，于法无据，本院依法不予采纳。诉讼期间，第三人张强经本院传票传唤，未到庭依法参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、第三人张强于本判决生效后十日内偿还原告步显云借款本金3,480,000元及利息，至欠款本息付清之日止。利息的计算方法：以1,200,000元为本金，自2014年5月17日起按照年利率24%支付利息；以100,000万元为本金，自2014年6月28日起按照年利率24%支付利息；以100,000万元为本金，自2014年7月1日起按照年利率24%支付利息；以100,000万元为本金，自2014年7月5日起按照年利率24%支付利息；以400,000万元为本金，自2014年7月8日起按照年利率24%支付利息；以100,000万元为本金，自2014年7月12日起按照年利率24%支付利息；以200,000万元为本金，自2014年7月26日起按照年利率24%支付利息；以880,000元（330,000元＋550,000元）为本金，自2015年9月20日起按照年利率24%支付利息；以400,000万元为本金，自2018年5月9日起按照年利率24%支付利息；二、如被告第三人张强不能清偿上述债务，原告步显云可以申请拍卖被告朝阳万通房地产开发有限责任公司开发的凌源市万通嘉苑小区A#01011网点（原12号商网）房产，以偿还债务。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34,640元，保全费5,000元，合计39,640元，由第三人张强、被告朝阳万通房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  李 邦审 判 员  王金平人民陪审员  邵春芳二〇二〇年三月二十五日书 记 员  韩瑛琪