山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0687民初4726号 原告：海阳市高新纬达置业有限公司，住所地：山东省烟台市海阳市旅游度假区海景路32号曦岛游艇·假日湾商业1号楼2号。 法定代表人：辛克思，该公司经理。 委托诉讼代理人：唐迎春，山东海平律师事务所律师。 被告：梁军娜，女，1980年9月2日出生，汉族，住海阳市。 原告海阳市高新纬达置业有限公司与被告梁军娜追偿权纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海阳市高新纬达置业有限公司委托诉讼代理人唐迎春到庭参加诉讼，被告梁军娜经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告海阳市高新纬达置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还垫付款22166.44元（追偿权金额为22166.44元）；2、被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：2017年8月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》，同年12月6日签订《个人购房担保借款合同》。因被告怠于履行还贷，贷款方依约扣除原告（担保方）的资金。现原告依法行使追偿权，请求判如所请。 被告梁军娜未答辩。 原告海阳市高新纬达置业有限公司围绕其诉讼请求提交的证据如下： 证据一、《商品房买卖合同》，证明：双方存在房屋买卖关系。 证据二、《个人购房担保合同》，证明：原告作为开发商为被告担保行为做了担保。 证据三、银行扣款明细，证明：因被告未还款银行扣划了原告的担保资金。 本院经审理认定如下事实： 2017年8月5日，原告海阳市高新纬达置业有限公司作为卖方人与被告梁军娜作为买方人签订了合同编号为HY2017-010522的《商品房买卖合同》。合同载明：“……第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第0A06幢23层2313号房。该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为2.9，建筑层数地上28层。该商品房阳台是非封闭式。该商品房合同约定的建筑面积共84.15平方米。其中套内建筑面积65.108平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.0425平方米。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米8318.48元，总金额柒拾万元整。出售该商品房全部房款都应当存入预售资金监管专用账户，用于本项目工程建设。该商品房的预售资金监管机构为海阳市住房保障和交易中心，预售资金监管账户开户行为海阳市农村信用合作联社，预售资金监管账户名称为海阳市高新纬达置业有限公司，帐号为9060106090042050002665。……第六条付款方式及期限买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式：按揭付款：买受人签订本合同之日首付房款￥（大写）贰拾捌万元整（小写）280000元整。余款￥（大写）肆拾贰万元整（小写）420000元整，于2017年10月20日前在银行办理按揭手续后付清。”出卖人处加盖有原告海阳市高新纬达置业有限公司的售房合同专用章及其法定代表人辛克思的印章，买受人处有被告梁军娜的签名。 2017年12月6日，被告梁军娜作为借款人、抵押人与中国农业银行股份有限公司海阳市支行作为贷款人（抵押权人）及原告海阳市高新纬达置业有限公司作为保证人签订了合同编号为37020120170203900的《个人购房担保借款合同》。被告梁军娜在中国农业银行股份有限公司海阳市支行处申请按揭借款420000元，借款用途为购买住房，借款人购房合同编号HY2017-010522，购买的房产位于曦岛游艇假日湾第A06栋2313号房，借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率采用基准利率方式：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LRP）调整后的次年1月1日起调整。逾期贷款罚息利率为合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人授权贷款人将贷款一次性划入开发商原告海阳市高新纬达置业有限公司在中国农业银行股份有限公司海阳市支行处开设的账户中。还款方式为按月等额本息还款方式。原告海阳市高新纬达置业有限公司承担阶段性连带责任保证，保证期间为自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。保证期间为借款到期日起二年。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。原告海阳市高新纬达置业有限公司在中国农业银行股份有限公司海阳市支行处开立保证金账户，账号为15×××42，为本笔贷款保证金，不得挪作它用，保证人为本笔贷款承担连带保证担保责任。 庭审中原告海阳市高新纬达置业有限公司主张被告梁军娜只交了首付款，涉案房屋的银行贷款被告梁军娜一直未进行还款，银行第一次扣划原告海阳市高新纬达置业有限公司担保金的时间就是被告梁军娜的违约时间，后续被告梁军娜未承担还款责任，一直是由原告履行还款责任，其余的原告另行主张权利。经法庭询问，原告称本案的购房合同并非是找人套取银行资金，且涉案房屋已经交付，钥匙已经交付给了被告梁军娜。2019年2月18日，中国农业银行股份有限公司海阳市支行出具《保证金支付回单》及《业务凭证》。《保证金支付回单》载明：“账户：15×××42，户名：海阳市高新纬达置业有限公司个人信贷业务单位保证金，交易金额：12351.60”。《业务凭证》载明：“贷款合约号：15384257000005521，合约名称：梁军娜，还款总额：CNY12351.60，本金余额：413972.40，待核销交易日期：20190218，还款明细：账单号00009，本金467.95，正常息1955.04，罚息15.82，复利66.10；账单号00010，本金470.15，正常息1952.84，罚息12.58，复利52.27；账单号00011，本金472.36，正常息1950.63，罚息9.20，复利38.01；账单号00012，本金474.58，正常息1948.41，罚息5.91，复利24.25；账单号00013，本金476.81，正常息1946.18，罚息2.46，复利10.06”。2019年6月5日，中国农业银行股份有限公司海阳市支行出具《保证金支付回单》及《业务凭证》。《保证金支付回单》载明：“账户：15×××42，户名：海阳市高新纬达置业有限公司个人信贷业务单位保证金，交易金额：9814.84”。《业务凭证》载明：“贷款合约号：15384257000005521，合约名称：梁军娜，还款总额：CNY9814.84，本金余额：412042.70，待核销交易日期：20190605，还款明细：账单号00014，本金479.04，正常息1943.95，罚息11.02，复利44.73；账单号00015，本金481.29，正常息1941.70，罚息7.91，复利31.91；账单号00016，本金483.55，正常息1939.44，罚息4.43，复利17.76；账单号00017，本金485.82，正常息1937.17，罚息1.03，复利4.09”。 本院认为，本案为追偿权纠纷，是基于被告梁军娜向中国农业银行股份有限公司海阳市支行借款购买原告海阳市高新纬达置业有限公司的曦岛游艇假日湾第A06栋2313号房，被告梁军娜未履行《个人购房担保借款合同》所约定的义务而由原告海阳市高新纬达置业有限公司承担连带保证责任后，向被告梁军娜追偿而产生的纠纷。原告海阳市高新纬达置业有限公司代为被告梁军娜支付给中国农业银行股份有限公司海阳市支行22166.44元，事实清楚，证据充分，原告海阳市高新纬达置业有限公司有《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、银行扣款明细等相关证据在卷相互印证，足以采信。原告海阳市高新纬达置业有限公司主张被告梁军娜偿还原告海阳市高新纬达置业有限公司的垫付款22166.44元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告梁军娜经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条、《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 被告梁军娜于本判决生效后十日内付给原告海阳市高新纬达置业有限公司垫付款22166.44元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费354元，公告费560元，由被告梁军娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  孙洪杰 人民陪审员  刘树彦 人民陪审员  于学生 二〇二〇年三月十一日                                                                                                          法官助理    孙琛苏                                                                                                          书 记 员     张媛