广西壮族自治区田阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1021民初1459号 原告：广西天盛房地产开发有限公司。住所地：广西田阳县田州镇隆平大道A9-2号。统一社会信用代码：914510216750171856。 法定代表人：陈开明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：廖骞，广西通阳律师事务所律师。 被告：阮冰，女，1980年1月23日出生，仫佬族，广西南宁市人，住广西南宁市青秀区。 原告广西天盛房地产开发有限公司（以下简称天盛公司）诉被告阮冰商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理，因被告阮冰下落不明，本院于2019年11月13日转入普通程序，依法向被告阮冰公告送达开庭传票，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人廖骞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告天盛公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告阮冰偿还原告首付款413,861元及利息（利息按借款合同约定计算，从2019年1月1日至还清款项之日止）；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月22日，被告阮冰与原告天盛公司签订《商品房买卖合同（预售）》。合同约定：1.被告阮冰预购原告商品房项目中的第10幢1单元004号房，预测建筑面积共326.89平方米，其中套内建筑面积317平方米，分摊共有建筑面积9.89平方米。2.商品房价款：该房每平方米4,212元，总价款1,376,861元。按合同该商品房属精装修房，买受人应另支付精装修价款，按每平方米2,288元，总价款为747,924元，房款及精装修款的合同价款共计为2,124,785元。3.付款方式及期限，贷款方式付款，买受人支付首期房价637,785元，占全部房款的30%，由买受人向银行申请银行按揭贷款。合同签订后，被告在该合同上签字，过后基本能按合同约定履行合同。在履行合同过程中，被告按精装修价款向银行贷款取得批准获得贷款后，被告以自己资金紧张向原告要求以普通装修进行装修，被告收到银行贷款1,487,000元后，向原告支付正常购房款1,376,861元的70%即963,000元，剩余购房款413,861元未向原告天盛公司支付。2018年5月25日，被告向原告承诺，其本人与原告购买的10-1-04栋天地楼欠原告首付款413,861元，限于2018年12月30日还清。但被告未完全按合同、承诺书的约定履行义务，一拖再拖原告的首付款，经原告多次催促，被告均以种种借口拒绝付款，造成原告经济损失。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。 被告阮冰在举证期限内没有向本院提交答辩意见。 原告天盛公司为证明其诉讼请求，在举证期限内向本院提交如下证据：1.《商品房买卖合同（预售）》，证明被告阮冰于2016年11月22日与原告天盛公司签订《商品房买卖合同（预售）》，被告阮冰购买原告天盛公司开发商品房项目中的第10幢1单元004号房的事实；2.《个人担保借款合同》，证明被告阮冰向中国农业银行田阳县支行借款1,487,000元的事实；3.承诺书，证明被告阮冰承诺欠原告天盛首付款413,861元，限于2018年12月30日还清的事实；4.放弃装修房屋声明书，证明被告阮冰自愿放弃要求原告对于第10幢1单元004号房屋装修的事实。 被告阮冰在举证期限内没有向本院提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告阮冰经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。 本院认为，原告提供的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告天盛公司与被告阮冰签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：被告阮冰购买原告开发的位于田阳县“天盛商城”建设项目中的10幢1单元004号房，预测建筑面积为326.89平方米，其中套内建筑面积为317平方米，分摊面积为9.89平方米。该商品房每平方米为4,212元，总价款为1,376,861元。该商品房属于精装修房，买受人需另行支付精装修款，装修款为每平方米2,288元，装修总价款为747,924元。房款及装修价款总价为2,124,785元。贷款方式为：买受人向出卖人支付首期房价637,785元，占全部房款的30%，余额1,487,000元由买受人向银行申请按揭或者公积金贷款。2017年5月5日，被告阮冰以购买位于住房为由，向中国农业银行田阳县支行借款1,487,000元。借款由其作为借款人及抵押人、天盛公司作为保证人与中国农业银行田阳县支行签订了《个人担保借款合同》，并将房进行抵押。2017年7月8日，被告阮冰向原告天盛公司出具《放弃装房屋修声明书》，内容为“声明人姓名：阮冰，身份证号：，工作单位：广西给力文化传媒有限公司有限责任公司，住址：南宁市青秀区。申明如下：现因本人自身的原因，自愿放弃广西天盛房地产开发有限公司对天盛商城小区10-1-004号房的装修，且永远放弃向广西天盛房地产开发有限公司就此房屋装修一事提任何权利请求。此房屋装修事宜由本人自行负责。以上声明书申明的内容是声明人的真实意思表示！申明人：阮冰，2017年7月8日（另在声明书尾部手写：本人同意本栋楼一楼免租两年）”。2018年5月25日，被告阮冰向原告天盛公司出具《承诺书》，承诺:“本人在广西天盛地产开发有限公司天盛商城购买10-1-04栋天地楼，欠贵公司首付款人民币：肆拾叁万捌佰陆拾壹元整（¥413861.00）本人承诺于2018年12月30日前还清。”因被告未按承诺书支付房款。原告遂向本院起诉，提出上述诉讼请求。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方均应按合同的约定履行权利义务。被告未依约履行支付全部购房款而向原告出具《承诺书》，明确尚欠原告首付款413,861元，并承诺于2018年12月30日前还清，被告应按承诺书约定的还款时间向原告付清购房款。故原告主张被告支付购房款413,861元，本院予以支持。关于原告主张的利息。被告向原告出具《承诺书》约定有付款期限，未约定有逾期付款承担方式，故付款期限应确定为2018年12月30日；逾期付款承担方式应按双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定处理。根据该合同第八条逾期付款责任的约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期付款时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金”被告逾期支付购房款时间已经在30天后，原告未主张解除合同，故本院根据双方合同约定，支持原告的逾期付款违约金为：以413,861元为基数，从2019年1月1日起至被告实际付清款项之日止，按日利率万分之2计算逾期付款违约金。被告阮冰经本院公告传唤不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百六十一条,《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告阮冰于本判决生效之日起十日内向原告广西天盛房地产开发有限公司支付房款413,861元及逾期付款违约金（逾期付款违约金计算方式：以413,861元为基数，从2019年1月1日至被告实际付清款项之日止，按日利率万分之2计算）; 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费7,508元，公告费560元，由被告阮冰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  王炳亮 人民陪审员  周晓文 人民陪审员  梁旭世 二〇二〇年三月二十日 法官 助理  李海燕 书 记 员  王 奕