江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0830民初3407号原告：陈诚，男，1985年8月5日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：王广军，盱眙县盱城法律服务所法律工作者。被告：陈凯，男，1991年6月12日出生，汉族，住盱眙县。被告：姜京辰，男，1994年12月23日出生，汉族，住盱眙县。原告陈诚与被告陈凯、姜京辰排除妨碍纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，因被告陈凯、姜京辰下落不明，依法公告向其送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、权利义务告知书、开庭传票，依法裁定转为普通程序，并组成合议庭，于2020年3月5日公开开庭进行了审理。原告陈诚及其委托诉讼代理人王广军到庭参加了诉讼，被告陈凯、姜京辰经本院公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈诚向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬迁出盱眙县金源北路18号万豪国际商业广场3号楼107室；2、判令被告赔偿从2019年6月1日起至实际交付房屋日止期间的损失（暂按照178元每天计算）；3、本案的一切诉讼费用由被告承担。事实理由：原告系盱眙县金源北路18号万豪国际商业广场3号楼107室门面房的所有人。2016年4月13日，原告与被告陈凯签订书面的《房屋租赁协议书》一份，约定原告将其所有的盱眙县金源北路18号万豪国际商业广场3号楼107室门面房一间出租给被告经营，租期3年，从2016年6月1日起至2019年5月31日止，三年租金分别为3万元、5万元、6.5万元，协议还就其他事项进行了约定。现房屋租赁协议已经履行期满，被告仍旧占有、使用原告所有的房屋。为此，为维护自身的合法权益，原告诉请法院，恳请依法如诉所判。被告陈凯、姜京辰未作答辩。原告陈诚围绕其诉讼请求向本院提交了2013年11月28日原告陈诚与淮安达达置业有限公司签订《商品房买卖合同》（套内建筑面积122.64平方米，单价15492.50元，房款1900000元）、购房发票、2016年4月13日原告陈诚与陈凯签订的《房屋租赁协议书》、2019年9月16日与被告姜京辰谈交房照片予以证实，经庭审质证、核证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案基本事实作出如下认定：2013年11月28日，原告陈诚与淮安达达置业有限公司签订《商品房买卖合同》。该合同主要约定内容为：“淮安达达置业有限公司以出让方式取得位于盱眙县编号为盱国用（2009）第2426号地块的土地使用权。该地块土地面积19654平方米，规划用途为商服综合用地，土地使用年限自2008年4月1日至2048年4月1日，定名为：万豪国际商业广场。原告陈诚以1900000元购买该商品房第3幢楼第107号商业用房一间，套内建筑面积122.64平方米，单价15492.50元，…。出卖人（签章）：淮安达达置业有限公司合同专用章、陈剑略印，买受人（签章）：陈诚，2013年11月28日。”淮安达达置业有限公司、陈剑略、陈诚均在该合同上盖章签名。原告陈诚出资1900000元给淮安达达置业有限公司，取得盱眙县金源北路18号商品房第3幢楼第107号商业用房一间所有权和使用权（两证正在办理中）。2016年4月13日，原告陈诚与被告陈凯签订《房屋租赁协议书》。该协议书主要内容为：“房屋租赁协议书/出租人（甲方）：陈诚，承租人（乙方）：陈凯，甲方有一间门面房位于万豪国际3号楼107号房屋，面积约122平方米，乙方租用经营，经甲乙双方协商，达成如下协议:一、一次性签约叁年，租金分别为叁万、伍万伍、陆万伍，签订协议时一次性预付首年租金叁万元整。如续租，租期临近前三个月和甲方商定后面的租金，租金随行就市。二、承租起止日期为2016年6月1日至2019年5月31日止。租金为每年四月底前一次性缴纳下一年的房租，过期租金未缴纳，甲方可视情况收回房屋。…。七、因经营需要拆除的隔墙，在租期满时恢复原状。承租期内一般不得转租，如转租必须经甲方同意，并完善转租手续。…。甲方：陈诚，乙方：陈凯，2016年4月13日。”原告陈诚、被告陈凯在协议书上签名，原、被告各自履行交房和给付租金义务。租赁到期后，被告陈凯没有将承租房屋交付给原告陈诚，并发现被告姜京辰在租赁的房屋内。为此，原告陈诚寻找被告陈凯协商处理未果，诉讼来院。2019年9月16日16时许，原告陈诚报警“110”，“110”民警赶到现场处理，并当面通知被告姜京辰将万豪国际3号楼107室房屋交还给原告陈诚，被告姜京辰于17日将该房屋交还给原告陈诚，但逾期房屋租金没有结算。本案审理中，原告陈诚变更诉讼请求为：2019年9月16日经公安机关处理，被告姜京辰已经将租赁房屋交付原告陈诚，现原告陈诚撤回第1项请求即判令被告立即搬迁出盱眙县金源北路18号万豪国际商业广场3号楼107室；第2项判令被告赔偿租金损失明确为：按年租金178元（65000元/365天）计算，从2019年6月1日起至2019年9月17日止，共108天的逾期租金损失计19224元（108天×178元/天）。本院认为，本案系排除妨害纠纷案件。我国《物权法》规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”我国《侵权责任法》规定：“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”结合本案而言，2013年11月28日，原告陈诚与淮安达达置业有限公司签订《商品房买卖合同》，双方已交付房屋和购房款，原告陈诚取得该房屋的所有权和使用权，其享有占有、使用、处分、收益的权利，故原告陈诚有权对外出租该房屋。原告陈诚与被告陈凯于2016年4月13日签订的《房屋租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，该协议内容不违反相关法律法规规定，协议合法有效，当事人应当依照法律法规规定或者按照合同约定全面履行义务。被告陈凯在《房屋租赁协议书》租赁的三年期限内履行该协议的相关内容，但没有将到期的租赁房屋及时交还给原告陈诚，并且逾期使用该租赁房屋，造成逾期房屋租金损失，被告陈凯理应按照合同约定或依照法律规定对逾期损失承担赔偿责任。原告陈诚请求判令被告陈凯立即搬迁出盱眙县金源北路18号万豪国际商业广场3号楼107室，因该请求在诉讼中已经实现，其撤回该请求，是其自行处分自己的民事权利和诉讼权利，本院对此予以准许；其请求判令被告陈凯赔偿其租金损失，应计算为：按年租金178元（65000元/365天）计算，从2019年6月1日起至2019年9月17日止，共108天的租金损失计19224元（108天×178元/天），该请求有事实和法律依据，本院对此予以支持；其请求判令被告姜京辰赔偿其逾期租金损失，根据合同相对性和相关证据，没有事实和法律依据，本院对此不予支持。被告陈凯与被告姜京辰之间是何关系，在本案中无法查清，故由两被告另行协商或诉讼。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条第一款第（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈凯于本判决生效后十日内赔偿原告陈诚房屋租金损失计人民币19224元。二、驳回原告陈诚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，公告费600元，合计700元，由被告陈凯负担。如不服本判决，在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费100元。审 判 长  罗德俊人民陪审员  陈志艺人民陪审员  张春艳二〇二〇年三月六日书 记 员  王 媛附相关法律规定一、《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。二、《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。