北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初2003号原告：北京市顺义区李桥镇永青村经济合作社，住所地北京市顺义区李桥镇永青村委会，统一社会信用代码N211011377765808X9。负责人：赵松，社长。委托诉讼代理人：夏叶青，北京顺东律师事务所律师。被告：北京中成益信工程咨询有限公司，住所地北京市顺义区仁和镇裕龙花园四区8号楼8-08，统一社会信用代码911101133064222574。法定代表人：刘世豪，董事长。原告北京市顺义区李桥镇永青村经济合作社（以下简称永青经合社）与被告北京中成益信工程咨询有限公司（以下简称中成益信公司）农村土地承包合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永青经合社之委托诉讼代理人夏叶青，被告中成益信公司之法定代表人刘世豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永青经合社向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2015年5月1日签订的顺义区农村种植土地租赁合同书；2.判令被告一次性支付2017年5月1日至合同解除之日期间欠缴的土地租金，按122760元/年标准计算；3.判令被告支付逾期付款违约金至实际付款之日止（计算方式为122760元/年×0.35%÷365天×每一笔逾期天数）；4.判令被告立即将涉诉土地腾退返还原告；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2015年5月1日签订顺义区农村种植土地租赁合同书，将东至沟、西至道、南至坑、北至任李路的93亩土地出租给被告，约定租金支付方式为每年5月1日前被告向原告交纳该一年度（指当年5月1日到下一年4月30日）的土地租金。并在合同第七条约定，被告超过3个月未缴纳租金的，原告有权单方解除合同收回土地，并就由此造成的损失要求被告承担赔偿责任。自2017年5月1日起被告即不再交纳租金，且经原告多次催要均拒绝给付，依照双方合同约定，原告欲解除合同，要求被告按照合同约定支付逾期付款违约金，并立即腾退土地。特诉至贵院，望判如所请。被告中成益信公司答辩称，我方发生过股东的变更，从2017年5月1日开始，涉诉土地处于断电状态，我方无法在涉诉土地上正常经营。国土局在未通知我方的情况下将土地性质由一般农用地变更为基本农田，导致我方无法按照合同中约定的土地用途即温室种植使用土地，由此造成的损失应该由原告承担，我方对此保留追究原告的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2015年4月28日，北京市顺义区李桥镇永青村村民委员会（甲方，以下简称永青村委会）与中成益信公司（乙方）签订种植土地租赁协议载明：租赁土地东至沟、西至道，南至坑，北至任李路，面积93亩。租赁期限为2015年5月1日至2029年12月31日止。土地租赁期内，租赁费用的计算以年度为单位，每年每亩1200元，合同签订之日起，每年缴纳下一年的租赁费，每三年每亩土地租金递增10%。2015年5月1日至2016年4月30日期间的年租金为111600元。乙方如不能按时缴纳合同规定的土地租金，在缴纳土地租金最后期限第二日起，乙方应依照银行活期存款的同期利率，按实际逾期天数支付给甲方逾期违约金，作为对甲方的补偿。乙方超过3个月未缴纳土地租金的，甲方有权单方解除协议，收回土地的使用权。2015年5月1日，永青经合社（甲方）与中成益信公司（乙方）签订顺义区农村种植土地租赁合同书载明：租赁项目为温室种植，面积93亩，东至沟、西至道，南至坑，北至任李路。租赁期限为2015年5月1日至2029年12月31日止。付款方式为分段计费，第二阶段由2017年5月1日至2020年4月30日，每年每亩上交租金1320元整。每年的5月1日前乙方向甲方交纳该一年度（指当年5月1日至下一年的4月30日）的土地租金。乙方如不能按时缴纳合同规定的土地租金，在缴纳土地租金最后期限第二日起，乙方应依照银行活期存款的同期利率，按实际逾期天数支付给甲方逾期违约金，作为对甲方的补偿。乙方超过3个月未缴纳土地租金的，甲方有权单方解除合同，收回土地的使用权，由此造成的损失由乙方承担。永青经合社称，2015年的4月28日村里是以永青村委会的名义与中成益信签订了土地租赁协议，后来因为镇里面有规定，村里面发包土地需要盖经济合作社的章，村委会的章是不承认的，所以在2015年5月1日，改由永青经合社与中成益信公司签订租赁合同，该二份合同所涉地块均一致，内容一致，2015年4月28日签订的合同已经由双方后来签订的合同所代替，已经自然失效。2019年11月20日，永青村委会出具说明载明：永青村委会与中成益信公司就位于北京市顺义区李桥镇永青村的93亩土地（土地四至为：东至沟、西至道，南至坑，北至任李路）于2015年4月28日签订了土地租赁协议，协议签订后，因北京市顺义区李桥镇人民政府提出各村对外发包或出租土地必须以村经济合作社的名义签订合同并报镇里审批通过后方可进行。为此，永青村委会联系中成益信公司将2015年4月28日签订的土地租赁协议作废，并于2015年5月1日由永青经合社作为合同主体与中成益信公司就上述同一地块签订了顺义区农村种植土地租赁合同书。中成益信公司称刘世豪系2017年接手公司，且实际管事的是谢辉，刘世豪只是挂个名字，所以并不清楚为何签订了两份合同。永青经合社及中成益信公司均确认，涉诉土地上所有的大棚均系中成益信公司建造，且中成益信公司只建造了大棚；自2017年5月1日起，中成益信公司未支付合同价款。永青经合社称其要求的合同解除之日为中成益信公司收到本案起诉状之日；其所要求的腾退方式为中成益信公司将大棚拆除；其要求按照中国人民银行同期活期存款利率计算违约金。本院认为：永青经合社对签订两份合同的解释符合逻辑和常识，与合同内容相吻合，本院予以采信。永青经合社与中成益信公司签订的土地租赁合同书载明，中成益信公司超过3个月未缴纳土地租金的，永青经合社有权单方解除合同，收回土地使用权，现中成益信公司自2017年5月1日起未缴纳合同价款，符合合同约定的条件，永青经合社有权要求解除合同。中成益信公司收到本案诉状之日为其收到解除通知之日，故双方签订的土地租赁合同书于2020年1月8日解除。永青经合社要求中成益信公司支付至合同解除之日止的土地租金。根据合同约定，2017年5月1日至2020年4月30日期间的租金标准为每年每亩1320元，故中成益信公司应向永青经合社支付的2017年5月1日至2020年1月8日的土地租金金额为330274.85元。根据合同约定，中成益信公司应于2017年5月1日前向永青经合社支付2017年5月1日至2018年4月30日的租金122760元；应于2018年5月1日前向永青经合社支付2018年5月1日至2019年4月30日的租金122760元；由于永青经合社仅主张了至合同解除之日止的土地租金，故中成益信公司应于2019年5月1日前向永青经合社支付2019年5月1日至2020年1月8日的租金84754.85元。中成益信公司逾期未支付，应向逾期经合社支付违约金。本院依据合同约定，分段计算中成益信公司应支付的违约金。永青经合社和中成益信公司均认可中成益信公司建造并仅建造了涉诉土地上的所有大棚，故永青经合社要求中成益信公司拆除大棚的诉讼请求，本院予以支持。中成益信公司主张从2017年5月1日开始涉诉土地处于断电状态，但并未就此提交证据，故本院对该理由不予采信。中成益信公司称国土局将涉诉土地由一般农用地变更为基本农田，导致中成益信公司无法按约定使用土地。本院认为，永青经合社与中成益信公司约定的土地用途为温室种植，无论土地规划用途为何，前述约定的土地用途均不违反土地规划用途，中成益信公司可以按约定使用土地。故本院对该理由不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告北京市顺义区李桥镇永青村经济合作社与被告北京中成益信工程咨询有限公司于二〇一五年五月一日签订的顺义区农村种植土地租赁合同书于二〇二〇年一月八日解除；二、被告北京中成益信工程咨询有限公司向原告北京市顺义区李桥镇永青村经济合作社支付土地租金三十三万零二百七十四元八角五分，于本判决生效之日起七日内执行；三、被告北京中成益信工程咨询有限公司向原告北京市顺义区李桥镇永青村经济合作社支付违约金（违约金分为三部分：第一部分以十二万二千七百六十元为基数，按照中国人民银行同期活期存款利率，自二〇一七年五月一日计算至实际给付之日止；第二部分以十二万二千七百六十元为基数，按照中国人民银行同期活期存款利率，自二〇一八年五月一日计算至实际给付支付日止；第三部分以八万四千七百五十四元八角五分为基数，按照中国人民银行同期活期存款利率，自二〇一九年五月一日计算至实际给付之日止），于本判决生效之日起七日内执行；四、被告北京中成益信工程咨询有限公司拆除涉诉地上所有大棚，向原告北京市顺义区李桥镇永青村经济合作社腾退土地，于本判决生效之日起七日内执行；五、驳回原告北京市顺义区李桥镇永青村经济合作社的其他诉讼请求。如果被告北京中成益信工程咨询有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三千一百二十七元，由被告北京中成益信工程咨询有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  王琼希二〇二〇年三月六日书记员  赵 菲