杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初196号 原告：潘玮婷，女，1994年7月26日出生，汉族，住浙江省长兴县。 委托诉讼代理人：杨立洲、叶博易,浙江湘湖律师事务所律师。 被告：杭州慕品餐饮管理有限公司。住所地：浙江省杭州市下城区西文街18号F1-006。 法定代表人：陈国生，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：蒋瑛,上海邦信阳中建中汇（杭州）律师事务所律师。 原告潘玮婷与被告杭州慕品餐饮管理有限公司（以下简称慕品公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日向本院提起诉讼。经诉前调解未果，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月20日公开开庭进行了审理。原告潘玮婷及其委托诉讼代理人杨立洲、叶博易，被告慕品公司委托诉讼代理人蒋瑛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘玮婷向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告间的房屋租赁合同；2、判令被告立即返还原告店铺租金17907元、综合物业服务费1267元、押金20000元；3、判令被告赔偿原告暂停营业期间的各项损失10000元（按营业额收入的20%计算，暂计至2019年12月1日）；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年2月18日，被告与原告签订了《嗨食代美食广场档口出租合同书》，合同约定被告将下城区西文街18号物美超市1F嗨食代美食广场6号档口转租给原告，原告用于经营猪脚饭，租赁期限为2019年2月18日至2020年2月27日，租金为43000元/年，缴费方式为一年一付，综合物业管理服务费24000元/年，缴费方式为半年一付，保证金20000元。原告积极履行合同义务，分别于2019年2月16日以支付宝转账的方式支付保证金20000元，并于合同签订当日再次以支付宝转账的方式支付了一年租金43000元，综合物业管理服务费12000元，共计55000元。2019年7月29日，原告支付了2019年8月18日至2019年10月17日的综合物业管理服务费4000元。然2019年9月28日，因被告拖欠商铺出租方物美公司房租和水电费，物美公司强制要求原告搬离，致使原告承租的商铺无法营业。原告多次要求被告向物美公司缴纳拖欠房租，被告置之不理，现原告因无法继续营业而遭受巨大损失，故提起诉讼。 审理中，经本院释明，原告潘玮婷撤回其第1项诉讼请求。 原告潘玮婷向本院提交如下证据： 1、《嗨食代美食广场档口出租合同书》2份，证明原被告相关权利义务； 2、租金交付凭证1组，证明原告押金、租金、物业费等费用缴纳情况； 3、收入凭证1组，证明正常运营情况下，原告的大致收入，用于计算营业损失； 4、视频录像1份，证明被告因为债务问题，使原告店铺停电无法运营的事实； 5、告知函1份，证明被告在10月6号之前已停止经营。 被告慕品公司答辩称：根据租赁合同的约定，双方主要问题是已付未用租金如何退还、综合物业服务费从何时开始、押金是否应当退还。 被告慕品公司未向本院提交证据。 经庭审举证质证，本院认证如下：对于原告潘玮婷提交的证据，被告慕品公司对证据1、2、4三性无异议；对证据3真实性、关联性、合法性均有异议，营业损失和房屋租赁合同的履行无关；对证据5认为告知函并不必然导致原被告之间签订的租赁合同解除；即使因告知函导致原告无法经营，时间也应当从告知函出具的2019年10月31日起算。本院认为，被告慕品公司对证据1、2、4的真实性无异议，本院予以确认；证据3，无法达到原告的证明目的，本院不予确认；证据5能够证明被告与案涉场地出租方发生租赁纠纷，出租方解除合同的事实，对此节事实本院予以确认。 本院经审理对案件事实认定如下： 被告慕品公司向杭州物美东荇百货有限公司承租嗨食代美食广场后分档口转租。2019年2月18日，被告作为甲方出租人，与作为乙方的承租人原告签订《嗨食代美食广场档口出租合同书》一份，约定嗨食代美食广场位于杭州市下城区西文街18号物美超市1F；甲方将嗨食代美食广场西6号档口，建筑面积6㎡租赁给乙方使用；租赁期限自2019年2月18日起至2020年2月17日止(免租期10天，截止2020年2月27日止。如变动乙方无条件配合按租期天数退还)，甲乙双方约定在签订本合同，并从商铺交付之日起开始计算租赁金、物业费等相关费用；甲方与乙方签订本协议后，乙方在签订本协议3日内一次性付清押金、保证金以及本协议约定应当交纳的费用；为便于甲方对乙方的日常经营管理，乙方同意交纳保证金20000元，该保证金于本协议期满终止后，乙方返还档口，且结算完毕，乙方无本协议扣款情形的予以无息退还（未履行完本合同不予退还）；乙方租金为43000元/年；租金依照先付后用的原则，首期租金于合同签订当日付清，以后每期租金为上期租金到期前30天支付，逾期支付的，乙方承担违约责任，按每逾期一日支付500元计算违约金，逾期支付超过三天的，甲方有权对乙方档口实施停水停电措施，首期租金43000元；乙方在租赁该档口期间应承担综合物业服务费24000元/年，实行先交后用的原则，缴费期限为半年交，首期支付综合物业服务费12000元，以后每期综合物业服务费为上期综合物业服务费到期前30天支付；乙方所租赁的该档口必须用于经营干挑面、馄饨；甲方预订在2019年2月28日前将档口交付给乙方；除了本协议约定外，甲乙双方任何一方未经对方同意均不得单方解除协议，如甲方单方面解除协议的，须向乙方返还未履行部分的租金和保证金；若乙方单方面解除协议的，未履行部分的租赁金和保证金作为协议未到期的租赁金损失补偿给甲方；等。 2019年10月31日，杭州物美东荇百货有限公司向慕品公司、杭州兆曜餐饮管理有限公司及其商户出具告知函，载明杭州物美东荇百货有限公司与慕品公司、杭州兆曜餐饮管理有限公司的租赁合同因两家公司违约已在2019年10月6日解除，请在2019年11月2日前清空租赁场地，搬离相关设备，逾期将视为自动放弃。 庭审中，被告确认于2019年2月16日收到原告交纳的保证金20000元；2019年2月18日收到原告支付的一年租金及半年物业费共计55000元；2019年7月29日收到原告支付的2019年9月、10月的物业费4000元。原告起诉时确认其物业费缴纳至2019年10月17日。 本院认为，原告潘玮婷与被告慕品公司签订的涉案《嗨食代美食广场档口出租合同书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效。原告已向被告支付至2020年2月27日期间的租金43000元、至2019年10月27日的综合物业服务费16000元。因案外人杭州物美东荇百货有限公司于2019年10月6日解除与被告之间的租赁合同，导致原告无法继续使用租赁场地，故被告应返还合同解除后的剩余租金及综合物业费。本院根据双方提交的告知函确定的合同解除时间，酌情确定被告退还原告2019年10月6日起至2020年2月27日期间的租金17082.19元、综合物业服务费721.31元。对于原告超出前述范围的主张金额，本院不予支持。由于双方租赁协议期满，原告交纳的保证金20000元，被告应予返还。原告主张停业损失，考虑到被告的违约行为客观上给原告造成了损失，虽然合同中对违约金未作约定，但并不当然免除被告的赔偿责任，本院结合实际案情及当事人的投入及预期收益等因素，酌情确定被告赔偿原告损失4000元，超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州慕品餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内返还原告潘玮婷租金17082.19元； 二、被告杭州慕品餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内返还原告潘玮婷综合物业服务费721.31元； 三、被告杭州慕品餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内返还原告潘玮婷保证金20000元； 四、被告杭州慕品餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告潘玮婷损失4000元； 五、驳回原告潘玮婷的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费929元，减半收464.5元，由原告潘玮婷负担69.5元，由被告杭州慕品餐饮管理有限公司负担395元。 原告潘玮婷于本判决生效后十五日内向本院申请退费；被告杭州慕品餐饮管理有限公司于本判决生效后七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审 判 员  徐 远 二〇二〇年三月二十六日 代书记员  许秋莹