上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初4789号原告：中国光大银行股份有限公司上海周浦支行，住所地上海市浦东新区。负责人：张坚军，行长。委托诉讼代理人：戚诚伟，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：徐韩，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。被告：鲁赞烟，男，1971年4月23日出生，汉族，住江西省上饶市。原告中国光大银行股份有限公司上海周浦支行与被告鲁赞烟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国光大银行股份有限公司上海周浦支行委托诉讼代理人徐韩、被告鲁赞烟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司上海周浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金人民币189,631.15元；2、判令被告支付原告截止至2019年7月20日的利息9,875.12元和逾期利息1,605.76元；3、判令被告支付原告自2019年7月21日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本金189,631.15为基数，按贷款执行利率上浮30%计算)；4、判令被告支付原告为实现债权而产生的律师费5,000元；5、如被告不履行上述第1-4项还款义务的，原告可与被告达成协议，以被告坐落于上海市奉贤区江海镇望园南路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；6、被告承担本案诉讼费用。审理中，原、被告一致确认以2020年1月20日为提前到期日，原告变更诉请2、3为：2、判令被告支付原告截至2020年1月20日的利息13,150.73元及逾期利息3,588.09元；3、被告支付原告自2020年1月21日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本息202,781.88元为基数，按《个人贷款合同(抵押、保证)》约定的逾期利率计算)。事实和理由：2012年12月26日，被告作为借款人、抵押人与原告签订了《个人贷款合同(抵押、保证)》，合同约定：原告同意向被告发放商用房按揭贷款36万元，贷款用途为购房；贷款期限为120个月，自2012年12月26日起至2022年12月26日止；贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据记载为准；贷款年利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%执行，首期执行贷款年利率为7.205%；若被告未按约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定贷款执行利率基础上浮30%；若被告未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，要求被告立即清偿全部贷款本金、利息和其他应付款项；原告为实现本合同项下债权及抵押权的必要费用包括但不限于律师费、诉讼费等由被告承担；被告同意以位于上海市奉贤区江海镇望园南路1288弄(原269弄)72号1404号房产为本合同项下的贷款向贷款人提供抵押；履行合同中发生的争议由原告所在地法院诉讼解决。2012年12月26日，被告将抵押房产抵押给原告并办理了抵押登记。2013年1月21日，原告按约向被告发放了该笔贷款。贷款期间被告未按约履行还款义务，为此，原告于2019年1月17日向被告发送了《提前收贷通知书》，宣布《个人贷款合同(抵押、保证)》到期，要求被告在2019年1月20日前清偿贷款本金及各项利息、违约金及实现债权的费用，但被告至今未履行上述还款义务。为此，原告诉至本院，要求判如所请。被告鲁赞烟辩称：对借款及欠款无异议，但无力偿还，希望原告能够减免部分利息和逾期利息；房产已经被查封，由法院依法处理。原告围绕诉讼请求提供如下证据：《个人贷款合同(抵押、保证)》、贷款借据及划款凭证、涉案房产门弄牌更正对照表、房屋产权信息、贷款利息清单及流水、聘请律师合同、发票及支付凭证；被告未提供证据。本院经审理认定事实如下：2012年12月26日，原告(作为贷款人)、被告鲁赞烟(作为借款人、抵押人)与案外人上海鹏跃置业有限公司(作为保证人)签订了编号为XXXXXXXXXXXXXX《个人贷款合同(抵押、保证)》，合同约定：原告同意向被告发放商用房按揭贷款36万元，贷款用途为购房；贷款期限为120个月，自2012年12月26日起至2022年12月26日止，还款方式为按月等额还本付息，具体还款金额和还款日期以还款计划为准；贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据记载为准；贷款年利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%执行，首期执行贷款年利率为7.205%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；贷款期限在1年以上的，遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按照相应利率档次执行新的利率规定；若被告未按约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；若被告未按时足额还款，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，要求被告立即清偿全部贷款本金、利息和其他应付款项(包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费)，有权按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；被告同意以位于上海市奉贤区江海镇望园南路XXX弄XXX号XXX号房产为本合同项下的贷款向贷款人提供抵押(该房产门弄牌后更正为1288弄72号1404号)；抵押担保范围包括本合同项下贷款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利及罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等)和所有其他应付的合理费用。合同签订后，原、被告共同办理了上海市奉贤区江海镇望园南路XXX弄XXX号XXX号房产的抵押登记手续。原告于2013年1月21日向被告发放贷款36万元。被告应于2013年2月起，每月20日支付当期本息。被告已结清截至2018年7月20日的款项，自2018年8月20日起未再按约归还，自2018年9月22日起未再有任何还款。审理中，原告同意以2020年1月20日作为贷款提前到期日。截至该日，被告尚欠原告本金189,631.15元、利息13,150.73元及逾期利息3,588.09元。再查明，原告为本案诉讼支付律师费5,000元。本院认为，原告与被告签订的《个人贷款合同(抵押、保证)》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约发放贷款，被告未按约还款，违反合同约定，应承担违约责任，原告要求其支付相关贷款本金、利息、逾期利息的主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于律师费损失，涉案《个人贷款合同(抵押、保证)》已约定发生违约事件时律师费应由被告承担，该费用原告已实际支出且该律师费的金额也符合律师收费相关标准，故本院对原告律师费损失予以支持。被告作为抵押人，就其名下位于上海市奉贤区江海镇望园南路XXX弄XXX号XXX号房产已办理抵押登记，应当依法对上述债务在债权数额范围内承担抵押责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条的规定，判决如下：一、被告鲁赞烟应于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司上海周浦支行借款本金189,631.15元；二、被告鲁赞烟应于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司上海周浦支行上述借款截至2020年1月20日的利息13,150.73元及逾期利息3,588.09元；三、被告鲁赞烟应于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司上海周浦支行上述借款自2020年1月21日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本息202,781.88元为基数，按《个人贷款合同(抵押、保证)》约定的逾期利率计算)；四、被告鲁赞烟应于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司上海周浦支行律师费5,000元；五、如被告鲁赞烟届时不履行本判决第一至第四项付款义务，则原告中国光大银行股份有限公司上海周浦支行有权以被告鲁赞烟名下位于上海市奉贤区江海镇望园南路XXX弄XXX号XXX号房产为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在债权范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告鲁赞烟所有，不足部分由被告鲁赞烟继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,391元，减半收取计2,195.50元，财产保全费5,000元，共计7,195.50元，由被告鲁赞烟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  徐秋子二〇二〇年三月二十日书记员  叶聪颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。