福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0128民初224号 原告：福建平潭华兴小额贷款股份有限公司，住所地平潭县。 法定代表人：郑松，该公司董事长。 委托诉讼代理人：欧存华，福建中亚海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨姗姗，福建中亚海天律师事务所实习律师。 被告：林贤铨，男，汉族，1967年11月10日出生，住福建省平潭县。 被告：林月钦，女，汉族，1972年1月20日出生，住福建省平潭县。 被告：林锦，男，汉族，1992年12月8日出生，住福建省平潭县。 原告福建平潭华兴小额贷款股份有限公司（以下简称华兴公司）与被告林贤铨、林月钦、林锦借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华兴公司的委托诉讼代理人欧存华、杨姗姗，被告林贤铨、林锦到庭参加诉讼，被告林月钦经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华兴公司向本院提出诉讼请求：1.林贤铨立即偿还借款本金1000000元及自2019年12月14日起至款项还清之日止按月利率2%计算的利息和违约金及复利；2.林贤铨偿还华兴公司为实现债权支付律师费15000元；3.林月钦、林锦对上述两项债务承担连带偿还责任；4.确认华兴公司对林贤铨名下坐落于平潭县房产（闽2018平潭不动产权第××号）拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用（包括案件受理费、诉讼保全费、公告费等）由林贤铨、林月钦、林锦共同承担。事实与理由：林贤铨以缺乏资金为由向华兴公司借走款项合计1000000元，并分别于2018年12月11日与华兴公司签订了编号为岚ＧＪ20181200347号的《最高额借款合同》，于2018年12月14日与华兴公司签订了编号为岚ＪＫ20181200766的《借款合同》，约定：由华兴公司借给林贤铨款项合计1000000元，借款期限为2018年12月14日至2019年12月13日，月利率为1.56%，按“按月付息，到期还本，允许提前还款”的还款方式向华兴公司偿还借款本息，若林贤铨逾期还款则视为全部借款提前到期，林贤铨除应按未还借款的日千分之一支付相应违约金，并按借款合同约定利率的30%支付其逾期未支付利息的复利外，还应承担华兴公司为实现债权而产生的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、评估费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。林贤铨于2018年12月11日签订了编号为岚ＧＤ20181200140的《最高额抵押合同》，以其名下的坐落于平潭县的房产为上述债务提供抵押担保，担保金额为1000000元。2018年12月11日，林月钦与华兴公司签订了编号为岚ＧＢ20181200331的《最高额保证合同》，林锦与华兴公司签订了编号为岚ＧＢ20181200331-1的《最高额保证合同》，承诺对林贤铨以上债务承担共同连带责任保证。上述合同签订后，华兴公司依约向林贤铨履行了支付1000000元借款的义务，并办理了抵押登记手续。林贤铨在借款后，未按约定履行还款义务，其行为已构成违约，华兴公司遂提起本案诉讼。 林贤铨辩称：华兴公司起诉的事实和理由属实，但华兴公司起诉主张的利息太高了，请求按银行利息计算。 林锦辩称：华兴公司诉请的利息过高，律师费主张不合理，请求依法不予支持。 林月钦未作答辩。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，林月钦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证和到庭质证的诉讼权利，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院将结合具体情况予以分析认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月11日，林贤铨作为甲方（借款人）与华兴公司作为乙方（债权人／贷款人）签订编号岚ＧＪ20181200347的《最高额借款合同》，约定林贤铨向华兴公司最高额贷款金额不超过1000000元。同日，林月钦、林锦作为保证人分别与华兴公司签订编号岚ＧＢ20181200331《最高额保证合同》、编号岚ＧＢ20181200331-1《最高额保证合同》，为上述《最高额借款合同》项下债权提供保证担保，保证方式为共同连带保证，保证期间2年。保证范围为主合同项下债权本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、执行费、律师费）以及其它所有主合同债务人的应付费用或款项。同日，林贤铨作为甲方（抵押人）与华兴公司作为乙方（抵押权人）签订编号岚ＧＤ20181200140的《最高额抵押合同》，约定将林贤铨名下坐落于平潭县（产权证号：闽（2018）平潭不动产权第0018575号）作为抵押物，担保金额为1000000元。抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。上述抵押于2018年12月13日办理了抵押登记，房屋他项权利人为华兴公司，抵押方式为最高额抵押，最高债权额为1000000元，债权确定期间为2018年12月11日至2020年12月10日，权利顺序为2。 2018年12月14日，林贤铨作为甲方（借款人）与华兴公司作为乙方（债权人/贷款人）签订编号岚JK20181200766的《借款合同》，约定：林贤铨向华兴公司借款1000000元。借款期限自2018年12月14日至2019年12月13日，月利率15.6‰，还款方式为“按月付息，到期还本，允许提前还款”。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权回收贷款本息并按下列费率加收违约金，并对不能按时支付的利息按费率计算复利：(1)逾期归还贷款的违约金=费率×逾期本金金额×逾期天数，逾期归还贷款的费率为每日1‰，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日；……(4)逾期未支付利息所计收的复利=费率×逾期利息金额×逾期天数，逾期归还利息的费率为本合同约定利率的30%，逾期天数从应还息日当日计算至实际还息日。同时还应承担贷款人为实现债权而产生的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、评估费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。 上述合同签订后，华兴公司依约向林贤铨履行了放款义务。林贤铨依约偿还了借款期限内的全部借款利息，但2019年12月13日借款期限届满后，林贤铨未依约偿还借款本金1000000元，也未支付逾期利息、罚息、违约金。华兴公司催讨未果，遂委托福建中亚海天律师事务所律师提起诉讼，为此支出律师代理费15000元。 另查明，华兴公司于2012年2月经批准成立在平潭综合实验区内办理各项小额贷款和银行机构委托贷款业务。 本院认为，华兴公司与林贤铨签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，当事人双方均应合同约定全面履行各自的义务。华兴公司依约向林贤铨履行了发放借款1000000元的义务，林贤铨则应当按照约定履行按月付息到期还本的义务，但林贤铨在2019年12月13日借款期限到期后，未按合同约定偿还借款本金，已构成违约。依《借款合同》约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权要求借款人支付借款本金及逾期利息、违约金、复利，案涉双方约定的借款逾期利息、违约金、复利合计利率超过年利率24%，华兴公司自愿调整为按月利率2%主张逾期利息和违约金，符合法律规定，本院予以支持。鉴于林贤铨已偿还案涉借款利息至2019年12月13日，故华兴公司可主张林贤铨偿还自借款本金1000000元及按月利率2%从2019年12月14日起计算至款项还清之日止的利息、违约金、复利。华兴公司诉请林贤铨偿付其为实现本案债权产生的律师代理费15000元，符合合同约定，本院予以支持。林贤铨自愿提供其名下坐落于平潭县（产权证号：闽（2018）平潭不动产权第0018575号）作为抵押物，为上述借款合同项下实际形成的债务和实现债权而发生的费用提供担保，并办理了抵押登记手续，故华兴公司请求确认其对案涉抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院亦予以支持。根据该抵押物的抵押登记情况，华兴公司享有的是第二顺位的优先受偿权。 林月钦、林锦在案涉《最高额保证合同》上作为保证人签字，为本案债务提供连带责任保证的意思表示客观存在，林月钦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩与质证的权利，林锦到庭承认与华兴公司签订案涉《最高额保证合同》的事实，故华兴公司要求林月钦、林锦对林贤铨上述应付款项承担连带清偿责任的诉讼主张成立，本院予以支持。林月钦、林锦承担保证责任后，有权向林贤铨追偿。林月钦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林贤铨应于判决生效之日起十日内偿付福建平潭华兴小额贷款股份有限公司借款本金1000000元及按月利率2%从2019年12月14日起计至款项还清之日止的逾期利息、罚息、违约金； 二、林贤铨应于判决生效之日起十日内偿付福建平潭华兴小额贷款股份有限公司为实现本案债权支出的律师代理费15000元； 三、福建平潭华兴小额贷款股份有限公司对林贤铨所有的位于福建省平潭县（产权证号：闽（2018）平潭不动产权第0018575号）折价、拍卖、变卖所得款享有第二顺位的优先受偿权； 四、林月钦、林锦对林贤铨上述应付款项承担连带偿还责任，林月钦、林锦承担保证责任后，有权向林贤铨追偿； 五、驳回福建平潭华兴小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14061元，减半收取7030.5元，由林贤铨、林月钦、林锦共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  林建庆 二〇二〇年三月二十七日 法官助理杨海龙 书记员施丽蓉