苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初11144号原告：中国工商银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。主要负责人：金华，该行行长。委托诉讼代理人：陈海峰，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。被告：胡晓，男，1994年6月2日出生，汉族，住苏州市吴江区。被告：胡建春，男，1972年1月17日出生，汉族，住苏州市吴江区。被告：夏小青，女，1971年5月4日出生，汉族，住苏州市吴江区。原告中国工商银行股份有限公司吴江分行（以下简称工行吴江分行）与被告胡晓、胡建春、夏小青金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告工行吴江分行的委托诉讼代理人陈海峰，被告胡晓、夏小青到庭参加诉讼，被告胡建春经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。工行吴江分行向本院提出的诉讼请求：1.判令胡晓、胡建春、夏小青归还工行吴江分行贷款本金170205.27元及至实际还清之日的利息、罚息及复利（暂计至2019年7月23日的利息3814.50元，罚息291.08元，复利70.79元）（诉讼中，工行吴江分行明确利息自2018年12月26日至2019年12月9日按《个人购房借款/担保合同》约定的等额本息还款方式计算并扣除2019年1月9日、2019年4月3日先后支付的利息116.99元、619.2元，罚息以本金170205.27元为基数按年利率6.9825%从2019年的12月10日计算至实际还清之日，复利以未付的利息为基数按年利率6.9825%从2019年的12月10日计算至实际还清之日）；2.判令胡晓、胡建春、夏小青承担律师费11619元；3.判令胡晓以其坐落于苏州市吴江区的房产折价、拍卖或变卖所得价款优先偿还上述项债务；4.本案诉讼费用由胡晓、胡建春、夏小青承担。事实与理由：2013年4月9日，工行吴江分行与胡晓、胡建春、夏小青签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定胡晓、胡建春、夏小青向工行吴江分行借款35万元，贷款期限为2013年4月9日至2023年4月9日。合同约定贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上下浮5%，如遇基准利率调整，在每次基准利率调整之日的次年的1月1日调整。还款方式为按月等额本息还款(按月计息)。同时合同约定胡晓将其所有的坐落于苏州市吴江区的房产抵押给工行吴江分行，并办理了抵押登记手续。借款合同第十七条约定工行吴江分行为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同签订后工行吴江分行于2013年4月9日依约发放了贷款。但胡晓、胡建春、夏小青自2019年1月开始出现逾期，后又出现多次逾期。根据合同约定，该合同项下贷款已经全部到期，工行吴江分行有权要求胡晓、胡建春、夏小青立即清偿借款本息及相关费用。为维护工行吴江分行的合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持工行吴江分行的诉讼请求。诉讼中，工行吴江分行明确以2019年12月9日作为贷款提前到期日。胡建春未作答辩。胡晓、夏小青均承认工行吴江分行在本案中所主张的事实，并承认工行吴江分行提出的全部诉讼请求。本院认为，胡建春无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利。胡晓、夏小青均承认工行吴江分行在本案中所主张的事实，故对工行吴江分行主张的事实予以确认。2013年4月9日，胡晓作为借款人及抵押人，胡建春、夏小青作为共同借款人，中国工商银行股份有限公司吴江支行（以下简称工行吴江支行）作为贷款人，双方签订编号为：[商住]字[苏州分]行[吴江]支行[2013]年[2013二手贷0000674]号的《个人购房借款/担保合同》一份，约定胡晓、胡建春、夏小青向工行吴江支行借款35万元，用于购买坐落于苏州市吴江区的房屋，借款期限为120个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%，据此确定利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定；胡晓以其所购买的房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。胡晓和工行吴江支行于2013年4月22日在苏州市吴江区住房和城乡建议局办理了坐落于苏州市吴江区房屋的抵押登记手续，他项权证号为苏房他吴江字第00xxxx57号，登记的债权数额为35万元。2013年4月9日，工行吴江支行依约向胡晓发放贷款35万元，相应借款凭证中载明贷款到期日为2023年4月9日，当前执行年利率6.2225%。上述贷款发放后，胡晓、胡建春、夏小青于2014年2月开始出现逾期，后结清了截至2018年12月25日的本息。之后于2019年1月9日支付利息116.99元，于2019年4月3日归还本金4380.8元，支付利息619.2元。经银监会批准，中国工商银行股份有限公司吴江支行于2015年2月26日升格为中国工商银行股份有限公司吴江分行（以下简称工行吴江分行）。2019年7月31日，工行吴江分行与江苏天豪（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由江苏天豪（苏州）律师事务所代理本案诉讼，并约定律师费为11619元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。工行吴江支行与被告胡晓、胡建春、夏小青之间的《个人购房借款/担保合同》依法成立并有效，对于合同双方均具有法律约束力。工行吴江支行升格为工行吴江分行后，工行吴江支行的权利义务由工行吴江分行继受。工行吴江支行依约发放贷款后，被告胡晓、胡建春、夏小青理应按期还本付息，拖欠不付，已构成违约。原告工行吴江分行宣布贷款提前到期，并要求被告胡晓、胡建春、夏小青归还借款本金170205.27元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告主张的律师费损失11619元，因借款合同中对此有明确约定，其计算标准符合相关法律规定，且原告律师已提供律师代理服务，故属于双方有预期的必将发生的损失，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。上述借款发生于抵押合同约定范围内，且抵押双方已就抵押物办理了抵押登记，原告工行吴江分行依法对抵押物处置所得价款享有优先受偿权。被告胡建春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡晓、胡建春、夏小青于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金170205.27元，并支付利息（按《个人购房借款/担保合同》约定的等额本息还款方式自2018年12月26日计算至2019年12月9日并扣除736.19元）、罚息（以本金170205.27元为基数按年利率6.9825%从2019年的12月10日计算至实际清偿之日）、复利（以上述未付利息为基数按年利率6.9825%从2019年的12月10日计算至实际清偿之日）；二、被告胡晓、胡建春、夏小青于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国工商银行股份有限公司吴江分行律师费损失11619元；三、若被告胡晓、胡建春、夏小青未按期履行上述债务及本案诉讼费用，则原告中国工商银行股份有限公司吴江分行有权就被告胡晓抵押的坐落于苏州市吴江区的房屋（他项权证号为苏房他吴江字第00xxxx57号）折价或拍卖、变卖所得价款在35万元内优先受偿；如有不足，不足部分由被告胡晓、胡建春、夏小青继续清偿。（以上款付到原告指定账户，户名：其他待处理应付款，账号：11×××47，开户行：中国工商银行吴江营业部）如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3788元、诉讼保全费1470元，合计5258元，由被告胡晓、胡建春、夏小青共同负担，于本判决生效之日起十日内交至法院（开户名称：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户；开户账号：62×××69；开户银行：中国农业银行中国农业银行苏州吴江支行营业部）。原告中国工商银行股份有限公司吴江分行预交的诉讼费用，本院于本判决生效后退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审 判 长  姚松杰人民陪审员  花荣根人民陪审员  吴卫群二〇二〇年三月三十日书 记 员  唐 雷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书,具有国家权威性和强制执行力,当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务,否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行,被执行人将面临以下执行风险:一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施,并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息,未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的,人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的,人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人不履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为:（一）乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位;（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;（五）购买费经营必须车辆;（六）旅游、度假;（七）子女就读高收费私立学校;（八）支付高额保费购买保险理财产品;（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。六、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的,或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行,以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的,人民法院有权将其纳入失信被执行人名单,通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布,并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报,供相关单位依照法律、法规和有关规定,在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面,对失信被执行人予以信用惩戒;向征信机构通报,由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的,人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的,人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。七、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产,或者与他人串通,通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行,致使判决、裁定无法执行的,以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。