江苏省句容市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1183民初1421号 原告：李雪芬，女，1971年12月10日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。 委托诉讼代理人：周云，江苏宁瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周娟，江苏宁瑞律师事务所律师。 被告：江苏宝华碧桂园置业有限公司，住所地江苏省句容市宝华镇恒大雅苑002幢3108号。 法定代表人：刘森峰，系该公司经理。 委托诉讼代理人：贾根甫，系该公司员工。 原告李雪芬与被告江苏宝华碧桂园置业有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案受理后，依法适用简易程序于2019年8月5日、2019年8月28日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，组成合议庭于2020年1月15日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李雪芬及其委托诉讼代理人周云，被告碧桂园公司的委托诉讼代理人贾根甫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李雪芬向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告按总房款的每日万分之三赔偿原告自2018年10月30日至2018年12月2日止逾期交房违约金18122元；2、请求被告赔偿原告因违约交房导致的12月5日前缴纳的物业费损失553元；3、判令被告以每日200元的标准赔偿原告自2018年10月31日起至整改维修合格日止的租房费用共计36200元；4、被告负担诉讼费用。事实和理由：2016年10月16日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的句容市宝华镇半山花园11幢1704室房屋一套。合同约定交房日期为2018年10月30日前。收房后，原告发现房屋相关的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》不具备，燃气工程款未缴纳，燃气未开通，燃气管道也未达到安全验收标准，导致管道燃气无法供应。被告虽然交房，但交付的房屋不符合合格标准，房屋存在不同程度的质量问题，被告应承担违约责任。现诉至法院，请求支持原告诉请。 被告碧桂园公司辩称，1、案涉房屋具备住宅使用说明书和住宅质量保证书，房屋在2018年6月25日取得竣工验收备案表，符合交付条件，被告已在交付日前向原告发出收楼通知，原告亦于2018年10月21日办理了收房手续，房屋已经交付给原告，不存在逾期交付的事实，被告无需承担逾期交付的违约责任；2、根据买卖合同第十四条对燃气设施的交付标准为燃气设施建设完毕，补充协议第四条第二项约定双方一致同意与该商品房正常使用的供电、燃气等设施，在商品房交付前建设完毕，具体的使用时间及条件以供应商提供的为准，第四条第二项都证明无论燃气设施是否开通，均不能成为购房人拒绝收楼或者主张违约责任的依据，而燃气设施自始至终都是具备通气条件，根据常理燃气实际上能否使用是两方面的过程，第一是燃气公司对燃气设备进行建设，第二方面是业主方依据自身的房屋所有人身份向燃气公司申请开通燃气，无论是根据合同还是根据常理，开发商的责任仅仅是在第一阶段，而本案的证据都能证明第一阶段开发商的义务在2018年10月30日前已经完成，而至于第二阶段则应当结合原告方是否去办理相关的手续以及燃气公司实际开通来考虑，与开发商无关，是其没有去燃气公司办理导致没有使用上燃气；3、关于原告主张的质量问题，案涉房屋涉及的仅仅是装修内的瑕疵问题，影响其美观，并不影响其居住使用，也不会影响其对房屋的控制，关于此类的质量问题，根据原、被告签订的补充协议第四条第四项最后一款开发商承担的责任也仅仅是进行保修，而不需要支付任何的赔偿，该内容进行了加粗提示，退而次之装修内问题引用装修内第三条，该内容也进行了加粗提示，并且是经过政府备案。对于精装房，是批量施工，难免会有施工方面的瑕疵，因此双方在促成房屋买卖交易时，对于精装修所涉及的质量问题相关责任进行明确划分才进行签字盖章，无论是合同签订的可预见性还是尊重双方的真实意思表示，以及维护交易的稳定性，或者尊重合同法意思自治原则，均以合同约定的条款作为双方责任承担的依据；4、案涉房屋原告已经在合同交付的时间办理收楼手续，即表明对房屋使用条件的一种认可，理论上不存在也没有必要进行租赁其他房屋，且原告举证的租金损失过高，也应与出租房进行核实租金情况；5、物业费损失并非答辩人收取，原告作为房屋的所有权人，自接受房屋之日起缴纳物业费是原告的义务，原告将其自身义务转移给答辩人是没有依据的。综上，请求驳回原告的全部诉请。 本院经审理认定事实如下：2016年10月16日，被告碧桂园公司作为出卖人，原告李雪芬作为买受人签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告将其开发的位于句容市房屋出售给李雪芬，合同总价款为1775423元。双方合同第八条交付期限约定的内容为“出卖人应当在2018年10月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……”。合同第十三条约定了出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备达不到约定标准的，出卖人应更换并承担更换费用，更换期间按每日人民币20元补偿买受人使用损失，出卖人无须承担逾期交楼责任。合同第十四条约定内容为：“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：……4、燃气设施在商品房交付之前建设完毕。……”。合同附件三对涉案房屋的交房标准作了约定，其中燃气交付标准为“均设有燃气管道，燃气开通及日常费用由燃气公司另行收取”。合同附件四中关于商品房的交接进行了约定：“买卖双方一致同意与该商品房正常使用直接相关联的供电、供水、电信设施、有线电视、燃气设施在商品房交付之前建设完毕，但可使用的具体时间及条件以供应服务商提供的为准，买受人不得因此拒绝收楼”。双方还对其它事项进行了约定。2018年10月19日，被告向原告发出《收楼通知书》，原告于2018年10月20日办理收房手续。同日，原告支付涉案房屋物业管理费用3061.44元，公摊费1000元，共计4061.44元。收楼后，原告发现涉案房屋存在不同程度的质量问题，并反映给被告要求整改，被告于2019年4月29日整改完毕。原告在被告修复期间存在租赁房屋并支付租金情形。2019年2月21日，原告诉至本院，请求判如所请。 审理中，本院至江苏宝华天然气有限公司就涉案房屋内的燃气设施是否合格以及是否开通进行调查，江苏宝华天然气有限公司回复本院：“大学印象楼盘配套民用户内燃气设施工程于2018年10月3日通过竣工验收，业主可根据需要向我公司提出燃气开通申请；专家论证期间不存在停止供气的情形；碧桂园不存在欠缴我公司尾款的情形；我公司不存在该楼盘业主申请开通燃气而不予开通的情形”。 以上事实，有原告提交的商品房买卖合同及补充协议书复印件、购房发票复印件、照片、书记信箱回复记录打印件、光盘、微信报修记录打印件、物业费收据复印件、房屋租赁合同复印件、银行电子回单打印件；被告提交的竣工验收备案表复印件、住宅质量保证书复印件、住宅使用说明书复印件、维修清单打印件;江苏宝华天然气有限公司给本院的回复以及到庭当事人的庭审陈述予以证实。 本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同真实有效，对原、被告双方均有法律约束力，双方应按照商品房买卖合同的约定履行各自的义务。 关于原告的诉请，本院认为，涉案房屋在交付时已经通过竣工备案验收，房屋验收合格，虽存在装修质量瑕疵，但不影响买受人正常使用，买受人无权拒收房屋。房屋燃气设施也符合双方约定的“在商品房交付之前建设完毕”的交付标准，并通过竣工验收，业主可根据需要向江苏宝华天然气有限公司提出燃气开通申请。故涉案商品房在2018年10月30日符合合同约定的交房标准，被告并无逾期交房的违约行为，无需支付逾期交房违约金。关于原告提出的房屋质量问题，原告提交的证据表明，涉案房屋确实存在相应的装修质量瑕疵，根据法律约定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，在合理期限内拖延维修的，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，原告于2018年10月20日收房后发现涉案房屋存在不同程度的装修质量问题，原告向被告反映情况要求修复，被告在合理期限内拖延维修，直至2019年4月29日才修复完毕，鉴于原告购买房屋系为了自住，现因房屋装修质量问题导致原告不能按时入住，在外租房居住，由此给原告造成的损失应由被告承担。根据原告提供的证据，合同中约定的出卖人按每日20元补偿买受人使用损失，明显低于给买受人造成的实际损失，买受人的损失应根据涉案房屋同地段同类型租金标准确定，本院酌情认定原告的其他损失为9000元（1500元/月×6个月）。关于原告主张物业费的诉请，涉案房屋已交付，物业费应当由原告自行负担，对原告该项诉请不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十一条、第一百一十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告江苏宝华碧桂园置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告李雪芬损失共计9000元； 二、驳回原告李雪芬其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1172元，由原告李雪芬负担972元，被告江苏宝华碧桂园置业有限公司负担200元（此款原告已预交本院，被告于本判决生效后十日内给付原告200元）。 上述款项可汇至句容市人民法院（开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行。账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院（江苏省镇江市中级人民法院的账号：11×××61，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处）。 审 判 长  居祥龙 人民陪审员  吴云霞 人民陪审员  田 静 二〇二〇年三月六日 法官 助理  王冰心 书 记 员  沈 冘