四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初12461号 原告：成都蘸匠餐饮管理有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道天府大道南段888号。 法定代表人：龚蕾，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：**，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高原羚，四川明炬律师事务所律师。 被告：成都七巧国教育科技有限公司，住所地四川省成都高新区蜀锦路88号-1楼—4楼。 法定代表人：兰永波，职务不详。 被告：深圳市七巧国投资有限公司，住所地广东省深圳市福田区莲花街道红荔西路7002号第壹世界广场201室。 法定代表人：兰永波，职务不详。 被告：深圳市七巧国教育科技有限公司，住所地广东省深圳市宝安区西乡街道兴业路3004号劳动综合楼四楼A3-1。 法定代表人：兰春霞，职务不详。 原告成都蘸匠餐饮管理有限公司（以下简称蘸匠公司）与被告成都七巧国教育科技有限公司（以下简称成都七巧国教育科技公司）、深圳市七巧国投资有限公司（以下简称深圳七巧国投资公司）、深圳市七巧国教育科技有限公司（以下简称深圳七巧国教育科技公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。蘸匠公司的委托诉讼代理人高原羚到庭参加诉讼，成都七巧国教育科技公司、深圳七巧国投资公司、深圳七巧国教育科技公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 蘸匠公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决蘸匠公司与成都七巧国教育科技公司于2018年4月2日签订的《七巧国房屋租赁合同》解除；2.判令成都七巧国教育科技公司向蘸匠公司返还已付租金、装修押金、保证金、物业费、空调费等款项共计129800元，并以129800元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准赔偿自2018年4月3日起至实际退还之日止的资金占用利息损失；3.判令深圳七巧国投资公司、深圳七巧国教育科技公司对上述债务承担连带责任；4.本案诉讼费用由成都七巧国教育科技公司、深圳七巧国投资公司、深圳七巧国教育科技公司承担。事实与理由：蘸匠公司与成都七巧国教育科技公司于2018年4月2日签订《七巧国房屋租赁合同》，约定成都七巧国教育科技公司将成都市高新区蜀锦路88号七巧国一楼A9商铺（建筑面积约195平方米）出租给蘸匠公司，并约定应当于2018年6月1日将房屋交付给蘸匠公司。合同签订后，蘸匠公司按照合同约定向成都七巧国教育科技公司支付了租金、押金、保证金、管理费等各项费用合计129800元。蘸匠公司多次催促成都七巧国教育科技公司交付房屋，成都七巧国教育科技公司均未能按照合同约定交付房屋。成都七巧国教育科技公司与深圳七巧国投资公司法定代表人均为兰永波，且兰永波系二公司股东，二公司系同一套管理人员、财务混同，故深圳七巧国投资公司应对成都七巧国教育科技公司的债务承担连带责任。成都七巧国教育科技公司系深圳七巧国教育科技公司在成都成立的项目店，成都七巧国教育科技公司的运营由深圳七巧国教育科技公司负责和承担，故深圳七巧国教育科技公司应对成都七巧国教育科技公司的债务承担连带责任。 成都七巧国教育科技公司、深圳七巧国投资公司、深圳七巧国教育科技公司未到庭，亦未提供证据材料及答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年4月2日，成都七巧国教育科技公司（甲方、出租方）与蘸匠公司（乙方、承租方）签订《七巧国房屋租赁合同》，约定蘸匠公司承租成都七巧国教育科技公司位于成都高新区蜀锦路88号七巧国一楼A9，建筑面积为195平方米的商铺；租赁期限3年，自2018年8月1日起至2021年9月30日止，蘸匠公司应当在本合同签订后五日内，向成都七巧国教育科技公司付清第一期共计3个月，总计70200元的租金；蘸匠公司进场日为2018年6月1日，计租开始日2018年9月1日，商铺开业日暂定于2018年8月1日；为确保蘸匠公司履行本合同约定的租金、物业服务费等各项费用的支付义务，本合同签署当日，蘸匠公司应当向成都七巧国教育科技公司支付46800元租赁保证金；物业服务费按建筑面积计算，每月每平方米20元，每月合计3900元，空调费按建筑面积计算，每月每平方米20元，每月合计3900元；蘸匠公司进场装修前，应当向成都七巧国教育科技公司交纳装修押金5000元；装修完成后，如蘸匠公司没有违反本合同及有关装修管理规定，且经相关部门验收合格后60天内，成都七巧国教育科技公司将该押金无息退还。 2018年3月26日及4月2日，蘸匠公司通过其法定代表人龚蕾的账户分别向成都七巧国教育科技公司转款20000元、109800元。2018年4月2日，成都七巧国教育科技公司向蘸匠公司出具收据，确认收到首期租金70200元、合同保证金46800元、首期管理费3900元、首期空调费3900元及装修押金5000元。成都七巧国教育科技公司未按合同约定向蘸匠公司交付案涉房屋。 上述事实，有当事人陈述、《七巧国房屋租赁合同》、成都银行活期账户明细账页、收据等证据在案予以佐证，本院予以确认。 另查明，蘸匠公司以成都七巧国教育科技公司为被告向本院提起诉讼，本院于2019年4月24日立案，案号为（2019）川0193民初3620号，蘸匠公司在该案中的诉讼请求为：1.确认蘸匠公司与成都七巧国教育科技公司于2018年4月2日签订的《七巧国房屋租赁合同》于2019年2月28日解除；2.判令成都七巧国教育科技公司向蘸匠公司返还已付租金、装修押金、保证金、物业费、空调费等款项共计129800元，并以129800元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准赔偿自2018年4月3日起至实际退还之日止的资金占用利息损失；3.本案受理费、保全费等诉讼费用由成都七巧国教育科技公司承担。本院于2019年6月17日判决驳回蘸匠公司的诉讼请求。蘸匠公司提起上诉后撤诉，成都市中级人民法院于2019年10月22日裁定准许蘸匠公司撤回上诉，一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。 本院认为，蘸匠公司与成都七巧国教育科技公司签订的《七巧国房屋租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对签约双方当事人均具有法律约束力。针对本案蘸匠公司的诉讼请求是否成立，本院做如下评述： 一、蘸匠公司提起本案诉讼是否构成重复起诉。本案蘸匠公司的诉讼请求为依法判决蘸匠公司与成都七巧国教育科技公司于2018年4月2日签订的《七巧国房屋租赁合同》解除，而前诉的诉讼请求为确认蘸匠公司与成都七巧国教育科技公司于2018年4月2日签订的《七巧国房屋租赁合同》于2019年2月28日解除。且本案中蘸匠公司还要求深圳七巧国投资公司、深圳七巧国教育科技公司对成都七巧国教育科技公司的债务承担连带责任。故蘸匠公司提起本案诉讼不构成重复起诉。 二、蘸匠公司是否有权行使法定解除权。根据本院查明事实，蘸匠公司按约支付了合同约定的租金等费用，按照合同约定蘸匠公司的进场日为2018年6月1日，进场日届至，成都七巧国教育科技公司一直未按约交付案涉商铺，故本院认为蘸匠公司依据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，可以行使法定解除权，本院对蘸匠公司关于判决解除蘸匠公司与成都七巧国教育科技公司于2018年4月2日签订的《七巧国房屋租赁合同》的诉讼请求予以支持。 三、蘸匠公司主张的成都七巧国教育科技公司向蘸匠公司返还已付租金、装修押金、保证金、物业费、空调费等款项共计129800元，并以129800元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准赔偿自2018年4月3日起至实际退还之日止的资金占用利息损失，有无事实及法律依据，是否应予以支持。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求损失赔偿。”之规定，本院认为案涉合同解除后，成都七巧国教育科技公司理应在合理期限内向蘸匠公司返还蘸匠公司已付的租金、装修押金、保证金、物业费、空调费等款项共计129800元。合同约定蘸匠公司的进场日为2018年6月1日，因成都七巧国教育科技公司未按约在此期限交付案涉房屋并导致案涉合同应予解除，故成都七巧国教育科技公司参照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率，从2018年6月2日起向蘸匠公司支付资金占用利息损失。因从2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，从2019年8月20日起，贷款利率的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。故本院对蘸匠公司主张的资金占用利息损失中的合理部分予以支持。 四、深圳七巧国投资公司、深圳七巧国教育科技公司对成都七巧国教育科技公司的上述债务是否应当承担连带责任。诉讼中，蘸匠公司请求深圳七巧国投资公司承担连带责任的理由为成都七巧国教育科技公司与深圳七巧国投资公司法定代表人均为兰永波，且兰永波系二公司股东，二公司系同一套管理人员、财务混同。蘸匠公司请求深圳七巧国教育科技公司承担连带责任的理由为成都七巧国教育科技公司系深圳七巧国教育科技公司在成都成立的项目店，成都七巧国教育科技公司的运营由深圳七巧国教育科技公司负责和承担。蘸匠公司对其上述主张，均未提供证据证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果”之规定，本院对蘸匠公司的该项诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释第九十条、第二百四十七条之规定，判决如下： 一、解除原告成都蘸匠餐饮管理有限公司与被告成都七巧国教育科技有限公司于2018年4月2日签订的《七巧国房屋租赁合同》； 二、被告成都七巧国教育科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都蘸匠餐饮管理有限公司退还租金、装修押金、保证金、物业费、空调费等款项共计129800元； 三、被告成都七巧国教育科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都蘸匠餐饮管理有限公司支付资金占用利息，资金占用利息计算方式如下：以129800元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率，从2018年6月2日起计算至2019年8月19日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日起计算至付清之日止； 四、驳回原告成都蘸匠餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1538元，由被告成都七巧国教育科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  宿波 二〇二〇年三月二十五日 书记员  王琴