河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）冀01民终510号上诉人（原审原告）：武某某，女，1978年7月11日出生，汉族,住灵寿县。委托诉讼代理人：李杰，河北东临律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨某某，女，1965年9月16日出生，汉族，住灵寿县。委托诉讼代理人：马景顺，河北华盛通达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曹某某，男，1958年6月1日出生，汉族，住灵寿县。委托诉讼代理人：李艳敏，河北**律师事务所律师。上诉人武某某因与被上诉人杨某某、曹某某案外人执行异议之诉一案，不服河北省灵寿县人民法院（2019）冀0126民初1185号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月13日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。武某某上诉请求：1.依法撤销一审灵寿县人民法院作出的（2019）冀0126民初1185号民事判决书，发回重审或改判支持上诉人的诉讼请求；2.一审、二审由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定部分事实错误，法律适用不正确，应当撤销一审灵寿县人民法院作出的（2019）冀0126民初1185号民事判决书，理由如下：2018年4月15日，上诉人武某某与被上诉人曹某某签订了《房屋买卖合同》，上诉人购买了被上诉人曹某某位于灵寿县产，房产证号：13××49），房屋面积273.19平方米，总价款为164万元，上诉人按照约定交付了被上诉人曹某某房屋的全部房款，其中于合同签订当日给付被上诉人曹某某现金19万元，后分别于2018年5月11日、12日、13日、14日转入曹某某指定的曹秀爱账户50万元、20万元、25万元、50万元合计164万元。被上诉人曹某某按照协议腾出房屋将该房屋交付于上诉人，上诉人占用使用至今，上诉人与被上诉人曹某某共同到灵寿县房地产管理处办理过户手续，但被上诉人知，该房屋的所有人为曹某某，而土地为灵寿县焦化厂的土地，房屋所有权人与土地所有权人不一致，不能办理过户。上诉人在占有该房屋后将房屋租赁于曹英国、杨东、闫丽萍，并签订了房屋租赁合同，曹英国、杨东、闫丽萍出庭作证证实了租赁合同的真实性，且有现状租赁情况为准，可以证实租赁的真实性。后一审法院查封了案涉房屋，上诉人提起了执行异议，后被驳回，在期限内又提起了执行异议之诉。一审法院认为，上诉人提交的被上诉人的收到条显示收到剩余房款时间为2018年5月11日、12日、13日、14日与房屋买卖合同中第三条约定不符，也不符合房屋买卖交易交付习惯。上诉人认为上诉人与被上诉人曹某某房屋买卖的事实就是如此，不矛盾也符合交易习惯。从事实来讲，上诉人与被上诉人曹某某存在亲戚关系，被上诉人曹某某在合同签订后房款未支付完毕前将房屋交付于上诉人也符合事实，而且从上诉人一审提交的银行记录和收到条可以看出在房屋交付后，上诉人按照房屋买卖合同约定时间交付了剩余房款，可以证实双方之间额房屋买卖合同时真实履行的。从交易习惯看，在二手房买卖中，存在很多先行交付部分房款后，就交付房屋的情况，更何况上诉人与被上诉人曹某某之间存在亲戚关系，也符合逻辑和人之常情。上诉人认为，上诉人合法的善意取得上述房产，并按合同约定交付了房产的房款，且实际占有并使用该房屋，是真实存在的房屋买卖行为，应当受到法律保护。根据《物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，而贵院在上诉人善意取得该房产后进行了查封，侵犯了上诉人对上述房产的所有权。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上诉人情形符合上述规定。善意取得案涉房屋，在查封之前有合法书面的房屋买卖合同，支付全部房款，占有使用该房屋，同时未办理过户登记原因并不是因上诉人方自身原因导致。上诉人方享有的权利能够排除案涉房屋的查封、拍卖等执行。综上所述，一审中上诉人提交了买卖合同的相关证据，可以证实房屋买卖的真实性，对此应当受到法律保护，以保护上诉人的合法权益。因此，一审法院部分事实认定错误，应当依法撤销一审灵寿县人民法院作出的（2019）冀0126民初118号民事判决书，发回重审或改判支持上诉人的诉讼请求，望予准许。杨某某答辩称，一审认定的事实是正确的，被上诉人与曹某某因民间借贷纠纷在一审法院进行诉讼，被上诉人在一审期间申请对被上诉人曹某某的财产进行查封，然后灵寿县人民法院依法作出裁定后，上诉人与被上诉人曹某某进行房屋款项的支付，自11号、12号、13号、14号分别通过转账方式支付相应的款项，但其签订的合同支付的首笔款项以现金的方式支付19万，被上诉人杨某某认为该交易是通过形式上的合同形式实现其转移财产，逃避执行的目的，需要指出的是曹某某与上诉人武某某之间是叔侄媳妇关系，其交易习惯不符合日常交易所采取的方式，转让的房产未办理过户登记，所谓的房产交付仅是上诉人与被上诉人曹某某之间达成的合同，与曹某某租赁关系存在的人，进行了一个通报并补签的所谓的协议，一审判决认定上诉人与被上诉人之间在履行合同中不符合交易习惯。其签订合同转让房产的行为未进行房产登记过户，依法驳回上诉人的一审诉讼请求合法有据。请二审法院驳回上诉人的上诉，维持原判。曹某某答辩称，上诉人的上诉，理由正确，应予支持。武某某向一审法院起诉请求：1.判决立即停止对原告购买的位于灵寿县产，房产证号：13××49）的强制执行，并解除对上述房产的查封，不得再执行上述房产；2.判决确认原告武某某与被告曹某某于2018年4月15日签订的《房屋买卖合同》合法有效，并确认位于灵寿县产，房产证号：13××49）归原告所有；3.判决被告曹某某协助和配合原告办理灵寿县产，房产证号：13××49）的产权过户登记；4.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：杨某某与曹某某、闫志永民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月7日立案受理后，于2018年5月8日作出（2018）冀0126民初806号民事裁定书，2018年5月14日向灵寿县国土资源局送达协助执行通知书，协助事项为查封曹某某位于灵寿县，房产证号13××49。2018年9月10日本院作出(2018)冀0126民初806号民事判决书，判决“被告曹某某于本判决生效之日起十日内，偿还原告杨某某借款本金200万元及自2014年7月8日起至偿还完毕之日止的利息，利息按月息2分计算；二、驳回原告杨某某的其他诉讼请求；三、驳回原告杨某某对被告闫志永的诉讼请求。”曹某某不服该判决，上诉至石家庄市中级人民法院，石家庄市中级人民法院于2018年12月27日作出（2018）冀01民终13308号民事判决“驳回上诉，维持原判”。2019年4月23日杨某某向本院申请强制执行。在执行过程中，案外人武某某主张对灵寿县，房产证号13××49房产享有权利，要求排除执行。本院于2019年6月17日作出（2019）冀0126执异29号执行裁定书，裁定“驳回案外人武某某的异议”，武某某不服该裁定，于2019年7月2日提起案外人执行异议之诉。原告武某某系被告曹某某侄媳妇。曹秀爱与被告曹某某系夫妻关系，灵房权证灵寿镇字第××号房产即案涉房产登记在被告曹某某名下。原告提交的其与被告曹某某签订的房屋买卖合同显示的日期为2018年4月15日，该合同第二条约定房屋价款164万元，于签订协议时给付现金19万元，自签订本协议之日起30日内付清全部价款，余款145万元打入曹秀爱中国农业银行灵寿支行账号62×××19；第三条约定协议签订之日起三日内腾出房屋所有与房屋无关的曹某某物品，武某某交付全部房款后曹某某将上述房屋交付武某某使用。原告武某某于2018年5月11日、12日、13日、14日向曹秀爱上述账户分别打款50万元、20万元、25万元、50万元。一审法院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已经登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……。第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行：（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋现登记在被执行人曹某某名下，武某某提交的房屋买卖合同显示其与曹某某签订合同日期为2018年4月15日，该日期确系在人民法院查封之前；武某某提交的收条和转账记录与房屋买卖合同第二条中约定内容相互印证，据此应认定武某某已支付全部价款。武某某提交的四份房屋租赁合同中有三份日期为2018年5月1日，如该组证据被采信，则应认定武某某于2018年5月1日即法院查封之前已合法占有该不动产，但武某某提交的被告曹某某的收到条（有银行转账记录的）显示的时间分别为2018年5月11日、12日、13日、14日，与2018年4月15日房屋买卖合同中第三条的约定“乙方武某某交付完全部房款后甲方曹某某将上述房屋交付武某某使用”不符，同时买方没有交付房款，卖方就交付房屋的行为与房屋买卖的交易习惯也不符，故武某某提交的证据在时间上相互矛盾，不能同时采信。因此，武某某不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，（2019）冀0126执异29号执行裁定驳回其异议并无不妥，其诉请本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决：驳回原告武某某的诉讼请求。案件受理费80元，由原告武某某负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据，对当事人二审争议的事实，经查同原审查明的事实一致。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，武某某与曹某某2018年4月15日签订的《房屋买卖合同》第三条约定，武某某交付完全部房款后曹某某将上述房屋交付武某某使用。武某某称自2018年4月15日签订合同时起至2018年5月14日止通过现金及转帐的方式已向曹某某付清全部房款，对此武某某与曹某某均予以认可。但武某某所提供的《房屋租赁合同》显示，其于2018年5月1日即法院查封和全部房款付清之前已占有使用该不动产。该事实与《房屋买卖合同》第三条约定明显不符，武某某所交证据在时间上亦存在矛盾。双方对房屋交付时间早于合同约定时间的事实均当庭认可，但对交付提前的原因双方说辞不一且未举证证实。武某某关于因房屋所有权人与土地所有权人不一致，不能办理过户的诉请，仅称系房管部门给予的答复，亦未提供相关证据予以证实。故武某某不能举证证实其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，原审法院认定武某某对案涉房产提出的执行异议不符合《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形并驳回其异议，并无不妥。武某某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元由上诉人武某某负担。本判决为终审判决。审判长  冯增辰审判员  李荣水审判员  孟志刚二〇二〇年三月三十一日书记员  杨 岚