福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初1219号 原告：福建漳州农村商业银行股份有限公司,住所地：漳州市芗城区水仙大街53号信合大厦A-B幢,统一社会信用代码：91350600K18570963C。 法定代表人：王惠山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蔡菽葆，福建漳州农村商业银行股份有限公司员工。 委托诉讼代理人：朱晓阳，福建漳州农村商业银行股份有限公司员工。 被告：吴妙惠，女，1982年2月28日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被告：陈阳华，男，1977年11月28日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告福建漳州农村商业银行股份有限公司与被告吴妙惠、被告陈阳华金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建漳州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人蔡菽葆到庭参加诉讼。被告吴妙惠、被告陈阳华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建漳州农村商业银行股份有限公司（以下简称漳州农商行股份有限公司）向本院提出诉讼请求：1、判决被告吴妙惠偿还其结欠漳州农商行股份有限公司的贷款本金40万元及截止2019年12月21日利息、罚息、复利总额24830.57元（本息合计：424830.57元）以及自2019年12月22日起至还清款项之日止按《最高额抵押借款合同》第十一及第十三条约定计收的利息、罚息、复息；2、判决漳州农商行股份有限公司就吴妙惠、陈阳华所有的座落于芗城区平等路91号5幢103号房产拍卖、变卖或协议折价等方式所得款项享有优先受偿权。3、诉讼费等费用由上述被告承担。事实与理由：2018年6月7日，吴妙惠、陈阳华与漳州农商行股份有限公司西鑫支行（属漳州农商行股份有限公司分支机构）签订编号为HT9080230180011141的《最高额抵押借款合同》，合同约定自2018年6月7日至2021年6月6日止，由原告在最高贷款本金余额人民币40万元内，对被告吴妙惠一次或分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2021年6月6日。借款用途范围为购日用品。贷款利率按出账时借款借据的利率执行。上述合同担保为抵押担保，由吴妙惠、陈阳华提供座落于芗城区平等路91号5幢103号房产为抵押物，并办理了抵押鉴证，不动产登记证明编号为闽（2018）漳州市不动产证明第0009012号。合同生效后，2018年6月12日，被告吴妙惠向原告借款40万元，实行月利率6.499998‰，到期日为2019年6月11日。现该笔借款已经逾期，经多次催收仍无归还。截止2019年12月21日，被告吴妙惠结欠借款本息总额424830.57元。 吴妙惠、陈阳华未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 1、2018年6月7日，漳州农商行股份有限公司西鑫支行（属漳州农商行股份有限公司分支机构）（贷款人）与吴妙惠（借款人、抵押人）、陈阳华（抵押人）签订一份编号为HT9080230180011141的《最高额抵押借款合同》，约定（摘要）：（1）自2018年6月7日至2021年6月6日止,由贷款人在最高贷款本金余额40万元内,对借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权本金的确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2021年6月6日，借款用途范围为购日用品；（2）贷款利率执行固定利率，按照每笔贷款实际发放日中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮79.31%，按月结息，每月的20日为结息日；（3）抵押人吴妙惠、陈阳华愿为贷款人与借款人所形成的债权，以址于漳州市芗城区平等路91号5幢103号房产提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；（4）贷款人依本合同约定宣布债权确定期间提前届满的，债权确定期间届满，此时本合同项下最高额抵押担保的债权确定；（5）贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收100%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。上述合同签订当日，漳州农商行股份有限公司西鑫支行与吴妙惠、陈阳华签订一份《补充协议书》，就履行上述合同可能产生民事诉讼确认吴妙惠、陈阳华的诉讼文书送达地址。上述合同签订后，漳州农商行股份有限公司与吴妙惠就抵押房产办理了抵押登记手续，不动产登记证明编号为：闽（2018）漳州市不动产证明第0009012号。 2、2018年6月12日，漳州农商行股份有限公司西鑫支行（属漳州农商行股份有限公司分支机构）依本案《最高额抵押借款合同》约定向被告吴妙惠发放贷款40万元。借款后，被告吴妙惠未按约定履行还款义务，截至2019年12月20日,被告吴妙惠结欠原告借款本金400000元以及利息、罚息、复息24830.57元； 本院认为，漳州农商行股份有限公司分支机构与吴妙惠之间的借款合同关系以及漳州农商行股份有限公司分支机构与吴妙惠、陈阳华之间的最高额抵押合同关系依法成立，该分支机构在合同中的权利义务应由设立该分支机构的漳州农商行股份有限公司享有和承担。漳州农商行股份有限公司依约借给吴妙惠400000元，吴妙惠未依约履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。吴妙惠应偿还尚欠漳州农商行股份有限公司借款本金400000元，利息、罚息、复息24830.57元及自2019年12月21日起至款项还清之日止按《最高额抵押借款合同》约定计算的利息、罚息、复息（但利息、罚息、复息等合计计算标准不得超过年利率24%）。同时，在吴妙惠不履行上述债务时，漳州农商行股份有限公司有权就吴妙惠、陈阳华提供的抵押物即址于漳州市芗城区平等路91号5幢103号房产享有优先受偿的权利。吴妙惠、陈阳华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。综上所述，漳州农商行股份有限公司的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吴妙惠应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建漳州农村商业银行股份有限公司借款本金400000元，利息、罚息、复息24830.57元及自2019年12月21日起至款项还清之日止按《最高额抵押借款合同》约定计算的利息、罚息、复息（但利息、罚息、复息等合计计算标准不得超过年利率24%）； 二、原告福建漳州农村商业银行股份有限公司有权就被告吴妙惠、被告陈阳华提供的址于漳州市芗城区平等路91号5幢103号房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 案件受理费7672.4元，减半收取计3836.2元，由被告吴妙惠、被告陈阳华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  李海宝 二〇二〇年三月二十日 法官助理蔡博彦 书记员李倩茹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销； 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》 若干问题的解释 第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。