广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初45155号原告吕杰胜，男，1985年1月20日出生，汉族。委托诉讼代理人杨超,北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人朱逸聪,北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告深圳市城投实业发展有限公司，住所地深圳市福田区福田街道福山社区彩田路2008号润恒大厦1702E，统一社会信用代码91440300708423455A。法定代表人杨锋。被告陕西城投地产集团有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区沣惠南路北端西侧牡丹庄园12001室，统一社会信用代码91610000732672291X。法定代表人黎西龙。被告梁海生，男，1977年6月9日出生，汉族。原告吕杰胜诉被告深圳市城投实业发展有限公司（以下简称深圳城投公司）、陕西城投地产集团有限公司（以下简称陕西城投公司）、梁海生合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年1月13日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人杨超、朱逸聪到庭参加了诉讼，三被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称，2016年7月16日，原告经由被告梁海生引荐后与被告陕西城投公司、深圳城投公司签署了《合作协议书》，各方就原告入股及垫资项目公司方式合作开发建设财校地块、汽贸公司地块以及以收购或合作开发方式对相邻南方报业深圳记者站地块统一进行城市更新项目的合作事宜达成一致意见。该协议加盖了被告陕西城投公司和被告深圳城投公司的公章，并由被告梁海生以实际控制人名义进行签署。按照该协议的约定，被告陕西城投公司负责完成本项目“城市更新”改造的申报批准手续及本项目用地、其上建筑物的注销、拆迁、安置补偿的谈判工作。被告陕西城投公司、被告深圳城投公司承诺本项目最迟于2016年12月31日前列入深圳市更新计划，承诺陕西城投公司通过深圳城投公司将取得财经地块、汽贸地块的城市更新开发权，能与南报地块旧改开发权益的权益人达成共同开发的合作协议或收购南报地块旧改开发权益，并能完成本项目城市更新的手续，达到开发建设及销售房地产的目的。该协议还就被告陕西城投公司、被告深圳城投公司所作的其他承诺及承担的其他义务进行了详细约定。被告梁海生还以连带担保人名义签署了《个人连带担保协议》，明确原告支付人民币两百万订金给到被告梁海生指定的账户。梁海生在被告陕西城投公司或深圳城投公司无法偿还该订金人民币两百万的情况下，梁海生愿意承担连带担保偿还责任。原告一方已于2016年7月18日向梁海生中国建设银行账户汇入200万。梁海生于2016年7月19日出具收款确认书，确认已经收到了该款。然而，原告此后再未得到被告方履行合作协议义务的信息、以及被告关于本项目进展的任何通报，各方合作事宜没有任何进展。故，原告告知被告梁海生终止合作、退出该合作项目，要求将已付的200万返还给原告。此后至今，原告与梁海生多次电话、微信沟通，梁海生均承诺将及时退款，但又多次违背承诺，原告至今尚未收到退还款项。被告方的行为已经构成违约，原告也已通知到被告方终止合作，返还款项。被告方亦多次承诺退还款项，但至今仍未返还，故原告诉至法院，请求：一、三被告共同偿还原告款项200万元并赔偿损失（以200万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2016年7月18日起算暂计至2019年6月18日，应计算至实际清偿之日）；二、三被告共同承担本案的诉讼费用。三被告未到庭、未答辩、亦未提交证据。经审理查明，2016年7月16日，陕西城投公司（甲方）、原告（乙方）与深圳城投公司（丙方）签订《合作协议书》，约定，三方就以乙方入股及垫资项目公司方式合作开发建设财校地块、汽贸公司地块以及以收购或合作开发方式对相邻南方报业深圳记者站地块（以下简称南报地块）统一进行城市更新项目进行合作。本协议的项目是指财校地块和汽贸公司地块以及南报地块的城市更新改造项目，暂定命名为“城投大厦”房地产项目，以丙方作为载体运作该项目的城市更新改造工作。合作期限为：本协议书经各方签订后生效，至本项目“城市更新”改造手续申报完成、房地产开发建设申报手续完成、工程建设竣工验收完成，甲方、乙方应分利益分配完结并签订《终止合作协议书》时止。合作方式为：甲、乙双方商定共同以丙方作为项目公司进行项目标的的城市更新工作，甲方负责保证乙方能够合法、顺利购买到项目公司51%股权，甲方承诺：过户完成后，甲方拥有项目公司49%股权，乙方拥有项目公司51%股权。乙方负责保证项目公司对南报地块旧改开发权益的收购垫资，项目开发实施前期开办费、拆迁安置补偿、地价缴交等垫资按期支付。乙方取得项目公司51%股权由两部分资金对价组成。协议第三条第3.1款约定，各方签订本协议书后的三天内，乙方自行组织相关专业人士（包括自行出资聘请的第三方专业机构）对甲方、项目公司等相关方及事项进行尽职调查。甲方及项目公司必须予以配合。在如上规定的期限内，乙方完成尽职调查后，有权根据尽职调查结果选择继续履行本合同，也有权选择提前终止本合同。第3.2款约定，当甲方通过项目公司（实际运作中，南报地块旧改开发权益的收购可能会以新的公司实体作为收购主体，或者收购后甚至有可能直接利用南报地块现有旧改开发权益公司主体，这种情况下，新的公司主体或者南报地块现有旧改开发权益公司主体都视为项目公司）于2016年12月31日前完成了本项目城市更新立项工作（该城市更新单元项目至少必须同时包括财贸地块以及汽贸地块），取得了深圳市城市更新主管部门同意本项目进行城市更新批准意见后，乙方确认进入股权转让阶段并预先支付人民币2000万元订金（甲方、丙方用于项目公司股权回收梳理等），甲方将丙方51%股权过户至乙方名下、同时完成丙方公司章程修改、将公司执行董事更换为乙方指定人选并重组丙方经营管理班子后7天内，乙方向甲方支付如上条款约定的51%股权转让款扣除人民币2000万元订金至甲方指定账户，并向丙方汇入人民币3000万元的垫资款，后继垫资款根据城市更新工作进程分期分批按期汇入。南报地块旧改开发权益的收购操作，可能会在深圳市城投实业发展有限公司股权转让给乙方之前，此时，需要乙方负责保证收购款项的及时垫资支付。协议第四条第4.5款约定，甲方承诺本项目最迟于2016年12月31日前列入深圳市年度更新计划。第4.6款约定，若甲方在本协议约定的时间内无法完成该项目手续等工作，致使项目无法开发，乙方有权随时解除本协议。第4.11款约定，如在本协议签订之日起，乙方未能按期履行本合同条款中乙方责任，则甲方、丙方有权单方解除本合作协议。协议第六条第6.1款约定，甲方承诺负责将丙方51%股权合法转让至乙方名下（另外49%股份由甲方持有），乙方通过丙方能达到拥有本项目51%权益的目的。丙方该51%股权及权益清晰，未设定抵押权或质押权或其他限制性物权，免遭任何第三人追索。乙方承诺保证对丙方51%股权的收购取得需在本项目纳入年度更新计划（且审批通过）后的3天内之前完成，否则甲方、丙方有权单方另行处置所有股权。乙方承诺保证收购南报地块旧改开发权益资金（以人民币壹亿元为上限）及时支付，逾期超过3天，甲方、丙方有权终止本协议，乙方不得有任何异议。第6.3款约定，甲、丙双方承诺：甲方通过丙方将取得财经地块、汽贸地块的城市更新开发权，能与南报地块旧改开发权益的权益人达成共同开发的合作协议或收购南报地块旧改开发权益，并能完成本项目城市更新的手续，达到开发建设及销售房地产的目的。协议第十条第10.1款约定，任意一方对履行合作事项不予配合的，由此给对方造成经济损失的，须承担赔偿责任。该《合作协议书》落款处除原告的签名及盖有甲方陕西城投公司、丙方深圳城投公司的公章外，另有被告梁海生在甲方及丙方的实际控制人处签名。2016年7月12日，被告梁海生向原告出具《个人连带担保协议》，载明，甲方（吕杰胜）个人为深圳财校项目合作支付了人民币200万元订金给乙方(梁海生)指定的账户（公司或个人账户），以实际入账为准。如果因为陕西城投公司或深圳城投公司对项目合作存在违约导致合作异常终止，则如陕西城投公司或深圳城投公司在无法偿还甲方订金200万的情况下，乙方(梁海生)个人愿意承担连带保证偿还责任。2016年7月18日，原告向被告梁海生的账户转账支付200万元。2016年7月19日，被告梁海生出具《收款确认书》，确认收到原告支付的200万元。原告主张合同签订后，被告陕西城投公司、深圳城投公司未履行任何合同义务，且合作事宜无任何进展，原告向两被告主张终止合作，归还相关款项，被告梁海生同意返还款项，但一直拖延，原告故诉至本院。另查明，原告提交了经深圳市版权协会电子证据固化的其与被告梁海生的微信聊天记录。该微信聊天记录显示，自2017年11月起，原告向被告梁海生催告返还200万元，被告梁海生承诺返还且一直在筹措资金，但直至2019年3月，被告梁海生仍未返还该笔款项。上述事实，有原告提交的证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，原告与被告深圳城投公司、被告陕西城投公司签订的《合作协议书》系三方当事人真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为有效，双方应按照约定履行合同义务。本院认为，本案的争议焦点为三被告是否应当向原告返还200万元款项。根据查明的事实，涉案《合作协议书》第13.2条约定，本协议经甲、乙、丙三方代表签字盖章后生效，而被告梁海生在涉案《合作协议书》的落款处作为丙方深圳城投公司、甲方陕西城投公司的实际控制人签名，应推定被告梁海生为被告深圳城投公司、陕西城投公司的授权代表。原告向被告梁海生支付200万元款项后，被告梁海生出具的《收款确认书》确认该款项为“财校项目合作订金”。原告主张合同签订后，因被告未履行任何合同义务，合作事宜亦无任何进展，故原告向被告梁海生提出解除合作协议并且归还订金200万元，被告深圳城投公司、陕西城投公司同意解除协议且返还该笔款项。为此，原告向本院提交了其与被告梁海生的微信聊天记录。该微信聊天记录显示，被告梁海生承诺返还200万元款项且一直在筹措资金。鉴于三被告无正当理由均未到庭参加诉讼、亦未提交证据，视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担不利后果，故本院对原告的主张予以采信。被告深圳城投公司、陕西城投公司的授权代表同意返还相应款项，原告请求被告深圳城投公司、陕西城投公司返还200万元款项，有事实和法律依据，本院予以支持。同时，根据被告梁海生向原告出具的《个人连带担保协议》，被告梁海生应对被告深圳城投公司、陕西城投公司的上述债务承担连带清偿责任。关于利息损失。原告请求被告向其支付利息损失，本院依法予以支持。根据原告与被告梁海生的微信聊天记录显示，原告自2017年11月起向被告梁海生催告返还200万元，因被告需要有合理的准备期限，故本院酌定利息自2018年1月1日起计付。综上，被告应向原告支付迟延返还款项的利息，利息以200万元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2018年1月1日计付至2019年8月19日，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率从2019年8月20日计付至实际清偿之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市城投实业发展有限公司、陕西城投地产集团有限公司在本判决生效之日起十日内，向原告吕杰胜返还200万元及支付利息（利息以200万元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率从2018年1月1日计付至2019年8月19日，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率从2019年8月20日计付至实际清偿之日）;二、被告梁海生对被告深圳市城投实业发展有限公司、陕西城投地产集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告吕杰胜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25017元，由被告深圳市城投实业发展有限公司、陕西城投地产集团有限公司、梁海生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 杨  晶  晶人民陪审员 刘  小  焱人民陪审员 潘  锡  明二〇二〇年三月十一日书 记 员 庄晓玲（代）书 记 员 邹  鑫  柱附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。