江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0121民初634号原告：江西赣昌农村商业银行股份有限公司，地址：南昌县莲塘镇澄湖西路488号。统一社会信用代码：法定代表人：余德，系该行董事长。委托代理人：闵光柏，北京市炜衡（南昌）律师事务所律师。执业证号：委托代理人：周丽，北京市炜衡（南昌）律师事务所律师。执业证号：被告：余国金，男，1969年8月23日生，汉族，南昌县人，经商，住南昌县。被告：王小苏，女，1968年6月1日生，汉族，南昌县人，经商，住南昌县。被告：余松，男，1989年8月13日生，汉族，南昌县人，经商，住南昌县。原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司诉被告余国金、王小苏、余松金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理，依法由审判员涂诚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司委托代理人闵光柏、周丽到庭参加诉讼，被告余国金、王小苏、余松经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司诉称：2018年1月15日，被告余国金因购谷，向原告借款5000000元，双方签订了《个人借款合同》，合同约定借款本金5000000元、利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动利率确定。其中基准利率为提款日与第二条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮50%、借期至2021年1月10日止、双方的权利义务、违约责任等；2018年1月8日，被告王小苏作为被告余国金的妻子出具《共同还款承诺书》，愿意与被告余国金共同偿还上述借款本息等；由被告余国金、王小苏提供被告余国金名下位于南昌县三江镇三江大道333号三江商贸城11栋三单元502室等20处房产进行抵押担保，签订了《抵押合同》及抵押物明细表，并在南昌县不动产登记局办理了抵押登记，取得了《不动产登记证明》【证号为：赣（2018）南昌县不动产证明第0001560号、第0001561号、第0001562号、第0001563号、第0001564号、第0001565号、第0001566号、第0001567号、第0001568号、第0001569号、第0001570号、第0001571号、第0001572号、第0001573号、第0001574号、第0001575号、第0001576号、第0001577号、第0001578号、第0001579号】。被告余松、王小苏提供连带保证担保，签订了《保证合同》；原告已依合同约定于2019年1月26日-31日共向被告余国金发放了贷款5000000元、年利率为6.525%、借款期限至2020年1月25日-30日止。因被告余国金自借款后未按时支付利息，经原告多次催收，均置之不理，依据《个人借款合同》第十八条第1款第（2）项、第2款第（2）和（5）项之规定，原告要求依法解除与余国金签订的《个人借款合同》、要求被告余国金、王小苏提前归还借款本金5000000及利息；因原告为实现该笔债权委托律师向法院提起诉讼，支付了律师费60000元，应由被告承担。为维护原告的合法权益，特诉至法院，要求判令被告余国金、王小苏立即归还原告借款本金5000000元、利息259550元（截止到2019年11月10日止），共计5259550元及该借款自2019年11月11日起至欠款归还之日止的利息（按个人借款合同约定的贷款利率计息）；判令被告余国金、王小苏共同支付原告实现债权所支付的律师费60000元；判令被告余国金、王小苏按《抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权就被告余国金、王小苏抵押的共同房产依法处理后所取得的价款优先受偿；判令被告余松对上述款项承担连带清偿责任；本案诉讼费用由被告承担。被告余国金、王小苏、余松未答辩。经审理查明：2018年1月15日，被告余国金因购谷，向原告借款5000000元，双方签订了《个人借款合同》，合同约定借款本金5000000元、利率为浮动利率、借期至2021年1月10日止、双方的权利义务、违约责任等；2018年1月8日，被告被告王小苏作为被告余国金的妻子出具《共同还款承诺书》，愿意与被告余国金共同偿还上述借款本息等；由被告余国金、王小苏提供被告余国金名下位于南昌县三江镇三江大道333号三江商贸城11栋三单元502室等20处房产进行抵押担保，签订了《抵押合同》及抵押物明细表，并在南昌县不动产登记局办理了抵押登记，取得了《不动产登记证明》【证号为：赣（2018）南昌县不动产证明第0001560号、第0001561号、第0001562号、第0001563号、第0001564号、第0001565号、第0001566号、第0001567号、第0001568号、第0001569号、第0001570号、第0001571号、第0001572号、第0001573号、第0001574号、第0001575号、第0001576号、第0001577号、第0001578号、第0001579号】。被告余松、王小苏提供连带保证担保，签订了《保证合同》；原告已依合同约定于2019年1月26日-31日共向被告余国金发放了贷款5000000元、年利率为6.525%、借款期限至2020年1月25日-30日止。因被告余国金自借款后未按时支付利息，经原告多次催收，均置之不理；原告为实现该笔债权委托律师向法院提起诉讼，支付了律师费60000元。2020年1月15日，原告诉至法院，要求判令被告余国金、王小苏立即归还原告借款本金5000000元、利息259550元（截止到2019年11月10日止），共计5259550元及该借款自2019年11月11日起至欠款归还之日止的利息（按个人借款合同约定的贷款利率计息）；判令被告余国金、王小苏共同支付原告实现债权所支付的律师费60000元；判令被告余国金、王小苏按《抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权就被告余国金、王小苏抵押的共同房产依法处理后所取得的价款优先受偿；判令被告余松对上述款项承担连带清偿责任；本案诉讼费用由被告承担。本院认为：原告与被告签订的《个人借款合同》、《共同还款承诺书》、《抵押合同》和《保证合同》是双方真实意思表示，合法有效；原告如约向被告余国金发放贷款，被告余国金未按约定偿付利息，其行为构成违约，应承担违约责任，且被告王小苏在《共同还款承诺书》签字，故原告要求被告余国金、王小苏共同归还借款本息，理由正当，应予支持；被告余国金、王小苏提供共同房产抵押担保，故原告在抵押期内向其主张权利，要求有权就该房产依法处理取得价款后享有优先受偿权，并要求被告余国金、王小苏共同用其抵押的房产对上述债务承担连带清偿责任于法有据，应予支持；因《保证合同》约定保证方式为连带责任保证，被告余松在保证合同上签字，故被告余松对被告余国金上述款项承担连带清偿责任；原告因本案应支付的律师费，合同中已明确约定由被告承担，应从约定。为此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告余国金、王小苏在本判决生效后十五日内一次性给付原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元、利息259550元（计算至2019年11月10日止），共计人民币5259550元及该借款自2019年11月11日起至还款之日止的利息（按合同约定的贷款利率计算）；二、限被告余国金、王小苏在本判决生效后十五日内一次性归还原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司律师费60000元。三、如被告余国金、王小苏逾期不履行上述第一、二项义务，原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司有权依法就余国金位于南昌县三江镇三江大道333号三江商贸城11栋三单元502室等20处房产抵押物【证号为：赣（2018）南昌县不动产证明第0001560号、第0001561号、第0001562号、第0001563号、第0001564号、第0001565号、第0001566号、第0001567号、第0001568号、第0001569号、第0001570号、第0001571号、第0001572号、第0001573号、第0001574号、第0001575号、第0001576号、第0001577号、第0001578号、第0001579号】通过拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项款项及实现债权费用范围内优先受偿。三、被告余松对被告余国金上述第一、二项款项及实现债权费用负连带清偿责任。被告余松承担保证责任后，有权向被告余国金追偿；如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费49037元减半收取为24518.5元，由被告余国金、王小苏、余松承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员 涂 诚二〇二〇年三月十六日书记员 张文欣