辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0114民初13433号 原告：沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行，住所地辽宁省沈阳市于洪区。 负责人：王先忠，银行行长。 委托诉讼代理人：张盛宝，男，公司员工。 委托诉讼代理人：刘大鑫，男，公司员工。 被告：沈阳市国强农业种植有限公司，住所地沈阳市于洪区。 法定代表人：施国强，公司经理。 被告：沈阳市于洪区北陵街道后丁香社区居民委员会，住所地沈阳市于洪区。 法定代表人：高宏，居民委员会副书记。 委托诉讼代理人：孙晓鹏、白云南，辽宁博雅律师事务所律师。 被告：施国强，男，1956年4月22日出生，汉族，住沈阳市于洪区。 被告：施俊峰，男，1981年6月26日出生，汉族，住沈阳市铁西区。 被告：沈阳俊峰农业种植专业合作社，住所地沈阳市于洪区。 法定代表人：施俊峰，公司经理。 原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行（以下简称于洪支行）与被告沈阳市国强农业种植有限公司（以下简称国强公司）、沈阳市于洪区北陵街道后丁香社区居民委员会（以下简称后丁香居委会）、施国强、沈阳俊峰农业种植专业合作社（以下简称俊峰合作社）、施俊峰借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张盛宝、刘大鑫，被告后丁香居委会法定代表人高宏及委托诉讼代理人孙晓鹏、白云南到庭参加诉讼，被告国强公司、施国强、施俊峰、俊峰合作社经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求法院判令提前解除借款合同，判令被告沈阳市国强农业种植有限公司、沈阳市于洪区北陵街道后丁香社区居民委员会立即偿还贷款本金5150000元及利息（计算至贷款还清之日止）；2.判令原告对被告沈阳市国强农业种植有限公司抵押日光温室（沈温室权证于字第005**号，面积6315平方米）享有优先受偿权；3.判令被告施国强、沈阳俊峰农业种植专业合作社、施俊峰承担连带责任；4.判令上述被告承担本案诉讼过程中全部相关费用。事实和理由：2018年9月17日，原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行与被告沈阳市国强农业种植有限公司签订了一份《借款合同》，合同编号：2018YHLDAB1****及一份《抵押合同》，合同编号：DB2018YHLDAB1****。同时与施国强签订《保证合同》，合同编号：DB2018YHLDBA1****-1；与施俊峰签订《保证合同》，合同编号：DB2018YHLDBA1****-2；与沈阳俊峰农业种植专业合作社签订《保证合同》，合同编号：DB2018YHLDBA1****-2，按合同约定：原告向被告沈阳市国强农业种植有限公司发放贷款人民币5150000元。贷款用途：借新还旧（用于偿还原借款合同号为2017YHLDAB10****号合同项下的借款5150000元）。贷款期限自2018年9月20日起至2019年8月20日止，年利率：8.05%。贷款逾期之日起，按合同约定利率加收30%的利率计收罚息。被告沈阳国强农业种植有限公司是于洪区北陵街道后丁香村民委员会全额控股的企业，而且村民代表大会和村委会于2018年9月2日签订了同意借款的村民代表决议及股东会同意借新还旧的决议，所以要求于洪区北陵街道后丁香社区承担连带还款责任。原告认为，原、被告之间的借款合同合法、真实、有效，原告已履行了放款义务。贷款发放后，被告从2018年9月20日发放贷款后，累计偿还利息248561.59元，从2019年4月21日至2019年6月11日欠息金额55464.18元。借款人未按合同约定履行还息义务，已属违约（违反《借款合同》第十条第1款：未按本合同约定履行还本付息义务）。为维护原告合法权益不受侵害，特向贵院依法提请诉讼。 后丁香居委会辩称：1.我居委会不承担偿还贷款的责任，在本案中也不负连带偿还责任。理由如下：该借款合同的主体不是我社区，是具有独立法人资格的国强农业；2.关于抵押担保的事项，我社区只是同意国强农业用其名下的温室大棚作抵押，并没有承诺承担连带担保责任的事项，并且也没有与原告签署任何担保合同及抵押担保合同；3.根据最高院关于贯彻执行担保法若干问题意见的决定，保证应当是具有代偿能力的公民、法人以及其他经济组织，社区居民委员会不属于其他经济组织的范畴，所以不具有担保的资格，即便2018年9月2日，社区居委会盖章出具的承诺书当中社区居委会承诺承担连带偿还责任，但这个承诺书是没有效力的，因为社区居委会不具有担保的主体资格；4.根据居民委员会组织法，社区居委会是城镇居民自我管理、自己约束的群众性自治组织，不属于其他经济组织范畴，根据上述法律规定社区居委会依法不应该承担连带保证责任。 被告国强公司、施国强、俊峰合作社、施俊峰未到庭应诉亦未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。经质证和认证，本院认定事实如下：2018年9月17日,于洪支行（贷款人）与国强公司（借款人）签订《借款合同》，合同编号：2018YHLDAB1****。约定：贷款人向国强公司发放贷款人民币5150000元。贷款用途：借新还旧（用于偿还原借款合同号为2017YHLDAB10****号合同项下的借款5150000元）。借款期限自2018年9月17日起至2019年8月20日止，年利率：8.05%。第十一条四款：借款人逾期归还本合同项下到期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息。当天，双方签订《抵押合同》，合同编号：DB2018YHLDAB1****。抵押担保金额515万元的融资及利息、违约金、损害赔偿金、费用等债权。抵押物为沈温室权证于字第005**号、6315平方米温室大棚。当天俊峰合作社与于洪支行签订《保证合同》，合同编号：DB2018YHLDBA1****-3，约定保证方式为连带责任保证，保证期间为至主债务履行期届满之日后两年止，保证范围为515万元的融资及利息、违约金、损害赔偿金、费用等债权。当天施俊峰与于洪支行签订二份《保证合同》，合同编号：DB2018YHLDBA1****-2，约定保证方式为连带责任保证，保证期间为至主债务履行期届满之日后两年止，保证范围为515万元的融资及利息、违约金、损害赔偿金、费用等债权。当天施国强与于洪支行签订《保证合同》，合同编号：DB2018YHLDBA1****-1，约定保证方式为连带责任保证，保证期间为至主债务履行期届满之日后两年止，保证范围为515万元的融资及利息、违约金、损害赔偿金、费用等债权。2018年9月18日，国强公司将公司的温室大棚（沈温室权证于字第005**号、6315平方米）办理抵押登记，抵押金额为515万元。2018年9月20日，于洪支行给国强公司开具借款凭证，金额为515万元。 另查明：2007年12月10日，后丁香村委会二委班子决定、村民代表大会通过，村投入注册资金50万元，成立集体性质以蔬菜、花卉、食用菌种植为主的企业，即国强公司。2018年9月2日，后丁香居委会通过决议，同意以国强公司名下的温室大棚办理抵押担保（抵押物位于于洪区北陵街道后丁香村、面积6315平方米、产权证号为沈温室权证于字第005**号）。当天，后丁香居委会向于洪支行出具承诺书，就国强公司向于洪支行的贷款515万元，办理借新还旧，期限一年。同意以抵押房产坐落的土地一并抵押，并承担连带保证责任。如果国强公司不能按期偿该笔贷款，同意并且无条件配合银行处理该抵押物。 被告国强公司贷款后累计向原告偿还利息248561.59元（截止2019年4月20日），但未偿还过本金。截止2019年6月11日，被告国强公司欠原告借款本金515万元，利息55464.18元。 本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告国强公司、施国强、俊峰公司、施俊峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据民事诉讼相应的证据判断规则并结合原告提供的证据，对本案相关法律事实依法予以认定。 本案中，原告与被告国强公司签订的《借款合同》及原告与俊峰合作社、施国强、施俊峰签订的《保证合同》，采用了法律规定的书面形式，合同内容不违反法律规定，并已部分履行，借款合同及保证合同有效，国强公司、俊峰合作社、施国强、施俊峰未约定保证份额应为连带共同保证。被告国强公司以其名下的温室大棚进行抵押担保，因当事人未约定实现债权的顺序及份额，原告作为抵押权人应当先就自己提供物的担保实现债权，被告俊峰合作社、施国强、施俊峰应对于抵押物不足以清偿的部分承担连带清偿责任。关于后丁香居委会应否承担民事责任的问题；虽然被告后丁香居委会虽然给原告出具承诺，但因涉及居民利益，依据相关法律规定，上述承诺担保之事未经居民会议讨论决定，故担保条款为无效条款。因此，对于原告要求被告后丁香居委会承担责任的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第60条、第107条、第196条、第197条、第205条、第206条、第207条，《中华人民共和国物权法》第176条、第179条，《中华人民共和国担保法》第12条、第18条、第21条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第19条、第20条，《中华人民共和国城市居民委员会组织法》第10条，《中华人民共和国民事诉讼法》第144条之规定，判决如下： 一、被告沈阳市国强农业种植有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行借款本金515万元； 二、被告沈阳市国强农业种植有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行借款本金515万元的合同期内利息（从2019年4月21日起至2019年8月20日止，按年利率8.05%计算利息）； 三、被告沈阳市国强农业种植有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行借款本金515万元的逾期利息（从2019年8月21日起至实际付清之日止，按年利率8.05%加收30%的计收逾期罚息）； 四、原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行对于被告沈阳市国强农业种植有限公司的抵押物即位于于洪区北陵街道后丁香村、面积6315平方米、产权证号为沈温室权证于字第005**号的温室大棚享有优先受偿权；被告施国强、沈阳俊峰农业种植专业合作社、施俊峰对于抵押物不足以清偿的部分承担连带清偿责任，承担责任后可向沈阳市国强农业种植有限公司行使追偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48238元，由被告沈阳市国强农业种植有限公司承担，被告施国强、沈阳俊峰农业种植专业合作社、施俊峰承担连带责任。 如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  赵崇帮 人民陪审员  唐丽秋 人民陪审员  侯锡洋 二〇二〇年三月二十五日 书 记 员  林诗阳