江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1181民初183号 原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行，营业场所丹阳市开发区丹桂路35号振业大厦，统一社会信用代码913211815855237037。 主要负责人：周晓华,该支行行长。 委托诉讼代理人：吕和成，江苏君合力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：荆网娟，江苏君合力律师事务所律师。 被告：许正良，男，汉族，1967年2月21日生，确认送达地址丹阳市经济技术开发区。 被告：刘菊英，女，汉族，1966年9月27日生，确认送达地址丹阳市经济技术开发区。 原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行与被告许正良、刘菊英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人荆网娟到庭参加诉讼，被告许正良、刘菊英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告许正良立即偿还原告借款本金60万元及截至2019年12月10日的逾期利息9989.22元、律师费5000元，并按年利率13.5%承担自2019年12月11日起至实际给付之日止的利息；2、判令被告刘菊英对被告许正良上述债务承担连带清偿责任；3、原告有权以被告许正良、刘菊英抵押的房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；4、被告许正良、刘菊英承担本案诉讼费。事实和理由：2018年7月13日，原告与被告许正良签订一份《最高额借款合同》，约定在2018年7月13日起至2021年7月10日的期间内，原告向被告许正良发放最高额度为60万元的借款。同日，原告与被告刘菊英签订《个人最高额保证担保合同》，约定被告刘菊英为被告许正良的上述债务提供连带责任保证。原告还与被告许正良、刘菊英签订《最高额抵押合同》，约定被告许正良、刘菊英以其共有的房地产为被告许正良上述债务提供最高额抵押担保。2018年7月18日，原告向被告许正良发放贷款60万元，约定贷款年利率为9%，到期日为2021年7月10日。由于被告许正良未能按约足额偿还利息，原告于2019年11月18日向其发出融资到期催收通知书，同时向保证人发出履行担保责任通知书。截至2019年12月10日，被告许正良尚欠原告逾期利息9989.22元。 被告许正良、刘菊英均未应诉答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告许正良、刘菊英未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对原告提供的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：2018年7月13日，原告（贷款人）与被告许正良（借款人）签订一份编号为农商行微高借字[2018]第（DY070019）号的《最高额借款合同》，约定在2018年7月13日起至2021年7月10日止的期间内，原告向被告许正良发放贷款本金余额最高为60万元的贷款。在上述期限及额度内，借款人可以申请循环使用借款，每笔借款的金额、发放日期、到期日、利率等，以借款借据为准。贷款逾期按本合同贷款利率的150%计收逾期利息；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利。合同还约定，借款人未履行对贷款人的到期债务，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有未到期的借款本息、罚息、复利等应付款项。 同日，原告还与被告刘菊英签订一份编号为农商行个高保字[2018]第（DY07001902）号的《个人最高额保证担保合同》，约定被告刘菊英为原告与被告许正良在2018年7月13日起至2021年7月10日止，办理的各类融资业务形成的债权本金最高余额137万元提供连带责任保证。保证范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 同日，原告与被告许正良、刘菊英还签订一份编号为农商行高抵字[2018]第（DY07001901）号的《最高额抵押担保合同》，约定被告许正良、刘菊英以其所有的位于丹阳市的房地产[苏（2017）丹阳市不动产权第0026790号]，为原告与被告许正良在2018年7月13日起至2021年7月10日止，办理的各类融资业务形成的债权提供抵押担保。抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。合同签订后，原告与被告许正良、刘菊英就约定抵押的上述房地产办理了抵押登记手续，登记的最高额抵押债权数额为137万元。 2018年7月18日，原告在上述《最高额借款合同》项下向被告许正良发放贷款60万元，约定执行固定年利率9%，还款方式为按月付息、到期还本，结息日为每月20日，到期日为2021年7月10日。被告许正良自2019年7月21日开始逾期偿还利息，2019年10月21日未能足额偿还利息。2019年11月18日，原告向被告许正良发出《融资到期（逾期）催收通知书》，要求其在收件后10日内偿还逾期利息及本金60万元。同日，原告还向被告刘菊英发出了《担保人履行责任通知书》，要求其对被告许正良逾期利息及提前到期的贷款本金60万元承担连带清偿责任。被告许正良、刘菊英未能履行还款义务。截至2019年12月10日，被告许正良结欠逾期利息9989.22元，后于2019年12月21日、30日偿还利息0.02元、0.01元。 2019年12月，原告与江苏君合力律师事务所签订一份编号为（2019）君民代字第697号的《委托代理合同》，约定原告委托江苏君合力律师事务所代理本案诉讼事宜，原告应于协议生效后十日内向江苏君合力律师事务所交纳代理费5000元。庭审时，原告称已经向江苏君合力律师事务所汇款，但是并未提交转账凭证。 本院认为，原告与被告许正良签订的《最高额借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同义务。原告依约向被告许正良发放贷款60万元，被告许正良未能按约足额支付利息，原告有权要求被告提前偿还全部借款本金60万元及逾期利息9989.19元（截至2019年12月10日），并按照年利率13.5%给付自2019年12月11日起至实际给付之日止的利息。故对原告要求被告许正良偿还贷款本息并按合同约定支付利息至实际给付之日止的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告许正良承担律师费5000元，但是其并未按照委托代理协议约定支付律师费，也未提供其他证据证明将来必然支付相应律师费，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。 原告与被告许正良、刘菊英签订的《最高额抵押担保合同》是双方的真实意思表示，合法有效，且已办理抵押登记手续，故原告对抵押物依法享有抵押权。原告要求以被告许正良、刘菊英抵押的房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，本院予以支持，但是优先受偿的限额应当以登记的最高额抵押担保债权金额137万元为限。 原告与被告刘菊英签订的《个人最高额保证担保合同》，是双方的真实意思表示，合法有效。原告要求被告刘菊英对被告许正良的上述给付义务承担连带清偿责任，符合保证担保合同关于保证方式、保证范围及保证期间的约定，故本院对原告该项诉讼请求亦予以支持。 被告许正良、刘菊英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告许正良于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行借款本金60万元、逾期利息9989.19元，合计609989.19元，并按年利率13.5%承担自2019年12月11日起至实际给付之日止的逾期利息； 二、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行有权以被告许正良、刘菊英抵押的位于丹阳市的房地产[苏（2017）丹阳市不动产权第0026790号]折价或者拍卖、变卖的价款，在137万元的范围内优先受偿； 三、被告刘菊英对被告许正良的上述给付义务向原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任； 四、驳回原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4975元，由原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司丹阳支行负担25元，被告许正良负担4950元，并由被告刘菊英连带负担4950元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员 吴 飞 二〇二〇年三月二十七日 书记员 刘东海 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。