河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2020）冀02民终470号上诉人（原审被告）：佟金龙，男，1985年12月28日生，满族，现住玉田县。被上诉人（原审原告）：佟树俊，男，1954年4月8日生，满族，户籍地：玉田县，现住玉田县。委托诉讼代理人：高学磊，河北伯雍律师事务所律师。原审被告：佟金锁，男，1981年7月10日生，满族，户籍地：玉田县，现住玉田县。法定代理人：李红艳，女，1979年10月13日生，汉族，户籍地：玉田县，现住玉田县，系佟金锁之妻。上诉人佟金龙因与被上诉人佟树俊、原审被告佟金锁农村房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省玉田县人民法院(2019)冀0229民初4091号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。佟金龙上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判。事实和理由：1.被上诉人提交的1995年9月26日的房屋买卖协议真实性存疑。该协议为机打，1995年电脑与打印尚未普及，农村书写买卖协议基本为手写。该买卖协议写明有代笔人王金堂，应认为该协议是王金堂打印的，当时王金堂50多岁，不可能打印协议。协议上的名字均为打印，不符合协议存在的有效形式。2.一审法院认定1989年4月26日佟树文购买了涉案房产，该房产属于佟树文与妻子的夫妻共同财产，但该协议上没有佟树文妻子的签字。该协议应属于效力待定。上诉人找到为被上诉人出具证明的邻居再次出具证明，说明之前被上诉人以补办房本的名义让他们为被上诉人出具证明。3.上诉人提交了案涉房屋的宅基地清理登记表、房契，证明佟树文对案涉土地享有使用权、对房屋享有所有权。被上诉人佟树俊辩称：1.房屋买卖协议真实有效，上诉人主张该协议虚假没有依据。被上诉人与佟树文系亲兄弟，过去家庭成员众多居住紧张，兄弟几人合住，结婚成家会另批宅基地新建房屋。佟树文为了另批宅基地将原有的间半房屋卖给被上诉人。上诉人也认可其父亲在村内有多处宅基地，被上诉人只有涉案房屋一处宅基地。2.房屋买卖的事实不仅有买卖协议，更有被上诉人一家居住20余年的客观事实，以及佟金锁认可买卖的陈述。佟金锁陈述在佟树文夫妻在世时嘱托其和上诉人配合办理房产过户手续。3.上诉人认为1995年电脑打印不普遍就怀疑协议虚假，这种猜测没有证据证明。佟树文作为当时家庭户主签署协议，妻子儿女均应知情，且20余年未提出任何异议。上诉人在收到判决后不断骚扰为被上诉人证明的邻居，赖在邻居家中不走，其行为严重干扰了邻居出具证言的真实性，邻居不到庭接受质询无法核实真实性，不能采纳。原审被告佟金锁辩称：要求维持原判，房子已经卖给被上诉人了。佟树俊起诉请求：1.确认房屋买卖合同有效并令被告配合原告办理坐落在××县宅基地的过户登记手续（编号为06680）；2.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：被告佟金龙提交的房契载明其父佟树文于1989年4月26日购买了佟树全一间半正房、佟保国两间厢房；被告佟金龙提交的玉田县宅基地清理登记表载明佟树文的宅基地证号为1-06680，登记时间为1989年8月25日；原告佟树俊提交的编号1-06680宅基地使用证载明户主佟树文，发证时间1989年9月12日。上述宅基地清理登记表、宅基地使用证的证号（编号）、使用人、平面图、占地类型、四边长度、面积相一致，且双方当事人均承认佟树文取得了1-06680证号宅基地，故上述证据证明的佟树文购买房屋并取得宅基地使用证的事实具有真实性，本院予以采信。原告佟树俊提交的编号1-06680宅基地使用证记载的四至有更改，且与被告佟金龙提交的宅基地清理登记表记载的四至不一致，故对更改的四至，本院不予采信，但不影响佟树文已合法取得宅基地。原告提交的编号1-06688宅基地使用证载明户主佟树俊，发证时间1989年9月12日。经本院核实，该宅基地使用证的编号虽有修改，但修改后的证号（编号）及使用人、平面图、占地类型、四边长度、面积与登记机关的登记相一致，该宅基地使用证证明原告佟树俊取得宅基地使用证的事实具有真实性，本院予以采信。该宅基地使用证记载的四至有更改，且与登记机关的登记不一致，故对更改的四至，本院不予采信，但不影响佟树俊已合法取得宅基地。原告提交的房屋买卖协议1份，载明“房屋买卖协议现有住房三间分别为兄佟树文和弟佟树俊二人对面屋居住，二人各为一间半。经协商兄佟树文因另批宅基地现将自己那一间半和两间厢房自愿卖给弟佟树俊。房款一千七百元人民币已全部付清给兄佟树文。佟树文立将此房屋宅基地使用证交与弟佟树俊，从此所有房屋永远归属弟佟树俊所有。口说无凭，特立此协议，永远为证。此协议一式两份，兄弟二人各持一份，永不反悔。证人：王玉山（捺印）、佟树义（捺印）、王长新（捺印）卖主：佟树文（捺印）买主：佟树俊（捺印）代笔人：王金堂（捺印）玉田县玉田镇西关村村民委员会（盖章）1995年9月26日”。被告佟金锁对该证据无异议，并表示年纪人佟树文将该房卖给了三叔佟树俊，同意为原告办理过户手续；被告佟金龙对该证据虽有异议，但其当庭表示原告佟树俊在此房屋已居住有20年，与该房屋买卖协议记载的交易日期相吻合；该房屋的宅基地使用证在原告处保管，与该房屋买卖协议约定的“佟树文立将此房屋宅基地使用证交与弟佟树俊”的记载一致。被告佟金龙提交的证据，均不足以推翻原告提交的该房屋买卖协议。通过上述分析，并结合原告实际居住的事实，原告提交的房屋买卖协议具有真实性，本院予以采信。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：原告佟树俊与佟树文系兄弟，被告佟金锁、佟金龙系佟树文之子，佟树文及其妻子均已去世。佟树文生前和佟树俊曾对面屋居住，二人各为一间半。1995年9月26日原告与二被告父亲佟树文签订房屋买卖协议1份，兄佟树文将自己那一间半和两间厢房自愿卖给弟佟树俊，房款1700元，已经付清，并将宅基地使用证交付给原告佟树俊，原告在此房居住至今。一审法院认为，原告与佟树文签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。佟树文负有协助原告为该房屋办理过户登记手续的义务。因佟树文夫妻已故，该义务应由佟树文的法定继承人履行。二被告作为佟树文的法定继承人，应当履行协助原告办理房屋过户登记的义务。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。遂判决：一、确认原告佟树俊与佟树文签订的房屋买卖协议有效；二、被告佟金锁、佟金龙配合原告佟树俊办理坐落在××县登记证号为1-06680宅基地过户登记手续，于本判决生效之日起十日内履行。案件受理费40元，由被告佟金锁、佟金龙负担，于本判决生效之日起三日内向本院交纳。本院二审查明的事实与原审法院认定事实相同。本院认为，上诉人佟金龙主张被上诉人佟树俊提交的房屋买卖协议是机打的真实性存疑，但协议上证人、卖主、买主、代笔人的姓名处均摁捺了手印，落款处加盖了玉田县玉田镇西关村村委会印章，故上诉人仅凭协议是机打的主张协议虚假的上诉理据不足，本院不予支持。上世纪90年代进行房屋买卖签订协议时，一般由买卖双方的户主代表家庭签字、捺印，被上诉人提交的房屋买卖协议上虽然只有佟树文的名字但符合当时的交易习惯，不能据此证明佟树文妻子对此事不知情、不同意，故上诉人主张该协议属于效力待定的上诉理据不足，本院不予支持。被上诉人长期在涉案房屋居住，上诉人对此事实亦认可，原审被告佟金锁陈述佟树文已经将房屋卖给被上诉人，而上诉人仅提交了邻居的书面证明，邻居并未出庭作证，故上诉人主张涉案房屋没有卖给被上诉人的理据不足，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人佟金龙负担。本判决为终审判决。审判长 姚春涛审判员 高贺莉审判员 李建波 二○二〇年三月二十七日书记员 王 玫