贵州省安顺市平坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0403民初311号原告：安顺市平坝区农村信用合作联社,住所：贵州省安顺市平坝区安平办事处高新区迎宾大道华城大厦。统一社会信用代码：91520421709563097N。法定代表人：李伟，职务：系该社理事长。委托诉讼代理人：方伟、王进，贵州联通律师事务所律师、实习律师。代理权限：特别授权。被告：安顺市西秀区金鑫房地产开发有限公司，住所：贵州省安顺市西秀区南华路37号三楼。统一社会信用代码：91520402697502632P。法定代表人：徐啟林，职务：董事长。被告：徐啟林，男，1953年5月21日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。二被告共同委托诉讼代理人：郑毅，安顺市西秀区中心法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。原告安顺市平坝区农村信用合作联社（以下简称“平坝信用社”）与被告安顺市西秀区金鑫房地产开发有限公司（以下简称“金鑫公司”）、徐啟林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人方伟及被告金鑫公司、徐啟林委托诉讼代理人郑毅均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告金鑫公司偿还原告贷款本金人民币2891742元及利息（截止2020年2月14日利息合计为797746.81元，之后的利息按照合同约定月利率13.56‰计付至本金清偿完毕之日止）；2、原告对被告金鑫公司所有的坐落于平坝区房屋享有优先受偿权，在被告金鑫公司不履行上述债务时，原告有权就抵押物折价、拍卖、或以变卖该财产的价款优先受偿；3、被告徐啟林对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月20日，原告根据与被告金鑫公司签订的《流动资金借款合同》，向被告发放贷款人民币300万元，借款期限从2017年6月30日起至2018年6月29日止，按月结算、一次还本，贷款月利率9.04‰，逾期后加收罚息的贷款月利率13.56‰。对上述债务，被告金鑫公司与原告于同日签订了《最高额抵押合同》，将其坐落于平坝区中山南路金鑫大厦1单元3层1号房屋（证号平房权证城关镇字第××号）、1单元18层4号房屋（证号平房权证城关镇字第××号）、1单元13层4号房屋（证号平房权证城关镇字第××号）、1单元14层4号房屋（证号平房权证城关镇字第××号）、1单元15层4号（证号平房权证城关镇字第××号）房屋提供抵押担保，并办理不动产登记［证号黔（2017）平坝区不动产证明第0003195号］。被告徐啟林根据2017年6月30日与原告签订的《保证合同》，对被告金鑫公司的上述债务提供连带责任保证。借款期限届满的，被告未按约履行，已构成违约。原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，向贵院提起诉讼。原告提供《流动资金借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》、《房屋所有权证》、《不动产登记证明》、《抵押单元列表》、《保证合同》、《贷款账户查询》、《欠款明细表》各一份，用以支持其主张。被告金鑫公司、徐啟林统一辩称，对原告所诉的借款本金及借款合同、抵押合同、保证合同的相关约定均予以认可，但认为原告主张的借款利息过高，应从原告起诉之日起开始计算罚息，之前的利息应按借期内利息给付。公司现资金困难，同意用抵押物中最大的商铺抵偿所欠原告的借款本息。根据原、被告的陈述及原告提供的证据，本院查明事实如下：合同约定贷款概况2017年6月30日，原告与被告金鑫公司签订《流动资金借款合同》，约定：借款金额人民币450000元；用于偿还（平南）农信社（2015）处流贷字007号；借款期限为12个月，即从2017年6月28日至2018年6月27日；合同项下贷款利率为9.04‰（月）利率，利率为固定利率，即在本合同履行期间，如遇国家利率调整，本合同项下贷款利率不变；本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为本合同载明的贷款利率基础上加收50％；按月结息，结息日为每月的第20日；还款方式为按月结息还款，到期前一次性还款。抵押、保证概况2017年6月30日，被告金鑫公司以其所有的房屋与原告签订《最高额抵押合同》和抵押物清单。同日，双方在平坝区国土资源局办理了以原告为抵押权人的抵押登记。抵押物分别为：坐落于平坝区中山南路金鑫大厦1单元3层1号房屋（证号平房权证城关镇字第××号）、1单元15层4号（证号平房权证城关镇字第××号）、1单元13层4号房屋（证号平房权证城关镇字第××号）、1单元18层4号房屋（证号平房权证城关镇字第××号）、1单元14层4号房屋（证号平房权证城关镇字第××号）。同日，被告徐啟林与原告签订《保证合同》，约定：徐啟林愿意为金鑫公司与原告依借款合同所形成的债务提供连带责任保证；保证范围为债权本金人民币叁佰万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止，贷款到期原告同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。三、履行情况原告于2017年6月30日按约定将3000000元支付至金鑫公司账户，金鑫公司自2018年5月22日起未按时偿付款项。截止2020年2月14日，金鑫公司尚欠原告借款本金2891742元、利息59253.73元、罚息707123.46元、未结罚息31369.62元未付。以上事项中，双方有争议的事项为第三项中罚息的起算时间及金额，其他事项双方均无异议。本院认为，原、被告之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、《保证合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予确认。各方当事人均应依照约定履行各自的义务。平坝信用社向金鑫公司发放了贷款，合同期限届满，金鑫公司未按时、足额还本付息，构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。被告金鑫公司抗辩借款罚息应从原告起诉之日起开始计算，经查，双方合同明确约定“甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的利率基础上加收50%”，金鑫公司自2018年5月便未按期结息还本，其抗辩依据不足，本院不予支持。被告金鑫公司对其提供的抵押物及原告主张该抵押物所得价款优先受偿的请求没有异议，本院予以支持。被告徐啟林对其就案涉债务为金鑫公司提供连带保证责任，亦没有异议，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：一、被告安顺市西秀区金鑫房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告安顺市平坝区农村信用合作联社借款本金人民币2891742元及利息、罚息797746.81元，并给付原告借款罚息（以借款本金人民币2891742元为基数，从2020年2月15日起按月利率13.56‰计算至借款本金付清之日止）。二、被告安顺市西秀区金鑫房地产开发有限公司未能履行上述付款义务，原告安顺市平坝区农村信用合作联社可以与被告安顺市西秀区金鑫房地产开发有限公司协议以其提供担保的抵押物即位于平坝区中山南路金鑫大厦1单元3层1号房屋（证号平房权证城关镇字第××号）、1单元15层4号（证号平房权证城关镇字第××号）、1单元13层4号房屋（证号平房权证城关镇字第××号）、1单元18层4号房屋（证号平房权证城关镇字第××号）、1单元14层4号房屋（证号平房权证城关镇字第××号）折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，房屋折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归产权人所有，不足的部分由被告安顺市西秀区金鑫房地产开发有限公司继续清偿。三、被告徐啟林对上述债务承担连带责任。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费36316元，减半收取计18158元，由被告安顺市西秀区金鑫房地产开发有限公司、徐啟林共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费31316元，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。审判员  王晓云二〇二〇年三月二十七日法官助理黄雯书记员罗亚飞