甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2020）甘0902民初488号原告：酒泉市肃州区宏兴小额贷款股份有限公司，统一社会信用代码9162090005756718XX。法定代表人：张某。委托诉讼代理人：陈某。被告：酒泉市明峰物业服务有限责任公司，统一社会信用代码91620902053125755Y。法定代表人：段某。委托诉讼代理人：陆某，甘肃锐镝律师事务所律师。被告：段某，住甘肃省酒泉市。被告：谷某，住甘肃省酒泉市。被告：康某，住甘肃省酒泉市。原告酒泉市肃州区宏兴小额贷款股份有限公司与被告酒泉市明峰物业服务有限责任公司、段某、谷某、康某借款合同纠纷一案，本院2020年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告酒泉市肃州区宏兴小额贷款股份有限公司委托诉讼代理人陈某、被告酒泉市明峰物业服务有限责任公司法定代表人段某及其委托诉讼代理人陆某、段某、康某到庭参加诉讼。被告谷某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告酒泉市肃州区宏兴小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告酒泉市明峰物业服务有限责任公司、段某、谷某向原告偿还借款本金5000000元，向原告支付自2016年4月21日至偿清本息期间的借款利息（其中自2016年4月21日至2019年3月31日的借款利息额为3610001元）；2.将谷某名下坐落在酒泉市××区的房产、康某名下坐落在××路，证号为房权证酒（私）字第XXXX号的房产、姜生强名下坐落在南环西路10-2号5-3-3，证号为酒房权证酒（私）字第29363-1的房产、谷勇名下位于××乡的土地、段志国名下位于312国道北玉祥和路以南，证号哈第油玉土管国用（2001）字第034号的土地，借款抵押的四辆车办理过户登记手续；3.康某对其中1000000元承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由各被告共同承担。事实及理由：2015年5月27日、2015年7月14日、2015年11月8日、2016年1月22日，被告酒泉市明峰物业服务有限责任公司、段某、谷某因资金周转向原告共借款5000000元，以谷某名下位于酒泉市××区房产，康某名下位于××路的房产，姜生强名下位于××路的房产，谷勇名下位于××乡的土地、段志国名下位于312国道北玉祥和路以南的土地，借款抵押的四辆车及酒泉市明峰物业服务有限责任公司名下的资质证书作为借款抵押物。上述借款到期后，被告未能按借款合同约定及时偿还借款本金及利息，上述借款经被告酒泉市明峰物业服务有限责任公司、谷某申请展期后，该笔借款最后一次展期到期，被告仍未能按合同约定及时足额偿还借款本息，原告多次催要无果，现起诉来院。被告酒泉市明峰物业服务有限责任公司、段某辩称，承认借款，但明峰物业已偿还200多万元，原告在诉状中未说明，原告将个人借款与公司借款混为一谈，不应一起起诉，本案原告诉状第二项的抵押物，按照我国《物权法》的规定，上述抵押物均未办理抵押登记，因此抵押不成立，原告不享有抵押权，本案的担保已超过担保期限，保证人签订的保证合同也并非本人所签，因此不应承担担保责任，本案的利息过高，已高达月息3.8%，被告已经偿还的200余万元，按照法律规定应该折抵为本金。被告康某辩称，抵押物均未办理抵押手续，抵押期限已过，当时抵押签字时约定为300000元使用6个月，不清楚100万的事情，至今也没有人向其告知。被告谷某经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月26日，原告作为贷款人，与借款人酒泉市明峰物业服务有限责任公司、共同借款人谷某签订《承诺书》及《借款合同》，借款合同编号为2015031，合同约定：被告酒泉市明峰物业服务有限责任公司向原告借款1500000元用于资金周转，借款期限自2015年5月26日至2015年11月25日，借款利率为月利率28‰，按月结息，结息日为每月的20日；若结息日未能按时结息，逾期一天应收取当月利息1%的滞纳金。同日，原告与借款人酒泉市明峰物业服务有限责任公司、谷某签订《抵押合同》及《抵押承诺书》，约定：抵押人自愿为抵押权人与酒泉市明峰物业服务有限责任公司签订的编号为2015031借款合同项下所形成的债权提供抵押担保；抵押物名称为酒泉市明峰物业服务有限责任公司所有的资质证书，谷某位于××园商品房买卖合同，谷勇位于××乡.3亩地，段某的车辆，抵押人保证对以上抵押物享有所有权或处分权，保证抵押物不存在权属争议、被查封、被扣押等情况；担保范围为主合同项下的借款本息、违约金、赔偿金、抵押权人未实现债权及抵押权而发生的一切费用，但合同签订后，双方未办理抵押登记。合同签订后，原告于2015年5月27日发放借款1500000元。2015年12月25日，被告酒泉市明峰物业服务有限责任公司、谷某向原告递交《借款展期申请书》，并签订《借款展期合同》，约定将合同编号为2015031号借款1500000元展期，展期借款月利率30‰，按月结息，借款到期利随本清，借款自2015年11月25日展期至2016年4月24日。该笔借款被告按照月息28‰偿还了借期内的利息，按照月息30‰偿还了展期内的利息，截止2016年4月21日之后剩余本息未偿还引发纠纷。2015年7月14日，原告作为贷款人，与借款人酒泉市明峰物业服务有限责任公司、共同借款人谷某签订《承诺书》及《借款合同》，借款合同编号为2015051，合同约定：被告酒泉市明峰物业服务有限责任公司向原告借款2000000元用于资金周转，借款期限自2015年7月14日至2015年10月13日，借款利率为月利率30‰，按月结息，结息日为每月的20日；若结息日未能按时结息，逾期一天应收取当月利息2%的滞纳金。同日，原告与借款人酒泉市明峰物业服务有限责任公司、谷某签订《抵押合同》及《抵押承诺书》，约定：抵押人自愿为抵押权人与酒泉市明峰物业服务有限责任公司签订的编号为2015051借款合同项下所形成的债权提供抵押担保；抵押物名称为酒泉市明峰物业服务有限责任公司所有的资质证书，谷某位于××园商品房买卖合同，谷勇位于××乡.3亩地，段某的4辆车，抵押人保证对以上抵押物享有所有权或处分权，保证抵押物不存在权属争议、被查封、被扣押等情况；担保范围为主合同项下的借款本息、违约金、赔偿金、抵押权人未实现债权及抵押权而发生的一切费用。但合同签订后，双方未办理抵押登记。合同签订后，原告于2015年7月15日发放借款2000000元。此后，被告酒泉市明峰物业服务有限责任公司、谷某与原告签订《借款展期合同》，约定将合同编号为2015031号借款2000000元展期，展期借款月利率32‰，按月结息，借款到期利随本清，借款自2015年10月13日展期至2016年1月12日。2016年1月12日，被告酒泉市明峰物业服务有限责任公司、谷某与原告签订《借款展期合同》，约定将合同编号为2015031号借款2000000元展期，展期借款月利率34‰，按月结息，借款到期利随本清，借款自2016年1月12日展期至2016年4月11日。2015年7月14日至2015年10月20日按照月息30‰偿还利息，2015年10月21日至2016年1月20日按照月息32‰偿还利息，2016年1月21日至2016年4月20日按照月息34‰偿还。2016年4月21日之后剩余本息未偿还引发纠纷。2015年11月16日，原告作为贷款人，与借款人酒泉市明峰物业服务有限责任公司、共同借款人谷某签订《承诺书》及《借款合同》，借款合同编号为2015109，合同约定：被告酒泉市明峰物业服务有限责任公司向原告借款500000元用于资金周转，借款期限自2015年11月8日至2016年2月7日，借款利率为月利率30‰，按月结息，结息日为每月的20日；若结息日未能按时结息，21日起未结清利息按照本合同约定月利率30‰计算复息。同日，原告与借款人酒泉市明峰物业服务有限责任公司、谷某签订《抵押合同》及《抵押承诺书》，约定：抵押人自愿为抵押权人与酒泉市明峰物业服务有限责任公司签订的编号为2015109借款合同项下所形成的债权提供抵押担保；抵押物名称为酒泉市明峰物业服务有限责任公司所有的资质证书，谷某位于××园商品房买卖合同，谷勇位于××乡.3亩地，段某的4辆车，抵押人保证对以上抵押物享有所有权或处分权，保证抵押物不存在权属争议、被查封、被扣押等情况；担保范围为主合同项下的借款本息、违约金、赔偿金、抵押权人未实现债权及抵押权而发生的一切费用，但合同签订后，双方未办理抵押登记。合同签订后，原告于2015年11月8日发放借款200000元，于2015年10月23日向被告酒泉市明峰物业服务有限责任公司支付现金300000元，被告酒泉市明峰物业服务有限责任公司出具了借条。2016年1月16日，被告酒泉市明峰物业服务有限责任公司、谷某与原告签订《借款展期合同》，约定将合同编号为2015109号借款500000元展期，展期借款月利率32‰，按月结息，借款到期利随本清，借款自2016年2月7日展期至2016年5月6日。2015年11月16日至2016年1月20日按照月息30‰偿还利息，2016年1月21日至2016年4月20日按照月息32‰偿还利息。2016年4月21日之后剩余本息未偿还引发纠纷。2016年1月21日，原告作为贷款人，与借款人酒泉市明峰物业服务有限责任公司签订《承诺书》及《借款合同》，借款合同编号为2016012，合同约定：被告酒泉市明峰物业服务有限责任公司向原告借款1000000元用于资金周转，借款期限自2016年1月22日至2016年1月21日，借款利率为月利率40‰，按月结息，结息日为每月的20日；若结息日未能按时结息，21日起未结清利息按照本合同约定利息计算复息。同日，原告与借款人酒泉市明峰物业服务有限责任公司，共同抵押人康某、姜生强签订《抵押合同》及《抵押承诺书》，约定：抵押人自愿为抵押权人与酒泉市明峰物业服务有限责任公司签订的编号为2016012借款合同项下所形成的债权提供抵押担保；抵押物名称为酒泉市明峰物业服务有限责任公司所有的资质证书，谷某位于××园商品房买卖合同，谷勇位于××乡.3亩地，段某的4辆车，康某位于××路房屋所有权证，姜生强位于××路房屋所有权证，段志国312国道北玉祥和路以南国有土地使用证，抵押人保证对以上抵押物享有所有权或处分权，保证抵押物不存在权属争议、被查封、被扣押等情况；担保范围为主合同项下的借款本息、违约金、赔偿金、抵押权人未实现债权及抵押权而发生的一切费用，但合同签订后，双方未办理抵押登记。合同签订后，原告于2016年1月22日发放借款1000000元，被告酒泉市明峰物业服务有限责任公司出具了收条。2016年2月21日，被告酒泉市明峰物业服务有限责任公司与原告签订《借款展期合同》，约定将合同编号为2016012号借款1000000元展期，展期借款月利率42‰，按月结息，借款到期利随本清，借款自2016年2月21日展期至2017年8月20日。2016年1月21日至2016年4月20日按照月息40‰偿还利息。2016年4月21日之后剩余本息未偿还引发纠纷。本院认为，本案争议焦点有：1.案涉借款本息数额如何确定；2.案涉借款本息由谁偿还；3.原告对抵押物能否行使相应权利。关于案涉借款本息数额如何确定的问题。原告作为贷款人与借款人酒泉市明峰物业服务有限责任公司签订借款合同系当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，本院予以确认，因此双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。现借款期限已到，原告要求酒泉市明峰物业服务有限责任公司偿还借款本息符合法律规定，本院予以支持。2015年5月26日，编号为2015031的《借款合同》，借款本金1500000元，2015年5月26日至2015年11月25日借期内被告按照月利率28‰支付了利息，2015年11月26日至2016年4月20日借款展期内被告按照月利率30‰支付利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，2016年4月21日至2019年3月31日的逾期利息按照年利率24%支持，合计1074000元（1500000元×24%÷360天×1074天）。对原告要求被告按照月利率2%承担自2019年4月1日至全部借款本息还清之日利息的诉讼请求，该主张并未违反法律关于限制借款利率的规定，本院予以支持。2015年7月14日，合同编号为2015051的《借款合同》，借款本金2000000元，2015年7月14日至2015年10月20日被告按照月息30‰偿还利息，2015年10月21日至2016年1月20日按照月息32‰（年利率38.4%）偿还展期利息，2016年1月21日至2016年4月20日按照月息34‰（年利率40.8%）偿还展期内利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，对于已支付的利息，本院依法按照36%予以支持，超过部分按照“先还息后还本”,多还的利息折抵借款本金,经计算，2015年10月21日至2016年1月20日，已付利息按照年利率36%计算，利息应为182000元（2000000元×36%÷360天×91天），被告实际支付194133.33元（2000000元×38.4%÷360天×91天），多向原告支付12133.33元（194133.33-182000），故该笔借款剩余本金为1987866.67元（2000000-12133.33）。2016年1月21日至2016年4月20日，已付利息按照年利率36%计算，利息应为178908元（1987866.67元×36%÷360天×90天），被告实际支付204000元（2000000元×40.8%÷360天×90天），多向原告支付25092元（204000-178908），故该笔借款应偿还的本金为1962774.67元（1987866.67-25092）。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告要求被告酒泉市明峰物业服务有限责任公司按照月利率2%付2016年4月21日至2019年3月31日的逾期利息1405346.66元（1962774.67元×24%÷360天×1074天），对原告要求被告酒泉市明峰物业服务有限责任公司按照月利率2%承担自2019年4月1日至全部借款本息还清之日利息的诉讼请求，该主张并未违反法律关于限制借款利率的规定，本院予以支持。2015年11月16日，合同编号为2015109的《借款合同》，借款本金500000元，2015年11月16日至2016年1月20日按照月息30‰偿还利息，2016年1月21日至2016年4月20日按照月息32‰（年利率38.4%）偿还展期利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，对于已支付的利息，本院依法按照36%予以支持，超过部分按照“先还息后还本”,多还的利息折抵借款本金,经计算，2016年1月21日至2016年4月20日，已付利息按照年利率36%计算，利息应为45000元（500000元×36%÷360天×90天），被告实际支付48000元（500000元×38.4%÷360天×90天），多向原告支付3000元（48000-45000），故该笔借款剩余本金为497000元（500000-3000）。原告要求被告酒泉市明峰物业服务有限责任公司按照月利率2%付2016年4月21日至2019年3月31日的逾期利息355852元（497000元×24%÷360天×1074天），对原告要求被告酒泉市明峰物业服务有限责任公司按照月利率2%承担自2019年4月1日至全部借款本息还清之日利息的诉讼请求，该主张并未违反法律关于限制借款利率的规定，本院予以支持。2016年1月21日，合同编号为2016012的《借款合同》，借款本金1000000元，2016年1月21日至2016年4月20日按照月息40‰（年利率48%）偿还利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，对于已支付的利息，本院依法按照36%予以支持，超过部分按照“先还息后还本”,多还的利息折抵借款本金,经计算，2016年1月21日至2016年4月20日，已付利息按照年利率36%计算，利息应为90000元（1000000元×36%÷360天×90天），被告实际支付120000元（100000元×48%÷360天×90天），多向原告支付30000元（120000-90000），故该笔借款剩余本金为970000元（1000000-30000）。原告要求被告酒泉市明峰物业服务有限责任公司按照月利率2%付2016年4月21日至2019年3月31日的逾期利息694520元（970000元×24%÷360天×1074天），对原告要求被告酒泉市明峰物业服务有限责任公司按照月利率2%承担自2019年4月1日至全部借款本息还清之日利息的诉讼请求，该主张并未违反法律关于限制借款利率的规定，本院予以支持。关于案涉借款本息由谁偿还的问题。借款发生时，被告段某在签订《借款合同》及出具《承诺书》时任被告酒泉市明峰物业服务有限责任公司法定代表人，酒泉市明峰物业服务有限责任公司为有限责任公司，被告段某的行为属于职务行为，原告主张被告段某承担共同还款责任，无法律依据，本院不予支持。被告谷某在2015年5月26日编号为2015031的借款合同、2015年7月14日编号为2015051的借款合同、2015年11月16日编号为2015109号的借款合同尾页共同借款处签字捺印，故其对以上三份借款合同的借款本息承担共同还款责任。关于原告对抵押物能否行使相应权利的问题。因原告与酒泉市明峰物业服务有限责任公司、谷某、康某、姜生强签订《抵押合同》及《抵押承诺书》约定以其名下的房屋以及车辆对案涉借款承担抵押担保责任，根据《中华人民共和国物权法》相关规定，抵押权自抵押登记时生效，案涉抵押物双方均未办理抵押登记手续，故对原告要求将谷某名下坐落在酒泉市××区的房产、康某名下坐落在××路，证号为房权证酒（私）字第XXXX号的房产、姜生强名下坐落在南环西路10-2号5-3-3，证号为酒房权证酒（私）字第29363-1的房产、谷勇名下位于××乡的土地、段志国名下位于312国道北玉祥和路以南，证号哈第油玉土管国用（2001）字第034号的土地，借款抵押的四辆车办理过户登记手续的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，对原告的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告酒泉市明峰物业服务有限责任公司、谷某偿还原告酒泉市肃州区宏兴小额贷款股份有限公司借款3959774.67元，支付原告酒泉市肃州区宏兴小额贷款股份有限公司2019年3月31日前的利息2835198.66元，并以3959774.67元为基数，按年利率24%支付原告自2019年4月1日起至借款实际清偿之日止的利息；二、被告酒泉市明峰物业服务有限责任公司偿还原告酒泉市肃州区宏兴小额贷款股份有限公司借款970000元，支付原告酒泉市肃州区宏兴小额贷款股份有限公司2019年3月31日前的利息694520元，并以970000元为基数，按年利率24%支付原告自2019年4月1日起至借款实际清偿之日止的利息；三、驳回原告酒泉市肃州区宏兴小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。以上第一至二项所确定的给付义务，限被告于本判决生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计36035元，由原告酒泉市肃州区宏兴小额贷款股份有限公司负担630元，被告酒泉市明峰物业服务有限责任公司、谷某负担35405元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审 判 员 赵 蓉 二〇二〇年三月三十一日法官助理 张文静书 记 员 冯玺桦