广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0403民初267号 原告：梁储，男，1988年12月31日出生，汉族，身份证住址广西梧州市万秀区，现住广西梧州市长洲区。 委托诉讼代理人：杨昭丽，广西扬尘展程律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫肇坤，广西扬尘展程律师事务所实习律师。 被告：梧州市美好房地产置业有限公司，住所地广西梧州市长洲区新兴珠宝路1号第32幢一层7号，统一社会信用代码91450400MA5NGCWY9Y。 法定代表人：苏勇。 第三人：郭宙，男，1980年7月23日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 原告梁储诉被告梧州市美好房地产置业有限公司（以下简称：美好置业公司）、第三人郭宙居间合同纠纷一案，本院于2020年2月18日受理后，依法适用小额诉讼程序于2020年3月10日公开开庭进行了审理。原告梁储的委托诉讼代理人杨昭丽、莫肇坤到庭参加诉讼，被告梧州市美好房地产置业有限公司、第三人郭宙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁储向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告与被告签订的《房地产买卖居间协议书》及《补充协议》；二、判令被告向原告退还已付佣金2200元；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年8月8日，原告与被告、第三人签订《房地产买卖居间协议书》及《补充协议》，约定第三人把其即将继承所得的房产（梧州市万秀区南堤路53号401房，权证编号为：梧房权证万秀字第××号）转让给原告，由被告提供居间服务，原告同日向第三人支付定金30000元，向被告支付佣金2200元，2019年9月18日向第三人支付部分房价款5000元。根据居间协议第八条，买卖双方应于2019年12月31日前共同到被告处签订正式的登记文本。截止起诉之日，被告和第三人均以各种理由推脱、拖延签订正式的房屋买卖登记文本。原告认为，第三人对涉案房产不具有所有权，且在双方约定的期间内依然未通过继承取得该房产的所有权，已经构成严重违约，被告作为居间方，对于第三人的履约能力和履约行为负有审查和督促的义务，由于第三人的违约行为造成《房地产买卖居间协议》的解除，原告所需达到的居间目的没有实现，被告应当退还原告已付的居间佣金2200元。为维护原告合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告美好置业公司、第三人郭宙未作答辩，没有向本院提交证据，也未出庭参加诉讼。 经审理查明：2019年8月8日，经被告美好置业公司居间介绍，原告与被告、第三人共同签订《房地产买卖居间协议》，协议约定：1.乙方（原告）委托丙方（被告）以下列条件居间购买甲方（第三人）的房地产，房屋座落梧州市万秀区，建筑面积56.25平方米，产权人郭天辅，权证编号梧房权证万秀字第××号；2.房屋价款110000元，首期款（含定金）于协议签订当日内支付甲方；3.甲、乙双方定于2019年12月31日前共同赴丙方处签订登记文本，若甲方未能履行本条所述事项，则应向乙方双倍返还定金，若乙方未能履行本条所述事项，则已支付给甲方的定金不予返还。甲、乙双方签订登记文本当日，甲方应按总房款的1%支付丙方佣金，乙方应按总房款的2%支付丙方佣金；4.如甲、乙双方中一方或双方违反本协议约定或合意解除本协议，则违约方或合意解除协议方应按总房款3%向丙方支付居间服务补偿费；5.若自本协议未实际履行或未完全实际履行后的六个月内，甲、乙双方或其代理人、代表人、承办人等有关联的人再行达成买卖交易的，视为丙方居间成功，甲方应当按照本协议约定房价款的1%支付丙方佣金，乙方应当按照本协议约定房价款2%支付丙方佣金。同日，三方当事人又签订《补充协议》，约定：因该房地产需办理继承权手续，由原业主郭天辅继承至甲方（第三人）名下，甲方保证其对该房产拥有完整所有权，否则由此引起纠纷须由甲方承担全部责任；甲、乙（原告）双方必须配合丙方（被告）办理所有关于该房产相关过户手续，不得无正当理由拖延办理相关手续，否则所引起的违约责任由拖延方承担。同日，原、被告签订《佣金确认书》，原告向被告支付2200元佣金，被告出具《收款收据》（编号0000684）予以确认。原告当日支付30000元购房定金给第三人，之后又于2019年9月18日支付5000元购房款给第三人，第三人分别出具《收款收据》（编号0000306、编号0000311）予以确认。之后，因第三人未能依《房地产买卖居间协议》约定于2019年12月31日前履行签订登记文本义务，原告遂诉至本院，并提出上述诉讼请求。 另查明，涉案房屋即位于梧州市万秀区现登记在被告郭宙名下。 上述事实，有原告梁储提交的房地产买卖居间协议、补充协议、佣金确认书、收款收据（编号0000684）、收款收据（编号0000306）、收款收据（编号0000311）、不动产登记资料查询结果证明及庭审笔录予以证实。 本院认为，原、被告及第三人共同签订的《房地产买卖居间协议》及《补充协议》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应共同恪守和全面履行。原告依约支付购房定金及部分购房款给第三人，第三人却未能依约履行合同义务，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于合同法定解除的规定，原告主张解除其与被告、第三人共同签订的《房地产买卖居间协议》及《补充协议》的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。对原告主张被告退还佣金2200元的诉讼请求，根据《房地产买卖居间协议》第八条“甲、乙双方签订登记文本当日，甲方应按总房款的1%支付丙方佣金，乙方应按总房款的2%支付丙方佣金”之约定，居间佣金的支付条件应是原告与第三人签订登记文本才可成就。且根据《房地产买卖居间协议》第十条、第十一条约定，因任意一方违约导致协议解除的情况下，由违约方承担支付居间服务费的责任，并约定涉案协议未实际履行或未完全实际履行后的六个月内，原告与第三人再行达成买卖交易的视为被告居间成功。由此可知，在本案房屋买卖交易中，被告虽提供了介绍房源、促成合同订立等居间服务，但其在协议中还明确约定了因一方违约导致协议解除时居间服务费的承担主体，并约定居间成功的条件为买卖双方签订登记文本以及涉案协议的完全实际履行。综上，因第三人未依约签订登记文本，佣金支付的条件未能成就，涉案《房地产买卖居间协议》未完全实际履行，且该协议解除非原告过错，原告依约不应承担支付居间服务费的责任，故原告该项诉讼请求，合理合法，本院依法亦予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第八条、第六十条、第九十四条之规定，判决如下： 一、解除原告梁储与被告梧州市美好房地产置业有限公司、第三人郭宙于2019年8月8日签订的《房地产买卖居间协议》及《补充协议》； 二、被告梧州市美好房地产置业有限公司应于本判决生效之日十日内退还原告梁储居间服务费2200元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告梧州市美好房地产置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  覃青青 二〇二〇年三月十六日 书记员  黄汝雄 附录所适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 窗体顶端 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。