河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀09民终411号 上诉人（原审原告）：郭汉青，男，1969年4月3日出生，汉族，住泊头市。 上诉人（原审原告）：郭丫，女，1990年2月5日出生，汉族，住泊头市。 被上诉人（原审被告）：王俊华，女，1975年11月30日出生，汉族，住泊头市。 被上诉人（原审被告）：贾万祥，男，1976年2月27日出生，汉族，住泊头市。 被上诉人（原审被告）：泊头市风光房地产营销策划有限公司，住所地：泊头市胜利东路冀泰丽景B区3号楼3门。 法定代表人：梁玲玲，总经理。 上诉人郭汉青、郭丫因与被上诉人王俊华、贾万祥、泊头市风光房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省泊头市人民法院（2018）冀0981民初3075号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 郭汉青、郭丫上诉请求：1、撤销撤销泊头市人民法院（2019）冀0981民初3075号民事判决，判决被上诉人王俊华、贾万祥、泊头市风光房地产营销策划有限公司向上诉人支付管网工程建设费3859元、管网改造费4851元，三被上诉人负连带给负责任；2、一二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：2018年6月23日上诉人与被上诉人王俊华、贾万祥签订了房屋买卖合同，合同约定被上诉人王俊华、贾万祥将其所有的楼房（泊头市运东小区11号楼3单元601室）及储藏间一间出售给上诉人，楼房的附属设施也随之转让，包括暖气，价款565000元，被上诉人风光公司作为居间方在合同上盖章。合同签订后，上诉人履行了合同义务，房屋交付后，2018年10月份，上诉人发现涉案房屋的暖气不能正常使用，被上诉人王俊华、贾万祥没有缴纳管网工程建设费、管网改造费，被上诉人风光公司也没有向上诉人披露此消息，上诉人不得已自行垫付了官网工程建设费3859元、管网改造费4851元。上诉人认为房屋买卖合同中约定转让的楼房附属设施包括暖气，从日常经验法则亦能推断出暖气是楼房不可缺少的配套设施，合同约定是明确的。一审法院从泊头市京然集中供热有限公司调取的证据显示，泊头市运东小区供热管网改造的起止时间是于2017年10月3日，止于2017年11月15日。涉案楼房没有进行供热网改的事实，只有被上诉人王俊华、贾万祥知道。因为签合同时正值夏季，上诉人签订合同时对此情况全然不知。被上诉人王俊华、贾万祥提交的物业交割单虽是上诉人郭汉青之妻、郭丫之母单华签字，但是该物业交割单不是二上诉人签字，二上诉人对此并不知情，且该物业交割单仅能证明被上诉人王俊华、贾万祥在房屋交接时不欠物业公司水费、电费、物业费的事实。至于涉及暖气的管网工程建设费、管网改造费也不属于物业公司管理范围，而属于泊头市京然集中供热有限公司的管理范围。该物业交割单根本不能证明上诉人对被上诉人没有缴纳管网工程建设费、管网改造费的情况是知情的。综上所述，上诉人认为原审判决认定事实是错误的，请求二审法院支持上诉人的诉讼请求。 王俊华、贾万祥辩称，在卖房期间，贾万祥在石家庄工作，全程是王俊华和中介公司、上诉人妻子单华运作的，已说清楚是不包含管网工程建设费、管网改造费，买卖合同是房地产公司的制式合同，合同第四条第三项规定，乙方在物业交割单签字后，甲方不再承担责任。 泊头市风光房地产营销策划有限公司辩称，同一审答辩意见。 郭汉青、郭丫向一审法院起诉请求：1.请求判令三被告继续履行合同，向原告交付符合合同目的、达到正常使用条件的暖气设备或判令三被告承担暖气改造费5152元、网管费4009元；2.三被告负连带责任；3.诉讼费用由三被告承担。 一审法院认定事实：2018年6月23日，原告郭汉青与被告王俊华、贾万祥签订了房屋买卖合同，合同约定：被告王俊华、贾万祥将其所有的楼房（泊头市运东小区11号楼3单元601室）及储藏室售与原告，房屋附属设施随之转让，价款为565000元。被告风光地产公司作为居间方在合同上盖章。合同签订后，原告交付了房款，被告向原告交付了房屋并办理过户，过户于郭丫名下。以上事实各方当事人均无异议。原告主张其使用房屋后发现此房屋没有进行供暖入网改造，不能正常取暖，遂自己补交改造费5152元、管网费4099元。原告认为被告风光地产公司在合同签订前后没有向原告披露争议房屋没有供暖入网改造的信息，被告交付的房屋中暖气设施不符合合同目的，故请求三被告支付改造费5152元、管网费4099元，并按合同第五条第一款约定按房屋价款的10%支付违约金56500元。被告王俊华、贾万祥则主张在合同签订过程中已将此项事宜告知了原告，依合同约定自己不应承担原告所诉费用。经审查，原、被告签订的房屋买卖合同书中第四条第1款载明：“甲方同意随上述房产转让给乙方的附属配套设施包括：水、电、天然气、暖气…”；第3项载明：“甲方（被告）保证上述房产、固定装修、附属配套设施及其他转让项目交接时的状态与合同签订时的一致性和完整性，否则甲方负责恢复原状或赔偿损失，乙方（原告）在接收房产时应验收上述房产及其他各转让项目，如有异议应立即提出，否则自乙方在《物业交割单》签字时起甲方对上述房产及其他各转让项目不再承担责任。甲方结清房产交接日之前产生的所有与上述房产相关的水、电、暖、停车服务费、物业等相关费用”。被告提供交割单一份，以证明双方交割时明确被告没有承担此项费用。原告主张交割单中签字的是“单华”，不是郭丫，该交割单与本案不具有关联性。根据原告方的申请本院调查得知，泊头市京然集中供热有限公司对运东小区供热管网改造的起止时间始于2017年10月3日，止于2017年11月15日，于2017年10月6日开始收费。原告认为泊头市京然集中供热有限公司对运东小区供热管网改造、收费的时间可证明被告王俊华、贾万祥应在向原告交割争议房屋前缴纳供热管网改造费用。 一审法院认为，原告与被告王俊华、贾万祥签订了房屋买卖合同已履行，原告主张供热改造费用应由被告承担的依据是买卖合同，合同约定房屋应能正常供暖，供暖网改工程于2017年11月已完工，买卖合同于2018年6月签订，证明被告王俊华没有进行供热改网的事实。被告提供的《物业交割单》中没有涉及供热网改费用，《物业交割单》上有原告郭汉青之妻、原告郭丫之母单华的签字，证明原告方对这一事实知情，原告方主张被告没有告知其此信息，一审法院不予采信。双方签订的买卖合同中第四条第3项明确载明原告在接收房产时应验收房产及其他转让项目，如有异议应立即提出，否则在《物业交割单》签字时起被告对房产及其他转让项目不再承担责任，原告提交的交割单证明买卖合同已履行完毕，原告要求被告给付改网费，证据不足，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，判决如下：驳回原告郭汉青、郭丫的诉讼请求。案件受理费减半收取为25元，由二原告负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院所查事实与原审一致。另查明，上诉人在原审时提交泊头市京然集中供热有限公司收据两张，分别收取上诉人案管网工程建设费3859元、管网改造费4851元，以上共计8710元。被上诉人对该证据真实性没有异议。 本院认为，根据涉案房屋买卖合同书约定的内容，可以认定双方约定交接的内容是水、电、天然气、暖气等设备，上述设备均已如数交割，且交接时的状态与合同签订时具有一致性和完整性，不能据此认定王俊华、贾万祥存在违约行为。但因上述供暖设备需经供热管网改造才能正常使用，王俊华、贾万祥虽主张该事实在合同签订时已向郭汉青一方讲明，并约定该费用由其承担，但郭汉青对此不予认可，王俊华、贾万祥亦未提交相关证据予以证明，故对王俊华、贾万祥该主张本院不予采信。综上，应当认定，双方在签订合同时，对涉案管网工程建设费、管网改造费的承担问题没有进行协商。该涉案管网工程建设费、管网改造费的产生，并非基于合同任何一方的过错，而是基于双方买卖合同的遗漏内容，故本案不适用过错责任原则，本院依照《中华人民共和国民法总则》第六条之规定，酌定上述费用由涉案房屋买卖合同双方当事人均担。泊头市风光房地产营销策划有限公司不是涉案房屋买卖合同的实际权利义务人，该费用与其没有关联系，故对上诉人要求其承担连带责任的上诉主张，本院不予支持。 综上所述，郭汉青、郭丫上诉请求部分成立，予以支持。本院依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销河北省泊头市人民法院（2018）冀0981民初3075号民事判决； 二、被上诉人王俊华、贾万祥于本判决生效后十日内给付上诉人郭汉青、郭丫管网工程建设费、管网改造费4355元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费25元，二审案件受理费50元，以上共计75元，由上诉人郭汉青、郭丫负担50元，被上诉人王俊华、贾万祥负担25元。 本判决为终审判决。 审判长  张友僧 审判员  张兆阳 审判员  毕文娟 二〇二〇年三月四日 书记员  孙 伟