上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初23604号原告：耿福荣，男，1949年9月21日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：耿奇，男，1980年8月1日出生，汉族，住上海市杨浦区。两原告的共同委托诉讼代理人：洪博，上海金仕维律师事务所律师。两原告的共同委托诉讼代理人：毛红，上海金仕维律师事务所律师。被告：凌2，男，1984年10月20日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区，现住上海市宝山区。被告：陆慧庆，女，1984年11月17日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：凌2(系被告陆慧庆之夫)。被告：凌某1，男，2018年5月29日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区，现住上海市杨浦区。法定代理人：凌2(系被告凌某1之父)，男，1984年10月20日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区辽源新村XXX号下，现住上海市宝山区抚远路XXX弄XXX号XXX室。被告凌2、陆慧庆、凌某1的共同委托诉讼代理人：顾文德，上海市东吴律师事务所律师。原告耿福荣、原告耿奇与被告凌2、被告陆慧庆、被告凌某1共有物分割纠纷一案，原告耿福荣、原告耿奇提出诉前财产保全申请，本院于2019年11月25日作出(2019)沪0110财保295号民事裁定书，裁定冻结凌2名下的银行存款2,000,000元或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益。本案受理后，依法适用简易程序，于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告耿福荣及两原告的共同委托诉讼代理人洪博，三被告的共同委托诉讼代理人顾文德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告耿福荣、耿奇向本院提出诉讼请求：1、要求依法分割上海市杨浦区辽源新村XXX号房屋(以下简称系争房屋)总金额为4,208,283.75元的征收款，两原告要求分得其中的50%，即2,104,141.8元要求归两原告所有，该款要求三被告共同向两原告予以支付；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告系父子关系，系争房屋是原告耿奇的母亲凌国华(已于2019年1月8日死亡)与舅舅凌国仁(已于2017年3月22日报死亡)名下的私房，两人各占50%产权份额。2019年，系争房屋被列入旧区改造范围。2019年8月，被告凌2与征收事务所签订了房屋征收补偿协议，本次征收共计获得房屋征收补偿款4,208,283.75元。原告方认为，系争房屋凌国华占50%产权，房屋征收安置补偿款凌国华应当获得50%的份额。现凌国华已经死亡，安置补偿款应由凌国华的继承人予以继承。被告获得安置补偿款后，原告与被告多次协商未果，故诉至法院。不要求法院对两原告之间的具体补偿份额和补偿款金额进行确认。被告凌2、陆慧庆、凌某1共同辩称，不同意原告诉请。系争房屋由被告凌2的父亲凌国仁一直居住使用直至其去世，凌国仁去世前系争房屋的一半部位用于出租贴补家用，其去世后，系争房屋出租租金均由凌2实际收取，凌2应属于系争房屋的实际居住人。房屋居住人和产权人是不同的，在动迁协议签订之后，发现凌国华和原告耿福荣是离婚状态，房屋征收部门发现这个事实后，就将征收补偿款收款卡号和签字人改为凌2的名字。确认原告耿奇属于继承人。征收补偿款现已由凌2签收，是征收补偿协议上确定的总金额款项4,208,284元，目前无后续的奖励补偿费用。本院经审理认定事实如下：两原告系父子关系；被告凌2与被告陆慧庆系夫妻关系，被告凌某1系凌2与陆慧庆之子。凌国华与凌国仁系姐弟关系，凌国华系原告耿奇之母，凌国仁系被告凌2之父；凌国华于2019年1月8日死亡，凌国仁于2017年3月22日报死亡。凌国华、凌国仁的父母凌忠锦和柯小妹分别于1999年3月2日和1990年1月11日报死亡。凌国华为与凌国仁就继承凌忠锦、柯小妹的遗产事宜曾诉至本院，本院于2010年9月9日作出(2010)杨民一(民)初字第3880号民事判决书，民事判决书中查明：凌国华、凌国仁系姐弟关系，被继承人凌忠锦与柯小妹系夫妻，生育有三个子女即凌国华、凌国仁、凌国义(凌国义1961年10月10日出生，1967年9月15日报死亡)。柯小妹于1990年1月11日报死亡，凌忠锦父母均先于凌忠锦死亡，柯小妹父母均先于柯小妹死亡。凌忠锦、柯小妹生前无收养情况。两被继承人生前未立遗嘱或者遗赠抚养协议等。上海市杨浦区辽源新村XXX号底层西灶间及北间于1990年5月7日登记产权时登记在凌忠锦名下，性质为自建公助。两被继承人另搭建底层南间，1990年5月7日登记时不予确权，明确属于无照建筑。两被继承人无其他遗产。法院认为，继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括房屋等。该案被继承人未留有遗嘱，也未订有遗赠扶养协议，故该案按照法定继承办理。原、被告均为第一顺序继承人，继承遗产的份额应均等。遗产分割应当有利于生产和生活的需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。现凌国华要求按份共有被继承人遗留的房屋，于法不悖，可予准许。凌国华同意凌国仁居住在该房屋内，并表示本案中不要求法院解决居住，于法不悖，可予准许。关于该号底层南间无照建筑部分的材料可归由凌国华、凌国仁各半所有。判决：一、上海市杨浦区辽源新村XXX号的底层灶间及北间房屋产权由凌国华及凌国仁按份共有，各享有50%；二、上海市杨浦区辽源新村XXX号底层南间的搭建材料归凌国华及凌国仁各半所有。该判决现已生效。登记日期为2011年2月17日的沪房地杨字(2011)第003227号《上海市房地产权证》上记载：权利人为凌国华、凌国仁，房地坐落辽源新村XXX号，土地用途为住宅，房屋室号或部位为1层北间、1层西北间，建筑面积29.50平方米，建筑类型为旧式里弄2，用途为居住。产权证附记中记载为按份共有，凌国华(50%)、凌国仁(50%)，另有超占用地6平方米及1层南间无照建筑6.5平方米，不予确权。2019年7月28日，协议甲方为上海市杨浦区住房保障和管理局(以下简称杨浦区房管局)，房屋征收实施单位为上海市杨浦第三房屋征收服务事务所有限公司(以下简称第三征收事务所)，乙方被征收人为凌国华(亡)、凌国仁(亡)耿福荣、耿奇、凌2，代理人为凌2，签订了征收编号为J－3-673的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，协议约定的主要内容为：2019年6月28日，上海市杨浦区人民政府作出杨府房征[2019]5号《房屋征收决定》，系争房屋上海市杨浦区辽源新村XXX号房屋属于上述征收决定的征收范围。房屋类型旧里，房屋性质私房，房屋用途居住；认定建筑面积1层北间、1层西北间29.50平方米，经上海申杨房地产土地估价有限公司评估，居住部分房地产市场评估单价为1层北间、1层西北间49,292元/平方米(建筑面积)，房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为50,025元/平方米(建筑面积)，被征收房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估价格。被征收房屋价值补偿款为评估价格1,475,737.50元、价格补贴442,721.25元及套型面积补贴750,375.00元的总和，计2,668,833.75元；乙方不符合居住困难户的条件；房屋装潢补偿款为2,950.00元；乙方选择货币补偿，其他各类补贴、奖励费用包括搬家补助费1,000元、家用设施移装补贴2,000元、均衡实物安置补贴600,000元、首日生效签约奖236,000元、集体签约奖150,000元、不予认定建筑面积的材料费补贴50,000元、按期搬迁奖50,000元、按期签约奖447,500元，奖励补贴合计1,536,500元；补偿款项共计4,208,284元。补偿所得的归属和安置义务约定：协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。该协议还对补偿所得的归属和安置义务、房屋移交、款项支付、争议解决等事项作了约定。另查，原告耿福荣与凌国华于2011年4月23日经民政部门登记协议离婚。2019年9月30日，上海市宝山区罗店镇美罗家园佳境苑居委会(筹备组)出具一份《居住证明》，载明：凌国华同志户籍地址为上海市杨浦区辽源新村XXX号下，曾经居住在上海市宝山区佳境苑小区。曾经居住地址：上海市宝山区美丹路XXX弄XXX号楼901室。现已故。签订系争房屋的征收补偿协议时，被告凌2、凌某1两人户籍在该房屋内。审理中，原、被告当庭明确表示确认征收编号为J－3-673的系争房屋的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》合法有效。原告确认耿奇户籍所在地上海市杨浦区辽源新村XXX号下房屋在本案系争房屋征收时已一并被征收。以上事实，由户籍资料证明、居民死亡医学证明书、独生子女证、上海市房地产权证、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、民事判决书、离婚证、居住证明及各方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院对上述证据的证据效力予以确认。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。被征收的系争房屋性质系私房，房屋征收单位于2019年7月28日就征收系争房屋后的征收补偿事宜签订的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，将系争房屋被征收人确定为凌国华(亡)、凌国仁(亡)耿福荣、耿奇、凌2。根据生效的(2010)杨民一(民)初字第3880号民事判决书可以确定，系争房屋底层灶间及北间房屋产权由凌国华及凌国仁按份共有，各享有50%，底层南间的搭建材料归凌国华及凌国仁各半所有。凌国华、凌国仁并于2011年2月17日取得系争房屋的《上海市房地产权证》，登记为该房屋各50%按份共有产权人。凌国华、凌国仁分别于2019年1月8日死亡和2017年3月22日报死亡。由此房屋征收部门将凌国华、凌国仁作为被征收的系争房屋私房权利人予以认定，耿福荣、耿奇、凌2作为继承人被确定为被征收人，确定了私房被征收人员的范围。根据法律规定，私房征收房屋价值补偿款应归产权人所有，因凌国华、凌国仁已于房屋征收前死亡，其所获得的房屋价值补偿利益应由其法定继承人享有，耿福荣与凌国华已于2011年4月23日登记离婚，故凌国华的遗产份额应由耿奇继承，凌国仁的遗产份额应由凌2继承。诉讼中，原、被告对系争房屋的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》的效力均无异议，确认被征收人为凌国华(亡)、凌国仁(亡)耿福荣、耿奇、凌2。根据房屋征收补偿安置协议的约定，系争房屋被征收所获得的征收补偿安置款包括被征收房屋评估价格、价格补贴、套型面积补贴、装潢补偿款、搬家补助费、家用设施移装补贴、均衡实物安置补贴、首日生效签约奖、集体签约奖、不予认定建筑面积的材料费补贴、按期搬迁奖、按期签约奖。本院认为，上述费用均为系争房屋的征收补偿安置利益，应由原、被告各方按规定享有。系争房屋被征收人、被安置人在具体分配征收补偿利益时需考虑被征收房屋的性质和来源，以及被征收人、被安置人在征收安置时的不同身份、实际居住情况、对取得房屋的贡献等具体因素予以确定。原、被告系基于继承关系被列为被征收人，故应按照继承关系分割被征收房屋相应房屋价值补偿部分的利益。作为继承人的原告方可对房屋价值补偿款部分的补偿利益进行平均分割，被征收房屋的装潢补偿款、搬家补助费、家用设施移装补贴、均衡实物安置补贴、按期搬迁奖应由被征收房屋的居住产权人和应被安置的实际居住使用人享有。不予认定建筑面积的材料费补贴应归搭建材料的所有权人所有。集体签约奖、按期签约奖应由享有签约权的被征收人共享。(2010)杨民一(民)初字第3880号民事判决书中判定系争房屋底层南间的搭建材料归凌国华及凌国仁各半所有，故不予认定建筑面积的材料费补贴应由原、被告各半享有。原、被告均为被征收的系争房屋的被征收人，故签约奖励费亦应各半享有，包括各类奖励费在内的其余各项安置补偿款应归属于居住产权人和房屋实际使用人的被告方享有。故本院酌定原告耿福荣、原告耿奇共可得系争房屋征收补偿款1,770,000元。根据房屋征收补偿协议的约定，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，房屋征收补偿款现已由被告凌2实际取得，故被告凌2应向两原告支付因系争房屋被征收所获的相应征收安置补偿利益。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、第七条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、第四十二条第三款、《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告凌2应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告耿福荣、原告耿奇上海市杨浦区辽源新村XXX号房屋征收补偿款1,770,000元；二、原告耿福荣、原告耿奇的其余诉请不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费40,466元，减半收取计20,233元，由原告耿福荣、耿奇负担9,233元，由被告凌2负担11,000元；本案诉前财产保全申请费5,000元，由原告耿福荣、耿奇负担2,500元，由被告凌2负担2,500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张    扬二〇二〇年三月十二日书记员 蒋杨锋李玮玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。二、《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第四十二条……征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。……三、《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。