四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川16民终179号 上诉人（原审被告）：广安天蓬食为安生态农业科技股份有限公司，住所地四川省广安市协兴园区协兴镇果山村委会老年活动室。 法定代表人：张连生，总经理。 委托诉讼代理人：张德顺，四川量力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐旭，四川量力律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：广安市广安区协兴镇果山社区居民委员会，住所地四川省广安市广安区协兴镇果山社区。 负责人：熊运树，主任。 委托诉讼代理人：周云霞，四川展正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓川东，四川展正律师事务所实习律师。 上诉人广安天蓬食为安生态农业科技股份有限公司（以下简称天蓬公司）因与被上诉人广安市广安区协兴镇果山社区居民委员会（以下简称果山社区居委会）房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省广安市广安区人民法院（2019）川1602民初7057号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月26日立案后，依法组成合议庭，并依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 天蓬公司上诉请求：撤销四川省广安市广安区人民法院（2019）川1602民初7057号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：本案上诉人虽存在拖延支付租金的事实，但并非无正当理由未支付或迟延支付，上诉人一直在积极协商继续履行合同，被上诉人亦同意继续履行，但因被上诉人代理人系由广安区政府委派，解除合同意愿强烈致使协商受阻。另案涉项目系当地重大招商引资项目，项目建设受到客观环境影响，进度迟延。但上诉人已在案涉项目投入大量资金，遽然解除合同势必造成系列诉讼纠纷。综上请求二审综合案件事实，判如所请。 果山社区居委会辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 果山社区居委会向一审法院起诉请求：1.解除案涉《房屋使用权出租合同》，天蓬公司立即腾退房屋给果山社区居委会；2.判令天蓬公司向果山社区居委会支付房屋租金及迟延支付租金的利息139,572.5元（计算至2019年8月1日），并按同一标准计算至天蓬公司腾退房屋之日；3.案件受理费由天蓬公司承担。 一审法院认定事实：2016年6月1日，原果山村村民委员会（出租房，甲方）与天蓬公司（承租方，乙方）签订了《房屋使用权出租合同》，主要约定：1.甲方将佛手山服务楼和室内设施出租给乙方做办公、接待、展示之用；2.出租期限为5年，自2016年6月1日起至2021年5月31日止；3.年租金为60,000元，第一年在签订合同后3日内支付，以后每年5月底前支付次年租金（先付租金后用房）；同时，合同还对甲乙双方的权利和义务进行了约定。 2017年1月23日，广安市广安区人民政府作出广安区府函［2017］11号《广安市广安区人民政府关于划调整的批复》，同意撤销广安市广安区协兴镇果山村，新设立广安市广安区协兴镇果山社区和金广社区……与协兴社区整合，归协兴社区管辖；广安市广安区协兴镇果山社区管辖区域为原果山村管辖范围，原村民小组直接变为居民小组；果山村……建制撤销后，原居住地村民相关利益由新设立的相应社区处理。 因天蓬公司未按约支付房屋租金，果山社区居委会于2019年8月6日向天蓬公司发出了《催款通知》，对天蓬公司下欠果山社区居委会2017年6月1日至2019年5月31日期间的租金120,000元，以及2019年6月1日起至2020年5月31日期间的租金60,000元进行了催收，限天蓬公司于2019年8月15日前付清。 一审法院认为，根据广安区府函［2017］11号《广安市广安区人民政府关于划调整的批复》的规定，原广安市广安区协兴镇果山村变更为广安市广安区协兴镇果山社区，其债权债务转为了果山社区的债权债务。 本案中，果山社区居委会已经按照合同约定将案涉房屋交付天蓬公司使用，但天蓬公司未向果山社区居委会支付2017年6月1日起至2019年5月31日期间的租金共计120,000元，亦未支付2019年6月1日至2020年5月31日期间的租金60,000元。果山社区居委会依法向天蓬公司发出了催款通知书，要求其在合理期限内支付下欠租金，但天蓬公司未在该期限内支付。现果山社区居委会根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，要求解除双方形成的租赁合同，符合法律规定，予以支持。合同解除后，天蓬公司作为承租人应向果山社区居委会返还租赁物。合同履行期间，天蓬公司一直占有、使用案涉房屋，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，天蓬公司应按约定履行向果山社区居委会支付租金的义务，并支付相应的资金占用利息。根据审理查明的事实，天蓬公司应向果山社区居委会支付2017年6月1日至2019年8月1日期间的租金共计130,000元及资金占用利息（其中60,000元从2017年6月1日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至款项付清之日止，60,000元从2018年6月1日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至款项付清之日止，10,000元从2019年6月1日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至款项付清之日止）。同时天蓬公司还应当支付从2019年8月2日起至案涉房屋实际返还期间占有使用房屋的使用费，使用费应继续按租赁期间租金即164.38元/天的标准计算至案涉房屋返还之日止。天蓬公司辩称其拖欠租金的行为不构成根本违约，合同应当继续履行等意见，无法律依据，不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决：一、解除果山社区居委会与天蓬公司签订的《房屋使用权出租合同》；二、天蓬公司于判决生效之日起十日内将承租占有的《房屋使用权出租合同》约定的佛手山服务楼返还给果山社区居委会；三、限天蓬公司于判决生效之日起十日内向果山社区居委会支付下欠的2017年6月1日起至2019年8月2日期间的土地租金共计130,000元及资金占用利息（其中60,000元从2017年6月1日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至款项付清之日止，60,000元从2018年6月1日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至款项付清之日止，10,000元从2019年6月1日起，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至款项付清之日止）；四、天蓬公司按支付164.38元/天的标准向果山社区居委会支付从2019年8月2日起至案涉房屋返还之日止期间的房屋使用费；五、驳回果山社区居委会的其他诉讼请求。 上述款项，义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起二年内申请执行。案件受理费3,092元，由果山社区居委会负担92元，天蓬公司负担3,000元。 二审中，双方当事人均未提交新证据。 二审查明的案件事实与一审认定事实一致，本院予以确认。 本院认为，综合双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为一审判决支持果山社区居委会解除案涉合同以及支付租金等诉讼请求是否正确。本案双方当事人对逾期未支付租金事实无异议，天蓬公司在收到果山社区居委会催收租金的通知后仍未履行租金给付义务，该行为属根本违约。果山社区居委会作为守约方，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条主张解除合同，符合法律规定。天蓬公司作为违约方，在果山社区居委会所给予的租金支付宽限期届满之后，直至本案诉讼阶段，仍未支付租金，其关于对相关项目投入大量资金，项目建设因客观环境影响导致迟延等陈述以及本案现有证据均不足以证明其违约程度属于显著轻微，其违约行为已严重影响守约方的合同目的实现。据此，一审法院判决支持果山社区居委会解除合同以及支付租金等诉讼请求并无不当，本院予以维持。 综上所述，天蓬公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3,092元，由广安天蓬食为安生态农业科技股份有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  蒋 丽 审 判 员  陈 萱 审 判 员  张 波 二〇二〇年三月二十七日 法官助理  杨应清 书 记 员  周甜甜