四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1123民初370号 原告：四川犍为农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91511100709032261C，住所地：四川省犍为县玉津镇凤凰路北段874号。 法定代表人：高华兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：虞占华，男，生于1971年5月25日汉族，该公司员工，住四川省犍为县。 被告：张俊梅，女，生于1967年10月21日，汉族，居民，住四川省犍为县。 被告：宋宇（系张俊梅丈夫），男，生于1968年4月19日，汉族，居民，住四川省犍为县。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：张俊梅，女，生于1967年10月21日，汉族，居民，住四川省犍为县。 原告四川犍为农村商业银行股份有限公司与被告张俊梅、宋宇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月20日公开开庭进行了审理，原告四川犍为农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人虞占华、被告张俊梅及被告宋宇的委托诉讼代理人张俊梅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告四川犍为农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张俊梅、宋宇共同立即向原告偿还借款本金42746.45元及相应利息（借款合同内利息已结清，算至2019年10月24日逾期利息2555.7元，从2019年10月25日起至还清本金之日止的逾期贷款利息及尚欠本金42746.45元为基数按月利率7.71875‰计算）；2、判令被告张俊梅、宋宇立即向原告偿还借款本金13万元及相应利息（截止2020年2月16日欠息13482.96元，从2020年2月17日起至还清本金之日止的逾期贷款利息以尚欠本金13万元为基数按月利率9.796875‰计算）；3、判令原告对张俊梅、宋宇抵押的位于犍为县的房产［房产证号：犍房权证2004字第××号；国土证号：犍国用（2010）第（一）-××号］的折价拍卖、变卖所得价款在上述第二项债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告张俊梅分别于2016年9月27日、2018年1月3日与原告签订《个人借款合同》，第一笔借款合同约定：原告向借款人提供5万元贷款，循环使用，支用有效期间自2016年9月27日至2018年9月26日；利率为浮动利率，即在基准利率上浮30%（月利率5.14583‰）；逾期利率为贷款利率上浮50%，还款方式为按月付息，到期一次性还本；原告为为实现债务的费用由张俊梅承担。同日，被告宋宇向原告出具了《夫妻共同债务承诺书》，确认了其与被告张俊梅系夫妻，对上述借款以夫妻共同债务之原因承担连带清偿责任。该第一笔借款合同签订后，原告于2016年9月27日按约向张俊梅发放了5万元贷款。但张俊梅未按约定期限履行还款义务，该笔贷款已于2018年9月26日到期。截止2019年10月24日，张俊梅只归还了本金7253.55元及借期内利息6252.20元和逾期利息1830.88元，尚欠本金42746.45元及欠息2555.70元。从2019年10月25日起至还清本金之日止的逾期贷款利息以尚欠本金42746.45元为基数按月利率7.71875‰计算。第二笔借款合同约定：原告向被告张俊梅提供13万元贷款，非循环使用，支用有效期间自2018年1月3日至2020年1月2日，利率为固定利率，执行月利率6.53125‰；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按月付息，按计划还本，计划在2019年1月20日还本2万元，2020年1月2日还本11万元；原告为实现债权而实际发生的费用由借款人承担。同日，被告宋宇向原告出具了《夫妻共同债务承诺书》，确认了其与被告张俊梅系夫妻，对上述借款以夫妻共同债务之原因承担连带清偿责任。2018年1月3日，被告张俊梅、宋宇与原告签订了《抵押合同》，约定：以张俊梅、宋宇所有的位于犍为县的房产［房产证号：犍房权证2004字第××号；国土证号：犍国用（2010）第（一）-××号］的房产为张俊梅在原告处的该笔借款提供抵押担保；担保范围为主合同项下的全部借款本金、利息、违约金及实现债权的费用。2018年1月4日，双方在犍为县国土资源局办理了不动产抵押登记，原告取得了川（2018）犍为县不动产证明0000073号《不动产登记证明》，抵押权依法设立。该第二笔借款合同签订后，原告于2018年1月4日按约向张俊梅发放了13万元贷款。但被告张俊梅从2018年11月21日起未归还利息，该笔贷款于2020年1月2日到期，经原告催收无果。截止2020年2月16日，尚欠本金13万元，利息13482.96元，从2020年2月17日起至还清本金之日止的逾期贷款利息以本金13万元为基数按月利率9.796875‰计算。以上两笔债务经原告多次催收无果。原告诉来本院，要求判决如诉。 被告张俊梅、宋宇共同辩称，对原告的诉讼请求、事实理由没有异议，金额也没问题。 经审理查明，被告张俊梅分别于2016年9月27日、2018年1月3日与原告签订《个人借款合同》，第一笔借款合同约定：原告向借款人提供5万元贷款，循环使用，支用有效期间自2016年9月27日至2018年9月26日；利率为浮动利率，即在基准利率上浮30%（月利率5.14583‰）；逾期利率为贷款利率上浮50%，还款方式为按月付息，到期一次性还本；原告为为实现债务的费用由张俊梅承担。同日，被告宋宇向原告出具了《夫妻共同债务承诺书》，确认了其与被告张俊梅系夫妻，对上述借款以夫妻共同债务之原因承担连带清偿责任。该第一笔借款合同签订后，原告于2016年9月27日按约向张俊梅发放了5万元贷款。但张俊梅未按约定期限履行还款义务，该笔贷款已于2018年9月26日到期。截止2019年10月24日，张俊梅只归还了本金7253.55元及借期内利息6252.20元和逾期利息1830.88元，尚欠本金42746.45元及欠息2555.70元。从2019年10月25日起至还清本金之日止的逾期贷款利息以尚欠本金42746.45元为基数按月利率7.71875‰计算。第二笔借款合同约定：原告向被告张俊梅提供13万元贷款，非循环使用，支用有效期间自2018年1月3日至2020年1月2日，利率为固定利率，执行月利率6.53125‰；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按月付息，按计划还本，计划在2019年1月20日还本2万元，2020年1月2日还本11万元；原告为实现债权而实际发生的费用由借款人承担。同日，被告宋宇向原告出具了《夫妻共同债务承诺书》，确认了其与被告张俊梅系夫妻，对上述借款以夫妻共同债务之原因承担连带清偿责任。2018年1月3日，被告张俊梅、宋宇与原告签订了《抵押合同》，约定：以张俊梅、宋宇所有的位于犍为县的房产［房产证号：犍房权证2004字第××号；国土证号：犍国用（2010）第（一）-××号］的房产为张俊梅在原告处的该笔借款提供抵押担保；担保范围为主合同项下的全部借款本金、利息、违约金及实现债权的费用。2018年1月4日，双方在犍为县国土资源局办理了不动产抵押登记，原告取得了川（2018）犍为县不动产证明0000073号《不动产登记证明》，抵押权依法设立。该第二笔借款合同签订后，原告于2018年1月4日按约向张俊梅发放了13万元贷款。但被告张俊梅从2018年11月21日起未归还利息，该笔贷款于2020年1月2日到期，经原告催收无果。截止2020年2月16日，尚欠本金13万元，利息13482.96元，从2020年2月17日起至还清本金之日止的逾期贷款利息以本金13万元为基数按月利率9.796875‰计算。以上两笔债务经原告催收无果。原告遂诉来本院，要求判决如诉。 认定上述事实,有原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告身份证、结婚登记信息、《个人借款合同》、夫妻共同债务承诺书、抵押合同、《借款借据》、《已结清未结清还款明细》及原、被告的当庭陈述为据。 本院认为，依据查明事实，原告与被告张俊梅的两份金融借款合同成立并有效，故被告张俊梅应按合同约定归还贷款本金及利息，且被告宋宇对该两笔债务认可为夫妻共同债务，故应与张俊梅承担共同还款责任；又原、被告间关于利息的约定未超法定标准，因此原告的第一、二项诉讼请求应予支持。又原告与被告张俊梅、宋宇签订的针对双方于2018年1月3日签订的《个人借款合同》（第二笔债务）的《抵押合同》成立并有效，且双方已于2018年1月4日在犍为县国土资源局办理了不动产抵押登记，原告对以上房屋依法取得了抵押权。因此原告要求变卖上述抵押房产并在第二笔的债权范围内优先受偿的诉讼请求应予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告张俊梅、宋宇于本判决生效后10日内共同向原告四川犍为农村商业银行股份有限公司偿还借款本金42746.45元及截止2019年10月24日的逾期利息2555.7元，从2019年10月25日起至还清本金之日止的逾期利息以尚欠本金42746.45元为基数按月利率7.71875‰计算； 二、被告张俊梅、宋宇于本判决生效后10日内共同原告四川犍为农村商业银行股份有限公司偿还借款本金13万元及截止2020年2月16日的利息13482.96元，从2020年2月17日起至还清本金之日止的逾期利息以尚欠本金13万元为基数按月利率9.796875‰计算； 三、原告四川犍为农村商业银行股份有限公司对被告张俊梅、宋宇抵押的位于犍为县的房产［房产证号：犍房权证2004字第××号；国土证号：犍国用（2010）第（一）-××号］的折价、拍卖、变卖所得价款在上述第二项债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2038元（已减半收取），由被告张俊梅、宋宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 员 冯旭宏 二〇二〇年三月二十三日 法官助理 吴 剑 书 记 员 沈 卫 附：本判决书所适用的法律条文。 1、《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条:依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条:借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条:借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产 第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。