上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0118民初19447号原告：杨某1，女，1969年2月10日生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：唐某，上海欧瑞腾律师事务所律师。被告：陆某某，女，1940年12月16日生，汉族，住上海市青浦区。被告：杨某2，男，1963年2月1日生，汉族，住上海市青浦区。被告：杨某3，男，1964年3月18日生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：林某某(系被告杨某3配偶)，女，1969年8月25日生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：钱某某，男。被告：杨某4，男，1967年11月14日生，汉族，住上海市青浦区。被告：虞某某，女，1951年2月7日生，汉族，住上海市青浦区。被告：杨某5，男，1973年2月24日生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：虞某某(系被告杨某5之母)。被告：杨某6，女，1974年1月5日生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：虞某某(系被告杨某6之母)。被告：叶某1，男，1940年5月5日生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：叶某2(系被告叶某1之女)。被告：叶某2，女，1966年5月29日生，汉族，住上海市青浦区。被告：叶某3，女，1969年1月25日生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：叶某2(系被告叶某3之姐)。被告：叶某4，女，1971年1月24日生，汉族，住上海市青浦区。委托诉讼代理人：叶某2(系被告叶某4之姐)。原告杨某1与被告陆某某等分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2018年11月5日立案后，依法适用简易程序。本案于2019年1月9日第一次公开开庭进行了审理，原告杨某1及其委托诉讼代理人唐某、被告陆某某、被告杨某3及其委托诉讼代理人林某某与钱某某、被告杨某4、被告虞某某暨被告杨某5与杨某6的共同委托诉讼代理人、被告叶某2(第一次庭审后接受被告叶某1、叶某3、叶某4委托)到庭参加诉讼，被告杨某2、叶某1、叶某3、叶某4经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。因案情复杂，本院于2019年1月29日依法适用普通程序。本案于2019年3月7日第二次公开开庭进行了审理，原告杨某1及其委托诉讼代理人唐某、被告陆某某、被告杨某2、被告杨某3及其委托诉讼代理人林某某与钱某某，被告杨某4到庭参加诉讼，被告虞某某、杨某5、杨某6、叶某1、叶某2、叶某3、叶某4经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。诉讼中，依原告申请，本院委托上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司评估上海市青某某136号楼房的现值。本案于2020年3月11日第三次公开开庭进行了审理，原告杨某1及其委托诉讼代理人唐某、被告陆某某、被告杨某2、被告杨某3及其委托诉讼代理人林某某与钱某某、被告杨某4到庭参加诉讼，被告虞某某、杨某5、杨某6、叶某1、叶某2、叶某3、叶某4经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。诉讼中，双方当事人申请庭处和解，最终未能达成一致协议。经分管院长批准，本案延长审限2个月。本案现已审理终结。原告杨某1向本院提出诉讼请求：要求实物分割上海市青某某98号1幢两上两下楼房(以下简称98号楼房)及2间小屋(以下简称98号小屋)、136号两上两下楼房(以下简称136号楼房)及2间小屋(以下简称136号小屋)。事实与理由：被继承人许某某与杨某8系夫妻关系，两人共同生育杨某9、杨某10、杨某11共3个子女。被继承人杨某9与被告陆某某系夫妻关系，两人共同生育原告杨某1、被告杨某2、被告杨某3、被告杨某4共4个子女。杨某10与被告虞某某系夫妻关系，两人共生育被告杨某5、被告杨某6共2个子女。杨某11与被告叶某1系夫妻关系，共生育被告叶某2、被告叶某3、被告叶某4共3个子女。杨某8于1974年2月25日报死亡，许某某于1986年6月21日报死亡，杨某10于1995年12月4日报死亡，杨某9于2003年4月15日报死亡，杨某11于2016年1月16日报死亡。涉争2幢楼房与原小屋均由杨某9、许某某、原告杨某1、被告陆某某、被告杨某2、被告杨某3、被告杨某4共同申请建造，实际均由杨某9与被告陆某某出资建造。2幢楼房均有改、扩建及装修。98号楼房改、扩建及装修时，被告陆某某曾出资1万元。2幢小屋均曾拆掉原地上部分予以重建。规定一户农村村民只能享有一处宅基地的《中华人民共和国土地管理法》于1987年才开始实施，涉争2幢房屋申请建造时无此类规定，故原告对于涉争房屋均享有权利。《中华人民共和国土地管理法》实施后，在没有办法的情况下，才将涉争房屋分别登记在杨某9与被告杨某2名下。现杨某9与许某某均已死亡，故原告要求实物分割涉争房屋。原告除了自身享有的房屋份额外，亦有继承份额。原告的份额可以放在1幢房屋内，也可以分开放在2幢房屋内。原、被告未曾分过家。原告不清楚98号楼房与原小屋、136号楼房与原小屋的宅基地登记表上立基人口指向的具体对象。原告主张的是地上房屋，非宅基地使用权。被告杨某2与被告杨某3分别出租了98号楼房、136号楼房的部分房屋，并收取租金，故原告对涉争房屋也有贡献。即使法院将出租的部分房屋判决给原告，原告亦无异议，因为是一个月一租的，原告可以收回房屋。为维护自身的合法权益，故原告诉诸法院。被告陆某某辩称，要求实物分割98号楼房与小屋、136号楼房与小屋，取得其应有部分。被告杨某2、杨某3、杨某4均出力建造房屋。楼板由被告杨某2、杨某3出资，砖头由杨某9出资购买稻壳换取，伙食费由杨某9与被告陆某某出资，人工不花钱，由杨某9还工给别人，许某某未出资。98号楼房改、扩建和装修时，被告陆某某出资人民币12,000元。98号小屋翻建时,被告陆某某出资3,800元。136号楼房改、扩建和装修时，被告陆某某未出资。被告陆某某不知道杨某9是否出资翻建136号小屋。原、被告未曾分过家。建造楼房时，杨某9说过，3个儿子每人取得一上一下楼房。被告陆某某不清楚98号楼房与原小屋、136号楼房与原小屋的宅基地登记表上立基人口指向的具体对象。即使法院将出租的部分房屋判决给被告陆某某，被告陆某某亦无异议，因为是一个月一租的，被告陆某某可以收回房屋。被告杨某2辩称：被告杨某2最多给原告1间小屋，但愿意让被告陆某某继续居住在她原来居住的98号楼房内，不同意将房屋实物分割给被告杨某4，最多给点钱。被告杨某2自14岁开始工作，建造涉争房屋时，被告杨某2已经工作几年，被告杨某3刚刚开始工作。98号楼房发包给他人建造，人工费由被告杨某2与杨某9支出，材料由被告杨某2自己花钱购买，伙食费亦由被告杨某2支出。2007年，被告杨某2出资6万多元对98号楼房改、扩建并装修，被告陆某某为此给过被告杨某21万多元。但后来被告陆某某受伤住院，被告杨某2还给了被告陆某某1万元。2004年，被告杨某2未经政府相关部门审批出资重建了98号小屋。2015年，被告杨某2出资在98号楼房上加建一楼，亦未获得建房审批。136号楼房与原小屋请同村村民建造，大部分是义务帮工，人工费支出很少，可能由杨某9支出，材料由被告杨某2出资购买，但由被告杨某2与被告杨某3一起出力去购买。因为被告杨某4入赘，所以杨某9说过98号楼房与原小屋归被告杨某2所有，136号楼房与原小屋归被告杨某3所有。因此，136号楼房与原小屋的宅基地登记表上的户主姓名登记为被告杨某3。因为杨某9还在，且居住在98号楼房内，故98号楼房与原小屋的宅基地登记表上户主姓名登记为杨某9。涉争的2幢楼房与原小屋分属被告杨某2、被告杨某3所有。98号楼房与原小屋的宅基地登记表上立基人口5人可能是杨某9、原告杨某1、被告陆某某、被告杨某2及妻子，当时，被告杨某2儿子还未报户口。之后，被告杨某2表示，按照被告杨某3的说法，98号楼房与原小屋的宅基地登记表上立基人口5人可能是被告杨某2一家三口加上杨某9或被告陆某某。被告杨某2不清楚136号楼房与原小屋的宅基地登记表上立基人口指向的具体对象。被告杨某2出租了98号楼房二楼的西南面1间房间以及东北面1间房间，每月租金350元，没有约定租期，被告杨某2也出租了98号楼房的三楼。被告杨某3辩称：不同意分割涉争房屋。(1)建房当时，许某某年老体弱，无劳动能力。杨某9腰部有伤，不能作为强劳动力，被告陆某某患有XXX疾病，两人均未出资。原告当时年幼，对建房未出资，不能享有房屋权利。被告杨某4未出资建房，入赘女方。之后，杨某4回到新某某另行申请建造农村宅基地房屋，故被告杨某4对涉争房屋已无权利。砖头和楼板均由被告杨某2、杨某3出资出力购买。瓦片由杨某9、被告陆某某、被告杨某2、被告杨某3一起出资购买稻壳换取。建房不支出人工费，由杨某9与被告杨某2、被告杨某3还工。伙食费由杨某9支出。2幢房屋的建房资金主要来源于被告杨某2和杨某3从事运输工作所得。(2)1991年登记宅基证时，分家如下：98号楼房与原小屋归被告杨某2所有，136号楼房与原小屋归被告杨某3所有，杨某9为此还把八仙桌分给了被告杨某3。(3)即使原告不作为建房申请人，被告杨某3也能申请一个宅基地。因为被告杨某4入赘，故136号楼房与原小屋的宅基地登记表上户主姓名登记为被告杨某3。因为杨某9还在，且居住在98号楼房，故98号楼房与原小屋的宅基地登记表上户主姓名登记为杨某9。(4)2幢楼房均在1984年建造，原告现在主张权利已超过20年的诉讼时效。136号楼房由被告杨某3于2008年出资改、扩建并装修。136号小屋由被告杨某3夫妇于2000年出资建造，未经政府相关部门审批，杨某9未出资，但曾出力帮忙。136号楼房与原小屋的宅基地登记表中的4个人应该是被告杨某3一家三口加上杨某9或者被告陆某某。被告杨某3出租了136号一楼的东面2小间房屋，每月租金200元，未约定租期。被告杨某4辩称：2幢楼房与原小屋均由杨某9与陆某某出资建造，4个子女均未出资。原、被告未曾分过家。被告杨某4自身享有涉争房屋的份额，亦有继承份额，要求实物分得其应有部分。被告虞某某、杨某5、杨某6共同辩称：许某某未出资建房。若涉争房屋内有该3名被告的份额，均等赠与被告杨某2、杨某3。被告叶某1、叶某2、叶某3、叶某4共同辩称：不清楚许某某是否出资。若涉争房屋内有该4名被告的份额，他们均放弃，不指定给某人。本院经审理认定事实如下：许某某(于1909年3月14日出生，于1989年6月21日死亡)与杨某8(1974于2月25日死亡)系夫妻关系，两人共生育3个子女，分别为：杨某9(2003年4月15日死亡)、杨某10(1995年12月4日因死亡被注销户口)、杨某11(2016年1月16日因死亡被注销户口)。被告陆某某与杨某9系夫妻关系，两人共生育4个子女，即本案原告与被告杨某2、杨某3、杨某4。杨某10与被告虞某某系夫妻关系，杨某10与被告虞某某共生育2个子女，即被告杨某5、杨某6。杨某11与被告叶某1系夫妻关系，两人共生育3个子女，即被告叶某2、叶某3、叶某4。许某某生前户籍在本区新某某1队，系农业户籍。许某某的父母先于许某某死亡。杨某9世居于新某某1队，户籍为新某某136号。原告的户籍原在新某某1队，原告于1992年6月8日与案外人谢某登记结婚后，于1995年4月19日将户籍迁至本区夏某某9队，于1997年10月27日转为非农户籍。被告陆某某的户籍于1963年1月自本区白某迁至新某某，一直为农业户籍。被告杨某2的户籍原在新某某1队，后为新某某136号，一直为农业户籍。案外人董某某原系被告杨某2的配偶，其户籍于1988年1月28日由本区塘某某2队迁至新某某1队，于1990年9月21日由新某某1队迁至新某某6队。被告杨某2与董某某生育一女名杨某7，其户籍因出生报于新某某1队，1990年9月21日由新某某1队迁至新某某6队。被告杨某3的户籍原在新某某1队，后为新某某136号2室，一直为农业户籍。被告杨某3的配偶林某某的户籍于1990年3月13日由本区塘某某3队迁至新某某1队，后为新某某136号2室，一直为农业户籍。被告杨某3与林某某所生之女杨12于1989年11月8日出生，户籍在新某某1队。被告杨某4的户籍原在新某某1队，于2006年5月15日同队分户为新某某513号，一直为农业户籍。综上，原青浦县土地管理局于1991年9月28日同意向98号楼房与原小屋、136号楼房与原小屋登记颁发农村宅基地使用权证时，在该2幢楼房及相应小屋内农业户籍人口有杨某9、原告杨某1、被告陆某某、被告杨某2、被告杨某3、被告杨某4、林某某、杨12。1982年，杨某9、许某某、原告杨某1、被告陆某某、被告杨某2、被告杨某3、被告杨某4申请建造七路头五间，建筑面积104平方米，其中2间五路头小屋。1984年，原青浦县环城人民公社管理委员会批复同意建造七路头楼房四上四下。该批复记载，杨某9为全劳力，被告陆某某、被告杨某2与被告杨某3均为全劳力，被告杨某4与原告杨某1均为儿童，许某某为半劳力。该批复对应98号楼房与原小屋，该户房屋实际建造于1983年，为1幢两上两下楼房及2间小屋。1991年9月28日，相关政府部门核准颁发新某某98号农村宅基地使用证，载明户主为杨某9，立基人口为5人(未注明具体人员)，核准面积为176平方米，实用195平方米，超用19平方米(场内多用)。该楼房于2007年至2010年间未经政府相关部门批准往南扩建并改建、装修，一楼东面1间房屋南面墙壁开有98号楼整幢楼的入户门，西面墙壁偏北部分开有通向一楼西面1间房屋及楼梯的门。一楼西面房屋被隔成几个部分，从南往北依次为1间南房间(现由被告陆某某使用，房门向北开向通道)、1间厨房间、1间通道、楼梯(1楼楼梯转向2楼楼梯下部设有简易卫生间)，厨房间与1楼楼梯合起来与通道东西向并行，厨房间门口朝东开向通道，楼梯东面入口处与通道相连，1楼楼梯转向2楼楼梯下部的简易卫生间门口朝南开向通道。二楼东面被南北向隔成两个房间(房门均向西开向客厅)，西面被南北向隔成1个房间(南部)、1个客厅(北部)，进入二楼东北的那个房间必须经过二楼客厅。98号楼房于2015年未经政府相关部门批准加高一层。原告及被告杨某4未出资兴建98号楼房与小屋，未出资改、扩建及装修98号楼房。在2004年左右，98号原2间小屋未经政府相关部门批准被推翻重建。1982年，杨某9、许某某、原告杨某1、被告陆某某、被告杨某2、被告杨某3、被告杨某4、申请建造七路头的两上两下楼房，建筑面积“56㎡”，其中2间五路头棚舍，建筑面积为“32㎡”。1984年，原青浦县环城人民公社管理委员会批复同意建造占地面积为56平方米的两上两下楼房、占地面积为32平方米的2间小屋。该批复记载，被告陆某某为半劳力，被告杨某2与被告杨某3均为全劳力，被告杨某4为半劳力，原告无劳力，许某某为无劳力。该批复对应136号楼房与原小屋，该户房屋实际建造于1983年，为1幢两上两下楼房及2间小屋。1991年9月28日，相关政府部门核准颁发新某某136号农村宅基地使用证，载明户主为杨某3，立基人口为4人(未注明具体人员)，核准面积为176平方米，实用168平方米。该楼房于2007年未经政府相关部门批准往南改、扩建并装修。楼下东面1间房屋被分隔为2小间(房门均向外朝东开)，其中北面1间的西北部分另行被隔出1小间作被告杨某3的厨房(房门向西开向1楼西面1间房屋)。原告杨某1、被告杨某4未出资兴建136号楼房与小屋，未出资改、扩建及装修136号楼房。136号楼房由被告杨某3出资改、扩建及装修。2000年，136号原2间小屋未经政府相关部门批准被推翻重建。政府相关部门现无法确定98号楼房与原小屋、136号楼房与原小屋的宅基地登记表上立基人口指向的具体对象，原、被告亦未能达成一致意见。涉争房屋建成后最初的居住情况如下：杨某9、原告杨某1、被告陆某某、被告杨某2居住在98号房屋内。被告杨某3与被告杨某4住在136号房屋内，许某某轮流居住在136号房屋与杨某10家。之后，原告于1992年结婚后搬离98号房屋，至今未回涉争房屋内居住。被告杨某4入赘结婚，后离婚，回到新某某，经批准在新某某另行建造农村宅基地房屋。涉争房屋现居住情况如下：98号楼房由被告陆某某、被告杨某2居住使用，被告陆某某具体居住在98号楼房一楼西南1间房屋内。136号楼房由被告杨某3及其妻女居住使用。依原告申请，本院委托上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司评估136号房屋的现值，该公司出具的估价结果为建安重置价并结合成新为160,270元，单价为959元/平方米。原告为此预付评估费2,000元。原告杨某1与被告陆某某、被告杨某2、被告杨某3、被告杨某4均同意98号房屋的现值参照136号房屋的现值。被告杨某2将98号楼房部分房屋出租并收取租金，被告杨某3将136号楼房部分房屋出租并收取租金。以上查明的事实,有以下证据证明：原、被告陈述,原告提供的户籍档案材料查阅证明、98号楼房与原小屋的造房用地申请批复单、136号楼房与原小屋的造房用地申请批复单、常口历史库信息资料、本区夏阳街道夏某某民委员会出具的《证明》、估价报告及评估费发票，被告杨某3提供的户主为杨某4的农村居民建房用地申请批复单复印件，本院出示的(2017)沪118民初5019号案件民事裁定书复印件、结婚登记申请书、离婚登记申请书、户籍档案材料查阅证明等，上述证据并经庭审质证,本院予以确认。诉讼中，被告杨某2认为估价结果过高，理由是现在框架结构的房屋造价仅为1,300元/平方米。被告杨某3亦认为估价结果过高，理由是被动迁房屋的评估价值不过500元/平方米。本院认为，被告杨某3主张，涉争2幢楼房在建造时，杨某9腰部有伤，不能作为强劳动力，被告陆某某患有XXX疾病，两人没有能力出资建造房屋，但被告杨某3未提供证据证明，故本院对被告杨某3的该项主张不予采纳。本院确认2幢涉争楼房由杨某9、被告陆某某、被告杨某2、被告杨某3共同出资建造，许某某、原告杨某1与被告杨某4均未实际出资。农村宅基地的占有、使用具有强烈的人身属性。农村集体经济组织在确定一户农村村民的宅基地使用权面积和房屋的建筑面积时，一般以该户农村村民的人数作为主要参考依据。未成年人基于其在农村集体经济组织中的身份，与其他成员以一户的名义共同取得了宅基地房屋建设的许可，其父母等投资建造房屋的行为可视为包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资。农村宅基地造房用地申请批复单中核定的造房用地申请人均应确认为宅基地房屋的所有人。因此，原告、许某某与被告杨某4虽未实际出资，但98号楼房、136号楼房仍应被视为杨某9、许某某、原告杨某1、被告陆某某、杨某2、杨某3、杨某4共同投资建造。虽《中华人民共和国土地管理法》规定一户农村村民只能拥有一处宅基地，且其面积不得超过相应的标准，但本案涉争楼房均在《中华人民共和国土地管理法》实施之前获批准建造，故98号楼房及136号楼房造房用地申请人完全重复，各申请人在两幢房屋中均享有权利。关于各申请人的贡献，被告陆某某主张其出资12,000元参与改、扩建并装修98号楼，被告杨某2确认被告陆某某曾出资1万元，但主张其已在被告陆某某生病时归还，但被告杨某2未提供证据证明，故本院确认被告陆某某出资1万元改、扩建并装修98号楼房。结合各申请人的实际出资情况以及对2幢涉争楼房的管理和维护情况，应当认定，对于2幢涉争楼房，被告杨某2、杨某3贡献最大，被告陆某某次之，杨某9再次之，许某某、原告杨某1与被告杨某4最少。关于继承，许某某、杨某9、杨某10、杨某11均已死亡。双方当事人均未主张且亦无证据证明该四人生前就本案2幢涉争楼房立有其它遗嘱或遗赠扶养协议，故本院对该四人在2幢涉争楼房中的遗产均按法定继承处理(以下所称的遗产均指本案2幢涉争楼房中的遗产)。许某某的父母及配偶先于许某某死亡。杨某9、杨某10、杨某11作为许某某的子女为许某某遗产的第一顺序法定继承人，均等继承许某某的遗产。杨某9后于许某某死亡，其应继承许某某的遗产，由其配偶陆某某、子女即原告杨某1、被告杨某2、杨某3、杨某4转继承。同理，杨某10应继承许某某的遗产，由其配偶虞某某、子女即被告杨某5、杨某6转继承。杨某11应继承许某某的遗产，由其配偶叶某1、女儿即被告叶某2、叶某3、叶某4转继承。杨某9自身的遗产应由其配偶陆某某、子女即原告杨某1、被告杨某2、杨某3、杨某4继承。被告虞某某、杨某5、杨某6自愿将其继承份额均等赠与被告杨某2、杨某3，于法无悖，本院予以准许。被告叶某1、叶某2、叶某3、叶某4自愿放弃其继承份额，于法无悖，本院予以准许。至此，2幢涉争楼房应为原告杨某1与被告陆某某、杨某2、杨某3、杨某4共同共有。在继承人共同共有房屋的情形下，原告杨某1、被告陆某某、杨某4的确权主张不受诉讼时效限制，故对被告杨某3提出的原告杨某1的诉讼请求已过诉讼时效的主张，本院不予采纳。根据法律规定，共有人没有约定不得分割共有财产或者约定不明确的，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。现原告杨某1与被告杨某2、杨某3、杨某4均已成年，故对原告杨某1要求分割2幢涉争楼房的主张，本院予以采纳。虽原告杨某1与被告陆某某、杨某2、杨某3、杨某4均在两幢房屋中享有权利。但在考虑宅基地上房屋权属分割时，应结合出资贡献、房屋的结构、居住的稳定、出入生活的便利等方面综合考虑，并参照一户农村村民只能拥有一处宅基地的基本原则予以确定，本院认为由原告杨某1与被告陆某某、杨某2、杨某3实物分割涉争2幢楼房，由被告杨某4取得折价款为宜。本院确定98号楼房一楼西南面1间房屋(即被告陆某某现在居住使用的房屋)、二楼东北面1间房屋的合法权益由被告陆某某享有，被告陆某某对98号楼房一楼东面1大间房屋及西面1间通道、楼梯、二楼西面的客厅享有通行权。98号楼房的其它合法权益由被告杨某2享有。136号楼房一楼东面2小间房屋(房门均向外朝东开的2小间房屋，不包括房门向内开向一楼西面1间房屋的厨房间)的合法权益由原告杨某1享有。136号楼房的其它合法权益由被告杨某3享有。被告杨某2、杨某3对房屋估价结果有异议，但未提供相反证据推翻，故本院对两被告的该项异议不予采纳。本院结合房屋估价结果及上述房屋权属分割的考虑因素，酌情确定被告杨某2、杨某3各支付被告陆某某房屋折价款12,000元，被告杨某2、杨某3各支付被告杨某4房屋折价款13,000元。需要明确的是，本案处理的仅限于涉争房屋的地上物权利，不包括宅基地使用权。1984年批准建造的2幢小屋均已被拆除，本案涉争的2幢小屋均系未经政府相关部门批准所重建，而违法建筑的认定和处理属于国家行政机关的职权范围，非法院处理范围，故对原告杨某1与被告陆某某、杨某4要求分割涉争2幢小屋的请求，本院不予处理。被告杨某2、叶某1、叶某3、叶某4无正当理由拒不到庭参加第一次庭审，被告虞某某、杨某5、杨某6、叶某1、叶某2、叶某3、叶某4经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加第二次庭审，被告虞某某、杨某5、杨某6、叶某1、叶某2、叶某3、叶某4经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加第三次庭审，视为放弃相应抗辩权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第五项，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第二项、第五条、第十三条第一款、第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第52条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海市青某某98号楼房一楼西南面1间房屋、二楼东北面1间房屋的合法权益由被告陆某某享有，被告陆某某对98号楼房一楼东面1大间房屋及西面1间房屋的通道、楼梯、二楼西面的1间客厅享有通行权；二、上海市青某某98号楼房除上述第一项外的合法权益由被告杨某2享有；三、上海市青某某136号楼房一楼东面2小间房屋(房门均向外朝东开的2小间房屋，不包括房门向西开向一楼西面1间房屋的厨房间)的合法权益由原告杨某1享有；四、上海市青某某136号楼房除上述第三项外的合法权益由被告杨某3享有；五、被告杨某2应于本判决生效之日起十日内支付被告陆某某房屋折价款12,000元；六、被告杨某3应于本判决生效之日起十日内支付被告陆某某房屋折价款12,000元；七、被告杨某2应于本判决生效之日起十日内支付被告杨某4房屋折价款13,000元；八、被告杨某3应于本判决生效之日起十日内支付被告杨某4房屋折价款13,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,108.10元(已由原告杨某1预付2,300元)，由原告杨某1负担668元，被告陆某某负担1,367元，被告杨某2负担1,702.55元，被告杨某4负担1,702.55元，被告杨某4负担668元，评估费2,000元(已由原告杨某1预付)，由原告杨某1负担220元，被告陆某某负担448元，被告杨某2负担556元，被告杨某3负担556元，被告杨某4负担220元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  丁美芳人民陪审员  王国芳人民陪审员  李小弟二〇二〇年三月三十一日书 记 员  胡玉琼附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……。二、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：……（五）其他应当归共同所有的财产。……。三、《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：……（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；……。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。四、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》52、继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人．六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。