广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0107民初237号 原告：南宁市区农村信用合作联社双定信用社，住所地：南宁市西乡塘区双定镇兴隆街9号。统一社会信用代码：914501076621173472。 负责人：李冠秀，该信用社主任。 委托诉讼代理人：唐惠玲，广西苇航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈美霖，广西苇航律师事务所律师。 被告：黄福南，男，1967年9月23日出生，壮族，住南宁市。 被告：刘巧慧，女，1970年5月27日出生，壮族，住南宁市。 原告南宁市区农村信用合作联社双定信用社（以下简称“双定信用社”）与被告黄福南、刘巧慧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月10日公开开庭进行了审理。原告双定信用社的负责人李冠秀、委托诉讼代理人唐惠玲、陈美霖到庭参加诉讼，被告黄福南、刘巧慧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告双定信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄福南向原告偿还借款本金127999.98元，利息41953.68元，合计169953.66元（利息、复利截止至2019年11月10日，从2019年11月11日起按照合同约定计算至被告黄福南实际清偿之日止）；2.判令被告黄福南向原告支付律师费8148元；3.依法确认对两被告位于南宁市（房产证号：邕房权证字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告黄福南因房屋装修的需要向原告借款，双方于2013年12月12日签订《个人借款合同》（合同编号：176502134145223），该合同约定：借款本金13万元，借款期限为三年，自2013年12月12日起至2016年12月12日，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.995%，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，按分期还本的方式还本付息，双方还对其他权利义务进行约定。同日，原告与被告黄福南、被告刘巧慧签订《抵押担保合同》（合同编号：176504132658903），约定对两被告位于南宁市（房产证号：邕房权证字第××号）作为上述《个人借款合同》的担保，抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。抵押权人有权要求抵押人承担担保责任，有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿。双方对抵押的房屋办理了抵押登记（他项权证证号：邕房他证字第××号）。原告于2013年12月23日依约向被告黄福南发放借款本金13万元，履行了出借义务，但借款期限届满后，被告黄福南未向原告清偿借款本息，已构成违约。截止至2019年11月10日，被告黄福南尚未清偿的本金127999.98元，利息41953.68元，合计169953.66元。原告多次催收未果，为了维护原告的合法权益，遂提出上述诉讼请求。 被告黄福南、刘巧慧未作答辩。 经审理查明，2013年11月23日，被告黄福南因装修需要向原告出具一份《借款申请书》，申请借款13万元。同年12月12日，被告黄福南与原告签订一份《个人借款合同》（合同编号：176502134145223）。该合同约定：借款本金13万元，借款期限为三年，自2013年12月12日起至2016年12月12日；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率7.995%，逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，按分期还本的方式还本付息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的有关费用；合同还就双方其他权利义务进行了约定。同日，原告与被告黄福南、被告刘巧慧签订一份《抵押担保合同》（合同编号：176504132658903）。该合同约定：黄福南、刘巧慧名下共有的坐落于南宁市（房产证号：邕房权证字第××号）作为上述《个人借款合同》的抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿。随后于同年12月19日办理了抵押登记（他项权证证号：邕房他证字第××号）。2013年12月23日，原告向被告黄福南发放借款本金13万元，之后被告黄福南未能按合同约定按时足额还款付息，截止至2019年11月10日，被告黄福南尚未清偿的本金127999.98元，利息、罚息41953.68元，合计169953.66元。 另查明，被告黄福南与被告刘巧慧系夫妻关系。 还查明，2019年12月2日，南宁市区农村信用合作联社和广西苇航律师事务所签订一份《委托代理协议》，广西苇航律师事务所出具一张《收据》，载明本案律师费8148元。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄福南、刘巧慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利，并应承担由此产生的不利法律后果。 原告双定信用社与被告黄福南于2013年12月12日签订的《个人借款合同》（合同编号：176502134145223），系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，合同当事人应严格履行。双定信用社在签订合同后已履行了发放贷款的义务，但被告黄福南未按合同约定按时足额偿还本付息，其行为已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。经核算，截止2019年11月10日，被告黄福南尚欠原告借款本金127999.98元，利息、罚息41953.68元，现原告要求被告黄福南予以归还，并按照《个人借款合同》约定的计算方式继续计收此后的利息、罚息，该主张事实清楚，证据充分，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。 关于律师费。《个人借款合同》约定借款人应当承担贷款人为实现债权而支付律师费、诉讼费等费用，原告同时提交了相应的《委托代理协议》和《收据》用以主张律师费9085元，合法有据，本院予以支持。 关于抵押物优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”本案中，原告与两被告签订的《抵押担保合同》（合同编号：176504132658903）合法有效，各方当事人应严格履行。该合同约定黄福南、刘巧慧以其名下共有的坐落于南宁市（房产证号：邕房权证字第××号）作为上述《个人借款合同》的抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，抵押权人有权直接依法拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿，并依法办理了抵押登记（他项权证证号：邕房他证字第××号）。现原告据此要求对两被告名下上述房产折价、拍卖、变卖所得价款享有有限受偿权，合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告黄福南返还原告南宁市区农村信用合作联社双定信用社借款本金127999.98元； 二、被告黄福南支付原告南宁市区农村信用合作联社双定信用社借款利息、罚息41953.68元（利息、罚息暂计至2019年11月10日，2019年11月11日起的利息、罚息按照《个人借款合同》约定的计算方法计至实际清偿之日止）； 三、被告黄福南原告南宁市区农村信用合作联社双定信用社律师费8148元； 四、原告南宁市区农村信用合作联社双定信用社对被告黄福南、刘巧慧名下共有的坐落于南宁市（房产证号：邕房权证字第××号）的折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一、二、三项判决确定的债权范围内享有优先受偿权。 上述金钱债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1850元（原告南宁市区农村信用合作联社双定信用社已预交），由被告黄福南负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  杨建臣 二〇二〇年三月十七日 书记员  方加愿