上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初21623号原告：刘成凤，女，1953年2月19日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：王炳龙(系刘成凤之夫)，住址同上。被告：魏荷英，女，1929年7月9日生，汉族，住上海市闵行区。第三人：苏美琴，女，1957年12月29日生，汉族，住址同上。第三人：冯佳莉，女，1994年5月18日生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：苏美琴(系冯佳莉之母)。原告刘成凤与被告魏荷英房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，追加苏美琴、冯佳莉作为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。刘成凤的委托诉讼代理人王炳龙、第三人冯佳莉的委托诉讼代理人暨第三人苏美琴到庭参加诉讼。被告魏荷英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘成凤向本院提出诉讼请求：要求魏荷英将宝山区天家路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称1602室房屋)过户给刘成凤。事实和理由：2014年11月13日，刘成凤通过中介公司居间向魏荷英购买1602室动迁房，总价为人民币69万元(以下币种均为人民币)。魏荷英之女苏美琴也作为代理人在房屋买卖合同上签字。合同签订后，刘成凤共计向苏美琴、冯佳莉支付了房款65万元，魏荷英、苏美琴也将房屋交付给了刘成凤。此后，冯佳莉登记成为了1602室房屋的房地产权利人，刘成凤与冯佳莉还补签过一份买卖合同，该合同在中介处，刘成凤没有拿到。现1602室房屋可以办理过户，但魏荷英、苏美琴等要求涨价，故涉诉。被告魏荷英未作答辩。第三人苏美琴、冯佳莉述称，魏荷英老宅动迁共分得3套房屋，魏荷英大儿子拿一套，二儿子及孙子货币化安置，没有拿房，魏荷英、苏美琴、冯佳莉三个人拿了两套房，其中包括1602室房屋，1602室房屋的产权人登记为冯佳莉。房屋买卖合同上魏荷英的名字由苏美琴代签，魏荷英对出售房屋之事事后是知道的，但魏荷英认为房屋是冯佳莉的，和她没有关系。苏美琴收到刘成凤房款61万元，还有4万元定金被中介公司直接作为中介费拿走了。冯佳莉对苏美琴出售1602室房屋是不知情的，现冯佳莉不同意出售该房屋。经审理查明，2014年3月17日，苏美琴代魏荷英(乙方)与拆迁人上海中瀚置业有限公司、拆迁实施人上海申兴房屋拆迁有限公司(甲方)签订《上海市房屋拆迁补偿协议》，约定，乙方房屋坐落于芷江中路XXX号，房屋性质公房，租赁凭证记载居住面积20.8平方米，换算建筑面积32.04平方米；经认定乙方符合居住困难条件，居住困难人口信息为：魏荷英、苏美琴、冯佳莉、苏海林、苏佳俊、苏海生、刘小艳；乙方选择产权调换，以乙方补偿款计184.8万元，甲方提供乙方产权调换房屋3套，总建筑面积200.46平方米，1、鹤沙路699弄3幢东单元1号502室，实测面积75.06平方米，房屋总价555,068.70元，2、盐铁塘路435弄1幢西单元1号1201室，暂测面积71.76平方米，房屋总价691,969.60元，3、1602室，暂测面积53.64平方米，房屋总价514,139.40元，以上房屋价格合计1,761,177.70元，产权调换差价为86,822.30元，由甲方支付。2014年11月13日，苏美琴代魏荷英(甲方)经上海菁英房地产经纪有限公司居间与刘成凤(乙方)签订《房地产买卖居间协议》，约定，乙方以69万元的价格向甲方购买1602室房屋。同日，苏美琴代魏荷英(甲方)与刘成凤(乙方)签订了《房屋买卖合同》，约定，乙方购买甲方1602室房屋转让价款为69万元，定金4万元，乙方办理进户手续当日支付20万元，甲方办好新房产证后五个工作日乙方一次付清40万元，办理过户手续当日支付尾款5万元；甲乙双方按照国家相关规定日期办理过户手续；税费根据法律、法规、规章等规定由甲乙双方各自承担。上述《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》落款处有魏荷英签名。当日，苏美琴出具收条，载明，收到刘成凤购买1602室房屋定金4万元。合同签订后，苏美琴将1602室房屋交付给了刘成凤。2016年8月26日，冯佳莉取得了1602室房屋房地产权证，该房地产权证现在刘成凤处。2017年1月19日，冯佳莉补办了1602室房屋房地产权证。审理中，刘成凤提供如下证据：1、2015年5月26日苏美琴、冯佳莉出具的收条，载明，收到王炳龙1602室第一笔房款40万元。2、2015年11月21日冯佳莉出具的收据，载明，收到房款5万元。3、2016年7月28日冯佳莉出具的收据，载明，收到房款10万元。4、2016年8月14日冯佳莉出具的收据，载明，收到房款4万元，余款日后结清。5、承诺书，主要内容为，苏美琴承诺出售1602室房屋提供的材料全部真实有效，并且确保房屋权利人魏荷英身份正常，权利人魏荷英有二子，分别是苏海林、苏海生，一女苏美琴，现由苏美琴办理房屋全部交易手续，若苏海林、苏海生不知晓不能按合同正常办理相关手续，后果由苏美琴负全部责任。该承诺书落款处有苏美琴、魏荷英的签名，日期为2014年11月13日。刘成凤表示，上述证据1-4中冯佳莉的签名均由其本人所签，冯佳莉对出售房屋之事是完全知情的。证据5由魏荷英、苏美琴本人签字。此外，房屋买卖合同是在411医院对面的豪享来饭店签订，苏美琴将魏荷英从411医院带到豪享来饭店，当着中介和王炳龙的面签字，当时魏荷英头脑很清楚。苏美琴表示，房屋买卖合同、承诺书都是苏美琴代魏荷英签字，魏荷英的名字非其本人所签，房屋买卖合同确实在豪享来饭店签订，但魏荷英只是坐在旁边，对签订合同之事不清楚。对证据1、3、4真实性无异议。冯佳莉表示，对证据1、3、4真实性无异议，证据2并非冯佳莉所写。审理过程中，刘成凤申请中介公司工作人员陶杰出庭作证。陶杰证言的主要内容为，房屋买卖合同在一个小饭店内签订，魏荷英本人在场签字而且按了手印，魏荷英当时头脑清楚而且说话了。陶杰曾经找过另一家中介公司合作，苏美琴的佣金4万元付给了另一家中介公司。刘成凤表示，对陶杰证言真实性无异议。苏美琴表示，陶杰称魏荷英在房屋买卖合同上按手印非事实。以上事实，有刘成凤提供的《上海市房屋拆迁补偿协议》、《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、收条、房地产权证、承诺书、证人证言，及当事人的陈述等证据为证，本院予以认定。本院认为，刘成凤与苏美琴签订《房屋买卖合同》时魏荷英在场，魏荷英对出售1602室房屋之事应当是知道的，其未提出异议，即使《房屋买卖合同》上魏荷英的签名非其本人所签，也可以认定魏荷英认可该《房屋买卖合同》。冯佳莉在办理1602室房屋房地产权证前，已经多次收取了刘成凤夫妇的房款，其也未提出异议。现冯佳莉主张不同意将1602室房屋出售给刘成凤，本院难以采信。无论1602室房屋权利人是魏荷英还是冯佳莉，她们都是同意将该房屋出售给刘成凤的，并且交付了房屋、收取了房款，刘成凤要求将1602室房屋过户给刘成凤，本院予以准许。鉴于1602室房屋房地产权利目前登记在冯佳莉名下，冯佳莉应当将该房屋过户给刘成凤。《房屋买卖合同》约定，税费根据法律、法规、规章等规定由甲乙双方各自承担。故本次交易的税、费由刘成凤、魏荷英各自负担。考虑到1602室产权人为冯佳莉，魏荷英负担的税费可由冯佳莉缴纳，再由冯佳莉自行与魏荷英结算。苏美琴主张收到刘成凤房款61万元，还有4万元定金由中介公司直接拿走，但其已经向刘成凤出具了4万元的定金收条，故该4万元可认定为刘成凤支付给魏荷英的房款。刘成凤主张已付房款共计65万元，本院予以采信。《房屋买卖合同》约定，刘成凤待办理过户手续当日支付尾款5万元。《房屋买卖合同》约定1602室房屋总房价为69万元，刘成凤已付房款为65万元，剩余房款4万元待过户当日支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人冯佳莉于本判决生效之日起十日内，将宝山区天家路XXX弄XXX号XXX室房屋过户给原告刘成凤，过户所需税、费由原告刘成凤、第三人冯佳莉根据法律、法规、规章等规定各自负担；二、原告刘成凤于过户当日支付被告魏荷英尾款4万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,700元，由被告魏荷英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按被上诉人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  杨利民审 判 员  黄文颋人民陪审员  时金兰二〇二〇年三月三日法官 助理  鲍仲钰书 记 员  王 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。