河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初10290号原告梁云梅，女，1982年5月20日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。委托代理人陈雨林，河南有尚律师事务所律师。委托代理人王志伟，河南有尚律师事务所实习律师。被告郑州市热力总公司，住所地郑州市二七区嵩山南路1号，注册号91410100170031205T。法定代表人张舒，男，1963年10月21日出生，汉族，住郑州市金水区，总经理。委托代理人史向东，金博大律师事务所律师。被告信和（郑州）置业有限公司，住所地郑州市金水区庙李镇人民政府办公楼（海洋路1号），统一社会信用代码91410100753867645F。法定代表人徐春元，男，1952年4月17日出生，汉族，住浙江省宁波市江东区，总经理。委托代理人苏孟飞，北京市京悦律师事务所律师。委托代理人陆玺，北京市京悦律师事务所律师。原告梁云梅诉被告郑州市热力总公司、信和（郑州）置业有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁云梅委托代理人陈雨林、王志伟，被告郑州市热力总公司（以下简称热力公司）委托代理人史向东，被告信和（郑州）置业有限公司（以下简称信和公司）委托代理人陆玺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁云梅向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿原告损失及维修费用共计112855元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系普罗旺世枫丹白露小区6801业主，2018年11月14日早上6时许，原告发现地下室酒库后墙与管道夹缝处漏水，随后通知了郑州市热力公司，后经原告找人凿开车库查看，发现车库门口外下方的供暖管道腐蚀破损，热水外溢，通过车库下方流入地下室，热力公司进行了简单维修，但并未真正解决问题，修复需到2019年3月15日之后。此次供暖管道漏水造成原告地库地面以下1.5米深的土全部变成了稀泥，十来箱茅台酒泡水，整个地下室都被水和泥浸泡，室内地板损坏等，给原告造成了严重的经济损失！原告认为被告作为供暖管道提供方、维护方、监管方均具有法律责任，原告的经济损失与被告的侵权行为具有因果关系。现因与被告就原告地下室财产损失和车库维修费用赔偿事宜协商未果，为维护原告合法权益，原告特具状诉至贵院，请求判如所诉。被告郑州市热力总公司辩称，郑州市热力总公司依法与原告成立供热合同关系，对本案漏水无过错，不应承担赔偿责任；原告对房屋进行装修期间，对热力管道进行了错误的拆除、改造、更换，对事故负有不可推卸的责任；原告行为违反了《河南省集中供热管理办法》《郑州市城市供热与用热管理办法》规定，损害后果应当由原告及相关责任人承担；原告作为新购置第一手房屋，相关设施质量责任应当由原告及相关房屋开发管理商根据约定确认。被告信和（郑州）置业有限公司辩称，原告曾经针对其车库地下户外供热设施进行改造，因其改造行为造成的损失应由原告自行承担，信和公司不应承担赔偿责任；本案中所漏水的管道属于户外共用供热设施，信和公司对户外共用供热设施不负有管理和维护的责任，故不应承担赔偿责任；原告所称的损失系其自身过错导致，不应由二被告承担。本院经审理认定事实如下：1、2017年3月12日，原告梁云梅与被告信和（郑州）置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告梁云梅购买被告信和（郑州）置业有限公司开发的位于金水区××小区××—××层××房。合同第二十条约定买受人不得在业主共有部位或关联部位搭建任何建筑，不得以任何形式损害共有部位的使用寿命。否则，出卖人或者物业管理公司有权予以拆除，由此产生的一切费用由买受人承担。合同还有其他约定。2、2017年6月12日，原告向海南珠江物业酒店管理有限公司郑州分公司普罗旺世物业服务中心递交《装修申请表》，载明房号A1-6801，姓名梁云梅，装修负责人潘正舜，施工单位自装，施工人数3人，主要装修项目：1、墙面乳胶漆；2、墙地板铺设；3、水电改造（需提供竣工图）；4、卫浴安装；5、厨具安装；6、吊顶；7、木工；8、打墙（需注明具体位置）；9、院子维修。装修期限2017年6月12日至2017年12月30日。物业工程部审批为“严格按照审批项装修施工”，物业管理中心审批为“严格按照所报方案进行施工，现场做好监管，禁止对公共区域开挖”等。装修注意事项：1、装修进场前卫生间做闭水试验，注意检查管道有无堵塞、电路是否正常；2、暖气改造后由装修公司进行暖气打压，业主确认；3、热水器墙排孔及浴霸孔打孔时，需通知物业，由物业派人指定位置；4、卫生间及厨房污水下水管检查口需留出，以便后期疏通；5、不得私自改造公共上下水管……潘正舜在装修单位责任处签签字，原告梁云梅在业主处签字。2017年6月12日，潘正舜签订的《装修施工责任承诺书》载明，海南珠江物业酒店管理有限公司一期物业服务中心：一、本人已收到跟贵公司签署的《装修施工消防安全责任书》及《装饰装修管理协议》，现声明已详阅以上文件，并承诺遵守以上文件之所有规定；二、承诺在装修期间按审批的装修方案和图纸施工；三、对因本房屋装修施工质量问题造成对其他业主/住户、公共设施、共用部位损害，本装修人愿立即改正，并承担一切相关维修、赔偿责任和费用；四、装修施工前，已按管理处要求进行防水工程质量检查，无渗漏水等质量问题。本装修人承诺装修施工后，如出现渗透、漏水等质量问题，愿意立即维修处理，并承担一切相关责任，赔偿一切相关损失……2017年6月12日，原告与海南珠江物业酒店管理有限公司郑州分公司签订《装饰装修管理协议》。该协议第二条约定有“1、对房屋室内装饰装修活动，禁止下列行为：……（6）拆改供暖管道、燃气管道和设施或对暖气散热片外围固定式封堵……”。《装修验收表》显示，房号A1-6801，业主姓名梁云梅，初验时间2018年6月20日，初验情况：1、墙面乳胶漆；2、墙地板铺设；3、水电改造（需提供竣工图）……9、中央空调，地暖更换，地暖暖气井设备移出于地库西侧，后期地暖由于改造发生问题由业主自行承担。业主签名梁云梅，等。正式验收时间2019.1.2，正式验收情况：1、水电气暖已正常使用；2、暖气分水器负一层到三层已开始使用，暖气井移位地上；3、其他改动部位引起的后果由业主与装修公司承担；4、因装修产生的一切后果由业主自行承担。业主签名梁云梅，等。3、2018年11月14日早上6时许，原告发下地下室酒库后墙与管道夹缝处漏水，后发现漏水系供暖管道破裂所致。此次供暖管道破裂给原告造成了损失，原告向二被告主张损害赔偿未果，故造成此诉。2019年4月9日，原告梁云梅向本院递交评估申请，申请对案涉地下室的财产损失进行评估。2019年7月15日，哈尔滨市建筑工程研究设计院作出回复“我院司法鉴定执业范围为建筑工程质量、市政工程质量两项，而本案维修费用属于等资产评估类或工程造价类鉴定，非我院执业范围，故无法参与工作”。2019年4月9日，被告郑州市热力总公司向本院递交司法鉴定申请，申请1、对案涉房屋车库负一层入户是否对原设计及施工的其家入户供暖装置进行了改动；2、案涉车库负一层入户其家对入户装置设计及施工进行改动与地埋管道漏水是否存在因果关系，如存在因果关系其关联度大小进行司法鉴定。2019年7月30日，河南省基本建设科学实验研究院有限公司作出回复“因鉴定目的和要求内容超我单位资质允许范围，现予退案”。还查明，被告热力公司、信和公司均提交了《重点工程竣工验收备案表》、《集中供热协议》，案涉房屋所在工程进行竣工验收及备案。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告因热力公司供热管道发生爆裂导致其地下室溢水而主张热力公司、信和公司承担损害赔偿责任。原告与海南珠江物业酒店管理有限公司郑州分公司签订的《装饰装修管理协议》有禁止拆改供暖管道的约定。原告对其房屋地下车库的供热设备的拆改行为违反了其与物业公司之间签订的《装饰装修管理协议》的约定，亦未提前向郑州市热力公司报备。且案涉房屋地下车库于2018年6月20日初次验收，验收表明确载明“中央空调，地暖更换，地暖暖气井设备移出于地库西侧，后期地暖由于改造发生问题由业主自行承担”，原告本人在该《装修验收表》上签字。2018年11月14日，原告发现案涉房屋出现供暖管道溢水现象。原告的损失虽然是供暖管道生爆裂溢水造成，但被告热力公司、信和公司对原告供暖设备的拆改没有过错。原告私自该拆供暖设备，且有原告签字的《装修验收表》明确载明“中央空调，地暖更换，地暖暖气井设备移出于地库西侧，后期地暖由于改造发生问题由业主自行承担”。故原告因室内供暖管道发生爆裂导致溢水产生的损失应当由其本人承担。原告提交的证据不足以证明其诉讼请求，对其诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:驳回原告梁云梅的诉讼请求。案件受理费2557元，减半收取1278.5元，由原告梁云梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  刘 瑞人民陪审员  胡红英人民陪审员  陈 磊二〇二〇年三月十八日书 记 员  张倩倩