沈阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0192民初835号原告:沈阳日月潭实业有限公司亚洲商务贸易中心，住所地沈阳市和平区中山路111号。负责人：金**，董事长。委托诉讼代理人：魏曙光，男，1958年10月6日出生，汉族，系公司员工，住址沈阳市皇姑区。被告：董小亮，女，1979年11月1日出生，汉族，住址沈阳市和平区。原告沈阳日月潭实业有限公司亚洲商务贸易中心（以下简称日月潭亚洲商务贸易中心）与被告董小亮物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告日月潭亚洲商务贸易中心委托诉讼代理人魏曙光到庭参加诉讼，被告董小亮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告日月潭亚洲商务贸易中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告物业费从2016年4月1日至2019年6月30日合计60,385元，滞纳金11,600元（按业主手册双方约定滞纳金标准的十分之一即每天万分之三计算至2019年6月30日），暂计71,985元;2.本案诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告将第1项诉讼请求中物业费变更为60,380.5元。事实和理由：被告长期使用原告处位于沈阳市和平区亚贸大厦的418室房屋（面积124.957平方米），双方约定物业费一个月每平方米12.39元，被告应按照季度缴纳物业费，最迟应于每季度初一次性缴纳完毕。被告自2016年4月1日起开始拖欠物业费，至2019年6月30日，被告欠缴物业费及滞纳金总额已达71,985元。原告多次向被告催要均无果，为维护原告自身合法权益，诉至法院。被告董小亮经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状。原告日月潭亚洲商务贸易中心围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告日月潭亚洲商务贸易中心提交的证据本院认定如下：业主手册、企业机读档案登记资料及物业费交款发票、物业费催缴函、物业服务企业资质证书、涉案房屋契税登记证书，能够综合证明原、被告之间就涉案房屋存在物业服务合同关系，被告物业费缴纳至2016年第一季度的事实，故本院对上述证据均予以采信。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院将依据原告的陈述及证据确认本案事实。根据原告日月潭亚洲商务贸易中心陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告董小亮系沈阳市和平区中山路111号418室权属承受者，于2006年10月12日取得该房屋契税登记证书，该证书记载房屋土地类别为办公楼，面积为124.96平方米。沈阳日月潭实业有限公司系涉案房屋所在楼宇的物业管理机构，其于2014年11月15日与被告董小亮签订了《亚洲商务贸易中心物业管理公共契约》，该契约第十三条约定：按规定向房屋业主、使用人收取物业费，对逾期不交纳者，每天处以应交款额0.3%的滞纳金，业主不得以物业空置、存在开发遗留问题或无需接受相关物业服务等理由拒付物业费。第十四条约定：物业管理费用实行季度缴纳，即每季初5日前一次性缴纳。附表1明确记载物业费标准为一个月每平方米12.39元。被告董小亮以其投资的沈阳市瑞祥源文化传播有限公司名义为涉案房屋缴纳物业费，每季度缴纳4645元，最后一期物业费交至2016年3月，后经多次催要，被告董小亮自2016年4月1日一直未缴纳后续物业费。本案原告系沈阳日月潭实业有限公司所设分公司，该公司出具书面说明，指派本案原告为涉案房屋所在楼宇提供相应物业服务，收缴物业费，对拒不交纳物业费用者提起诉讼。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，沈阳日月潭实业有限公司与被告签订的《亚洲商务贸易中心物业管理公共契约》系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，双方物业服务合同关系合法有效。双方均应恪守合同的约定，履行相应义务。双方对物业费标准、缴纳时间及逾期缴纳的后果进行了明确约定，被告董小亮未按约定缴纳物业费，亦未提供证据证明其不缴纳具备合法事由，故应承担违约责任。沈阳日月潭实业有限公司指派其分公司履行合同义务并诉讼维权，符合法律规定，本院予以确认。虽涉案房屋契税登记证书及双方合同均记载涉案房屋面积为124.96平方米，原告按照124.957平方米主张权利，并不损害被告权利，本院予以确认。截至原告主张的2019年6月30日，被告欠缴物业费期间为39个月，按照双方约定的一个月每平方米12.39元，被告欠缴物业费总额为12.39×124.957×39=60,380.5元。关于滞纳金标准，原告主张按照双方约定标准的十分之一计算，系其对自身权利的处分，符合法律规定，本院予以确认。原告主张每季度物业费滞纳金自该季度第一月6日计算至2019年6月30日，符合双方约定，分段计算后逾期总天数为8,231天。被告应付滞纳金总额为4,645×3÷10,000×8,231=11,470元。故原告日月潭亚洲商务贸易中心要求被告董小亮向原告支付欠缴物业费60,380.5元及滞纳金11,470元的诉讼请求于法有据，本院予以支持,对其超出部分，本院不予支持。综上，依据《中国人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：一、被告董小亮于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳日月潭实业有限公司亚洲商务贸易中心自2016年4月1日至2019年6月30日期间欠缴的物业费60,380.5元；二、被告董小亮于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳日月潭实业有限公司亚洲商务贸易中心因欠缴第一项费用自2016年4月6日至2019年6月30日期间产生的滞纳金11,470元；三、驳回原告沈阳日月潭实业有限公司亚洲商务贸易中心其他诉讼请求。未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1600元，由原告沈阳日月潭实业有限公司亚洲商务贸易中心负担10元，由被告董小亮负担1590元。案件申请费740元及公告费560元均由被告董小亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  白 晶审 判 员  孙 明人民陪审员  周德玉二〇二〇年三月四日法官助理何岩书记员王敦本判决所依据的相关法律法规《中国人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。