辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1382民初4393号原告：中国农业银行股份有限公司凌源市支行，住所地凌源市市府路东段35号。法定代表人：赵成阁，行长。委托诉讼代理人：董洪武，男，1969年4月19日出生，汉族，该银行职员，住凌源市。委托诉讼代理人：杨晓波，男，1963年8月8日出生，汉族，该银行职员，住凌源市。被告：崔国强，男，1972年3月19日出生，蒙古族，无业，住凌源市。被告：伊恋，女，1972年2月17日出生，汉族，无业，住凌源市。被告：凌源市东盛房地产开发有限公司，住所地凌源市东城街道单家店社区。法定代表人：高庆华，经理。原告中国农业银行股份有限公司凌源市支行与被告崔国强、伊恋、凌源市东盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司凌源市支行法定代表人的委托诉讼代理人董洪武、杨晓波到庭参加诉讼。被告凌源市东盛房地产开发有限公司经本院传票传唤，被告崔国强、伊恋经本院公告传唤届满均未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司凌源市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告崔国强、伊恋立即偿还贷款本金217,102.51元、利息3,543.89元，合计220,646.40元及以后所产生的利息、罚息、复利至本息还清之日止;2、判令被告凌源市东盛房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任；3、解除借款合同，提前收回剩余贷款；4、由三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年3月14日，我行与被告崔国强、凌源市东盛房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，借款用途为购买房产，房产位于凌源市，建筑面积165.73平方米，借款期限为180个月，借款款利率执行借款发放日中国人民银行同档次基准利率6.55％，还款方式为等额本息还款。借款担保为保证担保＋抵押担保，被告凌源市东盛房地产开发有限公司为被告崔国强、伊恋提供保证担保。截止2019年8月12日，贷款已逾期4期没还，被告欠贷款本金217,102.51元、利息3,543.89元，合计220,646.40元尚未归还我行，被告崔国强未按约定偿还贷款本息，已构成违约，我行有权按合同约定提前收回已发放的贷款。请法院依法判决，维护我行的合法利益。被告崔国强、伊恋、凌源市东盛房地产开发有限公司未向本院提交书面答辩意见，开庭审理时也未到庭应诉答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了个人信贷业务申请表、商品房买卖合同、《个人购房担保借款合同》、借款人身份证、各类房产抵押权预告登记申请书、房地产登记受理审核业务书、个人借款凭证、还款明细清单等证据。本院已经庭审示证和审查，予以确认并在卷佐证，可以采信。被告崔国强、伊恋、凌源市东盛房地产开发有限公司未向本院提交证据，视为三被告放弃举证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告崔国强、伊恋系夫妻关系。2013年3月14日，被告崔国强为购买房产资金所需，向原告申请贷款310,000元。2013年3月21日，原告与被告崔国强、伊恋、被告凌源市东盛房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定，借款金额为310,000元，借款用途为购买房产，借款期限为180个月，借款利率为6.55％。借款人未按约定期限归还贷款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国民银行规定计收复利。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日。在借款合同中双方还约定：如果借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回全部贷款，有权提前行使担保权。被告崔国强及其妻子伊恋以其共有的坐落在凌源市房屋作为抵押物，为此借款本息提供抵押担保，并进行了不动产抵押预告登记。保证方式为阶段性连带责任保证，被告凌源市东盛房地产开发有限公司作为阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。原告方经办人、被告崔国强、伊恋、凌源市东盛房地产开发有限公司的代表人均在该合同结尾处签字、盖章予以确认。借款合同生效后，原告按期将被告所借贷款310,000元如数转入被告所指定的账户。在合同履行过程中，截止2019年8月12日，被告崔国强、伊恋尚欠原告借款本金217,102.51元、利息3,543.89元，合计220,646.40元，被告崔国强、伊恋虽偿还了部分本息，但并未按合同约定按月足额履行偿还义务被告，被告凌源市东盛房地产开发有限公司也未履行其保证担保责任，致使原告起诉至法院。诉讼过程中，原告撤回了要求解除与被告崔国强、伊恋、凌源市东盛房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，提前收回贷款的诉请。本院认为，原告与被告崔国强、伊恋、凌源市东盛房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方的真实意思表示，合同的内容不违反法律的规定，故合法有效。被告崔国强借得原告贷款后，理应遵循诚信原则，按期向原告履行偿还借款本息的义务，被告在合同履行过程中虽然偿还了部分本息，但对其余借款本息借故拖延，不予偿还的行为，仍属违约行为，应依合同约定向原告承担相应的违约责任。被告崔国强所借贷款是为购买住房，该住房是为家庭共同生活所需，且该借贷亦发生在被告崔国强与被告伊恋婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，由被告崔国强、伊恋共同偿还，原告请求被告崔国强、伊恋共同偿还案涉借款本息的主张，合法有据，本院依法予以支持。原告提出的要求被告凌源市东盛房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任的请求，因被告凌源市东盛房地产开发有限公司提供的是阶段性连带保证责任，且本案中双方仅就案涉房屋办理了预告抵押登记，依据合同约定，在借款人未办妥抵押登记手续，并将抵押财产的他项权利证书交由贷款人收执之前，被告凌源市东盛房地产开发有限公司仍就被告崔国强的借款本息承担连带偿还责任，原告这一主张合法有据，本院依法予以支持。诉讼过程中，原告撤回了要求解除与被告崔国强、伊恋、凌源市东盛房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，提前收回贷款的诉请，该行为不违反相关法律规定，故本院依法予以确认。诉讼期间，被告崔国强、伊恋经本院公告传唤届满、被告凌源市东盛房地产开发有限公司经本院传票传唤，均未到庭依法参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，原告的诉讼请求合法有据，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告崔国强、伊恋于本判决生效后十五日内偿还所欠原告中国农业银行股份有限公司凌源市支行借款本金217,102.51元、利息3,543.89元，并自2019年8月13日起依与原告借款合同约定的利率等违约事项向原告支付余下欠款利息、罚息，至欠款还清之日止。二、被告凌源市东盛房地产开发有限公司对被告崔国强、伊恋所欠原告中国农业银行股份有限公司凌源市支行的上述借款本息承担连带偿还责任。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,610元、公告费600元，合计5,210元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  李 邦审 判 员  王金平人民陪审员  邵春芳二〇二〇年三月十日书 记 员  韩瑛琪