宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初986号原告：宁夏中房实业集团股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：方陆，该公司董事长。委托诉讼代理人：程燕，北京德恒（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭彦汝，北京德恒（银川）律师事务所律师。被告：马红生，男，1983年5月24日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告宁夏中房实业集团股份有限公司与被告马红生追偿权纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏中房实业集团股份有限公司的委托诉讼代理人程燕、郭彦汝，被告马红生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏中房实业集团股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告欠款117711.31元；2.判令被告支付原告违约金117711.31元，并按照总房价每日万分之五的标准继续支付至款项实际付清之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月17日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定被告作为买受人购买由原告开发的XXXXXXXXXXX室房屋一套，房屋总价款为1064642元，付款方式为商业贷款。合同签订后，被告未依约偿还银行贷款。截止2019年6月，被告累计拖欠贷款本息117711.31元。因被告未按期偿还银行贷款，中国工商银行股份有限公司宁夏分行从原告保证金账户划扣了被告欠付款项。后原告多次向被告催收未果，故诉至法院。马红生辩称，被告对原告的诉讼请求均不予认可，银行扣划原告的保证金被告不知情，银行及原告均没有通知被告，原告为被告的贷款提供阶段性连带责任保证被告不知情，合同都是制式合同，被告在签订合同时原告的销售人员也没有给被告讲解合同的内容，违约金的条款是格式条款，约定过高，违反法律规定。另外，原告至今未向原告交付房屋，银行扣划原告的保证金与被告无关，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年9月17日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，约定被告（买受人）购买由原告（出卖人）开发的XXXXXXXXX室房屋，该房屋建筑面积为142.11平方米，单价为7491.68元/平方米，总价款为1064642元；买受人应当于2015年9月6日前付首期房价款434642元，余款630000元向工行宁夏分行营业部申请贷款支付；出卖人同意为买受人向银行申请办理按揭贷款提供抵押加阶段性担保，担保期内，如因买受人未能按期偿还按揭贷款，导致出卖人承担保证责任的，买受人须从出卖人实际承担保证责任之日起至出卖人解除担保责任之日止，每日按总房价款万分之五向出卖人支付违约金。2015年12月31日，被告与中国工商银行宁夏分行营业部签订《个人购房借款/担保合同》，约定，被告因购买XXXXXXXXX室房屋向中国工商银行宁夏分行营业部贷款630000元，贷款期限为20年；原告为被告的上述贷款提供阶段性连带责任保证，对该合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等承担连带保证责任，原告保证责任的免除条件为合同约定的抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日止。后中国工商银行宁夏分行营业部按约向被告发放了贷款。2017年7月15日，被告的上述贷款开始出现逾期。2019年4月29日，中国工商银行宁夏分行营业部向原告发出《关于扣收宁夏中房实业集团股份有限公司保证金情况说明》，载明：“借款人马红生，身份证号XXXXXXX，于2016年1月15日在工行宁夏分行营业部办理个人一手住房购置贷款，贷款金额63万元，用于购买宁夏中房实业集团股份有限公司开发项目的银川市XXXXXXXX室。贷款发放后，借款人不配合办理正式抵押登记手续，宁夏中房实业集团股份有限公司对该笔贷款承担阶段性担保责任。借款人马红生在贷款发放后，于2017年7月17日贷款开始逾期，营业部分别于2017年12月28日扣收宁夏中房实业集团股份有限公司保证金本息29731.71元；2018年12月25日扣收宁夏中房实业集团股份有限公司保证金本息59367.63元。截止2018年12月31日，共累计扣收宁夏中房实业集团股份有限公司保证金本息89099.34元”。2019年6月28日，因被告逾期偿还贷款，中国工商银行宁夏分行营业部再次从原告的保证金账户扣收28611.97元，以上共计117711.31元。原告向被告催要代偿款无果，故诉至本院。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，内容合法、有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据相关法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告逾期偿还银行贷款后，原告作为被告的连带责任保证人，代其向银行清偿逾期贷款本息117711.31元，原告有权向被告进行追偿，故对于原告要求被告偿还代偿款117711.31元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，合同约定，被告未能按期偿还按揭贷款，导致原告承担保证责任的，应自原告实际承担保证责任之日起至原告解除担保责任之日止，每日按总房价款万分之五向原告支付违约金，该约定违约金过分高于给原告造成的损失，故本院酌定被告按照每日万分之五的标准向原告支付代偿款117711.31元自实际代偿之日至本判决确定的给付之日的违约金，超出部分本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，判决如下：被告马红生于本判决生效之日起七日内偿还原告宁夏中房实业集团股份有限公司代偿款117711.31元，并以29731.71元为基数，按照日万分之五支付自2017年12月28日至本判决确定的给付之日的违约金；以59367.63元为基数，按照日万分之五支付自2018年12月25日至本判决确定的给付之日的违约金；以28611.97元为基数，按照日万分之五支付自2019年6月28日至本判决确定的给付之日的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计2416元，由被告马红生负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 谷胜龙 二〇二〇年三月十七日法官助理 曹丽君书记员 王 鹤附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。