河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初10233号 原告：某公司，住所地石家庄市长安区广安街广安小区谈中园12-10-1001、1009、1010。 法定代表人：焦强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王贞武，河北和融兴律师事务所律师。 被告：某公司2，住所地保定市朝阳南大街107号A段。 法定代表人：杨某某，该公司总经理。 被告：杨某某，男，1967年9月1日出生，汉族，住保定市新市区。 被告：赵某某，女，1969年11月16日出生，汉族，住保定市新市区。 委托诉讼代理人：杨某某，系被告赵某某之夫。 原告某公司（以下简称越融担保）与被告某公司2（以下简称好天地家居）、杨某某、赵某某、郑克学、杨秀英、闫志辉追偿权纠纷一案，本院在审理过程中，原告越融担保撤回了对被告郑克学、杨秀英、闫志辉的起诉，本院予以准许。本院于2019年9月20日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告越融担保委托诉讼代理人王贞武、被告好天地家居法定代表人杨某某、被告杨某某、被告赵某某委托诉讼代理人杨某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告越融担保向本院提出诉讼请求：一、判令被告好天地家居偿还原告代偿的贷款本息共计3201005.33元；二、判令被告好天地家居支付原告逾期担保费、利息共计192000元（暂计算至2019年8月31日，实际计算至被告付清之日止）；三、判令被告杨某某、赵某某对上述第一、二项诉讼请求确定的付款义务承担连带清偿责任；四、依法拍卖或变卖被告杨某某、赵某某抵押的房产，并由原告对变价后所得价款在第一、二项诉讼请求确定的付款义务内优先受偿；五、本案的诉讼费、保全费、律师费等全部相关费用由被告承担。事实与理由：2018年8月2日，被告好天地家居与保定市市区农村信用合作联社（以下称“贷款人”）签订了编号为：保定市区联社农信借字2018第24192018612350号《企业借款合同》，向贷款人借款人民币3200000元。同日，原告与贷款人签订了《保证合同》，约定由原告为保定市区联社农信借字2018第24192018612350号《企业借款合同》项下的主债权提供连带责任保证。为了保障原告履行保证义务后对被告好天地家居的债权得以顺利实现，被告杨某某、赵某某与原告签订《房屋抵押合同》，以其名下位于保定市高开区房屋提供抵押反担保，并于2018年8月3日办理了抵押登记手续。同时，被告杨某某、赵某某向原告出具了《个人无限连带责任保证函》，承诺为原告与贷款人签订的《保证合同》以无限连带责任方式提供反担保。因借款到期后，被告好天地家居未偿还上述贷款，2019年8月2日，原告应贷款人要求履行了保证责任，共代偿了各项款项合计金额3201005.33元，而三被告至今未向原告清偿代偿的款项，特诉至法院，望判如所请。 被告好天地家居、杨某某、赵某某辩称：对原告起诉的事实没有争议，原被告合作多年，因被告经营出现问题，不能偿还原告的钱。被告好天地家居在银行贷款3200000元，但实际银行支付的不是3200000元，银行扣除了3200000元的14.3%，具体什么名目扣除被告也不太清楚。 本院经审理认定事实如下： 2018年8月2日，被告好天地家居与保定市市区农村信用合作联社签订了《企业借款合同》，合同编号为：保定市区联社农信借字2018第24192018612350号，被告好天地家居向保定市市区农村信用合作联社借款3200000元，借款期限为2018年8月2日起至2019年8月1日止，贷款利率为月息7.25‰。 2018年8月1日，被告好天地家居（甲方）与原告（乙方）签订《委托担保合同》，约定甲方委托乙方为其与保定市市区农村信用合作联社签订的编号为保定市区联社农信借字2018第24192018612350号《企业借款合同》项下的3200000元借款提供连带责任保证。合同第六条第一款约定：担保年费率为主债权金额的3%，金额为96000元。合同第六条第十一款约定：甲方应当承担与本合同及反担保合同有关的费用包括但不限于律师费、保险、评估、登记、鉴定、公证等费用。合同第七条第三款约定：自主债务逾期之日起，甲方向乙方除收取担保费以外，按被担保金额每日万分之十比例支付逾期担保费。合同第七条第四款约定：乙方因履行保证责任而代偿的，除收取逾期保费以外，还有权向甲方及反担保人追偿收回代偿资金本息及相关费用，并自代偿之日起，有权按照每日万分之十的比例向甲方收取代偿款的利息。 2018年8月2日，原告与保定市市区农村信用合作联社签订了《保证合同》，约定由原告为被告好天地家居与保定市市区农村信用合作联社签订的保定市区联社农信借字2018第24192018612350号《企业借款合同》项下的主债权提供连带责任保证。 2018年8月1日，被告杨某某、赵某某与原告签订了《房屋抵押合同》，以被告杨某某名下位于保定市高开区房屋提供抵押反担保，房产价值3400000元，抵押金额为2400000元，抵押率为75%，并于2018年8月3日办理了抵押登记手续。 2018年8月2日，被告杨某某、赵某某向原告出具了《个人无限连带责任保证函》，承诺为原告与保定市市区农村信用合作联社签订的《保证合同》以无限连带责任方式提供反担保。 借款到期后，被告好天地家居未偿还上述贷款，2019年8月2日，原告应河北保定农村商业银行股份有限公司要求履行了保证责任，共代偿了各项款项合计金额为3201005.33元。 另查明，2019年1月14日，保定市市区农村信用合作联社企业名称变更为河北保定农村商业银行股份有限公司。被告杨某某、赵某某二人系夫妻关系，被告杨某某名下位于保定市高开区系夫妻共同财产。被告已支付借款期限一年的担保年费，为96000元。原告还主张50000元的律师费、6960元的保全保险服务费，并提交了委托代理合同、律师费发票、保险服务费发票。 本院认为，被告好天地家居与保定市市区农村信用合作联社签订的《企业借款合同》、被告好天地家居与原告签订的《委托担保合同》、原告与保定市市区农村信用合作联社签订的《保证合同》、被告杨某某、赵某某与原告签订的《房屋抵押合同》及被告杨某某、赵某某向原告出具的《个人无限连带责任保证函》，系各方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应为合法有效，对各方均具有法律约束力。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告提交的证据能够证实原告代被告好天地家居向河北保定农村商业银行股份有限公司偿还了借款本息3201005.33元，故对原告主张被告好天地家居偿还原告代偿款3201005.33元的诉讼请求，本院予以支持。本案中，双方既约定了每日万分之十的逾期担保费，又约定了每日万分之十的逾期利息，担保费和利息约定过高，本院参照民间借贷对利息的相关规定，酌定支持原告逾期担保费、逾期利息总计为年利率24%。原告主张的50000元的律师费、6960元的保全保险服务费，符合《委托担保合同》的约定，且原告提交了委托代理合同、律师费发票、保险服务费发票，本院对此，予以支持。被告杨某某、赵某某向原告出具了《个人无限连带责任保证函》，故对原告要求被告杨某某、赵某某承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告杨某某、赵某某以其共有的位于保定市高开区向原告提供抵押反担保，并办理了抵押登记，故原告对该抵押房产在抵押金额2400000元以内享有优先受偿的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下： 一、被告某公司2于本判决生效后十日内支付原告某公司代偿款3201005.33元； 二、被告某公司2于本判决生效后十日内支付原告某公司逾期担保费、逾期利息（以3201005.33元为基数，自2019年8月2日起至付清之日止，逾期担保费、逾期利息总计按照年利率24%计算）； 三、被告某公司2于本判决生效后十日内支付原告某公司律师费50000元、保全保险服务费6960元； 四、被告杨某某、赵某某对上述第一、二、三项承担连带清偿责任； 五、原告某公司对被告杨某某、赵某某共有的位于保定市高开区变卖所得价款在抵押金额2400000元以内享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34712元，由原告某公司负担2237元，被告某公司2负担32475元；诉讼保全费5000元，由被告某公司2负担。被告杨某某、赵某某对被告某公司2应承担费用承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  周雪霞 人民陪审员  任翠姣 人民陪审员  李延萍 二〇二〇年三月二十五日 书 记 员  冀 佳