四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1123民初145号 原告：车国英，女，生于1977年6月19日，汉族，农民，住四川省犍为县。 原告：邓开盛，男，生于1978年3月9日，汉族，农民，住四川省犍为县。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：窦琴，四川精伦（乐山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：王燕平，四川精伦（乐山）律师事务所律师。 被告：四川天禹房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91511123567628528M，住所地：四川省犍为县玉津镇桂华街345号。 法定代表人：邓平，该公司董事长。 委托诉讼代理人（一般授权代理）：刘占章，男，生于1946年5月3日汉族，该公司法务部主任，住四川省犍为县。 原告车国英、邓开盛与被告四川天禹房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月27日公开开庭进行了审理，原告车国英、邓开盛及其共同委托诉讼代理人窦琴、王燕平，被告四川天禹房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘占章到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告车国英、邓开盛共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理海博春天龙池广场商住小区一期1、2号楼第3层3-77号商业用房不动产权属证书；2、判令被告向原告支付逾期办证违约金暂计24921.2元（以原告已付购房款总额665453元为基数，自2017年12月12日起，按日万分之0.5计算违约金至取得不动产权属证书之日止）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：二原告于2014年11月28日与被告签订合同编号为（2014）1100325的《商品房买卖合同》，购得犍为县玉津镇凤凰路海博春天龙池广场商住小区一期1、2号楼第3层3-77号商业用房。《商品房买卖合同》约定：1、该商业用房建筑面积共42.42平方米，单价15252.19元，总价款646998元。2、买受人采取一次性付款方式。3、出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房。4、买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权属证书的，买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付款项的万分之0.5向买受人支付违约金。合同签订后，被告于2016年6月26日将前述商业用房交付予原告，截至目前原告已向被告支付购房款646998元，补交面积误差数18455元，支付契约、印花税、维修基金、工本费等费用共计31203元。但被告至今未为原告办理不动产权属证书。原告诉来本院，要求判决如诉。 被告四川天禹房地产开发有限公司辩称，原告所诉事实符合诉状阐述的真实情况，原告向人民法院请求支付违约金的请求符合法律规定；要求被告在规定期限内或者是在合同约定期限内办理房产证的诉讼请求符合法律规定，被告认为原告的诉求应该得到支持，但因公司资金困难请求推迟办证时间并适当减免违约金。 经审理查明，二原告于2014年11月28日与被告签订合同编号为（2014）1100325的《商品房买卖合同》，购得犍为县玉津镇凤凰路海博春天龙池广场商住小区一期1、2号楼第3层3-77号商业用房。《商品房买卖合同》约定：1、该商业用房建筑面积共42.42平方米，单价15252.19元，总价款646998元。2、买受人采取一次性付款方式。3、出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房。4、买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权属证书的，买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付款项的万分之0.5向买受人支付违约金。合同签订后，被告于2016年6月26日将前述商业用房交付予原告，截至目前原告已向被告支付购房款646998元，补交面积误差数18455元，支付契约、印花税、维修基金、工本费等费用共计31203元。但被告至今未为原告办理不动产权属证书。原告遂诉来本院，要求判决如诉。 认定上述事实，有原告的身份证复印件、被告注册登记信息、房屋买卖合同备案表、买卖合同及补充协议、收据凭证、商品房交房通知书、营业执照、被告的法定代表人身份证、商品房预售许可证及原、被告的当庭陈述为据。 本院认为，依据查明事实，原告车国英、邓开盛与被告四川天禹房地产开发有限公司之间的房屋买卖合同成立并有效，双方均应全面履行自己的合同义务。原告车国英、邓开盛按合同约定向被告四川天禹房地产开发有限公司履行了给付房款的义务，被告四川天禹房地产开发有限公司却未依合同约定向原告履行办理房屋产权过户登记的义务，被告当庭承认原告所陈述的事实及诉讼请求，但以资金短缺为由要求推迟办理过户手续及不承担或少承担违约金，并陈述被告及业主委员会共同到政府进行了协调处理，预期可在今年5月办理房屋过户手续。本院酌情考虑原告系要求继续履行合同也即要求被告办理房屋过户手续，衡量被告的实际情况，如果在原告要求的时间内办理过户手续显然不具备实际操作性，为维护交易安全并结合本案原、被告实际情况，本院认为在本判决生效后90日内由被告为原告办理房屋过户手续为宜。另被告未按原、被告双方所签的《商品房买卖合同》所约定的时间为原告办理房屋过户登记，显已构成违约，应按合同约定支付原告违约金。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 被告四川天禹房地产开发有限公司于本判决生效之日起90日内为原告车国英、邓开盛办理海博春天龙池广场商住小区一期1、2号楼第3层3-77号商业用房不动产权属证书并向原告支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款总额665453元为基数，自2017年12月12日起，按日万分之0.5计算至取得不动产权属证书之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费400元，由被告四川天禹房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 员 冯旭宏 二〇二〇年三月三十一日 法官助理 吴 剑 书 记 员 沈 卫 附：本判决书所适用的法律条文。 1、《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条:依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。