山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁06民终374号上诉人（原审被告）：曲永俊，男，1975年2月14日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：刘玉尊，上海市德尚（烟台）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨月星，男，1968年11月12日出生，汉族，住莱阳市。委托诉讼代理人：董明军，山东平和律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：王翠云，女，1993年7月17日出生，汉族，住栖霞市。上诉人曲永俊因与被上诉人杨月星、王翠云商品房销售合同纠纷一案，不服烟台市芝罘区人民法院（2018）鲁0602民初11884号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月13日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。曲永俊上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或依法改判；2.一、二审诉讼费用由杨月星、王翠云负担。事实和理由：一审判决无事实与法律依据，应当依法撤销。“谁主张谁举证”是关于举证责任的根本原则和基本要求。杨月星作为一审原告，没有任何证据证明曲永俊存在违约行为，依法应承担诉讼请求不被支持的法律后果。然而，一审法院在杨月星证据明显不足的情况下，在未认定曲永俊违反《房产买卖合同》具体条款的情况下，毫无事实和法律依据地判决曲永俊向杨月星支付违约金50000元。众所周知，当事人支付违约金的前提条件是违约。本案中，曲永俊、杨月星、王翠云于2018年1月19日签订的《房产买卖合同》最后“其他”条款第6项明确规定：“甲方(即曲永俊)在乙方(即杨月星)全款到位后柒日内办理此房屋改合同及收据的更名手续，由此产生的费用由甲方(即曲永俊)承担”。而杨月星迄今未全款到位，故曲永俊根本不存在任何履约前提和违约事实，无需承担违约责任并支付违约金。另外，在一审判决解除《房产买卖合同》的情况下，王翠云作为本案纠纷的始作俑者，理应将其收取曲永俊的《房屋抵顶工程款协议书》原件返还给曲永俊，亦应将其收取杨月星的购房定金20000元返还给杨月星。一审法院不能因王翠云拒不出庭即判决其不承担任何责任。综上所述，一审判决认定事实不清，判决缺乏依据，特提起上诉，请求二审法院依法准予曲永俊所请。杨月星辩称，其已按照王翠云的要求付款到指定账户，对一审判决仅支持其部分诉讼请求的结果不能接受，没有上诉的原因是想采取另行起诉的方式解决剩余纠纷。王翠云辩称，对一审判决无异议，应当驳回曲永俊的上诉请求。杨月星向一审法院起诉请求：1.解除曲永俊、杨月星及王翠云在2018年1月19日签订的《房产买卖合同》；2.曲永俊及王翠云共同向杨月星返还购房款500000元；3.曲永俊向杨月星支付违约金50000元；4.曲永俊向杨月星返还中介费用5000元；5.曲永俊赔偿杨月星房屋差价损失100000元（具体以实际评估为准）。一审法院认定事实：2018年1月19日，曲永俊作为甲方，杨月星作为乙方，王翠云作为见证方，三方在签订的《房产买卖合同》中约定：杨月星购买曲永俊自有的建筑面积为80.50平方米的涉案房屋，房屋价款500000元；杨月星已实地看房充分了解并自愿购买此合同性质的涉案房屋；此合同面积以房证面积为准；杨月星、曲永俊各付见证方王翠云总房价1%的佣金；合同签订当日，王翠云代曲永俊收取定金20000元，定金冲抵房款；杨月星于2018年3月31日前将房屋全款及见证方服务费备齐交于王翠云；曲永俊在杨月星全款到位后七日内办理涉案房屋改合同及收据的更名手续，由此产生的费用由曲永俊承担；合同更改完毕当日，曲永俊、杨月星交接房屋，曲永俊保证涉案房屋无任何欠费和纠纷，待杨月星认可后由王翠云将房屋首付款（扣除相关费用后）转付给曲永俊；杨月星付款方式为一次性付款；曲永俊负责去烟台金龙腾飞房地产开发有限公司（以下简称金龙腾飞公司）办理原合同及收据更名手续（抵债协议更名）；合同签字盖章后生效，如有违约，违约方应当赔偿非违约方相当于房价10%的违约金。至今，杨月星未与涉案房屋的开发商金龙腾飞公司签订书面的房屋买卖合同。2018年11月14日，烟台市国土资源局不动产登记中心芝罘分中心在出具的证明中载明：经查档，涉案房屋未办理不动产登记信息。庭审中，为证明其向王翠云缴纳了购房款500000元及中介费5000元，杨月星向一审法院提交了如下证据：1.2018年1月19日、3月30日和4月10日金额分别为20000元、50000元和435000元收据各一份，收据中均无收款方的签字或盖章。2.2018年4月10日，杨月星向案外人崔芳转款435000元的银行个人业务转账回单一份。杨月星表示该笔款项即为435000元收据中载明的款项，系杨月星按照王翠云的指示转入案外人崔芳的银行账户。曲永俊质证称，对金额20000元的收据无异议；对其他两张收据不清楚，王翠云未告知曲永俊收取过上述款项，且收据中没有签字和盖章。王翠云缺席一审庭审，未陈述质证意见。为证明其有权出售涉案房屋，曲永俊向一审法院提交了如下证据：1.2017年1月8日曲永俊与金龙腾飞公司签订的《房屋抵顶工程款协议》复印件一份。2.王翠云向曲永俊出具的收到上述《房屋抵顶工程款协议》原件的收条一份。杨月星质证称，上述协议系复印件，曲永俊应当提供原件；杨月星仅知晓曲永俊与金龙腾飞公司之间有一份抵债协议。对收条的真实性无异议。王翠云缺席一审庭审，未陈述质证意见。诉讼中，杨月星申请对涉案房屋的现值进行司法鉴定，结合案件的审理情况，一审法院未予允准。一审法院认为，（一）曲永俊、杨月星及王翠云在2018年1月19日签订的《房产买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，为有效合同。合同签订至今，曲永俊未协助杨月星针对涉案房屋与开发商金龙腾飞公司签订书面房屋买卖合同的事实清楚，现杨月星以合同目的无法实现为由，请求解除三方签订的《房产买卖合同》、曲永俊支付违约金50000元（500000元×10%）的主张，于法有据，于约相合，法院予以支持。（二）《房产买卖合同》签订之时，杨月星已明知涉案房屋的产权登记手续尚未办理至曲永俊名下，应预见到因此可能发生的风险，现杨月星请求曲永俊赔偿房屋差价损失100000元的主张，没有依据，法院不予支持。至于房款500000元及中介费5000元，杨月星虽向一审法院提交了金额共计505000元的三张收据，但无收款方的签字或盖章，现杨月星请求曲永俊及王翠云返还购房款500000元及中介费用5000元，证据不足，法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第八条、第四十四条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除杨月星、曲永俊及王翠云在2018年1月19日签订的《房产买卖合同》；二、限曲永俊于判决生效之日起十日内向杨月星支付违约金50000元；三、驳回杨月星对王翠云的诉讼请求；四、驳回杨月星的其他诉讼请求。如曲永俊未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费8800元，由曲永俊负担。二审中，当事人没有提交新证据。另查明，王翠云在二审法庭调查中自认，其当时是美联房地产经纪有限公司（以下简称美联公司）的员工，现在已经离职，按照美联公司的流程，杨月星分三笔交付了购房款，其中，于合同签订当日向美联公司交付20000元定金，于2018年3月30日向美联公司交付50000元，于2018年4月10日向美联公司经理崔芳转账435000元，其个人没有收到任何款项。曲永俊及杨月星对收款主体存在争议。二审审理查明的其他事实同一审认定事实一致。本院认为，本案的争议焦点在于：曲永俊应否向杨月星支付违约金及具体数额。曲永俊、杨月星、王翠云在《房产买卖合同》中约定“杨月星应于2018年3月31日前将购房全款及见证方服务费备齐交于王翠云；曲永俊在杨月星全款到位后七日内办理涉案房屋改合同及收据的更名手续”，即涉案合同义务有明确的先后履行顺序，杨明星付款义务在前，曲永俊更改合同义务在后。杨月星作为善意的购房人，已按合同约定的收取购房款的主体王翠云的要求付请了购房全款及见证方服务费，其付款义务已履行完毕。至今，曲永俊仍未按合同约定为杨月星办理原合同及收据的更名手续，导致杨月星的合同目的不能实现，《房产买卖合同》解除，曲永俊的行为构成违约，应按合同约定承担50000元违约金。关于购房款及中介服务费的返还问题，曲永俊、杨月星、王翠云对实际收款主体存在争议，且原审原告杨月星未提出上诉，并表示拟采取另行起诉的方式解决剩余纠纷，故本院在本案中对此不予处理，杨月星可另行主张相关权利。综上所述，曲永俊的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8800元，由曲永俊负担。本判决为终审判决。审判长  王守远审判员  李 安审判员  杨 霞二〇二〇年三月三十一日书记员  孙晓雯