四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1802民初2669号 原告：雅安市玉森租赁有限责任公司，住所地四川省雅安市雨城区多营镇上坝迎宾大道。 法定代表人：姜预凡，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权），吴登靖，雅安市金剑法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人（特别授权），王霞，雅安市金剑法律服务所法律工作者。 被告：重庆长寿华侨木森建设有限公司，住所地重庆市长寿区凤城街道黄桷湾创业街11号。 法定代表人：李晓明。 委托诉讼代理人，周正东，男，1970年12月1日出生，汉族，住四川省广汉市。系该公司员工。 原告雅安市玉森租赁有限责任公司与被告重庆长寿华侨木森建设有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告雅安市玉森租赁有限责任公司的委托诉讼代理人吴登靖、王霞,被告重庆长寿华侨木森建设有限公司的法定代表人李晓明及其委托诉讼代理人周正东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 雅安市玉森租赁有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令重庆长寿华侨木森建设有限公司支付尚欠的租金人民币8,655.52元；并赔偿建筑架料钢管等损失人民币1,112.80元；2.本案诉讼费用由重庆长寿华侨木森建设有限公司承担。 事实和理由：2014年3月29日，重庆长寿华侨木森建设有限公司通过招投标取得承建雅安市雨城区林业基层单位业务用房灾后恢复重建工程项目的资格。同年4月12日，张正平和马明福作为重庆长寿华侨木森建设有限公司书面委托代理人同雅安市玉森租赁有限责任公司共同签订了一份建筑机具设备的《租赁合同》，双方针对租金的标准、收取方式、租期、租赁物报废及损毁赔偿、违约金等事项进行了约定。合同签订后，雅安市玉森租赁有限责任公司依约向重庆长寿华侨木森建设有限公司提供了所需的架管、扣件等建筑机具设备。由于重庆长寿华侨木森建设有限公司至今仍然拖欠租金和租赁物报废遗失赔偿款共计人民币9,768.32元。特依法起诉予以维权。 重庆长寿华侨木森建设有限公司辩称，公司从未与雅安市玉森租赁有限责任公司签订任何租赁合同，亦从未委托张正平和马明福及其他人员签订任何租赁合同和支付过租金；故雅安市玉森租赁有限责任公司所主张拖欠的租金与公司无关。现雅安市玉森租赁有限责任公司针对租金的起诉已经超过诉讼时效，依法不能得到支持。 当事人围绕本案诉讼请求和抗辩意见向法庭提交如下证据即，营业执照、组织机构代码证书、身份信息、法定代表人证明、税务登记证、租金和租赁物统计单、《租赁合同》、出入库单据、中标通知书、证明、承诺书、委托书等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性、合法性、关联性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人所列举证据的真实性无异议，仅对证明内容等提出不同看法的全部举证，均作为证明本案相关事实的证据予以采用并在卷佐证。至于能否达到各自的证明目的，本院将综合进行认定。 根据双方举示的证据并结合当事人的陈述及辩解理由，本院认定本案的基本法律事实如下： 2014年3月29日，重庆长寿华侨木森建设有限公司通过招投标取得承建雅安市雨城区林业基层单位业务用房灾后恢复重建工程项目的资格。同年3月31日，重庆长寿华侨木森建设有限公司出具授权委托书一份载明，兹委托张正平同志（身份证号码5132261969××××××××）负责我公司承建的涉案工程项目，并在授权范围内行使下列职权：1.委托人作为公司委派施工现场的法定代理人，是签订合同、工程质量、进度、安全、成本、人力资源管理的第一人；2.主持本项目工程的日常管理工作……2014年4月12日，张正平持重庆长寿华侨木森建设有限公司营业执照、组织机构代码、税务登记证、授权委托书和马明福共同作为乙方与雅安市玉森租赁有限责任公司作为甲方签订了一份《租赁合同》，约定：2014年4月12日至同年7月31日，乙方租赁甲方钢管、扣件等建筑设备并自行提货。租金标准为钢管0.011元／天·米，损毁赔偿价18元／天；扣件0.011元／天·付，损毁赔偿价8元／天。租赁物用后的维修、清理缺件费用由乙方承担即，扣件0.12元／个，弯管0.8元／根；扣件盖板2元／块，螺丝1元／套。乙方应当在每月28日与甲方核对结算租金，次月8日前结清租金。双方还就违约金等事项进行了约定。合同签订当日，张正平和马明福书面承诺即，因承建涉案工程项目需要，向雅安市玉森租赁有限责任公司租赁钢管和扣件，并严格按照双方签订的《租赁合同》支付承租费用，如果有违约行为则可以凭此承诺书收取工程款抵扣租金；承诺人自行承担因诉讼而产生的相关费用。同时加盖了重庆长寿华侨木森建设有限公司的印章。随后，雅安市玉森租赁有限责任公司依约向张正平和马明福提供了所需扣件640个和钢管1092米等租赁物。2014年4月16日，重庆长寿华侨木森建设有限公司出具授权委托书一份载明，兹委托马明福同志（身份证号码5131011971××××××××）负责我公司承建的涉案工程项目，并在授权范围内行使下列职权：1.委托人作为公司委派施工现场的法定代理人，是签订合同、工程质量、进度、安全、成本、人力资源管理的第一人；2.主持本项目工程的日常管理工作……从2014年4月起至2015年1月9日止，张正平和马明福除归还部分租赁物外，共计拖欠租金人民币8655.52元和尚未归还的架料赔偿金1112.8元；总计人民币9768.32元。后因雅安市玉森租赁有限责任公司催收租金未果而引发本案诉讼。 本院认为：本案中，双方签订的租赁合同意思表示真实，合法有效，受法律保护，双方均应全面履行合同约定的义务。本案争议的焦点为张正平和马明福与雅安市玉森租赁有限责任公司所签订的《租赁合同》系个人行为还是履行职务的行为。为此，本院进行综合评析，根据本案的基本法律事实应当确认重庆长寿华侨木森建设有限公司承建涉案工程项目施工需要，书面授权委托张正平和马明福负责具体施工管理工作。为此，张正平和马明福持重庆长寿华侨木森建设有限公司营业执照、授权委托书等合法有效证件签订《租赁合同》，并租赁该工程建设所需的机具设备，同时作出书面承诺严格执行《租赁合同》和加盖重庆长寿华侨木森建设有限公司印章的行为，符合表见代理的构成要件。故张正平和马明福的签章行为属于代重庆长寿华侨木森建设有限公司的履职行为，该行为产生的法律后果理应由重庆长寿华侨木森建设有限公司承受。由于重庆长寿华侨木森建设有限公司未按期支付租赁费的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故雅安市玉森租赁有限责任公司要求重庆长寿华侨木森建设有限公司支付租赁费，并承担约定违约金的诉讼请求证据充分，理由正当，本院予以支持。重庆长寿华侨木森建设有限公司辩解理由与本院查明的基本法律事实相悖，且庭审中并未举证证明张正平和马明福拒付租金的具体时限导致已经超过诉讼时效的事实；故本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告重庆长寿华侨木森建设有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告雅安市玉森租赁有限责任公司支付拖欠租金和架料赔偿金共计人民币9,768.32元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取25元，由被告重庆长寿华侨木森建设有限公司负担。此款原告雅安市玉森租赁有限责任公司已经交纳，由被告重庆长寿华侨木森建设有限公司在本案执行时一并支付给原告雅安市玉森租赁有限责任公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 员  田 智 二〇二〇年三月二十五日 法官助理  唐晓惠 书 记 员  张 月