陕西省咸阳市杨陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0403民初122号 原告：陕西佳园物业管理有限公司。住所地：陕西省杨凌示范区。统一社会信用代码：91610000758829875L。 法定代表人：彭芳萍，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘安宁，男，1975年5月2日出生，汉族，系公司员工，住杨陵区。 委托诉讼代理人：周亚娟，陕西秦隆律师事务所律师。 被告：陕西天元鸿图置业有限公司。住所地：陕西省杨凌示范区。统一社会信用代码：9161040371974174X7。 法定代表人：陈亦新，系公司董事长。 委托诉讼代理人：杨志辉，男，1962年2月24日出生，汉族，系公司法律顾问，住杨陵区。 被告：刘璐，男，1986年3月19日出生，汉族，住杨陵区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。 原告陕西佳园物业管理有限公司（以下简称佳园公司）与被告陕西天元鸿图置业有限公司（以下简称天元公司）、刘璐物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告佳园公司的委托诉讼代理人刘安宁、周亚娟，被告天元公司的委托诉讼代理人杨志辉，被告刘璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告佳园公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告连带向原告交纳物业管理费20000元及利息，其中，10000元利息按照民间借贷年24%的标准从2018年6月2日计算到欠款实际付清之日，另10000元利息按照民间借贷年24%的标准从2019年6月2日起计算至欠款实际付清之日止；2.本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：原告系陕西省杨陵区XX小区的物业管理公司，该小区原物业用房为小区西北角三层楼的第三层。2017年5月份，被告天元公司及刘璐找到原告及XX小区业主委员会，提出想将物业办公搬到该楼二层西边区域，以便于其将剩余的楼栋空间出租给刘璐用于酒店经营。经协商，原告及业委会同意将办公地点搬到该楼二层，一层、三层以及二层原告未使用的区域由被告刘璐租赁，由刘璐每年交纳10000元的物业管理费用。2017年5月7日，原告与被告天元公司在业委会的见证下签订了《物业管理用房使用协议》，协议约定被告天元公司重新规划物业管理用房，将改造、装修、具备使用功能的二层物业管理用房由业委会和佳园物业无偿使用，佳园物业同意将物业管理用房从原三楼搬迁至二楼，协议还约定，本栋楼的物业管理费用10000元由租户刘璐承担，于每年6月1日之前缴纳本年度全年的费用，被告天元公司有义务协助收取。协议签订后，刘璐向原告缴纳了2017年的物业管理费用。2018年6月物业管理费用交纳时间到后，原告向两被告催缴物业费，两被告互相推诿，导致一直拖欠费用至今，现被告已经欠付2年物业管理费用，原告只能诉至法院. 被告天元公司辩称，被告天元公司不是房屋使用人及承租人，不应承担物业管理费用。被告天元公司只是协助收取不应承担连带责任，原告请求的利息没有法律依据。请求依法驳回原告对被告天元公司的起诉。 被告刘璐辩称，被告从2018年6月2日开始没有缴纳物业管理费，是因为原告作为物业没有尽到物业的责任，原告搬到二楼由被告承担了装修费用，原告曾多次威胁被告停电停水等问题。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告佳园公司提供如下证据：1.原告营业执照复印件、物业管理服务委托合同；2.关于限期腾退家和园17号楼的通知、物业管理用房使用协议、照片；3.法律函、短信催收记录；4.设计图、物业服务记录和照片；5.物业收费标准。被告天元公司提供物业管理用房变更协议。本院对以上证据认定如下，原告提供证据1.2.4.5均真实合法关联，予以认定；原告提供的证据3的真实性予以认定，对其向二被告催收物业费的证明目的予以认定，原告要求证明被告天元公司应连带承担责任的证明目的不予认定；被告天元公司提供的证据，予以认定。 经审理查明，原告佳园公司负责杨陵区XX小区的物业管理。2017年5月7日，原告佳园公司与被告天元公司、刘璐在家和园业主委员会的见证下签订《物业管理用房变更协议》，约定被告天元公司重新规划装修物业管理用房，改造后的二层物业管理用房由业委会和物业公司无偿永久使用；装修工程由天元公司负责，并按佳园物业要求装修；佳园公司同意将物业管理用房从三楼搬迁至二楼；本栋楼的物业管理费用10000元由租户刘璐承担，并于每年6月1日之前缴纳本年度全年的费用，被告天元公司有义务协助收取。协议签订后，刘璐将所租赁的17号楼房屋一楼转租给他人开办超市，二、三楼房屋与他人合办酒店。刘璐于2017年向原告缴纳了一年的物业管理费用，之后再未交纳。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。在物业管理活动中，原、被告签订的《物业管理用房变更协议》合法有效，双方应按约履行。因17号楼的进水与用电与其他楼栋独立，卫生由市政统一管理收费，原告与被告刘璐在此情形下以低于物价所公示的物业费标准约定物业管理费用，系双方真实意思表示，原告向业主提供了物业服务，被告刘璐应按约定向原告交纳物业管理费用。被告刘璐未按合同的约定交纳物业管理服务费，经原告催交后仍未交纳，被告刘璐应承担违约责任。原告请求被告刘璐交纳物业费用20000元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的利息，考虑到本案实际情况，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算较为适宜。原、被告签订的《物业管理用房变更协议》约定物业管理费用由被告刘璐承担，被告天元公司协助收取物业管理费用，原告要求被告天元公司承担连带责任的请求不能成立。被告刘璐不交纳物业费用的辩称理由，均不能成立。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决如下： 一、被告刘璐于本判决生效后十五日内支付原告陕西佳园物业管理有限公司物业管理费20000元及利息（利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，其中10000元利息从2018年6月2日起计算至欠款实际付清之日止，另10000元利息从2019年6月2日起计算至欠款实际付清之日止）。 二、驳回原告陕西佳园物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元（原告已预交），由被告刘璐负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审 判 长  刘雨蓉 人民陪审员  唐建军 人民陪审员  徐亚萍 二〇二〇年三月二十六日 书 记 员  马青娟 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1