辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽11民终282号 上诉人(原审被告)：辽宁中珠房地产开发有限公司，住所地：盘锦市双台子区双星路东五金机电汽配城2-603室，现地址为双台子区铁东街道中珠天琴湾11栋1-101。 法定代表人：许德来，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：于青，女，汉族，1989年3月26日出生，该公司员工，现住辽宁省盘山县。 委托诉讼代理人：**，男，汉族，1987年3月13日出生，该公司员工，现住辽宁省盘锦市双台子区。 被上诉人（原审原告）：商海涛，男，汉族，1984年12月10日出生，住盘锦市双台子区。 委托诉讼代理人：杨汉利，女，侗族，1985年9月13日出生，住盘锦市双台子区。 被上诉人（原审原告）：杨汉利，女，侗族，1985年9月13日出生，住盘锦市双台子区。 上诉人辽宁中珠房地产开发有限公司和被上诉人商海涛、杨汉利买卖合同纠纷一案，不服盘锦市双台子区人民法院（2019）辽1102民初2100号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月25日立案后，依法组成合议庭进行了公开开庭审理。上诉人辽宁中珠房地产开发有限公司的委托诉讼代理人于青、**、被上诉人杨汉利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 辽宁中珠房地产开发有限公司上诉请求：一、依法撤销原审判决；二、依法驳回被上诉人的原审请求；三、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院适用法律错误，上诉人没有违反购房合同约定，造成被上诉人房屋所有权证书没有办理下来的原因是因为双台子区政府不履行合同的原因造成的，属于不可抗力的原因。具体原因是双台子区政府没有按照当时与上诉人签订的《盘锦市铁东新城项目合同书》补充合同（二）中第四项、第六项履行而造成的。双台子区政府没有按照合同把“电力外网”接入小区是造成被上诉人房屋所有权证书没有办理下来的主要原因。综上，请求二审法院依法查清事实，支持上诉人上诉请求。 商海涛、杨汉利辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，希望二审法院维持原判。 商海涛、杨汉利向一审法院起诉请求：1、判令被告给付原告违约金人民币1万元(从违约之日至起诉之日)；2、本案的涉诉费用由被告承担。事实和理由：原告于2015年8月11日与被告签订商品房买卖合同，购买了被告开发建造的位于中珠天琴湾的一套商品房，被告违反购房合同第20条规定，致使原告未能在所购房屋交付之日起1年内取得该房屋的所有权证书。故原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 一审法院认定事实：二原告为夫妻关系。二原告与被告于2015年8月11日签订《商品房买卖合同(预售)》，合同约定原告购买被告开发建造的位于中珠天琴湾5-2-1304室房屋，房屋总价款342，007.00元。合同的第八章第二十条(二)项对违约条款作了明确约定，即“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起1年内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.1的违约金”。合同签订后二原告向被告足额交纳购房款342，007.00元，并于2015年9月24日办理入住。截止到起诉之日，被告尚未为二原告办理房屋所有权证书。被告在庭审中向本院提供其与盘锦市双台子区人民政府签订的《盘锦市铁东新城项目合同书(补充合同二)》，抗辩称房屋所有权证书没有办理下来系因为政府不履行与被告签订的合同义务，属于不可抗力。本院所确认的上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同(预售)》复印件、购房款发票(复印件)、入住通知单(复印件)，被告提供的《盘锦市铁东新城项目合同书(补充合同二)》(复印件)及原、被告当庭陈述笔录在卷为凭，经开庭第审查及质证，本院予以确认。 一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同(预售)》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已向被告交纳足额购房款，被告未按合同约定为原告办理房屋所有权证书，根据合同第八章第二十条第(二)项的规定；被告应承担相应的违约责任。关于被告在庭审中抗辩称未按合同约定为原告办理房屋所有权证书系政府原因、系不可抗力的问题。被告向本院提交的其与盘锦市双台子下以区人民政府签订的《盘锦市铁东新城项目合同书(补充合同二)》不足以证明市政基础设施(配电外网)建设不到位系其逾期给原告办理房屋所有权证书的主要原因，且依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款的相关规定，被告所述情况并非不可抗力，故被告的抗辩本院不予采纳。关于被告应支付的违约金数额的问题，原、被告已在《商品房买卖合同(预售)》中对违约金的计算方式做了明确约定，即“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起1年内取得该商品房的房屋所有权证书的…买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.1的违约金”，二原告于2015年9月24日办理入住，按照合同约定，2016年9月24日完成房屋所有权登记的期限届满，原告于庭审中主张被告于违约之日起至起诉之日止向其支付违约金，故被告应从2016年9月25日起至2019年10月11日(1111天)止以342，007.00元为基数按照日万分之0.1的利率向原告支付违约金，违约金的数额为3，799.70元(342，007.00元×0.1/10000×1111天)。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告辽宁中珠房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内一次性给付原告商海涛、杨汉利违约金3，799.70元；二、驳回原告商海涛、杨汉利的其他诉讼请求。上述款项如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告辽宁中珠房地产开发有限公司负担。 二审当事人没有提交新证据。 二审查明事实与一审查明事实一致。 本院认为，本案的争议焦点是上诉人是否有违约行为，应否给付被上诉人违约金3，799.70元。对于应否支付违约金的认定，上诉人与被上诉人达成的商品房买卖合同意思表示真实，内容合法，该合同具有法律效力，双方应按约定履行合同义务。按合同约定，上诉人应于房屋交付之日起1年内履行交付房屋所有权证书义务，应按约定予以履行该义务。上诉人辩称是由于双台子区政府不履行与上诉人签订的《盘锦市铁东新城项目合同书》补充合同（二）约定的义务，没有给被上诉人按城市基础设施“电力外网”接入小区工程，造成上诉人对被上诉人违约，属于不可抗力。由于不可抗力是指不能预见并不能克服的自然的原因所导致的客观情形，并非政府不履行。根据《合同法》第一百零七条的规定，因当事人的原因导致合同不能履行的，违约方应承担责任。原审判决正确，应予维持，对上诉人的上诉请求本院不予支持。 综上所述，辽宁中珠房地产开发有限公司的上诉请求不成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由辽宁中珠房地产开发有限公司承担。 本判决为终审判决。 审判长  王金生 审判员  高玉波 审判员  王 丹 二〇二〇年三月二十四日 书记员  沈雅文