海南省文昌市人民法院   民事判决书   （2020）琼9005民初144号   原告：林志奋，男，1973年12月28日出生，汉族，现住海南省三亚市。   原告：符新颖，女，1979年10月4日出生，汉族，现住海南省文昌市。   二原告共同委托诉讼代理人：潘密、黄良福，系海南川合律师事务所律师。   被告：谢娟，女，1966年4月26日出生，汉族，现住海南省文昌市。   原告林志奋、符新颖诉被告谢娟建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林志奋、符新颖的共同委托诉讼代理人潘密，被告谢娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告林志奋、符新颖向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2019年10月20日签订的《国有土地使用权转让合同》合法有效；2.判令被告继续履行与原告于2019年10月20日签订的《国有土地使用权转让合同》，将其所有的坐落于文昌市××区，地号19-08-0A3面积为154.40平方米的国有土地使用权（XxxxxxXX）过户至原告名下；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年10月20日，原告与被告签订了《国有土地使用权转让合同书》，约定被告将其名下位于文昌市××区地号19-08-0A3面积为154.40平方米的国有土地使用权（证号：XxxxxxXX）作价人民币叁拾伍万伍仟元（355,000元）转让给原告。双方同时明确约定当原告支付完土地转让费355,000元之日起一个月内，被告应将涉案的土地使用权办理过户登记至原告名下。2019年10月22日，原告向被告转账支付355,000元的土地转让款，原告已向被告积极履行支付土地转让款355,000元的合同义务，但至今为止，被告并未严格履行将涉案宗地使用权办理过户至原告名下的合同义务，严重侵犯了原告的合法财产权益。原告曾多次与被告协商过户事宜，但均未果。综上所述，原告与被告于2019年10月20日签订的《国有土地使用权转让合同》系双方真实的意思表示，双方签订的协议内容没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，依法应当受到法律保护。原告已经全部履行《国有土地使用权转让合同》所约定的义务，被告未配合原告办理涉案土地使用权过户手续的行为已经构成违约。为了维护自己的合法权益，现原告依照我国的《合同法》、《物权法》的相关规定及《民事诉讼法》第一百一十九条规定，特向贵院提起民事诉讼，恳请人民法院依法判允所请。   被告谢娟辩称，原告林志奋、符新颖在起诉状中陈述的事情经过是案件的客观事实。2019年10月20日，双方签订了《国有土地使用权转让合同》，约定被告将所有的位于文昌市××区地号19-08-0A3面积为154.40平方米的国有土地使用权（证号：XxxxxxXX）作价人民币叁拾伍万伍仟元（355,000元）转让给林志奋、符新颖。双方同时明确约定当林志奋、符新颖支付完土地转让费355,000元之日起一个月内，被告应将涉案的土地使用权办理过户登记至林志奋、符新颖名下。2019年10月22日，林志奋、符新颖向被告一次性转账支付了355000元的土地转让款。依照双方签订的《国有土地使用权转让合同》第四条“甲方应当在收到上述款项之日起一个月内无条件积极配合乙方办理土地过户事宜需要的手续”之约定，被告应于2019年11月22日前将涉案宗地使用权过户至林志奋、符新颖名下。由于客观原因导致被告无法配合林志奋、符新颖办理涉案宗地使用权的过户登记手续，致使涉案宗地使用权至今未能过户至林志奋、符新颖名下。综上所述，恳请贵院查清本案事实情况，依法作出判决。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，包括1.《国有土地使用权证》（XxxxxxXX）；2.《国有土地使用权转让合同》；3.海南农村信用社取款凭条（符新颖的取款凭证）；4.海南农村信用社存款凭条（流水号：XxxxxxXX，符新颖向谢娟转款177,500元的记录）；5.海南农村信用社取款凭条（赵爱的取款凭证）；6.海南农村信用社存款凭条（流水号：XxxxxxXX，赵爱向谢娟转款177,500元的记录）；7.林志奋与赵爱的结婚证。   根据原告的陈述、被告答辩及本院认定的证据，确认案件事实如下：2019年10月20日，原告林志奋、符新颖（乙方）与被告谢娟（甲方）签订《国有土地使用权转让合同》（以下简称《合同》），约定：1、甲方同意将自己名下位于文昌市××区地号19-08-0A3面积为154.40平方米的国有土地使用权（XxxxxxXX）转让给乙方；2、土地转让款为叁拾伍万伍仟元（355,000元）；3、乙方应在合同签订之日起三日内一次性向甲方支付土地转让款；4、甲方应当在收到上述款项之日起一个月内无条件积极配合乙方办理土地过户需要的手续，办理过户手续过程中所产生的一切费用（含全部税费等）均由乙方负责，与甲方无关；5、甲方保证所涉宗地在签订本合同之前未设定抵押、担保，产权清晰无争议；6、若甲方没有在约定的时间内协助乙方到国土行政管理部门办理所涉宗地过户的相关手续（即将该宗地过户至乙方名下的手续）时乙方有权采取法律措施（诉讼方式）将该宗地的使用权过户至乙方名下。合同签订后，符新颖、赵爱各自通过转账的方式分别向被告谢娟支付涉案土地转让款177,500元，两笔合计355,000元。赵爱与林志奋系夫妻关系，因此符新颖、林志奋已依约向谢娟支付了全部的土地转让款355,000元，被告谢娟对该事实予以确认。被告谢娟于2009年4月1日取得该地块的《国有土地使用证》。涉案土地为空地，没有建设房屋。被告在庭审中认可涉案《合同》系双方的真实意思表示，不存在逃避债务履行的问题。本案在审理过程中，也没有第三人就涉案《合同》的转让问题主张权利，且涉案土地也没有抵押、查封等状态。被告谢娟在收取转让款后，一直未配合原告林志奋、符新颖办理相关的土地转让手续，涉案土地现仍登记在被告谢娟名下。庭审中，被告谢娟表示其同意协助原告林志奋、符新颖到相关部门办理涉案土地转移登记手续。   本院认为，本案的争议焦点是：一、原、被告于2019年10月20日签订的《国有土地使用权转让合同》是否合法有效；二、原告林志奋、符新颖要求被告谢娟协助其办理涉案土地转移登记手续的主张是否应予以支持。   1涉案《合同》系原、被告的真实意思表示，双方均同意转让受让涉案土地，且涉案土地也没有第三人就涉案《合同》的转让问题主张权利。因此，该《合同》未违反法律规定，《合同》合法有效。   2根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原、被告应依照合同约定履行自己的义务。原告林志奋、符新颖已依约向被告谢娟支付转让款355,000元，被告谢娟应依约协助原告林志奋、符新颖办理涉案土地的转移登记手续，土地过户涉及的税费及其他费用均由原告林志奋、符新颖承担。   综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：   1原告林志奋、符新颖与被告谢娟于2019年10月20日签订的《国有土地使用权转让合同》合法有效；   2被告谢娟应在于本判决生效之日起十日内协助原告林志奋、符新颖办理将座落于文昌市××区地段，XxxxxxXX《国有土地使用证》中154.40平方米土地的国有土地使用权转移登记至原告林志奋、符新颖名下的手续。   案件受理费3,312.50元，由被告谢娟负担，限被告谢娟于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。原告林志奋、符新颖预付的案件受理费3,312.50元，于本判决生效后予以退回。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。   审判员 林发娇     二0二0年三月十九日   书记员 吴玉珠   附：本案适用的法律条文：   《中华人民共和国民法总则》   第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约   定，履行民事义务，承担民事责任。   《中华人民共和国合同法》   第8依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。