湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0321民初2880号原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省湘潭县易俗河镇云龙路495号。法定代表人：曾国平，系该公司董事长。委托诉讼代理人：姚自成，湖南三湘律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄大敏，男，1989年11月20日出生，汉族，湘潭市人，住湘潭市雨湖区，系公司响塘支行客户经理。被告：周立新，男，1967年10月22日出生，汉族，湘潭市人，住湘潭市雨湖区。原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称湘潭天易农商行）诉被告周立新金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理后，根据原告的申请，于2019年11月18日对被告周立新的财产进行了财产保全，依法适用简易程序，因被告周立新下落不明，需公告送达应诉文书，本院于2020年1月7日依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告湘潭天易农商行的委托诉讼代理人姚自成、黄大敏到庭参加诉讼，被告周立新经本案公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告湘潭天易农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告周立新偿还原告借款本金10万元及利息（从2018年1月21日起按月利率7.54‰计算至2018年11月15日止，从2018年11月16日起按月利率10.556‰计算至实际清偿之日止）。2、请求判令原告对被告周立新单独所有的位于湘潭市雨湖区的抵押房产（房产证号：潭房权证雨湖区字第××号）拍卖、变卖后所得价款在借款本金10万元及利息范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用及律师费由被告承担。事实和理由：2015年11月19日被告周立新与原告签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定最高本金借款额度为10万元，上述借款额度的使用期限自2015年11月19日起至2018年11月19日止，被告周立新可循环使用上述借款额度。实际放款日以便民卡放款确认书为准，便民卡放款确认书记载：实际放款日为2017年11月28日，借款期限自2017年11月28日至2018年11月15日止，借款金额为10万元，借款月利率为7.54‰。该合同约定逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%。为确保借款合同的履行，同日被告周立新与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告周立新自愿为其自2015年11月13日起至2025年11月13日止在原告处形成的债务的最高本金金额为10万元提供抵押担保，具体以被告周立新单独所有的位于湘潭市雨湖区的房产提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。借款早已到期，被告未能按时结清相应借款本息，原告多次派人上门催收无果，被告已严重损害了原告的利益。2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准(湘银监复【2016】149号文件)，原湘潭县农村信用合作联社及其所辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。被告周立新未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供了原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、《湘银监复【2016】149号文件》、被告身份证复印件、《最高额借款合同》（福祥便民卡）、《便民卡放款确认书》、《最高额抵押合同》（福祥便民卡）、抵押物品清单、房产证、国土证、他项权证、利息计算表等证据，证据来源合法、客观真实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年11月19日，被告与原告签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），借款10万元，借款额度使用期限3年，额度内可循环使用。实际放款日以便民卡房款确认书为准，实际放款日为2017年11月28日，借款期限12个月，借款金额10万元，约定借款月利率7.54‰。合同约定逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%。为确保借款合同的履行，同日被告周立新与原告签订了《最高额抵押合同》，被告周立新以其自有的位于湘潭市雨湖区房屋为上述借款提供最高额抵押担保，期限自2015年11月13日至2025年11月13日，并在房产部门办理了抵押登记。借款到期后，被告未能按时结清相应借款本息，原告多次派人上门催收无果后，诉至法院。另查明，2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所管辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。本院认为：原告与被告签订的《最高额借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，双方之间的借款合同真实、合法有效，原告已按照合同约定向被告发放了借款本金10万元，被告未按约定按期支付利息，已构成违约，被告应当按照双方合同约定按时偿还原告借款，被告未依约偿还，应当按照合同约定支付逾期利息。原告与被告签订了《最高额抵押合同》并对抵押物办理了抵押登记，故原告在该抵押物拍卖、变卖后的所得价款在本金10万元及利息范围内享有优先受偿权。原告请求被告支付律师费没有依据，应依法驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、判令被告周立新在本判决生效后十日内偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金10万元及利息（利息自2018年1月21日起按月利率7.54‰计算至2018年11月15日，自2018年11月16日起按月利率10.556‰计算至清偿之日止）；二、如被告周立新未按上述判决履行给付义务，则原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对被告周立新所有的位于湘潭市雨湖区抵押房产（房产证号：潭房权证雨湖区字第××号）在拍卖、变卖后所得价款在借款本金10万元及利息范围内享有优先受偿权；三、驳回原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2670元，财产保全费1270元，公告费600元，共计4540元，由被告周立新负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  王卫星人民陪审员  石周铭人民陪审员  李 波二〇二〇年三月三十日代理书记员  赵 蓉附：本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。