湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初1025号原告：郑亚星，女，1997年4月14日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：王志红，宁乡市玉潭法服务所法律工作者。被告：陈小平，男，1962年5月13日出生，汉族，居民，住湖南省。委托诉讼代理人：胡群，湖南严明律师事务所律师。原告郑亚星与被告陈小平民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑亚星及其委托诉讼代理人王志红、被告陈小平的委托诉讼代理人胡群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑亚星向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告立即偿还原告借款本金1300000元，支付利息80600元（按月利率2%计算至起诉之日，后段继续计算至实际还款之日止），合计1380600元；2.依法确认原告就本案借款本息对被告抵押的位于宁乡市玉潭镇沿河北路东方的房屋享有优先受偿权；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年10月9日，被告因资金需求向原告借款1300000元，约定借款期限6个月，口头约定月利率2%，以被告坐落于宁乡市玉潭镇沿河北路东方的房屋作抵押，并办理了抵押权证。因未按期归还利息，且房屋被他人查封，经原告催接，2019年12月8日，被告承诺在2020年1月5日前归还借款本金50万元及拖欠利息，否则被告有权要求提前偿还借款。但时至今日，被告仍未偿还借款本息。故诉至法院。被告陈小平辩称，请求法院依法判决。经审理查明：原、被告在庭审中均认可2019年10月7日，原、被告就陈小平位于宁乡市玉潭镇沿河北路东方屋签订了房屋买卖合同，约定购房总价款为1301470元，并约定了相应的付款方式。次日，被告陈小平向原告提出将购房款作为借款，并解除双方之间签订的房屋买卖合同。原告同意借款，并就上述房屋办理了抵押登记。2019年10月9日，被告陈小平向原告郑亚星出具借条一张，载明被告陈小平向原告借款1300000元，并以被告陈小平位于宁乡市玉潭镇沿河北路东方作为该笔借款的抵押担保，并载明130万元中的40万元由原告郑亚星支付给案外人张立军，代为归还陈小平、陈永恒、宁乡县万发家电超市拖欠张立军的其中40万元借款，其中78.5万元支付至陈小平邮政银行贷款账户，用于归还余欠贷款；11.5万元支付张立军的借款。上述款项，均以实际资金到账为准。2019年10月8日，原告郑亚星通过其邮政银行账户62×××01向张立军转账40000元，2019年10月9日原告郑亚星通过其邮政银行账户62×××01向张立军转账360000元，于2019年10月10日向张立军转账115000元。2019年10月9日，中邮政储蓄银行股份有限公司宁乡县支行分三笔在原告郑亚星的中国邮政银行账户62×××01共计扣款782512.5元用于归还陈小平在该行的抵押贷款。余下借款本金，原、被告在庭审中均认可以现金形式进行了交付。2019年10月10日，原、被告就陈小平位于宁乡市玉潭镇沿河北路东方（产权证号为71××24）办理抵押登记，权证号为湘（2019）宁乡市不动产证明第0040524号。另查明，2019年12月8日，被告陈小平向原告出具还款承诺函，载明“本人陈小平于2019年10月9日向郑亚星借款130万元，用于归还银行贷款及其他债务，借期6个月，约定利息2%/月，以宁乡市东方明珠2单元806房作为抵押担保；现因本人涉及经济纠纷，上述抵押房产被法院冻结；本人承诺于2020年1月5日前归还郑亚星借款本金50万元及结清全部拖欠利息，如逾期未还，郑亚星有权要求提前收回全部借款。特此承诺”，并手写注明“于本息超过房屋价值，则多余利息不予偿还”。原告在庭审中认可接受并同意了被告陈小平出具的还款承诺函的内容。还查明，2019年10月12日，上述房屋被长沙市芙蓉区人民法院查封。2019年11月14日，上述房屋被长沙市岳麓区人民法院查封。上述事实有原告提交的借条、不动产登记证明、银行流水、还款承诺函、证明等证据以及到庭当事人的陈述在卷予以证实，本院依法予以确认。本院认为，一、原告郑亚星与被告陈小平之间的民间借贷关系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，原告郑亚星向被告陈小平交付了借款本金，双方之间的借贷关系依法成立并已生效，双方应按约定全面履行义务。被告陈小平未按还款承诺函的约定在2020年1月5日前向原告郑亚星偿还借款本金500000元及欠付利息。因被告陈小平未按约定向原告偿还相应借款本息，故原告有权宣布借款提前到期，因此，原告郑亚星请求被告陈小平偿还借款本金1300000元的诉讼请求，符合当事人约定，于法有据，本院予以支持。二、关于原告请求的利息。双方在借款时约定借款月利率为2%，未超出法律规定的标准，但原告与被告在2019年12月8日协商一致由被告出具还款承诺函时，原告同意了被告如果借款本息超过了上述抵押房屋的价值，则多余的利息不予偿还，故对原告请求被告以借款本金1300000元为基数按照月利率2%的标准支付自借款之日起至实际清偿之日止的利息（在偿还借款本金后，利息在涉案抵押物的剩余价值范围内受偿），本院予以支持。三、原告郑亚星与被告陈小平在借条上书面约定以陈小平所有的房产为涉案借款向原告提供抵押担保，且约定的抵押财产已经依法办理了抵押登记，抵押以依法设立。依照法律规定，在被告陈小平逾期未履行债务时，原告作为抵押权人与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产多的价款优先受偿。故原告就抵押合同约定的抵押担保范围对被告陈小平用于抵押的涉案房屋享有优先受偿权，原告该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告陈小平于本判决生效之日起十五日内偿还原告郑亚星借款本金1300000元，并以实际欠付借款本金为基数按照月利率2%的标准支付自2019年10月9日起计算至实际清偿之日止的利息（在偿还借款本金后，利息在涉案抵押物的剩余价值范围内受偿）；二、如被告陈小平未按期履行上述还款义务，原告郑亚星对被告陈小平已抵押的位于宁乡市玉潭镇沿河北路东方（产权证号：71××24，他项权证号为湘（2019）宁乡市不动产证明第0040524号）有优先受偿权，有权以拍卖、变卖该财产的价款在其抵押担保范围内优先受偿；如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8613元（已减半），由被告陈小平负担元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 许 萌二〇二〇年三月五日书记员 张美娟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。