大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初998号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行，住所地大连市普兰店区南山路92号。统一社会信用代码91210282674050725K。负责人：孙斌，系该行行长。委托诉讼代理人：王宝珊，系辽宁翊鼎律师事务所律师。被告：赵长春，男，1991年4月10日出生，汉族，住大连市普兰店区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行与被告赵长春金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王宝珊到庭参加诉讼。被告赵长春经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告变更后的诉讼请求：1、宣布原被告签订的《个人购房/购车借款及抵押合同》提前到期。被告赵长春在继承赵贵君的遗产范围内向原告偿还贷款本金144369.48元，及截至2019年9月5日之利息、罚息6903.98元，本息合计151273.46元，并自2019年9月6日起至借款还清日止，按合同约定计付利息、罚息。2、确认原告对赵贵君抵押担保房屋（普房权证普私字第××号）享有优先受偿权。3、被告承担原告为实现债权而支付的律师费3000元。4、诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年8月10日赵贵君向原告申请贷款，用于购买房屋。2015年8月31日赵贵君与原告签订《个人购房/购车借款及抵押合同》（合同编号：2199927Q115080548062），约定赵贵君向原告借款24万元，贷款期限为84个月。赵贵君以其所购坐落于普兰店区的房屋（普房权证普私字第××号）作为抵押，并办理了抵押登记，他项权证号普房他证普抵字第××号。2015年9月14日，赵贵君出具《个人贷款（手工）借据》，从原告处借款24万元，借款期限从2015年9月14日至2022年9月14日，年利率5.15%，还款方式为等额本息。同日原告将24万元贷款发放至赵贵君账户。赵贵君借款后，截至2019年9月5日，共欠原告贷款本金144369.48元，利息及罚息6903.98元，本息合计151273.46。被告赵长春未提出答辩意见。原告围绕其诉讼请求向本院提交了《个人消费贷款申请表》、《个人购房/购车借款及抵押合同》、抵押房屋产权证及他项权证、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单、个人贷款受托支付转账凭证、银行系统截屏、律师合同和律师费发票、户籍证明等证据材料，拟证明借款事实。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为对自己抗辩权利的放弃，本院对原告提供的上述证据予以确认并在卷为凭。结合当事人陈述及审查确认的证据，本院认定的事实如下：被告赵长春之父赵贵君（已故）于2015年8月10日向原告申请贷款，用于购买房屋。2015年8月31日赵贵君与原告签订《个人购房/购车借款及抵押合同》，合同约定赵贵君从原告处贷款24万元，贷款期限为84个月。赵贵君以其坐落于普兰店区房屋（普房权证普私字第××号）抵押担保，并办理了抵押登记，登记他项权证号为普房他证普抵字第××号。2015年9月14日，赵贵君向原告出具《个人贷款（手工）借据》，从原告处借款24万元，借款期限从2015年9月14日至2022年9月14日，约定贷款年利率5.15%，逾期年利率6.695%，还款方式为每月等额本息，借款人联系3个月或累计六次为按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用等。同日原告将上述贷款发放至赵贵君账户。赵贵君借款后，自2018年2月14日起开始违约未还款，截至2019年9月5日，共欠贷款本金144369.48元，利息及罚息6903.98元，本息合计151273.46。原告为实现该债权支付律师费3000元。另查，赵贵君于2019年10月16日去世，被告赵长春系赵贵君之子，系赵贵君唯一法定继承人。原告主张通过本院2020年1月16日向被告送达起诉状副本的方式宣布贷款提前到期。本院认为：原告与赵贵君之间签订的《个人购房/购车借款及抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放贷款，借款人未按照合同约定偿还借款本金及利息，构成违约，且赵贵君已去世，原告有权按照合同约定宣布该借款合同项下的全部借款提前到期，并收回全部贷款及利息、罚息、复利。因借款人赵贵君死亡，被告赵长春作为其法定继承人继承遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对自己抗辩权利的放弃，现无据证明被告放弃对借款人王金权遗产的继承，故被告应在继承遗产范围内对上述债务承担偿还责任。借款人以其所有房屋为贷款设定抵押，系其真实意思表示，且办理了抵押登记，被告违约不能偿还到期本息，原告要求对借款人位于大连市普兰店市中心路三段96号3单元4层37号的房屋（普房权证普私字第××号），在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行与赵贵君签订的《个人购房/购车借款及抵押合同》项下全部贷款的还款期限于2020年1月16日到期；二、被告赵长春于本判决生效后十日内在继承赵贵君遗产范围内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行的借款本金144369.48元，及截至2019年9月5日之欠息6903.98元，并从2019年9月6日起按照原告与借款人赵贵君借款合同约定的方式计付利息，至款项付清之日止；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行对借款人赵贵君名下设定抵押的位于大连市普兰店市中心路三段96号3单元4层37号的房屋（普房权证普私字第××号），在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权；四、被告赵长春于本判决生效后十日内在继承赵贵君遗产范围内承担原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行律师代理费3000元。一审案件受理费3385元（原告预交），由被告赵长春在继承赵贵君遗产范围内负担。如被告未按本判决指定的期限给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员 吕 毅二〇二〇年三月二十六日书记员 郑晓宇附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。