贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔04民终82号上诉人（原审原告）：戴莉，女，1982年3月1日出生，汉族，贵州省安顺市人，住安顺市西秀区。上诉人（原审原告）：陈洪亮，男，1983年2月5日出生，苗族，贵州省安顺市人，现住西藏林芝县。被上诉人（原审被告）：贵州多彩万象旅游城开发置业有限公司，住所：贵州省安顺经济技术开发区多彩万象旅游城内。统一社会信用代码：91520490598366401M。法定代表人：艾志华，职务：该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨露，贵州联通律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。上诉人戴莉、陈洪亮因与被上诉人贵州多彩万象旅游城开发置业有限公司（以下简称“万象旅游城置业公司”）商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省安顺市西秀区人民法院作出的（2019）黔0402民初2265号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月15日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。上诉人戴莉、陈洪亮上诉请求：一是撤销一审判决第二项，判令万象旅游城置业公司在一定期限内交付房屋；二是判令万象旅游城置业公司按约继续支付自2019年4月2日之后的违约金，直至交房之日止；三是一、二审诉讼费用由万象旅游城置业公司承担。事实与理由：一审认定事实错误、适用法律不当。万象旅游城置业公司对案涉商品房逾期交房的原因，未能进行举证证明，对何时能够交房亦未作出明确表示，导致上诉人取得所购房屋的权利始终处于不确定的状态。一审以案涉商品房不具备交房条件、交房时间不能确定为由，驳回上诉人的部分诉请，存在错误。原审原告戴莉、陈洪亮向一审法院起诉请求：一、判令万象旅游城置业公司交付房屋；二、判令万象旅游城置业公司支付迟延交付房屋的违约金36378.92元（从2016年12月31日到2019年4月1日，以交付房屋的总价款443105元为基数，按照日万分之一计算金额为36378.92元），具体金额计算至交付房屋之日止；三、案件受理费由万象旅游城置业公司承担。一审法院认定事实：戴莉、陈洪亮系夫妻关系。2016年4月27日，戴莉、陈洪亮与万象旅游城置业公司签订《商品房买卖合同》。约定戴莉、陈洪亮购买万象旅游城置业公司开发的位于安顺开发区房屋，建筑面积133.11平方米，总价款443105元，采取贷款方式付款，合同签订之日交付首期房款193105元，余款250000元以公积金贷款支付。万象旅游城置业公司应当在2016年12月30日前交付房屋。若逾期交房，应自合同规定的交房之日起至实际交房之日止，按日支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。合同还约定了其它事项。2016年3月20日，戴莉、陈洪亮支付首期购房款193105元，同年9月14日通过银行按揭支付了剩余房款250000元。万象旅游城置业公司至今未将涉案房屋交付戴莉、陈洪亮，且不能确定交付房屋的时间。一审法院认为：一、关于戴莉、陈洪亮诉请交付房屋的问题。因万象旅游城置业公司尚不具备按照合同约定交付房屋的条件，故该请求暂不支持，待具备交付房屋条件后，戴莉、陈洪亮可另行主张。二、关于戴莉、陈洪亮要求支付迟延交付房屋违约金36378.92元，并支付剩余迟延交房违约金直至交付房屋之日止的问题。按照合同约定，逾期交房的，应自逾期交房之日起按应付款日万分之一支付违约金，直至交房之日止，现万象旅游城置业公司未按约交房，已构成违约，其应支付从2016年12月31日起至2019年4月1日止逾期交房违约金为：购房总价443105元×万分之一/日×821天=36378.92元。因实际交房时间不能确定，故对于2019年4月2日后的逾期交房违约金，戴莉、陈洪亮可另行主张。综上，一审判决：一、万象旅游城置业公司支付戴莉、陈洪亮从2016年12月31日起至2019年4月1日止的逾期交房违约金36378.92元（本判决生效的5日内支付）；二、驳回戴莉、陈洪亮的其他诉讼请求。一审案件受理费710元，由万象旅游城置业公司承担。本院二审期间，当事人未提交新证据。对一审查明的事实，本院予以确认。同时，根据一审当事人提供的证据，结合二审中各方当事人的陈述，补充查明：1.2017年1月13日，万象旅游城置业公司曾通知戴莉、陈洪亮交房。后因房屋所在小区部分购房户私搭乱建，达不到交房条件，故未交付房屋。2.截止2020年3月3日，本院二审组织庭询时，案涉房屋仍未交付。本院认为，二审中，本案争议焦点为：一、案涉房屋是否具备交房条件；二、对逾期交房违约金的认定。关于争议焦点一。房屋质量关乎居住者的生命安全。万象旅游城置业公司在一、二审均明确表示，因案涉房屋所在小区部分购房户私搭乱建，故房屋尚不具备交房条件。在此情况下，基于对购房者人身安全的考虑及生效判决实际履行的问题，人民法院不宜直接判令万象旅游城置业公司在一定期限内交付房屋。但，交房条件不具备，不能成为违约方消极履行合同义务的理由。万象旅游城置业公司应当尽快排除交房存在的各种障碍，加强与各方沟通协调，积极、全面、诚信地履行合义务。同时，戴莉、陈洪亮作为购房合同的守约方，有权根据违约方履行合同义务的情况，选择适当方式维护自身的合法权益。关于争议焦点二。自2016年12月31日起，万象旅游城置业公司因逾期向戴莉、陈洪亮交付房屋，一直处于违约状态，戴莉、陈洪亮诉请其支付违约金直至交房之日止，有理有据，应予支持。但鉴于案涉房屋最终的交房时间尚未确定，为便于逾期违约金的计算及履行，一审将计算违约金的日期暂截止至2019年4月1日，并未损害上诉人的合法权益，上诉人可在后续违约金实际发生后另行主张，一审处理并无不当。因此，对于上诉人的该项上诉理由，不予支持。综上，上诉人戴莉、陈洪亮的上诉请求不能成立，应予驳回。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。二审案件受理费710元，由上诉人戴莉、陈洪亮承担。本判决为终审判决。审判长 陈 优 海审判员 刘   熹审判员 辜 贤 莉二〇二〇年三月二十六日书记员 张颖（代）附：当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：（一）承担加倍罚息或迟延履行金。（二）被强制进行审计。（三）被限制出境。（四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。（五）被限制在金融机构贷款或办理信用卡。（六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。（七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。（八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于〈中华人民共和国刑法〉第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。