河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初33757号原告河南省利源物业服务有限公司，住所地郑州市金水区纬五路10号办公楼217房间。法定代表人王天堂。委托诉讼代理人张博、黄靖，河南律旗律师事务所律师。被告河南渝见餐饮服务有限公司，住所地郑州市金水区纬五路10号院水利厅社区黄河路临街B22号商铺。法定代表人黄海忠。原告河南省利源物业服务有限公司诉被告河南渝见餐饮服务有限公司侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄靖到庭参加诉讼，被告河南渝见餐饮服务有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告系郑州市金水区纬五路10号院水利厅社区黄河路临街B22号商铺的经营管理人，漯河市耀华商贸有限公司（以下简称耀华公司）系该商铺的原承租人，耀华公司租赁该商铺后又转租给被告。因耀华公司长期拖欠原告租金，原告于2017年4月与耀华公司解除商铺租赁合同，且河南省高级人民法院（2018）豫民终1668号判决已经确认原告与耀华公司《商铺租赁合同》的解除效力。现被告占有该商铺的合法性已经不存在，但在此判决的基础上经原告多次催要，被告仍拒不搬出该商铺，已经严重侵犯了原告的合法权益，故原告提起诉讼，请求法院依法查明事实，公证裁决，维护原告的合法权益。诉讼请求：1、判令被告立即将郑州市金水区纬五路10号院水利厅社区黄河路临街B22号商铺清空搬出；2、判令被告向原告支付房屋占用费283051元（暂计至起诉之日止，以实际占用天数为准）；3、本案的诉讼费用由被告承担。被告未答辩。经审理查明：2019年6月10日，河南省高级人民法院就漯河市耀华商贸有限公司（以下简称耀华公司）与河南省利源物业服务有限公司（以下简称利源公司）房屋租赁合同纠纷一案作出（2018）豫民终1668号民事判决书，该判决查明：2010年11月16日，河南水利建设投资有限公司（简称水投公司，甲方）与耀华公司（乙方）签订编号为HNST-DSZS-01的《租赁合同》，将河南省水利厅授权其经营、管理的河南省水利厅家属院10500㎡配套沿街底层商铺出租给耀华公司使用。2011年9月29日，经河南省水利厅研究决定，将上述出租标的物转由河南省水利厅下属的利源公司负责经营管理。在此基础上，水投公司、利源公司、耀华公司三方就河南省水利厅社区底商租赁签订了《转让协议》，协议约定水投公司将2010年11月16日与耀华公司签订的《租赁合同》约定的全部权利与义务转让给利源公司承继，耀华公司同意租赁合同权利义务的转让行为。郑州市公安消防支队经对河南省水利厅申报的位于郑州市纬五路10号5-7楼变更工程进行了验收，于2012年9月6日向河南省水利厅出具了郑公消验〔2012〕第0224号《建设工程消防验收意见书》，评定申报工程消防验收合格。一审法院已经生效的（2015）郑民一初字第128号利源公司、耀华公司房屋租赁合同纠纷一案民事判决（以下简称128号判决）认定：水投公司将与耀华公司签订的《纬五路10号院河南省水利厅黄河路沿街底层商铺租赁合同》的全部权利义务转让给了利源公司，耀华公司也对此表示认可，并签订了转让协议书予以确定。故该租赁合同对双方当事人均具有约束力。作为合同的权利义务主体，利源公司和耀华公司应在享有合同约定的权利的同时，对合同义务也应及时、全面履行。……该判决认定，诉涉房屋自装修期满至通过消防验收期间（自2011年4月1日起至2012年9月6日止）利源公司无权要求耀华公司交纳。一审中，双方确认：2015年耀华公司应交纳租金1520万元，实交纳租金580万元；2016年耀华公司应交纳租金1520万元，实交纳租金400万元；2017年1至3月份，耀华公司实交纳租金300万元。2015年至2017年3月3日，河南省双源物业服务有限公司（以下简称双源公司）多次就交纳租金事宜向耀华公司发出催收通知；2017年3月3日的催收通知载明，耀华公司共欠房租2140万元。2017年4月7日，利源公司向耀华公司送达了《关于解除河南省利源物业服务有限公司与漯河市耀华商贸有限公司及催缴租赁费的通知》，该通知主要载明：1.自本通知送达之日起，双方解除《租赁合同》；2.耀华公司接到本通知10日内，向利源公司交回租赁房屋及设施，如若逾期搬离一日，按当年年租金的1‰交付滞纳金；3.将所拖欠的租金及逾期交租的滞纳金全部向利源公司付清。2017年4月28日，耀华公司向河南省郑州市金水区人民法院提起诉讼，认为利源公司于2017年4月7日送达的解除合同通知行为无效，诉讼请求：1.确认利源公司于2017年4月7日解除与耀华公司签订的《租赁合同》的行为无效；2.判令利源公司赔偿耀华公司所造成的损失60万元；3.诉讼费由利源公司承担。该案审理中，利源公司提出管辖异议，2018年3月1日，一审法院作出（2018）豫01民辖终229号民事裁定，裁定该案由该院管辖；该院于2018年4月16日立案受理，案号为（2018）豫01民初1239号。一审法院经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第二款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、确认利源公司承继的水投公司与耀华公司签订的《纬五路10号院河南省水利厅社区黄河路沿街底商铺租赁合同》于2017年4月7日解除；二、耀华公司于本判决生效后十日内返还租赁房屋，返还的租赁房屋应当符合按照约定或者租赁房屋使用后的状态；三、耀华公司于本判决生效后十日内向利源公司支付欠付的2017年3月份之前的租金2140万元，并按照每年1520万元的标准向利源公司支付2017年4月1日后至本判决第二项确定的交付房屋之日止的租赁物占用费；四、耀华公司于本判决生效后十日内向利源公司支付违约金，违约金的计算标准为根据本判决第三项计算确定的租金及租赁物占用费总额的30%；五、驳回利源公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费353420元，由利源公司负担63580元，由耀华公司负担289840元；诉讼保全费5000元，由耀华公司负担。河南省高级人民法院另查明:耀华公司在承租利源公司房屋后，将总面积为10500㎡的房屋分割出租给不同的商户。在利源公司与耀华公司产生纠纷之后，部分商户陆续终止履行与耀华公司的租赁合同，2017年4月之后各商户面积及经营情况为：……22.原渝见火锅一层面积64㎡，二层579㎡，目前没有证据证明该商户租用房屋已经返还利源公司；……。二审查明的其他事实与一审查明的一致。河南省高级人民法院作出（2018）豫民终1668号判决如下：一、维持河南省郑州市中级人民法院（2017）豫01民初3637号民事判决第一项、第二项；二、撤销河南省郑州市中级人民法院（2017）豫01民初3637号民事判决第三项、第四项、第五项；三、漯河市耀华商贸有限公司于本判决生效后十日内向河南省利源物业服务有限公司支付欠付的2017年3月份之前的租金2140万元，并按照一层每月160.15元/㎡，二层每月80.07元/㎡的标准向河南省利源物业服务有限公司支付2017年4月1日后至本判决确定的交付房屋之日止的租赁物占用费；四、漯河市耀华商贸有限公司于本判决生效后十日内向河南省利源物业服务有限公司支付违约金，违约金的计算标准为根据本判决第三项计算确定的租金及租赁物占用费总额的30%；五、驳回河南省利源物业服务有限公司的其他诉讼请求。本院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条规定：下列事实，当事人无须举证证明：……（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；根据河南省高级人民法院作出（2018）豫民终1668号判决，耀华公司将其承租的纬五路10号院河南省水利厅社区黄河路沿街底商铺分割出租给不同商户，其中出租给被告河南渝见餐饮服务有限公司的一层面积64㎡，二层579㎡，自2017年4月之后至该判决于2019年6月10日作出之日，没有证据证明该商户租用房屋已经返还利源公司。该判决已确认利源公司承继的水投公司与耀华公司签订的《纬五路10号院河南省水利厅社区黄河路沿街底商铺租赁合同》于2017年4月7日解除，耀华公司应于本判决生效后十日内返还租赁房屋，故原告起诉主张被告将商铺清空并搬出，本院予以支持。原告另主张被告支付房屋占用费，根据前述判决，商铺房租为一层每月160.15元/㎡，二层每月80.07元/㎡，原告主张被告自2019年7月1日开始按照前述标准支付房屋占用费，本院予以支持，每月占用费为56610.13元（160.15元/㎡×64㎡+80.07元/㎡×579㎡），截止2019年11月30日共计5个月，金额为283050.65元（56610.13元×5个月），被告应支付至实际搬出该商铺之日止。依照《中华人民共和国物权法》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条之规定，判决如下：一、被告河南渝见餐饮服务有限公司于本判决生效后十日内将位于郑州市金水区纬五路10号院水利厅社区黄河路临街B22号商铺清空并交付给原告河南省利源物业服务有限公司；二、被告河南渝见餐饮服务有限公司于本判决生效后十日内向原告河南省利源物业服务有限公司支付本判决第一项所列商铺的占用费（暂计至2019年11月30日为283050.65元，之后按照每月56610.13元，支付至实际搬出之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2773元，由被告河南渝见餐饮服务有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 张 艳二〇二〇年三月四日书记员 张聪源