呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初8509号原告:呼和浩特市方程式营销策划有限公司，住所地呼和浩特市回民区西二环路2-11-08号(金海国际五金机电城)。法定代表人:孟兴华，公司执行董事委托诉讼代理人:田建全，内蒙古伊敏律师事务所律师。委托诉讼代理人:关福君，男，该公司员工。被告:内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区爱民路205号物资供应大厦4楼、8楼。法定代表人:余久力，公司执行董事。原告呼和浩特市方程式营销策划有限公司（以下简称方程式公司）与被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司（以下简称金鼎立公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告方程式公司委托诉讼代理人田建全、关福君到庭参加诉讼，被告金鼎立公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告方程式公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告立即支付销售佣金2431000元，并自2016年10月1日起按每日千分之五计算支付滞纳金至付清为止。事实与理由：2012年9月21日，原被告签订一份《销售代理大包合同书》，原告为乙方，被告为甲方，合同约定，甲方将其在呼市赛罕区送变电五分公司地块开发的商品房项目委托给乙方进行全程策划、销售代理、推广工作，乙方愿意接受此项委托。第二条约定，项目名称:当代MOHO，项目地理位置:奈伦城市亮点北侧;第三条约定，甲方委托乙方为本开发项目之大包合作唯一单位，在乙方代理期间不再设立任何代理机构，甲方所有股东的关系户及工程顶帐房一律无条件交由乙方按照统一的销售政策进行销售。合同对合作模式、双方权利义务进行了约定，合同第八条二乙方权利第3项约定，在规定日期内未收到甲方支付的溢价佣金时，乙方有权根据实际延误期限，按延误金额的千分之五/每日向甲方追索滞纳金和应收本金，或保留法律诉讼的权利。上述合同签订后，原告按合同约定履行了自己的义务，并于2016年1月18日结算合同费用后，签订了《解除合同协议》(撤场协议)，协议第2条确认:经甲乙双方财务对帐确认，乙方销售佣金共计13347412元，其中已结10313390元，剩余3034022元。第3条约定，针对销售佣金发票问题，甲乙双方约定，甲方可按国家税法相关之规定从未结佣金中代扣代缴费用为133.5万元。第4条约定为:甲方代扣、代缴发票所需费用后预留109.6万元作为退房保证金，剩余款项以抵房形式付与乙方(公寓43.03㎡，房号:617；43.03㎡，房号1118，每平米为7000元。总金额为:602420元)，第6条约定，自此协议签订之日乙方应无条件撤出售楼处全部销售人员及乙方全部办公用品，并将相关客户资料、统计数据移交甲方管理。《解除合同协议》签订后，原告退场，被告将预定的××公寓房屋通过签订《顶帐协议书》确认抵顶佣金793390元。公寓914号房屋以债权转让方式转让给项目合作第三方内蒙古益金房地产经纪公司，并签订了认购协议书，住宅1单元1412号房屋指定写在关福君名下，也签订了认购协议书。但是房屋建成后，被告没有向抵顶房屋指定的认购方交付房屋，而是另行出售，抵顶给益金房地产经纪公司的公寓914号房屋认购书被人民法院确认为无效合同，并向原告主张继续支付合作款，至此，因被告违约导致原告以房抵顶佣金的目的不能实现，剩余欠款也分文未付。根据双方确认的对帐结果，被告共欠原告2431000元，根据合同约定自2016年10月1日起按拖欠金额的千分之五/每日计算支付滞纳金至付清止为保护原告合法权益，诉至贵院，请求依法裁决。被告金鼎立公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，亦未进行书面答辩。本院经审理认定事实如下:2012年9月21日，原告方程式公司与被告金鼎立公司签订《销售代理大包合同书》，约定金鼎立公司（甲方）将其在呼和浩特市赛罕区送变电五分公司地块开发的商品房项目委托给方程式公司（乙方），进行全程策划、广告企划、销售代理推广工作，项目地理位置：奈伦城市亮点北侧，甲方委托乙方为本开发项目之大包合作唯一单位，在乙方代理期间不再设立任何代理机构，甲方所有股东的关系户及工程顶账房一律无条件交由乙方按照统一的销售政策进行销售，代理期限自合同正式签字生效之日起至本项目完成总销售额的90%之日止。合同还约定了双方的权利义务、违约责任等内容。2016年1月18日，甲乙双方签订《解除合同协议（撤场协议）》，协议第2条:经甲乙双方财务对帐后确认，乙方销售佣金共计13347412元，其中已结10313390元，剩余3034022元；协议第3条：针对销售佣金发票问题，甲乙双方约定，甲方可按国家税法相关之规定从未结佣金中代扣代缴费用为133.5万元；协议第4条:甲方除代扣、代缴发票所需费用后，预留109.6万元作为退房保证金（此退房保证金将作为乙方撤场后已销售房源中如有客户退房，甲方可从此保证金中扣除该套房屋的销售佣金；剩余房保证金应在甲方交房一个月后且最晚不超过2016年9月30日，无条件以现金或抵房的形式退还给乙方），剩余款项以抵房形式付与乙方(公寓：43.03㎡，房号:617；43.03㎡，房号：1118，每平米为7000元。总金额为:602420元)；协议第6条：自此协议签订之日乙方应无条件撤出售楼处全部销售人员及乙方全部办公用品，并将相关客户资料、统计数据移交甲方管理；协议第七条：双方签订本协议时原销售代理合同终止。上述解除合同协议（撤场协议）》签订后，金鼎立公司与呼和浩特市君林房地产经纪有限责任公司签订《顶账协议书》，约定金鼎立公司顶给君林房地产经纪有限责任公司部分房产，914号公寓、1412号住宅，并确认抵顶金额793390元。2015年6月5日，内蒙古益金广告有限公司（甲方）与方程式公司（乙方）签订《协议》：鉴于1.甲乙双方于2015年6月5日签署了《当代MOHO-乐居-2015年-框架协议》，甲方应向乙方支付而实际未支付的广告款340000元，甲方同意于2015年12月31日前由乙方为其在新浪乐居或百度乐居投放折后价为人民币340000元的广告；2.甲乙双方同意，甲方拥有的“当代MOHO”商品房冲抵上述广告款，该商品房位于××路，建筑面积43.03平米。2017年1月4日，内蒙古益金广告有限公司名称变更为内蒙古益金房地产经纪有限公司，同年，内蒙古益金房地产经纪有限公司将方程式公司诉至本院，要求方程式公司支付广告费以及违约金，该案经本院一审、呼和浩特市中级人民法院二审认定：根据双方签订的《当代MOHO-乐居-2015年-框架协议》以及2015年6月5日签订的《协议》的内容，双方形成的是以物抵债法律关系，但因抵债房屋未取得相应审批手续，益金公司无法取得抵债房屋的所有权，当事人以房抵债的目的不能实现，判决方程式公司向内蒙古益金房地产经纪有限公司支付广告费以及违约金。本院认为，原告方程式公司与被告金鼎立公司签订的《销售代理大包合同书》以及《解除合同协议（撤场协议）》均系双方真实意思的表示，内容不违反法律相关规定，合法有效。根据合同约定以及双方的《解除协议》确认，金鼎立公司应付方程式公司销售佣金共计13347412元，已付10313390元，剩余3034022元未付，双方约定金鼎立公司可按国家税法相关规定从未结佣金中代扣、代缴费用133.5万元，按照该项约定，被告应付原告佣金应扣除该项代缴费用。关于双方约定的金鼎立公司预留109.6万元退房保证金事宜，因双方同时约定了最晚不超过2016年9月30日退还原告，故该项费用应包含在被告未付佣金中支付原告。双方约定以房抵佣金金额602420元，应在未付佣金中予以扣除。关于原告主张被告自2016年10月1日起按照日千分之五支付逾期支付佣金的滞纳金，本院认为双方对此约定过高，应按照原告因此遭受的实际损失额计算滞纳金为宜，本案中原告的损失体现为逾期支付佣金的利息，本院酌情按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零九条、第三百九十六条、第四百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告呼和浩特市方程式营销策划有限公司销售佣金1096000元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告自2016年10月1日至1096000元全部支付之日止的利息。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26248元（原告已预交），由原告呼和浩特市方程式营销策划有限公司负担11584元，被告内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司负担14664元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 员 郝 英人民陪审员 刘继广人民陪审员 王建军 二〇二〇年三月十五日书 记 员 邢春霞