江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1322民初267号原告：江苏汉章医疗科技有限公司，统一社会信用代码913213220746823312，住所地江苏省沭阳县开发区赐福路工业园1－2号。法定代表人：刘光萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：张德山，沭阳县桑墟法律服务所法律工作者。被告：沭阳雅斯曼服饰有限公司，统一社会信用代码91321322MA1XU0GH3J，住所地江苏省沭阳县开发区赐福路工业园1－2号。法定代表人：张兴珍，该公司总经理。被告：刘艳，女，1984年3月24日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县开发区。被告：吴永忠，男，1983年1月19日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县开发区。原告江苏汉章医疗科技有限公司（以下简称汉章公司）诉被告沭阳雅斯曼服饰有限公司（以下简称雅斯曼公司）、刘艳、吴永忠租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理。原告于2020年2月25日申请撤回对被告刘艳、吴永忠的起诉，本院于同日口头裁定：准许原告撤回对被告刘艳、吴永忠的起诉。本案依法适用简易程序，于2020年2月25日公开开庭进行了审理。原告汉章公司的委托诉讼代理人张德山到庭参加诉讼；被告雅斯曼公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉章公司向本院提出诉讼请求：判令解除原告汉章公司与被告雅斯曼公司之间的租赁合同；被告雅斯曼公司支付原告汉章公司2019年度租金余款168000元及违约金（以168000元为基数，自2019年1月1日起至2019年12月31日止，按日千分之一计算），诉讼费用由被告负担。事实与理由：2018年11月，原告将位于沭阳县开发区赐福路工业园1－2号厂房出租给被告雅斯曼公司使用，年租金250000元，于2019年1月1日前支付一年租金。被告仅支付租金82000元，余款未付。被告雅斯曼公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年11月17日，原告汉章公司（出租方、甲方）与被告刘艳（承租方、乙方）签订租赁合同。合同载明：甲方出租给乙方的门面房位于沭阳县沭城镇赐福路工业园1－2号厂房2层至4层及1层大厅，面积约为6800平方，甲方在4楼留一间办公室（东南边第二间，20平方）和两间宿舍；大门门卫交由乙方管理，门头可悬挂乙方单位名称；本合同租赁期限为5年，自2019年1月1日起至2023年12月30止；甲方正式交付厂房于乙方使用的时间是2019年1月1日，房屋交付前乙方应支付一年房租费，乙方延期支付的则交付日期顺延，但租金仍按约定的期限持续计算；签订合同时，乙方立即先预付租金150000元，待甲方货梯安装好后（60天之内完工）支付全部租金；厂房租赁用途：服装厂；租金第一年250000元，第二年280000元，第三年300000元，之后每年递20000元，按年支付，每年房租到期前一个月前支付；乙方逾期支付首期租金超过30日的，本合同自动解除，本合同生效后，乙方逾期支付租金的应按日千分之一向甲方支付逾期付款违约金；甲方在收到乙方第一年房租首期租金150000元后，负责在楼内安装电梯一部。后雅斯曼公司于2019年1月22日设立，公司住所为案涉租赁地址。截止2019年9月28日，雅斯曼公司付原告房租50000元，被告吴永忠代表雅斯曼公司与原告签订补充协议。补充协议约定：雅斯曼公司与汉章公司签订租房协议于2019年元月1日正式租用厂房，截止目前为止支付50000元房租，还有200000元未支付。现就余下200000元的支付及下一年租金做以下约定：关于厂房内电梯安装，由雅斯曼公司支付定金给街道代表唐善任，并着手电梯安装事宜，定金30000元于10月20日到位，制造周期约为20个工作日，在提货前即11月10日支付60000元给唐善任；2.厂房漏水修缮，由汉章公司询价，处理漏水问题，与雅斯曼公司结算支付，从房租中扣除；雅斯曼公司当前需支付30000元给汉章公司，10月10日到位，余下房租在电梯安装完毕和防水做完后全部结清；下一年房租雅斯曼公司按季度支付，房租在每个季度前半个月支付，如逾期支付按原租赁合同第三条第2款处理，逾期超过一个付款周期，汉章公司有权采取强制措施。2019年10月12日、27日，被告雅斯曼公司分别支付原告房租20000元、12000元。原告于2019年10月完成防水，被告雅斯曼公司未按约定给付房租，因而成讼。以上事实，由租赁合同及补充协议、转账记录、雅斯曼公司工商登记信息及原告陈述等证据在卷佐证。本院认为：刘艳为设立雅斯曼公司，与原告签订案涉租赁合同，被告雅斯曼公司设立后实际租用案涉厂房。2019年9月28日，原告与被告雅斯曼公司签订补充协议，被告雅斯曼公司对2018年所签的租赁合同予以确认，故原告与被告雅斯曼公司之间成立租赁合同关系，合法有效。补充协议系对案涉租赁协议的变更，被告未按约定支付电梯安装费用，也未按约定支付已发生的房租及下一年度的房租，构成违约。被告上述违约行为构成约定的解除合同情形，对原告要求解除与被告雅斯曼公司之间的租赁合同，被告给付尚欠2019年度租金的诉讼请求，本院依法予以支持。双方约定的违约金按日千分之一计算过高，本院酌情确定违约金按年利率24%计算。原告撤回对被告刘艳、吴永忠的起诉，不违背有关法律规定，本院予以准许。被告雅斯曼公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响案件的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告江苏汉章医疗科技有限公司、被告沭阳雅斯曼服饰有限公司之间的租赁合同；二、被告沭阳雅斯曼服饰有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内给付原告沭阳雅斯曼服饰有限公司2019年度租金168000元、违约金40320元，合计208320元；三、驳回原告江苏汉章医疗科技有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，减半收取2525元，保全费1360元，合计3885元，由被告沭阳雅斯曼服饰有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5050元。审判员  岳阳二〇二〇年三月十二日书记员  程玲附：一、履行义务提示判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。开户银行：中国银行沭阳北京路支行开户名称：沭阳县人民法院执行款专户专用账号：62×××99不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。二、附录法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。