天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终7684号上诉人（原审被告）：孙桂平，女，1970年12月25日出生，汉族，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：马祥（孙桂平之子），住天津市宝坻区。上诉人（原审被告）：刘洋，女，1993年4月8日出生，汉族，住天津市宝坻区。被上诉人（原审原告）：何晶晶，女，1990年8月18日出生，汉族，住天津市宝坻区。上诉人孙桂平、刘洋因与被上诉人何晶晶房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市宝坻区人民法院（2019）津0115民初6701号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。孙桂平、刘洋上诉请求：撤销一审判决，改判二上诉人赔偿被上诉人双倍定金40000元；2．两审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，依据不足。天津市宝坻区宝平街道宝平景苑小区48-2-601号房屋系上诉人孙桂平名下的房产，美信经纪公司工作人员在未确认房屋所有权归属问题时，与上诉人刘洋签订房屋买卖协议。上诉人刘洋明确指出涉案房屋系上诉人孙桂平名下的房产，并非自己所有，签订房屋买卖合同需要与上诉人孙桂平协商。但美信经纪公司工作人员仍然极力劝诫上诉人刘洋先与其签订房屋买卖合同。合同签订后，美信经纪公司找到上诉人孙桂平要求补签授权委托书，上诉人孙桂平才得知上诉人刘洋与被上诉人何晶晶签订了书面房屋买卖协议。由于涉案房屋存在二次抵押情况，上诉人孙桂平当面表示拒绝并明确告知美信经纪公司工作人员合同不能实际履行的情况。事后，上诉人刘洋到美信经纪公司找到工作人员要求就此事向被上诉人说明情况，但美信经纪公司工作人员拒绝提供被上诉人个人信息情况。故二上诉人认为，美信经纪公司作为专业的房屋中介机构，为赚取佣金恶意促成交易，二上诉人本着与被上诉人友好协商的态度解决此事，但美信经纪公司未尽到审慎审查的义务。何晶晶辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。依法成立生效的合同受法律保护，上诉人存在严重的违约行为，导致合同不能正常履行，上诉人应承担相应的违约责任。何晶晶向一审法院起诉请求：1．解除何晶晶与孙桂平于2019年5月19日签订的《房屋买卖（居间）合同》；2．孙桂平、刘洋向何晶晶返还定金20000元，支付违约金102500元，合计122500元。一审法院认定事实：2019年5月19日，孙桂平为出售方并由刘洋作为委托代理人，何晶晶为买受方，美信经纪公司为居间方，签订《房屋买卖（居间）合同》，约定何晶晶购买孙桂平名下坐落于天津市宝坻区房屋，价款1025000元，何晶晶需交纳定金20000元，于2019年6月24日前到天津市宝坻区房管局办理房屋产权转移登记及房屋贷款等手续。涉诉合同还约定买卖双方均须向居间方交纳房屋成交价1%的服务费，买方采用银行贷款方式购房，须向居间方交纳600元代办贷款服务费。买方须于2019年6月24日前将首付款筹齐存入资金监管账户，其余款项贷款支付。基于居间方已为买卖双方提供居间服务，合同签订后，无论在任何条件下，如买卖双方任何一方未能履行合同，居间方所收取服务费均不予退还，违约方或合同解除责任方向非过错方承担居间服务费损失。出售方未按约定注销抵押的，逾期超过15日，视为拒绝履行合同，须向买受方支付房屋成交价的10%作为违约金。合同签订后，何晶晶于9月19日支付定金20000元，由刘洋为何晶晶出具“今孙桂平委托刘洋收到由何晶晶交来的购买宝坻区宝平景苑48-2-601号房屋定金20000元”的收条。刘洋收到定金后，其中10000元交纳了居间费，其余10000元给付了孙桂平。因涉诉房屋设定了抵押贷款，孙桂平不能如期涤除抵押，导致合同未能继续履行。双方对涉诉合同效力出现争议，何晶晶认为合同虽然没有孙桂平的签字，但孙桂平已授权刘洋签署合同，提交何晶晶与孙桂平、刘洋与美信经纪公司工作人员宋石磊、刘洋与何晶晶的微信聊天记录等证据证明孙桂平同意卖房并授权委托刘洋的事实。孙桂平、刘洋对何晶晶提交的微信聊天记录没有异议。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。从何晶晶提交的与孙桂平、刘洋以及美信经纪公司工作人员的微信聊天记录内容，并结合孙桂平接收刘洋给付售房定金的行为看，孙桂平同意出售涉诉房屋，且能够证明委托刘洋售房的事实，同时也反映出清理抵押贷款问题。因此，涉诉合同是双方经美信经纪公司居间并在协商一致基础上签订，合法有效，一审法院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同。”现何晶晶要求解除合同，孙桂平虽然坚持认为涉诉合同无效，但明确表示房屋贷款不能清理，同意返还定金、赔偿损失，其意见已明确了同意解除涉诉合同的意思表示，因涉诉合同的解除不损害国家、集体和合同外第三方利益，且双方未涉及居间方返还或赔偿问题，因此，涉诉合同的解除无需居间方的首肯，一审法院准予双方解除合同的意见。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”何晶晶要求返还定金20000元，孙桂平亦同意返还，一审法院准予。但合同不能如期履行的责任在孙桂平，孙桂平应根据合同约定和法律规定承担相应违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。现孙桂平认为合同约定违约金过高，要求适当减少，同意适当支付违约金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。在涉诉合同履行期间，何晶晶仅交纳了定金20000元，没有其他投入，而且也不能举证证明其实际损失，故对孙桂平的要求减少违约金的请求予以支持，对何晶晶该项请求不予全额支持。根据合同实际履行情况，因孙桂平的违约确实给何晶晶造成了损失，在一定程度上影响了何晶晶另行选房购房，酌定给予何晶晶违约金30000元。因孙桂平、刘洋均称由己方承担责任，故由孙桂平、刘洋共同承担返还定金和支付违约金的责任。一审法院判决：一、解除何晶晶与刘洋代理孙桂平2019年5月19日签订的《房屋买卖（居间）合同》；二、孙桂平、刘洋于判决生效后五日内返还何晶晶购房定金20000元；三、孙桂平、刘洋于判决生效后五日内向何晶晶支付违约金30000元；四、驳回何晶晶其他诉讼请求。（当事人可将执行款直接汇入一审法院账户，汇款时注明案号及承办法官姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052301010010000727636）如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2750元，减半收取计1375元（何晶晶已预交），由何晶晶负担325元，孙桂平、刘洋负担1050元（于判决生效后五日内将此款给付何晶晶或向一审法院交纳）。二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，双方当事人对一审判决认定的解除合同及返还定金20000元均无异议，本院予以确认。本案的争议焦点为二上诉人是否应支付被上诉人违约金30000元。根据被上诉人在一审期间提交的证据，可以证明合同不能如期履行的责任在上诉人方，上诉人应承担违约责任。一审法院根据合同实际履行情况，酌定上诉人向被上诉人支付违约金30000元，符合法律规定，本院应予维持。上诉人不同意支付违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，孙桂平、刘洋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由孙桂平、刘洋负担。本判决为终审判决。审判长 康 艳审判员 姜纪超审判员 张玉洁二〇二〇年三月九日法官助理梁菁菁书记员郭梦迪附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……