苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初9975号原告：中国银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地江苏省苏州市吴中区东吴北路110号。负责人：徐敏华，行长。委托诉讼代理人：曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。被告：史梅香，女，1964年9月11日，汉族，住上海市宝山区。被告：王惠林，男，1960年12月3日出生，汉族，住上海市宝山区。原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行(以下简称中行吴中支行)诉被告史梅香、王惠林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，先依法适用简易程序公开进行了审理，后因两被告下落不明，遂依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹宁到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行吴中支行向本院提出诉讼请求：1、被告史梅香、王惠林归还借款本金228620.11元，并给付截至2020年3月3日的利息68.46元及此后以尚欠本息为基数按年利率8.085%计算至实际清偿日止的罚息。2、被告史梅香、王惠林赔偿其律师费损失14330元。3、若两被告未能按期足额履行上述两项付款义务，则其有权就两被告提供的抵押物即坐落于苏州市相城区不动产拍卖、变卖或者折价所得款项优先受偿。4、诉讼费用由两被告负担。事实与理由：2014年4月25日，其与史梅香签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定史梅香因购买苏州市相城区不动产向其借款467000元，借款期限为120个月，并就贷款利率、违约责任等进行了约定。被告史梅香、王惠林以所购上述不动产向其提供抵押担保，并办妥了抵押权登记，王惠林承诺对史梅香上述债务承担共同还款责任。后，其按约放款，但两被告未按约还本付息，遂诉至法院。被告史梅香、王惠林未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年4月25日，原告中行吴中支行（贷款人、抵押权人）与被告史梅香（借款人、抵押人）、王惠林（抵押物共有人）签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定因史梅香购买苏州市相城区不动产向中行吴中支行借款467000元，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为6.004167‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮百分之十作为下一浮动周期的利率。还款方式为等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*年罚息利率360。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息额，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分立即到期。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。史梅香、王惠林同意以所购上述不动产为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围为借据人全部债务包括本金、利息、违约金及债权人实现债权的费用。王惠林向中行吴中支行出具共同还款承诺书一份，内容为，王惠林对史梅香上述贷款合同的债务愿以作为共同债务人承担连带还款责任，一旦借款人未按合同约定履行还款义务，王惠林无条件按中行吴中支行要求履行偿还义务，直至贷款合同项下本息全部清偿为止。后，原告中行吴中支行向被告史梅香实际发放了贷款467000元，借款借据载明借款期限自2014年4月至2024年4月，贷款月利率为6.004167‰。2016年6月7日，中行吴中支行与史梅香、王惠林就上述抵押物办妥了抵押权登记。不动产登记证明载明：抵押方式为一般抵押，被担保的主债权数额为46.7万元，债务履行期限为2014年4月28日至2024年4月28日，建筑物抵押范围为全部。2019年7月26日，中行吴中支行向史梅向发送律师函一份，内容为截止2019年7月15日史梅香已拖欠其3期住房贷款本息未还，敦促其收到函件之日起三日内归还拖欠本息。另查，2019年8月23日，原告中行吴中支行为本案诉讼聘请律师与北京大成（苏州）签订《聘请律师合同》一份，约定本案律师费为26565元。原告表示在本案中主张的律师费为14330元。审理中，原告中行吴中支行称，被告史梅香自2019年4月起出现逾期，其有权据此依约宣布剩余未到期的贷款全部立即到期；贷款现执行利率为年利率5.39%，罚息利率为年利率8.085%。审理中，被告史梅香又归还了本金、利息、罚息51871.75元。截至2020年3月3日，被告史梅香结欠贷款本金228620.11元，利息68.46元。被告王惠林自愿向其承诺愿意对史梅香的上述债务承担共同还款责任，故应当承担共同还款责任。以上事实，由原告提供的个人一手住房借款合同、借款借据、不动产登记证明、共同还款承诺书、律师函、银行系统截屏、委托代理合同等及庭审笔录附卷佐证。本院认为，原告中行吴中支行与被告史梅香签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。原告依约发放贷款467000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以认定。被告史梅香未按约还本付息，原告依约有权宣布全部贷款提前到期，截至2020年3月3日，被告史梅香结欠原告贷款本金228620.11元、利息68.46元；因史梅香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭亦未提供反证。故原告要求史梅香给付上述款项及之后按约计算至实际清偿日止的罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师费，符合双方约定，且未超出相应收费标准，本院予以支持。因王惠林自愿承诺对史梅香的上述债务承担共同还款责任，故王惠林对史梅香上述债务承担共同还款责任。被告史梅香、王惠林以所购苏州市相城区不动产为上述债务提供抵押担保，并办妥了抵押权登记，抵押权业已设立，故若史梅香、王惠林未能按期足额履行上述债务，则原告有权就上述抵押物之拍卖、变卖或者折价所得款项在合同约定的抵押担保范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告史梅香、王惠林本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行贷款本金228620.11元、截至2020年3月3日的利息68.46元及自2020年3月4日起以尚欠本息为基数按年利率8.085%计算至实际清偿日止的罚息。二、被告史梅香、王惠林于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行律师费14330元。三、若被告史梅香、王惠林未能按期足额履行上述第一、二项付款义务，则原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行有权就史梅香、王惠林提供的抵押物即坐落于苏州市相城区不动产之拍卖、变卖或者折价所得款项在合同约定的抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为5765元、公告费600元，合计6365元，由被告史梅香、王惠林负担。该款原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行已预交，被告史梅香、王惠林于本判决生效之日起十日内直接给付原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  金美珍人民陪审员  朱仙珍人民陪审员  顾 青二〇二〇年三月四日法官 助理  朱 瑞书 记 员  倪 莹