青海省西宁市城西区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）青0104民初558号之四 原告：西部矿业股份有限公司营销分公司，统一社会信用代码916300005649179816，住所地西宁市城东区金桥路30号。 负责人：憔宗睿，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马存宝，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：付欣，女，该公司员工。 被告：九江乾程信实业有限公司，统一社会信用代码91360400754205520F，住所地江西省九江市浔阳区滨江东路40号。 法定代表人：刘典平，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：徐桂元，黑龙江大公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李莹莹，黑龙江大公律师事务所律师。 被告：江西正丰置业有限公司，注册号360423210002754，住所地江西省九江市武宁县万福经济技术开发区。 法定代表人：叶征许，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐黎明，江西惟微律师事务所律师。 被告：刘典平，男1956年10月12日出生，汉族。 委托诉讼代理人：钟义林，江西惟微律师事务所律师。 原告西部矿业股份有限公司营销分公司与被告九江乾程信实业有限公司、江西正丰置业有限公司、刘典平合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案。 西部矿业股份有限公司营销分公司诉称，一、被告乾程信、江西正丰与原告所签订《协议书》（2014年1月19日）合法有效。2014年1月19日，被告乾程信、被告江西正丰与原告营销公司就乾程信所欠营销公司款项事宜签订《协议书》，主要内容包括：1．确认乾程信欠付营销公司款项为4500万元及相应收益；2.由江西正丰对前述债务承担无限连带清偿责任，并以其拥有完全处分权的房屋抵债，即位于江西省武宁县万福经济技术开发区九岭大道北侧的房屋--正丰九岭新城住宅及两层商铺，并由其承担相应税费及手续费；3．乾程信、江西正丰违反本协议约定的，应向营销公司支付应付款项20％的违约金；4．因本协议的履行发生争议的，应向合同签订地（即西宁市城西区人民法院）提起诉讼。为保证抵偿顺利完成，在签署《协议书》的同时江西正丰与原告签署了相应的《武宁县商品房买卖合同》，也办理了商品房销售登记。该《协议书》系经三方平等、自愿协商一致所签订，且合同签订过程中不存在欺诈、胁迫、乘人之危等违反法律、行政法规强制性或禁止性规定的情形，因此，该《协议书》是合法有效的。 二、被告江西正丰至今未为原告营销公司办理房屋不动产权证，构成违约，依法应向原告承担违约责任。 （一）江西正丰依约负有为营销公司办理房屋不动产权证的义务。根据三方签订的《协议书》，江西正丰同意以其拥有完全处分权的房屋抵偿乾程信所欠营销公司的债务，同时，为保证抵偿的顺利完成，江西正丰与营销公司签订《武宁县商品房买卖合同》，约定江西正丰应于2014年12月31日之前为营销公司办理房屋不动产权证，相关手续费及税费由江西正丰承担。 （二）江西正丰至今未为营销公司办理房屋不动产权证的行为，构成违约。实际上，办理房产过户并不存在客观上的不能，然而因为江西正丰迟迟未进行房屋整体验收以及未清缴房产税等自身原因，至今未为营销公司办理房屋不动产权证，致使《协议书》中关于以江西正丰的房屋抵偿乾程信所欠营销公司款项的约定无法实现，侵害了营销公司的债权，构成实质违约。 （三）被告乾程信、江西正丰应按《协议书》之约定向原告营销公司支付违约金。由于江西正丰一再拖延，至今未为营销公司办理房屋不动产权证，使营销公司的债权无法得到有效清偿，严重违反《协议书》约定。该《协议书》第五条约定，乾程信、江西正丰未按协议约定履行义务的，应向营销公司支付应付款项20％的违约金。据此，被告乾程信、江西正丰应向原告营销公司支付违约金。 三、被告江西正丰应承担继续履行义务，立即为原告办理房屋不动产权证。根据《合同法》第107条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行……等违约责任。并且，被告的此项义务不属于《合同法》第110条所述“法律上或者事实上不能履行，债务的标的不适于强制履行或者强制履行费用过高，债权人在合理期限内未要求履行”的情形，故江西正丰应继续履行《协议书》中的“抵偿”义务，立即为营销公司办理房屋不动产权证。 根据《协议书》第六条之约定，因本协议的履行发生纠纷，任何一方均可向合同签订地（即西宁市城西区）有管辖权的人民法院提起诉讼。综上，被告的行为违反了《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，严重损害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求依法判决：1、确认被告乾程信、江西正丰与原告营销公司所签订《协议书》合法有效；2、判决被告江西正丰立即为原告营销公司办理房屋不动产权证，即位于江西省武宁县万福经济技术开发区九岭大道北侧的房屋--正丰九岭新城3号楼中的16套住宅及两层商铺（土地使用权证号为武汉土地国用（2010）第448号，标的额4500万元），且办理前述事项产生的手续费及税费等均由其承担；3、判决被告乾程信、江西正丰、刘典平按《协议书》之约定向原告营销公司支付违约金900万元（按4500万元的20％计算）；4、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告西部矿业股份有限公司营销分公司于2020年1月15日变更诉讼请求为：1、判决被告江西正丰置业有限公司、九江乾程信实业有限公司向原告支付欠款3760万元，及自2014年1月19日起至全部付清之日止的逾期付款违约金（逾期付款违约金计算公式为3760万元×20%÷365天×延迟付款天数；截至2020年1月15日，共2187天，违约金为45058170.71元；2020年1月16日至最终还清款项期间的违约金按前述方式继续计算）；被告刘典平对前述债务承担无限连带清偿责任。2、判决原告对坐落于江西省武宁县万福经济技术开发区九岭大道北侧正丰九岭新城3号楼中的16套住宅及2层商铺的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费、保全费等由被告承担。 江西正丰置业有限公司、九江乾程信实业有限公司、刘典平在原告变更诉讼请求后，均对管辖权提出异议，三被告的请求、事实和理由相同，均认为：2020年1月15日，原告提交变更诉讼请求申请书，将诉讼请求变更为向被告主张欠款及违约金82658170.71元。依据最高人民法院《关于调整部分高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准的通知》（法发﹝2018﹞13号）、最高人民法院《关于调整部分高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民事案件标准的通知》（法发﹝2019﹞14号），本案作为一审民事案件，诉讼标的已超1000万元，并且三被告住所地均不在受理法院所处省级行政辖区，故要求将本案移送西宁市中级人民法院审理。 本院经审查认为，根据青海省高级人民法院《青海省高级人民法院关于调整本院及辖区中、基层人民法院管辖第一审民事案件标准的通知》（青高法〔2019〕82号）规定：“各中级人民法院管辖诉讼标的额50亿元（人民币）以下，1000万元以上（包含本数）的第一审民事案件。”最高人民法院《关于审理民事级别管辖异议案件若干问题的规定》（法释〔2009〕17号）第一条：“被告在提交答辩状期间提出管辖权异议，认为受诉人民法院违反级别管辖规定，案件应当由上级人民法院或者下级人民法院管辖的，受诉人民法院应当审查，并在受理异议之日起十五日内作出裁定：（一）异议不成立的，裁定驳回；（二）异议成立的，裁定移送有管辖权的人民法院。”第三条：“提交答辩状期间届满后，原告增加诉讼请求金额致使案件标的额超过受诉人民法院级别管辖标准，被告提出管辖权异议，请求由上级人民法院管辖的，人民法院应当按照本规定第一条审查并作出裁定。”本案中，原告西部矿业股份有限公司营销分公司在诉讼过程中变更诉讼请求，将案件标的额变更为82658170.71元，超过基层法院级别管辖的标准，三被告均提出管辖权异议，请求将本案移送西宁市中级人民法院管辖。根据上述规定，三被告对本案管辖权提出的异议成立，本案应当移送西宁市中级人民法院。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条第三项、第一百二十七条第一款及最高人民法院《关于审理民事级别管辖异议案件若干问题的规定》第一条、第三条的规定，裁定如下： 被告江西正丰置业有限公司、九江乾程信实业有限公司、刘典平对本案管辖权提出的异议成立，本案移送西宁市中级人民法院处理。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。 审判长 王大庆 审判员伊海龙 人民陪审员肖红霞 二〇二〇年三月五日 书记员 武霞 本案引用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十八条第（三）项中级人民法院管辖下列第一审民事案件： （三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。 第一百二十七条第一款人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。 最高人民法院《关于审理民事级别管辖异议案件若干问题的规定》 第一条被告在提交答辩状期间提出管辖权异议，认为受诉人民法院违反级别管辖规定，案件应当由上级人民法院或者下级人民法院管辖的，受诉人民法院应当审查，并在受理异议之日起十五日内作出裁定： （一）异议不成立的，裁定驳回； （二）异议成立的，裁定移送有管辖权的人民法院。 第三条提交答辩状期间届满后，原告增加诉讼请求金额致使案件标的额超过受诉人民法院级别管辖标准，被告提出管辖权异议，请求由上级人民法院管辖的，人民法院应当按照本规定第一条审查并作出裁定。