文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0119民初786号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行，住所地重庆市南川区西城街道渝南大道5号康田熙岸5幢1-1号，统一社会信用代码915001196710144894。负责人：田喆，该支行行长。委托诉讼代理人：韦静，该行员工。委托诉讼代理人：王秀梅，重庆祥永律师事务所律师。被告：庞远福，男，1970年8月20日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：韦旭英，女，1979年11月28日出生，汉族，住重庆市南川区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行（以下简称中国邮政储蓄银行南川区支行）与被告庞远福、韦旭英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案受理后，依法由审判员刘丹适用简易程序于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行南川区支行的委托诉讼代理人王秀梅到庭参加诉讼，被告庞远福、韦旭英经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告截止2020年1月17日贷款本金余额337627.26元及利息6301.03元，并从2020年1月18日起按照借款合同约定支付借款利息、罚息、复利至还清该款为止。（计算标准：借款利息以贷款余额为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%计算；罚息以逾期贷款本金为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%计收30%计算；复利以逾期利息复利）2、被告承担本案的法律服务费5500元及诉讼费。3、对被告提供抵押的房屋享有抵押权，有权对该房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内优先受偿。审理中，原告并更第一项诉讼请求中的日期，即将2020年1月17日变更为2020年1月16日，将2020年1月18日变更为2020年1月17日。事实和理由：2016年3月10日，原告与被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定原告向被告发放贷款39万元用于购买二手房，还款期限为216个月。合同还约定了贷款利率结息日及罚息日的结算方式。为保证合同的履行，被告将其购买的房屋作为抵押物与原告订立《抵押贷款合同》，并办理了抵押登记。截止2020年1月17日，借款人已逾期123天，被告的行为已严重损害了原告的合法权益。综上。原告诉至法院。被告庞远福、韦旭英未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2016年3月10日，原告（贷款人，甲方）与被告庞远福（借款人也系抵押人，乙方）、被告韦旭英（抵押物共有人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：贷款金额为人民币390000元，贷款期限为216个月，自2016年3月10日至2034年3月10日。实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款用途用于借款人购买坐落于南川区XX街道XXX小区XXXXX幢X-X-X号的房屋。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%执行。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任构成违约行为。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，有权处分抵押物，实现抵押权。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。本合同的担保方式为抵押担保。被告以坐落在重庆市南川区XX街道XXX小区XXXXX幢X-X-X号的房屋为该笔贷款提供抵押担保。同日，原告（甲方，抵押权人）与被告庞远福（乙方，抵押人）签订了《重庆市房地产抵押合同》，合同约定乙方以坐落在重庆市南川区XX街道XXX小区XXXXX幢X-X-X号的房屋作为被告向原告履行债务的担保并办理了抵押登记。另查明，2016年3月16日，原告向被告发放贷款390000元，借款凭证中载明年利率4.41，借款期限为216个月，自2016年3月16日至2034年3月16日。截止2020年1月16日，被告逾期偿还贷款本息123天，拖欠利息6301.03元，尚有贷款余额337627.26元未偿还。上述事实，有原告的陈述以及原告提交的个人贷款申请审查表、《个人购房/购车借款及担保合同》、《借款凭证》、不动产产权证、重庆市房屋抵押合同、他项权证、贷款细清单等证据在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审核实和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。本院认为，原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，系合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按约向被告发放贷款390000元，被告应当按照合同约定按期偿还贷款本息。但被告未按约按期偿还本息，已经构成违约。原告有权要求被告提出偿还尚未到期的贷款。截止2020年1月16日，被告尚欠原告贷款本金337627.26元，利息6301.03元，故对于原告要求被告庞远福偿还截止2020年1月16日的贷款本金337627.26元、利息6301.03元，并从2020年1月17日起按照贷款合同约定的利率计付利息、罚息、复利至偿还该款为止的诉讼请求，本院予以支持。被告韦旭英在《个人购房/购车借款及担保合同》中作为抵押物共有人签字，表明其知晓被告庞远福的该笔贷款是用于购买房屋，且原告提交了重庆市房地产买卖合同中，被告韦旭英也作为买受人在该合同中签字，也印证了该笔贷款是用于购买房屋，该笔贷款属于被告韦旭英、庞远福夫妻关系存续期间产生的夫妻共同债务，故原告要求被告韦旭英承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求对被告提供的抵押房屋享有抵押权，并对该抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院也予支持。原告主张的法律服务费5000元，因借款合同中有明确约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告庞远福、韦旭英在本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行截止2020年1月16日的贷款本金337627.26元、利息6301.03元。并由被告庞远福、韦旭英从2020年1月17日起按《个人购房/购车借款及担保合同》的约定计付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行利息、罚息、复利（其中利息以贷款余额为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%计算；罚息以逾期贷款本金为基数，按照按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%加收30%计算；复利以逾期利息为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%加收30%计算）至借款本息还清为止。二、由被告庞远福、韦旭英在本判决生效后立即支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行为实现债权产生的诉讼费3270元、法律服务费5000元。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行对被告庞远福、韦旭英提供抵押的位于重庆市南川区XX街道XXX小区XXXXX幢X-X-X号房屋【不动产权证为：渝（2016）南川不动产权第XXXXXXXXXX号】享有抵押权，有权就上述房屋拍卖、变卖后的价款在上述债权范围内优先受偿。四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆南川区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3270元（原告已预交），由被告庞远福、韦旭英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  刘丹二〇二〇年三月二十三日书记员  李珑