湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书(2020)湘1081民初172号原告：湖南资兴农村商业银行股份有限公司，住所地资兴市阳安路。法定代表人：曹某某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：邓昕，湖南星河律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：周贺健，系该公司新区支行员工，一般授权。被告：周双强，男，1971年3月1日出生，汉族，住湖南省资兴市。被告：胡巧玲，女，1974年2月12日出生，汉族，住湖南省湘潭市湘潭县。原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司（以下简称资兴农商银行）与被告周双强、胡巧玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告资兴农商银行的委托诉讼代理人周贺健、邓昕到庭参加诉讼，被告周双强、胡巧玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告资兴农商银行向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原告与被告周双强于2017年3月27日签订的《最高额借款合同》；二、依法判令被告周双强、胡巧玲立即偿还原告借款本金150万元，利息74888.02元，合计1574888.02元（利息从2019年3月6日计算至2019年10月15日，之后利息计算到本息全部清偿之日止）；三、依法判令被告周双强、胡巧玲位于湖南省资兴市（不动产权证号：××号）为本案借款本息承担抵押担保责任，原告对处置上述房产所得价款，享有优先受偿权；四、判令本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年3月27日，被告周双强向资兴农村商业银行股份有限公司申请借款150万元。双方签订了《最高额借款合同》，约定借款期限36个月（借款到期日为2020年3月27日），借款月利率为6.7291‰，按季结息。同时被告周双强、胡巧玲与原告签订了《最高额抵押合同》，以其名下房产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记。被告胡巧玲出具了《共同债务承诺书》承诺为本案借款承担共同还款保证。原告依约将借款发放给了被告周双强。被告周双强借款后，利息支付到了2019年3月5日，再未按合同约定履行还款义务。经原告多次向被告催讨，被告周双强欠原告借款本金150万元，利息74888.02元，合计1574888.02元。根据双方签订的《最高额借款合同》的约定，被告周双强除应偿还借款本金及相应利息外，还应承担逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息及因实现债权的其他费用。综上所述，原告与被告签订的借款合同是合法有效的，被告周双强、胡巧玲应当承担还款的责任及抵押担保责任。原告为维护自身合法权益，特向贵法院提起诉讼，望贵院依法公正审理，判如所请。被告周双强、胡巧玲未答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月27日，被告周双强向资兴农商银行申请借款150万元，双方签订了《最高额借款合同》，约定借款期限36个月（借款到期日为2020年3月27日），借款月利率为6.7291‰，按季结息；同时被告周双强、胡巧玲以其名下房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，与原告签订了《最高额抵押合同》，之后被告胡巧玲还出具了《共同债务承诺书》承诺为本案借款承担共同还款保证。次日，原告依约将借款发放给了被告周双强。被告周双强借款后，利息支付到了2019年3月5日，之后再未按合同约定履行还款义务。经原告多次向被告催讨，被告周双强没有归还借款本息。在提起本案诉讼前，原告于2019年11月12日向本院申请了诉前财产保全，原告为此花保全费5000元。本院认为，依法缔结的合同，当事人应当依约全面履行。被告周双强与原告资兴农商银行于2017年3月27日签订的《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》和被告胡巧玲出具的《共同债务承诺书》合法有效。合同生效后，原告依照合同约定向被告周双强履行了贷款150万元的义务，原、被告间由此形成的金融借款合同关系，事实清楚，权利义务明确。被告周双强借款后利息支付到了2019年3月5日，再未按合同约定完全履行还款义务，其行为已构成违约。对原告要求其返还借款本金及支付利息、逾期利息与承担违约责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告周双强向原告借款时，被告胡巧玲是夫妻关系，并且被告胡巧玲在抵押合同中签名，还出具了《共同债务承诺书》，被告胡巧玲应当对偿还150万元的借款及其利息承担连带担保责任。被告周双强向原告借款时，被告周双强、胡巧玲自愿用其房产提供抵押担保，依法应承担相应的抵押担保责任。因本案开庭时已超过双方约定的借款期日，故原告要求解除合同已无实际意义，故原告放弃提交解除合同之诉请，对该项请求，可不作判决内容。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告周双强、胡巧玲在本判决生效后十日内偿还原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司借款本金1500000元，利息74888.02元（利息从2019年3月6日计至2019年10月15日，之后利息计至本息全部清偿之日止），合计1574888.02元；二、被告周双强、胡巧玲位于湖南省资兴市（不动产权证号：××号）的房产为本案借款提供抵押担保责任。原告对处置该房产所得价款，享有优先受偿权。如果未按照本院指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18974元，减半收取9487元，本案保全费5000元，合计14487元，由被告周双强承担。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  周阿鸧二〇二〇年三月三十一日书记员  王梓俊附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债务人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意识表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。