四川省邻水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1623民初202号 原告：邻水县金长城置业有限公司。住所地：四川省邻水县广邻大道482号505。 统一社会信用代码91511623MA63MNY8D。 法定代表人：甘立翠，经理。 委托诉讼代理人（一般授权）：江勇，四川欣锐律师事务所律师。 委托诉讼代理人（一般授权）：卢朋，四川欣锐律师事务所律师。 被告：戈模润，男，1979年6月23日出生，汉族，住四川省邻水县。 被告：肖云丹，女，1987年11月7日出生，汉族，住四川省邻水县。 原告邻水县金长城置业有限公司与被告戈模润、肖云丹商品房预售合同纠纷一案，本院2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年2月27日和3月5日两次公开开庭进行了审理。原告邻水县金长城置业有限公司代理人江勇、卢朋被告戈模润到庭参加诉讼，被告肖云丹经传票传唤无正当理由未到参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告金长城置业有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除原被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》合同编号（2019）0600274号及《补充协议》，并判决被告按照总房价款的20%支付违约金137880.60元；二、判决被告协助注销邻水县西部新城邻土储（2018）4号地块凰腾.星耀天地8栋住宅1单元4层1-4-3号房屋的商品房备案登记（备案号201907030000279）；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2019年7月3日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》合同编号（2019）0600274号及《补充协议》，该购房合同于当日在邻水县房屋交易所办理了备案登记，备案号201907030000279。合同约定由二被告购买原告位于邻水县西部新城邻土储（2018）4号地块凰腾.星耀天地8栋住宅1单元4层1-4-3号房屋，总价款689403元，同时约定被告采取贷款方式付款。买受人于2019年6月16日前支付首期房价款人民币209403元，占全部房款的30%，余款人民币480000元向银行申请贷款支付。并在购房合同附件四中约定：“……或买受人提交的文件不符合申请银行要求等买受人原因，导致《商品房买卖合同》签订之日起三十日内仍未通过贷款银行将首付款以外的房款支付至出卖人账户的，在此情况下，买受人应在合同签订后十五日内将付款方式变更为一次性付款，并在此期限内一次性付清全部购房款，否则视为由于买受人的原因未能及时支付除首付款之外的购房款，买受人构成违约，出卖人有权解除本合同，并追究买受人合同约定总购房款20%的解除合同违约金”。被告在签约后，仅支付了首期房款209403元，未能在购房合同约定的2019年7月19日前通过银行按揭支付剩余购房款，也未在2019年8月5日一次性支付余下的购房款，被告的行为已经严重违约。此后原告多次以电话、信函等方式催促被告履行合同义务并告知其法律后果，被告均无回应，至今未履行合同义务。为维护自身合法权益，依据合同法、民事诉讼法及相关法律规定诉至贵院，望准予全部诉讼请求。 被告戈模润辩称，我与原告签订了商品房买卖合同（预售），但至今未与原告签订补充协议及附件，按照我手里的合同条款，我不存在违约行为。 被告肖云丹未答辩，也未提交证据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据（原告提交公司营业执照副本、被告身份证复印件、收款收据2张、律师函及EMS邮寄单存根和邮寄记录，第二次开庭提交的《四川省商品房买卖合同（预售）》{合同编号（2019）0600274号}备案合同和被告第二次开庭提交的《四川省商品房买卖合同（预售）》{合同编号（2019）0600274号}）本院予以确认并在卷佐证。对原被告第一次开庭分别提交的《四川省商品房买卖合同（预售）》{合同编号（2019）0600274号}，本院做如下分析：原告提交的合同，系采用四川省住房和城乡建设厅与四川省工商行政管理局联合制定的规范文本，与在邻水县房屋交易所备案的合同文本一致，也与被告第二次开庭提交的合同文本内容一致（即原告提交的合同和备案合同以及被告第二次提交的合同内容完全一致），庭审中原告申请对两份合同是否同一台打印机打印，所用纸张是否一致等进行司法技术鉴定，在本院释明如不同意进行司法鉴定将可能面临承担不利后果的情况下被告仍坚持不同意鉴定，本院认定，原告提交的合同和备案合同以及被告第二次提交的合同是原被告双方签订的合同原件。被告第一次开庭提交的合同文本，从27页后合同内容与原告提交的合同文本（附件四）内容不一致，特别是涉及双方争议的付款方式按揭办理等条款，在原告代理人当庭质疑被告拆开合同伪造合同条文的情况下被告坚持不同意对合同真伪进行鉴定，只承认有拆开后重新装订的行为（理由是复印留存）不能自圆其说，且被告提交的合同文本第33页无页码，仅有“此页无正文”字样令人费解，有画蛇添足之嫌。故本院认定被告提交的合同部分条款与当事人双方2019年6月16日签订的合同内容不符。 结合上述证据及当事人当庭陈述，本院对案件事实作如下认定：被告戈模润、肖云丹系夫妻关系。原被告于2019年6月16日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》合同，编号（2019）0600274号，该购房合同注明共32页，实际共33页，于2020年7月3日在邻水县房屋交易所办理了备案登记，备案号201907030000279。合同约定由二被告购买原告位于邻水县西部新城邻土储（2018）4号地块凰腾.星耀天地8栋住宅1单元4层1-4-3号房屋，总价款689403元，同时约定被告采取贷款方式付款。买受人于2019年6月16日前支付首期房价款人民币209403元，占全部房款的30%，余款人民币480000元向银行申请贷款支付。并在购房合同附件四中约定：“……或买受人提交的文件不符合申请银行要求等买受人原因，导致《商品房买卖合同》签订之日起三十日内仍未通过贷款银行将首付款以外的房款支付至出卖人账户的，在此情况下，买受人应在合同签订后十五日内将付款方式变更为一次性付款，并在此期限内一次性付清全部购房款，否则视为由于买受人的原因未能及时支付除首付款之外的购房款，买受人构成违约，出卖人有权解除本合同，并追究买受人合同约定总购房款20%的解除合同违约金”。被告在签约后，支付了首期房款209403元，未能在购房合同约定的2019年7月19日前通过银行按揭支付剩余购房款，也未在2019年8月5日一次性支付余下的购房款。此后原告多次以电话、信函等方式催促被告履行合同义务、但被告均未履行义务。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告签订房屋买卖协议后，被告既没有在约定的时间办理好按揭贷款手续，也没有按照协议一次性支付剩余价款，其行为已构成违约，按照双方的合同约定，原告享有解除合同的权利，故对于原告诉请解除合同的请求本院予以支持。合同法第一百一十四条规定，当事人约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。原被告签订的商品房买卖合同约定了守约方可以解除合同、违约方支付20%违约金的合同条款，如果原告解除合同，该商品房可以继续出售，并不会给原告造成其他较大损失，但对于被告支付20%违约金却明显超过其损失，被告辩称违约金过高的观点本院予以采纳，结合合同法上述规定，本院予以适当调整，以10%为宜。被告提交的合同因与双方签订的合同部分内容存在不符，本院对被告第一次开庭提交的合同真实性不予认可，因原告被告签订的合同虽双方签字盖章在第二十五页，但合同第四十条明确注明了该合同共32页，且合同附件一次性附随在主合同之后，故对被告辩称合同附件未签字盖章无效的观点不予采信。 综上所述，原告请求解除合同和被告支付违约金的理由成立本院予以支持，但违约金过高，本院予以适当调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告邻水县金长城置业有限公司与被告戈模润、肖云丹签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》合同编号（2019）0600274号； 二、原告邻水县金长城置业有限公司退还被告戈模润、肖云丹支付首期房价款人民币209403元； 三、被告戈模润、肖云丹在本判决生效后十日内向原告邻水县金长城置业有限公司支付违约金68940.30元； 四、被告戈模润、肖云丹原告协助邻水县金长城置业有限公司注销邻水县西部新城邻土储（2018）4号地块凰腾.星耀天地8栋住宅1单元4层1-4-3号房屋的商品房备案登记（备案号201907030000279）。 案件受理费3058元，减半收取计1529元，由被告戈模润、肖云丹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  戚祥平 二〇二〇年三月五日 书记员  杨惠岚