上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初25024号原告：王某1，男，1962年4月10日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：魏晓庆，上海欧瑞腾律师事务所律师。被告：王2，女，1994年11月9日出生，汉族，住上海市。被告：王某3，男，1964年12月5日出生，汉族，住上海市。被告：朱某某，女，1974年4月14日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：王某3，住上海市。被告：王某4，男，2008年2月22日出生，汉族，住上海市。法定代理人：王某3，系王某4之父，住上海市海伦路XXX弄XXX号。被告：王某5，男，2008年2月22日出生，汉族，住上海市。法定代理人：王某3，系王某5之父，住上海市海伦路XXX弄XXX号。原告王某1与被告王2、王某3、朱某某、王某4、王某5共有纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1的委托诉讼代理人魏晓庆，被告王2，被告王某3暨被告朱某某的委托诉讼代理人及被告王某4、王某5的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某1向本院提出诉讼请求：要求依法分割上海市海伦路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收利益，要求分得上海市崧润路XXX弄X栋西单元X号XXX室产权调换房屋(以下简称崧润路XXX室房屋)及剩余货币补偿款400,735.92元。事实和理由：王某1与王某3系兄弟关系。朱某某与王某3系夫妻关系，生育王某4、王某5。王2系王某1与案外人秦某某生育之女，王某1与秦某某于1996年离婚，王2随秦某某共同生活。系争房屋为王某1于1998年出售他处公房后购买所得，承租人为王某1，且由王某1一人居住使用。系争房屋于2015年被征收，因就征收利益的分配无法达成一致意见，为维护自身的合法权利，王某1故诉至法院，王某1应分得的征收利益总计1,177,089.42元。王2辩称，要求分得崧润路803室房屋1/2产权，份额不足愿意补差，其应享有的征收利益由法院判决。王某3、朱某某、王某4、王某5共同辩称，其家庭4人已共同分得上海市崧润路XXX弄X栋西单元X号XXX室产权调换房屋(以下简称崧润路XXX室房屋)，该房屋权利人已登记为王某3、朱某某，不需要法院处理。即便其家庭应得份额超过崧润路XXX室房屋价值也不再主张，超出部分给王某1。本院经审理认定事实如下：王某1与王某3系兄弟关系。朱某某与王某3系夫妻关系，王某4、王某5系其二人之子。王2系王某1与前妻秦某某生育之女，王某1与秦某某于1996年8月7日经法院调解离婚，民事调解书明确王2随秦某某生活。系争房屋为王某1于1998年购买的公房，承租人为王某1，独用租赁部位为底层后客(面积16.7平方米)及底后天井小间(面积2.8平方米)。征收之前，系争房屋内有王某1、王2、王某3、朱某某、王某4、王某56人户籍在册。王某1、王某3户籍均于1998年11月5日由本市车站北路XXX弄XXX号XXX室迁入。王2户籍于2013年8月21日因父母与子女相互投靠由本市宝钢X村XXX号XXX室迁入。王某4、王某5均于2008年4月1日因出生报入户籍。朱某某户籍于2014年2月26日因投靠亲属由安徽省蚌埠市蚌山区XX路XXX号XXX栋四单元1号迁入。征收前，系争房屋长期由王某1使用。2014年12月2日，系争房屋所在地区被纳入征收范围。2015年4月1日，王某1与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据该征收协议，认定系争房屋建筑面积30.03平方米，系争房屋价值补偿款1,370,813.80元；该户被认定为居住困难户，居住困难人口为王某1、王2、王某3、朱某某、王某4、王某56人，居住困难保障补贴213,186.20元；装潢补偿15,015元；该户选择房屋产权调换，产权调换房屋共2套，分别为崧润路704室(建筑面积80.18平方米，总价891,705.60元)及崧润路803室房屋(建筑面积69.3平方米，总价776,353.50元)；其他各类补贴、奖励费用包括搬迁费700元、家用设施移装费2,000元、无不予认定建筑面积残值补偿4万元、签约面积奖30,030元、签约比例奖6万元、房价补贴274,791.70元，合计407,521.70元。除征收协议应付款项外，结算单另发放费用包括早签早搬加奖差额9万元、按期搬迁奖差额2万元、协议签约奖差额6万元、签约奖超成效比例递增部分差额44,000元、签约生效计息奖差额3,395.47元、临时安置费补贴75,000元、签约搬迁计息奖33,027.05元、房屋差价款835.40元，合计326,257.92元。上述征收补偿款项，扣除产权调换房屋购房款后的余款664,735.92元已由王某1领取。2015年4月8日，王某1与王某3方签订《确认书》，载明：“本户原居住在虹口区海伦路XXX弄XXX号，已与房屋征收事务所签订《房屋征收补偿协议》。本户房屋承租人及共同居住人确认：虹口区海伦路XXX弄XXX号所得的房屋征收补偿款和产权调换房屋，由我们共同共有并自行进行协商，妥善予以分配。今后若发生经济及法律纠纷，由我们共同共有人承担相关法律责任。本户共同共有人：王某1、王2、王某3、朱某某、王某4、王某5(王某3代签)。现购置崧润路XXX弄X栋西单元X号XXX室房屋，房屋权利人确认为：王某3、朱某某。现购置崧润路XXX弄X栋西单元X号XXX室房屋，房屋权利人确认为：王某1、王2。”该《确认书》中的王2签名为王某1代签，后王某1并代王2在崧润路XXX室房屋的《配套商品房供应单》中购房人处签名。现崧润路XXX室房屋已登记至王某3、朱某某名下。另查明，上海市逸仙路XXX弄XXX号XXX室产权房屋(建筑面积120.69平方米)权利人为王2及秦某某，其中王2占80%产权份额。审理中，双方当事人对于王某3方分得崧润路XXX室房屋达成一致，并表示不需要法院进行明确。审理中，王2表示对《确认书》及《配套商品房供应单》均予以认可。王某1认为，王2不应享有系争房屋的安置补偿利益，《确认书》及《配套商品房供应单》应属赠与，王某1有权撤销。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。本案中，系争房屋为王某1购买所得的公房，王某1、王2、王某3、朱某某、王某4、王某56人被认定为居住困难人口，均属于系争房屋征收的安置对象，有权取得并分割系争房屋的征收利益。因征收前，系争房屋长期由王某1使用，故征收补偿款中与居住、搬迁相关的款项应由王某1分得。关于当事人签订的《确认书》及《配套商品房供应单》，确认系争房屋征收所得的崧润路XXX室房屋由王某1、王2共有，崧润路704室房屋由王某3方所有。虽然其中王2的签名系王某1代签，但王2事后予以追认，故该民事行为系各方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，各方均应当遵照履行。王某1主张其前述行为系赠与，其有权予以撤销，但如前所述，王2对系争房屋并非全无利益，其亦属于安置对象，《确认书》等是该户动迁居民之间对产权调换房屋权属的分配约定，即使存在一定的利益让渡，也不应认为是赠与行为。因此，王某1无权撤销《确认书》和《配套商品房供应单》中的意思表示。各方当事人对于王某3方分得崧润路XXX室房屋达成一致意见，并表示不需要法院进行明确，本院予以照准。王某3方自愿将其剩余的征收利益份额给王某1，系对自身权利的处分，本院予以照准。本院综合考量系争房屋的来源、双方对房屋的贡献、居住状况、人员结构的因素及双方的分配意见等，酌情确定崧润路803室房屋应由王某1、王2共同分得，扣除产权调换房屋购房款后剩余的货币补偿款归王某1所有。王2取得的产权调换房屋产权价值超过其可得的征收利益，其应向王某1支付相应的货币补偿款。当事人如认为共有关系因故已无法维系，可在共同取得所有权后另行起诉分割房产。依照《中华人民共和国民法总则》第三条规定，判决如下：一、王某1、王2应共同分得上海市崧润路XXX弄X栋西单元X号XXX室产权调换房屋，各占1/2产权份额；二、王某1应分得剩余的征收补偿款664,735.92元；三、自本判决生效之日起十日内，王2支付王某1货币补偿款12万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14,487.18元，减半收取计7,243.59元，由王某1负担4,598.59元，王2负担2,645元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  尹灿二〇二〇年三月十六日书记员  顾逸附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。