西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                   （2018）陕0103民初5351号    原告：魏永昌，男，1954年5月17日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：陈浩军，陕西明萌律师事务所律师。被告：西安航空基地融资担保有限公司，住所地：西安市。法定代表人：薛晓琴，董事长。委托诉讼代理人：杨凯，男，该公司法务部经理，住该公司。 被告：张育群，男，1969年10月6日出生，汉族，住西安市雁塔区。第三人：西安星光房地产营销策划有限责任公司，住所地：西安市高新区。法定代表人：葛晓刚，经理。委托诉讼代理人：肖献玲，女，该公司销售部经理，住该公司。原告魏永昌与被告西安航空基地融资担保有限公司（以下简称西安航空融资担保公司）、张育群、第三人西安星光房地产营销策划有限责任公司（以下简称西安星光房地产营销公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年12月18日作出(2017)陕0103民初9596号民事判决，原告不服，提起上诉。西安市中级人民法院于2018年4月2日作出（2018）陕01民终1686号民事裁定，裁定撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告魏永昌及其委托诉讼代理人陈浩军、被告西安航空融资担保公司委托诉讼代理人杨凯、第三人西安星光房地产营销公司委托诉讼代理人肖献玲到庭参加诉讼，被告张育群经合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告魏永昌向本院提出诉讼请求：1、确认魏永昌与张育群签订的《房地产买卖合同》及《附件》合法有效；2、依法确认西安市高新区枫叶都市C区1号楼26幢1单元10701室归原告所有，被告张育群配合原告办理房产过户登记手续。事实与理由：2015年3月26日，原、被告张育群在XX房XX店主持下订立了《房地产买卖合同》及《附件》各一份。被告张育群将属于自己的位于西安市高新区枫叶都市C区1号楼26幢1单元10701室的房屋，建筑面积184.32平方米，套内面积158.27平方米的房屋以总价1870000元的价格出售给原告。合同签订后，原告向张育群转账支付200000元，合同约定被告应于2015年6月30日前办理房屋产权转移登记手续，后因张育群个人原因，过户手续办理日期推迟至2015年11月20日，三方订立有《补充协议书》一份。2015年4月1日将房屋钥匙交由原告，并同意原告可以先行对房屋进行装修，随后原告对该房屋进行了装修并交由其子居住至今。从2015年4月1日起，该房屋的物业等费用由原告交纳。2016年原告依法向碑林法院提交书面执行异议要求解除对其购买的房屋的查封，并中止对上述财产的执行。2017年9月12日，碑林法院作出（2017）陕0103执异83号执行裁定书，裁定驳回原告的异议，并明确告知可在15日内向法院另案诉讼，后原告向中院上诉，在上诉期间，原告通过第三人得知房屋在出售前已经在被告西安航空融资担保公司办理了抵押登记，且该房屋已经被碑林区人民法院查封已经进入执行程序，原告遂向碑林法院提出执行异议之诉。2018年3月，原告执行异议之诉进入中院二审程序，经与西安航空融资担保公司协商一致，原告替张育群履行了抵押义务，并将剩余房价款170万元支付给航空担保公司，至此，原告已履行完全部付款责任。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉请。 被告西安航空融资担保公司辩称，其公司与原告在执行时已经达成协议，原告已将剩余房款交付，其公司愿意配合原告办理解除查封的手续。被告张育群经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。第三人对原告的诉请没有意见。     经审理查明，2015年3月26日，原告魏永昌(乙方)与被告张育群（甲方）及第三人西安星光房地产营销公司（丙方）签订《房地产买卖合同》，约定甲方将其所有的位于西安市高新区XX区XX号楼XX幢XX单元XX室房屋出卖给原告，建筑面积为184.32平方米，成交价格为1870000元整；双方在2015年6月30日以前共同申请办理房屋产权转移登记，并提交相关资料及证件，还对违约责任等进行了约定。当日，原告通过其妻程乃颖向给张育群转账200000元，张育群出具了收据。2015年10月9日，原告委托其妻程乃颖与被告张育群借第三人西安星光房地长公司签订《补充协议定书》，张育群承诺于2015年11月20日前办理产权转移，每逾期一天需向原告支付总房款的的万分之一滞纳金。2015年4月1日至今，涉案房屋由原告装修并由其子居住使用至今。又查，西安航空融资担保公司与西安润恒软件有限公司、张育群、王某某借款合同纠纷一案，西安市莲湖区公证处（2015）西莲证经字第7663号执行证书已经发生法律效力，涉案房屋--西安市高新区XX区XX号楼XX幢XX单元XX室为张育群为西安航空融资担保公司提供反担保财产，并办理了抵押登记，他项权证编号为：西安市房他高新区字第2014061988号。后西安航空融资担保公司向本院申请执行，本院于2016年3月11日作出（2016）陕0103执232-1号执行裁定，查封了该房屋，查封期限自2016年3月11日至2019年3月10日。原告提出书面异议，本院于2017年9月12日作出（2017）陕0103执异83号执行裁定，驳回原告的异议请求。原告遂提起案外人执行异议之诉。本院于2017年12月18日作出(2017)陕0103民初9596号民事判决，驳回原告的诉讼请求，原告不服，提起上诉，在二审审理期间，2018年3月22日，原告与被告西安航空融资担保公司、第三人西安星光房地产营销公司达成《执行和解协议书》：原告代张育群向西安航空融资担保公司支付了1700000元；西安航空融资担保公司不再就涉案房屋主张权利并申请撤销查封并注销房屋抵押登记；西安星光房地产营销公司协助原告办理房屋产权变更登记。当日，原告向西安航空融资担保公司汇款1700000元。以上事实，有房地产买卖合同及附件、补充协议书、银行转账受理单、收据、他项权证书、（2016）陕0103执232-1号执行裁定、（2017）陕0103执异83号执行裁定书、（2016）陕0103执610-1号执行裁定、西安市不动产登记簿、情况说明等证据以及庭审笔录、谈话笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告张育群签订《房地产买卖合同》及附件是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性对顶，合法有效。但是在签约之前,被告张育群已将该房屋为西安航空融资担保公司提供反担保，并办理了抵押登记。虽然自2015年4月1日至今原告实际占有涉案房屋，但当时并未交纳全部房屋款项，被告西安航空融资担保公司于2016年申请本院对涉案房屋采取查封措施，与法不悖。在本案二审审理期间，原告于2018年3月22日代张育群向西安航空融资担保公司支付了1700000元，即原告已支付全部购房款，并且原告已实际占有该房屋，仅因被告张育群的原因未办理产权过户手续，现原告请求确认归该房屋归其所有，于法有据，且被告西安航空融资担保公司及第三人均无异议，应予支持。协助办理房产过户手续是合同的附随义务，原告要求被告张育群协助其搬离房产过户登记手续，理由正当，依法予以支持。本案审理期间，本院依法向被告张育群送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，而被告张育群未到庭，亦未提交书面答辩意见或相关证据材料，视为放弃对原告诉请的抗辩。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院适用解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、原告魏永昌与被告张育群签订的《房地产买卖合同》及《附件》合法有效。二、西安市高新区枫叶都市C区1号楼26幢1单元10701室归原告魏永昌所有，被告张育群于本判决生效后三十日内协助原告魏永昌办理该房产过户登记手续。案件受理费100元，由被告张育群负担（原告已预交，被告张育群在本判决生效后三十日内直付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                              审  判  长  张    彬   审  判  员  陆    洋 人民陪审员  单 军 田                          二〇一九年十二月十三日书  记  员  姚    睿  1