四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异2372号 案外人：洪雅发展投资控股有限责任公司，住所地四川省洪雅县洪川镇洪州大道106号（国土局办公楼内）。 法定代表人：刘孟璘，董事长。 委托诉讼代理人：沈勇，北京颐合中鸿（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶俊虎，北京颐合中鸿（成都）律师事务所律师。 案外人：洪雅县土地储备中心，住所地四川省洪雅县洪川镇洪州大道106号。 法定代表人：陈玲，主任。 委托诉讼代理人：沈勇，北京颐合中鸿（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶俊虎，北京颐合中鸿（成都）律师事务所律师。 申请执行人：罗玉茹，女，汉族，1964年2月20日出生，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：田彦祥，四川致高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何苗，四川致高律师事务所律师助理。 申请执行人：贾先知，男，汉族，1951年9月24日出生，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：田彦祥，四川致高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何苗，四川致高律师事务所律师助理。 被执行人：四川省洪雅禾森电力有限责任公司，住所地四川省洪雅县洪川镇滨河路。 法定代理人：黄锐。 本院在执行申请执行人罗玉茹、贾先知与被执行人四川省洪雅禾森电力有限责任公司（以下简称禾森公司）借款合同纠纷案中，案外人洪雅发展投资控股有限责任公司（以下简称洪雅发展公司）、洪雅县土地储备中心（以下简称洪雅县土地储备中心）对执行位于四川省洪雅县的房屋（以下简称案涉房屋）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人洪雅发展公司、洪雅县土地储备中心向本院提出异议请求：中止对案涉房屋的执行，解除对案涉房屋的查封。事实和理由：案涉房屋所有权归属于洪雅发展公司、案涉房屋占用的土地的使用权人登记为洪雅县土地储备中心，本院对案涉房屋的查封没有事实和法律依据。 申请执行人贾先知、罗玉茹辩称，洪雅发展公司、洪雅县土地储备中心主张的执行异议中的标的物并非本院查封的标的物，争议的建筑物不同、建筑面积不同、房权证号与房屋所有权人均不同。请求驳回洪雅发展公司、洪雅县土地储备中心的异议请求。 本院查明，本院依据已经发生法律效力的（2014）成民初字第743号、744号民事判决，于2014年12月10日分别受理申请执行人贾先知、罗玉茹申请执行禾森公司民间借贷纠纷案件，执行案号分别为：（2015）成执字第93号、（2015）成执字第94号。本院于2014年12月25日作出（2015）成执字第93号执行裁定，与本案有关的内容为：“查封被执行人四川省洪雅县禾森电力有限责任公司所有的位于洪雅县办公用房面积4518.25平方米（保管号：历0001458）的房屋所有权；查封期限为二年。”洪雅县房地产管理所房屋信息摘要显示，位于三组1栋1-3层房屋登记所有权人为：四川省洪雅禾森电力有限责任公司，权利证书号为：旧证0001458。本院对上述房屋的查封为首查封。本院于2019年9月作出（2015）成执字第93号、94号《公告》，拟对上述房屋进行处置。 另查明，四川永正资产评估房地产土地估价有限公司根据洪雅县国土资源局的委托，于2013年2月4日作出《洪雅九天大酒店房地产市场价值评估报告书》对洪雅九天大酒店的房地产价值进行评估。评估的土地为：洪国用（2011）第202号、洪国用（2011）第206号、洪国用（2011）第207号、洪国用（2011）第2662号、洪国用（2011）第2663号、洪国用（2011）第2664号、土地使用者为眉山珩瑞房地产开发有限公司；评估的房屋包括“九天三层办公楼”，房屋所有权人为四川洪雅九天大酒店有限责任公司，房权证号处显示为“设计说明”，无产权证号，备注处载明“框架无围护，无装饰”。经审查，案外人主张的上述“九天三层办公楼”与本院查封的案涉房屋处于相同位置，实际为同一房屋。 眉山珩瑞房地产开发有限公司于2013年5月13日与洪雅县人民政府签订《土地置换协议》，约定眉山珩瑞房地产开发有限公司将上述六宗土地的土地使用权与洪雅县人民政府的相应土地使用权进行置换。洪雅县国土资源局于2013年10月10日作出《关于收回眉山珩瑞房地产开发有限公司六宗国有建设用地使用权的决定》，将上述六宗国有土地使用权（六宗土地上建筑物和附着物）一并收回。上述六宗国有土地使用权分别办理了权属登记，现土地权证号分别为洪国用（2013）第1265号、洪国用（2013）第1266号、洪国用（2013）第1267号、洪国用（2013）第1268号、洪国用（2013）第1269号、洪国用（2013）第1270号，土地使用权人为洪雅县土地储备中心。洪雅县金融和国有资产管理局于2017年6月21日作出《关于将原万森物流场地划拨给洪雅发展公司管理使用的批复》（洪金融【2017】81号），将位于国有土地（原万森物流场地，约28.15亩）划给洪雅发展公司管理使用。 洪雅县自然资源局于2019年12月2日向本院致函表示案涉房屋原位于洪国用（2011）第206号宗地内，经置换后现位于洪国用（2013）第1270号宗地内。经洪雅县自然资源局调查发现案涉房屋的登记权利人错误，不应登记为四川省洪雅禾森电力有限责任公司，案涉房屋应属于洪雅县土地储备中心所有。洪雅县不动产登记中心于2019年12月26日注销了案涉房屋的登记信息。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”根据本案查明的事实，案涉房屋现位于本院查封的案涉房屋现位于洪国用（2013）第1270号宗地内，而洪雅县土地储备中心现为案涉土地使用权人，根据《中华人民共和国物权法》第一百六十六条：“建设用地使用权转让、互换、出资或赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及附属设施一并处分。”洪雅县土地储备中心以置换的形式取得了上述房屋的土地使用权，并办理了相应权属登记，附着于该土地上的案涉房屋亦应归其所有。虽然，本院查封案涉房屋时，禾森公司系案涉房屋登记权利人，但鉴于现房屋主管部门已经注销了案涉房屋的权属登记信息，根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，禾森公司现已不能认定为案涉房屋的权利人。洪雅县土地储备中心作为案涉房屋所有权人要求排除执行，其异议请求符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项规定，裁定如下： 中止对位于四川省洪雅县房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 梁 楷 审判员 张 争 审判员 夏小璐 二〇二〇年三月四日 书记员 王 阳 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。