辽宁省昌图县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1224民初676号原告：铁岭市两家子农垦有限公司（铁岭市两家子农场），住所地铁岭市昌图县。法定代表人：**，铁岭市两家子农垦有限公司董事长。委托诉讼代理人：李英，辽宁银冈律师事务所律师。委托诉讼代理人：石玉生，铁岭市两家子农垦有限公司总经理。被告：付艳杰，女，1962年1月9日出生，汉族，农工，住昌图县。被告：张国华（付艳杰的丈夫），男，1963年10月11日出生，汉族，农工，住昌图县。原告铁岭市两家子农垦有限公司（以下简称农垦公司）与被告付艳杰、张国华土地（承包）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农垦公司法定代表人**的委托诉讼代理人李英、石玉生到庭参加诉讼，被告付艳杰、张国华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农垦公司向本院提出诉讼请求：1、判令自2020年1月1日起解除农垦公司与付艳杰的土地承包租赁合同，判决付艳杰返还承包土地3.7亩；2、判令张国华返还其母亲陈淑珍承包租赁土地3.7亩；3、案件受理费由付艳杰、张国华承担。事实与理由：按照国家及省、市文件要求，国有农场退休、死亡职工在享受退休待遇或领取丧葬费后，应当将承包的土地交还国有农场。对此，农垦公司已按文件要求告知付艳杰、张国华，农垦公司自2020年1月1日起收回2019年12月30日前退休职工和2019年11月15日前死亡职工原来承包的土地，收回的土地优先租赁给退休、死亡职工子女进行租赁经营。1998年6月张国华代表家庭成员包括张国华母亲陈淑珍（已故）一共8人与原铁岭市两家子农场签订了土地承包合同，合同履行期限是自1998年1月1日起至2027年12月31日止，承包的土地位于三分场，共计30.41亩（其中水田30.01亩，旱田0.4亩），去掉宅基地平均每人3.7亩。付艳杰于2012年1月退休，付艳杰没有在2019年12月30日前缴纳2020年退休职工每年每亩300元土地管理费，付艳杰承包租赁合同展期到2019年12月31日止。农垦公司与付艳杰之间的土地承包租赁合同应当自2020年1月1日起解除，付艳杰应当向农垦公司交还3.7亩。张国华母亲陈淑珍是原铁岭市两家子农场三分厂职工，陈淑珍于2003年7月退休，2013年3月离世，家属领取了丧葬费。付艳杰、张国华未作答辩。农垦公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、铁两农发（2018）28号、铁国资发（2018）33号、营业执照、辽（2018）昌图县不动产权第000048242号文件。证明原铁岭市两家子农场改制情况。2、中发（2015）33号、辽委发（2016）32号、铁委发（2018）2号、铁岭市农业农村局、铁岭市国家资产监督管理局文件。证明国家、省、市均规定国有农场职工承包租赁土地的期限不得超过其退休年限等。3、土地承包合同、第二轮土地发包台账。证明张国华代表家庭成员与铁岭市两家子农场签订土地承包合同、土地亩数分配情况。4、两家子派出所户籍证明、两家子社会保障服务中心证明材料。证明付艳杰、陈淑珍的退休时间及其他事宜。5、铁岭市两家子农垦公司三分场情况说明。证明张国华、付艳杰、陈淑珍等家庭成员承包租赁土地及土地经管等情况。6、关于清理国家农场土地历史遗留问题的通知。证明2019年11月13日下发通知，已告知付艳杰、张国华。本院对当事人提供的证据，结合证据的真实性、关联性、合法性全面审查，本院予以确认并在卷作证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月17日，经铁岭市政府国有资产监督管理委员会批复，铁岭市两家子农场由全民所有制企业改制为国有独资的有限责任公司，即铁岭市两家子农垦有限公司，原单位的债权、债务由新公司承接。耕地权利人为原铁岭市两家子农场，权利类型国有农用地使用权。权利性质其他方式承包。1998年，张国华代表家庭成员包括张国华母亲陈淑珍（已故）和付艳杰共计8人与原铁岭市两家子农场签订了土地承包合同，合同履行期限是自1998年1月1日起至2027年12月31日止，承包的土地位于三分场，共计30.41亩（其中水田30.01亩，旱田0.4亩），去掉宅基地平均每人3.7亩。付艳杰和张国华母亲陈淑珍是原铁岭市两家子农场三分厂农工，陈淑珍于2003年7月退休，2013年3月离世，家属领取了丧葬费。付艳杰于2012年1月退休，退休后享受了国家关于企业退休养老金社会保障待遇。2015年11月27日，中共中央国务院下发关于进一步推进农垦改革发展的意见，2016年9月6日，中共辽宁省委、辽宁省人民政府下发关于进一步推进农垦改革发展的实施意见中表明：（六）创新农业经营管理体制。坚持和完善以职工家庭经营为基础、大农场统筹小农场的农业双层经营体制，积极培育新型农业经营主体，推进多种形式的适度规模经营和标准化生产。强化国有农场统一经营管理和服务职能，整合碎片化资源和不同功能主体，发挥统一经营优势，逐步构建一体化的经营管理体制。通过发展公司制、股份制等农业经营形式，引导农事企业与合作组织、职工建立紧密的利益联结机制。建立经营面积、收费标准、承包租赁期限等与职工身份相适应的衔接机制，职工承包租赁期限不得超过其退休年限；职工退休时，要将其承包租赁的土地交还国有农场，在同等条件下该承包租赁土地可由其在国有农场务农的子女优先租赁经营。国有农场新开垦的土地、退休职工交还的承包租赁土地以及以其他方式得到的土地，可由国有农场统一经营或按市场价对外租赁经营，所得收益用于职工社保、改善职工生产生活条件及农场基础设施建设等。对租赁经营国有农场土地的，要严格按照合同法规范管理。加强承包和租赁收费管理，全面推行收支公开，强化审计监督。2018年1月18日，中共铁岭市委、铁岭市人民政府下发关于进一步推进农垦改革发展的实施意见，2019年11月19日，铁岭市农垦企业集团有限公司关于农垦集团两家子农垦有限公司依法清理共有农场土地遗留问题向铁岭市国资委、铁岭市农业农村局予以请示，2019年12月6日铁岭市农业农村局、铁岭市人民政府国有资产监督管理委员会作出批示。农垦公司在诉讼中明确表示，合同履行展期到2019年12月31日。本院认为，国有农场的土地是国家划拨的国有土地，国有农场拥有土地使用权，国有农场是以土地等资源性资产为基本生产资料的农业企业。农垦土地承包租赁管理不适用《中华人民共和国农村土地承包法》。农垦土地是国有土地，属于国家划拨用地，所有权归国家，使用权归国有农场；农工与农场签订承包租赁合同后，在承包租赁期限内享有承包租赁经营权。农垦土地与承包租赁者之间是债权合同，依《中华人民共和国合同法》调整。农垦土地承包合同依据《中华人民共和国合同法》的规定，遵循权利、义务和责任一致的原则制定。农工承包租赁农垦土地，具有相对请求权，只在合同期限、范围内生效。为贯彻落实《中共中央国务院关于进步推进农垦改革发展的意见》（中发［2015］33号）精神，2016年9月6日，中共辽宁省委、辽宁省人民政府下发关于进一步推进农垦改革发展的实施意见中表明建立经营面积、收费标准、承包租赁期限等与职工身份相适应的衔接机制，职工承包租赁期限不得超过其退休年限；职工退休时，要将其承包租赁的土地交还国有农场，在同等条件下该承包租赁土地可由其在国有农场务农的子女优先租赁经营。该实施意见明确了职工承包租赁期限不得超过其退休年限，并且退休职工已享受社会保障待遇。该实施意见所确定的职工承包租赁期限不得超过其退休年限不损害职工的利益，不违反合同法相关规定。合同解除，是指合同有效成立后，当具备合同解除条件时，因当事人双方或者一方的意思表示而使合同关系自始消灭或者向将来消灭的一种行为，包括协议解除、约定解除、法定解除三种方式。协议解除是当事人双方在合同履行过程中，协商一致使合同归于消灭的行为，只要协议内容不违反法律规定，不损害国家、集体、他人和社会公共利益，即为有效。约定解除是当事人双方事先在合同中约定一方解除合同的条件，在约定的条件成就时，享有解除权的人即可解除合同的行为。法定解除是指在合同有效成立后，没有履行或者尚未全部履行以前，当法律规定的合同解除事由出现时，当事人一方依据法律规定解除合同的行为。其特点在于由法律直接规定合同解除的条件，当该条件出现时，当事人可依据法律直接行使解除权将合同解除，而无需征得对方同意。张国华代表包括张国华母亲陈淑珍、妻子付艳杰在内的家庭成员与原铁岭市两家子农场签订土地承包合同，在履行期间发生了权利义务的变化，即陈淑珍（已故）、付艳杰退休时，承包租赁的土地已到期，付艳杰退休后，已享受国家社会保障待遇，陈淑珍离世后，家属领取了丧葬费，从合同履行的公平原则考虑，付艳杰、陈淑珍退休时，享受国家社会保障待遇，就应终止享有对原铁岭市两家子农场土地的承包租赁权利，应将承包租赁的土地届时返还给原铁岭市两家子农场。土地承包租赁合同中相应的权利义务应终止履行。张国华作为家庭成员的代表人与原铁岭市两家子农场签订土地承包合同，张国华母亲陈淑珍离世后，土地承包租赁合同的相对权利义务主体即已丧失，合同无继续履行的条件，故陈淑珍在土地承包租赁合同中所确定的权利义务应终止履行，张国华无权占有其母亲陈淑珍承包租赁的土地，张国华是家庭成员的代表人有义务将其母亲陈淑珍承包租赁的土地交还给农垦公司（铁岭市两家子农场）。综上所述，铁岭市两家子农垦有限公司（铁岭市两家子农场）要求解除付艳杰土地承包租赁合同、终止履行合同所确定权利义务及要求付艳杰返还承包土地的诉讼请求和终止张国华母亲陈淑珍土地承包租赁合同中的权利和义务，由张国华负责交回陈淑珍承包租赁土地的诉讼请求，本院予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四条第五项、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、从2020年1月1日起，张国华代表家庭成员与铁岭市两家子农垦有限公司（铁岭市两家子农场）的土地承包租赁合同中确定的付艳杰个人的权利和义务终止履行；二、本判决发生法律效力之日，付艳杰将承包租赁原铁岭市两家子农场三分场3.7亩的土地返还给铁岭市两家子农垦有限公司（铁岭市两家子农场）；三、张国华代表家庭成员与铁岭市两家子农垦有限公司（铁岭市两家子农场）签订的土地承包租赁合同中确定的陈淑珍个人的权利和义务终止履行；本判决发生法律效力之日，张国华将陈淑珍在原铁岭市两家子农场三分场3.7亩承包租赁的土地交回给铁岭市两家子农垦有限公司（铁岭市两家子农场）。案件受理费100元，由铁岭市两家子农垦有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审 判 长  肖公望人民陪审员  李立娟人民陪审员  马 维二〇二〇年三月二十四日书 记 员  陈会玲