甘肃省兰州市城关区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）甘0102民初9144号 原告：兰州银行股份有限公司永通支行，住所地甘肃省兰州市城关区武都路311号。 负责人：阎玮，该支行行长。 委托诉讼代理人：蔡光锐，男，1986年1月25日出生，汉族，系兰州银行股份有限公司永通支行客户经理，住甘肃省兰州市红古区。 委托诉讼代理人：张有瑞，男，1968年7月14日出生，汉族，系兰州银行股份有限公司永通支行客户经理，住甘肃省兰州市七里河区。 被告：马某才，男，回族，住甘肃省康乐县。 被告：马梅英，女，回族，住甘肃省康乐县。 被告：马某祥，男，回族，住甘肃省康乐县。 被告：马秀芬，女，回族，住甘肃省康乐县。 被告：马青海，男，回族，住甘肃省康乐县。 被告：马有成，男，回族，住甘肃省康乐县。 被告：马青贵，男，回族，住甘肃省康乐县。 被告：马某俊，男，回族，住甘肃省康乐县。 被告：马某芳，女，回族，住甘肃省康乐县。 兰州银行股份有限公司永通支行“以下简称：兰州银行永通支行”与被告马某才、马梅英、马某祥、马秀芬、马青海、马有成、马青贵、马某俊、马某芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蔡光锐及被告马某才、马某祥到庭参加了诉讼，被告马梅英、马秀芬、马青海、马有成、马青贵、马某俊、马某芳经公告送达，逾期未到庭参加诉讼，本院公开开庭缺席审理了本案。经合议庭评议，本案现已依法审理终结。 兰州银行永通支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告马某才偿还我行借款本金1000000元，利息共计236371.99元（暂计算至2017年11月14日）以及截止实际给付日之前新产生的利息。被告马某俊、马梅英、马青贵、马有成、马某芳对上述借款本息承担连带清偿责任;2、请求依法判令被告马某才偿还我行借款本金1000000元、利息273133.33元（计算至2017年11月14日）以及截止实际给付之日之前新产生的利息。被告马梅英、马某祥、马秀芬、马青海对上述借款承担连带承担责任;3、请求判令原告享有对被告马某才、马有成、马某祥、马秀芬、马青海抵押的房产、林权拍卖、变卖所得价款的优先受偿权;4、请求依法判令上述被告承担本案的诉讼费用以及实现债权所发生的所有费用。事实和理由：一、2015年2月3日原告与被告马某才、马有成签订编号为兰银借字2015年第101542015000024号《小微借款合同》,约定:1.被告马某才向原告借款共计人民币壹佰万元（￥1000000.00元），借款期限自2015年2月3日至2016年2月3日，合同约定月息为8.5‰。2.将被告马某才名下林权及被告马有成名下1套房产抵押给原告，为此笔贷款提供抵押担保。林权和房产分别为:马某才名下，林权证号:康农林林证字（2009）第31号，座落于康乐县，面积为89亩;马有成名下，房权证号:康乐县字第××号，座落于康乐县陈家磨，面积为175.3平米，他项权证号:康房他证康乐县字第××号。同时，原告与被告马某俊、马梅英、马青贵、马有成、马某芳签订编号为兰银保字2015年第101542015000024号《保证合同》，由其为此笔贷款承担连带保证责任。合同签订后原告如约向被告马某才发放了贷款。经被告马某才申请，原告与被告马某才于2016年2月3日签订了借款展期合同，约定上述借款合同展期一年，展期借款利率为月利率8.5‰,展期借款到期日为2017年2月3日。被告马某俊、马梅英、马青贵、马有成、马某芳与原告约定为展期后的借款承担连带保证责任。被告马某才向原告承诺继续以其名下林权为展期后的借款提供抵押担保。二、2015年5月20日原告与被告马某才签订编号为兰银个借字第101542015000115号《借款合同》，约定：被告马某才向原告借款共计人民币壹佰万元整（￥1000000.00元），借款期限自2015年5月20日至2016年5月20日，合同约定月息为8.5‰。同时，原告与被告马梅英、马某祥、马秀芬、马青海签订兰银保字2015年第101542015000115号《保证合同》，由其为此笔贷款承担连带保证责任；与被告马某才、马某祥、马秀芬、马青海签订兰银最高抵字2015年第101542015000115号《最高额抵押合同》，将其名下4套房产抵押给原告，为此笔贷款提供抵押担保。四套房产分别为：马某才名下，房权证号：康乐县第4629号，座落于康乐县南街联营饭店住宅楼152号，面积为106.72平米，他项权证号：康房他证康乐县字第××号；马某祥名下，房权证号：康乐县字第××号，座落于康乐县社，面积为123.57平米，他项权证号：康房他证康乐县字第××号；马秀芬名下，房权证号：康乐县字第××号，座落于康乐县附城镇新治街粮食局家属楼431号，面积为113.3平米，他项权证号：康房他证康乐县字第××号；马青海名下，房权证号：康乐县字第××号，座落于康乐县，面积为79平米，他项权证号：康房他证康乐县字第××号。合同签订后原告如约向被告马某才发放了贷款。上述借款合同签订后，原告依约履行了放贷义务。现被告马某才未偿还借款，借款已逾期，经原告多次催要未果。原告为保护自己的合法权益，特状诉贵院请求判如所请。 马某才辩称，第一笔贷款我是借款人，借款到期我办了展期还款，马有成以其房产对我的借款抵押担保，但是后期他的房屋拆了，所以马有成对我的借款不再负有担保义务，只有马梅英、马某俊给我继续担保了。第二笔贷款也是借款到期我办了展期还款，只有马梅英、马某俊给我继续担保了。两笔借款的本金都没有偿还，利息还了，具体偿还数额及偿还了多少我记不清了。表示尽量还款。 马某祥辩称，原告所说事实基本属实，但是后面展期的时候我再没有去过，没有签字。 马梅英、马秀芬、马青海、马有成、马青贵、马某俊、马某芳未到庭答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据出示。针对原告提供的小微借款合同（合同编号为：兰银借字2015年第101542015000024）一份、马某才向原告申请贷款的借款申请书、个人借款面谈申请表、借款借据一份、抵押人承诺书二份、共有人承诺书二份、产权证一份、林权证一份、他项权证一份、保证合同（合同编号为：兰银保字2015年第101542015000024）一份、保证人承诺书五份、马某才向原告提供的苗木购销合同、提款申请书及原告依据合同放贷的凭据一份和借款合同（合同编号为：兰银借字2015年第兰银个借字第101542015000115号）一份、最高额抵押合同（合同编号为：兰银最高抵字2015年第101542015000115号）一份、马某才向原告申请贷款的借款申请书、个人借款面谈申请表、借款借据一份、抵押人承诺书四份、共有人承诺书四份、保证合同（合同编号为：兰银保字2015年第101542015000115号）一份、保证人承诺书四份，马某才向原告提供的苗木购销合同、提款申请书及原告依据合同放贷的凭据一份，因上述证据内容真实、来源合法、被告对上述证据均无异议，上述证据与本案存在关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 一、2015年2月3日，被告马某才与原告兰州银行股份有限公司永通支行签订《小微借款合同》（合同编号：兰银借自2015年第101542015000024号），合同约定：原告向被告马某才提供借款100万元，借款期限为2015年2月3日到2016年2月3日，借款利率为月利率8.5‰。按期还息，一次还本。贷款逾期后，借款人要承担贷款违约责任。即从贷款逾期之日起，贷款人要按国家有关规定，按逾期天数每日按合同利率的150%收取利息，借款人并承担贷款为实现此债权造成的全部费用（包括诉讼费、律师代理费、执行费等）。被告马某才以其名下康乐县89亩的林权（权属证书编号：康农林林证字（2009）第31号）为该笔借款提供抵押担保，被告马有成以其名下位于康乐县陈家磨的房屋（权属证书编号：康房权证康乐县字第××号）为该笔借款提供抵押担保。上述抵押权均已办理抵押登记。同日，被告马某俊、马梅英、马青贵、马有成、马某芳与原告签订《保证合同》（合同编号：兰银保字2015年第101542015000024号），合同约定：被告马某俊、马梅英、马青贵、马有成、马某芳自愿为被告马某才与原告之间签订的《小微借款合同》（合同编号：兰银借自2015年第101542015000024号）项下贷款本金100万元及利息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、受益人拒绝承担的有关银行费用等、）债权人实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、审计费、查询费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用）、因债务人给债权人造成的损失和其他所有应付费用、其他因担保债务而产生的一切费用和损失承担连带责任保证。保证期间为两年，自主债务履行期间届满之日起计算，保证人同意债务展期的，保证期间从展期协议重新约定的债务履行期间届满之日起计算。2015年1月29日，被告马某俊、马梅英、马青贵、马有成、马某芳曾分别向原告兰州银行永通支行出具《保证人承诺书》，承诺：鉴于被告马某才向原告申请贷款100万元，本人及配偶愿意为该笔贷款提供连带责任保证担保。若贷款到期被告马某才无法按时偿还贷款本息，本人及配偶愿无条件代偿借款人所欠有关的贷款本金、利息及相关费用；同日，被告马某才、马有成分别向原告兰州银行永通支行出具《抵押人承诺书》，承诺分别以各自名下在《小微借款合同》（合同编号：兰银借自2015年第101542015000024号）中涉及的房屋、林权抵押给原告，若本人在贷款期间连续三个未按时付息或贷款到期无法按时偿还本息，原告有权自行对抵押房产进行无底价拍卖，拍卖所得款项用于清偿所欠原告贷款本金、利息及相关费用，因此所造成的损失由本人承担，并放弃对损失的追索权；同日，马开买、被告马梅英分别向原告兰州银行永通支行出具《共有人承诺书》，承诺同意将与被告马某才共有的房屋、林权抵押给原告，若借款人在贷款期间连续三个未按时付息或贷款到期无法按时偿还本息，原告有权自行对抵押房产进行无底价拍卖，拍卖所得款项用于清偿原告贷款本金、利息及相关费用，因此所造成的损失由本人愿与（借款人）共同承担，并放弃对损失的追索权。合同签订当日，原告向被告发放了全部贷款100万元。 二、2015年5月20日，被告马某才与原告兰州银行股份有限公司永通支行签订《借款合同》（合同编号：兰银借字2015年第兰银个借字第101542015000115号），合同约定：原告向被告马某才提供借款100万元，借款期限为2015年5月20日到2016年5月20日，借款利率为月利率8.5‰，按期还息，一次还本。贷款逾期后，借款人要承担贷款违约责任。即从贷款逾期之日起，贷款人要按国家有关规定，按逾期天数每日按合同利率的150%收取利息，借款人并承担贷款为实现此债权造成的全部费用（包括诉讼费、律师代理费、执行费等）。同日，被告马梅英、马某祥、马秀芬、马青海与原告签订《保证合同》（合同编号：兰银保字2015年第101542015000115号），合同约定：被告马梅英、马某祥、马秀芬、马青海自愿为被告马某才与原告之间签订的《借款合同》（合同编号：兰银借字2015年第101542015000115号）项下贷款本金100万元及利息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、受益人拒绝承担的有关银行费用等、）债权人实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、审计费、查询费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用）、因债务人给债权人造成的损失和其他所有应付费用、其他因担保债务而产生的一切费用和损失承担连带责任保证，保证期间为两年，自主债务履行期间届满之日起计算，保证人同意债务展期的，保证期间从展期协议重新约定的债务履行期间届满之日起计算。2015年5月13日，被告马梅英、马某祥、马秀芬、马青海曾分别向原告兰州银行永通支行出具《保证人承诺书》，承诺：鉴于被告马某才向原告申请贷款100万元，本人及配偶愿意为该笔贷款提供连带责任保证担保，若贷款到期被告马某才无法按时偿还贷款本息，本人及配偶愿无条件代偿借款人所欠的贷款本金、利息及相关费用。2015年5月20日，被告马某才、马某祥、马秀芬、马青海与原告自愿签订了《最高额抵押合同》（合同编号：兰银最高抵字2015年第101542015000115号），合同约定：被告马某才以其名下位于康乐县南街联营饭店住宅楼152号的房屋（房权证号：康乐县字第××号）、马某祥以其名下位于康乐县社的房屋（房权证号：康乐县字第××号）、马青海以其名下位于康乐县的房屋（房权证号：康乐县字第××号）、马秀芬以其名下位于康乐县新治街粮食局家属楼431号的房屋（房权证号：康乐县字第××号）自愿为被告马某才与原告之间签订的《借款合同》（合同编号：兰银借字2015年第兰银个借字第101542015000115号）项下贷款自2015年5月20日至2018年5月20日期间抵押权人与债务人形成的一系列债权（包括但不限于因债权人发放贷款、出具银行承兑汇票、开立信用证、出具包含协议及／或其他法律性文件而形成的债权）承担连带担保责任，合同所担保的债权最高额本金为100万元，以上抵押房屋均已办理了抵押登记。2015年5月13日，被告马某才、马某祥、马秀芬、马青海分别向原告兰州银行永通支行出具《抵押人承诺书》，承诺分别以各自名下在《最高额抵押合同》（合同编号：兰银最高抵字2015年第101542015000115号）中涉及的房屋抵押给原告，若本人在贷款期间连续三个未按时付息或贷款到期无法按时偿还本息，原告有权自行对抵押房产进行无底价拍卖，拍卖所得款项用于偿还原告贷款本金、利息及相关费用，因此所造成的损失由本人承担，并放弃对损失的追索权；同日，被告马梅英、马秀芬、马某祥及田海及车分别向原告兰州银行永通支行出具《共有人承诺书》，承诺同意将个人名下在《最高额抵押合同》（合同编号：兰银最高抵字2015年第101542015000115号）中涉及的房屋抵押给原告，若借款人在贷款期间连续三个未按时付息或贷款到期无法按时偿还本息，原告有权自行对抵押房产进行无底价拍卖，拍卖所得款项用于偿还原告贷款本金、利息及相关费用，因此所造成的损失由本人愿与（借款人）共同承担，并放弃对损失的追索权。以上合同签订当日，原告向被告发放了全部贷款100万元。 另查，截止2017年11月14日，被告马某才尚欠原告《小微借款合同》（合同编号：兰银借自2015年第101542015000024号）项下贷款本金100万元，利息236371.99元；截止2017年11月14日，被告马某才尚欠原告《借款合同》（合同编号：兰银借字2015年第兰银个借字第101542015000115号）项下贷款本金100万元，利息273133.33元。 本院认为，首先，合法的借贷关系受法律保护，双方当事人应遵守合同约定、履行合同义务。本案中，被告马某才与原告之间签订的《小微借款合同》（合同编号：兰银借自2015年第101542015000024号）和《借款合同》（合同编号：兰银借字2015年第兰银个借字第101542015000115号），均系双方真实意思表示，且在合同签订当日，原告均已按照合同约定发放了两笔贷款，但被告自合同签订至原告起诉时，未能按合同约定偿还贷款本金及利息，故本院对原告要求“被告马某才偿还原告截止2017年11月14日《小微借款合同》（合同编号：兰银借自2015年第101542015000024号）项下贷款本金100万元、利息236371.99元，此后利随本清之诉讼请求”予以支持；对原告要求“被告马某才偿还原告截止2017年11月14日《借款合同》（合同编号：兰银借字2015年第兰银个借字第101542015000115号）项下贷款本金100万元、利息273133.33元，此后利随本清之诉讼请求”亦予以支持。其次，连带责任保人的债务人在主合同固定的债务履行期间没有履行债务的，债权人有权要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，被告马某俊、马梅英、马青贵、马有成、马某芳与原告之间签订的《保证合同》（合同编号：兰银保字2015年第101542015000024号）以及被告马梅英、马某祥、马秀芬、马青海与原告签订的《保证合同》（合同编号：兰银保字2015年第101542015000115号）均系各方当事人的真实意思表示，且保证合同中均明确约定了各保证人的保证责任范围以及保证合同的保证期间，原告向本院提起诉讼时，上述保证合同的保证期间均未届满，故本院对原告要求被告马某俊、马梅英、马青贵、马有成、马某芳对截止2017年11月14日《小微借款合同》（合同编号：兰银借自2015年第101542015000024号）项下贷款本金100万元、利息236371.99元以及截止实际给付之日的利息承担连带清偿责任之诉讼请求予以支持；对原告要求被告马梅英、马某祥、马秀芬、马青海对截止2017年11月14日《借款合同》（合同编号：兰银借字2015年第兰银个借字第101542015000115号）项下贷款本金100万元、利息236371.99元以及截止实际给付之日的利息承担连带清偿责任之诉讼请求亦予以支持。第三，最高额抵押是为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额度内就该担保财产优先受偿。本案中，被告马某才、马某祥、马秀芬、马青海以各自名下房屋产权为抵押与原告之间自愿签订的《最高额抵押合同》（合同编号：兰银最高抵字2015年第101542015000115号）的主债务合同为《借款合同》（合同编号：兰银借字2015年第兰银个借字第101542015000115号），且该《最高额抵押合同》明确约定了最高额抵押权的债权数额，最高本金余额为人民币100万元，被担保的主债权是指自2015年5月20日至2018年5月20日期间抵押权人与债务人形成的一系列债权。故本院对原告要求被告马某才、马某祥、马秀芬、马青海以其各自名下房屋产权拍卖所得价款优先受偿被告马某才所欠《借款合同》（合同编号：兰银借字2015年第兰银个借字第101542015000115号）欠款本息的诉讼请求，予以支持。第四，债务人不履行到期债务的，债权人有权就抵押财产优先受偿。以不动产作为抵押物的，抵押权自登记时设立。本案中，被告马某才以其名下康乐县89亩的林权（权属证书编号：康农林林证字（2009）第31号）、被告马有成以其名下位于康乐县陈家磨的房屋产权（权属证书编号：康房权证康乐县字第××号）为被告马某才与原告之间签署的《小微借款合同》（合同编号：兰银借自2015年第101542015000024号）提供担保，且上述抵押权均已办理抵押登记，原告依法对上述抵押物享有抵押权，但马有成名下位于康乐县陈家磨的房屋（权属证书编号：康房权证康乐县字第××号）已自然坍塌，故原告之于该房屋的抵押权相应灭失，因此，本院对原告要求对被告马某才名下康乐县89亩的林权（权属证书编号：康农林林证字（2009）第31号）拍卖、变卖、变现所得的价款享有优先受偿权之诉讼请求，予以支持，对超过部分不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十七条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》十三条、第十八条、第二十一条、第二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条之规定，判决如下： 一、被告马某才在本判决生效后十五日内一次性偿还原告兰州银行股份有限公司永通支行截止2017年11月14日《小微借款合同》（合同编号：兰银借字2015年第101542015000024号）项下贷款本金100万元、利息236371.99元，此后利随本清；被告马某才以其名下康乐县89亩的林权（权属证书编号：康农林林证字（2009）第31号）的拍卖、变卖、变现所得的价款对上述欠款本金和利息承担连带清偿责任；被告马某俊、马梅英、马青贵、马有成、马某芳对上述欠款本金和利息承担连带清偿责任；马某俊、马梅英、马青贵、马有成、马某芳承担担保责任后，有权向债务人追偿； 二、被告马某才在本判决生效后十五日内一次性偿还原告兰州银行股份有限公司永通支行截止2017年11月14日《借款合同》（合同编号：兰银借字2015年第兰银个借字第101542015000115号）项下贷款本金100万元、利息273133.33元，此后利随本清；被告马某才以其名下位于南街联营饭店住宅楼152号房屋（产权证号：康房权证康乐县字第××号，建筑面积106.72㎡）、被告马某祥以其名下位于社房屋（产权证号：康房权证康乐县字第××号，建筑面积47.51㎡）、被告马青海以其名下位于苏集镇房屋（产权证号：康房权证康乐县字第××号，建筑面积79.0㎡）、被告马秀芬以其名下位于新治街粮食局家属楼431号房屋（产权证号：康房权证康乐县字第××号，建筑面积113.30㎡）拍卖、变卖、变现所得的价款，在最高额债权额限度内承担连带清偿责任；被告马梅英、马某祥、马秀芬、马青海对上述欠款本金和利息承担连带清偿责任；被告马梅英、马某祥、马秀芬、马青海承担担保责任后，有权向债务人追偿； 三、驳回原告兰州银行股份有限公司永通支行的其他诉讼请求。 在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费35872元，保全费5000元，由被告马某才负担。被告马梅英、马某祥、马秀芬、马青海、马有成、马青贵、马某俊、马某芳对上述案件受理费、保全费承担连带清偿责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 长 杨 立 瑛 人民陪审员  陈小莉 人民陪审员  曹乃心 二〇二〇年三月三十日 书记员李晶