福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0402民初254号 原告：三明市天铭福贸易有限公司，住所地福建省三明市梅列区乾龙新村。 法定代表人：苏毅铭，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘宝益，福建闽方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏文发，男，三明市天铭福贸易有限公司职工。 被告：武海敏，女，1968年1月31日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 被告:黄维，男，1988年2月2日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 委托诉讼代理人：武海敏（黄维之姨），女，1968年1月31日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 原告三明市天铭福贸易有限公司（以下简称天铭福贸易公司）与被告武海敏、黄维房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告天铭福贸易公司的委托诉讼代理人刘宝益、苏文发，被告武海敏、被告黄维的委托诉讼代理人武海敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天铭福贸易公司向本院提出诉讼请求：1.判令变更天铭福贸易公司、黄维于2018年11月15日签订的《房屋租赁合同》第三条第3项“从2020年2月1日起净租金在人民币8000元基础上每年以不低于10%的比例上调，……”中，“每年以不低于10%比例上调”之约定为“每年以不高于10%比例上调”；2.武海敏、黄维承担本案诉讼费用。事实与理由：天铭福贸易公司、黄维于2018年11月15日签订《房屋租赁合同》，其中第三条第3项约定“从2020年2月1日起净租金在人民币8000元基础上每年以不低于10%的比例上调，……”。该条款中“每年不低于10%比例上调”之约定，显然有悖逻辑，不符常理。双方的真实意思明显实为“每年不高于10%的比例上调”。因此“每年不低于10%的比例上调”之约定符合《合同法》第五十四条之规定，属于重大误解、显失公平，依法应当变更。 武海敏、黄维共同辩称，1.天铭福贸易公司、黄维签订租赁合同合法有效。1)2018年，答辩人武海敏所在的公司完成物流园仓储楼的基础设施工程施工，开始对外招商，黄维是该幢楼另一单元的房东，委托武海敏所在的公司一起招商。当时该物流园周边租金行情在每平方米12元-20元左右，天铭福贸易公司要租一楼并且给的价格非常低，考虑到房子空着浪费就同意租给该公司，但明确告知第一年特优价租给该公司，第二年起租金要按这边市场行情来定，详见《房屋租赁合同》第三条第3点“从2020年2月1日起净租金在人民币8000元基础上每年不低于10%比例上调……”约定。当时这里的租金行情已经是每平方米十几元，给天铭福贸易公司是低于当时市场行情的特优价。2)答辩人黄维与三明市天邦广告标识公司签订的《房屋租赁合同》也有这条款，并非像天铭福贸易公司所说的“有悖逻辑，不符常理”。该条款是双方协商后的真实意思的表达。2.天铭福贸易公司严重违反合同法，请求法官支持答辩人黄维解除合同，没收保证金，天铭福贸易公司在一个月内将擅自破坏外墙结构的房屋恢复原样。1)天铭福贸易公司擅自破坏房屋外墙结构，违反《房屋租赁合同》第十五条第4点约定。答辩人曾多次要求天铭福贸易公司将房屋恢复原样，但该公司却始终不予理睬，至今未恢复。2)天铭福贸易公司未按《房屋租赁合同》第三条第1点条款履行义务，答辩人多次催讨均未果。请求法院现场实地勘察。3.答辩人多次通知天铭福贸易公司纠正原合同笔误的地方，并且根据合同约定，将第二年的租金依据市场行情恢复到每平方米13元的正常合理价格，以免造成答辩人成本的巨大损失。天铭福贸易公司故意拖延时间，不断耍赖，黄维母亲于2019年11月29日与天铭福贸易公司沟通，天铭福贸易公司已同意按月租12000元结算，但答辩人拟好补充合同准备与天铭福贸易公司签订，天铭福贸易公司还是只支付8000元月租金。4.因为该厂房只有一本大证，租户是根据自行面积需要分隔租赁。天铭福贸易公司租赁房屋的每平方米仅8.696平方米，而邻居三明市天邦广告标识公司每平方米12.533元，邻居刘加榕每平方米14.02元，与他们相比，优惠了40%至60%。综上，足以说明天铭福贸易公司多次违反合同约定，答辩人要求第二年的月租金恢复到12000元完全符合市场行情，请求法官主持公道，给予支持为盼。 天铭福贸易公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《房屋租赁合同》；2.租赁合同押金凭证1张；3.房屋租金凭证3份。武海敏、黄维依法提交了以下证据：1.黄维与三明市天邦广告标识有限公司、武海敏与刘加榕、黄维与卓剑云的《房屋租赁合同》或《仓储房屋租赁合同》3份及支付房屋租金凭证3份；2.天铭福贸易公司擅自改变外墙结构的前后对比照片1张和微信记录2张；3.通知书（黄维发给天铭福贸易公司、苏文发的）1份；4.房产证1张；5.本栋各个租户的位置示意图1张；6.苏文发的前房东（潘开健）的电话录音。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年11月15日，黄维（甲方、出租方）与天铭福贸易公司、苏文发（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：1.租赁房屋位于三明市梅列区电梯井侧的房屋；2.租赁期限自2018年11月15日至2023年11月15日止五年；3.从2019年2月1日至2020年1月31日止，每月净租金为8000元整，以季付方式提前15天将下季度的租金汇入甲方的账户；4.从2020年2月1日起净租金在8000元基础上每年以不低于10%的比例上调，以季付方式提前15天将下季度的租金一次性汇入甲方指定的账户。5.保证金20000元整，押金不计息，于合同签订时付清。武海敏作甲方黄维的委托代表，苏文发作为乙方天铭福贸易公司的委托代表上签字。合同签订后，天铭福贸易公司于2018年11月16日支付押金20000元给黄维，从2019年2月开始每月支付租金8000元给黄维。2019年10月8日，黄维向天铭福贸易公司、苏文发发出《通知》，通知主要内容：依据《房屋租赁合同》第三条第3项“从2020年2月1日起净租金在8000元基础上每年以不低于10%的比例上调”，根据当前市场行情，该地块一楼租金在13元至19元左右，从公正友好合作的原则出发，本合同的月租金从2019年11月16日起调整到13000元。 综上所述，本院认为，天铭福贸易公司主张，《房屋租赁合同》第三条第3项“从2020年2月1日起净租金在人民币8000元基础上每年以不低于10%的比例上调，…”中，“每年以不低于10%比例上调”，误解为“不高于10%比例上调”，根据《合同法》第五十四条之规定，属于重大误解、显失公平，故依法应当变更。根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第七十一条“行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。”根据上述条款，重大误解是指一方当事人因自己的过错而对合同内容等发生误解而订立的合同，且必须是对合同主要内容发生误解使其遭受重大损失才构成重大误解。本案中，代天铭福贸易公司签订合同的委托代表人苏文发是一名从事长期商业活动的个体工商户，也经常代天铭福贸易公司对外签订合同，对合同的相关约定应具有非常明确、清晰、全面和详细的认识，对合同签订后可能产生的风险应当有明确判断和预知，对“不低于”应有明确的判断和认知，该合同系苏文发的真实意思表示，同时其认为的重大误解也未给天铭福贸易公司遭受重大损失，不具有重大误解的情形。故天铭福贸易公司主张的重大误解的理由不能成立。根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第七十二条“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。”本案中，天铭福贸易公司、苏文发未能提供证据证明黄维、武海敏在订立合同时主观上故意利用了自己的优势或者对方无经验而诱使对方签订合同，致使合同显失公平的事实，故天铭福贸易公司主张的显失公平不能成立。双方在合同中约定“每年以不低于10%比例上调”，对至少上浮10%的约定是明确，但对上浮10%以上的比例内容约定不明确，处于未决状态，双方可迳行协商，进行补充协议。综上，天铭福贸易公司请求判令变更天铭福贸易公司、黄维于2018年11月15日签订的《房屋租赁合同》第三条第3项“从2020年2月1日起净租金在人民币8000元基础上每年以不低于10%的比例上调，…”中，“每年以不低于10%比例上调”之约定为“每年以不高于10%比例上调”的诉讼请求，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条，第六十条，《中华人民共和国民法通则》第五十九条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第七十一条、第七十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回三明市天铭福贸易有限公司的诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取50元，由三明市天铭福贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  林志忠 二〇二〇年三月十日 书记员  施 磊 ” 附：本判决所依据的具体法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民法通则》 第五十九条下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销： (一)行为人对行为内容有重大误解的； (二)显失公平的。 被撤销的民事行为从行为开始起无效。 《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》 第七十一条行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。 第七十二条一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。