浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初15号 原告：周志伟，男，1987年9月6日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：冯彦杰，浙江浩伦律师事务所律师。 被告：方稼伟，男，1988年7月9日出生，汉族，住浙江省建德市。 原告周志伟诉被告方稼伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案，依法由审判员杨奇进适用简易程序，于2020年3月17日公开开庭进行了审理，原告周志伟的委托诉讼代理人冯彦杰，被告方稼伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周志伟向本院提出诉讼请求：判决被告支付原告租赁房屋物业服务费27482元，并赔偿利息损失（利息从2019年6月1日起按年利率6%计算至实际履行完毕之日止）。事实与理由：2017年12月1日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告位于城中中路111号4楼，面积364平方米，租期从2017年12月1日至2018年12月1日，每年租金1.5元/平方/天，该租金仅为原告收取的房租费，不包含被告在使用过程中应缴纳的物业费等其他费用。2018年12月1日合同到期后，被告在未支付租金及物业费的情况下一直使用房屋至2019年5月31日（房屋租金问题已经另案处理，案号2019浙0782民初15850号）。原告认为，被告在占有使用房屋期间向原告支付租金外还应当向原告支付原告向杭州解百义乌商贸有限公司支付的物业费。遂成讼。 被告方稼伟辩称：原告当时在年底我们所有租户开会的时候，他承诺我们所有租户接下来这一年是除去物业费、空调费给我们租的房子，我这里有录音。 原告周志伟为证明其主张，向本院提供以下证据： 证据一，房屋租赁合同复印件一份，证明原、被告之间存在租赁合同关系及双方关于租金及物业费的约定（原件在原租赁合同案卷中）。 证据二，民事判决书复印件一份，证明被告占有使用房屋的时间。 证据三，催款单复印件一份，微信聊天记录复印件一份，证明被告未向原告支付物业管理费以及原告向被告催讨物业费的事实，该催款单也是被告在原租赁合同纠纷案件中提供的证据。 证据四，租赁合同书原件一份，租赁合同解除协议原件一份，证明原告与原房东杭州解百义乌商贸有限责任公司约定物业费为0.5元/平米。 证据五，物业费发票原件一份，证明原告已经向杭州解百义乌商贸有限责任公司缴纳了物业费。 被告方稼伟发表质证意见如下：对证据一、二无异议，对证据三，原告并未向我催讨过物业费，实际上原告已经答应我们并不需要物业费，我和原告签订的房屋租赁合同里面，并没有提到物业费，对证据四无异议，对证据五无异议。 被告方稼伟为证明其主张，向本院提交以下证据： 证据一，录音一份，证明原告已经承诺我们除去物业费和空调费等费用，并说之后的房租会减免。 证据二，房屋租赁合同复印件一份，证明原、被告双方之间没有约定物业费。 原告发表质证意见如下：对证据一录音真实性没有异议，对证明目的有异议，录音只是反映原告召集各租户协商续租问题，原告也没有明确同意减免物业费及租金。况且被告在合同到期后也没有明确向原告提出续租申请，也没有缴纳租金及物业费。对第二份房屋租赁合同真实性无异议，证明目的有异议。合同的第2条第1款中明确约定，原告向被告收取的租金不包含物业费，被告作为承租户，理应自行负担在使用房屋中所产生的各种费用。 本院认证：原告提供的证据一、二、四、五，被告提供的证据一、二，各方对真实性无异议，本院对其真实性予以确认；原告提供的证据三催款单与被告本人在（2019）浙0782民初15850号案件中提供的证据中的催款单一致，故本院对其真实性予以确认。上述证据的证明力，本院将结合本案查明的事实予以综合认定。 经审理查明：原告周志伟在2018年与杭州解百义乌商贸有限责任公司签订《房屋租赁合同》一份，承租了杭州解百义乌商贸有限责任公司坐落于义乌市的房屋用于办学，约定前三个租赁年度按照0.5元/㎡/天计算物业管理费，即333427.5元/年，每三个月支付一次，每期83356.88元。2018年1月31日，杭州解百义乌商贸有限责任公司同意原告对部分租赁场地进行转租的申请。2019年6月17日，原告与杭州解百义乌商贸有限责任公司签订《租赁合同解除协议书》一份，载明：因旧城区改建等公共利益需要，自2018年12月30日起租赁专营店所在区域被义乌市人民政府纳入拆迁征收范围。鉴于政府对租赁专营店所在区域的拆迁征收属于不可抗力，导致双方无法继续履行原合同；双方一致同意，原合同自2019年6月1日起解除；经协商，原告向杭州解百义乌商贸有限责任公司缴纳2019年1月1日至2019年5月31日期间的租金74561.5元，物业管理费137938.5元。 原告周志伟与被告方稼伟签订有《房屋租赁合同》一份，约定：被告承租原告位于城中中路111号4楼，面积为364平方米，租赁期从2017年12月1日至2018年12月1日；每年租金为1.5元/平方/天，该租金仅为原告收取的商业用房租赁费，不含被告在使用过程中应向有关部门交纳的各种费用以及物业费用；在经营活动中，被告接受原告的管理，并按时向小区物业缴纳水、电、暖等各种管理费用；原告收取被告租赁商业用房押金3万元。该合同到期后，原、被告双方未续签新的房屋租赁合同，但被告仍继续占有使用租赁房屋，原告也未提出异议。后，杭州解百义乌商贸有限责任公司因义乌城市有机更新改造，于2019年5月底进行封闭，被告于2019年6月9日将承租屋内的物品清空完毕。 另查明，就原、被告间的房屋租赁合同纠纷，本院作出的生效判决有（2019）浙0782民初15850号民事判决：“一、被告方稼伟于本判决生效之日起十日内支付原告周志伟2019年1月1日至2019年5月31日的房屋占有使用费51900元及其利息（利息从2019年6月9日起按年利率6%计付至实际履行完毕之日止）；二、驳回原告周志伟的其他诉讼请求”。 本院认为：一、原、被告签订的租赁合同虽未约定物业费的支付标准，但明确载明“租金不包含被告在使用过程中应向有关部门交纳的各种费用以及物业费用”、“被告需按时向小区物业缴纳水、电、暖等各种管理费用”等内容；被告提供的录音内容系原告与各租户就租金、物业费的减免进行商讨，可看出租赁合同成立之初各方也并未约定被告无需支付物业费用，故被告应为涉案房屋物业管理费的支付主体。被告辩解原告向其承诺扣除物业费，从录音内容看，各方虽就物业费减免事宜进行过协商，但最终未能对物业费的支付标准达成统一约定，故被告辩解，缺乏事实依据，本院不予采信。综上，被告应当支付房屋占有使用期间的物业费用。二、关于被告需缴纳的物业费金额。关于物业费的计付时间。被告腾空涉案房屋的日期经生效判决认定为2019年5月31日，对该事实本院予以确认。原告在给被告的催款单中载明的要求被告支付物业费的期限，与庭审中原告陈述的要求被告需支付的物业管理费天数151天一致，且原告向杭州解百义乌商贸有限责任公司交纳的物业费137938.5元期间亦为2019年1月1日至2019年5月31日。综上，本院认为被告支付涉案房屋物业费的起止时间应为2019年1月1日至2019年5月31日。结合杭州解百义乌商贸有限责任公司的物业费收取标准（0.5元/㎡/天）以及被告实际租赁面积（364㎡），被告应向原告支付物业管理费27482元（151天*0.5元/㎡/天*364㎡）。原告主张被告支付从2019年6月1日起按年利率6%计付的利息损失，可视为原告要求被告承担的违约责任，本院依法予以支持。综上，被告应当支付原告物业管理费27482元及自2019年6月1日起按年利率6%计付的利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 被告方稼伟于本判决生效之日起十日内支付原告周志伟物业管理费费27482元及其利息（利息从2019年6月1日起按年利率6%计付至实际履行完毕之日止）。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费244元，由被告方稼伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  杨奇进 二〇二〇年三月三十日 书记员  叶璐莎