河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫17民终178号上诉人（原审被告）：新蔡广誉房地产开发有限公司，住所地：河南省新蔡县干宝大道路北（农业局对面），统一社会信用代码：914117293953259092。法定代表人：张兴华，该公司总经理。委托诉讼代理人：赫春祥，河南同立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔霞辉，女，1982年11月16日生，汉族，住河南省新蔡县。上诉人新蔡广誉房地产开发有限公司（以下简称广誉公司）因与被上诉人崔霞辉商品房销售合同纠纷一案，不服河南省新蔡县人民法院（2019）豫1729民初6459号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人广誉公司的委托诉讼代理赫春祥、被上诉人崔霞辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广誉公司上诉请求：1、撤销河南省新蔡县人民法院（2019）豫1729民初6459号民事判决第二项，上诉金额10000元；2、上诉费用由被上诉人负担。事实和理由：一审法院判决认定其支付的违约金数额过高。合同约定的迟延交付的情形，在计算违约金时应扣除相应的期间。一、崔霞辉与其公司签订的商品房买卖合同第八条明确约定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因雨、雪、冰等天气影响导致延期的；3、因政府土地、工程规划变更和调整导致延期的，因政府及政府相关部门要求要求停工导致延期的，因水、电、气等部门的原因导致延期的，因市政府部门的原因导致延期的，因重大变更及遭遇重大技术难题延期的”，一审中，其公司已提交了新蔡县气象局出具的气象证明，证实每年度雨雪天气天数，一审法院未予审查该份证据，没有扣除相应期间存在的事实；二、一审法院以环保政策、创建文明城市公共政策原因导致逾期交房并非2017年才开始实施为由，对其公司的辩称不予采信错误。本案商品房买卖合同签订于2016年1月30日，并非2017年，并且众所周知该政策的松紧难以把握，环保政策在合同期间被严格执行，稍有逾规就受处罚，相关人员被撤销采取强制措施，政策因素严重影响到工程施工工期。崔霞辉辩称，原审认定事实清楚，处理正确。请求驳回上诉，维持原判。崔霞辉向一审法院起诉请求：1、确认原、被告签订的商品房买卖合同合法有效；2、请求判令被告向原告交付原购房合同约定达到质量验收合格标准的房屋；3、被告向原告支付自2017年7月1日逾期交付房屋的违约金，暂计算842天18524元。4、被告承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：1、2016年1月30日,原告崔霞辉与广誉公司签订《商品房买卖合同》,合同约定：第六条付款方式及期限。买受人按下列第2种方式按期付款:2、分期付款买受人签订合同时付房款壹拾柒万元整（￥：170000），2016年农历二十八日前付房款50000元，剩余陆万叁仟叁佰叁拾陆元整（￥：63336）于交钥匙付清。第八条交付期限。出卖人应当在2017年6月30日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第1种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:1、该商品房经验收合格。……但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的;2、因雨、雪、霜、冰等天气影导致延期的;3、因政府土地、工程规划变更和调整导致延期的，因政府及政府相关部门要求停工导致延期的，因水、电、气等部门的原因导致延期的，因市政府部门的原因导致延期的，因重大变更及遭遇重大技术难题导致延期的。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按照本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第1种方式处理:1、按逾期时间,分别处理(不作累加)(1)逾期不超过90日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金,合同继续履行;(2)逾期超过90日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。……2、原告分别于崔霞辉2014年10月23日、2016年1月30日向广誉公司支付购房款220000元。上述事实有原告、被告的陈述,商品房买卖合同、收据等相关证据在卷佐证，相互印证，足以认定。一审法院认为，被告广誉公司与原告崔霞辉签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,为有效合同,当事人均应按照约定全面履行自己的义务。根据上述合同约定,原告崔霞辉向广誉公司履行了支付220000元购房款的付款义务,无违约行为。该合同第八条约定交房条件为“该商品房经验收合格”，交付期限应当在2017年6月30日前将验收合格的商品房交付买受人使用，但是截止本案审理阶段,广誉公司所建的顺达小区涉案商品房并未经有关单位验收合格在新蔡县建设行政主管部门依法竣工备案。被告广誉公司不能按照约定的交付时间即2017年6月30日前将验收合格的商品房交付原告已构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”广誉公司应当自2017年7月1日起至实际合格交付之日止,按日向原告支付已交房价款万分之一的违约金。关于广誉公司辩称因环保政策、创建文明城市公共政策原因及天气原因导致逾期交房并非2017年才开始实施,广誉公司在约定交房日期时也应当对此项因素予以充分考虑,故对该项辩称不予采信。广誉公司不能按照约定的交付时间交付房屋已构成违约,广誉公司应当自2017年7月1日起至实际交付之日止,按日向原告崔霞辉支付已交房价款万分之一的违约金。原告崔霞辉主张被告广誉公司支付逾期交房违约金18524元(暂计算至2019年10月23日,并实际支付至交房之日止)不违反法律规定,予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，一审法院判决如下：一、确认原告崔霞辉与被告新蔡广誉房地产开发有限公司于2016年1月30日签订的《商品房买卖合同》合法有效；二、被告新蔡广誉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告崔霞辉逾期交房违约金18524元（暂计算至2019年10月23日,后期违约金以220000元为基数，按日万分之一计算至实际交房之日止）；三、驳回原告崔霞辉其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2964元，由被告新蔡广誉房地产开发有限公司负担。二审中，当事人未提交新的证据。本院认定如下：2014年12月24日，崔霞辉以其父崔新国的名义支付房款120000元，2016年1月30日和同年同月31日分别交房款50000元，三笔共计220000元。该事实有崔霞辉在一审中提交的收据在卷印证。二审查明的其他事实与一审法院判决认定的事实一致。本院认为，当事人因商品房销售合同发生纠纷，本案争议的焦点为：双方诉争的违约金数额应如何确定。双方签订《商品房买卖合同》后，崔霞辉依约支付了购房款。广誉公司未依约将验收合格的商品房交付使用。一审法院认定广誉公司应当自2017年7月1日起至实际交付之日止,按日向崔霞辉支付已交房价款万分之一的违约金。符合合同约定及法律规定。广誉公司虽提交新蔡县气象局证明，用以证明从双方合同签订之日至合同约定交房之日期间内雨雪天气应当扣减。但该证明不足以证明签约至约定交房期间连续下雨达8小时以上，及雨雪天气导致了停工的事实。对其要求因雨雪天气延期期间应予扣减的上诉请求，本院不予采纳。广誉公司称因政府扬尘治理的政策因素导致工程延期，但其未提交证据予以证明因政府行为导致延期的具体天数，对该上诉请求，本院不予采纳。综上所述，广誉公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，处理结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人新蔡广誉房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  郭留会审判员  文德群审判员  杨振松二〇二〇年三月二十三日书记员  邱营峥