甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初8514号原告：中国工商银行股份有限公司兰州城关支行，住所地甘肃省兰州市城关区庆阳路163号。负责人：王静，该支行行长。委托诉讼代理人：庞烨,女,汉族,1978年10月27日出生,系该行员工,住甘肃省兰州市城关区。被告:甘肃红远工贸有限公司,住所地甘肃省兰州市七里河区华坪街道滨河中路11号第7幢第3单元第2层201室。法定代表人：马青龙，系该公司执行董事兼总经理。被告：马青龙，男，回族，1982年1月27日出生，住甘肃省广河县。被告：马咱力克，女，回族，1986年5月5日出生，住址。被告：马伟旭，男，回族，1966年10月23日出生，住甘肃省广河县。被告：马色力麦，女，回族，1969年5月4日出生，住址。原告中国工商银行股份有限公司兰州城关支行（以下简称“工行城关支行”）与被告甘肃红远工贸有限公司、马青龙、马咱力克、马伟旭、马色力麦金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行城关支行委托诉讼代理人庞晔到庭参加了诉讼。被告甘肃红远工贸有限公司、马青龙、马咱力克、马伟旭、马色力麦经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案缺席现已审理终结。工行城关支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告甘肃红远工贸有限公司归还借款本金2808479.25元，利息339678.52元（利息暂算至2018年7月21日），共计贷款本息3148157.77元，请求由被告承担贷款实际还清之日止的利息；2、请求判令被告马伟旭、马色力麦提供的抵押房屋进行拍卖变现，并以变现的款项优先清偿被告甘肃红远工贸有限公司拖欠原告的借款本息债务、实现债权费用和诉讼费用；3、请求判令被告马青龙、马咱力克对被告甘肃红远工贸有限公司的借款本息债务、实现债权费用和诉讼费用承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费、评估费、拍卖费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2016年1月19日，原告中国工商银行股份有限公司兰州城关支行与被告甘肃红远工贸有限公司签订合同编号为：0270300001-2016年（城关）字00002号的《小企业借款合同》，并于2016年1月20日向被告甘肃红远工贸有限公司发放了小企业流动资金贷款359万元。合同约定：被告甘肃红远工贸有限公司向原告借款用途为用于偿还0270300001-2014年（城关）字0267号合同项下贷款本金，借款金额人民币359万元，借款期限12个月，自实际提款日算起，实际提款日以借据为准，借据期限为2016年1月20日至2017年1月12日止，借据担保方式为抵押。贷款到期后，借款人无法按时归还本息，截止2018年7月21日贷款本金逾期2808479.25元，累计欠息339678.52元，逾期本息合计：3148157.77元。2014年12月17日，原告中国工商银行股份有限公司兰州城关支行与被告马伟旭签订合同编号为2014年城关（抵）字0183号的《最高额抵押合同》，约定由其名下的房产为该笔贷款提供抵押担保。抵押房产位于甘肃省广河县，性质铺面、住宅，房屋产权证号：广建房权证2011字第××号，建筑面积合计587.97㎡，并办理了房屋他项权证，证号：广建房他证2014字第××号。2016年1月19日，原告中国工商银行股份有限公司兰州城关支行与保证人马青龙、马咱力克签订合同编号为2016年城关（保）字0183号《保证合同》，约定保证人对该笔贷款承担连带保证责任。2017年1月12日，贷款到期后，借款人未全额归还到期贷款本息，原告通过多种方式向借款人、抵押人和保证人进行催收，但各方截止原告起诉时均未履行应负的还款义务。为维护原告的合法权益，原告诉讼至法院，请求判如所请。被告甘肃红远工贸有限公司、马青龙、马咱力克、马伟旭、马色力麦未到庭，亦未提交答辩意见。原告围绕其诉讼请求提交如下证据：1、2016年（城关）字00002号《小企业借款合同》；2、2015年城关（抵）字0183号《最高额抵押合同》；3、2014年（城关）保字0183号《保证合同》；4、借款借据1份；5、工行贷款总账打印件；6、广建房权证2011字第××号房屋所有权证、广建房他证2014字第××号；7、《中国工商银行提示归还贷款通知书》及《小企业贷款后检查记录》。上述证据已经开庭出示和本院的审查，对其相应证明力，本院结合本案实际情况综合予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月19日,原告工行城关支行与被告甘肃红远工贸有限公司签订编号为：0270300001-2016年（城关）字00002号的《小企业借款合同》，约定：借款人甘肃红远工贸有限公司向贷款人工行城关支行借款本金359万元用于偿还0270300001-2014年（城关）字0267号合同项下贷款本金3590000元；借款利率为浮动利率，利率为6.575%，即在基准利率上浮50%，借款期限12个月，约定还款日为：2017年1月12日，借款逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收30-50%。约定还款方式为按照下列还款计划分期偿还：20160425计划还款59万元、20160725计划还款100万元、20161025计划还款100万元、20170112计划还款100万元。另查明:马青龙、马咱力克系夫妻关系,马伟旭、马色力麦系夫妻关系。2014年12月17日,原告工行城关支行与被告马伟旭签订编号为2014年城关（抵）字0183号的《最高额抵押合同》，约定：被告马伟旭以其名下位于甘肃省广河县住宅为该笔贷款提供抵押担保。抵押房产房屋产权证号：广建房权证2011字第××号，建筑面积合计587.97㎡，并办理了房屋他项权证，证号：广建房他证2014字第××号。被告马伟旭所担保的主债权为自2014年12月17日至2017年12月16日期间（包括该期间的起始日和届满日），最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在所述之最高余额内。2015年12月4日，被告马伟旭、马色力麦向原告出具共同财产担保承诺书，内容为：借款人甘肃红远工贸有限公司在贵行申请的流动资金再融资贷款3600000元，同意用所拥有位于甘肃省广河县房屋所有权证（权利证号：广建房权证2011字第××号）作为该笔贷款抵（质）押担保，如借款人无力偿还贷款本息，同意贵行对以上抵（质）押物进行处置清偿。如处置对象为房产，抵押人家庭安居问题自行解决，决不影响抵押物处置变现。2016年1月19日，原告工行城关支行与被告马青龙、马咱力克签订编号为2016年城关（保）字0183号《保证合同》，约定：被告马青龙、马咱力克所担保的主债权为原告依据原告与甘肃红远工贸有限公司（债务人）于2016年1月19日签订的主合同（名称：《小企业借款合同》，编号：合同编号为：0270300001-2016年（城关）字00002号）而享有的对债务人的债权。被告马青龙、马咱力克保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。借款合同签订后，原告工行城关支行于2016年1月20日向被告甘肃红远工贸有限公司发放了小企业流动资金贷款359万元。借款到期后，被告未依照合同约定按时偿还每期借款，经原告多次催收，被告始终未履行合同约定的还款义务,截止2018年7月21日贷款本金逾期2808479.25元，利息拖欠339678.52元，合计：3148157.77元，遂酿成纠纷。本院认为，原告工行城关支行与被告甘肃红远工贸有限公司签订的《小企业借款合同》，系当事人真实意思表示，其内容符合法律规定，应确认合法有效。原告依据借款合同已经向借款人出借了款项，同时借贷双方约定的逾期利率符合法律规定，借款人违反合同约定未按期履行还款义务，原告主张依照借款合同的约定偿还全部借款本金及利息符合法律规定。被告马青龙、马咱力克作为保证人签署的《保证合同》条款合法有效，依法应当承担连带清偿保证责任。被告马伟旭、马色力麦作为抵押人签署的《最高额抵押合同》条款合法有效，依法应当承担抵押担保责任。被告马伟旭为本案债务提供的抵押物已办理了抵押登记手续，抵押担保依法成立有效，原告对于抵押房屋依法享有优先受偿权。综上所述，本院对原告的全部诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十五条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告甘肃红远工贸有限公司于本判决生效后三十日内向原告中国工商银行股份有限公司兰州城关支行支付截止2018年7月21日贷款本金2808479.25元，利息339678.52元，合计：3148157.77元，2018年7月22日之后按年利率6.575%支付借款本金2808479.25元至实际借款本金付清之日的借款利息。二、原告中国工商银行股份有限公司兰州城关支行就上述债权对被告马伟旭、马色力麦提供的位于甘肃省广河县住宅，建筑面积合计587.97平方米的房产（权利证号：广建房权证2011字第××号、他项权证号：广建房他证2014字第××号）的拍卖，变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利；若有余额退还被告马伟旭，不足部分由被告甘肃红远工贸有限公司继续偿还。三、被告马青龙、马咱力克对上述债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费31985元，由被告甘肃红远工贸有限公司、马青龙、马咱力克、马伟旭、马色力麦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 丁   雨   宁人民陪审员 ?????张文刚人民陪审员 ?????曹乃心二〇二〇年三月二十五日书记员陈丽丽