成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0124民初5888号 原告：成都田园世界俊峰置业有限公司，住所地四川省成都市郫都区郫筒镇梨园路一段672号。 法定代表人：范超，经理。 委托诉讼代理人：李秋町，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被告：张晋，男，汉族，1993年9月24日生，住四川省平昌县。 原告成都田园世界俊峰置业有限公司（以下简称田园公司）与被告张晋商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月10日受理，依法组成合议庭，于2020年3月10日对本案公开开庭进行了审理。田园公司一般授权委托诉讼代理人李秋町到庭参加了诉讼，张晋经本院传票传唤逾期无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。 田园公司向本院提出诉讼，请求判令：1、确认田园公司与张晋签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》《中冶·中央公园商品房买卖合同附件及补充协议》已于2019年9月16日解除；2、张晋腾退并返还所购商品房；3、张晋协助田园公司办理郫都区商品房《四川省商品房买卖合同（预售）》《中冶·中央公园商品房买卖合同附件及补充协议》网签合同备案（合同备案号：469826）注销手续，商品房预告登记（预告登记号：2018041724Ｆ00591）注销手续；4、张晋向田园公司支付代偿款349478.82元及以该款为基数，从2019年8月16日起计算至实际偿还日止按照中国人民银行同期贷款利率4倍标准计算的代偿款资金占用利息；5、张晋向田园公司支付违约金48306.8元、律师费17000元。事实与理由：双方于2017年3月30日签订《四川省商品房买卖合同（预售）》、《中冶·中央公园商品房买卖合同附件及补充协议》，约定张晋购买田园公司开发的位于成都市郫都区商品房，房屋总价483068元，合同对交房时间、双方权利义务作了明确约定，合同补充协议附件约定田园公司作为出卖人，对作为买受人的张晋与银行签订的贷款合同承担连带担保责任。后因张晋多次逾期未偿还银行贷款，银行从田园公司账户扣划相应款项，即田园公司承担了保证责任，之后向张晋发出催款函，但张晋未支付代偿贷款。 张晋未出庭应诉，也未提交书面答辩意见及证据材料。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，对四川省商品房买卖合同（预售）、《中冶·中央公园商品房买卖合同附件及补充协议》、网签合同信息查询记录、预告登记信息表、银行单位客户专用回单5份、个人贷款还款凭证、提前收回贷款本息通知书及邮寄回单、银行情况说明、催款函及邮寄单、解除合同告知函、特快专递邮寄回单、邮寄情况查询截图、个人住房/商业用房借款业务协议、成都莱斯物业管理有限公司证明、民事委托代理合同及发票等等证据，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：田园公司与张晋先后于2017年3月29日签订《四川省商品房买卖合同（预售）》、于2017年3月30日签订《中冶·中央公园商品房买卖合同附件及补充协议》，约定张晋购买田园公司开发的位于郫都区房屋，房屋总价483068元，张晋首期购房款145068元，余款338000元通过向中国建设银行股份有限公司郫都支行（以下简称建行郫都支行）贷款方式支付给田园公司。双方约定合同中记载的通讯地址作为一方给另一方邮寄送达的地址，变更地址未通知对方的，承担相应法律责任，且约定成都市外的挂号信、特快专递第五日视为送达日。因田园公司与建行郫都支行签订有个人住房／商业用房借款业务协议，即田园公司为涉及购买其项目而从建行郫都支行贷款的买受人提供无条件、不可撤销的连带责任保证，若田园公司作为张晋的担保人向建行郫都支行承担了相关担保责任，田园公司有权向张晋追索代偿费用及行使追索权产生的合理、必要的费用，如律师费等。张晋须在田园公司发出通知后15天内支付以上费用，否则田园公司有权解除商品房买卖合同及补充协议，张晋应承担房屋总价款10%的违约金，张晋应按照商品房买卖合同及补充协议约定办理合同备案登记的撤销、交还房屋等手续。上述商品房买卖合同及补充协议签订后，张晋向田园公司支付了首期购房款，并向建行郫都支行通过按揭贷款的方式将余款支付给了田园公司。2017年4月12日，田园公司为张晋办理了商品房网签合同备案登记。2018年4月17日，田园公司为张晋办理了所购房屋的预告登记。双方还未办理所购房屋的交付手续。后因张晋多次逾期未按约定向建行郫都支行偿还按揭贷款，建行郫都支行多次催款未果，并依据与田园公司签订的业务协议，分别于2018年9月29日、2018年12月29日、2019年3月28日、2019年6月26日、扣除田园公司保证金账户6000元、6050元、6000元、4200元，田园公司作为张晋的担保人向建行郫都支行承担担保责任后，于2019年8月19日通过邮寄送达的方式告知张晋于15日内向田园公司偿还上述所有债务及产生的相关费用，邮件于2019年8月20日签收。后建行郫都支行解除了与张晋签订的个人住房借款合同后，于2019年8月26日一次性扣划田园公司保证金账户327228.82元作为贷款提前到期张晋应承担的贷款本息，故田园公司以上代偿款项共计349478.82元。因张晋未按通知要求支付以上代偿费用，田园公司于2019年9月11日向张晋邮寄解除合同告知函，邮件于2019年9月12日他人代为签收。田园公司因本案，与北京市惠诚（成都）律师事务所本案代理律师签订民事委托代理合同，由该所指派律师担任代理人，田园公司支付代理费17000元。 本院认为，张晋与田园公司签订的四川省商品房买卖合同（预售）、中冶·中央公园商品房买卖合同附件及补充协议及附件、田园公司与建行郫都支行签订有个人住房/商业用房借款业务协议均系各方真实意思表示，应属合法有效。现因张晋逾期未偿还银行贷款，建行郫都支行依约宣布贷款提前到期，导致田园公司承担保证责任，田园公司现依据合同附件约定，因张晋未按照约定在田园公司承担保证责任后将代偿款向田园公司支付，故田园公司依约解除合同，符合约定，应予支持，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，田园公司于2019年9月11日发出解除通知，邮件系他人代收，根据双方五日内视为送达的约定，则可以确认解除通知于2019年9月16日到达张晋一方，故2019年9月16日作为到达之日，视为合同解除，田园公司第1项诉讼请求，本院予以支持。针对第2项诉讼请求，田园公司已放弃不再主张。针对第3项涉及的合同备案登记注销及预告登记注销，符合合同约定及解除后恢复原状的法律规定，应予支持。田园公司代偿的349478.82元款项，现要求张晋支付，属于保证责任履行后行使追偿权，应予支持。关于田园公司请求律师费17000元，符合合同约定，亦有相应证据证明实际发生，应予支持。田园公司请求张晋承担逾期付款4倍利息，因合同未明确约定，且张晋逾期付款情况下双方已约定总房款10%违约金，对此，违约金应以损失作为基础，兼具补偿为主，惩罚为辅的功能，利息属于田园公司损失内容，本院综合考虑田园公司解决本案其余合理开支、张晋违约截止目前时限、田园公司因代偿款项利息损失等因素，对田园公司以上两部分请求部分，酌情确认违约金为32000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告成都田园世界俊峰置业有限公司与被告张晋签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》《中冶·中央公园商品房买卖合同附件及补充协议》已于2019年9月16日解除； 二、被告张晋在本判决生效后十日内向原告成都田园世界俊峰置业有限公司支付违约金32000元及银行代偿款项349478.82元及律师费17000元； 三、被告张晋在本判决生效后十日内协助原告成都田园世界俊峰置业有限公司办理郫都区商品房《四川省商品房买卖合同（预售）》《中冶·中央公园商品房买卖合同附件及补充协议》网签合同备案（合同备案号：469826）注销手续及该房预告登记（预告登记号：2018041724Ｆ00591）注销手续； 四、驳回原告成都田园世界俊峰置业有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12778元，公告费600元，由张晋承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  冉 垠 人民陪审员  姚万洲 人民陪审员  黄秀萍 二〇二〇年三月十日 书 记 员  方媛媛