河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1282民初5446号原告：翟焕菊，女，1956年9月6日出生，汉族，住河南省灵宝市，确认送达地址同住址。委托诉讼代理人：戴丁海，灵宝市金城法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被告：李冬云，女，1959年11月25日出生，汉族，住灵宝市。委托诉讼代理人：刘更新，灵宝市弘农法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被告：王敬丽，女，1967年11月10日出生，汉族，住河南省灵宝市，确认送达地址同住址。原告翟焕菊与被告李冬云、王敬丽申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告翟焕菊的委托诉讼代理人戴丁海、被告李冬云及其委托诉讼代理人刘更新到庭参加诉讼，被告王敬丽经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翟焕菊向本院提出诉讼请求：1、依法判决准许原告对被告王敬丽所有的位于灵宝市金城大道南路步行街小区中行家属楼2幢1层108号房屋的继续执行，（价值130000元）；2、由被告承担本案受理费。事实和理由：原告为与被告王敬丽等人民间借贷纠纷一案，人民法院于2018年11月27日做出（2018）豫1282民初1916号民事判决，该判决判令被告王敬丽对灵宝市阳光产业有限责任公司偿还原告借款本金200万元及利息承担连带还款责任，后该判决生效后进入执行程序，人民法院查封了王敬丽上述房屋，被告李冬云对查封提出执行异议，人民法院于2019年10月17日做出（2019）豫1282执异148号执行裁定书，中止对该房屋的执行。原告认为，被告李冬云对该房屋执行查封异议不能成立，首先，本案所查封的房屋属被告王敬丽所有，有灵宝市房权证市区字第××号房屋所有权证书为证，该房屋已合法登记为王敬丽所有，符合我国法律对不动产所有权确权的规定，按不动产登记规定，即使房屋发生买卖，也应当及时变更交易登记过户，截止人民法院对该房屋查封至今，该房屋仍未变更登记为被告李冬云，所以，李冬云对该房执行异议不符合法律规定而不能成立。（2019）豫1282执异148号执行裁定中止执行是不正确的，被告李冬云并未有充分证据证明对执行标的享有足以排除强制执行的客观事实依据，不应对王敬丽所有的房屋中止执行。综上所述，被告李冬云的执行异议不符合法律规定，人民法院不应对该房屋裁定中止执行，为维护原告的合法权益，现根据我国《民事诉讼法》等法律规定，现向人民法院提出诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告李冬云辩称，贵院执行翟焕菊与灵宝市阳光产业有限责任公司王敬国、王敬丽借款合同纠纷一案，于2019年7月23日查封（冻结、扣押、扣划、拍卖等）属于被告所有的位于灵宝市金城大道南路步行街小区中行家属楼2幢一层108号（房屋所有权号为：灵宝市房权证市区字第××号）房产。该房屋于2006年9月25日以人民币13万元出售给被告的姐夫袁根贤，有原房产王敬丽与袁根贤的房屋买卖协议为证。之后该房屋一直由被告的姐夫袁根贤的女儿袁小娜居住，所有的水、电费用由袁小娜交纳，所以水、电费票据户名也一直登记在袁小娜名下。2012年11月28日，该房屋所有人袁根贤之妻李巧云（李冬云姐姐）又将房屋以18万元人民币出售给其妹李冬云，有收房款条据为证，之后水费经物业将户名变更为李冬云，电费户名因是我的亲外甥女，也就一直没有变更，但电费一直是我李冬云支付，有转账记录为证。在这7年中（2012年-2019年），我多次督促原房产王敬丽办理过户，王敬丽总是以种种理由一推再推，导致至今未能办理过户，并非我的原因，另外街坊邻居、物业都能证明我在该房屋居住至今。综上所述，我已付清全部房款，且从2012年11月28日起一直占有居住至今，占有房屋时间是在执行查封之前，未过户是因原房主王敬丽的原因而非我。所以根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第227条之规定，支持（2019）豫1282执异148号民事裁定书，驳回原告的诉讼请求，维持执异裁定。被告王敬丽辩称，位于灵宝市金城大道南路步行街小区中行家属楼2幢1层108号（房屋所有权号为：灵宝市房权证市区字第××号）房产登记在我王敬丽名下（该房是中行职工的分配房，以后职工出部分资金将房产办与个人名下）。因我做生意需要资金周转，就于2006年9月25日将房屋以13万元价格出售给袁根贤，以后袁根贤多次找过我要求办理过户，我由于出差时间多，忙于生意，一直未能配合袁根贤办理过户，此事属实。现原告查封我早已出售的房屋，实在没有道理，请求法院依据事实及法律，驳回原告的诉讼请求。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案涉案房屋位于灵宝市金城大道南路步行街小区中行家属楼2幢1层108号房屋，房屋所有权证号为：灵宝市房权证书市区字第××号，登记在被告王敬丽名下。2006年9月25日，案外人袁根贤与被告王敬丽签订了房屋买卖协议，案外人袁根贤以13万元的价格购买该房屋后，由其女袁小娜居住，涉案房屋电费用户名变更为袁小娜一直使用至今。2010年11月1日，案外人袁根贤的妻子李巧云与其妹被告李冬云口头协议，又将该房屋出卖给被告李冬云。同日，袁根贤、李巧云向被告出具了变更证明。2012年11月28日，被告李冬云通过银行向李巧云转款24万元（包含借款6万元），同日，李巧云向被告李冬云出具了收到购房款18万元的条据。购买该房屋后，涉案房屋的物业费、水费由案外人李冬云交纳。2013年12月，李冬云之子周世凯以自己的名义为该房屋办理了智能光宽带接入。李冬云及其子周世凯现居住在该涉案房屋至今。本院因执行翟焕菊与灵宝市阳关产业有限责任公司、王敬国、王敬丽借款合同纠纷一案，于2019年7月23日查封了涉案房屋，李冬云向本院提出了执行异议，本院于2019年10月17日作出（2019）豫1282执异148号执行裁定书，裁定中止对位于灵宝市金城大道南路步行街小区中行家属楼2幢1层108号房屋的执行。原告不服该裁定遂诉至本院，要求继续对涉案房屋的执行。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）己支付全部价款，或者己按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被告王敬丽与案外人袁根贤以及袁根贤、李巧云与被告李冬云签订的购房合同,系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告李冬云在本院对涉案房屋进行查封之前，已签订了合法有效的合同且已支付全部房款。并实际占有使用该房屋至今。涉案房屋未办理过户登记系袁根贤、李巧云所致，并非原告自身原因，被告李冬云已取得对涉案房屋的物权期待权，其就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，因此，原告要求继续对涉案房屋的执行，证据不足，理由不当，本院不予支持。本案被告李冬云明知涉案房屋未进行过户登记而仍予以购买，对此被告李冬云有过错，应当自行承担相应的风险，故本案诉讼费应由被告李冬云负担。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十三条第一款第（二）项的规定，判决如下：驳回原告翟焕菊的诉讼请求。案件受理费2900元，由被告李冬云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长  王项锋人民陪审员  王 辉人民陪审员  亢松涛二〇二〇年三月二十日书 记 员  董 滨