湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0211民初116号 原告：王韦迪，男，1968年7月2日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。 原告：文艺蒙，女，1980年1月30日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。 原告：李懿骥，男，1987年10月18日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。 委托诉讼代理人：李曦光，男，1963年6月10日出生，汉族，系原告李懿骥的父亲，住湖南省株洲市芦淞区，代理权限为一般代理。 原告：颜爱瑞，男，1963年12月28出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。 原告：贺斌，女，1968年2月6日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。 五原告共同委托诉讼代理人：刘仕荣，湖南法健律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，请求调解，代为上诉和申请执行。 被告：冯妍，女，1988年4月27日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。 原告王韦迪、文艺蒙、李懿骥、颜爱瑞、贺斌与被告冯妍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王韦迪、颜爱瑞、原告李懿骥的委托诉讼代理人李曦光、五原告共同委托诉讼代理人刘仕荣、被告冯妍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王韦迪、文艺蒙、李懿骥、颜爱瑞、贺斌诉称：请求判令被告支付房屋租金人民币6万元。事实与理由：原、被告于2018年3月5日自愿签订一份《门面租约合同》，被告依据该合同承租了原告位于株洲市天元区天台路华晨•金茂尚都大楼xxx#、xxx#、xxx#门面（面积为350㎡）开设餐饮店，租期为2年。自2019年3月1日起，被告需支付月租金1万元，每半年一次性支付，支付时间为计付租金时间的上个月5日内。现被告已将租金支付至2019年9月20日止。依据合同约定，被告本应于2019年9月5日前向原告支付最后半年的租金6万元，但被告至今未向原告交纳，经原告多次向被告催收未果，遂向法院提起诉讼。 被告冯妍辩称：1.要求解除合同。我于2019年9月口头提出解除合同，于2020年1月以微信聊天方式作出书面解除通知，并想要交还钥匙，但双方因房租问题产生纠纷，所以没有直接交付门面；2.欠租情况属实，我愿意缴纳2019年9月至2019年12月房租；3.我已交纳2万元房屋押金，要求抵扣所欠房租。 本院经审理查明：原告王韦迪、文艺蒙系天元区天台路华晨•金茂尚都大楼xxx#门面的按份共有人，原告李懿骥系天元区天台路华晨•金茂尚都大楼xxx#门面的产权人，原告颜爱瑞、贺斌系天元区天台路华晨•金茂尚都大楼xxx#门面的共有人。 2018年3月5日，原告王韦迪（在文艺蒙的授权下）、李曦光（在原告李懿骥的授权下）、原告颜爱瑞（在贺斌的授权下），就各自所有的上述门面共同与被告冯妍签订了《门面租约合同》，合同上约定：甲方王韦迪、李曦光、颜爱瑞将天元区天台路华晨•金茂尚都大楼xxx#、xxx#、xxx#门面，共计350㎡出租给乙方冯妍使用；租赁期为2018年3月20日至2020年3月20日止；租金分段计算，2018年3月20日至2019年3月20日租金每月8000元，2019年3月20日至2020年3月20日租金每月10000元；租金支付方式为每半年一次性支付，支付时间为6个月之前的5日内。被告冯妍在签订合同后支付了房屋押金20000元并通过银行转账、微信转账的方式陆陆续续向原告方支付了2018年3月至2019年9月的租金。之后，被告冯妍再未向原告支付房屋租金。 原告王韦迪、文艺蒙、李懿骥、颜爱瑞、贺斌于2019年10月15日通过刘仕荣律师向被告冯妍发出催款律师函，要求被告冯妍于收到律师函十日内支付拖欠的房屋租金，被告冯妍并未支付。因经营不善，被告冯妍闭店离场并于2020年1月17日以微信的形式向原告王韦迪作出解除合同通知，要求退租、归还门面钥匙。由于原、被告协商未果，原告遂诉至本院，要求判如所请。 以上事实有原告、被告的身份信息、授权委托书、《门面租约合同》、株房权证株字第100016xxxx号、株房权证株字第100017xxxx号、株房权证株字第100016xxxx号房产证、电子转账凭证、催款律师函、微信聊天记录截图以及原、被告双方的陈述等证据予以佐证，足以认定。 本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：五原告要求被告支付从2019年10月至2020年3月拖欠的租金60000元的诉请是否有法律和事实依据？现综合分析如下： 原、被告2018年3月5日签订的《门面租约合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,双方均应当按照合同约定履行义务。被告方应按照合同约定的期限及标准支付房屋租金，其逾期支付应当承担本案的民事责任。经审查，在合同约定的租赁期限届满之前，被告方以闭店关门离场及微信的方式向原告方明确提出退租、返还钥匙的要求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十六条之规定，被告方解除租赁合同的意思表示已经通知原告，合同自通知到达原告时解除，因此原被告在2018年3月5日签订的《门面租约合同》在2020年1月17日解除。对被告提出其在2019年9月已向原告提出解除合同的意见，因被告未提交证据予以证实，本院不予采纳。故房屋租金应当按照双方签订的《门面租约合同》约定，以每月10000元的租金标准来进行支付，即2019年10月至2020年1月，被告方应向原告方支付的房租为40000元。在庭审中原被告双方均同意被告向原告交纳的20000元押金用于抵扣应付房租，本院予以确认。折抵后，被告应付原告房租金额为20000元。对原告超出本院核定部分的诉讼请求不予支持。 本院组织双方调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十六条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告冯妍于本判决生效之日起十日内向原告王韦迪、文艺蒙、李懿骥、颜爱瑞、贺斌支付2019年10月至2020年1月的房屋租金20000元； 二、驳回原告王韦迪、文艺蒙、李懿骥、颜爱瑞、贺斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取650元，由被告冯妍承担433元，由原告王韦迪、文艺蒙、李懿骥、颜爱瑞、贺斌承担217元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 文姝婷 二〇二〇年三月十三日 法官助理 刘哲林 书 记 员 文雅萱 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。