天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0105民初5861号原告：天津市公安局刑事侦查总队（天津市公安刑事侦查局），住所地天津市西青区新科道2号。法定代表人：孙占权，该局局长。委托诉讼代理人：张宏杰，天津晟准律师事务所律师。委托诉讼代理人：马硕，天津晟准律师事务所律师。原告：天津市安泰科工贸有限公司，住所地天津市和平区五大道街新华路庆云里2号。法定代表人：傅涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：张宏杰，天津晟准律师事务所律师。委托诉讼代理人：马硕，天津晟准律师事务所律师。被告：韩哈如那，男，1989年4月15日出生，户籍地青海省循化撒拉族自治县。被告：韩草也，女，1966年7月13日出生，户籍地青海省循化撒拉族自治县。被告：韩玉兰，女，1996年10月15日出生，户籍地青海省循化撒拉族自治县。被告：韩文林，男，1995年1月23日出生，户籍地青海省循化撒拉族自治县。被告：韩建新，男，1939年8月15日出生，户籍地青海省循化撒拉族自治县。第三人：天津市公用公房经营管理处，住所地天津市和平区大理道10号。法定代表人：姚雨生，该处处长。委托诉讼代理人：曹金妹，女，该处职员。原告天津市公安局刑事侦查总队（天津市公安刑事侦查局）（以下简称公安刑侦总队）、天津市安泰科工贸有限公司（以下简称安泰科工贸公司）与被告韩哈如那、韩草也、韩玉兰、韩文林、韩建新及第三人天津市公用公房经营管理处（以下简称公房管理处）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告公安刑侦总队的委托诉讼代理人张宏杰、马硕，原告安泰科工贸公司的委托诉讼代理人张宏杰、马硕到庭参加诉讼。被告韩哈如那、韩草也、韩玉兰、韩文林、韩建新及第三人公房管理处经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告公安刑侦总队、原告安泰科工贸公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令五被告将天津市河北区建昌道××号院内两间平房腾空交还原告公安刑侦总队；2.判令五被告向原告安泰科工贸公司支付自2016年12月6日至2017年9月5日房屋租金3600元；3.判令五被告按照每日13.15元的标准向原告安泰科工贸公司支付自2017年9月6日起至实际腾房之日的房屋使用费；4.诉讼费由五被告承担。事实和理由：天津市河北区建昌道××号系第三人公房管理处经营管理的直营公产房屋，二原告系该房屋的承租人，原告安泰科工贸公司于2016年9月5日与韩文才签订《房屋租赁合同》，将上述房屋出租给其居住使用，租赁期间为2016年9月5日至2017年9月5日，年租金4800元。原告安泰科工贸公司收取租金至2016年12月5日，之后韩文才未再交租。上述合同到期后，双方未续签合同，但韩文才仍然使用上述房屋。2018年1月18日，二原告对韩文才提起诉讼，要求其腾房并补缴欠付房款。案件审理过程中，韩文才于2018年3月24日死亡，故二原告申请撤诉并经（2018）津0105民初563号文书裁定准许。经核实，该涉案房屋现由韩文才的近亲属共同使用。现租赁合同早已到期且未续签，五被告拒绝交还承租房屋的行为侵害了二原告的合法权益，应当配合腾退交还房屋，补齐占用期间的房屋使用费，并对韩文才生前所欠租金债务承担共同偿还责任，故二原告起诉来院，望判如所请。被告韩哈如那、韩草也、韩玉兰、韩文林、韩建新经本院依法公告传唤，未到庭应诉，且在法定期限内未提出答辩意见。第三人公房管理处向本院提交书面意见，请求法院依法裁决。本院经审理认定事实如下：坐落天津市河北区建昌道××号房屋系由第三人公房管理处经营管理，由公安刑侦总队承租的直管公产非住宅房屋，建筑面积共计939.75平方米，租赁期限自2016年1月1日至2017年12月31日。2016年9月5日，天津市安泰科工贸实业总公司作为出租方（以下简称甲方）与兰州拉面（住房）作为承租方（以下简称乙方）签订《房屋租赁协议》，约定：甲方同意将天津市河北区建昌道××号院内平房约19.3平方米出租给乙方，乙方同意承租，租赁期壹年，自2016年9月5日至2017年9月5日。租金交付方式按三个月为一个结算期，租金为1200元。乙方应在每一个结算期的第一月的10日前将租金交付甲方。逾期未交租金一个月，经双方协商无法解决的情况下，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。第六条约定，租赁期满后，乙方无条件将所用的房屋交给甲方。同时，合同还约定了其他权利和义务。天津市安泰科工贸实业总公司在出租单位处盖章，韩文才在承租单位处签字。2016年9月6日，兰州拉面（住房）交付租金1500元。2017年5月4日，天津市安泰科工贸实业总公司向韩文才送达《解除房屋租赁合同通知书》，内容为：为坚决落实市委巡视组不得出租、出借办公用房的要求，就我公司2016年9月5日与坐落于天津市河北区建昌道××号兰州拉面租户签订的《房屋租赁协议》予以解除，租金按实际租期计算。望收到通知书后5日内腾出房屋。韩文才在通知书上备注“以上条款本人不同意”并签字，签署日期为2017年5月4日。2017年5月27日、2018年1月18日，天津市公安刑事侦查局、天津市安泰科工贸实业总公司两次作为原告到本院起诉韩文才，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》；韩文才腾空退还房屋并给付房屋使用费。后天津市公安刑事侦查局、天津市安泰科工贸实业总公司因租赁合同未到期和韩文才死亡申请撤诉，本院分别以（2017）津0105民初3882号和（2018）津0105民初563号民事裁定准予撤诉。天津市公安刑事侦查局于2019年8月更名为天津市公安局刑事侦查总队。天津市安泰科工贸实业总公司于2019年1月更名为天津市安泰科工贸有限公司。另查，韩文才于2018年3月25日死亡。其父亲韩建新，母亲已去世。配偶为韩草也，长子韩哈如那、次子韩文林、长女韩玉兰。庭审中，二原告向本院提交了河北区建昌道××号房屋坐落情况平面图，标明本案涉案房屋坐落位置为建昌道××号院内、靠近红光中学一侧，从建昌道方向向院里数第×间、第×间平房（均标注：韩文才住房）。经本院现场勘查，涉案房屋坐落位置与二原告提交的平面图一致，该房屋已上锁，无人居住。现原告来院起诉，请求判如所请。本院认为，天津市安泰科工贸实业总公司（现为安泰科工贸公司）与韩文才签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行各自的义务。韩文才应当按照合同约定的期限向安泰科工贸公司交纳房屋租金。因韩文才在交纳租金1500元后，未再交纳剩余租金，故原告安泰科工贸公司有权向韩文才主张租赁合同约定租期内的剩余未支付租金3300元。因韩文才已死亡，故韩文才的法定继承人韩建林、韩草也、韩哈如那、韩文林、韩玉兰应当承担给付房屋租金的义务。关于原告公安刑侦总队要求五被告腾还涉案房屋的主张，安泰科工贸公司与韩文才签订的《房屋租赁合同》于2017年9月5日到期后，双方未再续签租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，安泰科工贸公司与韩文才之间形成不定期租赁关系，现原告公安刑侦总队以涉案房屋承租人的主体身份和到法院起诉的方式要求韩文才腾还房屋，于法有据，本院予以支持。因韩文才已死亡，故韩文才的继承人韩建林、韩草也、韩哈如那、韩文林、韩玉兰负有腾还房屋的义务。关于原告第三项诉讼请求，租赁合同到期后，韩文才继续占有使用涉案房屋未予腾空的行为侵犯了原告的合法权益，现原告安泰科工贸公司要求韩文才的继承人按照《房屋租赁合同》约定的租金标准支付房屋使用费，并无不当，本院予以支持。被告韩草也、韩哈如那、韩玉兰、韩文林、韩建新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院视为其放弃抗辩、举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十六条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告韩哈如那、韩草也、韩玉兰、韩文林、韩建新将坐落天津市河北区建昌道××号院内两件平房（建昌道××号院内、靠近红光中学一侧，从建昌道方向向院里数第×间、第×间平房）腾空并交还原告天津市公安局刑事侦查总队（天津市公安刑事侦查局）；二、本判决生效后十日内，被告韩哈如那、韩草也、韩玉兰、韩文林、韩建新给付原告天津市安泰科工贸有限公司房屋租金3300元；三、本判决生效后十日内，被告韩哈如那、韩草也、韩玉兰、韩文林、韩建新按照13.15元/天的标准给付原告天津市安泰科工贸有限公司自2017年9月6日至实际腾房之日止的房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费118元、公告费560元，由被告韩哈如那、韩草也、韩玉兰、韩文林、韩建新负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  吴凤侠审 判 员  王 盛人民陪审员  刘 丹二〇二〇年三月十七日书 记 员  徐 浩附：本裁判文书适用条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。