成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初12258号 原告：董远烽，男，1977年11月17日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：刘涛，四川德纳（成都）律师事务所律师。 被告：云南良迅农产品有限责任公司，住所地云南省大理白族自治州大理市大理经济开发区满江大理农副产品交易市场5幢4楼。 法定代表人：向才英，职务不详。 被告：向才英，女，1972年2月17日出生，汉族，住四川省长宁县。 原告董远烽诉被告云南良迅农产品有限责任公司（以下简称良迅公司）、向才英民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月25日受理后，原告董远烽向本院申请对被告良迅公司、向才英的财产进行保全，并提供了保函担保，本院依法采取了保全措施并适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董远烽委托的诉讼代理人刘涛到庭参加诉讼，被告良迅公司、向才英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 董远烽向本院提出诉讼请求：1.良迅公司返还借款本金10000000元并支付借款利息900000元；2.良迅公司支付从2019年6月23日起至还清借款之日止的逾期利息，标准按年利率36%计算；3.良迅公司支付原告为实现债权产生的律师费100000元及保险费9992元；4.向才英对良迅公司的上述债务承担连带清偿责任；5.良迅公司、向才英承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2018年6月，良迅公司向原告借款10000000元，同时双方签订了46份《商品房购销合同》，约定以原告的名义购买良迅公司46套房屋并办理了房管网签备案手续，为良迅公司上述借款提供担保。随后，又于6月21日签订了《商品房买卖合同之补充协议》《商品房回购合同》（含担保人向才英）以此确认借款本金为10000000元、月利率为1.5%，借款期限为6个月，向才英承担连带担保责任。次日，原告向良迅公司支付了10000000元。同年12月20日，三方又签订了《协议书》，将回购房屋的期限（还款期）延长至2019年6月22日，并对利息的计算方式进行了重新约定。借款期限届满后，良迅公司及向才英均未按期还款，遂向原告出具了《借款确认及承诺书》，再次确认了尚欠的借款本金及借款利息、逾期利息的金额和计算方式，并承诺于2019年10月1日前偿还完毕。但是到期后，良迅公司及向才英仍未履行承诺，故原告诉至本院。 良迅公司、向才英未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年6月8日至2018年6月11日期间，董远烽与良迅公司陆续签订了46份《商品房购销合同》，约定以董远烽名义购买良迅公司所有的位于大理创新工业园区大理农副产品交易市场编号从5-4-1到5-4-47号（不含5-4-14）共计46套房屋，并于6月13日对上述商品房买卖合同办理了网签备案手续。 6月21日，董远烽与良迅公司又签订了《商品房买卖合同之补充协议》，约定上述《商品房购销合同》中46套房屋的总价为33969332元，经双方协商优惠后的总价格为10000000元等内容。当天，董远烽、良迅公司、向才英还签订了《商品房回购合同》，合同中确认上述46套房屋的真实价格以补充协议中的价格为准，董远烽应当于2018年6月22日前向良迅公司支付10000000元购房款。同时约定，良迅公司于2019年6月22日前，有权回购标的房屋，董远烽需无条件同意将该房屋按回购合同的约定由良迅公司回购。若良迅公司于2018年12月22日前付清回购款的，回购款金额根据付清的日期而不同，具体为:1.2018年7月22日前付清，金额为10150000元；2.2018年7月23日至2018年8月22日付清的，金额为10300000元；3.2018年8月23日至2018年9月22日付清的，金额为10450000元；4.2018年9月23日至2018年10月22日付清的，金额为10600000元；5.2018年10月23日至2018年11月22日付清的，金额为10750000元；6.2018年11月23日至2018年12月22日付清的，金额为10900000元。若良迅公司于2018年12月22日前未付清全部回购款，自2018年12月22日后支付的剩余回购款的计算方式为：（10000000元-乙方已支付的回购款）*36%*自2019年6月22日起算的自然日天数/360。同时，向才英对良迅公司的上述债务承担连带担保责任。 2018年6月22日，董远烽通过成都长城实业集团有限公司银行账户向良迅公司四次转账共计支付了10000000元，转款备注为“借款”。当天，良迅公司向董远烽出具了两张财务收据，确认收到购房款共计10000000元。 2018年12月20日，董远烽、良迅公司以及向才英签订了《协议书》，三方约定将回购房屋的期限延长至2019年6月22日前，董远烽同意根据良迅公司不同的回购期限支付不同的回购价款，具体为：1.2019年1月22日前付清的，支付10150000元；2.2019年1月23日至2019年2月22日付清的，支付10300000元；3.2019年2月23日至2019年3月22日付清的，支付10450000元；4.2019年3月23日至2019年4月22日付清的，支付10600000元；5.2019年4月23日至2019年5月22日付清的，支付10750000元；6.2019年5月23日至2019年6月22日付清的，支付10900000元。鉴于良迅公司延期回购房屋属违约行为，其承诺于2018年12月31日前向董远烽支付900000元违约金。若良迅公司于2019年6月22日前未付清全部回购款的，其自2019年6月22日后支付的剩余回购款的计算方式为：（10000000元-乙方已支付的回购款）*36%*自2019年6月22日起算的自然日天数/360。向才英对良迅公司的上述债务承担连带担保责任。同月27日，良迅公司通过向才英个人银行账户向董远烽指定银行账户支付了900000元。当天，董远烽委托财务向向才英出具了收据，载明收到借款利息900000元。 2019年8月18日，向才英向董远烽出具了《借款确认与承诺书》，确认2018年6月，良迅公司向董远烽借款10000000元。为作借款担保措施，双方签订了46份《商品房购销合同》，以董远烽的名义购买良迅公司所有的位于大理创新工业园区大理农副产品交易市场编号从5-4-1到5-4-47号（不含5-4-14）共计46套房屋，并办理了房管网签备案手续进行买卖型担保。同时配套签订了《商品房买卖合同之补充协议》《商品房回购合同》，以此确认借款本金为10000000元，月利率为1.5%，借款期限为6个月，担保人向才英承担连带担保责任。2018年6月22日，董远烽向良迅公司支付了10000000元。2018年12月20日，董远烽、良迅公司、向才英又签订《协议书》，将还款期延长至2019年6月22日。由向才英于2018年12月31日前以违约金的形式向董远烽支付半年的到期利息900000元，并确认良迅公司若于2019年6月22日前付清回购款（借款本息）的，利息任然按照月利率1.5计算；若未在2019年6月22日前付清全部回购款（借款本息）的，则按月利率3%承担逾期利息。担保人向才英对良迅公司的上述还款义务承担连带担保责任。截止该《借款确认与承诺书》签订之日，三方确认良迅公司共欠董远烽借款本金10000000元，2019年6月22日前应支付的利息90万元，从2019年6月23日起计算的逾期利息550000元。良迅公司承诺于2019年10月1日前向董远烽偿清上述借款本息，若未按时足额偿还，除继续支付计算至本息付清之日的所有利息外，还应当承担董远烽为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、公证费、差旅费、调查费、公告费等。担保人向才英对良迅公司的上述债务承担连带责任担保。承诺书尾部，向才英在良迅公司（借款人）及向才英（担保人）两处签字并捺手印。 另查明：1.2019年11月27日，董远烽为起诉要求良迅公司、向才英偿还借款，委托了广东德纳（成都）律师事务所为其提供法律服务，其中基础代理费为100000元。12月2日，董远烽委托陈亘向上述律师事务所支付了100000元。2.在诉讼过程中，董远烽为保全良迅公司、向才英的财产向本院提供了中国人民财产保险股份有限公司成都市分公司的保函担保，为此产生保险费9992元。 以上事实有当事人身份信息、《商品房购销合同》《商品房买卖合同登记备案表》《商品房买卖合同之补充协议》《商品房回购合同》《协议书》《借款确认及承诺书》、电子回单、收据、《民事委托代理合同》、发票、委托书、收款回单、保险单、保险费发票等证据材料及当事人庭审陈述收集在案予以佐证。 本院认为，良迅公司、向才英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。本院对董远烽提交的证据的真实性、合法性、与本案的关联性及证明力予以确认。关于董远烽与良迅公司之间的法律关系。本院作如下分析：根据本案查明的事实，从2018年6月8日至2018年12月20日期间，董远烽与良迅公司先后签订了《商品房购销合同》《商品房买卖合同之补充协议》，董远烽、良迅公司以及向才英先后签订了《商品房回购合同》《协议书》，上述合同约定的内容系董远烽向良迅公司购买房屋，良迅公司在约定的期限内应当回购房屋，并根据不同的回购时间支付不同金额的回购款。向才英为良迅公司的债务承担连带责任担保。最后，2019年8月18日，三方又签订了《借款确认及承诺书》，在该承诺书中，三方明确了之前签订《商品房购销合同》《商品房买卖合同之补充协议》《商品房回购合同》的目的是因良迅公司欲向董远烽借款10000000元，借款期间的利息为月息1.5%。为保证还款，双方签订上述房屋买卖形式的合同作为借款的担保。后又通过签订《协议书》对借款期限进行了延期（2019年6月22日），延期期间的借款利息仍为月息1.5%，逾期利息为月息3%。对此，本院认为，结合《商品房购销合同》《商品房买卖合同之补充协议》《商品房回购合同》中约定的房屋回购款优惠后的总价为10000000元，在约定的回购期间（2019年6月22日前），良迅公司在不同的时间段回购房屋，应当支付不同金额的回购款，具体而言，每晚支付一个月，就应当多支付150000元。该标准与《借款确认及承诺书》中明确的借款期间的利息为月息1.5%是相吻合的。同时，根据《商品房回购合同》约定，若良迅公司在2018年11月23日至2018年12月22日期间支付回购款的，应当支付的金额为10900000元。鉴于三方随后通过签订《协议书》对回购时间进行了延长（2019年6月22日前），且明确了良迅公司因违约应当向董远烽支付900000元的违约金。而该违约金实则为2018年12月22日前的借款利息，也是与上述回购款中的900000元相对应的。另外，向才英支付了该笔款项后，董远烽向其出具的收据中也明确载明为借款利息。故可以认定上述合同中约定的每月以10000000元为基数，多支付的150000元，实为借款利息，标准为月息1.5%。故，以上合同可以相互印证，形成锁链，董远烽与良迅公司之间的真实意思是良迅公司向董远烽借款10000000元，向才英为董远烽的借款提供连带责任保证。故董远烽与良迅公司之间系借款关系，向才英系连带责任保证人。经三方约定，良迅公司应当在2019年10月1日前返还借款，其未按时还款的行为已违约，故董远烽要求其返还借款本金10000000元的诉请本院予以支持。同时，因截止2019年6月22日尚有借款利息900000元未付，故本院对董远烽的该项诉请予以支持。关于2019年6月23日起的逾期利息，虽上述合同均约定逾期利息的计算标准为月息3%，但是依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中关于逾期利率的约定已超过24%，故本院在年利率24%的范围内予以支持，超出部分不予支持。关于董远烽主张的律师费100000元及保险费9992元，该项费用在《借款确认及承诺书》中约定了应当由良迅公司承担，且董远烽提交了相应证据证明上述费用已实际发生，故本院予以支持。因向才英为连带责任保证人，故其应当对良迅公司的上述债务承担连带清偿责任。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告云南良迅农产品有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告董远烽借款本金10000000元并支付利息900000元； 二、被告云南良迅农产品有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告董远烽逾期利息，利息计算方式为：以借款本金10000000元为基数，按年利率24%，从2019年6月2日起计算至全部清偿之日止； 三、被告向才英对被告云南良迅农产品有限责任公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后有权向被告云南良迅农产品有限责任公司追偿； 四、驳回原告董远烽的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费96740元，因适用简易程序，减半收取48370元，保全费5000元，以上共计53370元，由被告云南良迅农产品有限责任公司及向才英共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  赖武梨 二〇二〇年三月二十日 书记员  罗有有