甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初12002号原告：兰州宏辉房产经纪有限公司，住所地兰州市城关区张掖路街道张掖路1号保利大厦第26层001室。法定代表人：杨成虎，该公司总经理。委托诉讼代理人：甘玉萍，女，该公司法务。委托诉讼代理人：薛爱明，甘肃精佑铭律师事务所律师。被告：杨某,女。原告兰州宏辉房产经纪有限公司（以下简称：宏辉公司）与被告杨某债权转让合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人薛爱明、被告杨某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宏辉公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还债务6697.94元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月12日，被告杨某与案外人王亚莉签订了《房屋买卖合同》，约定：被告以930000元购买案外人王亚莉名下位于兰州市城关区的房屋；国家规定买卖双方交易过户时所需支付之税、费，经双方协商一致由买卖双方各自承担。合同签订后，在办理房屋过户手续时，被告须缴纳自己应承担的土地出让金，但被告以其未告知家人要承担该费用为由，与案外人王亚莉协商，由案外人王亚莉先代其支付。但王亚莉代其支付了上述款项后，被告却拒绝向王亚莉偿还。2019年9月21日，原告与王亚莉签订了《债权转让协议书》，王亚莉将其对被告的6697.94元债权转让给原告，原告已将债权转让通知书邮寄给被告，告知被告向原告履行债务，但被告仍拒绝履行。为此，原告诉至本院，望判如所请。被告杨某辩称，原告所述不属实。1、宏辉公司作为本案原告诉讼主体不适格。合同签订后，被告已按约将中介费18600元等全部款项交付给宏辉公司，杨某与宏辉公司之间不存在债务问题。而且，在房屋过户至被告名下之后，因卖方王亚莉反悔导致宏辉公司与王亚莉发生纠纷，而非被告。2、原告主张的土地出让金不应由被告承担。首先，宏辉公司作为居间方，在买方看房、买卖双方签订协议之前以及被告反复询问税费的情况下均未告知被告该房屋存在土地出让金，且宏辉公司在三方签订的合同上未载明土地使用权的获得方式，继而造成纠纷，后果应由宏辉公司承担。其次，被告之所以会通过宏辉公司购买房屋是因为“信专业”，但当被告提起为何在签订合同之前不告知该房屋的实际情况时，宏辉公司员工电话告知被告:“因工作疏忽，认为王亚莉自己购买的房子不存在土地出让金”，故因宏辉公司的工作失误而造成纠纷，其应对此承担相应的责任。第三，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定:“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”。在房屋交易商谈过程中，宏辉公司与王亚莉告诉被告，案涉房屋为王亚莉后期转让所得，并非国家直接划拨，王亚莉在转让房屋过程中未向国家缴纳土地出让金。因此，本次转让过程中产生的土地出让金是对上次转让的继承，不应由本次转让行为的受让方承担。3、宏辉公司断章取义且不符合客观事实。首先，在土地出让金协商过程中，被告始终未与王亚莉有过电话或者文字信息上的直接沟通，所有沟通都是通过宏辉公司进行。因此，不存在起诉状里写的与王亚莉协商，并由王亚莉代为支付土地出让金一事。其次，当宏辉公司告知被告房屋存在土地出让金时，被告不同意支付该费用，之后的协商工作交由宏辉公司进行。后被告出于解决问题的态度同意承担土地转让金的30%，宏辉公司回复称王亚莉同意，被告便于2019年4月29日赶往兰州办理房屋过户手续。但当手续办理完毕后，被告联系宏辉公司准备缴纳30%的土地出让金时，宏辉公司告知被告，王亚莉不要30%的费用了，但是家中能拆卸的东西一件都不留给被告。之后，王亚莉肆意拆卸水龙头水槽、过热器、燃气灶等，对固定装修进行拆除破坏，给被告造成了财产损失8320元，其该行为已违反了合同约定及法律规定。4、被告并未收到宏辉公司的债权转让通知书。宏辉公司多次电话骚扰杨某索要土地出让金，并且还要求杨某抱着孩子前往宏辉公司与其及王亚莉协商土地出让金，但被告认为完成房屋交接后房屋购买流程就已结束，且被告已将应支付的费用都已全部支付完毕，宏辉公司没有理由再以债权转让为由骚扰被告，故请原告对被告造成的心理阴霾当面致歉，并保证不会再骚扰被告。综上，被告只同意承担30%的土地出让金。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于原告提交的三方于2019年4月12日签订的《房屋买卖（居间）合同》、税（费）结算单、甘（2019）兰州市不动产权第××号不动产权证书、2019年4月12日的地址电话联系单、2019年8月14日的履约通知函、2019年9月21日的债权转让书、债权转让通知书、ＥＭＳ快递凭单2份、ＥＭＳ网络查询截图2份、2019年9月25日的转账记录，被告提交的三方于2019年4月12日签订的《房屋买卖（居间）合同》，本院审查后认为，上述证据内容客观真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷作证。对于被告提交的微信聊天记录、转账记录，虽然该证据符合证据的真实性、合法性，但该证据无法反映出被告只同意承担30%的土地出让金，故本院对该证据的真实性予以确认，对其证明目的不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月12日,被告杨某与案外人王亚莉、以及居间方宏辉公司签订了合同编号为0200185《房屋买卖（居间）合同》，约定：杨某购买王亚莉名下位于兰州市城关区建筑面积为90.71平方米的房屋一套，该房屋成交价为93万元；杨某本人或授权代表已充分阅看房屋所有权证及相关资料并实地查看了房屋，对该房屋现状清楚并无任何异议愿意购买该房屋，本合同签订后不得以房屋信息和状况不清楚为由拒绝履行；国家规定买卖双方交易过户时所需支付之税、费，经双方一致同意由买卖双方各自承担（具体税费金额以税务部门出具的税费清单为准）；买卖双方的有效文书送达地址以双方在地址联系单确认的地址为准，如有变更，须及时书面通知合同其他方，否则仍以地址电话联系单地址、电话为准，一经正常投递即视为送达。双方还约定了其他事宜。同日，杨某填写了地址电话联系单，该联系单载明：买方或委托代理人已作充分了解并实地看房，对所购买房屋现状清楚且无任何异议，本人愿意购买该房屋；请宏辉公司按以下任何一种方式通知有关此房屋买卖的相关事宜，以下联系电话或送达地址不详或变更，造成宏辉公司无法通知买卖房屋相关事宜的法律后果由本人承担。合同编号:为0200185，联系电话为130××××1651、187××××9252，邮件送达地址为张掖市甘州区南街新世纪1单元1902室。合同签订后，三方开始办理房屋过户等相关手续。2019年4月30日，经税务部门确定出具了税（费）结算单，该结算单载明业务名称为经济适用房买卖转移登记，甲方王亚莉无需承担税费，乙方杨某需要承担的税费总合计16829.86元，其中税款合计为10051.92元，费用合计为6777.94元（土地出让金为6697.94元、登记费为80元）。在宏辉公司与杨某的沟通中，杨某认为土地出让金应由卖方王亚莉承担。之后，买卖双方在房管部门办理了房屋过户手续，买方杨某缴纳了税款10051.92元，卖方王亚莉缴纳了土地出让金6697.94元。随后，杨某取得了案涉房屋的不动产权证书，证号为甘（2019）兰州市不动产权第××号。在双方办理完毕房屋过户手续后，宏辉公司与杨某协商土地出让金的支付事宜，杨某在微信中表示“为了尽快息事宁人”愿意“承担一半”。为此，宏辉公司于2019年8月14日作出履约通知函，通知杨某尽快支付王亚莉为其垫付的土地出让金6697.94元，并按地址电话联系单的地址以单号为1117915577225的EMS邮寄给杨某，投递结果为本人签收。但杨某仍然不同意全额支付该笔费用。随后，宏辉公司与王亚莉于2019年9月21日签订了债权转让书，王亚莉将其对杨某的债权6697.94元转让给了宏辉公司。同日，王亚莉向杨某作出债权转让通知书，通知杨某向宏辉公司履行义务，并按地址电话联系单的地址以单号为1117915535825的EMS邮寄给杨某，投递结果为已签收。2019年9月25日，宏辉公司用朱占彪的账户向王亚莉转账支付了6697.94元。随后，宏辉公司诉至本院。本院认为,《中华人民共和国合同法》第七十九条规定:债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。本案中，杨某与案外人王亚莉于2019年4月12日签订的《房屋买卖（居间）合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。该合同写明“杨某本人或授权代表已充分阅看房屋所有权证及相关资料并实地查看了房屋，对该房屋现状清楚并无任何异议愿意购买该房屋，本合同签订后不得以房屋信息和状况不清楚为由拒绝履行”，说明杨某在签订购房协议时已经阅看了案涉房屋的所有权证，对该房屋属于经济适用房的性质应是明知的。合同明确约定“国家规定买卖双方交易过户时所需支付之税、费，经双方一致同意由买卖双方各自承担（具体税费金额以税务部门出具的税费清单为准）”，而6697.94元的土地出让金属于政府征收的费用，在经济适用房买卖转移中具有税费的性质，税务部门出具的税（费）结算单确定的土地出让金的缴纳方亦是杨某，根据双方上述约定该款项属于杨某应承担的费用，其在合同履行过程中拒绝承担该费用的行为违反了合同约定。虽然杨某主张在宏辉公司的沟通下双方达成了其承担30%、对方承担70%土地出让金的一致意见，但其提供的微信聊天记录反映不出上述内容，故对被告在答辩中的辩解意见，本院不予采信。因此，王亚莉依债权可以转让的法律规定，在杨某未支付该款项后转让案涉债权予原告依法有据。《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定:债权人转让权利的应当通知债务人。未经通知该转让对债务人不发生效力。该条规定了债权人向其债务人应作出关于转让债权的意思表示，否则债权转让对债务人不发生效力。虽然该款法律规定的债权转让通知行为人，从文义上应理解为债权转让人，但在可以确认债权转让行为真实性的前提下，亦不应否定债权受让人为该通知行为的法律效力。即应以债务人是否知晓债权转让事实作为认定债权转让通知法律效力之关键。故债权受让人直接向人民法院起诉，并借助人民法院送达起诉状的方式，向债务人送达债权转让通知，亦可以发生通知转让之法律效力。本案中，原告向被告发出债权转让通知的邮寄地址是被告确认的地点，联系方式也是被告本人确认的电话号码，再者，在原告针对此纠纷诉讼至法院后，法院向被告送达了起诉状，故原告已经履行了通知义务，该债权转让行为对被告已发生法律效力，被告应依法向原告清偿案涉款项。因此，对原告要求被告偿还债务6697.94元的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第七十九条、第八十条第一款之规定，判决如下：被告杨某于本判决生效后十日内向原告兰州宏辉房产经纪有限公司偿还债务6697.94元。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半），由被告杨某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张金凤二〇二〇年三月二十三日书记员王淑娟