柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0204民初4703号 原告：柳州市闪充贸易有限公司,住所地：柳州市东环大道256号万达广场5栋34-3号，统一社会信用代码：91450202MA5KEH920R。 法定代表人：郎波，总经理。 委托代理人：何平，广西万益（柳州）律师事务所律师。特别授权。 被告：姚江峰，男，1991年2月25日出生，汉族，身份证住址：福建省晋江市。 原告柳州市闪充贸易有限公司诉被告姚江峰租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日受理后，依法适用普通程序，于2020年2月6日公开开庭进行了审理。原告柳州市闪充贸易有限公司的委托诉讼代理人何平到庭参加诉讼。被告姚江峰经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告履约保证金96000元；2、判令被告支付其逾期返还原告保证金利息4797.37元（以96000元为基数，按年利率6%自2018年11月10日起暂计算至2019年9月10日，之后的利息按年利率6%计算至被告还本付息之日止）；3、判令被告支付原告因本次诉讼所花费的律师代理费10000元；4、本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。 事实与理由：2016年12月10日，原告以员工陈燕萱的名义与被告签订《房屋租赁合同》，承租被告位于柳州市国际商场D区一层78#、110#商铺用于经营。原告按照合同约定向被告缴纳了96000元的履约保证金，被告向原告出具了以陈燕萱为付款人的《收款收据》。2018年11月9日，因承租房屋的权属发生变动等因素，原告以员工吴丽娇的名义与商铺新的所有人彭定康重新签订了《房屋租赁合同》，并被要求重新缴纳履约保证金。原告获知须重新缴纳履约保证金后，多次联系被告姚江峰要求其退还保证金，被告均以各种理由搪塞，拒绝归还履约保证金。其行为已经违反了《房屋租赁合同》第8条以及合同法的相关规定，已构成违约。为此，原告向人民法院提起诉讼，要求被告返还原告保证金，同时被告还应当向原告支付逾期利息。同时原告就此事委托律师提供法律服务，被告还应当一并支付原告追索该履约保证金所产生的律师代理费及诉讼费等相关费用。综上所述，恳请人民法院依法判决支持原告的诉请。 被告未到庭答辩，在举证期限内未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的证据客观真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：位于柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城D区一层78号、110号商铺于2015年3月26日登记在被告名下。2016年12月1日，原告出具一份授权委托书，载明：“兹有我公司员工陈燕萱，身份证号：，由其以其名义代为签署柳州市古埠街国际商城D区一层78＃、110＃商铺租赁合同的行为，本司均予以认可。”2016年12月10日，作为出租人、甲方的被告与作为承租人、乙方的陈燕萱签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于柳州市谷埠街国际商城D区商铺出租给乙方，租赁期限从2016年10月1日起至2018年10月10日，乙方应于合同签订之日向甲方支付履约保证金96000元，该履约保证金在租赁期满后乙方无违约的情况下无息退还。被告向陈燕萱出具一份收款收据，确认收到案涉商铺的场地押金120000元。2017年4月28日，被告与陈燕萱就案涉商铺重新签订一份《房屋租赁合同》，约定租赁期限从2018年10月20日至2020年4月30日，双方还就租金标准及租金支付方式进行了变更，其余内容与原租赁合同一致。 2018年1月23日，案涉位于柳州市飞鹅二路1号谷埠街国际商城D区一层78号商铺登记在案外人彭定康名下。2018年1月26日，被告出具一份声明，载明：“由于本人已将飞鹅二路1号谷埠街国际商城D区负一层78、110号过户到第三方名下，由陈学云全权负责门面事宜（包括租金收取及门面处治权）。声明人：姚江峰收款人：陈学云账号：62×××66建行广西柳州柳南支行2018.1.26”。2018年11月1日，原告出具一份授权委托书，载明：“兹有我公司员工吴丽娇，身份证号：，由其以其名义代为签署柳州市古埠街国际商城D区一层商铺租赁合同的行为，本司均予以认可。”2018年11月9日，作为出租人、甲方的彭定康与作为承租人、乙方的吴丽娇就案涉78号商铺签订一份《房屋租赁合同》，约定租赁期限从2018年10月20日至2020年4月30日。 2019年8月23日，原告与广西万益（柳州）律师事务所签订一份《委托合同》，约定原告就本案纠纷委托该所何平律师作为代理人，实行风险代理收费，律师代理费为24000元，原告于委托合同签订后三日内预付前期费用10000元，待执行得款后支付剩余尾款14000元。 另查明，2019年9月9日，陈燕萱出具一份声明，证实其于2016年8月1日至2018年7月30日在原告处工作，受原告的委托分别于2016年12月10日、2017年4月28日与被告签订《房屋租赁合同》，其与被告之间没有任何的债权债务关系。同日，吴丽娇出具一份声明，证实其于2013年5月27日至今在原告处工作，受原告的委托于2018年11月9日与彭定康签订《房屋租赁合同》，其与彭定康之间无债权债务关系。 庭审中，原告陈述称陈燕萱支付给被告的120000元中包括了履约保证金96000元、第一个月的租金和物业费，并主张被告在事先未通知原告的情况下将案涉商铺转让给了彭定康，后原告与彭定康于2018年11月9日另行签订了租赁合同，故原被告签订的租赁合同已于2018年11月9日解除，诉请的利息从2018年11月10日开始按年利率6%计算。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。根据本案现有证据，陈燕萱系受原告委托与被告签订租赁合同，故相应的权利义务应当由原告承担。原被告共同签订的《房屋租赁合同》，是原被告真实的意思表示，双方均应按照合同约定履行义务。2017年4月28日签订的《房屋租赁合同》约定原告的租赁期限届满期间为2020年4月30日，现案涉房屋于2018年1月23日登记在彭定康名下，原告也于2018年11月9日与彭定康就78号商铺重新签订了租赁合同并交纳了商铺保证金，故原被告于2017年4月28日签订的《房屋租赁合同》事实上已经解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”由于被告的违约行为导致合同无法履行，原告诉请被告返还履约保证金96000元，于法有据，本院予以支持。原告诉请被告按年利率6%支付利息，本院认为，被告至今未向原告退还履约保证金，被告的违约行为已经造成原告的利息损失，该损失应以履约保证金96000元为基数，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率，从2018年11月10日开始，按照中国人民银行同期贷款利率计算支付至2019年8月19日，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，支付至该款项付清时止。对原告超过该部分的诉请，本院不予支持。 关于原告诉请的律师费10000元。本院认为，原告与被告未就律师费进行明确的约定，且律师费并不是原告实现权利的必要费用，故对原告的该诉请，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告姚江峰退还原告柳州市闪充贸易有限公司履约保证金96000元。 二、被告姚江峰支付原告柳州市闪充贸易有限公司利息（利息以96000元为基数，从2018年11月10日开始，按照中国人民银行同期贷款利率计算支付至2019年8月19日，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，支付至该款项付清时止）。 三、驳回原告柳州市闪充贸易有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费2516元、公告费560元（原告已预交），由原告柳州市闪充贸易有限公司负担263元，被告姚江峰负担2813元并迳付原告柳州市闪充贸易有限公司。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  刘 娟 人民陪审员  马莉丹 人民陪审员  黎劲红 二〇二〇年三月十三日 书 记 员  高舒婷 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007