安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)皖16民终162号上诉人（原审原告）：于红雨，男，1978年11月15日出生，汉族，住蒙城县。委托诉讼代理人：徐凤民，安徽百舜律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：母兆辉，男，1993年10月1日出生，汉族，住蒙城县。被上诉人(原审被告)：王永，男，1985年2月11日出生，汉族，住蒙城县。被上诉人(原审被告)：郁明柱，男，1969年1月28日出生，汉族，住蒙城县。被上诉人(原审被告)：刘军，男，1976年8月18日出生，汉族，住蒙城县。上述四被上诉人的共同委托诉讼代理人：王闯，安徽淮中律师事务所律师。上诉人于红雨因与被上诉人母兆辉、王永、郁明柱、刘军房屋租赁合同纠纷一案，蒙城县人民法院于2017年12月13日作出（2017）皖1622民初7993号民事判决，于红雨不服提起上诉，本院于2018年4月2日作出（2018）皖16民终655号民事裁定，裁定撤销原判，发回蒙城县人民法院重新审理。蒙城县人民法院经审理于2019年7月23日作出（2018）皖1622民初5164号民事判决，于红雨不服该判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人于红雨及其委托诉讼代理人徐凤民、被上诉人母兆辉、王永、郁明柱、刘军的委托诉讼代理人王闯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于红雨上诉请求：1.依法撤销安徽省涡阳县人民法院（2019）皖1621民初4903号民事判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求；2.上诉费用由母兆辉、王永、郁明柱、刘军负担。事实和理由：一、一审认定事实错误。一审认为上诉人没有证据证明蒙城县第一人民医院要求上诉人搬离租赁的房屋,该认定是错误的。蒙城县第一人民医院及其律师多次要求上诉人搬离租赁的房屋,阻止上诉人继续经营。上诉人实属无奈才进行搬离租赁的房屋。导致上诉人搬离租赁的房屋完全是被上诉人及其前面的承租人拖欠房屋租金造成的。二、一审适用法律错误。由于被上诉人严重违约,导致上诉人无法继续经营,房屋被蒙城县第一人民医院收回造成的。被上诉人将案涉的房屋转租给上诉人,也没有征得房屋所有人蒙城县第一人民医院同意,蒙城县第一人民医院完全有权利收回房屋。因此,造成上诉人承租的房屋被蒙城县第一人民医院收回,《店面转让协议》无法继续履行,完全是被上诉人的责任造成的,上诉人要求解除《店面转让协议》符合法律规定。上诉人的一切损失经济损失应由被上诉人承担。母兆辉、王永、郁明柱、刘军的委托诉讼代理人答辩称。于红雨向一审法院起诉请求：1.依法判决解除原告与被告签订的《店铺转让协议》；2.依法判决被告退还原告转让款50万元并赔偿利息损失；3.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2014年8月21日安徽润瀚泽商贸有限公司与母兆辉签订房屋租赁合同，安徽润瀚泽商贸有限公司将其承租的坐落于蒙城县冷涧社区工商银行对面二环路北一院商住楼二楼的房屋（该房屋产权人是蒙城县第一人民医院）转租给母兆辉使用，该房屋出租后用途为网吧经营，租赁期自2014年8月21至2019年8月20日，出租人在甲方处签字“安徽润瀚泽商贸有限公司”，承租人母兆辉在乙方处签字。2017年2月22日，于红雨与母兆辉、王永、郁明柱、刘军签订店铺转让协议，合同第一条店铺基本情况载明该经营场所房屋为母兆辉、王永、郁明柱、刘军从蒙城县第一人民医院租赁而来，名为意中人网络服务部，系母兆辉、王永、郁明柱、刘军于2014年12月17日合伙投资成立用于网吧经营，并载明“甲方与蒙城县第一人民医院约定的房屋租赁期至2019年8月20日”；合同第二条约定，该店铺转让价格共计50万元，包括转让房屋至2019年×月×日的使用权及其他权利、内部所有设施所有权及其他权利；合同第八条约定，被告保证在交易时该店铺没有产权纠纷、租赁纠纷，房屋所有权人、使用权人及其他权利人同意店铺转让，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，被告在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由被告承担全部责任，并赔偿原告损失；合同第九条约定，本合同所转让的店铺使用权、其内设施、装修所有权、使用权等权利均为于红雨所有，于红雨可以对房屋进行装修，对其内财物进行处分，母兆辉、王永、郁明柱、刘军不得拒绝。合同签订后，于红雨当日履行了全部付款义务，双方在未办理网吧经营权许可变更登记的情况下，于红雨开始使用蒙城县意中人网络服务部的经营权经营网吧。后安徽省蒙城县第一人民医院得知案涉房屋被转租，与母兆辉直接签订房屋租赁合同，约定租赁期限自2014年8月21日至2018年8月21日，并在出租人处加盖“安徽省蒙城县第一人民医院”印章。2017年7月31日，蒙城县第一人民医院以蒙城县意中人网络服务部拖欠其房租诉至本院。2017年9月30日，于红雨停止经营蒙城县意中人网络服务部，并以15万元的价格将店内电脑及空调变卖。2017年11月7日，蒙城县第一人民医院主动撤回起诉。2018年2月12日，蒙城县第一人民医院再次将蒙城县意中人网络服务部、母兆辉、王永、郁号杰、刘军诉至一审法院，要求解除双方签订的房屋租赁合同等，2018年5月21日，一审法院以母兆辉签订的房屋租赁合同的主体系“安徽省蒙城县第一人民医院”，蒙城县第一人民医院作为案涉原告，诉讼主体不适格，不符合起诉条件，作出（2018）皖1622民初1697号民事裁定书，驳回蒙城县第一人民医院的起诉。2018年3月14日，于红雨将房屋及钥匙交付给蒙城县第一人民医院，蒙城县第一人民医院为其出具收条，并加盖“蒙城县第一人民医院”印章确认。另查：案涉店铺房屋房产地权利人为蒙城县第一人民医院，房地坐落于蒙城县冷涧社区工商银行对面二环路北一院商住楼处一二层，房屋占地面积为780.51㎡，不动产权号为12576，该医院机构名称为蒙城县第一人民医院，组织机构代码48595822-4，有效期自2015年3月30日至2019年3月29日。一审法院认为：于红雨与母兆辉、王永、郁明柱、刘军签订的店铺转让协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按协议约定履行义务。于红雨要求解除与母兆辉、王永、郁明柱、刘军签订的店铺转让协议的诉求，因于红雨未能提供证据证明其停业系因蒙城县第一人民医院要求其搬离并支付房租所致，也未提供证据证明蒙城县第一人民医院向其发出搬离通知、公告或有该医院工作人员催促其搬离的视频资料，于红雨庭审中诉称蒙城县第一人民医院委托的律师也催促其搬离，也未提供要求其搬离的律师催告函或相关证据，不能排除其将房屋返还给蒙城县第一人民医院导致停业经营系自身原因所致，于红雨一方要求解除合同，属于合同单方面解除，不符合合同法九十四条的解除条件，于红雨以蒙城县第一人民医院起诉蒙城县意中人网络服务部为由，认为母兆辉、王永、郁明柱、刘军违约，要求解除合同，证据不足，对于于红雨的诉请，不予支持。关于安徽润瀚泽商贸有限公司与母兆辉签订房屋租赁合同的效力，蒙城县第一人民医院起诉拖欠房租要求解除合同，证明其认可该合同，且合同双方签订后已实际履行，该合同有效。关于蒙城县第一人民医院与母兆辉签订的房屋租赁合同的效力，因出租方加盖的印章为“安徽省蒙城县第一人民医院”，从组织机构代码证可看出该机构的名称为蒙城县第一人民医院，而非“安徽省蒙城县第一人民医院”，且2018年3月14日，为原告出具的收条，加盖的印章亦系“蒙城县第一人民医院”，而非“安徽省蒙城县第一人民医院”，蒙城县第一人民医院与“安徽省蒙城县第一人民医院”没有法律上的权利义务关系，双方当事人也未能提供“安徽省蒙城县第一人民医院”的营业执照、住所地、统一社会信用代码及法定代表人等相关证明，故“安徽省蒙城县第一人民医院”与母兆辉签订房屋租赁合同的行为，亦系无权处分，该合同无效。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回原告于红雨的诉讼请求。案件受理费8800元，由原告于红雨负担。二审中，当事人未提交证据。一审认定事实正确，本院予以确认。本院认为，根据当事人双方诉辩意见，本案争议焦点为：于红雨的诉讼请求是否应予支持。2017年2月22日，于红雨（乙方）与母兆辉、王永、郁明柱、刘军（甲方）签订的《店铺转让协议》，约定转让价格为50万元，转让内容包含意中人网络服务部所租赁房屋使用权、内部设施所有权及其他权利，双方对于转让合同中租赁房屋使用权期限存有争议，于红雨称房屋使用权自2017年2月22日至2019年8月20日，母兆辉、王永、郁明柱、刘军称转让合同仅包含至2017年8月20日的房屋租金。经审理查明，案涉房屋租金为15万元/年，2017年2月22日至2019年8月20日房屋租金约38万元，虽双方未明确电脑设备、桌椅、空调等内部设施及营业执照的具体价值，但根据于红雨自述电脑、空调设备变卖价格为15万元，该两者相加价值已超过50万元的转让价格，故对于于红雨关于转让合同中包含2017年2月22日至2019年8月20日房屋使用权的主张，与社会常理不符，不予采信，本院认为双方签订的转让合同包含至2017年8月20日的租赁房屋使用权更具合理性。因双方未完成合同约定的经营许可证变更登记，且作为经营场所的房屋已被蒙城县第一人民医院于2017年9月收回，合同目的已不能实现，于红雨要求解除合同的诉讼请求符合法律规定，应予支持，一审认定于红雨无权要求解除合同不当，本院应以纠正。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于案涉房屋已被蒙城县第一人民医院收回，双方也未完成意中人网络服务部许可经营变更登记，对于于红雨支付转让价款50万元，结合于红雨实际使用房屋并经营至2017年9月，并已将相关电脑、空调设备变卖并占有该收益的情况，本院酌定母兆辉、王永、郁明柱、刘军共同返还于红雨转让款18万元。综上，于红雨的上诉请求部分成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条规定，判决如下：一、撤销安徽省蒙城县人民法院（2018）皖1622民初5164号民事判决；二、解除于红雨与母兆辉、王永、郁明柱、刘军于2017年2月22日签订的《店铺转让协议》；三、母兆辉、王永、郁明柱、刘军于本判决生效之日起十五日内共同返还于红雨18万元；四、驳回于红雨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费8800元，由于红雨负担5860元，由母兆辉、王永、郁明柱、刘军共同负担2940元；二审案件受理费8800元，由于红雨负担5632元，由母兆辉、王永、郁明柱、刘军共同负担3168元。本判决为终审判决。审判长  沙启峰审判员  王艳东审判员  黄战营二〇二〇年三月十六日法官助理孙曼书记员刘明明