福建省云霄县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0622民初263号 原告：曾金塔，男，1979年9月19日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 委托诉讼代理人：李书家，福建闽佑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈冰哲，福建闽佑律师事务所实习律师。 被告：福建彩龙光电物流城开发有限公司，住所地福建省云霄县云陵工业开发区，统一社会信用代码91350622579280602H。 法定代表人：黄楚卿，该公司总经理。 原告曾金塔与被告福建彩龙光电物流城开发有限公司（以下简称“彩龙光电公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾金塔委托诉讼代理人李书家、陈冰哲到庭参加诉讼，被告彩龙光电公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾金塔向本院提出诉讼请求：1.判令彩龙光电公司立即向曾金塔交付云霄县马山村福建彩龙光电物流城Ａ区12栋Ｄ11号房产；2.判令彩龙光电公司向曾金塔支付逾期交房违约金，该违约金以已付购房款536435元为基数自2014年10月1日起按日万分之三计算至彩龙光电公司实际交付房产之日止，截止2019年9月30日（1825天）暂为293698.16元。事实及理由：2014年5月25日曾金塔与彩龙光电公司签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），该合同约定：房产坐落于云霄县福建彩龙光电物流城Ａ区12栋Ｄ11号房产，建筑面积为102.52平方米，房屋总价536435元。该合同的主要条款有：交付方式、逾期付款责任、交房条件与期限、逾期交房违约责任、交接书面通知、产权登记等，并在云霄县住房保障与房地产管理局办理了登记备案。 曾金塔已付清全部购房款，根据合同第八条约定，彩龙光电公司应于2014年8月31日前将符合国家和地方人民政府规定并同事符合各项约定条件的房产交付曾金塔使用。但截止本案起诉之日，彩龙光电公司仍然未能出具合同约定与法律规定的相关证明文件，证实其已经达到合同约定的交房条件，且至今未履行交房义务，自合同附件六补充协议第四条规定的最后交付期限的次日（即2014年10月1日）起，暂计至2019年9月30日彩龙光电公司已逾期交房1825天。综上所述，曾金塔为维护自身的合法权益，故诉至本院，主张上述诉讼请求。 彩龙光电公司未作答辩。 曾金塔围绕诉讼请求依法提交了证据《商品房买卖合同》、收据、收款收据。彩龙光电公司未到庭也未提交书面质证意见，视为放弃质证的权利，上述证据经审查，内容客观真实、形式来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认。本院为查明案件事实依职权向云霄县城乡规划建设局调查取证，云霄县城乡规划建设局出具情况说明一份，证明截止2020年3月27日彩龙光电公司未办理竣工验收备案的事实，曾金塔对本院调取的情况说明的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月25日曾金塔以总价536435元向彩龙光电公司购买址在云霄县福建彩龙光电物流城Ａ区12栋Ｄ11号房产，双方签订了合同编号为35062208001700038《商品房买卖合同》，合同第八条约定：出卖人应当在2014年8月31日前，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：……4、交付条件与期限以双方另行约定为准，按附件六：合同补充协议第四条为准执行。合同补充协议第四条第1项约定：本合同第八条约定的该房屋交付时间为暂定时间，具体时间以甲方发放《入伙通知书》载明的交房时间为准，乙方对此无异议。第2项约定：双方一致同意将本合同第八条所述的该房屋交付条件修改为：甲方取得竣工验收备合格文件，且该条件为该房屋交付的唯一条件。合同签订当日，曾金塔付清了全部购房款536435元，并向彩龙光电公司支付了契税、专项维修基金、办理房产证、土地证及合同备案等相关费用。至今彩龙光电公司均未交付房屋给曾金塔。另查明，截止2020年3月27日彩龙光电公司仍未向云霄县城乡规划建设局办理案涉房产所在工程项目的竣工验收备案。 本院认为，曾金塔与彩龙光电公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。曾金塔向彩龙光电公司购买址在云霄县福建彩龙光电物流城Ａ区12栋Ｄ11号房产，并付清了全部购房款及契税、专项维修基金、办理房产证、土地证及合同备案等相关费用，彩龙光电公司应当按照约定，将符合合同约定的商品房按时交付给曾金塔。合同约定彩龙光电公司在取得竣工验收合格文件后向曾金塔交付符合合同约定的房产，但案涉房产所在工程项目至今未竣工验收，基础设施尚未完善，也无法确定该项目质量等是否合格，现暂未达到交付使用条件，在事实上和法律上无法强制要求彩龙光电公司立即交付房屋，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”、《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行”的规定，本院依法向曾金塔释明可以变更诉讼请求主张解除商品房买卖合同并退还购房款、赔偿损失，曾金塔拒不变更诉讼请求，坚持主张彩龙光电公司交付案涉房产，对曾金塔该主张，依法不予支持。曾金塔可待该房产达到交付使用条件后再另行主张。合同系格式条款，合同中有关房产交付期限的约定存在矛盾，故应以有利于买受人的原则确定交付期限，即应以2014年8月31日作为双方约定的房产交付期限。彩龙光电公司未按照合同约定期限履行交房义务，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，双方在合同中明确约定“逾期交房超过30日以上，买受人选择继续履行合同的，出卖人以逾期天数按买受人已付房款每日万分之一计算向买受人支付逾期交房违约金”，现曾金塔主张彩龙光电公司支付自2014年10月1日起至实际交房之日止按日万分之三计算逾期交房违约金，于法无据，计算标准依法调整为按日万分之一计算。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条第（一）项、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建彩龙光电物流城开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内向曾金塔支付自2014年10月1日起至云霄县福建彩龙光电物流城Ａ区12栋Ｄ11号房产实际交付之日止以购房款536435元为基数按日万分之一计算的逾期交房违约金； 二、驳回曾金塔其他诉讼请求。 案件受理费5705.4元，减半收取计2852.7元，由福建彩龙光电物流城开发有限公司负担1123.7元，由曾金塔负担1729元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  黄秋龙 二〇二〇年三月三十日 法官助理郑明太 书记员汤怡 附：执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。