江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终11404号上诉人（原审被告、反诉原告）：济宁世能能源开发有限公司（原名苏州世能重型能源开发有限公司）。法定代表人：张启虎，董事长。委托诉讼代理人：查文霄，江苏苏明律师事务所律所。委托诉讼代理人：顾青峰，江苏苏明律师事务所律所。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王琦。委托诉讼代理人：郑大为，湖南任达律师事务所律师。上诉人济宁世能能源开发有限公司（以下简称世能公司）因与被上诉人王琦房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州市相城区人民法院（2018）苏0507民初5888号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月27日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。世能公司上诉请求：1.撤销原判，发回重审或依法改判；2.王琦承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：一、一审法院未答复世能公司的司法鉴定申请，违反程序。本案系涉及拆迁补偿的房屋租赁合同纠纷，补偿金额的确定是本案的基础法律事实，世能公司于2019年3月15日以邮政专递方式向一审法院递交司法鉴定申请，要求对案涉装修补偿款项及停产损失进行司法鉴定，但一审法院收到该申请后未移交鉴定，未做出驳回申请的口头或书面裁定，也未对此进行释明，严重违反法定程序，导致补偿数额认定错误。二、一审判决事实认定错误。（一）一审判决以《厂房租赁合同》第十三条作为支持王琦装修补偿款和生产经营损失的依据，但该条的前提是在合同履行期间。世能公司2018年8月30日签订拆迁补偿协议时双方合同已经解除，该条款已不适用于本案，王琦无权依据合同主张拆迁权益和赔偿。（二）王琦无权依据法律规定主张相关拆迁权益。1.装修补偿款。（1）在合同解除且双方交接的情况下，王琦残留在案涉房屋的装修添附等应视为其放弃所有权，归世能公司所有。（2）评估报告所列项目涉及房屋的多项装修，世能公司提供了完整的招投标文件、付款记录、发票和施工单位证明，证据完整性和证明效力远大于王琦提供的证据，且王琦提供的证据仅涉及喷淋系统、电梯、监控系统等，即便该部分属实，也不能据此推断所有装修均由王琦投入。一审判决对于具体装修投入未作区分，认定案涉房屋内的装修均由王琦装修，认定事实错误。（3）一审判决以评估报告数额作为确认世能公司支付补偿款的依据，认定事实错误。《相城区国有土地地上企业协议搬迁补偿办法》规定“按房屋征收补偿标准进行评估，采用协议搬迁模式进行具体操作”，故《苏州世能重型能源开发有限公司房屋搬迁补偿价值评估咨询报告》的金额仅作为政府参考，对世能公司不具备强制法律效力，更不能直接适用于世能公司和王琦之间。且目前报告仅有4页，无法据此认定搬迁补偿协议书中的补偿金额就是依据该评估报告确定。即便需要补偿，王琦已使用案涉房屋4年，世能公司无需对全部残值进行补偿。（4）根据双方交接光盘，王琦交还给世能公司的房屋基本是毛坯状态，相关装修在交接前、世能公司确定拆迁前已被全部拆除，王琦主张装修补偿已无依据。2.停产停业损失。《相城区国有土地地上企业协议搬迁补偿办法》规定“停产停业损失是因为房屋搬迁造成企业停产停业的直接效益损失”，即只有房屋搬迁造成的直接效益损失才属于补偿范围，王琦的情况不符合该规定。在世能公司没有和政府签订协议前，拆迁不会对王琦的租赁和经营产生实质性影响，王琦2018年2月提出解除合同时，政府及世能公司均未限期要求王琦搬离，即便在租赁期间内遇到拆迁，也完全有充分时间进行搬迁，周边市场均可正常营业，王琦的经营没有受到任何影响，其因为自身错误认识决定解除合同，和拆迁及世能公司没有关系。世能公司作为案涉房屋的所有权人，无法对该房屋出租使用，才是因房屋搬迁导致世能公司的直接效益损失。王琦辩称：一审判决查明事实清楚，请求维持原判。一、一审开庭前案涉厂房已被拆迁，不具备评估可能性，且已有评估公司出具了评估咨询报告，明确了补偿金额，故不应准许世能公司的鉴定申请。二、案涉《厂房租赁合同》第十一条明确约定因该房屋被依法征用，任何一方有权通知终止合同；第十三条约定，因拆迁之事宜与相关部门签订的任何协议，拆迁补偿款分配办法为装修补偿款和生产经营损失由王琦所有，其他拆迁款项由世能公司所有。由于王琦无法达到租赁合同目的，已具备合同解除条件，王琦依法享有合同解除后合同中关于拆迁补偿款的利益。三、世能公司仅对厂房进行了工业性装修，王琦在签订租赁合同后对案涉厂房进行重新装修，评估报告中明确了涉及到的装修由王琦装修，王琦也对喷淋系统、电梯、监控系统的装修提供了合同和补充说明，故王琦享有装饰装修和停产停业损失。四、案涉《厂房租赁合同》明确约定了拆迁款的利益享受和分配办法，世能公司的上诉没有事实和法律依据。王琦向一审法院起诉请求：1.世能公司退还王琦保证金273912元；2.世能公司赔偿王琦装修附着物补偿款2236049元（包括搬迁费用）；3.世能公司赔偿王琦停产停业损失1200000元。世能公司向一审法院反诉请求：1.王琦赔付违约金301303元（以月租金100434.4元计算三个月）；2.王琦支付应缴而未缴租金621475.82元（从2014年11月8日计算至2018年8月31日的应交租金为4264505.42元，减去实交数3643029.60元的差额），并支付因逾期支付租金和租金递增部分的产生的利息（从2017年10月27日起算），标准按银行同期贷款利率的双倍计算。3.王琦承担反诉诉讼费，并赔偿律师代理费30000元。一审法院认定事实：由世能公司作为出租方(甲方)，王琦作为承租方签订了《厂房租赁合同》，甲方将其合法拥有的厂房出租以及土地使用权给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签订合同如下：房屋位于相城区，租赁建筑面积5706.5平方米，钢混结构，租赁用途为工业生产及办公用房，租赁期限为五年，即从2014年11月8日起至2019年11月7日止；若乙方在租赁期间无故终止合同或有其它违反本合同约定之行为，则乙方不享有免租的权利，租金自2014年10月8日起计收。租金及保证金支付方式：1.乙方应向甲方支付房屋租金。房屋租金为16元/平方米/月，月租金为91304元，年租金总计为1095648元。在合同期内，该租赁物的租金二年不变，第三年按上述租金递增百分之十计算，第四年按第三年的月租金递增百分之十，第五年按第四年的月租金递增百分之十计算。2.上述房屋租赁费用支付方法：上述费用采用先付租金后使用原则，每六个月支付一次，首期房租于2014年10月10日前支付547824元。以后每期应于期满前15天内付讫。乙方应于2014年10月10日前内交纳保证金273912元。此款待双方合同期满退租后，经甲方验收无损坏和完好，再将保证金无息退回乙方，如有损坏则返修至合格为止，返修费用由乙方承担，如乙方不维修，则由甲方自行委托他人维修，维修费用从保证金中直接扣除，不足部分由乙方予以补足。五、其他费用：租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、燃气、电话等通讯的费用由乙方承担，并在收到收据或发票时，应在三天内付款。六、租赁房的交接：1.甲方应在2014年10月8日将本合同项下房屋交付乙方使用。租赁期满后，乙方可选择按原样将厂房交还甲方，或连同装饰和装修一并交还甲方，但甲方不支付任何费用。合同期满，该厂房归还时，乙方应保证符合正常使用状态且与出租时交接时一致。九、其它约定事项：租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。十、违约责任：本合同一经签订，即具有法律效力，任何一方不得擅自违约退租(不可抗力因素除外)。乙方不能按期支付租金、物业管理费的，自逾期之日起乙方按银行同期贷款利息的二倍支付逾期利息。逾期超过三十日，甲方可单方终止合同。下列情况，甲方视乙方为严重违约，可提前解除合同并收回出租房，所收保证金预付房租不予退还，并可就实际损失向乙方索赔：未经甲方同意擅自乱停乱搭乱建：未支付租金或拖延支付租金满1个月的……。实际损失包括但不限于：乙方完全赔偿甲方因上述事件而引起的诉讼律师费、交通费等费用和开支。十一、免责条款：甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；若因当地政府行为，导致出租方无法继续履行本合同时，免除出租方的一切赔付责任。十二、退租手续：合同期满，乙方应于期满十日内向甲方办理房屋清退手续，双方以交房时的清单以及合同期间增加减少的部分为交接依据，清点确认后终止合同，否则视为未交接。如双方对移交房屋无异议，甲方应于房屋交还5日内全额无息退还乙方缴纳的保证金。承租期间，如乙方因客观原因，需提前解除合同的，申请一方需提前一个月内书面通知对方，并就相关赔偿问题经协商达成一致，办理解约退房手续，但所收房租、管理费、保证金不予退还乙方。因乙方违约或其他原因提前解除合同的，乙方应于解约之条件成立之日或甲方通知之日起十日内，向甲方办理清退房屋手续。十三、其他：在本合同履行期间，如发生拆迁之事件，乙方必须无条件服从拆迁、不得以任何理由妨碍拆迁的进行。甲方因拆迁之相关事宜与相关部门签订的任何协议，乙方均予以接受。拆迁补偿款分配办法为：由乙方装修的补偿款和生产经营损失归乙方所有外，其它拆迁赔偿款或补偿款均由甲方所有。本合同经双方签字或盖章且在甲方收到乙方保证金、第一期租金后生效。王琦租赁的是世能公司的4号楼，共3层，开设“乐家巢”（无营业执照），进行家具展示及销售。双方合同签订前的2014年9月24日，王琦方向世能公司委托收款人陈雅萍支付50000元，于2014年10月8日支付771736元，该两笔构成合同约定的保证金273912元和第一期租金547824元。王琦方于2015年5月20日支付第二期租金547824元、2015年11月3日支付第三期租金547824元，2016年5月4日支付第四期租金547824元，2016年11月8日支付第五期租金547824元（未按约足额支付），2017年7月10日支付第六期租金602606元，2017年10月27日支付第七期租金301303.20元（三个月的租金，但未按上涨标准付足）。王琦一方支付的款项大部分是由杨昌雄名下支付。2017年10月23日，杨昌雄发微信给世能公司法定代表人张启虎，要求房租按月支付，张启虎回信“有困难按季度交”。一审另查明，2017年3月8日，苏州市政府采购网发布《苏州市相城区交通运输局关于中环快速路北线二期工程（春申湖路快速化改造工程）的中标公告》。苏州市发展和改革委员会于2017年6月19日对项目进行批复，并于2017年7月7日发文。2018年3月28日，春申湖路快速化改造工程（中环二期）工程部发出友情提示称，该工程于2017年1月开始启动，前期工作顺利，现春申湖路南侧综合管廊工程已全面施工，春申湖路快速化改造主干道路面开挖、北侧辅道、互通建设等工程已全面完成招投标，大规模开工建设在即；根据规划，涉及到区域搬迁企业19家，其中世能公司为全拆单位。2018年2月7日，王琦向世能公司发出《终止厂房租赁合同通知函》称，因中环快速路北线二期相城段项目即春申湖路快速化改造项目已全面启动房屋拆迁工作，而我租赁贵公司的厂房正好处于拆迁范围之内，根据双方签订的《厂房租赁合同》第十一条第二款“该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的，本合同终止”。现依法通知贵公司：自本通知函发出之日起，贵公司与我之间签订的《厂房租赁合同》终止，请贵公司在收到本书面通知后与我协商办理厂房交接和退还押金事宜。在贵公司获得征地拆迁补偿款后，需按照《厂房租赁合同》的约定赔偿装修补偿款和生产经营损失。2018年2月23日，世能公司回复王琦：我方至今未收到任何正式要求拆迁的通知，在收到正式通知前，你应按《厂房租赁合同》履行义务，关于赔偿装修款和生产经营损失，待条件成熟时方可主张。王琦坚持要求解除合同，双方于2018年4月18日对涉案房屋进行了交接。一审再查明，相城区城阳街道国有土地上企业协议搬迁补偿办法（试行）载明：国有土地上企业搬迁补偿，按房屋征收补偿标准进行评估，采用协议搬迁模式进行具体操作。企业搬迁实行货币化补偿。本办法适用于街道行政区域内国有土地上企业协议搬迁补偿，补偿标准：搬迁补偿涉及的标准由街道根据类似房地产市场价格行情、上级政策调整和物价变动等因素测算确定。企业搬迁补偿金额=房地产评估价值+装修装饰和附着物评估价值+停产停业损失补助费+设备设施搬迁费补助费+奖励。停产停业损失指的是因房屋搬迁造成企业停产停业的直接效益损失，合法建筑面积按300元/平方米、其他建筑面积（不含简易结构房屋）按房屋重置价20%计算停产停业损失补助费。为实施拆迁，有关部门委托苏州信谊行房地产土地评估咨询有限公司对相关财产进行评估，评估日期为2017年5月23日。2017年11月17日，该公司出具了《苏州世能重型能源开发有限公司房屋搬迁补偿价值评估咨询报告》，该报告涉及“乐家巢”的有（价值时点2018年1月31日）：一楼房屋装修评估价值769211元，附着物评估价值9540元；二楼和室外房屋装修评估价值422440元，附着物评估价值14282元；三楼房屋装修评估价值475557元，附着物评估价值14612元。设备搬迁及其他构筑物评估明细表载明，搬迁费用共计530407元。2018年8月30日，以苏州市相城区徐庄社区居民委员会和苏州市恒澄建设发展有限公司为甲方，世能公司为乙方，签订《企业（工业）房屋搬迁补偿协议书》（春申湖路快速化改造-019号）载明：依据《相城区国有土地上企业协议搬迁补偿办法》的相关补偿标准，双方签订如下协议：补偿金额总计104600000元，包含土地证面积35495.4平方米、房产证面积25587.32平方米、房地产评估价值、装修装饰和附着物评估价值、停产停业损失补助费、机器设备设施搬迁补助费、奖励等。乙方自签订协议后30天内，应将企业未做补偿的设备及材料等物品搬运完毕，并交出钥匙，对已做补偿的资产归属甲方，由甲方负责拆除。签订协议后甲方应于2018年9月30日之前先支付乙方补偿总额的50%（乙方在签约前先将土地证及房产证交付甲方），乙方交付钥匙、甲方验收合格后30个工作日内甲方支付给乙方剩余的补偿总额的50%。目前现场已拆迁完毕。一审又查明，2015年3月15日，世能公司与上海市万达律师事务所签订聘请律师合同，委托该所为本案诉讼指派律师，应支付律师费30000元。上海市万达律师事务所开具30000元发票。上述事实，由当事人身份信息、工商登记信息，《厂房租赁合同》、银行对账单、《终止厂房租赁合同通知函》及回复、厂房交接单、评估咨询报告、《企业（工业）房屋搬迁补偿协议书》、聘请律师合同、发票以及当事人陈述。一审审理中，世能公司举证：2007年与苏州市金宇建设有限公司的招投标文件，证明世能公司出租的、包括租给王琦的房屋是装修过的。并举证支付凭证及收据、发票，证明世能公司支付施工单位装修款共10551198.25元，并举证当初装修公司在本案诉讼中出具的相关清单，主张本案评估报告当中涉及的部分装修应归世能公司所有。对此，王琦不予认可。王琦另举证，施工合同、电梯订货合同、监控系统设备及安装合同书，以证明喷淋系统、电梯、监控系统，均由其加装，相关补偿应由其所得。一审法院认为，世能公司进行的装修，为当初建造厂房时的工业装修。王琦与世能公司签订租赁合同后，用途为家具展示及销售，为商业用途，对标的物必定重新进行装修，并且实际使用至退场三年有余，在评估报告中所涉及到的装修应认为由王琦装修，相关所有权应认定为其所有。双方租赁关系已经解除，并且双方进行了厂房交接，王琦对喷淋系统、电梯、监控系统所主张的所有权，在双方交接时必定已明确了所有权的归属；况且对该部分，评估报告只涉及搬迁费用而不涉及所有权的补偿。综上，一审法院认为，王琦与世能公司所签《厂房租赁合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应按合同全面、正确地履行各自的义务。按合同约定，租赁期为5年，每半年支付一次租金，先付后用，并约定租金从第三租赁年度开始每年递增10%，王琦共应支付10期租金，第一期租金为547824元，第五期开始上涨为602606.4元，第七期开始上涨为662867.04元……。在合同履行中，王琦于2018年2月7日要求解除租赁合同，世能公司拒绝。在王琦的坚持下，双方于2018年4月18日交接了租赁房屋，可认为双方于该日解除了租赁合同，王琦应支付世能公司至该日的租金。双方未能对解除合同的善后达成一致意见。2018年8月30日，世能公司与有关部门签署了拆迁协议并取得补偿，王琦要求世能公司按双方租赁合同约定支付相关款项，分享拆迁利益。双方合同约定，“如拆迁，由王琦装修的补偿款和生产经营损失归王琦所有外，其它拆迁赔偿款或补偿款均由世能公司所有”，根据评估报告，在王琦经营的“乐家巢”名下的房屋装修和附着物评估价值共1705642元，此款应归王琦所有；关于生产经营损失，王琦共租世能公司5706.5平方米，按300元/平方米计算，该项共1711950元，王琦主张1200000元，在此范围内，世能公司应支付王琦1200000元。另，评估报告中载明了设备搬迁费用530407元，虽设备和其他构筑物的所有权可能归属王琦，但按双方合同约定，搬迁费用应归世能公司所有。双方合同约定“承租期间，如乙方因客观原因，需提解除合同的，申请一方需提前一个月内书面通知对方，并应相关赔偿问题经协商达成一致，办理解约退房手续，但所收房租、管理费、保证金不予退还乙方”；另约定，“租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金”。本案中，王琦在世能公司与有关部门签订相关拆迁补偿协议之前、是否拆迁未确定的情况下，以经营环境恶化为由与世能公司解除合同，应认为王琦违约。根据双方约定，保证金273912元世能公司可不予退还，王琦该请求不予支持。王琦还应赔偿世能公司三个月的当期租金。王琦共支付世能公司从2014年11月8日至2018年2月7日的租金（第七期租金支付了3个月），对照合同约定，王琦少付租金84913.12元，该款应予补足。该款项世能公司要求从2017年10月27日王琦最后一次付款之日起、按合同约定按中国人民银行同期同类贷款利率的双倍计算逾期付款利息，该请求可予准许。双方于2018年4月18日租赁合同实际解除，王琦还应支付世能公司2018年2月8日至2018年4月18日的租金，标准按第七期租金标准662867.04元折算，为257781.63元。世能公司要求租金计算至其与相关部门签订拆迁协议的2018年8月30日，无法律依据，不予支持。王琦违约解除合同，应按约定支付世能公司三个月租金的违约金，标准亦按第七期租金标准662867.04元折算为331433.52元。世能公司主张律师费损失30000元，结合本诉和反诉请求，及一审法院支持的情况，酌定王琦赔偿世能公司律师费10000元。世能公司还主张5000元差旅费，对此未提供证据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十二条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条以及相应法律规定，一审法院判决：一、苏州世能重型能源开发有限公司支付王琦房屋装修和附着物损失1705642元。二、苏州世能重型能源开发有限公司支付王琦生产经营损失1200000元。三、驳回王琦的其他本诉请求。四、王琦支付苏州世能重型能源开发有限公司违约金331433.52元。五、王琦支付苏州世能重型能源开发有限公司租金342694.75元（84913.12元+257781.63元）以及84913.12元从2017年10月27日起至实际支付之日止、按中国人民银行同期同类贷款利率的2倍计算的逾期付款利息。六、王琦赔偿苏州世能重型能源开发有限公司律师费损失10000元。七、驳回苏州世能重型能源开发有限公司的其他反诉请求。以上第一、二、四、五、六项均于判决生效之日起十日内履行。一审本诉案件受理费为45697元、财产保全费5000元，合计50697元；由王琦负担9907元、苏州世能重型能源开发有限公司负担40790元。一审反诉案件受理费减半收取5415元，由苏州世能重型能源开发有限公司负担1646元、王琦负担3769元。二审中，世能公司提交如下证据：证据一、视频五份，证明在2018年6-7月即本案租户解除双方租赁合同后，案涉房屋、土地仍可正常使用，不影响租户的生产经营，故租户不存在拆迁利益。证据二、房屋搬迁补偿价值评估表一份，证明案涉房屋、土地、装修等合计评估价格为82362328元，世能公司签订的拆迁补偿协议约定的金额为104600000元，与评估表不同，评估报告并非确定世能公司拆迁补偿的直接依据，更不能据此作为确认世能公司与租户之间补偿标准的依据。证据三、世能公司单方制作的评估和装修投入对比表一份，证明评估报告中所列的装修附着物大多均为世能公司投入，租户几乎没有投入，不应享受相关拆迁利益，部分双方均无证据投入的装修和附着物大部分系之前租户承租时遗留，在租期终止后已经归属世能公司。王琦提供的电梯合同、监控合同、安装合同涉及的设备，仅仅涉及到搬迁费，不在装修和附着物的评估中。王琦质证称，证据一的拍摄时间王琦无法确定，拍摄地点予以确认，从视频中可以看到，案涉厂房前的道路已进行交通管制，进行了半封闭施工，交警支队的公告也明确2018年5月22日至2020年12月31日春申湖路全封闭施工。该证据不属于二审新证据，仅凭视频无法达到世能公司的证明目的。对证据二的真实性予以认可，评估总金额和拆迁补偿协议的差额与本案没有关联，评估报告对装修、附着物、停产停业损失已有确定价值，应当作为合法依据。证据三是世能公司单方制作，没有其他证据佐证，王琦提供的证据是优势证据，应当予以认定。二审另查明，苏州世能重型能源开发有限公司于2018年12月10日变更公司名称为济宁世能能源开发有限公司，变更公司住所地为山东省济宁市鱼台县李阁镇政府院内。本院二审查明的其他事实与一审查明的事实一致。本院认为，本案二审的争议焦点为拆迁安置补偿款的分配。世能公司上诉主张合同已解除，不应按照合同约定将装修补偿费及生产经营损失分配给王琦；评估报告金额仅作为政府参考，不能直接用于世能公司和王琦之间；评估报告所列的装修项目并非均由王琦投入；王琦交还给世能公司的房屋基本是毛坯状态，在合同解除且双方交接的情况下，王琦残留在案涉房屋的装修添附等应视为其放弃所有权，归世能公司所有，王琦主张装修补偿已无依据；世能公司一审中还申请对案涉房屋的装修价值进行鉴定；王琦生产经营未受影响，不应享有生产经营损失。王琦主张案涉《厂房租赁合同》明确约定了拆迁款的利益享受和分配办法，其应享有房屋装修及附着物损失及生产经营损失。本院认为，首先，案涉《厂房租赁合同》虽在世能公司签订《企业（工业）房屋搬迁补偿协议书》前已经解除，但合同对于拆迁补偿款分配的约定系世能公司、王琦的真实意思表示，王琦基于春申湖路快速化改造项目启动房屋拆迁工作要求解除租赁合同与世能公司不能协商一致，诉争租赁合同最终因2018年4月18日双方交接厂房而事实上无法继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。上述拆迁补偿款分配的约定属于双方在发生拆迁事宜情形下对拆迁补偿款的结算条款，对双方当事人具有约束力，一审判决依据《厂房租赁合同》第十三条约定，认定房屋装修及附着物损失、生产经营损失归王琦所有，具有合同依据。其次，《苏州世能重型能源开发有限公司房屋搬迁补偿价值评估咨询报告》系有关部门在拆迁过程中委托评估机构对案涉房屋土地装修等进行评估后得出，一审判决参考该评估报告作为确定装修补偿和生产经营损失的依据，符合世能公司、王琦签订的《厂房租赁合同》第十三条关于拆迁补偿款分配的约定。在已有评估报告的情况下，一审法院未准许世能公司的鉴定申请，并无不当。再次，王琦租赁案涉房屋目的用于家具展示及销售，世能公司未提供证据证明其将诉争房屋交付王琦时的装修情况，亦未提供充分证据证明评估报告涉及的装修全部由世能公司完成，结合双方《厂房租赁合同》中有关房屋装修及附着物损失归王琦所有的约定及王琦实际使用案涉房屋三年有余的事实，一审认定评估报告中所涉及到的装修归王琦所有，并无不当，世能公司的上述上诉主张不能成立，本院不予采信。最后，关于生产经营损失，一审判决依据《厂房租赁合同》第十三条约定予以支持，并无不当，世能公司上诉主张与合同约定不符，不能成立。另，鉴于中国人民银行贷款基准利率标准自2019年8月20日起改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准,故本案逾期付款利息应确定为:以84913.12元为基数，自2017年10月27日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率的2倍计算,自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算。综上所述，世能公司的上诉请求不能成立，应予驳回。基于世能公司名称发生变更的新情况，本院依法对一审判决予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销苏州市相城区人民法院（2018）苏0507民初5888号民事判决；二、济宁世能能源开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付王琦房屋装修和附着物损失1705642元；三、济宁世能能源开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付王琦生产经营损失1200000元；四、王琦应于本判决生效之日起十日内支付济宁世能能源开发有限公司违约金331433.52元；五、王琦应于本判决生效之日起十日内支付济宁世能能源开发有限公司租金342694.75元（84913.12元+257781.63元）以及逾期付款利息（以84913.12元为基数，自2017年10月27日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率的2倍计算,自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算）；六、王琦应于本判决生效之日起十日内赔偿济宁世能能源开发有限公司律师费损失10000元；七、驳回王琦的其他本诉请求；八、驳回济宁世能能源开发有限公司的其他反诉请求。如未按本判决指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费为45697元、财产保全费5000元，合计50697元；由王琦负担9907元、苏州世能重型能源开发有限公司负担40790元。一审反诉案件受理费减半收取5415元，由苏州世能重型能源开发有限公司负担1646元、王琦负担3769元。二审案件受理费51112元，由济宁世能能源开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 沈军芳审 判 员 曾雪蓉审 判 员 沈维佳二〇二〇年三月二十七日法官助理 孟 桢书 记 员 王文君法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。