湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初728号原告：恩施州农发融资担保股份有限公司，住所地：恩施市金桂大道硒都茶城1幢390号。法定代表人：谭必朝，系该公司总经理。委托代理人（特别授权）：刘威，湖北雄视律师事务所律师。被告：恩施州建德建设工程有限公司，住所地：恩施市东风大道351号，统一社会信用代码：914228005683195160。法定代表人：樊凯，系该公司总经理。被告：湖北华龙村茶叶有限公司，住所地：鹤峰县太平镇，统一社会信用代码：9142280070706813XE。法定代表人：龙海燕，系该公司总经理。被告：龙震，男，1988年9月17日出生，苗族，住恩施市，被告：龙瀚，男，1988年9月17日出生，苗族，住恩施市，被告：龙禁，男，1986年9月8日出生，苗族，住恩施市，被告：龙华阶，男，1968年9月8日出生，苗族，住恩施市，以上被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：赵龙，系恩施华龙村集团法务部主任。原告恩施州农发融资担保股份有限公司（以下简称州农发融资担保公司）诉被告恩施州建德建设工程有限公司（以下简称州建德工程公司）、湖北华龙村茶叶有限公司（以下简称华龙茶叶公司）、龙震、龙瀚、龙禁、龙华阶追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告州农发融资担保公司的委托诉讼代理人刘威，被告州建德工程公司、华龙茶叶公司及龙震、龙瀚、龙禁、龙华阶的共同委托诉讼代理人赵龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告州农发融资担保公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告州建德工程公司立即偿还原告代偿款100万元并支付该款从2017年6月1日起还款之日止按月利率20‰计算的资金占用费。二、判令被告龙震、龙瀚、龙禁、龙华阶对上述款项承担连带清偿责任。三、判令原告对被告华龙茶叶公司位于恩施市××大道××号的房屋(房屋所有权证:恩市公××号)变卖或拍卖的价款享有优先受偿权。四、判令由上述被告承担本案的诉讼费、保全费、保全担保费。事实与理由：2016年1月5日，被告州建德工程公司与中国建设银行股份有限公司恩施分行（以下简称建设银行恩施分行）签订了《人民币流动资金贷款合同》（编号：2015122801）。协议约定，建设银行恩施分行向被告州建德工程公司出借人民币800万元。借款用途为因经营需要流动资金，借款期限为一年。原告为该笔借款提供了连带责任保证担保，并与建设银行恩施分行签订了《保证合同》（编号：2015122802）及《保证金质押合同》（编号：2015122803）。合同签订后，建设银行恩施分行向被告州建德工程公司发放借款人民币800万元。2016年1月5日，原告与被告州建德工程公司签订《担保服务协议》（编号：DBFW2016006号）。协议约定，原告同意为被告州建德工程公司与借款人建设银行恩施分行签订的《人民币流动资金贷款合同》提供保证担保；因被告州建德工程公司未履行《人民币流动资金贷款合同》而导致借款人向原告索赔的，经原告认定并代偿后，被告对原告的认定和代偿行为不得以任何理由予以否认或提出抗辩。从代偿之日起，原告向被告州建德工程公司追偿的范围包括全部代偿款、利息以及原告为实现债权而产生的诉讼费、法律服务费、差旅费等所有费用；原告就实际发生的代偿金额按月利率25‰的标准向被告州建德工程公司收取资金占用费。2016年1月5日，被告龙震、龙瀚、龙禁、龙华阶向原告出具《保证承诺》。承诺以个人全部财产向原告代偿款及相关费用承担无限连带清偿责任。2016年1月5日，被告华龙茶叶公司与原告签订《房地产抵押反担保合同》（编号：SFDCDYFDB2016006号）。合同约定，被告华龙茶叶公司同意为被告州建德工程公司与建设银行恩施分行签订的《借款合同》（编号为2015122801）项下的还款义务提供反担保；反担保物为被告华龙茶叶公司位于恩施市××大道××号的房屋，房屋所有权证号为恩市公6441号；反担保范围为原告依《担保服务协议》代借款人被告州建德工程公司清偿的全部金额（包括但不限于借款本金、利息、复利、借款人违约金和贷款人实现债权的费用等）；依《担保服务协议》被告州建德工程公司应向原告支付的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；原告实现抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、法律服务费、咨询费、差旅费、抵押物处置费、过户费等。合同签订后，原告就被告华龙茶叶公司提供的反担保抵押物办理了抵押登记，房屋他项权证证号为：恩施房他项恩施市字第××号。借款到期后,被告州建德工程公司未按期偿还借款本息。被告州建德工程公司于2017年6月1日向原告发出代偿申请，请求原告代偿100万元。原告于2017年6月2日，向建设银行恩施分行代偿100万元。代偿后，原告要求被告州建德工程公司偿还代偿款未果。被告州建德工程公司承诺按月利率25‰的标准支付资金占用费，现原告自愿要求按月利率20‰的标准支付。被告龙震、龙瀚、龙禁、龙华阶对前述款项承担连带清偿责任，原告在代偿范围内对抵押物享有优先受偿权。请求人民法院支持原告的诉讼主张。被告州建德工程公司、华龙茶叶公司、龙震、龙瀚、龙禁、龙华阶辩称，原告州农发融资担保公司代被告州建德工程公司偿还借款本息1981488元是事实，但被告龙震、龙瀚、龙禁、龙华阶虽出具了保证承诺，但属重复担保，且超过保证期间，不应承担担保责任；代偿款1981488元不是因民间借贷产生，原告州农发融资担保公司要求被告方对该款项从代偿之日起按20‰的利率支付利息超过了法定利率标准，不应得到法院支持，请求法院依法判决。经审理查明，2016年1月5日，被告州建德工程公司作为甲方、中国建设银行股份有限公司恩施分行（以下简称建行恩施分行）作为乙方签订编号2015122801为《人民币流动资金贷款合同》一份。合同约定，建行恩施分行给被告州建德工程公司贷款800万元，利率为固定利率，即LPR利率加5基点（1基点=0.01﹪，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；借款用途为日常生产经营流转，借款期限为一年。在合同中，双方对其他权利义务同时进行了约定。同日，州农发信用担保公司与建行恩施分行签订《保证合同》一份。该合同约定，州农发信用担保公司为州建德工程公司在州建行恩施分行的800万元贷款提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下本金800万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行恩施分行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建行恩施分行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期满之日后两年止。在保证合同中，双方其他相关事项亦进行了约定。签订该担保合同的同时，双方还签订了一份《保证金质押合同》。该质押合同约定，州农发信用担保公司向建行恩施分行保证金专户内存入保证金96万元，非经同意，不得支用、划转或做其他处分。此外，双方对保证金的其他事项也进行了约定。上述合同签订后，州农发信用担保公司作为甲方、州建德工程公司作为乙方签订《担保服务协议》一份。该协议约定，乙方申请甲方为其履行2015122801号借款合同提供担保并与贷款人签订担保合同。甲方同意为乙方与借款人建行恩施州分行签订的《人民币流动资金贷款合同》提供保证担保，乙方向甲方支付担保费20万元；因乙方未履行《人民币流动资金贷款合同》而导致借款人向甲方索赔的，经甲方认定并代偿后，乙方对甲方的认定和代偿行为不得以任何理由予以否认或提出抗辩。从代偿之日起，甲方向乙方追偿的范围包括全部代偿款、利息以及甲方为实现债权而产生的诉讼费、法律服务费、差旅费等所有费用；甲方就实际发生的代偿金额按月利率25‰的标准向乙方收取资金占用费。2016年1月5日，被告龙震、龙瀚、龙禁、龙华阶向州农发信用担保公司出具《保证承诺》。承诺以个人全部财产向州农发信用担保公司代偿款及相关费用承担无限连带清偿责任。2016年1月5日，被告华龙茶叶公司与州农发信用担保公司签订编号为SFDCDYFDB2016006《房地产抵押反担保合同》一份。合同约定，被告华龙茶叶公司同意为被告州建德工程公司与建行恩施分行签订的编号为2015122801号《借款合同》项下的还款义务提供反担保；反担保物为被告华龙茶叶公司位于恩施市××大道××号的房屋，产权登记编号为房权证恩市公字第××号；反担保范围为州农发信用担保公司依《担保服务协议》代借款人被告州建德工程公司清偿的全部金额（包括但不限于借款本金、利息、复利、借款人违约金和贷款人实现债权的费用等）；依《担保服务协议》被告州建德工程公司应向州农发信用担保公司支付的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；州农发信用担保公司实现抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、法律服务费、咨询费、差旅费、抵押物处置费、过户费等。合同签订后，原告就被告华龙茶叶公司提供的反担保抵押物办理了抵押登记，房屋他项权证证号为：恩施房他项恩施市字第××号，面积3622.26平方米，设定权利价值800万元。借款到期后,被告州建德工程公司未按期偿还借款本息。被告州建德工程公司于2017年6月1日向州农发信用担保公司发出代偿申请，请求代偿100万元，2017年8月1日前偿还上述代偿款，资金占用费按月30‰（即月息3分）标准支付至代偿款本金还清之日止。若到期未归还代偿款及相关费用，则授权州农发信用担保公司处置反担保抵（质）押物用于清偿代偿款及相关费用。次日，州农发信用担保公司向建行恩施分行偿还贷款100万元。2018年8月23日，州农发信用担保公司向建行恩施分行偿还贷款981488元。代为清偿借款后，州农发信用担保公司要求被告州建德工程公司偿还代偿款未果。2018年11月18日，州农发信用担保公司向本院起诉，请求判令支持其前述诉讼主张。审理中，原告州农发融资担保公司将诉讼请求变更为：一、判令被告州建德工程公司立即偿还代偿款100万元并支付该款从代偿之日起至还款之日止按月利率20‰计算的利息，其中1000000元从2017年6月1日起开始计算；981488元从2018年8月24日起计算。二、判令被告龙震、龙瀚、龙禁、龙华阶对上述款项承担连带清偿责任。三、判令原告对被告华龙茶叶公司位于恩施市××大道××号的房屋(房屋所有权证:恩市公××号)变卖或拍卖的价款享有优先受偿权。四、判令由上述被告承担本案的诉讼费、保全费、保全担保费。2019年11月15日，州农发信用担保公司变更为州农发融资担保公司。本院认为，州农发担保公司与建行恩施州分行签订的《保证合同》、《保证金质押合同》、州农发担保公司与被告州建德工程公司签订的《担保服务协议》、州农发担保公司与被告华龙茶叶公司签订的《房地产抵押反担保合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应约定履行。州农发担保公司依约履行义务后，有权根据协议条款主张权利。州农发担保公司与被告州建德工程公司在《担保服务协议》中约定，从代偿之日起，被告州建德工程公司就实际发生的代偿金额及相关费用按月利率25‰的标准支付资金占用费，现原州融资担保公司要求按月利率20‰支付资金占用费，符合法律规定，本院予以确认。关于被告龙震、龙瀚、龙禁、龙华阶的保证责任，从被告龙震、龙瀚、龙禁、龙华阶在《保证承诺》中承诺的“若州建德工程公司在州建行恩施分行的800万元贷款到期不能归还，愿以全部财产承担代偿款及相关费用的无限连带清偿责任”的内容看，被告震、龙瀚、龙禁、龙华阶提供的保证方式为连带责任保证，但该承诺未明确保证期间，故保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。被告州建德工程公司在《代偿申请》中承诺于2017年8月1日前偿还代偿款及相关费用，如未按期归还，则授权州农发担保公司直接处置反担保抵押物用于清偿代偿款及相关费用。故被告龙震、龙瀚、龙禁、龙华阶承担保证责任的期间为2018年2月1日前。原告州农发融资担保公司于2018年11月18日才向本院起诉主张其承担保证责任，且未提交在保证期内向被告震、龙瀚、龙禁、龙华阶主张权利的证据。依照《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”的规定，被告震、龙瀚、龙禁、龙华阶不再承担保证责任。在《房地产抵押反担保合同》中，被告华龙茶叶公司将其所有的位于恩施市××大道××号的房屋抵押给州农发信用担保公司，为州农发信用担保公司的代偿款提供反担保并办理了抵押登记，故州农发信用担保公司依法取得房权证恩市公字第××号不动产的抵押权。现原告州农发融资担保公司请求对位于恩施市××大道××号的房屋（编号为房权证恩市公字第××号）在代偿范围内享有优先受偿权有事实依据和法律依据，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五条、第七条、第三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告恩施州建德建设工程有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告恩施州农发融资担保股份有限公司代偿款1981488元，并按月利率20‰支付该款从代偿之起至日至本判决生效之日止的资金占用费，其中1000000元从2017年6月1日起开始计算，981488元从2018年8月24日起计算。二、原告恩施州农发融资担保股份有限公司对被告湖北华龙村茶叶有限公司所有的位于恩施市凤凰大道22号编号为房权证恩市公字第××号的房屋享有优先受偿权。三、驳回原告恩施州农发融资担保股份有限公司的其他诉讼请求。本院标的款账号：17×××44，开户银行：恩施市农行营业部，户名：恩施市人民法院。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费22633元，减半收取计11316.50元，由被告恩施州建德建设工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄大云二〇二〇年三月十九日书记员  陈彩丽