甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0702民初757号 原告：张掖市万胜餐饮管理有限公司。 住所地：张掖市甘州区明清街南角1号门店。 统一社会信用代码：91620702MA72KH8K1T。 法定代表人：王某，该公司负责人。 委托诉讼代理人：吴某，男，1990年5月28日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人，住本区新乐小区32号楼4单元40室，身份证号码×××，系该公司工作人员。 被告：罗某，男，1986年3月12日出生，汉族，甘肃省张掖市人，公民身份号码×××。 原告张掖市万胜餐饮管理有限公司与被告罗某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告张掖市万胜餐饮管理有限公司的委托诉讼代理人吴某，被告罗某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张掖市万胜餐饮管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告罗某立即偿付原告2018年暖气费1160元；2.被告承担本案案件受理费。事实与理由：2018年9月份，被告罗某租赁原告位于××区商铺，被告于2019年1月转让店铺，原告多次向被告催要2018年暖气费1160元，但被告以种种理由拒不向原告偿付，无礼搪塞。 被告罗某在庭审中辩称：原告所诉我租赁商铺，我于2019年1月份将商铺转让属实，但原告多次向我催要暖气费不属实。我将店铺转让后与原告只见了一面，是原告怀疑我偷东西，打了他们的人，对我进行投诉，但经我公司调查后并不存在。我确定将2018年的暖气费交给了原告，否则我不可能将店铺转让给别人，不管是哪里的店都是这样的。 原告张掖市万胜餐饮管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据及陈述：1.原告张掖市万胜餐饮管理有限公司委托诉讼代理人吴某的当庭陈述；2.原、被告于2018年9月15日签订的商业用房租赁合同一份，被告罗某的身份证复印件一份。 被告罗某围绕其抗辩理由提交了以下证据及陈述：1.被告罗某的当庭陈述；2.2016年9月15日，被告与张掖市甘州区炙子马烤肉店签订的租赁合同复印件一份；3.2017年9月15日，被告与吴某签订的租赁合同复印件一份；4.张掖市甘州区炙子马烧烤店于2016年9月9日给原告出具的金额为4000元的押金收据一张；5.时间为2019年1月16日，金额为400元，收款方为“仿古街五谷…”的微信账单一份（双方质证完毕，本院工作人员拍照后打印，下同）；6.时间为2019年1月4日，金额为500元，收款方为“图图”即原告的诉讼代理人吴某的微信账单一份。 庭审中，为查明案件事实，经本院主持原告诉讼代理人吴某与被告出示2019年1月16日的微信转账记录，本院拍照入卷（二张）。 本院经审理认定事实如下：吴某系原告张掖市万胜餐饮管理有限公司员工，系原告法定代表人王某之弟，系张掖市甘州区炙子马烤肉店负责人，亦系本案原告的委托诉讼代理人。2016年9月9日，吴某给被告出具内容为“今收到罗某房屋押金肆仟元整（￥4000）”的收条一张，收款人为吴某，并盖有张掖市甘州区炙子马烤肉店发票专用章。2016年9月15日，被告（承租方、乙方）与张掖市甘州区炙子马烤肉店（出租方、甲方）签订租赁合同一份，约定被告向该烤肉店租赁坐落在××区面，建筑面积40平方米；租赁期限为一年，即2016年9月15日至2017年9月14日止；乙方每年向甲方缴纳租金31000元；租赁期间，水费、电费、暖气费、物业管理费、卫生费等其他一切费用由乙方负担；经甲方同意后可以转让。双方对其他事宜进行了约定，合同甲方处盖有张掖市甘州区炙子马烤肉店发票专用章，并由吴某签字，乙方处被告签字并捺印。被告租赁该商铺门面后，由其妻子李娅冰经营“vivi”服装店。2017年9月15日，被告（承租方、乙方）与吴某（出租方、甲方）签订租赁合同一份，约定被告向吴某租赁坐落在××区面，建筑面积40平方米；乙方每年向甲方缴纳租金38000元；租赁期限为一年，即2017年9月15日至2018年9月14日止；租赁期间，水费、电费、暖气费、物业管理费、卫生费等其他一切费用由乙方负担；经甲方同意后可以转让。双方对其他事宜进行了约定，合同甲方处吴某签名并盖有张掖市甘州区炙子马烤肉店发票专用章，乙方处被告签字并捺印。 2018年9月15日，被告（承租方、乙方）与原告（出租方、甲方）签订商业用房租赁合同一份，约定被告租赁原告位于仿古街东南角1-2号，1号档口，建筑面积40平方米；租赁期限为2018年9月15日至2019年9月15日；年租金38000元；房屋押金4000元整和租金一起付清；附加条款补充：（手写）房屋水电暖由承租方承担。双方对其他事宜进行了约定，合同甲方处盖有原告公章，并由原告法定代表人王某签字，乙方处被告签字并捺印。 2019年1月，经原告同意，被告将其妻子经营服装店的商铺门面转让。2019年1月4日，被告之妻李娅冰给网名为“图图”的吴某的微信转账500元。2019年1月16日11时27分，吴某以其网名为“图图”的微信给以“秋天”为网名的被告罗某的微信转账3360元，转账内容备注“楼下押金清vivi衣服店”。当日11时38分，被告给其微信备注为“仿古街五谷…”的微信账户转账400元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告于2018年9月15日签订的《商业用房租赁合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。 对于被告应否承担暖气费的问题，原、被告在合同附加条款补充中手工书写约定“房屋水电暖由承租方承担”，原告代理人吴某陈述笔迹是其书写，但指印是被告本人所捺，暖气费由原告公司统一收取后交付供暖公司，现在原告尚未向供暖公司支付暖气费。被告辩称合同附加条款中手工书写的“房屋水电暖由承租方承担”并非被告书写，字迹上面的指印是否是其所捺，因时间长了，其记不清楚，并不申请指纹鉴定。对此，本院认为，首先，根据被告提供的2016年、2017年的租赁合同，虽然合同甲方不一致，但均系被告租赁的同一商铺，甲方经办人均为本案原告工作人员、诉讼代理人吴某，上述两份合同均约定被告承担水电暖等费用；其次，被告在庭审中辩称其已经给原告支付了暖欠费，可以印证暖气费应由被告承担的事实。综上，本院依法认定原、被告在合同中约定被告负担暖气费的条款真实有效。被告并未与供暖方签署供暖合同等协议，原告作为商铺所有权方，系交纳暖气费的主体，原告按照合同约定向租户收取采暖费再统一交由供暖公司亦符合交易习惯，被告理应按照合同约定向原告支付暖气费，即便被告将商铺转租，被告亦应根据合同相对性原则给原告支付暖气费后，再根据转租的合同约定向受转让方收取暖气费。根据原、被告签订的合同约定，店铺门面面积为40平方米，双方在庭审中均认可暖气费为29元/平方米，故被告应付暖气费为1160元。 对于被告是否将应承担的暖气费交付原告的问题，原告代理人吴某陈述，在被告转租时存在两个问题，一是玻璃门破损了，协商由被告和下家（次承租方、受转让方，下同）处理，最后下家换的玻璃门；二是暖气费没有交，约定是被告和下家协商，到现在没有给原告交暖气费，吴某找了下家，下家称其不知道这个事情。同时，吴某陈述，2019年1月16日上午，吴某将被告的押金退清之后，让被告到楼下和承租方将玻璃门和暖气的费用结清楚，但是被告没有履行。被告辩称，被告确定将2018年的暖气费交给了原告，否则被告不可能将店铺转让给别人。被告陈述，在其转租时，被告与吴某以及受转让方共同沟通后，被告将商铺转让，但具体时间被告记不清楚，被告现在也找不到同下家签订的合同。被告提供其手机微信账单，显示2019年1月16日上午11时38分，被告给“仿古街五谷…”的微信账户转账400元的记录，拟证明当时三方确实协商玻璃门和暖气费由被告承担，被告将暖气费交给了原告的代理人吴某，被告将玻璃门款交给了下家张起华，不可能只付玻璃门的钱，不付暖气费的钱，暖气费是被告交给原告代理人吴某的，不可能给下家交。被告提供其妻子李娅冰给吴某微信转账500元的记录，拟证明被告已经支付了暖气费。同时，被告提供吴某收取押金4000元的收据，拟证明原告未给被告退还押金4000元。对此，本院认为，首先，对于被告转租的时间，被告称其记不清楚，吴某称三方协商，其给被告退还押金的时间为2019年1月16日上午，因被告不能提供转租的合同，只能结合原、被告提供的证据和双方的陈述，作出不利于被告的认定，根据吴某给被告退还押金的时间以及被告主张给下家支付玻璃门款的时间，均为2019年1月16日，故本院认定被告转租商铺的时间为2019年1月16日；其次，1月份是当地供暖季节，商铺的租赁、转让等行为中，供暖是必要因素，也是合同重要条款。原告完成了暖气费应由被告承担的举证责任，被告对其是否支付暖气费负有举证责任。被告提供的其妻子李娅冰给原告微信转账500元的记录，吴某抗辩系电费。本院认为，被告并未举证证明该款系交纳的暖气费，被告转租的时间为2019年1月16日，根据双方陈述，转租时双方才协商玻璃门和暖气费的事宜，而该500元的转账时间为2019年1月4日，不符合常理；再次，对于退还押金和双方的陈述，本院认为，被告退还押金的转账记录明确备注“楼下押金清vivi衣服店”，结合被告转租的时间，本院依法认定原告已经按照双方协商将押金退还给了被告，对于原告实际退还的3360元与收据中押金4000元的差额，双方虽各持己见，但均未涉及暖气费，且被告收取该款项后，并未向原告主张过权利，视为其对退还金额的认可。综上，本院认为，负有举证责任的被告提供的证据不足以证明其已经将暖气费付清的抗辩主张，被告的抗辩理由无其他证据相互印证，且不符合常理，被告应承担举证不能的法律后果，故对于原告主张的暖气费1160元，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告罗某支付原告张掖市万胜餐饮管理有限公司暖气费1160元，于本判决生效之日起七日内一次性履行完毕。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告罗某负担。原告已交纳，被告负担的受理费由被告直接给付原告，本院退还原告的受理费25元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审判员  索国雄 二〇二〇年三月二十四日 书记员  施凯文