福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0623民初224号 原告：福建省申银典当有限公司，住所地福建省漳州市龙文区漳华东路315号福晟·钱隆学府毅达阳光13幢D05号。统一社会信用代码91350603MA31PFWG5C。 法定代表人：林秋艳，经理。 被告：林荣斌，男，1984年11月18日出生，汉族，户籍住址漳浦县，现住漳浦县。 被告：柯文琴，女，1988年9月15日出生，汉族，户籍住址漳浦县，现住漳浦县。 原告福建省申银典当有限公司（以下简称申银典当公司）与被告林荣斌、柯文琴典当纠纷一案，本院于2020年1月3日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告申银典当公司的法定代表人林秋艳到庭参加诉讼，被告林荣斌、柯文琴经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 申银典当公司向本院提出诉讼请求：1.判令林荣斌、柯文琴共同归还借款28万元及利息、违约金，利息及违约金自2019年3月25日起按月利率2%计付至还清借款之日；2.判令原告对抵押物址在漳浦县绥安镇××小区××号房屋及××号储藏间享有优先受偿权。事实与理由：林荣斌、柯文琴系夫妻关系，因资金周转需要，于2019年3月20日向申银典当公司典当借款28万元，双方在漳浦县行政服务中心签订了闽申银典房字（2019）第004号不动产抵押典当（借款）合同和闽申银典房字（2019）第005号不动产抵押典当（借款）合同，约定两被告以址在漳浦县房屋及储藏间作为当物（抵押物），向原告借款28万元（其中房屋典当借款25万元，储藏间典当借款3万元），借款期限陆个月，自2019年3月20日起至2019年9月19日止。当金（借款，下同）月综合费为1%，并约定逾期缴交综合费的，应按未缴交金额的日千分之二支付违约金。合同签订后，双方在漳浦县不动产登记中心办理了抵押登记。2019年3月25日，申银典当公司按约定将当金28万元分6笔转入林荣斌在漳州农村商业银行股份有限公司漳浦支行的账户。林荣斌、柯文琴自借款后，未按约定支付综合费，仅支付4300元，余下款项以各种借口拖延不还。林荣斌、柯文琴既不归还借款，也不支付综合费，严重违反约定。 林荣斌、柯文琴未作答辩。 申银典当公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：闽申银典房字（2019）第004号及闽申银典房字（2019）第005号不动产抵押典当（借款）合同；闽（2019）漳浦县不动产证明第0002807号及闽（2019）漳浦县不动产证明第0002808号不动产登记证明、闽（2019）漳浦县不动产权第××号及闽（2019）漳浦县不动产权第××号不动产权证；指定账户确认书、典当借款申请书、当金收据、银行转账交易记录；结婚证复印件等。林荣斌、柯文琴经传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃对上述证据质证的权利。经审查，上述证据来源及形式合法，内容客观真实且与本案具有关联性，可作为本案的定案依据，本院予以确认，并在卷佐证。 本院认定事实如下：2019年3月20日，林荣斌、柯文琴（甲方、抵押人）与申银典当公司（乙方、抵押权人）与签订二份《不动产抵押典当（借款）合同》，约定：林荣斌、柯文琴将其共有的址在漳浦县××小区××及××号的房屋（不动产权证号：闽（2019）漳浦县不动产权第××号及闽（2019）漳浦县不动产权第××号）抵押给申银典当公司,借款金额分别为25万元和3万元，借款期限6个月，即自2019年3月20日起至2019年9月19日，抵押房地产担保范围包括主债权及利息、综合费、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。当金的月综合费为1.0%，典当息费以实际放款日起计。综合费及利息，甲方需于每月7日前存入乙方指定的银行账户或至典当行柜台缴交，逾期缴交的，甲方应按未缴交金额的日千分之二向乙方支付违约金。若甲方未按时偿还当金及息费，或在典当到期五日后绝当，乙方有权随时依法处置抵押物以偿还甲方欠乙方的当金及息费、损害赔偿金以及实现抵押权所需的一切费用。甲方在典当期间或典当期满五日内，可赎当或向乙方申请续当，超出典当期结算的，不足五日的以五日计算。若乙方同意续当的，甲方应结算前期息费，双方办理续当手续；若乙方不同意续当，同时甲方又不赎当的，典当期满五日后，即为绝当，并从逾期之日起按当金加收每日千分之二的违约金。合同签订后，林荣斌、柯文琴与申银典当公司在漳浦县不动产登记中心办理了上述抵押房产的抵押登记。2019年3月25日，申银典当公司按约定将借款28万元转账至林荣斌、柯文琴指定的银行账户。林荣斌、柯文琴收到款项后，未按约定向申银典当公司支付综合费，经申银典当公司催讨，林荣斌、柯文琴还款4300元，借款期满后至今未偿还借款。 本院认为，林荣斌、柯文琴因需用资金向申银典当公司借款，双方签订的《不动产抵押典当（借款）合同》系双方当事人真实的意思表示，合法有效。申银典当公司按合同约定支付了借款，林荣斌、柯文琴未按约定期限履行还款义务，已构成违约，故申银典当公司请求判令林荣斌、柯文琴归还借款28万元，有事实和法律依据，本院予以支持。本案涉案房屋已依法办理抵押登记，抵押权依法成立，林荣斌、柯文琴未按约定履行还款义务，申银典当公司有权就抵押物即涉案的房产依法变卖或者拍卖所得的款项享有优先受偿权。至于利息及违约金部分的诉讼请求，申银典当公司在庭审中主张双方约定借款期限内的借款利息为月利率2%，但未提供相关证据予以证明，根据典当合同约定“借款期限6个月，当金的月综合费为1.0%，典当息费以实际放款日起计”，因此，借款期限内的息费应按合同约定的月综合费1%予以支持，即自2019年3月25日（实际放款日）至2019年9月19日（借款期满日）间的综合费合计为16426元[280000元×1%×（5个月+26天/30天）]，扣除林荣斌、柯文琴已付4300元，林荣斌、柯文琴尚欠综合费12126元；又合同约定“若乙方不同意续当，同时甲方又不赎当的，典当期满五日后，即为绝当，并从逾期之日起按当金加收每日千分之二的违约金”，现申银典当公司主张借款期满后按月利率2%计付利息及违约金，在合同约定的违约责任限额内，系其对自己权利的处分，且不损害林荣斌、柯文琴的合法利益，予以允许，因此，林荣斌、柯文琴应自2019年9月20日（逾期之日）起至还清款项之日止，以借款本金为基数按月利率2%计付违约金。林荣斌、柯文琴经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 综上所述，申银典当公司请求判令林荣斌、柯文琴归还借款28万元，有事实和法律依据，予以支持；其请求以借款本金为基数，自2019年3月25日起按月利率2%计付利息及违约金，基于上述分析意见，2019年3月25日至2019年9月19日间的利息及违约金调整为按尚欠综合费12126元予以支持，超过部分予以驳回；2019年9月20日起至还清款项之日止的利息及违约金按月利率2%计付利息，在合同约定的违约责任限额内，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林荣斌、柯文琴应于本判决生效后十日内偿还福建省申银典当有限公司借款本金280000元，支付尚欠综合费12126元，并支付以借款本金为基数，自2019年9月20日起至还清款项之日止按月利率2%计算的利息； 二、如果林荣斌、柯文琴未按上述第一项判决履行义务，福建省申银典当有限公司有权对抵押物即址在漳浦县××小区××室及××号的房屋（不动产权证号：闽（2019）漳浦县不动产权第××号及闽（2019）漳浦县不动产权第××号）依法变卖或拍卖所得的款项享有优先受偿权； 三、驳回福建省申银典当有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6340元，减半收取计3170元，由林荣斌、柯文琴负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  林银红 二〇二〇年三月九日 书记员  陈雪玉 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。