山东省枣庄市市中区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0402民初4935号原告：李成申，男，1980年8月10日出生，汉族，住枣庄市峄城区。委托诉讼代理人：张静坤，山东明公律师事务所律师。被告：刘中法，男，1977年7月12日出生，汉族，户籍地枣庄市市中区。原告李成申与被告刘中法民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李成申的委托诉讼代理人张静坤到庭参加诉讼，被告刘中法经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李成申向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告偿还原告借款本金45,833元及利息和违约金（以45,833元为基数，从2019年4月15日起至实际给付之日止，利率按月利率2%计算）；2.请求就抵押物的折价、拍卖、变卖款优先受偿；3.请求被告支付律师费1,500元；4.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2019年3月14日，原、被告签订借款抵押合同，被告向原告借款5万元，合同约定了借款数额、借款期限、利率及违约金，被告用位于枣庄市市中区朱子埠矿802宿舍3号楼东三单元2层西户的住房为其借款提供了抵押担保，并办理了不动产抵押登记。被告在偿还部分借款后，因未支付剩余的本金及利息，故原告诉至法院。刘中法未应诉答辩。李成申就其诉讼请求提交了如下证据：《借款抵押合同》一份、浦发银行转账记录一份、不动产登记证明一份、律师费收据一份。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，对本案事实本院认定如下：2019年3月14日，刘中法（借款方、抵押方）与李成申（出借款方）签订《借款抵押合同》一份，主要约定：借款金额为伍万整；借款期限自2019年3月14日起至2020年3月20日止；借款月利率为1.5%，还款方式为等本等息；借款方承诺如逾期付息、还本，每日按借款金额千分之三的违约金率支付违约滞纳金；借款方未按时支付借款利息或到期未全额偿还借款本金的，出借款方有权随时要求借款方在规定的期限内提前偿还部分或者全部借款本息（包括逾期利息及违约滞纳金）；订立、执行本合同所需费用（包括：抵押、登记、公证、评估、服务费等一切费用），由借款方负责支付；抵押人以其有权处分并拥有所有权的位于市中区朱子埠矿802宿舍3号楼东3单元2层西户（产权证号：鲁（2018）枣庄市不动产权第1012767）的合法房产抵押给出借款方；抵押担保范围为本合同项下的借款金额、逾期借款利息、违约滞纳金、损害赔偿金、出借款方实现债权的律师费等所有索款的一切费用和其他所有应付的费用等等。李成申通过银行转账将借款支付给了刘中法，刘中法支付给李成申本金及利息至2019年4月14日（支付借款本金4,167元）后不再支付，故李成申诉至法院。2019年3月14日，登记在刘中法名下的位于枣庄市市中区朱子埠矿802宿舍3号楼东3单元2层西户（不动产权证号：鲁（2018）枣庄市不动产权第1012767号）的房产在不动产管理部门办理了一般抵押登记，抵押权证载明义务人为刘中法，权利人为李成申，债务履行期限为2019年3月14日—2020年3月20日，被担保主债权数额为5万元。本院认为，李成申与刘中法签订的借款抵押合同，系各方当事人真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，对各方签约当事人均具有约束力。各方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，亦应当按照合同约定全面履行各自义务。1.刘中法的责任承担问题。李成申与刘中法于2019年3月14日签订的《借款抵押合同》第九条提前收回借款中约定“出借款方有权在以下任何一项发生时，有权随时要求借款方在规定的期限内提前偿还部分或者全部借款本息（包括逾期利息及违约滞纳金）……4.借款方未按时支付借款利息或到期未全额偿还借款本金”。本案中，刘中法支付给李成申本金及利息至2019年4月14日后不再支付，故李成申有权提前收回本合同项下已形成的借款债权。根据《借款抵押合同》约定，李成申已经履行完毕借款的给付义务，刘中法就应按合同的约定承担偿还借款本息的责任。刘中法在偿还了4,167元借款后，尚欠45,833元未予偿还，故刘中法应当返还给李成申借款本金45,833元。2.借款的利息及违约金问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款规定“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”、第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。本案中，《借款抵押合同》中对于借款利率的约定为“借款月利率1.5%”，对于违约金的约定为“借款方承诺如逾期付息、还本，每日按借款金额千分之三的违约金率支付违约滞纳金”，结合刘中法支付利息至2019年4月14日的事实，本院支持李成申要求刘中法以45,833元为基数，从2019年4月15日起至实际给付之日止，利率按月利率2%支付利息和违约金的诉讼请求。3.律师费的承担问题。李成申与刘中法签订的《借款抵押合同》第七条5中约定“订立、执行本合同所需费用（包括：抵押、登记、公证、评估、服务费等一切费用），由借款方负责支付”、第十三条约定“抵押担保范围为本合同项下的借款金额、逾期借款利息、违约滞纳金、损害赔偿金、出借款方实现债权的律师费等所有索款的一切费用和其他所有应付的费用”。本案中，李成申已经履行给付借款义务的情况下，刘中法未能按约定还本付息，已构成违约，李成申主张其支出了1,500元律师费，并提供了律师费收费发票，未超出《山东省实行指导价律师服务收费标准》规定的上限，且《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条中规定的“其他费用”是指双方在借贷过程中产生的必要费用，不包括出借人为实现债权所产生的必要费用，故刘中法应支付给李成申律师代理费1,500元。4.抵押物的问题。按照《最高额抵押合同》的约定，刘中法用登记在其名下的位于枣庄市市中区朱子埠矿802宿舍3号楼东3单元2层西户（不动产权证号：鲁（2018）枣庄市不动产权第1012767号）的房产为本案“借款金额、逾期借款利息、违约滞纳金、损害赔偿金、出借款方实现债权的律师费等所有索款的一切费用和其他所有应付的费用”提供抵押担保，并且在不动产登记部门进行了登记，故李成申依法取得抵押权，故李成申对登记在刘中法名下的位于枣庄市市中区朱子埠矿802宿舍3号楼东3单元2层西户（不动产权证号：鲁（2018）枣庄市不动产权第1012767号）房产的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘中法返还给原告李成申借款本金45,833元并支付利息（以45,833元为基数，自2019年4月15日起至实际给付之日止，利率按月利率2%计算），于本判决生效后十日内付清；二、被告刘中法支付给原告李成申律师代理费1,500元，于本判决生效后十日内付清；三、对本判决第一项、第二项判决义务，原告李成申有权对被告刘中法提供抵押物（房屋所有权证号为鲁（2018）枣庄市不动产权第1012767号，坐落于枣庄市市中区朱子埠矿802宿舍3号楼东3单元2层西户）的折价、拍卖、变现所得价款享有优先受偿的权利；四、驳回原告李成申的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费984元，由被告刘中法负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审 判 员  郭方泉人民陪审员  王德平人民陪审员  郭玉平二〇二〇年三月十六日法官助理宋润来书记员赵明明