福建省云霄县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0622民初279号 原告：罗爱群，女，1971年6月21日出生，汉族，住福建省云霄县。 委托诉讼代理人：李书家，福建闽佑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈冰哲，福建闽佑律师事务所实习律师。 被告：福建彩龙光电物流城开发有限公司，住所地福建省云霄县。 法定代表人：黄楚卿，该公司董事兼总经理。 原告罗爱群与被告福建彩龙光电物流城开发有限公司（以下简称福建彩龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗爱群委托诉讼代理人李书家、陈冰哲到庭参加诉讼，被告福建彩龙公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗爱群向本院提出诉讼请求：1.判令福建彩龙公司立即向罗爱群交付云霄县福建彩龙光电物流城Ａ区13栋Ｄ22号房产；2.判令福建彩龙公司向罗爱群支付逾期交房违约金，该违约金以已付购房款214516元为基数，自2014年10月1日按日万分之三计算至福建彩龙公司实际交付房产之日止，截止2019年9月30日（1825天）暂为117447.51元；3.判令福建彩龙公司协助罗爱群办理剩余房款按揭贷款手续；4.判令福建彩龙公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年7月20日，罗爱群与福建彩龙公司签订《商品房买卖合同》及相关附件与补充协议（以下统称该合同），该合同约定：房产坐落于云霄县福建彩龙光电物流城Ａ区13栋Ｄ22号房产，建筑面积为102.52平方米，房屋总价414516元。该合同其他主要条款有：付款方式、逾期付款责任、交房条件与期限、逾期交房的违约责任、交接书面通知、产权登记等，并在云霄县住房保障与房地产管理局办理了登记备案。罗爱群已依约付清了首付款214516元并按要求到银行办妥按揭贷款手续。根据该合同第八条之约定，福建彩龙公司应于2014年8月31日前将符合国家和地方人民政府规定并同时符合各项约定条件的房产交付罗爱群使用。但截至起诉之日，福建彩龙公司仍未向罗爱群出具合同约定与法律规定的相关证明文件，证实其已经达到合同约定的交房条件，且至今未履行按时依约交房的义务。自合同附件六补充协议第四条规定的最后交付期限的次日，即从2014年10月1日起，暂计至2019年9月30日，福建彩龙公司已逾期交房达1825天。 福建彩龙公司未作答辩。 罗爱群为证明自己主张的事实，提供如下证据： 1.《商品房买卖合同》一份，证明罗爱群与福建彩龙公司签订合同，合同第八条约定交房的日期为2014年8月31日前，福建彩龙公司未按约定交房应承担逾期交房违约责任的事实以及合同第六条约定办理按揭贷款等事宜。 2.福建彩龙公司收据及签约合同房价款确认书各一份，证明罗爱群已付清购房首付款的事实。 3.收款收据四份及业主两证办理需要缴交的相关费用清单一份，证明福建彩龙公司向罗爱群收取房产契税、专项维修基金、办理房产证、土地证和合同备案费等相关费用的事实。 福建彩龙公司未提供证据。 本院依职权于2020年3月27日向云霄县城乡规划建设局调取《情况说明》一份，证明福建彩龙公司未到该单位窗口办理竣工验收备案。 本院依法对本案的证据认定如下：福建彩龙公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼权利。经庭审审核，罗爱群提供的上述5组证据，内容客观真实、形式来源合法、与本案具有关联性，依法予以确认；本院依职权调取的《情况说明》，罗爱群质证对其无异议，依法予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月20日，罗爱群与福建彩龙公司签订合同编号为35062208001700075《商品房买卖合同》及相关附件、合同补充协议，合同约定由罗爱群向福建彩龙公司购买址在云霄县福建彩龙光电物流城Ａ区13栋Ｄ22号房产，该商品房建筑面积共102.52平方米，每平方米4043.27元，总价款414516元；合同第八条约定福建彩龙公司应在2014年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付罗爱群使用；合同补充协议约定上述交房时间为暂定时间，房屋交付条件修改为福建彩龙公司取得竣工验收合格文件，且该条件为该房屋交付的唯一条件；福建彩龙公司因自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付罗爱群，则罗爱群给予福建彩龙公司30日的宽限期，宽限期届满后福建彩龙公司仍未将该房屋交付罗爱群，自本合同约定的交付期限届满后第31日起至实际交付之日止，福建彩龙公司应按日向罗爱群支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行。商品房买卖合同签订当日，罗爱群依约向福建彩龙公司支付购房首付款214516元，并向福建彩龙公司支付了契税、专项维修基金、办理房产证、土地证及合同备案费等相关费用，但福建彩龙公司至今未将案涉房屋交付罗爱群。 另查明，案涉房屋尚未办理竣工验收备案手续。 本院认为，罗爱群与福建彩龙公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。双方约定福建彩龙公司在取得竣工验收合格文件后向罗爱群交付房屋，但案涉房屋所在工程项目至今未办理竣工验收备案，未达到房屋交付条件，在法律上和事实上无法要求福建彩龙公司立即交付房屋。庭审中，经向罗爱群释明可变更诉讼请求为解除商品房屋买卖合同并退还购房款、赔偿损失，罗爱群不同意变更诉讼请求，坚持诉请福建彩龙公司交付房屋，故罗爱群请求福建彩龙公司立即向罗爱群交付云霄县福建彩龙光电物流城Ａ区13栋Ｄ22号房产的诉求，没有事实及法律依据，依法不予支持，待该涉讼房屋达到交付使用条件后，罗爱群可再行主张。对罗爱群主张逾期交房违约金的请求，合同中关于交付期限的约定虽存在不一致，但应以有利于买受人的解释确定交付期限，即应以2014年8月31日作为双方约定的交付期限；福建彩龙公司未按照合同约定期限履行交房义务，已构成违约，双方约定逾期未交付房屋，买受人选择继续履行合同的，出卖人自交付期限届满后第31日起至实际交付之日止，按买受人已付购房款的日万分之一计算向买受人支付逾期违约金，故罗爱群要求福建彩龙公司支付自2014年10月1日起至实际交房时止的违约金予以支持，但应调整为以已付购房款214516元为基数按日万分之一计算。罗爱群主张判令福建彩龙公司协助其办理剩余房款按揭贷款手续，但罗爱群无法提供证据证明因福建彩龙公司原因致使其无法办理按揭贷款，依法应承担举证不能的法律后果，故本院对其主张不予支持。 综上所述，对罗爱群的诉讼请求，部分成立，予以支持；部分不成立，不予支持。福建彩龙公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条第一项、第一百一十四条、第一百三十五条、第一百三十八条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建彩龙光电物流城开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向罗爱群支付自2014年10月1日起至云霄县福建彩龙光电物流城Ａ区13栋Ｄ22号房屋实际交付之日止以已付购房款214516元为基数按日万分之一计算的违约金。 二、驳回罗爱群的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2648.9元，减半收取计1325元，由罗爱群负担935元，福建彩龙光电物流城开发有限公司负担390元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  方伟明 二〇二〇年三月三十一日 法官助理刘惠贤 书记员周晓思 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。