河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2020）豫0411民初302号原告：平顶山恒荣置业有限公司。法定代表人：张明，执行董事。委托诉讼代理人：刘梦浩，女，1995年12月3日出生，平顶山恒荣置业有限公司员工。被告：兰建国，男，1961年5月8日出生。原告平顶山恒荣置业有限公司（以下简称：平顶山恒荣公司）与被告兰建国房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。平顶山恒荣公司委托诉讼代理人刘梦浩到庭参加了诉讼；兰建国经公告送达开庭传票期满后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。平顶山恒荣公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除平顶山恒荣公司与兰建国签订的编号为第410400201505180030号的《商品房买卖合同》；2.判令兰建国配合办理合同撤销备案登记；3.兰建国承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2015年5月18日，平顶山恒荣公司与兰建国双方签订了编号为第410400201505180030号的《商品房买卖合同》，合同对房屋的位置、价款及支付方式、时间、违约责任等作了详细约定。双方购房合同附件补充协议第三条约定，在《房屋所有权证》办理完毕前，兰建国未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致平顶山恒荣公司承担了保证责任的，平顶山恒荣公司有权解除《商品房买卖合同》，收回商品房，兰建国所交全部款项不予退还，兰建国应配合办理解除合同的手续。合同签订后，兰建国并未按期归还银行贷款，导致平顶山恒荣公司向银行承担了保证责任，合同约定的平顶山恒荣公司解除合同的条件已经成就。现维护平顶山恒荣公司的合法权益，故诉至法院。兰建国无答辩。平顶山恒荣公司围绕其诉讼请求向本院提供的证据有：证据一、《商品房买卖合同》、《个人购房/购车借款及担保合同》，证明目的：兰建国与平顶山恒荣公司签订合同合法有效，根据合同补充协议（附件八第22页）第三条第5项之规定，因买受人未按借款合同约定偿还银行贷款导致平顶山恒荣公司承担担保责任的，平顶山恒荣公司可以要求解除合同，不予退还所有款项，且买受人须配合平顶山恒荣公司撤销合同备案。证据二、商品房合同备案信息查询页打印件,证明目的：被告兰建国与平顶山恒荣公司签订的合同已经房管部门网上备案，解除合同后应当一并撤销相关登记。证据三、2016-2019年银行划扣辅助明细表、2019年7月-12月付款回单。证明目的：证明平顶山恒荣公司已按照银行与兰建国及平顶山恒荣公司签订的借款及担保合同履行担保义务，有权要求兰建国按照协议约定，同平顶山恒荣公司解除合同。上述证据已经当庭出示，经审查上述证据之间相互印证，具有证明效力，足以认定本案事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月18日，平顶山恒荣公司与兰建国签订编号为第410400201505180030号的《商品房买卖合同》一份，该合同附件约定：在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或者要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。合同签订后，兰建国如约支付首付款并办理了房屋按揭贷款手续。后兰建国未按期归还银行贷款，导致平顶山恒荣公司向银行承担了保证责任。本院认为，平顶山恒荣公司与兰建国双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行义务。兰建国未及时向银行偿还贷款，致平顶山恒荣公司为其承担了保证责任，平顶山恒荣公司要求依约解除商品房买卖合同并要求兰建国协助办理相关解除合同手续的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除平顶山恒荣置业有限公司与兰建国签订编号为第410400201505180030号的《商品房买卖合同》；二、兰建国配合平顶山恒荣置业有限公司办理商品房买卖合同的预告登记注销手续及合同备案注销手续。案件受理费100元，由兰建国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  齐晓旭人民陪审员  李 超人民陪审员  李留发二〇二〇年三月九日书 记 员  王晶晶附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000