山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0402民初86号 原告：甘志全，男，汉族，1964年6月15日出生，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：李松，山东龙头律师事务所律师。 被告：枣庄中汇住宅开发有限公司，住所地：枣庄市市中区振兴路400号。 法定代表人：王绥金，董事长。 委托诉讼代理人：殷昭际，该单位职员。 委托诉讼代理人：张建磊，山东明公律师事务所律师。 原告甘志全与被告枣庄中汇住宅开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简单程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李松,被告枣庄中汇住宅开发有限公司的委托诉讼代理人殷昭际、张建磊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告将办理坐落于枣庄市市中区房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案。二、依法判令被告向原告给付逾期办证违约金（以603938元为基数，按日万分之一计算自2016年12月19日起至被告将办理坐落于枣庄市市中区房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案之日止）；（暂计3万元）。三、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年11月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。被告违反合同约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。被告未履行备案义务，并致使原告未能办理房屋产权登记手续。被告的行为构成违约，经原告催要，被告一直未向原告支付逾期办证违约金。综上，为维护原告的合法权益，依据法律的有关规定，特向贵院提起诉讼，恳请支持原告方的诉讼请求。 被告辩称：一、被告没有违约，不承担违约责任；二、办理综合验收备案需原告配合，原告对诉争房屋所在小区不能办理综合验收备案有过错，应承担过错责任；三、被告对原告未缴纳专项维修资金没有过错，被告没有义务通知原告是否缴纳和如何缴纳，原告在向房产登记部门申请办理产权登记时，产权登记部门应当通知其缴纳该项专项维修资金；四、本案已过诉讼时效，原告的诉求不再受法律保护。 原告为证明其诉讼主张，提交如下证据： 1、商品房买卖合同一份；2、购房收据；3、山东省住宅专项维修资金专用票据一份；4、物业费收据。被告对原告举证证据1、2、3、4的真实性均无异议，个人缴纳住宅专项维修资金的时间为2019年8月14日。 被告为证明其答辩主张，提交如下证据： 1、鲁建发[2015]2号《山东省住宅专项维修资金管理办法》一份。2、枣政办字[2016]82号《关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》一份。3、《通知》一份。4案例（湖南法院、四川法院判决书）一份。5、枣庄市中级人民法院判决书一份。 原告对被告举证证据1、2、4、5真实性予以认可，对证明目的不予认可，两份文件为规章办法，不属于法律强制性规定，不能作为定案依据，不能以此否定合同双方的约定，对于证据3真实性不予认可，且原告未收到此通知；证据4、5不能作为证据，对此不发表质证意见。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告枣庄中汇住宅开发有限公司投资开发“东湖明珠”房地产项目，并取得了商品房预售许可证。 2015年11月2日，原告甘志全（买受人）与枣庄市市中区住宅建设开发公司（出卖人）签订一份编号为YS0067223的《商品房买卖合同》，原告以603938元的价格购买被告开发的位于枣庄市市中区房屋。该合同第十条关于交付时间和条件：“出卖人向买受人交付商品房时应当符合下列第1、2项所列条件：1、房地产开发项目取得竣工综合验收备案证明或分期竣工综合验收备案证明；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。”第十九条关于房屋登记的约定：“商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，买受人有权解除合同。买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”。 上述合同签订后，枣庄市市中区住宅建设开发公司将涉案房屋交付给原告。原告实际支付给枣庄市市中区住宅建设开发公司购房款603938元。2019年12月19日，原、被告就涉案房屋权属登记事宜发生争议，原告诉至本院。 2018年3月枣庄市市中区住宅建设开发公司变更单位名称为“枣庄中汇住宅开发有限公司”。 2018年1月18日、2018年4月7日，被告曾在涉案的东湖明珠小区及花园内张贴通知，要求小区业主持购房合同、身份证等到物业管理部门办理维修资金缴款手续，并在规定时间内将维修资金存入住宅专项维修资金专户。 原告于2019年8月14日缴纳住宅专项维修资金。 本院认为，依据原告与被告中汇公司签订的《商品房买卖合同》，被告中汇公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理房屋权属登记需由被告中汇公司提供的资料报产权登记机关备案。被告中汇公司未能按照合同约定的期限将办理权属等需由其提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，应承担相应的违约责任。中汇公司主张由于原告未缴纳住宅专项维修资金导致不能办理权属登记，因办理房屋权属登记需由合同双方当事人共同完成，被告中汇公司有义务通知原告等小区业主缴纳住宅专项维修资金，缴纳后方能办理房屋权属登记。因此，原告在知晓上述规定前，被告中汇公司仍应承担相应的违约责任。原告在收到上述通知后，仍未缴纳住宅专项维修资金，被告逾期办证的违约责任应当予以免除。 本案双方合同约定“出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之一的违约金。”该约定的违约金应属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。被告的违约行为应自房屋交付使用后90日后一直延续至今，原告于2019年12月19日就本案诉至本院，但其未提供证据证明在起诉之日前存在诉讼时效中止、中断的情形，且被告已提出时效抗辩，故自2019年12月19日起诉之日往前倒推三年,即2016年12月19日之后的违约金未超过诉讼时效。另被告举证证明，其最早已于2018年1月18日在涉案东湖明珠小区及花园内，张贴了要求小区业主携带相关资料到物业管理部门办理维修资金缴款手续的通知，故被告应承担逾期办证违约金的计算时间应自2016年12月19日至2018年1月18日止。另因原、被告对违约金约定的计算标准为：“出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之一的违约金”，不违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。 原告于2019年8月14日缴纳完维修基金资金后，被告仍未将5号楼办理房屋权属登记需由被告中汇公司提供的资料报产权登记机关备案，故被告仍应在原告于2019年8月14日缴纳维修基金资金后，向原告支付逾期办证违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下： 一、被告枣庄中汇住宅开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告甘志全办理坐落于枣庄市市中区房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案； 二、被告枣庄中汇住宅开发有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告甘志全违约金元23916元（以603938元为基数，计算时间自2016年12月19日至2018年1月18日止，按日万分之一计算）； 三、被告枣庄中汇住宅开发有限公司于判决生效之日起三十日内支付原告甘志全违约金（以603938元为基数，计算时间自2019年8月14日起至将办理上述房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止，按日万分之一计算）； 四、驳回原告甘志全的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，减半收取275元，由被告枣庄中汇住宅开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 员 陈照荣 二〇二〇年三月二十日 法官助理 周 倩 书 记 员 刘丽莉