文书内容山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0283民初5365号原告：中国建设银行股份有限公司平度支行。负责人：林玉忠，行长。委托诉讼代理人：刘艳艳，山东元鼎律师事务所律师。被告：高淑霞。被告：杨明。被告：青岛鲁东益民置业有限公司。法定代表人：王绍辉，总经理。委托诉讼代理人：邵伟东，山东平都律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司平度支行与被告高淑霞、杨明、青岛鲁东益民置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司平度支行的委托诉讼代理人刘艳艳，被告青岛鲁东益民置业有限公司的委托诉讼代理人邵伟东到庭参加诉讼。被告高淑霞、杨明经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司平度支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告高淑霞、杨明偿还原告借款本金308219.17元及截止2019年4月3日的利息13214.8元，合计321433.97元；2、判令被告高淑霞、杨明给付自2019年4月4日至实际给付之日按照借款合同约定计算的利息及罚息等；3、依法确认原告对被告高淑霞提供的抵押房产享有抵押权及优先受偿权；4、判令被告青岛鲁东益民置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用及原告为实现债权而发生的律师费24000元，由三被告共同承担；上述款项合计345433.97元。事实和理由：2016年12月1日，被告高淑霞与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告高淑霞向原告借款人民币338000元用于购房，借款期限自2016年12月1日至2028年12月1日，贷款利率为浮动利率；若被告高淑霞未按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，则原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿剩余借款本息及相关费用。同时，被告以其所有的位于平度市南村镇朱诸路117号10号楼4单元101户房产作为上述借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2016年11月29日，被告杨明向原告出具了同意与高淑霞共同还款的声明。第三被告与原告签订了关于涉案抵押房产的《最高额保证合同》，故其依法应对上述债务承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向高淑霞履行了放款义务，但高淑霞却未按照合同约定偿还借款本息，现已构成违约。被告高淑霞、杨明未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告青岛鲁东益民置业有限公司辩称，1、被告高淑霞是顶名购房，购房的首付款、本金利息都是我公司偿还的，我公司已经偿还借款本息42791.84元；2、我公司同意偿还剩余贷款，但需确认涉案房屋归我公司所有；3、不同意支付律师费24000元，律师费过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月1日，被告高淑霞与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告高淑霞向原告借款人民币338000元用于购房，借款期限自2016年12月1日至2028年12月1日，贷款利率为浮动利率；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告高淑霞以其所有的位于平度市南村镇朱诸路117号10号楼4单元101户房产作为上述借款的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2016年11月29日，被告杨明向原告出具了同意与高淑霞共同还款的声明。被告青岛鲁东益民置业有限公司与原告签订《最高额保证合同》。合同约定：保证人青岛鲁东益民置业有限公司对上述借款提供连带责任保证担保，保证范围包括贷款本金、利息、违约金及为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；本合同保证方式为连带责任保证；保证期间为借款履行期届满之日后两年止。2016年12月9日，原告向被告高淑霞发放贷款338000元，双方约定到期日为2028年12月9日。被告自2018年5月9日后再无还款。截止2019年4月3日，被告归还贷款本金29780.83元，利息18036.98元，被告结欠贷款本金308219.17元，利息及罚息13214.8元。被告高淑霞与杨明系夫妻关系，双方于2014年10月1日登记结婚。本院认为，原告与被告高淑霞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、和与被告青岛鲁东益民置业有限公司《最高额保证合同》均是当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，各方当事人应自觉履行合同义务。合同签订后，原告按照合同约定按时向借款人高淑霞履行了发放贷款的义务，高淑霞应当依照合同约定全面履行自己的义务。《个人住房（商业用房）借款合同》明确约定，“借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”。本案中借款人高淑霞自2018年5月9日后再无还款，依照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。该借款发生于高淑霞与杨明夫妻关系存续期间，被告杨明明确表示共同还款，应与高淑霞承担共同还款义务。故原告要求被告高淑霞与杨明共同偿还贷款本息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原、被告在合同中明确约定，保证担保和抵押担保的范围包括贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用包括但不限于诉讼费、律师费等，故原告主张的律师费24000元，本院予以支持。被告高淑霞以其所有的位于平度市南村镇朱诸路117号10号楼4单元101户房产为上述借款提供抵押担保，在被告高淑霞不能偿还上述借款及利息时，原告可以被告高淑霞的抵押财产变现所得价款优先受偿。被告青岛鲁东益民置业有限公司与原告签订的是《最高额保证合同》，根据法律规定及合同约定，被告青岛鲁东益民置业有限公司应当对上述借款承担保证责任，且该保证并未超过保证期间。被告青岛鲁东益民置业有限公司承担保证责任后，有权向被告高淑霞、杨明追偿。被告鲁东益民置业有限公司称被告高淑霞系顶名购房，但未提交相关证据，本院不予采纳。被告鲁东益民置业有限公司要求确认涉案房屋归其所有，并非本案审理范围，本院不予处理，可另行主张权利。被告高淑霞、杨明经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高淑霞、杨明于判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司平度支行借款本金308219.17元及截止到2019年4月3日的利息和罚息13214.8元，合计人民币321433.97元。二、被告高淑霞、杨明于判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司平度支行自2019年4月4日起至实际给付之日止的利息和罚息（以本金308219.17元为基数，按照借款合同约定的利率计算）。三、原告中国建设银行股份有限公司平度支行对被告高淑霞提供的抵押财产位于平度市南村镇朱诸路117号10号楼4单元101户房产享有优先受偿权。四、被告高淑霞、杨明于判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司平度支行律师费人民币24000元。五、被告青岛鲁东益民置业有限公司对上本判决第一、二、四项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6482元，由被告高淑霞、杨明、青岛鲁东益民置业有限公司负担。公告费600元，由被告高淑霞、杨明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  于端尧审判员  刘建伟审判员  徐建军            本件与原件核对无异                  申请执行期限为履      行期届满二年内提出      二○二○年三月十三日书记员杨海梅