广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂13民终56号 上诉人（原审原告）：陈明华，男，1966年11月23日出生，汉族，住浙江省平阳县。 上诉人（原审原告）：章明辉，女，1969年6月26日出生，汉族，住浙江省平阳县。 以上二上诉人委托诉讼代理人：黄繁平，广西明桂律师事务所律师。 以上二上诉人委托诉讼代理人：黄振，广西明桂律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：广西牙印象口腔医院有限公司，住所地：广西来宾市兴宾区鑫都国际东二路132号鑫都国际东二路132-3-317号。统一社会信用代码：91451300MA5KDPHBIU。 法定代表人：陈健，董事长。 委托诉讼代理人：王玉妹，广西铭荟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋明，广西桂来律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广西来宾金风房地产开发有限公司，住所地：广西来宾市东二路132号鑫都国际第十六层。统一社会信用代码：91451300796834579E。 法定代表人：廖彬淞，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：蒋明，广西桂来律师事务所律师。 上诉人陈明华、章明辉及上诉人广西牙印象口腔医院有限公司（以下简称“牙印象口腔医院”）因与被上诉人广西来宾金风房地产开发有限公司（以下简称“金风公司”）、排除妨害纠纷一案，不服来宾市兴宾区人民法院（2019）桂1302民初1805号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月10日立案后，依法组成合议庭，经阅卷及询问当事人，认为案件事实清楚，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 陈明华、章明辉上诉请求：一、维持来宾市兴宾区人民法院作出的（2019)桂1302民初1805号民事判决书第一项判决；二、撤销来宾市兴宾区人民法院作出的（2019)桂1302民初1805号民事判决书第二项判决，改判为二、判决被上诉人牙印象口腔医院立即拆除建在上诉人铺面前的电梯，恢复原状；三、判决被上诉人金风公司对被上诉人牙印象口腔医院以上的赔偿及拆除行为承担连带责任；事实和理由：、一审法院认定本案件为相邻关权纠纷并适用了《中华人民共和国物权法》第九十二条相邻关权的法律判决，属于认定法律关系错误，适用法律错误。上诉人在一审提交的房屋产权证、现场相片，均证实了上诉人对铺面享有合法等物权，而牙印象口腔医院未经上诉人同意而擅自加建的电梯直接建在了上诉人的铺面前并依附在上诉人的铺面上，上诉人根本无法进出铺面，无法占有、使用、对铺面无任何收益，被上诉人牙印象口腔医院的行为是一种侵权行为而不是什么相邻权纠纷！根据《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。被上诉人牙印象口腔医院严重侵犯了上诉人的物权，应当无条件赔偿损失及拆除违法侵权的电梯。二、被上诉人金风公司应当对被上诉人空腔公司的赔偿责任和拆除电梯行为承担连带责任。金风公司虽然不电梯的所有权人和使用人，但作为建设人，金风公司在向审批的行政主管部门申请建设的时候，故意隐瞒了电梯建在并依附在上诉人的铺面上的事实，未取得物权人上诉人的同意，因此，被上诉人金风公司对侵权行为有过错，应当承担连带侵权责任。三、一审判决认为拆除电梯应当向审批的行政主管部门申请无事实和法律依据。一审认为电梯是商铺的组成部分是错误的，电梯是上诉人取得商铺物权后，被上诉人违法添附上去的，根本不是上诉人商铺的组成部分。行政部门审批的电梯是临时搭建的电梯，使用期限至2019年3月14日止，至今已经严重超期。上列物权法条款己经明确规定任何单位和个人不得侵犯合法物权，行政单位以及被上诉人不能超越法律规定侵犯上诉人的物权，一审认为拆除违法电梯由上诉人向行政部门申请这认定完全没有法律依据。综上所述，被上诉人未经上诉人同意，擅自向住建委申请建立临时电梯（电梯审批使用有效期为2017年3月15日至2019年3月14日），被上诉人牙印象口腔医院作为电梯的所有人、使用人，金风公司作为电梯建设单位，两被上诉人的行为，严重损害了上诉人的合法物权，一审判决是错误的判决，请二审依法纠正，以避免上诉人的损失继续扩大。 金风房开公司辩称，我方认为认为陈明华的上诉理由不应得以支持。1.电梯的设置是政府部门审批，如果要拆除也应当由行政主管部门下达拆除的有关决定，因此，陈明华不能要求金风公司拆除电梯设备；2.陈明华要求赔偿租金损失，一审判决支持陈明华部分请求，我方认为一审判决第一项没有充分证据支持，比较随意，租金标准没有依据，因此，请求法院撤销该项判决。 牙印象口腔医院辩称，我方认为电梯之间没有有关部门来文应该拆除，所以是合法存在的，就不存在妨害的事实，不存在赔偿的依据，请求法院撤销该项判决。 牙印象口腔医院上诉请求：1.判决撤销来宾市兴宾区人民法院（2019）桂1302民初1805号民事判决；2.被上诉人承担本案一审、二审的全部诉讼费用。事实和理由：一审法院判决第一项判决没有事实和法律依据。1.一审判决认定“原告主张口腔医院赔偿租金，按日租金每平方米11.67元，符合市场实际”，以此标准计算赔偿给被上诉人损失，没有证据证实。2.虽然上诉人电梯设置对被上诉人门面经营造成一定的影响，但被上诉人依然可以对外出租，仍可获得相应的租金收入，只不过是租金减少一点而已。一审判决按照全部租金计算被上诉人损失不符合规定；3.在原先的租期满后，上诉人已主动与被上诉人协商续租其门面的问题，但被上诉人则以拆除电梯为要挟，要价太高，而未能达成续租协议。之后，被上诉人也从没有在外发布招租广告，致使其门面至今未出租，损失不断扩大。这一损失，应由被上诉人自行承担。综上，请求二审法院支持上诉人的上述上诉请求。 金风公司辩称,同意牙印象口腔医院的上诉，我方赞同牙印象公司的上诉请求和意见。 陈明华、章明辉辩称，上诉人的上诉理由不成立，请求法院驳回上诉人的上诉请求。既然一审判决所建电梯造成侵权，所以就必须拆除电梯且恢复原状。并且审批意见上写明是临时建筑，审批期限到2019年3月14日期满，期满后金风公司或牙印象口腔医院也没有向政府部门申请延期使用。期满后应由金风公司和牙印象口腔医院自行拆除。赔偿标准是有依据的，一审法院根据市场情况所定的数额并没有超出市场的标准，上诉人的请求没有依据，请求法院依法驳回。 陈明华、章明辉向一审法院提出诉讼请求：一、判令被告金风公司立即拆除建在原告铺面门前的电梯，恢复原状；二、判令被告金风公司赔偿原告租金损失40501.90元（租金参照同路段铺面同时期市场出租价每平方每天11.67元算，从2019年1月1日起暂算至2019年5月20日止，判决应支持偿还租金至电梯被拆除时止，计算公式为11.67元×24.79平方米×140天）；三、判令被告牙印象口腔医院承担连带赔偿责任；四、本案的诉讼费用由二被告承担。 一审法院认定事实：原告陈明华及朋友陈治栋于2011年3月22日分别与被告金风公司签订《委托合同》，约定：陈明华及原告所有的位于鑫都国际1层23、26号建筑面积分别为31.14平方米、24.79平方米的铺面，委托给被告金风公司出租，期限从2011年1月1日至2018年12月31日止；商铺的租金分四阶段，每二年为一段，其中2017年、2018年的租金是每年327000元；租金由被告金风公司支付给原告，合同还就其他事项进行约定。后被告金风公司将铺面出租给被告牙印象口腔医院使用，期间被告牙印象口腔医院以被告金风公司名义向住建委申请架设临时电梯（电梯审批使用有效期为2017年3月15日至2019年3月14日），被告牙印象口腔医院作为电梯的所有和使用人，而被告金风公司作为建设单位。另查明，原告与被告金风公司在《委托合同》期满后，未续签。被告牙印象口腔医院在电悌使用有效期满后，未能续签审批使用。原告在被告牙印象口腔医院承租期满后，商铺至今未能出租。 一审法院认为，本案争议的焦点：1.架设电梯是否侵害原告的利益；2.原告的各项诉请有无事实和法律依据。关于焦点1，原、被告确认架设电梯是在原告商铺门前，影响原告商铺不能出租他人，损害了原告的利益。关于焦点2,①原告要求拆除电梯，恢复商铺门前原状。该院认为，电梯的安装是经相关部门批准，系商铺建筑的组成部分，原告应向审批的行政主管部门申请处理。②原告主张被告金风公司赔偿租金，被告牙印象口腔医院承担连带责任。因电梯是被告牙印象口腔医院以被告金风公司的名义申请安装，且被告牙印象口腔医院是电梯的所有和使用人，原告与被告金风公司的委托合同已届满，原告的商铺租金与被告金风公司无关，原告诉请被告金风公司赔偿租金，证据不足，不予支持；原告主张牙印象口腔医院赔偿租金，按日租金每平方米11.67元，符合市场实际，从2019年1月暂计至5月20日，即40501.90元（11.67元/日×24.79平方米×140天），之后计付至电梯拆除之日止，于法有据，且符合市场实际，也未超出原先的租金标准，予以支持。综上，原告主张拆除电梯，应向审批的行政主管部门申请处理；原告主张被告牙印象口腔医院赔偿租金损失，合理合法，予以支持；原告主张被告金风公司赔偿租金损失，证据不足，不予以支持。依照中华人民共和国物权法》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告广西牙印象口腔医院有限公司应支付租金40501.90元（租金按11.67元/日标准，从2019年1月暂计至5月20日止，之后计付至电梯拆除之日止）给原告陈明华、章明辉；二、驳回原告陈明华、章明辉的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人未提交新证据。 经审理查明，2017年，金风房开公司向来宾市住房城乡建设委员会（以下简称“来宾住建委”）申请鑫都国际商铺临时室外电梯（以下简称“临时电梯”）。2017年3月15日，来宾住建委出具审定意见：1.同意建设，但建设施工前及投入使用前必须经安监部门审核通过电梯登记；2.临时建设适用期限有效期为2年，期满需要延续的，应当在适用期限届满前30日前提出申请，按照规定办理延期手续；3.临时建设规划许可期满或者因城乡建设需要，建设单位或者个人必须无偿自行拆除临时建筑物、构筑物和其他设施，退出临时用地。2017年3月22日，来宾住建委核发许可证。临时电梯由牙印象口腔医院出资建设并实际使用。在临时电梯使用期满后未被拆除，陈明华向来宾住建委投诉，来宾住建委答复陈明华：案涉临时电梯使用期限已满，根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，建议由执法部门依职权查处。 陈明华从金风公司处购买涉案临街商铺，建筑面积共24.79平方米，每平方米售价35847.56元，总金额888661元。陈明华于2011年3月委托金风公司出租涉案商铺。金风公司代租涉案商铺期间，将涉案商铺后期出租给牙印象口腔医院。涉案商铺处在三角处，有两面临街，其中一面是玻璃墙壁，一面是卷闸门。经现场勘查，涉案商铺的玻璃墙壁及卷闸门均不存在，涉案商铺现在是一公共开放处，有部分电车停放在此处。临时增设的电梯刚好设置在涉案卷闸门前，其电梯靠里的出入门与卷闸门的距离有60、70公分左右。 一审法院查明的其余事实属实，本院予以确认。 本院认为，关于增设的临时电梯是否侵犯上诉人的铺面使用权的问题。2017年金风公司向来宾住建委申请增建的电梯，建造在涉案商铺的整面玻璃墙壁前50公分处，电梯的出入人员均要从涉案商铺通过，涉案商铺已成为该电梯的通道。因此，该电梯侵犯了涉案商铺的使用权。临时电梯是政府批准建设的，临时电梯使用期限现已届满，依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条“建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：（一）未经批准进行临时建设的；（二）未按照批准内容进行临时建设的；（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的”之规定，临时电梯应否拆除的问题，依法应由政府主管部门依法处理，并不属于人民法院民事案件受理范围。 关于金风公司、牙印象口腔医院赔偿陈明华等经济损失的问题。虽然增设的临时电梯未使用陈明华商铺的面积，但因在金风公司代租期间，商铺的玻璃墙壁及卷闸门均被拆除，临时电梯堵在卷闸门前，涉案商铺已无法出入，陈明华已不具备将涉案商铺出租给他人的可能性，因此，一审法院判决赔偿陈明华整个商铺的租金损失符合客观事实。因本院审理的系列案（2020）桂13民终55号中的商铺与本案商铺隔壁相邻，前述商铺售价单价为每平方米售价34426.91元，现每日每平方米租金为10.70元（月租10000元÷建筑面积共31.14平方米÷30天），而本案商铺售价单价为平方米35847.56元，比前述商铺售价单价多1420.65元，一审法院根据两铺的售价情况、市场租金标准，酌情确定本案涉案商铺每日每平方米租金为11.67元，并无不当，本院予以维持。牙印象口腔医院认为一审判决赔偿租金标准不符合市场，没有事实和法律依据，不予支持。 综上所述，陈明华、章明辉及广西牙印象口腔医院有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费959元，由上诉人陈明华、章明辉负担100元；由广西牙印象口腔医院有限公司负担859元。 本判决为终审判决。 审 判 长 罗永森 审 判 员 田宁芳 审 判 员 覃学敏 二〇二〇年三月二十三日 法官助理 李程玲 书 记 员 李 璐