甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初13971号原告：兰州德生斋饮食文化有限公司，住所地兰州市城关区民主西路2号聚星大厦5楼。法定代表人：魏秀梅，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：吕红福，甘肃中立源律师事务所律师。被告：甘肃长颖房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区甘南路820号。法定代表人：刘凯龙，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：邵晓军，男，汉族，1977年5月21日出生，住甘肃省兰州市城关区，系甘肃长颖房地产开发有限公司员工。委托诉讼代理人：韩宗兰，女，汉族，1973年9月27日出生，住甘肃省兰州市城关区，系甘肃长颖房地产开发有限公司员工。原告兰州德生斋饮食文化有限公司（以下简称德生斋公司）与被告甘肃长颖房地产开发有限公司（以下简称长颖公司）房地产开发经营合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德生斋公司委托诉讼代理人吕红福，被告委托诉讼代理人邵晓军、韩宗兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰州德生斋饮食文化有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告协助原告将位于兰州市城关区房屋房地产权属过户登记至原告名下；2、请求判令被告承担过户当中产生的全部税费（20万元以内由原告承担）；3、请求判令被告承担本案全部的诉讼费用。事实及理由：2004年6月原告参与投资被告建设的光源大厦并于2008年实际取得协议约定的该大厦7层全部8套房屋，但被告迟迟未向原告办理房屋产权证。为明确双方责任，处理上述遗留问题，2019年7月16日经协商原被告达成协议：约定由被告在签订协议后在三个月内协助原告办理产权证。但时至今日，经原告多次催办，被告仍未办理此事。现原告诉至法院，要求判如所请。长颖公司辩称，原告的陈述基本属实。“光源大厦”位于兰州市城关区，该大厦于1996年由兰州灯泡厂独自开发建设，1998年当建设至地上五层时，由于资金不足而停工。我公司于2003年与兰州灯泡厂签订了《“光源大厦”联建合同》，2004年6月30日，与兰州灯泡厂、原告兰州德生斋饮食文化有限公司签订了《补充协议》，《补充协议》约定原告兰州德生斋饮食文化有限公司参与“光源大厦”的投资建设，2005年5月将“光源大厦”建设用地有偿出让至我公司名下，2005年7月对地上六层至二十层进行了续建，2006年9月竣工并交付使用。“光源大厦”六层以下为营业用房，全部归兰州灯泡厂所有和使用，七至二十层为住宅用房，每层八套住房，建筑面积由107平方米到183平方米不等，住宅用房2006年开始认购，2007年至2008年陆续入住。2007年根据《补充协议》的约定和三方商定，原告兰州德生斋饮食文化有限公司获得“光源大厦”第7层整层，共8套房屋总建筑面积1148.57平方米的所有权，作为其投资回报，并约定上述房屋的价值为每平方米1500元，共1722855元。上述房屋于2007年交付原告兰州德生斋饮食文化有限公司。“光源大厦”续建工程竣工后，我公司积极进行了该大厦的房屋产权证的办理工作，但由于该大厦自开工至竣工的时间跨度大，相关法规、标准较该大厦设计时已发生重大变化，致使该大厦房屋产权证办理工作迟滞不前。2010年8月，我公司依据兰州市解决房屋产权登记发证历史遗留问题相关政策，积极上报办理该大厦房屋产权证,经兰州市土地局、建设局、人防办、消防支队、质监站等相关部门现场审查、整改，于2013年经历史遗留问题指挥部办公室会审通过并批示意见：上交各项税费后即可办理该大厦房屋产权证。随后，我公司积极筹措资金，在缴纳了各项税费约440万元后，取得了该大厦的产权证。2019年7月16日，我公司与原告兰州德生斋饮食文化有限公司签订了《协议书》，约定在《协议书》签订三个月后我公司协助原告办理产权证，但是国家房地产政策发生变化，办理房屋产权证时以市场评估价进行核税，相比我公司与原告约定的房屋价值高出许多，我公司无力承担如此高额税费，致使办证事宜搁置下来。请人民法院公正判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年6月30日，原告德生斋公司与被告长颖公司及案外人兰州灯泡厂签订了《补充协议》，约定原告德生斋公司投资参与由被告长颖公司和兰州灯泡厂联建的“光源大厦”，并约定德生斋公司投资分割获得第六层房屋产权。2006年12月2日，原告德生斋公司与被告长颖公司及案外人兰州灯泡厂就联建光源大厦工程事宜经协商达成《会议纪要》，约定原告德生斋公司支付联建投资款项的时间并约定大厦第七层归原告德生斋公司所有。自《补充协议》签订后，原告按照《补充协议》及《会议纪要》的约定，陆续经兰州灯泡厂向甘肃长颖投资开发有限公司支付了1336250元，甘肃长颖投资开发有限公司分两次将光源大厦第七层交付原告使用，其中2007年4月交付6套、2008年1月交付2套。甘肃长颖投资开发有限公司于2013年12月6日取得了位于兰州市城关区（产权证号：兰房权证【城关区】字第××号）、706室（产权证号：兰房权证【城关区】字第××号）、707室（产权证号：兰房权证【城关区】字第××号）、708室（产权证号：兰房权证【城关区】字第××号）共4套房屋的所有权证；于2018年4月20日取得了位于兰州市城关区（产权证号：甘（2018）兰州市不动产权第0015876号）、704室（产权证号：甘（2018）兰州市不动产权第0015874号）共2套房屋的所有权证；于2018年5月3日取得了位于兰州市城关区（产权证号：甘（2018）兰州市不动产权第0017974号）、703室（产权证号：甘（2018）兰州市不动产权第0017977号）共2套房屋的所有权证。原、被告于2019年7月16日再次达成《协议书》，约定被告于3个月内协助原告办理产权证，原告承担全部过户当中产生的20万元税费，在取得核税单后原告将20万元汇入被告账户，超出20万元部分由被告承担。此后被告未给原告办理产权转移登记手续，原告诉至法院。另，2017年9月18日，甘肃长颖投资开发有限公司更名为甘肃长颖房地产开发有限公司。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告及案外人兰州灯泡厂签订的《补充协议》、《会议纪要》、《协议书》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。在原告支付了约定的投资联建款项后，被告理应按照约定为原告办理房屋权属登记手续，但被告未按合同约定时间给原告办理房屋所有权证，其行为已构成违约，被告应当承担继续履行、采取补救措施等违约责任，故对于原告要求被告办理涉案房屋所有权证的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告承担全部办证税费的主张，根据原、被告双方于2019年7月16日达成的《协议书》的约定，在取得核税单后，原告承担税费中200000元以内部分，超出200000元部分由被告承担，因该项税费未实际发生，数额无法确定，因此原告要求被告承担全部办证税费的诉请无事实及法律依据，本院不予支持。原、被告可待缴税条件达成、税费实际确定后，另行依法主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十一条之规定，判决如下：一、被告甘肃长颖房地产开发有限公司于判决生效后二十日内依法协助将位于兰州市城关区【产权证号：甘（2018）兰州市不动产第0017974号】、702室【产权证号：甘（2018）兰州市不动产第0015876号】、703室【产权证号：甘（2018）兰州市不动产第0017977号】、704室【产权证号：甘（2018）兰州市不动产第0015874号】、705室【产权证号：兰房权证（城关区）字第××号】、706室【产权证号：兰房权证（城关区）字第××号】、707室【产权证号：兰房权证（城关区）字第××号】、708室【产权证号：兰房权证（城关区）字第××号】共八套房屋的房屋所有权证办理在原告兰州德生斋饮食文化有限公司名下；二、驳回原告兰州德生斋饮食文化有限公司其它诉讼请求。案件受理费50元（已减半），由被告甘肃长颖房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  杨伟二〇二〇年三月三日法官助理员聪聪书记员马克