江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0791民初1932号 原告：陈某，男，1976年11月18日生，汉族，住连云港市海州区。 被告：汪某某，男，1956年2月5日生,汉族，住连云港市海州区。 原告陈某与被告汪某某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某、被告汪某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告停止侵害，承担地板损失2640元；2、请求依法判决被告承担六个月租金损失14100元；3、请求依法判决被告承担客厅，洗手间修复费用700元；4、停止侵害；5、请求依法判决由被告承担本次诉讼费用。事实和理由：七月下旬因原告所有的302室洗手间顶处和东卧室顶及飘窗漏水，造成原告房屋失去基本居住功能，租客要求我续租前完成修复，否则不再续租。原告联系被告，被告现场查看并确认洗手间是原先贴瓷砖没打防水及地砖张贴错误造成（卫生间瓷砖地砖贴得高，洗手间地砖低）；东卧室漏水是因为被告卧室空调排水管安装错误，约三年长期浸泡造成；2019年10月16日上午原告房屋客厅、厨房顶漏水，厨房地砖，客厅地板浸泡，要求停止财产侵害，维修和处理房屋，补偿原告租金损失，赔偿地板等，被告承担诉讼费用。 被告汪某某辩称，愿意做防水，对鉴定报告不认可，鉴定时原告已经更换过了。鉴定当时只是根据他拆下来的一块地板，很有可能到年限了，地板实际泡水没有那么大面积，如果按照6平方价格不会那么多，租金我不认可，洗手间和飘窗费用我同意，鉴定费是原告要求鉴定的。 本院经审理认定事实如下：被告汪某某与原告陈某系海州区秀逸苏某小区同一楼房的上下层邻居，2019年7月中旬，因被告汪某某家空调排水管未入下水管道及卫生间地面积水，导致原告位于连云港市海州区卫生间顶部等处受到水浸。2019年10月15日晚，因被告家的厨房地面积水致使原告陈某客厅内木地板和顶部以及厨房的顶部被水浸，次日下午3时许，被告汪某某与原告陈某共同到小区物业处进行报修登记，登记内容为“因402室厨房主管道下水堵塞，漫水造成我302室内厨房顶和客厅顶漏水及地板（复合）泡水约6平方”。2019年11月28日，秀逸苏某物业服务中心工程部出具《关于43-1-302户漏水说明》，载明“43-1-402户厨房大量积水，约11时到达43-1-302户，厨房上方多处渗水，客厅上方两处仍在不间断滴水，以致复合地板被泡透，现场约10有踩水现象，且入户门内有约50*50积水。推测楼上业主装修时未重新做防水或防水出问题造成渗水至楼下”。2019年10月21日，原告对其客厅的复合地板全部进行更换，开具发票金额为2640元。 另查明，原告陈某作为出租人，就案涉房屋与案外人签订过房屋租赁合同，租期为2018年7月22日至2019年7月21日，年租金为28200元。 2020年3月5日，江苏势起工程项目管理公司对原告案涉房屋地板、吊顶等修复费用出具工程造价鉴定意见，其中客厅面积19.62平方米，地板拆除与铺设共计2920.24元，飘窗及其他顶面修复共计37.76元，合计2958元，原告为此支付鉴定费用4000元。 以上事实有原、被告陈述，原告提供的照片、鉴定意见等证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告汪某某房屋厨卫漏水及空调管道未妥善安放，造成原告房屋的地板、吊顶等多处浸水受损，被告汪某某对于原告因此造成的损失应承担相应的赔偿责任。对原告主张的地板损失，因受损地板为批量生产而非原告特殊定制，原告本可采用相同或相近规格的地板进行修补或部分更换，现原告将客厅地板全部更换，结合原告更换地板的实际支出、地板实际受损面积等事实，本院对地板损失酌定为1500元。对原告主张的飘窗及受损房顶损失，按鉴定意见中的37.76元予以支持。对原告主张的租金损失，2019年7月出现浸水时，原租赁合同尚未到期，原租户居住在房内，2019年10月出现浸水时，原租赁合同已到期，房内无人居住，原告未举证证明系因本案被告原因导致房屋未能出租，原租赁合同到期后本来就可能存在空置期，且原告未通过自行及时修复减少损失的扩大，故对原告主张的六个月租金损失本院不予支持，考虑到原告为修复地板等可能存在的工期，本院酌定由被告承担7天的租金损失588元。对原告主张被告停止侵害，要求被告对他其自家的厨卫重新做防水的诉讼请求，被告亦表示认可，本院予以支持。对鉴定费4000元，本院酌定由被告承担3000元。综上，原告损失认定如下：客厅地板损失1500元，飘窗及受损房顶修复费用37.76元，租金损失588元，鉴定费3000元，共计5125.76元。综上，原告陈某合理的诉讼请求，本院予以依法支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十一条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告汪某某于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈某损失5125.76元； 二、被告汪某某停止侵害，于本判决生效之日起三十日内将海州区秀逸苏杭小区43-1-402房屋内厨房、卫生间的防水漏水隐患修复； 三、驳回原告陈某的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取200元，由原告负担50元，被告汪某某负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 张春红 二〇二〇年三月二十四日 法官助理 李天宇 书 记 员 江 冉 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国物权法》 第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 （二）《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： (一)停止侵害； (二)排除妨碍； (三)消除危险； (四)返还财产； (五)恢复原状； (六)赔偿损失； (七)赔礼道歉； (八)消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。