河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0108民初56号 原告：河北银行股份有限公司翟营南大街支行，住所地石家庄裕华区翟营南大街339号。 负责人：郝毓玲，该支行行长。 委托诉讼代理人：赵静，该支行员工。 被告：曹义，男，1971年8月1日出生，汉族，住石家庄市。 被告：丰淑香，女，1973年12月5日出生，汉族，住裕华区。 被告：石家庄市昌业建材有限公司，住所地石家庄经济技术开发区兴业街28号。 法定代表人：曹义，该公司经理。 原告河北银行股份有限公司翟营南大街支行与被告曹义、丰淑香、石家庄市昌业建材有限公司（以下简称昌业公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北银行股份有限公司翟营南大街支行的委托诉讼代理人赵静，被告曹义、被告丰淑香、被告石家庄市昌业建材有限公司的法定代表人曹义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河北银行股份有限公司翟营南大街支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告曹义偿还原告截止2019年9月5日贷款本金2600000元及利息29413.84元，共计2629413.84元，及自2019年9月5日起至借款本息还清之日所欠的利息（含合同约定的逾期利息、复利等）；2、请求依法拍卖、变卖被告曹义名下位于裕华区机械厂生活区201-1-201抵押房产，被告丰淑香与曹义共有的位于裕华区、2-4-1102抵押房产，以上述抵押物拍卖所得价款优先偿还原告贷款本息及诉讼请求所涉及的费用；3、被告丰淑香、被告石家庄市昌业建材有限公司对上述全部债务承担连带保证责任；4、请求判令上述三位被告承担本案的诉讼费及其他相关费用。事实与理由：曹义于2017年3月22日与原告签订编号为ＤＫ170322000405《个人借款合同》，向原告申请贷款260万元用于经营补充流动资金，借款期限自2017年3月22日至2020年3月22日，贷款年利率为6.175%。 被告曹义于2017年03月22日与原告签订编号为ＤＹ170322001589的《抵押合同》，以其名下位于裕华区机械厂生活区201-1-201的房产进行抵押，抵押人以抵押房产的全部价值为被告主合同项下全部债务本息承担担保责任。 被告曹义配偶丰淑香于2017年03月22日签署抵押人配偶声明条款，被告丰淑香知悉并同意抵押人曹义为债务人曹义向债权人提供抵押，愿意接受司法机关的强制执行措施，无条件自找住房或接受其他方式的安置，并同意用该抵押财产履行偿还债务本息的义务。 被告曹义与原告履行抵押担保手续，原告取得了房屋他项权利证书，他项权利证书编号为《冀（2017）石家庄市不动产证明第0017385号》。 被告丰淑香、曹义于2017年3月22日与原告签订编号为ＤＹ170322001588的《抵押合同》，以其双方共有的位于裕华区全城绿洲2-4-1102的房产进行抵押，抵押人以抵押房产的全部价值为被告主合同项下全部债务本息承担担保责任。 被告丰淑香、曹义与原告履行抵押担保手续，原告取得了房屋他项权利证书、他项权利证书编号为《冀（2017）石家庄市不动产证明第0017379号》。 被告丰淑香、曹义于2017年3月22日与原告签订编号为ＤＹ170322001591的《抵押合同》，以其双方共有的位于裕华区的房产进行抵押，抵押人以抵押房产的全部价值为被告主合同项下全部债务本息承担担保责任。被告丰淑香、曹义与原告履行抵押担保手续，原告取得了房屋他项权利证书，他项权利证书编号为《冀（2017）石家庄市不动产证明第0017375号》。 原告于2017年3月27日与被告曹义签订了借款凭证，借款凭证编号：DK17032200040500001，原告向被告曹义发放贷款260万元，履行了放款义务。2017年3月22日，被告丰淑香与原告签订了编号为BZ170322001587的《保证合同》为上述全部债务本息承担连带保证责任。2017年3月22日，被告石家庄市昌业建材有限公司与原告签订了编号为BZ7170322001590的《保证合同》，为上述全部债务本息承担连带保证责任。 自2019年5月起，被告曹义不能按期偿还贷款,经原告多次催收,至今被告曹义一直未归还所欠贷款。被告丰淑香、石家庄市昌业建材有限公司也未履行连带保证责任。截至2019年9月5日，被告曹义尚欠本金2600000元及利息29413.84元。根据《个人借款合同》约定，原告有权宣布贷款提前到期。要求被告曹义按合同约定清偿借款并承担违约责任。根据《保证合同》约定原告有权要求被告丰淑香、被告石家庄市昌业建材有限公司对上述全部债务承担连带保证责任。根据《抵押合同》约定,原告有权请求法院依法拍卖、变卖被告曹义、及被告曹义与丰淑香名下房产以所得价款优先清偿全部债务本息。为维护原告合法权益，依法向贵法院提起诉讼，请求依法判决。 曹义辩称，原告方抵押房产存在，贷款金额无异议。被告自9月起开始欠息，在河北银行拿住房抵押十二年，经过多年合作没有爽约。2019年家里出现变故，公司经济困难，才导致近半年不能偿还利息。被告请求原告多多理解，给一个合适的期限让被告逐步偿还贷款。方村小区房产系老人的房产，2008年做抵押时按规定超过65周岁必须变更户主，才将该房产过户到其名下。老人有医嘱，该房产系兄弟姐妹三人共同所有，但遗嘱没有做公证。父亲年事已高，不能自理，一直由被告照顾，2018年2月26日，曹义与丰淑香离婚，目前带孩子现居住在全城绿洲2-4-1101。现生活极其困难，没有正常工资收入，请求法院给一段时间进行还款。 丰淑香辩称，贷款事实不否认，其自己带着孩子。由于贷款逾期，每月还款3000元，本来收入不高，现在生活困难。如果房产拍卖，没有能力找住房。这个房产系被告名下唯一房产，执行房产请考虑我和孩子生活困难，充分保证被告和孩子的生活。 石家庄市昌业建材有限公司辩称，公司涉及刑事案件，现在无法正常经营。 本院经审理认定事实如下：2017年3月22日，曹义与原告签订《个人借款合同》，合同编号DK170322000405，向原告申请借款2600000元，借款用途为经营。借款期限自2017年3月22日至2020年3月22日。贷款执行利率为贷款发放时贷款基准利率上浮30%，合同期内遇贷款基准利率调整时，原告以贷款基准利率调整之日为准，从次年首日（年调整利率方式）起，依最新贷款基准利率按本款所约定的浮动方向和浮动比例调整后的贷款利率执行。逾期利率为贷款执行利率基础上加收50%。该合同第十七条、第十八条规定，曹义未按期归还借款，原告有权宣布合同和双方之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求曹义立即清偿款项以及所产生的利息及其他费用。 2017年3月22日，丰淑香与原告签订《抵押合同》，合同编号ＤＹ170322001588。丰淑香、曹义以位于裕华区全城绿洲2-4-1102的房产为原告所享有的上述债权提供抵押担保。抵押担保范围为：主合同项下债权本金及相应利息、罚息、复利、违约金及债务人应向乙方支付的其他款项。曹义作为配偶及共有人在该合同签字，知悉并同意抵押人为债务人向债权人提供抵押。2017年3月27日，双方办理抵押登记，他项权证号为：冀（2017）石家庄市不动产证明第0017379号。权利人为原告，义务人为丰淑香、曹义。 2017年3月22日，曹义与原告签订《抵押合同》，合同编号ＤＹ170322001589。曹义以位于石家庄市裕华区机械厂生活区201-1-201房产为原告所享有的上述债权提供抵押担保。抵押担保范围为：主合同项下债权本金及相应利息、罚息、复利、违约金及债务人应向乙方支付的其他款项。丰淑香作为配偶及共有人在该合同签字，知悉并同意抵押人为债务人向债权人提供抵押。2017年3月27日，双方办理抵押登记，他项权证号为：冀（2017）石家庄市不动产证明第0017385号。权利人为原告，义务人为丰淑香、曹义。 2017年3月22日，丰淑香与原告签订《抵押合同》，合同编号ＤＹ170322001591。丰淑香以位于石家庄市裕华区房产为原告所享有的上述债权提供抵押担保。抵押担保范围为：主合同项下债权本金及相应利息、罚息、复利、违约金及债务人应向乙方支付的其他款项。曹义作为配偶及共有人在该合同签字，知悉并同意抵押人为债务人向债权人提供抵押。2017年3月27日，双方办理抵押登记，他项权证号为：冀（2017）石家庄市不动产证明第0017375号。权利人为原告，义务人为丰淑香、曹义。 2017年3月22日，丰淑香与原告签订编号为BZ170322001587的保证合同，丰淑香自愿为曹义上述债务向原告提供连带保证责任。保证期间：自主合同约定主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。同日，昌业公司与原告签订保证合同，昌业公司自愿为义上述债务向原告提供连带保证责任。保证期间：自主合同约定主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。 2017年3月32日，原告向曹义发放贷款本金2600000元，借款凭证载明执行年利率6.175%。 自2019年5月起，曹义未能依约如期偿还借款，原告于2019年5月22日、7月23日向被告曹义、丰淑香发送逾期贷款催收通知书，要求偿还借款。截止2019年9月5日，曹义尚欠原告借款本金2600000元及利息（包含复利、罚息）合计29413.84元。 以上事实，有庭审笔录、《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《逾期贷款催收通知书》、原告系统出具的余额明细佐证。 本院认为，原告与三被告分别签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院对此予以确认。曹义作为债务人未按照合同约定履行还款义务，已属违约，故对原告要求曹义其偿还借款本金2600000元及利息（计算标准以合同约定为准）的主张，本院予以支持。曹义、丰淑香自愿将裕华区全城绿洲2-4-1102、1101房产及石家庄市裕华区机械厂生活区201-1-201房产抵押给原告，并办理抵押登记，故原告有权就上述财产享有优先受偿权。 依据原告与丰淑香以及昌业公司签订的两份《保证合同》，丰淑香、昌业公司应对上述债务本息向原告提供连带责任保证。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下： 一、被告曹义于本判决生效之日起十日内偿还原告河北银行股份有限公司翟营南大街支行本金2600000元及利息（截止至2019年9月5日尚欠利息29413.84元；2019年9月6日起至清偿之日止的利息，按照双方签订的《个人借款合同》中约定的利息计算方式计算）； 二、被告丰淑香、石家庄市昌业建材有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任； 三、原告河北银行股份有限公司翟营南大街支行对拍卖、变卖被告曹义名下的位于石家庄市裕华区机械厂生活区201-1-201房产所得价款享有优先受偿权； 四、原告河北银行股份有限公司翟营南大街支行对拍卖、变卖被告丰淑香、曹义名下的位于裕华区全城绿洲2-4-1102的房产为所得价款享有优先受偿权； 五、原告河北银行股份有限公司翟营南大街支行对拍卖、变卖被告丰淑香、曹义名下的位于裕华区的房产为所得价款享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27836元，减半收取计13918元，由被告曹义、丰淑香、石家庄市昌业建材有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  马冲 二〇二〇年三月二十日 书记员  徐越