山东省日照市岚山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1103民初127号 原告：赵光宽，男，1989年5月25日出生，汉族，居民，户籍地山东省肥城市，现居住于山东省莒南县。 被告：日照长河房地产开发有限公司，住所地日照市经济开发区秦皇岛路兴业大连花园东区沿街1A号楼商业7号房，现办公场所日照市东港区迎宾路华地置业323号，统一社会信用代码913711001684056692。 法定代表人：李永全，总经理。 原告赵光宽与被告日照长河房地产开发有限公司（以下简称长河房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵光宽到庭参加诉讼。被告长河房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵光宽向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的商品房预售合同；2.被告退还原告房款100219元及利息（利息自本案起诉之日至款项还清日，按中国人民银行同期贷款利率计算）。事实和理由：2018年11月3日，原告与被告签订了《预约认购协议》，原告向被告支付房款5万元。其后又陆续向被告支付剩余首付款。原告共向被告支付首付款100219元。2019年，原告与被告签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，双方约定，原告对剩余房款通过商业贷款支付，被告于2019年12月31日前向原告交付上述合同项下的房屋。2019年7月，原告在向银行申请住房贷款时，被告知因上述合同项下房屋被法院查封而无法申请个人住房贷款。另外，截至诉讼时，被告仍未能向原告交付房屋。原告现依法解除上述买卖合同，并要求被告承担相应的违约责任。 长河房地产公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告围绕诉讼请求提交了如下证据： 1.《预约认购协议》及《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，用以证实原告购买被告开发的位于日照市岚山区岚山东路以南、安岚大道以东童海佳园小区01幢1单元（01）901号房屋，以及双方关于房款、房屋交付等事项的约定； 2.银行业务回单、原告中国建设银行账户自2014年11月2日至2019年11月2日的交易流水明细清单、收据，用以证实原告已向被告支付首付款100219元； 3.不动产权属状况证明、日照市不动产登记中心查询结果证明，用以证实原告尚未取得涉案房屋，该房屋现已被法院查封； 4.中国建设银行股份有限公司日照岚山支行于2019于11月19日出具的证明，用以证实因涉案房屋被法院查封，导致原告无法办理个人住房贷款。 上述证据符合法律规定，被告经依法传唤未到庭，视为放弃对上述证据质证的权利，本院依法均予以采信。 根据原告的陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年11月3日，原告与被告签订《预约认购协议》，约定原告购买被告开发的位于日照市岚山区岚山东路以南、安岚大道以东童海佳园小区1幢1单元901号的房屋，原告需支付5万元选房定金。2018年11月3日，原告在被告售楼处刷卡支付49000元，加上之前交纳的购房订金1000元，合计5万元。2018年11月6日，原告又在被告的售楼处分两笔刷卡支付45219元、5000元。2018年11月6日，被告给原告出具收据，其中记载“交款单位赵光宽收款方式POS，人民币（大写）壹拾万元零贰佰壹拾玖元整￥100219.00收款事由1-1-901购房款”。2019年4月18日，原告与被告就上述认购的房屋签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20190418070、预售许可证号：201808018），约定房屋总价款330219元，原告支付首付款100219元，剩余款项以商业贷款方式支付。被告承诺该商品房没有司法查封或其他限制转让等情形，如有不符，原告有权解除合同，并书面通知被告，被告应当于解除合同送达之日起15日内退还原告已付全部房款，并自原告付款之日，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给原告造成损失的，由被告支付全部损失。被告应于2019年12月31日前向原告交付房屋，逾期交付的，原告有权解除合同。原告解除合同的，需书面通知被告，被告在解除合同送达之日起十五日内退还原告已付全部房款，并自被告付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算利息，并支付违约金，双方未约定具体的利率及违约金支付标准。 另查明，涉案房屋现尚未建设完工。山东省日照市中级人民法院及本院先后作出裁定书，其中裁定将长河房地产公司开发的涉案童海佳园小区的土地使用权及涉案1号楼、201808018预售许可证项下的房产等予以查封。 本院认为，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。被告作为房地产开发企业，与原告就其开发的尚未建成的涉案房屋签订买卖合同，且办理了预售许可，双方之间签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应依该合同行使权利、履行义务。原告已依约交付了首付款。对于剩余款项，因包括涉案房屋在内的房屋及土地使用权在合同签订后被法院查封，导致原告无法就该房屋办理个人住房贷款，因此，原告未能支付剩余房款，系因被告原因所致。另外，根据合同约定，被告应于2019年12月31日前向原告交付房屋，但涉案房屋至今仍未施工完毕，被告构成迟延交付房屋。根据双方的约定，原告享有合同解除权，原告现请求解除与被告签订的房屋买卖合同，本院依法予以支持。原告2020年1月8日向本院提出诉讼，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本院于2020年2月12日将原告的起诉状等向被告进行了送达，被告对此亦未提出异议，因此，双方之间的商品房买卖合同于2020年2月12日解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第二十三条规定，原告请求被告返还借款本息，于法有据，本院依法予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日9时公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，自此，人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。 综上所述，对原告关于返还已付房款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十七条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告赵光宽与被告日照长河房地产开发有限公司于2019年4月18日签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》于2020年2月12日解除； 二、被告日照长河房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告赵光宽已付房款100219元及利息（利息以 100219元为基数，自2020年1月8日至实际给付之日止，按国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。付款义务人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费2304元，减半收取1152元，由被告日照长河房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  赵昕 二〇二〇年三月二十七日 法官助理 李雪梅 书记员 任智琳