重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初17905号 原告：重庆市公共住房开发建设投资有限公司，住所地重庆市渝中区长江一路61号37楼，统一社会信用代码：91500000552008043U。 法定代表人：吴自力，董事长。 委托诉讼代理人：朱麟，北京市中银（重庆）律师事务所律师。 被告：朱孝渝楠，男，汉族，1987年02月28日出生，住重庆市綦江区。 原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司与被告朱孝渝楠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，依法由审判员李超担任审判长，与人民陪审员朱锡林、何兴专组成合议庭适用普通程序于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司的委托诉讼代理人朱麟到庭参加了诉讼，被告朱孝渝楠经本院依法传唤，无正当事由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付所欠房屋租金2991.6元及违约金（违约金以2991.6元为基数，按日万分之五的标准从2017年10月20日至退房之日止。计算到2018年3月20日的违约金为：132.63元）。本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2013年3月7日签订《重庆市公共租赁房屋租赁合同》，合同约定，原告将位于重庆市渝北区××小区××栋××号公共租赁住房出租给被告及共同居住人居住使用，租赁期限自2013年3月10日起至2018年3月9日止，租金标准为10元/平方米·月，租金为498.6元/月。合同签订之日，被告按3个月的租金标准一次性缴纳履约保证金1495.8元。合同期满或终止，履约保证金在抵扣应由被告承担的租金、相关费用以及被告应承担的违约金、赔偿金后，剩余部分无息返还。被告如逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金。被告拖欠租金和其他费用的，可通报其所在单位，从其工资收入中直接扣划；也可以通报市住房公积金管理中心，从被告或其共同申请人的住房公积金中直接扣划。合同解除或终止时，可以从其履约保证金中直接扣划。租赁期间，由乙方承担水、电、气、通讯、有线电视收视费、物业服务等费用，乙方拖欠相关费用，经催缴仍未交纳的，应承担相应法律责任。合同签订后，原告切实履行了合同义务，并于2013年3月7日将租赁房屋交付给被告，但被告于2017年10月20日开始未支付房屋租金，于2018年4月3日搬离并腾退房屋。被告欠缴租金的期间为2017年10月20日到2018年3月20日。经原告多次催收未果。被告拖欠租金的行为已违约，除应支付拖欠的租金外，应当成每日万分之五的违约责任。原告为维护自身合法权益、维护正常的公租房管理秩序，依法提起诉讼，请法院判如所请。 被告朱孝渝楠未到庭进行答辩，也未提交书面答辩状。 经审理查明：2013年3月7日，原告作为甲方，被告作为乙方，签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》一份，约定：甲方将座落于××小区××栋××号公共租赁住房出租给乙方及共同承租人居住使用。该房屋建筑面积49.86平方米。房屋设施设备见附件，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。甲方应于2013年3月7日前将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施能正常使用。该房屋租赁期限为5年，租期自2013年3月10日起至2018年3月9日止。该房屋按建筑面积计算租金，租金标准为10元/平方米，月租金为人民币498.6元。租金按月缴纳，乙方于每月20日前（含本日）缴纳当月租金。租赁期内，不足月的承租时间按实际天数计收租金（日租金按照月租金除以30天计算）。合同签订之日，乙方按3个月的租金标准缴纳履约保证金1495.8元，合同期满或终止，乙方无违约事项和其他损害事由的，自乙方腾退出房屋之日起7个工作日内退还履约保证金。乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；……5、拖欠租金累计6个月以上的。租赁期间，乙方在申请公共租赁住房地区获得其他住房且达到政府公布的人均住房建筑面积标准的，应退出该房屋，本合同终止。……乙方应自合同解除或终止之日腾退该房屋，并结清租金、物管费、水、电、气等相关费用，将房屋及附属设施交还甲方；乙方在租赁合同期满或终止后，不符合租住条件但暂时无法退房的，可以给予3个月过渡期，过渡期内按公共租赁住房租金标准的1.5倍计收租金。乙方不再符合租住条件，拒不腾退住房的，按公共租赁住房租金标准的2倍计收租金。乙方如逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金。乙方拖欠租金和其他费用的，可以通报其所在单位，从其工资收入中直接划扣；也可以通报市住房公积金管理中心，从乙方或其共同申请人的住房公积金中直接划扣；合同解除或终止时，可从其履约保证金中直接划扣。甲方委托重庆市公共租赁房管理局对该房屋进行管理，代为履行甲方在本合同项下的权利和义务。 合同签订后，原告将涉案房屋及附属设施设备交付给了被告，被告在房屋物品移交清单中予以签字确认。被告未按合同约定支付2017年10月至2018年3月期间的房屋租金。 2018年3月21日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，通知称被告所租赁的房屋自2017年10月起至今没有按约定缴纳租金，已累计欠租6个月，违反租赁合同的约定，根据合同约定原告有权通知被告解除合同收回房屋，现根据合同约定的委托事项决定与被告解除租赁合同，收回公共租赁房屋，要求被告于2018年3月30日前腾退房屋。原告在第三方在场的情况下将该通知书在租赁房屋处向被告进行了送达。 2018年4月2日，在康庄美地房管中心、康美派出所康庄美地警务室、深国贸物业康庄美地项目部代表的参与下，原告对案涉房屋进行了强制清退，收回了案涉房屋。 以上事实，有当事人的陈述、《重庆市公共租赁住房租赁合同》、《解除租赁合同通知书》、现场记录等证据在卷为凭，足以认定。 本院认为：被告作为租金的给付人，应当对租金的已付事实承担举证责任。现被告未对此举证，应当认定原告所陈述的被告从2017年10月1日未支付房屋租金的事实。被告从2017年10月至2018年3月期间未交纳房屋租金，超过六个月，已符合双方约定的合同解除条件，原告有权要求解除，2018年3月21日，原告向被告发出了解除租赁合同的通知书，并于2018年4月2日强行收回了房屋，双方租赁合同关系已经解除。被告未缴纳2017年10月1日至2018年3月31日期间的房租2991.6元（498.6元/月×6个月），原告要求被告支付该部分租金，本院予以支持。按照合同约定，被告未按期缴纳租金，应当向原告支付违约金，合同约定每月20日前缴纳当月租金，如逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金，因此原告要求被告支付自2017年10月20日起至实际退房之日的违约金，本院予以支持。2017年10月的房租498.6元，应该在2017年10月20日之前支付，因此该部分房租产生的至2018年4月2日的违约金为41.13元（498.6元×0.5‰×165天），依次类推2017年11月的房租产生的违约金为33.41元（498.6元×0.5‰×134天），2017年12月的房租产生的违约金为25.93元（498.6元×0.5‰×104天），2018年1月的房租产生的违约金为18.2元（498.6元×0.5‰×73天），2018年2月的房租产生的违约金为10.47元（498.6元×0.5‰×42天），2018年3月的房租产生的违约金为3.49元（498.6元×0.5‰×14天），以上共计132.63元。 被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告朱孝渝楠于本判决生效之日起3日内支付原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司2017年10月至2018年3月的房屋租金2991.6元及违约金132.63元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，由被告朱孝渝楠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  李 超 人民陪审员  朱锡林 人民陪审员  何兴专 二〇二〇年三月五日 书 记 员  詹 蔚