河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初291号原告：郑州农村商业银行股份有限公司中原支行，住所地:郑州市中原西路48号。负责人:黄春峰，职务:行长。委托诉讼代理人：宋志惠、董勇军，该单位专项客户经理。被告：河南省东汇实业有限公司，住所:郑州市金水区纬五路3号顶层D-01号。法定代表人:王中，职务：董事长。委托诉讼代理人：陶小久、张汪峰，河南都林律师事务所律师。原告郑州农村商业银行股份有限公司中原支行与被告河南省东汇实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋志惠、董勇军，被告委托诉讼代理人陶小久、张汪峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州农村商业银行股份有限公司中原支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告河南省东汇实业有限公司归还原告借款本金1300万元及利息112840元，该利息暂计算至2019年11月21日，自2019年11月22日起的利息（含罚息）按合同约定计算至借款本息实际清偿之日止；二、判令原告对被告河南省东汇实业有限公司提供的抵押房产（郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号）享有抵押权，并对上述抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款在被告河南省东汇实业有限公司所欠原告上述债务范围内享有优先受偿权；三、判令被告河南省东汇实业有限公司承担本案产生的诉讼费、律师费、保全费、评估费等在内的实现债权的一切费用。事实与理由：2019年1月8日，原告郑州农村商业银行股份有限公司中原支行与被告河南省东汇实业有限公司签订《最高额流动资金借款合同》（合同编号：农信抵借2019年中原字第1号），约定被告从2019年1月8日至2022年1月8日期间连续借款，累计最高未清偿余额不超过人民币1300万元，于2019年1月10日借款1300万元，并签订了借款借据（合同号095000407470），于当日发放贷款到账。同日，被告河南省东汇实业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：农信抵借2019年中原字第1号），约定被告以其名下20座房产（郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号）作抵押，并办理了抵押登记。根据《最高额流动资金借款合同》（合同编号：农信抵借2019年中原字第1号）第八条第二款、第十条第二款、第十条第三款、第十条第四款的约定，原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期的本金、利息和费用。综上所述，请求法院依法判令，支持原告的诉讼请求。被告河南省东汇实业有限公司作辩称：1、借款额度情况属实，被告之前已按照合同约定定期向银行支付了利息，因被告经营暂时困难，而无法及时偿还应付利息，被告正积极采取措施，争取及早偿还;2、诉请中约定的律师费、评估费因原告没有聘请律师、进行评估，该两项诉请没有事实依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月8日，郑州市市区农村信用合作联社中原信用社（2019年9月经河南银保监局批复、2019年10月明确更名为郑州农村商业银行股份有限公司中原支行）作为贷款人，河南省东汇实业有限公司作为借款人，签订《最高额流动资金借款合同》，（合同编号：农信抵2019年中原字第1号），主要内容：借款人向贷款人申请从2019年1月8日至2022年1月8日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币壹仟叁佰万元整；借款用途为购办公用品，还款来源为经营收入；借款期限本合同项下的贷款期限为36个月，自2019年1月8日起至2022年1月8日;固定利率，月利率为8.4‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，罚息按原借款利率基础上加收50%；借款人应在结息日向贷款人支付利息。最后一次还款时，利随本清，还本方式为按月付息、到期还本；河南省东汇实业有限公司提供房产抵押担保，抵押合同编号农信抵借2019年中原字第1号；借款人承诺按照本合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用；借款人违约情形：借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务，借款人明确表示或以其行为表明将不遵守本合同项下的任一承诺；贷款人救济措施，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。同日，郑州市市区农村信用合作联社中原信用社作为抵押权人，河南省东汇实业有限公司作为抵押人，签订《最高额抵押合同》，（合同编号：农信抵借2019年中原字第1号），主要内容：为确保河南省东汇实业有限公司与抵押权人在2019年1月8日至2022年1月8日期间内连续签署的一系列合同的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿用房产抵押作为抵押物，经评估后价值2758.07万元，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押保证。担保主债权为抵押权人对债务人授信的累积未清偿余额在债券发生期间内最高不能超过壹仟叁佰万元整;抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押担保期间为，按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止等内容，该抵押合同附河南省农村信用合作社房地产抵押物清单一份，载明抵押房产为金水区纬五路3号和金水区黄河路153号，共计20套。2019年1月9日，办理了房屋抵押登记，郑州市国土资源局出具豫（2019）郑州市不动产证明第0007610号《不动产登记证明》，该证明载明抵押权权利人为郑州市市区农村信用合作联社中原信用社，义务人河南省东汇实业有限公司，坐落于金水区纬五路3号7层A-02号，最高债权数额1300万元，还记载有详细的不动产单元号、户室号、不动产证号、房屋坐落、房屋建筑面积、义务人等信息，具体如下：郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号。2019年1月10日，被告河南省东汇实业有限公司向原告借款1300万元，并在原告制作的《借款借据》（合同号095000407470）上加盖公司印章、法定代表人王中盖章，《借款借据》主要载明：借款金额1300万元、期限2019年1月10日起至2020年1月10日止，借款方式抵押，利率8.4‰。当日，原告向被告河南省东汇实业有限公司发出《贷款发放通知单》，并将贷款1300万元转款到账。2019年11月20日，被告河南省东汇实业有限公司未按约定归还利息112840元。2019年11月22日，原告向被告河南省东汇实业有限公司发出《贷款利息催收通知书》，被告河南省东汇实业有限公司在该通知书加盖公司印章。截止到法庭辩论结束，被告河南省东汇实业有限公司未向原告还本付息。上述事实，有《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《借款借据》、转款凭证、河南银保监局豫银保监复(2019)916号《河南银保监局关于郑州农村商业银行股份有限公司开业的批复》、郑州农村商业银行股份有限公司郑农商（2019）8号《郑州农村商业银行股份有限公司关于明确分支机构业务及其他事项承接的通知》、当事人陈述等证据证实。本院认为，原告作为贷款人、被告河南省东汇实业有限公司作为借款人之间形成的借款合同是在平等自愿的基础上形成的，亦符合法律、行政法规规定，合法有效。被告河南省东汇实业有限公司在收到原告提供的贷款后，没有按照约定按时归还贷款利息，且经原告通知催告后仍未归还，故原告有权按照合同约定“借款人宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用”的内容，要求被告河南省东汇实业有限公司提前返还借款本金1300万元，并要求被告支付拖欠的利息112840元，以及按照合同约定的“逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%”内容支付自2019年11月22日起至实际还款之日止按照月利率12.6‰（利率8.4‰*1.5）计付的罚息。故原告的诉请予以支持。被告河南省东汇实业有限公司自愿用其所有房产抵押，且办理了抵押登记，故原告对担保物享有抵押优先权，有权以抵押的房产折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告河南省东汇实业有限公司自本判决生效之日起十日内向原告郑州农村商业银行股份有限公司中原支行返还借款本金1300万元，并支付利息（利息具体计付办法：一、支付截止到2019年11月21日按照贷款利率8.4‰计付的利息112840元，二、支付自2019年11月22日起至实际还清借款之日止按照逾期罚息月利率12.6‰标准计付的利息）；二、原告郑州农村商业银行股份有限公司中原支行对被告河南省东汇实业有限公司所有的房产享有抵押权，在被告河南省东汇实业有限公司不履行本判决第一项所确定的债务时，原告有权就抵押的房产折价或以拍卖、变卖该上述房产所得的价款优先受偿，抵押房产具体如下：郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号、郑房权证字第××号。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50239元，由被告河南省东汇实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  黄健二〇二〇年三月二十五日书记员  张静