江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初7378号 原告（反诉被告）：江苏首沪安全防护科技有限公司，统一社会信用代码：91321181MA1P11544C，住所地：丹阳市陵口镇工业园区窦陵路187号。 法定代表人：郦玉良，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨帆，江苏沪宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张梦云，江苏沪宁律师事务所律师。 被告（反诉原告）：江苏惠灵鞋业有限公司，统一社会信用代码：91321181055201037A，住所地：丹阳市陵口镇工业园区窦陵路187号惠灵鞋业院内。 法定代表人：陈书荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：臧勇平，江苏泽友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱俊，江苏泽友律师事务所律师。 原告（反诉被告）江苏首沪安全防护科技有限公司与被告（反诉原告）江苏惠灵鞋业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案受理后,于2019年10月21日及2020年1月13日两次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张梦云、被告委托诉讼代理人臧勇平到庭参加了两次庭审。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）江苏首沪安全防护科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即退还原告相关费用11716.2元；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由为：2018年5月31日，原告与被告签订租赁合同，约定被告将位于丹阳市陵口镇工业园区窦陵路187号被告公司院内一幢厂房的第三层（面积为2192平米）出租给原告使用，出租期限为2018年6月1日至2019年5月31日。双方约定租赁期间水电费自理。合同签订后，原告应被告要求预交水电费21066.53元、10166.06元（包括2017年6月的电费6066.53元）。租赁期满，经双方结算，被告尚需退还原告11716.2元。原告多次向被告催要款项，被告未能支付，请求法院判如所请。 被告（反诉原告）江苏惠灵鞋业有限公司向本院提起反诉请求：1、判令反诉被告立即偿还所欠电费、门卫工资、垃圾站分摊费共计11363.8元；2、勘验现场，对破损、破坏承租厂房处进行修复、清洁、恢复原状或赔付2万元维修处理费用；3、诉讼费用由被反诉人承担。案件审理过程中，被告（反诉原告）变更其第一项反诉请求为：1、判令反诉被告立即偿还所欠电费、门卫工资、垃圾站分摊费共计10715.55元（包括电费3715.55元、门卫工资3000元、垃圾站分摊费4000元）；第2、3项诉讼请求未变更。事实和理由为：2018年5月，双方签订房屋租赁合同，被告将位于丹阳市被告公司厂区内一幢厂房的第三层（面积为2192平米）出租给原告使用。合同期满后，经双方结算，原告尚欠被告电费、门卫工资、垃圾站分摊费共计10715.55元。此外，原告在承租期间造成厂房地面、门头、设施多处损坏。原告搬离后，垃圾未做清运，地面未进行清洁。原告多次要求被告催办，被告未能履行，请求法院判如所请。 当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对原告（反诉被告）提供的租赁合同、电子银行回单、2017年6月份水电费单（复印件）、2019年1月份水电费清单以及被告（反诉原告）被告的水电费清单、案涉承租房屋照片、电费发票核查联，本院予以确认，并在卷佐证。 案件审理过程中，本院对出租房屋现场进行了查勘，并向丹阳市供电公司调取了被告2017年6月至2019年7月的电费缴纳记录、实际用电记录、变压器更换记录以及2019年1月至2019年7月的电费发票核查联。出租房屋现场已经清理，且未见明显损坏。变压器更换显示，2017年8月被告变压器容量由315千伏安变更为500千伏安，2019年3月变压器容量由500千伏安变更为315千伏安。 本院经审理认定事实如下：2017年6月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订租赁合同一份，约定甲方将坐落于丹阳市惠灵鞋业院内一幢第三层面积为2192平方米（8.3元/月×12个月=218323.2元）、一楼面积为360平方米（8.8元/月×12个月=38016元），食堂面积5间100平方米（7元/月×12个月=8400）元的房屋出租给乙方使用，房租合计240240元/年（不含电梯折旧费6250元/年），门卫工资另算；租期自2017年6月1日至2018年5月31日；合同未约定保证金。合同第四条约定：1、租赁期间，因乙方使用不当或者不合理使用，致使该房屋及附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用乙方承担。合同第六条约定：5、租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏房屋结构。第七条约定：3、供电局向甲方收取电费时，按甲方计划用电收取当时实际贴费，同时收取甲方实际用电电费，所以甲方向乙方同样收取计划用电贴费和实际用电电费。合同签订后，原告法定代表人分别于2017年6月28日及同年7月11日向被告公司电工茅志芳转账21066.53元、10166.06元，其中包括2017年6月的电费6066.53元、水费166.06元，余款25000元作为预收电费留存于被告处。2018年5月31日合同到期后，原、被告又签订租赁合同一份，约定将上述房屋租期延期至2019年5月31日，并对租金标准进行了调整，合同其他权利义务未发生变更。合同签订后，租赁期间内，原告均按月缴纳水电费用直至2019年1月原告停工停产。2019年1月，原告实际应交电费13099.18元、水费184.62元。 同时查明，租赁期间，被告厂区内共有原告、被告及创美意鞋厂三家企业同时生产经营。原告停产后，被告于2019年3月将其变压器容量由500KVA变更为315KVA。2019年2月至2019年5月，被告分别产生基本电费15000元（500KVA×30）、11790元（5940元+6300元）、9450元（315KVA×30）、9450元（315KVA×30）。案件审理过程中，被告于2019年11月将涉案房产出售给他人。 本院认为，第一、原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。合同履行期间内，原告预留有25000元的水电费余额在被告处，截止2019年1月，原告应负担电费13099.18元、水费184.62元的事实清楚，双方也没有异议，本院予以确认。原告据此要求被告退还预留水电费11716.2元（25000元-电费13099.18元-水费184.62元）。第二、被告反诉主张原告除了应负担2019年1月的电费13099.18元、水费184.62元外，还应负担2019年2月至5月的基本电费5000元（同一厂区内三家企业均分，下同）、3930元、3150元、3150元，计15230元，原告的主张符合租赁合同第七条第3款的约定，本院予以支持。对于被告主张原告还应承担2019年2月实际用电费用201.75元，但原告实际停产的时间为2019年1月，被告未能举证证明该部分费用系由原告使用产生，故对被告的该201.75元的诉讼请求，本院不予支持。第三、对于被告主张原告应承担的门卫工资3000元、垃圾站分摊费4000元，被告未能举证证明该两项费用实际支出的事实及实际支出的金额，本院不予支持。第四、对于被告反诉要求原告对破损、破坏承租厂房处进行修复、清洁、恢复原状或赔付2万元维修处理费用的主张，依据双方签订的租赁合同的约定，原告有权根据自己的经营特点对房屋进行装修，被告现已将房屋出售给了他人，被告未能举证证明原告对其房屋结构构成了损坏及房屋损坏对其房产价值产生重大影响的事实，故对被告的本项反诉请求，本院亦不予支持。综上，原告预留在被告处的25000元水电费余额，扣减原告应当承担的2019年1月的电费13099.18元、水费184.62以及2019年2月至5月的基本电费15230元，原告还应支付被告电费3513.8元。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第二百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）江苏首沪安全防护科技有限公司的诉讼请求； 二、原告（反诉被告）江苏首沪安全防护科技有限公司于本判决生效后十日内给付被告（反诉原告）江苏惠灵鞋业有限公司水电费用3513.8元。 三、驳回被告（反诉原告）江苏惠灵鞋业有限公司的其他反诉请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费92元、反诉案件受理费42元，合计134元，由原告（反诉被告）负担109元，由被告（反诉原告）负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  吴业男 人民陪审员  朱伟峰 人民陪审员  殷玲美 二〇二〇年三月九日 书 记 员  毛步南 附本判决适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同，受法律保护。 第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。