山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初765号 原告：赵建红，女，1973年4月4日出生，汉族，居民，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：刘培淑，山东文科律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵宾，山东陆海律师事务所律师。 被告：山东舒斯贝尔置业有限公司，住所地山东省日照市泰安路78号，注册号371100400001002。 法定代表人：KINGJACQUELINE，董事长。 原告赵建红与被告山东舒斯贝尔置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵建红的委托诉讼代理人刘培淑到庭参加诉讼，被告山东舒斯贝尔置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵建红向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行双方签订《商品房买卖合同》约定的办理产权证书等义务并承担违约责任（后明确为判令被告协助原告办理网签、办理产权证，违约责任以原告缴纳的房款为基数，按照人民银行贷款基准利率，自房屋交付后的180日后即2013年6月7日起，计算至原告起诉前即2019年12月31日止）；2.由被告承担诉讼费用（后明确为案件受理费）。事实与理由：2012年1月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定将被告开发的舒斯贝尔新天地003幢2205、2305号（后变更房号为001幢3单元2205、2305号）出售给原告，原告依约交纳了全部房款，并办理房产交接手续，使用该房产至今。但被告违约，至今未履行合同约定的网签、办理产权证等合同主要义务，给原告造成损失。 案经送达，被告山东舒斯贝尔置业有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法庭提交如下证据：证据1、商品房买卖合同一份，证明原告告签订了房屋买卖合同，被告将舒斯贝尔新天地003座2205-2305号房出售给原告；证据2、购房发票及购房收据，证明原告已经付清全部房款415177元；证据3、（2019）鲁1102民初1972号民事判决书一份，证明被告因与案外人杨珉恶意签订买卖俩，导致原告无法及时办理房产证，经诉，依法确认该份买卖合同无效；证据4、日照市房管局出具证明一份，证明原告与被告合同约定购买的舒斯贝尔新天地003座2205-2305（涉案房屋）号房变更为001幢03单元2205号房。 被告山东舒斯贝尔置业有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证。 经本院审核，原告提交的上述证据均取得程序合法，内容真实，与本案具有关联性，上述证据的证据效力及证明力本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年1月4日2011年4月8日，原告赵建红（买受人）与被告山东舒斯贝尔置业有限公司（出卖方）签订编号为0051310号商品房买卖合同，合同主要内容如下：第一条出卖人以出让方式取得位于青岛路以西、海曲东路南侧、编号为16/5/3的地块的土地使用权，出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名舒斯贝尔新天地；第二条买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为日照市房地产管理局，商品房预售许可证号为（日）房预售证号1261号；第三条买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第003座22（23）层05号房，该商品房建筑面积共84.73平方米；第四条该商品房价款按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4900元，总金额415177元整；第五条合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以日照市房地产管理局出局测绘面积为准，房款多退少补；第六条买受人一次性付款；第十五条出卖人应在商品房交付使用后壹佰捌拾日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。被告分别于2013年1月4日、1月7日向原告出具收据证明已收到原告全部房款415177元，并于2014年12月9日向原告出具发票。后被告按照合同约定将涉案房屋交付原告，原告占有该房屋至今，被告至今没有协助原告办理不动产权证书。 2017年5月18日，日照市房管局测绘院出具证明：“山东舒斯贝尔置业有限公司开发的舒斯贝尔新天地（青岛路以西、海曲东路南侧）蓝景台（003）座2205户现为新天地001号楼003单元2205户。2205户包含2305户（复式，内部楼梯）。其中2205户建筑面积46.5平方米，2305户（复式）建筑面积为38.23平方米，合计建筑面积84.73，与所签合同中面积相符，特此证明。” 原告赵建红与被告山东舒斯贝尔置业有限公司、案外人杨珉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，经审理查明如下事实：“2012年1月4日，原告赵建红与被告山东舒斯贝尔置业有限公司签订了舒斯贝尔新天地小区003号楼2205号房的《商品房买卖合同》。后被告舒斯贝尔置业有限公司按照合同约定将涉案房屋交付给原告，原告占有该房屋至今。2019年1月15日原告以商品房销售合同将被告山东舒斯贝尔置业有限公司诉至本院，要求判令被告给原告购买的舒斯贝尔新天地小区001幢3单元2305号房产办理产权备案并办理该房屋产权登记证书。该案在审理过程中，发现案涉房产已经在房地产管理部门备案登记在杨珉名下。杨珉于2006年至2014年期间在青岛舒斯贝尔公司工作，2009年3月14日，被告与杨珉签订了《商品房买卖合同》，该合同来源于日照市房地产管理局备案的商品房买卖合同（商品房买卖合同载明买受人所购商品房的基本情况是第003座22层05号房）。”本院于2019年11月4日作出（2019）鲁1102民初1972号民事判决书，判决被告山东舒斯贝尔置业有限公司与杨珉于2009年3月14日签订的《商品房买卖合同》无效。 本院认为，原告赵建红与被告山东舒斯贝尔置业有限公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并合法有效。双方当事人应严格按照合同的约定履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等附随义务。原告按合同的约定交付购房款且被告已将案涉房产交付原告。被告未按合同约定在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，故原告诉请被告为原告办理涉案房屋的网签、备案登记、产权过户、交付涉案房屋理由充分，本院应予以支持，对于办证所需要交纳的契税、维修基金等费用由原告自行承担。被告未按合同约定的期限向原告交付房屋，构成违约，应向原告支付逾期交房的违约金，根据双方签订的商品房买卖合同第十五条的约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金，故被告应支付违约金4151.77元，原告诉求逾期交房的违约金超过上述部分本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东舒斯贝尔置业有限公司于本判决生效后十五日内将办理坐落于日照市青岛路西海曲东路以南舒斯贝尔新天地001幢03单元2205号房及2305（复式，内部楼梯）号房屋权属登记需由被告山东舒斯贝尔置业有限公司提供的资料报产权登记机关备案，协助原告赵建红办理房地产权属证书； 二、被告山东舒斯贝尔置业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告赵建红违约金4151.77元； 三、驳回原告赵建红本案其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告山东舒斯贝尔置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员 丁 浩 二〇二〇年三月三十日 书记员 郭传玉