云南省广南县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)云2627执异1号 异议人（利害关系人）：李启晶，女，1982年4月24日出生，汉族，云南省文山市人，住文山市。 委托诉讼代理人：沈连康、太启晟，云南杨柏王律师事务所律师执业律师。 申请执行人：杨瑞福，男，1971年1月13日出生，汉族，云南省广南县人，住广南县。 被执行人：沈志东，男，1979年6月8日出生，壮族，云南省广南县人，住广南县。 本院在执行申请执行人杨瑞福与被执行人沈志东合同纠纷一案中，异议人李启晶对划拨云南玉泉律师事务所在2019年11月底前应支付沈志东房租72207元至本院账户不服，于2019年11月6日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2019年11月20日裁定变更本院作出的（2019）云2627执148-1号执行裁定书，提取被执行人范志东在云南玉泉律师事务所处的房屋租金50000元至本院账户，异议人李启晶不服，于2020年1月9日向文山州中级人民法院申请复议，文山州中级人民法院审查后认为适用法律错误，于2020年1月15日裁定撤销本院（2019）云2627执异3号执行裁定书并发回本院重新审查，本院于2020年3月10日立案后重新组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人李启晶称，请求撤销本院作出的（2019）云2627执148-1号执行裁定书，中止执行并将被划拨的房屋租金72207元退还给异议人。事实和理由：云南玉泉律师事务所应于2019年11月底前支付的房屋租金10万元全部归异议人个人所有，本院划拨其中的72207元损害了异议人合法权益。首先，异议人和被执行人沈志东已于2018年5月2日协议离婚，根据双方的约定，出租给云南玉泉律师事务所的房屋归异议人李启晶所有，故异议人对出租房屋享有完整的收益权，该房屋租金10万元应全部归属异议人，所有权不属于沈志东；其次，出租给云南玉泉律师事务所的房屋设定有向银行借款的抵押权，双方离婚时虽约定该房屋归异议人所有，但也是由异议人承担偿还银行借款义务。现该笔债务未清偿完毕，异议人对房屋至今未办理过户不存在过错；第三，房屋租期为10年（自2017年11月1日至2027年10月31日），租金共计50万元，分3期支付（第一期于2017年11月1日前支付20万元、第二期于2018年11月1日前支付20万元、第三期于2019年11月1日前支付10万元），前两期租金云南玉泉律师事务所已支付，第三期租金支付时间是在异议人与沈志东离婚之后。同时按照房屋年租金5万元计算，第三期租金10万元是属于2025年11月1日至2027年10月31日期间的租金，故该租金10万元与沈志东无任何关联；第四，沈志东在（2019）云2627执148号案中出具《执行保证书》的时间是2019年10月15日，而异议人与沈志东离婚时间在此之前，根据双方离婚协议约定房屋归异议人所有、债务由异议人承担，故离婚后收取的房租归属异议人合情合理，沈志东同意扣划房屋租金偿还其个人债务的行为构成无权处分。即便因租赁行为发生在离婚之前、房屋尚未过户，沈志东对第三期租金10万元仍享有权利，那么该10万元租金也应作为夫妻共同财产，按照平均分割原则，沈志东也只能处分5万元。综上所述，本院划拨房租72207元属异议人的个人财产，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，提出上述异议请求。 申请执行人杨瑞福称，（2019）云2627执148号其与被执行人沈志东合同纠纷一案的债权债务发生在异议人、沈志东离婚之前，出租房屋属于其夫妻共同财产，法院划拨房租72207元用于偿还沈志东的债务符合法律规定。 被执行人沈志东称，云南玉泉律师事务所承租的房屋属于其和异议人共同共有，虽然双方已经协议离婚，但出租房屋所得租金10万元应有其一半的份额，法院可以划拨其中5万元用于偿还其（2019）云2627执148号案的债务。 本院查明，关于杨瑞福与沈志东合同纠纷一案，经本院审理后于2018年7月19日作出（2018）云2627民初1309号民事调解书，双方在调解书中约定：“沈志东自愿定于2019年1月30日前一次性支付尚欠杨瑞福并车经营款项107207元。”后因沈志东在双方约定的履行期限届满后未履行支付义务，杨瑞福于2019年2月25日向本院申请强制执行，本院于次日依法立案执行，同月28日向沈志东送达执行通知书、报告财产令等材料。经本院查询，被执行人沈志东名下登记有位于云南省富宁县南面休闲运动中心小区的房屋【不动产权证号为云（2017）富宁县不动产权第××号，不动产单元号为532628101212ＧＢ02176Ｆ00010001】，本院制作（2019）云2627执148号执行裁定书和协助执行通知书将上述房产查封，期限为两年。本案在执行过程中，被执行人沈志东共履行案款35000元，剩余案款72207元沈志东于2019年10月15日出具《执行保证书》载明由法院扣划其出租位于富宁县南面休闲运动中心小区房屋给玉泉律师事务所（二至五楼）、一心堂药店（一楼）的租金支付所欠执行款。2019年10月28日，本院向协执单位云南玉泉律师事务所送达（2019）云2627执148-1号执行裁定书（裁定划拨云南玉泉律师事务所在2019年11月底前应支付给被执行人沈志东的房租72207元至本院账户）及协助执行通知书，云南玉泉律师事务所于次日将上述房租72207元转账存入本院执行款专户。2019年11月6日，李启晶向本院提出执行异议申请。另查明，异议人李启晶系被执行人沈志东前妻，双方于2018年5月2日协议离婚并在文山市民政局办理了离婚手续，并在《离婚协议》中约定上述房屋归异议人所有，但现在该房屋仍登记在权利人李启晶、沈志东名下，共有情况为双方共同共有。2017年9月28日，李启晶、沈志东将上述房屋出租给云南玉泉律师事务所，租赁期限为十年（自2017年11月1日至2027年10月31日），租金共计50万元，分三期付清，第一期于2017年11月1日前支付20万元、第二期于2018年11月1日前支付20万元、第三期于2019年11月1日前支付10万元，签订协议时付3万元作为第一期租金的一部分。前两期租金玉泉律师事务所已向李启晶支付，第三期租金10万元除已被本院划拨的72207元外剩余27793元已被李启晶领取。 本院认为，异议人李启晶和被执行人沈志东将其名下共同共有的位于富宁县南面休闲运动中心小区房屋出租给云南玉泉律师事务所从事律师法律服务办公，租期为十年，租金共计50万元（每年5万元），租赁双方虽然在《房租租赁协议书》中约定租金50万元分三期支付，但该房屋租金系李启晶、沈志东对云南玉泉律师事务所金额明确和给付时间具体的合法收入。在沈志东未按执行通知书完全履行生效法律文书确定的义务的情况下，本院有权按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定裁定提取云南玉泉律师事务所应付给李启晶、沈志东第三期房屋租金10万元中属于被执行人沈志东的份额。基于上述房屋系李启晶、沈志东婚姻关系存续期间取得且现仍登记在二人名下（共同共有），双方对上述房屋出租所得租金共同享有所有权以及平等的处理权，故被执行人沈志东对第三期房屋租金仅有50%的份额，即5万元。本院在裁定提取上述房屋第三期租金时只能提取属于被执行人沈志东的份额部分偿还其个人债务，而（2019）云2627执148-1号执行裁定书裁定提取72207元超出沈志东所属份额部分已损害了异议人李启晶的合法权益，应予改正，超出的22207元应退还异议人。 异议人李启晶辩称，根据其与沈志东的离婚协议约定上述房屋归异议人所有，该房屋第三期租金10万元应全部归属异议人。离婚协议系李启晶和沈志东的内部约定，不能对抗债权人杨瑞福，且上述房屋现仍然登记在李启晶、沈志东名下，未发生物权变动，故对异议人的此辩称本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第十一条、第十七条规定，裁定如下： 变更本院作出的（2019）云2627执148-1号执行裁定书，提取被执行人沈志东在云南玉泉律师事务所处的房屋租金50000元至本院账户用于执行。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  张彪 审判员  张勇 审判员  陈俊 二〇二〇年三月十九日 书记员  杨艳