福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初1474号 原告：罗新泉，男，1987年3月6日出生，汉族，务工，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：刘华英（原告罗新泉之妻），居民，住龙岩市新罗区。 被告：龙岩市聚鑫房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区莲东北路3号（南城社区服务中心大楼5楼北侧），统一社会信用代码91350800691914273A。 法定代表人：黎文英，总经理。 原告罗新泉与被告龙岩市聚鑫房地产开发有限公司(以下简称“聚鑫房地产公司”)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月27日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗新泉的委托诉讼代理人刘华英到庭参加诉讼，被告聚鑫房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 罗新泉向本院提出诉讼请求：1、判令被告聚鑫房地产公司立即支付尚欠的房屋面积差的房款、相应公共维修基金8788.8元；2.判令被告聚鑫房地产公司支付不能按时交付房屋权属证书的违约金（自2016年11月6日起至2019年4月23日止、以792560元为本金按日0.001%计算，共计891天）7061.7元。 事实与理由：2013年6月25日，原告与聚鑫房地产公司签订了《商品房买卖合同》，约定聚鑫房地产公司将其开发建设的位于龙岩市新罗区的房屋出卖给原告，该房屋建筑面积115.58㎡，单位为6857.24元／㎡，总金额792560元，原告以银行按揭方式支付了全部购房款；但房屋权属证书建筑面积只有113.19㎡，差2.39㎡。合同约定聚鑫房地产公司应于2015年12月31日前交付房屋并保证交房后90天内，原告可取得房屋权属证书，但聚鑫房地产公司未按约定交房，拖延至2016年8月5日才办理交房手续，且原告于2019年4月24日才取得房屋权属证书。根据合同约定，聚鑫房地产公司应将建筑面积误差部分的房价款返还原告，并支付原告未在约定时间内取得房屋权属证书的违约金（自逾期之日起每日按原告已付款的0.001%计算）。此外，交房通知书上约定公共维修基金按建筑面积60元／㎡。原告多次要求聚鑫房地产公司退还房屋面积差的房款并支付延期交付房屋权属证书的违约金，未果。为此，原告提起诉讼，请求判如诉请。 聚鑫房地产公司书面答辩的主要意见：答辩人已于2016年8月19日退还罗新泉面积差价款7680元，尚欠8708.8元未付，请求驳回罗新泉的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年6月25日，聚鑫房地产公司将“非凡SOHO”第1幢916室房屋出售给罗新泉，双方于同日签订了编号为201307165的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》。根据该合同约定：1.房屋建筑面积115.58㎡，单价为6857.24元/㎡，总价792560元；2.合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；3.聚鑫房地产公司应于2015年12月31日前向罗新泉交付房屋；4.如因出卖人原因，买受人未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按照下列第2种方式处理即“买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金”。合同签订后，罗新泉已通过银行按揭方式向聚鑫房地产公司付清了购房款792560元。交房后，聚鑫房地产公司于2016年8月19日通过中国银行龙岩莲东支行转账给罗新泉房屋面积差价款7680元。2019年4月24日，龙岩市自然资源局向罗新泉颁发了该房屋的不动产权证书[证号：闽（2019）龙岩市不动产权第0030212号]，该不动产权属证书载明建筑面积为113.19㎡，比合同约定的建筑面积少2.39㎡。 诉讼中，罗新泉变更第1项诉讼请求为判令聚鑫房地产公司立即支付尚欠的房屋面积差的房款、相应公共维修基金8708.8元。 另查明，本院于2016年6月27日受理了聚鑫房地产公司与戴永生商品房预售合同纠纷一案，于2016年10月17日作出（2016）闽0802民初4494号民事判决书，该判决已发生法律效力。根据该生效判决认定，聚鑫房地产公司开发的非凡SOHO楼盘施工期间因大雨、大风、台风影响施工135天，因停电4天、停水22天影响施工，以及因地质原因导致工期拖延155天，以上合计可以抵扣逾期交房的天数为316天，即交房时间按合同约定可以延期至为2016年10月12日前。 上述事实，有罗新泉提供商品房买卖合同、不动产权证书以及到庭当事人当庭陈述在案佐证。 本院认为，罗新泉与聚鑫房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。聚鑫房地产公司尚欠应退还给罗新泉的面积差价款8708.8元，应限期支付。聚鑫房地产公司未在合同约定期限内办理房屋权属证书，现罗新泉主张聚鑫房地产公司应按合同的约定支付自2016年11月6日起至2019年4月23日止、以792560元为本金按日利率0.001%计算的延迟办理房屋权属证书的违约金，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、龙岩市聚鑫房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还罗新泉面积差价款及相应公共维修基金8708.8元。 二、龙岩市聚鑫房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付罗新泉自2016年11月6日起至2019年4月23日止、以792560元为本金按日利率0.001%计算的逾期办证违约金7061.7元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费196元，减半收取计98元，由龙岩市聚鑫房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 张  伟  健 二〇二〇年三月三十日 书记员 童欢欢(代) 附：1、《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过本院诉讼服务中心转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。