河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1481民初8514号原告：李权，男，1981年12月30日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：李阳，河南正剑律师事务所律师。被告：王开展，男，1970年9月15日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：王琳，男，1992年5月15日出生，汉族，住河南省永城市，系被告王开展之子。原告李权与被告王开展合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李权及其委托诉讼代理人李阳、被告王开展的委托诉讼代理人王琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李权向本院提出诉讼请求：一、判令解除被告与原告2015年3月5日签订的《房屋转让协议书》；二、判令被告向原告返还购房款429000元整，资金占用期间利息按照月息1%自2015年3月5日起计算至全部本金还清之日止；三、依法判令被告向原告支付合同约定全部购房款20%违约金85800元及装修损失254574.9元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年至2013年间，被告向原告三次借款共计542000元，原告于2012年8月27号向被告转账6万，2013年1月5日转账38万，2013年3月22日转账102000元，双方口头约定利息按照月息1%计算。后原告多次要求被告还款，被告支付了部分本金和利息，剩余429000元未偿还。被告自愿将其合法拥有的一套房屋作价429000元转让给原告以折抵剩余借款本金，双方于2015年3月5日签订《房屋转让协议书》，约定被告将合法拥有的位于永兴路××××路交叉口亚太大厦一区西单元7层704室、总面积143平方米的房屋，以人民币429000元的价格转让给原告。协议签订后，被告将房屋钥匙交付给原告，原告占有、使用房屋，也开始装修。经核算，原告装修花费254574.9元。2018年，原告得知上述房产被永城市人民法院依法查封，原告的合法权益受到严重侵害，原告向该院提起执行异议之诉，该院做出（2018）豫1481民初11658号判决，支持了原告的诉讼请求。商丘市中级人民法院做出的（2019）豫14民终2997号判决书判令撤销永城市人民法院做出的（2018）豫1481民初11658号判决书，准许执行涉案房屋。原告从根本上丧失了对上述房屋的权利，原、被告2015年3月5日签订的《房屋转让协议书》无法履行，原告无法占有、使用该房屋，被告构成根本违约，根据《房屋转让协议书》第六条的约定被告应承担全部购房款20%的违约金。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告王开展辩称，原告说的借款是事实，我们还了一部分钱，下欠的429000用房子抵了，2015年3月5日抵的，签订了买卖协议，房屋也交付给原告，已经装修入住至今。违约不是我们造成的，我们已经于2015年将房屋交付给原告入住的，房子是后来法院查封的，不同意支付违约金。装修损失250000没有依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：原告提交的证据4，与本院依法委托的评估单位的评估意见书评估意见不一致，以评估意见书为准。依据上述有效证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：李权与王开展系朋友关系。在2012年至2013年期间，王开展分三次向李权借款542000元。王开展偿还部分借款后，无力偿还剩余借款，便将涉案房产作价429000元抵偿给李权，双方于2015年3月5日签订《房屋转让协议书》。李权持2015年3月5日与王开展签订的房屋转让协议诉至该院，请求判决王开展履行2015年3月5日签订的房屋买卖合同，交付购买房屋，并办理过户手续。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议如下：“一、原告李权与被告王开展于2015年3月5日签订的协议有效；二、被告王开展即时交付原告李权涉案房屋钥匙，并将涉案房屋交付原告李权使用、占有；三、待涉案房屋符合办理不动产登记证书时，被告王开展即时协助为原告李权办理房屋不动产登记证书。”本院于2018年3月21日作出了（2018）豫1481民初3570号民事调解书，对上述协议内容予以确认。胡奇峰诉王开展、郭兴伟、蔡永玲民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月30日作出（2014）永民初字第1009号民事判决，判决郭兴伟、蔡永玲偿还胡奇峰借款本金100万及利息，王开展承担连带保证责任。因郭兴伟、蔡永玲、王开展到期未履行生效判决书确定的义务，胡奇峰申请强制执行。在强制执行过程中，本院于2016年7月20日作出(2014)永执字第700号执行裁定书，查封了世纪亚太大厦一区西单元六套房屋(7、8、9、10、21、26层东户)。房屋查封后，李权提出异议，主张世纪亚太大厦一区西单元七层东户704房屋的所有权。本院于2018年11月16作出了（2018）豫1481执异151号执行裁定书，裁定中止对永城市亚太大厦一区西单元七层东户房屋的执行。胡奇峰不服，于2018年12月14日向本院提出执行异议之诉，本院于2019年5月6日作出（2018）豫1481民初11658号民事判决，判决驳回胡奇峰的诉讼请求。胡奇峰不服，提起上诉，商丘市中级人民法院于2019年9月12日作出（2019）豫14民终2997号民事判决书，判决：一、撤销永城市人民法院（2018）豫1481民初11658号民事判决；二、准许执行永城市亚太大厦一区西单元7层东户商品房；三、驳回上诉人胡奇峰的其他诉讼请求。2019年9月5日，李权以其与王开展签订的《房产转让协议书》无法履行、王开展构成根本违约等为由，诉至法院。另查明，李权与王开展房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月21日作出（2018）豫1481民初3570号民调解书已经发生法律效力。后经本院审判委员会讨论决定，于2019年3月25日作出(2019)豫1481民监5号民事裁定书，裁定再审本案。本院经审理作出（2019）豫1481民再10号民事裁定书，裁定：一、撤销本院2018年3月21日作出的（2018）豫1481民初3570号民事调解书；二、驳回原审原告李权的起诉。王开展不服，提起上诉，商丘市中级人民法院于2019年12月9日作出（2019）豫14民再244号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院认为，关于李权要求解除《房屋转让协议书》及返还429000元的诉讼请求。李权与王开展之间的房屋转让协议书，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。现因涉案房屋被法院查封，李权不能合法占有、使用该房屋，双方签订的房屋转让协议的根本目的不能实现，因此对原告要求解除合同、返还429000元的诉讼请求，本院予以支持。关于李权要求王开展赔偿装修损失诉讼请求。双方签订房屋转让协议后，王开展将涉案房屋交付给李权后，李权对涉案房屋进行了装修，现因王开展与他人存在纠纷，涉案房屋被法院查封，李权无法取得涉案房屋，房屋买卖合同目的不能实现，王开展应赔偿给李权造成的装修损失118410.8元。关于李权要求王开展支付利息和违约金的诉讼请求。李权自认协议签订后，王开展即将涉案房屋交付给李权，且李权对涉案房屋进行了装修，在本院判决王开展赔偿李权的装修损失的情况下，李权要求支付利息和违约金的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告李权与被告王开展于2015年3月5日签订的《房屋转让协议》；二、被告王开展于本判决生效后十日内返还原告李权购房款429000元，并赔偿原告李权装修损失118410.8元；三、驳回原告李权的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11494元，保全费5000元，评估费3000元，合计19494元，由被告王开展负担14500元，原告李权负担4994元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  黄建民审判员  王 莉审判员  包 丽二〇二〇年三月十八日书记员  龚 政