上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初14054号原告：周某1，男，1969年11月15日生，汉族，户籍地上海市虹口区。委托诉讼代理人：邹勇富，上海繁锦律师事务所律师。被告：周某2，男，1950年7月8日生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：居某某，女，1952年6月1日生，汉族，户籍地上海市杨浦区。以上两被告的共同委托诉讼代理人：唐艳，上海凯欣律师事务所律师。以上两被告的共同委托诉讼代理人：许丽，上海欧瑞腾律师事务所律师。被告：周某3，男，1971年8月16日生，汉族，户籍地上海市杨浦区。第三人：李某某，女，1943年12月4日生，汉族，户籍地上海市杨浦区双阳路XXX号，现住上海市内江路XXX弄XXX号XXX室。原告周某1与被告周某2、居某某、周某3法定继承纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员彭秀嬿适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，依法追加李某某作为第三人参加诉讼。原告周某1及其委托诉讼代理人邹勇富、被告周某2、居某某及其共同委托诉讼代理人唐艳、许丽、被告周某3、第三人李某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某1向本院提出诉讼请求：1.请求依法继承分割上海市宝山区天家路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称1401室)，要求周某1与周某3各分得四分之一份额，周某2分得二分之一份额；2.剩余动迁补偿款人民币(以下币种均同)678,296.80元(1,312,212.20元+整体搬迁后奖励5,000元-638,914.40元，再除以四)，要求周某1与周某3各分得四分之一，周某2分得二分之一。事实和理由：原告周某1与被告周某3系同胞兄弟，被告周某2系周某1和周某3的叔叔，被告居某某与周某2系夫妻。被继承人季金莲(2008年10月26日报死亡)系周某1、周某3奶奶、周某2的母亲。季金莲与周顺源(1987年1月9日报死亡)生育周君和(与李某某生育周某1、周某3两子，1991年2月16日报死亡)、周某2两子。上海市双阳路XXX号全幢为被继承人季金莲名下房屋，1999年2月，季金莲以赠与方式把其中部分房屋赠与给李某某等，仅保留了1991年4月三楼正房加层部分房屋在自己名下。2002年4月，李某某又将从季金莲处获赠的房屋赠与部分给周某3。至2015年拆迁，双阳路XXX号全幢实际五份产证(周某2及其儿子周某4、李某某、周某3及季金莲)。周某2、周某4、李某某、周某3四产权人已就各自在双阳路XXX号产权份额与拆迁人上海市杨浦区住房保障和房屋管理局签订了相应的征收补偿协议。被继承人季金莲名下(双阳路XXX号三楼正房加层部分19.6平方)共有产权部分安置补偿份额经原、被告三人及李某某协商，安置补偿房屋宝山区天家路XXX弄XXX号XXX室由被告周某2户(在册两人周某2、居某某)代为持有，产权暂时写在被告周某2名下，并就后续分割等事宜达成协议。相关协议留存于拆迁实施单位上海市杨浦区第二房屋征收服务事务所有限公司。现因原、被告协商不成，故起诉至法院。被告周某2、居某某共同辩称，不同意原告的诉请。被继承人季金莲遗产总额为698,218.64元，故1401室房屋应当属于被告周某2、居某某，同意向原告、被告周某3支付折价款349,109.32元。经两被告向动迁组了解，李某某作为产权人的房屋面积26.38平方，已经获得四套房屋。周某2户31.04平方，仅获得三套房屋。相比较后，李某某拿到四套房屋的原因是使用了季金莲的遗产份额349,109.32元。被告周某3辩称，同意原告的诉请。第三人李某某辩称，同意原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，包括原、被告提供的户籍摘抄(3份)、常住人口信息、出让房屋、受让房屋家庭情况表、公证书、上海市房地产权证书、公证书、户口簿、上海市国有土地上房屋征收补偿协议、订房回执单、上海市杨浦区建房许可证、私房修建筹备施工证明单、承诺书、协议书、家庭协议、居民安置及各类费用确认表(周某2户)、上海市国有土地上房屋征收补偿协议(周某2户)、(周某3户)居民安置及各类费用确认表、上海市国有土地上房屋征收补偿协议、上海市房屋产权证、189号房屋示意图、营业执照、告居民书、不动产登记证、收据、发票、维修基金收款凭证、聘请律师合同、律师费发票、行政起诉状、行政裁定书等，本院均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、被继承人季金莲与周顺源生育了两子，即周君和、周某2。季金莲于2008年10月26日因死亡注销户籍，周顺源于1987年1月9日报死亡。周君和与第三人李某某生育了两子，即原告周某1、被告周某3。周君和于1991年2月16日报死亡。二、1999年3月1日，上海市杨浦区公证处出具(99)沪杨证字第510号《公证书》，对被继承人季金莲与第三人李某某的《赠与协议书》进行公证，赠与第三人李某某上海市杨浦区双阳路XXX号房屋底层东间、二层东间。2002年5月31日，上海市杨浦区公证处出具(2002)沪杨证字第1759号《公证书》，对第三人李某某与被告周某3的《赠与协议书》进行公证，赠与被告周某3上海市杨浦区双阳路XXX号房屋二楼东间。2002年9月16日，上海市杨浦区双阳路XXX号房屋底层东间(建筑面积26.38平方)的产权登记在第三人李某某名下。2002年9月16日，上海市杨浦区双阳路XXX号房屋二层东间(建筑面积27.06平方)的产权登记在被告周某3名下。2006年3月22日，上海市杨浦区双阳路XXX号房屋2层西间(建筑面积24.19平方)的产权登记在案外人周某4名下。2006年3月22日，上海市杨浦区双阳路XXX号房屋1层西间(建筑面积15.12平方)、中间(建筑面积15.92平方)的产权登记在被告周某2名下。三、个体工商户字号：上海市杨浦区琴伟百货店登记在上海市杨浦区双阳路XXX号，经营者为被告居某某。四、2015年7月13日，上海市杨浦区房地产交易中心出具《关于双阳路XXX号房屋建筑面积的情况说明》，内容：双阳路XXX号房屋系季金莲同志于1995年办理了房屋所有权初始登记，证号为杨XXXXXXXXXX号，房屋层数为2层。因申请人在办理房屋初始登记时，未提供91年加层房屋执照，故加层部位未与认定。现根据来访人提供的加层房屋执照，加层部分予以认定，面积为19.6平方米。故双阳路XXX号房屋全幢的建筑面积为128.3平方米。五、2015年7月17日，被告周某2与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，在册人口2人，认定建筑面积50.64平方米，居住部分建筑面积3层19.6平方米，非居住部分建筑面积1层西间、中间31.04平方米，获得安置及各类费用总计3,470,473.60元。其中，居住部分评估价格520,928.80元、价格补贴156,278.64元、套型面积补贴398,670元、搬家补助费607.68元、签约搬迁奖励费125,320元、基地奖60,000元、设备移装费1,440元、无不予认定建筑面积奖20,000元、装饰装修补偿28,966.08元；非居住部分非居补偿金额1,573,728元、停产停业损失157,372.80元、设备搬迁费12,416元、设备重置补偿314,745.60元、证照补贴100,000元。被告周某2、居某某在搬迁后获得奖励费5,000元。庭审中，被告周某2、居某某确认所有补偿款用于抵扣包括1401室房屋在内的三套房屋。六、上海市杨浦区双阳路XXX号三楼的《征收居民房屋搬迁空屋移交验收单》，移交人(产权人或承租人)处：周某2、李某某、周某1、张春梅(系原告妻子)四人签字。庭审中，被告周某2、居某某确认19.6平方米是两间房，实际居住两家人，其两人居住9.8平方米，表示另一家是谁不清楚。七、2015年11月20日，原告、被告周某2、周某3及第三人李某某达成《家庭协议》，内容：双阳路XXX号三层19.6平方米房屋系季金莲所有，季金莲因故世，作为遗产由周某2、李某某、周某1、周某3继承，按补偿款比例分配如下：周某2得百分之五十、李某某得百分之三十三、周某1得百分之八点五、周某3得百分之八点五。全体继承人一致同意将上述房屋补偿款做在周某2名下。如有其他继承人主张，由此产生经济纠纷由我们继承人人承担一切法律责任。八、2016年4月19日，被告周某2(甲方)与第三人李某某(乙方)签订《家庭协议》，内容为：双阳路XXX号118街坊动迁，此房3楼19.6遗产补偿698,218.64元归周某2、李某某两人各50%，达成协议，任何一方不得违约，如违约由违约方承担违约责任。一、19.6补偿费698,218.64元，甲、乙双方各得349,109.32元，但乙方需向甲方支付办理过程中服务费5万元整，因此甲方实得399,109.32元，乙方实得299,109.32元。二、……。三、甲、乙双方需共同出资购买宝山区天家路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，房价638,914.40元，甲方出资339,805.08元，乙方出资299,109.32元，房屋产权暂时写在甲方名下，如乙方确定该房屋出售，乙方需付给甲方5万元利益，甲方所得389,805.08元，但中介房款690,000万进入周某2账号，由周某2划给李某某300,194.92元，甲方不得违约。四、甲乙配合：天家路XXX弄XXX号XXX室房屋进户费及交易中一切税收均不承担，甲方只配合下家办理房屋过户手续。五、本协议经双方签字生效，一式叁份，甲、乙双方各执一份，动迁组一份，如一方违约承担上述房价的50%的违约金。庭审中，原告周某1、被告周某3对第三人李某某的签字均表示认可，但不认可被继承人季金莲的遗产为698,218.64元。故，原告周某1、被告周某3要求按照法定继承来继承被继承人的遗产，第三人李某某表示同意。九、2019年3月6日，1401室房屋的产权登记在被告周某2一人名下，被告周某2支付房款638,914.40元，支付垃圾清运费、物业管理费、房屋维修基金4,272.70元。另，被告周某2因1401室房屋支付律师费60,000元(行政诉讼)。后，该案以撤诉结案。审理中，原、被告及第三人一致确认1401室房屋价值190万元。十、被告周某3、第三人李某某、案外人周某4在动迁过程中分别与动迁人签订动迁协议，获得相应的动迁利益。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本案中，被继承人季金莲死亡时遗留的上海市杨浦区双阳路XXX号19.6平方米房屋拆迁补偿款系遗产，因其生前未留有遗嘱，故发生法定继承，由原告周某1、被告周某2、周某3依法继承。居住部分的搬家补助费、签约搬迁奖励费、基地奖、设备移装费、无不予认定建筑面积奖、装饰装修补偿、整体搬迁奖励费均是拆迁实施单位对被拆迁房屋内居住人员的补偿，故不属于被继承人季金莲的遗产。因此，被继承人季金莲的遗产为1,075,877.44元。现原告周某1、被告周某3主张2016年4月19日的家庭协议对被继承人季金莲的遗产认识错误，要求对被继承人季金莲的遗产按照法定继承处理，于法无悖，本院予以支持。根据原、被告、第三人庭审时对1401室房屋的处理意见，1401室房屋归原告周某1、被告周某3按份共有，各得二分之一产权，并各支付给被告周某2房屋折价款47.50万元。剩余拆迁补款均已由被告周某2用于抵扣其动迁房房款，故由被告周某2各支付原告周某1、被告周某3108,172.59元，与原告周某1、被告周某3应支付的房屋折价款相抵扣。被告周某2、居某某辩称第三人李某某购买动迁安置房已使用了被继承人季金莲的份额，但未能提供证据予以证明，故本院对该辩称不予采信。被告周某2、居某某主张1401室房屋行政诉讼中支付的律师费60,000元应计入该房入户费用，原告周某1、被告周某3、第三人李某某辩称在房屋产权有争议的情况下，被告周某2、居某某不应办理产权登记，故该笔费用不是必须产生的，本院对原告周某1、被告周某3、第三人李某某的辩称予以采信，律师费60,000元应不计入1401室房屋的入户费用。据此，根据《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、上海市宝山区天家路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告周某1、被告周某3按份共有，原告周某1、被告周某3各占二分之一产权份额，被告周某2、居某某于本判决生效之日起十五日内配合原告周某1、被告周某3办理房屋产权过户手续，相关过户手续费用由原告周某1、被告周某3共同负担；二、原告周某1于本判决生效之日起十五日内支付被告周某2房屋折价款366,827.41元；三、被告周某3于本判决生效之日起十五日内支付被告周某2房屋折价款366,827.41元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计13,713元，由原告周某1负担4,788.50元，被告周某2负担4,136元，被告周某3负担4,788.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  彭秀嬿二〇二〇年三月十六日书记员  张 宝附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。