山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民终1350号上诉人（原审被告）：赵谦，女，1987年1月18日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：孔祥合，山东万吉律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小龙（系赵谦之夫），男，1987年3月1日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：济南阳光壹佰房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：王健，董事长。委托诉讼代理人：魏燕，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：张迪，山东豪才律师事务所实习律师。上诉人赵谦因与被上诉人济南阳光壹佰房地产开发有限公司（以下简称阳光壹佰房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市槐荫区人民法院（2019）鲁0104民初4190号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月12日立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。赵谦上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或依法改判驳回阳光壹佰房地产公司的全部诉讼请求。2.一、二审诉讼费用全部由阳光壹佰房地产公司承担。事实与理由：一、一审法院遗漏当事人。阳光壹佰房地产公司提供的《解约函》是同时发送给济南德羿服饰有限公司（以下简称德羿服饰）和赵谦的，且《租赁合同》第一页承租方也写明是德羿服饰、赵谦，联系地址也是德羿服饰的办公地址。在阳光壹佰房地产公司第一次起诉时，赵谦已经提交德羿服饰出具的相关证据材料，说明赵谦只是受德羿服饰的委托与阳光壹佰房地产公司签订了租赁合同，该租赁合同的租金、管理费、物业费、水电费等均是由德羿服饰交纳的。赵谦签订合同完全属于职务行为，不是个人行为。从阳光壹佰房地产公司向德羿服饰发送《解约函》这一行为，完全可以说明阳光壹佰房地产公司也认为是德羿服饰与其存在租赁合同关系，所以才向德羿服饰主张解除合同。阳光壹佰房地产公司在第一次起诉时，赵谦申请追加德羿服饰作为本案被告后，阳光壹佰房地产公司就撤诉。德羿服饰无论以何种身份均应参加到本案诉讼中来，但一审法院却遗漏当事人，根据民事诉讼法的规定，二审法院应裁定撤销一审判决、发回重审。二、一审判决认定基本事实不清。本案基本事实是：由于阳光壹佰房地产公司（含出租方）运营能力差，商铺大部分处以空闲状态，商场客流量非常少，已经导致承租方巨额损失，造成承租方租赁商铺的合同目的无法实现，承租方（德羿服饰）收到阳光壹佰房地产公司发的《解约函》后，多次安排人员向阳光壹佰房地产公司提出将物品拉走，均遭到拒绝。一审诉讼过程中，阳光壹佰房地产公司提供了相关录音、录像、照片等一系列证据均证明，阳光壹佰房地产公司一直不让承租方（德羿服饰）拉走现场仓库内的物品，阻止承租方（德羿服饰）腾铺，其目的就是故意扩大所谓损失，恶意向承租方或赵谦索赔。三、一审法院判决赵谦支付滞纳金没有任何事实和法律依据。1.滞纳金根本不是民事责任的承担方式，因此一审判决赵谦支付滞纳金没有任何法律依据，希望二审法院撤销一审判决第五项。2.一审法院认定中国人民银行同期贷款年利率为24%，没有任何事实和法律依据。根据公开信息可知，中国人民银行官方公布的同期（一年以内）贷款利率为4.35%，根本没有同期贷款年利率24%的规定。四、一审阳光壹佰房地产公司并未举证证明其存在哪些经济损失及具体经济损失数额，应由阳光壹佰房地产公司承担举证不能的不利后果。因此，一审法院不应判决赵谦进行任何经济赔偿。五、根据阳光壹佰房地产公司提供的证据材料（解约函），赵谦有理由相信阳光壹佰房地产公司已经将现场货物自行处理，因此自阳光壹佰房地产公司发出解约函送达后，对因该现场货物所产生的一切费用，均应由实际控制货物的阳光壹佰房地产公司承担。阳光壹佰房地产公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。对于赵谦主张的遗漏当事人，与事实不符，涉案租赁合同是赵谦与阳光壹佰房地产公司签订的，德羿公司并未盖章，赵谦的上诉请求不能成立。另外，对于一审判决的年利率24%作为计算滞纳金的依据，本身就没有完全弥补给阳光壹佰房地产公司造成的损失，赵谦的上诉请求没有依据，阳光壹佰房地产公司不予认可。阳光壹佰房地产公司向一审法院起诉请求：1.请求法院确认阳光壹佰房地产公司、赵谦签订的《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》于2019年1月20日解除。2.请求法院判令赵谦立即向阳光壹佰房地产公司腾还阳光壹佰美乐汇142、143、146、147号商铺。3.请求法院判令赵谦向阳光壹佰房地产公司支付管理费31944.6元（2018年11月28日至2019年1月20日、合同解除后占用费40754.5元（自2019年1月21日暂计算至2019年5月15日，并承担至实际腾房之日）、滞纳金暂计5614元（自2018年10月28日起暂计算至2019年3月27日，并承担至实际付清之日）。4.诉讼费由赵谦承担。后变更诉讼请求：放弃第二项诉讼请求；将第三项变更为赵谦支付管理费31944.6元（自2018年11月28日至2019年1月20日），合同解除后占用费为54555.5元（自2019年1月21日计算至2019年7月13日），滞纳金暂计算至2019年9月5日为10000元，并承担至实际付清之日止。一审法院认定事实：济南阳光壹佰房地产开发有限公司美乐汇商业管理分公司（甲方）与赵谦（乙方）于2018年1月29日签订《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》，载明“……第一条商铺的位置、面积、用途和租期1.1商铺的位置和面积甲方同意将位于济南市槐荫区阳光新路19号阳光壹佰美乐汇142、143、146、147号铺出租给乙方使用。商铺的合同面积为87.42平方米。1.2商铺的用途乙方承租本商铺用于商业经营活动。应当以伊布都IBUDU名称/商号对外经营，并用于经营服装项目，经营项目的品牌为伊布都。1.3租赁期限租期自2017年5月28日起至2019年5月27日止。第二条管理费及付款方式2.1管理费2.1.1管理费如下：第一年：2017年5月28日至2018年5月27日租期内，第一季度应于2017年4月28日前缴纳管理费53241元(包含租赁费47208元，物业服务费6033元)；第二季度应于2017年7月28日前缴纳管理费53241元（包含租赁费47208元，物业服务费6033元）；第三季度应于2017年10月28日前缴纳管理费53241元（包含租赁费47208元，物业服务费6033元）；第四季度应于2018年1月28日前缴纳管理费37505元(包含租赁费31472元，物业服务费6033元）。年管理费共计为197228元。第二年：2018年5月28日至2019年5月27日租期内，第一季度应于2018年4月28日前缴纳管理费53241元(包含租赁费47208元，物业服务费6033元）；第二季度应于2018年7月28日前缴纳管理费53241元（包含租赁费47208元，物业服务费6033元)；第三季度应于2018年10月28日前缴纳管理费53241元（包含租赁费47208元，物业服务费6033元）；第四季度应于2019年1月28日前缴纳管理费21769元（包含租赁费15736元，物业服务费6033元）。年管理费共计为181492元。2.2支付期限和方式2.2.1支付期限管理费每叁个月一期，乙方须在2017年4月28日前向甲方交付首期管理费53241元（从2017年5月28日至2017年8月27日)。乙方须在每期到期前三十日内向甲方交付下一期管理费。第三条保证金3.1为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付管理费，乙方须于签署本合同的同时向甲方一次性交付相当于2个月管理费的管理费保证金，共计人民币35494元。3.2乙方应在签署本合同的同时向甲方缴纳经营质量保证金人民币叁仟元，作为在商场经营期间商品质量、服务质量的保证金。第四条滞纳金乙方拖欠管理费、能源费、各项保证金等应当向甲方支付的任何费用，每日应按照拖欠费用5%。向甲方缴纳滞纳金，从应付日至实付日止。第八条离店8.1因任何原因导致本合同终止后5日内，乙方应将商铺交还给甲方。甲方有权要求乙方无条件保留商铺内依附于房屋的所有装修，或者要求乙方应将商铺恢复至接收商铺时的状态（正常使用及时间因素的耗损除外)，交还后双方应签字确认。乙方不得留存物品影响商铺使用，可动设施须在合同终止后5日内处理完毕，对未经同意留存的物品，甲方有权自行处置。如乙方未按合同约定将商铺交还甲方，视为乙方放弃留存物品的所有权，甲方有权自行处置。如果乙方延期交还商铺，则乙方仍应承担延期间的管理费、能源费等各项费用，且每延迟一日，乙方应按日管理费的10%支付违约金，并承担由此导致甲方的全部损失。8.2乙方在前述期限交付商铺前应向甲方付请所有应付款项（含违约金、损害赔偿、罚款等)。8.3如乙方尚未向甲方付清所有应付款项，甲方有权不批准乙方离店，并由乙方承担逾期付款的违约责任以及商铺使用期间的管理费及能源费。如不批准乙方离店的，甲方有权留置乙方在商场内的财物，直至乙方付清所有应付款项。8.4乙方在未向甲方付清应付款项情况下自行离店超过7日的，合同自动解除，乙方按照11.2条承担违约责任，且乙方自愿放弃其在商铺内的财物所有权，乙方同意甲方自行处置上述财物且甲方不承担任何责任。第十一条提前解除11.1除本合同约定情形外，本合同不得提前解除(包括在本合同签署后至起租日期前解除的情形)。11.2因乙方单方面提出解除合同或乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还乙方全部已付款项。乙方除应补交免租期的管理费外，还应承担下述违约责任：11.2.1如乙方在本合同生效后六个月内要求解除本合同的，乙方应向甲方付足商铺六个月的管理费，并向甲方支付相当于本合同未到期管理费总额5%的违约金。11.2.2如乙方在本合同生效六个月后要求解除本合同的，乙方应提前三个月时间书面通知甲方，乙方还应向甲方支付相当于本合同未到期管理费总额5%的违约金。11.3下述情况下，甲方有权解除本合同，本合同在甲方书面通知送达乙方之日起解除，乙方按照本合同11.2条款约定承担违约责任：11.3.1乙方拖欠任何一项应付甲方费用超过三十日，因违反本款约定导致本合同解除的，乙方还应同时承担逾期滞纳金。11.3.2乙方所缴保证金不足额时，经甲方书面通知后三个工作日内未补交的。11.4因甲方违约致使本合同解除的，甲方应向乙方支付相当于1个月管理费的违约金。甲方在扣除乙方应付的管理费、能源费等费用后，退还乙方已交付的保证金剩余部分（不计利息)。除前述费用外，甲方无须向乙方提供其它任何形式的赔偿或补偿。”上述租赁合同签订后，济南阳光壹佰房地产开发有限公司美乐汇商业管理分公司将涉案商铺交付赵谦承租使用。赵谦支付管理费至2018年11月27日。因合同期内，赵谦未按合同约定继续支付相关费用。2019年1月17日，济南阳光壹佰房地产开发有限公司美乐汇商业管理分公司向德羿服饰、赵谦发出《解约函》，载明：您与我公司于2018年1月8日签订《阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》（以下简称“合同”），合同编号为JNYG100-2018MLHSH003，您租用我司位于济南市槐荫区阳光新路19号阳光壹佰美乐汇142、143、146、147号商铺，租期自2017年5月28日至2019年5月27日，管理费季度付。双方合同第11.3条：“乙方拖欠任何一项应付甲方费用超过三十日，甲方有权解除本合同，乙方按照本合同11.2条款约定承担违约责任。本合同在甲方书面通知送达乙方之日起解除，乙方还应同时承担逾期滞纳金。”对于2018年11月28日至2019年2月27日的管理费，您应于2018年10月28日前交纳。但是，截止2019年1月12日前，您仍未交纳。我司于2019年1月12日向您发送了催告函，要求2019年1月15日前将欠费结清，但是截止目前您尚未交纳，尚欠管理费53241元，现已逾期将近3个月之久。综上，根据合同约定，我司现决定解除与您签订的合同。您须在2019年1月28日前将店内全部物品搬离，恢复原状。如您未按约定日期将店内物品搬离，视为您放弃留存物品的所有权，我司有权自行处置。同时我司会根据合同相关条款通过起诉途径追究您拖欠的管理费、其他费用以及违约责任。后双方因合同解除等发生纠纷，诉至一审法院要求处理。一审法院查明，济南阳光壹佰房地产开发有限公司美乐汇商业管理分公司系阳光壹佰房地产公司的分公司，受阳光壹佰房地产公司指示与赵谦签订上述租赁合同。阳光壹佰房地产公司系涉案场地的所有权人。另查明，阳光壹佰房地产公司曾于2019年4月8日以房屋租赁合同纠纷为由起诉赵谦至一审法院，案号：（2019）鲁0104民初2344号，后阳光壹佰房地产公司自愿撤诉。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，济南阳光壹佰房地产开发有限公司美乐汇商业管理分公司受阳光壹佰房地产公司指示与赵谦签订租赁合同，签订行为、约定内容均系当事人真实意思表示，约定内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方均一致同意解除双方签订的《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》，且赵谦对2018年11月28日至2019年1月20日拖欠阳光壹佰房地产公司的管理费31944.6元，无异议，一审法院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。本案中，阳光壹佰房地产公司解除合同的意思表示于2019年1月19日到达赵谦处，因合同解除权系形成权，到达对方即产生法律效力，故一审法院确认合同解除日为2019年1月19日。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。阳光壹佰房地产公司提交2019年4月23日对涉案商铺拍摄的照片一张及2019年4月23日视频一段、2019年7月13日视频，证明截止至2019年7月13日赵谦仍就占用使用涉案商铺，双方于7月13日在商铺内进行了相关的交接手续，因此主张赵谦支付2019年1月21日至2019年7月13日的占用费54555.5元，及暂计至2019年9月5日的滞纳金10000元。赵谦对占用费的计算方式无异议，但对支付占用费有异议，认为是与2019年1月30日腾退的商铺，并提交照片、视频等证据一宗。一审法院认为，造成本案房屋租赁合同解除的根本原因系赵谦不履行先合同义务，拒不支付到期管理费，致使不能实现合同目的。阳光壹佰房地产公司行使合同解除权以后，赵谦既不积极主动履行拖欠的管理费，亦未出面进行商铺腾退、交接事宜，且在本案第一次涉诉后，一审法院即开庭进行了审理，此时已经具备了腾退商铺的条件，赵谦仍不履行该义务。对于赵谦辩称系阳光壹佰房地产公司方工作人员的阻挠导致其未能腾退房屋，根据其提交的现有证据，不足以证实其主张，因此对于2019年1月21日至2019年7月13日的占用费54555.5元，一审法院予以支持。对于阳光壹佰房地产公司主张的暂计至2019年9月5日的滞纳金10000元，阳光壹佰房地产公司主张根据合同第四条滞纳金5‰的计算方式，阳光壹佰房地产公司方下调滞纳金的计算标准，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”双方签订的《商铺租赁合同》第四条约定的违约金过分高于造成的损失。因此一审法院予以调整，酌定按中国人民银行同期贷款年利率24%计算滞纳金较为合理。自2018年11月28日起至2019年1月20日止，应以拖欠的管理费31944.6元为基数计算，即1092.24元；自2019年1月21日起至实际支付之日止，应以拖欠的占用费54555.5元为基数予以计算。阳光壹佰房地产公司超出部分不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定判决：一、济南阳光壹佰房地产开发有限公司美乐汇商业管理分公司与赵谦签订的《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》于2019年1月19日解除；二、赵谦于判决生效之日起十日内，向济南阳光壹佰房地产开发有限公司支付管理费31944.6元（2018年11月28日至2019年1月20日）；三、赵谦于判决生效之日起十日内，向济南阳光壹佰房地产开发有限公司支付占用费54555.5元（2019年1月21日至2019年7月13日）；四、赵谦于判决生效之日起十日内，支付济南阳光壹佰房地产开发有限公司滞纳金1092.24元（2018年11月28日至2019年1月20日）；五、赵谦于判决生效之日起十日内，支付济南阳光壹佰房地产开发有限公司滞纳金（自2019年1月21日起至实际支付之日止，以占用费54555.5元为基数、按中国人民银行同期贷款年利率24%计算）；六、驳回济南阳光壹佰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1958元，减半收取979元，由赵谦负担。二审中，赵谦向法庭提交了三份证据，并申请证人王长娜、杨兴明出庭作证。证据一，收款收据等财务凭证一宗，拟证实涉案商铺实际是德羿服饰租用，租金及管理费也都是德羿服饰支付，本案没有将德羿服饰追加为当事人，属于遗漏重要当事人。证据二，涉案商场的照片一宗，拟证实阳光壹佰房地产公司商业运营能力差，即便是涉案商铺在2019年1月底腾空，包括涉案商铺在内的大部分商铺一直处于空闲状态，商场客流量非常少，无论承租方是谁，均无法实现租赁商铺的合同目的。证据三，伊布都授权书一份，拟证实德羿服饰取得经营伊布都服装的授权，这与《商铺租赁合同》的约定相对应。证人王长娜的证言证实，其是德羿服饰的销售督导，与赵谦是同事关系，2019年1月底接到公司的通知，跟刘小龙一起去店铺装箱拉走货物，后来商场保安和商管阻挠不让拉货，就放到店里了。证人杨兴明的证言证实，2019年1月下旬接到公司刘小龙的通知，去阳光壹佰撤店，当时带着箱子、胶带、小推车，打包完了之后，被商场保安拦下，后来公司领导和商场领导沟通，沟通不下来，就把店里没有整理完的物资还有货品放到店铺仓库里面了，然后离开。阳光壹佰房地产公司质证称，对证据一的真实性没有异议，财务收据的确是阳光壹佰房地产公司给赵谦开具的，根据收据上显示的交款单位为伊布都，与租赁合同中双方约定以伊布都对外经营的情况相符，但并不能够证明跟德羿服饰存在租赁关系。证据二的照片，拍摄时间有的不是很清楚。该证据能够间接证明赵谦收到解约函后一直拒绝撤铺，导致阳光壹佰房地产公司长期无法将涉案商铺进行出租，出现了空档期，给阳光壹佰房地产公司造成了损失。证据三系案外人的授权书，真实性无法核实，但是即使是真实的，也仅仅是案外人对德羿服饰的授权，至于赵谦与德羿服饰为何种关系，与本案无关。对于王长娜、杨兴明的证人证言，阳光壹佰房地产公司质证称，上述两位证人并未提交劳动合同、社保证明等证据证明其为德羿服饰的工作人员。即使两位证人是德羿服饰的工作人员，也不能够否认涉案租赁合同确系赵谦签订。事实上，涉案租赁合同是于2017年5月由赵谦承租，在合同履约过程中赵谦告知其想作为德羿服饰的区域代理，经营有关服装品牌，需要将德羿服饰也作为承租人，所以双方在2018年1月份对租赁合同进行了换签，当时阳光壹佰房地产公司要求赵谦如需加上德羿服饰需要加盖公章，但是赵谦一直没有将德羿服饰加盖公章的租赁合同进行返还，也并未有德羿服饰的工作人员到阳光壹佰房地产公司处办理相关的签约手续。另外，对于证人证言中陈述的存在阻挠行为，与事实不符，也没有其他证据予以证实。一审法院认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，关于赵谦是否为本案适格主体。二审中，赵谦主张其签订合同系职务行为，德羿服饰应参加本案诉讼。阳光壹佰房地产公司主张涉案租赁合同是赵谦签订的，德羿公司并未盖章。经本院审查，济南阳光壹佰房地产开发有限公司美乐汇商业管理分公司与赵谦于2018年1月29日签订了《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》，赵谦在签章处签字并按手印，虽然该合同首页乙方处有德羿服饰的名称，但德羿服饰并未加盖公章。赵谦虽主张其签订合同系职务行为，但并未提交书面授权委托书或者工作关系证明等证据予以证实，仅凭二审中赵谦提交的交款单位为伊布都服饰品牌的财务凭证并不足以推翻赵谦在涉案租赁合同上签字并按手印的事实。综上，本院对于赵谦的主张不予支持。关于涉案商铺的返还时间。赵谦主张其于2019年1月30日腾退涉案商铺，剩余货物因为阳光壹佰房地产公司的阻挠未能搬离。阳光壹佰房地产公司则主张不存在阻挠的情况，因赵谦本人一直未出面协调处理，公司不可能让他人将赵谦的货物搬离，直到2019年7月份赵谦才出面处理。一审中，阳光壹佰房地产公司提交了2019年4月23日对涉案商铺拍摄的照片一张及2019年4月23日、2019年7月13日的视频，可以证实部分货物在2019年7月13日之前仍存放于涉案商铺，赵谦除提交其丈夫刘小龙通过电话和商场经营主管的录音之外，并未提交其他证据证实其本人就涉案商铺的交接事宜与阳光壹佰房地产公司进行过沟通。故综合以上情况，本院认为一审法院认定涉案商铺于2019年7月13日腾退并无不当。关于经济损失。济南阳光壹佰房地产开发有限公司美乐汇商业管理分公司与赵谦签订的《济南阳光壹佰美乐汇商铺租赁合同》第四条约定，赵谦拖欠管理费、能源费、各项保证金等应当向阳光壹佰房地产公司支付的任何费用，每日应按照拖欠费用5%向阳光壹佰房地产公司缴纳滞纳金，从应付日至实付日止。滞纳金虽然并非民事法律关系中的责任承担方式，但依据双方的约定，此条款中的滞纳金实际上应为违约金的一种，可以作为计算经济损失的依据，故一审法院支持阳光壹佰房地产公司的该项诉讼请求并依据其请求适当调低违约金计算标准并无不当。但鉴于涉案租赁合同已于2019年1月19日解除，并已判令赵谦支付2019年1月21日至2019年7月13日期间的占有使用费，阳光壹佰房地产公司再请求支付此期间的滞纳金已无合同依据，本院予以纠正。另外，一审判决中“中国人民银行同期贷款年利率24%”的表述不当，应表述为“年利率24%”。综上所述，上诉人的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、维持济南市槐荫区人民法院（2019）鲁0104民初4190号民事判决第一项至第四项以及案件受理费负担部分；二、撤销济南市槐荫区人民法院（2019）鲁0104民初4190号民事判决第五项、第六项；三、驳回济南阳光壹佰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费1958元，由赵谦负担。本判决为终审判决。审 判 长 吴松成审 判 员 陈 勇审 判 员 赵玉兰二〇二〇年三月三十一日法官助理 乔 斌书 记 员 李 杨