云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初10974号原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司，住所云南省昆明市官渡区广福路与金源大道交汇处春城时光花园1座31层。法定代表人王坤鹏，公司总经理。委托代理人杨昆渝，女，汉族，1989年1月23日生，住云南省昆明市五华区，系该公司员工，特别授权代理。委托代理人杨加玺，男，汉族，1993年6月9日生，住云南省楚雄彝族自治州楚雄市，系该公司员工，特别授权代理。被告郑涛，男，汉族，1991年9月1日生，身份证住址四川省合江县。原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司诉被告郑涛追偿权纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，根据民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法第十六条，依法由审判员李曰福适用普通程序于2020年2月25日独任网络公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨昆渝连网上线参加诉讼。被告郑涛经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告于2015年11月2日与建设银行云南省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，向建设银行贷款用于购买原告春城时光花园9-2号地块2座1803号房屋。后因未按时向银行还本付息，建设银行根据借款合同中关于保证的约定要求于2017年3月代偿4373.9元，2017年6月代偿11735.74元，两次共代偿16109.64元，其后建设银行于2018年6月19日起诉至昆明市五华区人民法院，要求被告偿还贷款本金和利息、并承担律师费、诉讼费，原告对以上费用承担连带保证责任。昆明市五华区人民法院开庭审理后于2018年12月25日做出判决，判令被告支付截止2018年12月11日所欠本金820800.17元，利息35382.91元，罚息1484.14元，并承担上述借款本金自2018年12月12日起至实际还清之日止的逾期利息（按合同约定的计算），支付律师费15000元，昆明海伦堡房地产开发有限公司对以上债务承担连带还款责任。判决生效后被告一直未履行判决，建设银行要求原告履行保证责任，原告于2019年8月1日履行了保证责任，向建设银行支付了代偿款918263.10元，加上判决前已代偿的16109.64元，代偿共计934372.94元。其中包括贷款本息902327.94元，诉讼费12033元，保全费4948元，邮寄费64元，律师费15000元。根据我国法律规定，保证人在代债务人清偿债务后，有权要求债务人向保证人偿还其已经代为清偿的欠款，向债务人追偿。根据原被告双方签订的《商品房买卖购销合同》补充协议第五条之第（三）条约定，如发生代偿，原告承担保证责任代被告清偿欠款本息后，有权向被告追偿全部代还款及自代还款之日起每日按全部代还款0.5‰计算利息。时至今日，被告一直未向原告偿还该笔款项，侵害了原告的合法权益，为维护自身权益，特诉至法院。诉讼请求：一、判决被告向原告偿还人民币934372.74元，以及代偿款934372.74元为基数自代偿之日起至被告偿还原告所欠本息之日止按日0.5‰计算的利息；二、诉讼费用由被告承担。被告郑涛未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告针对其诉讼请求向本院提交如下证据：1、昆明市五华区人民法院民事判决书（2018）云0102民初12210号，欲证明被告向建设银行欠款事实，原告是被告与建设银行金融借款合同纠纷案件中的连带保证责任人；2、还款情况说明，欲证明原告已代被告向建设银行结清了贷款；3、原被告签订的《商品房购销合同》合同编号：KH06421，欲证明被告应向原告支付以代偿款为基数按0.5‰计算的代偿之日起至被告偿还所欠原告本息之日止的利息。庭审结束后，原告向本院提交了支付凭证三份，欲证明原告代被告向建设银行代偿了款项共计934372.74元。被告郑涛未到庭参加诉讼，缺席未质证，亦无证据向本院提交。本院认为，原告提交的上述证据材料来源合法，客观真实，可作为定案依据，本院予以采证。经审理，本院依法确认本案法律事实如下：2015年9月10日，原告与被告郑涛签订了编号为ＫＨ06421的《商品房购销合同》，约定：被告向原告购买坐落于昆明市官渡区房屋，规划设计用途为住宅，合同总金额为1214856元，被告采用贷款方式支付购房款，由被告首期支付购房总价款的30.03%，金额364856元，其余价款850000元向建行省分行个贷昆明第一中心贷款支付。《商品房购销合同》补充协议第五条第（三）项约定：被告选择按揭方式支付房价款的，若因被告违约未能按时向银行支付约定的本息（逾期供款），银行根据与原被告双方签订的《个人购房借款抵押合同》（或其它名称的同类合同）的约定要求原告承担保证责任的，原告有权选择下列方式之一处理：1、原告承担保证责任代被告清偿欠款本息后，有权向被告追偿全部代还款及自代还款之日起每日按全部代偿款的0.5‰计算利息。2015年11月2日，中国建设银行股份有限公司云南省分行（以下简称“建设银行”）与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告郑涛向建设银行借款85万元，借款期限自2015年11月9日至2045年11月9日，贷款利率为浮动利率，该利率在起息日起至贷款本息全部清偿之日止已经有利率调整当日的基准利率及上浮下浮下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%。另外被告以其拥有的位于昆明市房屋向建设银行提供抵押。另查明，原告为被告郑涛的借款提供阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。后银行按照合同约定向被告发放贷款，因被告未按期归还建设银行借款，建设银行要求原告履行保证责任，原告于2017年3月27日向建设银行代被告偿还了4373.90元，于2017年6月26日向建设银行代被告偿还了11735.74元。截止2018年12月11日，被告尚欠建设银行借款本金820800.17元，利息35382.91元、罚息1484.14元，因建设银行多次向被告催要无果，建设银行遂向法院提起诉讼，经生效的云南省昆明市五华区人民法院（2018）云0102民初12210号民事判决书判决：一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告郑涛于2015年11月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告郑涛于本判决生效后十五日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金820800.17元、利息35382.91元、罚息1484.14元。并承担上述借款本金自2018年12月12日起至款项清偿之日止按合同约定计算的利息及罚息（具体以中国建设银行股份有限公司云南省分行的个人贷款对账单为准）；三、被告郑涛于本判决生效后十五日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行支付其为实现债权而产生的律师代理费15000元。被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司对被告郑涛所负的上述债务承担连带偿还责任。昆明市海伦堡房地产开发有限公司承担保证责任后，有权在承担责任的范围内向被告郑涛追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。案件受理费12033元、保全费4948元由被告郑涛、被告昆明市海伦堡房地产开发有限公司共同负担。后原告按照生效判决书履行了自己的连带保证责任，于2019年8月1日向建设银行履行了连带保证责任，结清了截至2019年8月1日的贷款本金820800.17元、利息60784.65元、罚息4633.28元、诉讼费12033元、保全费4948元、律师费15000元、邮寄费64元，共计918263.10元。2019年8月1日，建设银行出具了《还款情况说明》。现原告主张被告未偿还原告所代偿债务，特诉至法院，主张如上诉求。本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，因被告郑涛向原告购买商品房，原、被告与建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向银行按揭贷款85万元用于支付购房尾款，原告为被告的借款提供阶段性的连带保证责任担保，因被告郑涛未按期归还银行借款，原告依据建设银行履行保证责任通知及生效判决书代被告郑涛向建设银行偿还债务共计934372.74元，其中包含2017年3月27日代偿款4373.9元、2017年6月26日代偿款11735.74元、截至2019年8月1日的贷款本息881584.82元、罚息4633.28元、诉讼费12033元、保全费4948元、律师费15000元、邮寄费64元。现原告要求被告郑涛归还原告代偿款项934372.74元的请求有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告郑涛支付以代偿款934372.74元为基数自代偿之日起按日0.5‰计算利息的请求，本院认为，根据《商品房购销合同》补充协议约定：原告承担保证责任代被告清偿欠款本息后，有权向被告追偿全部代还款及自代还款之日起每日按全部代偿款的0.5‰计算利息。原告在为被告郑涛代偿款项后，有权要求被告支付利息，但本院认为，在本院已经支持原告的由被告偿还代偿款的诉讼请求后，原被告双方约定的利息计算方式结合原告的实际损失，约定过高，故对于利息计算方式本院确认为按照年利率12%计算。因此对于第一笔代偿款4373.90元自代偿之日2017年3月27日起计算，对于第二笔代偿款11735.74元自代偿之日2017年6月26日起计算，对于第三笔代偿款918263.10元自代偿之日2019年8月1日起计算。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决”之规定，我院已向被告依法送达了本案的诉状副本及开庭传票。被告未到庭应诉，亦未提交其有正当理由不能按时到庭应诉的相关证明，故本院依照上述法律规定，依法缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告郑涛于本判决生效之日起十日内支付原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司代偿款项934372.74元；二、由被告郑涛于本判决生效之日起十日内支付原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司以代偿款4373.90元为基数自2017年3月27日起至实际清偿完毕4373.90元为止以剩余未还该笔款项为基数按照年利率12%计算的利息；三、由被告郑涛于本判决生效之日起十日内支付原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司以代偿款11735.74元为基数自2017年6月26日起至实际清偿完毕11735.74元为止以剩余未还该笔款项为基数按照年利率12%计算的利息；四、由被告郑涛于本判决生效之日起十日内支付原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司以代偿款918263.10元为基数自2019年8月1日起至实际清偿完毕918263.10元为止以剩余未还该笔款项为基数按照年利率12%计算的利息五、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费13144元，由被告郑涛承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  李曰福二〇二〇年三月二十三日书记员  王英凯