山西省永济市人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0881民初173号原告：永济市风光二手房中介有限公司，住所地山西省运城市永济市。委托诉讼代理人：王威，男，汉族，1987年2月7日出生，住陕西省兴平市被告：寇德奇，男，汉族，1983年6月29日出生，住山西省永济市。原告永济市风光二手房中介有限公司（以下简称风光公司）与被告寇德奇合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告寇德奇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告风光公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告寇德奇立即向原告支付佣金16000元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自起诉之日起计算至款项付清之日止）；2、依法判令被告寇德奇向原告支付因此而产生的律师费、交通费4000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年8月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了一份《物业需求看房单》，第一条约定：“乙方向甲方提供的物业为阳光佳地6楼3号楼东单元601室（面积136平方米，售价40万元）；甲方确认在此次带看房屋前，没有任何一家中介代理机构及个人向求购方推荐和带看过上述物业；并且乙方为甲方求购上述物业的独家代理商。”第二条约定：“1、委托期限为找到合适物业为止。3、甲方及其关系人不得避开乙方与乙方提供物业的房源方进行交易，否则视为甲方违约，甲方须按本协议第二条第4项约定的服务佣金的两倍向乙方支付佣金。4、服务费为成交价格的2%，甲方与业主签订买卖合同时一次性向乙方付清。”第三条约定：“若发生以下情况时，则视为乙方无瑕疵的完成了甲方所委托的事务，甲方同意按本协议上述第一条约定的房屋售价的3%或约定租金第一个月的200%向乙方支付佣金：1、甲方与乙方介绍之房屋业主在未签订买卖合同前，私自与业主交换联系方式；2、甲方签订本看房单之日起一年内与乙方介绍之房屋业主自行成交；3、甲方通过其他中介与乙方介绍带看过的房屋业主成交等。”第五条约定：“在甲方拒绝按约定向乙方支付佣金时，乙方有权依法追索，因此而产生的律师费、交通费、鉴定费等相关费用由甲方承担。”该协议签订后，原告按照约定提供了服务，为被告提供了位于阳光佳地6楼3号楼东单元601室，售价40万元的房源信息，并已带被告实地查看了该房源，而被告却利用原告提供的房源信息、机会和服务在房屋成交时故意跳过原告与房主签订购房合同，办理了房屋过户手续，并拒绝按照约定向原告支付佣金。被告的恶意“跳单”行为，严重损害了原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告寇德奇辩称，看房前我没有看过物业需求看房单，原告说为了避免房屋东西丢失，只是让我签了名字和手机号。没有告知我物业需求单的任何条款，在看房前，我找另一个房屋中介也看过涉案房屋。原来先看的是房子对面，因为看房子需要2万元意向金，我不同意交意向金，所以没有和风光公司成交。原告围绕其诉讼请求提供以下证据：证据1、永济市风光二手房中介有限公司营业执照、法定代表人身份证及身份证明、授权书复印件各一份，拟证明原告的主体资格；证据2、永济市风光二手房中介有限公司员工任荣娜与房源方陈冰波的微信记录截屏14页，拟证明房源方陈冰波委托原告出售其位于永济市阳光佳地3号楼1单元601号的房屋，要求成交价不低于36万元，原告带被告多次实地查看该房屋，被告接受并利用了原告提供的房源信息、机会和服务的事实；证据3、永济市风光二手房有限公司经纪人胡辉的微信朋友圈截屏一页及涉案房屋的照片九张，拟证明房源方陈冰波委托原告出售涉案房屋的事实；证据4、2019年8月27日、永济市风光二手房中介有限公司与寇德奇签订的《物业需求看房单》一份，拟证明2019年8月27日，原告带被告看房，并签订《物业需求看房单》一份，约定：原告向被告提供的物业为阳光佳地6楼3号楼东单元601室（面积136平方米，售价40万元）；被告确认在此次带看房屋前，没有任何一家中介代理机构及个人向其推荐和带看过上述物业；并且原告为被告求购上述物业的独家代理商。委托期限为找到合适物业为止。被告及其关系人不得避开原告与原告提供物业的房源方进行交易，否则视为被告违约，被告须按本协议第二条第4项约定的服务佣金的两倍支付佣金。服务费为成交价格的2%。若发生被告与原告介绍之房屋业主在未签订买卖合同前，私自与业主交换联系方式、签订本看房单之日起一年内与原告介绍之房屋业主自行成交、被告通过其他中介与原告介绍带看过的房屋业主成交等，则视为原告无瑕疵的完成了被告所委托的事务，被告同意按本协议上述第一条约定的房屋售价的3%支付佣金。在被告拒绝按约定向原告支付佣金时，原告有权依法追索因此而产生的律师费、交通费、鉴定费等相关费用的事实；证据5、永济市风光二手房中介有限公司的收费标准2页，拟证明原告明码标价收取的服务费为总房款的2%，被告明确知晓并选择了原告提供服务的事实；证据6、寇德奇姐姐寇艳琦于2019年8月26日签订的物业需求看房单，是第一次和被告看房时签订的。第一次看了两套房，为阳光佳地3号楼第三层和第六层。第二次只看了涉案房屋；证据7、永济市不动产登记中心档案一份22页，拟证明被告于2019年9月17日，与房源方签订了房屋买卖合同，办理了房屋过户手续，存在跳单行为，已严重违约的事实；证据8、山西瀛航律师事务所与永济市风光二手房有限公司签订的委托代理合同、票据、转账各一份，拟证明：原告为实现权利委托律师共花费2500元的事实。被告寇德奇对原告提供证据的质证意见为，对证据1有异议，与我无关；对证据2有异议，是原告与房东的聊天记录，与我无关；对证据3有异议，微信朋友圈截屏一页与我无关，照片是我现在家居住的照片；对证据4有异议，当时只写了姓名，下面的条款都没有看过，在物业需求看房单最上面只写了姓名，其余都不是我写的，看房单剩余当时看的时候下面都是空的，下面甲方签字不是我写的；对证据5有异议，与我无关；对证据6，是我姐姐的姓名，我姐签字时我不在场，情况我也不知道。签完后我才去的；对证据7情况属实，是我登记的；对证据8与我无关，我不承担。被告就其辩称，提供以下证据：被告与陈冰波及永济惠友房屋房地产经纪有限责任公司签订的房屋买卖合同一份。原告风光公司对被告提供证据的质证意见为，对合同的真实性不清楚，合法性和关联性有异议。惠友公司没有相应人员出庭，原告对其真实性存有异议。合同签订落款的日期是2019年9月4日，不排除被告为跳单恶意填写，即使属实，也系在被告已经选择原告为其服务之后，属明显的不诚信违约行为，不应予以提倡。我们认为被告提供的合同签订2019年9月4日的日期是为了本次的开庭恶意填写专门准备的，且该合同明确约定为37万元，法庭可以按照37万元进行计算佣金，原告可以适当让步。另，也没有证明惠友公司带被告看过房屋，提供相关房屋。被告没有证据证明其通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，也没有证据证明通过惠友公司提供涉案房屋的房源信息、机会和接受了惠友公司的服务。也没有证据证明房源方委托其他中介公司（包括惠友公司）进行出售，其并非选择其他中介公司，而是确定要购买后，恶意跳过原告，不向原告支付佣金，其主观为恶意，是不诚信的行为，不应提倡。根据双方提供的证据结合双方的陈述，本院认定本案事实如下，被告到原告处求购一套二手房，原告的经纪人先后两次带被告实地查看了阳光佳地3号楼1单元601号的房屋，2019年8月27日原、被告签订了《物业需求看房单》，后因各种原因没有成交，2019年9月4日，被告与陈冰波及永济惠友房屋房地产经纪有限责任公司就案涉房屋签订《房屋买卖合同》。本院认为，被告寇德奇到原告处了解购房信息，又经原告的工作人员带领，与业主联系并看了所要购买的房屋，签订了《物业需求看房单》，后因各种原因，被告与原告未协商一致。在未告知原告买不买的情况下，又与永济惠友房屋房地产经纪有限责任公司达成房屋买卖合同，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。……因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”由此可见，居间取得报酬的前提条件是提供服务，并实际促成合同的成立。原被告签订的《物业需求看房单》，并没有促成买卖双方合同的成立，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条的规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”故被告寇德奇应对原告为此提供的信息服务适当给与补偿。但原告要求给付佣金的诉讼请求，因缺乏法律依据，本院不予支持。据此，判决如下：一、被告寇德奇于判决生效后五日内支付原告永济市风光二手房中介有限公司费用1000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由被告寇德奇承担10元，原告永济市风光二手房中介有限公司承担140元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。审判员  **二〇二〇年三月二十五日书记员  苏仙