四川省自贡市沿滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0311民初172号 原告：邹正平，男，1962年12月1日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。 委托诉讼代理人：杨春林，四川平扬律师事务所律师。 原告：喻利沙，女，1962年6月23号出生，汉族，住四川省自贡市大安区。 委托诉讼代理人：杨春林，四川平扬律师事务所律师。 被告：胡健，男，1992年2月4日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。 委托诉讼代理人：谢先国，四川元宇律师事务所律师。 被告：自贡市平成置业有限公司，住所地四川省自贡市自流井区丹桂街东段泰丰大厦1区22层15号写字楼。 法定代表人：刘国斌，总经理。 委托诉讼代理人：张艳，四川中业律师事务所律师。 原告邹正平、喻利沙诉被告胡健、自贡市平成置业有限公司（以下简称平成置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹正平、喻利沙及其共同委托诉讼代理人杨春林，被告胡健及其委托诉讼代理人谢先国，被告平成置业公司的委托诉讼代理人张艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邹正平、喻利沙向本院提出诉讼请求：1.请求判决原告邹正平与二被告2019年8月19日签订的房屋买卖合同无效；2.请求判令被告胡健收取原告邹正平交付的购房定金20000元返还给原告；3.请求判令被告平成置业公司收取原告邹正平交付的购房居间费用5000元返还给原告；4.请求判令二被告连带赔偿原告的资金利息损失200元；5.二被告连带承担本案诉讼费用。事实和理由：被告平成置业公司欺骗原告在其婚姻关系存续期间能以原告邹正平个人名义独立购房独立办理产权证，在该公司误导驱使和居间行为下，原告邹正平背着喻利沙单独与二被告于2019年8月19日签订房屋买卖合同，约定：通过被告平成置业公司居间行为，被告胡健将其自有的位于四川省自贡市自流井区产权证号为自房权证2013字第××号、建筑面积为58.86平方米的房屋出售给原告个人邹正平，房屋总价款为40.5万元等条款。合同签订当天，原告邹正平向被告胡健交付购房定金20000元，向被告平成置业公司交付居间费用5000元。二原告于1985年9月14日在自贡市沿滩区民政局登记结婚，至今系夫妻关系，在婚姻关系存续期间，二原告单独或共有名下的财产均依法属于夫妻共同共有的财产，原告邹正平单独与二被告签订上述标的为41万元的房屋买卖合同并未征得原告喻利沙同意，签订之前原告喻利沙并未知晓也坚决反对购买上述房屋，原告邹正平向二被告支付上述购房定金和居间费用系无权处分夫妻共同共有财产，该买卖行为和处分行为依法无效；原告邹正平多次要求二被告返还购房定金和居间费用无果后诉至法院。 被告胡健辩称，本案房屋买卖合同合法有效，原告邹正平具有完全民事行为能力，所签合同并不违反法律规定；由于原告邹正平违约导致了被告胡健解除房屋买卖合同，相应违约责任应当由原告自行承担，被告胡健不应当承担责任；由于原告邹正平的违约行为造成被告胡健相应损失，被告胡健保留向原告追诉的权利；请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。 被告平成置业公司辩称，被告平成置业公司并没有实施欺骗误导原告签订房屋买卖合同的行为，在合同签订之前也提示原告仔细阅读合同条款以及产权过户中的风险，原告邹正平是他自己的违约行为造成的；原告喻利沙主张不知情，没有法律依据，邹正平在买卖合同中承诺购房取得了其配偶的同意并愿意承担相应的法律责任，被告有理由相信购房行为是其夫妻共同意思表示；根据买卖合同约定被告平成置业公司与原告邹正平是居间合同关系，被告平成置业公司履行了居间义务，原告邹正平应当支付居间报酬，原告实际支付的居间费用5000元，数额较小不属于夫妻共同财产的重大处置，原告喻利沙不能以不知情为由主张返还居间报酬。综上，被告平成置业公司没有实施欺骗行为，房屋买卖合同是各方真实意思表示，合同合法有效，二原告的诉讼请求没有事实和法律依据,不应当返还居间费5000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下： 2019年8月19日，原告邹正平通过被告平成置业公司居间介绍，原告邹正平与被告胡健在签约提示上签名捺印后，三方签订《房屋买卖合同》，约定原告邹正平购买被告胡健所有的位于自贡市自流井区房屋（产权证号：自房权证2013字第××号;国有土地使用权证号：自国用2014第××号，房屋建筑面积为58.86平方米）。合同第二条：甲（原告胡健）、乙（被告邹正平）双方商定该套房屋的成交价格为人民币405000元整。第四条：乙方应向甲方支付的定金为20000元，甲方向乙方出具收据，同时兼作房款；以现金方式支付房款，即:甲、乙双方共同到自贡市不动产登记中心申请办理房屋权属转移登记手续，待乙方收到不动产登记受理凭证时，乙方即向甲方支付购房款380000元整，在房屋交付的当天，乙方向甲方交纳房款5000元整。第七条逾期付款违约责任：乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之日起第二日至实际金额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款5‰的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，视为乙方严重违约，甲方有权解除合同，同时按本合同第十一条约定追究乙方的违约责任及由此给甲方造成的一切损失。第八条房屋权属转移登记约定：甲、乙双方同意，自本合同签订之日起至2019年8月23日内，共同到自贡市不动产登记中心申请办理房屋权属转移登记手续。若甲、乙双方任何一方未到场办理，则视为违约，另一方有权按乙方已付款的5‰按日向违约方收取违约金。逾期超过7日，可解除合同，违约责任按本合同第十一条处理。第十一条违约认定及责任：1.甲、乙双方签订合同后，在乙方只缴纳购房定金的情况下，若乙方放弃购买此房，甲方可将此房另售他人，定金作为违约金不予退还。若甲方违约不出售此房，则双倍退还乙方已缴纳的购房定金。3.甲、乙、丙（被告平成置业公司）三方约定，本合同签订后，甲乙双方需向丙方支付居间服务费。因甲、乙双方任意一方违约导致合同不能继续履行的，甲、乙双方仍需向丙方支付居间服务费。第十三条丙方佣金支付：本合同签订之时即视为丙方居间行为成立，基于丙方在促成甲、乙双方签署《房屋买卖合同》达成房地产买卖法律关系过程中所提供之积极服务，甲、乙双方将应付居间服务费一次性支付给丙方。第十四条特别条款：2.乙方保证所提供的资料完整、真实、合法、有效，否则由此引起的后果由乙方承担。3.乙方保证已经取得婚姻存续期内另一方的同意购买此房，否则由此引起的一切经济、法律责任由乙方承担。原告邹正平，被告胡健、平成置业公司在《房屋买卖合同》上签名捺印并加盖了公司印章。即日原告邹正平与被告平成置业公司签订《服务佣金确认书》，约定服务佣金比例为房屋成交价的1.5%，之后原告邹正平向被告胡健交付购房定金20000元，向被告平成置业公司交付居间费用5000元，尚应支付佣金1375元（含300元水电气过户费用）。 按照原、被告签订的《房屋买卖合同》约定，双方应于2019年8月23日前办理房屋权属转移登记手续。2019年8月25日，被告平成置业公司短信通知原告邹正平将过户相关手续准备好，约定在次日下午2点过户，原告邹正平回短信称无法提供相关资料答应到时到场，次日因过户手续不完备导致过户未果。2019年8月27日，被告平成置业公司再次短信通知原告邹正平，询问过户资料准备情况，告知下次过户时间。2019年8月31日，被告胡健短信告知原告邹正平：房子还买不买？现在你已经违约9天，超出30日就是严重违约了。同日原告邹正平回短信称信息已收到，要房子，看中介公司如何解决过户问题。2019年9月11日，被告胡健再次短信通知原告邹正平：这套房屋还要不要，要的话请在2019年9月22日前来办理过户，逾期不候，根据合同规定，我方有权单方面解除合同，定金不退，并保留追究你的违约法律责任。原告邹正平当天回短信称：要这套房子，也想过户，可是中介公司给我过不了户，根据合同法规定中介公司有义务为我办理过户，但是中介公司收了费用却不办事，当然不是你的原因，你可以追究走法律程序，我也会为我的权益追究其责任，这种欺骗行为很恶劣，我也保留有其诈骗行为的证据，也希望你能理解。直到2019年9月24日，因案涉房屋未办理过户手续，被告胡健将案涉房屋另行出卖他人，现已过户至他人名下。 另查明，二原告于1985年9月14日在自贡市沿滩区民政局登记结婚，至今系夫妻关系。 本院认为，本案的争议焦点： 一、关于邹正平、胡健、平成置业公司签订《房屋买卖合同》的效力问题。合同的效力取决于当事人的意思表示是否真实以及是否满足法定的无效原因。只要签订合同的双方意思表示真实，达成合意，且不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，合同即有效。本案中，原告邹正平与被告胡健、平成置业公司签订《房屋买卖合同》，约定被告胡健将自有房屋作价405000元售卖与原告邹正平，原告邹正平于当日支付购房定金20000元，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定。原告喻利沙以其对邹正平购房一事不知情，且不予追认为由，请求确认买卖合同无效，本院认为民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，恪守承诺。二原告系夫妻关系，原告邹正平为完全民事行为能力人，应当如实提供完整、真实、合法的资料。在无其他约定的情况下夫妻一方在婚姻关系存续期间购买的房屋仍属于夫妻共同财产，且法律并不禁止夫妻双方以个人名义购房，案涉合同并未损害原告喻利沙的合法利益。故原告邹正平、喻利沙请求确认合同无效的诉讼请求，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。 二、关于购房定金20000元的问题。案涉合同签订时，原告邹正平未如实告知二被告其婚姻状况，所购房屋过户时未能提供所需相关材料，导致合同目的无法实现的责任应由原告邹正平自行承担。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定,被告胡健在合理期限内两次催告原告邹正平履行合同义务，原告邹正平仍未履行构成严重违约，故被告胡健按合同约定单方行使了解除权，将案涉房屋出卖给他人并办理了过户登记手续。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，因原告邹正平未履行合同约定义务，无权要求返还定金，故二原告要求被告胡健返还购房定金20000元的诉讼请求，本院不予支持。 三、关于购房居间费用5000元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，原告邹正平、被告胡健在签订《房屋买卖合同》前，被告平成置业公司已对双方尽到签约提示注意义务，同时按合同约定完成了居间服务，原告邹正平按约定支付居间费用5000元。现二原告要求被告平成置业公司返还购房居间费用5000元的诉讼请求，因本案合同目的不能实现的责任不在于被告平成置业公司，故本院不予支持。 四、关于资金利息损失200元的问题。因原告邹正平的违约行为，导致案涉合同无法继续履行继而解除，二原告诉请的返还购房定金20000元及居间费用5000元本院均未支持，故不存在资金利息损失问题，其诉请本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、第一百一十五条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下： 驳回原告邹正平、喻利沙的全部诉讼请求。 本案受理费减半收取计215元，由原告邹正平、喻利沙共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 员  郑 毅 二〇二〇年三月二十七日 法官助理  林 兰 书 记 员  符梦玥