湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1122民初372号原告：黄聪，男，1988年8月17日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住东安县。原告：唐涛，女，1991年3月14日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住东安县。委托诉讼代理人（特别授权）：黄聪（系原告唐涛之夫），男，1988年8月17日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住东安县。被告：胡天明，男，1963年1月6日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住东安县。被告：洪福生，男，1952年12月6日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住东安县。委托诉讼代理人（特别授权）：陈胜（系被告洪福生之女婿），男，1979年6月22日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住东安县。被告：唐飞，男，1965年5月22日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住东安县。被告：李玉雄，男，1982年7月14日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住东安县。原告黄聪、唐涛与被告胡天明、洪福生、唐飞、李玉雄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄聪，被告胡天明、被告洪福生的特别授权委托诉讼代理人陈胜、被告李玉雄到庭参加了诉讼，原告唐涛、被告洪福生因特别授权未到庭参加诉讼，被告唐飞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄聪、唐涛向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告办理原告所购商铺的不动产登记手续并交付证件；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月8日，原告与四被告签订了《商铺买卖合同》购得位于东安县东安县鸿福楼一号、二号、三号门面（一楼），原告按合同约定履行了付款义务，四被告本应按合同约定于2017年1月31日后的365个工作日之内办理权属登记，而四被告没有按期办理，经原告多次催促，均以各种理由拖延，至今仍未给原告办理不动产权登记手续。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求依法判决。被告胡天明辩称，同意给原告办理房产证，但办理房产证的相关费用全部由原告承担。被告洪福生辩称，1.被告按照购房合同，2017年1月31日前已交房给原告使用，原告在2017年1月时就已经进行水电安装，房屋装修并出租给别人作为商铺使用，没有给原告造成实质上的损失；2.按照购房合同，该购房款是1,450,000元，原告首付600,000元，另应向四被告合伙人之一李玉雄支付260,000元和290,000元两笔房款，如果后面两笔房款没有支付到位，说明原告存在付款违约;如果后面两笔房款已经支付，原告和李玉雄提供相关付款、收款的依据及证据。按照购房合同第三条第4项内容，原告应于2016年12月30日前向出卖方交清所有的办证费用、水电入户费、房屋维修资金共计71,739元，原告至今没有支付此款，所以影响办理不动产权登记手续时间，请原告按照要求支付所有款项，以便及时办证登记。综上，洪福生认为只要所有房款支付到位，同意并积极配合办理不动产权登记手续，请法院按照购房合同履行情况和双方的权利义务，依法公正判决。被告唐飞未予答辩。被告李玉雄辩称，原告所诉是事实，愿意与其他被告一起给原告所购商铺办证。原告黄聪、唐涛为支持其诉讼请求，在本院指定的举证期限内提供以下证据：1.原告身份证复印件，拟证实原告的诉讼主体资格的事实；2.商铺买卖合同，拟证实双方签订商铺买卖合同的事实。被告胡天明、洪福生、唐飞、李玉雄未向本院提供证据，被告唐飞拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经庭审举证、质证，本院审查认为：原告提供的1.2号证据因被告胡天明、洪福生、李玉雄均无异议，且都来源合法，具有客观真实性、与本案具有关联，能证实原、被告之间的房屋购买事实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年11月8日，原告黄聪、唐涛与被告胡天明、洪福生、唐飞、李玉雄签订《商铺买卖合同》，合同约定的主要内容：原告作为乙方，购买东安县鸿福楼的第贰号商铺，商铺为商业用途，建筑面积约71.3平方米，以房产局核定面积为准；商铺价格为1,450,000元，除房价价款外，乙方应支付契税总房价的4%，房屋维修资金30元/平方米，办理房产证和土地使用证及水电入户费总房价的0.8%，乙方须在交房前一并交给甲方；约定了房屋价款的付款方式和期限，在合同签订时，乙方交付价款600,000元，2016年11月6日前向出卖方付款300,000元，向出卖方即甲方合伙人之一李玉雄支付房款260,000元，2016年12月30日前向李玉雄支付房款290,000元,2016年12月30日前向出卖方交清所有的办证费用、水电入户费用和房屋维修资金，计71,739元；甲方在2017年1月31日前交房；甲方应在商铺交付使用后365个工作日之内办理权属登记，由甲方提供资料报产权登记机关备案；合同还详细约定了逾期付款违约责任、逾期交房违约责任、交接等事项。合同签订后，原告依约将第一笔房款600,000元、第二笔300,000元付至四被告合伙人的联名账户，余下550,000元依约付给了四被告合伙人之一的被告李玉雄。原告已经交清水电入户费，但办证所需费用、房屋维修资金尚未交纳。至今，四被告尚未给原告购买的商铺办理不动产权证。另查明，双方当事人签订的《商铺买卖合同》中写明出卖方“东安县鸿福楼”，落款处亦有“东安县鸿福楼”的签章，但“东安县鸿福楼”未经注册，无任何工商登记信息，本案标的房屋为四被告合伙开发，合同上出卖方写的“东安县鸿福楼”只是开发的房屋名称，四被告均在合同出卖方代表人处签字，实际出卖人、承担买卖合同权利与义务的为四被告。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商铺买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。本案中，原告黄聪、唐涛按约定履行了交付房屋价款的义务，被告胡天明、洪福生、唐飞、李玉雄也按约定向原告交付了房屋。现原告黄聪、唐涛提出请求被告胡天明、洪福生、唐飞、李玉雄为所购商铺办理不动产登记手续并交付证件的诉讼请求，依据双方《商铺买卖合同》的约定，原告应在2016年12月31日前交清办证所需费用、房屋维修资金的费用，被告胡天明、洪福生、唐飞、李玉雄应在商铺交付后365个工作日内办理权属登记，可见原、被告在合同履行过程中，分别存在逾期交付办证费用、房屋维修资金和逾期办证的违约行为，现原告当庭承诺会向相关部门交清办证所需费用、房屋维修资金，被告方亦表示同意。因此，针对原告的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应当承担继续履行的违约责任，原告的诉讼请求具有事实与法律依据，本院依法予以支持，故被告胡天明、洪福生、唐飞、李玉雄应当继续履行合同，为原告办理不动产登记手续并交付证件。被告唐飞经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告胡天明、洪福生、唐飞、李玉雄在本判决生效之日起六个月内为原告黄聪、唐涛所购商铺办理好不动产登记手续，并将不动产权证交付给原告黄聪、唐涛。案件受理费80元，减半收取40元，由被告胡天明、洪福生、唐飞、李玉雄负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  唐巧玲二〇二〇年三月十七日法官助理曾琳玲书记员周方晶附件：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。