河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终78号上诉人（原审被告）：郝俊岭，男，生于1965年8月11日，汉族，住禹州市。上诉人（原审被告）：连小丽，女，生于1967年4月21日，汉族，住禹州市。二上诉人共同委托诉讼代理人：张乐平，河南禹曦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡登科，男，生于1980年1月6日，汉族，住禹州市。原审第三人：郝梦影，女，生于1990年1月7日，汉族，住禹州市。上诉人郝俊岭、连小丽因与被上诉人胡登科、原审第三人郝梦影债权人撤销权纠纷一案，不服河南省禹州市人民法院（2019）豫1081民初3868号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了公开开庭审理。二上诉人共同委托诉讼代理人张乐平、被上诉人胡登科到庭参加诉讼。原审第三人郝梦影，经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法按缺席审理。本案现已审理终结。上诉人郝俊岭、连小丽的上诉请求：撤销一审判决,改判驳回被上诉人对上诉人的诉求。事实与理由：第一,2017年8月1日,上诉人将该房产过户到第三人名下前,被上诉人不仅是明知的,而且还是被上诉人的出谋划策,目的就是用来贷款向被上诉人还款。第二,我们上诉人将该房产过户到第三人名下后,于2018年2月1日就抵押给小吕信用社贷款。贷款后被小吕信用社截留后将下余不足3万元交付给我们,其中一万元用于归还被上诉人借款。这一事实,被上诉人心知肚明,还有其给我们打的收据为证。第三,被上诉人之所以于2019年7月8日才提起撤销权之诉。是因为他被上诉人明知上述事实和我们上诉人在信用社抵押贷款的事实,他被上诉人也明知该房产抵押权人有优先受偿的权利。而如今提起诉讼,恐其是另有歹念不可告人。第四,该判程序失当。因被上诉人的撤销权之诉,可直接导致抵押权的法律效力。该案涉及禹州市农村信用联社(小吕)的抵押权的优先受偿的权利的实现,本应当追加案上事实,我们上诉人向法庭提供的证据客观真实,特别是证人党某1的出庭作外人抵押权人参加诉讼。第五,关于过户到第三人名下该房产的价格问题,因为该套房产本身与第三人都是共有人,并且是在直系血亲范围内过户,不受交易价格的高低约束。要不,主管机关也不会给予办理过户登记手续。所以,该判据此为由不能成立。综上事实,我们上诉人向法庭提供的证据客观真实,特别是证人党某1的出庭作证更充分,更直接地证明了被上诉人明知的事实,其早都超过一年的除诉期间,应依法驳回被上诉人的诉求。被上诉人胡登科辩称，郝俊岭借款未还，将其名下房产以1000元价格卖予其女郝梦影，我对此不知情；证人党某2和郝俊岭系合伙人，证词虚假不可信；郝俊岭经我很多次讨要才偿还我一万元，我不知道该款项来源；郝梦影系二上诉人之女，转移房产行为系恶意串通。胡登科向一审法院起诉请求：1、依法撤销被告与第三人之间房屋买卖（赠与）的行为；2、诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2013年9月12日，被告郝俊岭向原告胡登科借款60万元，并出具借条一份“今借到胡登科现金陆拾万元整￥600000元2013年11月2日还本金壹拾伍万元正下欠本金450000元，郝俊岭2013.9.12郝俊岭2018.8.3”；2013年11月13日，被告郝俊岭借原告胡登科款5万元，并出具借条一张“今借到胡登科现金伍万圆整￥50000元郝俊岭2013.11.13号郝俊岭2018.8.3”；2016年2月24日，被告郝俊岭借原告胡登科5万元，并出具借条一张“今借到胡登科现金伍万圆整￥50000元郝俊岭2016年2月24日郝俊岭2018.8.3”。本院（2018）豫1081民初4823号民事判决书对上述借款事实予以认定，并判令被告郝俊岭偿还原告借款55万元及利息。被告郝俊岭在判决生效后未依判决履行还款义务，导致原告向本院申请强制执行。2017年8月1日，被告郝俊岭、连小丽与第三人郝梦影签订存量房买卖合同，被告郝俊岭、连小丽将其所有的位于禹州市××路南段路东××花园××单元××东户（房屋所有权证号：20170001468）以1000元价格出售给第三人郝梦影，并办理了过户手续。另查明：第三人郝梦影系被告郝俊岭、连小丽之女。一审法院认为：关于原告胡登科对郝俊岭、连小丽与郝梦影之间的房屋买卖合同是否享有撤销权。因原告与被告郝俊岭之间的借贷行为发生在涉案房屋过户之前，原告作为债权人在知道撤销事由后，有权行使撤销权。且根据《中华人民共和国合同法》第七十五条“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭”之规定，本案二被告将房屋卖给第三人的时间是2017年8月3日，原告于2019年7月8日向本院提起诉讼，二被告提供的证据不能证明原告在2018年7月8日之前知道或应当知道二被告与第三人郝梦影之间房屋交易的事实，故原告行使撤销权未超过法律规定的除斥期间。关于郝俊岭、连小丽与郝梦影之间的房屋买卖合同是否应当撤销的问题。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担”之规定，本案中，被告郝俊岭在其应承担原告的债务尚未清偿的情况下，以明显低于市场价的价格将其名下的房屋转让给第三人郝梦影，其行为侵犯了债权人的合法权益。作为受让人郝梦影购买房屋时，基于与被告郝俊岭的特定身份关系，以明显低于市场价的价格买受，第三人对此应是明知。综上，原告胡登科行使撤销权符合法律规定。故对原告胡登科要求撤销被告郝俊岭、连小丽与第三人郝梦影之间关于位于府东路南段腾飞花园A幢一单元二层东户的房屋买卖合同的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条之规定，判决如下：撤销被告郝俊岭、连小丽与第三人郝梦影之间关于位于禹州市××路南段路东××花园××单元××东户的存量房买卖合同。二审期间双方当事人均未提供新证据。二审经查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，因上诉人郝俊岭在其应承担被上诉人的债务尚未清偿的情况下，以明显低于市场价的价格将其名下的房屋转让给第三人郝梦影，恶意降低自己的清偿能力，其行为不利于被上诉人债权的实现，故，一审判令撤销二上诉人与第三人之间的涉案存量房买卖合同，并无不当。综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费500元由上诉人郝俊岭、连小丽负担。本判决为终审判决。审判长  杨天兰审判员  尤 薇审判员  连红举二〇二〇年三月三十一日书记员  杨 冰执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口