广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0306民初27589号原告：吴秀琴，女，汉族，1970年1月24日出生，身份证住址广东省翁源县，被告：罗丽芬，女，汉族，1975年4月5日出生，住址广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：朱苗苗，北京大成（深圳）律师事务所律师。上列原告诉被告案外人执行异议之诉一案，本院依法受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告吴秀琴、被告的委托诉讼代理人朱苗苗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：1、依法撤销(2019)粤0306执异318号执行裁定；2、依法准予原告吴秀琴的异议请求:即对广东省深圳市宝安区人民法院于2019年6月3日作出的(2019)粤0306执恢545号查封陈政蒲名下的位于韶关市翁源县龙仙镇建设二路148号A702(云星阁)(产权证号:00××57)查封行为提出异议，异议请求撤销查封；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告吴秀琴认为(2019)粤0306执异318号执行裁定认定事实不清，证据不足，实体裁定对原告吴秀琴不公。一、韶关市翁源县龙仙镇建设二路148号聚星园（云星阁）A702，产权证号：粤房地权证翁字第××号，编号00××57的房产是原告昊秀琴的合法财产，与被执行人陈政蒲（曾用名陈政蒲囿良）无关。原告吴秀琴与前夫（曾用名陈政蒲囿良）在婚姻关系存续期间购买了位于韶关市翁源县龙仙镇建设二路148号聚星园（云星阁）A702，产权证号：粤房地权证翁字第××号，编号00××57的房产。原告吴秀琴与陈政蒲囿良于2011年12月16日离婚，上述房产归女方（即原告吴秀琴）所有，见离婚证字号L440229-2011-000715号《离婚证》、《离婚协议书》为凭予以证实，上述《离婚证》是民政部门发出的合法的离婚手续凭证，具有法律效力。从2011年12月16日起上述房产权属归原告吴秀琴所有，与被执行人陈政蒲（曾用名陈囿良）无关。由于陈政蒲（曾用名陈囿良）2010年1月在银行借款用上述房产作抵押，至今未偿还借款，房地产权证仍在银行，所以无法把上述房产过户在吴秀琴名下，要等还清银行借款后才能拿出房产证，才能过户登记在原告吴秀琴名下。对上述事实(2019)粤0306执异318执行裁定，根本不作考虑，仅以上述房产还没有过户，还是陈政蒲的，驳回原告的异议请求。该裁定的做法违反了婚姻法和物权法的有关规定，不能以还没过户而否认原告对此房产拥有的产权。二、(2019)粤0306执异318号执行裁定对原告不公平，偏袒被告罗丽芬。(2019)粤0306执异318号执行裁定以上述房产登记在陈政蒲名下，认定是陈政蒲的房产。但却没有考虑上述房产是原告吴秀琴与陈政蒲婚姻关系存续期间所购置的房产，是共同财产。即使不认可上述房产归原告，原告对上述房产也有一半份额，即50%的份额。现(2019)粤0306执异318执行裁定驳回原告吴秀琴的异议请求，侵犯了原告对夫妻共同财产享有50%份额的权利。综上所述，(2019)粤0306执异318执行裁定认定事实不清，证据不足，实体裁定不公，为了维护原告的合法权益，现提起执行异议之诉，望依法准予所请。被告答辩称，1、涉案房产登记于陈政蒲一人名下，系其个人财产，根据《物权法》第九条的规定及《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第25条的规定，涉案房产单独登记在陈政蒲名下是其个人财产，故被告及执行法院可以据此认定涉案房产归属于陈政蒲并有权对此予以执行；2、即使离婚双方的离婚协议对财产归属作出了约定，但是离婚协议属于离婚双方的内部约定，加之未办理房产过户登记，故无法对抗第三人。原告与陈政蒲签署的离婚协议书中对房产归属的约定属于双方对夫妻共同财产的处分，仅对离婚双方具有约束力，对债权人并没有约束力。离婚财产分割协议虽然是基于婚姻解除而产生，但是并不直接产生不动产物权变更的效力，其也是民事合同的一种，应当适用合同法进行调整。因此，该协议虽然有签署，但是因为未办理变更登记手续，依照物权法的规定，所有权未转移，从物权的公示公信力角度看，原告认为离婚财产分割协议可以直接产生物权变动效力并不适当，法律明确规定了可以不进行物权登记即可产生物权设立、变更、消灭等效力的情形，显然离婚协议不属此范围内。被告作为第三人，无法知晓离婚财产分割协议的存在以及具体内容，原告与陈政蒲之间的离婚协议既没有进行必要的公示，也不存在经过有权机关的审查判断的情况，因此并不能以此对抗被告及其他第三人。从其所产生的社会效果看，如果认定离婚财产分割协议直接产生了物权变动的效力，那么就可能导致协议的双方当事人怠于行使权利，冲击了不动产登记制度的同时，亦存在夫妻借此损害第三人利益的风险，因此离婚财产分割协议不应当当然产生物权变动的效力，不应对抗善意第三人。3、原告作为权利人怠于行使权利理应承担不利后果，原告与陈政蒲2011年6月离婚，并对涉案财产进行分割，距今已有近10年的时间，原告作为离婚财产分割协议的权利人一方，自离婚之日起至房产被查封期间长达7年时间，一直未进行物权变更登记，其怠于行使权利的行为显而易见，不利后果应由其承担。4、离婚协议书约定房产后续会过户至原告和孩子名下，所以不能单纯认定房产分割给了原告，还有对孩子的单方赠与。因为未签订书面的赠与合同，而且未办理房产过户登记，所以赠与未生效，陈政蒲仍为房屋所有权人。即使因为后续其死亡而发生继承，亦应优先清偿债务。5、离婚协议中将双方婚姻关系中存续的仅有的财产即涉案房产归属了原告，其他一切债务都由陈政蒲承担，孩子的各项费用也是由陈政蒲承担，如起诉状中所称，2010年1月份贷款，2011年11月26日离婚，陈政蒲及原告用该房进行抵押贷款，那么如此明显不平等财产分割显然不符合常理。亦是对其他第三人利益的损害，应认定为无效。综上，请求驳回原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：涉案房产为韶关市翁源县龙仙镇建设二路148号聚星园（云星阁）A702房产，原告提供的《广东省房地产权证》显示，该房产权利登记人陈政蒲单独所有，登记时间为2009年12月2日。2018年11月6日，本院依法查封了陈政蒲名下位于韶关市翁源县龙仙镇建设二路148号聚星园（云星阁）A702房产。查封后，原告主张其系涉案房产的权利人，并提供《离婚证》、《离婚协议书》，证实原告与陈政蒲与2011年12月16日协议离婚，原告与陈政蒲协议涉案房产离婚后归原告所有，由于房产证抵押在银行，待房产证拿出后更名为原告和小孩的名字。原告自2005年开始居住于涉案房产至今，陈政蒲于2019年8月去世。后原告向深圳市宝安区人民法院就涉案房产的查封提出异议，本院作出（2019）粤0306执异318号执行裁定书，驳回原告的异议。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。陈政蒲登记为涉案房产所有权人，原告与陈政蒲签订的《离婚协议书》，系离婚时双方对财产分割达成的内部协议，原告对陈政蒲享有要求协助办理过户手续的权利，但并非直接享有涉案房屋的所有权。本院实施保全查封之时，涉案房产并未完成转移登记过户手续，陈政蒲仍登记为所有权人，保全查封并无不妥。原告请求撤销裁定并解除对涉案房产的查封，无事实和法律依据，本院不予支持，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告吴秀琴的诉讼请求。本案受理费3100元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长 何  冰  清人民陪审员 张  文  华人民陪审员 朱    勇二〇二〇年三月十日书 记 员 谢晓帅（兼）书 记 员 林    倩附相关法律条文如下：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。