内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0627民初166号原告：招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码91150602683406375F。负责人：李强。委托诉讼代理人：**。被告：石二利，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：赵志芳，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：金威建设集团有限公司，统一社会信用代码91150600720132386M。法定代表人：王嘉伟。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行诉被告石二利、赵志芳、金威建设集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日当日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托诉讼代理人**到庭参加诉讼，被告石二利、赵志芳、金威建设集团有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告石二利、赵志芳偿还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行截至2019年8月5日的借款本金228012.98元及支付利息4851.78元、罚息960.62元、复利74.53元，并支付从2019年8月6日起至实际给付之日止的罚息、复利（罚息和复利的利率均按合同执行利率上浮50%计算）；2.原告要求对被告石二利、赵志芳共同所有的财产即位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区（登记人为石二利，房屋所有权证号：鄂房权证东胜区字第XXXX号，房屋他项权证号：XXXX号）房屋拍卖、变卖，就所得价款在上述借款本息及诉讼费的范围内享有优先受偿权；3.被告金威建设集团有限公司对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带给付责任；4.请求三被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2009年10月30日，被告赵志芳向原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行出具承诺书，并承诺作为共同还款人，愿承担连带还款责任。2010年3月24日，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告石二利、赵志芳签订合同编号为XXXX号的个人贷款借款合同，合同约定，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行向被告石二利、赵志芳发放134万元贷款，期限为120个月(具体贷款期限以借款借据记载为准)，贷款利率为中国人民银行公布的贷款基准年利率为基础上浮30%（基准利率于每年1月1日调整），还款方式为等额还款即借款人按月等额还本付息；若被告石二利、赵志芳未按合同的约定按时足额偿还贷款，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。同日，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告石二利、赵志芳签订合同编号为XXXX号的个人贷款抵押合同，合同约定，被告石二利、赵志芳以其所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区（登记人为石二利，房屋所有权证号：鄂房权证东胜区字第XXXX号，房屋他项权证号：XXX号）房屋抵押予原告，为上述债务提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。被告石二利、赵志芳未按合同约定偿还贷款本息的，抵押权人与抵押人未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，抵押权人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。同日，被告金威建设集团有限公司向原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行出具个人贷款不可撤销担保书，并承诺被告金威建设集团有限公司为上述债务提供连带责任保证，保证范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、损害赔偿金以及原告实现债权的费用；保证期间为借款合同履行期限届满后另加两年。上述个人贷款借款合同及抵押合同签订后，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行于2010年5月21日依约向被告石二利、赵志芳发放了134万元贷款，借款期限从2010年5月21日至2020年5月21日。被告石二利、赵志芳从2010年11月20日开始违约，截至2019年8月5日，尚欠原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金228012.98元及利息4851.78元、罚息960.62元、复利74.53元。被告石二利、赵志芳、金威建设集团有限公司未做答辩。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告石二利、赵志芳、金威建设集团有限公司未到庭质证。本院认为，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，反映内容真实可信，故本院对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供的证据依法确认予以采信，对原告所主张的事实予以确认。本院认为，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告石二利、赵志芳签订的个人贷款借款合同、个人贷款抵押合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告金威建设集团有限公司向原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行出具个人贷款不可撤销担保书，自愿为该笔借款承担连带保证责任。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放借款134万元，被告石二利、赵志芳应按合同约定履行还款付息的义务。被告石二利、赵志芳从2010年11月20日起未能按合同约定履行还本付息的义务，属违约行，故对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告石二利、赵志芳返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。被告石二利、赵志芳以其所有的房屋为其向原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对被告石二利、赵志芳提供的抵押担保财产拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告金威建设集团有限公司在本案中对被告石二利、赵志芳的债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告金威建设集团有限公司承担保证责任后，有权向被告石二利、赵志芳追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告石二利、赵志芳自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行截至2019年8月5日的借款本金228012.98元及支付利息4851.78元、罚息960.62元、复利74.53元，并支付从2019年8月6日起至实际给付之日止的罚息、复利（罚息和复利的利率均按合同执行利率上浮50%计算）；二、若被告石二利、赵志芳未在本判决第一项所述的期限内给付借款本息，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权对被告石二利、赵志芳提供的抵押物，即位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区（房屋所有权证号：鄂房权证东胜区字第XXXX号，房屋他项权证号：XXX号）房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行对变价后所得款项在上述第一项借款本息范围内享有优先受偿权；三、被告金威建设集团有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、被告金威建设集团有限公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告石二利、赵志芳追偿，被告石二利、赵志芳应于被告金威建设集团有限公司履行上述债务后十日内，向被告金威建设集团有限公司清偿其已实际履行的债务。案件受理费4810元，减半收取2405元，由被告石二利、赵志芳、金威建设集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。代理审判员  臧碧云二〇二〇年三月二十五日书 记 员  尹舒彤