新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4002民初364号 原告：曾波，男，1986年10月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 原告：李洁亚，女，1990年11月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 两原告共同委托诉讼代理人：龙珊，新疆元正盛业（霍尔果斯）律师事务所律师。 被告：新疆西拓房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊宁市边境合作区重庆北路688号C-1区二楼。 法定代表人：黄素琴，该公司总经理。 被告：黄素琴，女，1967年12月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 被告：瞿东胜，男，1969年1月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 原告曾波、李洁亚与被告新疆西拓房地产开发有限公司（以下简称西拓公司）、被告黄素琴、被告瞿东胜商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾波、李洁亚共同委托诉讼代理人龙珊到庭参加诉讼，被告西拓公司、被告黄素琴、被告瞿东胜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾波、李洁亚向本院提出诉讼请求：1．判令被告西拓公司向原告返还房款820,000元；2．被告西拓公司向原告支付逾期退款利息19,680元；3．被告西拓公司向原告支付利息，按照月利率0.6%以欠款本金820,000元为基数计算自2019年10月15日起至本金实际付清之日止；4．被告西拓公司承担本案律师费15,000元；5．被告黄素琴、瞿东胜对上述一至四项债务承担连带责任；6．本案诉讼费由三被告共同承担。事实与理由：2016年4月22日，两原告与被告西拓公司签订《商品房买卖合同》，合同约定房屋总价820,000元，被告西拓公司应于2017年7月8日向原告交付房屋，但被告西拓公司未按约交付。2019年5月22日，经双方协商解除了《商品房买卖合同》并进行了网签备案注销登记，协议约定被告西拓公司于2019年6月15日前向原告返还房款及违约金共计951,082元，到期后仅支付了131,082元。后双方再次协商，签订《延期退款承诺书》，但被告西拓公司仍未退还剩余房款，故诉至法院。 被告西拓公司、黄素琴、瞿东胜未到庭未答辩。 本院经审理查明事实如下：原告曾波与原告李洁亚于2015年8月6日登记结婚。2016年4月22日，两原告与被告西拓公司签订《商品房买卖合同》，约定购买被告西拓公司开发的位于伊宁市经纪合作区重庆××路的××中心××、××号商业楼116号房，房款总金额820,000元。合同约定买受人于2016年4月22日前支付全部房价款，出卖人应当在2017年7月8日前向买受人交付该商品房。合同签订后，两原告向被告西拓公司支付房款820,000元，分别于2016年3月20日支付10,000元，2016年4月16日支付800,000元，2016年4月22日支付10,000元。 由于被告西拓公司未按时向原告交付房屋，2019年4月18日，两原告向被告西拓公司发出《商品房买卖合同解除通知书》，要求被告西拓公司返还房款及利息共968,490元。2019年4月27日，被告瞿东胜签收该解除通知书，并在该通知书备注“按合同约定办理解除合同，让财务计算利息，契税由购买人办理退税，公司予以必要协助”。 2019年4月29日，原告曾波填写《销售退房审批表》，被告瞿东胜及被告黄素琴在该审批表上签字表示同意。2019年5月22日，两原告与被告西拓公司达成《解除＜商品房买卖合同＞协议》，双方约定：被告西拓公司向原告退还购房款820,000元，其他款项131,082元，合计951,082元。该款项于办理合同注销登记备案手续后30日内付清。双方于该协议签订后15天内到伊宁市房地产交易中心办理《商品房买卖合同》撤销备案手续。两原告在该协议书签字并捺手印，被告西拓公司加盖公章。后两原告与被告西拓公司至伊宁市房地产交易中心办理了《商品房买卖合同》撤销备案手续。 2019年8月6日，由于被告西拓公司未按照《解除＜商品房买卖合同＞协议》返还房款，被告西拓公司、被告黄素琴、被告瞿东胜向原告出具《延期退款承诺书》，承诺：1．被告西拓公司于2019年10月15日按照银行同期贷款月利率0.6%计算利息为19,680元，一并付清曾波退房款本息合计839,680元；2．被告西拓公司再次逾期退还曾波的退房款本金和利息，被告黄素琴、瞿东胜承诺愿意个人担保支付曾波全部退房款本金和利息，并承担曾波通过诉讼等方式追讨退款所支付的律师费、诉讼费等其他费用；3．当退款发生争议时，曾波可将被告西拓公司、被告黄素琴、被告瞿东胜任意一方作为被告人提起诉讼。争议由伊宁市人民法院管辖。被告西拓公司在该承诺书上加盖公章，被告黄素琴及被告瞿东胜在该承诺书上签字确认。 后被告西拓公司向原告退还房款720,000元，剩余款项一直未付，两原告诉至法院。 因本次诉讼，两原告委托新疆元正盛业（霍尔果斯）律师事务所律师龙珊作为委托诉讼代理人，支付律师代理费15,000元。 上述事实，有原告提交的结婚证，商品房买卖合同，商品房买卖合同解除通知书，销售退房审批表，解除商品房买卖合同协议，延期退款承诺书，民事委托代理合同，律师费发票等在案佐证，足以认定。 本院认为，原、被告经自愿协商签订商品房买卖合同、达成解除商品房买卖合同协议，三被告向原告作出延期退款承诺，均是当事人真实的意思表达，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告西拓公司应当按照《延期退款承诺书》的承诺内容，于2019年10月15日前向两原告退还已付房款并承担相关费用。庭审中，原告自认被告西拓公司已退还房款本金700,000元，尚欠房款本金120,000元，利息196,800元至今未付。故，本院确认被告西拓公司向原告退还房款120,000元，支付利息196,800元。 对两原告要求被告西拓公司支付自2019年10月15日起至实际付清日止按照月利率0.6%计算利息的诉讼请求，系三被告在《延期退款承诺书》中承诺内容，且约定利率未超过法律规定，故本院对原告的此项诉讼请求予以支持，被告西拓公司应向两原告支付自2019年10月15日起至实际付清日止以120,000元为基数按照月利率0.6%计算的利息。 对两原告要求被告西拓公司承担律师代理费的诉讼请求，系三被告在《延期退款承诺书》中的承诺内容，且律师代理费已经实际发生，故对该项诉讼请求本院予以支持。 对两原告要求被告黄素琴、瞿东胜对以上款项承担连带责任的诉讼请求。被告黄素琴、瞿东胜在《延期退款承诺书》中以担保人名义签字，双方未约定担保方式，但结合承诺书内容“当退款发生争议时，曾波可将我公司或黄素琴或瞿东胜任意一方作为被告人提起诉讼”，足以认定被告黄素琴、瞿东胜承担的是连带担保责任，故对两原告的此项诉讼请求，本院予以支持。 三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃举证、质证、答辩的权利，理应承担相应的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告新疆西拓房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曾波、李洁亚退还房款120,000元； 二、被告新疆西拓房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曾波、李洁亚支付利息19,680元； 三、被告新疆西拓房地产开发有限公司向原告曾波、李洁亚承担自2019年10月15日起至实际付清款项之日止以120,000元为基数按照月利率0.6%计算的利息； 四、被告新疆西拓房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曾波、李洁亚支付律师代理费15000元； 五、被告黄素琴、瞿东胜就以上款项对原告曾波、李洁亚承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12,346.8元，减半收取6173.40元，由原告曾波、李洁亚负担4476.6元，被告新疆西拓房地产开发有限公司、被告黄素琴、被告瞿东胜共同负担1696.8元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审  判    长  沈 玲 二〇二〇年三月三十日 法官助理  左 雷 书  记    员  隋华月