江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初6108号原告：何从应，男，1963年2月2日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：何少科，江苏联合—合力律师事务所律师。委托诉讼代理人：张紫凌，江苏联合—合力律师事务所律师。被告：周浩，男，1990年6月25日出生，汉族，住张家港市。被告：徐苗苗，女，1994年11月18日出生，汉族，住张家港市。原告何从应与被告周浩、徐苗苗民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月20日公开开庭进行了审理，后又转为普通程序，于2020年3月17日再次公开开庭进行了审理。原告何从应委托诉讼代理人何少科两次均到庭参加诉讼，原告何从应及其委托诉讼代理人张紫凌到庭参加了第二次庭审，被告周浩、徐苗苗经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告何从应向本院提出诉讼请求：1、判令被告周浩、徐苗苗立即向原告归还借款本金1100000元并按照2%月利率计付自2018年4月27日起至实际履行之日止的利息(截止起诉之日，暂定260000元)；2、判决原告对被告周浩、徐苗苗向其抵押的张家港市车库【苏(2017)张家港市不动产权第0053972号】的拍卖、变卖所得价款在900000元范围内优先受偿；3、判决原告对被告周浩、徐苗苗向其抵押的张家港市车库【苏(2018)张家港市不动产权第0001893号】的拍卖、变卖所得价款在800000元范围内优先受偿；4、本案诉讼费用、律师费56000元等由二被告承担。审理中，原告撤回第四项关于律师费诉请56000元。事实和理由：原告通过朋友认识了被告周浩、徐苗苗。2018年4月27日，被告周浩、徐苗苗称做剪刀生意需要周转资金，向原告借款。当日，原告与被告周浩、徐苗苗签订了两份借款协议和抵押合同，分别借款600000元、500000元，约定借款期限自2018年4月27日至2019年4月26日，利息按月利率2%计算，因自然人不能办理最高额抵押权，只能办理一般抵押权，而借款会产生相应利息，故被告周浩、徐苗苗基于600000元借款以被告周浩、徐苗苗所有的张家港市车库向原告抵押，抵押额为900000元，基于500000元借款以被告周浩、徐苗苗共同共有的张家港市大新镇新东小区15幢803室、51#车库向原告抵押，抵押额为800000元，并分别办理了他项权证登记。借款期限届满后，被告周浩、徐苗苗未按照合同约定归还借款本息。被告周浩未作答辩。被告徐苗苗辩称：对原告主张的借款事实及金额没有异议，借款期间向原告支付过三笔利息，合计32000元。本院经审理认定事实如下：2018年4月27日，徐苗苗、周浩（债务人、甲方）、何从应（债权人、乙方）签订《借款协议》（以下称《借款协议1》）一份，涉案的主要内容有：甲方向乙方借款800000元；借款期限：2018年4月27日至2019年4月26日；借款方式：甲方的借款乙方以银行转账方式给付甲方；月利率2%；借款以甲方的房产抵押担保。同日，周浩、徐苗苗（抵押人、甲方）与何从应（抵押权人、乙方）签订《抵押合同》（以下称《抵押合同1》）一份，涉案的主要内容有：为了保证乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人签订的《借款合同1》项下所形成的债权提供抵押担保。抵押物：甲方提供的抵押房地产座落于张家港市车库【苏(2018)张家港市不动产权第0001893号】；抵押担保的债权之范围：借款本金800000元(人民币)，因上述借款发生的所有利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金和乙方为实现债权及抵押权而发生的一切费用等；债务履行期限自2018年4月27日至2019年4月26日。周浩、徐苗苗在该《抵押合同1》的甲方处签字。同日，双方办理了房屋抵押登记手续，何从应取得了苏（2018）张家港市不动产证明第0009497号房屋抵押权不动产登记证。该证载明：房屋抵押权人为何从应，义务人为周浩、徐苗苗，坐落于张家港市车库，抵押的方式一般抵押权，债权数额为800000元。同日，何从应建设银行账户内转出500000元，徐苗苗中国银行账户内收到500000元，徐苗苗向何从应出具《收条》，确认收到何从应借款500000元。2018年4月27日，徐苗苗、周浩（债务人、甲方）、何从应（债权人、乙方）签订《借款协议》（以下称《借款协议2》）一份，涉案的主要内容有：甲方向乙方借款900000元；借款期限：2018年4月27日至2019年4月26日；借款方式：甲方的借款乙方以银行转账方式给付甲方；月利率2%；借款以甲方的房产抵押担保。同日，徐苗苗（抵押人、甲方）与何从应（抵押权人、乙方）签订《抵押合同》（以下称《抵押合同2》）一份，涉案的主要内容有：为了保证乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人签订的《借款合同2》项下所形成的债权提供抵押担保。抵押物：甲方提供的抵押房地产座落于张家港市车库【苏(2017)张家港市不动产权第0053972号】；抵押担保的债权之范围：借款本金900000元(人民币)，因上述借款发生的所有利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金和乙方为实现债权及抵押权而发生的一切费用等，债务履行期限自2018年4月27日至2019年4月26日。徐苗苗在该《抵押合同2》的甲方处签字。同日，双方办理了房屋抵押登记手续，何从应取得了苏（2018）张家港市不动产证明第0009500号房屋抵押权不动产登记证。该证载明：房屋抵押权人为何从应，义务人为徐苗苗，坐落于张家港市车库，抵押的方式一般抵押权，债权数额为900000元。同日，何从应建设银行账户内转出600000元，徐苗苗中国银行账户内收到600000元，徐苗苗向何从应出具《收条》，确认收到何从应借款600000元。另查明，周浩、徐苗苗于2015年11月23日登记结婚。再查明，何从应在款项出借后，收取周浩、徐苗苗利息合计32000元，分别是2018年8月21日10000元、2018年8月26日15000元、2018年8月31日7000元。原告何从应在审理过程中补充：借款金额与抵押金额存在不一致，原因是当时去办理抵押登记时，工作人员告知自然人名下是不能设立最高额抵押的，但是考虑到一旦周浩、徐苗苗债务不能履行，那么不仅有本金损失，还会产生利息、诉讼费等其他损失，所以为了保障债权的实现，双方在协商时就以房管所提供的借款协议及抵押合同的格式文本将抵押登记的金额提高了一些，但实际借款一共1100000元。以上事实,有《借款合同1》、《抵押合同1》、不动产登记证明、《收条》、《借款合同2》、《抵押合同2》、银行账户明细、结婚证、调查笔录及本院庭审笔录予以证实。本院认为，本案所涉《借款合同1》、《抵押合同1》、《借款合同2》、《抵押合同2》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。原告何从应与被告周浩、徐苗苗之间民间借贷关系合法有效。首先,现有证据可以证明原告何从应向被告周浩、徐苗苗出借了1100000元（分别为500000元、600000元）借款，被告周浩、徐苗苗理应按约还本付息，被告周浩、徐苗苗未按约还款，原告何从应有权向被告周浩、徐苗苗主张借款本金及利息、逾期利息。《借款合同1》项下借款本金为500000元，利息及逾期利息为：截止2019年4月26日借款利息88000元（扣除已支付利息32000元），自2019年4月27日起至实际给付之日止，以500000元为基数，按年利率24%计算。《借款合同2》项下借款本金为600000元，利息及逾期利息为：自2018年4月27日起至实际给付之日止，以600000元为基数，按年利率24%计算。其次，被告周浩、徐苗苗以其所有的不动产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告周浩、徐苗苗经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周浩、徐苗苗应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告何从应借款本金500000元并偿付相应的利息、逾期利息（截止2019年4月26日借款利息88000元，自2019年4月27日起至实际给付之日止，以500000元为基数，按年利率24%计算）。二、被告周浩、徐苗苗应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告何从应借款本金600000元并偿付相应的利息、逾期利息（自2018年4月27日起至实际给付之日止，以600000元为基数，按年利率24%计算）。三、原告何从应就上述第一项债权对被告周浩、徐苗苗提供抵押的坐落于张家港市车库（苏（2018）张家港市不动产证明第0009497号）房产优先受偿。四、原告何从应就本案上述第二项债权对被告徐苗苗提供抵押的坐落于张家港市车库（苏（2018）张家港市不动产证明第0009500号）房产优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17040元，由被告周浩、徐苗苗负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院交纳上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，汇款凭证复印件寄交本院）。审判员  卞干国二〇二〇年三月十七日书记员  蔡婷婷