上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初44515号原告(反诉被告)：陈美玲，女，1994年4月3日出生，汉族，户籍地湖南省。委托诉讼代理人：王后志，上海申浩律师事务所律师。被告(反诉原告)：史汝蒙，女，1995年12月27日出生，汉族，住安徽省安庆市。委托诉讼代理人：郑辉芳，上海市尚法律师事务所律师。原告陈美玲诉被告史汝蒙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理中，史汝蒙依法向本院提出反诉，本院将本诉与反诉合并于2019年12月18日进行公开开庭审理。后因本案案情复杂，本院依法将本案转入普通程序、组成合议庭于2020年3月18日进行审理。原告(反诉被告)陈美玲的委托诉讼代理人王后志、被告(反诉原告)史汝蒙的委托诉讼代理人郑辉芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈美玲向本院提出诉讼请求：1、撤销陈美玲与史汝蒙于2019年4月5日签署的《店铺分租经营合同》；2、史汝蒙向陈美玲返还租赁保证金人民币(币种下同)20,400元；3、史汝蒙向陈美玲返还自2019年8月28日起至2019年9月7日止的房屋租金2,266元；4、史汝蒙赔偿陈美玲经济损失6,520元(其中水电装修2,890元、门头费用2,200元、隔墙费用800元、设备搬入运费270元、设备搬离费270元)；5、诉讼费用由史汝蒙承担。事实和理由：2019年4月5日，陈美玲与史汝蒙签署《店铺分租经营合同》一份，约定史汝蒙向陈美玲出租位于上海市闵行区联航路XXX弄XXX号XXX室商铺(以下简称涉案商铺)，租赁面积23.15平方米，租赁期限自2019年4月7日至2021年8月31日止，其中2019年4月7日至2019年8月31日租金6,800元/月，租赁保证金为三个月房租20,400元。合同同时明确了双方的权利义务等其他内容。陈美玲在承租涉案商铺之前曾向史汝蒙确认、了解是否具有合法出租权，史汝蒙提供相关文件材料证明拥有出租权，相关材料包括2018年7月27日案外人杨某某、陈某某(业主)与案外人徐某(第一任租客)签署的《房屋租赁合同》、2018年11月28日徐某与史汝蒙签署的《店铺承包经营合同》、2019年4月7日业主签字的《场地划分说明》、《同意转租证明》。分租经营合同签署后，陈美玲已向史汝蒙支付2019年4月7日至2019年9月7日的房屋租金34,000元、租赁保证金20,400元。陈美玲租赁后经向业主确认才得知，史汝蒙提供的2019年4月7日《场地划分说明》、《同意转租证明》并非业主本人签字，而是虚假提供，业主并不知情且未同意史汝蒙的转租行为，甚至根本不知道史汝蒙的存在。但是陈美玲已凭上述材料申领了营业执照。同时，2018年7月27日，业主与第一任租客签署的《房屋租赁合同》也明确约定未经许可禁止私自转租，第一任租客转租给史汝蒙的行为未取得业主的确认，史汝蒙的再次转租给陈美玲的行为也未得到第一任租客的确认，史汝蒙自始至终不具有转租权。陈美玲认为,史汝蒙作为第二承租人的再次转租行为未取得产权人、第一承租人等权利人同意，导致陈美玲的权利始终处于不稳定状态。史汝蒙伪造业主签字出具《场地划分说明》、《同意转租证明》等材料，导致陈美玲办理出的营业执照随时面临被行政撤销的经营风险。史汝蒙提交虚假材料，使得陈美玲在误以为史汝蒙具有转租权的前提下与史汝蒙订立分租经营合同，根据合同法第54条之规定,该合同可撤销，史汝蒙应承担合同被撤销后的法律后果。故陈美玲为维护的合法权益，诉至法院，提出前述诉请。被告史汝蒙辩称，陈美玲经营之初，史汝蒙就告知史汝蒙的转租行为已得到业主的同意，并在分租经营合同尾页记载招商已同意双方可分租，招商全权代表业主处理店铺租赁事宜。陈美玲因办理营业执照向史汝蒙索要相关材料，史汝蒙就去找招商处，招商处表示已向业主告知过同意史汝蒙直接在材料上签字即可。陈美玲之后称史汝蒙作假，史汝蒙就直接和业主沟通，业主给史汝蒙出具了房屋分割说明及授权签字说明。8月18日，业主签完字也将前述两份材料通过微信发给过陈美玲。之后业主一直在外地，直到8月二十几号，回到上海，史汝蒙找到业主重新签了书面的房屋分割说明及授权签字说明。9月11日，史汝蒙向陈美玲发送律师函要求继续履行合同，并告知此前出具的《场地划分说明》、《同意转租证明》虽非业主本人签字，但系经业主授权的。因此不存在撤销事由，不同意陈美玲提出的诉讼请求。鉴于陈美玲已实际搬离涉案商铺，故史汝蒙向本院提出反诉请求：1、陈美玲与史汝蒙之间签订的《店铺分租经营合同》于2019年12月18日解除；2、陈美玲向史汝蒙支付2019年9月8日至2019年12月18日期间的租金24,576.67元；3、陈美玲向史汝蒙支付2019年8月19日至2019年12月18日期间的物业费1,133元(按283.25元/月的标准计算)；4、诉讼费由陈美玲承担。就史汝蒙提出的反诉请求，陈美玲辩称，1、不同意第1项反诉请求，陈美玲认为合同应当撤销，即使法院认为撤销不成立，合同解除时间应当为2019年8月27日，即陈美玲搬离涉案商铺之日。2、鉴于陈美玲已于2019年8月27日搬离涉案商铺，史汝蒙对此也予以确认，其后扩大的租金损失应当由史汝蒙自行承担。3、陈美玲已于2019年8月27日搬离涉案商铺，故此后不需要支付物业费。物业费，陈美玲确实支付至2019年8月18日。认可史汝蒙提出的物业费计算标准。本院经审理认定事实如下：陈美玲通过案外人星某某(上海)置业有限公司招商部了解到涉案房屋出租事宜。后陈美玲与史汝蒙一方取得联系，陈美玲一方要求分租合同上需要业主签字、按手印、身份证复印件等。史汝蒙一方表示涉案商铺系其转下来，业主同意其转租一部分，因分租合同系其与陈美玲签署，故业主不一定愿意配合。陈美玲一方表示“看看招商能不能帮忙寄一份证明也行”。2019年4月5日，陈美玲(承包方，乙方)与史汝蒙(发包方，甲方)签订《店铺分租经营合同》。主要约定内容如下，第一条，乙方分租经营上海闵行区联航路XXX弄XXX号XXX室商铺(即涉案商铺)。第二条，2、商铺面积为23.15平方米。3、本合同签订后即时生效，甲乙双方共同对移交给乙方店铺的财产进行清点。4、甲方必须在2019年4月7日前将涉案商铺位置分租给乙方。5、乙方承诺已知晓甲方物业及水电费用明细共同分担。第三条、承包期限，自2019年4月7日至2021年8月31日止。第四条、承包金支付方式，2019年4月7日至2019年8月31日，月租金6,800元，三个月租金20,400元；2019年9月1日至2020年8月31日，月租金7,300元，三个月租金21,900元；……。1、租赁期满，甲方有权收回涉案商铺，乙方应如期返还。2、租金每三个月为一个支付期，先付后用，乙方须在涉案商铺交接前支付首期租金，以后乙方应于每一个支付周期开始前15天向甲方付清应付租金。若租金支付最后一日恰逢法定休假日，则提前至法定休假日前的最后一个工作日。甲方在收到租金五天内向乙方提供收据。(首期租金为2个月，之后每期为3个月一付)。第六条、保证金，1、甲、乙双方约定，在签订本合同的同时，乙方应向甲方首期支付2个月的租金为保证金，即13,600元，订合同当日支付。2、租期满后乙方应将所有添置的可移动的动产部分搬出租赁房屋，并付清所有应付费用(包括租金、公共事业费、物业管理费等)，且在涉案商铺租赁期满后十五日内，乙方应将注册于该租赁标的地址的营业执照、天然气及通讯设备变更地址或注销。上述工作完成之后十五个工作日内，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。第七条、其他费用，1、租赁期间，乙方使用涉案商铺所发生的水、电、燃气、通讯和有线电视、卫生、物业管理费等在涉案商铺使用过程中产生的有关费用均由乙方承担。第八条、房屋交付，1、本合同签订前，乙方已对甲方提供的租赁物业相关证照进行了核对，并现场查勘了租赁物业的现状，确认各项工程设施符合乙方的各项要求，如遇改动，则由乙方自行承担各项费用。第九条、房屋使用要求和维修责任，3、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意。5、乙方在租赁该房屋前，已知晓涉案商铺的房屋状况和房屋性质，在开展经营业务前，乙方应向政府有关部门取得所有必要的执照、批准或许可证，乙方必须确保所有必要的执照、批准或许可证等在租赁期内有效，并遵守国家有关的法律及规章。否则，视为乙方违约，并且乙方将承担因此所造成的一切责任和后果。第十条、房屋返还时的状态，1、本合同届满时,乙方须在5天内将添置的可移动的动产部分自行搬离租赁涉案商铺，并将涉案商铺交还甲方，乙方返还时涉案商铺应符合正常的状态恢复原状或甲方认可的状态，逾期返还涉案商铺的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的当时租金标准的2倍向甲方支付占用期间使用费。如逾期超过5天，则可视为乙方自动放弃涉案商铺内所有物品、设施、设备及装修。无偿归甲方所有，甲方可全权自行处理。2、乙方须在合同终止日的15天内，将注册在涉案商铺地址乙方公司的营业执照迁走或注销。第十二条、合同终止，2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。如违反本合同约定的一方，应向另一方按月租金的两倍支付违约金；给另一方造成损失的，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：(1)在租赁期间，甲方的房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的；(2)乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求设计、装修房屋或者增设附属设施的；(3)乙方利用租赁物业进行非法活动，损害公共利益的；(4)未经甲方事先书面同意，乙方擅自改变租赁物业用途或损坏房屋的；(5)乙方逾期或不足额支付租金累计超过15天的；(6)乙方违法或不当使用租赁物业，使甲方利益遭受重大损失的；(7)乙方未按时支付物业管理费、公用事业费以及拖欠其他费用累计达30天以上的。3、本合同如提前终止，乙方应于合同终止后的10天内将承租房屋返还甲方。乙方返还时应符合正常使用的状态，经甲方验收认可，并结清应承担的所有费用。租赁物业的固定资产(指不可与租赁物业分离，或虽可分离但将严重贬损其价值和效用的资产、设备，包括乙方装修部分)无偿归甲方所有。第十三条、违约责任，4、若乙方违约解除本合同，乙方应在解除后的10天内自行撤离,并拆除所有其自行投资且可以拆除的设施和设备，取回其所有的物品，乙方在所规定的日期内未拆除、取回所有物品。租赁房屋内的所有物品、设备及装修、装演、设施归甲方所有，甲方有权自行处理；若乙方不按期交回房屋钥匙，甲方有权全同物业管理者作证进入涉案商铺，并更换锁具。甲方有权收回涉案商铺另行出租，乙方的保证金不予退还，保证金不足抵付甲方经济损失的，乙方还应负责赔偿甲方实际损失。该合同尾页同时手写有“招商己同意，双方可分租，双方商议签订，后期如分租问题以合同为准”；“合同生效以甲方收到乙方保证金和首期房租为始”。前述合同签订后，陈美玲向史汝蒙支付了租赁保证金20,400元及首期租金。史汝蒙向陈美玲交付了涉案商铺。租赁期间，陈美玲为办理营业执照向史汝蒙索要相关的办证材料，史汝蒙向陈美玲交付了以下材料，1、2018年5月25日，案外人杨某某、陈某某(出租方)与徐某(承租方)签署的《房屋租赁合同》，约定出租标的为上海市闵行区联航路XXX弄XXX号XXX室47.21平方米的商铺，租期自2018年9月1日起至2021年8月31日止，2018年9月1日至2019年8月31日期间的租金为14,000元等内容。该合同尾页签名栏承租方处，除有徐某的签字、捺印外，还有史汝蒙的签字。就史汝蒙的签字，史汝蒙庭审时表示系其从徐某处受让得来前述商铺后，经星某某(上海)置业有限公司招商部同意在该合同上签署了其名字。2、2018年11月28日，徐某(发包方)与史汝蒙(承包方)签订的《店铺承包经营合同》，约定承包经营标的为上海市闵行区联航路XXX弄XXX号XXX室47.21平方米的商铺，承包期自2018年12月1日至2021年8月31日止，承包金支付方式按发包方原租赁合同付三押三方式支付，由承包方支付给原业主。3、《同意转租证明》，记载兹有杨某某、陈某某拥有的位于联航路XXX弄XXX号XXX室商铺，经承租人史汝蒙转租给陈美玲，租借使用期限自2019年4月7日至2021年8月31日止。签署栏产权人处有“杨某某、陈某某”签字字样，转租人处有史汝蒙的签字，承租人处有陈美玲的签字。4、《场地划分说明》，记载上海市闵行区联航路XXX弄XXX号XXX室47.21平方米的商铺因实际使用需要，分成两间，编号为103-1、103-2，现将编号103-2、24.54平方米出租给陈美玲开店使用。签署栏产权人处有“杨某某、陈某某”签字字样，承租人处有陈美玲的签字。5、上海市闵行区联航路XXX弄XXX号XXX室商铺的不动产权证及杨某某、陈某某的身份证复印件，均有“杨某某、陈某某”签字字样。就前述3-5材料中“杨某某、陈某某”签字字样，史汝蒙庭审时表示均系其经业主授权后由其签署。后陈美玲凭借前述材料，办理了上海市闵行区浦江镇陈美玲饮品店个体工商户执照及食品经营许可证并正常经营使用涉案商铺。因陈美玲与史汝蒙产生矛盾，陈美玲于2019年8月8日与陈某某取得联系，询问陈某某对史汝蒙分割转租涉案商铺事宜是否知情以及是否同意分租。陈某某表示其对史汝蒙分割转租涉案商铺事宜并不知情，其买下商铺就与招商部签订了5年托管合同，帮其租出去，但没说过分割出租。陈美玲又与杨某某取得联系，询问杨某某对史汝蒙分割转租涉案商铺事宜是否知情。杨某某表示其不知道史汝蒙是谁，也不知道分割转租事宜，史汝蒙提供的《同意转租证明》、《场地划分说明》、产证及身份证复印件上的签名均非其与陈某某签署。2019年8月14日，陈美玲向史汝蒙寄送《关于解除告知函暨协商退款律师函》，认为史汝蒙未经业主许可私自转租，故告知2019年8月18日正式解除涉案分租经营合同，陈美玲将于当月18日搬离，要求史汝蒙返还租赁保证金及多收的租金，并赔偿装修等损失。2019年8月18日，杨某某通过微信向陈美玲出具了《房屋分割证明》，允许上海市闵行区联航路XXX弄XXX号XXX室商铺现将其分割成103-1室、103-2室，经营地103-1室租给蜜哆哆炸鸡(即史汝蒙所经营的店铺)作为经营场所，经营地103-2室租给甜不甜茶屋(即陈美玲所经营的店铺)作为经营场所，同意分割，特此证明。2019年8月26日，陈美玲一方通过微信向史汝蒙一方转账支付2,189.30元(备注事项为6月14日至8月18日电费1,613.30元，水费151元，一个半月物业费425元)。史汝蒙一方于当日询问陈美玲的营业执照是否注销掉了，并告知陈美玲一方要先把营业执照许可证注销掉。2018年8月28日晚上8点许，陈美玲一方向史汝蒙一方表示东西已清空。2019年9月12日，史汝蒙委托律师向陈美玲寄送《律师函》一份，表示不同意解除涉案分租经营合同，要求陈美玲继续履行《店铺分租经营合同》并支付租金，若逾期则视为陈美玲违约，相关法律风险及一切损失由陈美玲承担。随函附杨某某分别于2019年8月28日签署的《授权签字说明》、2019年8月23日签署的《房屋分割证明》。《授权签字说明》记载，2019年4月7日《场地划分说明》、《同意转租说明》系本人授权史汝蒙代签，现也允许并认可，允许蜜哆哆炸鸡店将103-2场地转租给甜不甜复地浦江店，确认两个说明均有效。《房屋分割证明》记载内容与此前杨某某通过微信向陈美玲出具的《房屋分割证明》内容一致。2019年9月17日，经上海市闵行区市场监督管理局批准，准予注销上海市闵行区浦江镇陈美玲饮品店个体工商户登记及食品经营许可证。现陈美玲以讼称事由诉至本院。另查明，陈美玲已按每月6,800元的标准向史汝蒙支付至2019年9月7日止的租金以及按每月283.25元的标准向史汝蒙支付至2019年8月18日止的物业费。再查明，星某某(上海)置业有限公司招商部出具《店铺分租同意书》，该同意书记载“业主在2018年4月1日起全权委托我司处理房屋租赁事宜。关于上海市闵行区浦江镇联航路1505弄复地浦江中心3号楼103室店铺分租一事，经与业主联系，业主已允许分租，特此说明。”署期记载为2019年3月1日。复查明，为分租涉案商铺，涉案商铺被做了隔墙，为此陈美玲向史汝蒙支付隔墙费800元。陈美玲另向史汝蒙支付下水道费175元。审理中，史汝蒙表示2019年8月27日，其不在涉案商铺现场，但其朋友在，当时陈美玲并未将物品全部搬离涉案商铺，陈美玲最后一次搬场是在2019年8月28日。审理中，双方当事人均确认陈美玲搬离涉案商铺时，涉案商铺并未上锁。以上事实，由陈美玲提供的微信聊天记录、《店铺分租经营合同》、收据、《房屋租赁合同》、《店铺承包经营合同》、《同意转租证明》、《场地划分说明》、《准予个体工商户注销登记通知书》、《食品经营许可(依申请注销)准予通知书》、律师函，史汝蒙提供的《律师函》及《授权签字说明》、《房屋分割证明》、《店铺分租同意书》等证据以及当事人的庭审陈述所证实，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。由此可见，前述条款列出了五种合同可撤销之情形，且该些情形均需发生于合同签订之时。就本案，首先，从现有证据来看，虽然业主方在微信中表示就史汝蒙承租、转租事宜均不知情，但不可忽视的情节是无论是业主方亦或是史汝蒙、陈美玲，出租、转租、承租涉案商铺均是通过案外人星某某(上海)置业有限公司招商部进行，业主方委托招商部对外出租、管理涉案商铺，史汝蒙通过招商部从前承租人徐某处受让得来涉案商铺的承租权，陈美玲又通过招商部了解涉案商铺转租事宜，进而与史汝蒙签署《店铺分租经营合同》并承租了涉案商铺。若非本案双方当事人之间产生矛盾，陈美玲、史汝蒙均不会与业主方直接取得联系。因此，本案中，不能仅以业主方的意见作为定案的依据，作为受业主方委托出租、管理涉案商铺的星某某(上海)置业有限公司招商部在涉案商铺租赁过程中所发表的意见亦尤为重要。从双方当事人前期聊天记录中显示，虽然陈美玲要求分租合同上需要业主方的签字、按手印、身份证复印件等，但从史汝蒙处得知业主方不一定愿意配合的情况下，陈美玲亦表示招商部出个证明即可。而涉案《店铺分租经营合同》记载“招商己同意，双方可分租，双方商议签订，后期如分租问题以合同为准”。星某某(上海)置业有限公司招商部亦出具《店铺分租同意书》表示其系受业主方委托处理涉案商铺租赁事宜，经与业主方联系，允许涉案商铺分租事宜。故从前述查明事实可见，史汝蒙的转租行为至少系经过受业主方委托出租、管理涉案商铺的星某某(上海)置业有限公司招商部的许可的。更何况，事后，在陈美玲欲搬离前，业主方也对史汝蒙之转租行为予以了认可。故史汝蒙在签约时并不存在欺诈陈美玲之事实。其次，虽然为协助陈美玲办理营业执照，史汝蒙向陈美玲提供的相关材料中所载的“杨某某、陈某某”签字字样系史汝蒙签署，即使退一步说，史汝蒙的代签行为当时并未受到业主方的授权，但是事后其的代签行为得到了业主方的追认，且史汝蒙的该行为发生于涉案分租合同签订之后，系事中行为，不能依此来认定史汝蒙构成欺诈，更不能依此认定构成撤销合同之事由。最后，陈美玲签订涉案《店铺分租经营合同》的目的系为了承租涉案商铺并用于经营，而实际合同履行中，陈美玲也实现了其承租涉案商铺并用于经营的合同目的，期间亦未发生任何权属争议而影响到其合同目的的实现。综上，陈美玲要求撤销涉案《店铺分租经营合同》的理由，并无事实依据，法律根据，本院不予支持。原告基于合同撤销而主张的其他诉请，本院亦不予支持。涉案《店铺分租经营合同》系双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应属有效合同，双方本应按约履行。然在合同履行过程中，陈美玲无正当、合法、合理的理由擅自搬离涉案房屋，其行为已构成违约。现鉴于陈美玲已搬离涉案商铺，史汝蒙亦同意解除合同，故本院确认涉案《店铺分租经营合同》已解除。至于合同解除的时间，双方存有争议。对此本院认为，虽然陈美玲作为违约方不享有合同解除的权利，但从现有证据来看，在陈美玲发函要求解除合同并表示2019年8月18日搬离涉案商铺的情况下，在陈美玲实际开始着手搬离涉案商铺事务的情况下，在陈美玲结算相关水电费、物业费的情况下，在陈美玲通知史汝蒙已清空涉案商铺的情况下，史汝蒙并未于当下向陈美玲表示要求继续履行合同，反而进一步要求陈美玲迁出营业执照，可见史汝蒙当时亦同意解除涉案《店铺分租经营合同》。鉴于此，同时考虑到陈美玲于2019年8月28日清空涉案商铺，且当时涉案商铺系敞开状态，作为在旁租赁经营的史汝蒙可随时接收房屋，故本院确认涉案《店铺分租经营合同》于2019年8月28日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。就合同解除的后果处理问题，陈美玲要求史汝蒙返还租赁保证金及2019年8月28日至2019年9月7日的租金，并要求在本案中一并处理。对于陈美玲提出的该两点要求，史汝蒙不予同意，认为系陈美玲的违约行为导致合同的解除，故要求按合同约定没收租赁保证金，并认为涉案商铺一直处于空置状态、涉案合同又应于2019年12月18日解除，故不应退还陈美玲租金，反而陈美玲应当给付至2019年12月18日止的租金、物业费。对此，本院认为，如前所述，导致涉案《店铺分租经营合同》解除的责任在于陈美玲，史汝蒙依据合同第十三条第4款的约定主张没收租赁保证金，符合双方约定及法律规定。因此陈美玲要求史汝蒙返还租赁保证金，本院不予支持。就陈美玲基于合同解除要求史汝蒙退还2019年8月28日至2019年9月7日的租金，以及史汝蒙反诉要求陈美玲支付至2019年12月18日止的租金及物业费，本院认为，作为承租人的陈美玲应当结清其占有使用涉案商铺期间的租金、物业费。根据查明事实，陈美玲系于2019年8月28日搬离涉案商铺，故陈美玲应当支付至2019年8月28日止的租金、物业费。且当时涉案商铺系敞开状态，作为在旁租赁经营的史汝蒙可随时接收涉案商铺，史汝蒙不及时收回涉案商铺，由此扩大的损失应由史汝蒙自行负担。鉴于双方均确认陈美玲已支付租金至2019年9月7日，故史汝蒙应向陈美玲返还自2019年8月29日起至2019年9月7日止的租金共计2,235.62元(6,800元/月*12个月/365天*10天)。鉴于双方均确认陈美玲已支付物业费至2019年8月18日，故陈美玲应向史汝蒙支付自2019年8月19日起至2019年8月28日止的物业费共计91.37元(283.25元/月/31天*10天)。至于史汝蒙要求陈美玲支付自2019年9月8日起至2019年12月18日止的租金及物业费的反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)陈美玲与被告(反诉原告)史汝蒙于2019年4月5日就位于上海市闵行区联航路XXX弄XXX号XXX室商铺签订的《店铺分租经营合同》于2019年8月28日解除；二、被告(反诉原告)史汝蒙于本判决生效之日起七日内向原告(反诉被告)陈美玲返还自2019年8月29日起至2019年9月7日止的租金共计2,235.62元；三、原告(反诉被告)陈美玲于本判决生效之日起七日内向被告(反诉原告)史汝蒙支付自2019年8月19日起至2019年8月28日止的物业费共计91.37元；四、驳回原告(反诉被告)陈美玲的其他本诉请求；五、驳回被告(反诉原告)史汝蒙的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费579.68元，由原告(反诉被告)陈美玲负担554.68元，由被告(反诉原告)史汝蒙负担25元。反诉案件受理费189.21元，由原告(反诉被告)陈美玲负担25元，由被告(反诉原告)史汝蒙负担164.21元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 张 莉人民陪审员 尹 萍人民陪审员 邓红霞二〇二〇年三月二十七日书 记 员 王伊妮附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。