嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0411民初5946号原告：浙江民泰商业银行股份有限公司嘉兴洪合小微企业专营支行。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇洪运路499号。统一社会信用代码：91330411MA28AH1H4N。法定代表人：姜卫宾。委托诉讼代理人：范圣翔，男，1965年5月6日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区，系原告员工。被告：嘉兴亿诚商业管理有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内19幢8层D。统一社会信用代码：91330411313514563T。法定代表人：金永彦。被告：杨澄源，男，1990年5月26日出生，汉族，住浙江省富阳市。原告浙江民泰商业银行股份有限公司嘉兴洪合小微企业专营支行（以下简称民泰银行洪合小微支行）与被告嘉兴亿诚商业管理有限公司（以下简称亿诚公司）、杨澄源金融借款合同纠纷一案，于2019年12月23日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员封景适用简易程序于2020年3月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范圣翔到庭参加诉讼。被告亿诚公司、杨澄源经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚公司归还原告借款本金8607816.91元，利息574571.78元，合计9182388.69元（暂计至2019年12月23日，此后按合同约定计算至实际履行之日止）；2.原告对被告亿诚公司的抵押物即坐落于嘉兴市秀洲区产的折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿；3.被告杨澄源对上述款项在9000000元内承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2018年3月15日，原告与两被告签订《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》一份，约定所担保的债权自2018年3月15日至2021年3月6日期间，在26233500元最高余额内，原告依据与被告亿诚公司签订的借款合同以及其他业务协议而享有的对债务人的债权享有抵押权，抵押物为坐落于嘉兴市秀洲区产，抵押合同对其他事项亦做了详细约定。合同签订后，原、被告双方依法办理了抵押登记，原告取得不动产权登记证明。2019年3月29日，原告与被告杨澄源签订了《浙江民泰商业银行最高额保证合同》一份，约定所担保的债权自2019年3月29日至2021年3月4日期间，在人民币9000000元最高余额内，原告依据与被告亿诚公司签订的借款合同及其他业务协议而享有的对债务人的债权，合同对其他事项作了详细约定。同日，原告与被告亿诚公司签订《浙江民泰商业银行借款合同》一份，约定借款金额为9000000元，借款期限至2021年3月4日，借款利率为月利率7.5‰的固定利率，借款结息方式为按年结息等。合同签订后，原告按约向被告发放贷款9000000元。后被告未能足额归还利息，原告催讨无果，遂诉讼。本案审理过程中，原告将第一项诉讼请求明确为要求判令被告亿诚公司归还原告借款本金8607816.91元，利息753183.98元，复利11922.36元，合计9372923.25元（暂计至2020年3月13日，此后按合同约定计算至实际履行之日止）。被告亿诚公司、杨澄源未作答辩。原告民泰银行洪合小微支行为证明其主张，向本院提供了《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《浙江民泰商业银行最高额保证合同》、《浙江民泰商业银行借款合同》、借款借据、还款协议书、业务凭证、贷款对账单各一份。被告亿诚公司、杨澄源经本院合法传唤，未到庭进行质证，也未提供证据，视为放弃举证质证的权利，应承担其不利后果。本院认为，原告提供的证据均系原件，符合证据的形式要件，现亦无足以反驳的相反证据，应属真实，且与本案相关联，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2018年3月15日，原告与被告亿诚公司签订《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》（合同编号：浙民泰商银抵字[2018]第DY101718000007号）一份，约定抵押权人（甲方）为原告，抵押人（乙方）为被告亿诚公司，乙方所担保的主债权为自2018年3月15日至2021年3月6日期间，在人民币26233500元的最高本金余额内，原告依据与被告亿诚公司签订的借款合同以及其他业务协议而享有的对债务人的债权，抵押物为坐落于嘉兴市秀洲区房屋，抵押担保范围包括主合同项下债权本金及利息、付息、罚息、违约金、实现抵押权的费用等，同时抵押合同对其他事项亦做了详细约定。合同签订后，原告与被告亿诚公司办理了抵押登记，原告取得不动产登记证明，证号为浙（2018）嘉秀不动产证明第0005075号，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额2623.35万元，债权确定期间为2018年3月15日至2021年3月6日。2019年3月29日，原告与被告杨澄源签订了《浙江民泰商业银行最高额保证合同》（合同编号：浙民泰商银高保字第BZ101719000027号）一份，约定债权人（甲方）为原告，保证人（乙方）为被告杨澄源，被告杨澄源所担保的主债权为自2019年3月29日至2021年3月4日期间，在人民币9000000元的最高本金余额内，原告依据与被告亿诚公司签订的借款合同及其他业务协议而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额保证合同生效前已经产生，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下债权本金及利息等，保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起二年，合同对其他事项亦作了详细约定。2019年3月29日，原告与被告亿诚公司签订《浙江民泰商业银行借款合同》（合同编号：浙民泰商银借字第DK101719000034号）一份，约定贷款人为原告，借款人为被告亿诚公司，借款金额为9000000元，借款期限自首次提款日起至2021年3月4日止，借款利率为月利率7.5‰的固定利率，借款结息方式为按年结息，贷款到期（包括提前到期），利随本清，在每年末的20日付清利息；本合同项下借款担保方式为抵押、保证，贷款人与担保人就本合同之具体担保事项签订编号为浙民泰商银抵字[2018]第DY101718000007号，浙民泰商银高保字第BZ101719000027号的担保合同。并约定若借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，贷款有权宣布本合同提前到期并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。借款到期（含被宣布提前到期）借款未按约偿还的本金及利息，贷款人有权自逾期之日起按罚息利率计收利息至全部款项实际付清之日，本条所称罚息利率是指本合同所约定的借款利率的1.5倍，在借款到期前，对借款人未按时支付的利息按正常借款利率计收复利。合同签订后，原告于2019年3月29日向被告亿诚公司发放贷款9000000元。同日，原告与两被告签订还款协议书一份，约定两被告同意自2019年4月起每月归还贷款本金80000元，在2020年1月起每月归还贷款本金120000元，贷款利率按年结息，每年的12月20日为结息日，剩余本息在合同到期后结清。以上合同签订后，原告交付了借款9000000元，被告亿诚公司按约定偿还借款本息共计400420.32元，但自2019年9月起未能按约还款，截至2020年3月13日，亿诚公司尚余借款本金8607816.91元，利息（2019.3.29-2020.3.13）753183.98元，复利（2019.12.21-2020.3.13）11922.36元，合计9372923.25元。遂成讼。本院认为，原、被告签订的《浙江民泰商业银行借款合同》、《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》、《浙江民泰商业银行最高额保证合同》、《还款协议书》等合法有效，各方均应依约履行。被告亿诚公司在向原告借款后未按合同约定期限履行还本付息义务，已构成违约，原告有权要求被告亿诚公司归还借款本金，《浙江民泰商业银行借款合同》中约定的利息的计算标准在法律允许范围内，被告亿诚公司亦应按约支付，故对原告要求被告亿诚公司归还借款本金并支付借款利息的诉讼请求，本院予以支持，至2020年3月13日，尚余借款本金8607816.91元，利息753183.98元，复利11922.36元，合计9372923.25元，之后利息、复利按《浙江民泰商业银行借款合同》约定计算至实际履行之日止。被告亿诚公司以其所有的坐落于嘉兴市秀洲区房屋在最高本金余额26233500元内为被告亿诚公司上述借款提供抵押担保，已办理抵押登记，抵押权已设立，上述借款本金及借款利息债务在抵押担保范围内，故原告要求对被告亿诚公司所有的上述房屋依法拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，应予以支持。被告杨澄源为被告亿诚公司上述借款在最高本金余额9000000元内提供保证担保，约定保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金及利息，保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起二年，现原告在保证期间内要求被告杨澄源对被告亿诚公司上述借款本金、利息债务以9000000元为限承担连带清偿责任，本院亦予以支持。被告亿诚公司、杨澄源经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告浙江民泰商业银行股份有限公司嘉兴洪合小微企业专营支行借款本金8607816.91元、利息753183.98元、复利11922.36元（暂计至2020年3月13日，之后按合同编号为浙民泰商银借字第DK101719000034号的《浙江民泰商业银行借款合同》及《还款协议书》约定的计算方式计算至实际履行之日止）；二、原告浙江民泰商业银行股份有限公司嘉兴洪合小微企业专营支行对被告嘉兴亿诚商业管理有限公司所有的坐落于嘉兴市秀洲区房屋（抵押权证号浙（2018）嘉秀不动产证明第0005075号）拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权；三、被告杨澄源对被告嘉兴亿诚商业管理有限公司上述第一项债务承担连带清偿保证责任，以9000000元为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取38038元，财产保全费5000元，共计43038元，由被告嘉兴亿诚商业管理有限公司、杨澄源负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员  封景二〇二〇年三月二十三日法官助理葛妍书记员丁加芳1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。