甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2019)甘0102民初2848号原告：孔维滨。委托诉讼代理人：康小林。委托诉讼代理人：康迪。被告：刘知函。委托诉讼代理人：杨晓宁。委托诉讼代理人：许建梅。原告孔维滨与被告刘知函所有权确认纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孔维滨委托诉讼代理人康小林、康迪到庭参加了诉讼,被告刘知函委托诉讼代理人杨晓宁到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认坐落在兰州市城关区的房屋归原告所有；2、判决被告将上述房屋过户至原告名下；3、本案诉讼费、保全费用全由被告承担。事实与理由：原告于2012年与自称已离异的被告相识相恋。2013年2月，原告为筹备与被告结婚事宜决定购房。后因原告工作繁忙，便由被告前往鸿运润园销售中心与甘肃天鸿金运置业有限公司签订房屋买卖合同，购买的房屋位于兰州市城关区，房屋面积为117.31㎡，每平方米9250元，为精装修房。合同签订后，原告于2013年2月27日分2笔先后向开发商支付购房款1085118元，精装修费用415000元，以上共计1500118元。房屋交钥匙后，原、被告搬入房屋共同居住。但此后在相处的过程中，原告得知被告尚未离婚，便提出与被告分手，被告于2014年6月左右从案涉房屋搬出。2014年，开发商告知案涉房屋可以办理房屋产权证，因当初系被告签订的房屋买卖协议，故房屋产权证办理在了被告名下。此后，原告多次要求被告将房屋过户至自己名下，被告起先答应，但一直推脱未予以办理，后来便主张已利用房屋向银行贷款且贷款尚未还清，只能用其名下的位于金昌的铺面进行置换，因原告不同意，被告便拒绝继续沟通，并告知原告通过诉讼解决。案涉房屋自交房之日起截止目前，一直由原告居住。原告认为，首先原告系以结婚为目的购置案涉房屋，在双方未缔结婚姻关系的情况下，房屋登记在被告名下的前提不复存在，且原告为实际出资购房人，故案涉房屋应属原告所有;其次，原告因有事未能亲自签订购房合同，后续房产证系根据购房合同的签订主体进行办理，原告并未放弃主张对案涉房屋的所有权;最后，被告与原告恋爱时隐瞒了婚姻状况，谎称自己已离异，故原告认为在受到欺骗购房的情况下，若因房屋办证在被告名下就认定房屋归被告所有，这不符合公平及诚实信用的基本原则。本案被告拒不将房屋过户给原告，已侵害原告权益。根据《物权法》第三十三条之规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释（一）》第二条之规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。故为维护原告之合法权益，特诉至贵院望判如所请!被告刘知函辩称1、案涉房屋的真实买房背景。我丈夫系兰州军区的军人，2011年原告通过我老公介绍承接了兰州军区的施工工程。我当时系甘肃正尚混凝土工程有限公司大股东占51%股份，原告系包工头从事建筑工程施工行业经常从我处购买混凝土。2013年2月，我欲购买案涉房屋用于投资，为筹集购房款我找到原告结算混凝土款，原告主动说他先替我支付购房款等结算完混凝土款项后双方再对账。购房后不久，双方进行了对账，折抵原告欠付我的混凝土款50多万元后，我尚欠原告100万元。2013年6、7月原告找我协商将房屋借给其使用至年底，我同意了。年底时原告又说再居住一段时间，因我欠原告100万元未偿还，所以案涉房屋一直由原告居住至今。我曾多次提议以车辆和商铺偿还欠款，原告均答复说不急，等我宽裕时再说。2018年底原告提议将案涉房屋给其抵债，我不同意以案涉房屋抵债同意给其一处商铺，双方未能达成一致意见。2、原告起诉状中的事实与理由纯属虚构捏造，其虚构捏造事实的逻辑明显有违常理。原告虚构的我与其婚内出轨的恋爱情节实属荒谬。我家境殷实，曾是北京市解放军总装部现役军人后转业至甘肃大唐电力公司工作，停薪留职后从事经商，现在不仅担任5家商会的会长也是甘肃省民族企业联合商会副会长，也算是比较成功的女性企业家。其主营业务之一是经营高档型平行进口车，库存中的每台车都在100万元以上，月销售额在5000万元以上。我丈夫系军区师级干部，其家庭住房在200平米以上，我的婚姻、家庭情况、社会地位都相当不错，我曾经是军人其婚姻系军婚绝不可能因为一套100平米房产冒着触犯刑法的危险去和原告婚内出轨，对于原告虚构的事实理由我既觉得可笑又气愤。其次，签署购房合同开发商都会给业主相当自由宽松的时间，一般签约时间都是由买房人选定，原告以工作繁忙无法到场签订购房合同让我签订购房合同实难自圆其说。再者，依据原告所说，2014年在办理产权登记前其发现我隐瞒了不是离异单身的事实且我因此搬离了房屋，案涉房屋办理产权证是在2015年4月，办理产权证前原告有一年多的时间和多种权利救济渠道，为何时隔一年后产权证仍办理在我名下？从2013年买房至今已有6年多的时间，其为何不担心我将房屋出售至今才起诉说房屋是其购买？可见，原告诉状中的事实理由完全不符合常理。综上，原告长期借用房屋不想返还，妄图通过法院诉讼将房屋据为己有，其行为既有悖于诚实信用原则又侵害了我合法权益，请法院依法驳回原告全部诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、《户籍证明》、《结婚登记审查处理表》。2、《商品房买卖合同》、中国银行历史交易明细清单。3、兰房权证（城关区）字第××号《房屋所有权证》、《不动产产权情况表》。4、《企业信用报告》、对孙婷《调查询问笔录》（录像见光盘）。5、物业费、公共照明费等各项费用缴费凭证。6、《与刘知函通话录音文本整理》（录音见光盘）、短信截图、对谢军安《调查询问笔录》（录像见光盘）。7、谢军安证人证言。被告提交了如下证据：1、《商品房买卖合同》、房屋所有权证。2、户口本、结婚证。3、《房地产抵押合同》、抵押权的不动产登记证、不动产抵押注销登记申请。4、证人李某出庭作证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2013年2月27日，被告刘知函与兰州希望房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，该《商品房买卖合同》约定：“出卖人：兰州希望房地产开发有限责任公司，买受人：刘知函，第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于兰州市城关区【土地使用权出让合同号】为：兰地让宗内字（200）039号，该地块土地面积为440亩，规划用途为住宅，土地使用年限自2001年9月28日至2051年9月27日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】鸿运润园，建设工程规划许可证号为Ｆ2006112、Ｆ2006113,施工许可证号为620102200911240101。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品为［预售商品房］、预售商品房批准机关为兰州市住房保障和房地产管理局。商品房预售许可证号为兰房商预字（2011）第016号。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第20幢1（西）单元602号房。该商品房的用途为住宅，属剪力墙结构，层高为2.9米，建筑层数地上23层，地下3层。该商品房阳台是封闭式。该商品房【合同约定】建筑面积共117.31平方米，其中，套内建筑面积97.58平方米。公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.73平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算。该商品房单价为（人民币）每平方米9250元，总金额（人民币）零千壹百零拾捌万伍仟壹百壹拾捌元零角零分整。”同日，原告孔维滨通过中国银行分三次向104022340885账号转账100000元、1085118元、415000元。2015年4月16日，刘知函取得兰房权证（城关区）字第××号中华人民共和国房屋所有权证，该中华人民共和国房屋所有权证显示：“房屋所有权人为刘知函，共有情况为单独所有，房屋坐落于兰州市城关区，房屋编号为620102022Ｄ76003020006010021”。2017年4月18日，刘知函与兰州农村商业银行股份有限公司敦煌路支行签订《房地产抵押合同》，该合同约定：“甲方（抵押人）刘知函，乙方（抵押权人）：兰州农村商业银行股份有限公司敦煌路支行，丙方（借款人）：刘俊，甲方为了申请借款自愿将座落在兰州市城关区的房地产抵押予乙方，作为丙方借款的保证；乙方愿意接受该房地产抵押，作为丙方清偿借款的担保。甲方于2017年4月18日将上述房地产抵押予乙方。”2019年4月3日，兰州农村商业银行股份有限公司向兰州市不动产登记事务中心递交了不动产抵押注销登记申请，申请办理位于兰州市城关区房屋的抵押注销登记。后兰州市不动产登记事务中心为其办理了抵押注销。本院认为：本案中，原告孔维滨虽然缴纳了位于兰州市城关区商品房的全部购房款且从原告孔维滨提交的证据看其目前实际占有，但从双方提供的全部证据综合分析，不能认定位于兰州市城关区的商品房归原告孔维滨所有。理由如下：1、原告称其向开发商缴纳了全部的购房款，但其受房屋限购政策影响，房屋只好登记在被告刘知函名下。但原、被告双方并未就此签订《借名买房协议》，于常理不符，不能排除被告刘知函从原告孔维滨处借款购买房屋的可能性，未形成完整的证据链条。2、原告称受房屋限购政策影响，将房屋登记在被告刘知函名下。根据原告孔维滨向法院提交的身份证复印件显示，孔维滨的住址为甘肃省兰州市城关区，符合购买房屋过户的条件，与原告诉称的不符。原告提供的证据不足以证明原告于办理房屋过户手续时受房屋限购政策影响不能进行房产过户的事实，应承担不利的法律后果。据此，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费100元，保全费5000元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院，在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 袁 新 社人民陪审员 ?廖艳鸿人民陪审员 ?田?园二〇二〇年三月十二日书记员杜京蓉