浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初15753号 原告：宁波宏泰房地产开发有限公司（统一社会信用代码为913302006620673275）。住所地：宁波市鄞州区姚隘路1035号5幢106室。 法定代表人：萧如净，该公司董事长。 委托代理人：吴克，浙江甬泰律师事务所律师。 被告：宁波市鄞州区卡乐姆文化传播有限公司（统一社会信用代码为91330212MA283EXA4N）。住所地：宁波市鄞州区宁穿路1222号宏泰广场2幢（2-23）。 法定代表人：叶文通，该公司执行董事兼总经理。 原告宁波宏泰房地产开发有限公司（以下简称宏泰公司）为与被告宁波市鄞州区卡乐姆文化传播有限公司（以下简称卡乐姆文化传播公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2019年11月7日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员郑燕适用简易程序审理。后因被告需要公告送达，本案转入普通程序，组成合议庭审理。本案于2020年3月12日公开开庭进行了审理，原告委托代理人吴克到庭参加诉讼，被告卡乐姆文化传播公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宏泰公司起诉称：被告卡乐姆文化传播公司以曾用名“宁波市五彩豆文化传播有限公司”与原告签订了编号为：HT-SY-(2017)-01Z02的《宁波宏泰商业广场租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”）及其补充协议，约定租赁原告所有的位于宁波市鄞州区宁穿路的“宏泰广场”2号楼2层23号商铺（以下简称“该商铺”）经营“colormoon”品牌店铺。随后，原告依约向被告交付了该店铺，该店铺已于2017年5月1日投入营业。被告名称于2018年12月29日变更为“宁波市鄞州区卡乐姆教育培训有限公司”,又于2019年4月22日变更为“宁波市鄞州区卡乐姆文化传播有限公司”。在合同签署后，被告并未支付任何租金，仅支付了部分水电费等，经多次协商无果后，原告因被告的根本违约行为于2019年4月11日向被告行使了合同解除权。该店铺亦于2019年4月30日左右关闭。经变更部分诉讼请求（降低了请求金额），原告现请求判令：一、被告支付拖欠租金435017.09元（自2017年5月1日至2019年4月12日），物业费446367.48元，水电费人民币9838.06元（截至2019年4月），宣传推广费23394.56元，清铺人工费904元；二、原告已收取的保证金人民币24804元不予退还；三、被告立即领取该商铺内遗留的可移动物品，否则按1元/日/平方收取仓储费。 被告卡乐姆文化传播公司未答辩。 经审理，本院查明本案事实如下： 宁波市五彩豆文化传播有限公司成立于2016年12月15日，法定代表人俞伟栋。2018年12月29日，该公司更名为宁波市鄞州区卡乐姆教育培训有限公司。2019年4月22日，公司法定代表人变更为叶文通，公司更名为宁波市鄞州区卡乐姆文化传播有限公司，即本案被告。 原告（甲方）与宁波市五彩豆文化传播有限公司（乙方）签署过《宁波宏泰商业广场租赁合同》及《租赁合同补充协议》，约定原告将位于宁波市江东区宏泰广场2号楼2层23商铺面积318平方米的商铺租赁给被告，用于经营“colormoon”品牌，经营类别为教育咨询，租赁期限从2017年5月1日至2022年4月30日；暂定于2016年12月20日将物业交付给乙方，暂定营业时间为2017年3月18日，以上时间以实际开业时间为准，甲方延期开业的，租赁截止时间和计租时间相应顺延；保底租金的金额为第一年度租金251485元（分为四个季度分别支付若干金额）、第二年度租金276633元（第一季度50297元、第二季度75445元、第三季度75445元、第四季度75446元）；甲方向乙方收取1000元/月的推广费，与租金一同收取；乙方在签署合同之日向甲方支付相当于一个月租赁费的履约保证金24804元，在合同到期后无息退还；本合同因乙方违约而提前终止的，甲方有权没收本合同项下的履约保证金；在租赁期限内，乙方累计3次逾期交付租金、物业管理费、运营推广费、水、电、空调及其他费用或一次性逾期支付达30日以上的，甲方有权单方解除合同；未经甲方书面同意，乙方中断、停止其正常经营连续3天（含3天）以上，甲方有权单方解除本合同；任何与本合同有关的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取书面形式，并送达至下述地址，乙方地址为宁波市江东区东润银座1#1503。合同期内，联系方式有变更的应立即以书面形式通知对方，否则导致有关通知、文件无法送达的，由未行通知义务的一方自行承担。 2016年12月8日，原告将案涉房屋场地交付被告。 2019年4月11日，原告向宁波市鄞州区卡乐姆教育培训有限公司发送《解除租赁合同函》，以截至2018年2月28日被告已欠付租金、推广费、物业费等累计九十余万元为由，正式行使合同解除权，声明在被告收到本函之日，租赁合同及补充协议即解除，保证金不予退还，要求被告在收到本函起3日内将商铺交还原告，支付租金、推广费、物业费、水电费等费用。4月17日，宁波市鄞州区卡乐姆教育培训有限公司向原告发送回复函，称其于4月11日收到《解除租赁合同函》，租赁合同约定的暂定营业日期2017年3月18日实际未开业，商户开业活动是2018年2月1日开始，故计租日期应从2018年2月1日开始；商场开业至今人流及开业率未达到预期，租赁合同约定的房租与物业费过高；被告不存在拒缴费用之说，只是希望可按照新商户的条件缴纳。 另外，案外人宁波宏泰商业广场管理有限公司（以下简称宏泰管理公司）（物业管理人，甲方）与宁波市五彩豆文化传播有限公司（商铺承租人，乙方）曾签订《宁波宏泰商业广场物业管理服务协议》及《物业管理服务协议补充协议》，约定租赁面积为318平方米，物业管理服务费用调整为60元/月/平方米，电费按1.50元/KW·H收费，水费包含在装修管理费内。2019年10月23日，原告宏泰公司与宏泰管理公司共同向被告发送《债权转让通知书》，告知《物业管理服务协议》项下宏泰管理公司的所有债权及对应利息等全部概况转让予宏泰公司。 上述事实，由原告提供的《宁波宏泰商业广场租赁合同》及《租赁合同补充协议》、《宏泰广场商铺装修接场验收登记表》、《承诺书》、《宏泰广场商铺装修还原承诺书》、《解除租赁合同函》、《关于的回复函》、《宁波宏泰商业广场物业管理服务协议》、《债权转让通知书》、国家企业信用信息公示系统企业信用信息公示报告等证据，以及原告的陈述予以证明。 本院认为：原告与被告签署的《宁波宏泰商业广场租赁合同》及《租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效。《宁波宏泰商业广场租赁合同》明确约定，在租赁期限内，乙方累计3次逾期交付租赁费用、物业管理费、运营推广费或一次性逾期支付达30日以上的，甲方有权单方解除本合同，收回物业；本合同因乙方违约而提前终止的，甲方有权没收本合同项下的租赁保证金。现原告主张被告未支付过任何租金，被告也未举证证明其支付过租金，且被告租赁的店铺在合同期内已停业，被告也未举证证明该停业行为系经原告同意，故原告有权按照双方的约定解除合同，并要求被告支付欠付的各项费用。解除合同的时间，以被告收到解除函的日期确定，即2019年4月11日。被告缴纳的租赁保证金24804元根据租赁合同约定亦符合没收条件，对原告就此提出的诉讼请求，予以支持。原告未举证证明清铺人工费与水电费情况，故本院不予支持。宏泰管理公司将《物业管理服务协议》项下宏泰管理公司的所有债权及对应利息等全部概况转让予宏泰公司，未违反法律规定，转让通知也送达给被告，故该债权转让对被告有效。原告主张的租金、物业管理服务费、宣传推广费均有事实依据，但应计算至2019年4月11日，本院予以微调。原告主张被告搬离物品于法有据，但关于店铺遗留物品的仓储费，由于仓储空间、仓储费用标准均不明确，本院不予支持。被告宁波市鄞州区卡乐姆文化传播有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宁波市鄞州区卡乐姆文化传播有限公司支付原告宁波宏泰房地产开发有限公司租金435017.09元，物业管理服务费445740.19元、宣传推广费23361.68元（均计算至2019年4月11日止），合计904118.96元，限于本判决生效后七日内履行完毕； 二、原告宁波宏泰房地产开发有限公司收取的被告宁波市鄞州区卡乐姆文化传播有限公司所交租赁保证金24804元没收，不予退还； 三、被告宁波市鄞州区卡乐姆文化传播有限公司于本判决生效后七日内搬离原“colormoon”品牌店铺的遗留物品; 四、驳回原告宁波宏泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费14187元，由原告宁波宏泰房地产开发有限公司负担1098元，被告宁波市鄞州区卡乐姆文化传播有限公司负担13089元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  郑 燕 人民陪审员  王志妃 人民陪审员  徐慧娥 二〇二〇年三月十三日 代书 记员  翁夏慧