四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0704民初427号 原告：李俊良，男，汉族，生于1990年7月23日，住四川省剑阁县。 被告：绵阳智扬商业管理有限公司，住所地：绵阳市游仙区仙童街1号14幢，统一社会信用代码：91510704099078528Q。 法定代表人：宇飞，董事长。 委托诉讼代理人：陈莹，四川仁聚律师事务所律师。 原告李俊良与被告绵阳智扬商业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李俊良、被告绵阳智扬商业管理有限公司的委托诉讼代理人陈莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出以下诉讼请求：1.判令原告与被告解除《紫金广场商铺租赁合同》；2.判令被告返还原告质量保证金7887元、商业管理费4550元、物业管理费5915元、商业管理保证金7887元、履约保证金7887元、租金23661元，合计57787元，并从2019年12月1日起按银行贷款利率支付利息至本款付清之日止；3.判令被告按照《紫金广场商铺租赁合同》第23.7条规定支付原告双倍履约保证金15774元；4.被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告与被告于2019年3月8日，签定《紫金广场商铺租赁合同》，合同中约定：被告将紫金城商业广场室内二层ZJ-2-10号商铺租给原告，原告向被告支付了质量保证金7887元、商业管理费4550元、物业管理费5915元，商业管理保证金7887元、履约保证金7887元、租金23661元，合计57787元，并约定租赁期限为2019年7月1日起至2022年6月31日止，合同第六条约定开业日定为2019年7月1日，若商场开业时间推迟，租赁起始时间顺延，但推迟时间不得超过150天被告最迟应于2019年12月1日将所租赁的商铺交付给原告使用。但被告因公司经营方面原因，未如期将租赁商铺交付给原告造成原告迟迟不能开业。被告应当无息双倍给乙方返还履约保证金，与被告多次沟通，均以各种理由拖延拒不退还费用。为维护原告的合法权益，特起诉来院，望判如所诉。 被告绵阳智扬商业管理有限公司辩称：1、尚未达到合同约定解除的条件。双方于2019年3月8日签订《紫金广场商铺租赁合同》，我公司与2019年12月26日收到被答辩人的申请，要求解除合同，退还已交费用57787元及支付违约金15774元，但合同第22.1条对解除合同作了约定。原告需要提前3个月书面通知我公司，合同解除时间应为2020年3月27日，且原告不得要求返还履约保证金。第22.3条约定原告应当提前120日书面催告我公司，合同解除时间最早应为2020年4月27日。2、合同解除条件未达到，主张返还费用的诉求不成立。按照合同第22.1.3条，原告也不得要求返还履约保证金7887元。3、原告根据23.7条约定主张返还诉求不成立。即使判决合同解除，原告在第二项诉讼请求已主张一倍履约保证金，第三项诉讼请求又主张双倍返还不当，返还金额应为7887元。4、原告超出合同约定主张支付利息不应该支持。 本院经审理查明认定事实如下：2019年3月6日，被告绵阳智扬商业管理有限公司作为甲方（出租方）与原告作为乙方（承租方）签订了《紫金广场商铺租赁合同》一份，约定：“一、甲方是位于绵阳市游仙区紫金广场（下称商业广场）的商场经营管理单位。二、甲方同意将其中室内二层ZJ-2-10号商铺出租给乙方使用。乙方作为母婴用品的专业经营商，同意承租该房屋，并已知晓绵阳智扬商业管理有限公司为商业管理方，为商业广场提供全面招商、经营管理。三、甲、乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解除和执行：…7.保证金：作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任担保，乙方向甲方交纳的约定金额的款项，包括履约保证金、商业管理保证金及质量保证金。本合同有效期内，该款项由甲方保管，按合同约定使用，不计利息。为免疑问，甲方对该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任。…第二条租赁期限和续租2.1本合同项下租赁期限为36个月，自开业日开始计算，即自2019年7月1日起至2022年6月31日止。…第六条开业：本合同项下之开业日定为2019年7月1日，乙方应于该开业日开业经营（若商场开业时间推迟，租赁起始时间顺延，但推迟时间不得超过150天。）第七条保证金：7.1履约保证金和商业管理费。本合同签署当日，乙方应向甲方支付7887元作为履约保证金；同时支付人民币7887元作为商业管理保证金…7.2质量保证金：乙方应在本合同签署当日向甲方支付7887元作为其销售商品或提供服务的质量保证金…第八条租金：8.1双方约定乙方采用如下标准及租金支付方式向甲方支付租金。…8.1.3本合同项下首期租金应于本合同签订当日支付，租金期间为2019年12月1日至2020年2月29日，应交租金为23661元…第九条商业管理费…首期商业管理费应于本合同签订当日支付，收费期间为2019年7月1日至2019年9月30日，应交的商业管理费为4550元…第十条物业管理费：…10.2物业管理费支付方式：首期物业管理费为计租日起至第3个月最后一日期间的物业管理费…首期物业管理费应于本合同签订当日支付，收费期间为2019年7月1日至2019年9月30日，应交物业管理费为5915元…第二十二条合同的解除：22.1未经甲方书面同意，乙方不得提起解除合同。如乙方确需提前解除合同，需提前三个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解除合同：…22.1.3不得要求返还履约保证金…22.3有下列情形之一的，乙方可提前解除合同，并要求返还保证金、结算已交费用：22.3.3如因抵押、债押、债权及其他第三方权利而导致乙方无法在租赁期限内合法使用该房屋正常经营的，且经乙方书面催告后甲方在120日内仍未改正的，则乙方有权终止本合同。…23.7双方确认，本合同因乙方违约而提前终止的，甲方有权没收本合同项下之履约保证金。本合同因甲方违约而提前终止的，则甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金。如违约方支付的违约金不足以补偿守约方实际损失（直接经济损失），则违约方应予以补足……”。 2019年3月15日，原告按约缴纳了履约保证金7887元、商业管理费4550元、物业管理费5915元、商业保证金7887、租金23661元，共计57787元,收款收据上盖有被告绵阳智扬商业管理有限公司财务专用章，被告绵阳智扬商业管理有限公司认可原告缴纳的费用。 2019年12月25日，因未能按约如期正常营业，原告李俊良向被告书面申请退场，同时要求退还其已交的费用并要求支付违约金15774元。庭审中，原告将第三项诉讼请求由15774元变更为7887元。被告绵阳智扬商业管理有限公司陈述案涉广场目前还不具备开业条件。 上述事实，有当事人身份信息，营业执照复印件，紫金广场商铺租赁合同，收款收据，退场申请及当事人的陈述等证据证实，事实清楚，足以认定。 本院认为：原、被告签订的《紫金广场商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。该协议签订后，原告已按约缴纳了履约保证金、租金、商业管理费等费用共计57787元，而被告至今未按合同约定向原告交付商铺，根据合同约定的租赁起始时间和开业时间均是2019年7月1日，虽约定“若商场开业时间推迟，租赁起始时间顺延，但推迟时间不得超过150天”，但被告也至今未向原告交付商铺，构成违约，原告有权解除合同。关于被告辩称依据合同约定的22.1和22.3.3条规定原告要求解除合同的条件不成立，但该约定仅仅是原告提前解除合同的情况下适用，而本案是被告已经违约，至今未交付商铺且至今该案涉广场不具备开业条件，故被告的该项辩称本院依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，原告现要求解除协议，并要求被告退还其向被告交纳的履约保证金7887元、质量保证金7887元、商业管理费4550元、物业管理费5915元、商业保证金7887元、租金23661元，合计57787元，本院依法予以支持。关于原告主张赔付一倍履约保证金7887元的诉请，于法有据，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，判决如下： 被告绵阳智扬商业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告李俊良退还款项57787元，并支付违约金7887元。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当自本判决生效后按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案征收案件受理费820元，由被告绵阳智扬商业管理有限公司承担（此款原告已预交，被告在履行判决时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。 审判员  蒲金梅 二〇二〇年三月十三日 书记员  舒越琴