浙江省湖州南太湖新区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0591民初410号 原告：刘明锋，男，1970年8月29日出生，汉族,住所地长兴县。 委托诉讼代理人：倪小明、张佳琦，浙江六和（湖州）律师事务所律师。 被告：湖州春色钢铁贸易有限公司，住所地湖州市杭长桥北路1399号（中钢钢铁交易市场E幢033号），统一社会信用代码913305016995128778。 法定代表人：任金跃。 委托诉讼代理人：郭杭春，公司职员。 原告刘明锋与被告湖州春色钢铁贸易有限公司（以下简称春色钢铁公司）房屋租赁纠纷一案，本院于2019年12月18日立案受理。本案依法由审判员马俊骏适用简易程序于2020年3月10日进行了公开开庭审理。原告刘明锋的委托代理人张佳琦，被告春色钢铁公司的委托代理人郭杭春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘明锋起诉称：原告与被告于2015年6月1日签订《房屋租赁合同》，由原告出租给被告坐落于湖州市杭长桥北路1399号B-16-17的房屋2间。《房屋租赁合同》双方约定房屋租赁年租金14000元（第三条第款）、租金的支付方式为租金除首次租金外每年租金在每届满一年时提前一个月支付（第三条第2款）、逾期未付租金则被告应承担应寸金额每日千分之一的违约金（第七条第4款第一句），且被告拖欠租金或其他应付款项一个月及以上则原告可提前解除合同并收回出租房，被告除承担违约责任外，还应赔偿原告因此所受的损失（第七条第5款E项）。《房屋租赁合同》产生的房租已支付至2019年5月31日。2019年5月1日被告未按照《房屋租赁合同》约定支付2019年6月1日至2020年5月31日的年租金。经原告多次催讨，被告直至起诉之日仍未支付租金。现由于房东提前解除与申请人之间的租赁合同，造成申请人与被申请人之间的《房屋租赁合同》无法继续履行。故申请人根据《房屋租赁合同》约定提出解除合同，变更主张的租金及场地占用费用及违约金的起算时间。请求依法判令：一、解除原被告之间的《房屋租赁合同》；二、被告向原告支付欠缴的2019年6月1日起至实际搬出之日止对应期间的租金及场地占用费用（暂计至2019年12月13日为人民币7479.5元）；三、被告支付原告因逾期支付房租而产生的违约金（违约金以应付金额每日千分之一的标准暂计2019年5月1日至2019年12月13日为人民币3126元）；四、被告在合同解除后20天内向原告返还坐落于湖州市间租房；五、由被告承担本案的诉讼费用。 被告春色钢铁公司答辩称：被告不存在欠付原告租金的行为，原告本次诉讼前已经提起过诉讼，被告随即将14000租金全部支付完毕，2019年7月15日的网上银行电子回单足以证实。被告方在履行合同过程中从未有过违反合同中的任何条款。原告方在2019年5月21日，距离原告方支付下一个年度租赁费还有11天的时候，对被告方采取了断电断水的强制措施，从而破坏了被告方的正常生产经营，造成一定的损失。为了解决原告方对被告方采取的断电断水的问题，被告方多次与出租人交涉，从而导致被告方2019年的租赁费于2019年7月15日才缴纳，据此，被告方认为本次延迟缴纳租赁费完全是由原告方所引起的，责任在原告方。2、本案涉及的租赁合同合法有效，请求法庭本着保护市场交易的正常秩序的原则，不判准解除合同。3、本案客观情况如下：原告在要求增加一倍房租未得到我方同意的情况下，将被告交付的租金退回又提起诉讼，不排除原告与房东恶意串通，损害被告权益的可能性，原告完全是恶意诉讼的行为，严重浪费国家司法资源。请求法庭依法对原告该行为进行司法惩戒。4、因为原告擅自与房东湖州嘉年华仓储服务有限公司解除租赁合同，导致租房断水断电，在2019年5月21日起至今没有开通，请求法官判原告协助将租赁房屋水电开通，以供被告能正常租赁使用。5、如法庭判决解除合同的话，因我公司当时承租本房屋时我公司的装饰费用及办公设施最少使用10年计划的（按照合同签订9年，应当赔偿剩余4年年限的损失）。请求法官判原告赔偿我公司装饰费用以及买办公设施费用和由于断电断水而造成的经营损失。 原告刘明锋为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 证据1.《房屋租赁合同》两份，证明，原告与房屋所有权人签订《房屋租赁合同》，原、被告双方签订《房屋租赁合同》的事实。 证据2.解除租赁合同证明书一份，证明原告与房屋所有权人解除《房屋租赁合同》的事实。 证据3.告知函一份，证明房屋所有权人要求原告处理合同解除后余留问题的事实。 被告为支持其抗辩意见，向本院提交如下证据： 证据1.网上银行电子回单一份，证明原告向被告支付房屋租金14000元的事实。 证据2.通知一份，证明房东在2019年5月21日对被告承租的房屋断水断电的事实。 本院经审理，认定事实如下：湖州嘉年华仓储服务有限公司系湖州市杭长桥北路1399号房屋的所有权人。2015年3月20日，湖州嘉年华仓储服务有限公司与刘明锋签订《租赁合同》一份，由刘明锋承租杭长桥北路1399号房屋，房屋租赁期限为十年，刘明锋可自行决定是否转租。2015年6月1日，刘明锋与春色钢铁公司签订《房屋租赁合同》一份，刘明锋将杭长桥北路1399号房屋中两间约40平方米房屋出租给春色钢铁公司，租赁期间自2015年6月1日起至2024年2月20日止。房屋租金为每年14000元，每次租金在每届满一年时提前一个月支付。双方还对房屋使用要求和维修责任、房屋转租归还、违约责任等进行了约定。2019年3月20日，刘明锋与湖州嘉年华仓储服务有限公司协商解除了《房屋租赁合同》。2019年5月21日，湖州嘉年华仓储服务有限公司为收回房屋，对春色钢铁公司承租的房屋做断水断电处理。2019年7月15日，春色钢铁公司职工郭杭春向刘明锋转账支付2019年6月1日至2020年6月1日房屋租金14000元，刘明锋收到该笔款项后，又将该笔款项退还郭杭春。本节事实由原告《房屋租赁合同》、解除租赁合同证明书、告知函，被告提交的网上银行电子回单、通知及原、被告当庭陈述等证据予以证实。 本院认为：湖州嘉年华仓储服务有限公司系杭长桥北路1399号房屋的所有权人即出租人，刘明锋系该房屋承租人，春色钢铁公司系该房屋次承租人。 本案的争议焦点为，一、春色钢铁公司是否存在违约行为；二、刘明锋与春色钢铁公司之间的《房屋租赁合同》是否存在合同解除情形；三、刘明锋是否有权要求春色钢铁公司承担支付房屋占有使用费、返还房屋的责任。 一、春色钢铁公司是否存在违约行为。刘明锋主张春色钢铁公司存在违约行为的依据是春色钢铁公司未在合同约定的期限内支付房屋租金。本院认为，刘明锋向春色钢铁公司取得房屋租金的依据在于刘明锋对享有合法占有和使用权。2015年3月20日，刘明锋基与湖州嘉年华仓储服务有限公司签订《房屋租赁合同》后，基于租赁合同取得了对房屋的合法占有，其有权对房屋进行转租并取得相应租金。同理，当刘明锋与湖州嘉年华仓储服务有限公司解除《房屋租赁合同》后，刘明锋对该房屋不再享有合法占有和使用权，其不再享受向春色钢铁公司收取房屋租金的权利。刘明锋于2019年3月20日与湖州嘉年华仓储服务有限公司解除租赁合同，合同解除时春色钢铁公司支付下一年度房屋租金的时间尚未届满，故春色钢铁公司不存在逾期交付租金的违约责任。 二、刘明锋与春色钢铁公司之间的《房屋租赁合同》是否存在合同解除情形。刘明锋与春色钢铁公司之间的《房屋租赁合同》因刘明锋基与湖州嘉年华仓储服务有限公司《房屋租赁合同》解除，处于合同不能履行的状态。根据合同法规定，合同无法实际履行的，可以解除合同。 三、刘明锋是否有权要求春色钢铁公司承担支付房屋占有使用费、返还房屋的责任。如前文所述刘明锋向春色钢铁公司取得房屋租金的依据在于刘明锋对享有合法占有和使用权，现刘明锋已丧失对房屋合法占有和使用权，故刘明锋无权要求春色钢铁公司支付房屋占有期间的使用费并返还房屋。湖州嘉年华仓储服务有限公司可依照物的请求权要求春色钢铁公司返还房屋。 对于春色钢铁公司因合同解除所产生的损失，因双方对于刘明锋是否应当违约责任，春色钢铁公司因合同解除所产生损失的范围、依据、计算方式等存在较大争议，春色钢铁公司可另行主张。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合纠纷案件具体应用法律问题的解释》第十一条、第十八条之规定，判决如下： 一、原告刘明锋与被告湖州春色钢铁贸易有限公司之间签订的《房屋租赁合同》于2019年3月21日起解除； 二、驳回原告刘明锋其他诉讼请求。 本案受理费65元，减半收取32.5元，由原告刘明锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  马俊骏 二〇二〇年三月二十三日 书记员  潘 浩