文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初14982号原告：林君亮，男，1974年3月28日出生，汉族，住广东省揭阳市榕城区，委托诉讼代理人：杭海，广东瀛凯邦律师事务所律师。被告：朴成丽，女，1979年3月11日出生，朝鲜族，住广东省珠海市香洲区，第三人：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山三路45、47号。统一社会信用代码91442000X315339777。负责人：赖小平，行长。委托诉讼代理人：郑祝远，该行员工。委托诉讼代理人：肖冰，该行员工。原告林君亮与被告朴成丽、第三人中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称：建设银行中山市分行）合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林君亮的委托诉讼代理人杭海到庭参加诉讼，被告朴成丽、第三人建设银行中山市分行经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林君亮向本院提出诉讼请求：1.解除被告与第三人于2015年签订的借款本金为780000元的《个人购房担保借款合同》；2.原告在本判决生效后五日内清偿被告在《个人购房担保借款合同》应向第三人归还的借款金额；3.被告协助办理位于中山市××明珠花园××房（不动产权证号为粤（2019）中山市不动产权第0267621号）所有权转移登记至原告名下。庭审中，原告林君亮将第一项与第二项诉讼请求变更为原告代被告朴成丽一次性偿还案涉房地产尚欠按揭贷款本息，请求法院解除朴成丽与第三人签订的《个人购房担保借款合同》。事实与理由：2015年初，按照当时的购房政策，原告无法以自己的名义在中山市购置房产，故与被告协商以被告名义购买位于中山市××号××明珠花园××房。2015年1月14日，被告与中山市汇霖商贸有限公司（以下简称汇霖公司）就买卖案涉房地产签订《锦绣明珠花园商品房认购书》（认购书编号为JXMZ-0003337），原告向汇霖公司支付认购书约定的购房定金20000元。2015年1月30日，被告与汇霖公司签订《商品房买卖合同》（合同条码为1501009154），该合同中所记载的通讯地址及电话为原告妻子的住址及电话，原告于当日付清首付款345831元（含2015年1月14日支付的20000元购房定金），并支付了登记费等费用231元，以及律师见证费550元。2015年初，被告与第三人签订《个人购房担保借款合同》，约定向第三人贷款780000元用于支付案涉房地产的剩余房款。随后，被告将按揭供款的银行卡（卡号：62×××08)交由原告保管，原告则每月向卡内存入按揭款项（贷款期限10年，每月还本金6500元，利息逐月递减）。2015年2月，案涉房地产完成登记备案。2015年5月7日，原告妻子陈丽向中山市地方税务局交纳案涉房地产的契税33774.93元。2016年12月10日，原告妻子陈丽向广州完全房地产物业管理有限公司中山分公司（以下简称完全物业中山分公司）缴纳案涉房地产的住宅专项维修资金6539.5元，原告完成了收楼手续，并留存案涉房地产的钥匙及前期物业服务协议。2016年12月10日至今，一直由原告向完全物业中山分公司缴纳案涉房地产的物业管理费。2019年5月中旬，被告告知原告，其将废止原先的按揭供房的银行卡，原告表示同意，但同时要求被告出具银行卡的变更手续，以证明新的卡号确系银行确认的专用于按揭供房的银行卡号。2019年5月30日，被告以微信的形式向原告提供新的银行卡号，但并未提供证明该卡号确系银行确认的专用于按揭供房的银行卡号。2019年5月31日，原告从汇霖公司处获知案涉房地产将于次月发放不动产权证。被告更换新的银行卡后，原告分别于2019年6月12日、2019年7月12日、2019年8月13日、2019年9月13日、2019年10月13日、2019年11月13日、2019年12月13日转账支付8350元、8305元、8280元、8252元、8226元、8200元、8173元。原告要求被告将案涉房地产转移登记至原告名下，被告拒不配合。原告为维护自身的合法权益，诉至本院，主张前述实体权利。被告朴成丽未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据材料。第三人建设银行中山市分行述称，2015年2月13日，朴成丽以其名下位于中山市××明珠花园××房作为抵押向第三人贷款780000元，抵押期限为2015年2月13日至2025年2月13日。截止至2019年7月30日止，朴成丽尚欠第三人借款本金435500元，利息0元，正常供款中。该金融借款合同由第三人与朴成丽签订，并且案涉房地产的抵押登记在第三人，并非中国建设银行股份有限公司中山坦洲州际支行。因所有权确认纠纷与金融借款合同是两个法律关系，故原告林君亮无权要求解除朴成丽与第三人签订的金融借款合同，且借款人朴成丽应当承担第一还款责任。综上所述，第三人按规定只能由朴成丽办理清偿贷款本金、利息及相关费用等，办理注销抵押登记方面应由朴成丽本人办理或由法院依法强制注销。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并保证陈述及举证真实，因被告经本院合法传唤未到庭质证，亦未提交相反证据，故本院对原告主张的事实及其证据予以采信。依据原告提交的证据及其陈述，认定事实如下：1．林君亮称其与朴成丽系朋友关系，由于其不符合购房条件，故与朴成丽协商以朴成丽名义购买案涉房地产，且在买房之前，朴成丽出具了一份《声明》，记载了林君亮向其借名买房的原因，案涉房地产位于中山市××明珠花园××房，并约定日后协助林君亮办理过户及相关事宜。2．2015年1月24日，朴成丽与汇霖公司签订《锦绣明珠花园商品房认购书》，约定购房定金20000元，林君亮与陈丽向汇霖公司共计转账20000元（15000元+5000元）。林君亮与陈丽系夫妻关系。2015年1月30日，朴成丽与汇霖公司签订《中山市商品房买卖合同》，约定由朴成丽购买位于中山市××明珠花园××房的房地产，当日支付首付款345831元，剩余房款780000元以按揭方式付款，合同还约定了其它内容。合同签订当日，林君亮向汇霖公司转账130000元、又通过陈丽、林楚群、江静娜向汇霖公司转账50000元、90000元、56062元，合计326062元。汇霖公司出具收款收据、发票，确认收到了朴成丽支付的首期款345831元、房地产所有权登记费等费用231元，前述款项合计346062元。林君亮于2015年1月19日、1月30日共计向汇霖公司转账的金额亦为346062元。3．2015年2月11日，中山市××明珠花园××房登记备案至朴成丽名下，预售许可证号为中建房（预）字第××号。案涉房地产的契税33774.93元亦由陈丽于2015年5月7日使用兴业银行信用卡支付。中山市不动产登记资料查询结果显示，位于中山市××明珠花园××房，权利人为朴成丽，不动产权证号为粤（2019）中山市不动产权第0267621号，登记时间为2019年8月16日。4．2015年2月13日，朴成丽与建设银行中山市分行签订《个人购房担保借款合同》，约定朴成丽向其借款780000元用于购买位于中山市××明珠花园××房，借款期限自2015年2月13日至2025年2月13日，等额本金还款，每月归还本金6500元，利息逐月结算还请，朴成丽提供其建设银行账户还款账号为62×××08。建设银行中山市分行称案涉房地产并无逾期还款情形，截至2019年7月30日，尚欠借款本金435500元。5．林君亮提交的授权委托书、钥匙托管书，显示2016年12月10日，朴成丽委托林君亮代办案涉房地产装修事宜，包括代签装修材料，并将案涉房地产钥匙交由林君亮保管。2016年12月10日，陈丽向完全物业中山分公司预交案涉房地产物业服务费300.82元。2019年6月3日，完全物业中山分公司向林君亮开具了物业费发票，23个月共计6918.86元（23个月×300.82元/月）。6．林君亮提供其通过中国民生银行账户向朴成丽转账的记录及电子银行业务回单（付款），显示林君亮一直向朴成丽偿还按揭贷款的账号及其他账号进行转账（具体转账金额及时间详见附表）。林君亮承诺愿意代朴成丽一次性付清全部按揭贷款并承担案涉房地产更名过户产生的税费。本院认为，本案系合同纠纷。本案争议的焦点在于林君亮与朴成丽之间是否构成借名买房。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，林君亮称其与朴成丽达成了借名买房的合意，并提供了朴成丽出具的声明，声明中陈述了借名买房的原因并承诺在适当的时候协助林君亮办理案涉房地产的更名过户手续等相关事宜，朴成丽并未提供相反的证据予以反驳，且在朴成丽与开发商签订认购协议书、商品房买卖合同的过程中，全部款项均由林君亮支付或委托亲属和朋友代为支付，房地产之后的契税、物业管理费亦由林君亮及妻子陈丽支付，协议书及购房款发票、契税、物业管理费的相关票据由林君亮持有，且在按揭贷款发放后，林君亮基本上都会在按揭还款日前或当日将款项转入朴成丽提供的还款账号或其名下其他账户，尚未出现逾期还款的情形，案涉房地产现在由林君亮控制和占有。综合林君亮的全部举证及当庭陈述，可以认定林君亮借朴成丽之名购买案涉房地产的事实成立，林君亮确为案涉房地产实际的购买人，其借名买房并未违反相关政策、法规的规定，但由于案涉房地产有按揭贷款尚未还清，涉及到第三人中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告朴成丽之间存在的《个人购房担保借款合同》，林君亮承诺可代朴成丽一次性付清贷款并承担更名过户的相关税费，本院依法支持其诉请解除朴成丽与中国建设银行股份有限公司中山市分行之间签订的《个人购房担保借款合同》。第三人在林君亮代朴成丽付清全部贷款后，协助林君亮注销案涉房地产上设定的相关抵押。朴成丽应协助林君亮办理中山市××明珠花园××房[不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第0267621号]更名过户手续。朴成丽、中国建设银行股份有限公司中山市分行经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、原告林君亮代被告朴成丽一次性付清中山市坦洲镇康明路1号锦绣明珠花园6座2801房[不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第0267621号]的按揭贷款后，解除被告朴成丽与第三人中国建设银行股份有限公司中山市分行签订的《个人购房担保借款合同》，第三人协助原告林君亮注销案涉房地产的抵押登记手续；二、被告朴成丽于本判决发生法律效力的十五日内协助原告林君亮办理中山市坦洲镇康明路1号锦绣明珠花园6座2801房[不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第0267621号]更名过户手续。案件受理费16590元，诉讼保全费10000元，合计26590元（原告已预交），由被告朴成丽负担（被告应于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，原、被告及第三人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  王丽丽人民陪审员  陈玉萍人民陪审员  林玉嫦二〇二〇年三月十六日书 记 员  林振华马倩附表：            时间              银行账号              金额              备注                  2015年2月1日              民生银行              8000                                2015年3月13日              民生银行              5000                                2015年3月18日              民生银行              200                                2015年4月13日              建设银行尾号2608              10500                                              民生银行              4000                                2015年6月10日              建设银行尾号2608              19500                                2015年7月11日              建设银行尾号2608              7000                                2015年10月12日              建设银行尾号2608              10500                                2015年12月11日              建设银行尾号2608              10500                                2016年1月11日              建设银行尾号2608              10000                                2016年2月11日              建设银行尾号2608              9400                                2016年3月11日              建设银行尾号2608              9400                                2016年4月12日              建设银行尾号2608              27700                                2016年4月12日              民生银行              350                                2016年5月13日              建设银行尾号2608              9400                                2016年6月11日              建设银行尾号2608              9300                                2016年7月12日              建设银行尾号2608              9300                                2016年8月12日              建设银行尾号2608              9300                                2016年9月12日              建设银行尾号2608              9300                                2016年10月12日              建设银行尾号2608              9200                                2016年10月13日              建设银行尾号2608              10500                                2016年11月13日              建设银行尾号2608              9200                                2016年12月12日              建设银行尾号2608              9200                                2017年1月12日              建设银行尾号2608              9200                                2017年2月12日              建设银行尾号2608              9200                                2017年3月13日              建设银行尾号2608              9200                                2017年4月12日              建设银行尾号2608              9100                                2017年5月12日              建设银行尾号2608              9000                                2017年6月12日              建设银行尾号2608              9000                                2017年7月12日              建设银行尾号2608              9000                                2017年8月12日              建设银行尾号2608              9000                                2017年9月12日              建设银行尾号2608              8900                                2017年10月12日              建设银行尾号2608              8900                                2017年11月12日              建设银行尾号2608              8850                                2017年12月12日              建设银行尾号2608              8810                                2018年1月12日              建设银行尾号2608              8800                                2018年2月12日              建设银行尾号2608              8800                                2018年3月12日              建设银行尾号2608              8730                                2018年4月12日              建设银行尾号2608              8710                                2018年5月13日              建设银行尾号2608              8680                                2018年6月13日              建设银行尾号2608              8650                                2018年7月13日              建设银行尾号2608              8650                                2018年8月13日              建设银行尾号2608              8600                                2018年9月13日              建设银行尾号2608              8571                                2018年10月13日              建设银行尾号2608              8550                                2018年11月13日              建设银行尾号2608              8520                                2018年12月13日              建设银行尾号2608              8492                                2019年1月13日              建设银行尾号2608              8465                                2019年2月13日              建设银行尾号2608              8450                                2019年3月13日              建设银行尾号2608              8412                                2019年5月13日              建设银行尾号2608              5600                                2019年5月17日              建设银行尾号2608              8400                                2019年6月12日              建设银行尾号4772              8350              附言：手机转账                  2019年7月12日              建设银行尾号4772              8305              附言：还房款                  2019年8月13日              建设银行尾号4772              8280              附言：手机转账                  2019年9月13日              建设银行尾号4772              8252              附言：9月份供房款                  2019年10月13日              建设银行尾号4772              8226                                2019年11月13日              建设银行尾号4772              8200                                2019年12月13日              建设银行尾号4772              8173                                2020年1月14日              建设银行尾号4772              8146                                2020年2月13日              建设银行尾号4772              8210                                2020年3月12日              建设银行尾号4772              8093