吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)吉0602民初208号 原告：赵伟，男，1974年7月16日生，回族，白山市浑江区新超级摄影二店实际经营者，住白山市浑江区。电话号码：186XXXXXXXX。 委托诉讼代理人：李宝军，吉林龙达律师事务所律师。电话号码：138XXXXXXXX 委托诉讼代理人：谭明宝，吉林龙达律师事务所律师。电话号码：132XXXXXXXX 被告：白山市广泽商业管理有限公司。 统一社会信用代码：912206010597556435。 住所地：吉林省白山市浑江区浑江大街1722号广泽国际购物中心。 法定代表人：胡广君，男，1980年8月25日生，汉族，该公司总经理。身份证号：×××。 委托诉讼代理人：杨亮，吉林颖慧律师事务所律师。电话号码：186XXXXXXXX 委托诉讼代理人：李萍，女，1979年4月24日生，汉族，该公司职员。身份证号：×××。电话号码：158XXXXXXXX 原告赵伟诉被告白山市广泽商业管理有限公司（以下简称广泽公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵清富独任审判,公开开庭进行了审理。原告赵伟及其委托诉讼代理人李宝军、谭明宝、被告广泽公司的委托诉讼代理人杨亮、李萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿因其擅自断电致原告无法经营及被告违反独家经营、装修灰尘过大给原告造成的经营损失约70万元（2018年10月14日至2019年12月31日，具体数额以评估为准），支付工人工资91350元（3个工人，每月工资3000元×14.5个月×70%），装修残值损失约10万元（具体数额以评估为准），服装及设备折旧损失（具体数额以评估为准），以上合计约891350元（不含服装及设备折旧损失）；2、本案诉讼费、评估费等费用由被告承担。事实与理由：2017年12月，原被告双方签订了《铺位租赁合同书》，约定被告将其位于光泽国际购物中心商场的5F-068号商铺（面积356平方米，婚纱摄影区）及5F-056号商铺（面积68平方米，未签订书面合同，作为婚纱摄影的接待区）出租给原告经营摄影，双方约定了相关权利义务。在履行合同的过程中，因被告违反双方口头约定的独家经营约定以及商场两次装修灰尘大导致原告经营遭受损失等，原告迟延交付租金，在双方协商的过程中，被告于2018年10月14日强制断电，导致原告无法经营，合同目的无法实现，前期投入大量资金的装修也因无法经营而造成损失，服装及设备因灰尘大而折旧过大。该事实已经在双方租赁合同纠纷的诉讼中经浑江区人民法院和白山市中级人民法院认定。贵院也基于被告的请求判令解除双方的租赁合同。 因被告擅自断电的严重违约行为导致原告无法经营，合同目的无法实现，不仅给原告的经营造成较大损失，而且原告的装修也因被告的违约行为无法继续使用，理应承担装修残值的损失，服装及设备因灰尘大折旧过大。为维护原告的合法权益，现根据相关规定向人民法院提起诉讼，恳请人民法院支持原告的诉讼请求。 广泽公司辩称：1、原告的请求没有事实及法律依据，在之前双方的诉讼中浑江区法院和白山市中级人民法院已经认定原被告之间没有关于独家经营权的约定，也不存在装修灰尘大导致原告无法经营的事实，并且以此为依据驳回了原告不交租金的辩解，判决原告向被告缴纳自2018年9月1日起至2018年10月13日止的租金，此期间是原告过错造成其自行停止经营，并欠付租金；2、2018年10月14日起，因为原告自行停止经营，被告根据商场管理规定出于消防安全的考虑，停止为原告商户进行电力维护，被告没有过错，反而原告一直没向被告缴纳租金，没有履行租赁合同的义务，根据合同义务的对等性，原告不缴纳租金就不享有权利，其对停止经营产生的损失应当自行承担；3、原告租赁的两个商铺，其中5F056号经判决认定是不定期租赁合同，5F068号双方的租赁期限到2018年12月31日止，也就是说即使不发生任何纠纷，在2018年12月31日双方合同就已经结束，原告不存在对2018年12月31日以后的经营有任何期待可能性，本身在此时间后就不会在被告的场所经营，因此除未交租金不享受权利的原因之外，其对2018年12月31日以后的经营损失主张权利没有任何依据；4、关于损失数额没有任何依据，被告也不认可。 经审理查明：2014年11月16日，白山市广泽房地产开发有限公司与关兆峰签订《薇拉婚纱摄影租赁协议》。合同约定：白山市广泽房地产开发有限公司将位于白山广泽国际购物中心商场五层，铺位使用面积356平方米的商铺出租给关兆峰用于经营薇拉摄影，租赁期限自2014年12月20日起至2019年12月19日止，租赁费用标准及计算方式：24元/月/平方米，商铺租金每月总额为8544元。租金交付方式为按月支付。双方在合同中约定了商场独家、婚纱、写真、儿童摄影的权利。关兆峰交纳了15000元的履约保证金。 2016年1月25日，广泽公司作为甲方，关兆峰作为乙方，双方又重新签订了一份《铺位租赁合同书》，乙方承租甲方位于白山市广泽国际购物中心商场5F-056号商铺，使用面积为63平方米，并约定租赁期限为一年即2016年1月25日至2017年1月24日止。乙方承租商铺用来经营薇拉摄影，租赁费用为50元/月/平，取暖费37元/平，年度租金总额为37800元。并约定乙方拖欠任何本合同所约定的应支付给甲方的费用，逾期期间每日应按欠付费用的2%支付违约金，逾期超过七日的，甲方有权解除租赁合同，乙方应支付的违约金甲方有权在已收的履约保证金中扣除，履约保证金不足的，甲方有权向乙方另行追偿。 2017年12月20日，关兆峰经广泽公司同意，将其承租的5F-056号商铺转给赵伟，赵伟与广泽公司没有签订书面的租赁合同，双方就租金、履约保证金等达成口头协议，约定租金1575元/月、物业费2205元/月、管理费630元/月、合计4410元/月，并交纳了5000元的履约保证金。赵伟进入商场经营后，按约定支付了2018年1月25日至2018年7月24日期间的租金、物业费、管理费。后因商场装修、其他摄影商家进驻商场等事项，双方产生纠纷，赵伟认为广泽公司违反了独家经营摄影项目的承诺，且因商场装修给其经营造成影响，拒绝向广泽公司支付2018年7月25日之后的租金等费用，双方经多次协商未果。 2017年12月23日，关兆峰经广泽公司同意，将广泽五楼商铺转租给赵伟，广泽公司与赵伟重新签订了《商铺租赁合同书》。合同约定将位于广泽国际购物中心商场5F-068号，面积为356平方米的商铺出租给赵伟，用于经营九州星升新超级婚纱摄影二店，租赁期限一年零十天：自2017年12月22日起至2018年12月31日止，计租期限自2018年1月1日起至租期届满日。2017年12月22日-2017年12月31日期间为装修免租期，从2018年1月1日-2018年3月31日按月交纳租金，2018年4月1日-2018年12月31日按季度缴纳租金。租赁费用标准及计算方式：19.2元/月/平方米，月租金为6835.2元，年度租金总额为82022.4元。履约保证金为1.5万元。2017年12月25日，赵伟如约向广泽公司交纳保证金1.5万元。合同签订后，赵伟依照合同约定按月支付租金，但自2018年9月1日至今赵伟未再支付租金。 广泽公司就赵伟承租的5F-056号商铺、5F-068号商铺欠付其租金分别向本院提起诉讼，本院经审理作出白山市浑江区人民法院（2019）吉0602民初2463号民事判决书，判决：一、解除白山市广泽商业管理有限公司与赵伟之间关于广泽国际购物中心的5F-056号商铺的租赁关系，赵伟于本判决发生法律效力后十日内腾出该商铺；二、赵伟于本判决发生法律效力后立即向白山市广泽商业管理有限公司支付所欠的费用6598.3元；三、驳回白山市广泽商业管理有限公司的其他诉讼请求。宣判后，赵伟不服该判决提起上诉，吉林省白山市中级人民法院作出（2019）吉06民终913号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。白山市浑江区人民法院（2019）吉0602民初2464号民事判决书,判决：一、解除白山市广泽商业管理有限公司与赵伟签订的铺位租赁合同；二、赵伟于本判决生效后十日内立即撤出5F-068号商铺；三、赵伟于本判决生效后十日内向白山市广泽商业管理有限公司支付违约金，从2018年9月1日起至付清之日止，以9797.12元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率1.3倍计算；四、驳回白山市广泽商业管理有限公司的其他诉讼请求。宣判后，赵伟不服该判决提起上诉，吉林省白山市中级人民法院作出（2019）吉06民终919号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。 另查明，因赵伟欠缴租金，广泽公司于2018年9月向赵伟书面下达催缴租金的通知。2018年10月14日，因广泽公司断电，赵伟一直停业至今,也未撤出商场。 以上案件事实有原告起诉、被告答辩、白山市浑江区人民法院（2019）吉0602民初2463号、（2019）吉0602民初2464号、白山市中级人民法院（2019）吉06民终913号、（2019）吉06民终919号民事判决书及庭审笔录在卷为凭。 本院认为，赵伟要求广泽公司赔偿因其擅自断电致赵伟无法经营及广泽公司违反独家经营、装修灰尘过大给赵伟造成的经营损失约70万元，并向本院提供白山市浑江区人民法院（2019）吉0602民初2463号、（2019）吉0602民初2464号、白山市中级人民法院（2019）吉06民终913号、（2019）吉06民终919号民事判决书四份，证明赵伟、广泽公司双方存在租赁合同的事实，以及广泽公司于2018年10月14日单方断电，导致赵伟至今无法经营，致使合同目的无法实现的事实。同时释明赵伟如提出广泽公司违反独家经营约定等违约责任，可以另行主张权利；广泽公司与关兆峰2014年11月6日签订的《薇拉婚纱摄影租赁协议》，证明广泽公司与关兆峰签订了商铺租赁协议，期限五年，至2019年12月19日，协议中约定“商户需求：商场独家婚纱、写真、儿童摄影”，赵伟承继了广泽公司与关兆峰的商铺租赁协议，广泽公司违反了该协议的商户需求约定，给赵伟造成了较大损失；赵伟与广泽公司法定代表人胡广君、张副经理、楼层经理夏春光谈话录音及光盘一份，证明广泽公司认可允许他人在商场内经营摄影及婚纱租赁事实，违反了双方关于独家经营的约定，并承诺给予赵伟其他方面的补偿。商场装修气味、灰尘大等事实，同时也认可擅自切断广泽公司两处商铺电源的事实，造成赵伟无法经营，给赵伟造成较大损失；广泽公司违反独家经营，允许尚妮婚纱馆、董小姐摄影等经营者经营婚纱租赁及婚纱摄影业务照片5张，证明广泽公司至少在2018年8月31日前违反独家经营约定，允许尚妮婚纱馆，董小姐摄影等经营者经营婚纱租赁及婚纱摄影业务，后在赵伟找广泽公司主张权利后，广泽公司即让其他经营者至少在2018年10月份将婚纱租赁及“婚纱”字样撤掉，广泽公司的违约行为导致赵伟经营额急剧下降，造成较大损失；2018年5月、6月、10月白山市工商局12315申诉登记单三份，证明赵伟先后处理了三个申诉人在2016年、2017年的订单，原经营者关兆峰经营期间的纠纷，赵伟承继了关兆峰与广泽公司的合同权利义务，广泽公司违反了独家经营的约定；广泽公司两次装修处理不当，导致赵伟接待区及摄影区灰尘过大，婚纱等服装布满灰尘，严重影响经营的照片4张，证明广泽公司在2018年先后两次因装修处理不当，导致灰尘过大，不仅导致婚纱等服装布满灰尘，加速婚纱等服装的折旧，而且严重影响了赵伟的正常经营；赵伟2018年1月至10月13日营业收入情况营业额统计表1张、单据295张（提交2018年1月、2月、3月部分收入凭证），证明赵伟2018年1月至10月13日，营业收入为平均每月29128元，但这是在广泽公司违约及装修影响情况下的营业收入情况；赵伟三名员工工资表一份，证明赵伟自2018年10月14日因广泽公司强制断电无法经营后，仍然为三名员工支付70%的工资。广泽公司对此不予认可，认为2018年10月14日起，因为赵伟自行停止经营，广泽公司根据商场管理规定出于消防安全的考虑，停止为赵伟商户进行电力维护，广泽公司没有过错，反而赵伟一直没向广泽公司缴纳租金，没有履行租赁合同的义务，根据合同义务的对等性，赵伟不缴纳租金就不享有权利，其对停止经营产生的损失应当自行承担；赵伟租赁的两个商铺，其中5F056号经判决认定是不定期租赁合同，5F068号双方的租赁期限到2018年12月31日止，也就是说即使不发生任何纠纷，在2018年12月31日双方合同就已经结束，赵伟不存在对2018年12月31日以后的经营有任何期待可能性，本身在此时间后就不会在广泽公司的场所经营，因此除未交租金不享受权利的原因之外，其对2018年12月31日以后的经营损失主张权利没有任何依据；关于损失数额没有任何依据，广泽公司也不认可。本案中，涉案两个商铺赵伟从2018年9月1日起欠付广泽公司租金，广泽公司于2018年9月向赵伟书面下达催缴租金的通知。2018年10月14日，广泽公司对赵伟所租两个商铺断电，赵伟一直停业至今,也未撤出商场。广泽公司认为对赵伟所租两个商铺断电，因赵伟一直没向广泽公司缴纳租金，没有履行租赁合同的义务，根据合同义务的对等性，赵伟不缴纳租金就不享有权利，其对停止经营产生的损失应当自行承担。赵伟租赁的两个商铺，其中5F056号经判决认定是不定期租赁合同，5F068号双方的租赁期限到2018年12月31日止，也就是说即使不发生任何纠纷，在2018年12月31日双方合同就已经结束，赵伟不存在对2018年12月31日以后的经营有任何期待可能性。对于赵伟主张广泽公司违反独家经营约定等违约责任，因双方对5F056号商铺未签订书面租赁合同为不定期租赁合同，不存在独家经营事项。2017年12月23日，广泽公司与赵伟就5F-068号商铺重新签订了租赁合同，在该份合同中，双方并未约定关于独家经营权的相关条款。广泽公司对此亦不认可。故赵伟该项主张，本院不予采纳。因赵伟欠付广泽公司租金在先，属违约,且双方在断电事宜经协商未果的情况下，赵伟仍不向广泽公司缴纳租金，即使断电导致赵伟无法经营造成了经营损失，该损失与广泽公司无关。案件审理过程中，赵伟向本院提出资产评估申请书，要求对赵伟位于广泽公司5F056号、5F-068号商铺，自2018年10月14日至2018年12月31日间的经营损失；前述商铺装修残值；赵伟的服装、设备折旧损失进行司法评估鉴定。经审查，本院决定对赵伟向本院提出的资产评估申请不予准许。据此，赵伟要求广泽公司赔偿因其擅自断电致赵伟无法经营及广泽公司违反独家经营、装修灰尘过大给赵伟造成的经营损失约70万元（2018年10月14日至2019年12月31日，具体数额以评估为准），支付工人工资91350元（3个工人，每月工资3000元×14.5个月×70%），装修残值损失约10万元（具体数额以评估为准），服装及设备折旧损失（具体数额以评估为准），以上合计约891350元（不含服装及设备折旧损失）的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，判决如下： 驳回赵伟的诉讼请求。 案件受理费12714元，减半收取6357元，由赵伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  赵清富 二〇二〇年三月三十日 书记员  张 琪