河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0403民初4575号 原告：房博睿，女，1994年8月1日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：王杰英，河北浩博（魏县）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙怀锋，河北浩博律师事务所律师。 被告：郑占钰，男，1963年5月26日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 被告：任晶英，女，1963年3月25日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：郑占钰，男，1963年5月26日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 原告房博睿与被告郑占钰、任晶英民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告房博睿委托诉讼代理人王杰英、孙怀锋，被告郑占钰、被告任晶英委托诉讼代理人郑占钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 房博睿向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决二被告共同支付原告借款本金747460元，支付自2019年1月22日至6月28日的利息70335.49元，其后的利息按照月息2%标准计算至还清日止；二、请求依法判决被告郑占钰以其他名下的已为原告办理抵押登记的（2018）邯郸市不动产证明第0029563号房产承担抵押担保责任,并就上述抵押物拍卖变卖后优先偿还原告借款本息；三、本案的诉讼费、保全费等由二被告承担。事实和理由：2018年10月11日，原告与被告签订借款合同，合同约定，二被告向原告借款220万元，借款期限自2018年10月11日至2018年11月ｌＯ日，约定月利率2%。二被告以被告郑占钰名下的位于邯郸市邯山区为原告作抵押担保，后二被告陆续偿还一部分款项，现剩余本金74.746元及相关利息未偿还。经原告多次催要二被告始终未能还款。综上，为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《合同法》相关规定，特向贵院提出诉请，望判如所请，以维护原告的合法权益。本案在审理过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：“请求依法判决二被告共同支付原告借款本金848261元，支付自2019年1月22日至6月28日的利息89350元，其后的利息按照月息2%标准计算至还清日止。”理由如下：原告与被告民间借贷纠纷一案鉴于本案中存在多次还息，折本金，债权债务往来密集，现依据相关法律规定计算出上述本金利息，故此，特申请变更诉讼请求。 郑占钰、任晶英辩称，原告所计算的利息，共还款钱的数额与事实不符，第一个月共还利息44000元，共还本金168万元，过户费6500元不应当由被告承担。 房博睿提交如下证据：1、原告、二被告身份信息，证明原、被告诉讼主体资格；2、借款合同一份、网银转账回单两份，证明2018年10月11日原告与二被告签订借款合同，合同约定原告出借给二被告220万元，借期自2018年10月11日至2018年11月10日，利率月利率一个月内归还按2%，超过一个月按月息4.5%计算，同时二被告在合同中约定了将夫妻共有的资产和公司资产作抵押的约定，2018年10月11日网银转账回单证明原告按照合同约定完成了出借义务，将款项转至被告指定的账户，2019年1月22日网银转账回单证明该日原告与被告为了计息方便又将72961元转至被告郑占钰名下，故此原告尚有本金848261元，被告尚未支付；3、不动产登记证明一份，证明按照合同约定二被告在2018年10月16日将在被告郑占钰名下的位于邯山区的房产抵押给原告，并在国土部门登记，原告享有合法的抵押权；4、证人证明一份，证明出借款项后，被告逾期还款，并证明被告委托证人卖方还款，证人垫付的过户费6500元在被告转来的款项中予以扣除，原告随即支付给证人，这笔费用应该由被告承担；5、银行回单四份、微信交易截图一份，证明2019年1月18日、22日被告共还款166万。 郑占钰、任晶英质证称：对第1、3份证据均无异议；对第2、5份证据，借款合同的真实性无异议，合同约定一个月按2%计算利息，被告已经按合同约定偿还了第一个月利息按2分算还44000元；除此之外被告还款168万元，并非原告所提的166万元，共计还款172.4万；对第4份证据有异议，因证人不能出庭，不能证明过户费6500元应当由被告承担。 郑占钰、任晶英未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2018年10月11日，郑占钰、任晶英作为借款人，房博睿作为出借人签订《借款合同》，主要约定，郑占钰、任晶英向房博睿借款2200000元，借款期限2018年10月11日至2018年11月10日，月利率一个月内归还按2%，超过一个月归还按4.5%.借款人以夫妻所有的资产及公司资产作为贷款抵押物抵押给出借人，在借款期限内，借款人拥有抵押物的使用权，在借款人还请贷款本息前，出借人拥有抵押物的所有权，（借款人应出具抵押物的相关合法证明材料）。货物抵押时，若借款人出售的货物应提前通知出借人，并将收回的货款归还的出借人，利息按实际天数计算。担保方自愿以自有的房产，存款等一切资产为借款人担保，并承担连带清偿借款本金，利息的责任。房博睿于合同签订当日通过银行转款2200000元履行了出借义务。房博睿诉至法院，要求郑占钰、任晶英还本付息，双方争议成讼。 另查明，2018年10月16日，郑占钰将其所有的位于邯山区房屋抵押给房博睿，并在邯郸市国土资源局办理了冀（2018）邯郸市不动产证明第0029563号不动产登记证明，权利人房博睿，义务人郑占钰。 再查明，郑占钰为清偿房博睿借款，委托房博睿出售房屋，所售房款共计1680000元，郑占钰分批支付给房博睿，具体支付方式如下：2018年11月12日偿还44000元。2019年1月18日偿还680000元，2019年1月22日偿还1000000元。 还查明，为计算利息方便，2019年1月22日，房博睿又转账支付给郑占钰72961元。 本院认为，房博睿与郑占钰之间的民间借贷关系合法有效，房博睿向郑占钰提供借款，郑占钰即应按照约定偿还借款本息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”该规定意旨年利率在24%至36%的民间借贷利率拥有债权保持力但无执行力，超过年利率36%的部分应认定无效。本案中，关于郑占钰实际拖欠房博睿借款本息数额，从双方签订《借款合同》第四条“月利率一个月内归还按2%，超过一个月归还按4.5%”来看，如郑占钰按照合同约定一个月内清偿了全部借款本息，则利息按照月利率2%计算，如郑占钰未按约定清偿，则全部借款应按月利率4.5%计算。郑占钰已于2018年11月12日按照月利率2%偿还了2018年10月11日至2018年11月10日的利息44000元，超过2%部分因无执行力，故2018年10月11日至2018年11月10日的利息郑占钰已清偿完毕。关于2018年11月11日及以后的利息，郑振玉分两次清偿，对于超过月利率3%部分，应折抵本金。郑占钰还款折抵情况具体为： 截至2018年11月11日，郑占钰尚拖欠房博睿借款本金2200000元，按月利率3%计算，2018年11月11日至2019年1月18日，2个月零8天的利息为2200000元×3%×2月+2200000元×3%÷30日×8日=149600元，2019年1月18日，郑占钰偿还680000元，扣除149600元利息，剩余530400元应折抵本金，截至2019年1月18日，郑占钰尚欠房博睿借款本金1669600元。 按月利率3%计算，2019年1月19日至2019年1月22日，4天的利息为1669600元×3%÷30日×4日=6678.4元，2019年1月22日，郑占钰偿还1000000元，扣除房博睿当日又转入郑占钰银行账号的72961元，郑占钰当日偿还927039元。扣除6678.4元利息，剩余920360.6元应折抵本金，截至2019年1月22日，郑占钰尚欠房博睿借款本金749239.4元，此后利息因郑占钰未实际履行，故应按照月利率2%向房博睿清偿，鉴于任晶英亦在借款合同上签字，故房博睿要求郑占钰、任晶英共同清偿上述款项，本院予以支持。 关于房博睿提交赵俊刚书写的证明以证明郑占钰在出售房屋用以清偿借款时产生了6500元中介费，该中介费应由郑占钰承担。该证据不足以证明房博睿支付了该笔中介费，故对于该证据，本院不予采信。 对房博睿诉求对郑占钰担保房产享有优先受偿权问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。本案中，郑占钰以其名下位于邯山区房屋为所欠房博睿上述借款作抵押担保，并在相关部门办理了冀（2018）邯郸市不动产证明第0029563号不动产登记证明，权利人房博睿，义务人郑占钰。故对原告请求对上述抵押物享有优先受偿权的主张依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第四十一条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告郑占钰、任晶英自本判决书生效之日起十日内偿还原告房博睿借款本金749239.4元利息（利息按照月利率2%计算自2019年1月23日至实际清偿借款本息之日止）； 二、原告房博睿对被告郑占钰用其名下的位于邯山区抵押的房屋拍卖、变卖所得价款在担保债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告房博睿的其他诉讼请求。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13177元，由原告房博睿负担2276元、由被告郑占钰、任晶英负担10901元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  张 剑 人民陪审员  赵媛媛 人民陪审员  杨 阳 二〇二〇年三月十一日 书 记 员  张小伟