湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0105民初12150号原告北京银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市天心区湘江中路二段36号华远华中心6栋102。负责人李佳，该行行长。委托代理人唐银，北京德恒（长沙）律师事务所律师。被告李松林，男，汉族，1978年9月27日出生，住湖南省长沙市天心区。被告王琼，女，汉族，1982年2月12日出生，住长沙市雨花区。原告北京银行股份有限公司长沙分行（以下简称北京银行长沙分行）诉被告李松林、王琼金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月5日公开开庭进行了审理。原告北京银行长沙分行的委托代理人唐银，被告李松林、王琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李松林、王琼立即偿还原告贷款本息合计702921.68元，其中本金686845.85元，逾期利息15646.57元，逾期罚息429.26元（暂计至2019年11月03日，此后的逾期利息、逾期罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；2、判令被告李松林、王琼承担原告为实现债权而产生的律师费共计人民币21088元（按贷款本息的3％计算）；3、确认原告对被告李松林提供的长沙市雨花区房屋抵押有效，并对拍卖、变卖抵押物所得价款在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年5月，被告李松林因按揭购房需要向原告申请贷款，双方签订了编号为35001Ｆ131774的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》（以下称“借款合同”），借款合同约定：被告向原告申请贷款85万元，用于购买长沙市雨花区房屋，贷款期限为2013年06月06日到2033年06月06日，贷款利率为同期个人贷款利率基准利率，逾期利率为合同利率上浮40％，还款方式为等额本息。合同另约定，如果借款人李松林未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，原告有权宣布合同到期提前收回未到期的全部贷款本息并行使抵押权，同时原告为实现债权的所有费用均由被告承担（含诉讼费、律师费等）。为确保合同债权实现，被告李松林以长沙市雨花区房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息及实现债权担保的费用等。合同生效后，原告按约定向被告发放了贷款85万元。但被告经常逾期还款，已累计逾期24期，连续逾期5期。原告认为其已构成严重违约，现根据借款合同约定向被告宣布借款合同项下未到期的贷款等全部债务立即到期，并要求其立即偿还全部贷款本息。截至2019年11月03日，被告欠本金686845.85元，逾期利息15646.57元，逾期罚息429.26元。两被告系夫妻，被告王琼承诺对夫妻关系存续期间所负债务应承担共同清偿责任。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告李松林辩称。对借款事实没有异议。但本人已与被告王琼已经离婚，涉案抵押房产已经判决归被告王琼所有，所欠剩余房屋按揭贷款也判决由被告王琼偿还，故与本案无关，不承担本案责任。被告王琼辩称，对借款事实没有异议。如果被告李松林要房子就把房子转让给他，由他偿还银行贷款。如果被告李松林不要，就把房子拍卖，偿还原告的贷款。经审理查明，被告李松林、王琼原系夫妻。2013年4月15日，李松林、王琼共同签署了《个人消费贷款申请书》，向北京银行长沙分行提出贷款申请，并同意以家庭财产对贷款债务承担清偿责任。2017年5月29日，李松林（借款人、抵押人）、湖南茂华置业有限责任公司（保证人、开发商）与北京银行长沙分行（贷款人、抵押权人）签订了编号为35001Ｆ131774的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定：借款人向贷款人借款85万元用于购房；贷款期限240个月，自放款日2013年06月06日起到2033年06月06日止，实际放款日推迟的，到期日相应顺延；贷款年利率为放款日同期贷款基准利率，逾期罚息利率为合同利率上浮40%；挪用罚息利率为合同利率上浮100%；还款方式为等额本息还款，自2013年7月15日起每月15日还款；贷款发放由贷款人采取受托支付的方式支付至开发商指定账户；合同还约定：借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下全部或部分债务立即到期，要求偿付实现债权和担保权益而发生的费用（含律师费等）。合同抵押条款约定：借款人以本合同所购房屋，即位于长沙市雨花区房屋（长房权证雨花字第××号）作借款抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本息（含逾期及挪用罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、及诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等实现债权的费用。上述合同签订后，北京银行长沙分行依约于2013年6月6日向李松林授权的开发商账户发放贷款850000元。2016年7月12日，涉案房屋抵押办理了抵押权登记。上述贷款发放后，因李松林还款出现逾期且自2019年6月15日起未按约还款，北京银行长沙分行遂诉至本院。截至2019年11月3日，李松林共拖欠贷款本金686845.85元，逾期利息15646.57元，逾期罚息429.26元，共计702921.68元。另查明，为实现本案债权，北京银行长沙分行（委托方）与北京德恒（长沙）律师事务所（受托方）签订一份《案件委托代理合同》，向北京德恒（长沙）律师事务所支付律师费21088元。再查明，本院于2019年8月20日以（2019）湘0105民初5654号民事判决书，判决李松林、王琼离婚，并判决涉案抵押房屋归王琼所有，房屋按揭贷款及装修贷款由王琼偿还。上述事实，有当事人身份信息、《个人消费贷款申请书》、《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、借款借据、抵押物清单、产权证及他项权证、放款通知书及个贷放款操作记录单、对账单、《案件委托代理合同》、律师费发票等证据及当事人陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，李松林与北京银行长沙分行签订的《个人一手房按揭贷款借款及抵押合同》系双方真实意思表示，其内容及形式均不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，合同双方均应严格遵照约定履行。北京银行长沙分行按约定向李松林发放了贷款，但李松林在履约过程中出现逾期还款行为，已构成违约。根据双方的约定，如李松林违约，北京银行长沙分行有权宣布贷款提前到期，故北京银行长沙分行要求李松林偿还逾期贷款本息（含逾期利息及罚息）及要求李松林提前偿还未到期借款的诉讼请求，符合双方合同的约定，亦不违背法律的规定，本院予以支持；因双方在合同中约定了抵押，且抵押物依法办理了登记，故双方约定的抵押依法成立，并登记生效。北京银行长沙分行主张对本案抵押物即李松林提供的长沙市雨花区房屋（长房权证雨花字第××号）的拍卖、变卖所得价款在借款本息及实现债权的范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。因合同约定，如李松林违约需承担北京银行长沙分行为实现债权所花的律师费，且北京银行长沙分行委托律师起诉并无不当，北京银行长沙分行要求按未偿还借款本息的3%主张律师费21088元，未超过《湖南省律师服务收费管理实施办法》和《湖南省律师服务收费标准》有关财产案件律师收费的规定标准，本院予以认定。借款时李松林与王琼系夫妻，且王琼在《个人消费贷款申请书》上签字，对该笔贷款发生的事实知情，该笔贷款系用于共同购房需要，应认定为夫妻共同债务，北京银行长沙分行主张王琼承担共同还款责任，本院予以支持。李松林、王琼离婚时，该笔贷款虽在李松林、王琼的离婚判决中判决由王琼偿还，但离婚判决只是就夫妻之间内部对夫妻共同债务承担的处理，不影响北京银行长沙分行作为债权人向其主张权利，故李松林以双方已离婚且离婚判决已判决该笔贷款由王琼偿还为由，主张不承担本案责任，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条的规定，判决如下：一、被告李松林在本判决生效后十日内偿还原告北京银行股份有限公司长沙分行本金686845.85元，逾期利息15646.57元，逾期罚息429.26元，共计702921.68元。（逾期利息、罚息已计至2019年11月3日，后段逾期利息、罚息按合同约定的计算方式自2019年11月4日起计付至借款本息还清时止）；二、被告李松林在本判决生效后十日内支付原告北京银行股份有限公司长沙分行为实现债权所产生的律师费损失21088元；三、原告北京银行股份有限公司长沙分行对被告李松林名下、位于长沙市雨花区房屋（长房权证雨花字第××号）的拍卖、变卖所得价款在上述借款本息及实现债权的范围内享有优先受偿权；四、被告王琼对上述第一、二项款项承担共同还款责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5520元（已按简易程序减半收取），由被告李松林、王琼承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  陈辉伟二〇二〇年三月九日代理书记员  刘倩妮