浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初18005号 原告（反诉被告）：郭志龙，男，1988年3月15日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 委托诉讼代理人：胡微、罗丽娜，浙江金道（杭州经济技术开发区）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王伟娜，女，1989年8月29日出生，汉族，住黑龙江省富锦市。现住浙江省杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：王晓伟，浙江富奥律师事务所律师。 原告（反诉被告）郭志龙与被告（反诉原告）王伟娜合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月25日公开开庭进行了审理。郭志龙及其委托诉讼代理人胡微，王伟娜的委托诉讼代理人王晓伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭志龙提起诉讼，请求判令：1.确认原、被告与杭州西溪山庄房地产开发有限公司于2016年6月27日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2016预1189396）项下100%权益份额由原告享有（房屋坐落：杭州市余杭区，价值830378元）；2.被告承担本诉诉讼费。 郭志龙诉称的事实和理由：原、被告原系恋爱关系，2016年6月27日，以双方名义与杭州西溪山庄房地产开发有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》，购买位于杭州市余杭区的期房。在购房合同签订后，原告出资向房地产开发公司支付了全部首付款230378元，并向中国建设银行办理按揭贷款620000元，截止目前原告已向银行偿还房贷合计108793.3元。 购房时，原告以日后结婚为条件，将未出资的女方名字加入，将该房产部分赠予被告，原、被告双方虽未正式签订赠与合同，也未办理赠与公证，但双方均在2017年3月26日签订《撤销赠与协议》中，对该房产的出资情况及该附条件的赠予予以确认。 后原、被告双方因故分手，最终未能结婚，当时赠予所附属条件不能达成，故原、被告于2017年3月26日签订了《撤销赠与协议》，协议明确约定了上述房产为原告附条件部分赠予给被告，因条件未能达成，故双方决定，由原告撤销对被告的赠予，上述房产产权属于原告，房贷由原告一人承担，被告有义务在原告日后需要办理产权登记等事宜时予以配合，现该房产办理产权登记等条件已成就，被告拒不配合，故诉至法院。 王伟娜答辩称：王伟娜认为2016年6月27日签订的买卖合同真实有效，合同总金额830378元，首付款230378元。郭志龙支付180378元，王伟娜认为郭志龙所称案涉房屋由郭志龙享有不合理，因为房产价值增值以及王伟娜所支付款项也是构成买卖合同一部分的，因此请求依法驳回郭志龙的诉讼请求。 王伟娜提起反诉，请求判令：1.郭志龙支付王伟娜购房款50000元，以及50000元所占房屋比例，自2016年6月27日起到现在房屋增值部分的价值60000元，首套房名额损失的价值部分；2.确认案涉房屋（杭州市余杭区余杭街道西溪山庄芳华苑幢2单元1402室）的剩余银行按揭贷款等全部债务由郭志龙承担；3.本案诉讼费全部由郭志龙承担。审理中，王伟娜撤销第1项诉请中关于首套房名额损失部分的诉讼请求。 王伟娜反诉的事实和理由：2016年6月27日，王伟娜与郭志龙与杭州西溪山庄房地产开发有限公司签订了一份《浙江省商品房买卖合同》，购买位于杭州市余杭区的期房，在购房当天，王伟娜支付了50000元首付款，郭志龙支付了180378元，合计230378元首付款，后双方结束恋爱关系，王伟娜认为郭志龙理应返还其支付50000元首付款以及50000元购房款所带来的房屋增值部分的价值，此款不属于郭志龙赠予的范畴，应是王伟娜的合法所得。 郭志龙答辩称，1.案涉房屋的首付款均由郭志龙一人支付。房屋首付款23万元，由郭志龙一人支付，该事实在2017年3月21日签订的《撤销赠与协议》中的多处均有载明，且王伟娜对该事实进行了确认，房屋的全部首付款及届时截止到2017年3月的8期贷款均由郭志龙一人支付，王伟娜未对案涉房屋有任何出资（协议第1段第3行“首付款21.0378万元，向中国建设银行办理按揭贷款62万元，已经向银行偿还8期贷款24867元，均系甲方（原告）支出；”协议第2段倒数第4行“因乙方（被告）未在该房产中有任何出资，甲方收回产权……）”。2.王辉支付的50000元系王伟娜姐姐王伟鹤偿还对郭志龙的借款。2015年，王伟娜姐姐王伟鹤买房时（该房系用于王伟鹤、王辉共同居住），向郭志龙借款50000元，郭志龙于2015年12月20日在工商银行白马湖支行取现金50000元后通过现金交付的形式给到王伟鹤，2016年6月底，原告因买房资金周转困难，故向王伟鹤催讨，其也表示愿意还款，后期母亲王辉代为向郭志龙还款50000元。双方分手后，在签订《撤销赠与协议》时，为避免该50000元产生的纠纷，特意在协议多次进行明确郭志龙一人支付案涉房屋首付款的事实。3.案涉房屋的贷款也均由郭志龙一人偿还，王伟娜无权享有案涉房屋增值部分的价值。首先该房屋首付款由郭志龙一人出资，且郭志龙已经撤销赠与。其次，房屋的贷款均由郭志龙一人偿还；王伟娜主张享有案涉房屋的增值部分于法无据。4.关于王伟娜主张要求郭志龙赔偿的首套房名额损失价值，无事实和法律依据。5.郭志龙多次要求王伟娜进行收房，对案涉房屋的预告登记、贷款抵押进行变更，但王伟娜拒不配合置之不理。 郭志龙、王伟娜围绕本诉、反诉的诉讼请求、抗辩理由向本院提交了证据，本院组织双方进行了质证。经审查，结合双方质证意见、当事人到庭情况、双方庭后提交说明的情况等，本院对双方提供的证据均予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定本案的事实如下： 郭志龙、王伟娜原系恋爱关系。2016年6月27日，郭志龙、王伟娜与杭州西溪山庄房地产开发有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》，购买位于杭州市余杭区的房屋。在购房当天，王伟娜母亲王辉向杭州西溪山庄房地产开发有限公司付款50000元，郭志龙付款180378元。之后按揭贷款均由郭志龙支付。王伟娜称，王辉支付的50000元是代其出资购房；郭志龙称，王辉向开发商付款系代其女儿王伟鹤归还曾向郭志龙的借款。根据王伟娜、郭志龙的聊天记录，王伟娜知道其姐姐曾向郭志龙借款的事实。 2017年3月26日，郭志龙（甲方）与王伟娜（乙方）签订《撤销赠与协议》，协议约定：双方购买的上述房屋，首付款210378元，按揭贷款620000元，已向银行偿还8期贷款，均系甲方支出。甲方与乙方共同办理购房手续时，是以双方共同结婚生活为条件将该房产部分赠予给乙方，并以未完全尽职为条件作为撤销赠予的附条件。经双方协议，决定由甲方撤销对乙方上述房产的赠予，上述房产产权权利属于甲方，协议双方签字生效，其房产所有权权属有效期限自购买时起有效。双方还对其他相关内容进行了约定。 本院认为，郭志龙与王伟娜均在的《撤销赠与协议》上签字，虽然王伟娜辩称其在签署时未阅看协议内容，但未提供证据证明，本院不予采信，王伟娜作为完全民事行为能力人，其在协议上签字的行为表示其对协议内容的认可，该《撤销赠与协议》合法有效，对双方具有约束力。郭志龙的本诉请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于反诉部分，郭志龙根据协议约定享有合同权利，自也应根据协议约定独力承担还款义务。《撤销赠与协议》载明购房款“均系甲方支出”，说明王伟娜亦认可其并未出资，且之后的按揭贷款也一直由郭志龙负责偿还，故王伟娜要求郭志龙返还款项及支付房屋增值部分款项的反诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）郭志龙、被告（反诉原告）王伟娜与杭州西溪山庄房地产开发有限公司于2016年6月27日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2016预1189396）项下的合同权益由郭志龙享有，银行按揭贷款由郭志龙承担； 二、驳回被告（反诉原告）王伟娜的反诉请求。 本诉案件受理费减半收取40元，由被告（反诉原告）王伟娜负担；反诉案件受理费1250元，由被告（反诉原告）王伟娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  王孟 二〇二〇年三月十日 书记员  孙瑛 -7-