河北省阳原县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0727民初1016号原告：王双平，男，1972年12月30日出生，汉族，住阳原县。被告：王秀连，女，1962年4月28日出生，汉族，住阳原县。第三人：武振芬，女，1969年2月11日出生，汉族，住阳原县。第三人：石永恒，男，1968年10月12日出生，汉族，住阳原县。原告王双平与被告王秀连、第三人武振芬、石永恒案外人执行异议纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月7日公开开庭进行了审理。原告王双平到庭参加诉讼，被告王秀连经本院传票传唤、第三人武振芬、第三人石永恒经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王双平向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决终止对位于阳原县的强制执行；2、请求依法判决确认原告对位于阳原县享有所有权，并判决第三人协助原告办理过户登记手续（房屋价值：269538元）；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年原告与石永恒签订了关于阳原县西城镇贸易街北侧晨光公寓二期11栋4单元101室的《房屋买卖协议书》，并交付了购房款及相关手续。房屋建筑面积113.12平方米，附属地下室面积21.6平方米，房屋总价款269538元。签订买卖协议后，原告一次性付给石永恒170000元，余款办理按揭贷款，贷款由原告偿还，同时石永恒将房屋交付给原告，原告占有并管理该房屋，将房屋出租给他人使用至今，房屋买卖协议签订后，原告多次找石永恒要求其协助办过户手续，但石永恒下落不明。未办理房屋过户手续并非是原告的过错。王秀连与石永恒、武振芬买卖合同纠纷案，2018年5月10日阳原法院作出（2017）冀0727执278号之一执行裁定书，查封了位于阳原县。原告认为原告在阳原法院查封上述房产前已经与石永恒签订了合法有效的房屋买卖协议，并付了全部房款，实际占有了房屋，未办理房屋过户手续异议人并无过错，原告对上述房屋享有所有权。为维护原告的合法权益，原告依法提起诉讼，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。王秀连未提交答辩意见。武振芬、石永恒未提交陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.2015年12月2日，王双平与石永恒签订了《房屋买卖协议书》1份，双方约定石永恒将其位于阳原县商品房及地下室一处（房产证号：阳房权证西私字第××号，以下简称为案涉房屋）以269538元出售给王双平，签订协议后，王双平给付石永恒房款170000元（其中包含石永恒向王双平的借款40000元），并为王双平出具了收条1份，案涉房屋的银行贷款由王双平负责偿还，同日，石永恒将案涉房屋交付王双平，之后王双平对案涉房屋进行了装修，2016年8月18日，王双平将案涉房屋出租给禹鸿滨，2017年10月25日，王双平将案涉房屋出租给曹世林，2019年2月24日王双平将案涉房屋出租给政建文。因石永恒、武振芬夫妻二人在与王双平签订房屋买卖协议后即下落不明，未能配合王双平办理案涉房屋的过户手续；因石永恒未将案涉房屋贷款的银行卡交付王双平，王双平也未能偿还案涉房屋的银行贷款。2.2016年3月15日，王双平向本院提起诉石永恒房屋买卖合同纠纷的诉讼，请求判决石永恒履行房屋买卖合同义务将案涉房屋过户给王双平，本院于2016年8月24日作出（2016）冀0727民初252号民事判决，在判决中确认了王双平和石永恒的房屋买卖合同，但因王双平未还清房屋的银行贷款，驳回了王双平关于过户的诉讼请求。2018年5月16日，王双平再次向本院提起诉石永恒房屋买卖合同纠纷的诉讼，请求判决确认与石永恒签订的《房屋买卖协议书》有效，并判令石永恒协助王双平办理案涉房屋的过户手续，本院于2018年8月30日作出（2018）冀0727民初464号民事判决，支持了王双平的诉讼请求。3.2017年4月27日，王秀连向本院提起诉石永恒买卖合同纠纷的诉讼，请求判决石永恒偿还其货款35900元，本院于2017年8月3日作出（2017）冀0727民初275号民事判决，支持了王秀连的诉讼请求。4.本院在办理申请执行人为王秀连，被执行人为石永恒的（2017）冀0727执278号案件中，于2018年5月10日作出（2017）冀0727执278号之一执行裁定，查封了案涉房屋，2019年9月16日，王双平向本院提出执行异议，本院于2019年9月28日作出（2019）冀0727执异25号执行裁定，驳回了王双平的异议请求，并于2019年10月8日向王双平送达，王双平于2019年10月22日向本院提起案外人执行异议之诉。王双平提供《房屋买卖协议书》1份，拟证实其在本院对案涉房屋查封前已经与石永恒签订了房屋买卖合同；提供收条1份，拟证明石永恒在签订房屋买卖合同后收到房款170000元；提交2016年、2017年、2019年租房协议各1份、2018年停止供热协议书1份、2018年华阳供热公司供暖专用收据1份、2017年采暖费收据1份、2016年、2017年物业费收据各1份、任秀兰、薛建文证明各1份，晨光物管处证明1份，拟证明石永恒与其签订房屋买卖合同后即将案涉房屋交付给其，其对房屋进行了装修、管理、和出租；提交本院刊登的公告2份，拟证明未能办理过户手续是因为石永恒下落不明。本院对王双平提供的证据进行了审查，认为证据具有真实性、合法性、关联性，可以证明王双平的证明目的，予以采信。本院认为，判决执行标的能否执行，需根据案外人在本案诉讼中提供的证据认定案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。（一）关于王双平在人民法院查封之前是否已签订合法有效的书面买卖合同。案涉房屋于2018年5月10日被本院查封，在查封之前的2015年12月2日，王双平与石永恒已签订了《房屋买卖协议书》，该协议书是买卖双方的真实意思表示且不违反法律、法规的强制性规定，应属于合法有效的书面合同，且该买卖合同的有效性已在本院作出的（2016）冀0727民初252号民事判决中得到确认。（二）关于王双平在人民法院查封之前是否已合法占有该不动产。王双平与石永恒签订房屋买卖合同后，石永恒即将案涉房屋交付给王双平，王双平提供的2016年、2017年、2019年租房协议、2018年停止供热协议书、2018年华阳供热公司供暖专用收据、2017年采暖费收据、2016年、2017年物业费收据、任秀兰、薛建文证明，晨光物管处证明可以证明其从2016年及对案涉房屋进行了装修、缴纳相关的物业费、采暖费、出租等管理、占有行为。（三）关于王双平是否已支付全部价款。王双平与石永恒在签订房屋买卖合同后，以现金方式和折抵借款的方式向石永恒给付房款170000元，石永恒向王双平出具的收条，同时双方约定案涉房屋的贷款由王双平偿还，王双平未能偿还房屋贷款是因为石永恒未将房贷的银行卡向其交付。在庭审中，王双平表示在具备还款条件的情况下愿意偿还案涉房屋的银行贷款本息，故应当认定王双平已支付了案涉房屋的价款。（四）关于是否非因王双平自身原因未办理过户登记。石永恒在与王双平签订房屋买卖合同之后即失去联系，以至于在2016年王双平诉石永恒房屋买卖合同纠纷一案、2017年王秀连诉石永恒买卖合同纠纷一案等相关案件中，本院均采用公告送达的方式向石永恒送达法律文书，可见未能办理案涉房屋的过户手续是因石永恒下落不明之故，并非王双平自身的原因。王秀连经本院传票传唤、石永恒、武振芬经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对自己诉讼权利的放弃，本案依法缺席判决。石永恒、武振芬在与王双平签订房屋买卖合同后，不能积极配合办理过户手续，是造成本案纠纷的原因，其本身存在过错，应承担本案的诉讼费。综上所述，王双平在人民法院查封之前已签订了合法有效的书面买卖合同、已合法占有该不动产、已支付购买房屋的全部价款，且未办理过户登记非因其自身原因，故王双平对案涉房屋享有所有权，对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下：一、停止对位于阳原县商品房及地下室一处（房产证号：阳房权证西私自第015998号）的执行。二、第三人武振芬、石永恒于本判决生效后十日内协助原告王双平办理位于阳原县西城镇贸易街北侧晨光公寓11栋4单元101室房产的不动产转让登记手续。案件受理费5343.07元，由第三人武振芬、石永恒负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  张贵斌审 判 员  贾高清人民陪审员  赵永峰二〇二〇年三月二十七日书 记 员  张卫东