重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0240民初5386号原告：刘荣，男，生于1955年9月30日，住重庆市石柱土家族自治县。委托诉讼代理人：母真民，重庆经冠律师事务所律师。被告：廖仙祥，男，生于1967年5月27日，住重庆市石柱土家族自治县。被告：马培芳，女，生于1969年10月7日，住重庆市石柱土家族自治县。原告刘荣诉被告廖仙祥、马培芳租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告刘荣及其委托诉讼代理人母真民与被告廖仙祥、马培芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘荣向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告与被告之间的门面租赁合同关系于2019年11月14日解除；2.判决二被告立即将位于石柱土家族自治县（以下简称石柱县）X处门面一间（从巷道往右数第二间）返还原告；3.判决二被告支付原告2019年9月1日至2019年11月14日期间拖欠的租金共计2025.00元，并自2019年11月15日起按照原租金标准10000.00元/365天即27元/天计算至实际返还之日止的房屋占有使用费；4.本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：原告原有石柱土家族自治县（以下简称石柱县）X处（土地证号：石国用（2004）第X号）。二被告系夫妻关系，于2007年1月20日，被告廖仙祥（甲方）与原告（乙方）签订了《拆房还房协议》，协议第一条约定：乙方同意将坐落在X处交于甲方翻修……第二条约定：新建房屋工程竣工后经有关职能部门验收合格后，甲方偿还乙方新清水房100.72㎡，门面36.98㎡……同年6月1日，原告和被告廖仙祥又签订了《拆房还房补充协议》，协议第一条约定：乙方被拆门面，甲方按原地段位置归还。2013年被告将房屋翻建完成并依照协议将三楼住房和二间门面房作为安置房还给原告。2013年11月12日，原告与被告廖仙祥签订了《门面租赁合同》，约定原告将X处门面一间（从巷道往右数第二间）租给被告经营使用。合同第四条约定：门面租金每年为柒仟伍佰元，乙方必须先交钱后租房。时间从2013年9月1日至2014年8月31日止，期限为一年（后协议为三年）……并按前一月向甲方交清门面租金，决不允许拖欠，如有拖欠，甲方有权收回门面另行出租，并没收租金。合同第五条约定：甲方在经营上有重大举措需提前收回门面时，甲方需提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从……合同期满后二被告续租至2019年8月31日，其中租金自2017年9月1日起变更为10000.00元/年，但2019年9月1日起，二被告既不支付原告租金也未向原告提出续租要求且拒不归还原告房屋。后原告于2019年10月12日向被告邮寄了关于解除门面租赁关系的《通知书》一份以及以彩信方式将《通知书》发送至被告手机。《通知书》告知期限届满后二被告仍拒绝归还原告房屋。以上事实有《拆房还房协议》、《拆房还房补充协议》、《土地使用权证》、《门面出租合同》、《通知书》、邮寄交寄单、邮件查询结果、短信记录截屏等证据佐证。综上，二被告租用原告门面未按约定履行支付义务，且在原告通知解除租赁关系后仍占有原告门面拒不归还，构成严重违约。为维护原告合法权益，现根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条及第二百三十六条的规定诉至法院，请求依法判决。廖仙祥辩称，对于解除合同是同意的，房子也租了几年，只有原告的租金是10000.00元/年，截至到2019年8月31日之前的租金已经全部付清的。之后谈的时候就是由于生意不好，其他租户的租金都是7000.00元/年，就想说服原告的租金变更为8000.00元/年，但是原告不同意，所以原告就要收回门面，收回也可以，被告已经将原告的门面隔出来，但是现在原告争议的是门面的位置，原告的门面不是其要求的那一间。马培芳辩称，因为之前所住房屋系烂尾楼，就想说将房屋翻修，因为当时修房子办手续原告方帮我们跑了很多路，所以后面租原告的门面的时候租金就给的10000.00元/年，给了几年，2019年8月31日到期后问原告是否还出租，租金变为和其他租户一样7500.00元/年就租，不然就不租了，原告就让被告方将房屋隔出来，被告让工人隔出来后原告又不要，说不是那一间，但是合同并没有约定是原告说的那一间，之后经过派出所、村委会调解都没有成功。本院经审理认定事实如下：原告刘荣系位于石柱县X处石国用（2004）第X号土地使用权人，在该宗土地上原告刘荣享有房屋一幢共计四层，建筑面积为137.70平方米。2007年1月20日，原告刘荣作为乙方与被告廖仙祥作为甲方签订了一份《拆房还房协议》，约定：“1、乙方同意将坐落于X处交于甲方翻修。甲方负责拆除处理原旧房，拆一还一，出资修建完善新房的相关手续。2、新建房屋工程竣工后经有关职能部门验收合格后，甲方偿还乙方新清水房100.72㎡，门面36.98㎡。所还房屋必须与其它销售商品房标准一致，即（1）每套房安防盗门、铝合金窗户。（2）房产证、水、电、电视相关费用，手续由甲方负责。门面卷帘门安好……甲方：廖仙祥乙方：刘荣二〇〇七年元月20日”。2007年6月1日，甲方房地产开发商廖仙祥与乙方X处居民刘荣又签订了《拆房还房补充协议》，该协议第二条约定了乙方要求甲方还房75平方米以内住房2套，出去公摊面积，不计价收费外，多超面积部分，乙方以每平方米少50元交付甲方。但乙方必须是在自己门面楼上二、三层选房使用。2012年8月26日，被告马培芳作为甲方与拆迁户业主本案原告刘荣在内的拆迁户业主签订了一份《关于拆迁房过渡费的补充协议》。2013年11月12日，原告刘荣作为出租方与作为承租方的被告廖仙祥签订了一份《门面出租合同》约定原告将位于X处门面承租给被告方经营。该合同的第四条约定了门面租金每年柒仟伍佰元。乙方必须先交钱后租房。时间从2013年9月1日至2014年8月31日止。期限为三年，如继续租门面，每年租金递增5%计算。依次计算。并按前一月向甲方交清门面租金。决不允许拖欠。如有拖欠，甲方有权收回门面另行出租，并没收押金。合同到期后，双方仍按照案涉出租合同在履行。2019年10月12日，原告刘荣向被告廖仙祥出具了一份《通知书》，载明内容为：“本人刘荣于2013年11月12日与你签订了书面《门面出租合同》，约定将本人所有的位于石柱县X处门面一间出租给你使用，租赁期限为三年。租赁期满后你一直使用门面至今，现你所交费用对应的门面使用期限已于2019年8月31日期满。现本人决定不再将上述门面租与你使用，请你于收到本通知书之日起30日以内腾空屋内物品并交还房屋和付清相关费用，通知期满后租赁关系自行解除，逾期不退房，造成损失自行负责。”原告刘荣于当日向被告廖仙祥通过邮件寄送方式进行了送达。被告廖仙祥于2019年10月13日进行了签收。2019年10月16日，原告刘荣又通过短信的方式向廖仙祥发送了通知书的相关内容。原、被告均认可2019年8月31日前的案涉房屋租金实则按照每年10000.00元标准已经全部足额支付。另查明，涉案《拆房还房协议》所涉房屋已经进行翻修，并且进行了交付业主使用。被告廖仙祥、马培芳并无相关房地产开发资质，且案涉房屋至今未取得相应产权证。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告刘荣于2019年10月12日向被告廖仙祥送达了解除合同的通知书，被告廖仙祥表明收到了该通知书，双方租赁合同关系于2019年10月13日已解除，故对于原告主张解除双方租赁合同的请求，本院予以支持。双方合同解除前，被告应按照合同约定支付租金至合同解除之日即2019年10月13日，金额为10000.00元÷365天×43天=1178.08元。对于原告主张超出的租金，本院不予支持。合同解除后，因被告一直在使用案涉房屋，且至庭审结束被告并未证据已返还门面，对于原告主张被告从2019年11月15日起按照租金标准支付房屋占用使用费的请求符合法律规定，本院予以确认。关于原告的第二项诉讼请求即主张要求被告返还位于石柱县X处门面一间（从巷道往右数第二间），原告举示的证据《拆房还房协议》、《门面出租合同》不足以证明案涉返还门面系原告主张的门面，也不认可被告所说返还的门面，故对于原告的该项请求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告刘荣与被告廖仙祥签订的《门面出租合同》于2019年10月13日解除；二、被告廖仙祥、马培芳于本判决生效之日两日内支付原告刘荣租金1178.08元，并自2019年11月15日起按照10000.00元/年的标准支付原告刘荣房屋占用使用费至返还之日止；三、驳回原告刘荣的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费40.00元，由被告廖仙祥、马培芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员 余 琴二〇二〇年三月二十四日书记员 陈丽华