江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0324民初519号原告：曹红梅，女，1982年12月20日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：乔文猛，睢宁县群星法律服务所法律工作者。被告：瞿磊，男，1980年1月4日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：宋静，江苏千秋业律师事务所律师。委托诉讼代理人：余宗辉，江苏千秋业律师事务所律师。被告：王保云，女，1959年1月6日生，汉族，住睢宁县魏集镇大桥村204号，现住睢宁县。委托诉讼代理人：宋静，江苏千秋业律师事务所律师。委托诉讼代理人：余宗辉，江苏千秋业律师事务所律师。原告曹红梅与被告瞿磊、王保云追偿权纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法由审判员梁云适用简易程序独任审判，于2020年3月20日公开开庭进行了审理。原告曹红梅及其委托诉讼代理人乔文猛，被告瞿磊、王保云的共同委托诉讼代理人宋静、余宗辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹红梅向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告连带给付房屋贷款30563.76元、物业费1067元，共计31630.76元；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告瞿磊原系夫妻关系，2017年10月26日双方因感情不和在婚姻登记部门办理了登记离婚。离婚协议书约定位于睢宁县产归原告和婚生女瞿萌萌所有。同日，就房屋按揭贷款（1273.49元/月）偿还及物业费（1067元/年）给付问题，原告与被告瞿磊达成《关于离婚协议未尽事项的补充协议》，约定从2018年1月1日起，1-8月房贷由被告瞿磊向银行偿还，9-12月由原告偿还，以此类推直至还清。如一方未按期偿还6期以上，则剩余所有房贷均由其偿还。同时还约定物业费双方从2018年1月起每人给付一年。为了保证瞿磊的履行，被告王保云提供连带担保。而后二被告均未履行补充协议约定的还贷和给付物业费的义务，构成违约。综上所述，为了维护原告的合法权益和诚信原则，现根据我国法律的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判令，如前所请。被告瞿磊辩称：一、被告瞿磊与原告签订的《关于离婚协议未尽事项的补充协议》不具有法律效力。补充协议签订的实际日期是在2017年9月份，不是2017年10月26日，被告仅是签了自己的名字没有填日期，补充协议上的日期是原告后来添加的。该份补充协议是在民政局备案的离婚协议书存在多处矛盾和不符常理的部分，明显补充协议签订的内容在前。被告与原告到睢宁县民政局离婚时当场签订离婚协议书，双方对孩子抚养、共同财产分割、债权债务、孩子探视权问题均做出明确约定，离婚协议书已经在民政局备案，之前签订的补充协议不具有法律效力。二、原告与被告瞿磊签订的《关于离婚协议未尽事项的补充协议》的内容违反了法律、行政法规强制性规定，应属于无效协议。《中华人民共和国合同法》第二条明确规定：“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定”，因此补充协议中关于违约条款的约定是无效的。三、退一步说，即使补充协议是2017年10月26日离婚后签订的，从补充协议内容上看其性质属于赠与合同，赠与人在没有履行之前可以随时撤销，原告作为被赠与人无权要求被告必须履行补充协议。综上所述，请求法庭依法驳回原告对被告瞿磊的诉讼请求。被告王保云辩称：一、被告瞿磊与原告签订的《关于离婚协议未尽事项的补充协议》不具有法律效力，被告王保云不应承担责任。二、原告与被告瞿磊签订的关于离婚协议未尽事项的补充协议》的内容违反了法律、行政法规强制性规定，应属于无效协议。因此该补充协议对被告王保云也不产生法律效力。综上，请求法庭依法驳回原告对被告王保云的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：被告瞿磊与被告王保云系母子关系。原告曹红梅与被告瞿磊原系夫妻关系，二人于2017年10月26日登记离婚，并签订《离婚协议书》一份存档，约定：……三、男女双方在夫妻关系存续期间内的共同房产，位于睢宁县天虹世纪城40号楼3单元302室归女方和女儿瞿萌萌所有。男方应无条件配合女方和女儿瞿萌萌办理过户手续。无其他财产分割。四、男女双方在夫妻关系存续期间内无共同债权、债务纠纷……。同日，原告与被告瞿磊又签订《关于离婚协议未尽事项的补充协议》一份，就睢宁县天虹世纪城40号楼3单元302室尚未偿还的按揭贷款及物业费的支付问题约定如下：自2018年1月1日起，2018年第1-8月房屋按揭归男方偿还，2018年第9-12月归女方偿还；2019年第1-8月房屋按揭归男方偿还，2019年第9-12月归女方偿还……如此类推，交替循环支付房屋按揭款，直至还清。并约定如有一方未履行以上房屋按揭款，导致另一方代为支付的情况或影响另一方银行信用等情况，违约方应偿还另一方代为支付的按揭款，并同意自愿支付下一年由另一方支付的按揭款，以示惩罚。特别约定如若一方未按期偿还各自的按揭款达到6期以上，则剩余所有按揭均由违约方承担，与另一方无关。对于所涉房屋的物业管理等费用，应该由男女双方交替支付给物业公司。并约定以上所有约定事项，若一方违约，则由保证人承担连带赔偿责任。补充协议落款处男方由被告瞿磊签名捺印，女方由原告曹红梅签名，保证人处由被告王保云签名捺印。上述补充协议签订后，被告瞿磊未按约定支付涉案房屋按揭贷款，2018年至2019年两年按揭贷款共计30563.76元（1073.49元/月×24个月）及两年的物业费用（每年1067元）均由原告支付。本院认为，原告与被告瞿磊签订的《关于离婚协议未尽事项的补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应当按照约定履行各自的义务。补充协议中明确约定了双方共有房产的按揭贷款的偿还方式及物业费的支付方式，被告瞿磊未按约定偿还贷款超过六个月，已经构成违约，根据约定，该房产剩余所有按揭贷款均应当由被告瞿磊承担，且对女方已支付的房贷可以向男方追偿。现原告已自2018年1月起支付涉案房屋剩余的按揭贷款及2018年、2019年的物业费，根据《关于离婚协议未尽事项的补充协议》的约定，原告可以向被告追偿上述费用。且根据《中华人民共和国物权法》第一百零二条的规定，“因共有的不动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，……偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿”。原告有权向被告瞿磊追偿其代为支付房屋按揭贷款及物业费，因此，原告要求被告瞿磊偿还其代为支付的涉案房屋2018年至2019年的按揭贷款及一年物业费的诉讼请求，本院予以支持。被告王保云自愿为被告瞿磊提供担保，且对保证方式约定承担连带赔偿责任，故原告要求被告王保云对上述款项承担连带给付责任的诉讼请求，本院亦予以支持，王保云承担责任后有权向债务人追偿。被告辩称的涉案补充协议是在离婚协议签订前签订的，内容违反法律、行政法规的强制性规定，性质属于赠与合同的意见。本院认为，原告与被告瞿磊签订的涉案补充协议是双方关于共同债务的约定，并非赠与合同。该协议系双方自愿签订，不违反法律、行政法规的强制性规定，且从补充协议的格式和内容上均能看出签订于离婚协议后，是对离婚协议内容的补充，被告瞿磊亦未提供证据证实该协议签订于离婚协议签订前，故该辩称本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告瞿磊于本判决生效后十日内偿还原告曹红梅支付的房屋贷款及物业费合计31630.76元；二、被告王保云对上述款项承担连带清偿责任，其承担责任后有权向债务人瞿磊追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费减半收取295元，由被告瞿磊、王保云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员  梁 云二〇二〇年三月三十日法官助理  朱容萱书 记 员  李 莹附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国物权法》第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。