四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0923民初29号 原告：四川大英农村商业银行股份有限公司，住所地大英县卓筒大道161号-175号，统一社会信用代码91510900708992519D。 法定代表人：刘哿，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：邓先贵，男，公司员工。 被告：邓永贵，男，1959年1月26日出生，汉族，住四川省大英县。 被告：代中菊，女，1952年10月20日出生，汉族，住四川省大英县。 原告四川大英农村商业银行股份有限公司（以下简称大英农商银行）诉被告邓永贵、代中菊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大英农商银行的特别授权委托诉讼代理人邓先贵到庭参加诉讼，被告邓永贵、代中菊经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告大英农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金146200元及利息（利息按借款合同约定的利率计算至全部借款本息清偿之日止）；2.判令原告就被告提供的抵押担保物享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费用及因诉讼而产生的其他费用。事实和理由：2017年5月4日，被告与四川大英农村商业银行股份有限公司回马支行签订了《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，办理抵押贷款180000元，借款期限为2017年5月4日至2018年5月3日，约定借款利率为浮动利率；二被告以其共同共有的位于大英县两套住宅为该借款进行抵押担保，并于2017年5月5日办理抵押登记。原告于2017年5月10日向被告发放贷款180000元，贷款发放后，利息结至2017年9月20日后一直未再结息，截止2019年11月24日共计拖欠利息40822.83元，拖欠本金146200元，现此贷款已逾期，上述被告仍未归还贷款本息。鉴于上述事实，被告的上述行为违背了双方订立的合同约定，损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告邓永贵、代中菊经本院传票传唤未到庭参加诉讼和提供证据，视为放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。 本院经审理认定事实如下：二被告借款时系夫妻关系，2017年5月4日，被告填写个人借款申请书及个人借款面谈记录，后被告邓永贵与四川大英农村商业银行股份有限公司回马支行（以下简称农商行回马支行）签订了合同编号为大农商回马信个借（2017）X号《个人借款合同》，合同约定以抵押担保方式由农商行回马支行向被告提供循环使用借款，借款额度为人民币180000元；借款用途为购房；借款额度支用有效期从2017年5月4日至2018年5月3日，单笔借款期限自单笔借款提款日起至约定的还款之日止；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；借款利率为浮动利率，借款借据上载明基准利率水平上上浮80%，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，二被告与农商行回马支行签订了合同编号为大农商回马信个最高抵（2017）×号的《最高额抵押合同》，约定以二被告共同共有的位于大英县房屋［房屋所有权证号：大英房权证蓬莱字第×号、大英房权证蓬莱字第×号，国有土地使用证号：大国用（2014）第×号，大国用（2014）第×号］为被告邓永贵签订的《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，并于2017年5月5日办理了房屋抵押担保登记［不动产登记证明号：川（2017）大英县不动产证明第×号］，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为285000元。被告代中菊提供了其以夫妻名义签名捺印的《共同债务人承诺书》、《抵押财产共有人承诺书》、《抵押人承诺书》，承诺作为借款的共同债务人，共同归还贷款本息及其他费用，承诺以《最高额抵押合同》中载明的房屋为贷款提供担保抵押，在借款人未按期归还贷款本息时，债权人有权依法强制拍卖（处置）抵押物用以清偿借款本息等。2017年5月10日，农商行回马支行向被告邓永贵发放了借款180000元，借款借据约定执行月利率为6.525‰。借款发放后，二被告偿还了借款本金33800元，利息支付至2017年9月20日，到期未归还剩余借款本金。截止2020年3月23日，被告尚欠本金146200元和利息46546.83元。 以上事实，有原告提交的原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件、二被告的身份证复印件及户口簿复印件、个人借款申请书、个人借款面谈记录、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、共同债务人承诺书、抵押财产共有人承诺书、抵押人承诺书、不动产登记证明、房产证复印件、国土证复印件、借款借据、支取凭证、还款单据及原告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，被告邓永贵与原告的分支机构农商行回马支行签订的《个人借款合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应当按照约定全面、诚信的履行各自的义务。农商行回马支行按合同约定向被告邓永贵发放借款后，被告邓永贵应按合同约定支付利息并在借款期限届满后及时偿还借款本金，但被告邓永贵未按约定付清借款期限内的利息，在借款期限届满后未及时归还剩余借款本金，应承担继续履行等违约责任。签订合同时，被告代中菊作为被告邓永贵的妻子，其自愿作为共同债务人向原告出具书面承诺书，未违反法律规定，其作为共同债务人应与被告邓永贵共同承担偿还义务。农商行回马支行系原告下设分支机构，原告是具有独立法人资格的主体，由其对该笔债务主张权利，符合法律规定，故对原告要求被告邓永贵、代中菊共同偿还借款及按合同约定支付利息的诉讼请求，予以支持。关于偿还的借款本金金额问题，被告邓永贵、代中菊借款后于2019年7月18日偿还了本金33800元，故尚欠的借款本金为146200元；关于借款利息：被告邓永贵、代中菊借款利息支付至2017年9月20日，从2017年9月21日起未再支付利息，截止2020年3月23日，被告尚欠利息46546.83元，自2020年3月24日起至借款付清之日止的利息，以借款本金146200元为基数，按照合同约定的利率计算。 被告邓永贵、代中菊与原告签订《最高额抵押合同》并以二被告共同共有的房产进行抵押，且已办理抵押物登记，合法有效，对双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”之规定，原告要求对抵押财产进行折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，因双方签订的《最高额抵押合同》中约定本最高额抵押项下担保责任的最高限额为285000元，因此原告对抵押财产进行折价、变卖、拍卖所得价款在最高限额285000元的范围内优先受偿。 综上所述，原告的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告邓永贵、代中菊在本判决生效之日起十五日内向原告四川大英农村商业银行股份有限公司偿还借款本金146200元及利息（截止2020年3月23日的利息为46546.83元，自2020年3月24日起至借款付清之日止的利息，以本金146200元为基数，按合同约定的利率计算）； 二、原告四川大英农村商业银行股份有限公司对被告邓永贵、代中菊共同共有的位于大英县房屋［房屋所有权证号：大英房权证蓬莱字第×号、大英房权证蓬莱字第×号，国有土地使用证号：大国用（2014）第×号，大国用（2014）第×号］折价、拍卖、变卖的价款在最高限额285000元范围内享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3224元，减半收取计1612元，由被告邓永贵、代中菊共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 员 杨龙华 二〇二〇年三月二十六日 法官助理 向 娟 书 记 员 邓 艳