江西省丰城市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0981民初5029号原告：黄江林，男，1989年7月28日出生，汉族，住江西省抚州市金溪县。委托诉讼代理人：方舒，北京市京师（南昌）律师事务所律师。执业证号码：13601201711727771。委托诉讼代理人：雷志江，北京市京师（南昌）律师事务所实习律师。实习证号码：36011905110171。被告：邹珊芸，女，1985年11月1日出生，汉族，住江西省丰城市。委托诉讼代理人：罗超，江西瀛洪仁律师事务所律师。执业证号码：13601201910108637。原告黄江林(以下简称原告)与被告邹珊芸（以下简称被告）租赁合同纠纷（立案案由为合伙协议纠纷）一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月31日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人方舒、被告委托诉讼代理人罗超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告返还按日分摊已支付但未执行的固定分利金人民币126831元及逾期支付利息（以126831元为基数，自2019年11月3日起按照年利率6%计算至还清之日止）；2、依法判令被告向原告返还合作经营保证金人民币20000元整及逾期支付利息（以20000元为基数，自2019年10月1日起，按照年利率6%计算至还清之日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月6日，原、被告双方签订《合作经营协议》一份，协议约定：被告将其位于江西省丰城市剑光街办建设路133号恒丰时代广场1幢地上1层A44号的店铺提供给原告使用，由原告按年支付利润分成32万元整，合作经营期限自2019年3月26日至2022年3月25日，并由原告向被告支付2万元合作经营保证金。协议签订后，原告依约支付了32万元的年利润分成及2万元的合作经营保证，金。另外，协议第9.1.1条约定在合作经营期间，原告因自身原因如经营亏损无法持续经营必须提前结业时，原告须提前两个月通知被告，被告必须在接到书面函两个月内对原告所缴纳的合作经营保证金和剩余按日分摊已支付但未执行的固定分利金返还给原告。2019年8月1日，原告因经营亏损无法持续经营的原因，向被告发送了解除合同的通知，但被告在收到后并未按照协议约定向原告退还合作经营保证金和剩余按日分摊已支付但未执行的固定分利金，经过原告的多次催促，被告拒不退还。为维护自身权益，特向法院提起诉讼。被告辩称：1、关于事实部分。原告提出撤店申请载明的日期虽是2019年8月1日，但实际发出日并非当日；原告于2019年11月2日腾空店铺，未按撤店申请书中的所述的在2019年10月1日前如期将店铺腾空交还给被告；被告于2019年11月4日收到店铺钥匙。2、原告并未严格按协议第9.9.1条，约定履行通知的义务，并且原告也不满足协议约定的可解除协议的情形，理由如下：原告未以书面函的形式通知被告；原告提出申请时并未一并提交其经营实际亏损的相关证据材料；原告未按自己提出的申请在2019年10月1日前撤出。3、原告无权向被告主张退还交纳的固定分利金和保证金，更无权向被告主张相应的逾期利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提供的撤店申请、微信聊天记录，结合原告提供的被告于2019年10月25日关于撤店申请的回复，可以证实被告确已于2019年8月12日收到原告的撤店申请，本院对该三份证据的真实性予以确认，因该撤店申请中对被告来说存在不确定性因素，故撤店申请不能证明原告确定2019年10月1日退租的证明目的。2、对原告提供的丰城门店利润表、费用明细表、业绩截图，虽然被告认为是原告单方提供，由于该店使用的专门的收银管理系统，并非个人记账，被告并未提供证据证实存在虚假，也未申请相关部门对该系统内数据进行核实，故本院对原告提供的该组证据予以确认，该店铺经营期间确为亏损状态。3、对原告提供的支付装修款的银行流水凭证及其他开支费用凭证，本院经核实其他开支费用中含小部分不属于该店的费用，对备注为与该店相关费用，因发生于原、被告签订合同之后，本院认为此部分费用系该店正常营业所需发生的费用，对该部分费用证据本院予以确认，其他涉其他门店费用与本案无关。因原告庭审中陈述原告方一直在通过微信、电话协商解除协议一事，并且也达成了协议，庭审后，本院认为双方有关微信协商的记录与本案有关联，本院要求原告向本院提交相关微信聊天记录，原告提交了2019年9月28日开始的聊天记录，被告经质证对原告提供的证据不予认可，认为聊天记录的双方无原告本人，聊天内容对原、被告双方不发生法律效力，即使是原告提出的，其提出的时间也是在10月1日后，且原告自始至终未提交其经营亏损的证据，协议的解除条款附条件，非通知到即合同解除。本院经审查认为，因该聊天记录中包含庭审中已提交且双方确认的部分内容，聊天记录也具连贯性，本院对该聊天记录的真实性予以确认。根据双方2019年10月7日的聊天记录，被告对原告所发出的双方2019年10月1日确认2019年10月10日原告搬离店铺的谈话未予否认，仅是回复原告应该明确让其提前招租，即使按合同走也没有钱支付，本院认为因原告8月发出的撤店申请具有不确定性，亦未有其他证据证实原告与被告确认在2019年10月1日前解除合同，故本院认定被告明确终止经营的时间为2019年10月1日而不是2019年8月1日。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2019年3月6日，原、被告签订《合作经营协议》，此《合作经营协议》实际为店铺租赁协议，协议约定：被告将其位于江西省丰城市剑光街办建设路133号恒丰时代广场1幢地上1层A44号的店铺租赁给原告使用，年租金为32万元，租赁期限自2019年3月26日至2022年3月25日。原告向被告支付2万元店铺租赁保证金。协议还对双方的权利义务进行了约定，其中第9.1.1条是有关乙方提前解除协议的约定，该条款约定：在合作经营期间在店铺租赁期间，原告因自身原因如经营亏损无法持续经营必须提前结业时，原告须提前两个月通知被告，被告必须在接到书面函两个月内对原告所缴纳的店铺租赁保证金和剩余店铺租金退还给原告。协议签订后，原告依约支付了2019年3月26日至2020年3月25日一年店铺租金32万元及店铺租赁保证金2万元。原告对店铺进行装修开始营业，因经营亏损无法持续经营，原告于2019年8月1日通过微信向被告发送了《撤店申请》即要求解除合同的通知，被告确认于2019年8月12日收到原告的《撤店申请》，《撤店申请》中原告告知因亏损太多难以维持经营，将于2019年10月1日搬出店铺，但同时该申请中原告表明在此期间将继续努力扭转经营亏损局面。2019年9月28日开始，原告认为合同已经解除，多次要求被告返还其余租金及保证金，双方也协商过，但未达成一致意见。在此期间，原告一直在该店铺经营。2019年10月31日，被告对原告要求撤店解约一事对原告方作出有异议的书面回复。2019年11月2日，原告搬离店铺，11月3日将店铺所发生的水电费用结清，11月4日将租赁店铺钥匙及相关资料邮寄给被告。因退还店铺租金及保证金协商未果，遂酿出纠纷，原告故诉至法院。本院认为，原告与被告签订的《合作经营协议》（租赁合同）是当事人真实意思的表示，不违背法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应当受到法律保护。原、被告双方应当按协议约定享有权利和履行义务。协议第9.1.1条的约定系赋予原告享有解除权，原告行使解除权的前提是因自身原因经营亏损无法继续经营，原告在出现此种情况确定停止租赁时应提前两个月向被告发函提出解除合同，如果解约条件成立，撤店申请送达对方之日起可视为提出解除合同，被告如有异议应及时向原告主张。但原告通过微信向被告发出的撤店申请中虽有陈述因经营亏损打算2019年10月1日前腾空店铺交还被告，但对于是否一定会撤店存在含糊表述，如果亏损扭转被告可推断原告会继续经营。且聊天记录中原告2019年9月28日将双方签订的租赁协议发给被告，2019年10月1日在微信中询问对方是否对撤店申请知晓，由此可知，原告2019年8月发出撤店申请后并未与被告进行过有关确认撤店退租等问题的实质性的沟通，原告2019年8月发出的存有不确定行为的撤店申请并不符合其行使解除权的条件，不能达到通知对方即解除合同的目的。2019年10月开始的聊天记录中也可以看出被告对原告处理事情的态度极为不满意，但2019年10月7日聊天记录显示双方就撤店在2019年10月1日双方经协商达成过一致意见，故原告确定要求解约的时间应该认定为2019年10月1日。被告如果对原告行使解除权有异议，可以在法定期限内请求人民法院主张其权利，被告却仅在2019年10月31日通过微信发函向原告表示其异议，在原告向本院提起诉讼直至法庭辩论终结前，被告也并未向本院提起反诉，原告行使单方解除合同，自通知到对方时解除，但按协议规定原告需提前两个月通知对方，即正式解除时间为通知被告后两个月，故双方的租赁合同于2019年12月1日正式解除。尽管2019年11月2日原告将店铺钥匙交还给被告，被告退还租金及保证金的时间还是应从2019年12月2日开始计算，原告主张要求从2019年11月2日开始计算应返还的租金无事实和法律依据，本院对该部分诉讼请求不予支持。对于原告主张的利息，原告虽然在解除合同之前向本院提起诉讼，但被告自2019年12月1日之后仍未按照约定退还原告其余租金及保证金，其行为已构成违约，应当承担违约责任，故原告有权要求被告支付延迟退还租金及保证金给原告造成的损失即逾期支付利息。本院依法核定被告应返还的店铺租金为101333元，保证金20000元，逾期利息以121333元为基数自2019年12月2日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告邹珊芸于本判决生效后10日内返还原告黄江林租金101333元、保证金20000元，以及逾期支付利息（逾期利息以121333元为基数，自2019年12月2日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）；二、驳回原告黄江林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3237元，原告黄江林负担562元，被告邹珊芸负担2675元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。审 判 长  袁 钦审 判 员  孙 瑜人民陪审员  徐丽华二〇二〇年三月十七日书 记 员  吴 琼附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。