四川省大竹县人民法院民 事 判 决 书（2019）川1724民初3496号原告：四川大竹农村商业银行股份有限公司，住所地大竹县东大街东段201号阳光翡翠城二期8幢。法定代表人：李太勇，系董事长。委托诉讼代理人：陈邦奇，四川方舟达律师事务所律师。被告：大竹县鑫宏伟商贸有限公司，住所地大竹县北城干道东柳街道兵锋驾校办公楼四楼，统一社会信用码91511724772950073B。法定代表人：张华明。被告：达州市宏伟房地产有限责任公司，住所地大竹县北城干道东柳街道兵锋驾校办公楼四楼，统一社会信用代码915117247566005679。法定代表人：吴绍勇。被告：张华明，男，1960年9月24日出生，住四川省大竹县。被告：吴绍勇，男，1976年1月21日出生，住四川省大竹县。被告：黄仁莉，女，1978年3月27日出生，住四川省大竹县,系被告吴绍勇之妻。被告：胡公成，男，1976年8月26日出生，住四川省大竹县。被告：张运，女，1981年9月30日出生，住四川省大竹县,系被告胡公成之妻。被告：王善映，男，1974年8月24日出生，住四川省大竹县。被告：张静，女，1975年9月3日出生，住四川省大竹县，系被告王善映之妻。以上九被告特别授权委托诉讼代理人：田文茂，四川星源律师事务所律师。被告：谢世凤，女，1963年10月26日出生，住重庆市江北区。被告：徐达祥，男，1963年2月18日出生，住重庆市江北区，系被告谢世凤之夫。被告：徐连芳，男，1982年11月9日出生，住四川省大竹县。被告：徐郡，男，1983年10月29日出生，住重庆市渝北区。被告：刘霞，女，1983年7月7日出生，住四川省绵阳市,系被告徐郡之妻。原告四川大竹农村商业银行股份有限公司（以下简称大竹农商银行）诉被告大竹县鑫宏伟商贸有限公司（以下简称鑫宏伟公司）、达州市宏伟房地产有限责任公司（以下简称宏伟房地产公司）、张华明、吴绍勇、黄仁莉、张运、胡公成、王善映、张静、徐连芳、谢世凤、徐达祥、徐郡、刘霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用普通程序公开进行了审理。原告大竹农商银行的委托诉讼代理人陈邦奇及被告鑫宏伟公司、宏伟房地产公司、张华明、吴绍勇、黄仁莉、张运、胡公成、王善映、张静的特别授权代理人田文茂到庭参加了诉讼，被告徐连芳、谢世凤、徐达祥、徐郡、刘霞经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。原告大竹农商银行提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告鑫宏伟公司签订的《借款合同》提前到期，被告鑫宏伟公司立即偿还原告本金1728万元，支付按借款合同约定的利率、从2017年12月29日起到还清之日止计算的资金利息，已经支付的利息2069378.13元从上述应付利息总额中予以扣除；2.依法判决原告对不动产登记证明X项下的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权；3.依法判决被告宏伟房地产公司、张华明、吴绍勇、黄仁莉、张运、胡公成、王善映、张静、徐连芳、谢世凤、徐达祥、徐郡、刘霞对被告鑫宏伟公司的上述债务承担连带共同清偿责任；4.原告为实现债权产生的案件受理费、财产保全费等费用由全部被告负担。事实和理由：2017年12月20日，被告鑫宏伟公司因债务重组向原告大竹农商银行申请借款1728万元。同年12月24日，原告与被告鑫宏伟公司签订《借款合同》，合同主要约定：借款本金1728万元，借款期限为24个月（2019年12月23日到期），固定月利率为7.9166‰，逾期借款加收30%的罚息，按季结息，按计划还本（2018年12月20日还本128万元，2019年12月23日还本1600万元）；被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，解除与被告的借贷关系等。2017年12月24日，被告宏伟房地产公司、徐郡、刘霞与原告签订《抵押合同》，合同主要约定：被告宏伟房地产公司自愿用其位于大竹县竹阳镇竹阳北路新华广场山湖花园C幢8-11号四套商业用房，被告徐郡、刘霞自愿用其共有的位于大竹县竹阳镇北路新华广场山湖花园D幢底层商业用房为该笔贷款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的本金1728万元及利息、罚息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的全部费用等。2017年12月24日，被告宏伟房地产公司、张华明、吴绍勇、黄仁莉、张运、胡公成、王善映、张静、徐连芳、谢世凤、徐达祥、徐郡、刘霞分别与原告签订《保证合同》，合同均主要约定：保证方式为连带责任保证；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；保证范围为主合同项下的本金1728万元及利息、罚息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的全部费用等。2017年12月29日，被告徐郡、宏伟房地产公司与原告到大竹县国土资源局就抵押房屋办理了不动产登记证明手续。2017年12月28日，原告向被告鑫宏伟公司发放借款1728万元。被告鑫宏伟公司取得借款后，未完全履行还本结息义务，仅付清2019年3月20日前的利息2069378.13元。截至2019年7月22日，被告鑫宏伟公司下欠原告借款本金1728万元，利息565435.24元。经原告多次催收，众被告均没有还款。综上，原告向被告足额发放了借款，被告鑫宏伟公司没有按约定还本付息，根据借款合同约定，原告有权宣布借款合同立即到期。借款到期后，被告鑫宏伟公司应承担还本付息的责任，被告宏伟房地产公司、徐郡、刘霞应承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权。被告宏伟放低韩公司、徐郡、刘霞、张华明、吴绍勇、黄仁莉、张运、胡公成、王善映、张静、徐连芳、谢世凤、徐达祥对上述借款本息等按照保证合同的约定承担连带共同清偿责任。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。庭审过程中，原告变更第一项诉讼请求为：依法判令被告鑫宏伟公司偿还借款1728万元，以及按照合同约定付清到还清之日止的资金利息。被告鑫宏伟公司辩称，借款属实，同意原告的诉讼请求。被告宏伟房地产公司辩称，同意原告的诉讼请求。被告张华明、吴绍勇、黄仁莉、张运、胡公成、王善映、张静辩称，同意原告的诉讼请求。被告徐郡、刘霞、徐连芳、谢世凤、徐达祥未答辩。本院经审理认定如下事实：2017年12月20日，被告鑫宏伟公司因债务重组向原告大竹农商银行申请借款1728万元。同年12月24日，原告与被告鑫宏伟公司签订《借款合同》，合同主要约定：借款本金1728万元，借款期限为24个月（2019年12月23日到期），固定月利率为7.9166‰，逾期借款加收30%的罚息，按季结息，按计划还本（2018年12月20日还本128万元，2019年12月23日还本1600万元）。同日，被告宏伟房地产公司、徐郡、刘霞与原告签订《抵押合同》，合同主要约定：被告宏伟房地产公司自愿用其位于大竹县竹阳镇竹阳北路新华广场山湖花园C幢8-11号四套商业用房，被告徐郡、刘霞自愿用其共有的位于大竹县竹阳镇北路新华广场山湖花园D幢底层商业用房为该笔贷款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的本金1728万元及利息、罚息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的全部费用等。2017年12月24日，被告宏伟房地产公司、张华明、吴绍勇、黄仁莉、张运、胡公成、王善映、张静、徐连芳、谢世凤、徐达祥、徐郡、刘霞分别与原告签订《保证合同》，合同均主要约定：保证方式为连带责任保证；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；保证范围为主合同项下的本金1728万元及利息、罚息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的全部费用等。2017年12月27日，被告徐郡、宏伟房地产公司与原告到大竹县国土资源局就抵押房屋办理了不动产登记证明手续。2017年12月29日，原告向被告鑫宏伟公司发放借款1728万元。被告鑫宏伟公司取得借款后，未完全履行还本结息义务，仅付清2019年3月20日前的利息2069378.13元。截至2020年3月2日，被告鑫宏伟公司下欠原告借款本金1728万元，利息844960.89元。原告大竹农商银行于2019年10月22日向本院提起财产保全申请，本院经审查，作出（2019）川1724民初3496号民事裁定书。另查明，被告吴绍勇、黄仁莉于1998年6月登记结婚，被告张运、胡公成于2004年3月16日登记结婚，被告王善映、张静于1997年4月登记结婚，被告谢世凤、徐达祥于2007年10月17日登记结婚，被告徐郡、刘霞于2009年4月11日登记结婚。上述事实，有原、被告的陈述，当事人身份信息，结婚证复印件，《借款申请》，股东会决议，《借款合同》《承诺书》《抵押合同》《保证合同》《借款借据》，抵押物房产证、土地证，他项权证，《业务凭证》《还款单据》、利息清单等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告大竹农商银行与被告鑫宏伟公司签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”，原告大竹农商银行按约定发放了贷款，被告鑫宏伟公司未按约定履行还本付息义务，应承担全部的违约责任。故原告大竹农商银行要求被告鑫宏伟公司偿还贷款本金1728万元并按照合同约定支付利息的请求，本院予以支持，已付利息2069378.13元予以扣除。《中华人民共和国担保法》第三十四条规定：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”、第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”被告宏伟房地产公司就其位于大竹县竹阳镇竹阳北路新华广场山湖花园C幢8-11号四套商业用房，徐郡、刘霞就用其共有的位于大竹县竹阳镇北路新华广场山湖花园D幢底层商业用房与原告大竹农商银行签订了《抵押合同》，并办理了抵押物登记。该法第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”故原告要求对不动产登记证明X项下的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”被告宏伟房地产公司、张华明、吴绍勇、黄仁莉、张运、胡公成、王善映、张静、徐连芳、谢世凤、徐达祥、徐郡、刘霞均与原告签订了《保证合同》，约定“保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，保证范围为主合同项下的本金1728万元及利息、罚息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的全部费用等。”故原告要求被告宏伟房地产公司、张华明、吴绍勇、黄仁莉、张运、胡公成、王善映、张静、徐连芳、谢世凤、徐达祥、徐郡、刘霞对被告鑫宏伟公司的债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告被告徐连芳、谢世凤、徐达祥、徐郡、刘霞经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等权利，应承担对其不利的后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条第一款、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大竹县鑫宏伟商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告四川大竹农村商业银行股份有限公司借款本金1728万元，并支付从2017年12月29日起至本判决指定履行期间内实际支付之日止按照合同约定的利率计算的资金利息（已付利息2069378.13元从上述应付利息总额中予以扣除）；二、原告四川大竹农村商业银行股份有限公司对不动产登记证明X项下的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权；三、被告达州市宏伟房地产有限责任公司、张华明、吴绍勇、黄仁莉、张运、胡公成、王善映、张静、徐连芳、谢世凤、徐达祥、徐郡、刘霞对被告大竹县鑫宏伟商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费128873元，保全申请费5000元，共计133873元，由被告大竹县鑫宏伟商贸有限公司、达州市宏伟房地产有限责任公司、张华明、吴绍勇、黄仁莉、张运、胡公成、王善映、张静、徐连芳、谢世凤、徐达祥、徐郡、刘霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审 判 长  冯建华人民陪审员  王 轩人民陪审员  黄尚泉二〇二〇年三月十三日书 记 员  练粕琳