安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1221民初4890号原告：阜阳颍东农村商业银行股份有限公司临泉支行，住所地安徽省临泉县鲖阳路苏果财富广场1栋113-118,统一社会信用代码91341221MA2MQ4T160（1-1）。负责人：刘锋，任行长。委托诉讼代理人：张凯，该行员工。委托诉讼代理人：胡文轩，该行员工。被告：刘子平，男，1984年8月11日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。被告：刘静静，女，1986年7月4日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。被告：杨兰臣，男，1965年2月13日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。被告：赵新影，女，1963年5月19日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司临泉支行（以下简称阜阳颍东农商行临泉支行）与被告刘子平、刘静静、杨兰臣、赵新影金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告阜阳颍东农商行临泉支行委托诉讼代理人张凯、胡文轩到庭参加诉讼，被告刘子平、刘静静、杨兰臣、赵新影经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阜阳颍东农商行临泉支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘子平、刘静静立即偿还原告借款本金300万元及利息9.995292万元，本息合计为309.995292万元（利息计算至2019年5月17日，以后利息按合同约定的利息计算至本金还清止；2、判令原告对被告杨兰臣、赵新影抵押的房产处置所得价款享有优先受偿权（位于解放南路东侧中泰锦城10#楼101、201、111、211、112、212商铺，房地权证临房字第××号、20××32号，201605332号）；3、本案实现债权的一切费用由被告承担。变更诉讼请求第1项为：判令被告刘子平、刘静静立即偿还原告借款本金300万元及利息14.5880万元，本息合计为314.5880万元（利息计算至2019年5月17日，以后利息按合同约定的利息计算至本金还清止。事实和理由：被告刘子平因购买钢材，流动资金不足，于2018年2月1日向原告申请贷款450万元。同日，被告刘静静出具《共同偿债人承诺书》、被告杨兰臣、赵新影出具《抵押承诺书》。2018年4月12日，原、被告签订《颍东农商银行个人借款合同》，约定被告借款额度为300万元，有效期为2018年4月12日至2021年4月12日，利率按利率定价办法执行，按月结息。同日，原告与被告杨兰臣、赵新影签订《最高额抵押合同》，约定由被告杨兰臣、赵新影用其房产对上述借款作抵押（该抵押物位于解放南路东侧中泰锦城10号楼101、201、111、211、112、212商铺,房地权证临房字第××号、20××32号，201605332号），并办理了抵押登记手续《皖2018临泉县不动产证明第0004819号》，以确保上述债务得以清偿。2018年4月16日，原告向被告刘子平、刘静静发放贷款300万元，2019年4月16日到期，约定年利率为9.05235%，逾期利率在期限内年利率基础上提高50%，按月结息。贷款到期后，被告未按合同约定还本付息。截至2019年5月17日，被告刘子平、刘静静尚欠原告本金300万元及利息9.995292元，本息合计为309.995292万元。为维护原告合法权益，具状起诉，请依法支持原告的诉讼请求。被告刘子平、刘静静、杨兰臣、赵新影未答辩，未举证。当事人围绕其诉讼请求和主张，向本院提举了相关证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告主张的事实相一致。另查明：截至2019年5月17日，被告刘子平、刘静静欠原告借款本金300万元，借款期限内利息27.1571万元，逾期利息3.3946万元，已支付利息16.4540万元，尚欠本金及利息共计314.0977万元。本院认为：原告阜阳颍东农商行临泉支行与被告刘子平、刘静静签订的《流动资金借款合同》、与被告杨兰臣、赵新影签订的《最高额抵押合同》为有效合同，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告阜阳颍东农商行临泉支行按约定已向被告刘子平、刘静静发放了贷款，被告刘子平、刘静静应履行合同义务偿还借款及相应利息。未履行合同义务或者履行合同义务不完全，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故原告要求被告刘子平、刘静静偿还借款本金、支付相应利息符合合同约定和法律规定，对其诉讼请求本院予以支持。截至2019年5月17日，本金为300万元，利息为14.0977万元，合计为314.0977万元（利息计算以300万元为基数，借款期限内的利息按年利率9.05235%计算，逾期利息按年利率13.578525%）。被告杨兰臣、赵新影以其个人财产对被告刘子平、刘静静的借款提供抵押担保，被告杨兰臣、赵新影应承担抵押担保责任。故原告对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款，享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘子平、刘静静于本判决生效之日起十日内偿还原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司临泉支行借款本金300万元、支付利息14.0977万元，合计314.0977万元（利息计算以300万元为基数，借款期限内的利息按年利率9.05235%，逾期利息按年利率13.578525%，计算至2019年5月17日，以后利息另计）；二、原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司临泉支行对被告杨兰臣、赵新影所有位于安徽省临泉县解放南路东侧中泰锦城10#楼101、201、111、211、112、212商铺房产《房地权证》折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。抵押权人实现抵押权后，抵押人有权向债务人追偿。如果未按本判决指定期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟期间的债务利息。案件受理费31928元，由被告刘子平、刘静静、杨兰臣、赵新影负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  张振田审 判 员  黄炳峰人民陪审员  王庆庆二〇二〇年三月六日书 记 员  李淑离附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。