文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0826民初7701号原告：淮安和晟商业投资管理有限公司，住所地在江苏省涟水县保滩镇工业集中区。法定代表人：王春锦，该公司董事长。委托诉讼代理人：周乐，江苏群汇（盱眙）律师事务所律师。被告：王贻锦，男，汉族，1982年9月2日生，居民，住涟水县。原告淮安和晟商业投资管理有限公司（以下至判决主文前简称和晟公司）诉被告王贻锦租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告和晟公司委托诉讼代理人周乐三次开庭均到庭参加诉讼，被告王贻锦第一、二次开庭到庭参加诉讼，第三次开庭经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和晟公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告与原告之间的租赁法律关系，返还A2-10/11号门面房；2、判令被告支付拖欠的租金暂计105450.6元（自2017年4月16日起，按照年租金42624元暂计至2019年10月16日，其余计算至实际返还房屋之日）；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年4月26日，原被告签订《租赁合书》一份，约定被告租赁原告A2-10/11门面经营石村，年租金为42624元，租期为2016年4月26日至2017年4月26日。合同签订后，原告按约交付租赁物，但被告经原告多次催讨仍拒不交付房租。为维护原告合法权益，现依据《民事诉讼法》、《合同法》、《物权法》等法律法规之规定，向你院提起诉讼，请求依法支持原告诉请。被告王贻锦辩称：2017年4月26日期满后被告并没有与原告签署合同，原告计算的租金金额不对，原告的诉讼标的中租一年赠送九个月的租金没有扣除，我周边的人都有赠送租赁期限，唯独我没有。也就是说合同中约定的2017年4月26日以后仍然要延长9个月，9个月后再签合同再延长9个月，这是整个市场所有人都有的福利，不是就我一人要享有。原告和晟公司围绕其诉讼请求提供如下证据：原被告之间签订的《租赁合同书》，证明原被告租赁期限为2016年4月26日-2017年4月26日，合同中约定的年租金是42624元。合同到期后，双方按照该份合同继续履行至今，原告从2017年4月26日按照上述年租金标准向被告主张租金，但被告没给付，至2019年10月16日，共计902天，被告王贻锦累计欠租金105333.8元即[（42624元/365天）*902天=105333.8元]。被告王贻锦的质证意见：2017年4月26日期满后并没有签署合同，租金一年有赠送九个月的租金没有扣除，与我同类型的承租人都享有。根据原被告举证、质证及当庭陈述，本院认定事实如下：被告王贻锦从2012年与原告和晟公司发生租赁关系，双方均签订租赁合同。2017年9月13日，原被告签订《租赁合同书》，合同的主要内容：“出租方：淮安和晟商业投资管理有限公司（以下简称甲方）承租方：王贻锦（以下简称乙方）甲方将位于淮安市福兴建材城以下产业出租给乙方作为经营使用，乙方经营的产品为石材，未经甲方许可不得改变经营品种。租赁物为A2-10/11门面房，总面积148平方米，月租金为3404元，物业费148元，合计金额3552元，年租金42624元。租赁期限：自2016年4月26日起到2017年4月26日。付款期限、方式：租金每年支付一次,首期费用42624元。租赁采取先支付租金后使用租赁物的方式。租金于正式起算时间前15天交付。本合同到期，租赁合同自行终止，甲方有权将此租赁物另行处置。乙方自建房屋需经甲方批准，从初建之日产权归甲方所有，在租赁期满，或乙方违约而导致合同被解除，或履行期内乙方中途退场的，房屋产权及其他固定资产所有权归甲方所有，必须保证完好移交给甲方，乙方无权要求甲方给予补偿。乙方延期支付当期租金超过15个工作日，且未经甲方书面同意延期的，甲方有权解除合同。租赁物的归还：合同终止或解除后3日内，乙方应将商铺内属于乙方所有的可移动物品全部拆离，但不得损坏建筑和设施，如有损坏，由乙方承担。第七条第8项：因乙方违约造成甲方损失，乙方应当赔偿甲方损失，并承担因此而造成的律师费、保全费、执行费等甲方主张的费用”。租赁合同签订后，原告和晟公司将A2-10/11门面房交于被告王贻锦租赁使用，被告王贻锦交付租金至2017年4月26日。合同到期后，被告王贻锦继续使用租赁物，未续签合同，原告和晟公司未表异议，但被告王贻锦以原告和晟公司没有赠送租赁期限为由，没有交付租金，从2017年4月27日起，截止2019年10月16日，共计902天，即被告王贻锦欠付租金（42624元/365天）*902天=105333.8元。经过原告多次催要，被告王贻锦没有交付，故原告和晟公司起诉至本院。另查明：被告王贻锦因拖欠原告和晟公司2016年4月26日-2017年4月26日的租金，原告和晟公司于2018年5月25日起诉至本院要求被告王贻锦归还，案号为（2018）苏0826民初3357号，经调解，被告王贻锦同意归还原告和晟公司租金42624元，现被告王贻锦已履行完毕。审理中，被告王贻锦提出其2016年4月26日-2017年4月26日租金已交付，但赠送的9个月租赁期原告没有给付，而同类型的其他租赁户都有，要求扣除9个月租赁期。原告和晟公司辩解：被告的陈述可以证明原告和晟公司对每个承租人送的期限都是不一样的，而且被告自认赠送的时间都写在之前的租赁合同中，原告本次起诉没有写，显然就是没有赠送，且根据原告公司的政策，只有在签订合同时一次性付清租金才会享有优惠，而被告王贻锦没有按时一次性付清租金，因此不享受优惠。被告王贻锦因拖欠租金已被原告起诉过一次，现被告王贻锦又拒交2017年至今的房租，因此原告再次起诉，要求解除合同，收回租赁物、交纳未交租金。上述事实，有原被告当庭陈述、《租赁合同书》等载卷证实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原被告签订了书面租赁合同，原告和晟公司已将租赁物A2-10/11门面房交付被告王贻锦租赁使用，被告王贻锦应按合同约定支付租金，没有给付或没有按时给付租金属违约行为，依法应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案被告王贻锦2017年4月26日租赁期满后，没有再与原告和晟公司签订《租赁合同》，但被告王贻锦继续使用租赁物，原告和晟公司没有表示反对，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案被告王贻锦在原租赁合同期满后继续使用租赁物A2-10/11门面房，被告王贻锦应按原合同约定金额支付租金，但因该租赁为不定期租赁，原告和晟公司可以随时要求解除合同，故对原告和晟公司要求与被告王贻锦解除租赁合同的请求，本院予以支持。解除合同应当给予被告王贻锦一个合理期限，本院酌定被告王贻锦在本判决生效后六十日内返还租赁物A2-10/11门面房。承租人即被告王贻锦返还的租赁物，应当符合合同约定或者租赁物的性质使用后的状态。原告和晟公司起诉要求从2017年4月16日开始计算租金时间节点有误，本院不予支持。实际计算租金时间应从2017年4月27日起开始计算至租赁物返还之日止。合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。本案原被告订立租赁合同应遵循平等自愿的原则，原告和晟公司是否赠送租赁期限给被告王贻锦，双方应平等协商解决，被告王贻锦不应将要求原告和晟公司赠送租赁期限的意志强加给原告和晟公司，且被告王贻锦没有按合同的约定及时交纳租赁费用，其也没有证据证明原告和晟公司应当赠送租赁期限。故对被告王贻锦要求原告比照其他承租人赠送给其租赁期限的辩解理由，本院不予采信。被告王贻锦2017年4月26日之前的租赁费用已经给付，其应从2017年4月27日起至实际返还原告和晟公司租赁物时止按照年租金42624元标准支付给原告和晟公司租金。被告王贻锦经本院合法传唤第三次开庭无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二条、第三条、第四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告淮安和晟商业投资管理有限公司与被告王贻锦于2017年9月13日签订的租赁合同。二、被告王贻锦在本判决生效后六十日内返还原告淮安和晟商业投资管理有限公司租赁物A2-10/11门面房。三、被告王贻锦于本判决生效后十五日内支付原告淮安和晟商业投资管理有限公司2017年4月27日至2019年10月16日期间未付租金105333.8元，2019年10月16日之后的租金被告王贻锦支付至实际返还租赁物A2-10/11门面房之日止。四、驳回原告淮安和晟商业投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2410元，由被告王贻锦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（户名：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××57）审 判 长  刘立卫人民陪审员  嵇晶晶人民陪审员  严仁武二〇二〇年三月二十六日书记员黄金鹏附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。