南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1302民初7055号原告：李改梅，女，汉族，1971年8月26日出生，住南阳市卧龙区。原告：李秋梅，女，汉族，1976年8月9日出生，住南阳市宛城区。二原告委托代理人：王尊义，河南子午律师事务所律师。被告：季桂云，女，汉族，1963年9月4日出生，住南阳市宛城区，委托代理人：贾洛云，河南梅溪律师事务所律师。被告：许阳阳，男，汉族，1988年3月5日出生，住址同上。被告：许龙，男，1998年9月11日出生，住。法定代理人：季桂云，系许龙母亲。被告：高素珍，女，汉族，85岁，住址同上，系许占祥母亲。被告：马清芬，女，汉族，1966年4月9日出生，住河南省南阳市宛城区。原告李改梅、李秋梅与被告许阳阳、许龙、季桂云、高素珍、马清芬债务清偿纠纷一案，经本院依法受理后，组成合议庭，依法公开审理。原告李改梅、李秋梅的委托代理人王尊义，被告季桂云及其委托代理人贾洛云，被告许阳阳、许龙、马清芬到庭参加了诉讼。被告高素珍经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李改梅、李秋梅诉称，2014年3月23日，经他人介绍，二原告与许占祥（季桂云前夫）、许阳阳签订一份房屋买卖协议书，双方约定：许占祥、许阳阳将位于刘庄东头一处房产出售给二原告，建筑面积117㎡，售价41.8万元。合同签订后，二原告向许占祥、许阳阳支付了全部房款，并居住至今。被告季桂云以出售共有房屋未经同意为由诉至法院要求确认买卖房屋协议无效。并要求返还该处房屋。宛城区法院做出（2018）豫1302民初1250号民事判决，判决：2014年3月23日双方签订的买卖房屋协议为无效合同，驳回被告季桂云要求返还房屋的诉讼请求。该判决书认为：该房屋买卖协议发生在季桂云与许占祥夫妻关系存续期间，现许占祥已死亡，应由其配偶季桂云及继承人许阳阳、许龙共同返还购房款，共同要求返还房屋。综上所述：售房人许占祥、许阳阳明知是集体宅基地上的建房，法律禁止对外出售，又未与家庭成员协商一致，将该房屋出售给二原告，应承担协议无效的过错责任，二原告已付房款及修、添附等损失应有被告承担，同时原告退回所购房屋。现根据法律有关规定，诉至法院，诉请：1、要求被告返还购房款41.8万元及利息；原告同时退回被告共有的位于宛城区溧河乡××社区××组房屋一处2、诉讼费用由被告承担。被告季桂云辩称，第一当时房屋出售时，收款人是许占祥许阳阳，原告在起诉状中也写明收款人是许占祥许阳阳，二原告起诉被告季桂云没有任何事实依据。第二许占祥去世时，有自书遗嘱，但许阳阳未按遗嘱进行且被告季桂云有南阳市宛城区五里堡街道出具的证明，可以证实季桂云未继承任何财产，依据我国继承法第三十三条规定，继承人清偿债务应当以遗产实际价值为限，在本案中，季桂云未继承任何财产，不应承担退还房款的义务，第三，许占祥当时出售房屋时，其登记的合法妻子是马清芬，因此马清芬应承担法律规定的责任与义务。被告许阳阳辩称，一、我与二原告并不相识，与我父亲签订的协议不知情，现在让我退还房款，不知道应该从何退起，二、我父亲死后我也并没有继承我父亲任何财产，在我父亲不在之前，我在村里买了一套房子，被我父亲隐瞒情况下卖给了另外一个人，现在又由我收回。被告许龙辩称，许龙没有继承许占祥任何财产，没有给许占祥还款的义务。被告马清芬辩称，我不认识二原告，房子一切与我无关，登记后没有事实婚姻。原告为支持其主张向本院提供如下证据：第一组证据，2018宛城区法院1250号判决书，2018南阳中院6371号判决书。第二组证据，协议一份，2014年3月23日，收房款的汇款收据3份，证明418000元已经交了。第三组证据，马清芬和许占祥的结婚证，证明马清芬和许占祥是合法夫妻。要求许阳阳、季桂云以及其他第一顺序继承人，退回房款。被告季桂云、许龙针对原告所提交的证据质证如下：对原告提供证据的真实性没有异议，对证明方向有异议。原告提供的汇款收据及手写收据上收款人并非被告季桂云，收款人是许阳阳和许占祥，应当是谁收款谁承担退款义务，因此季桂云不应承担退还房款义务。被告许阳阳针对原告所提交的证据质证如下：证据都是真实的，补充一点，当时签协议书时和我爸签完后，我这个是补签的，见证人都某，我签的时候都已经签完了，款是我父亲收的。被告马清芬针对原告所提交的证据质证如下：我都不知情，不予质证。被告季桂云为支持其主张向本院提供如下证据：宛城区五里堡街道吕庄社区证明一份，证明季桂云未继承财产，依据继承法三十三条规定不应当承担退还房款的义务。原告针对被告季桂云所提交的证据质证如下：这个证据与本案无关被告许阳阳针对被告季桂云所提交的证据质证如下：这个证据许占祥财产已被许阳阳占有不属实，我没有继承我父亲任何财产。被告许龙针对被告季桂云所提交的证据质证如下：许龙没有继承任何财产被告马清芬针对被告季桂云所提交的证据质证如下：我不知情，不予质证。被告高素珍经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭，本院视为其对举证、质证权利的放弃。经审理查明，被告季桂云与许占祥系再婚，双方于1997年10月份以夫妻名义同居生活;1998年9月11日生育男孩许龙；于2004年3月30日补办了结婚手续。婚后，季桂云与许占祥共同在漂河乡××社区××处，东边的一层平房只建了框架砖墙，地坪、内外墙粉刷、门窗等并未建设完成，无法居住；另一处房产系双方2006年所建，双方在此居住多年，但未办理任何建房手续。被告许阳阳系许占祥之子。2013年原告季桂云起诉与许占祥离婚，2013年12月28日，南阳市宛城区人民法院作出（2013）宛民初字第2168号民事判决书，判决：1、准予许占祥怀季桂云离婚；2、婚生男孩许龙由季桂云抚养，许占祥每月支付抚养费400元，至许龙年满18周岁止；3、婚前财产各自归其所有。对双方共同建造的二处住房因没有办理相关手续，对该共同财产未予分割。季桂云不服判决，提出上诉；2014年6月20日南阳市中级人民法院作出（2014）南民一终字第00318号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2014年3月23日，李改梅、李秋梅通过吴召东进行牵线，许占祥、许阳阳与李改梅、李秋梅签订《房屋买卖协议书》，双方约定：一、许占祥、许阳阳将位于刘庄东头一处房产出售给被告李改梅、李秋梅，房屋后边是曾显霞，前边是薛文顺，东边是路，后面是薛文生，结构砖混，规格10.20×11.50，三层加楼梯间，建筑面积合计117平方米；二、售价肆拾壹万捌仟元整（418000元）；三、·····；四、···…·；五、···…；六……。双方签字按指印，证明人周柯、赵光东。以后拆迁赔偿全归李改梅、李秋梅所有，款已付清。协议签订后，许占祥、被告许阳阳将该房屋交付被告李改梅、李秋梅，被告李改梅、李秋梅已通过吴召东及其爱人李德红将房款支付许占祥、许阳阳。卖房之后，许阳阳自认许占祥给其182000元。2016年12月24日，许占祥病故。2015年10月8日，许占祥与被告马清芬在南阳市宛城区民政局登记结婚。2017年7月20日，被告季桂云以许占祥无权处分为由起诉至本院，请求确认被告许阳阳、许占祥与原告李改梅、李秋梅所签订的房屋买卖合同无效并要求被告返还所占用原告的房屋，经审理审理，本院作出（2018）豫1302民初1250号民事判决书，确认许阳阳、许占祥与原告李改梅、李秋梅所签订的房屋买卖合同无效；季桂云不服该判决，上诉至南阳市中级人民法院，南阳市中级人民法院作出（2018）豫13民终6371号民事判决书，维持原审判决。本院认为，1、二原告与被告许阳阳、许占祥所签订的《房屋买卖协议》被已生效的法律文书认定为无效；无效合同，自始没有法律效力，双方依据该合同而取得的财产应当予以返还。原告要求返还41.8万元购房款及退回所购买的房屋诉讼请求符合法律规定，应予支持。2、本案争议的房屋共同出卖人系被告许阳阳、许占祥。许占祥是许阳阳的父亲，虽然许占祥系本案购房款的实际收款人，但是被告许阳阳系本房屋买卖协议的共同出卖人，是《房屋买卖协议》的相对人，并且实际收取部分的购房款，现许占祥已病故，故被告许阳阳应当承担返还原告购房款义务并接收该房产。2、关于被告许龙、季桂云、高素珍、马清芬的责任承担问题。被告许龙、季桂云、高素珍、马清芬均不是《房屋买卖协议》的相对人，庭审中被告许龙、季桂云、高素珍、马清芬均未表示要对该房产继承或析产，故原告要求许龙、季桂云、高素珍、马清芬在继承、析产财产范围内承担责任，本院不予支持。3、原告返还该房产后，若被告家庭成员之间因继承、析产等问题发生纠纷，可另行主张，本案不予处理。4、被告高素珍经本院合法传唤未到庭参见诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后二十日内原告李改梅、李秋梅将从被告许阳阳、许占祥处所购买的位于南阳市宛城区溧河乡吕庄社区二组房屋返还于被告许阳阳。二、被告许阳阳于本判决生效后二十日内退还原告李改梅、李秋梅购房款418000元；三、驳回原告的其他诉讼请求。诉讼费7570元，二原告负担3785元、被告许阳阳负担3785元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费、上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判长  宋良中审判员  郜付林审判员  张治菊二〇二〇年三月十五日书记员  李嘉彬