江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0111民初8155号 原告：中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行，住所地南京市浦口区江浦街道文德东路11号。 负责人：韦金超，行长。 委托诉讼代理人：董志中，江苏宁瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：花成玲，江苏宁瑞律师事务所律师。 被告：伏小龙，男，1986年6月27日出生，汉族，住南京市浦口区。 原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行（下称农行江北新区分行）与被告伏小龙借款合同与担保合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告农行江北新区分行的委托诉讼代理人董志中、花成玲到庭参加诉讼。被告伏小龙经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行江北新区分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告伏小龙偿还原告借款本金401300元，并支付利息、罚息、复利（其中，公积金贷款本金163837.14元，利息自2019年12月16日起算；商业贷款本金为231906.6元，利息自2019年12月12日起算）；二、判令被告伏小龙承担本案律师代理费23000元；三、判令原告对被告抵押的南京市浦口区天华北路6号天润城十四街区××室房屋折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；四、判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告系原中国农业银行股份有限公司南京浦口支行经主管部门批准更名而来。2011年4月，原告与被告签订了《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》，约定被告向原告申请借款47万元用于购买南京市浦口区天华北路6号天润城十四街区××室房屋；其中，公积金贷款20万元，借款期限自2011年4月7日至2041年4月6日；商业贷款27万元，借款期限自2011年4月11日至2041年4月10日；实际放款日和到期日以借款凭证为准；公积金贷款为年利率4.5%，商业贷款为年利率6.6%；还款方式为等额本息、按月还款；公积金贷款借款逾期的罚息利率为借款利率基础上上浮50%，商业贷款借款逾期的罚息利率为借款利率基础上上浮70%；对应付未付的利息，原告有权按照罚息利率计收复利。被告还与原告签订了《南京市房地产抵押合同》，约定用被告购买的南京市浦口区天华北路6号天润城十四街区××室房屋为借款合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权支付的一切费用提供抵押担保。原告依约向被告发放了47万元贷款，并按照约定将该款分别汇入指定账户。现被告多次逾期，已经构成违约，原告有权要求被告立即清偿所欠款项，并承担违约责任。 被告伏小龙未到庭，也未答辩。 经审理查明，2011年4月，原告与被告签订了《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》，合同主要约定：被告向原告申请借款47万元用于购买南京市浦口区天华北路6号天润城十四街区××室房屋，实际放款日和到期日以借款凭证为准；其中，公积金贷款20万元，借款期限自2011年4月7日至2041年4月6日；商业贷款27万元，借款期限自2011年4月11日至2041年4月10日；实际放款日和到期日以借款凭证为准；公积金贷款为年利率4.5%，商业贷款为年利率6.6%；还款方式为等额本息、按月还款；公积金贷款借款逾期的罚息利率为借款利率基础上上浮50%，商业贷款借款逾期的罚息利率为借款利率基础上上浮70%；对应付未付的利息，原告有权按照罚息利率计收复利；如借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权宣布合同项下贷款提前全部到期，并有权处分抵押物。上述合同签订后，被告将南京市浦口区天华北路6号天润城十四街区××室房产作为抵押物抵押给原告，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用。为此、被告与原告还于2011年4月2日签订了《南京市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。 上述合同签订完毕后，原告农行江北新区分行于2011年4月7日和当月11日，向被告伏小龙指定账户发放了公积金贷款20万元和商业贷款27万元。自2019年3月起，被告伏小龙多次逾期归还贷款。截止至2019年12月11日，被告伏小龙共计欠原告商业贷款本金231906.6元；截止至2019年12月15日，被告伏小龙共计欠原告公积金贷款本金163837.14元。 另查，2018年1月5日，中国农业银行股份有限公司南京浦口支行其名称变更为“中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行”。原告农行江北新区分行因本起诉讼委托江苏宁瑞律师事务所代理诉讼，花费律师代理费23000元。 以上事实，有到庭当事人在法庭上的陈述及提交的书面意见；原告农行江北新区分行提供的《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、还款流水、贷款发放记录、委托代理合同、律师费发票等证据在卷予以证实。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，根据原告提交的《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》可以看出，原告与被告伏小龙之间的借款合同、抵押合同，均依法成立且合法有效。现被告伏小龙在借得相应款项后，未按照合同约定按时归还借款本息，已经构成违约，现原告要求被告伏小龙按照合同约定归还剩余商业贷款本金231906.6元、公积金贷款本金163837.14元，并分别自2019年12月12日、2019年12月16日起按照《南京市个人住房公积金/组合性购房贷款合同》的约定支付商业贷款和公积金贷款的利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。同时，涉案合同中明确约定了因借款人违约导致的诉讼，原告为实现债权所支付的律师费等费用也由被告承担。现原告向被告主张本案律师代理费23000元，符合相应行业收费标准，且原告还提供了相应律师费票据，故本院也予以支持。因被告所购房屋南京市浦口区天华北路6号天润城十四街区××室已经办理了抵押登记，且原告也领取了他项权证，故原告作为抵押权人有权要求在抵押登记范围内对被告抵押的房产享有优先受偿权。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视其放弃答辩、举证、质证之权利，由此可能产生的对己不利后果应由被告自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告伏小龙应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行商业贷款本金231906.6元、公积金贷款本金163837.14元，并分别自2019年12月12日、2019年12月16日起按照合同约定支付商业贷款、公积金贷款的利息、罚息、复利直至款项实际还清之日止； 二、被告伏小龙应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行支付律师代理费23000元； 三、原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行有权在上述第一、二项债权范围内就被告伏小龙抵押的南京市浦口区天华北路6号天润城十四街区××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7702元、财产保全费3020元，合计10722元，由被告伏小龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号：43×××18。 审 判 长  朱模宝 人民陪审员  杨益琴 人民陪审员  周有和 二〇二〇年三月十日 书 记 员  梁冬丽