新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0102民初216号原告：孔凡祥，男，1959年12月23日出生，住新疆石河子市。被告：新疆金汇天成矿业有限公司，住所地新疆吐鲁番市托克逊县能源重化工工业园区管理委员会小二楼左起第一间。法定代表人:于晋生，该公司总经理。委托诉讼代理人：王晓兰，女，1979年7月16日出生，住乌鲁木齐市。原告孔凡祥与被告新疆金汇天成矿业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月13日公开开庭审理了本案，原告孔凡祥、被告新疆金汇天成矿业有限公司的委托诉讼代理人王晓兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孔凡祥向本院提出诉讼请求：1.要求被告向原告支付拖欠租金83320元；2.判令被告支付拖欠物业费33747.8元；3.判令被告依法支付拖欠租金和物业费滞纳金185396.47元。案件审理过程中，原告增加诉讼请求，要求解除双方于2019年7月8日签订的《时代广场写字间租赁合同》。事实及理由：被告2019年4月3日租赁原告位于乌鲁木齐市光明路59号的广汇时代广场X座X层X室房屋作为办公用，建筑面积为157.5平方米，租赁期为2019年4月3日至2020年4月2日，期限为1年，双方协商租金为20830元/月，季支付，全年共计249960元，分三次支付甲方。第一次租金和第二次租金支付已通过诉讼支持，但是被告未履行法律文书。第三次支付时间为2019年12月10日金额83320元，被告未履行，另原告替被告垫付了物业费33747.8元，被告违约，原告有权终止合同，被告应承担拖欠租金和物业费用滞纳金每日千分之三给原告，共计应支付原告滞纳金为185396.7元，被告违约，侵犯原告的合法权益，因此诉至法院。被告新疆金汇天成矿业有限公司答辩称，承认欠付租金、物业费的事实。合同约定租赁期限2019年4月3日至2020年4月2日，但是我方于2019年12月15日已经搬离，原告主张的是到2020年4月的租金，因此我方只承担至2019年12月15日的租赁费和物业费。滞纳金过高，按照同期贷款利率即年息4%的比例支付滞纳金。对解除合同的诉讼请求无异议。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2019年7月8日，原、被告双方签订《时代广场写字间租赁合同》，原告孔凡祥为合同甲方，被告新疆金汇天成矿业有限公司为合同的乙方。该合同约定：“由甲方将其位于乌鲁木齐市光明路59号的广汇时代广场X座X层X室共一间房屋出租给乙方使用；租赁期限为2019年4月3日至2020年4月2日，房屋每月租金为20830元；租金的支付方式为按季支付，乙方缴纳房租押金20000元；费用支付时间为2019年4月3日至2019年8月2日，支付房屋押金20000元（转2018年押金，无需另行支付），租金：83320元（四个月）在2019年7月16日之前支付。第二次4个月租金83320元支付时间2019年8月1日。第三次4个月租金83320元支付时间2019年12月1日，租金先支付再使用；在承租期间，所应缴纳的物业费、水电暖及其相关费用由乙方承担；乙方不遵守合同条款按时支付租金和缴纳物业费视同违约行为，甲方有权终止合同，乙方承担拖欠租金和物业费的滞纳金每日千分之三给甲方……。”。上述合同签订后，原告将租赁物交付给被告使用。因被告未向原告履行支付租金的义务，原告于2019年11月8日将被告诉至本院，要求被告支付原告前两个季度租金166640元。2019年12月9日，本院做出（2019）新0102民初11007号民事判决，判决由新疆金汇天成矿业有限公司支付孔凡祥房屋租金146640元（20830元/月×8个月－20000元押金，自2019年4月3日至2019年12月2日），但是被告至今未履行判决书付款义务，原告已向本院申请强制执行。在案件审理过程中，双方均同意该合同于2019年12月15日解除。另查明，因被告未按合同约定交付制冷费7096.50元，该费用由原告于2019年11月14日向房屋所在的物业管理部门即新疆广汇物业管理有限公司交纳，对此双方均不持有异议。另，被告未按合同约定交纳制热费和物业费，原告分别于2019年11月14日为其垫付2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业费17031.60元，于2019年12月8日为其垫付2019年至2020年制热费9619.70元，对此被告只认可自其开始使用房屋至2019年12月15日期间的物业费和制热费。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中双方签订的《时代广场写字间租赁合同》是其真实意思的表示，依法应确认有效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中原告按约定向被告提供了租赁房屋，被告违反合同中租金、物业费、制冷费、制热费支付的约定，未按期向原告支付上述费用，其行为构成，应承担相应的民事责任。案件审理过程中，双方对合同解除的时间确定为2019年12月15日的事实无异议，故按照公平原则，被告支付本次诉讼租金的期间及数额应为：自2019年12月1日至2019年12月15日、10415元（83320元÷4个月÷30天×15天），故对原告要求被告支付拖欠租金83320元的诉讼请求，本院在10415元的范围内予以支持；同理，对被告要求只承担至2019年12月15日的租赁费的抗辩意见予以采信。因双方约定由被告支付承租期间的物业费、水电暖费及相关费用，且这些费用都是以物业公司公布的标准按年支付，被告违约在先，故被告应支付原告为其垫付的各项费用，均计算至被告实际使用之日即2019年12月15日止，被告应当负担的年度物业费16331.67元（17031.60元-17031.60元÷365天×15天）元、制热费3206.57元（9619.70元÷6个月×2个月）、制冷费7096.50元；因被告未履行合同义务，其行为构成违约。按双方合同约定，被告不按时支付租金、缴纳物业费视同违约行为，其承担拖欠租金和物业费的滞纳金为每日3‰。此约定应视为被告逾期缴纳租金的违约金，故对原告要求被告支付滞纳金的时间截止到2019年12月15日，金额为74988元【（83320元×3‰×150天（2019年7月16日至年12月15日）+（83320元×3‰×135天（2019年8月1日至年12月15日）+（83320元×3‰×150天（2019年12月1日至年12月15日）】。因双方在合同中虽然约定被告应当按时交纳物业费等费用，但合同中并没有约定具体的交费日期，判断被告是否逾期交纳物业费，只能由第三方即房屋所在的物业方来确定，现原告提供的证据并不能证实被告逾期交纳各项费用，故对原告要求被告支付其拖欠物业费滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。辩称滞纳金过高，只承担同期贷款利率按照年息4%支付拖欠租金和物业费滞纳金意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告孔凡祥与被告新疆金汇天成矿业有限公司于2019年7月8日签订的《时代广场写字间租赁合同》于2019年12月15日解除；二、被告新疆金汇天成矿业有限公司支付原告孔凡祥房屋租金10415元（自2019年12月3日至2019年12月15日）；三、被告新疆金汇天成矿业有限公司支付原告孔凡祥物业费物业费16331.67元、制热费3206.57元、制冷费7096.50元；四、被告新疆金汇天成矿业有限公司给付原告孔凡祥滞纳金74988元【（83320元×3‰×150天（2019年7月16日至年12月15日）+（83320元×3‰×135天（2019年8月1日至年12月15日）+（83320元×3‰×150天（2019年12月1日至年12月15日）】；五、驳回原告孔凡祥要求被告新疆金汇天成矿业有限公司支付物业费滞纳金的诉讼请求。以上被告支付原告的款项，于本判决生效后十日内付清。案件受理费2918.48元，由原告孔凡祥负担1838.64元，由被告新疆金汇天成矿业有限公司负担1079.84元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  张东迪二〇二〇年三月十五日书记员  马小兰