上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初91817号原告：汪锦华,男，1987年10月19日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王永良，上海市沪南律师事务所律师。被告：杨华，男，1984年12月19日生，汉族，住上海市浦东新区。第三人：上海通辰置业有限公司，住所地上海市浦东新区金桥路XXX号。法定代表人：刘波，总经理。委托诉讼代理人：肖德良，男。原告汪锦华与被告杨华、第三人上海通辰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理，依法适用简易程序，于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告汪锦华及委托诉讼代理人王永良、被告杨华、第三人上海通辰置业有限公司的委托诉讼代理人肖德良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪锦华向本院提出诉讼请求：1、判令被告办理上海市浦东新区海霞路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的产权证，第三人予以配合；2、判令被告在取得系争房屋产证后，配合原告办理将系争房屋过户登记至原告名下的手续。事实和理由：被告杨华系杨亚弟之子。杨亚弟于2018年4月5日因病死亡。2008年5月22日，杨亚弟、杨华、马幼民(杨亚弟前妻，2006年7月25日离婚)拆迁安置系争房屋、海霞路XXX弄XXX号XXX室(以下简称601室房屋)及海霞路XXX弄XXX号XXX室(以下简称602室房屋)三套房屋。2014年5月7日，杨华、马幼民、杨亚弟签订家庭协议，商定系争房屋归杨亚弟所有，其余两套房屋归杨华、马幼民所有，并分别与第三人签订《上海市商品房预售合同》。2013年7月19日，杨亚弟与原告就系争房屋签订买卖合同，约定房屋总价人民币(以下币种同)435,000元。2014年7月，原告向法院起诉，案号为(2014)浦民一(民)初字第24804号，要求杨亚弟履行合同并向原告交付系争房屋。双方达成调解协议：杨亚弟于2014年8月28日前将系争房屋交付给原告，原告于房屋交付后三天内支付房款13万元。后原告支付房款，因系争房屋被杨亚弟的债权人占有，原告向法院申请强制执行，系争房屋由原告入住至今。2017年4月，原告曾向法院起诉要求杨亚弟配合系争房屋的过户，但由于大产证尚未满3年，不符合过户条件，故原告申请撤诉。2018年4月，杨华向法院提起第三人撤销之诉，要求撤销(2014)浦民一(民)初字第24804号民事调解书，后杨华撤诉。2018年5月，杨华又以马幼民为被告，汤增金、汪锦华为第三人诉至法院，要求析产继承。法院经审理认为，系争房屋所有权仍为杨亚弟所有，属于杨亚弟的遗产，故判决系争房屋由杨华继承所有。同时认为杨亚弟与汪锦华的房屋买卖合同纠纷，不属于该案处理范围，汪锦华可另行主张。故原告诉至法院，要求判如所请。被告杨华辩称，系争房屋在内的三套房屋系被告杨华、杨亚弟及马幼民共有，杨亚弟无权擅自处分房屋，故杨亚弟与原告就系争房屋签订的买卖合同无效。(2014)浦民一(民)初字第24804号案件的调解，被告不在场不知情。杨亚弟去世后，被告继承了系争房屋，但并不继承行为，故无需履行合同约定的过户义务。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人上海通辰置业有限公司述称，由法院依法判决。第三人根据五联单交付房屋。杨亚弟已与第三人就系争房屋签订《上海市商品房预售合同》，可办理相应的小产证。本院经审理认定事实如下：杨亚弟与马幼民系夫妻，为被告杨华之父母。2006年7月25日，杨亚弟与马幼民协议离婚，后杨亚弟未再婚。2018年4月5日，杨亚弟因病去世，其父母均先于其死亡。2008年5月22日，就上海市浦东新区卫东村叶家宅XXX号房屋拆迁事宜，杨亚弟、马幼民、杨华为被拆迁人(乙方)与拆迁人上海日达仓储有限公司(甲方)签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，由甲方安置乙方系争房屋、601室房屋及602室房屋。2013年7月19日，杨亚弟与原告签订《动迁房预售预购合同》，约定原告向杨亚弟购买系争房屋，房屋总价435,000元，2013年7月29日前支付17万元作为首付款(含定金)，双方签订本合同后于2013年12月30日支付第二笔购房款13万元，留尾款135,000元待房屋产权交易过户时支付；甲乙双方于签订房屋买卖合同《动迁房预售预购合同》后甲方将房屋腾空交付给乙方。2014年5月7日，杨亚弟、马幼民、杨华签订家庭协议，明确系争房屋购房产权人为杨亚弟，601室、602室购房产权人为马幼民、杨华。其后，杨亚弟与相关单位签订系争房屋的《配套商品房供应单》，马幼民、杨华与相关单位签订601室、602室的《配套商品房供应单》。2014年6月3日，杨亚弟(乙方)与第三人上海通辰置业有限公司(甲方)签订《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买系争房屋，房屋总价暂定187,125.12元，甲方定于2014年5月25日前将房屋交付给乙方。2014年7月，汪锦华以房屋买卖合同纠纷为由起诉杨亚弟，要求确认《动迁房预售预购合同》有效，杨亚弟继续履行该合同并向汪锦华交付102室。2014年8月18日，本院作出(2014)浦民一(民)初字第24804号民事调解书，内容为：“一、被告杨亚弟应于2014年8月28日前将位于上海市浦东新区海霞路135弄(江绣苑)45号102室房屋交付给原告汪锦华；二、原告汪锦华应于被告履行上述第一条协议约定的交房义务后三日内支付被告杨亚弟房款人民币130,000元；三、案件受理费人民币7,825元，减半收取3,912.50元，由原、被告双方各半负担。”2016年9月20日，经核准，系争房屋(大产证)登记在第三人上海通辰置业有限公司名下。2017年4月，汪锦华起诉杨亚弟和上海通辰置业有限公司，案号为(2017)沪0115民初34228号，要求将系争房屋过户至汪锦华名下，因大产证尚未满三年，不符合过户条件，故汪锦华撤诉。2018年4月，杨华以第三人撤销之诉纠纷为由提起诉讼，案号为(2018)沪0115民撤9号，要求撤销(2014)浦民一(民)初字第24804号民事调解书，后撤诉。2018年4月，杨华起诉马幼民、杨亚弟要求分割本案系争三套房屋，案号为(2018)沪0115民初23699号，审理中因杨亚弟死亡，杨华撤诉。2018年5月，本院受理(2018)沪0115民初34325号杨华诉马幼民、汤增金、汪锦华共有纠纷、法定继承纠纷一案，本院经审理认为，根据家庭协议约定，系争房屋产权归杨亚弟所有。现杨亚弟已死亡，且生前未留遗嘱，杨华系杨亚弟的唯一法定继承人，故系争房屋由杨华继承所有。汪锦华与杨亚弟的房屋买卖合同纠纷，不属于本案处理范围，汪锦华可另行主张。故判决：一、系争房屋由杨华继承所有；二、601室、602室房屋归杨华、被告马幼民共同共有。该案已生效。2019年9月，原告诉至本院，要求判如所请。审理中，原告提供结婚证及城镇职工基本养老金保险缴费情况，显示原告与叶兴兰于2017年5月2日登记结婚，截至2019年7月，原告基本养老金保险累计缴费月数95个月。原、被告确认系争房屋由原告于2014年9月居住使用至今，双方亦确认原告已付房款394,900元，尚需支付尾款40,100元。另，原告表示自愿补偿被告45,000元。原告已将上述款项合计85,100元支付至本院代管款账户。本院认为，原告与杨亚弟就系争房屋签订的买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已支付绝大部分房款并入住至今，目前系争房屋已具备产权过户条件。由于杨亚弟已去世，协助原告办理系争房屋产权过户手续的义务应由其法定继承人即被告杨华履行。因系争房屋尚登记在第三人名下，故被告杨华先办理系争房屋的产权证，第三人予以配合，被告在取得房屋产权证后，协助原告办理产权过户至原告名下的手续。审理中，原、被告就房屋尾款及补偿款达成一致，并无不当，本院予以照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告杨华于本判决生效之日起十日内办理上海市浦东新区海霞路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记，第三人上海通辰置业有限公司予以配合；二、被告杨华在取得上海市浦东新区海霞路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权证之日起十日内配合原告汪锦华办理将上述房屋产权过户登记至原告汪锦华名下的手续，同时原告向被告杨华支付房屋尾款40,100元、补偿款45,000元，合计85,100元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,907元，减半收取计8,953.50元，由被告杨华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  祝芬二〇二〇年三月九日书记员  蒋炜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。