云南省曲靖市马龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0321民初110号原告：曲靖市马龙区农村信用合作联社，住所地：云南省曲靖市马龙区通泉街道龙泉北路86号。法定代表人：王文波，该信用合作联社理事长。委托诉讼代理人：何家标，云南治正滇麒律师事务所专职律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：田太婷，云南治正滇麒律师事务所专职律师。特别授权代理。被告：李枝梁，男，汉族，1963年10月20日出生，云南省宣威市人，身份证住址：云南省宣威市。被告：赵中艳（系被告李枝梁之妻），女，汉族，1965年4月16日出生，云南省宣威市人，身份证住址：云南省宣威市。（未到庭）被告：马龙县东郡房地产开发有限公司，住所地：云南省曲靖市马龙区龙翔路行政大道东侧（东郡明珠小区第二号商铺），统一社会信用代码：91530321787396773T。法定代表人：沈庆礼，该公司经理。委托诉讼代理人：王文爱，云南博纵律师事务所专职律师。特别授权代理。原告曲靖市马龙区农村信用合作联社与被告李枝梁、赵中艳、马龙县东郡房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，原定于2020年2月18日开庭审理，后因疫情本院决定延期开庭。2020年3月16日，本院依法公开开庭对本案进行了审理。原告曲靖市马龙区农村信用合作联社的委托诉讼代理人何家标，被告李枝梁，被告马龙县东郡房地产开发有限公司的法定代表人沈庆礼及委托诉讼代理人王文爱到庭参加诉讼，被告赵中艳经传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告曲靖市马龙区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告李枝梁、赵中艳签订的《个人购房借款合同》；2.判决被告李枝梁、赵中艳共同偿还原告借款本金312388.24元，利息33335.96元，及自2019年6月29日起到全部本息清偿之日止的利息（含罚息、复利），合计345724.20元；3.判决被告承担本案的诉讼费用；4.判决被告马龙县东郡房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2012年10月28日，被告李枝梁、赵中艳与原告签订《个人购房借款合同》，双方建立借款合同关系。被告马龙县东郡房地产开发有限公司与原告签订《保证合同》，双方建立保证担保关系。《个人购房借款合同》约定：1.借款金额为人民币47.8万元；2.借款期限为120个月，自2012年10月28日起至2022年10月28日止，实际放款日与到期日、利率、具体用途等以借款凭证为准；3.贷款利率为月利率6.0042‰；4.逾期利息按照合同约定的利率加收40%计收；5.还款方式为按月等额本息还款法；6.违约责任及其他。《保证合同》约定：1.保证人对借款人的债务承担连带保证责任；2.保证范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用；3.保证期间自借款期限届满之日起两年；4.其他。原告于2012年10月28日向被告李枝梁、赵中艳发放了借款47.8万元。在借款期限内，被告未能按照合同约定归还贷款本息，被告的行为已经构成违约。根据双方签订的借款合同第九条的约定，原告有权要求被告提前偿还贷款。为了维护诚实、守信的金融市场秩序，保护国有资产免遭无端流失，原告特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉请，维护原告的合法权益。被告李枝梁辩称，1.原告起诉的贷款是我和赵中艳帮被告马龙县东郡房地产开发有限公司贷的，这个情况原告是知道的。贷款手续办理后，我和我媳妇赵中艳都没有收到原告发放的贷款，也没有向原告偿还过一分贷款。2.该贷款实际是由被告马龙县东郡房地产开发有限公司使用，也是由该公司偿还，我和赵中艳没有收到款项，不愿意偿还。被告赵中艳未到庭参加诉讼，庭前也未向本院提交答辩状。被告马龙县东郡房地产开发有限公司辩称，1.虽然《个人购房借款合同》是被告李枝梁、赵中艳与原告签订的，但贷款实际是由我公司使用和偿还，所以我公司愿意承担还款责任。2.被告李枝梁、赵中艳与我公司之间没有存在真实的房屋买卖关系，原告是知道的。从原告提交的证据可以看出，购房合同和抵押合同对抵押物的记载是模糊的，并且没有办理抵押登记，抵押权并没有设立。3.我公司愿意按照《保证合同》的约定承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的《抵押合同》，对抵押物的记载不具体，也没有办理抵押登记，抵押权依法没有设立，而且原告也没有请求行使抵押权，故被告马龙县东郡房地产开发有限公司代理人的质证意见本院予以采纳，有关抵押的问题本院不予处理。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告曲靖市马龙区农村信用合作联社的原名称为马龙县农村信用合作联社，马龙县撤县设区后变更为现用名称。2012年10月28日，被告李枝梁、赵中艳（借款人）与马龙县农村信用合作联社（贷款人）签订《个人购房借款合同》（编号为：2012年个按字第2127号），约定：借款金额为人民币478000元；借款用途为借款人被告李枝梁、赵中艳用于购买坐落于马龙县通泉镇文河小区的房屋；借款期限为120个月（自2012年10月28日起至2022年10月28日止）；借款利率为月利率6.0042‰，逾期罚息利率按照合同约定的借款利率加收40%确定；还款方式为按月等额本息还款法；若借款人（被告李枝梁、赵中艳）连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按期偿还本息，或发生其他违约情形，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款、利息、罚息等费用，直至解除借款合同；等等。另外，双方还约定：借款人（被告李枝梁、赵中艳）授权贷款人将贷款一次划入被告马龙县东郡房地产开发有限公司的账户上（帐号：20×××12，开户网点：马龙县农村信用合作联社）。在签订《个人购房借款合同》的同时，马龙县农村信用合作联社（贷款人）分别与被告李枝梁、赵中艳和被告马龙县东郡房地产开发有限公司签订《抵押合同》和《保证合同》，其中《抵押合同》约定：由被告李枝梁、赵中艳用坐落于“马龙县通泉镇文河小区的房产”为上述借款合同项下的债权作抵押担保，但后来双方并没有办理抵押登记；《保证合同》约定：由被告马龙县东郡房地产开发有限公司为上述借款合同项下的债权提供连带责任保证，担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、债权人为实现债权而发生的费用等等。同一天（2012年10月28日），被告李枝梁、赵中艳在原告制作的《个人贷款借款凭证》上签字确认：“请将上列款项（478000元）转入马龙县东郡房地产开发有限公司帐号20×××12的账户中，贷款本息由贵行从指定账户内扣还。”被告马龙县东郡房地产开发有限公司收到转入的款项后，按月偿还了2012年11月28日至2017年4月28日期间的借款本息（包括原告扣划被告马龙县东郡房地产开发有限公司的保证金偿还的借款本息）。此后，被告李枝梁、赵中艳和被告马龙县东郡房地产开发有限公司均未再向原告偿还过借款本息。另查明，庭审中被告确认：1.被告李枝梁、赵中艳据以申请借款的《商品房购销合同》并未实际履行；2.本案涉及的478000元借款的实际使用人和还款人均为被告马龙县东郡房地产开发有限公司，被告李枝梁、赵中艳没有实际使用借款，也没有向原告偿还过借款本息。本院认为，原告与被告李枝梁、赵中艳签订的《个人购房借款合同》及其与被告马龙县东郡房地产开发有限公司签订的《保证合同》，根据现有证据不足以证明存在法定无效情形，依法应认定为有效合同，本案当事人应当按照合同约定全面履行义务或承担责任。根据查明的事实，原告作为贷款人已经按照合同约定及被告李枝梁、赵中艳的授权向被告马龙县东郡房地产开发有限公司的特定账户转入了贷款478000元，应视为已经履行了发放贷款的合同义务。被告李枝梁、赵中艳作为借款人，应当按照合同约定逐月向原告偿还借款本金和利息。但自2017年4月28日以来，被告李枝梁、赵中艳（借款人）及被告马龙县东郡房地产开发有限公司（保证人）均未再向原告偿还过借款本息，至原告2020年1月15日起诉时止，已有两年多未按期还款，根据《个人购房借款合同》的约定，原告有权请求解除合同，宣布贷款提前到期，要求被告李枝梁、赵中艳（借款人）提前清偿全部未还借款本金，承担《个人购房借款合同》解除之前的利息、罚息等，并有权要求被告马龙县东郡房地产开发有限公司按照《保证合同》的约定承担连带保证责任。据此，原告请求判决解除《个人购房借款合同》，由被告李枝梁、赵中艳提前偿还借款本金312388.24元，并要求保证人被告马龙县东郡房地产开发有限公司承担连带清偿责任，本院予以支持，但利息（包括罚息、复利）只能计算到本案判决生效《个人购房借款合同》解除之日止；《个人购房借款合同》解除之后，因该合同依法不再具有法律约束力，故原告不能再要求被告李枝梁、赵中艳继续按照合同约定支付利息（包括罚息、复利），但原告依法可以要求被告赔偿损失，然而原告在本案中并没有请求赔偿损失。被告李枝梁辩称其和赵中艳未实际收到原告发放的借款，也从来没有向原告偿还过借款，故不应当承担还款责任，该抗辩主张不能推翻其在《个人购房借款合同》和《个人贷款借款凭证》中所作的承诺和划款授权，故不能免除其向原告偿还借款本息的义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告曲靖市马龙区农村信用合作联社与被告李枝梁、赵中艳于2012年10月28日签订的《个人购房借款合同》；二、被告李枝梁、赵中艳于本判决生效后10日内偿还原告曲靖市马龙区农村信用合作联社借款本金312388.24元及利息（利息按《个人购房借款合同》的约定计算到本判决生效暨该借款合同解除之日止）；三、被告马龙县东郡房地产开发有限公司对上述被告李枝梁、赵中艳应当偿还原告曲靖市马龙区农村信用合作联社的借款本金312388.24元及利息承担连带清偿责任；四、驳回原告曲靖市马龙区农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6486元，由被告李枝梁、赵中艳和被告马龙县东郡房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决确定的义务，享有权利的当事人可在本判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审 判 长  高云东人民陪审员  查绍尉人民陪审员  张春益二〇二〇年三月二十三日书 记 员  祖雯静附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。