上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初39996号原告：王某某，女，1982年7月25日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：邢伟华，上海明伦律师事务所律师。原告：曹某1，男，2003年8月26日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。法定代理人：王某某，系原告曹某1之母。委托诉讼代理人：邢伟华，上海明伦律师事务所律师。被告：曹某2，男，1953年8月10日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。被告：李某某，女，1950年3月22日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：曹某2。被告：曹3，男，1976年2月4日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。被告：曹某4，男，1933年4月22日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。委托诉讼代理人：曹某2。原告王某某、曹某1与被告曹某2、李某某、曹3、曹某4分家析产纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某某(同时作为原告曹某1的法定代理人)、两原告的共同委托诉讼代理人邢伟华、被告曹某2(同时作为被告李某某、曹某4的委托诉讼代理人)、被告曹3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某某、曹某1向本院提出诉讼请求：依法确认两原告在上海市闵行区吴泾镇和平村5组39号动迁中应享受的拆迁补偿份额，要求曹家塘路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称203室房屋)归两原告所有，曹家塘路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称1101室房屋)、曹家塘路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称801室房屋)归被告所有。事实与理由：原告王某某与被告曹3原系夫妻关系，双方于2002年10月登记结婚，于2003年8月生育原告曹某1，于2019年3月7日协议离婚。离婚时，双方约定原告曹某1由原告王某某抚养。原告王某某与被告曹3婚后共同居住在和平村5组39号房屋中(以下简称和平村宅基地房屋)，原告王某某的户籍也于2003年迁入该房屋。2014年时该房屋被列入拆迁范围，分得了203室房屋、1101室房屋及801室房屋。原告认为动迁安置协议上户籍摘录有两原告的名字，且被告最后购买房屋超过的调剂面积是因为人口多导致的，因此两原告均系动迁安置人口。因原告多次和被告协商处理拆迁补偿事宜未果，故两原告诉至法院要求判令所请。被告曹某2、李某某、曹3、曹某4共同辩称，和平村宅基地房屋的动迁系按照面积来计算的，并非按照人口的数量来计算的。和平村宅基地房屋在原告王某某与被告曹3结婚前已建成，原告王某某与被告曹3结婚后该宅基地房屋也未进行过翻建或改建，两原告对和平村宅基地房屋并无任何贡献，因此原告不享有动迁利益，故被告不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告王某某与被告曹3于2002年10月登记结婚，2003年8月26日生育原告曹某1，2019年3月7日，原告王某某和被告曹3调解离婚。被告曹某2系被告曹3的父亲，被告李某某系被告曹3的母亲，被告曹某4系被告曹某2的父亲。根据农村宅基地使用权审核表显示，和平村宅基地房屋登记的土地使用者为曹某2，现有人口情况一栏中有曹某2(户主)、李某某(妻)、曹3(子)和曹某4(父)四人，批建日期为1984年3月，宅基地总面积为245平方米，其中主房占地139平方米，场地106平方米。该房屋在原告王某某和被告曹3婚后并未进行过翻建和改建。根据委估房屋建筑面积计算表，上述房屋经估价人员现场丈量，建筑面积分别为：1.楼房180.83平方米，檐廊33.17平方米；2.平房63.8平方米，檐廊11平方米；3.楼房21.58平方米，上述合计310.38平方米。2014年1月5日，上海紫竹科学园区吴泾镇开发办公室(甲方)、上海市闵行第一房屋征收事务所有限公司(实施单位)与作为被补偿人代表的被告曹某2(乙方)签订集体土地居住房屋补偿安置协议，主要内容为：乙方所有的房屋坐落于和平村5组39号，房屋建筑面积310.38平方米，乙方居住房屋补偿款为902,988.53元，房屋装饰补偿款为240,795.44元，各项补助费合计10,307.60元(搬家补助费6,207.60元、设备迁移费4,100元)；各项奖励费为15,000元(基本奖5,000元/户、速迁奖10,000元/户)；过渡期自交出旧房钥匙之月起算，为24个月，现暂发12个月计29,796.48元，超过24个月按规定增发。户籍摘录：李某某、曹3、曹某1、王某某、曹某4。同日，上海紫竹科学园区吴泾镇开发办公室(甲方)与被告曹某2(乙方)签订补充协议，双方在该协议中约定，前述集体土地居住房屋补偿安置协议确认应当支付乙方货币补偿款壹佰壹拾肆万叁仟柒佰捌拾叁元玖角柒分(1,143,783.97元)，其他补偿款伍万伍仟壹佰零肆元零捌分(55,104.08元)，合计壹佰壹拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元零伍分(1,198,888.05元)，甲方暂不支付乙方上述补偿款，该补偿款在乙方签订购房协议后，由甲方按购房协议约定的付款时间及金额直接支付给开发商，购房款缺额部分由乙方另行按购房协议约定支付给开发商。2015年7月，被告曹某2与上海星丽华置业有限公司(以下简称星丽华公司)签订吴泾镇211-2地块订房安置协议书，订购了1套动迁安置商品房，建筑面积88.56平方米，实际结算面积为86.07平方米，总价271,981.20元。2016年6月，被告曹某2与上海汉石唐鑫置业有限公司(以下简称汉石唐鑫公司)签订吴泾镇211-1地块订房安置协议书，订购了2套动迁安置商品房，建筑面积211.61平方米，封闭阳台按其水平投影面积的一半作为建筑面积计入总房价，实际结算面积为206.73平方米，总价1,041,124.14。上述三套房屋总价1,313,105.34元，扣除开发商代办的1,198,888.05元，尚需支付房款114,217.29元。又查明，根据吴泾镇人民政府关于吴泾镇集体所有土地拆迁房屋补偿安置政策的汇总规定，拆迁房屋补偿面积以房地产权证、农村宅基地使用证或建房批准文件记载的面积为准；过渡费按被拆迁房屋有效面积计算；家用设施设备拆移装费，按现行有关规定补偿；搬家补偿费按被拆迁房屋有效面积计算；被拆迁人签约并完成搬迁后每户发放5,000元奖励费，被拆迁人在该地块动迁动员会召开后30天内丈量并完成搬迁的，每户发放速迁奖励费10,000元。另查明，根据吴泾镇211-1地块和211-2地块订房安置方案中关于实际安置面积的价格组成规定，本次实际安置面积为：被拆迁人拆迁房屋有效面积乘以70%所得面积(以下简称“实得面积”)享受动迁安置商品房的优惠价格。被拆迁人购买动迁安置商品房时可享受除实得面积以外，共计55平方米的调剂面积，分别为15平方米的优惠价格，20平方米比优惠价格增加1,200元/平方米，20平方米为6,000元/平方米。超出上述面积以上订房，原则上不予批准；若因家庭特殊情况需订购超出实得面积和调剂面积以外增加订房的面积，必须由本人提出申请后，允许其享受超出实得面积和调剂面积10平方米以内订房，按8,000元/平方米价格结算；若已经享受10平方米8,000元/平方米面积以外，因家庭特殊情况再要求增加订房的面积，一律按市场评估价结算。本院认为，动迁协议是取得系争安置房屋的来源，对本案的处理结果具有约束力。一般来说，宅基地使用权的货币补偿计算方式主要有“数砖头”和“数人头”。本案中，根据和平村宅基地房屋的动迁协议及补偿安置政策来看，系“数砖头”的方式，即拆迁房屋建安重置结合成新单价、同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价和价格补贴之和乘以有证建筑面积。其中拆迁房屋建安重置结合成新单价系对房屋本身拆除的补偿，应归于房屋所有人，同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价和价格补贴，应由宅基地使用权人平均享有。本案中，根据被告提供的宅基地使用权审核表，四被告系宅基地使用权人。原告王某某并非和平村宅基地房屋审核表上登记的宅基地使用权人或家庭成员，且和平村宅基地房屋在原告王某某与被告曹3结婚之前即已建成，原告王某某亦未提供证据证明其与被告曹3婚后对该房有翻建的手续，因此，原告王某某并非和平村宅基地房屋土地的使用权人和房屋所有人，并非安置对象，对动迁安置协议上所列的房屋补偿款不享有权利。同样，原告曹某1亦非和平村宅基地房屋登记的宅基地使用权人或家庭成员，和平村宅基地房屋在原告曹某1出生之前即已建成，原告曹某1亦非安置对象，亦对动迁安置协议上所列的房屋补偿款不享有权利。两原告认为户籍摘录证明两原告系被安置人口的说法无依据，本院不予认可。另，两原告认为被告能享受调剂面积亦是因为两原告因素的说法也查无实据，本院亦不予认可。房屋装修的拆除补偿是对装修物料的补偿，应归属于实际出资装修人，现原告并无证据证明其对原有房屋的装修进行过出资，因此两原告对房屋装饰补偿款亦不享有权利。除此之外，还有搬家补助费、过渡费、基本奖、速迁奖等费用，这些费用是为了鼓励实际居住人尽早搬迁，为其搬家和过渡期内的居住提供相应费用，应归属于房屋实际居住人，而两原告系被动迁房屋的实际居住人，因此两原告对该部分钱款可享有权益，两原告可享有的份额均等。本院参考动迁协议上搬家补助费、过渡费等费用的金额、实际居住人的数量、考虑到保护妇女儿童权益等因素后，酌情确定四被告需支付两原告折价款的金额为4万元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条规定，判决如下：一、位于上海市闵行区曹家塘路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市闵行区曹家塘路XXX弄XXX号XXX室房屋及上海市闵行区曹家塘路XXX弄XXX号XXX室房屋的权益归被告曹某2、李某某、曹3、曹某4所有；二、被告曹某2、李某某、曹3、曹某4于本判决生效之日起十日内支付原告王某某、曹某1折价款4万元；三、驳回原告王某某、曹某1的其余诉讼请求。案件受理费减半收取计32,150元，由原告王某某、曹某1负担12,150元，被告曹某2、李某某、曹3、曹某4共同负担20,000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  顾琳妍二〇二〇年三月十六日书记员  陶娴瑾附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。