河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终271号上诉人（原审原告）：洛阳市洛龙区大建设租赁站，经营场所河南省洛阳市洛龙区安乐镇赵村南农科路中段。经营者：赵仁杰。委托诉讼代理人：李超杰，河南九都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：牛留芳，男，1969年8月28日生，汉族，住河南省洛阳市。上诉人洛阳市洛龙区大建设租赁站（以下简称大建设租赁站）因与被上诉人牛留芳租赁合同纠纷一案，不服洛阳市洛龙区人民法院（2019）豫0311民初3713号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人大建设租赁站经营者赵仁杰及其委托诉讼代理人李超杰到庭参加诉讼。牛留芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大建设租赁站上诉请求：1.撤销洛阳市洛龙区人民法院（2019）豫0311民初3713号民事判决书第一项、第三项，改判牛留芳从2016年4月1日起，按每月7000元向大建设租赁站支付租赁费，算至本案施工电梯拆除之日，其中截止2019年1月20日为235666元；2.本案一、二审诉讼费由牛留芳承担。事实和理由：（一）本案租期开始的时间是2016年4月1日，而一审却认定为2015年8月24日，认定错误。本案合同约定：实际租赁期限以甲方（大建设租赁站）设备安装调试完毕交付乙方（牛留芳），并向乙方出具开工通知单，乙方签字后为租期开始。牛留芳在本案“机械设备开工通知单”上签字认可的开工日期为2016年4月1日，故本案租期的开始时间，应为2016年4月1日；一审认定本案租期的开始时间为2015年8月24日，依据的是本案合同第六条第一项规定，但这个2015年8月24日，是本案合同的生效时间，不是本案租期的开始时间。（二）本案租期的结束时间，为本案施工电梯拆除之日，而一审却认定为2016年4月1日，认定错误。本案合同约定：设备使用完毕，乙方送达停用通知单，甲方在停用通知单上签字后，租期结束。但至今大建设租赁站也没有收到过牛留芳的任何停用通知单，故本案租期结束时间应为本案施工电梯拆除之日；一审认定本案租期的结束时间为2016年4月1日，理由是牛留芳在2016年4月1日停止使用本案施工电梯，即使牛留芳停止使用电梯，但没有依据合同约定，向大建设租赁站送达停用通知单，不影响本案租赁期间的计算，事实上涉案工程在2016年4月1日根本就没有停工。（三）一审没有正确理解本案的“机械设备开工通知单”，错误地理解为双方当事人对本案租赁费的核算，故导致一系列的错误认定。牛留芳未到庭参加诉讼，亦未答辩。大建设租赁站向一审法院起诉请求：1.判令牛留芳支付大建设租赁站租赁费235666元（暂算至2019年1月20日）及2019年1月20日至设备拆除时所产生的租赁费；2.判令牛留芳返还租赁设备价值100000元；3.判令牛留芳支付违约金30000元；4.本案诉讼费及保全费由牛留芳承担。一审法院认定事实：大建设租赁站（出租方，甲方）与牛留芳（承租方，乙方）签订《机械设备租赁合同》一份，合同约定牛留芳租赁大建设租赁站施工电梯一台，生产厂家为武汉、型号为100-100SD、价值为34万元。本租赁设备仅限于伊滨小区8#，用于13#楼工程。租赁费按月结算7000元/月（30天为一个月），234元/天，牛留芳于每使用够一个月付清当月的租赁费，拖欠超过15天，大建设租赁站有权停止设备的使用，由此造成一切损失由牛留芳负责。设备的进出场费18000元，由牛留芳负担，大建设租赁站设备进入牛留芳工地5日内，牛留芳一次性付清大建设租赁站全部进出场费，不得拖欠。租赁期限自2015年8月24日起至2017年6月1日止，实际租赁期限以大建设租赁站设备安装调试完毕交付牛留芳，并向牛留芳出具设备开工通知单，牛留芳签字后为租期开始，设备使用完毕，牛留芳送达停用通知单，大建设租赁站在停用通知单上签字后，租期结束。租期不得少于10月，少于10月按10月计算。租赁期满，牛留芳将设备完好交给大建设租赁站办理退场手续，若牛留芳继续使用，应在本合同期满前五日内重新签订续租合同。合同到期，如未另立合同，承租方又未按其归还设备，视为合同延续，并且承租方加倍支付租金，如因牛留芳场地原因致使大建设租赁站无法拆除、运输设备的，租金继续计算。大建设租赁站负责设备的安装、拆卸、运输和调试，牛留芳提供设备安装、运输时所需场地，大建设租赁站安装拆除所用汽车吊在25吨以内，如因牛留芳场地原因或将设备损害导致汽车吊吨位增加，费用由牛留芳承担。该合同承租方法定代表人处有牛留芳签名按印，日期处为空白；出租方法定代表人处有赵仁杰签名按印，日期显示为2016年3月25日。牛留芳质证时对该合同真实性并无异议，称双方对租赁费实际约定为3150元/月，但未提交相关证据，大建设租赁站对此质证意见并不认可。大建设租赁站提交《机械设备开工通知单》一份，显示设备名称为电梯，规格型号为100-100SD，出产厂家为武汉，开工日期为2016年4月1日；其他部分显示付款方法:2016年4月1日前贰万伍仟元，在2016年5月20日前付清。剩余租费2016年10月1号前结清，2016年春节前结清以前租费，剩余电梯拆除时前结清。出租方处显示为洛阳市洛龙区大建设租赁站，但并未加盖印章，承租方处有牛留芳签名按印，日期为2016年4月1日。牛留芳提交洛阳市撤村并城规划建设办公室8号小区工程建设指挥部于2019年8月20日出具的《证明》一份，内容为：“证明，兹证明洛阳市伊滨区富民工程8号安置小区4标段13号楼（洛阳宏达建筑安装有限公司）已于2016年4月1日停止施工，目前该项目工程处于停工状态，特此证明”。牛留芳并提交照片复印件五张，拟证明涉案小区现处于无人看管，停止施工状态。大建设租赁站认可牛留芳于2015年10月份向其支付施工电梯进出场费18000元，同时认可牛留芳已支付其租赁费25000元。后双方发生纠纷，大建设租赁站诉讼来院。由于双方意见分歧较大，致调解不能。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。从大建设租赁站提交的《机械设备开工通知单》中其他部分的内容来看，该通知单实为双方于2016年4月1日对牛留芳欠大建设租赁站租赁费的进行了核算并约定了租赁费支付日期。结合双方在《机械设备租赁合同》中约定的租赁期限自2015年8月24日开始，并且大建设租赁站亦认可牛留芳于2015年8月份支付其进出场费18000元，故一审法院认定牛留芳承租施工电梯的开始日期为2015年8月24日，停止使用日期为2016年4月1日。因双方在租赁合同中约定租期不得少于10月，少于10月按10月计算。而自2015年8月24日至2016年4月1日，不足10个月，故租赁期间应按10个月计算。同时双方在租赁合同中约定租赁费为7000元/月，虽牛留芳称双方实际约定为3150元/月，因其未提交相关证据，故一审法院认定租赁费为7000元/月。综上，牛留芳所欠大建设租赁站租赁费为7000元×10个月=70000元，扣除牛留芳已支付的25000元，牛留芳应再支付大建设租赁站租赁费45000元。因牛留芳在2016年4月1日与大建设租赁站核算租赁费时，承诺对剩余的租赁费于2016年10月1日前结清，牛留芳未按照承诺向大建设租赁站及时支付租赁费给大建设租赁站造成了一定的损失，故牛留芳应当自2016年10月1日起按照中国人民银行同期贷款利率向大建设租赁站支付利息，直至租赁费45000元实际支付大建设租赁站之日止。双方于2016年4月1日对租赁费进行核算后，大建设租赁站理应得知涉案工地已停工，同时牛留芳已按合同约定向其支付了18000元进出场费，故大建设租赁站应及时对其所出租的施工电梯进行回收，而大建设租赁站怠于回收施工电梯致使损失扩大，故对于其主张的自2016年6月24日以后的租赁费一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、牛留芳于本判决生效之日起十日内支付大建设租赁站租赁费45000元并支付利息（利息以45000元为基数，自2016年10月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至45000元实际支付之日止）；二、牛留芳于本判决生效之日起十日内将涉案的施工电梯（生产厂家：武汉、规格型号：100-100SD、数量：一台）返还大建设租赁站；三、驳回大建设租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6785元，减半收取3393元，由大建设租赁站负担2048元，由牛留芳负担1345元。本院二审期间，大建设租赁站围绕上诉请求依法提交了三组证据。证据1.本院（2017）豫03民终5337号民事判决，拟证明牛留芳向案外人宏达公司主张本案所涉电梯租期结束时间是2017年3月11日，一审认定的停工时间是2016年4月1日明显错误；证据2.大建设租赁站经营者赵仁杰关于维修涉案电梯所作记录一份，拟证明大建设租赁站在2016年4月1日之后还在对涉案施工电梯进行维修；证据3.周清安证人证言，拟证明2016年4月份其去维修过涉案的施工电梯。因牛留芳未到庭，上述证据未予质证。本院审理查明的其他事实与一审认定的事实基本一致。本院认为,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。本案大建设租赁站与牛留芳于2016年3月25日签订的《机械设备租赁合同》系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。根据《机械设备租赁合同》第六条和《机械设备开工通知单》约定，牛留芳送达停用通知单，大建设租赁站在停用通知单上签字后租期结束，本案中牛留芳并没有依据合同约定向大建设租赁站送达停用通知单，且双方约定的开工日期为2016年4月1日，并约定了2016年4月1日之后产生的租赁费的付款方法。故一审认定牛留芳承租施工电梯的停止使用时间为2016年4月1日，缺乏事实依据，本院予以纠正，本案的租赁期限应该自2016年4月1日起至2017年6月1日止。依据合同约定的租赁费计算标准，在此期间牛留芳欠付的租赁费应为98000元。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”《机械设备租赁合同》第三条约定，牛留芳于每使用够一个月付清当月的租赁费，拖欠超过15天，大建设租赁站有权停止设备的使用。大建设租赁站在牛留芳未按照约定的时间节点付款、租赁期限届满且长期拖欠租赁费的情况下，均没有采取适当措施防止损失扩大，故对2017年6月1日之后产生的租赁费本院不予支持。关于违约金，由于《机械设备租赁合同》中关于逾期支付租金的违约金计算标准过高,大建设租赁站仅主张3万元违约金符合相关法律规定,本院予以支持。综上所述,大建设租赁站的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定,判决如下:一、维持洛阳市洛龙区人民法院(2019)豫0311民初3713号民事判决第二项；二、撤销洛阳市洛龙区人民法院(2019)豫0311民初3713号民事判决第三项；三、变更洛阳市洛龙区人民法院(2019)豫0311民初3713号民事判决第一项为：牛留芳于本判决生效之日起十日内支付洛阳市洛龙区大建设租赁站租赁费98000元；四、牛留芳于本判决生效之日起十日内支付洛阳市洛龙区大建设租赁站违约金30000元;五、驳回洛阳市洛龙区大建设租赁站的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6785元，减半收取3393元，由洛阳市洛龙区大建设租赁站负担1548元、牛留芳负担1845元。二审案件受理费4113元，由洛阳市洛龙区大建设租赁站负担2113元、牛留芳负担2000元。本判决为终审判决。审判长 杨 洪审判员 杨献民审判员 李丹杰二〇二〇年三月十二日书记员 张 慧