福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0802执异35号 案外人：唐耀文，男，1955年3月15日出生，汉族，龙岩经济技术开发区退休干部，住龙岩市新罗区。 案外人：廖卫华，女，1962年7月1日出生，汉族，中国工商银行龙岩分行退休干部，住龙岩市新罗区。 以上二位案外人的共同委托代理人：邱永元，上海市捷华（龙岩）律师事务所执业律师。 被执行人：唐玮，男，1982年9月14日出生,汉族，经商，原住龙岩市新罗区，现在厦门监狱服刑。 在执行本院（2019）闽0802刑初364号刑事判决、龙岩市中级人民法院（2019）闽08刑终255号刑事判决责令没收被执行人唐玮个人财产一案中，案外人唐耀文、廖卫华对本院查封坐落于龙岩市××××路市体育公园内（五环商务酒店）501室不动产【证号：201100427】、坐落于龙岩市××××号（金茂•体育公园1号）5幢2303室不动产【证号：闽（2018）龙岩市不动产权第0023830号】及Ｃ149车位【证号：闽（2018）龙岩市不动产权第0023829号】的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年3月30日举行了听证。现已审查终结。 案外人唐耀文、廖卫华称：二位案外人系夫妻关系。被执行人唐玮系二位案外人婚后所生之子。2009年8月29日、2016年8月26日,由二位案外人出资所购房产的全部款项，并与龙岩市恒信房地产开发有限公司、福建省龙岩市金茂置业有限公司分别签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同（预售）》后,购买了坐落于龙岩市××××路市体育公园内（五环商务酒店）501室不动产、坐落于龙岩市××××号（金茂•体育公园1号）5幢2303室不动产及Ｃ149车位,成交价分别为1106329元、1666765元，因当时二位案外人忙于工作、年老体衰,无暇奔波办理房屋过户手续,为便于唐玮办理房屋产权登记手续,特在上述房产中添加唐玮或以唐玮的名义为产权人，但实际上，上述房产的实际所有人为二位案外人，且亦由二位案外人居住在上述涉案房产至今。同时，二位案外人将上述房产登记至被执行人唐玮名下，既没有赠与的意思,也没有赠与的行为,不能认为赠与成立。2018年6月14日，唐玮因涉嫌刑事犯罪被刑事拘留。2019年11月9日，经龙岩市中级人民法院依法判决没收唐玮个人全部财产。2019年12月18日，因唐玮未履行上述生效法律文书所确定的义务，新罗区人民法院根据已生效的刑事判决书，作出（2019）闽0802执5122号之一执行裁定书，查封了坐落于龙岩市××××路市体育公园内（五环商务酒店）501室不动产【证号：201100427】、坐落于龙岩市××××号（金茂•体育公园1号）5幢2303室不动产【证号：闽（2018）龙岩市不动产权第0023830号】及Ｃ149车位【证号：闽（2018）龙岩市不动产权第0023829号】。综述，二位案外人认为，根据现有的事实可以认定，二位案外人系本案涉案房产的实际使用人和所有人，新罗区法院依法查封本案涉案房产与事实不符，请求依法解除对本案涉案房产的查封行为。 经本院审查查明：2019年5月27日，本院作出（2019）闽0802刑初364号刑事判决，其中第七项判决为：被告人唐玮犯参加黑社会性质组织罪，判处有期徒刑六年，剥夺政治权利三年，并处没收个人全部财产；犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑六年九个月；犯非法拘禁罪，判处有期徒刑一年三个月。数罪并罚，决定执行有期徒刑十年，剥夺政治权利三年，并处没收个人全部财产。被告人林文金不服，提出上诉，龙岩市中级人民法院于2019年11月19日作出（2019）闽08刑终255号刑事判决，对本院（2019）闽0802刑初364号刑事判决中第三项、第四项、第七项判决予以维持。上述判决生效后，本院刑事审判庭于2019年12月2日移送强制执行。本院于2019年12月18日作出（2019）闽0802执5122号之一执行裁定书，裁定如下：1、冻结、划拨被执行人唐玮应当履行义务部分的银行存款；2、查封、扣押、拍卖、变卖被执行人唐玮应当履行义务部分的财产；3、扣留、提取被执行人唐玮应当履行义务部分的收入；4、以上冻结、划拨、查封、扣押、拍卖、变卖、扣留、提取被执行人唐玮的银行存款或财产以人民币2764890.45元及执行费为限。2019年12月24日，本院向龙岩市房地产交易服务中心发出协助执行通知书，查封属被执行人唐玮所有的坐落于龙岩市××××路市体育公园内（五环商务酒店）501室不动产【证号：201100427】，案外人唐耀文、廖卫华与被执行人唐玮三人共有的坐落于龙岩市××××号（金茂•体育公园1号）5幢2303室不动产【证号：闽（2018）龙岩市不动产权第0023830号】及Ｃ149车位【证号：闽（2018）龙岩市不动产权第0023829号】。案外人唐耀文、廖卫华得知后，向本院提出如上执行异议，并提供商品房买卖合同（预售），商品房买卖合同，限期履行通知书、刑事判决书、收款收据、物业费、停车费、水费等证据，用以证明其系案涉房屋实际所有人。 本院认为：本案中，坐落于龙岩市××××路市体育公园内（五环商务酒店）501室不动产【证号：201100427】的所有权人为唐玮，坐落于龙岩市××××号（金茂•体育公园1号）5幢2303室不动产【证号：闽（2018）龙岩市不动产权第0023830号】及Ｃ149车位【证号：闽（2018）龙岩市不动产权第0023829号】的产权人为唐耀文、廖卫华与被执行人唐玮，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结……。”之规定，本院查封案涉房产合法有据，案外人唐耀文、廖卫华所提出异议的理由不能成立，本院不予支持。但在对涉案房产的执行过程中，应当保障案外人唐耀文、廖卫华对涉案房产的优先购买权，依法保护唐耀文、廖卫华的合法利益。依照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回唐耀文、廖卫华的异议请求。 如不服本裁定,可以自在收到本裁定书之日起十日内向龙岩市中级人民法院申请复议。 审 判 长 林 演 芝 人民陪审员 林   源 人民陪审员 邱 宝 华 二〇二〇年三月三十一日 书 记 员 邱钰(代) 附相关法条： 民事诉讼法二百二十五条一、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》 民事诉讼法二百二十五条第十四条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照第的规定处理。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定撤销或者改正;理由不成立的,裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 三、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。