杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0102民初5614号 原告：浙江省浙能房地产有限公司，住所地：浙江省杭州市下城区凤起路108号。 法定代表人：陈苗水，董事长。 委托诉讼代理人：吴浙玲、郑聪，浙江东鹰律师事务所律师。 被告：杭州侍橙食品有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区乔司街道锦良路3号-1。 法定代表人：黄文旭，总经理。 委托诉讼代理人：宋劲松，四川磐恒律师事务所律师。 第三人：杭州禄德餐饮管理有限公司，住所地：浙江省杭州市滨江区滨盛路3333号浙江大学医学院附属儿童医院滨江院区下沉式广场配套用房9号商铺。 法定代表人：陆建武，执行董事。 委托诉讼代理人：金国柱，男，系第三人员工。 原告浙江省浙能房地产有限公司为与被告杭州侍橙食品有限公司、第三人杭州禄德餐饮管理有限公司返还原物纠纷一案，原告于2019年10月8日诉至本院。因诉前调解不成，本院于2019年11月15日正式立案依法适用简易程序，由审判员刘筱文独任审判。本案于2020年1月15日公开开庭进行了审理。原告浙江省浙能房地产有限公司的委托诉讼代理人吴浙玲到庭参加诉讼，被告杭州侍橙食品有限公司的委托诉讼代理人宋劲松、第三人杭州禄德餐饮管理有限公司的委托诉讼代理人金国柱到庭参加诉讼。2020年1月23日，因新型冠状病毒××疫情导致第三人无法提供相关材料，我院依法中止案件审理。2020年3月3日，本院依法恢复审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告杭州侍橙食品有限公司赔偿原告逾期交还商铺给原告造成的损失101850元（以日租金582元为标准，自应交还房屋之日2019年5月10日起计算至2019年10月31日）；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告增加诉讼请求，要求被告赔偿原告损失31257.53元。 被告杭州侍橙食品有限公司辩称：本案基于租赁合同产生，原告应向合同当事人主张。损失不应当由被告承担。案涉房屋的租赁合同由案外人豆师武和金国柱签订，豆师武租赁房屋后交给杭州紫燕食品有限公司使用，后因杭州紫燕食品有限公司注销，该房屋交由被告使用。在房屋交还给原告之日被告已经向金国柱缴纳了截止至2019年10月31日的租金，和合同约定的租金标准一致，且超过了网络招、投标的报价。 第三人杭州禄德餐饮管理有限公司述称：原告和第三人就案涉房屋签订的租赁合同于2018年11月5日到期。到期之前公司说要招投标，说可能不一定会续租给我，但希望房屋能无缝交接，就是我们先做着。协议到期到招标有四个月的时间，我就向原告支付了20万元的预付租金，投标之前有个人打电话给我说如果我不给他钱要抬高标价，我当时没有理他。我和招标处的人联系过，他说不要紧的，叫我到最后几秒再点，反正我和公司有协议的。等到2019年2月招标的时候，有一个人和我竞标，最后我从4万元起标价投到了21.25万元的价格。这个价格肯定是高的，我就和原告协商，说这个价格我不要的，原告一直让我等等。到五月的时候原告让我签了一个放弃承租的东西。 根据有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下：坐落于本市大学路126号房屋属原告所有。2015年11月4日，原告和第三人签订房屋租赁合同，约定由第三人租赁坐落于本市大学路122、124、126号商铺，租房期限自2015年11月6日至2018年11月5日。合同签订后，第三人将该房屋中的126号商铺出租给了豆师武，租金为151250元每年。豆师武先将房屋交由杭州紫燕食品有限公司使用，杭州紫燕食品有限公司注销后，坐落于本市大学路126号1层商铺由被告使用至2019年10月31日。2018年12月26日，原告和第三人签订协议书，内容为2015年11月4日签订的《房屋租赁合同》已经到期，现因第三人原因无法及时腾退，经第三人申请，双方确认给予第三人腾退期，第三人确保在新承租人竞租成功后及时腾退。原告暂收取截止至2019年1月31日的房屋占用费。2019年2月21日，浙江产权交易所有限公司发布出租项目成交反馈函，确认本市大学路126号1层商铺三年租赁权由第三人取得，成交价首年21.25万元。2019年5月9日，第三人向原告提交放弃承租权声明书，内容为：经慎重考虑，现因自身原因决定放弃对上述房产的承租权并同意按违约处理。后该房屋重新招投标，由龙泉于2019年6月11日取得该房屋三年承租权，成交价首年15.6万元。因原告未能将坐落于本市大学路126号1层商铺交付给龙泉，龙泉委托律师于2019年8月26日发函，要求就案涉房屋交付并签订正式租赁合同的时间和原告进行协商。2019年12月28日，龙泉发函，要求解除待租赁关系并退回竞租保证金及赔偿各项损失。 再查明：2019年7月26日，被告人员向第三人委托诉讼代理人发送微信，内容为：金老板，你想办法，看能联系的到现在的老板不，让我们把十月份做完吧？金国柱要求第三人先把到本月底的房租支付给他。被告于2019年8月12日向第三人委托诉讼代理人指定的账户支付了120694元，并备注：房租（2019.2.20-2019.10.31）。2020年1月2日，原告向浙江产权交易所有限公司支付了交易服务费10933.33元。 以上查明的事实，由原、被告及第三人陈述、租赁合同、协议书、出租项目成交反馈函、放弃承租权声明书、大学路126号1层商铺房屋租赁交接确认单、转账记录、微信聊天记录等证据证明，本院予以确认。 本院认为：原告和第三人、金国柱和豆师武之间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，各方当事人应按约履行。被告在概括承受豆师武在房屋租赁合同中的权利义务之后，也应按照合同约定履行。被告在原告和第三人以及自己和第三人合同履行期届满之后，应及时腾退将房屋归还给原告。现因被告未能及时腾退，造成原告损失，应予以赔偿。被告抗辩其已经向第三人缴纳了房租，但自2019年5月10日开始原告和第三人之间已经没有房屋租赁合同关系，且根据被告提供的微信聊天记录可知被告在缴纳该笔款项之前已经知道第三人未取得房屋租赁权，被告该行为属于给付错误。原告作为房屋所有权人向实际占有使用者主张并无不当。原告主张按照日582元的标准计算损失，但该标准系第三人竞标之后的价格，且2019年5月9日第三人已经放弃承租，故该损失标准不适用于5月9日之后。本院认为，因被告未能及时腾退造成原告的损失应为其租赁期满后仍继续使用而导致的租金损失以及因无法及时将房屋交付给龙泉导致的租金损失，故自2019年5月10日开始的租金损失以龙泉竞标取得价格较为符合实际，本院计算该金额为74770元。原告还主张交易服务费损失，于法有据，本院予以支持。原告还要求被告赔偿龙泉向其索赔的金额，因该损失是否发生尚未可知，本院对此不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下： 一、被告杭州侍橙食品有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告浙江省浙能房地产有限公司支付2019年5月10日至10月31日的租金损失74770元； 二、被告杭州侍橙食品有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告浙江省浙能房地产有限公司赔偿招标损失10933.33元； 三、驳回原告浙江省浙能房地产有限公司其余诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2453元，减半收取计1226.5元，由原告浙江省浙能房地产有限公司负担255元，由被告杭州侍橙食品有限公司负担971.5元。 原告浙江省浙能房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州侍橙食品有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审判员  刘筱文 二〇二〇年三月十日 法官助理陶舒雯 书记员赵悦