新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0102民初10672号原告：柳力丹，女，1985年12月26日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。委托诉讼代理人：朱虹宇，新疆旭光律师事务所律师。被告：武小毅，男，1980年9月10日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。被告：武建平，男，1952年1月2日出生，汉族，住乌鲁木齐市水磨沟区。第三人:天山区东风路中兴家园房产信息服务部，住所地乌鲁木齐市天山区东风路334号门面房。经营者:郝洪梅，女，1973年6月12日出生，汉族，住乌鲁木齐市水磨沟区。原告柳力丹与被告武小毅、武建平、第三人天山区东风路中兴家园房产信息服务部（以下简称中兴房产服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月17日公开开庭进行了审理。原告柳力丹及其委托诉讼代理人朱虹宇、第三人中兴房产服务部的经营者郝洪梅到庭参加诉讼，被告武小毅、武建平经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柳力丹向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告及第三人于2019年7月14日签订的《房屋买卖居间合同》；2.判令被告向原告退还购房款357571元；3.判令被告向原告支付违约金2万元；4.判令被告向原告双倍返还购房定金4万元中的2万元；5.判令第三人向原告退还其保管的购房定金2万元；6.判令被告向原告支付资金占用费利息7362.6元（月息5‰，从2019年8月23日至2019年11月24日，之后的利息按照5‰计算至还清为止；7.判令被告承担本案诉讼费、送达费。事实和理由：2019年7月14日，被告武小毅委托武建平与原告柳力丹、第三人中兴房产服务部签订房屋买卖居间合同，购买武小毅名下位于乌鲁木齐市××区房屋，预定总价款148元，2019年7月31日支付首付款980000元，剩余转让款由柳力丹以贷款方式支付，在2019年7月24日向被告支付350000元，首付余款在原告面签当日支付。合同签订当日原告支付购房定金20000元，由第三人保管，2019年8月23日，原告依约向被告支付357571元，在原告即将继续支付购房款时得知被告名下的房屋已经被天山区法院查封，不符合交易条件，故原告诉至法院，望支持原告的诉讼请求。被告武小毅、武建平未到庭答辩。第三人中兴房产服务部述称：房屋是武小毅的，武建平来找我方要卖房屋，告知了我方房屋设定抵押，我告知他们解押之后可以买卖，武小毅在广西做了公证，同意买卖房屋，武小毅就和柳力丹签订了房屋买卖合同，武小毅用柳力丹的房款将抵押涤除。后我带武建平去房管局调档，发现房屋在2019年6月份是被天山区法院查封的，在法院查询后发现是武小毅两三年前欠付他人劳务费，房屋被查封了。武小毅与其妻子准备偿还债务并向柳力丹过户，柳力丹要求房款扣减4万元，但是武小毅只同意扣减2万元，所以双方没有谈成。我方同意解除居间合同，也同意退还我手中的2万元定金。因为佣金等问题，我还没有将2万元交给武小毅。本院经审理认定如下事实：武建平系武小毅的父亲。2019年7月14日，武建平以武小毅的名义与柳力丹及中兴房产服务部签订《房屋买卖居间合同》，约定武小毅将其名下位于乌鲁木齐市××区房屋出售给柳力丹，建筑面积为99.44平方米，房屋总价1480000元，签订合同当日交定金20000元，由丙方居间保管，商业按揭，合同签订当日首付款980000元于2019年7月31日支付给武小毅，武小毅同意剩余转让款由柳力丹以贷款方式500000元于银行下贷后付清，柳力丹在武小毅办理好公证委托后付首付款作为武小毅解押之用，2019年7月24日前付350000元；如武小毅不履行合同，则需退还购房定金并赔偿乙方购房定金等额的违约金，如为第三方代收，第三方退还乙方购房定金；本合同履行期间，按合同约定，柳力丹已将30%的房款支付给武小毅，任何一方无正当理由不履行本合同，按合同成交价的20%给守约方支付违约金；双方同意定金转为首付款，武小毅确保此房能正常交易，无任何债务纠纷，反之三个工作日退还柳力丹全部房款，2019年9月23日如无法正常银行面签，武建平全部退还解押款357571元；因卖方武小毅不在乌市，做解押和银行面签过户由父亲武建平办理，所以合同上的时间有所变更，重新补充：解押时间限于2019年9月12日之前......合同签订后，柳力丹向中兴房产服务部缴纳定金20000元。因房屋设定抵押，经武小毅要求，柳力丹于2019年8月23日支付武小毅房款357571元，用于偿还武小毅剩余银行贷款。同日，武建平向柳力丹出具收条，载明：“今收到柳力丹购买乌鲁木齐市××区房屋首付款357571元，作为解押之用”。2019年9月24日武小毅在《房屋买卖居间合同》及收条上签字确认。后经柳力丹在房产部门查询，因武小毅欠付他人债务，涉案房屋被本院查封，查封时间2019年6月21日至2022年6月20日。本院认为，柳力丹、武小毅与中兴房产服务部签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效合同，双方应严格依约履行。合同约定武小毅保证此房能正常交易无任何债务纠纷，反之三个工作日退还柳力丹全部房款。现房屋被本院查封冻结，且武小毅已下落不明，涉案房屋无法办理过户手续，原告合同目的不能实现，合同应当解除，诉状送达武小毅的时间为2月13日，故柳力丹、武小毅与中兴房产服务部签订的《房屋买卖居间合同》于2020年2月13日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。柳力丹支付的房款357571元由武小毅和武建平共同收取，合同解除后，武小毅及武建平应当共同予以返还，对于柳力丹要求返还购房款357571元的诉讼请求，本院予以支持。合同约定如武小毅不履行合同，则需退还购房定金并赔偿柳力丹购房定金等额的违约金，现武小毅未按合同约定确保房屋能正常过户，导致柳力丹合同目的不能实现，已构成违约，应当支付违约金20000元，对柳力丹该项诉讼请求，本院予以支持。合同约定合同签订当日，定金已转为房款，故柳力丹主张双倍返还定金20000元的诉讼请求，本院不予支持。柳力丹向中兴房产服务部缴纳了定金20000元，现该定金已转为房款，庭审中，中兴房产服务部同意退还20000元，本院对此予以支持。因武小毅违反合同约定致使合同解除，给柳力丹造成资金利息损失，武小毅还应支付柳力丹占用房款自2019年8月23日至2019年11月24日期间的利息3963.16元（357571元×4.35%÷365天×93天），原告主张超出部分，本院不予支持。武建平系受武小毅委托办理房屋买卖事宜，与柳力丹之间不存在合同关系，故柳力丹要求武建平承担除返还房款357571元以外的民事责任没有事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告柳力丹与被告武小毅、第三人天山区东风路中兴家园房产信息服务部签订的《房屋买卖居间合同》于2020年2月13日解除；二、被告武小毅、武建平返还原告柳力丹购房款357571元；三、被告武小毅支付原告柳力丹违约金20000元；四、第三人天山区东风路中兴家园房产信息服务部退还原告柳力丹购房款20000元；五、被告武小毅支付原告柳力丹资金占用利息3963.16元（357571元×4.35%÷365天×93天，自2019年8月23日至2019年11月24日），并按上述标准支付资金占用利息自2019年11月25日至还清之日止；六、驳回原告柳力丹其他诉讼请求。上述被告武小毅、武建平应支付原告柳力丹款项合计381534.16元，第三人中兴房产服务部应给付原告柳力丹款项合计20000元，须于本判决生效后一次性付清。如果未按本判决指定时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案请求标的424933.6元，核定给付标的401534.16元，占请求标的的94.5%，案件受理费7674元（原告已预交），原告柳力丹负担422.07元，由被告武小毅负担6889.33元，第三人中兴房产服务部负担362.6元。公告费320元，邮寄送达费80元，由被告武小毅负担380元，第三人中兴房产服务部负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 曹   玮人民陪审员 巴合提别克人民陪审员 热 西 旦二〇二〇年三月二十五日书 记 员 兰 婷 婷