甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0702民初8604号 原告：中国建设银行股份有限公司张掖分行，住所地张掖市甘州区县府街1号，统一社会信用代码：916207007102575722。 负责人：张某，该行行长。 委托诉讼代理人：仲某，该行个贷中心客户经理。 被告：刘某，男，汉族，1967年9月18日出生，甘肃省张掖市人，住甘州。 被告：高某1，女，汉族，1970年3月15日出生，甘肃省张掖市人，住甘州。 被告：张掖市滨河新区房地产开发有限责任公司，住所地甘州区县府街85号院内办公楼四层，统一社会信用代码916207025664480153。 法定代表人：高某2，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭某，该公司市场营销部经理。 原告中国建设银行股份有限公司张掖分行（以下简称“建行张掖分行”）与被告刘某、高某1、张掖市滨河新区房地产开发有限责任公司（以下简称“滨河新区房地产公司”）借款合同一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行张掖分行委托诉讼代理人仲某、被告滨河新区房地产公司委托诉讼代理人郭某到庭参加诉讼，被告刘某、高某1经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告建行张掖分行向本院提出诉讼请求：1.因被告违约，要求提前解除合同，并要求刘某、高某1立即偿还贷款本息237056.1元（该金额算至2019年9月20日），并承担利息及罚息算至法院最终执行日原告系统中数据为准，且利随本清。2.要求被告张掖市滨河新区房地产开发有限责任公司对上述欠款本息以及该笔贷款承担连带担保责任；3.要求被告刘某以其抵押的的位××区的房产承担抵押责任，原告对抵押处置物享有优先受偿权，抵押处置物所产生的费用由被告承担；4.本案一切诉讼费用由上述被告连带承担。事实与理由：根据被告刘某申请，原告建行张掖分行于2015年2月2日向其发放了个人住房贷款27.7万元，到期日2034年2月2日，还款方式采取分期等额本息还款法。由被告滨河新区房地产公司提供连带保证责任。贷款由被告位于××区住宅房屋提供抵押担保，对抵押物依照法律规定到张掖市国土资源局办理了不动产登记证明，登记证号为张掖房预甘州区字第018825号。原告与被告签订了相关借款合同，合同中约定：如借款人出现没有履行到期分期债务等情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和费用等。贷款发放后，被告不按合同约定按期偿还分期应还贷款数额，逾期天数81天，且累计有6期分期未按时履行还款手续，靠扣开发商保证金还款，形成严重违约。经原告多次催收，被告推诿不履行应尽还款责任，遂起诉至法院。 被告刘某、高某1经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 被告滨河新区房地产公司辩称：原告所诉借款本金及利息属实，我公司也联系不上刘某，通过电话联系过高某1，高某1称她人在外地，具体地址不告诉我们，并称她已与刘某离婚3年。我公司承担连带清偿责任，但借款人未找到，具体事宜还需与他们对接。 原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.2014年12月29日签订的个人住房（商业用房）借款合同复印件一份。2.交房屋预告登记证明复印件一份。3.2015年2月2日个人贷款支付凭证复印件一份。4.个人贷款对账单两张。因被告刘某、高某1未到庭质证，被告滨河新区房地产公司就上述证据无异议，原告提交的证据本院予以认定，并在卷佐证。 本院经审理查明事实如下：2014年12月29日,被刘某、高某1与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，在原告处贷款277000元，贷款用途为住房贷款，期限自2014年12月29日起至2033年12月29日止，利息自划款之日起计算，按日计息，约定还款方式为分期等额本息还款法。同时被告滨河新区房地产公司对上述借款承担阶段性连带保证责任，即保证期间为该合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的它项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。被告刘某、高某1以其预购的的位××区房屋提供抵押担保。2015年1月28日，原、被告在张掖市房屋产权交易中心对抵押房屋办理了预购商品房设定抵押权预告登记。2015年2月2日，原告依约向被告刘某、高某1发放贷款277000元。因被告刘某、高某1未按期偿还贷款本息237056.1元（计算至2019年9月20日），经原告催要未果，遂诉至本院。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告与被告刘某、高某1签订的个人一手住房贷款合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。原告依约向被告刘某、高某1发放贷款，但被告借款后，未按约向原告还款，其行为已构成违约。对原告要求被告偿还后续贷款本金本息237056.1元（计算至2019年9月20日）的诉请，本院依法予以支持。 对原告以被告刘某、高某1抵押位于××区房屋处置款享有优先受偿权的诉请。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。抵押权预告登记的目的仅是为了保障将来能对涉案房屋享有抵押权，在抵押权办理登记生效之前，权利人并不直接享有抵押权。本案抵押房屋并未办理抵押登记手续，故原告无权就预抵押登记的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，原告的该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。 保证合同是保证人和债权人达成的明确相互权利义务，当债务人不履行债务时，有保证人承担代为履行或连带责任的协议。被告兴隆房地产公司作为保证人在合同保证人处盖章，自愿对上述借款承担保证责任，原、被告之间形成保证合同法律关系，且双方约定保证方式为连带责任保证，保证期间为自原告办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再发生新的保证义务和责任。被告至今未能办理抵押房产的抵押登记并将证明文件及他项权利的证书等交原告收执，合同双方约定的保证期间终止的条件未能达成，被告滨河新区房地产公司的保证责任仍在保证期间内。原告要求被告滨河新区房地产公司承担保证责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告滨河新区房地产公司履行保证义务后，有权向被告刘某、高某1追偿。被告刘某、高某1经本院公告合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及相关证据，应视为其放弃应诉抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告刘某、高某1偿还原告中国建设银行股份有限公司张掖分行贷款本息237056.1元（利息算至2019年9月20日），限于判决书生效后三十日内还清，并利随本清； 二、被告张掖市滨河新区房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带清偿责任，被告张掖市滨河新区房地产开发有限责任公司履行保证义务后，有权向被告刘某、高某1追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司张掖分行的其他诉讼请求。 案件受理费4856元，公告费400元，由被告刘某、高某1负担，被告张掖市滨河新区房地产开发有限责任公司负连带清偿责任，原告已交纳，被告负担的受理费直接给付原告，本院预收原告的案件受理费不再退还。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 长  晁 岚 人民陪审员  王建虎 人民陪审员  黄钰财 二〇二〇年三月十日 书 记 员  李阳阳