宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁05民终40号 上诉人（原审原告）：李占德，住宁夏回族自治区中卫市。 委托诉讼代理人：孙立军，初中文化，住宁夏回族自治区中卫市。系李某女婿。代理权限为特别授权代理。 委托诉讼代理人：蔺化平，宁夏新菜园律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。 被上诉人（原审被告）：曹改林，住宁夏回族自治区中卫市，现羁押于中卫市看守所。 被上诉人（原审被告）：董福学，住宁夏回族自治区中卫市。 上诉人李某因与被上诉人曹某、董某房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院（2019）宁0502民初215号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月8日立案后，依法组成合议庭，于2020年3月16日公开开庭进行了审理，上诉人李某的委托诉讼代理人蔺某、孙某，被上诉人曹某到庭参加了诉讼，被上诉人董某经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 上诉人李某上诉请求：1、撤销一审民事判决；改判支持李某原审诉讼请求；2、本案的一、二审诉讼费全部由曹某、董某承担。事实与理由：1、原审法院认定上诉人没有提交足够的证据证明已经向二被上诉人全面履行了付款义务系事实认定不清。曹某在原审答辩时明确认可李学琴、孙某在《房屋买卖合同》办理公证手续之前已向其支付了26万元购房款，属于其自认的事实。起码可以证实上诉人支付了购房款36万元中的26万元。根据公证的《房屋买卖合同》第三条用加粗字体明确约定“乙方在办理公证手续之前已向甲方之付清全部购房款叁拾陆万元整”是双方明确的意思表示，进一步确认了上诉人已经付清了全部购房款的事实。2、原审适用法律错误，错误分配举证责任。曹某陈述将购房款退还给被上诉人后，因上诉人拒不退房，随之将房产证挂失，重新办理了房产证。但根据原审法院从中卫市不动产登记事务中心调取的公告，曹某声称房屋产权证遗失，故申请重新发证。曹某主张已经于2016年9月将购房款退还个给上诉人，但是没有向原审法院提交任何证据予以证实其主张，应当承担举证不能的法律后果。上诉人已经明确举证证明双方的房屋买卖合同关系成立并生效，且已经举证证明了上诉人履行了付款义务。原审法院仅凭曹某的答辩意见就驳回了上诉人的诉讼请求系适用法律错误。 被上诉人曹某针对以上上诉意见答辩称：涉案房屋价款是48万元，上诉人给我付了26万元，剩余的钱没及时给我，最后买房的事说不成了，我就给上诉人退钱。退款包括：房款26万元、装修费15万元、利息27万元及后续利息10万元，共计78万元。退款收条原件在我保险柜里，因为我现被羁押，拿不出来；复印件你们可以去纪委、检察院及经侦大队调取。 李某一审诉讼请求：1、依法判令曹某、董某立即协助李某办理中卫市沙坡头区鼓楼南街西侧南苑名邸11号楼2单元201号房屋的产权变更手续。2、本案案件受理费由曹某、董某承担。 原审法院审理查明：2015年7月2日，李某（乙方）与曹某、董某（甲方）签订《房屋买卖合同》1份，合同约定：甲方出售给乙方的房屋状况：座落于中卫市××区，用途为住宅，面积100.5平米，房产证号：卫房权证沙坡头区字第XXXX号；2.房屋出售总价款36万元；3.付款方式，本合同签订前，甲乙双方已共同到房产登记部门核实、确认所购买的房屋属实且没有抵押，查封等权利受限制的情况，乙方在办理公证手续之前已向甲方支付清全部购房款叁拾陆万元整，甲方向乙方出具收款收据；4.甲方在办理公证之前已将房屋交付乙方使用。甲方已将房屋有关的所有手续交付给乙方（如房产证、发票、合同等）；5.房屋移交前，与该房屋有关的诸如水、电、卫生等全部费用由甲方承担，移交后由乙方承担；6.甲方保证其出售给乙方的房屋产权清楚，无其他共有人或产权纠纷以及产权受限制的情况。乙方买受后，甲方不能再对已出售给乙方的房屋行使任何权利，如挂失房产证、抵押、转让等。如因甲方的原因使该房屋产权发生纠纷，因此给乙方造成经济损失的，由甲方承担全部赔偿责任；7.在办理房屋产权过户手续所需缴纳的各种税、费均由乙方承担。在办理房屋产权转移过户登记手续时，如需甲方协助的，甲方必须无偿协助办理，否则视为甲方违约。8.导致合同无效的责任：本合同已经甲乙双方到房产登记部门核实、核查该房屋及房产证属实，且无抵押，查封等权利受限制的情况。甲乙双方均表示，如果以上情况不属实，致使合同及公证无效所造成的后果双方各自承担，公证处按照法律程序撤销本公证书；9.本合同自乙方付清全部购房款及合同生效之日起，乙方可单方持本合同及公证书到房管部门办理过户、变更登记手续，所签署的相关的法律文书甲方均予以认可，所产生的法律后果甲方均予以承担。10.此合同一经双方签字，即具有法律效力。合同签订后，甲、乙双方均不得违约，如有一方违约，违约方应承担给对方房屋出售总价款30%的违约金。11.本合同自甲乙双方签字、捺印之日起生效。曹某、董某、李某均在合同尾部签名捺印。上述合同签订后，李某、曹某、董某于同日到中卫市公证处对《房屋买卖合同》进行了公证，中卫市公证处于2015年7月2日作出（2015）卫证字第0907号公证书。在李某、曹某、董某办理公证之前，曹某、董某已经将涉案房屋和房产证及相关手续交付，但始终没有办理房屋产权变更登记。另查明：1.2015年12月9日曹某以涉案房屋房产证遗失需要申请补证为由刊登公告，在公告期30个工作日内没有人提出异议，曹某、董某重新申领了涉案房屋的产权证（证号：2016101289）。2.白立军与曹某、董某之间民间借贷纠纷，白立军向人民法院申请财产保全，中卫市沙坡头区人民法院于2016年5月17日依法作出（2016）宁0502财保24号民事裁定书，依法查封了涉案房屋，查封期限为3年。 原审法院认为：李某与曹某、董某签订的《房屋买卖合同》是其真实意思表示，内容不违反法律规定，也不损害其他人利益，属有效合同，且合同已经公证部门公证，因此李某、曹某、董某均应按合同约定履行各自的义务。曹某、董某按合约定向李某交付了买卖的房屋，并将房屋产权证及与房屋有关的手续交付给了李某，履行了其主要义务。李某的主要义务是向曹某、董某支付购房款。中卫市公证对李某、曹某、董某签订的《房屋买卖合同》的公证，仅是对合同内容进行的公证，根据《房屋买卖合同》第3条“乙方在办理公证手续之前已向甲方支付清全部购房款叁拾陆万元整，甲方向乙方出具收款收据”的约定内容进行审查，中卫市公证处并没有对李某是否向曹某、董某支付购房款进行特别的公证说明，合同第3条约定“公证前李某已向曹某、董某付清36万元的购房款”，但同时约定“曹某、董某向李某出具收款收据”，现李某并没有向法庭提交曹某、董某向其出具的收款收据用以证明曹某、董某收到了其36万元的购房款，李某也没有提交其他证据证明其已向曹某、董某付清购房款的事实。庭审中，曹某则称其已将涉案房款退还孙利军并将出具的收款收据收回，李某手中并没有曹某、董某出具的收款收据，李某则称收款收据丢失。原审法院认为，收款收据系房屋购买方向出售方支付购房款的依据，该收款收据是购买方必须认真保管且长期保管的凭证，李某以收款收据丢失为由答辩，不符合常理，所以，李某没有提交足够证据证明其已经向曹某、董某全面履行了付款义务，故李某要求判决曹某、董某协助其将中卫市沙坡头区鼓楼南街西侧南苑名邸11号楼2单元201号房屋进行产权变更登记的诉讼请求证据不足，不予支持。董某经传票传唤没有到庭应诉，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百三十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回李某的诉讼请求。案件受理费100元，由李某负担。 二审中，李某向法庭提交如下证据： 证据一：证明2份、结婚证1份、户口本1份、收条原件5份，中国农业银行卡卡转账单据1张、收条复印件1张、黄河农村商业银行个人业务交易凭证复印件2张。证明：1、拓兆满与拓淑兰系姐弟关系，李某与拓淑兰系夫妻关系；2、拓淑兰、拓兆满先后共计向曹某支付购房款38.5万元的事实。 证据二：证明（证人证言）2份。证明：曹某、董某并未向李某、孙某退还购房款的事实。 证据三：录音光盘1份。证明：1、李某已经分批支付完毕36万元购房款；2、曹某答应如不能向李某退款，将涉案房产过户在李某名下的事实；3、曹某至今实际未将购房款退还李某及其家属的事实。 曹某质证认为：证据一：1、2015年5月1日15000元的条子是假的，不认可；2、2014年5月23日8万元的条子是我打的，但这个钱是拓兆满买房子的房款，与本案无关；3、2014年8月21日5万元的条子是真的，也是拓兆满买房子的钱，与本案无关；4、2014年7月16日5万元的条子也是拓兆满买房子的钱，与本案无关；5、2014年8月2日这个条子是假的，不认可；6、2014年10月拓淑兰转款属实，但是拓兆亮买房子的钱，与本案无关；7、2014年5月7日拓淑兰转款10万元的收条是真的，是李学琴买阳光娇子房子的钱，与本案无关。证据二：吴某我不认识；关于张某（张四）的证言，这个证明不是张某的字，我们也没有去中卫大酒店说过退房子的事。证据三：36万元是拓兆满给我的钱，是另外的房子，与本案无关。 本院依职权调取本院（2018）宁05民终471号民事判决，并向当事人出示该证据，曹某、李某均认可该份证据的真实性。 二审中，曹某未向法庭提交证据；董某未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见、质证意见及证据。 本院对李某提交的证据及依职权调取的证据认定如下：李某提交的证据一中，收条反映款项均非李某本人向曹某转款，且未注明转款用途，不足以达到李某的证明目的，对其证明效力不予确认；证据二中涉及的证人吴某、张某均未到庭，不符合证人出庭作证的法律规定，故对其证明效力不予确认；证据三内容真实，对其真实性予以确认。本院（2018）宁05民终471号民事判决内容真实，能够证明李某就涉案房屋提起执行异议之诉的情况，对其证明效力予以确认。 本院经审理查明：2018年8月29日，本院就李某（关于涉案房屋）提起执行异议之诉作出（2018）宁05民终471号生效民事判决书，该判决认定：“因未办理过户登记系其自身（李某）原因所致，故李某不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题的规定》第二十八条‘（四）非因买受人自身原因未办理过户登记’的规定，李某不享有足以排除强制执行的民事权益。”并最终判令驳回李某要求排除执行及确认房屋归其所有的诉讼请求。除上述事实外，二审与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为：2018年8月29日，本院就李某（关于涉案房屋）提起执行异议之诉作出（2018）宁05民终471号生效民事判决书，该判决认定，涉案房屋未能及时办理过户登记系李某个人原因所致，李某要求排除执行、确认房屋归其所有不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题的规定》第二十八条的有关规定，并最终判令驳回李某的诉讼请求。故本案中，李某要求曹某、董某协助办理涉案房屋产权变更手续，于法无据，一审驳回李某的诉讼请求，并无不当。本院对于李某的上诉请求，不予支持。 综上，原审判决认定事实清楚，判决结果得当，应依法予以维持。上诉人李某的上诉理由不成立，但对其上诉请求本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，公告费560元，由上诉人李某负担。 本判决为终审判决。 审判长 李 娟 审判员 杨 涛 审判员 孙 静 二〇二〇年三月二十五日 书记员 李红艳 本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。