海南省陵水黎族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9028民初1031号 原告:北京凯莱物业管理有限公司陵水分公司，住所地：海南省陵水黎族自治县英州镇赤岭风景区钻石海岸。 法定代表人:朱传鼎，该公司总经理。 委托代理人:毕燕秋，项目副经理。 被告:李晋，男，1968年11月7日出生，汉族，湖南省长沙市人，现住长沙市。 原告北京凯莱物业管理有限公司陵水分公司（以下简称凯莱公司）与被告李晋物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人毕燕秋到庭参加诉讼，被告李晋经本院合法传唤，无正当理由拒未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告凯莱公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付6-1208房拖欠的物业服务费1639.68元；2、判令被告支付6-1208房因拖欠物业服务费产生的滞纳金1600.00元（自2013年9月30日至2014年3月30日止）；3、判令被告支付6-1209房拖欠的物业服务费1606.75元；4、判令被告支付6-1209房因拖欠物业服务费产生的滞纳金1600.00元（自2013年9月30日至2014年3月30日止），5、判令被告支付5-1109房拖欠的物业服务费1606.75元；4、判令被告支付5-1109房因拖欠物业服务费产生的滞纳金1600.00元（自2013年9月30日至2014年3月30日止）以上被告共拖欠6-1208、6-1209、5-1109费用为9653.18；6、判令被告承担本案的诉讼费。 事实和理由：原告依据与被告签订的《前期物业服务协议》（以下简称《协议》）以及原告与开发商制定并由被告签署的《业主临时管理规约》，为被告所有的XX·香水湾（XX度假村）6-1208、6-1209、5-1109房产所在的物业提供物业管理服务，被告向原告支付物业服务费。但自2013年9月30日起，被告拖欠应向原告支付的物业服务费，经原告多次催缴，至起诉之日仍在拖欠，致使原告的经营陷入困境。根据《合同法》、《物业管理条例》及相关规定，原告提供了物业管理服务，被告应支付物业服务费用，迟延支付的还应承担约定的滞纳金。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。 被告李晋未答辩。 原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据:证据1、前期物业管理服务协议，证明原、被告的权利义务关系；证据2、业主临时管理规约，证明原、被告订立了物业管理服务的权利、义务及物业费用标准、支付及违约责任等内容；证据3、收费收据，证明被告拖欠物业房屋费的时间。 原告提交的3份证据符合证据的真实性、合法性、关联性，可以作为本案认定事实的依据，故本院对原告提交的3份证据均予以确认。 本院经审理认定事实如下：海南永泰XX房地产开发有限公司（以下简称永泰公司）在陵水黎族自治县开发“XX·香水湾”项目，被告李晋为XX·香水湾（XX度假村）6-1208、6-1209、5-1109单元的买受人。永泰公司与原告签订《业主临时管理规约》，约定由原告对永泰公司开发的房产提供物业管理服务，其中《业主临时管理规约》第二十八条第8项约定：“按时向业主或物业使用人收取管理费及所发生费用，并对逾期欠款部分收取每日3‰的违约金，自应付之日起至实际付清之日止”。第三十条约定：“物业服务收费公寓房每平方米5元、别墅房每平方米5.6元，业主入住时应于每一年度首月首10日内向原告预交当年物业管理费。”之后，被告与原告签订《前期物业管理服务协议》，约定原告为被告位于陵水县XX·香水湾（XX度假村）6-1208、6-1209、5-1109号房屋（建筑面积分别为55.26、54.15、54.15平方米）提供前期物业管理服务。《协议》约定了双方的权利义务，其中《协议》第十条“违约责任”第四项约定：“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方（原告）有权要求乙方（被告）补齐并从逾期之日起按每天千分之五交纳违约金”。此后，双方在业主收房费用明细表中确认，被告所购房产每年物业服务费为（3315.6、3249、3249）元，用电基本费为480元等。同时被告缴纳了（6-1208、6-1209、5-1109）2012年9月30日-2013年9月29日的物业服务费及用电基本费。经原告多次催缴，被告从2013年9月30日之后便拒绝缴纳物业服务费，故原告起诉至本院，要求被告支付（6-1208）物业服务费1639.68元、滞纳金1600.00元，以上合计费用3239.68元。 另被告从2013年9月30日之后便拒绝缴纳物业（6-1209）服务费，计算至2014年3月30日共拖欠物业服务费1606.75元、滞纳金1600.00元，以上合计费用3206.75元。 另被告从2013年9月30日之后便拒绝缴纳物业（5-1109）服务费，计算至2014年3月30日共拖欠物业服务费1606.75元、滞纳金1600.00元，以上合计费用3206.75元。 本院认为，双方当事人签订的《前期物业管理服务协议》及《业主临时管理规约》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告如约向被告提供了物业服务，被告应当按照约定如期缴纳物业服务费用。关于原告请求被告支付拖欠物业服务费的问题，本院经核算后依法确认被告拖欠原告物业服务费的实际金额6-1208房为1635元，即3315.6元÷365天×180天=1635元；6-1209房为1602元，即3249元÷365天×180天=1602元；5-1109房为1602元，即3249元÷365天×180天=1602元，合计4839元。关于原告请求被告支付因拖欠物业服务费产生滞纳金的问题，本院认为，根据《前期物业管理服务协议》及《业主临时管理规约》的约定，被告应向原告支付滞纳金，本院经核算后依法确认滞纳金的实际金额6-1208房为1790元，即3315.6元×3‰×180天=1790元、6-1209房为1754元，即3249元×3‰×180天=1755元，5-1109房为1754元，即3249元×3‰×180天=1755元，因原告主张被告支付6-1208房滞纳金的实际金额为1600元、6-1209房为1600元，5-1109房为1600元，合计4800元。故本院对原告的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下： 限被告李晋于本判决生效之日起十日内向原告北京凯莱物业管理有限公司陵水分公司支付物业服务费4839元、滞纳金4800元，合计9639元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告李晋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判员  王海利 二〇二〇年三月六日 书记员  谢秀壮 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。