江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初11793号原告：中节能水务工程有限公司，住所地无锡市运河东路555-2601。法定代表人：黄涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱敏洁、杨菲菲，江苏欣林律师事务所律师。被告：无锡高特自动化设备有限公司，住所地无锡市人民西路45号金惠大厦1712室。法定代表人：姜震，该公司总经理。原告中节能水务工程有限公司（以下简称中节能公司）与被告无锡高特自动化设备有限公司（以下简称高特公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中节能公司的委托诉讼代理人朱敏洁、杨菲菲，被告高特公司的法定代表人姜震均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中节能公司向本院提出诉讼请求：1、确认中节能公司与高特公司之间的不定期租赁于2019年12月19日解除，高特公司立即返还房屋。2、高特公司向中节能公司支付截止至2019年12月19日的租金、房屋占有使用费193023.8元，并支付2018年2月1日至2019年2月1日期间的违约金（自2018年2月1日起至2018年7月31日止，以15500元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率4倍计算；自2018年8月1日起至2019年8月19日止，以31000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算；自2018年8月20日起至实际给付之日止，以31000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）。3、高特公司向中节能公司支付自2019年12月20日起至实际返还房屋之日止按62000元/年计算的房屋占有使用费。4、高特公司向中节能公司支付2014年2月1日至2019年8月31日期间的水费670元、电费17216.4元。诉讼中，中节能公司将第3项诉讼请求变更为高特公司向中节能公司支付自2020年1月20日起至实际返还房屋之日止按31000元/年计算的房屋占有使用费。事实与理由：其于2010年3月15日与高特公司签订房屋租赁合同，其将无锡市金惠大厦717室房屋出租给高特公司，年租金为2.4万元。2010年5月21日，其与高特公司签订房屋租赁合同，约定其将无锡市金惠大厦717、716室房屋出租给高特公司，年租金为3.1万元。高特公司自2010年3月起至今共计支付租金108975元。经计算，2010年3月15日至2010年6月30日期间租金按24000元/年计算，共计7000元。2010年7月1日至2019年6月30日期间租金按31000元/年计算，共计27.9万元。2019年7月1日至2019年12月19日期间租金按31000元/年计算，共计14530元，合计300530元。2010年7月1日至2011年6月30日期间物业费1468.8元，2014年2月1日至2019年8月31日期间的水费670元、电费17216.4元。高特公司辩称，其同意解除租赁关系，同意自2019年12月20日起30日内返还房屋。中节能公司自2014年起未与其签订房屋租赁协议，其与中节能公司于签订的落款时间为2018年11月1日的房屋租赁合同系后补合同，签订时租金金额为空白，中节能公司不应按该合同约定的金额主张的租金。中节能公司自2014年起未尽到对出租房屋的修缮义务，其自行维修的金额应在租金中扣除。对中节能公司主张的物业费及水电费金额无异议。本院经审理认定事实如下：2010年3月15日，无锡市环境保护有限责任公司（后变更为中节能公司，以下统称中节能公司）与高特公司签订房屋租赁合同，约定中节能公司将无锡市人民西路45号717室出租给高特公司使用，租赁期限为2010年3月15日至2011年1月9日。租金为2.4万元/年。租金半年支付一次，提前1个月支付，先付后住，第二次租金2010年7月支付，同时支付一个月租金当押金。如因业务需要改变房屋结构或装修，需提前征得中节能公司书面同意，投资费用由高特公司承担。租赁期内双方必须信守合同，任何一方违反本合同规定，应赔偿对方由此造成的损失，租赁期内，高特公司逾期支付房租，每逾期一日，按月租金的百分之五向高特公司加收违约金。高特公司有下列情形之一的，中节能公司可终止合同：A未按时交租金，B擅自将房屋转租、转让或转借，C未经中节能公司同意破坏承租房屋及设备的。2010年5月21日，中节能公司与高特公司重新签订租赁合同，约定中节能公司将金惠大厦717室、716室租给高特公司使用，租赁期限为1年，自2010年7月1日起至2011年6月30日止。租金为3.1万元/年，物业管理费1468.8元/年，租金6个月支付一次，提前1个月支付，支付第一笔租金同时支付一个月租金2583元当押金。2013年11月20日，五矿环保科技有限公司（原无锡市环境保护有限责任公司，后变更为中节能公司，以下统称中节能公司）与高特公司签订房屋租赁合同，约定中节能公司将金惠大厦717、716室出租给高特公司使用，租赁期限自2013年7月1日至2014年6月30日，租金为3.1万元/年，租金半年支付一次，提前1个月支付。租赁期内双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应赔偿对方由此造成的一切损失。高特公司如未按时交租金，中节能公司可终止合同，收回房屋。租赁期内，中节能公司必须保证出租房屋可以正常使用，及时处理妨碍房屋使用的问题，如因房屋质量导致高特公司遭受损失，中节能公司应承担赔偿责任。高特公司如续租，应提前一个月与中节能公司协商。2018年11月1日，中节能公司与高特公司签订房屋租赁合同，约定中节能公司将金惠大厦717室房屋出租给高特公司使用，租赁期限为2018年2月1日至2019年2月1日，租金为3.1万元/年，租金半年支付一次，提前1个月支付。高特公司退租前须缴清水电费及房租，并将装修及附属设备向中节能公司点清。高特公司有下列情形之一的，中节能公司可解除合同，收回房屋并要求高特公司赔偿损失：A未按时交租金的，经催告后仍未交的。高特公司有下列情况之一，需支付违约金：A如高特公司拖欠租金，则拖欠期内应按四倍银行贷款利息支付违约金。如高特公司拖延返还房屋的，则占用期间应按二倍房租标准支付违约金。租赁期内，中节能公司必须保证出租房屋可以正常使用，及时处理妨碍房屋正常使用的问题，如因房屋质量问题导致高特公司遭受损失，中节能公司应承担赔偿责任。高特公司如需继续承租，应提前一个月与中节能公司协商。租赁期满，高特公司继续使用房屋，中节能公司没有提出异议的，原租赁合同继续有效，高特公司按期缴纳租金。中节能公司的租金缴纳通知（回执），载明高特公司：贵司承租中节能公司位于金惠大厦717室，租期自2014年2月1日至2019年2月1日，尚欠租金131000元，根据双方签订的《房屋租赁合同》，第一条，租金提前1个月支付，先付后住。请贵司于2018年12月31日前到我司付清尚欠租金。逾期未履行合同，我司将按合同约定追究贵司违约责任。2019年3月20日，中节能公司委托律师事务所向高特公司发出律师函，载明经核算，高特公司至2019年2月1日尚欠中节能公司租金157078元。请高特公司收函后立即付清欠款。另查明，中节能公司历史名称为无锡市环境保护有限责任公司、五矿环保科技有限公司。上述事实，有房屋租赁合同、租金缴纳通知（回执）、律师函、企业信息查询表及双方当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，中节能公司与高特公司签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，双方签订的租赁合同合法有效。高特公司认为2018年签订的房屋租赁合同系空白合同，双方未就租金金额达成一致意见，但其未提供相应证据，且该份合同载明的租金金额与双方此前于2010年5月、2013年11月签订的房屋租赁合同租金相同，中节能公司按此金额主张租金未额外增加高特公司租金负担，本院对双方于2018年签订的房屋租赁合同约定的租金金额予以确认。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。高特公司自2010年与中节能公司签订房屋租赁合同起至本案审理时一直占有使用金惠大厦717、716室，高特公司应就其占有使用该房屋的行为向中节能公司支付相应对价。高特公司占用使用案涉房屋但未签订房屋租赁合同的期间，中节能公司未对高特公司继续使用租赁房屋的行为提出异议，故此期间内原租赁合同继续有效，双方为不定期租赁关系，中节能公司有权按原房屋租赁合同约定的租金金额主张相关费用。中节能公司主张于2019年12月19日解除租赁关系，高特公司于当日同意解除并承诺自2019年12月20日起30日内向中节能公司返还承租房屋，故双方的租赁关系于2019年12月19日解除，高特公司应在租赁关系解除后30日内向中节能公司返还租赁房屋，高特公司未按约返还的，应向中节能公司支付未返还期间的占有使用费，中节能公司按双方签订的房屋租赁合同约定的金额标准主张占用使用费，本院予以确认。中节能公司认为高特公司自2010年3月起至今共计支付租金108975元，高特公司未予否认，亦未提供相应证据证明除此之外其向中节能公司支付过其他租金，故对于高特公司已支付的租金，本院以中节能公司陈述的金额为准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十六条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、中节能水务工程有限公司与无锡高特自动化设备有限公司之间的不定期租赁于2019年12月19日解除，无锡高特自动化设备有限公司于2020年1月19日前向中节能水务工程有限公司返还金惠大厦717、716室房屋。二、无锡高特自动化设备有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向中节能水务工程有限公司支付截止至2019年12月19日的租金、物业费、房屋占有使用费193023.8元，并支付2018年2月1日至2019年2月1日期间的违约金（自2018年2月1日起至2018年7月31日止，以15500元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率4倍计算；自2018年8月1日起至2019年8月19日止，以31000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算；自2018年8月20日起至实际给付之日止，以31000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）。三、如无锡高特自动化设备有限公司未在2020年1月19日前向中节能水务工程有限公司返还金惠大厦717、716室房屋，无锡高特自动化设备有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向中节能水务工程有限公司支付自2020年1月20日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费（按31000元/年计算）。四、无锡高特自动化设备有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向中节能水务工程有限公司支付2014年2月1日至2019年8月31日期间的水费670元、电费17216.4元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4256元减半收取为2128元，由无锡高特自动化设备有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  张明明二〇二〇年三月三十日书记员  戚玲娇本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。