江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0581民初1059号 原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省常熟市新世纪大道58号，统一社会信用代码91320000251448088B。 法定代表人：宋建明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨蓉，江苏少平律师事务所律师。 被告：牟树华，男，1976年10月22日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。 被告：管芳华，女，1977年8月11日出生，汉族，住江苏省南京市白下区。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司诉被告牟树华、管芳华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理，依法适用简易程序，于2020年3月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨蓉到庭参加诉讼。被告牟树华、管芳华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告牟树华、管芳华归还借款本金152025.15元及利息891.88元(利息暂计至2019年12月27日，自2019年12月28日起至实际履行之日止的利息、罚息按《个人借款合同》约定计算)，暂计152917.03元；2.判令被告牟树华、管芳华承担实现债权的费用10545元；(以152917.03元为标的，按苏价费【2017】113文件最低收费标准计)；3.判准原告有权对被告牟树华、管芳华所有的苏州市吴中区木渎镇大运商业广场6幢1402室房产以拍卖、变卖或折价后的价款在本金最高额46万元范围内具有优先受偿权；4.判令本案诉讼费用由上述被告承担。事实和理由：2017年11月14日，原告与被告牟树华、管芳华签订了编号为“常商银微贷营业部个借字2017第26930号”的《个人借款合同》。主要内容包括：原告同意向被告发放最高额为23万元贷款，借款期限自2017年11月10日至2022年11月10日、借款月利率为11‰，还款方式为等额本息；逾期还款按借款利率上浮30%计算逾期利息，并对合同违约事件及处理进行了约定。合同订立后，依约发放了贷款。该笔贷款对应的担保为编号“常商银微贷营业部个借字2017第46544号”的《最高额抵押合同》。合同主要内容为：被告牟树华、管芳华自愿以其所有苏州市吴中区木渎镇大运商业广场6幢1402室房产为其与原告签订的自2017年11月10日至2023年11月9日止，本金最高额为46万元的借款提供担保，担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、债权人实现债权的费用，并于2017年11月15日办理不动产登记证明。被告就该笔贷款及在我行其他贷款未按约还本付息，原告已就未到期贷款向被告发出贷款提前到期通知。故原告诉讼至法院。 被告牟树华、管芳华未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明：2017年11月10日，原告（抵押权人）与被告牟树华、管芳华（抵押人）签订编号为常商银微贷营业部高抵字2017第46544号《最高额抵押合同》1份，约定被担保主债权本金最高限额为46万元，被担保主债权发生期间自2017年11月10日起至2023年11月9日期限内。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；实现债权的费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费。抵押物为登记在被告牟树华、管芳华名下的苏州市吴中区木渎镇大运商业广场6幢1402室不动产，并于2017年11月16日办理了抵押登记手续。 2017年11月14日，原告（贷款人）与被告牟树华（借款人）、管芳华（共同借款人）签订编号为常商银微贷营业部个借字2017第26930号《个人借款合同》1份，约定贷款金额为23万元，贷款期限自2017年11月10日至2022年11月10日，固定利率为月利率11‰，罚息利率按实际贷款利率水平上加收30%；若借款人未按本合同的约定归还贷款本息，如分期还款的，借款人未按时偿还一个还款期的贷款本息或利息，原告有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。 2017年11月23日，原告向被告发放贷款23万元，借款期限自2017年11月23日至2022年11月10日，借款月利率11‰，等额本息还款。因二被告未能按约归还原告处其他借款合同项下的债务，原告于2019年12月31向被告发出《贷款提前到期通知书》，宣布上述贷款于2020年1月3日提前到期，被告于2020年1月15日签收。至2019年12月27日，二被告尚结欠原告借款本金152025.15元，利息891.88元。为此，原告委托江苏少平律师事务所提起本案诉讼，约定律师费10545元。 以上事实，由原告提交的营业执照复印件、被告的身份证复印件、最高额抵押合同及相应的他项权证、个人借款合同、借款凭证、贷款利息明细表、贷款提前到期通知书及相应的邮寄凭证及本案的庭审笔录等证据证实。 本院认为：原告与各被告分别签订的《最高抵押合同》、《个人借款合同》依法成立并生效。被告牟树华、管芳华借款后未能按约还款，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期。故原告要求被告归还所欠借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求借款人承担律师费的诉讼请求，有相关的合同为依据，数额低于相关规定的下限，本院予以支持。原告要求以折价，或者以拍卖、变卖被告牟树华、管芳华提供的抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理抵押登记手续，本院予以支持，但应以最高额为限。被告牟树华、管芳华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告牟树华、管芳华归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司借款本金152025.15元及相应的利息、罚息、复利（截止2019年12月27日的利息891.88元，自2019年12月28日起至2020年1月15日的利息、罚息按照《个人借款合同》的约定计算，自2020年1月16日起至实际还款日止的罚息按照《个人借款合同》的约定计算）。 二、被告牟树华、管芳华支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司律师费10545元。 上述第一、二项款项由被告牟树华、管芳华于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入常熟市人民法院，开户银行：常熟农行方塔支行；账号10×××62）。 三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司有权以折价，或者拍卖、变卖被告牟树华提供抵押的苏州市吴中区木渎镇大运商业广场6幢1402室不动产所得价款在最高额46万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1784元，财产保全费1420元，合计诉讼费3204元，由被告牟树华、管芳华负担，并于本判决生效之日起十日内向本院交纳。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司预交的诉讼费本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，帐户名称：江苏省苏州市中级人民法院。 审判员 祁 馨 二〇二〇年三月二十六日 书记员 胡梦碟 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。