新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2323民初2657号 原告：孔祥东，男，1962年6月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。 委托诉讼代理人：韩玲，呼图壁县春城法律服务所法律工作者。 被告：新疆易安居房地产开发有限公司呼图壁县分公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县中央御景小区20号楼一楼售房部。 负责人：李孝江，经理。 委托诉讼代理人：马长袱，新疆立业律师事务所律师。 原告孔祥东与被告新疆易安居房地产开发有限公司呼图壁县分公司（以下简称易安居公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孔祥东的委托诉讼代理人韩玲、被告易安居公司的委托诉代理人马长袱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孔祥东向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的代售协议，并按照该区域的房屋市场价向原告返还购房款982720元（61.42平方米×16000元）；2、判令被告按照约定向原告支付自2015年4月20日至2019年2月28日房屋拆迁安置补偿费；3、判令被告按照银行同期贷款利率向原告支付自2017年12月31日至实际支付购房款之日止的利息。事实和理由：2014年4月8日，原、被告签订一份房屋拆迁补偿协议书,约定原告以其所有的的位××县平房【产权证号：2007-015(乌伊路405;土地证号：呼国用（98)字第86号】置换位于乌伊路边面朝北一层的门面房一套(面积为61.42平方米），被告一年内交工，回迁时间为2015年4月20日前，如到期没有按时回迁，按照每月700元的标准计算房屋拆迁补偿安置费。合同签订后,原告依照协议约定的时间搬迁，但被告未依照合同约定的时间向原告交付协议中的置换门面房，而是将合同中约定的置换门面房出售给第三人，导致合同目的无法实现，且自房屋拆迁补偿协议约定的回迁时间届满至今未向原告支付安置费，被告的行为构成违约，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告易安居公司辩称，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求，原告要求解除协议，没有依据，也不可能返还原物，房屋已经拆迁并建成新的房屋且分摊至各业主名下，故协议无法解除。依据协议原告房屋面积为61.42平方米，原告已经将房屋委托被告销售，且被告已经将该面积的房屋销售给案外人，被告认为本案是委托代理合同纠纷；被告并未收到过房款，不同意返还房款，因为原、被告是房屋拆迁置换，不是购买的；被告是2016年10月25日从原告手中接收拆迁房屋的，2018年8月8日向其交付了安置房，双方合同第三条第一款、第十一条第三款均未实际落实，被告同意按照本协议书第十一条第一款、第二款的约定给付原告10个月的安置补偿费7000元。2018年11月19日，原告与被告签订委托代理合同，被告愿意按照合同出售房屋单价，结合补偿面积向原告给付房款，不同意按照房屋实际面积（83平方米）给付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、原告提交房屋拆迁安置补偿协议书1份，拟证明原、被告于2014年4月8日签订房屋拆迁补偿协议书，协议约定了房屋拆迁补偿方式，补偿房屋的位置，面积以及搬迁时间和安置补偿费等。 经质证，被告对该证据的真实性认可，但提出合同第三条第一款以及第十一条第三款没有实际执行，原告于2016年10月25日向被告交付拆迁房屋，被告于2018年8月8日向原告交付安置房，原告主张安置费，被告扣除冬季不能施工的时间同意支付十个月（2016年10月25日至2018年8月8日）安置费7000元。因被告对该证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。 2、原告提交录音光盘1份（附文字整理材料），拟证明原、被告于2019年8月在呼图壁县镇美华社区调解涉案纠纷时，被告公司负责人与社区干部的对话，被告公司承认将原告的安置房出售给第三人的事实，且买受人未支付购房款。 经质证，被告对该证据不认可，提出该证据不符合证据规则。本院结合其他证据予以综合认定案件的事实。 3、原告提交评估报告1份、发票1张，拟证明涉案房屋市场价格每平方米为14800元，原告因鉴定产生鉴定费6000元。 经质证，被告对该组证据的真实性认可，对关联性不认可，提出本案不是拆迁合同纠纷，原告已经将房屋委托被告销售，被告已将涉案房屋出售给案外人胡正祥，其中属于原告的房屋面积为61.42平方米，出售价格为每平方米7000元出售给案外人胡正祥。本院对该组证据的真实性予以确认。 4、被告提交代售合同1份，拟证明涉案房屋被告交付给原告后双方又建立委托代理关系，代售期间原告不应当收取安置费。 经质证，原告对该证据中原告的签字认可，但提出原告不知情的情况下签订协议，签订该协议前，原告已经将该房屋出售给第三人。本院对该证据的真实性认可。 5、被告提交建筑工程施工许可证1份，拟证明被告取得许可证时间为2016年10月24日，结合安置协议书第十一条第一款、第二款，被告应给付原告10个月的安置费。 经质证，原告对该证据的真实性认可，对关联性不认可。本院对该证据的真实性予以确认。 6、被告提交拆迁户谈话记录1份，拟证明被告于2018年1月8日前已经向原告交付了房屋，有孔祥东的签字确认。 经质证，原告对该证据的真实性、合法性、关联性均不认可，提出该证据中孔祥东签字不是本人书写。本院结合其他证据综合认定案件的事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年4月8日，原、被告签订一份《房屋拆迁补偿协议书》，约定原告将其所有的房产置换乌伊路边面朝北一层商业门面61.42平方米，原告按约搬迁，被告于一年内交工，回迁时间为2015年4月20日。为确保原告按时入住，在原告搬迁后，从拿上施工许可证时必须保证有200天的合理施工期，如到期未安置，安置费顺延，如到期没有按时间回迁，每月按700元计算。2016年10月24日，呼图壁县住房和城乡建设局向被告颁发建筑工程施工许可证。2018年11月19日，孔祥东在一份协议上署名，主要内容为：孔祥东拆迁户位置20号楼门面约60平方米，由公司代售，价格按13500元至14000元内，代处理2018年12月至2019年2月前。 被告认可原告于2016年10月25日搬迁，被告于2018年8月8日向原告交付安置房（乌伊路边面朝北一层商业门面61.42平方米），被告已将原告所有的安置房以被告名义出售给案外人。被告同意支付十个月的安置补偿费7000元。 新疆新锦华价格评估事务所于2019年11月4日做出的新锦价评字（2019）第041号《呼图壁县城镇乌伊路中央御景花园20号商业楼一层商铺价值评估报告》，鉴定意见为：每平方米14800元。 本院认为，本案争议的焦点为：1、原、被告签订的《代售协议》能否解除？2、如何认定原告的损失？3、如何认定原告主张的安置补偿费？根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定:“委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同”。第三百九十九条规定:“受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的,应当经委托人同意;因情况紧急,难以和委托人取得联系的,受托人应当妥善处理委托事务,但事后应当将该情况及时报告委托人”。本案中，原、被告于2014年4月8日签订的《房屋拆迁补偿协议书》及2018年11月19达成由被告代售原告房屋的协议，均系双方真实意思表示，合法有效，被告已履行《房屋拆迁补偿协议书》交付房屋的义务，后原告通过签订协议方式，约定由被告代为出售涉案房屋，约定出售价格为13500元至14000元，处理时间为2018年12月至2019年2月前。结合上述法律规定及查明的事实,足以认定原、被告之间就涉案房屋达成代售协议系委托人和受托人关系，原、被告签订上述协议后,各方均应严格按照合同约定积极的履行自己的义务,努力促成双方合同权利的实现。在履行协议过程中，被告公司将涉案房屋名为出售第三人，实为抵偿被告的欠款，被告作为受托人与案外人签订房屋买卖合同、以被告名义收取购房款，但至今未向原告给付出售房屋价款，且在庭审中明确表示房屋已经出售，房款未收回，房屋已经不能返还，可以视为其以自己的行为明确表示不履行涉案合同义务,导致代售协议的合同目的不能实现,因被告在履行原告作为受托人在从事受委托事务过程中，违反约定，构成违约,依法向原告承担法律责任，现原告要求解除上述合同的诉讼请求,本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。本案中，涉案代售协议解除后,被告理应将涉案房屋返还原告，由于涉案房屋已无法返还原告，现原告主张赔偿损失，符合法律规定。在庭审中，原、被告均同意被告按照市场价格返还原告面积为61.42平方米房屋的价款，并同意按照2019年1月1日为基准日确定市场价格。原告依据新疆新锦华价格评估事务所做出的鉴定意见主张赔偿损失，由于该鉴定意见符合客观实际，故本院对原告要求被告赔偿损失909016元（按照每平方米14800元计算），符合法律规定，本院予以支持。 原告主张的自2015年4月20日至2019年2月28日期间的安置费，由于原、被告在本案中均未提交有效证据证明涉案房屋的交付时间，则在计算安置费的标准缺乏事实依据。但由于被告自认同意支付安置费7000元，本院予以确认。 原告主张的自2017年12月31日至实际支付购房款之日的利息，因原告主张无事实依据和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十四条、第三百九十六条、第三百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除原告孔祥东与被告新疆易安居房地产开发有限公司呼图壁县分公司于2018年11月19达成的代售房屋协议； 二、被告新疆易安居房地产开发有限公司呼图壁县分公司于本判决生效后三日内赔偿原告孔祥东房屋损失909016元； 三、被告新疆易安居房地产开发有限公司呼图壁县分公司于本判决生效后三日内支付原告孔祥东安置费7000元； 四、驳回原告孔祥东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13628元，邮寄送达费88.80元，合计13716.80元。由被告新疆易安居房地产开发有限公司呼图壁县分公司负担12688.04元，原告孔祥东负担1028.76元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  李 芳 审 判 员  赵丽丽 人民陪审员  张彩云 二〇二〇年三月三十一日 书 记 员  林 芳