四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1902民初282号 原告：何平学，男，1949年出生，汉族，初识字，农民，住巴中市巴州区。 委托（特别授权）代理人：陈晋，男，1954年出生，汉族，高中文化，农民，住巴中市巴州区南池西路南山社区，公民身份号码5130281954××××××××。 被告：何贵学，男，1960年出生，汉族，初识字，农民，住巴中市巴州区。 原告何平学与被告何贵学合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案诉讼参加人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何平学向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告房屋补修费7230元，支付原告提供的生活务工费4500元，并返还原告超支工程款及楼面砖款9400元，共计21130元；2.判令被告立即整改排除房屋安全隐患并出示房屋质量鉴定报告书；3.本案受理费由被告承担。事实及理由：原、被告系同村居住，经双方口头协议，原告将自建房屋一栋，面积约100平方米，交由被告承包修建，承包方式为包工包料。2019年3月17日，原、被告签订了《农村建房施工合同书》，约定原告将普通砖房1栋约100平方米，房屋设计3间，承包给被告修建，每平方米850元，共计85000元（以实际丈量面积为准，被告赠送原告10平方米不计价）。双方以平等、互利、诚信原则确保工程安全、优质高效低耗。合同约定双方在施工过程中使用的水电费各负责50%。建房高度净空3.8米，中间堂屋开间4米，两侧正室开间3.8米，房屋纵深8.8米，包括街台在内房屋总长11.6米。合同对房屋基础、主体、砌筑、配筋、门窗工期及付款方式等分别进行了约定。原、被告在合同尾页落款处分别签字捺印确认合同生效。2019年2月15日，原告以现金方式当面支付被告20000元作为预付工程款。一个月后双方签订合同进场施工，施工期间原告因每天在外庙上做事，施工现场仅有被告单独施工，无人监管工程质量和进度。施工结束后，被告未向原告提供施工记录及隐蔽资料和竣工验收说明。经原村书记曹廷儒现场丈量，该工程的基础建房高度净空3.65米，房屋纵深宽度6.5米，房屋总长11.6米，面积75.4平方米，加楼面雨阳台折半面积为13平方米，房建总面积88.7平方米。因该房屋建筑质量较差，遂引起原告请求曾口镇建管部门现场勘查认定该房质量存在安全隐患，故要求整改。被告自愿认定赔偿原告因房屋楼面修补费7000元（实为7230元），并当场向原告书立欠条一张：欠到何平学建修房子补修费7000元，于2019年11月25日付清。立据后被告至今未支付修补费，也未实际整改房屋质量及安全隐患，给原告造成直接经济损失和安全隐患。经查，该房建工程，实际建筑面积不到100平方米，截至原告起诉之日共支付给被告现金87450元（含垫支的材料费及楼面砖款900元）。外加施工期间原告为被告民工提供生活服务费50元/天×90天=4500元，共计91950元，被告总共应下补原告现金21130元。经原告现场查实被告在楼面预制现浇制筋过程中，只使用了单层钢筋绑扎且密度及配筋大小均不符合建筑质量规范，屋面未留墙作分格缝，导致屋面全面开裂、严重渗水。原告要求被告重新拆除楼面加固整改，并出具房屋质量鉴定报告书。综上所述，被告在施工过程中只管牟利赚钱，不顾工程质量，留下了安全隐患，现原告为维护合法权益不受侵害提出上述请求。 被告何贵学辩称，1.我方按照合同方案购置够钢筋，在施工过程中，产生三处构造柱，未在合同内，8号钢筋本用于房屋建筑，原告说钢筋挪用到房檐台阶。2.房屋净高本应3.8米，但在2019年3月26日早晨原告带我到何正修家中查看后，决定按何正修房屋高度建造。3.每次砌砖、支木、混凝土经原告在场验收合格后才进行混凝土浇灌。4.我方全程包工包料，一切由乙方购买，甲方并未购买。5.合同预计3间房屋，在施工完成竣工时房屋达到8间，共计160平方米，外加阳沟、阶台增加16米，房顶增加防水补漏，合同并未签订。6.双方原计划100平方米，但竣工完已有160平方米，合计136000元。另阳沟16米，每米80元，合计1280元。共计137280元。原告已付68000元，下欠69280元，加房屋过渡费20000元。7.2019年10月12日，我儿子何川东将车停放在新农村，原告将我家货车、轿车钥匙未经同意全部取走。我方向其索要，但拒不归还。晚上何敏又将我电瓶车钥匙和身上现金200元强行拿走。8.2019年11月12日早9点，我方接到大队书记电话后到原告家中商量房屋一事，到下午五点我滴水未进、一粒米未吃。我声称要回家时，原告及曹廷儒等五人强制让我签下了7000元的补修费用后方可离开，我被迫签字。9.我方生活费用一直都是自费，原告未提供生活费用4500元。10.原告未提供房屋修建图纸。11.合同没有要求房顶上做防水，原告强行要求做防水，防水做完后一点水没有漏，防水所用材料都是我方出的，房屋顶上收缩缝只有头发粗细，没有一点问题。12.原告既然声称是危房，那就不应该装修入住，但原告已经装修完毕搬入居住半年之久，现在是耍赖不想给建房款。13.原告声称房屋右侧路压烂了，左边地压紧了，要求我方把左边地里的石子全部捡完，我出工钱找何秦学捡了一天半，实在捡不完，此要求纯属无理要求。14.原告几十年来是全大队的村霸、社霸，全镇老百姓皆有了解。 经审理查明，2019年2月15日，被告何贵学向原告何平学书立条据一张，载明：“何平学修建房子，何贵学借支现金20000元，大写贰万元整，2019年2月15日，借款人何贵学”。2019年3月17日，原告何平学为甲方与被告何贵学为乙方签订《农村建房施工合同书》，约定甲方将约100平方米的一栋砖房承包给乙方修建，房屋共3间，每平方米850元，总价约85000元，最终以实际丈量的面积为准，同时乙方赠送给甲方10平方米。1.双方责任：乙方进入施工工地现场，甲方须负责三通一平工作，电水路由甲方负责，所需的水电费由甲、乙各支付一半；甲方负责解决施工人员临时住处；房子的样式照何精学处一样，房子的长度连街院8.8米，堂屋房子的开间4米，正房的开间3.8米，房子的高度净空3.8米高。2.施工要求：地工基础深度40公分，宽度30公分；砌墙的砂浆标号3:5，混凝土的砂浆标号3:4，四角有构造柱总共9根，四角和内样交换处一般要求80公分，配两根6毫米拉接筋，砂浆的饱和度必须达到三一砌砖法，使用前必须把砖潜水湿润；圈过梁高度不低于12公分，钢筋直径不宜小于10毫米，刚箍直径不低于6毫米，最大不宜超过250毫米，圈梁高度不低于200毫米上下圈梁；屋顶橡胶厚度为12公分，密湿度要达到95%，钢筋的最大距离不超过16公分，用8号的钢筋，每40公分处用一根12的钢筋；内外粉水做清水墙，前墙贴瓷砖，瓷砖的质量以何新学家为准，屋的地板5公分厚，墙的平整度和地板平整度要达到95%；门总共有5道铁门，每道大门买1600元的，小门买4道500元的，窗子买每平方米200元的铝合金；保持水电畅通，电安暗线，电线以家里的绿线为准，每间房子安1只节能灯，插座3个，开关3个；自开工起90天完工。3.付款方式：开工付2万，主体起付3万，完工时付1.5万，剩余部分若房子无质量问题一年半后付清。4.安全责任：乙方在施工过程中要特别注意安全，杜绝一切安全事故，并承担由于自身安全措施不到位或管理不力等造成的事故责任和由事故发生的一切费用，一概与甲方无关；乙方应对所有人员进行施工安全教育和监督，控制好各种可能存在的危险因素，消除安全事故的隐患，随时对工程安全、进度、质量三大要素加强全面检查和督促，确保安全和工程质量。庭审中，原、被告均表示案涉房屋已于2019年6月完工，同时原告表示因无处居住，房屋完工后随即入住。 2019年11月12日，原告何平学与被告何贵学共同签署《结算何平学建房面积》，载明：“一、房子长11.87，宽9.07.计算面积108-10=98，金额98×850=83300。梯步房1000，水泥4.15×530=2200，沙4×180=720，厕所支木2×300=600。合计87820。二、拉砖3车15000×0.45=6750，拉沙10×280=2800，付：2019年2月15日支20000,2019年6月5日支5000，2019年4月12日支3000,2019年7月12日支5000,2019年5月19日支10000,2019年7月20日支70000，现金77000。现金77000+支付材料9550=86550。三、结算补甲方付乙方现金1270。煮饭材料生活费3000，少安1栋门，500。四、后结算乙方补甲方现金2230元。五、甲方修建房子房顶已成危房，不达标，经双方协议，房款补偿现金5000，后与乙方无一切责任、无纠纷。六、乙方以上差补金额2230，合计补甲方金额7000。七、乙方所差金额7000，定于2019年11月25日付清”。案外人曹廷儒在结算证明人处签字，原告何平学在在场人甲方处签字，被告何贵学在在场人乙方处签字。庭审中，原告认可该结算单，但被告主张曹廷儒并非大队书记，对该结算单不予认可。同时，原、被告共同签署《关于何贵学给何平学建修房子一事》，载明：“何贵学给何平学所建房子房顶不达标，经双方协商房顶补偿费5000元，结算后补何平学2230，从即日起处理协商后无乙方一切责任，无一切法律程序，无纠纷。共计补给甲方共计7000，定于2019年11月25日付清”。案外人曹廷儒在结算人处签字，原告何平学在甲方处签字，被告何贵学在乙方处签字。同日，被告向原告出具欠条一张，载明：“欠到何平学建修房子补修费7000元，柒仟元整，于2019年11月25日付清。此据，何贵学，2019年11月12日”。庭审中，被告表示该欠条系受到原告胁迫而书立，并非其真实意思表示。 同时查明，原告表示被告除应支付7230元房屋修补费之外，还应支付工人生活费4500元，以及超支工程款和楼面砖款9400元。同时要求被告立即整改屋顶安全隐患并出示房屋质量鉴定报告书。 以上事实，有原、被告身份信息，原告的陈述、被告的辩称，《农村建房施工合同书》，《结算何平学建房面积》，《关于何贵学给何平学建修房子一事》，欠条，收条及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。 本院认为，原告将房屋建设工程发包给被告施工，工程完工后，原、被告对工程价款及房屋质量问题的补偿费用进行了结算，并由被告就结算后应支付的款项向原告出具了欠条，被告理应向原告支付该笔款项即7000元。原告主张由被告支付房屋修补费7230元，与双方结算确认的金额7000元不一致，超出部分本院不予支持。被告辩称欠条系受原告胁迫所书立，但其并未提供证据予以证明，本院不予采信。 关于原告主张被告支付生活费4500元的问题。庭审中，原告并未举证证明产生生活费4500元的事实，故对该项主张本院不予支持。 关于原告主张被告支付超支工程款、楼面砖款9400元的问题。原、被告已对工程价款进行了结算，现原告要求被告支付超支工程款、楼面砖款9400元，不符合双方约定，且未提供相应证据予以佐证，本院不予支持。 关于原告要求被告整改屋顶安全隐患、出示房屋质量鉴定报告书的问题。原、被告已对屋顶工程质量问题的补偿费用进行了约定，并与工程价款一并结算，在结算依据上约定被告支付补偿费用后无责任、无纠纷，现原告主张被告整改房屋安全隐患、出示房屋质量鉴定报告书，不符合双方约定，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告何贵学在本判决生效之日支付原告何平学房屋补偿款7000元； 二、驳回原告何平学的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费328元，由原告何平学负担219元，被告何贵学负担109元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  何知梦 人民陪审员  向 健 人民陪审员  苟 杨 二〇二〇年三月十六日 法官 助理  曹永平 书 记 员  邱 君