江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初10364号原告：张巧林，男，1963年6月13日出生，汉族，住吴江市。委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞菁，江苏渟泓律师事务所实习律师。被告：朱士田，男，1963年7月19日出生，汉族，住张家港市。被告：尹卫群，女，1962年9月22日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：朱士田，男，1963年7月19日出生，汉族，住张家港市。原告张巧林与被告朱士田、尹卫群民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月14日公开开庭进行了审理，后又转为普通程序，于2020年3月17日再次公开开庭进行了审理。原告张巧林及其委托诉讼代理人周建飞、被告朱士田（也即被告尹卫群委托诉讼代理人）两次均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张巧林向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金人民币450000元；2、判令被告向原告支付期内利息11250元，逾期利息以本金450000元为基数，按年利率24%自2019年6月4日起计算至实际归还之日止；3、判令被告承担原告的律师费损失25962元；4、判令原告对拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款就涉案债务在第二顺位享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告放弃第3项关于律师费的诉讼请求。事实和理由：2018年6月4日，原告(出借人、抵押权人)与被告(借款人、抵押人)签订抵押借款合同一份，约定被告朱士田、尹卫群向原告张巧林借款600000元，同时约定了期限、利率等。被告将位于张家港市作为抵押房产，原告取得了第二顺位抵押权。后双方协商借款本金为450000元，原告向被告方进行了交付，后被告方归还了10期利息，到期后利息未能全部支付、本金未归还。被告朱士田、尹卫群共同辩称：朱士田与张巧林之间的借贷关系属实，但双方借贷关系的发生是因为林丰公司介绍，林丰公司收取了不合理的费用。关于借款的经过：朱士田是做工程的，需要资金周转，其朋友张光勇帮其找了林丰公司借钱。林丰公司通知朱士田去行政服务中心办理房屋抵押登记手续，办好抵押登记手续后钱汇给朱士田，借款是通过两笔汇给朱士田的，共收到了450000元。第一笔300000元汇给朱士田之后，有个叫赵林玲的人让朱士田汇了35800元给其，这笔钱赵林玲并没有告诉朱士田用途，当天下午跟朱士田说少算了400元，又让朱士田汇了400元给赵林玲，共计是36200元。另外，张光勇收取了朱士田押金8000元，朱士田也不知道是何意思。借款后朱士田是按月还利息的，总共还了10期，一共是56250元。到第10期以后，朱士田由于经济困难，欠了两个月，在此期间朱士田一直在跟林丰公司联系，林丰公司跟朱士田说要找张巧林，但林丰公司不给张巧林的电话，而是给了其一分空白的续签合同，朱士田签了字、捺了手印。一个星期之后，因为林丰公司一直未给朱士田电话，故朱士田到新市找林丰公司，发现公司人去楼空，也联系不上了，导致朱士田和张巧林也无法联系。朱士田在签订抵押合同时没有看抵押合同的内容，合同约定的年利率15%没有异议，但逾期利率按年利率24%计算、抵押金额600000元有异议。在抵押合同签完字后，林丰公司拿走了朱士田的房产证原件，朱士田手中没有合法的依据。因借款是张巧林出借给朱士田的，借款期间是向张巧林或是丁蓓娜的卡上支付利息，但是每次都是林丰公司发出的指示。朱士田不否认收到张巧林450000元。签订房产抵押手续时，没有人跟朱士田讲清楚房子抵押了600000元，朱士田认为存在欺骗。本院经审理认定事实如下：2018年6月4日，张巧林（债权人、抵押权人）与朱士田、尹卫群（债务人、抵押人）签订《抵押借款合同书》（该份合同由苏州市林丰投资咨询服务有限公司张家港分公司制作）一份，涉案的主要内容有：朱士田、尹卫群向张巧林借款600000元；借款期限：12个月，2018年6月4日至2019年6月3日；借款利息：年息15%，逾期利息按年利率24%支付，利息按月支付，最后一期利随本清；抵押：朱士田、尹卫群将其位于张家港市车库【张房权证杨字第××号，张国用(2013)第0031134号】，担保债权额60万元，为第二抵押权人；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。同日由张巧林配偶丁蓓娜向朱士田合计转账450000元。朱士田、尹卫群在《借款借据》、《资金接收证明》上签字确认，收到张巧林出借的450000元。同日，双方办理了房屋抵押登记手续，张巧林取得了苏（2018）张家港市不动产证明第0013104号房屋抵押权不动产登记证。该证载明：房屋抵押权人为张巧林，义务人为朱士田、尹卫群，坐落于张家港市车库，抵押权的方式一般抵押，债权数额为600000元；抵押权利人为第二抵押权人，顺位于中国农业银行股份有限公司张家港分行后。另查明，朱士田向张巧林支付了10期借款利息，合计56520元。原告张巧林在审理过程中补充：林丰公司张家港分公司的负责人杨明，其以前在吴江的时候与张巧林相识。杨明有一次打电话问张巧林有无多余的资金，说张家港有个做工程的人即朱士田，资金周转不开，让张巧林借钱给朱士田。经协商借450000元，用房产抵押。当时说好要把房产抵押登记办好后才借钱，所以2018年6月4日张巧林就到了张家港市行政服务中心与朱士田见面，双方先办理了房产登记手续，签订了抵押借款合同书后，张巧林就通过其老婆丁蓓娜宁波银行的账户先后支付了共计450000元至朱士田的账户。借钱时双方就明确约定利息为年息15%，逾期利息年利率24%。抵押合同上借款约定的金额是600000元，而实际借款是450000元，是因为根据最高院司法解释，优先受偿的金额以登记为准，故登记为600000元。张巧林不认识赵林玲和张光勇，他们有无收取手续费与张巧林无关，张巧林是签完合同之后按月拿利息。以上事实,有《抵押借款合同书》、房屋所有权证、国有土地使用权证、《借款借据》、《资金接收证明》、银行账户明细、结婚证、调查笔录及本院庭审笔录予以证实。本院认为，本案所涉《抵押借款合同书》是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。原告张巧林与被告朱士田、尹卫群之间民间借贷关系合法有效。首先,现有证据可以证明原告张巧林向被告朱士田、尹卫群出借了450000元借款，被告朱士田、尹卫群理应按约还本付息，被告朱士田、尹卫群未按约还款，原告张巧林有权向被告朱士田、尹卫群主张借款本金及利息、逾期利息。借款本金尚欠450000元，利息及逾期利息为：截止2019年6月3日借款利息11250元，自2019年6月4日起至实际给付之日止，以450000元为基数，按年利率24%计算。其次，被告朱士田、尹卫群以其所有的不动产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。关于被告朱士田、尹卫群辩称的逾期利息及抵押金额在签订合同时未查看，故不认可，该辩称理由没有提供依据，本院不予采纳。关于被告朱士田、尹卫群辩称的，借款过程中向林丰公司、张光勇等人支付过费用，原告表示不知情，被告也未能提供证据证明支付的款项与原告存在关联，故该辩称是由不能影响原、被告之间的借款金额的认定。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、被告朱士田、尹卫群应于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告张巧林借款本金450000元并偿付相应的利息、逾期利息（截止2019年6月3日借款利息11250元，自2019年6月4日起至实际给付之日止，以450000元为基数，按年利率24%计算）。二、原告张巧林就本案债权对被告朱士田、尹卫群提供抵押的坐落于张家港市车库【苏（2018）张家港市不动产证明第0013104号，债权额60万元】房产优先受偿。（第二抵押，顺位于中国农业银行股份有限公司张家港分行后）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8608元，由被告朱士田、尹卫群负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院交纳上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，汇款凭证复印件寄交本院）。审判员  卞干国二〇二〇年三月十七日书记员  蔡婷婷