河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终519号 上诉人（原审被告）：郭颖，女，汉族，1981年7月28日生，住河北省石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：夏普，河北铁坚律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王海付，男，汉族，1968年5月6日生，住河北省邯郸市大名县。 委托诉讼代理人：吴建强，河北联想律师事务所律师。 原审第三人：河北帝华房地产集团有限公司，住所地石家庄市翟营大街389号。 法定代表人：李在明，该公司董事长。 上诉人郭颖因与被上诉人王海付、原审第三人河北帝华房地产集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省石家庄市鹿泉区人民法院（2019）冀0110民初301号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人郭颖的委托诉讼代理人夏普，被上诉人王海付的委托诉讼代理人吴建强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭颖上诉请求：一、请求法院依法撤销（2019）冀0110民初301号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审；二、本案一审、二审诉讼费由被告承担。事实和理由：一、一审法院认定事实不清。上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖（置换）合同》已经终止，被上诉人无需履行。2014年10月2日，原、被告签订了《房屋买卖（置换）合同》，合同约定：若乙方不能按期支付购房款，在约定之日起7个工作日后，本合同自动终止，并按违约处理；若甲方不能按期腾空房屋并向乙方支付房屋钥匙，每逾期一日，甲方应向乙方支付房产成交价万分之五的滞纳金。合同签订后，上诉人遂按照合同约定完全履行了腾房义务，但被上诉人却未按照合同约定的时间向上诉人支付购房款，截至到上诉前，被上诉人仅向上诉人支付购房款167682.92元。被上诉人的行为已经严重违反合同约定，按约定本合同已经终止。二、一审法院认定事实与判决自相矛盾、明显偏袒被上诉人。一审法院既然查明被上诉人已将办理领取“《房屋所有权证》、代缴税费等手续”公证委托给上诉人的儿子王现兵这一事实，就应当认定履行义务人是王现兵而不是被上诉人，对被上诉人的诉讼请求应予以驳回，而一审法院却错误地对该事实置若罔闻。三、一审法院违反法定程序。上诉人的丈夫在一审开庭前曾书面申请作为第三人参加诉讼，并要求对此案中止审理，因其已就涉案房产另案起诉。本案的法律事实必须以尚未审结的另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结。一审法院不但没有裁定中止审理，而且剥夺了第三人参加诉讼的权利。综上所述，一审判决认定事实不清，适用法律错误，违反法定程序，请求二审法院依法查明事实，以维护上诉人的合法权益，还法律以公正，还上诉人以公道。 王海付答辩称，一审判决事实清楚，证据确凿，程序合法，所作判决有足够的证据和法律支持，合法有效，依法应当予以维持。一、一审法院认定事实清楚，购房款按照合同约定的数额和时间已经全额支付上诉人，剩余房款已经按照合同的约定交给贷款的公司。在一审之前已经全额还清贷款，到现在房款付款率是百分之百。二、上诉人认为一审法院认定事实与判决自相矛盾，明显偏袒被上诉人，这不是事实。王现兵是王海付的亲儿子，由王海付委托王现兵从事公证书上所列明的购房事项是经过上诉人以及其配偶同意的。在公证书上上诉人及其配偶都亲自签字、按手印，所以说上诉人称一审认定事实与判决相矛盾，这是没有道理的。三、上诉人说一审法院违反法定程序也是不对的。一审法院在送达诉讼材料，而找不到上诉人的情况下，依法进行了公告。在公告结束开庭的当天，上诉人的配偶准时出现在一审法官的办公室，其提出当时上诉人出卖房产的时候其并不知情，但是在王海付及其代理人当场拿出公证文书，在该公证文书上明确显示由上诉人及其配偶亲自签字并附录了其结婚证和各自的身份证复印件，其配偶对此不能合理解释，所以一审法院依法开庭并不违反法定程序。综上，上诉人为了贪图私利，违反诚实信用原则，不遵守其与被上诉人之间签订的合同，才导致了诉讼。在上诉程序中上诉人没有新证据，也没有新理由，所以依法应当驳回上诉人对被上诉人上诉，维持一审判决。 王海付向一审法院起诉请求：1、请求贵院依法判决被告郭颖履行与原告签订的房屋买卖合同，配合原告办理涉案房产的房产证手续；2、请求贵院依法判决被告承担一切诉讼费用。 一审法院认定事实：2007年5月31日，被告郭颖与第三人河北帝华房地产集团有限公司签订《商品房买卖合同》，被告郭颖购买帝华公司开发的龙泉花园东区2-1-2704号房，建筑面积90.36平方米（套内建筑面积72.01平方米，公摊面积18.35平方米），总房款211394元，首付款64394元，贷款147000元。 2014年10月2日，原告王海付（乙方）与被告郭颖（甲方）、中介方益和房产（丙方）签订《房屋买卖（置换）合同》，合同主要约定，甲方郭颖自愿将座落于鹿泉区房屋出售给乙方王海付，总房款250000元；乙方应于2014年10月2日向甲方交付购房定金5000元，乙方于2014年10月30日前将房款（以银行按揭贷款计算）交给甲方。合同同时约定“甲方配合乙方办理一切更名过户手续，其时间以帝华或政府部门为准；双方协商一致，乙方转接甲方贷款，如乙方原因导致甲方按揭贷款产生不良记录，均由乙方承担；甲方保证房产无纠纷，如因纠纷导致乙方损失，由甲方承担”。合同签定当日原告即支付被告郭颖定金5000元，被告向原告交付房屋。次月，原告转接被告银行贷款，同年10月16日原告又支付被告郭颖购房首付款141300元。2018年6月20日原告代被告郭颖偿还建行贷款尾款82317.08元，至此被告郭颖在建设银行的贷款全部还清。2014年10月14日，被告郭颖及其丈夫王栋与原告之子王现兵签订委托书，委托王现兵办理领取《房屋所有权证》、代缴税费等手续的一切事宜，三人共同到石家庄市燕赵公证处进行了公证。 一审法院认为，被告郭颖自愿将其位于鹿泉区房屋出售给原告王海付，双方签订了书面协议；事后被告郭颖及其丈夫王栋又委托原告儿子王现兵办理领取《房屋所有权证》、代缴税费等手续，并就委托事宜进行了公证，故本院认为原、被告2014年10月2日签订的《房屋买卖（置换）合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人应全面履行自己的义务。合同签订后，原告已实际入住并按约履行了向被告郭颖支付定金及房款的全部义务。现涉案房屋已经具备办理房屋产权证书的条件，原告要求被告继续履行合同并协助其办理房屋产权过户手续，本院应予支持。判决：被告郭颖继续履行与原告王海付签订的房屋买卖（置换）合同，并协助原告王海付办理位于鹿泉区房屋的产权过户手续，将上述房产登记在原告王海付名下。案件受理费40.00元（已减半收取），由被告郭颖负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定同原审法院查明事实。 本院认为，上诉人郭颖与被上诉人王海付签订的房屋买卖（置换）合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，其证据效力予以确认。房屋买卖（置换）合同签订后，被上诉人依约履行了全部付款义务，不存在上诉人所述的合同终止的情形，上诉人该项上诉理由，本院不予支持。现河北帝华房地产集团有限公司已通知业主办理房屋产权登记，上诉人应按照合同约定配合被上诉人办理一切更名过户手续。原审法院判决上诉人继续履行与被上诉人签订的房屋买卖（置换）合同，并协助被上诉人办理涉案房产的产权过户手续，符合法律相关规定及双方合同约定。被上诉人原审提交的上诉人及其丈夫王栋与被上诉人儿子王现兵共同签订并公证的《委托书》，可以证明上诉人丈夫对上诉人将涉案房屋卖给被上诉人的情况是知情且认可的，原审法院在对上述事实确认的情况下，驳回上诉人丈夫要求以第三人身份参加本案一审诉讼并要求对本案中止审理的申请，符合法定程序，并无不当。 综上所述，郭颖的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人郭颖负担。 本判决为终审判决。 审判长  李秀云 审判员  高瑞江 审判员  寻 亚 二〇二〇年三月二十四日 书记员  张佳丽 ——