大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初7218号原告大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街51号。法定代表人邢战坤，系该中心主任。委托诉讼代理人王俊俊，男，1982年9月15日出生，汉族，系该中心员工，住辽宁省大连市甘井子区。被告王尚尚，女，1987年9月1日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。被告王国锋，男，1980年8月1日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。被告大连华太置业集团有限公司，住所地辽宁省大连市瓦房店市新华办事处河北路9-5号。法定代表人孙陆权，系该公司董事长。委托诉讼代理人程丽萍，女，1991年7月1日出生，汉族，系该公司财务部经理，住黑龙江省青冈县。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告王尚尚、王国锋、大连华太置业集团有限公司（以下简称华太置业）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人王俊俊、被告华太置业的委托代理人程丽萍到庭参加了诉讼。被告尚、王国锋经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期间届满后无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告王尚尚、王国锋一次性偿还全部借款本金238386.34元、利息86.08元（暂计算至2019年6月27日），共计238472.42元及至偿清日止的利息、罚息；2、判令被告华太置业对上述事项承担连带保证责任；3、判令原告对被告王尚尚、王国锋的抵押房屋享有优先受偿权；4、判令三被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年11月14日，原告与被告王尚尚、王国锋签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（08201600914），约定由原告向被告王尚尚、王国锋发放住房公积金贷款310000元，用于支付购买位于瓦房店市商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保，该商品房在房地产管理部门办理了抵押登记。2016年2月2日，原告与被告华太置业签订《个人住房公积金贷款合作协议》，协议约定被告华太置业为原告公积金中心向被告王尚尚、王国锋发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任。2016年12月23日，原告公积金中心依照被告王尚尚、王国锋的委托按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将310000元借款作为购房款转入被告华太置业账户。被告王尚尚、王国锋至今，已累计逾期超过6期未按时偿还贷款本息。根据《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，原告公积金中心宣布贷款全部提前到期，请求判令被告王尚尚、王国锋立即偿还全部借款本金、利息及罚息；同时请求判令对被告王尚尚、王国锋的抵押房屋享有优先受偿权。被告华太置业称：同意原告的诉讼请求，对原告陈述的事实与理由没有异议。被告王尚尚、王国锋经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、还款情况明细、提前全部还款试算表、《个人住房公积金贷款合作协议》、被告的身份证明材料及当事人陈述笔录在案为凭，本院组织当事人对证据进行了审查，对当事人无异议的证据，本院予以确认并存卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月14日，原告公积金中心与被告王尚尚、王国锋签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》（08201600914），约定由原告公积金中心向被告王尚尚、王国锋发放住房公积金贷款310000元，借款期限14年，自2016年12月27日至2030年12月26日，用于支付购买位于瓦房店市商品房的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保。被告王尚尚、王国锋连续四个月或累计六个月还款期未按时偿还贷款本息，原告有权单方宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期。2016年2月2日，原告公积金中心与被告华太置业签订《个人住房公积金贷款合作协议》，协议约定被告华太置业为原告公积金中心向被告王尚尚、王国锋发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任。2016年12月23日，原告公积金中心依照被告王尚尚、王国锋的委托按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》的约定，将310000元借款作为购房款转入被告华太置业账户。之后，双方在房地产管理部门办理了抵押预告登记手续。2018年8月23日起，被告王尚尚、王国锋一直未按时偿还贷款本息。截止至2019年6月27日，被告王尚尚、王国锋尚欠原告借款本金238386.34元、利息86.08元至今未付。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告公积金中心与被告王尚尚、王国锋、华太置业签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》、《个人住房公积金贷款保证合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，依法成立，合法有效。原告公积金中心依约定向被告王尚尚、王国锋拨发全部贷款后，被告王尚尚、王国锋理应按该合同的约定履行及时还款义务，未按时偿还借款的行为系违约行为，应承担相应的法律后果。现原告要求被告王尚尚、王国锋一次性偿还全部借款本金238386.34元及至偿清日止的利息、罚息（暂计算至2019年6月27日利息86.08元）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持；关于原告公积金中心要求被告华太置业对上述事项承担连带保证责任的诉请，因原告公积金中心与被告华太置业签订的合作协议合法有效，被告华太置业应当按照合同的约定承担连带保证责任，本院予以支持；关于原告请求确认对抵押房屋享有优先受偿权一节，因双方办理的系抵押权预告登记手续，并未办理抵押登记，而抵押权系担保物权，其设立应遵循物权法定原则依法进行抵押登记。抵押权的对抗效力来自于抵押登记，抵押权人据此享有先于其他债权人的优先受偿权。抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监督行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其性质属于《中华人民共和国物权法》第二十条规定之预告登记。为维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未设立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力，故原告公积金中心主张确认对于抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告王尚尚、王国锋经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，应视为其对自身举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃,本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王尚尚、王国锋共同偿还原告大连市住房公积金管理中心借款本金238386.34元；二、被告王尚尚、王国锋共同给付原告大连市住房公积金管理中心截至2019年6月27日的利息86.08元；三、被告王尚尚、王国锋共同给付原告大连市住房公积金管理中心自2019年6月28日起至实际给付之日止，按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》中约定的利率计算的利息、罚息；上述第一至三项中被告王尚尚、王国锋应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内全部付清；如果未在本判决指定的期间内履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、被告大连华太置业集团有限公司对上述被告王尚尚、王国锋应偿付原告大连市住房公积金管理中心的款项承担连带保证责任；五、驳回原告大连市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。诉讼费7150元（含公告费560元，保全费1710），由被告王尚尚、王国锋、大连华太置业集团有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘平人民陪审员  徐军人民陪审员  盛君二〇二〇年三月二十六日书 记 员  王静