山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初1497号 原告：中国工商银行股份有限公司威海环翠支行。 负责人：李晓明，行长。 委托诉讼代理人：金衍旭，山东东方未来律师事务所律师。 被告：刘国元。 被告：丛培红。 被告：山东威达置业股份有限公司。 法定代表人：杨桂清。 原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行与被告刘国元、丛培红、山东威达置业股份有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行之委托诉讼代理人金衍旭到庭参加诉讼，被告刘国元、丛培红、山东威达置业股份有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司威海环翠支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘国元、丛培红向原告偿还贷款本金250612.85元、利息1024.58元（截止至2019年12月23日）；2、判令被告刘国元、丛培红向原告偿还原告委托律师所发生的律师代理费17500元；3、判令被告刘国元、丛培红支付自2019年12月24日起至实际履行之日的利息、罚息、复利等（按合同约定）；4、判令被告山东威达置业股份有限公司就被告刘国元、丛培红的上述债务承担连带清偿责任；5、判令三被告承担本案的案件受理费。事实及理由：2013年12月被告刘国元、丛培红向原告提出住房按揭申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。2013年12月23日，三被告与原告签订了编号***《个人购房借款/担保合同》。该合同约定：原告为被告刘国元提供个人购房借款310000元整，借期自2014年1月4日至2034年1月4日；借款利息及本息偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准；提前收回贷款的条件及违约责任；被告刘国元承诺以借款合同所购房产向原告提供预购商品房抵押登记，并承诺取得该房产产权后向原告提供一般抵押权担保；被告丛培红为本合同共同借款人，被告山东威达置业股份有限公司为被告刘国元、丛培红借款合同项下债务提供了连带责任保证担保；原告为实现债权所发生的费用（包括不限于律师费、诉讼费、保全费等）由三被告承担。2014年1月4日原告根据合同约定足额发放贷款，将贷款分一次划入合同内约定的指定账户内。自贷款发放后被告刘国元未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，截止至2019年12月23日期间累计三十四次逾期。根据借款合同第十四条约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”，贷款人有权采取“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿为偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”等。被告刘国元已构成违约，原告有权要求被告刘国元偿还剩余贷款本金、利息及原告为实现债权而产生的律师费等费用。被告丛培红作为共同借款人应承担与被告刘国元相同的责任。同时，截止至2019年12月，根据借款合同约定，被告刘国元所购买房产未按照合同约定办理以原告为权利人的一般抵押登记手续，根据借款合同第十条和第五十四条的约定，被告山东威达置业股份有限公司须在被告刘国元违约的情况下向原告承担阶段性连带责任保证。但被告山东威达置业股份有限公司未根据合同约定向原告承担该部分连带担保责任。故原告要求被告山东威达置业股份有限公司就被告刘国元和被告丛培红的上述债务承担相应的连带责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求处理。 刘国元、丛培红均未答辩，也未向法庭提供证据。 山东威达置业股份有限公司辩称，其对被告刘国元、丛培红所购买的位于锦绣滨城的房屋承担的是阶段性的连带保证责任，保证期限于该涉案房屋办理房屋产权证书之日止，现该小区房屋能够办理房屋产权证书，所以其承担的阶段性担保责任已到期，不应承担连带保证责任。 原告围绕诉讼请求向本院提交《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、还款明细列表、律师代理费收据等证据，被告刘国元、丛培红、山东威达置业股份有限公司未到庭质证，视为放弃质证权利，故本院对原告提交的上述证据予以确认。 根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院依法认定如下事实：中国工商银行股份有限公司威海渔港支行隶属关系由分行直接管理调整为由中国工商银行股份有限公司威海环翠支行直接管理。 2013年12月23日，原告隶属的渔港支行与被告刘国元、丛培红、山东威达置业股份有限公司签订了一份《个人购房借款/担保合同》，约定原告隶属的渔港支行向被告刘国元、丛培红提供借款310000元用于购买位于威海市环翠区***房产；贷款期限240个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后遇基准利率调整贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方法为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人自愿选择每月20日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；本合同项下的担保为由被告刘国元以上述购买房产提供抵押担保，由被告山东威达置业股份有限公司提供阶段性连带责任保证担保，阶段性连带责任保证范围包括保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产登记证明（或房屋他项权证书）的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。 上述合同签订后，原告隶属的渔港支行依约于2014年1月4日向被告刘国元、丛培红发放贷款310000元，借款凭证载明的执行利率为6.55%，贷款到期日为2034年1月4日，被告刘国元、丛培红在原告提交的个人贷款支付凭证上的借款人处签字捺印确认。贷款发放后，被告刘国元、丛培红未按约定期限履行还款义务，截止到2019年12月23日，被告刘国元、丛培红已累计逾期三十余次未按时还款，尚欠原告本金250612.85元、利息1024.58元。 另查，上述位于威海市环翠区***房产尚未办理正式抵押登记。 又查，原告对其请求的律师代理费，向本院提交了山东东方未来律师事务所出具的收据一张，上述收据载明的金额为17500元，该律师代理费的计算标准不违反法律规定。 本院认为，原告向本院提交的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、还款明细列表、律师代理费收据及其他书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给被告刘国元、丛培红、山东威达置业股份有限公司，被告刘国元、丛培红、山东威达置业股份有限公司未到庭，亦未提交书面质证意见，视为放弃对上述证据质证的权利，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。可以认定原告隶属的渔港支行与被告刘国元、丛培红之间存在金融借款合同关系，原告隶属的渔港支行与被告山东威达置业股份有限公司之间存在保证合同关系，上述合同关系系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定其合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告隶属的渔港支行已按借款合同约定向被告刘国元、丛培红发放了贷款，被告刘国元、丛培红理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，构成违约，原告有权要求被告刘国元、丛培红偿还借款本金，以及所产生的利息、罚息、复利和其他费用，故本案原告要求被告刘国元、丛培红偿还截止2019年12月23日的贷款本金及利息的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；合同中明确约定原告为实现债权而支出的费用由被告刘国元、丛培红承担，原告亦向本院提供律师代理费收据，故对原告请求支付律师代理费的诉讼请求，本院亦予以支持。被告山东威达置业股份有限公司自愿为被告刘国元、丛培红的上述债务提供阶段性连带责任保证，其免除保证责任的条件系被告刘国元、丛培红办理正式的抵押登记，且原告取得正式抵押登记信息的房屋他项权证书，现被告刘国元、丛培红并未办理涉案房产的正式抵押登记，同时上述债务尚未到期，尚处于保证期间内，原告要求被告山东威达置业股份有限公司对被告刘国元、丛培红的上述债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持，其承担连带保证责任后，有权向被告刘国元、丛培红追偿。被告刘国元、丛培红、山东威达置业股份有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘国元、丛培红给付原告贷款本金250612.85元、利息1024.58元（计算至2019年12月23日止），自2019年12月24日至被告刘国元、丛培红实际履行之日止的利息、罚息、复利，按合同约定的利率及标准计算； 二、被告刘国元、丛培红给付原告律师代理费17500元； 三、被告山东威达置业股份有限公司对被告刘国元、丛培红的上述债务承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告刘国元、丛培红追偿。 上述第一、二项付款义务于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2669元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二〇年三月二十七日 书记员  姜小凡