云南省南华县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2324民初1071号 原告：中国建设银行股份有限公司南华支行。 统一社会信用代码：915323247506924056。 地址：南华县龙川镇。 负责人：林映涛，该行行长。 委托诉讼代理人：黄晓玫，云南精益律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 被告：张明，男，汉族，1976年1月15日生，初中文化，农民，住云南省姚安县栋川镇。 被告：李映花（张明之妻），女，汉族，1979年8月25日生，初中文化，农民，住云南省姚安县栋川镇。 被告：云南华野房地产开发有限公司。（未到庭） 注册号：532300100011454。 法定代表人：胡龙梅，该公司执行董事兼总经理。 住所地：云南省楚雄市鹿城镇。 原告中国建设银行股份有限公司南华支行（以下简称：南华建行）与被告张明、李映花、云南华野房地产开发有限公司（以下简称：华野地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理，因无法向被告华野地产公司送达诉讼材料，本院依法于2019年10月28日在《云南法制报》刊登公告向被告华野地产公司送达诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料。期限届满后，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告南华建行的委托诉讼代理人黄晓玫，被告张明、李映花到庭参加了诉讼，被告华野地产公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张明、李映花立即归还原告借款本金121000.00元，并支付截止至2019年8月19日止的借款利息（含罚息）3322.94元，本息合计124323.12元；2、请求判令被告张明、李映花按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准向原告支付自2019年8月20日起至借款本息还清之日止的借款利息（含罚息和复利）；3、请求人民法院判令被告张明、李映花承担本案的全部诉讼费、保全费、公告费；4、请求判令被告云南华野房地产开发有限公司对被告张明、李映花的上述一、二、三项债务承担连带清偿责任。事实与理由：被告张明因购买云南华野房地产开发有限公司开发的位于姚安县栋川镇东片区龙华苑小区6幢第一层6-3号商铺向原告申请贷款。原被告于2014年9月19日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530100857-2032-20140396369），合同约定被告张明向原告借款220000元用于购买位于姚安县栋川镇东片区龙华苑小区的商业用房，借款期限为10年，即自2014年9月19日至2024年9月19日止。合同约定的还款方式为等额本金还款法，约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，贷款利率为浮动利率，即基准贷款利率水平上上浮30%，利率调整日为每年的1月1日。约定借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人指定的贷款划入账户名为云南华野房地产开发有限公司，账号为53001100857052500531，开户行为建行云南楚雄龙山分理处。同时，借款合同第十六条和第十七条约定被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用，且有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率计收罚息和复利。为保障借款合同的全面履行，被告张明自愿用《个人住房（商业用房）借款合同》中约定贷款购买的位于姚安县栋川镇东片区龙华苑小区的商业用房为此笔借款提供抵押担保，但由于该房系期房，暂无法办理抵押登记手续，便由开发商云南华野房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保，“个人贷款担保承诺书”和《个人住房（商业用房）借款合同》第十二条和第三十六条约定“保证范围包括借款本金、利息（包括复利、罚息、诉讼费、财产保全费、公告费等），保证期限自本合同保证条款生效之日起至抵押登记己办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日止，保证方式为连带责任保证。”合同签订当天，原告即向被告张明提供了220000元借款，其中借款人为张明，收款人为云南华野房地产开发有限公司，收款账户为借款合同中约定的账户。但被告张明并未按时足额向原告归还借款本息，被告云南华野房地产开发有限公司也拒绝按合同约定履行担保责任，经原告多次催收未果。综上，被告张明违反了法律规定和双方合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告张明立即清偿所有借款本息，并按合同约定支付借款利息、逾期罚息和复利。被告李映花应当按照《婚姻法》及其司法解释的规定承担共同还款责任，被告云南华野房地产开发有限公司履行保证担保的责任。现原告为维护自己的合法权益，依据我国《民法总则》、《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》等的相关规定提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告张明辩称：对原告方起诉的请求及事实理由没有异议。 被告李映花辩称：我没有参与这笔借款，我也没有签过字，故我不承担这笔贷款的相关责任。 被告华野地产未到庭应诉，也未提出书面答辩。 原告针对其诉讼主张，向本院提交了如下证据（均系复印件，与原件核对无异）：1、被告张明身份证复印件1份及被告云南华野房地产开发有限公司企业信用信息复印件1份，证明：被告的诉讼主体适格和身份信息情况，及企业登记信息情况；2、借款申请、商品房购销合同复印件各1份，证明：被告向原告申请贷款220000元用于购买姚安县栋川镇东片区龙华苑小区6幢6-3号商铺，申请贷款期限为10年的事实；3、借款人/借款关系人声明、个人贷款担保承诺书、个人住房（商业用房）借款合同复印件各1份，证明：2014年9月19日，被告张明、云南华野房地产开发有限公司与原告合同约定被告张明向原告借款220000元用于购买位于姚安县栋川镇东片区龙华苑小区的商业用房，借款期限为10年，即自2014年9月19日至2024年9月19日止。合同约定的还款方式为等额本金还款法，约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，贷款利率为浮动利率，即基准贷款利率水平上上浮20％，利率调整日为每年的1月1日。约定借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款划入账户名为云南华野房地产幵发有限公司。同时，对逾期归还贷款本息的违约责任和被告云南华野房地产开发有限公司的担保事项进行了明确约定的事实；4、房产抵押承诺书复印件1份，证明：被告张明自愿将购买的位于姚安县栋川镇东片区龙华苑小区6幢6-3号商铺抵押给原告贷款的事实；5、个人贷款支付凭证复印件1份，证明：原告于借款合同签订当日（2014年9月19日）向被告提供借款220000元，借款人为张明，收款人为合同约定的云南华野房地产开发有限公司的事实；6、个人贷款过期催收通知书复印件1份，证明原告曾多次向被告张明、李映花催收拖欠的借款本息的事实；7、个人贷款对账单复印件1份，证明：截止2019年8月19日，被告张明、李映花已欠原告借款本金121000元，借款利息（含罚息）3322.94元，本息合计124323.94元的事实。 经质证，被告张明对原告提供的上述证据均无异议。被告李映花认为，我没有参与贷款，这些证据材料我也没有签过字，我不知道。本院认为，原告提供的上述证据能够相互印证，本院予以采信。 被告张明、李映花未向法庭提供证据。 根据庭审和认定的证据，本院确认本案法律事实如下： 被告张明因购买华野地产公司开发的位于姚安县栋川镇东片区龙华苑小区6幢6-3号房屋向原告（原名中国建设银行股份有限公司楚雄龙山分理处，2015年10月29日更名为中国建设银行股份有限公司南华支行）申请贷款。原被告于2014年9月19日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530100857-2032-20140396369），合同约定被告张明向原告借款220000元用于购买位于姚安县栋川镇东片区龙华苑小区的商业用房，借款期限为10年，即自2014年9月19日至2024年9月19日止。合同约定的还款方式为等额本金还款法，约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，贷款利率为浮动利率，即基准贷款利率水平上上浮20%，利率调整日为每年的1月1日。约定借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人指定的贷款划入账户名为华野地产公司，账号为53001100857052500531，开户行为中国建设银行股份有限公司楚雄龙山分理处。同时，借款合同第十六条和第十七条约定被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用，且有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率计收罚息和复利。为保障借款合同的全面履行，被告张明自愿用《个人住房（商业用房）借款合同》中约定贷款购买的位于姚安县栋川镇东片区龙华苑小区的商品房为此笔借款提供抵押担保，但由于该房系期房，暂无法办理抵押登记手续，便由开发商华野地产提供阶段性连带责任保证担保。合同签订当日，原告向被告张明提供了220000元借款，其中借款人为张明，收款人为云南华野地产公司，收款账户为借款合同中约定的账户。借款后，在2015年4月至2019年3月期间，被告张明尚能还款（期间有逾期还款的违约行为），2019年3月29日至今，被告张明即停止履行还款义务，被告华野地产公司也未按合同约定履行担保责任，经原告多次催收未果。截止至2019年8月19日止，被告张明应归还原告借款本金121000元及借款利息（含罚息）3322.94元，本息合计124323.94元 本院认为，我国《合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告张明向原告借款后未按约定还本付息已构成违约，按约定原告有权宣布贷款立即到期，被告张明应承担偿还贷款本息的责任。被告李映花与被告张明虽系夫妻关系，但依据合同的相对性原则，被告李映花不是借款合同的相对人，也未与原告签订共同还款协议，同时没有参与共同购房，在庭审中也明确表示不愿意共同还款，原告也未能提供被告李映花应当与被告张明共同还款的相关证据，故原告要求被告李映花承担共同还款责任的诉讼请求本院不予支持。被告华野地产公司作为本案贷款的担保人，应按约定承担连带还款责任。被告华野地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，为维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张明于判决生效后三十日内归还原告中国建设银行股份有限公司南华支行借款本金人民币121000.18元及截止至2019年8月19日的欠款利息（含罚息）3322.94元，合计人民币124323.12元（大写：壹拾贰万肆仟叁佰贰拾叁元壹角贰分），并支付自2019年8月20日起至借款清偿之日止的利息（按借款合同约定标准计算）； 二、被告云南华野房地产开发有限公司对被告张明应偿还的上述款项承担连带还款责任； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司南华支行要求被告李映花承担共同还款责任的诉讼请求； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司南华支行的其他诉讼请求。 案件受理费2786.00元、公告费600.00元，合计人民币3386.00元，由被告张明承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  刘尧忠 审 判 员  刘彦华 人民陪审员  熊玉玲 二〇二〇年三月六日 书 记 员  李晓涵