贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初1805号原告：吴征富，男，1977年6月29日出生，侗族，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：杨承治，贵州争荣律师事务所律师，执业证号：15226199610419813，特别代理。被告：曾庆维，1948年10月2日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。被告：曾凡荣，男，1976年8月10日出生，布依族，住贵州省贵阳市花溪区。被告：曾明星，男，1980年6月3日出生，布依族，住贵州省贵阳市花溪区。前述三被告共同委托诉讼代理人：秦碧，贵州北斗星律师事务所律师，执业证号：15201201711276711，特别代理。前述三被告共同委托诉讼代理人：石少会，贵州北斗星律师事务所律师，执业证号：15201201711010279，特别代理。原告吴征富诉被告曾庆维、曾凡荣、曾明星合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴征富及其委托书诉讼代理人杨承治，被告曾庆维、曾明星以及被告曾庆维、曾凡荣、曾明星的委托诉讼代理人秦碧、石少会到庭参加诉讼。审理中，因鉴定事项以及新型冠病毒感染××疫情期间“不可抗力”等原因，本院依法扣除相应的审限。本案现已审理终结。原告吴征富向本院提出诉讼请求：1.判令被告将转让给原告的经济适用房变更登记在原告名下；2.本案诉讼费用、律师费由被告承担。事实和理由：2007年10月26日，原告与被告签订一份《购房协议书》，该协议约定被告将位于花溪区的房屋转让给原告，该协议约定了房屋的具体位置、购房总款、付款时间、交付房屋时间等内容。协议签订后，原告已经付清购房及办证款项，被告依约于2007年10月31日将该房屋钥匙交予原告，原告已经使用该房屋11年。2019年1月21日，原告到被告家中要求被告协助办理过户手续，被告拒绝予以拒绝。因此，原告为维护自身合法权益，诉至本院，诉请如前。被告曾庆维、曾凡荣、曾明星辩称，第一，被告曾凡荣、曾明星并非本案所涉房屋的所有权人，主体不适格。第二，本案所涉的房屋属于经济适用房，根据相关规定，该房屋是有限产权，不满五年，不能上市交易，在原告向被告购买房屋时，期限未满。第三，原告提交的证据无法证实已经付清了购房款项，被告作为后履行义务的一方可以不履行过户义务，原告应当承担相应的过户费用。第四，原告律师费并未约定，也没有相关法律规定。本院经审理认定事实如下：原告在2019年3月25日庭审时提交购房协议书复印件，载明：甲方：曾庆维，乙方：吴征富，以下简称为甲方、乙方，于二00七年10月26日、经甲乙双方协商同意，甲方把贵阳市花溪区孟关乡南岭集资建房Ｅ栋第二单元第房出售给乙方，合计人民币为陆万柒仟捌佰壹拾肆圆伍角整（67814.50元整）乙方于2007年10月26日已首付购房金给甲方为：伍万柒仟捌佰壹拾肆圆伍角整（57814.50元）未付购房金额为：壹万圆整（10000.00元）由于该房屋目前房产证缺乏，经甲、乙双方协商达成以下七点协议：一、甲方于2007年10月31日交给乙方该房屋钥匙起，该房屋的所有权归乙方所有。二、乙方承诺将未付购房金额壹万圆整（10000.00元）于2008年2月8日向甲方结清。三、在该售房公司限定统一办理相关房产手续的时间内，甲方必须办理好房产证等，并急时转户予乙方完好为止。四、若该房屋的房产证长期未办理并未转户予乙方，其该房屋的所有权仍然属于乙方所有，乙方将长期享有甲方在本单位住房的优惠待遇。五、若上级政策对该房屋有任何变动（如撤拆等）乙方享有一切补偿金，并由甲方协助领取。六、甲方将房产证转户予乙方的费用由乙方负责。七、以上协议经甲、乙双方协商同意，拟定一式两份协议。甲乙双方各持一份、协议在双方签名盖章之日后生效。甲方签名盖章：曾庆维（并加盖个人印章），代班腊花，时间：2007.10.26，乙方签名盖章：吴征富，吴珍权，时间：2007.10.26。证明人签名：刘某、吴某、代邰邦武，时间：2007.10.26。2007年10月26日。以上所差金额全部付清，2008年2月13日。证明人：邰邦武，吴某，证明吴康德。曾庆维、班腊花。审理中，经本院向吴珍权询问，其表示没有出资购房，只是作为见证人在场。被告质证称，首先，对购房协议真实性予以认可，其次，从购房协议可以看出过户费用由原告自行承担，第三在双方签订购房协议时，本案所涉房屋并未到达交易条件。原告在2019年3月25日庭审时提交收条复印件一份载明，今收到贵州省镇远县吴某老师劳务费壹仟陆佰圆（1600.00）整，收款人：“曾庆维”，备注：劳务费，包括领证，办理手续，过户等。2014年8月11日。审理被告申请对“曾庆维”的签字进行鉴定，经本院委托贵州警察学院司法鉴定中心进行鉴定，贵州警察学院司法鉴定中心出具鉴定意见书载明，所送检日期表示为2014年8月11日的《收条》落款部分“收款人”一栏处“曾庆维”签名字迹不是曾庆维所书写。在2019年7月2日庭审中，原告表示对该鉴定意见有异议，并申请对该部分申请重新鉴定。后经本院审查，原告对该部分意见申请的重新鉴定，不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条所规定的可以重新鉴定的情形，本院依法不予准许。原告在2019年3月25日庭审时提交本案所涉房屋的产权证复印件两份，筑房权证花溪字第××号载明房屋所有权人：曾庆维，共有情况：共同共有，房屋坐落：花溪区，登记时间：2012年12月6日。筑房权证花溪字第××号载明房屋所有权人：班腊花，共有情况：共同共有，房屋坐落：花溪区，登记时间：2012年12月6日。被告质证称，真实性无异议。原告在2019年7月2日庭审时提交两份购房协议书原件，其中一份即为原告在2019年3月25日庭审时提交购房协议书复印件的原件。经双方核对，两份原件均在原告手上，两份原件内容基本一致，不一样的地方在于，其中一份多了“证明吴康德”的内容。被告质证称，对协议的真实性无异议，但是并不认可其证明目的，因为该合同是在原告掌握之下，并且经鉴定原告提交的收条，并非被告所签订，因此。原告所称的购房协议书被告签字与收条签字一致不符合事实，达不到原告的证明目的。在审理中，经本院询问被告曾庆维本人其陈述，该合同为一式两份，购房协议书上的曾庆维系本人书写，但是“以上所差金额全部付清”以下部分“曾庆维”不是本人书写。证人邰某、吴某到庭陈述，购房协议书载明的“以上所差金额全部付清”内容是邰某书写的，该内容以下部分“曾庆维”是其本人书写的，且班腊花也在场。原告在2019年7月2日庭审时提交准入许可证一份载明，本案所涉的房屋准许进入贵阳市房地产交易市场。另外，证人刘某、邰某、吴某均陈述，在签订购房协议书时，班腊花是知情的。经向当事人核实，班腊花已经去世，从本案查明的事实来看其合法的财产继承人为曾庆维、曾凡荣、曾明星。上述事实，有当事人的身份信息、当事人的陈述、购房协议书、收条等证据在卷佐证，已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。第一，本案的主要争议焦点在于，购房协议书中“以上所差金额全部付清”以下部分“曾庆维”是否为其本人书写的认定问题。原告在2019年3月25日庭审时提交购房协议书复印件时，被告方明确表示对购房协议书真实性认可。而在原告与2019年7月2日庭审时提交两份购房协议书原件后，经本院询问，“以上所差金额全部付清”以下部分“曾庆维”不是本人书写。对于该部分内容，被告在庭审中的陈述并不一致，并且被告在2019年7月2日的庭审中亦未说明前后陈述不一致的合理理由，因此，被告应当该事实承担举证不利的后果。结合证人证言的陈述，本院认定，“以上所差金额全部付清”以下部分的“曾庆维”之内容系由被告曾庆维所书写。第二，关于被告是否应当配合原告办理产权证的问题。本案所涉及的房屋买卖合同，并未违反法律法规的强制性规定，也不存在合同无效的情形，因此，本案所涉的房屋买卖合同对本案当事人具有法律效力。虽然在合同在签订时，合同所涉的标的物根据相关行政规定存在不能上市交易的期间，但是从2014年7月15日起本案所涉的已准许进入贵阳市房地产交易市场，因此，相应的行政管理措施并不影响现在本案合同的实际履行，本案所涉的房屋已经可以办理过户登记手续。结合购房协议书的内容即“以上所差金额全部付清”，并且结合本案中一式两份合同全部在原告手上的事实来看，原告已经按照合同约定全部支付了房屋的购房款，被告曾庆维应当配合原告办理过户登记手续。另外，因班腊花已经去世，其相应的财产继承人应当配合原告办理过户登记手续。第三，关于房屋过户费用的问题。购房协议书约定，甲方将房产证转户予乙方的费用由乙方负责。在本案中，原告提交的《收条》不足以证实其向被告支付了相应的办证等费用。但是，购房协议书仅约定相应费用由原告负责，而不是将相应的费用交付给被告。因此，即使本案原告未向被告交付办证等费用，也并不影响本案房屋买卖合同的实际履行。因此，原告在要求被告配合履行房屋过户登记的同时，应当承担全部过户登记费用。第四，关于律师费的问题。当事人之间并未明确约定律师费的负担，并且该项费用当前也没有相应的法律依据，因此，对于原告的该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二之规定，判决如下：一、被告曾庆维、曾凡荣、曾明星于本判决生效之日起十日协助原告吴征富办理位于花溪区的房屋（筑房权证花溪字第××号、筑房权证花溪字第××号）过户登记手续；二、驳回原告吴征富的其他诉讼请求。案件受理费150元，被告曾庆维负担。本案鉴定费（以鉴定费正式发票为准），由原告吴征富负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵阳市中级人民法院。审判员  谢茂二〇二〇年三月三十一日书记员  王跃