四川省乐至县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2022民初121号 原告：乐至县建友租赁站，住所地乐至县天池镇印家村（四海公司对面）。统一社会信用代码：92512022MA6507DA69。 经营者：林中福，男，1959年8月11日出生，汉族，住四川省乐至县。 委托诉讼代理人：吴善成，四川尚锦诚律师事务所律师。 被告：四川荣慧建设集团有限公司，住所地四川省资阳市雁江区车城大道三段388号。统一社会信用代码：915120006653862516。 法定代表人:郭旭，经理。 委托诉讼代理人：何峰，四川壮思律师事务所律师。 原告乐至县建友租赁站(以下简称建友租赁站)与被告四川荣慧建设集团有限公司（以下简称荣慧公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建友租赁站经营者林中福及委托诉讼代理人吴善成、被告荣慧公司的委托诉讼代理人何峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建友租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《租赁合同》；2、被告给付原告租赁费140528.59元；3、被告给付原告以欠付租金的20%计算的违约金；4、被告给付原告从判决之日起至给付完毕之日止，以欠付的租赁费为基数，按年利率6%计算的利息；5、被告退还原告钢管9626.5米，扣件1867个，小顶托62个，小节子21个；6、本案诉讼费由被告负担。庭审中原告将第2项诉认请求变更为要求被告给付租赁费160407.45元，并放弃第4项诉讼请求。事实与理由：2015年9月，原告与被告签订租赁合同。合同约定：原告将其所有的架管、扣件、顶托等建筑设备租赁给被告，被告给付原告租赁费，用后返还租赁物。合同签订后，从2015年9月起，被告陆续在原告处租赁架管、扣件、顶托等建筑设备。被告返还了部分租赁物，且欠原告租赁费共计160407.45元，现仍有钢管9626.5米、扣件1867个、小顶托62个、小结子21个未归还原告。经原告多次催收未果后，遂诉至法院。 被告荣慧公司辩称，对原告的第1项诉讼请求无异议。对第2项诉讼请求，原告对租金的计算方式和金额并不准确。工程在2016年7月已停工，停工前的租金已过诉讼时效，故不应支持。停工后的损失属于扩大损失，因原告怠于行使权利，所以应由原告自行承担。关于违约金，因合同约定不明，故不能按原告主张的方式计算，且违约金也应为扩大的损失，理应由原告承担。 本院经审理认定事实如下： 2015年9月28日原被告签订《租赁合同》，出租方（甲方）为建友租赁站，承租方（乙方）为荣慧公司。该合同约定的与本案审理有关的主要内容：租赁钢管单价为0.008元/m/天，租赁扣件单价为0.007元/个/天，租赁小顶托单价为0.05元/套/天；所有租赁物起租最短时间为一个月，不足一月按一月计算，计费时间包含出、入库当天，以甲乙双方签字出入库清单为准；租用期限为2015年9月起约至工程结束时止；从乙方提货之日起，甲方每月底结算当月租金，乙方在次月的十号以前付清上月租金，否则，甲方将按乙方所租架管及扣件按每天每米每个0.002元同时递增单价；乙方欠付租金一个月以上时，甲方有权终止合同，并从乙方工地强制撤出并收回全部租赁财产，产生的撤架费、运输费、上下车费及相关费用等全部由乙方承担；如逾期不付清租金，甲方按未付清租金的总额每天收取乙方3‰的滞纳金；甲乙双方应严格遵守合同条款，如不履行合同条款，按其总租金的20%承担违约责任。合同签订后，原告按照约定陆续向被告提供租赁物，被告利用租用的原告的建筑设备在乐至县X三期工地施工。后因乐至县X三期工地停工，被告便欠付原告租赁费。经双方2016年8月13日结算，截止2016年7月31日，被告欠付原告租赁费为34427.40元，同时有钢管9626.5米、扣件1867个、小顶托62个、小结子21个未归还原告。原告催收未果，遂诉至法院。 以上事实,有原告营业执照、被告企业信息、《租赁合同》、发货单、入库单、乐至县建友租赁站2016年租金与赔付汇总、原被告陈述等证据材料在卷予以证实。 本院认为，原被告签订的《租赁合同》，系双方当事人在平等自愿基础上形成，属双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性规定，合法有效，对各方当事人具有约束力，双方当事人均应按照协议履行义务。现原告方已按照协议向被告提供租赁物，被告理应按照协议给付相应的租金。现因被告未按照约定给付原告租金，原告主张解除原告与被告签订的《租赁合同》，被告对此并无异议，故对原告主张解除原告与被告签订的《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告收到应诉等法律文书的时间为2020年1月13日，故《租赁合同》解除的时间应为2020年1月13日。 关于被告应给付租金金额的问题。依照双方合同约定，从被告提货之日起，原告于每月底结算当月租金，被告在次月的十号以前付清租金。2016年原被告对租金结算过多次，但被告均未给付。据此可认定，原告明知被告未按约定期限给付租金的行为已构成违约，但其怠于行使自己的权利，直到2020年1月9日才诉至本院主张其权利。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”的规定，原告主张的部份租金已超过诉讼时效，本院不支持。未超过诉讼时效的租金应予以支持，但租金应计算至起诉之日止，而不应延续至判决之日。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大则支出的合理费用，由违约方承担”。对于原被告双方，在工程停工后，均可以积极主动的采取措施防止损失的扩大，而不应仅是原告方的义务，停工后的损失认定为扩大损失，全部归责于原告的原因显然有失公平。原告于2020年1月9日诉至本院，反映出原告正积极通过诉讼来解除双方的租赁关系，防止损失扩大，而并无证据证明被告采取过防止损失扩大的措施。故依据公平合理原则和本案实际情况，租金计算期限为起诉之日往前推三年，起诉之后的租金不再计算。钢管租金的计算为：9626.5米×0.008元/m/天×1095天=84328.14元；扣件管租金的计算为：1867个×0.007元/个/天×1095天=14310.56元；小顶托租金的计算为：62个×0.05元/个/天×1095天=3394.5元；小节子：21个×0.007元/个/天×1095天=160.97元。以上租金合计：102194.17元。 关于被告是否应向原告支付违约金的问题。违约金具有补偿性和惩罚性，主要功能是填补损失，故违约金应当以原告的损失为基础，兼顾合同的履行情况和被告的过错程度以及预期利益等综合因素。租赁合同中约定未按时支付租金，租架管及扣件按每天每米每个0.002元同时递增单价，同时约定了逾期付租金的滞纳金以及违约金。根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，每项约定都适用显然对被告不公平。违约并非完全基于被告的不诚信和故意为之，原告未及时采取有效措施防止损失的扩大也是其原因之一，原告对此也应承担一定责任。故结合本案案情，本院酌情认定被告支付原告违约金5000元。 关于退还原告租赁物的问题。原告称被告仍有钢管9626.5米，扣件1867个、小顶托62个，小节子21个未退还原告，对此被告无异议。双方《租赁合同》解除，被告理应将租赁物返还原告，故原告主张被告返还原告钢管9626.5米，扣件1867个、小顶托62个，小节子21个的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十七条、第二百三十五条，判决如下： 一、原告乐至县建友租赁站与被告四川荣慧建设集团有限公司在2015年9月28日签订的《租赁合同》于2020年1月13日解除； 二、被告四川荣慧建设集团有限公司在本判决生效后15日内支付原告乐至县建友租赁站租赁费102194.17元、违约金5000元； 三、被告四川荣慧建设集团有限公司在本判决生效后15日内返还原告乐至县建友租赁站钢管9626.5米，扣件1867个、小顶托62个，小节子21个。 四、驳回原告乐至县建友租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3672元，减半收取计1836元，原告乐至县建友租赁站负担700元，被告四川荣慧建设集团有限公司负担1136元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员 任 军 二〇二〇年三月二十三日 书记员 赵爱玉