江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终1315号上诉人（原审被告）：汤仲勇，男，1987年10月23日出生，汉族，户籍地海安县，现住苏州市吴中区。被上诉人（原审原告）：万克宝，男，1983年3月6日出生，汉族，户籍地金湖县，现住苏州市姑苏区。上诉人汤仲勇因与被上诉人万克宝房屋租赁合同一案，不服。苏州市吴中区人民法院(2019)苏0506民初5778号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月20日立案受理后，依法进行了审理。本案现已审理终结。汤仲勇的上诉请求：撤销一审判决，改判汤仲勇退还万克宝租金2万元，万克宝赔偿汤仲勇店铺被收回损失费20万元。事实和理由：一、双方2018年12月30日签订的商铺使用权回收合同因为万克宝违约，应视为无效合同，或由万克宝承担违约责任。二、万克宝委托与本店铺无关的女性与汤仲勇谈商铺回收，存在诱签、欺诈。三、商铺使用权回收合同使汤仲勇单方面亏损，无任何收益，具有欺骗目的。四、万克宝在使用店铺过程中擅自改变店铺结构，应赔偿汤仲勇恢复费和损失20万元。万克宝二审未作答辩。万克宝向一审法院起诉请求：1、汤仲勇返还万克宝房屋租金4万元及该款自2019年2月25日起至实际清偿之日止、按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的违约金；2.本案诉讼费用由汤仲勇负担。一审法院认定事实：2018年7月2日，乙方万克宝（承租方）与甲方汤仲勇（出租方）签订《房屋租赁合同》，甲方将位于苏州市吴中区出租乙方，租期自2018年7月2日至2019年7月1日，租金4万元/年，按年交付，合同签订后支付第一年度租金。双方就其他事项进行了约定。2018年12月30日，万克宝授权胡婷婷（甲方）与汤仲勇（乙方）签订《商铺使用权收回合同》，约定甲方将位于苏州市吴中区的店铺使用权退回乙方，原店铺经营设备、电器及各种经营不动产由甲方收回（除原久久丫遗留一台大型冷藏柜，冷藏柜闲置在新康花园由乙方自提）。甲乙双方之前签订的租赁合同于签订本协议之日起终止。甲方在签订本协议后一周内将店铺转交乙方，乙方在2019年2月25日前将店铺生意房租等费用共计4万元退还甲方。逾期退还费用，乙方支付甲方按应退款项每日百分之三作为违约金。合同落款由胡婷婷、汤仲勇签名。审理中，万克宝、汤仲勇均表示，涉案房屋未办理产权证，亦未取得合法建造审批手续。签订租赁合同后，万克宝支付汤仲勇租金4万元、保证金2000元、物业费2000元。审理中，汤仲勇称，其受万克宝欺诈签订了《商铺使用权收回合同》，其退还的4万元包含租金及冷藏柜设备。当时万克宝称久久丫遗留的大型冷藏柜价值约3万元，再加上其应退还的租金（万克宝共计支付4万元租金，扣除半年已使用租金2万元，应退2万元租金），其才同意退还4万元给万克宝，之后其了解该冷藏柜仅值约200元，其认为万克宝存在欺诈，现只同意退还租金2万元，不要冷藏柜。《商铺使用权收回合同》签订后，其已收回涉案房屋。万克宝称，其从久久丫商户受让涉案房屋支付转让费3万元。当时其与汤仲勇协商终止租赁合同时，考虑转让方久久丫遗留的冷藏柜太大，搬走不方便，就给汤仲勇，双方并没有明确4万元具体包括哪些项目费用，其支付的保证金、物业费已一并协商解决，不再返还。该合同系双方自愿协商达成的，没有欺诈情形。现该冷藏柜在其处，同意给汤仲勇。违约金不再主张。以上事实，有万克宝提供的《房屋租赁合同》、《商铺使用权收回合同》、授权委托书及本案庭审笔录、谈话笔录等予以证实。一审法院认为，万克宝委托胡婷婷与汤仲勇签订的《商铺使用权收回合同》就原、汤仲勇之间租赁事宜进行清理，即万克宝将涉案商铺使用权退还汤仲勇、遗留的冷藏柜归汤仲勇所有，汤仲勇退还万克宝4万元，不违反法律规定，法院予以认定。汤仲勇辩称其受到万克宝欺诈签订了该合同，对此汤仲勇未提供证据证实，法院不予采信。现汤仲勇已收回房屋，万克宝亦同意交付冷藏柜，故汤仲勇应返还万克宝4万元。万克宝表示违约金不再主张，法院遵其自愿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决汤仲勇于判决生效之日起十日内支付万克宝款项人民币40000元。案件受理费减半收取400元，由汤仲勇负担。二审经审理查明的事实与一审一致。二审中，当事人均未提供新证据。本院认为：2018年12月30日，万克宝授权胡婷婷与汤仲勇就之前的租赁合同协商签订了一份商铺使用权收回合同，约定万克宝将店铺使用权退还给汤仲勇，汤仲勇应在2019年2月25日前将剩余租金4万元退还给万克宝。但汤仲勇未按协议履行，万克宝提起本案诉讼要求汤仲勇返还租金4万元应予支持。汤仲勇如认为万克宝在履行合同中存在违约行为，或造成其损失，可另行主张权利。汤仲勇认为万克宝在签订合同时存在欺诈、欺骗，未提供证据证明，其上诉认为只能返还万克宝租金2万元的理由不能成立。综上所述，汤仲勇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由上诉人汤仲勇负担。本判决为终审判决。审判员  王稚群二〇二〇年三月二十六日书记员  沈华君法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。