浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0802民初5819号 原告：浙江汇盛投资集团有限公司，统一社会信用代码91330800721068136T，住所地：衢州市世纪大道677号。 法定代表人：杨利明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王芬芬，浙江天赞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭小燕，浙江天赞律师事务所实习律师。 被告：衢州中科数字化工程技术有限公司，统一社会信用代码913308000528377852，住所地：衢州市凯旋南路6号2幢3-101室。 法定代表人：张伟家，该公司总经理。 委托诉讼代理人：何卫红，浙江泓宝律师事务所律师。 原告浙江汇盛投资集团有限公司（以下简称汇盛公司）与被告衢州中科数字化工程技术有限公司（以下简称中科公司）房屋租赁合同纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因案件审理需要，后转为普通程序，组成合议庭，再次公开开庭进行审理。原告汇盛公司委托诉讼代理人王芬芬、被告中科公司法定代表人张伟家及其委托诉讼代理人何卫红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汇盛公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋占有使用费238732.44元（2017年10月21日至2017年12月31日期间，按基准房屋租金标准每月每平方米15元收取，面积为1030平方米，共35535元；2018年1月1日起按现行的基准房屋租金每月每平方米12元收取，面积1058.32平方米，房屋占有使用费为203197.44元，暂计至2019年4月30日，之后费用按实结算至双方办理房屋移交手续之日止）；2、判令被告向原告支付加倍的逾期租费238732.44元（自2017年10月21日起暂计至2019年4月30日，之后加倍的逾期租费按实结算至双方办理房屋移交手续之日止）；3、判令被告将上述所占有的房屋返还给原告。4、判令被告承担本案律师费21142元。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告向原告支付衢州市柯城区凯旋南路6号2栋3号楼一层整层房屋占有使用费289775.46元（自2017年10月21日至2018年1月3日按基准房屋租金标准每月每平方米15元收取，面积为1030平方米，共37587.95元；2018年1月4日起按现行的基准房屋租金每月每平方米12元收取，面积1058.32平方米，房屋占有使用费为252187.51元，暂计至2019年8月31日，之后费用按实结算至双方办理房屋移交手续之日止）；2、判令被告向原告支付加倍的逾期使用费289775.46元（自2017年10月21日起暂计至2019年8月31日，之后加倍的逾期使用费按实结算至双方办理房屋移交手续之日止）；3、判令被告将衢州市凯旋南路6号2栋3号楼一层整层所占用的房屋返还给原告。4、判令被告承担本案律师费21142元。事实和理由：原、被告双方于2012年8月21日签订房屋租赁合同，约定原告出租给乙方位于衢州经济开发区白沙工业区凯旋南路6号中盛厂区（慧谷工业设计产业园）2栋3号楼一层整层，房屋面积为1030平方米，租赁期自2012年8月21日起至2017年10月20日止。租期届满后，被告不与原告签订房屋续租合同，亦不返还房屋。原告多次催告，被告拒不履行相关义务。故诉至法院，主张诉请如前。 被告中科公司辩称，原、被告双方签订房屋租赁合同、租赁地址、面积、期限均属实。因与衢州经济开发区合作项目产生租赁事宜，租赁期间，衢州经济开发区场地租赁被告5年内免费。到期后，双方没有签订任何房屋租赁合同，被告无能力承租房屋，因后续的诸多事宜尚在协调之中，仅有部分办公用品放在租赁房屋内，未强行占用场地。原告之主张，证据不足，请求公正判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的衢集办（2016）39号通知、评估报告、照片，被告认为是单方定价，不具有借鉴意义；原告单方委托评估与被告无关；照片何时拍摄无法确定，场地已经闲置。被告提供的证据，原告称真实性无法确认，仅是双方协商过程，不能证明被告已经退租。原、被告的上述证据本院将结合其他相关证据综合认定。原告提供的其他证据，被告对真实性无异议，但认为不能以之前的合同主张之后的权利，被告已经明确不再续租房屋，并表示退还场地，产生的电费不能证明占用场地；双方期满后未续签租赁合同，原告无权主张律师代理费。本院对原告的该其他证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月21日，原告汇盛公司与被告中科公司签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将位于衢州市经济开发白沙工业区凯旋南路6号中盛厂区（慧谷工业设计产业园）2栋3号楼一层整层（面积为1030平方米）房屋出租给被告使用，期限从2012年8月21日起至2017年10月20日止，按照有关规定，给予免租金5年的优惠；合同期满或终止，双方均应及时办理移交手续。合同还对其他有关事项作了规定。合同订立之后，被告依约使用租赁物。合同到期后，双方未及时办理续租或移交手续，被告仍实际占用该租赁房屋；被告系招商来衢合作企业，针对被告租赁到期后的租赁等有关事宜，原、被告及双方有关部门多次协商、致函，但未达成一致意见。另查明，2016年4月，衢州绿色产业集聚区综合办公室公布资产出租定价通知，载明被告租赁处出租价格为15元/平方米/月。2018年1月3日，衢州永欣资产评估有限公司对原告的委托出具房地产首年租金市场价值评估报告，报告认为衢州市凯旋南路6号2幢（中盛慧谷工业设计园、办公室）首年租金为12元/平方米/月，报告使用起始日期为2018年1月2日。因双方协商未果，现原告委托律师，花费诉讼代理费21142元，诉至本院，提出如前诉讼请求。 本院认为，原、被告订立的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，双方应当依法履行合同义务。2017年10月20日，被告免租金租赁原告房屋到期后，依约双方应当对被告是否续租或移交等相关事宜及时进行商定，鉴于被告未将租赁物移交原告，仍占有使用，依法应当支付相应的房屋占有使用费。因双方未及时约定办理交接或续租手续，且双方及有关部门多次协商处理原、被告之间的相关事宜，租期届满后被告并非故意占用租赁物不返还原告，故原告主张被告支付加倍的逾期使用费及律师费之诉讼请求，依据不足，本院不予支持。合同期满后，双方未办理续租房屋手续，现原告要求被告返还租赁房屋，理由正当。本院根据双方合同租赁的房屋面积并参照当时同地段房屋的租金标准计算房屋占有使用费，对原告所提合理部分之诉讼请求予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五条、第二百三十五条规定，判决如下： 一、被告衢州中科数字化工程技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江汇盛投资集团有限公司衢州市经济开发白沙工业区凯旋南路6号中盛厂区2栋3号楼一层整层房屋占有使用费（计算标准：2017年10月21日起至2018年1月1日止按每月每平方米15元、面积为1030平方米计算，2018年1月2日起至原、被告办理租赁房屋移交手续之日止按每月每平方米12元、面积为1030平方米计算），被告并将衢州市经济开发白沙工业区凯旋南路6号中盛厂区2栋3号楼一层整层房屋返还原告。 二、驳回原告浙江汇盛投资集团有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10651元，由原告负担5006元，被告负担5645元，限于本判决生效之日起7日交纳，逾期强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审 判 长  孟繁义 人民陪审员  王华东 人民陪审员  盛慧英 二〇二〇年三月十六日 书 记 员  祝美珍