云南省曲靖市马龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0321民初189号 原告：马龙龙腾科技开发有限公司，住所地：云南省曲靖市马龙区月望乡小海子村，统一社会信用代码：91530321582380073A。 法定代表人：张侠，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：何绍学，男，该公司办公室主任。特别授权代理。 被告：嵩明兴隆蔬菜种植有限公司，住所地：云南省昆明市嵩明县嵩阳镇万年花城二期52幢2单元402号，统一社会信用代码：91530127563190995N。 法定代表人：杨美芬，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨国富（杨美芬之夫），男，该公司经理。特别授权代理。 原告马龙龙腾科技开发有限公司与被告嵩明兴隆蔬菜种植有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告马龙龙腾科技开发有限公司的委托诉讼代理人何绍学、被告嵩明兴隆蔬菜种植有限公司的委托诉讼代理人杨国富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马龙龙腾科技开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告马龙龙腾科技开发有限公司蔬菜基地租金2249900元，并按银行贷款利率支付从2016年7月1日起至款项清偿之日止的利息；2.判令被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2016年6月16日，原、被告双方在原告马龙龙腾科技开发有限公司办公室签订了纳章蔬菜基地承包协议，协议的主要内容为：原告将位于曲靖市马龙区纳章镇的454亩蔬菜基地（包括鱼塘及鱼类、员工宿舍、管理房、蔬菜大棚等）租赁给被告使用，租赁期为6年，从2016年7月1日起至2022年7月1日止；合同自2016年7月1日起执行；2016年7月1日至12月31日租金为45万元，于2016年10月30日前付清，从2017年1月1日起至2022年7月1日止，每年租金为100万元，每半年支付一半租金，先交费后使用；承包满3年后，自第四年起每个三年期每年租金上涨10%。合同签订后，被告从合同生效至今一直未按协议约定付款。期间，鉴于被告难以付款，原、被告双方于2018年4月21日签订了分期付款协议，但被告也一直未履行。截止2018年12月底，经原、被告双方对账，被告已欠原告租金194万元，扣除被告支付的款项（2018年5月9日付款2万元，2018年5月10日付款4万元，2018年5月20日付款4万元，2018年9月3日付款3万元，2018年11月26日付款30万元），被告尚欠原告租金151万元。该151万元欠款加上2019年1月至9月期间的租金73.99万元，减去2019年3月3日被告支付的租金1万元，被告尚欠原告租金224.99万元。原、被告双方签订分期付款协议后，被告一直未按协议支付款项，累计拖欠已三年有余。原告多次通过电话、短信等多种方式向被告催要租金，被告均未履行付款义务，给原告的生产经营及资金周转带来了较大困难，造成了严重的经济损失。为维护法律尊严，保障原告的合法权益，请人民法院支持原告的诉讼请求。 被告嵩明兴隆蔬菜种植有限公司辩称，1.我公司对原告主张的蔬菜基地租金欠款金额224.99万元不予认可。因为该租金里面还牵扯到冷库的租金，这个冷库原来双方说好给我公司使用三年，但我公司只用了一年，应扣除剩余两年的冷库租金30万元（每年15万元）；另外，2019年7月份我公司经营不下去，找原告要求退还蔬菜基地，但原告说他们租不出去，不同意退还，并在后来终止合同时加上了2019年7、8、9三个月的租金共计24万，这三个月我公司没有使用蔬菜基地，相应的租金24万应当扣除。据此，我公司的欠款金额为170.99万元（224.99万元-54万）。2.因受疫情影响，我公司目前经营困难，故利息应从2020年6月份开始、按年利率两厘计算（100万元欠款每年支付利息2万元）。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的《全面履行协议告知书》复印件，被告称没有收到，对相关内容并不清楚。对此，原告没有提交证据证明该告知书已经送达被告，故被告的质证意见本院予以采纳，该证据依法不予采信。2.被告主张租金欠款金额（224.99万元）应当扣除冷库租金30万元和2019年7、8、9三个月未实际使用蔬菜基地的租金24万。对此，被告没有提交相应的证据证明，而且双方2019年9月29日签订的《合同中止协议》已经确定欠款金额为224.99万元，并没有特别指出要扣除其他费用，故被告的该事实主张依法不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年10月16日，原告马龙龙腾科技开发有限公司与案外人马龙县纳章镇纳章社区居民委员会签订《租地协议》，取得该社区居民委员会464.79亩土地的使用权，用于建设农业科技示范项目，使用期限为30年（2012年11月1日至2042年11月1日）。 2016年6月16日，原告马龙龙腾科技开发有限公司（甲方）与被告嵩明兴隆蔬菜种植有限公司（乙方）签订《承包协议》，约定：甲方将本公司在马龙县纳章镇纳章社区居委会建设的454亩蔬菜基地承包给乙方经营使用；承包期限为6年（从2016年7月1日至2022年7月1日止）；承包费为：2016年7月1日至12月31日为45万元，于2016年10月30日前付清，从2017年1月1日起至2022年7月1日止，年承包费为100万元，每半年支付一半租金，承包满3年后，后3年每半年承包费上涨10%；承包期间，非因政府原因，甲方未经乙方协商同意不得终止合同，如甲方单方终止合同，须赔偿由此给乙方带来的全部损失，如乙方提前终止合同，甲方将不返还已缴纳的承包费，同时支付违约金10万元；等等。合同签订后，被告对蔬菜基地进行了经营、使用，但没有完全按照合同约定向原告支付承包费用。2019年7月，被告因无力继续经营，要求提前终止《承包协议》。2019年9月29日，双方签订《合同中止协议》，约定：本协议签订当日起即中止原承包协议；截至2019年9月，乙方（被告）尚欠甲方（原告）租金224.99万元；所欠租赁费由乙方按期付款，若乙方未按时向甲方支付相关费用，甲方有权要求乙方按月利率10%支付甲方自2016年7月1日起至款项付清之日止的利息；等等。该《合同中止协议》没有载明224.99万元欠款由被告在协议签订后何时支付，被告在协议签订后也没有向原告支付过欠款。2020年3月6日，原告向本院起诉，要求被告支付租金欠款224.99万元及利息。 另查明，1.庭审中双方确认：《合同中止协议》中的“中止”为“终止”的意思，《承包协议》已自《合同中止协议》签订之日起解除；2.《合同中止协议》签订时，该协议中所约定的“所欠租赁费由乙方按期付款，若乙方未按时向甲方支付相关费用……”，其中的各付款期限均已经届满；3.庭审中原告明确其主张的“银行贷款利率”是指2019年的银行贷款年基准利率4.9%。 本院认为，原、被告签订《承包协议》，约定由原告将其投资建设的蔬菜基地承包给被告经营、收益，由被告向原告支付承包费用（租金），双方之间形成租赁合同关系。该《承包协议》没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。根据查明的事实，在《承包协议》签订后，原告已按约定将蔬菜基地交付给被告经营、使用，但被告却没有完全按照协议约定向原告足额支付租金，有欠付租金行为。因被告无力继续经营，双方于2019年9月29日签订《合同中止协议》，终止了《承包协议》，并确认被告尚欠原告租金224.99万元。该协议已经生效，具有相应的法律约束力。据此，原告主张的欠款金额224.99万元本院予以支持。被告抗辩欠款金额只有170.99万元，因没有相应的证据证明，故本院不予采纳。 关于欠款的支付期限。双方签订《合同中止协议》时，此前双方约定的付款期限均已届满，被告不能按期付款已成既定事实，而该协议却仍然约定：“所欠租赁费用由乙方按期付款，若乙方未按时向甲方支付相关费用，甲方有权要求乙方按月利率10%支付甲方自2016年7月1日起至款项付清之日止的利息”，该约定明显不符合逻辑常识，也不公平合理，故不能作为确定付款期限及被告承担违约责任的依据。同时，《合同中止协议》也没有载明224.99万元欠款在协议生效后何时支付，故应视为双方没有约定付款期限，原告依法有权随时要求被告支付欠款，但应给予被告必要的准备时间。据此，原告在双方2019年9月29日签订《合同中止协议》，最终确定欠款金额后，在被告时隔5个月仍然没有付款的情况下，于2020年3月6日起诉要求被告支付欠款，应视为已经给予了被告必要的准备时间，故被告应当支付该欠款。 关于原告主张的欠款利息。如上文所述，双方2019年9月29日在《合同中止协议》中约定的付款内容，不能作为确定付款期限及被告承担违约责任的依据，故原告要求欠款利息自2016年7月1日起计算的主张，本院不予支持。因双方在《合同中止协议》中没有约定付款期限，故利息应从原告提起诉讼要求被告支付欠款之日（即2020年3月6日）开始计算，直到全部欠款付清为止。计算欠款利息的利率，原告主张按年利率4.9%计算，没有违反法律法规的规定，也没有超出《合同中止协议》的约定利率标准（月利率10%），故本院予以支持。被告抗辩应按年利率两厘（即100万元欠款每年支付利息2万元）计算利息，没有事实依据和法律依据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第九十三条第一款、第六十二条第四项、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告嵩明兴隆蔬菜种植有限公司于本判决生效后30日内支付原告马龙龙腾科技开发有限公司租金2249900元及利息（利息以2249900元为本金，按年利率4.9%，自2020年3月6日起计算到款项付清之日止）； 二、驳回原告马龙龙腾科技开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24799元，由被告嵩明兴隆蔬菜种植有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决确定的义务，享有权利的当事人可在本判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 审 判 长  高云东 人民陪审员  周继敏 人民陪审员  魏忠美 二〇二〇年三月三十日 书 记 员  杜 倩 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。