江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0791民初2161号 原告：曹正，男，1983年5月20日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：孙振政，江苏苍梧律师事务所律师。 被告：连云港花果山国际倶乐部有限公司，住所地连云港经济技术开发区港城大道88号。 法定代表人：李建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：丁文新，江苏港人律师事务所律师。 原告曹正与被告连云港花果山国际俱乐部有限公司（以下简称花果山公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹正委托诉讼代理人孙振政，被告花果山公司委托诉讼代理人丁文新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹正向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还购房款100万元及利息（自2018年9月3日起按年利率6%计算至实际给付之日，截至起诉时，本息合计约107.5万元）；2、被告负担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告法定代表人的女儿是小学同学，凭此熟人关系，原告于2018年5月28日、6月14日分三笔共向被告转账160万元，欲购买被告开发的开成高尔夫别墅一套。汇款后，被告告知该房已卖他人，又经协商，被告先退款60万元，剩余100万元作为所谓A7-101房的购房款并开具收据。然而直到起诉时，被告未能就上述房屋开展施工，未能办理预售手续，也未能与原告签订正式房屋买卖合同，原告的购房愿望遥不可及，而被告一直占用原告资金至今。经多次索要退款未果，为维护自身合法权益，特起诉至贵院，望查明事实，依法支持原告的诉讼请求。 被告花果山公司辩称，1、答辩人与原告之间商品房买卖预定合同并未解除，原告无权单方要求退还100万元的签约定金，应依法履行合同。2、原告预定的A7-101商品房面积大约300平方左右，是经过规划建筑部门审批建设的合法房产，该项目分为两期开发，答辩人根据正常的开发进度正在逐步进行中，房地产开发时间长是正常的规则，所以答辩人在与原告签订定金协议时没有约定具体的签订商品房买卖合同的时间，对此原告是明知并认可的，并在协议中明确约定如因定金协议产生经济纠纷由原告一方承担责任。3、如果原告擅自解除合同导致以后不能签订商品房买卖合同，原告构成实质性违约，根据相关司法解释的精神，商品房买卖合同预订协议是预约合同，是商品房买卖合同之处的独立有效合同。不因签约时无预售许可证而对效力产生影响。因此规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因此定金不予退还。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了2018年9月3日收据一张、退房申请单、原告的工商银行卡电子回单两张以及曹某的农行卡明细单一张、曹某的情况说明、建设工程规划许可证，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下，原告曹正于2018年5月28通过中国工商银行银行账户向被告花果山公司中国工商银行账户转账10万元，于2018年6月14日以相同方式向花果山公司转账60万元，曹正的姑姑曹某于2018年5月28日通过中国农业银行账户向花果山公司转账90万元并备注转支购房预付款，三笔共计转款160万元用于购买花果山公司开发的开成高尔夫别墅一套，双方并未签订书面的商品房买卖合同。 2018年8月6日，曹正向花果山公司提交《花果山高尔夫俱乐部有限公司退房申请单》，申请单上载明已交房款160万元，未开收据，申请退款60万元，剩余100万元留作A7-101房屋的定金。并备注，曹正、曹某与2018年5月28日分别转账10万元、90万元，共计100万元留作A7-101定金，由此产生的经济纠纷由曹正一人承担。曹正和花果山公司销售部业务人员在申请单下签字。2018年9月3日，花果山公司向曹正出具100万元的收据。 另查明，2018年10月29日花果山公司开发的位于港城大道88号西湾锦城三期A7-A9#楼、6-12#楼、14-23#楼取得连云港经济技术开发区规划建设局所颁发的《建设工程规划许可证》。目前该工程正在逐步进行中，尚未获得预售许可证。被告花果山公司在审理过程中表示至少要于2020年底才有可能与原告签订书面的买卖合同。 本院认为，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照关于定金的规定处理，如因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，原告曹正提交的《花果山高尔夫俱乐部有限公司退房申请单》注明，曹正将之前缴纳的购房款100万元作为A7-101房屋定金，被告花果山公司对此无异议。由此可以证实原、被告之间存在买卖A7-101房屋的合意且原告已经支付被告100万元定金的事实。2018年9月3日，被告花果山公司向原告曹正出具了收据，但是双方并未约定签订商品房买卖合同的时间。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条第（四）项规定：履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。经本院查明，原告曹正在缴纳定金后，多次要求花果山公司签订商品房买卖合同，但由于被告花果山公司所开发工程未建设完成，无法办理房屋预售许可证，不能在合理期限内与原告订立商品房买卖合同。致使原告无法实现购买房屋的合同目的，所以，原告主张被告退还定金100万元及利息（自2018年9月3日起按年利率6%计算至实际给付之日）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告连云港花果山国际倶乐部有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曹正支付定金1000000元及利息（利息计算以1000000元为基数，自2018年9月3日起至实际给付之日，按照年利率6%计算）。 二、驳回原告曹正其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14475元（原告已预交），由被告负担，被告于给付上述款项时一并付给原告。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  张坤瑞 人民陪审员  谢 威 人民陪审员  周万鹏 二〇二〇年三月二日 书 记 员  陈婉玥 法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 [二]、《中华人民共和国物权法》 第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 [三]、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 [四]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。