上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初22337号原告：张谊，女，1977年11月28日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：彭某某，女，2005年11月21日出生，汉族，住上海市杨浦区。法定代理人：张谊,彭某某母亲，女，1977年11月28日出生，汉族，住上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室。两原告共同委托诉讼代理人：翁国舜，上海力勤律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：费仑，上海力勤律师事务所律师。被告：彭佟毅，男，1977年12月6日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：彭国华，男，1943年9月29日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：黄侬娣，女，1950年2月10日出生，汉族，住上海市虹口区。原告张谊、彭某某与被告彭佟毅、彭国华、黄侬娣共有物分割纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张谊暨彭某某的法定代理人及两原告的共同委托诉讼代理人翁国舜，被告彭佟毅、彭国华、黄侬娣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张谊、彭某某向本院提出诉讼请求：依法要求判令上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)归张谊、彭某某共同共有,张谊、彭某某向彭佟毅、彭国华、黄侬娣支付房屋折价款354.75万元。事实和理由：彭国华、黄侬娣系彭佟毅父母。张谊与彭佟毅原系夫妻，彭某某系二人所生之女，张谊与彭佟毅于2004年12月6日登记结婚，2019年5月5日，经法院调解离婚，离婚后彭某某随张谊共同生活。2003年7月25日，彭佟毅、彭国华、黄侬娣、张谊与上海建工佳龙房产有限公司签订《上海市商品房预售合同》，共同购买上海市杨浦区营口路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称营口路房屋)，房价款561,541元。2014年4月，彭佟毅、彭国华、黄侬娣、张谊将营口路房屋以270万元的价格出售，并以205万元的价格购买了系争房屋，后登记在彭佟毅、彭国华、黄侬娣、张谊、彭某某名下。2019年5月张谊与彭佟毅离婚时未对系争房屋进行分割，现要求依法分割。由于彭某某长期在系争房屋内生活，且在系争房屋附近读书，为了不影响彭某某的生活学习，现要求确认系争房屋为张谊、彭某某共同共有，根据系争房屋目前市场价为645万元，张谊、彭某某占其中的五分之二，考虑到妇女儿童的权利要受到保护，故张谊、彭某某主张其中的45%，现愿意将645万中的55%的房屋折价款即354.75万元支付给彭佟毅、彭国华、黄侬娣。彭佟毅、彭国华、黄侬娣辩称，同意分割系争房屋，但房屋产权应归彭佟毅、彭国华、黄侬娣共同共有，彭佟毅、彭国华、黄侬娣向张谊、彭某某支付房屋折价款120万元。系争房屋系用营口路房屋的售房款购买，而营口路房屋由彭佟毅、彭国华、黄侬娣出资购买，张谊并未出资。2003年购买营口路房屋时添加张谊的名字系因张谊表示其婚后会共同还贷，然事实上张谊婚后并未还贷，贷款系用彭佟毅的工资和公积金归还，故系争房屋应归彭佟毅、彭国华、黄侬娣所有，由彭佟毅、彭国华、黄侬娣支付房屋折价款。且彭国华、黄侬娣年龄已大，将来要搬到系争房屋内居住，老年人的合法权益应受到保护。本院经审理认定事实如下：彭国华、黄侬娣系彭佟毅父母。张谊与彭佟毅原系夫妻，于2004年12月6日登记结婚，2005年11月21日生育一女彭某某。2003年7月25日，彭佟毅、彭国华、黄侬娣、张谊作为买受人与案外人上海建工佳龙房产有限公司签订《上海市商品房预售合同》，购买营口路房屋，总房价款561,541元。2004年10月9日核准登记为彭佟毅、彭国华、黄侬娣、张谊共同共有。2014年4月1日，彭佟毅、彭国华、黄侬娣、张谊、彭某某作为买受人，案外人张子浩作为卖售人签订《上海市房地产买卖合同》，约定由彭佟毅、彭国华、黄侬娣、张谊、彭某某向张子浩购买系争房屋，转让价205万元。2014年4月4日，彭佟毅、彭国华、黄侬娣、张谊作为出售人，案外人王琰作为买受人签订了《上海市房地产买卖合同》，约定彭佟毅、彭国华、黄侬娣、张谊、彭某某将营口路房屋出售给王琰，转让价270万元。2014年7月23日，系争房屋的产权登记至彭佟毅、彭国华、黄侬娣、张谊、彭某某名下，系共同共有。2019年5月6日，就张谊与彭佟毅离婚纠纷一案，上海市杨浦区人民法院出具(2019)沪0110民初5570号民事调解书，张谊与彭佟毅达成调解协议如下：一、张谊与彭佟毅自愿离婚；二、离婚后，双方所育之女彭某某随张谊共同生活，彭佟毅自2019年5月起每月月底前支付孩子抚养费2000元，至孩子年满18周岁止等。系争房屋原由彭佟毅、张谊、彭某某共同居住，彭佟毅与张谊离婚后，彭佟毅居住系争房屋朝南间，张谊、彭某某居住系争房屋朝北间至今。审理中，经张谊申请，本院委托上海大雄房地产估价有限公司对系争房屋的市场价值进行评估。2019年9月6日，上海大雄房地产估价有限公司出具评估报告，明确系争房屋的评估总价为645万元。评估费16,763元，由张谊预交。彭佟毅、彭国华、黄侬娣、张谊、彭某某对该份评估报告的价格均无异议。本院认为，2014年7月23日，系争房屋的产权登记为彭佟毅、彭国华、黄侬娣、张谊、彭某某五人共同共有。张谊、彭佟毅于2004年12月6日登记结婚，于2019年5月6日经法院调解离婚，彭某某随张谊共同生活，故张谊、彭某某要求分割系争房屋，彭佟毅、彭国华、黄侬娣亦同意分割，对此，本院予以准许。审理中，双方均表示要求取得房屋产权并向对方支付房屋折价款。本院现考虑到双方当事人的实际居住情况，结合未成年人彭某某长期在系争房屋内学习生活等，故系争房屋的产权归张谊、彭某某所有为宜，张谊、彭某某应向彭佟毅、彭国华、黄侬娣支付房屋折价款。本院根据评估报告所确认的系争房屋目前的市场价，考虑到购买房屋的资金来源，综合各方当事人的实际情况等，酌情判令张谊、彭某某向彭佟毅、彭国华、黄侬娣支付系争房屋折价款430万元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条的规定，判决如下：一、上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归张谊、彭某某共同共有；二、张谊、彭某某应于本判决生效之日起十日内支付彭佟毅、彭国华、黄侬娣房屋折价款4,300,000元；三、彭佟毅、彭国华、黄侬娣应于本判决生效之日起十日内协助张谊、彭某某办理上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更手续，将该房屋的产权变更登记至张谊、彭某某名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35,180元，减半收取计17,590元，由张谊、彭某某负担11,727元，彭佟毅、彭国华、黄侬娣负担5,863元；评估费16,763元，由张谊、彭某某负担8,381.5元，彭佟毅、彭国华、黄侬娣负担8,381.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 金 玮二〇二〇年三月二日书记员 施政达附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。