山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁01民终894号上诉人（原审原告）：赵秀梅，女，1971年5月25日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张海伟，山东易济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东润祥餐饮有限公司，住所地济南市。法定代表人：辛由芹，经理。委托诉讼代理人：邢召华，男，1983年7月2日出生，汉族，该公司员工，住济南市。上诉人赵秀梅因与被上诉人山东润祥餐饮有限公司（以下简称润祥餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服济南高新技术产业开发区人民法院（2019）鲁0191民初4905号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。赵秀梅上诉请求：一、撤销一审判决第二项，依法改判润祥餐饮公司退还赵秀梅租金6000元，并赔偿赵秀梅的各项损失29847.7元；二、一、二审诉讼费用由润祥餐饮公司承担。事实与理由:一、一审法院适用法律错误。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。”2019年8月23日，润祥餐饮公司负责人辛由芹在没有任何合法理由的情况下私自关停了赵秀梅所租赁的5号档口的用电，导致赵秀梅无法经营，直接损失29847.7元，间接损失更是无法估量，润祥餐饮公司的行为系严重违约，导致租赁合同无法继续履行。2019年8月29日，赵秀梅向润祥餐饮公司发出解除租赁合同通知书，润祥餐饮公司已经签收，合同已经解除，润祥餐饮公司除了应退还赵秀梅20000元押金外，还应退还赵秀梅剩余租赁期房租6000元，并对赵秀梅的货品损失、搬家费用、停业损失进行赔偿。综上，请求法院支持赵秀梅的上诉请求。润祥餐饮公司答辩称，1、关于剩余的6000元房租的问题，润祥餐饮公司不应该退还。因为是赵秀梅自己走的，不是润祥餐饮公司撵的，合同已经约定清楚他离开是不退还租金的。2、赵秀梅要求的损失29847.7元，该损失是赵秀梅自身原因造成的，赵秀梅不服从管理，高新区食药监管局上门查处，赵秀梅卫生不符合标准，高新区食药监管局要求赵秀梅整改，赵秀梅不整改，赵秀梅的损失都是其自己造成的。在食药局查处的当天润祥餐饮公司征求赵秀梅的同意后给赵秀梅断电，第二天下午就给赵秀梅恢复了供电。3、赵秀梅主张退回押金，根据合同第三项第五条明确约定应该退回赵秀梅一半的押金，不应该全部退还。赵秀梅向一审法院起诉请求：1.润祥餐饮公司退还赵秀梅押金20000元、租金6000元;2.润祥餐饮公司赔偿赵秀梅各种损失29847.7元;3.本案诉讼费用由润祥餐饮公司承担。一审法院认定,2018年10月4日，润祥餐饮公司（甲方）与赵秀梅（乙方）签订《优雅速食餐厅档口租赁合同》，合同约定乙方租用位于济南市高新区舜泰广场6号楼大食堂优雅速食餐厅内的5号档口做便当外卖所用，租赁期限自2018年10月6日至2019年10月5日；第二条第2款约定租金合计48000元；第二条第6款约定，合同签订时乙方向甲方交纳押金20000元，待合同期满，甲方验收乙方档口设施设备没有问题后，30日内无息返还对方，任何情况下都不得转换为租金；第三条第9款约定，乙方在合同期内经营中，若有特殊事由需暂停营业的，需上报甲方审批通过方可执行，且不得超过7天，若乙方擅自超出停业时间，甲方将给与乙方每天1000元的现金罚款。赵秀梅已按合同约定支付押金及房屋租金。赵秀梅于2019年8月29日向润祥餐饮公司发出《解除租赁合同通知书》，主要内容为，润祥餐饮公司自收到该通知时，双方签订的合同解除，润祥餐饮公司应退还押金2万元和剩余1个半月房租6000元，并赔偿损失29847.7元，共计55847.7元。快递于2019年9月1日签收。另查明，赵秀梅于2019年8月25日搬离涉案房屋。一审法院认为，赵秀梅与润祥餐饮公司签订的《优雅速食餐厅档口租赁合同》系当事人的真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，“当事人协商一致可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方未在协议中约定解除的条件，且润祥餐饮公司抗辩合同应继续履行，故合同未能约定解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，合同履行过程中未出现上述所列情况，且润祥餐饮公司抗辩合同应继续履行，本案不符合法定解除的情形，故赵秀梅主张润祥餐饮公司退还剩余租金的诉讼请求缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。对于押金2万元，赵秀梅已于2019年8月25日搬离涉案房屋，且租赁合同已到期，故对于赵秀梅主张润祥餐饮公司退还租房押金2万元的诉讼请求，一审法院予以支持。对于赵秀梅主张的货品损失16453元，由于润祥餐饮公司断电前已告知赵秀梅，对该部分损失应由其自行承担；对于搬家费用2100元，系赵秀梅因搬家产生的正常费用，应由其自行承担；对于赵秀梅主张的停业损失11294.7元，赵秀梅从事餐饮经营，其提交的证据并不能反映其连续性的经营状况及利润情况，故对该部分损失，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》九十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、山东润祥餐饮有限公司于判决生效之日起十日内返还赵秀梅押金20000元；二、驳回赵秀梅的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1196元，减半收取598元，由赵秀梅负担384元，由山东润祥餐饮有限公司负担214元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。经审理本院认定，一审认定的事实属实，本院予以确认。另查明，1、双方当事人均认可，润祥餐饮公司系于2019年8月23日上午11时为赵秀梅所租赁的5号档口停电，于2019年8月24日傍晚恢复的供电。2、赵秀梅自认2019年8月24日傍晚恢复供电时，赵秀梅仍在店里并未搬出。3、一审中，润祥餐饮公司提供了一份《通知赵秀梅断电通知》，该通知载明润祥餐饮公司的邢召华与赵秀梅的通话录音内容。赵秀梅质证称，录音中的赵是其本人。4、一审中，润祥餐饮公司提交了济南高新技术产业开发区管委会市场监管局餐饮服务日常监督检查要点及量化分级评定表，该表显示山东省济南市出现卫生不达标的情形。本院经与济南高新技术产业开发区管委会市场监管局的执法人员李芬芬核实，其认可该份上述证据系该局出具的。5、一审中，润祥餐饮公司提交了山东正香源酒店管理有限公司舜泰分公司美食广场店店长赵克磊出具的证明，该证明载明了食药监巡查人员于2019年8月23日在店内巡查时，赵秀梅经营的燃餐厅卫生不达标，食药监巡查人员要求燃餐厅停业整改，后润祥餐饮公司邢召华与赵秀梅交涉，赵秀梅同意停电整改。赵秀梅质证称，对该份证明的真实性无异议，只是认为双方存在利益关系，证明内容有偏向。以上事实有二审调查笔录在案为凭。本院认为，赵秀梅与润祥餐饮公司于2018年10月4日签订的《优雅速食餐厅档口租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效协议。本案的争议焦点为，润祥餐饮公司的停电行为是否符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定的情形，赵秀梅能否以此行使法定的合同解除权。本案中，润祥餐饮公司提供的济南高新技术产业开发区管委会市场监管局餐饮服务日常监督检查要点及量化分级评定表、山东正香源酒店管理有限公司舜泰分公司美食广场店店长赵克磊出具的证明及《通知赵秀梅断电通知》能够形成完整的证据链条，可以证实赵秀梅的5号档口卫生不达标,济南高新技术产业开发区管委会市场监管局要求其停业整改。润祥餐饮公司经与赵秀梅协商自2019年8月23日上午11时停电至2019年8月24日傍晚恢复供电的事实。基于此可以认定，润祥餐饮公司虽为赵秀梅5号档口停电两天，但不存在过错，更不存在违约行为，也不会导致合同目的不能实现的法律后果。在润祥餐饮公司并不存在违约行为的情况下，赵秀梅无法行使法定的合同解除权，其向润祥餐饮公司发出的《解除租赁合同通知书》不产生解除合同的法律效果，双方签订的《优雅速食餐厅档口租赁合同》应正常履行至合同期满，赵秀梅要求退还剩余租金及要求润祥餐饮公司赔偿损失的诉讼请求于法无据，本院不予支持。赵秀梅自行搬离涉案房屋的行为系对自身权利的处分，其要求润祥餐饮公司支付搬家费用的主张于法无据，本院不予支持。综上所述，赵秀梅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1196元，由上诉人赵秀梅负担。本判决为终审判决。审判长  郭维敬审判员  陈 勇审判员  赵玉兰二〇二〇年三月十二日书记员  侯新新