江西省南昌经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0192民初271号原告：南昌恒强置业有限公司，住所地：江西省南昌市南昌经济技术开发区蛟桥镇办公楼406室，统一社会信用代码：91360108MA35PET144。法定代表人：陈荣圣，该公司总经理。委托诉讼代理人：张志余，该公司员工。委托诉讼代理人：代丽，该公司员工。被告：胡志伟，男，1976年10月8日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。原告南昌恒强置业有限公司与被告胡志伟房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人代丽到庭参加诉讼，被告胡志伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南昌恒强置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2018年8月4日签订的《南昌市商品房买卖合同》、《室内装修委托合同》；2、判令被告向原告支付违约金76581元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月4日，原、被告签订了《南昌市商品房买卖合同》、《室内装修委托合同》。合同约定，被告购买原告开发的南昌恒大时代之光4栋2501号房，并由被告委托原告装修，其中商品房总价为1697708元，被告需于2018年8月4日前支付87708元，2019年2月3日前支付34000元，2019年8月3日支付425000元，2020年2月3日前支付425000元，2020年8月3日前支付420000元，其中装修合同总价为1155454元，被告需于2018年8月4日前支付65454元，2019年2月3日前支付232000元，2019年8月3日前支付289000元，2020年2月3日前支付289000元，2020年8月3日前支付280000元。房屋买卖合同和室内装修合同均约定若被告逾期付款超过180日的，原告有权解除合同并收取被告已付款的50%作为违约金。合同签订后，被告向原告支付了首期款房款87708元和首期装修款65454元，共计153162元，但截至起诉之日，被告未向原告支付其他任何款项，经过原告多次催促，被告仍未支付，现原告根据《南昌市商品房买卖合同》补充协议第四条的约定及室内装修合同》第四条第3款的约定，依法申请解除合同，并要求被告按已付款的50%作为违约金赔偿我方损失，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告胡志伟未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照、被告的身份证复印件、《商品房认购书》、《南昌市商品房买卖合同》、《室内装修合同》、《还款提示函》2份及EMS回单、《解除合同通知书》及EMS回单，本院认为，上述证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，且能互相印证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月4日，原告南昌恒强置业有限公司（出卖人）与被告胡志伟（买受人）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定出卖人以每平方米11607.47元的单价，将坐落于时代之光小区4#楼2单元2510室、建筑面积为146.26平方米的房屋出让给买受人，房屋总价为1697708元。合同第六条约定：“买受人按分期付款方式按期付款：分期付款2018年8月4日前支付首期房款￥87708元整，于2019年2月3日前支付楼款￥340000元整，于2019年8月3日前支付楼款￥425000元整，余款￥420000元整于2020年8月3日前支付。（如交楼时间提前，必须在交楼前付清全部楼款）……”合同第七条约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理；1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第一天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180天后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。……”同时在上述合同的附件四《合同补充协议》约定：……四、双方同意本合同第七条补充如下：……2、如买受人分期付款，买受人必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人须按未付款总金额的万分之一计算，向出卖人支付违约金。买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归出卖人所有……。同日，被告胡志伟（甲方）与原告南昌恒强置业有限公司（乙方）签订《室内装修委托合同》一份，合同约定乙方受甲方委托，安排具有资质的装修施工单位全权负责恒大时代之光项目4#楼2单元2510号房的装修，委托服务总包干价为1155454元，合同第三条第2项约定：“甲方须于2018年8月4日前支付价款￥65454元；于2019年2月3日前付清价款￥232000元；于2019年8月3日前付清价款￥289000元；于2020年2月3日前付清价款￥289000元；于2020年8月3日前付清价款￥280000元。（如交楼时间提前，必须在交楼前付清全部楼款）”合同第四条第3项约定：“……选择分期付款的，如甲方未能按规定日期付款，每逾期一天，甲方须按未付款总金额的万分之一计算，向乙方支付违约金。甲方逾期180天仍未按约定全额支付的，乙方有权选择解除本合同，乙方解除合同的，甲方按已付款的50%向乙方支付违约金，同时甲方与乙方就该房屋买卖签订的《南昌市商品房买卖合同》及其补充协议一并解除……”。同日，被告胡志伟向原告支付了首期房款87708元及首期装修代理服务费65454元。后被告胡志伟未按约定时间付款，原告分别于2019年4月10日、2019年8月8日向被告邮寄发出《还款提示函》，并于2019年9月11日向被告邮寄发出《解除合同通知书》，现原告以被告已违约为由，诉至本院，要求判如所请。另查明，案涉房屋未交付，亦未办理房屋产权证。本院认为，原告南昌恒强置业有限公司与被告胡志伟于2018年8月4日签订的《南昌市商品房买卖合同》及其《合同补充协议》，以及《室内装修委托合同》，上述合同及协议系双方基于自愿所签订，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。案涉《南昌市商品房买卖合同》及《室内装修委托合同》明确约定，买受人未按约定时间付款超过180日，出卖人有权解除合同。本案中，被告胡志伟自2018年8月4日向原告支付首笔房款87708元及首笔装修服务费85454元后，再无还款。2019年9月11日，原告向被告邮寄送达《解除合同通知书》，此时，被告胡志伟已逾期付款超过180日。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定乙方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”故原告依法享有合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”本案中，原告向被告邮寄送达的《解除合同通知书》于2019年9月15日签收，故，原、被告双方签订的《南昌市商品房买卖合同》应自2019年9月15日解除。另，案涉《室内装修委托合同》系基于《南昌市商品房买卖合同》产生，现《南昌市商品房买卖合同》已解除，该《室内装修委托合同》目的无法实现，且该合同亦明确甲方逾期180日付款的，乙方有权解除合同，故原告依法享有合同解除权，因原告未就该合同解除向原告发出通知，故本院认定以原告起诉之日即2019年12月4日为该合同解除日期。关于原告诉请的违约金的认定。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中。因协议及合同中关于按已付款的50%支付违约金的约定过高，且原告未提交因被告违约造成其损失的依据，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，本院酌定按被告已付款30%的标准计算违约金，即被告应支付原告的违约金为45948.6元（153162元×30%），对原告超出部分诉请，本院不予支持。被告胡志伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃对原告所提供证据质证、对事实抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：原告南昌恒强置业有限公司与被告胡志伟签订的《南昌市商品房买卖合同》于2019年9月15日解除；原告南昌恒强置业有限公司与被告胡志伟签订的《室内装修委托合同》于2019年12月4日解除；被告胡志伟自本判决生效之日起十日内给付原告南昌恒强置业有限公司违约金人民币45948.6元；驳回原告南昌恒强置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30238元，减半收取计15119元，由原告南昌恒强置业有限公司负担158元，由被告胡志伟负担14961元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  黄颖群二〇二〇年三月二日书记员  陈文娟