湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1103民初459号原告：李龙英，女，1975年7月14日出生，汉族，户籍地湖南省宁远县。委托诉讼代理人：冯松林，湖南杰联律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：永州市恒隆房地产有限公司，住所地湖南永州市冷水滩区三多亭社区建设路83号。法定代表人：蒋邵林，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗才华，男，1988年11月21日出生，汉族，户籍地湖南省永州市零陵区，系该公司员工，代理权限为特别授权。被告：徐旭霞，男，1977年10月10日出生，汉族，户籍地湖南省祁阳县。原告李龙英与被告永州市恒隆房地产有限公司（以下简称恒隆公司）、被告徐旭霞商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李龙英及其委托诉讼代理人冯松林，被告恒隆公司的委托诉讼代理人罗才华到庭参加诉讼，被告徐旭霞经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令二被告立即为原告办理所购商铺的《不动产权证书》；2、判决由二被告向原告支付违约金人民币3519元；3、本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年9月11日，原告与二被告签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告永州市恒隆房地产有限公司开发建设的“华源府第”E-109号商铺，该商铺建筑面积为70.38平方米，总价款为1759500元。合同签订当日，原告已将购房款510000元（含签订合同前交的10000元定金在内）支付给被告，被告也将原告所购商铺交付给了原告。尔后，原告又陆续向被告付款1018540元（包括用该商铺的租金抵房款在内），共计已付购房款1528540元，余款230960元被告同意原告在办理不动产权证时给付。原、被告签订的《商品房买卖合同》第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内为买受人办理房屋所有权证：出卖人在商品房交付使用后180日内未办理好房屋所有权证，按买受人已付总房款的千分之二支付违约金给买受人。现在已超过合同约定的办证期限近半年之久，期间虽经原告多次催促被告为原告办理原告所购商铺的《不动产权证书》，但被告一直拖着不予办理。原告在无奈之下，现特依法向本院起诉，请求本院依法判决如诉请，以维护原告的合法权利。被告恒隆公司辩称，1、被告徐旭霞和雷良达2013年8月25日向被告恒隆公司购买了门面，被告恒隆公司不可能将门面再出售给第三人；2、原告提供的《商品房买卖合同》、收据盖的合同专用章没有数字编码，与被告恒隆公司带有数字编码的章不一样，对其真实性表示怀疑；3、2016年4月19日，被告徐旭霞在公司的股份已转让给他人，也不再担任公司的法定代表人，被告徐旭霞本人与别人签订的合同和协议与被告恒隆公司无关，原告李龙英已事先知道涉案商铺属于被告徐旭霞个人所有；4、原告李龙英付款时未通知被告恒隆公司，事后被告徐旭霞找公司财务人员说是有钱错付到被告恒隆公司账户了，被告恒隆公司财务人员就将钱转给了被告徐旭霞；5、被告恒隆公司已在2009年3月31日将门面办理在被告徐旭霞名下，在2013年8月25日才签订购房合同；6、被告恒隆公司愿意配合被告徐旭霞和原告将土地一并过户给房屋所有权人，办理不动产权证书，对于违约金请求法院驳回原告诉请。被告徐旭霞未到庭参加诉讼，也未在答辩期内向本院提交书面答辩状。经审理查明：2017年9月11日，原告（买受人）与被告徐旭霞（出卖人）在被告恒隆公司售楼部签订《商品房买卖合同》，内容为：“……第一条、项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于冷水滩区XX路与XX路交叉口东北角、编号为B-XX的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为永（冷）国用200X第XXX号。……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名为【华源府第】。建设工程规划许可证为20080XX号，施工许可证号为43290220080103XX。……第三条、买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为Ｅ-XXX号商铺（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。该商品房的用途为商业，一、二层属全框架现浇结构，层高为4.5米。该商品房合同约定建筑面积共70.38平方米。第四条、计价方式与价款：1、出卖人与买受人约定按套计算该商品房价款，该商品房总金额人民币壹佰柒拾伍万玖仟伍佰元整（￥：1759500）；折合单价25000元／平方米。……第六条、付款方式及期限：2017年9月11日付房款伍拾壹万元整，2017年11月11日前付款肆拾万元整，2018年9月11日前付清余款。……出卖人应当在2018年9月12日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将竣工可使用的商品房交付买受人。……第十四条、关于产权登记的约定：1、出卖人应当在商品房交付使用后180日内为买受人办理房屋所有权证……。2、契税及办证费用由买受人承担。3、出卖人在商品房交付使用后180日内未办理好房屋所有权证，按买受人已付总房款的千分之二支付违约金给买受人。若买受人不及时提供办证所需资料导致房屋所有权证不能办理的，则出卖人不承担违约责任……”被告徐旭霞在上述合同出卖人处签字并加盖“永州市恒隆房地产有限公司合同专用章”。合同签订后，同日原告（乙方）与被告徐旭霞（甲方）签订《华源府第Ｅ-XXX号商铺租金收益协议》，内容为：“李龙英（乙方）于2017年9月11日购买徐旭霞（甲方）位于华源府第的Ｅ-XXX号商铺，因该商铺在此之前已经租赁给第三方经营，为保证第三方正常经营及乙方的租金收益，经双方协商签订此协议，双方共同遵守。一、该商铺为华源府第Ｅ-XXX号商铺，建筑面积为70.38平方米。二、该商铺现执行的租赁合同有效期为2014年5月1日至2019年5月1日止，租金为105元／平方米／月，每三年递增5%。乙方应遵守原租赁合同，收取相应的租金收益。三、在上述租赁合同存续期间，由甲方代为支付相应租金给乙方，租金每年支付一次，于每年5月3日前一次性支付当年租金。……”同日原告向被告徐旭霞支付购房定金10000元。被告徐旭霞向原告出具加盖“永州市恒隆房地产有限公司合同专用章”的收据。之后，原告分别于2017年9月11日、2017年11月10日、2018年4月10日转账给被告恒隆公司购房款500000元、355660.6元、400000元。被告恒隆公司收到购房款后，当即将上述三笔购房款转入被告徐旭霞账户。原告得知被告恒隆公司将购房款又转入被告徐旭霞账户后，于2019年3月19日通过银行转账直接向被告徐旭霞支付购房款100000元。原告购买涉案商铺后，产生被告徐旭霞应代为支付给原告的租金162879.4元已抵付购房款。2019年9月6日，被告徐旭霞向原告出具承诺书，内容为：“李龙英于2017年9月1日在华源府第购买徐旭霞Ｅ-XXX号门面，面积为70.38平米，现徐旭霞承诺在2019年12月15日前办理产权手续。如果到期未办理，按总房价的万分之五支付违约金（按日算）给李龙英。（注）李龙英欠徐旭霞尾款：￥230960，结算日子为2019年9月1日。因为手续未办理到位，所以尾款未给完。”之后，被告徐旭霞未按承诺书约定期限为原告办理涉案商铺不动产权证书。另查明，被告徐旭霞在2016年4月19日前为被告恒隆公司股东和法人代表。2013年8月25日，被告徐旭霞和雷良达与被告恒隆公司签订《商品房买卖合同》，向被告恒隆公司购买包括涉案商铺在内的42间商铺。涉案商铺房屋所有权证登记在被告徐旭霞名下，涉案商铺小区土地使用权总证登记在被告恒隆公司名下。本案被告徐旭霞在《商品房买卖合同》、收据上加盖的“永州市恒隆房地产有限公司合同专用章”与本院（2019）湘1103民初1858号案件中被告徐旭霞使用的“永州市恒隆房地产有限公司合同专用章”一致。以上事实有原告提供的《商品房买卖合同》、华源府第E-XXX号商铺租金收益协议、承诺书、收据、银行的转账凭证，被告恒隆公司提供的《商品房买卖合同》、房屋所有权证电子信息、工商查询信息、银行转账凭证佐证，本院予以确认。本院认为，一、被告恒隆公司已于2013年8月25日与被告徐旭霞签订《商品房买卖合同》将涉案商铺出卖给被告徐旭霞，涉案商铺房屋所有权证已登记在被告徐旭霞名下。之后，被告徐旭霞于2017年9月11日与原告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表达，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行全部义务。本案原告向被告徐旭霞支付购房款1518540元后，被告徐旭霞向原告出具承诺书，承诺“在2019年12月15日前办理产权手续”。由于被告徐旭霞未按约定期限为原告办理涉案商铺不动产权证书，已构成违约，应当承担违约责任。故对原告诉请被告徐旭霞为其办理涉案商铺不动产权证书及支付违约金3519元，本院予以支持。二、本案的《商品房买卖合同》及10000元的定金收据上加盖了被告恒隆公司曾经对外使用的“永州市恒隆房地产有限公司合同专用章”，此时，被告徐旭霞已不是被告恒隆公司的法人代表。原告前三笔购房款是付到被告恒隆公司账户上，且涉案商铺的小区土地使用权总证登记在被告恒隆公司名下。因此，被告恒隆公司系本案《商品房买卖合同》共同出卖人之一，应有为原告李龙英办理涉案商铺不动产权证书的义务。被告恒隆公司辩称，《商品房买卖合同》、收据盖的合同专用章没有数字编码，与被告恒隆公司带有数字编码的章不一样，对其真实性表示怀疑，无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告永州市恒隆房地产有限公司、徐旭霞自本判决生效之日起十五日内为原告李龙英办理位于冷水滩区的华源府第E-XXX号商铺的不动产权证书；二、限被告徐旭霞自本判决生效之日起十日内支付原告李龙英违约金3519元；三、驳回原告李龙英其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，减半收取175元，由被告永州市恒隆房地产有限公司、被告徐旭霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  黄寿成二〇二〇年三月三十一日法官助理宁俊杰代理书记员  刘军语