福建省长汀县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0821民初3406号 原告：叶火秀，女，1971年11月20日出生，汉族，住福建省长汀县。 被告：詹兴传，男，1977年8月29日出生，汉族，住福建省长汀县。 原告叶火秀诉被告詹兴传相邻关系纠纷一案，本院于2019年12月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶火秀到庭参加诉讼，被告詹兴传经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶火秀向本院提出诉讼请求：1、判令詹兴传检修自己的房产，彻底排除对叶火秀的房屋漏水损害；2、判令詹兴传承担叶火秀修复电视背景墙的相关费用7,800元；3、本案诉讼费由詹兴传负担。事实和理由：叶火秀与詹兴传为邻居关系。詹兴传一家长期在泉州工作，前几年詹兴传将房屋出租，近两年未出租，但詹兴传一家只有春节时才回汀州豪廷小住几日。由于长时间无人管理及修缮，詹兴传家的阳台近几年一直漏水到叶火秀家，导致叶火秀家客厅木工板做的电视背景墙大片发霉、鼓包、腐烂、脱皮。2019年2月叶火秀只得请长汀县馨煌装修公司对室内重新装修，2019年4月下旬装修完毕，接连几天下雨，叶火秀发现客厅背景墙底部地面有积水，经装修师傅和补漏师傅查看，确定积水是从詹兴传家漏过来的，于是叶火秀通过物业负责人打听到詹兴传的电话，说明漏水的原因并要求詹兴传配合维修阳台，但詹兴传说其不住该房，不想维修，经物业多次协调，詹兴传叫其父亲用水泥补阳台表面的共墙底部墙缝，修补前叶火秀还请詹兴传的父亲将水倒到阳台上，然后到家查看漏水情况，詹兴传的父亲看后承认水确实是从阳台处漏过来的。随后，叶火秀提供水泥给詹兴传的父亲用水泥修补墙与阳台的交接处，几天后发现水照样会透过叶火秀家。叶火秀邀请物业人员到詹兴传家查看，发现詹兴传的阳台上的水管凿了一个大窟窿，阳台地板上的地漏已损坏，经物业人员再次协调，詹兴传叫做防水的人员在墙缝上涂了一些防水胶，但一段时间后水还是会漏过叶火秀家，由于詹兴传家的漏水未修复，导致叶水秀家电视背景墙两次拆修，至今未修复，造成了不少的经济损失，并给叶火秀一家人的正常生活带来严重困扰，故请求法院如诉判准。 詹兴传书面答辩称：叶火秀的诉称与事实不符。一、叶火秀称2019年3月装修客厅时因答辩人家无人居住未用水，未连续下较大的雨，未能发现墙壁有漏水，与2017年开始发现自家电视屏幕墙发霉、变色，至2018年底电视屏幕墙两侧装饰柱腐烂、脱落自相矛盾，若未发现漏水，又哪来漏水导致损坏情形。二、叶火秀家墙壁损坏与叶火秀的诉请之间缺乏关联性。房屋长期居住存在发霉等是在所难免有各种原因，叶火秀认为是答辩人的行为导致了其权利损害，但没有提供证据证明墙壁损害是因答辩人的行为所致，也没有任何证据证明墙壁损害与叶火秀的陈述存在因果关系，叶火秀应承担举证不能的不利后果。三、答辩人入住汀州豪廷后，并未对房屋结构进行整改，即使房屋阳台有雨水流入，也是开发商设计问题，不是答辩人所致。据答辩人了解叶火秀入住后擅自对阳台结构进行整改，才导致楼上流下的雨水流入。退一步讲即使有雨水流入，也是叶火秀自身的过错造成。四、答辩人入住至今并未产生任何危害，该房屋也在允许适用范围内，并不属于危房或不允许居住的条件，叶火秀无权要求答辩人检修房屋。对叶火秀要求支付的费用，未提供任何证据证明，不应支持。综上，请求驳回叶火秀的诉讼请求。 叶火秀为证明其主张，向本院提交如下证据： 1、叶火秀与詹兴传通话次数截图，证明叶火秀与詹兴传协商通话记录29次。 2、赔偿清单，证明重装修电视背景墙费用清单（馨煌装修公司提供）、拆修新装修电视背景墙材料及工资、房屋维修期间误工费共计7,884元。 3、光盘，证明叶火秀家电视背景墙漏水情况及詹兴传家阳台地漏损坏情况。 4、照片九张。第一张照片左边是防水的师傅，中间是詹兴传的父亲，右边是物业负责人钟立汉。第二张照片，左1是物业人员，中间是叶火秀，蹲地板的是詹兴传的父亲。第3张是詹兴传家阳台地漏的损坏情况。第四张证明詹兴传家的下水管有损坏，会产生漏水。第五张证明詹兴传家的漏水导致詹兴传家也受到损害。第六张是叶火秀家原来的客厅的情况。第七张是叶火秀家维修后的客厅。第八张证明叶火秀家的阳台结构没有改变。第九张证明叶火秀家靠詹兴传家下水管这一端的墙壁更湿。 5、房地产平面图证明詹兴传家的阳台正对叶火秀家的客厅。 詹兴传未到庭质证，也未向本院提交证据。 对叶火秀所举证据，本院认定如下：证据1能证明叶火秀与詹兴传的通话次数，对该证据予以确认；证据2只能证明重新装修的费用，并不能证明具体的损失数额，对该证据本院不予确认；证据3能证明双方家庭的实际情况，且能与本院现场勘查的视频相映证，对该光盘的内容予以确认；证据4能反映涉诉房屋现场的现状，与本案有关联性，对其证明力予以确认。证据5能反映叶火秀家的房产状况，对其证明力予以确认。 本院依职权邀请汀州豪庭小区物业管理人员王光华到叶火秀家和詹兴传家查看了房屋现场并当场对詹兴传家的阳台进行排水实验，查看后詹兴传家确实存在水管堵塞现象，并对证据4中的第二张相片中的小区物业管理人员王光华进行了调查，证实詹兴传家放水时确实有水渗透到叶火秀家。 本院经审理认定事实如下：叶火秀与詹兴传的房屋位于长汀县，双方的房屋为共墙相邻关系，其中叶火秀家的客厅与詹兴传家的阳台共墙相邻。由于詹兴传一家长期在泉州工作，春节期间才回汀州豪廷居住。平时房屋无人管理，阳台上的水会渗入墙壁透到叶火秀家，致叶火秀家的客厅电视背景受潮损坏。2019年2月，叶火秀雇请长汀县馨煌装修公司对客厅重新装修，同年4月下旬装修完毕，接连几天下雨后，叶火秀发现客厅背景墙底部地面有积水，经装修师傅和补漏师傅查看，确认该积水是从詹兴传家阳台位置的墙下渗透过来的。于是，叶火秀通过物业管理人员与詹兴传多次电话沟通、协调，詹兴传还叫其父亲到现场查看漏水情况，经詹兴传的父亲现场确认水确实是从其家阳台处渗透到叶火秀家的。随后，詹兴传有叫其父亲用水泥填补阳台共墙底部，填补后水依旧会渗透过墙。詹兴传又叫师傅在墙缝上涂上一层防水胶，但还是没有效果。本院现场勘查发现詹兴传家的阳台处下水管有一个窟窿，阳台地板上的地漏已经损坏，下水管道被生活垃圾堵塞，下雨和用水时，水会积在阳台上渗过墙壁透入叶火秀家客厅。虽然詹兴传有进行维修，但因渗水现象没有解决，导致叶水秀家电视背景墙两次拆修，至今尚未修复完工，造成了一定的经济损失，给叶火秀及家人的正常生活带来困扰。 上述事实有叶火秀提交证据和当庭陈述以及本院调查的证据在案佐证，可以作为本案定案的依据。 本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理通行等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当排除妨碍，造成损害的，应当赔偿相应损失。叶火秀和詹兴传系邻居关系，詹兴传的房屋阳台里的下水管局部破裂和地面上的排水地漏受损，水管堵塞，导致水渗透到叶火秀家客厅，使叶火秀家的电视背景墙受损，给叶火秀家的生活造成妨碍，詹兴传应当排除妨碍，对叶火秀要求詹兴传对其家阳台上排水管道以及防水进行修复的主张，本院予以支持。对詹兴传的抗辩，本院不予采纳。对叶火秀主张损失7,800元，因叶火秀未对损失申请鉴定，对该损失的金额本院不予采纳，但詹兴传家的水渗入叶火秀家确实给叶火秀造成一定的损失，本院酌情确定赔偿部分材料款和工资款共计500元。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、詹兴传应于本判决生效后十日内将汀州豪庭一期8栋202室阳台进行维修直至水不能渗透到203室止。 二、詹兴传应于本判决生效后十日内赔偿叶火秀修复电视背景墙的经济损失500元。 三、驳回叶火秀的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由詹兴传负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李荣荣 二〇二〇年三月三十一日 书记员  钟春玲 附：本案适用的法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方应当按照有利于生产方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍赔偿损失。 《中华人民共和国物权法》 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关的诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期限间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。