四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0704民初482号 原告：曾贵玉，男，汉族，生于1969年3月14日，住四川省绵阳市游仙区。 委托诉讼代理人：谢天奎，绵阳市科教园法律服务所法律工作者。 被告：何江，男，汉族，生于1973年9月13日，住四川省绵阳市游仙区。 原告曾贵玉与被告何江租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾贵玉及其委托代理人谢天奎到庭参加诉讼。被告何江经本院依法传票送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告向本院提出以下诉讼请求：1.判决被告支付原告房租欠款人民币7800元及滞纳金（原告当庭明确滞纳金计算方式为：以7800元为基数，从2019年9月30日起，以日万分之五为标准计算至款清之日止）。2.判决被告支付原告违约金1400元；3.判决被告返还原告为其支付的2个月物业服务及垃圾处置费206元。4.判决被告支付原告家具损失费3300元（原告当庭放弃该项诉请）。5.判决被告支付原告房屋垃圾清运费及家具复原费1680元。6.判决被告支付原告墙面修复费用6500元。7.判决被告承担本案全部诉讼费。事实及理由：2017年10月31日，在芙蓉汉城物业管理公司的中介介绍下，原、被告就芙蓉汉城住房出租一事达成协议，并签订《房屋出租协议》，约定租期从2017年11月1日至2020年10月31日止，租期三年，月租金为1400元，每6个月支付一次房租。上述协议合法有效，双方都应诚实、守信地履行合同义务，但从2018年4月支付第二次房租开始，被告就以多种借口拖欠房租，原告多次提醒、催促，被告均不按期支付。至2019年10月，被告拖欠房租时间已长达一年，金额达7800元，其行为严重损害了原告的合法权益，严重违反了租房协议的约定。后被告在拖欠时间长、拖欠金额较大又不支付欠款的情况下，提前退房，并于2019年9月30日写下欠条：“承诺于2019年10月31日前还清上述欠款…”。从2019年10月中旬开始，原告多次短信提醒、催促被告还款，被告均无反应。被告在长期拖欠房租、导致协议中止的同时，还存在以下赔偿事实：一、欠款滞纳金；二、违约金。协议第六条约定：“乙方必须按时交纳房租，否则甲方有权收回房屋，由此造成的损失由乙方承担。”第七条约定：“在租期内，如乙方提前退、收房，则按一个月标准月租金作为违约金，进行结算。”正是因为被告多次长时间拖欠房租，致使协议无法继续履行，协议提前中止的责任全在被告，其应当支付原告一个月租金作为违约金1400元。三、物业服务费及垃圾处置费。原告在2017年已将物管费交到2017年12月，但被告退房时只将物管费交到2019年9月，租期内即2017年11月、12月，这两个月的物管费理应由被告退还给原告，每月物管费为103元，共计206元。四、家具损失费。五、垃圾清运费。被告在退房时并未对房屋进行清理，家具家电物品堆放四处也未见复原，房屋留存大量垃圾及废物、杂乱不堪，花园里杂草丛生。为清理垃圾、恢复家具原状，原告请了四位清洁工人，花了两天时间才基本完成清理工作，按照协议约定，该费用应由被告承担。六、墙面损坏修复费。被告退房时，房屋内多处墙面受到损伤，原告不得不请漆匠师傅进行修补、重新上漆，包工包料的情况下以每平米18元优惠价计算，共花费6500元；按照协议约定，此费用应由被告承担。综上，原告现诉至法院，请依法判决。 被告何江未作答辩。 本院经审理查明认定事实如下：原告举出证据如下：1.《房屋出租协议》原件一份，内容为：“出租方姓名（甲方）：曾贵玉，承租方姓名（乙方）：何江，甲方现有121.43平米房屋，套型为三室二厅，芙蓉汉城17栋2单元102号。甲方将该房屋租给乙方使用，经中介服务，甲乙双方共同协商达成以下协议：一、租期从2017年11月1日起至2020年10月31日止，有效期为3年。二、该出租房使用性质为生活用房，月租金为1400元，缴租方式为现金…四、在协议期内，乙方无权将该房屋转租给他人，不得擅自改变使用性质，更不能擅自改变房屋内的结构，必须爱护房内设施、物品，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿…六、乙方必须按时交纳房租，否则甲方有权收回房屋，由此造成损失由乙方承担…七…乙方退房时一并结清租房期间产生的水、电、气、电视收视、物业管理费等…备注：1.在租赁期内，甲方请乙方爱护室内设施、物品，否则，乙方自行承担相应责任…7.租期内，如一方提前退、收房，则按一个月标准月租金作为违约金，进行结算。甲方签字为曾贵玉，乙方签字为何江，签订日期：2017年10月31日。”。拟证明本案中，原告起诉被告的三性合法。2.《欠条》原件一份及短信聊天记录，《欠条》内容为：“因资金周转问题，本人现欠付曾贵玉房租款共计人民币7800元（大写柒仟捌佰元）。本人承诺于2019年10月31日前还清上述欠款…欠款人签名并印鉴处为：何江，时间：2019年9月30日。”，拟证明被告退房后就欠付的租金出具了欠条以及被告在退房时未将房屋恢复原状并未将损害的物品进行修复的事实。3.《成都合智商务服务有限公司专用收据》，拟证明原告在被告租房前就已经缴纳了2017年7月至2017年12月的物管费及垃圾清运费，被告于2017年11月开始承租案涉房屋，原告已经缴纳了该年度11月、12月的物管费及垃圾清运处置费共计206元，该费用应由被告承担。4.收条原件2份，收据原件1份，以及通话录音，拟证明原告聘请维修工人维修房屋及花园、修理水电、清运垃圾产生费用共计12700元，并为修复墙面购买油漆产生费用1976元。 以上事实，有当事人身份信息，《房屋出租协议》，《欠条》，收据，收条，通话录音，照片及当事人的陈述等证据证实，事实清楚，足以认定。 本院认为：原告举出的《房屋出租协议》系原件，无相反证据推翻其真实性，本院予以确认；该协议系双方真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。同时，结合原告举出的《欠条》原件，可以认定被告尚欠其房租款7800的事实，故原告主张被告应向其支付房租欠款7800元的诉请，于法有据，予以支持。关于原告主张的滞纳金，实际上应为逾期付款利息，被告承诺于2019年10月31日前付清该款，但双方并未约定逾期付款利息计算方式，故本院确定利息计算方式为：以尚欠房租款7800元为基数，从承诺的付清款项次日即2019年11月1日起至实际履行之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算。 关于原告主张的违约金1400元。根据案涉《房屋出租协议》约定：“租期内，如一方提前退、收房，则按一个月标准月租金作为违约金，进行结算…”，双方在履行合同过程中，被告提前退房，应按约向原告支付一个月的租金作为违约金，对于原告的该项诉请，本院予以支持。 关于原告主张被告应返还原告支付的2个月物业服务费及垃圾处置清运处置费共计206元。原告举出了其缴纳物业费的相关票据，根据案涉《房屋出租协议中》约定，被告应在退房时结清租期内的物业费等费用，原告主张的该部分费用其已在被告承租前提前进行了垫付，故被告应承担返还义务，对原告的该项诉请，本院予以支持。 关于原告主张的房屋垃圾清运费及家具复原费。其举出的收条、通话录音等证据,均源自证人，其并未出庭予以证实，在没有其他证据的情况下，不足以达到原告的证明目的，应由其承担举证不利的法律后果，故对该项诉请，本院不予支持。 关于原告主张的墙面修复费用。原告尽管举出购买油漆的收据，但并不能证明用于案涉房屋的修复，在无其他证据予以进一步证实的情况下，无法认定该部分损失，故对其该项诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下： 一、被告何江于本判决生效后十日内向原告曾贵玉支付房租款7800元及逾期利息，逾期利息的计算方式为：以7800元为基数，从2019年11月1日起至本判决确定的本金给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止。 二、被告何江于本判决生效后十日内向原告曾贵玉支付违约金1400元。 三、被告何江于本判决生效后十日内向原告曾贵玉返还物业服务费及垃圾清运处置费共计206元。 四、驳回原告曾贵玉的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当自本判决生效后按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案减半征收案件受理费184元，由被告何江承担元。（此款原告已预交，被告在履行判决时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。 审判员 胡 桃 二〇二〇年三月三十一日 书记员 王小兰