杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初304号 原告：中国建设银行股份有限公司杭州中山支行，营业场所：浙江省杭州市下城区体育场路216号。 负责人：曾昕骅。 委托诉讼代理人：江骥，男，系该银行职员。 委托诉讼代理人：陈挺辉（已变更为赵剑），浙江鼎亚律师事务所律师。 被告：冯富强，男，1981年11月5日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 被告：卢庆新，女，1979年7月10日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行（以下简称建设银行中山支行）为与被告冯富强、卢庆新金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行中山支行的委托诉讼代理人赵剑，被告冯富强到庭参加诉讼。被告卢庆新经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建设银行中山支行提出诉讼请求：1.判令被告冯富强、卢庆新偿还贷款余额162372.97元（其中本金155399.85元、利息6330.56元、本金罚息442.82元、利息罚息199.74元，其中利息、本金罚息、利息罚息暂计至2019年10月21日，实际请求按合同约定计算至本息付清之日止）；2.判令被告冯富强、卢庆新承担本案律师费720元；3.判令原告就被告冯富强、卢庆新名下位于杭州市西湖区的房产折价或拍卖、变卖等方式处置所得价款在上述诉请范围内享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费用（含保全费、公告费）由二被告承担。事实和理由：2015年11月20日，原告建设银行中山支行与被告冯富强、卢庆新签订了编号为330618235-2012-20150846197的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告冯富强为购买位于杭州市西湖区的房产向建设银行中山支行贷款230000元。贷款期限为120个月，即从2015年12月3日至2025年12月3日，贷款执行利率为4.9%，利率于每年1月1日调整，双方约定的还款方式为等额本金还款。此外，合同还约定被告冯富强、卢庆新以杭州市西湖区的房产为该笔贷款中建设银行中山支行形成的全部债权及相关费用提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续。2015年12月3日，建设银行中山支行依约放款230000元。然而自2019年2月起，被告冯富强未能依约足额还款。根据原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告冯富强立即归还贷款本息及承担相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）并就涉案抵押物折价或拍卖、变卖等方式处置所得价款在上述范围内享有优先受偿权。因此，截至2019年10月21日，被告冯富强需要偿还贷款共计162372.97元（其中本金155399.85元，利息6330.56元，本金罚息442.82元，利息罚息199.74元），并承担律师费720元。另，被告冯富强与卢庆新系夫妻关系，被告卢庆新签署还款承诺书，承诺认可被告冯富强的借款支用，自愿共同还款，对上述债务承担共同还款责任。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。 被告冯富强对于原告建设银行中山支行主张的诉讼请求以及事实无异议，希望与原告达成调解。 被告卢庆新未作答辩。 原告建设银行中山支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭的当事人进行了质证。被告冯富强对原告建设银行中山支行提交的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、不动产登记证明、结婚证、还款承诺书以及委托代理合同、律师费发票、小额支付收款凭证等证据均无异议，本院经审核，对上述证据予以确认并在卷佐证。被告卢庆新未到庭，视为放弃质证权利。 综上有效证据以及当事人的陈述，本院认定案件事实如下： 2015年11月20日，建设银行中山支行（贷款人）与冯富强（借款人、抵押人）、卢庆新（抵押人）共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款本金为230000元；借款期限为120个月，即从2015年12月3日至2025年12月3日，本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在执行贷款利率水平上上浮50%；借款人不可撤销地授权贷款人将本合同项下借款款项直接划入杭州市居住区发展中心有限公司名下的银行账户（账号：33×××77）；借款人采取委托扣款方式还款，约定还款日为借款期限起始日在每月的对应日；还款方法采用等额本金还款法，每个月归还本金金额为1916.67元，利息逐期结算还清；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），由借款人承担；抵押财产为坐落于杭州市西湖区的房产，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；等等。2019年6月3日，建设银行中山支行与冯富强、卢庆新就上述抵押房产办理了抵押权登记，不动产登记证明编号为浙（2019）杭州市不动产证明第0062895号。卢庆新于2015年6月26日向建设银行中山支行出具《还款承诺书》一份，言明：因借款人冯富强向贵行申请个人住房贷款，并用坐落于德泽家园8幢2605室的房产抵押，贷款金额230000元，贷款期限为120月，本人认可借款人冯富强的借款支用，且自愿与其共同还款，对所欠款项承担连带还款责任，直至贷款本息全部还清。 2015年12月3日，建设银行中山支行向冯富强发放贷款230000元。此后，冯富强足额还本付息至2019年1月3日，此后出现逾期还款情形。截至2019年10月21日，冯富强结欠建设银行中山支行贷款本金155399.85元、利息6330.56元、罚息442.82元、复利199.74元。 另查明，建设银行中山支行为实现本案债权，与浙江鼎亚律师事务所签订《委托代理协议》，并支出律师费720元。 本院认为，原告建设银行中山支行与被告冯富强、卢庆新签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、被告卢庆新出具的《还款承诺书》均系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方当事人均应恪守合同内容，诚实履行。原告建设银行中山支行作为贷款人已经按约发放了贷款，全面适当地履行了自己的义务。被告冯富强未按照合同约定的期限足额还款付息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。原告建设银行中山支行依约有权宣布贷款提前到期并要求被告冯富强立即偿还全部贷款本息。庭审过程中，原告建设银行中山支行自认被告冯富强于2019年12月22日还款100元，并自愿扣减被告冯富强尚欠的借款本金，故被告冯富强实际应归还原告建设银行中山支行剩余借款本金155299.85元，并支付利息6330.56元、罚息442.82元、复利199.74元（暂算至2019年10月21日，此后另计）。此外，原告建设银行中山支行要求被告冯富强承担律师费损失符合双方的约定，本院予以支持。被告卢庆新承诺与冯富强共同还款，故原告建设银行中山支行主张被告卢庆新对案涉借款债务承担共同还款责任并无不当。为担保债务的履行，被告冯富强、卢庆新以位于杭州市西湖区的房产为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，故在其不履行给付义务时，原告建设银行中山支行依法可就上述房产行使抵押权。被告卢庆新经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告冯富强、卢庆新于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行借款本金155299.85元； 二、被告冯富强、卢庆新于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行利息6330.56元、罚息442.82元、复利199.74元（暂算至2019年10月21日，此后罚息、复利分别以尚欠的借款本金、利息为基数按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率计算至实际履行之日止）； 三、被告冯富强、卢庆新于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行律师费损失720元； 四、若被告冯富强、卢庆新未按照上述第一至第三项条款确定的期限履行给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行可就被告冯富强、卢庆新抵押的位于杭州市西湖区产［不动产登记证明编号：浙（2019）杭州市不动产证明第0062895号］折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3562元，减半收取1781元，财产保全申请费1335元，合计3116元，由被告冯富强、卢庆新负担。 原告中国建设银行股份有限公司杭州中山支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告冯富强、卢庆新于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员  赵 楠 二〇二〇年三月三十一日 代书记员  冯荔波