四川省蓬安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1323民初76号 原告：蓬安县农村信用合作联社，住所地四川省蓬安县相如镇相如大道91号，统一社会信用代码91511323209901133E。 法定代表人：任定明，理事长。 委托诉讼代理人：夏刚，男，1968年3月10日出生，汉族，住四川省蓬安县，该单位工作人员。 委托诉讼代理人：李奎宇，男，1989年3月30日出生，汉族，住四川省仪陇县，该单位工作人员。 被告：江红，女，1986年7月6日出生，汉族，住四川省蓬安县。 被告：祝立春，男，1985年5月13日出生，汉族，住新疆托里县。 原告蓬安县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告江红、祝立春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人夏刚、被告祝立春到庭参加诉讼，被告江红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 信用联社向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告归还借款本金250000元及至还清之日止的利息，并承担相应的违约责任（罚息）及实现债权与担保权利发生的费用；2.判决被告按《最高额抵押合同》的约定在抵押担保的财产范围内承担抵押担保责任；3.判决原告在抵押财产上享有优先受偿权；4.诉讼费等由被告承担。事实及理由：2014年5月7日，原告下属河舒信用社与被告江红、祝立春签订《最高额抵押合同》，约定被告江红为其在2014年5月7日至2017年6月9日期间向原告下属河舒信用社借款250000元及利息和实现债权的费用提供抵押担保，《最高额抵押合同》约定被告江红愿以其所有的位于四川省蓬安县的房屋为其向原告下属河舒信用社借款250000元提供抵押担保并办理了抵押登记，原告取得房他证蓬安字第××号《房屋他项权利证书》。2015年5月12日，双方签订《个人借款合同》，约定江红向原告下属河舒信用社借款250000元，借款额度支用有限期间自2015年5月12日至2016年5月11日，执行月利率9.14‰，实行按月结息，结息日固定为每月的第20日；江红于2015年5月12日出具了《四川省农村信用社借款借据》，原告下属河舒信用社按约向被告江红支付了借款250000元并汇入其指定的账户。被告江红借款后未按《个人借款合同》的约定还本付息，截至2019年9月20日已拖欠原告贷款利息17000元。2016年7月31日，双方签订《个人借款合同》约定江红向原告下属河舒信用社借款250000元，借款额度支用有限期间自2016年7月31日至2019年4月30日，执行月利率7.52083‰，利随本清；2016年7月31日，江红出具《四川省农村信用社借款借据》，原告下属河舒信用社按约向被告江红支付了借款250000元并汇入其指定的账户。江红借款后未按《个人借款合同》的约定还本付息，截至2020年3月16日已拖欠原告贷款本金250000元，贷款利息110145.7元，经原告多次催收，被告仍未按约履行义务，违背了诚实信用原则，已构成违，应当承担违约责任，继续履行合同已无必要，故依法起诉要求支持诉讼请求。 江红未答辩。 祝立春辩称，其与江红系夫妻关系，案涉借款250，000元借款以及利息与罚息的约定均属实，但现在资金周转困难，要求原告宽限时间，要求双方进行调解。 本院经审理认定事实如下：江红、祝立春于2012年1月9日办理了结婚登记。2014年5月7日，信用联社下属的河舒信用社与江红、祝立春签订了《最高额抵押合同》，合同编号为河舒信个抵（2014）019号，合同约定的主要内容为：鉴于河舒信用社为江红连续办理发放贷款业务而将要与江红在2014年5月8日至2019年5月7日期间签订借款合同，江红愿意以其所有的房产为主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。抵押财产为位于四川省蓬安县的房屋，产权证号：房权证蓬安字第××号。最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、江红应向信用社支付的其他款项、实现债权与担保权利而发生的费用。抵押担保最高限额为250000元。同日，双方当事人到蓬安县房地产交易与权属管理中心办理了抵押登记，房屋他项权证号为房他证蓬安字第××号，江红、祝立春同时向河舒信用社出具了同意抵押承诺同意江红以上述房产向河舒信用社申请最高额抵押贷款250000元作抵押担保。 又查明，2015年5月12日，江红与信用联社下属的河舒信用社签订《个人借款合同》，合同编号为5173022015000082号，该合同约定河舒信用社为江红提供借款额度250,000元，借款利率为月利率9.14‰，按月结算利息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并约定若江红未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，则信用联社有权要求江红立即归还借款本息及相关费用，且可解除与江红的借贷关系，还约定因实现债权而发生的各种费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等）由江红承担。同日，河舒信用社向江红发放了贷款250,000元，江红在借款借据上签字确认。借款借据上载明：借款金额为250,000元，执行利率为月利率9.14‰，借款期间为2015年5月12日至2016年5月10日。该笔借款到期后，江红偿还了借款本金，但尚欠借款利息17,000元。2016年7月29日，江红、祝立春向河舒信用社申请抵押贷款250,000元，并出具了《共同债务承诺书》，承诺上述贷款250,000元系家庭共同债务。2016年7月31日，江红与信用联社下属的河舒信用社签订《个人借款合同》，合同编号为5173022016000157号，该合同约定河舒信用社为江红提供借款额度250,000元，借款利率为月利率7.52083‰，按月结算利息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并约定若江红未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，则信用联社有权要求江红立即归还借款本息及相关费用，且可解除与江红的借贷关系，还约定因实现债权而发生的各种费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费等）由江红承担。同日，河舒信用社向江红发放了贷款250,000元，江红在借款借据上签字确认。借款借据上载明：借款金额为250,000元，执行利率为月利率7.52083‰，借款期间为2016年7月31日至2019年4月29日。借款到期后，江红、祝立春未按约定还清借款本金及利息，截至2020年3月16日，下欠借款本金250,000元，利息110,145.07元。 本院认为，合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。河舒信用社作为信用联社的下属机构与江红签订《个人借款合同》，并按约向江红发放了贷款，该合同权利义务应由信用联社享有和承担。江红应按约定偿还贷款本息，但其未按合同约定及时足额偿还贷款利息，约定的借款期限届满后，未履行还款义务，其行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”之规定，江红、祝立春应当履行还款义务，向信用联社偿还借款本金250,000元和截至2020年3月16日的利息110，145.07元（含罚息），并支付自2020年3月17日起至款项付清之日止按月利率11.28125‰（7.52083‰×150%）计算的利息（含罚息）。对于信用联社主张实现债权费用的诉讼请求，无证据证实具体实现债权费用金额，本院不予支持。 信用联社与江红签订了《最高额抵押合同》，祝立春出具了《同意抵押承诺》，约定江红、祝立春以其共有的位于四川省蓬安县的房屋为借款合同提供最高额250000元抵押担保，并办理了抵押登记，登记债权为250000元，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，信用联社的抵押物权成立，对其请求实现抵押权并对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。对于信用联社请求被告在抵押担保的财产范围内承担抵押担保责任，由于本案债务人与抵押担保人相同，本院已判决江红、祝立春承担偿还本息的责任，同时确认了信用联社对抵押财产在250000元内享有优先受偿权，江红、祝立春已承担抵押担保责任，信用联社的该项诉讼请求与其他诉讼请求相同，本院不再重复处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、江红、祝立春在本判决书发生法律效力之日起二十日内偿还蓬安县农村信用合作联社借款本金250,000元和截至2020年3月16日的借款利息110,145.07元（含罚息），并支付以借款本金250,000元为基数自2020年3月17日起至款项付清之日止按月利率11.28125‰计算的利息（含罚息）； 二、蓬安县农村信用合作联社有权对登记于江红、祝立春名下位于四川省蓬安县的房屋（产权证号：房权证蓬安字第××号）实现抵押权，并在250000元范围内优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,525元，由江红、祝立春负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 吕 凤 二〇二〇年三月三十日 书记员 于芷鉴