河北省邢台市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0503民初278号 原告：中国工商银行股份有限公司邢台中兴支行，住所地邢台市桥西区郭守敬北路1号，统一社会信用代码91130500805815143X。 负责人：申军霞，系该支行负责人。 委托代理人：李岩，男，汉族，1979年10月5日出生，住河北省邢台市桥西区，系该支行员工。 被告：赫成龙，男，汉族，1978年6月8日出生，住河北省张家口市涿鹿县，现住河北省廊坊市。 原告中国工商银行股份有限公司邢台中兴支行与被告赫成龙借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司邢台中兴支行的委托代理人李岩，被告赫成龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司邢台中兴支行向本院提出诉讼请求：1、根据我行2018年8月28日与被告赫成龙签订的房字邢台分行中兴支行2018年0467号个人购房借款／担保合同中第九条、第十条、第十一条、第十四条、第十七条、十八条、第十九条、第二十一条、第三十二条、第三十三条、第五十三条、第五十六条之规定，我行要求提前终止本合同，宣布贷款提前到期；2、要求被告赫成龙偿还截止2019年6月29日积欠我行的个人二手住房购置贷款本息194012.56元（本金189220.17元、利息4792.39元），之后的利息按合同约定贷款利率计算至本金偿还完毕之日，诉讼期间所产生的一切费用均由被告赫成龙承担；3、我行对位于邢台市桥西区住房优先受偿。事实与理由：借款人赫成龙于2018年8月28日在我行办理一笔个人二手住房购置贷款19万元，贷款期限360个月，用于支付购买邢台市桥西区款项。并与我行签订了房字邢台分行中兴支行2018年0467号个人购房借款／担保合同，我行按合同约定发放了贷款。该笔贷款由借款人购买的位于邢台市桥西区提供抵押担保，该房产建筑面积74.67平方米，价值为275532.30元。2019年1月份起赫成龙因个人原因不能按时归还贷款本息。截止目前已连续逾期违约6期。我行催收人员多次联系本人偿还积欠我行贷款本息，但至今未归还，根据借款人赫成龙与我行签定的《个人购房借款／担保合同》（合同号：房字邢台分行中兴支行2018年0467号）第九条、第十条、第十一条、第十四条、第十七条、十八条、第十九条、第二十一条、第三十二条、第三十三条、第五十三条、第五十六条之规定。提前终止本合同，贷款提前到期，要求赫成龙立即偿还截止2019年6月29日积欠我行的个人二手住房购置贷款本息194012.56元（本金189220.17元、利息4792.39元），之后的利息按合同约定贷款利率计算至本金偿还完毕之日。我行对位于邢台市桥西区的房产优先受偿。 被告赫成龙对于欠款本金189，220.17元无异议，但认为2019年起诉后不应该再计算罚金，已经还了2、3次款，具体记不清了。 原告中国工商银行股份有限公司邢台中兴支行围绕其诉讼请求向本庭提交如下证据：证据一：个人购房借款/担保合同及个人借款合同，拟证明借款人赫成龙在我行申请办理的个人住房贷款19万元，贷款期限360个月，2018年9月10日，我行已经为其发放了贷款，把钱打给了卖方任静芳，打了19万元；证据二：房屋他项权利证明，拟证明借款人赫成龙所购买的房屋已抵押至我行，我行为该房屋的抵押权人；证据三：还款明细，拟证明借款人于2018年10月19日还了972.25元，2018年11月5日还利息522.75元，2018年11月22日还了600元，2018年10月28日又还了3.95元，2018年12月5日还了7.05元，第三次还款是2018年12月12日还了1，000元，12月28日还了119.46元，2019年1月8日还了80.54元。 被告赫成龙对以上证据发表如下质证意见：对以上证据真实性均无异议，还款情况就是原告所述的那样，因为我搞工程款的钱没有到位，所以现在还不了。 本院经审理认定事实如下，被告赫成龙于2018年8月28日在原告中国工商银行股份有限公司邢台中兴支行办理了一笔个人二手住房购置贷款业务，贷款金额19万元，贷款期限360个月，用于购买位于邢台市桥西区。原、被告签订了房字邢台分行中兴支行2018年0467号个人购房借款／担保合同，合同签订后原告按合同约定发放了贷款。该笔贷款由被告赫成龙位于邢台市桥西区提供抵押担保，房产建筑面积74.67平方米，评估价值为275532.30元并办理了房屋他项权证。借款到期后，被告赫成龙分别于2018年10月19日还了972.25元；2018年11月5日还利息522.75元；2018年11月22日还了600元；2018年11月28日又还了3.95元；2018年12月5日还了7.05元；2018年12月12日还了1000元；2018年12月28日还了119.46元；2019年1月5日还了80.54元，2019年5月11日还了999.01元，2020年2月9日还款10元。截止2020年2月9日尚欠借款本金189220.17元、利息12583.45元。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司邢台中兴支行与被告赫成龙签订的借款合同有效，双方应按合同约定履行，原告中国工商银行股份有限公司邢台中兴支行按约定出借资金，被告赫成龙应按约定还本付息，没有履行应承担民事责任。该笔贷款由被告赫成龙位于邢台市桥西区提供抵押担保并办理了房屋他项权证，原告对该房产拥有优先受偿权。本案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第二款、第一百九十六条《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司邢台中兴支行与被告赫成龙签订的《个人购房借款/担保合同》（合同号：房字邢台分行中兴支行2018年0467号）。 二、被告赫成龙自本判决生效之日起十日内偿还给原告中国工商银行股份有限公司邢台中兴支行借款本金189，220.17元，利息12，583.45元（利息已算至2020年2月9日并继续按合同约定计算至实际付清之日止）。 三、原告中国工商银行股份有限公司邢台中兴支行对于登记在被告赫成龙名下位于邢台市桥西区有优先受偿权。 案件受理费4,180元，减半收取计2,090元由被告赫成龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  徐文涛 二〇二〇年三月二十六日 书记员  刘 娜 河北省邢台市桥西区人民法院 民事判决书 （2020）冀0503民初278号 原告：中国工商银行股份有限公司邢台中兴支行，住所地邢台市桥西区郭守敬北路1号，统一社会信用代码91130500805815143X。 负责人：申军霞，系该支行负责人。 委托代理人：李岩，男，汉族，1979年10月5日出生，住河北省邢台市桥西区，系该支行员工。 被告：赫成龙，男，汉族，1978年6月8日出生，住河北省张家口市涿鹿县，现住河北省廊坊市。 原告中国工商银行股份有限公司邢台中兴支行与被告赫成龙借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司邢台中兴支行的委托代理人李岩，被告赫成龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司邢台中兴支行向本院提出诉讼请求：1、根据我行2018年8月28日与被告赫成龙签订的房字邢台分行中兴支行2018年0467号个人购房借款／担保合同中第九条、第十条、第十一条、第十四条、第十七条、十八条、第十九条、第二十一条、第三十二条、第三十三条、第五十三条、第五十六条之规定，我行要求提前终止本合同，宣布贷款提前到期；2、要求被告赫成龙偿还截止2019年6月29日积欠我行的个人二手住房购置贷款本息194012.56元（本金189220.17元、利息4792.39元），之后的利息按合同约定贷款利率计算至本金偿还完毕之日，诉讼期间所产生的一切费用均由被告赫成龙承担；3、我行对位于邢台市桥西区住房优先受偿。事实与理由：借款人赫成龙于2018年8月28日在我行办理一笔个人二手住房购置贷款19万元，贷款期限360个月，用于支付购买邢台市桥西区款项。并与我行签订了房字邢台分行中兴支行2018年0467号个人购房借款／担保合同，我行按合同约定发放了贷款。该笔贷款由借款人购买的位于邢台市桥西区提供抵押担保，该房产建筑面积74.67平方米，价值为275532.30元。2019年1月份起赫成龙因个人原因不能按时归还贷款本息。截止目前已连续逾期违约6期。我行催收人员多次联系本人偿还积欠我行贷款本息，但至今未归还，根据借款人赫成龙与我行签定的《个人购房借款／担保合同》（合同号：房字邢台分行中兴支行2018年0467号）第九条、第十条、第十一条、第十四条、第十七条、十八条、第十九条、第二十一条、第三十二条、第三十三条、第五十三条、第五十六条之规定。提前终止本合同，贷款提前到期，要求赫成龙立即偿还截止2019年6月29日积欠我行的个人二手住房购置贷款本息194012.56元（本金189220.17元、利息4792.39元），之后的利息按合同约定贷款利率计算至本金偿还完毕之日。我行对位于邢台市桥西区的房产优先受偿。 被告赫成龙对于欠款本金189，220.17元无异议，但认为2019年起诉后不应该再计算罚金，已经还了2、3次款，具体记不清了。 原告中国工商银行股份有限公司邢台中兴支行围绕其诉讼请求向本庭提交如下证据：证据一：个人购房借款/担保合同及个人借款合同，拟证明借款人赫成龙在我行申请办理的个人住房贷款19万元，贷款期限360个月，2018年9月10日，我行已经为其发放了贷款，把钱打给了卖方任静芳，打了19万元；证据二：房屋他项权利证明，拟证明借款人赫成龙所购买的房屋已抵押至我行，我行为该房屋的抵押权人；证据三：还款明细，拟证明借款人于2018年10月19日还了972.25元，2018年11月5日还利息522.75元，2018年11月22日还了600元，2018年10月28日又还了3.95元，2018年12月5日还了7.05元，第三次还款是2018年12月12日还了1，000元，12月28日还了119.46元，2019年1月8日还了80.54元。 被告赫成龙对以上证据发表如下质证意见：对以上证据真实性均无异议，还款情况就是原告所述的那样，因为我搞工程款的钱没有到位，所以现在还不了。 本院经审理认定事实如下，被告赫成龙于2018年8月28日在原告中国工商银行股份有限公司邢台中兴支行办理了一笔个人二手住房购置贷款业务，贷款金额19万元，贷款期限360个月，用于购买位于邢台市桥西区。原、被告签订了房字邢台分行中兴支行2018年0467号个人购房借款／担保合同，合同签订后原告按合同约定发放了贷款。该笔贷款由被告赫成龙位于邢台市桥西区提供抵押担保，房产建筑面积74.67平方米，评估价值为275532.30元并办理了房屋他项权证。借款到期后，被告赫成龙分别于2018年10月19日还了972.25元；2018年11月5日还利息522.75元；2018年11月22日还了600元；2018年11月28日又还了3.95元；2018年12月5日还了7.05元；2018年12月12日还了1000元；2018年12月28日还了119.46元；2019年1月5日还了80.54元，2019年5月11日还了999.01元。截止2019年6月29日尚欠借款本金189220.17元、利息4792.39元。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司邢台中兴支行与被告赫成龙签订的借款合同有效，双方应按合同约定履行，原告中国工商银行股份有限公司邢台中兴支行按约定出借资金，被告赫成龙应按约定还本付息，没有履行应承担民事责任。该笔贷款由被告赫成龙位于邢台市桥西区提供抵押担保并办理了房屋他项权证，原告对该房产拥有优先受偿权。本案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第二款、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司邢台中兴支行与被告赫成龙签订的《个人购房借款/担保合同》（合同号：房字邢台分行中兴支行2018年0467号）。 二、被告赫成龙自本判决生效之日起十日内偿还给原告中国工商银行股份有限公司邢台中兴支行借款本金189，220.17元，利息4，792.39元（利息已算至2019年6月29日并继续按合同约定计算至实际付清之日止）。 三、原告中国工商银行股份有限公司邢台中兴支行对于登记在被告赫成龙名下位于邢台市桥西区有优先受偿权。 案件受理费4,180元，减半收取计2,090元由被告赫成龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员徐文涛 二〇二〇年三月二十六日 书记员刘娜