云南省勐腊县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2823民初174号 原告:周仕奇，男，1969年10月30日出生，汉族，身份证登记住址云四川省恒珙县，现住云南省勐腊县。 委托诉讼代理人：岩利，男，1966年4月16日出生，傣族，现住勐腊县，特别授权代理。由勐腊县勐满镇勐满村民委员会邦善村民小组推荐。 被告：亚芬,女，1982年10月10日出生，哈尼族，身份证登记住址云南省勐腊县，现住该地。 原告周仕奇与被告亚芬农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告周仕奇及其委托诉讼代理人岩利、被告亚芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告支付欠原告建房款40000元，并支付违约利息14400元，按中国人民银行年利率24%计算，即从2018年8月4日至2019年11月4日止，共15个月（40000元×24%×15个月），两项合计：54400元；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中原告明确其主张的违约利息，即被告逾期付款利息。事实和理由：原告于2016年7月8日与被告签订建房合同。2016年7月14日开工，2017年3月20日完工。2017年3月24日，经勐腊县城乡建设局验收合格后，2017年4月1日交付被告使用。房屋总金额为240246元，房屋交给被告使用后，原、被告双方于2017年4月5日进行结算，被告实际支付给原告建房款190246元，尚欠原告50000元。当时被告承诺，该欠款分三次付给原告：2017年11月份付10000元、2018年5月付30000元、2019年5月付10000元。但被告不履行上述承诺，原告多次向被告索要，被告于2018年7月4日才支付给原告10000元，现尚欠40000元，一直到现在未支付给原告，原告多次索要无果。无奈之下，原告于2018年12月1日到人民调解委员会进行申请调解，但因被告不愿接受人民调解，被该调解委员会调解终结。被告至今均未向原告支付剩余建房款40000元，故诉至本院。 被告亚芬辩称，被告对欠款40000元及事实理由均无异议。对利息的计算被告不认可，应该是从2019年的5月份开始计算。原告主张的年利率24%过高，希望法院能进行调整。之前被告答应2019年支付10000元，但是遇上小孩上大学以及干旱未能按时支付，家里只有被告一个劳动力，现在只能每年支付5000元。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告向本院提交以下证据： 1、工程合同书1份（复印件，与原件核对无异），欲证明原、被告双方于2016年7月8日签订建盖被告住房合同的事实。 2、合格证1份（复印件），欲证明原告把被告的房屋建好后，经勐腊县住房和城乡建设局验收合格的事实。 3、欠条1份（复印件，与原件核对无异），欲证明原、被告双方经过结算后，被告欠原告50000元工程款，只付了10000元，还欠原告40000元工程款的事实。 4、人民调解终结书1份（复印件，与原件核对无异）,欲证实原告于2018年12月1日向人民调解委员会申请调解，但因被告未同意调解，而被终止调解的事实。 5、被告门牌号××份（复印件），欲证实被告所在地址门牌号的事实。 经质证，被告对原告提交的证据1至证据5三性均无异议。 本院认为，原告提交的证据1至证据5，来源合法，被告质证无异议，可证实原、被告双方于2016年7月8日签订建盖被告住房合同，经勐腊县住房和城乡建设局验收合格，交付被告使用，经双方结算，建房总价款为240246元，因被告支付原告190246元建房款后未支付剩余建房款40000元，原告于2018年12月1日向人民调解委员会申请调解，但因被告未同意调解，而被终止调解，现被告仍欠原告建房款40000元未支付的事实，本院均予以采信。 本院经审理认定事实如下： 周仕奇与亚芬于2016年7月8日签订建房合同，经勐腊县住房和城乡建设局验收合格，交付亚芬使用。经双方结算，建房总价款为240246元，因亚芬支付190246元建房款后未继续履行支付剩余建房款40000元的义务，周仕奇于2018年12月1日向人民调解委员会申请调解，但因亚芬未同意调解，而被终止调解。现周仕奇以亚芬仍欠建房款40000元未支付为由，诉至本院。 庭审中周仕奇明确表示其认可亚芬提出的按法律规定自2019年5月1日起算利息的观点。 本院认为，本案系原告为被告承建农村住房，被告未向原告支付剩余建房款而形成的纠纷，系农村建房施工合同纠纷。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告在欠条上签字捺印，确认欠原告建房款40000元，其未向原告支付建房款，应承担相应的民事责任，且被告对原告诉请其支付建房款40000元无异议，故对原告要求被告支付建房款40000元的诉讼请求，本院予以支持。被告作为付款义务人未向原告支付建房款已构成违约，应承担相应民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”被告未按约定支付建房款给原告造成的损失即资金占用期间的利息损失，原告按照年利率24%主张利息，缺乏依据。结合原告提供的证据及庭审查明的事实，原告并未提交证据证实因被告未按时支付建房款给原告造成实际损失的数额，且原告认可被告提出的按法律规定自2019年5月1日起算利息的观点，原告主张建房款40000元自2018年8月4日至2019年11月4日止按年利率24%计算的利息14400元的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持，本院兼顾双方合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情予以支持所欠建房款40000元自2019年5月1日起至2019年11月4日止按年利率6%计算的利息1229.59元（40000元×6%÷365天×187天）。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款之规定，判决如下： 一、被告亚芬于本判决生效之日起10日内支付原告周仕奇建房款40000元、利息1229.59元，共计41229.59元； 二、驳回原告周仕奇的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1160元，因适用简易程序审理，减半收取580元，由原告周仕奇负担139元，被告亚芬负担441元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审判员  李先勇 二〇二〇年三月三十日 书记员  白 汝