浙江省乐清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0382民初3406号 原告：胡卫青，女，1980年5月3日出生，汉族，住乐清市。 原告：胡松青，女，1977年3月21日出生，汉族，住乐清市。 俩原告委托诉讼代理人：叶魏魏，浙江天经律师事务所律师。 被告：龚云铸，男，1979年9月16日出生，汉族，住乐清市。 被告：龚云霞，女，1976年6月22日出生，汉族，住乐清市。 被告：戴珠玲，女，1954年2月12日出生，汉族，住乐清市。 原告胡卫青、胡松青与被告龚云铸、龚云霞、戴珠玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案受理后，依法适用普通程序于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告胡卫青、胡松青及俩原告的委托诉讼代理人叶魏魏、被告龚云铸到庭参加诉讼。被告龚云霞、戴珠玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡卫青、胡松青向本院提出诉讼请求：1、确认原告与龚华占签订的《房屋卖契》合法有效。2、被告龚云铸、龚云霞、戴珠玲协助原告办理不动产产权登记及过户手续。3、本案诉讼费用由众被告承担。诉讼过程中，原告将第二项诉讼请求明确为：判令三被告协助俩原告办理位于间）不动产首次登记及过户至俩原告名下的手续。事实与理由：俩原告于2014年9月30日共同向龚华占购买坐落于乐清市12幢1-3号的房地产[不动产登记信息为坐落于乐清市（松垟村），权证号为乐政国用（2015）第002326号]。龚华占于2017年6月20日死亡并注销户口。龚华占的父母在龚华占在世时均已经过世，被告龚云铸、龚云霞系龚华占的子女，被告戴珠玲系龚华占的配偶，均系龚华占的第一顺位继承人。后原告要求被告等协助办理房地产产权登记及过户手续，众被告一再拖延。综上所述，俩原告与龚华占达成的《房屋卖契》合法有效，俩原告已经履行了付款义务，众被告作为龚华占的法定继承人应及时协助俩原告办理不动产产权登记过户手续。 被告龚云铸答辩称：原告诉称的情况属实。被告不是不协助原告办理，答辩人姐姐龚云霞确实找不到了，答辩人也不知道戴珠玲现在在哪。答辩人不是唯一继承人，一个人协助办理没有用。 被告龚云霞、戴珠玲未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年3月10日，案外人赵锦桂代笔写下《协议书》，由被告龚云铸、原告胡卫青分别在协议书上甲方、乙方处签名。该《协议书》内容为：立协议人龚华占、胡卫青，以下简称甲方、乙方。因甲方将其坐落在雁荡镇松溪大道12幢1-3号，坐北朝南三层楼房三间连后天井出卖给乙方，现将有关事项签订协议如下：一、出入及四至：此屋向南首松溪大道及东首众路出入，其四至如下：东至小路；南至松溪大道；西与邻户共墙；北至自立围墙外峰。二、屋价款总计人民币285万元整，包括原有结构物。三、乙方于立本协议之日付给甲方定金20万元，此后若乙方反悔，其所付定金全部无偿放弃；若甲方反悔，则应双倍返回乙方定金，计40万元。限公元2015年3月10日止确定与否，并兑现款项。四、乙方继续付款方式及期限：待双方在办理房地产过户手续，甲方到政府部门办毕必要的手续时，乙方应再即付给甲方115万元。另买屋款150万元从开始办理产权过户之日起算75天内付清，逾期乙方应每天支付违约金2000元。该协议书中还约定了甲方应提供证件、有关手续资料及期限、房屋移交期限、房地产权证办理及房地产过户所需税、费的承担等。2014年3月10日，被告龚云铸向原告胡卫青出具领款收据一份，内容为今收到胡卫青买房定金20万元。被告龚云铸确认原告已转账交付该定金20万元。 2014年9月30日，龚华占作为立契人，由赵锦桂代笔立下《房屋卖契》，由龚华占在立契人处签名，被告龚云铸及案外人龚华柳在全权代办及收款处签名。该《房屋卖契》内容为：立卖屋契人龚华占愿将自己坐落在雁荡镇松溪大道12幢1-3号，坐北朝南三层楼房三间连后天井，一并出卖给胡松青、胡卫青所有。此屋向南首松溪大道及东首众路出入，其四至如下：东至小路；南至松溪大道；西与邻户共墙；北至自立围墙外峰。房屋上至顶背，下至墙体基础，连后天井，包括土地使用权及房屋现有一切结构物，统归胡松青、胡卫青永远所有。龚华占得受屋价款总计人民币285万元整，其款已随契收讫无存。此屋产权清楚……注：1、先登发龚华占的房地产权证过程所需各项税、费等均由龚华占承担，并由其办妥。2、房地产过户、变更过程所需税费等均由胡松青、胡卫青承担，凡需出卖方提供的手续，由龚华占及时无偿出具。 另查明，1、2014年10月10日，原告胡卫青转账给龚华柳80万元用于支付购房款。此外，被告龚云铸确认原告在2014年11月8日至2016年11月19日期间陆续向其现金交付购房款175万元，被告龚云铸对该175万元向原告胡卫青出具落款日期为2015年12月27日的100万元领款收据，以及落款日期为2016年11月19日的75万元领款收据各一份。原告及被告龚云铸一致确认购房余款10万元未付，且该10万元按双方约定由原告待房地产过户收件之日起75日内支付。 2、龚华占与被告戴珠玲于1995年1月17日登记结婚（均系再婚），系夫妻关系。龚华占再婚前与前妻生育三个子女即被告龚云铸、龚云霞及案外人龚云红。龚华占于因死亡于2017年6月20日注销户口，龚华占的父母及女儿龚云红先于其死亡。龚华占的第一顺序法定继承人为被告龚云铸、龚云霞、戴珠玲。 3、案涉房地产于2004年12月1日取得建设工程规划许可证，建设单位为龚华占，于2015年4月14日取得土地使用权证，登记权利人为龚华占[土地使用权证号为乐政国用（2015）第002326号]，至今未办理房屋所有权登记。 4、俩原告于诉讼过程中表示自愿与被告各半负担本案诉讼费。 以上事实，有乐清市公安局乐成派出所出具的注销户口证明、乐清市乐成街道银溪村村民委员会出具的证明、社员建筑房屋用地申请审批表、户口登记表、离婚登记材料、结婚登记材料、《协议书》、《房屋卖契》、领款收据、存款分户明细查询、银行个人账户明细、乐清市不动产登记信息查询记录、土地使用权证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收表、照片、原、被告的庭审陈述为据。 本院认为，龚华占于2014年9月30日所立的《房屋卖契》内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。出卖方有义务办理涉案不动产的首次登记，以及协助买受方办理转移登记手续。现龚华占已亡故，三被告作为其继承人，应当履行上述义务。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。关于涉案不动产首次登记、转移登记所需费用，龚华占所立的《房屋卖契》中已予以明确，本院予以确认，龚华占需承担的费用现应由其继承人即三被告承担。被告龚云霞、戴珠玲经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为对原告所陈述的事实和提供的证据放弃抗辩与质证的权利，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第（二）项、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认龚华占于2014年9月30日所立的《房屋卖契》合法有效。 二、被告龚云铸、龚云霞、戴珠玲应于本判决生效之日起一个月内办理位于乐清市[土地使用权证号为乐政国用（2015）第002326号]的不动产首次登记手续，相应费用由被告龚云铸、龚云霞、戴珠玲承担。 三、被告龚云铸、龚云霞、戴珠玲应于本判决第二项的登记行为完成之日起一个月内协助原告胡卫青、胡松青办理将位于乐清市[土地使用权证号为乐政国用（2015）第002326号]的不动产转移登记至原告胡卫青、胡松青名下的手续，相应费用由原告胡卫青、胡松青承担。 案件受理费29600元，由原告胡卫青、胡松青负担14800元，被告龚云铸、龚云霞、戴珠玲负担14800元。公告费200元，由被告龚云铸、龚云霞、戴珠玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  李旭丹 人民陪审员  李丽萍 人民陪审员  周芝云 二〇二〇年三月二十四日 代书 记员  翁张琪