南京市栖霞区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0113民初5648号 原告：南京公共交通（集团）有限公司，统一社会信用代码91320100134874942L,住所江苏省南京市中央路323号。 法定代表人：潘明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：樊莎莎，北京市隆安（南京）律师事务所律师。 被告：南京庆嘉燃气有限公司，统一社会信用代码913201133394202583，住所江苏省南京市栖霞区迈皋桥街道和燕路390号晓庄30路车站内。 法定代表人：李庆宝，该公司总经理。 委托诉讼代理人：单荣，江苏苏泓律师事务所律师。 第三人：南京公交场站有限公司，统一社会信用代码91320100721727509B，住所江苏省南京市鼓楼区龙园西路23号。 法定代表人：施建明。 原告南京公共交通（集团）有限公司（以下简称公交公司）与被告南京庆嘉燃气有限公司（以下简称庆嘉公司）、第三人南京公交场站有限公司（以下简称公交场站公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年8月27日立案受理后,依法由审判员朱悦适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告公交公司的委托诉讼代理人樊莎莎，被告庆嘉公司的委托诉讼代理人单荣到庭参加诉讼。第三人公交场站公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告公交公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即腾空返还和燕路390号晓庄公交停车场房屋；2、判令被告支付租赁合同到期后非法占用期间的使用费（按每年11.5万元自2019年5月1日计算至被告实际搬出之日）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：第三人系原告独资注册成立的子公司。2016年4月26日，原告、第三人与被告签订《房屋租赁协议书》一份，协议书约定原告将位于和燕路390号原第九客运部办公点的200㎡房屋租赁给被告作为办公使用，承租期限三年自2016年5月1日至2019年4月30日，如遇不可抗力及市政建设或公交等有关方面统一规划需要拆除或收回此房而无法执行协议时，协议自然终止，被告必须在规定期限内无条件搬出，且不享受任何补偿费用。在合同履行过程中，因红山路和燕路快速化改造工程重点项目建设需要，南京市栖霞区人民政府拟对该项目范围内房屋实施征收，2018年8月24日南京市栖霞区人民政府下发宁栖府征字﹝2018﹞第011号《南京市栖霞区人民政府房屋征收决定》及《红山路-和燕路快速化改造工程项目房屋征收公告》，原告出租给被告的位于和燕路390号的房屋被列入征收范围。原告将上述征收决定和征收公告于2018年11月21日告知被告，并于2019年3月30日通知被告2019年4月1日起协议终止，原告要求被告于2019年4月底前全部搬出，但被告以各种理由拒不搬出并继续占有使用承租房屋。为维护合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告庆嘉公司辩称，被告为生产经营企业，为社会车辆提供加气。被告在生产经营过程中在原告处租赁200㎡房屋作为办公使用。原、被告双方除了200㎡房屋的租赁关系，还存在其他房屋、场地的租赁关系。上述房屋在征收范围内，被告享有停产停业等损失的拆迁补偿利益，根据相关规定，房屋征收应先补偿后搬迁，被告尚未获得补偿原告即要求被告搬迁缺乏依据。被告在2018年9月已经清空该200㎡房屋并准备返还给原告，但原告已提起诉讼。被告愿意将该200㎡房屋返还给原告及支付租赁合同到期后的房屋占有使用费，但该期间被告因道路改造经营受到影响，请求酌情减少房屋占有使用费。 第三人公交场站公司既未作出答辩，亦未参加本案诉讼。 经审理查明，第三人系原告独资注册成立的具有独立法人地位的有限公司。2016年4月26日，原告、被告及第三人签订《房屋租赁协议书》一份，内容为“出租方（甲方）：原告，管理方（乙方）：第三人，承租方（丙方）：被告；受甲方委托，乙方对该房屋全权负责经营和管理，经甲、乙、丙三方平等协商达成租赁房屋协议如下；一、承租地点：和燕路390号（原第九客运部办公点），用途：办公，承租面积：（建筑或使用）200㎡；二、承租期限：共叁年，自二零一六年五月一日至二零一九年四月三十日；三、租金标准：甲方收取丙方年租金：壹拾壹万伍仟元整……；十二、租赁期间，双方均不得借故不履行协议（如遇不可抗力及市政建设或公交等有关方面统一规划需要拆除或收回此房而无法执行协议时，协议自然终止，丙方必须在规定期限内无条件搬出），丙方不享受任何补偿费用。如其他特殊情况，丙方需终止协议时，应提前三个月书面通知甲、乙双方解除协议……”。 2018年8月24日，南京市栖霞区人民政府发布宁栖府征字﹝2018﹞第011号《南京市栖霞区人民政府房屋征收决定》及《红山路-和燕路快速化改造工程项目房屋征收公告》，原告出租给被告的200㎡房屋在政府征收范围内。2018年11月21日，原告向被告送达《告知函》一份，内容为“因红山路-和燕路快速化道路改造工程建设需要，我司承租给你方位于和燕路390号的地块及房屋在此征收范围内。希望你司接到征收决定通知后，请尽快按照征收通知的要求完成搬迁工作。特此告知”。2019年3月30日，原告再次向被告送达《终止协议通知书》并张贴在被告处，原告要求被告在2019年4月1日搬出。 庭审中，原、被告双方均认可被告已足额交清了租赁期间的租金。除本案案涉的200㎡房屋外，原、被告与案外人南京兴隆晓庄燃气有限公司之间在南京市栖霞区和燕路390号地址上尚有其他面积房屋的争议并引发诉讼，2019年11月25日，本院组织双方当事人至南京市栖霞区和燕路390号现场确认本案案涉的200㎡房屋的具体坐落，经确认本案案涉的200㎡房屋系由现和燕路390号被告经营处北侧小铁门进入后（即南北向的小铁门东处）的位于被告（加气站）东边的全部房屋，不包含北侧小铁门外（即南北向的小铁门西处）南端卫生间及小铁门外的其余被告用于办公的房屋（即南北向一排门向西的房屋）。 上述事实，有《房屋租赁协议书》、《南京市栖霞区人民政府房屋征收决定》、《红山路-和燕路快速化改造工程项目房屋征收公告》、《告知函》、《终止协议通知书》、本院勘验笔录及本院庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。 本案中，原告主张被告返还案涉的200㎡房屋，被告也表示同意返还，故对于原告的此项诉讼，本院予以支持。至于原告主张的被告按照合同标准以每年11.5万元支付房屋占有使用费，考虑到确如被告所称本区和燕路390号南北沿线设有围挡一定程度上影响和燕路东西两侧商户经营，故本院酌定房屋占有使用费以每年10万元的标准计算。第三人经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，也不提出答辩意见，视为放弃自己的诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南京庆嘉燃气有限公司于本判决生效后三十日内将承租的位于南京市栖霞区和燕路390号房屋（《房屋租赁协议书》项下房屋）腾空、返还给原告南京公共交通（集团）有限公司，并按照每年10万元的标准支付原告南京公共交通（集团）有限公司自2019年5月1日起至实际返还之日止的房屋占有使用费。 二、驳回原告南京公共交通（集团）有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决规定的期间履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，减半收取400元，由被告南京庆嘉燃气有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  朱 悦 二〇二〇年三月九日 法官助理  熊江燕 书 记 员  沈易茜