文书内容重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0151民初4668号原告：重庆龙珠建筑工程有限公司，住所地重庆市铜梁区旧县街道。法定代表人：张正良，董事长。委托诉讼代理人：梁丹，重庆渝礼律师事务所律师。被告：重庆骏扬房地产开发有限公司，住所地重庆市铜梁区东城街道。法定代表人：廖君，董事长。委托诉讼代理人：杨登文，男，该公司员工，住四川省遂宁市船山区。委托诉讼代理人：谢松，男，该公司员工，住四川省遂宁市船山区。第三人：张建军，男，汉族，1977年7月9日出生，住四川省遂宁市船山区。原告重庆龙珠建筑工程有限公司（以下简称龙珠建司）与被告重庆骏扬房地产开发有限公司（以下简称骏扬公司）、第三人张建军建设工程合同纠纷一案，本院于2019年07月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙珠建司的委托诉讼代理人梁丹、被告骏扬公司的委托诉讼代理人杨登文、谢松到庭参加诉讼，第三人张建军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。龙珠公司向本院提出诉讼请求：１、请求人民法院依法判决被告支付原告工程款、保证金12083104.35元，并从2016年9月6日起以12083104.35元为基数按照月利率2%支付违约金至付清为止；2、请求人民法院依法判决被告退还原告质保金966166.26元，并从2018年2月6日按照月利率2%支付违约金至付清为止；3、请求人民法院依法判决被告退还原告质保金966166.26元，并从2019年2月6日按照月利率2%支付违约金至付清为止；4、请求人民法院依法判决原告就被告建设项目中的工程款14015436.87元及违约金享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年2月20日，原告与被告签订《建设工程施工施工合同》，由原告承建被告开发的位于铜梁区东城街道办事处迎宾路龙都时代广场项目。原告在签订合同后向被告交纳了工程保证金400万元。现该房屋已经竣工，被告已经向部分购房户交房，部分购房户已经入住。双方于2016年8月6日办理了工程竣工决算，总工程款为48308313元，被告应当按照合同约定在决算后30日即2016年9月6日前支付总工程款的95%即45892897.35元和保证金400万元，但被告未按合同约定履行，并且在合同履行期间，被告也未按合同约定支付工程进度款，应当向原告支付违约金。现被告尚有应付工程款12083104.35元未付。同时，该房屋于2017年2月6日办理了全部竣工验收并交付使用。为保护原告的合法权益，原告特诉讼至人民法院，望依法判决如诉讼请求。庭审中：龙珠建司明确诉讼请求：1、退还保证金200万元，其中100万元从2016年1月1日起，100万元从2017年2月15日起按照中国人民银行的公布的贷款利率计算资金占用利息；2、支付工程款9583351.35元，并支付从2016年9月15日起按照中国人民银行公布的贷款利率支付利息；3、支付质保金1932332.52元，其中966166.26元从2018年2月15日起，966166.26元从2019年2月15日起按照中国人民银行公布的贷款利率计算利息。骏扬公司辩称对工程款的金额有异议，其实是欠工程款3287368.35元，履约保证金400万元，工程质保金2415415.65元，以资抵债300多万元；2、保证金不计息，主合同是建设工程施工合同，约定不计息，经过了两年的协商，所欠工程款已经达成以资抵债这一约定，所以主张也不计息；3、原告享有优先受偿权我公司无异议，同意原告享有优先受偿权。第三人张建军未到庭参加诉讼，也未提交书面陈述意见。本院经审理认定事实如下：2013年2月20日，骏扬公司（发包人、甲方）与龙珠建司（承包人、乙方）签订《建设工程施工合同》第一部分协议书约定：一、工程名称：骏扬龙都时代广场；工程地点铜梁县迎宾路（原铜梁电讯学校）；……二、承包范围：实行工程总承包：包括施工图土建施工范围（不包括土方开挖）及外墙保温系统；外墙漆、塑钢窗、进户门、阳台护栏，水电和暖通的预留预埋；以及各用户表记后至各用户，漏电保护器的穿线工作；建筑散水以内的排水工程；防水工程，普通消防系统，二次装修仅限于：螺口大厅和电梯间的公共部分（地面贴砖、墙面仿瓷涂料；顶面硅钙板吊顶）；楼梯（楼梯踏步抹灰收光，墙面仿瓷涂料、矩管扶手）。……三、合同工期：……总日历天数17个月，进场施工后510天；四、质量标准：合格；五、合同价款：约47500000元；六、组成合同的文件1、本合同协议书；2、本合同专用条款；3、本合同通用条款；4、标准、规范及有关技术文件；5、图纸；6、工程量清单；7、工程报价单或预算书；双方有关工程的洽商、变更的书面协议或文件视为本合同的组成部分……。合同第三部分《专用条款》第26条【工程款（进度款）】约定：双方约定的工程款（季度款）支付方式和时间：（1）承包方式完成正负0.00，经发包方确认后，支付总工程款的1.5%约（713.7万元）；（2）第四层完成经发包方确认后支付总工程款的1.5%约（713.7万元）（3）第十二层完成经发包方确认后支付总工程款的1.5%约（713.7万元）；（4）主体工程封顶经发包方确认后支付总工程款的1.5%约（713.7万元）；（5）内外装修、门窗完成经发包方确认后支付总工程款的1.5%约（713.7万元）；（6）承包方全部工程竣工，经相关部门验收合格后，在对所有建筑面积，甲乙双方代表签字后的增减工程量进行结算，在30个工作日内拨足总工程款的95%；余下的5%为工程质保金（竣工验收后1年后支付质保金的40%，2年后支付质保金的40%，防水等工程5年质保期满无保修后付清），质保金退还均不计息；第41.3（2）约定：承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：本合同签订时，承包方向发包方交纳50万元以上的诚意金，7天内交齐履约保证金400万元；双方约定的其他担保事项：履约保证金的退还：1、承包方完成第四层退还200万元；2、主体完成经发包方验收后退还100万元；3、乙方承包范围的工程全部竣工验收合格后返还100万元……。合同签订后，龙珠建司按照合同的约定履行了施工义务。2016年8月6日双方签订《铜梁龙都时代广场竣工结算定案表》确认：本工程竣工结算定案金额：48308313元。2017年2月14日，案涉工程取得竣工验收备案登记证。庭审中，双方认可截止2016年3月15日，骏扬公司支付龙珠建司工程款37809793元，2017年5月23日支付工程款499753元。双方认可：骏扬公司欠龙珠建司保证金200万元应于2016年1月1日退还100万元，2017年2月16日退还100万元，但均未予退还。双方认可：按总造价5%预留质保金为2415415.65元，1年后退40%，2年后退40%。双方认可在结算后40天（日历天）内支付结算工程款。庭审中：骏扬公司主张以房抵偿工程款3422712元，龙珠建司不予认可。具体情况如下：1、李云敬购买骏扬公司车位1个，价值10万元，由张建军2018年8月13日出具领条载明：我张建军今领到骏扬公司工程款壹拾万元，用于支付李云敬护坡工程；2、胡茂华购骏扬公司买车位2个，价值14.6万元，由张建军2018年5月20日出具收条载明：今收到壹拾肆万陆千元，龙都时代工程款；3、漆源定购骏扬公司龙都时代广场1层41号商铺1个，建筑面积54.43平方米，总价777260.4元，由张建军2018年7月12日出具领条载明：今领到龙都时代工程款伍拾伍万元；4、谭复堂、张光容、唐波购买骏扬公司龙都时代广场1层28号商铺1个，建筑面积53.92平方米，总价1073008元；由张建军2018年4月27日出具收条载明：今领到骏扬公司用于张建军抵偿龙都时代商业1-28号工程款壹百零柒万叁仟零捌元（1073008.00）5、刘勇、刘成定购骏扬公司龙都时代广场1层34号商铺1个，建筑面积85.84平方米，总价1553704元；由张建军2018年4月27日出具领条载明：今领到骏扬公司用于张建军抵偿龙都时代商业1-34工程款壹佰伍拾伍万叁仟柒佰零四元（1553704.00）。另查明，2017年11月5日，张建军以龙珠建司（乙方）的名义与骏扬公司（甲方）签订《关于龙都时代广场项目工程款结算协议及以物抵债协议》约定：…….二、……甲乙双方一致认可并确认该项目工程价款竣工结算总额为48308313元，另外，甲方应向乙方无息退还保证金400万元，两项合计，甲方应向乙方支付工程价款和退还保证金52308313元；三、甲乙双方一致认可并确认，甲方已向乙方支付该项目工程款39182917元，依据双方签订的《建设工程施工合同》约定，按工程造价5%计算工程质保金，为2415415.65元。工程款结算总金额扣除已支付的工程款、工程质量保证金后，甲方尚欠乙方工程款6710080.35元和应退还的保证金400万元；四、甲、乙双方一致同意用甲方开发的龙都时代广场项目未销售的房屋抵偿甲方所欠乙方的工程款，地产的价格按甲方在铜梁区房管局网签备案的房屋价格下浮15%予以计算执行；五、甲、乙双方一致同意并确认用甲方开发的龙都时代广场项目未销售的房屋抵偿甲方所欠乙方工程款和退还保证金的方案如下：1.甲方向乙方交付抵偿金额为800万元的房屋，乙方必须处理完毕其应付重庆强鸿商品混凝土有限公司材料款项，并解除铜梁法院对甲方银行账户的冻结及完善所有验收资料竣工备案后交付房屋使用；2、第二次，甲方向乙方交付抵偿金额为2710080.35元的房屋。乙方必须完善相关费税，并提供全部工程款发票。承担保修期内保修义务；六、甲乙双方一致同意，乙方接受甲方抵偿的房屋需租赁给重庆霞英丽月商贸有限公司，租金支付方式按甲方与重庆霞英丽月商贸有限公司签订的合同执行，免租期为3年；七、……。骏扬公司在甲方处盖章，张建军在乙方法定代表人或代理人处签名并捺印，未加盖龙珠建司公章。再查明，2017年7月28日，龙珠建司曾起诉要求骏扬公司支付工程款、保证金1300万元，并从2016年9月6日起以12083104.35元为基数按月利率2%支付违约金至付清之日止；2、请求人民法院依法判决原告就本案被告中的工程款12083104.35元及违约金享有优先受偿权。本院以（2017）渝0151民初3721号案立案受理。2017年12月13日，龙珠建司申请撤回起诉，本院2017年12月19日书面裁定准予撤诉。上述事实，有原、被告的陈述及双方举示的建设工程施工合同原告举示的竣工结算说明、工程结算定案表、工程管理承包协议、补充协议、备案登记证明、付款明细表，被告举示的派遣任命函、法人授权委托书、资金往来明细、以物抵债系列证据（含车位买卖合同、商铺定购书、张建军出具的领条、收条、《关于龙都时代广场项目工程款结算协议及以物抵债协议》、入账通知书等证据，且均经开庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：骏扬公司与龙珠建司签订的《建设工程施工合同》未违反法律法规的强制性规定，合法有效。龙珠建司依据该合同的约定履行了施工义务，且验收合格，骏扬公司应当按照合同的约定向龙珠建司支付工程款。庭审中，双方对案涉工程总价48308313元，骏扬公司已经支付工程款38309546元，欠龙珠建司保证金200万元未予退还的事实没有争议，本院予以确认。为此，扣除骏扬公司已经支付的工程款38309546元和质保金2415415.65元（工程总价的5%即48308313元x5%）后的剩余工程款7583351.35元（48308313元-38309546元-2415415.65元），骏扬公司应当在双方结算后30个工作日内（双方认可的日历天40天）支付。双方于2016年8月6日结算，骏扬公司应当在2016年9月14日前向龙珠建司支付该款，但骏扬公司未在该期限内履行付款义务，应当承担逾期付款的违约责任。对龙珠建司超出该数额部分的主张，本院不予支持。因双方没有对逾期利息进行约定，龙珠建司主张逾期利息按照中国人民银行公布的同期贷款率计算，本院予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，因此，从2019年8月20日起至该工程款付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算利息。关于该工程款优先受偿权的问题。《合同法》第二百八十六条的规定“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程款之日起计算。”。由于该工程款应于2016年9月14日支付，龙珠建司最迟应当在2017年3月13日前向骏扬公司主张工程款优先受偿权，而龙珠建司第一次向本院起诉主张优先受偿权的时间是2017年7月28日，本次主张优先受偿权的时间是2019年7月22日，均已超过了优先受偿权的保护期限，即便按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》法释【2002】16号第四条规定“建设工程承包人行使优先受偿权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”，因案涉工程2017年1月19日竣工验收，龙珠建司最迟应当在2017年7月18日前主张优先受偿权，也超过了优先受偿权的保护期限，故对龙珠建司对该工程款优先受偿权的主张，本院不予支持。关于保证金的问题。庭审中，双方对骏扬公司欠龙珠建司保证金200万元，应于2016年1月1日退还100万元，2017年2月16日退还100万元，而未予退还的事实没有异议，本院予以确认。故对龙珠建司要求骏扬公司退还并支付逾期利息的请求，本院予以支持。关于利率标准问题。因双方没有对逾期退还保证金的利息进行约定，故如前所述，逾期退还保证金的利息从逾期之日止至2019年8月19日止，按照按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算支付，从2019年8月20日起至该保证金退完之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付。关于质保金的问题。庭审中，双方认可：按总造价5%预留质保金为2415415.65元，竣工验收1年后退40%，2年后退40%，因案涉工程于2017年1月19日竣工验收，骏扬公司应当在2018年1月18日向龙珠建司支付质保金966166.26元，2019年1月18日支付966166.26元。骏扬公司未在该期限内支付，应当承担逾期支付的违约责任，故对龙珠建司要求骏扬公司质保金1932332.52元支付逾期利息的的诉讼请求（其中，966166.26元从2018年2月15日起，966166.26元从2019年2月15日起），本院予以支持。关于利率标准的问题。因双方没有对逾期支付质保金的利息进行约定，故如前所述，逾期支付质保金的利息从逾期之日止至2019年8月19日止，按照按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算支付；从2019年8月20日起至该保证金退完之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付。关于优先受偿权的问题。骏扬公司应当在2018年2月15日退还的966166.26元的质保金，龙珠公司最迟应当在2018年8月14日前主张优先受偿权，龙珠建司2019年7月22日起诉主张，已超过优先受偿权的保护期限，本院不予支持。2019年2月15日应当支付的质保金应当在2019年8月14日主张优先受偿权，龙珠公司在2019年7月22日起诉主张，本院予以支持。骏扬公司主张以房抵偿工程款3422712元，骏扬公司没有举示相应的证据证明，骏扬公司举示的《关于龙都时代广场项目工程款结算协议及以物抵债协议》未加盖龙珠公司印章，举示的买卖合同、定购合同的缔约主体均不是龙珠建司，出具的收条均系张建军，且龙珠建司不予认可，均不能作为以房抵债的依据，故对骏扬公司的该主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条之规定，判决如下：一、重庆骏扬房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付重庆龙珠建筑工程有限公司工程款7583351.35元，并支付该款从2016年9月15日至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，从2019年8月20日起至该款付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的利息；二、重庆骏扬房地产开发有限公司于本判决生效后10日内退还重庆龙珠建筑工程有限公司保证金200万元并支付利息。其中，以100万元为基数从2016年1月1日起至2019年8月19日止、以100万元为基数从2017年2月16日起至2019年8月19日止的利息，均按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算利息；以200万元为基数从2019年8月20日起至该款付清之日止的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算；三、重庆骏扬房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付重庆龙珠建筑工程有限公司质保金1932332.52元并支付利息。其中，以966166.26元为基数从2018年2月15日起至2019年8月19日止、以966166.26元为基数从2019年2月15日至2019年8月19日止的利息，均按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算；1932332.52元为基数从2019年8月20日起至该款付清之日止的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算；四、重庆龙珠建筑工程有限公司对承建的位于重庆市铜梁区东城街道办事处迎宾路原电讯科技学校“龙都时代广场”的建设工程折价或拍卖的价款，在重庆骏扬房地产开发有限公司应支付的质保金966166.26元范围内享有优先受偿权；五、驳回重庆龙珠建筑工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52946元（已减半收取），由重庆骏扬房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  郑世念二〇二〇年三月二十五日书记员  颜海燕