四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0182民初4095号 原告：廖传芬，女，1945年2月13日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：杨先国，四川英贤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨紫娴，四川英贤律师事务所律师。 被告：刘宗甫，男，1989年1月20日出生，汉族，住四川省彭州市。 原告廖传芬与被告刘宗甫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序。因被告刘宗甫下落不明，本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖传芬的委托诉讼代理人杨紫娴到庭参加了诉讼，被告刘宗甫经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，现已审理终结。 廖传芬向本院提出诉求：1、判令解除廖传芬与刘宗甫于2016年6月30日签订的《盛世天彭商铺租赁合同》；2、判令刘宗甫立即向廖传芬返还租赁房屋；3、判令刘宗甫立即向廖传芬支付2018年1月1日至2019年6月29日的租金344776元并自2019年6月30日起，按月租金20436元的标准向廖传芬支付租金（房屋占用费）至实际腾退房屋之日止；4、判令刘宗甫向廖传芬支付违约金40872元。事实及理由：2016年6月30日，廖传芬与刘宗甫签订《盛世天彭商铺租赁合同》，廖传芬将其所有的位于彭州市，建筑面积514.9平方米的商铺出租给刘宗甫办公使用。合同约定租赁期限为2016年6月30日至2021年6月29日止，同时约定支付租金的标准、支付时间及逾期支付租金的违约责任。签订合同后，廖传芬如约将商铺交与刘宗甫使用。自2018年1月1日起，刘宗甫既不按照约定支付租金，也不将房屋腾退，造成廖传芬的权益严重受损。 刘宗甫未作答辩，也未提供书面证据材料。 经审理查明：2016年6月30日，廖传芬与刘宗甫签订《盛世天彭商铺租赁合同》，廖传芬将其所有的位于彭州市，建筑面积514.90平方米的商铺出租给刘宗甫办公使用。合同约定租赁期限为2016年6月30日至2021年6月29日止，租金标准为：2016年6月30日至2016年12月29日期间为免租期，2016年12月30日至2018年6月29日期间每月18536元，2018年6月30日至2019年6月29日期间每月19463元，2019年6月30日至2020年6月29日期间每月20436元，2020年6月30日至2021年6月29日期间每月21458元。租金采取先付租金后用房屋的原则按半年支付。房屋租赁押金为18536元，作为刘宗甫合理安全使用该房屋及遵守及履行本合同约定及条款的保证金，租赁押金不计利息，应在本合同签订当日内支付。刘宗甫逾期支付租金超过30日后，廖传芬有权利解除合同。廖传芬解除合同的，刘宗甫应当向廖传芬支付数额等于2个月租金作为解除合同的违约金，廖传芬可在刘宗甫已付租赁押金中直接扣除。签订合同后，廖传芬按《盛世天彭商铺租赁合同》的约定将案涉房屋交付刘宗甫使用。刘宗甫按照合同约定向廖传芬支付租赁押金18536元。 另查明，自2018年1月1日起，刘宗甫未向廖传芬支付租金。截止起诉之日，廖传芬未向刘宗甫送达要求解除合同的书面意见。 本院所确认的上述事实，有廖传芬提供的不动产权证书、《盛世天彭商铺租赁合同》及廖传芬当庭陈述记录在卷予以佐证。以上证据经庭审举证，本院审查，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。 本案系房屋租赁合同纠纷，案件的争议焦点是廖传芬与刘宗甫签订《盛世天彭商铺租赁合同》是否应该解除，刘宗甫应该向廖传芬支付多少租金（房屋占用费）及是否应该支付违约金。现就上述两个争议焦点进行分析评判。 一、廖传芬与刘宗甫签订《盛世天彭商铺租赁合同》是否应该解除的问题。 根据《盛世天彭商铺租赁合同》的约定，刘宗甫逾期支付租金超过30日后，廖传芬有权利解除合同。结合庭审查明的事实，刘宗甫自2018年1月1日起未再支付租金，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。”的规定，廖传芬要求解除合同的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”的规定，因廖传芬截止起诉之日未向刘宗甫送达要求解除合同的书面意见，本院将廖传芬要求解除合同的民事起诉状副本采用公告送达的方式向刘宗甫送达，民事起诉状副本视为送达的日期为2020年1月27日，故本院确认廖传芬与刘宗甫签订《盛世天彭商铺租赁合同》于2020年1月27日解除。 关于廖传芬要求刘宗甫返还租赁房屋的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，刘宗甫在合同解除后理应将其租赁的案涉房屋返还廖传芬，廖传芬的该项诉讼请求成立，本院予以支持。 二、刘宗甫应该向廖传芬支付多少租金（房屋占用费）及是否应该支付违约金的问题。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，当事人应当按照合同的约定履行义务。廖传芬已按《盛世天彭商铺租赁合同》的约定提供租赁物，刘宗甫亦应按照合同约定支付租金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”的规定，廖传芬要求刘宗甫立即向廖传芬支付2018年1月1日至2019年6月29日的租金344776元并自2019年6月30日起，按月租金20436元的标准向廖传芬支付租金（房屋占用费）至实际腾退房屋之日止的诉讼请求成立，本院予以支持。 关于廖传芬要求刘宗甫支付违约金的问题，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，廖传芬要求刘宗甫支付违约金40872元的诉讼请求成立，本院予以支持。因双方在《盛世天彭商铺租赁合同》约定廖传芬可将刘宗甫已付租赁押金18536元直接扣除作为违约金，该约定不违反法律规定，本院予以确认，故刘宗甫还应向廖传芬支付违约金22336元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、确认廖传芬与刘宗甫于2016年6月30日签订《盛世天彭商铺租赁合同》于2020年1月27日解除； 二、刘宗甫于本判决生效之日起十日内将位于彭州市，建筑面积514.90平方米的商铺返还给廖传芬； 三、刘宗甫于本判决生效之日起十日内向廖传芬支付2018年1月1日至2019年6月29日的租金344776元并自2019年6月30日起，按月租金20436元的标准向廖传芬支付租金（房屋占用费）至实际腾退房屋之日止； 四、刘宗甫于本判决生效之日起十日内向廖传芬支付违约金22336元。 如果未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7564元，公告费600元，共计8164元，由刘宗甫负担（此款已由廖传芬垫付，刘宗甫在履行第三项给付义务时一并支付给廖传芬）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判长  张振宇 审判员  廖述花 审判员  文光辉 二〇二〇年三月六日 书记员  席鉴书 不履行生效裁判司法风险告知书 一、当事人应当自觉履行生效判决、裁定、调解书。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，当事人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。一方未自觉履行的，另一方可申请人民法院强制执行。 二、一方当事人申请人民法院强制执行后，被执行人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十一条的规定，报告当前以及收到通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可对被执行人或其法定代表人、法定代理人予以罚款、拘留。 三、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。 根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》，被执行人为自然人的，不得（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）其它非生活和工作必需的高消费行为。被执行人为单位的，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施上述行为。 被执行人属于《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》中第一条所列六种情形的，人民法院将其纳入失信被执行人名单，并将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对其进行信用惩戒。 四、被执行人对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，人民法院可予以罚款、拘留，情节严重构成犯罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位构成前述犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前述规定处罚。