湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0121民初7827号原告：中国农业银行股份有限公司长沙县支行，住所地长沙经济技术开发区三一路6号。负责人丁超。委托诉讼代理人：黄凤霞，女，1978年12月1日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。系该公司员工。委托诉讼代理人：李跃良，男，1964年12月22日出生，汉族，住湖南省长沙县。系该公司员工。被告:尹飞，男，1988年8月9日出生，汉族，户籍地湖南省洞口县。原告中国农业银行股份有限公司长沙县支行（以下简称农业银行）诉被告尹飞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人李跃良到庭参加了诉讼,被告尹飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农业银行请求判令：1、被告尹飞偿还原告农业银行借款本金191480.13元，逾期欠款利息3607.78元，合计195087.91元（计算至2019年8月5日）及按合同约定计算至实际清偿之日止的利息、复利；2、原告对被告的涉诉抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案的全部诉讼费用。审理期间，原告农业银行请求变更第一项诉讼请求为：被告尹飞偿还原告农业银行借款本金184900.86元，逾期欠款利息4554.82元，合计189455.68元（计算至2020年3月9日）及按合同约定计算至实际清偿之日止的利息（利息以本金184900.86元为基数，按照逾期年利率9.825%计算）。被告尹飞未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1、2013年10月22日，被告尹飞与案外人长沙三景置业有限公司签订《长沙县商品房买卖合同》，由被告尹飞购买长沙经济技术开发区房屋。2、2013年11月22日，原告农业银行（贷款人）与被告尹飞（借款人、抵押人）、长沙三景置业有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：（1）借款金额为260000元，借款用途为购买房产，购买的房产为长沙经济技术开发区泉塘街道盼盼路90号三景华御1栋1802室。（2）借款期限为180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。（3）执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定。（4）借款发放至案外人长沙三景置业有限公司账户。（5）还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日。（6）借款担保方式为阶段性保证＋抵押。由阶段性保证人长沙三景置业有限公司提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用。抵押人同意以长沙经济技术开发区房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用。（7）借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期。后原告农业银行办理了抵押登记，抵押权证号：长房他证泉塘街道办字第××号。3、2013年12月5日，原告农业银行发放了贷款260000元，并出具《借款凭证》，载明：执行利率6.55%，逾期利率9.825%，到期日为2028年12月4日。贷款发放后，被告尹飞多次逾期还款，原告农业银行诉至法院请求被告尹飞偿还欠付的贷款本息，并主张提前收回全部贷款。审理期间，被告尹飞于2019年9月至12月期间偿还贷款本息共计10700元。截至2020年3月9日，被告尹飞欠付原告农业银行已到期借款本金7648.87元，利息4554.82元，并欠未到期借款本金177251.99元。判决的理由与结果本院认为，一、被告尹飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、被告尹飞向原告农业银行出具的《个人信贷业务申请表》《同意房产抵押承诺书》，原告农业银行与被告尹飞签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。本案中，原告农业银行已按约定发放了借款260000元，被告尹飞作为借款人应按照约定期限足额偿还借款本金并支付利息。被告尹飞逾期未足额偿还借款的行为已构成违约，根据合同约定，原告农业银行有权宣告借款全部到期并要求被告尹飞提前偿还剩余全部借款本金。故对原告农业银行要求被告尹飞偿还剩余全部借款本金184900.86元，本院予以支持。三、截至2020年3月9日，被告尹飞尚欠已到期借款利息4554.82元，故对原告农业银行要求被告尹飞偿还截至2020年3月9日的到期借款利息4554.82元及后续逾期利息以欠付借款本金为基数按照逾期年利率9.825%计算的诉讼请求，本院予以支持。四、被告尹飞以位于长沙经济技术开发区房屋为上述借款提供抵押担保，并已办理了抵押权登记。现被告尹飞作为债务人不履行债务，因此原告农业银行有权以折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告尹飞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司长沙县支行借款本金184900.86元、利息4554.82元及后续逾期利息（以借款本金184900.86元为基数，按照年利率9.825%的标准从2020年3月10日计算至实际清偿之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司长沙县支行有权对抵押物即被告尹飞名下位于长沙经济技术开发区房屋（产权证号：长房权证泉塘街道办事处字第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4089元，公告费260元，合计4349元，由被告尹飞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 何 姣人民陪审员 杨 莎人民陪审员 柳 波二〇二〇年三月十二日书 记 员 鲍汝霞附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。