广西壮族自治区西林县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1030民初1273号 原告：西林县人民政府招待所，住所地西林县八达镇民族路006号。 负责人：赵泳吉，所长。 委托诉讼代理人：盘天文，西林县八达镇法律服务所法律工作者。 被告：陆道方，男，1973年8月8日出生，壮族，住西林县，现羁押于隆林看守所。 委托诉讼代理人：岑日卓，广西星云律师事务所律师。 原告西林县人民政府招待所与被告陆道方租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西林县人民政府招待所的负责人赵泳吉及委托诉讼代理人盘天文，被告陆道方的委托诉讼代理人岑日卓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告西林县人民政府招待所向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院依法判令被告支付房屋租金、房屋占用费、水费、电费等各项费共计114,556.6元；2．由被告承担本案案件受理费。事实与理由：2013年9月13日，被告与原告签订了一份《租赁合同》，该合同约定，原告将招待所2号楼第一层共7间包间出租给被告用于经营茶庄，租期5年，即2013年11月1日起至2018年11月1日止，租金为每年25,000元，并约定，上述合同签订之日，被告将2013年至2016年共3年的租金75,000元一次性付给原告，2017年至2018年共2年的租金5万元，被告应于2016年11月1日前付清。合同还约定，被告租用原告的包间经营茶庄期间，所产生的水电费、垃圾费等费用，由被告自行承担。此外，原告应被告要求将2号楼四楼走道右手边第一间房提供给被告作为员工宿舍，双方口头约定此间房每月房租600元，被告从2013年11月至2016年8月一直使用该房屋，共计34个月，因此被告应交付此间房屋租金20,400元。此外，被告还承诺其每年承担600元的垃圾费。合同签订后，被告向原告支付了2013年至2016年的租金共75,000元。合同期满后，被告一直没有与原告续签合同，也没有将房屋清退给原告，还拒绝支付2017年、2018年两年的房租5万元及到起诉之日的房屋租金、水费、电费、垃圾费等合计114,556.6元。为维护原告的合法权益，现向人民法院起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告陆道方辩称，1．双方之间确实存在租用关系，原告合同期满后已经退了房屋，房屋钥匙已经交付给原告的保卫室，所以原告主张的第二项部分没有事实依据。2．被告经营期间产生的水费、电费同意承担，2018年1月被告停止营业之后的不再承担。3．关于租金部分，2018年合同期满之后的租金不认可。4．对于每年600元垃圾费予以认可。5.2号楼四楼走道右手边第一间房被告只使用了5个月，只应承担5个月的房租即3,000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告提交了一张水表图片和一张电表图片，拟证明被告在经营茶庄期间使用的水量和电量。被告认为这两张图片没有拍摄时间，无法证明是否是被告所使用。本院认为，原告对提交的两张照片进行了合理说明，来源是真实的、合法的、并且与本案争议的事实有关联，因此本院对原告提交的两张照片予以认可。对于原告提交的租赁合同，双方没有争议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月13日，被告与原告签订了一份《租赁合同》，该合同约定，原告将招待所的二号楼第一层的7间包间出租给被告用于经营茶庄，租期5年，即自2013年11月1日起至2018年11月1日止。租金为每年25,000元，并约定，上述合同签订之日，被告将2013年至2016年3年租金共75,000元一次性付给原告，2017至2018年两年的租金5万元，被告应于2016年11月1日前付清。合同还约定，被告租用原告的包间经营茶庄期间，所产生的水电费、垃圾费等费用，由被告自行承担。此外，双方口头约定原告提供2号楼四楼走道右手边第一间房屋给被告作为员工休息室，双方口头约定租金每月600元，原告认可其租用了5个月。双方还约定了每年600元的垃圾费也由被告承担。合同签订后，被告向原告支付了2013年至2016年3年的租金共75,000元。合同期满后，被告没有支付垃圾费、水费、电费以及2017年至2018年两年的房屋租金给原告，双方没有续签合同，被告的物品也一直放置在原告的房屋内。原告已经电话追问被告，要求被告交付欠付的租金以及搬出房屋。但是被告没有按约交付租金，并且告诉原告钥匙交付给了保卫室。另查明，被告于2019年1月已向原告支付2万元。 本院认为，本案的争议焦点为：一、合同期满之后被告是否应该继续支付租金的问题。二、2号楼四楼走道右手边第一间房屋被告租赁使用了多久的问题。三、水费、电费实际使用了多少的问题。关于争议焦点一，经过庭审查明，2018年11月1日合同到期后，被告没有将物品搬出房屋，原告已经电话追问被告，要求被告交付欠付的租金以及搬出房屋。但是被告没有按约交付租金，并且告诉原告钥匙交付给了保卫室。被告的行为已经表明其不再继续租用房屋，租赁合同到期之后已经终止。对于租赁物内的物品，由于合同已经到期，被告没有搬出物品，被告的行为实际上已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”结合本案，被告没有将物品腾退出房屋，确实给原告造成一定的损失，原告应该在合理期限内积极采取措施避免损失的扩大。关于合理期限，本院酌情支持三个月，因此被告应支付原告合同到期之后三个月的房屋租金6,250元（25000÷12×3＝6,250元）作为赔偿。之后的房屋租金属于原告未在合理期限内采取措施避免的扩大损失，不属于原告的赔偿责任。关于争议焦点二，原告主张被告租用了34个月，被告自认只租用了5个月，由于原告对自己的主张没有提供相应证据予以证实，因此本院仅支持2号楼四楼走道右手边第一间房屋五个月的租金3,000元（600×5=3,000元）。关于争议焦点三，原告提交的水表照片显示度数750度，电表照片显示度数27446度，根据西林本地水厂收费标准以及商业用电收费标准，原告主张每度电1.1元，每立方水3.2元符合本地事实，应该得到支持，即被告应该支付给原告水费2,400元（750×3.2=2,400元）、电费30,190.6元（27446×1.1=30,190.6元）。此外，对于原告主张的合同期内两年的房屋租金5万元以及四年的垃圾费2,400元（600×4=2,400元），本院予以支持。综上所述，被告应支付原告房屋租金59,250元（50000+6250+3000=59,250元）、垃圾费2,400元、水费2,400元、电费30,190.6元，以上各项共计94,240.6元，扣除被告已经支付的2万元，被告还应该支付原告74,240.6元。 依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陆道方于本判决生效之日起15日内支付74,240.6元给原告西林县人民政府招待所。 二、驳回原告西林县人民政府招待所的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,296元，由原告西林县人民政府招待所负担456元，由被告陆道方负担840元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  黄少文 二〇二〇年三月三十日 书记员  李小莲