江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1182民初3964号原告：江苏扬中农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地江苏省扬中市扬子西路79号。法定代表人：陈辉，董事长。委托诉讼代理人：孙海鹏，公司员工。被告：扬中市大地水泥有限公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地扬中市油坊镇会龙村。法定代表人：马爱民，董事长。委托诉讼代理人：殷学龙，公司员工。被告：马爱民，男，1965年5月19日生，汉族，住扬中市。被告：周晶，女，1966年9月29日生，汉族，住扬中市。原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司（以下简称扬中农商行）与被告扬中市大地水泥有限公司（以下简称大地公司）、马爱民、周晶金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理，依法适用简易程序，于同年12月31日、2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙海鹏到庭参加诉讼；被告大地公司的委托诉讼代理人殷学龙到庭参加第二次诉讼；被告马爱民、周晶经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告扬中农商行向本院提出诉讼请求：1.被告大地公司偿还原告贷款本金3991255.21元，利息1112036.92元（暂算至2019年9月17日，2019年9月18日至实际给付之日止的利息按年利率10.8%计算）；2.判令原告对被告大地公司位于扬中市油坊镇会龙村的房地产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.被告马爱民、周晶对上述本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2015年12月21日，原告与大地公司签订借款合同和最高额抵押合同各两份，合计借款500万元；同日，又与马爱民、周晶签订最高额保证合同，为大地公司的借款提供担保。借款到期后，各被告未履行各自义务，故原告诉至法院。被告大地公司、马爱民、周晶未答辩，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求提交了被告大地公司营业执照和送达地址确认书、马爱民、周晶身份证复印件、借款合同、借款借据、最高额抵押合同、最高额保证合同、收贷收息凭证、他项权证、房产证、土地证等证据。综合上述有效证据及当事人陈述，本院确认如下事实：2015年12月21日，原告扬中农商行与被告大地公司签订两份《流动资金借款合同》（合同编号：扬商银10流循借字2529第2015122101、2015122102号），约定自2015年12月21日起至2018年12月21日止，被告大地公司可在323万元、177万元的额度内向原告申请借款，借款用途和借款利率均以借款借据为准，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，担保方式均为抵押担保，其中扬商银10流循借字2529第2015122101号借款合同项下的担保合同为扬商银10高抵字2529第2015122101号；扬商银10流循借字2529第2015122102号借款合同项下的担保合同为扬商银10高抵字2529第2015122102号；均约定借款人不按期归还借款本金又未获展期，从借款逾期之日起加付50%的利率计付罚息；不按期支付借款利息，从未支付之日起按合同约定借款利率加付50%的利率计付复利。同日，原告扬中农商行同被告大地公司签订《最高额抵押合同》两份（合同编号：扬商银10高抵字2529第2015122101、2015122102号），约定将其所有的位于扬中市油坊镇会龙村的房地产（房产证号：扬房字第××号、土地证号：扬国用（2015）第XXXX号）为自2015年12月21日起至2018年12月21日止在原告处的最高额323万元、177万元借款提供抵押担保，均办理了抵押登记。合同第二条约定最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、保全费、公告费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。同日，原告扬中农商行与被告马爱民、周晶签订两份《最高额保证合同》（合同编号：扬商银10高保字2529第2015122101、2015122102号），约定由被告马爱民、周晶为大地公司自2015年12月21日起至2018年12月21日止在原告扬中农商行处的债务本金最高额323万元、177万元提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，如宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。2015年12月29日，原告扬中农商行向被告大地公司发放贷款323万元、177万元。两份借款借据均载明贷款年利率为8.2%，贷款到期日2016年12月8日；被告大地公司及法定代表人马爱民盖章确认。2016年12月7日，原告扬中农商行与被告签订《借款展期协议》（合同编号：扬商银00借展字0033第2016120701号），约定鉴于借款人不能按期足额偿还扬商银10流循借字2529第2015122101、2015122102号借款合同项下借款，借款人申请展期，贷款人同意展期，担保人同意为其继续提供担保，借款到期日均变更为2017年11月15日，展期期间借款利率为年利率7.2%。当日，大地公司、马爱民在该展期协议上签章，周晶于2020年1月10日在该协议上签字。贷款到期后，被告大地公司未能按照合同约定偿还贷款本息；2019年5月6日，原告向大地水泥发出贷款本息催还通知书，三被告在该通知书上签字确认。截至2019年9月17日，结欠本金2241255.21元、175万元；利息711028.91元、401008.01元，各被告也未履行各自义务，引起本案诉讼。本院认为，原告与大地公司签订的《流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》、与马爱民、周晶签订的《最高额保证合同》、与被告大地公司、马爱民、周晶签订的《借款展期协议》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，本院予以认定。借款合同签订后，原告按约向被告大地公司发放贷款；借款到期后，大地公司未按合同约定还本付息，构成违约。原告依法有权要求其承担还款责任。同时，根据借款合同约定和原告陈述，借款期间的利息为年利率7.2%，逾期利息上浮50%，即年利率10.8%；现原告扬中农商行要求被告大地公司偿还借款本金3991255.21元及利息1112036.92元，并以3991255.21元为基数，自2019年9月18日起至借款实际还清之日止按年利率10.8%计算，合理合法，故本院予以支持。被告大地公司以其所有的位于扬中市油坊镇会龙村的房地产向原告扬中农商行提供抵押担保的事实有《最高额抵押合同》、不动产登记证明为证，证据内容真实可信，本院予以认定；现原告要求依法行使抵押权，符合法律规定，本院依法予以支持。被告马爱民、周晶自愿为被告大地公司的上述借款提供连带责任保证，且未超过保证期间，大地公司未按约偿还借款本息，原告有权要求被告马爱民、周晶对上述借款承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告大地公司追偿。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对自身诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条、第十八条、第二十六条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告扬中市大地水泥有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款2241255.21元，利息711028.91元及后续利息（以2241255.21元为本金，自2019年9月18日起至借款实际给付之日止按年利率10.8%计算）；二、被告扬中市大地水泥有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款175万元，利息401008.01元及后续利息（以175万元为本金，自2019年9月18日起至借款实际给付之日止按年利率10.8%计算）；三、如果被告扬中市大地水泥有限公司未按本判决第一项履行义务，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告扬中市大地水泥有限公司所有的位于扬中市油坊镇会龙村的房地产（土地证号：扬国用（2015）第XXXX号）折价、拍卖或变卖款项在323万元抵押范围内享有优先受偿权；四、如果被告扬中市大地水泥有限公司未按本判决第二项履行义务，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告扬中市大地水泥有限公司所有的位于扬中市油坊镇会龙村的房地产（房产证号：扬房字第××号）折价、拍卖或变卖款项在177万元抵押范围内享有优先受偿权；四、被告马爱民、周晶对第一、二项款项承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告扬中市大地水泥有限公司追偿。三被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47524元，由三被告负担（此款原告已垫付，由三被告在给付上述款项时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。审 判 长  林 星人民陪审员  李跃堂人民陪审员  王 霞二〇二〇年三月二十日法官 助理  任晓慧书 记 员  王 蕾本案援引法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。