辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民初497号原告：新实业国际集团（沈阳）房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区胜利南街97巷5-6号。法定代表人：徐跃进，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙翼南，辽宁成功金盟律师事务所律师。原告：沈阳新实业商业管理有限公司，住所地沈阳市和平区北四经街28号。法定代表人：徐跃进，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙翼南，辽宁成功金盟律师事务所律师。被告：沈阳兴隆一百商业有限公司，住所地沈阳市和平区太原北街80号。法定代表人：杨秀荣。诉讼代表人：袁国利，沈阳兴隆一百商业有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：赵艳梅，沈阳兴隆一百商业有限公司管理人工作人员。被告：沈阳中城房产开发经营有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路115号。法定代表人：石友清。诉讼代表人：袁国利，沈阳中城房产开发经营有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：赵艳梅，沈阳中城房产开发经营有限公司管理人工作人员。被告：沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路115号。法定代表人：洪杨。诉讼代表人：袁国利，沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：赵艳梅，沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司管理人工作人员。原告新实业国际集团（沈阳）房地产开发有限公司（以下简称“新实业国际公司”）、沈阳新实业商业管理有限公司（以下简称“新实业公司”）与被告沈阳兴隆一百商业有限公司（以下简称“兴隆一百公司”）、沈阳中城房产开发经营有限公司（以下简称“中城公司”）、沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司（以下简称“兴隆大家庭公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新实业国际公司、新实业公司的共同委托诉讼代理人孙翼南、被告兴隆一百公司、中城公司、兴隆大家庭公司的共同委托诉讼代理人赵艳梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新实业国际公司、新实业公司向本院提出诉讼请求：1.被告一支付原告房屋租金4769.6万元，物业管理费33.333万元，解除合同补偿费1500万元，逾期付款违约金暂计500万元（自逾期付款之日起按逾期付款金额的万分之三计算至实际给付之日止），共计68029333元；2.被告二、被告三对上述款项承担连带保证责任；3.三被告承担诉讼费。新实业国际公司、新实业公司于2019年12月24日变更诉讼请求为：一、确认被告一欠付原告一67,761,361元其中包括房屋租金43,896,000元、解除合同违约金15,000,000元、逾期付款违约金8865360.9元，欠付原告二365,494.39元，其中物业费306,700元、逾期付款违约金58,794.39元（逾期付款违约金均计算至破产重整受理日即2019年11月21日）；二、确认被告二对上述债务承担连带保证责任；三、确认被告三对第一项诉讼求中租金、解除合同违约金及物业费承担连带保证责任，确认被告三在6,863,703.8元范围内对原告一承担逾期付款违约金的连带保证责任，在44808.87元范围内对原告二承担逾期付款违约金的连带保证责任（逾期付款违约金计算至被告三破产重整受理日即2019年6月22日）；四、诉讼费由三被告承担。事实和理由:原告新实业国际集团（沈阳）房地产开发有限公司（以下简称新实业房地产公司）与被告一于2013年8月1日签订租赁合同，约定将原告新实业房地产公司所有的位于沈阳市和平区太原北街80号，现名称为“协和广场”的房屋租赁给被告一；租赁房屋范围包括“协和广场”二期负二层至八层，房屋总面积约为70443.33平方米；约定的交付日为2013年8月31日，交付房屋次日起6个月为装修期，租赁期限为装修期满次日起二十年；房屋租金为第一个计租年度租金为3200万元整，第二至第二十个计租年度租金为每年3750万元整。物业管理费为每年50万元，由承租人交付给出租人指定的物业管理公司即沈阳新实业商业管理有限公司（以下简称新实业管理公司）；支付时间为租金每三个月预付一次，物业管理费每租赁年预付一次，承租人如未按照合同约定的时间支付租金及物业管理费，应当向出租人支付违约金，违约金按逾期未支付租金及物业管理费的万分之三/日计算，自本合同的应付租金及物业管理费次日起计算至实际给付之日止。由于承租人原因并超过90日未支付或拖欠租金及物业管理费的，出租人有权解除合同，同时承租人向出租人支付解除合同补偿费1500万元。租赁合同签订后，原告新实业房地产公司按照合同约定积极履行了合同义务，将租赁房屋交付被告一使用，原告新实业管理公司对租赁合同中涉及物业管理服务权利义务的合同条款予以追认，并向被告一实际履行了物业管理服务义务。自2013年履行合同以来至2017年6月，二原告与被告一履行合同良好，三方对合同履行无争议。履行租赁合同期间，原告与被告一及被告三沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司于2014年5月22日签订《租赁合同补充协议》，协议约定被告三作为担保人就被告一在租赁合同项下形成的全部合同义务，承担连带保证责任。2017年7月，被告一企业经营出现问题，未在按照合同约定向原告新实业公司支付租金，2018年2月亦未按照合同约定向新实业商业公司预付当年物业管理费。2018年2月4日，被告一向原告发函，表达其公司因经营困顿希望于2018年9月30日解除租赁合同的意愿，同时该联系函确认自2017年7月至2018年9月30日被告一欠付租金为4769.6万元，解除合同补偿费1500万元，两项共计6269.6万元。原告为了减少损失同意解除合同，并与被告一签订解除房屋租赁协议，约定租赁合同于2018年9月30日解除，同时为了维护自身合法权益要求被告一提供担保，被告一同意并找到其关联公司即被告二为债务提供担保，原告新实业房地产公司与二被告于2018年8月3日签订租赁合同补充协议，约定被告二就被告一在租赁合同项下形成的全部合同义务，承担连带保证责任。2018年9月30日租赁合同解除后，被告一陆续撤场，将租赁房屋返还给原告，但至今未向原告履行付款义务，原告认为被告一的行为严重违反合同约定，已经构成合同违约，应当立即向原告支付租金、物业费、解除合同补偿费，并从逾期付款之日起按照未支付租金及物业管理费的万分之三/日向原告支付违约金至实际给付之日止。同时，担保人应对租赁合同项下形成的全部义务即上述全部款项承担连带保证责任。兴隆一百公司辩称，一、本案应变更为确权之诉根据《最高人民法院关于施行时尚未审结的企业破产案件适用法律若干问题的规定》第9条规定：“债权人就争议债权起诉债务人，要求其承担偿还责任的，人民法院应当告知该债权人变更其诉讼请求为确认债权。”2019年11月21日，兴隆一百公司进入司法重整程序，故本案中对于兴隆一百公司的债权数额应变更为确权之诉。二、建议原告及时申报债权根据《破产法》第48条第1款规定：“债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。”第56条规定：“在人民法院确定的债权申报期限内，债权人未申报债权的，可以在破产财产最后分配前补充申报；但是，此前已进行的分配，不再对其补充分配。为审查和确认补充申报债权的费用，由补充申报人承担。债权人未依照本法规定申报债权的，不得依照本法规定的程序行使权利。”沈阳市中级人民法院作出的（2019）辽01破30-1号公告，要求兴隆一百公司的债权人应在2020年2月21日之前向管理人申报债权。如原告新实业国际公司还未向管理人申报债权，为保障原告的利益，建议原告及时向管理人申报债权，避免因错过时机给自己造成额外支出和不利的后果。三、附利息的债权自破产申请受理时停止计息根据《企业破产法》第46条第2款规定：“附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。”2019年11月21日，兴隆一百公司进入司法重整程序，故按日计收的违约金应截止至2019年11月21日。沈阳兴隆一百截至2018年9月30日止，拖欠新实业国际公司租金43,896,000元，应支付的违约金为8,865,360.9元。兴隆一百公司截至2018年9月30日止，拖欠新实业公司物业管理费306,700元，应支付的违约金为58,794.39元。四、针对同一违约行为重复约定违约金，属于合同约定部分无效对于未按合同约定时间支付租金和物业管理费，《租赁合同》中既约定了按逾期未支付金额的日万分之三计算违约金，又约定同时支付违约金1500万元，属于对违约金支付的重复约定，应属部分无效。违约金具有赔偿性为主、惩罚性为辅的特点。本案中，兴隆一百公司在经营出现亏损时，主动于2018年2月向新实业国际公司发出解除合同的函件，表明自己因为经营亏损无法按时支付租金，后双方也经协商一致于2018年9月30日解除租赁合同。兴隆一百公司主观上并非恶意违约，客观上也未给新实业国际公司造成无法预见的损失，故在按日支付万分之三违约金的情形，不应再另行支付1500万元的违约金。一是违约金数额过高，二是违背了法律规定违约金以赔偿性为主的特点。综上，望贵院依法支持管理人的答辩意见。中城公司辩称，一、本案应变更为确权之诉根据《最高人民法院关于施行时尚未审结的企业破产案件适用法律若干问题的规定》第9条规定：“债权人就争议债权起诉债务人，要求其承担偿还责任的，人民法院应当告知该债权人变更其诉讼请求为确认债权。”2019年11月21日，沈阳中城房产进入司法重整程序，故本案中对于中城公司的债权数额应变更为确权之诉。二、建议原告及时申报债权根据《破产法》第48条第1款规定：“债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。”第56条规定：“在人民法院确定的债权申报期限内，债权人未申报债权的，可以在破产财产最后分配前补充申报；但是，此前已进行的分配，不再对其补充分配。为审查和确认补充申报债权的费用，由补充申报人承担。债权人未依照本法规定申报债权的，不得依照本法规定的程序行使权利。”沈阳市中级人民法院作出的（2019）辽01破32-1号公告，要求中城公司的债权人应在2020年2月21日之前向管理人申报债权。如原告新实业国际公司还未向管理人申报债权，为保障原告的利益，建议原告及时向管理人申报债权，避免因错过时机给自己造成额外支出和不利的后果。三、保证债权进入程序后视为到期，附利息的债权自破产申请受理时停止计息《企业破产法》若干问题的规定（三）第4条规定：“保证人被裁定进入破产程序的，债权人有权申报其对保证人的保证债权。”“主债务未到期的，保证债权在保证人破产申请受理时视为到期。…”故本案中，中城公司的保证债权于2019年11月21日到期。另，根据《企业破产法》第46条第2款规定：“附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。”2019年11月21日，沈阳中城房产进入司法重整程序，故按日计收的违约金应截止至2019年11月21日。中城公司对兴隆一百公司欠付原告新实业国际公司租金43,896，000元无异议，应支付的违约金为8,865,360.9元。中城公司对兴隆一百公司欠付原告新实业公司物业管理费306,700元无异议，应支付的违约金为58,794.39元。五、针对同一违约行为重复约定违约金，属于合同约定部分无效对于未按合同约定时间支付租金和物业管理费，《租赁合同》中既约定了按逾期未支付金额的日万分之三计算违约金，又约定同时支付违约金1500万元，保证人中城公司与兴隆一百公司的观点相同，认为这属于对违约金支付的重复约定，应属部分无效。另外双重约定的违约金也明显过高，违背了法律规定违约金应以赔偿性为主、惩罚性为辅的特点。兴隆大家庭公司辩称，一、本案应变更为确权之诉根据《最高人民法院关于施行时尚未审结的企业破产案件适用法律若干问题的规定》第9条规定：“债权人就争议债权起诉债务人，要求其承担偿还责任的，人民法院应当告知该债权人变更其诉讼请求为确认债权。”2019年6月22日，沈阳兴隆大家庭进入司法重整程序，故本案中对于兴隆大家庭公司的债权数额应变更为确权之诉。二、建议原告及时申报债权根据《破产法》第48条第1款规定：“债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。”第56条规定：“在人民法院确定的债权申报期限内，债权人未申报债权的，可以在破产财产最后分配前补充申报；但是，此前已进行的分配，不再对其补充分配。为审查和确认补充申报债权的费用，由补充申报人承担。债权人未依照本法规定申报债权的，不得依照本法规定的程序行使权利。”沈阳市中级人民法院作出的（2019）辽01破6-3号公告，要求兴隆大家庭公司的债权人应在2020年1月5日之前向管理人申报债权。如原告新实业国际公司还未向管理人申报债权，为保障原告的利益，建议原告及时向管理人申报债权，避免因错过时机给自己造成额外支出和不利的后果。三、保证债权进入程序后视为到期，附利息的债权自破产申请受理时停止计息《企业破产法》若干问题的规定（三）第4条规定：“保证人被裁定进入破产程序的，债权人有权申报其对保证人的保证债权。”“主债务未到期的，保证债权在保证人破产申请受理时视为到期。…”故本案中，兴隆大家庭公司的保证债权于2019年6月22日到期。另，根据《企业破产法》第46条第2款规定：“附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。”2019年6月22日，兴隆大家庭公司进入司法重整程序，故按日计收的违约金应截止至2019年6月22日。兴隆大家庭公司对兴隆一百公司欠付原告新实业国际公司租金43,896，000元无异议，应支付的违约金为8,865,360.9元。兴隆大家庭公司对兴隆一百公司欠付原告新实业公司物业管理费306,700元无异议，应支付的违约金为58,794.39元。五、针对同一违约行为重复约定违约金，属于合同约定部分无效对于未按合同约定时间支付租金和物业管理费，《租赁合同》中既约定了按逾期未支付金额的日万分之三计算违约金，又约定同时支付违约金1500万元，保证人兴隆大家庭公司与兴隆一百公司的观点相同，认为这属于对违约金支付的重复约定，应属部分无效。另外双重约定的违约金也明显过高，违背了法律规定违约金应以赔偿性为主、惩罚性为辅的特点。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月1日，原告新实业国际公司（出租人）与被告兴隆一百公司（承租人）签订《租赁合同》，约定将原告新实业国际公司将其所有的位于沈阳市和平区太原北街80号，现名称为“协和广场”的房屋租赁给被告兴隆一百公司；租赁房屋范围包括“协和广场”二期负二层至八层，房屋总面积约为70443.33平方米。出租人于2013年8月31日将所有标的房屋交付给承租人。房屋交付日次日起6个月为装修期。本合同租赁期为装修期满6个月后，次日起二十年。房屋租金为装修期满6个月后次日起，第一个计租年度租金为3200万元整，第二至第二十个计租年度的年租金按每年3750万元整。物业管理费为每年50万元，由承租人交付给出租人指定的物业管理公司即新实业公司。承租人支付前款规定的租金及费用后，无须再支付出租人任何其他费用。支付时间为租金每3个月预付一次，物业管理费每租赁年预付一次。若支付日恰逢法定节假日，则承租人应在法定节假日结束后的第一个工作日支付。承租人如未按照合同约定的时间支付租金及物业管理费，应当向出租人支付违约金，违约金按逾期未支付租金及物业管理费的万分之三/日计算，违约金自本合同的应付租金及物业管理费之第二天起计算至实际付款之日止。由于承租人原因并超过90日未支付或拖欠租金及物业管理费的，出租人有权解除合同，同时向出租人支付违约金1500万元（承租人不得以约定的违约金过高为由拒付），出租人的实际损失超过上述数额的，承租人应按出租人的实际损失予以赔偿。出租人根据上述情形提前解除合同的，应书面通知承租人，合同自通知到达时解除。因本合同期限较长，为避免承租人长期经营亏损而给双方造成巨大的经济损失，出租人同意:如承租人连续经营亏损达36个月以上时，承租人可以解除合同。同时给予出租人人民币1500万元的补偿。承租人应当向出租人提供其经营亏损的合法证明，承租人在租赁标的物上的装修、附着物及附添设施（包括电梯、水源热泵机组及中央空调设施、消防设施等）无偿留归出租方。动产由承租人在合同解除后30天内搬回，否则无偿归于出租人。本合同生效后，非依法定或本合同约定的各项事由，双方均不得无故单方解除合同否则违约方向守约方支付人民币1500万元的违约金（双方均不得以约定的违约金过高为由拒付）。2014年5月22日，新实业国际公司（甲方）、兴隆一百公司（乙方）、兴隆大家庭公司（丙方）签订《租赁合同补充协议》，内容为：鉴于甲、乙双方于2013年8月1日就位于沈阳市和平区太原北街80号“协和广场”二期负二层至八层的建筑物（以下简称“租赁”房屋）签订了《租赁合同》（以下简称“原合同”），现甲、乙、丙三方就“原合同”作出如下补充，供各方共同遵守：一、乙方承租甲方的租赁房屋，并按照“原合同”约定支付租金；二、丙方承诺：就乙方在“原合同”项下形成的全部合同义务，对甲方承担连带保证责任；甲方在乙方未履行合同义务时有权向丙方进行追偿。三、本协议经甲、乙、丙签字或盖章之日起生效；四、本合同一式九份，三方各执三份，并作为“原合同”的附件，具有同等法律效力。2018年2月4日，被告兴隆一百公司向原告新实业国际公司出具《关于解除的函》，内容为：鉴于甲乙双方2013年8月1日就位于和平区太原北街80号商业网点物业签署了《房屋租赁合同》以及后续签订的相关的补充协议。我司经营亏损销售额持续下降，从去年七月份拖欠房租到目前，已有4769.6万元，展望未来，已没有太大的希望。公司决定在2018年9月30日解除《租赁合同》，届时按租赁合同规定欠交租金及补偿费合计6269.6万元。有关解除房屋租赁的其他事宜另行签署协议，在未签署《解除房屋租赁合同》协议之前，2013年8月1日签订的《房屋租赁合同》双方的权益仍然有效。2018年8月3日，新实业国际公司（甲方）、兴隆一百公司（乙方）、中城公司（丙方）签订《租赁合同补充协议》，内容为：鉴于甲、乙双方于2013年8月1日就位于沈阳市和平区太原北街80号“协和广场”二期负二层至八层的建筑物（以下简称“租赁”房屋）签订了《租赁合同》（以下简称“原合同”），现甲、乙、丙三方就“原合同”作出如下补充协议，供各方共同遵守：一、乙方承租甲方的租赁房屋，并按照“原合同”约定支付租金；二、丙方承诺：就乙方在“原合同”项下形成的全部合同义务，对甲方承担连带保证责任；甲方在乙方未履行合同义务时有权向丙方进行追偿。后原告新实业国际公司（甲方）与被告兴隆一百公司（乙方）签订《解除房屋租赁协议》，约定：鉴于甲乙双方于2013年8月1日就位于沈阳市和平区太原北街80号（协和广场二期）商业网点物业签署的《房屋租赁合同》以及后续签订的相关补充协议之约定，现经甲乙双方协商一致同意，于2018年9月30日提前解除“房屋租赁合同”。另查明，本院于2019年11月21日作出（2019）辽01破申41号民事裁定书，裁定：受理兴隆一百公司的重整申请。同日，本院作出（2019）辽01破30-1号决定书，指定：沈阳兴隆一百商业有限公司清算组担任兴隆一百公司管理人，清算组组长袁国利为管理人负责人。本院于2019年11月21日作出（2019）辽01破申47号民事裁定书，裁定：受理中城公司的重整申请。同日，本院作出（2019）辽01破32-1号决定书，指定：沈阳中城房地产开发经营有限公司清算组担任中城公司管理人，清算组组长袁国利为管理人负责人。本院于2019年11月21日作出（2019）辽01破申11号民事裁定书，裁定：受理兴隆大家庭公司的重整申请。同日，本院作出（2019）辽01破6-1号决定书，指定：沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司清算组担任兴隆大家庭公司管理人，清算组组长袁国利为管理人负责人。再查明，诉讼中，被告兴隆一百公司、中城公司、兴隆大家庭公司对原告新实业国际公司、新实业公司诉讼请求中除解除合同违约金15,000,000元一项有异议外，其余诉讼请求均无异议。本院认为，本案当事人签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》及《解除房屋租赁协议》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照协议约定履行各自义务。根据本案当事人诉辩主张，被告兴隆一百公司对于原告新实业国际公司、新实业公司主张的欠付租金43,896,000元、逾期付租金违约金8,865,360.9元，欠付物业费306,700元、逾期付物业费违约金58,794.39元的主张并无异议，被告中城公司对于前述债务承担连带保证责任并无异议，被告兴隆大家庭公司对于欠付租金43,896,000元、欠付物业费306,700元及在6,863,703.8元范围内对新实业国际公司承担逾期付款违约金的连带保证责任、在44,808.87元范围内对新实业公司承担逾期付款违约金的连带保证责任并无异议，予以确认。本案争议焦点为被告兴隆一百公司是否应当承担解除合同的违约金1500万元及被告中城公司、新实业公司是否应当对此承担连带保证责任。根据新实业国际公司与兴隆一百公司签订的《租赁合同》约定，由于兴隆一百公司原因并超过90日未支付或拖欠租金及物业管理费的，新实业国际公司有权解除合同，兴隆一百公司同时向新实业国际公司支付违约金1500万元（兴隆一百公司不得以约定的违约金过高为由拒付）。本案中，从兴隆一百公司于2018年2月4日出具的《关于解除的函》内容来看，兴隆一百公司从2017年7月起即拖欠房租，对此，新实业国际公司享有合同解除权。从新实业国际公司与兴隆一百公司签订的《解除房屋租赁协议》来看，新实业国际公司同意双方于2018年9月30日提前解除“房屋租赁合同”系行使合同解除权，按照协议约定，本案因兴隆一百公司未按期支付租金及物业管理费且拖欠超过90日而导致租赁合同无法履行，故兴隆一百公司应当向新实业国际公司支付合同约定的1500万元违约金。另据兴隆大家庭公司及中城公司签订的《租赁合同补充协议》，兴隆大家庭公司及中城公司对1500万元违约金承担连带保证责任。综上所述，原告新实业国际公司、新实业公司的诉讼请求成立，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认新实业国际集团（沈阳）房地产开发有限公司对沈阳兴隆一百商业有限公司享有到期债权，租金43,896,000元、逾期支付租金违约金8,865,360.9元、解除合同违约金1500万元；二、确认沈阳新实业商业管理有限公司对沈阳兴隆一百商业有限公司享有到期债权，物业管理费306,700元、逾期支付物业管理费违约金58,794.39元；三、沈阳中城房产开发经营有限公司对上述第一项、第二项债务承担连带给付责任；四、沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司对上述第一项中租金43,896,000元、逾期支付租金违约金6,863,703.8元、解除合同违约金1500万元债务承担连带给付责任；五、沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司对上述第二项中物业管理费306,700元、逾期支付物业管理费违约金44,808.87元债务承担连带给付责任。案件受理费381,947元，由被告沈阳兴隆一百商业有限公司、沈阳中城房产开发经营有限公司、沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 李 妍审判员 吕长辉审判员 朱闻天二〇二〇年三月十一日书记员 张 磊本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。