安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖16民终382号 上诉人（原审被告）：安徽瑞盈置业有限公司，住所地安徽省涡阳县倚翠苑物业大楼二楼。 法定代表人：罗林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：彭线旗，安徽彭线旗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：殷宁宁，安徽彭线旗律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：燕小荣，女，汉族，1986年2月15日出生，住安徽省涡阳县。 委托诉讼代理人：马祥飞，安徽黄淮海律师事务所律师。 上诉人安徽瑞盈置业有限公司（以下简称瑞盈公司）因与被上诉人燕小荣房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省涡阳县人民法院（2019）皖1621民初6818号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人瑞盈公司委托诉讼代理人殷宁宁、被上诉人燕小荣委托诉讼代理人马祥飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 瑞盈公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回对瑞盈公司的诉讼请求或发回重审；2.燕小荣承担诉讼费用。事实和理由：一、一审程序严重违法。一审燕小荣请求判决瑞盈公司修复开裂的楼面，并赔偿给其造成的损失，并非要求给付维修费，一审明显超诉讼请求判决，且漏判诉讼请求。二、一审判决瑞盈公司给付燕小荣维修费17000元及鉴定费4900元，共计21900元错误。涉案房屋属于保修期内，在楼面出现裂缝后，燕小荣不是要求维修，而是要求赔偿。瑞盈公司多次要求维修，燕小荣不同意，导致房屋至今未维修。三、一审法院采纳评估报告认定房屋维修费错误。本案房屋交付时间是2017年10月，经相关部门验收符合交房条件，交付后燕小荣即进行了装修。至2018年8月发现楼面裂缝，未有渗水漏水情形，但燕小荣拒绝瑞盈公司对房屋维修，也未自行修复。因其不当装修所造成的质量问题，以及由于燕小荣不配合而不能得到及时装修造成质量问题的扩大，应由燕小荣自行承担。评估报告是燕小荣单方委托，不能作为定案依据。评估费用是对房顶修复和维修房顶可能造成的室内装修损失的评估，却未对维修房顶可能造成室内装修损失进行划分，二审应当对该部分费用进行划分，公平审理。 燕小荣辩称，瑞盈公司称燕小荣一直拒绝维修不是事实。鉴于瑞盈公司拒绝维修，燕小荣已经自行委托公司进行了维修，总计花费6万元。燕小荣请求二审维持原判。 燕小荣向一审法院起诉请求：1.判令瑞盈公司修复开裂的楼面，并赔偿燕小荣经济损失8万元；2.本案一切诉讼费用由瑞盈公司承担。 一审法院认定事实：2017年10月，燕小荣全款购买瑞盈公司开发的位于向阳路东侧、淮中大道北侧（尚书公馆）2幢1406商品房一套，双方签订了商品房买卖合同。燕小荣装修后入住至今。2018年10月份，楼面开始渗水、漏水。燕小荣委托鉴定机构对涉案房屋进行鉴定，2019年5月13日，安徽中瑞价格评估有限公司出具评估报告，认定涉案房屋房顶修复的费用为17000元，燕小荣为此花费评估费用4900元。截至一审庭审之日，涉案房屋的屋顶尚未进行修复。一审法院认为：燕小荣与瑞盈公司之间的房屋买卖行为系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于燕小荣要求瑞盈公司修复开裂的楼面并赔偿其经济损失的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿经济损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题若干问题的解释》第十三条第二款规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，燕小荣购买瑞盈公司开发的房屋并支付相应的价款，瑞盈公司应当提供符合双方约定的质量标准的房屋，案涉房屋楼顶出现裂缝并渗水，瑞盈公司应当承担维修责任，但瑞盈公司在合理期限内未修复，违反了法律规定和合同约定，故瑞盈公司可以自行修复，修复费用由瑞盈公司承担。燕小荣提供的鉴定报告中房屋房顶修复的花费为17000元，为此花费评估费用4900元，合计21900元应由瑞盈公司承担。其他损失系预估损失，并未实际发生，瑞盈公司可待该部分损失实际发生后另行主张权利。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题若干问题的解释》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、安徽瑞盈置业有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告燕小荣房屋维修费及鉴定费共计21900元；二、驳回原告燕小荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，减半收取900元，由安徽瑞盈置业有限公司负担225元，由燕小荣负担675元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。瑞盈公司在二审提交涡阳县建设工程质量监督站说明，证明瑞盈公司同意维修，但燕小荣要求经济补偿7万元后才同意维修，导致瑞盈公司一直没办法进行维修。燕小荣对该证据真实性无异议，对证明目的有异议，认为是瑞盈公司拒绝维修。燕小荣在二审提交照片一组及发票两张，证明其已经对案涉房屋进行维修，花费6万元。瑞盈公司照片无法体现案涉房屋质量问题的具体位置，其中三张照片反映裂缝很小，并且维修时也未通知瑞盈公司人员到场。瑞盈公司对发票真实性无异议，但对合理性及合法性有异议，房屋室内装修费用瑞盈公司不予承担。对当事人二审有争议的事实，本院认定如下：1.关于案涉房屋是否已经维修问题。根据上述已经庭审质证的证据，对燕小荣已对案涉争议房屋进行维修的事实应予认定；2.关于房屋维修费用问题。燕小荣在二审提交的两张发票，其中一张载明房屋修复费为21000元，一张载明因房顶修复室内装修费为39000元。燕小荣对案涉争议质量房屋进行修复是在瑞盈公司未有明确拒绝维修的情况下自行修复，且未有通知瑞盈公司人员到场。燕小荣在一审提交委托安徽中瑞价格评估有限公司对案涉房顶修复及室内装修损失价值进行评估的评估报告书，瑞盈公司虽有异议，但未在一审法院告知的期限内申请重新鉴定。一审法院依据评估结论认定房顶修复费用为17000元，未超出燕小荣二审提交发票所载明的由其自行修复费用21000元，故并无不当。 本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题若干问题的解释》第十三条第二款规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。瑞盈公司主张房屋存在质量问题但并不影响正常居住使用，应由瑞盈公司承担修复责任，或者由燕小荣自行修复或委托他人修复，修复的合理费用由瑞盈公司负担。燕小荣因与瑞盈公司房屋修复及经济补偿发生纠纷，在未对房屋进行修复的情况下向一审法院提起诉讼。一审依据评估结论对房顶修复费用所作认定并无不当。燕小荣在二审提交了对房顶已经自行修复的证据，瑞盈公司已无再进行修复的必要。故一审判决并无不妥。 综上所述，瑞盈公司的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费348元，由上诉人安徽瑞盈置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 王文伟1审判员安翠香 审判员 黄    战    营 二〇二〇年三月二十七日 法官助理孙曼 书记员韩振宇 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十一条第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理，一律使用裁定。