广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂13民终55号 上诉人（原审原告）：陈治栋，男，1966年3月15日出生，汉族，户籍地：浙江省平阳县，现住浙江省平阳县。 上诉人（原审原告）：陈秀红，女，1966年8月4日出生，汉族，户籍地：浙江省平阳县，现住浙江省平阳县。 以上二上诉人委托诉讼代理人：黄繁平，广西明桂律师事务所律师。 以上二上诉人委托诉讼代理人：黄振，广西明桂律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广西来宾金风房地产开发有限公司，住所地：广西来宾市东二路132号鑫都国际第十六层。统一社会信用代码：91451300796834579E。 法定代表人：廖彬淞，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：蒋明，广西桂来律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广西牙印象口腔医院有限公司，住所地：广西来宾市兴宾区鑫都国际东二路132号鑫都国际东二路132-3-317号。统一社会信用代码：91451300MA5KDPHBIU。 法定代表人：陈健，董事长。 委托诉讼代理人：王玉妹，广西铭荟律师事务所律师。 上诉人陈治栋、陈秀红因与被上诉人广西来宾金风房地产开发有限公司（以下简称“金风公司”）、广西牙印象口腔医院有限公司（以下简称“牙印象口腔医院”）排除妨害纠纷一案，不服来宾市兴宾区人民法院（2019）桂1302民初1804号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月10日立案后，依法组成合议庭，经阅卷及询问当事人，认为案件事实清楚，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 陈治栋、陈秀红上诉请求：一、撤销来宾市兴宾区人民法院作出的（2019)桂1302民初1804号民事判决书改判为一、判决被上诉人金风房开公司立即拆除建在上诉人铺面左前的电梯，恢复原状；二、判决被上诉人金风房开公司赔偿搭建电梯给上诉人造成的租金差价损失4272.41元；三、判决被上诉人牙印象口腔医院对被上诉人金风公司以上的赔偿及拆除行为承担连带责任。事实和理由：一、一审法院认定被上诉人牙印象口腔医院搭建电梯未侵犯上诉人的合法权益是错误的。上诉人在一审提交的不动产权证、现场相片，均证实了上诉人对铺面享有合法的物权，而牙印象口腔医院未经上诉人同意而擅自加建的电梯直接建在了上诉人的铺面左前边并依附在上诉人的左铺面上，虽未占用铺面门口，可以进出铺面，但电梯伸出的部分改变了铺面格局，电梯伸出部分阻却了上诉人铺面左前边的路，使上诉人及客户的通风、通行、采光等等均受到限制，使上诉人的客流量锐减，被上诉人牙印象口腔医院的行为己经构成侵权！根据《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。被上诉人牙印象口腔医院严重侵犯了上诉人的物权，应当无条件赔偿损失及拆除违法侵权的电梯。二、被上诉人金风公司应当对被上诉人空腔公司的赔偿责任和拆除电梯行为承担连带责任。金风公司虽然不是电梯的所有权人和使用人，但作为建设人，金风公司在向审批的行政主管部门申请建设电梯的时候，故意隐瞒了电梯建在并依附在上诉人的铺面的事实，未取得物权人上诉人的同意，因此，被上诉人金风公司对侵权行为有过错，应当承担连带侵权责任。三、一审认为“上诉人主张金风公司架设电梯与事实不符”是错误的。审批单明确记载了金风公司是电梯建设的建设单位，被上诉人也承认这一事实。四、一审判决认为所架设的电梯是行政部门审批准予搭建，并在电梯允许搭建的使用期限内而不应拆除是错误的。行政部门审批的电梯是临时搭建的电梯，使用期限至2019年3月14日止，至今己经严重超期，并不在使用期限内。且上列物权法条款己经明确规定任何单位和个人不得侵犯合法的物权，行政单位以及被上诉人不能超越法律规定侵犯上诉人的物权，违法架设的侵权电梯必须拆除。五、违法搭建电梯致使上诉人的铺面租金每天每平方米少租得0.98元，至从2019年1月1日计算至5月20日140天，共计减少租金4272.41元(0.98×31.14×140=4272.41),租金损失应判决支持至实际拆除电梯之日止。2019年1月1日之后，上诉人出租铺面的价格是铺面租金每天每平方米10.69元，而在旁边的陈明华铺面法院一审支持的铺面租金每天每平方米11.67元，上诉人的铺面每天每平方米少得租金0.98元。这一损失，被上诉人作为侵权人应当赔偿。综上所述，被上诉人未经上诉人同意，擅自向住建委申请建立临时电梯（电梯审批使用有效期为2017年3月15日至2019年3月14日），被上诉人牙印象口腔医院作为电梯的所有人、使用人，金风公司作为电梯建设单位，两被上诉人的行为，严重损害了上诉人的合法物权，一审判决是错误的判决，请二审依法纠正，以避免上诉人的损失继续扩大。 金风房开公司辩称，一审判决已查明的案件事实是符合客观实际的，适用法律是正确的，作出的判决也是正确的。上诉人请求拆除电梯恢复原状的理由不充分，电梯设置是经过行政主管部门审批的，而且电梯的设置并没有阻碍影响到上诉人门面的经营，对其经营毫无影响，因此，上诉人请求拆除电梯的理由不充分，其要求赔偿损失也没有依据。 牙印象口腔医院辩称，上诉人的上诉没有事实和法律依据，电梯属于依法建设，对上诉人的门面没有构成妨害的事实。一审判决查明事实属实，适用法律正确，请求法院维持一审判决。 陈治栋、陈秀红向一审法院提出诉讼请求：一、判令被告金风公司立即拆除建在原告铺面门前右侧的电梯，恢复原状；二、判令被告金风公司赔偿原告租金损失50876.53元（租金参照同路段铺面同时期市场出租价每平方每天11.67元算，从2019年1月1日起暂算至2019年4月19日止，判决应支持偿还租金至电梯被拆除时止，计算公式为11.67元×31.14平方米×140天）;三、判令被告牙印象口腔医院承担连带赔偿责任；四、本案的诉讼费用由二被告承担。 一审法院认定事实：原告陈治栋及朋友陈明华于2011年3月22日分别与被告金风公司签订《委托合同》，约定：原告及朋友陈明华所有的位于鑫都国际1层23、26号建筑面积分别为31.14平方米、24.79平方米的铺面，委托给被告金风公司出租，期限从2011年1月1日至2018年12月31日止；商铺的租金分四阶段，每二年为一段，其中2017年、2018年的租金是每年327000元；租金由被告金风公司支付给原告，合同还就其他事项进行约定。后被告金风公司将铺面出租给被告牙印象口腔医院使用，期间被告牙印象口腔医院以被告金风公司名义向住建委申请架设临时电梯(电梯审批使用有效期为2017年3月15日至2019年3月14日），被告牙印象口腔医院作为电梯的所有和使用人，而被告金风公司作为建设单位。另查明，原告与被告金风公司在《委托合同》期满后，未续签。被告牙印象口腔医院在电梯使用有效期满后，未能续签审批使用。原告在被告牙印象口腔医院承租期满后，已于2018年12月31日另行出租给他人，租金为每月10000元。 一审法院认为，被告牙印象口腔医院是以被告金风公司的名义申请架设电梯，被告牙印象口腔医院是电梯的所有和使用人，原告主张被告金风公司架设电梯，与事实不符。所架设的电梯，是经相关部门审批准予，并在电梯允许架设使用的期限内，也未占用原告的商铺面积，原告主张因架设电悌，造成商铺租金损失，亦证据不足。综上，原告的诉请无事实和法律依据，该院予以驳回，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：驳回原告陈治栋、陈秀红的诉讼请求。 本院二审期间，上诉人与被上诉人没有提交新证据。 经审理查明，2017年，金风房开公司向来宾市住房城乡建设委员会（以下简称“来宾住建委”）申请鑫都国际商铺临时室外电梯（以下简称“临时电梯”）。2017年3月15日，来宾住建委出具审定意见：1.同意建设，但建设施工前及投入使用前必须经安监部门审核通过电梯登记；2.临时建设适用期限有效期为2年，期满需要延续的，应当在适用期限届满前30日前提出申请，按照规定办理延期手续；3.临时建设规划许可期满或者因城乡建设需要，建设单位或者个人必须无偿自行拆除临时建筑物、构筑物和其他设施，退出临时用地。2017年3月22日，来宾住建委核发许可证。临时电梯由牙印象口腔医院出资建设并实际使用。在临时电梯使用期满后未被拆除，陈明华向来宾住建委投诉，来宾住建委答复陈明华：案涉临时电梯使用期限已满，根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，建议由执法部门依职权查处。 陈治栋从金风公司处购买涉案临街商铺，建筑面积共31.14平方米，每平方米售价34426.91元，总金额1072054元。临时电梯临街建造在该商铺近邻处。 一审查明的其余事实属实，本院予以确认。 本院认为，关于增设的临时电梯是否侵犯上诉人的铺面使用权的问题。来宾住建委批准建设的临时电梯，有利于牙印象口腔医院出行使用，但增设的该临时电梯对陈治栋的铺面使用未造成明显不利影响，陈治栋铺面在金风公司委托出租期满后，已顺利出租给他人使用。因此，增设的临时电梯未侵犯陈治栋铺面使用权。临时电梯是政府批准建设的，临时电梯使用期限现已届满，依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条“建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：（一）未经批准进行临时建设的；（二）未按照批准内容进行临时建设的；（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的”之规定，临时电梯应否拆除的问题，依法应由政府主管部门依法处理，并不属于人民法院民事案件受理范围。 因临时电梯未侵犯陈治栋铺面使用权，且陈治栋和陈秀红亦未提交充分的证据证实因增设临时电梯而造成其经济损失，因此，其请求金风公司拆除临时电梯并赔偿其经济损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。陈治栋和陈秀红请求牙印象口腔医院承担连带赔偿责任亦无事实和法律依据，本院亦不支持。 综上所述，陈治栋、陈秀红上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决适用法律正确，判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50.00元，由上诉人陈治栋、陈秀红负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 罗永森 审 判 员 田宁芳 审 判 员 覃学敏 二〇二〇年三月二十三日 法官助理 李程玲 书 记 员 李 璐