云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0127民初71号原告：施树能，男，汉族，1957年3月10日生，云南省嵩明县人，住址：云南省昆明市嵩明县。被告：赵永明，男，汉族，1971年10月26日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。原告施树能与被告赵永明农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年2月25日公开开庭进行了审理。原告施树能，被告赵永明均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：被告是原告的亲侄子。原告在红土坎有面积为1060平方米的土地，自2014年起，被告多次找到原告协商转让该土地给被告,原告开始并不同意，但被告三番五次的请求，并托亲戚朋友说情，最终原告念及亲情同意转让。被告请求原告以其名义向村小组审批在该土地上建房。经村小组同意于2015年2月3日，原告以其儿子施斌的名义缴纳20020元的建房基础设施配套费后，与被告签订了《土地转让协议》，约定被告向原告支付转让费288800元，原告于当天向被告交付了土地。2015年2月3日向原告账户存入土地转让费120000元，于2015年2月13日向原告账户存入土地转让费100000元，共计向原告支付220000元。2019年9月5日被告在没有和原告协商的情况下，向嵩明县人民法院起诉,要求确认《土地转让协议》无效，并退还土地转让费220000元，经法院审理，作出(2019)云0127民初2253号民事判决书判决为：“一、赵永明与施树能于2015年2月3日签订的《土地转让协议》无效；二、施树能于判决生效后十五日内一次性向赵永明返还土地转让款199980元”。自2015年2月3日至今，土地就一直由被告占有使用。由于被告疏于管理，土地上杂草丛生、乱石堆积，土地面积被邻居挪用等，不知何时在地边设立这座铁塔、铁塔高压线严重影响今后建房,故要求被告在2个月内恢复至2015年2月前耕地原状，并解决好铁塔高压电线严重影响原告今后的建房问题。自2015年2月3日至今，该土地1.59亩（约1060平方米）就一直由被告占有使用,故要求被告按“村小组其他土地租赁标准”赔偿原告2500元/亩/年，至2019年12月30日。若不是因为被告执意要转让该地块，原告在2015年的时候就己经建房。几年后，建房材料及工价均已上涨，额外增加了建房成本，这些损失都是因为被告造成的，应由被告赔偿造成的损失。因被告违背亲情，隐瞒事实，诱导原告签定无效协议,造成原告受到严重损失，故要求被告一次性赔偿原告50000元。由于原告年迈，法律意识淡薄、知识有限，不知道土地转让无效,若知道，就不会转让。而就被告之前的起诉行为可知，被告是知晓合同无效的，被告之前就将该土地出售过，但被告要价过高没有成交，事隔五年之久，被告以此方式想获得高额经济利益，现在因为多种因素没有得到理想利益，便向法院起诉。因此，是被告在没有得到高额利益和明知《土地转让协议》无效的情况下，利用和原告的亲情关系，诱导原告签定无效协议,故应赔偿对原告所造成的损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、由被告将位于红土坎的土地返还给原告，并将土地恢复至原状;2、按照每年每亩2500元支付原告，自2015年2月3日至实际返还土地之日止的土地占用费;3、由被告赔偿因《土地转让协议》无效给原告造成的各项经济损失50000元;4、本案的诉讼费由被告承担。被告赵永明辩称：首先，在本案中，原告收到答辩人220000元土地转让费后，答辩人没有对该土地实际占有使用。双方签订合同后原告将土地交付给答辩人，没有将村委会土地收费的收款收据交给答辩人，也没有取得村委会的书面同意，并将土地所有权变更至答辩人名下，且电力公司的工作人员告知答辩人不能在该土地上建盖房屋，因为该土地附近将搭建高压电线，不允许在该土地上建盖房屋，据此答辩人的合同目的不能实现，故该土地一直闲置至今，答辩人为此开支了填土费20000元余元，但答辩人一直无法使用土地。由于原告的行为致使答辩人损失填土费20000元，现还要求答辩人支付各种赔偿费，答辩人认为没有任何的法律依据；其次，该块土地系原告的儿子向村委会申请批准，批准后又与答辩人签订《土地转让协议》，如果答辩人当时知道该土地申请批准的主体系原告的儿子，答辩人是不会与原告签订《土地转让协议》，原告隐瞒该事实真相，将土地转让给答辩人，且最终答辩人无法使用该土地。答辩人认为，原告隐瞒事实真相转让该土地具有严重的过错，且导致答辩人损失审批费20020元及填土款20000余元，该款答辩人将另案起诉要求返还。因此，原告要求答辩人支付土地占用费2500元/亩/年及土地经济损失50000元，没有任何的事实和法律依据；第三，原告要求答辩人将土地恢复原状的诉讼请求没有任何的依据。理由是：1、该土地转让给答辩人后，由于原告隐瞒答辩人所购买土地附近将建设高压电线的事实，致使答辩人的合同目的没有实现，且导致了答辩人土地审批规费20020元及填土款20000余元的损失；2、该土地转让给答辩人后，答辩人一直没有占有使用；3、电力公司在该土地附近已经建设完成高压电力设施，该电力设施在没有协商转让前就规划审批了。综上导致土地面貌改变的原因系原告的过错导致，与答辩人没有关系，该后果应当由原告自行承担。综上所述，原告的全部诉讼请求没有事实及法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。为证实其主张，原告向本院提交了以下证据：一、原告身份证复印件，欲证明原告诉讼主体资格适格；二、证明两份，欲证明原告有红土坎的旱地1060平方米及该村水田、旱地出租金额每年每亩最高为2500元；三、嵩明县农村集体往来款项统一收据一份，欲证明原告儿子施斌支出红土坎土地上建房基础设施配套费20020元；四、照片六张，证明本案土地的现状；五、民事判决书、法律文书生效证明，欲证明原告起诉被告的依据。经质证，被告对第一、第三组证据没有异议；对第二组证据不予认可，认为土地面积应当有原始证明，租地价格也未签过合同，不予认可；对第四组证据即照片是之前拍摄，现在该块地没有这么多杂草；对第五组证据没有意见，原告应按判决书进行支付。庭审结束后，本院向嵩阳镇大庄村委会对本案关于建设高压线铁塔、涉案土地面积、租金等情况进行调查，经质证，原告对该份笔录内容无异议，仅认为村上修建道路时占用了部分涉案土地；被告认为笔录中修建铁塔时间为2015年开始而不是2017年，修路时确实没有占用过涉案土地，对其他内容无意见，且与本案无关。庭审结束后，原告向本院提交了证明1份、1999年调整旱地统计情况1份，经质证，被告认为对村小组出具的证明内容不清楚，原告将土地卖给被告时，丈量过该土地为960平方米，但现在无相应证据提交。被告未向本院提交证据。上述证据经过举证、质证，本院对双方当事人无异议的证据予以采信，对有异议的证据综合分析后予以认定。经审理,本院认定事实如下:原告施树能系昆明市嵩明县嵩阳镇大庄村委会大庄村村民，被告赵永明系嵩明县嵩阳镇普渡村委会下普渡村村民,被告系原告亲侄子。2015年初，经原、被告协商，被告向原告购买位于普渡村路口红土坎土地一块打算用于建房。2015年2月3日，原、被告签订《土地转让协议》，约定原告将其本人在红土坎土地一块转让给被告永久管理使用，土地转让费288800元，该转让费包含原告方交纳建房基础设施配套费20020元。同年2月3日、2月13日，被告向原告账户转入购买土地款项合计220000元。协议签订后，原告向被告交付了土地，被告于2015年3月对该土地进行了填土。2019年9月5日，被告向本院提起诉讼，请求判令：一、赵永明与施树能2015年2月3日签订的《土地转让协议》无效；二、施树能退还赵永明支付的土地转让费220000元。经审理，嵩明县人民法院于2019年11月14日作出（2019）云0127民初2253号民事判决书，判决：一、赵永明与施树能于2015年2月3日签订的《土地转让协议》无效；二、施树能向赵永明返还土地转让款199980元。另查明，现本案争议的红土坎土地上有杂草、乱石。2020年3月11日，经本院向嵩阳街道大庄社区居民委员会核实，本案争议红土坎土地面积尚未确权，红土坎土地片区水田每年每亩约2000元，旱地每年每亩约1700元-1800元。同日，嵩阳街道大庄社区居民委员会第一居民小组向原告出具《证明》，证明施树能在红土坎管理使用旱地面积为1060平方米。本院认为：合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。本案中，已生效的（2019）云0127民初2253号民事判决书认定原告与被告签订《土地转让协议》自始无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定,合同无效后,双方当事人因签订合同取得的财产应当相互返还,即被告应将位于红土坎的土地返还给原告。对原告主张要求被告将红土坎的土地恢复原状的诉讼请求，经审理，涉案的土地上有杂草、乱石，对杂草、乱石系被告疏于管理导致，故被告应当将该土地上的杂草、乱石予以清除。因双方买卖土地时该地块的现状无证据证实，但双方买卖时该地块属耕地性质，因此被告返还土地时应当整理该土地达到耕地状态。依据原告所属村小组出具的《证明》，本院确认涉案土地面积为1060平方米，根据红土坎土地属于旱地、位于乡村道路旁边等，本院综合认定上述土地租赁费用为每年每亩1700元。综上，对原告主张由被告按照每年每亩2500元支付自2015年2月3日至实际返还土地之日止土地占用费的诉讼请求，本院支持自2015年2月3日起至实际返还之日土地占用费为每年2703元（1700元＊666.66平方米Ⅹ1060平方米）。对原告主张由被告赔偿因《土地转让协议》无效给原告造成的各项经济损失50000元的诉讼请求，本院已支持由被告补偿原告自《土地转让协议》签订后的土地占用费，且原告也未提供证据证实原告遭受了其他直接损失，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。对原告主张铁塔、高压线影响其建房的主张，本院认为，本案争议红土坎土地属于耕地而非建设用地，铁塔、高压线所有权也不属于被告，且与该土地相距较远，铁塔、高压线并不妨碍原告耕种，故本院对原告的该项主张不予支持。为维护正常的社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第十条、《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告赵永明于本判决生效后十日内将位于红土坎的土地返还给原告施树能，并将该土地上杂草、乱石予以清除。二、由被告赵永明支付原告施树能自2015年2月3日起至土地实际返还之日止的占用费，土地占用费按照每年2703元计算。三、驳回原告施树能的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1050元，减半收取525元，由被告赵永明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效后，申请执行的期间为二年。审判员  陈琳二〇二〇年三月十九日书记员  李丹