甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0702民初9234号 原告:中国某银行股份有限公司张掖分行。地址：张掖市甘州区县府街1号。统一社会信用代码：916207007102575722。 法定代表人：张某1，该分行行长。 委托诉讼代理人：仲某，该分行贷款经营中心客户经理。 被告：郭某，女，1983年2月13日出生，汉族，甘肃省张掖市人。 被告：张掖市恒达房地产开发有限责任公司。地址：张掖市甘州区滨河新区恒达广场B座1501室。统一社会信用代码：91620702670820198K。 法定代表人：张某2，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘某，该公司员工。 原告中国某银行股份有限公司张掖分行（以下简称“建行张掖分行”）与被告郭某、张掖市恒达房地产开发有限责任公司（以下简称“恒达房产公司”）借款合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行张掖分行委托诉讼代理人仲某、被告恒达房产公司委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼，被告郭某经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。 原告建行张掖分行向本院提出诉讼请求：1.因被告违约，要求提前解除合同。并要求郭某立即偿还贷款本息272412.93元（该金额算至2019年10月21日），并承担利息及罚息算至法院最终执行日原告系统中的数据为准，且利随本清；2.要求被告恒达房产公司对上述欠款本息以及该笔贷款承担连带担保责任；3.要求上述被告连带承担本案一切诉讼费用。事实与理由：根据被告郭某申请，原告建行张掖分行于2015年3月26日向其发放了个人住房贷款35万元，到期日为2030年3月26日，还款方式采取分期等额本息还款法。被告恒达房产公司对上述借款承担连带保证责任。贷款由被告郭某位于张掖市××区住宅房屋提供抵押担保，对抵押物依照法律规定到张掖市国土资源局办理了不动产登记证明，登记证号为张掖房预甘州区字第019887号。原告与被告签订了相关借款合同，借款、抵押担保法律关系明确，合法有效。合同中约定：如借款人出现没有履行到期分期债务等情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和相关费用等。贷款发放后，被告不按合同约定按期偿还分期应还贷款数额，累计有五期分期未按时履行还款义务，靠扣开发商保证金还款，形成严重违约。原告多次催收，被告推诿拒付。为维护原告合法权益，特依法提起诉讼。 被告恒达房产公司未做书面答辩，在庭审中口头辩称：对原告陈述无异议，涉案房屋现在还是毛坯房，郭某签完合同后没拿钥匙，去年开始下落不明。 被告郭某经本院公告传唤，未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2015年3月24日，被告郭某与原告建行张掖分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告向原告借款35万元用于购买被告恒达房地产公司开发某的位于张掖市××区商品房一套，借款期限自2015年3月26日至2030年3月26日，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，逾期贷款罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同约定还款方式为等额本息，每月偿还本息金额2990.5元，若被告不按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，原告有权解除与借款人的借贷关系，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。被告恒达房产公司对上述借款承担连带保证责任，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被告郭某以其预购的位于张掖市××区住宅提供抵押担保。2015年3月26日，原告向被告郭某发放借款35万元，款项一次性划入被告恒达房产公司账户。后被告郭某仅偿还了部分借款本息，截至2019年10月21日，被告郭某逾期五次未按约还款，原告从被告恒达房地产公司的保证金中扣划。现被告郭某尚欠原告借款本息272412.93元未还。 另查明，2015年3月26日，原告向张掖市房屋产权交易中心申请对涉案房屋办理了张掖房预甘州区字第019887号抵押权预告登记。 上述事实有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》复印件一份、个人贷款支付凭证复印件一份、对账单一份、张掖房预甘州区字第019887号抵押权预告登记复印件一份以及原告与被告恒达房产公司的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告郭某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，属有效合同。合同成立后，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告向被告郭某发放借款35万元后，即已履行了出借人的义务。郭某本应按合同约定，及时按约还本付息。但至2019年10月21日，被告郭某存在五次未按约还款，根据原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一款第一项以及第十七条第一款第二项约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告郭某未按时足额还款的行为已经构成违约，原告可宣布合同项下贷款本息到期，故对原告要求解除合同的诉请，本院依法予以支持。因被告郭某的上述行为已构成违约，其应承担向原告偿还下欠借款的义务。关于原告主张的利息，因并未超出双方之间关于利息的约定，亦未违反法律的强制性规定，故对原告诉讼要求被告郭某偿还借款本息272412.93元（计算至2019年10月21日），并利随本清的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求被告恒达房产公司对上述借款本息承担连带责任保证的诉讼请求。被告恒达房产公司在合同保证人处盖章，自愿为上述借款本息提供担保，且原、被告双方约定保证方式为连带责任保证，故被告恒达房产公司在本案中承担连带保证责任。关于保证期间，双方约定为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。本案被告至今未能办理抵押房产的抵押登记，故合同约定的保证期间届满的条件未能达成，被告恒达房产公司的保证责任仍在保证期间内。故原告要求被告恒达房产公司对上述借款本息承担连带担保责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告恒达房产公司履行保证义务后，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，有权向被告郭某追偿。被告郭某经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉、答辩的权利，由此可能造成的不利后果，由其自行承担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、解除原告中国某银行股份有限公司张掖分行与被告郭某、张掖市恒达房地产开发有限责任公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告郭某于本判决生效后三十日内清偿原告中国某银行股份有限公司张掖分行贷款本息272412.93元（计算至2019年10月21日），并利随本清； 三、被告张掖市恒达房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任，被告张掖市恒达房地产开发有限责任公司履行保证义务后，有权向被告郭某追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5386元，公告费560元，合计5946元，由被告郭某负担，被告张掖市恒达房地产开发有限责任公司负连带清偿责任。被告负担的受理费和公告费由被告直接给付原告，本院收取原告的案件受理费和公告费不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 长  张为光 审 判 员  郭璧舟 人民陪审员  黄钰财 二〇二〇年三月十日 法官 助理  王 巧 书 记 员  顾亚楠