上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初4940号原告：周杰，男，1985年5月25日出生，汉族，户籍地上海市松江区，现住上海市松江区。委托诉讼代理人：滑宝珠，上海申伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈杰妮，上海申伦律师事务所律师。被告：潘兰珍，女，1959年5月11日出生，汉族，住上海市闵行区。原告周杰与被告潘兰珍定金合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用简易程序于2020年3月17日进行公开开庭审理。原告周杰及其委托诉讼代理人滑宝珠、陈杰妮到庭参加诉讼。被告潘兰珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周杰向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2019年9月4日签订的《居间合同》中有关原、被告双方之间的权利义务关系的内容；2、被告按定金罚则赔偿原告人民币(币种下同)10万元。事实和理由：2019年9月4日，经中介上海隆源房地产经纪事务所居间介绍，原、被告签订《居间合同》，约定原告向被告购买位于上海市闵行区莘朱路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)；房屋成交价格为247万元；原告需于2019年9月4日支付意向金5万元，被告按合同第三条签署合同、签收该意向金的，该意向金转为定金。定金若有不足的，由原告于双方签订本合同后7日补足定金至10万元；双方需于2019年10月15日前签订《上海市房地产买卖合同》；按照定金罚则，被告不按合同约定签订《上海市房地产买卖合同》的应向原告双倍返还定金，原告不按合同约定签订《上海市房地产买卖合同》的，则被告有权没收定金。当日，原告向被告支付定金5万元，被告出具《定金收据》。后原告又按约于2019年9月9日向被告指定账户转账5万元，并在微信上告知被告“剩余5万定金转给你了”。被告回“收到”。然2019年9月下旬，被告告知原告要违约、不再出售涉案房屋。原告和中介多次联系被告，希望就房屋交易进行协商。但被告以各种理由拖延时间、不予协商。2019年10月13日，原告电联被告，被告答应于2019年10月15日前往中介处进行协商。但2019年10月15日，原告如约前往中介处，被告却未来签订《上海市房地产买卖合同》。经双方电话沟通协商，约定2019年10月17日晚上再次见面，并办理相关事宜。但2019年10月17日，原告如约前往中介处，被告却依旧未至。就被告违约事宜，双方曾协商，但未能协商一致。原告认为，被告的行为已构成违约，应当按定金罚则向原告赔偿。虽然被告已将定金本金10万元退还原告，但被告的违约行为已给原告造成巨大损失，原告当时是为了孩子上学才找了涉案房屋，现该片小区房屋的市场价格已经上涨。故原告为维护自身的合法权益，诉至法院，提出前述诉请。被告潘兰珍未到庭答辩，亦未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2019年9月4日，原告周杰(购买方，乙方)、被告潘兰珍(出售方，甲方)与案外人上海隆源房地产经纪事务所(中介方，丙方)签订《居间合同》。主要约定内容如下，第一条，1、房屋坐落：上海市闵行区莘朱路XXX弄XXX号XXX室。第六条，1、房屋成交价格为247万元。2、乙方付款方式：(1)2019年9月4日支付意向金5万元，甲方按本合同第三条签署合同签收该意向金的，该意向金转为定金。定金若有不足的，由乙方在甲乙双方签订本合同后7日补足定金至10万元。……9、甲乙双方签订《上海市房地产买卖合同》的时间为2019年10月15日前。第八条，议价成功即本合同生效后，未经三方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。按照定金罚则，甲方不按本合同约定签订《上海市房地产买卖合同》的应向乙方双倍返还定金，乙方不按本合同约定签订《上海市房地产买卖合同》的则甲方有权没收乙方定金。前述合同签订当日，原告向被告支付了定金5万元。为此被告出具《定金收据》，表示今收到原告购买涉案房屋定金5万元；原告于2019年9月11日前向被告提供的户名为胡嘉雯的银行账号内再次转入追加定金5万元，该笔定金以转账凭证为准，并以此生效；以此构成总定金10万元。2019年9月9日，原告向被告指定账户转账支付5万元，并通过微信告知被告“剩余5万定金转给你了”。被告回复“收到”。2019年10月12日，原告通过微信询问被告15号前是否可正常网签。被告于10月14日回复“明天下午我没有空，我妈妈住院，要么后天晚上六点到中介”。原告告知“明天是最后一天，房东需要去”。被告回复“随便你反正我在医院”。2019年10月15日，原告至上海隆源房地产经纪事务所，但被告未能前来。双方经协商约定于2019年10月17日晚上再次见面，并办理相关事宜。然2019年10月17日，原告至上海隆源房地产经纪事务所，但被告仍未前来。原告遂向本院提起本案诉讼。本院收到原告起诉材料后，于2019年11月11日组织原、被告进行调解，原告当庭提出本案诉求，但被告表示不同意。2019年12月2日，原、被告及案外人上海隆源房地产经纪事务所签署《协议》。《协议》记载，就涉案房屋三方所签的居间合同，因被告原因导致无法正常履行该合同上的约定，现原告要求将保管在居间方的已付定金10万元先返还给原告，经三方协商一致同意，自今日起居间方不再有居间义务，也不追诉居间方承担任何责任(包含民事和经济责任)。庭审中，原告表示其已收到前述定金本金10万元。以上事实，由原告提供的《居间合同》、《定金收据》、支付凭证、微信聊天记录、上海隆源房地产经纪事务所出具的《证明》及《说明》、《协议》等证据以及当事人的庭审陈述所证实。上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。本院认为，原、被告及案外人上海隆源房地产经纪事务所签署的《居间合同》系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应属有效合同，各方本应按约履行。在合同履行中，原告已按约向被告支付了定金10万元。被告应当按约于2019年10月15日前配合原告签署《上海市房地产买卖合同》。然从原告提供的证据材料所反映的内容可见，显然被告未按约定履行其合同义务，不配合签署《上海市房地产买卖合同》，导致原告的合同目的无法实现，被告的行为显然构成违约。鉴于此，原告要求解除原、被告及案外人上海隆源房地产经纪事务所签署的《居间合同》中有关原、被告之间的权利义务关系的内容，符合法律规定，本院予以支持。至于合同解除的具体时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。现根据查明事实，原告通过诉讼要求解除合同，原告之解除意思表示实际已于2019年11月11日送达被告，故本院确认原、被告及案外人上海隆源房地产经纪事务所签署的《居间合同》中有关原、被告之间的权利义务关系的内容于2019年11月11日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现虽被告已向原告返还了定金本金10万元，但鉴于被告的违约行为，给原告造成的经济损失，原告要求被告按定金罚则赔偿原告10万元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告潘兰珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由被告潘兰珍自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告周杰、被告潘兰珍与案外人上海隆源房地产经纪事务所于2019年9月4日签署的《居间合同》中有关原告周杰与被告潘兰珍之间的权利义务关系的内容于2019年11月11日解除；二、被告潘兰珍于本判决生效之日起三日内向原告周杰赔偿100,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,150元，由被告潘兰珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 莉二〇二〇年三月二十三日书记员 王伊妮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。