广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初596号原告：梁茵茵，女，1991年1月3日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，被告：广州市建筑置业有限公司，住所广州市越秀区净慧路2号二层商场。法定代表人：赵秋虎。委托诉讼代理人：谭月星，男，1968年11月20日出生，汉族，系公司员工。第三人：广州富力地产股份有限公司，住所广州市天河区珠江新城华夏路10号富力中心45-54楼（仅限办公）。法定代表人：李思廉。委托诉讼代理人：张凯诚，男，1979年9月2日出生，汉族，系公司员工。原告梁茵茵与被告广州市建筑置业有限公司、第三人广州富力地产股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁茵茵、被告广州市建筑置业有限公司的委托诉讼代理人谭月星及第三人广州富力地产股份有限公司的委托诉讼代理人张凯诚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁茵茵向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即为原告办理广州市白云区增槎路河畔东街61号1301房的产权过户手续；2、请求判令第三人立即协助原告办理广州市白云区增槎路河畔东街61号1301房的产权过户手续。事实和理由：2005年被告与第三人签订《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》，协议约定第三人将坐落在广州市白云区增槎路河畔东街61号1301房的房产（建筑面积36.89平方米）产权调换（补偿）给被告，第三人已将上述房屋建成并交付给被告使用。原告于2017年4月13日与被告签订《购房合同》，购买广州市白云区增槎路河畔东街61号1301房，建筑面积：36.89平方米，总房价405790元，原告已按合同约定于2017年5月12日付80%房款336665.28元，被告已经开具收款收据，合同约定：被告在取得上述房屋房地产证之日起180天内要为原告办理上述房屋手续，但是被告一直以各种理由拖延，导致上述房产至今仍未能过户到原告名下。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告广州市建筑置业有限公司辩称，同意原告的诉讼请求，只是涉案房屋不在被告公司名下。第三人广州富力地产股份有限公司述称，一、第三人与被告是有合同约定，但需要被告提供相关材料证明涉案房屋是登记在第三人名下。若涉案房屋登记在第三人名下，原告应先申请办证，由被告配合提交办证资料。但被告未提供证据证明涉案房屋登记在第三人名下，第三人无法协助原告办证；二、即便被告提交证据证明涉案房屋登记在第三人名下，根据广州市城市房屋拆迁产权调换协议书第八条之约定，甲方即被告有义务向第三人提供相关的权属证书原件等，但被告没有任何证据证明其履行了上述义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的购房合同、产权调换协议书、房地产权证、购房资格证明、不动产登记查册表及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于广州市白云区××路××房的房屋权属人为广州市建筑置业公司，建筑面积为34.1平方米。位于广州市白云区增槎路11-19号，23-33号，河畔东街41-55号（单号）的房屋的权属人为广州市建材房地产开发有限公司、广州建材企业集团有限公司与广州富力地产股份有限公司，其中套内建筑面积为27088.16平方米，登记附注：广州建材企业集团有限公司与广州市建材房地产开发有限公司共同占有增槎路河畔东街53号、增槎路23-33号，增槎路河畔东街47号、45号806、51号303、1509房；其余部分归广州富力地产股份有限公司。2005年，被告广州市建筑置业有限公司(被拆迁人、乙方)与第三人广州富力地产股份有限公司（拆迁人、甲方）签订《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》，约定：一、乙方同意甲方拆除座落于白云区××路××房，建筑面积：叁拾肆点壹平方米。二、甲方将自有的座落在白云区增槎路河畔东街61号（A结构）第13层楼的自有房屋，建筑面积为叁拾陆点捌玖平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积共7.38㎡在内）第1301号单位，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）。三、经核定乙方的原址房屋建筑面积为叁拾肆点壹平方米，而甲方调换（补偿）的叁拾陆点捌玖平方米。五、乙方应在本协议鉴定生效后的5天内，将其上述房屋交由甲方拆除，如其上述房屋由他人使用的，甲方应在安置了房屋使用人后方予以拆除，甲方应在2005年12月30日将自有房屋交付给乙方。七、本协议签订时，乙方应将原址房屋的有关产权所有证等，递交给市房地产管理局注记拆迁情况。八、甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房屋产所有权证手续。所需的登记费用，由甲方负责。十一、相差面积2.79㎡，双方同意互不补差。2006年3月16日，广州市房屋城市房屋拆迁补偿安置协议备案。2017年4月13日，被告广州市建筑置业有限公司（甲方、卖方）与原告梁茵茵（乙方、买方）签订《购房合同》，约定：乙方同意按现状购买甲方位于白云区增槎路河畔东街61号1301房（以下简称涉案房屋），单价为人民币11000元／平方米，建筑面积为36.89平方米（以房地产证“面积”为准），总房价405790元。三、首期房款324632元于2017年5月12日前支付；余下房款81158元通知可办理《房地产证》过户手续时付清余下房款。五、有关《房地产证》的手续由甲方负责办理。办理《房地产证》所需缴交的税费根据国家有关规定由甲乙双方各自负担应付税费。六、因该房屋是我司与广州富力地产股份有限公司产权互换，目前还没有办到我司名下，卖方应在取得上述房屋《房地产》之日起180天（除节假日）为买方办理好房屋过户手续。同年5月12日，被告广州市建筑置业有限公司出具收款收据，称收到梁茵茵房款324632元。庭审中，被告称已收到原告支付的全部购房款。另查，截止至2019年11月28日，原告梁茵茵具备在本市住房限购区域内住房购买资格。涉案房屋目前无查封、抵押。本院认为，原告梁茵茵与被告广州市建筑置业有限公司签订的《购房合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应恪守履行。因原告已按合同约定向被告支付涉案房屋的全部购房款，被告应为原告办理涉案房屋的产权过户手续，故原告要求被告为其办理涉案房屋房产证的诉请于法有据，本院予以支持。涉案房屋目前仍登记在第三人广州富力地产股份有限公司名下，第三人广州富力地产股份有限公司作为涉案房屋的产权人，按照其与被告广州市建筑置业有限公司签订的《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》之约定应将涉案房屋过户至被告广州市建筑置业有限公司名下。在此情况下，第三人广州富力地产股份有限公司亦有义务协助原告梁茵茵办理涉案房屋的产权变更登记手续。原告梁茵茵诉请要求第三人广州富力地产股份有限公司协助其办理涉案房屋过户至其名下的诉请亦合情合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：自本判决生效之日起三十日内，被告广州市建筑置业有限公司、第三人广州富力地产股份有限公司协助原告梁茵茵按国土房管部门关于办理房地产证相关法规政策的规定办理位于广州市白云区增槎路河畔东街61号1301房的房地产权证。本案受理费3693元，由被告广州市建筑置业有限公司与第三人广州富力地产股份有限公司共同负担并于本判决生效之日起三日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  周子珺二〇二〇年三月六日书记员  陈春燕