文书内容河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初277号原告：司海秋，男，汉族，1975年12月1日出生，住郑州市惠济区。原告：王利军，男，汉族，1973年2月25日出生，住郑州市惠济区。原告：宋涛，男，汉族，1972年6月29日出生，住郑州市中原区。原告：宋淑娟，女，汉族，1969年6月18日出生，住郑州市中原区。原告：路喜凤，女，汉族，1968年1月21日出生，住郑州市管城回族区。原告：赵继东，男，汉族，1965年9月14日出生，住郑州市中原区。原告：李宾，男，汉族，1971年6月29日出生，住郑州市中原区。原告：吴建华，女，汉族，1967年10月9日出生，住郑州市高新技术开发区。原告：刘荣英，女，汉族，1955年10月6日出生，住郑州市高新技术开发区。原告：王风云，女，汉族，1972年11月19日出生，住郑州市高新技术开发区。原告：王雪梅，女，汉族，1967年7月7日，住郑州市高新技术开发区。原告：徐鹏伟，男，汉族，1967年3月11日出生，住郑州市高新技术开发区。原告：张魁，男，汉族，1976年3月16日出生，住郑州市高新技术开发区。原告：蔡鑫，男，汉族，1971年10月12日出生，住郑州市。原告：赵思恩，男，汉族，1970年5月25日出生，住河南省郸城县。原告：贾伟，男，汉族，1982年7月7日出生，住河南省。以上原告共同委托诉讼代理人：王晶，内蒙古诺敏律师事务所律师。被告：郑州元通房地产有限公司，住所地郑州市中原区郑上路中段1号210室。法定代表人：姜克宏，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈华，女，汉族，1978年2月26日出生，该公司员工。委托诉讼代理人：耿永超，男，汉族，1994年6月10日出生，该公司员工。原告司海秋等16人与被告郑州元通房地产有限公司（以下简称元通公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告共同委托诉讼代理人王晶、被告委托诉讼代理人耿永超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告司海秋等16人向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金363860元及违约金55781.92元（以363860元为基数，以年利率6%为计算标准，从2017年7月1日起计算至实际还清房屋租金时止）；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由:2013年，原告与被告分别签订拆迁安置协议书（合同编号分别为××××）。合同约定原告将位于郑州市中原区××路南、××东路东的商铺与被告进行置换，置换后的商铺分别位于上述地址的××××号，共计917平方米。原、被告又于2014年签订补充协议，补充协议约定将置换后的商铺统一承包给被告经营管理，承包期限为自2014年1月1日至2019年12月31日止。合同约定被告应在每年的1月1日至1月31日支付上半年租金，7月1日至7月31日支付下半年租金，但2017年上半年、下半年、2018年全年及2019年全年，被告就不再按约定履行支付租金的义务。直至原告起诉之日，被告已拖欠原告租金360500元。原告无奈诉至法院，望判如所请。被告元通公司辩称，1、原告所述事实中，部分与事实不符。被告于2018年8月20日向原告宋涛支付返租款4300元，于2018年8月20日向原告宋淑娟支付返租款4300元，于2017年10月26日向原告李宾支付2017年度下半年返租款4300元，已向原告贾伟支付2014年至2017年的返租款。2、由于原告商铺所在位置政府修路至今，商场附近交通闭塞，严重影响了商场的经营，造成被告资金周转困难，对于拖欠的租金会尽快解决。3、由于原告、被告所签订的协议中，未约定违约金及相应的违约条款，被告对违约金不认可。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。针对被告对欠付租金金额提出的异议，原告经核对后，当庭确认其主张租金金额共计333760元，其中包含欠付司海秋32760元、王利军34400元、赵继东34400元、路喜凤17200元、李宾17200元、吴建华和刘荣英17200元、王风云和王雪梅34400元、徐鹏伟38700元、张魁17200元、蔡鑫17200元、贾伟34400元、宋涛12900元、宋淑娟12900元、赵思恩12900元。被告对上述原告重新确认后的欠付金额无异议。另查明，原告赵思恩、宋涛、宋淑娟主张的欠付租金期间为2018年7月1日至2019年12月31日，徐鹏伟主张的欠付租金期间为2018年1月1日至2019年6月30日,下余12名原告主张的欠付租金期间为2018年1月1日至2019年12月31日。又查明，原、被告约定每半年支付一次租金，即在每半年开始的第一个月一次性支付（每年1月1日至1月31日支付上半年租金，每年7月1日至7月31日支付下半年租金）。本院认为，被告元通公司承认原告在本案中所主张的欠付租金共计333760元的事实，故本院对此予以确认。现原告要求被告元通公司支付该部分租金，符合法律规定，本院予以支持，对原告主张的超出333760元的租金部分不予支持。关于违约金，被告元通公司逾期支付构成违约，应以逾期支付金额为基数自逾期支付之日起至实际给付之日止向原告支付利息损失（其中2018年1月1日至2019年8月19日期间利息，按照中国人民银行同期贷款利率计付；2019年8月20日至被告实际给付之日止的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。对原告主张的过高部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州元通房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告司海秋等16人租金共计333760元，并支付自逾期支付之日起至实际给付之日止的利息损失（每人具体应得款项详见附表1）；二、驳回原告司海秋等16人的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3797元，已减半收取，原告司海秋等16人负担226元，被告郑州元通房地产有限公司负担3571元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李晓玲二〇二〇年三月二十六日书记员  孙雨梦附表1            序号              原告姓名              应付租金      （元）              应付利息损失计算标准                  1              司海秋              32760              以8190元为基数，分别自2018年2月1日、2018年8月1日、2019年2月1日、2019年8月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日止；自2019年8月20日起以32760元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止。                  2              王利军              34400              以8600元为基数，分别自2018年2月1日、2018年8月1日、2019年2月1日、2019年8月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日止；自2019年8月20日起以34400元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止。                  3              赵继东              34400              利息支付标准同王利军。                  4              路喜凤              17200              以4300元为基数，分别自2018年2月1日、2018年8月1日、2019年2月1日、2019年8月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日止；自2019年8月20日起以17200元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止。                  5              李宾              17200              利息支付标准同路喜凤。                  6              吴建华、刘荣英              17200              利息支付标准同路喜凤。                  7              王风云、王雪梅              34400              利息支付标准同王利军。                  8              徐鹏伟              38700              以12900元为基数，分别自2018年2月1日、2018年8月1日、2019年2月1日按起中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日止；自2019年8月20日起以38700元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止。                  9              张魁              17200              利息支付标准同路喜凤。                  10              蔡鑫              17200              利息支付标准同路喜凤。                  11              贾伟              34400              利息支付标准同王利军。                  12              宋涛              12900              以4300元为基数，分别自2018年8月1日、2019年2月1日、2019年8月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日止；自2019年8月20日起以12900元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止。                  13              宋淑娟              12900              利息支付标准同宋涛。                  14              赵思恩              12900              利息支付标准同宋涛。