海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2019）琼0271民初9362号原告：张新生，男，1964年6月9日出生（公民身份号码×××），汉族，住址河北省邯郸市。委托诉讼代理人：高维，河北浩博律师事务所律师。被告：蒋森，男，1980年4月9日出生（公民身份号码×××），汉族，住址河北省邯郸市。委托诉讼代理人：蒋宁达，男，1960年6月24日出生（公民身份号码×××），汉族，住址河北省邯郸市，系被告蒋森之父亲。原告张新生诉被告蒋森物权确认纠纷一案，本院于2019年9月29日立案受理后，依法组成合议庭。于2020年3月12日公开开庭进行了审理。原告张新生的委托诉讼代理人高维，被告蒋森的委托诉讼代理人蒋宁达到庭参加诉讼。原告张新生起诉前，向本院申请诉前财产保全，本院于2019年9月5日做出（2019）琼0271财保202号民事裁定书，裁定查封了被告蒋森名下的位于三亚市××区的位于三亚市××区房屋。本案现已审理终结。原告张新生向本院提出诉讼请求：（1）依法确认蒋森名下位于三亚市××区房屋〔不动产权证号：琼（2018）三亚市不动产权第XXXX号〕所有权归张新生所有；（2）判决蒋森协助张新生办理上述房屋过户手续；（3）诉讼费、保全费由蒋森承担。事实和理由：张新生与蒋森的父亲蒋宁达系多年朋友关系，感情很好。在2011年初张新生到三亚旅游，感觉三亚环境非常好，就打算在三亚购置房产，但是张新生在那时涉及经济纠纷在法院被起诉，担心此时如果自己购买房产，万一官司败诉，将来有可能被法院将房产查封，于是张新生找到最信任的朋友蒋宁达协商，由张新生出资买房，暂时将张新生购买的房屋登记在好友蒋宁达名下，但是蒋宁达顾虑其是公职人员，收入不高，当时肯定没有能力负担起这套房产的价格，一旦上级领导发现怕引起负面影响，最后协商决定将张新生购买的位于三亚市××区青云台二期（半山壹号）3号楼401号房屋暂登记在蒋森名下。上述房产的全部购房款都是由张新生出资的，所有的缴纳房款的转账记录、缴纳该房款的公共维修基金及办理房产证的各项费用都是张新生缴纳的，且该房产的房产证原件及相关发票原件也都在张新生处，只是由于特殊原因暂时登记在了蒋森名下。因上述房产的真实权利人为张新生，张新生为了维护自身的合法财产，权益不受侵害，特向法院提起诉讼，望法院查明事案件事实，支持张新生的诉讼请求。被告蒋森辩称，我父亲蒋宁达的朋友张新生想买房登记在蒋宁达的名下，蒋宁达觉得不太合适，所以就登记到我名下，缴费和所有的事情我和蒋宁达都没有参与。我在2017年和父亲蒋宁达一起来三亚，我看到三亚这房子的房产证是自己的名字，就起了歹心，拿去借款抵押。我对张新生的请求没有异议，同意张新生的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：张新生起诉的事实属实，本院予以确认。另查明，2014年7月8日，三亚市人民政府为三亚市河东区鹿岭路青云台二期（半山壹号）3号楼401号房屋颁发三土房（2014）字第09670号《土地房屋权证》，登记的权利人为蒋森，占有份额为100%，建筑面积为133.8平方米。该《土地房屋权证》原本由张新生持有。2018年7月24日，蒋森未经张新生同意，私自以三土房（2014）字第09670号《土地房屋权证》丢失为由，向三亚市国土资源局申请补办，该局补发琼（2018）三亚市不动产权第XXXX号《不动产权证书》，登记的权利人为蒋森，房屋位于三亚市××区青云台二期（半山壹号）3号楼401号，建筑面积133.8平方米。蒋森持有该《不动产权证书》后，于2018年10月31日向案外人何某借款，将涉案房屋进行抵押并办理抵押权登记手续。蒋森因未还款，案外人何某于2019年9月11日向本院申请诉前财产保全，本院于2019年9月18日裁定查封了涉案房屋。案外人何某同时向海南仲裁委员会申请仲裁。2019年9月21日，案外人何某向本院申请解除保全申请，本院于同日裁定解除对涉案房屋的查封。随后案外人何某以与蒋森达成调解为由申请撤回仲裁申请，海南仲裁委员会于2019年10月23日做出决定准许撤回仲裁申请。2019年10月24日，蒋森与案外人何某办理注销了抵押权登记手续。张新生认为涉案房屋虽登记在蒋森名下，但其是出资购买涉案房屋的实际所有权人，于2019年9月29日向本院起诉。以上事实有银行个人活期明细查询、关于办理领取土地房屋产权证的通知、购房款发票和房款收据、税收完税证明和税收电子转账专用完税证、住宅专项维修资金专用收据、非税收入一般缴款书、交易服务费发票、三土房（2014）字第09670号《土地房屋权证》、琼（2018）三亚市不动产权第XXXX号《不动产权证书》、本院（2019）琼0271财保213号和213号之一民事裁定书、海南仲裁委员会（2019）海仲案字第1101号决定书及当事人的陈述等材料在案佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，私人的合法财产受法律保护。从张新生提供的银行转账记录、购房款发票和房款收据、购房缴税凭证及房屋权证等一系列证据，前后呼应，形成证据链，张新生并持有这些购房款票据、购房税票及房屋权证等系列证据的原件，符合出资购房的购买人一般特点和生活常理，而且蒋森及其父亲蒋宁达认可涉案房屋是由张新生借用蒋森的名义购买涉案房屋的事实。因此，涉案房屋确是张新生借用蒋森的名义并出资购买是不可否认的事实，张新生诉求确认涉案房屋的所有权属于其所有，符合事实根据，符合法律规定，本院予以确认。由于涉案房屋登记在蒋森名下，而涉案房屋实属于张新生所有的事实，因此，张新生要求蒋森协助将登记在蒋森名下的涉案房屋所有权人变更登记至张新生名下的诉求合法，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第六十四条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条之规定，判决如下：一、确认被告蒋森名下位于三亚市××区青云台二期（半山壹号）3号楼401号房屋〔不动产权证号：琼（2018）三亚市不动产权第XXXX号《不动产权证书》〕所有权属于原告张新生所有；二、被告蒋森应自本判决发生法律效力之日起十日内协助原告张新生办理琼（2018）三亚市不动产权第XXXX号《不动产权证书》项下位于三亚市××区青云台二期（半山壹号）3号楼401号房屋所有权人变更登记手续，将该房屋所有权人变更登记至原告张新生名下。案件受理费30800元（原告已预缴），由被告蒋森负担15400元，原告张新生负担15400元。保全费5000元（原告已预缴），由被告蒋森负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审 判 长 谭光华人民陪审员 吉丽鸳人民陪审员 林忠英 二〇二〇年三月十三日法官 助理 高卡莉书 记 员 谭 卡附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。2、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第六十三条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。