南京市栖霞区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0113民初5638号 原告：赵瑛，女，1980年11月1日生，汉族，住江苏省南京市高淳区。 委托诉讼代理人：邵士勇，江苏苏砝律师事务所律师。 被告：王海燕，女，1979年11月19日生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。 委托诉讼代理人：陈帆，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：舒海萌，上海市锦天城（南京）律师事务所实习律师。 原告赵瑛与被告王海燕合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理后，依法由审判员朱悦适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵瑛的委托诉讼代理人邵士勇，被告王海燕的委托诉讼代理人陈帆、舒海萌到庭参加了第一次庭审。原告赵瑛及其委托诉讼代理人邵士勇，被告王海燕及其委托诉讼代理人陈帆到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。 原告赵瑛向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告退还居间服务费50万元并支付利息损失（自2018年8月7日报警之日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：原告希望购买海玥名都楼盘房屋，在海玥名都楼盘即将开盘前通过朋友介绍认识被告公司及被告，被告称可以提供房源及房号。因原告无法参加摇号，2017年4月21日，原、被告双方签订《购房服务协议》一份，双方约定原告委托被告选择购买海玥名都5楼至次顶楼180平方米房源一套，居间服务费50万元，如未能选到满意房源，最迟开盘后7日内退还全额服务费，开盘后原告到开发商处签订认购合同，合同签署后视为服务完成。当日，原告按照被告指示将50万元汇入案外人账户。后原告发现，被告提供的房源有案外人吕某,4作为共同购买人。被告承诺如在认购合同中有吕某,4名字，被告保证去除并承担费用。原告向开发公司南京奥和房地产开发有限公司（以下简称奥和公司）交纳定金100万元后，奥和公司要求必须在认购合同中将原告及吕某,4作为共同认购人奥和公司才签字盖章，故认购合同中仅有原告本人的签字，并无奥和公司的盖章及签字，故该认购合同并未成立及生效。原告坚持认购合同应由原告一人与奥和公司签订即原告应作为唯一的购买人，被告承诺去名但一直没有消息。后原、被告双方一直协商，原告要求被告退钱，被告一直拖延。2018年8月7日，原告报警处理未果。后原告和奥和公司协商，奥和公司将原告交纳的100万元退还给原告。因被告至今拒不退款，故原告诉至本院，请求判如所请。 被告王海燕辩称，被告从事房屋中介职业。2017年4月21日，原告通过朋友找到被告，原告称希望购买海玥名都楼盘房屋，因原告已经过了认筹期，无法参加第二天的摇号，原告要求被告协调操作。被告找到了案外人吕某,4，因为吕某,4前期在海玥名都楼盘及正荣润峰楼盘均进行了认筹，可以参加两个楼盘的摇号，而吕某,4已经购买了正荣润峰楼盘的房屋，故吕某,4不再需要海玥名都的房号。被告告知原告如原告购买海玥名都的房屋需要和他人一起捆绑摇号，原告表示同意，原、被告遂签订了《购房服务协议》，被告也收到了原告支付的50万元居间服务费。2017年4月22日，被告把原告和吕某,4名字放在一起摇号也摇上了。当天晚上，原告找到被告称第二天开盘买房原告担心吕某,4会分房产，原告要求被告及吕某,4出具承诺书，被告及吕某,4也向原告出具了承诺书，当时协商如在办房产证之前无法去除吕某,4的名字，可以在办房产证时再去名。后原告就交了100万元定金，因为4月22日被告已经向原告出具了承诺书，原告所述的4月23日奥和公司与原告之间签订认购协议的事原告当天并未告知被告。原告所称奥和公司不与原告签认购协议不是事实，如果奥和公司不签认购协议就不会收原告100万元定金，也不会在后续发函给原告要求解除合同。事实是后来原告告诉被告说原告去买飞机了没钱买房，原告就以有吕某,4名称的名义要求被告退款。被告认为，原告与奥和公司之间的认购协议已经签订，被告已促成居间事宜，原、被告之间的居间合同已全部履行完毕，请求法院驳回原告诉请。 经审理查明，原告欲购海玥名都楼盘房屋，但原告无资格参加海玥名都楼盘摇号。2017年4月21日，原告与从事房屋中介职业的被告签订《购房服务协议》一份，内容为“甲方：赵瑛（原告），乙方：王海燕（被告）；兹有甲方2017年4月21日委托乙方选择购买海玥名都房源一套，经甲乙双方友好协商，特立以下协议；1、甲方要求乙方需购大概楼层：5楼到次顶楼，所需户型及面积范围180平；2、甲方须向乙方支付居间服务费人民币伍拾万元整，如未能选到满意房源，最迟开盘后七日内服务费全额退还甲方（该协议在服务结束后统一收回并销毁）；3、开盘后甲方到开发商处签订认购合同，合同签署后视为服务完成，因甲方自身原因最后买不了房，乙方不退还服务费；4、协议上明确的楼层段和户型在的话，甲方若不买，视为违约乙方有权扣除全额服务费；5、倘若乙方承诺协议上的楼层户型不在，甲方仍购买此楼盘其它房源，乙方收全款不退服务费；6、甲方必须遵循此协议的保密义务，若在公共群或公共场合炫耀、透露其和乙方的任何商业秘密，乙方有权向甲方追加服务费五万元……”。签订协议后，原告以江苏益迅供应链管理有限公司向被告指示收款的章某汇款50万元。当日，被告协助原告以原告及案外人吕某,4的名义与奥和公司签订《海玥名都客户购房意向确认单》一份（单号：0001166）。 2017年4月22日，被告向原告出具《承诺书》一份，内容为“本人王海燕承诺赵瑛购买的海玥名都房源，如登记认购合同上有吕某,4的名字，后期产生去名费和关于吕某,4名字更名费等费用由本人王海燕承担（费用最高不超过壹拾伍万元整）。并承诺待选购的房屋办证条件成熟或完备时，本人无条件配合协调于三十日内办理房屋更名手续，否则本人承担一切因前述去名或更名不成功所产生的后果及责任”。 2017年4月23日，原告在其与奥和公司之间就购买海玥名都工程编号XX幢XXX室房屋的《商品房认购协议》中签字，奥和公司未在该认购协议中签字盖章，该认购协议中也未见吕某,4签字。该《商品房认购协议》主要内容为“预售人：甲方（奥和公司），预购人：乙方（原告在此签字）；一、乙方同意认购工程编号为XX幢XXX室的商品房，该房屋建筑面积为244.62平方米；二、乙方认购的该房屋单价为43539元/平方米，总房款为人民币10650510元……；四、乙方同意签订本协议时，支付定金人民币壹佰万元整，作为甲、乙双方当事人订立《预售合同》的担保。签订《预售合同》后，乙方支付的定金转为房款；五、甲、乙双方应于2017年4月30日前签订《预售合同》……”。当日，原告向奥和公司支付定金100万元。奥和公司向原告出具了《收款凭证》一张，其中客户姓名为“赵瑛、吕某,4”。2018年7月12日，奥和公司以中国农业银行本票的形式向原告退款100万元。2018年8月7日，原告为案涉纠纷报警，南京市公安局玄武分局新街口派出所出警处理，在接处警工作登记表中载明内容为“报警人：赵；报警地点：中山路171号对面仟佰间海外中介；简要报警内容：中山路171号对面仟佰间海外中介，交了50万房号钱，没买成房子，对方不肯退钱；处警经过及结果：2018年8月7日18时15分许，民警到达现场，报警人赵瑛称自己与王海燕在广州路签订一份购房服务协议，现没有买成房子。王海燕目前不在出警现场，民警电话联系王海燕，并告知报警人前去事发地派出所华侨路派出所处理”。 庭审中，被告为证明原告已签订了认购协议即被告已履行完毕居间义务，举证了原告和案外人的微信聊天记录截图，原告称该案外人系奥和公司的销售人员，截图内容为案外人于2017年7月31日发送“认购协议、100万定金的收款凭证”照片各一张及案外人回复“我这边就留了这2个单子，开盘当天就认购协议上缺个章，其他都办好了”；被告质证真实性不予认可，该微信聊天记录并非原告本人的。 被告为证明原告未成功购买海玥名都楼盘房屋系原告个人原因，举证了：1、奥和公司于2017年5月9日出具的《告知函》及EMS邮寄回单复印件（EMS收件人：赵瑛、吕某,4，收件人地址、手机号码同《商品房认购协议》中原告落款处填写的地址及手机号码，上述两份复印件加盖奥和公司公章，奥和公司备注与原件核对一致），告知函内容为“致赵瑛吕某,4：您与我公司于2017年4月23日签订了一份《商品房认购协议》：认购我公司开发建设的位于南京市建邺区，并依据该协议支付了定金人民币1000000元。根据该协议约定，您应于2017年4月30日前与我司签订上述房屋的《商品房买卖（预售）合同》，但经我司多次通知，您至今仍未与我司签订该套房屋的《商品房买卖（预售）合同》，并支付相应款项。据此，我公司认为：您至今没有签订上述房屋的《商品房买卖（预售）合同》已构成违约。我公司现就您的违约行为造成的法律后果告知如下：1、上述认购协议即行解除，该房屋将另行出售；2、您缴纳至我公司的定金人民币1000000元将不予返还。特此函告！”；2、原告于2018年7月2日向奥和公司出具的《退房申请》复印件（加盖奥和公司公章，奥和公司备注与原件核对一致），内容为“本人赵瑛，身份证号：于2017年4月23日认购海玥名都XX幢XXX，因资金问题无法于2017年4月30日前签订《预售合同》。现申请退房，并退还定金100万元整。所产生的一切责任与南京奥和房地产开发有限公司无关。赵瑛2018.7.2”；原告质证：1、对《告知函》真实性无法核实，原告从未收到该函件，但从该函件内容上看房号是属于吕某,4的；2、对《退房申请》真实性不予认可，《退房申请》的内容及签名均非原告所写，原告无法购买房屋的原因就是因为去名问题，原告不存在资金问题。后原告于2019年12月3日申请对《退房申请》内容、签名的笔迹进行司法鉴定，2020年1月8日原告放弃鉴定申请但坚持《退房申请》非原告所写。 被告为证明上述目的，另提交了案外人吕某,4出具的承诺书复印件，内容为“本人吕某,4，证件号130929198209155757，就海玥名都楼盘认筹单号《购房意向确认单：0001166》摇号号码243号，承诺该认筹号选购的房屋与本人无关，本人不会主张任何权利。承诺人：吕某,417.4.21”。同时，被告申请案外人吕某,4作为证人出庭，吕某,4陈述：“被告举证的承诺书复印件系证人出具，原件证人给了原告。证人打算购买房屋，通过朋友介绍去了被告所在的中介公司，证人的单子是被告做的。证人在被告的操作下正荣润峰楼盘和海玥名都楼盘都进行了认筹，证人只打算购买一套房屋，而两个楼盘相差一天开盘，先开盘的是正荣润峰楼盘，正荣润峰楼盘的摇号和开盘证人都某,4，正荣润峰楼盘开盘后就需要支付200万元定金，证人就选择购买了正荣润峰楼盘。至于海玥名都的摇号和开盘证人都没有参加，该楼盘的房屋证人也不需要了。被告告诉证人，证人也摇到了海玥名都楼盘的房号，因为证人不需要了，被告让证人怎么配合证人就怎么配合了，去名证人也记不清了，具体都是被告操作的。证人与原告没有任何关系，被告安排证人配合原告买海玥名都的房屋，证人见过原告两次面”；原告质证：对证人吕某,4出具的承诺书原告无法确认，原告没有收到吕某,4的相关承诺。对吕某,4的证言原告陈述：“当时被告承诺可以买到海玥名都的房子，被告让原告支付50万元服务费。对于有证人摇到号的事情原告不清楚。被告告知原告后期保证可以买到，至于海玥名都楼盘摇号无需原告和其他购房人一起去摇号”。 上述事实有当事人的陈述、双方当事人的举证及本院的庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。 本案中，案涉海玥名都楼盘开盘在即，原告欲购该楼盘房屋，但原告因前期未认筹故并无参加案涉楼盘摇号认购资格。原告遂找到作为中介的被告操作摇号购买资格及购买房屋，被告通过将并未打算购买案涉楼盘但已认筹的证人与无家庭成员关系的原告作为共同购买人的形式进行摇号，并在被告的操作下成功摇到房号，以此规避原告并无参加摇号资格购买的问题，此行为侵害了其他通过正规程序购买奥和公司楼盘房屋的购房人的合法权利，也扰乱了正常的房地产市场交易秩序，被告及相关从业者以此获得巨额的所谓居间服务费，从证人吕某,4的证言可见被告并非仅为原告一人操作上述事宜，即作为中介的被告以上述事宜为业，故原、被告之间的《购房服务协议》无效，被告因此取得的50万元应予返还。就原告主张的利息损失，原告明知其并无摇号购买资格，却找到被告希望通过不正规途径购买房屋，原告的行为亦有过错，本院对其主张的利息损失不予支持。被告作为房屋中介从业者，具有一定的专业知识，明知原告通过正规途径并不能参加摇号、购买，仍为原告谋求参加摇号购房，故被告对其行为自行承担民事责任，即被告在此过程中支出的费用，由被告自行负担，就被告的抗辩意见，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条，《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下: 一、被告王海燕于本判决生效之日起十日内返还原告赵瑛人民币50万元。 二、驳回原告赵瑛的其他诉讼请求。 案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告王海燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  朱 悦 二〇二〇年三月十二日 法官助理  熊江燕 书 记 员  沈易茜