江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初253号 原告：张兴四，男，1961年6月5日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告：庄卫东，男，1961年2月20日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 二原告共同委托诉讼代理人：韩刚，江苏雅凯律师事务所律师。 被告：沭阳祥和房地产开发有限公司，住所地沭阳县沭城街道柴沂路西侧（朝阳新城小区售楼中心二楼）。 法定代表人：张宁建,该公司董事长。 原告张兴四、庄卫东诉被告沭阳祥和房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月3日公开开庭进行了审理。原告张兴四、庄卫东及二原告共同委托诉讼代理人韩刚到庭参加诉讼，被告沭阳祥和房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张兴四、庄卫东向本院提出诉讼请求：一、被告归还二原告借款本金1300000元及利息（自2019年3月1日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）；被告承担二原告支付的律师费70000元；二、二原告对被告提供抵押的沭阳县朝阳新城8幢141铺在1500000元范围内享有优先受偿权。事实和理由：2018年1月31日，被告向二原告借款1300000元，双方签订了《借款合同》，被告以其所有的位于沭阳县商铺作为上述借款的担保，并办理了抵押登记，抵押顺位为第一顺位。后被告向原告支付利息至2019年2月底。二原告多次索款未果，为维护原告的合法权益，特具状诉至沭阳县人民法院，请求予以处理。 被告沭阳祥和房地产开发有限公司未作答辩。 本院经审理查明：2018年1月30日，原告张兴四、庄卫东与被告签订《房屋抵押合同》，约定：沭阳祥和房地产开发有限公司将其所有的位于沭阳县商铺抵押给张兴四作为借款担保，抵押金额为1500000元。抵押期限一年。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、以及实现债权的各项费用。同日，双方就上述抵押房屋办理了苏（2018）沭阳县不动产证明第00×××02号不动产登记证明。 2018年1月31日，二原告与被告签订《借款合同》，约定被告向二原告借款1300000元，借款时间自2018年1月31日至2019年1月31日止，月利率3%，每月月底前支付出借人利息。合同约定：收款账户为，户名：张宁建，开户行：农业银行沭阳支行营业部，账号：62×××71。被告提供其所有的位于沭阳县商业用房抵押为该笔借款及利息提供担保。合同第三条约定：在借款到期日前，借款人需归还出借人上述借款，借款人可以提前还款。如借款人逾期支付利息，视为上述借款本金及利息全部到期。合同同时约定借款人需承担出借人为实现债权支出的所有费用，包括但不限于律师费等。二原告在出借人处签字，被告在借款人处盖章，其法定代表人张宁建在该处签字。后原、被告在借款合同上另行约定借款延期至2020年1月30日。同日，原告张兴四、庄卫东分别向张宁建转账800000元、500000元。 2019年1月28日，原告张兴四与被告就沭阳县铺签订《主债权和房屋抵押合同》，重新约定抵押期限自2018年1月30日至2020年1月30日。同日，双方就上述抵押房屋办理了苏（2019）沭阳县不动产证明第00×××58号不动产登记证明。房地产抵押登记证明载明房屋他项权人为张兴四，房屋所有权人为沭阳祥和房地产开发有限公司，房屋所有权证号为苏（2018）沭阳县不动产权第00×××19号，房屋座落于沭阳县铺。抵押方式：一般抵押。抵押顺位：第一顺位抵押。最高债权数额150.00万元，债务履行期限：2018年1月30日起2020年1月30日止。抵押面积211.92平方米，土地抵押面积61.07平方米。后被告按月利率3%向二原告支付案涉借款利息至2019年2月。现原、被告因案涉借款发生纠纷，原告诉至本院要求处理。 另查明：二原告为本次诉讼与江苏雅凯律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师代理费为70000元。 上述事实，由二原告陈述、借款合同、银行转账记录、《房屋抵押合同》、《主债权和房屋抵押合同》、不动产登记证明、《股东会贷款决议》、欠条、《委托代理合同》等证据予以证实，本院依法予以确认。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告张兴四、庄卫东与被告沭阳祥和房地产开发有限公司之间的借贷合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。被告未履行还本付息义务，其行为构成违约，现原告请求其归还借款本金1300000元及利息（自2019年3月1日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告同时要求被告支付代理费70000元，因原、被告对此作出了明确约定，故本院对该诉讼请求亦予以支持。 被告沭阳祥和房地产开发有限公司为上述借款提供沭阳县铺作为担保，并办理了抵押登记，原告请求对拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持，但不动产登记证明载明被担保主债权数额为1500000元，应以不动产登记证明载明的上述内容为限。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沭阳祥和房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张兴四、庄卫东支付借款本金1300000元及利息（自2019年3月1日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）； 二、被告沭阳祥和房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张兴四、庄卫东支付律师代理费70000元； 三、原告张兴四、庄卫东就本判决主文第一、二项确定的债权对被告沭阳祥和房地产开发有限公司提供抵押的位于沭阳县沭阳县铺房屋拍卖、变卖所得价款在1500000元范围内享有第一顺位受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19470元，减半收取9735元，由被告沭阳祥和房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费19470元。 审判员  马晓丽 二〇二〇年三月二十三日 书记员  赵丹丹 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××15（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。