湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初1121号原告：宁乡沪农商村镇银行股份有限公司，住所地湖南省宁乡市宁乡大道99号。法定代表人：沈齐林，系该公司董事长。委托诉讼代理人：戴事雄，湖南严明律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘瑶，湖南严明律师事务所实习律师。被告：王栋，男，1974年12月15日出生，汉族，住湖南省。原告宁乡沪农商村镇银行股份有限公司与被告王栋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，根据原告的申请，依法采取了财产保全措施，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人戴事雄、潘瑶，被告王栋到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告宁乡沪农商村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王栋立即偿还原告借款本金2?967?067.89元；2、请求判令被告王栋立即向原告支付逾期利息41?575.82元，复利144.86元，共计41?720.68元（已计算至2019年10月21日，后段利息以借款本金2?967?067.89元为基数，按8.49%的年利率计算至借款本金实际清偿之日止）；3、请求判决被告王栋支付原告律师费损失120?000元；4、请求判决依法确认原告对被告王栋用于借款抵押的位于（宁房权证玉潭字第××号）、宁乡市玉潭镇春城南路469号（宁房权证玉潭第00××28号）、宁乡市玉潭镇人民路3号（宁房权证玉字第××号）的三处抵押物享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告王栋承担。事实和理由：2017年8月21日，原告与被告王栋签订编号为73102117160359的《最高额融资合同》，合同约定：1、原告向王栋提供总额为459万元整的最高融资额度，业务品种为个人生产经营贷款；2、最高额融资期间为60个月，即自2017年8月21日起至2022年8月20日止；3、王栋所欠一切债务由以其自有的（宁房权证玉潭字第××号）、宁乡市玉潭镇春城南路469号（宁房权证玉潭第00××28号）、宁乡市玉潭镇人民路3号（宁房权证玉字第××号）房产作抵押担保，抵押人与原告另行签订最高额抵押合同。同日，原告与王栋签订编号为73102117080359的《最高额抵押合同》，约定以（宁房权证玉潭字第××号）、宁乡市玉潭镇春城南路469号（宁房权证玉潭第00××28号）、宁乡市玉潭镇人民路3号（宁房权证玉字第××号）的房屋为在融资合同约定期限发生的债务提供抵押担保，抵押担保的债权最高额为459万元整，抵押担保的范围包括融资本金、利息、逾期利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等。并于2018年8月23日办理了湘（2017）宁乡县不动产证明第0021392号不动产登记证明。2018年8月24日，原告与王栋签订编号为73102118120242的《个人借款合同》，合同约定：1、被告王栋向原告借款300万元整用于采购苗木；2、借款期限自2018年8月24日起至2019年8月23日止，具体期限以借款凭证的记载为准；3、借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮30%（注：合同签订之日，中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率为4.35%）；4、本合同项下借款按月结息，到期还本；5、逾期贷款罚息利率为在本合同约定的借款利率基础上加收50%。未按合同约定用途使用借款的罚息利率（即挤占挪用贷款的罚息利率）为在合同约定的借款利率基础上加收50%；6、由抵押人王栋提供最高额抵押担保，合同编号为73102117080359;7、借款人未按本合同约定期限足额归还借款本金的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；8、对借款人的应付未付利息，贷款人按逾期贷款罚息利率计收复利；9、借款人违反本合同的任何约定，或者出现其他贷款人认为足以影响借款安全的不利行为或情形的，贷款人可以提前收回借款；10、借款人违约的，贷款人有权要求借款人承担贷款人为实现债权而支出的所有费用，包括但不限于借款人应当承担的贷款人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、保全费、资产处置费及其它实现债权的费用；11、任何有关本合同争议，由贷款人所在地人民法院管辖。双方还对其它事项进行了约定。《个人借款合同》签订后的当日，原告向王栋发放了一笔300万元整的贷款,约定到期日为2019年8月23日,约定利率年息5.66%;并约定在2019年8月23日归还本金300万元。2019年8月23日贷款到期后，被告王栋并未足额偿还300万欠款，仅偿还本金929.41元。同时，被告王栋分别于2019年9月21日归还本金16002.7元；2019年10月20日偿还本金16000元。此后被告王栋再未偿还过该笔贷款。截至2019年10月21日，被告王栋欠付本金为2?967?067.89元，累计欠付利息、复利、罚息合计41?720.676元,利息、复利,及罚息的计算方式以系统为准。原告认为，被告已构成违约，故提起诉讼。王栋辩称，对起诉状内容没异议，是借了这么多钱。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院组织当事人进行了证据交换和庭审质证。原告向本院提交了以下证据：证据1、原告的营业执照，拟证明原告具有合法主体资格的事实；证据2、沈齐林身份证，拟证明原告法定代表人具有合法主体资格的事实；证据3、王栋身份证，拟证明被告具有合法主体资格的事实；证据4、《最高额融资合同》（编号为73102117160359），拟证明2017年8月21日，原告与被告王栋签订编号为73102117160359的《最高额融资合同》，合同约定：1、原告向王栋提供总额为459万元的最高融资额度，业务品种为个人生产经营贷款；2、最高额融资期间为60个月，即自2017年8月21日起至2022年8月20日止；3、王栋所欠一切债务由以其自有的房产证号为宁房权证玉潭字第××号、宁房权证玉潭字第××号、宁房权证玉字第××号三处房产作抵押担保，担保人与原告另行签订最高额抵押合同的事实；证据5、《最高额抵押合同》（编号73102117080359），拟证明1、2017年8月21日原告与被告王栋签订合同编号为73102117080359的《最高额抵押合同》的事实；2、王栋以、宁乡市玉潭镇春城南路469号、宁乡市玉潭镇人民路3号的三处房屋为在融资合同约定期限发生的债务提供抵押担保，抵押担保的债权最高额为459万元整，抵押物为宁房权证玉潭字第××号、宁房权证玉潭字第××号、宁房权证玉字第××号房屋，抵押担保的范围包括融资本金、利息、逾期利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等的事实；证据6、《个人借款合同》（编号73102118120242），拟证明2018年8月24日，原告与被告王栋签订了编号为73102118120242的《个人借款合同》，合同约定：1、被告王栋向原告借款300万元用于采购苗木；2、借款期限自2018年8月24日起至2019年8月23日止；3、借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮30%（注：合同签订之日，中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率为4.35%）4、本合同项下借款按月结息，到期还本；5、逾期贷款罚息利率为在本合同约定的借款利率基础上加收50%，双方还对其他事项进行了约定的事实；证据7、湘（2017）宁乡县不动产证明第0021392号不动产登记证明及房产证，拟证明被告王栋将宁房权证玉潭字第××号、宁房权证玉潭字第××号、宁房权证玉字第××号房屋抵押给原告直至偿清贷款本息并办理了抵押登记的事实；证据8、借款借据及贷款发放通知单（DC20180824000182885），拟证明2018年8月24日，原告向被告王栋发放了贷款300万元，贷款到期日期为2019年8月23日的事实；证据9、沪农商村镇银行对账单、还款计划，拟证明2018年8月23日，原告向被告王栋发放了贷款300万元，贷款到期后，被告王栋并未足额偿还贷款。2019年10月21日起欠付原告利息、罚息及本金的事实；证据10、湖南严明律师事务所委托代理合同、湖南省律师服务收费行业指导标准和发票，拟证明被告应当支付原告律师代理费120?000元的事实。被告王栋未向本院提交证据。被告王栋对原告提交的证据无异议，本院认为，原告提交的上述证据，来源真实、内容合法，与本案相关联，本院予以采信。根据经审查确认的证据及当事人当庭陈述，本院认定案件事实如下：2017年8月21日，王栋（融资申请人）与原告（贷款人）签订《最高额融资合同》（编号：73102117160359），约定：1、贷款人向融资申请人提供总额为肆佰伍拾玖万整的最高额融资额度，业务品种为个人生产经营贷款；2、最高额融资期间为60个月，即自2017年8月21日起到2022年8月20日止；3、本合同项下融资申请人所欠贷款人的一切债务由王栋以其所有或依法有权处分的房产（宁房权证玉潭字第××、00××28、00××07）作抵押担保，担保人与贷款人另行签订最高额抵押合同；4、最高额融资期间内，在最高额融资额度范围内发生的每一笔业务的具体起始日、到期日以具体业务合同、具体借款凭证或相关债权凭证为准；5、根据本合同发生的每一笔具体业务所适用的利率、贴现费率和／或其他费率，均由贷款人与融资申请人在该笔业务合同中约定；6、根据具体业务需要，每一笔具体业务所涉及的业务合同与本合同不一致的，以业务合同为准；7、因与本合同有关的资信调查等费用，以及在融资申请人不能按期归还本合同项下所欠贷款人的债务的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、公告费等由融资申请人全部负担。同日，王栋（抵押人）与原告（抵押权人）签订《最高额抵押合同》（编号：73102117080359），约定：1、鉴于王栋与抵押权人于2017年8月21日签订了73102117080359编号的《最高额融资合同》，根据融资合同，抵押权人同意在2017年8月21日到2022年8月20日的融资期间内，向债务人提供最高余额折合人民币肆佰伍拾玖万整的融资额度；2、抵押人担保的债权最高余额为肆佰伍拾玖万整；3、抵押担保的范围为主合同项下的垫款或融资本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费用、律师费等；4、本合同项下抵押物为房产，具体为坐落于宁乡县（权证号为宁房权证玉潭字第××号）的房屋，坐落于宁乡县（权证号为宁房权证玉字第××号）的房屋，坐落于宁乡县（权证号为宁房权证玉字第××号）。2017年8月23日，双方依约就抵押物办理了抵押权证（权证号为：湘（2017）宁乡县不动产证明第0021392号）。2018年8月24日，王栋（借款人）与原告（贷款人）签订《个人借款合同》，约定：1、借款金额叁佰万元整；2、借款期限自2018年8月24日至2019年8月23日，借款利率按照中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率基础上上浮30%，合同签订当日，中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率为4.35%；3、借款用途为采购苗木；4、还款方式为按月付息，到期还本；5、逾期贷款罚息利率为在合同约定的借款利率基础上加收50%；6、由抵押人王栋提供最高额抵押担保，最高额抵押合同的标号为73102117080359；7、借款人到期没有偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括公告、送达、鉴定、律师费、诉讼费等，均由借款人承担，借款人确认，贷款人凭与相关单位签订的合同、协议或相关单位开具的发票或收据即可向借款人主张该笔费用，借款人对费用的金额不持异议且应根据贷款人的要求支付；8、借款人违约的，对借款人的应付未付利息，贷款人按逾期贷款罚息利率计收复利。2018年8月24日，王栋向原告出具叁佰万元整的借款借据，约定偿还期限借款12个月，2019年8月23日到期，月息4.7125‰。原告于同日向发放贷款3?000?000元。借款后，王栋偿还贷款本金32?932.11元，支付借期内利息400?277.6元；截至2019年10月21日，王栋尚欠本金2?967?067.89元，利息（包括逾期利息、复利）41?720.676元（借期内年利率5.655%，逾期年利率8.4825%）。另查，2020年1月6日，原告与湖南严明律师事务所签订委托代理合同，委托代理事项为湖南严明律师事务所指派戴事雄、潘瑶律师在原告与王栋金融借款合同纠纷一案中担任原告的一审的委托代理人，原告同意缴纳代理费120?000元。湖南严明律师事务所向原告开具了120?000元律师服务费发票。本院认为，原告与被告王栋签订的《最高额融资合同》《个人借款合同》《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行合同义务。现借款已逾期，王栋应偿还尚欠借款本金2?967?067.89元，利息（包括逾期利息、复利）41?720.676元。关于律师费，双方约定律师费用由违约方承担，原告主张律师费120?000元并提交了代理合同和发票，该费用不违反司法行政部门规定的收费标准，本院予以支持。根据原告与王栋签订的《最高额抵押合同》，原告就其抵押财产折价、变卖、处置后的价款享有优先受偿权，王栋应当以抵押的财产在抵押贷款金额范围内对借款本息、律师费等承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告王栋于本判决生效之日起十五日内偿还原告宁乡沪农商村镇银行股份有限公司借款本金2?967?067.89元，利息41?720.676元（已计算至2019年10月21日，后段依据双方合同约定的标准支付至实际清偿之日止）；二、被告王栋于本判决生效之日起十五日内支付原告宁乡沪农商村镇银行股份有限公司支付律师费120?000元；三、被告王栋以其抵押的位于（权证号为宁房权证玉潭字第××号）、宁乡市玉潭镇春城南路469号（权证号为宁房权证玉字第××号）、宁乡市玉潭镇人民路3号（权证号为宁房权证玉字第××号）的三套房屋对第一、二项应付款项承担抵押担保责任，原告有权以该抵押物折价、拍卖、变卖、处置该抵押物所得的价款优先受偿；四、驳回原告宁乡沪农商村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31?830元，由被告王栋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  谢苗苗人民陪审员  岳群英人民陪审员  朱建平二〇二〇年三月十六日书 记 员  彭璐璐附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。