吉林省乾安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0723民初185号 原告：中国建设银行股份有限公司乾安支行，住所地：乾安县鸣凤街1388号。 法定代表人：赵汇川，该行行长。 委托诉讼代理人：耿义，银行职工，男，1971年3月20日出生，汉族。 被告：栾晓春，男，1992年1月1日出生，汉族，住乾安县。 被告：伏佳欢，女，1991年10月11日出生，汉族，住乾安县。 被告：松原市万灵房地产开发有限公司，住所地：松原市宁江区中山大街2865号。 法定代表人：邵兵，该公司经理。 委托诉讼代理人：董焕成，松原市兴原法律服务所法律工作者。 原告中国建设银行股份有限公司乾安支行（以下简称建设银行乾安支行）与被告栾晓春、伏佳欢、松原市万灵房地产开发有限公司（以下简称万灵公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行乾安支行委托诉讼代理人耿义、被告万灵公司委托诉讼代理人董焕成到庭参加诉讼，被告栾晓春、被告伏佳欢经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。建设银行乾安支行于2020年3月17日向本院申请撤回对松原市隆祥畜牧业担保有限公司、松原市万灵房地产开发有限公司乾安分公司的起诉，本院予以准许。 建设银行乾安支行向本院提出诉讼请求：1.要求栾晓春、伏佳欢偿还本金154990.47元，并自2019年6月25日起至实际给付之日止按照年利率5.39%给付利息；2.对抵押物吉房预乾字第20150643号房屋享有优先受偿权；3.松原市万灵房地产在抵押物范围之外承担连带责任。事实和理由：2015年8月28日，建设银行乾安支行与栾晓春签订了借款合同，借款19万元，借款期限15年，并以其房屋抵押，办理了抵押登记，万灵公司承担连带保证责任。 栾晓春、伏佳欢未到庭未提交答辩意见。 万灵公司辩称，根据担保法第28条规定，既有保证担保又有物的担保，同一债权既有保证担保又有物的担保的，保证人在物的担保范围之外对债权人承担责责任。 本院经审理认定事实如下：2015年8月28日，建设银行乾安支行（贷款人）与栾晓春（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：220080108-0011-201502999），约定借款人因购置房屋在贷款人处借款19万元，借款期限为2015年8月25日至2030年8月25日，固定利率为年利率5.665%，在基准利率水平上上浮10%，同时约定如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。栾晓春于2015年8月27日以位于乾安县乾安镇德建街烟草小区1号综合楼5单元1003室为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记（登记证号：吉房预乾字第20150643号）。 2015年5月4日，保证人（甲方）万灵公司与债权人（乙方）建设银行乾安支行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，本最高额保证所担保的债权是指自2015年5月4日至2020年5月3日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权。甲方提供连带责任保证。保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提起到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。 2015年8月5日，伏佳欢出具共同还款承诺书，其与栾晓春系夫妻关系，伏佳欢自愿与栾晓春共同承担上述借款合同中的债务。 栾晓春、伏佳欢于2019年6月25日起未履行还款义务。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。栾晓春在建设银行乾安支行借款系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。栾晓春应按照合同约定履行还款义务。栾晓春与伏佳欢系夫妻关系，伏佳欢自愿加入上述栾晓春在建设银行乾安支行的债务，故伏佳欢亦应履行还款义务。根据双方协议约定，栾晓春、伏佳欢未按约定履行还款义务，构成违约，建设银行乾安支行有权宣布贷款提起到期，其主张栾晓春、伏佳欢提起偿还贷款于法有据，本院予以支持。 建设银行乾安支行主张由万灵公司承担连带责任保证，但双方签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中约定，保证期间为“自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止”本案中，抵押房屋已于2015年8月27日办理了抵押登记，抵押权已于2015年8月27日设立，该日期早于双方约定的还款日期2030年8月25日，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十二条关于“保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月”的规定，本案的保证期间视为没有约定，应为主债务履行期限届满之日起六个月。 根据《中华人民共和国担保法》第十八条关于“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”及第二十一条关于“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，协议中约定万灵公司承担连带责任保证，且有万灵公司盖章确认，故万灵公司与建设银行乾安支行构成担保合同法律关系。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”万灵公司在承担保证责任后，有权向栾晓春、伏佳欢追偿。 综上所述，建设银行乾安支行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十二条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下： 一、栾晓春、伏佳欢于本判决生效之日给付中国建设银行股份有限公司乾安支行借款本金154990.47元，并自2019年6月25日起至实际给付之日止按照年利率5.39%给付利息； 二、中国建设银行股份有限公司乾安支行可对吉房预乾字第20150643号抵押登记项下抵押财产行使抵押权； 三、松原市万灵房地产开发有限公司对中国建设银行股份有限公司乾安支行行使本判决主文第二项确定的抵押权后仍未能清偿部分的债务承担连带责任保证。松原市万灵房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向栾晓春、伏佳欢追偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1699元（减半收取），由栾晓春、伏佳欢负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员 孙 慧 二〇二〇年三月十七日 书记员 李垚君