甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2019)甘0102民初8200号原告：兰州三毛纺织(集团)有限责任公司。法定代表人：单小东，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李彦，甘肃雷奇律师事务所律师。委托诉讼代理人：何雯，甘肃雷奇律师事务所实习律师。被告：甘肃安顺医药商贸有限公司。法定代表人：杨春瑛，系该公司执行董事兼经理。被告：兰州灵捷物流有限公司。法定代表人：詹强，系该公司执行董事兼经理。原告兰州三毛纺织(集团)有限责任公司（以下简称三毛公司）与被告甘肃安顺医药商贸有限公司（以下简称安顺公司）、兰州灵捷物流有限公司（以下简称灵捷公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告三毛公司的委托代理人李彦、何雯到庭参加诉讼，被告安顺公司、被告灵捷公司经本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告三毛公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除三毛公司兴纺生活服务分公司与被告安顺公司于2016年10月18日签订的《房屋租赁合同》；2、请求判令被告向原告返还位于兰州市城关区，建筑面积为128平方米的房屋;3、请求判令被告安顺公司向原告支付自2018年9月14日至上述房屋实际返还之日止的租金（租金按照每月10752元计算，截止到2019年7月14日止的租金为107520元）；4、请求判令被告安顺公司向原告支付违约金（违约金自2018年9月14日起计算至房屋实际返还之日止，每日100元，截止到2019年8月14日止的违约金为33400元）；5、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：三毛公司兴纺生活服务分公司（以下简称“三毛公司分公司”）系其分支机构。2016年10月18日，三毛公司分公司与被告安顺公司签订《房屋租赁合同》，该合同约定：三毛公司分公司将位于兰州市城关区，建筑面积为128平方米的房屋出租给被告安顺公司使用，租赁期限为2016年9月15日至2017年9月14日，三毛公司分公司出租给被告安顺公司的房屋租金市场价为每月每平方米106元，鉴于三毛公司分公司有可能提前收回租赁房屋，双方确定的房屋租金优惠价为每月每平方米84元。鉴于本合同第三条第一项之租金优惠，三毛公司分公司随时可以解除本合同，被告安顺公司应在三毛公司分公司通知的期限内结清所有费用并无条件予以搬离。被告安顺公司对租赁房屋的装修或增设的他物，在租赁合同到期或解除后，应根据三毛公司分公司的要求，由被告安顺公司自行拆除或免费归三毛公司分公司，被告安顺公司无权要求三毛公司分公司补偿。被告安顺公司应在租赁合同到期或被解除之日起三日内向三毛公司分公司结清所有费用并向原告三毛公司腾退房屋，被告安顺公司若逾期退房，三毛公司分公司有权采取断水断电等措施，被告安顺公司应按每间房每日100元的标准向其支付逾期退房违约金。由于涉案房屋已于2014年由被告承租，故此上述合同签订时，被告安顺公司已实际使用上述房屋。上述合同到期后，其与被告再未签订涉案房屋的租赁协议。其亦多次要求被告安顺公司以及被告灵捷公司腾交返还房屋，但被告均以种种理由推诿。为维护其合法权益，诉诸法院，请求判如所请。被告安顺公司未作答辩，也未提供相关证据。被告灵捷公司未作答辩，也未提供相关证据。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、授权委托书。证明：2014年1月1日，原告委托三毛公司分公司对原告所有的位于兰州市城关区的房屋对外出租、管理。2、情况说明。证明：三毛公司分公司同意原告通过诉讼方式对被告安顺公司及被告灵捷公司主张权利，对原告的行为予以认可。3、三毛公司分公司企业信用信息公示报告。证明：三毛公司分公司系隶属于原告的分公司。4、房屋所有权证。证明：原告系涉案房屋的所有权人，原告有权以其名义向被告主张权利，原告诉讼主体适格。5、《房屋租赁合同》。证明：2014年，三毛公司分公司与安顺公司签订了《房屋租赁合同》，安顺公司承租原告位于兰州市城关区面积为128平方米的房屋，租期自2014年7月18日至2015年7月17日。6、《房屋租赁合同》。证明：2016年10月18日，三毛公司分公司与被告安顺公司签订了《房屋租赁合同》，约定安顺公司继续租用原告的涉案房屋，租期为2016年9月15日起至2017年9月14日。合同到期后，原告及三毛公司分公司未与被告续签合同，安顺公司继续使用房屋至今。7、解除《房屋租赁合同》并限期搬离的通知。证明：三毛公司分公司于2019年2月15日函告安顺公司腾交房屋、付清欠款及各类费用。8、《情况说明》。证明：被告安顺公司及灵捷公司系涉案房屋的现使用人，被告安顺公司及灵捷公司收到了上述通知。9、发票。证明：三毛公司分公司与被告安顺公司签订的合同到期后，被告继续使用房屋，自2018年9月15日起至今未支付过租金。上述证据经本院审查，内容真实，来源合法，证据间能相互链接印证，且与本案待证事实存在关联性，对其相应证明力，本院予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：三毛公司分公司系原告三毛公司的分支机构。2014年，三毛公司分公司经原告三毛公司授权委托与被告安顺公司签订了《房屋租赁合同》，安顺公司承租三毛公司的位于兰州市城关区房屋，合同记载建筑面积：128平方米，约定租期一年，自2014年7月18日至2015年7月17日。合同签订后，双方均依约履行了合同义务。合同到期后，安顺公司继续使用上述房屋，双方于2016年10月18日，又重新签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定：安顺公司继续租用原告的上述房屋，租期一年，自2016年9月15日起至2017年9月14日。合同第三条第1项约定“甲方（三毛公司分公司）出租给乙方（安顺公司）的房屋租金市场价为每月每平方米106元，鉴于甲方有可能提前收回租赁房屋，甲乙双方确定的房屋租金优惠价为每月每平方米84元，合计为每年129024元；”,合同第七条约定“鉴于本合同第三条第1项之租金优惠，甲方随时可以解除本合同，但甲方应提前一个月通知乙方，乙方应在甲方通知的期限内结清所有费用并无条件予以搬离。”该合同于2017年9月14日到期后，双方再未签订书面的房屋租赁合同，被告安顺公司继续使用上述房屋，并按照合同约定的房租金额每月10752元向原告交纳房租，交纳至2018年9月14日。后由于原告认为案涉房屋需要升级改造，且被告安顺公司拖欠房屋租金不付，即于2019年2月15日致函安顺公司，要求解除与安顺公司的房屋租赁合同关系，由安顺公司付清拖欠的房租及其他费用，并于收到通知之日起三十日内腾退房屋。2019年3月28日，灵捷公司向原告回函，说明其已接手安顺公司，案涉房屋现由其使用。本院认为：原告授权其分公司与被告安顺公司于2016年10月18日签订的《房屋租赁合同》内容合法、意思表示真实，为有效合同，双方均按合同的约定履行了各自的义务。该合同到期后，双方未签订新的租赁合同，安顺公司继续使用租赁物，三毛公司也没有提出异议，双方形成不定期租赁合同关系。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告因被告安顺公司拖欠房租及对案涉房屋需升级改造，致函被告安顺公司要求解除双方的《房屋租赁合同》，并由被告在三十日内腾退房屋。原告已尽到通知义务，且给被告安顺公司预留了合理的腾房时间，故原告要求解除双方的租赁合同符合法律规定，本院对原告请求解除双方的租赁合同，由被告安顺公司腾交案涉房屋的诉讼请求予以支持；关于原告请求判令被告灵捷公司腾交案涉房屋的诉讼请求，因原告与灵捷公司之间并没有合法有效的租赁关系，灵捷公司占有使用原告所有的案涉房屋没有法律依据，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持；关于原告请求判令被告安顺公司向原告支付自2018年9月14日至上述房屋实际返还之日止的租金的诉讼请求，因被告安顺公司自2018年9月15日起开始拖欠租金，故对原告的该项诉讼请求予以支持，但房屋租金的截止时间应为2019年7月14日原告起诉前，金额为：10752元/月×10（月）＝107520元，此后的房屋租金以及房屋占用费，原告可另行主张；关于原告请求判令被告安顺公司向原告支付违约金33400元的诉讼请求，因违约金是合同当事人在合同中约定，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付一定数额的金钱。原租赁合同届满后，原、被告双方再未签订书面的租赁合同，双方之间形成的是一种新的不定期租赁合同，对于违约金问题彼此没有明确确认，故原租赁合同关于违约金的条款不应继续沿用，且原租赁合同约定的违约金条款系针对当时特定租赁期限的合同作出，并不适用于原租赁合同已经届满后的不定期租赁合同，故对原告的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条；《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、解除原告兰州三毛纺织(集团)有限责任公司与被告甘肃安顺医药商贸有限公司之间的《房屋租赁合同》。二、被告甘肃安顺医药商贸有限公司、被告兰州灵捷物流有限公司于本判决生效之日起三日内向原告兰州三毛纺织（集团）有限责任公司腾交位于兰州市城关区建筑面积为128平方米的一楼房屋。三、被告甘肃安顺医药商贸有限公司向原告兰州三毛纺织(集团)有限责任公司支付自2018年9月15日至2019年7月14日的房屋租金107520元（本判决生效之日起三日内一次性付清）。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3118元，由原告兰州三毛纺织(集团)有限责任公司负担668元，被告甘肃安顺医药商贸有限公司、被告兰州灵捷物流有限公司各负担1225元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 梁 燕 平人民陪审员 ?王小红人民陪审员 ? 王 冰二〇二〇年三月十三日书记员陈小春