河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1082民初10984号原告：三河燕庆房地产开发有限公司，住所地三河市燕郊经济开发区科技大街，统一社会信用代码91131082723350960R。法定代表人：杜友彬，公司总经理。委托诉讼代理人：高扬，公司员工。被告：三河市欧陆健身有限公司，住所地三河市燕郊开发区学院大街与汉王路交汇处富鼎中心商业区四层，统一社会信用代码911310820849687551。法定代表人：李颢。原告三河燕庆房地产开发有限公司与被告三河市欧陆健身有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三河燕庆房地产开发有限公司委托诉讼代理人高扬、被告三河市欧陆健身有限公司的法定代表人李颢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告三河燕庆房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求并变更如下：1.解除原被告双方签订的《场地租赁合同》；2.依法判令被告支付租金1152000元；3.依法判令被告支付自2019年3月12日起至逾期租金实际支付之日止，以443500元为基数，每逾期一天按照银行贷款同期利率标准计算违约金；4.依法判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2015年2月11日，原告与被告签订了《场地租赁合同》，合同约定被告承租原告位于三河市燕郊开发区交汇处富鼎中心第四层部分商业用房，建筑面积3100平方米，用于经营健身项目类业务活动，合同期限为2015年3月12日起至2025年3月11日止，合同约定年租金1370000元，此后租金每三年在前一年的基础上递增10%，从第三年开始，每半年付，支付时间为每年的3月12日前与9月12日前。2019年3月12日前，被告应付原告半年租金708500元，截止到2019年11月26日，被告向原告支付了265000元的租金，被告仍欠原告租金443500元。2019年9月12日前，被告应付原告半年租金708500元，截止到2019年11月26日，被告仍欠原告租金708500元，以上所欠租金合计1152000元，经原告多番催要，被告一直不予偿还。根据原告与被告签订的《场地租赁合同》第九条违约责任中第2项约定，“乙方逾期缴纳履约保证金、租金及本合同约定费用的，除仍应及时如数补交外，每逾期一天按照逾期金额的5%支付违约金。”故原告请求判决被告支付所欠原告房屋租金合计1152000元，以及2019年3月12日前应缴纳房租443500元为基数，每逾期一天按照逾期金额5%标准计算违约金。依据《中华人民共和国合同法》相关规定，为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，恳请依法支持原告的全部诉讼请求。被告三河市欧陆健身有限公司辩称，对原告主张的租金金额认可；不同意解除租赁合同，因为答辩人考虑将公司转让，由受让公司向原告支付租金。本院经审理认定事实如下：2015年2月11日，原告三河燕庆房地产开发有限公司与被告三河市欧陆健身有限公司签订《场地租赁合同》，被告承租位于三河市燕郊经济技术开发区富鼎中心第四层，使用面积3100平方米，用于经营健身类项目。合同第二条约定年租金合计1370000元整，此后的租金每三年在前一年的基础上递增10%。第一年至第二年按季度交（每年分四次支付），第三年开始每半年付（分两次付）。合同第十二条约定本租赁合同有效期自2015年3月12日起至2025年3月11日止。2017年9月9日，被告三河市欧陆健身有限公司的股东王江波等与李颢等签订《公司股权转让协议书》，由李颢、穆东等三人受让王江波等人持有的三河市欧陆健身有限公司100%的股权。被告三河市欧陆健身有限公司于2018年5月18日变更的营业执照载明公司法定代表人为李颢。2019年9月5日，被告三河市欧陆健身有限公司的法定代表人李颢向原告出具租金拖欠情况说明：2019.3-2019.9月房租44.35万未缴纳，2019.9-2020.3月租金70.85万未缴纳，以上合计115.2万未缴纳。因行业不景气及其他原因，我公司一直未按合同及时缴纳，但我公司一直积极到处找钱优先缴纳房租，现恳请贵公司在给我一个月时间筹钱缴纳房租。2019年11月19日，原告向被告发出《房租催缴通知》，《通知》载：贵公司2019年3月12日-2019年9月12日租金还差44.35万元未缴纳，2019年9月12日-2020年3月12日租金708500元未缴纳，共115.20万元未缴纳。我单位自2019年3月起多次向贵单位上门、致电，送达催缴通知书等方式催缴房租，至今未交齐。根据《场地租赁合同》第九条违约责任中第2项约定，“乙方逾期缴纳履约保证金、租金及本合同约定费用的，除仍应及时如数补交外，每逾期一天按照逾期金额的5%支付违约金。”请贵单位在2019年11月25日前交齐上述所欠租金115.20万元，若继续逾期仍不交付场地租金的，我单位将按合同约定收取违约金，解除租赁合同，并采取相应的措施及法律手段予以追缴。2019年11月20日，被告三河市欧陆健身有限公司的法定代表人李颢在原告送达的《三河市欧陆健身有限公司缴纳租金情况》上签署“已知”，并签名加盖公司章。该表载明截止2019年3月12日前，被告三河市欧陆健身有限公司应向原告支付2019年3月12日至2019年9月12日期间的租金708500元，但被告实际支付租金265000元，尚欠租金443500元。至2019年9月12日前，被告三河市欧陆健身有限公司应向原告支付2019年9月12日至2020年3月12日期间的租金708500元，被告实际未向原告支付该期间的租金。以上事实有双方当庭陈述、《场地租赁合同》、被告出具的还款计划书、双方签字盖章的《三河市欧陆健身有限公司缴纳租金情况》为证，被告三河市欧陆健身有限公司对上述证据均无异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告于2015年2月11日签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方当事人应遵守约定履行合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。被告自2019年3月12日至2019年9月12日期间应向原告支付的租金为708500元，实际支付租金265000元，尚欠租金443500元；2019年9月12日至2020年3月12日期间应支付的租金为708500元，实际未支付；未支付租金共计1152000元，原、被告双方对上述金额均无异议，本院予以确认。被告三河市欧陆健身有限公司迟延支付租金，且经原告多次催告后仍未履行，原告三河燕庆房地产开发有限公司请求解除案涉《场地租赁合同》，具有事实和法律依据，本院予以支持。因被告三河市欧陆健身有限公司无正当理由拒不支付房租的行为已违约，虽租赁合同约定每逾期一天按照逾期金额的5%支付违约金，但原告三河燕庆房地产开发有限公司自愿主张以逾期支付租金443500元为基数，按照银行同期贷款利率标准计算违约金，该行为不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告三河燕庆房地产开发有限公司与被告三河市欧陆健身有限公司于2015年2月11日签订的《场地租赁合同》；二、被告三河市欧陆健身有限公司于本判决生效之日起十日内向原告三河燕庆房地产开发有限公司支付租金1152000元；三、被告三河市欧陆健身有限公司于本判决生效之日起十日内向原告三河燕庆房地产开发有限公司支付违约金（自2019年3月12日起，以逾期支付租金443500元为基数，参照银行同期贷款利率标准计算至实际支付之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13920元，减半收取计6960元，由被告三河市欧陆健身有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  蔡玉秀二〇二〇年三月二十日法官助理殷瑞芬书记员张薇