浙江省绍兴市上虞区人民法院民 事 裁 定 书（2020）浙0604民特22号申请人：绍兴银行股份有限公司上虞支行，住所地绍兴市上虞区百官街道市民大道五洲大厦1-3楼,统一社会信用代码91330604795574525U。诉讼代表人：李国庆，行长。被申请人：绍兴积木房地产开发有限公司，住所地绍兴市上虞区百官街道王充路颖泰大厦1001室,统一社会信用代码91330604MA29EL9J5M。法定代表人：凡小燕。申请人绍兴银行股份有限公司上虞支行与被申请人绍兴积木房地产开发有限公司申请实现担保物权一案，本院于2020年1月22日立案后，依法适用特别程序进行审查。现已审查完毕。申请人绍兴银行股份有限公司上虞支行申请称，2017年12月7日，被申请人绍兴积木房地产开发有限公司与申请人签订了合同编号为093217112406号最高额抵押合同一份。合同约定：为确保债务人绍兴积木房地产开发有限公司在申请人方贷款债务的履行，抵押人自愿在2017年11月24日至2027年12月24日止的期间和最高余额人民币4000万元内为债务人在贷款人处分期分次所取得的贷款提供保证担保。抵押物为被申请人所有的位于，建筑面积为6742.17平方米，土地使用权面积2958.20平方米，该抵押保证的范围包括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；合同还对其他事项作了约定，抵押物也到登记机关办理了手续，被申请人出具了该抵押房地产未有出租或抵押给其它人的声明。2017年12月7日，被申请人绍兴积木房地产开发有限公司因购置以资抵债资产需要，向申请人借款，金额人民币2600万元，申请人与被申请人绍兴积木房地产开发有限公司签订0932171130003号绍兴银行股份有限公司物业物产借款合同一份。合同约定：被申请人绍兴积木房地产开发有限公司为借款人，申请人为贷款人。具体如下:借款金额2600万元，借款期限为2017年12月7日至2027年11月7日，年利率4.9％，还款方式为等额本金法还款，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，逐期结算还清。该笔借款合同约定采用抵押担保方式，由093217112406号最高额抵押合同提供连带担保责任。此外，合同还对其他事项作了约定。借款合同签订后，原告依约将2600万元整借款划入被告绍兴积木房地产开发有限公司账户内，并由其出具给原告借款借据一份，其内容与相应借款合同一致。现被申请人绍兴积木房地产开发有限公司未能按约归还借款本金及支付所欠利息，业已违反双方合同约定。申请人提出实现担保物权申请，请求裁定准许拍卖、变卖被申请人抵押的，建筑面积为6742.17平方米，土地使用权面积2958.20平方米的商业房产，即浙（2017）绍兴市上虞区不动产证第0032560号《不动产登记证》项下的房屋所有权和土地使用权。申请人对拍卖、变卖该房产及土地使用权所得款项在4000万元的最高额担保范围内优先受偿，包括债权本金2111.039524万元，以及自2019年10月7日起至受偿日止的利息、罚息。申请人绍兴银行股份有限公司上虞支行递交以下证据：最高额抵押合同一份、抵押清单一份、股东会同意抵押意见书一份、不动产权证书一份、不动产登记证明一份、抵押人声明一份、借款申请书一份、物业物产借款合同一份、借款借据一份、逾期贷款催收通知单二份、贷款提前到期通知书二份，以证实己方上述主张。被申请人绍兴积木房地产开发有限公司没有提出答辩意见，也未递交证据。本院审查后认为上述申请人递交的证据真实合法、确认有效。据此本院对以下事实予以确认：2017年12月7日，申请人绍兴银行股份有限公司上虞支行与被申请人绍兴积木房地产开发有限公司签订最高额抵押合同一份，合同编号为093217112406号。该合同约定：为确保债务人绍兴积木房地产开发有限公司在申请人方贷款债务的履行，抵押人自愿在2017年11月24日至2027年12月24日止的期间和最高额人民币4000万元内为债务人在贷款人处分期分次所取得的贷款提供保证担保。抵押物为被申请人所有的位于的房地产，建筑面积为6742.17平方米，土地使用权面积2958.20平方米，抵押保证的范围包括贷款本金和相应的利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；合同另对其他事项作了约定。被申请人同时出具了该抵押物无权利瑕疵即没有出租其他抵押的声明。根据上述抵押合同，权利人即申请人绍兴银行股份有限公司上虞支行于2017年12月7日办理了（2017）绍兴市上虞区第0017400号不动产登记证明。该不动产登记证明载明：证明权利或事项为抵押权；权利人为绍兴银行股份有限公司上虞支行；义务人为绍兴积木房地产开发有限公司；抵押物坐落为；不动产单元号为330604013013GB00002F00020640；抵押的不动产权证书号为浙（2017）绍兴市上虞区不动产权第0032560号；抵押方式为最高额抵押，数额为4000万元；债权确定时间为2017年11月24日至2027年12月24日；债务人为绍兴积木房地产开发有限公司。2017年12月7日，被申请人绍兴积木房地产开发有限公司因购置以资抵债资产需要，向申请人借款，金额人民币2600万元，申请人与被申请人绍兴积木房地产开发有限公司签订0932171130003号绍兴银行股份有限公司物业物产借款合同一份。合同约定：借款金额2600万元；借款期限为2017年12月7日至2027年11月7日；年利率4.9％；还款方式为等额本金法还款，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，逐期结算还清。该笔借款合同约定采用抵押担保方式，由上述093217112406号最高额抵押合同提供连带担保责任。合同另对违约责任等其他事项作了约定。借款合同签订后，贷款人即申请人绍兴银行股份有限公司上虞支行依约履行了贷款2600万元的发放义务。后借款人即被申请人绍兴积木房地产开发有限公司按约逐月结算偿还借款本息至2019年11月6日止，共计偿还借款本金4889604.76元及相应利息。自2019年11月7日起至今，被申请人绍兴积木房地产开发有限公司未能按约归还借款本金及利息，尚欠申请人绍兴银行股份有限公司上虞支行借款本金21110395.24元及相应利息。现申请人提出实现担保物权申请，请求裁定准许拍卖、变卖被申请人抵押的，建筑面积为6742.17平方米，土地使用权面积2958.20平方米的商业房产，即浙（2017）绍兴市上虞区不动产证第0032560号不动产登记证项下的房屋所有权和土地使用权。申请人对拍卖、变卖该房产及土地使用权所得款项在4000万元的最高额担保范围内优先受偿，包括债权本金2111.039524万元，以及自2019年10月7日起至受偿日止的利息、罚息。本院认为，申请人绍兴银行股份有限公司上虞支行与被申请人绍兴积木房地产开发有限公司就抵押不动产依法办理了抵押登记，抵押权自登记时成立并生效。自2019年11月7日起至今，借款人未按约偿还抵押担保的借款本息，按借款合同的约定，借款人绍兴积木房地产开发有限公司已构成根本违约，贷款人绍兴银行股份有限公司上虞支行有权依约采取救济措施即要求对方立即偿还合同项下所有到期和未到期的本金、利息和费用，当然亦可行使其相应的担保权利。故对申请人绍兴银行股份有限公司上虞支行申请实现其抵押担保物权的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》一百七十九条、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第（一）项的规定，裁定如下：对被申请人绍兴积木房地产开发有限公司的抵押担保财产：浙江省绍兴市上虞区房地产[详见浙（2017）绍兴市上虞区不动产证第0017400号以及浙（2017）绍兴市上虞区不动产权第0032560号不动产权证项下记载的房屋所有权和土地使用权]，准许采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人绍兴银行股份有限公司上虞支行对拍卖或变卖后所得款项在借款本金21110395.24元以及上述本金自2019年11月7日起至实际付清日止按借款合同约定的利率计算的利息及罚息范围内优先受偿。受偿的最高数额以40000000为限。本案申请费73676元、财产保全费5000元，合计78676元，由被申请人绍兴积木房地产开发有限公司负担。如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  阮鑫鑫二〇二〇年三月二十四日书记员  鲁 英附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第（一）项人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产。