广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0126民初4441号 原告：中国银行股份有限公司宾阳县支行，住所地广西壮族自治区宾阳县宾州镇永武街129号，统一社会信用代码：91450126899580401P。 负责人：刘永成，该行行长。 委托诉讼代理人：唐嘉泓，广西安弘律师事务所律师。 被告：屈索，男，1972年12月18日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 被告：黄萍，女，1978年2月24日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 被告：宾阳县和德房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区宾阳县黎塘镇金龙开发区120号，统一社会信用代码：91450126662108846B。 法定代表人：宾允荣。 原告中国银行股份有限公司宾阳县支行（以下简称中行宾阳支行）诉被告屈索、黄萍、宾阳县和德房地产开发有限公司（以下简称和德公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月27日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院裁定转为普通程序，又于2020年3月10日第二次公开开庭进行了审理。原告中行宾阳支行的委托诉讼代理人唐嘉泓，被告屈索到庭参加诉讼。被告黄萍、和德公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告邮政银行宾阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告屈索在2009年12月31日签订的《个人一手住房贷款合同》；2.请求法院判令被告屈索、黄萍共同归还原告贷款本金149907.18元及利息2343.48、罚息85.42元，本息合计152336.08元（利息、罚息计算至2019年10月18日止，自2019年10月19日起的利息、罚息按合同约定计至被告屈索、黄萍还清贷款本息之日止）；3.判令被告屈索、黄萍赔偿原告实现债权支付的律师代理费7355元；4.判令在上述第一、第二项债务未清偿前，被告屈索、黄萍继续配合原告办理位于宾阳县抵押登记手续，原告在该房产抵押登记后，有权对该房产折价或拍卖、变卖的价款在尚欠原告的债权范围内享有优先受偿权；5.判令被告宾阳县和德房地产开发有限公司对上述第一项、第二项请求的本金及利息、罚息和律师代理费承担连带清偿责任；6.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年12月31日，原告与被告屈索经协商一致，合同编号为（2010年宾中银零房贷字第081号）的《个人一手住房贷款合同》，被告黄萍作为房屋共有人在合同上签名。合同约定：原告贷款20万元给被告屈索，贷款期限从2010年1月19日至2035年2月9日止；被告屈索出现“未按期归还贷款本息”等事件之一即构成或视为违约，原告有权分别或同时采取“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”、“要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失”等措施；被告屈索所购的宾阳县黎塘镇金龙开发区建材市场片区第11幢1单元601号房屋作为《贷款合同》项下贷款向原告提供抵押担保，并已办理《预购商品房贷款抵押登记证明》；被告宾阳县和德房地产开发有限公司对上述借款提供阶段性连带责任保证。2010年1月19日，原告依约将贷款20万元借给被告屈索。贷款发放后，被告未按时足额履行还款义务，至2019年10月18日，被告屈索已连续逾期还款达6期，拖欠借款本金3529.27元，未到期本金余额146377.91元，拖欠利息2343.48元，罚息85.42元，本息合计152336.08元仍未偿还。原告认为，被告屈索与黄萍为夫妻关系，并且两人均在《贷款合同》上签字确认，应负共同偿还责任。被告屈索不按期履行还款责任，原告有权根据《贷款合同》约定宣布贷款本息全部提前到期，并要求被告屈索继续履行《贷款合同》约定办理抵押登记等义务。综上所述，请求法院查明案情，判如所请。 被告屈索辩称，1.本案的借款是真实存在的，但是因为经济困难，确实有几期没有按时归还贷款，希望原告能给予一定的时间让其在2020年1月份一次性补足尚欠分期的贷款数额；2.不同意支付律师费以及诉讼费、保全费。 被告黄萍、宾阳县和德房地产开发有限公司未提出答辩。 原告中行宾阳县支行围绕诉讼请求提交了证据，被告屈索对原告提交的均无异议。被告黄萍、和德公司缺席，没有对原告中行宾阳县支行提供的证据进行质证，视为其放弃质证的权利。对原告中行宾阳县支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2009年12月31日，原告中行宾阳支行与被告屈索、黄萍、和德公司签订《个人一手住房贷款合同》，主要约定：被告屈索向原告中行宾阳支行借款200000元，借款期限自2010年1月19日至2035年2月9日止，借款用途为支付购买坐落于宾阳县的房屋购房款；借款执行浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人放款给被告（若为分笔放款的，则从第一个被告际放款日）起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行地相应档次的法定贷款利率下浮29%，逾期还款的，从逾期之日起按照合同约定的贷款利率水平上上浮50%计算罚息；偿还方式以按月等额本息还款；担保方式以借款人以本案合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保以及保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；借款人未按期归还贷款本息的，构成或视为本合同项下违约，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除保证人与贷款人之间的其他合同；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。合同签订后，原告依约于2010年1月19日将贷款200000元发放给了被告屈索。涉案房屋至今未办理正式抵押登记。截止2019年10月18日，被告屈索已连续逾期还款达6期，拖欠借款本金3529.27元，未到期本金余额146377.91号，拖欠利息2343.48元，罚息85.42元，本息合计152336.08元。经原告多次催收，被告屈索、黄萍至今未履行还款义务，担保人和德公司也未履行担保责任。为此，原告诉至本院，提出如上诉求。 另查明，原告于2019年10月28日委托广西安弘律师事务所律师唐嘉泓作为委托诉讼代理人，代为进行本案的诉讼活动，共支付7355元律师费。 本院认为，一、关于原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》应否解除的问题。本案中，原告中行宾阳支行与被告屈索、黄萍、和德公司签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告已依约履行房款义务，但被告屈索未依约履行还款义务，截止2019年10月18日其已连续逾期还款达6期，其行为已构成违约，且经原告多次催告，被告仍未履行主要债务，故依据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定及双方合同约定，原告该项诉求合法有据，本院均予以支持。 二、关于原告诉请被告屈索、黄萍共同归还借款本息149907.18元是否合法有据的问题。本案中，被告屈索、黄萍系夫妻关系，被告屈索向原告借款是在夫妻关系存续期间发生，且该借款用于购买家庭生活所需的房屋，被告黄萍作为抵押担保人亦在借款合同中签名，证明屈索的借款行为被告黄萍知悉且经二人合意，故此债务应属被告屈索、黄萍夫妻共同债务，原告要求被告屈索、黄萍共同归还借款本息149907.18元合法有据，本院予以支持。 三、关于被告和德公司应否承担涉案债务连带清偿的问题。本案中，被告和德公司作为涉案借款的连带责任保证人，在被告屈索、黄萍不履行债务时，其应承担保证责任，故原告诉请被告和德公司对本案债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。 四、关于原告诉请被告屈索、黄萍支付律师代理费7355元的问题。本案中，原、被告在签订的《个人一手住房贷款合同》中明确约定：“因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担”。本案系被告违约导致，原告为实现债权而支付的律师费应由被告屈索、黄萍承担，且原告诉请的7355元律师费也符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》相关规定，故对原告该项主张，本院予以支持。 五、关于原告诉请被告屈索、黄萍继续配合原告办理涉案房屋抵押登记手续的问题。本案中，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》已依法解除，合同内的条款对被告屈索、黄萍已无法律约束力，故对原告该项诉求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司宾阳县支行与被告屈索、黄萍、宾阳县和德房地产开发有限公司于2009年12月31日签订的《个人一手住房贷款合同》； 二、被告屈索、黄萍在本案判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司宾阳县支行借款本金149907.18元及利息（其中截止至2019年10月18日的利息为2428.9元，其他的逾期利息从2019年10月19日起在2019年中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮29%的基础上加收50%计至被告实际清偿之日止）； 三、被告宾阳县和德房地产开发有限公司对本判决主文第二项确定的债务承担连带清偿责任，承担责任后，有权在清偿范围内向被告屈索、黄萍追偿； 四、被告屈索、黄萍在本案判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司宾阳县支行律师代理费7355元； 五、驳回原告中国银行股份有限公司宾阳县支行的其他诉讼请求。 如果未按本案生效判决指定的期间履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3493元，保全费1323元，共计4816元，由被告屈索、黄萍、宾阳县和德房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦松君 审 判 员  俸梓烨 人民陪审员  陈凤仙 二〇二〇年三月十二日 书 记 员  陆丽帆