河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民初10013号原告:河南省烟草公司南阳市公司，住所地南阳市建设路东端，统一社会信用代码。法定代表人：宋守晔，任经理职务。委托诉讼代理人：张帆，河南召栋律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：孙鹏，系该公司员工，代理权限为一般代理。被告：南阳鸿德房地产开发有限公司，住所地南阳市人民路鸿德花园（鸿德街1号），统一社会信用代码。法定代表人：陈继平，任公司执行董事。委托诉讼代理人：徐刚，系该公司员工，代理权限为特别授权。原告河南省烟草公司南阳市公司（以下简称烟草公司）与被告南阳鸿德房地产开发有限公司（以下简称鸿德公司）确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告烟草公司的委托诉讼代理人张帆、孙鹏，被告鸿德公司的委托诉讼代理人徐刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告烟草公司向本院提出诉讼请求如下：1、依法确认原被告签订的《商品房购销合同》合法有效；2、依法判令被告将办理房屋权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理房屋产权登记；3、依法判令被告承担办理产权登记所需费用；4、本案诉讼费用等实际费用由被告承担。事实及理由：1999年7月15日，南阳市卧龙区烟草局为乙方与被告为甲方签订《商品房购销合同》，购买被告开发的位于人民路与××路交叉口西北角××德广场××楼××＃、××＃门面房2间。合同约定：建筑面积96.624平方米，单价9000元/平方米，应交金额969616元，定于2000年12月房屋交付使用，乙方交清全部房款和其他有关费用，甲方负责办理房产手续等内容。2000年2月2日，南阳市卧龙区烟草公司为乙方与被告为甲方签订《商品房购销合同》，购买被告开发的位于人民路与××路交叉口西北角××德广场××楼××＃门面房1间。合同约定：建筑面积45.28平方米，单价9000元/平方米，应交金额407520元，定于2000年12月房屋交付使用，乙方交清全部房款和其他有关费用，甲方负责办理房产手续等内容。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了全部购房款，但被告未按合同约定期限为原告办理房屋权属登记，经原告多次催促，被告至今仍未履行合同约定的义务。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告鸿德公司辩称：原告当时购买房子以后，合同有效，但是办证需要双方配合。在2013年之前，原告未向公司申请办理房产证，到2013年下半年，原告公司员工到被告公司申请办理房产证。由于未及时办理房产证，产生了契税滞纳金，原告不愿意出此费用，所以导致一直未办理产权登记。经审理，本院认定事实如下：1999年7月15日，南阳市卧龙区烟草局（乙方、买方）与被告鸿德公司（甲方、卖方）签订《商品房购销合同》一份，合同主要约定：由乙方购买被告开发的位于人民路与××路交叉口西北角××德广场××楼××＃、××＃门面房2间，建筑面积96.624平方米，单价9000元/平方米，应交金额869616元，付款方式为一次性交清全部房款，定于2000年12月房屋交付使用，乙方交清全部房款和其它有关费用，甲方负责办理房产手续，国家统一规定的房产契税及有关费用由乙方支付。房屋产权归乙方所有。乙方对所购房屋享有转让、租赁和继承权，乙方产权变更时，应通知甲方备案。甲方保证房屋建筑面积误差符合国家有关规定，如有争议以房管部门实际丈量为准，房款按实测面积多退少补。2000年2月2日，南阳市卧龙区烟草公司（乙方、买方）与被告鸿德公司（甲方、卖方）签订《商品房购销合同》一份，合同主要约定：由乙方购买被告开发的位于人民路与××路交叉口西北角××德广场××楼××＃门面房1间，建筑面积45.28平方米，单价9000元/平方米，应交金额407520元，付款方式为一次性交清全部房款，定于2000年12月房屋交付使用，乙方交清全部房款和其它有关费用，甲方负责办理房产手续，国家统一规定的房产契税及有关费用由乙方支付。房屋产权归乙方所有。乙方对所购房屋享有转让、租赁和继承权，乙方产权变更时，应通知甲方备案。甲方保证房屋建筑面积误差符合国家有关规定，如有争议以房管部门实际丈量为准，房款按实测面积多退少补。上述《商品房购销合同》签订后，原告向被告支付了全部购房款及办证费67008元、大修基金等相关费用，被告已将三间门面房交付原告使用，现该三间门面房均由原告进行出租并收取租金。另查明：2005年9月20日，国家烟草专卖局下发国烟人（2005）594号文件，撤销南阳市卧龙区烟草专卖局，设立南阳市城区烟草专卖局，撤销南阳市卧龙区烟草公司，设立南阳烟草分公司城区营销部，南阳市城区烟草专卖局与南阳烟草分公司城区营销部实行“一个机构、两块牌子”，合署办公，原南阳市卧龙区烟草公司的全部资产无偿划归南阳烟草分公司。2007年9月7日，河南省烟草专卖局、河南省烟草公司下发豫烟法（2007）20号文件，河南省烟草公司南阳分公司更名为河南省烟草公司南阳市公司。再查明：2020年3月2日，南阳市城区烟草专卖局出具情况说明一份，载明：“按照烟草行业内部管理制度，南阳市卧龙区烟草专卖局与卧龙区烟草公司合署办公。两单位使用卧龙区烟草公司账户，资金使用事项由卧龙区烟草公司负责支付。原卧龙区烟草专卖局无财务账号，无固定资产，其所用的资产归卧龙区烟草公司所有”。同日，河南省烟草公司南阳市公司出具情况说明一份，主要说明：一、烟草行业对外实行“一套机构、两块牌子”，各级烟草单位分别名称为烟草专卖局、烟草公司，其中烟草公司负责财务、资产管理等事项。原卧龙区烟草局资产应为卧龙区烟草公司所有。在烟草行业体制改革过程中，卧龙区烟草公司资产已全部划归河南省烟草公司南阳市公司，故河南省烟草公司南阳市公司拥有原卧龙区烟草局全部资产的所有权；二、在卧龙区烟草公司、卧龙区烟草专卖局购买本案涉案房屋后，南阳鸿德房地产开发有限公司曾向卧龙区烟草公司、卧龙区烟草专卖局提供一份由南阳市房屋产权产籍管理处于2000年11月15日开具的《南阳市商品房屋产权备案证》（宛市房备字055-1号）和房屋分层分户平面图复印件各一份。其中，《备案证》中“销售记录”显示为“第一层101-123室……已销售”；房屋分层分户图显示加盖有“该商品房已在我处产权备案”、“图已审核”字样公章。2019年7月，我单位在南阳市房产管理中心进行查询，涉案的两份《商品房购销合同》均已在房管部门进行了备案，未查到涉案房产已经办理房权证……。以上事实由当事人陈述、商品房购销合同、收款收据、发票、转账记录、建设规划许可证、文件、情况说明、南阳市商品房屋产权备案证、平面图、照片等证据予以证实。本院认为：依法成立的合同,受法律保护,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中,原告与被告签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示,对双方均有法律约束力,双方应当依照合同约定享有合同权利、履行合同义务。原告按协议约定的期限履行付款义务,被告也将该房屋交付给原告,被告应当按协议约定协助原告办理房屋产权登记手续。因此,原告诉请要求确认原、被告签订的商品房购销合同有效;并由被告协助原告办理房屋登记手续的诉讼请求符合法律规定,本院予以支持。关于被告公司辩称由于未及时办理房产证，产生了契税滞纳金，因原告不愿意出此费用，所以导致一直未办理产权登记的理由，本院认为，原被告在签订的《商品房购销合同》中双方明确约定由被告负责办理房产手续，房产契税及有关费用由原告支付，双方对办理涉案房屋产权登记的期限及逾期办证的违约责任并未明确约定，但在合同履行过程中，被告收取了原告缴纳的办证费用67008元等其他费用，且根据原告提供的南阳市商品房屋产权备案证显示，涉案房屋已于2000年11月已在房管部门进行备案登记；在原告已向被告缴纳全部购房款、办证费及其他费用的情况下，被告应当负有协助原告办理涉案房屋产权登记的义务。被告称存在契税滞纳金，但未向本院提供相关证据予以证实，即使存在契税滞纳金，被告已在2000年将涉案房屋备案后且具备办理房屋产权登记条件的情况下，至今仍未办理房屋产权登记手续，应当按照合同约定承担相应违约责任。因此，若本案涉案房屋的过户费用仍有原告承担有失公平,故本案涉案房屋的过户费用应由被告承担。综上，本院对被告所辩称理由，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告河南省烟草公司南阳市公司与被告南阳鸿德房地产开发有限公司之间签订的《商品房购销合同》为有效合同；二、被告南阳鸿德房地产开发有限公司在本判决生效后九十日内协助原告河南省烟草公司南阳市公司办理位于南阳市人民路与中州路交叉口西北角鸿德广场3号楼一层22#、23#、24#商品房的产权登记手续，并承担相关费用。案件受理费8147元（已减半收取），由被告南阳鸿德房地产开发有限公司承担。如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费用，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  韩东耕二〇二〇年三月四日书记员  孟丹丹