河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0327民初3043号原告洛阳龙羽宜电有限公司，住所地河南省洛阳市宜阳县香鹿山镇后庄村，统一社会信用代码91410300745793877G。法定代表人：李大勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：周博，河南开物律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李晏，河南开物律师事务所律师（实习），一般代理。被告李跃进，男，汉族，1971年6月15日出生，住宜阳县。委托诉讼代理人:李京东，河南仕起律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人:聂号召，河南仕起律师事务所律师（实习），一般代理。原告洛阳龙羽宜电有限公司（以下简称“龙羽宜电公司”）诉被告李跃进租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告洛阳龙羽宜电有限公司的委托诉讼代理人周博、李晏，被告李跃进及其委托诉讼代理人李京东、聂号召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙羽公司向本院诉称：2012年11月30日原告与被告签订《租赁合同》,原告将位于洛宜公路北边的商用房第二层租给被告使用,租期为2012年12月1日至2013年11月30日,每月租金为600元,后原告积极履行合同义务,但被告2012年12月至2013年9月的房租共计5400元至今未向原告支付。2013年9月25日原告又与被告签订《房屋租赁合同》,原告将位于洛宜公路北边门面房6间房屋租给被告用于宾馆经营,租期为2013年9月25日至2014年9月24日,每间房屋每月的租金为600元,后被告一直使用该房屋用于宾馆经营,截止2019年9月,共产生租金259200元,从2012年12月至2019年9月被告共欠原告租金264600(5400+259200)元,至今未向原告支付。2019年8月27日,被告向原告书面申请恢复供电,并承诺支付2009年至2019年所欠原告超市、宾馆的租金以及在2019年9月1日前搬离原告的房屋,截止起诉之日,被告并未履行其义务。被告在继续占用原告房屋的情况下,仍拖欠原告租金,期间,原告多次催要,被告均置之不理,给原告造成了巨大的经济压力。恳请法院查明事实,维护原告的合法权益,支持原告全部诉讼请求，诉讼请求为：1、解除原告与被告的不定期租赁合同，判令被告在五日内搬离所租赁的原告房屋；2、判令被告向原告支付从2012年12月至2019年9月占用原告位于洛宜公路北边门面房二楼的房租264600元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告李跃进在庭审中辩称:原告在诉状中称答辩人长期拖欠其房租不是事实,答辩人不同意与原告解除合同。答辩人是原告的下岗工人,下岗后没有经济来源,一家人的生活难以维持。答辩人为了生计,原告处于对答辩人这个困难职工的照顾,2012年11月30日,答辩人与原告协商,原告将本公司位于洛宜公路北边的二层商业用房2楼租赁给答辩人做生意使用,当时约定租赁期限为2012年12月1日至2013年11月30日,每月租金600元,答辩人应当交付押金2000元。合同签订后,答辩人支付了2000元押金,并按照双方的约定支付了租金。答辩人接受租赁房后,开始经营饮食生意,但生意不景气,长时间亏损,答辩人本来想用租赁房屋做点生意解决生活,不但没有改善自己的生活,反而使得生活更加困难。后答辩人经过考察发现做住宿宾馆服务市场行情较乐观,答辩人便和原告当时的赵震声董事长、后勤部部长许永振部长协商,想对租赁房进行改建、装修开宾馆。经赵董事长、许部长同意后,答辩人借资100余万元对原有租赁房屋进行改建、装修,对租赁房屋门前进行了水泥硬化。租赁房改建、装修后,双方协商原告租赁给答辩人的房屋每月100元,押金10000元,原告让答辩人在打印好的《租赁合同书》上签了字,答辩人向原告缴纳了押金10000元,再后来答辩人向原告缴纳第1季度房租时,原告让答辩人每月每间600元，答辩人想不通,同地段他人租房不过每间每月50元,原告却让答辩人这个下岗职工每月每间支付600元,答辩人找后勤部许部长,许部长亡故,找赵董事长,赵董事长调往他处工作。此后,原告一直没有向答辩人要过房租，一直到2019年9月。2019年9月,张董事长提出说出租房的事,答辩人按照双方原约定的每间每月100元给原告缴纳租金,原告财务处的人说租金没说住,不能收。2019年10月,原告向人民法院起诉,答辩人才发现答辩人与原告签订的第2份合同,签订合同时,答辩人与原告签订的第1份合同还没有到期,本来约定每月每间100元,合同上确实写着每月每间600元,答辩人认为:合同书载明的租金每间每月600元,并没有经双方协商同意,不是答辩人的真实意思,该约定不能成立,对答辩人这个下岗职工严重不公平。另外，如果解除合同,将造成答辩人用于改建、装修的巨额借款得不到偿还,答辩人一家的生活也难以维持,答辩人愿意按照双方约定的每月每间100元缴纳租金,原告解除合同,答辩人不同意。二、原告请求答辩人支付租金的部分请求已经超过法定诉讼时效,另外答辩人花费巨资对租赁房进行改建、装修等,已经原告同意，如果原告坚持解除合同,原告应给予答辩人适当补偿。答辩人与原告签订的2份租赁合同,均约定了交纳房租的时间是每季度缴纳一次,双方从2013年因租金数额发生争议,原告至2019年9月从没有向答辩人主张过权利,按照法律的规定,原告请求答辩人支付租金的部分请求已经超过诉讼时效,另外,答辩人改建装修租赁房时,经原告同意,原告对答辩人改建、装修的部分损失,应当给予补偿。另外,答辩人向原告缴纳的保证金12000元还没有给答辩人退还。经审理查明：2012年11月30日，出租人龙羽宜电公司作为甲方，承租人李跃进、曾燕利作为乙方，双方协商签订了租赁合同，龙羽宜电公司将其位于洛宜公路北边二层商业用房出租给李跃进、曾燕利，合同载明：“一、出租房屋概况洛宜公路北边，甲方所建的二层商业用房二楼。二、租赁期限：壹年，自2012年12月1日起至2013年11月30日止。三、房屋用途乙方承租该房屋，只能用于经营日常办公场所。租赁期限内，未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途，否则甲方有权解除合同。四、租金房屋每月租金600元，每季租金1800元。五、押金、租金的支付：按季支付。1、乙方应当向甲方交纳押金2000元，该押金应随第一季度租金一并交纳。2、乙方于每季度最后一个月15日前，将下一季度的租金如数交付甲方，以此类推……”。2013年9月25日，出租人龙羽宜电公司作为甲方，承租人李跃进作为乙方，双方协商又签订了一份租赁合同，龙羽宜电公司将其位于洛宜公路北边门面房的房屋六间出租给李跃进用于宾馆经营，该合同载明：“二、租赁期限原则上为壹年，自2013年9月25日起至2014年9月24日止。三、租赁费用及支付方法1、租赁费用为每间人民币600元/月，共计1800元/季，租金乙方按季度交纳，租金在每季度最后一个月的25日前一次交清。……五、房屋使用要求和维修责任1、租赁期间，乙方经甲方同意，在不破坏甲方提供房屋主体结构的前提下，对甲方所提供房屋进行适当改造，所有改造费用由乙方负责。六、房屋返还时的状态返还房屋时应经甲方验收并书面认可，乙方装饰装修及改扩建等所添置的未形成附合的装修部分及可以分离的设施、设备和器具等，乙方有自由处置权。已形成附合的部分，乙方不得强行拆除，不得因拆除而影响该租赁房屋主体结构。”李跃进承租该房屋后，对房屋进行了改造和装修，用于经营宾馆至今。上述租赁合同到期后，双方并未续签租赁合同。另查明，上述二份租赁合同中的租赁房屋为同一处房屋。2019年10月22日，龙羽宜电公司以李跃进不履行交纳房租义务为由，诉至法院，请求:1、判决解除双方的不定期租赁合同，判令被告在五日内搬离所租赁的原告房屋；2、判令被告向原告支付从2012年12月至2019年9月占用原告位于洛宜公路北边门面房二楼的房租共计264600元。本院认为:原告洛阳龙羽宜电有限公司与被告李跃进签订的租赁合同到期后，没有续签租赁合同，被告李跃进继续使用租赁物，原告洛阳龙羽宜电公司未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，故原告洛阳龙羽宜电有限公司请求解除租赁合同，并判令被告李跃进搬离原告房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告李跃进承租原告洛阳龙羽宜电有限公司的房屋，应当按租赁合同的约定支付租金，2012年签订的租赁合同约定的租金为600元/月，双方均无异议。2013年租赁合同约定的租金为每间600元/月（共6间），共计1800元/季，租赁费用的单价表述与共计表述存在前后矛盾的情况，双方又各执一词，鉴于租赁合同是原告洛阳龙羽宜电有限公司提供的格式合同，应作出对其不利的解释，故认定2013年签订的租赁合同约定的租金为1800元/季，即每月租金600元。2012年12月至2019年9月共82个月，每月租金600元，租金合计49200元。被告李跃进辩称已交纳了押金和部分租金，但未提交证据予以证明，本院不予采信。被告李跃进辩称其对租赁房屋进行改建、装修造成的损失，原告洛阳龙羽宜电有限公司应予补偿，与租赁合同约定不符，本院不予支持。被告李跃进于2019年8月27日自书的申请中，承诺经核算后如数交纳租金，故原告洛阳龙羽宜电有限公司的起诉未超过诉讼时效。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、解除原告洛阳龙羽宜电有限公司与被告李跃进之间的不定期租赁合同，限被告李跃进于本判决生效之日起十五内搬离原告洛阳龙羽宜电有限公司的房屋。二、限被告李跃进于本判决生效之日起十五内支付原告洛阳龙羽宜电有限公司租金49200元。三、驳回原告洛阳龙羽宜电有限公司其他诉讼请求。如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2635元，由原告洛阳龙羽宜电有限公司承担635元，由被告李跃进承担2000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  杨庭芳二〇二〇年三月六日书记员  张亚妹附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。