河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初682号原告：新密万豪置业有限公司，住所地新密市东大街石庙市场。法定代表人：李政铮，职务董事长。委托诉讼代理人：王聪聪，河南华融律师事务所律师。被告：杨开建，男，1977年1月18日出生，回族，住河南省虞城县。第三人：中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行，住所地郑州市中原区陇海西路与华山路交汇处（龙源世纪花园1号楼）。负责人：李仌，职务：行长。委托诉讼代理人：范建全，中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行客户经理。原告新密万豪置业有限公司诉被告杨开建、第三人中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行保证合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王聪聪，第三人委托诉讼代理人范建全到庭参加诉讼。被告杨开建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判决解除原、被告及第三人签订的《个人购房借款/担保合同》并判决被告向原告支付原告代其偿还的银行按揭贷款本息共计55520元以及解除被告与第三人签订的《新密市预购商品房抵押合同》；二、判决被告及第三人协助原告办理涉案房屋在新密市房地产管理服务中心的预购商品房抵押权注销登记手续以及办理该房屋在新密市不动产登记中心的预购商品房抵押权登记注销手续；三、判决被告及第三人协助原告办理涉案房屋在新密市房地产管理服务中心的预购商品房预告登记注销手续以及办理该房屋在新密市不动产登记中心的预购商品房预告登记注销手续；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2016年7月8日签订了编号为16241621的商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的该涉案房屋，被告为购买该涉案房屋需向原告支付购房首付款为人民币94180元，剩余房款采取向第三人按揭贷款的方式向原告支付。2016年10月13日原、被告及第三人签订了《个人购房借款/担保合同》，由原告为被告该银行贷款提供阶段性连带责任保证。上述合同签订后，被告未按时支付购房首付款，故原告向新密市人民法院起诉要求解除与被告签订的编号为16241621的《商品房买卖合同》。新密市人民法院立案审理后于2018年5月25日作出（2018）豫0183民初1777号民事判决书，判决解除原、被告双方签订的编号为16241621的《商品房买卖合同》。商品房买卖合同解除后，被告不偿还第三人银行贷款，导致第三人分24次从原告保证金账户上共划扣保证金55520元。故原告于2019年10月22日代被告提前偿还被告剩余的所有房屋按揭贷款本息共计334956.59元，要求解除原、被告及第三人签订的《个人购房借款/担保合同》。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”且原告作为《个人购房借款/担保合同》的保证人已经全部履行保证义务，将被告欠第三人的按揭贷款已代被告全部清偿完毕，故应判决解除原、被告及第三人签订的《个人购房借款/担保合同》。因担保合同是主合同的从合同，现主债权已消灭，故附属在该《个人购房借款/担保合同》的抵押合同已无存在的意义，故应判决解除被告与第三人签订的《抵押合同》。又因该涉案房屋已在新密市房地产管理服务中心和新密市不动产登记中心办理了预购商品房抵押权登记手续和预告登记手续，故应判决被告及第三人协助原告办理在前述两个部门的预购商品房抵押登记注销手续和预告登记的注销手续。综上，为了维护原告的合法权益，原告特依据我国法律的相关规定向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。被告杨开建未答辩。第三人述称：借款人未按合同履行，担保人已经按照相关判决履行义务，我行将在本院判决的基础上配合相关工作。本院经审理确认事实如下：2016年7月8日，原告与被告签订编号为16241621《商品房买卖合同》，被告购买原告预售的位于新密市城区××南侧××·星光天地××商住楼××楼××2112房屋。该房屋建筑面积为94.48平方米，单价为每平方米4913元，总金额为464180元。被告首付金额为94180元，余款370000进行商业贷款。2016年10月13日，原告（保证人）、被告（借款人、抵押人）和第三人（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，被告向第三人贷款370000元，原告为该笔贷款提供连带责任保证。同日，被告（抵押人、购房人、甲方）与第三人（抵押权人、贷款人、乙方）签订《新密市预购商品房抵押合同》，合同约定：被告以其从原告处购买的商品房为其贷款进行抵押；抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也消灭；本抵押合同如发生变更或者抵押关系终止时，甲、乙双方应当到原登记机关办理变更或者注销的登记手续。以上《个人购房借款/担保合同》和《新密市预购商品房抵押合同》签订后，涉案房屋被依法进行了抵押权预告登记，第三人依法发放了贷款。因被告未按约定偿还贷款，原告履行了保证义务，向第三人偿还了借款本金及利息55520元。之后原告向新密市人民法院起诉要求解除与被告2016年7月8日签订的编号为16241621的《商品房买卖合同》。2018年5月25日新密市人民法院作出（2018）豫0183民初1777号民事判决，解除了该《商品房买卖合同》。现第三人出具贷款结清证明，证明被告的债务结清，同意办理抵押权注销登记。原告遂向本院提起民事诉讼，要求解决纠纷。另查明，2016年8月4日新密市房地产管理服务中心为涉案房屋作出了新密房预字第1609003442号房屋预告登记。2016年11月9日新密市国土资源局为涉案房屋作出了编号为豫（2016）新密市不动产证明第0003199号不动产登记证明，载明预告登记种类为预购商品房抵押权预告登记。上述事实，有（2018）豫0183民初1777号民事判决书，《个人购房借款/担保合同》，《新密市预购商品房抵押合同》，不动产登记证明、房屋预告登记证明，还款明细、贷款结清证明及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。原、被告和第三人签订的《个人购房借款/担保合同》、被告与第三人签订的《新密市预购商品房抵押合同》均为各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效。第三人按照约定，向被告发放了贷款，被告应当按照约定分期偿还贷款。被告在贷款发放后未按照约定偿还贷款，构成违约。第三人在被告逾期未偿还贷款的情况下，要求保证人原告承担连带保证责任，符合第三人与原告之间保证合同的约定。原告为此承担了保证责任后有权向债务人追偿。原告主张被告支付其代为偿还的银行贷款本息55520元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对于原告要求解除《个人购房借款/担保合同》和《新密市预购商品房抵押合同》，因商品房买卖合同被生效判决解除，《个人购房借款/担保合同》和《新密市预购商品房抵押合同》的目的已经无法实现，且原告已经向第三人将贷款清偿完毕，故本院对此诉讼请求予以支持。因涉案房屋已在新密市房地产管理服务中心和新密市不动产登记中心办理了预购商品房抵押权登记手续和预告登记手续，在以上合同解除后，被告及第三人应当协助原告在前述两个部门办理预购商品房抵押登记注销手续和预告登记的注销手续，故本院对原告此诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第五项，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告新密万豪置业有限公司与被告杨开建、第三人中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行于2016年10月13日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告杨开建自本判决生效之日起十日内支付原告新密万豪置业有限公司代为偿还的银行贷款本息55520元；三、解除被告杨开建与第三人中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行于2016年10月13日签订的《新密市预购商品房抵押合同》；四、被告杨开建和第三人中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行于本判决生效后十日内协助原告新密万豪置业有限公司在新密市房地产管理服务中心及新密市不动产登记中心办理涉案房屋新密市城区东大街南侧亿豪星光天地一期商住楼1号楼21层2112房屋预购商品房抵押权登记注销手续；五、被告杨开建和第三人中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行于判决生效后十日内协助原告新密万豪置业有限公司在新密市房地产管理服务中心及新密市不动产登记中心办理涉案房屋新密市城区东大街南侧亿豪星光天地一期商住楼1号楼21层2112预购商品房预告登记注销手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费594元，由被告杨开建负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘黎青二〇二〇年三月三十日书记员  石运佳