贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初368号原告：吴廷敏，女，1970年12月11日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。原告：耿伟，男，1969年5月31生，汉族，住址同上（系原告吴廷敏丈夫）。二原告委托诉讼代理人：杨益松，贵州赤丞律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：安顺翠麓房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区北二环路口苏苑公寓A栋4单元612、712。统一社会信用代码：91520400722190256D。法定代表人：彭东。委托诉讼代理人：陈徽，男，系该公司工作人员。代理权限：特别授权。原告吴廷敏、耿伟诉被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴廷敏、耿伟的委托诉讼代理人杨益松到庭参加诉讼。被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司经本院合法（传票）传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴廷敏、耿伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告向二原告支付翠麓金座x层x号、x层x号两个商铺2016年4月9日至2017年4月8日（第四年）下半年租金收益13289元及该商铺2017年4月9日至2020年4月8日（第五年、第六年、第七年）的租金收益79737元，共计93026元。2.判令被告向二原告支付上述商铺第五年、第六年、第七年逾期给付租金违约金（以欠付第五年租金26579元为基数，按日利率5.655%／365计算，从2017年4月17日起暂计算到立案之日止为4138元；以欠付第六年租金26579元为基数，按日利率5.655%／365计算，从2018年4月17日起暂计算到立案之日止为2635元；以欠付第七年租金26579元为基数，按日利率5.655%／365计算，从2019年4月17日起暂计算到立案之日止为1132元）。3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年4月9日，原告购买被告开发的位于安顺市西秀区翠麓金座x层x4号、x层x号商铺。2015年4月8日，被告为二原告办理了该商铺《不动产权证书》，证书编号分别为黔（2016）安顺市不动产权第xxxx号、第xxx号。2013年4月9日，二原告与被告签订了《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》，协议第1、2、3、4、5条约定：甲方（二原告）自愿委托乙方（被告）对甲方所购买的翠麓金座x层x号、x层x号商铺进行租赁及经营管理，委托期限自2013年4月9日起至2023年4月8日止，无论该商铺是否有商户承租，乙方均按约定的时间将该商铺租金收益存入甲方指定账户，直至本协议终止（第一、二年的租金已返抵商铺款），租全按年收取，领取租金的时间为2015年起每年的4月9日。协议第2.1条约定：非甲方原因导致未能在租金领取时间的七个工作日内，按期足额收取当年租金收益的，乙方将按当年租金收益的1%每天向甲方支付违约金，至实际足额支付之日止。被告按协议支付了前三年的租金，从2016年下半年起被告未足额支付。同年8月原告与其他商铺业主到被告处，要求被告继续履行协议支付租金，后被告称公司经营困难，要求终止与业主签订的租赁合同。现被告至今尚欠原告第六年、第七年、第八年的租金。原、被告签订的《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》合法有效，当事人均应按照约定履行自己的义务。被告应当按协议向原告支付2016年4月9日至2017年4月8日下半年的租金13289元及2017年4月9日至2020年4月8日（第五年、第六年、第七年）的租金79737元及违约金。原告为维护自已的合法权益，特向法院起诉，请求支持原告诉请。被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司辩称：被告经营管理困难，无力继续租用原告商铺，被告曾与原告商量退还商铺，但原告不同意。双方对违约金的约定过高，请求降低。经本院审理查明：位于贵州省安顺市西秀区“翠麓金座”3层64号、3层65号房屋系原告向被告购买，已办理房屋的《不动产权证书》，证书编号分别为黔（2016）安顺市不动产权第xxxxx号、第xxxx号。2013年4月9日，原告（合同甲方）与被告（合同乙方）签订《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》约定：甲方自愿委托乙方对甲方所购买的商铺进行租赁及经营管理，受甲方委托的“翠麓金座灯饰城”x层x4号、x层x号商铺的经营管理委托期限自2013年4月9日起至2023年4月8日止；作为受委托方乙方将在该租赁期限内按期支付该商铺的租金给甲方，保证其租金收益（该租金收益详见本协议附件二）；受甲方委托，乙方代为经营管理甲方的商铺，无论该商铺是否有商户承租，乙方均需按约定的时间将该商铺的租金收益存入甲方或乙方为甲方办理的指定账户，直至本协议终止；自甲方购买商铺起，乙方一次性支付甲方2013年4月9日至2015年4月8日贰年租金；甲方的租全按年收取，第二次领取租金的时间为2015年4月9日，以此类推直至本合同终止；非因甲方原因导致未能在租金领取时间的七个工作日内，按期足额收取当年租金收益的，乙方将按当年租金收益的1%每天向甲方支付违约金，至实际足额支付之日止。另，在双方签订的《翠麓金座灯饰城租金收益一览表》中明确：每个商铺2016年4月9日至2017年4月8日全年的租金为12972元、2017年4月9日至2018年4月8日全年的租金为12972元、2018年4月9日至2019年4月8日全年的租金为12972元、2019年4月9日至2020年4月8日全年的租金为12972元。现因被告未按约定支付原告两个商铺2016年4月9日至2017年4月8日下半年的租金为12972元及2017年4月9日至2020年4月8日期间的租金79737元，两项合计93026元。原告遂诉至本院。上述事实，有原、被告陈述，原告的身份证、结婚证复印件及被告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件，《商品房买卖合同》及房屋所有权证书、发票，《翠麓金座灯饰城商铺返祖协议》及翠麓金座灯饰城租金收益一览表等证据材料在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为：原、被告签订的《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》，系双方的真实意思表示，各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。因被告未按约定支付2016年4月9日至2017年4月8日下半年的租金为12972元及2017年4月9日至2020年4月8日的租金，现原告要求被告支付租金，并按年利率5.655%支付拖欠的第五年、第六年、第七年违约金有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司在本判决生效后十日内支付原告吴廷敏、耿伟2016年10月9日至2020年8月17日的房屋租金93026元及违约金（其中：以欠付租金26579元为基数，按年利率5.655%从2017年4月17日起计算到付清之日止；以欠付的租金26579元为基数，按年利率5.655%从2018年4月17日起计算到付清之日止；以欠付的租金26579元为基数，按年利率5.655%从2019年4月17日起计算到付清之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2318元，减半收取1159元，由被告安顺翠麓房地产开发有限责任公司负担（此款原告已预交，由被告在本判决生效后十日内直接支付给原告，原告不再向本院退取）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审判员  李净二〇二〇年三月十六日法官助理**书记员韩佶阳（代）