河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1282民初6516号原告：段海文，男，汉族，1953年10月8日生，住灵宝市。确认送达地址同住址。原告：段朝晖，男，汉族，1975年8月18日生，住灵宝市新灵东区。系段海文之子。确认送达地址为灵宝市尹庄镇。委托诉讼代理人：李向东，河南言东方律师事务所三门峡分所律师，代理权限为特别授权。被告：喻宏辉，男，汉族，1971年9月11日生，户籍所在地江西省南昌市新建区，住灵宝市。确认送达地址同住址。委托诉讼代理人：唐太科，河南崤函律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告段海文、段朝晖与被告喻宏辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月17日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告段海文、段朝晖的委托诉讼代理人李向东，被告喻宏辉的委托诉讼代理人唐太科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段海文、段朝晖向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付安全保证金5万元、2019年度租金100万元及违约金（自2019年10月18日起，按逾期金额100万元的日千分之五计算至租金清偿日止）;2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年2月12日，原告与被告签订《协议书》，约定将自己所有的灵宝市桃林街宝鑫大厦1-4层房屋租赁给被告使用,租期12年，自2014年6月1日起至2026年5月31日止;租金每年95万元，2014年4月1日前交清当年房租，以后每年房租应于当年4月1日前交清，每逾期一天按逾期金额日千分之五承担违约金。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋，被告于2014年5月份对租赁房屋装修后开始使用至今，但安全保证金5万元至今未付。2014年6月29日，原告与被告签订《补充协议书》，将租赁期限调整为自2014年11月18日起至2026年11月18日止，租金支付日调整为每年10月18日前;对东西贯通新增加的面积约定归原告所有，每年租金为5万元，由被告在交付宝鑫大厦租金时一并交给原告。2019年1月28日，原告代理人与被告再次签订《补充协议》，原告同意下调2018年11月18日到2020年11月17日两年的租金，被告按每年90万元支付;2020年11月17日后的租金，由双方按桃林街同区段市场实际情况确定。被告支付了2018年度（2018年11月18日至2019年11月17日）租金，但2019年度租金经两次催告，被告至今未付。请求判如所请。被告喻宏辉辩称，5万元安全保证金已于2014年缴纳，不再缴纳；被告因资金周转困难，已跟原告协商于2019年12月底付清；双方未约定解除补充协议的条件，被告也未收到解除函；同意支付2019年度租金90万元，并适当承担逾期付款利息。原告段海文、段朝晖向本院出具的证据材料有：1、《协议书》、原告段海文的产权证书复印件、被告喻宏辉与灵宝市农业局于2007年10月25日签订的协议书复印件，证明原被告于2014年2月12日签订的房屋租赁合同的各项具体约定；2、《补充协议书》，证明原被告于2014年6月29日签订补充协议，将租赁期限调整为自2014年11月18日至2026年11月18日止，租金支付日期调整为每年10月18日。东西贯通新增加的面积归原告所有，每年租金5万元；3、《补充协议》，证明原被告于2019年1月28日再次签订补充协议，下调2018年11月18日至2020年11月17日每年租金为90万元；4、《解除补充协议通知函》、证人李某的当庭陈述，证明2019年11月10日，原告向被告送达《解除补充协议通知函》，依法解除了双方于2019年1月28日签订的《补充协议》。被告喻宏辉向本院提交的证据材料有：电话录音两段:1、2019年12月25日，被告喻宏辉与原告会计李某的通话录音，证明双方沟通被告2019年度租金于2019年12月底交清；2、2019年12月25日，被告喻宏辉的女儿和原告负责人的通话录音，证明5万元安全保证金2014年已经交过了。经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2、3的真实性无异议，但认为证据1约定的违约金折合月利率15%，不合法；对证据4有异议，认为被告没有收到《解除补充协议通知函》。原告对被告提交的通话录音的真实性无异议，但认为被告认为5万元保证金缴纳了应当出具收据。本院认为，原告提交的证据1、2、3和被告提交的证据客观真实，与案件事实有关联，均可以作为本案的定案依据。原告提交的《解除补充协议通知函》上没有被告的签收记录，且与证人李某的当庭陈述不能印证，原告提交的证据4不能作为本案的定案依据。本院根据上述有效证据和双方当事人的陈述，可以认定以下案件事实：原告段海文于2005年10月27日取得位于灵宝市桃林街宝鑫大厦南半部房屋的所有权，被告喻宏辉于2007年10月25日与灵宝市农业局合作开发取得了宝鑫大厦东面1210平方米的土地使用权。2014年2月12日，原告段海文、段朝晖与被告喻宏辉在律师见证下签订协议书，原告将其所有的宝鑫大厦一至四层房屋租赁给被告使用，被告应在四层给原告留出3间（东排最北边3间）作为办公室。协议约定：1、租期12年，自2014年6月1日起至2026年5月31日止；2、租金每年95万元，2014年4月1日前交清当年房租，以后每年房租于当年4月1日前交清；3、为防范安全和其他事故发生，被告于2014年4月1日前向原告交纳安全保证金5万元；4、本协议约定的付款期限，每逾期一天按逾期金额日千分之五承担违约金；……。2014年6月29日，原被告签订补充协议书，将租赁期限调整为自2014年11月18日至2026年11月18日止；因东西贯通新增加的面积归原告所有，每年租金5万元，由被告在交付宝鑫大厦租金时一并交付。鉴于市场低迷、经济形势不振，原被告本着友好合作，共渡难关的原则，二原告委托董欣与被告于2019年1月28日再次签订补充协议，下调2018年11月18日至2020年11月17日期间每年租金为90万元；2018年11月18日至2019年11月17日的剩余租金，于2019年3月12日前付清，此后年度租金的支付时间仍按原协议执行。由于被告未及时支付2019年度（自2019年11月18日至2020年11月17日）的租金，引发本案诉讼。审理中另查明，2018年度（2018年11月18日至2019年11月17日），原告收取被告租金90万元。经本院主持调解，原告要求被告支付租金90万元，并按月息2分计算迟延支付期间利息，被告同意支付租金90万元，但要求按月息1分计算迟延支付期间利息，后原告拒绝调解。本案调解未能最终达成一致意见。本院认为，原被告于2019年1月28日签订的《补充协议》没有约定该补充协议的解除条件，且二原告未能提交有力证据证明其于2019年11月10日签发的《解除补充协议通知函》何时向被告有效送达。因此二原告要求被告支付2019年度租金100万元，证据不足，被告应按2019年1月28日签订的《补充协议》约定支付原告2019年度租金90万元；鉴于原被告最初签订的先交租金后使用房屋的约定，二原告要求被告自2019年10月18日起支付逾期付款损失的诉讼请求，本院予以支持；原被告关于逾期付款按日千分之五承担违约金的约定，因违反法律规定为无效约定，被告应按《全国法院民商事审判工作会议纪要》中有关规定支付因逾期付款给原告造成的利息损失。故二原告要求被告支付2019年度租金并承担违约责任的诉讼请求，理由正当，其合理部分请求，本院予以支持。原被告2014年2月12日签订的《协议书》约定安全保证金5万元于2014年4月1日前交付（同第一年租金交付时间），且至2019年1月28日，原被告履行房屋租赁合同期间友好协商，几次补充协议，均未再提及安全保证金5万元。原告起诉要求被告支付安全保证金5万元的诉讼请求已超过诉讼时效，且在本院主持调解期间，原告没有提及该项请求。故原告要求被告支付安全保证金5万元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告喻宏辉付给原告段海文、段朝晖2019年度（2019年11月18日至2020年11月17日）租金90万元，并从2019年10月18日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。限本判决生效后十日内履行完毕；二、驳回原告段海文、段朝晖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14250元（原告已垫付），由被告喻宏辉负担12800元，原告段海文、段朝晖负担1450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长  杜秋平人民陪审员  原会香人民陪审员  屈鸿鹄二〇二〇年三月五日书 记 员  尤 一履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。