甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2019)甘0102民初7859号原告：秦学峰,女,汉族,1978年10月26日出生,住甘肃省兰州市安宁区.委托诉讼代理人：孙艳红，甘肃合睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：文赵兰，甘肃合睿律师事务所律师。被告：兰州市元森房地产开发有限公司,住所地甘肃省兰州市城关区北滨河中路142号。法定代表人:卢圣敬,系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵丹，系该公司法务。原告秦学峰与被告兰州市元森房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告秦学峰及委托诉讼代理人孙艳红、文赵兰，被告兰州市元森房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦学峰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《元森北新时代认购协议》；2、判令被告返还原告支付的房款518249.75元的赔偿责任；3、本案的诉讼费、律师费46000元及相关损失由被告承担。事实与理由：2014年6月被告职工叶松洁对外出让其认购的元森北新时代7号地8号楼C-6商铺。原告在6月4日给其支付5万元定金预定了商铺。同年7月24日其作为置业顾问经办原告购买该商铺事宜。由于被告未取得预售许可证，故只能签订认购协议。因此2014年7月24日原告与被告签订了合同号为000001025的元森北新时代认购协议，次日原告给叶松洁支付了商铺转让费332182.5元及30%的首付款468249.75元，加上之前的5万元定金，原告一共支付叶松洁518249.75元。叶松洁代原告向被告支付了30%房款196067.25元，其余322182.5元全部渔利，之后原告多次催促签订商品房买卖合同及交房无果。2017年2月25日原告在街上看到涉案商铺的广告招租信息，经电话询问涉案商铺已由张艳转让给马女士。为维护权益，原告于2018年5月向兰州市公安局城关分局报案，经刑侦调查，被告恶意串通第三人张艳，冒充原告直系亲属到被告处冒签原告字，被告把涉案商铺过户给张艳，张艳又转让给马女士。至此原告诉至法院。被告兰州市元森房地产开发有限公司辩称：本案已过诉讼时效，认购协议自原告授权张艳办理更名之后权利义务全部解除，原告起诉解除协议于法无据。原告诉请返还房款没有事实和法律依据，本案所设房屋不存在一房二卖情形，被告不应承担责任。关于诉讼费和律师费被告亦不应承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告开发的位于甘肃省兰州市城关区滩子“元森.北新时代”项目7号地8号楼7＃-8＃-Ｃ-6经签订认购协议出售给案外人梁灵艳、张雪瑜、季苏建、庄冰芳。2014年7月24日，原告经被告公司职业顾问叶松洁介绍，原告欲购买上述商铺。原告遂作为原业主亲属申请被告更名，被告同意更名。同日原告与被告签订《“元森.北新时代”认购协议》，合同号为000001025，协议约定原告认购被告开发的位于甘肃省兰州市城关区滩子“元森.北新时代”项目7号地8号楼7＃-8＃-Ｃ-6。协议第二条第4项“本协议签署后，签订《商品房买卖合同》之前，乙方（原告）如要求加名、减名、更名（限直系亲属）、更改付款方式、变更认购房屋，须向甲方（被告）提出申请，经甲方同意后乙方缴付3000元手续费。”协议第三条第1项“本协议签订之日，乙方应一次性向甲方支付196067.25元认购金。甲乙双方签订《商品房买卖合同》时，认购金用于折抵房屋价款。”协议签订后，2014年7月25日原告向被告缴纳认购保证金196067.25元。2015年12月，案外人张艳冒充原告原告亲属，向被告申请将涉案商铺更名到案外人张艳名下，2015年12月22日被告同意变更，并将涉案商铺认购保证金196067.25元的收据更名至张艳名下。2016年12月，案外人张艳又向被告申请将涉案商铺更名到案外人马丽红名下，2016年12月29日被告同意变更，并将涉案商铺认购保证金196067.25元的收据更名至马丽红名下，之后案外人马丽红与被告签订合同编号为2017预07357的《商品房买卖合同》。另查，原告秦学峰于2018年5月以被张艳等人诈骗为由向兰州市公安局城关分局报案，2018年11月1日兰州市公安局城关分局刑事侦查六大队向秦学峰送达《受案回执》。2019年3月15日，经兰州市公安局城关分局审查认为没有犯罪事实，作出兰公（城）刑不立字[2019]第10号《不予立案通知书》。秦学峰不服申请复议，2019年4月10日兰州市公安局城关分局作出兰公（城）刑复字[2019]5号《刑事复议决定书》认为没有犯罪事实发生，维持《不予立案通知书》决定。秦学峰向兰州市公安局申请复核，2019年5月7日兰州市公安局出具兰公刑复字[2019]10号《刑事复核决定书》决定维持原刑事复议决定。2019年6月12日，秦学峰向中共兰州市城关区扫黑除恶专项斗争领导小组办公室举报张艳与被告公司员工，要求公安机关立案侦查。兰州市公安局城关分局扫黑除恶专项斗争线索核查反馈：秦学峰与张艳存在民间借贷关系，2015年3、4月份，张艳跟秦学峰要其名下涉案商铺的购房协议、收据及缴款凭证，秦学峰认为涉案商铺在自己名下，遂将涉案商铺的购房协议、收据及缴款凭证给了张艳保管。2017年12月23日张艳携带秦学峰购房手续将其名下涉案商铺过户至张艳名下。被告兰州元森房地产开发有限公司将涉案商铺从秦学峰过户到张艳名下的过程中没有按照规定办理，秦学峰本人不在场、无本人签字捺印，元森档案中没有双方过户的身份证复印件，秦学峰举报材料不存在涉黑涉恶行为。本院认为，依法成立的合同，系当事人的真实意思表示，是合法有效的，对双方当事人均有约束力。本案中，原被告签订的《“元森.北新时代”认购协议》系双方真实意思表示，系合法有效的。在涉案商铺过户过程中，被告没有按照规定办理，在秦学峰本人不在场、无本人签字捺印的情形下，将涉案商铺过户给案外人张艳，案外人又转让给案外人马丽红，导致涉案商铺无法回转，合同目的已然不能实现，故由于被告存在重大过错，导致合同目的不能实现，原被告签订的《“元森.北新时代”认购协议》应予以解除。关于原告要求被告返还原告支付的房款518249.75元的问题，本院认为合同的解除被告存在重大过错，合同解除后，被告应将收取原告的认购保证金196067.25元退还给原告。关于原告主张的剩余322182.5元，并无证据可以证明被告收取，也无证据证明案外人叶松洁向被告转交，故关于剩余款项，原告应向案外人叶松洁追偿，如其拒不退还，涉嫌构成侵占，应负相关法律责任。关于原告诉求被告承担律师费及相关损失，由于其并未提供律师代理合同、律师费票据、实际损失数额等证据，故此项诉求由于证据不足，本院不予支持。关于被告辩称原告起诉已过诉讼时效,本院认为诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时计算。本案中虽然原告于2017年发现涉案商铺招租广告，但原告真正知道自己权利被侵害系2018年经公安机关侦查后得知。故被告的辩称本院不予认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十一条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条第（五）项的规定，判决如下：一、原告秦学峰与被告兰州市元森房地产开发有限公司签订的《“元森.北新时代”认购协议》予以解除；二、被告兰州市元森房地产开发有限公司于本判决生效后三日内退还原告秦学峰支付的房款196067.25元；三、驳回原告秦学峰的其他诉讼请求。案件受理费7592元，由原告秦学峰负担2592元，被告兰州市元森房地产开发有限公司负担5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  黄劲松二〇二〇年三月十七日书记员施璞琰