广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0721民初280号 原告：周凤玲，女，1951年5月14日出生，汉族，人，住。 委托诉讼代理人：陈莉(系原告周凤玲女儿),女，1981年11月4日出生，汉族，人，住。 被告：卢兰丽，女，1986年3月25日出生，汉族，人，住。 被告：卜功成，男，1981年10月6日出生，汉族，人，现住。 原告周凤玲与被告卢兰丽、卜功成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年2月28日公开开庭进行了审理。原告周凤玲及其委托诉讼代理人陈莉、被告卢兰丽到庭参加诉讼，被告卜功成经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告周凤玲向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告周凤玲与被告卜功成双方于2018年1月14日签订的《二手房买卖合同》；2、判令被告卜功成、卢兰丽归还给原告周凤玲购房款288000元及利息（利息以288000元为基数自2018年2月25日按中国人民银行同期货款利率的1.5倍计至2019年11月29日，以后另计）；3、判令被告卜功成、卢兰丽赔偿给原告周凤玲中介佣金3000元，代办费500元，房屋契税3034.23元，房屋测绘费108.42元、换门锁费400元、案件受理费100元、律师费7000元、交通费500元等损失合计14642.65元；4、本案诉讼费由卜功成、卢兰丽承担。事实与理由：原告周凤玲与案外人陈伟系母子关系，被告卜功成与被告卢兰丽系夫妻关系。2018年1月14日,被告卜功成与原告周凤玲签订《二手房屋合同》一份，约定周凤玲以总房款288000元购买登记在卜功成名下的坐落于房屋（以下筒称“涉案房屋”)。合同签订后，周凤玲按约定分别于2018年1月6日、2018年1月15日支付定金10000元、购房首付款190000元（注：该款用于银行解押）给卜功成。2018年1月18日，被告卜功成与案外人陈伟签订《存量房买卖合同》一份，约定卜功成自愿将涉案房产以价格180000元出售给陈伟。2018年1月26日,陈伟缴纳了相关契税。2018年2月24日，案外人陈伟支付购房款88000元给被告卢兰丽。2018年1月2日，案外人劳才荣向灵山法院起诉被告卜功成、卢兰丽民间借贷纠纷案，在该案审理过程中，劳才荣申请灵山法院查封涉案房屋，灵山法院于2018年2月2日作出《民事裁定书》，对涉案房屋予以查封。2018年3月26日，原告周凤玲以涉案房屋已由卜功成、卢兰丽转让给其，其已支付全部价款并实际占有，没有过借为由，向灵山法院提出执行异议，请求撤销相关民事裁定书，解除对涉案房屋的查封。灵山法院同日依法立案受理，并于2018年4月24日作出《执行裁定书》，裁定中止对涉案房屋的查封执行。2018年4月24日作出的裁定生效后，法院认为该裁定书确有错误，于是启动审判监督程序重新审理此案，并于2018年9月11日作出“（2018)桂0721执异45号”《执行裁定书》，裁定：中止对涉案房屋查封执行。劳才荣不服该裁定，于2018年10月12日起诉至灵山法院。后来灵山法院经审理后作出（2018)桂0721民初1896号民事判决，判决准予执行涉案房屋。灵山法院作出上述一审判决后，周凤玲不服，向钦州市中级人民法院提出上诉。上诉请求二审法院判决撤销一审判决，改判中止对涉案房屋的执行。钦州市中级人民法院于2019年11月12日作出“(2019)桂07民终399号”民事判决，判决驳回周凤玲上诉，维持原判。原告认为，造成原告没有取得涉案房屋的根本原因是被告卜功成、卢兰丽故意隐瞒已被劳才荣起诉追讨借款本息的事实及涉案房屋被法院查封的事实，欺骗原告与其签订《二手房屋买卖合同》、欺骗原告向其支付288000元购房款。因此，被告应退还购房款本息及赔偿原告相关损失。为维护原告合法权益，特诉至法院。 被告卢兰丽辩称，不同意解除合同;因为被告卜功成还欠有别人的钱，被告卢兰丽没有能力交房给原告;如果不能交房给原告，被告卢兰丽会尽量退钱给原告;愿意承担其他费用，但中介费不是被告收的，是中介收的，不同意赔偿中介费。 被告卜功成未作答辩，也没有向本院提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利。被告卜功成经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及对原告提供的证据进行质证的权利。 当事人围绕争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对原告提交的证据,被告对证据的真实性均无异议,本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告周凤玲与案外人陈伟系母子关系，被告卜功成与被告卢兰丽系夫妻关系，两人于2009年5月1日办理结婚登记手续。涉案房屋为燕山豪庭3号楼402号房屋，该房于2015年12月14日登记为卜功成单独所有。 2018年1月14日,经人介绍，被告卜功成与原告周凤玲签订《二手房买卖合同》一份，约定周凤玲以总房款288000元购买登记在卜功成名下的坐落于燕山豪庭3号楼402号房屋（以下筒称“涉案房屋”)，定金10000元，首付款190000元，双方应积极配合办理过户手续，因任何一方不配合造成的损失，由违约方赔偿守约方，并保证交易的房屋产权清晰、无查封和任何纠纷等事宜。合同签订后，周凤玲按约定分别于2018年1月6日、2018年1月15日支付定金10000元、购房首付款190000元给卜功成。原告周凤玲（有的是以陈伟名字）先后支付了中介服务佣金3000元，代办证件费500元，房屋契税3034.23元，房屋测绘费108.42元、换门锁费400元、案件受理费100元、律师代理费7000元。 2018年1月18日，被告卜功成与案外人陈伟签订《存量房买卖合同》一份，约定卜功成自愿将涉案房产以价格180000元出售给陈伟。2018年2月24日，案外人陈伟支付购房款88000元给被告卢兰丽。 案外人劳才荣诉被告卜功成、卢兰丽民间借贷纠纷一案，案外人劳才荣于2018年1月2日向本院起诉，并申请查封涉案房屋，本院于2018年2月2日作出民事裁定，于2018年2月6日查封了涉案房屋。 2020年1月10日，原告以上述诉讼请求、事实和理由诉至本院。庭审中，被告卢兰丽对原告周凤玲主张的向被告卜功成、卢兰丽购买涉案房屋并已支付完购房款288000元的事实予以认可，对原告主张的费用无异议，但认为其不应承担中介服务佣金。 本院认为，涉案房屋虽登记为卜功成单独所有，但系卜功成在婚姻存续期间取得，属卜功成与卢兰丽的夫妻共同财产。原告周凤玲主张向被告卜功成、卢兰丽购买涉案房屋并已支付完购房款288000元的事实，被告卢兰丽予以认可，并有原告周凤玲与卜功成签订的《二手房买卖合同》等证据证实，能够认定原告周凤玲与被告卜功成、卢兰丽之间的房屋买卖合同关系成立，原、被告诉讼主体适格。该合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原、被告理应按法律规定履行买卖双方的义务。本案中，原告付清购房款已一年多，被告仍没履行移转房屋所有权的合同义务，至原告向本院起诉之日,合同标的物的查封也仍未解除。在案涉房屋查封后,被告本应积极有效的进行协调解决,以确保与原告签订的房屋买卖合同能顺利履行，然在2018年2月6日至庭审时,被告均未能采取有效的措施解决纠纷使案涉房屋得以解封,导致买卖合同不能继续履行,原告购房的目的不能实现,故原告主张解除房屋买卖合同的诉讼请求,本院予以支持。 本案中，被告卢兰丽对原告已支付完购房款288000元予以认可，对原告主张的费用无异议，只是认为其不应承担中介服务佣金。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后,尚未履行的,终止履行。已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定。 原告向被告支付的288000元购房款,被告应予返还，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定,可以中国人民银行同期同类贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准,认定该款项被占用期间的利息罚息为原告的实际损失。虽合同约定中介费各付3000元，但因被告未履行移转房屋所有权的合同义务，构成违约,被告应承担违约责任。故原告主张中介服务佣金3000元、代办证件费500元、房屋契税3034.23元、房屋测绘费108.42元、换门锁费400元、案件受理费100元、律师代理费7000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；至于交通费500元，虽然原告未能提供证据证实，但原告为诉讼来回灵山与钦州之间，交通费确实存在，本院亦予以支持，以上各项合计14642.65元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条第（五）项、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告周凤玲与被告卢兰丽、卜功成于2018年1月14日签订的《二手房买卖合同》； 二、被告卢兰丽、卜功成退还购房款288000元并赔偿该款被占用期间的损失给原告周凤玲（损失计算方法：以288000元为基数，以中国人民银行同期同类贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准,自2018年2月25日起计算至还清款项之日止）； 三、被告卢兰丽、卜功成赔偿经济损失14642.65元给原告周凤玲。 上述义务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2945元，由被告卢兰丽、卜功成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内直接向本院递交上诉状正本1份，并提交副本6份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。 审 判 员  谢 英 二〇二〇年三月十六日 法官助理  张权耀 书 记 员  杨 琳 广西壮族自治区灵山县人民法院 地址：钦州市灵山县江南路4号 电话：0777-6428890 邮政编码：535400