广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初367号原告：广东省广州市南沙区榄核镇平稳股份合作经济联合社,住所地广东省广州市南沙区榄核镇平稳路3号。社长或者理事长：冯锦锋。委托诉讼代理人：李子龙、何妍，均系广东法制盛邦律师事务所律师。被告：冯兆源，男，1967年1月28日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，原告广东省广州市南沙区榄核镇平稳股份合作经济联合社（以下简称平稳经济联合社）与被告冯兆源租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平稳经济联合社的委托诉讼代理人何妍、被告冯兆源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平稳经济联合社向本院提出诉讼请求：1.判令被告冯兆源立即向原告平稳经济联合社支付拖欠租金273166.11元（每月租金按9316.92元计算至2019年12月6日为273166.11元)；2.判令被告冯兆源向原告平稳经济联合社支付暂定违约金人民币93081.35元(以未还租金基数按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，从2018年1月1日开始计算至实际偿付之日止，暂计至2019年12月6日为人民币93081.35元)；3.本案受理费、保全费等诉讼费全部由被告冯兆源承担。事实和理由：原告平稳经济联合社与被告冯兆源于2010年2月9日签订《厂房租赁合同》，约定原告平稳经济联合社将坐落于广州市番禺区（现南沙区）榄核镇平稳村第二工业区的标准厂房一幢出租给被告冯兆源使用，厂房面积约966平方米，门卫房面积约13.33平方米，星瓦棚约165平方米，空地面积291平方米，租赁期限为10年至2020年2月8日止，租金由2010年3月9日开始计算。合同约定，第1至3年，厂房、门卫房以每月6元/平方米,星瓦棚以每月4元/平方米，空地以每年18元/平方米计算，厂房、门卫房、星瓦棚及空地的租金以后每满3年在上一年的基础上递增10%，被告冯兆源必须在每月15日前付清当月租金。如逾期未付超过30天，作被告冯兆源违约处理，原告平稳经济联合社有权单方终止合同，并追收被告冯兆源所欠的租金。截止至2017年7月1日，被告冯兆源已拖欠原告平稳经济联合社租金271166.105元，被告冯兆源于2017年7月24日作出承诺，保证于2018年12月31日前完成所有欠租的还款。2019年6月5日原告平稳经济联合社向被告冯兆源发出《催收函》催收截止至2019年5月31日被告冯兆源拖欠租金317461.32元，被告冯兆源当日签收，并于2019年7月9日支付此前所欠租金中的10万元。剩余所欠租金截止今日仍未支付。依照合同约定和合同法等相关法律规定，被告冯兆源严重违约，除拖欠租金外还需按合同约定支付延期交租利息。根据相关法律规定，原告平稳经济联合社与被告冯兆源签订的《厂房租赁合同》是被告冯兆源真实的意思表示，该合同合法有效，被告冯兆源应全面履行相应义务。被告冯兆源长期拖欠租金，己构成严重违约，按照《厂房租赁合同》约定，定金不予退还，由被告冯兆源支付拖欠租金人民币273166.11元，并承担违约责任向原告平稳经济联合社支付违约金至付清租金之日，暂计至2019年12月6日为人民币109175.33元。为维护原告平稳经济联合社的合法权益，特向法院提起诉讼。诉讼中，原告平稳经济联合社申请变更第一、二项诉讼请求为：1.判令被告冯兆源立即向原告平稳经济联合社支付拖欠租金320397.15元（每月租金按9405.37元计算至2019年12月6日为320397.15元)；2.判令被告冯兆源向原告平稳经济联合社支付暂定违约金人民币109175.33元(以未还租金基数按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，从2018年1月1日开始计算至实际偿付之日止，暂计至2019年12月6日为人民币109175.33元)。原告平稳经济联合社提供的证据如下：厂房租赁合同、关于(被告冯兆源)厂房租金交租事宜、催收函、广州农村商业银行客户电子回单、发票、滞留设备情况照片、集体土地所有证、交付手续、冯兆源支付情况表、平稳村第二工业区厂房租金计算表、平稳村与冯兆源租赁合同纠纷应支付逾期利息明细表。被告冯兆源答辩称，对原告平稳经济联合社起诉的事实理由与诉求均认可，对原告平稳经济联合社起诉的金额也没有异议，但被告冯兆源暂时没有能力偿还租金和违约金，需要时间准备。被告冯兆源没有提供证据。案件事实双方对下列事实无争议：一、租赁物的基本情况1.位置：坐落在广州市南沙区榄核镇平稳村第二工业区的标准厂房一幢；2.面积：厂房面积约966平方米，门卫房面积约13.33平方米，星瓦棚约165平方米，空地面积约291平方米；3.产权人：平稳经济联合社；4.用途：作生产及办公之用。二、合同约定的租赁期限：10年，即从2020年2月9日起至2020年2月8日止。三、合同约定的定金：冯兆源先付定金人民币12000元正给平稳经济联合社，合同期内，如冯兆源没有违约，合同期满，平稳经济联合社在15个工作日内如数退回给冯兆源（定金不计利息）。四、合同约定的租金标准及付款办法1.租金：第1至3年，厂房、门卫房6元/月/平方米，即每月5875.98元；星瓦棚4元/月/平方米，即每月660元；空地18元/年/平方米，即每年5238元（每月436.5元），每月总租金6972.48元；租金以后每满3年在上一年的基础上递增10%，即第4至6年，厂房、门卫房6.6元/月/平方米，星瓦棚4.4元/月/平方米，空地19.8元/年/平方米，如此类推；租金由2010年3月9日开始计缴。2.付款办法：冯兆源必须在每月15日付清当月租金给平稳经济联合社，否则每延期一天，向甲方支付3‰延期交租利息，如逾期超过30天，作冯兆源违约处理，平稳经济联合社有权单方终止本合同，并追收冯兆源所欠租金。五、合同约定的其他费用:治安费、垃圾处理费每年1500元，由冯兆源向平稳经济联合社缴交。六、租赁物交还时间：2019年12月6日。七、租金费用的给付情况：自2010年2月9日至2019年12月6日，租金、治安费及垃圾处理费合计931421.95元，冯兆源已支付611024.8元，未付320397.15元。八、需要说明的其他事项：平稳经济联合社称《厂房租赁合同》约定的违约金计算方式过高，主张自行调整为按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算。该主张是平稳经济联合社行使其民事权利，没有违反法律规定，本院予以准许。裁判理由及结果本院认为，平稳经济联合社与冯兆源签订的《厂房租赁合同》有双方签名及盖章确认，是双方真实意思表示，合法有效，双方应依约各自履行相应的义务。冯兆源未按合同约定如期向平稳经济联合社支付2018年及2019年的土地租金，其行为已构成违约，故冯兆源应当承担相应的违约责任。现平稳经济联合社主张冯兆源按照合同约定租金的计算方式，支付尚欠租金共计320397.15元，以及按照中国人民银行同期贷款利率四倍，从2018年1月1日起计付违约金至付清租金之日止，且冯兆源对平稳经济联合社的诉请并无异议，故本院对平稳经济联合社的主张予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告冯兆源应于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告广东省广州市南沙区榄核镇平稳股份合作经济联合社租金320397.15元；二、被告冯兆源应于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告广东省广州市南沙区榄核镇平稳股份合作经济联合社违约金（违约金以320397.15元为本金，从2018年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计付至实际偿付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3872元，由被告冯兆源负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  吕本超二〇二〇年三月三十日书记员  陈绮琴