江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0681民初3437号原告：陆善彬，男，1961年9月21日生，汉族，户籍地吴江市，住吴江市。原告：胡忆新，女，1961年10月6日生，汉族，户籍地吴江市，住吴江市。两原告共同委托诉讼代理人:邓介辉，江苏江海明珠律师事务所律师。被告：蔡海勇，男，1980年10月29日生，汉族，户籍地启东市，住启东市。被告：倪利丹，女，1987年11月1日出生，汉族，户籍地启东市，住启东市。被告：蔡忠信，男，1954年12月19日生，汉族，户籍地启东市，住启东市。被告：陆品玉，女，1953年10月6日生，汉族，户籍地启东市，住启东市。原告陆善彬、胡忆新与被告蔡海勇、倪利丹、蔡忠信、陆品玉财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年4月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陆善彬及两原告的共同委托诉讼代理人邓介辉，被告蔡海勇、倪利丹、陆品玉参加了简易程序的审理；原告陆善彬、胡忆新的共同委托诉讼代理人邓介辉，被告蔡海勇、倪利丹参加了普通程序的审理。被告蔡忠信经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陆善彬、胡忆新向本院提出诉讼请求：1.判定被告赔偿原告损失48万元（以法院拍卖价为准），四被告承担连带责任；2.本案诉讼费用及保全费由四被告承担。事实和理由：位于启东市滨海工业园区滨海新村1幢402室房屋的出资人系原告。2006年11月，蔡忠信、陆品玉夫妇将该房的优惠购房条件转让给原告，原告向蔡忠信、陆品玉夫妇支付了被拆迁房屋价值13995.76元、购房差价10750元、安置过渡费1200元、贴补金1250元，合计27195.76元。所有的购房款都是由原告支付。2006年11月8日，原告通过银行以蔡忠信的名义向房地产公司支付房款60000元。2007年3月3日，以蔡忠信的名义向房地产公司支付房款25412元，加上之前支付给蔡忠信、陆品玉夫妇的13995.76元，总共支付房款99407.76元。启东市滨海工业园区滨海新村1幢402室虽登记于蔡忠信、陆品玉夫妇名下，但该房屋的出资人是原告，原告系该房屋的实际所有人，该房的装修押金及多年的物业费均由原告支付，房租也由原告收取。2008年2月10日，蔡忠信、陆品玉夫妇作出声明，房屋产权人属原告。2012年，蔡忠信、陆品玉夫妇在未告知原告的情况下，恶意将房产过户到蔡海勇、倪利丹夫妇名下，原告知道后坚决反对。2013年2月12日，蔡忠信、陆品玉夫妇和蔡海勇、倪利丹夫妇作出声明，确认该房屋归原告所有。后蔡海勇、倪利丹夫妇将该房抵押给中国农业银行股份有限公司启东市支行。启东市人民法院根据（2018）苏0681执字3227号裁定书，对该房进行评估、拍卖，原告已丧失了该房的所有权。案涉房屋实际归原告所有，由于四被告的侵权行为造成损失，被告应承担连带赔偿责任。蔡海勇辩称，对原告的诉请无异议。倪利丹辩称，债务与我无关，故本案款项我不赔偿。产权声明是我签字的，但我是被迫签字的。蔡忠信未作答辩。陆品玉辩称，由法院决定，我没有意见。案涉房屋装修、管理都是我出力的。我向原告借房产证贷款，并将房屋过户到蔡海勇、倪利丹名下是因为当时蔡海勇、倪利丹要做生意，两人年轻可多贷一点钱。现因儿子经济困难，房子被拍卖。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：原告陆善彬、胡忆新系夫妻，被告陆品玉、蔡忠信系原告陆善彬的姐姐、姐夫，被告蔡海勇、倪利丹系被告蔡忠信、陆品玉儿子、儿媳。2006年11月8日，原告陆善彬以蔡忠信作为汇款人通过中国农业银行吴江市支行向启东市中超房地产有限公司转账60000元。备注：蔡忠信，电话：138××××6970，0512615××××0。2007年3月3日，原告陆善彬以蔡忠信作为交款单位向江苏启东经济开发区滨海工业园财政局区交纳装修押金1000元、物业管理费190元、垃圾清理费198元，房款25442元。签署日期2008年2月10日，陆善彬、蔡忠信、陆品玉签订《关于启东市滨海工业园区滨海新村第一幢402室产权的声明和结算明细》，内容为：一、产权声明：启东滨海工业园滨海新村第一幢402室98.79平方米（包括车库19.22平方米）。该房屋向开发商购置时，以蔡忠信名义购置，实际为陆善彬购置。全部资金的出资人为陆善彬，房屋（包括车库）及相关的产权也明确为陆善彬所有；二、结算明细：在支付房屋资金的同时，陆善彬先后支付给蔡忠信如下款项：1.原房屋评估价值集资款（东边二间小屋拆迁评估价）13995.76元；2.因放弃购置该优惠房43平方米应该得的优惠款计10750元；3.安置过渡费（06年1—12月）1200元；4.另加实际购房人给优惠房屋享受人贴补金（民间市值）1250元。以上合计27195.76元，已由陆善彬支付给蔡忠信，到立此据时至，已经全部付清。蔡忠信、陆品玉在当事人栏内签名，下方又手书：清历欠债务26500元，实付700元（695）。签署日期2013年2月12日，蔡海勇、倪利丹、蔡忠信、陆品玉出具《产权声明》，内容为：兹关于启东市滨海新村1号楼402室房屋的产权，原房产证在蔡忠信名下，2010年过户到蔡海勇和倪利丹夫妇名下，该房屋出资人系陆善彬、胡忆新夫妇，产权也属陆善彬、胡忆新夫妇（特此声明）。被告蔡海勇、倪利丹在声明人栏内签名，被告蔡忠信、陆品玉在证明人和保证人栏内签名。另查明，2013年1月22日，中国农业银行股份有限公司启东市支行与蔡海勇、倪利丹签订了《个人购房担保借款合同》，约定蔡海勇、倪利丹借款28万元，借款期限为240个月，借款抵押物为启东市滨海工业园区滨海新村1号楼402室。双方办理了房屋他项权登记手续。农行启东支行同日即向蔡海勇发放了贷款28万元。因蔡海勇、倪利丹，多次逾期未还。农行启东支行提起诉讼。本院作出（2016）苏0681民初5905号民事判决，判决：1.蔡海勇、倪利丹向农行启东支行偿还借款本金252707.15元，利息2988.95元（算至2016年9月26日），并支付自2016年9月27日起至实际还款日止以本金252707.15元为基数按年利率9.33375%计算的逾期利息；2.农行启东支行对蔡海勇、倪利丹为上述第一项借款提供抵押的蔡海勇、倪利丹名下的位于启东市滨海园工业园区滨海新村1幢402室的房屋（房屋所有权证号：00150930、00150931）享有优先受偿权。因被告蔡海勇、倪利丹未履行生效判决，本院于2019年5月27日作出（2018）苏0681执3227号执行裁定书，拍卖、变卖名下的位于启东市滨海工业园区滨海新村1幢402室房屋。同时向农行启东支行、蔡海勇、倪利丹、施于赛、陈华光、陆善彬发出通知，告知在淘宝网司法拍卖平台上公开拍卖被执行人蔡海勇、倪利丹名下的位于启东市滨海工业园区滨海新村1幢402室房屋，另附车库19.22平方米。该标的网络询价为1053172元，根据第一次拍卖的保留价不低于评估价或市场价的70％，确定拍卖标和起拍价为74万元。2019年12月11日，启东市滨海工业园区滨海新村1幢402室房屋经本院通过淘宝网拍卖网络平台以最高价48万元被他人竞拍成交。上述事实，由结婚证、汇款凭证、收据、《关于启东市滨海工业园区滨海新村第一幢402室产权的声明和结算明细》、《产权声明》、本院生效的民事判决书、执行裁定书及通知、拍卖成交确认书及到庭当事人的庭审陈述等证据在卷予以佐证。本院认为，房屋产权登记是登记机关对该不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，故房屋登记在一方当事人名下，当事人是否享有对不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系，并不能因此确认该房屋所有权必然归该当事人所有，故不动产登记人与实际所有人可能存在不一致现象。对外而言，不动产所有权以登记为准，对外效力上不能对抗善意第三人。对内而言，该登记仅能证明登记人为形式上的合法所有人，实质上是否为权利人还应该结合当事人提供的取得产权的证据综合认定，即对内不具有绝对的对抗效力。本案中，启东市滨海工业园区滨海新村1幢402室房屋（含车库）虽登记于被告蔡海勇、倪利丹名下，但原告陆善彬以相应对价购买被告蔡忠信、陆品玉名下的拆迁房，又以蔡忠信的名义向开发商出资进行购置，并支付了装修押金、物管费，四被告也均作出案涉房屋产权属陆善彬、胡忆新夫妇所有的产权声明，故案涉房屋的实际所有人应为原告陆善彬、胡忆新。被告陆品玉、蔡忠信未经原告陆善彬、胡忆新同意擅自将原告陆善彬、胡忆新所有登记于被告蔡忠信名下的案涉房屋过户至被告蔡海勇、倪利丹名下用于向农行启东支行抵押贷款，无力偿还善意第三人的债务后被司法拍卖，被告蔡海勇、倪利丹、蔡忠信、陆品玉共同侵害了原告陆善彬、胡忆新的合法财产权益，应承担连带赔偿责任。因案涉房屋经司法拍卖售出价为48万元，故该48万元应为原告陆善彬、胡忆新的实际损失，被告蔡海勇、倪利丹、蔡忠信、陆品玉应予以赔偿。被告倪利丹辩称借款用途不清楚与本案无涉。被告蔡忠信经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，系其对自身诉讼权利的处分，不碍本院在查明事实的基础上依法裁判，同时对被告不到庭参加诉讼可能带来的不利法律后果，应由其自行承担。据此，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告蔡忠信、陆品玉、蔡海勇、倪利丹于本判决发生法律效力之日十五日内赔偿原告陆善彬、胡忆新人民币48万元。（汇入原告陆善彬名下中国建设银行苏州吴江支行账户，账号62×××26）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3150元（原告已预交），由被告蔡忠信、陆品玉、蔡海勇、倪利丹共同负担；保全费3270元（原告已预交），由被告蔡忠信、陆品玉、蔡海勇、倪利丹共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3150元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 长  陈春花人民陪审员  黄晓丹人民陪审员  黄卫池二〇二〇年三月二十日书 记 员  陈琳琳