江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0581民初117号 原告（反诉被告）：常熟金益装饰设计工程有限公司，住所地江苏省常熟市黄河路12号国际贸易中心B幢706室，统一社会信用代码91320581MA1W3P045N。 法定代表人：周山军，该公司经理。 委托诉讼代理人：戴莉，江苏汇展律师事务所律师。 被告（反诉原告）：计永明，男，1989年11月6日出生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：姚建东，江苏俞晓华律师事务所律师。 原告常熟金益装饰设计工程有限公司（以下简称金益公司）诉被告计永明装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，被告计永明提起反诉，本院依法合并审理。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）金益公司的委托诉讼代理人戴莉、被告（反诉原告）计永明及其委托诉讼代理人姚建东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）金益公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付装修工程款32000元以及自起诉之日起至实际付款之日止按照银行同期同档贷款利率计算的逾期付款利息；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年2月26日，原被告签订书面的《住宅装饰装修合同》，约定金益公司为计永明位于常熟市×××901-903室房屋进行装修，工程造价总价为18万元，竣工日期为2019年6月1日，工程款延期支付的，竣工日期顺延。计永明在装修过程中未按合同约定支付工程款，上述房屋装修竣工后仍有32000元工程款未付。故金益公司诉至法院。 被告（反诉原告）计永明辩称，金益公司存在严重违约行为，施工延期达二三个月，而且施工质量差，未组织工程竣工验收，未向计永明交付工程竣工资料，金益公司不具备向计永明主张支付剩余工程款32000元的条件，要求法庭驳回其诉讼请求。 被告（反诉原告）计永明向本院提起反诉请求：1、判令金益公司支付违约金38500元，自2019年7月16日至2019年9月30日共77天，按照每天500元计算；2、本案反诉费用由金益公司承担。事实与理由：2019年2月26日，双方签订住宅装饰装修合同，由金益公司承包计永明的常熟市×××901-903室住宅装饰装修工程。金益公司在施工期间拖拖拉拉，根本无法按照合同约定的时间完成施工。期间，计永明多次催促金益公司，均未果。2019年7月6日，在其催促下，金益公司法定代表人周山军出具书面材料，承诺上述工程于2019年7月15日完工，如若违约将支付业主违约金（按每天500元计算）。随后，金益公司还是敷衍了事，施工做做停停，直到2019年9月30日勉强基本完工，10月份还过来修补几次，而且工程施工质量很差。金益公司未组织竣工验收，也未向计永明交付工程竣工的资料。故计永明提起反诉。 原告（反诉被告）金益公司辩称，工程延期是因为计永明未按照约定支付工程款，金益公司出具的书面材料中约定的逾期完工违约金过高，计永明的损失没有达到每天500元，由法院依法认定。根据反诉状，计永明认为所涉工程在2019年9月30日完工，达到其支付工程款条件。 本院经审理认定事实如下： 2019年2月26日，计永明作为甲方、金益公司作为乙方订立《住宅装饰装修合同》，约定由金益公司承包计永明位于常熟市莫城街道莫城大道360号×××901、902、903室的住宅装饰装修工程，采取乙方包工包料的方式，开工日期：2019年2月18日（首期工程款到位后的第二日为开工日期），竣工日期：2019年6月1日（首期工程款延期支付的，竣工日期顺延）。合同条款中的工期是指乙方依据施工工艺、工程量、以及符合物业等管理部门、国家有关规定准许施工的有效工期（静音施工工期、甲方所供材料没有按工程进度计划到场，影响正常施工的时间属非有效工期）而确定的合理施工工期。甲、乙任何一方因实际问题（如：设计方案开工后修改、工程量中途增加、材料中途变更、不可抗拒的自然因素，甲方要求季节性错位盒不能按照施工计划履行职责的及其他要求缓慢施工的），要求或导致须延长工期的，需征得对方同意，并共同签订《工期变更确认单》。工程造价：合同价180000元，大写拾捌万元整。工程过半（水电隐蔽工程、墙体改造、木做框架结束，瓦工贴砖项目基本结束、油漆、乳胶漆项目施工前），甲方配合乙方进行阶段性验收及中期合算（依据工程报价单，工程项目变更、工程量增减及水、电工程量的实际发生额加以确定），并在三日内到乙方财务部交纳二期工程款。甲方拒绝进行阶段性验收、中期合算或未按时交纳中期款的，乙方将暂时停工，如甲方超过10天仍未配合乙方进行阶段性验收、视为甲方无故终止中期合算或未按时交纳中期款，视为甲方无故终止合同，由此延误的工期，违约给乙方造成的损失由甲方承担。甲、乙双方均有责任核实工程项目，乙方为甲方施工的工程项目以报价单上文字写明的项目为准。工程款分三次付清，首期款：签订合同后当日支付，即合同总额的60%计108000元，乙方收到甲方款项后次日安排材料进场施工。中期款：中期验收后三日内，油漆材料进场前支付合同总金额的35%计63000元。尾款：工程竣工验收后一星期内，合同总金额的5%计9000元。 双方均认可合同约定的计价方式为固定总价。2020年3月13日涉案装修工程正式开工。 装修工程款付款情况：2019年2月26日支付50000元，3月1日支付50000元，3月2日支付8000元，5月23日支付20000元，6月10日支付20000元。 2019年7月6日，金益公司法定代表人周山军向计永明出具书面材料一份，内容为：“位于莫城×××-901-903室内装修工程于2019年7月15日完工，如若违约将支付业主违约金（按每天500元计算）。金益装饰负责人：周山军立据。”周山军在该份材料上签字，并加盖金益公司合同专用章。 常熟市莫城街道莫城大道360号×××901、902、903室均登记在计永明名下，面积分别为121.2平方米、71.28平方米、71.3平方米。902室、903室分别于2019年9月23日、9月22日与承租人签订租房协议，租期分别自2019年9月25日、9月26日起算，房屋租金分别为3000元/月、2900元/月。 在审理中，金益公司主张，涉案装修工程于2019年9月10日完工，因计永明未能在油漆进场前支付中期款，导致材料未能及时购买，工期延误，微信上进行过催款，目前没有催款的证据材料；根据两套房屋租金情况，双方约定的每天500元的违约金明显过高。 计永明主张，2019年9月30日装修工程基本完工，2019年10月两套出租、一套自住；金益公司施工拖拉，无法掌控施工进度，无法按照约定工期进行施工，在其反复催促下金益公司才做出承诺让其定心；双方约定的逾期完工违约金并不高，应予以支持。 本院认为，计永明将常熟市莫城街道莫城大道360号×××901、902、903室住宅装饰装修工程发包给金益公司进行施工，双方签订的《住宅装饰装修合同》合法有效，双方均应依约履行。双方均确认合同约定的计价方式为固定总价，在施工过程中，亦未有双方签字确认的工程增减明细表。在工程完工后，计永明也已经实际出租或搬入涉案房屋居住使用，故对金益公司要求计永明支付剩余装修工程款32000元的诉讼请求，本院予以支持。金益公司并未按照双方约定的工期完工，在2019年7月6日出具的书面材料中承诺于2019年7月15日完工，违约则承担违约金，该约定系对合同中工期、逾期完工约定的补充或变更，金益公司应按照此承诺履行相应的责任。金益公司虽主张在2019年9月10日完工，但未提供相应的证据，结合计永明提供的微信聊天记录及将902、903室房屋出租的时间，本院认定逾期完工67天。金益公司主张约定的违约金过高请求予以适当减少，本院根据计永明提供的租房协议上的租金标准，以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，本院将违约金合理调整为473元/天。故金益公司应支付违约金31691元。装修工程款与违约金相抵扣后，计永明还需支付金益公司装修款309元，并支付以309元为基数、自起诉之日即2020年1月3日起至实际给付之日止、按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）计永明于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）常熟金益装饰设计工程有限公司支付装修工程款309元，并支付以309元为基数、自2020年1月3日起至实际给付之日止、按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息（如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入常熟市人民法院案件款账户）； 二、驳回原告（反诉被告）常熟金益装饰设计工程有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）计永明的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取300元，由被告（反诉原告）计永明负担。反诉案件受理费减半收取381元，由原告（反诉被告）常熟金益装饰设计工程有限公司负担314元，被告（反诉原告）计永明负担67元。上述费用相抵后，原告（反诉被告）常熟金益装饰设计工程有限公司应于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）计永明支付诉讼费14元。（计永明同意其预交的诉讼费14元由常熟金益装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院。 审判员  王焕 二〇二〇年三月二十七日 书记员  夏芸