浙江省天台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1023民初642号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司台州天台支行，住所地天台县赤城街道赤城路225号，统一社会信用代码91331023059598043N。 负责人：朱晓哲，系行长。 委托诉讼代理人：叶明巨，系原告职工。 委托诉讼代理人：褚威，浙江隋梅律师事务所律师。 被告：姜如钢，男，1975年5月6日出生，汉族，住天台县。 被告：天台国大镕丰酒店管理有限公司，住所地天台县赤城街道寒山路468号，统一社会信用代码9133102307162205502。 法定代表人：欧阳自主。 委托诉讼代理人：陆晓强，浙江天城律师事务所律师。 原告上海浦东发展银行股份有限公司台州天台支行与被告姜如钢、天台国大镕丰酒店管理有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司台州天台支行的委托诉讼代理人褚威、被告天台国大镕丰酒店管理有限公司的委托诉讼代理人陆晓强到庭参加诉讼，被告姜如钢经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告上海浦东发展银行股份有限公司台州天台支行向本院提出诉讼请求：1.被告姜如钢偿还原告借款本金121675.93元及利息、罚息（利息、罚息按《个人购房担保借款合同》约定，自2019年11月11日起计算至清偿之日止）；2.被告姜如钢承担原告为实现债权而支出的律师代理费5000元；3.被告天台国大镕丰酒店管理有限公司对被告姜如钢上述一、二项债务承担连带清偿责任；4.原告的前述一、二项债权对坐落于天台县赤城街道国大容园05幢酒店B620室的房地产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年12月5日，姜如钢因购买房产需要，向原告申请贷款，并签署了编号为81072016100280130601号的《个人购房担保借款合同》。合同约定，贷款金额为17万元；贷款期限为10年；还款方式为等额本息、按月付息还款。合同同时对罚息利率、各方的权利义务、违约责任等作出详细约定。同时，国大镕丰置业有限公司（后变更为本案被告天台国大镕丰酒店管理有限公司）作为保证人在合同上盖章确认，自愿为姜如钢的上述借款承担阶段性连带保证责任。另外，《个人购房担保借款合同》中，姜如钢以其所购买的天台县赤城街道国大容园05幢酒店B620室的房地产为抵押物，为合同项下的贷款承担抵押担保责任，并办理了预告抵押登记（预抵押证号：天房预2016字第××号）。基于姜如钢与原告签订的《个人购房担保借款合同》，原告于2016年1月26日以受托方式向姜如钢指定的对手账户发放了上述贷款。姜如钢贷款后，履行合同义务至2019年10月期，2019年11月10日，被告姜如钢开始出现逾期。截至2019年12月10日，姜如钢尚欠原告借款本金121675.93元及利息、罚息8.49元。现原告依约提前收回贷款本息。 被告姜如钢未答辩，亦未向本院提交证据。 被告天台国大镕丰酒店管理有限公司辩称：1、本案借款本金以及利息、罚息，原告支出的律师代理费均由法庭查明；2、对被告天台国大镕丰酒店管理有限公司对该笔债务承担连带清偿责任没有异议；3、对抵押登记情况无异议。原告对于天台县赤城街道国大容园05幢酒店B620室的房地产的拍卖、变卖所得价款应当享有优先受偿权。因被告姜如钢的原因才没有办理正式的抵押登记，在办理过程中原告以及被告天台国大镕丰酒店管理有限公司均有积极配合。 为证明诉称事实，原告上海浦东发展银行股份有限公司台州天台支行向本院提交了如下证据：1、被告天台国大镕丰酒店管理有限公司企业信用信息公示报告，拟证明被告主体变更情况；2、《个人购房担保借款合同》，拟证明被告姜如钢作为借款人、被告天台国大镕丰酒店管理有限公司作为保证人与原告签订合同的事实；3、浙（2016）天房预不动产证明第0002987号预抵押登记证书，拟证明被告姜如钢办理预抵押登记的事实；4、个人贷款借款凭证，拟证明原告发放贷款的事实；5、历史明细查询、账户查询表，拟证明被告姜如钢还款及结余情况；6、委托代理合同及律师费发票，拟证明原告为追索债权支出相应费用。对原告提交的上述证据，被告天台国大镕丰酒店管理有限公司无异议。被告天台国大镕丰酒店管理有限公司向本院提交如下证据：不动产抵押登记询问笔录、询问笔录各一份，拟证明被告姜如钢在办理不动产权证时存在隐瞒的事实。对被告天台国大镕丰酒店管理有限公司提交的上述证据，原告上海浦东发展银行股份有限公司台州天台支行无异议。被告姜如钢经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证及抗辩的权利。对原、被告提交的上述证据，本院认证认为，均符合证据“三性”要求，且原、被告对对方提交的证据均无异议，因此对其证明效力均予以认定。 本院经审理查明的事实与原告诉称的一致。另查明，本案在审理过程中，原告提起诉讼保全申请，本院于2020年3月20日作出（2020）浙1023民初642号民事裁定书，依法裁定：一、冻结被申请人天台国大镕丰酒店管理有限公司、姜如钢的银行存款13万元，期限为一年。二、查封被申请人姜如钢名下的坐落于天台县赤城街道国大容园05幢酒店B620室房地产，期限为三年。保全申请费为1170元。后被申请人天台国大镕丰酒店管理有限公司于2020年3月19日向本院缴纳13万元保证金作为担保。本院遂于2020年3月20日作出（2020）浙1023民初642号之一民事裁定书，裁定解除对被申请人天台国大镕丰酒店管理有限公司的银行存款13万元的冻结。再查明，原告为实现债权支出律师代理费5000元。 本院认为，依法成立的债务应当清偿。原、被告之间签订的个人购房担保借款合同合法有效，各方均应按照合同约定全面履行义务。现因被告姜如钢未按约履行付息义务，原告有权依约提前收回未到期贷款，并计收罚息及律师费。被告天台国大镕丰酒店管理有限公司作为连带责任保证人，应当对该笔债务承担连带清偿责任。同时，被告姜如钢以其位于天台县赤城街道国大容园05幢B620室不动产为该笔债务设立抵押权并办理了抵押权预告登记。本院认为，抵押权预告登记虽非正式设立抵押权，但系给与被登记的债权请求权以物权效力，原告上海浦东发展银行股份有限公司台州天台支行的请求权具有物权的效力，即具有对世及排他的权利，因而对预告登记抵押物折价或者拍卖、变卖后该财产的价款优先受偿，故原告上海浦东发展银行股份有限公司台州天台支行对坐落于天台县赤城街道国大容园05幢B620室不动产折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权。因本案原告依合同约定有权先要求被告天台国大镕丰酒店管理有限公司在合同约定的保证范围内承担保证责任，故被告天台国大镕丰酒店管理有限公司对被告姜如钢的债务应承担连带清偿责任，无须先要求履行其他担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告姜如钢在本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司台州天台支行借款121675.93元，并支付利息、罚息以及律师代理费（其中利息、罚息按照合同约定自2019年10月11日开始计算至款项付清之日止，律师代理费为5000元；该利息、罚息、律师代理费合计应以不超过年利率24％为限）。 二、限被告姜如钢在本判决生效之日起十日内支付给原告上海浦东发展银行股份有限公司台州天台支行保全申请费1170元。 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司台州天台支行对被告姜如钢所有的坐落于天台县赤城街道国大容园05幢B620室不动产在折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二项款项范围内享有优先受偿权。 四、被告天台国大镕丰酒店管理有限公司对上述第一、二项款项承担连带清偿责任。被告天台国大镕丰酒店管理有限公司在承担保证责任后有权向被告姜如钢追偿。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2830元，减半收取1415元，由被告姜如钢、天台国大镕丰酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过本院交付权利人，若通过银行向本院汇款的，可向本案承办法官领取《当事人缴款通知书》，并按《当事人缴款通知书》指示内容进行汇款。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行。 （此页无正文） 审 判 员 梅明赞 二〇二〇年三月二十五日 代书记员 许薇敏