辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终881号上诉人（原审被告）：罗成，男，1966年4月27日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。被上诉人（原审原告）：邹晓岩，女，1984年12月5日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：肖萍，辽宁沃丰律师事务所律师。上诉人罗成因与被上诉人邹晓岩房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2019）辽0102民初11213号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。罗成上诉请求：一、依法撤销一审判决；二、依法驳回被上诉人的诉讼请求；三、依法判令被上诉人承担本案诉讼费用。事实与理由：被上诉人在2019年5月份至租赁合同到期，没有转租成功，让上诉人退房租给被上诉人是没有道理的，一审法院适用法律不当，请求撤销一审判决，支持上诉人的诉讼请求。邹晓岩辩称：1.上诉人上诉请求不成立，请求二审法院驳回上诉人请求，依法维持原判。案涉房屋被上诉人事实上没有居住，由于被上诉人姐姐有严重××。被上诉人多次提出要求解除合同，退回房租，一审中也提供了相应证据。2.解除合同时应提前30天通知对方，应当扣除一个月违约金，此案也就是给付上诉人两个月的租金，解除合同退还给被上诉人余下的房租金。3.被上诉人考虑到自己有过错，所以未上诉。邹晓岩向一审法院起诉请求：1、判令罗成返还房屋租金33600元。2、诉讼费用由罗成承担。一审法院认定事实：2018年8月25日罗成出具《委托书》载明“本人罗成（身份证号2302031966××××××××），因本人不在沈阳，现委托于晓桃（身份证2101021974××××××××）代为签署：沈阳市和平区文体路7-4号世茂五里河小区1-4502室的租赁合同并收取租赁押金和租金，委托人所签署的合同、补充约定、合同附件等文件本人均认可。特此委托”。2018年8月26日，邹晓岩（乙方、承租方）与罗成（甲方、出租方、代理人于晓桃）、沈阳爱尚家房屋中介有限公司（丙方、中介方）签订《房屋租赁合同》，约定承租坐落于沈阳市和平区文体路7-4号1-45-2号，建筑面积84.7㎡房屋。租赁期限12个月，从2018年8月29日至2019年8月28日，月租金2800元，租金以年度方式支付，押金2800元。双方又签订《补充条款》，其中约定乙方若中途退租，已交房租和押金不退，赔偿甲方的损失按两个月租金计算……。在合同附件（设备交接清单）上载明“水表底数已结清，电表底数已结清，天然气底数已结清……”。同日，邹晓岩向罗成方交纳房屋租金33600元、押金2800元，合计36400元。2018年8月27日，邹晓岩以亲属发病急需用钱为由通过沈阳爱尚家房屋中介有限公司向罗成提出退租。庭审中罗成表示“在签订合同第二日，中介确实给我过打电话，说原告要退租金，当时说她家里有病人，我说让原告提供病人情况及她与病人的关系，如果情况属实，我可以考虑，但原告一直未提供病例及她与病人之间的关系证明”，对于该事实庭审中沈阳爱尚家房屋中介有限公司工作人员也予以认可。2019年5月5日，罗成与邹晓岩通话中罗成表示可以转租，双方就转租价格进行商议。之后房屋钥匙交由爱尚家中介帮忙转租，但并未转租成功。2019年8月25日，邹晓岩签写《房屋交接单》，其中载明“双方租赁到期进行房屋交接：1、水、电、燃气双方已结清。2、房屋内的物品：以租赁时租赁邹晓岩一样。3、租客已交大门钥匙2把，门卡1张。4、租客已收到房主退还的押金2800元。5、双方已结清，交房完毕，租赁关系结束”。同日，罗成返还邹晓岩押金2800元。另查明，涉案房屋电量使用数据表显示：2018.8电量54；2018.10电量67；2018.12电量231；2019.2电量275；2019.4电量149；2019.6电量84；2019.8电量4。再查明，邹晓岩亲属邹晓宏为精神残疾人，残疾等级二级，残疾证号21010219660701222262，于2018年5月23日进入沈阳市精神卫生中心住院，于2018年12月19日办理出院，门诊诊断：未分化型精神分裂症。一审法院认为，邹晓岩、罗成签订的《房屋租赁合同》及补充条款系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。本案中，罗成于合同签订当日向邹晓岩交付房屋，邹晓岩支付租金和押金，双方开始履行租赁合同。2018年8月27日（签订合同次日），邹晓岩以亲属发病急需用钱为由通过沈阳爱尚家房屋中介有限公司向罗成提出退租。庭审中罗成表示“在签订合同第二日，中介确实给我过打电话，说原告要退租金，当时说她家里有病人，我说让原告提供病人情况及她与病人的关系，如果情况属实，我可以考虑，但原告一直未提供病例及她与病人之间的关系证明”，对于该事实庭审中沈阳爱尚家房屋中介有限公司工作人员也予以认可。一审法院认为，邹晓岩在承租房屋次日以亲属发病急需用钱为由向罗成提出退租，罗成要求“其提供病例及其与病人的身份关系证明，并表示可以考虑”亦属情理之中，邹晓岩作为违约方应积极提供相关材料以助解决问题，但之后邹晓岩并未提供相关证明材料，仅以“被告在外地，找不到人，被告与代理人于晓桃相互推脱”等理由消极等待，系怠于行使权利之表现。其次，罗成提供了自2018年8月至2019年8月房屋电量使用数据表、电费收据联，邹晓岩对于该证据真实性无异议，并表示“房屋一天未使用，因为害怕被告，经常回房屋查看，帮忙打扫房间、清洗空调、遥控器、冰箱……因为平时都得照顾姐姐，走哪都得带着，所以每次都是带着姐姐回的涉案房屋，姐姐是××总鼓弄电器，出门时常常忘记关闭空调、热水器等设备，因此产生电量”，对此，一审法院认为邹晓岩对于其提出的“一天未使用”主张未提供充分证据予以证明，且其陈述的不居住与经常查看打扫房屋、清洗空调等行为亦不符合常理，故2019年5月之前的租金应由邹晓岩承担。关于2019年5月之后的租金问题，2019年5月5日，罗成与邹晓岩通话中罗成表示可以转租，双方就转租价格进行商议，之后房屋钥匙交由爱尚家中介帮忙转租，但并未转租成功。庭审中，爱尚家中介工作人员亦承认房屋钥匙于原告同意转租后交由中介公司帮忙转租。从合同签订履行情况来看，邹晓岩因为家中特殊情况在签订合同次日提出退租，并于2019年5月将房屋钥匙交回中介，在此之后并未使用房屋，而罗成虽然同意转租，但房屋并未转租成功，邹晓岩合同目的亦无法实现，考虑到本案实际情况，根据公平原则，一审法院酌定从2019年5月5日起至2019年8月25日期间的租金标准为1400元/月（2800元×50%），故罗成应返还邹晓岩租金5273元（1400元/月*113天）。一审法院判决：一、罗成自本判决生效之日起十日内返还原告邹晓岩房屋租金5273元；如罗成未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二、驳回邹晓岩其他的诉讼请求。案件受理费320元（已减半收取），由邹晓岩承担270元，由罗成承担50元。二审中，上诉人申请证人李某到庭作证，由于该证人陈述与一审时内容一致，本院组织双方当事人询问证人，不再重新质证。此外，双方当事人二审未提供新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，案涉《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。本案中邹晓岩虽然主张解除合同，但双方未达成合意，也不符合约定解除或法定解除的情形，故邹晓岩仍应负担案涉房屋租金。关于本案争议的2019年5月之后租金问题，虽然邹晓岩将房屋钥匙交回中介，并就转租问题取得了罗成的同意，但不能免除邹晓岩支付租金合同义务的履行。但考虑到邹晓岩在本案审理中提交了其亲属患有疾病的证据，其由于特殊情况提出退租或转租的请求也符合情理，在此情况下罗成应积极采取措施防止损失继续扩大。因此，一审法院综合考虑本案情况，根据公平原则，酌定邹晓岩按50%的标准交纳2019年5月至8月的租金，并无明显不当之处，本院予以维持。综上所述，上诉人罗成的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人罗成承担。本判决为终审判决。审判长  王虹审判员  杨帆审判员  单立二〇二〇年三月十日法官助理勾雪峰书记员许璐本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；