江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初7612号 原告：丹阳市建材机械有限公司，统一社会信用代码：91321181142448599G，住所地：丹阳市吕城镇圣旨西路92号。 法定代表人：张庆旁，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：眭月娟，江苏沪宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张梦云，江苏沪宁律师事务所律师。 被告：丹阳市兴海车辆配件有限公司，统一社会信用代码：91321181055150612P，住所地：丹阳市吕城镇圣旨西路。 法定代表人：庄星，系该公司总经理。 原告丹阳市建材机械有限公司与被告丹阳市兴海车辆配件有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，于2019年12月24日及同年3月17日两次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张梦云（第一次）、眭月娟（第二次）分别到庭参加了两次庭审。被告丹阳市兴海车辆配件有限公司经本院合法传唤，两次庭审均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丹阳市建材机械有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付款项254625.7元，其中包括截止2019年4月1日的租金24万元、水电费14625.7元；2、由被告承担本案诉讼费用。案件审理过程中，原告增加一项诉讼请求：请求判令解除原、被告于2018年4月1日签订的厂房租赁合同；其余两项诉讼请求未变更。事实和理由：原告委托江苏汤辰机械装备制造股份有限公司代为管理、出租原告位于丹阳市吕城镇的建筑及车间部分设备，后江苏汤辰机械装备制造股份有限公司与被告签订租赁合同，约定被告承租该处建筑及车间设备。合同签订后，被告仅支付了部分租金及水电费用，目前尚欠租金及水电费用未付。原告多次向被告催要无果，请求法院判如所请。 当事人围绕其诉讼主张依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了庭审质证。对原告提供的厂房租赁合同1份、国有土地使用权证1本、房屋所有权证3本、情况说明1份的真实性，本院依法予以确认，并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告系江苏汤辰机械装备制造股份有限公司股东，原告将其位于丹阳市吕城镇厂区内的建筑及车间部分设备委托给江苏汤辰机械装备制造股份有限公司管理和出租。2018年4月1日，原告、江苏汤辰机械装备制造有限公司（甲方）共同与被告（乙方）签订厂房租赁合同，约定将原告厂区内的建筑及车间部分设备出租给被告使用，租赁期限3年，自2018年4月1日起至2021年3月31日止。合同第三条约定：1、租金标准为：厂房租金每年428000元、主厂房两台行车使用费每年12000元，合计440000元；行车使用期间发生的维修、保养及安监部门等一切费用均由被告承担。2、甲方保证条款约定：有正常的供电供水等设施供乙方使用，双方每月依据抄表数据结算水电费用，乙方必须次月10日前支付上月水电费。3、乙方保证条款约定：乙方连续三个月拖欠租金，且经甲方书面催告未全部清偿的，将视同乙方单方面终止合同，并赔偿甲方3个月租金。合同第四条约定：协议签订后10日内乙方上交3个月的租金作为保证金，2018年4月乙方需再上交3个月租金作为保证金。租金和行车使用费逐月支付且在每月10日前支付。合同签订后，原告将约定的厂房及行车设备交由被告使用，直至2019年6月下旬被告停产；该合同签订后，被告实际也未再缴纳保证金。2018年4月1日的合同履行期间，被告共向原告支付了租金及使用费20万元，截止2019年4月1日累计结欠原告租金及行车使用费24万元，水电费14625.7元。 另查明，被告因经营不善于2019年6月停产，其法定代表人庄星也因公司涉嫌拒不支付劳动报酬罪被公安机关采取强制措施，后取保候审。案件审理过程中，本院以微信方式与被告法定代表人庄星取得联系，庄星对原告主张的欠付租金及水电费用的事实及金额均未提出异议。此外，案件审理过程中，江苏汤辰机械装备制造股份有限公司向本院出具情况说明，证实其受原告委托，代为管理、出租原告位于丹阳市吕城镇的厂房及厂房内的机器设备，所有因管理、出租厂房及厂房内及其设备行为的法律后果由原告承担。 本院认为，第一、原告与被告签订的厂房租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，应属合法有效。租赁合同签订后，原告将约定的厂房及设备交付给被告使用，被告未能全额支付租金及水电费，截止2019年4月1日尚欠原告租金24万元、水电费14625.7元，合计254625.7元的事实清楚，被告也没有异议，本院予以确认。故对原告要求被告支付款项254625.7元的诉讼请求，本院予以支持。第二、关于合同的解除问题。首先，依据合同约定，租金和行车使用费逐月支付且在每月10日前支付，被告连续三个月拖欠租金，且经原告书面催告未全部清偿的，将视同被告单方面终止合同。截止2019年8月2日原告提起诉讼之日，被告拖欠的租金期限已超过三个月以上，原告虽未向被告提出书面催告，但是其以提取诉讼方式向被告催要欠款，其效力等同于直接向被告提出催告。其次，被告于2019年6月停产停业，此后即没有再实际使用所租赁的房屋，也没有继续向原告支付租金及其他费用，被告以其行为表示不履行主要债务的情形，符合法律规定的合同解除的条件；故原告请求判令解除双方签订的厂房租赁合同的请求，符合法律规定，也符合双方当事人的利益，应法予以支持。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告丹阳市建材机械有限公司与被告丹阳市兴海车辆配件有限公司于2018年4月1日签订的厂房租赁合同； 二、被告丹阳市兴海车辆配件有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告丹阳市建材机械有限公司租金240000元（截止2019年4月1日）、水电费14625.7元，合计254625.7元； 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5120元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  吴业男 人民陪审员  张忠芳 人民陪审员  卢晔多 二〇二〇年三月二十六日 书 记 员  毛步南 附：本判决适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。