四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初6183号 原告（反诉被告）：四川省宏宸置地物业管理有限公司，住所地：南充市顺庆区滨江北路209号5幢1层11号。 法定代表人：彭忠跃，执行董事。 委托诉讼代理人：赵海波，四川君定律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯国君，四川君定律师事务所律师。 被告（反诉原告）：成都远见智胜置业有限公司，住所地：成都市新津县永商镇望江路45号。 法定代表人：邓春良，执行董事。 委托诉讼代理人：曹元胤，四川舟楫律师事务所律师。 原告（反诉被告）四川省宏宸置地物业管理有限公司（简称宏宸物业公司）与被告（反诉原告）成都远见智胜置业有限公司（简称远见置业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理后，答辩期内被告（反诉原告）远见置业公司向本院提起反诉，本院依法组成合议庭公开开庭对本案的本诉和反诉进行了合并审理，原告（反诉被告）诉讼代理人赵海波、侯国君、被告（反诉原告）远见置业公司诉讼代理人曹元胤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）宏宸物业公司向本院提出的诉讼请求：判令被告远见置业公司向原告宏宸物业公司支付物业管理费933323元；由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2012年9月17日原、被告签订《前期物业管理服务合同》，约定由原告向被告开发的“津港湾”项目提供前期物业服务。2017年5月16日原、被告双方就“津港湾”项目物业服务费达成协议。双方经结算，2016年4月1日至2017年4月30日被告下欠原告物业费30万元，被告约定对该部分欠款145263元以“津港湾”项目同等价值的车位提供抵押担保。截止起诉前，经原告多次催收，被告对该下欠的物业服务费145263元未予支付，也未提供抵押担保。2017年5月1日之后，原告继续为被告所有的“津港湾”项目1号楼商业1-3层、2号楼1-2层及地下车库提供物业服务。2017年5月1日至2019年6月30日共计26个月提供物业服务26个月，参照前期物业服务合同约定的标准，被告应向原告支付物业管理费788060元。加上前期被告未支付的物业服务费145263元，被告应向原告支付物业服务费933323元。为维护原告的合法利益，诉至法院，提出上述请求。 被告（反诉原告）远见置业公司辩称：1、原告主体不适格，因为建立事实物业服务关系，也是原告的分公司，而不是总公司，在分公司存在的情况下，不能以总公司名义起诉。2、原被告双方从前期服务合同到期后并没有形成物业服务关系，原被告就前期服务合同到期后未达成新的合约，是原告拒不退出，双方物业服务关系未成立。原告主张事实合同关系，参照前期物业合同，事实合同关系是基于事实成立的关系，而非期限不固定的合同关系，二者是矛盾的。3、双方之间在2017年5月进行结算时有协议，第5、6条约定双方对于物业产生的权利义务关系都已经两清，原告无视该协议的约定。4、原告并没有为被告提供物业服务，小区主要物业服务是被告在实施，物业服务合同的签订是需要进行物业招投标，没有进行招标的合同是无效合同，何况双方没有合同关系。 被告（反诉原告）远见置业公司向本院提出的反诉请求：判令反诉被告宏宸物业公司承担小区电梯维保费237357元、工程维护费22019元、物业人员工资523600元；判令反诉被告宏宸物业公司承担小区2014年9月至2019年9月期间的公摊电费379269.6元；判令反诉被告宏宸物业公司承担小区2016年1月至2019年4月公摊水费28667.75元；判令反诉被告宏宸物业公司承担返还其收取的预存电卡电费16200元；反诉费用由反诉被告宏宸物业公司承担。事实与理由：津港湾小区位于新津县，由反诉原告远见置业公司开发建设，建筑总面积45965.36平方米，其中商业建筑物15366.02平方米，商业配套面积7617.83平方米，共计22983.85平方米。2012年9月19日反诉被告宏宸物业公司与反诉原告远见置业公司签订前期物业服务合同，物业服务合同期限为3年，于2015年9月18日终止。2017年原、被告双方已就2016年4月1日至2017年4月30日期间的物业费进行结算，并签订了协议，协议中明确2017年5月1日后物业管理的所有收支与远见置业公司无关，物业纠纷处理与法律责任由宏宸物业公司负责。但宏宸物业公司对物业服务不作为，从2015年前后开始，远见置业公司参与小区实际物业管理，对小区进行电梯维保及其它方面属于物业管理部分，提供实际物业管理，产生电梯维保费75075元，产生公共能耗电费272480元（从2014年9月1日至2017年5月1日），双方在2017年5月双方签订结算协议并未包含对该笔费用的扣除。另外协议签订后，物业小区部分住宅、商铺和车库均由远见置业公司提供物业管理，远见置业公司通过聘请保洁、保安人员以及与第三方签订维保合同等进行实际管理至今，产生电梯维保费162282元、工程维护费22019元、物业人员工资523600元、公共能耗电费238420元（2017年6月至2019年9月），同时2019年10月份，由于涉诉，反诉被告单独缴纳了不含商业部分的公摊电费6321.16元，每月公摊电费比较稳定，公摊电费为379269元，公摊水费28667.75元，以上费用应由宏宸物业公司承担。此外，小区交房时，远见置业公司给每户预存50元电费，由物业公司发放给业主，并向业主收取了该笔费用，也未返还给远见置业公司。远见置业公司为维护其合法权益，提出反诉。 原告（反诉被告）宏宸物业公司对反诉辩称:1、反诉原告与反诉被告之间没有委托代管的关系，反诉原告与部分商家存在商业管理关系，反诉被告为了提高商业服务质量，打造商业品牌，其与部分商业业主另行达成协议，并收取了相关费用，反诉被告在提供商业服务中产生的人员工资及工程维护等费用均由反诉被告自行承担。对电梯维保费，2017年5月1日前已经结清了断，不能纳入本次诉讼，对于2017年6月至2019年6月期间的水电费我们愿意承担，但是反诉被告包括商业部分，代收的应该扣减。电梯维保费133422.33元，这个费用应当由业主自行承担。公共区域电费每月在6000元左右，26个月电费156000元。水费公摊部分我们愿意承担。事实部分第一段，建筑面积我们认可，对于第二段反诉原告提出的物业服务合同终止时间不认可，提出的没有尽到物业服务不认可。对反诉原告与部分商家形成的商业管理服务，不属于物业服务，不应由物业公司承担。对增加诉讼请求第三项不予认可，电卡受益人是业主。 根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告远见置业公司系四川省新津县津港湾项目的开发商。2012年9月17日原告宏宸物业公司（乙方）与被告远见置业公司（甲方）签订前期物业管理服务合同，合同约定：甲乙双方在自愿、平等协商一致的基础上，甲方选聘乙方对津港湾项目提供前期物业管理；建筑总面积（含地上、地下）45965.36平方米，地下车库253个，委托管理期限为叁年，自2012年9月19日至2015年9月18日，合同期满或业主委员会与所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，合同自然终止；物业服务内容包括物业共有部分维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，物业共用部分、相关场所的清洁卫生、垃圾收集及清运等；电梯公寓按建筑面积每月每平方米1元，商业铺面底铺按建筑面积每月每平方米1.3元，2-3楼商铺按每月每平方米1.2元，大型商家可根据甲方公司要求优惠至按建筑面积每月每平方米1元执行，地下车位已销售的车位，物业公司按每月每个车位50元收取能耗清洁服务费，未销售的车位，产权仍然属于开发公司，所产生的收益按照开发公司60%、物业公司40%的比例进行分配，地面车位的停车收入由物业公司享有，作为物业管理费不足部分的补贴；物业服务费主要用于以下开支：管理服务人员的工资、社会保险等、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等；如本合同及其解释、违约、终止或效力产生或与合同有关的任何争议、异议、索赔双方通过协商，如果在发出该书面要求三十日内未解决争议，任何一方有权向自己住所地法院提起诉讼。合同签订后，由原告宏宸物业公司对津港湾小区进行物业管理。2017年5月原告宏宸物业公司（乙方）与被告远见置业公司（甲方）对物业费用进行了结算，并达成协议，协议约定：津港湾项目自2016年4月1日至2017年4月30日，甲方欠乙方所有费用30万元，扣除已付2万元、已收到物业费24737元、消防10000元，欠245263元；甲方于2017年5月20日前第一次支付乙方5万元，甲方于2017年7月1日前支付第二次支付乙方5万元，剩余145263元，甲方用津港湾项目同等价值的车位抵押给乙方并办理抵押登记；至2017年5月1日前，甲乙双方债权债务结清并根据本协议执行相关条款，2017年5月1日之后，有关物业管理的所有开支与甲方无关。协议签订后，原告宏宸物业公司继续在小区从事物业服务，被告远见置业公司按协议支付10万元，余款145263元至今未付。2019年7月22日，原告宏宸物业公司向被告远见置业公司邮寄了物业服务费催收函，要求被告远见置业公司支付下欠的物业费145263元及从2017年5月1日至2019年6月30日共计26个月的物业费788060元，合计933323元。原告宏宸物业公司催收未果，2019年7月30日原告宏宸物业公司起诉至四川省江津县人民法院，要求被告远见置业公司支付物业费，2019年7月30日四川省江津县人民法院作出（2019）川0132民初1692号民事裁定书，因原、被告双方签订的物业服务合同中约定因物业服务合同履行中发生的纠纷由原告住所地人民法院管辖为由作出了对原告宏宸物业公司的起诉，本院不予受理。后原告宏宸物业公司诉至我院，提出上述请求，诉讼中，被告远见置业公司提起反诉，要求原告支付其垫支的电梯维修保养费、公共区域的电费、水费、物业人员工资、返还电卡上充值的费用等。 查明：2019年11月5日中共新津县永商镇委员会向新津县信访局提交的关于津港湾业委会信访问题的情况报告，其载明“津港湾小区位于新津县永商镇望江社区，是2014年建成并交付的综合小区（含商业、住宅、酒店）。现有业主377户，宏宸物业公司系开发商招聘的前期物业，合同于2015年9月到期，期满后没有续签，仍由宏宸物业公司提供物业服务，该小区业委会成立于2017年6月，直至2019年6月也未与前期物业公司续签或另聘新物业。该小区业主委员会于2019年7月征集业主意见，拟重新招聘物业管理服务企业，通过相应程序后于2019年8月27日开标，只有不到30户业主现场参与开标、投票，其中龙凤呈祥物业公司得票最多（13票），被确定为中标人并于次日进行了中标公示（此行为违反“双过半”原则）。2019年9月，中标结果由相关业主签字，同意其进场，但由于宏宸物业公司未撤场，龙凤呈祥物业公司至今未进场”。 查明：从2017年5月1日起，被告远见置业公司陆续出售自己开发的津港湾小区部分商铺。 另查明：被告远见置业公司从2017年5月1日至2019年6月30日垫支电梯保养费、年检费合计158539元，被告远见置业公司垫支2017年5月1日至2019年6月30日期间公共区域的公摊电费，原、被告双方均同意按每月6321元作为公共区域的公摊电费即164346元（6321元×26月），被告远见置业公司垫支2016年1月至2019年4月30日公摊水费28668元，原、被告双方均同意按每月716.7元（28668元÷40月）作为公共区域的公摊水费。 上述事实，有原告（反诉被告）宏宸物业公司提交的原、被告工商登记信息、前期物业服务合同、协议、新津县公安消防大队出具的告知函、整改通知书、物业服务记录、日常物业服务照片、承诺书、工资表、空置房及车位照片、短信、催收函、物业费票据、情况报告、律师备忘录、房屋信息摘要、被告（反诉原告）远见置地公司提交的小区部分商家的情况证明、津港湾小区业主委员会退场请求函、请求更换物业情况说明、协议、商业部分出售统计表、津港湾电梯维保合同及补充协议、核算项目明细、电梯维保费用发票、凭证、保洁人员工资发放情况记录表、工资发放卡、代付工程维修费用、电费发票、核算明细表、业主交费凭证、小区总平面图、房屋买卖合同明细、商品房买卖合同摘要及原、被告当庭陈述在卷佐证。 本院认为：本案争议焦点一：原、被告双方是否存在物业服务合同关系？原、被告双方签订了前期物业服务合同，合同中约定由原告对被告开发的津港湾小区提供物业管理服务，管理期限为叁年，自2012年9月19日至2015年9月18日，合同期满或业主委员会与所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，合同自然终止。在2015年9月18日期限届满后，虽然双方未重新签订物业服务合同，小区业主委员会至今未合法选聘出新物业公司，原告提供的物业值班记录、照片、物业费票据、工资表、协议以及中共新津县永商镇委员会的情况说明，可以看出前期物业服务合同期满后,该小区仍由原告宏宸物业公司提供物业服务，原、被告之间形成了事实的物业服务关系，原、被告签订的前期物业服务合同对原、被告双方仍然具有约束力，被告应按前期物业服务合同约定支付物业费。 本案争议焦点二：原告的本诉请求即被告应向原告支付多少物业费？物业费如何计算？物业费分二部分计算，第一部分即2017年5月1日前的物业费，原、被告双方于2017年5月对2017年5月1日前的物业费进行了结算，并达成了协议，依据该协议，被告尚欠原告物业费145263元，原、被告对此均不持异议，本院予以确认。对于2017年5月1日至2019年6月30日期间的物业费，其物业费计算标准参照原、被告双方签订的前期物业服务合同中关于物业费收费标准的约定“电梯公寓按建筑面积每月每平方米1元，商业铺面底铺按建筑面积每月每平方米1.3元，2-3楼商铺按每月每平方米1.2元，大型商家可根据甲方公司要求优惠至按建筑面积每月每平方米1元执行，地下车位已销售的车位，物业公司按系月每个车位50元收取能耗清洁服务费，未销售的车位，产权仍然属于开发公司，所产生的收益按照开发商60%、物业公司40%的比例进行分配，地面车位的停车收入由物业公司享有，作为物业管理费不足部分的补贴”，首先，地下停车位的物业费，对于已出售的停车位的物业费，原告应向停车位的购买人收取，对于未出售的停车位物业费，合同中并未约定物业费的标准，而约定停车位产生的收益按照开发商60%、物业公司40%的比例进行分配，其中物业公司所占的40%的收益应包括了物业公司的物业费，故原告主张被告支付地下停车位的物业费，无合同约定，本院不予支持。对于商铺的物业费，原告诉讼中请求均按商铺面积每平方每月1.2元的标准支付物业费，该标准未超过合同约定，系当事人自行处分民事权利行为，本院予以准许。案涉小区于2014年已建成并交付，鉴于被告已将案涉大部分商铺出售给他人，原、被告双方均未向法庭提交房屋交付的依据，且2017年5月1日以后出售的房屋均为现房，故从2017年5月1日至出售前时案涉商铺的所有权和使用权均是被告远见置业公司享有，这期间的物业费也应由被告远见置业公司承担，即被告应承担从2017年5月1日起至商铺出售时止期间的商铺物业费合计130332.8元（具体计算标准及依据详见物业费计算表）。商铺出售后的物业费可另案向商铺购买人或商铺使用人进行主张。综上，被告远见置业公司应向原告宏宸物业公司支付物业费合计275595.8元。 本案争议焦点三，被告反诉的诉讼请求应否得到支持？被告反诉请求中要求原告支付其垫支的电梯维修保养费、公共区域电费、水费等费用，依据原、被告双方签订的前期物业服务合同约定“物业服务费主要用于以下开支：管理服务人员的工资、社会保险等、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等”，被告远见置业公司垫支的电梯维修保养费、公共区域的电费、水费属于物业公司在物业服务中产生的费用，这些费用应由物业公司承担。被告远见置业公司向法庭提交的电梯维修保养合同、发票及银行支付凭据，支付的费用包括维修保养费用、检测费用、配件等费用，从2017年5月1日至2019年6月30日的上述费用合计158539元，这部分费用应由原告宏宸物业公司在物业服务费中支付。原告宏宸物业公司辩称该费用应在维修基金中支付，维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造费用，而上述费用是用于电梯日常运行维护、检测的费用，不属于维修基金中支付的项目，故原告辩称的理由不能成立。对于公共区域的电费是由被告垫支，原、被告双方同意按原告宏宸物业公司2019年10月份缴纳的公共区域的电费6321元作为小区公共区域每月的电费，从2017年5月至2019年6月共计26个月，原告宏宸物业公司应向被告远见置业公司支付公共区域电费为164346元（6321元×26月），对于被告远见置业公司垫支的公共区域的水费，2016年1月至2019年4月共计支付水费28668元，原、被告双方同意按上述平均水费即716.7元（28668元÷40月）作为公共区域的月平均水费，故原告应向被告远见置业公司支付其垫支的2017年5月至2019年4月的公共区域水费17200.8元（716.7元×24月）。对于被告远见置业公司的反诉请求中要求原告支付物业人员工资523600元和工程维修费22019元，原告作为小区的物业管理公司，有自己聘请的管理人员、保安人员、保洁人员、检修人员，被告未经原告许可，自行聘请物业管理人员和进行工程维修，且被告远见置业公司提供的证据不能证明系原告宏宸物业公司进行物业服务中必须产生的费用，故对被告主张物业人员工资523600元和工程维修费22019元，本院不予支持。对于被告远见置业公司反诉中要求原告宏宸物业公司返还其收取的预存电卡的电费16200元，该费用系被告向业主电卡中预存的电费，被告并未提供证据证明原告宏宸物业公司已向每户业主收取了50元的电费，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上，原告宏宸物业公司应向被告远见置业公司支付其垫支的电梯维修保养费、公共区域电费、水费合计340085.8元。 综上，原告宏宸物业公司应向被告远见置业公司收取的物业费合计275595.8元，被告远见置地公司垫支的电梯维修保养费、公共区域电费、水费合计340085.8元，上述二项品迭后，原告宏宸物业公司还应向被告远见置地公司支付其垫支的费用64490元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、第一百二十一条“没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用”、《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”、第三十四条“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”、第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”、第五十六条“物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）成都远见智胜置业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）四川省宏宸置地物业管理有限公司支付物业费275595.8元； 二、原告（反诉被告）四川省宏宸置地物业管理有限公司在本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）成都远见智胜置业有限公司支付其垫支费用340085.8元； 三、上述两项品迭后，原告（反诉被告）四川省宏宸置地物业管理有限公司在本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）成都远见智胜置业有限公司支付其垫支费用64490元； 四、驳回原告（反诉被告）四川省宏宸置地物业管理有限公司的其它诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）成都远见智胜置业有限公司的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照>第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费13133元，由原告（反诉被告）四川省宏宸置地物业管理有限公司负担，反诉案件受理费8223元，由原告（反诉被告）四川省宏宸置地物业管理有限公司负担1000元、被告（反诉原告）成都远见智胜置业有限公司负担7223元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  王伟林 人民陪审员  黄小莉 人民陪审员  黄 丽 二〇二〇年三月二十三日 书 记 员  江 岚 附：远见置业公司缴纳物业费计算表                            远见置地公司缴纳物业费计算表                               序号                       房号                       签约时间                       建筑面积（平方米）                       应付月份（月）                       应付金额（元）                       备 注                               1                       1-1-2                       2017/9/22                       63                       4.7                       355.32                       说明：1、签约时间指商品房买卖合同签订时间；2、应付月份是指从2017年5月1日至签约时间；3、应付金额计算方式：建筑面积×1.2元×应付月份。                               2                       1-1-8                       2018/7/6                       36.19                       14.2                       616.6776                               3                       1-1-9                       2018/7/6                       36.19                       14.2                       616.6776                               4                       1-1-10                       2018/7/6                       36.19                       14.2                       616.6776                               5                       1-1-11                       2018/7/6                       38.7                       14.2                       659.448                               6                       1-1-12                       2018/7/6                       30.63                       14.2                       521.9352                               7                       1-1-13                       2018/5/21                       35.5                       12.7                       541.02                               8                       1-1-14                       2018/5/21                       31.32                       12.7                       477.3168                               9                       1-1-15                       2018/5/21                       35.5                       12.7                       541.02                               10                       1-1-16                       2018/5/21                       35.5                       12.7                       541.02                               11                       1-1-21                       2018/7/6                       36.19                       14.2                       616.6776                               12                       1-1-22                       2018/5/22                       36.19                       12.7                       551.5356                               13                       1-1-24                       2018/9/7                       36.19                       16.2                       703.5336                               14                       1-1-33                                               109.51                       26                       3416.712                       未出售                               15                       1-1-34                       2019/2/1                       144.71                       21                       3646.692                                                       16                       1-1-35                       2018/12/5                       80.53                       19.2                       1855.4112                                                       17                       1-1-36                       2018/11/26                       80.53                       18.9                       1826.4204                                                       18                       1-1-37                       2018/1/3                       82.34                       8.1                       800.3448                                                       19                       1-1-38                       2018/1/3                       82.34                       8.1                       800.3448                                                       20                       1-1-39                       2018/7/6                       128.06                       14.2                       2182.1424                                                       21                       1-1-40                       2017/7/5                       62.48                       2.3                       172.4448                                                       22                       1-1-42                       2018/9/7                       62.48                       16.2                       1214.6112                                                       23                       1-1-43                       2018/9/7                       62.48                       16.2                       1214.6112                                                       24                       1-1-44                       2017/7/5                       55.54                       2.3                       153.2904                                                       25                       1-1-45                       2018/9/7                       73.54                       16.2                       1429.6176                                                       26                       1-1-46                       2018/7/6                       153.63                       14.2                       2617.8552                                                       27                       1-1-47                       2018/7/6                       175.14                       14.2                       2984.3856                                                       28                       1-1-48                       2018/9/7                       168.97                       16.2                       3284.7768                                                       29                       1-1-51                       2018/7/6                       39.06                       14.2                       665.5824                                                       30                       1-1-53                       2018/7/6                       41.19                       14.2                       701.8776                                                       31                       1-1-58                       2019/3/28                       57.46                       22.9                       1579.0008                                                       32                       1-1-59                       2019/3/28                       45.06                       22.9                       1238.2488                                                       33                       1-1-60                       2019/3/28                       57.46                       22.9                       1579.0008                                                       34                       1-1-61                       2019/3/28                       45.06                       22.9                       1238.2488                                                       35                       1-1-63                       2019/3/28                       45.06                       22.9                       1238.2488                                                       36                       1-1-64                       2019/4/2                       47.96                       23.1                       1329.4512                                                       37                       1-2-12                       2018/9/19                       477.57                       16.6                       9513.1944                                                       38                       1-2-20                       2017/6/12                       75.48                       1.4                       126.8064                                                       39                       1-2-21                       2017/6/12                       75.48                       1.4                       126.8064                                                       40                       1-2-25                       2018/5/18                       301.38                       12.6                       4556.8656                                                       41                       1-2-33                                               31.42                       26                       980.304                       未出售                               42                       1-2-54                                               26.6                       26                       829.92                       未出售                               43                       1-2-55                       2017/6/2                       29.01                       1.1                       38.2932                                                       44                       1-2-56                       2017/6/2                       29.43                       1.1                       38.8476                                                       45                       1-2-57                       2017/6/2                       29.5                       1.1                       38.94                                                       46                       1-3-1                       2019/4/4                       216.35                       23.1                       5997.222                                                       47                       1-3-2                       2019/4/4                       184.35                       23.1                       5110.182                                                       48                       1-3-3                       2018/5/18                       187.19                       12.6                       2830.3128                                                       49                       1-3-4                       2018/5/18                       165.92                       12.6                       2508.7104                                                       50                       1-3-5                       2018/5/18                       134.53                       12.6                       2034.0936                                                       51                       1-3-6                       2018/5/18                       105.96                       12.6                       1602.1152                                                       52                       1-3-7                       2018/5/18                       152.95                       12.6                       2312.604                                                       53                       1-3-13                       2018/5/18                       146.21                       12.6                       2210.6952                                                       54                       1-3-14                       2018/5/18                       144.14                       12.6                       2179.3968                                                       55                       2-1-1                       2018/7/6                       79.1                       14.2                       1347.864                                                       56                       2-1-2                       2018/9/19                       47.86                       16.6                       953.3712                                                       57                       2-1-3                       2018/9/19                       47.7                       16.6                       950.184                                                       58                       2-1-4                       2018/9/7                       47.7                       16.2                       927.288                                                       59                       2-1-5                       2018/7/6                       46.71                       14.2                       795.9384                                                       60                       2-1-6                       2017/6/14                       44                       1.5                       79.2                                                       61                       2-1-7                       2018/7/6                       73.01                       14.2                       1244.0904                                                       62                       2-1-8                       2018/7/6                       207.46                       14.2                       3535.1184                                                       63                       2-1-9                       2018/7/6                       71.81                       14.2                       1223.6424                                                       64                       2-1-10                       2018/5/22                       67.47                       12.7                       1028.2428                                                       65                       2-1-14                       2018/5/22                       25.99                       12.7                       396.0876                                                       66                       2-1-15                       2018/5/21                       31.83                       12.7                       485.0892                                                       67                       2-1-16                       2018/5/22                       25.99                       12.7                       396.0876                                                       68                       2-1-17                       2018/5/21                       31.83                       12.7                       485.0892                                                       69                       2-1-18                       2017/11/1                       25.99                       6                       187.128                                                       70                       2-1-19                       2017/11/1                       31.83                       6                       229.176                                                       71                       2-1-20                       2018/7/6                       31.54                       14.2                       537.4416                                                       72                       2-1-21                       2018/5/21                       27.03                       12.7                       411.9372                                                       73                       2-1-22                       2018/5/22                       31.54                       12.7                       480.6696                                                       74                       2-1-23                       2018/7/6                       40.4                       14.2                       688.416                                                       75                       2-1-24                       2018/7/6                       49.09                       14.2                       836.4936                                                       76                       2-1-25                       2018/9/7                       40.4                       16.2                       785.376                                                       77                       2-1-26                       2018/9/7                       49.09                       16.2                       954.3096                                                       78                       2-1-27                       2018/9/19                       40.93                       16.6                       815.3256                                                       79                       2-1-28                       2018/9/19                       59.78                       16.6                       1190.8176                                                       80                       2-1-29                       2018/9/19                       39.8                       16.6                       792.816                                                       81                       2-1-30                       2018/7/6                       41.19                       14.2                       701.8776                                                       82                       2-1-31                       2018/9/7                       49.44                       16.2                       961.1136                                                       83                       2-1-32                       2018/7/6                       38.07                       14.2                       648.7128                                                       84                       2-1-33                       2018/9/7                       45.68                       16.2                       888.0192                                                       85                       2-1-34                       2018/7/6                       101                       14.2                       1721.04                                                       86                       2-1-35                       2018/7/6                       54.58                       14.2                       930.0432                                                       87                       2-2-1                       2018/9/7                       184.41                       16.2                       3584.9304                                                       88                       2-2-2                       2018/9/7                       89.2                       16.2                       1734.048                                                       89                       2-2-3                       2018/9/7                       50.47                       16.2                       981.1368                                                       90                       2-2-6                       2017/6/2                       49.21                       1.1                       64.9572                                                       91                       2-2-7                       2017/6/2                       46.39                       1.1                       61.2348                                                       92                       2-2-8                       2017/6/2                       54.17                       1.1                       71.5044                                                       93                       2-2-12                       2018/5/22                       31.77                       12.7                       484.1748                                                       94                       2-2-13                       2018/5/22                       31.77                       12.7                       484.1748                                                       95                       2-2-14                       2018/5/22                       31.77                       12.7                       484.1748                                                       96                       2-2-15                       2018/5/22                       31.77                       12.7                       484.1748                                                       97                       2-2-16                       2018/5/22                       31.77                       12.7                       484.1748                                                       98                       2-2-17                       2017/6/2                       46.71                       1.1                       61.6572                                                       99                       2-2-19                       2018/9/7                       43.38                       16.2                       843.3072                                                       100                       2-2-20                       2018/9/7                       34.03                       16.2                       661.5432                                                       101                       2-2-21                       2018/9/7                       167.06                       16.2                       3247.6464                                                       102                       2-2-22                       2018/9/7                       38.75                       16.2                       753.3                                                       103                       2-2-33                       2018/5/22                       44.3                       12.7                       675.132                                                       合计                                                                       7554.12                                               130332.77