安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖13民终356号 上诉人（原审原告）：王志祥，男，1970年8月2日出生，汉族，住安徽省砀山县。 委托诉讼代理人：王宜利，安徽梨都律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李志更，男，1971年8月20日出生，汉族，住安徽省砀山县。 被上诉人（原审被告）：李雪敏，女，1973年10月16日出生，汉族，住安徽省砀山县。 上诉人王志祥因与被上诉人李志更、李雪敏房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省砀山县人民法院（2019）皖1321民初3760号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王志祥上诉请求：1.撤销一审判决，改判李志更、李雪敏偿还购房款57000元；2.本案一、二审案件受理费均由李志更、李雪敏负担。事实和理由：王志祥曾在砀山县综合集贸市场项目部建设该集贸市场期间做钢筋工。工程完工后，经双方结算，关帝庙镇集贸市场建设项目部欠王志祥工资款105000元，欠王阳钢筋款175000元。嗣后，项目部以砀山县集贸市场Ｂ区第六号楼建筑面积为167平方米的门面房折抵拖欠王志祥的工资款和王阳的钢筋款，双方于2012年3月14日签署了综合集贸市场预约单，项目部的经手人为季昌仑。2014年，王志祥欲将该房屋出售，通过当地理发店的老李介绍，便将案涉房屋售予李志更及其妻子李雪敏，双方口头约定购房款为267000元，由李志更、李雪敏一次性付清。上述事宜谈妥后，王志祥便告知了王阳及其母贾庆珍，其二人也表示同意，并口头委托王志祥将该房屋出售。2014年3、4月份，李志更、李雪敏给付贾庆珍120000元。王志祥要求李志更、李雪敏一次性付清购房款，但其称定期存款尚未到期，并承诺存款到期后再给付欠款。后，李志更于2015年至2016年间分两次合计给付王志祥90000元，下欠57000元未予给付。王志祥与贾庆珍多次向李志更、李雪敏索要欠款，其二人均拒不给付。在王阳起诉李志更、李雪敏的案件中，其二人认可与王志祥商谈房屋买卖事宜，但一审法院置王志祥提供的证据材料于不顾，作出了错误的判决。 李志更、李雪敏均未到庭答辩。 王志祥向一审法院起诉请求：判令李志更、李雪敏偿还欠付的购房款57000元及利息，并承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：李志更、李雪敏系夫妻关系。2014年4月，王志祥与李志更、李雪敏经李玉瑞介绍，达成口头买卖关帝庙镇综合集贸市场B区第六号楼门面房的协议。后李志更、李雪敏共给付王志祥购房款210000元。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，出卖的标的物，应当是属于出卖人所有或者出卖人有权处分。本案中，虽然双方存在经人介绍达成买卖房屋协议及李志更、李雪敏给付房款210000元的事实，但对于涉案房屋的权属问题，王志祥提交的综合集贸市场与王阳签订的预约单、王阳的证明及王阳母亲贾庆珍的证明均不能证明其对涉案房屋享有合法的所有权及处分权。另外，王志祥在相关案件中的证言证明涉案房屋系他人所有，在本案中又陈述该房屋系其与他人共有。王志祥提交的录像资料仅能证明双方之间发生争吵的事实，但达不到其举证该份证据的证明目的。综上所述，王志祥不能证明对涉案房屋享有合法的所有权及处分权，其要求李志更、李雪敏偿还购房款没有法律依据，故对王志祥的诉讼请求不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百三十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决:驳回王志祥的诉讼请求。一审案件受理费613元，由王志祥负担。 本院二审期间，王志祥申请贾庆珍出庭作证，其述称关帝庙镇综合集贸市场开发商以案涉房屋抵偿拖欠王志祥的工资款105000元及拖欠其子王阳的钢筋款175000元。后，其与王志祥协商欲将该房屋出售，便通过中间人将房屋售予李志更及李雪敏，当时约定的购房款是267000元，但李志更与李雪敏仅给付了210000元。在其与王志祥到李志更家索要剩余购房款时，双方发生了冲突。鉴于贾庆珍与本案存在一定程度的利害关系，且其所作证言无其他有效证据加以佐证，本案不予认定。本院二审审理查明，一审判决查明的基本事实属实，本院予以确认。另查明，王阳曾于2019年4月2日向一审法院提起诉讼，要求李志更、李雪敏给付案涉房屋的购房款57000元及利息，一审法院于2019年6月14日作出（2019）皖1321民初1772号民事判决，以证据不足为由驳回王阳的诉讼请求。王阳不服该判决，向本院提出上诉。经审查，本院于2019年8月26日作出（2019）皖13民终2023号民事判决，以王阳未举证证明其与李志更、李雪敏之间存在房屋买卖合同关系为由，驳回王阳的上诉，维持原判。该案二审庭审过程中，李志更认可其与王志祥商谈的房屋价款为260000元，并称因案涉房屋存在质量问题而没有支付剩余购房款。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，王志祥与李志更、李雪敏达成口头房屋买卖协议后，已按约将房屋交付李志更、李雪敏使用，其二人应当向王志祥履行支付购房款的义务。另案审理过程中，李志更认可双方约定的购房价款为260000元，扣除已经支付的210000元，李志更、李雪敏仍应再行支付王志祥购房款50000元，一审判决驳回王志祥要求李志更、李雪敏支付购房款的诉讼请求不当，本院予以纠正。王志祥主张双方约定的购房款为267000元无有效证据加以证明，本院不予采信。另外，一审判决驳回王志祥要求李志更、李雪敏给付购房款利息的诉讼请求后，王志祥对此未提出上诉，本院予以维持。 综上所述，王志祥的部分上诉请求成立，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百零七条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项的规定，判决如下： 一、撤销安徽省砀山县人民法院（2019）皖1321民初3760号民事判决； 二、李志更、李雪敏于本判决生效后十日内给付王志祥购房款50000元； 三、驳回王志祥的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费613元，由王志祥负担75元，由李志更、李雪敏负担538元；二审案件受理费1226元，由王志祥负担151元，由李志更、李雪敏负担1075元。 本判决为终审判决。 审判长  王玲玲 审判员  杨俊举 审判员  李 震 二〇二〇年三月二十五日 法官助理王珊珊 书记员王朔 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。