新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2019）新2801民初5781号   原告：赵文，男，汉族，1985年10月22日出生，甘肃省天水市人，个体，现住库尔勒市。委托诉讼代理人：杜春伟，新疆西昭律师事务所律师。被告：库尔勒福星房地产开发有限责任公司，住址：新疆巴州库尔勒市。法定代表人：张中华，系该公司总经理。原告赵文与被告库尔勒福星房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于二〇一九年九月二十九日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵文的委托诉讼代理人杜春伟到庭参加了诉讼。被告库尔勒福星房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。赵文向本院提出的诉讼请求为：1．请求解除原、被告双方于2015年9月11日签订的编号为GF-2000-01710087233《商品房买卖合同》；2．请求判令被告向原告返还已付购房款3250000元，赔偿已付购房款的利息损失740750元，赔偿装修损失1100000元，并向原告承担325000元赔偿责任，共计5415750元；3．本案诉讼费、保全费、送达费等相关费用由被告承担。事实与理由：2015年9月11日原告赵文与被告库尔勒福星房地产开发有限责任公司（以下简称福星公司）签订《商品房兵卖合同》，合同约定，被告将其开发的的位××区商铺整体出售给赵文，建筑面积共811.99平方米，每平方米6404元，房款总价为5200000元，付款方式为分期付款，2015年10月被告将该商品房交付原告，原告将房屋进行整体装修，从事教育培训机构至今，原告分期共向被告给付购房款共计3250000元。后贵院对原告购买的上述房屋强制执行时，原告才知被告原法定代表人王军于2014年7月向案外人阮良辉借款3500000元，并由福星公司提供保证担保，巴音公证处作出（2014）巴音证字第006506号具有强制执行效力债权文书公证书，同时双方签订三份编号为：1145987、1145975、1145988库尔勒市南品房预售合同，将上述3层商铺以01、02、03、04、05、06、07、08、09、10、11、12、13号商品房出售给阮良辉，并于2014年7月16日对上述房屋作了预购商品房预告登记。2016年8月3日巴音公证处作出（2016）巴音证字第7757号执行证书，经阮良辉申请，贵院受理该案，案号为（2016）新2801执22955号，原告分别向贵院提出执行异议申请以及执行异议之诉，贵院均未支持。被告作为房产开发商与原告订立商品房买卖合同时，意隐瞒所售房屋已经出卖给案外人，导致原告合同目的不能实现，并致使原告遭受重大损失，现原告为维护合法权益，特向贵院起诉。库尔勒福星房地产开发有限责任公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：因被告法定代表人王军欲从案外人阮良辉处借款，为了让案外人阮良辉相信被告有偿还借款的诚意，被告与阮良辉就被告所有的的位××区所有商铺分别签订三份《库尔勒市商品房预售合同》，而且被告还于2014年7月16日将被告所有的的位××区整层商铺均预告登记至案外人阮良辉的名下。2014年7月30日，被告公司法定代表人王军与案外人阮良辉签订《借款合同》一份，合同约定，被告公司法定代表人王军从案外人阮良辉处借款350万元，借期三个月，自2014年7月30日起至2014年10月29日止。2014年7月30日，被告又与案外人阮良辉签订《保证担保合同》一份，合同约定，被告对被告法定代表人王军从案外人阮良辉处借款350万元的行为承担保证担保以及抵押担保。2014年7月31日，被告法定代表人王军与案外人阮良辉以及被告到巴音公证处就以上借款以及担保行为进行了公证并取得了《具有强制执行效力债权文书公证书》一份。2015年9月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同又约定被告将库尔勒市萨依巴格辖区人民东路16号伊鹏大厦1栋3层商铺整层以520万元的价格出售给了原告，同日，原告与被告又签订《房屋购买协议》一份，协议约定，原告向被告交付房产首付合计人民币260万元整之日起，以上所述房产的所有权及所有权益归原告所有，被告不得再次向第三方出让、转让或抵押，否则被告需向乙方赔偿总额为房屋首付金额两倍的赔偿金。合同签订后，原告于2015年9月11日、2015年9月19日、2016年12月29日、2017年1月23日、2017年4月24日分别给被告支付购房款200万元、60万元、20万元、15万元、30万元，即共计支付购房款325万元。2015年10月，被告将相应商铺交付给原告后，原告装修使用至今。但因被告法定代表人王军从案外人阮良辉处借的350万元借款未归还，案外人阮良辉依据巴音公证处于2016年8月3日出具的执行证书，向库尔勒市人民法院申请强制执行。在执行过程中，库尔勒市人民法院对位于库尔勒市××区整层商铺进行评估并上网拍卖。2018年6月22日，原告对以上执行行为提出书面异议。2018年8月2日，库尔勒市人民法院以（2018）新2801执异56号执行裁定书驳回了原告的执行异议申请。原告不服，又于2018年8月28日向库尔勒市人民法院提出案外人执行异议之诉。2018年11月30日，库尔勒市人民法院又以（2018）新2801民初4087号民事判决书驳回了原告的诉讼请求。原告当庭撤回了要求被告支付装修费用的诉讼请求。本院认为，本案的争议焦点一：原、被告于2015年9月11日签订的编号为GF-2000-01710087233《商品房买卖合同》是否应予以解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，被告将本案涉案商铺转让给原告之前，因借款给出借人提供担保，将本案涉案商铺预告登记至出借人名下，后因借款无法偿还，致使本案涉案商铺进行强制执行，原告采取申请执行异议以及案外人执行异议之诉的所有诉讼途径，均未排除对商铺的执行，现原告与被告签订的《商品房买卖合同》目的无法实现，原告要求解除原、被告双方于2015年9月11日签订的编号为GF-2000-01710087233《商品房买卖合同》的诉讼请求，符合合同解除的法定情形，故本院予以支持。双方《商品房买卖合同》解除后，原告给被告支付的325万元购房款理应由被告予以返还。同时，原告要求被告按年利率6％支付购房款占用期间的利息740750元，未超过法律规定标准，该请求本院也予以支持。另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，原告除要求被告退还购房款、支付购房利息之外，还可要求被告承担不超过购房款一倍的赔偿责任，现原告只要求被告支付购房款10％的赔偿责任，请求合理，也未超过法律规定，该请求本院也予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭，被告应当承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告赵文与被告库尔勒福星房地产开发有限责任公司于2015年9月11日签订的编号为GF-2000-01710087233《商品房买卖合同》。二、被告库尔勒福星房地产开发有限责任公司于判决生效之日7日内返还原告赵文325万元购房款。三、被告库尔勒福星房地产开发有限责任公司于判决生效之日7日内赔偿原告赵文利息损失74.0750万元［200万元×年利率6％÷12个月×49个月（从2015年9月11日至2019年10月11日）+60万元×年利率6％÷12个月×49个月（从2015年9月19日至2019年10月19日）+20万元×年利率6％÷12个月×34个月（从2016年12月29日至2019年10月29日）+15万元×年利率6÷12％个月×33个月（从2017年1月23日至2019年10月23日）+30万元×年利率6÷12％个月×30个月（从2017年4月24日至2019年10月24日）］。四、被告库尔勒福星房地产开发有限责任公司于判决生效之日7日内支付原告赵文32.5万元赔偿责任（325万元×10％）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49710.25元，由被告库尔勒福星房地产开发有限责任公司负担39613.53元，原告赵文负担10096.72元（原告已预交，被告支付上诉款时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。   审  判  长   杨钧文人民 陪 审员   王中东人民 陪 审员   廖海燕   二 〇 二 〇 年 三 月 十 九 日 书  记  员   甘小英