昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初11831号原告：昆明交投瀚德房地产开发有限公司，住所：云南省昆明市盘龙区诚信路50号领东大厦25层。法定代表人：刘玉和，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨贽亦，云南澜湄律师事务所律师，特别授权代理。被告：付港宪，男，1991年10月15日出生，汉族，云南省昭通市人，住昆明市官渡区。被告：吴昌巧，女，1992年10月6日出生，汉族，云南省昭通市人，住昆明市官渡区。原告昆明交投瀚德房地产开发有限公司与被告付港宪、吴昌巧商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年11月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告昆明交投瀚德房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨贽亦到庭参加诉讼。被告付港宪、吴昌巧经本院依法寻找处下落不明状态，刊登公告且公告期满后无正当理由不到庭，本院依法对被告付港宪、吴昌巧进行缺席审理。本案现已审理终结。原告昆明交投瀚德房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年12月5日签订的编号为HLLS3-1-1805号《商品房购销合同》及《合同补充协议》；2、由被告配合原告办理商品房买卖合同登记备案撤销手续（合同备案登记号：KM2015040922904）；3、由被告支付原告为实现债权而支出的律师代理费5000元；4、由被告承担本案的诉讼费、保全费、保险费、公告费等实现债权的费用。事实和理由：2015年4月1日，原、被告签订编号为HLLS3-1-1805号《商品房购销合同》及《合同补充协议》，双方约定由被告以银行按揭贷款的方式向原告购买位于昆明市盘龙区虹桥立交桥西北侧领东山语城·湖山名苑3幢1805号房屋一套，购房总价款为795055元。按合同约定，被告本应支付首付款245065元，剩余的550000元房款通过被告向中国建设银行股份有限公司云南省分行（以下筒称建行云南省分行）贷款支付。截至目前，被告仅向原告支付40065元首付款，原告于2016年2月29日收到该笔贷款550000元，原告为该笔贷款提供连带责任保证。2019年9月20日，由于被告连续逾期8期，原告在建行云南省分行的要求下承担了连带担保责任，代被告向建行云南省分行一次性归还贷款本金525498.84元、利息18560.66元、罚息621.87元，合计：544681.37元。根据《合同补充协议》第五条第2款的约定，因被告原因未及时归还银行按揭贷款，从而导致原告承担连带保证责任的，原告有权向被告追偿的同时解除《商品房购销合同》，并有权要求被告承担原告为实现债权所产生的一切费用（包括但不限于案件受理费、律师代理费、保全费、公告费等）。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，原告认为被告的行为已经侵害了其合法权益，特依法提起诉讼，请求本院支持原告的全部诉讼请求。被告付港宪、吴昌巧未到庭，亦未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行举证，本院认定如下：1、原告提交的商品房购销合同、合同补充协议，形式合法，内容真实，本院予以采信；2、原告提交的中国银行个人履行保证责任通知书、贷款结清证明，形式合法，内容真实，本院予以采信；3、原告提交的委托代理协议、律师费发票，形式合法，内容真实，本院予以采信。综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2015年4月1日，原告与被告签订《商品房购销合同》及合同补充协议，约定由被告购买原告开发的坐落于昆明市盘龙区虹桥立交西北侧领东山语城·湖山名苑Ⅳ地块3幢18层1805号房，房屋套内建筑面积为88.08平方米，房屋总价款为795065元。被告应支付首期购房款245065元，其余价款550000元向中国建设银行第五贷款中心贷款支付。合同约定：若乙方未按照合同约定付款的，自本合同约定的应付款的时限届满后的次日起至实际付款之日止90天内，乙方按每天100元向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，乙方按应付未付款的0.02%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行。同时补充协议约定，如买受人逾期付款超过120日，出卖人有权要求买手人一次性支付购房总价款或者解除合同。出卖人解除合同时，买受人按购房总价款的20%向出卖人支付违约金，且出卖人有权自解除合同通知到达之日起将该商品房转售给他人。于前述情形，买受人无条件配合出卖人办理撤销备案登记等手续。买受人逾期偿还贷款本息导致出卖人向贷款银行承担担保责任的买受人按以下内容承担逾期付款的违约责任：在保证期间，非因出卖人的原因导致银行要求出卖人承当保证责任起7日内归还出卖人全部代为偿还的全部款项，并按出卖人代其按揭贷款银行还款金额每日千分之五的标准向出卖人支付违约金，买受人逾期超过30日仍未全额归还出卖人代为偿还的全部款项的，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人支付购房总价款的20%的违约金。如因买受人出现逾期偿还按揭贷款本息达到按揭贷款合同约定的解除条件，或因其他原因致使贷款银行要求解除按揭贷款合同并要求出卖人承担连带担保责任，出卖人有权立即单方解除合同，由此给出卖人造成的一切损失（包括但不限于案件受理费、律师代理费、保全费、执行费、公证费、评估费、交易税、印花税等税费），均由买受人承担，同时，买受人还应向出卖人支付购房总价款的20%作为违约金。购房合同及合同补充协议中所涉买受人应向出卖人支付的款项（含出卖人代为偿还的贷款本息、逾期利息、违约金等），出卖人有权从买受人已支付的款项中直接扣除。买受人保证主合同中所登记的联系方式真实、有效，如有变更未及时书面通知出卖人，出卖人按照买受人原预留地址发出通知的，视为已送达。出卖人和买受人任何一方行使解除权时，商品房买卖合同及补充协议在书面解除通知到达对方之日即视为解除。买受人应当在出卖人发出解除合同通知之日起10内配合出卖人按照房地产主管部门要求办理完毕商品房购销合同注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解约协议、提供相应材料、到房产部门办理网上签约的解除手续、注销该商品房预告登记、抵押登记（若有）等。如买受人未在前述规定时间内配合出卖人办理前述注销手续则买受人除应按购房总价的10%向出卖人支付违约金外，还应承担合同其他条款约定的违约责任。经审查，被告仅向原告支付房屋首付款40065元。被告就房屋的尾款共计550000元向中国建设银行股份有限公司云南分公司贷款。另查，2019年9月20日，原告代偿了被告贷款的全部本息，2019年9月20日中国建设银行股份有限公司云南分公司出具《贷款结清证明》，被告贷款金额550000元，贷款期限300个月，于2019年9月20日全部结清。原告代偿的本金为525498.84元，利息18560.66元，罚息621.87元。本院认为，针对原告要求解除原、被告签订《商品房购销合同》、补充协议以及被告协助原告办理撤销商品房买卖合同登记备案的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告代偿全部本息，根据合同补充协议约定内容，原告作为履约方有权要求解除合同及备案撤销，故对于原告的诉请本院予以支持。因解除权系形成权，应当以意思表示通知送达对方之日视为解除之日，本案中原告昆明交投瀚德房地产开发有限公司于2019年11月27日向本院提交起诉状，应于被告收到原告的诉状之日为解除之日，本院于2020年1月25日向被告公告送达诉状，故《商品房购销合同》、补充协议于2020年1月25日解除，合同解除后，被告应当协助原告办理商品房买卖合同登记备案撤销手续（合同登记号：KM2015040922904）。此外，对于原告主张的保险费、公告费、律师费等相关费用，本院认为，保全保险费在合同及补充协议中有约定，本院予以支持。公告费未实际产生，本院不予支持。律师费合同补充协议中有相关约定，且原告提交了发票，律师费符合行业收费标准，该主张于法有据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定判决如下：一、原告昆明交投瀚德房地产开发有限公司与被告付港宪、吴昌巧签订的《商品房购销合同》、合同补充协议于2020年1月25日解除；二、被告付港宪、吴昌巧于本判决生效之日起十日内协助原告昆明交投瀚德房地产开发有限公司办理撤销商品房买卖合同（合同登记号：KM2015040922904）备案登记手续；三、被告付港宪、吴昌巧于本判决生效之日起十日内向原告昆明交投瀚德房地产开发有限公司支付律师费5000元；四、被告付港宪、吴昌巧于本判决生效之日起十日内向原告昆明交投瀚德房地产开发有限公司支付保全保险费2000元；五、驳回原告昆明交投瀚德房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11851元、保全费4495元，共计16346元，由被告付港宪、吴昌巧共同负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长 欧阳俊杰人民陪审员 王 福 玉人民陪审员 代 丽 琼二〇二〇年三月二十五日书 记 员 金 玉 洁