天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初83267号原告：吴学民，男，1965年4月5日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：高凤静，泰和泰（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭虹桥，泰和泰（天津）律师事务所实习律师。被告：滕丽，女，1980年7月31日出生，汉族，户籍登记住址天津市滨海新区，其他住址天津市滨海新区。被告：施少卿，男，1979年5月11日出生，汉族，户籍登记住址天津市滨海新区。第三人：天津开发区万业源房地产经纪有限公司，住所地天津经济技术开发区广场东路20号滨海金融街E3-C-304室。法定代表人：孙学刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：张卓，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：侯泊奇，男，该公司工作人员。原告吴学民与被告滕丽、施少卿、第三人天津开发区万业源房地产经纪有限公司（以下简称万业源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴学民的委托诉讼代理人高凤静、郭虹桥，第三人万业源公司的委托诉讼代理人张卓、侯泊奇到庭参加诉讼，被告滕丽、施少卿经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。吴学民向本院提出诉讼请求：1.解除原告、被告与第三人在2019年2月14日签订的《房屋买卖居间合同》；2.二被告向原告双倍返还定金100000元，并给付原告已支出的中介费用29600元及律师费5000元，共计134600元；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2019年2月14日，经第三人介绍，原告吴学民确定购买被告滕丽名下的天津市滨海新区房屋，施少卿作为滕丽的配偶以滕丽的名义与原告、第三人签订了《房屋买卖居间合同》，约定被告将上述房屋以1400000元的价格出售给原告，原告于当日先支付50000元定金，剩余1350000元以按揭贷款的形式支付；买卖双方应于2019年3月15日前签订《天津市存量房屋买卖协议》；买卖双方应积极配合办理相关手续，未按约定办理视为违约，守约方可以依法解除合同并适用定金罚则的规定处理；被告保证上述房屋不因债务、抵押权等原因影响合同的正常履行，否则需承担原告的一切损失；买卖双方因实现债权所发生的律师费、诉讼费等全部费用由败诉方承担。此外，在签订合同时，原告已明确告知所购房屋系为原告之子吴重阳购买。上述合同签订后，原告当场支付了50000元定金，被告出具了定金收条。2019年2月15日，原告向第三人支付了购买上述房屋产生的中介费用29600元，包括代收评估费1000元、信息服务费28000元，以及贷款服务费600元，第三人为原告出具了相应的收据。同时，原告与被告滕丽又当场在原合同的基础上签订了《补充协议》，确认该房屋存在两次抵押的情况，滕丽承诺在2019年3月10日前将两笔抵押结清、注销，如违约适用《房屋买卖居间合同》中的违约条款。双方当场在《补充协议》上签字并捺印确认。此后，原告及其子吴重阳多次与二被告联系，希望能尽快签订《天津市存量房屋买卖协议》并办理后续手续，但二被告以各种理由拖延不予配合。另外，原告通过第三人工作人员了解到，二被告至今未办理房屋抵押的结算与注销，致使合同无法履行。基于上述事实，原告认为，根据合同约定，按照权利义务对等原则，二被告的行为已足以证明其已不再具有继续履行双方已签订合同的诚意，构成根本性违约。故为及时维护自身的合法利益，原告提起本诉讼，请法院依法判如所请。吴学民提交了《房屋买卖居间合同》《补充协议》《买卖定金收条》《收据》《中国建设银行个人账户支出交易明细》《不动产权证》（复印件）《天津市不动产登记簿查询证明》《结婚登记审查处理表》、户口页、微信聊天截屏、《委托代理合同》《天津增值税普通发票》《中国工商银行借记账户历史明细（电子版）》《招商银行现金存款入账回单》等证据以证明上述事实。滕丽、施少卿未作答辩，亦未提交证据。万业源公司述称，对原告陈述的事实和提交的证据无异议。万业源公司已经完成了居间服务事项且在居间服务事项完成后，帮助原告联系被告，但一直没能联系上，去被告住所也没有找到人。按照合同约定，已经收取的佣金不予退还，应由违约方承担。评估费已经实际发生，也应由违约方承担。因贷款服务事项尚未发生，万业源公司同意将600元贷款服务费退还原告。万业源公司提交了《授权委托书》《取走暂存定金申请》《退费单》以证明上述事实。吴学民围绕诉讼请求提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：滕丽与施少卿系夫妻关系。2019年2月14日，施少卿受滕丽（售房人、甲方）委托与吴学民（购房人、乙方）、万业源公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖居间合同》，约定乙方购买甲方所有的坐落于开发区房屋，成交价为1400000元；乙方应于2019年2月14日向甲方支付购房定金50000元；除定金外的剩余房款1350000元以按揭贷款方式支付，甲乙双方于2019年3月15日之前签订《天津市存量房屋买卖协议》，乙方应于签订完后《天津市存量房屋买卖协议》三个工作日内到银行办理贷款相关手续，并按银行相关手续要求，将首付款存入资金监管账户，剩余房款以贷款或者现金形式向甲方支付；房屋过户、贷款的相关费用由乙方承担；甲乙双方应于签署本合同之时各向丙方支付居间服务费并签订佣金确认书，甲乙双方签订本合同即视为丙方已完全履行了居间义务，甲乙双方任何一方不得以任何理由要求丙方退还居间服务费，因一方违约致使本合同解除，守约方支付的居间服务费由违约方承担；甲乙双方任何一方未按照本合同约定履行的，且达到相关法律法规关于合同解除要件的，本合同解除并适用定金罚则等相关规定予以处理；本协议项下发生争议不能协调解决时，经丙方协调未果，甲乙丙任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼，因实现债权发生的费用包括但不限于诉讼费、律师费由败诉方承担。合同签订当日，万业源公司代收了吴学民交付的定金50000元，施少卿在《买卖定金收条》上代滕丽签字确认收到定金50000元。2019年2月15日，滕丽与吴学民签订《补充协议》，对《房屋买卖居间合同》所涉房屋的抵押情况进行了确认，滕丽承诺于2019年3月10日前将两笔抵押全部办理完结算、注销手续。同日，滕丽在《取走暂存定金申请》和《退费单》签字确认取走吴学民交付的购房定金50000元。吴学民另在同日向万业源公司交付信息服务费28000元、贷款服务费600元，万业源公司向吴学民代收评估费1000元。万业源公司委托天津同章房地产土地资产评估有限公司对本案所涉房屋进行了价值评估，该公司于2019年3月18日出具了《房地产抵押估价报告》。滕丽未按照约定期限办理本案所涉房屋的抵押权注销手续，未按约定期限签订《天津市存量房屋买卖协议》，现下落不明。本院认为，滕丽与吴学民、万业源公司之间签订的《房屋买卖居间合同》和《补充协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效，各方均应依约履行。合同及补充协议签订后，吴学民依约履行了支付定金的义务，但滕丽未按照约定办理本案所涉房屋的抵押权注销登记，亦未按合同约定与吴学民签订《天津市存量房屋买卖协议》，并下落不明，滕丽的行为已构成违约，应依约承担违约责任。当事人在合同中约定，任何一方未按照合同约定履行且达到相关法律法规关于合同解除要件的，本合同解除并适用定金罚则等相关规定予以处理。《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。故对于吴学民要求解除房屋买卖居间合同并要求滕丽双倍返还定金100000元的诉讼请求，本院应予支持。关于吴学民主张的中介费，当事人在合同中约定，买卖双方应于签署本合同之时各向居间方支付居间服务费，买卖双方签订合同即视为居间方已完全履行了居间义务，买卖双方任何一方不得以任何理由要求居间方退还居间服务费，因一方违约致使本合同解除，守约方支付的居间服务费由违约方承担。吴学民支付的信息服务费28000元已实际发生，滕丽作为违约方，应依约承担该项费用，故对于吴学民要求滕丽给付中介费中的28000元信息服务费，本院予以支持。关于吴学民主张的评估费，吴学民交付给万业源公司的1000元代收评估费已实际发生，滕丽对吴学民的该项损失亦应予赔偿。关于吴学民主张的贷款服务费，万业源公司认可贷款服务尚未实际发生，同意退还吴学民该笔费用，吴学民亦表示不再向滕丽主张，本院照准。关于吴学民主张的律师费，当事人各方在合同约定，当事人发生争议不能协调解决时，经居间方协调未果，任何一方可人民法院提起诉讼，因实现债权发生的费用包括但不限于诉讼费、律师费由败诉方承担。吴学民提供的证据证明其已经实际支付了律师代理费5000元，该费用已实际发生且数额合理，滕丽依约应予承担。施少卿作为滕丽的配偶，与滕丽共同实施了签订合同、收取定金的行为，由此产生的违约责任应属于夫妻共同债务，施少卿应与滕丽共同承担上述责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告吴学民与被告滕丽、第三人天津开发区万业源房地产经纪有限公司于2019年2月14日签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告滕丽、施少卿双倍返还原告吴学民定金100000元；三、被告滕丽、施少卿给付原告吴学民已支付的中介费用28000元、评估费1000元；四、被告滕丽、施少卿给付被告吴学民已支付的律师代理费5000元。上述给付内容应于本判决生效之日起十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2992元，由原告吴学民负担12元，被告滕丽、施少卿负担2980元；财产保全费1208元，由原告吴学民负担18元，被告滕丽、施少卿负担1190元；公告费560元，由被告滕丽、施少卿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判长  曹秋芬审判员  石鑫润审判员  杨西虎二〇二〇年三月二日书记员  李锡庆