福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初2139号 原告：陈珠英，女，1942年8月10日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：程秋文（儿媳），住福建省闽侯县。 被告：黄金萍，男，1955年1月17日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告陈珠英与被告黄金萍相邻关系纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈珠英及其委托诉讼代理人程秋文、被告黄金萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈珠英向本院提出诉讼请求：请求判令黄金萍立即停止侵权，将违法改造的中亭街新村Ｈ区3座414单元房恢复原状，消除损害和安全隐患，并赔偿陈珠英经济损失5000元。事实和理由：陈珠英依法拥有坐落于福建省福州市台江区房（建筑面积84.052平方米，授权人：黄汉官，系原告的丈夫）安居乐业。黄金萍拥有福建省福州市台江区三通路1号Ｈ区嘉惠苑3座414单元房，位于陈珠英的住房上层。到2019年3月25日，陈珠英发现黄金萍将其单元房出租给中介承租，并违法擅自改造其单元房结构，改成多套住房，每套住房内都设置有卫生间，甚至在陈珠英单元房内的厨房、客厅、卧室等上方都设置有卫生间，将其厨房承重墙拆除。如此这般，造成污水遗漏到原告单元房墙体，卫生间排水严重影响原告住房正常安守居住，并且严重影响房屋结构安全，以及消防安全等。在此情况下，陈珠英为依法维权和平安居住生活，就向黄金萍论理交涉，当时黄金萍和承租户都置之不理,使其痛苦不堪。现在，陈珠英为依法维权和安居乐业，根据相关法律提起诉讼，请求依法判决。 被告黄金萍辩称，其所有的房屋墙体、装修结构均没有变化，其只出租给一个人，不是群租房。其没有在厨房、客厅、卧室等上方安装卫生间。如果有漏水，其肯定会处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 台江区后洲街道三通路1号中亭街改造嘉惠苑3#楼314单元的房屋所有权人登记为黄汉官，黄汉官于1992年12月4日因死亡注销户籍登记，原告陈珠英与黄汉官系夫妻关系，陈珠英并为该单元房屋的实际使用人。台江区后洲街道三通路1号中亭街改造嘉惠苑3#楼414单元的房屋所有权人登记为黄金萍，即本案被告。陈珠英述称黄金萍将房屋改为群租房，并在其房屋的装修过程中，违法改造房屋墙体结构，增设卫生间、洗衣机及淋浴设施，危害房屋安全，并对其生活安宁造成了显著影响。黄金萍向本院提供了一份其与案外人罗炎生所签订的《租赁合同》，用以证明其将414单元房屋出租给罗炎生使用，在庭审中，其承认罗炎生以二房东的身份将房屋转租他人，房屋由3至4名租户使用。 针对陈珠英所提出的黄金萍在出租过程中存在的违法装修问题，本院于2020年3月2日调取了台江区后洲街道三通路1号中亭街改造嘉惠苑3#楼标准层平面图及3#楼四至八层平面图。于3月16日前往讼争314单元及414单元房屋实地勘验。勘验时，双方当事人及社区工作人员均到场见证，经勘验，陈珠英所使用的314单元房屋与标准平面图所载基本一致。黄金萍所使用的414单元房屋的勘验情况如下：1.原设计厨房（即朝北靠东第一间房间）改为卧室（现场勘验图中标注为“卧室1，该房西边原隔墙位置向西移动部分距离重新砌墙）。该房内安装有漱洗池一个、洗衣机一台、增设卫生间或淋浴间一间，并安装有地漏、三个排水水管。2.进门过道处安装有四个电表、一个水表（诉讼中，黄金萍自认安装有四个电表、三个水表）。3.朝北靠东第二间房间为卧室（现场勘验图中标注为“卧室2”，与原设计功能相符，但在原房间外增设一小间卫生间或淋浴间，开门与原房间相通，小房间中增设地漏、水管，并有热水器一台、洗衣机一台、漱洗池一个。4.朝北靠东第三间房间为卧室（现场勘验图中标注为“卧室3”），与原设计功能相符，但在原结构房间门外砌墙围成相通的两小间，即在原设计客厅的位置上砌墙隔出上述两小间，与原卧室合并成套间；其中一个小房间内安装有抽油烟机一台、梳洗池一个，另一个房间为卫生间或淋浴间内安装有地漏、水管，有热水器一台、洗衣机一个、梳洗池一个。5.朝南房间为卧室（现场勘验图中标注为“卧室④”），与原设计功能相符，但在原房间门外亦即在原设计客厅的位置上砌墙围隔出一小房间，在该小房间中安装抽油烟机一台、台面一个、梳洗池一个，与原房间合并成套间，并与原设计的卫生间相通，该卫生间内有马桶一个、热水器一台。6.原设计阳台部分未发现改动。 对于勘验结果，陈珠英提出意见认为每个带有水管和地漏的新增设房间原先都安装有马桶，系卫生间，但勘验前由黄金萍临时将马桶拆除。黄金萍则提出意见认为仅有一个卫生间。庭审中，陈珠英提交证据《照片》，用以证明黄金萍曾经加装马桶的事实。其照片显示黄金萍所有的房屋原厨房位置等四个房间有加装马桶。庭审中，黄金萍对上述照片的真实性无异议。 诉讼中，陈珠英确认恢复原状的诉请指请求黄金萍按照房屋原设计图的结构进行恢复，其请求赔偿的5000元损失包含误工费4000元（200元×20天）及交通费、诉状费、洗相片等费用1000元，合计5000元。 本院认为，本案系因黄金萍的房屋室内装饰装修活动所导致的相邻房屋权利人之间的相邻关系纠纷。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”据此，不动产权利人在室内装修过程中不应损害相邻不动产权利人的权益，应注意遵守《住宅室内装饰装修管理办法》第五条之规定，即住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 就本案而言，黄金萍在装修过程中，在原设计厨房、朝北两间卧室增加卫生间或淋浴室及水池，在原设计厨房外增加抽油烟机等厨房设施系将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间，属于违反《住宅室内装饰装修管理办法》第五条第（二）项规定的情形。此外，根据国家质量技术监督局、建设部联合发布住宅设计规范（中华人民共和国标准ＧＢ５００９６－１９９９），卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。在厨房、卧室正上方位置设立卫生间也与通常民间习惯不符，对楼下住户的生活安宁难免造成不良影响。对上述违反规定的行为，黄金萍依法应承担恢复原状的法律责任。其二，就陈珠英诉请要求黄金萍赔偿其各项损失5000元的问题，本院认为，陈珠英未能举证其损失，故对于陈珠英的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、黄金萍应于本判决生效之日起十五日内将福州市台江区后洲街道三通路1号中亭街改造嘉惠苑3#楼414单元房内除原设计厨房、卫生间外增设的卫生间或淋浴间及原设计的排水管道外增设的其他排水管道、地漏等排水设施拆除；将原设计厨房位置外增设的抽油烟机等厨房设施拆除；将增设的水表、电表拆除。 二、驳回陈珠英的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由被告黄金萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘清华 人民陪审员  刘行秀 人民陪审员  林 由 二〇二〇年三月二十七日 法官助理魏哲 书记员李焱鑫 附：本案适用的主要法律条款 《中华人民共和国民法通则》 第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 《中华人民共和国物权法》 第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。 《住宅室内装饰装修管理办法》 第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。