浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初3138号 原告：于广雷，男，1977年2月10日出生汉族，住宁波市鄞州区。 委托代理人：张尧泳，北京大成（宁波）律师事务所律师。 委托代理人：饶志超，北京大成（宁波）律师事务所律师。 被告：张泽球，男，1981年10月25日出生汉族，住宁波市鄞州区。 被告：吴燕，女，1981年1月16日出生汉族，住宁波市鄞州区。 被告：张松岳，男，1955年7月6日出生汉族，住宁波市鄞州区。 三被告共同委托代理人：严惠娣（张松岳妻子、张泽球母亲），女，1957年2月26日出生汉族，住宁波市鄞州区。 三被告共同委托代理人：汪家道，浙江甬泰律师事务所律师。 原告于广雷诉被告张泽球、吴燕、张松岳排除妨害纠纷一案，本院于2019年2月22日立案受理后，依法由审判员郑燕适用简易程序独任审理。后因案情疑难复杂，本案转入普通程序组成合议庭审理。审理过程中，本院委托浙江现代智慧城市研究院对原告因漏水造成的损失范围及财产损失金额进行鉴定。本案于2019年4月26日、2019年9月26日两次公开开庭进行审理，原告委托代理人饶志超、被告委托代理人汪家道两次均到庭参加诉讼，原告委托代理人张尧泳到庭参加第一次庭审，被告委托代理人严惠娣到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。 原告于广雷起诉称：原、被告系楼下楼上邻居。原告是鄞州区名江新都2号1903室（以下简称1903室）所有权人，三被告是名江新都2号2003室（以下简称2003室）所有权人和使用人。2019年1月4日，原告发现其房屋的卫生间天花板处有大量漏水现象，导致原告卫生间的墙体、柜体、暖风机、吊顶、衣物等发生严重损害。原告立即就被告房产的漏水事宜进行协商处理，但被告拒绝配合原告解决漏水问题。2019年1月5日，原告再次通过物业公司、演武社区、百丈街道派出所从中协调解决，但被告均拒绝解决漏水问题。被告房屋的问题给原告的房屋造成了严重损害，影响原告正常生活，还导致严重的安全隐患。故请求判令：一、三被告限期对位于宁波市鄞州区名江新都2号2003室的房屋进行维修，排除对原告房屋的漏水妨害；二、三被告赔偿因漏水造成的原告损失48580.66元（以鉴定的实际损失为准）；三、三被告支付原告房屋修复期间的住房支付费用6000元。审理过程中，原告变更第二项诉讼请求，要求三被告赔偿的损失金额变更为7471.73元。 被告张泽球、吴燕、张松岳共同答辩称：一、2019年1月4日并未发生大量漏水。当时只是小孩在浴缸洗澡时有部分水从浴缸溢出，被告该卫生间的面积本就不大，被告发现后也立即将一平米左右地面上的部分积水擦干，所以只是短时间、一次性的渗水。二、原告要求排除妨害无事实基础。1月4日的事发生后被告已委托装修公司进行排查检漏，做了卫生间地面的防水加固，到第二次开庭为止也没有再发生过漏水现象，所以不会影响原告的房屋使用，不存在妨害。三、原告主张的财产损失没有依据。被告发现少部分地面积水后已马上擦干，不会有渗漏。即使有少部分滴水，也是沿着落水管的外侧滴入楼下原告卫生间，只是短暂的几分钟。根据生活经验可知，短暂的滴漏不可能造成墙体等物件损害。原告的财产损失与被告无因果关系。 本院经审理认定本案事实如下： 原告于广雷系宁波市鄞州区百丈街道名江新都2号1903室的房屋所有权人。被告张泽球、吴燕、张松岳系宁波市鄞州区百丈街道名江新都2号2003室的房屋所有权人。1903室与2003室系楼下楼上关系，两套房屋都由房屋所有权人自住。 2019年1月4日，原告发现其与主卧相邻的卫生间天花板出现滴水现象（根据原告拍摄的视频，墙角天花板的滴水速度较快）。原告立即向被告反映存在漏水情况。对于漏水的原因及水量大小，双方陈述不一。原告陈述是被告因浴缸堵塞就把浴缸的水全部引到卫生间地面放水，水量大；被告陈述是洗澡时有部分水从浴缸溢出，被告也及时擦干了，水量小。1月8日，被告找宁波宏致装饰工程有限公司对2003室的主卧卫生间进行检漏，该装饰工程公司检查发现马桶下部与地砖交接处有约三厘米缝隙，后对卫生间进行了防水加固。该装饰工程公司出具的证明称“对该缝隙以及卫生间其他部位进行了全面防水加固，经试验无漏水现象”。 2019年1月4日的漏水，原告房屋过水面积内涉及的财物包括卫生间吊顶、暖气灯、瓷砖、卫生间多层架子上放置的衣物与主卧橱柜、橱柜内放置的衣物。针对原告的财产损失金额，在本案审理过程中，本院委托浙江现代智慧城市研究院进行了鉴定。该机构2019年8月3日出具司法鉴定报告，认定原告因漏水造成的损失范围及损失金额包括：暖气灯具2450元、卫生间吊顶1000元、主卧橱柜1555.98元、进口男水貂（大衣）1965.75元、洗涤费500元，合计7471.73元。另外，该鉴定报告在对原告卫生间各位置进行分析时，对上下层管道连接处的分析写明“上下层除马桶管道外，还有浴缸管道、地漏管道。上层须做专业防水处理并充分测试（上层养水3至4cm水位48小时并无漏水到下层）”（鉴定报告第13页），并在鉴定意见部分建议2003室做专业防水处理，并养水测试（卫生间放满3至4厘米水位、48小时测试），1903室卫生间不漏水才符合要求。原告预付鉴定费12800元。 以上事实，有原告提交的房屋所有权证、照片、视频、浙江永成物业管理有限公司名江新都管理处的《证明》，被告提交的宁波宏致装饰工程有限公司的《证明》，浙江现代智慧城市研究院出具的《司法鉴定报告》及鉴定费发票，以及原、被告的陈述予以证明。 本院认为：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。不动产权利人因用水、排水利用相邻不动产的，给相邻不动产权利人造成损害的，应当给予赔偿。本案原、被告对2019年1月4日发生过漏水并无争议，争议在于漏水的严重程度以及目前是否已消除危险。对于目前是否已消除危险，被告提供的证据能证明其已找装饰工程公司对卫生间进行了检漏与维修，但不能证明其所做的防水已经过充分测试。原告已因漏水造成过一次损失，目前又无证据证明妨害物权的危险已彻底消除，故原告要求被告对2003室进行维修、排除漏水妨害的诉讼请求本院予以支持。在被告对其卫生间进行了专业防水处理并充分测试无漏水后（卫生间养水3cm至4cm水位,48小时并无漏水到下层），可视为被告已排除妨害。对于漏水的严重程度及原告损失情况，本院认为根据原告拍摄的墙角天花板滴水速度较快的视频、被告2019年1月8日找装饰工程公司对卫生间进行检漏的证据，无法采信被告关于仅是浴缸溢出少部分水且立即擦干的说法，再者对原告的损失范围及损失金额已进行了司法鉴定，故原告按照鉴定金额主张财产损失赔偿，本院予以支持。对原告主张的房屋修复期间的住房支付费用，因维修范围仅涉及原告的主卧卫生间与主卧橱柜，原告房屋建筑面积150余平方米，本院不能确认房屋修复期间原告必定会额外产生住宿费用，因此对该项诉请本院无法支持。本案最终的判决标的不大，但因双方对赔偿金额无法自行达成一致，诉讼过程中产生了12800元的鉴定费，讼累巨大，应以此为戒。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告张泽球、吴燕、张松岳对其位于宁波市鄞州区名江新都2号2003室的房屋主卧卫生间做好专业防水处理，并养水测试（卫生间养水3cm至4cm水位,48小时并无漏水到下层），限于本判决生效后十五日内履行完毕； 二、被告张泽球、吴燕、张松岳赔偿原告于广雷财产损失7471.73元，限于本判决生效后五日内履行完毕； 三、驳回原告于广雷的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费137元，由原告于广雷负担87元，被告张泽球、吴燕、张松岳负担50元。鉴定费12800元，由被告张泽球、吴燕、张松岳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁波市中级人民法院。 审 判 长  郑 燕 人民陪审员  胡根世 人民陪审员  郭文煌 二〇二〇年三月二日 代书 记员  翁夏慧