四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0923民初125号 原告：四川大英农村商业银行股份有限公司，住所地大英县卓筒大道161号-175号，统一社会信用代码91510900708992519D。 法定代表人：刘哿，公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：黄林，男，公司员工。 被告：曾勇，男，1968年12月16日出生，汉族，住四川省大英县。 被告：王庆蓉，女，1973年5月20日出生，汉族，住四川省大英县。 原告四川大英农村商业银行股份有限公司（下称大英农商行）与被告曾勇、王庆蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用简易程序于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告大英农商行的委托诉讼代理人黄林到庭参加诉讼，被告曾勇、王庆蓉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 原告大英农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还贷款本金250000元及利息（利息按合同约定的利率计算至全部借款本息清偿之日止）；2.判令原告就被告提供的抵押担保物享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费及因诉讼产生的其他费用（庭审中明确仅产生了诉讼费）。事实与理由：2016年3月8日，被告与通仙支行（原通仙分社）签订《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，办理抵押贷款250000元，期限为2016年3月8日至2017年3月7日，约定利率为浮动利率，用其位于大英县某号的住房作抵押，并办理了房屋抵押担保登记，2016年3月8日原告向被告发放贷款250000元，该笔贷款于2016年12月21日最后一次结息100元后至今未归还利息，截止2020年3月23日，被告尚欠借款本金250000元，利息99675.35元，现在贷款已经逾期，被告仍未归还贷款本息，鉴于上述事实，被告的行为违背了双方订立的合同约定，损害了原告的合法权益，故起诉请求支持原告的诉讼请求。 被告曾勇、王庆蓉未作答辩，也未到庭参加诉讼和提供证据，视为放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。 本院经审理认定事实如下：二被告借款时系夫妻关系，2016年3月8日，被告曾勇与四川大英农村商业银行股份有限公司通仙支行（以下简称农商行通仙支行）签订了合同编号为大农商行通仙个借字（2016）第X号《个人借款合同》，合同约定以抵押担保方式由农商行通仙支行向曾勇提供循环使用借款，借款额度为人民币250000元；借款用途为经营美容院；借款额度支用有效期从2016年3月8日至2018年3月7日，单笔借款期限自单笔借款提款日起至约定的还款之日止；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮80%，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，被告曾勇、王庆蓉与农商行通仙支行签订了合同编号为通仙（2016）抵借字第×号的《最高额抵押合同》，约定以被告曾勇名下的位于大英县新区南北干道（交警大队）Ａ幢4楼房屋［房屋所有权证号：大英房权证新民字第×号，国有土地使用证号：大国用（2004）第×号，建筑面积144.71㎡］为被告曾勇签订的《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，并于2016年3月8日办理了房屋抵押担保登记（房屋他项权证编号：大英房他证蓬莱镇新城字第×号），本最高额抵押项下担保责任的最高限额为250000元。被告王庆蓉提供了其以夫妻名义签名捺印的《共同债务人承诺书》、《抵押财产共有人承诺书》，承诺作为借款的共同债务人，并有义务共同归还贷款本息，承诺以《最高额抵押合同》中载明的房屋为贷款提供担保抵押，在借款人未按期归还贷款本息时，债权人有权依法强制拍卖（处置）抵押物用以清偿借款本息等。2016年3月8日，农商行通仙支行向被告曾勇发放了借款250000元，借款借据约定执行月利率为6.525‰。借款发放后，二被告未按时足额支付利息及到期未归还本金，自2016年12月22日起未再支付利息，截止2020年3月23日，二被告尚欠借款本金250000元，利息99675.35元。 以上事实，有原告提交的原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件、二被告的身份证复印件、结婚证复印件、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、共同债务人承诺书、抵押财产共有人承诺书、房屋他项权证、房产证复印件、国土证复印件、借款借据、历史交易流水、截止2020年3月23日的贷款本息明细表及原告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，被告曾勇与原告的分支机构农商行通仙支行签订的《个人借款合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应当按照约定全面、诚信的履行各自的义务。农商行通仙支行按合同约定向被告曾勇发放借款后，被告曾勇应按合同约定支付利息并在借款期限届满后及时偿还借款本金。但被告曾勇未按约定付清借款期限内的利息，在借款期限届满后未及时归还借款本金，应承担继续履行等违约责任。签订合同时，被告王庆蓉作为被告曾勇的妻子，其自愿作为共同债务人向原告出具书面承诺书，未违反法律规定，其作为共同债务人应与被告曾勇共同承担偿还义务。农商行通仙支行系原告下设分支机构，原告是具有独立法人资格的主体，由其对该笔债务主张权利，符合法律规定，故对原告要求被告曾勇、王庆蓉共同偿还借款及按合同约定支付利息的诉讼请求，予以支持。关于偿还的借款本金金额问题，被告曾勇、王庆蓉借款后未偿还本金，故尚欠的借款本金为250000元；关于借款利息：被告曾勇、王庆蓉借款利息支付至2016年12月21日，自2016年12月22日起未再支付利息，截止2020年3月23日，尚欠利息99675.35元，自2020年3月24日起至借款付清之日止，以本金250000元为基数，按照合同约定的利率计算。 被告曾勇、王庆蓉与原告签订《最高额抵押合同》并以被告曾勇名下的房产进行抵押，且已办理抵押物登记，合法有效，对双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”之规定，原告要求对抵押财产进行折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，因双方签订的《最高额抵押合同》中约定本最高额抵押项下担保责任的最高限额为250000元，因此原告对抵押财产进行折价、变卖、拍卖所得价款在250000元的限额内优先受偿。 综上所述，原告的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告曾勇、王庆蓉在本判决生效之日起十五日内向原告四川大英农村商业银行股份有限公司偿还借款本金250000元及利息（分两段计算，截止2020年3月23日的利息为99675.35元，自2020年3月24日起至借款付清之日止的利息，以本金250000元为基数，按合同约定的利率计算）； 二、原告四川大英农村商业银行股份有限公司对被告曾勇名下的位于大英县×房屋［房屋所有权证号：大英房权证新民字第×号，国有土地使用证号：大国用（2004）第×号，建筑面积144.71㎡］折价、拍卖、变卖的价款在最高额250000元范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告四川大英农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5050元，减半收取计2525元，由被告曾勇、王庆蓉共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 员 杨龙华 二〇二〇年三月二十四日 法官助理 向 娟 书 记 员 邓 艳