四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0704民初400号 原告：绵阳市长兴物业有限公司，住所地绵阳科创园区园艺街36号长兴太阳城二期28幢1层2号，社会信用代码91510700MA6247QN4P。 法定代表人：邓中红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘馨蕊，女，该公司员工。 被告：赵忠良，男，1967年5月7日出生，汉族，住四川省青川县。 原告绵阳市长兴物业有限公司（以下简称长兴物业）与被告赵忠良物业服务合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长兴物业的委托诉讼代理人刘馨蕊到庭参加诉讼。被告赵忠良经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告绵阳市长兴物业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告赵忠良向原告长兴物业支付物业费6,979.8元(暂计2019年3月31日止)、违约金12,720元、生活垃圾清运费474元,共计20,173.8元。2．判令被告赵忠良承担诉讼费。诉讼过程中，长兴物业减少第1项诉讼请求中的违约金12,720元为2,094元，并明确物业费6,979.8元是2012年6月至2019年3月31日期间的费用，生活垃圾清运费474元是2012年6月至2018年12月期间的费用。事实和理由：长兴物业于2012年6月接受管理芙蓉金城项目的物业服务工作，自2012年6月1日至2020年5月31日止，分别与第一届、第二届业主委员会签订了《物业服务合同》，合同约定在此期间一直由长兴物业服务于小区业主。赵忠良是坐落于芙蓉金城3幢1单元3楼1室，面积118.22㎡的房屋的业主。在长兴物业为小区物业提供物业管理服务期间，原被告均应切实履行芙蓉金城《物业服务合同》，按照协议约定收费标准为0.72元/㎡。赵忠良自正式接房后，从2012年6月1日开始无故拖欠物业管理费，暂计到2019年3月31日总共欠缴的物业服务费6,979.8元，违约金25,441元（减半收取为12,720元），生活垃圾清运费474元，共计20,173.8元。经长兴物业多次发催收函、电话催促，赵忠良都拒绝缴纳。故长兴物业提起本案诉讼。 被告赵忠良未作答辩。 本院经审理认定事实如下：长兴物业先后于2012年5月23日、2013年6月10日、2015年5月30日、2017年5月26日分别与芙蓉金城第一届业主委员会、游仙观社区芙蓉金城业主委员会签订了《物业服务合同》四份，均约定：长兴物业为位于绵阳市游仙区的芙蓉金城一、二期物业项目提供物业服务，物业管理区域物业服务收费方式为包干制，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准为多层住宅物业服务费0.72元／平方米.月；电梯住宅物业服务费1.10元／平方米.月；商业物业物业服务费1.30元／平方米.月，按照合同或产权证所明示的建筑面积，至少按三个月预交纳一次物业服务费，也可自愿一次缴纳半年或半年以上甚至数年；违反本合同约定，经书面催缴，未能按时足额缴纳物业服务费，应当按欠费总额每日千分之三的标准支付滞纳金。前述四份合同累计的物业服务期限为2012年6月1日至2020年5月31日止。合同签订后，长兴物业实际为芙蓉金城一、二期物业项目提供了物业服务。 长兴物业为证实赵忠良系芙蓉金城一期3幢1单元3楼1室的业主，提交了以下证据：1.《芙蓉金城收房流程表》一份，显示业主赵忠良房号为3-1-301，建筑面积118.28㎡，2010年6月16日四川聚融房地产开发有限公司、物业公司工作人员分别签字经办确认该业主身份、审核客户交房资料、交纳产权办理资料、收取2009-9-1至2010-8-31物业管理费、填写住户档案及发放钥匙等事宜。“业主盖章”署名为“赵忠良”，落款时间为2010年6月16日，并载明“本人乃芙蓉金城业主赵忠良已收齐全部钥匙共陆把，并确认房屋内各设施完好，及证明自即日起，由本人接收上述单元”。2.手写填充的业主档案一份，业主姓名为“赵忠良”，身份信息与本案被告赵忠良信息一致，房号为3-1-3-1，入住时间为2010年6月16日，建筑面积118.28㎡。 另查明，绵阳市环境卫生管理处委托长兴物业按照住宅每户每月6元的标准收取物业服务区域的垃圾清运处置费，委托有效期至2018年12月31日止，后又于2019年1月9日出具证明证实长兴物业已将芙蓉金城项目截止2018年12月31日的生活垃圾清运费全部缴纳完毕。 长兴物业陈述：2012年6月1日至2019年3月31日的物业服务费6,979.8元（82个月×0.72元/月/平方米×118.22平方米）及2012年6月1日至2018年12月31日的垃圾清运费474元（79个月×6元/月），赵忠良均未向长兴物业交纳。并举示了2014年9月5日、2017年10月30日、2018年4月8日的书面催款通知单，及张贴前述通知单至该户物业入户门处的照片各三份，另有2019年4月1日向赵忠良业主档案上预留手机号发送催款通知的手机短信截图一份。 以上事实，有原告当庭陈述、工商营业信息、身份证复印件、物业服务合同、芙蓉金城收房流程表、业主档案、委托书、证明、催款通知单、温馨提示、张贴催款通知照片、催收手机短信截图、物业服务工作简报（附物业服务照片）等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为，长兴物业举示的《物业服务合同》及其工作简报、代收代缴垃圾清运费委托及证明足以证实其从2012年6月1日至今为芙蓉金城小区提供物业服务属实，依照合同约定，小区住宅业主应当按照物业服务合同约定至少每三个月以0.72元/月/平方米的标准向长兴物业支付物业服务费。长兴物业主张赵忠良作为芙蓉金城一期3幢1单元3楼1室业主从2012年6月1日至今未付物业服务费及垃圾清运费，有芙蓉金城收房流程表、业主档案佐证赵忠良的业主身份及该套住宅建筑面积118.28㎡。因无反驳证据推翻以上证据证明力，且赵忠良经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，对长兴物业主张事实应予认定。对长兴物业主张2012年6月1日至2019年3月31日的物业服务费6,979.8元请求予以支持。关于2012年6月1日至2018年12月31日的垃圾清运费474元，因有委托书和证明显示，已由长兴物业实际代缴，则赵忠良应当向长兴物业支付该款项。 关于违约金问题。《物业服务合同》约定的违约金标准日千分之三，过分高于因赵忠良违约给长兴物业造成的实际损失，酌情将违约金的计算方式下调为按照长兴物业主张的物业费总额的10%计算，故被告应向原告支付违约金697.98元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下： 一、被告赵忠良于本判决生效后十日内向原告绵阳市长兴物业服务有限公司支付2012年6月1日至2019年3月31日的物业服务费6,979.8元、2012年6月1日至2018年12月31日的垃圾清运费474元及违约金697.98元，共计8,151.78元。 二、驳回原告绵阳市长兴物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半计取152元，由原告绵阳市长兴物业服务有限公司负担127元，由被告赵忠良负担25元（该款原告已预付，由被告于本判决生效后十日内向原告支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  谌臻 二〇二〇年三月十九日 书记员  冯缤