安徽省濉溪县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖0621执恢38号之一 申请执行人：余晓华，男，1968年3月5日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被执行人：淮北市广厦房地产开发有限公司，住所地安徽省濉溪县。 法定代表人：张守辉，该公司董事长兼总经理。 被执行人：张守辉，男，1968年1月4日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 本院依据已经发生法律效力的安徽省濉溪县人民法院（2015）濉民一初02060号民事调解书，已向被执行人发出执行通知，责令被执行人履行生效法律文书所确定的义务，但被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务。本院查明，根据余晓华的申请，本院于2015年6月2日作出（2015）濉民保字第00079号民事裁定书，裁定查封了淮北市广厦房地产开发有限公司开发的位于安徽省濉溪县××与××交叉口××侧××××层第××号－第××号（南商第××××号－第××××号共计23间商铺［不动产权证号分别为：皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号］。双方当事人于2019年12月6日就上述23间商铺参照同期评估公司评价价，议价结果为单价为每平方米11520元，上述23间商铺总面积为487.03平方米，总价为5610585.60元。本院于2020年1月20日委托淘宝网司法拍卖网络平台拍卖被执行人淮北市广厦房地产开发有限公司开发的上述房产，在规定的时间内因无人应价而流拍。现申请执行人余晓华向本院提出申请，愿意以流拍价分别为221959.5元、221959.5元、226452.3元、135474元、169256元、155432.2元、149557元、168392元、166491.2元、194225.4元、194225.4元、316048.3元、182129.5元、182129.5元、206062.1元、195003元、206062.1元、193793.4元、115947.7元、82165.6元、164417.7元、166491.2元、194225.4元，合计作价4207900元，接收××××层第××号－第××号（南商第××××号－第××××号共计23间商铺［不动产权证号分别为：皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号］，以物抵债。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十八条、第四百九十二条、第四百九十三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、第一条、第二条、第二十三条之规定，裁定如下： 一、将被执行人淮北市广厦房地产开发有限公司开发的位于安徽省濉溪县虎××与××交叉口××侧××××层第××号－第××号（南商第××××号－第××××号）［不动产权证号分别为：皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号］共计23间商铺，分别作价221959.5元、221959.5元、226452.3元、135474元、169256元、155432.2元、149557元、168392元、166491.2元、194225.4元、194225.4元、316048.3元、182129.5元、182129.5元、206062.1元、195003元、206062.1元、193793.4元、115947.7元、82165.6元、164417.7元、166491.2元、194225.4元，合计作价4207900元，抵付给申请执行人余晓华。上述房产的所有权自本裁定书送达给申请执行人余晓华时转移。 二、下欠债务，被执行人淮北市广厦房地产开发有限公司、张守辉应当继续清偿。 三、申请执行人余晓华可持本裁定书到不动产登记部门办理过户登记手续。 审判长 孙 涛 审判员 陈 文 审判员 李 锋 二〇二〇年三月十二日 书记员 徐金美 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。 被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百八十八条依照民事诉讼法第二百四十七条规定，人民法院在执行中需要拍卖被执行人财产的，可以由人民法院自行组织拍卖，也可以交由具备相应资质的拍卖机构拍卖。 交拍卖机构拍卖的，人民法院应当对拍卖活动进行监督。 第四百九十二条被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的,人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。 第四百九十三条拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。 第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。 第二十三条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。