上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初3490号原告：中国银行股份有限公司上海市杨浦支行，住所地上海市杨浦区。负责人：姜志祥，行长。委托诉讼代理人：陆怡冰，上海才富律师事务所律师。被告：李晨俊，男，1983年11月14日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：梅金凤，女，1988年4月21日出生，汉族，住上海市长宁区。上列两被告共同委托诉讼代理人：薛叶，上海市光大律师事务所律师。上列两被告共同委托诉讼代理人：程安卿，上海市光大律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行诉被告李晨俊、被告梅金凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陆怡冰及两被告共同委托诉讼代理人薛叶均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告偿还原告借款本金1,310,825.68元；2、请求判令两被告支付截至2019年12月26日止的利息4,791.18元及逾期利息8.11元；3、请求判令两被告支付以本金1,315,616.86元为基数，自2019年12月27日起至实际清偿之日止，按合同执行利率加收50%计算的逾期利息；4、请求两被告偿付原告律师费62,468元；5、若两被告不履行上述还款义务，原告有权就被告李晨俊名下的位于上海市杨浦区控江三村XXX号XXX室房产行使抵押权，若所得价款不足清偿，则由两被告继续清偿。事实与理由：2016年6月21日，两被告与原告签订《个人二手房住房贷款合同》，双方约定：被告李晨俊先给原告借款XXXXXXX元，借款期限为324个月，借款用途为购买上海市杨浦区控江三村XXX号XXX室房屋，借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率下浮10%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，被告未按时归还贷款本息即构成违约，原告有权宣布合同项下全部贷款本息全部到期并依法对抵押房屋行使抵押权，同时原告有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；两被告以上海市杨浦区控江三村XXX号XXX室房产为上述借款提供担保，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用、因被告违约而造成的损失和其他所有应付费用。两被告于2013年10月22日登记借款，且被告梅金凤签署《共同还款承诺书》，表示愿意就签署合同项下的贷款承担共同还款责任。2016年8月29日，两被告以其购买的上海市杨浦区控江三村XXX号XXX室房产为其借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告按合同约定向被告李晨俊账户发放贷款1,400,000元。自2019年12月起，两被告未能按时清偿，截止2019年12月26日止，两被告尚欠原告借款本金1,310,825.68元、利息4,791.18元、逾期利息8.11元。另原告为本案支出律师费62,468元。原告向两被告催讨未果遂诉至本院。被告李晨俊、梅金凤共同辩称，对原告主张的诉请1、2、5没有异议；诉请3利率标准过高，应当按照借期利率计算；诉请4费用过高，认可律师费30,000元。此外，上海市杨浦区控江三村XXX号XXX室房屋系被告李晨俊为他人购买，不属于夫妻共同财产，故被告梅金凤不应承担共同还款责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。2016年5月12日，被告梅金凤向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告李晨俊与原告签订的贷款总金额不超过1,400,000元、借款期限不超过27年的《借款合同》，承诺愿与被告李晨俊共同参与还款，以帮助其偿还每月应偿还的贷款本息，直至借款人向原告所借贷款全部清偿；若被告李晨俊未能按日偿还本息，被告梅金凤愿替其偿还逾期贷款本息及罚息等。2016年6月21日，原告与被告李晨俊签订编号为2016年杨字XXXXXXXX号的《个人二手住房贷款合同》，约定原告拟向被告李晨俊发放个人二手住房贷款1,400,000元，贷款期限为324个月，贷款期限在原告实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率下浮10%，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率按本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息，收款账户为案外人张某名下的账号为XXXXXXXXXXXX的银行账户。在该份合同中，两被告共同签字确认以被告李晨俊名下的位于上海市杨浦区控江三村XXX号XXX室房产对该笔贷款承担抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、原告实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因被告违约而给原告造成的损失和其他应付费用。被告未按约归还贷款本息或应支付的其他费用，即可视为被告违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，并依照该合同约定对抵押房屋行使抵押权。2016年8月29日，被告李晨俊就其名下的位于上海市杨浦区控江三村XXX号XXX室房产为上述贷款向原告办理抵押登记。后原告依约向被告指定的案外人张某名下的账号为XXXXXXXXXXXX账户发放贷款1,400,000元。自2019年12月20日起，两被告未按约履行还款义务。截至2019年12月26日,两被告剩余未还本金为1,310,825.68元、利息4,791.18元及逾期利息8.11元。审理中，1、原告向本院提交律师费发票一份，欲证明其为本案支出律师费62,468元，但无其他证据佐证，两被告对律师费金额认可30,000元；2、两被告提交《房产回购协议》一份，该份协议载明案外人陆冯鑫因政策原因无法购房，故借用李晨俊的名义，将上海市杨浦区空降三村XXX号XXX室房屋登记于被告李晨俊名下，并承担该套房屋的银行贷款。原告对该份证据的真实性、关联性均不予认可，要求两被告按系争合同约定继续清偿贷款。本院认为，原告与两被告签订的《个人二手住房贷款合同》、《共同还款承诺书》均系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。系争抵押房产已依法办理了抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。原告已按约履行全额放贷义务，被告李晨俊收款后未按约履行还款义务，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。现原告依约提前收贷，要求两被告清偿全部贷款本息、支付罚息，并就抵押物行使抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持。原告就其主张的律师费金额未能提供律师聘请合同或支付凭证，难以证明律师费的实际损失，综合被告意见，本院酌情确认律师费损失为30,000元，考虑到被告梅金凤在《共同还款承诺书》中未就律师费的赔偿责任明确确认加入债务，故原告要求被告梅金凤共同承担律师费的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告李晨俊、被告梅金凤应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行贷款本金1,310,825.68元以及截至2019年12月26日的利息4,791.18元、逾期利息8.11元；二、被告李晨俊、被告梅金凤应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行以1,315,616.86元为基数，自2019年12月27日起至实际清偿之日止，按照编号为2016年杨字XXXXXXXX号的《个人二手住房贷款合同》约定计付的逾期利息；三、被告李晨俊应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行律师费30,000元；四、若被告李晨俊、被告梅金凤不履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行有权就被告李晨俊名下的位于上海市杨浦区控江三村XXX号XXX室房产行使抵押权，并对上述抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费17,202元，减半收取计8,601元，由被告李晨俊、被告梅金凤共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员 许   颢二〇二〇年三月三十日书记员 沈佳越薛艳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。