吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0721民初538号 原告：前郭县阳光村镇银行股份有限公司。住所吉林省前郭县前郭镇民主街。 法定代表人：王鸿，行长。 委托诉讼代理人：于雷，该行资产保全部职员。 被告：王斌，男，1981年12月30日生，汉族，个体工商户，大专文化，群众，住吉林省桦甸市 被告：杨柳，女，1993年3月28日生，汉族，个体工商户，大专文化，群众,住吉林省桦甸市 委托诉讼代理人：代志祥，桦甸市红枫法律服务所法律工作者。 原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司诉被告王斌、杨柳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人于雷、被告王斌、被告杨柳的委托诉讼代理人代志祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司提出诉讼请求：1.要求被告王斌偿还剩余贷款本金400000元及到付款日的相应利息(利息、罚息、复利)。贷款利率为7.5‰。2.如被告王斌不能偿还此笔借款,要求以其抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。3.要求其他被告承担连带责任。事实与理由：原告于2017年11月5日与王斌签订的编号为XXXXX号《个人借款合同》及借据，贷款金额400000元，借款期限2018年11月13日起至2019年11月12日止。还款方式为按月结息，到期还本。贷款利率为7.5‰（逾期在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%),用途为购进畜牧设备。同日我行与杨柳签订的编号为XXXX号《最高额保证合同》保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。被告杨柳提供保证担保并承担连带责任。原告于2017年11月5日与王斌签订的编号为XXXX号《最高额抵押合同》由王斌所有的坐落于桦甸市启新街南环小区XX号楼XX单元XXX层XX室，建筑面积217.2平方米,吉（2017）桦甸市不动产权第XXX号，不动产单元号XXXX,吉（2017）桦甸市不动产证明第XXX住宅做抵押。此笔贷款2019年11月12日到期。至2020年1月2日已经逾期50天，故向法院提起诉讼。 被告王斌辩称，1.借款本金400000元，利率7.7‰是事实。贷款人在放款前对我的房屋进行了评估（650000元）并进行了抵押登记。在2017年11月5日办完各项贷款手续后按借款合同一次性放款400000元。但因经商中失利到还款界期就还不上了，经与原告协商，该公司愿意为我办理以新贷偿还旧贷，该公司工作人员姜伯文替我垫资400000元交给原告，贷款办下来后按使用天数给姜伯文利息，并向姜伯文交垫资费，他们当地叫过桥费。我背负这么大的资金压力在偿还利息和原告协商，同意我卖房还债。这样我于2019年7月将抵押房屋挂条幅出卖至今。2.起诉状事实、理由部分“（逾期在合同约定借款执行利率基础上上浮50%）”这点叙述不清楚。我认为只能在合同违约部分：即超出天数上浮，合理履行部分不应在上浮。损害赔偿金不应设定，没有法律依据，律师代理费因非本案支出的费用，依法不应支持。 被告杨柳辩称，答辩人的担保贵任已时效，不同意原告的诉讼请求。原告起诉状自认于2017年11月5日与王斌答订的编号为XXX号《个人借款合同》货款全额400000元，同日我行与杨柳签订的编号为XXX号《最高颈保证合同》原告应当在有效期起诉，而原告起诉时间为2020年1月2日，根指《担保法》解释第37条“最高额保证合同，对保证期间没有约定或者约定不明的，如景高额保证合同对保证合同约定有保证人清偿債务期限的，保证期间为清偿期后清起6个月，没有约定债务清偿期限的，保证期间自最高保证终止之日或債权人收到保证人终止保证合同的书言通知到达之日起6个月。本案最高额是400000元，答订借款时间，答订保证时间行时间都是在2017年11月5日，原告是2020年1月2日起诉，担保超过了法定的诉讼担保时效。《担保法》若干问题的解第31条，保证期间不因任何事由发生中断、中止、廷长到法信后果。二、信款人与货款人对主合同履行期限作了交动，没经担保人书面同意，保证人不承担费任借款合同、担保合同、抵押合同都是2017年11月5日签订并生效，在起诉状中债权人原告与债务人王斌借款期限2018年11月13日起至2019年11月12日止，对主合同履行期限作了变动，担保人不知情。根据《担保法》若千问题的解释第30条第二款之规定，对变更后的合同，担保人不承担责任。三、抵押权是法定担保形式，债权人应优先受偿原告于2017年11月5日与王斌签订的编号为XXXX号《最高额抵押合同》由王斌所有的座落于桦甸市启新街南环小区X号楼X单元X层三室，建筑面积217.2平方米吉(2017)桦甸市不动产权第XXX号，不动产单元号XXXX号，吉(2017)桦甸市不动产证明第XXX住宅作抵押，该住宅当时评估价68万元原告主张变卖、拍卖足以清偿借款。根据《担保法》解释相关规定，当事人不得排除使用法定担保，当事人也不得排除物保优先权的适用。根据《担保法》第28条“同一债权即有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。保证人在债权人放弃权利范围内免除保证责任”之规定，答辩人对物的保证部分不承担责任。 本院经审理认定事实如下：前郭县阳光村镇银行股份有限公司于2017年11月5日与王斌签订的编号为XXX号《个人借款合同》及借据，贷款金额400000元。还款方式为按月结息，到期还本。贷款利率为7.5‰（逾期在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%),用途为购进畜牧设备。该合同约定借款期限自2017年11月5日起至2020年11月4日止。单笔循环期限为1年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。同日该行与杨柳签订的编号为XXX号《最高额保证合同》一份，该合同约定：“鉴于保证人愿为债权人与王斌（下称债务人）按本合同第一条约定签订的一系列业务合同（下称主合同）所形成的债权提供最高额保证担保，根据国家有关法律法规，当事人各方经协商一致，订立本合同。第一条，被担保的主债权及最高额。1、保证人资源为债权人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高本金余额人民币（大写金额）肆拾万元整及本合同第二条约定的其他债权。（1）债权人自2017年11月5日起至2020年11月4日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。……”保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。杨柳提供保证担保并承担连带责任。前郭县阳光村镇银行股份有限公司于2017年11月5日与王斌签订的编号为XXX号《最高额抵押合同》，王斌将其所有的坐落于桦甸市启新街南环小区X号楼X单元X层X室，建筑面积217.2平方米,吉（2017）桦甸市不动产权第XX号，不动产单元号XXX,吉（2017）桦甸市不动产证明第XXX号住宅做抵押。上述最高额抵押合同和最高额保证合同，在总期限内循环使用。上述合同签订后，王斌给前郭县阳光村镇银行股份有限公司出具XXX号借据一枚，借款金额400000元。借款期限是2017年11月14日至2018年11月13日。王斌还清2017年的借款后，又借款400000元，并给前郭县阳光村镇银行股份有限公司出具了借款400000元的XXX号借据一枚，双方约定，此款借款期限自2018年11月13日起至2019年11月12日止。但是王斌逾期未能偿还该笔借款。 本院认为，原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司与被告王斌签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》以及与杨柳签订的《最高额保证合同》均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。前郭县阳光村镇银行股份有限公司按合同约定向王斌发放了贷款，有权收回贷款本金及利息。故前郭县阳光村镇银行股份有限公司要求王斌偿还借款本息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。王斌提供其所有的位于桦甸市启新街南环小区XX号楼X单元X层X室楼房为该笔贷款提供抵押担保，且抵押物已办理抵押登记，应认定抵押已生效。故原告对该抵押物享有优先受偿权。当王斌不履行还款义务时，前郭县阳光村镇银行股份有限公司有权要求杨柳按照合同约定承担连带保证责任。杨柳承担保证责任后，可以向王斌追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告王斌于本判决生效后立即给付原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司借款本金400000元，并按贷款利率为7.5‰给付到付款日的相应利息(利息、罚息、复利)。逾期在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%（扣除已给付的利息）。 二、原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司对被告王斌提供其所有的位于桦甸市启新街南环小区1号楼3单元6层3室楼房享有优先受偿权，即有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。三、被告杨柳对王斌的上述借款承担连带保证责任。 四、被告杨柳承担连带保证责任后，可以向被告王斌追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3650元，由被告王斌承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  翟青山 二〇二〇年三月二十四日 书记员  高海龙