陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院执  行  裁  定  书 （2020）陕01执异43号异议人（被执行人）：成某某，男，汉族，1970年12月21日出生，住西安市航天经济技术开发区。异议人（被执行人）：刘某某，女，汉族，1979年8月8日出生，住址同上，系成某某之妻。申请执行人：某某银行股份有限公司西安分行，住所地西安市高新区。负责人：王某某，该分行行长。委托代理人：李甲，该分行员工。委托代理人：李乙，该分行员工。被执行人：陕西某某实业有限公司，住所地西安市高新区。法定代表人：洪某。被执行人：陕西某某成医药化工有限公司，住所地陕西省商洛市。法定代表人：翟某。被执行人：陕西某某天成投资有限公司，住所地西安市高新区。法定代表人：孙某某。被执行人：成某某，男，1969年6月25日出生，住西安市高新区。被执行人：董某某，女，1976年11月29日出生，住西安市高新区。某某银行股份有限公司西安分行（以下简称某某西安分行）与陕西某某实业有限公司（以下简称某某公司）、陕西某某成医药化工有限公司（以下简称某某成公司）、陕西某某天成投资有限公司（以下简称某某投资公司）、成某某、董某某、成某某、刘某某借款担保合同纠纷一案，陕西省西安市汉唐公证处（以下简称汉唐公证处）于2015年7月1日出具的（2015）陕证经字第005473号公证书、于2017年7月26日出具的（2017）陕证执字第265号执行证书已经发生法律效力。因义务人未履行生效法律文书所确定的义务，权利人向本院申请执行，本院于2017年10月18日依法立案执行。执行标的为本金1200万元及利息、罚息、罚息复利以及为实现债权所支付的费用；承担案件执行费80832元。在执行中，本院于2017年12月1日作出（2017）陕01执1676号之三执行裁定书，查封或轮候查封登记在被执行人成某某名下的位于西安市航天经济技术开发区神舟三路239号4幢10401室的房产【权属证号：陕（2017）西安市不动产权第1257211号，建筑面积145.05平方米】（以下简称案涉房屋）。被执行人成某某、刘某某对此不服，向本院提出书面执行异议申请，并提供了相应的证据。因案件事实清楚，权利义务关系明确，争议不大，本院受理后依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。异议人成某某、刘某某执行异议称，一、借款人某某公司借款时，提供了经评估价值为2008.1013万元的房产作为抵押担保物，并办理了抵押登记。某某西安分行应当先就抵押物实现债权，否则异议人有权不承担保证责任。二、该抵押房产的评估价值为2008.1013万元，足以清偿债权，现又执行保证人成某某、刘某某的案涉房屋违法。三、异议人提供保证非其真实意思表示。因已有足够的担保财产，加之某某公司实际控制人为其兄长成某某，又被某某西安分行说服，说自然人担保只是一种形式的情况下，异议人才勉强在保证合同上签字。四、异议人的保证期限止于2018年6月18日，截止目前异议人并未收到任何法律文书，债权人未在保证期内向异议人主张权利，故保证期限已过期，异议人依法不应承担保证责任。五、西安中院在执行中对抵押财产进行了评估，价格仅为600余万元。异议人系抵押财产的利害关系人，依据法律规定，利害关系人有权选择评估机构，有权得知最终的评估结果，有权对评估结果不服提出异议并申请重新评估。但该权利西安中院并未赋予异议人，评估程序严重违法，且评估结果明显低于市场价，极大程度损害了异议人的合法权益。六、西安市长安区政府官网载明，人均住房面积达到38.79平方米，而异议人全家7口人所居住的案涉房屋的面积不足38.79平方米，低于住房保障面积，故执行案涉房屋违法。七、案涉房屋系异议人全家七口人唯一生活居住的场所，依法不能查封和拍卖。全家七口人上有老下有小，成某某常年患病无业在家，若拍卖案涉房屋，七口人将无家可归，有违法治的初衷，更剥夺了宪法赋予每个公民最基本的生存权利。综上，为维护和捍卫全家七口人最基本的生存权利和法律赋予的各项合法权益，请求依法对案涉房屋停止拍卖，解除查封。申请执行人某某西安分行答辩称：一、人民法院查封、拍卖登记在被执行人名下的涉案房屋的执行行为合法有据。保证合同第四条明确约定，保证人不得援引债权人未首先行使或未行使与主合同有关的抵押权、质权、或其他担保物权的理由抗辩和拒绝履行保证责任。况且西安中院已对抵押物进行了处置，并不存在异议人所说的不执行抵押物的情况。二、西安中院已对抵押物进行了评估及司法询价后予以拍卖，二拍已流拍。异议人并非抵押物的权利人，其对评估价格不服、未经其协商确定价格的理由与事实不符，实为拖延执行。三、申请执行人依法取得执行证书并申请执行，异议人称保证期限已过期的理由不能成立。汉唐公证处在出具执行证书时已对债权、保证期间进行了核实。四、在抵押物不足以清偿债权的情况下，人民法院处置异议人的案涉房屋合法合理。抵押物在4年前贷款时的评估价格和4年后司法处置中的评估价格存在差异，既是房地产行情变化的体现，同时也是人民法院强制执行的特点，符合实际情况。异议人对评估价格不服，可以向有权机关反映贷款所涉及的评估机构存在的问题，不能构成对执行案件的抗辩。五、根据法律规定，申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，在案涉房屋拍卖变卖款中扣除五年租金，但异议人必须配合强制执行，不得阻碍拖延。综上，请求依法驳回异议人的异议申请。为支持其异议请求，异议人成某某、刘某某向本院提交了以下证据：1、《借款合同》。2、《抵押合同》。3、《保证合同》。4、户口簿。5、《不动产权证书》。6、《西安市住房情况查询结果证明》。7、西京医院病案首页及诊断证明。经查，1、借款人某某公司与贷款人某某西安分行于2015年6月19日签订的《借款合同》载明，借款人民币1200万元，于2015年6月19日提款，借款期限届满日为2016年6月18日。2、抵押人某某成公司与抵押权人某某西安分行于2015年6月19日签订《抵押合同》，以某某成公司名下位于陕西省洛南县城关镇东石嘴学苑城小区的14套房产为上述借款担保，并办理了抵押登记。3、保证人成某某、刘某某等与贷款人某某西安分行于2015年6月19日签订的《保证合同》第六条约定，保证人的保证期间为自主合同项下债务履行期限届满之日起两年。4、本院于2019年8月8日作出（2019）陕01执恢226号执行裁定，拍卖被执行人某某成公司名下位于陕西省洛南县城关镇东石嘴学苑城小区的14套房产。5、本院于2019年9月4日作出第一次拍卖公告，以评估价699.0683万元公开拍卖被执行人某某成公司名下位于陕西省洛南县城关镇东石嘴学苑城小区的14套房产，并于2019年10月7日至2019年10月8日挂网拍卖。因无人竞买而流拍。6、本院于2019年11月6日作出第二次拍卖公告，以评估价降价20%公开拍卖被执行人某某成公司名下位于陕西省洛南县城关镇东石嘴学苑城小区的14套房产，并于2019年11月24日至2019年11月25日第二次挂网拍卖。亦因无人竞买而流拍,某某西安分行与某某成公司正在协商变卖该房产。7、《西安市住房情况查询结果证明》载明，刘某某及其三个子女名下无住房登记。上述事实有执行异议申请书、答辩状、公证债权文书、执行裁定书等证据在卷予以佐证。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案执行中，被执行人某某公司、某某成公司、某某投资公司、成某某、董某某、成某某、刘某某未履行生效法律文书所确定的义务，本院对被执行人某某成公司名下的抵押财产14套房产进行了评估、拍卖，在流拍价不足以清偿全部债务之后，本院对被执行人成某某名下的案涉房屋采取了执行措施，该执行行为并无不当。故被执行人成某某、刘某某提出的未就抵押财产予以处置不得执行其案涉房屋的异议理由与事实不符，不能成立。关于异议人称本案执行已超过保证期间的理由，案涉《保证合同》约定异议人承担保证责任的期间为债务履行届满之日，即2016年6月18日起两年。依某某西安分行申请，汉唐公证处于2017年7月26日出具执行证书，本院于2017年10月18日依法立案执行，并未超过异议人的保证期间。故异议人提出某某西安分行未向其主张权利，保证期间已过期，其不应承担保证责任的异议理由不能成立。关于异议人称本院对某某成公司名下的抵押财产14套房产委托评估程序违法，侵害其合法权益的理由，因本院参照评估价确定了起拍价，通过网络平台公开拍卖抵押财产，实现了公开竞价，拍卖过程公开、透明，且本院以该起拍价通过两次网络司法拍卖均流拍，故异议人提出其未参与协商选择评估机构、未向其送达评估报告，严重损害其权益的理由并无事实依据，该异议理由亦不能成立。关于异议人称案涉查封房屋系其及家人唯一生活场所的理由，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。本案执行中，申请执行人已同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，在案涉房屋拍卖变卖款中扣除五年租金，保障其基本居住权。故被执行人成某某、刘某某以案涉房屋系其及所扶养家属维持生活必需的居住房屋、其及所扶养家属所居住的案涉房屋的面积已经低于住房保障面积为由提出的异议理由，不能成立，本院依法不予支持。综上，成某某、刘某某提出的异议理由不能成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款的规定，裁定如下：驳回异议人成某某、刘某某的执行异议请求。如不服本裁定，当事人可以自收到本裁定之日起十日内向陕西省高级人民法院申请复议。   审 判 长   童      超       审  判  员    李      唯      审  判  员    黄 金  华       二○二○年三月三日                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     书 记 员  任  苏  轩  - 1 -