江西省赣州市赣县区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0721民初254号 原告江西赣县农村商业银行股份有限公司，住所地赣州市赣县区城南大道西路2号，统一社会信用代码91360700MA35JGDFX9。 法定代表人黄敬东，董事长。 委托代理人罗文楷，男，1987年11月28日生，汉族，住赣州市章贡区，系江西赣县农村商业银行股份有限公司职工，特别授权。 委托代理人卢宥维，男，1978年12月29日生，汉族，住赣州市赣县区，系江西赣县农村商业银行股份有限公司职工，特别授权。 被告赣州市赣县区茅店供销合作社，住所地赣州市赣县区茅店大道20号，统一社会信用代码913607211602809881。 法定代表人曾传文，主任。 原告江西赣县农村商业银行股份有限公司（以下简称赣县农商银行）与被告赣州市赣县区茅店供销合作社金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月21日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赣县农商银行委托代理人罗文楷、卢宥维、被告赣州市赣县区茅店供销合作社法定代表人曾传文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赣县农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告赣州市赣县区茅店供销合作社偿还原告贷款本金59.7万元及利息（贷款利息缴至2003年2月23日）；按合同约定利率利随本清还清贷款，即月利率6.6375‰；逾期贷款利率按日利率万分之三计收利息2、请求法院依法判决赣州市赣县区茅店供销合作社所有的分别位于赣县区××大道××号（产权证号为：赣房权证梅林字第××号）、赣县茅店镇（产权证号分别为：茅店字第××、××、××号）、赣县茅店三糖厂门口（产权证号：赣房权证茅店字第××号）、茅店圩（产权证号为：赣房权证茅店字第××号）对上述款项承担抵押担保责任，原告对担保物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告赣县茅店供销合作社分别于2002年3月3日与原告的下属机构茅店支行（原茅店信用社）签订《农村信用社抵押担保借款合同》，约定用赣县茅店供销合作社所有的分别位于赣新××××号（产权证号为：赣房权证梅林字第××号）、赣县茅店镇（产权证号分别为：茅店字第××、××、××号）、赣县茅店三糖厂门口（产权证号：赣房权证茅店字第××号）、茅店圩（产权证号为：赣房权证茅店字第××号）房产多上述款项承担抵押担保责任。贷款金额84万元，期限9个月，用途购棉花，同年3月5日在原告处办理贷款手续，并签订《贷款凭证》，现结欠本金59.7万元；被告借款后，未按双方合同约定按时还款，至今仍结欠本金合计59.7万元及利息，原告多次向被告进行催收借款，被告均以各种理由进行搪塞，据不偿还所欠贷款本息。被告的上述违约行为，已严重违反了双方合同约定，其违约行为已严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成了极大地经济损失，为维护原告的合法权益，特向法院提起民事诉讼，望法院依法判决。 被告赣州市赣县区茅店供销合作社辩称，贷款是前一任法定代表人在任时贷的，2013年是签收过催款通知单，以后就一直没有签了，按被告的理解是过了诉讼时效。上任法定代表人移交给被告的时候就知道总金额是99.7万元，具体怎么算的被告不清楚，利息也不清楚，不是专业人士，抵押是事实。还款计划中有2015年的一笔不知是否过了诉讼时效。 经审理查明：2002年3月3日,被告赣州市赣县区茅店供销合作社与原告赣县农商银行的下属机构茅店支行签订《农村信用社抵押担保借款合同》，双方约定贷款84万元用于购棉花，期限9个月，自2002年3月5日起至2002年12月5日止，约定贷款为月利息6.6375‰，逾期贷款利率按日利率万分之三计收利息，还款方式为到期还本，按季结息。同时被告自愿用其分别位于赣县区××大道××号（产权证号为：赣房权证梅林字第××号）、赣县区茅店镇（产权证号分别为：茅店字第××、××、××号）、赣县区茅店三糖厂门口（产权证号：赣房权证茅店字第××号）、赣县区茅店圩（产权证号为：赣房权证茅店字第××号）房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。至今尚欠原告贷款本金59.7万元及自2003年2月24日起至今的贷款利息。 上述事实，有原告的庭审陈述及原告提供的营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份证复印件、被告的庭审陈述及被告营业执照、法定代表人身份证明、借款申请表、抵押（质押）物品清单、农村信用合作社贷款本息催收通知单、农村信用抵押担保借款合同、借款借据凭证、房地产抵押登记表等证据予以证实，事实清楚，本院予以确认。 本院认为，被告赣州市赣县区茅店供销合作社以购棉花为由与原告签订《农村信用社抵押担保借款合同》，原、被告之间的金融借款合同关系合法有效，原告按约履行了支付借款义务，被告未按约定偿还借款本息构成违约。因此，原告主张被告偿还借款59.7万元及利息的合理诉讼请求，本院予以支持。关于利息的计算问题，原、被告双方约定贷款利率为月利率6.6375‰即年利率7.965%、逾期贷款利息为日利率0.03%即年利率10.8%计算符合法律规定，本院予以支持。被告用其所有的房屋对该贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故对原告要求以被告所有的房屋承担抵押担保责任并享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于被告提出的诉讼时效问题，根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。并因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。结合本案，双方约定的还款时间为2002年12月5日，故诉讼时效应从借款到期日起计算至2005年12月5日届满三年。后原告于2013年6月5日向被告发出了农村信用合作社贷款本息催收通知单，被告法定代表人曾传文签字确认，并计划于2015年6月5日还款30万、2017年6月5日还款30万、2019年6月5日前还清本息。即本案的诉讼时效因原告提出要求和被告同意履行义务而订立的还款计划时间再次发生中断，应以被告最后一次分期还款逾期之日即2019年6月6日起计算至2022年6月5日，故本案并未超过诉讼时效。综上所述，被告提出的诉讼时效抗辩理由不成立，本院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、一百八十八条、一百八十九条、一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告赣州市赣县区茅店供销合作社于本判决生效之日起三日内偿还原告江西赣县农村商业银行股份有限公司借款59.7万元及逾期利息(自2003年2月24日起按年利率10.8%计算至还清之日止)； 二、如被告赣州市赣县区茅店供销合作社未按上述期限履行，原告江西赣县农村商业银行股份有限公司有权以被告赣州市赣县区茅店供销合作社所有的分别位于赣县区赣新大道49号（产权证号为：赣房权证梅林字第××号）、赣县区茅店镇（产权证号分别为:茅店字第××、××、××号）、赣县区茅店三糖厂门口（产权证号为:赣房权证茅店字第××号）、赣县区茅店圩（产权证号为:赣房权证茅店字第××号）房产拍卖或变卖所得价款对上述债权行使优先受偿权。 如果被告未能按本判决确定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共各国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9971元（已减半收取），由被告赣州市赣县区茅店供销合作社负担。 如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  彭永红 二〇二〇年三月二十三日 书记员  郭家戟 附：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 二、赣州市赣县区人民法院标的款账号： 户名：赣州市赣县区人民法院帐号：03×××52 开户行：赣县农行赣东分理处 三、赣州市中级人民法院上诉费帐号： 户名：江西省赣州市中级人民法院帐号：99×××88 开户行：招商银行赣州长征大道支行。