江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终451号上诉人（原审原告）：王小娜，女，1982年5月1日生，汉族，住河南省舞阳县。被上诉人（原审被告）：中基(昆山)置业发展有限公司，住所地江苏省昆山市高新区北门路1253号，统一社会信用代码91320583570368448U。法定代表人：陶子鹏，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：崇斯源，北京市炜衡（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆洁琳，北京市炜衡（苏州）律师事务所实习律师。上诉人王小娜因与被上诉人中基(昆山)置业发展有限公司（以下简称中基公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2019)苏0583民初4873号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人王小娜上诉请求：撤销一审判决，依法改判；由被上诉人承担所有诉讼费用。事实和理由：1.昆山市人民政府下发的《汤尤杯通知》和《G20方案》与被上诉人延期交房没有必然因果关系，不属于约定的政府政策因素的免责事由。2.外墙保温材料变更的免责事由47天也不应当认定。3.贷款到账逾期不可归责于上诉人，不应当认定被上诉人具有顺延交付房屋的正当理由。被上诉人中基公司答辩称：上诉人与被上诉人签订的《商品房购销合同》合法有效，双方均应按约履行上诉人逾期付款的天数以及涉政策因素延误的天数，被上诉人按照合同约定相应顺延交房时间。原审原告王小娜向一审法院起诉请求：1.中基公司赔偿王小娜逾期交房违约金22871元；2.诉讼费用由中基公司承担。一审法院认定以下事实：王小娜（买方、乙方）和中基公司（卖方、甲方）于2015年12月8日签订《昆山市商品房购销合同》，由王小娜向中基公司购买其开发的位于本市方正名门花园第8幢1单元1502号房屋，合同约定：1.购房总价665000元，合同签订之日支付首付款30000元，2015年12月28日前支付270000元，余款365000元由买方于2016年1月7日前贷款到账，如非因卖方原因，贷款金额不足，买方需以现金方式付清；2.合同第八、九条载明：卖方应于2017年3月31日之前交付房屋，遇到“政府政策因素”的，卖方可据实延期；卖方逾期交房的，自合同约定最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，按日向买方支付已收房款万分之二的赔偿金，合同继续履行；3.合同附件四补充协议第七条载明：买方逾期付款在30日之内的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期付款万分之二的违约金，合同继续履行，同时卖方有权将交房期限按逾期付款天数相应顺延；等等。上述合同签订后，中基公司直至2017年9月15日方可开始办理交房手续，该日期比合同约定的交房日期延迟了168天。王小娜认为中基公司应当支付逾期交房违约金，遂诉至一审法院，由此引起本案纠纷。合同约定2015年12月28日前支付的购房款270000元，王小娜实际于2016年4月27日付清，比约定日期延迟121天。合同约定贷款365000元应于2016年1月7日付清，王小娜实际于2016年6月27日付清，比约定日期延迟172天。合同签订后因“政府政策因素”停工所涉期限为49天。外墙保温系统图纸变更及报审延期47天。上述事实，有商品房购销合同、付款凭证以及双方当事人的陈述予以证实，一审法院予以确认并在卷佐证。一审法院认为，王小娜、中基公司签订的商品房购销合同合法有效，双方均应按约履行。王小娜逾期付款的天数以及涉政策因素延误的天数，中基公司按照合同约定得以相应顺延交房时间，王小娜虽辩解贷款到账逾期不可归责于王小娜自身，但合同中对此种情形下卖方得以顺延交房期限有明确约定，故一审法院对王小娜该意见不予采纳。由于本案中王小娜贷款到位时间延误较长，加上政府政策因素，相应顺延的交房时间已经大于逾期交房的时间，故王小娜主张中基公司支付逾期交房违约金一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，一审法院判决：驳回王小娜的全部诉讼请求。案件受理费372元，减半收取186元，由王小娜负担。二审中，当事人未提交新证据。二审查明事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，王小娜和中基公司签订的《商品房购销合同》合法有效，双方均应按约履行。合同约定中基公司应于2017年3月31日之前交付房屋，同时约定一定情形下中基公司可据实延期，其中包括政府政策因素、买受人违反合同义务或设计单位同意的设计变更。根据已查明的事实，中基公司延期交房168天，其中因政府政策因素停工所涉期限为49天，外墙保温系统图纸变更及报审延期47天，该96天应予扣除。加之王小娜逾期121天支付购房款270000元，且贷款365000元延迟172天发放到位，按照合同约定，中基公司可相应顺延交房时间，故其延期交房的行为不构成逾期交房，不应承担违约责任。综上，王小娜的上诉理由不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费372元，由上诉人王小娜负担。本判决为终审判决。审判长  曾雪蓉审判员  沈维佳审判员  沈军芳二〇二〇年三月十八日书记员  朱冰丽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。