浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0212民初747号 原告：徐飞轮，男，1971年5月24日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：毛文彬，浙江合创律师事务所律师。 被告：叶珍妮，女，1991年1月31日出生，汉族，住宁波市。 委托诉讼代理人：吕吉海，国浩律师（宁波）事务所律师。 委托诉讼代理人：贾晶晶，国浩律师（宁波）事务所律师。 原告徐飞轮为与被告叶珍妮民间借贷纠纷一案，于2020年1月15日向本院起诉，本院于同日立案受理后，于2020年3月18日依法公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人毛文彬、被告委托诉讼代理人吕吉海均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐飞轮起诉称：2019年12月2日，原告徐飞轮与被告叶珍妮签订《房产抵押借款协议》一份，约定：被告向原告借款3200000元，借款期限自2019年12月2日起至2020年6月1日止，借款利率为月利率1.8%，按月支付利息；被告自愿以其名下位于宁波市鄞州区中河街道四明中路659弄41号105室房地产予以抵押作为此次借款的担保，抵押担保范围为本协议下的借款本金、利息、违约金及债权人为实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、保全担保费、执行费、拍卖费）；被告须按时足额还本付息，若被告违约的，原告有权向人民法院提起诉讼并申请处置抵押物；被告如未按协议约定归还借款或利息，每月需向原告支付欠款总额的2%作为违约金，同时原告有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，申请拍卖抵押物，用于抵偿借款，若有不足抵偿部分，原告仍有权向被告追偿，直至被告还清原告全部借款为止；等等。同日，原告通过银行转账方式向被告交付借款本金3200000元，后被告未按照约定支付到期利息，已构成违约，故原告诉至法院，请求判令：一、被告返还原告借款本金3200000元；二、被告支付以3200000元为基数自2019年12月2日起至实际履行日止按月利率2%计算的逾期利息及违约金；三、被告支付原告为实现债权而支出的律师费145000元、保全担保费13380元、财产保全费5000元；四、原告在抵押担保范围内就被告名下位于宁波市鄞州区中河街道四明中路659弄41号105室的房地产折价或者以拍卖、变卖方式所得的价款优先受偿。 被告叶珍妮辩称，对原告陈述的借款经过及协议约定事项均无异议，借款确已全部收到，但原告未能举证证明其出借资金来源的合法性，可能涉嫌高利转贷，其套取信贷资金转贷行为无效。故被告仅同意返还原告借款本金3200000元，对原告主张的其他诉讼请求均不予认可。 本院经审理认定以下事实：2019年12月2日，原告徐飞轮作为出借人（抵押权人）与被告叶珍妮作为借款人（抵押人）签订《房产抵押借款协议》一份，约定：被告因经营需要向原告借款3200000元，款项通过银行转账方式支付；借款期限自2019年12月2日起至2020年6月1日止；借款月利率为1.8%；被告自愿将其名下位于宁波市鄞州区中河街道四明中路659弄41号105室[不动产权证号：浙2019宁波市鄞州不动产权第0354173号]房地产予以抵押作为此次借款的担保，抵押担保的范围为本协议下的借款本金、利息、违约金及债权人为实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、保全担保费、执行费、拍卖费）；还款方式为逐渐付息，到期一次性还清本金；被告须按时足额还本付息，若被告违约的，原告有权向人民法院提起诉讼并申请处置抵押物；被告如未按协议约定归还借款或利息，每月需向原告支付欠款总额的2%作为违约金，同时原告有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，申请拍卖抵押物，用于抵偿借款，若有不足抵偿部分，原告仍有权向被告追偿，直至被告还清原告全部借款为止；原告为实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、保全担保费、执行费、拍卖费等）由被告承担；等等。同日，双方就该协议向浙江省宁波市信业公证处进行了公证，并办理了抵押登记手续，原告取得不动产登记证明[编号：浙（2019）宁波市鄞州不动产证明第0114297号]；同日，原告通过银行转账方式向被告交付借款本金3200000元。借款后，被告分文未付。原告委托浙江合创律师事务所代理本案诉讼并在诉讼中申请财产保全，为此原告支出律师代理费145000元、保全担保费13380元、财产保全费5000元。 以上事实由原告提供的《房产抵押借款协议》、《法律意见书》、不动产登记证明、银行交易明细、聘请律师合同、律师费发票、律师费付款凭证、诉讼保全担保合同、保全担保费付款凭证、谈话笔录各一份以及原、被告的陈述予以证明。 本院认为，原、被告签订的《房产抵押借款协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约全面履行自己的义务。原告已依约向被告履行了交付借款的义务，但被告未按约还本付息，其行为已构成违约，原告有权依据约定要求被告如数返还所拖欠之借款本金并承担相应的违约责任。现原告主张被告返还借款本金3200000元，并支付以3200000元为基数自2019年12月2日起至实际履行日止按月利率2%计算的逾期利息及违约金，未超过双方的约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付因实现债权而产生的律师费145000元、保全担保费13380元、财产保全费5000元，因双方有明确约定，且未违反法律规定，本院亦予以支持。被告叶珍妮自愿以涉案房地产为其与原告间的债务提供抵押担保并已依法登记，相应的抵押权已依法设立。在被告未履行债务时，原告作为抵押权人，有权对该担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，并就所得款项在抵押范围内享有优先受偿权。被告辩称原告可能涉嫌高利转贷，其套取信贷资金转贷行为无效，现原告对此予以否认，且被告未能举证证明其主张的事实，故对被告的相关抗辩主张不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告叶珍妮返还原告徐飞轮借款3200000元，并支付以3200000元为基数自2019年12月2日起至实际履行日止按月利率2%计算的逾期利息及违约金，于本判决生效后十日内履行完毕； 二、被告叶珍妮支付原告徐飞轮律师费145000元、保全担保费13380元、财产保全费5000元，于本判决生效后十日内履行完毕； 三、如被告叶珍妮未按期履行上述第一、二项付款义务，原告徐飞轮有权以被告叶珍妮抵押的位于宁波市鄞州区中河街道四明中路659弄41号105室的房地产[不动产登记证明编号：浙（2019）宁波市鄞州不动产证明第0114297号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在借款本金3200000元、逾期利息及违约金（以3200000元为基数自2019年12月2日起至实际履行日止按月利率2%计算）、律师费145000元、保全担保费13380元、财产保全费5000元的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费33560元，减半收取16780元，由被告叶珍妮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  王立华 二〇二〇年三月二十六日 书记员  王嵊渝