安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0203民初285号 原告:芜湖碧桂园房地产开发有限公司,住所地安徽省芜湖市弋江区高新技术产业开发区天子港路4#检测中心,统一社会信用代码91340200MA2NR18H1M。 法定代表人：孙继召，职务董事长。 委托诉讼代理人：张士发，安徽大森（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：费亮亮，安徽大森（芜湖）律师事务所律师。 被告:钱进进，男，1989年12月9日出生，汉族，小学文化，个体，现住安徽省芜湖市弋江区。 原告芜湖碧桂园房地产开发有限公司（下称“碧桂园房产公司”）诉被告钱进进商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序于2020年2月28日公开开庭进行了审理，原告碧桂园房产公司委托诉讼代理人费亮亮、被告钱进进到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告碧桂园房产公司向本院提出如下诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》(含合同附件、补充协议及附录)、《补充协议》、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》；二、判令被告支付原告违约金151650.4元(合同总价3033008元×5%)；三、判令被告支付原告律师费3000元；四、本案全部诉讼费用由被告负担。 事实和理由：2018年9月12日,被告与原告签订了《商品房买卖合同》,合同约定：被告购买原告开发建设的位于安徽省芜湖市弋江区大工山路与弋江南路交汇处芜湖碧桂园塘溪源著S1-110的房屋,该商品房总价款为3033008元,被告于签订合同时付1533008元,于2018年10月15日之前付清剩余款项1500000元给原告。合同签订后,被告仅支付给原告购房款1533008元,原告多次催告被告将剩余房款付清,但被告一直未履行付款义务。另原被告签订补充协议约定,被告逾期付款超过90日的,原告有权解除合同。原告解除合同的,被告应按合同约定总房价款的5%向原告支付违约金。原告认为被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院请求判如所请。 被告钱进进辩称：我不同意原告方解除合同的诉请、我当时买房时已经付款了1533008元。因为我买房签字时只签了我一个人名字，没有写我老婆名字，之后去银行贷款，需要我老婆和我同时签字，但是我老婆因为买房没有签她的名字而跟我闹矛盾，现在正在和我打离婚官司，所以导致银行贷款一直没有办下来，导致了原告起诉的局面。我的解决方案是，等我和我老婆离婚了，我拿着离婚证去银行贷款，再将所欠房款按合同约定付给原告。 经审理查明：2018年9月12日，被告钱进进（买受人）与原告碧桂园房产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定出卖人将其开发建设位于安徽省芜湖市弋江区大工山路与弋江南路交汇处芜湖碧桂园塘溪源著S1-110的商品房一套出售给买受人钱进进,房屋设计途径为非住宅，建筑面积为145.12平方米；该商品房毛坯单价为每平方米20900元，总价款为3033008元；买受人必须在签订合同时付商品房总价款的50.54%给出卖人，即1533008元,并向贷款银行办理按揭申请手续，必须在2018年10月15日之前内，付该商品房总房价款的49.46%（银行按揭款项）给出卖人，即1500000元给出卖人；买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理，买受人逾期付款的，出卖人应进行催告，自催告通知发出之日起90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金。出卖人未行使解除权的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金等。同日，原被告双方签订《银行按揭及公积金付款方式补充协议》一份，约定被告选择住房抵押贷款方式支付楼款，该商品房总价为3033008元，其中49.46%即贷款金额为人民币1500000元，被告方以商业银行按揭贷款的方式支付给原告，如因被告原因导致上述贷款机构不予审批同意被告的贷款申请或最终批准的贷款金额与被告方申请的贷款金额存在差异（下称“差额贷款”），则被告必须按照买卖合同约定支付楼款的期限内，将该差额款项自行支付给原告。若被告逾期支付该差额款项的，被告按应付而未付款的每日万分之一计付违约金给原告，逾期超过90天的，原告有权解除买卖合同，被告应向原告支付该商品房的总房价款5%的违约金等。上述合同签订后，原告（出卖人）与被告（买受人）于2018年9月15日再次签订《补充协议》一份，双方就被告购买的上述商品房约定，如买受人未按约定时间付款的，不按上述合同第五条约定履行，按下列方式处理：1、逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的5%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的5%；出卖人应向买受人追偿款项或解除合同产生的所有费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估费用、律师费用）由买受人承担。上述合同签订后，被告仅向原告支付首付款1533008元，余款1500000元一直未付。2019年4月27日，原告向被告发出《已到期应缴款通知书》，告知被告因其逾期付款产生违约金29100元，并要求其于2019年5月4日前将购房款1500000元及违约金29100元支付至原告指定账户。然被告至今仍未能支付余款。原告多次催要此款一直无果，故诉至法院成讼。 以上事实有经庭审举证、质证的原告提交《商品房买卖合同》、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》、《补充协议》、《已到期应缴款通知书》、快递单、《律师委托代理合同》及原、被告的当庭陈述等证据在卷可以证实。 本院认为：依法成立的合同应受法律保护。原告碧桂园房产公司与被告钱进进签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》不违反国家法律规定，为合法有效的民事行为，应对双方当事人具有约束力。原、被告双方均应当按照合同的约定履行自己的义务。现被告钱进进未能按照约定向原告支付剩余房款1500000元，原告根据双方合同约定，要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》(含合同附件、补充协议及附录)、《补充协议》、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，并支付违约金151650.4元(合同总价3033008元×5%)及律师费3000元均不违反法律规定，本院予以支持。被告相关辩解意见无事实和法律依据故不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告芜湖碧桂园房地产开发有限公司与被告钱进进于2018年9月12日签订的《商品房买卖合同》及附件、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》、2018年9月15日签订的《补充协议》及附录； 二、被告钱进进于本判决生效后十日内支付原告芜湖碧桂园房地产开发有限公司违约金151650.4元； 三、被告钱进进于本判决生效后十日内支付原告芜湖碧桂园房地产开发有限公司律师费3000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1697元，由被告钱进进负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  朱晶晶 二〇二〇年三月二十日 书记员  何 丽 附适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。