山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0103民初6954号原告：丁某1，女，1950年9月18日出生，汉族，无业，住济南市历下区，原告：丁某2，女，1953年5月22日出生，汉族，无业，住济南市市中区，原告：丁某3，女，1954年6月2日出生，汉族，无业，住山东省新泰市，原告：丁某4，男，1955年9月1日出生，汉族，无业，住济南市槐荫区，原告：吴某，女，1939年7月1日出生，汉族，住济南市槐荫区，原告：丁某5，男，1963年10月30日出生，汉族，住济南市槐荫区，原告：丁某6，男，1968年5月10日出生，汉族，住广州市越秀区，原告：丁某7，男，1973年2月22日出生，汉族，住济南市槐荫区，原告：陈某1，男，1971年11月21日出生，汉族，住济南市市中区，原告：陈某2，男，1969年3月8日出生，汉族，住山东省新泰市，以上十原告共同委托诉讼代理人：张琳，山东华剑律师事务所律师。被告：丁某8，女，1946年10月15日出生，汉族，住济南市市中区，委托诉讼代理人：邹文国，山东齐华律师事务所律师。被告：丁某9，男，1958年10月3日出生，汉族，住济南市历城区，原告丁某1、丁某2、丁某3、丁某4、吴某、丁某5、丁某6、丁某7、陈某2、陈某1与被告丁某8、丁某9继承纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丁某1、丁某2、丁某3、丁某4、吴某、丁某5、丁某6、丁某7、陈某2、陈某1的共同委托诉讼代理人张琳，被告丁某8的委托诉讼代理人邹文国到庭参加诉讼。被告丁某9经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告丁某1、丁某2、丁某3、丁某4、吴某、丁某5、丁某6、丁某7、陈某2、陈某1向本院提出诉讼请求：一、请求依法继承分割位于济南市市中区王官××小区××楼××单元××房产;二、本案诉讼费与评估费由被告承担。事实与理由：被继承人丁相文与郭致鸾系夫妻关系，婚后育有八子女，分别为长子丁荫澄、二儿丁某4、三儿丁某9、长女丁喜艳、二女丁某8、三女丁某1、四女丁某2、五女丁某3。丁相文于2010年7月7日去世，郭致鸾于2015年5月23日去世。被继承人丁相文与郭致鸾生前留有位于济南市市中区王官××小区××楼××单元××号房××套。根据《民事诉讼法》等法律的相关规定，原告诉至贵院，请求依法分割继承涉案房产，望判如所请。被告丁某8辩称，本案所诉争的房产系被告丁某8的合法财产，并非原告所述系丁相文与郭致鸾的遗产，故原告所述无事实和法律依据，请依法驳回原告的诉讼请求。被告丁某9未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：丁相文与郭致鸾（曾用名郭秀华）原系夫妻关系，生前育有子女八人，分别为长子丁荫澄、次子丁某4、三子丁某9、长女丁喜艳、次女丁某8、三女丁某1、四女丁某2、五女丁某3。丁相文于2010年7月7日去世，其第一顺序法定继承人为郭致鸾、丁荫澄、丁某4、丁某9、丁喜艳、丁某8、丁某1、丁某2、丁某3。郭致鸾于2015年5月23日去世，其第一顺序法定继承人为丁荫澄、丁某4、丁某9、丁喜艳、丁某8、丁某1、丁某2、丁某3。丁荫澄于2019年3月16日去世，其第一顺序法定继承人为吴某、丁某5、丁某6、丁某7。丁喜艳于2019年9月10日去世，其第一顺序法定继承人为陈某1、陈某2。郭致鸾生前于1998年1月15日通过拆迁私房自住户调换产权协议方式取得位于济南市市中区王官××小区××楼××单元××号涉案房屋所有权，房屋所有权证号为济房权证中字第××号，登记所有权人为郭秀华（即郭致鸾），建筑面积61.8平方米，该房屋原为丁相文与郭致鸾的夫妻共同财产。后被告丁某8以二手房买卖方式取得涉案房屋，并于2010年4月16日办理所有权证，证号为中181174号，登记房屋所有权人为丁某8，建筑面积67.98平方米，共有情况、抵押情况、查封情况、异议情况、补证情况均为无。2010年3月29日郭致鸾（甲方）与被告丁某8（乙方）签订《济南市存量房买卖协议》，载明：“第一条甲方出售房屋（以下简称该房屋）座落于市中区王官××小区××楼××单元房屋所有权证》证号：中000047，房号：204，建筑面积：61.80平方米，用途：住宅，分摊面积6.18平方米，总建筑面积67.98平方米，乙方对该房屋的自然状况和权利状况已充分了解，自愿承买该房屋。第二条甲、乙双方经协商一致，同意该房屋成交价款为人民币（大写）贰拾肆万捌仟元整，￥248000元。甲方：郭致鸾（签名并捺印），乙方：丁某丁某8（签名并捺印），签订时间：2010.3.29。”同日，郭致鸾与被告丁某8签订《济南市存量房交易资金不予托管声明》，载明：“卖方将座落于市中区王官××小区××楼××单元204的房产（房产编号：中000047）出售于买方，双方已签订《济南市存量房买卖协议》（业务编号：020002410032900072），房产总价款为人民币贰拾肆万捌仟元整（￥248000元），现双方协商一致，自愿放弃资金监管业务，交易资金由买卖双方自行划转，交易过程中由此所产生的交易资金风险及房屋权属风险由双方自行承担解决，特此声明！卖方：郭致鸾（签名并捺印），买方：丁某8（签名并捺印），2010年3月29日。”同日，济南市税务局市中分局出具《个人销售住房免税证明》，载明：“根据《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2009]157号）的有关规定，售房者郭致鸾将其购置的坐落于市中区王官××小区××楼××单元204的住房销售于丁某8，已按规定向我局申请办理免征营业税手续，经我局审核符合免税条件，特此证明。发票号码：23701090115500036704，房屋权属证书号：000047。济南市税务局市中分局（加盖公章），2010年3月29日。”根据原告的申请，本院委托山东众合土地房地产评估有限公司对涉案房屋在现有条件下的市场价值进行评估。2019年12月24日，山东众合土地房地产评估有限公司出具《房地产估价报告》，其中估价结果部分载明：“项目：济南市市中区王官××小区××楼××单元××房屋（所有权证号中181174）在现有条件下的房地产市场价值评估，估价结果：单价13034元/㎡，总价88.61万元（人民币捌拾捌万陆仟壹佰元整）。”原告丁某5为此支付评估费6202元。关于涉案房屋的所有权，原告主张所有原告共同所有；被告丁某8主张所有权，但同时主张原告无权要求房屋的所有权。本案争议的焦点问题为，原告的诉讼请求有无事实和法律依据。原告主张应依法继承分割位于济南市市中区王官××小区××楼××单元××房产，为此提供如下证据予以证实：证据一、丁荫澄居民死亡医学证明，证明2019年3月16日丁荫澄死亡。证据二、丁荫澄履历表，证明丁荫澄与吴某系夫妻关系，婚后育有三子，分别为丁某5、丁某6、丁某7。证据1-2证明吴某、丁某5、丁某6、丁某7系丁荫澄的继承人，系本案适格主体。证据三、丁喜艳居民死亡医学证明，证明2019年9月10日丁喜艳死亡。证据四、丁喜艳履历表，证明丁喜艳与陈治平系夫妻关系，婚后育有两子，分别为陈某2、陈某1。证据五、陈治平墓碑照片一张，证明2004年9月20日陈治平去世。证据3-5证明陈某2、陈某1系丁喜艳的继承人，系本案适格主体。证据六、济南市鲁源公证处提供的《合作商店店员登记表》、2010年9月21日济南市市中区王官庄街道劳动保障服务中心出具的亲属关系证明各一份；证据七、2010年3月26日济南市市中区王官庄街道出具的证明一份；证据八、2017年6月12日济南市公安局王官庄派出所出具的证明两份；证据6-8证明丁相文与郭志鸾系夫妻关系，婚后育有子女八人，分别为长子丁荫澄、次子丁某4、三子丁某9、长女丁喜（希）艳、次女丁某8、三女丁某1、四女丁某2、五女丁某3；丁相文于2010年7月7日去世，郭致鸾于2015年5月23日去世。证据九、常住人口登记卡，证明郭致鸾曾用名为郭秀华，文化程度不识字。证据十、2008年山东省职业病医院出具的住院病案，证明郭志鸾患有老年痴呆症且未治愈，已经不具有民事行为能力；证据十一、拆迁安置协议书、1997年8月拆迁私房自住户调换产权协议书、拆迁房屋补偿协议、私房拆迁自主户安置房产权处理申请书、拆迁自住私房认证结果证明、拆迁私房调换产权房屋计价结算表、申请书、拆迁私房证明、拆迁私房自住户产权调换退款单、郭秀华产权证各一份，证明涉案房产系郭秀华与丁相文的夫妻共同财产；证据十二、济南市房屋档案馆出具的《权属证书盖章呈批表》、《房屋所有权转移登记申请书》、《房屋所有权登记申请书》、《济南市存量房买卖协议》、《济房权证中字第××号房产证》、《个人销售住房免税证明》、《契税完税证》、《济南市存量房交易资金不予托管声明》、《证明》、《房屋权属状况信息》各一份，证明：(1)郭志鸾不识字且患有老年痴呆症未治愈，已经不具有民事行为能力，所签字的上述材料不是其真实意思表示，且郭志鸾的签名不是本人所签，上述协议应为无效；(2)涉案房产系郭志鸾与丁相文的夫妻共同财产，上述材料均没有丁相文的签字，侵犯了其作为共有人的权益，故涉案房屋买卖协议应为无效，涉案房产系郭秀华与丁相文的夫妻共同财产，应由本案原、被告共同继承。证据十三、鉴定费发票一张，证明因评估涉案房产支出鉴定费用6202元，应由被告承担。被告丁某8对原告提交的上述证据发表质证意见如下：“对证据一至九的真实性和证明目的没有异议。对证据2008年山东省职业病医院出具住院病案的真实性无异议，但对证明目的有异议，1、郭致鸾是否患有老年痴呆症并没有明确的诊断证明。2、老年痴呆症与有无民事行为能力无关，郭致鸾具有完全民事行为能力。对证据拆迁安置协议书、1997年8月拆迁私房自住户调换产权协议书、拆迁房屋补偿协议、私房拆迁自主户安置房产权处理申请书、拆迁自住私房认证结果证明、拆迁私房调换产权房屋计价结算表、申请书、拆迁私房证明、拆迁私房自住户产权调换退款单、郭秀华产权证各一份的真实性和证明目的无异议。对证据济南市房屋档案馆出具的《权属证书盖章呈批表》、《房屋所有权转移登记申请书》、《房屋所有权登记申请书》、《济南市存量房买卖协议》、《济房权证中字第××号房产证》、《个人销售住房免税证明》、《契税完税证》、《济南市存量房交易资金不予托管声明》、《证明》、《房屋权属状况信息》各一份的真实性无异议，但对证明目的有异议，通过上述证据可以明确被告丁某8与丁相文、郭致鸾签订了房屋买卖协议，此协议合法有效，济南市房管局通过此协议并依据相应的资料办理了房屋过户手续，丁某8依法获得了该房产的所有权，并不属于原告在诉状中所陈述的遗产，需要说明几个细节，第一、郭致鸾上面的手印是其本人所按，郭致鸾的签名因其本人不会写字，由原告丁某4签署，在现场的有原告丁某4的妻子聂永丽、丁某8、丁某4及郭致鸾和房管局的有关人员，房管局明确询问了郭致鸾房屋的详细情况与买卖意愿，然后办理了相应手续。第二、在签订合同时即2010年3月29日丁相文瘫痪在床，无法到房管局办理相应手续，所以在丁相文同意的情况下，郭致鸾签署相应协议，且签署协议后丁某8一直在家照顾丁相文、郭致鸾，丁相文对房屋买卖的情况应是明知的。第三、原告丁某4及其妻子聂永丽参与了整个房屋买卖过程，并由丁某4代郭致鸾签字，郭致鸾按手印，买卖协议上留取的电话即是丁某4的电话，在4726号案件庭审过程中，丁某8明确申请丁某4出庭说明此情况。对证据鉴定费发票的真实性无异议，但该费用应由原告承担。”原告主张根据丁某4陈述，当时房屋买卖的真实情况如下：“当时丁相文身体不好，担心其过世后郭致鸾的赡养问题，生前并未同意将涉案房产过户给丁某8；过户到丁某8名下的原因是丁某4提出建议，便于过世以后房屋好处理，可以变卖房产给郭致鸾支付赡养费；去房管局时郭致鸾神智不清，在房管局楼下，郭致鸾根本就没有进入房管大厅办理手续，其手印也是丁某8拿着郭致鸾的手按的，且在办理过程中，也非常担心老母亲会知道此事，因为郭致鸾生前也明确表示该房产应属于大家所有；在郭致鸾与丁相文患病期间，大家轮流照顾两位老人，结合现实情况应当由原、被告共同继承，两位老人从未表示过涉案房产归被告丁某8一人所有；在签订房屋买卖协议时，丁相文对具体如何办理根本不知情，且丁相文生前明确表示该房屋属于大家共有，如果知道是办到被告丁某8一人名下，丁相文是不同意的。”被告丁某8对原告的上述主张有异议，并主张如下：第一、根据原告陈述可以明确丁相文对房屋买卖是明知的。第二、郭致鸾进入大厅并与办理房屋过户的工作人员见面，陈述属实。第三、丁某4明确参与了此房屋买卖的过程。被告丁某8主张，本案所诉争的房产系被告丁某8的合法财产，并非原告所述系丁相文与郭致鸾的遗产，原告所述无事实和法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求，并提交与原告提交证据十二相一致的证据予以证实。本院认为，涉案房产原属于丁相文与郭致鸾的夫妻共同财产，按照婚姻法的相关规定，每人享有一半的份额，享有平等的处理权。原告主张郭致鸾当时处分涉案房产时患有老年痴呆症且未治愈，系无民事行为能力人，处分涉案房产应属无效行为，被告丁某8对此不予认可，原告对其该项主张未提供有效证据予以证实，本院不予采信。通过原、被告提供的现有证据及陈述，能够认定郭致鸾将其享有的一半份额转让给被告丁某8系赠予行为，并无不当，是对其正当权利的合理处分，该一半份额应归被告丁某8所有；但无法认定郭致鸾将其名下的房产（实为夫妻共同财产）过户至被告丁某8名下已经征得丁相文的同意，故丁相文去世后，涉案房产的一半份额应作为其遗产由第一顺序法定继承人郭致鸾、丁荫澄、丁某4、丁某9、丁喜艳、丁某8、丁某1、丁某2、丁某3均等继承，即每人继承十八分之一的份额。后郭致鸾去世，其所继承的上述十八分之一的份额应由第一顺序法定继承人丁荫澄、丁某4、丁某9、丁喜艳、丁某8、丁某1、丁某2、丁某3均等继承，即每人再继承一百四十四分之一的份额，故合计丁荫澄、丁某4、丁某9、丁喜艳、丁某8、丁某1、丁某2、丁某3每人继承涉案房产的一百四十四分之九的份额。丁荫澄去世后，其所享有的一百四十四分之九的份额应由第一顺序法定继承人吴某、丁某5、丁某6、丁某7均等继承，即每人继承涉案房产五百七十六分之九的份额。丁喜艳去世后，其所享有的一百四十四分之九的份额应由第一顺序法定继承人陈某1、陈某2均等继承，即每人继承涉案房产的二百八十八分之九的份额。虽然原告主张涉案房产由其共同所有，但被告丁某8亦明确主张所有权，根据本案的实际情况，从有利于财产的效能角度考虑及现房产仍登记在被告丁某8名下的现状，本院酌定涉案房产归被告丁某8所有，由其向各原告及被告丁某9支付上述确定相应份额的补偿款为宜。关于丁某5支出的评估费6202元，由双方按继承份额予以分担。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、位于济南市市中区王官庄小区九区14号楼2单元204号房屋（所有权证号中181174）归被告丁某8所有。二、被告丁某8于本判决生效之日起十日内，向原告丁某1支付房屋继承补偿款55381.25元。三、被告丁某8于本判决生效之日起十日内，向原告丁某2支付房屋继承补偿款55381.25元。四、被告丁某8于本判决生效之日起十日内，向原告丁某3支付房屋继承补偿款55381.25元。五、被告丁某8于本判决生效之日起十日内，向原告丁某4支付房屋继承补偿款55381.25元。六、被告丁某8于本判决生效之日起十日内，向被告丁某9支付房屋继承补偿款55381.25元。七、被告丁某8于本判决生效之日起十日内，向原告吴某支付房屋继承补偿款13845.31元。八、被告丁某8于本判决生效之日起十日内，向原告丁某5支付房屋继承补偿款13845.31元。九、被告丁某8于本判决生效之日起十日内，向原告丁某6支付房屋继承补偿款13845.31元。十、被告丁某8于本判决生效之日起十日内，向原告丁某7支付房屋继承补偿款13845.31元。十一、被告丁某8于本判决生效之日起十日内，向原告陈某2支付房屋继承补偿款27690.63元。十二、被告丁某8于本判决生效之日起十日内，向原告陈某1支付房屋继承补偿款27690.63元。十三、原告丁某1、丁某2、丁某3、丁某4及被告丁某8、丁某9于本判决生效之日起十日内，分别向原告丁某5支付评估费775元，合计4650元。十四、原告吴某、丁某6、丁某7于本判决生效之日起十日内，分别向原告丁某5支付评估费194元，合计582元。十五、原告陈某1、陈某2于本判决生效之日起十日内，分别向原告丁某5支付评估费388元，合计776元。十六、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13980元，原告丁某1负担2040元，丁某2负担2040元，丁某3负担2040元，丁某4负担2040元，吴某负担510元，丁某5负担510元，丁某6负担510元，丁某7负担510元，陈某2负担1020元，陈某1负担1020元，被告丁某8负担870元，丁某9负担870元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  申红旗人民陪审员  刘阿静人民陪审员  赵 铭二〇二〇年三月十三日书 记 员  赵玉娇