四川省绵阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川07执复162号 复议申请人（被执行人）：文紫君，女，汉族，生于1984年11月13日，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：文宗祥，男，汉族，生于1956年4月24日，住四川省绵阳市涪城区，系文紫君之父。 申请执行人：绵阳科技城科发军民融合融资担保有限公司，住所地：四川省绵阳市科创园区九州大道中段孵化大楼一楼。 法定代表人：陈利莎，该公司董事长。 被执行人：绵阳市富祥科技开发有限公司，住所地：四川省绵阳市剑南路东段189号。 法定代表人：文紫君。 被执行人：秦杰，男，汉族，生于1985年10月18日，住四川省双流县。 被执行人：余娟，女，汉族，生于1960年10月12日，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被执行人：陇南紫翔房地产开发有限公司，住所地：甘肃省陇南市宕昌县城关镇滨河路38号。 法定代表人：文紫君。 被执行人：文宗祥，男，汉族，生于1956年4月24日，住四川省绵阳市涪城区。 复议申请人文紫君不服四川省绵阳市涪城区人民法院（2019）川0703执异255号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。 四川省绵阳市涪城区人民法院（简称涪城法院）在执行绵阳科技城科发军民融合融资担保有限公司与绵阳市富祥科技开发有限公司、文紫君、秦杰、余娟、陇南紫翔房地产开发有限公司、文宗祥追偿权纠纷一案中，文紫君对该院的委托评估结果不服，提出书面异议。 涪城法院查明，绵阳科技城科发军民融合融资担保有限公司与绵阳市富祥科技开发有限公司、文紫君、秦杰、余娟、陇南紫翔房地产开发有限公司、文宗祥追偿权纠纷一案中，涪城法院委托四川广益房地产土地估价有限责任公司对文紫君名下位于绵阳市涪城区房屋进行评估，该公司于2019年4月27日出具案涉房屋《房地产司法鉴定估价报告》，确定该房屋价值时点2019年4月17日的估价结果如下：公开市场价值总价85.53万元，公开市场价值单价12056元／平方米。 文紫君提出评估房屋实际使用面积为178.56平方米，并申请以该面积予以评估。评估机构四川广益房地产土地估价有限责任公司于2019年7月9日向该院回复，称：1.绵阳市涪城区住宅房地产资料显示该房产在绵阳市住房和城乡建设局备案建筑面积70.94㎡,在绵阳城市规划区商品房土地登记审批明细表所载建筑面积也为70.94㎡；2.该房产所附带露台或屋顶花园并未办理权属证明，未向国家依法缴纳相关房产税费。虽归文紫君独立使用，但没有合法资料证实在其产权范围之内；3.补充协议不足以作为最终产权登记依据，不具备产权效力；4.根据我公司估价人员多方面调查，天悦大厦住宅市场价在10000元／平方米左右，本次估价该房产单价12056元／平方米，已考虑附带露台或屋顶花园对该房产作为附属面积提升价值的因素。 另查明，案涉房屋的房屋信息摘要载明案涉房屋的建筑面积为70.94平方米，绵阳城市规划区商品房土地登记审批明细表记载案涉房屋的建筑面积亦为70.94平方米。 涪城法院认为，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款之规定，文紫君房屋所附露台或屋顶花园并未办理权属证明，故该部分面积不能与具有权属证明的房屋建筑面积共同估价，且评估机构在评估时已考虑其附带的露台或屋顶花园作为房屋附属面价，并在估价过程中对该房屋的估价已适当高于同小区内无附属露台或屋顶花园的其他房屋市场价近2000元／平方米，故文紫君的理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定：驳回异议人文紫君的异议请求。 文紫君复议称：按照市场价来看，本楼盘的清水房的价格为10000余元左右,而本套住宅的实际使用面积为170余平方米，楼上近百平米的空间为框剪结构，不属于临时搭建，理应算为实际使用面积。且房屋具有中央空调系统、热水系统以及两层共170余平方米空间的精装修。所以，应认定该房屋的市场价值应远高于评估的价格。评估方式仅按70.94㎡的面积计算，每平米比市场价多出2000元的方法是不客观且违背市场价值规律的。请求：一、暂停对案涉房屋的拍卖行为；二、撤销涪城法院（2019）川0703执异255号执行裁定;三、对案涉房产进行重新评估。 本院查明事实与涪城法院所查明事实一致。 本院认为，本案的争议焦点为文紫君的复议理由是否成立。 首先，依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条第一款之规定，当事人在收到评估报告后对评估报告的标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当交由评估机构予以书面说明。本案中，涪城法院委托四川广益房地产土地估价有限责任公司对文紫君名下的案涉房屋进行评估，该公司出具了《房地产司法鉴定估价报告》。文紫君提出异议后，评估机构四川广益房地产土地估价有限责任公司针对评估面积、评估价格等问题向涪城法院作出了书面回复。 其次，文紫君所提异议内容，并不符合《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条第一款之规定，其无证据证明评估房屋的基本信息错误、超出范围、评估机构或人员不具备相应评估资质、评估程序严重违法。 再次，依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十四条第一款之规定，本案中，文紫君虽于回复后仍对评估面积提出异议，但该异议内容系重复评估机构回复之前的异议，而并未针对评估机构的说明提出明确、具体的异议理由，依法应不予受理。 综上，本案不符合执行异议案件受理条件，涪城法院受理本案不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十二条、第二十三条第一款第二项之规定，裁定如下： 一、撤销四川省绵阳市涪城区人民法院（2019）川0703执异255号执行裁定； 二、驳回文紫君的异议申请。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 李红玉 审 判 员 吴莹迪 审 判 员 唐剑苹 二〇二〇年三月二十三日 法官助理 牛 仙 书 记 员 何 玥 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第六条人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。 当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。 《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》 民事诉讼法二百二十五条第二十二条当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议： 民事诉讼法二百二十五条（一）财产基本信息错误； 民事诉讼法二百二十五条（二）超出财产范围或者遗漏财产； 民事诉讼法二百二十五条（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质； 民事诉讼法二百二十五条（四）评估程序严重违法。 民事诉讼法二百二十五条对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照第的规定处理。 民事诉讼法二百二十五条第二十三条当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。 民事诉讼法二百二十五条当事人、利害关系人提出前款异议，同时涉及本规定第二十二条第一款第一、二项情形的，按照前款规定处理；同时涉及本规定第二十二条第一款第三、四项情形的，按照本规定第二十二条第二款先对第三、四项情形审查，异议成立的，应当通知评估机构三日内将人民法院委托评估时移交的材料退回，另行委托下一顺序的评估机构重新进行评估；异议不成立的，按照前款规定处理。 第二十四条当事人、利害关系人未在本规定第二十二条、第二十三条规定的期限内提出异议或者对网络询价平台、评估机构、行业协会按照本规定第二十二条、第二十三条所作的补正说明、专业技术评审结论提出异议的，人民法院不予受理。 当事人、利害关系人对议价或者定向询价提出异议的，人民法院不予受理。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 民事诉讼法二百二十五条二百二十七条第二条执行异议符合第或者第规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 民事诉讼法二百二十五条二百二十七条执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 民事诉讼法二百二十五条二百二十七条异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。 第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 民事诉讼法二百二十七条民事诉讼法二百二十五条第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： 民事诉讼法二百二十七条民事诉讼法二百二十五条（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； 民事诉讼法二百二十七条民事诉讼法二百二十五条（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； 民事诉讼法二百二十七条民事诉讼法二百二十五条（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； 民事诉讼法二百二十七条民事诉讼法二百二十五条（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； 民事诉讼法二百二十七条民事诉讼法二百二十五条（五）异议裁定对应当适用第规定审查处理的异议，错误适用第规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 民事诉讼法二百二十七条民事诉讼法二百二十五条除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 民事诉讼法二百二十七条民事诉讼法二百二十五条人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。 民事诉讼法二百二十七条民事诉讼法二百二十五条