内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0627民初168号原告：招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码×××。负责人：李某1。委托诉讼代理人：李某2。被告：石某，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：赵某，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：金威建设集团有限公司，统一社会信用代码×××。法定代表人：王某。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称招商银行鄂尔多斯分行）与被告石某、赵某、金威建设集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行鄂尔多斯分行委托诉讼代理人李某2到庭参加诉讼，被告石某、赵某、金威建设集团有限公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告石某、赵某返还原告招商银行鄂尔多斯分行贷款本金243327.02元，截止2019年8月5日的利息5150.09元、罚息1025.16元、复息78.76元，共计249581.03元，并支付从2019年8月6日起至借款实际给付之日的罚息、复息（罚息、复息利率按合同利率为基础上浮50%计算）；2、请求依法判决原告招商银行鄂尔多斯分行对被告石某、赵某所有的×××房产拍卖、变卖，就所得价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、请求依法判决被告金威建设集团有限公司对本案的上述借款本金、利息、罚息及复息承担连带给付责任；4、请求依法判决被告石某、赵某、金威建设集团有限公司承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2010年5月21日，被告石某、赵某与原告招商银行鄂尔多斯分行签订合同编号为×××个人贷款借款合同，贷款金额为1430000元，贷款用于购买房屋，贷款到期日为2020年5月21日止，约定贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准利率5.94%上浮30%，即年利率7.722%，罚息利率以本合同执行利率水平上上浮50%。同日，原告与被告石某、赵某签订合同编号为：×××号个人贷款抵押合同，被告石某、赵某用其所购买的×××房屋为本案借款提供抵押担保，并办理抵押登记；于当日，原告与被告金威建设集团有限公司签订了个人贷款不可撤销担保书，明确了保证担保范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。保证期间为自担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年。合同签订后，原告按合同约定将贷款1430000元发放给被告石某、赵某指定账户（开户银行：招商银行鄂尔多斯支行营业部，户名：鄂尔多斯市金威房地产开发有限责任公司，账号：×××）内；被告赵某作为共同还款人，愿承担连带还款责任，愿意负责归还该笔贷款本息，并承担一切经济和法律责任；被告石某从2010年11月20日开始逾期。截止2019年8月5日被告石某尚欠原告贷款本金243327.02元，利息5150.09元、罚息1025.16元、复息78.76元，共计249581.03元。被告石某、赵某、金威建设集团有限公司未做答辩也未向本院提供证据。原告招商银行鄂尔多斯分行提供证据情况：1、被告石某、赵某的身份证复印件、户籍证明复印件、结婚证复印件、被告金威建设集团有限公司企业信息公示报告、企业机读档案登记资料复印件各1份，证明被告的身份信息；2、个人贷款借款合同、个人贷款借款借据、共同还款承诺书各1份，证明2010年5月21日，被告石某、赵某与原告签订合同编号为：×××借款合同，贷款金额为1430000元，贷款用于购买房屋，贷款期限120个月，从2010年5月21日起至2020年5月21日止，贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%上浮30%，即年利率7.722%，罚息利率以本合同执行利率水平上上浮50%;合同签订后，原告按合同约定将贷款1430000元发放给被告石某、赵某指定账户内（开户银行：招商银行鄂尔多斯支行营业部，户名：鄂尔多斯市金威房地产开发有限责任公司，账号：×××）；另证明被告石某配偶赵某签订了共同还款承诺书，愿意承担连带还款责任，并承担一切经济和法律责任；3、个人贷款抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证各1份，证明被告石某、赵某与原告签订合同编号为：×××号抵押合同，被告用其所购买的×××房屋为本案借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权人为原告；4、个人贷款不可撤销担保书1份，证明原告与被告金威建设集团有限公司于2009年12月30日签订个人贷款不可撤销担保书，被告金威建设集团有限公司为本案贷款提供保证担保责任，保证责任的范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；并约定担保期限自本担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年；5、违约证明、贷款附属信息表、贷款关键信息表各1份，证明被告石某从2010年11月20日开始逾期。被告石某尚欠原告截止2019年8月5日的贷款本金243327.02元，利息5150.09元、罚息1025.16元、复息78.76元，共计249581.03元。原告招商银行鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告石某、赵某、金威建设集团有限公司未到庭质证，本院认为，原告招商银行鄂尔多斯分行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告招商银行鄂尔多斯分行提交的证据予以确认并在卷佐证；对原告招商银行鄂尔多斯分行主张的事实亦予以确认。本院认为，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告石某、赵某签订的个人贷款借款合同、个人贷款抵押合同，共同还款承诺书是双方的真实意思表示，上述合同合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放借款1430000元，被告石某、赵某应按合同约定履行还款付息的义务。被告石某、赵某从2010年11月20日开始未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告石某、赵某返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。被告石某、赵某提供的抵押物向原告招商银行鄂尔多斯分行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告招商银行鄂尔多斯分行要求对被告石某、赵某提供的抵押担保财产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告金威建设集团有限公司向原告出具的个人贷款不可撤销担保书，承诺为该笔借款承担连带保证责任。故对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告金威建设集团有限公司在本案中对被告石某、赵某的债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告金威建设集团有限公司承担保证责任后，有权向被告石某、赵某追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告石某、赵某自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行截至2019年8月5日的借款本金243327.02元及支付利息5150.09元、罚息1025.16元、复利78.76元，并支付从2019年8月6日起至借款实际给付之日止的罚息、复利（罚息和复利的利率均按合同执行利率上浮50%计算）；二、若被告石某、赵某未在本判决第一项所述的期限内给付上述应付款项，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法拍卖、变卖被告石某、赵某提供的抵押物，即位于×××房产，并就所得优先受偿；三、被告金威建设集团有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、被告金威建设集团有限公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告石某、赵某追偿，被告石某、赵某应于被告金威建设集团有限公司履行上述债务后十日内，向被告金威建设集团有限公司清偿其已实际履行的债务。案件受理费5044元，减半收取2522元，由被告石某、赵某、金威建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 员 高文清二〇二〇年三月二十五日法官助理 王璐玫书 记 员 冬 梅