福建省龙岩市永定区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0803民初297号 原告：中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行,住所地:福建省龙岩市永定区凤城街道东半街,统一社会信用代码:913508228579483190。 负责人:吴培超,行长。 委托诉讼代理人：张小伟，福建永宏律师事务所律师。 被告：阙文辉，男，1976年6月1日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 被告：沈冬琴，女，1981年11月3日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行（以下简称农业银行永定支行）与被告阙文辉、沈冬琴金融借款合同纠纷一案。本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行委托诉讼代理人张小伟到庭参加诉讼，被告阙文辉、沈冬琴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除农业银行永定支行与阙文辉、沈冬琴于2013年3月12日签订的《个人担保借款合同》（合同号为Ｎｏ:35020120130024137）;2.判决阙文辉、沈冬琴归还欠农业银行永定支行的贷款本息140377.53元（截止至2020年2月12日止欠贷款本金135116.87元、应付而未付利息、罚息、复利5260.66元），并支付从2020年2月13日起至款项还清之日止按借款合同约定计算的利息；3.判决阙文辉、沈冬琴支付农业银行永定支行因本案诉讼而支出的律师费3000元；4.请求判决对阙文辉、沈冬琴所有的位于龙岩市永定区凤城街道墩下路的房屋602室及杂物间一间（房产证凤字第××号，国有土地使用权证号：永定国用（2013）字第Ａ4393号）予以拍卖，所得价款优先偿还上述第2、3项债务；5.由阙文辉、沈冬琴承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：阙文辉、沈冬琴系夫妻关系。阙文辉因住房装修等需要资金，于2013年3月9日向农业银行永定支行申请贷款30万元，并同意用阙文辉、沈冬琴夫妻共同所有的位于龙岩市永定区间（房产证号：永房权证凤字第××号，国有土地使用权证号：永定国用（2013）字第Ａ4393号）作为担保抵押物。农业银行永定支行经过审批后，于2013年3月12日与阙文辉、沈冬琴签订《个人担保借款合同》［借款合同号未ＮＯ:35020120130024137］。合同约定：借款金额为30万元；借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；还款方式为分期还款，每一月为一个还款周期，借款的还款方式为等额本息还款法；借款人未按约定按期足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。发生诉讼的，由贷款人所在地的人民法院管辖……。《个人担保借款合同》上，阙文辉作为借款人签字，阙文辉、沈冬琴所有的作为抵押物位于龙岩市永定区间（房产证照：永房权证凤字第××号，国有土地使用权证号：永定国用（2013）字第Ａ4393号）所有权人在抵押人一栏上签字。2013年3月14日，作为本借款合同抵押物的龙岩市永定区间（房产证照：永房权证凤字第××号，国有土地使用权证号：永定国用（2013）字第Ａ4393号）在龙岩市永定区房地产交易与权属登记服务中心办理了抵押登记，农业银行永定支行成为了该房屋和土地的他项权利人。农业银行永定支行于2013年3月14日向阙文辉发放了贷款30万元。该笔贷款阙文辉从2013年4月开始还款，在2019年5月前按约按时足额归还永定支行的每月贷款本息。从2019年5月开始，归还贷款不正常，从2019年11月起再没有按约每月足额归还农业银行永定支行贷款本息。截止2020年2月12日，阙文辉累计结欠贷款本金135116.87元，应付而未付利息、罚息、复利5260.66元，本息合计140377.53元。综上所述，为保障农业银行永定支行的合法权益，请法院依法判决。 阙文辉、沈冬琴未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。农业银行永定支行提供了：《居民身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《个人信贷业务申请表》、《个人贷款谈话记录》、《贷款审批通知书》、《个人担保借款合同》、《房地产抵押清单》、《同意房产抵押承诺书》、《抵押财产未出租声明书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋和土地他项权利凭证》、《贷款发放通知单》、《个人借款凭证》、《贷款还款明细》、《贷款基本信息》、《福建增值税专用发票》，阙文辉、沈冬琴经本院传票传唤未到庭质证，也未提供书面质证意见，视为放弃质证权利。本院认为，上述证据来源、形式合法，内容真实，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2013年3月9日，阙文辉因住房装修向农业银行永定支行申请贷款300000元，沈冬琴在《个人信贷业务申请表》中的配偶及抵押人一栏中签字并捺手印，农业银行龙岩分行于2013年3月12日审批同意发放贷款，农业银行永定支行与阙文辉、沈冬琴签订《个人担保借款合同》（合同编号为35020120130024137），约定：“…借款金额叁拾万元用于房屋装修，借款期限120个月，等额本息还款，借款利率为月利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾伍。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.2.2约定的第（2）种方式进行浮动，选择1.4.2.2第（2）种方式的，利率调整以12个月为一个周期。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。阙文辉、沈冬琴以其所有的坐落于龙岩市永定区凤城街道大洲墩下房产【房产证号：永房权证凤字第××号，国有土地使用权证号：永定国用（2013）第Ａ4393号】为上述借款作抵押担保，并在《同意抵押承诺书》上签字并捺手印，并于2013年3月14日办理抵押登记，他项权证号为：永房他证2013字第××号。担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。贷款人依照法律法规规定或者合同约定行使合同解除权的，借款人、担保人的异议期间为七个工作日，自贷款人以书面、口头或者其他行使通知相关当事人之日起计算。若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。”农业银行永定支行于2013年3月14日按合同约定履行了放款义务。截至2020年2月12日，阙文辉仍结欠农业银行永定支行本金135116.87元及利息、罚息、复利5260.66元。农业银行永定支行因本案支付了律师代理费3000元。 本院认为，农业银行永定支行与阙文辉、沈冬琴签订的《个人担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应依法履行。农业银行永定支行已依约向阙文辉发放了贷款，但阙文辉未在合同约定期限内归还本金及支付利息，已构成违约。阙文辉与沈冬琴系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，且沈冬琴作为配偶及抵押人在《个人信贷业务申请表》上签字并捺手印，应认定为夫妻共同债务，由阙文辉与沈冬琴共同承担还款义务。农业银行永定支行请求提前解除合同，且要求阙文辉、沈冬琴归还借款本金135116.87元及截至2020年2月12日的利息、罚息、复利5260.66元和支付2020年2月13日起至还清款项之日止按借款合同约定计算的利息，并对位于龙岩市永定区的房屋拍卖享有优先受偿权符合双方约定及法律规定，予以支持。农业银行永定支行因本案诉讼支出的律师代理费3000元，根据借款合同约定，该代理费亦应由阙文辉、沈冬琴承担。阙文辉、沈冬琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行与阙文辉、沈冬琴签订的《个人担保借款合同》(合同编号：35020120130024137号)； 二、阙文辉、沈冬琴应在本判决生效后十日内归还中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行借款本金135116.87元和截至2020年2月12日结欠的利息、罚息、复利5260.66元，并支付上述借款本金从2020年2月13日起至还清款项之日止按借款合同约定计算的利息（利息、罚息、复利之和以不超过以尚欠借款本金为基数按年利率24%计算的金额为限）； 三、阙文辉、沈冬琴于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行支付律师代理费3000元； 四、阙文辉、沈冬琴未按本判决指定的期间履行还款义务，以阙文辉、沈冬琴共同所有的坐落于龙岩市永定区的房屋（含杂物间）【房产证号：永房权证凤字第××号，国有土地使用权证号：永定国用（2013）第Ａ4393号】折价、拍卖或变卖所得价款优先偿还中国农业银行股份有限公司龙岩永定支行借款本息及代理费。 如果阙文辉、沈冬琴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3167.5元，减半收取计1583.75元，由阙文辉、沈冬琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈斌坤 二〇二〇年三月二十五日 法官助理熊晖 书记员廖君瑜（代） 附法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条【利息的支付期限】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款限期没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。