安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初717号 原告：合肥市兴泰小额贷款有限公司，住安徽省合肥市庐阳区长江中路168号招商大厦六楼，统一社会信用代码9134010059865848X3。 法定代表人：葛立新，董事长。 委托诉讼代理人:李兴亮，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张煜，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。 被告:凌强,男,汉族,1987年1月22日出生,户籍地安徽省铜陵市铜官山区,经常居住地安徽省合肥市新站区。 被告:潘雪梅,女,汉族,1987年10月27日出生,户籍地安徽省金寨县,经常居住地安徽省合肥市新站区。 原告合肥市兴泰小额贷款有限公司（以下简称兴泰小贷公司）诉被告凌强、潘雪梅借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告兴泰小贷公司的委托诉讼代理人李兴亮、张煜到庭参加诉讼，被告凌强、潘雪梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴泰小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令凌强立即向原告偿还借款本金400000元及支付利息暂计40000元,暂共计440000元(利息包括借期及逾期利息,以借款本金400000元为基数,按年利率24%即月利率2%的标准,自2019年2月21日起暂计算至2019年7月20日,顺延计算至借款清偿完毕之日止);2、判令凌强立即向原告支付其为实现债权而产生的律师费8000元;3、判令被告潘雪梅对上述债务承担连带清偿责任；4、确认原告对凌强名下位于安徽省合肥市新站区淮南路以东万罗山以南淮合花园房屋享有抵押权且上述债权在被告抵押房屋的折价、拍卖或变卖所得价款范围内优先受偿;5、本案诉讼费、保全费均由上述被告承担. 事实与理由：被告凌强、潘雪梅是夫妻关系,2017年3月9日,凌强因资金周转需要与原告签订《个人循环借款合同》,合同约定原告向被告提供的借款额度为肆拾万元整(￥:400000);借款额度有效期为2017年3月9日至2020年3月8日止,单笔借款最长时间不得超过12个月;借款的实际借款日、还款日和借款金额等均以借款凭证记载为准;借款凭证记载实际发放借款400000元,借期为2018年3月14日至2019年3月13日,借款利率(年利率)为12%;按月结息,结息日为每月20日,借款到期,利随本清;被告未能按照合同约定偿还任何一笔借款本金或利息的,原告均有权提前收回部分乃至全部借款,同时借款利率自借款实际发放之日起按照年利率24%即月利率2%执行;且因其违约行为致原告产生的登记费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、诉讼保全担保费、交通费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、保管费、过户费等其它费用均由凌强承担。合同约定合肥市庐阳区人民法院为诉讼管辖法院。合同签订后,原告按约于2018年3月15日通过徽商银行转账给被告400000元整,凌强确已收到。凌强是《个人最高额抵押合同》的抵押人,其以位于合肥市新站区淮南路以东万罗山以南淮合花园作为抵押担保;被告潘雪梅是《个人最高额保证合同》的保证人,保证方式为连带责任保证;上述抵押和保证担保的债权范围均为主合同项下全部债务,包括但不限于主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费、保全费、诉讼保全担保费、差旅费、评估费、拍卖费、执行费等原告为实现债权产生的一切费用。原告已按合同约定向被告凌强履行借款义务,被告却一直未按约定偿还借款本金及支付利息。 被告凌强、被告潘雪梅未到庭参加诉讼也未提供证据。 原告围绕其诉讼请求依法提交证据包括：《个人循环借款合同》、借款凭证、徽商银行客户回执单、《个人最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》、房地产权证、不动产登记证明。 被告凌强、被告潘雪梅均未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论权利，本院经审查对原告提交的证据真实性予以确认，查明的事实同原告的诉称。 另经审理查明：被告凌强是《个人最高额抵押合同》的抵押人，其以位于安徽省合肥市新站区淮南路以东万罗山以南淮合花园作为抵押担保，被担保债权的最高金额为40万元。兴泰小贷公司因本次诉讼支出律师代理费8000元。 本院认为，涉案《个人循环借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》是签约各方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。凌强未能按约履行还款义务，其行为构成违约，应当承担违约责任，同时还应当根据合同约定承担原告为实现债权而产生的律师费8000元。凌强以其房产提供抵押担保，兴泰小贷公司有权以抵押物折价或拍卖、变卖价款在被担保债权额范围内优先受偿。潘雪梅作为连带责任保证人，应对凌强的债务承担连带清偿责任。兴泰小贷公司的全部诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告凌强于本判决生效之日起十日内偿还原告合肥市兴泰小额贷款有限公司借款本金40万元、利息40000元（利息自2018年2月21日暂计算至2019年7月20日，之后以欠付本金为基数按年利率24%的标准计算至实际清偿完毕时止)； 二、被告凌强于本判决生效之日起十日内支付原告合肥市兴泰小额贷款有限公司实现债权费用（律师费）8000元； 三、若被告凌强未按上述一、二款履行付款义务，原告合肥市兴泰小额贷款有限公司有权就被告凌强名下安徽省合肥市新站区淮南路以东万罗山以南淮合花园房屋拍卖、变卖或折价后价款就本判决第一、二项债权在最高限额40万元内优先受偿； 四、被告潘雪梅对上述被告凌强的债务，向原告合肥市兴泰小额贷款有限公司承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为4090元，由被告凌强、潘雪梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  卢军燕 二〇二〇年三月十一日 书记员  胡静雯 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。