福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0623民初198号 原告：漳浦县黄龙建设投资有限公司，住所地福建省漳浦县黄仓工业区，统一社会信用代码91350623751397336C。 法定代表人：李清华，总经理。 委托诉讼代理人：李先位，男，1987年12月9日出生，汉族，公司职员，住福建省福鼎市。 被告：王贵平，男，1984年11月16日出生，汉族，住福建省漳浦县。 被告：王汉生，男，1961年5月4日出生，汉族，住福建省漳浦县。 被告：王春晏，女，1960年1月5日出生，汉族，住福建省漳浦县。 原告漳浦县黄龙建设投资有限公司（以下简称黄龙公司）与被告王贵平、王汉生、王春晏商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄龙公司的委托诉讼代理人李先位到庭参加诉讼，被告王贵平、王汉生、王春晏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 漳浦县黄龙建设投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令王贵平就所购买的阳光城10号楼801室房屋办理房屋不动产权证书并办理抵押登记手续；2.判令王贵平、王汉生、王春晏共同返还黄龙公司代其垫付的按揭贷款共计31812.51元，并按约定向黄龙公司支付违约金（若原告为被告代垫的期间超出90日的，则应按日千分之三向原告支付违约金；未超出90日的，应按日万分之二向原告支付违约金；截至2019年10月31日的违约金合计为10968.08元）。事实与理由：王贵平作为买受人于2017年1月9日与黄龙公司签署编号为350623010001032017000261的《商品房买卖合同》，购买黄龙公司开发的位于漳浦县湖小区万新阳光城10号楼801号商品房，合同约定的付款方式为按揭贷款，王贵平据此与王汉生、王春晏作为共同借款人于2017年2月27日与中国建设银行股份有限公司漳浦支行签订《个人购房借款合同》（合同号：350667308-2012-20171190013），为购买上述商品房借款60.6万元，黄龙公司为其借款提供阶段性担保。现因王贵平未办理不动产权利证书及抵押手续且三共同借款人未按期足额向中国建设银行股份有限公司漳浦支行偿还按揭贷款，致使中国建设银行股份有限公司漳浦支行分别于2019年3月26日、6月27日、9月28日向黄龙开设的保证金账户划扣款项10580.59元、10614.47元、10617.45元用于归还王贵平、王汉生、王春晏的住房按揭贷款，截至目前累计划扣黄龙公司款项共计31812.51元。根据《商品房买卖合同》附件六补充协议第十一条第三款、第十六条第五款之规定，截至2019年10月31日止，王贵平、王汉生、王春晏应向黄龙公司支付的违约金合计为10968.08元。 王贵平、王汉生、王春晏未作答辩。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，黄龙公司提交了编号为350623010001032017000261《商品房买卖合同》及附件、《个人住房借款合同》、中国建设银行特种转账借方凭证、律师函及邮政快递单等证据。被告王贵平、王汉生、王春晏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。上述证据经本院庭审查证，形式合法，内容客观真实且与本案关联，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：黄龙公司是从事房地产开发及经营的企业。2017年1月9日，王贵平作为买受人与黄龙公司签署编号为350623010001032017000261的《商品房买卖合同》，购买黄龙公司开发的位于漳浦县湖小区万新阳光城10号楼801号商品房，建筑面积为154.8平方米，单价为每平方米5601元，商品房总价为867035元。《商品房买卖合同》第六条约定付款方式及期限，按揭贷款，即买受人在2017年1月9日付清首期款261035元，余款606000元办理银行按揭贷款，以银行按揭贷款向出卖人支付。第十四条约定产权登记，即出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理，其中第2项规定：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.0015%向买受人支付违约金。经买受人书面授权委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。第二十条约定文书送达，即本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。合同附件六《合同补充协议》第十六条约定补充逾期付款违约责任，该条第五项约定，买受人逾期付款或者逾期履行相应的按揭义务超过90天的，出卖人有权解除合同或者要求继续履行合同。如果出卖人解除合同的，买受人必须按房屋总价款的20%向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人重新出卖本合同项下房屋与本合同约定总价的差额；如果出卖人要求继续履行合同的，则买受人必须自付款期限届满第二天起至实际支付应付款之日止，或者自履行相关按揭义务期限第二天起至实际履行相应按揭义务之日止，按日向出卖人支付逾期应付款0.3%的违约金。合同附件六《合同补充协议》第三十一条补充约定产权登记，即选择按揭付款方式的买受人，应在办理商品房交接时出具授权委托书，委托出卖人向房屋权属登记机构代办权属登记，并缴交办理房屋权属证书相关税费；选择一次性付款或分期付款的买受人，可以书面委托出卖人代办权属登记，并缴交相关税费，也可自行办理。2017年2月27日，王贵平与王汉生、王春晏作为共同借款人于与中国建设银行股份有限公司漳浦支行签订《个人购房借款合同》（合同号：350667308-2012-20171190013），为购买上述商品房借款60.6万元，黄龙公司为其借款提供阶段性担保。 合同签订后，王贵平按约定的支付方式支付全部商品房价款，黄龙公司于2017年2月底按约定办理交房手续，交付了出卖的商品房。至今，王贵平未协助黄龙公司办理不动产权利证书及房屋抵押手续。自2019年1月起，共同借款人王贵平、王汉生、王春晏未按期足额向中国建设银行股份有限公司漳浦支行偿还按揭贷款，中国建设银行股份有限公司漳浦支行分别于2019年3月26日、6月27日、9月28日向黄龙开设的保证金账户划扣款项10580.59元、10614.47元、10617.45元用于归还王贵平、王汉生、王春晏的住房按揭贷款，截至目前累计划扣黄龙公司款项共计31812.51元。2018年10月8日，黄龙公司按约定的文书送达地址通过快递方式向王贵平发出要求及时履行偿还按揭贷款义务的《律师函》，后邮件以原址查无此人的原因被退回。本院按该通信地址以邮寄方式向王贵平、王汉生、王春晏送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、廉政监督卡、开庭传票等法律文书，向送达王贵平的邮件因原址查无此人被退回，向王汉生、王春晏送达的邮件因拒收被退回。 本院认为，合法的买卖合同关系应受法律保护。黄龙公司与王贵平于2017年1月9日签订的编号为350623010001032017000261《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方当事人应按照合同约定履行相应的义务。合同签订后，王贵平、王汉生、王春晏未能按约向贷款银行偿还房屋按揭贷款，致使黄龙公司的保证金账户被贷款银行扣划31812.51元，黄龙公司请求王贵平共同办理购买的商品房权属证书及抵押登记手续，王贵平、王汉生、王春晏偿还被扣划资金有事实和法律依据，本院予以支持。但请求王贵平按日千分之三（即月9%）的利率支付违约金偏高，应参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》有关利率的规定按月利率2%予以调整。根据合同的相对性原则，商品房买卖合同中约定的违约责任条款，对王汉生、王春晏不发生效力，因此，黄龙公司请求判决王汉生、王春晏支付违约金没有事实和法律依据，本院予以驳回。本院按双方约定的通信地址向王贵平、王汉生、王春晏送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、廉政监督卡、开庭传唤等法律文书，符合《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第3条的规定。王贵平、王汉生、王春晏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、王贵平应于本判决生效后30日内协助漳浦县黄龙建设投资有限公司共同办理涉案址在漳浦县湖小区万新阳光城10号楼801号商品房产权登记、按揭贷款抵押登记的相关手续。 二、王贵平、王汉生、王春晏应于本判决生效后10日内向漳浦县黄龙建设投资有限公司偿还被划扣款项31812.51元。 三、王贵平应于本判决生效后10日内向漳浦县黄龙建设投资有限公司支付自资金被划扣之日起至实际偿还之日止以被划扣资金为基数按月利率2%计付的违约金（2019年3月26日划扣款项10580.59元、2019年6月27日划扣款项10614.47元、2019年9月28日划扣款项10617.45元）。 四、驳回漳浦县黄龙建设投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费969.5元，减半收取484.75元，由漳浦县黄龙建设投资有限公司负担190.75元、王贵平、王汉生、王春晏负担294元，并应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  林旺成 二〇二〇年三月二十五日 法官助理卢荣辉 书记员陈妙芸