安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0705民初281号原告：铜陵市住房置业担保中心，住所地安徽省铜陵市淮河路房地产大厦附楼1-2层，统一社会信用代码91340700719911198K。法定代表人：董明虎,该中心主任。委托代理人：赵刚，安徽景旺律师事务所律师，特别代理委托代理人：王振哲，安徽景旺律师事务所实习律师，特别代理被告：王军保，男，1978年4月23日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。被告：王双双，女，1983年2月25日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。原告铜陵市住房置业担保中心（以下简称市担保中心）与被告王军保、王双双追偿权纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告市担保中心的委托代理人赵刚、王振哲到庭参加诉讼，被告王军保、王双双经依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。市担保中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告一立即向原告支付代偿款553225.39元；2、判令被告一立即向原告支付违约金5200.32元（以代偿金额553225.39元为基础按日万分之二从2019年10月30日起，暂计算至2019年12月16日，此后的计算至本息指代偿款偿清之日止）；3.判令被告一立即向原告支付资金占用费3430.77元（以代偿金额553225.39元为基数按年利率4.75%标准从2019年10月30日起，暂计算至2019年12月16日，此后计算至本息代偿款偿清之日止）；4.判令被告一立即向原告支付实现债权费用26093元；5.判决原告在上述1.2.3.4项诉讼请求范围内，对被告一抵押的淮河大道南段386号享有优先受偿权；6.判令被告二对上述1.2.3.4.5项请求承担连带偿付责任；7.本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、公告费等）由被告承担。事实与理由：2018年7月6日，王军保与铜陵农村商业银行股份有限公司淮河路支行（以下简称农商行淮河路支行）签订编号为“农商行淮河路易贷卡2018第0094”号的《农商行"金农易贷·福农卡"个人额度借款(担保)合同》，约定借款额度为50万元，期限自2018年7月6日起至2020年7月6日止，单笔借款期限不超过12个月;贷款利率为起息日同档次中国人民银行规定的基准利率上浮80%，逾期还款的，按贷款利率加收100%计收利息和复利。以上《农商行"金农易贷·福农卡"个人额度借款(担保)合同》中，市担保中心作为保证人提供了连带责任保证。王军保与市担保中心签订了编号为20182000191号的《房屋(反担保)抵押合同》，以淮河大道南段386号向市担保中心提供反担保抵押，并办理了他项权不动产登记。2018年8月8日，王双双向市担保中心出具了《共同承担债务承诺书》，对王军保的上述债务承担连带偿付责任。王军保向市担保中心借款后，未按照《农商行"金农易贷·福农卡"个人额度借款(担保)合同》的约定付息还本。借款到期后，农商行淮河路支行于2019年9月25日从市担保中心保证金账户扣划553225.39元代偿，并于当日通知了市担保中心。代偿后，市担保中心要求王军保等人偿还代偿款及资金占用费、违约金，但至今无果。被告王军保、王双双均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年7月6日，王军保与铜陵农村商业银行股份有限公司淮河路支行（以下简称农商行淮河路支行）签订编号为“农商行淮河路易贷卡2018第0094”号的《农商行"金农易贷·福农卡"个人额度借款(担保)合同》，约定借款额度为50万元，期限自2018年7月6日起至2020年7月6日止，单笔借款期限不超过12个月;贷款利率为起息日同档次中国人民银行规定的基准利率上浮80%，逾期还款的，按贷款利率加收100%计收利息和复利。该借款合同由市担保中心提供最高额保证，保证方式为连带责任保证担保，担保范围包括本合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权和担保权的全部费用。保证期间从本合同生效之日起到本合同全部债务履行期届满后两年止。王军保与市担保中心签订了编号为20182000191号的《房屋(反担保)抵押合同》，以淮河大道南段386号向市担保中心提供反担保抵押。该合同约定：甲方自愿将所自有的房屋全部价值向乙方作抵押（反担保），甲方抵押（反担保）的范围与《保证合同》保证范围相同，另外包括实现抵押权的费用以及本合同项下的违约金等费用。甲方无论何种原因未按合同约定履行债务，乙方将按本合同约定，以抵押财产优先受偿；违约金：甲方未按借款合同约定日期偿还贷款，且发生由乙方代位偿还款的，乙方按代位偿还款金额的日万分之二向甲方收取违约金。后办理了他项权不动产登记。王军保向市担保中心支付担保费6540元。2018年8月8日，王双双向市担保中心出具了《共同承担债务承诺书》，载明：对王军保的债务，愿意成为共同债务人。借款人未能足额清偿贷款本息及其他相关费用时，则由本人承担连带偿付责任。本人承诺对《商业贷款担保合同》和《个人借款及担保合同》中的借款人相关权利、义务条款、违约责任条款、合同的生效、变更、解除和终止及争议的解决条款以借款人身份完全同意并接受。本承诺中所约定的连带偿付责任期限至借款人全部借款本息及相关费用还清时解除。2018年8月8日，农商行淮河路支行向王军保转账支付50万元借款，载明到期日为2019年8月8日。王军保收到市担保中心借款后，未按照《农商行"金农易贷·福农卡"个人额度借款(担保)合同》的约定付息还本。借款到期后，农商行淮河路支行于2019年10月30日从市担保中心保证金账户扣划553225.39元代偿，并于当日通知了市担保中心。代偿后，王军保、王双双至今未将代偿款支付给市担保中心。另查明，市担保中心因本案诉讼与安徽景旺律师事务所签订了《委托代理合同》，约定支付代理费26093元。2019年12月25日，市担保中心向安徽景旺律师事务所支付代理费26093元，并开具发票。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。市担保中心与王军保及农商行淮河路支行签订的《农商行“金农易贷·福农卡”个人额度借款(担保）合同》，市担保中心与王军保签订的《房屋（反担保）抵押合同》，王双双向市担保中心出具的《共同承担债务承诺书》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律行政法规的效力性强制规定，依法应受法律保护。市担保中心依据合同约定，代王军保向农商行淮河路支行归还借款本息后，有权依据合同约定及法律规定，向借款人王军保追偿，并有权要求反担保人承担担保责任。市担保中心要求借款人王军保归还代偿款553225.39元并支付违约金的诉讼请求符合法律规定与双方约定，本院予以支持；王军保将不动产向市担保中心提供反担保抵押，双方并办理抵押登记手续。市担保中心作为抵押权人，其要求对抵押登记的不动产行使优先受偿权的诉讼请求符合法律规定与合同约定，本院予以支持。王双双向市担保中心出具的《共同承担债务承诺书》明确载明：对王军保的债务，愿意成为共同债务人，并对相关的条款以借款人身份完全同意并接受。依据上述内容，王军保、王双双系该笔借款的共同债务人，依约应对该笔借款承担连带清偿责任。市担保中心要求王军保、王双双承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定与双方约定，本院予以支持。对原告要求支付资金占用费的请求，无明确约定，本院不予支持。王军保、王双双经传票传唤拒不到庭，视为对市担保中心的诉讼主张放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条规定,判决如下：一、被告王军保于本判决生效后十日内偿还原告铜陵市住房置业担保中心代偿款553225.39元、违约金（以代偿金额553225.39元为基数，从2019年10月31日起计算至代偿款偿清之日止，按日万分之二标准计算）；二、被告王军保支付原告铜陵市住房置业担保中心实现债权费用26093元，于本判决生效之日起十日内付清；三、原告铜陵市住房置业担保中心有权对被告王军保所有的位于铜陵市淮河大道南段386号不动产行使抵押权，所得价款在上述第一、二项判决内容范围内，依据法律规定的实现顺序享有优先受偿权；四、被告王双双对上述第一、二项诉讼请求，承担连带清偿责任；五、驳回原告铜陵市住房置业担保中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9679.00元，减半收取计4839.50元，由被告王军保、王双双共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  俞金文二〇二〇年三月二十六日书记员  崔 俊附相关法律条文：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。