宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0381民初4717号原告：王学海，男，1973年9月7日出生，汉族，初中文化，农民，住青铜峡市。委托诉讼代理人：张海琨，宁夏青禾律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨金会，宁夏青禾律师事务所律师，特别授权代理。被告：青铜峡市永安物业管理公司，住所地青铜峡市。法定代表人：张宁刚，系该公司经理。被告：青铜峡市房屋产权交易服务中心，住所地青铜峡市。法定代表人：牛萧云，系该中心主任。委托诉讼代理人：贾志虎，男，该中心职工，特别授权代理。原告王学海与被告青铜峡市永安物业管理公司（以下简称永安物业公司）、青铜峡市房屋产权交易服务中心（以下简称青铜峡市房产中心）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王学海及其委托诉讼代理人张海琨、被告青铜峡市房产中心的委托诉讼代理人贾志虎到庭参加诉讼，被告永安物业公司经本院发送开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王学海立案时向本院提出诉讼请求：1.被告支付合同维修款251839.26元及逾期付款损失35705.41元，合计287544.67元;2.本案诉讼费及律师费由被告承担。庭审过程中，原告变更诉讼请求第一项为要求被告支付合同维修款247838.98元及逾期付款损失35705.41元。合计283544.39元。事实和理由：2015年1月3日青铜峡市房产中心（原青铜峡市房屋产权产籍管理所）与被告永安物业公司签订维修合同书，约定由青铜峡市房屋产权产籍管理所委托永安物业公司对三个小区进行维修，具体内容为施工企业遗留的房屋屋面、墙面、地面、单元门、进户门、塑钢窗、楼道公共部位、管道井、道路、给排水、采暖及电气设备维修等；时间自2015年1月1日至2016年12月31日，针对价款双方约定以决算部门的决算为准。2015年11月20日被告永安物业公司与原告签订维修劳务合同书，双方约定由原告履行青铜峡市房屋产权产籍管理所与永安物业公司签订的维修合同书的某小区的维修内容。2018年6月7日青铜峡市房产中心委托亿诚建设项目管理有限公司对青铜峡市该小区维修改造工程进行结算审核，最终确定该小区维修改造工程款为396726.83元，2019年11月被告承诺尽快支付维修款144887.57元，下剩251839.26元至今未计划。青铜峡市房产中心辩称，对原告的未支付工程款没有异议，对原告提出的利息及违约金有异议，因审计报告2018年才审定，所以时间上有差异；未支付工程款是施工企业工程质量不合格而造成的，所以被告无法承担利息及违约金；律师费是原告应该支付的与被告无关。永安物业公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告王学海提交维修合同书、维修劳务合同书、结算审核定案表复印件，以证明原告施工工程造价为396726.83元，被告青铜峡市房产中心予以认可，证明效力予以确认；对原告提交的会议纪要，不能直接实现其证明目的，证明效力不予确认；对原告提交的委托合同和代理费发票，该笔费用双方无明确约定也无证据佐证系必要产生费用，证明效力不予确认。被告青铜峡市房产中心提交维修扣款登记册打印件，以证明向原告已付款项，原告予以认可，证明效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月3日青铜峡市房产中心（原青铜峡市房屋产权产籍管理所）与被告永安物业公司签订维修合同书，约定由青铜峡市房屋产权产籍管理所委托永安物业公司对三个小区施工企业遗留（房屋屋面、墙面、地面、单元门、进户门、塑钢窗、楼道公共部位、管道井、道路、给排水、采暖及电气设备维修等）工程包工包料进行施工维修；开工时间2015年1月1日，竣工时间2016年12月31日；合同价款工程结束后提供工程量清单，作为工程决算的依据，工程造价以决算部门的决算为准。后被告永安物业公司与原告签订维修劳务合同书，落款日期为2015年11月20日。双方约定：工程名称小区内零星公共部位、公共设施设备和房屋维修；工程地点韵新苑、兰馨苑、惠泽苑、康泰四区、教育小区、粮贸小区、卫生小区、关家园东区、张岗廉租房、青翠园、前进巷、老车站；工程内容：墙面、道路、给排水、采暖、电气设备及房屋维修等；工程承包形式为工程量清单材料市场询价、审核施工方法和方案、严格控制维修成本，实行审计决算；工程工期必须按照永安物业公司的要求进度完成；付款方法为按施工进度最高按工程量预算30%拨付，以原告提供的工程量清单作为工程决算的依据，工程造价以决算部门的决算为准，扣除工程决算价格5%的质保金，剩余款项由永安物业公司在扣除已拨付的维修款后拨付给原告。2015年1月至6月原告对涉案工程进行施工维修，2018年6月7日经审核定案确定涉案工程造价为396726.83元。被告永安物业公司已向原告支付148887.85元，下剩247838.98元至今未付。本院认为，二被告之间签订的维修合同书、原告与永安物业公司签订的维修劳务合同书，其内容均是对建设工程的墙面、道路、给排水、采暖电气设备、房屋维修等，且最终以基本建设工程结算审核定案表来确定工程造价，本案应确定为建设工程施工合同纠纷。被告永安物业公司将涉案工程转包给没有施工资质的自然人原告完成，该建设工程施工合同应属无效。但是，原告完成的工程经验收合格并实际交付使用，经结算审核定案确定工程价款，被告永安物业公司作为施工单位亦在定案表上书面确认其工程量及工程款金额，且已支付部分工程款，故被告永安物业公司应按实际结算确定金额支付原告下欠工程款。被告永安物业公司未及时给付原告工程款，原告现主张自2018年6月7日起支付逾期付款利息不违反法律规定予以支持，但利息依法应按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率即年利率4.75%计算至本判决确定的履行之日止。被告青铜峡市房产中心当庭认可欠付原告涉案工程款金额，其作为发包方应在欠付工程款范围内承担支付工程款的连带责任。原告主张的律师代理费用，没有证据佐证双方对此有明确约定，也无证据佐证系必要产生费用，不予支持。被告永安物业公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。综上所述，被告永安物业公司应支付原告工程款247838.98元及利息；被告青铜峡市房产中心就上述款项支付承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十七条、第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告青铜峡市永安物业管理公司于本判决生效之日起10日内支付原告王学海工程款247838.98元，并支付逾期付款利息（利息自2018年6月7日起以年利率4.75%计算至本判决确定的履行之日止）；二、被告青铜峡市房屋产权交易服务中心对上述款项及利息承担连带付款责任；三、驳回原告王学海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5613元，由被告青铜峡市永安物业管理公司、青铜峡市房屋产权交易服务中心负担5260元，原告王学海负担353元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审 判 长  李福娟人民陪审员  唐小玲人民陪审员  郭 静二〇二〇年三月二十六日书 记 员  付晶时引用法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。第二十六条实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。