河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初33797号原告李慧丽，女，汉族，1976年4月30日出生，住郑州市金水区。被告河南博文房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区燕凤路青年路北升龙凤凰城D区1-3号楼南商业裙房4号门面房。法定代表人张魁。被告程晨，男，汉族，1989年9月8日出生，住甘肃省白银市白银区。原告李慧丽诉被告河南博文房地产经纪有限公司（以下简称“博文公司”）、程晨房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李慧丽，被告博文公司法定代表人张魁到庭参加诉讼，被告程晨经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李慧丽诉称：2019年6月17日，第一被告的员工第二被告与原告签订《房屋租赁合同》，合同编号：100003170124。合同约定：二被告将位于郑州市银基王朝四期16号楼2001室的房屋（以下简称“该房屋”）出租给原告，该房屋的租期为2019年6月25日至2021年6月24日止。租金的支付方式为：第一年度租金按年度支付，第二年租金按半年度支付，第二年度支付时间为2020年6月17日、2020年12月17日，如果双方任何一方有违约行为，按月租金的100%支付给对方相应违约金。原告于合同签订后的7个工作日内一并给予二被告支付第一年度租金人民币壹拾贰万元整（￥120000.00）、房租押金人民币壹万元整（￥10000.00）及半年度物业费用人民币叁仟叁佰壹拾捌元整（￥3318.00元），已完全履行合同中的各项约定。合同签订后，由于二被告违反其与房屋本有房东的相关约定不按期给予对方支付相关费用，导致房东频频来原告处，现目前已严重影响原告的正常业务和生活。后经与房东沟通得知二被告将本合同中的房屋又于2019年6月22日签订给了另一租户崔红燕，由于逾期支付房东房租，才导致房东来原告处催要房租，且我们已将第一年度房租全部交由二被告，我们没有义务再进行支付。事实清楚后原告和房东多次与二被告沟通按双方合同中约定的相关条款执行，但二被告至今未执行合同中约定的义务。现房东已通知我们在房东不知情和未授权的情况下，二被告与我签署为虚假合同为由，限期我们搬出房屋。根据本合同中第十一条违约责任第五条的规定：丙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或者恶意串通行为的，应向乙方支付由此造成的损失，现有房东曹丽与二被告签订的《房屋租赁合同》合同一份，原告与二被告签订的《房屋租赁合同》合同一份，两份合同明显显示该房屋同一时间段租给两个承租人，属于一房两租，严重违反《中华人民共和国合同法》中关于房屋租赁的规定，现二被告违约事实已经形成且明确，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，二被告仍未解决此事。综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告诉请。诉讼请求：一、要求判令解除原、两被告之间签订的《房屋租赁合同》，合同编号：100003170124。二、要求判令两被告返还原告支付房屋租金人民币：陆万元整（￥60000.00）。三、要求判令两被告返还原告支付租房押金人民币壹万元整（￥10000.00）。四、要求判令两被告返还原告预先支付的物业费用人民币捌佰贰拾捌元整（￥828.00），前期原告已预先支付给两被告2019年6月25日-12月24日物业费用人民币叁仟叁佰壹拾捌元整（￥3318.00），现二被告代为支付到2019年11月7日，目前还欠原告48天物业费用人民币捌佰贰拾捌元整（￥828.00）。五、要求判令两被告支付按合同中约定支付的相应的违约金人民币壹万元整（￥10000.00）。六、要求判令两被告支付原告前期先行预支付以上二到六的费用共计人民币捌万捌佰贰拾捌元整（￥80828.00）。以上共计80828元。七、本案诉讼费用由两被告承担。被告博文公司辩称，我们公司没有收到任何款项，都是程晨的个人行为。被告程晨未答辩亦未举证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月17日，原告李慧丽（乙方、承租方）与被告程晨（甲方、出租方）、博文公司（丙方、居间方）签订了编号为100003170124《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将位于郑州市银基王朝16号2001室租赁给乙方，房屋所有人为曹丽；房屋租赁期自2019年6月25日至2021年6月24日，共计2年1个月，甲方应于2019年6月25日前将房屋按约定条件交付乙方；租金为每月10000元，租金总计240000元整；支付方式押一付十二，各期租金支付日期2019年6月17日、2020年6月17日、2020年12月17日；押金10000元，随第一笔租金支付。另约定，若甲方欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金且影响乙方居住使用等，应按照月租金标准支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。被告博文公司在该合同出租人（甲方）签章处亦加盖印章。2019年6月18日，原告通过微信向程晨转款5000元。2019年6月20日，原告通过微信向程晨转款125000元。同日，程晨向原告出具《收据》两份，分别载明，李慧丽交来银基王朝16号楼2001室房屋押金10000元。李慧丽交来银基王朝16号楼2001室房屋12个月房租120000元。收据上均加盖有河南博文房地产经纪有限公司的印章。2019年7月8日，原告通过微信向程晨转款3318元。同日程晨向原告出具《收据》，载明，银基王朝16号楼2001室（2019年6月25日-2019年12月24日）物业费3318元。收据上加盖有河南博文房地产经纪有限公司的印章。2019年11月11日，原告委托付鲲华支付四期16-2001的3个月物业费（2019年11月8日-2020年2月7日），1659元。2019年12月9日，原告通过支付宝向曹丽转款两笔，共计6万元。同日，曹丽向原告出具《收据》，载明，今收到李慧丽银基王朝四期房屋租赁费6万元（陆万圆整），房租期限为2019年12月25日至2020年6月25日。2019年12月18日，程晨出具《情况说明》，载明，本人程晨与承租人李慧丽于2019年6月17日签订《郑州房屋租赁合同》，合同编号：100003170124。系本人个人行为，与河南博文房地产经纪有限公司无任何关系。给承租人李慧丽出具的房租租金和房屋押金的收据，也是本人在河南博文房地产经纪有限公司不知情的情况下，私自用收据开具的，且所有款项均由本人收取到自己银行卡上，并没有转到河南博文房地产经纪有限公司的对公账户中。本合同出现的任何法律和经纪纠纷，均与河南博文房地产经纪有限公司无关。本院认为：被告程晨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出判决。涉案《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约支付12个月（2019年6月25日至2020年6月25日）的房租及一个月的押金，被告程晨作为出租方应履行按照合同约定期限2019年6月25日至2021年6月24日出租房屋的义务。根据原告提交的其向房屋所有权人曹丽支付租金的收据及相应转账凭证，因被告程晨违约，导致原告李慧丽重复向曹丽支付了2019年12月25日至2020年6月25日的房租。原告李慧丽有权解除合同，其主张解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，本院予以支持。对于原告李慧丽已向程晨交租金期间2019年12月25日至2020年6月25日的房租60000元、押金10000元，被告程晨应当予以退还。因被告程晨违约，原告李慧丽按合同约定主张支付违约金10000元，合法、有据，本院予以支持。原告已向程晨交纳2019年6月25日至2019年12月24日的物业费3318元，原告称二被告代为支付至2019年11月7日，被告未举证证明已全额代为支付，原告主张被告返还2019年11月8日至2019年12月24日期间的物业费828元，本院予以支持。被告博文公司称程晨向原告李慧丽出具的收据及合同不知情，但其在原、被告签订的房屋租赁合同上作为出租方加盖印章，应当与被告程晨共同承担相应的责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李慧丽与被告程晨、河南博文房地产经纪有限公司于2019年6月17日签订的《房屋租赁合同》。二、被告程晨、河南博文房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内共同退还原告李慧丽房屋租金60000元、押金10000元、物业费828元、违约金10000元，共计80828元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取911元，由被告程晨、河南博文房地产经纪有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院；并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 张 艳二〇二〇年三月四日书记员 张聪源