云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初318号原告（反诉被告）：昆明攸州酒店管理有限公司，住所地昆明盘龙区茨坝街道办事处龙泉路572号龙溪花园1幢1层商铺7号。法定代表人：黎小平，系该公司总经理。委托诉讼代理人：龙蛟，云南睿信律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：云南明聚餐饮有限公司，住所地昆明市人民东路38-40号。法定代表人：倪东华，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙德志，云南君晟律师事务所律师，特别授权代理。原告（反诉被告）昆明攸州酒店管理有限公司与被告（反诉原告）云南明聚餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于二0二0年一月六日立案后，依法适用普通程序，于二0二0年三月十日公开开庭进行了审理。原告昆明攸州酒店管理有限公司委托诉讼代理人龙蛟，被告云南明聚餐饮有限公司委托诉讼代理人孙德志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）昆明攸州酒店管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告向原告退还房屋租赁押金50000元；2、请求人民法院判令被告向原告支付资金占用损失362.5元；3、请求人民法院判令被告向原告支付因主张权利而支出的必要费用（律师费5000元）；4、请求人民法院判令被告承担本案的案件受理费、执行费、保全费等全部诉讼费用。庭审中原告明确第2项诉讼请求资金占用损失计算期间为2019年10月1日至2019年11月12日，按月利率6%计算；第4项诉讼请求仅产生了诉讼费；当庭放弃第3项诉讼请求。事实与理由：2016年8月21日，原被告双方签署了《房屋租赁合同》，双方约定被告将位于昆明市房屋（面积约1500平方米）租赁给原告。2019年8月20日，原被告就房屋租赁合同终止事项达成一致并签署了《房屋租赁合同终止协议》，双方约定房屋租赁合同于2019年8月31日终止，双方定于2019年8月30日对交还租赁房屋事项进行验收。同时被告应于房屋验收完成后30日内退还原告押金50000元。2019年8月31日，原被告双方完成房屋交接，被告方对房屋交接验收无异，但直至2019年9月29日，被告迟迟未按约定退还5万元押金，后经原告多次追索，被告均以各种理由推诿。现为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法裁判。被告（反诉原告）云南明聚餐饮有限公司辩称，一、原告未完全依约交付房屋及其附属物，尚未达到押金退还条件。2019年8月20日，原被告双方协商终止原租赁合同。并约定：原告在酒店投资的一切设施、设备、用品、用具等全部物品无条件归被告所有；原告自行承担2019年8月份产生的水电费。但时至今日，原告未向被告交付电梯相关安全、合格证明。电梯相关安全、合格证明是作为电梯系统整体不可分割的一部分，原告不交付该一系列证明将直接导致电梯无法经营。其次，原告也未向被告交付2019年8月份水费缴纳凭证及被告已垫付的2019年8月份电费4452元，因此原告交付房屋有明显瑕疵，应当修正。二、原告违约导致的损失，不应由被告承担。原告违约交房导致押金延迟退还，被告不应承担相应资金占用损失。请求驳回原告的诉讼请求。被告（反诉原告）反诉称，1、请求确认本案标的房屋内安装的电梯归反诉人所有（电梯系统估值约10万元，电梯品牌：ＷＩＳＥＴＥＣ；型号：Ｅ600；产品编号：Ｗ20181218ＹＨ003-001；制造单位：广州威斯特电梯有限公司）；2、请求判令被反诉人向反诉人交付该电梯的《产品合格证》、《检验合格报告》、《特种设备注册登记证》等电梯相关安全、合格证明；3、请求判令反诉人承担案件受理费等相关诉讼费用。事实和理由：2016年8月21日，反诉人和被反诉人签订《房屋租赁合同》，约定反诉人将其所有的位于昆明市房屋租给被反诉人用于经营酒店。并约定：被反诉人可对房屋进行装修改造（包括不限于电梯及消防系统等），租赁期满及合同终止时不得拆除，保持完好交还房屋，否则需恢复原状或承担相应责任。合同生效后，反诉人依约交付了房屋，被反诉人在标的房屋内安装了电梯用于经营酒店。2019年8月20日，双方协商终止原租赁合同。并约定：被反诉人在酒店投资的一切设施、设备、用品、用具等全部物品无条件归反诉人所有；被反诉人自行承担2019年8月份产生的水电费。但时至今日，经催告后被反诉人依旧拒绝向反诉人交付电梯相关安全／合格证明、反诉人已经垫付的2019年8月份电费4452元及水费缴纳凭证。综上，反诉人认定被反诉人违反了双方约定，故而依法提起诉讼，请人民法院予以支持。原告（反诉被告）辩称，第一本案安装的电梯属于不动产，应当归登记权利人所有。根据增值税暂行条例实施细则第23条以及物权法第九条、该电梯属于不动产，登记在反诉被告名下，应当归反诉被告所有。第二反诉被告在签订解除协议后没有任何违约行为。反诉被告所投资的一切设施并不当然归反诉原告所有。第三，反诉被告可以考虑在反诉原告支付相关费用后变更电梯产权登记到反诉原告名下。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告（反诉被告）提交的《照片》、《行政处罚罚金缴纳通知书》，被告（反诉原告）质证对真实性认可，但认为与本案无关，本院认为原告（反诉被告）提交上述证据欲证明房屋现状不符合消防安全检查，无法正常通过消防检查，原告每年都要缴纳罚金。上述证明目的原告（反诉被告）的诉请无关，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月21日，原告（反诉被告）昆明攸州酒店管理有限公司与被告（反诉原告）云南明聚餐饮有限公司签订《房屋租赁合同》，约定被告（反诉原告）将昆明市房屋租赁给原告（反诉被告）用于经营酒店，租赁期限2016年9月1日至2020年8月31日，共计4年。2016年9月1日至2018年8月31日每年租金为860000元；2018年9月1日至2020年8月31日每年租金为920000元。原告（反诉被告）在支付第一次租金时支付50000元作为水、电费押金。原告（反诉被告）可根据经营需要对房屋进行装修改造（包括不限于电梯及消防楼梯、水池热水系统、消防系统等），装修改造方案需经被告（反诉原告）认可，不得擅自改造房屋主体结构影响承重及房屋安全。被告（反诉原告）需提供消防通道出口。租赁期满及合同终止时不得拆除（包括但不限于消防系统、通道、给排水系统、热水系统、卫生洁具、水龙头、配电箱柜、强弱电线路、开关插座、灯具、电梯、空调、顶、墙、地的装修及不可分离的家具）保持完好交还房屋，否则需恢复原状或从押金中扣缴恢复费用及承担违约责任。合同第五条违约责任第二条约定原告（反诉被告）违约时被告（反诉原告）不退还原告（反诉被告）已经预付的租金，其在酒店投资的一切设施、设备、用品、用具等全部无条件归被告（反诉原告）所有，并按本合同项下总金额5%（扣除已使用年限计算），对被告（反诉原告）进行违约赔偿。2016年8月21日原告（反诉被告）向被告支付了50000元押金。2017年2月26日，双方签订《补充更改协议》将出租标的增加为昆明市位置的3至7层，租赁期限变更为2017年9月1日至2023年8月31日止，共6年。租金变更为2017年9月1日至2018年8月31日每年租金为1060000元；2018年9月1日至2020年8月31日每年租金为1120000元；2020年9月1日至2023年8月31日每年租金为1250000元。其他原合同约定条款不变。2019年8月20日，双方签订《房屋租赁合同终止协议》约定双方房屋租赁合同于2019年8月31日终止。按租赁合同第五款第二条规定，原告（反诉被告）所在酒店投资的一切设施、设备、用品、用具等全部无条件归被告（反诉原告）所有。原告（反诉被告）支付给被告（反诉原告）的50000元押金（扣除原告（反诉被告）在租赁期间2019年8月份产生并未付清的电费），在原告（反诉被告）自己交水费并出示八月份交款单据给被告（反诉原告），并且被告（反诉原告）完成房屋验收后30日内退还给原告（反诉被告）。2019年8月31日，双方进行了房屋交接原告（反诉被告）向被告（反诉原告）移交了租赁房屋、水电设施设备、网络设施设备、电梯等硬件设施设备。2019年9月27日原告（反诉被告）支付了2019年8月份水费2081.24元，并在微信中向被告（反诉原告）出示了交款凭证。双方共同确认原告（反诉被告）应付2019年8月份电费为4452元。2019年8月31日，双方进行房屋交接时原告（反诉被告）向被告（反诉原告）移交电梯时未移交与电梯相关证照资料。上述电梯（电梯品牌：WISETEC；型号：E600；产品编号：W20181218YH003-001；设备代码SB201901218362）为原告（反诉被告）在租赁期间更换，2019年2月1日投入使用，产权人现登记为原告（反诉被告）昆明攸州酒店管理有限公司。原告（反诉被告）现持有以下证照资料：1、无机房曳引驱动电梯监督检验报告；2、电梯合格证；3、电梯合格证附件；4、电梯曳引机合格证明书；5、无机房限速器产品合格证；6、限速器调试证书；7、渐进式安全钳产品合格证书；8、渐进式安全钳调试证书；9、出厂检测报告；10、电梯用钢丝绳检验报告；11、特种设备使用登记证；12、特种设备安装改造维修告知单；13、特种设备使用标志；14、特种设备使用登记表。本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《房屋租赁合同》、《补充更改协议》、《房屋租赁合同终止协议》系双方自愿协商签订，内容不违反法律的规定，为有效协议。《房屋租赁合同终止协议》系双方最新约定，应以该协议的约定确定租赁协议终止后双方的权利义务。根据《房屋租赁合同终止协议》的约定押金应由被告（反诉原告）在原告（反诉被告）支付2019年8月份水费并且完成房屋交接验收后30日内，扣除2019年8月产生的电费后退还给原告（反诉被告），经庭审查明双方于2019年8月31日完成房屋硬件设施交接，原告（反诉被告）已支付2019年8月份水费2081.24元，双方共同确认原告（反诉被告）应付2019年8月份电费4452元，对原告（反诉被告）诉请要求被告（反诉原告）退还押金50000元的诉讼请求，本院支持被告（反诉原告）向原告退还押金45548元。根据《房屋租赁合同终止协议》的约定原告（反诉被告）所在酒店投资的一切设施、设备、用品、用具等全部无条件归被告（反诉原告）所有，原告（反诉被告）移交被告（反诉原告）的电梯为其在酒店投资的设备应依约归被告（反诉原告）所有，被告（反诉原告）反诉要求确认涉案电梯归其所有的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。涉案电梯的相关证照资料应随所有权的转移而转移，对被告（反诉原告）反诉要求原告（反诉被告）交付电梯的《产品合格证》、《检验合格报告》、《特种设备注册登记证》等电梯相关安全、合格证明的诉讼请求，本院予以支持。双方在《房屋租赁合同终止协议》中未对涉案电梯的相关证照资料何时移交进行约定，被告（反诉原告）在双方未达成一致意见，可能因此受到损失的情况下，有权拒绝原告（反诉被告）退还押金的履行要求，对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付资金占用损失的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定判决如下：一、被告（反诉原告）云南明聚餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）昆明攸州酒店管理有限公司退还押金45548元；二、驳回原告（反诉被告）昆明攸州酒店管理有限公司其他诉讼请求；三、昆明市内登记在昆明攸州酒店管理有限公司名下的电梯（电梯品牌：ＷＩＳＥＴＥＣ；型号：Ｅ600；产品编号：Ｗ20181218ＹＨ003-001；设备代码ＳＢ201901218362）归被告（反诉原告）云南明聚餐饮有限公司所有；四、原告（反诉被告）昆明攸州酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）云南明聚餐饮有限公司交付上述电梯的以下证照资料：1、无机房曳引驱动电梯监督检验报告；2、电梯合格证；3、电梯合格证附件；4、电梯曳引机合格证明书；5、无机房限速器产品合格证；6、限速器调试证书；7、渐进式安全钳产品合格证书；8、渐进式安全钳调试证书；9、出厂检测报告；10、电梯用钢丝绳检验报告；11、特种设备使用登记证；12、特种设备安装改造维修告知单；13、特种设备使用标志；14、特种设备使用登记表。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费1184元由被告（反诉原告）云南明聚餐饮有限公司承担；反诉费1150元由原告（反诉被告）昆明攸州酒店管理有限公司承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  唐旭霞人民陪审员  周慧萍人民陪审员  鄂文灿二〇二〇年三月三十日法官助理田野书记员陈渝