江西省永丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0825民初192号 原告：永丰县民间融资登记服务中心有限公司，住所地：永丰县金田鑫诚天乐苑5栋49号（实验学校对面），统一社会信用代码：91360825MA37Q6N2XN。 法定代表人：钟小洋，公司董事长。 委托诉讼代理人：唐智辉、肖玲，江西奋翼律师事务所律师。 被告：曾常惠。 被告：曾丽君。 原告永丰县民间融资登记服务中心有限公司与被告曾常惠、曾丽君民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月8立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐智辉、肖玲及被告曾常惠到庭参加诉讼，被告曾丽君经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永丰县民间融资登记服务中心有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同归还原告借款本金250000元及利息（从2019年11月16日起按年利率17.16%支付借款利息直至借款本息实际付清之日止）；2.本案律师费3000元由被告曾常惠、曾丽君承担；3.判令原告在担保上述债权范围内对被告提供的抵押物（坐落在永丰县恩江镇欧阳修大道书香名邸7栋2单元302室房产）享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：两被告曾常惠、曾丽君系夫妻关系。2018年11月16日两人为共同借款人与原告签订了借款合同，同日签订一份抵押担保合同。合同约定：1、两被告向原告借款250000元整，借款期限为12个月，自2018年11月16日至2019年11月15日止；2、借款年利率13.2%及逾期罚息（按照正常执行利率加收30%，不满一月的，按借款30天计算利息）；3、两被告自愿将其名下坐落在永丰县恩江镇欧阳修大道书香名邸7栋2单元302室房产（不动产产权证号：赣2018永丰县不动产权第000930号）作为抵押担保，并办理抵押登记（不动产产权证号：赣2018永丰县不动产权第0006032号），权利人为原告，原告对此不动产依法享有优先受偿权。原告于2018年11月20日通过委托他人转账支付250000元到被告曾常惠的约定转账账户（户名：曾常惠，开户行：江西永丰农村商业银行股份有限公司，账号：。借款后，两被告支付利息至2019年11月15日，次日开始逾期未还本付息，至今，两被告未向原告归还全部本金、利息及约定逾期罚息。原告多次要求被告清偿借款本息，但均未果。 被告曾常惠辩称，借款属实，但签订合同时，本人没有仔细阅读合同内容，关于逾期罚息和实现债权的费用本人不清楚。 被告曾丽君未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告曾常惠与被告曾丽君系夫妻关系。2018年11月16日，被告曾常惠、曾丽君与原告永丰县民间融资登记服务中心有限公司签订《借款合同》一份，约定两被告向原告借款250000元，借期12个月，自2018年11月16日至2019年11月15日止。借款利率为年利率13.2%,按月付息，如逾期偿还本金和利息，按实际对接借款执行利率加收30%。两被告将其所有的坐落于永丰县恩江镇欧阳修大道书香名邸7栋2单元302室房产（不动产产权证号：赣2018永丰县不动产权第000930号）抵押给原告永丰县民间融资登记服务中心有限公司。如两被告违约，原告为实现债权所支出的一切费用均由两被告承担。同日，被告曾常惠、曾丽君与原告永丰县民间融资登记服务中心有限公司签订《抵押合同》一份，约定两被告将其所有的坐落于永丰县恩江镇欧阳修大道书香名邸7栋2单元302室房产（不动产产权证号：赣2018永丰县不动产权第000930号）抵押给原告永丰县民间融资登记服务中心有限公司的相关权利义务。原告永丰县民间融资登记服务中心有限公司收取被告曾常惠、曾丽君服务费15000元。双方于2018年11月19日办理抵押登记【不动产登记证明号：(赣)2018永丰县不动产证明第0006032号】。在原告处抵押贷款时，被告已使用该房产在江西永丰农村商业银行股份有限公司抵押贷款600000元。被告曾常惠、曾丽君在收到原告借款本金250000元后，利息支付至2019年11月15日，之后本金250000元及利息分文未付。 另查明，原告永丰县民间融资登记服务中心有限公司为本次诉讼聘请律师，花费代理费3000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告永丰县民间融资登记服务中心有限公司与被告曾常惠、曾丽君之间的民间借贷合同成立，该借款合同是双方当事人的真实意思表示,合法有效。现借款期限已届满，被告曾常惠、曾丽君理应偿还借款。故原告要求被告立即偿还借款本金250000元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于利息，原、被告关于借期内的利息和逾期利息均有约定，且不违反法律规定，借期内利息为年利率13.2%，逾期利息是在借期内利息基础上加30%，即年利率17.16%。故本院依法支持原告要求被告曾常惠、曾丽君支付逾期利息（利息从2019年11月16日起按年利率17.16%计算至还清款之日止）的诉讼请求。两被告自愿将其所有的坐落于永丰县恩江镇欧阳修大道书香名邸7栋2单元302室房产（不动产产权证号：赣2018永丰县不动产权第000930号）抵押给原告永丰县民间融资登记服务中心有限公司，且已办理抵押登记，是双方当事人真实意思的表示且不违反法律规定，故本院依法支持原告要求在担保债权范围内对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。原、被告双方约定，如两被告违约，原告为实现债权所支出的一切费用均由两被告承担。该约定是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，原告为实现债权聘请律师代为诉讼而支付3000元代理费属合理费用，故本院依法支持原告要求被告支付律师代理费3000元的诉讼请求。被告曾丽君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曾常惠、曾丽君于本判决生效后30日内偿还原告永丰县民间融资登记服务中心有限公司借款本金250000元及逾期利息（逾期利息以250000元为基数，从2019年11月16日起按年利率17.16%计算至还清款之日止）； 二、原告永丰县民间融资登记服务中心有限公司在担保债权范围内对被告曾常惠、曾丽君提供的抵押物【坐落于永丰县恩江镇欧阳修大道书香名邸7栋2单元302室房产（不动产产权证号：赣2018永丰县不动产权第000930号）】享有优先受偿权； 三、被告曾常惠、曾丽君在本判决生效后30日内支付原告永丰县民间融资登记服务中心有限公司律师代理费3000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5149元，减半收取计2575元（原告已预交），由被告曾常惠、曾丽君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  邹铖 二〇二〇年三月十八日 书记员  李荟 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或不为一定行为的权利 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余时间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他。 《中华人民共和国担保法》 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利