河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初1527号原告中国银行股份有限公司郑州金水支行，营业场所郑州市金水区金水路266号，统一社会信用代码914101009718464472。负责人李自玉，行长。委托诉讼代理人冯天鹏，河南陆达律师事务所律师。委托诉讼代理人郑常巍，河南陆达律师事务所律师。被告谢杰，男，汉族，1993年6月1日出生，住址郑州市。被告陈玲玲，女，汉族，1993年1月25日出生，住址河南省息县。被告河南正商置业有限公司，住所地郑州市管城区港湾路1号，统一社会信用代码91410100271718225K。法定代表人张国强，董事长。委托诉讼代理人薛辉，男，汉族，1984年4月12日出生，住址河南省焦作市解放区，系公司员工。原告中国银行股份有限公司郑州金水支行诉被告谢杰、陈玲玲、河南正商置业有限公司（以下简称正商公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑常巍、被告正商公司委托诉讼代理人薛辉到庭参加诉讼；被告谢杰、陈玲玲经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告谢杰、陈玲玲偿还原告借款本金119982.74元、利息2585.51元（含罚息），以上暂共计122568.25元并按合同约定支付自2019年12月9日起至借款还清之日止的利息及罚息；2、被告谢杰、陈玲玲向原告偿还因本案而支出的律师费6128.41元；3、原告对被告谢杰、陈玲玲所有的位于管城××区二里××、××东××楼××房产享有优先受偿权；4、被告正商公司对被告谢杰、陈玲玲所负债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费和保全费由三被告承担。事实与理由：2015年1月23日，被告谢杰与原告签订《个人商业用房贷款合同》一份，约定被告向原告借款187000元，用于购买房产等。被告陈杰用所购房产为其在借款合同下所负债务向原告提供担保，同时被告正商公司承诺对被告谢杰、陈玲玲在借款合同下的债务承担连带保证责任。原告依约发放了借款，被告谢杰未按照合同约定及时还款，原告为此诉至本院。被告正商公司辩称：1、对主债务人的借款事实无异议，但是其截至开庭之日具体的欠款数额请法院核实；2、原告应先就主债务人提供的抵押物评估拍卖所得价款优先受偿，不足部分再由保证人承担补充责任；3、被告正商公司作为保证人，不知借款的履行或违约情况，原告亦未及时书面催告被告正商公司，被告正商公司不应承担违约责任，向被告正商公司主张承担或连带承担诉讼费、律师费等没有事实和法律依据；4、被告正商公司作为保证人承担保证责任后有权向主债务人追偿；5、律师费未实际发生，没有依据，不应支持。被告谢杰、陈玲玲未答辩。经审理查明：2015年1月7日，被告陈玲玲向原告出具《财产共有人承诺函》及《共同还款承诺书》，主要内容为被告陈玲玲同意被告谢杰以共有财产向原告抵押，并承诺在被告谢杰无法正常按时偿还贷款时，承担连带还款责任。2015年1月23日，原告（贷款人）与被告谢杰（借款人）、被告正商公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（编号：2015年郑金商字0143号）一份，主要约定：被告谢杰向原告借款187000元，用途为购买坐落于管城××区二里××、××东××楼××508的房屋（购房合同号：140××××3102），贷款期限为120个月，履债期限自2015年2月9日至2025年2月9日；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（本合同约定的贷款利率水平上加收50%）按日计收利息，直至清偿本息为止；被告谢杰同意并授权原告将全部贷款划入被告谢杰指定的售房人的结算账户，账户名称河南正商置业有限公司，账号25×××87；贷款偿还方式为按月等额本息还款，还款期共计120期，约定还款日为每月的1日，还款账户为被告谢杰在原告处开立的账号26×××39，若被告谢杰未按期归还贷款本息的视为本合同项下违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求被告谢杰赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；本合同项下附件抵押物清单主要载明：抵押物位于管城××区二里××、××东××楼××508的房屋（抵押物编号：140××××3102），被告谢杰（××）以抵押物向原告（××）提供抵押担保，被告陈玲玲在抵押物共有人处签字摁印，同意以该抵押物为本合同项下贷款向原告提供抵押。在担保责任发生后，被告谢杰不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，原告有权行使抵押权；被告正商公司提供阶段性连带责任保证；自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。该合同还对其他事项进行了约定。原告于2015年2月16日出具的《中国银行零售贷款借据》载明：被告谢杰（借款人），借款金额187000元，借期为120期，2015年2月16日至2025年2月16日，借款用途购商用房，借款人在此不可撤销地授权贵行将此笔借款直接付至户名为河南正商置业有限公司，账号25×××87，原告于同日出具的《中国银行贷款放款回单》载明：收款人为被告河南正商置业有限公司，账号25×××87，收款金额187000元，借款人为被告谢杰。2015年2月9日，原告与被告谢杰、陈玲玲签订《郑州市预购商品房抵押合同》一份，载明：××为被告谢杰、陈玲玲，××为原告；本合同所对应的借款合同项下的借款数额为187000元，债务人履行债务的期限自2015年2月9日至2025年2月9日，被告谢杰、陈玲玲已与被告正商公司签订合同编号为140××××3102的《商品房买卖合同》，房屋座落于管城××区二里××、××东××楼××508，被告谢杰、陈玲玲在债务履行期内连续三个月或累计六个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。原告提交的《郑州市预购商品房抵押登记证明》载明：××为原告，××为被告谢杰、陈玲玲，房屋座落于管城××区二里××、××东××楼××508，权利价值为187000元，履债期限为2015年2月9日至2025年2月9日。原告提交的《逾期未还款查询》显示，截至2019年12月9日，被告谢杰，逾期期数为4期，本金余额为119982.74元，利息合计2585.51元（应收利息为2465.3元，拖欠本金的罚息为85.28元，应收利息的罚息为34.93元）。原告提供与河南陆达律师事务所签订的《风险代理合同》一份，但未提供律师费发票。本院认为，被告谢杰、陈玲玲经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告自愿签订的《个人商业用房贷款合同》、《郑州市预购商品房抵押合同》，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款后，被告谢杰应遵守合同约定，按时归还贷款本息，逾期不还，构成违约，应承担相应责任。故原告要求被告谢杰偿还借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。被告谢杰、陈玲玲在夫妻关系存续期间贷款购房用于夫妻共同生活并出具财产共有人承诺函，故原告诉请被告陈玲玲承担共同还款责任，依法有据，本院予以支持。被告正商公司自愿为被告谢杰、陈玲玲的上述债务提供连带责任保证担保，原告请求被告正商公司承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。本案中原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并非对诉争房屋享有现实抵押权，故原告对此涉案房屋不享有优先受偿权，故对原告主张对被告谢杰、陈玲玲名下的上述抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于原告主张的律师费，未提供相应票据予以证实，该主张依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢杰、陈玲玲于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州金水支行借款本金119982.74元及利息（含罚息、复利）2585.51元（利息暂计至2019年12月9日，2019年12月10日以后的利息按照双方合同约定计算至实际清偿之日）；二、被告河南正商置业有限公司对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带保证责任。被告河南正商置业有限公司承担保证责任后，可就清偿部分向被告谢杰、陈玲玲追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州金水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1437元，由原告负担68元，三被告负担1369元；保全费1163元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 刘 嫣二〇二〇年三月二十七日书记员 朱晴晴