安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0422民初383号原告：中国建设银行股份有限公司寿县支行,住所地:安徽省淮南市寿县寿春镇西大街,统一社会信用代码:913404221530610157。负责人:周茂,该行行长。委托诉讼代理人：许庆军，安徽震一律师事务所律师。被告：张多安,男,汉族,1971年3月11日出生,住安徽省寿县。被告：六安尚泰置业有限公司,住所地六安市解放北路北塔公园1号,统一社会信用代码91341500560675612N。法定代表人:郭忠海,该公司经理。原告中国建设银行股份有限公司寿县支行（以下简称：建设银行寿县支行）与被告张多安、六安尚泰置业有限公司（以下简称：尚泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月20日受理后，依法适用简易程序独任审判，于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告建设银行寿县支行的委托代理人许庆军到庭参加诉讼，被告张多安、尚泰公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行寿县支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告张多安签订的个人住房(商业用房)借款合同；2、判令被告张多安立即偿还借款本金294389.8元,并偿付截止2019年9月18日的利息、罚息及复利56596.84元,违约金1471.95元,合计352458.59元;3、判令被告张多安支付2019年9月19日起至本息全部清偿之日止的利息及罚息,按合同约定标准计息；4、判令被告尚泰公司对被告张多安上述债务承担连带保证责任；5、判令被告承担本案诉讼费。事实理由：2011年11月21日,原被告签订了《个人住房(商业用房)借款合同》合同【合同编号:340747500-011-802,以下简称为“借款合同】》。借款合同约定：借款金额38万元;借款用途购买六安尚泰置业有限公司寿县分公司销售的位于寿县尚泰城市广场5栋504室房屋;借款期间从2011年11月21日至2026年11月21日止;利息按照基准利率上浮20%执行；逾期罚息利率为合同执行利率的水平上浮50%；贷款发放至安徽同鑫置业有限公司账户；还款方式为等额本息还款法。同时约定违约救济措施，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本金及相关费用，解除借贷关系，向借款人按5‰收取违约金，按合同约定规则计算出逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利。2011年5月3日，原告与被告尚泰公司签订《个人住房借款最高额保证合同》，合同约定：被保证债权是指自2011年4月27日至2014年4月27日期间，原告向债务人发放个人住房贷款形成的一系列债权，最高额1亿7千万；债务人指因购置坐落于寿县尚泰城市广场项目所属的尚泰城市广场房产而与原告发生借贷关系的全部债务人，保证范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和为实现债权而发生的一切费用；被告尚泰公司保证方式为连带责任保证。原告按合同约定于2011年11月22日将38万元贷款转到六安尚泰置业有限公司寿县分公司账户。2011年12月5日，被告按合同约定将寿县尚泰城市广场5栋504室房屋办理了抵押预登记，房预2011第003134号。截止2019年8月，被告已拖欠本金、利息、罚息等合计117421.26元，构成了严重违约。因此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告张多安、尚泰公司未作答辩。在法定期限内亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2011年11月21日，张多安与建设银行寿县支行签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，合同约定：借款人民币38万元，借款期限从2011年11月21日至2026年11月21日，约定年利率为5.39%。逾期罚息利率为合同执行利率的水平上浮50%，利随本清。建设银行寿县支行依据借款合同约定，于2011年11月22日将38万元贷款发放给张多安。截止2019年9月18日,张多安尚欠借款本金294389.8元及利息42440.73元、逾期本金罚息7797.22元，合计344627.75元。另查明，2011年5月3日，建设银行寿县支行与尚泰公司签订《个人住房借款最高额保证合同》，合同约定：本合同所称债务人指因购置坐落于寿县尚泰城市广场项目所属的尚泰城市广场房产而与建设银行寿县支行发生借贷关系的全部债务人；被保证债权是指自2011年4月27日至2014年4月27日期间，建设银行寿县支行向债务人发放个人住房贷款形成的一系列债权，最高额1亿7千万；被保证的债权包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和为实现债权而发生的一切费用；保证方式为尚泰公司提供连带责任保证。2011年12月5日，张多安将寿县尚泰城市广场5栋504室房屋办理了抵押预登记，房预2011第003134号。上述事实，由营业执照复印件、工商登记信息、身份证复印件、个人住房借款合同复印件、个人住房借款最高额保证合同复印件、抵押权预告登记证复印件、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、结算试算单及当事人当庭陈述，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：建设银行寿县支行与张多安订立的《个人住房(商业用房)借款合同》及与尚泰公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》均系当事人在平等、自愿的基础上缔结的，是其真实意思表示，合法有效。各方当事人应当按合同约定履行各自的义务。建设银行寿县支行按约定履行了发放贷款义务，张多安应按约定偿还贷款本息。其拖欠建设银行寿县支行借款本金及利息未还，已构成违约，建设银行寿县支行要求解除借款合同并要求张多安偿还借款本金、利息及逾期本金罚息，符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。因保证合同有效，尚泰公司作为保证人应对张多安因贷款合同所产生的所有债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司寿县支行与被告张多安签订的编号为340747500-011-802《个人住房(商业用房)借款合同》；二、被告张多安于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司寿县支行借款本金294389.8元，利息42440.73元，逾期本金罚息7797.22元，合计344627.75元（计算至2019年9月18日）；从2019年9月19日起按编号为340747500-011-802《个人住房(商业用房)借款合同》约定的利率支付利息、罚息至借款付清之日止；三、被告六安尚泰置业有限公司对上述第二项被告张多安的给付义务承担连带清偿责任；四、驳回中国建设银行股份有限公司寿县支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6587，减半收取3293.5元，由被告张多安、六安尚泰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  吴家奎二〇二〇年三月二十四日书记员  杨 雪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限约定或者约定不明，依照第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合同期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民法通则》第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：(一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。