天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初7932号原告：天津城投城市资源经营有限公司，注册地天津开发区第四大街59号B区203室，现住所地天津市河西区黑牛城道登发商城二层。法定代表人：丁占胜，董事长。委托诉讼代理人：安好，天津长丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾晓洛，天津长丰律师事务所律师。被告：天津盛海世纪广告有限公司，住所地天津市和平区西安道和长沙路交口东北侧诚基经贸中心1-2-1217室。法定代表人：刘建民，董事长。原告天津城投城市资源经营有限公司（以下简称天津城投）与被告天津盛海世纪广告有限公司（以下简称盛海世纪）租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津城投到庭参加诉讼，被告盛海世纪经公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津城投向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告拖欠《LED全彩室内显示屏广告位租赁合同》项下租金939041.1元、逾期付款滞纳金（按逾期贷款利率上浮30%标准计算至2019年6月4日为397062.78元）、解除合同补偿金187808.22元，共计1523912.1元；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与案外人大连国域无疆传媒集团有限公司（下称大连国域无疆集团）于2010年6月25日签订了《LED全彩室内显示屏广告位租赁合同》，LED显示屏广告位租赁期限为五年，自2010年6月25日至2014年8月25日，广告位租金（含税价）五年共计为人民币505万元。争议或纠纷处理为甲方所在地人民法院诉讼解决。后原告与大连国域无疆集团、被告于2011年5月30日签订《补充协议》，大连国域无疆集团将《LED全彩室内显示屏广告位租赁合同》中的权利义务转移给被告，其中将第4.1条修改为“自2010年6月25日至2015年8月25日”。自2013年起，被告持续拖欠《LED全彩室内显示屏广告位租赁合同》项下的媒体发布费。原告多次向被告发出《催收欠款通知函》，被告曾于2013年12月17日向原告提供了相关还款计划书，并提出于2014年3月1日向原告列出所剩款项的还款计划，但被告仍未向原告还款。原告已向被告发《广告发布信息下刊通知函》，并多次向被告发出《解约函》，根据合同约定行使合同解除权，并要求被告支付拖欠租金以及前期所欠款项。原告于2015年1月13日再次向被告发出《解约函》，明确自2015年1月13日起解除原合同，该合同应支付拖欠原告2013年度与2014年度欠款937500元及相应的违约金。被告于2015年1月15日及大连国域无疆集团于2015年1月16日已经签收上述《解约函》。但被告仍未向原告支付上述租金及违约金。基于上述事实，为维护自身合法权益。根据合同法及民事诉讼法等相关法律规定，原告提出以上诉讼请求，请贵院查明事实，依法判决。被告盛海世纪经公告传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，依据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2010年6月25日，原告与大连国域无疆传媒集团有限公司签订《LED全彩室内显示屏广告位租赁合同》，约定原告将拥有所有权的LED全彩室内显示屏广告位出租给大连国域无疆传媒集团有限公司，由该公司按约定发布广告，并支付广告位使用费，租期为5年，自2010年6月25日至2014年8月25日（含设备调试期、招商期）；广告位租金（含税价）五年共计505万元；付款方式为自合同签订之日起5日内，支付2010年租金180万元，2011年6月25日前支付2011年租金100万元，2012年6月25日前支付2012年租金75万元，2013年6月25日前支付2013年租金75万元，2014年6月25日前支付2014年租金75万元；合同生效后，大连国域无疆传媒集团有限公司逾期支付租金的，每逾期一日则须支付应缴纳本年度租金0.5%的违约金；预期超十日的，甲方有权通知解除合同，违约方应向甲方支付已经发生的租金及预期违约金外，还需支付应缴纳本年度租金20%的解约赔偿金。另查，2011年5月30日，原告（甲方）、大连国域无疆传媒集团有限公司（乙方）、被告（原名称为天津国域无疆广告传媒有限公司，丙方）签订《补充协议》，约定针对上述租赁合同三方协商一致后，补充协议如下：1、原协议中乙方的权利义务转移给丙方，乙方不再享有原协议中的权利义务。2、原协议第4.1条“本合同项下的LED显示屏广告位租赁期为5年，自2010年6月25日至2014年8月25日”修改为“本合同项下的LED显示屏广告位租赁期限为5年，自2010年6月25日至2015年8月25日。”又查，2014年9月19日，原告向被告发出《广告发布信息下刊通知函》，以被告逾期支付租金为由，于2014年9月24日对合同约定的LED屏的广告发布信息实施下刊。2015年1月13日，原告向被告发出《解约函》，以被告欠付租金为由主张自2015年1月13日起解除合同，被告自2015年1月16日签收该《解约函》。经原告核算，被告共计向原告支付租金355万元，尚欠自2013年6月25日至2014年9月24日的租金未付。再查，2015年7月30日，被告将名称由天津国域无疆广告传媒有限公司变更为现名称。本院认为，根据现有证据可确认被告欠付原告租金的事实，本案审查重点在于原告诉请数额的计算。关于租赁合同年租金标准一节。庭审中原告确认双方在签订合同时仅对于付款方式进行了约定，未约定年租金标准，但是该付款方式符合租金递减的的行业标准。对此，本院进行核算后认为平均租金标准计算的欠付款项与递减方式计算的款项差距不大，故对原告主张的租金标准予以确认。关于欠付租金期限一节。原告主张被告欠付2013年6月25日至2014年9月24日的租金，并主张合同约定的设备调试、招商期为合同履行的最后2个月。对此，本院认为，合同约定租赁期限为5年，但约定的起止时间自2010年6月25日至2015年8月25日（含设备调试、招商期），因设备的调试和招商应穿插于合同履行过程中，故原告将2个月的免租期指定为最后两个月有失公平，但由于本案系因被告违约导致合同提前终止履行，故本院将此情节与被告违约责任一并酌情考虑，出于金额计算的方便确认原告计算的欠付租期，并确认原告在《解约函》中确认的欠款数额937500元。关于原告主张的违约责任一节。庭审中原告主张因合同约定的逾期付款滞纳金标准过高，故自行进行了调整，同时主张按照合同约定支付解除合同补偿金。对此，本院根据审理查明的事实，酌定被告支付违约金共计187500元（937500元×20%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第八十八条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津盛海世纪广告有限公司给付原告天津城投城市资源经营有限公司租金937500元；二、本判决生效后十五日内，被告天津盛海世纪广告有限公司给付原告天津城投城市资源经营有限公司违约金共计187500元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18515元，公告费860元，原告天津城投城市资源经营有限公司负担诉讼费4800元，公告费300元，被告天津盛海世纪广告有限公司负担诉讼费13715元，公告费560元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判长 刘 喆审判员 傅美兰审判员 王 娜二〇二〇年三月十九日书记员 杨 倩附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。