江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0104民初135号原告：南京银行股份有限公司洪武支行，住所地南京市秦淮区淮海路50号。负责人：仲铁军，行长。委托诉讼代理人：刘凤东，江苏爱信律师事务所律师。委托诉讼代理人：马荣红，江苏爱信律师事务所律师。被告：梁军，男，1967年10月30日出生，汉族，自由职业者，住南京市浦口区。被告：吴仲萍，女，1973年11月21日出生，汉族，无业，住南京市秦淮区。原告南京银行股份有限公司洪武支行（以下简称南京银行洪武支行）与被告梁军、吴仲萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告南京银行洪武支行的委托诉讼代理人刘凤东、马荣红、被告梁军、吴仲萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南京银行洪武支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人购房借款合同》，被告梁军、吴仲萍立即归还借款本金4337115.06元，利息、罚息、复利82676.98元（截止2019年12月6日），及之后自2019年12月7日起至实际清偿之日的利息、罚息、复利（按合同约定标准计算），律师代理费98996元；2、判令准许原告南京银行洪武支行实现抵押权，有权以被告梁军为上述债务进行抵押的位于南京市浦口区房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告梁军、吴仲萍承担诉讼费用。事实和理由：被告梁军与原告南京银行洪武支行签订了编号为C0171001802120018的《个人购房借款合同》，借款金额4500000元，期间自2018年2月12日起至2037年2月11日，月利率5.10416‰，按人行利率标准浮动，按月等额本息还款，并以所购南京市浦口区房产设定抵押，并办理登记，原告南京银行洪武支行领取他项权证。被告吴仲萍在《个人信贷业务申请表》中表示：“知晓且同意梁军在南京银行办理此贷款业务，承诺该贷款为夫妻双方共同债务，并自愿履行共同还款义务。”后原告南京银行洪武支行于2018年4月4日发放贷款，但被告梁军、吴仲萍未按约定还款，自2019年7月起开始逾期，自2019年10月20日后再未归还借款，至今尚欠本金4337115.06元、利息、罚息、复利82676.98元（截止2019年12月6日）。原告南京银行洪武支行多次催要未果，特诉至法院。被告梁军辩称，对案件事实没有异议，我已与被告吴仲萍离婚，房产归我所有，所以债务也应当由我承担。被告吴仲萍辩称，对案件事实没有异议，我和被告梁军离婚时，房产归被告梁军所有，所以债务也应当由被告梁军承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告南京银行洪武支行提交的《个人购房借款合同》、《个人信贷业务申请表》、结婚证、个人借款借据、个人抵（质）押担保声明书、南京市房地产抵押合同、不动产登记证明、个人贷款对账单、委托代理合同、律师费发票、支付凭证等证据，被告吴仲萍提交的离婚证等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告梁军与吴仲萍于2017年12月28日登记结婚，2019年2月26日协议离婚。2018年1月15日，被告梁军、吴仲萍向原告南京银行洪武支行申请二手住房贷款，用于购买南京市浦口区房产，申请人为被告梁军，被告吴仲萍作为申请人配偶，表示：“知晓且同意借款人在南京银行办理此贷款业务，承诺该贷款为夫妻双方共同债务，并自愿履行共同还款义务。”2018年2月13日，原告南京银行洪武支行（甲方）与被告梁军（乙方）签订《个人购房借款合同》一份，编号为C0171001802120018。合同约定：借款金额为人民币4500000元；借款用于乙方购买座落于南京市浦口区住房；借款期限自2018年2月12日起至2037年2月11日止；借款利率为浮动利率，在借款发放当日基准利率水平上上浮25%；本合同项下借款逾期的罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；如乙方不能按时付息，则自次日起计收复利；乙方未按本合同约定按期足额偿还借款本息，视为乙方违约，甲方有权宣布本合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物，要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。2018年1月15日，被告梁军、吴仲萍向原告南京银行洪武支行出具《个人抵（质）押担保声明书》一份，声明均同意提供南京市浦口区房屋用于被告梁军向原告南京银行洪武支行的个人贷款提供担保，如借款人不履行借款合同，原告南京银行洪武支行可依法处置抵（质）押物，并有权直接向人民法院申请强制执行。2018年2月13日，原告南京银行洪武支行与被告梁军签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定被告梁军将南京市浦口区房屋抵押给原告南京银行洪武支行，作为上述《个人购房借款合同》的抵押担保。2018年3月21日，上述房屋在南京市房地产部门办理了抵押登记手续，原告南京银行洪武支行取得上述房屋的抵押权，登记的债权数额为4500000元。2018年4月4日，原告南京银行洪武支行将借款4500000元发放给被告梁军，《个人借款借据》上载明：借款金额为4500000元，借款用途购二手房，借款月利率5.10416‰，借款期限228个月，借款到期日为2037年4月4日，还款方式为按月等额本息，被告梁军在“借款人签章”处签名。后被告梁军自2019年7月起开始逾期还款，故原告南京银行洪武支行要求解除合同，提前收回贷款。截止2019年12月6日，被告梁军尚欠原告南京银行洪武支行借款本金4337115.06元、利息、罚息、复利82676.98元。另查明，原告南京银行洪武支行为催收贷款诉至本院，并委托江苏爱信律师事务所律师代理案涉纠纷的诉讼工作，为此支出律师代理费31702.69元。本院认为，原告南京银行洪武支行与被告梁军签订的《个人购房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，系合法有效，双方当事人均应按合同约定履行合同义务。合同签订后，原告南京银行洪武支行已经按约向被告梁军发放了借款4500000元，履行了合同义务。被告梁军自2019年7月起开始逾期还款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，原告南京银行洪武支行有权宣布本合同项下债权提前到期。截止2019年12月6日，被告梁军尚欠原告南京银行洪武支行借款本金4337115.06元、利息、罚息、复利82676.98元，本院对此予以采信。被告梁军因违约导致原告南京银行洪武支行为实现债权而支付的律师代理费，根据《个人购房借款合同》的约定，应当由被告梁军承担。原告南京银行洪武支行主张律师代理费98996元，实际支付律师代理费31702.69元，后期的律师代理费尚未实际发生，故本院只对实际支付的律师代理费31702.69元予以采信。被告梁军将其所购位于南京市浦口区房屋抵押给原告南京银行洪武支行，作为债务履行的担保，且已办理抵押登记手续，故原告南京银行洪武支行对该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于被告吴仲萍是否应当承担共同还款责任？本院认为：被告梁军向原告南京银行洪武支行借款，发生于被告梁平与被告吴仲萍夫妻关系存续期间。被告吴仲萍作为申请人配偶，在《个人信贷业务申请表》上表示：“知晓且同意借款人在南京银行办理此贷款业务，承诺该贷款为夫妻双方共同债务，并自愿履行共同还款义务”，故被告吴仲萍应当对该笔借款承担共同还款责任。即使被告梁平与被告吴仲萍离婚时约定所购抵押房产归被告梁平所有，债务由被告梁平承担，该约定对被告梁平与被告吴仲萍之间有效，但不能对抗善意第三人。原告南京银行洪武支行作为善意第三人，主张被告梁平与被告吴仲萍对上述债务承担共同还款责任，符合法律规定，本院对此予以采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告梁军、吴仲萍于本判决生效之日起十日内偿还原告南京银行股份有限公司洪武支行借款本金4337115.06元，利息、罚息、复利82676.98元（截止2019年12月6日），并给付自2019年12月7日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照《个人购房借款合同》的约定计算）。二、被告梁军、吴仲萍于本判决生效之日起十日内给付原告南京银行股份有限公司洪武支行律师代理费31702.69元。三、如被告梁军、吴仲萍未履行上述判决主文所确定的义务，原告南京银行股份有限公司洪武支行有权对被告梁军抵押的位于南京市浦口区房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。四、驳回原告南京银行股份有限公司洪武支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42950元，减半收取计21475元，财产保全申请费5000元，合计26475元，由原告南京银行股份有限公司洪武支行负担269元，被告梁军、吴仲萍负担26206元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并根据对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  邬海翔二〇二〇年三月六日书记员  王宠芳