湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘11民终166号上诉人（原审第三人）：湖南省永州监狱，住所地永州市零陵区。法定代表人：雷建华，该机关监狱长。委托诉讼代理人：刘小平，湖南俊彦律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡钧扬，该单位员工。被上诉人（原审原告）：唐翠金，女，汉族，1948年5月6日出生，住湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：唐卫东，湖南金浯律师事务所律师。原审原告：唐家庚，男，汉族，1977年6月9日出生，住湖南省永州市零陵区。原审被告：中国石化销售股份有限公司湖南永州石油分公司，住所地永州市冷水滩区。负责人：潘晓卿，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋晓夏，湖南济人律师事务所律师。上诉人湖南省永州监狱（以下简称永州监狱）因与被上诉人唐翠金、原审原告唐家庚及原审被告中国石化销售股份有限公司湖南永州石油分公司（以下简称石油公司）买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市零陵区人民法院（2019）湘1102民初1705号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月2日受理后，依法组成合议庭，因本案事实清楚，本院通过阅卷、询问等方式进行了审理。本案现已审理终结。上诉人永州监狱上诉请求：一、撤销湖南省永州市零陵区人民法院（2019）湘1102民初1705号民事判决，改判驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求；二、本案全部诉讼费用由被上诉人承担。理由：一审认定事实错误，判决错误。1、被上诉人唐翠金与石油公司签订的房地产买卖契约无效；2、永州监狱无权处置国家行政划拨土地；3、被上诉人唐翠金的起诉，已过诉讼时效。被上诉人唐翠金答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求维持原判。理由：1、上诉人依据的湘国土资办发【2015】18号《关于规范省直管国有划拨土地使用权处置的通知》第二条规定的情形，不包括本案的不动产；2、依据《民法总则》第196条的规定，上诉人的物权请求权不适用诉讼时效的规定。原审被告石油公司述称，同意被上诉人的答辩意见，并听从法院裁判。唐翠金向一审法院起诉请求：1．请求人民法院判令被告中国石化销售股份有限公司湖南永州石油分公司、第三人湖南省永州监狱协助原告办理零陵区南津中路71号门面的不动产权证登记过户手续；2．判令被告承担本案的诉讼费用。原告在庭审时将原审被告湖南省永州监狱变更为本案第三人。一审法院认定的事实：湖南省永州监狱（以下简称永州监狱）下属的湖南省劳动配件厂（以下简称配件厂，现已撤销）因拖欠油料款，被中国石化销售股份有限公司湖南永州石油分公司（以下简称石油公司）诉至法院，法院于1996年8月5日作出（1996）芝经初字第35号民事判决：由配件厂支付石油公司货款73,301.97元及利息28,587.77元，后配件厂未履行生效判决，遂向法院申请强制执行，法院于1997年12月24日作出（1997）芝执初字第19号民事裁定书，载明执行过程中将配件厂的三间门面（位于零陵区南津中路71号一楼从北至南第4间面积为28.24平方米，第7、8间相通门面面积为55.94平方米）进行拍卖，没有卖出，后将该三间门面以100,000元抵偿给石油公司，随后石油公司将该门面的产权转移登记至该公司名下，但该门面土地使用权，石油公司因各种原因未办理上述门面的土地使用权转移登记手续，仍登记在永州监狱名下。2002年4月23日，石油公司与唐翠金签订房地产买卖契约，将上述第4件门面出售给唐翠金，并办理了房屋产权转移登记手续，唐翠金名下的门面产权证号为：永房权证零陵字第XXXXXXXXX号，面积为28.24平方米。由于上述房屋所依附的土地的使用权登记在永州监狱名下，石油公司无法协助唐翠金办理案涉房屋的土地使用权转移登记手续，唐翠金多次交涉未果，遂向法院提起诉讼。一审法院认为，唐翠金与石油公司签订的房地产买卖契约系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。永州监狱虽不是石油公司与唐翠金之间房屋买卖合同关系中的一方当事人，但石油公司在合法取得配件厂房屋所有权后，在配件厂被撤销后，永州监狱成为石油公司与配件厂房屋转让关系中出让一方的权利义务承继人，有义务协助将涉案房屋的土地使用权过户到石油公司名下，现唐翠金作为善意购买人获得涉案房屋的所有权，永州监狱成为石油公司与唐翠金房屋买卖合同中的利害关系人，也有义务协助将涉案房屋所依附的土地使用权过户至唐翠金名下。依据法院作出的（1997）芝执初字第19号民事裁定书，该土地经过拍卖未卖出后抵偿给石油公司，第三人抗辩称该土地系国有土地，需经过“招、拍、挂”程序才可以转让，所依据的抗辩理由系湘国土资办于2015年颁发的【2015】18号文件《关于规范省直管国有划拨土地使用权处置的通知》第二条，而根据该裁定书，该土地经过了拍卖程序才抵偿给石油公司，且该裁定书的作出时间为2017年12月24日，而本案第三人并未提交证据证实该民事裁定书不发生效力，故该民事裁定书不受该2015年颁布的文件的约束，故对第三人的该项抗辩主张，法院不予支持。第三人抗辩称本案已过诉讼时效，依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条：“当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩……”，本案系物权变更登记之诉，不适用诉讼时效的规定，故对第三人的该项抗辩主张，法院不予支持。在《不动产登记暂行条例》实施后，房屋产权证与土地使用权证合并为不动产权证后，二被告均有义务协助唐翠金办理涉案房屋不动产权转移登记手续，故原告唐翠金提出的诉讼请求合法，法院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条规定，判决：被告中国石化销售股份有限公司湖南永州石油分公司、第三人湖南省永州监狱在本判决生效后十日内协助原告唐翠金将永房权证芝山字第XXXXXXXXX号房屋的不动产权证转移登记至原告唐翠金名下。案件受理费80元，由被告中国石化销售股份有限公司湖南永州石油分公司承担。二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，本案系买卖合同纠纷，双方当事人的争议焦点：上诉人永州监狱是否有义务协助将涉案房屋所依附的土地使用权过户至唐翠金名下。经查，唐翠金与石油公司签订的房地产买卖契约系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。上诉人永州监狱虽不是石油公司与唐翠金之间房屋买卖合同关系中的一方当事人，但石油公司在合法取得配件厂房屋所有权后，在配件厂被撤销后，永州监狱成为石油公司与配件厂房屋转让关系中出让一方的权利义务承继人，有义务协助将涉案房屋的土地使用权过户到石油公司名下，现唐翠金作为善意购买人获得涉案房屋的所有权，并办理了房屋产权转移登记手续，永州监狱成为石油公司与唐翠金房屋买卖合同中的利害关系人，也有义务协助将涉案房屋所依附的土地使用权过户至唐翠金名下。综上所述，上诉人湖南省永州监狱的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人湖南省永州监狱负担。本判决为终审判决。审判长  王兰青审判员  陈久余审判员  宋争文二〇二〇年三月十七日书记员  骆 源附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。