江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0206民初8088号原告：中国银行股份有限公司无锡太湖新城支行，统一社会信用代码91320200836028169H，住所地江苏省无锡市县前东街168-1。负责人：李炯磊，该行行长。委托诉讼代理人：王毅，江苏创凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍忠意，江苏创凯律师事务所律师。被告：沈成双，男，1996年8月2日生，汉族，住安徽省定远县。被告：沈怀峰，男，1970年8月12日生，汉族，住安徽省定远县。被告：李金英，女，1971年4月10日生，汉族，住安徽省定远县。原告中国银行股份有限公司无锡太湖新城支行（以下简称中行太湖新城支行）诉被告沈成双、沈怀峰、李金英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年1月17日公开开庭进行了审理。原告中行太湖新城支行的委托诉讼代理人王毅、被告沈成双、沈怀峰到庭参加了诉讼。被告李金英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行太湖新城支行诉称事实：1、主债务情况：贷款人为中国银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称中行惠山支行）；借款人为沈成双；借款用途为购买座落于嘉利华府庄园××区××的房屋；贷款本金为590000元；借款期限为180个月；借款利率采用浮动利率，为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上下浮10%，执行月利率3.675‰，每12个月为一个浮动周期，重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上下浮10%；还款方式为按月等额本息，付息方式为按月付息；首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；沈成双以合同项下贷款所购房屋向中行惠山支行提供抵押担保，担保项下担保范围为本合同项下沈成双的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、中行惠山支行为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）和其他所有应付费用；沈成双未按期归还贷款本息构成违约，中行惠山支行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求沈成双赔偿因其违约而给中行惠山支行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；贷款发放后，沈成双未按约归还借款本息，截至2019年10月22日，沈成双尚结欠借款本金488284.22元、利息10646.56元、逾期罚息257.41元、复利195.46元；截至2020年1月8日，沈成双尚结欠借款本金464929.45元；2019年10月22日，中行惠山支行将其对沈成双、沈怀峰、李金英享有的债权本金488284.22元及相应利息、罚息、实现债权的费用（包括但不限于追索债权而产生的诉讼费、律师费等）转让给中行太湖新城支行，并向沈成双邮寄书面《债权转让通知及催收函》，告知沈成双其于2018年11月起未按约归还借款本息，中行惠山支行宣布合同项下贷款本息全部提起到期，并已将债权转让给中行太湖新城支行，要求沈成双向该行清偿贷款本金及相应罚息、利息；沈成双应承担中行太湖新城支行为本案诉讼支出的律师代理费28400元。2、担保情况：沈怀峰、李金英签署《共同还款承诺函》，自愿作为共同债务人，对沈成双的上述债务承担共同还款责任，并承诺即使前述债务已有其他包括但不限于沈怀峰、李金英作出的保证、抵押或质押的担保，也不影响中行惠山支行主张共同还款责任的权利，一旦沈成双未按合同约定履行还款义务，在中行惠山支行向沈怀峰、李金英发出书面通知后，沈怀峰、李金英即无条件按中行惠山支行要求履行偿还义务，直至前述合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保，承诺函所确定的偿还义务是不可撤销的。2016年1月29日，沈成双将其名下坐落于嘉利华府庄园××区××的房屋办理了抵押登记手续。抵押权人为中行惠山支行，担保债权数额为853000元，抵押方式为一般抵押，债务履行期限为2015年11月30日至2030年11月30日。相应不动产登记证明编号为苏（2016）无锡市不动产证明第××号。请求法院判决：1、判令沈成双立即归还借款本金488284.22元及利息10646.56元、罚息257.41元（截至2019年10月22日，自2019年10月23日起至实际给付之日止，以本金488284.22元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）、复利195.46元（暂算至2019年10月22日，自2019年10月23日起至实际给付之日止，以利息10646.56元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）；2、判令沈成双支付中行太湖新城支行为债权发生的律师费28400元；3、判令沈怀峰、李金英对上述第1、2项诉讼请求承担连带还款责任；4、本案诉讼费用由李金英、沈成双、沈怀峰承担；5、请求判令中行太湖新城支行在抵押财产范围内对上述第1、2、4项请求优先受偿。诉讼中，中行太湖新城支行变更第1项诉讼请求为：判令沈成双立即归偿还借款本金464929.45元（计算至2020年1月8日）及逾期利息（自2020年1月9日起至实际给付之日止，以借款本金464929.45元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）。被告沈成双辩称：没有钱，对中行太湖新城支行的第1项诉讼请求无异议；律师费不承担，没有理由，就是认为不应该承担。被沈怀峰辩称：银行是借机发挥，如再7个月不还贷款，还要产生律师费，律师费不合理，不承担；如法院判决继续按贷款合同分期还款，愿意继续分期还款；如法院判决一次性归还贷款，则自行找第三方购买案涉房屋，然后将钱还给银行，不需要法院判决；暂时没有钱，否则就会将剩余贷款还清。被告李金英未作答辩。本院认为：李金英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利，本院将根据现有证据裁判。中行太湖新城支行诉称事实有《个人一手住房贷款合同》、《承诺函》、《共同还款承诺函》、零售贷款借款借据、不动产登记证明、逾期未还款查询单、《债权转让协议》、《债权转让通知及催收函》《委托律师代理合同》及庭审笔录等证据在卷证实，被告沈成双对中行太湖新城支行支行关于借款本息的诉讼请求无异议，本院予以认可。律师代理费28400元系中行太湖新城支行为主张债权而产生的合理费用，且符合相应收费标准，根据双方间贷款合同约定，应由沈成双负担，本院对沈成双提出的不承担律师代理费的抗辩意见不予采纳。沈怀峰、李金英应根据《共同还款承诺函》约定对沈成双的上述债务承担共同还款责任，本院对沈怀峰提出的不承担律师代理费的抗辩意见亦不予采纳。沈成双将其名下坐落于嘉利华府庄园十区1-201的房屋办理了抵押登记手续，中行太湖新城支行受让中行惠山支行对沈成双的债权时，抵押权作为从权利随同受让给中行太湖新城支行，故中行太湖新城支行有权行使优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、沈成双于本判决生效后10日内立即归还中国银行股份有限公司无锡太湖新城支行借款本金464929.45元（计算至2020年1月8日）及逾期利息（自2020年1月9日起至实际给付之日止，以借款本金464929.45元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计算）并支付中国银行股份有限公司无锡太湖新城支行为本案诉讼支出的律师费28400元；二、沈怀峰、李金英对沈成双的上述债务承担共同还款责任；三、中国银行股份有限公司无锡太湖新城支行有权853000元范围内就上述债权及诉讼费4350元对苏（2016）无锡市不动产证明第××号不动产登记证明项下房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；四、驳回中国银行股份有限公司无锡太湖新城支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8700元，减半收取为4350元，由沈成双、沈怀峰、李金英负担（该款已由中行太湖新城支行预交，沈成双、沈怀峰、李金英于本判决生效后10日内直接将应负担部分支付给中行太湖新城支行，本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  张露二〇二〇年三月三日书记员  王旦