重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初28542号 原告：孙艳，女，汉族，1987年8月1日出生，住重庆市璧山区。 委托诉讼代理人：左清松，中豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘振强，中豪律师事务所律师。 被告：重庆喵星人网络科技有限公司，住所地重庆市渝北区回兴街道食品城大道18号重庆广告产业园14幢3单元2-1，统一社会信用代码91500112MA5U71DJ2E。 法定代表人：韩小峰。 被告：韩小峰，男，汉族，1988年12月13日出生，住重庆市忠县。 二被告委托诉讼代理人：贺伟，系重庆志和智律师事务所律师。 原告孙艳与被告重庆喵星人网络科技有限公司（以下简称：喵星人公司）、韩小峰委托合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案受理后，依法由审判员吴伟适用简易程序于2020年1月6日公开开庭进行了审理。原告孙艳及其委托诉讼代理人左清松，被告喵星人公司、韩小峰共同的委托诉讼代理人贺伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告孙艳向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原被告双方签订的《委托购买不动产合同》；2、判令被告喵星人公司返还原告18万元履约保证金；3、判令被告喵星人公司向原告支付违约金（以18万元为基数，自2019年11月12日起，按照每日千分之一的标准支付违约金至实际付清之日止）；4、判令被告喵星人公司向原告支付维权产生的律师费2万元；5、判令被告韩小峰对前述第2、3、4项支付义务承担连带保证责任；6、判令本案诉讼费、财产保全费由被告承担。 事实与理由：2019年10月7日，原告与被告喵星人公司签订了《委托购买不动产合同》一份，约定原告委托被告喵星人公司代原告购买房屋一套，原告向被告喵星人公司支付履约保证金18万元，委托期限自2019年10月7日至2019年11月8日。合同签订后，原告向被告支付了18万的履约保证金，但被告并未完成委托事务。后，被告喵星人公司、韩小峰另行向原告出具《还款承诺书》一份，被告韩小峰承诺提供连带保证担保。但二被告并未按约定退还保证金，原告催收未果，遂诉至法院。 在庭审过程中，原告称因被告已经实际退还了保证金9900元，故将诉讼请求第二项的履约保证金降低为170100元。 二被告共同辩称：对诉讼请求1无异议，对于保证金金额应该是17万元，律师费过高，请求法院予以调整，对于其他的诉请法院依法裁判。 当事人围绕诉辩意见向本院举示了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下： 2019年10月7日，原告（甲方）与被告喵星人公司（乙方）签订了《委托购买不动产合同》，主要约定：甲方委托乙方购买房屋一套，乙方接受甲方的委托；房屋坐落位于重庆市江北区房屋，建筑面积80.08平方米，以出让方式取得；乙方有权以甲方名义与房屋出卖方协商并决定购房价格，购房总价不高于60万元；乙方在确保交易安全的情况下，配合房屋出卖方将房屋查封及抵押解除，解除上述权属限制所需费用由乙方先行垫付；垫付金额为42万元；委托期限自2019年10月7日至2019年11月8日；如委托期限内乙方未完成甲方委托事宜，甲方可单方解除委托关系，也可根据具体情况延长委托期限；因本协议签订后，乙方开展尽职调查、协商谈判将耗费大量人力物力，甲方在委托期限内不得撤回委托；本协议签订当日，甲方支付乙方支付履行保证金18万元；该房屋过户作为首付的一部分；甲方承诺将房屋实际成交价格低于第二条约定购房总价上限的差额部分作为委托费用支付给乙方；如乙方未在本协议约定时间内完成委托事务，应在委托期限届满3日内将收到的履约保证金退还给乙方，如未按时退还，按每日千分之三向甲方支付违约金；守约方因维护自身利益，产生的一切费用由违约方承担，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。 合同签订当日，原告通过POS机转账给被告喵星人公司2万元。次日，原告通过POS机再次转账给被告喵星人公司13万元，通过银行转账给被告韩小峰3万元。以上共计18万元，均为原告支付的保证金。 因被告喵星人公司未能按照合同约定完成委托事宜，2019年11月8日，被告喵星人公司及其法定代表人韩小峰向原告出具《还款承诺书》一份，载明：我公司与孙艳于2019年10月7日签订合同委托购买合同现因公司资金断了，不能按时退还合同退还合同款项18万元及违约金千分之三一天（以下简称：合同款项）为了更好解决以上问题现承诺如下：一、以上合同款项18万元整，我司承诺于2019年11月18日之前一次性支付，同时公司法人代表韩小峰承担连带保证责任（承担保证责任范围：以下款项中以下款项中涉及的所有费用）；二、不能如期支付，我公司将按合同款项年利率20%计算资金占用成本，计算至实际付款之日，以合同款项同时支付；三、如未能支付合同款项，我公司愿赔偿孙艳实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等实现债权的费用）因实现债权产出的争议由债权人所在地人民法院解决。 因二被告未按承诺书退还原告保证金，原告遂诉至法院。原告为实现本案债权委托中豪律师事务所律师代理诉讼活动并实际支付律师代理费5000元。 此外，在庭审中双方还确认以下事实：原告于2019年12月10日收到被告退回的保证金9900元；双方已合意解除了《委托购买不动产合同》。 本院认为，原告与被告喵星人公司签订的《委托购买不动产合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照协议行使权利，并履行义务。原告向被告喵星人公司缴纳了18万元保证金后，被告喵星人公司未按合同约定完成委托事项。根据双方在庭审中的陈述以及二被告向原告出具的《还款承诺书》载明的内容，双方已合意解除了签订的《委托购买不动产合同》，故不存在原告所诉请的解除合同的问题。被告喵星人公司未按照《还款承诺书》的约定的期限退还原告尚欠保证金170100元，应当承担保证金退还责任的同时向原告支付违约金。合同中约定的违约金为日千分之三，原告自愿降低为日千分之一，被告喵星人公司在《还款承诺书》中承诺的违约金为年利率20%。本院认为，在原告未举证证明产生相应损失的情况下，原告按照日千分之一主张依旧过高，且根据诚实信用原则，对于被告出具的《还款承诺书》所承诺的内容，原告不能选择性的认可。据此，本院酌定违约金按照《还款承诺书》承诺的年利率20%计算，从承诺退款的次日起（2019年11月19日）开始计算。从2019年11月19日到2019年12月9日，以尚欠保证金18万元作为计算基数；从2019年12月10日起，以尚欠保证金170100元作为计算基数。 原告为实现本案债权委托律师代理诉讼活动，并实际支付了律师费5000元。原告要求被告喵星人公司承担该笔费用，符合双方约定，本院予以支持。对于原告主张的尚未实际支付的律师费，本院不予支持。 被告韩小峰自愿为上述债务提供连带责任保证担保，应当对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆喵星人网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告孙艳缴纳的保证金170100元； 二、被告重庆喵星人网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙艳相应的违约金（从2019年11月19日到2019年12月9日，以尚欠保证金18万元作为计算基数，从2019年12月10日起，以尚欠保证金170100元作为计算基数，按年利率20%计算至本清之日止）； 三、被告重庆喵星人网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙艳律师费5000元； 四、被告韩小峰对上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告孙艳的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2150元、保全申请费1770元，共计3920元，由原告孙艳负担50元，由被告重庆喵星人网络科技有限公司、韩小峰负担3870元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  吴伟 二〇二〇年三月五日 书记员  庞博