安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初2526号原告：李邦琪，男，1969年出生，汉族，住安徽省肥东县。委托诉讼代理人：李勇（系李邦琪儿子），男，1997年出生，汉族，住址同上。被告：合肥柏庄置业有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区长江东路286号春暖花开一期商业一幢商101.商201，统一社会信用代码913401005689621301。法定代表人：杨少龙，该公司执行董事。委托诉讼代理人：苏丛林，该公司法律顾问。原告李邦琪与被告合肥柏庄置业有限公司（以下简称“柏庄置业”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告李邦琪的委托诉讼代理人李勇、被告柏庄置业的委托诉讼代理人苏丛林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李邦琪向本院提出诉讼请求：1.判令被告柏庄置业支付原告延迟办理房产登记违约金6739.45元；2.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告李邦琪和被告柏庄置业于2014年10月23日签订商品房买卖合同，约定原告购买由被告开发的位于安徽省合肥市瑶海区长江东路286号春暖花开小区商品房一套，房屋总价为673945元。合同另约定，被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，在原告不退房的情况下，被告按已支付房价款的1%赔偿原告损失。原告于2016年5月14日支付了拿房的各项费用（包括办理房产证登记费），拿到了房子，被告却未能在约定的时间（60天）内为原告办理房产证，延迟到2019年9月才办理，因被告的违约，影响了原告的利益。故原告为维护自身合法权益，特依法具状法院，请求判如所请。被告柏庄置业辩称：一、柏庄置业不存在违约逾期办证的情形，涉案业主与我司签订了《房产证办理申请》，由我司代办房产权属证书，且该份申请是由各业主提供，然后业主自己签字认可的，不违反相关法律和行政法规的强制性规定，系双方真实意思的表示，合法有效；且现在涉案起诉的业主申请的三个月期限内已经拿到房产证。二、原告诉请的违约责任是依据销售合同的违约责任条款，但是在各位业主出具给公司《房产证办理申请》协议时，已经明确表示在收到申请人全部办证材料的三个月内完成，该份协议以及替代了原销售合同的关于逾期办证的违约条款，且在《房产证办理申请》约定“申请人与贵公司关于办理房产证权属证书无其他争议和未决事项”，可以看出申请人是对该份申请的内容明确知晓，对在办理产证的事情无异议的，并该份协议也未约定相关违约责任；因此原告诉请违约责任没有法律依据。三、本类案件是由个别业主带头撺掇组织，煽动部分业主在拿到房产权属证书后仍然起诉公司，无事实和法律依据，严重的浪费司法资源，典型的恶意诉讼，对我司造成了极其严重的影响；我司最初受到其他案件的牵连，建设期间一直处在破产边缘，但是公司并未放弃，积极到处筹借资金让该案项目顺利竣工，保障了所有业主的权利，证明我司是一个极其富有责任和担当的公司；而通过这一系列的恶意诉讼案件，让刚刚恢复正常经营的公司雪上加霜，对社会的稳定以及业主后续的权利保障也是诸多不利。综上，恳请法院依法查清案件事实，驳回原告的全部诉讼请求。李邦琪围绕诉讼请求依法提交了身份证、房产证、企业信息查询单、收款收据、物业费收据、不动产登记费专用收据、专项维修基金专用收据、不动产统一发票、税收缴款书、商品房买卖合同等证据，本院对上述证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月23日，李邦琪就购买柏庄置业开发建设的春暖花开小区第*幢*室住宅与柏庄置业签订了《商品房买卖合同》。合同对购买房屋的面积、价格、层高等进行了约定，以上房屋总价673945元。此外，合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失；或者，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2016年5月14日，双方办理了交房手续，李邦琪向柏庄置业交纳了办理产权证所需费用。直至2019年9月，李邦琪才取得上述涉案房产的不动产产权证。李邦琪认为柏庄置业没有按约履行合同义务损害了其合法权益，故诉至法院，请求判如所请。本院认为，李邦琪与柏庄置业签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。本案合同系原、被告之间相关权利义务的约定，故合同第十五条关于产权登记的约定，应理解为购房者办理产权登记备案的时限约定。本案中，李邦琪在2016年5月14日收到柏庄置业交付的房屋，并向柏庄置业交纳相关产权证费用之后，直至2019年9月才取得房屋权属证书。合同中明确约定柏庄置业必须在李邦琪接收房屋使用之后60日内，将办理权属登记需有柏庄置业提供的资料报产权登记机关备案，如柏庄置业未能依约定履行，应当认定构成违约。而该行为的依约履行，应由柏庄置业承担举证责任，现柏庄置业未能对此予以举证，应当承担举证不能的法律后果。关于柏庄置业辩称的“李邦琪向其提交申请，将房产证办理时间进行了变更”等意见，因该申请未注明日期，柏庄置业亦未提供证据证明其在签订该申请后三个月内向产权登记机关提交了办理权属登记的相关材料，加之本院在审理涉及该小区其他房屋买卖合同案件中，多数购房人反映柏庄置业要求购房人签署上述申请，该申请系柏庄置业自行制作的格式条款，故本院认为该申请不能反映购房人的真实意思，亦不能证明柏庄置业按约履行了将权属登记需有柏庄置业提供的资料报产权登记机关备案的合同义务。据此，本院对柏庄置业的抗辩不予采信。现柏庄置业逾期为李邦琪办理房产权属证书的行为构成违约，李邦琪主张柏庄置业按照《商品房买卖合同》第十五条约定的标准支付违约金6739.45元（673945元×1％）的诉请，于法有据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告合肥柏庄置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李邦琪支付违约金6739.45元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，其他费用25元，由被告合肥柏庄置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  王雅欣二〇二〇年三月二十七日法官助理朱敏书记员杨艳梅附本判决的适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。