福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0802执异28号 案外人：邱月红，女，1978年4月12日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被执行人：林文金，男，1974年7月11日出生，汉族，住龙岩市新罗区，现在福建省厦门监狱服刑。 被执行人：倪小辉，男，1986年7月10日出生，汉族，住龙岩市新罗区，现在福建省厦门监狱服刑。 利害关系人：阙炜烨，男，1972年10月20日出生，汉族，个体户，住福建省上杭县。 委托诉讼代理人：熊凤龙，上海市捷华（龙岩）律师事务所执业律师。 利害关系人：杜雪萍，女，1964年8月21日出生，汉族，居民，住龙岩新罗区。 利害关系人：张和钗，男，1976年6月8日出生，汉族，龙岩兴鑫源土石方有限公司法定代表人，住龙岩市新罗区。 利害关系人：谢道轩，男，1967年3月21日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 利害关系人：李文山，男，1971年6月29日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 利害关系人：邱健群，男，1977年6月5日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 利害关系人：倪力新，男，1980年10月16日出生，汉族，个体，住龙岩市新罗区。 在本院执行被执行人林文金犯组织、领导黑社会性质组织罪、敲诈勒索罪、寻衅滋事罪、强迫交易罪、妨害公务罪、非法拘禁罪、故意伤害罪、故意毁坏财物罪、行贿罪案的涉财产部分责令退赔的执行一案中，案外人邱月红对本院查封坐落于龙岩市××××号（明珠城市广场）25-26层Ｃ4ｙ25住宅及Ｃ107、Ｃ108车位提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并依法追加受害人阙炜烨、杜雪萍、张和钗、谢道轩、李文山、邱健群、倪力新为本案的利害关系人，并于2020年3月30日举行了听证。利害关系人阙炜烨的委托诉讼代理人熊凤龙，利害关系人张和钗、李文山、邱健群、倪力新参加了听证；案外人邱月红及利害关系人杜雪萍、谢道轩经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。现已审查终结。 案外人邱月红称：2009年5月12日，邱月红向龙岩恒益房地产开发有限公司购买坐落于龙岩市新罗区住宅及Ｃ107、Ｃ108车位，双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：200904451），并于2009年9月23日向中国工商银行股份有限公司龙岩新罗支行办理按揭贷款。邱月红于2009年8月份向龙岩恒益房地产开发有限公司支付了该房屋的首付款320000元，还支付了税费、备案费、预告费、房屋公共维修基金、物业费等费用。2010年5月11日，邱月红与林文金登记结婚。2019年5月27日，龙岩市新罗区人民法院作出（2019）闽0802刑初364号刑事判决书，判决“三、被告人林文金犯组织、领导黑社会性质组织罪，判处有期徒刑十年，剥夺政治权利四年，并处没收个人全部财产；…”。被告人林文金提起上诉后，龙岩市中级人民法院于2019年11月19日作出（2019）闽08刑终255号刑事判决书，维持原判。上述判决生效后，龙岩市新罗区人民法院在执行财产刑过程中，于2019年12月26日作出（2019）闽0802执5046号之三执行裁定书，认定上述房产为夫妻共同财产。邱月红认为，上述房产系邱月红婚前购买的，且登记在邱月红个人名下，根据婚姻法、物权法等相关法律规定，属邱月红个人所有的婚前财产。对于婚后还贷及房屋增值部分，应在双方离婚时才具备分割的法定条件，但至今双方并未离婚，该条件不具备。因此，认定上述房产为夫妻共同财产进行查封或采取拍卖等措施存在错误。为此，请求终止对坐落于龙岩市××××号（明珠城市广场）25-26层Ｃ4ｙ25住宅及Ｃ107、Ｃ108车位的执行，并解除对该房屋的查封。 利害关系人阙炜烨称，邱月红与林文金婚后共同偿还的贷款，不属于邱月红个人财产，由法院依法裁定。 利害关系人张和钗称，邱月红与林文金婚后共同偿还的贷款，不属于邱月红个人财产，由法院依法裁定。 利害关系人李文山称，邱月红与林文金婚后共同偿还的贷款，不属于邱月红个人财产，由法院依法裁定。 利害关系人邱健群称，邱月红与林文金婚后共同偿还的贷款，不属于邱月红个人财产，由法院依法裁定。 利害关系人倪力新称，邱月红与林文金婚后共同偿还的贷款，不属于邱月红个人财产，由法院依法裁定。 本院经审查查明：2009年5月12日，邱月红与龙岩恒益房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：200904451），由邱月红向龙岩恒益房地产开发有限公司购买坐落于龙岩市××××号（明珠城市广场）25-26层Ｃ4ｙ25房屋（建筑面积167.79㎡）及Ｃ107、Ｃ108车位（建筑面积各41.83㎡），合同总价1300000元。2009年9月23日，邱月红与中国工商银行股份有限公司龙岩新罗支行签订《个人购房借款／担保合同》，用上述房屋及车位抵押，按揭贷款880000元，贷款期限20年。2010年5月11日，邱月红与被执行人林文金登记结婚。2012年7月25日，邱月红取得上述房屋及车位的所有权证［产权证号：龙房权证字第××号、20××95号、20××96号］，并于2013年5月22日取得上述房屋及车位的土地使用权证［土地使用证号：龙国用（2013）第008102号、008144号、008145号］。被告人林文金因犯组织、领导黑社会性质组织罪等犯罪，本院于2019年5月27日作出（2019）闽0802刑初364号刑事判决书，判决“被告人林文金犯组织、领导黑社会性质组织罪，判处有期徒刑十年，剥夺政治权利四年，并处没收个人全部财产；犯敲诈勒索罪，判处有期徒刑十四年九个月，并处罚金人民币三十万元；犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑七年；犯强迫交易罪，判处有期徒刑六年，并处罚金人民币三十万元；犯妨害公务罪，判处有期徒刑二年；犯非法拘禁罪，判处有期徒刑一年六个月；犯故意伤害罪，判处有期徒刑一年六个月；犯故意毁坏财物罪，判处有期徒刑三年；犯行贿罪，判处有期徒刑二年，并处罚金人民币三万元。数罪并罚，决定执行有期徒刑二十四年，剥夺政治权利四年，并处没收个人全部财产。…。三十五、责令下列被告人分别退赔相关被害人经济损失：林文金、林肯、陈宏新退赔被害人杜雪萍人民币2000000元；林文金、倪小辉退赔被害人阙炜烨人民币410000元；林文金、倪小辉、倪峰枫退赔被害人张和钗人民币601062.15元；林文金、倪小辉退赔被害人谢道轩人民币42300元；林文金、倪小辉退赔被害人李文山人民币1742980元；林文金、倪小辉、张炜胜退赔被害人邱健群人民币50000元；林文金、倪小辉、张炜胜退赔被害人倪力新人民币50000元。三十六、暂扣于公安机关的作案工具，依法予以没收；被告人的个人财产用于执行上述退赔事项，余款用于执行各自财产刑;其他暂扣的财物，依法予以处理。三十七、继续追缴被告人的违法所得”。2019年11月19日，龙岩市中级人民法院作出（2019）闽08刑终255号刑事判决书，判决“一、维持福建省龙岩市新罗区人民法院（2019）闽0802刑初364号刑事判决第一、二、三、四、五、六、七、八、九、十、十一、十二、十三、十四、十五、十六、十七、十八、十九、二十、二十一、二十三、二十六、二十七、二十八、二十九、三十、三十一、三十二、三十三、三十四、三十五、三十六、三十七项…”。由于被告人林文金未按生效判决履行退赔相关被害人经济损失等义务，本院于2019年12月26日作出（2019）闽0802执5046号之三执行裁定书，裁定查封登记在第三人邱月红名下的龙岩市××××号（明珠城市广场）Ｃ4ｙ25室房屋［产权证号：龙房权证字第××号］、-1层Ｃ107号车位［产权证号：龙房权证字第××号］、-1层Ｃ108号车位［产权证号：龙房权证字第××号］，并2020年1月3日向龙岩市不动产登记中心送达（2019）闽0802执5046号之三执行裁定书和协助执行通知书，查封了上述Ｃ4ｙ25室房屋及-1层Ｃ107号、Ｃ108车位。查封期限为三年。为此，案外人邱月红提出执行异议。 本院认为，本院在执行被执行人倪小辉、林文金责令退赔一案中，可以对被执行人林文金个人所有的财产进行执行。坐落于龙岩市××××号（明珠城市广场）”25-26层Ｃ4ｙ25室房屋及-1层Ｃ107号、Ｃ108车位虽是邱月红婚前于2009年5月12日与开发商签订商品房买卖合同，并于2009年9月23日办理按揭贷款手续，但邱月红与林文金于2010年5月11日登记结婚后，于2012年7月25日取得产权证。由于被告人林文金未按生效判决履行义务，本院查封邱月红、林文金夫妻关系存续期间登记在邱月红名下的上述房屋及车位，有法律依据。因此，对案外人邱月红提出的异议，本院不予支持；但在对案涉房产的执行过程中，应当保障案外人邱月红对涉案房产的优先购买权，依法保护邱月红的合法利益。依照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人邱月红的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向龙岩市中级人民法院申请复议。 审判长 江    彬 审判员 张  炜  健 审判员 陈    颖 二〇二〇年三月三十日 书记员 曾凌燕（代） 附件：1、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》 民事诉讼法二百二十五条第十四条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照第的规定处理。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定撤销或者改正;理由不成立的,裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。