安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0621民初115号 原告：周斌家庭承包经营户，住所地安徽省濉溪县。 代表人：周斌，男，1973年6月12日出生，汉族，农民，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：赵建亮，濉溪县临涣镇法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：王士宏，濉溪县临涣镇法律服务所法律工作者。 被告：周鹏，男，1974年10月8日出生，汉族，农民，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：冯干，安徽启宇律师事务所律师。 原告周斌家庭承包经营户（以下简称周斌承包户）与被告周鹏土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周斌承包户的代表人周斌及其委托诉讼代理人赵建亮、王士宏，被告周鹏及其委托诉讼代理人冯干到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周斌承包户向本院提出诉讼请求：1.判决被告清除承租原告的4.7亩承包耕地上的树木、房屋（楼房四间）等附属物，归还原告的经营权，并参照每年每亩900元的价格计算给付自2019年1月29日至交付之日止的土地占用费；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月29日，原、被告签订土地承包经营权流转合同，约定：被告承租原告的承包耕地4.7亩，租期自2014年1月29日至2019年1月29日，期限为5年，租金为每亩每年900元。合同到期后，原告需对土地春耕春种，要求被告清除4.7亩土地上的附属物，将土地交回原告，被告迟迟不予清除。被告在租用的土地上种植树木、建造房屋，违反了合同“不得改变承包经营土地的农业用途”的约定，到期后不按时归还原告的经营权，侵犯了原告的合法权益。 周鹏辩称：1.原告的诉讼请求无事实和法律依据，不应支持。2.双方就涉案4.7亩土地约定的承包租赁期限为10年，因周鹏租赁该土地用于种植果树、经营农场，是长期用地不是短期用地。双方签订书面合同时约定两块租赁方式，2014年至2019年，每亩900元租金，后五年租金随小麦市场价格浮动租金，租期未满。3.合同履行过程中，从2014年至2019年，周鹏已经给付原告6年的租金，2014年周鹏也支付给原告青苗费。4.原告出租给周鹏的涉案土地，已在2019年被韩村镇人民政府征用，周鹏在承租原告土地上栽种的桃树也已被铲除，造成原告与周鹏的土地承包合同客观上履行不能。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据：土地承包经营权流转合同、土地承包经营权证书，本院予以确认并在卷佐证；对双方有异议的证据，本院审核认定如下： 1、照片，拟证明涉案土地周鹏租用后栽种桃树；周斌承包户对真实性无异议，但认为合同约定为农业用途，不应该种桃树；本院认为，双方对照片的真实性无异议，能证明周鹏租用涉案土地后种植桃树、经营农家乐等。 2、租金支付流水账，拟证明周鹏共支付原告六年土地租金；原告认为2019年元月份，双方经过结算，两年土地租金减去原告欠周鹏的款项5750元，还剩2710元属实，是用2017年、2018年的土地租金折抵，而不是周鹏所述的用2018年、2019年的土地租金折抵，对于流水账中标有“2017年路西”字样的流水账不予认可，认可收到五年租金；周鹏解释标注有“2017年路西”字样的流水账是在复印件中进行的标注，标注错误，流水账原件中没有“2017年路西”字样，周鹏提供了流水账原件，2017年的土地租金记录如下：“小增（周斌小名）4.7×900=4230元-1900=2330元已付”，是因为周斌用周鹏的肥料款1900元未支付，用土地租金扣除肥料款，剩余土地租金2330元已付，2019年元月双方用两年的土地租金结算，是结算的2018年、2019年的土地租金；本院认为，周鹏的流水账虽是单方制作，周鹏租用的其他承包户2019年的土地租金已发放，而且，长期以来，发放租金时，绝大部分承包户领取租金时不签字确认，不出具收条，流水账符合双方的交易习惯，亦能与周坤、周丙动、周丙友、周丙祥的自书证明相互印证，能证明周鹏2017年的租金已付，2019年元月结算的两年租金是用2018年、2019年的租金结算的，周鹏已支付原告2019年的土地租金。 3.周坤、周丙动、周丙友、周丙祥的自书证明，拟证明2019年租金已支付；周斌承包户认为证人与周鹏存在利害关系，证言不具有真实性；本院认为，该组证明中相互印证的部分即2019年租金已于2019年元月份在周丙友家牌场发放，亦能与周鹏的流水账相互印证，证明2019年的土地租金已发放。 4.濉溪县韩村镇人民政府公告，拟证明镇政府对辖区内土地加强管理的情况；原告认为对该公告不知情；本院认为，该公告加盖有韩村镇人民政府的公章，是镇政府对管控范围内土地不能抢栽、抢种、乱建等行为的要求，予以采信。 5.安徽（淮北）新型煤化工基地二期大殷村村庄征迁店西组征地补偿款发放表及银行代发款项明细，拟证明包括涉案承包地在内的土地已被濉溪县韩村镇人民政府征用，周斌承包户已经收到征地补偿款，周鹏不能继续租赁周斌家庭户的土地，周鹏使用周斌承包户的土地租金已支付；周斌承包户认为对此不知情；本院认为，该证据中征地补偿款发放表与银行汇款记录能相互印证，证明原告已收到补偿款。 6.大殷村村民委员会出具的证明1份，拟证明周鹏所租种原告土地上的桃树及房屋等附属物的赔偿款，已发放给周鹏；原告认为证据形式不合法，没有出具人的签名，没有拆迁补偿协议；本院认为，该证据能与周鹏的陈述相互印证，周鹏认可涉案土地上的桃树已被铲除、房屋已被征用，已收到补偿款，对上述内容予以采信。 根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明，2014年1月29日，原告周斌承包户的代表人周斌与被告周鹏签订农村土地承包经营权流转合同，双方约定：乙方（周鹏）承租甲方（周斌承包户）耕地4.7亩，自2014年1月29日起至2019年1月29日止，期限为5年；土地流转款每年每亩900元，合计人民币4230元，乙方应在每年5月1日前一次性缴清当年土地流转款；乙方不得改变承包土地的农业用途；五年后根据市场小麦价而浮动租金；甲方享有国家和当地政府补贴的政策性资金等。五年租赁期限届满，周斌承包户收取周鹏土地租金至2019年，但没有与周鹏续签书面租赁合同。周鹏流转周斌承包户等人的土地后用于栽植桃树、开办农家乐等。2019年夏季，周鹏承租周斌承包户的4.7亩土地被濉溪县韩村镇人民政府征收，征地补偿款已汇至周斌的粮补账户（还有其他被征收的土地补偿款）。涉案土地上周鹏种植的桃树已被铲除，涉案土地上的桃树、房屋等附属物的赔偿款周鹏已领取。 另审理查明，周斌承包户对出租给周鹏的4.7亩土地享有合法承包经营权。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。本案中，原告周斌承包户与被告周鹏于2014年1月29日签订的农村土地承包经营权流转合同为有效合同，合同期限届满后，双方虽然没有续签书面合同，但周斌承包户收取了周鹏2019年的租金，依法应视为不固定期限合同，应继续履行。周斌承包户要求周鹏清除承租周斌4.7亩土地上的树木、房屋等附属物，归还经营权，因涉案的土地已被人民政府征收，土地上的桃树已被铲除，桃树、房屋的征收补偿款周鹏已领取，周斌承包户已领取涉案土地的征收补偿款，故对其此项诉讼请求，不予支持；周斌承包户要求周鹏支付2019年1月29日至交付土地之日止的土地租金，因周鹏已经支付2019年的租金，且涉案土地已在当年夏季被人民政府征收，故对其此项诉讼请求，亦不予支持。周鹏与本案审理查明的事实相符或于法有据的辩称，本院予以采纳，对其其他辩称，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十五条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十七条、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告周斌家庭承包经营户的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告周斌家庭承包经营户负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  张勤爱 二〇二〇年三月二十三日 书记员  马 悦 附相关法律、司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。 第五十六条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。