河南省尉氏县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0223民初6356号原告：河南大自然雅赫实业有限公司。住所地：郑州市二七区二七路200号3号楼17层1号。统一社会信用代码：91410103ＭＡ3Ｘ6JNY13。法定代表人：胥立怀，任执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：赵家和，公司法务专员。代理权限为特别授权。被告：河南五维空间家具有限公司。住所地：尉氏县新尉工业园区（尚王村）。统一社会信用代码：914102235885848787。法定代表人：王香芸，任总经理。委托诉讼代理人：张正礼，公司法律顾问。代理权限为特别授权。原告河南大自然雅赫实业有限公司（以下简称大自然公司）与被告河南五维空间家具有限公司（以下简称五维空间公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月2日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大自然公司法定代表人胥立怀及其委托代理人赵家和，被告五维空间公司代理人张正礼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大自然公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的租房合同；2.判令被告返还原告交纳的租金35万元；3.判令被告赔偿原告直接经济损失30万元；4.判令被告赔偿原告合同履行后可以获得的利益20万元。事实与理由：2019年3月6日，被告向原告发出厂房出租5年的邀约，2019年租金9.5元/月.㎡、2020、2021年租金10元/月.㎡、2022、2023年租金11元/月.㎡。租房合同每年一签。2019年5月6日，原告与被告签订了第一年的租赁合同，合同主要约定：厂房面积5570平方米，租期自2019年5月15日起至2020年5月16日止，租金共计63.498元，首次缴纳半年租金31.74万元；乙方在厂房内自建办公室一层500平米，合同期内如果搬走，可自行拆走。合同签订以后，原告于2019年5月6日、5月7日分别向被告通过银行转账支付了40万元（其中超出半年租金的部分是被告请求原告出借的借款，原告自认按照5万元计借）。自2019年5月6日至2019年5月21日，原告将生产设备搬入厂房并开始准备调试生产，2019年5月22日，尉氏县环保局在新尉工业园区召开环保治理整顿会议，被告被点名批评环保治理不合格。尉氏县环境污染防治攻坚战领导小组办公室发文《关于对尉氏县新尉园区开封市汇林木业有限公司等3家企业予以停止供电的通知》，认定河南五维空间家具有限公司等3家企业污染治理设施不完善，污染治理设施不正常运行，决定对其停止电力供应；新尉工业园区管委会查封了部分企业的厂房。原告也参加了会议，并被要求当天必须搬出园区。被告租赁被告厂房刚刚搬进一天就被迫再次搬出，在等待被告与有关部门协调解决回厂无望后，于2019年7月23日全部清空生产设备，将厂房交还给被告。被告承诺全部退还租金，但以种种理由拖延不退。因被告自身的严重过错，给原告造成巨大经济损失，该损失应当由被告承担责任。被告五维空间公司辩称，1.不同意解除租赁合同，请求继续履行；2.原告损失是原告单方违约造成的，应当自行承担。请求驳回原告的诉讼请求。原被告围绕诉讼请求及答辩意见向本院提交了证据。原告向本院提交的证据有：第一组证据包括1.被告营业执照及土地使用权证、2.租赁合同、3.民生银行电子银行业务回单，以上证据证明原告租赁被告厂房的事实及支付租金的情况；第二组证据包括1.2019年5月22日，尉氏县新尉工业园区召开环保会议现场照片及原告清理设备后向环保局报备的微信记录、2.新尉工业园区领导在会议上的讲话录音笔录、3.县环保局领导在会议上的讲话录音笔录、4.尉氏县环境污染防治攻坚战领导小组办公室《关于对尉氏县新尉园区开封市汇林木业有限公司等3家企业予以停止供电的通知》、5.新尉工业园区封条照片、6.原告搬入、搬出承租厂房的录像及照片、7.原告与被告订立租赁合同及搬进搬出厂房的微信记录；以上证据证明原告在承租后入住厂房，因被告环评违法被政府停电并查封，致使原告被通知要求立即搬离清场，被告也承诺协调解决问题后让原告回厂，但直至7月23日未能解决问题，导致原告全部搬出，被告承诺全部退款，但是拖延到已经向第三人出租以后拒绝退款赔偿；第三组证据包括1.无动力滚筒输送线合同及付款转账凭证、2.彩板房购销安装协议及付款转账凭证、3.厂房建设购货清单及费用、4.工矿产品购销合同及付款转账凭证、5.罗兰特地板销货清单及转账凭证收条、6.厂房搬迁空调拆装运输费用微信转账凭证及收条、7.生产设备搬迁运输费用转账记录及收条、8.员工集体宿舍租金微信转账记录，以上详见所附清单，该组证据证明被告履行租赁合同存在严重过错，依法应当承担原告的直接经济损失；第四组证据包括1.河南五维空间公司卫星地图、2.河南五维空间公司王师傅的电话及转账支付卫生间改造费用、3，劳务费支出登记表，以上证据证明原告租赁厂房的位置及原告支付厂房卫生间改造费用及原告为厂房设备安装搬运支出的劳务费用；第五组证据包括现场录像及录音笔录一份、2.现场录像截图及照片，以上证据证明被告已经将涉案厂房重新出租的现状。第六组证据为国家工信部2019年1-11月家具行业运行情况网页，证明原告履行合同后的一年期望效益。被告对以上证据进行了质证，对第一组证据中的营业执照及土地使用权证无异议，对租赁合同无异议，但认为被告目前尚拖欠租金234980元，对转账凭证真实性无异议，但认为是被告向原告索要的租金，不包括借款；对第二组证据中1、2、3真实性无异议，但认为被告没有义务协助原告进行环评，对证据4真实性无异议，但认为五维空间公司环评不合格不代表原告自身的不完善，对证据5真实性有异议，认为没有看到对原告的封条，对证据6真实性无异议，但原告主动搬出在先，根据租赁合同被告没有义务去协调关系；对第三组证据总体质证意见是与被告无关，原告的开支与被告无关，如有损失也是原告自行承担；对第四组证据中的卫星图片不持异议，对卫生间改造支出及劳务费支出认为与被告无关；对第五组证据中录像及笔录的真实性无异议，被告为了减少损失才将原告原来租赁的厂房出租给他人，对网页认为与被告无关。被告五维空间公司向本院提交的证据是2019年12月16日（2019）豫0223民初第6022号案件庭审笔录中证人证言部分，证明环保检查对租赁经营没有造成影响。原告对以上证据进行质证后认为，对该证言的真实性无异议，但是被告歪曲了证人的真实意思表示，证人证言的目的与被告陈述相反。根据原告的申请，本院依法调取了尉氏县环境污染防治攻坚战领导小组办公室（2019）86号文件《关于对尉氏县新尉园区开封市汇林木业有限公司等3家企业予以停止供电的通知》，原被告双方对该文件均无异议。经审理查明：2019年3月6日，原被告双方协商厂房租赁事宜。2019年5月6日，原告与被告签订了第一年的租赁合同，合同主要约定：原告租赁被告厂房，厂房面积5570平方米，租期自2019年5月15日起至2020年5月16日止，租金共计63.498元，首次缴纳半年租金31.74万元；租赁期满后，乙方（原告）在房屋内的所造和装修的结果归甲方（被告）所有，乙方不得人为破坏；乙方在厂房内自建办公室一层500平米，合同期内如果搬走，可自行拆走。合同签订以后，原告于2019年5月6日、5月7日分别向被告通过银行转账支付了40万元，其中原告认为超出半年租金的部分是被告请求原告出借的借款，原告自认按照5万元计借。自2019年5月6日至2019年5月21日，原告将生产设备搬入厂房并开始准备调试生产，2019年5月22日，尉氏县环保局在新尉工业园区召开环保治理整顿会议，被告被点名批评环保治理不合格。原告被要求当天必须搬出园区。尉氏县环境污染防治攻坚战领导小组办公室发文《关于对尉氏县新尉园区开封市汇林木业有限公司等3家企业予以停止供电的通知》，认定河南五维空间家具有限公司等3家企业污染治理设施不完善，污染治理设施不正常运行，决定对其停止电力供应；新尉工业园区管委会查封了部分企业的厂房。在被告与有关部门协调无果的情况下，原告于2019年7月23日全部清空生产设备，将厂房交还给被告。被告于2019年11月20日将该厂房的一部分出租给他人，并已经使用。原告要求被告退还租金未果，引起纠纷。另查明：原告在搬入厂房及搬出厂房的各项支出有：1.无动力滚筒输送线及设备57000元；2.彩钢房91000元；3.彩钢房木地板11829元；4.厂房设备安装费18785.19元；5.环保设备40000元.6.空调安装及移机费用6900元；7.运输费5500元；8.员工宿舍租金12000元；9.车间卫生间改造费用8600元；10.工人劳务费用45000元。本院认为，原被告签订的租赁合同是双方自愿意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当予以遵守履行。但被告环保不合格，被政府有关部门停电、查封部分厂房，并被要求撤出厂房，导致原告无法按照租赁合同意图使用租赁物，租赁合同要求出租人在租赁合同期间应当保持租赁物符合约定的用途，由于被告的原因造成原告无法继续使用租赁物，被告对该合同应当承担违约责任。鉴于原告已经将租赁物退还给被告，被告也将该租赁物再次出租，因此，双方均以实际行为表示出不再履行本案租赁合同的意愿，所以，本案租赁合同可以予以解除。原告本项诉讼请求，本院予以支持。由于本案涉及租赁合同已经解除，被告收取的厂房租金，在扣除原告实际使用期间的租金后应当予以返还。关于原告已支付租金的金额确定，原被告双方对原告在2019年5月6日、5月7日向被告转账40万元的事实均无异议，原告自认其中有35万元系租金，另5万元系被告借款，被告认为40万元全部系租金，本院认为，原告自认租金数量少于被告认可的数量，本院以原告主张为准。因此，被告返还原告的租金应为35万元扣除2019年5月15日至2019年7月23日（2.27个月，按照月平均30日计算）实际使用期间的租金（该部分租金以双方约定12个月全年租金634980元为基数计算），即35万元－（63.4980万元÷12个月×2.27个月）=22.9883万元。故被告应退还原告租金229883元。合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。由于被告违约，造成原告搬入迁出，确实给原告造成了一定经济损失。根据原告提供的证据，本院认为原告的经济损失包括厂房设备安装费、空调安装移机费、运输费、员工宿舍租金、车间卫生间改造费用及工人劳务费用，以上费用原告有支出凭证、收条、收货单等证据证明，本院予以认可，该部分支出计97785.19元；原告支出的彩钢房91000元及彩钢房木地板11829元，由于双方合同约定原告搬走时，可以拆走，因此原告如不拆走彩钢房及其中的木地板，考虑被告可以对该部分彩钢房及木地板重复利用，本院酌定被告按照彩钢房及木地板的造价的50%支付给原告，即51414.5元；原告主张的无动力滚筒输送线及设备款及环保设备款系原告建厂购买的机器设备，其并不因为厂房搬迁影响其使用价值，不能视为原告的直接损失，对原告该部分诉讼请求，本院不予支持；关于原告主张的对合同履行后可获得利益20万元的请求，原告提供的网页证明及产品生产销售盈亏报表不足以证明原告可期待利益的数量和来源，该请求证据不足，本院不予支持。综上所述，被告应当退还原告租金229883元，并支付原告各项经济损失149199.69元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南五维空间家具有限公司于本判决生效后五日内退还原告河南大自然雅赫实业有限公司租金229883元；二、被告河南五维空间家具有限公司于本判决生效后五日内支付给原告河南大自然雅赫实业有限公司各项经济损失149199.69元；三、驳回原告河南大自然雅赫实业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12300元，由原告河南大自然雅赫实业有限公司承担6765元，被告河南五维空间家具有限公司承担5535元。如不服本判决，可自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  黄 超人民陪审员  康桂英人民陪审员  李秀军二〇二〇年三月十二日书 记 员  文 丛