江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1182民初232号原告：江苏扬中农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地扬中市扬子西路79号。法定代表人：陈辉，公司董事长。委托诉讼代理人：孙海鹏，男，该公司工作人员。被告：李云飞，男，1978年6月23日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。被告：董静，女，1977年5月22日出生，汉族，北京市人，住北京市丰台区。系被告李云飞之妻。被告：郭壮美，女，1954年12月7日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。系被告李云飞之母。原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司与被告李云飞、董静、郭壮美金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，于同年2月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙海鹏和被告李云飞到庭参加诉讼。被告董静、郭壮美经本院传票传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告李云飞、董静共同偿还原告贷款本金1770000元、利息38854.63元（暂算至2019年10月29日）及后续利息（自2019年10月30日起至2020年4月15日止，按年利率6%计算；自2020年4月16日起至实际给付日止，按照约定逾期年利率9%计算）;2.判令原告有权对被告李云飞、郭壮美提供抵押的不动产折价或者拍卖、变卖，并对折价或者拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：2018年4月8日，原告下属分支机构江苏扬中农村商业银行股份有限公司友谊支行（以下简称友谊支行）与被告李云飞、董静、郭壮美签订易贷通最高额担保借款合同一份，约定被告李云飞、董静可在最高本金余额2734700元的额度范围内向友谊支行借款，由被告李云飞、郭壮美以其共有的不动产提供抵押担保。合同签订后，友谊支行于2019年4月16日向被告李云飞发放贷款1770000元。借款后，被告李云飞、董静未按约偿还利息，截至2019年10月29日，被告李云飞、董静尚欠友谊支行借款本金1770000元、利息38854.63元未付。原告为维护其合法权益，故诉至法院。被告李云飞辩称，借的钱肯定要偿还，但对董静、郭壮美作为被告有异议，我想知道依据是什么，借款有房产抵押，如果没有房产抵押，银行也不会借给我们，现在就是处理房产用于偿还贷款。被告董静、郭壮美均未作答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了易贷通最高额担保借款合同、不动产登记证明、不动产产权证、借款借据、江苏核心业务系统及送达地址确认书等证据材料。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定事实如下：2018年4月8日，被告李云飞、董静、郭壮美与原告下属友谊支行签订易贷通最高额担保借款合同[合同编号：扬商银易贷通高保借字（0379）第20180408001号]一份，载明：被告李云飞、董静为借款人，友谊支行为贷款人，被告李云飞、郭壮美为担保人；借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，担保人自愿为借款人自2018年4月8日起至2022年4月8日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币2734700元的借款提供担保，上述期间仅指借款发放时间，不包括到期时间；在本合同约定的期限内发生的业务，其到期日不得超过2022年4月8日；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；按月/季结息，到期还本，结息日为每月/季末月的20日；借款人出现危及贷款人原有债权安全情况时，贷款人可以停止发放新借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，并提前行使担保权；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；担保人以其共有的位于扬中市房地产提供抵押担保，抵押物暂作价人民币2734700元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2018年4月10日，友谊支行与被告李云飞、郭壮美就位于扬中市不动产[产权证号：苏（2018）扬中市不动产权第XXXXXX号]办理了不动产抵押登记，不动产登记证明编号为苏（2018）扬中市不动产证明第XXXXXX号，抵押顺位1，抵押方式为最高额抵押，抵押登记证书记载的抵押担保债权数额为2734700元，债务履行期限自2018年4月8日至2022年4月8日。2019年4月16日，友谊支行向被告李云飞发放贷款1770000元，被告李云飞向友谊支行出具借款借据一份，载明：借款人李云飞，借款日期2019年4月16日，到期日期2020年4月15日，借款金额1770000元，年利率6%，结息方式每月20日结息，合同号扬商银易贷通高保借字0379第20180408001号，贷款用途商业批发。根据原告提供的“江苏农信核心业务系统”数据，截至2019年10月29日，被告李云飞尚欠友谊支行借款本金1770000元、利息合计38854.63元。庭审中，被告李云飞陈述：被告董静作为共同借款人，在第一次借款时是签字的，但2019年还贷后，其与友谊支行重新签了合同，因当时其与被告董静的关系不太好，被告董静不同意继续贷款，遂未再签字，被告董静不应承担共同还款责任。对此，原告则主张，根据案涉易贷通最高额担保借款合同约定，该合同是循环合同，友谊支行与被告李云飞于2019年也没有重新签订过借款合同。庭审后，原告提供了2018年4月12日的借款借据，载明：借款人李云飞，借款日期2018年4月12日，到期日期2019年4月10日，借款金额1770000元，结算方式每月20日结息，年利率6%，合同号扬商银易贷通高保借字0379第20180408001号，贷款用途商业批发，借款人签章处手书“李云飞”。审理中，被告董静、郭壮美经本院传票传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，故本院对其依法进行了缺席审理。本院认为，原告下属分支机构友谊支行与被告李云飞、董静、郭壮美签订的易贷通最高额担保借款合同，系当事人之间的真实意思表示，内容合法有效，依法应予确认。被告李云飞在庭审中以案涉借款系其与友谊支行于2019年重新签订的借款合同项下借款，且被告董静当时未同意借款，亦未在2019年重新签订的借款合同上签字为由，辩称被告董静不应作为借款人与其一并承担共同还款义务，但被告李云飞对此未能提供证据予以证实，被告董静亦未到庭参加诉讼，故被告李云飞的上述抗辩理由不能成立，本院不予采信。根据案涉合同约定，被告李云飞、董静在约定的期限（即自2018年4月8日起至2022年4月8日止）及最高本金余额2734700元内，可循环使用借款额度，无需再逐笔签订借款合同，故原告主张案涉合同为循环合同，其与被告李云飞、董静就案涉借款无需再签订新的借款合同，符合合同约定，本院予以采信。依据案涉借款合同，2018年4月12日的借款借据系被告李云飞向友谊支行出具，该借款归还后，2019年4月16日的借款借据亦系被告李云飞向友谊支行出具，且被告李云飞在庭审中未能提供被告董静不同意继续借款的证据，故本院有理由相被告李云飞、董静仍系2019年4月16日借款借据项下款项的共同借款人。因此，被告李云飞抗辩被告董静对案涉借款不应承担共同还款责任，与事实无据，亦于法无据，本院不予支持。原告作为贷款人友谊支行的上级法人机构，有权依据借款合同等向借款人、担保人主张权利。友谊支行发放贷款后，被告李云飞、董静作为借款人理应按合同约定按月付息、到期还本。截至2019年10月29日，被告李云飞、董静尚欠原告借款本金1770000元、利息38854.63元，其行为已构成违约，原告有权根据合同约定提前收回借款，即原告有权要求被告李云飞、董静提前偿还借款本息。审理中，原告要求被告李云飞、董静共同偿还借款本金1770000元、利息38854.63元（截至2019年10月29日），以及自2019年10月30日起至2020年4月15日止按年利率6%计算、自2020年4月16日起至实际给付之日止按期内利率6%上浮50%即9%的逾期利率计算的后续利息，符合法律规定及合同约定，依法应予支持。因被告李云飞、郭壮美以其共有的位于扬中市不动产[产权证号：苏（2018）扬中市不动产权第XXXXXX号]对上述借款本息等提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，原告的抵押权依法设立。被告李云飞、董静未能按期偿还借款本息构成违约后，根据相关法律规定和合同约定，原告依法有权对被告李云飞、郭壮美提供抵押担保的不动产行使抵押权，即有权申请对被告李云飞、郭壮美提供抵押的不动产进行折价或者拍卖、变卖，并对折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，但优先受偿范围应以不动产抵押登记证书记载的抵押担保债权数额2734700元为限。被告董静、郭壮美经本院传票传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李云飞、董静于本判决生效后十日内共同偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金1770000元、利息38854.63元及后续利息（自2019年10月30日起至2020年4月15日止，按年利率6%计算；自2020年4月16日起至实际给付之日止，按逾期利率9%计算）；二、被告李云飞、董静如不履行上述还款义务，原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司有权申请折价或者拍卖、变卖被告李云飞、郭壮美提供抵押担保的位于扬中市不动产[产权证号：苏（2018）扬中市不动产权第XXXXXX号]，并对折价或者拍卖、变卖该不动产所得价款在2734700元的金额范围内享有优先受偿权。被告李云飞、董静如果未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10540元，由被告李云飞、董静、郭壮美共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  曹顺贵二〇二〇年三月十日书记员  蔡菁菁本案援引法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。