河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1282民初5860号原告：李华为，女，汉族，1974年3月23日生，住灵宝市。确认送达地址：灵宝市尹富市场东口好久好肉三楼。委托诉讼代理人：潘伍奎，男，汉族，1974年11月26日生，住址同上，系原告李华为丈夫。代理权限为特别授权。被告：李义民，男，汉族，1955年1月12日生，住灵宝市，送达地址同前。被告：寇彩莲，女，汉族，1961年6月17日生，住灵宝市。送达地址同前。原告李华为与被告李义民返还财产纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，原告申请追加被告寇彩莲为被告参加诉讼。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告李华为及其委托诉讼代理人潘伍奎，被告李义民、被告寇彩莲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求被告李义民、寇彩莲支付房租441元，以后房租从2019年11月7日算至房屋交还为止；2、被告李义民、寇彩莲立即交还门面房；3、被告负担本案诉讼费。事实与理由：我2019年3月12日购买尹庄镇尹庄村尹庄街东头李向南五间门面房。当时被告李义民租用的是该房屋从东向西数第二间，原房主李向南交代五间房屋的租金到期时间是2019年10月1日，最晚10月15日，到期房租收下给我，以后谁不租了，再来人与我接头。2019年5月10日原房主李向南病故，后该房屋管理、维修、水电费收取由我接受。2019年9月15日该门面房从东向西数第四间、第五间租户赵稳和我续签租赁合同每间7000元、两年共计14000元，我已收取。2019年10月1日该门面房从东向西数第一间租户党万立和我续签房屋租赁合同，每年7000元，租金我已收取。从东向西数第二间由被告李义民租用。10月15日租金到期，被告不续租，搬走，我给宽限到月底搬走。后被告李义民搬到别处经营，至今拒不交还该房屋。现我要求被告李义民支付我房租，2019年10月15日至11月7日共23天、每天19.17元，计441元，以后房租从2019年11月7日算起，每天19.17元，直至被告将房屋交还为止。后变更诉讼请求为要求被告李义民立即交还房屋，赔偿房租损失。要求被告寇彩莲交还房屋，赔偿房租损失，按每天19.17元从2019年10月29日算至交房之日止。被告李义民辩称：我在争议的门面房卖早餐，从2000年开始租到2019年10月29日我从原告的门面房搬走，将钥匙交给了寇彩莲。我不同意支付房租，我已经搬走了，不承担这个钱。原告和被告寇彩莲都找我要过这个房，原告说是她买的，寇彩莲说李向南欠她的钱。被告寇彩莲辩称：我不认识原告，李向南欠我6万多元借款，本案争议的房屋是李向南的房产，后来李向南去世了，李向南借我前未还，2019年10月29日我从李义民手里接到该房屋。我将房租收够李向南欠我的钱就行，房屋我不要。原告向本院提交的证据材料有：1、房屋买卖合同一份，收款条一份，证明原告从李向南手购买了涉案房屋，拥有房屋的所有权；2、原告李华为与原房主李向南谈话录音一份，证明李向南已将五间门面房卖给原告；3、郭某证言一份，证明李向南生前已将五间门面房钥匙交给原告；4、微信转账七笔，证明李义民妻子从2019年5月起已将门面房的电费向原告交纳；5、原告李华为与党万立租赁门面房合同一份，证明门面房每年租金7000元；6、灵宝法院（2019）豫1282民初5488号民事调解书一份，证明党万立租赁原告第3间门面房，每年租金5000元；7、原告李华为和赵稳租赁门面房合同一份，证明赵稳租赁原告第四、五两间门面房，门面房每年租金14000元；5、照片两张，证明门面房外貌。被告李义民向本院提交的证据材料有：1、党万立、董为民、赵小稳、王建波、孟金龙证言一份，证明李义民租赁李向南涉案门面房，因李向南生前欠款很多，债主都向李义民要此门面房，李义民已于2019年10月29日腾出此房；2、寇彩莲说明一份，证明自己把涉案门面房的锁子换了。被告寇彩莲向本院提交的证据材料有：借条四份，证明李向南生前借款6万元。经庭审质证，被告李义民对原告提交的证据无异议；被告寇彩莲对原告提交的证据无异议。原告对被告李义民提交的第1份证据无异议，对第2份证据有异议；被告寇彩莲对被告李义民提交的证据无异议。原告对被告寇彩莲提交的证据认为与本案无关；被告李义民对被告寇彩莲提交的证据无异议。本院认为，原告、被告李义民提交的所有证据形式合法，内容客观真实，与本案事实有关联，可以作为本案的定案依据。被告寇彩莲提交的证据与本案没有关联性，不予认定。经审理查明：李向南在灵宝市尹庄镇××东头路北××房屋××座，一楼为门面房，二楼、三楼为单元房，房屋东邻路、南邻路、北邻李金祥房屋。2000年被告李义民开始租赁李向南从东往西数第二间门面房做早餐生意。2019年3月12日原告李华为购买李向南这五间门面房，双方签订房屋买卖合同一份。合同约定李向南自愿以38万元将一层五间门面房、计198平方米卖于原告李华为，并将该房产相关的土地使用权同时出卖给原告。合同签订后，原告支付现金6万元，用32万元债权抵顶剩余房款，共计38万元，李向南向原告出具收条一份。2019年4月5日李向南将五间门面房钥匙通过姐夫郭某交给原告李华为。从2019年5月份起至2019年10月，被告李义民将所租赁门面房的电费缴纳给原告李华为。2019年5月10日李向南因病去世。因为李向南借用被告寇彩莲6万元未还，被告寇彩莲得知李向南死亡后，就找到被告李义民，要求李义民将门面房交给自己抵债。2019年10月29日被告李义民租赁到期后，不再租赁该门面房，搬到别处，将门面房钥匙交给被告寇彩莲，寇彩莲更换门锁，占有了该房屋。本院还查明，原告五间门面房中从东向西数第一间，原告租给党万立，年租金7000元，后转为租赁第三间，年租金5000元，第四、五间原告租给赵稳，年租金14000元。原告多次要求被告李义民交还该房屋未果后，起诉来院，要求二被告返还该门面房，支付占用期间的房租损失，被告李义民认为，房屋是寇彩莲占有，与己无关，被告寇彩莲认为，李向南欠债6万元未还，应当用房屋租金顶债，不同意立即返还，双方各持己见，调解没有达成协议。本院认为，公民的财产权利受法律保护。原告购买李向南五间门面房，有买卖合同、收款条、证人郭某证言、李义民的电费转账为证，能够认定原告享有了五间门面房的所有权和使用权，被告李义民明知自己租赁的第二间门面房属于原告所有，而将房屋钥匙交给被告寇彩莲，侵犯了原告的所有权，应当返还。涉案房屋现在实际由被告寇彩莲控制，寇彩莲没有合法依据占有该房屋，应当将房屋返还给原告，并赔偿原告李华为的经济损失，经济损失按每年7000元从2019年11月1日起算至房屋交还为止。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条之规定，判决如下：一、被告寇彩莲、李义民返还原告李华为位于灵宝市尹庄镇尹庄街东头路北五间三层房屋中一层从东向西数第二间门面房；二、被告寇彩莲赔偿原告李华为房租损失，损失按每年7000元从2019年11月1日算至房屋交还之日止。上述一、二项限于判决书生效后十日内履行完毕。三、驳回原告李华为其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，由被告寇彩莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长  彭贯斗人民陪审员  屈鸿鹄人民陪审员  李建成二〇二〇年三月三十日书 记 员  黑旭东履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。