湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘04民终338号上诉人（原审被告）：衡东佰骏博爱医院有限公司，住所地衡东县洣水镇衡岳北路。法定代表人：刘丰。委托诉讼代理人：纪昌航，湖南次元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：衡东博爱医疗投资有限公司，住所地衡东县洣水镇衡岳北路。法定代表人：张兰英，该公司董事长。上诉人衡东佰骏博爱医院有限公司（以下简称佰骏医院）因与被上诉人衡东博爱医疗投资有限公司（以下简称博爱医疗公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省衡东县人民法院（2019）湘0424民初1357号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月12日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结。佰骏医院上诉请求：撤销一审判决，改判驳回博爱医疗公司的诉讼请求。事实与理由：上诉人租赁被上诉人房屋是执行《投资合作协议》中的条款，《房屋租赁合同》是《投资合作协议》的附属协议。按照《投资合作协议》，被上诉人对上诉人所负债务未履行。一审法院遗漏上述事实，未全面考虑《投资合作协议》才是双方合作的真实意思表示，双方出现纠纷应依照《投资合作协议》进行全面审查。博爱医疗公司未发表答辩意见。博爱医疗公司向一审法院起诉请求：判令佰骏医院支付租金1926144元，并支付年租金10%的违约金和按日加收月租金5%的滞纳金，时间暂从6月10日计算到9月1日；判令佰骏医院承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2018年9月21日，佰骏医院与博爱医疗公司签订《房屋租赁合同》。合同约定，佰骏医院租赁博爱医疗公司坐落于衡东县洣水镇衡岳北路（金堰村）房屋，总面积13376平方米，包含1-8层医技综合大楼面积11609平方米、顶楼面积1251平方米、食堂351平方米、污水处理机房15平方米，消毒供应室150平方米。租赁期间为20年，自2018年6月1日至2038年5月31日止。租金按12元/平方米/月计算,每月租金160512元，年租金为1926144元；租赁期间前5年租金不变；租金按年支付，佰骏医院于本合同生效之日支付第一年租金，以后年度租金按年结算，佰骏医院应于当年的6月10日前交付给博爱医疗公司。同时，合同第十三条约定：“租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方（佰骏医院）逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的5%向乙方加收滞纳金。”。合同签订后，博爱医疗公司将房屋交付佰骏医院使用。根据合同约定，佰骏医院应当于2019年6月10日前交纳2019年度的租金，但佰骏医院至今未将租金支付给博爱医疗公司。另查明，2018年5月26日，博爱医疗公司与案外人湖南省佰骏高科医疗投资管理有限公司签订了《投资合作协议》，约定博爱医疗公司需将持有的衡东博爱医院注销清算并收回所有资产后，重新投入与湖南省佰骏高科医疗投资管理有限公司共同设立佰骏医院，其中博爱医疗公司占股40%，湖南省佰骏高科医疗投资管理有限公司占股60%。该院一审审理的张红诉衡东佰骏博爱医院有限公司医疗损害责任纠纷案，判决衡东佰骏博爱医院有限公司赔偿张红赔偿金632918.526元，但该医疗行为是在《投资合作协议》前发生的。该院审结的李爱平、单中联诉衡东佰骏博爱医院有限公司、衡东博爱医疗投资有限公司、荆路茜、张兰英民间借贷案，衡东佰骏博爱医院有限公司被强制执行861314元。一审法院认为，博爱医疗公司、佰骏医院签订的租赁合同是双方真实的意思表示，具有法律约束力，双方应全面履行各自义务。博爱医疗公司按照合同约定向佰骏医院提供了房屋和场地，佰骏医院已经占有、使用房屋和场地。根据协议的约定，佰骏医院应于当年的6月10日前交付全年的租金1926144元，对此双方当事人均无异议。同时依据本案事实，佰骏医院没有按照租赁协议的约定支付租金，已经构成违约，应当承担租赁协议约定的责任，即支付租金并承担年租金的10%的违约金，故对博爱医疗公司要求佰骏医院支付2019年租金1926144元和违约金192614.4元的请求予以支持。双方当事人在租赁合同中既约定了滞纳金，又约定了违约金，因滞纳金和违约金分别属于两个不同的法律概念，且二者有重叠的地方，非违约方既要求违约方支付违约金，又要求支付滞纳金，属于重复要求赔偿。博爱医疗公司依据租赁协议的约定既请求佰骏医院支付滞纳金，又请求支付违约金，没有法律依据，并且属于重复要求赔偿，同时博爱医疗公司也未提供证据证实其损失超出了所约定的违约金。因此，博爱医疗公司依据租赁协议的约定请求佰骏医院支付滞纳金的请求，不予支持。根据合同法第67条、68条规定，先履行抗辩权须为同一双务合同互负债务，且双方互负的债务有先后顺序。不安抗辩权是指应当先履行债务的一方，有确切证据证明对方具有四种情形的（㈠经营状况恶化；㈡转移财产，有逃资金，以逃避债务；㈢丧失商业信誉；㈣有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。）。本案中，佰骏医院以张红医疗损害责任纠纷案和李爱平、单中联民间借贷纠纷案，以及多项大型的医疗设备系博爱医疗公司融资租赁取得（融资租赁公司包括平安租赁、海尔租赁、湖南省粮油公司），但现博爱医疗公司无力偿还前述公司的融资款，存在不安因素，来抗辩其未付博爱医疗公司租金是合法行使先履行抗辩权和不安抗辩权。虽然法院判定佰骏医院偿还张红的医疗赔偿款和支付李爱平、单中联的借贷，但两个义务并非因同一双务合同产生，不符合先履行抗辩权行使要件。至于多项大型医疗设备未包括在本案的租赁物房屋和场地内，佰骏医院主张博爱医疗公司无力偿还相应债务并存在不安因素，但其未提供充足有效证据证实该主张，其不属于不安抗辩权行使的四种情形之一，故佰骏医院关于行使先履行抗辩权和不安抗辩权的理由无法律依据，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第六十八条、第二百二十七条之规定，判决：一、佰骏医院在判决书生效后10日内支付博爱医疗公司租金1926144元和违约金192614.4元。二、驳回博爱医疗公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取11068元，由佰骏医院公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：佰骏医院提交了2020年3月8日博爱医疗公司、湖南省佰骏高科医疗投资管理有限公司、张兰英、张代成、荆路茜签订的协议书，该协议第十一条约定“博爱医疗公司偿清本协议的所有债务后，湖南省佰骏高科医疗投资管理有限公司付清博爱医疗公司剩余股权转让款，佰骏医院付清药品款及房租费”，博爱医疗公司法定代表人张兰英的丈夫荆路茜对该协议书予以认可，根据该协议博爱医疗公司应清偿的债务为3150万元，尚未完全清偿。本院对该协议书的“三性”予以确认。对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，案涉《房屋租赁合同》、《投资合作协议》是两份独立的合同，不存在依附关系，合同各方当事人应按各自所涉合同履行相关义务。佰骏医院未按《房屋租赁合同》支付租金，一审判决佰骏医院支付租金及违约金符合合同约定及本案事实，并无不当。但一审判决作出后，博爱医疗公司、湖南省佰骏高科医疗投资管理有限公司、张兰英、张代成、荆路茜于2020年3月8日签订协议书，根据该协议第十一条可知，各方对佰骏医院支付涉案租金附加了条件，即博爱医疗公司需清偿协议所涉债务，由于博爱医疗公司尚未清偿相应债务，佰骏医院支付租金的条件未成就，在佰骏医院暂无需支付租金的情形下，亦不需支付违约金。综上所述，一审判决认定的事实清楚，适用法律正确，因二审中出现新证据，对一审判决予以改判，一审判决不属于错误裁判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销湖南省衡东县人民法院（2019）湘0424民初1357号民事判决；二、驳回衡东博爱医疗投资有限公司的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费11068元由衡东佰骏博爱医院有限公司负担，二审案件受理费22136元，由衡东博爱医疗投资有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  周 宏审 判 员  杨丽萍审 判 员  刘丽娅二〇二〇年三月三十日法官助理  陈海岚书 记 员  匡光美