嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初241号原告：浙江禾城农村商业银行股份有限公司油车港支行，住所地嘉兴市秀洲区油车港镇奥星路211号。主要负责人：陆新华，该支行行长。委托诉讼代理人：沈菊生、殷丽波，浙江兴嘉律师事务所律师。被告：朱文华，男，1972年9月6日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。被告：钱雅芳，女，1972年2月22日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。被告：王新元，男，1961年7月24日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。被告：蒋建英，女，1964年5月15日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司油车港支行（以下简称农商银行油车港支行）与被告朱文华、钱雅芳、王新元、蒋建英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，于同年3月18日公开开庭进行了审理。原告农商银行油车港支行的委托诉讼代理人沈菊生、殷丽波到庭参加诉讼，被告朱文华、钱雅芳、王新元、蒋建英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行油车港支行向本院提出诉讼请求：1.判令朱文华立即归还三笔借款本金1735053.78元及利息21494.35元（含复利，利息暂计至2020年1月3日，此后按合同约定计算至本息清偿之日止），并赔偿原告支付的律师代理费57000元，以上合计1813548.13元；2.判令被告朱文华以其所有的坐落于嘉兴百墅花园二期27幢502室及车库、嘉兴市半地下车库14号在最高额抵押限额内承担抵押担保责任，即拍卖或变卖上述房产所得款优先清偿第一项诉讼请求的款项；3.判令被告钱雅芳、王新元、蒋建英对其中一笔借款本金450000元、利息7979.46元（含复利，利息暂计至2020年1月3日，此后按合同约定计算至本息清偿之日止）及律师费14800元承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费由四被告承担。事实与理由：2017年8月8日，原告与被告朱文华签订了《最高额抵押合同》，约定朱文华以其位于嘉兴市半地下车库14号房产为自2017年8月8日至2020年8月7日内最高融资限额203万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2019年1月14日，被告钱雅芳签署《保证函》，对2019年1月14日至2021年1月13日期间内原告向被告朱文华的最高融资限额175万元的所有融资债权提供最高额保证。2018年8月15日，原与被告朱文华签订《个人借款合同》约定借款70万元，并对借款的时间、利息、违约处理等进行了约定。截止2020年1月3日，被告朱文华尚欠银行本金693716.34元、利息9109.81元。2018年9月7日，原与被告朱文华签订《个人借款合同》约定借款60万元，并对借款的时间、利息、违约处理等进行了约定。截止2020年1月3日，被告朱文华尚欠银行本金591337.44元、利息4405.08元。2019年1月14日，原告与被告朱文华签订《个人借款合同》约定借款45万元，被告王新元、蒋建英作为保证人，并对借款的时间、利息、违约处理等进行了约定。截止2020年1月3日，被告朱文华尚欠银行本金450000元、利息7979.46元。原告为维护合法权益，遂诉讼。被告朱文华、钱雅芳、王新元、蒋建英未作答辩及提交证据，亦未出庭质证，视为放弃相关诉讼权利。经审理，本院认定事实如下：2017年8月8日，原告与被告朱文华签订了《最高额抵押合同》一份，约定朱文华以其位于嘉兴市百墅花园二期27幢502室及车库（嘉房权证禾字第××号、嘉土国用（2005）183854号）、嘉兴市百墅花园二期2号半地下车库14号（嘉房权证禾字第××、嘉土国用（2009）第373582号）房产为原告向被告朱文华自2017年8月8日至2020年8月7日融资期间内最高融资限额203万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下所产生的原告的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息）等。实现债权的费用包括诉讼费、律师费代理费等。同日，被告钱雅芳作为抵押财产共有人在《抵押财产清单》上签字同意。同日，双方就上述房产办理了抵押登记（权证号：浙（2017）嘉开不动产证明第0019790号）。2018年8月15日，原告与被告朱文华签订《个人借款合同》一份，约定原告向朱文华发放贷款70万元，借款期限自2018年8月15日至2019年8月14日止，借款利率为月利率5.98125‰。还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。同日，原告与被告朱文华还签订《借款借据》一份。并发放贷款70万元。截止2020年1月3日，被告朱文华就该笔债权尚欠原告本金693716.34元，利息（含罚息、复利）9109.81元。2018年9月7日，原告与被告朱文华签订《个人借款合同》一份，约定原告向朱文华发放贷款60万元，借款期限自2018年9月7日至2019年9月5日止，借款利率为月利率5.98125‰。还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。同日，原告与被告朱文华还签订《借款借据》一份。并发放贷款60万元。截止2020年1月3日，被告朱文华就该笔债权尚欠原告本金591337.44元，利息（含罚息、复利）4405.08元。2019年1月14日，被告钱雅芳签署《保证函》，对2019年1月14日至2021年1月13日期间内原告向被告朱文华的最高融资限额175万元的所有融资债权提供最高额保证，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、实现债权的费用等。实现债权的费用包括律师费代理费等。2019年1月14日，原告与被告朱文华、王新元、蒋建英签订《个人保证借款合同》一份，约定原告向朱文华发放贷款45万元，借款期限自2019年1月14日至2020年1月13日止，借款利率为月利率7.06875‰。还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。被告王新元、蒋建英自愿为被告朱文华的本合同债权提供连带责任保证，保证担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复利）、实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费等。被告朱文华如未按期偿还借款本金或未按期支付利息的，原告有权提前收回未到期的贷款。未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。同日，原告与被告朱文华还签订《借款借据》一份。并发放贷款45万元。截止2020年1月3日，被告朱文华就该笔债权尚欠原告本金450000元，利息（含罚息、复利）7979.46元。另查明：原告为实现案涉债权支出律师代理费57000元。以上事实，由当事人陈述及原告提交的《最高额抵押合同》、《抵押财产清单》、抵押权证、房屋所有权证、土地权证复印件、《保证函》《个人借款合同》、《借款借据》、银行业务凭证、委托代理协议书及发票等证实。本院认为：原告农商银行油车港支行与被告朱文华签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，与被告朱文华、王新元、蒋建英签订的《个人保证借款合同》，由被告钱雅芳出具的《保证函》均依法成立并已生效，对当事人具有法律约束力，各方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，农商银行油车港支行已按约向朱文华发放了贷款共计175万元，可见其已履行了合同义务。后朱文华未按约定期限归还借款本息，已构成违约，按合同约定原告可以宣布合同项下的本金45万元借款提前到期。为此，原告有权要求被告朱文华归还尚欠本金、支付利息、罚息及复利等，故本院对农商银行油车港支行要求朱文华归还借款本金1735053.78元并按约定支付相应利息的诉讼请求予以支持。农商银行油车港支行主张的律师费57000元系双方约定，且在合理范围内，本院亦予以支持，并酌定被告钱雅芳、王新元、蒋建英对其中14783元承担连带责任。被告朱文华自愿以登记在自己名下房地产为上述借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告农商银行油车港支行对抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告钱雅芳、王新元、蒋建英为上述本金为45万元的借款本息提供连带责任保证，且未过保证期间，应在合同约定的保证范围内对朱文华的上述债务承担连带清偿责任。被告朱文华、钱雅芳、王新元、蒋建英经传票传唤无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱文华于本判决生效后十日内归还原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司油车港支行借款本金1735053.78元，并支付利息21494.35元（含罚息、复利，暂计至2020年1月3日，此后按双方约定的计算方式计算至欠款实际清偿之日止）、实现债权的律师费57000元；二、如被告朱文华未履行上述付款义务，原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司油车港支行有权对被告朱文华名下嘉兴市百墅花园二期27幢502室及车库（嘉房权证禾字第××号、嘉土国用（2005）183854号）、嘉兴市百墅花园二期2号半地下车库14号（嘉房权证禾字第××、嘉土国用（2009）第373582号）房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在相应《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围内优先受偿；三、被告钱雅芳、王新元、蒋建英对上述第一项给付义务中的借款本金450000元、利息7979.46元（含罚息、复利，暂计至2020年1月3日，此后按双方约定的计算方式计算至欠款实际清偿之日止）及实现债权的律师费14783元承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计10561元，财产保全费5000元，合计15561元，由被告朱文华负担，被告钱雅芳、王新元、蒋建英对7080元负担连带责任。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员  顾侃二〇二〇年三月二十三日法官助理顾一杰书记员陈志宇1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。-7-