山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0203民初7992号原告：王某1，女，1945年11月20日出生，汉族，住青岛市市北区。委托诉讼代理人：黄月，山东青大泽汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：史磊，山东青大泽汇律师事务所律师。被告：王某2，男，1943年12月27日出生，汉族，住青岛市市北区。委托诉讼代理人：王荣军（被告王某2之子），男，1974年5月22日出生，汉族，住青岛市市南区。原告王某1与被告王某2继承纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王某1及其委托诉讼代理人黄月、史磊到庭参加了诉讼，被告王某2经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令由原告继承姚某某拆迁所得的位于青岛市市北区户的房屋。2.诉讼费用由原告承担。事实与理由：老母亲姚某某生前自2001年2月起至2016年12月1日前一直由女儿王某1赡养直到过世。老母亲去世之前哥哥王某2及嫂子、侄子多年来一直没有来探望母亲。偶尔老母亲到哥哥王某2家去住上三天两日很快就回来。母亲病重期间，王某1以及表哥及亲朋好友曾多次告知王某2其母亲的病情，王某2及其家人明知母亲病重从没看过老母亲。在母亲姚某某去世当天表弟陈金华和亲朋好友电话联系王某2告知其母亲已去世，请他尽快来见母亲最后一面，王某2听后挂断电话，直到火化也没有见到王某2到场。母亲过世后至今再打电话给王某2就不接了。老母亲姚某某在世时已经到公证处立下了遗嘱，同时进行了公证，有录音、录像证明材料，以上情况均属实，如果不实，王某1愿承担法律责任。敬请法官判如所请。被告未答辩。原告围绕诉讼请求提交了证据，根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：被继承人姚某某与丈夫王维金夫妇共生育一儿一女，儿子王某2，女儿王某1。王维金于1982年4月14日去世注销户口，王维金去世后姚某某未再婚。1999年8月12日姚某某与青岛市房产管理局签订青岛市公有住房（成本价）买卖合同书，购买了市北区户（建筑面积20.28平方米），使用王维金工龄折抵后购房成本价3194元，2002年9月姚某某办理了房地产权证（权证字号：青房地权市字第房改32225号）。2008年7月1日被继承人姚某某在山东省青岛市市北公证处立下公证遗嘱【（2008）青市北证民字第1349号】，遗嘱内容：“立遗嘱人：姚某某，女，一九一七年七月二十九日出生，现住青岛市市北区户，公民身份号码。我，姚某某与王维金是原配夫妻，共生育两个子女：儿子王某2和女儿王某1。我丈夫王维金已于一九八二年四月十四日在青岛去世，至今我未再婚。我，姚某某个人拥有房屋一处，坐落在青岛市市北区户，建筑面积二十点二八平方米，见青房改售字第××号《房屋所有权证》。上述房屋系我在丈夫王维金去世后取得产权，故属于我的个人财产。为防止日后子女因遗产继承发生家庭纠纷，我自愿将我拥有的上述房屋，在我去世之后由女儿王某1一人继承，作为其个人财产，不作为其夫妻共同财产。立遗嘱人姚某某（捺印、盖章）代书人：徐洪麟，公证员：徐洪麟、刘萍。二00八年七月一日”另查明，2016年10月拆迁人（甲方）青岛市市北区民生安居建设中心、被拆迁人（乙方）姚某某、拆迁承办人（丙方）青岛市恩地房地产咨询服务有限公司三方签订《吉林路、泰山路旧城改造项目房屋安置定位协议》，协议约定：一、乙方（姚某某）原有住宅房屋一处，位于户，建筑面积20.28平方米，应安置建筑面积51.75平方米。二、乙方自愿选择吉林路泰山路项目安置房屋**号楼**单元****户，预测建筑面积：69.46平方米。”根据该协议，被继承人姚某某公证遗嘱所涉及房屋被拆迁后安置于青岛市市北区吉林路泰山路项目安置房屋**号楼**单元****户。又查明，2016年10月17日被继承人姚某某立下代书遗嘱，遗嘱内容：立遗嘱人：姚某某，女，一九一七年七月二十九日出生，现住青岛市市北区户，公民身份号码。我，姚某某与王维金是原配夫妻，共生育两个子女：儿子王某2和女儿王某1。我丈夫王维金已于一九八二年四月十四日在青岛去世，至今我未再婚。我，姚某某个人拥有房屋一处，坐落在青岛市市北区户，建筑面积二十点二八平方米，上述房屋系我在丈夫王维金去世后取得产权，故属于我的个人财产。现该房已被拆迁，拆迁后安置的房屋面积69.46平方米，位于吉林路泰山路旧城改造项目6-2-2402亦属于我的个人财产，为防止日后子女因继承问题发生纠纷，我自愿将我拥有的该房屋，在我去世之后由女儿王某1一人继承，作为其个人财产，不作为其夫妻共同财产。本人在此明确订立本遗嘱期间本人神志清醒且订立该遗嘱未受到任何胁迫、欺诈，上述遗嘱为本人自愿作出，系本人真实意思表示，本人其他亲属不得对该遗嘱内容进行干涉。立遗嘱人：姚某某，黄秋竹代，见证人：黄秋竹，见证人：庄玉玲，2016年10月17日”。2016年12月1日姚某某去世注销户口，其法定第一顺序继承人为原告王某1和被告王某2。2019年7月9日原告王某1向本院起诉被告王某2，要求继承涉案房屋。本案在庭审中该遗嘱代书人黄秋竹到庭作证，黄秋竹称：“我和王某1是蓄电池厂的同事，我92年退休。王某1母亲自愿将遗产留给王某1，我是那个遗嘱的代书人。王某1母亲之前做了个公证遗嘱，后来房子拆迁换成新房子，我又给王某1母亲做了个代书遗嘱。立遗嘱经过是2016年分房，王某1打电话给我说一起去分房，当时我没空。后来我和我女儿庄玉玲一起去他们家，王某1母亲很高兴，说要把房子给王某1，我就说光说没有用，要写个遗嘱。于是我就按照之前公证遗嘱的样式代写了个遗嘱，这是王某1母亲的真实意思表示。王某1母亲说一直是王某1照顾她，她还说她儿子没有用，瘫了七八年，连个电话都没有，遗嘱上手印为姚某某本人所按。”上述事实由青岛市公安局大港派出所出具的《证明》两份、青岛市公安局辽宁路派出所出具的《注销户口证明》、《青岛市个人购买公有住房申请表》、《青岛市公有住房（成本价）买卖合同书》、《住用房屋租金计算表》、《青岛市公有住房出售价格计算基数表》、《青岛市公有住房出售价格计算表》、《面积计算书》、《公房出售个人交款单》、《国有住房出售收入专用票据》、青岛市国土资源和房屋档案馆调取的青房地权市字第房改32225号房地产权证、《吉林路、泰山路旧城改造项目房屋安置定位协议》、山东省青岛市市北公证处作出的（2008）青市北证民字第1349号《公证书》及公证遗嘱、代书《遗嘱》、证人证言及当事人当庭陈述在案佐证。本院认为，本案原告王某1起诉主张遗嘱继承，涉及涉案房屋是否系姚某某个人遗产，姚某某所做遗嘱是否有效。对此本院认为，继承法规定所谓“遗产”应为“公民死亡时遗留的个人合法财产”、婚姻法规定婚姻关系存续期间取得的财产应为夫妻共同财产。涉案房产青岛市市北区吉林路泰山路项目安置房屋**号楼**单元****户系由原房产市北区户拆迁安置转化取得，而原房产的取得时间是1999年，在1982年王维金去世后约17年，王维金与姚某某之间的婚姻关系也因王维金的去世而于1982年终止，因此1999年亦并非该二人夫妻关系存续期间。虽原房产市北区户取得方式是公有住房出售取得，并且房改房出售价格享受了配偶王维金的工龄折抵待遇，但原房产以及拆迁安置的涉案房产的物权登记始终明确载明登记所有权人为姚某某个人，并且本院认为使用去世配偶的工龄购买房改房，所享受的工龄折抵待遇仅是针对未再婚的在世一方配偶提供的专享的房改房的购买权和优惠待遇，享受的是去世配偶的福利待遇，具有人身关系依附性和专享性，这一优惠不意味着去世配偶的工龄直接可兑换房产权益。简言之，使用去世配偶的工龄购买房改房所享受的工龄折抵待遇属于特定历史时期的政策性优惠，并不产生去世一方享有房屋所有权的法律后果。因此本院认为无论从继承法还是从婚姻法、亦或物权法的规定上考量，涉案房产均不是王维金与姚某某的夫妻共同房产，也不符合王维金的“遗产”的特征，因此涉案房产应当认定为姚某某的个人财产，亦即姚某某的个人遗产。另外根据继承法规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。被继承人姚某某于2008年立下公证遗嘱，遗愿将原房产市北区户由女儿王某1一人继承，作为其个人财产，不作为其夫妻共同财产。该房拆迁后，被继承人姚某某于2016年10月17日又立下代书遗嘱一份，遗愿将原房产拆迁安置后的涉案房产由女儿王某1一人继承，仍作为其个人财产，不作为其夫妻共同财产。上述公证遗嘱和代书遗嘱，形式合法，内容有效，并且被继承人的意思表示始终一致，本院对上述遗嘱均予以采信。被继承人姚某某的遗产（涉案房产）应遵照被继承人的遗愿办理继承。综上，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十六条、第十七条、《中华人民共和国物权法》第十四条之规定判决如下：被继承人姚某某与拆迁人青岛市市北区民生安居建设中心、拆迁承办人青岛市恩地房地产咨询服务有限公司于2016年10月签订的关于原青岛市市北区户拆迁安置于青岛市市北区吉林路泰山路项目**号楼**单元****户房屋的《吉林路、泰山路旧城改造项目房屋安置定位协议》（协议编号：北-0204）项下的全部权利义务由原告王某1继承所有。案件受理费17303元，由原告王某1负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  赵 洁人民陪审员  葛增荣人民陪审员  于婷婷二〇二〇年三月二十六日书 记 员  蒋 萌