江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0581民初14998号 原告（案外人）：上海新天地房地产开发有限公司，住所地上海市宝山区真陈路1000号1幢6楼C座848室，统一社会信用代码913101137585662196。 法定代表人：陆孜浩，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐佳红，该公司员工。 委托诉讼代理人：许伟，上海镇霆律师事务所律师。 被告（申请执行人）：顾静红，女，1982年1月6日出生，汉族，住江苏省常熟市。 第三人（被执行人）：姜平，男，1973年2月16日出生，汉族，住上海市杨浦区。 第三人（被执行人）：王海蓉，女，1972年12月4日出生，汉族，住上海市杨浦区。 第三人：姜懿珈，男，1999年7月26日出生，汉族，住上海市杨浦区。 第三人：姜某，男，2006年12月13日出生，汉族，住上海市杨浦区。 法定代理人：王海蓉，姜某之母。 原告上海新天地房地产开发有限公司与被告顾静红、第三人姜平、王海蓉、姜懿珈、姜某案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告上海新天地房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐佳红、许伟到庭参加诉讼。被告顾静红、第三人姜平、王海蓉、姜懿珈、姜某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告上海新天地房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求江苏省常熟市人民法院停止对上海市宝山区沙浦路311弄185号1-3层房屋的执行；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：依据上海市宝山区人民法院2017年11月6日作出的(2017)沪0113民初15902号生效判决，原告上海新天地房地产开发有限公司与第三人姜平、王海蓉、姜懿珈、姜某就上海市宝山区沙浦路311弄185号1-3层房屋(以下简称“系争房屋”)签订的《上海市商品房预售合同》已解除，但由于贵院对系争房屋进行了预查封，原告无法对该房屋进行撤销预告登记及撤销网签备案手续。据此，原告于2019年8月5日向贵院提起了执行异议，希望贵院能够解除对系争房屋的预查封。后，原告于2019年10月25日收到贵院案号为(2019)苏0581执异72号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告认为法院驳回原告提出执行异议的裁定，缺乏事实与法律依据。预查封是指对尚未在登记机关进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案等预告登记手续、被执行人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的控制性措施，第三人对未经登记的物权或者预期物权享有的仅仅是一种受限或者期待利益，而并不能成为真正意义上的权利主体，故，第三人对系争房屋享有的仅仅是一种期待物权。依照(2017)沪0113民初15902号生效判决，原告与第三人的《上海市商品房预售合同》已经解除，第三人不再对系争房屋享有任何权利。故，按照第一条所述，第三人的期待物权已经丧失。而原告作为系争房屋的产权登记人，依法享有系争房屋所有相关物权，原告才是真正的系争房屋产权人。贵院在(2019)苏0581执异72号执行裁定书中将债权与物权混为一谈，甚至将债权效力及于物权之上，也是没有任何法律依据的。故原告诉至法院。 被告顾静红未作答辩。 第三人姜平、王海蓉、姜懿珈、姜某未作陈述。 经审理查明，顾静红诉姜平、王海蓉、苏州市泛铠新科技材料有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月11日立案受理，并于2015年7月20日作出(2014)熟民初字第01152号民事判决：一、姜平、王海蓉于本判决生效之日起十日内给付顾静红借款本金人民币320万元；二、苏州市泛铠新科技材料有限公司对上述债务承担连带还款责任；三、驳回顾静红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币41630元、保全费人民币5000元、公告费人民币607.60元，合计人民币47237.60元，由顾静红负担人民币8090元，由姜平、王海蓉、苏州市泛铠新科技材料有限公司负担人民币39147.60元。本案在审理过程中，顾静红于2014年10月17日提出财产保全申请，要求对姜平、苏州市泛铠新科技材料有限公司价值人民币280万元的财产采取保全措施。本院于2014年10月17日作出(2014)熟民初字第01152号民事裁定：冻结姜平、苏州市泛铠新科技材料有限公司银行存款280万元，或查封、扣押其同等价值的财产，并于2014年10月20日预查封案涉房屋(宝×××)。 根据顾静红的申请，本院于2015年12月30日立案强制执行，案号为(2015)熟执字第02405号。在本案执行过程中，本院于2015年12月30日作出(2015)熟执字第02405号执行裁定：冻结、划拨、扣留、提取被执行人姜平、王海蓉、苏州市泛铠新科技材料有限公司计人民币3239147.60元和利息及负担执行费人民币34791元或查封、扣押其同等价值的财产。 案外人上海新天地房地产开发有限公司对本案执行标的提出异议后，本院于2019年10月23日作出（2019）苏0581执异72号执行裁定，驳回上海新天地房地产开发有限公司的异议请求。上海新天地房地产开发有限公司不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。 另查明，2011年3月25日，原告上海新天地房地产开发有限公司(甲方)与第三人姜平、王海蓉、姜懿珈、姜某(乙方)签订《上海市商品房预售合同》，主要约定乙方向甲方购买系争房屋，总房价款为329万元，并对房款的付款方式及付款期限、违约责任等进行了约定。预售合同签订后，第三人共向原告支付了111万元房款。2011年5月3日，第三人经核准登记为系争房屋的预购房屋权利人，登记证明号为宝×××。 2017年11月6日，上海市宝山区人民法院作出(2017)沪0113民初15902号民事判决，载明：一、解除上海新天地房地产开发有限公司与姜平、王海蓉、姜懿珈、姜某就案涉房屋签订的《上海市商品房预售合同》；二、姜平、王海蓉、姜懿珈、姜某于本判决生效之日起十日内，向上海新天地房地产开发有限公司支付违约金14万元；三、上海新天地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向姜平、王海蓉、姜懿珈、姜某返还购房款111万元；四、上海新天地房地产开发有限公司的其余诉讼请求，不予支持。案件受理费减半收取1923元，由上海新天地房地产开发有限公司负担405元，姜平、王海蓉、姜懿珈、姜某负担1518元。 本院认为，案涉房屋系第三人姜平、王海蓉、姜懿珈、姜某购买的由原告上海新天地房地产开发有限公司开发的商品房，本院于2014年10月20日依据(2014)熟民初字第01152号民事裁定书，对案涉房屋进行预查封时，姜平尚未取得案涉房屋的所有权，故本院对案涉房屋的查封属于预查封性质。预查封并非正式查封，只有在预查封期间讼争房屋登记在被执行人名下时，才能转化为正式查封。讼争房屋为预售房屋，其权属尚未转移登记至第三人名下，仍为原告所有。上海市宝山区人民法院作出的(2017)沪0113民初15902号生效民事判决，已解除原告与第三人签订的《上海市商品房预售合同》。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条规定：“被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。”故本案中，原告与第三人签订的《上海市商品房预售合同》被依法判令解除后，已经采取的预查封措施应当解除，申请执行人顾静红可以向法院申请执行被执行人姜平、王海蓉因支付价款而形成的对上海新天地房地产开发有限公司的债权。综上所述，原告对讼争房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其要求对涉案房屋停止执行，本院予以支持。 依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 不得执行本院作出的(2014)熟民初字第01152号民事裁定书所查封的上海市宝山区沙浦路311弄185号1层1-3层房屋。 案件受理费33120元，由被告顾静红负担（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在判决生效后十日内支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 长 王 焕 人民陪审员 赵 英 人民陪审员 王颖秋 二〇二〇年三月三十一日 书 记 员 夏 芸