湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0203民初499号原告沈田生，男，1953年4月14日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。被告株洲塔山房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区人民中路306号康逸名城1栋401号。法定代表人应卫东。委托代理人张晓东，湖南天桥律师事务所律师，代理权限为特别授权（即代为立案、承认、变更、放弃诉讼请求，代为举证、质证，进行和解，提起反诉、上诉、异议或者申诉，代收执行款物，代为签收相关法律文书等）。原告沈田生与被告株洲塔山房地产开发有限公司（以下简称“塔山房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月27日公开开庭进行了审理。原告沈田生、被告塔山房地产公司的委托代理人张晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈田生向本院提出诉讼请求：1.判决被告退还原告本金10万元，并支付违约金2万元；2.判决被告从起诉之日起按年利率6%支付资金占用费到实际支付之日止；3.被告承担本案的诉讼费。庭审中，原告增加诉讼请求:解除原、被告签订的《东成中心商铺认筹协议》。事实和理由：原、被告于2019年7月2日在被告设立的株洲市芦淞区人民中路218号楼盘销售中心，签订《东成中心商铺认筹协议》购房意向合同，并按被告要求向其交纳人民币10万元。根据协议若未能认购成功，可申请退还认筹金10万元和利息2万元。原告认筹后，被告方并未通知或开展任何购房活动，原告多次要求被告退还所交的购房认筹款及利息未果，为此提起诉讼。被告塔山房地产公司辩称：原告的诉讼请求没有事实和法律依据，协议第二条约定开盘日期预计2019年12月但协议第五条也约定开盘日期、开盘方式及销售房源以甲方通知为准，也就是说双方约定的开盘日期最终以甲方通知为准，变更了第二条约定的预计日期，现由于疫情的严重影响至今被告的售楼部还未复工，暂未开盘，现被告正向相关部门申请复工，预计2020年4月复工将组织商铺开盘，因此被告并没有违反合同约定的开盘时间。假设双方解除该协议，被告不应承担违约责任，协议第六条约定开盘当日若乙方未按甲方要求到场或按要求选商铺视为乙方自动放弃本认筹协议约定的权利，甲方不承担任何责任，因此原告诉求的违约金及按6%年利率占用资金利息应由原告自行承担。原告诉求解除协议违反了合同约定，属于原告违约。假设被告需要承担违约责任，原告诉求的违约金远远超过原告的实际损失，根据《房屋买卖合同》司法解释第十六条规定，本案中原告支付的10万元，给其造成的损失应当为银行利息，如按协议约定的违约金计算，该年利率超过40%远远大于原告的损失年利率4.35%，请求法庭依法核减违约金。根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：2019年7月2日，原告沈田生（乙方）与被告塔山房地产公司（甲方）签订《东成中心商铺认筹协议》，约定乙方自愿就甲方指定的东成中心项目临街商铺进行认筹，本协议自签订之日止指定的东成中心项目地下临街商铺本次公开销售之日止（开盘日期预计：2019年12月）有效；乙方交纳认筹金人民币10万元，乙方与甲方签订认购协议后，该认筹金自动转为购临街商铺定金；开盘日期、开盘方式及销售房源以甲方通知为准；开盘当日若乙方未能成功认购东成中心临街商铺（包括放弃，或意向商铺被排序在先的其他认筹人选购导致无法选购的），本认筹协议自动失效，甲方不承担任何责任。乙方可在开盘后的10个工作日后持认筹协议、收据、身份证原件向甲方申请办理退款。认筹协议和收据由甲方收回，经开发商审核无误30个工作日领回认筹金10万元和利息2万元，共12万元退还乙方等。协议签订当天，原告即向被告交纳商铺认筹款人民币10万元，并由被告向原告开具收据。2019年12月，被告未能按期通知原告参加开盘商铺认购活动，经协商未果，为此原告于2020年1月15日诉至本院，提出上述诉请。本院认为，原、被告双方于2019年7月2日签订的《东成中心商铺认筹协议》系双方的真实意思表示，也不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。协议中约定“开盘日期预计2019年12月”，并约定“开盘日期、开盘方式及销售房源以甲方通知为准”，可理解为开盘日期在2019年12月，12月份的具体日期以开发商的通知为准，约定期限届满后，被告未能按期通知原告参加楼盘的认购活动，构成违约，且该楼盘至今仍未启动认购活动，因此，原告要求解除双方签订的《东成中心商铺认筹协议》，合理有据，本院予以支持。根据双方协议中约定的违约责任，故原告要求被告退还购房认筹金10万元，并支付违约金2万元，合法有据，本院予以支持。至于原告要求被告从起诉之日起按年利率6%支付利息至实际付款之日的请求，根据双方的约定，被告违约原告可主张违约金2万元，现原告已主张该违约金，其再向被告主张利息损失，属于重复主张，亦缺乏依据，故对原告的该请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告沈田生与被告株洲塔山房地产开发有限公司于2019年7月2日签订的《东成中心商铺认筹协议》；二、被告株洲塔山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告沈田生退还购房认筹款人民币10万元，并支付违约金2万元；三、驳回原告沈田生的其他诉讼请求。如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2700元，减半收取1350元，由被告株洲塔山房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。案件受理费向湖南省财政厅非税收入专户直接缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  舒家良二〇二〇年三月二十七日法官助理王秋艳书记员易文峰附本判决书适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。