文书内容镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1191民初2846号原告：镇江亿都家居建材城有限公司，住所地江苏省镇江市丁卯桥路371号。法定代表人：蔡刘祈，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡柏照，该公司职员。被告：毛显娥，男，1951年1月6日生，住浙江省泰顺县。原告镇江亿都家居建材城有限公司与被告毛显娥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用普通程序于2020年1月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡柏照到庭参加诉讼，被告经本院公告送达传票、应诉材料无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即归还擅自占有的租赁商铺；2、判令被告支付租赁商铺占有使用费214047元（暂计算至2019年8月15日止，其中2幢126、127、118、119号商铺占用期限为2018年9月16日至2019年8月15日止112120元；2幢128、129、116、117号商铺占用期限为2018年10月15日至2019年8月15日止为101927元）。3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年6月20日，被告与原告（物业管理方）、出租方（商铺业主）签订商铺租赁合同一份，约定被告租赁位于原告处的精2幢1层126、127、118、119号商铺，商铺建筑面积总计209.44平方米，租金为548元/平方米/年，年租金合计114773元，租赁期限自2017年9月16日至2018年9月15日止，物业管理费按3元/平方米/月，全年合计7540元。同年5月31日，被告与原告（物业管理方）、出租方（商铺业主）签订商铺租赁合同一份，约定被告租赁位于原告处的精2幢1层116、117、128、129号商铺，商铺建筑面积总计209.44平方米，租金为548元/平方米/年，年租金合计114773元，租赁期限自2017年10月15日至2018年10月14日止，物业管理费按3元/平方米/月，全年合计7540元。合同签订后，出租方和原告按约将租赁商铺交给被告使用，被告按期分别付清了2018年9月15日和2018年10月14日的之前所有租金和物业费。租赁期满后，被告既未按合同约定续签租赁合同，又不归还租赁商铺并实际占有使用以上所有商铺。此后，原告分别于2018年12月25日、2019年1月4日向被告发函催交租金，归还商铺，但被告拒不归还亦不支付商铺占有使用费，2019年6月17日被告就上述拖欠的费用向原告作出书面还款计划，但被告一直未履行还款义务，原告诉至法院。被告未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月31日，被告（承租方）、原告（物业管理方）签订商铺租赁合同一份，约定被告承租原告委托经营的位于镇江市亿都家居建材城2栋1层116、117、128、129号商铺（总建筑面积约209.44平方米）经营陶瓷，租期自2017年10月15日至2018年10月14日止。租金548元/平方米/年，年租金114773元，物业管理费3元/平方米/月，年合计7540元。支付方式为先付后用，一次性付清。2018年6月20日，原、被告签订商铺租赁合同一份，约定被告承租原告委托经营的位于镇江市亿都家居建材城2栋1层118、119、126、127号商铺（总建筑面积约209.44平方米）经营陶瓷，租期自2017年9月16日至2018年9月15日止。租金548元/平方米/年，年租金114773元，物业管理费3元/平方米/月，年合计7540元。支付方式为先付后用，一次性付清，案外人史云青委托原告代收租金。两份商铺租赁合同均约定，被告拖欠租金满7天，即视为根本性违约，原告有权采取停电、张贴公告、强行锁门等措施向被告催要租金，若被告在原告采取上述措施后，并在原告给予宽限时间内，仍不付清拖欠租金时，原告有权单方面直接解除双方租赁合同。合同签订后，原告按约将租赁商铺交给被告使用，被告按期付清了2018年9月15日和2018年10月14日的之前所有租金和物业费。租赁期满后，原、被告未续签租赁合同，被告一直实际占有使用涉案商铺。原告分别于2018年12月25日、2019年1月4日向被告发出通知，告知被告由于其未按约缴纳租金，如需继续经营，限期交齐租金等相关费用，否则原告将终止租赁协议，收回商铺。2019年1月4日，原告向被告发出终止租赁合同公告，告知被告因未在宽限期内缴纳租金等相关费用，自2019年1月7日起与被告解除租赁关系，要求被告三天内缴清全部欠款后自行撤场，否则原告将依约强制清场，因此造成的一切损失和费用由被告承担等。2019年7月28日，原告对被告承租的商铺进行了搬迁回收。本院认为：原、被告签订的两份商铺租赁合同是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告在租赁期满后继续占有使用涉案商铺，原租赁合同继续有效。因被告未按约缴纳租金，原告于2019年1月4日发出终止租赁合同公告，自2019年1月7日起与被告解除租赁关系，原、被告双方租赁合同于2019年1月7日已经解除。原告于2019年7月28日对被告承租的商铺进行了搬迁回收，原告主张的房屋占有使用费和物业管理费应当计算至2019年7月28日，即房屋占用使用费为190241元，物业管理费为12497元。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告毛显娥于本判决生效后十日内支付原告镇江亿都家居建材城有限公司房屋占有使用费190241元、物业管理费12497元，共计202738元。二、驳回原告镇江亿都家居建材城有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4510元、公告费600元，合计5110元，由被告毛显娥负担4840元，原告镇江亿都家居建材城有限公司负担270元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  林丽俊审 判 员  陈萍萍人民陪审员  石先启二〇二〇年三月二十五日书 记 员  王 盈附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附上诉须知：一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（具体公式附后）。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处11×××610561；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。二〇二〇年三月二十五日附财产案件诉讼费用计算公式            标的范围（万元）              诉讼费（元）                  0              50                  1≦X≦10              2.5%-200                  10≦X≦20              2%+300                  20≦X≦50              1.5%+1300                  50≦X≦100              1%+3800                  100≦X≦200              0.9%+4800