河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫17民终652号上诉人（原审原告）：余流洋，男，汉族，1992年10月10日出生，住新蔡县。委托诉讼代理人：王子德，男，1951年2月26日出生,汉族，住新蔡县古吕镇西城街西城区9号。系余流洋之舅父。新蔡广誉房地产开发有限公司，住所地：河南省新蔡县干宝大道路北（农业局对面），统一社会信用代码：914117293953259092。法定代表人：张兴华，该公司总经理。委托诉讼代理人：赫春祥，河南同立律师事务所律师。上诉人余流洋因与上诉人新蔡广誉房地产开发有限公司（以下简称广誉公司）商品房销售合同纠纷一案，不服河南省新蔡县人民法院（2019）豫1729民初6591号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人余流洋的委托诉讼代理人王子德、上诉人广誉公司的委托诉讼代理赫春祥均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。余流洋上诉请求：1、撤销河南省新蔡县人民法院（2019）豫1729民初6591号民事判决，依法改判或发回重审；2、一、二审案件受理费由被上诉人广誉公司负担。事实与理由：一、原判认定事实不清。双方于2015年10月20日签订的《商品房买卖合同》第八条约定，广誉公司应当在2016年12月31日之前将房屋交付使用，直到2019年7月31日才将该房交付使用，按照合同第九条第一款第二项约定，其要求履行合同的情况下，应从2016年12月31日至2019年6月30日期间共计911天，广誉公司应支付违约金22038.91元（241920元×0.0001×911天），但一审法院认定在合同履行之内的雨雪天气与延期交房期间雨雪天气混为一谈，并以广誉公司提供所谓新蔡县气象局的雨雪天气证明，认定自2015年10月至2019年6月共计317天的雨雪天气，扣除该317天，只承担594天的违约金，属于认定事实错误；二、《商品房买卖合同》第八条第二项不能作为本案审理中依据。该项条款只能在合同履行期内，（2015年10月20日至2016年12月31日）适用，而对2016年12月31日至2019年6月30日没有法定约束力；三、广誉公司提供的新蔡县气象局雨雪天气证明不能作为本案的定案依据。其一，该证明系单位证明，按照证据规定应由单位法定代表人签字确认；其二，该证明只写有简单雨雪天数，而没有详细提起记载，不能真实地反映提起对施工的影响程度；四、一审法院判决错误。其请求广誉公司因延期交房而支付的违约金，即从2016年12月31日起至2019年6月30日止共计911天，按照合同计算违约金数额应为22038.91元，合同中约定扣除雨雪天气的是针对交房期限内因雨雪提起而延期交付而言，一审法院强行扣除317天错误，处理结果也错误。广誉公司答辩称，一审法院认定的雨雪天气天数正确。广誉公司上诉请求：1、撤销河南省新蔡县人民法院（2019）豫1729民初6691号民事判决第一项，上诉金额10000元，依法改判或发回重审；2、上诉费用由被上诉人负担。事实和理由：一审法院判决认定其支付的违约金数额过高。合同约定的迟延交付的情形，在计算违约金时应扣除相应的期间。余流洋与其公司签订的商品房买卖合同第八条明确约定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因雨、雪、冰等天气影响导致延期的；3、因政府土地、工程规划变更和调整导致延期的，因政府及政府相关部门要求要求停工导致延期的，因水、电、气等部门的原因导致延期的，因市政府部门的原因导致延期的，因重大变更及遭遇重大技术难题延期的”，一审法院仅扣除减少天气原因导致的逾期交房，没有扣除因环保政策、创建文明城市公共政策原因导致逾期交房期间，环保政策和创建文明城市公共政策在合同期间被严格执行，稍有逾规就受处罚，相关人员被撤销采取强制措施，政策因素严重影响到工程施工工期。余流洋辩称，1、广誉公司没有遇到不可抗力，并且出卖人在发生之日起30日内未告知买受人；2、2015年10月20日至2016年12月31日属于合同期内，广誉公司提供2016年雨雪提起101天，没有证据证明下暴雨、冰雹不能施工，不应扣除延期天数；3、新蔡县人民政府没有对土地、工程规划和调整，没有停水、停电导致延期，没有因环保政策、、创建文明城市公共政策导致延期，在一审中，没有出具有效法律依据，故不能看出延期天数；4、广誉公司不具备合同第八条第一、二、三种条件，涉案房屋没有该商品房验收合格，第四种没有该商品房取得商品住宅交付使用的批准文件，合同第十一条规定，由此产生的延期交房责任由出卖人承担，故二审法院还应判决出卖人承担延期交房违约金6289.92元（2019年7月1日至2020年3月17日）。余流洋向一审法院起诉请求：1、被告支付原告自2016年12月30日至实际交房之日止的逾期交房违约金22061.28元；2、判令本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告余流洋于2015年10月20日与被告广誉公司签订《商品房买卖合同》，以241920元购买被告位于新蔡县××宝××道路北××预售商品房××套，合同第八条约定，被告应于2016年12月31日前交房，但如遇雨雪霜冰等天气影响导致延期的、政府及相关部门要求停工导致延期的，广誉公司可据实予以延期；第九条第一款第二项约定逾期超过90日交房的，广誉公司自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向余流洋支付已交付房价款万分之一的违约金。另查明：1、原告余流洋已于2016年6月10日付清全部房款。2、被告提交新蔡县气象局的证明，自2016年1月至2019年6月，共有317天雨雪天气。被告于2019年6月30日交房，扣除雨雪天气，被告共逾期594天（365天+365天+181天-317天）。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告如期交付了购房款，被告应当履行按期交房的义务，购房合同中约定了延期条款和逾期交房违约金条款，且符合法律关于违约金利率的规定，故原告要求被告支付逾期交房违约金的诉求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：一、限新蔡县广誉房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向原告余流洋支付逾期交房违约金14370.05元（241920元×0.0001元×594天）；二、驳回原告余流洋的其他诉讼请求。案件受理费176元，由新蔡县广誉房地产开发有限公司负担。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费176元，由新蔡县广誉房地产开发有限公司负担。二审中，当事人未提交新的证据。本院认定如下：广誉公司在一审中提交的2019年11月26日和12月13日新蔡县气象局证明两份，该两份证明均未负责人及制作人的签字确认。二审查明的其他事实与一审法院判决认定的事实相同。本院认为，当事人因商品房销售合同发生纠纷，本案争议的焦点为：双方诉争的违约金数额应如何确定。双方签订《商品房买卖合同》后，余流洋依约支付了购房款。广誉公司未依约将验收合格的商品房交付使用。广誉公司应当自2017年1月1日起至实际交付之日止,按日向余流洋支付已交房价款万分之一的违约金。符合合同约定及法律规定。广誉公司在一审中虽提交新蔡县气象局两份证明，用以证明从双方合同签订之日至合同约定交房之日期间内雨雪天气应当扣减。但该证明没有新蔡县气象局负责人及制作人=证明材料的人员签字或者盖章，不符合《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十五条的规定，且余流洋也不认可，该两份证明不足以证明签约至约定交房期间连续下雨达8小时以上，及雨雪天气导致了停工的事实。对其要求因雨雪天气延期期间应予扣减的上诉请求，本院不予采纳。广誉公司称因政府扬尘治理的政策因素导致工程延期，但其未提交证据予以证明因政府行为导致延期的具体天数，对该上诉请求，本院不予采纳。一审法院采信广誉公司提供新蔡县气象局出具的两份证明不当，二审予以纠正。广誉公司承担逾期交房的违约天数应为从2017年1月1日起至2019年6月30日止，共计911天。违约金应为22038.91元（241920元×0.0001×911天）。余流洋上诉称在计算违约金时不应扣除317天气象证明的理由充分，二审予以采纳。综上所述，广誉公司的上诉请求不能成立，应予驳回；余流洋上诉请求应按911天计算违约金成立，应予支持，其上诉称交房后至二审开庭期间的违约金二审也应支持的的理由不能成立，应予驳回；一审判决认定基本事实清楚，但处理结果有误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项规定，判决如下：一、撤销河南省新蔡县人民法院（2019）豫1729民初6591号民事判决；二、新蔡县广誉房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向余流洋支付逾期交房违约金22038.91元（241920元×0.0001×911天）；三、驳回新蔡县广誉房地产开发有限公司上诉；四、驳回余流洋的其他上诉。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费176元，二审案件受理费704元，均由新蔡广誉房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  郭留会审判员  文德群审判员  杨振松二〇二〇年三月二十三日书记员  邱营峥