文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0119民初913号原告：重庆农村商业银行股份有限公司南川支行，住所地重庆市南川区金佛大道28号，统一社会信用代码9150011967613210XB。负责人：陈为彬，重庆农村商业银行股份有限公司南川支行行长。委托诉讼代理人：李岚，重庆农村商业银行股份有限公司南川支行员工。被告：杨学胜，男，1970年6月28日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：李静，女，1970年6月24日出生，汉族，住重庆市南川区。原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行（以下简称重庆农商行南川支行）与被告杨学胜、李静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案受理后，依法由审判员刘丹适用简易程序于2020年3月19日公开开庭进行了审理原告重庆农商行南川支行的委托诉讼代理人李岚、被告杨学胜到庭参加诉讼，被告李静经本院传票合法传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆农商行南川支行向本院提出诉讼请求：1、被告杨学胜、李静立即偿还原告贷款本金350000元、支付计算至2020年1月5日的结欠利息（包括罚息、复利）154117.05元，支付从2020年1月6日至借款本金还清之日止以借款合同约定计算的利息和复利。2、被告杨学胜、李静承担本案的诉讼费。3、判令原告对被告杨学胜、李静提供的抵押房地产（抵押房地产坐落于重庆市南川区XX街道XX街XXX号X号楼，房地产权证分别为：304房地证2010字第XXXXX号）享有抵押权，并对抵押房地产予以拍卖、变卖，所得价款优先偿还贷款合同项下的债务金额。事实和理由：被告杨学胜与被告李静系夫妻关系，于2013年12月9日与原告签订了《个人贷款合同》，约定被告因房屋装修从原告处贷款45万元，贷款期限为24个月，贷款日期自2014年1月3日至2016年1月2日。还款方式为按期结息、分期还款法。被告自愿提供上述房屋作为抵押，并与原告签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记。原告依约向被告发放了贷款45万元，但被告未履行本金分期偿还义务和支付利息义务。截止2020年1月5日，被告尚欠贷款本金350000元、利息（包括罚息、复利）154117.05元，综上。原告诉至法院。被告杨学胜辩称，2018年年底我还了20000元的利息，但是原告主张的还款明细里面没有体现出来。贷款到期后我没有按时偿还贷款属实。被告李静未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2013年12月9日，原告（贷款人，甲方）与被告杨学胜（借款人也系抵押人，乙方）、李静（抵押人、丙方）签订《个人贷款合同》，合同第二部分特别条款中约定：贷款金额为人民币450000元，贷款期限为24个月，即自2013年12月9日至2015年12月8日止。实际贷款上帐日和到期日以贷款凭证记载为准。如贷款分期归还的，分期还款时间（最后一次还款日除外）以合同的约定为准。贷款用途为房屋装修。本贷款利率为浮动利率，贷款利率在基准利率水平上上浮60%。在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。本贷款方式为担保贷款。还款方式按照按期结息、分期还款法，按季结付利息，结息日为每季末月的20日；本金分期归还，于2014年7月21日归还贷款本金30000元，于2015年1月21日归还贷款本金70000元，于2015年7月21日归还贷款本金150000元，于2016年1月2日归还贷款本金200000元。对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。本贷款方式为担保贷款。合同还约定了其他事项。同日，原告（乙方，抵押权人）与被告杨学胜、李静（甲方，抵押人）签订了《重庆市房地产抵押合同》，合同约定甲方以坐落在重庆市南川区XX街道办事处XX街XXX号X号楼的房屋（房屋产权证为：304房地证2010字第XXXXX号，建筑面积为165.18平方米）作为被告向原告履行债务的担保。并于2013年12月12日办理了抵押登记。另查明，2014年1月3日，原告向被告发放贷款450000元，借款凭证中载明年利率9.84%，到期日期为2016年1月2日。截止2020年1月5日，被告尚欠原告贷款本金350000元，利息154117.05元（包括罚息、复利）。上述事实，有原告的陈述以及原告提交的《个人贷款合同》、《借款凭证》、房屋产权证、重庆市房屋抵押合同、他项权证、逾期贷款催收通知书、贷款逾期本息明细表等证据在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审核实和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。本院认为，原、被告签订的《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，系合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按约向被告杨学胜发放贷款450000元，被告杨学胜应当按照合同约定按期偿还贷款本息。但贷款期限到期后，被告杨学胜未按约偿还本息，已经构成违约。截止2020年1月5日，被告杨学胜尚欠原告贷款本金350000元，利息154117.05元（包括罚息、复利），故对于原告要求被告杨学胜偿还贷款本金350000元及截止2020年1月5日的利息154117.05元，并从2020年1月6日起按照贷款合同约定的利率计付利息（含罚息、复利）至偿还本金为止的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告李静与被告杨学胜共同偿还上述贷款本息的诉讼请求，因被告李静在《个人贷款合同》中作为抵押物共有人的身份签字，表明其知晓该笔贷款并愿意提供抵押担保，该笔贷款产生于被告李静与被告杨学胜夫妻关系存续期间，故被告李静应与被告杨学胜承担共同还款责任。对原告要求对被告提供的抵押房屋享有抵押权，并对该抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院也予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告杨学胜、李静在本判决生效后立即偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行贷款本金350000元和截止到2020年1月5日的利息（包含罚息、复利）154117.05元。并由被告杨学胜、李静从2020年1月6日起按《个人贷款合同》的约定计付原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行利息、罚息、复利（其中利息以贷款余额为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率水平上上浮60%；罚息以逾期贷款本金为基数，按照按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率水平上上浮60%再加收50%计算；复利以逾期利息为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率水平上上浮60%再加收50%计算）至借款本金还清为止。二、由被告杨学胜、李静在本判决生效后立即支付原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行为实现债权产生的诉讼费4420元。三、原告重庆农村商业银行股份有限公司南川支行对被告杨学胜、李静提供抵押的坐落于重庆市南川区XX街道办事处XX街XXX号X号楼的房屋（房屋产权证为：304房地证2010字第XXXXX号，建筑面积为165.18平方米）享有抵押权，有权就上述房屋拍卖、变卖后的价款在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取4420元（原告已预交），由被告杨学胜、李静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  刘丹二〇二〇年三月三十日书记员  李珑