辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初57号原告：沈阳房地产置业担保集团有限公司，住所地沈阳市沈河区大西路187号。法定代表人：王葆真，该公司董事长。委托诉讼代理人：匡晨雪，该公司员工。被告：杨嵘，男，1976年12月28日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。原告沈阳房地产置业担保集团有限公司与被告杨嵘追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳房地产置业担保集团有限公司委托诉讼代理人匡晨雪到庭参加诉讼，被告杨嵘经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳房地产置业担保集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告代其偿还额银行贷款50017.12元；违约金4788.36元（暂计2019年8月10日违约金从垫付之日起至实际还款之日止，按照中国人民银行逾期贷款利率计算，实际产生的违约金应算至实际履行之日止），并判令处罚被告抵押的房产，优先偿还原告上述款项；2、被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：被告杨嵘于2002年3月，因购买住房，向交通银行沈阳新华支行申请住房贷款，并向原告提出贷款担保申请。经审核，原告同意为被告提供担保后，被告与交通银行沈阳新华支行签署了《个人住房借款合同》，同时原告与贷款行签订了《交通银行借款保证合同》。原告同意为被告提供贷款金额为16万元、贷款期限为30年的债务承担连带责任保证。被告于2002年3月，与原告签订了《抵押合同》，被告以其购买的位于皇姑区,面积为80.58平方米的房产为抵押，担保上述合同的履行。上述合同签订后，交通银行新华支行按借款合同约定向被告发放了住房贷款，被告亦按合同约定，开始分期偿还银行贷款。被告本应按照合同约定向贷款行按期还款，但却经常拖欠银行贷款。贷款银行在多次向其催要未果的情况下，要求原告承担保证责任。原告先后为被告垫付了50017.12元的逾期款项及利息4788.36元（分别2014年12月25日垫付2714.68元；2014年12月29日垫付913.15元；2015年3月30日垫付2685.71元；2015年6月29日垫付2686.10元；2015年9月30日垫付2686.91元；2015年12月29日垫付2686.01元；2016年4月29日垫付3317.18元；2016年7月29日垫付2482.18元；2016年10月31日垫付2482.84元；2017年3月1日垫付3316.59元；2017年6月12日垫付2482.06元；2017年12月29日垫付2482.76元；2018年3月30日垫付2482.57元；2018年6月29日垫付2482.78元；2018年9月30日垫付2483.20元；2019年2月8日垫付4156.41元；2019年7月30日垫付4156.80元）。经多次催收,被告至今拖欠未还。原告认为，被告严重违反借款合同约定，拖欠银行贷款的行为，使原告承担了保证责任，为其垫付了逾期贷款，导致原告的财产权利受到严重损害，被告应当承担全部法律责任。被告杨嵘未到庭参加诉讼，未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，因被告杨嵘未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院对原告提供的《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、《借款保证合同》、《抵押合同》、《他项权利证》、个人贷款还款凭证等予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年3月，被告杨嵘因购买住房与交通银行沈阳分行新华支行签订《个人住房借款合同》，合同约定：借款金额为壹拾陆万元整，贷款期限为30年，贷款期限为2002年3月至2032年3月。同日，原告与交通银行沈阳分行新华支行签订《借款保证合同》，合同约定：原告担保的主债权为被告杨嵘借款合同项下的贷款壹拾陆万元，保证人对借款人在借款合同项下的全部债务，承担连带保证责任，保证期限自合同生效时起，至借款合同项下借款人最后一期还款日之后两年。2002年8月12日，被告作为抵押人，原告作为抵押权人，签订《抵押合同》，合同约定：被告以其购买的皇姑区，建筑面积80.58平方米，抵押物现值211119元的房产向原告作为抵押，以保证原告担保的被告与交通银行新华支行签订的借款合同按期履行。抵押期限为自2002年3月25日起至2032年3月24日止，双方办理了抵押权登记，取得了他项权证。上述合同签订后，交通银行按照借款合同的约定向被告杨嵘发放了贷款16万元。贷款发放后，被告杨嵘多次拖欠贷款，交通银行在多次向其催要未果的情况下，要求原告承担保证责任，原告从2014年12月开始先后多次为被告垫付贷款，金额共计50017.12元，其中2014年12月25日垫付2714.68元；2014年12月29日垫付913.15元；2015年3月30日垫付2685.71元；2015年6月29日垫付2686.1元；2015年9月30日垫付2686.91元；2015年12月29日垫付2686.01元；2016年4月29日垫付3317.18元；2016年7月29日垫付2482.18元；2016年10月31日垫付2482.84元；2017年2月28日垫付3316.59元；2017年6月12日垫付2482.06元；2017年9月30日垫付3319.19元；2017年12月29日垫付2482.76元；2018年3月30日垫付2482.57元；2018年6月29日垫付2482.78元；2018年9月30日垫付2483.2元；2019年2月8日垫付4156.41元；2019年7月30日垫付4156.8元，被告至今未还款，故原告诉至本院。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉答辩和质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证和答辩的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。本案中，被告与交通银行沈阳分行新华支行签订《个人住房借款合同》、原告与交通银行沈阳分行新华支行签订《借款保证合同》、原告与被告签订的《抵押合同》均是各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应按合同约定认真履行。被告杨嵘因未按期履行还款义务，原告依约履行了连带保证责任，为被告偿还其所欠的贷款，现原告向被告杨嵘追偿该款项之请求符合法律规定，本院予以支持。因被告将其购买的房产抵押给原告并且办理了抵押权设立登记，故原告主张对其抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨嵘于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳房地产置业担保集团有限公司为其垫付款50017.12元；二、被告杨嵘于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳房地产置业担保集团有限公司垫付款利息4788.36元（计算至2019年8月10日）；三、被告杨嵘于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳房地产置业担保集团有限公司垫付款50017.12元的利息（从2019年8月11日至债务实际清偿之日止，按中国人民银行同期逾期贷款利率支付）；四、如被告杨嵘逾期履行本判决第一项、第二项、第三项，原告对被告杨嵘抵押登记的房产（皇姑区，建筑面积80.58平方米）享有优先受偿权；五、驳回原告沈阳房地产置业担保集团有限公司的其他诉讼请求。如被告杨嵘未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费585元，由被告杨嵘负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员  时 鑫二〇二〇年三月十六日法官助理  郝乃佳书 记 员  张金鑫