广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4890号 原告：杨广森，男，汉族，1972年1月16日出生,住海南省儋州市。 原告：李海清，女，汉族，1976年6月16日出生,住海南省儋州市。 委托诉讼代理人：伍艺，广西海城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何全欢，广西海城律师事务所实习人员。 被告：余有全，男，汉族，1963年11月9日出生,住江西省万年县。 被告：张荷花，女，汉族，1966年6月15日出生,住江西省万年县。 原告杨广森、李海清与被告余有全、张荷花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月15日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨广森、李海清的委托诉讼代理人伍艺、何全欢到庭参加诉讼。被告余有全、张荷花经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨广森、李海清向本院提出诉讼请求：1、确认两原告与两被告签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、依法判令两被告将位于北海市鸿正路（云南路）12号美丽家园B幢2单元401号不动产（不动产证号：北房权证2010字第××号）过户至两原告名下。事实和理由：两原告欲购买两被告所有的位于北海市鸿正路（云南路）12号美丽家园B幢2单元401号不动产一套，于是双方于2010年9月26日签订了《房屋买卖合同》约定：两被告将其所有的位于北海市（以下简称“涉案房屋”）出售给两原告，两原告向两被告支付购房款426000元。付款方式为，两原告先行支付首付款252191元给两被告，然后被告余有全在中国农业银行关于涉案房屋的剩余按揭贷款由两原告负担至清偿完毕。贷款清偿完毕后，两被告再协助原告将涉案房屋过户至两被告名下。合同签订后，两原告向两被告支付了首付款252191元，被告余有全向两原告出具《收款收据》一张。收到首付款之后，两被告就将涉案房屋交付给两原告使用。之后，被告余有全在中国农业银行关于涉案房屋的按揭贷款由两原告负责偿还。两原告每月都按时将还款金额打入被告余有全的贷款还款账户。至2018年5月8日，被告余有全在中国农业银行关于涉案房屋的按揭贷款全部还清。然而在贷款还清后，两原告尝试联系两被告要求其配合过户，但是均无法联系上两被告。两原告至今无法办理涉案房屋的过户手续。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告余有全、张荷花未作书面答辩，没有证据提交，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告余有全、张荷花经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利。 经审理查明：2010年9月26日，原告杨广森（买方、乙方）、李海清（买方、乙方、共有人）与被告余有全（卖方、甲方）、张荷花（共有人）签订一份《房屋买卖合同》，合同主要约定：甲方自愿将北海市云南路美丽家园B幢2单元401号房卖给乙方，房屋成交价为人民币426000元。乙方一次性支付购房款。甲方在2010年9月26日前将上述房屋交付给乙方使用。上述房屋所有权转移所发生的税费除另有约定外，须按国家有关规定由甲、乙双方各自承担。合同还约定其他事项。 2010年9月26日，两被告出具一份经过公证的《委托书》给原告杨广森，该委托书载明：“委托人余有全、张荷花是夫妻关系。兹因委托人余有全、张荷花即将返回江西省，届时不便亲自在广西北海市办理坐落北海市云南路以西、重庆路以北‘美丽家园’B幢2单元401号房屋的有关事宜，现全权委托杨广森代理委托人余有全、张荷花办理以下事宜：1、办理并领取上述房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；2、向中国农业银行北海市分行城郊支行提前偿还上述房屋的贷款余额并解除该贷款手续；3、到房地产有关部门办理注销上述房屋的抵押登记手续并领回《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；4、到保险公司办理上述房屋的退保手续；5、办理将上述房地产转让给李海清（女，一九七六年六月十六日出生，公民身份号码：）的手续（包括签订房地产买卖合同，代收转让款，办理房屋所有权、土地使用权过户及水、电、煤气、数字电视、物业等附属设施过户，申报纳税，协助买方办理购房按揭贷款并开立银行账户、补办银行卡等手续）；6、办理与上述事宜有关的一切手续。受托人杨广森在上述授权范围内所办理的有关手续及签署的有关文件，委托人余有全、张荷花均予承认并承担相应的法律责任。委托期限自本委托书签署之日起至上述委托事项办理完毕为止。” 被告余有全向原告开具《收款收据》一张，载明：美丽家园B幢2单元401已转卖杨广森，合计人民币252191元，款已付清。 2018年5月8日，中国农业银行股份有限公司北海城郊支行出具《还款证明》，载明：借款人余有全，身份证:。于2008年3月20日在我行借款168000元，借款人已于2018年5月8日还清全部借款本息。该笔贷款北海市房地产抵押登记证明书为:北房地交押字(2008)第号。 2019年11月21日，北海市自然资源局出具《不动产登记信息查询证明》，主要载明：截止2019年11月21日16时42分，位于鸿正路12号美丽家园2幢2单元401号不动产（房屋）已办理权属登记，登记权利人：余有全，产权证号：北房权证（2010）字第号，现无抵押登记记录，现无查封登记记录。 另查明：2000年2月21日，原告杨广森、李海清登记结婚。2005年1月21日，被告余有全、张荷花登记结婚。 庭审中，两原告述称其与两被告签订《房屋买卖合同》后，两被告将涉案房屋交付给两原告使用至今。两原告通过现金方式存款进被告余有全扣款账户，根据银行要求，每月存款1000元至1500元不等。2015年10月13日之后才通过原告杨广森的账户每月转账1000元至1500元不等的金额到余有全账户支付剩余购房款。两原告按照合同约定清偿了全部贷款，解除了涉案房屋的抵押权。 以上事实，有《房屋买卖合同》、《委托书》、《收款收据》、《中国农业银行业务凭证》、《还款证明》、《结婚证》、《不动产登记信息查询证明》、银行流水及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，两原告与两被告于2010年9月26日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。按照上述合同的约定，两原告通过买受的方式取得涉案房屋且支付完毕购房款，两被告也已将涉案房屋交付给原告使用，但两被告至今未按合同约定为两原告办理涉案房屋不动产权证已构成违约，因此两原告请求两被告协助其办理权属证书的诉讼请求，具有事实和法律依据，对此本院予以支持。办理不动产权证书所需缴纳的费用由原、被告双方按国家法律规定各自承担。涉案房屋是否符合办证的条件，应由权属登记机关在办理权属登记的过程中审查。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告杨广森、李海清与被告余有全、张荷花于2010年9月26日签订的《房屋买卖合同》合法有效； 二、被告余有全、张荷花将位于北海市[产权证号：北房权证（2010）字第号]过户至原告杨广森、李海清名下；办证所需缴纳的费用由原、被告双方按国家法律规定各自承担（涉案房屋是否符合办证条件，由权属登记机关审查）。 案件受理费7690元，公告费260元，合计7950元，由两被告承担（该费用原告已向本院预交，两被告在履行上述义务时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费7690元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  唐建荣 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  罗传晖 二〇二〇年三月二十九日 书 记 员  庞大洋