西藏自治区拉萨市城关区人民法院民事裁定书（2020）藏0102民特1号申请人：拉萨市信用融资担保有限责任公司，住所地拉萨市。法定代表人：旦增拉贵，该公司董事长。委托诉讼代理人：旦增卓嘎，西藏珠穆朗玛律师事务所律师。委托诉讼代理人：其美，西藏珠穆朗玛律师事务所律师。被申请人：西藏古艺民族产品开发有限公司，住所地拉萨市。法定代表人：公却尼玛，该公司董事长。委托诉讼代理人：董艳伟，北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。委托诉讼代理人：洛桑贡布，北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所实习律师。申请人拉萨市信用融资担保有限责任公司与被申请人西藏古艺民族产品开发有限公司实现担保物权纠纷一案，本院于2020年1月15日立案，依法组成合议庭进行了审查。拉萨市信用融资担保有限责任公司向本院申请：1.依法裁定拍卖或变卖由被申请人抵押给申请人的坐落于拉萨市××路、不动产单元号为540102、001001、GB00561、F99990001、不动产登记证明号为：藏2019拉萨市不动产证明书第0002223号项下登记的不动产（申请人为第一顺位抵押权人），拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿。实现担保物权的金额本金为12000000元及利息、罚息共计338611.56元；2.依法裁定被申请人承担申请人为实现抵押权所支付的律师费共计240000元；3.依法裁定本案的申请费由被申请人承担。具体理由：一、2019年4月28日，申请人及中国农业银行股份有限公司拉萨城北支行（爱托人）与借款人西藏兴龙商贸有限公司三方签订了一份《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》（以下简称委托贷款合同），委托贷款合同的主要内容如下：1.借款人向申请人及受托人委托贷款人民币壹仟贰佰万元整，借款期限为六个月，自2019年5月27日起至2019年11月26日止；2.借款期限内的借款利息为固定利率；借款按季结息，结息日为季末月；3.若借款人违约的，则申请人可依据《委托贷款合同》第4.7条的约定采取包括但不限于采取相应的资产保全措施及其他法律责任等救济措施。二、《委托贷款合同》签订后，申请人与被申请人于2019年5月24日就被申请人向申请人提供反担保抵押的相关事宜签订一份《反担保抵押合同》。该合同的主要内容如下：1.被担保的主债权为主合同《一般委托贷款合同》项下的贷款本金人民币壹仟贰佰万元整；2.抵押担保的范围为：《一般委托贷款合同》项下贷款的本金及利息、复利、罚息、索偿费用和抵押权人实现的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用、鉴定费、评估费、其他相关费用以及抵押权人债权最终实现期间的利息、罚息等；3.被申请人提供的抵押财产为坐落于拉萨市××路、不动产单元号为540102、001001、GB00561、F99990001、不动产登记证明号为藏2019拉萨市不动产证明第0002223号项下登记的不动产。但是《一般委托贷款合同》约定的借款期限届满后，借款人至今仍未向申请人偿还借款本金并支付利息，截止申请之日，被申请人应偿还的借款本金及应支付的律师费人民币240000元。综上，申请人认为，申请人与借款人及被申请人签订的《一般委托贷款合同》与《抵押合同》均为合法有效，被申请人向申请人提供的抵押财产的抵押权之设立亦为合法有效，且《抵押合同》项下被担保的债权已届清偿期，申请人实现担保物权的条件已经成就，有权向人民法院申请实现担保物权。申请人为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条与《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条规定，特向人民法院提出实现担保物权申请，望依法予以支持。被申请人认为，2019年4月28日，拉萨市信用融资担保有限责任公司与中国农业银行股份有限公司、西藏兴龙商贸有限公司签订《委托贷款合同》及《分期还款承诺书》中形成直接法律关系是与西藏兴龙商贸有限公司，而并非被申请人。2019年5月24日，申请人与西藏兴龙商贸有限公司、被申请人签订《反担保抵押合同》。此后，2019年9月19日，申请人向西藏兴龙商贸有限公司送达《贷款即将到期的函》，但未向被申请人送达。根据中国农业银行《进账单》、《转账支票存根》及《借款凭证》均显示借款人为西藏兴龙商贸有限公司，而并非被申请人。被申请人认为本案的主体有误，本案的被申请人应当是西藏兴龙商贸有限公司，并非被申请人。如若将被申请人的不动产拍卖，导致社会矛盾增加，影响社会稳定。古品宾馆与西藏古艺产品开发有限公司之间存在《房屋租赁合同》，且古品宾馆与23户承租人存在《房屋租赁合同》，如将坐落于拉萨色拉路25号、不动产单元号为540102、001001、GB00561、F99990001，不动产登记证明号为：藏2019拉萨市不动产证明第0002223号项下登记的不动产拍卖，将造成古品宾馆与西藏古艺产品开发有限公司之间存在《房屋租赁合同》，以及古品宾馆与23户承租人之间的《房屋租赁合同》均无法履行，古品宾馆在2017年与被申请人签订房屋租赁合同在先，依据物权法190条订立抵押合同前抵押财产已出租的原租赁关系不受该抵押权的影响。本案涉及人员众多易引起社会矛盾，影响社会稳定。关于申请人主张的律师费问题。申请人认为，被申请人主张的律师费240000元过高，根据西藏自治区发展和改革委员会、西藏自治区司法厅藏发改价格[2018]253号关于印发《西藏自治区律师服务收费管理办法》和《西藏自治区律师诉讼代理服务收费政府指导价标准》的通知，本案应当按计件收费标准每件2000-20000元收费。本院经审查认为，1.申请人拉萨市信用融资担保有限责任公司委托中国农业银行股份有限公司与西藏兴龙商贸有限公司（借款人）于2019年5月24日签订《一般委托贷款合同》；2019年5月27日申请人拉萨市信用融资担保有限责任公司向西藏兴龙商贸有限公司银行转账12000000元，借款期限六个月。借款期限届满后西藏兴龙商贸有限公司未按时偿还借款。另，2019年11月15日，拉萨市信用担保有限责任公司名称变更为拉萨市信用融资担保有限责任公司。2.被申请人西藏古艺民族产品开发有限公司与申请人拉萨市信用融资担保有限责任公司签订的《抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立。被申请人西藏古艺民族产品开发有限公司将其所有的位于拉萨市××路的540102、001001、GB00561、F99990001（不动产权证书号2XXXX号）的不动产抵押给申请人拉萨市信用融资担保有限责任公司，该抵押已办理抵押登记即不动产登记证明：藏（2019）拉萨市不动产证明第0002223号，因此该抵押已生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”该《抵押合同》第七条7.1中明确约定：“下列任一情况出现时，抵押权人有权行使抵押权：（1）借款人未按时足额偿还全部或部分应付款项；”经本院核实该抵押物不存在其他权利负担，故申请人对该抵押物享有优先受偿权。3.对于罚息、利息（自2019年9月21日起至2020年1月3日止）及律师费，申请人和被申请人进行了约定，原告的主张未违反法律规定。借款期限届满后，西藏兴龙商贸有限公司未向申请人归还借款，申请人实现担保物权的条件已经成就，依法享有就担保物在借款本金12000000元及罚息、利息338611.56元、律师费240000元范围内优先受偿的权利。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零四条规定，裁定如下：准予对被申请人西藏古艺民族产品开发有限公司所有的位于拉萨市××路的540102、001001、GB00561、F99990001、不动产权证书号2XXXX号、不动产登记证明藏（2019）拉萨市不动产证明第0002223号的不动产采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人拉萨市信用融资担保有限责任公司在本金12000000元及罚息、利息338611.56元、律师费240000元的范围内优先受偿。申请费100元，由西藏古艺民族产品开发有限公司负担。本裁定为终审裁定。审 判 长 仁丹旺姆审 判 员 边巴卓玛审 判 员 高 振 军 二〇二〇年三月二十六日（法官助理 巴  桑书 记 员 德庆曲珍