广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初32757号原告：唐桂萍，女，汉族，1970年8月8日出生，身份证住址湖南省沅陵县，委托诉讼代理人：赵光，广东嘉得信律师事务所律师，执业证号14403201110047318。委托诉讼代理人：方晓敏，广东嘉得信律师事务所实习律师。被告：深圳市颖力实业发展有限公司（以下简称“颖力公司”），住所地深圳市罗湖区泥岗西路1046号鸿颖大厦17楼，统一社会信用代码914403001923327037。法定代表人：冯本现，董事长。委托诉讼代理人：冯本武，男，汉族，1964年9月24日出生，身份证住址湖南省沅陵县，系公司员工。被告：深圳市英隆实业股份有限公司（以下简称“英隆公司”），住所地深圳市罗湖区东晓街道金稻田路2001号草埔商业广场9楼，统一社会信用代码91440300192188457L。法定代表人：梁志坚，董事长。委托诉讼代理人：叶海香，广东一言律师事务所律师，执业证号14403201711012924。委托诉讼代理人：林笑生，广东一言律师事务所实习律师。被告：深圳鸿华实业股份有限公司（以下简称“鸿华公司”），住所地深圳市罗湖区春风路61号五矿大厦9层，注册号100565。法定代表人：张传光。被告：龙庆华，男，汉族，1976年12月10日出生，身份证住址广西临桂县，第三人：深圳农村商业银行罗湖支行（原名称为深圳市农村信用合作社联合社罗湖支社），住所地深圳市罗湖区红岭中路2068号中深国际大厦首层，统一社会信用代码91440300785253082D。法定代表人：麦永泉，行长。委托诉讼代理人：唐伟城，广东嘉得信律师事务所律师，执业证号14403201510173471。委托诉讼代理人：覃婕，广东嘉得信律师事务所律师，执业证号14403201911122149。原告唐桂萍与被告深圳市颖力实业发展有限公司、深圳市英隆实业股份有限公司、深圳鸿华实业股份有限公、龙庆华、第三人深圳农村商业银行罗湖支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐桂萍委托诉讼代理人赵光、方晓敏与被告深圳市颖力实业发展有限公司委托诉讼代理人冯本武、被告深圳市英隆实业股份有限公司委托诉讼代理人叶海香、第三人深圳农村商业银行罗湖支行委托诉讼代理人唐伟城到庭参加了诉讼，被告龙庆华经本院传票传唤期满未到庭应诉、被告深圳鸿华实业股份有限公司经本院公告传唤期满未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与被告深圳市颖力实业发展有限公司于2002年6月10日签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》合法有效；2、判决被告将罗湖区颖隆大厦2504号房产产权登记至原告名下，并办理房屋房产证；3、判决第三人注销罗湖区颖隆大厦2504号房产上的备案抵押登记；4、判决被告承担本案一切诉讼费用（包括但不限于受理费、公告费等）。事实和理由：原告与被告深圳市颖力实业发展有限公司于2002年6月10日签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定：由原告以5900元/平方米的价格购买被告深圳市颖力实业发展有限公司位于深圳市××大厦××号的房产，房子总价为323025元。合同签订后，原告按照约定支付了房款，并开始居住使用上述房屋，但被告颖力公司与被告龙庆华通过签订虚假的《深圳市房地产买卖合同（预售）》，向本案第三人深圳农村商业银行罗湖支行（即原深圳市农村信用合作社联合社罗湖支社，后注销重新注册为深圳农村商业银行罗湖支行）办理抵押贷款，并于2002年3月15日办理了抵押登记。根据以上事实及相关法律规定，被告颖力公司与被告龙庆华之间签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》属于无效合同。原告于2002年6月10日购买了上述房屋并使用至今，依法享有上述房屋所有权，被告颖力公司应履行办理房屋变更手续以及办理房屋房产证的义务。综上，为维护原告自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告诉讼请求。被告深圳市颖力实业发展有限公司答辩称：原告的诉讼请求均予以认可，但是诉讼费我方不承担，要求原告承担。被告深圳市英隆实业股份有限公司述称：一、虽然答辩人是涉案房地产项目的共同权利人，但是涉案房产归颖力公司所有，与答辩人无关，原告要求答辩人协助办理涉案房产的过户无事实及法律依据，理由如下：一、虽然答辩人是涉案房地产项目的共同权利人，但是涉案房产归颖力公司所有，与答辩人无关，原告要求答辩人协助办理涉案房产的过户无事实及法律依据，理由如下：1、涉案房产由颖力公司、鸿华公司、英隆公司共同开发，三方最终达成协议，约定涉案项目房产产权分配比例为：颖力公司71.832%，英隆公司26.875%，鸿华公司为1.293%。项目建成后，按照约定，涉案房产由颖力公司所有，且原告也是与颖力公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》。因此，根据合同相对性原则及上述事实，原告的追诉主体应为颖力公司，答辩人与本案无关不应当承担任何责任。2、与本案同类型案件贵院早作出过生效判决[即（2014）深罗法民三初字第1524号民事判决书、（2017）粤0303民初10424号民事判决书],近期贵院又分别作出（2018）粤0303民初11303号、（2018）粤0303民初21703号民事判决书、（2018）粤0303民初21970号等六份民事判决书。在上述判决书中，贵院仅判令颖力公司协助原告履行办证义务，并未要求答辩人承担任何责任，更为重要的是（2014）深罗法民三初字第1524号、（2017）粤0303民初10424号两案涉案房产现已登记至原告名下。因此，就本案而言，答辩人是否应当协助原告办理过户手续，贵院可参考该判决。二、依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，若贵院拟查明相关事实，应当依法将答辩人追加为第三人即可，不宜依申请将被答辩人追加为共同被告。该追加行为必将对答辩人日后的商业活动造成诸多不便。综上，恳请贵院在知悉答辩人上述观点后，依法驳回原告要求答辩人协助办证的诉讼请求。被告深圳鸿华实业股份有限公司未到庭应诉答辩。被告龙庆华未到庭应诉答辩。第三人深圳农村商业银行罗湖支行述称：第三人深圳农村商业银行罗湖支对于原告与被告深圳市颖力实业发展有限公司、被告龙庆华之间的纠纷不知情，涉案房产抵押登记在第三人名下，截止2020年2月18日被告龙庆华尚欠第三人贷款本息合计564611.03元，如法院判决房产过户，应将贷款结清。请法院保护第三人的合法贷款抵押权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2002年6月10日,原告与被告颖力公司签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》约定，原告以单价5900元每平米的价格购买颖力公司开发的位于深圳市××大厦××房产，房款总价为人民币323025元；颖力公司应于其取得工程竣工验收证明之日起150日内，书面通知原告共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记。随后，原告按照约定当日向颖力公司支付了购房款人民币50000元，颖力公司也向原告出具了收到上述购房款的收据。颖力公司在2005年将涉案房产交付原告使用。原告一直管理使用该房产至今。二、被告颖力公司与被告龙庆华曾在2002年签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，龙庆华购买了上述涉案房产，并向第三人深圳农村商业银行罗湖支行申请按揭贷款人民币230000元支付购房款。至2020年2月18日，龙庆华尚欠第三人按揭贷款本息合计人民币564611.03元，原告在庭审中明确表示愿意代为偿还龙庆华所欠第三人的按揭贷款本息。第三人在庭审中明确表示，涉案房产的抵押贷款还清后，我方可以协助办理注销涉案房产的抵押登记手续。三、为查明案件事实，本院依法向深圳市不动产登记中心发函，深圳市不动产登记中心于2019年11月8日向本院发出深不动产登函（2019）727号《深圳市不动产登记中心关于颖隆大厦2504房产相关情况的复函》称，颖隆大厦位于H407-0050宗地内，已于2011年办理了房地产初始登记，登记权利人为深圳市颖力实业发展有限公司、深圳市英隆实业股份有限公司、深圳鸿华实业股份有限公司；截至2019年11月5日，颖隆大厦2504房已被抵押给深圳市农村信用合作社联合社罗湖支社，抵押人为龙庆华；无分户产权登记记录，无有效查封登记记录；相关当事人搬离上述房产转移登记时，应符合《不动产登记暂行条例实施细则》和《深圳经济特区房地产登记条例》等的规定。四、已生效的（2014）深罗法民三初第1524号民事判决书认定如下事实：被告深圳市颖力实业发展有限公司、深圳市英隆实业股份有限公司、深圳鸿华实业股份有限公司于1998年1月22日签订《关于合作兴建“鸿埔大厦”补充协议书》约定，三方合作开发涉案楼盘，该协议备案在深圳市规划和国土资源委员会。被告深圳市英隆实业股份有限公司主张后被告深圳鸿华实业股份有限公司退出合作。被告深圳市颖力实业发展有限公司与被告深圳市英隆实业股份有限公司于2000年7月3日签订《颖隆大厦（原名草埔大厦）权益（房产）协议》约定，涉案房产分配给被告深圳市颖力实业发展有限公司，该协议备案在深圳市规划和国土资源委员会。被告深圳市英隆实业股份有限公司与被告深圳市颖力实业发展有限公司于2002年10月30日签订《委托代理销售住宅房协议书》约定，被告深圳市英隆实业股份有限公司将颖隆大厦79套住宅房委托被告深圳市颖力实业发展有限公司代理销售，涉案房产并不在上述79套房产中，上述《委托代理销售住宅房协议书》经深圳市公证处公证。本院认为，原告与被告颖力公司于2002年6月10日签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应按照上述约定全面履行自己的义务。原告已向被告颖力公司支付部分购房款，且已经在2005年起占有使用涉案房产至今，颖力公司同意原告的全部诉讼请求并愿意协助原告办理涉案房产的过户登记手续；庭审中，原告在庭审中明确表示愿意代为偿还龙庆华所欠第三人的按揭贷款本息，第三人亦表示涉案房产的抵押贷款还清后，同意协助办理注销涉案房产的抵押登记手续，因此，原告主张被告协助其办理涉案房产过户手续的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告唐桂萍与被告深圳市颖力实业发展有限公司在2002年6月10日签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》合法有效；二、第三人深圳农村商业银行罗湖支行应于原告唐桂萍代为清偿案涉贷款之日起十日内解除深圳市罗湖区颖隆大厦2504号房产设定的抵押登记；三、被告深圳市颖力实业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告唐桂萍办理深圳市罗湖区颖隆大厦2504房产产权转移登记至原告唐桂萍名下的相关手续；四、驳回原告唐桂萍的其他诉讼请求。案件受理费人民币6146元，公告费人民币500元，由原告自愿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长 何 意审判员 葛淑汧审判员 李 乾二〇二〇年三月十日书记员 孙 莹