江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0111民初8384号 原告：吴俊祥，男，1971年10月16日生，汉族，住南京市。 委托诉讼代理人：殷建新，江苏法德东恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周艳辉，江苏法德东恒律师事务所律师。 被告：狄昌和，男，1963年8月30日生，汉族，住南京市浦口区。 被告：龚志美，女，1964年6月15日生，汉族，住南京市浦口区。 被告：栗唯浩，男，1989年6月12日生，汉族，住南京市秦淮区。 原告吴俊祥与被告狄昌和、龚志美、栗唯浩民间借贷与担保合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告吴俊祥的委托诉讼代理人殷建新、周艳辉到庭参加诉讼。被告狄昌和、龚志美、栗唯浩经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴俊祥向本院提出诉讼请求：一、判令被告狄昌和、龚志美向原告归还借款本金180万元，并自2019年4月9日起支付利息至款项实际还清之日止；二、判令原告对被告狄昌和提供抵押的浦口区浦珠花园××室享有优先受偿权；三、判令被告栗唯浩对债务承担连带保证责任；四、判令三名被告支付原告律师代理费5万元；五、判令由三名被告承担案件诉讼费。事实和理由：原告吴俊祥与被告狄昌和、龚志美于2018年11月7日签订了《借款合同》，约定原告出借180万元给被告狄昌和、龚志美，借期6个月（自2018年11月9日起至2019年5月8日止），月息1.5%，按月结息。同时，原告与被告狄昌和签订了《抵押合同》，狄昌和将其位于南京市浦口区的房屋抵押给了原告，并办理了抵押登记手续。被告栗唯浩与原告签订了《保证合同》，承诺对上述借款合同项下的主债务承担连带保证责任。2018年11月9日，原告按照约定将借款180万元汇入被告狄昌和账户，在借款期限内，被告狄昌和、龚志美共支付了5个月利息。2019年5月8日借款期限届满，被告至今未能归还本金及剩余利息。被告不履行合同的行为已经构成违约，严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，要求判如所请。 被告狄昌和、龚志美、栗唯浩均未到庭，且未答辩。 经审理查明，被告狄昌和、龚志美系夫妻关系。2018年11月7日，被告狄昌和、龚志美（借款人）与原告吴俊祥（出借人）签订了《借款合同》，合同主要约定：被告狄昌和、龚志美向原告吴俊祥借款180万元；借期6个月，自2018年11月9日起至2019年5月8日止；借款利息为月利率1.5%；还款方式为按月付息，借款到期息随本清；如借款人存在逾期归还借款本息等违约行为，则除归还借款本息外，还应当按照千分之一/日支付罚息，同时则还应当承担出借人为实现债权而支出的律师费、公证费、诉讼费，并按照月利率3倍支付逾期罚息。在签订该借款合同当天，为确保该债务履行，被告狄昌和还与原告吴俊祥签订了《抵押合同》，合同主要约定：狄昌和将自己名下坐落于南京市浦口区的房产抵押给吴俊祥，作为案涉《借款合同》履行的担保；抵押担保范围包括主合同项下借款本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、财产保全费、律师代理费等）。抵押合同签订后，双方还在不动产登记部门办理了抵押登记，并领取了他项权证。2018年11月8日，被告栗唯浩与原告吴俊祥签订了《保证合同》，合同主要约定：栗唯浩为狄昌和与吴俊祥2018年11月7日签订的《借款合同》中债务承担连带责任保证；保证期限为主债务履行期届满后三年；保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及诉讼费、律师代理费等实现债权的费用。 上述合同签订完毕后，2018年11月9日，原告吴俊祥通过银行转账向被告狄昌和交付了借款180万元。被告狄昌和在收到借款后，已经按照月利率1.5%向原告支付了5个月借款利息。 另查，原告吴俊祥因本起纠纷委托江苏法德东恒律师事务所代理诉讼，并支付了律师代理费5万元。 以上事实，有原告吴俊祥在法庭上的陈述以及原告提供的《借款合同》、《抵押合同》、《担保合同》、银行转帐记录、他项权证、律师费付款记录、委托代理合同、律师费发票等证据在卷予以证实。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据原告提交的《借款合同》及银行转帐记录，并结合原告在法庭上的陈述，本院不仅可以认定原告与被告狄昌和、龚志美之间存在借贷合意，而且能认定原告的出借款也已实际交付给被告。现两被告逾期归还借款本息，原告诉至本院，要求被告狄昌和、龚志美归还借款本金180万元，于法有据，本院予以支持。关于借款利息，因案涉《借款合同》约定的借期内利率为年利率18%，逾期罚息为借期利息3倍，已经超过年利率24%，且被告已经支付了5个月利息。故原告主张利息的，被告应当自2019年4月9日至次月8日间按照借期内利率（年利率18%）支付利息2.7万元，并自2019年5月9日起按照年利率24%支付逾期利息，直至款项还清之日止。关于律师代理费，案涉《借款合同》中明确约定了借款人在逾期还款等违约情形时，应当承担出借人为实现债权而支出的该项费用。现根据原告提供的《委托代理合同》及付款凭证等证据，本院可以确认原告因本起诉讼实际支出律师代理费5万元，故被告狄昌和、龚志美应当承担原告支出的律师代理费5万元。 此外，根据原告提交的《抵押合同》、他项权证等证据，本院可以确认原告吴俊祥对被告狄昌和名下坐落于南京市浦口区房产的折价或者拍卖、变卖该房产的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权；根据原告提交的《担保合同》，本院确认被告栗唯浩对案涉借款本息及罚息、律师代理费等承担连带清偿责任。故原告主张就案涉借款本息、律师代理费，对被告狄昌和名下案涉房产的折价或者拍卖、变卖该房产的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权，本院予以支持；原告主张被告栗唯浩对案涉借款本息、律师代理费承担连带清偿责任，其应当对物的担保以外的债权承担保证责任。三名被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩及举证、质证等权利，由此可能产生的对己不利的法律后果，由三名被告自行承担。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条之规定，判决如下： 一、被告狄昌和、龚志美应于本判决发生法律效力之日起十日内共同归还原告吴俊祥借款本金180万元、利息2.7万元，并自2019年5月9日起以本金180万元为基数，按照年利率24%支付逾期利息直至款项还清之日止； 二、被告狄昌和、龚志美应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告吴俊祥支付律师代理费5万元； 三、原告吴俊祥就上述第一、二项债权，对被告狄昌和名下坐落于南京市浦口区房产的折价或者拍卖、变卖该房产所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权； 四、被告栗唯浩对被告狄昌和、龚志美的第一、二项债务在上述抵押物不能清偿部分承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25904元，由被告狄昌和、龚志美、栗唯浩共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号：43×××18。 审 判 长  朱模宝 人民陪审员  杨益琴 人民陪审员  周有和 二〇二〇年三月十八日 书 记 员  梁冬丽