浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初13885号 原告：王海保，男，1978年9月22日出生汉族，户籍地江西省上饶市鄱阳县。 委托代理人：舒葛军，浙江合创律师事务所律师。 委托代理人：王立翰，浙江合创律师事务所律师。 被告：毛艇，男，1985年12月7日出生汉族，户籍地浙江省宁波市鄞州区。 原告王海保与被告毛艇、宁波市天天红利房地产信息咨询有限公司（以下简称天天红利公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案受理后，依法由审判员郑燕适用简易程序审理。后因案情疑难复杂，本案转入普通程序组成合议庭审理。本案于2020年1月17日公开开庭进行了审理，原告委托代理人舒葛军、被告毛艇、被告天天红利公司委托代理人张尧泳到庭参加诉讼。开庭后，原告撤回对天天红利公司的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。 原告王海保起诉称：2018年3月17日，原告与被告、天天红利公司签订《存量房屋买卖中介合同》，约定原告通过天天红利公司向被告购买其位于鄞州区的房产，总价款1275000元。合同签订后，原告向被告支付首次购房款52万元，向天天红利公司支付中介费用20400元。因该房产系房改房，原告与被告于2020年9月30日才能办理房屋产权过户手续。原告曾出于交易安全的考虑欲放弃购买，但天天红利公司承诺可通过房屋租赁合同的形式保证房产可排除法院拍卖等措施，且被告隐瞒了其已将房产二次抵押的事实，使原告在违背真实意思的情况下签订了《存量房屋买卖中介合同》。后因被告无法清偿二次抵押贷款，于2019年1月4日被中银消费金融有限公司诉至鄞州法院。在维持交易的初衷下，原告对涉案房屋的二抵借款进行垫资。2019年2月25日，被告签订承诺书，承诺由原告代偿被告的二次抵押借款，被告将房产抵押于原告，若原告在2019年3月15日前未能完成该房产二次抵押的登记，由被告承担违约责任，原告可要求被告解除合同并承担相应费用。2019年2月29日，上述房产被海曙区人民法院另案查封，原告无法办理二次抵押登记。现海曙区人民法院对上述房屋进行强制执行，原告已无实际取得房屋所有权的可能性。故请求判令：一、解除原告与被告签订的《存量房屋买卖中介合同》；二、被告返还原告已支付的购房款52万元及入住后装修的装修款30万元及以上述82万元为基数自2018年6月1日起按月利率2%计算至实际履行之日止的利息；三、被告支付原告为实现债权而支出的律师费5万元。 被告毛艇答辩称：同意解除房屋买卖合同，对原告的其余诉讼请求均有异议。一、对原告主张的入住后装修的装修款30万元有异议，原告应提供实际装修的凭证。装修未经我同意，该房屋的所有权仍在我名下，所以原告的装修是他的个人行为。二、2019年2月25日的承诺书不是我真实意思的反映，内容虚假，其中的约定侵害了我的利益。原告把承诺书夹在借款合同中让我签订，当时时间紧迫，我也缺乏经验，该承诺书部分内容无效。三、对律师费有异议。原告提交的律师合同只有签字没有盖章，也没有律师费发票。 本院经审理，认定本案事实如下： 2018年3月17日，原告王海保（买方）与被告毛艇（卖方）、天天红利公司（中介方）签订《存量房屋买卖中介合同》，约定原告向被告购买其位于鄞州区的房产（建筑面积89.29平方米），总价款1275000元。合同签订当天，原告已知晓前述房屋有按揭贷款和二抵贷款尚未还清。同日，原、被告与天天红利公司又签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将前述房屋出租给原告，租赁期限20年，每月租金2166元，一次性付清52万元。至2018年3月21日，原告共支付被告房款520000元，向天天红利公司支付中介费用20400元。 2019年2月12日，中国银行股份有限公司宁波市海曙支行起诉毛艇，诉讼请求涉及对前述房屋的抵押权。2019年2月14日，原、被告与中介方签订《房屋买卖补充协议》，约定“甲方毛艇出售宁波市鄞州区房屋给乙方王海保，于2018年3月17日签订房屋买卖合同。此房屋为配套服务式公寓性质的住宅，房屋产权过户要到2020年9月30日方可办理。乙方王海保按合同要求在2018年3月已支付定金和首付款共计52万给甲方，甲方先把房屋交付给乙方入住。现甲方毛艇二抵无力归还因被银行起诉，此房屋要被法院查封拍卖。甲乙双方共同商议后达成一致决定，甲方的银行二抵钱款乙方借给甲方，让甲方把银行二抵还，然后甲方把此房屋产权抵押给乙方”。2019年2月25日，被告又签字确认一份《承诺书》，就前述房屋部分按揭及债务由原告代偿而承诺三点，第三点为“若因任何原因导致王海保3月15日前未能完成办理该房产二次抵押登记或2020年10月1日前房屋产权最终不能过户至王海保名下，由本人承担违约责任，王海保可以要求解除房屋买卖合同，并可要求本人返还及承担以下费用：1.王海保已经支付的购房款52万元及入住后装修的装修款30万元，及以上述82万元为基数自2018年6月1日起按月利率2%计算的利息。2.王海保已经代偿的其他款项及自代偿时间起按月利率2%计算的利息。3、王海保因通过诉讼或非诉讼方式途径实现债权所支付的律师费、诉讼费、保全费、公证费等由本人承担”。之后，因案涉房屋已被海曙区人民法院查封，原告无法办理二次抵押登记。 原告为本案诉讼而委托律师，与浙江合创律师事务所签订有《法律服务委托合同》，约定律师费50000元。2020年1月15日，原告支付律师费50000元。 以上事实，由原告提供的《存量房屋买卖中介合同》、收条、《房屋租赁合同》、（2019）浙0203民初2008号民事判决书、《房屋买卖补充协议》、《承诺书》、《法律服务委托合同》及律师费支付凭证，天天红利公司提供的《情况说明》，以及原、被告的陈述予以证明。 本院认为：原、被告之间的房屋买卖合同关系合法有效，现双方一致同意解除合同，也未违反法律、行政法规禁止性规定，本院予以准许。在已撤回对天天红利公司起诉的情况下，原告诉讼请求中要求解除《存量房屋买卖中介合同》属于表述不当，应改为解除原、被告之间的房屋买卖合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状并要求赔偿损失。原告已支付购房款52万元并实际入住房屋，从其为被告垫资还款也可看出原告想尽量继续双方的房屋买卖合同，其装修房屋也是基于对房屋买卖合同正常履行情况下的合理预期。而且根据被告2019年2月25日的《承诺书》，被告已确认了原告要求解除房屋买卖合同时还可要求被告返还购房款52万元、承担装修款30万元以及以82万元为基数自2018年6月1日起按月利率2%计算的利息以及律师费。被告作为有文化的完全民事行为能力人，现再提出《承诺书》并非其真实意思，依据不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告王海保与被告毛艇于2018年3月17日签订的关于宁波市鄞州区房产的房屋买卖合同； 二、被告毛艇返还原告王海保购房款52万元，赔偿原告王海保房屋装修款30万元，合计82万元，并支付以82万元中的未付部分为基数、自2018年6月1日起按月利率2%计算至本判决确定履行之日止的利息，限于本判决生效后七日内履行完毕； 三、被告毛艇支付原告王海保律师费5万元，限于本判决生效后七日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费12500元，由被告毛艇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  郑 燕 人民陪审员  王奋明 人民陪审员  徐慧娥 二〇二〇年三月九日 代书 记员  翁夏慧