河南省温县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0825民初247号原告：陈建远，男，1983年12月27日出生，汉族，住温县。原告：韩倩倩，女，1984年10月18日出生，汉族，住址同上。系原告陈建远妻子。二原告委托诉讼代理人：马萍，河南豫星律师事务所律师。执业证号：14108198911248918。被告：焦作市东成房地产开发有限公司，住所地：温县古温大街中段新时代小区1号楼1楼北一层。统一社会信用代码91410825050859550B法定代表人：李迎春，公司经理。原告陈建远、韩倩倩诉被告焦作市东成房地产开发有限公司（以下简称东成公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2020年1月8日立案受理后。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人马萍到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈建远、韩倩倩向本院提出的诉讼请求：1、请求贵院判令被告限期协助原告到温县不动产登记部门办理位于温县子夏大街与太行路交叉口的新东未来城1号楼118/218、119/219号商铺的不动产权属登记手续；2、判令被告向原告支付违约金2620元；3、本案诉讼及其他费用由被告承担。事实与理由：2015年，二原告与被告协商，购买被告开发的位于温县子夏大街与太行路交叉口的新东未来城1号楼118/218、119/219号商铺，并自该年度开始至2017年2月17日，将购房款共2620000元（每套商铺的价款为131万元）陆续支付完毕，后二原告于2017年2月17日就以上两套商铺分别与被告签订了商品房买卖合同，被告给二原告出具了共2620000元的收据，并将上述房屋交付给二原告，此后二原告将房屋租赁给他人经营至今。按照双方所签商品房买卖合同第十五条的约定，被告作为出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因其责任，使作为二原告的买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，其应按已付房款的0.1%向二原告支付违约金。房屋交付后，被告并未按照合同约定的期限履行协助二原告进行产权登记的义务，虽经二原告多次催促，至今未履行。2017年4月25日，因被告与案外人之间的纠纷，温县人民法院查封了包括二原告所购买的上述房屋在内的25套商铺，后由于该案件的管辖问题，温县人民法院将其移送至焦作市中级人民法院。因所购商铺被查封，二原告依法向焦作市中级人民法院提出执行异议，要求解除对二原告所有的两套商铺的查封。2019年11月8日，焦作市中级人民法院下达了（2019）08执异119号和120号执行裁定书，支持了二原告的异议请求，中止对二原告所购买的两套商铺的执行，以上两份裁定生效后，焦作市中级人民法院于2019年12月9日下达（2019）豫08执221号之二十二号执行裁定书，解除了对二原告所购买商铺的查封，并于2019年12月11日，向温县房管局下达了协助执行通知书。综上所述，二原告认为，被告不履行商品房买卖合同约定义务，不协助二原告办理房屋产权登记手续的做法属违约行为，不仅应当承担违约责任，而且负有继续履行的义务，请求贵院在查明事实的基础上，依法支持二原告的诉讼请求。被告东成公司在法定期限内未提供书面答辩，也未提供相关证据。原告陈建远、韩倩倩所举证据有：第一组：1、商品房买卖合同2份；2、特快专递单1份及延期交房通知书2份；3、收据4份；4、业主身份确认订单2份；5、证明1份。该组证据可以证明：二原告与被告之间形成了商品房买卖合同关系，购买了被告位于新东未来城1号楼的118/218、119/219号商铺，被告通知原告将交房时间延期至2017年2月15日后，于2017年2月17日将房屋交付原告，原告已经全额支付购房款，并按照被告要求交纳了相关费用的事实。第二组：1、焦作市中级人民法院（2019）豫08执异119号和120号执行裁定书；2、焦作市中级人民法院（2019）豫08执221号二十二执行裁定书；3、焦作市中级人民法院（2019）豫08执221号之二十二协助执行通知书。该组证据可以证明：二原告对法院的对本案所涉房屋的执行裁定提出异议后，请求被支持，且法院已经依法解除查封的事实。事实和证据的分析与认定：经本院审查，原告陈建远、韩倩倩所举证据来源合法，内容真实。被告东成公司未到庭参加诉讼，视为其放弃质证，对证据的默认，故本院应予以确认并在卷佐证。根据原告陈述、举证和诉讼意见，并结合证据的分析与认定，本院查明事实如下：原告夫妻与被告东成公司在2017年2月17日签订了位于温县子夏大街与太行路交叉口的新东未来城1号楼118/218、119/219号商铺的买卖合同，并将购房款共2620000元（每套商铺的价款为1310000元）陆续支付完毕，被告给二原告出具了收据，并将上述房屋交付给二原告。之后，二原告将房屋租赁给他人经营至今。原被告所签商品房买卖合同第十五条约定：被告作为出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因其责任，使作为二原告的买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，其应按已付房款的0.1%向二原告支付违约金。房屋交付后，被告并未按照合同约定的期限履行协助二原告进行产权登记的义务。2017年4月25日，因被告与案外人之间的纠纷，温县人民法院查封了包括二原告所购买的房屋在内的25套商铺，因管辖权问题温县人民法院将其案件移送至焦作市中级人民法院。二原告依法向焦作市中级人民法院提出执行异议，要求解除对二原告所有的两套商铺的查封。2019年11月8日，焦作市中级人民法院下达了（2019）08执异119号和120号执行裁定书，支持了二原告的异议请求，中止对二原告所购买的两套商铺的执行，解除了二原告所购买商铺的查封，并于2019年12月11日，向温县房管局下达了协助执行通知书。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订了商品房买卖合同，原告已向被告支付了房款，被告也将房屋交付给了原告，原、被告形成房屋买卖合同关系，该房屋买卖合同真实、合法有效，原被告均应按该合同的约定履行义务。原告已按合同履行了自己的义务，被告东成公司未履行自己的合同义务已构成违约，依法应承担相应的法律责任。原告的诉讼请求，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、限被告焦作市东成房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内协助原告陈建远、韩倩倩办理位于温县太行路北子夏大街东的温县新东未来城小区1号楼118/218、119/219号商铺房产的不动产权属登记手续；二、限被告焦作市东成房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告陈建远、韩倩倩支付违约金2620元。案件受理费50元，减半收取25元，由被告焦作市东成房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  张立俭二〇二〇年三月十一日书记员  张艳辉