湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初2263号原告：长沙银行股份有限公司浏阳支行。住所地：浏阳市劳动南路118号。负责人：彭洁，行长。委托诉讼代理人：林耀俭，男，1964年3月21日出生，汉族，住湖南省浏阳市。系原告公司员工。委托诉讼代理人：范良香，女，1988年3月28日出生，汉族，住湖南省隆回县。系原告公司员工。被告：黎向兵，女，1986年12月3日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：徐腊梅，男，1989年12月3日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告长沙银行股份有限公司浏阳支行（以下简称长沙银行浏阳支行）诉被告黎向兵、徐腊梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长沙银行浏阳支行的委托诉讼代理人林耀俭、被告黎向兵、徐腊梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长沙银行浏阳支行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告黎向兵、徐腊梅立即偿还原告借款本金103086元及利息、罚息、复利（计算至2020年3月9日止的利息为1040.92元、罚息为145.45元、复利为9.98元，此后的利息、罚息、罚息自2020年3月10日起至实际履行之日止按双方约定标准计算）；2、判令原告对被告黎向兵、徐腊梅提供的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。被告黎向兵辩称，借款属实，但暂无能力偿还。被告徐腊梅辩称，借款属实，但暂无能力偿还。经审理查明，2016年12月29日，长沙银行浏阳支行作为贷款人（抵押权人）与黎向兵作为借款人（抵押人）、徐腊梅作为借款人配偶签订了编号为1011010110201701060077号《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：借款金额为人民币贰拾贰万元整，借款期限为60个月，自2017年1月6日至2022年1月6日，借款用途为购房，约定借款利率为月利率3.5625‰，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。借款人愿意按照等额本息偿还法的方式偿还借款本息，直至借款人还清全部借款本息为止。担保方式为抵押担保，抵押财产为位于浏阳XX小区X幢XX号房产。借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷。合同还对其他事项进行了约定。随后，黎向兵、徐腊梅以登记在其名下的位于浏阳市XX小区X栋、不动产权证号为湘（2018）浏阳市不动产权第××号的房屋办理了抵押登记，不动产登记证明号为湘（2017）浏阳市不动产证明第XX号。2017年1月16日，长沙银行浏阳支行向黎向兵发放了借款220000元，借款借据明确到期日为2022年1月16日，借款利率为月利率3.5625‰，黎向兵在借款借据上签字。此后，截止2020年3月9日，黎向兵尚欠长沙银行浏阳支行借款本金103086元、利息1040.92、罚息145.45元、复利9.98元。以上事实，有当事人陈述、个人购房抵押（保证）借款合同、借款借据、不动产权证及不动产登记证明、欠款明细表、还款明细表及送达地址确认函等证据证实，并经庭审审查核实，可以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。长沙银行浏阳支行与黎向兵、徐腊梅签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方都应当根据约定全面履行自己的义务。长沙银行浏阳支行已按合同约定发放借款，黎向兵、徐腊梅应按合同约定还本付息，现黎向兵、徐腊梅没有按约偿还本息，已构成违约，故对长沙银行浏阳支行要求黎向兵、徐腊梅偿还借款本金103086元及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。黎向兵、徐腊梅以登记在其名下位于浏阳市XX小区X栋,不动产权证号码为湘（2018）浏阳市不动产权第××号的房屋作为抵押物，为黎向兵、徐腊梅的上述债务向长沙银行浏阳支行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现黎向兵、徐腊梅未按合同约定履行义务，故长沙银行浏阳支行有权处分上述抵押财产，即享有对抵押物在抵押权范围内优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三款、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、黎向兵、徐腊梅于本判决生效后3日内偿还长沙银行股份有限公司浏阳支行借款本金103086元及利息、罚息、复利(利息、罚息、复利按两部分计算：1、至2020年3月9日止的利息1040.92元、罚息145.45元、复利9.98元；2、以本金103086元为基数，自2020年3月10日起至本判决实际履行之日止依照双方约定的标准计算）。二、长沙银行股份有限公司浏阳支行在上述的债权范围内对登记在黎向兵、徐腊梅名下位于浏阳市XX小区X栋,不动产权证号码为湘（2018）浏阳市不动产权第××号，并办理了抵押登记手续的房产，在折价抵偿或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。如黎向兵、徐腊梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2386元，减半收取1193元，由黎向兵、徐腊梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何涛二〇二〇年三月二十三日法官助理王亮书记员贺天宇附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。