上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初2699号原告(反诉被告)：上海罗泾油嘴油泵有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：刘永康，董事长。委托诉讼代理人：刘彬。委托诉讼代理人：许祥生。被告(反诉原告)：上海隆广工贸有限公司，住所地上海市宝山区。法人代表人：徐燕。原告(反诉被告)上海罗泾油嘴油泵有限公司(以下简称“罗泾公司”)与被告(反诉原告)上海隆广工贸有限公司(以下简称“隆广公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告(反诉被告)罗泾公司的委托诉讼代理人刘彬、许祥生、被告(反诉原告)隆广公司的法定代表人徐燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗泾公司向本院提出诉讼请求：1、被告隆广公司支付上海市宝山区新川沙路XXX号租赁厂房(以下简称“案涉厂房”)2019年6月至2019年8月期间拖欠的水费、电费、清运费共计人民币(以下币种均同)110,752元；2、被告隆广公司支付2019年8月至2020年7月期间的房租80,000元；3、被告隆广公司按照每日5‰的标准计算支付拖欠水费、电费、清运费的滞纳金(以110,752元为基数，自2019年10月1日至本案判决生效之日止)。庭后，罗泾公司将第二项诉请变更为：要求隆广公司支付2019年8月1日至2020年1月31日的房租40,000元。事实理由：2017年7月30日，原、被告就案涉厂房签订《厂房租赁合同》，合同约定隆广公司向罗泾公司租赁案涉厂房，期限自2017年8月1日起至2020年7月31日止，年租金80,000元，租金一年一付，先付后用，租赁期间案涉厂房发生的水费、电费、垃圾清运费等费用由隆广公司承担，如逾期未付，罗泾公司有权增收5‰/天的滞纳金，并有权终止合同。隆广公司支付租金至2019年7月，支付水费、电费、清运费至2019年6月，其后未支付过费用。罗泾公司经催告无果，故向法院提起诉讼。被告隆广公司辩称并反诉称，隆广公司确实欠付罗泾公司房租、水费、电费、清运费，同意支付案涉厂房2019年8月1日至2020年1月31日的房租40,000元，同意支付案涉厂房2019年6月至2019年8月期间拖欠的水费、电费、清运费110,752元，但目前隆广公司经营困难，无力支付，对于罗泾公司主张滞纳金自2019年10月1日起算没有异议，但合同约定的5‰/天过高，鉴于隆广公司已经在2019年10月份搬离案涉厂房，双方签订的合同已无履行的必要，隆广公司并提出反诉：要求解除原、被告于2017年7月30日就案涉厂房签订的《厂房租赁合同》。针对被告隆广的反诉请求，罗泾公司辩称，同意解除原、被告于2017年7月30日就案涉厂房签订的《厂房租赁合同》，合同解除后，要求隆广公司搬离案涉厂房。针对原告罗泾公司的辩称意见，被告隆广公司表示，合同解除之后，隆广公司同意搬离案涉厂房。原告罗泾围绕诉讼请求提供了《厂房租赁合同》、《产权证明》、发票、对账单。被告隆广公司未提交书面证据材料。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月30日，原、被告就案涉厂房签订《厂房租赁合同》，合同约定隆广公司向罗泾公司租赁案涉厂房，期限自2017年8月1日起至2020年7月31日止，年租金80,000元，租金一年一付，先付后用，租赁期间案涉厂房发生的水费、电费、垃圾清运费等费用由隆广公司承担，并在收到收据或发票后的七天内付款，如逾期未付，罗泾公司有权增收5‰/天的滞纳金，并有权终止合同。2013年9月，上海市宝山区罗泾镇人民政府、上海市宝山区规划和土地管理局罗泾管理所出具《产权证明》，证实上海市宝山区罗泾镇新川沙路XXX号，总面积26,640平方米，其中办公用房及场地8,000平方米，其产权归属上海罗泾油嘴油泵有限公司所有。2019年7月2日，原告罗泾公司向被告隆广公司开具金额为21,960.66元的发票，名称为“电费、清运费、水费”。2019年8月8日，罗泾公司向隆广公司出具开具金额为42,965.51元的发票，名称为“电费、清运费、水费”。2019年9月16日，罗泾公司向隆广公司出具开具金额为45,825.82元的发票，名称为“电费、清运费、水费”。2019年11月7日，罗泾公司向隆广公司出具开具金额80,000元的发票，名称为“房屋租赁费”。2019年11月7日，原、被告签署“对账单”，该份对账单载明：为核实账务，确定各自的应收应付款，现经双方核账后，确认以下事实：1、截至2019年9月30日，上海隆广工贸有限公司欠付上海罗泾油嘴油泵有限公司2019年8月1日至2020年7月31日年度厂房租金人民币80,000元整和2019年7月至9月(三个月)期间水电等综合费人民币共计110,751.99元，二项合计人民币190,751.99元整。2、上海罗泾油嘴油泵有限公司开具的上述各项费用的发票已交给上海隆广工贸有限公司，将由上海隆广工贸有限公司筹措资金尽快偿付。原、被告均在该份对账单上盖章。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，被告隆广公司提出反诉请求，要求解除双方签订的《厂房租赁合同》，原告罗泾公司对此亦表示同意，故本院确认原、被告于2017年7月30日就案涉厂房签订的《厂房租赁合同》解除。隆广公司表示合同解除之后搬离案涉厂房，本院予以确认。关于隆广公司欠付的租金，现罗泾公司仅要求隆广公司支付2019年8月1日至2020年1月31日的房租40,000元，该系当事人对自身权利的处分且于法无悖，隆广公司亦同意支付上述租金，本院对此予以确认。关于罗泾公司主张的案涉厂房2019年6月至2019年8月期间欠付的水费、电费、清运费110,752元，隆广公司亦同意支付，本院亦予以确认。关于滞纳金，罗泾公司主张的计算标准过高，本院酌情调整为按照0.2‰/天计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款之规定，判决如下：一、解除原告(反诉被告)上海罗泾油嘴油泵有限公司与被告(反诉原告)上海隆广工贸有限公司于2017年7月30日就上海市宝山区新川沙路XXX号厂房(租赁面积835平方米)签订的《厂房租赁合同》；二、被告(反诉原告)上海隆广工贸有限公司于本判决生效之日起十日内搬离租赁的上海市宝山区新川沙路XXX号厂房；三、被告(反诉原告)上海隆广工贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海罗泾油嘴油泵有限公司2019年8月1日至2020年1月31日的房租40,000元；四、被告(反诉原告)上海隆广工贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海罗泾油嘴油泵有限公司2019年6月至2019年8月期间欠付的水费、电费、清运费共计110,752元并自2019年10月1日起按照0.2‰/天的标准计算支付滞纳金至判决生效之日止(基数按110,752元计算)。本诉案件受理费减半收取为1,657.5元，由被告(反诉原告)上海隆广工贸有限公司负担。反诉案件受理费减半收取为40元，由被告(反诉原告)上海隆广工贸有限公司负担。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陆建泉二〇二〇年三月十二日书记员  杨士群附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。