吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉24执184号申请执行人：北京城建七建设工程有限公司，所在地：北京市。法定代表人：刘新，该公司董事长。委托诉讼代理人：张颢，男，该公司职员。委托诉讼代理人：杨智亮，吉林鹏诚律师事务所律师。被执行人：长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司，住所地：吉林省长白山保护开发区。法定代表人：何礼萍，该公司董事长。申请执行人北京城建七建设工程有限公司与被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司之间的建设工程施工合同纠纷执行一案。吉林省高级人民法院（2018）吉民初112号民事判决已发生法律效力。申请执行人北京城建七建设工程有限公司于2019年6月3日向吉林省高级人民法院申请强制执行，要求被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司给付工程款49612375.24元；给付各项损失费13010000.00元；财产保全费5000元；合计50927375.24元。在申请执行人施工的长白山保护开发区池西区东参休闲生活区一期工程1号地块1-1＃楼、1-2＃楼、1-3＃楼、1-4＃楼、1-5＃楼、1-6＃楼、1-7＃楼、1-8＃楼、1-9＃楼、1-10＃楼、1-11＃楼、1-12＃楼、4号地块的4-1＃楼、4-2＃楼、4-6＃楼、4-10＃楼、4-11＃楼、4-14＃楼、4-15＃楼、4-18＃楼、4-19＃楼、4-22＃楼、4-24-1＃楼、4-24-2＃楼、4-27＃楼、4-28＃楼、4-31＃楼、4-32＃楼、5号地块的地下车库折价或者拍卖的价款在49612375.24元内享有优先受偿权。被执行人负担案件受理费354936.88元和预估执行费117012元。吉林省高级人民法院于2019年7月15日作出（2019）吉执68号执行裁定，将本案指定到本院执行。本院于2019年7月22日立案执行。本院在执行过程中，依法采取了下列执行措施：2019年8月1日向申请执行人北京城建七建设工程有限公司确定合议庭组成人员通知书、提供被执行人财产状况通知书等法律文书；2019年8月1日又向被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司送达了执行通知书、财产申报令、被执行人财产申报表、确定合议庭组成人员通知书等法律文书。2019年7月26日、8月20日、9月30日、10月21日、11月18日、2020年3月22日依法对被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司在本辖区内的存款、不动产登记、股权登记、车辆登记情况进行了调查，经线上查控，暂未发现被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司有其他可供执行的财产。在线下，2018年10月9日吉林省白山市中级人民法院作出了（2018）吉06财保16号民事裁定，查封被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司开发的位于长白山保护开发区鹿岗小镇1＃地块：1.1＃商业楼：01011号、01012号、01013号、01014号、01015号、01016号、01017号、01018号、01019号、010110号、010111号（共11套、建筑面积1503.5平方米）；2.2＃商业楼：01011号、01012号、01013号、01014号、01015号、01016号、01017号、01018号（共8套、建筑面积1069.6平方米）；3.3＃商业楼：01011号、01012号、01013号、01014号、01015号、01016号、01017号、01018号、01019号、010110号、010111号、010112号、010113号、010114号（共14套、建筑面积2119.4平方米）；4＃商业楼：01011号、01012号、01013号、01014号、01015号、01016号、01017号、01018号、01019号010110号、010111号、010112号、010113号、010114号（共14套、建筑面积1882.2平方米）；总面积为6574.6平方米。还查封被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司开发的由申请执行人承建的位于长白山保护开发区池西区东参休闲生活区一期工程：1.1＃地块：1＃楼建筑面积2212.70平方米、2＃楼建筑面积2037.47平方米、3＃楼建筑面积2265.85平方米、4＃楼建筑面积787.70平方米、5＃楼建筑面积787.70平方米、6＃楼建筑面积3013平方米、7＃楼建筑面积787.7平方米、8＃楼建筑面积3013平方米、9＃楼建筑面积565.89平方米、10＃楼建筑面积2854.09平方米、11＃楼建筑面积2672.78平方米、12＃楼建筑面积787.70平方米在建工程（已封顶）和4＃地块的1＃楼建筑面积2216.87平方米、2＃楼建筑面积1973.58平方米、6＃楼建筑面积1973.31平方米、10＃楼建筑面积2216.87平方米、11＃楼建筑面积1584.87平方米、15＃楼建筑面积1570.42平方米、31＃楼建筑面积2606.44平方米、32＃楼建筑面积2175.21平方米在建工程（已封顶）。查封期限为三年（2018年10月11日起至2021年10月10日止）。因案外人吉林省三鑫地热工程有限公司针对（2018）吉06财保16号民事裁定的查封不服，提出异议。2019年5月30日吉林省白山市中级人民法院作出（2019）吉06执复25号执行裁定，解除鹿岗小镇商业3号楼010111室1-2越层商品房的保全。本院接受本案指定执行后，根据申请执行人的申请，2019年8月1日作出（2019）吉24执184号执行裁定，拍卖被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司名下坐落在池西区鹿岗小镇商业1号楼（11套）、2号楼（8套）、3号楼（13套）、4号楼（14套）以及申请执行人承建的1＃地块1＃至12＃号楼和4＃地块的1＃楼、2＃楼、6＃楼、10＃楼、11＃楼、15＃楼、31＃楼、32＃楼。并于2019年8月7日向吉林中泰房地产评估咨询有限责任公司委托池西区鹿岗小镇商业1号楼（11套）、2号楼（8套）、3号楼（13套）、4号楼（14套）商业用房评估鉴定，吉林中泰房地产评估咨询有限责任公司于2019年9月20日作出吉中泰评字【2019】第041号涉执房地产处置司法评估报告，其结论为：长白山保护开发区池西区鹿岗小镇商业1号楼（11套）、2号楼（8套）、3号楼（13套）、4号楼（14套）房地产市场价值总额为人民币60628448元。本院于2019年10月25日在延边朝鲜族自治州中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖。经过第一次、第二次拍卖，2019年12月21日位于长白山保护开发区池西区鹿港小镇商业用房4号楼01018室1-2跃层建筑面积为133.36平方米的商业用房被买受人刘先红以二拍起拍价713358.80元竞价购得。其他商业用房均二拍流拍。本院于2020年1月15日作出（2019）吉24执184号之一执行裁定，将买受人刘先红竞买购得的长白山保护开发区池西区鹿港小镇商业用房4号楼01018室1-2跃层建筑面积为133.36平方米的商业用房处分给买受人刘先红。网络司法拍卖结束后，案外人中国建筑一局（集团）有限公司于2019年12月5日向本院举证（2018）吉民初81号民事判决、工程质量竣工验收记录等证据，证明本案中经过评估鉴定和拍卖的位于长白山保护开发区池西区鹿岗小镇商业1号楼（11套）、2号楼（8套）、3号楼（13套）、4号楼（14套）商业用房，全部由其施工建设，向本院申请其应行使上述拍卖标的物的优先受偿权。（2018）吉民初81号民事判决主文中第三项内容为案外人中国建筑一局（集团）有限公司九长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司、中弘控股股份有限公司欠付的工程款57357540.55元，对长白山池西区东参休闲生活区一期工程折价或者拍卖价款优先受偿。基于上述情况，本院于2020年1月16日作出（2019）吉24执184号之二执行裁定，中止执行（2018）吉民初112号民事判决。2020年3月22日，本院作出（2019）吉24执184号限制消费令，对被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司及其法定代表人何礼萍依职权采取了限制高消费措施，限制期限为无期限。申请执行人北京城建七建设工程有限公司也未举出证据证明长白山保护开发区池西区鹿岗小镇商业1号楼（11套）、2号楼（8套）、3号楼（13套）、4号楼（14套）商业用房是其施工的事实。况且（2018）吉民初112号民事判决中确认的施工工程和判决书主文中优先受偿的标的为东参休闲生活区一期工程建设项目一标段4号地块中4-1＃楼、4-2＃楼、4-6＃楼、4-10＃楼、4-11＃楼、4-14＃楼、4-15＃楼、4-18＃楼、4-19＃楼、4-22＃楼、4-24-1＃楼、4-24-2＃楼、4-27＃楼、4-28＃楼、4-31＃楼、4-32＃楼；1号地块中1-1＃楼、1-2＃楼、1-3＃楼、1-4＃楼、1-5＃楼、1-6＃楼、1-7＃楼、1-8＃楼、1-9＃楼、1-10＃楼、1-11#楼、1-12#楼主体结构；5号地块的地下车库折价或者拍卖的价款中享有优先受偿权。本院认为，在本院执行过程中，发现经过评估鉴定和拍卖的被执行人长白山保护开发区中弘房地产开发有限公司所有的坐落在长白山保护开发区池西区鹿岗小镇的商业1号楼（11套）、2号楼（8套）、3号楼（13套）、4号楼（14套）商业用房，虽然是本案的申请执行人北京城建七建设工程有限公司查封在先，但该执行标的享有优先受偿权的主体依然不明，故本案的上述执行标的和拍卖款依法暂时不能处置。本院已向申请执行人告知上述执行情况。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条、最高人民法院《关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第一条第（三）项、第四条第（1）项、第七条之规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以向本院申请恢复执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。本裁定送达后即发生法律效力。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向本院提出书面执行异议。执行员 关卫东执行员池哲龙执行员宋士良二〇二〇年三月二十三日书记员 王      一      博