江苏省扬州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏10执异26号案外人：葛扣红，女，1979年12月10日出生，汉族，住兴化市。申请执行人：谈健，男，1970年7月6日出生，汉族，住扬州市广陵区。委托诉讼代理人：王龙，江苏盛望律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚泉峰，江苏盛望律师事务所实习律师。被执行人：泰州市双宝机械制造股份有限公司，住所地在泰州市经济开发区。法定代表人：王正梅，该公司董事长。被执行人：泰州市宏诚车业有限公司，住所地在泰州市。法定代表人：董淦江，该公司董事长。被执行人：马凤明，男，1975年7月23日出生，汉族，住泰州市海陵区。被执行人：董森存，男，1970年6月26日出生，汉族，住泰州市海陵区。被执行人：马建宏，女，1972年8月7日出生，汉族，住泰州市海陵区。被执行人：泰州市双宝大酒店管理有限公司，住所地在泰州市海陵区。法定代表人：董森存，该公司董事长。被执行人：泰州市电子机械炉窑厂，住所地在泰州市海陵区（垃圾中转站北侧）。投资人：董森存。在本院执行申请执行人谈健与被执行人泰州市双宝机械制造股份有限公司（以下简称双宝公司）、泰州市宏诚车业有限公司（以下简称宏诚公司）、马凤明、董森存、马建宏、泰州市双宝大酒店管理有限公司（以下简称双宝酒店）、泰州市电子机械炉窑厂（以下简称电子炉窑厂）民间借贷纠纷一案中，案外人葛扣红对本院查封的双宝公司名下相关无证建筑物提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。案外人葛扣红异议称，请求撤销（2019）苏10执恢16号执行裁定书及协助执行通知书，解除对泰州市经济开发区经二路西侧98号房产的查封等强制执行措施。理由：1.2014年5月16日，申请人与双宝公司签订《厂房租赁合同》，租赁期限从2014年5月10日至2034年5月9日，申请人已按照租赁合同约定一次性支付租赁费600万。2.双方签订租赁合同时，双宝公司未告知申请人租赁物存在抵押或质押，申请人有理由相信租赁物的权属完整，并为生产经营投入大量费用，且一直占有使用。若执行涉案房产，必将对申请人的权益造成巨大影响，因前期投入资金大部分来源于民间借贷，对社会的和谐稳定将会造成极大影响。3.租赁的房屋不属于抵押物，该厂房系独立产权。申请执行人谈健辩称，1.异议人以对案涉房产享有租赁权主张终止执行没有法律依据。案涉房屋已进入拍卖程序，法院并未要求承租人腾退房屋，对案涉房产的处置行为并不影响租赁权的实现，案外人对执行标的享有租赁权不能排除执行，仅在符合法律规定的情况下阻止法院向受让人转移占有。2.异议人与双宝公司的租赁合同无效且没有提交证据证明其支付租赁价款和实际占用案涉房产，即便阻止法院转移占有的异议申请也不应支持。双宝公司未取得建设工程规划许可情况下建造的房产与异议人订立租赁合同，依法应当无效；《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，双宝公司至今未取得建设工程规划许可证、未进行土地使用权权属登记。异议人未提供证据证明实际占用案涉房产，该房产被团永祥、泰州博豪电气有限公司非法占用，团永祥以办公楼抵债为由提出异议，根据现场勘查，泰州博豪电气有限公司实际占用部分厂房（4677平米）。异议人《厂房租赁合同》系伪造，“葛扣红”签字与执行异议申请书明显不一致，案涉房产价值1700余万元，年租金30万元（年收益1.7%）明显低于市场价格，双宝公司实际控制人董森存因负债众多，2014年8月份跑路，在此情况下一次性支付600万元明显违反常理，异议人提交的转账凭证、存折明显不能证明已向双宝公司支付600万元租金，仅凭收据不足以证明租金支付，且其与双宝公司存在多笔经济往来，故应认定为虚假租赁。经审查查明，谈健与宏诚公司、双宝公司、马凤明、董森存、马建宏、双宝酒店、电子炉窑厂民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月26日作出的（2014）扬民初字第0081号民事判决书现已发生法律效力，该判决书判决：一、宏诚公司于判决生效之日起十日内向谈健偿还借款人民币1400万元及相应利息（分别以500万元、600万元、200万元为本金，自2013年12月20日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期六个月以内贷款基准利率四倍计算；100万元为本金，自2013年12月30日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期六个月以内贷款基准利率四倍计算；）；二、宏诚公司于判决生效之日起十日内向谈健支付律师费17万元；三、双宝公司、马凤明、董森存、马建宏、双宝酒店、电子炉窑厂对上述借款本息及律师费承担连带清偿责任；四、双宝公司、马凤明、董森存、马建宏、双宝酒店、电子机械炉窑厂在承担连带清偿责任之后，有权向宏诚公司追偿。案件受理费、保全费、公告费合计125434元，由七被告负担。因债务人未履行生效法律文书确定的义务，谈健向本院申请执行，本院于2015年6月23日立（2015）扬执字第00286号案件执行，执行过程中，因被查封财产暂时无法处置，故于同年12月15日裁定终结本次执行程序。2016年5月9日，本院以（2016）苏10执恢12号案件恢复执行，处置相关资产后，再次于2018年12月9日裁定终结本次执行程序。2019年4月25日，本院以（2019）苏10执恢16号案件恢复执行，并启动对双宝公司位于泰州市梅兰西路北侧、经二路西侧宗地上的无证建筑物的评估拍卖程序。另查明，本院于2014年9月2日以（2014）扬民初字第0078-1、0079-1、0080-1、0081-1号民事裁定书、协助执行通知书，裁定查封双宝公司位于梅兰西路北侧、经二路西侧的土地使用权（地籍号321204150223GB00014）；本院于2016年8月25日对上述土地使用权进行了续查封；本院于2017年8月14日以（2016）苏10执恢12号执行裁定书，查封双宝公司位于梅兰西路北侧、经二路西侧宗地上的所有建筑物。再查明，案外人葛扣红提供的厂房租赁合同复印件载明：2014年5月16日，双宝公司将泰州市梅兰西路北侧经二路西侧厂房出租给葛扣红，租赁建筑面积20000平方米；厂房装修自2014年2月10日至5月9日，装修期间免租费，租赁自2014年5月10日至2034年5月9日；承租方一次性支付厂房租金600万元；如甲方提前终止合同而违约，应赔偿承租方6000万元，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方6000万元。案外人提供的银行回单、收据复印件载明：2014年5月10日，葛扣红汇给泰州市天易锻造有限公司设备转让款500万元，5月16日双宝公司出具600万元租金收据。上述事实，有（2014）扬民初字第0078-1、0079-1、0080-1、0081-1号民事裁定书、协助执行通知书、（2015）扬执字第00286号执行裁定书、（2016）苏10执恢12号执行裁定书、查封财产清单、（2019）苏10执恢16号执行裁定书、通知书、拍卖公告、现场照片等证据，以及案外人提供的租赁合同、收据等，在卷证实。本院认为，无论不动产上是否存在合法租赁，承租人均无权要求人民法院终止执行；是否存在合法租赁，只影响承租人能否在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产。本案中，双宝公司未完成土地使用权权属登记、未取得建设工程规划许可，且葛扣红提供的租赁合同，年租金30万元、一次性支付600万元、违约赔偿金6000万元等，均不符合常理和法理，申请执行人亦已提出合同上签名与执行异议书签名完全不同，故不能认定异议人已签订合法有效的书面租赁合同；葛扣红提供的租金收据并无相应的银行转账凭证予以佐证，不足以证明其已按约支付租金；此外，葛扣红未提供证据证明已实际占有使用涉案无证建筑物；事实上，本院执行人员多次到现场张贴查封公告、勘验评估现场、张贴拍卖公告等，未发现葛扣红占有使用涉案无证建筑物。综上所述，案外人所提异议请求，没有证据予以证明，亦没有法律依据，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回案外人葛扣红的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向江苏省扬州市中级人民法院提起诉讼。审判长 戴 涛审判员 方恒荣审判员 陆开存二〇二〇年三月二十七日书记员 孙 妍