四川省乐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川11民初112号 原告：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地浙江省杭州市西湖大道193号301室，统一社会信用代码91330000075327358A。 法定代表人：孙建华，董事长。 委托诉讼代理人：杨光，四川精伦（乐山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周子荻，四川精伦（乐山）律师事务所律师。 被告：巴中人民商场有限责任公司，住所地四川省巴中市江北巴人广场，统一社会信用代码91511900752334599P。 法定代表人：杨怀平，经理。 委托诉讼代理人：廖佩淇，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨明勇，四川明炬律师事务所律师。 被告：四川际州建筑工程有限责任公司，住所地四川省巴中市通江县诺江镇红星路115号，统一社会信用代码915119217091391499。 法定代表人：杨怀平，经理。 委托诉讼代理人：廖佩淇，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨明勇，四川明炬律师事务所律师。 被告：通江县蜀丰房地产开发有限责任公司，住所地四川省巴中市通江县诺江镇王家巷17号，统一社会信用代码915119217274474796。 法定代表人：王敏珍，执行董事。 委托诉讼代理人：廖佩淇，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨明勇，四川明炬律师事务所律师。 被告：杨怀平，男，汉族，1963年6月11日出生，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：廖佩淇，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨明勇，四川明炬律师事务所律师。 被告：王敏珍，女，汉族，1964年12月20日出生，住四川省通江县。 委托诉讼代理人：廖佩淇，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨明勇，四川明炬律师事务所律师。 原告浙江省浙商资产管理有限公司（以下简称浙商资产管理公司）与被告巴中人民商场有限责任公司（以下简称巴中人民商场）、四川际州建筑工程有限责任公司（以下简称际州建筑公司）、通江县蜀丰房地产开发有限责任公司（以下简称蜀丰房地产公司）、杨怀平、王敏珍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月21日公开开庭进行了审理。原告浙商资产管理公司的委托诉讼代理人杨光，被告巴中人民商场、际州建筑公司、蜀丰房地产公司、杨怀平、王敏珍的共同委托诉讼代理人廖佩淇、杨明勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 浙商资产管理公司向本院提出诉讼请求：1.判令巴中人民商场立即归还浙商资产管理公司借款本金39999995元并支付自2017年7月5日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利（计算至2019年9月20日未归还总额为4165463.49元）；2.判令浙商资产管理公司对巴中人民商场所有的位于巴中市等71个商铺［产权证号：川（2016）巴中市市不动产权证第0ＸＸＸＸＸ5号；他项权证号：川（2016）巴中市不动产证明第0ＸＸＸＸＸ7号］享有抵押权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在6400万元限额内对抵押范围内之债权优先受偿；3.判令浙商资产管理公司对际州建筑公司所有的位于巴中市通江县商服用地国有土地使用权及地上房屋要、构筑物（蜀丰大厦）-2-3-1号等［产权证号：通房权证通江字第××、1××、2××号；他项权证号：（2016）通江县不动产证明第0ＸＸＸＸＸ5号］享有抵押权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在1984万元限额内对抵押范围之债权优先受偿;4.判令浙商资产管理公司对蜀丰房地产公司所有的位于巴中市通江县苑商住用地国有土地使用权及地上房屋、构筑物［权证号：通房权诺江镇字第××号；他项权证号：（2016）通江县不动产证明第0ＸＸＸＸＸ7号］享有抵押权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在509万元限额内对抵押范围内之债权优先受偿；判令浙商资产管理公司对蜀丰房地产公司所有的位于巴中市房屋及占用土地的国有土地使用权［权证号分别为：川（2017）巴中市市不动产权第0ＸＸＸＸ5号、第0ＸＸＸＸ6号、第0ＸＸＸＸ7号；他项权证号：川（2017）巴中市市不动产证明第0ＸＸＸＸＸ6号］享有抵押权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在3400万元限额内对抵押范围内之债权优先受偿；5.判令巴中人民商场、蜀丰房地产公司、杨怀平对上述际州建筑公司的债务承担连带保证责任，王敏珍在与杨怀平夫妻共同财产范围内对上述际州建筑公司的债务承担连带保证责任；6.判令际州建筑公司、巴中人民商场、蜀丰房地产公司、杨怀平、王敏珍共同承担为实现本案债权产生的费用（包括但不限于本案案件受理费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费等全部费用）。诉讼中，浙商资产管理公司明确第一项诉讼请求中的罚息利率按借期内借款利率上浮50%计算，复利按上期总利息×5.38%／360天×逾期天数计算;第六项诉讼请求中的费用为本案的诉讼费和公告费。 事实与理由：（一）借款合同的签订及履行情况。2017年7月5日，上海浦东发展银行股份有限公司乐山支行（以下简称浦发银行乐山支行）与巴中人民商场签订编号为12712017280250的《流动资金借款合同》和《流动资金借款合同／协议之补充合同》，约定巴中人民商场向浦发银行乐山支行借款4000万元，借款期限1年，自2017年7月5日起至2018年7月4日止。浦发银行乐山支行于2017年7月6日向巴中人民商场实际放款4000万元。2019年1月11日，巴中人民商场归还本金人民币5元。（二）担保合同的签订及履行情况。2016年7月6日，浦发银行乐山支行与际州建筑公司签订《最高额保证合同》《最高额保证合同／协议之补充合同》，约定际州建筑公司为巴中人民商场自2016年7月6日起至2019年7月5日期间的债务，在人民币4800万元的最高额内提供连带责任保证。同日，浦发银行乐山支行与蜀丰房地产公司签订《最高额保证合同》《最高额保证合同／协议之补充合同》，约定蜀丰房地产公司为巴中人民商场、际州建筑公司自2016年7月6日起至2019年7月5日期间的债务，在人民币8400万元的最高额内提供连带责任保证。同日，浦发银行乐山支行与杨怀平签订《最高额保证合同》《最高额保证合同／协议之补充合同》，约定杨怀平为巴中人民商场、际州建筑公司自2016年7月6日起至2019年7月5日期间的债务，在人民币8400万元的最高额内提供连带责任保证。同日，王敏珍签署《关于同意执行共同财产的承诺函》，承诺已知悉杨怀平提供担保的事宜，并同意执行共同财产。同日，浦发银行乐山支行与际州建筑公司签订《最高额抵押合同》《最高额抵押合同／协议之补充合同》，约定际州建筑公司以其所有的位于巴中市通江县的营业用房为巴中人民商场、际州建筑公司自2016年7月6日起至2019年7月5日期间的债务，在1984万元的最高额内提供抵押担保，并办理了抵押登记［（2016）通江县不动产证明第0ＸＸＸＸ5号］。同日，浦发银行乐山支行与蜀丰房地产公司签订《最高额抵押合同》《最高额抵押合同／协议之补充合同》，约定蜀丰房地产公司以其所有的位于巴中市通江县苑的营业用房为巴中人民商场、际州建筑公司自2016年7月6日起至2019年7月5日期间的债务，在509万元的最高额内提供抵押担保，并办理了抵押登记［（2016）通江县不动产证明第0ＸＸＸＸＸ7号］。2016年11月2日，浦发银行乐山支行与巴中人民商场签订《最高额抵押合同》《最高额抵押合同／协议之补充合同》，约定巴中人民商场以其所有的位于巴中市等71个商铺为巴中人民商场、际州建筑公司自2016年11月2日起至2019年7月5日期间的债务、浦发银行乐山支行与际州建筑公司签订的编号12712016280329《流动资金借款合同》、浦发银行乐山支行与巴中人民商场签订的编号12712016280330《流动资金借款合同》，在6400万元的最高额内提供抵押担保，并办理了抵押登记［川（2016）巴中市市不动产证明第0ＸＸＸＸＸ7号］。2017年6月28日，浦发银行乐山支行与蜀丰房地产公司签订《最高额抵押合同》《最高额抵押合同／协议之补充合同》，约定蜀丰房地产公司以其所有的位于巴中市房屋及占用土地，为巴中人民商场、际州建筑公司自2017年6月28日起至2020年6月27日期间的债务、浦发银行乐山支行与际州建筑公司签订的编号12712016280329《流动资金借款合同》、浦发银行乐山支行与巴中人民商场签订的编号12712016280330《流动资金借款合同》，在3400万元的最高额内提供抵押担保，并办理了抵押登记［川（2017）巴中市市不动产证明第0ＸＸＸＸＸ6号］。（三）债权转让及公告情况。2019年3月15日，浦发银行乐山支行与中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司签订《单户债权转让协议》，约定将浦发银行乐山支行对巴中人民商场的编号12712017280250《流动资金借款合同》及《流动资金借款合同／协议之补充合同》项下债权全部转让给中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司，并于2019年7月4日通过《金融时报》公告通知债务人。2019年8月2日，中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司与浙商资产管理公司签订《单户债权转让协议》，约定将包含上述合同权利义务在内的债权全部转让给浙商资产管理公司，并于2019年8月24日通过《金融时报》公告通知债务人。现巴中人民商场的借款已到期未清偿，担保人也未按约承担相应的担保责任，因浙商资产管理公司已依法受让前述合同债权，故提起诉讼，请求判如所请。 巴中人民商场、际州建筑公司、蜀丰房地产公司、杨怀平、王敏珍答辩称，对借款事实和未清偿本金金额没有异议，但巴中人民商场已付清2018年7月5日前的利息，浙商资产管理公司关于利息的计算有误。因巴中人民商场经营困难，希望降低罚息和复利。王敏珍仅承诺在执行中同意用夫妻共同财产进行偿还，并没有在保证合同上签字，不是保证人，不应当承担还款责任。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年7月6日，浦发银行乐山支行与际州建筑公司签订《最高额保证合同》（编号为ZB1271201600000117），约定际州建筑公司为浦发银行乐山支行在自2016年7月6日至2019年7月5日止的期间内与巴中人民商场办理各类融资业务所发生的债权，以最高不超过等值人民币4,800万元为限提供连带责任保证。保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。 2016年7月6日，浦发银行乐山支行与蜀丰房地产公司签订《最高额保证合同》（编号为ZB1271201600000119），约定蜀丰房地产公司为浦发银行乐山支行在自2016年7月6日至2019年7月5日止的期间内与巴中人民商场、际州建筑公司办理各类融资业务所发生的债权，以最高不超过等值人民币8,400万元为限提供连带责任保证。保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。 2016年7月6日，浦发银行乐山支行与杨怀平签订《最高额保证合同》（编号为ZB1271201600000103），约定杨怀平为浦发银行乐山支行在自2016年7月6日至2019年7月5日止的期间内与巴中人民商场、际州建筑公司办理各类融资业务所发生的债权，以最高不超过等值人民币8,400万元为限提供连带责任保证。保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止。保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。同日，杨怀平的配偶王敏珍向浦发银行乐山支行出具《关于同意执行共同财产的承诺函》，载明：“本人对杨怀平签署前述《最高额保证合同》事宜已充分知悉。本人同意该保证合同的签署及履行，并愿意根据该合同的约定，在发生保证人依据《最高额保证合同》承担保证担保责任时，债权人有权处分共同财产。” 2016年7月6日，浦发银行乐山支行与际州建筑公司签订《最高额抵押合同》（编号为ＺＤ1271201600000056），约定际州建筑公司以其所有的位于四川省巴中市通江县构筑物（权证编号为：通房权证通江字第××号、通房权证通江字第××号、通房权证通江字第××号、通国用（2011）第9Ｘ5号、通国用（2011）第9Ｘ6号、通国用（2011）第9Ｘ7号）为浦发银行乐山支行在自2016年7月6日至2019年7月5日止的期间内与巴中人民商场、际州建筑公司办理各类融资业务所发生的债权，以最高不超过等值人民币1984万元为限提供抵押担保。担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2016年9月29日，双方就上述抵押财产在四川省通江县国土资源局办理了抵押登记，浦发银行乐山支行取得了川（2016）通江县不动产证明第0ＸＸＸＸＸ5号《不动产登记证明》。 2016年7月6日，浦发银行乐山支行与蜀丰房地产公司签订《最高额抵押合同》（编号为ＺＤ1271201600000057），约定蜀丰房地产公司以其所有的位于四川省巴中市通江县构筑物［权证编号：通房权证诺江镇字第××号、通国用（2011）第1Ｘ9号］为浦发银行乐山支行在自2016年7月6日至2019年7月5日止的期间内与巴中人民商场、际州建筑公司办理各类融资业务所发生的债权，以最高不超过等值人民币509万元为限提供抵押担保。担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2016年9月30日，双方就前述抵押财产在四川省通江县国土资源局办理了抵押登记，浦发银行乐山支行取得了川（2016）通江县不动产证明第0ＸＸＸＸＸ7号《不动产登记证明》。 2016年11月2日，浦发银行乐山支行与巴中人民商场签订《最高额抵押合同》（编号为ＺＤ1271201600000055），约定巴中人民商场以其所有的位于四川省巴中市等71个商铺［权证号：川（2016）巴中市市不动产权第0ＸＸＸＸＸ5号］，为浦发银行乐山支行在自2016年11月2日至2019年7月5日止的期间内与巴中人民商场、际州建筑公司办理各类融资业务所发生的债权以及编号12712016280329、12712016280330《流动资金借款合同》，以最高不超过等值人民币6400万元为限提供抵押担保。担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同还约定，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），抵押权人均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。2016年11月10日，双方就上述抵押财产在四川省巴中市国土资源局办理了抵押登记，浦发银行乐山支行取得了川（2016）巴中市市不动产证明第0ＸＸＸＸＸ7号《不动产登记证明》。 2017年6月28日，浦发银行乐山支行与蜀丰房地产公司签订《最高额抵押合同》（编号为ＺＤ1271201700000019），约定蜀丰房地产公司以其所有的位于四川省巴中市建筑物［权证号为：川（2017）巴中市市不动产权第00ＸＸＸＸ5号、川（2017）巴中市市不动产权第00ＸＸＸＸ6号、川（2017）巴中市市不动产权第00ＸＸＸＸ7号］为浦发银行乐山支行在自2017年6月28日至2020年6月27日止的期间内与巴中人民商场、际州建筑公司办理各类融资业务所发生的债权以及浦发银行乐山支行与巴中人民商场签订的编号12712016280330《流动资金借款合同》、浦发银行乐山支行与际州建筑公司签订的编号12712016280329《流动资金借款合同》，以最高不超过等值人民币3400万元为限提供抵押担保。担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2017年7月3日，双方就上述抵押财产在四川省巴中市国土资源局办理了抵押登记，浦发银行乐山支行取得了川（2017）巴中市市不动产证明第0ＸＸＸＸＸ6号《不动产登记证明》。 2017年7月6日，浦发银行乐山支行与巴中人民商场签订《流动资金借款合同》（编号为12712017280250）和《流动资金借款合同/协议之补充合同》，约定巴中人民商场向浦发银行乐山支行借款4,000万元，借款期限为自2017年7月5日起至2018年7月4日止。贷款利率为固定利率，按发放日贷款人公布的一年期的浦发银行贷款基础利息+108BPS（即年利率5.38%）计算。按季结息，结算日为每季末月的二十（20）日。逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%执行。对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利。同日，浦发银行乐山支行向巴中人民商场发放贷款4,000万元。 2019年3月15日，浦发银行乐山支行与中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司签订《单户债权转让协议》（编号为CD028/信川-A-2019-003-029），约定浦发银行乐山支行将其对巴中人民商场的共计1笔债权（编号为12712017280250《流动资金借款合同》）本金、利息及相关权利、权益、利益、收益转让给中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司。所转让债权的收益和风险转移时点为2019年2月2日，此后所收回的收益归中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司所有。自债权转让之日起，与转让标的相关的全部从权利（包括但不限于保证权、抵押权、质押权）以及一切附属权益也同时转移至中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司。《分户转让债权清单》载明：截止2019年2月22日的本金余额为39,999,995元，利息余额为1,955,688.20元。2019年7月4日，浦发银行乐山支行、中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司在《金融时报》上发布《债权转让暨债务催收联合公告》。 2019年8月2日，中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司与浙商资产管理公司签订《单户债权转让协议》（编号为信川-B-2019-008-076），约定中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司将其对巴中人民商场的共计1笔债权（编号为12712017280250《流动资金借款合同》）本金、利息及相关权利、权益、利益、收益转让给浙商资产管理公司。所转让债权的收益和风险转移时点为2019年5月31日，此后所收回的收益归浙商资产管理公司所有。自债权转让之日起，与转让标的相关的全部从权利（包括但不限于保证权、抵押权、质押权）以及一切附属权益也同时转移至中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司。《分户转让债权清单》载明：截止2019年5月31日的本金余额为39,999,995元，利息余额为3,076,646.33元。2019年8月24日，中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司、浙商资产管理公司在《金融时报》上发布《债权转让暨债务催收联合公告》。 借款期限届满后，巴中人民商场未偿还贷款。诉讼中，浙商资产管理公司与巴中人民商场确认：截止2019年2月2日，巴中人民商场差欠的利息、罚息、复利共计1,658,674.55元。 以上事实有《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《流动资金借款合同》《不动产登记证明》《借款凭证》《单户债权转让协议》《债权转让暨债务催收联合公告》《利息计算表》和当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，案涉《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《流动资金借款合同》《单户债权转让协议》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国合同法》八十条第一款规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”本案中，根据浙商资产管理公司提供的连贯的《单户债权转让协议》及相应的债权转让公告可知，案涉债权及相关担保权利经两次转让后，已由浙商资产管理公司受让取得。浙商资产管理公司有权依据《单户债权转让协议》的约定，要求债务人和担保人承担相应的清偿责任。 一、借款本金、利息、罚息和复利如何认定？1.案涉《流动资金借款合同》签订后，浦发银行乐山支行按约向巴中人民商场发放了4,000万元贷款，巴中人民商场已归还借款本金人民币5元。借款期限届满后，巴中人民商场未按约偿还剩余借款本金。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，巴中人民商场对差欠的39,999,995元借款本金应当承担偿还责任。2.《流动资金借款合同》约定贷款利率为固定利率，按发放日贷款人公布的一年期的浦发银行贷款基础利息+108BPS（即年利率5.38%）计算。逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%执行。对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利。现巴中人民商场未按合同约定支付利息并返还借款，应当按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条规定和合同约定支付利息、罚息，并对不能按时支付的利息支付复利。现浙商资产管理公司主张按年利率5.38%计算复利，系当事人对自身权利的处分，并不违反法律规定，应予支持。因此，巴中人民商场公司应支付截至2019年2月2日止的利息、罚息、复利共计1,658,674.55元；自2019年2月3日起至本金付清之日止的罚息，以39,999,995元为基数，按年利率8.07%计算；自2019年2月3日起至利息付清之日止的复利，以差欠的利息为基数，按年利率5.38%计算。 二、担保责任如何认定？1.为担保案涉债务的履行，巴中人民商场、际州建筑公司、蜀丰房地产公司分别与浦发银行乐山支行签订《最高额抵押合同》，约定以其所有的房屋、构筑物等为巴中人民商场等债务人与浦发银行乐山支行在一定期间内发生的债权提供最高额抵押担保。合同签订后，双方就前述抵押财产办理了抵押登记，抵押权依法设立。案涉债权发生于前述《最高额抵押合同》约定的债权确定期间，因巴中人民商场不履行到期债务，浦发银行乐山支行有权依据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定，在最高债权额限度内就该抵押财产优先受偿。2.为担保案涉债务的履行，际州建筑公司、蜀丰房地产公司、杨怀平分别与浦发银行乐山支行签订《最高额保证合同》，自愿为浦发银行乐山支行与巴中人民商场等债务人在约定期间发生的债权提供最高额连带责任保证担保，且约定物的担保和人的担保之间无先后顺序之分。因巴中人民商场不履行到期债务，且案涉债权发生于前述《最高额保证合同》约定的债权确定期间、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，际州建筑公司、蜀丰房地产公司、杨怀平应当在合同约定的最高债权额范围内对案涉债务承担连带清偿责任。际州建筑公司、蜀丰房地产公司、杨怀平在承担保证责任后，有权向巴中人民商场追偿。3.王敏珍向浦发银行乐山支行出具的《关于同意执行共同财产的承诺函》载明，其同意在发生杨怀平依据《最高额保证合同》承担保证担保责任时，浦发银行乐山支行有权处分其夫妻共同财产。此系当事人的真实意思表示，合法有效，故王敏珍应当在夫妻共同财产范围内承担与杨怀平相同的连带清偿责任。王敏珍主张其不应承担还款责任与查明的事实和法律规定不符，本院不予支持。 综上所述，浙商资产管理公司的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告巴中人民商场有限责任公司在本判决生效后三十日内偿还原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金39,999,995元及相应的利息、罚息、复利（截至2019年2月2日止的利息、罚息、复利共计为1,658,674.55元；自2019年2月3日起至本金付清之日止的罚息，以39,999,995元为基数，按年利率8.07%计算；自2019年2月3日起至利息付清之日止复利，以差欠的利息为基数，按年利率5.38%计算）； 二、原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告巴中人民商场有限责任公司提供抵押的位于四川省巴中市等71个商铺［以川（2016）巴中市市不动产证明第0ＸＸＸＸＸ7号《不动产登记证明》载明的为准］折价或者拍卖、变卖所得价款就本判决第一项确定的债权在最高额6400万元范围内优先受偿； 三、原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告四川际州建筑工程有限责任公司提供抵押的位于四川省巴中市通江县构筑物［以川（2016）通江县不动产证明第0ＸＸＸＸＸ5号《不动产登记证明》载明的为准］折价或者拍卖、变卖所得价款就本判决第一项确定的债权在最高额1984万元范围内优先受偿； 四、原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告通江县蜀丰房地产开发有限责任公司提供抵押的位于四川省巴中市通江县构筑物［以川（2016）通江县不动产证明第0ＸＸＸＸＸ7号《不动产登记证明》载明的为准］折价或者拍卖、变卖所得价款就本判决第一项确定的债权在最高额509万元范围内优先受偿； 五、原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告通江县蜀丰房地产开发有限责任公司提供抵押的位于四川省巴中市建筑物［以川（2017）巴中市市不动产证明第0ＸＸＸＸＸ6号《不动产登记证明》载明的为准］折价或者拍卖、变卖所得价款就本判决第一项确定的债权在最高额3400万元范围内优先受偿； 六、被告四川际州建筑工程有限责任公司就本判决第一项确定的债务在最高额4,800万元范围内承担连带保证担保责任，并可在承担保证责任后向被告巴中人民商场有限责任公司追偿； 七、被告通江县蜀丰房地产开发有限责任公司就本判决第一项确定的债务在最高额8,400万元范围内承担连带保证担保责任，并可在承担保证责任后向被告巴中人民商场有限责任公司追偿； 八、被告杨怀平就本判决第一项确定的债务在最高额8,400万元范围内承担连带保证担保责任，并可在承担保证责任后向被告巴中人民商场有限责任公司追偿；被告王敏珍在夫妻共同财产范围内承担与被告杨怀平相同的连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费262,627元、公告费300元，共计262,927元，由被告巴中人民商场有限责任公司、四川际州建筑工程有限责任公司、通江县蜀丰房地产开发有限责任公司、杨怀平、王敏珍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长  李 春 审 判 员  唐海珍 审 判 员  张开运 二〇二〇年三月十日 法官助理  卢 西 书 记 员  周惠琳 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。 连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。