甘肃省高级人民法院民事判决书（2020）甘民终167号上诉人（原审原告、案外人)：孟彩萍，女，1944年2月14日，汉族，户籍所在地甘肃省通渭县，现住甘肃省兰州市。委托诉讼代理人：孙京屏，男，1976年9月26日出生，汉族，系孟彩萍之子，户籍所在地甘肃省通渭县平襄镇南街8号，现住甘肃省兰州市城关区鸿运润园A11号楼1单元102室。被上诉人（原审被告、被执行人)：王云鹏，男，1969年1O月21日出生，汉族，住甘肃省兰州市。指定监护人：王建臣，男，1949年10月6日出生，汉族，系王云鹏之父，住甘肃省兰州市城关区雁北路2918号502。被上诉人（原审被告、申请执行人)：夏云，男，1974年6月15日出生，汉族，住甘肃省兰州市。上诉人孟彩萍因与被上诉人王云鹏、夏云案外人执行异议之诉纠纷一案，不服甘肃省兰州市中级人民法院（2019）甘01民初520号民事判决，向本院提出上诉，本院于2020年3月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人孟彩萍的委托诉讼代理人孙京屏，被上诉人夏云到庭参加诉讼。被上诉人王云鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。孟彩萍上诉请求：1.依法确认孟彩萍对兰州市城关区鸿运润园All号楼一单元102室房屋享有所有权和居住使用权；2.依法裁决停止对上述房屋的执行。事实与理由：一、(2019)甘01民初520号执行裁定书中，裁定孟彩萍不享有案涉房屋所有权是错误的。申请执行人夏云申请执行的××园财产实际出资购买人为孟彩萍，而不是被执行人王云鹏。早于2010年之前，就因为王云鹏为祁连山职工享有购买此房的资格，孟彩萍陆续将全部积蓄40万元交付于王云鹏用于购买此房屋，并于2011年自行出资装修入住至今，孟彩萍合法占有并拥有该房屋的主权是不容争辩的事实，对此恳请法庭进行调查取证；二、孟彩萍于2014年2月得知该房屋已经被王云鹏本人擅自抵押贷款、并且尚未还清贷款的情况后，就要求王云鹏尽早归还贷款并早日办理过户更名手续。经双方协商，2014年3月5日，孟彩萍与王云鹏签订了《房屋租赁协议》。协议中确认了孟彩萍已将该房屋购房款、入户费、过户费、公共维修基金总计40万元全额交于王云鹏，王云鹏用该房屋擅自抵押贷款造成房屋无法过户的事实。三、(2019)甘0l民初520号民事判决书认定案涉房屋后期所有费用均由王云鹏缴纳，与事实情况严重不符。自2011年3月王云鹏将该房屋交于孟彩萍后，是孟彩萍出资对该房屋进行了装修，该房屋产生的物业、水电暖、维护费用均为孟彩萍缴纳，且所有费用支付的凭证票据原件均存放于孟彩萍处。四、对于王云鹏和夏云之间的债务纠纷，和孟彩萍毫无关系；对于法庭如何判定他们之间的债务，和孟彩萍合法拥有该房屋的主权也毫无关系。五、请求和王云鹏当庭对质，希望法庭注重事实，多方调查，该房屋孟彩萍付清全款并合法装修入住9年，并不是仅仅因为亲戚关系，而是该房屋确系孟彩萍付全款购买，所有后期费用由孟彩萍出全资，孟彩萍拥有该房屋的主权是无可争议的事实。夏云辩称，一审法院认定事实清楚，判决结果正确，请求驳回上诉，维持原判。孟彩萍向一审法院提起诉讼请求：1．依法确认孟彩萍对兰州市城关区鸿运润园A11号楼1单元102室房屋享有所有权和居住权；2．依法裁决停止对上述房屋的执行；3．本案诉讼费由王云鹏、夏云承担。一审法院认定事实，一审法院(2017)甘01民初375号民事判决书已经生效。该判决判令王云鹏向夏云偿还借款7971136元，并自2015年7月1日起按照年利率24%承担债务利息至借款还清之日。王云鹏未履行该判决书所确定的义务，夏云申请强制执行。一审法院于2019年1月18日作出(2019)甘01执恢18号执行裁定书，裁定“一、冻结、划拨被执行人王云鹏银行存款13462105.1元(其中含借款7971136元，一般债务利息5251777.1元，按照年利率24%自2015年7月1日起暂计算至2018年3月29日，承担预交的案件受理费及保全费72000元，加倍支付的债务利息为99936元自2018年1月17日暂计算至2018年3月29日，承担案件执行费67256元)；二、银行存款不足部分，查封、扣押、拍卖、变卖被执行人与执行标的等值的财产。”在执行该案件过程中，法院欲依法拍卖登记在王云鹏名下的案涉房屋，并张贴了公告。孟彩萍于2019年6月提出了执行异议，认为其系案涉房屋的实际购买人，要求停止对该房屋的执行。一审法院于2019年6月26日作出(2019)甘01执异458号执行裁定书，裁定驳回了孟彩萍的异议请求，孟彩萍提起本诉。另查明，孟彩萍系王云鹏前妻孙秀丽之母，王云鹏与孙秀丽于2014年11月12日自愿离婚。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。孟彩萍主张其是案涉房屋的实际购买人，自2010年缴纳入住费用后，于2011年实际居住该房屋至今，但孟彩萍未提供其已实际缴纳了购房款的证据，且孟彩萍与王云鹏原系姻亲关系，孟彩萍持有该房屋的销售不动产统一发票、契税完税证明的原件符合常理。孟彩萍提供的证据不足以证明其为案涉房屋的所有权人，根据上述规定，孟彩萍不享有能够排除执行的权利，对其诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决：驳回孟彩萍的诉讼请求。案件受理费5665元，由孟彩萍负担。本院对一审认定事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点问题是：孟彩萍是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产物权登记是不动产物权的法定公示手段，是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。房屋所有权证书是权利人享有不动产物权的证明。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记薄判断。本案中，案外人孟彩萍虽提供《房屋租赁协议》及入住案涉房屋的相关缴费凭证，但并未提供证据证实其实际缴纳了案涉房屋的房款，亦无其享有争议房产所有权的凭证。即使孟彩萍与王云鹏之间存在借名买房的事实，也只在其内部产生债权债务关系而不发生物权变动的效果。现争议的房屋仍登记在王云鹏名下，争议房产的权属并未发生转移，法院执行王云鹏所有的房产并无不当。案外人孟彩萍提供的证据不足以证明其为案涉房产的所有权人，故不享有排除执行的权利。一审法院适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定驳回孟彩萍的诉讼主张属适用法律错误，但判决结果正确，本院予以维持。综上所述，孟彩萍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，应予维持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5665元，由孟彩萍负担。本判决为终审判决。审判长 李 静审判员 马巧玲审判员 李元博 二〇二〇年三月二十五日书记员 马 杰