江苏省徐州市贾汪区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0305执异3号案外人：漳州世纪中联置业有限公司，住所地福建省龙海市，统一社会信用代码：91350681075005551U。法定代表人：施友良，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈翀，福建弘信律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈朝晖，福建弘信律师事务所律师。申请执行人：郑建伟，男，1990年7月13日生，汉族，住江苏省徐州市贾汪区。被执行人：康月容，女，1988年1月2日生，汉族，住福建省龙海市。被执行人：方勇鹏，男，1987年6月14日生，汉族，住址同上。在本院执行郑建伟与康月容、方勇鹏民间借贷纠纷一案中，案外人漳州世纪中联置业有限公司对查封被执行人康月容、方勇鹏名下房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人漳州世纪中联置业有限公司向本院提出异议请求：停止（2017）苏0305民初6551号裁定书对龙海市锦江东路2号中联·锦江御景小区房产的执行，解除被查封房产的财产保全措施。事实和理由：异议人为龙海市锦江东路2号中联·锦江御景小区的开发商，被执行人与异议人签订讼争房屋的《商品房买卖合同》并办理合同备案登记手续后，被执行人未能按照购房合同约定支付房款。为此，异议人向法院提起诉讼，经龙海市人民法院及漳州市中级人民法院两级法院审理，最终判决解除异议人与被执行人签订的讼争房屋《商品房买卖合同》及其附件；同时被执行人应配合办理讼争房屋的注销备案登记手续。现上述判决已经生效。根据上述判决，被执行人康月容、方勇能对讼争房屋已不存在实体权利，且讼争房屋自始至终都不属于被执行人的财产，仅仅是办理了备案登记。现双方签订的《商品房买卖合同》已经解除，已办理的备案的备案登记手续也应撤销。经向龙海市不动产登记中心查询，贵院作出的（2017）苏0305民初6551号裁定书对被执行人备案登记的讼争房屋进行保全，且贵院为首封法院。另根据贵院作出的（2019）苏0305民监1048号民事裁定书，（2017）苏0305民初6551号民事判决书确有错误，由贵院裁定再审，再审期间中止原判决的执行。现保全的前提条件已经消失。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条“被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除”以及《民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行”的规定，现特向贵院申请停止（2017）苏0305民初6551号裁定书的执行，解除该裁定书项下对龙海市锦江东路2号中联·锦江御景小区房产的保全措施。本院查明：郑建伟与康月容、方勇鹏民间借贷纠纷一案，该案在诉讼过程中，本院于2017年11月16日作出（2017）苏0305民初6551号民事裁定书，并于2017年11月20日向龙海市住房保障与房产管理局送达了上述民事裁定书及协助执行通知书，查封了方勇能名下的位于海澄镇三远龙江一号人防地下室车位177号、康月容名下的位于海澄镇三远龙江一号人防地下室车位96号，以及康月容名下的位于龙海市××镇××段中联·锦江御景一期5幢210号、7幢207号、6幢218号、6幢205号、6幢220号、7幢202号、6幢221号、6幢219号、7幢206号、7幢205号、6幢201号、5幢209号、6幢217号、6幢202号、5幢211号、7幢201号、7幢203号、6幢203号计18套房产。本院于2018年1月22日作出（2017）苏0305民初6551号民事判决：被告康月容、方勇鹏应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郑建伟支付借款本金300万元及利息（以100万元为本金，从2017年9月10日起至被告实际给付之日止按月利率2%计算；以200万元为本金，从2017年10月19起至被告实际给付之日止按月利率2%计算）。判决生效后，康月容、方勇鹏均未履行义务，郑建伟遂向本院申请强制执行，本院于2018年3月5日立案执行，执行案号为（2018）苏0305执524号。另查明，福建省龙海市人民法院于2018年6月25日作出（2018）闵0681民初212号民事判决：“一、解除原告漳州世纪中联置业有限公司与被告方勇能、康月容于2017年1月18日签订的《商品房买卖合同》及其附件（编号350681010001032017000502）；二、被告方勇能、康月容于本判决生效后三十日内向原告漳州世纪中联置业有限公司支付违约金20000元；三、被告方勇能、康月容配合原告漳州世纪中联置业有限公司办理龙海市锦江东路2号中联·锦江御景7幢202号店面注销合同备案登记等手续，由此产生的费用由被告方勇能、康月容承担；四、原告漳州世纪中联置业有限公司将已付购房款148400元及剩余待退费用560.02元返还被告方勇能、康月容；以上第二至第四项抵扣后限于本判决生效之日起十日内履行完毕；五、驳回原告漳州世纪中联置业有限公司的其他诉讼请求；六、驳回第三人康亚平的诉讼请求。同日，福建省龙海市人民法院分别作出（2018）闵0681民初213、214、215、216、217、218、219、220、221、222、223、224、225、226、227、228、229号民事判决，解除了漳州世纪中联置业有限公司与方勇能、康月容签订的《商品房买卖合同》及其附件，判令方勇能、康月容配合漳州世纪中联置业有限公司办理龙海市锦江东路2号中联·锦江御景7幢206号、7幢205号、7幢203号、6幢218号、6幢202号、6幢201号、7幢207号、6幢217号、6幢220号、6幢221号、6幢219号、7幢201号、5幢209号、6幢205号、6幢202号、6幢203号、5幢210号、5幢211号店面注销合同备案登记等手续，漳州世纪中联置业有限公司将已付购房款,及剩余待退费用返还被告方勇能、康月容等。上述判决作出后，第三人康亚平向福建省漳州市中级人民法院提起上诉，后于2018年12月14日申请撤回上诉。2018年12月20日，福建省漳州市中级人民法院裁定：准许康亚平撤回上诉。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。2019年6月10日，漳州市中级人民法院出具（2018）闵06民终2775-2792号证明书，内容为：本院于2018年12月20日作出的（2018）闵民终2775-2792号共计一十八案，上诉人康亚平与被上诉人漳州世纪中联置业有限公司、方勇能、康月容商品房销售合同纠纷民事已于2018年12月23日生效。2019年3月29日，方勇能、康月容向龙海市人民法院申请强制执行（2018）闵0681民初212-229号民事判决，该院于同日立案执行。同日，龙海市人民法院立案执行。2019年4月1日，龙海市人民法院向漳州世纪中联置业有限公司发出（2019）闵0681执1110号执行通知书，2019年4月28日，龙海市人民法院通过最高法院总对总网络扣划了被执行人漳州世纪中联置业有限公司在中国建设银行股份有限公司厦门厦禾支行的银行存款4,274,100元。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条规定：被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。本案中，方勇能、康月容与漳州世纪中联置业有限公司签订的商品房买卖合同虽已办理登记备案手续，但商品房销售登记备案并非物权意义上的登记备案，仅具有债权合同公示效力，案外人漳州世纪中联置业有限公司依据已经发生法律效力的福建省龙海市人民法院作出的（2018）闵0681民初212-229号《民事判决书》解除了双方签订的案涉十八套房产的《商品房买卖合同》，且已强制扣划了漳州世纪中联置业有限公司的银行存款，因此，案外人漳州世纪中联置业有限公司提出的停止（2017）苏0305民初6551号裁定书对龙海市锦江东路2号中联·锦江御景小区房产的执行，解除被查封房产的财产保全措施的理由成立，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项之规定，裁定如下：中止对龙海市石码镇锦江道东段中联·锦江御景一期5幢210号、7幢207号、6幢218号、6幢205号、6幢220号、7幢202号、6幢221号、6幢219号、7幢206号、7幢205号、6幢201号、5幢209号、6幢217号、6幢202号、5幢211号、7幢201号、7幢203号、6幢203号房产的强制执行，解除本院（2017）苏0305民初6551号民事裁定对上述房产的查封。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  段淑君人民陪审员  李洪梅人民陪审员  张广群二〇二〇年三月二日书 记 员  李 治