贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0402民初4161号原告：谢某，女，1975年9月27日生，汉族，贵州省安顺市人，贵州省安顺市民政局救助管理站员工，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：严法（与原告谢某系夫妻关系），男，住贵州省安顺市西秀区。代理权限：特别授权。被告：李某某，女，1947年10月14日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区团结路12号。委托诉讼代理人：秦勇，贵州环大律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：安顺市军队离退休干部休养所。住所地：贵州省安顺市西秀区团结路12号。法定代表人：潘曦，所长。委托诉讼代理人：杜翠渐，贵州上运潇荣律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：邹启洪，贵州上运潇荣律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。被告：安顺市机关事务管理局。住所地：贵州省安顺市西秀区市府路市委大院内。法定代表人：张勇，局长。委托诉讼代理人：陈永瀚，贵州赤丞律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：田唯岐，贵州赤丞律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。原告谢某与被告李某某、安顺市军队离退休干部休养所、安顺市机关事务管理局财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢某及其委托诉讼代理人严法，被告李某某的委托诉讼代理人秦勇，被告安顺市军队离退休干部休养所的委托诉讼代理人杜翠渐、邹启洪，被告安顺市机关事务管理局的委托诉讼代理人陈永瀚、田唯岐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢某向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔付原告被损财物29500元。2、判决被告赔偿原告自火灾发生之日起至修复之日期间的租房费用（每月按2000元计算）。3、判决被告对原告房屋负责修复、排除安全隐患。事实和理由：2019年5月2日零时4时许，被告李某某租住的位于安顺市西秀区的房屋发生火灾，原告谢某居住于该房屋楼上正上方。起火原因为被告李某某房内电线短路引燃其用木材所搭建的阁楼所致，大火燃烧了近一个小时。火灾致使被告李某某租赁的房屋屋顶混凝土大幅掉落，致使原告房屋内的地板大面积空壳、地板砖大多数炸裂、墙体出现裂缝、纱窗烧毁、埋于地面的电线不同程度受损，直接损失29500元，其中地板砖15000元、电线3000元、刮瓷7000元、纱窗500元、电视柜4000元。现要求被告对损坏的地板等进行修复，并排除安全隐患。火灾还给原告造成了间接损失4000元。被告李某某租住的房屋为库房，系安顺市军队离退休干部休养所所有，管理权为安顺市机关事务管理局。该库房不适宜用作居住，但被告李某某却居住于此，并在该库房内用木材搭建了两层阁楼。现请求人民法院依法判决。被告李某某辩称，原告的起诉不能成立，依法应予以驳回。在此次火灾中我也是受害者，遭受的损失比原告更大。我居住的房屋系向被告安顺市军队离退休干部休养所、安顺市机关事务管理局租赁，涉及到电线的维修应属被告安顺市军队离退休干部休养所、安顺市机关事务管理局负责。该火灾经消防部门认定，起火原因为电线引起，与我无关。原告所造成的损失不是我的行为所致，我没有故意和过失，不应当承担任何责任。火灾中，我也受到损失，我保留向被告安顺市军队离退休干部休养所、安顺市机关事务管理局要求赔偿损失的权利。被告安顺市军队离退休干部休养所辩称，军干所不是涉案房屋的权利人，在本次事故中不应承担任何责任。军干所已于2018年8月按有关文件将登记在自己名下的房屋移交给了被告安顺市机关事务管理局，其中就包含了被告李某某所租赁房屋，且被告李某某的租金也是支付给被告安顺市机关事务管理局，故军干所不是本案所涉房屋的所有权人。现因房屋还不具备变更登记的条件，故未办理不动产变更登记。由火灾认定书可知，本次火灾的起火点为被告所租赁房屋的夹层，系电气引发杂物燃烧所致。事故发生在凌晨4时，被告李某某已闻到烧焦味，但其并未引起重视才导致了火灾的发生，故被告李某某为此次火灾的直接责任人，应当对原告的全部损失承担赔偿责任。军干所不存在过错，且在此次事故中军干所也存在较大的损失，我方保留向被告李某某追偿的权利。请求驳回原告的诉讼请求。被告安顺市机关事务管理局辩称，我局在接收本案所涉房屋后多次联系被告李某某，要求其与我局办理续租手续，但其一直拒绝办理，我局已尽到管理责任。本次火灾的起火点为被告李某某租住房屋的夹层，可能为其私自搭建。火灾发生当晚，被告李某某就已闻到烧焦味，但其却置之不理，存在重大过错。被告李某某在出租房内私自搭建阁楼和存放易燃物品未征得军干所的同意，而易燃物品又是导致本次火灾发生的主要原因。我局保留向被告李某某追究赔偿责任的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年5月2日凌晨4时19分许，被告李某某居住的位于贵州省安顺市西秀区房屋发生火灾，导致原告位于该房屋2层的房屋地板及房内物品损坏。2019年5月5日，原告谢某与案外人陈康签订《房屋租赁合同》，由原告谢某租赁其位于安顺市西秀区房屋用于居住，租赁期限为2019年5月5日至2019年8月4日，租金为每月1500元。租期届满后，原告搬回受损房屋居住。同时，原告谢某向案外人支付租金4000元。2019年6月3日，安顺市公安消防支队西秀区大队作出了《火灾事故简易调查认定书》，该认定书载明起火点为该房屋夹层靠近窗户处，起火原因为电气线路故障引燃杂物所致。同时该认定书在现场走访情况栏还载明“……通过调查走访得知：该住宅为报警人李某某（身份证号：5225011947××××××××）居住。火灾发生当天，晚上23时至24时，附近居民就闻到有烧焦的气味，但是不知道该气味从哪里传出。李某某于5月2日凌晨12时许回到家中，也闻到怪味，但是由于人很疲劳并未引起注意。李某某睡到凌晨4时许起来上厕所，进入厕所时听到夹层有“咔”、“咔”声，李某某就跑出厕所向阁楼看，这时已能看到明火，随即李某某立刻到床边拿手机拨打“110”报警，并转头跑出房屋。”2019年9月2日，原告向本院提出申请，要求对自己因火灾造成的房内地板及物品的损坏的修复或重置价格进行评估。2019年11月12日，皓天评估集团有限责任公司根据原告的请求对原告受损房屋的修复费用进行了评估，并作出了（2019）皓评字第317号价格评估报告，其评估结果为经过测算，取整确定谢某受损房屋的修复费用在评估基准日的评估价格为￥19118元。原告支付评估费5000元。2019年11月14日，原告又向本院提出申请，要求对固定在地板上的橱柜、梭门、鞋柜、门套等在修复地板时造成的损失进行评估。本院依原告申请委托皓天评估集团有限责任公司对原告的上述申请事项进行评估。2019年12月23日，皓天评估集团有限责任公司退回了本院（2019）西秀委评字第63-1号《评估委托书》并致函本院，决定取消此次评估工作。该函载明“在上次现场勘察过程中，未发现该房屋内的橱柜、推拉门、鞋柜、门套等有损坏现象，针对该房屋内地板砖修复这一未发生的事情，能对上述物品造成多大程度的损失无法预估，所以评估人员无法对地板砖上的橱柜、推拉门、鞋柜、门套在对地板修复时造成的损失进行价格评估”。被告安顺市军干所与被告李某某于2017年3月22日签订房屋租赁合同，合同第五条第一项中约定“房内的设施（如水、电、卫生间）等由乙方负责维护保管，不得遗失和损坏，如有遗失损坏论价赔偿。水电、闭路、卫生（物业管理）等费用由乙方承担，每月按时交纳。”合同期限为一年，后李某某继续使用该房屋至事故发生。被告安顺市军队离退休干部休养所为被告李某某租住的位于贵州省安顺市西秀区的权利人，房屋用途为住宅。2018年10月，被告安顺市军队离退休干部休养所按安市办通字［2014］63号文件的要求将上述房屋移交被告安顺市机关事务管理局统一管理。2019年5月17日，被告李某某与被告安顺市机关事务管理局签订《房屋租赁合同》，合同约定每年租金为4440元，收款单位为安顺市机关事务管理局。合同中还约定被告李某某需要向安顺市机关事务管理局补交2018年全年租金3840元及2019年全年租金4440元。本院认为，法律规定，行人因过错侵害他人民事权益应当承担侵权责任。本案中，经消防部门认定起火点为被告李某某租住管理使用的房屋内靠窗户夹层处、起火原因为电气线路故障引燃杂物所致，被告李某某作为该房屋的实际使用人其有义务保证出租房的安全，也最有能力控制危险的发生，但被告李某某疏于履行自己的管理义务，导致引发火灾，进而造成原告财产损失，其过错明显；消防部门调查走访情况表明，被告李某某在凌晨回到家中时已闻到异味，但并未引起其重视，导致4小时后其才发现火情，被告李某某对火灾的发生存在重大过错，其应当承担侵权责任。被告安顺市军队离退休干部休养所虽为租赁房屋的权利人，发生火灾时其已按相关文件精神将房屋交由被告安顺市机关事务管理局统一管理，其不应承担侵权责任。被告安顺市机关事务管理局作为租赁房屋的管理方，对火灾的发生无过错，不应承担赔偿责任。关于原告要求被告负责修复房屋并排除安全隐患的请求。因评估的价格为受损房屋修复费用，被告既已赔偿修复费用，则房屋的修复行为应为原告自行完成，故其要求被告修复的诉讼请求本院不予支持；原告未举证证明其受损房屋存在安全隐患，故其该诉请本院不予支持。综上，被告李某某应当赔偿原告因火灾造成的各项经济损失即房屋损坏修复费用19118元、房屋租金4500元、评估费5000元，共计28618元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条第一款第（六）项，最高人民法院《关于适用〈中华人民共的国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告李某某于判决生效后十日内赔偿原告谢某各项损失人民币28618元；二、驳回原告谢某对被告安顺市军队离退休干部休养所、安顺市机关事务管理局的诉讼请求；三、驳回原告谢某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币538元，减半收取269元，由被告李某某负担。该款原告谢某已预交，由被告李某某直接支付给原告谢某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决生效履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  王亚兰二〇二〇年三月十二日法官助理李秋莹书记员吴学艳（代）