山东省济南市莱芜区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0116民初645号 原告：山东莱芜农村商业银行股份有限公司，住所地：济南市莱芜区鲁中东大街28号。 法定代表人：崔建强，董事长。 委托诉讼代理人：张曰鹏，男，1982年11月9日出生，汉族，住济南市莱芜区，系该公司职工。 被告：孟兆云，女，1968年9月9日出生，汉族，住济南市莱芜区。 被告：雷明贵，男，1968年2月19日出生，汉族，住济南市莱芜区。 原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司与被告孟兆云、雷明贵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人张曰鹏，被告雷明贵到庭参加诉讼，被告孟兆云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东莱芜农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告孟兆云及其配偶雷明贵共同偿还所欠原告贷款本金人民币40万元并按借款合同约定支付利息、罚息及复利（利息按合同约定利率计算利息计算至借款结清日）；2.请求法院判决原告对被告共同所有的鲁××××）莱芜市不动产权第0018673号的不动产享有优先受偿权；3.本案一切诉讼费、保全费及实现债权的费用由上述被告承担。事实与理由：2017年12月16日，借款人孟兆云与我行（寨里支行）签订个借字2017年第05-26号《个人借款合同》；2018年12月19日孟兆云从寨里支行贷款1笔，金额为20万元，到期日为2019年12月18日；2018年12月21日孟兆云从寨里支行贷款1笔，金额25万元，到期日为2019年12月20日，该笔已偿还部分本金，剩余本金20万元。2017年12月7日被告孟兆云、雷明贵与我行（寨里支行）签订高抵字2017年05-26号《最高抵押合同》。根据我行与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，为维护我行合法权益，请求法院依法判决实现原告诉讼请求。 雷明贵辩称，借款属实，对所有的证据均无异议，会尽快的想办法还钱。 孟兆云未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年12月16日，被告孟兆云与原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司所属寨里支行（原寨里信用社）签订《个人借款合同》，约定：借款种类为短期贷款；借款用途为购建材；借款方式为可循环方式，即孟兆云可在合同规定的授信金额65万元、授信期限2017年12月16日至2020年12月6日期限内随借随还，循环使用。借款执行约定的固定利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮70%确定，借期内利率不变；借款担保方式为最高额抵押，担保合同编号为（寨里支行）高抵字（2017）年第05-26号最高额抵押合同；违约责任条款中约定：借款人未按本合同约定期限归还本金的，对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息依法计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支出的律师费、差旅费及其他相关费用。 2017年12月7日，孟兆云、雷明贵与山东莱芜农村商业银行股份有限公司所属寨里支行（原寨里信用社）签订《最高额抵押合同》编号为（寨里支行）高抵字（2017）年第05-26号最高额抵押合同，约定抵押人所担保的主债权为自2017年12月7日至2020年12月6日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币65万元的最高余额内，抵押权人依据与孟兆云签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押财产为孟兆云、雷明贵共同共有的在山东省济南市莱芜区花园北路清馨北巷80号清馨园37幢东2单元402室的不动产【不动产证书号：鲁××××）莱芜市不动产权第0018673号】。2017年12月15日，该上述抵押财产办理抵押登记。 据此，2018年12月19日依照合同约定向孟兆云发放贷款20万元，期限自2018年12月19日至2019年12月18日，月利率为6.16250‰；2018年12月21日依照合同约定向被告孟兆云发放贷款25万元，期限自2018年12月21日至2019年12月20日，月利率为6.16250‰。 孟兆云于2018年12月19日至2019年12月18日、2018年12月21日至2019年12月20日期间，偿还利息共计31054.47元。2019年12月16日孟兆云偿还2018年12月21日的贷款本金5万元，该笔贷款剩余本金20万元。截止2020年2月21日，两笔贷款未偿还的本金共计40万元，2019年12月21日之后未偿还利息。 2017年12月5日，孟兆云的配偶雷明贵与山东莱芜农村商业银行股份有限公司寨里支行签订共同还款承诺书，并承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任，共同承担责任的期限为债务人履行债务期限届满之日起两年。 本院认为，原告方与孟兆云签订的《个人借款合同》及与孟兆云、雷明贵签订的《最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，孟兆云、雷明贵与原告方签订了《最高额抵押合同》，并提供了相应的财产抵押，因此原告方有权就孟兆云、雷明贵名下坐落于莱芜区花园北路清馨北巷80号清馨园37幢东2单元402室的房产【不动产证书号：鲁××××）莱芜市不动产权第0018673号】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但对主债务的清偿总额以最高额65万元为限。 借款期限届满时，孟兆云仅偿还了贷款本金5万元，利息自2019年12月21日未再偿还，合同中约定的利率及逾期利率符合法律规定，应当支持。故原告方要求被告孟兆云偿还剩余贷款本金及贷款利息的诉讼请求，本院予以支持。雷明贵作为借款人孟兆云配偶，在《共同还款承诺书》上签字，故原告方要求被告雷明贵共同承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。 原告方要求被告孟兆云、雷明贵支付实现债权的费用，无证据证实，本院不予支持。孟兆云经本院合法传唤未到庭，视为放弃相关诉讼权利，自负不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告孟兆云、雷明贵于本判决生效之日起五日内偿还原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司贷款本金40万元及利息（按合同约定计算）； 二、原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司对被告孟兆云、雷明贵名下的坐落于莱芜区花园北路清馨北巷80号清馨园37幢东2单元402室的房产【不动产证书号：鲁（2017）莱芜市不动产权第0018673号】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但对主债务的清偿总额以最高额65万元为限； 三、驳回原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费7300元减半收取计3650元，保全费2520元共计6170元，由被告孟兆云、雷明贵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  段伦星 二〇二〇年三月十三日 书记员  王 悦