云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初11636号原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司，住所云南省昆明市官渡区广福路与金源大道交汇处春城时光花园1座31层。法定代表人王坤鹏，公司总经理。委托代理人杨昆渝，女，汉族，1989年1月23日生，住云南省昆明市五华区，系该公司员工，特别授权代理。委托代理人杨加玺，男，汉族，1993年6月9日生，住云南省楚雄彝族自治州楚雄市，系该公司员工，特别授权代理。被告齐魏，男，汉族，1971年10月14日生，住江西省抚州市南城县。原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司诉被告齐魏追偿权纠纷一案，本院于2019年9月29日立案受理后，根据民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法第十六条，依法由审判员李曰福适用普通程序于2020年2月25日独任网络公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨昆渝连网上线参加诉讼。被告齐魏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告于2013年6月6日与工商银行昆明关上支行签订了《个人购房借款及担保合同》，向工商银行昆明关上支行贷款用于购买原告春城时光花园3幢3905号房屋。后因未按时向银行还本付息，工商银行昆明关上支行分期要求原告代偿了58655.28元，后因被告继续逾期，工商银行于2016年2月22日起诉至昆明市官渡区人民法院，要求齐魏向工商银行偿还贷款本金和利息、并承担律师费、诉讼费，原告对以上费用承担连带保证责任。昆明市官渡区人民法院开庭审理后于2017年4月21日做出判决，判令被告齐魏支付工商银行截止2017年2月9日所欠本息、律师费、诉讼费，昆明海伦堡房地产开发有限公司对以上债务承担连带还款责任。判决生效后工商银行昆明关上支行要求原告履行保证责任时被告自行向工商银行进行了债务偿还，但拒绝向原告支付原告向工商银行昆明关上支行支付的代偿款58655.28元。根据我国法律规定，保证人在代债务人清偿债务后，有权要求债务人向保证人偿还其已经代为清偿的欠款，向债务人追偿。根据原被告双方签订的《商品房买卖购销合同》补充协议第五条之第（三）条约定，如发生代偿，原告承担保证责任代被告清偿欠款本息后，有权向被告追偿全部代还款及自代还款之日起每日按全部代还款0.5‰计算利息。时至今日，被告一直未向原告偿还该笔款项，侵害了原告的合法权益，为维护自身权益，特诉至法院。诉讼请求：一、判决被告向原告偿还人民币58655.28元，以及代偿款58655.28元为基数自代偿之日起至被告偿还原告所欠本息之日止按日0.5‰计算的利息；二、诉讼费用由被告承担。被告齐魏未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告针对其诉讼请求向本院提交如下证据：1、昆明市官渡区人民法院民事判决书（2016）云0111民初2207号，欲证明被告与工商银行股份有限公司昆明关上支行的欠款事实，原告是被告与工商银行股份有限公司昆明关上支行金融借款合同纠纷案件中的连带保证责任人；2、工商银行昆明关上支行个人不良贷款户代偿明细表，欲证明原告代被告向工商银行股份有限公司昆明关上支行支付欠款58655.28元；3、原被告签订的《商品房购销合同》合同编号：KH02112，欲证明被告应向原告支付以代偿款为基数按0.5‰计算的自代偿之日起至被告偿还所欠原告本息之日止的利息。庭审结束后，原告向本院提交了情况说明、支付凭证两份及一份付款明细扣收清单，欲证明原告代被告向工商银行股份有限公司昆明关上支行代偿了款项共计58655.28元。被告齐魏未到庭参加诉讼，缺席未质证，亦无证据向本院提交。本院认为，原告提交的上述证据材料来源合法，客观真实，可作为定案依据，本院予以采证。经审理，本院依法确认本案法律事实如下：2013年1月19日，原告与被告齐魏签订了编号为ＫＨ02112的《商品房购销合同》，约定：被告向原告购买坐落于官渡区房屋，规划设计用途为住宅，合同总金额为870572元，被告采用贷款方式支付购房款，由被告首期支付购房总价款的31.08%，金额270572元，其余价款600000元向工行关上支行贷款支付。《商品房购销合同》补充协议第五条第（三）项约定：被告选择按揭方式支付房价款的，若因被告违约未能按时向银行支付约定的本息（逾期供款），银行根据与原被告双方签订的《个人购房借款抵押合同》（或其它名称的同类合同）的约定要求原告承担保证责任的，原告有权选择下列方式之一处理：1、原告承担保证责任代被告清偿欠款本息后，有权向被告追偿全部代还款及自代还款之日起每日按全部代偿款的0.5‰计算利息。2013年6月6日，中国工商银行股份有限公司昆明关上支行（以下简称“工商银行”）与被告齐魏签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告齐魏向工商银行借款60万元，贷款期限为25年，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%确定，罚息利率为在本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定，复利按罚息利率计收。若被告违反合同约定，则工商银行有权宣布本合同和工商银行与被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，且原告为实现债权支付的一切费用由被告承担。原告在《个人购房借款／担保合同》中签字盖章，承诺承担阶段性连带责任保证，即在房产抵押登记手续办理完毕前对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。后工商银行按照合同约定向被告发放贷款，因被告未按期归还工商银行借款，工商银行要求原告履行保证责任，原告于2015年12月22日代被告向工商银行偿还了28258.55元，于2016年12月23日代被告向工商银行偿还了30396.73元，共计58655.28元。工商银行出具了《工商银行昆明关上支行个人不良贷款户代偿明细表》及情况说明，确认收到原告代偿款58655.28元。现原告主张被告未偿还原告所代偿债务，特诉至法院，主张如上诉求。本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，因被告齐魏向原告购买商品房，原、被告与工商银行签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向工商银行按揭贷款60万元用于支付购房尾款，原告为被告的借款提供阶段性的连带保证责任担保，因被告齐魏未按期归还银行借款，原告依据合同约定向工商银行履行担保责任，代偿了58655.28元。现原告要求被告齐魏归还原告代偿款项58655.28元的请求有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告齐魏支付以代偿款58655.28元为基数自代偿之日起按日0.5‰计算利息的请求，本院认为，根据《商品房购销合同》补充协议约定：原告承担保证责任代被告清偿欠款本息后，有权向被告追偿全部代还款及自代还款之日起每日按全部代偿款的0.5‰计算利息。原告在为被告齐魏代偿款项后，有权要求被告支付利息，但本院认为，在本院已经支持原告的由被告偿还代偿款的诉讼请求后，原被告双方约定的利息计算方式结合原告的实际损失，约定过高，故对于利息计算方式本院确认为按照年利率12%计算。因此对于第一笔代偿款28258.55元自代偿之日2015年12月22日起计算，对于第二笔代偿款30396.73元自代偿之日2016年12月23日起计算。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决”之规定，我院已向被告依法送达了本案的诉状副本及开庭传票。被告未到庭应诉，亦未提交其有正当理由不能按时到庭应诉的相关证明，故本院依照上述法律规定，依法缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告齐魏于本判决生效之日起十日内支付原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司代偿款项58655.28元；二、由被告齐魏于本判决生效之日起十日内支付原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司以代偿款28258.55元为基数自2015年12月22日起至实际清偿完毕28258.55元为止以剩余未还该笔款项为基数按照年利率12%计算的利息；三、由被告齐魏于本判决生效之日起十日内支付原告昆明市海伦堡房地产开发有限公司以代偿款30396.73元为基数自2016年12月23日起至实际清偿完毕30396.73元为止以剩余未还该笔款项为基数按照年利率12%计算的利息；四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费1266元，由被告齐魏承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  李曰福二〇二〇年三月二十三日书记员  王英凯