天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0101民初第8743号原告：刘晨，女，1988年11月7日出生，住天津市和平区。委托诉讼代理人：刘建设，男，1958年11月30日出生，住天津市和平区。原告：张凤华，女，1958年10月9日出生，住天津市和平区。委托诉讼代理人：刘建设，男，1958年11月30日出生，住天津市和平区。原告：刘建设，男，1958年11月30日出生，住天津市和平区。被告：天津俊豪伟业物业管理有限公司，住所地天津市和平区南营门街南京路235号河川大厦A座7B02-1。法定代表人：钟绍坤，董事长。委托诉讼代理人：张淼，男，1988年9月29日出生，该公司职工。委托诉讼代理人：张颖颢，天津耀达律师事务所律师。原告刘晨、张凤华、刘建设与被告天津俊豪伟业物业管理有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘建设、原告张凤华及其委托诉讼代理人刘建设、原告刘晨的委托诉讼代理人刘建设，被告天津俊豪伟业物业管理有限公司的委托诉讼代理人张淼、张颖颢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘晨、张凤华、刘建设向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即停止对三原告正常上下楼的妨碍，对卖给三原告的电梯能正常使用；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：三原告现住本市和平区×号房屋是纯住宅楼，共29层，156套，现商户至少有三分之一，（商户经营未经原告同意）业态五花八门。由于被告的失职和管理的严重缺失，对大量到商户的外来人员涌入，不限制、不管理，两部电梯像赛跑一样每天不停的上下跑，因超载电梯报警停运也没人下来，人满为患。报警警察来了也无奈，（大多是6、70岁以上的老人）原告经常无法正常使用电梯上下楼。进错门、敲错门、不开门就拼命砸门的现象经常发生。原告及业主的生活不得安宁，引起公愤，全体业主分别在2014年和2016年先后两次在一楼大厅贴出公开信反映问题，至今问题也未得到解决。为此，原告拒交物业费。2014年10月，原告在交给被告20元押金后取得的ＩＣ卡，只用了10天就失效了。被告在剥夺了原告使用电梯权利的同时，不惜伤害原告的利益，侵犯原告的权益，获得了巨额的非法利益。多年来，物业的财务账目从未公开过。业主大会与被告签订的自2015年9月1日起至2018年8月31日终止的《天津市非住宅物业服务合同》（ＪＦ-2009-016）（住宅房签了一个非住宅的物业合同，应是无效合同。业主大会无权与被告签订物业服务合同，其合同也是无效的，贵院裁定为证），显示：“公寓楼办公经营5.6元／月＊每平方米，公寓楼居住／空置1.95元／月＊平方米，其收费标准严重的违反了本市政府指导价格，在巨额的暴利驱使下，被告不惜一切代价为商户大开方便之门。自2014年10月起，被告以执行业主委员会规定为名（业委会没有规定控制方式），将该楼两部电梯的其中一部实行了ＩＣ卡控制，美其名曰是为了限制外来人员，其实是为了卖卡赚钱和限制对其做法不满不交物业费的业主的正常生活和工作，迫使其就范，以达到其非法敛财的目的，后果的严重性是不可想象的，其行为与强盗无异。电梯ＩＣ卡每张先通知是押金10元，后来变成工本费20元，而实际成本不足1元钱，利润是20多倍，利润率是2000%，这样的暴利骇人听闻。电梯控制方式是：上下楼都得刷卡才能按下电梯轿厢内ＩＣ设定的唯一楼层的按键号，其他按键均无法按下,只能点对点到达，不论上、下楼，都不能去持卡人卡内设定以外的任何楼层，无卡人员无法使用该部电梯，晚7点至次日早8点及法定节假日不受限。可是，原告楼内两部电梯在大厅的控制按键只有一组，没有卡，那个用卡的电梯正在你所在的楼层，是无法上下楼的，因为按大厅的按键，这个电梯就会开门，另一部电梯不受控。可是，要能取得ＩＣ卡得向被告交纳每张20元所谓的押金（长期使用怎么会有退的可能，实为卖卡）和不管什么原因必须得交物业费，否则，被告不卖给ＩＣ卡。2018年11月15日起，被告以执行业主委员会规定的名义，采取极其野蛮不计后果的做法，又将另一部电梯实行了IC卡控制，（业委会没有规定控制方式）是上楼刷卡下楼不刷卡，也就是说，没有卡是无法使用电梯的，同样，电梯卡与物业费捆绑。来找人的，被告值班人员可以帮助刷卡，业主不交物业费的被告值班人员不帮刷卡，然而，送快递的和收废品的都有卡。原告回家每天只有报警，警察来后被告的值班人员才用他们的卡刷一下，原告才能回26楼的家。2018年11月26日晚不到11点，由于原告刘建设要求出警的两民警回避，后来的一个民警不作为，我们仍无法上楼。无奈，原告将问题反映到和平区政府值班室，直到27日凌晨3点，南营门街办事处的值班干部来后，被告值班人员才给二原告刷电梯卡，二原告用了四个多小时才能回家。更有甚者，2019年2月2日凌晨2点多，原告回家，通过街值班领导协调乘电梯回家问题，无果，后经区委值班室协调依旧，无奈报警。原告这次回家的时候已经近早晨6点钟，也用了近四个小时。被告已向派出所发出书面通知，不再配合民警此项工作。自2018年11月28日起，我们只有家里留人，否则，只有等着跟随其他人上到接近的楼层再爬楼。原告张凤华、刘建设都已超过60岁，身患类风湿、心脏病、高血压多种疾病，因此多次病情加重，身体受到极大的痛苦，精神受到极大的伤害并花费大量的医药费。多年来，原告无数次找到南营门街及社区反映问题，均无任何结果，其不作为的行为原告已反映到区监委。自2014年3月以来，由于原告修理自来水管及25B单元厕所没有照明等问题，被告维修人员与原告发生矛盾，原告想通过业主委员会反映物业公司和人员的问题，就是找不到人。直至2018年11月17日，通过管片于警官了解到B座12B李××是业主委员会成员，18日上午10点左右遇到李××时向他反映情况，由于意见分歧，有民警和其他业主及大量外来人员在场的情况下，李××对原告刘建设进行谩骂（录像、录音为证）。万般无奈诉至贵院，请人民法院依法维护原告的合法权利和权益。依照《民事诉讼法》及相关司法解释的规定，原告对诉状的第一项请求申请先予执行，以解决原告能正常回家问题和避免因每天不能正常上楼回家随时可能发生的身体健康意外。天津俊豪伟业物业管理有限公司辩称，被告认为原告诉请缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回。1、根据《物权法》及物业管理条例的规定，涉诉的房产实施电梯IC卡管理，是经过业主大会授权实施的，因而符合法律规定。2、原告诉请的事由是排除妨碍，但是涉案原告所谓的上楼不能上楼的主张不是客观事实，因为原告自入住以来没有交过物业费用，所以被告对原告上楼IC卡授权都是临时性的，全楼几百户业主的管理都是一样，当原告IC卡过期后，原告就可以去A座办公楼授权，就可以上楼，并没有阻碍原告上楼，只是每天去办理授权比较麻烦，原告的诉请不应得到法律支持。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。坐落于天津市和平区×号房屋产权人为原告刘晨；产别：私产，建筑面积：111.79平米，设计用途：居住。原告刘建设、张凤华系原告刘晨的父母，三人共同居住在该处房屋内。被告天津俊豪伟业物业管理有限公司系该处房产的物业管理公司，与原告系物业服务关系。被告2014年8月12日、2018年10月15日，先后以受河川大厦业主委员会的委托，在公寓楼原有4＃电梯、5＃电梯的基础上加装一套电梯ＩＣ管理系统，公寓楼业主今后上下楼，需持有电梯ＩＣ卡才能使用。电梯非办公业主限领取3张电梯ＩＣ卡；电梯ＩＣ卡的有效期与业主实际交纳物业费之月份相连，如有物业费欠费情况，需先补齐前欠物业费后，方可申请电梯ＩＣ卡。2019年6月24日，原告在被告处领取三张ＩＣ卡，被告每张ＩＣ卡收取20元，有效期3个月。原告入住公寓后未能交纳物业费，2015年1月6日，被告起诉原告刘晨，要求支付物业管理费及违约金。被告承认原告ＩＣ卡过期后，可去Ａ座办公楼授权，授权后方可上楼，并没有阻碍原告上楼使用，仅是每天办理授权比较麻烦，故其主张不是客观事实。原告认为，被告的行为违反物权法及相关的法律规定，致使原告上下楼使用电梯的合法权益受到侵害，应当立即停止对原告的侵害，排除对原告正常使用上下楼电梯的妨碍，不得以原告不交物业费为由使原告不能正常使用电梯ＩＣ卡上下楼。上述事实，有原、被告的当庭陈述及相关证据佐证，本院予以确认。本院认为，根据物业法有关规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。建筑区划分的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。电梯系房屋居住使用的一部分，其所有权归业主所有，而非被告物业公司，被告物业公司仅对物业业主负有服务职责，无权设置电梯使用障碍，限制业主原告正常使用电梯。因原告与被告系服务关系，对于原告拖欠被告物业服务管理费，属另一法律关系，应另行解决。就本案而言，被告将原告是否交纳了物业管理费与原告的电梯IC卡能否得到授权及原告可否正常使用电梯相联系，其行为显系侵害了原告正常使用电梯上下楼的合法权益，被告应予停止妨害，故原告的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：本判决生效之日起，被告天津俊豪伟业物业管理有限公司停止限制原告刘晨、张凤华、刘建设使用天津市和平区×号电梯上下楼，原告刘晨、张凤华、刘建设可正常使用其电梯ＩＣ卡。案件受理费40元，由被告天津俊豪伟业物业管理有限公司负担（本判决生效之日起十日内，被告直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张华辉二〇二〇年三月十三日书记员  王 琳附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定1、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。2、《中华人民共和国物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。