河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2020）冀1081民初38号原告：刘畅，男，1992年1月25日出生，汉族，住霸州市。委托诉讼代理人：刘影辉，男，1963年6月9日出生，汉族，住霸州市，与原告系父子关系。被告：霸州市峰群房地产开发有限公司，住所地霸州市泰山路东侧、龙江南道南侧，统一社会信用代码91131081582404311F。法定代表人：刘锦山，该公司总经理。委托诉讼代理人：许长城，河北天禹律师事务所律师。原告刘畅与被告霸州市峰群房地产开发有限公司（以下简称峰群房地产）为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘畅的委托诉讼代理人刘影辉、被告峰群房地产的委托诉讼代理人许长城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘畅向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告给付原告逾期交房违约金89840.40元。2、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年3月26日，原告通过按揭贷款的方式在被告处购买了被告开发的茗汤温泉?水岸花园小区12号楼1单元501室，双方约定被告应当在2017年3月31日前将符合商品房买卖合同要求的商品房交付原告。但是原告所购买的商品房直至2018年9月3日才达到交付条件，依照商品房买卖合同第九条的规定，被告逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付已交房价款万分之五的违约金，被告应按照商品房买卖合同的约定向原告支付逾期交房违约金，请霸州市人民法院依法支持原告的诉讼请求。补充违约金计算依据：首付款交付195872元，银行按揭149662.72元（2016.4-2018.8）。自合同约定的2017年4月1日至2018年9月2日，按照日万分之五计算违约金，乘以520天计算得89840.40元。被告峰群房地产辩称，1、被告愿意在法律允许范围内予以赔偿；2、按照双方购房合同的约定，政策原因导致的延期属于不可抗力范畴，应当在延期天数以内给予核减；3、合同约定的违约金给付比例过高，请求法庭给予调整，计算违约金的基数以原告实际交付金额计算，以被告实际开具的发票及收据为准。本案原告并未交齐房屋首付款，所以计算基数应以实际交付金额为准。合同约定首付款为195872元，原告实际交付首付款129922元。针对被告峰群房地产的答辩原告刘畅补充称，实际交付首付款是195872元，以合同为准。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告刘畅针对其诉讼请求向本院提交以下证据：1、原、被告于2016年3月26日签订的商品房买卖合同一份，证明原告购买了被告公司开发的茗汤温泉?水岸花园小区12-1-501楼房一套，在合同第8条约定交付日期为2017年3月31日，违约金约定在合同第9条。2、原告购房发票1份、2016年4月至2018年8月期间，中国建设银行个人活期账户交易明细1份（4页），证实原告银行按揭贷款情况。3、茗汤温泉?水岸花园入住通知书一份，证实涉案房屋交付时间为2018年9月3日至2018年9月5日。被告峰群房地产质证意见为，对证据1、2、3真实性均无异议。根据商品房买卖合同第八条的约定，因有关政策或政府行为导致出卖人逾期交房的，被告可以延期。本案原告应当提供其交付房屋首付款的相关凭证予以证实其已经按照合同约定履行支付义务。庭审中被告峰群房地产向本院提交证据如下：1、2016年3月27日，被告向原告开具的收据一张，证实：本案原告支付被告购房款129922元，尚未按照合同约定履行完毕付款义务，尚未支付的购房款65950元，我方保留向原告追索的诉权。该收据有交款人刘畅签字。2、（2019）冀1081民初1261号民事判决书，该判决书为本系列案已生效的法律文书，能够证实：因大气办污染问题导致涉案工程停工天数相应的交房时间予以顺延，同时违约金支付比例予以降低。3、（2019）冀10民终1368号廊坊市中级人民法院民事判决书一份，证实：该院认可霸州市人民法院同系列案判决中对大气污染天数的扣减。原告刘畅质证意见为，对证据1，真实性没有异议，但我认为收据有两份，总数应该是195872元。对证据2、3真实性没有异议，对扣除天数有意见，因为每个公司情况不同。据说峰群资金链断裂，改换四家承建方，所以停工不只是大气污染原因。涉案小区与诗锦苑同时奠基开工，但是交房时间晚于诗锦苑，请法庭综合考虑。本院结合庭审对原、被告证据认证如下：因被告对原告证据1、2、3的真实性均无异议，故本院对原告证据1、2、3的真实性予以采信。对被告证据1因原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以采信。证据2、3为生效判决书，本院对证据2、3的真实性予以采信。经审理查明，原告刘畅与被告峰群房地产于2016年3月26日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的茗汤温泉?水岸花园12#1单元501号商品房一套，总价款为965872元。原告按照合同约定支付首付款195872元，按揭贷款770000元，被告于2016年4月29日向原告出具销售不动产统一发票。合同约定被告应于2017年3月31日前交付房屋，但被告实际上于2018年8月28日向原告发出入住通知书，通知原告交房时间为2018年9月3日至2018年9月5日。双方约定被告逾期交房，买受人要求继续履行合同的，自约定交房日期的第二天至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之五的违约金。本院审理其他类似案件时查明，自2016年3月26日至2017年3月31日期间，因霸州市大气污染治理工作领导小组办公室发布停工通知，2016年3月29日12时至2016年3月31日24时停工2.5天，2016年6月15日12时至2016年6月17日24时，停工2.5天；2016年10月31日14时至2016年11月7日12时，停工7天；2016年11月9日0时至2016年11月14日24时，停工6天；2016年11月15日至2016年11月19日20时，停工5天；2016年11月24日0时至2016年11月26日24时，停工3天；2016年11月27日至2016年12月31日24时，停工35天；2017年1月1日至2017年3月31日停工90天；即2016年3月26日至2017年3月31日期间，被告因政策性原因停工共计151天。本院认为，本案中原告刘畅与被告峰群房地产签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。原、被告签订商品房买卖合同时间为2016年3月26日，该日期之前的政策性停工已经发生，被告与原告签订合同时应对此是明知的。原告主张被告按照双方合同约定，自2017年4月1日至实际交房前日2018年9月2日，按照520天支付日万分之五的违约金。因原、被告在合同中约定：如遇有关政策法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房的，出卖人可以据实予以延期，故对原告要求自2017年4月1日起计算交房日期的主张，本院不予支持。被告主张原告没有交齐首付款，但是原告已经提交了被告出具的销售不动产统一发票，能够证实原告已经按照合同约定以首付款和按揭的方式支付了购房总价款，故本院对被告的主张不予支持。2016年3月26日至2017年3月31日期间，霸州市大气污染治理工作领导小组办公室发布停工通知，被告实际停工151天，故被告交付房屋的日期应予以顺延。对被告主张日万分之五违约金过高的抗辩意见，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。本案中原告的损失应为同期同等人民银行贷款利率的利息损失。原、被告在商品房买卖合同中约定的被告逾期交房违约金为已付房款的日万分之五过高，故本院对被告该抗辩意见予以支持。原告在庭审中提出的计数依据错误，本案应以购房总价款965872元为基数计算逾期交房违约金。结合被告的违约程度及本案案情，本院确认被告应向原告支付的违约金，以原告已交付购房款为基数，按照中国人民银行同期同等贷款利率的1.3倍为标准计算，被告迟延交房属违约行为，违约天数自2017年4月1日计算到2018年9月2日扣减停工延期151天后为369天（2017年4月1日至2018年9月2日共520天扣减151天），被告应向原告支付逾期交房违约金共计55218.64元（369天/365天X965872元X4.35%X1.3倍），故本院对原告要求被告支付89840.40元违约金合理部分予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：一、被告霸州市峰群房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告刘畅违约金55218.64元。二、驳回原告刘畅的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1023元，由被告霸州市峰群房地产开发有限公司承担，限于本判决生效后十日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  梁洪燚二〇二〇年三月三十一日书记员  曹 洁