浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终5133号 上诉人（原审被告）：宁波远恒商业管理有限公司，住所地宁波市鄞州区天伦广场79号026幢（6-2）。 法定代表人：戴嵘健，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马琴琴，浙江海虹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：符灵菲，浙江海虹律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁波联杰租商业管理有限公司，住所地宁波市鄞州区蝶缘路68号1501-1室。 法定代表人：潘慧文，该公司总经理。 委托诉讼代理人：金朝阳，浙江甬港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐成科，浙江甬港律师事务所律师。 原审被告：浙江天伦时代控股集团有限公司，住所地：宁波市鄞州区中兴路268号天伦时代广场026幢（21-1）。 法定代表人：戴嵘健，该公司执行董事。 原审被告：戴嵘健，男，汉族，1977年10月9日出生，住宁波市鄞州区。 上诉人宁波远恒商业管理有限公司（以下简称远恒公司）因与被上诉人宁波联杰租商业管理有限公司（以下简称联杰租公司）、原审被告浙江天伦时代控股集团有限公司（以下简称天伦公司）、戴嵘健房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波高新技术产业开发区人民法院于2019年10月29日作出的（2019）浙0291民初1563号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月20日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 远恒公司上诉请求：撤销原判第二项，改判为上诉人支付被上诉人违约金60万元。事实和理由：一审法院在被上诉人未提供任何证据证明其损失的情况下直接认定违约金为250万元，于法不符。且被上诉人已通过上诉人实际取得房屋使用权，且少于原合同价与房东签订合同，故被上诉人不存在损失，反而获得收益，最多应按60万元以内才算合理，一审判决认定违约金250万元过高。 联杰租公司辩称,本案中双方在协议中约定如上诉人不按时归还被上诉人款项，则需另行支付被上诉人违约金330万元，如对被上诉人造成额外损失的还要承担相应的损失。在一审中被上诉人已经对330万元的违约金减少为250万元。从被上诉人支付了1200万元租金后，上诉人其实一直在欺骗、隐瞒、三番五次提出会按时归还，但都不诚信履行，上诉人存在重大过错。上诉人不按时归还被上诉人1200万元，造成被上诉人的损失已经不亚于250万元。上诉人于2017年9月27日前已经支付给上诉人1200万元。按照银行同期贷款利率年利率4.6%计算至今光利息损失就将近128万元多，更何况，被上诉人的资金成本比银行同期贷款利率高的多。另外，因为被上诉人的原因使得上诉人在2018年年底才从他人手中取得租赁房屋。对于被上诉人的经营损失更是难以估量，损失包括合同履行后可以获得的利益。另外，因为上诉人的行为导致被上诉人原先已经决定的租赁房屋的租客合同也无法继续履行，这也是被上诉人的损失之一，被上诉人的损失还有很多。如第一次起诉后的诉讼费、保全费、第二次起诉的担保费等。综上，请求驳回上诉人的上诉请求。 天伦公司、戴嵘健未作陈述。 联杰租公司向一审法院起诉请求：1.远恒公司立即归还联杰租公司8755465元，并支付联杰租公司违约金3300000元、（2018）浙0212民初2117号案件律师费22万元、担保费3万元；2.天伦公司、戴嵘健对上述款项承担连带付款责任。诉讼过程中，联杰租公司将违约金诉请减少为2500000元。 一审法院审理认定事实：2017年9月20日，联杰租公司与远恒公司签订《房屋租赁合同》，约定：远恒公司将江南路520号房屋出租给联杰租公司适用，租赁房屋交付日为2017年12月1日，第一年租金1100万元，租金一年一付；乙方应于签署本合同的当日缴纳100万元履约保证金；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的约定，违约方需向守约方支付违约当年年租金30%的违约金。2017年9月21日，联杰租公司与远恒公司、天伦公司签订《租金返还担保函》，约定：远恒公司、天伦公司承诺，若不能按照《房屋租赁合同》约定交付房屋并正常履行该合同，租金及保证金应当在规定的交付时间过后3日内如数归还，如不能按时归还，应另行支付联杰租公司违约金330万元，如对联杰租公司造成额外损失的还要承担相应损失；天伦公司对远恒公司归还联杰租公司的款项及违约金承担连带保证责任，连带担保的担保时间为自应当归还开始计算两年。2017年9月20日，联杰租公司向远恒公司支付600万元。2017年9月27日，联杰租公司向远恒公司支付600万元。 因远恒公司未能按约交付房屋，联杰租公司于2018年2月5日起诉远恒公司、天伦公司（案号：（2018）浙0212民初2117号），要求判令：1.解除联杰租公司与远恒公司签订的《房屋租赁合同》；2.远恒公司归还租金1100万元、保证金100万元，并支付违约金330万元、律师费22万元、财产保全担保费3万元；3.天伦公司对远恒公司上述款项承担连带清偿责任。2018年2月12日，联杰租公司撤回起诉。 2018年2月，联杰租公司与远恒公司、天伦公司、戴嵘健签订《担保承诺函》，远恒公司承诺保证在2018年3月31日前按照《房屋租赁合同》相关约定交付房屋，如不能按期交付则保证在该时间前归还租金1100万元、保证金100万元，并支付违约金330万元以及原来因远恒公司未能按时交付房屋联杰租公司起诉所已经产生的律师费22万元、担保费3万元，如对联杰租公司造成额外损失的还要承担相应的损失；天伦公司、戴嵘健对远恒公司退还及支付上述租金、保证金、违约金、律师费、担保费、损失等承担连带保证责任。该次诉讼，联杰租公司支出律师费22万元、担保费3万元。 2018年4月，宁波市鄞州区新明街道老庙股份经济合作社、联杰租公司、宁波天伦时代置业有限公司、宁波东恒投资发展有限公司、葛为凯签订《房屋租赁合同》，宁波市鄞州区新明街道老庙股份经济合作社将涉案房产出租给联杰租公司，租赁期限2018年8月1日至2038年7月31日，租赁房屋的交付日为2018年6月25日，第一年租金9232388元，宁波天伦时代置业有限公司、宁波东恒投资发展有限公司、葛为凯为联杰租公司提供连带责任保证担保。现涉案房屋已由联杰租公司实际使用。 2019年7月15日，姚滨向宁波市鄞州区新明街道老庙股份经济合作社转账50万元，代远恒公司为联杰租公司支付租金。 一审法院认为，远恒公司未能按照房屋租赁合同约定交付房屋，之后亦未能按照担保承诺函中的承诺在约定期间内交付房屋，最终联杰租公司向案外人租赁了涉案房屋，故联杰租公司交纳的租金、保证金，远恒公司应予退还，由姚滨转账的远恒公司代联杰租公司向案外人支付的50万元租金，联杰租公司同意在本案中抵扣，故远恒公司应返还联杰租公司租金及保证金8255465元。远恒公司主张其中40余万不应返还联杰租公司而应支付给老庙股份经济合作社，无相应证据予以证实，不予采信。关于违约金，联杰租公司于2017年9月向远恒公司支付了租金及违约金，至今两年仍余800多万元未退还联杰租公司，而且涉案房屋迟延了半年多才由房东交付给联杰租公司，给联杰租公司造成较大损失，联杰租公司主张250万元违约金，并未过分高于损失，予以支持。因本案租赁纠纷，联杰租公司曾于2018年起诉远恒公司并支出了律师费22万元、担保费3万元，远恒公司承诺予以赔偿，联杰租公司诉请远恒公司支付律师费、担保费，予以支持。天伦公司、戴嵘健应按其承诺对上述款项承担连带清偿责任。 据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决：一、宁波远恒房地产投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还宁波联杰租商业管理有限公司租金、保证金合计8255465元；二、宁波远恒房地产投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付宁波联杰租商业管理有限公司违约金2500000元、律师费220000元、担保费30000元；三、浙江天伦时代控股集团有限公司、戴嵘健对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；四、驳回宁波联杰租商业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费90833元，减半收取45416.5元，由宁波联杰租商业管理有限公司负担1973.5元、宁波远恒房地产投资管理有限公司、浙江天伦时代控股集团有限公司、戴嵘健共同负担43443元；保全费5000元，由宁波远恒房地产投资管理有限公司、浙江天伦时代控股集团有限公司、戴嵘健共同负担。 二审中，当事人未向本院提交证据。 对原审法院认定的事实，本院予以确认。 本院认为，远恒公司与联杰租公司签订的合同合法有效，双方均应按约履行。现因远恒公司未能按约交付房屋，故联杰租公司要求远恒公司返还其交纳的租金、保证金，并承担违约金等，理由正当。远恒公司上诉称原判认定的违约金过高，对此，一审法院考虑到联杰租公司于2017年9月向远恒公司支付了租金及违约金，至今两年仍余800多万元未退还联杰租公司，而且涉案房屋迟延了半年多才由房东交付给联杰租公司，给联杰租公司造成较大损失，认定联杰租公司主张250万元违约金并未过分高于损失，理由充分，并无不当。至于上诉人提到被上诉人现在实际承租了涉案房屋，且租金低于双方当事人约定，该约定系被上诉人与案外人之间的另一法律关系，与本案并无关联。 综上所述，远恒公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9800元，由上诉人宁波远恒商业管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  朱亚君 审判员  黄永森 审判员  赵保法 二〇二〇年三月二十六日 书记员  潘芬芬