江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0311民初5211号 原告：朱爱红，女，1966年12月20日出生，汉族，徐州市第六人民医院医生，住本市铜山新区。 委托诉讼代理人:佟辉,江苏维维律师事务所律师。 被告：朱瑞侠，女，1964年10月20日生，汉族，无业，住本市泉山区。 委托诉讼代理人：宋晚霞，江苏青创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史华溢，江苏青创律师事务所律师。 原告朱爱红诉被告朱瑞侠共有纠纷一案，本院于2019年8月9日受理后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告朱爱红的委托诉讼代理人佟辉、被告朱瑞侠及其委托诉讼代理人宋晚霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱爱红向本院提出诉讼请求：判令被告将位于徐州市泉山区商品房折现金300000元（以评估或竞价后的数额为准）给予原告，并承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2011年原、被告父母的居住房拆迁，被安置在徐州市泉山区。该房于2017年上房，上房后，房屋产权登记在原、被告两人名下，确定原、被告各占50%，并进行了法律公证（原被告母亲自动放弃她的那份）。而被告领到房屋钥匙后，即私自装修搬来居住。原告发现后，多次找被告协商产权分割，被告都置之不理，现诉至法院。 被告朱瑞侠辩称，该房屋原本是原被告的父亲朱庆凯的，经过公证为原被告共有，房子拆迁前2010年9月20日时评估是170000元。2010年11月22日拆迁，拆迁协议是原被告共同签署的，拆迁款是323268元。当时被告要150000元，不要房子，但原告说要房子，最后我们拆迁要求的是安置房屋。2018年1月24日开发商通知上房，更换了票据和合同，是原被告共同签字的。10天左右拿到钥匙后与原告协商时，被告还是表示不要房子，原告表示也不要房子，要求将房子卖给被告，当时双方协商，由被告再给原告160000元。被告于2018年5月份住进房屋，2018年7、8月份，原被告协商到产权处办理房证，办为原被告共有。因原告要房钱，双方约定到产权处办理过户，但原告称房价上涨了，要求按每平方12000元折价给原告，没有谈成。被告现在要房子，不同意折价给原告。同时，房屋过渡费是由原告领取，如果双方平分房屋折价款，对于房屋过渡费也应平分，应在房屋折价款中将被告应当得到的这一块给剔除，也就说原告已经领取的不应从现在的房屋折价款中重复计算一次。 本院经审查认定事实如下：朱瑞侠与朱爱红系姐妹关系。2010年9月20日，原被告因继承被继承人朱庆凯（原被告之父）名下位于徐州市（房屋所有权证号：XX；国有土地使用证号：XX）在江苏省铜山县公证处办理（2010）XX公证书，确认该套房产由原被告二人共同继承。 2010年11月22日，该房屋拆迁，原被告经协商共同与拆迁人签署《徐州市棚户区改造城市房屋拆迁产权调换安置协议》，共同于2010年12月28日签字确认《徐州市市区被拆迁人申购定销商品房审批表》，确认拆迁补偿总额为292941元，定销房申购金额为323268元，房款差额为30327元。扣除房屋差额款后，原告于2013年10月23日收到拆迁过渡费32113.8元，于2015年5月28日收到过渡费30423.6元，于2016年8月31日收到过渡费20282.4元，于2017年11月27日办理上房手续后收到过渡费6117.4元，共计收到拆迁过渡费88937.2元。2017年12月28日涉案房屋上房。 2018年1月27日，原被告共同与徐州鑫海房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定以317754元的价格购买徐州市泉山区室商品房，并进行了网上备案。2018年11月2日共同签署《徐州市不动产登记申请书》，约定原被告各按50%的比例按份共有该商品房。2018年1月23日，徐州鑫海房地产开发有限公司向原被告出具出具涉案房屋的增值税普通发票，金额317754元。 2018年1月24日，被告缴纳涉案房产物业费、能耗费661元（2018年1月4日至2019年1月3日）、垃圾清运费224元，天然气初装费2900元；2018年2月1日，被告缴纳住宅维修资金3837.6元；2018年5月，被告入住涉案房屋。被告还主张其另行支付太阳能初装费1500元，预付电费200元，但未能提出书面证据。 2018年11月2日，被告缴纳房产登记费80元；2018年11月14日，被告缴纳产权转移书据印花税73.2元、房屋交换契税856.41元、房屋赠与契税4394.12元与产权转移书据印花税73.2元。 因原被告对涉案房产的分割价款问题产生分歧，无法达成一致，原告遂以诉称理由诉至本院，经调解不成。 本案审理过程中，因原被告就涉案房产分割价款无法达成一致，根据原告的申请，本院委托江苏苏北土地房地产资产评估测绘咨询有限公司对涉案房屋的市场价值（设定为毛坯）进行了评估。经评估，（江苏）苏北（2019）（房估）XX号《房地产估价报告》示：价值时点为2019年10月18日的市场价值评估结果为667000元（不包含装修价值）。原告为此支出评估费5000元。基于该估价报告，庭审中原告变更诉讼请求为要求被告给付涉案房屋价款的50%即333500元。 本院认为，按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割，因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。庭审中，原告主张要求被告给付其涉案房产折价款，被告亦表示要求涉案房产的所有权，故徐州市泉山区室应归被告所有，由被告按共有比例50%向原告支付房产折价款。 经评估，涉案房产的市场价值为667000元，被告应当支付原告房屋折价的50%即333500元。因扣除房屋差额后原告还陆续收到过渡费88937.2元，该款系原房屋拆迁时带来的利益，应由原被告双方共同享有，故原告应给付被告过渡费44468.6元。被告因上房与办证而缴纳的住宅维修金3837.6元、垃圾清运费224元、房产登记费80元、产权转移书据印花税73.2元、房屋交换契税856.41元、房屋赠与契税4394.12元与产权转移书据印花税73.2元，都是房屋本身的必要支出，应由原被告共同承担，经计算为9538.53元，应由原告承担4769.27元。被告在上房时入住前支付的涉案房产物业费、能耗费661元，因包含2018年1月4日至2019年1月3日期间的总体费用，而在被告入住涉案房屋前房产所产生的费用应由原被告共同承担，故2018年1月4日至5月4日期间的费用220元应由原告承担110元。关于被告提出的太阳能初装费、预付电费因没有提交相应的收据，本院不予采信。因被告2018年5月后即居住使用该房屋，且未经原告同意，故其所缴纳的天然气初装费应由被告承担。 综上，被告应当支付原告房屋折价333500元，原告应当给付被告过渡费44468.6元、给付被告各项费用4879.27元，相互折抵后，被告还应向原告支付折价款284152.13元。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条、第九十四条、第九十八条、第九十九条、第一百条、第一百零四条之规定，判决如下： 一、确认徐州市泉山区三环南路36号泉泰佳苑15号楼2-301室归被告朱瑞侠所有。 二、被告朱瑞侠于本判决发生法律效力之日起十日内向原告朱爱红支付284152.13元。 如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，由原告朱爱红负担2900元，由被告朱瑞侠负担2900元(被告负担部分于本判决生效后七日内交纳至本院。收款单位：徐州市泉山区人民法院，开户银行：中国农业银行徐州泉山支行营业部，账号：10×××78）；评估费5000元，由原告朱爱红负担2500元，由被告朱瑞侠负担2500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  车 勤 人民陪审员  丁开明 人民陪审员  蒋 洪 二〇二〇年三月六日 书 记 员  梁 振