吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0602民初65号 原告：杨淑芬，女，1972年4月29日生，汉族，无职业，住吉林省通化市东昌区。 委托诉讼代理人：赵丽，吉林郭新敏律师事务所律师。 被告：白山市佳兴房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：912206016642687394。 住所：浑江区浑江大街西站安居小区4号楼106门市1-3层。 法定代表人：张振涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曲慧刚，吉林审航律师事务所律师。 原告杨淑芬与被告白山市佳兴房地产开发有限公司（以下简称佳兴公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨淑芬及其委托诉讼代理人赵丽、被告白山市佳兴房地产开发有限公司的委托诉讼代理人曲慧刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨淑芬向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还借款本金100万元及利息425000元；二、判令被告按100万元为基数给付利息，从2019年8月起至款项结清之日止（按年利率24%计算）；三、依法确认抵押合同有效，就抵押财产拍卖、变卖价款优先受偿（抵押财产利安花园小区（二期）28号楼000105号房屋、一期5号楼000110号房屋）；四、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告因工程施工资金短缺，于2013年11月12日、2014年1月20日、2014年1月21日分三次向原告借款100万元，双方于2016年5月31日重新更换了借款协议书及借据，约定利息为月息2分，借款期限一年。被告同时提供白山市浑江区利安花园一期5号楼000106号（面积167.9平方米）、000110号（面积173.7平方米）二套房屋作为借款本息抵押担保，借款到期后被告未能偿还借款本息。被告严重损害了原告合法权益，现依据我国《民事诉讼法》之规定，特诉之法院，请依法支持原告的上述请求。 佳兴公司辩称：借款属实，但是原告具体实际支付的借款数额需要具体核对后确认，以及借款时与张发利约定的利率，需要原告举证予以证实。 经审理查明：2013年11月12日，杨淑芬通过其丈夫袁著军在农业银行的账户（账号：×××）向案外人刘萍芬在农村信用社的账户（账号：×××）分别转款12万元、19万元、19万元。2014年1月20日、1月21日，杨淑芬通过其丈夫袁著军在农业银行的账户（账号：×××）向金长波银行账户（账号：×××）分别转款26万元、24万元，上述五笔款项共计100万元。2013年11月12日，刘萍芬向金长波的银行账户转款150万元。 2016年5月31日，佳兴公司（甲方）与杨淑芬（乙方）签订了《借款协议书》一份，约定：1、乙方于2016年5月31日借给甲方人民币壹佰贰拾贰万伍仟元整（￥：1,225,000.00，其中本金壹佰万元整，余贰拾贰万伍仟元整为2015年3月至2016年5月末利息款，从2016年5月31日起本金壹佰万元整，按照月利率2分计算，所欠利息贰拾贰万伍仟元整不在计算利息）。借款月利率2分，借款期限壹年，（计息日期按照乙方款项实际到甲方账户日期为准）。如果提前还款则按实际天数计算利息。2、为了保证乙方借款安全，甲方用自己开发的白山市利安花园5号楼000106、000110号两个门市（面积分别为：167.9㎡、173.7㎡），总价款为：239.12万元，按50%抵押给乙方作为此次借款的抵押物，如果借款到期甲方不能全额偿还乙方借款本息，乙方有权处理上述抵押物，直至还清乙方全部借款本息为止。3、此协议书的抵押物只用于此次借款抵押，如果甲方在借款到期日全额偿还乙方借款。乙方需无条件解除甲方上述抵押物。佳兴公司在协议落款甲方处加盖公章、张发利签名、盖章，杨淑芬在协议落款乙方处签名。协议书签订后，双方未就上述房屋办理房屋抵押登记。同日，张发利出具《借据》一张，载明：壹佰贰拾贰万伍仟元整（￥1225000元），其中本金壹佰万元整为月利率2分，余贰拾贰万伍仟元整不在计算利息。佳兴公司在该《借据》上加盖公章，张发利签名、盖章。2016年9月23日，张发利出具《说明》一份，载明：该借款122.5万元，其中100万元为借款本金，22.5万元是其中50万元借款本金所欠的利息，余下50万元借款本金所欠的利息在于赵明涛共同借款的总账中。案外人刘萍芬与案外人赵明涛系夫妻关系。 自2016年7月25日起至2019年7月24日，佳兴公司向杨淑芬还款41笔共计79万元。 另查明，本院依杨淑芬申请作出（2019）吉0602财保129号民事裁定书，裁定：“对被申请人白山市佳兴房地产开发有限公司开发的白山市利安花园一期5号楼000110号门市房、利安花园二期28号楼000105号门市房予以查封，查封期限为三年。”杨淑芬缴纳诉前保全费5000元。 以上案件事实，有经过庭审质证的《借款协议书》、《借据》、《说明》、交易明细清单、结婚证、民事裁定书、通化市郊区农村信用合作联社银行凭证复印件、当事人陈述及庭审笔录等在卷为凭，经本院审核，足资认定。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。佳兴公司与杨淑芬于2016年5月31日签订的《借款协议书》系当事人双方就自2013年至2014年期间债权债务达成的新协议，系双方真实意思表示，结合佳兴公司出具的《借据》及杨淑芬提供的银行支取及转账记录足以证明双方之间民间借贷法律关系成立，本院予以确认。《借款协议书》确认佳兴公司尚欠杨淑芬借款本金100万元及利息22.5万元，并约定此后月息2分，现杨淑芬诉请佳兴公司偿还借款本息，符合双方约定，应予支持。但，结合《借款协议书》及该协议书背面所附张发利于2016年9月23日所作《说明》可以确认协议书中所述欠付利息22.5万元系其中借款本金50万元自2015年3月起至2016年5月期间的利息，已超过法定利率上限，故本院仅按月利率2%支持其中15万元的利息（50万元×2%×15个月）。前述协议签订后至杨淑芬诉请利息起付时间2019年8月前，按年利率24%，佳兴公司此期间应还借款本金100万元的利息金额为76万元，但该公司实际给付79万元，超出部分3万元可抵扣前述15万元利息，故佳兴公司还应偿还杨淑芬借款本金100万元及利息12万元，并自2019年8月1日起至款还清之日止按年利率24%给付杨淑芬借款本金100万元的利息。 佳兴公司主张共计还款91万元，根据其提供的自制还款明细，该公司于2016年5月31日后共计还款79万元，其余12万元系双方于2016年5月31日签订借款协议前给付，该款项与杨淑芬本案诉请无关，本院不予确认。 法庭审理过程中，杨淑芬撤回关于确认抵押合同有效，就抵押财产拍卖、变卖价款优先受偿（抵押财产利安花园小区二期28号楼000105号房屋、一期5号楼000110号房屋）的诉讼请求，系其对自己权利的自行处置，不违反法律规定，本院予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，判决如下： 一、白山市佳兴房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后立即偿还杨淑芬借款本金人民币100万元及利息12万元，并以100万元为基数、按年利率24%向杨淑芬支付自2019年8月1日起至款付清之日止的利息； 二、驳回杨淑芬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17626元，减半收取8813元，由杨淑芬负担1886元，由白山市佳兴房地产开发有限公司负担6927元。保全费5000元，由白山市佳兴房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  张建军 二〇二〇年三月三十日 书记员  潘 坛