宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初853号原告：贺兰县立岗镇人民政府，统一社会信用代码11640122010103927T。法定代表人：谢庆福，系该镇镇长。委托诉讼代理人：屠志刚，汉族，现住宁夏回族自治区贺兰县，系原告贺兰县立岗镇党委副书记。被告：李虎，回族，宁夏回族自治区贺兰县人，现住宁夏回族自治区贺兰县。原告贺兰县立岗镇人民政府与被告李虎房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺兰县立岗镇人民政府的委托诉讼代理人屠志刚、被告李虎到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拆迁安置房屋欠款69518元、滞纳金3475.9元，两项共计72993.9元；2、本案诉讼费由被告承担。被告答辩要点：1.原告起诉状中陈述的事实均属实；2.2010年5月21日拆迁后，原告向被告支付6个月租房费用；2011年至2016年，被告在外租房，原告于2016年才对被告进行安置，原告五年间没有再向被告支付租房费用；原告承诺另给被告支付房屋拆迁补偿费2万元，但至今未支付；原告另占用被告生产路、打谷厂地，未支付补偿款；2016年11月3日，原告给被告安置的房屋，之前已被其他村民居住了五年，原告应该给被告支付折旧费，且安置的房屋现存在质量问题，墙面脱皮，原告未进行维修；现被告认可尚欠原告安置房款69518元，但扣除原告应支付给被告的拆迁补偿款2万元以及被告家庭成员在外租房费用共计30750元、房屋折旧费、墙面脱皮维修费15000元、打谷厂地征收补偿款18950元后，原告还应向被告支付差价15182元。查明的事实根据双方当事人诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：双方当事人没有争议的事实2010年5月18日，因原告开展拆迁安置工作，与被告签订了《拆迁补偿协议》一份，协议约定原告拆迁被告所居住的住的××县六社房屋及其附属设施，拆迁房屋所属土地的土地经营权归原告使用，被告必须在规定期限内自行拆除土地上的建筑物、附着物，且不得提出其他附加条件，协议签订后，原告应向被告支付各项拆迁安置补偿款共计17596元。2016年11月3日，因拆迁安置，原告又与被告签订了《立岗镇永兴中心村房屋产权归属协议》，协议约定被告居住的位于永兴中心村70平方米立岗镇新农村安置房，房屋造价按照立岗镇人民政府下发的《关于中心村农宅价格的说明》（立政发（2013）77号）文件执行，房屋总价款为97114元，被告尚欠原告安置房款69518元，分两笔付清，第一笔缴纳20000元，于2016年12月31日交清；第二笔缴纳49518元，于2017年11月10日前交清；待被告交清所住房屋房款后，房屋产权正式归属被告所有；如被告在2017年11月10日前不能交清房款，原告有权通过法律程序追缴房款及滞纳金，滞纳金按房款总额的5%计收。二、双方有争议的事实如下：原告认为，按照原、被告双方于2016年11月3日签订的协议约定，被告应当向原告支付房屋差价款69518元，并提交了以下证据予以证实即证据一立岗镇永兴中心村房屋产权归属协议、欠条各一张（均系原件）、证据二拆迁补偿协议一份（系原件），经质证，被告对其均没有异议；被告认为，其拖欠原告安置房款69518元属实，但原告拖欠被告拆迁补偿款2万元以及原告家庭成员在外租房费用共计30750元，另外原告还应当向被告支付安置房的房屋折旧费、墙面脱皮维修费15000元、打谷厂地征收补偿款18950元，上述费用互相抵顶后，原告还应当向被告支付差价款15182元，但未向本院提交相关证据予以反驳；本院认为，结合原、被告当庭陈述，对原告提供的以上证据一、二，进行分析，上述证据，真实、合法、有效，且与本案事实具有关联性，予以采信。本院结合采信的证据对双方有争议的事实认定如下：2013年6月14日，原、被告签订了《永兴村中心庄点居民房屋还款协议》，约定被告居住的住的××县平方米安置房，房屋总价款为97114元，扣减原告应向被告支付的补偿款17596元后，被告尚欠原告房款79518元，双方约定被告于2016年12月31日支付房款2万元，剩余房款77114元于2017年11月10日前交清。现被告仅向原告支付房款1万元，剩余房款69518元，经原告多次催要未果。原告诉至法院，请求判如所请。判决的理由与结果本院认为，合法的合同关系受到法律保护。原、被告自愿签订《立岗镇永兴中心村房屋产权归属协议》，系双方真实意思表示，该合同不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，对双方当事人具有法律约束力，依法受法律保护。被告未按照合同约定及时履行付款义务，其行为已构成违约，依法应当承担相应的民事法律责任。现原告诉讼主张要求被告支付拖欠安置房款69518元，提供了确实、充分、合法、有效的证据予以证实，被告当庭对此事实予以认可，故本案事实清楚、证据确凿，原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持；同时，对原告要求被告支付滞纳金3475.9元，因原、被告在合同中明确约定被告在2017年11月10日前不能交清房款，原告有权要求其支付滞纳金，滞纳金按房款总额的5%计收，故该项诉讼请求，具有法律依据和事实依据，本院予以支持。被告辩解，理由一，情况属实，本院予以采纳；理由二，因其未向本院提供相关证据予以证实，且属另一法律关系，理由不能成立，本院不予采纳。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告李虎于本判决生效后十五日内向原告贺兰县立岗镇人民政府给付房款69518元，并支付滞纳金3475.9元，共计72993.9元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费812元（立案时已减半收取），由被告李虎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。审判员 周新涛 二〇二〇年三月二十日书记员 徐 欢附本案所适用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务的关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。