湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初547号原告：湖北恩施农村商业银行股份有限公司，住所：恩施市施州大道52号，统一社会信用代码：914228000875027901。法定代表人：林忠，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张建国，湖北施南律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：湖北锦港家具有限责任公司，住所地：湖北省恩施市舞阳办事处七里坪村林家店组8号。统一社会信用代码：914228010740952848。法定代表人：厉先辉。系该公司股东。被告：恩施宴星现代农业有限公司，住所地：宣恩工业园区和平制造产业园。统一社会信用代码：914228253097172530。法定代表人：卢义东。原告湖北恩施农村商业银行股份有限公司与被告湖北锦港家具有限责任公司、恩施宴星现代农业有限公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告湖北恩施农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张建国，被告湖北锦港家具有限责任公司的法定代表人厉先辉到庭参加诉讼，被告恩施宴星现代农业有限公司经本院传票传唤而未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北恩施农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金150万元，并自2018年5月24日起至清偿完毕之日止按10.18%的年利率计算利息。2、判令拍卖被告抵押的房产所得价款原告就借款本息优先受偿。3、判令被告承担本案诉讼费用。审理中，原告明确利息请求为年利率10.8%。事实及理由：被告因需要资金经营周转，经股东会决议向原告申请贷款，2017年4月19日与原告签订了《流动资金借款合同》，合同约定借款150万元，借款期限36个月，循环3年，按月结息到期还本，恩施宴星现代农业有限公司以自有房产为上述借款提供担保，并于2017年4月19日与原告签订了《最高额抵押合同》，抵押期限为36个月。2018年4月18日，被告向原告申请第二次提款150万元，借款期限12个月。贷款发放后合同履行期间，被告拒不履行合同约定的按月结息的义务，已严重违约，原告多次催收，并于2018年6月10日向被告下发了《贷款提前到期通知书》。但被告至今拒不偿还。综上，被告不诚信履行合同，拒不还款，为维护法律严肃性、公正性，保护原告的合法权益，现依据民事诉讼法的规定提起诉讼，诚望法院依法判准原告的诉讼请求。被告恩施宴星现代农业有限公司未答辩。被告湖北锦港家具有限责任公司辩称：借款属实，借款合同签字属实，但实际用款人为恩施宴星现代农业有限公司，只是从我公司过一下账，请求银行先处理恩施宴星现代农业有限公司的抵押物。原告湖北恩施农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了借款申请书、营业执照、股东会决议、流动资金借款合同、循环贷款提款申请书、提款申请书、受托支付协议、借款凭证复印件各一份，抵押人股东会决议、最高额抵押合同、抵押凭证清单、不动产登记证明复印件各一份，贷款提前到期通知书一份，逾期贷款催收通知书复印件两份。被告湖北锦港家具有限责任公司向本院提交了恩施宴星现代农业有限公司的承诺书及向屹峰、卢义东给厉先辉出具的《贷款证明》。被告恩施宴星现代农业有限公司未提交证据。本院将结合证据的来源、合法性与本案的关联性及当事人陈述，综合认定案件事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月28日，湖北锦港家具有限责任公司向原告提交了《借款申请书》，申请流动资金循环贷款150万元，期限1年。2017年4月19日，原告与被告湖北锦港家具有限责任公司签订《流动资金借款合同》（编号为龙凤坝2017年循贷044号），约定：“原告向被告提供流动资金贷款，用于床垫制造加工。合同项下借款金额为壹佰伍拾万元，借款期限36个月（自实际放款日起算），年利率为10.8%，合同借款期限内利率保持不变，按月结息，到期还本，结息日为每月20日。借款人未按约定的期限归还借款的，在约定利率的基础上加收50%罚息。本合同项下借款可循环使用，本合同项下循环借款额度使用期限为本合同生效之日起至2020年4月19日。本合同项下借款循环使用的，在循环借款额度使用期限内，借款人任一时点的借款余额之和不得超过循环借款额度；借款人每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，且任何一笔提款的还款日不得超过循环借款额度使用期限。借款人违约，贷款人停止本合同和贷款人与借款人之间的其他合同向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。发生争议在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。借款人：湖北锦港家具有限责任公司”。2017年4月19日，恩施宴星现代农业有限公司股东会决议同意用该公司位于宣恩县××××村（和平工业园区）的厂房、土地（建筑面积1743平方米，证号：宣恩县房权证珠山镇字第××号，土地使用面积3234.89平方米，证号：宣国用（2015）第01383号）为湖北锦港家具有限责任公司在恩施农村商业银行借款壹佰伍拾万元作抵押担保，担保期限至贷款本息还清为止。同日，原告（乙方）与被告恩施宴星现代农业有限公司（甲方）签订了《最高额抵押合同》，约定：“本合同所担保的主债权为自2017年4月19日至2020年4月19日止，在人民币壹佰伍拾万元的最高余额内，乙方根据与湖北锦港家具有限责任公司签订的借款合同、银行承兑汇票、银行保密函及其他文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息，复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用。甲方同意以位于宣恩县××××村（和平工业园区）的厂房，房权证：宣恩县房权证珠山镇字第××号，土地证：宣国用（2015）第01383号做抵押物（详见抵押物清单），该抵押物清单为本合同组成部分。发生争议在乙方所在地法院通过诉讼方式解决。担保金额150万元整。抵押人：恩施宴星现代农业有限公司”。鄂（2017）宣恩县不动产证明第0000806号《不动产登记证明》载明：“坐落：宣恩县××××村（和平工业园区）4幢，不动产单元号422825002007GB00023F00010102，不动产权证号：01383/201501604，抵押方式：最高额抵押，被担保主债权数额：150万元，履行债务期限：2017年4月19日起2020年4月19日止，抵押面积：房屋建筑面积1743平方米，土地独用面积3234.89平方米，债务人：湖北锦港家具有限责任公司，原不动产权证号：201501604”。2018年4月18日，被告湖北锦港家具有限责任公司向原告提交了《循环贷款提款申请书》，载明：本次提款金额150万元，本次借款期限2018年4月17日至2019年4月17日。原告于2018年4月18日发放贷款。2018年6月10日，原告给被告湖北锦港家具有限责任公司、恩施宴星现代农业有限公司出具了《贷款提前到期通知书》，载明：“鉴于你公司贷款后即未按时结息，并且我行了解到用于该笔贷款的抵押已被他人冻结，贷款出现风险。现根据有关法律规定或合同约定，我行宣布合同项下贷款于2018年6月10日提前到期，请求贵方立即筹措资金，归还该合同项下全部结欠本金壹佰伍拾万元，利息贰万元（计至2018年6月10日），合计壹佰伍拾贰万元”。2018年6月22日，原告给被告湖北锦港家具有限责任公司、恩施宴星现代农业有限公司出具了《逾期贷款催收通知书》，通知二被告贷款已逾期，请立即履行还款义务和担保义务。被告依约偿还利息至2018年5月23日，下欠借款本金150万元及该款自2018年5月24日起按年利率10.8%计算的利息。现原告诉至本院，请求判准前述诉讼请求。本院认为，《流动资金借款合同》、《循环贷款提款申请书》、《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。截至2018年5月24日，被告湖北锦港家具有限责任公司下欠借款本金150万元及该款自2018年5月24日起按年利率10.8%计算的利息，本院予以确认。原告要求被告偿还借款并支付利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告恩施宴星现代农业有限公司用其位于宣恩县××××村（和平工业园区），房权证：宣恩县房权证珠山镇字第××号，土地证：宣国用（2015）第01383号的厂房为案涉借款提供抵押担保，原告请求就抵押物拍卖等所得价款在所欠借款本息范围内优先受偿，本院予以支持。被告恩施宴星现代农业有限公司经本院传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的处分，不影响本院在查明事实的基础上依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖北锦港家具有限责任公司于本判决生效后十日内向原告湖北恩施农村商业银行股份有限公司偿还借款本金150万元，并按年利率10.8%支付自2018年5月24日起至还清之日止的利息。二、原告在被告湖北锦港家具有限责任公司所欠借款本息范围内对抵押物（被告恩施宴星现代农业有限公司位于宣恩县珠山镇卸甲坝村（和平工业园区），房权证：宣恩县房权证珠山镇字第××号，土地证：宣国用（2015）第01383号的厂房）折价或变卖、拍卖后所得款项优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费18300元，公告费800元（两次），由被告湖北锦港家具有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 静人民陪审员  黄汉卿人民陪审员  张友新二〇二〇年三月二十四日书 记 员  陈 倩