新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2302民再5号 再审申请人（原审原告）：高生发，男，1947年4月20日出生，汉族，兵团农六师六运湖农场退休职工，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市。 委托诉讼代理人：宋秋霞（系高生发妻子），女，1953年3月14日出生，汉族，兵团农六师六运湖农场退休职工，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市。 被申请人（原审被告）：白永刚，男，1974年10月1日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市。 被申请人（原审被告）：王萍（系白永刚妻子），女，1978年2月14日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市。 被申请人（原审被告）：袁秀芹（系白永刚母亲），女，1949年4月17日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市。 委托诉讼代理人：祖丽比亚·依米提，阜康市城市法律服务所法律工作者（原审被告白永刚、王萍、袁秀芹共同委托）。 被申请人（原审第三人）：阜康市明都房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市。 法定代表人：李富国，该公司经理。 委托诉讼代理人：吉莉，该公司员工。 再审申请人原审原告高生发因与被申请人原审被告白永刚、王萍、袁秀芹，原审第三人阜康市明都房地产开发有限公司（以下简称明都房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服本院(2019)新2302民初1681号民事调解书，于2019年11月25日向本院申请再审。本院于2018年12月10日作出（2019）新2302民申6号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人高生发及其委托诉讼代理人宋秋霞、被申请人白永刚、王萍、袁秀芹的共同委托诉讼代理人祖丽比亚·依米提，第三人明都房产公司的委托诉讼代理人吉莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 申请人高生发申请再审称，(2019)新2302民初1681号案以调解方式结案，但该案的调解未对申请人的全部诉讼请求进行处理，由于申请人年事已高、文化程度低，并不知悉(2019)新2302民初1681号民事调解书的具体内容，故申请再审，请求依法撤销(2019)新2302民初1681号民事调解书，并将本案重新审理。 被申请人白永刚、王萍、袁秀芹共同辩称，(2019)新2302民初1681号民事调解书证据充分，事实清楚，请依法公正判决。 原审第三人明都房产公司述陈，(2019)新2302民初1681号民事调解书证据充分，事实清楚，请依法公正判决。 原审原告高生发向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还原告多交房款15000元；二、判令被告支付原告垫付的不动产税款17845元；三、判令被告支付原告违约金72000元；四、案件诉讼费及诉讼费用由被告承担。2012年11月8日，原、被告签订房屋买卖协议，被告将其置换的位于阜康市××区房屋向原告转让，约定房屋成交价格为240000元，由被告协助原告办理房产过户手续，费用由被告承担。如有违约，违约方向守约方赔偿房屋总造价30%的违约金等。协议签订后，原告分三次向被告交纳房款255000元，多支付15000元。根据协议约定，被告应当为原告办理房产过户手续，但被告迟迟不予办理，原告无奈之下向第三人交纳了销售不动产税17845元，自行办理了不动产登记手续。原告为维护合法权益，根据双方签订的房屋买卖协议及法律规定，诉至法院。 原审被告白永刚、王萍、袁秀芹共同辩称，15000元房款是原告主动向被告支付的，是入住费用，按照谁入住谁承担的原则，应当由原告承担；不动产契税款17845元不应由被告承担；被告在合同履行过程中没有违约，不承担违约金72000元，请依法公正判决。 第三人明都房产公司述称，被告与第三人于2011年前的拆迁补偿协议，向被告安置的房屋，被告已办理了入住手续，但未办理产权登记手续，第三人也通知了被告办理产权登记手续，后原告至第三人处要求办理案涉房屋产权登记手续，被告同意将案涉房屋产权登记手续办理在原告名下，但办理在原告名下应交纳不动产税，办理在被告名下则免交不动产税，双方因不动产税的交纳和支付发生争议。至2019年初，原告向第三人交纳不动产税17845元，该税款已在(2019)新2302民初1681号民事调解书中处理完毕。至于原告主张的多交房款15000元及违约金与第三人无关，请依法公正判决。 本院原审认定事实：2012年11月8日，原、被告签订合同，被告将其位于阜康市××区拆迁置换房屋向原告出售。2019年4月，原告、被告及第三人将案涉不动产登记在原告之子名下，原、被告因办理房产过户税费交纳产生争议。 本院经原审主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告白永刚、王萍、袁秀芹于2019年8月31日之前向原告高生发返还垫付的税款17845元；二、案件受理费2397元，减半收取1198.5元，其他诉讼费用320元，合计1518.5元，由被告白永刚、王萍、袁秀芹承担；三、原告高生发放弃其他诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求及再审请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对真实性无异议的证据，由原审原告提供的为：房屋买卖协议一份，中国农业银行银行卡存款业务回单两份，收条两份，不动产权证书一份，收款收据一份，增值税电子普通发票一份，税收完税证明一份。本院予以确认并在卷佐证。 原审被告白永刚、王萍、袁秀芹未提供证据。 原审第三人未提供证据。 本院再审查明，被告与第三人于2011年度签订拆迁补偿协议，由第三人拆迁被告房屋，并向被告提供房屋予以安置。2012年11月6日，原告分两次向被告白永刚中国农业银行账户转入房款230000元，2012年11月8日，原、被告签订房屋买卖协议，被告将其在第三人处拆迁安置获得的阜康市××区房屋向原告转让，约定由被告协助原告办理房产过户手续，费用由被告承担。房屋成交价格为240000元，分两次付款，第一次支付220000元，原告取得房产证再支付20000元。如有违约，违约方向守约方赔偿房屋总造价30%的违约金，并赔偿违约给对方造成的一切经济损失。协议对其他事项亦予以约定。协议签订后，被告向原告交付案涉房屋，原告入住该房屋。2013年8月7日，被告白永刚收到原告交纳房款25000元，向原告出具收条，并在收条注明，原告购买阜康市华星小区3号楼1单元602室房屋的房款已全部付清。后原、被告因办理案涉房产登记手续发生争议，至2019年4月3日，原告向第三人交纳了案涉房屋销售不动产税17845元，向税务部门交纳了增值税、房屋买卖契税，于同年将案涉房屋产权登记在原告之子名下。 本院再审认为，关于对再审申请人主张的再审诉讼请求的分析和裁判。原审原告针对与原审被告之间的纠纷向本院提起民事诉讼后，本院经审查以(2019)新2302民初1681号立案，在该案审理过程中，虽由本院该案原合议庭主持调解由原审原、被告达成调解协议，本院依当事人之间的调解协议制作民事调解书并向原审原、被告送达，但该案的调解因原审原告、原审被告的委托诉讼代理人违反执业规定致使程序违法，本院依法撤销本院(2019)新2302民初1681号民事调解书。 关于对原审原告主张的诉讼请求的分析和裁判。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据本案查明的事实，本案原审原、被告在平等自愿协商一致的基础上签订房屋买卖协议，协议内容不违反法律规定，为有效合同，对原审原、被告均具有约束力。根据原审原、被告合同内容可以确认双方之间存在房屋买卖合同权利义务关系，并按此法律关系处理原、被告之间的纠纷。 根据本案事实及原告的诉讼请求，原、被告协议约定案涉房屋房款为240000元，原告实际向被告交纳房款255000，被告多收取15000元不符合当事人约定，原告要求被告返还原告多交房款15000元，有事实根据，符合当事人约定，本院对原告该项诉讼请求予以支持；原、被告在协议中约定由被告协助原告办理房产过户手续，费用由被告承担，在实际办理房产过户手续时，被告未按照约定交纳相关费用，而是由原告交纳，现原告主张由被告支付原告垫付的不动产税款17845元，亦有事实根据，符合当事人约定，本院对原告该项诉讼请求予以支持；原告主张由被告支付原告违约金72000元。根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，因被告存在未按照约定向原告支付办理房产过户手续相关费用的行为，导致原告长期不能办理案涉房屋产权过户手续，最终是在自己垫付不动产税款17845元的条件下办理了房产登记手续，被告的行为构成违约，按照原、被告合同约定计算，违约金为72000元，原告主张72000元，造成原告迟延办证虽然违约责任在于被告，但不可能造成72000元的损失，原告该项主张虽有事实根据，符合当事人约定，但明显高于实际造成的损失，本院确定支持20000元，其余部分不予支持。 被告抗辩多收原告房款15000元是双方约定用于交纳案涉房屋的入住费等，故不予退还。原告对此不认可，被告亦无证据证实，被告该意见不属于反驳，应另行处理，本院对被告称不返还原告多收房款15000元的意见不予采信。 被告抗辩在合同履行过程中没有违约行为，不承担违约责任的意见没有事实根据，本院不予采信。 第三人与原告主张的诉讼请求没有权利义务关系，不承担本案的民事责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条，第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款之规定，判决如下： 一、撤销本院(2019)新2302民初1681号民事调解书； 二、原审被告白永刚、王萍、袁秀芹于本判决生效后十日内一次性向原审原告高生发退还房款15000元； 三、原审被告白永刚、王萍、袁秀芹于本判决生效后十日内一次性向原审原告高生发支付不动产税款17845元； 四、原审被告白永刚、王萍、袁秀芹于本判决生效后十日内一次性向原审原告高生发支付违约金20000元； 五、驳回原审原告高生发的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2397元，其他诉讼费用320元，均由原审被告白永刚、王萍、袁秀芹承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  王淑红 人民陪审员  王 兰 人民陪审员  杨益雄 二〇二〇年三月二十九日 书 记 员  张 瑶