四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0781民初675号 原告：刘玉安，男，汉族，生于1950年10月19日，户籍地吉林省长春市南关区，现住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：龚强，北京尚衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王小军，北京尚衡（成都）律师事务所实习律师。 原告：何道云，女，汉族，生于1954年2月6日，户籍地四川省西充县，现住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：龚强，北京尚衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王小军，北京尚衡（成都）律师事务所实习律师。 被告：攀钢集团四川长城特殊钢有限责任公司，住所地四川省江油市江东路，统一社会信用代码91510781214329557Q。 法定代表人：李赤波，公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋超，公司员工。 委托诉讼代理人：尤江，公司法务。 第三人：四川省嘉诚拍卖有限公司，住所地四川省成都市青羊区东城根上街78号建设大厦13楼西楼，统一社会信用代码91510100727487868L。 法定代表人：王恒。 原告刘玉安、何道云诉被告攀钢集团四川长城特殊钢有限责任公司（以下简称“长钢公司”）、第三人四川省嘉诚拍卖有限公司（以下简称“嘉诚公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案受理，依法适用简易程序，由审判员王翠翠于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告刘玉安、何道云的共同委托诉讼代理人龚强、王小军，被告长钢公司的委托诉讼代理人蒋超、尤江到庭参加了诉讼。第三人嘉诚公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告刘玉安、何道云向本院提出诉讼请求：1.被告协助原告将位于成都市金牛区房屋（权0688477）不动产产权过户登记至原告名下；2.因过户登记产生的税、费按法律规定由原、被告双方各自承担。事实与理由：2014年7月20日，原告通过嘉诚公司以公开拍卖的方式，成功竞买到被告所有的位于成都市金牛区房屋。拍卖成交后，原告按约支付了全部购房款和拍卖佣金，房屋也已经交付原告使用至今，但被告至今未配合原告办理该房屋的不动产权属变更登记，故向法院提起诉讼。 被告长钢公司辩称，一、案涉房屋买卖合同签订后未办理过户是原告的原因导致的。若原告承担因过户产生的所有费用，被告愿意协助原告办理过户手续。二、即使因为成都房屋限购导致原告无法过户，根据合同约定，责任也应当由原告自行承担。三、2016年因案涉房屋办理过户产生的所有税费被告已经向当地税务部门全额缴纳，后续产生的税费应当由原告自行承担。四、因未办理过户是原告所致，诉讼费也应当由原告自行承担。 第三人嘉诚公司未到庭，向本院递交的情况说明称：其于2013年9月3日与长钢公司签订了《委托拍卖合同》，严格按照我国《拍卖法》等相关法律法规，遵循“公开、公平、公正”原则于2014年5月16日刊登了《拍卖公告》。于2014年5月29日公开拍卖了金牛区交大路A4（栋）1单元3楼5号住宅，拍卖成交价103.5万元，买受人：何道云、刘玉安，买受人截止于2014年8月14日缴清了全部拍卖成交价款。 本院经审理认定事实如下：嘉诚公司系一家从事动产、不动产拍卖的拍卖公司。 2013年9月7日，长钢公司与嘉诚公司签订《委托拍卖合同》，长钢公司委托嘉诚公司依法拍卖长钢公司所有的包括成都市金牛区房屋在内的共计58套房屋。 2014年5月9日，何道云为竞拍向嘉诚公司交纳51700元佣金。 2014年5月16日，嘉诚公司在报纸上发布《拍卖公告》，公布：拍卖标的物6为“金牛区交大路188号A4栋1单元3楼5号住宅，建筑面积约159.65平方米，参考价：102.9万元”，拍卖会时间为2014年5月29日上午10:30，拍卖会地点为：成都市东城根上街78号建设大厦13楼嘉诚拍卖大厅。 2014年5月29日，刘玉安、何道云参加嘉诚公司的拍卖会，以103.5万元的成交价成功竞买了案涉房屋，并与嘉诚公司签订了《成交确认书》。 2014年7月20日，长钢公司（甲方）与何道云、刘玉安（乙方）签订《资产转让合同》，就乙方于2014年5月29日在甲方委托嘉诚公司（拍卖人）依法举行的拍卖会上竞得的位于金牛区交大路188号A4（栋）1单元3楼5号住宅约定如下：房屋按现状进行转让；拍卖成交价格为人民币103.5万元，乙方须在2014年6月20日前将全部拍卖成交价款转入甲方指定的账户；标的物现处于租赁状态，拍卖成交，乙方付清全部成交价款后，由甲方在15个工作日内按交付时的现状直接向乙方交付标的实物（交钥匙），标的物的风险责任即转移至乙方，并向乙方提供所持有的可供办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》过户手续所需的权属资料，由乙方自行办理权属过户手续，甲方协助；拍卖会前乙方已核实自身是否受政府限购政策影响，若因乙方自身限购原因导致竞得标的后不能完成权属过户的，不影响拍卖成交的有效性，乙方保证不以此为由向甲方追究任何法律和经济责任；拍卖成交后，标的物在拍卖成交前所欠缴的税、费、罚款、水、电、气、光纤、物管及其他相关的一切费用由甲方承担，相关事宜由乙方自行与甲方衔接；在房屋办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》过户手续时涉及的所有费用，包括但不限于契税、营业税、所得税、印花税、土地增值税、土地出让金、过户手续费、房屋维修基金等任何环节可能发生的税项、规费等，按照国家法律法规和行政部门相关规定由甲乙双方各自承担，没有规定的由乙方承担；合同还对其他事项进行了约定。 合同签订后，二原告向嘉诚公司交付了案涉房屋购房款103.5万元，嘉诚公司于2015年1月12日将该购房款103.5万元转账支付至长钢公司。 因二原告在竞买购得案涉房屋前就租住在案涉房屋，竞买成功后至今一直居住于案涉房屋。 2016年6月24日，长钢公司向金牛区地税局交纳了案涉房屋因产权过户产生的改征增值税51750元、股份制企业土地增值税72450元、教育费附加收入1552.50元、地方教育附加收入1035元、股份制企业城市维护建设税3622.50元、其他印花税517.50元，共计130927.50元。因原告未及时向税务部门交纳其应承担的税费，致案涉房屋未完成转移登记。 2017年3月23日，成都市人民政府办公厅出台了《关于完善我市住房限购政策的通知》，对户籍地不在成都金牛区等区域购买住房的购房者采取限制措施后，案涉房屋至今未办理产权转移登记。 案涉房屋现仍登记在长钢公司名下，房屋产权证号为：成房权证监证字第××号，房屋产权证的档案保管号为：权0688477。国有土地使用证号为：金国用（2008）第××号。案涉房屋无抵押和限制登记信息。 认定上述事实有二原告身份证、被告工商登记信息、第三人工商登记信息、委托拍卖合同、拍卖标的清单、拍卖公告、收据、成交确认书、资产转让合同、房屋信息查询记录、税收缴款书、银行业务回单、内部结算签认单、房屋产权证、国有土地使用权证、成办法[2017]10号文件、第三人出具的情况说明及原、被告的当庭陈述等证据佐证，足以认定。 本院认为，本案二原告的姓名与成交确认书的买受人和与被告签订资产转让合同的受让方的姓名完全一致，且二原告持有成交确认书和资产转让合同原件，被告也未举证证明与其签订资产转让合同的受让人并非本案原告，故本院认定二原告主体适格。二原告系通过竞拍方式竞得案涉房屋，并与第三人签订了成交确认书、与被告签订了资产转让合同，上述成交确认书和资产转让合同是双方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，故合法有效。二原告与被告签订资产转让合同系在成都市限购政策出台前，其向被告交付购房款及被告向二原告交付案涉房屋均发生在限购政策出台前，故二原告购买案涉房屋不应受限购政策的限制，合同不存在不能履行的客观条件，故原告诉请被告协助其办理案涉房屋的过户登记本院予以支持。 原、被告签订的资产转让合同明确约定房屋办理过户手续时所涉及的所有费用按照国家法律法规和行政部门相关规定由双方各自承担，没有规定的由原告承担。现被告于2016年6月24日已经向金牛区地税局交纳了案涉房屋过户中其应承担的税、费共计130927.50元，原告诉称被告可能存在尚未交清的其他税费，但原告未举证证明至2016年6月24日被告按当时的税收规定除已交纳的税费外还应交纳其他税费，且庭审中原告亦认可未办理案涉房屋转移登记系原告未交纳其应承担的税、费所致，故原告因己方过错要求被告承担额外增加的税、费于法无据，因案涉房屋过户还应交纳的其他税、费应全部由原告自此自行承担。本案并非被告不配合原告办理过户手续，而是原告自身原因未办理过户加之成都2017年购房政策的调整导致原、被告双方不能自行办理案涉房屋过户手续，引起本案诉讼，故本案诉讼费应当由原告自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”、第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，缺席判决如下： 一、被告攀钢集团四川长城特殊钢有限责任公司于本判决生效后三十日内协助原告刘玉安、何道云办理位于成都市金牛区房屋产权转移登记手续（房屋产权证号为：成房权证监证字第××号，国有土地使用证号为：金国用（2008）第××号）； 二、因上述房屋办理产权转移登记产生的除被告攀钢集团四川长城特殊钢有限责任公司已交纳的税、费外的税、费由原告刘玉安、何道云承担； 三、驳回原告刘玉安、何道云的其他诉讼请求。 本案减半收取案件受理费7057.50元，由原告刘玉安、何道云承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  王翠翠 二〇二〇年三月三十一日 书记员  崔 洋