陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0423民初153号原告：王某某，女，汉族，居民。原告：贾某某，男，汉族，居民。共同委托诉讼代理人：任某某，陕西宝伦律师事务所律师。被告：陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司。法定代表人：孙某某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：代某某，系该公司法务副经理。第三人：泾阳县农村信用合作联社。法定代表人：董某某，系该社董事长。委托诉讼代理人：南某某，系该社客户经理。原告王某某、贾某某与被告陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司（以下简称“乐华公司”）、第三人泾阳县农村信用合作联社（以下简称“信合联社”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月20日公开开庭进行了审理。原告王某某、贾某某之共同委托诉讼代理人任某某、被告乐华公司之委托诉讼代理人代某某、第三人信合联社之委托诉讼代理人南某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某某、贾某某向本院提出诉讼请求：一、判令立即解除原、被告签订的《西咸新区商品房买卖合同（预售）》（以下简称“《购房合同》”）、原告与第三人及被告签订的《个人住房（商业用房）按揭借款合同》（以下简称“《按揭借款合同》”）；二、判令被告退还原告首付款181769元及已还贷款本金及利息15527.09元，剩余贷款本息由被告偿还第三人；三、判令被告向原告支付资金占用期间的利息（自2018年6月20日起以181769元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）；四、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年6月，经他人介绍，原告认购被告特拉福德中心（二期）商业用房一套，并于2018年6月15日、6月20日向被告支付了该套商铺的首付款合计181769元，商铺总价款361769元。2019年6月16日，原告与被告签订了《购房合同》，同年6月21日，原、被告及第三人签订《按揭借款合同》，约定原告向第三人贷款180000元，同年6月28日，第三人放款180000元支付给被告。根据《购房合同》第十一条约定，被告应在2018年12月31日前向原告交付该套商铺，但被告并未按时交付，原告一再催讨协商未果，故诉至法院，要求依法判决。被告乐华公司辩称，第一，原告所诉属实，目前涉案商品房未竣工验收，其无法按照合同约定向原告交付该商品房，故同意解除双方签订的《购房合同》，退还原告首付款181769元和已还贷款部分，并愿意支付资金占用期间的利息，但贷款之日至2019年8月20日的利率应按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月21日至贷款清偿之日的利率应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；第二，《按揭借款合同》是原告与第三人签订的，与其无关；若该合同解除，应由原告将剩余贷款本息全部偿还给第三人，再由被告偿还给原告。第三人信合联社述称，第一，其与原、被告之间的商品房买卖合同无直接的法律关系，且其不是《购房合同》的当事人，故对原告的此节诉讼请求及事实和理由不发表意见；第二，其与原、被告签订《按揭借款合同》属实，但其已履行合同义务，且不存在解除合同的情形，故其不同意解除三方签订的《按揭借款合同》；第三，如果法院判令解除《购房合同》，应由被告返还下余的贷款本息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院认定如下：2018年6月，经他人介绍，原告王某某认购被告特拉福德中心（二期）商业用房一套，并于同年6月15日、6月20日分两次向被告支付该套商品房首付款20000元、161769元，共计181769元。2019年6月16日，原告王某某与被告签订《购房合同》，该合同约定：一、原告王某某购买被告开发的特拉福德中心（二期）项目中的4幢4单元2层42010号房，建筑面积为29.22㎡，单价12380.87元/㎡，总价款为361769元；二、原告王某某应当于2018年6月20日前支付首期房价款181769元，余款180000元申请贷款支付；三、被告应当在2018年12月31日前向原告王某某交付该商品房；四、除不可抗力外，如被告未按约定时间将该商品房交付原告王某某，逾期在90日之内，自约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告王某某支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，原告王某某有权解除合同。原告王某某解除合同的，应当书面通知被告。被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告王某某已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告王某某付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。同年6月21日，原告王某某、贾某某与被告及第三人签订陕农信【27040716】借字【2019】第01514099号《按揭借款合同》，合同约定原告王某某、贾某某将涉案商品房抵押给第三人并以此向第三人申请个人商品房贷款180000元，用于购买涉案商品房，借款期限为120个月，即2019年6月21日至2029年6月20日，贷款利息自实际放款日起计算，由原告王某某、贾某某在每月20日之前按等额本息还款法还款，同时被告作为保证进行担保。合同签订后，第三人于同年6月28日按照合同约定将借款180000元转入原告王某某指定账户（即被告账户），原告王某某、贾某某通过王某某账户于2019年7月21日、8月21日、9月21日、10月21日、11月21日、12月21日、2020年1月21日、2月21日共偿还第三人贷款本息15527.09元（累计已还本金9111.02元、已还利息6416.07元）。另外，涉案商品房应于2018年12月31日前交付原告，但被告至今未交付。本院认为，原告王某某与被告于2019年6月16日签订的《购房合同》及原告王某某、贾某某与被告及第三人于2019年6月21日签订的《按揭借款合同》，系当事人的真实意思表示，形式合法，内容真实，均属有效合同。原告王某某与被告签订《购房合同》后，原告王某某按照约定履行了付款义务，但被告未按约定向原告王某某交付涉案商品房已超过90日，且被告当庭表示目前涉案商品房未竣工验收，其无法向原告王某某交付该商品房，导致该商品房买卖合同的目的无法实现，加之被告同意解除双方签订的《购房合同》，故对原告王某某诉请解除该合同的诉讼请求本院依法予以支持。因原告王某某与被告解除《购房合同》，致原告王某某、贾某某与被告及第三人签订的《按揭借款合同》目的亦无法实现，故该合同亦应予以解除。上述两份合同解除后，被告应当返还原告王某某已经交付的首付款181769元，返还第三人贷款180000元，并承担违约责任，即从2019年6月28日至2019年8月20日按照中国人民银行同期贷款利率，2019年8月21日至款项清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分别承担原告王某某及第三人资金占用期间的利息；第三人应当返还原告王某某、贾某某已经支付的贷款及利息共计15527.09元；因原告王某某诉请要求计算资金占用期间利息系从2018年6月20日起，故以原告王某某诉请为限；对原告贾某某诉请要求解除与被告签订的《购房合同》，并要求被告返还首付款181769元及以181769元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算支付资金占用期间的利息一节诉讼请求，因原告贾某某不是涉案《购房合同》的当事人，故对其此节诉讼请求本院不予支持；对被告辩称“应由原告将剩余贷款本息全部偿还给第三人，再由被告偿还给原告”一节，因不符合法律规定，本院不予采纳。综上，被告向第三人返还贷款时应扣除原告王某某、贾某某已经向第三人支付的贷款本金及利息，被告除返还原告王某某首付款及利息外，还应向原告王某某、贾某某返还原告王某某、贾某某已向第三人支付的贷款本金及利息。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第一款第四项、第九十七条、《最高人民法院》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：一、解除原告王某某与被告陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司于2019年6月16日签订的《西咸新区商品房买卖合同（预售）》；二、解除原告王某某、贾某某与被告陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司及第三人泾阳县农村信用合作联社于2019年6月21日签订的陕农信【27040716】借字【2019】第01514099号《个人住房（商业用房）按揭借款合同》；三、由被告陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司自本判决生效之日起十五日内向原告王某某返还购房款181769元，并支付资金占用期间的利息（2018年6月20日至2019年8月20日的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），款清息止；四、由被告陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告王某某、贾某某已向第三人泾阳县农村信用合作联社支付的月供款及利息15527.09元；五、由被告陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司于本判决生效之日起十五日内返还第三人泾阳县农村信用合作联社贷款180000元，并承担资金占用期间的利息（2019年6月28日至2019年8月20日的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），款清息止（执行时扣除原告王某某已向第三人泾阳县农村信用合作联社支付的月供款及利息15527.09元）；六、驳回原告贾某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2084元（已减半），由被告陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判员  杨望芝二〇二〇年三月二十五日书记员  薛 静法条索引：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失《最高人民法院》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。1