天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终7573号上诉人（原审被告）：穆华，女，1972年9月4日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托诉讼代理人：梁斌，天津行通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田华，女，1988年8月13日出生，汉族，天津市南开区御足家敬足部保健中心职员，住河北省安国市。委托诉讼代理人：孙倩，天津维畅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苗瑞悦，女，1983年3月4日出生，汉族，金元证券股份有限公司天津营业部职员，住天津市和平区。委托诉讼代理人：闫渊源，男，住天津市河北区。上诉人穆华因与被上诉人田华、苗瑞悦房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2019）津0104民初8790号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人穆华的委托诉讼代理人梁斌，被上诉人田华的委托诉讼代理人孙倩，被上诉人苗瑞悦的委托诉讼代理人闫渊源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。穆华上诉请求：l．撤销一审判决第一项、第二项、第三项，依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；2．两审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人提供的原租赁合同存在虚假嫌疑。被上诉人田华提供给上诉人的原租赁合同与其提交至一审法院的租赁合同存在明显不同。被上诉人存在欺诈行为，且上诉人陷入错误认识，未能作出真实意思表示，在违背真实意思的情况下签订了《租房合同》，应驳回被上诉人全部诉讼请求。上诉人合同目的无法根本实现，应驳回被上诉人全部诉讼请求。上诉人与被上诉人签订《租房合同》的目的为承接被上诉人足疗店继续经营。但每天的核查行为对上诉人的商誉造成严重影响，直接影响正常运营，而该事实的发生与被上诉人经营期间存在违法违规经营存在直接因果关系。田华、苗瑞悦辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求维持一审判决，驳回上诉人的上诉请求。被上诉人享有转租权，转租行为有效，被上诉人提供的原租赁合同不存在虚假的情况，更不存在欺诈行为。上诉人不存在合同目的无法实现的情形。田华、苗瑞悦向一审法院起诉请求：1．判令穆华支付转让费180000元；2．判令穆华交纳第二季度租金及物业费63600元；3．判令穆华赔偿逾期付款损失221.12元，并以180000元为基数，按照同期银行贷款利率标准，赔偿田华、苗瑞悦自2019年6月27日至全部款项实际给付之日的逾期付款损失；4．判令穆华负担诉讼费用。一审庭审中变更诉讼请求为：1．判令穆华支付转让费80000元；2．判令穆华交纳第二季度租金及物业费63600元；3．判令穆华赔偿逾期付款损失221.12元，并以80000元为基数，按照同期银行贷款利率标准，赔偿田华、苗瑞悦自2019年6月27日至全部款项实际给付之日的逾期付款损失；4．判令穆华负担诉讼费用。一审法院认定事实：2019年4月1日，田华作为出租方（甲方），穆华作为承租方（乙方）签订了《租房合同》，双方约定，租赁地址为天津市南开区；室内附属设施包括装修及店内物品一并转让给乙方所有，转让费200000元，分四期给清，每次50000元，给付日期分别为第一期签订合同之日，第二期2019年6月25日，第三期2019年9月25日，第四期2019年12月25日。租用期限及其约定自本合同签订之日起至2022年4月1日，记租日期为2019年4月2日起至2022年4月1日，2019年4月2日之前为免租期；房屋租金每月20000元人民币，物业费每月1200元人民币。付款方式为按季度支付，另付押金20000元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息；第1次付款计83600元人民币；以后的交租金日期为合同期内每年的3月，6月，9月，12月的25日。乙方需将租金同物业费一并交与甲方。一审法院另查明，坐落于天津市南开区房屋权利人为张晴晴；坐落于天津市南开区房屋权利人为张洋洋。2016年4月25日张洋洋、张晴晴签署《委任书》一份，内容为：“我张晴晴拥有位于天津市南开区的房产；我张洋洋拥有位于天津市南开区的房产；委托（我二舅）马兆想先生为我的代理人，代理人可以我的名义代理如下事项：一、全权办理出租上述房产的有关手续，代为签署上述房产租赁合同、收取租金，代理人有权选择承租方并确定价格。委托代理人在其权限范围及代理签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，我均予承认。委托人（签章）：张洋洋张晴晴受托人（签章）：马兆想2016年4月25日”。后，马兆想作为甲方，案外人赵亮作为乙方，签订《房屋租赁合同》一份，双方约定：“甲方将位于天津市南开区（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。……租赁期限为伍年。即从2016年11月10日起至2021年11月10日止。……乙方转租或转让需提前通知甲方，且协同甲方和转租或转让方签订合同关系后方可实施。合同解除：承租人（乙方）有下列情形之一的，出租人（甲方）可以终止合同、收回房屋：（1）承租人未通知甲方擅自将房屋转租、转让的；（2）承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；……”另，2017年12月1日，案外人赵亮作为转出租方，苗瑞悦作为受转租方签订《房屋转租协议》一份，约定：“甲方依法承租的坐落于天津市南开区的房屋出租给乙方作为办公使用。……甲、乙双方约定，甲方于2017年12月1日向乙方交付该房屋。转租期为45个月。自2018年2月1日起至2021年11月1日止。……”根据上述田华、苗瑞悦提交的《租房合同》《房屋租赁合同》《委任书》《房屋转租协议》，一审法院依法联系了案外人马兆想，并要求其出庭参加诉讼，但其表示田华、苗瑞悦与穆华之间的诉讼与其无关，拒绝出庭，并表示不认可田华、苗瑞悦与穆华超过期限转租的行为，应属无效，到期会定时收回房屋，并说明房屋所有权人张晴晴、张洋洋一直居住在国外。一审庭审中查明，穆华已交付自2019年4月2日至7月1日的租金，共计60000元，此后穆华未再给付租金。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。田华与穆华订立的《租房合同》是双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行。穆华应按照合同支付到期履行的转让费80000元，自2019年4月穆华除支付4月2日至7月1日的房租外未再支付过租金，穆华应按合同支付2019年7月2日至10月1日的租金60000元及上述时间段的物业费3600元。对于田华、苗瑞悦主张的逾期付款损失，因合同未有约定，一审法院不予支持。对于穆华要求解除合同赔偿损失的主张，因穆华未向一审法院提交反诉状及缴纳反诉费用，一审法院不予处理，穆华可以另行主张。另，穆华经一审法院合法传唤未到庭应诉，一审法院依法缺席判决：一、判决生效后三十日内，穆华给付田华、苗瑞悦自2019年7月2日至2019年10月1日租金60000元；二、判决生效后三十日内，穆华给付田华、苗瑞悦自2019年7月2日至2019年10月1日物业费3600元；三、判决生效后三十日内，穆华给付田华、苗瑞悦所欠截至2019年10月1日的转让费80000元；四、驳回田华、苗瑞悦其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4957元，减半收取计2478.5元，由穆华承担（穆华负担部分于判决生效后三十日内，一并直接给付田华、苗瑞悦）。本院二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交了如下证据：第一组证据，田华与穆华的微信聊天记录、支付宝转账截图、微信转账截图、银行流水，用以证明上诉人一共向被上诉人支付了100000元；第二组证据，被上诉人田华向上诉人展示的其与马兆想签订的《房屋租赁合同》复印件，用以证明被上诉人存在欺诈、隐瞒行为，导致上诉人因误解签订合同，该合同与实际租赁合同存在不同，被上诉人实际无转租权限，被上诉人实际租赁期限到2021年11月1日；第三组证据，上诉人一审代理人左国胜与马兆想的通话录音，用以证明房主不认可被上诉人的转租行为，房主已经收回房屋。本院组织当事人进行了证据交换和质证，二被上诉人认为，对第一组证据没有异议；对第二组证据的真实性、合法性、关联性均不认可；对第二组证据的真实性、合法性、关联性均不认可。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二被上诉人对上诉人提交的第一组证据均无异议，对该组证据本院予以采信；上诉人提交的第二组证据为复印件，且二被上诉人对真实性提出异议，对该组证据本院不予采信；上诉人提交的第三组证据不能证明其主张，本院不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人田华订立的《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行。合同签订后，被上诉人田华已将房屋交付上诉人使用，上诉人应按照合同约定交付到期履行的转让费、租金及物业费。上诉人主张被上诉人存在欺诈行为，上诉人的合同目的不能实现，不同意支付转让费、租金及物业费，但其提交的证据不能证明其主张，上诉人的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审法院判决上诉人支付上述费用，符合法律规定，本院应予维持。综上所述，穆华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3172元，由穆华负担。本判决为终审判决。审判长  苏庆松审判员  张玉洁审判员  康 艳二〇二〇年三月二十七日法官助理梁菁菁书记员郭梦迪附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……