文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初26617号原告：李伟，男，1973年9月24日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：熊新立，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋邓，重庆坤源衡泰律师事务所实习律师。被告：徐振威，男，1998年6月21日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：王艺熹，女，2015年3月31日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：孙群（同时系徐振威的委托诉讼代理人及王艺熹的法定诉讼代理人），女，1977年8月27日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：王吉山，男，1945年8月4日出生，汉族，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：王永梅，女，1972年6月6日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被告：王泽睿，男，2005年1月14日出生，汉族，住重庆市北碚区。法定诉讼代理人：黄静，女，1979年8月14日出生，汉族，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：陈思，重庆北碚区北温泉法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：何治福，重庆北碚区北温泉法律服务所法律工作者。原告李伟与被告徐振威、被告王艺熹、被告孙群、被告王吉山、被告王泽睿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李伟及其委托诉讼代理人熊新立，被告孙群，被告王吉山的委托诉讼代理人王永梅，被告王泽睿的法定诉讼代理人黄静及委托诉讼代理人陈思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即配合原告将位于儋州市白马井镇滨海新区房屋过户至原告名下;2、判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：王伟（2017年8月30日病故）与孙群系夫妻关系，徐振威系王伟的继子（孙群所生），王艺熹系王伟与孙群的婚生女，王吉山系王伟的父亲，王泽睿系王伟与前妻黄静的婚生子。王伟生前系重庆工业设备安装集团有限公司的员工，有权参与儋州市白马井镇滨海新区重庆城开发项目的团购。李伟为购买取得该项目的房屋，便委托王伟以王伟名义为李伟购买位于儋州市白马井镇滨海新区房屋，所有房屋购置款（含税费）均由李伟或其家人支付给王伟，由王伟代为缴付。李伟与王伟均履行了前述约定，案涉房屋于2015年已交付李伟使用至今。为避免权属争议并能顺利办理产权过户登记手续，2017年6月28日，李伟与王伟、孙群商量，同意对李伟借名购房的相关事实通过书面方式进行确认，各方签订《借名购房确认协议》，载明：李伟委托王伟以王伟名义为李伟购买位于儋州市白马井镇滨海新区房屋；由王伟的名义签订相关商品房买卖合同，相关合同由李伟持有保管；房屋成交价294218.01元（其中房款2233888元、装修款48275.5元、大修基金4456元、契税7018.53元、其他费用579.98元）均由李伟负担，李伟已于2012年12月31日前转账给王伟，所有票据均由李伟持有保管；该房屋已于2015年交付给李伟使用；该房屋所有权归李伟所有；待该房屋过户条件成熟时（即王伟取得该房屋产权证时），李伟有权将以王伟名义购买的该房屋过户转移至李伟或李伟指定的其他人名下；王伟、孙群有义务将借名购房事宜通知其所有利害关系人，保证该等人员不得主张该房屋所有权利等等。2017年7月17日，王伟作为权利人取得案涉房屋的产权登记证，王伟因病于2017年8月30日不幸离世，导致未能及时办理该房屋的产权转移登记手续。在王伟离世后，其继承人应当承继合同义务，配合李伟办理案涉房屋的过户手续。故特向法院提起诉讼，望依法支持李伟的诉讼请求。被告孙群、被告徐振威、被告王艺熹辩称：李伟所述事实属实，同意配合李伟将房屋过户至李伟名下被告王吉山辩称，李伟所述事实属实，同意配合李伟将房屋过户至李伟名下。被告王泽睿辩称，不同意李伟的诉讼请求，房屋产权应以登记为准，涉案房屋的产权登记在王伟名下，应是王伟的遗产。根据李伟提供的证据以及购房时间、付款时间及协议签订时间，李伟所称借名买房行为不符合事实常理，李伟与王伟之间的行为更像是王伟借款买房。本院经审理认定事实如下，2012年12月17日，李伟向王伟转款122500元。2013年12月30日，李伟的配偶李德维向王伟转款160000元。2017年6月28日，李伟（甲方）与王伟、孙群（乙方）签订《借名购房确认协议》，载明：一、乙方王伟与孙群为夫妻关系，乙方王伟系重庆工业设备安装集团有限公司职工，可参与海南省儋州市重庆城项目的团购；二、甲方没有参与海南省儋州市重庆城项目团购的资格，甲方有意购买该项目房屋，甲方与乙方王伟于2012年商议，甲方李伟委托乙方王伟以王伟名义为甲方购买位于海南省儋州市房屋一套；三、乙方王伟以王伟名义与儋州重庆建工房地产开发有限公司签订商品房买卖合同和相关补充协议，待（代）甲方购买海南省儋州市房屋，该购房相关合同均由甲方持有和保管；四、该房屋成交价为294218.01元（其中房款233888元，装修款48275.5元，大修基金4456元，契税7018.53元，其他费用共579.98元），该房款及所有费用均由甲方负担，甲方已于2012年12月31日前由甲方账户转账给乙方银行账户交纳了购房款和所有费用，所有票据凭据均由甲方持有和保管；五、该房屋已于2015年交付给甲方使用。该协议并约定：一、该房屋所有权归甲方所有，甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方对该房屋无权行驶（使）甲方享有的前述权利，也不得对该房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等；二、由于该房屋产权证在办理过程中，暂时无法办理产权变更登记。在房屋过户条件成熟时（即乙方取得该房屋产权证时），甲方有权将以乙方名义购买的该房屋过户转让到甲方名下或甲方指定的其他人名下，乙方协助甲方办理相应的过户手续。房屋过户的税费及车船费等费用由甲方承担。办理完过户手续后甲方付贰万元人民币给乙方作为辛苦费，本合同终止；三、乙方有义务将本协议代理购房事宜通知乙方的所有利害关系人（包括但不限于父母、兄妹、配偶），保证其利害关系人不得主张该房屋所有权利。2017年7月17日，王伟取得海南省儋州市白马井镇滨海新区房屋的不动产权证书。2017年8月30日，王伟因病去世。另查明，上述房屋的不动产权证书、购房发票、完税证明、住宅专项维修资金专用收据、装修款收据等原件均由李伟持有。王伟与孙群于2013年1月4日登记结婚，于2015年3月31日生育一女王艺熹。徐振威系孙群的儿子，随王伟与孙群共同生活。王吉山系王伟的父亲，王泽睿系王伟与前妻黄静的婚生子。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，李伟与王伟、孙群签订的《借名购房确认协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的合同义务。案涉房屋虽然登记在王伟名下，但是从当事人提交的证据来看，李伟持有不动产权证书、购房发票、完税凭证、住宅专项维修资金专用收据、装修款收据等原件，并能够证明其向王伟支付了全部房款及相关费用，这与协议书中的约定相吻合。不动产登记证书虽具有不动产权利推定力，但并不能最终决定实体上的法律关系存在与否。依据当事人提供的证据，可以认定李伟是以王伟的名义购买了案涉房屋，并实际支付了全部房款，是该房屋的真正购买人及实际所有权人。五被告作为王伟的继承人，应承继王伟的合同义务，配合李伟办理案涉房屋的过户手续。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告徐振威、被告王艺熹、被告孙群、被告王吉山、被告王泽睿于本判决生效之日起立即配合原告李伟将海南省儋州市白马井镇滨海新区房屋过户至原告李伟名下。本案受理费减半收取40元，由被告徐振威、被告王艺熹、被告孙群、被告王吉山、被告王泽睿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  谭宁模二〇二〇年三月十七日书记员  蒋 娟