安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初668号 原告：招商银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市阜南路169号，统一社会信用代码91340000733010177T。 负责人：洪波，行长。 委托诉讼代理人：朱波，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王军，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告:陈磊,男,汉族,1991年4月13日出生,住安徽省长丰县。 被告:陈龙,男,汉族,1988年8月8日出生,住安徽省长丰县。 被告:何水苗,女,汉族,1990年7月6日出生,住安徽省长丰县。 原告招商银行股份有限公司合肥分行（以下简称招行合肥分行）与被告陈磊、陈龙、何水苗金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行合肥分行的委托诉讼代理人王军到庭参加了诉讼，被告陈磊、陈龙、何水苗经本院依法公告送达出庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招行合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈磊、陈龙、何水苗共同偿还借款本金124600.12元,利息417.88元、逾期利息3583.32元、复息36.39元、罚息79.76元(以上利息、复息、罚息暂计至2019年8月6日,之后顺延至款清息止之日),暂合计为131061.67元;二、判令原告对被告陈磊名下位于长丰县双凤工业区蒙城北路西侧北城世纪城***室(房产证号:**号)处房产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权;三、判令被告支付原告为实现合理债权所支出的律师费6500元;四、依法判令本案诉讼费由被告承担。 事实与理由:2016年5月23日,经被告陈磊申请,原告与其签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：原告给予被告178000元授信贷款额度，贷款期限为120个月，自2016年5月23日至2026年5月23日止，还款方式为等额本金。授信申请人未按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；该协议同时约定未按时足额偿还贷款本息的，视为违约，原告有权宣布本协议项下债权提前到期。2016年5月23日，原告与陈龙签订《个人贷款不可撤销担保书》约定：被告陈龙为被告陈磊向原告的贷款承担连带担保责任，责任范围为借款合同项下的贷款本金178000元以及利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。保证期间为自担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年。被告陈龙签订《个人贷款不可撤销担保书》的时间为其与何水苗夫妻关系存续期间。为担保该笔贷款，被告陈磊以其名下位于长丰县双凤工业区蒙城北路西侧北城世纪城B5-2区冠徽苑***室（房产证号：***号）处房产为原告设定抵押，并办理了抵押登记权证。合同签订后，原告已经如约向被告放款。期间，被告已多次逾期不能按约偿还利息。故原告诉至法院。 原告围绕其诉讼请求提交了证据如下：证据1、营业执照,证明目的:证明原告的主体情况。2、居民身份证明、户口本、结婚证,证明目的:证明各被告的基本信息情况。3、零售贷款申请表、《个人授信及担保协议》、《个人贷款不可撤销担保书》、不动产登记证明、《个人贷款借款借据》,证明:(1)证明原、被告之间约定了个人贷款的相关权利、义务;(2)原告已按照合同约定向被告发放贷款，明确了被告未按时足额偿还贷款本息的,即构成违约,原告有权宣布协议项下债权提前到期;（3）被告为担保该笔贷款以其名下房产为原告设定抵押,并办理抵押登记手续的事实;4、系统统计表,证明:证明被告目前所欠贷款统计项目及金额。5、《零售诉讼委托代理协议》,证明:原告为实现合理债权需支出6500元律师费的事实。 被告陈磊、陈龙、何水苗未到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 经本院审查对招行合肥分行提交的证据予以确认，并对原告陈述的事实予以认定。 本院另查明，截至2019年8月6日，陈磊拖欠借款本金124600.12元,利息417.88元,逾期利息3583.32元,复息36.39元,罚息79.76元。原告提供的《个人贷款不可撤销担保书》中没有何水苗的签字确认。 本院认为：案涉协议是签约各方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，均合法有效。陈磊在履行合同过程中未能按约履行归还借款本息的义务，其行为构成违约，原告有权收回贷款本息及相关费用。陈龙就案涉借款出具了《个人贷款不可撤销担保书》，陈龙依法承担连带保证责任。何水苗虽然系陈龙配偶，其没有出具对涉案借款的担保书，没有担保的意思表示，原告主张何水苗承担连带责任，本院不予支持。关于原告诉请的律师费，因原告未提供律师费发票、转账凭证证明律师费实际发生，对原告的律师费诉请不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下： 一、被告陈磊于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司合肥分行借款本金124600.12元、利息417.88元、逾期利息3583.32元、复息36.39元、罚息79.76元（上述利息、罚息、复息暂计算至2019年8月6日，之后按合同约定的计息标准顺延计算至款清时止）； 二、若被告陈磊未能按上述期限履行付款义务的，则原告招商银行股份有限公司合肥分行有权对被告陈磊抵押的位于长丰县双凤工业区蒙城北路西侧北城世纪城B5-2区冠徽苑写字楼***室（房产证号：***号）房产拍卖、变卖价款或折价后在上述第一项债权数额范围内优先受偿； 三、被告陈龙对被告陈磊的上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告招商银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费为6262元，公告费200元均由被告陈磊、陈龙、何水苗共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  卢军燕 人民陪审员  谷 雨 人民陪审员  王 娟 二〇二〇年三月十日 书 记 员  胡静雯 附：本案适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。