云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云25民终164号上诉人（原审被告）：崔某1，男，1963年9月10日生，汉族，住云南省红河州河口县。被上诉人（原审原告）：谢某，女，1967年6月14日生，汉族，住河北省邢台市桥西区。委托诉讼代理人：马金科，云南经峰律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。上诉人崔某1因与被上诉人谢某离婚后财产纠纷一案，不服云南省河口瑶族自治县人民法院（2019）云2532民初778号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月17日立案后，因受新冠××疫情影响，经征询双方当事人同意，运用云上法庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人崔某1上诉请求：改判其为涉案房产的产权所有人，待谢某与崔某1签订房产增值补偿协议，谢某与其女儿崔某2签订财产分割继承协议后，办理房产过户手续；一切诉讼费用由被上诉人承担。其理由：1.因办理涉案房产挂失手续必须用上诉人自己的身份证，其已按照离婚协议的约定配合到房产局办理了相关挂失手续，故一审关于其未履行双方约定办理挂失手续的事实认定错误；因补办房产的登报声明一直由被上诉人持有，其想去补办房产证也无法补办，故一审关于未协助谢某办理房产过户手续的事实认定错误；为补办房产证，2019年4月其自费2000元专程回邢台，故一审关于上诉人至今未配合谢某办理产权过户手续的事实认定错误。2.依据《物权法》第十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，涉案房屋房产登记权利人仅为崔某1一人，双方离婚后至今未进行产权转让登记。依据物权法第九条的规定，不动产未经登记的不发生效力。故一审违法法律规定，将涉案房屋判令归被上诉人谢某所有；3.涉案原市场价值26.75万元，该房产现价值百万元，其自然增值部分应由所有权人即上诉人崔某1取得，双方早已离婚，虽然离婚协议时属于夫妻共有财产，但现财产分割和继承关系发生了变化，涉案房产遗产继承人为其女儿，故被上诉人的诉讼请求违反了继承法的规定，损害了他人合法权益，应予驳回。综上，一审适用法律错误，杜撰产权，违法物权法的相关规定，在未办理涉案房产过户手续的情况下，将该房屋判归谢某所有错误，请求二审支持其上诉请求。被上诉人谢某辩称，1.2006年7月4日双方协议离婚时双方自愿签署《离婚协议书》，系双方真实意思的表示，该离婚协议对财产处理中明确约定，金华小区地税家属院7号楼1单元2号住房房地产所有权归女方即被上诉人谢某所有。该房产属于原夫妻共有财产，不涉及婚姻家庭以外的第三人利益，具有民事合同的性质，对双方均具有约束力。2.婚姻法相对于物权法而言系特别法，依据特别法优于一般法的原则，一审依据生效的《离婚协议书》中财产的约定内容，将涉案房产判归被上诉人所有，符合法律规定。3.一审认定的事实是正确的双方离婚后，依照离婚协议的约定，采用登报的方式办理了涉案房产的挂失手续，一直要求上诉人协助办理房产的变更登记手续，但上诉人提出现房产增值较多就不同意办理变更手续，上诉人对2006年涉案房产价值26.75万元是明知的，现看到了房价上涨，一直不遵照离婚协议约定的内容办理变更登记手续，明显违反了双方离婚协议，长期损害被上诉人获得涉案房产的合法权益，其不得已才诉请法院裁判。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉人的上诉请求。谢某向一审法院起诉请求：1、请求依法确认谢某所居住的，坐落于邢台市桥西区，市地税家属院7#1-2号，建筑面积为124.88平方米的房屋归原告所有，并判令被告将上述房产过户到原告名下。2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：××××年××月××日，原告谢某与被告崔某1登记结婚，××××年××月××日，双方生育一女儿，取名崔某2。2000年12月30日，被告崔某1所在单位邢台市地税局与其签订一份《房改售房协议书》，其单位将邢台市桥西区7#1单元1层2号房，按房改政策以61826.01元的价格出售给被告崔某1。针对该房屋，邢台市房产管理局办理了房屋所有权人为崔某1的房屋所有权证（房屋所有权证号：房权证邢市字第××号）。后因被告崔某1对原告谢某实施家庭暴力，2006年7月4日，双方在邢台市桥西区民政局协议离婚。双方通过平等自愿协商，在该民政局制作好的格式《离婚协议书》上，在协议书内容的第1项“子女安排”部分约定填写了女儿崔某2由原告谢某抚养的内容，在第2项“财产处理”部分约定填写了“位于桥西区团结路小黄河原邢台市税务局家属院住房一套房产所有权归崔某1所有。金华小区市地税家属院7号楼1单元2号住房一套房地产所有权归女方所有，房产过户费用由女方承担”、“鉴于目前房产证丢失，崔某1应于2006年7月10日前办理挂失手续，在补发的房产证领取后，于7日内办理过户手续”等等内容。双方在离婚协议书上签名后，邢台市桥西区民政局在该协议书最后落款处盖了公章予以认可。此后，因被告崔某1未履行双方约定的由其办理挂失手续，协助原告谢某办理房产过户手续的义务，原告谢某本人去办理了房产证丢失的登报声明。但由于被告崔某1退休后来到了云南省河口县生活，至今未配合协助原告谢某办理房屋的产权过户手续。在原告谢某提出请求后，被告崔某1以房屋如今价格已增值，其还是房产的产权所有人，其对增值部份享有权益，且原告已再婚，担心原告现在的配偶会发生继承房产等情形为由不予配合办理房屋的过户手续。因双方对此无法达成协议，原告谢某遂提起诉讼。一审法院认为，我国公民在进行民事活动过程中，应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告谢某与被告崔某1在婚姻关系存续期间，被告崔某1与其原单位购买了邢台市桥西区7#1单元1层2号房屋，虽然在办理房屋产权证时，载明所有权人为被告崔某1一人，共有人一栏中也未填写原告谢某姓名，但该房产依法属于原、被告夫妻共同所有的财产。2006年7月4日，双方在邢台市桥西区民政局协议离婚时，通过平等自愿协商，双方约定上述房屋的所有权归原告谢某所有，并经过婚姻登记机关的盖章认可，该约定从形式上、内容上均不违反国家法律的规定，双方达成财产分割协议至今已达十三年的时间，被告崔某1并未依法在离婚后一年内向人民法院提出反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的诉讼主张。另外，庭审中，被告崔某1也未陈述双方在签订协议时存在有欺诈、胁迫的情形，故该协议对原、被告双方具有法律约束力。尽管后来被告崔某1未按照离婚协议履行协助配合原告办理房屋产权过户登记手续的义务，但并不影响双方对上述房产约定所有权归宿的真实性、合法性。故对原告谢某提出确认上述房屋归其所有的诉讼请求，有事实依据和法律依据，予以支持。对被告崔某1的辩解意见，即不符合法理也不符合情理，更不符合我国当前社会公平正义的价值判断，故不予采信。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八条规定，判决：“坐落于河北省邢台市桥西区房屋（原房屋所有权证号：房权证邢市字第××号）归原告谢某所有。案件受理费50元，由原告谢某负担”。二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。二审审理查明的案件事实与一审查明事实一致。本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理”。本案中，双方于2006年7月4日在邢台市桥西区民政局协议离婚并签订《离婚协议书》，其中财产处理部分载明“金华小区市地税家属院7号楼1单元2号住房一套房地产所有权归女方所有，房产过户费用由女方承担”。离婚协议系双方当事人在平等自愿的基础上，协商一致的结果，系双方对其财产权利的自由处分，协议具有民事合同性质，对双方具有法律上的拘束力。上诉人崔某1离婚后至今未将涉案房产转移登记至被上诉人谢某名下；其也未提出请求变更或者撤销财产分割协议的诉讼主张；且在离婚协议中未涉及继承和子女的权益，涉案房产系双方当事人原夫妻关系存续期间所得的共同财产，故上诉人崔某1以涉案房产涉及子女继承的问题，不应仅归被上诉人所有的上诉理由，与事实及法律规定不符，本院不予采纳。依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有；…夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”。本案中，双方当事人在婚姻关系存续期间取得的涉案房产，离婚时虽登记在上诉人崔某1名下，但仍属于夫妻关系存续期间的共同财产，不因物权登记于夫妻一方名下改变夫妻共同财产的性质，故上诉人崔某1关于因涉案房产仅登记其名下，未经其同意不得改变归属的上诉理由与相关法律规定不符，本院不予采纳。依据《中华人民共和国物权法》第二十八条：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，一审法院在依法查明案件事实的基础上，依照法律规定，判决涉案房产归被上诉人所有并无不当，本院予以确认。综上所述，上诉人崔某1的上诉请求不能成立，予以驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人崔某1负担。本判决为终审判决。审判长 何 红审判员 宋安娥审判员 王 鹏二〇二〇年三月三十日书记员 赵玉婷