云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初35号原告：杨金铨。委托诉讼代理人：张文峰，系曙光法律服务所法律工作者，特别授权代理。委托诉讼代理人：虞慧君，系云南睿信律师事务所律师，特别授权代理。被告：李万成。第三人：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢11b号。法定代表人：李云波。委托诉讼代理人：倪炳超，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。原告杨金铨诉被告李万成、第三人昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依法适用简易程序，于2020年1月21日、2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告杨金铨及委托诉讼代理人张文峰、虞慧君，被告李万成，第三人委托诉讼代理人倪炳超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求撤销原被告之间签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告退还原告支付的定金人民币5万元；3、判令被告承担诉讼费。事实与理由：经第三人的介绍后原被告及第三人于2019年8月21日签订了《房屋买卖及居间合同》，被告将其位于昆明市白塔路32号3幢10单元4-51号、3单元12单元5-17号房屋一套出售给原告，出售价款为120万元，合同约定签订合同时，原告交纳购房定金5万元，2019年8月31日前支付10万元协助被告贷款赎证，于2019年9月30日前办理该房屋权属转移登记等相关手续。同时三方对房屋买卖及贷款等相关事宜作了约定。合同签订当日原告按约向被告支付了5万元定金。8月29日，原告突然接到第三人电话告知，按产权部门的要求该房屋办理产权变更手续时须按两套房屋手续办理，无法按之前说好的一套房屋办理手续，且办理贷款随之也得按两套房手续办理。得知该情况后，原告立即与被告及第三人协商表示无法继续履行合同，要求被告退还己付定金，但经多次协商被告不予退还。原告认为，签订《房屋买卖及居间合同》前，被告及第三人均承诺该房屋可以按一套房办理变更及贷款，但履行中事实情况与其所介绍的情况不相符，如按两套房办理变更手续及贷款，首付款及税收等相关问题均已超出了原告所承受范围，与原告只买一套房的初衷相悖。故诉至贵院，请求解除原被告签订的《房屋买卖合同》，判令被告退还原告支付的购房定金。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。原告所陈述的并非事实，原告在看房时就知晓买卖的房屋两处并未在一处，当时原告是看过产权证的，两套房屋只有一个产权证的情况原告是知晓的。原告现在不想买这套房子是因为自己贷不下来这么多款，付不了钱所以不买了，现在在法院来又讲这个理由。现在耽搁这么久，也不可能继续履行合同了。第三人辩称：对于原告的诉讼请求没有意见。原告为证明自己的主张，向法庭提交了证据：一、昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同；二、定金收条；三、收据；四、房权证；五、电话录音资料，证明买房前被告和第三人都认为是可以按照一套房交易，签订合同以后原被告才知道要按照两套房交易，双方存在重大误解。被告对原告提交的证据一、二的三性认可。证据三的真实性不能确定，是原告向第三人缴纳的，被告并不知情。证据四的三性认可，但是签订合同时被告并不知道要按两套房办理过户和贷款。证据五的三性不认可，被告买的时候过户和贷款都是按照一套房办理的，所以被告也是按照一套房来卖，是签了合同以后第三人才告诉被告要按两套房过户和贷款。第三人对原告提交的证据一的三性认可，证明目的认可。证据二的三性认可。证据三的三性不认可，原告并未对第三人提出诉讼请求，该证据与本案无关。证据四的三性认可。证据五的三性认可，证明目的认可。结合质证意见，并经核对原件后，本院对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。在审理过程中，经原告申请，本院向昆明市不动产信息档案管理中心调取了案涉房屋的不动产档案信息，经原被告质证后，各方对该组证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告及第三人未向法庭提交证据。根据前述认定的证据，本院确认案件事实如下：2019年8月21日，原告与被告、第三人签订《房屋买卖暨居间合同》，约定原告向被告购买被告位于昆明市白塔路32号3幢10单元4-51号、3幢12单元5-17号的房屋，房屋交易价为120万元；签订合同时，原告交纳购房定金5万元，2019年8月31日前原告支付10万元协助被告还贷赎证，于2019年9月30日前办理房屋权属转移登记等相关手续；原告应在公证机关签订二手房买卖合同时（含网签）支付首付款41万元，除定金和首付款之外的剩余房款由原告贷款支付给被告，若银行未发放贷款或实际放款额不够支付房款，原告应在产权转移登记至原告名下后六个月内补足。合同还详细约定了双方的其他权利义务及违约责任等详细内容。合同签订当日，原告向被告支付了定金5万元并向第三人支付了诚意金0.5万元。后第三人告知原告案涉房屋要按照两套房屋进行交易，现原告认为双方存在重大误解即原告认为购买的案涉房屋可按一套房交易，实际要按两套房交易，贷款及税收均受到影响，故诉至本院提出如上诉讼请求。另查明，案涉被告所有的位于昆明市白塔路32号3幢10单元4-51号、3幢12单元5-17号的房屋坐落位置并未比邻，被告领取了编号为昆明市房权证字第××号的房屋所有权证。被告在2019年12月27日申请对前述房屋所有权证分割变更登记，位于昆明市白塔路32号3幢10单元4-51号房屋登记的不动产权证书编号为云（2019）盘龙区不动产权第0659846号，位于昆明市白塔路32号3幢12单元5-17号房屋登记的不动产权证书编号为云（2019）盘龙区不动产权第0659845号。本院认为，本案的争议焦点为：原被告是否存在重大误解？根据《最高人民法院印发关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第71条的规定：“行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。”“重大误解”应具备以下要件：一是须有意思表示且意思与表示不一致；二是表意人须有不符合事实的认知错误；三是表意人须无使表示与意思不一致之故意；四是错误与意思表示之间须具有因果关系；五是错误须在交易上被认为重大。本案中，原告表意为进行一次房屋买卖的交易，但基于其本身认知上的错误即被告提供的案涉房屋登记为一个产权证的表象，且在有第三人作为专业房屋中介机构的咨询服务下，误以为案涉房屋可以按照一套房屋进行交易，实质却要按照两套房屋进行交易，直接影响了原告交纳税收的金额及贷款审核问题，可以认定原告对交易标的存在重大误解且直接影响了原告的交易成本增加，原告所主张的重大误解成立。故依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条的规定：“基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”本院支持撤销原告与被告、第三人于2019年8月21日签订的《房屋买卖暨居间合同》。依据《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条的规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”案涉合同撤销后，被告基于该合同取得的定金5万元应当返还原告，故对原告的该诉讼请求予以支持。至于被告辩称原告并非因重大误解而不想购买案涉房屋，而是因原告贷款受阻不能凑齐房款。本院认为，首先被告的该答辩意见并未有证据予以证明，其次即使原告不想购买案涉房屋还有其他因素也并不影响前述认定的重大误解的因素致使原告不想购买案涉房屋，故对被告的答辩意见不予采纳。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条、第一百五十七条、《最高人民法院印发关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第71条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、撤销原告杨金铨与被告李万成、第三人昆明尊园房地产经纪有限公司于2019年8月21日签订的《房屋买卖暨居间合同》；二、被告李万成于本判决生效之日起十日内向原告杨金铨退还定金5万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费1050元，适用简易程序减半收取525元，由原告杨金铨承担175元，被告李万成承担175元，第三人昆明尊园房地产经纪有限公司承担175元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为两年。审判员  江丽二〇二〇年三月三十日书记员  颜青