湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初7955号 原告：殷军华，男，1978年12月4日出生，汉族，住湖南省武冈市。 委托诉讼代理人：孙虎，湖南爱法堂律师事务所律师。 被告：湖南省熙日实业投资有限公司，住所地长沙市望城区月亮岛街道杨丰社区星月绿洲小区8栋A101号。 法定代表人：吴志成，董事长。 委托诉讼代理人：郭效雷，湖南淡远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴永新，湖南淡远律师事务所律师。 原告殷军华与被告湖南省熙日实业投资有限公司（以下简称熙日公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年12月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告殷军华的委托诉讼代理人孙虎，被告湖南省熙日实业投资有限公司的委托诉讼代理人郭效雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告殷军华向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告熙日公司向原告支付迟延交房违约金23044.49元（自2016年11月1日至2018年3月20日，共计504天）；2、本案诉讼费用由被告熙日公司承担。事实与理由:2016年1月7日,原、被告协商一致,签订编号201500982201号的《长沙市望城区商品房买卖合同》,约定原告购买被告开发的长沙市望城区房屋,建筑面积106.83平方米,单价每平方米4280元，总金额457232元。合同签订后，原告依约付款且没有违约行为。合同第九条约定,被告应于2016年10月31日前将符合法律规定和约定的交房条件的房屋交付给原告使用,但被告未在约定期限内交付合格的房屋，一直到2018年3月20日才交付房屋。原告认为被告逾期交房的行为构成违约,应承担违约责任。根据合同第十二条规定,被告应自合同约定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止按日向原告支付总房款万分之一的违约金。原告多次与被告协商未果，故而诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告熙日公司辩称：1、被告虽存在逾期交房行为，但逾期期限在双方约定的宽展期90天内，不应当承担违约责任；2、被告在合同约定交房日前刊登了交房通知，于2019年1月22日再次刊登交房通知，已完成通知原告收房的义务，原告未在公告刊登后3天内提出异议，应当视为同意收房。原告未及时实际办理收房手续，该期间责任应由原告自担；3、涉案房屋在2017年1月24日已经竣工验收合格及消防验收合格，达到合同中约定的交付条件，且该时间未超过合同约定的违约责任宽展期。 经审理查明：2016年1月7日，原告殷军华与被告熙日公司签订合同编号为201500982201的《商品房买卖合同》。合同约定：1、殷军华购买熙日公司开发的位于长沙市望城区房屋，建筑面积106.83平方米，单价为每平方米4280元，总房价457232元。2、付款方式和期限为：合同签订当日支付首期房款117232元，剩余房款以银行按揭贷款方式支付。3、交付时间及条件：出卖人应当在2016年10月31日前向买受人交付该商品房。商品房交付时应当符合已经竣工验收合格等条件。4、交接手续：该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。5、逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第九条约定的时间和条件将该商品房交付买受人的，按照逾期时间，分别处理：逾期在90日之内，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价万分之一的违约金；逾期超过90日的，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。6、物业维修资金交存的约定：买受人购买的商品房为预售商品房的，应当在房屋交付前缴存物业维修资金；买受人未按规定交存物业维修资金的，出卖人不得将房屋交付买受人。 同日，双方签订了《补充协议》。《补充协议》约定：1、商品房“已经竣工验收合格”是指：该商品房所在楼宇经勘察、设计、施工、监理、建设五家单位竣工验收合格，且通过消防专项验收并合格。买受人出现下列情形之一，出卖人有权将交房时间顺延：（1）买受人的银行、公积金贷款手续未办妥的；（2）买受人未能按时付款或未按时办理入伙手续的；（3）买受人未付清相关税费、物业维修基金及合同约定的违约金等。2、买受人未按规定交存物业维修基金的，出卖人不得将房屋交付买受人，因此产生的逾期交房责任由买受人承担，出卖人不承担责任。《商品房买卖合同》第九条约定交付日期视为出卖人实际交付日期，房屋风险自出卖人转移给买受人。3、由于出卖人原因造成该商品房未在《商品房买卖合同》约定期限内交付买受人的，买受人同意给予出卖人90日的宽展期。宽展期内，合同继续履行，出卖人无需向买受人承担违约责任。如宽展届满后出卖人仍未能将该房屋交付买受人，自《商品房买卖合同》约定的交付期限届满后第91日起，至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行。4、出卖人采用报纸公告方式送达的，报纸公告刊登后的第3日视为已送达。5、《商品房买卖合同》的内容与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准。 合同签订后，殷军华按约支付了全部购房款。2016年10月30日，被告熙日公司在《长沙晚报》上刊登《交房通知》，通知洲岛长滩11号栋业主于2016年10月31日携带身份证、购房合同、购房发票及维修基金票据等到现场物业公司办公室办理入伙收楼手续。2017年1月23日，涉案房屋经勘察、设计、施工、监理、建设单位竣工验收合格；2017年1月24日，涉案房屋经长沙市望城区公安消防大队消防验收合格。2019年1月22日，被告熙日公司在《长沙晚报》再次刊登《催交房通知》，通知星月绿洲住宅小区1栋-11栋业主到现场物业公司办公室办理入伙收楼手续。2017年10月2日，殷军华缴纳物业维修基金并办理收房手续。 上述事实，有原告殷军华提交的《商品房买卖合同》及《补充协议》、销售不动产统一发票、被告熙日公司提交的长沙晚报2016年10月30日的交房通知公告、《建设工程竣工验收备案表》、《建设工程消防验收意见书》、业主入伙会签单及钥匙签收表以及双方当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按约履行，未按照约定履行合同义务的，应当承担相应的违约责任。 关于逾期交房的问题。关于逾期交房，根据《商品房买卖合同》约定，被告应当在2016年10月31日前向原告交房，但涉案商品房直到2017年1月24日才竣工验收合格，达到交付标准，被告虽然提交了2016年10月30日《长沙晚报》刊登的《交房通知》，但被告通知交房时涉案房屋未经竣工验收合格及消防验收合格，不符合合同约定的交房条件，被告存在逾期交房的违约行为。涉案商品房验收合格后，原告于2017年10月2日办理了收房手续，原告虽主张实际收房时间为2018年3月20日但并未提交有效证据证实，故本院认定2017年10月2日为原告实际收房时间。 关于逾期交房违约金。《长沙市望城区商品房买卖合同》第十二条的部分内容与《补充协议》第六条的内容相矛盾，应以补充协议为准，根据补充协议约定，被告在约定交房日期90日内无需向原告支付逾期交房违约金，逾期交房违约金应从逾期交房日第90日的次日开始计算。合同约定的交房时间2016年10月31日，按照补充协议约定应当扣减90天宽展期，计至2017年1月29日，即逾期交房违约金应当自2017年1月30日开始计付。但因2017年1月24日涉案房屋已具备交付条件，而原告却没有依约缴纳物业维修基金，原告在实际收房的当日才缴纳物业维修基金（2017年10月2日），根据《商品房买卖合同》及《补充协议》之约定，原告未按规定交存物业维修资金的，熙日公司有权不将涉案房屋交付给原告，交房时间相应顺延；同时，因此产生的逾期交房责任由原告承担，熙日公司不承担责任。故被告无需支付原告违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告殷军华的诉讼请求。 案件受理费376元，因适用简易程序减半收取为188元，由原告殷军华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  张 蕾 二〇二〇年三月十七日 代理书记员  唐朝慧 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。