福建省上杭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0823民初2152号 原告：涂良英 男，1989年10月24日出生，汉族，幼儿园业主，住上杭县。 原告：上杭县通贤星光兴贤育儿园（统一社会信用代码52350823ＭＪＹ393669Ｍ），住所地上杭县。 法定代表人：涂良英，校长。 委托诉讼代理人：吴冬华、袁建斌，福建力涵律师事务所律师。 被告：张才辉男，1983年4月9日出生，汉族，住上杭县。 被告：黄金灏 男，1953年5月18日出生，汉族，退休职工,住上杭县。 委托诉讼代理人：李小强，福建杭川律师事务所律师。 被告：曹开连 女，1963年7月4日出生，汉族，住上杭县。 被告：黄龙江 男，1990年5月30日出生，汉族，住上杭县。 被告：黄冬梅 女，1985年11月24日出生，汉族，住上杭县。 被告：黄雪梅 女，1984年11月19日出生，汉族，住上杭县。 原告涂良英、上杭县通贤星光兴贤育儿园（以下简称星光幼儿园）与被告张才辉、黄金灏、曹开连、黄龙江、黄冬梅、黄雪梅财产损害纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告涂良英在起诉时将黄金培列为被告，在诉讼过程中，2019年11月10日，黄金培去世，本院根据原告涂良英的申请，依法追加黄金培的遗产继承人曹开连、黄龙江、黄冬梅、黄雪梅为本案被告。原告涂良英及其委托诉讼代理人袁建斌、吴冬华，被告张才辉，被告黄金灏及其委托诉讼代理人李小强到庭参加诉讼。被告曹开连、黄龙江、黄冬梅、黄雪梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 涂良英向本院提出诉讼请求：判决张才辉、黄金灏、曹开连、黄龙江、黄冬梅、黄雪梅向涂良英赔偿财产损失156438元（其中曹开连、黄龙江、黄冬梅、黄雪梅在实际继承黄金培遗产范围内赔偿）。事实与理由：涂良英与黄金灏、黄金培于2017年11月14日签订《房屋财产损害》一份，双方约定：1.涂良英向黄金灏、黄金培承租位于上杭县的一层店面80平方米，二楼房屋550平方米、户外面积1000平方米用于创办民办幼儿园；2.租赁期限自2018年1月1日至2023年12月31日，租金每年伍万元，涂良英装修自付，免收一年的租金，涂良英于2017年12月15日一次性支付2019年-2020年度租金10万元，2021年起涂良英于每年的1月1日交付本年租金伍万元。合同签订后，涂良英即交付了1万元，对租赁房屋进行了装修、购买家具、设备，向上杭县教育局、民政局申请办学许可、申领登记证书，并于2018年8月14日取得教育局颁发的中华人民共和国民办学校办学许可证，于2018年8月14日取得上杭县民政局颁发的民办非企业单位登记证书幼儿园名称为“上杭县通贤星光贤幼儿园”，举办者、法定代表人涂良英，并于2018年9月正式开始招生。涂良英于2017年12月按照合同约定预付了2019年-2020年度租金10万元（定金1万元抵扣，书籍支付玖万元）。黄金灏、黄金培把上杭县通贤镇通贤村兴贤路82号房屋其他一间店铺出租给张才辉经营销售电器使用。2019年6月8日1时20分，该店铺发生火灾，火灾烧毁了两家店铺一间幼儿园的建材商品、生活用品、烘烤电器、办公用品、厨房用品等，直接财产损失35.19万元，其中的一间店铺、一间幼儿园即为涂良英所租赁经营。2019年8月2日，上杭县公安消防大队出具杭消火认字（2019）第0001号《火灾事故认定书》，认定本次火灾事故的起火时间为2019年6月8日00时40分起，起火部位为上杭县通贤镇通贤村兴贤路82号张才辉店铺中部西侧货架处，起火点为店铺西侧由南向北第二根立柱上敷设的电线，起火原因不能排除电气线路故障导致火灾的可能。火灾发生后，涂良英创办的幼儿园遭受严重损坏，根本无法继续营业，当初为了开办幼儿园投入约十五万元进行场所装修、购置设备家具。张才辉承租上杭县通贤镇通贤村兴贤路82号店铺进行经营后，作为房屋的直接使用人和管理人，应在使用房屋过程中进到合理的安全保障义务。火灾发生后，经公安消防部门查明，火灾起火地点和部位都位于张才辉的店铺内，导致火灾的而直接原因不排除电线故障导致火灾的可能，电器线路的合理铺设、对日常是有的电器线路进行维护、管理属于张才辉的法定义务，张才辉应当进行安全检查及维护，但张才辉怠于履行消防安全管理义务，导致火灾的发生，因此，张才辉对本案损害发生具有过错，应当承担本案涂良英全部财产损失的赔偿责任。黄金灏、黄金培作为房屋的所有人也应保证出租房屋的安全使用，对出租房屋的结构、电器线路设置负有安全管理义务，其未对张才辉的店铺电线进行合理的安全检查、监督，对出租房隔间所用的材料为非防火材料泡沫夹芯板，也进一步导致火灾的蔓延，其未尽谨慎、勤勉的管理义务，对火灾发生也有过错，故其应和张才辉共同承担侵权赔偿的责任。2019年11与10日，黄金培去世，其配偶及子女曹开连、黄龙江、黄冬梅、黄雪梅应在实际继承黄金培遗产范围内承担赔偿责任。 张才辉辩称，涂良英因火灾造成的财产损失不能全部归责于张才辉。涂良英创办幼儿园，应该有更强的安全意识，要完善消防设施设备，但幼儿园没有做防火门等设施，没有人值守，存在消防安全隐患，对损失也要自行承担责任。 黄金灏、黄金培辩称，应当驳回涂良英、上杭县通贤星光兴贤幼儿园的诉讼请求。1.涂良英创办的幼儿园的财产损失，系投资人涂良英不履行合同义务，未完善安全设施设备的结果。双方签订房屋租赁合同，充分考虑了安全问题，特别明确承租人“对所租用的房屋之结构、功能、布局设施等都作了深入的了解，须自行完善相关安全配套设施。”涂良英租赁房屋时，对房屋用料等情况是清楚的，若认为达不到安全要求，依合同约定也是由涂良英自行完善，防患于未然。也就是说，以房屋的现状出租给涂良英创办幼儿园，若无法满足幼儿园使用要求或存在安全隐患，解决问题的义务人是涂良英而非出租人，防火安全是涂良英应当知道和考虑的问题。幼儿园在本次火灾部分财物受损，反映出涂良英对幼儿园装修及用材存在问题，措施不到位。现场可以看出，涂良英的装修用材正是其诉状提及的非防火材料泡沫夹芯板且未配备消防设施设备，使幼儿园受火灾影响及无法及时灭火，导致火灾蔓延。事故发生依合同的约定不应归责于房屋出租人，不应由出租人承担责任。2.幼儿园设备被烧，系第三人经营的店铺失火蔓延的结果，侵权人并非房屋出租人。同时，涂良英将所租房屋一楼的一间店面改造为厨房使用，违背双方合同约定的用途。特别是改造用材大多属于易燃易爆武平，加剧火灾扑灭难度，加大损失，其后果也应归责于涂良英。3.涂良英作为幼儿园的经营者，没有安排人值守，也是火灾损失的原因之一。综上，应当驳回涂良英对出租人的诉讼请求 曹开连、黄龙江、黄冬梅、黄雪梅未作答辩。 本院经审理认定事实如下：当事人对房屋租赁合同、上杭县公安消防大队作出的火灾事故认定书、火灾现场勘察笔录、公安派出所日常消防监督检查记录和本院依涂良英申请向上杭县公安消防大队调取的询问笔录、火灾直接财产损失申报统计表、火灾事故认定说明记录、现场平面图、方位图以及本院制作和拍摄的现场示意图、照片的真实性无异议，本院予以确认，可作为认定本案事实的依据。根据上述证据和当事人的陈述，可认定以下事实。即2017年11月14日，黄金灏、黄金培（现已去世）作为出租方与承租方涂良英签订房屋租赁合同，主要约定涂良英租用出租方自建房，坐落于上杭县，框架结构，一楼店面80平方米和二楼550平方米以及户外面积1000平方米；承租方用于创办民办幼儿园；承租方已在签订合同前对租用房屋的结构、功能、布局、设施等作了全面深入的了解，须自行完善相关安全配套设施；租赁期限6年，租金每年5万元；承租方如需改变房屋内部结构、装修或设置影响房屋结构的设备，投资由承租方自理；在房屋租赁期间，出租方应确保水、电到场，承租方支付水、电费。合同签订后，涂良英按约定于2017年12月12日向黄金培缴纳2019年-2020年度2年房屋租金10万元（定金1万元抵扣，另支付9万元）。涂良英对承租的房屋进行了装修，一楼店面作为晨检室和幼儿园厨房，二楼为教室和寝室，户外为运动场所。涂良英办理了幼儿园办学许可证，取得民办非企业单位登记证，开办的幼儿园名称为上杭县通贤星光兴贤幼儿园，法定代表人是涂良英，该幼儿园于2018年9月正式招生开学。上述房屋二楼整层由涂良英租用，一楼除涂良英租用一间店面外，往东依次还有蛋糕店、张才辉经营的建材店、茶叶店等另五间店铺，一楼和二楼交界处由镇政府统一装饰店铺招牌。 2019年6月8日凌晨0时40分，上述房屋中张才辉经营的建材店发生火灾并蔓延，烧毁两家店铺和一间幼儿园的建材商品、生活用品、烘烤电器、厨房用品等。2019年6月10日，上杭县公安消防大队到火灾现场勘验并作笔录，载明张才辉店铺位于房屋一楼中间部位，西面用铁皮夹心泡沫板与黄雪梅蛋糕店分隔，蛋糕店西侧为幼儿园晨检大厅和厨房。张才辉店铺东面用实体墙分隔毗邻其他店铺，南面为马路。火灾导致张才辉店铺内PVC水管、建材，西侧蛋糕店器材家具，幼儿园一层厨房等被烧毁，幼儿园二层电脑、空调等物品被烧毁，部分装修材料被烧损，无人伤亡。张才辉店铺为南北朝向，南面设有电动卷帘门，北面开有一钢质防盗门。张才辉一家4口居住在店铺内，床及生活用品摆放在东北方向，居住部分用铁架子和经营部分分隔，现场建材货物及生活用品均全部烧毁。张才辉店铺西侧连接蛋糕店，火势通过铁皮泡沫夹芯板蔓延至蛋糕店，再由蛋糕店西侧铁皮泡沫夹芯板蔓延至幼儿园一楼晨检大厅及厨房。张才辉店铺西侧由南向北第二根水泥柱上离地面高约20公分处有四股铜质电器线路，线路在水泥柱内部采用暗线铺设，于离地20公分处开始采用明线铺设，四股线在明线铺设10公分后，采用并线缠绕连接方式接为两股铝质电线，一直延伸至离地1.7米。铜质电线转换铝质电线采用人工缠绕连接方式，铝质线路上有部分残留胶皮燃烧产物，铝质线路末端连根接线有融痕。2019年7月31日，上杭县公安消防大队对本次火灾作出事故认定书，载明起火部位为该栋房屋中张才辉所租的店铺中部西侧货架处，起火点为该店铺西侧由南向北第二根立柱上铺设的电线，起火原因可以排除雷击、纵火，可以排除生活用火不慎导致火灾，不能排除电器线路故障导致火灾的可能。上杭县公安消防大队在同日制作的火灾事故认定说明记录载明，不能排除电器线路故障导致火灾的可能，主要依据为1.张才辉店铺西侧由南向北第二根水泥柱上发现铝质电器线路融痕；2.根据走访及询问笔录，事发当晚张才辉在西侧由南向北第二根水泥柱前的货架处最先发现起火；3.根据张才辉反映之前铝质线路已一年前被其剪断，无法连接原来的电扇，且对剪断后的线路未进行改造，电线内部通电，而且其店铺经常发生碰电跳闸现象。火灾发生后，涂良英根据上杭县公安消防大队要求申报星光幼儿园的财产损失，上杭县公安消防大队进行了核实统计，财产损失包括构筑物、装修、设备及其他财产统计为156438元。 2019年9月16日,涂良英、星光幼儿园提起本案诉讼。本院于2019年11月1日进行了开庭审理，黄金培委托律师为代理人到庭参加诉讼。在诉讼过程中，黄金培去世，本院根据原告涂良英的申请，追加黄金培的配偶及子女曹开连、黄龙江、黄冬梅、黄雪梅为本案被告，曹开连、黄龙江、黄冬梅、黄雪梅未表示放弃继承黄金培的遗产。2019年11月5日,涂良英、星光幼儿园申请对因火灾造成的损失进行鉴定，本院依法委托福建省海丝保险公估有限公司进行评估。在鉴定过程中，涂良英、星光幼儿园、张才辉、黄金灏、曹开连、黄龙江、黄冬梅、黄雪梅均表示不再鉴定，以上杭县公安消防大队统计损失156438元为星光幼儿园在本次火灾中的损失，涂良英、星光幼儿园未缴纳鉴定费。 另查明，张才辉的建材店在火灾发生前已经营1年多，房东负责店铺电线暗线铺设，店铺装修包括电线、照明、电器设置由承租人自行负责。 本院认为，侵害民事权益，应当依法承担侵权责任。涂良英开办经营的星光幼儿园因火灾造成损失，本次火灾起火点在张才辉经营的建材店，火灾是该店铺中电器线路故障导致，电器线路故障的原因是店铺的电器线路铜质电线转换铝质电线采用人工缠绕方式连接，铝质电线被张才辉剪断后未进行改造，电线内部仍通电。以上事实有上杭县公安消防大队制作的火灾现场勘验笔录、火灾事故认定书、火灾事故认定说明记录为据。因此，本次火灾的发生是由于张才辉的过错造成，星光幼儿园的损失应当由张才辉赔偿。涂良英、星光幼儿园要求张才辉对火灾造成的损失承担赔偿责任，有事实和法律依据，应予以支持。涂良英、星光幼儿园主张房东使用铁皮泡沫夹芯板分隔店铺，造成火势蔓延，房东黄金灏及另一房东黄金培的遗产继承人曹开连、黄龙江、黄冬梅、黄雪梅应当与张才辉共同承担赔偿责任。本次火灾的原因是张才辉不当设置使用电器线路，房东使用何种建筑材料分隔店铺与本次火灾发生没有因果关系，涂良英、星光幼儿园上述请求，理由不当，不予支持。张才辉认为星光幼儿园自身存在消防安全隐患，应承担相应责任，但未提供证据证明，且火灾发生的原因是张才辉的不当行为，星光幼儿园与火灾发生无因果关系，张才辉的上述反驳，不予采纳。火灾发生后不久，涂良英向上杭县公安消防大队申报财产损失，消防大队通过核查烧损率、折旧年限等，统计星光幼儿园的财产损失为156438元，当事人均同意对星光幼儿园的财产损失不再委托鉴定，以上杭县公安消防大队的统计金额为依据。因此，张才辉应赔偿的损失金额为156438元。星光幼儿园是依法登记成立的法人，独立享有民事权利和承担民事义务，涂良英是法定代表人，张才辉的赔偿应支付给星光幼儿园。被告曹开连、黄龙江、黄冬梅、黄雪梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百三十一条，《中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十五条规定，判决如下： 一、张才辉应在判决生效后十日内赔偿上杭县通贤星光兴贤幼儿园因本次火灾造成的财产损失156438元； 二、驳回涂良英、上杭县通贤星光兴贤幼儿园的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，由张才辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  谢 彤 人民陪审员  张丽君 人民陪审员  陈小芹 二〇二〇年三月三十日 代理书记员  李金英 附法律条文： 《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 《中华人民共和国继承法》第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十条有下列情形之一的，中止诉讼： （一）一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的； （二）一方当事人丧失诉讼行为能力，尚未确定法定代理人的； （三）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的； （四）一方当事人因不可抗拒的事由，不能参加诉讼的； （五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的； （六）其他应当中止诉讼的情形。 中止诉讼的原因消除后，恢复诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十五条在诉讼中，一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的，裁定中止诉讼。人民法院应当及时通知继承人作为当事人承担诉讼，被继承人已经进行的诉讼行为对承担诉讼的继承人有效。