甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初11875号原告：兰州德通商贸物流有限责任公司,住所地兰州市城关区南河南路南河嘉园1号楼2楼1号。法定代表人:叶照玲,该公司总经理。委托诉讼代理人:张昭，甘肃解开律师事务所律师。委托诉讼代理人:刘柯炀，甘肃解开律师事务所律师。被告：刘洁,女,汉族,1970年7月13日出生,住兰州市城关区。委托诉讼代理人：唐建林（与被告刘洁系夫妻关系）,男,汉族,1969年5月18日出生,住址。原告兰州德通商贸物流有限责任公司诉被告刘洁房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰州德通商贸物流有限责任公司委托诉讼代理人张昭、刘柯炀，被告刘洁委托诉讼代理人唐建林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告兰州德通商贸物流有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付房屋租金218242.30元，搬运费3150元，仓库租赁费18000元（支付仓库租赁费至实际将物品搬离之日），违约金53550元，水电费1024.01元，物业费6300元，以上费用合计300266.31元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同书》，将位于兰州市城关区（阳光雅居3＃楼），面积210平方米的房屋租赁给被告，作为其经营餐饮的场所。合同约定：房屋租金为每平方米85元／月，每月租金为17850元，每季租金为53550元；每一个季度为一个缴费期间，每个缴费期间的第一个月来临10日前缴纳该缴费期间的租金，即先缴费，后使用。同时约定，合同的违约金为同期三个月的租金，逾期未支付相关费用的，应当每日按所欠金额的0.1%支付滞纳金，并对其它事项作了约定。合同签订后，原告依约向被告提供了租赁物，但被告屡次违约，拖欠其支付租金的义务。2018年3月31日合同期满后，被告与原告约定仍按原合同履行双方合同权利义务，由被告继续占有使用租赁房屋。但被告始终拖欠原告房屋租金未缴，2018年8月31日，原、被告签订《解除房屋租赁合同协议书》，该协议约定房租算至腾房之日。同年10月25日，因被告未按承诺履行付款及腾房义务，原告依原合同相关约定，将被告存留于租赁房屋的物品搬离，另行寄存他处，并由此产生搬运费及仓库租赁费用。被告存在屡次违约行为，已经严重违反了诚实信用原则。为维护原告的合法权益，原告特诉讼至法院，请求判如所请。被告刘洁辩称，一、原告起诉状中所称欠其房屋租金属实，但被告实际意愿和客观原因及原告的蓄意阻扰和不近情理，直接导致了纠纷的产生。二、2018年10月16日原告给商铺加锁后没几天，未经被告同意或告知被告到场，私自强行撬开商铺大门，将店内商品和设施搬空。三、原告所请被告支付违约金、搬运费、仓储费、保全费等依据，该诉讼请求不成立。原告围绕诉讼请求提交了房屋租赁合同、房屋租赁合同书、收据、兰州银行交易凭单3张、搬运费收据、搬运费发票、仓库租赁合同、仓库租赁费收据2张、清点表4张、光盘1张、水电费发票1张、物业费发票1张、《关于变更阳光雅居物业管理公司的通知》1张、《说明》2张、解除房屋租赁合同协议书、承诺等证据，被告提交了接处警工作登记表、商铺经营时照片、商铺搬空毁损后照片、2018年付款凭据等证据证明其答辩意见，上述证据已经开庭出示和本院的审查，对其相应证明力，本院结合本案实际情况综合予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于兰州市城关区阳光雅居2号楼1-18轴1-2层、3号楼1-2层，间数2间、建筑面积3352.22㎡房屋系原告兰州德通商贸物流有限责任公司从甘肃铁发置业房地产开发有限公司租赁来的房屋。2017年4月1日，原告兰州德通商贸物流有限责任公司（甲方）与被告刘洁（乙方）签订租赁合同书，内容为：甲方将位于兰州市城关区（阳光雅居3＃楼），面积为210平方米的经营场地作为乙方经营餐饮的场所，租期1年（自2017年4月1日至2018年3月31日），租金自2017年4月1日之日起计算，第一年每平方米每月85元，每月租金为17850元，每季租金为53550元，每年租金为214200元。押金20000元整。2018年8月31日，原告兰州德通商贸物流有限责任公司（甲方）与被告刘洁（乙方）签订解除房屋租赁合同协议书，内容为：甲乙双方于2017年4月1日签订房屋租赁合同书一份，由乙方租赁甲方位于兰州市城关区（阳光雅居3＃楼）房屋（详见双方签订的房屋租赁合同）。在履行上述合同及以后虽未续签合同，但双方仍按原合同执行过程中，乙方因客观原因，无法继续履行该合同，现经双方协商达成如下协议：一、解除上述双方签订的房屋租赁合同；三、在履行上述房屋租赁合同中，乙方欠甲方房租215517.30元。2018年10月10日，被告的配偶唐建林向原告出具承诺，内容为:“我如在本月15日不能缴款，自己讲店内物品清理一走，如不按期搬完，甲方可任意处置”。2018年10月25日,原告对涉案商铺内物品在被告不在场的情况下进行了清点。同年11月1日，原告与兰州爱客商务旅店有限公司签订《仓库租赁合同》，租赁位于兰州市城关区60平方米的仓库存放涉案店铺内物品。租赁期限为一年，即从2018年11月1日起至2019年10月31日止,每月租金为人民币1500元整，原告支付租赁费18000元。2018年11月4日，原告向甘肃鸿运来搬家有限公司支付搬运费3150元。被告刘洁在租赁期间尚欠水电费1024.01元，物业费6300元。现原告起诉要求被告支付房屋租金、搬运费、仓库租赁费、违约金、水电费、物业费等共计300266.31元；被告认可拖欠房屋租金，对原告主张的其他费用不予认可，遂酿成纠纷。本院认为，合法的民事行为受法律保护。本案中，原告兰州德通商贸物流有限责任公司与被告刘洁签订的《房屋租赁合同书》，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，自签订之日起成立。关于原告兰州德通商贸物流有限责任公司要求被告刘洁支付房屋租金218242.30元、搬运费3150元、仓库租赁费18000元（支付仓库租赁费至实际将物品搬离之日）水电费、物业费6300元的诉讼请求，被告刘洁在租赁期间，没有按照合同约定及时向原告兰州德通商贸物流有限责任公司支付房屋租金、水电费、物业费，上述费用理应由被告向原告支付。被告没有按照承诺及时向原告腾交涉案商铺后，原告及时采取适当措施积极收回房屋，另寻他处寄存被告租赁房屋内的物品，防止了损失的扩大，原告基于防止双方损失扩大而支出的仓库租赁费、搬运费，理应由被告承担。关于违约金53550元，为了惩罚被告的不诚信行为,本院酌情考虑由被告承担20000元。另被告在原告处的20000元押金原告应予退还，故对原告的该项诉讼请求，本院予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十九条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告刘洁在本判决生效后一个月内向原告兰州德通商贸物流有限责任公司支付房屋租金218242.30元、搬运费3150元、仓库租赁费18000元（支付仓库租赁费至实际将物品搬离之日）、违约金20000元，水电费1024.01元，物业费6300元，以上费用合计266716.31元。二、原告兰州德通商贸物流有限责任公司本判决生效后一个月内向被告刘洁退还押金20000元。案件受理费5560元、保全费1940元，由原告兰州德通商贸物流有限责任公司负担1139元，被告刘洁负担6361元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 丁   雨   宁人民陪审员 ?????徐?利人民陪审员 ?????李晓燕二〇二〇年三月十三日书记员陈丽丽