江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0311民初6088号 原告：徐州淮海农村商业银行股份有限公司，住所地徐州市 文亭街28号。 法定代表人：乔建社，该行行长。 委托诉讼代理人：杨飞，男，1988年6月4日生，该公司职员，住徐州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：吴静，女，1968年1月11日生，该公司员工，住徐州市泉山区。 被告:江苏德馨碳纤维有限公司，住所地徐州经济开发区法斯特北侧、北海溶剂东侧、三环北路东延南侧。 法定代表人：徐军，该公司总经理。 被告:江苏福禧生物工程科技有限公司，住所地徐州市铜山区徐庄镇工业园。 法定代表人：徐军，该公司总经理。 被告:江苏先驱饲料科技有限公司，住所地徐州市城南开发区潘塘办事处塘坊8组。 法定代表人：周长勇，该公司总经理。 被告:徐军，男，1962年7月26日生，住上海市浦东新区。 被告:周长勇，男，1970年8月12日生，江苏先驱饲料科技有限公司法定代表人，住徐州市泉山区。 被告:徐昌龄，男，1956年10月31日生，住徐州市泉山区。 原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司（以下简称淮海农商行）诉被告江苏德馨碳纤维有限公司、江苏福禧生物工程科技有限公司、江苏先驱饲料科技有限公司、徐军、周长勇、徐昌龄金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告淮海农商行的委托诉讼代理人杨飞、吴静到庭参加诉讼。被告江苏德馨碳纤维有限公司、江苏福禧生物工程科技有限公司、江苏先驱饲料科技有限公司、徐军、周长勇、徐昌龄经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告淮海农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告江苏德馨碳纤维有限公司偿还原告借款本金24999999.97元，并支付利息18794902.07元（利息暂计至2019年9月20日，后按借款合同约定继续计算至实际还清之日止），合计43794902.04元；2、判决被告江苏德馨碳纤维有限公司对案涉债务承担抵押担保责任，原告对江苏德馨碳纤维有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、判决第二至第六被告对原告上述第一项诉讼请求承担连带还款责任；4、案件受理费用及其它诉讼费用等由各被告承担。事实及理由：2011年8月15日，原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司（原徐州市郊农村信用合作联社）与被告江苏德馨碳纤维有限公司签订《借款合同（固定资产贷款）》，约定本合同项下借款额度为人民币2500万元；期限为24个月，自实际提款日起算，若为分期提款，则自第一个实际提款日起算；中长期贷款利率按中国人民银行规定一年一定，第一年按年利率9.31%执行，后如中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，由贷款人按当时相应档次的法定基准贷款利率上浮40%确定下一年利率，按月付息，逾期还款的罚息利率为贷款利率水平上加收50%。双方还就其它事项进行了详细约定。同日，原告与被告江苏德馨碳纤维有限公司签订《抵押合同》，被告以其位于徐州经济开发区经四路西侧在建工程作为抵押物，担保本金数额为2500万元，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等），随后，原告与江苏德馨碳纤维有限公司在房屋产权部门和国土管理局办理了房地产抵押登记。原告取得了他项权证（证号：徐房他证经济字第98XXX号、徐土他项2011第006XX号），对抵押的在建工程享有优先受偿权。2011年8月15日、2012年1月4日，原告分别与第二被告江苏福禧生物工程科技有限公司、第三被告江苏先驱饲料科技有限公司签订了《保证合同》，约定由第二、第三被告对第一被告江苏德馨碳纤维有限公司的上述借款承担连带责任保证；保证期间为主合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年；保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。此外，原告与徐昌龄签订了《自然人保证合同》，约定被告徐昌龄对第一被告江苏德馨碳纤维有限公司的上述借款承担连带责任保证；保证期间为本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后两年；担保范围包括上述借款合同项下的债务本金、利息、违约金（包括罚息）、赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等。2011年10月28日，原告依约向被告江苏德馨碳纤维有限公司发放贷款人民币1500万元，到期日为2013年8月14日；2012年1月4日，原告依约向被告江苏德馨碳纤维有限公司发放贷款人民币1000万元，到期日为2013年8月14日。 2013年8月13日，鉴于被告江苏德馨碳纤维有限公司不能按期足额偿还与原告签订的上述《借款合同（固定资产贷款）》所述贷款，原告又与被告江苏德馨碳纤维有限公司、江苏福禧生物工程科技有限公司、江苏先驱饲料科技有限公司签订了《借款展期协议》，约定被告江苏德馨碳纤维有限公司上述所借款项2500万元的借款到期日由2013年8月14日延长至2014年7月14日，展期期间年利率为8.61%。同日，为确保上述《借款合同（固定资产贷款）》及《借款展期协议》的履行，原告与被告徐军、周长勇、徐昌龄签订了《自然人保证合同》，约定对第一被告江苏德馨碳纤维有限公司的上述借款承担连带责任保证；保证期间为本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后两年；担保范围包括上述借款合同项下的债务本金、利息、违约金（包括罚息）、赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。展期到期后，被告江苏德馨碳纤维有限公司未能按期偿还贷款本息，违反合同约定，第二至第六被告亦未能自觉履行，均已构成违约，应承担违约责任。综上，原告诉至贵院，请求判如所请，以保护其合法权益。 被告江苏德馨碳纤维有限公司、江苏福禧生物工程科技有限公司、江苏先驱饲料科技有限公司、徐军、周长勇、徐昌龄未到庭也未提交书面答辩意见。 本院经审理查明事实如下：2011年8月15日，被告江苏德馨碳纤维有限公司（借款人）与徐州市郊农村信用合作联社（贷款人）签订《借款合同（固定资产贷款）》，约定：被告江苏德馨碳纤维有限公司向徐州市郊农村信用合作联社贷款2500万元用于购买机器设备，借款期限24个月，自实际提款日起算，若分期提款，则自第一个实际提款日起算；借款年利率为9.31%，中长期贷款按中国人民银行规定一年一定，第一年按本合同利率执行，后如中国人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，由贷款人按当时相应档次的法定基准贷款利率上浮40%确定下一年利率并通知借款人；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，根据约定的结息方式，贷款期内按贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；计收罚息和复利，遇合同约定的贷款利率调整，自调整之日起分段计算罚息和复利。借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，即构成违约，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款和其他应付款项全部或部分立即到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因违约而造成的损失等；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。 同日，徐州市郊农村信用合作联社与江苏德馨碳纤维有限公司另行签订《抵押合同》，双方约定江苏德馨碳纤维有限公司以其位于徐州经济开发区经四路西侧在建工程作为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费等），如抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。2011年9月1日、9月8日，双方办理了土地及房产的抵押权登记手续。 2011年8月15日，徐州市郊农村信用合作联社另与江苏福禧生物科技工程有限公司签订《保证合同》，与被告徐昌龄签订《自然人保证合同》，2012年1月4日，徐州淮海农村商业银行股份有限公司与江苏先驱饲料科技有限公司签订《保证合同》，约定三被告作为保证人自愿为被告江苏德馨碳纤维有限公司的上述借款提供连带责任保证担保，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续旨等。保证期间为主合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年。分期偿还的，保证期间为主合同生效之日起至债务人履行最后一期债务日后两年。债务人提供了物的担保的，债务人不履行到期债务或者发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该抵押物、质物实现债权前要求保证人承担全部债务保证责任时，保证人不予抗辩，即债权人可以就物的担保实现债权，也可以先行要求保证人承担保证责任。 上述合同签订后，徐州市郊农村信用合作联社分别于2011年10月28日向江苏德馨碳纤维有限公司发放贷款1500万元、2012年1月4日发放贷款1000万元，借款借据载明的到期日均为2013年8月14日，年利率为9.31%。 2013年8月13日，原告（贷款人）与江苏德馨碳纤维有限公司（借款人）、江苏福禧生物工程科技有限公司（担保人）、江苏先驱饲料科技有限公司（担保人）签订《借款展期协议》，鉴于借款人不能按期足额偿还借款，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保。借款金额为人民币2500万元，展期后到期日为2014年7月14日；展期期间，借款执行年利率8.61%，直至借款到期日。原借款抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变；原保证合同继续有效，保证人继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年。同日，徐州淮海农村商业银行股份有限公司另与被告徐军、周长勇、徐昌龄签订《自然人保证合同》，约定三被告自愿为江苏德馨碳纤维有限公司的债务提供保证担保，主债务为人民币2500万元，保证担保的范围包括主债务本金及利息、债务人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金和债权人实现主债权的费用（包括但不限于差旅费、诉讼费、律师费等）；保证期间自本合同生效之日起至主债务合同履行期限届满之日后两年止。 展期期限届满后，被告江苏德馨碳纤维有限公司仍未能偿还借款，原告先后于2016年6月16日、2017年12月28日向被告江苏德馨碳纤维有限公司催要欠款，并分别于2015年7月16日、2016年8月24日、2017年12月28日向保证人江苏先驱饲料科技有限公司、江苏福禧生物工程科技有限公司、周长勇、徐昌龄、徐军主张权利。因催要欠款未果，原告诉至本院。 庭审中，原告向本院提供的欠款清单显示，截至2019年9月20日，被告江苏德馨碳纤维有限公司尚欠贷款本金24999999.97元、利息、罚息、复利合计18794902.07元。 本院认为，贷款人徐州市郊农村信用合作联社已按合同约定向被告江苏德馨碳纤维有限公司履行了发放贷款的义务，因其未能按期还款，原告与江苏德馨碳纤维有限公司、江苏福禧生物工程科技有限公司、江苏先驱饲料科技有限公司签订了《借款展期协议》，又与被告另与被告徐军、周长勇、徐昌龄签订了《自然人保证合同》，以上协议系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。现展期期限已届满，被告江苏德馨碳纤维有限公司未能按约偿还贷款本息已构成违约，其应按合同约定承担违约责任，原告诉请其偿还欠款本息，符合合同约定，本院予以支持。 被告江苏德馨碳纤维有限公司以其房地产为涉案债务提供抵押担保，双方就抵押财产办理了抵押登记，抵押权已设立，原告主张就抵押物行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 被告江苏福禧生物工程科技有限公司、江苏先驱饲料科技有限公司自愿签订《保证合同》，被告徐军、周长勇、徐昌龄原告签订《自然人保证合同》，自愿为被告江苏德馨碳纤维有限公司2500万的债务提供连带责任保证，并承诺放弃要求债权人先就抵押人提供的抵押财产优先受偿的抗辩权，该担保行为应视为各被告的真实意思表示。原告已在保证期间内向保证人主张权利，提起本院诉讼亦未超过保证合同的诉讼时效，故原告要求上述被告承担保证责任符合合同约定，本院予以支持。同时，各担保人在承担担保责任后，有权向债务人江苏德馨碳纤维有限公司追偿。 被告江苏福禧生物工程科技有限公司、江苏先驱饲料科技有限公司、周长勇、徐昌龄经本院合法传唤未到庭应诉答辩，应自行承担相应不利法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏德馨碳纤维有限公司于本判决生效后十日内偿还原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司借款本金24999999.97元及利息、罚息、复利（截至2019年9月20日，利息、罚息、复利为18794902.07元；自2019年9月21日起，按照借款合同约定计算至被告实际给付之日止）；如被告江苏德馨碳纤维有限公司在2020年2月3日后有还款的，相应款项可按照双方合同约定的清偿顺序予以折抵； 二、如被告江苏德馨碳纤维有限公司到期未能履行上述债务，原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司对其提供的位于徐州经济开发区经四路西侧的房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告江苏福禧生物工程科技有限公司、江苏先驱饲料科技有限公司、徐军、周长勇、徐昌龄对上述第一项判决确定的债务承担连带还款责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费260775元，公告费470元，合计261245元，由被告江苏德馨碳纤维有限公司、江苏福禧生物工程科技有限公司、江苏先驱饲料科技有限公司、徐军、周长勇、徐昌龄连带负担，于本判决生效后七日内交纳至本院。（收款单位：徐州市泉山区人民法院，开户银行：中国农业银行徐州泉山支行营业部，账号：10×××78）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  赵增尧 人民陪审员  马建华 人民陪审员  张 锦 二〇二〇年三月二十日 书 记 员  刘芷瑄