淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初8827号原告：杨晋宝，男，汉族，1985年7月16日出生，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：苏欣进，上海申浩（淮安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张洁，上海申浩（淮安）律师事务所实习律师。被告：胡闯，男，汉族，1978年5月24日出生，住淮安市。被告：赵小倩，女，汉族，1978年3月30日出生，住淮安市。原告杨晋宝诉被告胡闯、赵小倩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法适用普通程序于2020年1月17日公开开庭进行审理。原告杨晋宝的委托诉讼代理人苏欣进、张洁到庭参加诉讼。被告胡闯、赵小倩经本院公告送达诉状副本及开庭传票，未到庭参加诉讼。本案依法缺席开庭审理，现已审理终结。原告杨晋宝向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告双方签订的房屋买卖合同；2、两被告返还购房款75万元、违约金6万元，并支付利息7.5万元（以75万元为基数按年息6%自2017年12月28日计算至2019年8月28日止）；3、两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年12月18日，原告与被告赵小倩签订房屋买卖合同，购买两被告名下位于淮安市房屋，约定房屋价款75万元。合同签订当日，原告向被告赵小倩支付定金3万元，并于当月26、27、28日分三次向两被告支付全部购房款，共计75万元。原告支付全部合同价款且实际占有该房屋，但在2018年1月3日办理过户手续时发现，该房屋被法院保全并处于执行状态，至使合同目的无法实现。现为维护原告合法权益，特提起诉讼。两被告未到庭亦未提交书面答辩意见。根据原告陈述及举证，本院进行查证、认证。对下列事实，本院予以确认：被告胡闯、赵小倩是位于淮安市房屋的共同共有权人。两被告从2018年起在我院作为民间借贷纠纷的被告共有10件案件，涉及标的达100余万元。2017年12月18日，被告赵小倩（出卖人，甲方）与原告杨晋宝（买受人，乙方）在中介方淮安市清浦区和平房产中介信息部（以下简称：和平房产）主持下签订房屋买卖合同一份，约定：甲方将坐落于淮安市大河新城21号桉304室房屋出售给乙方；房屋总价款为75万元，购房定金3万元，剩余款项待办理贷款过户由银行汇入甲方账号；合同签字生效后甲方和乙方各付总房款的1%中介费，乙方如贷款须付贷款待办费1.5%；违约责任，甲方违约赔偿乙方购房定金2倍的违约金，乙方违约购房定金不退，信息服务费由违约方承担；甲方签字代表夫妻双方及家人行为；款清交房（交房日期为2018年1月2日），逾期交房违约金100元/日；由于买方是第三套房，所以办理手续要办理公证手续。原告杨晋宝在合同签订当日通过手机银行向被告赵小倩支付定金3万元，又分别于2017年12月26日、27日、28日通过手机银行将剩余房款汇入两被告账户。被告赵小倩于2017年12月28日交付房屋钥匙，并以两被告名义出具收条一份，载明：今收到杨晋宝购大河新城21号304室房屋全款，人民币75万元，之前所有收条作废，房款已结清，本人保证此房屋无任何抵押、查封，有本人承担一切法律责任。原告杨晋宝领取了涉案房屋后一直未办理房屋产权变更登记手续。2018年1月2日，案外人袁建平向本院起诉被告胡闯民间借贷纠纷一案的过程中，向本院提起诉讼保全。本院于2018年1月3日作出（2018）苏0812民初113号民事裁定书，裁定：冻结被申请人胡闯银行存款48万元或查封、扣押其价值相当的财产。当日，本院依法查封了被告胡闯名下的位于淮安市房屋。原告杨晋宝提出异议，本院于2018年5月16日作出（2018）苏0812执异36号裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行。案外人袁建平提出执行异议之诉，请求撤销（2018）苏0812执异36号裁定书，恢复对涉案房屋的执行。本院于2018年6月25日立案受理袁建平与胡闯、杨晋宝申请执行人执行异议之诉一案，经审理认为杨晋宝隐瞒其从事房产中介经营的事实，在不到十日的时间里就与胡闯等多位卖方签订委托书，在支付房款后并未将房屋过户到自己名下，而是找到其他买受方另外签订房屋买卖合同，其行为涉嫌炒房，故认定杨晋宝对于涉案房屋未能及时过户到其名下有明显过错，故于2019年2月12日以（2018）苏0812民初6340号民事判决书判决：准许对淮安市房屋的执行。该判决书中载明：杨晋宝提供的银行交易明细等证据能够证明其已经通过自己的账户向胡闯等人支付了钱款，杨晋宝可以就自己的实际损失另案向胡闯等人主张权利。由此，引起本案诉讼。另查，原告杨晋宝是淮安市清河区旺淮房产信息服务部负责人，其银行账户显示在2017年12月份除涉案房屋之外还购买另外三套房屋的付款记录。本案在审理过程中，原告杨晋宝坚持在主张违约金的同时还主张利息损失。上述事实，有房屋买卖合同、收条、（2018）苏0812民初6340号民事判决书及原告当庭陈述载卷证明。本院认为：原告杨晋宝与被告赵小倩于2017年12月18日就涉案房屋形成房屋买卖的合意，并签订房屋买卖合同。原告杨晋宝作为专门从事房产中介人员，应当知晓关于“甲方签字代表夫妻双方及家人行为”的约定侵犯了共有权人的权益，应当无效。根据生效法律文书认定，原告杨晋宝涉嫌“炒房”，其在交付全额房款后未及时过户，导致涉案房屋被法院查封，无法再办理产权变更登记手续，房屋买卖合同目的无法实现。现原告杨晋宝要求解除其与赵小倩签订的房屋买卖合同，符合法律规定，本院照准。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，涉案房屋已被法院采取强制措施，房屋买卖合同解除，现原告杨晋宝要求两被告返还已收取的购房款75万元，于法有据，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告杨晋宝作为房产中介的从业人员，在签订房屋买卖合同中，涉嫌“炒房”且作无效条款约定，对房屋买卖合同不能履行负有一定过错；两被告未能确保涉案房屋一直处于可以自由交易状态，导致合同不能最终履行，对合同解除亦负有责任。现原告杨晋宝要求两被告承担违约金，本院不予支持。考虑到两被告实际占用75万元，对此应当支付资金损失，原告杨晋宝要求以75万元为基数按年息6%自2017年12月28日计算至2019年8月28日止的资金损失7.5万元，不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，经调解不成，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告杨晋宝与被告赵小倩于2017年12月18日签订的《房屋买卖合同》；二、被告胡闯、赵小倩于本判决生效后十日内返还原告杨晋宝购房款75万元，并支付原告杨晋宝资金占用损失7.5万元，合计82.5万元；三、驳回原告杨晋宝的其他诉讼请求。如不能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12650元，公告费600元，合计13250元，由原告杨晋宝承担1200元，两被告承担12050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  张树维人民陪审员  周 南人民陪审员  蔡佩玉二〇二〇年三月二日书 记 员  戴淑珺附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。