杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0102民初3144号 原告（反诉被告）：杭州上城区投资控股集团有限公司，住所地：杭州市上城区金隆花园金梅轩14层1424室。 法定代表人：陈凌军，董事长。 委托诉讼代理人：夏璟，浙江五联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周庆艺，浙江五联律师事务所律师。 被告（反诉原告）：杭州梦航培训学校有限公司，住所地：杭州市上城区外海西湖国贸大厦304室。 法定代表人：陈文强，董事长。 委托诉讼代理人：周杰，浙江泽大律师事务所律师。 被告：陈文强，男，1990年6月29日出生，汉族，住杭州市滨江区。 委托诉讼代理人：周杰，浙江泽大律师事务所律师。 原告杭州上城区投资控股集团有限公司（以下简称上投公司）与被告杭州梦航培训学校有限公司（以下简称梦航公司）、陈文强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案受理后，依法适用简易程序审理。后梦航公司向本院提起反诉，故本案依法转为适用普通程序，于2019年10月23日公开开庭审理本案，上投公司的委托诉讼代理人夏璟，陈文强及梦航公司、陈文强的共同委托诉讼代理人周杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上投公司的诉讼请求为：1.判令确认原告与被告梦航公司之间的《房屋租赁合同》已于2019年2月2日解除；2.被告梦航公司向原告支付自2018年12月1日至2019年2月2日期间（共计64天）拖欠的租金（按原合同约定的租金标准565.23元/天计算），合计36174.72元；3.被告梦航公司向原告支付逾期交纳租金的违约金1446.99元（以拖欠的租金36174.72元为基数，按万分之五/日计算，自2018年12月1日暂算至2019年2月18日止，共计80天），此后的违约金应计算至实际履行之日止；4.没收被告梦航公司已经缴纳的履约保证金50000元；5.被告梦航公司在判决生效后七日内将承租的杭州市（建筑面积约322.82平方米）腾空并交还于原告，并按照原合同约定的租金标准565.23元天计算，支付自2019年2月3日至实际腾退之日止的房屋占有使用费；6.二被告支付拖欠的物业费10026.76元、能耗费（水电公摊）451.96元（暂算至2019年6月30日，此后的物业费、能耗费应计算至实际腾退止日止）；7.被告陈文强对被告梦航公司的上述债务承担连带责任；8.本案全部诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：2017年11月27日，原告与被告梦航公司签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告将其位于杭州市部分建筑面积约为322.82平方米的房屋出租给被告梦航公司作为营业用房使用。租赁期为二年，自2017年12月1日至2019年11月30日止，第一年年租金200300元，以后每年递增3%，第二年年租金206309元，租金每半年支付一次，必须在每年的12月1日、5月11日前支付当期租金，先付后用，履约保证金50000元。被告梦航公司逾期交付租金的，如原告同意补缴的，除应及时如数补交拖欠租金外，还应承担延迟交付租金额的万分之五/日的违约金。合同履行过程中，被告梦航公司并未按合同约定于2018年12月1日前支付当期（自2018年12月1日至2019年5月31日期间）租金103154.5元。2019年1月15日，原告通过委托律师向被告梦航公司寄发要求限期支付拖欠房屋租金103154.5元的律师函。被告梦航公司在收悉上述律师函后至今仍未向原告支付拖欠的房屋租金，严重损害了原告的合法权益。2019年2月1日，原告通过委托律师向被告梦航公司寄发律师函，行使了合同解除权解除《房屋租赁合同》，并要求被告梦航公司腾空返还房屋、没收履约保证金和支付拖欠租金、房屋占有使用费，但被告梦航公司至今仍未履行相关义务。被告梦航公司系自然人独资有限责任公司，根据《公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”同时，被告陈文强向原告出具《租赁合同担保书》一份，自愿为被告梦航公司向原告承担连带责任，包括但不限于每期租金及其他应付费用、逾期付款违约金和出租人为实现债权所发生的相关费用。故，被告陈文强作为被告梦航公司的唯一自然人股东，其应当对被告梦航公司的债务承担连带责任。2018年11月5日，被告梦航公司变更企业名称，由杭州梦航教育咨询有限公司变更为杭州梦航培训学校有限公司。原告认为：原告系杭州市的出租人，原告与被告梦航公司之间的租赁合同系双方真实意思表示。被告梦航公司逾期交付租金的行为，已构成违约，严重损害了原告的合法权益，原告根据《房屋租赁合同》的约定依法行使了合同解除权。根据《房屋租赁合同》的约定及《合同法》等相关法律法规的规定，原告作为该处房产的出租人，请求贵院确认《房屋租赁合同》已解除，请求被告梦航公司支付拖欠的租金及逾期支付租金的违约金、没收履约保证金、腾空交还房屋及支付相关的房屋占有使用费，被告陈文强对被告梦航公司的债务承担连带还款责任。综上，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决。 被告梦航公司、陈文强答辩称：不认可原告的诉请。被告租赁涉案房屋是为了开办教育培训机构，因为政府的政策变化，导致被告合同目的无法实现。被告在此期间也多次跟原告协商，希望防止损失的扩大。但是原告作为一家国有企业，对于当地政府的政策不理，导致房屋空置损害结果的扩大。被告认为，根据合同法第九十四条规定，我们是有权解除合同的，原告应该退还保证金。合同实际上是于2019年1月9日就已经解除。被告早已腾空场地，无需支付涉案场地租金、违约金，也无需腾退房屋。被告认可被告公司是个人独资企业。对于物业费、能耗费，首先被告早已经腾退场地，要求被告支付物业费能耗费没有事实依据。其次，退一万步讲原告方自称在2019年2月2日解除合同，物业费能耗费计算至6月9日，也就在合同解除以后物业费、能耗费还在继续计算，也是没有依据的。再退一步，合同解除以后原告也是有防止损失扩大义务。合同解除以后是属于损失扩大的部分，是由原告自身原因造成的，所以被告不承担任何责任。 反诉原告梦航公司的诉讼请求为：1.确认原被告之间的《房屋租赁合同》已经于2019年1月14日解除；2.反诉被告向反诉原告返还租房保证金5万元；3.本案全部诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2017年11月27日，原被告签署了《房屋租赁合同》一份，约定由反诉被告将其位于杭州市部分建筑面积约为322.82平方米的房屋出租给反诉原告，用于开办教育培训机构。合同签订后，反诉原告支付了半年的租金和押金5万元，双方也一直没有任何矛盾。2018年初，杭州市上城区教育局对辖区内教育培训机构进行了排查，称反诉原告租赁的场地位于6层，与标准不符（培训机构楼层不得超过3楼），要求反诉原告停止培训活动。反诉原告将上诉情况通知了反诉被告，表明因政策原因无法继续租赁上述房屋，同时为了履行反诉原告与学生之间的合同，反诉原告另行在离案涉房屋仅有800米的地方租赁了新的教学场地。而为了减少双方的损失，反诉原告于2018年6月5日搬离了案涉房屋。反诉被告一开始对此种政策变更导致的退租表示同意，但此后又称要咨询法务，后又称如果退租需要支付合同剩余未到期时间租金的一半并没收保证金5万元。2018年7月，反诉被告发函要求反诉原告支付下一期租金，反诉原告无奈，只能支付了下一期租金。但出于政策规定，反诉原告无法从事任何教育培训活动。2018年10月23日，由于反诉原告实在无法在案涉房屋从事教育培训活动，原告再次搬离了案涉房屋并通知了反诉被告。期间，双方进行了第二次协商，反诉原告主动去反诉被告处退钥匙，但反诉被告一直不予接收钥匙。经过几个月的协商，仍无果。反诉原告无奈，只能于2019年1月8日向反诉被告发函，要求解除合同。同时，为了防止损失扩大，反诉原告函告反诉被告办理钥匙交接。遂成此诉。反诉原告认为，其租赁案涉房屋是为了开办教育培训机构，后因新政策原因导致反诉原告合同目的无法实现。反诉原告多次与反诉被告协商希望解决纠纷，防止双方的损失扩大。但反诉被告坐视政府政策不理，导致房屋空置，损失扩大。根据合同法94条规定，反诉原告有权解除合同，合同解除后，反诉被告应当退还保证金。综上，特向贵院提起反诉，请求贵院依法判决。 反诉被告上投公司答辩称：一、反诉被告已按合同约定交付房屋。双方约定的案涉房屋是作为营业用房使用，上投公司交付给梦航公司的房屋符合合同约定的用途，梦航公司也接受了案涉房屋，至此，上投公司已履行完毕合同项下的房屋交付义务。二、反诉原告的诉讼请求不具有相关事实依据。1.案涉合同中双方约定的案涉房屋是作为营业用房使用，并未约定是作为培训机构使用。2.梦航公司的经营范围不仅包括非学历文化教育，还包括教育信息咨询、成年人的非证书劳动职业技能培训、批发、零售等。3．2018年5月18日颁布的《杭州市营利性文化课程培训机构设置标准（试行）》仅限制儿童活动场所应设置在3层（一、二级耐火等级）或2层（三级耐火等级）以下，并未限制所有的培训机构均不得高于3层以上。4．梦航公司向案外人租赁位于外海西湖国贸大厦304室作为居住使用，该份合同签订不仅早于2018年5月18日颁布的《杭州市营利性文化课程培训机构设置标准（试行）》，而且房屋用途是居住使用，并非用于教育培训之用。梦航公司所声称由于新政策导致梦航公司在案涉房屋无法从事教育培训而重新租赁西湖国贸大厦之房屋，与其所提交的相关证据所反映的事实不相符。三、反诉原告的解除权并不具有法律依据。案涉合同第六条约定了“变更和解除本合同的条件”，在本案中梦航公司并不符合约定解除合同的条件。在本案中，梦航公司也不符合法定解除权的条件，《杭州市营利性文化课程培训机构设置标准（试行）》的颁布，并不属于不可抗力导致合同目的不能实现，属于梦航公司在经营过程中的经营风险，且梦航公司完全可以将租赁场地用于其他用途，如批发、零售等。梦航公司于2019年1月11日向上投公司寄发的函件，不构成法定解除权的行使，属于违法解除。四、反诉原告并未提供足够证据证明其诉讼请求所依据的事实，故其应当承担举证不能的不利后果。上投公司认为：合同的订立建立在双方自愿的基础上，梦航公司作为专业的培训机构，其在挑选租赁场地时应当根据其自身情况予以确定，属于其经营过程中必须考虑的经营风险，梦航公司不能将其经营风险转嫁至上投公司身上。同时，梦航公司所提供的第六份与本案无关的判决书，梦航公司仅凭一个案例就诋毁上投公司作为国有企业的声誉，上投公司保留追究相关法律责任的行为。综上所述，反诉被告认为，反诉原告的起诉理由不能成立，恳请法院依法审理并予以判决。 经审理查明，2017年11月27日，上投公司（作为出租方，甲方）与杭州梦航教育咨询有限公司（后将企业名称变更为杭州梦航培训学校有限公司，作为承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将其合法拥有的座落在杭州市部分（建筑面积约为322.82平方米）出租给乙方使用；乙方向甲方承诺，租赁该房屋只能用作营业用房使用，未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋的使用用途；合同签订之日起，乙方缴纳履约保证金5万元整后，本合同发生法律效力。合同期满结清各类款项后，退回保证金，保证金不计利息；该房屋租赁期为二年，自2017年12月1日起至2019年11月30日止；该房屋租金，第一经营年年租金200300元整。以后每年递增3%，即第二经营年年租金206309元整；租金每半年支付一次，乙方必须在每年的12月1日、5月11日前支付当期租金，先付后用。乙方逾期交付租金的，如甲方同意乙方补缴的，乙方除应及时如数补交外，还应承担迟延交付租金额的万分之五/日的违约金。如超出一个月仍未缴纳，甲方有权提前终止本合同，并有权要求乙方赔偿甲方的损失；在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同，收回该房屋，没收履约保证金，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：…拖欠租金累计达一个月以上的；在租赁期内，该房屋所有公共事业费，如水、电、煤气、电话费和物业管理费、垃圾清运费、化粪池清理费、污水排放费等由乙方使用而产生的费用均由乙方负担。若乙方逾期交付水、电、煤气、电话费等费用，每逾期一天，则应按上述费用的征收部门的规定支付滞纳金等。后，陈文强（作为保证人）、梦航公司（作为被保证人）向上投公司出具《租赁合同担保书》一份，载明：保证人同意被保证人与出租人于2017年11月27日签订的位于杭州市部分房屋的（以下简称租赁房屋）《房屋租赁合同》和《房产租赁安全管理责任书》及后续补充协议（如有）（以下合称租赁合同）项下的全部责任和义务，包括但不限于每期租金及其他应付费用、逾期付款违约金和出租人为实现债权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、出租人因承租人的违约行为造成的其他损失，保证人在此无条件同意向出租人承担连带保证责任；本保证书项下的保证期间为被保证人出现违约行为之日起两年；保证人在此确认，知晓被保证人与出租人之间租赁合同的全部内容，特别是关于被保证人违约时应承担的违约责任，知晓保证人可能需要承担保证责任的范围和内容等。 2017年11月27日，梦航公司向上投公司交付履约保证金5万元。2018年8月16日，梦航公司向上投公司交付房屋租金100150元（2018年6月1日至11月30日期间）。 2019年1月14日，梦航公司向上投公司寄送了函件一份，载明：2017年11月27日，我司因开展学习培训班业务与贵司签订了关于杭州市清泰街563号承建综合大楼6层部分房屋的租赁合同，租期为两年。后因杭州市教育局的政策规定，五楼以上房屋不得从事民办教育培训业务，上述租赁房屋不能满足政策规定的要求。我司考虑到学生安全，以及政策的规定，停止了在租赁房屋内营业。2018年4月起，我司就解除房屋租赁合同与贵司进行协商未果。为避免损失扩大，我司于2018年10月23日腾空了上述房屋并通知了贵司。我司认为，由于杭州市教育局新政策的规定，贵司提供的房屋无法满足我司的开办培训班的合同目的，我司有权依据合同法94条的规定要求解除合同。目前房屋已经空置2个月有余，为了避免损失扩大，我司现通知贵司自即日起解除双方的房屋租赁合同。请贵司在收到本函件5日内向我司收回钥匙，并办理交接，同时向我司退还5万元保证金。 2019年1月16日，浙江五联律师事务所接受上投公司委托向梦航公司寄送了《律师函》一份，载明：上投公司与贵司于2017年11月27日签订《房屋租赁合同》一份，由上投公司将其位于杭州市部分建筑面积约为322.82平方米的房屋出租给贵司作为营业用房使用，租期为二年，自2017年12月1日至2019年11月30日止，第一年年租金200300元，以后每年递增3%，第二年年租金206309元，租金每半年支付一次，必须在每年的12月1日、5月11日前支付当期租金，先付后用，履约保证金50000元。合同履行过程中，贵司并未按照合同约定于2018年12月1日前支付当期（自2018年12月1日至2019年5月31日期间）租金103154.5元，拖欠租金103154.5元未予支付。贵司逾期支付租金的行为已经违反合同约定，严重损害了上投公司的合法权益。本律师认为，上投公司与贵司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。根据《房屋租赁合同》第4-2款的约定：“…乙方逾期支付租金的，如甲方同意乙方补缴的，乙方除应及时如数补交外，还应承担迟延交付租金额的万分之五/日的违约金。”因此，按照上述合同约定，贵司无正当理由逾期支付租金，属于严重违约行为。作为杭州市部分房屋的出租方，上投公司要求贵司补缴逾期交付的租金103154.5元。在此，本律师敦促贵司于2019年1月22日前向上投公司支付拖欠的租金103154.5元。逾期仍未履行上述义务，上投公司将按照合同约定履行合同解除权，收回房屋，没收履约保证金，并可要求贵司赔偿损失。造成国有资产损失的，本律师将通过法律途径维护委托人的权益。 2019年2月2日，浙江五联律师事务所接受上投公司委托向梦航公司寄送了《律师函》一份，载明：上投公司与贵司于2017年11月27日签订《房屋租赁合同》一份，由上投公司将其位于杭州市部分建筑面积约为322.82平方米的房屋出租给贵司作为营业用房使用，租期为二年，自2017年12月1日至2019年11月30日止，第二年年租金206309元，租金每半年支付一次，必须在每年的12月1日、5月11日前支付当期租金，先付后用，履约保证金50000元。合同履行过程中，贵司并未按照合同约定于2018年12月1日前支付当期（自2018年12月1日至2019年5月31日期间）租金103154.5元。上投公司曾于2019年1月15日委托律师向贵司寄发要求限期支付拖欠房屋租金103154.5元的律师函。自收悉该函件之日起至今，贵司仍未履行相关付款义务。贵司逾期支付租金的行为已经违反合同约定，严重损害了上投公司的合法权益。本律师认为，上投公司与贵司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。根据《房屋租赁合同》第4-2款的约定：“乙方逾期支付租金的，如甲方同意乙方补缴的，乙方除应及时如数补交外，还应承担迟延交付租金额的万分之五/日的违约金。如超出一个月仍未缴纳，甲方有权提前终止本合同，并有权要求乙方赔偿甲方的损失。”和第6-1条约定：“（1）在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同，收回该房屋，没收履约保证金，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：…2.拖欠租金累计达一个月以上的；…”因此，按照上述合同约定，贵司无正当理由逾期支付租金，属于严重违约行为。上投公司作为杭州市部分房屋的出租方，有权单方解除合同，收回房屋。本律师特此告知：上投公司决定以寄发本律师函的方式行使合同解除权，从即日起解除与贵司签订的《房屋租赁合同》。敦促贵司应于2019年2月12日前将所承租的清泰街563号6层部分房屋腾空返还给上投公司，没收贵司已缴纳的履约保证金50000元，要求贵司按563.23元/天的标准支付自2018年12月1日至实际腾退之日止的租金、房屋占有使用费，并按照迟延交付租金额的万分之五/日承担违约金。如因贵司原因迟延交房造成国有资产损失的，本律师将通过法律途径维护委托人的权益。 2019年4月25日，上投公司向梦航公司寄送了《告知函》一份，载明：我公司在2019年4月15日收到贵司交出位于产的钥匙，但经核实贵司仍然拖欠我司租金并贵司未结清该房产物业水电费用，贵司只交还钥匙的行为，不视作腾空交还房屋行为。请尽快将物业水电费用结清，在未结清物业水电费期间仍然需要支付房屋占用费。 另查明，2014年11月21日，上投公司与梦航公司签订《房屋租赁合同》一份，约定上投公司将其合法拥有的座落在杭州市部分（建筑面积约为322.82平方米）出租给梦航公司作营业用房使用，租赁期自2014年12月1日起至2017年11月30日止等。 梦航公司的经营范围为：服务：非学历文化教育（14周岁以上），教育信息咨询（除留学中介），美术培训，声乐培训，乐器培训，舞蹈培训，象棋培训，围棋培训，书法培训，绘画培训，成年人的非证书劳动职业技能培训（涉及前置审批的项目除外）；批发、零售：电子产品，文具用品，字画（除文物）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 本院认为，案涉《房屋租赁合同》系上投公司、梦航公司的真实意思表示，未违反法律强制性规定，应属有效，对双方当事人均有效力。本案争议焦点为杭州市教育局、杭州市市场监督管理局于2018年5月11日颁布《杭州市营利性文化课程培训机构设置标准（试行）》是否导致本案租赁合同目的不能实现，梦航公司认为根据《杭州市营利性文化课程培训机构设置标准（试行）》第六条规定，培训机构所在楼层不得高于3层。而《杭州市营利性文化课程培训机构设置标准（试行）》第二条规定，“本标准所称营利性文化课程培训机构，是指经属地教育主管部门许可、市场监管部门注册登记，由国家机构以外的法人或自然人，利用非国家财政性经费，在本市行政区域内面向社会举办的，专门从事以中小学学生为主要对象的文化课程培训服务的营利性非学历培训机构。本标准所称文化课程培训服务，是指中小学语文、数学、外语、物理、化学等文化学科及其与升学考试相关的延伸类项目培训服务，不包括器乐、舞蹈、书画、摄影等艺术特长类培训服务和球类、棋类等体育竞技类培训服务。”梦航公司的经营范围为：非学历文化教育（14周岁以上），教育信息咨询，美术培训，声乐培训，乐器培训，舞蹈培训，象棋培训，围棋培训，书法培训，绘画培训，成年人的非证书劳动职业技能培训；批发、零售：电子产品，文具用品，字画。根据现有证据，在梦航公司的经营范围内，《杭州市营利性文化课程培训机构设置标准（试行）》出台并不会导致本案租赁合同目的不能实现。故梦航公司主张案涉《房屋租赁合同》已于2019年1月14日解除的诉请本院不予支持。因梦航公司未依约支付房屋租金，根据协议约定，上投公司有权解除本协议，收回租赁房屋，上投公司于2019年2月2日向梦航公司寄送了解除租赁合同律师函，故应当认定双方之间的租赁协议于2019年2月2日解除。上投公司要求梦航公司支付拖欠租金36174.72元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。上投公司要求梦航公司腾退交还租赁房屋并支付占有使用费的诉请，梦航公司已于2019年4月15日将房屋钥匙交还上投公司，可认为已将租赁房屋腾退交还上投公司。庭审中，双方认可2019年3月20日在本院调解时梦航公司要求上投公司接收房屋钥匙，但上投公司未积极配合接收房屋，按照《合同法》第一百一十九条第一款的规定，上投公司对由此导致的损失扩大应自行承担责任，梦航公司应向上投公司支付2019年2月3日至2019年3月20日期间的房屋占用费用26000.58元，对此期间以后的房屋损失应由上投公司自行承担。上投公司要求梦航公司支付逾期交纳租金的违约金、没收履行保证金50000元的诉请，梦航公司认为上投公司要求没收履约保证金和支付逾期违约金系双重主张过高，对此，本院根据本案合同的实际履行情况、当事人的过错程度、实际损失、预期利益的损失等各项综合因素，对没收履行保证金50000元的诉请予以支持，对支付违约金的诉请不予支持。梦航公司要求归还履行保证金50000元的诉请，没有法律依据，本院不予支持。上投公司要求梦航公司、陈文强支付物业费、能耗费的诉请，因上投公司并未提交充分证据予以证实，本院不予支持。陈文强向上投公司出具了《租赁合同担保书》，应根据其承诺为梦航公司的案涉债务承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、杭州上城区投资控股集团有限公司与杭州梦航培训学校有限公司于2017年11月27日签订的《房屋租赁合同》自2019年2月2日起解除； 二、杭州梦航培训学校有限公司应于本判决生效之日起十日内支付杭州上城区投资控股集团有限公司租金36174.72元； 三、杭州梦航培训学校有限公司应于本判决生效之日起十日内支付杭州上城区投资控股集团有限公司占有使用费26000.58元； 四、履约保证金50000元归杭州上城区投资控股集团有限公司所有； 五、陈文强对杭州梦航培训学校有限公司的上述第二至第三项付款义务承担连带保证责任； 六、驳回杭州上城区投资控股集团有限公司的其他诉讼请求； 七、驳回杭州梦航培训学校有限公司的全部反诉请求。 如杭州梦航培训学校有限公司、陈文强未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2242元，由杭州梦航培训学校有限公司、陈文强负担。反诉案件受理费525元，由杭州梦航培训学校有限公司负担。 杭州上城区投资控股集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。杭州梦航培训学校有限公司、陈文强于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  宗雄信 人民陪审员  张之敏 人民陪审员  王意卿 二〇二〇年三月十六日 书 记 员  陈 帆