山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0911民初778号原告：中国农业银行股份有限公司某某支行被告：贾某某被告：董某某被告：某某置业有限公司原告中国农业银行股份有限公司某某支行（以下简称农行泰安岱岳支行）与被告贾某某、董某某、某某置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行泰安岱岳支行委托诉讼代理人白春业、**，被告某某置业有限公司的委托诉讼代理人董晓梅到庭参加诉讼，被告贾某某、董某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行泰安岱岳支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告贾某某、董某某同偿还借款本金、利息、复利、罚息等暂计488496.41元至实际付清为止（截至2020年1月16日，欠借款本金481762.57元，利息、复利、罚息等6733.84元，以上暂计488496.41元。）；2.判令被告某某置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任;3.判令原告对被告名下位于泰安市绿地公馆2-7号楼1单元25层2503室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的诉讼费用、保全费、担保费以及其他实现债权的费用。事实和理由：2017年5月27日，被告贾某某与原告签订借款合同，用于购买绿地公馆2-7号楼1单元25层2503室住房一套，借款金额为50万元，借款期限30年，被告董某某为共同还款人。某某置业有限公司承担阶段性保证责任，原告依约将借款本金支付给某某置业有限公司，但被告未按时足额还款，已构成违约，根据合同约定发生争议，可由原告住所地人民法院管辖，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请法院查明事实，支持原告的诉讼请求。贾某某、董某某未到庭，亦未提交书面答辩状。某某置业有限公司辩称，答辩人于2020年3月24日，积极对接原告银行，询问被告贾某某、董某某的逾期还款情况。原告向答辩人发送债务逾期催收通知书，该通知书表明截止2020年3月24日，被告贾某某、董某某尚欠原告本金共481762.5元，我公司随即于2020年3月25日，分两笔向原告进行了还款，第一笔还款为我公司代贾某某、董某某偿还14853.56元，第二笔向其还款478418.61元，两笔还款共493272.17元，鉴于此原告对案涉房屋不再享有优先受偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告岱岳农商行为支持其诉请向本院提交以下证据：1、被告贾某某、董某某户口本、身份证复印件、结婚证复印件、被告某某置业有限公司工商登记查询信息，证实三被告的诉讼主体资格；2、个人购房担保借款合同、商品房买卖合同复印件，证实原被告之间的金融借款合同法律关系依法成立；2017年5月27日被告向原告借款50万元用于购买绿地公馆住房一套，合同第11条约定；借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权收回已发放借款，并有权在遭受损失时要求借款人、保证人全额赔偿；合同第35条约定：某某置业有限公司在借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日前，为借款人的债务承担阶段性连带保证责任；3、借款凭证复印件一份，证实原告已于2017年8月2日按照约定发放贷款50万元，履行了合同的义务，将贷款打入某某置业有限公司银行账户。4、共同还款责任承诺书复印件一份，证实被告董某某作为共同还款责任人，其承诺当借款人贾某某不按期偿还借款本息时，对涉案贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。5、被告贾某某的贷款流水复印件一份，证实被告自2019年10月份就停止了按月偿还贷款本息，未履行按时足额还款义务，已构成违约，同时证明2020年3月25日，被告某某置业有限公司分七笔偿还了借款本息等493272.17元。6、委托代理协议和增值税发票三份六张，证实原告为行使权利与山东鲁岳律师事务所签订委托协议，委托律师出庭承办本案双方按照合同的第6条和第7条实行全风险代理，比例为实际收回金额的5%，向律师事务所支付代理费，因本案收回全部欠款，因此应当支付律师代理费24500元。追索代理费的依据是借款合同第9.1.2条和11.8条约定。本院认证意见为：原告提交的上述证据，均具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，能够证明本案的相关事实，予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月27日，原告（乙方）与作为借款人的被告贾某某（甲方）和作为保证人的某某置业有限公司（丙方）三方签订合同，合同借贷条款约定：借款金额为伍拾万元整,借款用途为被告贾某某购买绿地公馆2-7号楼1单元2503室；借款期限360月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定；还款方式为等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人的还款账户卡号62×××76。借款采用阶段性保证加抵押，由阶段性保证人绿地泉景置业有限公司9.1和9.3约定提供保证担保。担保条款约定：保证方式为连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金，损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起两年。违约责任条款约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款，提高贷款执行利率，提前收回已发放借款，有权行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同对其他事项也作出了约定。上述合同签订后，原告于2017年8月2日向贾某某发放贷款500000元，被告贾某某在原告出具的借款凭证上签字并捺手印，认可收到上述借款。借款发放后，被告贾某某未完全按约定履行还本付息的义务，截至2020年1月16日，被告贾某某尚欠原告借款本金481762.57元，利息、复利、罚息等6733.84元，原告遂委托律师向本院提起诉讼，为此支付山东鲁岳律师事务所律师代理费24500元。另查明，被告董某某于2017年5月7日签署共同还款责任承诺书：本人与借款人贾某某是夫妻关系，因借款人购买位于泰安市岱岳区的房屋，向贵行申请个人购房贷款50万元，本人作为借款人的共同还款责任人，向你行承诺，当借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2020年3月25日，被告某某置业有限公司分两笔代被告贾某某、董某某偿还原告借款及利息等共计493272.17元，结清被告贾某某、董某某在原告处的贷款本息，原告对此予以认可。本院认为，原告农行泰安岱岳支行与被告贾某某、被告某某置业有限公司签订的合同，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律规定，系有效合同，双方应全面履行。原告向被告贾某某发放借款后，被告贾某某未按约定履行还本付息的义务，已构成违约，依法应承担违约责任。被告董某某系被告贾某某丈夫，被告董某某签署了共同还款人承诺，现被告贾某某未按约定履行还款义务，董某某作为共同还款人应对上述债务承担共同还款责任。现原告要求被告贾某某、董某某共同偿还剩余借款本金及利息等符合法律规定，本院予以支持。被告某某置业有限公司作为保证人，应当在其保证范围内承担保证责任，对被告贾某某的借款本息承担连带赔偿责任。原、被告双方在合同明确约定对原告采取诉讼方式实现债权的费用应由三被告承担，故对原告主张24500元律师代理费由三被告承担的诉讼请求，本院予以支持。现被告某某置业有限公司已经于2020年3月25日代被告贾某某、董某某偿还原告借款本息493272.17元，对此本院予以确认。被告某某置业有限公司承担保证责任后，有权向被告贾某某、董某某追偿。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、被告贾某某、董某某自本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司某某支行支付的实现债权费用24500元；二、被告某某置业有限公司对判决第一项债务承担连带清偿责任。被告某某置业有限公司承担保证责任后，有权向被告贾某某、董某某追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司某某支行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8627元、保全费3020元，共计11647元，由被告贾某某、董某某、某某置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  冯美玲审 判 员  张娅娟人民陪审员  司书敏书 记 员  弭 杨