朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民初4269号原告：朝阳市双塔区农村信用合作联社，住所地朝阳市双塔区竹林路四段1-1号，统一社会信用代码9121130074432880XR。法定代表人：杨春雨，理事长。委托代理人：李赞，男，1982年10月16日出生，汉族，住朝阳市双塔区。被告：李艳，女，1985年6月22日出生，汉族，住朝阳市双塔区。被告：姜杉，女，1992年8月30日出生，汉族，住朝阳市双塔区。被告：朝阳道影商贸有限公司，住所地辽宁省朝阳市龙城区文化路五段86N号3层。统一社会信用代码91211303MA0QE2993X。法定代表人：李春龙。原告朝阳市双塔区农村信用合作联社与被告李艳、姜杉、朝阳道影商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朝阳市双塔区农村信用合作联社的委托代理人李赞到庭参加诉讼，被告李艳、姜杉、朝阳道影商贸有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朝阳市双塔区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告李艳偿还原告借款本金人民币500万元，利息957,596.71元（截止到2019年8月12日），并自2019年8月12日起按借款合同的约定贷款利率、罚息利率、复利利率支付利息，利随本清；2、判令被告给付因逾期给付应该承担给付期间的双倍利息;3、判令原告对抵押物享有优先受偿权；4、判令被告姜杉、朝阳道影商贸有限公司对上述债务在担保范围内承担抵押担保责任；5、判令被告承担本案的诉讼费及相关其他费用。事实与理由：2017年7月17日原告与被告李艳签订了借款合同，合同约定借款本金500万元；借款期限为2017年7月17日至2019年7月16日止。合同约定了贷款利率为年利率11.34%，利息采取按季结息。逾期按照合同利率加收百分之五十罚息。本金部分约定为2019年1月16日偿还100万元；2019年7月16日偿还400万元。2017年7月17日被告姜杉、朝阳道影商贸有限公司为被告李艳提供抵押担保，担保的范围本金、利息、复利、罚息、违约金赔偿金、实现债权的费用。该抵押合同的抵押登记时间为2017年7月17日。按照合同的约定借款合同和抵押合同的生效时间为抵押生效日。原告依据合同约定发放了贷款，各被告没有按照合同约定履行还款义务。故原告诉至法院。被告李艳、姜杉、朝阳道影商贸有限公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年7月17日，原告朝阳市双塔区农村信用合作联社所属信贷业务客户营销中心（贷款人）与被告李艳（借款人）、抵押人姜杉、朝阳道影商贸有限公司（担保人）分别签订借款合同、抵押合同各一份。借款合同约定，被告李艳在原告朝阳市双塔区农村信用合作联社所属信贷业务客户营销中心借款500万元，借款期限24个月，自2017年7月17日起至2019年7月16日止，借款年利率为11.34%，按月结算，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。分次还本，2019年1月16日还本金额100万元，于2019年7月16日还本金额400万元，本合同生效后，双方当事人均应履行本合同所约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当依法承担违约责任。借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，贷款人有权限期清偿。借款人授权贷款人扣收，贷款人在辽宁省农村信用社任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。抵押合同约定，被告朝阳道影商贸有限公司、姜杉用其坐落于朝阳市龙城区（产籍号为：不动产权证书，朝房权证所字第××、Ｒ1××48号）为该笔借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。2017年7月17日在朝阳市国土资源局办理了抵押登记手续。2017年7月17日，原告所属信贷业务客户营销中心将500万元贷款发放给被告李艳。截止到2019年8月20日，被告李艳尚欠借款本金500万元，利息95.8万元，本息合计595.8万元。另查明，被告朝阳道影商贸有限公司成立于2016年4月27日。被告朝阳道影商贸有限公司于2017年7月17日召开股东大会并作出《股东会决议》，同意本公司为被告李艳在原告所属信贷业务客户营销中心借款500万元，期限24个月提供抵押，抵押物为朝阳道影商贸有限公司房产，房屋所有权证号：朝房权证所字第××号、房产面积：216.78平方米，评估价值：396.71万元。提供抵押担保。2017年7月3日，被告姜杉出具《同意抵押承诺书》，姜杉同意以抵押物位于朝阳市龙城区，朝房权证所字第××号，层数1-3，评估面积277.76平方米，评估价值5,083,000元的房屋作为李艳在原告朝阳市双塔区农村信用合作联社所属信贷业务客户营销中心借款500万元的抵押物，借款期限24个月，如果到期不能偿还此笔借款，同意将此房产交由原告朝阳市双塔区农村信用合作联社所属信贷业务客户营销中心处置，归还贷款本息。以上事实，有借款合同、抵押合同、房地产抵押登记申请审批书、股东会决议、同意抵押承诺书、不动产登记证明、借款凭证、欠息证明及当事人陈述载卷为凭，经当庭出示及本院审查，具有证明效力，本院予以采信。本院认为，原告朝阳市双塔区农村信用合作联社与被告李艳之间签订的借款合同及与被告姜杉、朝阳道影商贸有限公司之间签订的抵押担保合同系当事人的真实意思表示，合法有效。原告按约履行了提供借款的义务，被告李艳未按合同约定的还款期限偿还原告借款本金及利息，被告姜杉、朝阳道影商贸有限公司亦未按约定履行保证义务，其行为属违约行为，应承担违约责任。被告朝阳道影商贸有限公司、姜杉用其坐落于朝阳市龙城区（产籍号为：不动产权证书，朝房权证所字第××、Ｒ1××48号）为该笔借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。并且于2017年7月17日在朝阳市国土资源局办理了抵押登记手续。抵押合同成立并生效，故原告诉请对被告朝阳道影商贸有限公司、姜杉提供的抵押物折价、拍卖、变卖后的价款，享有优先受偿权的主张，本院亦予以支持。被告姜杉、朝阳道影商贸有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对原告起诉的事实和诉讼请求抗辩权的放弃，本院可以依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零五六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李艳自本判决书生效之日起10日内偿还原告朝阳市双塔区农村信用合作联社借款本金5，000,000元，并按借款合同约定的利率给付利息，利随本清。二、被告姜杉、朝阳道影商贸有限公司对本判决第一款项下的款项的欠款本息承担连带偿还责任。三、原告朝阳市双塔区农村信用合作联社对被告姜杉、朝阳道影商贸有限公司提供抵押担保的坐落于朝阳市龙城区（产籍号为：不动产权证书，朝房权证所字第××、Ｒ1××48号）房产折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53，503元，公告费800元，合计54,303元（原告预交），由被告李艳、姜杉、朝阳道影商贸有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审 判 长  丁晓丹人民陪审员  李 艳人民陪审员  黄玉玲二〇二〇年三月七日书 记 员  刘晶赢