内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2020）内22民终165号上诉人（一审被告）：葛会东，男，1981年10月24日出生，汉族，无业，现住内蒙古自治区。被上诉人（一审原告）：内蒙古瑞环房地产开发有限责任公司。法定代表人：王素兰，职务：董事长。上诉人葛会东因与被上诉人内蒙古瑞环房地产开发有限责任公司（以下简称瑞环房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区扎赉特旗人民法院（2017）内2223民初2234号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月10日立案后，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十三条第（二）项规定，依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。葛会东上诉请求：一、请求撤销内蒙古自治区扎赉特旗人民法院（2017）内2223民初2234号民事判决；二、依法改判葛会东不承担责任；三、诉讼费由瑞环房地产公司承担。事实和理由：1.依据鉴定结论，《世纪佳园门市房租赁合同书》不是葛会东签署，对其不产生约束力，一审法院不应依据合同约定价款判决葛会东承担给付责任；2.葛会东与瑞环房地产公司之间不存在事实合同关系，系案外人借用葛会东名义办理营业执照与税务登记，又以葛会东名义签署租赁合同并实际经营管理；3.一审法院判决给付电费缺乏事实依据，电费相关证据材料均为瑞环房地产公司提供，真实性有异议。瑞环房地产公司未作答辩。瑞环房地产公司向一审法院起诉请求：1.请求法院依法判令葛会东支付拖欠房租26600元；2.请求葛会东支付拖欠电费47958元；3.请求葛会东支付违约金16000元。一审法院认定事实如下：位于××旗、21号车库由瑞环房地产公司所有，葛会东使用上述门市及车库从事餐饮生意，营业执照及税务登记上均是葛会东本人，于2017年4月搬出。2015年8月5日《世纪佳园门市房租赁合同书》约定“甲方瑞环房地产公司，乙方葛会东，门市房位置××旗、21号车库，门市面积189.72平方米、车库面积43.02平方米，租赁期自2015年10月1日至2020年10月1日止，租赁期内，如因乙方原因提前终止租赁合同，乙方所付租金不予退还。租金每年80000元，付款方式为一年一交，乙方必须提前一个月交给甲方租金。乙方负责每年交纳采暖费、物业费、水电费等。如乙方在合同约定期间内拖欠房租或私自将房屋转租则甲方有权收回房屋，所付房租不予退还，并且乙方还须向甲方支付年租金的20%为违约金……”等内容。葛会东在经营使用期间向瑞环房地产公司交纳过房屋租金及水电费，水电费系用户交给瑞环房地产公司，瑞环房地产公司向电业局等部门缴纳。对于房屋使用时间，瑞环房地产公司称葛会东自2015年开始使用至2017年4月，葛会东在第一次庭审中称2016年4月至2017年4月使用，第三次庭审中称2016年12月至2017年4月使用。对于给付金额，葛会东认可已给付3万多元，其中包含2016年9月20日电费10752元，瑞环房地产公司出具一枚（表数77697-64569）计10752元电费收据。瑞环房地产公司认可葛会东2015年8月5日给付租金80000元，2016年9月20日给付电费10752元，2016年12月18日给付租金20000元，仍欠2016年10月1日至20l7年4月30日期间租金26600元（46600元-20000元），仍欠电费47958元（58710元-10752元）。瑞环房地产公司出具一枚2015年8月5日租金80000元收据、2016年12月18日租金20000收据。对于2015年8月5日《世纪佳园门市房租赁合同书》及同日80000元收据，葛会东申请对上述证据中“葛会东”签名及捺印进行鉴定。吉林公正司法鉴定中心作出吉公正[2017]文鉴字第396号文书鉴定意见书，鉴定意见为：2015年8月5日《世纪佳园门市房租赁合同书》中乙方处“葛会东”的签名字迹与委托方提供的葛会东样本字迹是同一人所书写，鉴定费用2000元。黑龙江民强司法鉴定中心作出黑民司痕鉴字[2019]第20号及黑民司文鉴字[2019]第112号鉴定意见书，鉴定意见为：《门市房租赁合同书》乙方“葛会东”签字上面捺印的指纹不是葛会东本人所捺印，2015年8月5日收据中“葛会东”的签名字迹与葛会东样本签名字迹不是同一人书写，鉴定费用2030元。另，葛会东陈述当时是和姚某合伙经营饭店，设备和人员费用由葛会东出，姚某出房租。2015年8月份之前双方系朋友关系，2016年1月6日登记结婚后于2017年离婚。合同书系姚某与瑞环房地产公司签订，姚某在合同书上签名捺印。一审法院认为，对于《世纪佳园门市房租赁合同书》及同日80000元收据，三份鉴定意见结论不同，合同书上“葛会东”签名鉴定为葛会东书写但指纹鉴定为非葛会东本人，收据上“葛会东”签名鉴定为非葛会东书写，与葛会东陈述他人签名一事一致。以上鉴定意见得出意见相反，应认定为非葛会东签名捺印。因此，合同中约定的违约条款对葛会东不发生效力，瑞环房地产公司主张的16000元违约金，一审法院不予支持。对于房屋租金26600元及电费47958元，葛会东认可其在瑞环房地产公司所有的××旗、21号车库从事餐饮经营，且营业执照及税务登记为其本人，亦认可向瑞环房地产公司交纳过房屋租金及电费，虽合同非其本人签订，但葛会东与瑞环房地产公司双方之间形成了事实上的房屋租赁合同关系，葛会东应给付房屋使用期间的租金及电费。对于租金标准虽葛会东主张2015年租金80000元非其交纳，但葛会东亦应知道房屋年租金80000元的事实。对于租金及电费计算，葛会东两次庭审中陈述的使用开始时间不一致，结合其自认的于2016年9月20日给付电费一事，可以认定在2016年10月1日前已经使用上述门市，葛会东应给付2016年10月1日至2017年4月的租金，即应支付46600元。瑞环房地产公司认可葛会东已支付20000元，主张剩余26600元的请求，一审法院予以支持。瑞环房地产公司提供了四只电表的起止表数，其中一只电表数与葛会东已付电费中电表数（64569）符合，且一枚记载有113门市字样，对此共计欠付（87551+66989+86401+9669-59385-54748-77697-0）×0.816=47964元，瑞环房地产公司主张47958元的请求，一审法院予以支持。综上，葛会东应给付瑞环房地产公司租金26600元及电费47958元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、被告葛会东于本判决生效后立即给付原告内蒙古瑞环房地产开发有限责任公司房屋租金26600元；二、被告于本判决生效后立即给付原告内蒙古瑞环房地产开发有限责任公司电费47958元；三、驳回原告内蒙古瑞环房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费2064元减半收取1032元，鉴定费用4030元，由原告内蒙古瑞环房地产开发有限责任公司负担4200元，被告葛会东负担862元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，对一审法院查明的事实，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为，葛会东应否支付瑞环房地产公司房屋租金26600元及电费47958元。葛会东主张其与瑞环房地产公司之间未签订租赁合同，亦不存在事实上的合同关系，营业执照与税务登记等均为案外人借用葛会东名义办理，葛会东无实际经营管理行为，故不应按照合同价格支付租金。本院经审理查明后认为，葛会东作为完全民事行为能力人，应当知晓以自己名义办理营业执照、税务登记所能产生的公示效果及所应负担的法律责任，葛会东在一审中也承认其利用案涉房屋与案外人姚某进行合伙经营，结合葛会东曾向瑞环房地产公司交纳过房租及电费的事实，一审法院认定葛会东与瑞环房地产公司之间存在事实上的房屋租赁合同关系并无不当。葛会东作为案涉房屋实际经营者，其应当知晓房屋租金情况，一审法院依据合同约定的年租金80000元标准计算葛会东应给付剩余房屋租金26600元亦无不当，故对于葛会东的该项主张，本院不予支持。葛会东主张瑞环房地产公司提供的电费明细等证据真实性存疑，但未能提供任何证据加以反驳，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，葛会东应承担举证不能的不利后果，一审法院判决葛会东承担47958元电费并无不当，故对于葛会东的该项主张，本院亦不予支持。综上所述，上诉人葛会东的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2064元，由上诉人葛会东负担。本判决为终审判决。审判长 白宏楠审判员 曲 威审判员 杨丽君 二〇二〇年三月二十三日书记员 刘福娟