吉林省通化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉05执异54号异议人（申请执行人）：长春农村商业银行股份有限公司春城大街支行，住所：吉林省长春市。负责人：肖秀萍，行长。委托诉讼代理人：葛仲彰，北京大成（长春）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄佳怡，北京大成（长春）律师事务所律师。申请执行人：吉林通化海科农村商业银行股份有限公司，住所：吉林省通化县。法定代表人：孙世良，董事长。委托诉讼代理人：徐大云，资产保全部经理。被执行人：通化县佳宁特产科技有限责任公司，住所：吉林省通化县快大茂镇。法定代表人：王洪佳，总经理。被执行人：王晓光，女，汉族，住吉林省通化市东昌区。被执行人：王常威，男，汉族，住吉林省通化市二道江区。被执行人：王一涵，女，汉族，住吉林省通化市东昌区。被执行人：王昌明，男，汉族，住吉林省通化市东昌区。被执行人：李东成，男，汉族，住吉林省通化市东昌区。本院在执行申请执行人长春农村商业银行股份有限公司春城大街支行（下称长春春城农商支行）、吉林通化海科农村商业银行股份有限公司（下称通化海科农商行）与被执行人通化县佳宁特产科技有限责任公司（下称佳宁公司）、王晓光、王常威、王一涵、王昌明、李东成借款合同纠纷一案过程中，长春春城农商支行提出书面异议申请，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。长春春城农商支行向本院提出执行异议请求：撤销法院于2019年12月16日作出的（2017）吉05执95号之一执行裁定。事实与理由：案涉被执行人的财产两次流拍后，该支行已明确向法院提出，不同意接受以物抵债，但法院却裁定将流拍的财产作价按照债权比例交付给该支行及通化海科农商行，不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、第二十八条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条规定。故法院于2019年12月16日作出的（2017）吉05执95号之一执行裁定错误，应予以撤销，以维护该支行合法权益。通化海科农商行辩称，该行是基于与长春春城农商支行协商一致的前提下，才同意以案涉房屋作为抵押物，贷款的前期调查双方均参与，并共同为佳宁公司发放贷款。在签订贷款合同过程中，长春春城农商支行充分了解抵押物的现状。2017年3月，该行与长春春城农商支行（授权该行业务人员为代理人）共同起诉佳宁公司，法院判决涉案抵押物（的抵押权）为双方共同享有。2018年该行与长春春城农商支行共同申请执行。佳宁公司现无其他财产可供执行，故该行不得不选择流拍后的以物抵债的方式来避免损失。因抵押物的不可分的性质，长春春城农商支行不同意接受抵押物以物抵债，会损害通化海科农商行的利益。法院以物抵债裁定适用法律正确，长春春城农商支行提出的执行异议不能成立，应予以驳回。本院查明：通化海科农商行、长春春城农商支行与佳宁公司、王晓光、王常威、王一涵、王昌明、李东成借款合同纠纷一案，本院于2017年9月4日作出（2017）吉05民初51号民事判决，该判决的主要内容是：一、佳宁公司于本判决生效后十日内偿还通化海科农商行借款本金1,000万元，偿还长春春城农商支行借款本金2,000万元，以及相应的利息、罚息和复利（自2015年8月22日起至付清之日止，按人民币资金社团贷款合同约定利率计算利息）；二、通化海科农商行、长春春城农商支行有权以位于通化市东昌区建设大街156号的房屋（房产证号：S062831、S029890、S039979、S039980、S039976）折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款在上述第一项确定的债务范围内优先受偿。案件受理费217,617.00元，由佳宁公司负担。该判决发生法律效力后，因被执行人不履行生效判决确定的义务，通化海科农商行、长春春城农商支行向本院申请执行，本院于2017年11月1日立案执行，执行案号为（2017）吉05执95号。本院在执行过程中，对被执行人的案涉财产进行了评估，并通过阿里巴巴淘宝网公开进行了拍卖，但两次拍卖均因无人竞价而流拍，第二次流拍价为39,380,741.60元。嗣后，通化海科农商行向本院申请，请求按照判决的债权比例与长春春城农商支行共同以流拍价接受流拍的财产。经本院询问长春春城农商支行，该支行表示案涉借款发起行为通化海科农商行，且双方书面约定，如贷款发生违约，通化海科农商行承诺到期回购此笔贷款。长春春城农商支行要求通化海科农商行按照书面承诺履约，应由通化海科农商行接收全部财产，返还该支行贷款份额及利息。本院于2019年12月16日作出（2017）吉05执95号之一执行裁定，裁定：一、将被执行人王晓光位于通化市建设大街：1.丘（地）号235-97/474-037房屋所有权证号通字第S062831号幢号037房号4-1建筑面积3,611.31平方米房屋（共有权人王昌明，GY00182；曹桂清，GY00183；王筱辉，GY00184）；2.丘（地）号235-975/474-037房屋所有权证号通字第S039976号幢号037房号1-2建筑面积1,018.42平方米房屋；3.丘（地）号235-975/474-040房屋所有权证号通字第S039979号幢号040房号4-1建筑面积598.06平方米房屋；4.位于通化市建设大街156号丘（地）号235-975/474-040房屋所有权证号S029890号幢号040房号1-1建筑面积1,913.04平方米房屋；5.丘（地）号235-975/474-039房屋所有权证号S039980幢号039房号1-1建筑面积403.74平方米房屋；6.位于通化市建设大街156号通市国用（2003）字第05221040地号1-7-155-8-2面积2,718平方米土地使用权；7.通市国用（2003）字第05221039地号1-7-488-8-1，面积1,041平方米土地使用权。8.院内无证房屋及附属物，作价39,380,741.60元交付申请执行人通化海科农商行、长春春城农商支行抵顶佳宁公司所欠债务39,380,741.60元。上述财产的所有权自本裁定送达申请执行人通化海科农商行、长春春城农商支行时转移。由申请执行人按份共有，通化海科农商行占1/3,长春春城农商支行占2/3；二、解除对位于通化市建设大街丘（地）号235-97/474-037房屋所有权证号通字第S062831号幢号037房号4-1建筑面积3,611.31平方米（共有权人王昌明，GY00182;曹桂清，GY00183;王筱辉，GY00184)；丘（地）号235-975/474-037房屋所有权证号通字第S039976号幢号037房号1-2建筑面积1,018.42平方米；丘（地）号235-975/474-040房屋所有权证号通字第S039979号幢号040房号4-1建筑面积598.06平方米；位于通化市建设大街156号丘（地）号235-975/474-040房屋所有权证号S029890号幢号040房号1-1建筑面积1,913.04平方米；丘（地）号235-975/474-039房屋所有权证号S039980幢号039房号1-1建筑面积403.74平方米；位于通化市建设大街156号通市国用（2003）字第05221040地号1-7-155-8-2面积2,718.00平方米土地使用权：通市国用（2003）字第05221039地号1-7-488-8-1,面积1,041.00平方米土地使用权的查封；三、申请执行人通化海科农商行、长春春城农商支行可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。长春春城农商支行接到前述执行裁定书后，遂提出本案执行异议。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条规定，“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额。”据此，以物抵债应以申请执行人同意为前提。前述《规定》第二十八条规定，“对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。”此后，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条规定，“网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。”将原三次流拍后变卖调整为二次流拍后变卖，对于未修改的部分应遵照执行。本案中，案涉财产虽然两次流拍，但依法还有变卖程序，而且长春春城农商支行也请求继续变卖，本院执行程序并未依法完成；通化海科农商行、长春春城农商支行虽然同为申请执行人，并对流拍财产共同享有抵押权，但就按照债权比例接收以物抵债事宜未达成一致意见。于此情况下，本院裁定将案涉财产以物抵债，由通化海科农商行、长春春城农商支行按照债权比例共有不符合法律规定。故，长春春城农商支行所提执行异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项规定，裁定如下：撤销本院于2019年12月16日作出的（2017）吉05执95号之一执行裁定。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向吉林省高级人民法院申请复议。审判长  吕希连审判员  王 红审判员  王文立二〇二〇年三月十八日书记员  袁楹凯