内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院民事判决书（2020）内0291民初225号原告：马向东，男，1972年12月17日出生，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：赵燕，内蒙古东方玉德律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨姝洁，内蒙古东方玉德律师事务所律师。被告：包头市锐利宏程房地产开发有限公司。法定代表人：孟江涛，董事长。委托诉讼代理人：田新萍。委托诉讼代理人：董宇洋。原告马向东与被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司（以下简称“锐利宏程公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月5日公开开庭进行了审理。原告马向东的委托诉讼代理人杨姝洁、赵燕、被告锐利宏程公司的委托诉讼代理人田新萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马向东向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签署的紫光华庭1号楼一层1015、1036号商铺的《商铺买卖合同》合法有效；2.判令被告与原告签订1015、1036号商铺正式的商品房买卖合同并办理网签登记；3.判令被告按照《商铺买卖合同》为原告购买的商铺办理产权登记证书；4.判令被告按照金融机构计收逾期贷款利息的标准向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金10516元。（以购房款174947元为基数，按照金融机构计收逾期贷款利息的标准自2018年12月1日暂算至2019年12月24日，银发〔2003〕251号）；5.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年5月26日，原、被告签订《商铺买卖协议》，约定原告购买被告位于紫光华庭1号楼一层1015、1036号商铺。协议中约定了原告购买的商铺位置、面积、付款方式，其中明确：被告应当于2018年8月31日将商铺网签并交付于原告。原告向被告一次性支付全部房款。签订合同当日，原、被告双方与内蒙古铭德物业服务有限公司签订了《紫光优+教育广场商铺委托经营合同一》，约定铭德物业有权代为办理商铺的收房事宜。2018年9月1日后，原告多次要求办理商品房预售合同登记备案手续，被告多次推脱。原告了解到被告未按照实际销售情况对商铺进行测绘。原告认为被告有义务按照合同约定的商铺情况为案涉商铺办理重新测绘并依照新的测绘结果报房地产管理部门备案，为原告办理网签登记，被告应当在2018年12月1日前为原告办理完毕权属登记手续。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告锐利宏程公司辩称，1.被告同意确认双方签订《商铺买卖合同》合法有效的请求；2.同意原告要求办理网签合同备案的请求，但前提条件是需要原告主动到被告处签订共有网签合同，2019年9月已通知原告签订共有网签合同，但原告拒不配合，导致网签合同至今未签订；3.不同意原告要求办理商铺不动产权属登记证书的请求，商铺网签合同是办理房屋权属登记的必要前提，双方尚未签订商铺网签合同，不能为原告办理商铺权属登记；4.不同意原告要求逾期办理房屋权属证书违约金的请求，《商铺买卖合同》中并无关于逾期办理房屋产权证书违约金的条款，原告请求逾期办理房屋权属证书违约金请求并无依据。综上所述，原告的诉讼请求不符合事实依据，恳请人民法院驳回原告的第三、四项诉讼请求，诉讼费用由原告承担。本院经审理认定事实如下：2018年5月26日，原告与被告签订《商铺买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于紫光华庭1号楼一层1015、1036号商铺，其中1015号商铺建筑面积为7.55平方米，价款为88335元，1036号商铺建筑面积为7.34平方米，价款为86612元，两铺共计174947元，付款方式均为一次性付清。合同约定“甲方于2018年8月31日，将该商铺网签并交于乙方。”第四条约定“甲方保证所提供该房产资料的真实性和齐全性，并符合国家有关规定及政策法规。”第五条违约责任中约定“签订本合同之日起，若因甲方原因不将上述房产出售给乙方或因甲方违反本合同的约定导致合同无法执行或被迫解除，甲方应按乙方实际缴纳房款金额的银行同期贷款利息承担违约责任。”原、被告在签订《商铺买卖合同》的当日与内蒙古铭德物业服务有限公司签订了《紫光优＋教育广场商铺委托经营合同一》，委托经营期限自2018年9月1日起，至2021年8月31日止。合同第五条第一款第一项约定“乙方有权代理甲方办理该商铺的收房事宜，甲方无需参加。”第五条第一款第四项约定“在乙方经营管理过程中，根据乙方所确定业种业态的经营特点而产生的该商铺拆除/加装隔断、内部修饰/装修、增减附属设施等行为，甲方予以认可，经费由乙方承担。合作经营期限届满，甲方同意乙方按期限届满时该商铺的装修现状和业态模式，将该商铺返还甲方。”原告将购买商铺的全部款项一次性付清，商铺依照约定由内蒙古铭德物业服务有限公司于2018年9月1日代为收房。《公园大道一号楼交接单》显示，被告将商铺于2018年9月1日交付给内蒙古铭德物业服务有限公司，其中16套商铺内包含数个小商铺。另查明，被告曾通知各商铺买受人签订按照现有隔断测绘的统一的网签合同，但部分买受人并未与被告签订。再查明，案涉紫光华庭商住小区一号楼取得了《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《包头市商品房预（销）售许可证》，具备向社会销售的条件。验收项目目前完成了消防验收，于2018年交付，其他各方验收需要等待其余全部楼宇建成后，由质检部门组织共同验收，现在还没有形成统一的验收登记资料。以上事实，有原告马向东提供的《商铺买卖合同》、《公园大道商住小区1#商业预售许可证信息公示》、《紫光优＋商铺委托经营合同一》、商铺销售公示图、紫光优＋宣传册、《未售房信息》、录音光盘、《公园大道项目1#商业一层工程排期》，被告锐利宏程公司提供的《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《包头市商品房预（销）售许可证》，以及双方当事人陈述等证据材料，经庭审质证认证在案予以佐证。本院认为，原告马向东与被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司签订的《商铺买卖合同》，是当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的规定，合法有效。原告依约履行了交纳购房款的义务，被告应当按照约定履行合同义务。第一，原告请求签订商品房买卖合同并办理网签登记能否支持。《商铺买卖合同》约定商铺2018年8月31日前网签并将房屋交付原告，被告未能按照约定时间与原告签订网签合同，其抗辩现有条件下，买受人只有签订共同的商品房买卖合同，才能办理网签。原、被告双方证实只要购买的商铺位置明确，符合网签条件，就能办理独立的商铺网签合同。原、被告及第三方签订的《紫光优＋教育广场商铺委托经营合同一》，对经营方式、期限及装修等内容进行了约定，现案涉的商铺由第三方委托经营，已经形成以经营场所为明确位置的布局，原告提出在购买商铺的位置安装隔断，经测绘公司测绘，可以符合网签条件，但与委托经营的现状不符。《中华人民共和国民法总则》第五条规定“民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。”《中华人民共和国合同法》第四条规定“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”。可见意思自治和契约自由是民事活动的基本原则，原告请求判令双方签订商品房买卖合同违反自愿原则，本院不予支持。第二，被告能否为原告按照《商铺买卖合同》办理产权登记证书。《商品房销售管理办法》第三十四条规定“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”。因此，申请办理房屋的初始登记系房地产开发企业的法定义务，房地产开发企业也有协助买受人办理房屋所有权登记手续的义务。《房屋登记办法》规定“房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理”。因此房屋产权登记是由房屋登记机构办理，而非由被告办理，原告的请求存在理解歧义。双方签订的《商铺买卖合同》未对办理产权登记证书做出约定，原告未与被告锐利宏程公司签订符合办证条件的商品房买卖合同，在被告未取得初始登记的前提下，也不具备办理购买人房屋权属登记的条件，原告要求被告办理商铺产权登记证书的诉讼请求，本院不予支持。第三，被告锐利宏程公司是否应当向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金。双方签订的《商铺买卖合同》并非规范的可网签的商品房买卖合同，合同中未约定逾期办理产权证书应承担的违约责任，且办证条件尚未成就，原告请求被告支付逾期办理产权证书违约金的请求，本院不予支持。综上、依照《中华人民共和国民法总则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、《商品房销售管理办法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告马向东与被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司签订的紫光华庭1号楼一层1015、1036号商铺的《商铺买卖合同》合法有效；二、驳回原告马向东请求判令被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司签订商铺商品房买卖合同并办理网签的诉讼请求；三、驳回原告马向东请求判令被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司按照《商铺买卖合同》为原告购买的商铺办理产权登记证书的诉讼请求；四、驳回原告马向东请求判令被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求。案件受理费100元（原告马向东已预交），由被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 曹 波 二〇二〇年三月二十六日书记员 李淑敏附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《商品房销售管理办法》