福建省云霄县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0622民初282号 原告：吴志鸿，男，1981年12月4日出生，汉族，住福建省龙海市。 委托诉讼代理人：李书家，福建闽佑律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈冰哲，福建闽佑律师事务所实习律师。 被告：福建彩龙光电物流城开发有限公司，住所地云霄县云陵工业开发区，统一社会信用代码91350622579280602H。 法定代表人：黄楚卿，任总经理。 原告吴志鸿与被告福建彩龙光电物流城开发有限公司（以下简称“福建彩龙公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴志鸿委托诉讼代理人李书家、陈冰哲到庭参加诉讼，被告福建彩龙公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴志鸿向本院提出诉讼请求：1.判令福建彩龙公司立即向吴志鸿交付云霄县福建彩龙光电物流城Ａ区14栋Ｄ02号房产；2.判令福建彩龙公司向吴志鸿支付逾期交房违约金，该违约金以已付购房款224760元为基数，自2014年10月1日按日万分之三计算至福建彩龙公司实际交付房产之日止，截止2019年9月30日（1825天）暂为123056.1元；3.判令福建彩龙公司协助吴志鸿办理剩余房款按揭贷款手续；4.判令福建彩龙公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年7月17日，吴志鸿与福建彩龙公司签订《商品房买卖合同》及相关附件与补充协议，合同约定：房产坐落于云霄县福建彩龙光电物流城Ａ区14栋Ｄ02号房产，建筑面积为102.98平方米，房屋总价434760元。合同其他主要条款有：付款方式、逾期付款责任、交房条件与期限、逾期交房的违约责任、交接书面通知、产权登记等，并在云霄县住房保障与房地产管理局办理了登记备案。吴志鸿已依约付清了首付款224760元并按要求到银行办妥按揭贷款手续。根据合同第八条约定，福建彩龙公司应于2014年8月31日前将符合国家和地方人民政府规定并同时符合各项约定条件的房产交付吴志鸿使用。但截至起诉之日，福建彩龙公司仍未向吴志鸿出具合同约定与法律规定的相关证明文件，证实其已经达到合同约定的交房条件，且至今未履行按时交房的义务。自合同附件六补充协议第四条规定的最后交付期限的次日，即从2014年10月1日起，暂计至2019年9月30日，福建彩龙公司已逾期交房达1825天。 福建彩龙公司未作答辩。 吴志鸿为证明自己主张的事实，提供如下证据： 1.《商品房买卖合同》一份，证明吴志鸿与福建彩龙公司签订合同，合同第八条约定交房的日期为2014年8月31日前，福建彩龙公司未按约定交房应承担逾期交房违约责任的事实。合同第六条约定办理按揭贷款等事宜。 2.收据、3.POS签购单、4.签约合同房价款确认书，证明吴志鸿已付清购房首付款的事实。 5.收款收据3份、5.业主两证办理需要缴交的相关费用，证明福建彩龙公司向吴志鸿收取房产契税、办理房产证、专项维修基金、办理房产证、土地证、合同备案费等相关费用的事实。 福建彩龙公司未提供证据。 本院依法对本案的证据认定如下：福建彩龙公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼权利。经庭审审核，吴志鸿提供的上述6组证据，内容客观真实、形式来源合法、与本案具有关联性，予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月17日，吴志鸿与福建彩龙公司签订合同编号为35062208001700066《商品房买卖合同》及相关附件、补充协议，双方约定：吴志鸿向福建彩龙公司购买址在云霄县福建彩龙光电物流城Ａ区14栋Ｄ02号房产，该商品房建筑面积共102.98平方米，每平方米4221.79元，该房屋总价款为434760元。合同第八条约定：出卖人应当在2014年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：……4、交付条件与期限以双方另行约定为准，按附件六：合同补充协议第四条为准执行。合同补充协议第四条第1项约定：本合同第八条约定的该房屋交付时间为暂定时间，具体时间以甲方发放《入伙通知书》载明的交房时间为准，乙方对此无异议。第2项约定：双方一致同意将本合同第八条所述的该房屋交付条件修改为：甲方取得竣工验收合格文件，且该条件为该房屋交付的唯一条件。第7项约定：甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，则（1）乙方给予甲方30日的宽限期……。（2）如宽限期届满后甲方仍未将该房屋交付乙方，自本合同约定的交付期限届满后第31日起，至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交购房款万分之一的违约金，合同继续履行。吴志鸿依照合同约定向福建彩龙公司支付购房首付款224760元，并向福建彩龙公司支付了契税、专项维修基金、办理房产证、土地证及合同备案等相关费用，但福建彩龙公司至今未交付房屋给吴志鸿。 另查明，本案涉讼房屋尚未办理竣工验收备案手续。 本院认为，吴志鸿与福建彩龙公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。合同约定福建彩龙公司在取得竣工验收合格文件后向吴志鸿交付已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表的房屋，但案涉房屋所在工程项目至今未竣工验收备案，基础设施尚未完善，也无法确定该项目质量等是否合格，现涉讼房屋暂未达到交付使用条件，在法律上和事实上无法强制要求福建彩龙公司立即交付房屋。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”、《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行”之规定，庭审中，经向吴志鸿释明可以变更诉讼请求要求解除商品房屋买卖合同并退还购房款、赔偿损失，吴志鸿不同意变更诉讼请求，坚持要求福建彩龙公司交付房屋，故对吴志鸿的该项诉讼请求，依法不予支持，待该涉讼房屋达到交付使用条件后，吴志鸿可再行主张。对吴志鸿所主张的逾期交房违约金问题，合同中关于交付期限的约定虽存在不一致，但应以有利于买受人的解释确定交付期限，即应以2014年8月31日作为双方约定的交付期限。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，福建彩龙公司未按照合同约定期限履行交房义务，已构成违约，双方在商品房买卖合同中明确约定了逾期交房超过30日以上，买受人选择继续履行合同的，出卖人以逾期天数按买受人已付购房款的日万分之一计算向买受人支付逾期违约金，故吴志鸿要求福建彩龙公司支付自2014年10月1日起至实际交房时止的违约金予以支持，但应调整为以已付购房款224,760元为基数按日万分之一计算。吴志鸿主张判令福建彩龙公司协助其办理剩余房款按揭贷款手续，因吴志鸿无法提供证据证明因福建彩龙公司原因致使其无法办理按揭贷款，本院对其主张不予支持。 综上所述，对吴志鸿的诉讼请求，部分成立，予以支持；部分不成立，不予支持。福建彩龙公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条第一款第（一）项、第一百一十四条、第一百三十五条、第一百三十八条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建彩龙光电物流城开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向吴志鸿支付自2014年10月1日起至云霄县福建彩龙光电物流城Ａ区14栋Ｄ02号房屋实际交付之日止以已付购房款224760元为基数按日万分之一计算的违约金。 二、驳回吴志鸿的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,761.1元，减半收取计1,380.55元，由吴志鸿负担920.37元，福建彩龙光电物流城开发有限公司负担460.18元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  施志彬 二〇二〇年三月三十一日 法官助理方国志 书记员林祥 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 法院履行款账号： 户名：云霄县人民法院 开户行：中国银行云霄支行 账号：40×××47 温馨提示：缴纳履行款时应标注案号