四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初10643号 原告：王杰，男，1994年12月30日出生，汉族，住四川省内江市市中区。 委托诉讼代理人：刘苗，四川蜀信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘海燕，北京博儒（成都）律师事务所律师。 被告：谢文慧，女，1994年11月25日出生，汉族，住四川省内江市市中区。 委托诉讼代理人：唐忠志，北京颐合中鸿（成都）律师事务所律师。 原告王杰与被告谢文慧所有权确认纠纷一案，本院于2019年12月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘苗、刘海燕、被告谢文慧及其委托诉讼代理人唐忠志均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王杰向本院提出诉讼请求：1.判令确认新都区房屋所有权归原告单独所有；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告系初中同学，2016年初双方交往并见了对方父母，确定恋爱关系。2017年3月，原告父母为促使二人尽快成婚，由原告父亲出资首付款257240元购买位于新都区房屋，登记情况为原、被告各占50%的份额，按揭贷款为580000元，一直由原告父亲偿还。2018年后，被告常因小事与原告争吵并冷战，并于同年4月搬走，且不再与原告联系；2019年9月27日，被告与他人登记结婚。原告出于对被告的感情、信任及为促成婚姻成立将父亲独自出资购买的房屋权属登记为原、被告一半，现被告已与他人登记结婚，导致原告所附结婚条件不可能成就，为维护原告合法权益。故，诉至法院。 谢文慧辩称，1.原告所诉与事实不符。涉案房款总额为837240元，房屋系按揭贷款购买，其中首付款257240元，由原告父亲刷卡支付，剩余房款580000元系原、被告通过中国农业银行股份有限公司成都光华支行贷款取得，原告系主贷人，被告系次贷人，本案购房系共同出资购房，不是原告所说原告出资购房，以结婚为目的而加上被告名字；2.购买涉案房屋系双方协商达成。双方亲属于2017年春节商议结婚及购房事宜，即以按揭贷款方式在成都购房，原告负责首付，女方负责装修款，剩余房款由原被告贷款支付。2017年3月，原被告共同购房，2017年4月签订房屋抵押贷款合同，2017年10月交房，交房后原告拒绝被告装修房屋，并要求与被告分手，2018年4月被告被迫搬出原告父母家，2019年5月23日涉案房屋取得不动产权证。因原、被告已经同居，且原告系主贷人，月供需从原告账户直接支付，所以被告通过微信、支付宝、银行卡、现金等方式将工资交付给原告，其中就包含了月供款；3.本案不存在确权纠纷，案涉房屋系原、被告按份共有。案涉房屋已经通过不动产权证登记为原、被告各持50%的份额，已经在法律上确认了被告具有法律物权。原告请求确认房屋属于其个人所有，需证明全部出资属于原告，本案不属于共同购房，并且这种出资不涉及赠与等。从原、被告共同向银行贷款580000元向开发商支付剩余房款的行为，可以证明案涉房屋的出资系原、被告共同出资；贷款合同已经明确借款人为原、被告，被告作为房屋买卖合同及贷款合同的相对方，承担支付房款和归还借款的义务及法律责任，所以原告确权纠纷的基础不存在；4.案涉房屋处于被抵押状态，即使变更房屋所有权人，不动产登记簿也无法改变，贷款关系亦无法改变，原告要进行确权，应该首先解除抵押。综上所述，原告诉请确权无事实和法律依据，原告诉请不成立，原、被告应另行起诉解除同居关系后的财产分割问题。 当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。根据本案证据及各方当事人陈述，本院认定如下事实：原、被告曾系恋爱关系，在恋爱关系期间于2017年3月21日与成都市宝信房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定购买位于成都市新都区房屋【网签或（备案）号433320】，房屋清水成交价为837240元，房屋系按揭购买，首付款为257240元，余款580000元由王杰、谢文慧向中国农业银行股份有限公司成都光华支行申请贷款支付，期限为20年，该房屋于2017年4月15日网签备案，并办理抵押；2.案涉房屋首付款257240元由原告父亲王治军支付，支付银行账户为：浙江民泰商业银行，账号为：62×××81，房屋抵押主贷人为王杰，次贷人为谢文慧。 3.案涉房屋从2017年6月10日开始归还按揭贷款，每月还款额为3565.32元，其中还款本金为1552.24元，还款利息为2013.08元。王杰提交其中国农业银行股份有限公司银行账号为：62×××79的银行交易流水，还贷情况如下：                            时间                       短摘要                       附言                       金额                               2017.6.10                       正常还款                       6217003810060406371王杰                       3565.32                               2017.7.10                       正常还款                       41007801941001021                       3565.32                               2017.8.10                       正常还款                       6228480469713805874王治军                       3565.32                              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关于归属问题，房屋所有权权属应以国家有权机关的不动产登记为准，但有充足证据能推翻的除外。本案中，房屋所有权登记人为王杰、谢文慧。王杰主张案涉房屋的归属应系其个人单独所有，对该主张负有举证责任，其在庭审中举证证明了父亲王治军支付房屋首付款的事实，谢文慧也承认这一事实。关于还贷部分，根据其还贷银行账户的转款记录来看，绝大部分按揭贷款系由王治军转账至王杰账户进行归还，与原告在庭审中的陈述一致。谢文慧辩称因恋爱关系、同居的原因所以用微信、银行转账等方式共同支付了银行贷款，但根据日常生活情理来看，归还贷款应为定时、定数的向其进行转账，而谢文慧不定时、不定数的向王杰转账的行为有悖于生活情理，且双方在恋爱期间本就具有经济往来，谢文慧无法证明其转账系归还贷款，也并未提交其他证据予以佐证，对此应承担举证不能的责任，故，案涉房屋的实际出资、还贷人为王治军。在庭审中，谢文慧陈述，双方父母于2017年春节共同商议结婚、购房一事，从性质上而言购买案涉房屋系用于双方结婚而用，房屋购买后未装修系因王杰拒绝装修导致，但并未提交任何证据予以佐证，故，本院对此辩称不予认可。 王杰将案涉房屋权属登记为原、被告所有，可视为附条件的民事法律行为，所附条件即为原、被告登记结婚。王杰、谢文慧已于2018年分手，现谢文慧已与他人登记结婚，购买的案涉房屋无法达到其最初目的，所附条件亦不可能成就，王杰以结婚为目的的买房并登记在谢文慧名下，属于真实意思表示，并且没有违反法律、法规，应认定为合法有效的赠与行为，该房屋具有彩礼的性质。该赠与行为是附解除条件的民事行为，即将双方不结婚作为赠与行为失去法律效力的依据。根据《民法通则》第六十二条规定：“民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符 合所附条件时生效。”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；……。”，因购房及还贷谢文慧均未出资，且没有与王杰结婚，谢文慧失去了受领并保持房屋一半所有权的根据，房屋应由王杰登记占有一半的状态变更为王杰全部所有。故，王杰的主张合理合法，本院予以支持。 据此，依据《民法通则》第六十二条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 确认位于成都市新都区房屋【网签或（备案）号433320】归王杰单独所有。 案件受理费100元（已因适用简易程序减半收取），由谢文慧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  陈肖宇 二〇二〇年三月十日 书记员  何 倩