安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0422民初381号原告：中国建设银行股份有限公司寿县支行，住所地安徽省寿县寿春镇西大街（寿县博物馆东侧）,社会统一信用代码913404221530610157。负责人：周茂，该行行长。委托诉讼代理人：许庆军，安徽震一律师事务所律师。被告：李成,男,汉族,1988年6月5日出生,住安徽省寿县。被告：王陈凤,女,汉族,1991年10月5日出生,住安徽省寿县。原告中国建设银行股份有限公司寿县支行（以下简称建行寿县支行）诉被告李成、王陈凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行寿县支行的委托诉讼代理人许庆军到庭参加诉讼，被告李成、王陈凤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行寿县支行向本院提出诉讼请求：判令解除建行寿县支行与李成、王陈凤签订的个人住房(商业用房)借款合同;判令李成、王陈凤立即偿还借款本金262075.1元,并偿付截止2019年9月18日的利息、罚息及复利17532.27元,违约金1310.38元,合计280917.75元;判令李成、王陈凤支付2019年9月19日起至本息全部清偿之日止的利息及罚息,按合同约定标准计息；由李成、王陈凤承担本案诉讼费。事实与理由:2015年4月27日,建行寿县支行与李成、王陈凤签订了《个人住房(商业用房)借款合同》合同[合同编号:340747500-2012-20150682011,以下简称为“借款合同”]，借款合同约定：借款金额29万元；借款用途购买寿县城投房地产开发有限公司销售的位于寿县寿春镇春申学苑4栋402室房屋；借款期间从2015年4月27日至2035年4月27日止；利息按照基准利率执行；逾期罚息利率为合同执行利率的水平上浮50%；贷款发放至寿县城投房地产开发有限公司帐户；还款方式为等额本息还款法。同时约定违约救济措施：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本金及相关费用；解除借款关系；向借款人按5‰收取违约金；按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。建行寿县支行按合同约定于2015年5月7日将29万元贷款转至寿县城投房地产开发有限公司帐户。2015年4月28日，李成、王陈凤按合同约定将寿县寿春镇春申学苑4栋402室房屋办理了抵押予登记（房预2015第001603号）。截止2019年8月21日，李成、王陈凤已拖欠本金、利息、罚息等合计27855.24元，构成违约。以上欠款经建行寿县支行多次催要未果，特具状起诉，要求判如所请。李成、王陈凤未作答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2015年4月27日建行寿县支行（贷款方）与李成、王陈凤（借款人）签订《个人住房(商业用房)借款合同》[编号号为340747500-2012-20150682011]。合同约定：第十六条违约情形及可能危及贷款人债权的情形一、借款人违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……第十七条救济措施一、贷款人救济措施出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；4.向借款人收取违约金，具体约定见本合同第四十条；……6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利；……第二十八条对第一条的约定借款人应将借款用于购置以下房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途：……二、该房屋系借款人使用贷款所购的第壹套房产，该房屋性质为：商品住房三、房屋坐落：寿县寿春镇春申学苑4栋402室。第二十九条对第二条的约定借款人借款本金为贰拾玖万元。第三十条对第三条的约定借款期限为240个月（即2015年4月27日至2035年4月27日）。第三十一条对第四条的约定一、贷款利率本合同项下的贷款利率为年利率，执行下列第叁种：叁：浮动利率，即在基准利率水平上不上浮不下调；……二、罚息利率……（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。……以上合同签订后,李成将位于寿县寿春镇南门外春申学苑小区4#楼402室房屋办理了抵押权预告登记。建行寿县支行于2015年5月7日向李成发放了贷款,自2018年6月29日起李成未能按时偿还借款本息，截止2019年9月18日，李成、王陈凤尚欠借款本金262075.1元，利息及罚息17532.27元。上述事实，有建行寿县支行提供的营业执照副本复印件、法定代表人身份证复印件、法人代表身份证明、李成、王陈凤的身份证复印件、《个人住房(商业用房)借款合同》复印件、个人贷款支付凭证、个人贷款对帐单、个人贷款结算单及房屋预抵押权证复印件（以上复印件均当庭与原件核对一致）等证据在卷佐证。本院认为，李成、王陈凤与建行寿县支行签订的《个人住房(商业用房)借款合同》,双方当事人意思表示真实,符合法律规定,合法有效,双方当事人应当按合同的约定全面履行义务。借款合同签订后,建行寿县支行依约向李成、王陈凤发放了贷款,李成、王陈凤亦应依约每月归还本金及利息,但自2018年6月29日起，李成、王陈凤就未能按期还款，已构成逾期,根据合同双方约定的违约责任条款项下的第十六条的规定,李成、王陈凤的逾期还款行为构成违约。根据合同第十七条双方约定的违约救济措施的规定,建行寿县支行有权宣布贷款立即到期,要求李成、王陈凤立即清偿借款本息及相关费用,并解除双方的借贷关系。故建行寿县支行要求解除与李成、王陈凤之间的借款合同并要求李成、王陈凤立即清偿尚欠全部借款本息的诉讼请求,本院予以支持。对于建行寿县支行要求李成、王陈凤支付违约金1310.38元的诉请，无合同约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、解除中国建设银行股份有限公司寿县支行与李成、王陈凤签订的《个人住房(商业用房)借款合同》;二、李成、王陈凤于本判决生效后十五日内共同偿还中国建设银行股份有限公司寿县支行借款本金262075.1元及利息17532.27元(计算至2019年9月18日，包括罚息，自2019年9月19日起按合同约定的标准计算至给付之日）；三、驳回中国建设银行股份有限公司寿县支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5514元,减半收取2757元，由李成、王陈凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  花小红二〇二〇年三月十七日书记员  杨 雪附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。