连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0703民初152号原告：靳莹莹，女，1987年9月2日生，汉族，户籍地：河南省沁阳市，现住江苏省连云港经济技术开发区。原告：马克，男，1984年6月13日生，汉族，户籍地：河南省沁阳县。现住江苏省连云港经济技术开发区。被告：连云港景力房地产有限公司，住所地：江苏省连云港市连云区云山街道白果树村，统一社会信用代码：9132070066835356XN。法定代表人：何从，董事长。委托诉讼代理人：李吉忠，江苏维尔利律师事务所律师。原告靳莹莹、马克与被告连云港景某房地产有限公司（以下简称景某公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告靳莹莹、马克、被告景某公司的委托诉讼代理人李吉忠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告靳莹莹、马克向本院提出的诉讼请求：1.判令被告赔偿原告逾期交房441天原告所花费的房租费用29000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年5月3日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》，原告以469000元购买了被告位于连云区五羊路景城名郡第11号楼2单元3104室。合同约定2018年9月30日前交房，但被告一直拖延到2019年12月16日才交房。合同约定的被告应赔付原告的违约金，原告认为严重不公平、不合理。原告逾期违约收房需支付被告每天50元的管理费和每天总房价款万分之0.2的违约金，而被告违约只需支付每天总房价款万分之0.2的违约金。按逾期实际天数441天计算，如果是原告违约，须赔偿被告26186.58元，而被告违约只需支付原告4136.58元，原告违约成本是被告违约成本的6.33倍，差距如此之大，可见合同存在严重不公平性，甚至可以说是霸王条款。因被告的单方违约，给原告造成的经济损失已远超4136.58元。在被告违约期间，原告无数次前往被告销售部催促和咨询，被告一直未予明确答复。原告支付的购房款是贷款和各种筹措而来，利率都在日万分之3.5，因为被告的违约，对原告的精神上的伤害已不是经济能衡量的。景城名郡小区100平米的房屋租金都在2000元以上，如果被告能履行合同，原告房屋就是出租也有每月2000元以上的收益。被告违约14个月16天，对原告造成的实际利益损失29000元以上，这还不包括对原告造成生活上的不便所带来的各种损失和精神煎熬。原告是在连云港打工的外地人，在连云港买房就是不想每年再花房租费用，但由于被告逾期交房，原告还要多支付14个月16天的房租费共计29000元。根据《消费者权益保护法》第二十六条、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、一百一十四条之规定，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告连云港景某房地产有限公司辩称，原告主张的违约金和损失没有事实及法律依据，被告愿意按照合同约定的标准向原告支付逾期交房违约金。本院经审理认定如下事实，2017年5月3日，原告靳莹莹、马克（买受人）与被告景某公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，购买被告景某公司开发的位于连云港市连云区房屋，购房款总金额469000元整。合同约定：第七条买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）:（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第八条交付期限：出卖人应当在2018年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备单体楼宇验收合格且买受人已支付全部购房款的，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理，具体详见附件四（此句内容为黑体打印）。第十一条交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示单体楼宇验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人的原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人逾期收房的，除每天支付50元的保管金外，每逾期一天还应向出卖人支付总房款万分之0.2的违约金，逾期达到180日的，出卖人有权单方解除合同，由此造成的一切损失均由买受人自行承担，买受人逾期收房或因买受人原因出卖人拒绝交房的，自交房通知书规定的交付期限届满之日视同出卖人按时交房，出卖人不承担逾期交付的责任，自交房通知书规定的交付期限届满之日起，开始计算该商品房的保修期，与该商品房有关的财产风险及费用即由买受人承担；因此造成出卖人损失或给出卖人增加的其他费用，也应由买受人承担（此段内容为黑体打印）。第二十条：本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十一条：合同附件与本合同具有同等法律效力。合同附件四第九条房屋交付的补充约定：6.双方确认并同意，如出卖人逾期交房超过90日的，买受人同意不退房合同继续履行，出卖人自交房期限届满之次日起至出卖人实际交房之日止，每日按买受人已付房价款总额的万分之0.2向买受人支付逾期交房违约金（出卖人应承担的逾期交房违约金最高不超过合同总价的1%），买受人同意免除向出卖人的进一步索偿。上述合同签订后，原告向被告支付了全部购房款469000元。2019年12月16日，被告景某公司向原告交付了上述房屋。上述事实有两原告提供的《商品房买卖合同》以及双方当事人的陈述予以证实，本院依法予以确认。为证明因被告逾期交房给其造成的损失，原告向本院提供了如下证据：1.《租房协议》一份，拟证明其自2017年开始租住于中云街道东诸朝村，年租金为24000元，其开庭时陈述其租住房屋系带院子的二层小楼，面积约140平方米。2.58同城网站打印的租房信息，拟证明如果被告按时交房，其将房屋租出去也会有至少2000元每月的收益。被告景某公司对《租赁协议》的真实性有异议，认为该协议中没有载明房屋地址，该协议约定租期自2017年10月30日起至搬离之日止，租赁期限不确定。协议书没有载明租金的支付时间，也不符合常理。该协议无法证明原告实际支付租金的金额。且双方签订的商品房买卖合同载明原告买房时并不居住在连云港。综上，该协议是不真实的，不能证明原告实际发生租赁费用的情况。对证据二被告认为只是广告信息，并非实际交易情况，不能作为依据。本案原告购买的是用于居住的房屋，并不存在生产、经营利润等损失，根据最高院规定，商品房买卖案件中不存在可得利益的损失，故不能达到原告的证明目的。本院认为，对于证据一，原告未提供其支付租金的相关凭证等证据证明其实际支付租金的金额，也无相关证据证明租赁房屋的具体位置、面积等信息，故该租赁协议所载内容尤其是租金金额的约定内容真实性无法核实，本院不予确认。对证据二系广告信息，真实性无法核实，本院不予确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。两原告已按合同约定向被告全额支付了购房款，被告应按合同约定于2018年9月30日前向两原告交付房屋。但直至2019年12月16日被告才实际将房屋交付给原告，被告已构成违约，应向原告支付逾期交房违约金。关于违约金的计算标准，涉案合同约定买受人逾期付款的违约责任，合同继续履行的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.2的违约金；被告逾期交房的违约责任，合同继续履行的，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.2的违约金。合同约定的违约责任对等，对双方当事人均具有约束力。原告认为合同约定的逾期交房违约金过低，主张按其租房费用金额确定违约金，但其主张实际发生29000元的租房损失依据不足，其未提供其他证据证明其因被告逾期交房实际产生的租房损失远高于双方合同约定的违约金金额，故对其主张本院不予支持。对原告主张的违约金，本院按双方合同约定的日万分之0.2标准计算予以支持，自2018年10月1日计算至2019年12月15日共计441天，金额为4136.58元（441天*469000元*0.00002/天）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告连云港景力房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告靳莹莹、马克逾期交房违约金4136.58元。二、驳回原告靳莹莹、马克的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由原告靳莹莹、马克承担450元，由被告连云港景力房地产有限公司承担75元（因原告已预交，被告承担部分于本判决发生法律效力之日起十日内给付两原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费525元，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  刘红娟二〇二〇年三月十八日书记员  干名阳法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。