浙江省玉环市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1021民初5226号 原告：中国银行股份有限公司玉环支行，住所地玉环市玉城街道广陵南路598号。 负责人：柳敏淑，行长。 委托诉讼代理人：林晓兰，浙江辅成律师事务所律师。 被告：庄宁平，男，1968年7月29日出生，汉族，住玉环市。 被告：郑飞炎，女，1969年8月3日出生，汉族，住玉环市。 被告：浙江苏泊尔房地产开发有限公司，住所地玉环市大麦屿街道兴港西路71号。 法定代表人：苏显泽。 原告中国银行股份有限公司玉环支行与被告庄宁平、郑飞炎、浙江苏泊尔房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序于2019年9月30日、2019年11月13日公开开庭进行了审理，并依法转为普通程序于2020年3月23日组成合议庭公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国银行股份有限公司玉环支行的委托诉讼代理人林晓兰均到庭参加诉讼，被告郑飞炎于2019年11月13日、2020年3月23日到庭参加诉讼，被告庄宁平于2020年3月23日到庭参加诉讼，浙江苏泊尔房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由，均未拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司玉环支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告庄宁平、郑飞炎共同归还原告借款本金计人民币996227.31元、利息15337.83元、罚息550.41元（暂算至2019年7月3日，2019年7月4日起本金付清之日止的利息、罚息按合同约定利率计算），支付原告为实现债权费用（律师代理费19900元）。上述债权暂合计人民币1032015.55元；2.判令原告对被告庄宁平、郑飞炎共同所有的坐落于玉环市【预登记证明号：玉房预玉环字第××号】房屋享有抵押权，并有权就该房屋以拍卖、变卖或折价后所得款项在上述第一项应还款项范围内有优先受偿权；3.判令被告浙江苏泊尔房地产开发有限公司对被告庄宁平、郑飞炎上述第一款还款义务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：被告庄宁平因购房所需，于2015年6月18日与原告签订了一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告同意贷款给被告庄宁平人民币1430000元；贷款利率按浮动利率；贷款期限为10年/120个月，自2015年7月9日起至2025年7月9日止，还款方式等额本息还款法；逾期罚息按合同约定的利率上浮50%计收。被告郑飞炎出具共同还款承诺书，并承诺对上述借款承担共同清偿责任。另被告庄宁平、郑飞炎自愿将其所购得房屋坐落于玉环市的房屋为上述借款设定抵押担保；被告浙江苏泊尔房地产开发有限公司为上述借款提供阶段性担保，抵押和保证的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等）。合同生效后，原告按约向被告庄宁平发放贷款合计人民币1430000元，并按被告庄宁平授权将贷款划入第三人浙江苏泊尔房地产开发有限公司在本行开立的指定账户中。在合同履行过程中，被告庄宁平履行了还款义务43期。嗣后，被告庄宁平、郑飞炎违约，未按合同的约定履行还款义务，故被告已明显构成合同违约；被告浙江苏泊尔房地产开发有限公司亦未履行担保之责，故原告依据合同约定宣布提前到期。为此，原告要求被告立即偿还所有贷款本金及逾期利息，另原告为实现债权支付了律师代理费。 被告庄宁平辩称，对借款抵押事实没有异议。 被告郑飞炎辩称，欠款是事实，确实是有困难，希望延长一点时间还款。 被告浙江苏泊尔房地产开发有限公司未作答辩。 经审理，本院认定的事实与原告诉称陈述的事实一致。另查明，原告为实现债权支付的律师代理费19900元。 本案事实有原告提供的原告营业执照副本复印件、法定代表人身份证明、被告庄宁平、郑飞炎身份信息、结婚证复印件、被告浙江苏泊尔房地产开发有限公司营业执照副本复印件、个人一手住房贷款合同、共同还款承诺书、预告登记证明、划付授权书、借款借据、还款额查询清单、律师费发票、送达地址、方式确认书各一份，被告浙江苏泊尔房地产开发有限公司提供的聊天记录、不动产资料签收表、不动产登记证明、交房结算单、入伙流转单、收楼确认书各一份以及原告、被告庄宁平、郑飞炎的庭审陈述等证据予以证实。原告提供的证据，经被告庄宁平、郑飞炎质证，均无异议。被告浙江苏泊尔房地产开发有限公司提供的证据，经原告、被告庄宁平、郑飞炎质证均无异议。被告浙江苏泊尔房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证和抗辩的权利。经审查，原、被告提供的证据来源形式合法、内容真实，与本案待证事实具有关联，故本院确认其具有证明力，并作为定案的依据。 综上，本院认为，原、被告之间签订的个人一手住房贷款合同、共同还款承诺书、划付授权书、借款借据各方当事人主体适格，意思表示真实，合同合法有效。被告庄宁平在取得借款后，未按期履行还本付息义务，属违约行为，应承担继续履行的违约责任。被告庄宁平、郑飞炎系夫妻关系，且被告郑飞炎自愿在共同还款承诺书上签字，应对本案借款承担共同还款责任。被告庄宁平、郑飞炎自愿将其共同购买的坐落于坎门街道紫桂苑7幢1号701室的房产为本案债权提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记（预登记证明号：玉房预玉环字第××号），但被告庄宁平、郑飞炎经房产公司催告一直未办理房产证，故无法办理抵押权登记，而且庄宁平、郑飞炎已接收本案的房屋且其购买的房屋已具备办证条件，在此情形下，如不赋予抵押权人对涉案房屋享有优先受偿权，将抵押人的违约结果转为抵押权人承担，有违合同诚信、公平原则，不利于保障交易安全和稳定，故应赋予原告对被告庄宁平、郑飞炎购买的该房屋经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。被告浙江苏泊尔房地产开发有限公司为被告庄宁平、郑飞炎的上述借款向原告提供阶段性的连带责任保证，根据合同约定，“若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任”，故被告浙江苏泊尔房地产开发有限公司应承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因此，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告庄宁平、郑飞炎于本判决生效后十五日内共同偿还原告中国银行股份有限公司玉环支行借款本金996227.31元、利息15337.83元、罚息550.41元（暂算至2019年7月3日止），并按照合同约定利率支付利息、罚息自2019年7月4日起至借款实际履行之日止，并支付原告为实现债权的律师代理费19900元。 二、原告对被告庄宁平、郑飞炎购买的坐落于玉环市的房屋【预登记证明号：玉房预玉环字第××号】经拍卖或变卖后的价款在上述第一项款项范围内享有优先受偿权。 三、被告浙江苏泊尔房地产开发有限公司对上述第一项被告庄宁平、郑飞炎应还的款项承担连带清偿责任。被告浙江苏泊尔房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告庄宁平、郑飞炎追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费14088元（原告预交），由被告庄宁平、郑飞炎、浙江苏泊尔房地产开发有限公司共同负担（此款于本判决书生效后七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 长  杨静盛 人民陪审员  林 振 人民陪审员  徐春雷 二〇二〇年三月二十三日 代理书记员  叶昭君