辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽08民初21号原告：交通银行股份有限公司营口分行，住所地：营口市渤海大街。负责人：韩波，该行行长。委托诉讼代理人：王永强，该行工作人员。被告：辽宁恒久发展集团有限公司，住所地：营口市鲅鱼圈区。法定代表人：杨永禄，该公司董事长。被告：营口大东北农副产品物流有限公司，住所地：营口市鲅鱼圈区。法定代表人：纪荣裕，该公司经理。被告：杨永禄，男，满族，1968年6月17日出生，住辽宁省大连市中山区被告：陆静，女，汉族，1965年11月7日出生，住辽宁省大连市中山区原告：交通银行股份有限公司营口分行（以下简称：交通银行营口分行）诉被告辽宁恒久发展集团有限公司（以下简称：恒久集团公司）、营口大东北农副产品物流有限公司（以下简称：大东北物流公司）、杨永禄、陆静借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行营口分行的委托诉讼代理人王永强、被告杨永禄、陆静的委托诉讼代理人王艳斌到庭参加诉讼。被告恒久集团公司、大东北物流公司经本院依法传唤无正当理由拒不出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。交通银行营口分行向本院起诉请求：1、请求法院依法判令被告辽宁恒久发展集团公司立即偿还原告贷款本金5000万元，以及从欠息之日起直至贷款本息还清之日止所欠的利息、罚息、复利等相关款项（截止2019年10月28日第一被告欠原告贷款利息8489908.74元，本息合计58489908.74元）。2、请求法院判决被告大东北物流公司、杨永禄、陆静对被告恒久集团公司的上述债务承担连带还款责任。3、依法行使抵押权，请求法院判决原告对被告大东北物流公司抵押的土地使用权具有优先受偿权。4、请求法院判决所有被告共同承担本案受理费、执行费、评估费等各项维护债权费用（依实际发生）。事实与理由：被告恒久集团公司于2016年11月30日与原告签订了《流动资金借款合同》（下称主合同），向原告借款人民币5000万元整，起息日期为2016年11月30日，还款日期为2017年11月28日。同日，被告大东北物流公司与原告签订了《抵押合同》，将其名下一块土地抵押给了原告。双方办理抵押登记手续。同日，被告大东北物流公司、杨永禄、陆静与原告签订了《保证合同》，承诺对第一被告的上述债务承担连带还款责任。主合同项下的贷款到期前，被告恒久集团公司向原告申请5000万元贷款的本金进行展期，故原告与被告恒久集团公司、大东北物流公司、杨永禄、陆静于2017年11月27日共同签署了《展期合同》，将5000万元贷款的本金还款日调整为2018年11月28日。双方约定，当被告违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还全部贷款本息。被告杨永禄、陆静辩称：对借款事实和担保的事实表示认可。对担保的时效请法院认真审查是否超过法律规定的时限，请法院认真审查。被告辽宁恒久集团公司、大东北物流公司未到庭，故未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明事实如下：2016年11月30日原告与被告恒久集团公司签订了编号为Z1611N15666号《流动资金借款合同》，合同16.1条：被告恒久集团公司借款额度5000万元，为一次性额度（仅使用一次）。16.2条：额度用途：本笔贷款用于归还原贷款。16.3条：授信期限自2016年11月30日至2017年11月28日。3.1.1条：利率由双方在每次使用额度时协商后在《额度使用申请书》内约定；3.3.1条：《额度使用申请书》记载为固定利率的，该笔贷款在贷款期限内均执行所记载的利率。3.4条：贷款币种为人民币的，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。5.1条：借款人应按相应的《额度使用申请书》所记载的还款日期和金额还款。2016年11月30日，根据被告恒久集团公司的申请（《交通银行借款额度使用申请书》编号为Z1611LN1566648000001），该申请书载明：原告向被告恒久集团公司放款5000万元。起息日为2016年11月30日，利率为4.785%。还款日为2017年11月28日。付息日为2017年11月28日。2017年11月27日原告与被告恒久集团公司、大东北物流公司、杨永禄、陆静签订了编号为Z1711LC15691686展期合同。第一条：本合同是对原合同和原担保合同的补充。除本合同另有约定外，债权人、债务人和担保人的权利义务及有关事项，仍按原合同和原担保合同约定执行。第二条：担保人继续为债务的展期债务提供担保：（1）原担保合同提供抵、质押担保的，担保人应及时办理抵、质押财产的保险手续，并在办妥后立即将相应凭证正本交债权人保管。（2）原担保合同提供保证担保的，担保人继续为债务人的展期债务提供连带责任保证，保证期间为债务展期后到期日起两年。第五条：债权人同意按本合同约定的原合同项下相应的《借款凭证》《银行凭证》《额度使用申请书》所对应债务（以下简称原债务）进行展期：原债务5000万元，原债务到期日2017年11月28日，展期后到期日为2018年11月28日，利率为4.785%（展期内不调整利率）。2016年11月30日原告与被告大东北物流公司签订《抵押合同》（编号C161129MG2184525），被告大东北物流公司为被告恒久集团公司上述借款以其所有的【营口国用（2013）第5062号】50000平方米土地使用权担保，担保的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，抵押担保的最高债权额为5500万元。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全金、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，保证期间为债务履行期限届满之日后两年，并于2016年12月1日办理了抵押权登记证【辽（2016）营口鲅鱼圈不动产登记证明地0001127号】。不动产登记证记载了，权利人为交通银行营口分行，义务人为大东北物流公司，坐落为沙河南、望儿山大街西，不动产单元号为210804、100013、GB00019、W00000000。2016年11月30日原告与被告大东北物流公司签订《保证合同》1份（编号C161129GR2184703），被告大东北物流公司为被告恒久集团公司上述借款提供连带责任保证，担保的最高债权额为5500万元。保证的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全金、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，保证期间为债务履行期限届满之日后两年。2016年11月30日原告与被告杨永禄、陆静分别签订《保证合同》（编号C161129GR2184706、C161129GR2184707）各1份，被告、陆静为被告恒久集团公司上述借款提供连带责任保证担保的最高债权额为5500万元。保证的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全金、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，保证期间为债务履行期限届满之日后两年。现借款合同期限届满，被告恒久集团公司未按合同约定偿还借款本金，支付借款利息。另查明：杨永禄、陆静系夫妻关系。又查明，2016年11月30日，交通银行营口分行向恒久集团公司放款5000万元。又查明，本院于2019年11月12日向原告交通银行营口分行送达案件受理通知书本院认为，原告与恒久集团公司签订的《流动资金借款合同》《借款额度使用申请书》《展期合同》；与被告大东北物流公司、杨永禄、陆静签订的《保证合同》均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，合法有效。原告按合同约定向被告恒久集团公司发放了贷款5000万元。合同到期后，被告恒久集团有限公司未向被告偿还借款本金及利息已构成违约，应当承担违约责任。故原告请求被告恒久集团公司给付借款5000万元及利息、复利、罚息的诉讼请求，应予以支持。原告与被告大东北物流公司签订的《抵押合同》《保证合同》并对抵押物（土地使用权）办理了抵押登记。因被告恒久集团公司未依合同约定履行还款付息义务，故原告对被告大东北物流公司提供的抵押物（土地使用权），在抵押价值范围内享有优先受偿权；被告大东北物流公司应对被告恒久集团公司的债务应承担连带保证责任。原告与被告杨永禄、陆静签订了《保证合同》因被告恒久物流公司未依约履行还款义务且原告交通银行营口分行起诉时间未超过保证期间，故上述被告应对被告恒久物流公司的债务应承担连带保证责任。综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，第六十三条、第六十七条、第七十二条、第七十五条、第八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告辽宁恒久集团发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司营口分行借款本金5000万元。二、被告辽宁恒久集团发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司营口分行借款本金5000万元的利息、逾期利息及复利。从2016年11月30日起至2017年11月28日止按合同约定（年）利率4.785%计算利息；2017年11月28日至2018年11月28日止按合同约定（年）利率4.785%计算利息；从2018年11月28日起至借款实际付清之日止，按合同约定（年）利率4.785%上浮50%计算逾期利息并计收复利。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告交通银行股份有限公司营口分行在最高额5500万元限额内，对被告营口大东北农副产品物流有公司所有的营口国用（2013）第5062号50000万平方米土地使用权折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿。四、被告营口大东北农副品物流有限公司、杨永禄、陆静对本判决第一项、第二项确定的被告辽宁恒久集团发展有限公司的债务分别在最高额5500万元限额内承担连带责任，承担连带责任后有权向辽宁恒久集团发展有限公司追偿。案件受理费用334250元，由被告辽宁恒久发展集团有限公司、营口大东北农副品物流有限公司、杨永禄、陆静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  赵洪骥审判员  秦振敏审判员  徐 丹二〇二〇年三月二十五日法官助理陶夫通书记员孙玲