文书内容江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1084民初7026号原告：高邮市诚信市场管理有限公司，住所地在高邮市秦邮路85号。法定代表人：王前程，总经理。委托诉讼代理人：张琳，北京市盈科（扬州）律师事务所律师。被告：葛永辉，男，1964年3月29日生，汉族，高邮市人，住高邮市。被告：高邮市诺健商贸有限公司，住所地在高邮市经济开发区秦邮路85号。原告高邮市诚信市场管理有限公司（以下简称诚信公司）与被告葛永辉、高邮市诺健商贸有限公司（以下简称诺健公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张琳到庭参加诉讼，被告葛永辉、诺健公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与被告葛永辉签订的《诚信电商园商用房租赁合同》；2、两被告自合同解除之日起24小时内将位于诚信电商园2栋4层408-418号商用房腾空并归还原告；3、要求被告葛永辉立即给付所欠的租金20万元及物业管理费1.4万元；4、两被告自2018年10月12日起向原告按20万元/年的标准支付实际腾房前的占有使用费，并按1万元/年标准支付物业管理费；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告经高邮市诚信物流发展有限公司受权，就本案所涉房产进行招租。2017年，原、被告双方签订《诚信电商园商用房租赁合同》一份，合同约定：原告将其园区2栋4层408-418号商用房租赁给被告经营，租赁期限为2017年10月12日至2020年10月30日，年市场管理费及租金29万元，给予三年免一年的优惠政策，优惠后的费用为58万元，该款于正式承租之日起三日内缴纳3万元定金，2018年春节过后一个月付款26万元，第二年租金29万元于2019年春节前一个月付清，承租人逾期缴纳市场管理费及租金超过一个月的，出租方有权单方面终止本合同，物业管理费1万元/年，于2018年春节后一个月一次性付清。鉴于被告实际仅使用了2栋4层408-414号商用房，故原告将第一年租金调整为20万元，第一、二年两年的物业费调整为1.4万元。合同签订后，原告将案涉房产交付被告使用，但被告仅支付了定金3万元，其他费用经原告多次催要，被告至今未按约支付，遂诉至法院，要求判如所请。两被告未答辩。本院经审理认定的事实如下：2017年10月份，被告葛永辉与原告签订《诚信电商园商用房租赁合同》一份，合同约定：原告将其园区2栋4层408-418号商用房租赁给被告经营，租赁期限为2017年10月12日至2020年10月30日，年市场管理费及租金29万元，给予三年免一年的优惠政策，优惠后的费用为58万元，该款于正式承租之日起三日内缴纳3万元定金，2018年春节过后一个月付款26万元，第二年租金29万元于2019年春节前一个月付清，承租人逾期缴纳市场管理费及租金超过一个月的，出租方有权单方面终止本合同，物业管理费1万元，于2018年春节后一个月一次性付清，如承租人未按规定缴纳市场管理费及租金和其他费用的，出租人有权单方解除本合同，已收的市场管理费及租金、履约保证金不予退还。原告在按约履行了交房义务后，被告葛永辉仅支付定金3万元，合同约定的市场管理费及物业费经原告多次催要，被告至今未付。另查明，合同约定的租赁商品房为诚信电商园2栋4层408-418号房，面积为1119.64平方米，而被告葛永辉实际租用的商用房为诚信电商园2栋4层408-414号房，面积为833.54平方米，根据合同约定市场管理费及租金按22元/平方米/月收取，物业费按0.8元/平方米/月收取，故原告将市场管理费及租金变更为20万元/年，物业费变更为0.7万元/年；被告葛永辉在取得租赁的商用房后将该商用房交给被告诺健公司使用至今。前述事实有到庭原告的当庭陈述及原告提交的《诚信电商园商用房租赁合同》、原告发给被告的《函告》、《告知函》、《解除合同通知书》，张贴照片打印件、邮寄清单予以证明。由于被告葛永辉、诺健公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了举证、质证和辩论的权利，故本院对原告主张被告葛永辉违约的事实予以确认。本院认为，原告与被告葛永辉签订的《诚信电商园商用房租赁合同》系双方真实意思表示，且内容合法，应当认定为有效。原、被告双方应当依约履行合同，被告葛永辉在合同约定的支付租金及物业管理费的期限后，经原告多次催要，未及时履行付款义务，已构成违约，依据合同约定，原告有权不再返还被告已支付的定金3万元，且原告已履行了解除合同告知义务，原告有权单方解除合同，故原告主张解除租赁合同并要求被告葛永辉支付合同约定的市场管理费及租金、物业费的诉讼请求符合当事人约定及法律规定，本院依法予以支持；被告诺健公司作为租赁商用房的实际占有人，原告要求其与被告葛永辉共同承担合同解除后的侵权责任，于法有据，本院亦依法予以支持。综上所述，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告高邮市诚信市场管理有限公司与被告葛永辉于2017年10月份签订的《诚信电商园商用房租赁合同；二、被告葛永辉、高邮市诺健商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内腾让出位于诚信电商园2栋4层408-414号商用房；三、被告葛永辉应于本判决发生效力之日起十日内支付原告高邮市诚信市场管理有限公司自2017年10月12日起至2018年10月11日止的市场管理费及租金20万元及自2017年10月12日起至2019年10月11日的物业费1.4万元，合计21.4万元；四、被告葛永辉、高邮市诺健商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内共同支付从2019年10月12日起按20万元/年计算至实际让房时止占用原告高邮市诚信市场管理有限公司出租商用房的市场管理费及租金，并共同支付从2019年10月12日起按0.7万元/年计算至实际让房时止的物业费。如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2335元（已减半收取），由被告葛永辉、高邮市诺健商贸有限公司共同承担(此款原告已预交，两被告应在履行上述判决义务时一并给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时依照国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定缴纳上诉案件受理费，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员  李娟二〇二〇年三月三十日书记员  翁玲附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。