湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0981民初2820号 原告：沅江百合置业有限公司，住所地湖南省沅江市巴山西路百合汽车站综合楼五楼。 法定代表人：林传，系公司总经理。 委托诉讼代理人：李文宏，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理，即代为提起诉讼和应诉答辩；代为承认、放弃、变更诉讼请求；为支持委托人的主张或反驳对方的主张进行调查取证；参加案件的开庭、法庭调解和庭外和解；根据案件需要，向法院提出各种申请；代为签收判决书、裁定书、调解书等各种法律文书；代为办理案件受理费退费手续并代为领取退回的案件受理费。 委托诉讼代理人：刘浩，福建天衡联合（泉州）律师事务所实习律师，代理权限为一般授权代理。 被告：益阳湘运集团股份有限公司沅江客运分公司，住所地湖南省沅江市一级公路与巴山西路交界处。 负责人：成科，系公司经理。 被告：益阳湘运集团股份有限公司，住所地湖南省益阳市桃花仑西路823号 法定代表人：郭跃明，系公司董事长。 以上两被告委托诉讼代理人：王平，男，汉族，1959年9月10日出生，住湖南省益阳市资阳区五一西路348号，系益阳湘运集团股份有限公司工作人员，代理权限为特别授权代理，即代为承认、变更、放弃诉讼请求；代为进行和解、调解；代为起诉、上诉；代为签收法律文书等。 原告沅江百合置业有限公司（以下简称百合公司）与被告益阳湘运集团股份有限公司沅江客运分公司（以下简称湘运沅江分公司）、益阳湘运集团股份有限公司（以下简称益阳湘运公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告百合公司委托诉讼代理人李文宏、刘浩，被告湘运沅江分公司、益阳湘运公司的委托诉讼代理人王平均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告百合公司向本院提出诉讼请求：1、请求两被告立即向原告支付拖欠的租金人民币108万元；2、请求两被告立即向原告支付以应付未付租金人民币108万元为基数，自2018年12月1日起至实际付清之日止，按月利率3%的标准计算的欠款利息（暂计至起诉之日止324000元）；3、本案诉讼费用由两被告共同承担。 事实与理由：2010年11月5日，原告（甲方）与益阳湘运站场服务有限责任公司沅江站务分公司（乙方）签订《沅江百合汽车站租赁合同》，约定：益阳湘运站场服务有限责任公司沅江市站务分公司承租原告所有的位于益沅一级公路与沅江市的沅江市百合汽车站场地、房屋、设施；租赁用途为经营车站使用；租赁期限自2011年起至2015年12月31日止。《沅江百合汽车站租赁合同》第十二条第二款约定：“乙方应依合同之约定按期足额交付租金，若逾期或未足额交付的视为乙方违约，每违约一次乙方按应支付额为基数，月利率3%支付甲方欠款利息”。 益阳湘运站场服务有限责任公司为益阳湘运投资控股有限责任公司于2009年6月26日投资设立的公司。益阳湘运投资控股有限责任公司于2010年2月份受让原股东股权，成为被告益阳湘运集团股份有限公司母公司。2011年10月份，被告益阳湘运集团股份有限公司吸收合并益阳湘运站场服务有限责任公司，继承其权利及义务，并已办理工商注销手续。 2016年1月10日，原告与被告湘运沅江分公司签订了《沅江市百合汽车站延续租赁补充协议》，约定：由被告湘运沅江分公司续租沅江市百合汽车站场地、房屋、设施；租赁期限自2016年1月1日起至2020年12月31日止；租金标准改为每年人民币108万元；租金支付时间为2016年的租金于协议签订后五天内一次性付清，2017年的租金于2016年12月1日之前一次性付清，以此类推；《沅江百合汽车站租赁合同》其他条款继续有效。被告益阳湘运公司作为被告湘运沅江分公司的总公司，应对其债务承担清偿责任。综上，两被告拖欠原告2019年度租金，且根据《沅江百合汽车站租赁合同》及《沅江百合汽车站延续租赁补充协议》的约定，原告有权要求两被告承担相应的违约责任。为维护自身的合法权益，特向法院起诉。 被告湘运沅江分公司、益阳湘运公司辩称，1、原告以盖有印章号为4309811004235的沅江百合置业有限责任公司的名义起诉，其原告主体不适格，应当以工商部门备案登记的印章作为主体才能起诉；2、原告向法院提交的相关证据为复印件，不具有原件的证明效力，依据相关法律规定只能认定原告举证不能，依法驳回原告对两被告的诉讼请求；3、原告陈述新印章编号为4309811004235，其应提供在公安机关的备案资料；4、原、被告在签订合同时有第三方在场，拖欠108万元租金属实，但在支付租金时约定的账户及预留的公章发生了改变，原告股东之间就经营问题发生了纠纷，如公章和账户能够统一被告愿意支付该笔租金，但不同意支付利息，因为原告公章和账户不统一导致两被告无法支付租金，故两被告不应当支付该笔利息；5、如原告认为两被告违约，双方可以终止该租赁合同；6、拖欠的108万元租金应当由被告沅江客运分公司独自承担，该公司有自己的场地及资金，可以履行支付租金的义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提供的证据6、证据7，两被告提出异议，本院经审查认为该两份证据虽为复印件，但两被告在庭审中均承认双方之间的租赁关系及尚欠租金的事实，且两被告亦未在本院给予的异议期内未就该两份证据提出书面异议,故该两份证据应视为具有真实性、合法性、关联性，本院认定其证明效力。对原告提供的证据8，经与原告庭后提供的原件核对，本院予以确认其证据效力。对两被告提供的证据1、证据2、证据3均证明原告公司的行政公章是否遗失的事实，但该事实与本案无关联，本院不予认定其证明效力。 本院依法确认如下事实：2010年11月5日，原告百合公司与被告湘运沅江分公司（原益阳湘运站场服务有限责任公司沅江站务分公司）签订《沅江百合汽车站租赁合同》，约定：益阳湘运站场服务有限责任公司沅江市站务分公司承租原告所有的位于益沅一级公路与沅江市的沅江市百合汽车站场场地、房屋、设施；租赁用途为经营车站使用；租赁期限五年，自2011年1月1日至2015年12月31日止，租金按国民生产总值增长率递增。合同同时还约定“被告应依本合同之约定按期足额交付租金，若逾期或未足额交付的视为违约，每违约一次被告按应支付额3%的月息支付原告欠款利息。当逾期超过30天的，甲方有权直接解除合同，且乙方履约保证金不予退还。如被告逾期虽未超过30天，但违约次数达到三次或三次以上，本合同自行终止，除被告履约保证金不予退还外，并承担原告因此造成的损失。” 2016年1月10日，原告与被告湘运沅江分公司签订《沅江百合汽车站延续租赁补充协议》，约定：由被告湘运沅江分公司续租沅江市百合汽车站场地、房屋、设施；租赁期限五年，自2016年1月1日起至2020年12月31日止；租金标准为每年人民币108万元，不再递增；租金支付时间为2016年的租金于协议签订后五天内一次性付清，2017年的租金于2016年12月1日之前一次性付清，以此类推；《沅江百合汽车站租赁合同》其他条款继续有效。 另查明，被告湘运沅江分公司系被告益阳湘运公司的合法分公司。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告百合公司与被告湘运沅江分公司签订的《沅江百合汽车站租赁合同》及续签的《沅江百合汽车站延续租赁补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行权利义务。被告湘运沅江分公司一直在租赁场地上经营，应按照合同约定履行支付租金的义务，其在庭审中亦承认确实尚欠原告2019年度租金108万元，故对原告要求被告湘运沅江市分公司支付租金的诉讼请求，本院予以支持。依据《沅江百合汽车站租赁合同》约定“被告若逾期或者未足额交付租金视为违约，当逾期超过30天，原告有权直接解除合同，且被告履约保证金不予退还”。对于2019年度的租金被告应于2018年12月1日之前一次性付清，逾期付款已超过30天，原告虽未要求解除合同，但要求被告支付逾期付款期间的利息损失，有鉴于原告公司自身管理混乱存在一定过错,故本院酌情认定原告要求的利息损失.利息:以108万元为基数,自2018年12月2日起,按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至租金实际付清之日止。被告湘运沅江分公司系被告益阳湘运公司的合法分公司，根据相关法律规定，分公司不具有独立法人资格，其民事责任由总公司承担，故被告湘运沅江公司应承担的支付2019年度租金108万元及利息的义务均由被告益阳湘运公司承担。 两被告抗辩称因原告行政公章号码、法定代表人、公司账户变更导致其未支付租金，故其不应当支付利息，经查明，原告行政公章、法定代表人、公司账户变更系公司内部活动，与外部有经济往来的被告湘运沅江分公司无关，被告湘运沅江分公司须完全按照合同约定支付租金，故对被告的该抗辩意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告益阳湘运集团股份有限公司在本判决书生效后十日内支付原告沅江百合置业有限责任公司欠付的2019年度租金108万元及利息（利息按租金108万为基数,自2018年12月2日起,以中国人民银行同期同类贷款利率计算至租金实际付清之日止） 二、驳回原告沅江百合置业有限责任公司的其他诉讼请求。 如被执行人未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费17436元，由被告益阳湘运集团股份有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 长  龚 攀 人民陪审员  姚再毛 人民陪审员  倪伟庭 二〇二〇年三月二十四日 法官 助理  唐 婕 书 记 员  欧 烜 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 二、《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 三、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。