浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0802民初4043号 原告：衢州林垦网络科技有限公司，统一社会信用代码91330800355355417Q，住所地衢州市柯城区花园东大道258号11幢A区1号。 法定代表人：童建华，执行董事。 委托诉讼代理人：毛林华，浙江中桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王超君，浙江中桥律师事务所律师。 被告：衢州市芭雨电子商务有限公司，统一社会信用代码91330800MA28F7P75H，住所地衢州市柯城区花园东大道258号11幢B区57-64号。 法定代表人：姜雷，执行董事。 委托诉讼代理人：郑利成，浙江嘉善律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘明，浙江嘉善律师事务所律师。 原告衢州林垦网络科技有限公司（以下简称“林垦公司”）与被告衢州市芭雨电子商务有限公司（以下简称“芭雨公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，原依法适用简易程序进行审理，后因双方争议较大，裁定转为适用普通程序，组成合议庭于2020年3月18日公开开庭进行了审理。原告林垦公司的委托诉讼代理人毛林华、被告芭雨公司的委托诉讼代理人郑利成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林垦公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告芭雨公司支付原告拖欠租金89924.8元及逾期付款违约金（自2017年9月30日起按照月利率2%计算至实际支付之日止）；2.要求被告承担律师费4000元及本案诉讼费。事实和理由：2016年10月30日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将坐落于衢州市西区花园东大道258号11幢B区31/57/58/59/60/61/62/63/64号房屋出租给被告使用，租赁面积250.64平方米，其中商业部分面积25.49平方米，办公部分面积225.15平方米；租赁期限自2016年10月30日至2019年10月29日；商业部分房屋租金2.5元/平方米/天，办公部分房屋租金1.2元/平方米/天；合同期内办公部分免租6个月，每年免租2个月；商业部分免租12个月，每年免租4个月；租金每年支付一次，租金应付截止日期分别为2016年11月9日、2017年9月30日、2018年9月30日；若逾期支付租金，应按日向甲方支付逾期租金总额1‰的违约金，并赔偿对方诉讼费、律师费等损失。合同签订后，原告依约交付房屋，被告却未按约支付租金。原告催要无果，遂起诉。 被告芭雨公司辩称，双方之间发生租赁关系属实，但本案租赁不同于一般的租赁，是附条件的租赁，258创业园于2016年开办，要的是商业氛围。双方合同签了三年，原告花费20余万元投入装潢等，但只待了一年就做不下去了。首先，因为原告前期工程进度拖延，影响园区商铺正常营业，一直到2017年5月份才正式对外开园。其次，被告承租的房屋工程质量极差导致承租房屋漏水造成被告财产损失。再次，由于原告的园区运营效率低下及运营不当，前期的招商承诺一直未能兑现，最终导致市场无人，只有约80户。后来政府也和原告解除关系。因为原告未全面履行义务造成被告损失，故原告无权收取租金。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告林垦公司为证明被告尚欠原告租金89924.8元未付及原告因本案诉讼支付律师费损失4000元的事实，向本院提交了《房屋租赁合同》、《法律服务合同》、律师费发票及浙江省律师服务收费标准各一份。被告对该证据的真实性均没有异议，但认为根据《房屋租赁合同》第四条，可反映双方希望能建立长期租赁关系，现在因原告违约导致不能继续履行，律师费不能要求被告来承担。本院对上述证据真实性予以确认并在卷佐证。被告芭雨公司为证明其承租后对房屋进行装修并支付了垃圾清运费、物业费、保证金等，但原告未履行园区改造维修义务导致园区冷清的事实，向本院提交了照片四张、装修工程施工合同一份、收据三份、2018年8月衢州电视台电视问政节目录像一份。原告对上述证据真实性无异议，但认为园区冷清有多方原因，不能归责于原告，被告装修等费用应当自行承担。被告为证明其已于2018年3月已实际搬离涉租房屋，且原告自2018年10月份起被政府停运管理工作的事实，向本院提交了《营业房屋租赁合同》、衢州市基础设施投资有限公司通知各一份。原告质证认为，对《营业房屋租赁合同》真实性不清楚，且与本案无关；对通知真实性无异议，但认为不能证明被告证明目的。本院认证认为，原告对被告提交的证据真实性均未提出异议，本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。 根据本院认定的证据及双方当事人的陈述，本院认定事实如下： 2016年10月30日，被告从原告处承租了坐落于衢州市西区房屋。双方签订《房屋租赁合同》一份，对租金、双方权利义务及违约责任等进行约定。其中合同第1-2条约定：租赁面积共计250.64平方米，其中商业部分B区31号计租面积25.49平方米，其余办公部分计租面积225.15平方米。合同第2-1条约定：芭雨公司向林垦公司承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。合同第3-1条约定：租赁期限自2016年10月30日至2019年10月29日。合同第4-1、4-2、4-3条约定：办公部分房屋租金1.2元/平方米/天，商业部分房屋租金2.5元/平方米/天；合同期内办公部分免租6个月，每年免租2个月；商业部分免租12个月，每年免租4个月；其中办公租赁租金自第四年起每年递增约5%-8%，以后各年以此类推，商业租赁租金自第四年起每年递增约8%-10%，以后各年以此类推；租金每年支付一次，租金应付截止日期分别为2016年11月9日、2017年9月30日、2018年9月30日，每年应付租金97686.17元。合同第7-5条约定：在租赁期限届满或因任何原因终止本合同时，芭雨公司应及时将租赁房屋及其附属设施返还林垦公司……芭雨公司装饰装修部分不得拆除、破坏，如芭雨公司要求拆毁的，必须将该房屋恢复原状，经林垦公司验收认可。合同第10-1条约定：在租赁期限内出现下列情形之一的，任何一方均可以要求变更或者解除本合同并不承担违约责任：（1）双方经书面协商一致，同意提前中止或变更本合同；（2）因地震、火灾等不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；（3）该房屋因城市建设需要被列入房屋拆迁范围，或因政府改变规划向林垦公司提出收回房屋的。合同第10-2条约定：一方未与对方书面协商一致，要求提前终止本合同的，应提前2个月书面通知并支付对方2个月租金的违约金，本合同另有约定的除外。合同第11-2条约定：芭雨公司逾期支付房屋租金的，应按日向原告支付逾期租金总额1‰的违约金。合同第15-5条约定：本合同所指的一方违约时另一方的损失包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费、利息等。合同签订后，原告向被告交付该房屋，被告按约支付了第一年租金，并对承租房屋进行装修。后因258创业园内活动偏少、人气不足、环境卫生差、停车难等问题，被告芭雨公司自行搬离该园区。 另查明，2018年8月5日，衢州电视台电视问政节目《请人民阅卷》第二期，对258园区的上述问题进行报道。西区管委会主要领导回应称：“确实存在差距，有我们的原因，也有运营公司的原因。”而后，自2018年10月起，花园258运营管理工作由衢州市西区管委会成立的258园区管理办公室接收管理，林垦公司停止运营管理工作。衢州市基础设施投资有限责任公司于2018年12月11日发布《告知书》：入园企业与林垦公司签订的招商招租合同，未满期限的一律重新签订；入园企业在2018年9月30日前欠缴的租金、物业费、水电费，与林垦公司结清；原则上未清欠费用的企业不再续签合同。 后原告向被告催要2017年10月30日至2018年9月30日的租金，未果，遂起诉，并因本案诉讼支付浙江中桥律师事务所律师费4000元。 本院认为，原告林垦公司和被告芭雨公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方应按照合同约定履行自己的义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定的期限支付租金。被告辩称因原告未履行招商承诺造成被告损失，且政府也已与原告解除关系，故原告无权收取租金。但被告并未提交证据证明双方在签订合同时原告承诺的具体内容，且根据《房屋租赁合同》第10-1条约定：因政府改变规划向林垦公司提出收回房屋的，任何一方均可以要求变更或者解除本合同并不承担违约责任。258园区管理办公室接收花园258运营管理工作后，亦明确入园企业在2018年9月30日前欠缴的租金、物业费、水电费，应与林垦公司结清。故被告仍应向原告支付2017年10月30日至2018年9月30日止的租金。但根据电视问政节目内容，原告确实存在运营不当的问题，应相应减少租金。故本院酌情判决由被告支付80%的租金71939.84元。被告还辩称因承租的房屋质量存在问题导致其财产损失，但被告已明确表示其将另行主张权利。原告还主张要求被告支付逾期付款违约金及律师费损失，因双方均存在过错，故本院对该部分诉讼请求，不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告衢州市芭雨电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告衢州林垦网络科技有限公司租金71939.84元； 二、驳回原告衢州林垦网络科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2048元，由原告衢州林垦网络科技有限公司负担480元，被告衢州市芭雨电子商务有限公司负担1568元，均于本判决生效之日起七日内交纳，逾期强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审 判 长  叶柳娟 人民陪审员  周建成 人民陪审员  陆 洋 二〇二〇年三月二十七日 法官助理吴秋秋 书记员翁思思