浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0802民初5847号 原告：浙江汇盛投资集团有限公司，统一社会信用代码91330800721068136T，住所地：衢州市世纪大道677号。 法定代表人：杨利明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王芬芬，浙江天赞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭小燕，浙江天赞律师事务所实习律师。 被告：衢州市恒立节能科技有限公司，统一社会信用代码91330800598505555C，住所地：衢州市凯旋南路6号2幢205室。 法定代表人：邱春松，该公司董事长。 委托诉讼代理人：毛则林，男，1961年11月11日出生，汉族，住常山县，系该公司员工。 原告浙江汇盛投资集团有限公司（以下简称汇盛公司）与被告衢州市恒立节能科技有限公司（以下简称恒立公司）房屋租赁合同纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因案件审理需要，后转为普通程序，组成合议庭，再次公开开庭进行审理。原告汇盛公司委托诉讼代理人王芬芬、被告恒立公司委托诉讼代理人毛则林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汇盛公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋占有使用费（办公室）121040.78元（2016年9月3日至2017年12月31日按基准房屋租金标准每月每平方米15元，面积为222.91平方米，共53205.26元；2018年1月1日起按现行的基准房屋租金每月每平方米12元收取，面积为353.31平方米，房屋占有使用费67835.52元，暂计算至2019年4月30日，之后费用按实结算至双方办理房屋移交手续之日止）；2、判令被告向原告支付房屋占有使用费（公寓）17000元（自2016年7月29日至2017年12月31日按每月600元计算，2018年1月1日至2019年4月30日及之后的租金，按每年5100元计算，支付至双方办理房屋移交手续之日止）；3、判令被告向原告支付违约金50256.60元（2016年9月3日至2017年12月31日每日按年占有使用费总额的千分之一计算违约金19419.91元；2018年1月1日至2019年4月30日每日按年占有使用费总额的千分之一计算违约金24624.29元；公寓违约金自2016年7月29日至2017年12月31日每日按年占有使用费总额的千分之一计算为3744元，2018年1月1日至2019年4月30日计算得2468.40元，之后违约金据实计算）；4、判令被告将上述所占有的房屋（办公室和公寓）返还给原告；5、判令被告承担本案律师费8895元。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告向原告支付衢州市柯城区凯旋南路6号2幢A区204、206、208、210室房屋占有使用费137725.42元，违约金50269.78元（占有使用费：2016年9月3日至2018年1月3日按基准房屋租金标准每月每平方米15元收取，面积为222.91平方米，共53535.04元；2018年1月4日起按现行的基准房屋租金每月每平方米12元收取，面积为353.31平方米，房屋占用使用费84190.38元，暂计至2019年8月31日，之后费用按实计算至双方办理房屋移交手续之日止。违约金：2016年9月3日至2018年1月3日按年占用使用费总额的日千分之一计算违约金19540.29元；2018年1月4日至2019年8月31日按年占有使用费总额的日千分之一计算违约金30729.49元）。2、判令被告向原告支付衢州经济开发区白沙工业园区凯旋南路6号中盛生活区宿舍楼12幢311室房屋占有使用费18756.16元、违约金6846元（占有使用费：自2016年7月29日至2018年1月3日按每月600元计算，2018年1月4日至2019年8月31日及之后的使用费，按每年5100元计算，支付至双方办理房屋移交手续之日止。违约金：自2016年7月29日至2018年1月3日按年占用使用费总额的日千分之一计算为3765.6元，2018年1月4日至2019年8月31日计算得3080.4元，之后的违约金据实计算）。3、判令被告将衢州市柯城区凯旋南路6号2幢A区204、206、208、210室及衢州经济开发区白沙工业园区凯旋南路6号中盛生活区宿舍楼12幢311室房屋返还原告。4、判令被告承担本案律师费8895元。事实和理由：原、被告双方于2015年10月31日签订房屋租赁合同，约定原告将位于浙江衢州经济开发区白沙工业区凯旋南路6号中盛厂区（慧谷工业设计产业园）2栋A区204、206、208、210室（办公室）出租给被告，房屋面积为222.91平方米，租赁期自2015年9月3日起至2016年9月2日止。同期，双方又签订公寓房屋租赁合同，原告将位于中盛生活区宿舍12栋311室按每月600元出租给被告，租期自2015年7月29日起至2016年7月28日止。两份合同租期届满后，被告不与原告签订房屋续租合同，亦不返还房屋。经原告多次催告，被告拒不履行相关义务。故诉至法院，主张诉请如前。 被告恒立公司辩称，被告是因招商引资名义租房，欠房租情况基本属实，但事出有因，被告对租赁房屋装修，花费60余万元，房屋装修时，双方协商退房屋时对房租进行一定的扣除，租赁期满后，因双方协商意见不一致，发生纠纷。其认为原告主张的违约金过高，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告出示的评估报告书、测绘成果书，被告有异议，称系原告单方委托，即使计算租金亦应按原价格计算。该证据的真实性本院予以确认。对原告出示的聊天记录、交费通知单，被告认为不清楚，房屋仍由被告使用，未办理交接手续。上述证据本院将结合其他相关证据综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月29日，原告汇盛公司与被告恒立公司签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将坐落于衢州经济开发区白沙工业园区凯旋南路6号中盛生活区宿舍楼12栋311共1间出租给被告使用，期限从2015年7月29日起至2018年7月28日止，年租金为7200元，协议期满，双方应在3日内办理移交手续并完成移交。合同还对其他事项作了规定。2015年10月31日，原、被告又签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将坐落于浙江衢州经济开发区白沙工业区凯旋南路6号中盛厂区（慧谷工业设计产业园）2栋A区204、206、208、210室面积为222.91平方米房屋出租给被告使用，期限从2015年9月3日起至2016年9月2日止（续租），租金按15元/平方米/月收取，每月3343.65元，每年合计40123.80元。协议期满，双方应在3日内办理移交手续并完成移交。合同还规定了其他事项。后被告依约使用租赁物。合同到期后，双方因对被告装修费用抵扣租金事宜多次协商不能达成一致意见，双方未及时办理房屋移交手续。另查明，2018年1月3日，衢州永欣资产评估有限公司对原告的委托出具房地产首年租金市场价格评估报告书，报告认为，被告租用原告的位于衢州经济开发区房屋首年租金为12元/平方米/月，衢州市凯旋南路6号12幢311房屋首年租金为5100元，报告使用起始日期为2018年1月2日。因双方协商未果，现原告委托律师，花费诉讼代理费8895元，诉至本院，提出如前诉讼请求。 本院认为，原、被告订立的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，双方应当依法履行合同义务。被告租赁原告房屋到期后，依约双方应当及时办理完成移交手续，因双方对抵扣租金等事宜协商未果，双方未及时办理租赁物的移交。租赁物未及时完成移交并非被告一方故意所为，故原告主张被告支付违约金及律师费之诉讼请求，依据不足，本院不予支持。但被告依法应当支付相应的房屋占有使用费，本院根据双方合同租赁的房屋面积计算房屋占有使用费。合同期满后，双方未办理续租手续，现原告要求被告返还租赁房屋，理由正当，本院对原告所提合理部分之诉讼请求予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五条、第二百三十五条规定，判决如下： 一、被告衢州市恒立节能科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江汇盛投资集团有限公司衢州市柯城区凯旋南路6号2幢A区204、206、208、210室房屋占有使用费（计算标准：2016年9月3日起至2018年1月1日止按每月每平方米15元、面积为222.91平方米计算，2018年1月2日起至原、被告办理房屋移交手续之日止按每月每平方米12元、面积为222.91平方米计算）、衢州市柯城区凯旋南路6号中盛生活区宿舍楼12幢311室房屋占有使用费（计算标准：2016年7月29日起至2018年1月1日至按每月600元计算，2018年1月2日起至原、被告办理房屋移交手续之日止按每年5100元计算），被告并将衢州市柯城区凯旋南路6号2幢A区204、206、208、210室、衢州市柯城区凯旋南路6号中盛生活区宿舍楼12幢311室两处房屋返还原告。 二、驳回原告浙江汇盛投资集团有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5107元，由原告负担2196元，被告负担2911元，限于本判决生效之日起7日交纳，逾期强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审 判 长  孟繁义 人民陪审员  王华东 人民陪审员  盛慧英 二〇二〇年三月十八日 书 记 员  祝美珍