四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终20927号 上诉人（原审原告）：易煜人，男，1983年11月23日出生，汉族，住四川省平昌县。 委托诉讼代理人：易凯，系易煜人之父。 委托诉讼代理人：王曦，四川百坚律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：岳玲，女，1984年7月17日出生，汉族，住四川省平昌县。 委托诉讼代理人：王曦，四川百坚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川太乙房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市金牛区外化成小区7幢1单元6楼。 法定代表人：胡平。 委托诉讼代理人：邹受培，系公司员工。 上诉人易煜人、岳玲因与被上诉人四川太乙房地产开发有限公司（以下简称太乙公司）商品房预售合同纠纷一案，不服成都市青白江区人民法院（2019）川0113民初3095号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 易煜人、岳玲上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持易煜人、岳玲的一审诉讼请求。2.一、二审诉讼费由太乙公司承担。事实及理由：1.一审法院未认定双方签订的认购书与商品房买卖合同之间的法律关系，及签订认购书后易煜人、岳玲交付20000元认购金是何法律行为；易煜人、岳玲认为这就是商品房买卖合同的要约邀请行为，易煜人、岳玲交付的20000元认购金是确定易煜人、岳玲要来签订合同，但合同是否签订成功不能完全肯定。2.双方即使签订了商品房买卖合同，买方请求解除合同，双方均无过错，请求返还已交付定金，人民法院为保护弱者，本着公平原则都应支持买者的请求。3.原审判决完全不理解双方签订的认购书与商品房买卖合同之间的法律关系并断章取义作出判决。综上，一审判决认定事实错误，适用法律不当，请求二审改判。 太乙公司辩称，1.一审认定事实清楚，适用法律正确，易煜人、岳玲无法定理由也无合同约定，拒不按时签约，因此太乙公司根据双方签订的《认购书》的约定向易煜人、岳玲发出解除《认购书》的通知，并根据约定及担保法的规定，没收易煜人、岳玲的定金，符合法律规定；2.易煜人、岳玲自认由于其自身原因及信用问题导致无法签订合同，该信用问题并非太乙公司的原因造成，也非不可规避的原因，该问题经咨询银行，是可以消除的，但易煜人、岳玲觉得手续麻烦而不去，而导致其不能按照《认购书》约定的时间签约；综上所述，一审判决事实清楚、适用法律正确，应当予以维持。 易煜人、岳玲一审起诉请求：1．判令太乙公司退还易煜人、岳玲认购房认购金20000元；2.本案诉讼费由太乙公司承担。 一审法院查明：2019年8月19日，太乙公司（甲方）与易煜人、岳玲（乙方）签订了《楼宇认购书》，约定由易煜人、岳玲购买太乙公司开发的位于成都万科悦海园商品房一套，商品房建筑面积97.52平方米（其中套内建筑面积为72.14平方米），房屋总价款为1069019元。关于定金，买卖合同第二条第2款约定：“在本认购书签订之日，乙方已交立约定金人民币20000元，在双方按本认购书约定签订《商品房买卖合同》后转为房款（首期款／全款）的一部分。”关于商品房买卖合同签订时间及付款时间，《楼宇认购书》第三条约定：“乙方须于2019年8月25日前与太乙公司签订《商品房买卖合同》，并于签约当天支付首付款，首付款金额为《商品房买卖合同》载明的总购房款的30%，余款选择向银行申请贷款方式支付，并于双方签订《商品房买卖合同》之日起30日内完成全部购房款的支付。”关于逾期付款及签订《商品房买卖合同》的违约责任，《楼宇认购书》第四条约定：“乙方应在本认购书约定的期限内付清首期款／全款，同时与甲方签署《商品房买卖合同》。否则，甲方有权单方解除本认购书，并将乙方认购商品房另行出售，乙方所付立约定金不予返还。”关于按揭贷款方式，《楼宇认购书》第四条第3款用加黑并加下划线约定：“在签订本认购书前乙方已自行了解了本地的限购限贷政策。乙方承诺知悉并遵守国家与本地限购限贷规定。乙方承诺符合国家与本地限购规定的购房条件，且提供的证明材料真实无误。在本认购书签订后，若乙方以不符合在本地购房条件为由未在本认购书约定的期限内付清首期款／全款，或拒绝签署《商品房买卖合同》的，则甲方有权解除本认购书，并将乙方认购商品房另行出售，乙方所付立约定金不予返还。”关于双方的联络方式，《楼宇认购书》已载明易煜人、岳玲通讯地址及联系电话（181××××3747、158××××5957），并在第四条第9项约定：“甲乙双方的联络方式以本认购书所载明的电话、地址为准。采用电话方式通知，发出时间视为到达时间；采用信件通知方式的，在寄出三天后（本省）／七天后（外省）视为到达，如实际送达时间早于上述期限的，以实际送达时间为准。若甲方按上述电话、地址等联系不到乙方，则相关责任乙方自行承担。乙方联系方式如有变更，应在变更后三天内以书面形式通知甲方，否则，因此引起的后果由乙方负责。” 易煜人、岳玲于同日向太乙公司缴纳案涉房屋购房定金20000元，且二人在《悦海园项目认购签署资料》上签字并捺印，文件一第2条关于购房资格/按揭资格的特别确认，加粗并加下划线约定“本人确认在签订文件前已知悉并考虑过相关限购限贷政策因素对本人可能产生的影响，确认本人具有购买本项目商品住房的资格，能够获得拟申请的购房贷款。若承诺不实，造成无法通过房屋行政主管部门的网签系统签订《商品房买卖合同》并办理网签合同备案，以及不能办理产权转移登记等后果的，一切责任概由本人自行承担……”；文件十关于银行按揭贷款办理须知第三条约定：“客户在签订银行按揭贷款合同前，须自行至中国人民银行或登录征信查询网站完成征信查询并提供查询报告……”。《认购签署文件确认》加粗并加下划线载明：“本人再次确认已完整阅读上述所有文件，贵公司已采取合理的方式（字体加黑、加粗、下划线等一种或多种方式）提请本人注意了文件中的重要条款，并在本人提出要求后按照要求对相应条款进行了详细说明，本人在本页签名即视为本人认可文件内容及贵公司的提示方式和对相应条款的说明。”易煜人、岳玲在该材料上签字捺印。 2019年8月19日，易煜人、岳玲因异地公积金缴款明细未缴存的原因，向太乙公司申请于2019年8月28日之前支付全款/首付款，完成所有签约手续。2019年8月23日，经查询易煜人、岳玲已被列入失信人名单。2019年9月19日，太乙公司向易煜人、岳玲在《楼宇认购书》确认的通讯地址邮寄送达了《解除认购书通知》，通知载明经太乙公司多次催告，易煜人、岳玲至今未按约付款并签订《买卖合同》，自本通知送达之日起，太乙公司正式与易煜人、岳玲解除《认购书》，将上述房产另行出售；易煜人、岳玲已支付的立约定金不再返还。易煜人、岳玲在一审庭审中陈述并未收到该份通知。 一审法院认为，一、双方签订的《楼宇认购书》《悦海园项目认购签署资料》中，需提请买受人注意的地方均已加粗或加下划线显示，易煜人、岳玲在签订合同时有义务详细阅读了解，且两份材料均系易煜人、岳玲和太乙公司签字捺印或盖章确认，应系双方当事人的真实意思表示，不存在重大误解或显失公平的情形，亦不违反法律、行政法规的相关规定，应属合法有效，易煜人、岳玲应当知悉未履行合同义务将承担的后果；二，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，易煜人、岳玲应按照合同约定的时间履行与太乙公司签订《商品房买卖合同》及给付购房款的义务，但由于其自身原因无法办理按揭贷款，最终导致不能履行合同义务，应自行承担相应的责任；综上，易煜人、岳玲要求太乙公司退还定金20000元的诉讼请求缺乏依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：驳回易煜人、岳玲全部诉讼请求。一审案件受理费50元，由易煜人、岳玲负担。 二审中，当人事均未提交新证据。 本院二审查明事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。 本院认为，预约合同的本质是契约，其成立与效力原则上适用一般合同的规定。易煜人、岳玲与太乙公司签订的《楼宇认购书》《悦海园项目认购签署资料》系商品房预约合同，双方达成合同的本意，是在将来合同约定的时间内完成正式商品房买卖合同的签订，因此，双方签署的《楼宇认购书》《悦海园项目认购签署资料》对何时签约、如何签约以及如果不能完成签约进行了明确的约定，且在协议中需要买受人注意的地方均已加粗或加下划线显示，易煜人、岳玲也签字捺印予以确认，因此易煜人、岳玲应当知道自己在该协议中承担的合同义务。现易煜人、岳玲因自身原因导致合同未能在约定的时间内签订，其应当承担预约合同的违约责任。虽易煜人、岳玲抗辩系太乙公司不同意与其签订正式合同，但并未提交有效证据予以证明，本院不予采信。 综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费300元，由易煜人、岳玲负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  李 俊 审 判 员  冯 璐 审 判 员  白福群 二〇二〇年三月二日 法官助理  刘 杨 书 记 员  杨珍梅