湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1103民初82号原告：胡新国，男，1962年6月23日出生，汉族，永州市冷水滩区人，户籍地湖南省永州市冷水滩区。原告：蒋禾妹，女，1965年7月21日出生，汉族，永州市冷水滩区人，户籍地湖南省永州市冷水滩区。二原告的共同委托诉讼代理人：唐满元，永州市冷水滩方圆法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被告：文生伟，男，1981年2月16日出生，汉族，湖南省道县人，户籍地湖南省道县,住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：王秀平，女，1985年9月12日出生，汉族，户籍地永州市冷水滩区，系被告文生伟之妻，代理权限为特别授权。原告胡新国、蒋禾妹与被告文生伟房屋买卖合同纠纷一案，被告不服（2019）湘1103民初3044号民事判决，提出上诉。永州市中级人民法院于2019年10月31日作出（2019）湘11民终3267号民事裁定，撤销（2019）湘1103民初3044号民事判决，发回重审。本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡新国、蒋禾妹及委托诉讼代理人唐满元、被告文生伟的委托诉讼代理人王秀平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡新国、蒋禾妹向本院提出如下诉讼请求：1.判决被告文生伟立即按照合同第九条的规定，在十日内将水电开户，并将水电接到原告的房内，开户费以水电公司收费标准为准；2.判令被告文生伟按照合同第十二条的规定，在一个月内将房屋土地使用权及不动产证办好，交给原告，同时原告付清购房余款；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2017年1月6日与被告签订一份售房合同，合同签订后当天交给被告现金38万元，余款3.69万元约定在2017年3月交清。由于合同约定的交房时间为2017年1月6日，但被告交房后水电未到户，致使原告不能按时装修居住。请求判令被告将水电接到房内，让原告能正常使用。根据合同第十二条被告承诺交房后一年内办好房产证，如未办好，原告有权拒交余下购房款，请求判令被告将不动产权证交给原告，原告愿意在收到不动产权证的同时将余款交清，水电安装按水电公司开户价格交付给被告。为维护原告合法权益，请求判如所请。被告文生伟辩称，1.原、被告于2017年1月6日签订合同，是以之前被告受让原告的股份价款38万元抵扣购房款，被告是以成本价出让这两套房屋的，合同约定余款3.69万元由原告在2017年3月全部付清，原告要求办理好证件后再给付余款是不合理的；2.房屋的水电在主体脚手架下架前就已到位，主体未完工前，水电就已开户至被告名下，不存在原告主张水电未开户的事实；3.被告已办理出房产总证，2017年开始因政策原因要求土地使用权证和房产证两证合一，之前的产权手续需要重新走一遍。该情况已和49套房屋的房主说清楚，且原告没有提供相关资料协助办证；4.原告应将3.69万元立即支付给被告，并在法律认可的范围内计算利息；被告负责水电进户，费用应由原告承担，除水电的正常开户费外，水电增容的2万元费用也应该由原告承担。经审理查明，二原告系夫妻。2010年9月19日，被告文生伟与周春林合作开发建设位于冷水滩区原冷水滩区副食品公司房屋。2017年前被告文生伟以38万元的价格购买了原告胡新国的股份，因资金周转困难，该款由被告向原告胡新国出具欠条，并按月付息。至2017年1月，原告胡新国要求被告还款，被告无力偿还。经双方协商，原告同意被告以其开发建设的位于冷水滩区原冷水滩区副食品公司一栋住房中的二套房屋抵扣欠款，双方于当月6日签订《住房出售合同》一份，约定：1.被告文生伟将其位于冷水滩区住房中的一单元601、702号两套总面积为269平方米的住房，以41.69万元的价格出售给原告胡新国、蒋禾妹；2.在合同签订之日，原告向被告支付购房定金38万元，余款3.69万元在2017年3月全部付清；3.交房时间为2017年1月6日前；4.被告应按以下标准交房：内墙为水泥灰砂粉刷，预留门洞、窗洞，安装入户线为6平方毫米的铜线，室内线由房主自行安装，水管每户安装一水龙头进厨房；5.房产总证由被告负责办理，契税等办理房产的一切费用由原告承担；原告需要办理单户房产证，费用由原告承担；被告承诺在交房后一年内办好房产证，逾期原告有权拒交购房款余下部分；6.水电开单户手续由被告办理，费用由原告承担。同时，该合同还就双方的其他权利义务进行了约定。该合同签订后，被告将之前向原告出具的金额为38万元的欠条收回，重新向原告出具“今收到胡新国交来副食品公司601房、702房购房款叁拾捌万元整（380000.00）”的收条一张；同时，再折抵此前被告下欠原告的900元款项后，原告胡新国向被告出具“今欠文生伟叁万陆千元整”的欠条一张，被告于当天将上述两套房屋交付给二原告。后原告发现房屋的水电并未按合同约定进户，致使其无法正常使用水电进行装修，要求被告依约将水电入户，被告则主张自己已按合同的约定履行。经多次协商未果，原告拒绝缴纳下欠购房款。另查明，涉案两套房屋所在楼房已于2016年6月23日办理出权证为：永房权证冷字第××号的房产总证，至2018年1月5日合同约定的办证期限届满，被告至今未为原告办理出不动产权证或房产证。现永州市冷水滩区的居民生活用水报装及材料费为1200-1800元/户不等收费标准，城区低压单相表新装客户为1720元/户。上述事实，有原、被告提交的《合作建房协议书》《住房出售合同》、收条、欠条、二原告的结婚证、永州市水务运营发展有限责任公司的证明、永州市用电新户安装项目及收费标准表、永房权证冷字第××号房产总证等证据予以证实，结合原、被告的庭审陈述，足以认定。本院认为，原、被告于2017年1月6日签订的《住房出售合同》系双方真实意思的表示，内容合法，为依法成立之有效合同。原、被告双方均应按照该合同约定享有权利、履行义务。对3.6万元购房余款双方在约定于2017年3月付清的同时，又约定被告在交房后一年内（即2018年1月5日内）为原告办理房产证，逾期原告有权拒交，故双方对于3.6万元购房余款的交付时间约定存在矛盾，根据通常房屋买卖的交易习惯，本院依法认定3.6万元购房余款的交付前提为被告为原告办理出房产证，对被告提出应由原告承担逾期付款利息的主张，不予支持。被告应将涉案房屋的不动产权证办理至原告名下，并交付给原告，办证所需费用依约由原告承担。在被告向原告交付不动产权证的同时，由原告向被告交付下余的购房款3.6万元。被告辩称，未为原告办证是因原告没有提供资料协助的抗辩理由，无证据证实，本院依法不予采信。同时，根据双方的合同约定，所交房屋应安装6平方毫米的铜线入户及安装一水龙头入厨房，并为原告办理水电开户。现被告主张均已履行上述义务，但未提供有效证据予以证实，根据谁主张谁举证原则，被告应承担举证不能的法律后果。对原告就此提出的诉请，本院依法予以支持。原告购买房屋，除另有说明和约定外，保证水电正常使用是售房者的基本义务，在双方未对水电增容的费用进行约定的情况下，对被告提出的应由原告承担2万元水电增容费的主张，不予采信。但双方在合同已明确约定水电开户费，由原告承担。原告庭审中主张的居民正常的水、电开户费为1200-1800元/户，电开户为1720元/户，被告并无异议，故本院确认原告应缴纳的用水开户费为1800元、电开户费为1720元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告文生伟在本判决生效之日起三十日内将位于冷水滩区住房（房产总证：永房权证冷字第××号的）中一单元601、702号房的不动产权证办理至原告胡新国、蒋禾妹名下，并交付给二原告，办理不动产权证的费用由原告胡新国、蒋禾妹承担；二、原告胡新国、蒋禾妹在收到被告文生伟交付的不动产权证时，向被告文生伟交付购房余款36000元；三、被告文生伟在本判决生效之日起二十日内为原告胡新国、蒋禾妹办理上述房屋的水电开户手续，并由二原告承担水开户费用1800元、电开户费用1720元（如在开户过程中费用增减，以实际费用为准）；四、被告文生伟在本判决生效之日起二十日内将涉案二套房屋安装6平方毫米的入户线（铜线），并安装一水龙头入厨房。本案受理费300元，由被告文生伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  蒋翠霞人民陪审员  秦小卫人民陪审员  杨丽萍二〇二〇年三月六日法官 助理  潘文轩书 记 员  刘 笛