江苏省徐州市贾汪区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0305执异4号案外人：谭秀龙，男，1970年7月25日生，汉族，住江苏省邳州市。委托诉讼代理人：吴鹤童，邳州市车辐山法律服务所法律工作者。申请人执行人：徐州彭城农村商业银行股份有限公司大泉支行，住所地徐州市贾汪区。负责人：彭敬华，该支行行长。被执行人：徐州鑫达木业有限公司，住所地江苏省邳州市。法定代表人：孟艳，该公司董事长。被执行人：徐州天益木业有限公司，住所地江苏省邳州市。法定代表人：颜荣，该公司董事长。被执行人：邳州市瑞源石膏有限公司，住所地江苏省邳州市。法定代表人：张文英，该公司董事长。被执行人：徐州绿之宝银杏制品有限公司，住所地江苏省邳州市。法定代表人：樊德生，该公司董事长。被执行人樊继川，男，1974年10月21日生，汉族，住江苏省邳州市。被执行人樊德生，男，1962年12月5日生，汉族，住江苏省邳州市。被执行人晁亚萍，女，1971年7月1日生，汉族，住山东省枣庄市峄城区。被执行人陈计龙，男，1975年12月5日生，汉族，住山东省苍山县。被执行人颜新，男，1955年3月28日生，汉族，住江苏省邳州市。被执行人颜荣，女，1963年5月22日生，汉族，住江苏省邳州市。被执行人杜玉金，男，1968年12月10日生，汉族，住江苏省邳州市。被执行人孟艳，女，1975年5月22日生，汉族，住江苏省邳州市。在本院执行徐州彭城农村商业银行股份有限公司大泉支行与徐州鑫达木业有限公司、徐州天益木业有限公司、徐州市瑞源石膏有限公司、徐州绿之宝银杏制品有限公司、樊继川、樊亮生、樊德生、晁亚萍、陈计龙、颜新、颜荣、杜玉金、孟艳金融借款合同纠纷一案中，案外人谭秀龙对查封被执行人孟艳名下土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人谭秀龙向本院提出异议请求：请求立即解除对位于邳州市运河街道××东路××小区××单元××室土地使用权的查封。事实和理由：2014年1月24日，异议申请人与第三人签署了商品房买卖合同约定，第三人以55万元的价格将其所有的位于邳州市运河街道××东路××小区××单元××室和04储藏室出售给异议申请人。合同签订后，异议申请人一家搬入涉案房屋居住。后在办理土地使用权过户后，得知涉案房产的土地使用权被法院采取了保全措施，经多方打听得知是贵院对涉案的土地使用权进行的查封。贵院的查封行为损害了异议申请人的合法权益，恳请立即解除对位于邳州市运河街道××东路××小区××单元××室土地使用权的查封。本院查明：徐州彭城农村商业银行股份有限公司大泉支行与徐州鑫达木业有限公司、徐州天益木业有限公司、徐州市瑞源石膏有限公司、徐州绿之宝银杏制品有限公司、樊继川、樊亮生、樊德生、晁亚萍、陈计龙、颜新、颜荣、杜玉金、孟艳金融借款合同纠纷一案，该案在诉讼过程中，本院于2015年3月16日作出（2015）贾商初字第00269号民事裁定，并于2015年3月26日向邳州市国土资源局送达了上述民事裁定书及协助执行通知书，查封了孟艳名下的位于邳州市运河街道××东路××小区××单元××室土地使用权［邳国用（2013）第6351号］。2015年8月10日，本院作出（2015）贾商初字第00269号民事判决，判决：一、被告徐州鑫达木业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐州彭城农村商业银行股份有限公司大泉支行支付借款本金1780万元及利息(以1780万元为基数，从2013年9月21日起至2014年5月23日止，按借款年利率12.6%计算；从2014年5月24日起至实际给付之日止，在合同约定的借款利率年息12.6%水平上加收50%计收罚息，对鑫达公司未按时支付的利息，按合同约定的利率计收复利)；二、被告徐州天益木业有限公司、徐州市瑞源石膏有限公司、徐州绿之宝银杏制品有限公司、樊继川、樊德生、晁亚萍、陈计龙、颜新、颜荣、杜玉金、孟艳对上述款项承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿或要求其他保证人清偿其应当承担的份额。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费151920元、保全费5000元、公告费300元，合计157220元，由被告徐州鑫达木业有限公司、徐州天益木业有限公司、徐州市瑞源石膏有限公司、徐州绿之宝银杏制品有限公司、樊继川、樊德生、晁亚萍、陈计龙、颜新、颜荣、杜玉金、孟艳负担。判决生效后，徐州鑫达木业有限公司、徐州天益木业有限公司、徐州市瑞源石膏有限公司、徐州绿之宝银杏制品有限公司、樊继川、樊德生、晁亚萍、陈计龙、颜新、颜荣、杜玉金、孟艳均未履行义务，徐州彭城农村商业银行股份有限公司大泉支行遂向本院申请强制执行，本院于2016年10月12日立案执行，执行案号为（2016）苏0305执2207号。另查明，2014年1月24日，谭秀龙（乙方）与孟艳（甲方）签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：一、甲方自愿将坐落在运河镇荣盛文景苑二期19幢3单元701室和04储藏室（建筑面积135.52平方米，储藏室16.70平方米）出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写伍拾伍万元整；即人民币小写55万元。此价格已包括卖方自买入该房后至本次出售前已产生及支付的一切费用。三、乙方在签订本合同时，支付首付款贰拾万元整（小写20万元），余款35万元于双方签字后半年内付清。四、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金等相关税费）。五、乙方支付首付款后，甲方应尽快还清贷款并积极配合乙方办理有关房产过户手续，因办理房产过户所产生的一切税费由乙方承担。六、今后在房产部门因办理房产过户手续需要而签订的房产契约等相关书面材料均不影响本合同的效力。七、甲方应保证该房产无任何担保、私人抵押、房产瑕疵、无人租住使用等。八、本合同签订后，乙方即可对该房屋装修并入住，乙方入住该房屋后视为对房产质量的认可。九、甲方必须在本合同签订当日交付该房产的一切证件，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁。十、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。如一方违反本合同条款，该方应向对方支付二十万元的违约金。合同签订后，谭秀龙及其妻杨宝花于2015年7月16日在邳州市房产服务中心办理了案涉房产的产权登记，产权证号为邳房权证运河字第商153423号。2015年8月3日，邳州市国土资源局向谭秀龙、杨宝花开具了土地登记收件单，并备注了“本人持身份证20工作日后领取”的内容。对于款项的交付，谭秀龙陈述称：2013年11月份，我与孟艳的家人经协商后以55万元的价格购买该房产，孟艳提出其因执行案件尚未结束要求给付现金10万元作为定金。2013年11月24日，我在江苏银行提取现金10万元交给孟艳，并由孟艳于当日向我出具了10万元的定金收条。2014年1月24日，我与孟艳签订了商品房买卖合同后，交付给孟艳10万元现金，并由孟艳出具了包含前期定金在内的20万元收条。2014年3月6日，我在江苏银行取现4万元，加上之前向两个同事周转来的3万元和家里存放的3万元现金，凑够了10万元现金交付给孟艳，孟艳出具了收条，同事的3万元是我借聂丽民的3万元，于3月14日和3月15日在江苏银行取款还的。2014年5月22日的房款17.5万元，是在工行取款5万元、江苏银行取5000元，另外12万元是用杜玉金欠颜军的借款冲抵的，我在2014年6月3日和6月5日在工行取了8万元和3万元，加之家里的现金1万元，共计12万元，于2014年6月5日偿还给了颜军。2014年8月10日的房款7.5万元，是在工行取款5万元，加之家里的2.5万元，共计7.5万元付给孟艳，孟艳出具了7.5万元的收条。本院认为，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条规定，人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。本案中，本院于2015年3月16日作出（2015）贾商初字第00269号民事裁定，并于2015年3月26日向邳州市国土资源局送达上述民事裁定书及协助执行通知书，查封了孟艳名下的位于邳州市运河街道××东路××小区××单元××室土地使用权［邳国用（2013）第6351号］，谭秀龙及其妻杨宝花于2015年7月16日在邳州市房产服务中心办理了案涉房产的产权登记，根据谭秀龙提供的涉案房产产权证明可以证实，在本院查封该房产土地使用权时，尚未办理房产登记，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，应按照土地使用权登记簿判断涉案房产的权利人，案涉房产的土地使用权登记在孟艳名下，本院查封该房产的土地使用权符合法律规定。谭秀龙虽提供了与孟艳签订的商品房买卖合同、孟艳出具的收条、银行卡流水单等证据，用以证明其与孟艳在本院查封之前已经与孟艳达成买卖涉案房产的合意，并证明其已经按照买卖合同的约定履行了给付购房款的义务，同时提供了涉案房产的产权证证明其是涉案房产的合法权利人，但从付款的形式上来看，均为现金支付，不符合正常的交易习惯，从产权证的登记时间及在邳州市国土资源局办理土地使用权登记的时间来看，均在本院查封之后，因此，谭秀龙认为其系涉案房产权利人，要求解除对位于邳州市运河街道××东路××小区××单元××室土地使用权的查封的理由不成立，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回谭秀龙的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  段淑君人民陪审员  李洪梅人民陪审员  张广群二〇二〇年三月二日书 记 员  李 治