广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初823号 原告：莫苛，男，1972年1月12日出生，汉族，住广西南宁市。 被告：北海盛世碧雅房地产有限公司，住所地广西北海市重庆路发展大夏B座2号商铺2楼,注册号：450500200006931。 法定代表人：项光明。 原告莫苛与被告北海盛世碧雅房地产有限公司（以下简称“碧雅公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案受理后，依法适用普通程序于2020年1月8日公开开庭进行了审理，原告莫苛到庭参加诉讼，被告碧雅公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告莫苛向本院提出诉讼请求：1、被告为原告办理位于北海市云南南路碧雅苑第A8幢1单元418号房屋的房屋所有权证书和土地使用权证书（后请求变更为不动产权证书）；2、被告支付违约金3025元；3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2002年4月23日，原告莫苛与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于北海市云南南路碧雅苑第A8幢1单元418号房，建筑面积56.56平方米，单价为1782.79/平方米，购房总价100835元。原告已于2002年4月25日付清首期50%的金额50835元，余款5万元则在北海中国银行办理住房按揭贷款。按照双方在购房合同中第八条和第十五条的约定：被告应于2003年8月31日之前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已经验收合格并符合本合同约定的商品房交买受人使用，上述房产交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报北海市产权登记机关备案，即于2004年3月前被告为原告办理房地产权属证书，否则将按合同第八条和第十五条第一项约定承担违约责任，即分别安按已付房价款的3%支付违约金。在这期间，原告多次到北海市找被告和消协主张自己的权利，但至今为止，经原告到北海市房屋产权交易中心查询，被告仍未能办理该房屋的权属证书和土地使用权证书，被告的行为已构成违约，故诉至法院解决。 原告莫苛对其主张在举证期限内向本院提供的证据有： 1、商品房买卖合同书，拟证实原、被告于2002年4月23日签订房屋买卖合同，约定被告应于2003年8月31日前向原告交房； 2、购房首期交款收据、评估费、保险费、印花税费，拟证实被告于20004年4月25日收到原告支付首期购房款50835元及其他费用后出具的收据； 3、中国银行个人住房借款合同，拟证实2002年9月19日，原告为向被告购房而与北海中行签订借款合同，按揭借款5万元，借款期限120个月，每月偿还531.31元，月利率4.2%； 4、北海中行借款借据，拟证实2002年9月20日，原告向北海中行按揭贷款5万元已由北海中行于当日一次性放款给原告； 5、抵押合同和房地产抵押登记证明书，拟证实2002年9月19日，原告为向被告购房而与北海中行签订抵押合同，同年9月23日，原告将向被告购买的盛世碧雅住宅的第8幢1单元518商品房向北海中行办理抵押登记手续； 6、北海中行还贷存折记录，拟证实2002年7月，原告按照借款合同履约还贷记录； 7、北房权证（2006）第00076983号，拟证实原告购买房屋所处楼房的权属证明； 8、关于碧雅苑房号的补充说明，拟证实原告购买的盛世碧雅住宅的第8幢1单元518商品房新编为：第A8幢1单元418房号； 9、北海消费者协会证明，拟证实原告与其他购房业主从来未停止过对被告催促交房的主张； 10、中国银行现金交款单，拟证实原告为向被告购房商品房而于2007年8月10日向北海中行提前偿还按揭贷款32312.86元； 11、中国银行北海分行证明，拟证实原告已提前还清所欠中国银行北海分行五万元借款及中国太平洋保险公司出具的《个人住房保险单（正本）》； 12、企业信用信息公示报告，拟证实北海盛世碧雅房地产有限公司的企业信息； 13、原告身份证，拟证实原告身份信息。 被告碧雅公司不作答辩，亦未向本院提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告碧雅公司既不答辩也未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的上述证据具有真实性、合法性和关联性，本院依法确认作为认定本案事实的依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2002年4月23日，原告莫苛与被告碧雅公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：0203），双方约定：原告购买被告开发的位于北海市云南南路盛世碧雅第8幢1单元518房号，建筑面积56.56平方米，单价为1782.79/平方米，购房总价100835元；原告于2002年4月23日前已付清首期50%（50835元），余款50%（50000元）办理银行按揭；被告应当在2003年8月31日或之前依照国家和地方人民政府的有关规定将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，出卖人按已付购房款的3%向买受人支付违约金。合同签订后，原告莫苛向被告支付了房屋首付款50835元，并于2002年2月19日向中国银行北海分行办理了住房抵押借款，同年9月24日，中国银行北海分行向被告发放贷款50000元。该笔借款已于2007年8月10日全部还清。2003年7月，被告将涉案商品房交付给原告莫苛使用，但被告未能依约将应由其提供的资料报产权登记机关备案。 另查明，位于北海市云南南路盛世碧雅第8幢1单元518号房的房号已变更为北海市云南南路碧雅苑A8幢1单元418号房。 本院认为，原告莫苛与被告碧雅公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，故双方当事人应按合同的约定和法律的规定履行各自的义务。本案中，双方约定转让的位于北海市云南南路盛世碧雅第8幢1单元518号房已变更为北海市云南南路碧雅苑A8幢1单元418号房，无抵押、查封情况，已具备初始登记条件。原告按约定向被告支付购房款后，被告没有按合同约定交付房屋，且未将出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使因被告的原因无法取得房屋权属证书，被告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，故原告请求被告为其办理位于北海市云南南路碧雅苑第A8幢1单元418号房屋的不动产权证书，并按已付购房款的3%即3025元向其支付违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告北海盛世碧雅房地产有限公司于本判决生效后30日内协助原告莫苛办理位于北海市云南南路碧雅苑A8幢1单元418号房屋的不动产权证，办证所需费用按法律法规规定各自承担； 二、被告北海盛世碧雅房地产有限公司向原告莫苛支付违约金3025元。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效后十日内履行完毕，如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 本案受理费2377元，公告费260元，二项共计2637元，由被告北海盛世碧雅房地产有限公司负担（该费用已由原告向本院预交，被告应负担部分，在履行本判决义务时一并支付给原告莫苛）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  杨 明 人民陪审员  梁少雄 人民陪审员  包绮静 二〇二〇年三月十九日 法官 助理  庞丽芬 书 记 员  何怡燕 附本判决书引用的法律规定： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。