宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终4615号 上诉人（原审被告）：宁夏汇泽西夏文化酒店有限公司。 法定代表人：姚某。 委托诉讼代理人：庞某，宁夏天盛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁夏回族自治区机关事务管理局。 法定代表人：潘某。 委托诉讼代理人：张某，宁夏兴业律师事务所律师。 上诉人宁夏汇泽西夏文化酒店有限公司(以下简称汇泽公司）与被上诉人宁夏回族自治区机关事务管理局(以下简称机关事务管理局）房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院(2019)宁0104民初14085号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，经过阅卷审查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人汇泽公司向本院提出上诉请求：1.撤销银川市兴庆区人民法院作出的（2019）宁0104民初14088号民事判决，依法驳回被上诉人诉讼请求或发回重审；2.被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：被上诉人主体不适格，不具备请求基础，无权主张权利。2012年至2015年期间，与上诉人签订合同的主体为宁夏实业发展（集团）有限公司，并非是被上诉人。无论是宁夏实业发展（集团）有限公司还是上诉人均未授权被上诉人代为履行。人民法院的判决，其只是履行自己应当履行的支付责任。被上诉人并未提交银川热力公司向上诉人供暖的证据。银川热力公司并未实际供暖，涉案租赁合同期间为2013年6月7日至2015年11月30日，被上诉人无权向上诉人主张未实际占用期间的采暖费。被上诉人诉请租期为2012年12月20日至2015年12月30日供暖费用。 被上诉人机关事务管理局辩称，一审判决事实查明清楚，适用法律正确，应当予以维持。 机关事务管理局向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿付采暖费186684.34元；2.判令被告支付原告采暖费资金占用利息12488.4元；3.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实如下：银川市兴庆区人民法院于2017年7月17日作出（2017）宁0104民初3121号民事判决书，确认2011年10月20日，宁夏回族自治区物价局与机关事务管理局根据双方签订的《办公用房移交使用协议》办理了涉案房屋的移交手续，交由区政府直属各单位办公用房的管理单位，机关事务管理局管理涉案房产。2012年8月17日，机关事务管理局控股的宁夏实业发展（集团）有限公司与汇泽公司的股东仇树强签订《办公楼租赁合同》一份，约定由仇树强承租涉案房产，房屋总建筑面积按产权面积确定，租期自2012年12月20日起至2015年12月20日止，采暖费由承租人承担。后仇树强以此房产为住所地注册登记成立汇泽公司，并使用至今。银川市热力公司考虑承租人汇泽公司于2012年11月、12月装修涉案房产的实际情况，自愿按30%计收此两月的采暖费。汇泽公司对装修和使用期间不表异议。汇泽公司自2012年11月1日至2015年3月31日使用涉案房产用于商业经营，故机关事务管理局应按每月每平方米5.50元承担采暖费186684.34元。2018年7月13日，原告支付银川市热力公司采暖费238353.95元（案涉采暖费186684.34元+租赁前采暖费51669.61元）。后机关事务管理局不服判决结果提起上诉，宁夏回族自治区银川市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。现原告以被告未支付采暖费为由诉至法院，请求判如所请。 一审法院认为，虽原告未出具与案外人宁夏实业发展（集团）有限公司委托代理关系的证据，但其系案涉房屋的管理者，且以其名义主张案外人宁夏实业发展（集团）有限公司与被告签订的《办公楼租赁合同》所产生的采暖费，原告对该委托代理关系亦表示认可，应视为原告与宁夏实业发展（集团）有限公司之间系委托关系。关于原告的主体资格，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外”之规定，且双方当事人约定采暖费由被告承担，故原告作为委托人有权要求被告承担付款责任。因原告已交纳被告租赁期间所产生的采暖费186684.34元，故对原告要求被告支付采暖费的主张予以支持。被告辩称案涉房屋存在管道问题，且银川市热力公司未实际向其供暖，但该抗辩不属于本案的处理范围，故不予采纳。关于原告主张的利息，因双方当事人未约定，故对原告的该项主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、被告汇泽公司于判决生效之日起十日内向原告机关事务管理局支付采暖费186684.34元；二、驳回原告机关事务管理局的其他诉讼请求。案件受理费4284元，减半收取计2142元，由原告机关事务管理局负担134元，由被告汇泽公司负担2008元。 二审中，上诉人向本院提交如下证据： 《关于与汇泽酒店共用暖气费的情况说明》原件一份，证明：上诉人使用办公场所的时间是2014年开始，2013年下半年汇泽酒店对办公场所进行改造装修。 被上诉人对该证据形式上的真实性予以认可，对内容上的真实性、关联性、合法性、证明目的均不认可。此类情况说明属于证人证言，根据民诉法规定应当出庭作证。同时，如果将该证据认定为书证的话，那么出具说明的单位应当有制作说明人的签字以及法定代表人的签字。所以不具有合法性。内容上来说该证据反映出来的内容与（2017）宁0104民初3121号民事判决书查明的事实相悖，从证明力来说生效判决书查明的事实证明力高于所谓的情况说明。 经审查，上诉人提供的证据达不到其证明目的，本院不予采信。 本院经审理认定的事实与原审法院认定的事实一致。 本院认为，涉案的《办公楼租赁合同》虽系宁夏实业发展（集团）有限公司与上诉人股东所签，涉案房屋并由上诉人实际使用至今，但被上诉人作为涉案房屋的管理者，其对于本案诉讼行为的主张，视为其对宁夏实业发展（集团）有限公司签订涉案租赁合同行为的认可及追认。因涉案合同约定暖气费应当由上诉人承担，故被上诉人本案诉讼主体适格。因上诉人未依约履行支付供暖费的义务，在被上诉人代为履行支付该费用后，其有权向上诉人主张。 综上，上诉人上诉主张于法无据，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4084元，由上诉人宁夏汇泽西夏文化酒店有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  马少骏 审判员  王 刚 审判员  **程 二〇二〇年三月十八日 书记员  马丽媛 附：适用相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。