广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤01民特227号申请人一：梁文琼，女，1964年10月8日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：郑飞虎，广东金轮律师事务所律师。申请人二：广州福晟置业有限公司，住所地广东省广州市天河区花城大道68号地上第38层01、02、03单元（仅限办公用途）。法定代表人：黄俊南，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐舒，该公司员工。申请人三：广州福晟投资有限公司，住所地广东省广州市从化街口街青云路307号三楼之十三[仅作写字楼功能]。法定代表人：黄俊南，该公司执行董事。委托诉讼代表人：吴昊，该公司员工。申请人四：福晟集团有限公司，住所地广东省广州市天河区花城大道68号3801、3802、3803房。法定代表人：潘伟明，该公司执行董事。申请人五：潘伟明，男，1964年7月27日出生，汉族，住广东省从化市。申请人六：中山市盛源房地产开发有限公司，住所地广东省中山市阜沙镇阜城东路81号（住所申报）。法定代表人：陈伟红，该公司执行董事。申请人七：佛山丽舍企业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇盐步广佛路关边村“华光庙”地段综合楼三楼I区（住所申报）。法定代表人：陈伟红，该公司执行董事。申请人四、五、六、七共同委托诉讼代理人：张颖，广东理奥律师事务所律师。申请人八：广东新光控股有限公司，住所地广东省广州市荔湾区康王中路654号508房。法定代表人：陈伟红，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘柏涵，该公司员工。申请人九：中山市普力奥房地产开发有限公司，住所地广东省中山市南区城南五路5号新光天地花园品贤苑13卡(住所申报)法定代表人：黄韶海，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郑银平，该公司员工。本院于2020年3月20日立案受理申请人梁文琼、广州福晟置业有限公司（以下简称福晟置业）、广州福晟投资有限公司（以下简称福晟投资）、福晟集团有限公司（以下简称福晟集团）、潘伟明、中山市盛源房地产开发有限公司（以下简称中山盛源）、佛山丽舍企业管理有限公司（以下简称佛山丽舍）、广东新光控股有限公司（以下简称新光控股）、中山市普力奥房地产开发有限公司（以下简称中山普力奥）关于司法确认调解协议的申请并进行了审查。现已审查终结。九申请人因合同纠纷，于2020年3月16日经广州市金融消费纠纷人民调解委员会主持调解，达成调解协议如下：第一条：原《项目履行补充协议》项下款项的支付安排1.原《项目履行补充协议》第7.2条项下福晟置业应付款本金人民币66,920,137.51元（大写：陆仟陆佰玖拾贰万零壹佰叁拾柒元伍角壹分）及产生的逾期支付违约金，福晟置业按如下进度支付至梁文琼指定账户，否则每逾期一日，福晟置业应按应付未付款项的千分之一/日另行向梁文琼支付违约金：应付款本金的支付安排（1）福晟置业应在2020年3月17日前，向梁文琼支付第一期应付款本金人民币2,000万元（大写：贰仟万元）；（2）在梁文琼按照本协议第五条约定向广州市中级人民法院提交解除（2020）粤01财保3号案件中的全部财产保全措施的书面申请后的当日内，福晟置业应向梁文琼支付第二期应付款本金人民币2,300万元（大写：贰仟叁佰万元）；（3）福晟置业应在2020年6月30日前，向梁文琼支付第三期应付款本金人民币23,920,137.51元（大写：贰仟叁佰玖拾贰万零壹佰叁拾柒元伍角壹分）；违约金的支付安排（4）福晟置业应在2020年3月17日前，向梁文琼支付自2019年12月31日起至2020年2月29日期间因逾期支付原《项目履行补充协议》第7.2条项下应付款本金人民币2,000万元（大写：贰仟万元）（按千分之一／日计算）的违约金共计人民币1,200,000元（大写：壹佰贰拾万元）。2.各方确认，原《项目履行补充协议》第7.1条项下福晟置业应付款本金人民币250,000,000元（大写：贰亿伍仟万元）及产生的延期支付利息，福晟置业按如下进度支付至梁文琼指定账户：应付款本金的支付安排（1）福晟置业应在2021年3月31日前，向梁文琼支付第一期应付款本金人民币5,000万元（大写：伍仟万元）；（2）福晟置业应在2021年6月30日前，向梁文琼支付第二期应付款本金人民币5,000万元（大写：伍仟万元）；（3）福晟置业应在2021年9月30日前，向梁文琼支付第三期应付款本金人民币5,000万元（大写：伍仟万元）；（4）福晟置业应在2021年12月31日前，向梁文琼支付第四期应付款本金人民币10,000万元（大写：壹亿元）；延期利息的支付安排（5）福晟置业应在2020年3月17日前，向梁文琼支付自2019年12月31日起至2020年2月29日期间的逾期支付原《项目履行补充协议》第7.1条项下应付款本金人民币25,000万元（大写：贰亿伍仟万元）（按年利率12%计算）的延期利息共计人民币4,931,506.85元（大写：肆佰玖拾叁万壹仟伍佰零陆元捌角伍分）；（6）福晟置业应在2020年3月1日起，在每月最后一日向梁文琼支付因逾期支付原《项目履行补充协议》第7.1条项下应付款本金人民币25,000万元（大写：贰亿伍仟万元）（按年利率12%计算）的当月的延期利息，计算至该等款项全部付清之日止(原《项目履行补充协议》第7.1条第（2）款约定的逾期超过2020年6月30日之后的违约金不再计取)；（7）如福晟置业未按本款第（1）项至第（4）项约定按时支付应付款本金的，则除按本款第（6）项所述支付按年利率12%计算的延期利息外，还应就剩余未付款本金按如下利率标准在每月最后一日额外向梁文琼支付违约金，直至全部应付款本金全部付清为止:a.自2021年3月31日起的应付未付款项按年利率6%计算违约金；b.自2021年6月30日起的应付未付款项按年利率10%计算违约金；c.自2021年9月30日起的应付未付款项按年利率14%计算违约金。3.原《项目履行补充协议》第7.2条项下关于为解决相关事项的暂扣款项，福晟置业按如下进度支付至梁文琼指定账户：（1）福晟置业应在2020年9月30日前，将其暂扣的与土地款发票问题对应的款项人民币2,000万元（大写：贰仟万元）在扣除福晟置业与梁文琼书面确认的实际损失款项后的余额（如有）向梁文琼支付；（2）福晟置业应在2021年6月30日前，将其暂扣的与层高问题对应的款项人民币1,000万元（大写：壹仟万元）在扣除福晟置业与梁文琼书面确认的实际损失款项后的余额（如有）向梁文琼支付。4、本条所涉年利率均按一年365天计算。第二条：福晟置业代缴个人所得税1.原《项目履行补充协议》第6条约定的福晟置业关于代梁文琼缴纳个人所得税等义务的履行期限已届满，现福晟置业承诺于2020年6月30日前完成个人所得税的申报并取得税务机关出具的缴税通知单（或同等文件），并且按税务机关认定金额、期限代为缴纳税款（具体以税务机关认可金额为准，多退少补），以及支付已产生的滞纳金（如有），并于缴纳税款后向梁文琼提交对应的完税凭证。2.若福晟置业在2020年6月30日前仍然未完成申报并取得税务机关出具的缴税通知单（或同等文件）的义务、及/或未在税务机关出具的缴费通知单（或同等文件）规定的期限内代为缴纳税款并向梁文琼提交完税凭证，则梁文琼有权按人民币16,016.50万元（大写：壹亿陆仟零壹拾陆万伍仟元）的金额，自逾期之日起按每日万分之三向福晟置业收取违约金。若因福晟置业未及时为梁文琼申报并缴纳个人所得税而导致梁文琼遭受行政处罚、刑事处罚或承受其他实质性损失，福晟置业应按实际损失金额的130%向梁文琼承担赔偿责任。同时，自逾期之日起，梁文琼有权要求福晟置业直接向梁文琼支付应缴税款16,016.50万元（大写：壹亿陆仟零壹拾陆万伍仟元）（如福晟置业拒不支付该等款项，则梁文琼有权直接要求福晟投资、福晟集团、潘伟明、中山盛源、佛山丽舍、新光控股、中山普力奥履行保证义务，即要求福晟投资、福晟集团、潘伟明、中山盛源、佛山丽舍、新光控股、中山普力奥直接向梁文琼支付该等款项），从而由梁文琼自身办理税务申报与缴纳，在福晟置业支付完毕上述税款前，福晟置业仍应按每日万分之三向梁文琼支付违约金。第三条：共管营业执照及印章各方确认，新光控股、中山普力奥的营业执照（正、副本）及公章已经梁文琼、福晟置业同意于2020年1月10日起共管并存放于广州市天河区花城大道68号环球都会广场38楼办公室。各方同意，梁文琼应在如下先决条件全部满足之日的次日内，配合福晟置业解除对上述营业执照（正、副本）、公章的共管：（1）福晟投资、福晟集团、潘伟明、中山盛源、佛山丽舍、新光控股、中山普力奥及上海世茂建设有限公司（以下简称世茂建设）、泉州世茂新发展置业有限公司（以下简称泉州世茂）、厦门奉朝企业管理有限公司（以下简称厦门奉朝）已按照本协议第七条第3款约定分别与梁文琼签订完毕相应保证合同；（2）福晟置业已按照本协议第二条的约定以梁文琼、福晟置业双方认可的形式向税务机关提交交易相关资料，启动个人所得税申报程序；（3）福晟置业已按照本协议第一条第1款第（1）项的约定，在2020年3月17日前向梁文琼支付全部应付款本金人民币2,000万元（大写：贰仟万元）；（4）福晟置业已按照本协议第一条第1款第（4）项约定，在2020年3月17日前向梁文琼支付全部违约金人民币1,200,000元（大写：壹佰贰拾万元）；（5）福晟置业已按照本协议第一条第2款第（5）项的约定，在2020年3月17日前向梁文琼支付全部延期利息人民币4,931,506.85元（大写：肆佰玖拾叁万壹仟伍佰零陆元捌角伍分）；（6）各方依据本协议第九条约定取得民事裁定书。第四条：梁文琼启动本次法律程序费用的承担各方确认，就梁文琼启动本案法律程序而产生的律师费、保全费、保全保险费等全部费用应由梁文琼与福晟置业在取得民事裁定书后3个工作日内根据合同及支付凭证据实按各50%比例承担并完成结算支付，但福晟置业一方承担费用上限金额不超过【1,273,560】元，具体包括：（1）梁文琼就启动本案法律程序支出的律师费；（2）梁文琼就申请财产保全而向保险公司支出的财产保全担保保险费用）；（3）法院收取的财产保全费用（以法院出具的财产保全缴费单为准）。第五条：财产保全程序的解除安排各方同意，在下述先决条件均已满足之日【3】日内，梁文琼向广州市中级人民法院提交解除（2020）粤01财保3号案件中的全部财产保全措施的书面申请：（1）福晟投资、福晟集团、潘伟明、中山盛源、佛山丽舍、新光控股、中山普力奥及世茂建设、泉州世茂、厦门奉朝已按照本协议第七条第3款约定分别与梁文琼签订完毕相应保证合同；（2）福晟置业已按照本协议第二条的约定以梁文琼、福晟置业双方认可的形式向税务机关提交交易相关资料，启动个人所得税申报程序；（3）福晟置业已按照本协议第一条第1款第（1）项的约定，在2020年3月17日前向梁文琼支付全部应付款本金人民币2,000万元（大写：贰仟万元）；（4）福晟置业已按照本协议第一条第1款第（4）项约定，在2020年3月17日前向梁文琼支付全部违约金人民币1,200,000元（大写：壹佰贰拾万元）；（5）福晟置业已按照本协议第一条第2款第（5）项的约定，在2020年3月17日前向梁文琼支付全部延期利息人民币4,931,506.85元（大写：肆佰玖拾叁万壹仟伍佰零陆元捌角伍分）；（6）各方依据本协议第九条约定取得民事裁定书。第六条：违约责任各方确认，如福晟置业出现任何未按本协议约定履行相关义务的情形（包括但不限于：未按照本协议第一条约定支付各期款项、延期利息、罚息、违约金；未按照本协议第二条约定完成个人所得税申报），则均视为福晟置业构成违约，如福晟置业在前述任何一种违约情形出现之日起15个工作日内仍未能依照本协议约定履行完毕相应合同义务，则梁文琼有权向福晟置业及福晟投资、福晟集团、潘伟明、中山盛源、佛山丽舍、新光控股、中山普力奥出具书面通知宣布福晟置业在本协议第一条中的剩余债务全部提前到期，及要求福晟置业立即向梁文琼支付其在本协议第一条中全部剩余应付未付款（包括尚未清偿的应付款本金及已产生的违约金、延期利息、罚息）、及支付本协议第二条第2款项下的应缴税款16,016.50万元（大写：壹亿陆仟零壹拾陆万伍仟元）及已产生的违约金（福晟置业已完成个人所得税缴纳的情况除外），并要求福晟投资、福晟集团、潘伟明、中山盛源、佛山丽舍、新光控股、中山普力奥承担无限连带责任；如福晟置业在梁文琼出具书面债务提前到期通知后3日内仍未能清偿全部提前到期债务的，则自梁文琼出具前述通知后第4日起，就本协议第一条约定的尚未清偿的应付款本金（不包括已产生的违约金、延期利息、罚息）及第二条约定的应缴税款16,016.50万元（大写：壹亿陆仟零壹拾陆万伍仟元），福晟置业须按年利率24%向梁文琼支付逾期利息。第七条：履约担保措施1.各方确认福晟投资、福晟集团、潘伟明、中山盛源、佛山丽舍、新光控股、中山普力奥对福晟置业履行本协议项下的各项义务向梁文琼承担不可撤销的无限连带保证责任。2.福晟置业及福晟投资、福晟集团、潘伟明、中山盛源、佛山丽舍、新光控股、中山普力奥承诺协调世茂建设、泉州世茂及厦门奉朝分别与梁文琼签订相应保证合同，从而促使世茂建设、泉州世茂及厦门奉朝均对福晟置业履行本协议项下的各项义务向梁文琼承担不可撤销的连带保证责任。3.本协议签订后【3】日内，福晟投资、福晟集团、潘伟明、中山盛源、佛山丽舍、新光控股、中山普力奥及世茂建设、泉州世茂、厦门奉朝应就本条第1款项下的保证担保事宜分别与梁文琼签订保证合同，该等保证合同的条款和内容应当经梁文琼审核并认可。第八条：其他本协议未约定事项，由各方继续按照各方间原有协议约定履行。第九条：民事裁定书的制作各方同意在本协议签署之日起【5】日内向广州市中级人民法院申请就本协议约定制作民事裁定书，且各方应配合广州市中级人民法院、广州市金融消费纠纷人民调解委员会的要求完成相应准备工作、及时签收民事裁定书。第十条：保证和承诺各方保证和承诺如下：1.拥有签订并履行本协议义务的全部权利与授权，并依据中华人民共和国法律具有签订本协议所有的资格条件和/或行为能力。2.本协议的签订或履行不违反公司章程（梁文琼、潘伟明除外）、以其为一方的任何重大合同或协议。第十一条：梁文琼指定收款账户梁文琼指定的收款账户为：开户行：中国建设银行股份有限公司广州越秀支行户名：梁文琼账号：62×××88第十二条：保密条款1.未经本协议各方事先书面同意或递交给广州市中级人民法院制作民事裁定书、申请解除财产保全措施所需外，任何一方不得将本协议内容及本协议中涉及的商业秘密披露（以下简称保密信息）给任何第三方，否则应就给其他方造成的损失承担赔偿责任。2.本协议中各方对保密信息所负的义务和责任始于本协议生效，并在本协议终止或解除后持续有效，直至保密信息成为公共领域的信息。3.本协议如有任何部分被视为无效或不可执行，均不影响本保密条款的有效性。第十三条：本案债权债务关系的了结本协议系各方就本案项下债权债务达成的终结性协议，本协议履行完毕之后，视为本案的实体法律关系在各方之间获得了全面、适当地解决，各方之间在本案中所涉及的债权债务关系即全部了结，任何一方不得就与本案相同或相近的事由和诉讼（仲裁）请求，向其他方以任何形式提出任何主张。第十四条：本协议适用中华人民共和国法律，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，任意一方均有权向本协议签署地即广州市有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条：本协议壹式【拾壹】份，各方各持壹份，交广州市中级人民法院申请司法确认壹份，交广州市金融消费纠纷人民调解委员会存档壹份，均具有同等法律效力，本协议自各方签字或盖章之后生效。本院经审查认为，申请人达成的调解协议，符合司法确认调解协议的法定条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十五条规定，裁定如下：申请人梁文琼、广州福晟置业有限公司、广州福晟投资有限公司、福晟集团有限公司、潘伟明、中山市盛源房地产开发有限公司、佛山丽舍企业管理有限公司、广东新光控股有限公司、中山市普力奥房地产开发有限公司于2020年3月16日经广州市金融消费纠纷人民调解委员会主持调解达成的调解协议有效。当事人应当按照调解协议的约定自觉履行义务。一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。审判长  钟育周审判员  张朝晖审判员  林 萍二〇二〇年三月二十四日书记员  刘莹莹陈丽园