湖南省洪江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1281民初57号 原告：胡菲菲，女，1971年9月14日出生，汉族，住湖南省洪江市。 委托诉讼代理人：邓超，湖南鹤冠律师事务所专职律师，执业证号1431299310782544。 被告：向慈枚，女，1973年7月11日出生，汉族，住湖南省洪江市。 原告胡菲菲诉被告向慈枚物权确认纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后。根据原告胡菲菲的申请，本院于2020年1月9日作出（2020）湘1281民初57号民事裁定：一、将位于洪江市的房产予以查封；二、将胡菲菲所有的用于担保的位于洪江市（产权证号为第××××号）的房产予以查封。本院依法适用简易程序于2020年3月4日、3月30日公开开庭进行了审理。原告胡菲菲及其委托诉讼代理人邓超、被告向慈枚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡菲菲向本院提出诉讼请求：1、依法确认【洪房权××××号】证下房产和【洪国用××字第××号】证下土地是原告受赠而来；2、依法查明【洪房权××××号】证下房产拆除后重建的楼房系原告所建，归原告所有；3、依法认定被告强占【洪房权××××号】证下房产拆除后重建的楼房是非法占有，并责令其排除妨碍；4、本案诉讼费等一切费用由被告承担。事实与理由：2009年7月，原告的母亲黄欣怀在证人胡某、黄某、向某、张某的见证下，将洪房权××××号《房屋所有权证》、洪国用××字第××号国有《土地使用证》、《卖房契约》、《墓地地契》交给原告，并明确表达上述财产赠与给原告的真实意图。原告母亲赠与土地、房产时，只向原告提出了两个条件，一是无论如何要重建老屋，二是保留她与原告哥哥胡庆文的居住权。2012年6月，原告全额出资，将产权证号为洪房权××××号的老房子拆除、重建，工程采取包工不包料的方式发包给何金喜，由何金喜设计修建且联系采购外墙和地面磁砖，并请黄文斌联系并负责运输沙子和墙砖、杨世兴监工守工地，整栋楼房的腻子灰采取包工不包料的方式请向前施工。重建于2013年4份修建完工，修建后的楼房共三层，一楼是三个门面，二、三楼是住房。原告从拆除旧房到建房、装修、购买家俱家电等，总计花费423146元。为了庆贺新楼落成，原告还特意举办了乔迁宴，请李长庚主厨，亲友帮忙洗菜、切菜、收场、洗碗。房屋建成后，原告安排母亲住二楼、哥哥胡庆文住三楼，且到安江红太阳家俱城购买了两套全新家俱，又到电器商店购置了两套全新家电，完全兑现了原告母亲赠与土地、房产时所附的条件。2014年6月，原告母亲因病去世，丧事由原告全资操办。2015年1月，原告的哥哥胡庆文与被告领证结婚，被告因此搬进了原告修建的三楼与胡庆文共同生活。原告的母亲去世到胡庆文与被告开面馆期间，胡庆文的生活费是原告负担。2019年8月25日，胡庆文吸毒过量死亡，其丧事也是原告全资操办。被告与胡庆文没有生育儿女。现被告非法占住原告三楼的住房，占住一楼的两个店面开“津市牛肉粉面馆”，占住一楼的小五金店卖柚子。原告通过协商并请司法所调解令其腾房，可被告蛮横无理、强占不让。 被告向慈枚辩称：原告的证人都是原告的亲戚；修建房屋只能说明是原告在监管，并不能说明房屋就是原告修建的；原告的母亲有工作单位，原告的母亲去世以后，其单位支付了丧葬费，原告并未出钱，礼金是原告收取，但“人情”是被告和丈夫在还，被告和丈夫是合法的夫妻，门面和房屋不存在占有，房子是被告的婆婆修建，被告的丈夫在世的时候被告就经营店铺，并不能因为被告的丈夫死了就要把被告赶出去。 本院根据确认的证据及当事人当庭陈述和辩论，查明以下案件事实：胡安江、黄欣怀系夫妻关系，共生育二子一女，即胡庆文、胡庆伟、胡菲菲。胡安江于1994年去世，黄欣怀于2014年去世，胡庆文因吸食毒品于2019年去世，胡庆伟因吸食毒品于2002年去世；胡庆文、胡庆伟均未生育小孩。胡安江、黄欣怀在胡安江去世前在湖南省洪江市继承的父母遗产及购买其他兄弟的房产的基础上修建了1栋房屋，房屋所有权证号为洪房权××××号，该房产的国有土地使用证号为洪国用××第××号。胡安江去世后，胡安江的亲属未对其遗产进行分割。2009年7月，黄欣怀将证号为洪房权证安字第（2000）01246号的《房屋所有权证》、证号为洪国用××××第××号的国有《土地使用证》及胡安江购买其他兄弟房屋时所签订的《卖房契约》、胡安江去世后亲属购买墓地时签订的《墓地地契》均交给原告，明确将产权证号为洪房权××××号的房屋给胡菲菲，并要求胡菲菲在原有房屋的基础上重建房屋；在房屋重建后，要保留黄欣怀、胡庆文的居住权。胡菲菲表示接受赠与及承诺履行所附的义务，并接受了《房屋所有权证》、《土地使用证》、《卖房契约》、《墓地地契》。在场的证人有胡某（系胡安江的妹妹）、黄某（系黄欣怀的弟弟）、向某（系胡安江的生前好友）、张某（系胡安江的生前好友，双方的父祖辈亦系好友）。 2012年6月，胡菲菲雇请他人重建房屋，并支付了建房费用，重建的房屋共三层，其中一楼为三个门面。在重建房屋期间，黄欣怀偶尔帮胡菲菲记录工地运送材料的情况。房屋于2013年4月建好，胡菲菲举办了乔迁宴。黄欣怀住在重建房屋的二楼，胡庆文住在重建房屋的三楼。 2014年6月，黄欣怀因病去世。2015年1月，胡庆文与向慈枚登记结婚，向慈枚与胡庆文住在三楼，双方未生育子女。现向慈枚仍住三楼，并在一楼的三个门面做生意。后胡菲菲要求向慈枚腾房，经调解，无果。 另查明，在胡菲菲重建房屋期间，胡庆文因吸毒被限制人身自由，在胡庆文被解除限制人身自由后、胡菲菲举办乔迁宴前，胡庆文的姨父杨世兴请胡庆文及黄某、向某吃饭时，告诉胡庆文，黄欣怀已经将房产给了胡菲菲，胡庆文未提出异议。 本院认为：胡安江、胡庆伟去世后，其亲属均未作出放弃对胡安江、胡庆伟的遗产继承的表示，应视为接受继承。黄欣怀在胡安江、胡庆伟去世后，将胡安江、黄欣怀的夫妻共同财产，即位于湖南省洪江市房屋赠与胡菲菲，同时提出胡菲菲在接受赠与财产时应履行的义务，并将赠与房屋的相关证件均交给胡菲菲，胡菲菲亦表示同意接受赠与。黄欣怀将房屋赠与胡菲菲后，胡庆文在知悉房屋被赠与的情况后未提出异议，且入住胡菲菲重建的房屋，应视为胡庆文以具体行为对黄欣怀的赠与予以追认。黄欣怀、胡庆文在去世前均居住在胡菲菲重建的房屋内，应视为胡菲菲已履行了黄欣怀将房屋赠与胡菲菲时所附的条件。因此，黄欣怀将房屋所有权证号为洪房权××××号、国有土地使用证号为洪国用××第××号的房屋赠与胡菲菲合法有效。胡菲菲在接受赠与后，雇请他人拆除原有房屋，并在原地重建了房屋，故重建的房屋归胡菲菲所有。黄欣怀在将房屋赠与胡菲菲时明确表示其与胡庆文在重建的房屋内享有居住权。在胡庆文与向慈枚结婚后，向慈枚入住重建的房屋，符合风俗习惯，现胡庆文已去世，其与向慈枚婚姻关系自然消灭，现向慈枚仍居住在胡菲菲重建的房屋内并在重建的房屋门面从事饮食服务，于法无据，故对胡菲菲要求向慈枚限期搬离的诉讼请求予以支持。向慈枚提出其所居住的房屋系黄欣怀为胡庆文所建，但其未提交相关证据佐证，故对其辩称理由不予采信。 据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第二十五条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百九十条，《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款、第七十二条、第一百零六条第一款、第一百三十四条第一款第二项，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第二项、第四项，《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、房屋所有权证号为洪房权××××号、国有土地使用证号为洪国用××字第××号的房屋系原告胡菲菲受赠与所得； 二、原告胡菲菲将房屋所有权证号为洪房权××××号、国有土地使用证号为洪国用××字第××号的房屋拆除后重建的三层楼房（一楼为三个门面）归其所有； 三、被告向慈枚在本判决书生效后六十日内从原告胡菲菲重建的楼房搬出。 本案案件受理费80元，减半收取40元，财产保全费2520元，合计2560元，由原告胡菲菲负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员 ** 二〇二〇年三月三十日 法官助理 杨佳 书 记 员 肖惠 附相关法律及司法解释条文 一、《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 二、《中华人民共和国合同法》 第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第一百九十条赠与可以附义务。 赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。 三、《中华人民共和国民法通则》 第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。 代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。 代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。 第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。 第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。 按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 第一百三十四条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）赔偿损失； （八）支付违约金； （九）消除影响、恢复名誉； （十）赔礼道歉。 以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。 四、《中华人民共和国侵权责任法》 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害 （二）排除妨碍 （三）消除危险 （四）返还财产 （五）恢复原状 （六）赔偿损失 （七）赔礼道歉 （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 五、《中华人民共和国物权法》 第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 六、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 七、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。