宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2995号 上诉人（原审原告）：银川市金凤区黄河东路街道办事处盈南村村民委员会。 法定代表人：张某。 委托诉讼代理人：贾某，宁夏颢振德律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宁夏乾汇商业集团有限公司。 法定代表人：高某。 被上诉人（原审被告）：高某，住宁夏回族自治区固原市。 被上诉人（原审被告）：王某1，系宁夏乾汇商业集团有限公司实际控制人之一，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（原审被告）：王某2，住宁夏回族自治区贺兰县。 被上诉人（原审被告）：王某3，住宁夏回族自治区贺兰县。 被上诉人（原审被告）：赵某，住宁夏回族自治区固原市。 原审被告：刘某，住宁夏回族自治区中宁县。 原审被告：汪某，系宁夏乾汇商业集团有限公司实际控制人之一，住宁夏回族自治区贺兰县。 上诉人银川市金凤区黄河东路街道办事处盈南村村民委员会（以下简称盈南村委会）因与被上诉人宁夏乾汇商业集团有限公司（以下简称乾汇公司）、汪某、王某1、王某3、王某2、刘某、高某、赵某房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初4872号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月25日立案后，依法组成合议庭，经阅卷、询问并听取双方当事人及其委托诉讼代理人意见，对案件事实及证据进行审核，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。上诉人盈南村委会的委托诉讼代理人贾某，被上诉人高某、王某2、王某3、赵某在本院指定时间到庭接受询问并发表意见。本案现已审理终结。 盈南村委会上诉请求：1.撤销宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初4872号民事判决书；2.依法改判被上诉人乾汇公司向盈南村委会支付拖欠租金费用52.9524万元，并以52.9524万元为基数按年利率24%的标准向上诉人支付迟延付款利息直至全部付清债务之日止（迟延付款利息自2018年12月11日起算，暂计算至2019年4月1日，暂计算为38647元＝52.9524万元×24%÷365天×111天）；3.依法改判被上诉人乾汇公司赔偿被上诉人盈南村委会其他损失10万元；上述三项诉讼请求金额共计66.8171万元；4.依法改判被上诉人高某、王某1、王某2、刘某、汪某、王某3、赵某等对上述第一项至第三项上诉请求确定的债务承担连带清偿责任；5.判令乾汇公司、高某、王某1、汪某、刘某、王某2、王某3、赵某承担本案一、二审全部诉讼费用。后盈南村委会放弃要求被上诉人刘某、汪某承担责任的上诉请求。事实和理由：一、乾汇公司未到庭参加诉讼，一审判决所记载的乾汇商业公司辩称内容与庭审事实不符。案涉租赁合同明确记载，乾汇公司逾期支付租金和相关费用的，按照每日千分之五的标准承担逾期付款违约金，并承担其他经济损失；承租方付款超过30日的，出租方有权解除合同。合同同时还约定，合同终止或解除时，承租方应及时清理腾空交还租赁物，否则应承担相关经济损失。二、补充合同载明，乾汇公司与案外人琨烨（宁夏）基金管理有限公司全盘接收盈华商厦19楼房屋，租金每月每平米34元，租金费每月每平米7元抵顶乾汇公司所欠各项费用。但该补充合同为附条件合同，因所附条件未成就，琨烨（宁夏）基金管理有限公司未接收承租涉案租赁物。一审判决径行认定所附条件已经成就，并消减盈南村委会所主张的诉讼权益，系认定事实及适用法律不当。三、依据补充合同证明，乾汇公司拖欠租金和相应物业费共529524元。王某1作为乾汇公司的实际投资人和控制人在补充合同上签字，依法具有担保性质。王某3与王某1系夫妻关系，王某2系王某3父亲。高某系公司法定代表人，王某3系公司前法定代表人，上述当事人一审均未提交证据，并以对公司情况不知情，不了解等对抗诉讼，一审法院对盈南村委会要求乾汇公司支付合同解除后持续占有租赁物租金等损失的正当损失不予支持，系变相支持当事人消极诉讼行为。四、乾汇公司注册资本2000万，实缴0元，并且乾汇公司与乾汇公司下设的一人有限公司注册地址相同，实际控制人均为王某1、王某3二人，公司管理人员及清算人员交叉混同，构成公司人格混同。该对外债务应当由其公司股东及实际控制人承担连带清偿责任，一审判决对盈南村委会诉请不予支持系适用法律不当。 高某辩称，2018年4月19日，公司法定代表人由王某3更换为高某，此时公司业务已经停止运行，高某对乾汇公司事务及债务并不知情，担任公司法定代表人系身份证被借用登记，其对公司未有任何出资，故盈南村委会要求高某对乾汇公司欠付款项承担连带责任没有事实及法律依据。另外，盈南村委会要求乾汇公司支付迟延付款利息及损失没有依据，因双方未就上述事项进行约定，盈南村委会也未举证证明其所主张的10万元损失，不应得到支持。 赵某辩称，涉案房屋租赁合同的相对方系盈南村委会与乾汇公司，赵某并非合同相对方，无须承担租金支付义务。赵某已经于2016年6月15日从乾汇公司离职，不再担任乾汇公司法定代表人，也非公司股东或实际控制人，对后续签订的补充协议及具体事项并不知情，盈南村委会要求赵某对乾汇公司欠付租金承担连带清偿责任无法律依据。请求驳回盈南村委会的上诉请求，维持原判。 王某3辩称，其已经与王某1离婚，也不再担任公司法定代表人，未在公司工作，不应承担责任。 王某2辩称，其未在公司工作，也对公司事务不知情，不应承担责任。 盈南村委会一审诉讼请求：1.判令被告乾汇公司向原告支付拖欠租金等费用52.9524万元；2.判令被告乾汇公司以52.9524万元为基数，按年利率24％的标准，向原告支付迟延付款利息直至全部付清债务之日止（迟延付款利息自2018年12月11日起算，暂计算至2019年4月1日，暂计算为38647元＝52.9524万元×24％÷365天×111天）；3.判令被告乾汇公司赔偿原告其他经济损失10万元；上述三项诉讼请求金额共计66.8171万元；4.判令被告高某、王某1、汪某、刘某、王某2、王某3、赵某对第一项至第三项诉讼请求所确定的债务承担连带清偿责任；5.判令被告乾汇公司、高某、王某1、汪某、刘某、王某2、王某3、赵某等承担案件全部诉讼费用。 一审法院查明：2016年7月12日，盈南村委会（甲方）与乾汇公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方将盈华商厦第十九层、面积1327.34平方米租赁予乙方使用。租赁期限2016年8月1日起至2026年7月30日止，共120月。自房屋交付之日起计算，即2016年8月1日为计租日。房屋租金按房屋建筑面积和逐年递增方式计收。每平方米每月租金为27元，每月租金总额为35838.18元，每年租金总额430058元。第一年至第三年内（含第三年），每年度租金以“计算基数”为准，第4-6年以计算基数的10％为基准逐年等量递增，且前两项合并计算（即：第1-3年租金＝计算基数；第4-6年租金＝计算基数＋计算基数×10％；第7-9年租金＝计算基数＋计算基数×20％）。每期租金应在上期租金到期日的前20天内支付；其中首期租金在2016年7月30日前支付，金额430058元。乙方租赁甲方房屋，在签订正式合同前，自愿以转账或现金支付的方式支付立约押金4万元，作为订立租赁合同的双向担保；如果甲乙双方订立了租赁合同的，该押金自动转为履约保证金。乙方必须严格按照本合同约定的付款日期交付租金及其他相关费用，逾期不交的，甲方有权按照乙方应交款项总额的千分之五的标准，每日加收逾期付款违约金或从履约保证金中直接扣除。2018年12月10日，甲乙双方签订补充合同，约定截止2018年12月10日乙方欠缴盈华商厦十九楼1327.34㎡租赁费385357元，欠缴物业管理各项功能费用144167元（不含电费）欠款总计529524元，乙方自2019年1月开始，每月向甲方交款5万元，直至付清下欠款总额。因乙方原租赁房屋自行装修租赁费27元／月／㎡，经乙方与琨烨（宁夏）基金管理有限公司达成共识，自2018年12月11日由琨烨（宁夏）基金管理有限公司全盘接收租赁盈华商厦十九楼房屋，合同与盈南村委会签订，每月每平方米34元，自2018年12月11日以后的租赁房屋所产生的费用与乙方无关，甲方收取的租赁费差额7元／㎡可抵顶乙方所欠各项费用。乙方租赁房屋内办公桌椅等提供新租赁人使用，由双方签订交接清单。琨烨（宁夏）基金管理有限公司未承租涉案房屋。 一审法院认为，盈南村委会与乾汇公司签订的《房屋租赁合同》、《补充合同》系双方的真实意思表示，双方应依约履行。乾汇公司应依约支付欠款529524元，自2019年1月起每月向盈南村委会支付5万元租赁费。琨烨（宁夏）基金管理有限公司未租赁涉案房屋，其应予抵顶的款项应由乾汇公司继续支付，即乾汇公司应支付的各项费用依然是529524元。因盈南村委会与乾汇公司约定自2019年1月起每月向盈南村委会支付5万元，至判决之日止，应支付2019年1月-5月费用，即25万元。剩余租赁费依约继续履行。因盈南村委会与乾汇公司达成《补充合同》，双方未对逾期付款违约金进行核算并进行了其他费用的结算。盈南村委会诉请支付逾期付款利息，逾期付款利息与逾期付款违约金并非同一概念，因双方未对利息进行约定，应按照同期银行贷款利率予以计算，依据《补充合同》约定的付款时间起算利息，每月利息为5万元×4.35％÷12月＝181.25元，2019年1月-5月迟延付款利息为906.25元。后续应支付费用及利息因未到约定支付期限，不予支持。盈南村委会诉请的其他经济损失10万元并未提交有效证据予以证实，不予支持。盈南村委会诉称乾汇公司与已经注销的多家公司公司人格混同，因已注销公司无诉讼主体资格，仅注册办公地址同一，而涉案租赁房屋1327.34平米，盈南村委会又无其他有效证据予以证明法人人格混同。盈南村委会亦诉称乾汇公司股东出资为认缴制，股东应承担责任，但公司章程规定的股东缴付出资期限届满前，股东有权拒绝公司的缴付请求，但公司解散清算情况下，公司经过清算后将终止存在，可请求未出资股东承担责任。如果公司不能清偿单个债权人的到期债权，此时应当保障全体债权人利益，债权人应当申请债务人破产，进入破产程序可使股东出资义务加速到期。故对盈南村委会诉请高某、王某1、汪某、刘某、王某2、王某3、赵某对债务承担连带清偿责任不予支持。王某1、汪某、赵某经法院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对盈南村委会所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告乾汇公司支付原告盈南村委会25万元及迟延付款利息906．25元，于本判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告盈南村委会其他诉讼请求。一审案件受理费10482元，由被告乾汇公司负担3936.11元，由原告盈南村委会负担6545.89元。 二审期间，双方均未提交新证据。 二审查明事实同一审法院查明事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，乾汇公司作为案涉房屋的承租方，应对欠付租金及物业费等承担支付责任。关于乾汇公司与其出资设立的其他多家公司是否人格混同，因上述多家公司均已注销已不具有诉讼主体资格，盈南村委会也未提交证据证实乾汇公司存在公司人格混同及缺乏清偿债务能力，在股东认缴出资期限尚未届满情况下，其要求高某、王某1、王某3、王某2、赵某对乾汇公司欠付租金及其他相关费用承担连带清偿责任的诉请缺乏事实及法律依据，一审法院对其该项诉请不予支持并无不当。本院对其该上诉理由同样不予采纳。关于乾汇公司应支付租金及物业费金额。因盈南村委会与乾汇公司签订补充合同，对乾汇公司截止2018年12月10日前欠付租金及物业费等共计529524元予以明确，补充合同同时载明，乾汇公司对该欠付529524元自2019年1月起每月向盈南村委会交款5万元，直至付清下欠款总额。故一审法院判决乾汇公司向盈南村委会支付自2019年1月起至2019年5月期间费用共25万元符合上述合同约定，本院予以确认。关于逾期付款违约金，因双方在补充合同中未约定逾期支付的违约责任承担，一审法院依据同期人民银行贷款利率并按照承诺付款时间分段计算逾期付款利息并无不当。盈南村委会要求按照年利率24%标准支付逾期付款利息的上诉理由与事实及法律规定不符，本院不予采纳。因案外人琨烨（宁夏）基金管理有限公司未在补充合同签字盖章，故补充合同中关于以琨烨（宁夏）基金管理有限公司缴纳租赁费抵顶乾汇公司欠付各项费用的约定并不产生法律效力，但该约定不影响盈南村委会与乾汇公司之间约定条款的法律效力。盈南村委会关于该补充合同系附生效条件合同，因所附条件未成就，故合同未生效的上诉理由不能成立，本院不予采纳。 综上所述，盈南村委会的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10482元，由上诉人银川市金凤区黄河东路街道办事处盈南村村民委员会负担。 本判决为终审判决。 审判长  程改焕 审判员  李玉霞 审判员  杜 欣 二〇二〇年三月十八日 书记员  田 娜 附本案适用相关法律规定： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第二审人法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或人民法院所在地进行。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： (一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定; (二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更; (三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判; (四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。