吉林省红石林区基层法院 民 事 判 决 书 （2020）吉7603民初22号 原告：孙建国，男，1961年2月5日出生，住吉林省桦甸市。 委托诉讼代理人：代志祥，桦甸市八道河子镇法律服务所红枫分所法律工作者。 被告：冷国晶，女，1972年11月25日出生，住吉林省长春市高新区。 被告：李伟光，男，1972年4月2日出生，住吉林省长春市高新区。 被告：冯玉金，男，1962年7月24日出生，住吉林省桦甸市。 原告孙建国与被告冷国晶、李伟光、冯玉金合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙建国及其委托诉讼代理人代志祥到庭参加诉讼。被告冷国晶、李伟光、冯玉金经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙建国向本院提出诉讼请求：1.冷国晶给付购林蛙沟第三期应付款17万元；2.从应还款之日起至实际给付之日止，按年利率12％支付利息；3.李伟光、冯玉金系担保人，承担连带责任。事实与理由：孙建国于2017年8月15日将坐落于红石林业局批洲林场73、74、87林班的养蛙沟及附属物以52万元的价格卖给冷国晶，并办理了过户。后因国家环保的原因，附属物被拆，冷国晶以买卖合同无效起诉至红石林区基层法院。经红石林区基层法院作出（2018）吉7603民初80号民事判决书和吉林省长春林区中级法院作出（2019）吉76民终28号民事判决书，驳回了冷国晶的诉讼请求。故买卖合同中约定的第三次应付款17万元应在2019年11月1日前付清。李伟光、冯玉金承担担保的连带责任。 冷国晶辩称，依照其与孙建国签订的买卖合同第四条规定，在第一笔欠款未履行的情况下，孙建国就应该收回对林班的管理和使用权，第二笔欠款自然无效，孙建国要求继续给付是不合理的，没有法律依据；冷国晶一年多以来，仍根据《林蛙养殖承包经营合同》规定，利用人力、物力在有效保护着林班，保护国家资源免受人为破坏。 李伟光、冯玉金未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年8月15日孙建国与冷国晶签订了买卖合同书，内容为“甲方：孙建国，乙方：冷国晶。1.甲方将秋皮沟林蛙养殖基地，批洲林场林班号：73、74、87林班，三个林班共计584.5公顷，以42万元价格卖给乙方（以下简称林蛙养殖基地）包括看护房两处，林蛙生长孵化池数个，船只两艘，以及相关设施均在出售之内。2.甲方将桦甸市建龙生态园（以下简称建龙生态园），以10万元价格卖给乙方，包括饭店一处，四个彩钢房。3.养蛙基地和建龙生态园共计52万元，乙方分三次向甲方支付，出售之前的所有事宜均由甲方负责，与乙方无关。4.具体支付方式为第一次付款15万元，甲方将建龙生态园和养蛙基地更名至乙方名下，换乙方为法人，乙方开始独自经营管理。第二次付款20万元，在2018年11月1日前付清。第三次付款17万元，在2019年11月1日前付清，第二次、第三次付款不到位，每差一天赔偿甲方违约金2万元，并且甲方10天后收回一切合同，乙方并且协助甲方办理将原来的林蛙养殖合同书变回甲方名下，办理更名的一切手续和费用都由乙方负责。5.甲方出售林蛙养殖基地和建龙生态园之前的所有事宜由甲方全部承担，负法律责任。无上述情况发生，乙方需按时付款，否则甲方有权收回建龙生态园和养蛙基地（与蛤蟆沟和建龙生态园有依据的，对乙方有影响的前提下，甲方负责）。6.养蛙基地、建龙生态园，甲方卖给乙方之前如有违反国家行政部门法律法规及由此产生的罚款事宜和刑事责任均由甲方负责。7.甲方把蛤蟆沟卖给乙方，乙方经营期间赔赚与甲方无关，各种自然灾害都不能影响乙方给甲方支付第二次和第三次的付款，国家不论允许不允许经营或强制房屋拆迁都与甲方无关，乙方正常付款。若乙方卖掉此蛤蟆沟，或卖出、国家征占、矿源开采、卖出总额（不包括经营额）50万元以下则需支付甲方10%提成，如卖出60万元以上需支付甲方20%提成，若孙建国不在，全部合同归孙学林（二儿子）继承提成。8.更名前的各种事情都由孙建国承担，更名后的事情都由乙方冷国晶承担，只要更名就等于乙方卖掉（乙方儿女继承不算卖掉），儿子（李昊岩）如果卖掉双方继续履行合同。乙方卖掉前必须通知甲方，否则卖沟无效，且乙方卖沟前必须全部付清甲方卖沟的钱。9.已签放牛合同在八年内仍然有效，到2024年12月31日结束，所有事情由孙建国自行处理，放牛不得超过七十头。10.如八年后林业局有变化，沟与松树的合同相并在一起的话，蛤蟆沟永远归乙方，松树永远归甲方，甲方若要卖松树和林果的合同，乙方优先享用同等价格。11.只要乙方经营，打塔期间乙方提供甲方打塔和看沟人的住处。12.不管任何情况甲乙双方必须履行合同，承担法律经济责任，甲方由孙建国承担，乙方由冷国晶夫妻双方共同承担。13.在冷国晶经营期间每年给孙建国两百个大母蛤蟆。担保人：李伟光、冯玉金”。冷国晶已支付给孙建国第一次应付款项15万元，孙建国协助冷国晶到吉林省红石林业局办理了批洲林场73林班、74林班、87林班林蛙养殖经营权变更手续。吉林省红石林业局同意将批洲林场73林班、74林班、87林班，共计584.5公顷的林地发包给冷国晶养殖林蛙，冷国晶缴纳了一年的承包费5845元、保证金5845元。之后冷国晶接收了吉林省红石林业局批洲林场73林班、74林班、87林班的林蛙养殖基地、建龙生态园，并进行了投资经营。2018年5月27日，孙建国从冷国晶处借款5万元，双方约定利息为1分利。2018年8月2日15时，靖宇县相关部门将建龙生态园拆除，并填埋了部分设施。后因冷国晶起诉要求撤销2017年8月15日与孙建国签订的买卖合同书，并向其返还相关费用和赔偿损失，本院于2018年10月22日受理原告（反诉被告）冷国晶与被告（反诉原告）孙建国、被告吉林省红石林业局、第三人王兰香合同纠纷一案，并于2019年8月23日作出（2018）吉7603民初80号民事判决，驳回冷国晶的诉讼请求，且用孙建国应给付冷国晶的借款本金5万元及利息折抵买卖合同书中约定的第二次应付款项中相应数额后，冷国晶于判决生效之日起三日内一次性给付孙建国14.6万元，并从2018年11月2日起按年息12%支付利息至实际给付之日止。冷国晶不服该判决，上诉于吉林省长春林区中级法院，吉林省长春林区中级法院于2019年11月26日作出（2019）吉76民终28号民事判决，驳回上诉，维持原判。冷国晶不服该判决，向吉林省高级人民法院申请再审，吉林省高级人民法院于2020年1月21日作出（2020）吉民申138号民事裁定，驳回冷国晶的再审申请。 上述事实，有孙建国提供的买卖合同书、红石林区基层法院（2018）吉7603民初80号民事判决书、吉林省长春林区中级法院（2019）吉76民终28号民事判决书、吉林省高级人民法院（2020）吉民申138号民事裁定书、视听资料录音光盘等证据予以证实。 本院认为，孙建国与冷国晶签订的买卖合同书系双方的真实意思表示，依法成立并有效，双方应当按照合同约定享有权利和履行义务。关于冷国晶提交答辩状辩称，依照其与孙建国签订的买卖合同第四条规定，在第一笔欠款未履行的情况下，孙建国就应该收回对林班的管理和使用权，第二笔欠款自然无效，孙建国不应要求继续给付的意见，经审查，因买卖合同第四条中“收回合同”是赋予孙建国的权利，在孙建国未与冷国晶解除合同的情况下，双方均应依照买卖合同的约定享有权利和履行义务，故冷国晶应当给付孙建国第三期款项17万元，并承担逾期的违约责任。但买卖合同书中约定违约金为每日2万元，金额过高，应予调整，孙建国请求从应给付之日起到实际给付之日止按年息12%支付违约金，符合法律规定，予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第二款规定：“主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。”李伟光、冯玉金以担保人的身份在孙建国与冷国晶签订的买卖合同书上签字，保证合同即成立。《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”本案保证合同中对保证方式没有约定，故李伟光、冯玉金应承担连带保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款规定：“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”本案中主债务履行期届满之日为2019年11月1日，故保证期间未满。综上，孙建国的诉请合法有据，本院予以支持。冷国晶、李伟光、冯玉金拒不到庭，视为其放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第二十二条第二款、第三十二条第二款、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条之规定，判决如下： 一、冷国晶于本判决生效之日起三日内一次性给付孙建国17万元，并从2019年11月2日起按年息12%支付利息至实际给付之日止； 二、李伟光、冯玉金对上述款项承担连带保证责任； 三、李伟光、冯玉金承担保证责任后，有权向冷国晶追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1850元，由冷国晶、李伟光、冯玉金负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春林区中级法院。 审判员  徐雪峰 二〇二〇年三月十九日 书记员  段伟明