云南省师宗县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0323民初158号原告周兴安，男，汉族，1976年2月6日生，初中文化，个体户，四川省广安市人，住四川省广安市前锋区，现住师宗县。委托代理人许天佑，师宗县五龙乡法律服务所法律工作者，特别授权委托代理。被告张立才，男，汉族，1960年4月6日生，小学文化，农民，云南省师宗县人，住师宗县。委托代理人段丽权、窦亚东，云南段丽权律师事务所律师，一般授权委托代理。原告周兴安诉被告张立才租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周兴安及其委托代理人许天佑到庭，被告张立才及其委托代理人段丽权、窦亚东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周兴安诉称：2018年9月26日我与被告签订《店面租赁合同》（以下简称《合同》），《合同》第一条约定：“甲方将师宗县竹基镇竹基小寨45号中的4个门面租赁给乙方使用”。《合同》第一条约定“租赁期限为五年即2018年11月1日至2023年11月1日止”合计租赁费用22.6万元（大写二十二万陆仟元）。经甲乙双方协商按一年支付一次共三期，分期付款明细，第一期于2018年9月26日支付人民币玖万元，第二期、第三期未约定支付时间及金额。《合同》第四条约定乙方在租赁期自主经营，甲方不得借故干预。《合同》签订后，我于2018年9月26日支付给被告两年房租90000元，投资装修费30000元，开始营业，仅营业了一年零二个月又三天，即2020年1月4日被告便将卷帘门电停掉，不履行《合同》第4条前款约定，造成我无法经营。案发后我向师宗县公安局竹基派出所、司法所报案请求解决，但被告拒绝。综上，我与被告于2018年9月26日签订的《合同》是双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的规定，受法律保护。被告在履行《合同》中于2020年1月4日以其行为明确表示不履行《合同》主债务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项规定，我要解除与被告于2018年9月26日签订的《合同》；要被告退还房租37500元，赔偿添附物折价费25000元，停业损失费每日1500元（至本案判决书送达之日止）。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，我向人民法院起诉，请求：1.判决解除我与被告于2018年9月26日签订的店面租赁合同；2.判决被告退还房租37500元；3.判决被告折价赔偿添附物损失费25000元；4.判决被告赔偿关店面门不让我营业家具每天损失纯收入1500元；5.案件受理费由被告承担。被告张立才辩称：没想到周兴安为了要达到单方毁约以逃避所欠我房屋租金的目的，竟编造歪曲事实，恶人先告状，为还事实一个本来面目以正视听。本案的事实是这样的：我家在师宗县间铺面房，而周兴安夫妻是在竹基街上承租铺面开家具店的。于2018年9月，原告周兴安夫妻在我们村子蔡体琼、方丽的带领下来到我家，向我家商谈需要租赁我家位于师宗县间商铺用于售卖家具一事。最初我家提出商铺的租金是四间每年60000元，但周兴安夫妻提出他们四间同时租且一次性要租五年，要求我家降低租金，经过一再协商，双方一致同意按四间商铺五年租金230000元支付。原本我家是要求230000元的租金要在签订合同时一次性付清的，但最后周兴安夫妻又提出他们要对铺面进行装修，请求我家免去其装修一个多月的租金，同时还要求再降租金。禁不住周兴安夫妻的再三请求和保证，我家便同意了其家四间商铺五年租金共计226000元；租金分两次付清，签订合同时支付90000元，余下的136000元定于一年期满后一次性支付完毕的承诺（谈妥当晚周兴安便付了我1000元的定金，第二天又转账给了我89000元）。所以第二天晚上蔡体琼带领着周兴安夫妻来我家签订《店面租赁合同》时，虽然双方所签订的《店面租赁合同》上写的是“分期期限为三年，按一年支付一次，共三期”，但只写了第一期的支付时间和数额，对第二期，第三期大家就都认为没有必要再写了。当时我还对周兴安说：把《店面租赁合同》上写的“第2期、第3期”这些内容划掉算了。但周兴安说反正已经说好了，划不划都没关系的。蔡体琼接着说“反正以后抬头不见低头见，又不会骗人”，周兴安的妻子就把合同拿走了。我出于熟人情面，听信了周兴安的说辞，于是就任由《店面租赁合同》上写的“第2期、第3期”全部空着，没有填写。不仅如此，我与周兴安虽然是2018年9月26日签订的《店面租赁合同》，但因为周兴安夫妻提出他们要对铺面进行装修，要给他们时间，五年租期的时间却是从“2018年11月1日”起算的。在2018年9月26日双方签订了《店面租赁合同》后，周兴安夫妻依约支付给了我家90000元的四间商铺租金，同时开始对四间商铺进行改装营业（售卖家具）至2019年9月。虽然在这一年里我的女儿和我都相继生病住院治疗，用去了大笔医疗费，导致家里负债累累。但直到2019年的9月24日，接近约定的一年期限，我也才打电话给周兴安，让其准备支付给我家下欠的136000元商铺租金。可是到了2019年11月15日，约定期限过了半个月，我再次打电话给周兴安，其答应我当晚就送租金来给我，还是没有送。后又到了2019年12月份，我去到周兴安家在竹基街面上的另一个商铺里，当时其夫妻都没有在，经周兴安的父亲打电话让二人回来，周兴安只说“没有钱”而其妻子则说“是钱呢，不是树叶子”。之后，每当我及家人问起周兴安夫妻索要铺面租金时，周兴安的妻子要么说“没有生意”要么说“还有租金呢，租期满就不租了”一直找各种借口不予支付。2020年1月4日晚上约7点多，因我生病住院了很长时间才回家来，很多亲戚朋友前来探望，还下着大雨。导致家里用电量太大包括周兴安家所租的四间铺面的电闸一起跳闸停电，还是周兴安妻子打电话给我我才知道。但是我问起租金的事时，他们夫妻又不理我。当晚在修理电闸时，我们便没有对周兴安家所租的四间铺面房电闸进行修复。2020年1月6日，竹基司法所的同志打电话叫我去司法所处理，但因为当天我的血压太高，不能行动，我便告诉司法所的同志说我第二天去。但当我家于第二天把电闸修复后去到司法所要求处理时，司法所的同志打电话通知周兴安家，其家先答应会来，但却一直没有去，司法所的同志等不及再打电话时，周兴安便说：他没有时间，之后就把电话挂了。后来周兴安家也没有开门营业或找我家协商，而是去找人写诉状向法院起诉我。2020年1月13日，我家便收到了人民法院的传票和周兴安家的民事诉状。从上面的事实完全可以看出，导致本案的发生纯粹是被答辩人周兴安家为了逃避支付给我家商铺租金而妄图单方毁约，我家在履行店面租赁合同的过程中根本没有任何违约行为。其在《民事诉状》中诉讼请求的五个内容实属自说自话，根本就没有任何事实和法律依据。1.根据本案发生的事实和法律的规定，如果《店面租赁合同》的双方未能协商一致的话，被答辩人周兴安家是没有权利单方解除店面租赁合同的。请求人民法院依法确认《店面租赁合同》合法有效，并且判决驳回周兴安的诉讼主张，责令其全面正确的履行其合同义务，依约一次性支付给我家下欠的铺面租金136000元。2.从《店面租赁合同》约定的一年期满到目前为止，在我家多次催要后周兴安家仍然拒绝支付下欠我家的铺面租金已经超期四个多月。依据事实和法律的规定，我家可以要求解除《店面租赁合同》，并且要求周兴安家必须按四间铺面每年60000元房屋租赁价格补足从2019年9月26日至今其租用我家四间铺面的租金，并且对我家的四间铺面恢复原状。3.周兴安诉讼主张的所谓添附物损失费和停业损失费部分是其自己造成的，疫情期间的部分则是自然灾害造成的，与我及我的家人没有任何因果关系，其只能自行承担。综上所述，导致本案的发生，完全是因为周兴安家拒绝支付下欠我家的铺面租金，过错在周兴安，我本人是没有一点过错的。我请求法庭依法驳回原告周兴安的诉讼请求并支持我的主张。原告周兴安针对其诉讼主张，向本院提交了如下证明材料：1.原告身份证复印件一份，欲证实原告的身份信息及是本案的适格主体。2.店面租赁合同复印件一份，欲证实张立才将自己坐落于师宗县竹基镇小寨村的四个店面租赁周兴安，租期5年从2018年11月1日起至2023年11月1日止，一年租金45000元，合计226000元分三次付清，但未约定付款时间。3.接处警登记表复印件一份，欲证实2020年1月5日原告因商铺被锁报警请求帮助。被告张立才及其代理人质证后表示：对原告所举证明材料1三性无异议；对证明材料2三性无异议，但不能证实原告欲证实的目的，原告对租赁合同产生了误解，虽然被告是口头约定，但是字面上的内容也不是原告理解的内容，不能证实原告的诉讼主张；对证明材料3的真实性无异议，对证明目的有异议。被告张立才针对其答辩意见，向本院提交如下证明材料：1.张立才身份证复印件一份，欲证实被告的自然人身份。2.店面租赁合同复印件一份，欲证实原、被告双方签订店面租赁合同的情况及约定内容。3.争议商铺、电闸现场照片，欲证实周兴安户所租赁张立才家的商铺及张立才家住房、商铺的电闸情况。4.视频光盘一份，欲证实因周兴安家在张立才家多次催要后仍一直拒付租金，后商铺电闸跳闸停电，在周兴安家要求司法所处理时，张立才家已经修复、合拢了电闸的事实。原告周兴安及其代理人质证后表示:对证明材料1三性无异议；对证明材料2三性无异议，但注意分期限为3年；对证明材料3，这个照片是张立才自己拍的，证明不了张立才的观点；对证明材料4里的光盘没有必要放了，三年期限第一年已经付掉了，第二年什么时候付没有约定，这个原、被告双方可以协商。本院认为：原告所举证明材料1，系原告的身份信息证明，本院依法予以采信；原告所举证明材料2，系双方签订的店面租赁合同，本院对其真实性予以采信，对其证明目的不予采信；原告所举证明材料3，系公安机关的接警记录，故本院对其真实性予以采信。被告所举证明材料1、2客观真实，本院依法予以采信；被告所举证明材料3、4，系其本人拍摄的照片和录制的光碟，本院仅作参考。根据庭审及质证，本院依法确认如下法律事实：2018年9月26日原、被告签订了店面租赁合同，合同约定：张立才将师宗县竹基镇竹基小寨村45号的4个门面租赁给周兴安使用，租期为五年，即2018年11月1日至2023年11月1日止，合计租赁费用226000元。经双方协商租金分三期支付，第一期于2018年9月26日支付90000元，第二、三期未约定支付时间及金额。合同约定周兴安在租赁期自主经营，张立才不得借故干预。合同签订后，原告于2018年9月26日支付给被告房租90000元，原告投资装修30000元开始营业，2020年1月4日因停电铺面卷帘门打不开，造成原告无法经营。致原告向本院起诉，要求：1.解除双方签订的店面租赁合同；2.退还房租37500元；3.折价赔偿添附物损失费25000元；4.赔偿关店面门每天损失纯收入1500元；5.案件受理费由被告承担。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证实事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：⑴因不可抗力致使不能实现合同目的；⑵在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；⑶当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；⑷当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；⑸法律规定的其他情形。本案中，原告周兴安要求解除合同的事实及理由是基于2020年1月4日认为被告将卷帘门电停掉造成无法经营。但却无相应证据证明2020年1月4日后被告仍将其租赁铺面的卷帘门电停掉造成无法经营，也无证据证明之后被告张立才未采取补救措施恢复供电，因而被告短期的行为尚不足以致不能实现合同目的，故原告以此为由要求解除合同的诉讼请求不成立，本院不予支持。由此其余基于解除合同才产生的其他诉讼请求亦不成立，本院亦不予支持。被告张立才未反诉，因而其要求给付租金的辩解主张属另一法律关系，本院不一并处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告周兴安的诉讼请求。案件受理费1400元，减半收取700元，由原告周兴安承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员  代红兵二〇二〇年三月二十七日书记员  严瑞琼