广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初6535号原告：广州市花都花东悦声电器厂，住所地广州市花都区金田工业区,统一社会信用代码92440101714268340C。经营者：江家苇。原告：江家苇，男，1982年5月29日出生，汉族，住广州市花都区。两原告共同委托诉讼代理人：王启星，广东古谷律师事务所律师。被告：广州市花都区鹏大塑料制品厂，住所地广州市花都区花东镇金田工业区永环路19号首层，统一社会信用代码91440114278887566E。法定代表人：梁建珍，该厂总经理。委托诉讼代理人：李俊鹏，该厂员工。第三人：广州市岷跃电声科技有限公司，住所地广州市花都区花东镇金田工业区永环路19号506房，统一社会信用代码91440101MA59LEH80L。法定代表人：赵春燕，该公司经理。委托诉讼代理人：牟道坤，该公司职员。原告广州市花都花东悦声电器厂（以下简称悦声电器厂）、江家苇与被告广州市花都区鹏大塑料制品厂（以下简称鹏大塑料厂）以及第三人广州市岷跃电声科技有限公司（以下简称岷跃公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，被告鹏大塑料厂向本院提出管辖权异议，本院经审理后，于2019年7月10日做出（2019）粤0114民初6535号之一民事裁定，驳回了被告鹏大塑料厂提出的管辖权异议。被告鹏大塑料厂不服该裁定，向广州市中级人民法院提出上诉，广州市中级人民法院于2019年10月24日作出（2019）粤01民辖终2134号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法组成合议庭适用普通程序于2019年12月4日公开开庭进行了审理。原告悦声电器厂、江家苇的共同委托诉讼代理人王启星，被告鹏大塑料厂的委托诉讼代理人李俊鹏以及第三人岷跃公司的委托诉讼代理人牟道坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告悦声电器厂、江家苇向本院提出诉讼请求：l.被告向原告支付2018年9月4日至2018年12月20日期间的租金162624元、电梯保养费1995元、水电费624.16元。2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告为租赁关系，被告租赁原告位于广州市花都区花东镇金田工业区永环路19号厂房，第三人作为次承租人向被告租赁案涉的厂房。原、被告之间关于涉案厂房租赁合同纠纷案件经广州市花都区人民法院【案号为（2018）粤0114民初8723号】以及广州市中级人民法院【案号为（2019）粤01民终2686号】审理并作出判决，判决认定原、被告双方合同履行结算节点为2018年8月14日，同时确认被告收取第三人交付的两按一租58080元（即租金19360元+保证金38720元）冲抵被告向原告支付的当月应付的租金。后原、被告于2018年12月20日办理场地交接手续。现被告应向第三人退还保证金38720元。经过对冲抵扣得出，被告应向原告支付以下费用：1.2018年9月4日至2018年12月20日期间的租金278784元，扣减被告2018年9月20日、10月20日支付的两个月租金154880元，扣减退还给第三人的保证金38720元，被告应付租金为162624元；2.清场前拖欠电梯保养费5600元／年，从2018年8月14日计算至交付场地之日一共130天为1995元；3.清场前的水电费624.l6元；4.清场前拖欠的市政卫生费；5.清场对厂房损坏的维修费、清洁费。被告鹏大塑料厂辩称:一、被告于2018年10月29日同意解除租赁合同，即从即日起，涉案合同因双方当事人同意已经解除，自此双方不存在租赁合同关系。被告于2018年11月4日组织人员将厂区内的设施设备搬离、停止生产，当日人员亦撤离，仅余下小部分大型机械设备由于原告违法建设的墙体堵塞无法搬出。被告自10月29日起一直积极找原告协商，要求原告清空消防通道，但原告迟迟不予答复，所以才导致厂房交接迟延。2018年11月30日，被告通过微信再次要求原告清空通道，原告于2018年12月1日回复拒绝清空。一直拖延至2018年12月8日，才允许被告将大型机械搬出。搬出之后，被告于2018年12月9日分别发函给两原告，通知其到场交接厂房，然而原告又提出要求拆除厂房空地的铁架房屋。被告认为该铁架房屋已经经过政府部门认可，具有使用价值，因此告诉原告留给其使用，原告也是同意的，所以被告才没有一并处理，但是原告事后又反悔,被告迫于无奈只能立即着手拆除该铁架房。拆除完毕后，被告于2019年12月15日再次发函给原告，通知其前来交接，但是原告以在澳洲为由拖延交接，被告迫于无奈于2019年12月20日将厂房的所有钥匙通过快递的方式交还给原告。综上，被告已于2018年12月9日前将完好可以使用的厂房交还给原告，原告不前来接受，故厂房迟延交接的责任应由原告自行承担。二、关于原告提出应从2018年9月20日、10月20日支付的两个月租金（租期为9月5日至11月4日）154880元中减去退还给第三人押金38720元，不存在争议。因为被告已将第五层楼交还给原告，并由原告直接租给第三人，被告减少了承租的面积，相对减少原租赁厂房的保证金数额，故第三人在交接场地时已按其承租厂房面积折算出的保证金退还给了被告，原告可以在退还被告的保证金165000元中，扣除该笔款项38720元。三、被告同意支付2018年8月14日至11月4日的电梯维护费1273.4元，不同意支付11月5日至12月20日的电梯维护费。事实与理由除了答辩意见第一条之外，被告在2018年11月4日已经撤出所有人员，此后被告并无实际生产，也无使用电梯。四、关于水电费，被告不予认可，事实与理由除了答辩意见第一条之外，还有水电费的金额极低，正是表明被告对厂房并无实际生产和使用，且该费用是原告故意拖延验收所致，因此法院应予驳回原告关于水电费的诉请。第三人岷跃公司辩称，同意原、被告提出保证金38720元的处理意见。本院经审理认定事实如下：涉案厂房位于广州市花都区花东镇金田工业区永环路19号，房屋所有权人为悦声电器厂。悦声电器厂为个体工商户，经营者为江家苇，于1997年1月31日注册成立。鹏大塑料制品厂于1997年6月25日注册成立，原名称为广州市白云区鹏大塑料制品厂，于2015年6月26日变更为现名称，企业性质为股份合作制企业，法定代表人为梁建珍。2014年9月30日，悦声电器厂（出租方、甲方）与鹏大塑料制品厂（承租方、乙方）签订厂房租赁合同（以下称原合同）。合同约定的主要内容：第一条租赁厂房位置、面积、结构、用途及设施。1-1甲方将位于广州市花都区花东镇金田工业区永环路19号的厂房出租给乙方使用。1-2出租面积及结构：厂房（厂房为一栋共五层的钢筋水泥框架结构建筑）建筑面积为（空白）平方米，门卫室一间，以及厂房周边空地（详细见附件1）。第二条租赁期限。2-1甲方在合同签订之日未能确定将厂房交付乙方正常使用的时间，但最迟不超过2015年1月1日。从厂房经检验合格，能正常使用，并且甲乙双方正式书面签收交接使用之日起计，最初的1.5个月为免租装修期。免租装修期不包含春节放假时间，如遇春节，则免租装修期往后顺延；如遇不可抗力，免租装修期往后顺延。免租装修期结束第二日起计六年整，为正式租赁期。第三条租金及其他费用、付款方式。3-1甲乙双方议定该厂房租金如下：每月租金为88000元，该款不含税；第四年租金增加10%，即96800元。3-2付租方式，租金采取先付款后使用的方式，按月结算。3-3乙方于签订合同之日起两天内，向甲方支付176000元保证金。乙方于2014年10月内，向甲方预先支付四个月租金合共352000元，下一次支付月租金的时间为免租装修期过后第五个月。3-4该厂房由乙方使用所产生的一切费用（包括水、电、电话、煤气、有线电视、清洁费、治安费、出租管理备案租赁税费用等），由乙方自承租之日起自行承担并缴纳。3-5甲方承诺提供200千瓦电量供乙方使用，电费价格与供电局统一收费，变损费用根据乙方该月产生的电费占总表电费的百分比摊分，电费交予甲方后，甲方出具增值税发票给乙方。第四条甲方的权利义务。4-1甲方收到乙方保证金之日起两个月内，将经检验合格，设备完善的上述厂房，交给乙方使用，否则双倍退还乙方交纳的保证金。4-5乙方需在合同签订之日向甲方支付保证金，此保证金作为乙方的履约保证金，乙方如违约保证金不予退还，保证金不能作为租金使用。租赁合同期满时，甲方应在五天内核实乙方已缴清本合同第三条所列费用及其他税费后，即日将此项保证金无息退还乙方。第五条乙方的权利义务。5-1乙方必须按本合同规定按时向甲方交纳租金，逾期缴付的，每逾期一日，按应付金额1‰向甲方支付违约金，并且如果逾期30天，甲方有权解除合同，收回厂房，保证金不予退回。5-3乙方未经甲方书面同意不得擅自将厂房转租或分租他人。如违反则视为乙方自动放弃厂房使用权，本合同在转租或分租之日起解除，甲方收回厂房，合同保证金不予退还，由此造成的一切损失的，由乙方负责赔偿。第六条违约责任。5-10租赁期内，乙方如需改动厂房结构或装修，必须征得甲方书面同意后方可进行，租赁期届满应保证恢复原状交回甲方，或经甲、乙双方协商解决，否则造成一切后果由乙方负责赔偿。5-11厂房装修及设备增加（如电梯的加装等），增加的费用由乙方负责。租赁期满后若乙方不续租，原由乙方添加的设施（如前述的电梯），转为无偿归甲方。动产归乙方自行处理。第七条其它约定。7-6本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，其补充协议经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。合同还对其他事项进行了约定。2015年4月5日，鹏大塑料厂（甲方）与悦声电器厂（乙方）签订补充协议，补充协议约定：一、经甲乙双方协商，从2015年4月5日起，甲方向乙方提前交纳的四个月租金，乙方每月按月扣除月租。二、甲方本着合作互助精神，同意乙方上述要求。但同时乙方必须保证，厂房大门和拉闸、车闸大门、一楼至五楼厕所内洗手盆和间隔在2015年7月份前交付使用。三、为了确保安全，甲方要求乙方在总电闸开关必须安装安全护栏。2018年4月，悦声电器厂（出租方、甲方）与鹏大塑料厂（承租方、乙方）签订厂房租赁合同（以下称新合同），并将日期倒签为2014年9月30日。新合同与原合同的内容、条款基本一致，新合同明确了原合同的以下条款：1-2出租面积及结构，厂房（厂房为一栋共五层的钢筋水泥框架结构建筑）建筑面积为7300平方米、门卫室一间（钢筋水泥框架结构建筑）建筑面积为70平方米、以及厂房周边空地占地面积为1552平方米，合共总面积为8922平方米。2-1租赁期限自2015年03月17日至2021年03月16止，共6年；合同生效日开始计算租金。2015年1月17日交付使用，两个月免租装修期。3-1甲、乙双方议定该厂房租金如下，自2015年03月17日至2018年03月16日止，双方确认厂房每月租金为88000元；期满后每三年递增10%的租金，即2018年03月17日开始每月租金为96800元；以此类推计算直至合同期满。该款不含税。甲方收款账户为，户名：江家苇，开户行：广州花都稠州村镇银行花东支行，账户：62×××50。新合同增加的条款为：5-13在租赁期限内，负责购买租赁物内乙方的财产及其他必要的保险（包括责任险）。若乙方未购买上述保险，由此产生的所有赔偿及责任由乙方承担。5-14乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费及乙方要求甲方开具租赁发票产生的各种税费（包括房产税、个人所得税、厂房租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、市政卫生费等）。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。在上述合同履行过程中，在经过悦声电器厂、江家苇同意的情况下，鹏大塑料制品厂将涉案厂房的五楼分租给岷跃公司，由岷跃公司与悦声电器厂、江家苇直接建立租赁合同关系，岷跃公司向悦声电器厂、江家苇支付了两按一租58080元，即押金为38720元，鹏大塑料制品厂每月向悦声电器厂支付的租金相应变更为77440元。鹏大塑料制品厂称曾将岷跃公司支付给悦声电器厂的保证金38720元从当月向悦声电器厂缴纳的租金金额中扣除，现鹏大塑料厂同意将该笔款项返还给岷跃公司，由悦声电器厂代收，即同意将38720元支付给悦声电器厂、江家苇，岷跃公司对此无异议。2018年8月15日，悦声电器厂、江家苇以鹏大塑料制品厂为被告向本院提起房屋租赁合同纠纷之诉，案号为（2018）粤0114民初8723号，要求鹏大塑料制品厂腾空交还涉案场地，并支付租金281600元、厂房公共费14496.77元及相应的违约金。鹏大塑料制品厂在该案中提出反诉，要求解除与悦声电器厂、江家苇于2014年9月30日签订的厂房租赁合同及补充协议、撤销2018年4月复制（该合同倒签日期为2014年9月30日）的复制合同、双倍退还保证金274560元、按照供电局的电费标准收费等。本院经过审理之后，于2018年11月14日作出判决，认定鹏大塑料制品厂并未拖欠悦声电器厂、江家苇租金，双方对于合同解除均无过错，每年电梯保养费为5600元，2018年2月10日至2018年8月14日的电梯保养费为2854元，并判决：一、解除广州市花都花东悦声电器厂与广州市花都区鹏大塑料制品厂于2014年9月30日签订的厂房租赁合同、于2015年4月签订的补充协议、于2018年4月签订的（倒签日期为2014年9月30日）厂房租赁合同；二、广州市花都区鹏大塑料制品厂于本判决生效之日起三十日内搬离位于广州市花都区花东镇金田工业区永环路19号厂房；三、广州市花都区鹏大塑料制品厂于本判决生效之日起十日内向广州市花都花东悦声电器厂缴纳电梯维护保养费2854元；四、广州市花都花东悦声电器厂于本判决发生法律效力之日起十日内向广州市花都区鹏大塑料制品厂返还保证金176000元；五、驳回广州市花都花东悦声电器厂其他诉讼请求；六、驳回广州市花都区鹏大塑料制品厂其他反诉请求。悦声电器厂、江家苇不服该判决，向广州市中级人民法院提出上诉，认为鹏大塑料制品厂仅缴纳租金至2018年9月4日，要求鹏大塑料制品厂支付2018年9月5日至2018年12月20日期间的租金等。广州市中级人民法院于2019年5月16日作出（2019）粤01民终2686号民事判决，驳回上诉，维持原判。2018年9月20日、10月20日，鹏大塑料厂分三笔向悦声电器厂支付了2018年9月5日至2018年11月4日期间的租金154880元。鹏大塑料厂支付水电费至2018年11月30日、电梯保养费至2018年8月14日。2018年12月1日，悦声电器厂向鹏大塑料厂回复联络函：我厂在2018年12月1日收到鹏大塑料厂快递文件，要求我厂立即拆除围蔽，清出通道。在此我厂特此声明如下：1.我厂已再三强调，租赁范围是以墙为届，走廊通道为贵厂非法占用，因贵厂的原因，我厂好心已预留足够空间让其员工出入。2.根据租赁合同5-7、5-10、7-2的约定，解除合同期间，由于搬运设备对我司厂房造成之主体及墙身损毁，贵厂需要负全部责任，我厂现声明保留追究责任。4.我厂江泳锜小姐已于2018年11月30日当面及电话回复贵厂相关人员高细玉小姐关于贵厂搬迁大型机器拆除围蔽的事宜，并提出方案，产生的费用由贵厂承担。2018年12月9日，鹏大塑料厂向悦声电器厂发送关于交还租赁厂房场地的通知，内容如下：我厂已搬清置于租用你方厂房场地的机械设备等物品，定于2018年12月11日上午，我方将租赁你方厂房场地全部交还给你方，请派人员接受。次日，悦声电器厂作出回复：根据租赁合同约定，你方应负责将租赁场所恢复原状后，交还我厂，我厂声明保留追究责任。恢复原状包括门窗恢复、清理化粪池、拆除简易棚、修复建筑物内外墙体开孔等；并保证我厂现有设备和设施（电动伸缩门、水塔等）没有损毁及能正常运行，如有损坏，则商议赔偿损失。3.贵厂将上述情况处理完毕后，我厂安排人员进行检查，检查没问题后书面签收，并交还所有锁匙。双方书面签字确认水电表及到交接截止日使用的设备（电梯等）产生的费用。4.如贵厂未达到我厂要求恢复原状，我厂拒绝接收厂房及签收任何交接文件，厂房租金仍然继续履行直至我厂书面签字确认签收。2018年12月15日，悦声电器厂再次向鹏大塑料厂发送交还厂房场地通知，内容为：本厂已经将在租赁你方厂房场地的本厂设置的机械设备等物品搬清，并将该厂房场地全部、完整、正常交还你方，请你方派员于2018年12月18日上午10时来现场交接。如超过本通知期限内不来交接，本厂全部撤出人员，该厂房场地一切事宜与本厂无关。诉讼中，双方均确认鹏大塑料厂已向悦声电器厂交还涉案厂房。关于撤场的具体情况，鹏大塑料厂陈述其在2018年11月4日前已基本撤场，因悦声电器厂所建成的违章建筑堵塞消防通道，导致其大型设备无法搬离；其曾于11月30日通过微信要求江家苇解决消防通道堵塞问题，悦声电器厂于12月1日回复拒绝拆除违章建筑；其最终于2018年12月9日将全部设备搬走，将场地清空，并于2018年12月9日向悦声电器厂发函要求交还场地，悦声电器厂在12月10日的回函中又要求鹏大塑料厂拆除厂房外空地上的铁架结构房屋才同意交接，而此前双方已经协商一致保留该房屋，但迫于无奈，鹏大塑料厂只能立即着手拆除铁架房。拆除之后，鹏大塑料厂于12月15日再次向悦声电器厂发函通知其在12月18日进行交接，但江家苇以人在澳洲为由，直至12月20日才办理交接。鹏大塑料厂因此认为其在2018年11月4日已经交还厂房。悦声电器厂、江家苇仅确认收到鹏大塑料厂于2018年12月15日发出的要求其于12月18日办理交接手续的函件，但在12月17日鹏大塑料厂的高小姐告知江小姐铁架房尚未完全拆除，要求推迟到12月19日交接，因江家苇当时在澳洲，故直至12月20日才办理验收交接手续。悦声电器厂还称其并没有阻碍通道。为此，悦声电器厂提交了一份微信聊天记录予以证明，悦声电器厂称该微信聊天记录是12月1日联络函中提到的悦声电器厂的江泳锜与鹏大塑料厂的高细玉在2018年12月17日、18日的微信聊天记录。该微信记录显示：2018年12月17日鹏大高小姐称：江小姐，你好，因为要把厂房恢复原状，而现在拆棚速度还没完全完成，而原定明天交接厂房需要推迟一天验收，请悉知。对方在2018年12月18日回复：好的，收到。鹏大塑料厂对该微信聊天记录不予确认，称不知道该高小姐的身份，若是其公司员工，也没有得到其公司的授权。诉讼中，悦声电器厂称鹏大塑料厂缴纳水电费的习惯是由悦声电器厂的财务抄表之后将费用分摊表发给鹏大塑料厂的财务高小姐，高小姐再根据分摊表的金额进行缴费，一般是当月支付上个月的费用，因此2018年12月份的费用分摊表在2019年1月份才发给鹏大塑料厂。合同约定电费按照0.9元每度收取，水费按照4.5元每立方收取，2018年12月份由于政府水价上调，因此相应的涉案厂房的水价也上调为4.64元每立方。2018年12月1日至12月20日，涉案厂房共用电312度、用水74立方，按照上述用水用电单价核算的水电费总额为624.16元。为此，悦声电器厂提交了一份其自制的用电分摊费用单据以及微信聊天记录拟证明鹏大塑料厂欠缴水电费的情况。其中微信记录显示，2019年1月14日江泳锜向鹏大高小姐发送一份水电费的缴费通知单，鹏大高小姐回复：我已离职，有事请直接找李生。鹏大塑料厂确认水电费的缴费习惯是当月缴纳上月的费用，由鹏大塑料厂派人核对水电表数据无误之后再根据悦声电器厂的用电分摊费用单据进行缴纳，但是12月份的用水用电量并未进行核对。对于悦声电器厂提交的用电分摊费用单据，鹏大塑料厂认为这是悦声电器厂自行制作的，不予确认。对于微信聊天记录亦不予确认，鹏大高小姐并非其公司员工，即使是其员工，高小姐也没有对原告出示的水电费进行确认，而是表示已经离职。悦声电器厂在鹏大塑料厂交还钥匙一个月后，在没有通知鹏大塑料厂到场核对水、电表读数的情况下，自行制作水电费单，并私自上调水费单价，因此对于悦声电器厂的证明目的不予确认。诉讼中，悦声电器厂、江家苇向本院申请对鹏大塑料厂的财产进行诉讼保全，本院于2019年6月26日作出（2019）粤0114民初6535号民事裁定，裁定冻结鹏大塑料厂的银行存款165000元或查封等值的其他财产。本院认为，本案争议的焦点为：租金、电梯保养费应计算至何时？悦声电器厂认为鹏大塑料厂在2018年12月20日才进行交接，因此租金、电梯保养费应计算至2018年12月20日。鹏大塑料厂认为其已经在2018年11月4日搬离了大部分机械设备，由于鹏大塑料厂的消防通道堵塞导致其到2018年12月9日才将所有的机械设备搬离涉案厂房，后悦声电器厂又临时要求拆除铁架房，导致2018年12月20日才交接，故认为租金、电梯保养费仅应计算至2018年11月4日。对此本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，鹏大塑料厂在2018年12月20日将厂房交还给悦声电器厂，此时悦声电器厂才收回房屋的使用权，鹏大塑料厂称其在2018年11月4日已经搬走了大部分的机器设备、12月15日拆除了铁架棚均未提交充分的证据予以证明，因此，本院认为租金应计算至2018年12月20日。鉴于悦声电器厂在鹏大塑料厂12月9日发函告知其已经搬迁完厂房内的所有机械设备物品时，悦声电器厂在次日的联络函中并未对此提出异议，只是要求鹏大塑料厂对厂区恢复原状，说明鹏大塑料厂在12月9日已经搬迁完毕厂房内的机械设备；再根据悦声电器厂12月1日发送的联络函可知，确实存在悦声电器厂的消防通道围蔽影响了鹏大塑料厂搬迁大型机器设备的情况，因此本院根据公平原则酌定2018年11月5日至2018年11月30日的租金按照合同约定标准缴纳，2018年12月1日至2018年12月20日的租金按照合同约定标准减半计算，经核算为92095.32元（77440/30*26+77440/2/31*20）。另，由于鹏大塑料厂曾将岷跃公司支付给悦声电器厂的保证金38720元从当月应缴纳的租金金额中扣除，现鹏大塑料厂同意将该笔款项返还给岷跃公司，由悦声电器厂代收，岷跃公司对此亦无异议，因此鹏大塑料厂应在向悦声电器厂、江家苇支付租金的基础上加上38720元，合计为130815.32元，对悦声电器厂、江家苇诉讼请求中合理的部分予以支持，超出部分不予支持。关于电梯保养费，虽然鹏大塑料厂交还厂房的时间为2018年12月20日，但是如前所述鹏大塑料厂在12月9日已经搬迁完毕厂房内的物品，说明自此之后其无需再使用电梯，因此电梯保养费应计算至2018年12月9日为宜，按照5600元/年的标准，从欠费之日2018年8月15日开始计算，经核算为1783.55元（5600/12*3+5600/365*25），对悦声电器厂、江家苇诉讼请求中合理的部分予以支持，超出部分不予支持。关于水电费，虽然鹏大塑料厂确认其从2018年12月1日开始未缴纳水电费，但是悦声电器厂、江家苇仅提交了其自制的水电分摊明细表证明鹏大塑料厂的欠费情况，并未举证证明鹏大塑料厂在2018年12月1日至2018年12月20日期间的用水用电情况，鹏大塑料厂对悦声电器厂主张的金额亦不予确认，因此悦声电器厂、江家苇关于水电费的主张依据不足，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、广州市花都区鹏大塑料制品厂于本判决生效之日起十日内向原告广州市花都花东悦声电器厂、江家苇支付租金130815.32元；二、广州市花都区鹏大塑料制品厂于本判决生效之日起十日内向原告广州市花都花东悦声电器厂、江家苇支付电梯维护保养费1783.55元；三、驳回原告广州市花都花东悦声电器厂、江家苇的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3605元，由原告广州市花都花东悦声电器厂、江家苇负担712元，被告广州市花都区鹏大塑料制品厂负担2893元；诉讼保全费1345元，由原告广州市花都花东悦声电器厂、江家苇负担264元，被告广州市花都区鹏大塑料制品厂负担1081元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  何 丹人民陪审员  黄美好人民陪审员  朱晓英二〇二〇年三月十六日书 记 员  刘雄燕陈晓敏