浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0304民初385号原告：温州银行股份有限公司火车站支行。住所地：浙江省温州火车站站南商贸城EF幢101-103室。统一社会信用代码：91330300716133386M。负责人：陈均昌，该支行行长。委托诉讼代理人：郑时刻利、丁胜利，系原告员工。被告：郭爱民，男，1974年9月17日出生，汉族，住安徽省濉溪县。被告：胡金梅，女，1973年8月15日出生，汉族，住安徽省濉溪县。被告：郭梦含，女，1996年1月10日出生，汉族，住安徽省濉溪县。被告：郭宝珅，男，1999年10月20日出生，汉族，住安徽省濉溪县。原告温州银行股份有限公司火车站支行与被告郭爱民、胡金梅、郭梦含、郭宝珅金融借款合同纠纷一案，原告于2020年1月13日向本院提起诉讼，请求法院判令：一、被告郭爱民、胡金梅立即偿还原告借款本金245万元、期内利息67236.31元、复利1101元及逾期利息（从2019年11月10日起以借款本息之和2517236.31元为基数，按月利率8.7‰计算至实际履行之日止）；二、原告有权对被告郭爱民、胡金梅、郭梦含、郭宝珅名下的坐落于上海市闵行区梅陇一村184号202室房产的拍卖、变卖或折价款在353万元最高限额内优先受偿。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2020年2月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人丁胜利及被告郭爱民、胡金梅、郭梦含、郭宝珅通过移动庭审参加诉讼。本案现已审理终结。本院经审理认定：2018年11月5日，被告郭爱民、胡金梅、郭梦含、郭宝珅与原告签订温银765002018年高抵字00043号《最高额抵押合同》，合同约定：被告郭爱民、胡金梅、郭梦含、郭宝珅以其名下的坐落于上海市闵行区产为被告郭爱民与原告在2018年11月5日至2023年11月5日内签订的所有主合同项下的各笔债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权余额为353万元；抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等。合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续。2018年11月9日，被告郭爱民与原告签订765002018个贷字00082号《自然人借款合同》，合同约定：被告郭爱民向原告借款245万元，借款期限为2018年11月9日至2019年11月9日，借款用途为购货；借款利息为月利率5.8‰；借款按日计息，按月结息，每月20日支付利息，本金在借款到期日一次性结清；若被告未按时足额偿还借款本金，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率水平上加收百分之五十，被告未按时支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。2018年11月12日，原告向被告指定的账户发放借款245万元。2018年11月9日，被告胡金梅向原告出具一份共同还款承诺书，载明：原告与被告郭爱民签订了编号为765002018个贷字00082号《自然人借款合同》，借款金额为245万元，被告胡金梅作为被告郭爱民的配偶，已完全知悉和了解上述借款合同的内容，愿对上述借款合同项下全部债务承担共同还款责任。借款后，被告郭爱民支付利息至2019年6月19日，未偿付借款本金。截止2019年11月9日，被告郭爱民尚欠原告借款本金245万元、期内利息67236.31元及复利1101元。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郭爱民、胡金梅应于本判决生效之日起十日内偿付原告温州银行股份有限公司火车站支行借款本金245万元、期内利息67236.31元、复利1101元及逾期利息（从2019年11月10日起以借款本息之和2517236.31元为基数，按月利率8.7‰计算至实际履行之日止）；二、若被告郭爱民、胡金梅未能按期履行上述第一项债务，原告温州银行股份有限公司火车站支行依据温银765002018年高抵字00043号《最高额抵押合同》，有权对被告郭爱民、胡金梅、郭梦含、郭宝珅名下的坐落于上海市闵行区产（不动产单元号：310112006001GB00626F00120004）的拍卖、变卖或折价款在353万元最高限额内优先受偿。本案受理费26400元，减半收取13200元，由被告郭爱民、胡金梅、郭梦含、郭宝珅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。（此页无正文）审判员  柳佳佳二〇二〇年三月二日书记员  周荣荣?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。