上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初962号原告：中国民生银行股份有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易实验区。负责人：欧阳勇,行长。委托诉讼代理人：柯琼，上海宏瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈卓晙，上海宏瀚律师事务所律师。被告：傅某，男，1984年6月20日出生，汉族，户籍地海南省文昌市。原告中国民生银行股份有限公司上海分行(以下简称民生银行)与被告傅某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日受理后，依法适用简易程序审理。此前，原告曾于2019年12月16日向本院提出诉前财产保全申请，请求对被告傅某名下银行存款705,134.85元予以冻结，并查封被告傅某名下位于上海市嘉定区金汤路XXX弄XXX号XXX室房屋。经审查，本院依法作出(2019)沪0101财保186号民事裁定，准许原告的保全申请，并实施了相应保全措施。2020年3月23日，本院公开开庭对本案进行了审理。原告民生银行的委托诉讼代理人柯琼到庭参加诉讼，被告傅某经传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告贷款本金676,078.30元，并支付截止至2019年11月12日的利息1,925.53元和逾期利息10.02元；2.判令被告支付自2019年11月29日起至实际清偿之日止的逾期利息(以欠款本金为基数，按合同约定的执行年利率上浮40%计息)；3.判令被告向原告支付律师费27,121元;4.判令被告有权对原告所有的坐落于上海市嘉定区金汤路XXX弄XXX号XXX室房产行使抵押权，以前述房产折价、或对其拍卖、变卖，所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告继续清偿；5.本案案件受理费、诉前财产保全费由被告承担。事实和理由：2009年9月3日，被告与原告签订《个人购房抵押借款合同》，约定：被告向原告借款900,000元，借款期限为324个月，借款用于购买位于上海市嘉定区金汤路XXX弄XXX号XXX室的房屋，贷款利率为中国人民银行公布同期贷款基准利率下浮30%并按年调整，逾期利率为本合同的贷款利率基础上浮40%确定，还款方式为等额本息。合同另约定，在被告发生连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，或涉及仲裁或诉讼案件致使履行合同项下清偿能力受到影响，或未经原告书面同意将抵押房产出售、交换、转让、赠与、抵债或以其他方式处置改变抵押房产的使用性质和特征，危及贷款安全的，或抵押房产依法被扣押、查封、强制执行或价值明显减少而未及时补救，足以影响其担保能力等的约定情况时，原告有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，并要求被告立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿。被告自愿以位于上海市嘉定区金汤路XXX弄XXX号XXX室的房产向原告提供抵押，担保范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等)和其他相关合同费用。2009年10月9日，前述抵押房产依法办理了抵押登记，债权数额为900,000元。2009年10月13日，原告向被告指定账户发放贷款900,000元，借款期限自2009年10月13日至2036年10月13日止，执行年利率4.158%，逾期加收40%。被告自放款后多次拖欠贷款本息，且未经原告同意对抵押房产办理二次抵押，上述情形已构成违约，原告因此于2019年11月29日向被告发函宣布提前到期，但被告仍未履行相应还款责任。截止2019年11月12日，被告拖欠原告贷款本金676,078.30元、利息1,925.53元及逾期利息10.02元。原告为本案诉讼支出律师费27,121元。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告傅某无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃抗辩、举证及质证的权利。原告民生银行为证明其诉请主张，向本院提交了《个人购房抵押借款合同》、《上海市房地产买卖合同》、房地产登记册信息、抵押权登记证明、个人借款凭证、个人贷款放款通知书、委托代理协议与律师费发票、律师费支付凭证、不良贷款积欠本息明细表、贷款提前到期通知律师函、寄送凭证等证据材料，鉴于被告未到庭应诉，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审理确认的证据，本院认定原告诉称事实属实。本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押借款合同》系合同双方当事人的真实意思表示，双方均应全面履行各自的合同义务。被告未按约归还本息，其行为已经构成违约，应承担违约责任，故原告有权依合同约定要求提前收回贷款,被告应当按合同约定归还贷款本金并支付利息及逾期利息。同时依据合同约定，被告以其购买的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告在被告不能履行上述还款义务时，可依法行使抵押权并优先受偿。关于律师费,原告主张律师费损失有事实和法律依据,且金额符合相关规定,本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第一百八十七条、第一百九十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告傅某应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行贷款本金676,078.30元,并支付截止至2019年11月12日的利息1,925.53元和逾期利息10.02元；二、被告傅某应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行自2019年11月29日起至实际清偿之日止的逾期利息(以欠款本金676,078.30元为基数，按合同约定的执行年利率上浮40%计息);三、被告傅某应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行律师费损失27,121元;四、若被告傅某未按期履行上述判决主文第一、二、三项所确定的还款义务，原告中国民生银行股份有限公司上海分行可以就被告傅某名下位于上海市嘉定区金汤路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告傅某所有，不足部分由被告傅某继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,851元，因适用简易程序,减半收取计5425.50元，财产保全费4,046元，由被告傅某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  陈梦琪二〇二〇年三月二十四日书记员  沈朱杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。