福建省大田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0425民初178号 原告：范宜照，男，1963年1月30日出生，汉族，住福建省大田县。 委托诉讼代理人：庄春华，大田县岩城法律服务所法律工作者。 被告：三明福裕房地产有限责任公司，住所地：福建省大田县，统一社会信用代码：913504255692881334。 法定代表人：林盛，董事长。 被告：陈春峰，男，1973年9月9日出生，汉族，住福建省大田县。 原告范宜照与被告三明福裕房地产有限责任公司（以下简称福裕公司）、陈春峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月5日公开开庭进行了审理。原告范宜照及其委托诉讼代理人庄春华到庭参加诉讼，被告福裕公司、陈春峰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 范宜照向本院提出诉讼请求，请求依法判决：1.解除范宜照与福裕公司于2015年1月14日签订的关于均溪镇“竹溪湾”2号楼501、502室及3号楼403、404室共计4个单元的《福裕.竹溪湾》认购书；2.福裕公司返还范宜照已付购房款2447822元；3.陈春峰对福裕公司上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由各被告承担。事实和理由：福裕公司在大田开发房地产，由于资金紧张，自2012年1月份开始，由陈春峰出面多次向范宜照借款。至2015年1月14日止，共向范宜照借款2447822元。由于福裕公司无法归还借款，范宜照遂要求以福裕名城房屋抵债，福裕公司表示位于年内将开发，愿以开发的房地产作为抵债。经与福裕公司于2015年1月14日结算，福裕公司尚欠借款2447822元，以此认购《福裕.竹溪湾》2号楼501、502室及3号楼403、404室共计4个单元的房屋，并分别签订了四份《福裕.竹溪湾》认购书，福裕公司当日收回此前出具的所有借据后，并出具收到范宜照认购房款2447822元的现金收款收据交由范宜照持有。但至今未见福裕公司的竹溪湾项目有任何动工迹象，经了解，福裕公司已无力继续履行合同，该宗建设用地已被大田县人民政府收回，福裕公司不可能与范宜照依据认购书签订《商品房买卖合同》，更无法交付认购书项下的房产。综上，福裕公司现已不可能继续开发“竹溪湾”房地产，逾期多年仍未能与范宜照签订《商品房买卖合同》，表明其已无力履行《福裕.竹溪湾》认购书的义务，致使范宜照无法实现签订认购书的目的。 福裕公司、陈春峰均未作答辩。 范宜照围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.范宜照身份证复印件一份，证明范宜照诉讼主体资格；2.《福裕.竹溪湾》认购书四份，证明范宜照与福裕公司于2015年1月14日签订了关于认购《福裕·竹溪湾》2号楼501、502室及3号楼403、404室4个单元的房产，总价款2447822元的事实；3.福裕公司出具的收款收据四份，证明福裕公司收取范宜照已付购房款2447822元的事实。 福裕公司、陈春峰均未予质证。 本院经审查认为，范宜照提供的上述证据可以证明与证据相关的案件事实，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：因福裕公司开发房地产资金需要，陈春峰于2012年1月至2015年1月期间，向范宜照共计借款2447822元，并由福裕公司提供担保。2015年1月起，陈春峰、福裕公司未再支付利息。2015年1月14日，范宜照与福裕公司进行结算，尚欠范宜照借款本息共计2447822元。同日，福裕公司（甲方）与范宜照（乙方）签订四份《福裕.竹溪湾》认购书，并以上述尚欠的借款作为购房款认购福裕公司开发的竹溪湾2号楼501、502室及3号楼403、404室共计4个单元的房屋，约定：1.乙方在得到甲方通知后与甲方签订上述房产的《商品房买卖合同》；2.甲、乙双方就上述各房产的合同单价、面积、合同总价及付款方式进行事前约定，乙方在签订认购书时一次性付清全部购房款等相关事宜。同日，福裕公司出具四份收款收据交由范宜照持有。现因双方未能签订《商品房买卖合同》，范宜照遂诉至本院。 另查明，本院于2019年11月13日作出的（2019）闽0425民初2077号民事判决现已生效。该判决书中明确，2019年4月28日，大田县人民政府作出田政地〔2019〕52号关于解除县供销合作社原罐头厂地块国有建设使用权出让合同的批复，大田县人民政府同意大田县自然资源局解除与福裕公司签订的《国有建设土地使用权出让合同》，已收回福裕公司“竹溪湾”房地产开发用地。 本院认为，范宜照与陈春峰、福裕公司形成民间借款关系后，于2015年1月14日经双方结算并确认，将尚欠的借款作为范宜照向福裕公司认购竹溪湾2号楼501、502室及3号楼403、404室共计4个单元房屋的购房款，并与福裕公司签订四份《福裕.竹溪湾》认购书，范宜照与福裕公司形成买卖合同关系。根据大田县人民政府作出的田政地〔2019〕52号批复，福裕公司现无法继续开发福裕.竹溪湾房产项目，导致范宜照不能实现认购书约定的合同目的，因此，对范宜照主张解除与福裕公司签订的四份《福裕.竹溪湾》认购书及福裕公司返还购房款2447822元的诉讼请求，予以支持。关于范宜照主张陈春峰对福裕公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因陈春峰不是买卖合同的相对人，范宜照的该主张于法无据，故不予支持。福裕公司、陈春峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除范宜照与三明福裕房地产有限责任公司于2015年1月14日签订的竹溪湾2号楼501、502室及3号楼403、404室房产的《福裕.竹溪湾》认购书； 二、三明福裕房地产有限责任公司应于本判决发生法律效力后30日内返还给范宜照购房款2447822元； 三、驳回范宜照的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26383元，减半收取13191.50元，由三明福裕房地产有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  田宝玲 二〇二〇年三月九日 法官助理林明微 书记员罗秋香 附：本案适用的相关法律条文及执行申请提示 1.《中华人民共和国民法通则》 第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。