江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1102民初4378号原告：上海豪华建筑装璜有限公司，住所地上海市青浦沪青平公路5251号二楼A区123室，统一社会信用代码913101186072360286。法定代表人：庄炳南，该公司董事长。委托诉讼代理人：任天生，江苏甘露律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋华龙，江苏甘露律师事务所律师。被告：镇江强凌房地产开发有限公司，住所地镇江钓鱼巷19号，统一社会信用代码91321100792348071T。法定代表人：董来荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：许昂，上海市友林律师事务所律师。委托诉讼代理人：王萍，上海市友林律师事务所律师。原告上海豪华建筑装璜有限公司（以下简称上海豪华建筑公司）与被告镇江强凌房地产开发有限公司（以下简称强凌房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海豪华建筑公司的委托诉讼代理人任天生、蒋华龙，被告强凌房地产公司的委托诉讼代理人许昂、王萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海豪华建筑公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告给付原告工程款2479040.4元及利息（自2018年10月30日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算），并对所欠工程款主张优先受偿权；2.判决被告承担案件诉讼费、保全费、鉴定费及保全担保费用。事实和理由：2016年1月4日，原、被告签订《镇江皇冠假日花园项目样板区石材幕墙工程施工合同》一份。合同约定由原告为该项目联排别墅P1外立面、高层住宅G1三层以下裙楼外立面石材幕墙进行设计、制作和安装。后原、被告又签订《镇江皇冠假日花园项目石材幕墙（一标段）施工合同》一份。合同约定被告将该项目联排别墅P2-P4外立面及高层住宅G2三层以下裙楼外立面石材幕墙由原告施工。合同签定后，原告按约完成上述工程的施工并通过竣工验收。经被告委托的审计单位审计，原告施工的上述工程总造价12699466.83元，第一份合同造价4321304.72元，已付款3145715元，尚欠1175489.72元，第二份合同造价8378162.11元，已付款7116650元，尚欠1261512.11元，被告尚欠原告工程款2437001.83元。原告为维护合法权益，诉至法院。案件审理过程中，原告变更诉讼请求，要求被告支付工程款2479040.4元及利息。被告强凌房地产公司辩称，被告第一份合同已付款3145815元，第二份合同已付款7116650元。原告施工的工程总结算款及未付款无法确定，原告主张的担保费用不予认可。对于其他费用及利息不支持优先受偿。请求法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月4日,原、被告签订《镇江皇冠假日花园项目样板区石材幕墙工程施工合同》一份。合同约定，原告承包被告镇江皇冠假日花园项目样板区石材幕墙工程，合同概况为原告为该项目联排别墅P1外立面、高层住宅G1三层以下裙楼外立面石材幕墙工程，外立面面积约2750.87平方米；开工日期2016年1月4日，竣工日期2016年4月2日；合同价款4208300元，对工程量清单有异议的，必须在施工合同签定后1个月内提出，在规定时间未提出异议的，视为认可该工程量清单，合同价即视为包干价；工程款支付的方式为：工程进度款按月支付，每月付至已完工程量的70%；竣工验收通过，所有问题整改完成、资料移交后支付至实际完成完工程量的80%，结算审定后付至工程竣工结算价的95%，工程质保金为结算价的5%（不计利息），保修期满2年，且物业管理单位及被告对工程质量无异议后15个工作日内与原告办理保修金结算，工程保修金不计利息。2016年4月,原、被告签订《镇江皇冠假日花园项目石材幕墙（一标段）施工合同》一份。合同约定，原告承包镇江皇冠假日花园项目架空层装修工程，承包范围为联排别墅P2-P4外立面及高层住宅G2三层以下裙楼外立面石材幕墙工程，外立面面积约5774.06平方米；合同工期70日，暂定开竣工日期2016年4月15日至2016年6月23日；合同价款8596466元，对工程量清单有异议的，必须在施工合同签定后1个月内提出，在规定时间未提出异议的，视为认可该工程量清单，合同价即视为包干价；工程款支付的方式为：工程进度款按月支付，每月付至已完工程量的70%；竣工验收通过，所有问题整改完成、资料移交后支付至实际完成完工程量的80%，结算审定后付至工程竣工结算价的95%，工程质保金为结算价的5%（不计利息），保修期满2年，且物业管理单位及被告对工程质量无异议后15个工作日内与原告办理保修金结算，工程保修金不计利息。上述合同签订后，原告上海豪华建筑公司按约对工程项目进行施工。上述工程分别于2016年1月10日、2016年8月1日开工，于2016年4月26日、2017年11月13日竣工，被告强凌房地产公司及监理单位在竣工验收证明书及报告上盖章确认。截止2018年11月22日，被告强凌房地产公司上述两工程陆续支付原告上海豪华建筑公司工程款3145815元、7116650元，合计支付工程款10262465元。另查明，上述工程竣工后，原告上海豪华建筑公司将工程结算资料提交被告强凌房地产公司，被告强凌房地产公司委托江苏建达工程项目管理有限公司镇江分公司对涉案工程进行结算审核，后江苏建达工程项目管理有限公司镇江分公司于2018年10月30日前出具工程审定单。案件审理过程中，原告上海豪华建筑公司申请对涉案工程工程造价进行鉴定。2019年11月26日，天目苏建投资项目管理有限公司出具苏建审（2019）第0568号工程造价鉴定报告，鉴定结论为：本项目工程造价为12741505.40元，其中样板区P1#、G1#石材幕造价为4351520.30元；P2#-P4#、G2#楼造价为8389985.10元。本院认为，原、被告签订的建设工程施工合同，系当事人真实意思表示，未违反有关强制性、禁止性法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。本案，原告按约施工后，被告应按约支付工程款，被告未按合同约定支付工程款，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付工程款及逾期付款违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于工程价款及优先受偿权问题。根据案件审理过程中的工程造价鉴定报告书，工程总价款12741505.40元，扣减被告支付价款10262465元，被告尚欠原告工程价款2479040.4元。原告主张在工程款优先受偿权的请求。原告系工程承包人，其行使工程价款优先受偿权的期限为六个月，自被告应当给付工程价款之日起算，原告该诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，被告不按期履行支付原告工程价款2479040.4元，原告有权就其施工完成的工程折价或者拍卖的价款优先受偿。关于逾期付款利息问题。当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。本案，原告主张被告逾期付款利息按中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算，该计算标准本院予以认可；原告主张逾期付款利息自2018年10月30日起算，因原、被告约定结算审定后付至工程竣工结算价的95%，相关单位于2018年10月30日前出具工程审定单，该利息起算日期本院予以支持，金额应扣减5%的质保金，以2355088.38元为基数计算。原告要求被告承担担保费用的请求，该费用非必然产生的实际损失，该请求于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第二十一条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告镇江强凌房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告上海豪华建筑装璜有限公司工程款2479040.4元。二、被告镇江强凌房地产开发有限公司未按期履行上述义务，原告上海豪华建筑装璜有限公司有权以其承建的工程折价或以拍卖、变卖的价款在2479040.4元范围内优先受偿。三、被告镇江强凌房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告上海豪华建筑装璜有限公司逾期利息（以2355088.38元为基数，自2018年10月30日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算；自2019年8月20日起至本判决生效之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）。四、驳回原告上海豪华建筑装璜有限公司其他诉讼请求。如果金钱给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26633元、保全费5000元、鉴定费110000元，合计141633元，由被告镇江强凌房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  卞正鲁人民陪审员  刘小春人民陪审员  卢 萍二〇二〇年三月二日书 记 员  卜 瑾（附上诉须知）附相关法律条文第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不亦折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。第二十一条承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政机主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。