苏州市吴江区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0509执异5号异议人（案外人）：陈峰光，男，1974年3月18日出生，汉族，住江苏省滨海县。申请执行人：长融金诺（北京）投资有限公司,住所地北京市西城区丰盛胡同20号楼8层801。法定代表人：刘洪新,该公司董事长。被执行人：吴江市春天喷气织造有限责任公司,住所地江苏省苏州市吴江区桃源镇南和开发区。诉讼代表人:李政，江苏瀛元律师事务所，该企业管理人负责人。本院在执行原告长融金诺（北京）投资有限公司与被告沈文荣、陈秋妹、吴江市春天喷气织造有限责任公司、吴江金中玻纤有限公司金融借款合同纠纷一案中，异议人陈峰光不服，向本院提出书面异议。本院于2020年2月24日立案后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。经审理查明，2016年8月10日，本院对原告长融金诺（北京）投资有限公司与被告沈文荣、陈秋妹、吴江市春天喷气织造有限责任公司、吴江金中玻纤有限公司金融借款合同纠纷一案作出的（2016）苏0509民初7058号民事判决：一、被告吴江市春天喷气织造有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还原告长融金诺（北京）投资有限公司借款本金13992806.67元，并偿付相应欠息［⑴利息：以本金1400万元为基数，自2015年1月21日起按照年利率7.32%计算至2015年6月11日止，即404226.67元。⑵罚息：①以本金1400万元为基数，自2015年6月12日起按照年利率10.98%计算至2015年9月2日止，即354410元；②以本金13993536.25元为基数，自2015年9月3日起按照年利率10.98%计算至2015年9月26日止，即102432.69元；③以本金13993531.76元为基数，自2015年9月27日起按照年利率10.98%计算至2015年10月12日止，即68288.43元；④以本金13993531.66元为基数，自2015年10月13日起按照年利率10.98%计算至2015年10月27日止，即64020.41元；⑤以本金13992806.67元为基数，自2015年10月28日起按照年利率10.98%计算至实际给付之日止。⑶复利：自2015年1月21日起至2015年6月11日止的复利以每期应付未付的利息为基数，按照年利率7.32%计算；之后的复利以结欠的利息404226.67元为基数，自2015年6月12日起按照年利率10.98%计算至实际给付之日止）。二、被告吴江市春天喷气织造有限责任公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告长融金诺（北京）投资有限公司的律师费损失227209元。三、若被告吴江市春天喷气织造有限责任公司未按期履行上述第一项、第二项债务及本案确定应负担的诉讼费用，则原告有权就被告吴江市春天喷气织造有限责任公司抵押的坐落于苏州市吴江桃源镇南和村十组（桃乌公路东侧）的国有建设用地使用权［他项权证号为吴押他项（2014）第0××3号］折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的抵押金额526万元范围内优先受偿；有权就被告吴江市春天喷气织造有限责任公司抵押的坐落于苏州市吴江桃源镇南和开发区的房屋（他项权证号为苏房他证吴江字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额343万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告吴江市春天喷气织造有限责任公司继续清偿。四、被告沈文荣、陈秋妹对被告吴江市春天喷气织造有限责任公司的上述第一项、第二项债务在债权本金1900万元以及约定的欠息、费用的范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。五、被告吴江金中玻纤有限公司对被告吴江市春天喷气织造有限责任公司的上述第一项、第二项债务在债权本金950万元以及约定的欠息、费用的范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。根据长融金诺（北京）投资有限公司的申请，本院于2018年1月8日立案强制执行，案号为（2018）苏0509执286号。2019年2月1日，本院作出（2018）苏0509执286号之四执行裁定：被执行人吴江市春天喷气织造有限责任公司名下位于苏州市吴江桃源镇南和村十组的房地产(含室内装修及附着物)【房屋所有权证号：桃源1××××3；土地使用权证号：吴国用（2002）字第2××××1号；房产他项权证号为：0××××2，土地他项权证号为：吴押他项（2014）第02××3号】及变电设备、污水处理设备归买受人苏州桃源新型城镇化投资发展有限公司（社会统一信用代码：91320509301832476Y）所有。异议人陈峰光提出异议称：请求终止对异议人占用的原吴江市春天喷气织造有限公司位于吴江桃源镇南和村十组房屋的限期搬离措施。事实和理由：1、异议人与春天喷气公司存在合法有效的租赁合同，2014年8月1日，异议人与王建友签订了店铺转让协议，王建友将位于春天喷气公司厂区内的吴江市桃源镇建友超市(以下简称“建友超市”)转让给异议人，转让价格为80万元，包括店铺的彩钢板房建造成本19万元，超市内商品368255元，超市内硬件设施及证件无形资产241745元。同时转让协议约定由异议人代替王建友向春天喷气公司继续履行土地租赁合同。异议人于2014年11月1日及2017年9月28日两次与春天喷气公司签订租赁合同，向春天喷气公司续租建友超市占用的约200平方米土地，租赁期限为2017年10月31日至2021年10月31日，租金为35000元一年，2017年11月1日至2019年10月31日租金已付清。2、虽然2019年1月18日，苏州桃源新型城镇化投资发展有限公司(以下简称投资发展公司)通过司法拍卖方式获得了春天喷气公司位于吴江桃源镇南和村十组的房地产所有权。但依据《合同法》第229条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”租赁土地的所有权发生变动，并不影响租赁关系的存续。故异议人请求继续履行租赁合同。3、在吴江区人民法院2020年1月6日发出的限期搬离通知前，吴江区人民法院从未向异议人发出占用的房屋拍卖的通知及搬离通知，异议人也从未知晓占用的房屋已拍卖需要搬离。吴江区人民法院发出的限期搬离通知中要求的搬离时间急促，由于超市的特殊性质，必然给异议人带来巨大损失。如要求异议人必须搬迁，则异议人要求赔偿给异议人各项损失总计417500元，(具体为：1、彩钢板房搭建费用19万元；2、超市内硬件设施及装修费用18万元；3、搬迁安置费用3万元；4、提前解除租赁合同违约金17500元(7万元×25%=17500元)。另查明：2019年7月10日，本院根据苏州市吴江巾帼农村小额贷款有限公司的申请裁定受理吴江市春天喷气织造有限责任公司破产清算一案，后因吴江市春天喷气织造有限责任公司破产财产已分配完毕，且现无其他财产可供分配，本院于2019年9月29日裁定终结吴江市春天喷气织造有限责任公司破产程序。本院认为：陈峰光以对涉案房屋享有租赁权为由阻却执行，是作为案外人提起执行异议，应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行处理。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，案外人应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出执行异议。“执行标的执行终结”，指人民法院处分执行标的所需的所有法定手续全部完成之前。吴江市春天喷气织造有限责任公司位于苏州市吴江桃源镇南和村十组的房地产(含室内装修及附着物)于2019年1月18日由案外人苏州桃源新型城镇化投资发展有限公司以1500万元竞得，且苏州桃源新型城镇化投资发展有限公司已经交付了全部款项。本院于2019年2月1日作出（2018）苏0509执286号之四执行裁定书，裁定上述房地产归苏州桃源新型城镇化投资发展有限公司所有。而陈峰光并无证据证明其在针对涉案房地产的执行标的已经终结前提出异议，故对于其异议申请应当不予受理，已经受理的应当予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条的规定，裁定如下：驳回异议人陈峰光的异议申请。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向苏州市中级人民法院申请复议。审 判 长  徐 倩人民陪审员  钱国良人民陪审员  严雪英二〇二〇年三月二日书 记 员  张肖肖