浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初952号 原告：中信银行股份有限公司宁波分行。统一社会信用代码91330200724099966D。住所地：宁波市海曙区镇明路36号。法律文书送达地址：宁波市鄞州区江东北路475号和丰创意广场意庭楼8楼。 代表人：吴学文，该分行行长。 委托诉讼代理人：邓建功，执业证号13302201210362573，浙江甬泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晓，执业证号13302201211792073，浙江甬泰律师事务所律师。 被告：戴安莲，女，1972年4月1日出生，汉族，住象山县，法律文书送达地址：宁波市海曙区环城西路北段36号。 委托诉讼代理人：郑杰，执业证号31102121106981，宁波市海曙区城西法律服务所法律工作者。 原告中信银行股份有限公司宁波分行（以下简称中信宁波分行）为与被告戴安莲金融借款合同纠纷一案，于2020年2月25日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法适用简易程序，由审判员丁洁蓉独任审理。本案审理期间，本院根据原告的申请，依法对被告实施了财产保全。本案于同年3月25日公开开庭进行了审理。原告中信宁波分行的委托诉讼代理人张晓、被告戴安莲的委托诉讼代理人郑杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信宁波分行以被告戴安莲尚欠原告借款本金2200000元未还为由，请求判令：1.被告归还原告借款本金2200000元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2020年2月13日的利息、罚息、复利为39565.16元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计至款项实际付清日）；2.被告支付原告为实现债权而支付的律师代理费损失50000元；3.原告对被告名下位于宁波市鄞州区新天地东区7幢18号903室的房地产折价、拍卖、变卖后所得价款在约定的抵押担保范围内优先受偿。 被告戴安莲答辩称：对尚欠原告的借款本金金额无异议，在不违反法定利率水平的前提下，同意按双方约定的利率支付相应的利息、罚息、复利，并承担抵押担保责任，但认为原告主张的律师费过高。 经审理，本院查明如下事实： 2019年3月20日，原告与被告签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定原告向被告综合授信额度为220万元，综合授信期限自2019年3月20日至2039年3月20日，被告以其名下位于宁波市鄞州区新天地东区7幢18号903室的房地产【房屋所有权证号为：甬房权证江东字第××号，国有土地使用权证号为：甬国用（2007）第2404457号】作为抵押担保，担保的最高债权额度为361万元，抵押担保范围包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权等而发生的一切费用。保证期间为原告宣布的债务履行期限届满之日起三年。同年3月26日，双方以上述房地产办理了抵押登记手续【不动产登记证明编号为：浙（2019）宁波市鄞州不动产证明第0020172号】。 同日，原告与被告签订《中信银行个人借款合同》，约定借款金额为220万元，贷款期限自2019年3月20日至2029年3月20日止，贷款利率为本合同签订日的定价基础利率上浮28.7%，当时执行年利率6.3063%，定价基础利率是当日中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率，每年1月1日调整利率。贷款划出日即为实际贷款发放日，自实际贷款发放日起开始计收利息。贷款的偿还方式为：每月1日支付当月贷款利息，但首次还款日为放款日的次月1日，每年4月1日支付当年应还本金，贷款到期利随本清。逾期贷款罚息为合同利率的150%，复利按逾期贷款罚息利率计收。被告未按约还本付息的，构成违约，原告有权停止发放贷款，并宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。原告为实现债权及担保权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），由被告负担。 原告于2019年3月27日向被告发放贷款220万元。 嗣后，被告已按约支付了贷款利息合计82472.39元。被告自2019年12月1日出现逾期。截至2020年2月13日，被告共计拖欠本金2200000元、利息39309.27元、复利255.89元。 另查明：原告为实现本次债权支出了律师代理费50000元。 以上事实由原告提供的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、个人借款凭证（借据）、不动产登记证明、个人贷款逾期欠款清单、委托代理合同、律师费发票、律师费支付凭证等予以证明。 本院认为，原、被告之间签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按约履行。原告已经按约履行了向被告发放款项的义务，被告理应按约归还借款本息。现被告未按照该合同约定按时足额偿还本息，显属违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告如数偿还所拖欠之贷款本息并按约承担逾期还款的违约责任。原告要求被告承担为实现本案债权而支出的律师费50000元，因双方在合同中有明确约定，亦未超过律师费收费标准，故本院予以支持。被告自愿以其名下的房地产为上述债务提供抵押担保，且已依法办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故原告依法对抵押物在所约定的最高债权限额范围内享有优先受偿权。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款之规定，判决如下： 一、被告戴安莲于判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司宁波分行借款本金2200000元，并支付利息39309.27元、复利255.89元（暂计至2020年2月13日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计至款项实际付清日，罚息、复利均不得另行计算复利）及律师费50000元； 二、原告中信银行股份有限公司宁波分行有权对被告戴安莲名下位于宁波市鄞州区新天地东区7幢18号903室的房地产【房屋所有权证号为：甬房权证江东字第××号，国有土地使用权证号为：甬国用（2007）第2404457号，不动产登记证明编号为：浙（2019）宁波市鄞州不动产证明第0020172号】在抵押担保范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25117元，减半收取12558.50元，财产保全费5000元，合计诉讼费17558.50元，由被告戴安莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 丁洁蓉 二〇二〇年三月二十七日 法官助理包丽君 代书记员 罗 敏 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。