广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初1121号 原告：钟书，女，1966年2月21日出生，汉族，住重庆市北培区。 被告：北海天健仁合房地产开发有限公司，住所地北海市广东南路以西金海岸大道以北天健豪园A栋21楼，统一社会信用代码：914505006877943443。 法定代表人：段飞。 被告：北海莫非尔酒店管理有限公司，住所地北海市广东路以西金海岸大道以北天健豪园A栋一楼，统一社会信用代码：914505030988052366。 法定代表人：陈东恒。 原告钟书与被告北海天健仁合房地产开发有限公司（以下简称天健仁合公司）、北海莫非尔酒店管理有限公司（以下简称莫非尔酒店公司）合同纠纷一案，本院于2019年5月30日受理后，依法适用简易程序后转普通程序，于2020年3月2日公开开庭进行了审理，原告钟书到庭参加诉讼，被告天健仁合公司、莫非尔酒店公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告钟书向本院提出诉讼请求：1.解除原告与二被告于2014年3月24日签订的《产权式酒店合作合同》；2.要求二被告立即向原告支付租金45216元并从2017年6月1日起按照银行同期贷款利率支付租金占用利息2000元（2017年6月1日起至2019年5月30日止）；3.要求二被告向原告支付因本案诉讼而产生的交通、住宿等相关费用暂定5000元（此金额以票据为准）；4.本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：原告于2014年3月24日与二被告签订《产权式酒店合作合同》，原告将全款购置“天健豪园”1幢10层1010号物业委托给二被告经营，期限为10年。原告向二被告支付房款168972元，同时支付该房屋装修款113636，二款项合计支付282608元。根据合同约定，二被告应每年以8%的固定收益支付原告22608元。2017年，原告曾起诉至贵院，通过贵院调解，被告才支付了2015年至2017年的租金共计45216元。但从上次调解至今，二被告再次继续拖欠原告应得的租金，且多次打电话不予理睬，其行为严重侵害原告的合同权益，原告迫于无奈，转成从重庆坐飞机到北海，再次向贵院提起诉讼，希望二被告支付原告2017年6月1日至2019年6月1日的租金，共计45216元，因二被告的行为已严重侵害原告的合法权益，且二被告的行为导致原告产生维权成本超过万元，二被告长期拖欠原告租金的行为已导致合同无法继续履行，因此请求贵院解除合同，以维护原告的合法权益。 原告钟书对其主张在举证期限内提供的证据有： 一、《居民身份证》，拟证实原告的身份情况； 二、《商品房买卖合同》（销售合同编号：1-1010），拟证实原告与被告签订了商品房买卖合同购买了案涉房屋，产权归原告； 三、《产权式酒店合作合同》，拟证实原告与被告之间签订了产权式酒店合作合同，并对相关的权利义务作出了约定； 四、《电脑咨询单》，拟证实被告天健仁合公司的公司信息情况； 五、《电脑咨询单》，拟证实被告莫非尔酒店公司的公司信息情况； 六、《房屋登记信息查询证明》，拟证实涉案房屋的权利人系原告； 七、《民事裁定书》，拟证实原告于2017年1月26日向本院起诉二被告，后因双方和调，原告提出撤诉； 八、《和解协议书》，拟证实2017年6月15日，原告与二被告达成和解协议，二被告向原告支付所欠租金。 被告天健仁合公司、莫非尔酒店公司未作答辩，亦未向本院提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告天健仁合公司、莫非尔酒店公司经本院合法传唤，既不答辩也未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2014年12月16日,原告钟书与被告天健仁合公司签订一份《商品房买卖合同》，双方约定:原告购买被告天健仁合公司开发的位于北海市的房,该房的建筑面积共32.81平方米，单价为5150元/㎡,总金额168972元；原告于2014年12月16日前付清购房全款合计人民币168972元。同年3月24日,原告钟书与被告天健仁合公司、莫非尔酒店公司签订一份《产权式酒店合作合同》，双方约定:天健仁合公司将其投资开发的“天健豪园”项目的部分物业规划为产权式酒店，酒店名称为莫菲尔国际精品酒店,天健仁合公司负责统一规划、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付收益等；原告将其购买的位于上述地点的“天健豪园”1幢10层1010单元的物业委托二被告以产权式酒店的模式经营,合作期限内，二被告对该物业拥有占有、使用和收益等相关权利,并以二被告的名义对该物业统一管理对外经营；原告同意二被告按经营需要装修改造，不得提出任何异议，原告在缴纳购房款的同时按3463.47元/㎡装修单价，合计装修总价113636元向二被告支付装修费用,由二被告统筹安排物业装修的全部相关事宜,原告同意委托二被告进行装修工程的监理和验收；合作期限为10年,自2014年6月1日起算；原告的收益计算:1幢1010号房的年收益为22608元，原告自合同规定交房之日第二年起开始收取租金,即于2015年6月1日收取第二年租金；原告收益收取的方式:由二被告按年支付，于每年12月30日前将收益汇入钟书指定中国建设银行账号为43×××57的账户；本合同在有效期内，除双方一致同意外，任何一方均不得提前解除合同；同时还约定其它条款。涉案房屋自双方签订《产权式酒店合作合同》以来,一直由二被告管理使用，但二被告未依约向原告支付2017年6月1日以后的租金。 另查明，天健仁合公司于2009年5月26日经北海市工商行政管理局批准登记成立的其他有限责任公司,尚未注销,营业期限自2009年5月26日至2029年5月25日，经营范围：房地产开发经营(凭有效资质证书经营);房地产商品交易居间、代理、行纪(除期货、金融、证券、保险等国家有专项规定除外)。莫非尔酒店公司于2014年4月22日经北海市工商行政管理局银海分局批准登记成立的有限责任公司（自然人投资或控股）,尚未注销,经营范围：酒店餐饮管理咨询服务)。 2017年1月18日，北海市房地产交易中心出具一份《房屋登记信息查询证明》，载明：截止2017年1月18日15时18分，位于北海市（预售登记备案）房屋的权利人系钟书。 再查明，原告于2017年1月26日向本院起诉，在诉讼期间原告与二被告达成《和解协议书》，由二被告向原告支付2015年6月1日至2017年6月1日的两年投资收益金45216元，后原告撤回起诉。该《和解协议书》各方已经履行完毕。 本院认为，原、被告之间签订的《产权式酒店合作合同》是当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合同合法有效，各方当事人应按合同的规定和法律的规定履行各自的义务。根据《产权式酒店合作合同》的约定，双方约定的合作开始的期限为2014年6月1日，于2015年6月1日开始收取第二年租金，二被告亦按照和解协议书的约定向原告支付2015年6月1日至2017年6月1日的租金，双方对此时间亦无异议，据此,应认定涉案房屋从2014年5月30日起一直由二被告管理使用,原告已按上述合同约定履行了交房义务。合同第4条第2项约定了原告的收益收取方式为由被告按年支付，于每年12月30日前将收益汇入钟书指定中国建设银行账号为43×××57的账户。因此，二被告应于2018年12月30日前将2017年6月1日至2018年6月1日的租金支付给原告，于2019年12月30日前将2018年6月1日至2019年6月1日的租金支付给原告，但到期后，二被告一直未能按约定向原告支付租金，二被告的行为已构成违约，依法应承担违约的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告请求二被告支付2017年6月1日至2019年6月1日的租金共45216元并支付资金占用期间的利息，有事实和法律依据，本院予以支持，但利息应分段计付：1、以租金22608元为基数，自2018年12月31日起计至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起计至2019年12月30日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2、以租金45216元为基数，自2019年12月31日起计至被告实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告现主张被告没有按照《产权式酒店合作合同》的约定按期向原告支付租金，缺乏诚信，故要求解除合同。本院认为，首先，原告所主张的解除合同的理由是被告缺乏诚信没有按期缴纳租金收益，该项理由不属于双方意思自治在合同中约定的解除合同的条件，故原告的主张不符合合同约定解除的条件。其次，“莫菲尔国际精品酒店”其实是被告与不同的业主合作所建立起来的统一管理、统一形象的酒店，因原告（小业主）所涉及的租赁房屋与其他业主出租的房屋使用和经营具有整体和不可分割性，若原告单独解除与天健仁合公司、莫非尔酒店公司签订的协议，势必影响其他出租人的利益，同时亦与原告当初签订合同的初衷相悖，最终损害的是原告自身的利益。故对原告主张解除合同的请求，本院不予支持。原告主张二被告支付因本案诉讼而产生的交通、住宿等相关费用暂定5000元（此金额以票据为准），但原告未能提交相关证据予以证实，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下: 一、被告北海天健仁合房地产开发有限公司、北海莫非尔酒店管理有限公司向原告钟书支付2017年6月1日至2019年6月1日的租金45216元并支付利息（利息分段计算：1、以租金22608元为基数，自2018年12月31日起计至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起计至2019年12月30日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2、以租金45216元为基数，自2019年12月31日起计至被告实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告钟书的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费1106元，公告费260元，两项共计1366元，由原告钟书负担136元，被告北海天健仁合房地产开发有限公司、北海莫非尔酒店管理有限公司负担1230元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  杨 明 人民陪审员  吴宗富 人民陪审员  梁少雄 二〇二〇年三月十日 法官 助理  庞丽芬 书 记 员  庞 霞 附本判决书引用的法律规定： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。