广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初112号 原告：广西南宁胜运商业管理有限公司，主要经营地：广西防城港市防城区田口街8号荟金亚太经贸中心4号楼招商管理中心，注册地：广西南宁市青秀区东葛路24—8号凯丰大厦D单元D2103号房，统一社会信用代码：91450103315987268Q（1—1）。 法定代表人：钟毅，公司总经理。 特别授权委托诉讼代理人：郭冬英，广西南宁胜运商业管理有限公司法务专员。 特别授权委托诉讼代理人：黄丽良，广西南宁胜运商业管理有限公司法务专员。 被告：陈兵兵，男，汉族，1994年2月21日出生，住所地：广西防城港市，户籍所在地：甘肃省成县。 特别授权委托诉讼代理人：王娟，女，汉族，系被告妻子，1992年2月28日出生，住所地：广西防城港市。 案由：房屋租赁合同纠纷 适用程序：简易程序 立案日期：2020年1月9日 开庭日期：2020年3月17日 当事人到庭情况：原告广西南宁胜运商业管理有限公司的特别授权委托诉讼代理人郭冬英、黄丽良及被告陈兵兵、特别授权委托诉讼代理人王娟到庭参加诉讼。 原告诉讼请求： 一、请求判决解除原被告签订的《房屋租赁合同》； 请求判令被告将位于防城港市防城区田口街8号北部湾高铁商贸中心项目8号楼1层112号、113房腾空并返还原告； 请求被告支付原告房屋租金7004.16元（计算方式：从2019年11月1日至2019年12月31日）及逾期支付违约金2181.24元（计算方式：每逾期一日按应交年租金的1‰支付违约金，自2019年1月1日至2019年4月30日止，租金单价为21元/㎡/月；自2019年5月1日至2019年12月31日止，租金单价为38元/㎡/月；故21元/㎡/月×92.16㎡×4个月+38元/㎡/月×92.16㎡×8个月=年租金35758.08元，逾期61天，故35758.08×1‰×61天=2181.24元）； 请求判令被告承担解除合同的违约责任，即支付原告首期租金差额5806.08元； 被告支付原告解约违约金10506.24元（计算方式：一个月租金标准3502.08×3=10506.24元）； 请求判决确认原告所收被告房屋押金10000元不予退还； 本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2018年9月5日，原告与案外人甘静、王涵签订《房屋租赁合同》承租位于防城港市防城区田口街8号北部湾高铁商贸中心荟金街项目8号楼1层112、113号房，被告于2019年5月10日承继《房屋租赁合同》的权利义务，案外人甘静、王涵完全退出该合同。《房屋租赁合同》约定租赁期限从2018年10月1日至2021年9月30日，租赁首期自2019年2月1日至2019年4月30日，总租金为5806.08元（即租金为21元/㎡/月）。第二个租赁期自2019年5月1日至2020年8月31日，租金为38元/㎡/月；第三个租赁期自2020年9月1日至2021年9月30日，租金为42元/㎡/月。被告租赁房屋后使用至今，但被告自2019年11月1日起，再未支付租金。 被告的行为已经构成根本违约，原告有权根据法律规定和合同约定解除合同，收回房屋并追究被告的违约责任。为维护原告的合法权益，特起诉请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告答辩意见：与原告签订租房合同是事实。但原告欺骗承诺被告招商的整条街只准被告一家店为超市，会严格管理不出现恶性竞争现象。事实上被告接手经营后发现，整条街发展了五家超市便利店，致使被告经营极其艰难，而且被告擅自停水停电，造成被告无法正常经营责任在于原告方，被告同意解除合同，但拒付不得使用房屋的租金以及其他违约金，并保留追索被告停电造成的损失。 查明事实：2018年9月5日，原告与案外人甘静、王涵签订《房屋租赁合同》承租原告开发经营的位于防城港市防城区田口街8号北部湾高铁商贸中心项目8号楼1层112、113号房，被告陈兵兵于2019年5月10日与原告方、案外人甘静、王涵签订《房屋租赁合同》之补充协议，承继《房屋租赁合同》的权利义务，案外人甘静、王涵完全退出该合同。《房屋租赁合同》约定租赁期限从2018年10月1日至2021年9月30日，租赁首期自2019年2月1日至2019年4月30日，总租金为5806.08元（即租金为21元/㎡/月），租金支付节点及付款方式：自2019年1月起于每月前10日内支付租金1935.36元到原告指定账户；第二个租赁期起被告交纳的月租金为建筑面积乘以每平方米单价，租金按季度结算，先付后用，被告提前10日一次性结清；第二个租赁期自2019年5月1日至2020年8月31日，租金为38元/㎡/月；第三个租赁期自2020年9月1日至2021年9月30日，租金为42元/㎡/月。被告向原告支付10000元作为房屋押金，若被告拖延交租超过20天，原告有权解除合同并没收房屋押金，被告应补足缴纳首期租金差额款5806.08元，以及支付三个月月租金标准的违约金10506.24元；合同同时约定每逾期一日交纳租金被告应按年租金的1‰向原告支付违约金。 补充协议签订后，被告交付了押金10000元，原告于订立协议当天向被告交付了租赁房屋。被告租赁房屋并使用至今，因被告认为租赁房屋难以经营，自2019年11月1日起，再未支付租金。至诉讼时房屋为被告存放物品自行保管未交接还给原告。 以上事实有当事人的陈述、原告提交的房屋租赁合同、催收租金短信及通知书等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院意见：原告广西南宁胜运商业管理有限公司与被告陈兵兵签订的《房屋租赁合同》及补充协议系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。原告依约交付房屋给被告使用，履行了相应的义务，被告没有按约足额交付租金，实际违约在先，应承担相应的违约责任。被告以原告管理不到位，没有协助被告转租、停水停电造成被告经营受损等事项均没有提供相应的证据证实，对其抗辩意见本院不予采纳。依照合同约定，原告有权提出解除合同，被告对此也无异议，故对原告解除合同的请求本院予以支持。关于租金，被告一直未正式交还房屋锁匙及与原告验收交接房屋，实际占据房屋至诉讼前，期间的租金应按合同约定支付，被告在履行合同时交纳的押金应在此抵减应付的租金不予退还。关于首期租金差额款5806.08元，虽然合同未履行完毕，但被告已经按约履行到第二期的租金交付，合同中约定的首期租金差额不应作为合同解除后的赔偿请求，而原告请求被告支付三个月租金标准的违约金10506.24元、按年租金的1‰向原告支付违约金，属于不履行合同的损害赔偿权，依法有据，本院予以支持。 判决依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定。 判决主文： 一、解除原告广西南宁胜运商业管理有限公司与被告陈兵兵签订的补充协议及《房屋租赁合同》； 二、被告陈兵兵将位于防城港市防城区田口街8号北部湾高铁商贸中心项目8号楼1层112、113号房腾空交付给原告广西南宁胜运商业管理有限公司； 三、被告陈兵兵支付房屋租金7004.16元（2019年11月1日至2019年12月31日）及逾期支付违约金2181.24元给原告广西南宁胜运商业管理有限公司； 四、被告陈兵兵赔偿违约损失10506.24元，抵减原交纳押金10000元，应支付506.24元给原告广西南宁胜运商业管理有限公司； 五、驳回原告广西南宁胜运商业管理有限公司的其他诉讼请求。 履行期限：上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 诉讼费：案件受理费560元，减半收取280元，由被告陈兵兵负担。 上诉权利：如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审判员  骆超营 二〇二〇年三月二十六日 书记员  邓春瑶 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 温馨提示 如提起上诉，请在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费560元。汇款账户名称：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。