吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)吉0602民初176号 原告：通化市诚信房地产开发有限责任公司。 统一社会信用代码：91220502724889909Y。 住所地：通化市东昌区新岭路（丘（地）号215-960/428-197）。 法定代表人：胡起铭，董事长。（身份证号：×××） 委托诉讼代理人：唐春雨，公司法务。（身份证号：×××，电话号码：155XXXXX） 委托诉讼代理人：胡艳玲，公司财务总监。（身份证号：×××，电话号码：130XXXXX） 被告：逄博，女，1979年7月4日生，汉族，个体，住白山市浑江区。（电话号码：185XXXXX） 委托诉讼代理人：于蕾，吉林宙铎律师事务所律师。（电话号码：139XXXXX） 委托诉讼代理人：周洁琼，吉林宙铎律师事务所实习律师。（电话号码：186XXXXX） 原告通化市诚信房地产开发有限责任公司（以下简称诚信公司）诉被告逄博房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。唐春雨、胡艳玲、逄博、于蕾、周洁琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 诚信公司向本院提出诉讼请求：判令解除原告与被告签订的编号GF-2000-0171号《商品房买卖合同》。事实和理由：2018年9月6日，原告与被告签订编号GF-2000-0171号《商品房买卖合同》，合同约定：原告将位于白山市河口街编号为0600010的地块的土地使用权上的1单元21-3号房屋，建筑面积135平方米出售给被告，每平方米单价为3500元，总计价款47.25万元。被告一次性付清房款，多不退少不补，产权处核准为准。2019年9月4日，被告向白山市浑江区人民法院提交起诉状，请求法院确认原告与被告案涉合同合法有效。2019年10月29日，白山市浑江区人民法院依法作出(2019)吉0602民初2447号民事判决，判决确认合同有效，同时也认定被告未向原告支付房屋价款。2019年11月7日，原告向被告送达《限期交款通知书》，通知被告于2019年11月20日之前，将房屋价款总计47.25万元，汇至原告账户，逾期不支付购房款原告将视为被告放弃购买该房屋，原告将解除案涉合同。被告至今未支付购房款。综上所述，被告未按合同约定支付购房款已构成违约，依据《合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，为保护原告合法权益，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。 逄博辩称：原告系违约方不具有就双方签订《商品房买卖合同》的解除权，并且，被告已按照约定向原告支付了购买房屋的价款，原告对此认可，因此应驳回原告的诉讼请求。被告购买的浑江区河口街编号为0600010的地块土地使用权上的1单元21-3号面积135平方米房屋，是在该处房屋建设近八年之久至今未予竣工交付，房屋实际所有人李斌因急需用钱找到被告称此房是于原告处支付合理价格实际取得的，可以低价出售于被告，双方经协商于2018年9月6日签订房屋买卖合同，被告以10万元取得该房屋，合同签订后，为防止有欺诈行为，同日，被告与李斌一起到原告处找到原告法定代表人胡起铭，由胡起铭安排工作人员为被告办理了原、被告《商品房买卖合同》，并开具了47.25万元的收据。被告将10万元转帐至李斌名下。通过上述行为即可认定，原告自认了被告与李斌间购房价款的事实，同时自认了被告已经一次性付清房款的事实，双方买卖合同即已履行完毕。 经审理查明：2018年9月6日，李斌（甲方）与逄博（乙方）签订《房屋买卖合同》，具体内容为：甲方所出售房屋位于白山市浑江区山货庄科技大厦（土地编号0600010）房屋面积135平方米，金额为人民币10万元，交易税费由乙方承担，乙方付购房款，甲方将房屋的证件交给乙方。甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交易前即存在的产权纠纷和财务纠纷由甲方承担全部责任，合同签订之日起，该房屋的一切事宜和费用由乙方承担。当日，李斌与逄博到诚信公司，诚信公司（出卖人）与逄博（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：出卖人以出让的方式取得位于白山市河口大街编号为0600010的地块土地使用权；买受人购买该项目中的山货庄万汇广场1单元21-3号房屋，建筑面积为135平方米，每平方米3500元，总金额为47.25万元。该楼建筑面积计算，最后以产权处核定为准，一次性付清，多不退少不补。同时，诚信公司给逄博出具交款单位为逄博，金额为人民币47.25万元，付款方式转帐的收据。当日，逄博通过自己在建设银行的4367420877830116739帐户转款人民币10万元。李斌于2018年9月6日出具收到逄博买房款10万元整收条。 2019年9月4日，逄博向本院提交起诉状，请求法院确认逄博与诚信公司签订的商品房买卖合同合法有效。同年10月29日，本院作出(2019)吉0602民初2447号民事判决，判决：逄博与诚信公司于2018年9月16日签订的商品房买卖合同有效。2019年11月7日，诚信公司向逄博送达《限期交款通知书》,要求逄博于2019年11月20日之前，将房屋价款47.25万元，汇至诚信公司账户。逾期不交款视为你放弃购买该房屋，将解除你与我公司签订商品房买卖合同。逄博至今未向诚信公司支付购房款47.25万元。 以上案件事实，有《房屋买卖合同》、收条、《商品房买卖合同》、收据、(2019)吉0602民初2447号民事判决、建设银行的客户交易详细信息、双方当事人的陈述及庭审笔录在卷为凭。 本院认为：诚信公司与逄博签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应按合同约定履行自己的义务。逄博未按合同约定向诚信公司支付购房款47.25万元，属于违约。诚信公司要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，应予支持。逄博称诚信公司给其出具47.25万元收据，系诚信公司认可其与李斌签订的《房屋买卖合同》内容，缺少法律依据，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、第九十五条“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”规定，判决如下： 解除通化市诚信房地产开发有限责任公司与逄博于2018年9月6日签订的《商品房买卖合同》。 案件受理费8388元，减半收取4194元，由逄博负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  *** 二〇二〇年三月十八日 书记员  卜佳慧