四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0402民初3890号 原告：王东，男1967年3月31日生，汉族，四川省攀枝花市东区居民。 被告：西昌佳亿房地产开发有限公司，住所地：四川省西昌市西郊乡海滨村老海亭，注册号：513400000006632。 法定代表人：殷勤明，该公司总经理。 原告王东与被告西昌佳亿房地产开发有限公司（以下简称：佳亿房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案经查找佳亿房地产公司无果后，于2019年11月14日，在《四川法制报》依法向佳亿房地产公司公告送达了起诉书副本、应诉通知书、举证责任通知书、权利义务告知书和开庭传票，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王东到庭参加了诉讼。被告佳亿房地产公司经本院公告传唤，既未与本院联系，也未提交答辩和到庭应诉，本案现已审理终结。 王东向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告签订的“金福融域”负一层77号《商品房买卖合同》已然解除；2、判令被告退还原告交纳的购房款115000元；3、判令被告按合同约定给付违约金2300元（1150+1150），并支付违约金至本息清偿日止（暂计66900.77元、下详）；4、本案诉讼费用由被告承担。经本院诠释法律，王东将诉讼请求变更为：1、判令解除原、被告于2011年1月26日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告退还原告交纳的购房款115000元；3、判令被告按合同约定给付违约金2300元，并按年利率9.825％给付自2013年7月14日起至退还购房款日止的逾期利息；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年1月至26月间，原、被告签订《商品房买卖合同》约定：被告在2011年6月30日前向原告交付商铺，并办理相关手续，逾期360日交房，原告有权退房，被告应在15日内退款，并按照已付房款1％支付违约金；如被告未在2012年6月30日前取得商品房所在楼栋的权属证明，原告有权退房，被告应在60日内退款，并按照已付房款1％支付违约金。合同签订后，原告一次性给付被告房款115000元，被告在合同约定交付商铺期限届满不交付房屋，也不提交所在楼栋的权属证明，已经违约。对此原告于2013年7月14日向被告送达了《退房通知》，并于同年8月1向被告送交了《退房催办函》，被告至今拒不回函，也不退购房款和赔偿损失。虽经原告催讨，但被告故意回避原告，侵害了原告的合法权益，依法应当承担退还购房款、给付违约金，支付逾期退款的逾期利息的责任。 王东对其诉请提交了下列证据： 1、2011年1月26日，王东与佳亿房地产公司签订的《商品房买卖合同》，拟证实王东向佳亿房地产公司购买商铺的地点、应价款、商铺交付和支付房款的时间及双方的权利义务和违约责任等； 2、2011年1月24日，佳亿房地产公司出具的收据，拟证实佳亿房地产公司于2011年1月24日收购房款后给王东出具的凭据； 3、视屏资料，拟证实在佳亿房地产公司不能如期交付商铺时，王东于2013年7月14日到该公司攀枝花分公司办公室向佳亿房地产公司提出退房，并递交《退房通知》，同年8月1向佳亿房地产公司送交《退房催办函》的事实； 4、佳亿房地产公司的工商登记信息，拟证实佳亿房地产公司于2017年6月22日被吊销营业执照的事实。 佳亿房地产公司未提交答辩和到庭应诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：2011年1月24日，王东向佳亿房地产公司交纳115000元付款后，佳亿房地产公司向王东出具了“收到王东购房款地下一层77号”的收据，佳亿房地产公司在收据上还加盖了“现金收讫”章。2011年1月26日，王东与佳亿房地产公司签订《商品房买卖合同》约定：王东购买佳亿房地产公司开发建设的位于攀枝花市东区公里“金福融域”负一层77号12.33㎡商铺；单价9326元／㎡；共计价款115000元；王东采用一次性付款方式付款；佳亿房地产公司在2011年6月30日前向王东交付商铺，并保证水、电、公共道路开通；若佳亿房地产公司逾期交付商铺超过360日后，王东有权退房，佳亿房地产公司应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照王东全部已付款的1％支付王东违约金；佳亿房地产公司应当在2012年6月30日前取得商铺所在楼栋的权属证明，逾期不能取得证明的，王东有权退房，佳亿房地产公司应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按照王东全部已付款的1％支付违约金，合同还约定了双方的权利义务。2013年8月1日，王东持其于2013年7月14日制作的《退房通知》复印件和2013年8月1日制作的《退房催办函》到佳亿房地产公司在攀枝花市东区公里“金福酒楼”对面一侧的佳亿房地产公司办公室，将《退房通知》复印件、《退房催办函》交给该公司两位工作人员后离开。 2013年7月14日，王东制作的《退房通知》复印件载明：佳亿房地产公司：依据你公司与王东签订的“金福融域”负一层77号商铺买卖合同第二十条规定时间内，你公司未能使本人王东得到房屋所有权证书，本人王东决定行使退房权利，请你公司立即按合同退款。2013年8月1日，王东制作的《退房催办函》载明：佳亿房地产公司：本人今年7月14日将《退房通知》（相片附后）送达你公司至今已半月有余，没接到你公司正式讯息，希望你公司尊重双方的时间和精力，立即退款。佳亿房地产公司成立于2008年9月5日，注册资本8000000元2017年6月22日，被工商行政管理机关吊销营业执照。 上述事实有2011年1月24日，佳亿房地产公司给王东出具的收据；2011年1月26日，王东与佳亿房地产公司签订的《商品房买卖合同》；王东于2013年8月1日录制的视屏资料；佳亿房地产公司的工商登记信息和当事人的陈述在案佐证。 本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。依据王东提交的2011年1月24日，佳亿房地产公司给王东出具的收据；2011年1月26日，王东与佳亿房地产公司签订的《商品房买卖合同》；王东于2013年8月1日录制的视屏资料和当事人的陈述，能够证实佳亿房地产公司在收取王东交纳房款115000元并与王东签订《商品房买卖合同》后未如期交付买卖标的物，王东依据双方签订的合同书面要求退房、退款，佳亿房地产公司收书面通知后未作答复的事实，依法应予保护。王东要求解除双方于2011年1月26日签订的《商品房买卖合同》的诉请，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同的规定和第九十六条第一款：当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除，对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力的规定，王东在交付商铺履行期限届满后不能得到商铺，依据双方合同约定书面通知佳亿房地产公司催办退房、退款，其目的就是要求解除双方签订的买卖合同，佳亿房地产公司收到通知后未提出异议，应视为双方合同于2013年7月14日解除，王东的诉请符合法律规定，本院依法支持；王东要求佳亿房地产公司退还交纳的购房款115000元的诉请，符合法律规定，本院支持；王东要求佳亿房地产公司按合同约定给付违约金2300元的诉请，符合双方合同中“若佳亿房地产公司逾期交付商铺超过360日后，王东有权退房，佳亿房地产公司应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照王东全部已付款的1％支付王东违约金；佳亿房地产公司应当在2012年6月30日前取得商铺所在楼栋的权属证明，逾期不能取得证明的，王东有权退房，佳亿房地产公司应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按照王东全部已付款的1％支付违约金”的约定，即佳亿房地产公司既未如期交付商铺，也未向王东出示买卖标的物的权属证明。佳亿房地产公司违约，应当按照约定给付违约金，王东的诉请本院支持；王东要求佳亿房地产公司按年利率9.825％给付自2013年7月14日起至退还购房款日止的逾期利息的诉请，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失的规定，佳亿房地产公司在2013年7月14日接到王东要求退房、退款通知后，未答复，在王东再次催讨后，也不履行退款义务，长期占用王东交纳的购房款，应当赔偿，本院认为佳亿房地产公司按同期金融机构贷款利率给付王东利息损失较公平合理。佳亿房地产公司经本院公告传唤，既未与本院联系，也不提交答辩和到庭应诉，视为其自动放弃举证、质证的权利，相应法律后果自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，第九十六条第一款，第九十七条，第一百一十四条，第一百三十条，第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除王东与西昌佳亿房地产开发有限公司于2011年1月26日签订的《商品房买卖合同》； 二、西昌佳亿房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还王东交纳的购房款115000元，给付违约金2300元，合计117300元；按同期金融机构贷款利率给付王东自2013年7月14日起至购房款115000元清偿日止的利息损失； 三、驳回王东的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3984元，公告费600元，合计4584元。由西昌佳亿房地产开发有限公司承担（于本判决生效后三日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 长  高文新 人民陪审员  江洪先 人民陪审员  冉柏林 二〇二〇年三月三十日 书 记 员  郑 川