新疆维吾尔自治区塔城市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新4201民初123号      原告：王福同，男，1965年4月2日出生，汉族，住塔城市。   委托诉讼代理人：朱嵩，新疆楚呼楚律师事务所律师。   被告：新疆欣华夏房地产开发有限公司，住所地塔城市昌南国际商贸城23栋2楼。   法定代表人：童书龙，该公司总经理。   委托诉讼代理人：喜建军，新疆百丰律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张小龙，该公司办公室主任。   原告王福同与被告新疆欣华夏房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法由审判员朱君成适用简易程序，于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告王福同及其委托诉讼代理人朱嵩，被告新疆欣华夏房地产开发有限公司（以下简称新疆欣华夏公司）委托诉讼代理人喜建军、张小龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王福同向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告履行2016年9月10日签订的工程还款协议向原告交付被告开发的昌南国际商贸城一期××楼（建筑面积57.61平方米）和222号（55.15平方米）商铺，并承担损失6万元。事实和理由：2014年原告为被告开发的昌南国际商贸城进行外墙和内外墙乳胶漆施工，工程完工后双方进行了结算，被告还欠原告1544302元。2016年9月10日，被告法定代表人童书龙、原告王福同、案外人刘将优三方签署工程还款协议，合同约定被告替原告偿还借款719924元，剩余的824378元工程款由被告用被告开发的昌南国际商贸城一期××楼（建筑面积57.61平方米）和222号（55.15平方米）商铺进行折抵。可是原告每年多次找被告主张权利，被告也不交付房产，故诉至法院，维护原告的合法权益。   被告新疆欣华夏公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求，2016年9月6日，原、被告双方签署《工程还款协议书》，原告方将诉请的二间商铺产权办理至第三人崔恩江名下，且被告按照原告的指令给第三人办理了相关手续，原告不享有诉争房屋的产权。因原告在塔城市信访局上访，向市公安局报案，无理取闹，为解决诉争，2019年8月30日在公安局的见证下，由郝迎锋与原告之间达成《调解协议书》，支付给原告45万元，且明确原告不再向被告主张任何请求，在被告已经支付全部工程款的情况下，第三人郝迎峰另外支付给原告45万元，双方纠纷均已解决，不存在被告未向原告交付房屋的事项。   本院经审理认定事实如下：2016年9月10日，被告法定代表人童书龙、原告王福同、案外人刘将优签署《工程还款协议书》，该协议约定：甲方王福同与乙方新疆欣华夏公司签订《外墙保温专业分包合同》和《内外墙乳胶漆合同》,由甲方承包施工乙方所开发的昌南国际商贸城外墙保温工程。经甲方施工完毕并与乙方清算确认上述工程项目施工总计工程款8929686元,乙方已支付甲方工程款6964948元,所余工程款1544302元，因甲方上述施工项目处于销售阶段,资金未能回笼而乙方尚未支付。现就上述乙方所余尚未支付甲方的工程款,经甲方申请,甲、乙、丙（刘将优）三方协商一致,共同达成如下还款抵债协议,谨遵共守:   甲方自愿变更与乙方签订的《昌南国际商贸城外墙保温施工合同》和《内外墙乳胶漆合同》中双方有关支付工程款的约定,对乙方上述所余尚未支付的工程款,以下列方式向甲方予以偿还:(一)因甲方向丙方借贷资金,现甲方对丙方负有719924元的到期债务未向丙方偿付(附件二:借款担保合同)。经甲、乙、丙三方协商一致,甲方对乙方享有的719924元工程款债权全部转让于丙方,以此抵销甲方所欠丙方上述到期债务中719924元的部分债务。   本协议签订后即产生甲方对乙方所余的工程款债权转让与丙方的效力,甲、乙双方之间相应的债权、债务即行消除。   (二)甲方购买乙方开发的商品房,共计1046090元的房价款抵销乙方欠付甲方其中的824378元(大写:捌拾贰万肆仟叁佰柒拾捌元整)的工程款。具体如下：1、甲方购买乙方开发的昌南国际商贸城一期××楼商铺,建筑面积分别为:57.61平方米和55.15平方米,共计112.77平方米。购房单价5000元/平方米,两套商铺房款总价为:563850元，甲、乙双方确认以该两套商铺购房款总价折抵偿付乙方所余的未支付甲方342138元的相应数额工程款,剩余房款221712元甲方以现金形式支付。（王福同本人在此处注明：本人将2间商铺转让崔安江，剩余房款由崔安江支付。）2、甲方购买乙方开发的昌南国际商贸城一期20号楼19号商铺建筑面积:60.28m,购房单价8000元/平方米,商铺房款总价482240元。甲、乙双方确认以该套商铺购房款总价全额折抵偿付乙方所余的未支付甲方的相应数额工程款。二、上述还款协议系甲、乙、丙三方的真实意思表示,依法具有法律约束力。如乙方违背约定,逾期不与甲方签订商品房买卖合同的,甲方有权诉讼主张乙方履行签订约定的商品房买卖合同折抵上述相应工程款义务:如甲方违背约定,逾期不与乙方签订所约定的商品房买卖合同的视为甲方放弃以房抵偿所对应的工程欠款额行为,即甲方自愿承担免除乙方相应的824378元的工程欠款债务,本协议所涉商品房仍归乙方所有。三、甲、乙、丙三方对本协议内容所产生法律效力和责任后果均明白无误,共同确认签订本协议予以履行。四、本协议甲、乙、丙三方各持一份,自甲、乙、丙三方签字盖章后即生效履行。   2019年8月30日，新疆欣华夏公司一期项目经理郝迎峰（甲方）与王福同（乙方）签订调解协议书，该协议书约定：1、甲乙双方共同商定由甲方自愿向乙方支付肆拾伍万元人民币(450000)作为对乙方涉及纠纷工程项目及其他诉请主张的全部给付；2、上述甲方给付乙方的款项为一次性、终结性清偿给付。本协议签订之时,乙方即已全额收到甲方给付的肆拾伍万元人民币(450000)甲方给付义务已全部履行完毕。(按照银行转账到账为准)；3、乙方此后不得再以任何理由、方式提出主张请求与甲方及新疆欣华夏房地产开发有限公司、新疆龙飞建筑安装工程有限公司等人员发生纠纷,否则乙方自愿承担给甲方及相关公司及人员造成损害的一切法律责任和赔偿责任；4、本协议一式三份,甲、乙双方各持一份,另一份由塔城市公安局备案。本协议自甲、乙双方签字之日起生效。   另查明：在庭审中，原告王福同认可是自己将“崔恩江”书写错误，写成了“崔安江”。新疆欣华夏公司已经给崔恩江出具了抵付工程款342138元的收据，崔恩江已经将剩余房款211712元向新疆欣华夏公司支付。   上述事实有原告王福同提供的《工程还款协议书》及被告新疆欣华夏公司提供的《工程还款协议书》、收款收据、收条、记账凭证、第三人的身份证复印件、调解协议书、转账记录等证据在卷佐证，这些证据经庭审质证及本院审查，具有证明效力，可以采信。   本院认为，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债务人将其全部合同义务转让给第三人，由该第三人取代债务人的地位。本案中，原告王福同与被告新疆欣华夏公司签订《工程还款协议书》，并经原告王福同指定将昌南国际商贸城一期二楼1号楼221号和222号商铺转让给崔恩江，崔恩江亦将房款交付给新疆欣华夏公司，新疆欣华夏公司向崔恩江出具收据，视为三方均认可该转让行为，王福同的债权转让成立并生效。故原告王福同再向被告新疆欣华夏公司主张交付昌南国际商贸城一期二楼1号楼221号和222号商铺的请求，于法无据，本院依法不予支持。被告新疆欣华夏公司的辩称意见，本院依法予以采纳。   综上所述，原告王福同的诉讼请求不能成立，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：   驳回原告王福同的诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费650元（已批准缓交），由原告王福同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于塔城地区中级人民法院，并预交二审案件受理费。如上诉期限届满七日内仍不预交二审案件受理费的，视为放弃上诉权。         审  判  员   朱君成         二 〇 二 〇 年 三 月 二 十 六 日     书  记  员   马晓雨