湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0302民初497号原告：中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湘潭市雨湖区建设北路198号。负责人：周栋兵，该行行长。委托诉讼代理人：张爱民，女，1971年7月27日出生，汉族，该行职工。委托诉讼代理人：周志民，湖南恒昌律师事务所律师。被告：李志成，男，1982年9月22日出生，汉族，住湘潭市岳塘区。被告：韩欢欢，女，1984年9月24日出生，汉族，住江苏省徐州市新城区。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称建行湘潭分行）与被告李志成、韩欢欢金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，本院依法适用简易程序，于2020年3月23日公开开庭进行了审理。原告建行湘潭分行的委托诉讼代理人周志民到庭参加了诉讼。被告李志成到庭参加诉讼，被告韩欢欢在本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案缺席审理。本案现已审理终结。原告建行湘潭分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李志成、韩欢欢立即偿还原告借款本金565931.75元，借款利息（含罚息、复利）15698.35元，本息（含罚息、复利）合计人民币581630.1元（利息、罚息及复利暂计至2019年7月3日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；2、判令被告李志成、韩欢欢承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费46530元；3、判令原告对被告李志成、韩欢欢向原告提供抵押的拉于湘潭市岳塘区德客隆盛世融城7栋3单元1803003号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、判令上述被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实与理由：原告与被告李志成、韩欢欢于2018年3月29日签订《个人住房（商业用房）借款合同》。约定：原告向被告李志成、韩欢欢发放贷款人民币58万元整，借款期限为20年。上述借款合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告李志成、韩欢欢却未依约履行还款义务，截至2019年7月3日，被告仍逾期，拖欠本金8566.63元，拖欠利息（含罚息、复利）15698.35元。借款合同第十六条、第十七条约定，如借款人不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时，借款合同第二十一条、第四十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括担不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费等），由借款人承担。为确保借款合同的履行，被告李志成、韩欢欢以其位于湘潭市岳塘区德客隆盛世融城7栋3单元1803003号房产设定抵押，并办理了抵押登记。原告为维护自身合法权益，特诉至本院。被告李志成对起诉的事实无异议。被告韩欢欢未到庭，未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年3月29日，原告与被告李志成、韩欢欢签订编号为：430630017－2012－20171556745《个人住房（商业用房）借款合同》（以上简称借款合同），约定：1、由被告李志成、韩欢欢向原告借款58万元，用于购买坐落于湘潭市岳塘区德客隆盛世融城X栋X单元XXX号房产，借款期限为240个月，借款利率为浮动利率，按基准利率计算，每月1月1日调整一次，采取等额本息还款方式，每月归还本息金额为3795.78元。2、借款合同项下借款逾期的，罚息利率为借款利率执行利率的水平上浮100%。3、借款担保方式为被告李志成、韩欢欢以其所有的坐落于湘潭市岳塘区德客隆盛世融城X栋X单元XXX号房屋提供抵押担保。抵押的范围为包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。4、借款人违约不按借款合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除于借款人的借贷关系，并按借款合同约定的规则计收罚息和复利。借款合同还对其他事项进行了约定。被告李志成、韩欢欢在借款合同借款人处签字。借款合同签订后，2018年3月29日，原告向被告李志成指定的账号发放贷款58万元。2018年2月27日，被告李志成、韩欢欢将其购买的上述房产办理了湘2018湘潭市不动产证明第XXX号不动产抵押登记。贷款发放后，两被告自2019年1月起未按借款合同的约定按时足额向原告偿还贷款，截至2019年7月3日，累计已拖欠原告到期借款本金8566.63元，拖欠利息及罚息共计15698.35元。另查明，两被告原系夫妻关系，2009年2月17日办理结婚登记。2018年3月28日离婚。上述事实，有原、被告的陈述、原、被告身份信息、结婚证、个贷业务申报信息表、个人住房借款申请及贷款调查申报审批表、收入证明、同意利率调整声明、面谈记录表、法律文书送达地址确认书、借款合同、借款借据、不动产登记证明、个人贷款对账单等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案中，原告与被告李志成、韩欢欢签订了借款合同，该合同合法有效。原告已经履行了将借款划入约定账户的合同义务，被告李志成、韩欢欢应当按照约定按时还款，然而被告李志成、韩欢欢至2019年7月3日已经拖欠原告到期借款本金8566.63元，利息15698.35元。已经构成违约，根据借款合同约定，原告要求被告李志成、韩欢欢立即清偿全部借款本息及相关费用，同时被告李志成、韩欢欢还应按合同约定向原告支付罚息。合同中约定的利息、罚息的计算方式，系原、被告双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，本院予以认可。两被告以其坐落于湘潭市岳塘区德客隆盛世融城X栋X单元XXX号房产为上述借款本金、利息、罚息、复利及相关费用提供抵押担保，现借款人未按合同约定履行还款义务，原告有权行使抵押权。原告主张其为实现债权支出了46530元的律师代理费，但未提供足够的证据证实该费用已经实际发生，因此本院对原告请求判令两被告承担46530元的律师代理费的诉讼请求不予支持。综上，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李志成、韩欢欢在本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行借款565931.75元并支付利息（利息以565931.75元为基数：1、至2019年7月3日计算为15698.35元；2、自2019年7月4日起按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行在本判决第一项确定的债权范围内对被告李志成、韩欢欢提供抵押的坐落于湘潭市岳塘区德客隆盛世融城X栋X单元XXX号房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的其他诉讼请求。本案受理费10080元，减半收取计5040元，由被告李志成、韩欢欢负担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  田阳二〇二〇年三月二十三日代理书记员  黄灿法律条文附后：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。