辽宁省盘锦市大洼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1104民初466号 原告：大洼恒丰村镇银行股份有限公司，住所地盘锦市大洼区。 法定代表人：荆晓辉，该银行董事长。 委托诉讼代理人：李帅，男，该银行职员。 委托诉讼代理人：孟亮，盘锦市兴隆台区辅仁法律服务所法律工作者。 被告：韩君，男，1977年8月21日出生，汉族，无职业，住盘锦市兴隆台区。 被告：朱雨婷，女，1985年8月16日出生，汉族，无职业，住盘锦市兴隆台区。 被告：董志强，男，1975年4月29日出生，汉族，盘锦市大洼区高级中学教师，住盘锦市双台子区。 被告：迟雁朋，男，1976年8月22日出生，汉族，盘锦市辽东湾田庄台学校教师，住盘锦市大洼区。 被告：张巨宝，男，1963年1月24日出生，汉族，盘锦市辽东湾田庄台学校教师，住盘锦市大洼区。 被告：杨中明，男，1974年4月12日出生，汉族，盘锦市辽东湾田庄台学校教师，住盘锦市大洼区。 被告：赵颖，女，1974年6月17日出生，汉族，无职业，住盘锦市大洼区。 原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司与被告韩君、朱雨婷、董志强、迟雁朋、张巨宝、杨中明、赵颖借款合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人李帅、孟亮到庭参加诉讼，被告韩君、朱雨婷、董志强、迟雁朋、张巨宝、杨中明、赵颖经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大洼恒丰村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令七被告连带偿还原告借款本金40万元，并按借款合同约定给付原告自2019年10月22日起至借款全部偿付日止的利息、罚息；2.判令原告对抵押物享有优先受偿权；3.判令七被告承担涉诉费用及实现债权所产生的一切费用。事实和理由：原告与被告韩君于2018年12月28日签订了《个人借款合同》，合同约定：原告贷款40万元给被告韩君，用于偿还2017年大恒村贷字第0xx1号合同项下借款人所欠债务，月利率8.533‰，借款期限自2018年12月28日起至2019年10月27日止；逾期贷款的罚息利率在本合同约定利率基础上加收50%，挪用贷款的罚息利率在本合同约定利率基础上加收100%。 此笔贷款为保证、抵押贷款，保证人为被告董志强、迟雁朋、张巨宝、杨中明；抵押物为被告韩君、朱雨婷夫妻拥有的住宅及被告赵颖拥有的住宅。被告董志强、迟雁朋、张巨宝、杨中明作为连带责任保证人，被告韩君、朱雨婷、赵颖作为抵押人，分别在保证合同、抵押合同上签字。合同签订后，原告按合同约定偿还2017年大恒村贷字第0xx1号合同项下借款人所欠债务。 时至今日，原告多次向被告催收本金、欠息及罚息，被告以无资金为由拒不履行还款义务。故原告诉至法院，请求法院判令七被告连带偿还原告借款本金、利息及罚息，并承担涉诉费用。 韩君、朱雨婷、董志强、迟雁朋、张巨宝、杨中明、赵颖未出庭，未提交书面答辩，未提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：被告韩君、朱雨婷系夫妻关系。2018年12月28日，原告与被告韩君签订了《个人借款合同》，借款金额为40万元，借款用途为用于偿还2017年大恒村贷字第0xx1号合同项下所欠借款，月利率为8.533‰，借款期限从2018年12月28日起至2019年10月27日止，逾期贷款的罚息利率在本合同约定利率基础上加收50%。被告朱雨婷出具承诺书，承诺该笔借款为夫妻共同债务。 同日，原告与被告董志强、迟雁朋、张巨宝、杨中明分别签订了《保证合同》，保证方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。 同日，原告与被告韩君、朱雨婷、赵颖分别签订了《抵押合同》，被告韩君、朱雨婷用夫妻共有房屋（盘房权证兴字第××号）作抵押，被告赵颖用自有房屋（房权证字第××号）作抵押，每座房屋的抵押价值分别为20万元，但均未办理抵押登记。 借款期限届满后,经原告催要，七被告未返还原告借款本金，结息至2019年10月22日。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告提供的《个人借款合同》、借款借据、借款人夫妻身份信息、结婚证、承诺书，《保证合同》、保证人身份信息、保证人承诺书、单位证明、工资信息明细表、个人公积金查询单，《抵押合同》、同意抵押承诺书、房产证、抵押人身份信息，上述证据经本院审查，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提出的证据进行质证的权利。本案被告韩君、朱雨婷、董志强、迟雁朋、张巨宝、杨中明、赵颖经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及原告当庭陈述对本案相关事实予以认定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告韩君签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告韩君应按借款合同约定履行还本付息义务。被告朱雨婷出具承诺书，承诺该笔借款为夫妻共同债务，故被告朱雨婷对该笔借款本息承担共同偿还责任。原告与被告董志强、迟雁朋、张巨宝、杨中明签订的《保证合同》系双方真实意思表示，合法有效，故被告董志强、迟雁朋、张巨宝、杨中明作为连带责任保证人对该笔借款本息承担连带偿还责任。原告与被告韩君、朱雨婷、赵颖签订的《抵押合同》是双方真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，物权变动的原因行为独立于物权变动的结果行为，虽然被告韩君、朱雨婷、赵颖的抵押房屋未办理抵押登记，但不影响《抵押合同》的效力，《抵押合同》合法有效，被告赵颖应在抵押房屋抵押价值范围内对债务承担连带偿还责任。因被告韩君、朱雨婷、赵颖的抵押房屋未办理抵押登记，故抵押权未设立，原告不能就被告韩君、朱雨婷、赵颖的抵押房屋主张优先受偿权。 综上所述，原告的部分诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告韩君、朱雨婷于本判决生效后10日内返还原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司借款本金40万元及利息、罚息（2019年10月22日起至2019年10月27日止的利息按月利率8.533‰计算，2019年10月28日起至本判决确定给付之日止的罚息按月利率8.533‰基础上加收50%计算）； 二、被告董志强、迟雁朋、张巨宝、杨中明对上述借款本金、利息、罚息承担连带偿还责任； 三、被告赵颖在抵押房屋抵押价值20万元范围内承担连带偿还责任； 四、驳回原告大洼恒丰村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元（原告已预交），减半收取计3650元，由被告韩君、朱雨婷、董志强、迟雁朋、张巨宝、杨中明、赵颖负担；保全费2670元，由被告韩君、朱雨婷、董志强、迟雁朋、张巨宝、杨中明、赵颖负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。 审判员  毛永铁 二〇二〇年三月二十七日 书记员  熊 枫 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。