安徽省合肥市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖01执复12号 复议申请人（被执行人）：吴宾阳，男，1981年9月9日出生，汉族，住江西省九江市庐山区，经常居住地安徽省长丰县××北路××大帝××室。 申请执行人:中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行，住所地安徽省合肥市黄山路445号，统一社会信用代码913401006758563926。 负责人：张明环,该分行行长。 利害关系人：叶恒，男，1985年5月27日出生，汉族，住安徽省桐城市。 复议申请人吴宾阳不服合肥市蜀山区人民法院（2019）皖0104执异79号执行裁定，向本院申请复议。本院依法组成合议庭审查了本案，现已审查终结。 蜀山区人民法院在执行中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行（以下简称邮储银行合肥市分行）与吴宾阳金融借款合同纠纷一案中，吴宾阳对（2018）皖0104执恢113号之一执行裁定提出异议，请求撤销（2019）皖0104执恢113号之一裁定，恢复长丰县双墩镇阜阳北路恒大帝景2-2907室房屋的原始状态；没收买受人交纳的保证金，用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。其理由如下：一、买受人叶恒延期付款，属于悔拍，房屋过户行为无效，并按拍卖公告规定处理其保证金。法院在执行中委托安徽天源辅拍网络科技有限公司在京东网拍卖异议人所有的安徽省长丰县××北路××大帝××室房屋，买受人叶恒于2019年3月26日缴纳保证金130000元，于2019年5月7日缴纳剩余款项1299133元。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。鉴于叶恒的延期支付悔拍行为，应将叶恒的保证金130000元依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。若叶恒交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。由此，应裁定安徽天源辅拍网络科技有限公司在京东网拍卖安徽省长丰县××北路××大帝××室房屋的拍卖结果无效，撤销安徽省合肥市蜀山区人民法院（2018）皖0104执恢113号之一执行裁定书，恢复长丰县双墩镇阜阳北路恒大帝景2-2907室房屋的原始状态。 二、拍卖价格未包含涉案房屋的精装修价值。涉案房屋系精装修房屋，但询价结果1750500元并未将涉案房屋的装修价值包含在其中，损害了异议人的利益。 三、迟延履行期间的加倍债务利息计算错误。（2018）皖0104执恢113号之一裁定计算迟延履行期间的加倍债务利息为60315.26元（2017年3月13日起，按日万分之一点七五利率暂计算至2018年12月25日），但异议人在执行期间一直在归还申请执行人的贷款，到2019年6月份仍然按之前的房屋按揭合同在扣款，该执行裁定并未将这一部分扣款进行抵扣后再计算迟延履行期间的加倍债务利息，导致异议人的合法权益受损。 蜀山区人民法院经审查查明：邮储银行合肥市分行与吴宾阳金融借款合同纠纷一案，该院于2017年1月23日作出（2016）皖0104民初8350号民事判决：一、吴宾阳于本判决生效之日起10日内支付邮储银行合肥市分行借款本金528617.57元；二、吴宾阳于本判决生效之日起10日内支付邮储银行合肥市分行至2016年9月12日的借款利息、罚息21260.62元，并按照双方签订的《个人购房／购车借款及担保合同》的约定支付自2016年9月13日起至款清日止的利息、罚息；三、邮储银行合肥市分行对吴宾阳提供抵押的位于安徽省长丰县双墩镇阜阳北路与泉阳路家口恒大帝景2幢2907室折价或者拍卖、变卖所得价款在上述一、二项债权范围内优先受偿。2018年8月16日，邮储银行合肥市分行申请恢复执行。经委托京东大数据评估询价平台对该房屋出具询价报告单，确定市场价为1750500元。该院于2018年12月19日向吴宾阳送达询价报告单，吴宾阳未提出异议。邮储银行合肥市分行申请对该房屋进行拍卖，在一拍流拍后，二拍起拍价1339133元，竞拍保证金130000元。2019年3月28日，买受人叶恒以1429133元价格竞得该房屋，后于2019年5月7日支付房款1299133元。2019年5月10日，该院作出（2018）皖0104执恢113号之一执行裁定，将位于合肥市长丰县××北路与××交口××大帝××室（产权证××）所有权及相应其他权利归叶恒（公民身份号码3408211985××××××××）所有，上述房产所有权自本裁定送达叶恒时起转移；位于合肥市长丰县××北路与××交口××大帝××室（产权证××）过户到叶恒名下；买受人办理产权过户登记手续，所有过户产生的税、费用按法律规定由吴宾阳、叶恒各自承担，暂均由叶恒垫付后凭据结算。2019年6月5日，该院向叶恒送达执行裁定书。吴宾阳于2019年11月27日交付涉案房屋钥匙。 （2018）皖0104执恢113号之一执行裁定确定吴宾阳应付本金、利息及罚息以及迟延履行期间加倍债务利息60315.26元，邮储银行合肥市分行转款申请中执行款总额505432.21元，经审核吴宾阳及邮储银行合肥市分行均提供了还款流水明细，吴宾阳的还款均体现在邮储银行合肥市分行的还款记载中。 蜀山区人民法院认为：因吴宾阳未履行生效判决确定的义务，法院依法拍卖吴宾阳名下位于合肥市长丰县××北路与××交口××大帝××室（产权证××），叶恒虽超出公告确定日期于2019年5月7日付清全部拍卖价款，但因涉案拍卖的目的得以实现，亦可不予重新拍卖。2019年5月10日，该院裁定将位于合肥市长丰县××北路与××交口××大帝××室（产权证××）所有权及相应其他权利归叶恒（公民身份号码3408211985××××××××）所有，并不违反法律规定。2019年6月5日，叶恒收到该执行裁定书，涉案房屋权属已转移给叶恒，该标的物的执行行为已经终结。吴宾阳在此之后提出异议，不符合法律规定，应予驳回。关于吴宾阳对询价报告的异议，因其未在异议期内提出，视为其对询价报告的认可，且该异议亦不属于执行异议的受理范围，对该异议不予采信。本案执行依据（2016）皖0104民初8350号生效民事判决已明确合同解除后的利息计算方式，经审核还款明细及计算依据，该院确定的转款数额并未侵害吴宾阳的利益。该院遂作出（2019）皖0104执异79号执行裁定，驳回吴宾阳的异议申请。吴宾阳不服，向本院申请复议。 吴宾阳向本院申请复议的理由与其向执行法院提出异议的理由基本相同，请求撤销合肥市蜀山区人民法院（2019）皖0104执异79号执行裁定，撤销合肥市蜀山区人民法院对涉案房产的拍卖并重新评估，以及重新计算复议申请人已还金额及迟延履行利息。 本院另查明：蜀山区人民法院于2020年3月6日向本院提交一份情况说明，证实截止至2019年3月26日，吴宾阳尚欠贷款本金440095.7元、利息罚息5807.67元、迟延履行期间利息64180.29元（自2017年3月13日起，按日万分之一点七五计算至2019年3月26日止）、案件受理费4649.5元。另吴宾阳自2019年3月26日至2019年6月26日期间陆续还款4603.35元（其中还借款本金2804.2元、利息罚息1799.15元），因此，吴宾阳尚欠申请执行人邮储银行合肥市分行执行案款为510129.81元（贷款本金437291.5元、利息罚息4008.52元、迟延履行金64180.29元、案件受理费4649.5元）。因该款项大于申请执行人申请支付的款项505432.21元，故该院遂于2019年6月26日将505432.21元执行款支付邮储银行合肥市分行。 本院认为：司法拍卖的目的是通过公开竞价程序，实现执行标的物的变现价值最大化，从而既保证债权人的债权能得到最大程度的实现，又保证债务人的合法利益能够得到维护。因此，只要拍卖程序不违反法律的规定，没有损害当事人和竞买人的利益的情形，拍卖的效力就应当予以维持。拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定账户。本案涉案房产在拍卖成交后，执行法院认为买受人虽未在公告期限内付款，但已在2019年5月9日付清拍卖尾款，没有损害各方当事人的利益，本案拍卖目的得以实现。因此，执行法院对涉案房产拍卖的效力予以维持，并无不当。复议申请人吴宾阳以买受人逾期付款要求撤销拍卖的理由不能成立。 对于复议申请人吴宾阳提出涉案房产评估时遗漏装修价值的问题。人民法院确定财产处置参考价前，应当查明财产的权属、权利负担、占有使用、欠缴税费、质量瑕疵等事项。人民法院应当对网络询价报告进行审查。网络询价报告如存在财产基本信息错误、超出财产范围或者遗漏财产等情形的，应当予以补正。根据京东大数据评估询价平台出具的涉案房产询价报告书载明，涉案房产情况调查表中显示装修程度为空缺，因此，涉案房产的询价总价中遗漏了装修部分的价值。鉴于本案被执行人吴宾阳在询价报告异议期内，对遗漏装修部分没有提出异议申请，也没有申请补充评估。综合本案实际情况，虽拍卖时存在遗漏装修部分价值，但若买受人按照评估价格补缴该部分价款后，可以不予撤销拍卖。 对于复议申请人吴宾阳提出的本案迟延履行利息计算的问题。截止至2019年3月26日，吴宾阳尚欠贷款本金440095.7元、利息罚息5807.67元、迟延履行期间利息64180.29元、案件受理费4649.5元。而吴宾阳自2019年3月26日至2019年6月26日期间共还款4603.35元（其中还借款本金2804.2元、利息罚息1799.15元），即吴宾阳应付申请执行人执行案款为510129.81元（贷款本金437291.5元、利息罚息4008.52元、迟延履行金64180.29元、案件受理费4649.5元）。因申请执行人邮储银行合肥市分行申请支付执行案款505432.21元，执行法院遂于2019年6月26日将505432.21元执行款支付申请执行人。因而，执行法院在计算本案执行标的时，已经将吴宾阳在执行期间支付的款项予以扣除。 综上，复议申请人吴宾阳复议提出撤销拍卖及迟延履行利息计算错误的理由均不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人吴宾阳的复议申请，维持合肥市蜀山区人民法院（2019）皖0104执异79号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  杨曙华 审判员  胡明艳 审判员  鄢隆伟 二〇二〇年三月十六日 法官助理程佳豪 书记员胡丹 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查。理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项： 异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定。