湖南省常德市武陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0702民初22号 原告：常德市天源住房建设有限公司，住所地湖南省常德市武陵区白马湖街道办事处惠家坪社区皂果路396号（芙蓉观邸17楼）。 法定代表人：熬勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李岱霖，湖南云济律师事务所律师，代理权限系一般授权。 委托诉讼代理人：陈文，湖南云济律师事务所实习律师，代理权限系一般授权。 被告：湖南乐巢休闲娱乐有限公司，住所地湖南省常德市武陵区府坪街道新村社区老西门22栋商铺202-209号。 法定代表人：**。 被告：**，男，汉族，户籍所在地湖南省常德市鼎城区。 常德市天源住房建设有限公司（以下简称天源建设公司）与湖南乐巢休闲娱乐有限公司（以下简称乐巢娱乐公司）、**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理。2020年3月26日本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。天源建设公司委托诉讼代理人李岱霖、陈文，乐巢娱乐公司、**均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天源建设公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除编号为LXxxxx号《老西门商铺租赁合同》，并要求被告向原告腾退租赁商铺；2、判令乐巢娱乐公司、**支付租金158820元（暂计至2019年7月31日止，实计至商铺返还之日止）；3、判令乐巢娱乐公司、**支付逾期缴租违约金48129.61元（从逾期之日起暂计至2019年7月31日止，按照欠付租金金额的每日2‰计算，应计至实际缴付时止）；4、判决乐巢娱乐公司、**承担因本诉讼而支付的代理费5650.19元；5、判令乐巢娱乐公司、**承担保全费、诉讼费等全部诉讼费用。 本院采信天源建设公司提交的证据，结合当事人庭审陈述，本院确认以下案件事实： 1、2017年6月8日，案外人常德市老西门商业经营管理有限公司与**签订《老西门商铺租赁合同》一份，合同编号LXxxxx。合同约定该公司将老西门项目22栋202、203、204、205、206、207、208、209号商铺出租给**。合同约定租赁期限为2017年7月1日至2022年6月30日。2017年7月1日至2018年6月30日每月租金15803元，2018年7月1日至2019年6月30日每月租金15803元，2019年7月1日至2020年6月30日每月租金16593元，2020年7月1日至2021年6月30日每月租金17423元，2021年7月1日至2022年6月30日每月租金18294元，租金支付方式为一月一付，于计租日起5个工作日内交付首次三个月租金，即从2018年7月1日起至2018年9月30日的租金，从2018年10月1日起至2022年6月30日止，租金于每月的15日前支付。签订本合同后3个工作日内一次性交付租赁保证金47409元。自合同约定的交房之日至2018年6月30日止为免租期。逾期交纳租金，则每日按照欠缴金额的2‰支付违约金，若逾期超过30日的，出租方有权单方面解除本租赁合同，且租赁租金不予退回。合同还约定，违约方应承担守约方包括但不限于律师费等费用损失。 2、2018年1月9日，常德市老西门商业经营管理有限公司（甲方）与**（乙方）、乐巢娱乐公司（丙方）签订“老西门商铺租赁合同主体变更协议书”，协议约定租赁合同承租方由乙方变更为丙方，乙方已缴纳的所有费用包括保证金经乙方同意均转为丙方名下，本协议生效后承租方的权利义务均由丙方承受。 3、2018年5月24日，常德市老西门商业经营管理有限公司（甲方）与乐巢娱乐公司（乙方）、天源建设公司（丙方）签订“老西门商铺租赁合同主体变更协议书”，协议约定租赁合同出租方由甲方变更为丙方，本协议生效之后的出租方的全部权利义务由丙方承受，甲方仍为丙方聘请的老西门商业街的商业运营机构，代表丙方行驶租赁合同约定的权利。 4、上列合同履行过程中，**缴纳了租赁保证金47409元及2018年7月、8月、9月的租金，自2018年10月1日起，承租人乐巢娱乐公司开始拖欠当月租金，截止2019年7月31日，承租人乐巢娱乐公司下欠房屋租金158820元，经多次催讨无着，2019年内9月20日，天源建设公司向乐巢娱乐公司送达了《关于解除商铺租赁合同函》，解除了双方的租赁合同关系，乐巢娱乐公司仍未支付租金腾退承租商铺，天源建设公司遂具状诉至本院。 5、因为本起诉讼，天源建设公司与湖南云济律师事务所签订专项委托服务合同，并于2019年7月4日向湖南云济律师事务所支付代理费5650.19元。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，乐巢娱乐公司未如期交付约定房屋租金，其行为构成违约，应依法承担违约责任。双方签订的租赁合同已于2019年9月20日解除合同通知函到达乐巢娱乐公司时解除，故对天源建设公司要求解除租赁合同的诉讼请求，本院不予支持；对要求乐巢娱乐公司腾退案涉租赁商铺以及支付租金的诉讼请求，本院予以支持。同时，乐巢娱乐公司还应依法依约承担支付违约金的违约责任。关于支付违约金的计算标准，鉴于合同双方约定的违约金标准为欠缴部分租金按日2‰计算，该约定的标准过高，本院依法予以适当调整，在年利率6%的标准内依法予以支持。天源建设公司因本案诉讼支付的代理费，系因乐巢娱乐公司的违约行为而产生的损失，依法依约亦应由乐巢娱乐公司承担。天源建设公司要求**作为股东在其认缴但未届缴纳期限的出资范围内就公司所涉债务承担补偿赔偿责任的请求，依据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第6条“在注册资本认缴制下，股东依法享有期限利益。债权人以公司不能清偿到期债务为由，请求未届出资期限的股东在未出资范围内对公司不能清偿的债务承担补充赔偿责任的，人民法院不予支持。但是，下列情形除外；（1）公司作为被执行人的案件，人民法院穷尽执行措施无财产可供执行，已具备破产原因，但不申请破产的；（2）在公司债务产生后，公司股东（大）会决议或以其他方式延长股东出资期限的”的规定，本案不具备除外情形，故对天源建设公司要求**在本案中承担责任的诉讼请求，本院不予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、湖南乐巢休闲娱乐有限公司于本判决生效之日起二十日内将老西门项目22栋202、203、204、205、206、207、208、209号商铺腾退给常德市天源住房建设有限公司； 二、湖南乐巢休闲娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内向常德市天源住房建设有限公司支付截止到2019年7月31日下欠房屋租金158820元，并应按照合同约定的租金标准向常德市天源住房建设有限公司支付自2019年8月1日起至租赁房屋实际腾退之日止的相应租金及门面占用费； 三、对第二项判决确定的应付租金及门面占用费，湖南乐巢休闲娱乐有限公司还应按照年利率6%的标准向常德市天源住房建设有限公司分段支付自当月逾期日起至实际支付完毕之日止的违约金； 四、湖南乐巢休闲娱乐有限公司于本判决生效之日起十日向常德市天源住房建设有限公司支付律师代理费5650.19元； 五、驳回常德市天源住房建设有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费4489元，由湖南乐巢休闲娱乐有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 长 徐 丽 芳 人民陪审员 陈 祥 谋 人民陪审员 张 德 华 二〇二〇年三月三十日 法官 助理 卢 俊 宗 代理书记员 欧阳方圆 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。