江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0724民初16号原告：朱礼成，男，1980年5月12日生，汉族，居民，住灌南县经济开发区(两相缘就业院内)。被告：徐成，男，1992年3月5日生，汉族，居民，住灌南县。原告朱礼成与被告徐成房屋转租合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案双方当事人均到庭参加诉讼，现已审理终结。原告朱礼成向本院提出诉讼请求：被告给付原告转让费58000元并承担违约金20000元，诉讼费、代理费由被告承担。事实和理由：原、被告及房东王某三方签订了合同，约定承租人即原告将锦绣丽都北门两相缘酒楼转让给被告经营，被告如将饭店转让给他人经营，应一次性给付原告未付清转让费。合同签订后，被告只给付原告转让费10000元。2019年9月11日，被告将饭店转让给他人经营，至今未向原告支付剩余转让费。被告徐成辩称，被告已支付原告转让费10000元、后续转让费未支付是事实。被告是将门店转让给了案外人李某，但这件事被告和原告说过的，原告称如果被告不做了，之前被告给的钱不退，店里东西归原告。被告现不同意给付原告剩余转让费58000元及违约金20000元。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据在卷佐证：1.原告与王某签订的租房合同，约定原告租赁王某自有的位于锦绣丽都D-32门面房，并约定了租期及租金等；2.原、被告及王某三方签订的转让合同及附件，合同约定原告将位于灌南县锦绣丽都北门西的两相缘酒楼（饭店）转让给被告使用，租期至2019年11月17日止，月租2334元，饭店交付被告后，由被告代替原告向王某履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由原告交纳的水电费等各项费用。饭店现有装修、装饰、设备在原告收到被告转让金后全部无偿归被告使用，租赁期满后不动产和房屋装潢归王某所有，动产无偿归被告。转让费共68000元，被告应于2019年5月19日前向原告支付10000元，剩余转让费应从2019年8月30日起以分期式每月向原告支付3000元，如被告在支付过程中有转让或搬迁的必须一次性支付余下款项，如被告在支付过程中有逃跑或不支付余款的，原告有权收回饭店一切设施，不退回前面所收到的钱额，整体设施仍归原告所有。如有一方违约，违约金20000元。附件载明了原告转让给被告的设施清单；3.被告与李某签订的转让合同，合同约定被告证据2中房屋店面转让给李某使用，租期至2019年11月17日，月租2334元，转让费68000元；4.原、被告通话时间记录，原告陈述能证明原告一直联系被告，要求被告履行合同；5.照片3张，原告陈述为原告在上述房屋经营的时店名为“两相缘酒楼”，被告经营时店名为“自己人菜馆”，现在店名为“今朝有酒”。被告对上述证据质证如下：证据1原告与房东王某转让合同不知道，对证据2至证据5的真实性无异议。被告未向本院提交证据。本院对证据认定如下：上述证据被告均无异议，且相互印证，本院予以采信。本院经审理查明，2018年12月6日，王某与原告签订房屋租赁合同，约定王某将其自有的位于锦绣丽都D-32门面房出租给原告使用。2019年5月17日，王某与原被告三方签订房屋转租合同，合同约定原告将房屋转租给被告，由被告向王某履行租赁合同支付租金及水电费等各项费用。饭店现有装修、装饰、设备在原告收到被告转让金后全部无偿归被告使用，租赁期满后动产无偿归被告，转让费共68000元，被告应于2019年5月19日前向朱礼成支付10000元，剩余转让费从2019年8月30日起以分期方式每月支付原告3000元，如被告在支付过程中有转让或搬迁的必须一次性支付余下款项，如被告在支付过程中有逃跑或不支付余款的，原告有权收回饭店一切设施，不退回之前所收钱款，整体设施仍归原告所有。如有一方违约，违约金20000元。该合同签订后，被告支付原告转让费10000元，其余款项未支付。2019年9月11日，被告与李某签订转让合同，被告将上述房屋转租给李某，并约定了转让费等。现原告因转让费未支付诉至本院。本院认为，原、被告的转租合同系双方的真实意思表示，也已经出租人王某同意，不违反相关法律规定，系有效合同，受法律保护。原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于原告主张的转让费58000元，因被告在承租期间内转让了店面，按双方合同约定中途转让的需一次性支付剩余转让费，故本院对原告诉求予以支持。被告虽辩称经原告同意转让不用再支付剩余转让款，但该说法明显与被告与案外人李某签订的转让合同中，约定的由被告仍然收取李某同样数额转让费的事实相违背，且原告也否认被告该说法，故被告该辩解意见本院不予采纳。关于违约金，原告主张按合同约定的20000元计算，明显高于因违约给原告造成的损失，本院结合本案相关情况，认为违约金以17400元为宜。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，判决如下：一、被告徐成于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告朱礼成转让费58000元及违约金17400元；二、驳回原告朱礼成其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取875元（原告已预交），由原告朱礼成负担30元，由被告徐成负担845元，被告应负担部分于兑现上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1750元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  高 涛二〇二〇年三月十八日法官助理  郑跟亮书 记 员  李晓霞法律条文及上诉须知附录法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（二）、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用缴纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未缴纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内缴纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未缴纳或者未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用＜诉讼费用缴纳办法＞的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。