贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初15679号 原告：毕节市人力资源和社会保障局，住所地贵州省毕节市行政办公中心C栋西715，统一社会信用代码11522400009650819B。 法定代表人：郑荣，任该局局长。 委托诉讼代理人：张亚州，系该局员工。 委托诉讼代理人：聂犁，系该局员工。 被告：徐光荣，男，1979年6月1日出生，汉族，贵州省毕节市人，住毕节市七星关区。 原告毕节市人力资源和社会保障局（以下简称毕节市人社局）与被告徐光荣房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，曾作出（2018）黔0502民初8415号民事判决书。原告毕节市人社局不服该判决，向毕节市中级人民法院提起上诉。毕节市中级人民法院审理后认为一审判决认定基本事实不清，作出（2019）黔05民终4654号民事裁定书，裁定撤销原判，发回本院重新审理。本院立案受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告毕节市人社局委托诉讼代理人张亚州、聂犁及被告徐光荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告毕节市人社局向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告租金66,852.00元，并以66,852.00元为基数，按银行同期同类贷款利率计算从2017年12月1日起至支付完毕之日止的利息，暂计500.00元；2、判令被告立即支付原告承租期间所产生的水电费共计3,612.10元（其中水费1,105.00元，电费2,507.10元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：案涉房屋原为原告下属事业单位毕节地区劳动就业培训中心（后更名为毕节市人力资源培训中心）所有，根据《中共毕节地区行政公署党组关于呈报地直行政事业单位土地房屋资产评估及划转建议报告议题的请示》（毕署党呈【2009】64号）安排，已于2011年8月12日划转至毕节市信泰投资有限公司，毕节市人力资源培训中心于2012年6月28日将案涉房屋出租给第一承租人罗晓霞、赵冬梅使用，租期自2012年10月1日至2017年9月30日。后被告于2013年11月25日从第一承租人处转租该房屋经营餐饮，合同到期后，经被告请求，原告同意将案涉房屋租期延长三个月租金为66,852.00元（合同约定2016年10月1日至2017年9月30日租金为267,410.00元），被告未按期支付，于2017年11月7日向原告出具欠条载明所欠租金为66,852.00元，并保证2017年11月30日前还清。另外，租赁合同第八条约定，承租期间，水费、电费均由承租人承担，但被告租期内所欠水电费共计3,612.10元（其中水费1,105.00元，电费2,507.10元），原告多次向被告催要未果。原告认为其有权要求被告立即支付拖欠租金及相应的利息，和承租期间所产生的水电费。因此，原告依法起诉，请求法院支持其诉讼请求。原告毕节市人社局对其诉讼主张，提供了以下证据： 1、统一社会信用代码、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，用以证明原告主体适格。被告对该组证据无异议。 2、《变更房屋租赁合同协议书》及《房屋租赁合同》、欠条、贵州省毕节市国家税务通用机打发票（水务公司出具）、贵州增值税电子普通发票（毕节供电局出具），用以证明被告向原告承租案涉房产使用并拖欠房租及水电费的事实。被告对房屋合同无异议，但是对水电费有意见，被告是2018年11月底交的水费，房屋是2018年12月底交的，之后产生的水电费被告不应承担。 3、毕节市房地产业务流程表、《毕节市人力资源和社会保障局关于商情对毕节市人社局管理、使用、出租相关房产行为进行追认的函》、《毕节市信泰投资公司关于的复函》，用以证明原告出租案涉房产行为经登记权利人毕节市信泰投资公司追认授权，系有权出租。被告对该组证据无异议。 4、《毕节市机关事务管理局关于尽快移交国有经营性资产集中统一管理的通知》、毕节市机关事务管理局出具《证明》，用以证明案涉房产划为国有资产后，原告继续为实际使用、出租、管理人。被告对该组证据无异议。 被告徐光荣答辩称，对原告的起诉状无异议，是原告培训中心负责人同意我续租，我把房屋重新装修后，原告方又没有续租，导致我装修费亏损，所以希望原告方可以适当减免我的欠款。被告徐光荣未提供证据。 本院经审理认定事实如下：对于原告与被告双方当事人没有争议的事实及证据，本院予以确认并在卷为凭。对双方有争议的事实及证据，本院作如下认定：1、关于拖欠租金的利息问题。经审查，被告出具《欠条》时“承诺2017年11月30日前还清所欠租金66,852.00元，如有拖欠愿承担法律责任”，被告至今未支付原告租金66,852.00元，故其应承担拖欠租金利息的法律责任。2、关于原告要求被告支付拖欠该涉案房屋的水费、电费问题。经审查，原告提供的水费发票载明：抄表月为2017年12月，被告徐光荣在2017年11月7日出具“租金欠条”给原告时仍经营餐饮业，能够认定水费为被告徐光荣经营餐饮业期间所产生，故对原告主张的水费1,105.00元，本院予以支持。原告提供的电费发票载明：用电时段为2018年8月10日-2018年9月12日止。而被告早在2017年底已将该涉案房屋交还原告管理，不能认定该电费系租赁使用房屋期间所产生，故对原告主张的电费2,507.10元，本院不予支持。3、被告辩称保证金10,000.00元抵扣租金的问题。经审查，被告未提交相关证据予以证实，故本案不作处理。 结合当事人的陈述及对当事人提交证据的分析认定，本院查明事实如下：案涉房屋坐落于毕节市七星关区园小区，根据《中共毕节地区行政公署党组关于呈报地直行政事业单位土地房屋资产评估及划转建议报告议题的请示》（毕署党呈【2009】64号）安排，已于2011年8月12日通过划转的方式转移登记至毕节市信泰投资有限公司名下。2013年11月25日，原告毕节市人力资源和社会保障局将案涉房屋出租给被告使用，该房屋包括第一层门厅和第二层营业房约700㎡，房屋用途为餐饮业经营。双方签订了书面的《房屋租赁合同》，合同主要约定：该房屋租赁期为5年，即从2012年10月1日至2017年9月30日止。租赁合同第5条对租金及支付方式进行了具体约定。同时租赁合同第8条约定，承租期间，水、电费用均由承租人承担。合同到期后，经被告请求，原告同意将案涉房屋租期延长三个月租金为66852.00元（合同约定2016年10月1日至2017年9月30日租金为267410.00元），被告未按期支付。被告徐光荣于2017年11月7日向原告出具了《欠条》，欠条上载明“本人徐光荣所欠毕节市人力资源培训中心房屋租金陆万陆仟捌佰伍拾贰元（66852.00）正。本人承诺于2017年11月30日前还清，如有拖欠愿承担法律责任”，被告徐光荣在该欠条上签名。被告已于2017年12月底将该涉案房屋交还给原告管理，但至今仍未付清所欠原告租金66852.00元，也一直未支付应承担水费1105.00元。原告多次向被告催要未果，故诉至本院，请求判如所诉。 另查明，2012年6月28日，原告毕节市人力资源和社会保障局下属机构毕节市人力资源培训中心（甲方）将上述涉案房屋出租给案外人赵冬梅、罗晓霞（乙方）经营餐饮业，双方签订了《房屋租赁合同》，双方在合同上签字、盖章。2013年11月25日，经原、被告及案外人赵冬梅三方协商，赵冬梅将上述涉案房屋转租给被告徐光荣经营餐饮业。三方均在该房屋租赁合同上签字盖章确认转租涉案房屋，被告徐光荣承继该租赁合同的全部权利和义务。 2018年9月25日毕节市机关事务管理局作出《毕节市机关事务管理局关于尽快移交国有经营性资产集中统一管理的通知》，该通知要求市人社局按照《毕节市人民政府关于印发毕节市市级行政事业单位国有资产出租管理暂行办法的通知》（毕府通【2014】11号）要求，及时与原承租户处理清楚债权债务纠纷，并结清水、电等费用，尽快将位于七星关区的市人力自愿培训中心写字楼（含第一层门厅和第二层房屋，面积约684.16平方米）移交毕节市机关事务管理局集中同意管理。 2019年12月24日毕节市信泰投资公司作出《毕节市信泰投资公司关于的复函》，该函载明毕节市信泰投资公司同意自该产权划转之日起至2020年12月31日期间授权毕节市人力资源和社会保障局自行管理、使用、出租该房产，并由毕节市人力资源和社会保障局负责处理在此期间产生的相关纠纷。 2019年12月24日毕节市机关事务管理局出具《证明》，载明2018年9月25日前该房屋一直由市人力资源和社会保障局自行管理，并履行该房屋管理的主体责任。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，应当适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定处理。原告与被告签订的《房屋租赁合同》，系原、被告双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按约定履行各自义务。涉案合同到期后，原告同意将案涉房屋租期延长三个月，被告未支付延长三个月的房屋租金，遂向原告出具《欠条》，承诺在2017年11月30日前付清，否则承担法律责任。但被告至今未按约支付原告房屋租金，应当承担违约责任，故对原告要求被告支付租金及逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。本案原告主张的逾期付款利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项规定：“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。因此，本案被告所欠原告房屋租金的逾期付款利息可参照上述规定处理，由于原告主张按银行同期同类贷款利率计算逾期付款利息，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。被告承租使用房屋期间产生的水费1,105.00元应由其承担，原告未提供证据证明电费2,507.10元系被告使用房屋期间所产生，故对原告要求被告承担电费2,507.10元的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定,判决如下： 一、被告徐光荣于本判决生效之日起十日内支付原告毕节市人力资源和社会保障局涉案房屋租金人民币66,852.00元，并以66,852.00元本金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率支付2017年12月1日至实际履行完毕之日止的逾期付款利息。 二、被告徐光荣于本判决生效之日起十日内支付原告毕节市人力资源和社会保障局涉案房屋租赁期间应承担的水费1,105.00元。 三、驳回原告毕节市人力资源和社会保障局的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费742.00元,由被告徐光荣承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本,上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 长  王有志 人民陪审员  李 静 人民陪审员  唐秀春 二〇二〇年三月三十日 书 记 员  秦 倩