吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0602民初2844号 原告：李文旭，男，汉族，1986年12月30日生，无固定职业，住吉林省白山市浑江区。 被告：臧传军，男，汉族，1974年6月15日生，无固定职业，住吉林省白山市浑江区。 委托诉讼代理人：姚淑花（系臧传军的母亲），女，汉族，1952年11月7日生，无固定职业，住吉林省白山市浑江区。 原告李文旭与被告臧传军租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李文旭、被告臧传军及其委托诉讼代理人姚淑花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李文旭向本院提出诉讼请求：1.判令臧传军赔偿李文旭机器设备安装费11300元、设备撤离费4400元及场地铺垫费1800元；2.依法判决臧传军赔偿因妨碍李文旭正常经营给李文旭造成的经济损失23850元及运费2650元；3.判令臧传军返还李文旭场地押金3000元并赔偿通电光缆费用3424元。以上三项请求共计50424元；4.诉讼费由臧传军承担。事实与理由：2018年6月1日，李文旭、臧传军双方签订场地租赁合同，租赁期限为一年，租金为每年28000元，每半年交纳租金，李文旭向臧传军交纳了14000元租金，押金3000元。臧传军为李文旭提供的场地及仓库没有门窗不能正常生产经营，经李文旭向臧传军反映，臧传军让李文旭出资安装大门，大门安装费可以折抵房租，李文旭为能正常经营出资4000元安装了大门。半年合同到期后，臧传军要求李文旭支付后半年租金，李文旭提出以安装大门费4000元折抵房租时，臧传军拒绝折抵房租，并私自锁住大门，不让李文旭工人进入车间进行生产，导致成品颗粒不能出货。臧传军同时拉掉电闸不让李文旭正常生产，扣留李文旭生产设备，李文旭怕耽误生产与臧传军协商以安装大门费4000元、3000元押金折抵房租，再向臧传军支付7000元，共计14000元，为下半年房租。臧传军不同意并把李文旭预埋在地下的电缆切断，导致李文旭永久性停电，不能重新生产。李文旭迫于臧传军的蛮不讲理，只能低价出售生产原材料停止生产。为保护李文旭合法权益，请求法院支持李文旭的诉讼请求。 臧传军辩称，李文旭第一项诉讼请求要求的款项为李文旭生产经营所产生的费用，与臧传军无关。李文旭第二项诉讼请求要求的款项为无理要求，臧传军并没有妨碍和参与李文旭的生产经营，李文旭的经济损失与臧传军无关。李文旭第三项诉讼请求要求的款项，李文旭的场地押金，臧传军不同意返还，因李文旭与臧传军签订了合同，场地租期为一年，李文旭因经营不善，半年撤离场地，构成违约，给臧传军造成经济损失，所以场地押金不予返还。李文旭的通信光缆在李文旭撤离场地时已经由其自行拆走，臧传军无赔偿义务。综上，对李文旭所有诉讼请求不予认可，臧传军不同意赔偿。 本院经审理查明，2018年6月1日，臧传军与李文旭签订《场房出租合同》，合同主要约定：李文旭租用臧传军位于厂区内40米砖瓦结构厂房，租金为28000元/年，半年一付，租期为2018年6月7日至2019年6月6日止，押金3000元，在李文旭租期满不租或退租需提前2个月告知臧传军，交清所有费用后，臧传军一次性退还李文旭押金。同日，李文旭将上半年租金14000元和押金3000元支付给臧传军，臧传军出具了收据。租赁期间，臧传军向李文旭出售一台粉碎机。2018年11月25日，李文旭向臧传军出具了一份欠条，载明“今欠粉锯末机人民币肆仟元整，出材料后第一时间支付欠款”。后李文旭付给臧传军2000元，尚欠2000元未付。 2018年12月，李文旭主张以垫付的厂房大门安装款4000元折抵下半年部分租金，臧传军不同意，双方对此未能达成一致。臧传军将李文旭租赁的厂房大门上锁，后李文旭自行开锁。 李文旭向臧传军出具一份保证书，该保证书未注明落款日期，主要内容为“保证书，由于我方经营不善，生产经营不了，造成租房违约，不能给臧传军场房租金，所以保证在2019年春节前搬出场房内所有设备及材料及修复好场房（墙体2个眼）和卫生。如果没有搬出，赔偿所有给臧传军造成的一切经济损失。” 2019年1月14日，李文旭在向臧传军索要粉碎机时发生纠纷，双方在白山市公安局通沟分局六道江派出所主持下签订了一份《治安调解协议书》，主要内容为：1、李文旭支付臧传军电费1344元人民币；2、李文旭将二月份房租折抵从臧传军手中购买的粉碎机剩余2000元；3、李文旭向臧传军赔礼道歉。该协议书已即时履行完毕。此后，双方未对3000元场地押金进行协商。 2019年7月，臧传军将李文旭诉至本院，请求李文旭支付粉碎机设备款2000元。本院于2019年7月25日作出了（2019）吉0602民初1569号民事判决，驳回臧传军的诉讼请求。 2019年11月4日，六道江镇供电所出具了证明一份，载明“位于六道江镇张家村东升焦化厂南侧，用户白山市宏森木业有限公司厂内200千伏安变压器于2019年1月6日变压器台跌落式开关故障，无法正常用电，用户于2019年1月20日维修完毕。特此证明”。 2019年12月17日，白山市公安局通沟分局就2019年1月14日出警情况出具了说明，载明：经调查已对李文旭以及潘程程采取行政拘留行政处罚。 以上案件事实有当事人陈述及经过庭审质证的《场房出租合同》、收据、欠条、《治安调解协议书》、询问笔录、（2019）吉0602民初1569号民事判决书、证明、出警情况说明等证据及庭审笔录在卷为凭，经本院审核，足资认定。 本院认为，臧传军与李文旭签订的《场房出租合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。臧传军与李文旭于合同履行期间发生纠纷，在白山市公安局通沟分局六道江派出所主持下，双方签订《治安调解协议书》，从该调解协议书的内容可以看出，双方协商一致，对电费和剩余租金及设备欠款作出处理，终止了《场房出租合同》的履行，实际解除了租赁关系。现李文旭主张臧传军返还场地押金3000元。但臧传军不同意该项诉讼请求，认为李文旭已违约，押金已扣除，不同意返还，并举证李文旭签字的保证书予以证明。经查，李文旭在承租期间对下半年租金虽主张以厂房大门安装款和押金冲抵部分，但亦陈述臧传军不同意该交租方式。李文旭未能及时交纳全部租金，存在违约情形。而臧传军于庭审中自认，在2018年12月份，将李文旭承租的厂房大门上锁。虽李文旭未全部交清下半年租金，但李文旭垫付了厂房大门安装款，其对臧传军享有相应债权，可与其应付的相应租金债务相折抵。至此，臧传军擅自锁门行为不当，亦属违约。李文旭和臧传军在合同履行期间均存在违约的情形下，协商一致解除了合同，双方权利义务终止。而双方均陈述在公安机关达成《治安调解协议书》时，未对场地押金一并作出处理。因此，根据法律规定，合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施等。故，李文旭主张臧传军返还场地押金3000元的诉讼请求，本院予以支持。 对于李文旭主张臧传军妨碍其正常经营，应赔偿经济损失23850元的诉请。经查，李文旭陈述其将原材料低价卖出遭受了经济损失。因该出售行为属于李文旭自行处分，且原材料的性质不属于有期限易变质之物，亦无市场价格大幅度变动的情况，虽臧传军有锁门行为，但李文旭后期也将厂房门锁打开。现李文旭未能举证证明低价卖出原材料与臧传军锁门之间存在因果关系，故对该项诉请本院不予支持。 对于李文旭主张臧传军赔偿机器设备安装费11300元、设备撤离费4400元、场地铺垫费1800元、运费2650元、通电光缆费用3424元的诉请。上述所主张的费用均系李文旭为自身经营所需而支付的费用，系其自主支出，故李文旭的该项诉请于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下： 一、臧传军于本判决发生法律效力后立即退还李文旭押金3000元； 二、驳回李文旭的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1062元，减半收取计531元，由李文旭负担499元，由臧传军负担32元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  李栋 二〇二〇年三月十一日 书记员  王朝