辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初5807号原告：沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司，住所地沈阳市沈河区友好街10-1号新地中心15层（电梯楼层18层）01+02单元。法定代表人：罗小波，该单位执行董事。委托诉讼代理人：王丽娜，系该单位员工。被告：张彦旭，男，1969年08月29日出生，汉族，住址：辽宁省昌图县。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司与被告张彦旭小额借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司的委托诉讼代理人王丽娜到庭参加诉讼，被告张彦旭经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张彦旭立即向原告偿付剩余借款本金人民币173853.09元；2、请求判令张彦旭立即向原告支付以本金173853.09为基数的利息、罚息和催收工本费等，自2018年02月01日计算至实际偿清之日止，按合同约定及法律规定计算利息，不超过年利率24%。3、请求法院判令我公司对被告抵押给我司的位于辽宁省昌图县.66平方米的房产享有优先受偿权；4、请求判令张彦旭承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实和理由：2017年03月28日，被告张彦旭原告签订了《借款合同》一份，借款金额22万元，借款期限为36个月，自2017年03月28日至2020年03月28日，还款方式为按月等额本息；抵押人张彦旭于同日与原告签订了一份抵押合同，约定其名下位于辽宁省昌图县.66平方米的房产抵押给我司并办理了房屋他项权证（权证号：辽2017昌图县不动产证明第0001415号）后原告依约向被告张彦旭于2017年04月01日发放了贷款22万元，但是被告张彦旭于2018年02月01日最后一次还款后，再无还款，经原告多次催收均无果，被告张彦旭未向原告履行还款义务，现原告依据《借款合同》第八条宣布合同项下债务提前到期。综上，被告张彦旭的行为违反了与原告的合同约定，给原告造成了严重的经济损失，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告张彦旭经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。当事人围绕诉讼请求已发提交了借款合同、还款情况、抵押合同、放款凭证（招商银行付款回单）等证据，经庭审质证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月28日，原告作为甲方与被告张彦旭签订了《借款合同》一份，其中，原告作为贷款方（甲方），被告作为借款方（乙方），合同约定贷款用途为流动资金贷款，贷款金额为220000元，贷款期限自2017年3月28日至2020年3月28日止，利息为年息15%，还款方式按月等额本息。合同第8条约定：借款人任何一次未按时足额偿还贷款本息，借款人不能或表示其不能偿还贷款，贷款人均有权要求借款人提供新的担保，或宣布本合同项下全部债务提前到期并要求立即清偿贷款，借款人应自行承担由此产生的任何损失；第8.3条约定：（1）本合同项下贷款到期（包括贷款人宣布贷款全部或部分提前到期）而借款人未依约还款的，贷款人将在贷款利率基础上上浮50%向借款人计收罚息。借款人未及时支付利息、罚息的，贷款人将按贷款利率的150%按月向借款人计收复利。罚息、复利计算期间为逾期之日起至实际偿还之日止（不足1个月的，按1月30日天进行折算）。（2）贷款人有权自逾期之日起至实际偿还之日止，以逾期金额为基数按每日万分之四的比例收取逾期管理费。（3）贷款人对每笔逾期贷款将向借款人收取￥500元的催收工本费。同日，即2017年3月28日，原告作为抵押权人（甲方），被告张彦旭作为抵押人（乙方），双方签订《抵押合同》一份，约定，为实现上述债权的履行，以被告所有的所有权证号为昌房权证昌图镇字第××号，位于辽宁省昌图县，建筑面积79.66平方米房为抵押物。庭审中，原告自认被告已经履行了9期的还款，实还本金46146.91元，利息22658.17元，尚欠借款本金173853.09元。现原、被告因借款问题产生纠纷，原告起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。合法的借贷关系受法律保护。原告与被告张彦旭签订的《借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立、合法有效，可以看出原告与被告张彦旭之间形成借贷合意，双方当事人均应严格按照借条约定的内容认真履行各自义务。关于款项交付的问题。根据原告提供的招商银行付款回单，能够证明原告已依约向被告高张彦旭交付借款。故，原告与被告张彦旭之间借款合同关系成立。被告张彦旭作为借款人向原告借款，应按约定履行返还借款的义务。现被告张彦旭拖欠原告借款的行为，已侵害了原告的合法利益，系违约行为，应承担违约及给付责任。原告依据双方签订的《借款合同》第八条的约定宣布本合同项下全部债务提前到期并要求被告立即清偿剩余贷款，符合合同法规定，故，对于原告要求被告张彦旭返还借款本息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于利息的支付标准，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》约定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持，故对原告主张的利息、罚息，本院在年利率24%的范围内予以支持。关于原告主张对被告抵押的房屋折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权的诉讼请求。不动产抵押权登记。本案中，原告与被告张彦旭签订《抵押合同》，并以被告张彦旭所有的坐落于辽宁省昌图县，建筑面积79.66平方米房屋作为本案债权的抵押物，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和第一百九十五条的规定，在被告张彦旭不履行债务时，原告就抵押物享有优先受偿的权利。故，原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张彦旭于本判决书生效之日起十五日内偿还原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司借款173853.09元；二、被告张彦旭于本判决书生效之日起十五日内偿还原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司借款173853.09元的利息、罚息（自2018年02月01日起至债务实际清偿之日止，按照合同约定计算，不超过年利率24%）；三、如被告张彦旭逾期履行本判决书第一、二项确定的给付义务，则原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司对被告张彦旭抵押登记的房产（坐落于辽宁省昌图县，建筑面积79.66平方米）折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权;四、驳回原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3777元，保全费1389元，公告费800元，由被告张彦旭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张 力审 判 员  王 俊人民陪审员  史秋卓二〇二〇年三月二十七日书 记 员  赵晓丹