云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初33号原告：夏燕华，女，汉族。委托诉讼代理人：陈东华，云南民启律师事务所律师，特别授权代理。被告：汪颖，女，汉族。被告：**，男，汉族。被告：夏燕萍，女，汉族。被告：夏自强，男，汉族。原告夏燕华诉被告汪颖、**、夏燕萍、夏自强合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告夏燕华及其委托诉讼代理人陈东华,被告汪颖、**、夏燕萍、夏自强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告夏燕华向本院提出诉讼请求：1、确认昆明市西郊车家壁昆明发电厂生活区21幢3单元第2层205号房屋归原告所有；（该房屋价值为：9500元×52.02=390150元）；2、判令四被告协助将位于昆明市西郊车家壁发电厂生活区21幢3单元第2层205号的房屋办理过户至原告名义下；3、本案诉讼费由被告汪颖、被告**承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：被告夏燕萍协助原告将昆明市西郊车家壁昆明发电厂生活区21幢3单元第2层205号房屋的所有权变更登记在原告名下。事实和理由：原告与被告夏燕萍系亲姐妹关系，被告夏自强系原告的侄儿子，为被告夏燕萍与其配偶汪林森的婚生子。被告汪颖、**系被告夏燕萍已去世配偶汪林森与其前妻所生子女。被告夏燕萍的配偶汪林森于2019年7月14日去世，现四被告在处理汪林森的遗产事宜。在此过程中，被告汪颖、**认为登记在被告夏燕萍名义下的位于昆明市西郊车家壁昆明发电厂生活区21幢3单元第2层205号房屋属于汪林森与被告夏燕萍的夫妻共同财产，应当作为遗产分割。原告认为该房屋由原告在2014年11月12日支付26万元全额出资购买给母亲唐常珍居住，被告夏燕萍作为原告的亲姐姐只是代替原告办理了房屋买卖及过户手续，且原告母亲一直在实际居住使用，房屋管理费也全部由原告承担。故该房屋属于原告所有，不应当作为遗产分割，被告夏燕萍和被告夏自强对此事予以认可，但被告汪颖和被告**坚持作为遗产分割。为确认该房屋的权属问题，经多次协商未果现诉至法院。被告汪颖、**共同辩称：夏燕萍与父亲汪林森是夫妻关系。原告夏燕华与被告夏燕萍是姐妹关系。位于西山区车家壁昆明发电厂生活区21栋三单元二层205号房产系汪林森与夏燕萍的婚内共同财产。原告夏燕华称该房屋是其所有，但该房屋购买至今五年时间没有把房屋所有权过户在其名下，直到汪颖和**要求继承该房屋时才提出。此举是夏燕萍为了转移夫妻共同财产，与其恶意串通损害汪颖和**的利益，而夏燕华所提供的房屋中介、物业、卖房人、以及其母亲的证明材料都是在起诉之后才收集到的证据，有弄虚作假之嫌。因为夏燕华以购房形式还钱给夏燕萍，所以打款凭证上是夏燕华的名字。被告夏燕萍辩称：认可原告起诉的事实和诉讼请求。夏燕萍于1998年退休在家，退休金每月800多元。夏燕萍和汪林森婚后的收入是各归各，因此夏燕萍没有多余的钱购买房屋。原告是一个人生活，其收入高，所以原告有条件为母亲购买房屋。被告夏自强辩称：夏自强系夏燕萍与汪林森的儿子，汪林森的工资都用于抚养夏自强，夏自强一家生活比较拮据，没有存款购买房屋，因此涉案房屋是原告出资购买的。对于当事人无争议的证据本院予以确认并在案予以佐证。对于当事人有争议的证据，本院认定如下：1、情况说明。被告汪颖、**认可情况说明中关于“唐常珍从2014年11月25日居住在昆明发电厂生活区21幢3单元205室”的记载，故本院对上述内容予以确认；对于情况说明中关于涉案房屋出资的问题，本院将结合其他证据予以确认。2、证明1份及胡素芝、罗艳身份证各一份。根据本院对胡素芝所作的询问笔录，胡素芝认可原告参与购买房屋的事实，结合银行转账凭证，本院对该事实予以确认。3、证明及刘琴身份证复印件各一份。根据本院对刘琴所作的询问笔录以及胡素芝的询问笔录，本院对罗艳、原告通过中介交易涉案房屋的事实予以认可。4、银行流水及税款缴纳书。因形式、来源真实，内容合法，且与本案具有关联性，故本院对其予以确认。5、情况说明。该份证据系被告夏燕萍出具，属于被告的陈述意见，故对于其真实性本院结合其他证据予以确认。6、本院对刘萍、胡素芝所作的询问笔录。刘萍陈述：刘萍系昆明市西山区富万家经济信息咨询服务部（以下简称服务部）的经营者。2014年下半年，夏燕华带着她的母亲到服务部，夏燕华称打算为其母亲租一套房屋。刘萍答复因为老人年纪太大，不一定有人出租，故建议夏燕华买一套。由于昆明发电厂生活区21幢3单元第2层205号房屋系挂在服务部出售，因此当天刘萍就带着夏燕华和老人去看房。当时房屋还出租给他人居住。房东和夏燕华向租客支付了一部分费用租客才搬走的。因为夏燕华称没有时间办理买房手续，因此让写她姐姐夏燕萍的名字。但过户当天，夏燕华还是到现场了，房款及中介费5000元均由夏燕华支付。胡素芝陈述：胡素芝系罗艳的母亲。胡素芝于2014年通过水泥厂里的一家中介出售昆明发电厂生活区21幢3单元205室。当时有三个人看房，二女一男，两个女的好像是姐妹，男的是水泥厂的医生，男的与其中一个女的是夫妻。卖房期间胡素芝都是与中介对接，中介告诉胡素芝房子是卖给老人住。房屋款项是夏燕华的账户支付给胡素芝的。由于刘萍、胡素芝的陈述能够互相印证原告通过中介购买涉案房屋并支付款项的事实，故本院对上述事实予以确认。本案经本院审理查明，确认以下事实：夏燕萍与汪林森于1992年4月27日登记结婚，夏自强系夏燕萍、汪林森的儿子。汪林森系被告汪颖、**的父亲，夏燕萍系汪颖、**的继母。夏燕萍系原告夏燕华的姐姐。唐常珍系夏燕华、夏燕萍的母亲。2014年11月12日，罗艳（法定代理人胡素芝）、胡素芝（甲方、卖方）与夏燕萍（乙方、买方）签订《房产买卖合同》，约定：“甲方自愿将位于昆明市西郊车家壁昆明发电厂生活区21幢3单元第2层205号房屋转让给乙方，房屋成交价格为260000元。乙方在收到申请产权登记回执时支付首付款240000元，剩余房款20000元待甲方将户口迁出之日全部付清。双方于过户当日由甲方将上述房产交付给乙方。上述房产办理过户手续所需缴纳的税费及其他费用由乙方承担，公证费由乙方承担。甲方于2015年12月31日前将户口迁出。”同日，云南省昆明市明诚公证处对上述《房产买卖合同》进行了公证，公证处出具了付款方为夏燕萍的公证费发票，金额为780元。2014年11月12日，夏燕华通过其银行账户向罗艳银行账户转账260000元。同日，夏燕华通过POS机支付涉案房屋契税7800元。此外，昆明市西郊车家壁昆明发电厂生活区21幢3单元第2层205号房屋（以下简称205号房）交易产生转让手续费65.03元、房产登记费80元。2014年11月18日，夏燕萍取得205号房房屋所有权证，为登记的所有权人。夏燕萍自2018年12月通过微信支付205号房的电费。本院为查明案件事实，依法对汪林森银行账户、夏燕萍银行账户进行查询，未发现原告夏燕华与汪林森、夏燕萍之间有转账记录。另，汪林森于2019年7月14日死亡，本院于2019年9月25日受理**、汪颖诉夏燕萍、夏自强继承纠纷一案，**、汪颖的诉讼请求为：1、判令原被告继承汪林森的遗产：昆明市西山区永昌小区永和里12幢2单元502号房及昆明市西山区车家壁昆明发电厂职工家属区25栋2单元104号房；2、判令原被告继承汪林森的抚恤金63000元。2019年11月6日，**、汪颖向本院增加诉讼请求：依法分割昆明市西郊车家壁昆明发电厂生活区21幢3单元第2层205号房屋。庭审中，原告陈述：1、205号房的水电费及物管费均是原告支付，票据都由原告持有。2、因为母亲唐常珍没有房屋居住，又租不到房子，因此决定买房给母亲。买房后因为原告一直没有时间，加之汪林森知道涉案房屋登记在夏燕萍名下，所以原告认为没有风险，就一直未更名。被告夏燕萍认可205号房屋的物管费、水电费均由夏燕华支付。四被告均认可205号房自2014年11月25日一直由唐常珍居住使用。同时，被告汪颖、**陈述：之所以205号房屋的购房款是由夏燕华支付，是因为夏燕华曾经向汪林森借过钱，夏燕华支付的购房款即为归还给汪林森的借款。本院认为：本案根据原告诉称的事实及诉讼请求，本院审查的问题实为原告是否系借被告夏燕萍的名义购买205号房，即借名买房。对此，本院分析如下：1、根据原告提交的银行转款凭据可以确认205号房屋的购房款260000元及契税7800元均是通过原告的账户支付；2、结合夏燕萍和汪林森的银行卡流水明细，并未显示在205号房屋交易前后夏燕萍、汪林森与原告之间有款项往来；3、庭审中被告汪颖、**认可原告的母亲唐常珍自2014年11月25日一直居住在205号房。根据原告提交的微信支付记录可确认原告支付了205号的电费，结合原告支付205号房电费的事实，且现被告亦未提交证据证明其曾支付过205号房的物管费、水电费，本院确认205号房的居住成本均是由原告承担。4、根据刘萍及胡素芝的陈述，本院确认夏燕华和夏燕萍并未对外隐瞒借名买房一事，且原告所称其没有时间办理买房事宜及汪林森知晓原告买房亦与刘萍、胡素芝的陈述相吻合。5、根据原告及胡素芝的陈述，汪林森对购房一事系知情的，但汪林森并未参与《房产买卖合同》的签订，亦可佐证汪林森知晓原告是借夏燕萍的名义买房。综上，鉴于原告与夏燕萍系姐妹，本案的证据能够形成证据锁链证明原告为真实购房人，其现无证据证明原告借被告夏燕萍名义买房的行为侵害了第三人的合法权益或社会公共利益，故本院原告与夏燕萍的借名买房合同有效。现由于涉案房屋登记在夏燕萍名下，故对于原告要求夏燕萍协助原告将205号房屋的所有权变更登记在原告名下的诉讼请求，因被告夏燕萍并无异议，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国合同法》第一百三十三条之规定，判决如下：被告夏燕萍于本判决生效之日起十日内协助原告夏燕华将昆明市西郊车家壁昆明发电厂生活区21幢3单元第2层205号房屋的所有权变更登记在原告夏燕华名下。本案案件受理费3576元（原告已预交），由被告夏燕萍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 吴 娴二〇二〇年三月十六日书记员 坝绍莉