福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0427民初66号 原告：福建省和润物业管理有限公司，住所地福建省沙县，统一社会信用代码91350427075003310A。 法定代表人：郑子霖，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈小玉，女，该公司工作人员。 被告：刘水沐,男,1977年9月21日出生，汉族，住福建省沙县。 被告：林火珠,女,1978年11月21日出生，汉族，住福建省沙县。 原告福建省和润物业管理有限公司（以下简称和润物业）与被告刘水沐、林火珠物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告和润物业的委托诉讼代理人陈小玉到庭参加诉讼，被告刘水沐、林火珠经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 和润物业向本院提出诉讼请求：1．要求刘水沐、林火珠支付和润物业物业费4,048.9元；2．要求刘水沐、林火珠支付和润物业公摊费382.1元；3．要求刘水沐、林火珠支付违约金500元；4．本案诉讼费用由刘水沐、林火珠承担。事实与理由：2014年3月31日，和润物业与沙县罗布家园业主委员会签订《沙县罗布家园物业服务合同》，双方对服务期限、收费标准及支付方式、违约责任等作了约定。刘水沐、林火珠从2014年4月1日至2017年3月31日应交物业服务费4,048.9元及尚欠公摊费382.1元。和润物业多经次催讨无果，遂诉至本院。 刘水沐、林火珠未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 1．和润物业原名“三明和润物业管理有限公司”，2015年4月15日，更名为“福建省和润物业管理有限公司”，现具备从事物业管理业务二级资质。 2．2011年10月12日，“沙县罗布家园业主委员会”成立，并报经沙县住房和城乡规划建设局备案登记，任期三年。 3．2014年3月31日，沙县罗布家园业主委员会作为甲方，三明市和润物业管理有限公司作为乙方共同签订《沙县罗布家园物业服务合同》，合同约定：甲方将罗布家园（总占地面积50952平方米，总建筑面积136000平方米）委托和润物业提供物业服务；合同期限为三年，自2014年4月1日至2017年3月31日止；物业服务费按建筑面积计算（本收费标准不含公共水电分摊费和电梯维修，水加压费：电梯维修在300元以上的由乙方向业主收取，300元以下的由乙方承担），多层住宅每平方米0.55元/月、高层住宅每平方米0.75元/月、商业物业每平方米1.0元/月，其中0.05元/月每平方米为小区业主委员会办公费用及部分维修费用，乙方按半年实际收费情况支付给甲方；业主在每半年度第一个月10日前向和润物业支付上半年度物业服务费；业主经乙方书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当每日按照千分之三标准向乙方支付违约金。双方还对各自权利义务、免责条款等作了约定。合同签订后，和润物业于2014年4月1日至2017年3月31日期间为沙县罗布家园小区提供了物业服务。 4．刘水沐、林火珠系沙县罗布家园16幢201室房屋产权人，产权面积149.96平方米，2014年4月1日至2017年3月31日期间刘水沐、林火珠共欠36个月物业服务费合计4,048.9元（149.96平方米×0.75元/月×36个月）。 上述事实有和润物业提供的《营业执照》、《物业服务企业资质证书》、《内资企业登记基本情况表》、《沙县不动产登记中心所有权证查询表》、《沙县罗布家园物业服务合同》、《沙县罗布家园业主委员会备案证明》、《罗布家园业主信息明细表》、《未交物业服务费明细表》、《欠费催缴通知单》及其张贴照片、日常服务照片及和润物业当庭陈述等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，沙县罗布家园业主委员会与三明和润物业管理有限公司签订的《沙县罗布家园物业服务合同》，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。因此，业主委员会与物业服务企业订立的物业服务合同，对业主具有约束力。刘水沐、林火珠作为罗布家园小区业主与和润物业之间成立物业服务合同关系。和润物业为刘水沐、林火珠所居住的住宅小区提供了服务，刘水沐、林火珠作为物业管理受益人，理应履行缴纳物业管理费的义务。案涉物业服务合同中的收费标准约定“其中0.05元/月每平方米为小区业主委员会办公费用及部分维修费用，和润物业按半年实际收费情况支付给业主委员会”。根据《业主大会和业主委员会指导规则》第四十二条规定，业主委员会工作经费由全体业主承担，可以由业主分摊，故该部分收费应为和润物业受托代为罗布家园业主委员会向业主收取的工作经费。因受托行为应在受托期限内完成，和润物业据以主张的物业服务合同已经履行完毕，且已退出小区服务，其受托行为也已终结。和润物业在服务期间仅得以代理人身份向业主收取工作经费，而无权以原告身份主张实体权利。现和润物业继续主张该部分费用，于法无据，不予支持。对业主尚未交纳的该项工作经费由罗布家园业主委员会向拖欠的业主另行主张权利。关于和润物业要求刘水沐、林火珠按每平方米0.75元/月支付尚欠物业服务费的诉讼请求，本院按每平方米0.70元/月予以支持，即149.96平方米×0.7元/月×36个月=3,779元。和润物业未能提供水电公摊费的计算方式，且亦未提供其向相关部门缴纳水电费的正式票据，其要求刘水沐、林火珠承担水电公摊费382.1元，证据不足，本院不予支持。和润物业可待证据确实且提供了具体的计算方式后，另行主张权利。和润物业提供的证据不足以证明其已以书面方式向业主送达催收函，其要求刘水沐、林火珠支付违约金，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。刘水沐、林火珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证、质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、刘水沐、林火珠应于本判决生效之日支付福建省和润物业管理有限公司物业服务费3,779元； 二、驳回福建省和润物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，适用简易程序，减半收取计25元，由刘水沐、林火珠负担。刘水沐、林火珠负担的受理费应于判决生效后15日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。 审判员  谢婉如 二〇二〇年三月十一日                                                                                                                                                        法官助理李冰倩                                                                                                                                                        书记员  王敏 附：本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律 若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务 为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。