广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初12672号原告：谭美霞，女，1969年3月19日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：谢伟强，国信信扬律师事务所律师。被告：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广东省广州市高新技术产业开发区彩频路9号1201C部位。法定代表人：曾伟光。原告谭美霞诉被告广州清大瑞泰信息科技有限公司（以下简称“清大瑞泰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年2月13日公开开庭进行了审理。原告谭美霞的委托诉讼代理人谢伟强到庭参加诉讼，被告清大瑞泰公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告谭美霞向本院提出诉讼请求：1.判令清大瑞泰公司向谭美霞支付逾期交房违约金132588.32元（自2017年8月31日起计算至实际交付房屋之日止，每日按323781元的0.05%计算，现暂计算至起诉之日2019年11月27日为819天）；2.本案诉讼费由清大瑞泰公司承担。事实和理由：谭美霞与清大瑞泰公司存在商品房预售合同关系，双方签订《认购书》和《广州市商品房买卖合同（预售）》，双方约定由清大瑞泰公司向谭美霞出售位于广州市萝岗区伴河路192号自编E栋1010房，建筑面积为44.6507平方米，总价为643781元，双方约定合同采取按揭付款方式支付，谭美霞已按合同约定支付首付款323781元，由于清大瑞泰公司原因导致不能办理按揭贷款手续，因此，房款尾款尚未支付。合同第十三条约定清大瑞泰公司应于2017年8月30日前交付房屋，第十四条约定若逾期交房超过180天的，清大瑞泰公司自约定交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。现清大瑞泰公司已经违约超过180天，谭美霞未主张解除合同，故清大瑞泰公司应承担逾期交楼的违约责任。考虑到清大瑞泰公司违约行为处于持续状态，具体交楼时间未定，故请求逾期交楼违约金暂计算到起诉之日即2019年11月27日，共计819日。以谭美霞实际支付房款323781元为基数，按每日0.05%计算，因此，清大瑞泰公司应支付的违约金为132588.32元。综上，谭美霞为维护自身合法权益特诉至法院，请求判如所请。被告清大瑞泰公司未应诉答辩。经审理查明：2014年7月4日，清大瑞泰公司取得建科广场编号为穗房预（网）字第××号的《广东省广州市商品房预售许可证》。2015年10月13日，谭美霞与清大瑞泰公司签订《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》，谭美霞购买清大瑞泰公司开发的位于广州高新技术产业开发区科学城伴河路192号E座10层10公寓，该物业的建筑面积44.65平方米（已含分摊之公用面积）；物业优惠后认购价为643781元，认购书约定定金20000元。首期楼款为认购价的50%，303781元须于2015年10月20日前付清（已扣除定金）。谭美霞须于2015年10月20日前申办贷款，按揭额为320000元。谭美霞（乙方、买方）与清大瑞泰公司（甲方、卖方）签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，双方约定，乙方购买的房屋地址为广州市萝岗区（现为黄埔区）伴河路192号自编E栋（自编B-1、B-2栋）1010房；该商品房的用途为办公，层高为3.3米，建筑面积44.6507平方米；该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米18924元，总金额643781元，自本预售合同网上签订之日起0日内，支付全部房价款的50%，金额323781元；除首期款外，剩余房款金额320000须于2015年10月20日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。甲方应在2017年8月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其他义务，如办理产权证的义务等。双方当事人在合同第十四条第一款约定了延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理：1.逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。2.逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同；乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额；乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。双方当事人在合同中还约定了其他事项。2015年10月13日，清大瑞泰公司出具《预收款凭证》，载明收到1010号公寓定金20000元。2015年10月20日，清大瑞泰公司又出具《预收款凭证》，载明收到1010号公寓楼款303781元。2018年5月10日，清大瑞泰公司向谭美霞开具《发票》，载明已支付首期房款323781元。谭美霞陈述因案涉房屋被查封，无法办理网签手续，导致其无法申请银行按揭贷款支付尾款。另查明，截至本案开庭之日止，案涉房屋属被查封状态，亦未交付给谭美霞。上述事实，有《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》《商品房买卖合同（预售）》《预收款凭证》《发票》以及当事人的陈述证实。上述证据经过庭审举证、质证，符合法律规定，本院予以采信。本院认为，清大瑞泰公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，本院在依法审核谭美霞提交的证据基础上对本案进行裁判。清大瑞泰公司已经依法取得了涉案房屋的商品房预售许可证。谭美霞与清大瑞泰公司签订《广州市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。谭美霞按照合同约定向清大瑞泰公司支付了购房款，但清大瑞泰公司未能按照合同约定的交付时间2017年8月31日前向谭美霞交付涉案房屋，系违约，依法应当承担违约责任。根据合同约定，至谭美霞起诉之日，清大瑞泰公司逾期交楼时间已经超过180日，谭美霞未主张解除合同，故清大瑞泰公司应当按照合同的约定继续履行合同，并依约承担逾期交楼的违约责任。关于清大瑞泰公司应支付的违约金。1.违约金的计算期间，谭美霞诉请清大瑞泰公司的逾期交楼违约金的计算期间为2017年9月1日至实际交楼之日止，但考虑到清大瑞泰公司的逾期交楼行为处于持续状态，具体交楼时间尚未确定，故本院支持谭美霞请求的逾期交楼违约金计算的截止时间为起诉之日即2019年11月27日，共计818日；其后的逾期交楼违约金谭美霞可另行向清大瑞泰公司主张。2.违约金的计算标准，双方当事人约定的违约金标准为总房价款的每日0.05%，清大瑞泰公司未到庭应诉，更未提交证据证实该违约金的约定明显高于谭美霞的损失，故清大瑞泰公司应支付的违约金计算标准为房价款的每日0.05%。3.违约金的金额，谭美霞已向清大瑞泰公司支付了首期房款323781元，剩余房价款尚未支付。故清大瑞泰公司的违约金应当按照谭美霞实际支付的房价款323781元计算。综上，清大瑞泰公司应当承担的违约金为132426.43元（323781元×0.05%/日×818日）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告广州清大瑞泰信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谭美霞支付2017年9月1日至2019年11月27日的逾期交楼违约金共计132426.43元。案件受理费1476元，由被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  秦智勇二〇二〇年三月十七日书记员  林 婕