陕西省白河县人民法院   民事判决书   （2020）陕0929民初270号     原告：陕西白河农村商业银行股份有限公司（以下简称“白河农商银行”），统一社会信用代码91610900223227165E，住所地陕西省白河县。   法定代表人：吴颖，男，系该公司董事长。   委托诉讼代理人：胡世飞，男，系该公司茅坪支行行长。   被告：陈敦虎，男，汉族，1981年6月20日出生于陕西省白河县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住陕西省白河县。   原告白河农商银行与被告陈敦虎借款合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案受理，于2020年3月18日依法适用简易程序公开开庭进行审理，除原告法定代表人吴颖外，上列其它诉讼参加人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告白河农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即偿还原告借款本金13万元及借款利息、逾期罚息；2、判决原告对被告抵押给原告的房屋具有优先受偿权；3、判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2017年9月25日，被告以建房为由向陕西白河农村商业银行股份有限公司茅坪支行申请借款13万元。同年10月1日，原告与被告签订编号为陕农信白农商行借字[2017]第120641号个人借款合同。合同约定：合同项下借款本金为130000元，借款期限自2017年10月1日至2019年9月30日，借款用途为建房，借款月利率为9.81%0，还款方式为利随本清，借款到期一次性归还借款本息。若借款到期后不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%。合同项下的借款担保方式为抵押。同日，被告与原告签订了编号为陕农信白农商行抵字[2017]第12064101号抵押担保合同，合同约定被告以位于白河县XX镇XX村XX组混合结构的私有房产（房屋所有权证号：白房权证2014字第00014193号）作为向原告借款的抵押担保物，抵押担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及保管担保财产和实现债权的费用。在原、被告完成借贷手续后，原告依约向被告发放贷款13万元，但借款期间届满后，被告未依约履行还款义务。原、被告间个人借款合同及抵押担保合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵守履行，现被告违反约定，原告为维护合法权益，故提起诉讼。   被告陈敦虎辩称，借款属实，但近几年做生意亏损，没有偿还能力。   原告围绕诉讼请求提交的原告营业执照、法定代表人身份证明、借款申请、借款合同、抵押合同、借款借据、抵押承诺书、谈话记录、房产证、房屋他物权证、被告身份证、结婚证复印件等证据，被告均无异议，来源合法，内容客观、真实，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2017年9月25日，被告陈敦虎以建房为由向陕西白河农村商业银行股份有限公司茅坪支行（以下简称“茅坪支行”）申请借款130000元。2017年10月1日，被告陈敦虎与茅坪支行签订编号为陕农信白农商行借字[2017]第120641号个人借款合同，合同约定：“本合同项下借款金额为130000元，借款期限自2017年10月1日至2019年9月30日，借款用途为建房。借款执行浮动利率，一年一定，第一年度月利率为9.81%0，以后年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人，新利率执行时间为每年的12月21日。借款利息自借款发放之日起计算，利随本清。借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%。”同日，被告陈敦虎与茅坪支行签订编号为陕农信白农商行抵字[2017]第12064101号抵押担保合同，合同约定：“鉴于被告陈敦虎与茅坪支行签订了陕农信白农商行借字[2017]第120641号借款合同，被告陈敦虎以其私有房产为借款提供担保，担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用，实现债务的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费 、差旅费及其他费用。2017年10月1日，茅坪支行与被告陈敦虎在白河县房管局对陈敦虎位于白河县XX镇XX村XX组（房屋所有权证：2014-00014193）的房屋办理了抵押登记。截至起诉之日，被告共偿还利息3868.41元。   另查明，茅坪支行系原告白河农商银行下属机构，无独立营业执照，无诉讼主体资格。   本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告下属茅坪支行与被告陈敦虎签订个人借款合同，系双方真实意思表示，该合同合法有效。茅坪支行依约向被告陈敦虎账户发放贷款13万元，被告陈敦虎应当按照合同约定履行偿还本息并按合同约定承担逾期利息的合同责任。故对原告主张被告陈敦虎立即偿还借款本金130000元及借款利息、逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。   根据合同约定，借款本金130000元，借款执行浮动利率，一年一定，第一年度月利率为9.81%0，之后年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，新利率的执行时间为每年的12月21日，借款期限自2017年10月1日至2019年9月30日。借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%，上述借款利率、逾期利率不违反法律规定，本院予以支持。故被告陈敦虎应立即支付原告借款本金130000元，并按照月利率9.81%0支付第一年度借款利息，另按照2018年12月21日白河农商银行同期贷款利率支付剩余一年度利息，并自2019年10月1日起按照白河农商银行同期贷款利率上浮50%支付逾期利息至借款完全清偿之日止，其中扣除被告已向茅坪支行支付的利息3868.41元。   被告陈敦虎与茅坪支行签订抵押担保合同，以其私有房产为上述借款提供担保，且办理了抵押登记，该抵押合法有效。原告有权以被告陈敦虎所有的位于白河县XX镇XX村XX组（房屋所有权证：2014-00014193）的房屋折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：   一、被告陈敦虎于本判决生效后三十日内偿还原告陕西白河农村商业银行股份有限公司借款本金130000元，并按照月利率9.81%0支付第一年度借款利息，另按照2018年12月21日白河农商银行同期贷款利率支付剩余一年度利息，并自2019年10月1日起按照白河农商银行同期贷款利率上浮50%支付逾期利息至借款完全清偿之日止（其中应扣除已经支付的利息3868.41元）；   二、原告陕西白河农村商业银行股份有限公司有权以被告陈敦虎所有的位于白河县XX镇XX村XX组（房屋所有权证：2014-00014193）的房屋折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿；     如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2900元，因适用简易程序减半收取1450元，由被告陈敦虎负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，提起上诉，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。         审 判 员  郑辉       二0二00年三月二十五日                    法官助理  姜曼                                       书 记 员  李喆                1