江苏省泰州市姜堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1204民初303号 原告：中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行，统一社会信用代码91321204608812947X，住所地泰州市姜堰区罗塘街道西大街65号。 负责人：陈海军，该行行长。 委托诉讼代理人：韩义，该行员工。 委托诉讼代理人：倪亮，该行员工。 被告：张国强，男，1975年2月20日出生，汉族，住泰州市海陵区。 被告：张春华，女，1974年3月9日出生，汉族，住泰州市海陵区。 被告：江苏皇廷置业有限公司，统一社会信用代码91321204666356521H，住所地姜堰经济开发区工业园。 法定代表人：方伟德，该公司总经理。 原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行与被告张国强、张春华、江苏皇廷置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人倪亮到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、张国强、张春华偿还我行贷款本息332867.26元，其中本金327162.01元、逾期利息5630.98元、逾期罚息23.88元、逾期复利50.39元（截止2020年1月3日）,以及2020年1月4日至实际给付之日止按合同约定的贷款利息、罚息、复利；2、江苏皇廷置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年6月20日，张国强、张春华夫妇因购买姜堰区房屋向我行申请贷款。2018年6月29日，我行与张国强、张春华、江苏皇廷置业有限公司签订编号为32020120180129537的《个人购房担保借款合同》，合同约定我行向张国强、张春华夫妇发放贷款33.8万元，借款期限为240个月，担保方式为江苏皇廷置业有限公司提供阶段性保证与上述所购房屋抵押担保。2018年8月3日依合同约定我行向借款人发放房屋按揭贷款33.8万元，借款期限自2018年8月3日至2038年6月28日。目前该房屋未办理抵押登记，仍由开发商江苏皇廷置业有限公司提供阶段性担保。现借款人拖欠不还，我行贷款已逾期，截止2020年3月3日，尚欠我行贷款本息328107.25元。 庭审中原告陈述，张国强于2020年1月21日、1月26日、2月1日共偿还6811.21元，截止到2020年3月3日，张国强尚欠原告贷款本金325036.43元，利息3042.05元，罚息12.67元，复利16.10元，合计328107.25元。现将诉讼请求第一项变更为：依法判令张国强、张春华偿还我行贷款本金325036.43元，利息3042.05元，罚息12.67元，复利16.10元，合计328107.25元（截止2020年3月3日）,以及2020年3月4日至实际给付之日止按合同约定的贷款利息、罚息、复利。 张国强、张春华、江苏皇廷置业有限公司未答辩，也未向本院提交证据。 本院经审理认定如下案件事实： 2018年6月20日，张国强、张春华夫妇因购买姜堰区房屋向原告申请贷款。2018年6月29日，原告与张国强、张春华、江苏皇廷置业有限公司签订个人购房担保借款合同一份，合同中载明借款人为张国强、张春华、抵押人为张国强、张春华、保证人为江苏皇廷置业有限公司。合同约定“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放的借款：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。借款金额为叁拾叁万捌仟元，借款用途为购房，购买的房产位于姜堰区，借款期限240个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人江苏皇廷置业有限公司自借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。”。 2018年8月3日，原告向张国强、张春华发放借款33.8万元，约定：借款用途为购买住房、借款日期为2018年8月3日、到期日为2038年6月28日、还款方式为等额本息还款、还款周期月、还款日29、执行利率5.635%、逾期利率8.4525%。借款发放后，张国强、张春华自2019年11月始拖欠每月应偿还的借款本息，后陆续偿还部分欠款，在原告向本院提起诉讼后也偿还部分欠款，截止2020年3月3日，张国强、张春华尚欠原告借款本金325036.43元、利息3042.05元、罚息12.67元、复利16.10元，合计328107.25元（截止2020年3月3日）。案涉房屋未办理抵押登记。 以上事实有原告提交的个人信贷申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、业务凭证各一份以及当事人陈述在卷相佐证。 本院认为：原告与张国强、张春华、江苏皇廷置业有限公司的个人购房担保借款合同是当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告按约向张国强、张春华履行了出借资金的义务，但张国强、张春华未按约偿还借款本息，依合同约定原告有权宣布借款全部到期，张国强、张春华应负向原告偿还借款本息之责，并应按约向原告支付利息、罚息、复利。江苏皇廷置业有限公司对张国强、张春华的还款未尽保证责任，其对张国强、张春华的还款应承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向张国强、张春华追偿。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告张国强、张春华、江苏皇廷置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求的反驳及对原告所提交的证据进行质证的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张国强、张春华于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司泰州姜堰支行偿还借款本金325036.43元、支付利息3042.05元、罚息12.67元、复利16.10元（截止2020年3月3日）及自2020年3月4日起至实际清偿之日止按合同约定的贷款利息、罚息、复利； 二、被告江苏皇廷置业有限公司对被告张国强、张春华的上述还款承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向被告张国强、张春华追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6294元，减半收取3147元，由三被告负担(原告同意其预交的案件受理费3147元，由三被告向其直接支付，本院不再退还，由三被告于判决生效之日起十日内向原告支付)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员  全顺 二〇二〇年三月四日 书记员  杨怡 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。