四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1502民初4231号 原告：四川省第四建筑有限公司，住所地：四川省德阳市嘉陵江西路299号，统一社会信用代码：91510600205100611N。 法定代表人：李登龙，职务：董事长。 委托诉讼代理人：符海春，系公司员工。 被告：魏勇，男，汉族，1987年9月6日出生，住四川省高县。 原告四川省第四建筑有限公司与被告魏勇房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告四川省第四建筑有限公司的委托诉讼代理人符海春到庭参加诉讼，被告魏勇经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由，拒不到庭参加本案诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告四川省第四建筑有限公司向本院提出诉讼主张，要求：１、判令原告与被告于2018年6月1日签订的《租赁合同》于起诉之日解除；２、判令被告向原告支付欠付的租金27000元、违约金540元、滞纳金94000元（欠付的租金、违约金、滞纳金暂计算至2019年5月1日，各项费用暂合计121540元）；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月1日，原告与被告签订了《租赁合同》，约定由原告将位于宜宾市的写字楼办公楼3楼出租给乙方，出租的房屋建筑面积共200平方米，房屋租赁期自2018年6月1日起至2018年12月31日止，租期为7个月，每月租金3000元。合同对租赁物、租金及及支付方式、违约责任等进行了明确的约定。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付了上述写字楼，被告一直占有使用房屋至今。截止目前为止，被告仅向原告支付2018年6元至8月的租金9000元，尚欠租金27000元未支付。同时根据《租赁合同》第十一条的约定，被告还应当向原告支付违约金和滞纳金。原告为维护自身利益，诉至法院，诉如所请。庭审中，原告四川省第四建筑有限公司变更诉讼请求为：1、判令原被告于2018年6月1日签订的《租赁合同》于2019年6月1日解除；2判令被告立即将所承租的房屋腾退返还原告；3、判令被告支付房屋租金到2019年5月31日止为27000元；违约金按照房屋租金的2%计算为540元；逾期支付房屋租金和逾期交还房屋的滞纳金按照日租金的二倍计算金额为94000元。4、被告承担本案诉讼费用、公告费。 被告魏勇未作答辩，也未向本院提交任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定如下： 四川省第四建筑有限公司成立于1987年12月7日，2018年12月27日经德阳市工商行政管理局核准，由四川省第四建筑工程公司变更名称为四川省第四建筑有限公司（以下简称第四建筑公司）。四川省第四建筑有限公司于1988年10月28日取得宜宾市西郊苗圃路23号房屋所有权证。2019年5月21日宜宾市翠屏区西郊街道两路桥社区居民委员会出具证明：“兹有四川省第四建筑工程公司，房屋所有权证号：宜市全字3第02914号，该房屋坐落于宜宾市翠屏区，现地址已更改为宜宾市翠屏区西郊苗圃路145号，以上为同一地址”。2018年6月1日四川省第四建筑工程公司地产开发事业部（甲方）与魏勇（乙方）签订《租赁合同》，约定将位于宜宾市房屋出租给魏勇，租赁期限为2018年6月1日至2018年12月31日，出租建筑物面积200平方米，每月租金15元／每平米，租赁期内租金总金额为18000元，魏勇于2018年6月27日支付租金9000元。乙方每年分两次缴纳租金，上半年于1月10日前转账支付年租金50%，下半年于7月10日前转账支付年租金50%，甲方在收到租金后提供给乙方相应金额的收款收据，乙方缴纳上述费用后本租赁合同生效”“租赁期满后或因其他原因导致租赁合同终止的，甲方有权选择一下权利中的一种：（1）依附于房屋土地的装饰或者其他添附物、新建物归甲方所有；（2）要求乙方恢复现状；”“租赁期满合同自然终止”“乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金（每月按30日计算，下同）”“租赁期满或合同终止，乙方应如期交还租赁物。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的滞纳金”。2020年2月11日，第四建筑公司出具情况说明，对该《租赁合同》的效力予以追认。租赁合同期满后魏勇未交付所欠租金，且未腾退该承租房屋，第四建筑公司通过律师催收该所欠租金，魏勇一直未支付，第四建筑公司催收无果，酿成纠纷，诉至本院，诉如所请。 本院认为：第四建筑公司系四川省第四建筑工程公司于2018年12月27日变更名称而来，有《准予变更登记通知书》证实，故四川省第四建筑工程公司存续期间所有法律关系均由第四建筑公司继承。根据宜市权字3第02914号《房屋所有权证》证实，宜宾市西郊苗圃路23号的建筑系四川省第四建筑工程公司所有；根据两路桥社区出具的《证明》，证实房屋所有权证号宜市权字第02914号的房屋坐落于西郊苗圃路23号，现地址更改为苗圃路145号；根据川国有（2014）第00187号《国有土地使用权证》载明，宜宾市西郊苗圃路145号的土地使用权人为四川省第四建筑工程公司；故宜宾市西郊苗圃路145号建筑所有权人为四川省第四建筑工程公司。四川省第四建筑工程公司地产开发事业部系四川省第四建筑有限公司内设机构，其权利义务均应由第四建筑公司承担，该公司已出具情况说明追认该地产开发事业部签订的合同效力，故四川省第四建筑工程公司地产开发事业部与魏勇签订的《租赁合同》合法有效，符合法律规定。双方的租赁合同于2018年12月31日到期，期满后魏勇继续使用租赁房屋，四川省第四建筑工程公司地产开发事业部未提出异议，双方的租赁合同则视为为不定期租赁合同，原告可以随时解除合同。魏勇后一直未支付所欠租金，第四建筑公司于2019年4月17日委托四川三目律师事务所对魏勇发出了催收租金律师函，已尽到提前告知义务，根据《中华人民共和国合同法》第248条规定：“承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。”故第四建筑公司请求判令与魏勇2018年6月1日签订的《租赁合同》于2019年6月1日解除及要求魏勇腾退房屋的诉请符合法律规定，本院予以支持。结合租赁合同中明确约定的出租建筑物面积为200平方米，每月租金15元/每平米，可认定双方约定的租金为每月3000元，魏勇应当按照合同的约定支付租金。魏勇从2018年6月1日至2019年5月31日一直占有、使用租赁房屋，时间为12个月，故租金总金额为3000元×12=36000元，魏勇仅交付9000元，其所欠租金为36000元-9000元=27000元，故原告请求判令被告支付房屋租金至2019年5月31日的房屋所欠租金27000元的诉请本院予以支持。魏勇未按约支付租金的行为已构成违约，应当承担违约责任。双方在《租赁合同》中约定有违约金条款，为租金总金额的2%，符合相关法律规定，故对原告请求判令被告承担违约金540元的诉请本院予以支持。对于滞纳金，双方合同中约定的滞纳金标准过高，违反法律规定，本院酌情调整为按欠付租金总金额的5%支付，即为27000元×5%=1350元。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、第二百四十八条之规定判决如下： 一、原告四川省第四建筑有限公司与被告于2018年6月1日签订的《租赁合同》于2019年6月1日解除。 二、被告魏勇在本判决生效之日起30日内将宜宾市翠屏区西郊苗圃路145号办公楼3楼房屋腾空交付给原告四川省第四建筑有限公司。 三、被告魏勇在本判决生效之日起30日内向原告四川省第四建筑有限公司支付所欠房租27000元。 四、被告魏勇在本判决生效之日起30日内向原告四川省第四建筑有限公司支付违约金540元及滞纳金1350元。 如果上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2730元，公告费300元，由被告魏勇承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长 钟倩青 审 判 员 陈 伟 审 判 员 陈顺兰 二〇二〇年三月十一日 法官助理 张广峰 书 记 员 段仕琼