贵州省盘州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0222民初316号 原告：盘州市大木桶足疗店，住所地：贵州省六盘水市盘州市亦资街道平川西路金坤大厦，统一社会信用代码：915202223088100268。 投资人：杨锡朴，系盘州市大木桶足疗店经理。 委托诉讼代理人：杨华，男，1974年11月29日生，白族，住贵州省盘州市，系盘州市大木桶足疗店员工。 委托诉讼代理人：何波，男，1980年1月27日生，汉族，住贵州省盘州市，系盘州市大木桶足疗店员工。 被告：庞国家，男，1984年9月11日生，汉族,住贵州省盘州市。 原告盘州市大木桶足疗店与被告庞国家租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序于2020年3月30日公开开庭进行审理，原告盘州市大木桶足疗店委托诉讼代理人何波，被告庞国家到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盘州市大木桶足疗店向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付2019年8月9日至2019年11月20日期间的房租费、租赁税、承包租赁费、停车场租赁费、物业费、水电费等共计179967.8元；2、请求判令由被告支付原告自2019年11月21日起以179967.8元为基数至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率6%计算资金占用费;3、判令被告承担本案诉讼费用。在庭审中，原告将第一项诉讼请求的费用金额变更为155334.8元。事实及理由：经双方协商一致，原告于2018年2月10日就盘州市大木桶足疗店经营权转包给被告的相关事宜签订了《大木桶足疗店经营权承包合同》，后又于2018年3月22日签订了《大木桶足疗店经营权承包合同补充协议》，两份协议对双方的权利义务进行了约定。2019年8月9日，原告因被告未付原告承包租金、房屋租赁费、税费等诉至盘州市人民法院，案号为(2019)黔0222民初6890号，现此案已审理终结，但在原告起诉后被告仍然在经营使用盘州市大木桶足疗店，直至2019年11月20日才退出经营。但在之前的诉讼中因被告一直未退出经营，2019年8月21日以后的房租费、租赁税、承包租赁费、停车场租赁费、物业费、水电费等费用因被告是否给付不清楚，金额不确定，故在上一个诉讼中并未一并解决，现被告已于2019年11月20日搬离，但原告与之协商这期间产生的房租费、租赁税、承包租赁费、停车场租赁费、物业费、水电费等费用时被告拒绝协商、拒不支付。原告认为，在双方合同及补充协议尚未解徐前被告均应当按照合同的约定支付原告在此期间产生的相关费用，现被告已于2019年11月20日搬离，双方之间的合同关系已于2019年11月20日因被告撤离的行为正式解除。之前的诉讼中未主张的2019年8月21日至2019年11月20日期间被告正常经营使用盘州市大木桶足疗店所产生的房租费、租赁税、承包租赁费、停车场租赁费、物业费、水电费等费用也应当按照约定支付给原告，被告一直拒绝支付的行为已经违反了合同约定，被告不仅应当全额支付原告相关费用，还应当支付原告自应付之日起直至付清之日的资金占用费。 被告庞国家辩称，对原告主张的金额155334.8元没有异议，但双方签订合同时，被告向原告支付了押金28600元，被告经营期间，原告的投资人杨锡朴、杨华及赵贤伟在店内消费12168元，上述款项共计40768元，应当在本案中予以扣减。同时，也要扣减因房屋漏水造成的经济损失24000元。 本院经审理认定事实如下：原告是个人独资企业，投资人为杨锡朴。2018年2月10日，原告与被告签订《大木桶足疗店经营权承包合同》，2018年3月22日，双方又签订了《大木桶足疗店经营权承包合同补充协议》，双方在合同中约定，原告将经营权全部承包给被告经营，承包期限为2018年2月21日至2021年2月20日。合同签订后，被告在2018年2月21日至2018年9月20日期间依约履行了支付承包费义务，2018年9月21日起，被告未向原告支付承包费。原告于2019年8月9日向本院起诉，要求解除双方签订的《大木桶足疗店经营权承包合同》及《大木桶足疗店经营权承包合同补充协议》，要求被告支付原告2018年9月21日起至2019年8月20日的承包费用、违约金等，本院经审理后作出（2019）黔0222民初6890号民事判决书，判决内容如下：一、解除原告盘州市大木桶足疗店与被告庞国家于2018年2月10日签订的《大木桶足疗店经营权承包合同》及2018年3月22日签订的《大木桶足疗店经营权承包合同补充协议》；二、被告庞国家于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告盘州市大木桶足疗店各项承包费用312481元；三、驳回原告盘州市大木桶足疗店的其他诉讼请求。该判决已于2019年11月4日送达双方当事人，并于2019年11月20日生效，双方于2019年11月20日完成盘州市大木桶足疗店的交接。在（2019）黔0222民初6890号民事判决书中，因原告未主张，故2019年8月21日至合同解除之日（2019年11月20日）的房屋租金、承包租金、停车场租金、房屋租赁税等费用共计151890元未予以判决。同时，在合同解除之前，被告尚欠物业费、水电费共计3444.8元。原告与被告在签订合同时，被告向原告支付了28600元保证金。此外，本院（2019）黔0222民初6890号民事判决书中查明，盘州市大木桶足疗店位于盘州市，共有20个房间作为经营使用。2019年10月22日本院进行现场勘验时，房间号Ｖ3、808、815、816、819、820内有漏水、发霉痕迹，鞋房、大厅、房间806外面走廊以及作为布草间使用的808和员工宿舍Ｖ8也存在漏水、发霉痕迹，本院根据查明的案件事实，判决对原告主张的各项承包费用每月扣减8000元。 上述事实，有当事人陈述、《大木桶足疗店经营权承包合同》、《大木桶足疗店经营权承包合同补充协议》、《关于电费水费物业管理费的催缴通知》、《大木桶交接协议》、《房屋租赁合同》等证据证实，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的《大木桶足疗店经营权承包合同》、《大木桶足疗店经营权承包合同补充协议》已于2019年11月20日解除，但被告未按合同约定支付2019年8月21日至2019年11月20日的房屋租金、承包租金、停车场租金、房屋租赁税等费用151890元，物业费、水电费3444.8元。被告在经营盘州市大木桶足疗店期间，部分房间存在漏水问题，且不归责于被告的原因，原告应当承担相应的责任，即按被告的要求每月扣减租金8000元，原告在本案中主张了三个月，需扣减24000元，再扣减保证金28600元，原告主张的房屋租金、承包租金、停车场租金、房屋租赁税、物业费、水电费，本院支持102734.8元（151890-24000-28600+3444.8），超出部分不予支持。被告主张扣减赵贤伟等人消费的12168元，原告对该笔款项的真实性不予认可，且与本案不属于同一法律关系，被告可另案主张。原告主张的资金占用费的问题，被告2018年9月20日前均按时履行了承包费支付义务，后未按时履行支付义务，是因盘州市大木桶足疗店2018年8月开始出现漏水问题，被告向原告反应后，原告未及时进行处理，原告提供的租赁物存在瑕疵，影响了被告的经营使用，故原告主张的资金占用费不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十六条、第二百三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款之规定，判决如下： 一、被告庞国家于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告盘州市大木桶足疗店2019年8月21日至2019年11月20日期间的房屋租金、承包租金、停车场租金、房屋租赁税等各项费用99290元，物业费、水电费3444.8元，合计102734.8元； 二、驳回原告盘州市大木桶足疗店的其他诉讼请求。 如义务人未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1950元，由原告盘州市大木桶足疗店负担773元，被告庞国家负担1177元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 审判员  董玲 二〇二〇年三月三十日 书记员  王玲