新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初9379号原告：邱广会，女，1974年2月13日出生，汉族，无固定职业，住新疆阿拉尔夏合勒克镇14团，现住乌鲁木齐市新市区。委托诉讼代理人：刘爱军，新疆天地合律师事务所律师。委托诉讼代理人：阿西登·阿不都拉，新疆天地合律师事务所律师。被告：新疆百年印象文创企业管理有限公司，住所地，乌鲁木齐高新区（新市区）友谊路230号闽龙建材城9区45001号。法定代表人：李翔，系该公司执行董事。原告邱广会与被告新疆百年印象文创企业管理有限公司（以下简称百年印象文创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院与2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告邱广会及委托诉讼代理人刘爱军到庭参加了诉讼。被告百年印象文创公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱广会向本院提出诉讼：1.请求判令解除原被告签订的《新疆百年印象文化创意产业园商铺使用经营合同书》；2.请求判令被告支付原告场地租赁保证金37000元；3.请求判令被告支付原告保证金利息925元；4.请求判令被告支付原告装修投入资金12800元；5.请求判令被告支付原告违约赔偿金17650元。由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告在乌鲁木齐市高新区闽龙建材城开展商超经营对外招商，原告为从事经营与被告洽谈。原被告之间经协商于2018年9月2日签订《商铺使用经营合同书》，原告承租被告位于上述建材城特色小吃区的使用面积为74ｍ2商铺。原告于2018年9月2日向被告支付了商铺店面租赁保证金37000元。之后，原告依据合同约定开始装修店面，花费12800元。本来约定装修完即可开张营业，从而可以获得收入，但被告由于开张商超经营的场地管理问题与他人发生纠纷，引起诉讼，营业场所被他人强令停止经营，完全是被告的违约行为造成。案涉合同已失去实际履行的意义，原告停工等待已超过半年，给原告造成重大经济损失。原告多次找被告协商退还保证金并赔偿原告经营损失均协商无果，无奈诉至法院，请求法院在查明事实的基础上，依法裁判。被告百年印象文创公司未答辩亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年9月2日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《新疆百年印象文化创意产业园商铺使用经营合同书》，主要内容：甲方将座落于乌鲁木齐市新市区友谊路230号特色小吃区2-1-1号，使用面积为74m2商铺交给乙方，用于乙方在商铺内从事商业经营，经营范围为烟酒超市，经营期限自2018年9月2日起至2023年9月2日止，使用期共五年；乙方于合同生效之日支付37,000元的入场保证金，合同期满后如双方不再续签合同，在乙方没有违约并没有给甲方造成损失的情况下，甲方在一个月后向乙方如数返还保证金（保证金不计算利息）；七日为一个结算周期，甲方收取营业额的10%作为综合管理费用，结余部分返还乙方；经甲方同意，乙方装修应在非经营时间进行，并须提前五个工作日向甲方提供装修方案，以供甲方审核，经甲方书面同意后方可进行，乙方进场装修前必须到甲方办理有关登记手续，进场装修必须遵守甲方的安全管理规定和施工现场管理规定，服从甲方管理，因乙方装修而增加的设备、设施的购置、运行、维护等费用由乙方负担；合同期满或因其他原因终止合同，乙方不得拆除装修及其他改造措施，所有权归甲方；如乙方未在经营期限满三个月以前提出续签合同的要求，乙方应在该期限届满前三日内清点、转移货物，清理商铺，书面通知甲方到场验收，乙方应在经营期限届满前清理完毕商铺，将其移交甲方管理，经甲方验收合同，各方面在验收记录上签字以后，办理商铺交接和退还保证金手续；合同如遇合同期满、双方协商同意、不可抗力（指地震、火灾、水灾等自然灾害及战争）致使合同无法履行、国家政策的重大变更等情况应当终止；合同终止或解除时应办以下手续，乙方结清应交纳的各项费用，甲乙双方结清相关费用和保证金，甲乙双方依程序履行商铺返还交接手续；经营期间任何一方违反合同约定，按有关法律法规向另一方支付违约金和赔偿金，经营期间，如甲方无故终止合同，甲方应退还乙方剩余费用及保证金，如乙方无故终止合同，甲方不退剩余费用及保证金；租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬离，甲方有权从商铺中将乙方的物品搬出，不承担保管义务，甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的一切费用，并且保证金不予退还。合同签订当日，原告向被告交纳保证金37,000元。2018年10月20日至2018年11月8日，原告就案涉店铺装修花费12,836元。另查明事实，2018年11月9日，新疆闽城恒通物流有限公司（以下简称闽城物流公司）在新疆法制报发表《声明》，载明：该公司已于2018年10月24日合法的解除与被告签订的《新疆百年印象文化创意产业园合作协议》（以下简称合作协议）；即日起被告不再有关于高新区（新市区）友谊路230号闽龙建材城所属园区（新疆百年印象文化创意产业园立项地址）的任何权利。被告将闽城物流公司诉至本院，主张确认其和闽城物流公司之间签订的《新疆百年印象文化创意产业园合作协议》未解除，判令闽城物流公司继续履行合同义务。本院经审理于2019年3月3日作出（2018）新0104民初11568号民事判决：闽城物流公司向被告发出的《解除协议函》不产生解除合作协议的效力，闽城物流公司继续按照合作协议约定履行合同义务。闽城物流公司不服提起上诉，乌鲁木齐市中级人民法院于2019年6月10日作出（2019）新01民终1451号民事判决：驳回上述，维持原判。本院于2020年3月24日去现场调查，现场无被告工作人员，案涉店铺无门牌，贴有闽城物流公司的封条。闽城物流公司工作人员陈述，其公司与被告2018年签订合作协议向被告提供场地，因被告拖欠农民工劳务费，社区将场地内店铺查封，被告一直未付场地使用费，为减少损失，2019年闽城物流公司经社区同意拆掉封条，将被告未对外出租的店铺招租止损，案涉店铺属被告已对外出租，只有被告清偿拖欠的场地使用费其才同意原告使用。以上证据有《商铺经营合同书》、《保证金收据》、《装修费票据》、新疆法制报复印件、《城镇私营单位分行业工资表》打印件、照片等证据及本院询问笔录、庭审笔录存卷为证。本院认为，原告与被告于2018年9月签订商铺使用经营合同书，约定的使用期为5年，但在原告装修尚未完成即因被告与案外人纠纷导致店铺无法继续使用至今，客观上已不能实现签订合同目的，对原告主张解除与被告签订的商铺使用经营合同书的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权赔偿损失。本案中，合同约定案涉店铺使用期满如不续签合同，原告没有违约并没有给被告造成损失的情况下，被告向原告退还保证金（保证金不计算利息），现合同解除，被告应将收取的37,000元的入场保证金退还原告；合同虽约定保证金退还时不计算利息，但是属双方未违约情形下合同履行期满的情况，现合同解除，原告主张利息损失符合上述法律规定，原告自闽城物流公司发布公告的2018年11月9日计5个月利息合理，其计算利率不违反法律规定，本院对原告主张利息925元（37,000元*年6%/12*5个月）的诉讼请求予以支持。原告主张装修投入资金12,800元，提供有原始票据，其在装修中因店铺查封无法继续使用，综合上述情况，对原告主张的12,800元装修损失，本院予以支持。原告主张违约赔偿金17,650元，经询，其主张系按2017年批发零售行业城镇私营单位分行业工资表估算的5个月可期待损失，本院认为，原告主张违约金及计算方式并无合同约定依据，逾期损失尚缺乏事实依据，对其该部分诉讼请求，本院不予支持。被告无故未到庭参加诉讼，视为自行放弃本案抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告邱广会与被告新疆百年印象文创企业管理有限公司签订的《新疆百年印象文化创意产业园商铺使用经营合同书》；二、被告新疆百年印象文创企业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告邱广会返还场地租赁保证金37,000元；三、被告新疆百年印象文创企业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告邱广会支付利息925元（37,000元*年6%/12*5个月）；四、被告新疆百年印象文创企业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告邱广会支付装修损失12,800元；五、驳回原告邱广会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉确认金额50,725元占争议金额68,375元的74.19%，案件受理费1,509.38元，原告已预交，由原告承担25.81%即389.57元，被告承担74.19%即1,119.81元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  许晋江人民陪审员  刘冬梅人民陪审员  尚晓琪二〇二〇年三月二十九日书 记 员  李嘉锐