山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0687民初110号 原告：海阳鸿辉发展有限公司，住所地山东省海阳市辛安镇政府驻地辛政北路。 法定代表人：许叶林，总经理。 委托诉讼代理人：胡泉基，山东文康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘佳琳，山东文康律师事务所实习律师。 被告：宋振航，男，1992年3月13日出生，汉族，住所地山东省青岛市李沧区。 原告海阳鸿辉发展有限公司（以下简称鸿辉公司）与被告宋振航商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿辉公司的委托诉讼代理人胡泉基、被告宋振航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鸿辉公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除鸿辉公司与宋振航于2013年9月1日签订的编号为201309010064的《商品房买卖合同》；2.请求法院依法判令宋振航向鸿辉公司支付逾期付款违约金46785.30元；3.请求法院依法判令宋振航协助鸿辉公司解除碧桂园·十里金滩E区44幢28层2806号商品房网签备案手续；4.本案诉讼费由宋振航承担。事实和理由：2013年9月1日，鸿辉公司与宋振航签订了编号为201309010064的《商品房买卖合同》、《补充协议》、附件及附录，约定由宋振航购买鸿辉公司开发的位于碧桂园·十里金滩E区44幢28层2806号商品房一套，该商品房的总价款为311902元，合同明确约定了分期付款方式及逾期付款违约金等相关事项；然而，宋振航仅支付购房款185394元，剩余房款逾期支付超过90日，宋振航至今尚欠鸿辉公司购房款126508元，《商品房买卖合同》第七条约定“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金”，《补充协议书》第十三条第三款约定“《商品房买卖合同》第七条第1种方式中（2）项约定‘累计应付款’是指买受人应支付给出卖人的所有房价款，及《商品房买卖合同》第四条约定的该商品房房价款的总金额”，因此宋振航应当向鸿辉公司支付违约金46785.30元；宋振航的行为已经构成严重违约，致使合同目的无法实现，鸿辉公司因此将宋振航诉至法院，以维护其合法权益；如果解除《商品房买卖合同》，鸿辉公司同意在扣除违约金的情况下向宋振航退还购房款，退还数额计算为已支付购房款185394元-应付违约金46785.30元+已付违约金2045.09元（《逾期付款违约金明细》证据中2013年8月21日至2015年12月1日期间的逾期付款违约金总和）=140653.79元。 宋振航辩称：不同意解除合同，对账后可以继续向鸿辉公司交纳购房款；如果解除《商品房买卖合同》，同意鸿辉公司返还已支付购房款，对上述返还数额没有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 鸿辉公司向本院提交证据《商品房买卖合同》，证明案涉房屋坐落、总价款、违约责任、宋振航应付违约金数额等事项；提交证据《逾期付款违约金明细》，证明宋振航对于案涉房屋的应付款时间及金额、已付款时间及金额、欠款金额等事项，其中，2013年8月21日至2015年12月1日期间的实交金额185394元及该期间内的逾期付款违约金2045.09元，合计187439.09元，是宋振航向鸿辉公司支付的款项总额；提交证据《商品房预售许可证》，证明鸿辉公司已经取得案涉房屋的预售许可。宋振航对《商品房买卖合同》、《商品房预售许可证》无异议，但对《逾期付款违约金明细》有异议，认为另有一笔2018年11月已支付的11595.08元购房款未计入明细，宋振航对此提交证据POS签购单一份予以证明，鸿辉公司对该POS签购单证据不予认可，认为该POS签购单中显示的“2018/11”对应的是“有效期”，而非刷卡交款时间，实际刷卡时间对应的是“2014/07/2211:27:38”的“日期/时间”栏，另外，鸿辉公司认为《逾期付款违约金明细》中2014年7月22日的实交金额11478元加之其后对应的逾期付款违约金117.08元，合计11595.08元，与POS签购单证据显示的刷卡金额一致，能够印证POS签购单中的交款时间为2014年7月22日，该笔款项包含在《逾期付款违约金明细》中。因POS签购单载明的时间、金额等内容与《逾期付款违约金明细》记载的2017年7月22日实交金额、逾期付款违约金数额相互印证，并且根据日常交易习惯，POS签购单中显示的交易时间通常具体到日，甚至具体到时分秒，不会仅笼统地显示到月，因而本院认为POS签购单显示的是宋振航于2014年7月22日向鸿辉公司交款11595.08元，该笔款项包含在《逾期付款违约金明细》中，故本院对于《逾期付款违约金明细》、POS签购单、《商品房买卖合同》、《商品房预售许可证》证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月1日，鸿辉公司与宋振航签订了编号为201309010064的《商品房买卖合同》、《补充协议》、附件及附录，约定由宋振航购买鸿辉公司开发的位于碧桂园·十里金滩E区44幢28层2806号商品房一套，该商品房的总价款为311902元，合同明确约定了分期付款方式及逾期付款违约金等相关事项；然而，宋振航仅支付购房款185394元及逾期付款违约金2045.09元，剩余房款逾期支付超过90日，宋振航至今尚欠鸿辉公司购房款126508元；《商品房买卖合同》第七条约定“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金”，《补充协议书》第十三条第三款约定“《商品房买卖合同》第七条第1种方式中（2）项约定‘累计应付款’是指买受人应支付给出卖人的所有房价款，及《商品房买卖合同》第四条约定的该商品房房价款的总金额”；2013年8月21日至2015年12月1日期间的实交金额185394元及该期间内的逾期付款违约金2045.09元，合计187439.09元，是宋振航向鸿辉公司支付的款项总额；如果解除《商品房买卖合同》，鸿辉公司同意在扣除违约金的情况下向宋振航退还购房款，退还数额计算为已支付购房款185394元-应付违约金46785.30元+已付违约金2045.09元（《逾期付款违约金明细》证据中2013年8月21日至2015年12月1日期间的逾期付款违约金总和）=140653.79元；如果解除《商品房买卖合同》，宋振航同意鸿辉公司返还已支付购房款，并对上述返还数额没有异议。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，该内容在《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款有所规定。因此，《商品房买卖合同》第七条关于出卖人在买受人逾期付款超90日后有权解除合同的约定符合法律规定，宋振航现已逾期付款超90日，并长期迟延履行支付义务，宋振航根本违约，鸿辉公司的合同目的无法实现，故本院对于鸿辉公司要求解除与宋振航在2013年9月1日签订的编号为201309010064的《商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，鸿辉公司应当向宋振航返还已支付购房款185394元，鸿辉公司对此无异议，并应当由宋振航协助鸿辉公司解除碧桂园·十里金滩E区44幢28层2806号商品房网签备案手续。 《商品房买卖合同》第七条及《补充协议书》第十三条第（三）项约定了宋振航在逾期付款被解除合同后的支付义务，即由宋振航向鸿辉公司支付311902元×15%=46785.30元，该约定系当事人意思自治，不违反法律规定，宋振航未提出异议，本院对此予以支持。因此，扣除宋振航在2013年8月21日至2015年12月1日期间已支付的逾期付款违约金2045.09元，鸿辉公司最终应当向宋振航返还185394元-46785.30元+2045.09元=140653.79元，宋振航对该数额无异议。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 解除海阳鸿辉发展有限公司与宋振航于2013年9月1日签订的编号为201309010064的《商品房买卖合同》； 海阳鸿辉发展有限公司于本判决生效之日起十日内向宋振航返还购房款185394元； 宋振航于本判决生效之日起十日内向海阳鸿辉发展有限公司支付44740.21元； 上述第二项和第三项兑除后，由海阳鸿辉发展有限公司于本判决生效之日起十日内向宋振航支付购房款140653.79元； 宋振航于本判决生效之日起十日内协助海阳鸿辉发展有限公司解除碧桂园·十里金滩E区44幢28层2806号商品房网签备案手续； 驳回海阳鸿辉发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费485元，由宋振航负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  王洪沛 二〇二〇年三月十一日 书记员  王立斌