广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初10604号原告：广州居以敏贸易有限公司，住所地广州市黄埔区大沙地东256-258号自编609之四房。法定代表人：熊卫红，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄勤，广东正大联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏诩珩，广东正大联合律师事务所律师。被告：梁积良，男，1979年9月26日出生，汉族，住广西兴业县。原告广州居以敏贸易有限公司（以下简称“居以敏公司”）与被告梁积良装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告居以敏公司的委托诉讼代理人夏诩珩到庭参加诉讼，被告梁积良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告居以敏公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁积良返还原告居以敏公司工程款28168.5元；2.判令被告梁积良赔偿原告居以敏公司2019年5月10日起至2019年6月19日的租金损失14000元；3.判令被告梁积良按照日千分之一的标准向原告居以敏公司支付逾期付款违约金，计至被告梁积良实际支付之日止（其中，2019年7月20日至2019年8月19日按20000元为基数计算，2019年8月20日起按42168.5元计算，暂计至2019年9月10日，为1505.5元）；4.判令被告梁积良赔偿原告居以敏公司2019年6月20日至2019年8月16日的租金损失19950元；5.判令被告梁积良赔偿原告居以敏公司重新聘请第三方继续装修工程而支出的工程费用与双方合同约定的装修总价款之间的差价50936.5元；6.判令被告梁积良承担本案的诉讼费。原告居以敏公司当庭变更第五项诉讼请求为：判令被告梁积良赔偿原告居以敏公司重新聘请第三方继续装修工程而支出的工程费用与双方合同约定的装修总价款之间的差价43256.5元。以上合计：106880.5元。事实和理由：2019年3月20日，居以敏公司委托梁积良对广州市黄埔区大沙地西一号之11楼11-201室（以下简称“11-201室”）进行装修，与被告签订《室内装饰装修工程施工合同》，约定：装修工程款为95800元；工程承包方式为梁积良包工、包全部材料；若协商后由居以敏公司自购部分材料，则从工程款中扣除相对金额。2019年5月15日，居以敏公司与梁积良签订《关于＜室内装饰装修工程施工合同＞合同编号20190320补充协议》，将装修工程竣工日期延迟至2019年5月10日，约定：自2019年5月10日至工程实际竣工为止，梁积良需按日期延误天数，依照居以敏公司场地租金同等价格赔偿居以敏公司损失（350元/天）。2019年6月19日，居以敏公司与梁积良签订《室内装饰装修工程施工合同解除协议》，约定：（一）协议签订之日起，《室内装饰装修工程施工合同》《关于＜室内装饰装修工程施工合同＞合同编号20190320补充协议》解除；（二）经双方对已完成的工程量进行结算，双方确认工程结算价款为23411.5元，即居以敏公司共计应付梁积良工程款23411.5元，因居以敏公司已预付工程款51580元，梁积良应当返还居以敏公司28168.5元；另，梁积良延误工期给居以敏公司造成租金损失，被告应向居以敏公司赔偿2019年5月10日起至11-201室装修工程实际竣工日的租金损失，租金损失按照350元/天的标准（居以敏公司承租11-201室的日租金），暂计至2019年6月19日为14000元，即梁积良共计应该支付居以敏公司合计42168.5元；（三）梁积良应当于2019年8月19日之前，返还居以敏公司42168.5元，2019年7月19日之前支付20000元，剩余款项于2019年8月19日前还清，梁积良逾期返还的，每逾期一日，按照应付未付款的千分之一向居以敏公司支付违约金；（四）如梁积良返还42168.5元逾期（含部分逾期）超过10日的，居以敏公司有权要求梁积良赔偿：1.因梁积良延误工期、居以敏公司不得已重新聘请第三方继续装修工程而支出的工程费用与双方合同约定的装修总价款之间的差价，2.居以敏公司的租金损失，租金损失按照350元/天的标准（居以敏公司承租11-201室的日租金），自2019年6月20日计至11-201室装修实际竣工之日止。截至居以敏公司起诉之日，梁积良仍未按《室内装饰装修工程施工合同解除协议》约定，返还居以敏公司装修款28168.5元、赔偿居以敏公司2019年5月10日起至2019年6月19日的租金损失14000元。在《室内装饰装修工程施工合同》签订后，经居以敏公司与梁积良协商，由居以敏公司自购了15664元油漆、2320元插座、10645元瓷砖，上述材料款共计28629元。根据合同约定，上述材料款应当从工程款95800元中扣除。即继续由梁积良装修11-201室，居以敏公司仅需再支付工程款43759.5元（95800-23411.5-28629）。2019年6月26日，居以敏公司不得已重新聘请第三方继续装修11-201室，11-201室装修实际竣工之日为2019年8月16日。居以敏公司因继续装修（在梁积良已完成的基础上装修），另支出装修款94696元。因此，居以敏公司聘请第三方继续装修而支出的工程费，与双方合同约定的装修价款之间的差价为50936.5元。现居以敏公司依据《室内装饰装修工程施工合同解除协议》，要求梁积良返还工程款、赔偿租金损失、支付逾期付款违约金、赔偿装修差价。为维护居以敏公司的合法权益，现诉至法院，望判如所请。被告梁积良未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：2019年3月14日，居以敏公司与案外人广州市集德实业发展有限公司签订一份《场地租赁合同》，约定：居以敏公司向广州市集德实业发展有限公司租赁广州市黄埔区大沙地西一号之11楼11-201室房屋（以下简称“涉案房屋”）作办公使用，租赁期限为2019年3月13日至2024年12月31日，2019年3月13日起至2019年4月14日为免租期，2019年4月14日至2019年4月30日的租金为5287.5元/月，2019年5月1日至2020年4月30日的租金为10575元/月。2019年3月20日，居以敏公司（甲方，发包人）与梁积良（乙方，承包人）签订合同编号为20190320的《室内装饰装修工程施工合同》（以下简称“施工合同”)，约定由乙方负责对涉案房屋室内170平方米进行装饰装修，开工日期为2019年3月20日，竣工日期为2019年4月25日，工程造价为95800元，工程承包方式为承包人包工、包全部材料。合同第一条第1.3约定：施工内容及做法见附件1：《广东省室内装饰装修工程施工合同施工项目确认表》。合同第三条约定工程款支付至案外人梁积任在广州农商银行开设的账号为62×××74的账户中，居以敏公司指派梁文治、郑少娜为驻工地代表，负责合同履行和对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记、签证手续和其他事宜。合同第六条关于工期的约定：在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，甲乙两方须协商一致，共同签署书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期，工程变更协议是竣工结算和工期调整的依据。第6.2条约定，因乙方原因不能近期开工或中途无故停工，影响工期，责任由乙方承担。第6.4条约定，因甲方原因延误工期时，工期顺延。合同第八条关于工程款结算及支付的约定：合同生效后甲方分四次支付工程款，其中第一次于入场前支付10%，第二次于每周按装修进度支付合计80%，第三次于甲方入驻正常办公确认无问题后支付（10%-5000元），第四次于保修期满后支付5000。合同第十一条第11.2约定：一方当事人无法继续履行合同的，应及时通知对方，并承担因合同解除而造成的损失；第11.3约定：甲方无正当理由未按合同约定期限迟延付款的，每延误一日，应向乙方支付迟延部分工程款千分之三的违约金；第11.4约定：由于乙方责任延误工期的，每延误一日，应向甲方支付本合同工程造价金额千分之三的违约金。双方在涉案合同附件1《广东省室内装饰装修工程施工合同施工项目确认表》对工程区域与工程名称进行了约定。工程区域与工程名称包括室内办公大区域、厕所、厨房及其他区域的喷漆、铺砖、扇灰、改管、防水、砌墙、安装门窗地台、水电综合等工程项目。2019年5月15日，居以敏公司（甲方）与梁积良（乙方）签订了一份《关于＜室内装饰装修工程施工合同＞合同编号20190320补充协议》（以下简称“补充协议”），约定：涉案合同原约定竣工日期为2019年4月25日，由于乙方自身原因中途停工，导致工期延误严重，现对工期进度进行补充约定如下，乙方需按时按阶段竣工并由甲方验收：整屋地板、瓷砖在2019年5月20日瓷砖贷款付完后，于5月21日开铺，墙壁粉刷，厕所整体，厨房整体，杂物隔间，机房隔间，阳台，门窗等其他杂项等总工程在2019年6月10日前完工；另，由于乙方原因导致工期延误，对甲方造成损失由乙方承担，考虑到期间由于天气或甲方定案不及时原因同样耽误相应时间，故将涉案合同竣工日期延迟至2019年5月10日，自2019年5月10日至工程实际竣工日期为止，乙方需按工期延误天数，依照甲方场地租金同等价格赔偿甲方损失（350元/天），如赔偿款低于甲方未付工程款，则在工程款中直接扣除（保修金尾款不计算在内），本协议未提及条款以涉案合同为准。2019年6月19日，居以敏公司（甲方）与梁积良（乙方）签订一份《室内装饰装修工程施工合同解除协议（以下简称“解除协议”），约定：甲方因委托乙方对涉案房屋进行装修，与乙方签订涉案合同与补充协议，现经双方友好协商，签订以下解除协议，供双方共同遵守：一、本协议签订之日起，双方签订的涉案合同与补充协议解除，已经完成的装修归甲方所有，甲方另行委托他人进行装修。二、经双方对乙方已完成的工程量进行结算，双方确认工程结算价款为23411.5元，即甲方共计应付给乙方工程款23411.5元，因甲方已预付乙方工程款51580元，乙方应当返还居以敏公司28168.5元；另，因乙方延误工期给甲方造成租金损失，乙方应向甲方赔偿2019年5月10日起至装修工程实际竣工日的租金损失，按照350元/天的标准（甲方承租涉案房屋的日租金），暂计至2016年6月19日为14000元。即乙方共计应支付甲方合计42168.5元。四、2019年6月19日前，乙方应从涉案房屋撤场，清理属于乙方的装修剩余材料，打扫清理废料及垃圾，保持场地清洁。五、乙方应当于2019年8月19日前，返还甲方42168.5元，其中2019年7月19日前支付20000元，剩余款项于2019年8月19日前还清，乙方逾期返还的，每逾期一日，按照应付未付款的千分之一向甲方支付违约金。六、如乙方按照本协议约定及时足额向甲方支付42168.5元的，甲方不再向乙方追究乙方延误工期导致的、2019年6月20日至涉案房屋装修工程实际竣工日的租金损失；如乙方返还42168.5元逾期（含部分逾期）超过10日的，甲方有权要求乙方赔偿：1.因乙方延误工期、甲方不得已重新聘请第三方继续装修工程而支出的工程费用与双方合同约定的装修总价款之间的差价；2.甲方的租金损失，租金损失按照350元/天的标准（甲方承租涉案房屋的日租金），自2019年6月18日计至涉案房屋装修实际竣工之日止。解除协议的附件1为涉案房屋已完成的工程量及工程结算价款确认函，该函显示梁积良已完成的工程量(含材料及人工费用)包括：地面铺砖114.05平方米，总价10264.5元，厨房砌砖4.1平方米，总价287元，厨房批挡8.2平方米，总价410元，开门洞2个，总价400元，水电安装187.5平方米，总价11250元，天花喷油漆2工日，总价800元，合计工程价款23411.5元。庭审中，居以敏公司主张上述进度款系通过其员工李文博转账至施工合同指定的梁积任的账户中，并提交中国农业银行网上银行电子回单予以证明，电子回单显示付款方户名为李文博的账户分别于2019年3月20日、3月29日、4月9日、4月26日通过网上银行向涉案合同指定的收款人梁积任账户转账支付9580元、20000元、20000元、2000元。居以敏公司提交中国农业银行网上电子回单显示付款方户名为李文博的账户于2019年5月28日向邓小满转账支付10645元，2019年5月28日，广州楼兰陶瓷直营店出具的收据显示收到居以敏公司支付的瓷砖尾款10645元。居以敏公司提交其于2019年6月25日与案外人黄汉龙签订合同编号为GML20190624的《室内装饰装修工程施工合同》，约定：由黄汉龙对涉案房屋室内170平方米进行装修，承包方式为承包人包工、包全部材料，开工日期为2019年6月26日，竣工日期为2019年8月10日，工程造价为94696元，工程款支付至黄汉龙在中国建设银行开设的账号为62×××99的账户中。该合同附件1为施工项目确认表，该确认表对工程名称、数量、单位进行了约定，项目内容与涉案合同附件1一致。居以敏公司提交的中国工商银行电子银行回单显示：2019年6月25日，案外人梁文治通过其网上银行账户向黄汉龙支付28408.8元；居以敏公司提交的中国农业银行网上银行电子回单显示：案外人李文博分别于2019年7月19日、8月5日通过其网上银行账户分别向黄汉龙支付35940元、40000元。居以敏公司提交的案外人梁文治及李文博出具《代付款确认书》显示案外人梁文治及李文博确认受居以敏公司委托向黄汉龙支付上述款项。居以敏公司提交的案外人黄汉龙于2019年9月20日出具《说明》，该说明有以下主要内容：2019年6月26日，居以敏公司委托其装修涉案房屋的工程款一共为94696元，工程承包方式为包工、包全部材料(因为居以敏公司已经购买瓷片和地砖、油漆，其继续装修的工程款不包括上述材料)。居以敏公司提交中国农业银行网上银行电子回单及广州市集德实业发展有限公司出具的收据，拟证明其就承租涉案房屋所支付了2019年5月至8月的租金。中国农业银行网上银行电子回单显示案外人李文博于2019年5月5日、6月5日、7月4日、8月1日向广州市集德实业发展有限公司指定的收款人许旭钊支付租金共计47026元（11750元+11750元+11755.2元+11770.8元），广州市集德实业发展有限公司于李文博转账当日出具收据确认收到居以敏公司（李文博）支付的涉案房屋的当月租金、管理费。以上事实，有《场地租赁合同》《广州市不动产登记查册表》、施工合同（合同编号20190320）、补充协议、解除协议、《11-201室已完成的工程量及工程结算价款确认函》、网上银行电子回单、发票、收据、《室内装饰装修工程施工合同》（合同编号GML20190624）等证据及当事人陈述证实。本院认为，梁积良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院将在全面审查现有证据的基础上对本案进行裁判。涉案合同、补充协议及解除协议均为为居以敏公司与梁积良双方自愿签订，是双方真实意思表示。在涉案合同及补充协议履行过程中，双方自愿于2019年6月19日签订解除协议，协商解除涉案合同及补充协议，在该解除协议中，双方对梁积良完成的工程量进行了结算，对居以敏公司应向梁积良支付的工程结算价款确认为23411.5元，并约定梁积良应将居以敏公司多付的工程款28168.5元返还给居以敏公司并赔偿因梁积良延误工期给居以敏公司造成的损失14000元。故居以敏公司要求梁积良返还工程款28168.5元及赔偿损失14000元符合双方在解除协议中的约定，该约定没有违反法律规定，本院予以支持。居以敏公司与梁积良在解除协议第五项约定，上述款项合计42168.5元(28168.5元+14000元)应在2019年7月19日返还20000元，在2019年8月19日返还22168.5元，逾期返还的，每逾期一日，按照应付未付款的千分之一向甲方支付违约金。现梁积良未举证证实其于上述期限内向居以敏公司返还上述款项，故居以敏公司要求梁积良支付逾期付款违约金本院予以支持。因双方在解除协议中对逾期付款违约金的约定明显过高，本院予以调整。违约金以20000元为本金，自2019年7月19日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算；以42168.5元为本金，自2019年8月20日起至实际付清款之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。虽然居以敏公司与梁积良在解除协议第六条中约定梁积良逾期返还上述42168.5元，应向居以敏公司赔偿：“1.因乙方延误工期、甲方不得已重新聘请第三方继续装修工程而支出的工程费用与双方合同约定的装修总价款之间的差价；2.甲方的租金损失，租金损失按照350元/天的标准（甲方承租涉案房屋的日租金），自2019年6月18日计至涉案房屋装修实际竣工之日止”。但是，2019年6月20日至2019年8月16日期间，居以敏公司与梁积良双方之间签订的涉案合同与补充协议解除均已解除，梁积良也按解除协议的约定撤出了涉案房屋，该期间，涉案房屋由居以敏公司使用，居以敏公司要求梁积良支付该期间居以敏公司租赁涉案房屋的租金没有事实与法律依据，本院不予支持。居以敏公司在其与梁积良解除了涉案合同及补充协议后，自行聘请案外人对涉案房屋进行装修，对装修工程款的金额，亦是居以敏公司与案外人自行确定，梁积良并无参与，装修后的涉案房屋亦由居以敏公司使用，故居以敏公司要求梁积良赔偿其与案外人对涉案房屋装修约定的工程价款与涉案合同约定的装修总价款之间的差价没有事实与法律依据，亦违反公平原则，本院对居以敏公司要求梁积良赔偿其重新聘请第三方继续装修工程而支出的工程费用与双方合同约定的装修总价款之间的差价43256.5元的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告梁积良于本判决发生法律效力之日起七日向原告广州居以敏贸易有限公司支付42168.5元及逾期付款违约金(违约金以20000元为本金，自2019年7月19日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算；以42168.5元为本金，自2019年8月20日起至实际付清款之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告广州居以敏贸易有限公司的其他诉讼请求。债务人未按本判决指定期间履行给付义务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2437.61元，由原告广州居以敏贸易有限公司负担1470.81元，被告梁积良负担966.8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  梁宝姗人民陪审员  林 芳人民陪审员  李爱莲二〇二〇年三月十日书 记 员  孙晓华