江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初20499号原告：谭宇阳，男，1986年10月1日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：马湖滨，北京观韬中茂（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨然，北京观韬中茂（上海）律师事务所律师。被告：昆山好好房产经纪有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇鑫苑国际城市花园5号楼1室，统一社会信用代码91320583091541354F。法定代表人：熊振泽，该公司总经理。委托代理人：孙冰，男，该公司员工。委托代理人：胡波，男，该公司员工。原告谭宇阳与被告昆山好好房产经纪有限公司（以下简称好好房产公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年12月4日受理后，依法适用简易程序于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告谭宇阳及其委托代理人马湖滨、杨然，被告好好房产公司的委托代理人孙冰、胡波到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告谭宇阳提出诉讼请求：1、被告返还原告已收取的贷款服务费15600元及经济损失80025元（包含补偿卖方的30000元、律师费损失42000元、诉讼费损失8025元）；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由，原告谭宇阳欲在昆山花桥购买房产，故委托房屋中介被告昆山好好房产经纪有限公司为其提供包括居间服务，服务内容包括办理购房按揭贷款服务，原告为此先后向被告支付了两笔贷款服务费：2018年7月10日支付的7000元，以及2018年12月1日支付的8600元，合计支付贷款服务费15600元。2018年4月10日，原告作为买方，与被告及房屋出售方沈巍、沈建民共同签署了被告提供的《房地产买卖居间协议》，根据协议约定，卖方将其所有的昆山市花桥镇绿地大道199弄15号楼609室房产作价出售给原告。该《居间协议》第三条第3(1)款约定，原告申请银行按揭贷款人民币86万元整支付给卖方，第十五条特别约定，在买卖双方均配合中介方(被告)的情况下，卖方在2018年8月底之前拿到尾款，如在约定时间尾款没有到账，由中介方垫付。此后被告为原告办理按揭贷款时，先后推荐了三家银行，至2018年11月时才推荐了第三家银行，但此时已经远远超过了居间协议约定的最晚付款时间，卖方对中介产生了不信任，也不愿意配合原告办理房屋过户手续，故原告提起了诉讼要求卖方履行过户手续。经法院调解，卖方配合原告办理房屋过户手续，但原告需另筹资金一次性支付剩余房款并另行补偿卖方利息损失30000元，以及支付该案诉讼费8025元及律师费42000元，直接经济损失合计80025元。原告认为被告未提供应有的服务，导致原告产生损失，故原告提起本案诉讼。被告好好房产公司辩称，2018年7月10日支付的7000元不是贷款服务费，是第一次做贷款的评估费，该部分费用被告同意补偿一半。诉讼费8025元被告也同意补偿一半。另有8600元是贷款服务费，但是被告已经帮原告向银行提交了资料，后来因为原告自己要求换银行等原因，到第三次向银行申请贷款已经审批通过了，被告已经尽到贷款服务义务，不同意返还。原告补偿给卖方的30000元是原告与卖方调解自愿达成的，并没有约定需要由被告支付，被告不同意承担。律师费42000元居间合同中没有约定，且本案并非需要专业律师参加，被告也不同意承担。据此被告同意补偿金额为7512.50元。经审理查明，2018年4月10日，原告谭宇阳（乙方）与案外人沈巍、沈建民（甲方）在被告好好房产公司的居间下签订了《房地产买卖居间协议》，约定原告购买甲方位于昆山市花桥镇XX道XX弄XX室房产，房屋总价1250000元，合同约定付款方式为：买方于签订本协议时支付保证金50000元，双方签订本协议后该保证金转为定金，买方于签订本协议之后办理房产过户之前再向卖方支付首付款340000元，其余房款买方申请银行按揭贷款860000元（具体贷款金额以贷款合同为准）支付给卖方，办理按揭所需费用由买方自理。如买方的贷款申请未获得通过的贷款额度不足申请额度，则买方应在交易过户之前以现金方式不足，否则视为违约。买卖双方在银行审核贷款通过后十个工作日内办理递件过户手续。如买卖双方任何一方未能履行本协议条款以致本协议不能顺利完成，守约方有权选择定金罚则或要求对方承担该房产总价20%的违约金。关于佣金支付，合同约定买卖双方须在签订《昆山市房地产买卖合同》时各自向经纪方支付房产成交价2%的佣金。合同最后手写约定。在买卖双方均配合中介方的情况下，卖方在2018年8月底之前拿到尾款。过户当天卖方将以上房屋水电煤、物业费等所有费用结清。如在约定时间尾款没到账，由中介方垫付。关于该条款约定，审理中被告称其同意垫付的前提是原告的贷款申请经审批通过但尚未放款，原告则认为被告的垫付义务与贷款审批无关。另查明，合同签订后，原告按约向出售方支付了房款390000元，剩余房款按约应以贷款支付，故买卖双方在中介方带领下至中国银行提交材料办理了贷款申请。第二天原告联系中介称中国银行利率太高要求更换银行，故中介方又向原告推荐了兴业银行，买卖双方在兴业银行办理了申请手续后一直未收到银行通知。2018年10月中下旬，卖方要求中介方垫付剩余房款，中介方提出兴业银行贷款申请尚未通过风险太大，故又向买卖双方推荐了民生银行，民生银行受理后于2018年11月29日通过了原告的贷款申请审批，被告当日将贷款通过审批的消息告知了原告。被告称其与买卖双方约定好2018年12月1日至房产中心办理过户，但因当天系周末无法拉取贷款合同，故约定一周后过户，但此后出售方未能协助办理过户手续。为此，2019年4月4日原告起诉出售方至本院要求出售方过户涉案房屋，本案中出售方提出了反诉，出售方认为原告违约，要求没收定金50000元并主张原告承担违约金250000元及其他损失16200元。该案经调解2019年6月5日双方签订了调解协议，由出售方于2019年7月15日前将涉案房屋过户给原告，原告于2019年7月14日前一次性以现金或转账形式支付出售方剩余房款860000元并另行补偿出售方损失30000元，诉讼费减半收取8025元由原告承担。该调解书生效后双方均已履行完毕。再查明，2018年11月30日被告通过微信向原告出具了一张购房预估表，其中载明成交价125万元，贷款金额86万元，原告需承担的费用明细有：个税及契税24800元、评估费6200元、贷款评估费8600元、中介费25000元，其他杂费2000元，合计66600元。打折后实际被告以65000元收取了上述费用。2018年7月10日原告向被告另转账支付了7000元，原告称该费用亦属于贷款服务费，但被告称该笔7000元属于第一次申请贷款所支付的评估费。审理中被告同意承担贷款服务费及原告诉讼案件受理费的一半即7512.50元。上述事实，有房地产买卖居间协议、转账记录、购房预估表、微信聊天记录、收据、（2019）苏0583民初7974号民事调解书及庭审材料、抵押贷款合同等，以及当事人陈述予以证实。本院认为，原、被告之间的房地产买卖居间协议依法成立有效，双方均应恪守履行。被告作为房屋买卖中介方，在协议签订后为原告办理了贷款申请手续，但先因原告要求更换了贷款银行，后又因银行审批迟迟未通过，导致原告未能在2018年8月底前取得贷款支付出售方。虽然此后又更换贷款银行并于2018年11月通过贷款审批，但被告已提供了相应的贷款服务，银行审批未能及时通过并不可归责于被告，原告要求被告返还贷款服务费8600元的诉讼请求本院不予支持。关于另一笔7000元，被告主张系贷款评估费并同意返还3500元，本院对此予以认定。对于原告主张的此前案件诉讼费8025元，被告同意承担4012.50元，本院也予以认定。关于原告主张的补偿给出售方的30000元损失，本院认为，原告未能按约在2018年8月底支付尾款，被告亦未进行垫付，导致出售方在（2019）苏0583民初7974号案件中向原告提出违约赔偿。本案中是否应由被告垫付，双方存在争议，被告认为垫付的前提是贷款申请经审批通过但尚未放款，原告则认为被告的垫付义务与贷款审批无关。对此本院认为，协议中并未对被告的垫付设置前提条件，被告主张的贷款经审批通过的垫付前提并无证据证明，垫付款项的约定系出售方按约定时间获得房款的保障，根据该约定，被告在2018年8月底原告未能付款时就应先行垫付相应款项。出售方在未收到原告尾款时曾要求被告垫付，但遭被告拒绝，导致原告在此前案件中支付了30000元。该30000元虽然在此前案件调解协议中体现为补偿款，但根据购房协议书，本案原告即购房人确实逾期付款违约，按协议中违约条款的约定应支付总房款20%的违约金，超出了原告积极与出售方调解而支付的30000元款项，故该30000元应作为原告损失进行赔偿。被告未垫付对此存在一定过错，应分担部分损失。但本案中原告作为涉案房屋买受人，属于房款支付义务主体，即便在贷款审批未通过或未放款的情形下，首先仍应由原告承担房款支付义务，原告并不因被告同意垫付而免除付款义务，故原告仍应自担主要责任。根据上述情形，本院认定被告应对原告该项损失承担25%的赔偿责任，即被告应赔偿原告7500元。对于原告主张的律师费，该项费用并非必然发生费用，本院不予支持。综上所述，被告应支付原告15012.50元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告昆山好好房产经纪有限公司返还原告谭宇阳费用3500元并赔偿损失7500元、诉讼案件受理费4012.50元，合计15012.50元于本判决生效后十五日内履行完毕。二、驳回原告谭宇阳其他诉讼请求。案件受理费2190元，减半收取1095元由原告承担923元，被告承担172元，该款原告已支付本院，本院不再退还。被告于本判决生效后十五日内支付至原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  何跃武二〇二〇年三月二日书记员  颜晓龙《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。