天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终7306号上诉人（原审原告）：天津市鑫拓房产经营有限公司，住所地天津市北辰区高峰路天重院内。法定代表人：孙宝生，总经理。委托诉讼代理人：张永明，上海融孚（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨井伯，上海融孚（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：房占辉，男，1970年2月10日出生，汉族，天津市红桥区凝礼阁家具商行经营者，住天津市南开区。被上诉人（原审被告）：王红梅，女，1967年9月25日出生，汉族，天津市红桥区天宛样快餐店经营者，住天津市红桥区。上诉人天津市鑫拓房产经营有限公司因与被上诉人房占辉、王红梅房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市红桥区人民法院（2019）津0106民初4460号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人天津市鑫拓房产经营有限公司的委托诉讼代理人张永明，被上诉人房占辉、王红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市鑫拓房产经营有限公司上诉请求：1．撤销一审判决第一项中判令上诉人向被上诉人代为提供腾房去处并垫付费用的部分；2．本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人请求被上诉人返还房屋，于法有据。但一审法院在上诉人行使合法权利的基础上，设置了一个腾房去处并垫付费用的先决条件。在双方签订的房屋租赁合同中已载明出租房屋属于经营用房，且被上诉人实际用于商业经营而非居住。本案不涉及保障基本居住权的问题，一审法院要求上诉人提供腾房去处并垫付费用，没有法律依据。房占辉、王红梅辩称，同意一审法院判决，不同意上诉人的上诉请求。天津市鑫拓房产经营有限公司向一审法院起诉请求：1．判令房占辉、王红梅立即腾清诉争房屋天津市红桥区房屋，将该房屋交付天津市鑫拓房产经营有限公司；2．判令房占辉向天津市鑫拓房产经营有限公司支付2018年欠付租金25000元；3．判令房占辉、王红梅共同向天津市鑫拓房产经营有限公司支付自2019年1月1日起至实际腾空交付房屋之日止的房屋占用使用费（暂计算至2019年5月15日，31875元）；4．诉讼费用由房占辉、王红梅承担。一审法院认定事实：涉诉房屋坐落于天津市红桥区，建筑面积117.81㎡，产权人为天津市鑫拓房产经营有限公司。2018年1月1日，天津市鑫拓房产经营有限公司（甲方）与房占辉（一方）订立书面《租赁协议》，约定将涉诉房屋租给房占辉，租期一年（2018年1月1日至2018年12月31日），年租金85000元。另载明：“乙方若进行改动或装修需征得甲方同意，待办完正常手续后方可进行拆、改、建，费用由乙方自行支付，停租时甲方不予支付任何补偿。”2018年12月31日合同到期后，双方未续签合同。现房占辉尚欠天津市鑫拓房产经营有限公司2018年的房屋租金25000元。2018年11月7日，天津市鑫拓房产经营有限公司向房占辉发出《停租通知》：“贵我双方签订的租赁协议将于今年年底到期，鉴于我公司已列入退出企业，名下房产权属将有所变化。故届时将不再续租，望您提前做好退租及搬迁准备，2019年1月1日将所有承租房屋（经我方验收后）钥匙交于我公司。特此通知。”当日，房占辉在《停租通知》收取单上签字。2019年1月24日，天津市鑫拓房产经营有限公司再次向房占辉发出《通知》：“你与我公司签订的关于红桥区光荣道栖霞里1号楼102号底商的租赁协议已于2018年12月31日到期，为此我公司曾提前于2018年11月7日通知你方，届时将不在续租，并要求你方提前做好准备，于2019年1月1日交房退租。但时至今日，你方仍未腾房并仍在继续经营。考虑到双方多年合作的关系，且春节临近。我公司决定延长至2019年2月28日。届时如你方还不能交出所承租房屋，我公司将通过法律程序来维护我方的权益。”次日，房占辉在《通知》收取单上签字。涉诉房屋被隔断为两间，现由房占辉占用其中一间，经营天津市红桥区凝礼阁家具商行。另一间被房占辉转租给王红梅占用，无书面合同，由王红梅经营天津市红桥区天宛祥快餐店。一审法院认为，天津市鑫拓房产经营有限公司与房占辉订立的《租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按照协议约定全面履行各自的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房占辉未按约定时间全额向天津市鑫拓房产经营有限公司支付2018年的房屋租金，故对天津市鑫拓房产经营有限公司要求房占辉支付尚欠2018年租金25000元的诉讼请求本院依法予以支持。2018年11月7日，天津市鑫拓房产经营有限公司通过书面方式通知房占辉将于2018年12月31日租赁合同到期后不再续租，并要求房占辉将房屋腾空。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，房占辉作为合同的相对方，理应在2018年12月31日租赁期间届满后，将涉诉房屋返还天津市鑫拓房产经营有限公司。房占辉称直至收到一审法院传票时才获知腾房事宜，但未提交证据予以证实，结合天津市鑫拓房产经营有限公司提交的《停租通知》、收取单等证据，以及房占辉在2018年12月31日合同到期后未向天津市鑫拓房产经营有限公司支付任何费用的事实，对房占辉的该项抗辩意见不予采信。房占辉以没有腾房去处为由不同意将该房屋腾交天津市鑫拓房产经营有限公司，于法无据，且天津市鑫拓房产经营有限公司已提前告知房占辉合同到期后不再续租，并为其预留合理的腾房期限，房占辉在此时理应积极筹备腾迁事宜，但却未筹备，后天津市鑫拓房产经营有限公司在房占辉逾期未腾房的情况下，基于双方多年合作关系及春节临近，又将腾房日期予以宽限延长，但房占辉仍拒绝腾房，故房占辉的抗辩意见不予采纳。另，房占辉以其对涉诉房屋刚进行过装修、投资较大为由进行抗辩，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条的规定，承租人对租赁物的改善或增设他物需经出租人同意，且双方《租赁协议》已明确载明“乙方若进行改动或装修需征得甲方同意，待办完正常手续后方可进行拆、改、建，费用由乙方自行支付，停租时甲方不予支付任何补偿。”故对房占辉的该项抗辩意见不予支持。根据法律规定，承租人将租赁物转租给第三人，需经出租人同意，且转租期限不得超过承租人剩余租赁期限，故天津市鑫拓房产经营有限公司主张次承租人即王红梅在《租赁协议》载明的2018年12月31日租赁期间届满后返还租赁物的诉讼请求，一审法院依法予以支持。关于《租赁协议》期限届满后的房屋占有使用费，根据等价有偿的原则，房占辉、王红梅作为承租人、次承租人及使用人应向天津市鑫拓房产经营有限公司支付占用期间的使用费用，天津市鑫拓房产经营有限公司按原租金为标准主张公平合理，一审法院予以支持。一审法院判决：“一、本判决生效之日起三十日内，被告房占辉、王红梅将坐落天津市红桥区房屋腾交天津市鑫拓房产经营有限公司，逾期由天津市鑫拓房产经营有限公司在本市外环线以内代为提供腾房去处，费用由被告房占辉、王红梅负担，由天津市鑫拓房产经营有限公司垫付；二、本判决生效之日起三十日内，被告房占辉一次性给付天津市鑫拓房产经营有限公司2018年房屋租金25000元；三、本判决生效之日起三十日内，被告房占辉、王红梅一次性给付天津市鑫拓房产经营有限公司2019年1月1日至实际腾交房屋之日的房屋占有使用费（85000元／年）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1222元，减半收取计611元，由房占辉、王红梅负担（于判决生效之日起三十日内给付）”。二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为上诉人是否应为被上诉人提供腾房去处并垫付费用。上诉人与被上诉人房占辉订立的《租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按照协议约定全面履行各自的权利义务。2018年11月7日，上诉人通过书面方式通知被上诉人杨宏文将于2018年12月31日租赁合同到期后不再续租，并要求被上诉人房占辉将房屋腾空，是正当行使权利，依法应予支持。被上诉人房占辉、王红梅作为承租人、次承租人及使用人应自行腾退房屋和场地，上诉人无需提供相应的腾房去处。上诉人的上诉请求成立，本院予以支持。综上，一审判决认定事实清楚，但判决结果欠妥，本院依法予以调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持天津市红桥区人民法院（2019）津0106民初4460号民事判决第二、三项及案件受理费部分，即：“二、本判决生效之日起三十日内，被告房占辉一次性给付原告天津市鑫拓房产经营有限公司2018年房屋租金25000元；三、本判决生效之日起三十日内，被告房占辉、王红梅一次性给付原告天津市鑫拓房产经营有限公司2019年1月1日至实际腾交房屋之日的房屋占有使用费（85000元/年）。案件受理费1222元，减半收取计611元，由被告房占辉、王红梅负担（于本判决生效之日起三十日内给付）”；二、变更天津市红桥区人民法院（2019）津0106民初4460号民事判决第一项“本判决生效之日起三十日内，被告房占辉、王红梅将坐落天津市红桥区房屋腾交原告天津市鑫拓房产经营有限公司，逾期由原告天津市鑫拓房产经营有限公司在本市外环线以内代为提供腾房去处，费用由被告房占辉、王红梅负担，由原告天津市鑫拓房产经营有限公司垫付”为“本判决生效之日起三十日内，房占辉、王红梅将坐落天津市红桥区房屋腾交天津市鑫拓房产经营有限公司”。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费1222元，由房占辉、王红梅负担。本判决为终审判决。审判长 张 炜审判员 姜纪超审判员 康 艳二〇二〇年三月五日书记员 郭梦迪附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……