湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0203民初4819号原告：孔梓厚，男，1992年12月8日出生，汉族，住湖南省长沙市。委托诉讼代理人：林国红，湖南天桥律师事务所律师。委托权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更、增加诉讼请求，进行和解、调解，代为提起反诉、代为上诉，代为调取相关证据材料，签收有关法律文书等。委托诉讼代理人：郭华，湖南天桥律师事务所律师。委托权限为一般代理。被告：株洲天山实业有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区人民南路139号汇金大厦。法定代表人：方志奇。原告孔梓厚与被告株洲天山实业有限公司合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用普通程序，组成由审判员唐春艳担任审判长，与人民陪审员袁跃平、徐建伟参加的合议庭，于2020年3月17日公开开庭进行了审理，书记员周心怡担任庭审记录。原告孔梓厚的委托诉讼代理人林国红、郭华到庭参加了诉讼，被告株洲天山实业有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本案现已审理终结。原告孔梓厚向本院提出诉讼请求：1.被告向原告退还房产办证费用134043元；2.被告支付资金占用期间利息（利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从起诉之日起计算至被告清偿之日止）；3.被告承担本案的担保保全费；4.被告承担本案全部案件受理费、保全费等。事实和理由：2006年期间，原告在被告处购买坐落于芦淞区人民南路139号天山大厦的房屋，并由被告负责办理房屋产权证明。2007年11月30日，原告向被告缴纳了房屋办证费用共计212457元（其中公共维修基金24985元、契税99980元、办证费37492元）。原告缴纳上述办证税费及其他费用后，被告迟迟未给原告办理房屋产权证明。2013年6月17日，被告因公司业务停滞，没有资金办证，要求原告自行缴纳办证的相关税费及费用，自行办证，并与原告达成《房产证办理协议》，协议约定：1、原告向被告缴纳房产办证费用212457元；2、因被告暂无资金办理房产证，由原告自行出资办理房产证，被告将原告已缴纳办证费减补交房产的差额134043元退还给原告。原、被告签订《房产证办理协议》后，原告多次催要被告退还办证费用，被告均以种种借口拒绝退还。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告株洲天山实业有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，未举证质证。原告孔梓厚围绕诉讼请求提交了如下证据：原告身份证、被告企业信息、被告出具的往来结算凭据收款联、房产证、土地证、房产证办理协议、株洲市地方税务发票、物业专项维修资金专用收据、契税完税证、非税收入一般缴款书等证据，原告提供的证据符合法律规定，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月17日，原告（作为甲方）与被告（作为乙方）签订《房产证办理协议》，协议内容为：“一、甲方原已交纳给乙方房产办证费212457元，其中公共维修基金74985元、契税99980元、其他费用37492元，双方确认无误。二、天山大厦102号房原合同面积为64.07㎡，房产局测量面积为66.08㎡，由此产生的面积差甲方应补付乙方房款78414元，双方确认无误。三、因乙方暂无资金办理房产证，甲方自愿出资自行办理房产证，待乙方有资金的情况下，将原已交办证费减补交房款的差额134043元退还给甲方。”原告提交了2013年6月17日为芦淞区房屋交纳物业专项维修资金74985元的专用收据；2013年6月19日，纳税人为孔梓厚，金额为99980元的契税完税证；2013年6月19日，付款人为孔梓厚缴纳非住宅登记费550元的非税收入一般缴款书；2013年6月19日，株洲天山实业有限公司转让手续费（商品房）12497元的地方税务发票。原告于2013年6月19日为坐落于芦淞区房屋办理了房屋所有权证，该房屋的所有权人为原告孔梓厚。另查明，原告向本院起诉后申请了财产保全，向华安财产保险股份有限公司株洲中心支公司投保了财产诉讼保全责任保险用以提供财产保全担保，花费保险费500元。本院认为，本案系合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告于2013年6月17日签订的《房产证办理协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。原告提交证据证实被告同意退还原告的办证费134043元，由原告自行办理房产证，原告已经自行办理了房产证。被告未出庭应诉，亦未举证反驳。故本院对于原告要求被告返还房产办证费用134043元的诉请，依法予以支持。原告要求资金占用期间利息，因原、被告双方没有约定，对原告诉请自起诉之日起即自2019年11月21日起至全部应返还款清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用期间利息，本院依法予以支持。原告申请财产保全，需要提供财产保全担保的，可由原告或第三人为财产保全提供财产担保，也可由保险人以其与申请保全人签订财产保全责任险合同的方式为财产保全提供担保。原告为实现案涉债权向华安财产保险股份有限公司株洲中心支公司投保诉讼保全责任保险，并支付了500元保费，该笔费用是实现债权的有关费用，但不是诉讼过程中必须支付的费用，原、被告双方对诉讼财产保全担保的保险费的承担未有约定，且该费用也不属于《诉讼费用交纳办法》诉讼费用交纳范围第六条规定的诉讼费用，故本院对原告诉请被告承担保险费500的诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项、第一百零七条、第一百零九条与《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告株洲天山实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告孔梓厚代办费134043元及资金占用期间利息（利息以未返还的代办费为基数，自2019年11月21日起至全部应返还的代办费清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告孔梓厚的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2981元，诉讼保全申请费1270元，公告费860元，合计5111元，由被告株洲天山实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行经营部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  唐春艳人民陪审员  袁跃平人民陪审员  徐建伟二〇二〇年三月十七日书 记 员  周心怡附判决书引用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《诉讼费用交纳办法》第六条当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：（一）案件受理费；（二）申请费；（三）证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。