河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初392号原告段卫平，男，汉族，1977年5月18日出生，住河南省许昌县。委托代理人刘艳伟，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托代理人常燕瑀，北京市盈科（郑州）律师事务所实习律师。被告河南中新置业有限公司，住所地河南自贸实验区郑州片区（郑东）CBD商务东三街北、商务外环路西A-32号1幢19层01、02号。统一社会信用代码：91410100562471437G。法定代表人刘军，执行董事兼总经理。委托代理人郭少慧，河南昊中律师事务所律师。委托代理人**，河南昊中律师事务所实习律师。原告段卫平诉被告河南中新置业有限公司（以下简称“中新置业”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘艳伟、常燕瑀，被告委托代理人郭少慧、**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段卫平诉称：原告和被告于2016年10月25日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：D16002854573、D16002854578）（以下简称为“合同”），原告购买被告开发的位于郑东新区和谐路西、福禄路北1（中新大厦）【幢】【座】x【单元】19【层】1927、1928号房。合同第八条、十一条、十四条分别约定了交房期限、交接及对配套设施正常运行的承诺，同时第九条约定了逾期交房的违约责任、附件四第六条约定了被告进行初始登记的违约责任。原告按照合同约定履行了相关款项的支付义务，但被告并未按约将涉案房屋交付给原告。2017年6月份，被告通知原告接房，但并未向原告出示合同约定的相关验收合格证明文件。据原告查询，建设行政主管部门出具竣工备案表的时间是2017年12月4日。同时，被告至今未按照约定向相关部门报送初始登记资料并经受理。原告认为，被告在交房时，不仅应当符合合同约定，还应当符合国家和郑州市关于房屋交付的规定。现被告通知原告所接受的房屋并不符合合同约定和国家、郑州市相关规定，已构成违约；同时被告至今未能向相关部门报送涉案房产的初始登记资料并经受理，应当承担逾期交房以及逾期报送产权初始登记资料并经受理的违约责任。原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付逾期交房违约金102839元；2、被告承担本案诉讼费用。被告中新置业辩称：因原告逾期付款，故依合同约定，应将约定交房日期应往后顺延。同时涉案房屋工程在工期内因政府规划、不可抗力等原因实际停工188天。综上，涉案房屋的约定交房日期应依合同第八条第二款之约定往后顺延，在计算涉案房屋逾期交房时间时应将上述时间予以扣除。因此，原告请求的逾期交房违约金计算起止时间与事实不符。首先，《商品房买卖合同》第六条第1款明确了原告购房款的付款时间，原告购房款逾期付款。依合同第八条第二项第2条之规定，××逾期付款的，交房日期相应顺延。故因原告逾期付款，依照合同约定，约定交房日期应往后顺延。其次，涉案房屋的工期为2013年10月6日至2016年11月2日。在上述工期内，涉案房屋工程因G20峰会、2015年国庆、15年抗战胜利阅兵等原因实际停工188天。依合同第八条第二项之规定，约定交房日期应往后顺延188天。再次，涉案房屋已于2016年12月28日经工程勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位同意符合备案条件，同意备案。被告也于当日即向相关行政部门申请工程竣工验收备案。涉案房屋于2017年12月4日才取得工程竣工验收备案表非为被告原因造成。合同附件四第四条关于房屋交付的补充约定中第二款约定（第22页）：交接时××应提供达到交付条件的有关证明材料，双方应按约定进行现场查验，交接资料不齐或现场不符合交付条件的，××有权拒绝接受。而原告接收房屋时并未对房屋缺少竣工备案表提出异议仍接收房屋，则被告的交房义务应自原告接收涉案房屋时履行完毕。最后，原告请求的逾期交房违约金计算天数与事实不符，在计算逾期交房违约时间时，应当将上述时间予以扣除，逾期交房违约金应计算至实际交房日，同时逾期交房违约金已高于其实际损失，应酌情减少。经审理查明：2016年10月25日，原告（××）与被告（××）签订编号为D16002854573、D16002854578的商品房买卖合同。合同约定：××购买的商品房位于郑州市郑东新区××路西、××、××房，涉案两套房屋建筑面积均为113.76平方米，房屋总价款均为1285488元，约定金额均为700000元，付款方式均为现金，约定付款时间为2016年10月25日，交纳比例均为54.45%；约定金额均为585488元，付款方式现金，约定付款时间为2016年11月15日，交纳比例为55.45%。合同第七条约定××逾期付款的违约责任按逾期时间，分别处理：（1）逾期在60日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，××按累计应付款的1%向××支付违约金。××愿意继续履行合同的，经××同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之1的违约金。合同第八条双方约定交付期限在2016年10月30日前，该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成；前期物业管理已经落实。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，××可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且××在发生之日起30日内告知××的；2、××逾期付款的，除合同第七条承担违约责任外，交房日期相应顺延。3、遇市人民政府重大城市规划、市政工程、地下文物挖掘等影响合同约定日期的，在影响工期范围内，双方同意顺延交房日期；遇恶劣气候影响工期的，双方同意顺延交房日期。合同第九条约定××逾期交房的违约责任按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过60日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之1的违约金。商品房达到交付使用条件后，××应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，××应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，××还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。××不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由××承担。合同尾部有被告公司加盖印章及原告签字捺印对合同内容予以确认。另查明，2017年3月28日，商品房买卖合同在郑州市住房保障和房地产管理局直属分局备案。同日，原告段卫平向郑州市物业维修基金管理中心缴纳1927号、1928号房屋的维修基金。2019年3月14日，被告为原告出具700000元和585488元的购房发票。本院受理该案后，经调解未果。本院认为，依法成立的合同,受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与中新置业签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于原告主张的被告向其支付逾期交房违约金的诉讼请求，虽被告已将涉案房屋交付原告，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，对房屋的的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。原、被告双方在《商品房买卖合同》第八条对交付房屋的条件作出明确约定，被告于2017年12月4号才取得涉案房屋的竣工验收备案表，交房存在瑕疵，被告未完全履行交付房屋的义务，应依合同约定向原告支付逾期交房违约金。被告答辩称，涉案房屋在工期内，因G20峰会、2015年国庆、2015年抗战胜利阅兵等原因停工，且原告主张的违约金过分高于造成的损失，被告请求人民法院予以适当减少。本院认为，涉案房屋已经交付原告使用，不影响原告对涉案房屋的使用、收益，从庭审查明的情况看确实存在影响办理相关手续的客观因素存在，本院结合双方合同的履行情况、被告的违约程度以及预期利益等综合因素，本院酌定违约金为50000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南中新置业有限公司于本判决生效后十日内向原告段卫平支付逾期交房违约金50000元；二、驳回原告段卫平其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2356元，减半收取1178元，由原告段卫平负担612元，被告河南中新置业有限公司负担566元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李建涛二〇二〇年三月二十六日书记员  王奇昌