长春净月高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0194民初123号 原告：吉林省宏鑫创业创新产业园管理有限公司，住所地：长春净月高新技术产业开发区生态大街2345号华荣泰商务综合体三期8#楼1310号。 法定代表人：张胤，总经理。 委托代理人：裴程苗，吉林大华铭仁律师事务所律师。 委托代理人：文松涛，吉林大华铭仁律师事务所律师。 被告：吉林省阿迪纳兰环境科技有限公司，住所地：吉林省长春市南关区伊通河以东、南环路以南中海国际社区第HG1幢811号房。 法定代表人：魏茜，总经理。 委托代理人：宋崇，吉林和美律师事务所律师。 原告吉林省宏鑫创业创新产业园管理有限公司（以下简称宏鑫公司）诉被告吉林省阿迪纳兰环境科技有限公司（以下简称阿迪纳兰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏鑫公司的委托代理人裴程苗及文松涛、被告阿迪纳兰公司的委托代理人宋崇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宏鑫公司诉称，2018年5月被告承租了原告负责运营出租的长春市净月开发区长电朗天国际B区2号商业写字楼453室。合同约定：1、合同周期：2018年5月15日—2019年5月14日；2、房租：首年0元，续租重新订立合同；3、物业费、水电费、采暖费用、税费等使用产生的费用由承租方承担。长电朗天国际B区2号商业写字楼由原告整体运营，负责与物业、水电、供热进行整体结算，并与各使用单位分别进行结算。2019年5月，被告提出不续租房屋，原告告知应当在合同到期前支付相关运营费用，包括物业费：7082元、电费2374.8元，被告提出目前没钱，什么时候有钱不知道，有钱后会再考虑缴纳所欠费用。原告为维权自5月初至6月11日被告搬离期间多次指派员工维权，产生交通、通话费200元，查询被告资料、起诉被告等聘请律师，产生律师费5000元。被告在合同到期日至6月11日搬离，一直占据原告房间，按照本地段同类写字间价格，被告应付房租费用3000元。原告在诉前多次找被告协商，均未果，现原告为了维护自己的合法权益，依据《合同法》、《民法总则》、《民事诉讼法》相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望贵院依法判决，判如所请。诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付所欠物业费7082元、电费2374.8元，并以中国银行同期商业贷款利率支付利息，利息计算周期为2019年5月14日至清偿之日止；2、被告向原告支付因原告找被告联系方式产生的交通费、电话费200元；3、被告向原告支付因诉讼维权产生的律师费5000元；4、被告向原告支付租赁合同到期日至实际搬离日期间的房屋租赁费用3000元；5、本案的诉讼费用由被告承担。 被告阿迪纳兰公司辩称，一、我方是环境科技类公司，我公司法定代表人魏茜与原告公司董事长孙建宏是同学。2018年3月份，为了便于申请到国家补助，原告董事长孙建宏找到我方法定代表人魏茜，称邀请我公司入驻孵化基地，免费使用办公场所，不用缴纳任何费用。后魏茜与孙建宏商讨具体入驻事宜，在孙建宏办公室，孙建宏称正常入驻孵化基地不需要缴纳房屋租赁费用，但是需要物业费和电费，只要我公司给原告所有办公场所除下甲醛，给孙建宏的办公室另外做一年香氛服务，物业费和电费就不用另行缴纳，之后的费用等第二年再商议。我方按照约定给原告所有办公场所进行了全面除甲醛，且给孙建宏办公室安装两台香薰机，总价值29000元。由于原告当时提供的房屋不符合办公条件，我方自行进行了装修，装修费用为18000元。入驻后，原告与我方补签了合同，并告知不用我方承担任何费用，只是走个形式申请补助。在合同到期前20天左右，原告公司员工与我方核实下一年度是否续租，表示如果需要续租，可与原告领导丁立鹏沟通，但我方一直联系不上丁立鹏。在合同到期前，我方已经开始搬离，但原告多次阻挠，不让我方搬离物品，至今还有一台价值3000元的香薰机被扣押在原告处。根据原告的诉状，在2019年5月，我方已提出不续租房屋，对于原告主张的合同到期至实际搬离期间的房屋租赁费用，是原告自身错误导致的扩大损失，应由原告自行承担。且在此期间，我方并没有实际使用房屋，由于原告的阻挠，我方的设备无法正常使用，也给我方造成了极大经济损失；二、根据租赁合同约定，物业管理费由原告自行支付给物业管理公司，原告无权向我方主张该笔费用。对于电费，原告应提供证据证明被告实际用电量及正规电业部门收费票据，且原告提交的租赁合同及入孵协议等都是原告欺骗我方后补的合同，当时原告找到我方，说该协议都是为了走程序，要政府补助，跟我方没有关系，不需要被告缴纳任何费用，我方才被迫签订的，故物业费和电费我方不应承担；三、原告主张的交通费、电话费、律师费于法无据，不应予以支持；四、本案诉讼费应由原告自行承担。 经审理查明，原告宏鑫公司与案外人长春盛程房地产开发有限公司签订租赁合同，长春盛程房地产开发有限公司将其所售的坐落于长春市净月开发区新城大街与天富路交汇处长电朗天国际B2商业写字楼三层：房间号B301-B366;四层:房间号B401-B466;五层:房间号B501-B566,建筑面积19769.99平方米的房屋出租给原告,租赁期间为2016年10月1日起至2021年9月30日止，租金为2.5元/天/㎡（不含税）。2018年5月，被告承租了原告负责运营出租的位于长春市净月开发区长电朗天国际B区2号商业写字楼453室，建筑总面积90.8平方米的房屋。原、被告签订的房屋租赁协议约定：租期为2018年5月15日到2019年5月14日，房屋年租金0元，被告在租赁期限内，使用的水、电费、电话、网络使用费、租金税费等费用，由被告按有关规定自行承担。物业管理综合费用，水电保证金等，承租期间被告自行支付给物业管理公司。合同另约定，本合同自合同租期起始之日，双方认同此房屋已交付被告使用，并且即日起此房屋的水、电暖费、物业管理费等费用由被告承担。2019年5月，被告提出不续租房屋，但一直未搬离。2019年6月5日，原告向被告发送了搬离告知书，2019年6月5日之后，被告要搬离，原告方以被告欠费为由未向被告开具放行条，导致被告无法搬离。2019年6月11日，原告开具放行条，被告搬离案涉租赁地点。上述事实，有长电朗天国际B2写字楼租赁合同、房屋租赁协议、建筑图纸、微信聊天记录、放行条、律师代理费发票、撤离告知书等证据及原、被告当庭陈述在卷为凭，足以认定。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订的房屋租赁协议合法有效，是双方当事人的真实意思表示，双方均应当按照该合同的约定履行各自的义务。原告将案涉房屋交付被告使用后，被告应依照约定使用房屋，并交纳各项费用。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 本案中，关于原告主张的租赁合同到期日至实际搬离期间的房屋使用费用问题，关于被告占用房屋的期间，本院认为，因2019年6月5日开始，因原告的不配合导致被告无法搬离，故2019年6月5日至2019年6月11日期间扩大的损失由原告方自行承担，被告依法应向原告支付2019年5月15日至2019年6月4日的房屋使用费。关于使用费用的标准，双方并无约定，现原告主张按照其实际损失进行计算，即原告与案外人长春盛程房地产开发有限公司签订的租赁合同中约定的房屋租金标准2.5元/天/平进行计算，亦无不当。根据上述标准，被告占用原告房屋期间原告支付的房屋使用费用为2.5元/天/平×90.8平×20天=4540元，现原告主张3000元，本院予以支持。 关于原告诉请被告给付物业费的问题，因合同中明确约定承租期间物业费由被告自行支付给物业管理公司，原告代为被告缴纳物业费可另案主张权利，对该部分诉请本院不予支持。 关于原告主张被告给付电费的问题，双方在租赁合同中的确约定了被告自行承担电费，但原告的举证，无法认定被告欠缴电费金额，故原告向被告主张电费证据不足，本院不予支持。 关于律师代理费，双方在租赁合同中并未约定律师费的承担问题，原告诉请被告承担律师代理费没有法律依据，本院不予支持。 关于交通费和电话费的诉请，因原告并未举证证明该损失及损失与本案被告有关，本院不予保护。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告吉林省阿迪纳兰环境科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吉林省宏鑫创业创新产业园管理有限公司支付房屋占用期间的费用3000元； 二、驳回原告吉林省宏鑫创业创新产业园管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费241元，减半收取为120.5元，由被告吉林省阿迪纳兰环境科技有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 员    邱翠平 二〇二〇年三月二十八日 书 记 员  马金丽