辽宁省朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初75号原告朝阳柳城村镇银行股份有限公司，住所地朝阳市双塔区朝阳大街一段258-2-6号。法定代表人张志红，董事长。委托诉讼代理人王磊，男，1985年10月4日出生，汉族，该公司职员，住朝阳市龙城区海龙街二十段1108-334号。委托诉讼代理杨滨竹，女，1991年3月12日出生，汉族，该公司职员，住朝阳市龙城区龙泉街吴家洼北村五组98号。被告朝阳宏达企业集团物业管理有限公司，住所地朝阳开发区长江路六段5号。法定代表人王建东，总经理。委托诉讼代理人韩雨芪，辽宁红枫律师事务所律师。被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司，住所地朝阳开发区长江路六段5号。法定代表人王建华，总经理。被告朝阳宏达企业集团建平国际酒店有限公司，住所地朝阳市建平县人民路59号。法定代表人袁建东，总经理。上述二被告的共同委托诉讼代理人李伟，辽宁红枫律师事务所律师。原告朝阳柳城村镇银行股份有限公司（以下简称柳城村镇银行）与被告朝阳宏达企业集团物业管理有限公司（以下简称宏达集团物业公司）、朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司（以下简称宏达集团房地产公司）、朝阳宏达企业集团建平国际酒店有限公司（以下简称建平国际酒店）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柳城村镇银行的委托诉讼代理人王磊和杨滨竹、被告宏达集团物业公司的委托诉讼代理人韩雨芪、被告宏达集团房地产公司及建平国际酒店的共同委托诉讼代理人李伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柳城村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告宏达集团物业公司立即偿还贷款本金339.7万元及按照合同约定的利率计算的利息2,381,307.35元（利息计算截止2020年1月2日），并按借款合同约定利率给付原告。自2020年1月3日起至全部本息还清之日止的利息、罚息、复利；2、判决被告宏达集团房地产公司、建平国际酒店对上述贷款本息承担连带保证责任；3、判决原告对抵押财产享有优先受偿权；4、由被告承担诉讼费用、保全费、执行费等其他应付费用。事实和理由：2014年12月5日原告与被告宏达集团物业公司签订《流动资金借款合同》，被告宏达集团物业公司向原告借款400万元，年利率12.32%，期限为自本合同生效之日起至2015年11月3日止，贷款用途偿还2013年朝柳村银借字第068号借款合同项下借款人所欠贷款人贷款本金。被告宏达集团房地产公司用位于朝阳市建平县红山街道办事处利民社区（财富领域）1幢2层（030239、040212)(建筑面积621.58㎡)的房产为该笔货款提供抵押担保并办理了抵押登记，同时该公司还为该笔借款提供连带责任保证担保。被告建平国际酒店为该笔贷款提供连带责任保证担保。被告宏达集团物业公司未按借款合同约定履行还款义务，该笔贷款现已逾期，原告为维护自身合法权益故诉至法院，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告宏达集团物业公司辩称，对借款事实没有异议。被告宏达集团房地产公司辩称，保证期间已过，保证人不再承担保证责任；抵押权未成立。被告建平国际酒店辩称，对事实无异议。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：一、流动资金借款合同；二、抵押合同、抵押物清单、在建工程抵押登记证明；三、保证合同二份；四、借款借据；五、还款凭证及欠息清单；六、催收逾期贷款本息通知书；七、督促履行保证责任通知书。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：2014年12月5日，原告柳城村镇银行与被告宏达集团物业公司签订了编号为2014年朝柳村银借字第106号流动资金借款合同。合同约定：借款用途为偿还2013年朝柳村银借字第68号借款合同项下借款人所欠贷款人的贷款本金，借款金额为400万元，借款期限为本合同生效之日起至2015年11月3日止，借款利率按年利率为12.32%的固定利率确定，合同期内不调整。本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，借款到期，利随本金。还款方式为借款人应于2015年11月3日一次性偿还全部借款本金。本合同项下借款的担保方式为抵押、保证。借款人有义务积极协助贷款人并使贷款人与担保人就本合同之具体担保事项签订编号为2014年朝柳村银抵字第106号、2014年朝柳村银保字第106号的担保合同。本合同生效后，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当依法承担违约责任。借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，贷款人有权限期清偿。同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。对未支付利息按合同约定利率加收50%的利率计收复利。借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或未遵守本合同项下任何陈述、保证或承诺，构成违约。借款人违约，贷款人有权宣布本合同和双方间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，不能收回的，按逾期借款利率按日计收违约金。同日，原告柳城村镇银行与被告宏达集团房地产公司签订了编号为2014年朝柳村银抵字第106号的抵押合同和2014年朝柳村银保字第106号的担保合同。抵押合同约定：宏达集团房地产公司愿意为2014年朝柳村银借字第106号借款合同提供抵押担保。本合同担保的主债权为主合同发放的贷款金额为400万元。抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。抵押物为坐落于建平县红山街道办事处利民社区（财富领域）1幢的在建工程，抵押面积为621.58平方米。2014年12月5日，抵押权人柳城村镇银行与抵押人宏达集团房地产公司在建平县房屋产产权监督管理处办理了在建工程抵押证明。以在建工程为抵押物担保的，在工程竣工验收取得产权证明后，抵押人应积极配合抵押权人到有关抵押登记机关重新办理房地产抵押登记手续。主合同履行期届满，借款人未依约归还借款本金、利息及其他费用的，抵押权人有权处分本合同项下的抵押物。保证合同约定：宏达集团房地产公司愿意为2014年朝柳村银借字第106号借款合同提供保证担保。所担保的主债权为贷款人依据主合同发放的贷款金额为400万元。主合同履行期限为2014年12月5日起至2015年11月3日止。保证方式为连带责任保证。保证合同担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年。保证人所担保的债权同时存在物权担保时，保证人承诺不因物权担保的存在而要求贷款人先行使物权担保权。在贷款人要求保证人承担保证责任时，保证人有义务无条件承担保证责任。上述合同签订后，原告柳城村镇银行于2014年12月8日为被告宏达集团物业公司发放贷款400万元。被告宏达集团物业公司于2019年7月2日偿还本金600,000元，同年9月3日偿还本金3,000元。截至2020年1月2日，被告宏达集团物业公司尚欠贷款本金3,397,000元，利息及逾期利息2,381,307.35元，合计5,778.307.35元。2017年10月31日，原告柳城村镇银行向被告宏达集团物业公司、宏达集团房地产公司发出催收逾期贷款本息通知书及督促履行保证责任通知书，被告宏达集团物业公司、宏达集团房地产公司予以签收确认。2019年12月4日，原告柳城村镇银行与被告建平国际酒店签订了保证合同，保证合同约定：保证人所担保的主债权为2014年12月5日债权人与宏达集团物业公司（债务人）签订的2014年朝柳村银借字第106号流动资金借款合同项下债权人享有的对债务人的债权。主合同债务履行期限为2014年12月5日起至2015年11月3日止。保证人自愿向债权人提供连带责任保证担保。保证人的保证担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、债务人违约而给债权人造成的损失、债务人实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理费用、公证费用、执行费用、评估费用、和拍卖费用等）和债务人所有其他应付费用。保证期间为自主合同项下借款期限届满之次日起三年，但如保证人与债权人签订本保证合同时，主合同借款期限已经届满或诉讼时效已经届满的，则保证期间为自本保证合同生效之日起三年。主合同项下的债务如有物的担保，保证人承诺不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿债权人尚未获偿的债权。本院认为，案涉流动资金借款合同、抵押合同、保证合同均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，且案涉抵押物已依法办理登记手续，抵押权业已成立。各方当事人均应依约履行各自法律义务。现被告宏达集团物业公司未按合同约定履行还款义务，属合同约定的违约行为，应承担违约责任。被告宏达集团房地产公司、建平国际酒店亦未按合同约定履行担保责任，故原告柳城村镇银行要求被告宏达集团物业公司偿还贷款本息、被告宏达集团房地产公司及建平国际酒店承担连带责任保证及对抵押物享有优先受偿权的诉请于法有据，本院予以支持。被告宏达集团房地产公司及建平国际酒店承担保证责任后，有权向被告宏达集团物业公司追偿。关于被告宏达集团房地产公司提出已经超过保证期间，应免除其保证责任的抗辩意见。本院认为，保证合同约定的保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年，即到2017年11月3日保证期间届满。在保证期间内，原告柳城村镇银行于2017年10月31日已向被告宏达集团房地产公司发出督促履行保证责任通知书，且被告已经签收确认，即在保证期间内债权人已经向保证人主张了权利，使保证期间转换为诉讼时效期间，故未超过保证期间，保证人宏达集团房地产公司仍应履行连带保证责任。关于被告宏达房地产公司提出抵押权尚未成立的抗辩意见。本院认为，物权法第187条规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案被告宏达房地产公司提供的抵押财产系在建工程，且已于2014年12月5日在建平县房屋产权监督管理处办理了抵押登记手续，故抵押权已设立，原告依法享有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《关于适用若干问题的解释》第二十条、第四十七条之规定，判决如下：一、被告朝阳宏达企业集团物业管理有限公司于本判决生效后十日内偿还原告朝阳柳城村镇银行股份有限公司借款本金3,397,000元，截至2020年1月2日的利息及逾期利息2,381,307.35元，合计5,778.307.35元，并自2020年1月3日起至借款还清之日止按合同约定利率计付利息、罚息、复利，利随本清；二、被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司、朝阳宏达集团建平国际酒店有限公司对上述贷款本息承担连带责任保证。保证人承担保证责任后，可以向被告朝阳宏达企业集团物业管理有限公司追偿；三、原告朝阳柳城村镇银行股份有限公司对位于建平县红山街道办事处利民社区（财富领域）1幢的抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述贷款本息范围内享有优先受偿权；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52,248元，保全费5,000元，合计57,248元（原告预交），由三被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审 判 长  王雅君人民陪审员  李振文人民陪审员  李 艳二〇二〇年三月十二日书 记 员  李晓萌