宁夏回族自治区固原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁04民终221号 上诉人（原审原告、反诉被告）：冯大成，男，汉族，1947年2月5日出生，大专文化，住宁夏固原市。 委托诉讼代理人：虎晓翠，宁夏信用律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：马红荣，男，回族，l969年3月28日出生，大专文化，住宁夏固原市。 委托诉讼代理人：贺瑞婷，宁夏古雁律师事务所律师，代理权限：一般代理。 上诉人冯大成因与被上诉人马红荣房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区固原市原州区人民法院(20l9)宁0402民初8452号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月20日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人冯大成及其委托诉讼代理人虎晓翠，被上诉人马红荣及其委托诉讼代理人贺瑞婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 冯大成上诉请求：1.请求撤销宁夏回族自治区固原市原州区人民法院（2019）宁0402民初8452号民事判决第一、三项，改判支持上诉人的诉讼请求，驳回被上诉人的反诉请求或发回重审；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一审判决事实认定错误，证据认定错误，致判决结果错误。1.一审认定被上诉人每月按4800元支付房屋占有使用费不当。上诉人未承诺月租金4800元。宁夏回族自治区固原市原州区人民法院(2018)宁0402民初5291号民事判决解除双方租赁合同后，即自2018年8月7日起，被上诉人未搬离且未签订租赁合同，应按先前月租金7000元支付。2.一审认定被上诉人支付租金截止时间2018年10月3日不当，应为2019年1月7日。自第一次判决解除租赁合同后，被上诉人继续占有使用房屋，期间向上诉人提出交付钥匙，但同时却和上诉人谈续租事宜，并仍继续经营，致上诉人无法接收也不敢接收钥匙。被上诉人假意交付钥匙又继续占有使用房屋，故意拖延交付房屋。直至2019年1月7日上诉人才将一楼钥匙要回，如果租金计算截止2018年10月3日，必然给上诉人造成一定经济损失。二、一审判决上诉人清偿水费3653.3元不当。上诉人十几年前搬到银川居住，每年回来不到一个星期，被上诉人提供的2010年后用水量数据明显超出正常居民生活用水量。且被上诉人提供的用水数据经上诉人向自来水公司核实，自来水公司称将经营服务用水和生活用水数据搞错。另外，被上诉人经营啤酒屋，用水量肯定大于上诉人生活用水。故由上诉人清偿水费3653.3元不正确。综上，请二审法院支持上诉人的上诉请求。 马红荣辩称，一审判决认定事实清楚、证据充分、适用法律准确，上诉人的上诉理由不能成立，请维持原判。 冯大成向一审法院起诉请求：1.依法判令马红荣支付拖欠5个月房租35000元；2.本案诉讼费用由马红荣负担。 马红荣向一审法院反诉请求：1.依法判决冯大成赔偿损失共计33100元（其中水费27200元、暖气维修费5900元）；2.本案诉讼费由冯大成负担。 一审法院认定事实，冯大成与马红荣房屋租赁合同纠纷一案，于2018年11月13日以（2018）宁0402民初5291号民事判决作出判决。判决内容为：解除冯大成、马红荣之间的房屋租赁合同；马红荣于本判决生效后十日内将固原市原州区大南寺巷58号院内房屋一处（两层）返还给冯大成；马红荣于本判决生效后十日内向冯大成支付租金117433元、滞纳金1000元；固原市原州区大南寺巷58号院内房屋未形成附合的装饰装修物由马红荣于本判决生效后十日内拆除，因拆除造成房屋毁损的，由马红荣恢复原状，已形成附合的装饰装修物归冯大成所有；驳回冯大成的其他诉讼请求。该案中就2018年8月7日前房屋租赁合同期内房租费冯大成请求范围内作出判决。对于2018年8月7日以后房屋租赁问题，双方多次就房屋租赁费协商未果，2018年10月3日马红荣之妻尚丽花给冯大成交钥匙时，电话录音中反应出冯大成以不敢要、问法官去、夫妻矛盾、子女不原谅等理由拒绝收回租赁房屋钥匙。并认为在（2018）宁0402民初5291号判决前叫逾期，谈的房屋租赁费为每月4800元。2018年12月27日，马红荣之妻尚丽花又电话告知给冯大成交钥匙，冯大成拒收并称听法院安排。到2019年1月7日冯大成把钥匙拿走。同时查明，2007年4月，马红荣与冯大成签订房屋租赁合同，马红荣租赁冯大成位于原州区大南寺巷58号楼房屋的一、二层，其中三层冯大成租给他人，四层冯大成自己居住。共用一块水表，11年零4个月用水5950吨，经营服务和生活用水费用共计38173.20元。其中从2007年至2018年8月份居民生活用水平均每吨3.07元，经营服务用水平均每吨6.80元。一审法院认为,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。冯大成在2018年8月7日合同到期后就向法院诉讼解释合同，而没有就合同解除后实际占有使用期间的损失向法院主张权利，而是协商减少租金为每月4800元重新签订租赁合同，但以征求妻子、子女意见迟迟不签合同。2018年10月3日马红荣之妻尚丽花电话与冯大成协商交付钥匙，冯大成以不敢要、问法官去、夫妻矛盾、子女不原谅等理由拒绝收回租赁房屋钥匙。并认为在（2018）宁0402民初5291号判决前叫逾期，谈的房屋租赁费为每月4800元，还需征求家人意见。2018年12月27日，马红荣之妻尚丽花又电话告知给冯大成交钥匙，冯大成拒收并称听法院安排。到2019年1月7日冯大成把钥匙拿走。故在双方当事人未就租赁合同达成协议的情况下，应为马红荣实际占有使用该租赁房屋。从2018年8月8日至2018年10月3日以冯大成承诺的月租费4800.00元计算，马红荣应付房屋占有使用费（56天，每天160元，共计8960元）。之后的损失是冯大成以种种不合理理由拒绝收回租赁房屋，自己有意扩大的损失，属于冯大成的过错造成，马红荣不承担损失。马红荣提出该案已判决结案，一事不再理不能成立，因该案诉讼请求不在已判决之内，属于新的诉讼请求。因双方在租赁房屋时未将两家公用水表分开，导致双方水费无法准确计量计算，结合双方陈述的事实和证据及现实生活情况，由冯大成按居民生活用水5950吨的20%承担水费，每吨按2007年至2018年8月份居民生活用水平均每吨3.07元计算，余款由马红荣负担。马红荣提供的自来水公司用水清单居民生活用水和经营服务用水，因在一块水表上，只能证明用水量和交款金额，不能证明双方使用水的多少。马红荣提出的按自来水公司计价的居民生活用水量由冯大成承担水费的理由不能成立，不予支持。马红荣提出的要求冯大成支付其维修暖气管道等费用的问题，本应由出租房维修符合租赁物经营条件，但是马红荣未征得冯大成同意自行维修，只提供了维修人员的收条，证人未到庭作证，未经质证的证据不能作为定案的证据，其诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第四十六条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、由马红荣于本判决生效后十日之内一次性向冯大成支付房屋占有使用费8960元（每月按4800元计算，从2018年8月7日至2018年10月3日，共计56天，每天160元)；二、驳回冯大成的其他诉讼请求;三、由冯大成于本判决生效后十日之内一次性向被告（反诉原告）马红荣清偿水费3653.30元；四、驳回被告（反诉原告）马红荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费676元，减半收取338元，由马红荣负担，反诉案件受理费628元，减半收取314元，由冯大成负担。 二审中，冯大成提供证据：1.固原市科学技术局出具的证明及宁夏久天物业公司出具的证明各一份，证明：冯大成自2003年退休后在银川居住生活，未在本案争议的租赁房屋居住，马红荣反诉主张的水费冯大成不应承担。2.银行卡客户交易查询单一份，证明：马红荣10多年来一直通过转账支付房租，冯大成未在涉案租赁房屋居住的事实。3.涉案租赁房屋购电记录一份：证明：马红荣于2018年8月7日至2019年1月7日期间大量购电经营使用租赁房屋，冯大成不同意退房不属实，马红荣应当按照每月7000元支付自2018年8月7日至2019年1月7日房屋租赁费。马红荣质证意见：对证据1的三性及证明目的均有异议，冯大成是否在银川长期居住固原市科技技术局及宁夏久天物业公司不可能知情，且该两份证明也很容易开具，不能达到其证明目的；对证据2的真实性及证明目的均有异议，马红荣确是通过银行转账支付房租，但这是采取的比较保险的支付方式，以免双方产生纠纷时有据可查，不能证明冯大成一直在银川居住的事实；对证据3的关联性及证明目的有异议，因2018年8月7日之后冯大成表示愿意让马红荣续租，所以马红荣8月份一次性购买部分电费，但不能证明马红荣在此期间继续使用租赁房屋且不同意退房的事实。本院认为：冯大成提供的证据1及证据2，不能证明冯大成长期居住生活在外不予承担水费的事实，对其证明效力不予认定。证据3，结合本案其他证据，该证据能够证明马红荣自2018年8月7日之后仍占有使用涉案租赁房屋的事实，对其证明效力予以认定。 二审查明：马红荣实际占有使用涉案租赁房屋至2018年12月27日，其余事实与一审查明的事实一致。本院予以确认。 本院认为，冯大成与马红荣就涉案房屋租金问题，曾起诉于宁夏回族自治区固原市原州区人民法院，该院以（2018）宁0402民初5291号生效民事判决，对2018年8月7日之前房屋租费作出处理。之后马红荣仍然占有使用该房屋，现双方以房屋占有使用费发生纠纷。根据冯大成的上诉意见及马红荣的抗辩意见，本案主要争议焦点为马红荣支付房屋占有使用费的截止时间及每月占有使用费的问题。结合马红荣提供的视听资料及双方当事人的陈述，马红荣虽于2018年10月3日向冯大成交付房屋钥匙时被拒收，但其仍继续使用该房屋，期间双方亦协商房屋续租事宜，马红荣实际于2018年12月27日搬出该房屋，故涉案房屋占有使用费截止时间应确定为2018年12月27日较为合理妥当。一审法院以2018年10月3日马红荣交付房屋钥匙冯大成拒收时，确定为房屋占有使用费截止时间应属不当，二审予以纠正。另根据马红荣提供的录音资料，能够确认双方对续租房屋租金协议以4800元为准的待证事实。故对冯大成上诉主张以2019年1月7日收取钥匙确定为房屋占有使用费截止时间及月租金7000元的意见，不予支持。对冯大成上诉提出其不予承担马红荣主张水费的意见，结合冯大成庭审陈述，一审确定由其承担部分水费并无不当，对其上述意见不予支持。故马红荣应支付房屋占有使用费为：139天（2018年8月8日-2018年12月27日）×160元（每月4800÷30天）=22240元。 综上所述，冯大成的部分上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项规定，判决如下： 一、维持宁夏回族自治区固原市原州区人民法院(20l9)宁0402民初8452号民事判决第三、四项，即：“三、由冯大成于本判决生效后十日之内一次性向被告（反诉原告）马红荣清偿水费3653.30元；四、驳回被告（反诉原告）马红荣的其他反诉请求。”； 二、撤销宁夏回族自治区固原市原州区人民法院(20l9)宁0402民初8452号民事判决第一、二项，即：“一、由马红荣于本判决生效后十日之内一次性向冯大成支付房屋占有使用费8960元（每月按4800元计算，从2018年8月7日至2018年10月3日，共计56天，每天160元）；二、驳回冯大成的其他诉讼请求。”； 三、由被上诉人马红荣于本判决生效后十日内一次性向上诉人冯大成支付房屋占有使用费22240元； 四、驳回上诉人冯大成一审其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审本诉案件受理费676元，减半收取338元，由被上诉人马红荣负担，反诉费628元，减半收取314元，由上诉人冯大成负担。二审案件受理费676元，由上诉人冯大成负担。 本判决为终审判决。 审判长  吴俊良 审判员  王喜军 审判员  李凤玲 二〇二〇年三月二十日 书记员  成 宁