四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1102民初1831号 原告：中国银行股份有限公司乐山分行，营业场所四川省乐山市市中区嘉定北路128号。统一社会信用代码：9151110090695437X3。 负责人：高骏康，该行行长。 委托诉讼代理人：李丹，四川益华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施俊梅，四川益华律师事务所律师。 被告:吴华利,男,1978年4月5日出生,汉族,住四川省井研县。 被告:张英,女,1979年5月10日出生,汉族,住四川省乐山市市中区。 原告中国银行股份有限公司乐山分行（以下简称中银乐山分行）与被告吴华利、张英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中银乐山分行的委托诉讼代理人李丹、施俊梅到庭参加诉讼，被告吴华利、张英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中银乐山分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即向原告偿还贷款本金149019.11元,并支付利息及罚息至贷款还清之日止（截止2019年11月19日拖欠的利息为4917.83元、罚息为402.67元,从2019年11月19日起至付清之日止的罚息以所欠本息为计算基数按每年7月31日中国人民银行执行的同期同类贷款利率上浮65%计算）；2、判令二被告立即向原告支付因追索本案债权产生的律师代理费13890元；3、判令原告对二被告所有的位于乐山市市中区抵押房产（房产证号:乐山市房权证私房字第××号）就拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由二被告承担。审理中，原告明确第一项诉讼请求为：判令二被告立即向原告偿还贷款本金149019.11元,并支付利息及罚息至贷款还清之日止（截止2019年11月19日拖欠的利息为4917.83元、罚息为402.67元,从2019年11月19日起至付清之日止的罚息以所欠本金为计算基数按每年7月31日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮65%计算）。 事实和理由：二被告因购买位于乐山市市中区商品房需要向原告申请住房贷款。2012年2月17日原告与二被告签订了《个人二手住房贷款合同》（合同编号:2012年ＺＦ字65号）。合同约定:二被告向原告借款23万元,贷款期限15年（180个月）,二被告自发放贷款后第二个月开始按月等额本息还款,贷款利率按照浮动利率计算,贷款期数为180期。同时,该合同对利息、罚息、违约责任、诉讼管辖等均进行了约定。2012年2月29日,原告与二被告签订了《乐山市城镇房地产抵押合同》,合同约定二被告将购买的案涉房屋抵押给原告,并办理了抵押登记,他项权证号为:乐山市房他证监证字第他42782号。合同签订后,原告于2012年3月19日向二被告履行了发放贷款本金23万元的义务。但二被告收到贷款后没有按照合同约定履行还款义务,被告从第85期开始没有向原告履行还款义务,现已连续8期未偿还贷款本息。截止2019年11月19日,二被告尚拖欠贷款本金149019.11元、利息4917.83元、罚息402.67元,合计拖欠贷款本息、罚息总额154339.61元。原告多次向二被告催收借款无果。二被告拖欠贷款的行为已构成严重违约,应承担违约责任。原告依据《个人二手住房贷款合同》附件一第三条第1款第（2）项和第2款第（2）、（4）、（8）项之约定,宣布本合同项下贷款本息全部提前到期,要求二被告立即向原告偿还贷款本金149019.11元及相应利息、罚息,原告因追索本案债权产生的律师代理费13890元应当由二被告承担。同时二被告将位于乐山市市中区抵押房产（房产证号乐山市房权证私房字第××号）抵押给原告,原告对二被告所有的案涉房屋就拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。为了维护原告的合法权益,特根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定,向贵院提起诉讼,请求判如诉请 被告吴华利未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。 被告张英未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。但被告未到庭发表质证意见，视为放弃质证的权利。原告提交的《房地产买卖契约》《个人二手住房贷款合同》《乐山市城镇房地产抵押合同》《借款借据》《放款通知书》、银行还款明细清单、《代理协议》、增值税专用发票、国内支付业务收款回单等证据，符合证据的三性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：吴华利与张英系夫妻关系。2011年7月22日，吴华利、张英与案外人李细周签订《房地产买卖契约》，约定李细周自愿将坐落在乐山市市中区的房屋出售给吴华利、张英，购房总价475000元,并对房屋交付时间等进行了约定。2012年2月17日，吴华利、张英与原告签订《个人二手房贷款合同》（合同编号：2012年ＺＦ字65号）（含附件一：个人住房贷款合同通用条款），约定：贷款金额为230000元；贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途仅限于借款人支付其购买乐山市市中区东坡路206号5-2-7-1的房屋购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际房款起12个月内，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；第一个浮动周期内，贷款月利率为6.4625‰；按月结息和计息，每月19日为结息日和付息日；借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月19日，还款期数共计180期，采用等额本息还款法；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款利率计收利息，直至清偿本息为止；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划入李细周在银行开立的账户（开户行：中行；账号：12×××26；）以购买乐山市市中区的房屋；借款人以本合同项下贷款所购房屋（抵押物）向贷款人提供抵押担保，并在本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记；个人住房贷款合同通用条款构成本合同不同分割的组成部分，具有与本合同具有相同的法律效力。借款人未按期归还贷款本息等即构成或视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；除依法另行确定或当事人另有约定外，因合同订立、履行及争议发生的费用（包括律师费）由借款人承担。吴华利、张英在该合同第6页借款人处签名捺印。 2012年2月29日，原、被告签订《房地产抵押合同》，约定以乐山市市中区的房产（房屋所有权证号：乐山市房权证私房字第××号）为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为乐山市房他证监证字第他42782号，房屋他项权利人为中银乐山分行，他项权利种类为一般抵押，债权数额为230000。 2012年3月19日，原告向被告吴华利、张英发放贷款230000元，并将该笔款项以购房价款的名义直接转入卖方李细周账号为12×××26的账户。被告于2019年6月21日归还278.91元之后再未归还过借款本息，截止2019年11月19日，被告吴华利、张英尚欠原告借款本金149019.11元、期内利息4917.83元、罚息402.67元。 另查明，中银乐山分行为追索本案债权，委托律师提起本案诉讼，支出律师代理费13890元。 本院认为，《个人二手住房贷款合同》是各方当事人的意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按约将贷款230000元发放至被告吴华利、张英指定的银行账户，贷款人的付款义务已履行完毕。被告吴华利、张英在《个人一手住房贷款合同》上以借款人名义签字确认，该借款应是二人共同借款之意，应属于夫妻共同债务，二人应当共同承担还款责任。现吴华利、张英多次未按照合同的约定按期足额归还借款本金及利息，其行为构成违约，原告可以宣布贷款提前到期并要求其承担违约责任。故，原告主张被告吴华利、张英立即向原告偿还贷款本金149019元，并支付利息及罚息至贷款还清之日止(截止2019年11月19日拖欠的利息为4917.83元、罚息为402.67元,从2019年11月20日起至付清之日止的罚息以所欠本金为计算基数按每年7月31日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮65%计算)符合合同约定和法律规定，本院予以支持，对超过前述部分的诉讼请求不予支持。原告主张二被告承担因实现本案债权而实际支出的律师代理费13890元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 原告与二被告签订的《乐山市城镇房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，为有效合同。双方当事人在合同签订后，将合同约定的抵押物，即二被告所有的位于乐山市市中区的房屋办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”该抵押权已依法设立。故原告主张对二被告所有的位于乐山市市中区抵押房产（房产证号:乐山市房权证私房字第××号）就拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权的诉请符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 综上所述，原告的部分诉讼请求符合双方的约定及法律规定，本院对其符合合同约定及法律规定的部分予以支持，其余部分不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吴华利、张英在本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司乐山分行偿还贷款本金149019元，并支付利息及罚息(截止2019年11月19日拖欠的利息为4917.83元、罚息为402.67元,从2019年11月20日起至付清之日止的罚息以所欠本金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮65%计算)； 二、被告吴华利、张英在本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司乐山分行支付律师费13890元； 三、判令原告中国银行股份有限公司乐山分行对被告吴华利、张英所有的位于四川省乐山市市中区抵押房产（房产证号:乐山市房权证私房字第××号）就拍卖、变卖或折价所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国银行股份有限公司乐山分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1832元，由被告吴华利、张英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员 何 珊 二〇二〇年三月三日 书记员 任丽霞