云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初354号原告：李朝，男，汉族，1983年10月5日生住曲靖市麒麟区。原告：李燕丽，女，汉族，1984年4月29日生住址同上。与李朝系夫妻关系。二原告委托诉讼代理人：魏荣英，曲靖市麒麟区南宁街道法律服务所法律工作者。（特别授权）被告：云南汇升商业管理有限公司，住所地曲靖中天嘉园购物中心一楼财务室。统一社会信用代码：91530300589642590L法定代表人：闫政柏,总经理。委托诉讼代理人：王波，系该公司员工。（特别授权）原告李朝、李燕丽与被告云南汇升商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告支付原告曲靖财富中心3幢4层D45号商铺2016年1月至2019年12月的租金(经营收益）欠款39237.31元；2.判令被告从2016年1月1日至2019年12月31日按每逾期一日1%支付原告违约金136710.70元（违约金273421.37元减半支付）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2012年3月27日与云南创森房地产开发公司签订《商品房购销合同》，购买了曲靖市电力局西侧财富中心3幢4层D45号商铺一间。同日，原、被告签订《财富中心委托经营管理合同》，原告将商铺委托被告经营管理，由被告在法律规定的范围内合法经营，为原告谋取经营收益。合同第四条约定，合同期限为八个自然年，在合同期限内，本合同为不可撤销合同；合同第六条约定：被告（乙方）以每月为一个支付期间向甲方（原告）支付经营收益，合同第七条约定：合同期内无论乙方的经营是否盈亏，原告均有权按照规定的时间和标准向被告收取经营收益。被告收益支付标准分三个阶段，第一至第三个自然年为第一阶段，每月支付1050.65元；第四至第五个自然年为第二阶段，每月支付1313.28元；第六至第八个自然年为第三阶段，每月支付1575.94元。合同签订后被告支付了第—阶段2013年1月至2015年12月的经营收益，从2016年1月至2019年12月被告违约，仅支付了部分经营收益款给原告，至今下欠原告经营收益款39237.31元，其中2016年1月至12月8247.43元，2017年1月至12月9058.2元，2018年1月至12月10965.84元，2019年1月至12月10965.84元。根据合同第九条第三项的约定：乙方无正当理由逾期向甲方支付经营收益，每逾期一日，乙方应按本月度应支付经营收益的1%向甲方支付违约金，被告从2016年1月至2019年12月应支付的违约金为273421.37元，其中2016年1月至12月为105756.47元，2017年1月至12月为84105.32元，2018年1月至12月为61792.45元，2019年1月至12月为21767.13元，原告考虑到今后还要继续合作，所以只要求被告支付违约金273421.37元的一半即136710.70元。被告不守诚信，多次违约，根据合同法及相关法律规定，请求人民法院依法公正判决。被告口头辩称，未能按时足额支付原告房屋经营收益属实，主要原因是市场经济环境恶劣，公司的预判不准导致租金收入与返还款差额巨大所致。2016年经过协商，自该年3月份至今按合同约定收益金的50%支付业主经营收益金，即使按50%支付收益金，公司也存在很多困难，公司正在想办法按合同约定的50%返给业主。另公司为原告代缴了相关税费，具体所欠原告收益金金额应以公司财务核算为准。原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1.身份证复印件两份、结婚证复印件一份，用于证明两原告身份信息及关系。2.商品房购销合同复印件一份、购房收据复印件四份，用于证明位于曲靖市电力局西侧曲靖财富中心3幢4层045号商铺系原告李朝、李燕丽出资购买的夫妻共同财产。3.财富中心委托经营管理合同复印件一份，用于证明原、被告于2012年3月27日签订《财富中心委托经营管理合同》，合同约定原告将自己所有的商铺委托被告经营管理，双方对期限、金额、违约金等作了约定。4.中国工商银行曲靖南宁支行借记卡账户历史明细清单复印件28页，用于证明被告从2016年1月至2019年12月实际支付原告经营收益30103.97元。5.内资企业登记基本情况表复印件，用于证明被告云南汇升商业管理有限公司的基本情况。经质证，被告对原告所提交证据无异议，但认为实际下欠金额应以被告财务核对的金额为准，扣减被告代缴的税费后，实际下欠原告的收益金为29375.93元。被告针对其答辩，提交欠付租金计算明细表一份，用于证明扣除被告代原告缴纳的相关税费后，实际下欠租金收益29375.93元。经质证，原告对该组证据三性不予认可，认为被告按合同约定每月应当支付给原告的收益金达不到收税标准，在委托经营管理合同中，没有提到过从被告支付给原告的经营收益中扣除相关税收，被告支付的租金税收没有任何证据，仅是被告一面之词。本院认证，原告所提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，能够相互印证，证明案件事实，本院予以确认。被告所提交证据系被告单方制作，无其他证据相印证，不足以证明被告为原告代缴税费及税后实际应支付原告的经营收益，本院不予确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如下事实：二原告系夫妻关系，于2012年3月27日与云南创森房地产开发公司签订《商品房购销合同》，购买该公司开发的曲靖市电力局西侧财富中心3幢4层D45号商品房一间，建筑面积12.46㎡。同日，原、被告签订《“财富中心”委托经营管理合同》，原告将上述房屋委托被告经营管理，由被告合法经营，为原告谋取经营收益；合同期限自合同生效之日起计算八个自然年，被告每月按时支付原告经营收益，于下月的15日前将上月经营收益通过指定银行以转账方式一次性付清；原告应获收益分三个阶段，第一至第三个自然年月度税前收益1050.65元，第四至第五个自然年月度税前收益1313.28元，第六至第八个自然年月度税前收益1575.94元；合同期内无论被告经营是否盈亏，原告均有权按照规定的时间和标准向被告收取经营收益；合同还就相关权利义务进行了约定。合同签订后，二原告将其所有的上述房屋交由被告经营管理，原告认可被告已足额支付2015年12月之前的收益。2016年1月起被告未足额支付原告经营收益，于2016年4月1日支付1155.69元，5月12日支付三次各577.84元，此后每月支付577.84元至当年12月。2017年1月起，每月支付558.43元至当年12月。2018年1月起，每月支付662.12元至2019年12月。本院认为，委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，被告接受原告委托，为原告谋取经营收益，无论盈亏被告均应按约定支付原告经营收益，该合同未违反法律规定，为有效合同，对双方具有法律约束力。现被告无证据证实合同履行期间，经过原、被告商议同意自2016年1月起，每月按约定月收益的50％支付原告经营收益，被告未足额支付原告经营收益的行为，已构成违约，依法应承担相应民事责任。对原告所主张的欠款金额：2016年1月157.59元、2月至12月每月735.44元；2017年1月至12月，每月754.85元；2018年1月至12月，每月913.82元；2019年1月至12月，每月913.82元；合计39237.31元，未超出合同约定，本院予以确认，被告应以支付。原、被告对违约金虽有约定，但该约定过高，超出法律规定的上限，本院不予全部支持，综合本案实际情况，给予自2016年1月起每月16日以当月下欠金额为基数按年利率6％计算违约金至2020年1月15日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条、第三百九十七条的规定，判决如下：一、被告云南汇升商业管理有限公司支付原告李朝、李燕丽2016年1月至2019年12月的房屋经营收益39237.31元，并分别以当月欠款金额（2016年1月157.59元、2月至12月每月735.44元；2017年1月至12月，每月754.85元；2018年1月至12月，每月913.82元；2019年1月至12月，每月913.82元）为基数按年利率6％计算支付2016年1月16日至2020年1月15日期间的违约金。二、驳回原告李朝、李燕丽的其他诉讼请求。案件受理费3818元（原告已预交），减半收取1909元，由被告云南汇升商业管理有限公司负担。上述款项，于本判决生效后三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审判员 杨 雁二〇二〇年三月三十一日书记员 王珊婷