吉林省白山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉06民初8号 原告：吉林靖宇农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省靖宇县河南街196号。 法定代表人：李响，董事长。 委托诉讼代理人：孙建华，吉林荆卫华律师事务所律师。 原告：长白朝鲜族自治县农村信用合作联社，住所地吉林省长白朝鲜族自治县长白镇中兴路14号。 法定代表人：耿德宝，理事长。 委托诉讼代理人：孙建华，吉林荆卫华律师事务所律师。 被告：长春市东旭教学仪器有限公司，住所地吉林省长春市净月经济开发区小合台（吉林省正奇实业有限公司202室）。 法定代表人：孙玉文，总经理。 被告：吉林省畅达房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市南关区幸福乡东风村红光社。 法定代表人：李玉仁，董事长。 被告：长春市华顺兴物业服务有限公司，住所地吉林省长春市经济技术开发区东环路9336号510室。 法定代表人：李玉仁，董事长。 原告吉林靖宇农村商业银行股份有限公司(以下简称靖宇农商行)、长白朝鲜族自治县农村信用合作联社(以下简称长白信用联社)与被告长春市东旭教学仪器有限公司(以下简称东旭公司)、吉林省畅达房地产开发有限公司(以下简称畅达公司)、长春市华顺兴物业服务有限公司(以下简称华顺兴公司)金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告靖宇农商行、长白信用联社的委托诉讼代理人孙建华到庭参加诉讼，被告东旭公司、畅达公司、华顺兴公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 靖宇农商行、长白信用联社向本院提出诉讼请求：一、依法判决东旭公司向靖宇农商行偿还借款本金4000万元，并支付截止2019年1月21日欠付的利息3335518.17元，合计43335518.17元。二、依法判决东旭公司向长白信用联社偿还借款本金5000万元，并支付截止2019年1月21日欠付的利息人民币4574203.87元，合计54574203.87元。三、依法判决东旭公司按1.5‰向靖宇农商行支付违约金60000元，向长白信用联社支付违约金75000元，合计135000元。四、依法判决东旭公司以借款本金2000万元和欠付的利息3335518.17元为基数，按月利率10.093749‰向靖宇农商行支付自2019年1月22日起至款项还清之日止的利息;以借款本金2500万元和欠付的利息4574203.87元为基数，按月利率10.093749‰向长白信用联社支付自2019年1月22日起至款项还清之日止的利息。以借款本金2000万元为基数，按月利率6.729166‰向靖宇农商行支付自2019年1月22日起至款项还清之日止的利息;以借款本金2500万元为基数，按月利率6.729166‰向长白信用联社支付自2019年1月22日起至款项还清之日止的利息。五、依法判决靖宇农商行、长白信用联社对抵押人畅达公司所有的“房权证长房权字第4XXXX”号房屋和“吉国用（2007）第010500021号”国有土地使用权享有优先受偿权。六、依法判决畅达公司、华顺兴公司对东旭公司的还款义务承担连带还款责任。七、案件受理费、保全费等费用由东旭公司、畅达公司、华顺兴公司承担。事实与理由：2016年12月27日，靖宇农商行、长白信用联社与东旭公司签订《人民币资金社团贷款合同》。合同约定:靖宇农商行、长白信用联社共同向东旭公司贷款人民币9000万元，其中靖宇农商行承贷额度为4000万元、长白信用联社承贷额度为5000万元，贷款期限为3年，自2016年12月27日起至2019年12月26日止。贷款利率为月利率6.729166‰,逾期贷款罚息利率按6.729166‰×150%执行，对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利。还款方式为按月结息、分期还本，如借款人未按期归还债务本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，并有权要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用，按贷款本金的1.5‰向借款人收取违约金。2016年12月27日,靖宇农商行、长白信用联社与畅达公司签订《抵押合同》。合同约定:畅达公司用其所有的“房权证长房权字第4XXXX”号房屋和“吉国用（2007）第010500021号”国有土地使用权，对东旭公司的9000万元借款向靖宇农商行、长白信用联社提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记（吉[2017]长春市不动产证明第0031313号)。2016年12月10日，东旭公司、畅达公司、华顺兴公司分别召开股东会。畅达公司股东会表决同意用“房权证长房权字第4XXXX”号房屋和“吉国用（2007)第010500021号”国有土地使用权，对东旭公司的9000万元借款向靖宇农商行、长白信用联社提供抵押担保，股东杨涛、李玉仁提供自然人连带责任保证担保;东旭公司股东张秀华、程学敏、华顺兴公司股东李伟、马睿、苗雨来提供自然人连带责任保证担保。2017年4月5日,靖宇农商行和长白信用联社分别向东旭公司发放贷款人民币4000万元和5000万元,共计9000万元，借款利率为月利率6.729166‰。截止2019年1月21日，东旭公司未按贷款合同约定向靖宇农商行、长白信用联社偿还贷款本金，欠付贷款本金为9000万元，其中欠付靖宇农商行贷款本金4000万元、利息3335518.17元，合计43335518.17元;欠付长白信用联社贷款本金5000万元、利息4574203.87元，合计54574203.87元。东旭公司未按合同约定偿还借款本金及利息已构成违约。故此起诉，请求人民法院依法判决支持靖宇农商行、长白信用联社的诉讼请求。 东旭公司、畅达公司、华顺兴公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见。 根据当事人的起诉、举证、陈述，本院认定事实如下：2016年12月27日，借款人东旭公司与牵头、代理（行/社)靖宇农商行、参加(行/社)长白信用联社签订合同编号[ST20160006]的《人民币资金社团贷款合同》约定：东旭公司向靖宇农商行申请贷款，根据东旭公司委托，靖宇农商行作为牵头行,长白信用联社(作为参加行/社)组成贷款社团，同意向东旭公司提供总额9000万元的贷款。其中靖宇农商行承贷额度为4000万元，长白信用联社承贷额度为5000万元。贷款期限自2016年12月27日起至2019年12月26日止，共计3年。贷款利率采用固定利率,按人民银行公布的同期同档次基准利率上浮70%执行，在借款期限内,该利率保持不变。如本合同项下贷款的执行利率在利率调整日进行调整后,新的执行利率与原执行利率不同，付息责任不以是否收到付息通知为准。本合同项下逾期贷款，从逾期之日起按罚息利率计收利息,直至逾期贷款归还为止。逾期贷款罚息利率=本合同执行利率×150%，对不能按期支付的利息计收复利。其中，对不能按期支付的逾期贷款的利息按相应的罚息利率计收复利。本合同约定的结息日为按月结息，结息日为每月的20日，本合同项下最后一期结息日为最后一笔贷款的还本日,利随本清。贷款本息的偿还方式为按月结息、分期还本。2017年12月26日前偿还贷款本金1800万元，其中偿还靖宇农商行800万元,偿还长白信用联社1000万元。2018年12月26日前偿还贷款本金2700万元,其中偿还靖宇农商行1200万元，偿还长白信用联社1500万元。2019年12月26日前偿还贷款本金4500万元，其中偿还靖宇农商行2000万元,偿还长白信用联社2500万元。贷款担保方式为抵押担保，抵押物应当依法办理登记，由靖宇农商行全权代表长白信用联社,于本合同签订后到相应的登记部门办妥抵押物登记，抵押权人设定为靖宇农商行。借款人未按期归还债务本息，贷款人有权停止发放贷款,宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用，按贷款本金的1.5‰向借款人收取违约金。2017年4月5日，靖宇农商行向东旭公司发放贷款4000万元、长白信用联社向东旭公司发放贷款5000万元。贷款凭证载明贷款利率为月利率6.729166‰。2017年4月21日至2017年12月30日，东旭公司偿还靖宇农商行利息2424409.57元，2018年4月24日，东旭公司偿还靖宇农商行利息30万元。靖宇农商行认可截至2017年12月30日前的借款利息，东旭公司已全额支付，自2017年12月31日起东旭公司未再支付借款利息。2017年4月21日至2017年12月29日，东旭公司偿还长白信用联社利息3021302.98元。长白信用联社认可截至2017年12月29日前的借款利息，东旭公司已全额支付，自2017年12月30日起东旭公司未再支付借款利息。 2016年12月27日，牵头(行/社)靖宇农商行，参加社长白信用联社与抵押人畅达公司签订合同编号[ST20160006]的《抵押合同》约定：为确保东旭公司与靖宇农商行、长白信用联社签订的合同编号为[ST20160006]的《人民币资金社团贷款合同》(主合同)的履行,抵押人愿意为靖宇农商行、长白信用联社与债务人依据主合同所形成的债权提供抵押担保。抵押担保范围为主合同债权本金玖仟万元整及利息（包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、抵押权人垫付的有关费用以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证担保方式),抵押权人将有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。抵押物为房权证长房权字第XXXX号面积为8089.93平方米商业用房车库与吉国用（2007）第010500021号面积为3006平方米的土地使用权，并办理了不动产登记证明[吉(2017)长春市不动产证明第0031313号]。 2016年12月10日，东旭公司的股东会决议载明，经全体股东认真协商并通过1.东旭公司同意在靖宇农商行办理贷款玖仟万元，期限36个月。2.该笔借款由畅达公司名下位于长春市经济开发区东环城路9336号房屋商业用房作为抵押担保，房权证号4XXXX，面积8089.93平方米，土地证号010500021，面积3006平方米。3.股东张秀华(身份证号：×××)、股东程学敏(身份证号×××)为此笔借款提供自然人连带责任保证。股东张秀华、程学敏在该股东会决议上签名捺印。东旭公司在该股东会决议上加盖公章。 2016年12月10日，畅达公司的股东会决议载明，经全体股东认真协商并通过1.畅达公司为东旭公司在靖宇农商行办理贷款玖仟万元，期限36个月提供抵押担保。2.该笔借款由畅达公司名下位于长春市经济开发区东环城路9336号房屋商业用房作为抵押担保,房权证号:4XXXX,面积8089.93平方米,土地证号:010500021,面积3006平方米。3.股东杨涛(身份证号:×××)、股东李玉仁(身份证号:×××)、股东华顺兴公司（统一社会信用代码:91220101096395085X)为此笔借款提供自然人连带责任保证。股东杨涛、李玉仁在该股东会决议上签名捺印，股东华顺兴公司加盖公章。畅达公司在该股东会决议上加盖公章。 2016年12月10日，华顺兴公司股东会决议载明，经全体股东认真协商并通过1.华顺兴公司同意畅达公司为东旭公司在靖宇农商行办理贷款玖仟万元，期限36个月提供抵押担保。2.该笔借款由畅达公司名下位于长春市经济开发区东环城路9336号房屋商业用房作为抵押担保，房权证号:4XXXX,面积8089.93平方米,土地证号:010500021,面积3006平方米。3.股东李伟、股东马睿、股东苗雨来为此笔借款提供自然人连带责任保证。股东李伟、马睿、苗雨来在该股东会决议上签名捺印。华顺兴公司在该股东会决议上加盖公章。 2016年12月10日，东旭公司的股东为张秀华、程学敏;畅达公司的股东为华顺兴公司、李玉仁、杨涛;华顺兴公司的股东为李伟、马睿、苗雨来。 本院认为，牵头行靖宇农商行、参加社长白信用联社与东旭公司签订的《人民币资金社团贷款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同的约定履行义务，靖宇农商行、长白信用联社已经按照合同约定向东旭公司发放贷款，东旭公司应按借款合同约定履行还款付息义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，靖宇农商行、长白信用联社主张东旭公司偿还借款本金及利息(包含逾期利息)符合法律规定及合同约定，本院予以支持。靖宇农商行、长白信用联社主张按罚息利率计收复利，虽然借款合同约定了复利，但仅对逾期贷款的利息按相应的罚息利率计收复利做出约定，对借款期限内的复利未约定利率，中国人民银行《人民币利率管理规定》第二十一条规定“中长期贷款（期限在一年以上）利率实行一年一定。贷款（包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金）根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后（分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。”，故对靖宇农商行、长白信用联社主张按罚息利率计收借款期限内利息的复利本院不予支持，借款期限内的复利应按借款合同约定的月利率6.729166‰计收。靖宇农商行、长白信用联社主张逾期贷款的复利按罚息利率计收，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。 因借款合同约定未按期归还债务本息，按贷款本金的1.5‰向借款人收取违约金，该约定系双方真实意思表示，不违反法律规定，东旭公司未按约定还款，故靖宇农商行、长白信用联社主张东旭公司按约定支付违约金，本院予以支持。 靖宇农商行、长白信用联社与畅达公司签订的《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效。《抵押合同》约定以畅达公司的房权证长房权字第XXXX号面积为8089.93平方米商业用房车库与吉国用（2007）第010500021号面积为3006平方米的土地使用权作为抵押担保，并已办理抵押登记，故抵押权已设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，靖宇农商行、长白信用联社主张以畅达公司提供抵押的商业用房车库及土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 靖宇农商行、长白信用联社主张华顺兴公司承担连带保证责任，但靖宇农商行、长白信用联社未提供华顺兴公司为案涉债务承担连带保证的董事会或者股东会、股东大会决议，根据《中华人民共和国公司法》第十六条第一款“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。”及《中华人民共和国合同法》第五十条“法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同、除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。”的规定，靖宇农商行、长白信用联社对华顺兴公司提供担保未尽审查义务，并非善意相对人，担保无效，故靖宇农商行、长白信用联社主张华顺兴公司承担连带保证责任，无法律依据，本院不予支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条规定“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。”本案债权人、担保人均有过错，故华顺兴公司本案中应承担东旭公司不能清偿部分的二分之一的责任。 综上，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第五十条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国公司法》第十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、长春市东旭教学仪器有限公司于本判决发生法律效力之日立即偿还吉林靖宇农村商业银行股份有限公司借款本金4000万元。 二、长春市东旭教学仪器有限公司于判决发生法律效力之日立即偿还长白朝鲜族自治县农村信用合作联社借款本金5000万元。 三、长春市东旭教学仪器有限公司于本判决发生法律效力之日立即支付吉林靖宇农村商业银行股份有限公司：以800万元为基数，自2017年12月31日起至2018年12月26日止按月利率10.093749‰计算的逾期利息及以逾期利息为基数自2017年12月31日起至2018年12月26日止按月利率10.093749‰计算的复利；以1200万元为基数，自2017年12月31日起至2018年12月26日止按月利率6.729166‰计算的利息及以利息为基数自2017年12月31日起至2018年12月26日止按月利率6.729166‰计算的复利；以2000万元为基数，自2018年12月27日起至2019年12月26日止按月利率10.093749‰计算的逾期利息及以逾期利息为基数按月利率10.093749‰计算的复利；以2000万元为基数，自2017年12月31日起至2019年12月26日止按月利率6.729166‰计算的利息及以利息为基数自2017年12月31日起至2019年12月26日止按月利率6.729166‰计算的复利；以4000万元为基数，自2019年12月27日起至付清之日止按月利率10.093749‰计算的逾期利息及以逾期利息为基数按月利率10.093749‰计算的复利；长春市东旭教学仪器有限公司已偿还的利息30万元从上述利息中扣除。 四、长春市东旭教学仪器有限公司于本判决发生法律效力之日立即支付长白朝鲜族自治县农村信用合作联社：以1000万元为基数，自2017年12月30日起至2018年12月26日止按月利率10.093749‰计算的逾期利息及以逾期利息为基数自2017年12月30日起至2018年12月26日止按月利率10.093749‰计算的复利；以1500万元为基数，自2017年12月30日起至2018年12月26日按月利率6.729166‰计算的利息及以利息为基数自2017年12月30日起至2018年12月26日止按月利率6.729166‰计算的复利；以2500万元为基数，自2018年12月27日起至2019年12月26日止按月利率10.093749‰计算的逾期利息及以逾期利息为基数按月利率10.093749‰计算的复利；以2500万元为基数，自2017年12月30日起至2019年12月26日止按月利率6.729166‰计算的利息及以利息为基数自2017年12月30日起至2019年12月26日止按月利率6.729166‰计算的复利；以5000万元为基数，自2019年12月27日起至付清之日止按月利率10.093749‰计算的逾期利息及以逾期利息为基数按月利率10.093749‰计算的复利。 五、长春市东旭教学仪器有限公司于本判决发生法律效力之日立即支付吉林靖宇农村商业银行股份有限公司违约金6万元。 六、长春市东旭教学仪器有限公司于判决发生法律效力之日立即支付长白朝鲜族自治县农村信用合作联社违约金75000元。 七、如长春市东旭教学仪器有限公司未履行本判决第一至第六项义务，则吉林靖宇农村商业银行股份有限公司、长白朝鲜族自治县农村信用合作联社对吉林省畅达房地产开发有限公司的房权证长房权字第XXXX号面积为8089.93平方米的商业用房车库与吉国用（2007）第010500021号面积为3006平方米的土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 八、长春市华顺兴物业服务有限公司承担长春市东旭教学仪器有限公司不能清偿部分二分之一的责任。 九、驳回吉林靖宇农村商业银行股份有限公司、长白朝鲜族自治县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费532023.61元，由长春市东旭教学仪器有限公司、吉林省畅达房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审判长  刘巍丹 审判员  丛金海 审判员  郭惠靖 二〇二〇年三月二十五日 书记员  宋 晗