湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初136号 原告：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省郴州市北湖区南岭大道146号。 法定代表人：周松柏。 委托诉讼代理人：许历斌，湖南人和人（郴州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯婷婷，湖南人和人（郴州）律师事务所律师。 被告：许时勇，男，1976年8月24日出生，汉族，住湖南省郴州市。 委托诉讼代理人：李维维，女，1983年8月29日出生，汉族。 委托诉讼代理人：许清荣，男，1953年6月26日出生，汉族，系被告许时勇父亲。 被告：李维维，女，1983年8月29日出生，汉族，住湖南省郴州市。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商银行）与被告许时勇、李维维金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许历斌、侯婷婷，被告许时勇委托诉讼代理人暨被告李维维到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告郴州农商银行向本院提出诉讼请求： 1、判令被告许时勇和被告李维维共同偿还原告本金460000元及借款利息17214.16元，本息合计477214.16元（利息以借款本金460000元为基数按照月利6.8875‰自2018年6月20日计至2018年11月29日）。 2、判决两被告共同支付原告逾期利息32316.15元（逾期利息按照月利率10.33125‰自2018年11月29日计至2019年6月20日），后期利息以借款本金460000元为基数按照月利率10.33125‰另计算至借款全部清偿之日。 以上本息合计509530.31元。 3、判令被告许时勇承办抵押担保责任：将其位于郴州市抵押房（产权证号：郴房权证北湖字第××号）和郴州市五岭市场北苑13栋144、244号抵押房（产权证号：湘（2017）北湖不动产权第0032644号）拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿。 4、本案诉讼费用由被告承担。 被告许时勇、李维维答辩要点：借款属实，需要一些时间处理抵押房产以偿债，并希望银行将利息减免。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实： 2017年11月21日，原告郴州农商银行与被告许时勇签订《最高额借款合同》（编号：-33535-2017-00000022），约定被告许时勇向向原告最高借款本金额度为460000元，借款用途为“门面装修”，借款人使用上述借款额度的期限自2017年11月24日起至2020年11月24日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，单笔贷款期限不超过一年。实际提款日和贷款到期日以借据为准，贷款利率为固定利率（月利率6.8875‰），逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定，按季结息，借款到期，利随本清。 2017年11月10日，被告许时勇、李维维共同签订一份《郴州农村商业银行股份有限公司共同借款人承诺书》，约定被告许时勇向原告的460000元借款为两被告的共同债务。 2017年11月21日，原告郴州农商银行与被告许时勇签订《最高额抵押合同》［编号：2-33535-2017-00000018号］，以被告许时勇所有的位于郴州市房屋（产权证号：湘2017北湖不动产权第0032645号）和郴州市五岭市场北苑13栋144、244号房屋（产权证号：湘2017北湖不动产权第0032644号）为《最高额借款合同》中的贷款所形成的债务提供抵押担保，2017年11月20日，该房屋在房产管理部门做了抵押登记。 2017年11月30日，原告郴州农商银行按照《最高额借款合同》中的约定向被告许时勇放款460000元，到期日为2018年11月29日。 原告依约向被告许时勇发放了贷款后，被告许时勇仅偿还利息至2018年6月20日，截止2019年6月20日，尚欠借款本金460000元，借款利息17214.16元（按月利率6.8875‰自2018年6月20日计至2018年11月29日）及逾期利息32316.15元（按月利率10.33125‰自2018年11月29日计至2019年6月20日），未按约定归还借款本金和利息。原告催讨无果，故诉至本院，提出前述诉讼请求。 判决的理由与结果 本院认为，本案属金融借款合同纠纷。债务应当清偿。原告郴州农商银行与被告许时勇签订的《最高额借款合同》是双方真实意思表示，符合法律的规定，具有法律约束力，合同当事人均应按约定履行自己的义务。1、在原告按合同约定履行了发放了460000元贷款的义务后，被告许时勇不按照合同的约定偿还贷款本息于法无据，原、被告之间债权债务关系明确，事实清楚，证据确实充分，原告郴州农商银行请求判令被告许时勇偿还本金460000元、借款利息17214.16元（按月利率6.8875‰自2018年6月20日计至2018年11月29日）、逾期利息32316.15元（按月利率10.33125‰自2018年11月29日计至2019年6月20日）给原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。2、被告许时勇、李维维共同向原告出具《郴州农村商业银行股份有限公司共同借款人承诺书》，约定共同向原告借款460000元，故应共同承担本案债务的偿还责任。3、被告许时勇与原告签订《最高额抵押合同》，以被告许时勇所有的位于郴州市房屋（产权证号：湘2017北湖不动产权第0032645号）和郴州市五岭市场北苑13栋144、244号房屋（产权证号：湘2017北湖不动产权第0032644号）为《最高额借款合同》中的贷款所形成的债务提供抵押担保，并在房产管理部门做了抵押登记，原告诉状中所列的产权证号与查明的事实不符，应属笔误，本院予以更正，原告请求对抵押物行使抵押权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国商业银行法》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告许时勇、李维维于本判决生效后十日内，偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司贷款本金460000元； 二、被告许时勇、李维维于本判决生效后十日内，偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司贷款利息17214.16元、逾期利息32316.15元（计至2019年6月20日，此后以未偿还的本金部分为基数，按逾期月利率10.33125‰算至本息清偿之日止）； 三、如被告许时勇、李维维不履行上述债务，原告郴州农村商业银行股份有限公司在上述债务范围内，对被告许时勇所有的位于郴州市房屋（产权证号：湘2017北湖不动产权第0032645号）和郴州市五岭市场北苑13栋144、244号房屋（产权证号：湘2017北湖不动产权第0032644号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。 案件受理费4448元，由被告许时勇、李维维承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  张东明 二〇二〇年三月二十七日 法官助理李亚奇 书记员罗百玉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移 对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国商业银行法》 第四十二条借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。 借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。