河南省南乐县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0923民初4422号原告：河南南乐农村商业银行股份有限公司，住所地南乐县。法定代表人:赵春生，该公司董事长。委托诉讼代理人：李鑫超，男，该公司工作人员。被告：南乐县道德金农产品开发有限公司，住所地南乐县。法定代表人：赵亚权。被告：赵亚权，男，1979年1月6日生，汉族，住南乐县。被告：李慧敏，女，1978年2月27日生，汉族，住南乐县。被告：李桃利，男，1981年12月26日生，汉族，住南乐县。原告河南南乐农村商业银行股份有限公司（以下简称南乐农商银行）与被告南乐县道德金农产品开发有限公司（以下简称道德金农产品公司）、赵亚权、李慧敏、李桃利金融借款合同纠纷一案，于2019年11月12日起诉来院，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李鑫超到庭参加诉讼、被告道德金农产品公司、赵亚权、李慧敏、李桃利经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南乐农商银行诉称，2017年3月27日，被告道德金农产品公司因借新还旧需要从原告处借款人民币7000000元，并提供被告赵亚权、李慧敏、李桃利作担保。双方签订流动资金借款合同及保证合同各一份。同时由道德金农产品公司提供其名下所有的房产及土地作抵押，双方签订抵押合同一份，并办理不动产登记证明。合同签订后，原告依约于2017年3月28日将7000000元借款以转账方式，转到被告道德金农产品公司在原告处开设的存款账户内。被告累计偿还借款利息953078.82元,利息付至2018年6月13日,下欠借款本金7000000元及2018年6月14日之后的利息,经原告多次催要,被告拒不偿还。为维护原告的合法利益，请求人民法院依法判令被告道德金农产品公司偿还原告借款本金7000000元及2018年6月14日之后的利息，原告对被告道德金农产品公司提供其所有的抵押物房产、土地变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权，在抵押物价值范围内，由被告道德金农产品公司承担抵押担保责任，不足部分由被告赵亚权、李慧敏、李桃利承担连带清偿责任，诉讼费由四被告承担。被告道德金农产品公司、赵亚权、李慧敏、李桃利未做答辩。原告就其诉讼主张提供的证据有：1.流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、抵押物清单、不动产登记证明（证书号为：豫（2017）南乐县不动产证明第0001383号）、房权证（权利证书编号:濮房权证南乐县字第产业集聚区201500048号）、土地证（权利证书编号：乐国用2011第0002872号）、借款借据、银行借方传票、个人业务交易单、贷款收回明细表复印件各一份，证明上述事实;2.原告法人营业执照、法人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告道德金农产品公司营业执照复印件一份、被告赵亚权、李慧敏、李桃利身份证复印件各一份，证明原、被告为适格当事人。被告道德金农产品公司、赵亚权、李慧敏、李桃利未提供相关证据。审理中，原告提供的上述证据均客观真实，合法有效，本院依法予以确认，可作为定案依据。依据上述有效证据，经庭审可确认下列事实：2017年3月27日，被告道德金农产品公司因借新还旧需要从原告处借款人民币7000000元，并提供被告赵亚权、李慧敏、李桃利作连带保证责任担保。双方签订流动资金借款合同、保证合同各一份。同时由道德金农产品公司提供其名下所有的位于南乐县北环路北侧产业集聚区2号生产车间房产（权利证书编号:濮房权证南乐县字第产业集聚区201500048号）及县城东环路东侧南乐县工业园区土地（权利证书编号：乐国用2011第0002872号）作抵押，双方签订抵押合同一份，并办理不动产登记证明，证书号为：豫（2017）南乐县不动产证明第0001383号。合同主要约定，被告道德金农产品公司因借新还旧需要借到原告人民币7000000元，借款期限自2017年3月27日至2019年3月27日止，借款月利率9.225‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，挪用贷款罚息按原借款利率基础上加收100%。赵亚权、李慧敏、李桃利对此笔借款承担连带保证责任，担保的范围是主合同项下全部债务及债权人实现债权的一切费用，保证期间为主债务履行期限届满之日后两年止。被告道德金农产品公司对此笔借款承担抵押保证责任，抵押保证的范围是主合同项下全部债务及债权人实现债权的一切费用，保证期间为主债务履行期限届满之日后两年止。合同签订后，原告依约于2017年3月28日将7000000元借款以转账方式，转到被告道德金农产品公司在原告处开设的存款账户内，账号31×××17。被告累计偿还借款利息953078.82元,利息付至2018年6月13日,下欠借款本金7000000元及2018年6月14日之后的利息,经原告多次催要,被告拒不偿还。原告即诉至法院，请求法院依法判令被告道德金农产品公司偿还原告借款本金7000000元及2018年6月14日之后的利息,原告对被告道德金农产品公司提供其所有的抵押物房产、土地变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权，在抵押物价值范围内，由被告道德金农产品公司承担抵押担保责任，不足部分由被告赵亚权、李慧敏、李桃利承担连带清偿责任，诉讼费由四被告承担。本院认为，原告与被告道德金农产品公司、赵亚权、李慧敏、李桃利经平等协商签订的个人借款合同、保证合同、抵押合同，并不违反相关法律规定，均为有效，合同签订后，即具有法律约束力，合同双方必须严格履行合同确定的义务。原告依约将借款转付到被告道德金农产品公司存款账户内，履行了其义务，而被告道德金农产品公司仅偿还部分借款利息，下欠借款本息经原告催要拒不偿还，属违约行为，故原告请求其给付拖欠借款本息的主张应予支持。被告道德金农产品公司以其所有的房产、土地提供抵押担保，且已办理了不动产登记证明，故双方形成的抵押合同关系合法有效，原告对被告道德金农产品公司提供其所有的抵押物房产、土地拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。另本案借款中被告既提供了保证人担保，又由债务人设定了抵押物担保，同时也未明确约定实现担保物权的情形，故依据物权法规定债权人应当先就抵押物的担保实现债权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押物所担保的全部债权的部分归抵押人所有，不足部分由保证人被告赵亚权、李慧敏、李桃利承担连带清偿责任，承担责任后享有向被告道德金农产品公司追偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告南乐县道德金农产品开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告河南南乐农村商业银行股份有限公司借款本金7000000元及利息（利息以原告处同期借款利率为准，自2018年6月14日起计算至被告履行义务完毕之日止）。二、原告河南南乐农村商业银行股份有限公司对被告南乐县道德金农产品开发有限公司名下位于南乐县北环路北侧产业集聚区2号生产车间房产（权利证书编号:濮房权证南乐县字第产业集聚区201500048号）及县城东环路东侧南乐县工业园区土地（权利证书编号：乐国用2011第0002872号）依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利。三、被告赵亚权、李慧敏、李桃利对上述抵押物不足以偿还抵押物所担保的全部债权范围内的借款本息承担连带清偿责任。四、被告赵亚权、李慧敏、李桃利承担保证责任后，有权向被告南乐县道德金农产品开发有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69995元，由被告南乐县道德金农产品开发有限公司、赵亚权、李慧敏、李桃利负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起，十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审判长  吴聚川审判员  武益新审判员  王晓伟二〇二〇年三月十七日书记员  宋明哲