浙江省江山市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0881执异8号 案外人：邵伟，男，1968年10月10日出生，汉族，住江山市市区。 申请执行人：中国银行股份有限公司江山支行，住所地：江山市区中山路64号，统一社会信用代码：91330881147875434U。 负责人：范蓉，行长。 委托诉讼代理人：范元俊，浙**风律师事务所律师。 被执行人：浙江万通机械有限公司，住所地：江山市江贺工业园区（清湖街道下路口11号），统一社会信用代码：913308817539670489。 法定代表人：王江修。 被执行人：王江修，男，1963年9月5日出生，汉族，住江山市。 以上两被执行人共同委托诉讼代理人：杜丽芳，女，1971年3月14日出生，汉族，住江山市区。 被执行人：杜丽芳，女，1971年3月14日出生，汉族，住江山市区。 本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司江山支行与被执行人浙江万通机械有限公司、王江修、杜丽芳金融借款合同纠纷一案中，案外人邵伟向本院提出执行异议。本院于2020年3月16日受理立案后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年3月26日举行听证，异议人邵伟和申请执行人中国银行股份有限公司江山支行到庭参加了听证，被执行人浙江万通机械有限公司、王江修、杜丽芳经本院合法传唤未到庭听证。现已审查终结。 申请人申请事项：1、异议人与浙江万通机械有限公司租赁关系未到期，要求继续履约；2、如需中止合约，要求浙江万通机械有限公司退还异议人租金及赔偿损失，并归还其放置在万通机械厂里的物品（铝锭、铝筒、铝屑、生物燃烧颗粒、炉、砂模机、喷枪、模、上模工具、工作台、铝筒架、电机）。 事实和理由：申请执行人中国银行股份有限公司江山支行与被执行人浙江万通机械有限公司、王江修、杜丽芳金融借款合同纠纷一案，申请执行人于2019年7月23日向江山法院申请执行，后江山法院查封浙江万通机械有限公司所有厂房、机械设备等所有物品。现案外人认为与万通机械公司的租赁协议还未到期，并且万通公司还未进入破产程序，异议人要求继续履约，如非不得已需中止合约，则万通机械应退还其租金并赔偿其损失，并归还其放置在万通机械厂里的物品（铝锭、铝筒、铝屑、生物燃烧颗粒、炉、砂模机、喷枪、模、上模工具、工作台、铝筒架、电机），故提起异议申请。 申请执行人中国银行股份有限公司江山支行答辩如下：一、案外人的租赁关系不得对抗申请执行人的抵押权。答辩人与被执行人于2014年7月7日签订《最高额抵押合同》，被执行人将位于江山市清湖路口村下路口自然村11号房地产等不动产设置了最高额抵押担保，并登记。案外人系2018年1月10日与被执行人签订《租赁协议书》，为此不得抵抗申请执行人的抵押权；二、执行标的中并不包含案外人的财产。三、租赁合同及银行流水的真实性存疑。案外人提供的款项往来只有其自行备注无法证明其采购的原材料的真实性，案外人其他请求应另行诉讼。 被执行人浙江万通机械有限公司、王江修、杜丽芳未向本院提供答辩状。 本院查明：原告中国银行股份有限公司江山支行与被告浙江万通机械有限公司、王江修、杜丽芳金融借款合同纠纷一案本案审理过程中，2019年5月9日经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、被告浙江万通机械有限公司于2019年7月8日前归还原告中国银行股份有限公司江山支行借款本金29385768.83元并支付利息（利息截至2019年3月20日为436769.72元，2019年3月21日起至借款还清之日止利息按合同约定计算）。二、被告浙江万通机械有限公司于2019年7月8日前赔偿原告中国银行股份有限公司江山支行律师代理费损失15400元。三、被告浙江万通机械有限公司以其所有的位于江山市清湖路口村下路口自然村11号房地产（江房权证字第××号、江房权证字第××号、江房权证字第××号、江房权证字第××号、江房权证字第××号、江房权证字第××号、江房权证字第××号、江房权证字第××号、江房权证字第××号、江房权证字第××号、江房权证字第××号、江房权证字第××号）在最高额本金4069万元、利息及实现债权费用的范围内对上述第一、二项债务承担抵押担保责任。四、被告浙江万通机械有限公司以其所有的位于江山市清湖路口村下路口自然村11号房地产（江房权证字第××号、江房权证字第××号、江房权证字第××号、江房权证字第××号）在最高额本金447万元、利息及实现债权费用的范围内对上述第一、二项债务承担抵押担保责任。五、被告浙江万通机械有限公司以其所有的机器设备（详见抵押物清单）在最高额本金853.34万元、利息及实现债权费用的范围内对上述第一、二项债务承担抵押担保责任。六、被告王江修、杜丽芳对上述借款本息及实现债权的费用在最高额本金3000万元范围内承担连带保证责任。七、若各被告未按期足额履行上述给付义务，则自逾期之日起，原告中国银行股份有限公司江山支行有权就全部借款本息及律师代理费损失30800元（扣除调解后已支付部分）一并申请强制执行。该案本院于2019年7月23日立案执行。依申请执行人申请本院于2019年10月19日作出（2019）浙0881执1675裁定，查封浙江万通机械有限公司名下厂房及厂房内所有机械设备、树木等所有物品。另查明，20114年7月7日、2015年8月11日、2017年4月18日被执行人浙江万通机械有限公司与申请执行人签订《最高额抵押合同》，将浙江万通机械有限公司所有的位于江山市清湖路口村下路口自然村11号房地产及机器设备设置了最高额抵押担保。浙江万通机械有限公司法定代表人系王江修，被执行人王江修、杜丽芳系夫妻关系。 案外人为证明自己的主张，向本院提供三组证据予以证明：一、2018年1月10日其与浙江万通机械有限公司签订《租赁协议书》一份，证明其租赁江山市江贺工业园区下路口11号厂区500平方米，用于铝制品浇铸，租赁期自2018年1月10日起至2024年1月9日止，租赁期6年，年租5万元，六年房租在2018年1月12日一次性付清；中国农业银行《个人业务凭证》证明其向杜丽芳汇款30万元；二、微信分户明细对账单五张，证明其购买铝锭等原材料；手机截图九张，证明其到黄柳发购买铝锭支付6.25万元及二次进购铝锭支付陈革新13.195万元、13.377万元的事实。三、被本院查封的财物清单：铝锭、铝筒、铝屑、生物燃料；炉、砂模机、喷枪、上模工具；工作台、铝筒架、电机，证明被查封的物品。申请执行人认可上述财物不在抵押范围。 另查明，本院执行机构2020年3月5日对浙江万通机械有限公司技术部主管徐方华及员工杨流国的笔录中记载：邵伟好像18年就进厂里生产了，那些铝锭确实是他自己买的；2020年3月11日对被执行人杜丽芳的执行笔录记载：邵伟是2018年初租厂的，里面的铝锭及浇铸的设备确实是他的，员工也是他自己找的，工资是他发的。案外人异议审查过程中，本院于2020年3月30日再次询问被执行人杜丽芳并出示案外人的财物清单，杜丽芳对清单所列的财物为案外人所有均无异议。2020年3月31日案外人、申请执行人、被执行人委托代理人杜丽芳现场确认了案外人清单所列财物。 本院认为，案外人对执行标的提出书面异议，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，本案依照案外人异议进行审查。针对案外人的请求，本案应审查案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人；该权利的合法性与真实性；该权利能否排除执行。针对本案，本院分析如下：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断，无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断”。案外人提供的租赁合同及一次性付款凭证可以证明其租赁浙江万通机机械有限公司厂房的事实，微信支付截图及聊天记录证实其购买了相关生产的原材料铝锭等，证人的证言也证实案外人在浙江万通机机械有限公司厂房生产，铝锭等是其自行购买；被执行人杜丽芳也证实案外人租用其厂房生产铝筒且一次性支付30万元租金的事实，同时认可案外人所列财物清单系案外人所有。申请执行人中国银行股份有限公司在听证过程中认可案外人主张的物品并不在抵押范围内。综合以上事实和证据，可以认定案外人所列的在被执行人浙江万通机机械有限公司厂房内的财物系案外人所有，案外人系该财物的权利人，足以排除本院对案外人主张财物的查封。案外人要求被执行人浙江万通机机械有限继续履行合同的异议请求实质系以租赁合同未到期为由排除本院执行，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”之规定，因案外人租赁合同签订于抵押设定之后，为此不得对抗抵押，案外人该项请求本院不予支持。案外人要求退还租金及赔偿损失非执行异议审查范围。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（三）项、二十四条、二十五条的规定，裁定如下： 一、解除对被执行人浙江万通机机械有限公司厂房内案外人财物的查封（详见清单）。 二、驳回案外人的其他异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  郑爱萍 审判员  徐善法 审判员  刘荣辉 二〇二〇年三月三十一日 书记员  李 岚 法规标题最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定(2015修正) 制定机关最高人民法院效力等级司法解释 公布日期2015.07.20时效性现行有效