安徽省郎溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1821民初197号原告：温兴稷，男，1969年2月28日出生，汉族，住安徽省郎溪县。原告：王万莲，女，1978年3月3日出生，汉族，住安徽省郎溪县。被告：安徽省郎溪县鑫瑞房地产开发有限公司，住所地安徽省郎溪县建平镇学后北路，统一社会信用代码91341821568994589C。法定代表人：何红喜,该公司执行董事。原告温兴稷、王万莲与被告安徽省郎溪县鑫瑞房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“鑫瑞房产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告温兴稷、王万莲到庭参加了诉讼，被告鑫瑞房产公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。温兴稷、王万莲向本院提出诉讼请求：1、判令鑫瑞房产公司支付逾期交房违约金18336元[以532627元为基数，自2017年1月1日至2017年11月10日（逾期交房313天），按照日万分之1.1计算]；2、判令鑫瑞房产公司向温兴稷、王万莲支付逾期办理房屋产权登记违约金5326元（532627元×1%）；3、本案受理费由鑫瑞房产公司承担。事实和理由：温兴稷、王万莲与鑫瑞房产公司于2015年7月17日签订《商品房买卖合同》，约定温兴稷、王万莲购买鑫瑞房产公司位于郎溪县建平镇福海花园9幢2单元304室商品房，房屋价款为532627元（实际总价款为532710元，面积差价83元已于2018年8月22日支付），付款方式为一次性付清。根据《商品房买卖合同》第八条、第九条之规定，鑫瑞房产公司应于2016年12月31日前交付房屋，逾期交房超过30日的，温兴稷、王万莲要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.1的违约金。同时依据该合同第十五条之规定，鑫瑞房产公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理产权登记需由该公司提供的资料报当地房地产主管部门备案，如因该公司的责任导致不能在规定期限内办理产权登记并取得房屋权属证书且温兴稷、王万莲不退房的情况下，鑫瑞房产公司按已付房价款的1%向温兴稷、王万莲支付违约金。合同签订后，温兴稷、王万莲如约支付了购房款，但鑫瑞房产公司却未按照合同约定的期限内履行交房、提供办理产权登记资料义务。鑫瑞房产公司于2017年11月10日才完成交付房屋义务，2018年8月开具全部购房发票及资料提供给温兴稷、王万莲用于办理房屋不动产权登记。综上，鑫瑞房产公司逾期交付房屋、逾期配合温兴稷、王万莲办理商品房权属登记手续的行为均构成违约，导致温兴稷、王万莲因合同到期后无法拿房遭受直接经济损失，且该经济损失明显高于双方关于逾期交付商品房违约金的约定。故温兴稷、王万莲诉至本院，请求判如诉请。鑫瑞房产公司未作答辩。温兴稷、王万莲为支持其主张，提交以下证据：1、温兴稷、王万莲身份证复印件各一份，证明：温兴稷、王万莲主体资格；2、商品房买卖合同一份、补充协议一份，证明：双方合同内容；3、房屋订购单一份、收据两张、具结书一份，证明：房款已付清；3、增值税发票一张、现金存款单一张、房产约定书一份、结算清单一份，证明：房款数额；4、室内装饰装修管理服务协议一份、装修许可证、收款收据四份，证明：交房时间；5、不动产权证书，证明：办证时间。鑫瑞房产公司未到庭进行质证，亦未提交证据。本院对温兴稷、王万莲提交的证据审查认证如下：温兴稷、王万莲提交的证据形式要件合法，内容真实并与本案的审理有关联，上述证据系有效证据，具有证明力，且能够支持证明对象成立，故本院对上述证据及证明对象均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：鑫瑞房产公司系郎溪县福海花园小区二期的开发商。2015年7月17日，温兴稷、王万莲作为买受人，鑫瑞房产公司作为出卖人，双方签订一份《商品房买卖合同》（编号为2015预0002112），温兴稷、王万莲向鑫瑞房产公司购买福海花园小区二期9幢2单元304号房屋一套，合同约定房屋建筑面积为128.29㎡，单价为4151.74元/㎡，房屋总价款为532627元。合同第六条约定了付款方式，约定温兴稷、王万莲于2015年7月22日前支付房款532627元。合同第八条约定了房屋交付期限，约定出卖人应在2016年12月31日前将经分期综合验收合格的房屋交付给温兴稷、王万莲使用，但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；由于县级区以上行政部门根据法律政策等规定采取的某项行政措施，导致房屋无法按期交付，最长不能超过6个月，且出卖人须在上述情况发生日起30日内告知买受人的；除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。合同第九条约定，除合同第八条约定的特殊情况以外，出卖人未按合同约定的期限交付房屋的，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.1的违约金。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报当地房地产主管部门备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记并取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2015年9月30日，鑫瑞房产公司出具收据一张，载明以其他方式（抵新世纪工程款）收到温兴稷、王万莲532627元。2018年8月23日，鑫瑞房产公司为温兴稷、王万莲开具案涉房屋增值税普通发票，开票金额为532710元，发票上载明案涉房屋面积为128.31平方米，当日，温兴稷、王万莲补房屋差价83元，同月，该房屋办理了不动产权证，登记所有人为温兴稷、王万莲。另查明，2017年11月3日，鑫瑞房产公司将房屋交付温兴稷、王万莲使用。本院认为，温兴稷、王万莲与鑫瑞房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。温兴稷、王万莲依照合同约定完成了支付购房款义务，鑫瑞房产公司应当依照合同约定，于2016年12月31日之前将房屋交付温兴稷、王万莲使用。温兴稷、王万莲已按约支付了全部购房款，鑫瑞房产公司未能在合同约定的期限内按期交付房屋，其亦未能举证证明其逾期交房系因双方合同第八条约定的特殊情况，因此其逾期交房的行为构成违约，应承担相应的违约责任，故本院对温兴稷、王万莲主张鑫瑞房产公司给付逾期交房违约金的诉讼请求，依法予以支持。关于违约金的计算天数，从2017年1月1日至2017年11月3日，应为306天。关于上述违约金的标准，按照双方合同约定的日万分之1.1计算，基数部分，按照合同约定，已付款为基数予以计算。综上，鑫瑞房产公司应当支付的违约金数额应为17928元（532627元×日万分之1.1×306天），对温兴稷、王万莲诉请超出上述数额部分，本院不予支持。《商品房买卖合同》约定，鑫瑞房产公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报当地房地产主管部门备案，即鑫瑞房产公司于2017年11月3日将房屋交付温兴稷、王万莲使用后，最迟应在2018年2月3日前将办理产权登记需由鑫瑞房产公司提供的资料报当地房地产主管部门备案，鑫瑞房产公司未提供证据证明其履行义务情况，因此，根据合同约定，鑫瑞房产公司应给付温兴稷、王万莲逾期办理产权证违约金，故温兴稷、王万莲要求鑫瑞房产公司向温兴稷、王万莲支付逾期办理产权证违约金计人民币5326元（532627元×1%）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告安徽省郎溪县鑫瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告温兴稷、王万莲逾期交付房屋违约金17928元；二、被告安徽省郎溪县鑫瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告温兴稷、王万莲逾期办理产权证违约金5326元；三、驳回原告温兴稷、王万莲其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费390元，减半收取计195元，由被告安徽省郎溪县鑫瑞房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  李大财二〇二〇年三月二十日书记员  丁墨君