湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初877号 原告郴州农村商业银行股份有限公司，住所地郴州市北湖区南岭大道146号，统一社会信用代码：914310003955500579。 法定代表人：周松柏。 委托诉讼代理人何晴，湖南民浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人李利云，湖南民浩律师事务所律师。 被告张雪梅，女，1987年1月11日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，现住湖南省郴州市苏仙区。 被告王飞，男，1981年8月30日出生，汉族，安徽省岳西县人，户籍所在地安徽省安庆市岳西县。 原告郴州农村商业银行股份有限公司与被告张雪梅、王飞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日受理后,依法适用简易程序，于2020年3月27日公开开庭进行了审理。原告郴州农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人何晴、被告张雪梅到庭参加诉讼，被告王飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金328000元，支付利息及逾期利息128897.53元（自2016年3月14日起暂计算至2019年4月22日止），以上共计456897.53元，逾期期间利息按未还借款月利率10.69485‰计算至借款全部清偿日止； 2、判决被告不履行上述债务时，原告对被告张雪梅所有的位于郴州市（郴房权证北湖字第××）的不动产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费用。 被告张雪梅答辩要点：我与王飞已于2018年12月份离婚。这笔贷款是跟我前夫王飞离婚前一起贷款的，贷款金额340000元、用我的房产抵押贷款是事实。我会尽快配合银行还清贷款。 被告王飞未答辩。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实: 2015年9月2日，王飞与张雪梅签署了一份《借款人承诺书》，推荐张雪梅作为代表人与原告办理相关贷款手续。2015年9月6日，张雪梅与原告签订《最高额借款合同》，约定：借款额度340000元，借款期限36个月，年利率8.5559%，在2015年9月6日至2018年9月6日期间内，借款人可循环使用借款额度，每笔借款的起始日、到期日、期限、利率及金额以借款人在受理行签字确认的放款确认书或相关债权凭证为准，逾期利息利率在约定利率基础上加收50%，担保方式为抵押。同日，张雪梅与原告签订《最高额抵押合同》，约定以张雪梅所有的位于郴州市（郴房权证北湖字第××）作为抵押。次日，双方办理了抵押权登记。同日，张雪梅在借款额度范围内支取借款本金340000元。借款后，张雪梅、王飞偿还了2016年3月14日之前的借款利息后，于2018年1月22日偿还本金5000元、2018年5月8日偿还本金4000元、2018年10月17日偿还本金1730元、2018年10月18日偿还本金270元、2018年11月11日偿还本金1000元，共计12000元。截至2019年4月22日止，张雪梅、王飞尚欠借款本金328000元及借款利息128897.53元未还。 判决的理由与结果 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，张雪梅、王飞于2015年9月2日向原告出具《共同借款人承诺书》，推荐张雪梅作为代表人与原告办理有关借款手续。2015年9月6日，张雪梅与原告签订《最高额借款合同》，约定最高借款额度为340000元，借款期限为36个月，借款年利率8.5559%，逾期利率在原借款利率基础上加收50%，本借款合同的担保方式为抵押等内容，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，张雪梅于2015年9月7日支取贷款本金340000元。借款后，张雪梅、王飞偿还了2016年3月14日之前的借款利息及借款本金12000元，之后一直未按照合同偿还贷款本息。截至2019年4月22日止，张雪梅、王飞尚欠原告借款本金328000元及利息128897.53元未还，明显违约，应当承担本案的全部责任。张雪梅因贷款与原告于2015年9月6日签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于郴州市（郴房权证北湖字第××号）房产提供抵押担保，双方于2015年9月7日办理了抵押权登记。原告在张雪梅、王飞不能清偿上述贷款本息的情况下，对张雪梅抵押的房产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。故原告要求张雪梅、王飞共同偿还借款本金328000元、借款利息128897.53元及对张雪梅所有的位于郴州市（郴房权证北湖字第××）房产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告张雪梅、王飞自本判决生效之日起十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金328000元及借款利息128897.53元（自2016年3月14日起暂计算至2019年4月22日止，之后的借款利息按月利率10.69485‰计算至借款本金清偿之日止），合计456897.53元； 二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告张雪梅抵押的位于郴州市（郴房权证北湖字第××）房产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4077元，由被告张雪梅、王飞共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  黄俊斌 二〇二〇年三月二十七日 法官助理彭倩 书记员戴玲玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。