江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终143号上诉人（原审被告）：李志刚，男，1977年4月6日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：亓天华，江苏岸庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许艳红，女，1983年12月15日生，汉族，住江苏省连云港市灌南县。委托诉讼代理人：李成敏，江苏东银律师事务所律师。委托诉讼代理人：李敏，江苏东银律师事务所律师。原审被告：李志友，男，1968年4月4日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。上诉人李志刚因与被上诉人许艳红、原审被告李志友房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省江宁经济技术开发区人民法院（2019）苏0191民初2076号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月2日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李志刚上诉请求：一、撤销一审判决第一项，并改判李志刚对购房款836000元承担连带责任，对利息不承担连带责任；二、上诉人不承担本案诉讼费用。事实和理由：1、上诉人只对购房款承担担保责任，对利息不承担担保责任。合同未约定上诉人需对利息承担责任，也未约定承担担保责任的时间。2、上诉人没有使用购房款，现在经济困难，但愿意偿还购房款，希望法院组织调解。3、上诉人不是购房人，也不是真正的违约方，本案诉讼费用应由李志友承担。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。许艳红辩称：1、一审判决第一项判令承担责任的是李志友，而非上诉人，上诉人要求撤销一审判决第一项，无任何依据。2、上诉人不仅应当对购房款承担连带责任，还应当对利息承担连带责任。2019年9月9日上诉人对原审被告李志友的涉案债务偿还问题向被上诉人出具了担保书，该担保书明确载明担保范围包括房款以及相应利息。3、诉讼费用缴纳办法已明确规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。一审判决上诉人承担付款责任，上诉人系败诉方，理当承担相应诉讼费用。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。李志友未到庭接受询问，亦未提交答辩意见。许艳红向一审法院提出诉讼请求：1、李志友支付购房款836500元、利息及违约金；2、李志刚承担连带清偿责任。一审法院认定事实：2018年11月24日，许艳红与李志友签订购房合同，约定：“李志友支付许艳红购房定金10000元；2018年11月28日前支付购房首付款358500元；2018年11月28日前办理房屋过户手续和房屋交付；剩余购房款836500元以按揭方式付给甲方，若因乙方任何原因未能成功办理按揭贷款，乙方必须以房产证出件日期起4个月内将房屋余款以现金方式付给甲方。房屋余款以现金方式付给甲方，如逾期支付需要按银行同期贷款利息支付给甲方违约金，最迟出件日期六个月内付清，如付清不了全款，则乙方需支付违约金给甲方（同年化利率为4.9%），六个月付不了，乙方就需支付款金额5%违约金解约，退还首付款。”2018年11月30日，双方签订网签号为011203281811300001《房屋中介买卖合同》一份，约定：“甲方自愿将坐落于开发区碧桂园凤凰城凤鸣苑03幢2009室（房屋所有权证号2016第0029050号、权证记载建筑面积139.97平方米）出售给乙方；甲、乙双方约定上述房屋成交价款为1195000元；本合同签订并在房产交易管理部门完成交易手续当日，乙方支付给甲方首付款359000元整，尾款836000元整银行按揭贷款。”2018年12月4日，李志友向许艳红支付首付款358500元，并在许艳红的协助、配合下将房屋过户至自己名下。后李志友未按约支付购房尾款836500元。2019年9月9日，李志刚向许艳红出具《担保书》，载明“本人自愿为李志友欠付许艳红的购房款836000元及相应利息提供担保，承担连带还款责任。双方协商一致于2019年10月1日前支付不低于¥：300000元整，剩余部分于2019年11月1日前支付。另双方协商一致同意购房人变卖此房，房屋内相关设施许艳红自愿放弃，由李志友自由处置。双方认可已交接房屋。”一审法院另查明，2019年1月3日，李志友办理了案涉房屋不动产权证。2019年1月17日，李志友将房屋抵押给案外人戴海燕，并于当日办理抵押登记。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。李志友、许艳红签订的房屋买卖补充协议、房屋中介买卖合同，是双方当事人在平等、自愿基础上协商一致达成的合意，是双方的真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应恪守履行。本案中，许艳红作为案涉不动产出卖方已经履行完毕房屋过户登记手续、交付等合同义务，李志友理应按约支付购房价款。截至一审判决送达之前，李志友仍未付清购房余款，李志友除应付清余款之外，还应承担逾期付款的违约责任。双方在房屋买卖补充协议中约定，剩余购房款836500元以按揭方式付给原告，若因李志友任何原因未能成功办理按揭贷款，李志友必须以房产证出件日期起4个月内将房屋余款以现金方式付给许艳红。如逾期支付需要按银行同期贷款利息支付许艳红违约金，最迟出件日期六个月内付清，如付清不了全款，则李志友需支付违约金给许艳红（同年化利率为4.9%）。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，我国法律规定的违约金是以补偿性为基础，以惩罚性为补充，其对违约金的数额有一定控制。本案中，双方就上述违约金约定并未超出法律的限制性规定。因此，对许艳红要求李志友按照年利率4.35%计算自2019年5月4日起至2019年7月4日止、按照年利率4.9%计算自2019年7月5日起至实际给付之日止的违约金，于法无悖，一审法院予以支持。李志刚自愿在购房款836000元及相应利息范围内承担连带清偿责任，一审法院予以确认。因此，对许艳红要求李志刚承担连带清偿责任的主张，一审法院亦予以支持。关于许艳红要求李志友按照房屋总价款5%支付违约金60000元的主张，于法无据，一审法院不予支持。李志友经一审法院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利，依法应承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、李志友于判决生效之日起10日内支付许艳红购房款836500元及违约金（以836500元为基数，按照年利率4.35%计算，自2019年5月4日起计至2019年7月4日止；按照年利率4.9%计算，自2019年7月5日起计至实际给付之日止的利息损失）；二、李志刚对上述债务承担连带清偿责任，其中以购房款836000元及违约金（以836000元为基数，按照年利率4.35%计算，自2019年5月4日起计至2019年7月4日止；按照年利率4.9%计算，自2019年7月5日起计至实际给付之日止的利息损失）为限；三、驳回许艳红的其他诉讼请求。一审案件受理费减半收取6382.5元、保全费5000元，合计11382.5元，由许艳红负担427.5元，由李志友、李志刚负担10955元。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。对一审查明的事实各方均不持异议，本院予以确认。本案二审争议焦点为李志刚是否应为案涉债务的利息承担连带清偿责任。本院认为，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。李志刚向许艳红出具的《担保书》明确约定保证责任的范围为“购房款及相应利息”，保证责任的方式为“连带还款责任”，即连带责任保证。李志刚主张其仅对购房款承担保证责任，无事实和法律依据，本院不予支持。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。李志刚2019年9月9日向许艳红出具担保书，此时其担保的李志友的债务履行期已经届满；同日许艳红向一审法院起诉，并于2019年9月27日向一审法院申请追加李志刚为共同被告，要求李志刚对李志友的债务承担连带担保责任，符合法律规定。李志刚作为李志友欠付许艳红购房款的连带保证人，与李志友共同承担清偿责任，一审法院依照国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判令其与李志友共同负担一审案件受理费、保全费，并无不当。综上所述，李志刚的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人李志刚负担。本判决为终审判决。审 判 长  马 帅审 判 员  许云苏审 判 员  刘 凡二〇二〇年三月十七日法官助理  高 峥书 记 员  郭旭冬