四川省井研县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川1124执异1号 异议人（财产保全被申请人）：胡银峰，男，1977年1月15日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：杨海浪，四川中沛律师事务所律师。 财产保全申请人：熊富强，男，1968年9月9日出生，汉族，住四川省井研县。 委托诉讼代理人：王学梅，井研县马踏法律服务所法律工作者。 在本院执行熊富强与胡银峰民间借贷纠纷一案的财产保全中，胡银峰对本院出具的（2020）川1124民初219号民事裁定的财产保全行为不服，提出财产保全复议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年3月13日举行了听证，胡银峰的委托诉讼代理人杨海浪、熊富强及其委托诉讼代理人王学梅参加了听证。现已审查终结。 异议人胡银峰向本院提出财产保全复议申请，请求：解除对登记在胡银峰名下的位于成都市高新区华阳街道天府大道南段x号远大都市风景x栋x单元x楼x号房屋的财产保全措施。事实与理由：熊富强诉胡银峰民间借贷纠纷一案，熊富强请求胡银峰偿还借款本金1500000元及利息140000元，诉讼标的总计为1640000元；熊富强申请财产保全，保全了胡银峰所有的由井研县供销合作社联合社代持的井研绿源现代农业有限公司的20%的股权及登记在胡银峰名下的位于成都市高新区华阳街道天府大道南段x号远大都市风景x栋x单元x楼x号房屋；井研县供销合作社联合社代持的井研绿源现代农业有限公司的20%的股权已经超过200万元，该财产的价值已经远远超过了被申请人的诉讼请求，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条规定：“保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。”熊富强同时申请保全了胡银峰20%的股权及登记在胡银峰名下的房屋，已远远超过了熊富强的诉讼请求，因查封的股权完全能够涵盖熊富强的请求，那么保全胡银峰名下的房屋既没有法定的必要性，也侵害了房屋实际所有人张珍的合法权益。 熊富强称，在申请保全之前，熊富强在成都市高新区不动产服务中心进行查询，熊富强申请保全的房产登记在胡银峰名下，在2019年9月10日胡银峰将该套房屋的不动产权证拍照给合伙人熊富强、谢兴富，还于2019年12月18日将房产证原件拿到井研县向案外人周良成出示，承诺将该房产用于担保他与周良成之间所欠工程款的偿还。2019年9月胡银峰及其当时请的律师王微、杨海浪，在井研绿源现代农业有限公司与谢兴富、熊富强协商，由胡银峰将该房屋用于解决前期井研绿源现代农业有限公司交通事故案及银行贷款所涉及的债务，以上事实证明该房屋所有权人是胡银峰，熊富强申请保全该房屋并无不当。 本院查明，2020年2月18日本院立案受理熊富强诉胡银峰民间借贷纠纷一案，熊富强向法院提出诉讼请求：判令胡银峰偿还熊富强借款本金1500000元及利息（利息以本金1500000元为计算基数，按照年利率12%计算至还款之日止，截止诉讼时，利息为140000元）。2020年2月20日熊富强向本院提交《诉讼保全申请书》，申请查封登记在被申请人胡银峰名下的坐落于成都市高新区华阳街道天府大道南段x号远大都市风景x栋x单元x楼x号房屋冻结井研县供销合作社联合社代胡银峰持有的井研绿源现代农业有限公司20%的股权，并以熊富强所持有的井研绿源现代农业有限公司31%的股权、谢兴富所持有的井研绿源现代农业有限公司29%的股权为财产保全提供担保。2020年2月20日本院出具（2020）川1124民初219号《民事裁定书》，裁定：“1、查封被申请人胡银峰所有的坐落在成都市高新区华阳街道天府大道南段x号远大都市风景x栋x单元x楼x号房屋，保全期限为三年；2、冻结被申请人胡银峰所有、井研县供销合作社联合社代持的井研绿源现代农业有限公司20%的股份；冻结申请人熊富强在井研绿源现代农业有限公司持有的31%股份；冻结担保人谢兴富在井研绿源现代农业有限公司持有的29%股份；以上的股份保全期限均为三年。”胡银峰于2020年2月28日收到本院（2020）川1124民初219号《民事裁定书》，2020年3月2日胡银峰以查封成都市高新区华阳街道天府大道南段x号远大都市风景x栋x单元x楼x号房屋错误、裁定保全的财产超过了当事人诉讼请求范围为由，提出财产保全复议申请，2020年3月3日胡银峰向本院邮寄《财产保全复议申请书》。 另查明：1、成都市高新区华阳街道天府大道南段325号远大都市风景32栋2单元9楼17号房屋系2008年4月2日由胡银峰通过银行按揭贷款形式购买，房屋面积为154.47平方米，权证号为川（2019）成都市不动产权第x号；2009年3月27日该房屋被抵押登记，抵押权人中国银行股份有限公司四川分行，债务人胡银峰，被担保债权金额为52万元，债务履行期限为2007年8月13日至2027年8月12日；2017年8月21日该房屋再次被抵押登记，抵押权人苏宇涛，债务人胡银峰，被担保债权金额为120万元，债务履行期限为2017年8月21日至2023年8月21日。 2、2017年3月13日胡银峰与张珍（女，汉族，1983年4月11日出生，住成都市武侯区，公民身份号码5101071983××××××××）在武侯区民政局协议离婚，《离婚协议书》约定：“……二、子女抚养：儿子胡嘉灏由女方抚养，随女方生活，男方每月支付抚养费2万元直至儿子成年，教育费、医疗费由女方承担。……三、财产分割：1、房屋：夫妻共同所有位于成都市高新区中和姐儿堰路x号远大都市风景x期x栋x单元x号的房屋所有权归女方所有，双方须于离婚登记后一个月内办理产权变更手续，所需过户费用由取得产权方负责。房屋现有按揭贷款由女方负责归还。……” 3、2019年10月21日成都市高新区中和派出所出具证明，高新区华阳街道天府大道南段x号门牌号变更为高新区中和姐儿堰路x号。 4、胡银峰、熊富强均认可（2020）川1124民初219号案相关的债权债务纠纷发生在2019年4月、5月期间。 5、井研绿源现代农业有限公司成立于2010年6月23日，注册资金1000万元。工商登记的现有股东：胡银峰，出资比例5%，认缴出资额50万元；井研县供销合作社联合社，出资比例35%，认缴出资额350万元；熊富强，出资比例31%，认缴出资额310万元；谢兴富，出资比例29%，认缴出资额310万元。 6、2018年6月21日，胡银峰与井研县供销合作社联合社、成都凯铭广告有限公司、井研县强农生态农产品专业合作社签订《股权代持协议书》，胡银峰与井研县供销合作社联合社共同确认：井研县供销合作社联合社名下的井研绿源现代农业有限公司35%的股权实际所有人为胡银峰，胡银峰自愿委托井研县供销合作社联合社为自己的代持股人。 7、2019年1月30日，胡银峰（转让方、甲方）与熊富强（受让方、乙方）、谢兴富（受让方、乙方）和井研绿源现代农业有限公司（目标公司、丙方）签订《股权转让协议》，《股权转让协议》记载：丙公司成立于2010年6月30日，登记清册资本为1000万元，截至本协议签署之日，甲方工商登记的丙方公司股权为65%，井研县供销合作社联合社工商登记的丙方公司股权为35%，井研县供销合作社联合社所持有的丙方公司股权系为甲方代持，甲乙双方一致同意对丙方的估值为800万元；甲方同意将其持有的丙方公司60%的股权转让给乙方，乙方同意受让前述股权，其中熊富强受让丙方公司31%的股权、谢兴富受让丙方公司29%的股权。 8、井研绿源现代农业有限公司系乐山市井研县冷链物流产业融合重建项目主要实施主体，乐山市井研县冷链物流产业融合重建项目主要包括1800平方米钢结构厂、600平方米标准冻库库体及附属工程和设备；2019年10月23日四川正源工程管理有限公司出具正源咨字（2019）第004号《投资完成情况评价报告》，评价意见：“该项目实施单位报送投资额为8445053.97元，根据提供的资料和现场查勘的情况进行核算，项目投资完成金额为6950727.25元，较报送金额减少1495326.72元。评价意见经实施单位共同签证确认，在重大方面公允地反映了该工程的投资完成情况。” 本院认为，《最高人民法院》第二十六条规定：“申请保全人、被保全人、利害关系人认为保全裁定实施过程中的执行行为违反法律规定提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理。”《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当在收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”本案系被保全人对财产保全程序中财产查封、冻结等财产保全行为提起的异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行处理。 一、关于查封成都市高新区华阳街道天府大道南段x号远大都市风景x栋x单元x楼x号房屋是否错误问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，不动产物权的取得一般需要依法进行登记，并获得不动产权属证书，这是是权利人享有该不动产物权的证明；本案中，从胡银峰提供的《离婚协议书》、《房屋信息查询记录》等证据材料来看，2017年3月13日胡银峰与张珍在民政部门协议离婚时虽然对成都市高新区华阳街道天府大道南段x号远大都市风景x栋x单元x楼x号房屋进行了处置，但离婚协议中对房屋的分割只是形成合同项下的债权债务，并不具有直接引起物权变动的法律效果和公示效果，且该房屋产权依然登记在胡银峰名下；人民法院对债务人的财产采取保全措施，旨在确保债权人债权的实现，确保实际变价处分时债权能够得以足额受偿，本院对胡银峰名下房产实施查封属于诉讼保全措施，其主要目的是防止胡银峰转移财产，在客观上并未对保全标的进行处置，故本院对该房产的查封并无不当。 二、关于财产保全是否超过诉讼请求范围问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条规定：“保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。”本案中，由于被查封的房产尚有他人抵押登记，抵押担保金额为52万元+120万元=172万元，且该房屋也未经评估程序，其价值目前无法确定，经变现程序所得价款究竟有多少及多少能够用于本案债务清偿也无法确定；同时，井研绿源现代农业有限公司的股份系无形资产，胡银峰提供的《投资完成情况评价报告》只能证明井研绿源现代农业有限公司在乐山市井研县冷链物流产业融合重建项目中的投资金额、胡银峰提供的《股权转让协议》也只能证明2019年1月30日胡银峰与熊富强、谢兴富对井研绿源现代农业有限公司股份的协议价值，而井研绿源现代农业有限公司的股份未经评估程序，其实际价值无法确定；鉴于此，考虑到本案争议标点高达1640000.00元，熊富强及担保人谢兴富也提供了相应的财产予以担保，故本院对胡银峰名下的坐落在成都市高新区华阳街道天府大道南段x号远大都市风景x栋x单元x楼x号房屋和井研县供销合作社联合社代胡银峰持有的井研绿源现代农业有限公司20%的股份予以的查封、冻结，并不构成明显超标财产保全。因此，对胡银峰主张解除对登记在胡银峰名下的位于成都市高新区华阳街道天府大道南段325号远大都市风景x栋x单元x楼x号房屋查封的请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条、第二百二十五条，《最高人民法院》第二十六条，《最高人民法院》第十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人胡银峰的财产保全复议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省乐山市中级人民法院申请复议。 审 判 长  万永康 人民陪审员  龚明东 人民陪审员  周明桥 二〇二〇年三月十六日 书 记 员  尧 琴