河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1202民初5773号原告：三门峡迪欧家具有限公司，住所地：三门峡市陕州区张湾乡快速通道南侧。法定代表人：王红云，该公司经理。委托诉讼代理人：常挺选，该公司业务经理。代理权限为特别授权。被告：三门峡金三角网吧连锁有限公司玉玲珑网吧分公司，住所地：三门峡开发区庆典广场。负责人：杨春海，该公司经理。被告：孙玉锋（曾用名孙玉峰），男，1978年11月11日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。原告三门峡迪欧家具有限公司（以下简称迪欧公司）与被告三门峡金三角网吧连锁有限公司玉玲珑网吧分公司（以下简称玉玲珑网吧）、孙玉锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告迪欧公司的法定代表人王红云及其委托诉讼代理人常挺选，被告孙玉锋到庭参加了诉讼。被告玉玲珑网吧经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告迪欧公司向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告的租房水电押金10000元；2.赔偿拖欠原告押金产生的利息及因催款发生的误工费3000元；3.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月12日，原、被告签订租房合同，并向被告股东孙玉锋支付租房水电押金10000元，孙玉锋本人接收。后由于孙玉锋（二房东）未及时在2018年2月20日前缴纳剩余半年房租100000元给张粼波（大房东），造成孙玉锋对张粼波的违约，张粼波于2018年1月19日、2018年3月9日、2018年6月21日、2018年8月19日多次通知及公告要求收回原告所经营的商铺，造成原告无法正常经营，期间收房时多次报警。被告无动于衷没有彻底解决纠纷。原告已及时向被告股东孙玉锋缴纳2017年至2018年8月20日房租116000元，期间2017年5月11日，未到原告交房租金时间，孙玉锋和其合伙人张新、秦伟伟就来要房租，当时商量好预付房租18000元，2017年8月20日至2018年8月20日的房租在原来118000元基础上少交2000元为116000元，但是被告把房租挪作他用，致原告不能与被告续租。原告多次向被告追讨租房水电押金10000元，均被被告无理回绝。被告孙玉锋逾期未作答辩，庭审中口头辩称，1.对管辖权有异议。原、被告之间签订的合同，约定有仲裁，我们已经去函到中国国际贸易仲裁委员会北京总部。2.原告所述不属实，所收原告的10000元是水电保证金，该款用于改造楼梯，现由原告使用。合同到期后，被告不再从张粼波处续租，但与原告的租房合同并未解除。被告玉玲珑网吧未予答辩。本院经审理认定事实如下：2016年7月21日，张粼波（甲方）与孙玉锋（乙方）签订租赁合同1份，主要约定：甲方将三门峡开发区庆典广场东楼第二层约1300平方的房屋出租给乙方；租期三年，自2016年8月20日至2019年8月19日；年租金200000元，每年支付一次，下年支付需提前2个月；第一年房租在签订之日缴纳100000元整，2016年12月19日前缴纳剩余100000元；乙方支付水电押金5000元，租赁期满，乙方负责将甲方投资的消防设施、楼梯、水电、门窗等设施完好交于甲方；乙方未及时支付租金，负责承担年租金30%的违约金，超过15天未支付的，甲乙双方解除合同且乙方须在发出通知后3日内退还房屋，甲方有权采取强制措施收回房屋同时甲方不负担任何赔偿责任。合同签订后，张粼波将房屋交付给孙玉锋。2016年7月12日，孙玉锋作为玉玲珑网吧（甲方）的授权代表与常挺选作为迪欧公司（乙方）的授权代表签订房屋租赁合同1份，主要约定：1.将孙玉锋承租上述房屋中的650平方米转租给迪欧公司经营家具，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途，不得进行违法活动，不得私自拆除装修设施，否则后果自负，甲方有权终止合同。2.租赁期限自2016年8月20日至2017年8月20日止（租期三年，不涨房租）；房租一年为118000元，乙方应于合同签订之日向甲方支付房租。3.乙方支付房屋保证金10000元，在合同终止后甲方需无条件退还于乙方。4.正常的房屋大修理费用由甲方承担，日常房屋维修由乙方承担。乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理，乙方退租时不得蓄意破坏装修。5.租赁期间，水电费、卫生费由乙方支付。6.租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方，如乙方要求继续租赁，则须提前两个月书面向甲方提出。7.租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前三个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。8.租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的50%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的30%向乙方加收滞纳金。9.本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会三门峡分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。合同签订当日，迪欧公司的代表常挺选向孙玉锋缴纳了2016年8月20日至2017年8月20日的房租118000元，水电押金10000元，孙玉锋向常挺选出具了3张收条，其中水电押金收条载明：“今收到常挺选租房水电押金10000元”。合同签订后，孙玉锋向常挺选交付了房屋，双方依约履行。2017年5月11日，孙玉锋向常挺选出具收据1份，收到2017年8月20日至2018年8月20日的部分房租18000元。2017年7月18日，孙玉锋在玉玲珑网吧、迪欧公司于2016年7月12日签订的房屋租赁合同第一页下方注明“2018年8月20日至2019年8月20日，房租为116000元”。次日，孙玉锋再次向常挺选出具收据1份，收到2017年8月20日至2018年8月20日的房屋租金98000元。由于孙玉锋未向张粼波支付房屋租金，孙玉锋于2017年11月11日向张粼波出具承诺书，载明：本人承诺按租房协议约定，已欠房租一个月有余，因经营困难暂时无力支付。现承诺于2017年12月16日准时支付租金伍万元整，若到时支付不起，本人自愿终止租赁协议，交房交钥匙。补齐已使用期限的房租费，否则甲方有权扣押本人的四部空调以抵所欠租金。因孙玉锋未支付房租，张粼波于2018年1月19日、3月9日、6月21日多次通知孙玉锋腾房，并通知迪欧公司等租户做好腾房准备。孙玉锋在2018年6月21日的通知上签字。2018年8月19日，张粼波将迪欧公司承租的房屋收回。2018年10月8日，常挺选作为三门峡长瑞家具公司授权代表直接与张粼波签订租赁合同，继续承租涉案房屋，租赁期限为2018年8月20日至2019年8月20日。2018年10月18日，张粼波向三门峡长瑞家具有限公司出具收据2份，分别收到常挺选代表的三门峡长瑞家具有限公司押金5000元、房屋租金118000元。后迪欧公司要求孙玉锋返还水电押金未果。2019年6月13日，常挺选依据2016年7月12日与玉玲珑网吧签订的房屋租赁合同中约定的仲裁条款向三门峡仲裁委员会申请仲裁。三门峡仲裁委员会于同日作出三仲决字〔2019〕50号决定书，以上述房屋租赁合同约定的仲裁机构名称不明确，双方又未达成补充协议，仲裁协议无效，决定不予受理常挺选的仲裁申请。迪欧公司于2019年11月4日具状起诉来院。庭审中，孙玉锋称中国国际贸易仲裁委员会在三门峡市没有设立分会，其于2018年12月向中国国际贸易仲裁委员会北京总部申请仲裁，但未提供相关证据。根据三门峡市市场监督管理局经济开发区分局于2019年9月23日提供的玉玲珑网吧注册信息显示，玉玲珑网吧于2012年7月26日核准成立，负责人为杨春海，孙玉锋为公示注册联络员，企业状态为在业，企业类型为有限责任公司分公司（自然人投资或控股）。审理中，孙玉锋称玉玲珑网吧系其从他人手中购买，自己和玉玲珑网吧没有关系，因网吧不允许转让，未变更注册信息。由于孙玉锋未缴纳房屋租金，与张粼波口头协商，不再承租张粼波的房屋，由其自行处理。另查明，常挺选曾于2019年8月7日向本院起诉，要求孙玉锋返还水电押金10000元。本院于2019年9月21日作出（2019）豫1202民初3341号民事裁定，以常挺选不是适格原告为由，裁定驳回常挺选的起诉。本院认为，原告迪欧公司与被告孙玉锋代表的玉玲珑网吧签订的房屋租赁合同虽约定有仲裁条款，被告孙玉锋亦认可三门峡市没有仲裁条款中约定的中国国际经济贸易仲裁委员会三门峡分会，且三门峡仲裁委员会作出的三仲决字〔2019〕50号决定书已认定该仲裁协议无效。同时，被告孙玉锋在本案首次开庭前并未以有书面仲裁协议为由提出异议。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十五条、第二百一十六条的规定，原告迪欧公司的起诉，符合法律规定，本院对本案应继续审理。原告迪欧公司与被告孙玉锋代表的玉玲珑网吧签订的房屋租赁合同除仲裁条款外，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立、有效，双方均应依约履行。由于玉玲珑网吧系自然人投资或控股的有限责任公司分公司，孙玉锋为该网吧的注册联络员。庭审中，孙玉锋自认玉玲珑网吧系其从他人手中购买，只是负责人信息没有进行变更登记。结合孙玉锋与张粼波签订的租赁合同，合同的实际履行方为孙玉锋，且收取迪欧公司房屋租金和保证金的也是孙玉锋，本院认定案涉合同的相对方为迪欧公司和孙玉锋，应由被告孙玉锋承担合同约定的相应义务，被告玉玲珑网吧不再承担责任。原告按合同约定向被告孙玉锋交纳2018年8月20日前的房屋租金，由于被告孙玉锋未向案外人张粼波支付租金，致使张粼波于2018年8月19日收回包括迪欧公司所承租房屋在内的房屋。审理中，孙玉锋称其与张粼波口头协商不再承租房屋，由张粼波自行处理，以实际行为表示与张粼波的租赁合同终止。同时原告与被告孙玉锋的第二年租赁期限已经届满，双方未再续签合同，案涉合同的权利义务终止。依照案涉合同关于“乙方在合同签订之日起需向甲方缴付房屋保证金10000元，在合同终止后甲方需无条件退还于乙方”的约定，被告孙玉锋应退还原告保证金（水电押金）10000元。合同对被告孙玉锋返还押金的期限没有约定，原告主张的利息应自2019年11月4日原告向本院具状起诉之日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告主张因催款发生的误工费，未提供证据证明，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持部分诉讼请求。被告孙玉锋辩称其所收的10000元水电押金用于改造楼梯，未能提供证据证明，且原告不予认可，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：一、被告孙玉锋退还原告三门峡迪欧家具有限公司保证金10000元及利息（自2019年11月4日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决确定的给付之日止）。限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。二、驳回原告三门峡迪欧家具有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60元（已减半），由被告孙玉锋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  郭战民二〇二〇年三月三日书记员  陈 瀚