浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0226民初6550号 原告：陈小兰，女，1966年1月17日出生，汉族，住宁海县。 委托诉讼代理人：邬贤锋，宁海县天河法律服务所法律工作者。 被告：童章顺，男，1977年11月22日出生，汉族，住宁海县。 原告陈小兰与被告童章顺民间借贷纠纷一案，原告于2019年11月5日向本院提起诉讼，请求判令：1.被告童章顺归还原告借款450000元，并支付利息（以借款本金450000元为基数，自2019年6月19日起按合同约定的月利率1.5%计算至借款还清止）；2.被告童章顺支付原告为实现债权而支付的代理费25000元；3.如被告童章顺未按本判决确定的履行期限履行上述还款义务，则原告有权对坐落于宁海县汽车生活广场20幢1号316室、317室房地产【不动产权证书号：浙（2016）宁海县不动产权第0004199号、浙（2016）宁海县不动产权第0004253号】折价或拍卖、变卖该房地产所得的价款在其抵押担保范围内优先受偿。4.本案诉讼费由被告承担。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序审理。后因被告童章顺下落不明，本案依法转为普通程序审理，并于2020年3月10日公开开庭进行了审理。原告陈小兰的委托诉讼代理人邬贤锋到庭参加诉讼，被告童章顺经本院合法传唤无正当理由未到庭。 本院经审理认定以下事实：2018年10月18日原告陈小兰与被告童章顺签订《抵押借款合同》一份，约定被告童章顺向原告陈小兰借款280000元，借款期限12个月，自2018年10月18日起至2019年10月17日止，借款月利率1.5%，每月17日支付；被告童章顺以其所有的坐落于宁海县汽车生活广场20幢1号316室的不动产【不动产产权证号为：浙（2016）宁海县不动产权第0004199号】作抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，以及诉讼费、执行费、律师费等实现抵押权的一切费用，并办理了抵押登记手续，权证号为：浙（2018）宁海县不动产证明第0010649号，被告童章顺违反本合同约定义务，累计三个月未依约足额按时支付利息的，原告有权解除合同，并行使抵押权，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费等费用均由被告承担，被告逾期未归还借款的，需按合同期内利息标准支付逾期利息。同日，原、被告双方另行签订《抵押借款合同》一份，约定；被告童章顺向原告陈小兰借款220000元，借款期限12个月，自2018年10月18日起至2019年10月17日止，借款月利率1.5%，每月17日支付；被告童章顺以其所有的坐落于宁海县汽车生活广场20幢1号317室的不动产【不动产产权证号为：浙（2016）宁海县不动产权第0004253号】作抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，以及诉讼费、执行费、律师费等实现抵押权的一切费用，并办理了抵押登记手续，权利证号为：浙（2018）宁海县不动产证明第0010651号；被告童章顺违反本合同约定义务，累计三个月未依约足额按时支付利息的，原告有权解除合同，并行使抵押权，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费等费用均由被告承担，被告逾期未归还借款的，需按合同期内利息标准支付逾期利息。合同签订当日，原告陈小兰通过银行转账方式交付童章胜借款450000元。借款后被告童章胜按约付息至2019年6月，后未支付利息。借款到期后，被告童章顺未按约归还借款。2019年11月5日原告陈小兰诉讼来院，为此支出代理费25000元。 以上事实由原告提供的《抵押借款合同》二份、浙（2018）宁海县不动产证明第0010649号不动产登记证明、浙（2018）宁海县不动产证明第0010651号不动产登记证明、网上银行客户业务回单、委托代理合同、宁波增值税普通发票及到庭当事人的陈述予以证明。 本院认为，原告陈小兰与被告童章顺之间签订的二份《抵押借款合同》合法有效。双方约定被告童章顺分二次向原告借款280000元、220000元，借款期限12个月，自2018年10月18日至2019年10月17日；借款月利率为1.5%，按月付息，若被告逾期未归还借款的，需按合同期内利息标准支付逾期利息，故被告童章顺应按照约定的利率和期限支付利息，借款到期后被告童章顺应当按照约定的期限返还借款。现被告童章顺未按约还本付息，应承担归还借款本金并按约定的利率支付借款利息、逾期利息的民事责任。原告要求被告支付代理费25000元，本院认为，双方约定若被告累计三个月未依约足额按时支付利息的，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费等费用均由被告承担，原告主张的律师费符合浙江省律师服务收费标准，故对原告的该部分诉请，本院予以支持。被告童章顺以其所有的坐落于宁海县汽车生活广场20幢1号316室的不动产为上述280000元借款（原告自认实际交付230000元）作抵押担保、以其所有的坐落于宁海县汽车生活广场20幢1号317室的不动产为上述220000元借款作抵押担保，均办理了抵押登记手续，应确认有效；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，以及诉讼费、执行费、律师费等实现抵押权的一切费用，故原告有权就被告童章顺所有的上述抵押不动产折价或者拍卖、变卖所得价款在各抵押财产的抵押担保范围内享有优先受偿权。被告童章顺经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案依法缺席判决。 依照中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下： 一、被告童章顺在本判决生效之日起十五日内归还原告陈小兰借款本金450000元，并支付利息、逾期利息（以尚欠的借款本金为基数，自2019年6月19日起按月利率1.5%计算至借款本金还清之日止）； 二、被告童章顺在本判决生效之日十五日内赔偿原告陈小兰为实现债权而支付的代理费25000元； 三、若被告童章顺届期未履行上述付款义务的，原告陈小兰有权就被告童章顺名下坐落于宁海县汽车生活广场20幢1号316室【不动产产权证号为：浙（2016）宁海县不动产权第0004199号，他项权证号：浙（2018）宁海县不动产证明第0010649号】、317室【不动产产权证号为：浙（2016）宁海县不动产权第0004253号，他项权证号：浙（2018）宁海县不动产证明第0010651号】不动产折价或者拍卖、变卖所得价款在各抵押财产的抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果被告童章顺未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费8425元，由被告童章顺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 原告陈小兰于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告童章顺于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。 审 判 长  魏 霞 人民陪审员  葛明甫 人民陪审员  张光伟 二〇二〇年三月十日 代书 记员  谢梦瑶 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。