新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4002民初361号 原告：仇兆辉，男，1978年8月12日生，汉族，个体，住新疆维吾尔自治区伊宁市。 原告：董素华，女，1980年5月8日生，汉族，个体，系原告仇兆辉之妻，住新疆维吾尔自治区伊宁市。 共同委托诉讼代理人：陈彦宁，伊宁县联众法律服务所法律工作者。 被告：伊犁阜新房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊宁市飞机场路136号。 法定代表人：夏振盈，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谢红涛，男，1979年6月15日生，汉族，该公司办公室主任，住新疆维吾尔自治区伊宁市。 被告：伊犁阜宁物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊宁市解放路77号高层2-1402室。 法定代表人：夏振盈，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马世龙，男，1965年3月30日生，汉族，该公司职员，住新疆维吾尔自治区伊宁市。 原告仇兆辉、董素华与被告伊犁阜新房地产开发有限公司（以下简称“阜新房产”）、伊犁阜宁物业有限公司（以下简称“阜宁物业”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仇兆辉、其与原告董素华的共同委托诉讼代理人陈彦宁，被告阜新房产的委托诉讼代理人谢红涛，被告阜宁物业的委托诉讼代理人马世龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告租赁费共计：103,763元（2017年下半年至2018年10月31日）；2、判令被告支付2018年11月1日至2019年10月31日的房屋租赁费69,587.64元；3、判令被告支付滞纳金96,731.24元（2017年1月27日至2020年3月1日，计1098天欠34,175元，日滞纳金33.01元；2018年11月1日至2020年3月1日，计851天欠69,588元，日滞纳金69.58元）；4、涉诉费用及保全费用由被告承担。事实理由：2013年期间，原告购买被告阜新房产开发的位于伊宁市××路房屋。被告承诺购买其商铺并将该商铺委托被告代为经营，每年给原告返租金，并将此约定作为合同附件附在购房合同最后一页，双方签订了商品房买卖合同并达成委托被告经营。合同签订后，被告前期每年依约给原告返还租金，2017年下半年开始拖欠原告租金，被告于2018年1月8日出具欠条，注明欠原告租赁费共计103763元，现2018年至2019年期间的租金已经到期，上述款项经原告多次索要无果，故原告诉至本院。 被告阜新房产答辩称，对欠条中103,763元的金额表示认可，对追加的2018年11月1日至2019年10月31日的房屋租赁费69,587.64元的数额无异议，但对滞纳金的数额和核算不认可。 被告阜宁物业答辩称，其公司与原告签订委托经营管理合同，对原告所主张的租金未返是事实，其公司的经营状况困难导致无力支付，愿以被告阜新房产的有效资产以资抵债，尽力解决该问题。 本院经审理认定事实如下：一、原告仇兆辉、董素华（乙方）、被告阜宁物业（甲方）、被告阜新房产（丙方、担保方）签订《委托经营管理合同》，该合同约定乙方愿意无偿将所购买的亚欧国际1栋××号商铺（合同号：YS××）的商业物业委托给甲方进行统一经营管理；第一条、委托形式：乙方选择A模式，A.10年全程托管无忧模式a)乙方委托甲方将该物业无偿进行经营管理，委托期限为10年，即自2014年11月1日至2024年10月31日止。b)第1年至第2年收益由商业管理公司一次性支付给乙方金额为123711元。c)第3年起至第10年，即自2016年10月30日至2024年10月30日止，甲方按照双方约定的每年收益，回报比例折算收益支付给乙方，由第三方阜新房产公司进行担保。第3年至第10年具体每年的租金分别如下：第3年实际成交价的8%：61,855.68元／年/铺、第4年至第6年为实际成交价的9%：69,587.64元／年/铺、第7年至第10年为实际成交价的10%：77,319.6元／年/铺；d)双方约定第3年起至第10年，收益支付形式为每年支付一次，每年10月31日前支付年度收益；第四条：乙方的权利及义务。2、甲方拖欠受益，乙方收取滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日乘以拖欠受益总额的0.1%。第五条：丙方的权利及义务。1、负责协同甲方，为乙方办理亚欧国际商场租金专管账户，监督亚欧国际商场的收益，收益优先用于缴付乙方收益。2、对甲方就本合同限定的责任提供担保，在甲方无法履行合同时，有代为履行责任的义务并承担连带责任。第九条：其它。1、本合同一式三份，甲方一份，乙方一份，丙方一份，自双方签字盖章之日起成立。2、本合同在甲、乙、丙三方签订《商品房买卖合同》后生效。 二、2018年1月8日，被告阜新房产向二原告出具欠条，内容为“今欠到亚欧国际业主，姓名仇兆辉、董素华，房号××，2017年剩余房屋租金34,175元，2018年10月31日前房屋租金69,588元，共计103,763元（大写）壹拾万零叁仟柒佰陆拾叁元，为明确责任，签订本欠条”，被告阜新房产在落款处签章。 现二原告以要求被告支付返租费及滞纳金为由诉至本院，并申请诉前保全，产生申请保全措施费1020元。 。 上述事实，有当事人的陈述，委托经营管理合同，欠条，保全费票据等证据在案佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，二原告与被告阜宁物业、阜新房产签订的委托经营管理合同系三方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据《委托经营管理合同的》约定，向原告支付租金的义务人应系被告阜宁物业，在合同中三方已明确约定，阜新房产对阜宁物业就本合同限定的责任提供担保，在阜宁物业无法履行合同时，阜新房产有代为履行责任的义务并承担连带责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，阜新房产在本合同中承担的担保方式为连带责任保证。阜新房产虽以其公司的名义向二原告出具了欠条，但对其出具欠条的行为应当认为是阜新房产通过欠条的形式对尚欠部分租金数额进行的确认，并有愿意作为担保人继续履行给付租金的意思表示，故被告阜新房产对应付租金承担连带清偿责任。 鉴于被告对二原告主张的2017年下半年至2019年10月31日期间的租金数额不持异议，故本院对此诉求依法予以支持。 关于原告所主张的滞纳金，在《委托经营管理合同》中有明确约定，被告逾期支付租金属违约，理应按合同的约定承担相应的违约责任，即向原告支付滞纳金。但对原告主张滞纳金的计算方式及数额，本院认为2018年1月8日被告阜新房产向二原告出具欠条时，系已对前期欠付租金进行的确认，所以2017年下半年至2018年10月31日期间的滞纳金，从欠付租金确认之日，即2018年1月8日计算至原告所主张的2020年3月1日为宜，此部分的滞纳金应计算为43,476.7元（103,763元×0.1%×419天）；对2018年11月1日至2019年10月31日期间的滞纳金，应当从2019年11月1日计算至2020年3月1日为宜，此部分的滞纳金应计算为8489.7元（69,587.64元×0.1%×122天）,故两部分滞纳金合计51,966.4元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、被告伊犁阜宁物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告仇兆辉、董素华支付租金173,350.64元（2017年下半年至2019年10月31日期间）； 二、被告伊犁阜宁物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告仇兆辉、董素华支付滞纳金51,966.4元； 三、被告伊犁阜新房地产开发有限公司对被告伊犁阜宁物业服务有限公司向原告仇兆辉、董素华就以上金钱给付义务承担连带清偿责任； 四、驳回原告仇兆辉、董素华的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2676元（减半收取后）、保全费1020元，由被告伊犁阜宁物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审  判  员   冯 洁 二〇二〇年三月二十六日 书  记  员   范嫣雯