杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0109民初182号 原告：叶珊，女，1982年1月12日出生，汉族，户籍所在地浙江省金华市金东区，现住浙江省杭州市萧山区。 委托代理人：周炜枫，浙江王建军律师事务所律师。 被告：包中华，男，1995年12月3日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 被告：包凤伟，男，1971年7月1日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 被告：吴海燕，女，1987年2月12日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 原告叶珊诉被告包中华、包凤伟、吴海燕民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依原告申请，本院于2020年1月14日作出查封、扣押、冻结三被告限额在23万元内财产的民事裁定，依法由审判员孔海琪适用简易程序于2020年3月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周炜枫，被告包中华、包凤伟、吴海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2018年9月12日，三被告因资金周转需要向原告借款20万元，并签订《借款合同》一份，约定借款期限自2018年9月12日起至2018年12月11日止，借款期内每月利息3000元，如未按约足额偿还借款本金的应按照剩余本金每日千分之三的标准计算逾期利息，并承担甲方所支出的诉讼费、律师费等实现债权的全部费用等内容。另，被告包中华以其名下位于桐庐县的房产提供抵押担保，抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、甲方实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费），并办理抵押登记。但被告经原告多次催讨，仅支付到2019年4月12日的利息，至今未能履行还款义务。原告为主张本案债权，于2019年11月19日委托浙江王建军律师事务所，并支出律师代理费8000元。故现起诉要求：1、三被告立即返还原告借款20万元，并赔偿该款按月利率2%标准计算自2019年4月12日起至实际还款之日止的利息损失（暂计算至2019年11月12日止为28000元）；2、三被告承担原告为主张本案债权支出的律师费8000元；3、原告有权就被告包中华名下位于桐庐县的房产经折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿。庭审中，原告自认出借后收到以下款项：2018年9月13日3000元、2018年10月16日3000元、2018年11月14日2000元、2018年11月20日1000元、2018年12月14日500元、2018年12月30日1800元、2019年1月8日5500元、2019年2月12日3000元、2019年5月15日500元、2019年5月22日700元、2019年6月17日800元、2019年6月21日400元、2019年6月22日300元、2019年7月21日1000元，扣除已付利息，故变更第1项诉讼请求为三被告归还原告借款本金197000元，并赔偿以197000元为基数自2019年3月22日起至实际还款之日止按月利率2％计算的利息。 三被告共同辩称：借款时，原告虽然转账给我20万元，但是要求我转帐给案外人中介许娟员19000元，且当时约定利息是月利率3％，不是月利率1.5％，19000元中9000元是支付给原告的利息，10000元是中介费。 原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了以下证据：1、个人抵押借款合同一份、不动产登记证明一份、汇款凭证四份，用以证明三被告向原告借款且以自有房产提供抵押担保后原告依约交付借款事实；2、委托代理合同、律师费发票各一份，用以证明原告未实现债权支出律师代理费的事实。经质证，三被告对上述证据均无异议。本院认为上述证据均真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。 三被告在举证期限内向本院提供了转账记录一份，用以证明案涉房产第一次抵押借款140万元，后由许娟员担保可以做房产二次抵押再次借款20万元，在本次借款次日原告要求被告转帐给案外人中介许娟员19000元为赚取中介费的事实。经质证，原告对证据的真实性无异议，关联性有异议，原告虽然通过许娟员认识被告，但不清楚被告转帐给许娟员的款项的原因。本院认为虽然该证据能够证明三被告向许娟员支付19000元的事实，但该款项与本案的关联性无法确认，鉴于原告自认其中3000元已经收到，故本院对该证据证明支付原告3000元的事实仍予认定，另16000元因原告未认可，三被告也未证明已支付给原告，故不予认定。 根据法庭调查和上述有效证据，本院查明事实如下： 原告与三被告于2018年9月12日签订《个人抵押借款合同》一份，约定由三被告向原告借款20万元，借款期限自2018年9月12日至2018年12月11日，按月付息，利息支付日为每月11日，每月3000元；同时约定将桐庐县的房屋提供抵押担保；如未按约还款，三被告应按剩余本金每日千分之三的支付逾期利息，若违约致使原告采取诉讼等方式实现债权的，应当承担原告为此支付的诉讼费、通知费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的全部费用。 合同签订后，原告于2018年9月13日通过银行汇款向指定账户支付借款20万元，双方于当日对包中华所有的桐庐县房屋进行了抵押登记。之后三被告向原告陆续付款，具体为：2018年9月13日3000元、2018年10月16日3000元、2018年11月14日2000元、2018年11月20日1000元、2018年12月14日500元、2018年12月30日1800元、2019年1月8日5500元、2019年2月12日3000元、2019年5月15日500元、2019年5月22日700元、2019年6月17日800元、2019年6月21日400元、2019年6月22日300元、2019年7月21日1000元，借款本金一直未还。原告遂起诉来院，并委托浙江王建军律师事务所代为诉讼，支付律师费8000元，为财产保全支付保全费1670元。 本院认为：原告与三被告之间的民间借贷关系合法有效，三被告未按约返还借款，应承担相应的民事责任。三被告已支付的款项2018年12月11日之前约定利息按月利率1.5％、2018年12月12日之后逾期利息按月利率3％计算，三被告已经付清了2019年3月21日之前的利息和逾期利息，故原告主张的逾期利息符合法律规定，本院予以支持。包中华以其房屋为案涉借款提供抵押担保，其与原告之间的抵押合同关系合法有效，原告对该房屋折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。原告主张的律师费出于双方自愿约定，不违反法律规定，本院予以支持。三被告主张的支付许娟员款项，除原告自认款项之外，其余未能证实与本案的关联性，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十一条和《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、包中华、包凤伟、吴海燕于本判决生效后十日内返还叶珊借款197000元，并支付以197000元为基数自2019年3月22日起至实际履行日止按年利率24%计算的逾期利息，并支付律师代理费8000元、财产保全费1670元； 二、叶珊对包中华所有的位于桐庐县的房产经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4838元，减半收取2419元，由包中华、包凤伟、吴海燕负担。 原告叶珊于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告包中华、包凤伟、吴海燕于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  孔海琪 二〇二〇年三月二十五日 书记员  朱晶晶