吉林省洮南市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0881民初3983号 原告：李秀杰，住洮南市。 委托诉讼代理人：隋非，吉林飞达律师事务所律师。 被告：田波，住洮南市。 原告李秀杰与被告田波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月17日公开开庭进行了审理。原告李秀杰的委托诉讼代理人隋非、被告田波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李秀杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即给付原告房屋租金86,000元及利息（利息按月利1.5%标准，其中本金80,000元的利息从2018年10月26日起计算，本金6,000元的利息从2019年12月1日起计算，均计算至本息实际付清之日止）；2.判令被告立即给付原告租赁房屋取暖费1,000元，电费214.08元，放弃对该诉求中对利息的主张；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年10月26日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将坐落于洮南市电影院三层楼北数第一家门市楼出租给被告经营服装店，租期为一年，年租金8万元，因当时被告经济紧张，无力支付租金，便给原告出具了8万元借据一枚。租赁到期后，被告为原告出具承诺书一份，承诺于2019年11月30日前结清欠款并交付下一年度租金，如逾期则被告于2019年11月30日自行搬出。2019年10月27日至2019年11月30日房屋租金6,000元。另被告在租赁期应承担取暖费、电费1,500元由原告交付，按合同约定应由被告承担。 田波辩称，申请支付房屋租金8.6万元及利息我不同意，先期房屋租金8万元，因为我已经支付了租金4.7万元，8万元的利息应该从我给了4.7万元本金之后开始算。2018年11月26日，我给付了0.5万元，2018年12月16日，我给付了0.3万元，2018年11月16日，给付了2万元，2018年11月1日给付了1.7万元，2019年9月15日给付了0.2万元，共计五笔4.7万元，给的都是本金，后来又续租了房屋，租金6,000元是没有利息的。关于房屋取暖费和电费，我是2019年11月29日搬出，搬出时水费、电费都已经结清，取暖费我一共用了35天，取暖期是169天，取暖费应该900元，这个我也不应该支付利息。 李秀杰围绕诉讼请求依法提交了证据：1.房屋租赁合同，2.借据，证明原告将房屋租赁给被告，租期为2018年10月26日至2019年10月26日，租金为8万元，租赁期间水电取暖费用全部由被告承担，被告欠付上述租赁期间租赁费8万元，欠付租金按月利率1.5分计算利息。田波质证称租赁合同和借据的真实性无异议，都是我写的。3.承诺书，证明被告续租房屋至2019年11月30日，续租期间租金是6,000元，没有给付原告。田波质证称承诺书是真实的，是我写的，没有异议。4.供热费收据，5.电费收据，证明原告缴纳的供热费数额及被告欠付的电费数额。田波质证称，供热费缴纳4,406.7元，供热期是169天，我用了35天，从2019年10月26日起至2019年11月29日，电费我走的时候已经交完了，我在2019年11月29日搬走时已经缴纳完毕。6.保证书，证明被告确认到2019年10月19日尚欠原告2018年10月26日至2019年10月26日房租8万元及利息。田波质证称这个保证书是我写的，但是我没有给原告，我写完之后发现我已经给原告4.7万元，我没有欠那么多钱，我不应该写那么多钱的保证书，然后我就没有把这个保证书给原告，后来我车出故障，我下车后，原告自己把我写的这份保证书扯下来拿走了，我不知道。7.短信截图，证明保证书是被告给原告出具的，同时证明被告尚欠原告一年的房屋租金，被告是认可的。田波质证称这个不是我说的，不属实。本院经审查认为，证据1、2、3、4形式、来源合法，与本案具有关联性，且双方无异议，本院对证据1、2、3、4予以确认并在卷佐证。证据5的时间为2019年12月4日，田波搬出出租屋的时间为2019年11月29日，李秀杰没有其他证据予以佐证，不能证明其主张的田波欠付电费的事实，本院对证据5不能予以采信。证据6的形式合法，田波认可该证据是其本人书写，对真实性无异议，其辩称该证据不是其给原告的未提供证据证实，本院对证据6予以确认。证据7为部分短信截图，并不完整，无法证明李秀杰主张事实，本院对证据7不予采信。 田波依法向法庭提交了证据：1手机银行流水，2.中国建设银行个人活期账户交易明细，证明我已经给付原告房租4.7万元。李秀杰质证称上述转账是田波支付的2017至2018年欠付的房屋租金及借款2万元的部分利息。3.短信截图，4.车辆故障截图，证明截止2019年10月20日晚7点53分前，我欠原告5万多元钱。李秀杰质证称，短信截图不真实，不能证明被告证明问题，车故障截图与本案无关。本院经审查认为，证据1、2的交易时间均在2019年10月19日田波为李秀杰出具保证书之前，不能证明田波主张的事实，本院对证据1、2不能予以采信。证据3为部分短信截图，无法证明与本案具有关联性，不能证明田波主张事实，本院对证据3不能予以采信。证据4与本案没有关联性，不能证明田波的主张，本院对证据4不能予以采信。 本院经审理认定本案如下事实：2018年10月26日，田波与李秀杰签订房屋租赁合同，合同约定李秀杰将电影院三层楼北数第一家门市楼出租给田波，租期为2018年10月26日至2019年10月26日，租金为8万元，合同同时约定承租期间的水、电、取暖费及各项开店用税的费用全部由田波自行承担。同日田波为李秀杰出具借据，借款金额8万元，利息为月利1.5分。2019年10月19日田波为李秀杰出具保证书，保证2019年11月30日前将2018年10月26日至2019年房租8万元及利息1.5分给付李秀杰，同时约定2019年11月房租田波自负。2019年10月31日田波为李秀杰出具承诺书，承诺书中约定田波于2019年11月30日前将欠李秀杰的全部欠款一次性结清，并且给付2019年10月26日至2020年10月26日的房租7万元，如果到期没有给付，田波于2019年11月30日前搬出，10月27日至11月30日的房租6,000元。2019年11月29日田波从案涉出租房屋中搬出，案涉房屋2019年至2020年度供暖费4,406.7元为李秀杰缴纳。 本院认为，田波租赁李秀杰的房屋，双方签订了房屋租赁合同，同时田波为李秀杰出具了欠付租金8万元，利息为月利1.5分的借据，该合同及借据为双方真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，李秀杰要求田波按照约定支付2018年10月26日至2019年10月26日租金8万元及利息合理合法，本院应予支持。对于田波辩称其已经支付了4.7万元房租的主张，因其没有提供充分的证据予以证明，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，田波应承担举证不利的后果，本院对其主张不能予以保护。田波于2019年11月29日搬出案涉出租房屋，2019年10月31日田波为李秀杰出具承诺书，承诺书中明确约定10月27日至11月30日房租6,000元，故李秀杰要求田波支付2019年10月27日至11月30日房租6,000元于法有据，应予支持。针对李秀杰主张的田波按照月利1.5分标准自2019年12月1日起支付上述6,000元的利息没有事实及法律依据，本院对该诉求不能予以保护。关于案涉出租房屋的取暖费，双方认可该费用为李秀杰缴纳，金额为4,406.7元，2019年至2020年度取暖期为169天，田波使用35天，应向李秀杰给付使用期间取暖费912.63元。李秀杰要求田波给付电费214.08元，其提供的电费收据缴纳时间为2019年12月4日，田波为2019年11月29日搬出，李秀杰未提供其他证据佐证上述电费为田波欠付的，故对李秀杰要求田波给付电费的诉求本院不能予以保护。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下： 一、被告田波于本判决生效后立即给付原告李秀杰房屋租金86,000元，并自2018年10月26日起至还清之日止按照月利1.5分的标准支付80,000元房屋租金的利息，双方自行交付； 二、被告田波于本判决生效后立即向原告李秀杰支付使用出租房屋期间的取暖费912.63元，双方自行交付； 三、驳回原告李秀杰的其他诉讼请求。 案件受理费1,950元，保全费1,028元，由被告田波负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审判长  邵永文 审判员  何 淼 审判员  裴春红 二〇二〇年三月二十七日 书记员  王雪力