苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初5997号原告:王亚楠，女，1986年8月1日出生，汉族，住河南省西平县。委托诉讼代理人：叶中，安徽中皋律师事务所律师。被告：沈玉兰（曾用名沈翠萍），女，1991年11月1日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：贝阿二（曾用名贝建芬），女，1966年1月5日出生，汉族，住苏州市吴江区，系被告沈玉兰母亲。原告王亚楠与被告沈玉兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告王亚楠的委托诉讼代理人叶中、被告沈玉兰及其委托诉讼代理人贝阿二到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王亚楠向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告油烟机橱柜（集成灶）10000元、水晶灯6000元（包含二个卧室和客厅三个水晶灯及餐厅风扇灯）、大理石洗手台2500元、墙上壁画5500元（包含二幅木雕画更换成玻璃框画、二幅玻璃框画更换内容）、沙发凳子5000元（包含一个单人沙发、一个藤椅）、三幅窗帘6000元；2.判令被告支付原告逾期交房违约金41300元（自2019年1月17日起至2019年2月26日止，以2360000元为基数，按照每日万分之五计算）;3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年，原告通过苏州丰诺房产经纪有限公司（以下简称丰诺公司）购买被告的房屋。2018年9月2日，原、被告签订吴江市存量房买卖居间合同，约定房屋总价为2360000元，房屋内的附属装修及设施设备等费用包含在该价格内，交房日期定于被告拿到全部房款当天。后，被告拒不办理交房手续。经原告和丰诺公司多次催告，被告于2019年1月29日办理交接手续，但交接中原告发现精装房被被告拆得面目全非，客厅美丽的水晶灯变成了筒灯，厨房烧饭的油烟机橱柜被拆除，阳台大理石洗手台不见踪影等。原告与丰诺公司和被告对此进行交涉，被告反而恶语相向，不肯恢复原状亦不愿签署交接单，致使房屋交接手续未完成。被告的行为给原告造成了极大的内心伤害，亦给原告造成了巨大的经济损失。被告沈玉兰辩称，合同约定对附属设备另行约定。原告提出的紫色沙发不包含在一组沙发中，一组沙发指七字形沙发，和边上单独放的紫色沙发明显不是一组。被告留了八幅壁画，其中墙画七张，壁画与木雕非同一概念，当时木雕摆在书房和衣帽间。被告不清楚油烟机集成灶的品牌，但集成灶属于可移动的家电，并未约定留给原告。集成灶是被告于2015年左右花3000元左右购买。水晶灯是被告于2014年购买，二个房间差不多，大概三四百元一个，客厅的水晶灯大概五百余元。由于被告要开美容店，当时约定水晶灯是要带走的。风扇灯连着风扇，是被告于2015年12月淘宝花了488元购买，被告是要带走的，且不影响照明。大理石洗手台实际是洗衣机柜，是被告于2014年花了400元左右购买，从美容店中搬来，材质是人造大理石台面，差不多60公分×1米，是完全独立的，不存在切割搬运，当时约定由被告搬离。被告已留七张椅子。原告认为其中一张椅子是藤椅，被告认为其中一张椅子是楼下的木板凳，双方未约定把藤椅留下来。四张藤椅和藤桌是一套。窗帘未约定留给原告，楼下一幅黄色纱帘是自己做的，30元左右，没有布帘。二个房间窗帘是二层的，一层纱帘一层遮光布，是被告于2014年开美容店时花了400元左右一套找人做的。合同约定拿款交房。2019年1月17日，丰诺公司通知双方去房产中心拿产证后交接房屋。被告已于当天向原告交接房屋，原告认为被告破坏房屋结构不收房。原告拿到产证后认为被告拿走物品，让丰诺公司扣下领款单，致使被告未拿到房款。被告于当天报警，警察让双方去派出所调解，并要求丰诺公司出面。被告几次致电丰诺公司，丰诺公司都未来。后，被告去了丰诺公司、住建局、中介协会想交出钥匙，丰诺公司、住建局、中介协会都和被告说房屋已过户，和被告无关。第一次交接不顺利，后双方协商于2019年1月29日再次交接，且被告要求丰诺公司员工段某到场。2019年1月29日，双方在涉案房屋内交接，被告将钥匙放在房屋内，并让丰诺公司拍照。虽被告未将房屋钥匙于2019年1月17日交给原告，但原告当天带了换锁匠来，且当天原告已拿到产证。购房款是被告于2019年1月18日去房产中心补了领款单拿到的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月2日，沈玉兰作为甲方，王亚楠作为乙方，丰诺公司作为丙方，三方签订《吴江市存量房买卖居间合同》一份，编号为0000943号，约定沈玉兰位于金域华府71幢3004室房产，甲乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为2360000元。该房屋内的维修基金余额、水电、煤气初装费、有线电视初装费、附属装修及设施设备（若有且双方无另行约定）等费用已包含在总房价内，甲、乙双方不再另行计算；甲方应在乙方支付定金50000元的同时，将该房屋的房产证和土地证交由丙方代管，并经双方同意于2018年10月8日前开始办理托管、过户手续；甲、乙双方中若有一方未按照本合同的约定履行义务，则每逾期一日，违约方应向守约方支付总房款的万分之五作为违约金，若逾期超过三十个工作日，守约方有权单方面解除合同，同时，违约方应向守约方支付总房款的10%作为违约金，如给守约方造成其他损失的，违约方应当赔偿；交房时间定在甲方拿到全部房款当天。沙发1组、热水器1个、电视机1个、冰箱1个、墙画7张、椅子7个留给乙方。2019年1月17日15时47分，苏州市吴江区公安局松陵派出所接警称松陵金域华府71幢3004报警人称在上述地址被打了，不需要救护车，具体情况不详。经了解，系沈玉兰称与买房子的人（拒绝透露身份信息）因为买卖房子的问题起纠纷，几方人约在所里自行协商处理。2019年1月29日，王亚楠与沈玉兰就涉案房屋再次进行交接，沈玉兰将钥匙留在涉案房屋内。庭审中，王亚楠申请证人彭某、段某、刘某出庭作证。证人彭某陈述：王亚楠与沈玉兰最后一次房屋交接时其在场。当时其拍了照片，画在的，但具体数字不清楚。对双方争议的二幅画，一幅山水画交房时在的，另一幅福未看到，其已删除微信记录，沈玉兰的微信记录是其发的，但不能确认是否是王亚楠指定少的那副福。其交接时，灯在的，但不能确认是否有水晶灯。其未看到灯扇、集成一体灶、白色边桌、三幅窗帘、木雕画和藤椅，对洗手台盆没有印象。沙发有一组，但不记得颜色。证人段某陈述：其系丰诺公司员工，参与了看房、签订合同。最后交房是其委托店长刘某参与的。交房时，沈玉兰不让王亚楠验房。沈玉兰的房屋属于精装修，沈玉兰将房屋内装饰装修物拆除并未告知王亚楠。王亚楠多次通知沈玉兰交房，沈玉兰均不交房，但其没有书面证据。合同约定的七个椅子系餐厅的六个椅子加楼上的一把藤椅。沈玉兰卖房时说所有东西都留给王亚楠，签合同时其拍照了，但现在没有了，其当时微信发给王亚楠了。其当时微信发给王亚楠面盆、煤气灶、洗手池、吊灯、移门等不在了，这些都包含在房价内。在交房时店长刘某发视频给其，其在视频中看见没有面盆、煤气灶、洗手池、吊灯、移门，但该视频现在已经没有了。证人刘某陈述：其系丰诺公司股东，王亚楠与沈玉兰签订合同时其在场。当时，王亚楠购买的是精装房。王亚楠提交的照片上所载物品签订合同时均在涉案房屋内。合同手写内容系其书写。合同约定的附件清单已写在合同上，照片由双方自行保存。在涉案房屋买卖过程中，沈玉兰要拿走的物品与王亚楠协商过。庭审中，王亚楠与沈玉兰一致确认涉案房屋于2019年1月17日办理房屋过户登记手续。王亚楠明确：1.涉案房屋收房时有墙画七张，但认为墙画被沈玉兰更换；2.合同载明的椅子七张系指六张白色桌椅和一张藤椅，其仅收到六张白色桌椅。沈玉兰明确：1.房款是其于2019年1月18日去房产中心补办了领款单拿到的；2.合同载明的椅子七张系指六张白色桌椅和一张放在门口的木头椅，并非藤椅，藤椅系一桌四椅一套；3.紫色沙发和木雕画在王亚楠签订合同时已不在涉案房屋内；4.双方签订合同时，三幅窗帘、三个水晶灯、一个风扇灯、一个仿大理石台盆、一个集成灶均在涉案房屋内。以上事实，由原告王亚楠提交的吴江市存量房买卖居间合同复印件、照片打印件七张、微信聊天记录截屏打印件三张、短信截屏打印件二张、光盘、证人彭某证言、证人段某证言、证人刘某证言、被告沈玉兰提交的吴江市存量房买卖居间合同、照片打印件四十张、微信聊天记录截屏打印件十三张、短信截屏打印件五张、吴江区房地产中介协会投诉记录复印件、中国银行交易流水明细清单、接处警工作登记表、通话记录、通话录音二份、通话录音整理内容打印件二份、视频二份以及到庭当事人的庭审陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的吴江市存量房买卖居间合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院对其效力予以确认，当事人双方均应依约和遵循诚实信用原则履行合同，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等各自的合同义务。结合双方签订的合同，集成灶应为家具家电，原告未举证证明被告同意将该集成灶留给原告，故对原告主张被告赔偿原告集成灶10000元的诉讼请求，本院不予支持。根据被告提交的视频，被告交接给原告墙画七张。原告主张被告更换墙画，未提供相应的证据，本院不予支持。故对原告主张被告赔偿原告墙上壁画损失5500元的诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告将单人沙发拿走，但未举证证明在签订合同时单人沙发存在涉案房屋内，且原告主张的单人沙发与被告留在涉案房屋内的沙发明显非一组，现被告已将沙发一组留在涉案房屋内。故对原告的前述主张，本院不予支持。原告主张合同约定椅子七张包含藤椅一张，但该藤椅系配套的一桌四椅，原告未举证证明被告同意将该藤椅留给原告。故对原告的前述主张，本院不予支持。因此，对原告主张被告赔偿沙发凳子5000元的诉讼请求，本院不予支持。原告主张的水晶灯、风扇灯、大理石洗手台、窗帘均为涉案房屋的附属装修，应留在涉案房屋内。现前述物品已被被告拆走，故对原告主张被告赔偿前述物品损失的诉讼请求，本院予以支持。考虑前述物品的折旧，本院酌情认定三个水晶灯和一个风扇灯的价值为1600元、大理石洗手台的价值为800元、三幅窗帘的价值为2100元。故被告应赔偿原告水晶灯等损失合计4500元。关于原告主张的逾期交房违约金问题，根据双方约定，涉案房屋应于被告拿到全部房款当天交接，被告于2019年1月18日拿到涉案购房款，故应于2019年1月18日交房。被告未按约交房，已构成违约，应承担相应的违约责任。首先，对起算日期，应于2019年1月18日起计算逾期交房违约金；其次，对截止日期，被告提交的视频明确其于2019年1月29日将涉案房屋钥匙留在房屋内，故逾期交房违约金应计算至2019年1月29日止；第三，对计算标准，双方合同虽约定计算标准为每日万分之五，但考虑到本案原、被告未及时交接房屋的起因及原告的实际损失，该计算标准过高，本院酌情按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算。据上，逾期交房违约金应以2360000元为基数，自2019年1月18日起至2019年1月29日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，为3136.83元。虽被告将部分物品拆走致原告不予收房，但原告未按约于2019年1月17日收房对本案损失亦存在过错，本院酌情认定原告对逾期交房违约金自行承担40%，被告承担60%，故被告应赔偿原告逾期交房违约金1882.1元（3136.83元×60%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告沈玉兰赔偿原告王亚楠水晶灯等损失4500元及逾期交房违约金1882.1元，合计6382.1元，前述款项于本判决生效之日起十日内履行；（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××66）二、驳回原告王亚楠的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1708元，由原告王亚楠负担1568元，由被告沈玉兰负担140元，于本判决生效之日起十日内交至法院。原告王亚楠预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××66）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  吴建中审 判 员  陆 蕴人民陪审员  仓公鼎二〇二〇年三月二十三日书 记 员  李 薇附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。