天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初9994号原告：天津鼎德置业有限公司，住所地天津市西青经济开发区友谊南路111号。法定代表人：张媛，董事长。委托诉讼代理人：张扬，北京炜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：英伟明，北京炜衡律师事务所律师。被告：北京乐阁商贸有限公司，住所地北京市顺义区怡馨家园29号楼1层107。法定代表人：李宇双，总经理。委托诉讼代理人：路嘉伦，天津则立律师事务所律师。原告天津鼎德置业有限公司（以下简称鼎德公司）与被告北京乐阁商贸有限公司（以下简称乐阁公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张扬，被告委托诉讼代理人路嘉伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鼎德公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方2019年6月11日签订的ＴＪＺＬ-2019-20号《商铺租赁合同》已解除；2.判决被告支付原告2019年6月1日至2019年8月6日的房屋租金50041.81元、管理费20345.78元，共计70387.59元；3.判令被告支付违约金191468.18元；4.判令被告支付原告制作围挡费用5000元；5.本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。诉讼过程中，原告撤回诉讼请求第四项。事实及理由：2019年6月11日，原、被告签订了《商铺租赁合同》约定，原告将位于天津市西青经济技术开发区111号内第3层编号为Ｌ3-19／20号的商铺出租给被告作为商业经营使用，建筑面积为353.28平方米；租期自2019年6月1日起至2022年5月31日；交付日期为2019年6月1日；支付方式为固定租金与提成租金两者较高者。第一租赁年度固定租金为22813.18元／月，管理费为9275.28元／月；2019年6月11日前被告应当向原告支付装修管理费4216.04元、租赁保证金116372.76元、装修押金38790.92元。同时约定了租金、管理费、ＰＯＳ结算费的支付方式及时间，租赁期内约定了该商铺的水费、电费、燃气费、通讯费等公共事业费用的支付时间、方式、双方的权利义务、违约责任及后果。签约前，被告委托原告代为制作围挡画面，产生围挡设计费用5000元，被告至今未付。原告为了维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告乐阁公司辩称，同意解除合同。合同签订日为2019年6月11日，被告实际使用商铺时间为2019年6月11日至2019年8月6日，同意支付上述日期的租金41824.16元；原告所主张管理费计算依据为《商铺租赁合同》中对于管理费的定义（1.1.9条、4.5条、23.5条），而本商铺尚未进行营业，该管理费计算标准被告不予认可。依据23.4条，被告认为管理费为装修管理费，金额应为4216.04元；原告主张的违约金过高，请求法院予以调整。本院经审理认定事实如下：2019年6月11日，原、被告签订编号为ＴＪＺＬ-2019-20号《商铺租赁合同》，原告将位于天津市西青经济技术开发区111号内第3层编号为Ｌ3-19／20号的商铺出租给被告经营米氏孕婴门店使用，建筑面积353.28平方米。合同专用条款22.1条约定，甲方（原告）应于2019年6月1日（约定交付日）向乙方（被告）交付该商铺。除非双方按合同规定另行确定实际交付日，否则该日期即为交付日。第22.4条约定，该商铺的租赁期为交付之日起36个月，即自2019年6月1日至2022年5月31日。租赁期包含装修期和营业期。合同第22.5条约定，在乙方租满本合同规定的租赁期并遵守本合同各项条款的前提下，甲方同意在租赁期内给予乙方自该商铺交付之日起30天的装修期，即2019年6月1日至2019年6月30日。合同第22.6条约定该商铺自交付日起开始计租。······，装修期内乙方须向甲方支付租金及装修管理费、水电费等实际发生的费用。合同第23.1条约定，自交付日起，租金按照下述23.1.2种方式计付。第23.1.2条约定，按固定租金／与提成租金两者中较高者为标准支付月租金。自交付日起的61天为首次租金支付期间，此期间乙方应向甲方支付的固定租金为22813.18元／月。第23.5条约定，乙方应于营业期内向甲方支付该商铺的管理费、宣传推广费。管理费为9275.28元／月。第25.6条约定，甲方按本合同约定或法律规定行使合同解除权的或乙方无合同约定或法律依据单方面提前解除合同的，乙方已支付的所有保证金、租金等款项均不予退还。此外乙方还应向甲方支付合同解除当月固定租金和管理费之和一倍的金额作为违约金。合同履行过程中，被告未按照合同约定向原告缴纳租赁保证金、装修押金、装修管理费。2019年7月5日，原告鼎德公司向被告乐阁公司发出《催告函》，通知被告于2019年7月12日前依据合同约定向原告缴纳租赁保证金、装修押金、装修管理费、租金、管理费及相应的违约金、围挡费。2019年7月17日，被告乐阁公司向原告鼎德公司发送《解约函》内容为，鼎德公司于2019年7月5日给我公司的《催告函》，我公司于2019年7月6日上午9时30分收悉。······我方因资金链出现问题，且市场预期不明朗的原因，无法继续进行投资运行，特提出终止合同。2019年7月23日，原告向被告发出《解约函》同意解除双方签订的合同，并通知被告于2019年8月6日前将商铺恢复原状并腾交原告。同时通知被告缴纳租赁保证金、装修押金、装修管理费、租金、管理费及相应的违约金、围挡费以及违约金及原告空置店铺的实际损失。被告公司于2019年7月25日收到《解约函》另查，涉案房屋产权人为天津鼎德置业有限公司。上述事实，有原、被告提交的书证及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方于2019年6月11日签订的编号为TJZL-2019-20号《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认，双方当事人均应严格按照合同的约定履行。当事人协商一致可以解除合同。本案中，被告于2019年7月17日向原告发出《解约函》提出终止合同。原告于2019年7月23日，向被告发出《解约函》同意解除双方签订的合同，被告公司于2019年7月25日收到《解约函》，且庭审中，原、被告对解除合同均无异议，本院确认，原、被告双方合同于2019年7月25日已解除。故原告主张确认原、被告双方2019年6月11日签订的TJZL-2019-20号《商铺租赁合同》已解除的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方未另行确定商铺实际交付日，故本院认定双方合同中约定的2019年6月1日为商铺交付日。原告将涉案商铺于2019年8月7日腾空，故原告主张被告交纳2019年6月1日至8月6日房屋租金50041.81元的诉讼请求，本院按租金及使用费予以支持。原告主张的2019年6月1日至8月6日的管理费20345.78元符合合同约定及法律规定，本院照准。被告抗辩未发生营业行为，原告主张的管理费应为营业期管理费没有依据，本院不予采信。原告主张被告支付违约金191468.18元，因原告已于2019年8月7日将涉案商铺腾空，并于2019年8月9日另行出租，故原告请求过高，结合本案的实际情况，本院予以调整为1521元[22813.18元÷30天*2天(2019年8月7日-2019年8月9日)]。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告天津鼎德置业有限公司与被告北京乐阁商贸有限公司于2019年6月11日签订的《商铺租赁合同》已解除；二、被告北京乐阁商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告天津鼎德置业有限公司房屋租金及使用费50041.81元、管理费20345.78元，共计70387.59元；三、被告北京乐阁商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告天津鼎德置业有限公司违约金1521元；四、驳回原告其他的诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2614元，原告天津鼎德置业有限公司承担1937元，被告北京乐阁商贸有限公司承担715元。保全费1854元，全部由被告北京乐阁商贸有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 任 义二〇二〇年三月六日书记员 张继云附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。3、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。4、《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。5、《中华人民共和国合同法》第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。6、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。7、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。8、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。9、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。