安徽省马鞍山市博望区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0506民初45号 原告：马鞍山市芮阳锻造厂，住所地安徽省马鞍山市博望区博望镇镇西工业园北。 投资人：徐道凤，女，1980年10月18日出生，汉族，住安徽省马鞍山市博望区。 委托诉讼代理人：张明柱，安徽民主律师事务所律师。 委托诉讼代理人：芮铭乐，安徽民主律师事务所律师。 被告：安徽特尔重工股份有限公司，住所地安徽省马鞍山市博望区博望镇西工业园。 法定代表人：**，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄贵，男，该公司总经理。 原告马鞍山市芮阳锻造厂（以下简称芮阳锻造厂）与被告安徽特尔重工股份有限公司（以下简称特尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月15日公开开庭进行了审理。原告芮阳锻造厂的委托诉讼代理人芮铭乐，被告特尔公司的委托诉讼代理人黄贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 芮阳锻造厂向本院提出诉讼请求：1.确认特尔公司发出的《责令搬迁通知书》即解除房屋租赁合同通知无效；2.特尔公司继续履行与芮阳锻造厂签订的《厂房出租合同》；3.特尔公司赔偿芮阳锻造厂损失2万元。事实和理由：2017年6月26日，芮阳锻造厂与特尔公司签订《厂房出租合同》，特尔公司将其原冶炼车间一部分的出租给芮阳锻造厂作锻造使用；厂房面积约800平方米，租赁期间为五年，即2017年7月1日至2022年6月30日止。租金为每年9万元，付款方式为合同签订时芮阳锻造厂向特尔公司支付年租金9万元，此后芮阳锻造厂可以锻造加工费抵扣厂房租金。如特尔公司没有锻造费用，则芮阳锻造厂应当于每年的6月30日前交纳下一年的租赁费。合同签订后，芮阳锻造厂按照约定向特尔公司支付了租赁费，并投入近百万元用于添置及安装生产与环保设备。2019年10月31日，特尔公司因为准备将厂区全部厂房出租给他人，向芮阳锻造厂发出《责令搬迁通知书》，单方要求解除合同，并四次对芮阳锻造厂采取断电等方式逼迫芮阳锻造厂搬离。芮阳锻造厂每次因停电造成停业停产损失约5000元，至起诉时已造成芮阳锻造厂约2万元损失。芮阳锻造厂系个人独资企业，投资人为徐道凤，2019年3月5日，企业名称由马鞍山市芮阳机械加工厂变更为马鞍山市芮阳锻造厂。芮阳锻造厂与特尔公司签订的《厂房出租合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同签订后，芮阳锻造厂按照约定支付租赁费用，特尔公司应当按照约定继续履行合同。 特尔公司辩称，芮阳锻造厂的第三项诉请没有证据。芮阳锻造厂陈述特尔公司准备将厂房租给他人不是事实，特尔公司也没有四次采取断电措施。责令搬迁通知书是特尔公司发给芮阳锻造厂的，搬离期限是一个月，通知书是有效的，特尔公司发出通知书的目的就是想与芮阳锻造厂解除合同，不同意将厂房继续租给芮阳锻造厂，原因是：1、当时签订租赁合同时，芮阳锻造厂承诺以同等价格给特尔公司锻造加工，但后来芮阳锻造厂给特尔公司锻造不及时，影响特尔公司的生产工期，给特尔公司造成了损失。2、锻造价格比别的公司价格高500至700元每吨。3、芮阳锻造厂不服从特尔公司的安全管理，给特尔公司的安全管理带来负面的影响。4、当时签订合同时，双方口头约定每月要给付门卫300元工资，但芮阳锻造厂至今未支付。5、芮阳锻造厂私自变更特尔公司厂房结构，芮阳锻造厂将特尔公司厂房的一堵墙整个拆掉了，开了一个小门，给安全造成隐患。6、芮阳锻造厂开小门的目的是为了到特尔公司鱼塘偷鱼。 当事人围绕其诉讼请求及抗辩意见依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人均无异议的证据：芮阳锻造厂提交的芮阳锻造厂营业执照、特尔公司企业信息查询单、《厂房出租合同》、《责令搬迁通知书》、《责令搬迁通知书》回复，本院予以确认。对有争议的证据，本院认定如下： 特尔公司提交的荣兴刀具厂送货清单复印件4份、芮阳锻造厂送货清单复印件5份，证明芮阳锻造厂为特尔公司锻造加工的价格高于其他公司。芮阳锻造厂对该组证据的真实性不清楚，认为与本案不具关联性，且锻造的选择权在特尔公司。本院认为，该组证据系复印件，未在本院指定的期限内提交原件核对，且该组证据证明的内容与本案不具关联性，本院不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月26日，特尔公司（出租方、甲方）与马鞍山市芮阳机械加工厂（以下简称芮阳加工厂）（承租方、乙方）签订《厂屋出租合同》1份，约定：甲方将厂房（原冶炼车间一部分）租给乙方使用，面积约800平方米，包括五吨行车归乙方无偿使用；厂房租赁期限为五年，自2017年7月1日至2022年6月30日止，厂房每年租金90000元；付款方式：双方签订合同时，乙方向甲方支付年租金90000元，经双方协商，乙方可以给甲方锻造加工费来抵除厂房租赁费用，如甲方无锻造费用，乙方应在每年6月30日之前交纳下一年租赁费，但甲方锻造费不得超出下一年租金费用，否则乙方有权停止对甲方的锻造加工；乙方应保持厂房原貌，不得随意拆改建筑物、设施，如乙方需改建或维修建筑物，须经甲方同意方能实施。2019年10月31日，特尔公司向芮阳锻造厂发出责任搬迁通知书，要求解除双方签订的厂房租赁合同，限2019年12月1日前搬离。2019年11月2日，芮阳锻造厂向特尔公司发出回复，认为搬迁会给该厂造成重大损失，不同意解除合同。 另查明，2019年3月5日，马鞍山市芮阳机械加工厂更名为马鞍山市芮阳锻造厂。合同签订后，芮阳锻造厂在其承租厂房北面开了一道门。芮阳锻造厂支付租赁费至2020年6月30日。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。芮阳锻造厂与特尔公司之间签订的《厂屋出租合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。对于已经生效的合同，双方当事人可以约定解除，也可以依法定解除。特尔公司虽向芮阳锻造厂发出《责令搬迁通知书》，但芮阳锻造厂明确回复不同意解除合同，故双方未达成解除合同的合意。关于特尔公司是否有法定解除权问题，特尔公司主张芮阳锻造厂应优先为其锻造，铸造价格高于其他厂家等内容，双方在合同中没有约定，故与本案不具关联性，特尔公司以此主张解除合同，本院不予支持。对于特尔公司主张芮阳锻造厂变更厂房结构问题，因该厂房为钢结构厂房，芮阳锻造厂承租后安装一道门，不影响厂房的整体结构安全，且该门自芮阳锻造厂承租后即安装，至起诉时已二年半之久，特尔公司与芮阳锻造厂厂房在同一区域内，特尔公司应明知其开门事宜，在此期间并未提出异议，故对特尔公司以此主张合同应解除的抗辩主张不予采信，故特尔公司不享有法定解除权。综上，芮阳锻造厂主张特尔公司继续履行双方签订的《厂屋出租合同》的诉讼请求成立，本院予以支持。特尔公司继续履行合同后，对《责令搬迁通知书》的效力无需再行确认。芮阳锻造厂主张特尔公司赔偿其损失20000元，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告安徽特尔重工股份有限公司继续履行与原告马鞍山市芮阳锻造厂于2017年6月26日签订的《厂房出租合同》； 二、驳回原告马鞍山市芮阳锻造厂的其他诉讼请求。 案件受理费300元，减半收取150元，由马鞍山市芮阳锻造厂负担100元，安徽特尔重工股份有限公司负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  朱永虎 二〇二〇年三月二十六日 法官助理王静 书记员解辉 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。