重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初20409号 原告（反诉被告）：徐伟，男，汉族，1996年8月7日出生，住重庆市城口县。 委托诉讼代理人：颜君，北京市尚公（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱彦霖，北京市尚公（重庆）律师事务所实习律师。 被告：重庆微家酒店管理有限公司，住所地重庆市北部新区栖霞路18号7幢1单元29-8，统一社会信用代码91500000331617451C。 法定代表人：赖兴朋，总经理。 委托诉讼代理人：张静远，重庆鼎屺律师事务所律师。 被告（反诉原告）：重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司，营业场所重庆市渝北区回兴街道宝圣大道211号西政国际学术交流中心2幢8-办公6，统一社会信用代码91500112MA5UTH403J。 负责人：赖兴朋，总经理。 委托诉讼代理人：张静远，重庆鼎屺律师事务所律师。 原告（反诉被告）徐伟与被告（反诉原告）重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司、被告重庆微家酒店管理有限公司合同纠纷一案，本院于2019年8月8日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）徐伟的委托诉讼代理人颜君、朱彦霖，被告（反诉原告）重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司、被告重庆微家酒店管理有限公司的委托诉讼代理人张静远到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）徐伟向本院提出诉讼请求：判令被告（反诉原告）重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司、被告重庆微家酒店管理有限公司退还原告（反诉被告）承包费526678.92元；判令被告（反诉原告）重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司、被告重庆微家酒店管理有限公司支付原告（反诉被告）资金占用利息（从2019年8月2日起，以承包费526678.92元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至承包费退还完毕之日止）；判令被告（反诉原告）重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司、被告重庆微家酒店管理有限公司承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2019年3月15日，原告（反诉被告）与重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司签订《酒店承包经营合同》，约定，原告（反诉被告）承包重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司的微家精品酒店，共计92套房，承包期限为合同签订之日起8年，承包费为70万元。合同签订后，截至2019年8月1日，原告（反诉被告）共向重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司、重庆微家酒店管理有限公司缴纳了承包费56万元。但重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司、重庆微家酒店管理有限公司并未向原告（反诉被告）及时交付酒店经营所必须的证件，对酒店装修及附属设施存在的问题等未及时解决。原告两次发函要求重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司、重庆微家酒店管理有限公司进行解决，但其仍未全部履行。双方多次协商，无法达成一致意见。2019年8月1日，重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司向原告（反诉被告）发出《合同解除通知书》，并纠结数人强行收回酒店。原告（反诉被告）鉴于双方丧失合作意向，对《合同解除通知书》关于双方合同解除的内容表示认可，但对重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司认为原告（反诉被告）违反合同约定的内容不予认可。合同解除后，重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司、重庆微家酒店管理有限公司未将原告（反诉被告）已经缴纳的承包费扣除按照实际承包期间计算的承包费后的费用退还原告（反诉被告）。 重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司、重庆微家酒店管理有限公司辩称，合同解除系因原告（反诉被告）违约导致，实际支付的承包费与原告（反诉被告）主张的金额不符。 重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司向本院提出反诉请求：1、判令原告（反诉被告）支付重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司违约金15万元；2、判令原告（反诉被告）支付重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司租金196800元及滞纳金（从2019年3月21日起，以租金128400元为基数计算至2019年4月17日止；从2019年4月21日起，以租金128400元为基数计算至2019年5月20日止；从2019年5月21日起，以租金128400元为基数计算至2019年6月20日止；从2019年6月21日起，以租金196800元为基数计算至租金付清之日止。以上各项均按日利率5‰）；3、判令原告（反诉被告）支付重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司物业费、水电费共计48773.97元；4、判令原告（反诉被告）支付重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司沐浴液供应费1512元；5、判令原告（反诉被告）支付重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司布草洗涤供应费15181.8元；6、判令原告（反诉被告）支付重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司环保拖鞋供应费4315.2元；7、判令原告（反诉被告）支付重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司员工工资共计45496元。事实和理由：重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司与原告（反诉被告）签订合同后，原告（反诉被告）未按约定支付首期承包费，但为便于合同的顺利履行及出于信任，重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司依据原告（反诉被告）的付款情况及合同约定，陆续将酒店的经营管理权交予原告（反诉被告）。自2019年4月起，原告（反诉被告）未按期支付任何一期租金及承包费，重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司对此催告，原告（反诉被告）仍严重逾期，截至2019年7月底，原告（反诉被告）仍拖欠2019年6月的部分租金及2019年7月的租金，更未按约定支付2019年8月的租金。同时，原告（反诉被告）还拖欠物业费、水电费、工人工资等费用。鉴于原告（反诉被告）的违约行为，重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司于2019年8月1日正式向原告（反诉被告）发出《合同解除通知书》，双方合同就此解除。 原告（反诉被告）针对重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司的反诉辩称，合同解除系因重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司导致。按合同约定，重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司只能在解除合同和支付违约金之间择一主张，重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司已通过发送解除通知书的方式解除了本案合同，故重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司不能再主张违约金；重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司诉请的滞纳金计算标准过高，如原告（反诉被告）存在违约情形，也应按中国人民银行同期贷款利率计算违约金；合同签订后，经营过程中产生的物业费、水电费、员工工资，一直由原告（反诉被告）向物业公司、员工支付，均未向重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司支付过，故即使原告（反诉被告）拖欠上述费用，重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司亦无权直接向原告（反诉被告）主张；合同对洗涤费、沐浴液和环保拖鞋等费用的承担主体未作约定，且重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司举示的证据不能证明上述费用系原告（反诉被告）承包期间产生。 原告（反诉被告）向本院举示了以下证据： 1、《酒店承包经营合同》（原件），证明原告（反诉被告）与重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司之间建立了承包经营关系，双方约定了承包费金额、支付方式、承包期限等。 2、微信转账凭证2份（打印件）、银行流水（查询件），证明原告（反诉被告）付款情况：2019年3月14日微信转账支付5万元，2019年3月15日微信转账支付3.5万元，2019年3月16日转账2笔各5万元共计10万元，2019年3月17日转账5万元，2019年3月18日转账5万元，2019年3月23日转账15万元，2019年3月27日转账5万元，2019年4月13日转账1.5万元。以上支付承包费共计50万元。 3、催告函及邮寄回执（均为原件），向重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司发送，证明原告（反诉被告）对重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司、重庆微家酒店管理有限公司未履行的合同义务进行了催告，其中包括装修质量问题、与业主签订的合同复印件等。 4、微信支付交易明细证明（打印件）、银行流水（同2号证据中的银行流水，查询件），证明原告（反诉被告）付款情况：2019年3月25日转账7200元给伍成云，2019年4月2日转账3万元给伍成云，2019年4月3日转账2万元给伍成云，2019年3月25日微信转账600元给伍成云；赖兴朋银行流水截图（打印件），证明2019年4月1日移交时，赖兴朋美团账户尚有余额1000元，应属于被告所有。移交后，2019年4月15日，美团经营账户有103644.34元，减去被告所有的1000元，其余收入为原告（反诉被告）所有。但被告未支付给原告（反诉被告），直接抵扣了当月原告（反诉被告）应支付重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司的款项。 5、微信截图（打印件），证明2019年4月10日原告（反诉被告）转账7800元给重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司财务伍成云。 6、微信转账凭证截图、支付宝转账截图（均为打印件），证明2019年5月6日原告（反诉被告）微信转账2万元给重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司财务伍成云，支付宝转账5万元给伍成云。 7、银行流水（查询件）、微信转账凭证截图（打印件），证明2019年6月1日转账24550元给赖兴朋。 8、剧组入住详情（打印件）、微信聊天截屏（打印件），证明2019年5月12日原告（反诉被告）应收取重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司入住房费15450元，该笔费用抵作原告应支付给重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司的费用，故该笔费用重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司未再支付给原告。 9、银行流水（查询件），证明2019年6月3日转账支付给赖兴朋3.3万元。 10、银行流水（查询件），证明2019年6月11日转账支付给赖兴朋4万元，2019年6月20日转账支付给赖兴朋4万元，2019年7月1日转账支付给赖兴朋6.3万元。以上均为刘德勇转出。 11、微信支付交易明细证明（打印件），证明2019年7月10日微信转账给伍成云8000元，2017年7月9日分别向业主翟文毅支付了3600元、向业主宋宏宇支付了3600元。 12、微信支付交易明细、聊天记录截屏（均为打印件），证明2019年6月26日原告应伍成云要求向业主李沛俄转账7800元。 13、微信支付交易明细、聊天记录截屏（均为打印件），证明2019年7月23日向王美懿支付了1500元。 重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司、重庆微家酒店管理有限公司向本院举示了以下证据： 1、《酒店承包经营合同》（原件），证明原告（反诉被告）与重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司系承包经营合同关系，原告（反诉被告）应于每月20日前支付次月租金，承包经营期间的物业费、水电费、员工工资等由原告（反诉被告）承担。 2、物业公司证明、企业信用信息公司报告、酒店物业水电明细表（均为原件），证明原告（反诉被告）在承包经营期间拖欠物业费12413.44元、水费4059元、电费31311.53元，共计47783.97元。 3、供货商证明、企业信用信息公示报告（均为原件），证明原告（反诉被告）在承包经营期间拖欠沐浴液供应商1512元，重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司于合同解除后已支付。 4、供货商证明、企业信用信息公示报告、结算单、收据2张（均为原件），证明原告（反诉被告）在承包经营期间拖欠布草洗涤供应商15181.8元，重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司于合同解除后已支付。 5、供货商证明、企业信用信息公示报告（均为原件），证明原告（反诉被告）在承包经营期间拖欠环保拖鞋供应商4315.2元，重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司于合同解除后已支付。 6、员工工资表（原件）及银行转账记录（查询件），证明原告（反诉被告）在承包经营期间拖欠员工工资45496元，重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司于合同解除后已支付。 重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司、重庆微家酒店管理有限公司对原告（反诉被告）举示的证据的质证意见分别为：对1号证据的真实性、合法性、关联性均无异议；对2号证据的真实性无异议，重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司收到50万元承包费，但原告（反诉被告）未按约定时间交付；已收到原告（反诉被告）的3号证据，但认为，催告函系原告（反诉被告）在2019年5月16日向被告寄送，此时原告（反诉被告）未按期支付相应的分期承包费及租金，且原告（反诉被告）已实际经营酒店一月余。催告函中，原告（反诉被告）要求被告开具增值税专用发票，但原告（反诉被告）系自然人，无法向其开具增值税专用发票。原告（反诉被告）早已知晓重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司与业主之间的合同情况。相关的许可证，已在酒店悬挂，也无法过户。部分房屋存在掉漆的情况，重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司已维修，不存在根本违约。重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司已交付酒店需经营的所有手续。酒店交接之前的员工社保，重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司在收到原告（反诉被告）的函件后已补交，也不影响原告（反诉被告）的经营。物品清单、宽带过户、未缴纳的费用等，重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司在收到函件后已立即交付。综上，原告(反诉被告)发送的催告函实际是以各种理由拖欠向重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司支付款项；对4、5、6、7、9、10、11、12、13号证据无异议；对8号证据的真实性、合法性、关联性均不认可。 原告（反诉被告）对重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司、重庆微家酒店管理有限公司举示的证据的质证意见分别为：对1号证据的真实性无异议；对2号证据的真实性无异议，数额认可，应由原告（反诉被告）承担；3、4、5号证据无原告（反诉被告）签字确认，对其真实性、合法性、关联性均不认可；庭审中，原告（反诉被告）对6号证据的真实性无异议，认为拖欠的工资应由原告（反诉被告）承担。庭审后，原告（反诉被告）对该证据补充了质证意见，认为，实际发放的员工工资金额与工资表载明的金额存在不相符的情形，金额不相符的按“就低不就高”认定具体金额。未实际发放的员工工资不能计入工资金额。本案涉及的员工工资金额应为29546.56元。 经本院审理查明，2019年3月15日，以重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司为甲方、原告（反诉被告）为乙方签订《酒店承包经营合同》，约定：甲方将位于重庆市渝北区机场路宝圣大道西正街的“微家精品酒店”承包给乙方经营。本协议期限为8年，自双方签订协议之日起算。双方约定在2019年4月1日前交接完毕，该酒店的水电费、物业费、员工工资等运营费用从该日起由乙方负责缴纳，若未能按照此日期交接完毕，乙方不承担任何费用。交接后酒店经营的一切债权、债务（包括但不限于水电费、物业费、员工报酬、社保等）均由乙方享有或承担。酒店承包费用为70万元，本合同签订之时，由乙方支付甲方50万元，剩余费用在协议签订后每月支付2万元，十个月付清。物业租金从合同签订起算，88套客房物业第一年的租金为1400元/套/月，4间功能间的租金为1300元/套/月。乙方每月20日前向甲方支付次月的物业租金。截止双方签订协议之日，酒店有客房经理、前台接待、客房杂工等共10人，上述人员与甲方存在劳动合同关系。双方协商一致，继续留用现有人员，且全部由乙方安排管理，同时给予乙方两个月考察期，在考察期内，乙方解聘人员所产生的费用（除应付工资）由甲方承担，考察期后由乙方自行承担。甲方应当及时交付酒店经营所必须的全部营业许可证和营业执照，以便乙方在酒店交接后及时、顺利开展经营工作。双方不履行或不完全履行合同项下的任何义务的，守约方可要求违约方支付违约金15万元（或）解除合同，解除合同通知书送达后即视为生效。乙方逾期支付本合同项下约定的款项的，每逾期一日，乙方应按照逾期款项的千分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过15天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。 合同签订后，重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司按时将酒店交付原告（反诉被告）进行经营。原告（反诉被告）向重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司支付承包费50万元，具体支付时间及金额为：2019年3月14日支付了5万元，2019年3月15日支付了3.5万元，2019年3月16日支付了10万元，2019年3月17日支付了5万元，2019年3月18日支付了5万元，2019年3月23日支付了15万元，2019年3月27日支付了5万元，2019年4月13日支付了1.5万元。 原告（反诉被告）另向重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司支付费用的情况如下：2019年3月25日支付了7800元，2019年4月2日支付了3万元，2019年4月3日支付2万元，2019年4月10日支付了7800元，2019年4月15日支付了102644.34元，2019年5月6日支付7万元，2019年6月1日支付24550元，2019年6月3日支付3.3万元，2019年6月11日支付4万元，2019年6月20日支付4万元，2019年6月26日支付7800元，2019年7月1日支付了6.3万元，2019年7月9日支付了7200元，2019年7月10日支付8000元，2019年7月23日支付1500元，合计金额为463294.34元。 2019年5月16日，原告（反诉被告）致函重庆微家酒店管理有限公司称，移交的房屋存在漆面脱落情况需要整改及修补，需向原告（反诉被告）提供与物业业主之间的租赁合同，需提供卫生许可证，需办理特种行业许可证、宽带账号过户、前台座机过户等。要求在三日内作出处理，如逾期，原告（反诉被告）有权延迟支付租金。 2019年8月1日，重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司以原告（反诉被告）未按时支付承包费及房屋租金，且未与重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司协商达成一致意见为由，致函原告（反诉被告），解除双方签订的《酒店承包经营合同》。审理中，原告（反诉被告）、重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司、重庆微家酒店管理有限公司确认《酒店承包经营合同》已于2019年8月1日解除。 2018年8月，重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司支付酒店物业2019年6月、7月的水电费及2019年7月的物业管理费共计47783.97元。 案外人渝北区欣朋酒店用品经营部于2019年8月25日出具的《说明》载明：2019年7月1日，其向微家精品酒店提供沐浴液三件，价值1512元。上述费用由重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司于8月25日付清。 案外人重庆华风洗衣服务有限公司于2019年9月6日出具的《说明》载明：2019年6月、7月，其向微家精品酒店提供洗涤布草，价值15181.8元，上述费用由重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司于2019年9月6日付清。 案外人重庆汇绿环保科技有限公司于2019年8月22日出具的《说明》载明：2019年4月-7月，其向微家精品酒店提供环保拖鞋，洗涤费价值共计4315.2元，上述费用由重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司于2019年8月22日付清。 重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司、重庆微家酒店管理有限公司举示的微家酒店7月工资表显示，2019年7月份实发工资人员为12人，实发工资总额为45496元。而重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司、重庆微家酒店管理有限公司举示的网上银行电子回单显示，2019年7月实发工资人数为9人，实际转账总额为31048.56元（其中，向陈桂兰的转帐金额比工资表载明的实发工资金额多1502元）。其中，工资表中载明的刘香君、郭燕、陈桂兰的实发工资金额与网上银行电子回单中载明的转账金额存在差异，郭德君、涂臣叙、陈星谕无工资发放的转账记录。重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司、重庆微家酒店管理有限公司对金额差异问题及无工资发放转账记录人员的情况未作说明。 审理中，原告（反诉被告）、重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司、重庆微家酒店管理有限公司均陈述承包经营期限从2019年3月15日起计算，并非从2019年4月1日起计算；合同中约定的剩余每月应缴纳的分期承包费2万元，从2019年4月起每月支付重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司，在当月支付均可。原告（反诉被告）举示的2号证据涉及的费用系缴纳的承包费50万元，原告（反诉被告）向重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司支付的其余费用优先抵扣每月分期应支付的承包费，再抵扣租金；原告（反诉被告）另已缴纳了2019年4、5、6月的每月2万元的分期承包费，2019年7月的分期承包费不再缴纳，亦不从原告（反诉被告）已缴纳的款项中扣减；原告（反诉被告）应承担的房屋租金从2019年4月1日起计算，并在应承担月份的前一个月20日前交付重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司；《酒店承包经营合同》系重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司拟定并提供给双方签订。重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司陈述，合同中载明的“守约方可要求违约方支付违约金15万元（或）解除合同”中“（或）”系笔误，如守约方解除合同，但违约方不支付违约金不合理，不符合双方签订合同时的真实意思表示。而原告（反诉被告）认为，该约定应为，如双方有违约行为的情况下，守约方可在解除合同和支付违约金15万元继续履行合同这两种情况下选择一种执行。 本院认为，原告（反诉被告）与重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司签订的《酒店承包经营合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 针对原告（反诉被告）的请求，本院认为：原告（反诉被告）承包酒店的期限为8年，即自2019年3月15日起，至2027年3月15日，承包费用为70万元。原告（反诉被告）与重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司于2019年8月1日解除了《酒店承包经营合同》，原告（反诉被告）承包酒店的实际时间为139天，合同解除后，原告（反诉被告）不应再承担后期的承包费，原告（反诉被告）应承担的承包费为33321.92元〔即700000÷（365×8）×139〕。根据原告（反诉被告）及重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司、重庆微家酒店管理有限公司的陈述，原告（反诉被告）向重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司已缴纳的承包费为56万元。合同解除后，重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司应当返还原告（反诉被告）的承包费为526678.08元，对原告（反诉被告）主张其余承包费，本院不予支持。合同解除后，重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司即应返还原告（反诉被告）上述承包费，但其至今未返还，占用原告（反诉被告）资金，原告（反诉被告）要求重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司从2019年8月2日起承担资金占用利息，符合法律规定。但自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率已被取消，应改为参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至承包费返还完毕之日止。因重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司系重庆微家酒店管理有限公司的分公司，重庆微家酒店管理有限公司应对重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司不能向原告（反诉被告）履行的债务承担补充责任。 针对重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司的反诉请求，本院评判如下：原告（反诉被告）致重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司的《催告函》中载明的诸多义务，双方在合同中未作约定，且原告（反诉被告）亦已对酒店进行管理、经营。原告（反诉被告）举示的证据不能证明重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司在合同履行过程中存在违约行为。根据原告（反诉被告）向重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司支付费用的情况看，原告（反诉被告）未按合同约定履行义务，致使重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司不能实现合同目的，重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司要求解除合同，符合法律规定及合同约定。就重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司要求原告（反诉被告）支付违约金的请求，本院认为，《酒店承包经营合同》系由重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司拟定并提供给原告（反诉被告）签订，根据合同约定的“双方不履行或不完全履行合同项下的任何义务的，守约方可要求违约方支付违约金15万元（或）解除合同，解除合同通知书送达后即视为生效”，应为在原告（反诉被告）违约时，重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司可以要求原告（反诉被告）承担违约金15万元后，双方继续履行合同，或者要求解除合同，重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司在二者之间只能择一主张。双方在履行合同中，重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司以原告（反诉被告）存在违约行为为由，选择了解除合同，即不应再要求原告（反诉被告）支付违约金。重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司对于该条内容的辩解不成立，本院不予采信。同时，重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司亦未举示证据证明因合同解除给其造成了损失。综上，对重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司要求原告（反诉被告）支付违约金的请求，本院不予支持。针对重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司要求原告（反诉被告）支付租金及滞纳金的请求，本院认为，根据双方的陈述，原告（反诉被告）举示的2号证据涉及的费用系缴纳的承包费50万元，原告（反诉被告）向重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司支付的其余费用优先抵扣每月分期应支付的承包费，再抵扣租金。原告（反诉被告）共向重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司支付了963294.34元款项，扣除56万元承包费后，其余403294.34元系原告（反诉被告）向重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司支付的房屋租金。根据合同约定，从2019年4月1日起，原告（反诉被告）每月应承担房屋租金128400元，并在承担月份的前月20日前交付重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司。至合同解除之日，原告（反诉被告）应承担的租金总额为513600元（即128400×4），原告（反诉被告）现尚欠重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司房屋租金110305.66元（即513600﹣403294.34）未缴纳，对该金额，本院予以支持。重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司请求的其余租金，本院不予支持。除原告（反诉被告）举示的2号证据载明的费用抵充承包费外，原告（反诉被告）另于2019年3月25日、2019年4月2日、2019年4月3日支付的款项及2019年4月1日支付的款项中的2200元抵充承包费，原告（反诉被告）支付的其余费用抵充房屋租金。根据合同约定，原告（反诉被告）应于2019年3月20日前、2019年4月20日前、2019年5月20日前、2019年6月20日前分别缴纳2019年4月、5月、6月、7月应承担的房屋租金，原告（反诉被告）逾期缴纳，应承担相应的违约责任。合同约定滞纳金系违约金性质，但标准过高，原告（反诉被告）亦请求降低，依法应予调整，故本院依法调整为参照月利率2%的标准计算。计算基数亦应结合重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司的请求及原告（反诉被告）实际欠付金额情况予以调整。针对重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司请求的物业费、水电费及员工工资，本院认为，原告（反诉被告）在承包经营期间应承担上述费用的缴纳及支付责任，但原告（反诉被告）未按约定履行相应义务。因原告（反诉被告）的违约行为，重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司基于与案外人（物业公司及酒店员工）之间的合同关系为原告（反诉被告）垫付了相应的费用，给重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司造成了损失，重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司要求原告（反诉被告）支付前述费用，符合法律规定。原告（反诉被告）认为不应向重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司支付垫付的物业费、水电费及员工工资的抗辩不成立。重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司为原告（反诉被告)垫付物业费、水电费47783.97元的事实成立，且原告（反诉被告）对金额亦无异议，本院予以支持，对重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司请求的其余物业费、水电费，本院不予支持。因重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司举示的工资表中载明的刘香君、郭燕、陈桂兰的实发工资金额与网上银行电子回单中载明的转账金额存在差异，郭德君、涂臣叙、陈星谕无工资发放的转账记录，重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司对金额差异问题及无工资发放转账记录人员的情况亦未作合理说明。故本院对重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司垫付的工资以其实际向员工进行了支付且不高于工资表中载明的实发工资金额为限予以计算，共计金额为29546.56元，对该金额，本院予以支持。对重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司请求的其余垫付工资金额，本院不予支持。就重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司请求的沐浴液供应费、布草洗涤供应费、环保拖鞋供应费，本院认为，案外人向酒店供应了货物或提供了服务，应提供相关的供货凭据或服务依据证明系原告（反诉被告）在对酒店实施经营期间所产生。案外人与前述费用存在利害关系，其出具的说明不足以证明其向酒店供货或提供服务的情况。故对重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司要求原告（反诉被告）承担前述费用的请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司于本判决生效后10日内返还原告（反诉被告）徐伟承包费526678.08元，并支付原告（反诉被告）徐伟资金占用利息（以526678.08元为基数，从2019年8月2日起，参照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日止；以526678.08元为基数，从2019年8月20日起，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至承包费返还完毕之日止）； 二、被告重庆微家酒店管理有限公司对第一款款项向原告（反诉被告）徐伟承担补充支付责任； 三、原告（反诉被告）徐伟于本判决生效后10日内向被告（反诉原告）重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司支付房屋租金110305.66元及滞纳金（1、从2019年3月21日起，至2019年4月9日止，以128400元为基数计算；2、从2019年4月10日起，至2019年4月14日止，以122800元为基数计算；3、从2019年4月15日起，至2019年4月17日止，以20155.66元为基数计算；4、从2019年4月21日起，至2019年5月5日止，以128400元为基数计算；5、从2019年5月6日起，至2019年5月20日止，以78555.66元为基数计算；6、从2019年5月21日起，至2019年6月10日止，以128400元为基数计算；7、从2019年6月11日起，至2019年6月19日止，以109405.66元为基数计算；8、以69405.66元为基数计算1日；9、从2019年6月21日起，至2019年6月25日止，以196800元为基数计算；10、从2019年6月26日起，至2019年6月30日止，以190005.66元为基数计算；11、从2019年7月1日起，至2019年7月8日止，以127005.66元为基数计算；12、以119805.66元为基数计算1日；13、从2019年7月10日起，至2019年7月22日止，以111805.66元为基数计算；14、从2019年7月23日起，以110305.66元为基数计算至房屋租金付清之日止。以上各项均参照月利率2%计算）； 四、原告（反诉被告）徐伟于本判决生效后10日内支付被告（反诉原告）重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司垫付的物业费、水电费47783.97元； 五、原告（反诉被告）徐伟于本判决生效后10日内支付被告（反诉原告）重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司垫付的员工工资29546.56元； 六、驳回原告（反诉被告）徐伟的其他诉讼请求； 七、驳回被告（反诉原告）重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司的其他反诉请求。 如原告（反诉被告）徐伟、被告（反诉原告）重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司、被告重庆微家酒店管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息 本案本诉案件受理费9180元，由被告（反诉原告）重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司、被告重庆微家酒店管理有限公司负担。本案反诉案件受理费4805元，由原告（反诉被告）徐伟负担2300元，由被告（反诉原告）重庆微家酒店管理有限公司渝北分公司负担2505元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长 王 春 人民陪审员 范 娅 人民陪审员 蒋 霞 二〇二〇年三月二十日 书 记 员 朱益儋