浙江省乐清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0382民初1001号 原告：胡子均，男，1996年2月24日出生，汉族，住浙江省乐清市。 委托诉讼代理人：谢璐环，浙江联英（乐清）律师事务所律师。 被告：正大新生活（乐清）置业有限公司，住所地浙江省乐清市城南街道宁康西路337号（8楼），统一社会信用代码91330300082917487N。 法定代表人：谢吉人，董事长。 委托诉讼代理人：张春玲，北京市中伦（上海）律师事务所律师。 原告胡子均与被告正大新生活（乐清）置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序于2020年3月4日开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人谢璐环、被告委托诉讼代理人张春玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡子均向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金2477715元（以7880772元为基数自2018年1月1日起按日万分之六计算至2019年6月9日止）；2.判令被告支付逾期交付权属证书违约金293953元（以7880772元为基数自2018年7月1日起按日万分之一计算至2019年7月9日止）；3.本案受理费由被告承担。事实与理由：2016年11月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：201690011660036，备案登记号：201610006246）。合同约定：被告以出让方式取得位于乐清市中心区编号为乐清市中心区F-b7-2地块的建设用地使用权，土地使用权出让合同号为3303822013A21064，建设工程规划许可证号为建字第浙规证2014-038200186，施工许可证号为330323201411270101；被告出售的商品房为预售商品房，预售许可证号为乐售许字（2015）18号；原告购买的商品房为正大城一期第36幢103号房，建筑面积共285.21平方米，商品房总金额为7896000元，合同第十条约定：出卖人应当在2017年12月30日前将符合交房条件的商品房交付原告使用，……逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之六的违约金。合同第十六条约定：出卖人承诺于2018年6月30日前取得土地、房屋权属证书交付给买受人，逾期未交付的，自约定日期至实际交付权属证书止按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约支付了全部购房款。然而，被告一直未能交房，据原告事后了解：2019年4月17日，乐清市住房和城乡建设局尚在批前公示本案所涉F-b7-2地块设计方案调整（含施工图设计变更），并明确指出是被告故意隐瞒了A-66号楼地下室已建并改变使用用途的事实，于2018年10月份进行项目设计方案调整（内容为取消A-66号楼地下室，该地下室区域原布置的停车位补充在地下室其他区域），公示时间为2019年4月18日至2019年4月26日。截至2019年6月9日，被告方才完成房屋交付，原告签署《正大城交房结算确认单》，确认房屋实际交付面积284.66平方米，面积差调整后房屋总价为7880772元。2019年7月9日完成权属证书办理。被告未按约交付房屋及权属证书的行为已经构成违约，故而提起诉讼。 被告正大新生活（乐清）置业有限公司答辩称：1.逾期交房天数错误，应扣除2015年7月10日、8月8日台风影响的2天和2016年9月2日至9月6日G20峰会影响的5天，该7天属于免责事由，不应计入逾期交房天数。2.逾期交房违约金标准过高，应根据实际损失情况结合同地段同类型房屋的租金标准进行调低。3.不存在逾期交付权属证书的情形。附件八补充协议第七条第9项约定：若出卖人逾期交房的，则本合同第十六条中出卖人承诺取得土地、房屋权属证书的时间相应顺延，顺延期限与商品房交付的逾期期限相同，该期限内出卖人不承担逾期办证的相应违约责任及赔偿责任。依此约定，本案不构成权属证书的逾期交付，不应支付相应的违约金。 本院经审理认定事实如下：2016年11月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：201690011660036、备案登记号：20161006246），约定被告将正大城一期第36幢103号房出售给原告，建筑面积285.21平方米，单价27684.86元/平方米，总房价款7896000元，房款于合同签订当日一次性付清；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按产权登记面积据实结算房价款。合同约定商品房的交付期限及逾期交房的违约责任：出卖人应于2017年12月30日前将符合条件的商品房交付买受人使用，逾期交付超过180日、买受人要求继续履行合同的，自合同约定的交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之六的违约金。如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期：①遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；……③由于市政配套设施、设备不到位或者其他政府原因（规划原因、政策调整、政府行为等）导致商品房无法取得竣工验收备案证明或者无法取得规划、公安消防、环保等行政主管部门出具的认可文件或准许使用文件或者导致用水、用电、用气、道路等无法达到使用条件的，出卖人可据实予以延期交付而无需承担违约责任；……。合同约定产权登记及违约责任：出卖人承诺于2018年6月30日前，取得土地、房屋权属证书交付给买受人，若出卖人逾期交付权属证书的，自约定交付日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同附件八《补充协议内容》第七条第9款规定：若出卖人逾期交房的，则本合同第十六条中出卖人承诺取得土地、房屋权属证书的时间相应顺延，顺延期限与商品房交付的逾期期限相同，该期限内出卖人不承担逾期办证的相应违约责任及赔偿责任。合同签订后，原告即于当日支付全部购房款7896000元。在最后结算时，由于建筑面积差异，被告退回原告部分购房款，故涉案商品房的实际结算房款为7880772元。2019年6月9日，被告向原告交付涉案不动产。2019年7月9日，原告取得该不动产的权属登记。 上述事实，有原告身份证、被告企业信息、商品房买卖合同及附件、浙江增值税普通发票、交房通知书、商品房交接书、交房结算确认单、不动产权证书，并结合双方的庭审陈述予以佐证。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方都应严格依约履行义务。1.关于2015年台风影响的2天和2016年G20峰会影响的5天共7天应否在逾期交房天数中扣除的问题。双方买卖商品房的行为发生在2016年11月26日，而台风和G20峰会均发生在合同签订之前，《商品房买卖合同》由被告提供，在双方签订合同时没有就交付日期扣除或者顺延7天进行约定，而在发生纠纷时再提出主张不符合交易习惯，也有违诚实信用原则。此外，双方约定因政府行为导致的结果是“无法取得竣工验收备案证明或者无法取得规划、公安消防、环保等行政主管部门出具的认可文件或准许使用文件或者导致用水、用电、用气、道路等无法达到使用条件”，而被告无法举证证明G20峰会与其无法按期取得竣工验收备案证明之间的唯一关联关系，结合被告逾期交房天数超500天的事实，被告该抗辩意见难以成立。因此，在计算逾期交房天数时不应当扣除该7天。2.关于逾期交房违约金标准是否应调整的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，被告以周边及乐清市主要城区的租金水平证明双方约定的违约金过分高于造成的损失，继而请求将违约金标准予以调减。原告没有证据证明由于被告的逾期交房行为造成其更大的损失，因此被告要求对违约金予以调减的理由成立，予以采纳，本院认为将逾期交房违约金标准调整为日万分之三为妥。3.关于是否存在逾期交付权属证书的问题。《商品房买卖合同》第十六条约定：出卖人应于2018年6月30日前交付买受人权属证书，逾期交付的，则自约定交付之日起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；同日签订的附件八《补充协议内容》第七条第9款又约定出卖人逾期交房的，则本合同第十六条中出卖人承诺取得土地、房屋权属证书的时间相应顺延……该期限内出卖人不承担逾期办证的相应违约责任。一般来说，“补充协议”是在合同履行过程中就出现的新情况或者不明确的情形重新达成的协议，作为原合同的补充。本案中，就逾期交付权属证书的违约责任在合同中已作明确约定，不可能产生歧义，没有重新协议的必要；再者，该“补充协议”又于当日签订，且系被告提供的格式合同，明显是被告为了免除自己责任、排除原告权利而设置，且被告没有证据证明已经就该条款提请原告注意或者对其予以说明。按照《中华人民共和国合同法》第四十条规定：提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。因此，附件八《补充协议内容》第七条第9款的约定无效，被告构成逾期交付权属证书，应承担违约责任。 综上所述，双方约定被告应于2017年12月30日之前向原告交付商品房，而其于2019年6月9日才交付房屋，构成逾期交房，原告主张自2018年1月1日起至2019年6月9日止共计算524天的逾期交房违约金，有合同依据，根据本院上文认定的违约金标准即日万分之三，计算后确定违约金为1238857元（7880772元*524天*0.03%）；被告承诺于2018年6月30日前交付权属证书，其于2019年7月9日交付权属证书亦构成逾期交付，原告主张自2018年7月1日起至2019年7月9日止共计算373天的违约金，亦有合同依据，故被告应承担逾期交付权属证书违约金293953元（7880772元*373天*0.01%）；原告诉请的超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告正大新生活（乐清）置业有限公司应支付原告胡子均逾期交房违约金1238857元。 二、被告正大新生活（乐清）置业有限公司应支付原告胡子均逾期交付权属证书违约金293953元。 上述二项共计1532810元，限于本判决生效之日起十五日内交本院民事审判一庭转付。 三、驳回原告胡子均的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费28973元，减半收取计14486.5元，由原告胡子均负担5189元、被告正大新生活（乐清）置业有限公司负担9297.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  高文丹 二〇二〇年三月十三日 书记员  於丹建