浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0782民初20387号原告：浙江中国小商品城集团股份有限公司，住所地：浙江省义乌市福田路105号海洋商务楼。法定代表人：赵文阁，系董事长。委托诉讼代理人：毛婧瑜，女，1994年5月28日出生，汉族，系原告员工。委托诉讼代理人：徐文飞，浙江浩伦律师事务所律师。被告：浙江森吉电子商务有限公司，住所地：浙江省义乌市义乌国际商贸城五区60739、60740、60741、60742、60746、60747、60748、60749号商位。法定代表人：管斌。原告浙江中国小商品城集团股份有限公司（以下简称“商城集团公司”）为与被告浙江森吉电子商务有限公司租赁合同纠纷一案，于2019年11月24日向本院提起诉讼，本院以简易程序立案受理后，因通过其他方式无法向被告送达起诉状副本等材料，本院将本案转为普通程序，依法组成合议庭进行了公告送达，并于2020年3月24日进行了公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人毛婧瑜、徐文飞到庭参加了诉讼；被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商城集团公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的商位使用费、空调费、物业管理费合计760642元；2.判令被告按银行同期贷款基准利率4.35%向原告支付拖欠费用的利息至付清之日止（其中396113元的利息从2016年4月20日起算、10477元的利息从2016年6月11日起算、42656元的利息从2016年10月27日起算、311396元的利息从2017年8月20日起算）。在庭审中，原告将第2项诉讼请求中利率计算标准明确为：2019年8月20日后的利息按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算，此前的利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。事实和理由：2015年8月20日，被告入驻原告经营的义乌国际商贸城五区市场进口商品馆，取得五区市场60739（四街、130.5平方米）、60740（四街、107.9平方米）、60741（四街、107.9平方米）、60742（四街、112.2平方米）、60746（五街、134.6平方米）、60747（五街、107.1平方米）、60748（五街、107.3平方米）、60749（五街、110.9平方米）号商位（以下简称“案涉商位”）使用权，双方未签订书面商位使用协议书。根据2015年“五区市场进口商品馆到期商位续租方案”，本轮租金基准价为100元/㎡?月，二、五街大通道商位租金按基准价乘以位置系数1.5计算。据此，涉案商位在本轮租赁期内共产生租金921197元，应返租金534294元，剩余386903元未付，此外还产生物业管理费9210元，以上合计396113元未付。根据“2016年进口商品馆到期商位续租方案”，本轮租期为2016年4月20日至2018年4月19日，本轮租金基准价为600元/㎡?年，二、五街大通道商位租金按基准价乘以位置系数1.5计算，物业管理费按市场收费标准1.25元/平方米/月收取。在本轮租期内，被告继续使用60739、60740、60746、60747号商位至2017年8月19日；继续使用60741、60748号商位至2016年10月26日；继续使用60742、60749号商位至2016年6月10日；双方均未签订书面《商位使用协议书》。涉案商位在本轮租赁期内共产生租金588870元，物业管理费11768元以及空调费35534元，以上共计636172元，减去应返租金271643元，剩余364529元均未支付，故起诉。被告未作答辩，也未提供证据。经审理查明：2015年8月20日，被告入驻原告经营的义乌国际商贸城五区市场进口商品馆，取得五区市场60739（四街、130.5平方米）、60740（四街、107.9平方米）、60741（四街、107.9平方米）、60742（四街、112.2平方米）、60746（五街、134.6平方米）、60747（五街、107.1平方米）、60748（五街、107.3平方米）、60749（五街、110.9平方米）号商位使用权，其中五街的商位均是大通道商位，约定租赁期限自2015年8月20日至2016年8月19日。原、被告双方未签订书面租赁合同。原告公司2015年关于五区市场进口商品馆到期商位续租方案中规定，本轮租金基准价为100元/㎡?月，二、五街大通道商位租金按基准价乘以位置系数1.5计算，即150元/㎡?月，租赁期限至2016年4月19日，商位费交纳方式：按年计算，分月交纳，第一个月交纳两个月的商位费、以后每月交纳下一个月的商位费。如进口额或纳税营业额达到一定数量，还可按比例返还商位使用费，该方案中没有物业管理费、空调费的相关内容。按该方案计算，涉案商位在2015年8月20日至2016年4月19日期间需支付商位使用费为918680元，可返还商位使用费534294元，两项相抵，被告在该期限内应支付原告商位使用费384386元，但被告一直未付。被告使用60742、60749号商位至2016年6月10日止，使用60741、60748号商位至2016年10月26日止，使用60739、60740、60746、60747号商位至2017年8月19日止，双方仍未签订书面租赁合同，原告公司关于2016年进口商品馆到期商位续租方案中规定本轮租期为2016年4月20日至2018年4月19日，本轮租金基准价为600元/㎡?年，二、五街大通道商位租金按基准价乘以位置系数1.5计算，为900元/㎡?年，租金按年计算，一年收取一次；物业管理费按市场收费标准1.25元/平方米/月收取；达到一定条件的，原告有租金返还奖励，该方案中没有空调费的内容。按该方案，自2016年4月20日至涉案商位停止使用之日止，被告应支付原告60742、60749号商位租金为23811元，应返租金13811元，两项相抵，应付租金为10000元，物业管理费477元；被告应支付原告60741、60748号商位租金为83969元，应返租金48702元，两项相抵，应付租金35267元，物业管理费1681元；被告应支付原告60739、60740、60746、60747号商位租金为481090元，应返租金209130元，两项相抵，应付租金271960元，物业管理费9610元。截至起诉日，上述商位使用费（租金）、物业费共计713381元，被告分文未付。以上事实，有原告提供的2015年进口展招聘代表及原主体增加面积定位清册、关于五区市场进口商位馆到期商位续租档案请示的批复[义商司批（2015）155号]、关于2016年进口商品馆到期商位续租方案请示的批复[义商司批(2016)303号]、中国进口商品城招商平面图复印件各一份及原告的庭审陈述在卷佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，原告将涉案商位租赁给被告使用，虽未签订书面的租赁合同，但被告也应按照原告的收费标准交纳租金及其他相关费用。被告尚欠原告商位使用费（租金）、物业费共计713381元未付，依法应承担继续履行的责任。原告诉请被告支付2015年8月20日至2016年4月19日期间的物业管理费及所有租赁期间的空调费依据不足，本院不予支持。被告未按约支付商位使用费、物业管理费用给原告造成了损失，依法应承担赔偿损失的责任。对于利息赔偿计算方式，应以未付款为基数、以逾期付款之日为起算点进行计算，因2016年4月19日前被告应支付的款项为384386元，故原告诉请自2016年4月20日以396113元为基数计算利息损失依据不足，本院仅支持以384386元为计算基数的利息损失；原告诉请2016年6月11日起以10477元为基数于法有据，本院予以支持；原告诉请2016年10月27日起的利息损失以42656元为计算基数，因原告所举证据不能证明被告应付空调费，故本院仅支持以36948元为计算基数的利息损失；同理，原告诉请自2017年8月20日起以311396元为基数计算利息损失依据不足，本院仅支持以281570元为计算基数的利息损失。综上，原告诉讼请求于法有据部分，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告浙江森吉电子商务有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江中国小商品城集团股份有限公司商位使用费、物业管理费共计713381元；二、被告浙江森吉电子商务有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告浙江中国小商品城集团股份有限公司利息损失（其中384386元的利息损失从2016年4月20日起、10477元的利息损失从2016年6月11日起、36948元的利息损失从2016年10月27日起、281570元的利息从2017年8月20日起，至2019年8月19日前按中国人民银行同期贷款基准利率计付、此后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至付清之日止）。三、驳回原告浙江中国小商品城集团股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12392元，由原告浙江中国小商品城集团股份有限公司负担592元；被告浙江森吉电子商务有限公司负担11800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  穆文好人民陪审员  杨丽青人民陪审员  龚静兰二〇二〇年三月二十七日代书 记员  吴佳佳