沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初11552号 原告：辽宁中天建设（集团）有限公司，统一社会信用代码91210400725692745B，住所地抚顺市顺城区新华大街16甲号楼12层。 法定代表人曾庆柱，系公司总经理。 委托诉讼代理人：董燕生，男，汉族，1964年10月16日出生，住辽宁省抚顺市东洲区，系该公司工作人员。 委托诉讼代理人：赵庭刚，男，汉族，1976年4月18日出生，住辽宁省抚顺市顺城区，系该公司工作人员。 被告：沈阳浑南置业房地产开发有限公司，统一社会信用代码912101125553217807，住所地沈阳市浑南新区富民南街29-B4号29乙-2室。 法定代表人钱永宽，系公司总经理。 委托诉讼代理人：储世强，潘卓亚，系辽宁华远律师事务所律师。 原告辽宁中天建设（集团）有限公司与被告沈阳浑南置业房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁中天建设（集团）有限公司的委托诉讼代理人董燕生、赵庭刚，被告沈阳浑南置业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人潘卓亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告辽宁中天建设（集团）有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付到期质保金4,258,833.166元及2019年7月1日起至支付之日期间利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：辽宁省沈阳市中级人民法院民事判决书（2018）辽01民终13385号第33页第六项中，因当时质保期未到，所以在应付工程款中扣除2%未到期质保金4,258,833.166元。现到2019年7月3日质保期已过。经向被告追要，被告拒不支付。无奈，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请法院依法裁决。最高人民法院也已经对再审维持原判。 被告沈阳浑南置业房地产开发有限公司辩称：对数额没有异议，在应给付质保金范围内目前仍然存在两个有关质保金的案件，其中一是浑南区法院作出的2018辽0112民初10470号判决，我公司承担的是维修义务及对此造成的财产损失8,000元，目前我方已经提起上诉，将于12月2日在沈阳市中级人民法院开庭，另一起是我公司于2019年4月4日在浑南区人民法院起诉原告的案件，金额为1,735,422.37元，对于质量问题，目前已经经过一次询问，尚未开庭，根据施工合同附件1第六项，质量保修金的使用，我方待两案件结束后，将剩余质保金一并支付给被告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的下列证据，本院予以确认并在卷佐证：原告提交的（2017）辽0112民初3445号民事判决书1份、（2018）辽01民终13385号民事判决书1份、（2019）辽民申5440号民事裁定书1份、施工总承包工程施工合同1份，被告提交的浑南区人民法院2018辽0112民初1047号判决1份、上诉状、2019辽01民终16042号传票1份，起诉状1份。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告辽宁中天建设（集团）有限公司[2012年6月6日由抚顺中天建设（集团）有限公司更名为辽宁中天建设（集团）有限公司]通过投标取得浑南新城农民回迁房工程（火石西地块施工）第一标段工程。2011年7月9日，原告辽宁中天建设（集团）有限公司与被告沈阳浑南置业房地产开发有限公司就中标工程签订《尚盈丽景项目工程施工总承包工程施工合同》，约定原告承包被告开发的位于沈阳市浑南新区建筑面积为129,971平方米的尚盈丽景项目工程（西地块），工期自2011年3月1日开工至2012年6月18日竣工，工程总价暂定为180,623,865.70元（含被告指定材料造价），最终工程承包金额以被告审核原告认可的工程决算为准；工程具体包括1#、2#、5#、6#、9#、10#、11#住宅楼及地下室；合同付款方式：（1）本工程无预付款，A、有独立地下室部分：第一次付款：地下室顶板砼工程全部施工完成，达到土方回填条件，付至已完工程量造价的75%；第二次付款：主体形象工程达到10层后，被告向原告支付±0.00以上部分已完工程量造价的75%工程款；其余付款：每月按工程形象进度支付当月完成工程量造价的75%（其中主体施工阶段当月须完成五层及以上，否则延期至下月付款），工程竣工并移交档案后28天内，被告向原告支付至工程总造价的85%。B、无地下室部分：主体形象工程达到10层后。被告向原告支付已完工程量的75%工程款，其余付款：每月按工程形象进度支付当月完成工程量造价的75%（其中主体施工阶段当月须完成五层及以上，否则延期至下月付款），工程竣工并移交档案后28天内，被告向原告支付至工程款总价的85%。C、各付款节点已完工程量均不含该部分甲供材料及设备款。（2）结算完毕，从竣工验收之日起，6到15个月内，经物业公司、沈阳浑南置业集团总部客服确认无质量问题后，陆续付款至结算价的95%，保留5%质量保证金按要求支付。（3）进度款：每月5日前由施工单位及被告、监理共同确认形象进度上报当月完成工程量，当月25日前集团于公司预算部核算完毕，待项目总经理每月30日组织相关人员确认实际形象进度与计划进度相符后支付，否则顺延至下月末。原告领取进度款时，需提供正规合格的完税发票及收款收据。如施工方提供假发票，被告有权延期付款，且原告须支付票面金额50%的违约金。竣工验收后，按已付工程款的同等额度开具发票后，被告另行支付工程余额的8%，乙方提供工程余额全款发票，未实际支付的余款做挂账处理，按合同约定支付。（4）本工程的质量保证金：工程竣工结算后，按有关规定留存结算总价的5%价款作为质量保证金。工程竣工两年后两个月内按竣工结算价2%并扣除原告保修违约责任发生费用予以结算支付，工程竣工三年后两个月内按竣工结算价1%并扣除原告保修违约责任发生费用予以结算支付，工程竣工5年后如无质量后续问题，则两个月内按竣工结算价2%扣除原告保修违约责任发生费用付清余额。在5%质保金中的2%渗漏保证金使用说明：屋面、外墙、外墙门窗周围、卫生间容易发生渗漏，故原告竣工结算价的2%作为渗漏保证金。发生渗漏索赔时可从此款支出。若保证金余额不足，原告须在接被告书面通知后五天内补足索赔金额。保修期为5年。渗漏保证金返还方式：从竣工之日起算，渗漏保修期5年满后两个月内返还剩余保证金。本工程验收后，因原告施工原因，导致所承包工程渗漏，无论渗漏面积大小，业主入住后经物业公司认定事实，则每渗漏一处扣原告违约金300元，在渗漏保证金中扣除，维修费用乙方另行承担。质保期内，业主或物业公司发生报修，被告按如下方式联系原告进行维修（该联系方式如有变更，原告应立即书面通知被告，否则视为被告已联系原告）：原告负责人：殷春元，手机：133××××8806，信函邮寄地址：抚顺市顺城区新华大街16甲。本项目物业公司联系电话：以被告另行书面通知为准。被告按上述方式联系原告，如3日内未能入场维修，或同一维修项目，维修两次未能修好，被告可直接安排原告授权的维修队伍承修，所发生维修费用由原告据实承担。为保证维修及时及维修质量，原告授权被告委托如下三方：第三方施工队伍：以被告书面通知为准。注：被告对原告的资金使用和流向由绝对监控权，如发现原告有挪用本项目工程款或不发放工人工资现象，被告有权不予继续支付工程款。当被告资金偶然不能保证即时支付时（不超过2个月），原告必须保证甲方要求的工程进度连续施工至竣工交付使用。 原、被告双方签订《尚盈丽景项目工程施工总承包工程施工合同》的同时签订了《房屋建筑工程质量保修书》约定：五、质量保证金的支付本合同约定的工程质量保证金为结算总价的5%。5.1。被告于每月末将当月发生的保险费用明细、房主签字认可的保修操作单、费用单以及处罚通知单进行备案。5.2.当被告实际发生的保修费用未达到合同规定的保修金总额时，差额全部返还原告；当被告实际发生的保修费用超过合同规定的保修金总额时，原告同意在接到被告书面通知之日起是个工作日内，向被告补偿差额。如出现上述情况，被告保留追索的权利。5.3.如原告授权第三方不能履行维修责任，被告有权另行委托其他施工单位进行维修，所发生维修费用由原告据实承担。5.4.所有保修款在结算时均不计利息。六、质量保修金的使用工程移交后，因质量问题引起被告或实际使用人的批评、追究和索赔，以及行政等有关部门或第三方的追究等情况发生时，所有剩余质量保证金由发包方先行冻结并用于此类事件的先行支付，待发包人将事件处理完毕后，连同处理此类事件的各项支出和损失一并从质量保修金中扣除。 合同签订后，原告开始进场施工，按约完成全部施工内容，2014年7月30日，双方针对案涉工程签署了《房屋建筑工程竣工验收报告》。 另查明，因被告拖欠原告案涉工程工程款，原告曾于2017年4月1日来本院起诉，起诉后，被告就质量问题提起反诉，本院于2018年9月26日作出（2017）辽0112民初3445号民事判决书。判决后，原、被告均提起上诉，沈阳市中级人民法院于2019年5月31日作出（2018）辽01民终13385号终审民事判决书，判决书查明以下事实：“二审期间，……上诉人浑南置业提供了与案外人沈阳华生建筑工程有限公司签订的《修复工程协议书》，约定了由沈阳华生建筑工程有限公司负责修复尚盈丽景西区1#、2#、5#、6#、9#、10#、11#楼及地库维修，约定总造价1,507,323.8元。”“二审期间，辽宁中天建设（集团）有限公司向法庭出具承诺书，表示浑南置业提出的需要由中天公司维修的费用1、外墙漏水、室内大白、室外台阶等维修费用335,448.8元；2、屋面约640,000元。上述维修费用共计1,200,978.8元，中天建设予以认可，但中天公司表示以后再产生维修费用其不再承担责任”。判决认定“案涉工程造价应该为212,941,658.3元。”“第六，关于案涉工程欠款数额计算问题。因案涉工程总造价为212,941,658.3元，扣除已付款未185,320,176.13元，扣除2%未到期质保金4,258,833.166元，扣除中天公司认质量维修价款1,200,978.8元，浑南置业尚欠中天公司工程款为22,161,670.2元。”（2018）辽01民终13385号民事判决书，判决如下：一、撤销沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初3445号民事判决第四、五、六项；二、维持沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初3445号民事判决第三项；三、变更沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初3445号民事判决第一项为“被告（反诉原告）沈阳浑南置业房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告（反诉被告）辽宁中天建设（集团）有限公司工程款22,161,670.2元”四、变更沈阳市浑南区人民法院（2017）辽0112民初3445号民事判决第二项为“被告（反诉原告）沈阳浑南置业房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告（反诉被告）辽宁中天建设（集团）有限公司逾期付款利息损失（以20,032,253.6元为基数，从2017年4月1日起至实际付清之日止，以2,129,416.6元为基数，从2017年10月1日起至实际付清之日止，分别按中国人民银行同期贷款利率计算）;五、驳回双方其他诉讼请求。被告因不服沈阳市中级人民法院作出的（2018）辽01民终13385号民事判决书，向辽宁省高级人民法院申请再审，辽宁省高级人民法院于2019年9月23日作出（2019）辽民申5440号民事裁定书，驳回了沈阳浑南置业房地产开发有限公司的再审申请。现原告多次索要剩余2%工程质保金未果，故来院起诉。 再查明，被告曾于2019年4月10日在本院因案涉工程质量问题起诉原告（案号为2019辽0112民初6104号），请求原告支付被告工程款532,443.57元及工程款利息（被告找第三方沈阳华生建设工程有限公司对原告承包的尚盈丽景西区区1#2#5#6#9#10#11#楼及地库维修费用，花费1,507,323.8元，根据原、被告签订的施工总承包工程施工合同附件1第4.2.5条房屋工程质量保修书，加收15%管理费用，减去原告认可扣除的1,200,978.8元，1,733,422.37元减去已经扣除的1,200,978.8元就是变更后的532,443.57元），案件尚在审理过程中，尚未审结。 本院认为，关于原告要求被告支付质保金4,258,833.166元的诉讼请求，因案涉工程已于2014年7月30日竣工验收，案涉工程造价为212,941,658.3元，被告尚未向原告支付工程造价2%的质保金即4,258,833.166元，被告对质保金金额无异议，根据原、被告签订的《尚盈丽景项目工程施工总承包工程施工合同》约定工程竣工5年后如无质量后续问题，则两个月内按竣工结算价2%扣除原告保修违约责任发生费用付清余额。至开庭之日，案涉工程竣工验收已满五年，原告要求被告返还质保金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 被告辩称，在应给付质保金范围内目前仍然存在两个有关质保金的案件尚未终审结案，根据原、被告签订的《房屋建筑工程质量保修书》第六条质量保修金的使用，需待两案件结束后，将剩余质保金一并支付给被告的答辩意见本院不予支持。被告主张的第一个案件即一审案号为（2018）辽0112民初10470号系案涉工程小区业主刘恭义起诉建设单位即被告的财产损害赔偿纠纷，此案件结案与否，不影响本案审理。第二个案件系被告曾于2019年4月10日在本院因案涉工程质量问题起诉原告（案号为2019辽0112民初6104号），请求原告支付被告工程款532,443.57元及工程款利息。该案起诉时被告尚有质保金4,258,833.166元未支付原告，被告既然选择就质量问题另行主张权利，本案亦不需待该案审结为前提。 关于原告主张质保金利息的诉讼请求，根据原、被告签订的《尚盈丽景项目工程施工总承包工程施工合同》约定工程竣工5年后如无质量后续问题，则两个月内按竣工结算价2%扣除原告保修违约责任发生费用付清余额，即被告返还质保金的最晚期限应为2019年9月30日。但被告未返还的理由系因质量问题另案诉讼，并非恶意不予返还，故对原告主张利息的诉讼请求，本院不予支持。 现依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下： 一、被告沈阳浑南置业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，一次性支付原告辽宁中天建设（集团）有限公司质保金4,258,833.166元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40,871元，由被告沈阳浑南置业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  苏丽娟 审 判 员  陶爱党 人民陪审员  金 丽 二〇二〇年三月九日 书 记 员  郭校语 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。