西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0117民初778号原告西安惠尔实业发展有限公司（以下简称惠尔公司），住所地：西安市高陵区。法定代表人王远文，该公司总经理。委托诉讼代理人任嘉瑞，男，1993年2月7日出生，汉族，该公司职工，住该公司院内。委托诉讼代理人尚文武，男，1992年4月20日出生，汉族，该公司职工，住该公司院内。被告钱宏，男，1963年11月26日出生，汉族，职业不详，籍住西安市碑林区，现住址不详。原告惠尔公司诉被告钱宏房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人任嘉瑞到庭参加了诉讼，被告钱宏经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等相关法律文书，公告期限届满未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告惠尔公司诉称，2010年7月12日，原、被告双方就被告购买原告开发的位于西安市高陵区泾渭一路爱尚泾渭项目第6幢1单元5层B506号房屋相关事宜，签订了登记号为的《商品房买卖合同》以下简称“买卖合同”。买卖合同约定，购房总价款为人民币196216元整，买受人支付首付款人民币46216元，余款人民币150000元办理银行按揭。合同签订后，被告与兴业银行股份有限公司西安分行签订了《个人住房借款合同》，原告为被告的银行按揭贷款提供连带保证责任，但合同在实际履行过程中，由于被告多次未按约定还款，共拖欠银行本息141905.63元，导致银行提前解除了与被告的借款合同关系，并起诉要求原告承担连带保证责任，并对被告所购买的房产进行回购，导致原告向银行代偿借款本息及诉讼费3398元。由于被告多次逾期导致银行将被告剩余借款本息从原告保证金账户中扣除并解除了借款合同，此后原告多次联系被告要求清偿借款、解除合同等均未果，被告的违约行为已给原告造成了巨大经济损失，故诉至人民法院，请求依法判令：1、解除原、被告于2010年7月12日签订的合同登记号为2010-5764号《商品房买卖合同》，并判令被告配合原告办理上述商品房买卖合同备案登记相关手续；2、被告向原告支付违约金39243.2元；3、被告向原告支付因被告逾期代偿产生的相关费用共计3398元；4、本案诉讼费由被告承担。被告钱宏未到庭应诉答辩。经审理查明，2010年7月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同登记号为）及补充协议，约定：被告购买原告开发的位于西安市高陵区房，建筑面积39.48平方米，单价为每平方米4970元，买受人于2010年7月12日前首付46216元，余款150000元做银行按揭在7日内办理完银行按揭手续。该合同补充协议（二）第四条约定：买受人若未按期向银行还贷，导致银行与买受人终止借贷合同且银行要求出卖人回购时，由出卖人向银行支付剩余本金；该商品房归出卖人所有，出卖人有权单方解除该商品房的备案手续并有权另行出售，并按房款总额的百分之二十追究买受人的违约责任，买受人不得有任何异议；买受人并承担出卖人为此发生的所有费用，包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、销售费等。2010年7月15日，原告惠尔公司（保证人）、被告钱宏（借款人）、刘红茹（共同债务人）与兴业银行股份有限公司西安分行（贷款人）签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：兴业银行股份有限公司西安分行向被告钱宏发放借款15万元，贷款期限240个月，自2010年11月1日起至2030年11月1日止，贷款用于购买惠尔公司出售的位于西安市高陵县泾渭一路12号爱尚泾渭6幢1单元5层B506号房屋；惠尔公司对被告的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等提供阶段性连带保证责任。后被告累计多次未按时足额偿还当期应还贷款，兴业银行股份有限公司西安分行将钱宏、刘红茹及惠尔公司诉至西安市雁塔区人民法院，经审理法院判决解除借款合同并由钱宏向兴业银行西安分行偿还本金133876.79元、利息7505.32元、罚息523.52元（截止2015年6月23日），以及自2015年6月24日起至实际清偿之日止按照合同约定计算的利息、罚息，惠尔公司对上述债务承担连带清偿责任，其承担责任后有权向钱宏追偿，诉讼费3138元及公告费260元由钱宏、刘红茹及惠尔公司连带承担。该判决生效后，因被告钱宏未履行还款责任，原告惠尔公司承担连带保证责任履行民事判决书义务，于2018年11月5日代被告钱宏向兴业银行股份有限公司西安分行偿还贷款本息166942.78元，其中本金133876.79元、利息24834.02元、罚息8231.97元，并代被告钱宏支付兴业银行股份有限公司西安分行为实现债权支出的诉讼费3138元、公告费260元、律师费2500元等费用，共计172840.78元。同日，兴业银行股份有限公司西安分行出具兴业银行个人贷款结清证明一份，载明：借款人钱宏，身份证号码在该行的个人住房贷款（长期），借款合同编号451018261601000，贷款金额拾伍万元整，贷款期限20年，借款日期2010年11月1日至2030年11月1日的全部贷款本息于2018年11月5日结清，该XX路XX号爱尚泾渭号。以上事实，有原告陈述、《商品房买卖合同》、（2015）雁民初字第06192号民事判决书、兴业银行个人贷款结清证明、主动还款凭证、中国建设银行客户回单等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议系双方自愿真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。被告购买原告开发的涉案房屋，并以向兴业银行股份有限公司西安分行按揭贷款方式支付购房款，本应依约偿还按揭贷款，因其未按约还款，致借款合同已解除，原告向贷款人依法承担了连带保证责任，代被告偿还了剩余本金及相关费用，可视为已回购，根据商品房买卖合同补充协议之约定，原、被告之间约定的解除条件已经成就，原告依约有权要求与被告解除商品房买卖合同，现原告诉请解除其与被告签订的《商品房买卖合同》，本院依法予以支持。商品房买卖合同解除后，被告依法负有配合原告办理注销合同的备案登记手续的附随义务。关于违约金一节，《商品房买卖合同》附件补充协议明确约定，因上述情况解除合同后，买受人应向出卖人支付房款总额20%的违约金，故原告诉请被告支付违约金39243.2元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的因被告逾期代偿产生的相关费用共计3398元（诉讼费、公告费），属另一法律关系，本案不予涉及，原告可另案主张。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，可视为其对原告所举证据质证权、抗辩权等相关诉讼权利的放弃，并承担相应的法律后果。根据《最高人民法院》第二十五条之规定，商品房买卖合同解除后，原告作为出卖人应将收取的购房款的本金及利息返还给被告，本案中因被告未到庭参加诉讼，无法核实其已付的购房首付款、偿还兴业银行股份有限公司西安分行的贷款本息及房屋增值部分，故关于合同解除后的所涉及的该部分问题，被告可另案主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除西安惠尔实业发展有限公司与钱宏于2010年7月12日签订的《商品房买卖合同》（合同登记号：），钱宏协助办理注销合同备案登记手续。二、钱宏于本判决生效后十日内支付西安惠尔实业发展有限公司违约金人民币39243.2元。三、驳回西安惠尔实业发展有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1070元，由被告负担，原告已预交，由被告在履行本判决时支付原告。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长  李东波审判员  曹 丹审判员  张 青二〇一九年十二月二十五日书记员  吴默萱1