上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初24699号原告：周某1，男，1954年11月6日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：徐某某，女，1958年6月21日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：周某2,男,1990年6月15日出生,汉族,住上海市虹口区。上列三原告的共同委托诉讼代理人：黄方明，上海市锦天城律师事务所律师。被告：周某3，女，1956年8月10日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：王某某，男，1989年8月5日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：周某3,系王某某母亲，住上海市虹口区。被告：周某4,男,1951年5月16日出生,汉族,住上海市虹口区。被告：钟某，女，1954年3月25日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：周某5，女，1986年7月11日出生，汉族，住上海市虹口区。上列两被告的共同委托诉讼代理人：周某4，住上海市虹口区。被告：周某6，男，1953年4月7日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：叶良杰，上海市杨浦区延吉法律服务所法律工作者。被告：周某7，男，1985年5月13日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：叶良杰，上海市杨浦区延吉法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：盛某，系周某7妻子，住上海市奉贤区。原告周某1、徐某某、周某2与被告周某3、王某某、周某4、钟某、周某5、周某6、周某7共有纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周某1及周某1、徐某某、周某2的共同委托诉讼代理人黄方明，被告周某3暨王某某的委托诉讼代理人、被告周某4暨钟某、周某5的共同委托诉讼代理人、被告周某6、被告周某7的委托诉讼代理人盛叶及周某6、周某7的共同委托诉讼代理人叶良杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周某1、徐某某、周某2向本院提出诉讼请求：依法分割上海市虹口区海拉尔路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收利益，由周某1、徐某某、周某2分得上海市XXX路XX弄X栋全单元XX号XXXX室产权调换房屋(以下简称XXX路XXXX室房屋)及货币补偿款668,729.40元，三原告确认XXX路XXXX室房屋产权人为周某1，除产权调换房屋外应分得的货币补偿款确认全部由周某2取得。事实和理由：系争房屋为公房，原承租人系周某1、周某3、周某4、周某6的父亲周某8，周某8去世后，承租人一直未变更。周某1与徐某某系夫妻，周某2系二人之子；王某某系周某3之子；周某4与钟某系夫妻，周某5系二人之女；周某7系周某6之子。2014年12月，系争房屋被征收，因户籍在册人员无法协商一致，征收单位指定周某3为签约代表。2017年11月22日，周某3与征收单位签订征收协议，选择了三套产权调换房屋，XXX路XXXX室房屋已办理小产证，产权人登记为周某1，周某1、徐某某、周某2对此无异议，现当事人对征收利益的分割无法达成一致，故诉至法院。周某3、王某某辩称，不同意原告诉请。征收协议确定的三套产权调换房屋中的上海市XXX路XX弄X栋西单元X号XXX室产权调换房屋(以下简称XXX路XXX室房屋)已办理小产证，产权人为周某3、周某4，共同共有。系争房屋被征收除安置三套产权调换房屋外，还需支付征收单位补差款313,427.83元，其中113,427.83元由周某3、周某4各半支付，另20万元由周某7转账给周某3，周某3支付给征收单位。征收协议确定的居住困难人口除周某3外均享受过福利分房及动迁利益，故只能取得22平方米的最低保障，其余征收利益应由周某3取得，要求在本案中一并处理。周某4、钟某、周某5辩称，认可周某3方关于XXX路XXX室房屋及补差款的陈述，周某4家庭应得的征收利益应大于目前所得，要求在本案中一并处理，周某4、钟某、周某5之间的份额不要求区分。另即使根据法律规定周某4不应分得系争房屋征收利益，周某5亦同意崧涟二路801室房屋产权人登记为周某4。周某6、周某7辩称，系争房屋征收利益的分配应维持现状，即XXX路XXXX室房屋由周某1家庭取得，XXX路XXX室房屋由周某3、周某4取得，上海市XXX路XX弄X栋西单元X号XXX室产权调换房屋(以下简称XXX路XXX室房屋)由周某6家庭取得，该房屋尚未办理小产证，周某7、周某6同意XXX路XXX室房屋产权人登记为周某7，所得份额与房款之间的差价亦由周某7补足，周某6、周某7的征收利益不要求区分，要求在本案中一并处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：周某8(2011年去世)与配偶许某某(2014年去世)育有周某1、周某3、周某4、周某6四个子女；周某1与徐某某系夫妻关系，周某2系二人之子；王某某系周某3之子；周某4与钟某系夫妻关系，周某5系二人之女；周某7系周某6之子。系争房屋为公房，原承租人系周某8，周某8去世后，承租人一直未变更。征收之前系争房屋内有周某1、徐某某、周某2、周某3、王某某、周某4、钟某、周某5、周某6、周某710人户籍,周某1户口系1997年6月25日从XX村XXX巷XX号(以下简称小金家巷房屋)迁入，徐某某、周某2户口系1998年1月12日从小金家巷房屋迁入，周某3户口系1999年6月3日从长阳路XXX号XXX室(以下简称长阳路房屋)迁入，王某某户口系1995年2月6日从长阳路房屋迁入，周某4、钟某、周某5户口系2007年5月30日从东汉阳路XXX弄XXX号XXX室(以下简称东汉阳路房屋)迁入，周某6户口系2008年2月20日从建国东路XXX弄XXX号(以下简称建国东路房屋)迁入，周某7户口系2010年6月29日从建国东路房屋迁入。系争房屋早年由周某8夫妇与子女共同居住，周某1家庭因2000年购买了小金家巷房屋搬出，周某3于1988年左右搬至长阳路房屋居住，周某4家庭1984年左右搬至大兴街XXX弄XXX号房屋(以下简称大兴街房屋)居住，周某6于1984年结婚后搬出，系争房屋主要由周某8夫妇居住。2014年12月2日，系争房屋所在地区被纳入征收范围。2017年11月22日，周某3与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积34.50平方米，房屋价值补偿款1,511,140.05元；该户符合居住困难户条件，居住困难人口为6人，即周某1、徐某某、周某2、周某3、周某5、周某6，增加货币补贴款72,859.95元；装潢补贴17,250元，各项奖励补贴合计410,673.24元，结算单另有奖励补贴304,060.17元；购买3套产权调换房屋,即XXX路XXX室房屋(实测面积76.92平方米，房屋总价863,947.58元)；XXX路XXX室房屋(暂测面积76.92平方米，房屋总价865,438.43元，产权人登记为周某3、周某4)；XXX路XXXX室房屋(暂测面积80.12平方米，房屋总价900,258.15元，产权人登记为周某1)。该户还需支付征收单位购房补差款313,427.83元，此款已付清，其中113,427.83元由周某3、周某4支付，另20万元由周某7支付。另查明，周某1结婚后购买了小金家巷房屋，1996年小金家巷房屋动迁，分得灵山路XXX弄XXX号XXX室房屋，产权人登记为周某2。周某3结婚后单位分给其长阳路房屋，权利人仍为单位，周某3仅享有使用权，周某3家庭另购置商品房，地址位于闵行区普乐路XXX弄XXX号XXX室。1983年周某4家庭获分配取得大兴街房屋，使用面积12.20平方米；1987年大兴街房屋被收回，分得曹杨五村XXX号XXX室房屋(以下简称曹杨五村房屋)，使用面积25.10平方米，新配房人员为周某4、钟某、周某5、许某某，钟某于1995年买下曹杨五村房屋产权；1998年周某4家庭又由曹杨五村房屋套调分得棕榈路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积182平方米，新住房人员为周某4、钟某、周某5、许某某；2014年3月周某4、钟某、周某5购置东汉阳路房屋，建筑面积164.38平方米。1990年周某7配偶季慧珍单位分配其瞿溪路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称瞿溪路房屋)，使用面积15.30平方米，新配房人员为季慧珍、周某7、周某6；1996年瞿溪路房屋被收回调配分得建国东路房屋，承租人为季慧珍，使用面积18.70平方米；2007年建国东路房屋被拆迁，安置人口为季慧珍、周某6、周某7、王玉珍，分得靖边路XXX弄XXX号XXX单元XXX室、XXX路XXX弄X幢XX号XXX室。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，征收协议既已认定系争房屋符合居住困难户条件，周某1、徐某某、周某2、周某3、周某5、周某66人为居住困难人口，则该6人即为征收协议的安置对象，应由其共同分割征收协议确定的征收利益。其余户籍在册人员既已被征收协议排除在外，就无权要求分割其中的征收利益。审理中，周某5认可由周某4取得征收利益、周某6认可由周某7取得征收利益，系其对自己民事权利的处分，于法不悖，本院予以照准。综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方居住状况、人员结构、产权调换房屋已分配、补差款已支付情况等因素，本院酌情确定由：由周某1家庭分得崧涟二路1601室房屋及货币补偿款26万元(周某1、徐某某、周某2均认可该房屋产权人登记为周某1，货币补偿款由周某2取得)；周某3、周某4分得XXX路XXX室房屋；周某7分得XXX路XXX室房屋，但需支付购房补差款26万元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条规定,判决如下：一、周某1应分得上海市XXX路XX弄X栋全单元XX号XXXX室产权调换房屋；二、周某3、周某4应分得上海市XXX路XX弄X栋西单元X号XXX室产权调换房屋；三、周某7应分得上海市XXX路XX弄X栋西单元X号XXX室产权调换房屋；四、周某7应于本判决生效之日起十五日内支付周某2货币补偿款26万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,850.66元，减半收取计8,425.33元，由周某1、徐某某、周某2负担4,212.64元，周某3、周某4、周某7各负担1,404.23元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 吴 燕二〇二〇年三月十日书记员 谢嫣雯附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。