四川省遂宁市安居区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0904民初43号 原告：四川巨洋文化旅游股份有限公司，住所地四川省泸州市龙马潭区蜀泸大道27号3幢楼26层1单元2601号，统一社会信用代码9151050035624695X6。 法定代表人：马开贵，该公司经理。 委托诉讼代理人(一般授权)：罗江琼，四川时代永嘉律师事务所律师。 被告：遂宁市艺佳商场管理有限公司，住所地遂宁市安居区凤凰大道国贸花园2期2号楼102铺，统一社会信用代码915109043093942390。 法定代表人：何锐，该公司总经理。 委托诉讼代理人（一般授权）：张伟，男，1986年9月15日出生，汉族，住山西省临汾市尧都区，四川中森城投置业公司总经理助理。 原告四川巨洋文化旅游股份有限公司诉被告遂宁市艺佳商场管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月20日公开开庭进行了审理。原告四川巨洋文化旅游股份有限公司委托诉讼代理人罗江琼，被告遂宁市艺佳商场管理有限公司委托诉讼代理人张伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告四川巨洋文化旅游股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告双方于2016年7月18日签订的《商业房屋租赁合同》；2.判令被告立即退还原告履约保证金人民币40万元；3.判令被告支付履约保证金资金占用利息约30万元（具体按24%的年利率计算，自2016年10月起计算至保证金退还之日止）；4.判令被告承担合同惩罚性违约金200万元；上述2.3.4项费用合计为人民币270万元；5.案件受理费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2016年7月18日签订的《商业房屋租赁合同》，约定由原告承租被告开发投资建设并运营管理的，位于遂宁市安居区交汇处的“百汇广场”项目的物业中的“第六层”，面积暂定为2480㎡，用于经营“中影星美巨洋国际影城（安居店）”。合同第4.1条约定：“租赁标的交付日不迟于2018年12月31日”；合同第11.1条约定：“如甲方未按合同约定正式交付日、约定用途和约定标准交付租赁标的……若迟延交付时间超过60日以上，乙方享有如下选择权：11.1.2乙方选择解除合同，甲方需赔偿乙方人民币200万元整，如该笔赔偿尚不足以达到乙方因此而遭受的损失（包括但不限于乙方根据本合同已发生租赁标的内部设计装修等费用、设备设施损害以及因此影响到乙方经营所得损失等），则甲方按乙方损失情况予以补足”。合同签订后，原告向被告支付了履约保证金40万元，到期后被告未能交付标的物，经过原、被告双方长时间的协商，截止于起诉之日，被告仍不能交付租赁标的物。基于交付租赁物时间的严重延迟，合同目的完全不能实现，已给原告造成严重损失，故起诉至法院，请求判准诉讼请求。 被告遂宁市艺佳商场管理有限公司口头辩称，承认原告诉状所述的合同的签订及履行情况，以及履行期间原告交付了40万履约保证金至今尚未退还、合同约定的标的物房屋至今未交付等事实，同意解除双方于2016年7月18日签订的《商业房屋租赁合同》，退还原告缴纳的履约保证金，但希望原告考虑介于被告公司的现目前的经营状况，要求缓期退还履约保证金，对原告诉请的履约保证金资金占用的利息和违约金酌情减少收取或不收取。 本案在审理中原告根据自己的主张当庭提供了以下证据：1.双方营业执照信息，证明原被告双方主体资格；2.《商业房屋租赁合同》，出租房屋土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等复印件，证明原、被告合同签订情况，以及按合同约定被告的交房时间、履约保证金交付约定和被告不按期交房违约金约定情况；3.保证金转账凭证及被告出具的收到保证金的收据，证明2016年9月30日被告收到了原告支付履约保证金400,000元；4.未交房照片，证明被告至今未履行交房义务；5.《采购协议》、转账凭证、《和解协议》，证明原告为后期影城经营做准备，于2018年9月21日和泸州国力商贸有限公司签订了合同总价值5,176,520元的货物采购协议，采购建材、设备及座椅等，并于2018年10月10日依照《采购协议》转账支付泸州国力商贸有限公司5,000,000元货款，由于被告违约导致原告违约，2020年1月17日原告和泸州国力商贸有限公司达成和解协议，解除双方签订的《采购协议》，并由原告支付泸州国力商贸有限公司违约金1,550,000元承担违约责任，该款将在原告已付5,000,000元货款中扣除，属于本案原告实际损失。被告在庭审中无证据出示。经质证，被告对原告以上所举证据均无异议。经本院对上述证据进行审查认为：原告提供的第1、2、3、4组证据符合证据“三性”，本院予以采信，原告提供的第5组证据，其真实性、合法性存疑，且不能直接证明给付了泸州国力商贸有限公司违约金155万元，对该组证据本院不予采信。 本院认为，被告遂宁市艺佳商场管理有限公司承认原告四川巨洋文化旅游股份有限公司所主张的原、被告于2016年7月18日签订《商业房屋租赁合同》、2016年9月30日被告收到原告依照合同通过银行转账方式向被告交付履约保证金400,000元、《商业房屋租赁合同》约定“租赁标的交付日不迟于2018年12月31日”，合同还约定“被告迟延交房，如原告选择解除合同，被告须赔偿原告违约金2,000，000元”及被告至今无法交房案件事实，对以上案件事实，本院予以确认。 原、被告签订的《商业房屋租赁合同》属双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护。被告未能按照合同约定履行交付标的物的义务构成违约，原告有权提出解除合同，并要求被告返还履约保证金并承担相应的违约责任。审理中，原告要求被告依照合同赔偿原告违约金2,000,000元，并要求被告给付所缴纳履约保证金400,000元自2016年10月1日至今的资金利息（按年息24%计3.5年）损失，属同时提出违约金赔偿诉求和实际损失赔偿诉求，因违约金高于实际损失，应择违约金作为损失赔偿。被告延迟不能交付标的物，是否应按合同约定承担给付2,000,000元违约金，是本案焦点问题，被告提出合同约定赔付原告2,000,000元违约金约定过高，希望原告减少或不收违约金和履约保证金利息，经原告举证后本院确认因本案造成原告的实际损失仅有向被告缴纳履约保证金400,000元自2016年10月1日至今的资金利息，原告提供的因本案造成原告违约，赔偿泸州国力商贸有限公司违约金1,550,000元因该组证据“三性”存在疑问，本院未予采信，而不能作为原告因本案实际损失依据。原、被告合同约定的违约金超过造成原告实际损失的百分之三十，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条中“约定违约金过分高于造成损失的”的情况，被告提出予以减少，本院应予支持。 综上所述，原告要求解除与被告签订的《商业房屋租赁合同》，要求被告返还履约保证金诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持；被告应赔付原告的违约金应当以原告实际损失为基础，兼顾合同履行及当事人过错程度，当事人预期利益等综合因素确定为：以400,000元履约保证金为基数，以年利率24%，自被告收到之日起计算至付清日止计算利息损失，再在利息损失基础上增加30%。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条第一款第（四)项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告四川巨洋文化旅游股份有限公司与被告遂宁市艺佳商场管理有限公司2016年7月18日签订的《商业房屋租赁合同》； 二、被告遂宁市艺佳商场管理有限公司返还原告四川巨洋文化旅游股份有限公司履约保证金人民币400,000元； 三、被告遂宁市艺佳商场管理有限公司赔偿原告四川巨洋文化旅游股份有限公司违约金：以400,000元为基数，自2016年9月30日起计算至付清日止，以年利率24%计算利息损失再乘以130%； 以上二、三项给付之款，限本判决生效之日起5日内付清。 四、驳回原告四川巨洋文化旅游股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四川巨洋文化旅游股份有限公司可在本判决指定履行期满之日起二年内向人民法院申请执行。 案件受理费14,200元（已减半收取），由被告遂宁市艺佳商场管理有限公司负担10,000元，由原告四川巨洋文化旅游股份有限公司负担4,200元（原告公司垫付后，由被告公司直接支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 员  陈 勐 二〇二〇年三月二十七日 法官助理  聂大程 书 记 员  唐金蓉