沈阳市大东区人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽0104民初6119号原告：辽宁瑞成房地产开发有限公司。法定代表人：李嘉权。委托诉讼代理人：许言。委托诉讼代理人：韩贵荣。被告：马德安。被告：公秀华。被告：白海忠。被告：张秀华。原告辽宁瑞成房地产开发有限公司与被告马德安、公秀华、白海忠、张秀华案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月15日受理后，由本院审判员王智宇担任审判长，与审判员吴金凤及人民陪审员蒋国忠共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告辽宁瑞成房地产开发有限公司委托诉讼代理人许言、韩贵荣，被告白海忠、被告张秀华均到庭参加诉讼，被告马德安、被告公秀华经本院依法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告辽宁瑞成房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、停止对被告公秀华名下位于沈阳市沈北新区虎石台经济技术开发区虎石台南大街39-13号5房屋（建筑面积257.78平方米）的执行并解除查封；2、确认原告为案涉房屋的真实权利人；3、解除对案涉房屋的备案；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告马德安与被告白海忠、被告张秀华民间借贷纠纷一案，贵院作出(2017)辽0104民初7282号民事判决，现该判决已发生法律效力。在执行过程中，贵院查封了被告公秀华名下位于沈阳市沈北新区虎石台经济技术开发区虎石台南大街39-13号5门房屋。原告认为，被告公秀华并非前述房产的真实权利人，原告才是真实权利人，贵院的查封与执行明显错误。理由如下：一、原告与被告公秀华之间就案涉房屋并不存在真实的商品房买卖合同关系。原告系案涉房屋所在园区的开发商，因资金链断裂，于2008年9月向被告白海忠借款，双方约定以原告开发建设的含案涉房屋在内的房屋进行抵押，抵押的方式为双方签订商品房买卖合同，并将房屋备案至被告白海忠指定的人员名下。原告根据被告白海忠的指示，将案涉房屋备案在被告公秀华名下。被告公秀华与原告之间并没有就买卖案涉房屋形成合意，被告公秀华也从未向原告支付过任何购房款项，可以认定双方之间并不存在真实的商品房买卖合同关系。二、备案的买卖合同为无效合同。民法总则第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。原告与被告公秀华之间并无买卖案涉房屋的真实的意思表示，双方签订商品房买卖合同所隐藏的真实意思是为了给被告白海忠的借款提供担保。因此，原告与被告公秀华之间的买卖协议是无效的，同时，双方意欲隐藏的真实的担保合同因未订立书面协议且未办理他项权利登记亦不能发生物权法的效力。故此案涉房屋的真实权利人仍为原告。三、不动产登记簿具有推定效力，但仍可以推翻。物权法第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。可见不动产登记簿虽有公示公信效力，但并不等于不动产登记簿记载的事项就绝对真实，即不动产登记簿所具有的推定效力是指法律上的权利推定而非事实推定。综合本案全部事实可以认定，被告公秀华既没有购买案涉房屋的意思，也没有为此支付过款项，仅系原告依据被告白海忠的指示借用其名义以买卖形式抵押而己。综上所述，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告白海忠辩称，事实和理由不充分，2007年原告找到被告，因为要开发房地产需要交纳土地出让金，资金不足，原告说要与被告合作，有合作协议，搞联建，被告当时投资了2181万元，原告保证每月给10%的利润（一个月200万元左右）。如果给不上钱时用房屋作抵押，等房屋卖了之后用房款返还给被告钱，此案涉房屋是原告抵押给被告的，双方同意将房屋登记在被告公秀华名下。被告张秀华辩称，同被告白海忠的答辩意见。被告公秀华未到庭答辩。被告马德安未到庭答辩。原告围绕诉讼请求提交了商品房买卖合同、联建合同书、合同备案明细表、房源明细，被告白海忠向本院提交了担保书、借据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，根据当事人的陈述和质证，本院认定事实如下：原告辽宁瑞成房地产开发有限公司系沈阳市沈北新区虎石台经济技术开发区虎石台南大街39-13号5门房屋所在园区的开发商，因资金不足，于2008年9月向被告白海忠借款，双方签订联建合同书，合同约定原告立项、提供土地及办理开发建筑有关的必要手续、证件，被告白海忠负责投资及财务管理并负责商品房销售，双方对开发建设的房产权属并未在合同中明确约定。被告白海忠向原告投资2181万元，原告保证被告白海忠对联建项目的投资款按时收回，并按投资总额月10%的利润支付给被告白海忠，从2007年3月20日起至2007年6月19日止，按投资总额月10%利润支付被告白海忠，逾期至2007年7月18日止，按投资总额月20%的利润支付被告白海忠，逾期超过2007年7月18日，按合同第八条违约责任处理。第八条违约责任约定，因原告的原因违约承担向被告白海忠支付赔偿金按该项目投资总额的月10%支付。因原告的原因违约，原告无条件的将本合同中的项目全部移交给被告白海忠，不收取任何费用。被告白海忠全部接收，该项目由被告白海忠开发建筑，开发建筑的所有权及商品房的销售权及该项目的所得均归被告白海忠所有，与原告没有任何关系，其移交前的原债务各自承担。为保证回款，双方约定以原告开发建设的含案涉房屋在内的房屋进行抵押，抵押的方式为原告与被告白海忠指定的人员签订商品房买卖合同，并将合同备案至该人名下。原告根据被告白海忠的指示，与被告公秀华签订商品房买卖合同并将案涉房屋备案在被告公秀华名下。原告与被告白海忠之间的借款现仍存争议，尚无定论是否原告已全部偿还。另查明，被告马德安与被告白海忠、张秀华民间借贷纠纷一案，经本院审理作出（2017）辽0104民初7282号民事判决书，现已发生法律效力。被告马德安作为申请人，向本院申请执行，在执行过程中，本院查封了合同备案在被告公秀华名下位于沈阳市沈北新区虎石台经济技术开发区虎石台南大街39-13号5门的房产。原告向本院提出执行异议申请，经本院审查作出（2019）辽0104执异39号执行裁定书，裁定驳回原告的异议，故原告起诉至本院。再查明，本院在审理过程中对被告马德安进行询问，其表示同意解除对案涉房产的查封，不再执行该房产。本院认为，根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告马德安、公秀华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利。本院通过审查原告辽宁瑞成房地产开发有限公司及被告白海忠提供的证据来认定本案的相关事实。关于原告主张解除对位于沈阳市沈北新区虎石台经济技术开发区虎石台南大街39-13号5门房产查封的诉讼请求。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。通过以上法律规定可知，案外人异议之诉的目的，是旨在通过对案外人是否对执行标的享有足以阻止执行标的转让、交付的实体权利之判断，以排除法院对该标的的强制执行行为，审查的客体是法院的执行行为。本案系因被告马德安与被告白海忠、张秀华民间借贷执行一案中本院作出对合同备案在被告公秀华名下的案涉房屋的司法查封行为所起。在本案审理过程中，经本院询问被告马德安，其表示同意解除对案涉房屋的查封，不再执行该房产，此系被告马德安作为申请执行人对其权利的自行处分，不违反法律规定，本院予以确认。被告马德安放弃查封案涉房产的行为导致本院的查封行为已无必要，针对案涉房产，本院实际已无执行行为，故原告本次提起的执行异议之诉因此不再具有诉讼标的，本院对此不予审理。关于原告主张确认案涉房产权属的诉讼请求。由上述，案外人执行异议之诉系案外人针对法院的执行行为的一种救济手段，目的为阻却法院的执行行为，故案外人执行异议之诉制度设计的中心目的是审查案外人是否具有足以阻却执行的情形，由此自然引申出对标的物权属的确认，即法院要以通过审查权属作为手段，来达到是否作出阻却执行判断的目的，其中审查权属属于法院对异议之诉判决的原因事实，目的在于查明是否存在阻却情形，而非对标的物权属作出权威性认定。本案中，法院的执行行为因申请执行人的放弃而解除，原告已不具备提起案外人执行异议之诉的条件。案外人执行异议之诉系程序法上的形成之诉，而权属问题系实体权利范畴，在没有阻却执行诉请的前提下，确权诉请亦缺少必要的先决条件，立法本意中亦无通过案外人执行异议之诉来解决权属争议的目的，故本院对原告的此项诉讼请求不予审理。关于原告主张解除对案涉房屋备案的诉讼请求。本案为案外人执行异议之诉，审查的是案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益问题，案涉房屋的备案问题并不属于本案的受理范围，故本院对原告的此项诉讼请求不予审理。综上所述，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十四第三款之规定，裁定如下：驳回原告辽宁瑞成房地产开发有限公司的起诉。案件受理费16401元，退回原告辽宁瑞成房地产开发有限公司。如不服本裁定，可于裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王智宇审 判 员  吴金凤人民陪审员  蒋国忠二〇二〇年三月十六日书 记 员  宿美娜