建平县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1322民初292号原告张文华，男，1981年6月15日出生，汉族，无职业，住建平县。被告建平万方汇购物广场有限公司，住所地建平县人民路46号。法定代表人刘金贵，经理。委托诉讼代理人耿宇，男，1983年4月16日出生，汉族，被告单位行政主管，住建平县。原告张文华诉被告建平万方汇购物广场有限公司合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法由审判员唐桂春适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张文华、被告建平万方汇购物广场有限公司的委托诉讼代理人耿宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张文华向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付原告3楼A区088号商铺2018年8月1日至2019年7月31日租金21676元和至该笔租金付清之日止协议约定的违约金；2、给付原告2015年8月1日至2018年7月31日期间所欠的商铺租金款即商铺的总价款的13%即40255.54元；3、由被告承担诉讼费。事实和理由：2012年1月6日原告在辽宁宏达企业集团房地产开发有限公司购买了建平万方汇购物广场有限公司1号楼三楼A区088号商铺。2012年1月6日与建平万方汇购物广场有限公司签订了《商铺委托经营管理协议》，双方约定：原告将自己购买的商铺三楼A区088号商铺租给被告，由被告向外招租，商铺面积为23.04平方米，商铺总价款309658元。原告收取租金，租赁期限为十五年，自2012年8月1日至2027年7月31日止。双方约定被告按年度向原告交付租金，前五年商铺租金为商铺总价款6%每年，后十年商铺租金为商铺总价款7%每年，即2018年8月1日至2019年7月31日商铺租金为21676元。租金交付形式及日期：租金实行后打租，2013年7月31日起七日内返还第一年租金，以此类推。双方约定违约责任：被告按时将年租金交付给原告。如延期交付，则按延期交付款项总额的月利率千分之三支付滞纳金给原告。合同签订后，被告年年以各种理由拖延支付租金，违反协议约定，拒绝承担延期付款千分之三违约金责任，使合同无法继续。2017年本着同情理解被告经营困难问题，原告与被告签订《商铺委托经营管理补充协议》，协议约定：2016年-2018年的租金支付中，被告每年先按商铺总价款的2%支付给原告，2016年至2018年未支付的那部分租金平均追加到15年租期内的后玖年中，以保障原告的总收益不受损失。2016年7月31日、2017年7月31日为协议第四、五年租金为商铺总价款6%执行，所欠商铺租金为商铺总价款8%即24772.64元；截止2018年8月31日此补充协议已到期，且2018年7月31日为协议第六年租金为商铺总价款7%执行，所欠商铺租金为商铺总价款5%即15482.9元。请求法院判令被告给付上述欠款。被告建平万方汇购物广场有限公司辩称：1、对原告要求的2018年8月1日-2019年7月31日的租金21676元无异议。2、原告要求的违约金日千分之三过高，应按法律规定的日千分之一调整。3、补充协议里的应分摊到后九年，不是一次性给付，即每年1.44%。本院经审理认定事实如下：2012年1月6日，原告与案外人朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司签订《财富领域商品房购房协议》，约定原告购买朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司开发建设的位于财富领域1号楼3层A088号铺位，建筑面积23.04平方米。原告支付商铺价款309658元。同日，原告张文华（甲方）与辽宁宏达商业运营管理有限公司（乙方）签订了《商铺委托经营管理协议》，双方约定原告将自己购买的位于建平宏达购物广场3号楼A区088号商铺委托给乙方进行统一对外招商、统一经营管理。甲方收取年固定收益（租金），租赁期限为十五年，自2012年8月1日至2027年7月31日止。被告按年度向原告交付租金，前五年商铺年租金为商铺总价款的6%/年，为人民币18579元。后十年商铺租金为商铺总价款的7%/年，为人民币21676元。租金实行后打租，2013年7月31日起七日内返还第一年租金，以此类推。约定违约责任，1、乙方应按时将年租金交付甲方，如延期交付，每延期一天，则按延期交付款项总额的千分之三支付滞纳金给甲方。2018年2月3日，原告张文华作为委托方（甲方）与受托方（乙方）被告建平万方汇购物广场有限公司签订《商铺委托经营管理补充协议》，该补充协议的部分内容为：“一、乙方按《商铺委托经营管理协议》的约定已经支付了甲方三年的租金，为了暂缓乙方当前的资金压力，尽快摆脱经济危机的困扰。在2016年－2018年的租金支付中，乙方每年先按商铺总价款的２%支付给甲方。2016年－2018年未支付的那部分租金平均追加到15年租期内的后玖年中，以保障甲方的总收益不受损失。二、商铺委托经营管理协议的其他内容不变。……。”被告按照该补充协议的约定两次各给付了原告商铺总价款的2%作为2016年8月1日－2018年7月31日的商铺租金。现原告起诉要求被告给付2015年8月1日－2018年至7月31日的剩余商铺租金及2018年8月1日至2019年7月31日的租金。另查明，2012年2月3日,辽宁宏达商业运营管理有限公司变更为辽宁万方汇商业运营管理有限公司。2012年10月16日，辽宁万方汇商业运营管理有限公司变更为建平万方汇购物广场有限公司。上述事实原、被告的陈述及原告提交的《财富领域商品房购房协议》（复印件）１份、《商铺委托经营管理协议》（复印件）１份、《商铺委托经营管理补充协议》（复印件）１份、专用收款收据、企业机读档案登记资料2页予以证明。上述证据，经庭审质证、认证，具有证明效力，本院予以采信。本院认为，原、被告签订的《商铺委托经营管理协议》及《商铺委托经营管理补充协议》合法有效，双方应按协议的约定履行各自的合同义务。被告未按协议约定支付租金，违反了合同约定，故对原告要求被告给付2018年8月1日至2019年7月31日的租金21676元的诉讼请求本院予以支持；原告诉讼请求要求被告按日3‰支付违约金的问题，被告主张约定违约金的比例过高，请求对违约金比例进行调整，本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，故本院酌情按日1‰支持原告关于违约金的请求。关于双方争议的2015年8月1日至2018年7月31日按原协议应付未付的租金是平均追加到租赁期的后九年中还是一次性给付的问题，本院认为，原、被告签订的《商铺委托经营管理补充协议》对双方具有法律约束力，双方应按协议的约定履行各自的合同义务。《商铺委托经营管理补充协议》约定：“２０１６年-２０１８年未支付的那部分租金平均追加到１５年租期内的后玖年中”，原告商铺的总价款为309658元，委托（租赁）期限至2027年8月31日止，则１５年租期内的后玖年从2019年开始计算，原告商铺２０１5年－２０１８年未支付的那部分租金为商铺总价款的13%，平均追加到１５年租期内的后玖年中则后九年中的每一年应支付的租金为商铺总价款的1.4444%。故被告2019年应支付商铺的总价款309658元的1.4444%即4472.84元作为原告２０１5年-２０１８年未支付的那部分租金的一部分。故对原告的该项诉讼请求，本院予以部分支持为被告支付原告商铺总价款的1%即4472.84元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条、第二十九条的规定，判决如下：一、被告建平万方汇购物广场有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告张文华2018年8月1日至2019年7月31日的租金21676元及支付此款自2019年8月8日起至交付款项之日止按日1‰计算的违约金；二、被告建平万方汇购物广场有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告张文华２０１６年-２０１８年未支付的租金中2019年度应支付的租金4472.84元；被告如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二、驳回原告张文华的其他诉讼请求。案件受理费减半收取674元，由原告张文华负担447元，被告建平万方汇购物广场有限公司负担227元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  唐桂春二〇二〇年三月三十一日书记员  张黎明