甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民初808号原告：甘肃银行股份有限公司兰州市七里河支行，住所地：甘肃省兰州市七里河区西津西路3号。负责人：孙鸿，该支行行长。委托诉讼代理人：王伟，甘肃金城律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛兴艳，甘肃金城律师事务所律师。被告：兰州金益通商贸有限责任公司，住所地：甘肃省兰州市城关区东岗东路1475号4层4051室。法定代表人：唐怀猛，该公司总经理。被告：甘肃艾黎酒店管理有限公司，住所地：甘肃省张掖市山丹县艾黎大道东侧焉支山庄旁。法定代表人：张志贵，该公司总经理。被告：唐怀猛，男，1985年6月16日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。被告：袁丽，女，1984年3月6日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。四被告委托诉讼代理人：王鑫，男，1983年6月19日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。原告甘肃银行股份有限公司兰州市七里河支行（以下简称甘肃银行七里河支行）诉被告兰州金益通商贸有限责任公司（以下简称金益通公司）、甘肃艾黎酒店管理有限公司（以下简称艾黎公司）、唐怀猛、袁丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃银行七里河支行委托诉讼代理人王伟、牛新艳，被告金益通公司、艾黎公司、唐怀猛、袁丽的委托诉讼代理人王鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甘肃银行七里河支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告金益通公司立即向原告偿还贷款本金2500万元，利息、罚息、复利合计748176.39元(暂计算至2019年8月19日)，之后利随本清，按照合同约定的年利率10.44%计算，违约金250万元，以上共计28248176.39元；2.判令被告金益通公司支付原告为实现债权支出的律师代理费74350元；3.判令原告对被告艾黎公司抵押的财产，即（1）位于山丹县城市新区艾黎国际大酒店1号公寓楼A段地下01铺1090.21平方米的房产[甘（2018）山丹县不动产权第0000146号]、（2）位于山丹县城市新区艾黎国际大酒店1号公寓楼B段地下01铺1090.21平方米的房产[甘（2018）山丹县不动产权第0000144号]、（3）位于山丹县城市新区艾黎国际大酒店1号公寓楼B段1层101至126铺1046.14平方米的房产[甘（2018）山丹县不动产权第0000958号]、（4）位于山丹县城市新区艾黎国际大酒店1号公寓楼C段地下01铺1090.21平方米的房产[甘（2018）山丹县不动产权第0000145号]拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；4.判令被告艾黎公司、唐怀猛、袁丽对被告金益通公司应承担的上述全部债务承担连带清偿责任；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：经被告金益通公司申请，2018年2月28日，原告与被告金益通公司签订《融资授信合同》，授信额度为2500万元，授信期限自2018年2月28日起至2021年2月28日，授信业务种类为流动资金贷款。同日，被告艾黎公司以其所有的位于山丹县城市新区艾黎国际大酒店1号公寓楼A段地下01铺1090.21平方米的房产[甘（2018）山丹县不动产权第0000146号]、位于山丹县城市新区艾黎国际大酒店1号公寓楼B段地下01铺1090.21平方米的房产[甘（2018）山丹县不动产权第0000144号]、位于山丹县城市新区艾黎国际大酒店1号公寓楼B段1层101至126铺1046.14平方米的房产[甘（2018）山丹县不动产权第0000958号]、位于山丹县城市新区艾黎国际大酒店1号公寓楼C段地下01铺1090.21平方米的房产[甘（2018）山丹县不动产权第0000145号]对被告金益通公司的融资授信提供最高额保证担保责任；被告艾黎公司、唐怀猛、袁丽为上述期间原告对被告金益通公司的融资授信提供最高额保证担保责任。2019年1月21日，被告金益通公司与原告签订《甘肃银行流动资金借款合同》（合同编号：20190121000235），约定原告为被告金益通公司提供贷款2500万元，贷款期限自首次提款之日起12个月，贷款用途为经营周转，贷款的年利率为6.96%，按月还息，每月20号为结息日，到期一次性偿还本金。同时，约定若借款人违约，贷款人有权收取违约金，违约金相当于贷款本金金额的10%，逾期罚息利率按计收罚息日适用贷款利率加收50%执行，即年利率为10.44%；贷款期内，如出现欠息或未履行还款计划等违约事项，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告金益通公司提前偿还发放的全部或部分贷款。上述合同签订后，原告依约向被告金益通公司发放了全部贷款2500万元，但被告金益通公司并未按合同约定如期履行付息义务，经原告多次催要无果。被告金益通公司、艾黎公司、唐怀猛、袁丽辩称，贷款事实清楚，对原告的诉讼请求和事实理由均无异议。经审理查明：2018年2月28日，甘肃银行七里河支行与金益通公司签订甘银兰七支融[2018]09号《融资授信合同》，约定：授信额度为2500万元；额度使用期限为36个月，即从2018年2月28日起至2021年2月28日；保证人为艾黎公司、唐怀猛；抵押人为艾黎公司。2018年2月28日，甘肃银行七里河支行与艾黎公司签订甘银兰七支融[2018]09号DY001《最高额抵押合同》，约定：本合同所担保的主合同为债权人自2018年2月28日至2021年2月28日期间为债务人办理授信业务而与债务人签订的一系列业务合同或其他法律性文件。主合同项下债务人为：兰州金益通商贸有限责任公司。被担保的主债权为主合同项下所发生的全部债权以及第4条其他约定事项中约定的全部债权。前述主债权余额在债权确定期间内，本金以最高不超过2500万元为限。抵押财产：(1)位于山丹县城市新区艾黎国际大酒店1号公寓楼A段地下01铺1090.21平方米的房产[甘（2018）山丹县不动产权第0000146号]、（2）位于山丹县城市新区艾黎国际大酒店1号公寓楼B段地下01铺1090.21平方米的房产[甘（2018）山丹县不动产权第0000144号]、（3）位于山丹县城市新区艾黎国际大酒店1号公寓楼B段1层101至126铺1046.14平方米的房产[甘（2018）山丹县不动产权第0000958号]、（4）位于山丹县城市新区艾黎国际大酒店1号公寓楼C段地下01铺1090.21平方米的房产[甘（2018）山丹县不动产权第0000145号]。担保范围：担保范围除了主合同项下所有融资，还及于由此产生的利息（包括罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金等；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产；乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。2018年3月1日，双方当事人在山丹县国土资源局办理了抵押登记，取得甘（2018）山丹县不动产证明第0000530、0000531、0000532、0000533号《不动产登记证明》。2018年2月28日，甘肃银行七里河支行分别与艾黎公司、唐怀猛、袁丽签订甘银兰七支融（2018）09号BZ001号、甘银兰七支融（2018）09号BZ002号《最高额保证合同》，约定：为确保债务人金益通公司全面、及时履行其在主合同项下各项义务，保障债权人债权的顺利实现，保证人自愿按本合同承担担保责任。本合同所担保的主合同为债权人自2018年2月28日至2021年2月28日期间为债务人办理授信业务而与债务人签订的一系列业务合同或其他法律性文件；被担保的债权为主合同项下所发生的全部债权，包括本金为人民币2500万元以及由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；保证范围除了本合同所述之本金，还及于由此产生的全部利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后三年止；如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内承担保证责任；如果甲方未在乙方要求的期限内全部支付应付款项，应自逾期之日起至甲方向乙方支付全部应付款项之日止，根据迟延付款金额按每日万分之五的标准向乙方支付违约金；在此情形下，甲方承担的保证责任与上述违约金之和不以本合同约定的最高责任限额为限。2019年1月21日，甘肃银行七里河支行与金益通公司签订20190121000235号《流动资金借款合同》，约定：金益通公司向甘肃银行七里河支行借款2500万元，贷款年利率6.96%；贷款期限为自首次提款之日起12个月，贷款提款期为从2019年1月21日至2019年3月21日止，根据甲方实际需求，提款期内随时申请用款；贷款用途为经营周转；按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期一次性偿还本金；逾期罚息利率，按计收罚息日适用贷款利率加收50%执行；贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利；未按期还本付息，贷款人有权宣布本合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索；对逾期贷款和挤占挪用贷款计收罚息，并计收复利；乙方（甘肃银行七里河支行）为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方（金益通公司）承担。2019年1月22日，甘肃银行七里河支行以贷款人受托支付方式向金益通公司发放贷款2500万元。金益通公司未归还借款本金，亦未提交证据证明其归还利息的情况。甘肃银行七里河支行认可截至2019年8月20日，被告金益通公司欠付利息734666.67元、复利13509.73元。再查明，2019年8月16日，甘肃银行七里河支行与甘肃金城律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托甘肃金城律师事务所对金益通公司2500万元贷款本金及相应利息、费用进行清收。代理费最高共计74350元，其中，基础代理费为14870元，在本合同生效并收到发票后十五个工作日内支付；执行代理费最高共计59480元，在合同终止时按实际收回金额与清收标的额的比例同比例结算支付。2019年12月16日，甘肃银行七里河支行向甘肃金城律师事务所账户转账14870元，甘肃金城律师事务所向甘肃银行七里河支行出具收据。以上事实有原告提交的《融资授信合同》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、贷款凭证（借据）、贷款明细查询、利息计算明细、《委托代理合同》、甘肃银行电子回单、收据及当事人的陈述等在卷佐证。本院认为，原告与被告金益通公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。原告履行了其发放借款的义务，被告金益通公司亦应按约履行偿还借款本息的义务。被告金益通公司未按约偿还借款利息，已构成违约，应当承担违约责任。原告宣布贷款提前到期并诉请判令被告金益通公司偿还借款本金，并按照约定支付利息、复利，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张的违约金问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”双方当事人在《流动资金借款合同》约定“借款人违约的，贷款人有权收取违约金，违约金相当于贷款本金金额的10%”。双方当事人关于违约金的约定，符合法律法规的部分，本院予以确认。本案中，被告未抗辩约定的违约金过分高于造成的损失，请求适当予以减少。参照《最高人民法院关于人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利息，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”以原告诉请的利息、复利、律师费、违约金总计不超过年利率24%为限，对原告诉请的违约金，予以支持。关于原告主张的抵押物优先受偿的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条规定：“最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”本案中原告与被告艾黎公司签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，原告的抵押权成立，原告对抵押物享有优先受偿权。关于原告主张被告艾黎公司、唐怀猛、袁丽承担案涉借款的连带保证责任的问题。原告与上述被告签订的《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，上述被告应在合同约定的保证范围内承担连带保证责任。依据相关合同，被告艾黎公司、唐怀猛、袁丽应当对原告与被告金益通公司自2018年2月28日至2021年2月28日期间办理授信业务所签订合同项下的全部债权，包括本金2500万元和利息等以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用承担连带保证责任。故原告诉请判令被告艾黎公司、唐怀猛、袁丽对涉案全部债务承担连带保证责任，符合合同约定及法律负担，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费的问题。案涉相关合同中均对律师费的承担予以明确约定，各被告应当承担原告为实现债权支付的律师费。原告与甘肃金城律师事务所签订的《委托代理合同》约定的基础代理费为14870元（实际支付数额），而原告主张的59480元执行代理费，是否发生具有不确定性，故本院仅对已支付的基础律师代理费14870元予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条规定，判决如下：一、被告兰州金益通商贸有限责任公司于本判决生效后十五日内偿还原告甘肃银行股份有限公司兰州市七里河支行借款本金2500万元、利息734666.67元、复利13509.73元（计算至2019年8月19日），并承担自2019年8月20日至实际清偿之日的利息，以未偿还的借款本金为基数，按照年利率10.44%计算；二、被告兰州金益通商贸有限责任公司于本判决生效后十五日内支付原告甘肃银行股份有限公司兰州市七里河支行违约金1253620.25元；三、被告兰州金益通商贸有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告支付律师代理费14870元；四、原告甘肃银行股份有限公司兰州市七里河支行对被告甘肃艾黎酒店管理有限公司所有的位于山丹县城市新区艾黎国际大酒店1号公寓楼A段地下01铺[甘（2018）山丹县不动产权第0000146号]、位于山丹县城市新区艾黎国际大酒店1号公寓楼B段地下01铺[甘（2018）山丹县不动产权第0000144号]、位于山丹县城市新区艾黎国际大酒店1号公寓楼B段1层101至126铺[甘（2018）山丹县不动产权第0000958号]、位于山丹县城市新区艾黎国际大酒店1号公寓楼C段地下01铺[甘（2018）山丹县不动产权第0000145号]的房屋拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权；五、被告甘肃艾黎酒店管理有限公司、唐怀猛、袁丽对上述兰州金益通商贸有限责任公司所负债务承担连带清偿责任；六、驳回原告甘肃银行股份有限公司兰州市七里河支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费183413元，原告甘肃银行股份有限公司兰州市七里河支行负担8457元；被告兰州金益通商贸有限责任公司、甘肃艾黎酒店管理有限公司、唐怀猛、袁丽负担174956元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长 柴  克  辉审 判 员 ???赵晓金人民陪审员 ???王玉惠二〇二〇年三月二十三日法官?助理???景晓敏书 记 员 ???杨军丽