福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0623民初712号 原告：漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司，住所地福建省漳州市漳浦县绥安工业开发区绥安工业园。统一社会信用代码91350623310688728K。 法定代表人：陈吉祥，董事长。 委托诉讼代理人：许艺真，福建恒鸣律师事务所专职律师。 被告：叶森辉，男，1989年6月10日出生，汉族，住福建省漳浦县。 第三人：中国农业银行股份有限公司漳浦县支行，住所地漳浦县绥安镇环城东路99号。统一社会信用代码91350623489947530K。 代表人：黄镇平，行长。 委托诉讼代理人：陈潇君，福建梁峰律师事务所专职律师。 原告漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司与被告叶森辉、第三人中国农业银行股份有限公司漳浦县支行追偿权纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人许艺真、第三人中国农业银行股份有限公司漳浦县支行的委托诉讼代理人陈潇君到庭参加诉讼，被告叶森辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：判令叶森辉偿还漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司代垫贷款12839.5元并支付逾期付款违约金（代垫贷款暂计至2019年10月21日，之后金额以银行划扣为准，逾期付款违约金按每日代偿金额的0.5‰计算，截止2019年12月30日违约金为640元）。事实与理由：2018年5月4日，漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司与叶森辉签订《商品房买卖合同（预售）》及附件，约定叶森辉向漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司购买址在漳浦县的商品房，房屋总价款941577元。2018年9月18日，叶森辉与中国农业银行股份有限公司漳浦县支行签订了《个人购房担保借款合同》，申请按揭贷款740000元支付购房款，漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司作为保证人。《商品房买卖合同》约定若叶森辉不能按期偿还按揭贷款导致漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司代偿的，应偿还代偿款并每日按代偿款的0.5‰支付逾期付款利息。2019年6月，因叶森辉逾期偿还按揭贷款导致漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司代偿，截至2019年10月，漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司代偿按揭款合计12839.5元。经漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司多次电话通知及发函催告，叶森辉至今未予偿还。 叶森辉未作答辩。 中国农业银行股份有限公司漳浦县支行述称，1.本案为追偿权纠纷，中国农业银行股份有限公司漳浦县支行与本案没有关联，不应作为第三人；2.中国农业银行股份有限公司漳浦县支行因叶森辉违约参与诉讼，由此产生的律师代理费应由叶森辉及漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司承担；3.漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司提交的扣款单属实，截至2020年3月3日，中国农业银行股份有限公司漳浦县支行共扣款六笔合计25356.36元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司提交了营业执照、身份证、《商品房买卖合同（预售）》及附件、《个人购房担保借款合同》、商品房买卖合同网上备案申请书（证明书）、中国农业银行保证金支付回单、EMS详情单；叶森辉、中国农业银行股份有限公司漳浦县支行未提交证据。叶森辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。上述证据经本院庭审质证，形式合法，内容客观真实且与本案关联，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年5月4日，漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司与叶森辉签订了编号为350623010001032018003159的《商品房买卖合同（预售）》及附件，由叶森辉向漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司购买址在漳浦县的商品房一套，总价款941577元。叶森辉支付了首期房价款201577元，余款740000元向中国农业银行股份有限公司漳浦县支行办理按揭贷款支付。漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司为叶森辉的按揭贷款向中国农业银行股份有限公司漳浦县支行提供了保证担保，三方签订了编号为兴银漳个（浦）2015第8046号的《个人购房抵押（保证）借款合同》。其中，《商品房买卖合同》附件四——《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》第二条第三项第5款约定：“如买受人申请按揭贷款并由出卖人提供担保的，买受人承诺，如买受人未按照按揭贷款合同的约定偿还贷款本息及其他应付款项，致使贷款银行向出卖人要求承担担保责任的，则买受人应于5日内按贷款银行要求向贷款银行偿还欠款（若出卖人承担担保责任的，则买受人应在出卖人承担担保责任之日起5日内将出卖人代偿款项支付给出卖人，并自出卖人代偿款项之日起每日按代偿金额的0.5‰向出卖人支付利息）。……。”贷款合同签订后，银行如期发放了贷款，但自2019年6月起，叶森辉未能如期偿还按揭贷款本息。漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司分别于2019年6月27日、2019年8月23日和2019年9月26日为叶森辉垫付到期贷款本息4288.55元、4263.39元和4287.56元，合计12839.5元。 《商品房买卖合同》第二十条约定：“出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【√邮政快递】的方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起十日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。”合同中叶森辉记载的通讯地址为：福建省漳浦县，联系电话为：158××××6998。本院按双方约定的通信地址及联系电话以邮政特快专递方式向叶森辉送达开庭传票、起诉状副本、证据副本、应诉通知书、举证通知书、廉政监督卡等法律文书，因无联系到叶森辉，邮件被退回。 本院认为，漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司与叶森辉签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件，以及叶森辉与中国农业银行股份有限公司漳浦县支行、漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对各方均有约束力，各方当事人应按照合同约定履行义务。合同签订后，叶森辉虽依照约定向漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司支付首付款并办理按揭贷款，但未能按期偿还贷款，以致漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司承担了担保责任，予以垫付按揭款项。漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司请求叶森辉偿还代垫款并每日按代偿金额的0.5‰支付违约金，有合同约定为据，本院予以支持。中国农业银行股份有限公司漳浦县支行作为贷款银行，与本案关联，作为第三人参加诉讼有利于查明案件事实，其支付的律师代理费并非因漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司及叶森辉的行为造成的直接损失，故漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司要求由双方承担律师代理费，于法无据，不予采纳。本院按双方约定的通信地址向叶森辉送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、廉政监督卡、开庭传唤等法律文书，符合《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第3条的规定。 综上所述，漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司的诉讼请求，本院予以支持。叶森辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 叶森辉于本判决生效后10日内向漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司偿还代垫款12839.5元，并自漳州润丰吉祥房地产开发有限责任公司代为还款之日起至还清款项之日止，按代偿款的日万分之五计付违约金（其中4288.55元自2019年6月27日起算，4263.39元自2019年8月23日起算，4287.56元自2019年9月26日起算） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费137元，减半收取68.5元由叶森辉负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  刘建头 二〇二〇年三月五日 法官助理陈妙煌 书记员陈妙煌