云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云28民终454号上诉人（原审原告）：李跃辉，男，1957年6月21日出生，哈尼族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。委托诉讼代理人：方云生，云南景诚律师事务所律师。特别授权代理。上诉人（原审被告）：西双版纳龙泽房地产开发有限责任公司，住所地云南省西双版纳州景洪市。法定代表人：陈秉胜，总经理。委托诉讼代理人：李荣仙，云南世达律师事务所律师。特别授权代理。上诉人李跃辉与上诉人西双版纳龙泽房地产开发有限责任公司（以下简称龙泽房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，因不服景洪市人民法院（2019）云2801民初3571号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月9日立案后依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。李跃辉上诉请求：对一审民事判决的第二项进行变更，即将一审判决龙泽房地产公司向上诉人支付违约金的金额，由30000元增至67583.87元。事实和理由：在双方签订的《商品房购销合同》中,对违约责任的约定，以及对违约金的计算，明确具体，是双方的真实意思表示，且符合法律规定。一审法院依据事实和法律规定，认定本案中龙泽房地产公司根本性违约是正确的，但一审法院对被上诉人承担违约金的判决却有违双方的约定，违反民事自治原则，损害了上诉人的合法权益，是错误的。对此，请求二审予以改判，维护上诉人的合法权益。龙泽房地产公司辩称，李跃辉的上诉请求没有法律依据，违约是可以免责，是属于不可抗力，龙泽房地产公司不应支付违约金。龙泽房地产公司上诉请求：撤销一审民事判决第二项，上诉人龙泽房地产公司不承担违约责任。事实和理由：一审法院不认可上诉人一审提交的证据没有法律依据，政府行文有多种形式例如通知，会议纪要，文件。上诉人龙泽房地产公司一审提交了政府职能部门文件已证明延期交房是由于政府“五通一平”未完成，造成主体不能验收，政府行为是企业不可抗拒的因素。根据合同法、民法通则的相关规定，不可抗拒因素是免责的，全国各级人民法院判定不可抗拒力都是免责的。请求二审法院支持上诉人的上诉请求。李跃辉辩称，龙泽房地产公司的上诉没有事实和法律依据，其上诉理由明显不能成立。当事人一方因第三方的原因造成违约的应当向对方承担违约责任。第三方原因造成的和李跃辉无关，龙泽房地产公司和第三方的责任纠纷应找第三方去解决。李跃辉向一审法院起诉请求：1.龙泽房地产公司立即向李跃辉交付其开发建设的符合双方合同约定的“龙泽花语”小区第8幢第1单元第三层302号房屋；2.龙泽房地产公司向李跃辉支付合同违约金67583.87元；3.诉讼费、保全费等费用由龙泽房地产公司承担。一审法院认定事实：2015年10月29日，李跃辉作为乙方与作为甲方的龙泽房地产公司签订《商品房购销合同》（登记合同号：NJH0040460057），约定由李跃辉购买龙泽房地产公司开发建设的位于景洪市曼么龙村龙泽花语项目第8幢第1单元第3层302号房，房屋套内建筑面积为116.96平方米，总价款为336758元，付款方式为一次性付款，付款时间为2015年10月29日。龙泽房地产公司作为甲方应于2016年6月30日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的该商品房交付给乙方，若逾期，应自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天15元向乙方支付违约金，合同继续履行，逾期60天后，甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。该合同还约定了其他内容。签订上述合同之前，李跃辉于2013年11月26日向龙泽房地产公司支付购房保证金70000元，于2015年2月4日向龙泽房地产公司支付购房定金30000元、购房款77000元，于2015年2月10日支付购房款158887.2元，于2015年10月29日支付房屋差价900元，至此，已向龙泽房地产公司支付了全部购房款。后双方因龙泽房地产公司逾期交房产生纠纷故李跃辉诉至法院。另，案涉房产共同购买人为徐苓屏，其同意由李跃辉行使本案诉讼权利。一审法院认为，双方签订的《商品房购销合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，其约定的内容不违反法律禁止性规定，对双方具有法律上的约束力，当事人应当全面履行相关约定。在《商品房购销合同》第七条“交付期限”中明确约定龙泽房地产公司应于2016年6月30日前将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的该商品房交付给李跃辉，双方认可案涉房屋至今仍未进行验收的事实，故龙泽房地产公司应经建设单位组织验收合格后交付李跃辉。对于违约金问题，龙泽房地产公司逾期交房的行为构成违约，应向李跃辉支付违约金，《商品房购销合同》中所约定的逾期交房违约金计算方式为“应自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天15元向乙方支付违约金，合同继续履行，逾期60天后，甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金”，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，综合龙泽房地产公司的违约情节及其违约行为可能给李跃辉造成的损失为基础并兼顾合同的履行情况、龙泽房地产公司的过错程度，以及结合本地经济发展状况，本着有利生产、生活的原则和公平原则等综合因素考虑，一审法院酌情予以支持逾期交房违约金30000元。龙泽房地产公司辩称逾期交房行为系由于政府未修建市政道路导致，为不可抗力应免除违约责任，对此龙泽房地产公司未能提交证据加以证明，亦不能证明除了市政道路外案涉房屋项目已具备所有验收合格的条件，故龙泽房地产公司的该答辩意见不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、第一百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、龙泽房地产公司于景洪市曼么龙村龙泽花语项目第8幢第1单元第3层302号房组织验收合格后三十日内交付李跃辉；二、龙泽房地产公司于判决生效之日起三十日内向李跃辉支付逾期交房违约金30000元；三、驳回李跃辉的其他诉讼请求。案件受理费7366元，减半收取3683元，由龙泽房地产公司负担。本院二审期间，上诉人龙泽房地产公司认为一审认定的事实中遗漏了延迟交房是不可抗力的原因。上诉人李跃辉对一审认定的事实没有异议。二审中，双方当事人均没有提交新证据。本院二审查明事实与一审认定的事实一致，对一审认定的事实本院予以确认。本院认为，双方签订的《商品房购销合同》及《补充协议》系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的禁止性规定,双方均应按照合同约定履行各自的义务。李跃辉履行了交付房款的义务,龙泽房地产公司亦应履行按时交付房屋的义务。对于龙泽房地产公司是否应承担逾期交房的违约责任问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定:“本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”，龙泽房地产公司提交的证据不能证明因政府行为而存在“不能预见、不能避免并不能克服”的客观情形,对龙泽房地产公司认为延期交房属于不可抗力应予免责的上诉主张，本院不予支持。龙泽房地产公司逾期交房的行为已构成违约，应向李跃辉支付违约金。一审法院综合考虑了龙泽房地产公司的过错程度，并结合本地经济发展状况，酌情予以支持逾期交房违约金30000元并无不当，本院予以维持。综上所述，龙泽房地产公司、李跃辉的上诉请求均不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1490元，由上诉人李跃辉负担745元，上诉人龙泽房地产公司负担745元。本判决为终审判决。审判长  李鸿伟审判员  陈 芳审判员  玉的勒二〇二〇年三月二十四日书记员  刘佳佳