江西省鹰潭市余江区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0622民初211号原告：江西中川置业有限公司，住所地鹰潭市余江区邓埠镇中川磨仂洲公寓大楼。法定代表人：王建强，职务董事长。委托诉讼代理人：王智春，江西赣鹰律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：何曙光，男，汉族，鹰潭市余江区人，住江西省鹰潭市余江区。被告：范颖琪，女，汉族，鹰潭市余江区人，住江西省鹰潭市余江区。（两被告系夫妻关系）原告江西中川置业有限公司与被告何曙光、范颖琪商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月27日公开开庭进行了审理。原告江西中川置业有限公司的委托诉讼代理人王智春到庭参加诉讼，被告何曙光、范颖琪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告何曙光、范颖琪向原告江西中川置业有限公司支付装修款共计人民币570000元，并支付利息及违约金80151.5元（利息以570000元为基数，按中国人民银行同期活期存款年利率0.35%计算，自2018年6月16日起至2020年1月16日止，共22个月，计3657.5元；违约金以570000元为基数，按日息0.02%计算，自2018年6月16日起至2020年1月16日止，共22个月，计76494元；之后的利息仍按年利率0.35%计算、违约金仍按日息0.02%计算至付清购房款之日止），合计650151.5元；二、本案诉讼费用由被告何曙光、范颖琪承担。事实与理由：中川磨仂洲三期五号院系原告承建开发的，2018年6月9日原、被告签订了一份《余江县商品房买卖合同》，合同约定：商品房位于磨仂洲x期x号院xxx#楼x单元xxx室；建筑面积252.19平方米；商品房总价款为970000元（首付250000元，按揭720000元），合同还就商品房交付及交付时间、买受人逾期付款的处理等事项进行了约定。因被告何曙光、范颖琪要求原告提前交房，且上述房屋系精装修房屋，故被告何曙光向原告出具了一份“承诺书”，约定：本人何曙光，因个人原因特向贵公司申请提前交房（磨仂洲x期x号院xxx#楼x单元xxx室），如因提前交房造成的一切不良后果均由本人承担，如果按揭贷款无法审批通过，本人承诺在商品房买卖合同约定的交房时间前一次性付清所有房款。附：该房屋为精装修，本人承诺根据协商在购房合同签约一周内办理装修贷款，且保证款项及时到位，如因个人原因不能到位，则一次性付清装修款580000元。此后，被告何曙光、范颖琪仅向原告支付了购房款970000元及装修款10000元，至今尚欠原告装修款570000元，且经原告多次催收均未果，故向法院起诉，要求判如所请。被告何曙光、范颖琪未答辩。原告围绕其诉讼请求，依法向本院提交如下证据：营业执照、法定代表人证明、身份证、被告户口本、结婚证复印件各一份，拟证明1、原、被告的诉讼主体资格；2、被告何曙光与被告范颖琪系夫妻关系；承诺书、余江县商品房买卖合同，拟证明1、中川磨仂洲三期五号院系原告承建开发的，2018年6月9日原、被告签订了一份《余江县商品房买卖合同》，合同约定：商品房位于磨仂洲x期x号院xxx#楼x单元xxx室；建筑面积252.19平方米；商品房总价款为970000元（首付250000元，按揭720000元），合同还就商品房交付及交付时间、买受人逾期付款的处理等事项进行了约定；2、因被告何曙光、范颖琪要求原告提前交房，且上述房屋系精装修房屋，故被告何曙光向原告出具了一份“承诺书”，约定：本人何曙光，因个人原因特向贵公司申请提前交房（磨仂洲x期x号院xxx#楼x单元xxx室），如因提前交房造成的一切不良后果均由本人承担，如果按揭贷款无法审批通过，本人承诺在商品房买卖合同约定的交房时间前一次性付清所有房款。附：该房屋为精装修，本人承诺根据协商在购房合同签约一周内办理装修贷款，且保证款项及时到位，如因个人原因不能到位，则一次性付清装修款580000元；3、此后，被告何曙光、范颖琪仅向原告支付了购房款970000元及装修款10000元，至今尚欠原告装修款570000元，且经原告多次催收均未果；收据，拟证明原告于2018年6月12日将商品房交付给两被告，且从2018年6月13日开始收取物业费。被告何曙光、范颖琪未提供证据。庭审中，本院对所有证据进行了质证及核实，原告提供的三组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，予以采信，并在卷佐证。被告何曙光、范颖琪未到庭参加诉讼视为放弃质证的权利，应承担由此引起的不利法律后果。综上所述，根据本案证据及庭审笔录，本院对下列事实予以确认：原告承建开发了中川磨仂洲三期五号院，2018年6月9日原、被告签订了一份《余江县商品房买卖合同》，合同约定：商品房位于磨仂洲x期x号院xxx#楼x单元xxx室；建筑面积252.19平方米；商品房总价款为970000元，商品房交付时间为2018年9月9日之前，原告已于2018年6月12日交房。合同第五条规定买受人按揭贷款，买受人在签订本合同时已按贷款要求付清首付房款250000元，剩余720000元办理按揭贷款，如因买受人不符合按揭要求，则需以现金方式补齐余额。第九条买受人逾期付款的处理规定，买受人如未按合同第五条规定的时间付款，逾期在30日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定的买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期活期存款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下列第1项约定，追究买受人违约责任：1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日至实际付款之日止，按银行同期活期存款利率计算，买受人还应每日按应付房价款的万分之二向出卖人支付违约金。因被告何曙光、范颖琪要求原告提前交房，且案涉房屋系精装修房屋，故被告何曙光向原告出具了一份承诺书，内容为：本人何曙光，因个人原因特向贵公司申请提前交房（磨仂洲x期x号院xxx#楼x单元xxx室），如因提前交房造成的一切不良后果均由本人承担，如果按揭贷款无法审批通过，本人承诺在商品买卖合同约定的交房时间前一次性付清所有房款。附：该房屋为精装修，本人承诺根据协商在购房合同签约一周内（即2018年6月16日）办理装修贷款，且保证款项及时到位，如因个人原因不能到位，则一次性付清装修款580000元。后被告装修贷款未审批，但被告何曙光、范颖琪仅向原告支付了购房款970000元及装修款10000元，至今尚欠原告装修款570000元。另查明，中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间的规定，自2015年3月1日调整城乡居民和单位活期存款年利率为0.35%。本院认为，原、被告双方签订的《余江县商品房买卖合同》及被告出具的承诺书系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同规定的义务，原告依约交付了商品房，但被告未按约定全面履行支付购房款的义务，构成违约，应承担违约责任。故对原告要求被告支付尚欠购房款（装修款）570000元及按合同约定支付利息、违约金的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何曙光、范颖琪于判决生效后十日内向原告江西中川置业有限公司支付购房款570000元及利息3158.75元、违约金66006元，共计639164.75元（利息以570000元为基数按中国人民银行同期活期存款年利率0.35%计算，自2018年6月17日起至2020年1月17日止；违约金以570000元为基数，按日万分之二计算，自2018年6月17日起至2020年1月17日止），之后的利息及违约金自2020年1月18日起按上述标准计算至付清欠款为止；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10301.51元，由原告江西中川置业有限公司负担301.51元，由被告何曙光、范颖琪负担10000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审 判 长  陆发思人民陪审员  刘素萍人民陪审员  宋春兰二〇二〇年三月二十七日书 记 员  舒 昊