四川省犍为县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1123民初336号 原告：四川犍为农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91511100709032261C，住所地：四川省犍为县玉津镇凤凰路北段874号。 法定代表人：高华兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：虞占华，男，生于1971年5月25日汉族，该公司员工，住四川省犍为县。 被告：罗雷，男，生于1989年11月2日汉族，居民，住四川省犍为县。 委托诉讼代理人（一般授权代理）：卢建平，四川耀阳律师事务所律师。 被告：朱国清，男，生于1945年8月26日，汉族，居民，住四川省犍为县。 被告：刘淑华，女，生于1952年8月24日，汉族，居民，住四川省犍为县。 原告四川犍为农村商业银行股份有限公司与被告罗雷、朱国清、刘淑华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月17日公开开庭进行了审理，原告四川犍为农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人虞占华、被告罗雷的委托诉讼代理人卢建平到庭参加了诉讼，被告朱国清、刘淑华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告四川犍为农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗雷立即向原告偿还借款本金20万元及相应利息（借款合同期内差欠利息30443.38元，从2017年2月9日起至还清本金之日止的逾期利息以尚欠本金20万元为基数按月利率12.75‰计算）；2、判令原告对朱国清、刘淑华抵押的位于犍为县公平乡街村三溪河161、162、163、164、1××号房产【（房产证号：犍房权证犍为字第××号、20××64号、20××76号、20××88号、20××9Ｘ号）；国土证号：犍国用（2014）第（十二）-××号、49号、56号、57号、01号】的折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年2月10日，被告罗雷与原告签订了《个人借款合同》，合同约定：原告向借款人提供20万元的贷款，非循环使用，支用有效期自2015年2月10日至2017年2月9日止，贷款利率为固定利率，即执行月利率8.5‰；借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50‰，还款方式为按月付息，到期一次性还本；原告为实现债权的费用由借款人承担。2015年2月10日，被告朱国清、刘淑华与原告签订了《抵押合同》，合同约定：朱国清、刘淑华以其位于犍为县公平乡街村三溪河161、162、163、164、1××号房产【（房产证号：犍房权证犍为字第××号、20××64号、20××76号、20××88号、20××9Ｘ号）；国土证号：犍国用（2014）第（十二）-××号、49号、56号、57号、01号】为罗雷在原告处的借款合同债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下的全部借款本金、利息（含罚息）、违约金以及实现债权的费用等。2015年2月11日，原、被告双方依法在犍为县住房和城乡规划建设局办理了抵押登记，原告取得了犍房他证犍为字第××号《房屋他项权证》，抵押权依法设立。上述合同签订后，原告于2015年2月13日按约向罗雷发放了20万元贷款。但在合同履行中，被告罗雷从2015年8月21日起停止支付利息，该笔贷款已于2017年2月9日到期，截止2020年2月3日，尚欠本金20万元及相应利息（借款合同期内差欠利息30443.38元，从2017年2月9日起至还清本金之日止的逾期利息以尚欠本金20万元为基数按月利率12.75‰计算），经原告催收无果。原告诉来本院，要求判决如诉。 被告罗雷辩称，1、罗雷对借款及逾期还款的事实无异议；2、罗雷目前没有偿还借款本息的能力，因为罗雷经济恶化及发生交通事故，法院判决其偿还受害者30余万元，被告外出打工，月收入只有2000元左右，基于与交通事故受害人达成执行和解，被告每月支付500元，剩余款项用于家庭开支，故罗雷现无偿还能力；3、罗雷希望原告能充分考虑他现今的经济状况是否能够展期和降低借款利息，不计收罚息，希望能与原告重新达成借款合同。 被告朱国清、刘淑华均未向本院提交书面答辩意见，亦未提交证据，视为放弃对原告四川犍为农村商业银行股份有限公司诉讼主张的抗辩及对原告四川犍为农村商业银行股份有限公司向本院提交的证据进行质证的权利。 经审理查明，2015年2月10日，被告罗雷与原告四川犍为农村商业银行股份有限公司签订了《个人借款合同》，合同约定：原告向借款人提供20万元的贷款，非循环使用，支用有效期自2015年2月10日至2017年2月9日止，贷款利率为固定利率，即执行月利率8.5‰；借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50‰，还款方式为按月付息，到期一次性还本；原告为实现债权的费用由借款人承担。2015年2月10日，被告朱国清、刘淑华与原告签订了《抵押合同》，合同约定：朱国清、刘淑华以其位于犍为县公平乡街村三溪河161、162、163、164、1××号房产【（房产证号：犍房权证犍为字第××号、20××64号、20××76号、20××88号、20××9Ｘ号）；国土证号：犍国用（2014）第（十二）-××号、49号、56号、57号、01号】为罗雷在原告处的借款合同债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下的全部借款本金、利息（含罚息）、违约金以及实现债权的费用等。2015年2月11日，原、被告双方依法在犍为县住房和城乡规划建设局办理了抵押登记，原告取得了犍房他证犍为字第××号《房屋他项权证》，抵押权依法设立。上述合同签订后，原告于2015年2月13日按约向罗雷发放了20万元贷款。但在合同履行中，被告罗雷从2015年8月21日起停止支付利息，该笔贷款已于2017年2月9日到期，截止2020年2月3日，尚欠本金20万元及相应利息（借款合同期内差欠利息截止2017年2月8日欠30443.38元，从2017年2月9日起至还清本金之日止的逾期利息以尚欠本金20万元为基数按月利率12.75‰计算），经原告催收无果。原告诉来本院，要求判决如诉。 认定上述事实，有原告的营业执照复印件、法人身份证明、被告身份证、结婚证复印件、《个人借款合同》复印件、《抵押合同》、《房产证》、《国有土地使用权证》、《房屋他项权证》复印件、《借款借据》复印件、欠息清单、《已结清、未结清历史交易流水》复印件及原告与被告罗雷的当庭陈述为证。 本院认为，依据查明事实，原告与被告罗雷间的金融借款合同成立并有效，故被告罗雷应按合同约定归还贷款本金及利息，但被告罗雷于2015年8月21日起即未履行还本付息的义务，且原、被告间关于利息的约定未超法定标准，因此原告的第一项诉讼请求应予支持。又原告与被告朱国清、刘淑华2015年2月10日签订的《抵押合同》成立并有效，且双方已于2015年2月11日对（房产证号：犍房权证犍为字第××号、20××64号、20××76号、20××88号、20××9Ｘ号）、国土证号：犍国用（2014）第（十二）-××号、49号、56号、57号、01号的房屋（抵押合同约定的房屋）办理了抵押登记手续，原告对以上房屋依法取得了抵押权。因此原告要求变卖上述抵押房产并在债权范围内优先受偿的诉讼请求应予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗雷在本判决生效后10日内向原告四川犍为农村商业银行股份有限公司偿还借款本金20万元及截止2017年2月8日的利息30443.38元，并从2017年2月9日起至还清本金之日止的逾期利息以尚欠本金20万元为基数按月利率12.75‰计算； 二、原告四川犍为农村商业银行股份有限公司对被告朱国清、刘淑华所有的位于犍为县公平乡街村三溪河161、162、163、164、1××号房产【（房产证号：犍房权证犍为字第××号、20××64号、20××76号、20××88号、20××9Ｘ号）；国土证号：犍国用（2014）第（十二）-××号、49号、56号、57号、01号】的折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2378元（已减半收取），由被告罗雷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 员 冯旭宏 二〇二〇年三月十八日 法官助理 吴 剑 书 记 员 沈 卫 附：本判决书所适用的法律条文。 1、《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条:依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条:借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条:借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产 第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。