重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0101民初13028号 原告：吴文佳，女，1977年12月10日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：况兰，北京市炜衡（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张更明，北京市炜衡（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆市中庆房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区中庆花园33-36号，统一社会信用代码91500101621171080F。 法定代表人：吴济林，执行董事。 被告：重庆市万州区如美物业有限公司，住所地重庆市万州区白岩路53号1-1001，统一社会信用代码915001012876208637。 法定代表人：崔建华，总经理。 原告吴文佳与被告重庆市中庆房地产开发有限公司（以下简称中庆公司）、重庆市万州区如美物业有限公司（以下简称如美公司）买卖合同纠纷一案，本案于2019年9月18日立案后，依法由审判员和小彬与人民陪审员魏太明、涂启万组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人况兰到庭参加诉讼。被告中庆公司、被告如美公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴文佳向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即为原告办理所购车位的过户登记；2.判令二被告支付原告违约金（以280000元为基数，从2018年6月3日起参照中国人民银行规定的计收逾期贷款利息的标准计算至办理过户登记为止）；3.由二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年6月2日，原告与二被告签订《中庆·财茂广场停车位认购协议》及《补充协议》，协议约定原告以280000元的价格向二被告购买中庆财茂广场×层×号的车位一个，建筑面积28.89平方米。自协议签订后，该车位拟于2015年6月2日前交付给原告使用，物业管理费用由原告自行缴纳。按照协议约定，二被告应当在2018年6月2日前为原告办理车位所有权证，在此期间为认购期。在认购期内，因原告所购车位将延期签约和办证，被告每年向原告支付延期办证违约金。违约金每年支付一次，共计支付三年，第一年于2016年6月2日支付24000元，第二年于2017年6月2日支付24000元，第三年于2018年6月2日支付24000元。双方特别约定，本认购协议签订至《商品房买卖合同》时间届满前，被告每年应按约定方式支付乙方的延期办证违约金，否则，逾期每日将承担按已缴纳车位总价款万分之一的违约罚金。合同签订后，原告按约交清了280000元车位款，被告也将车位交付原告。之后，二被告仅支付了24000元违约金，其余违约金48000元经双方协商抵作了原告购买的该小区负二层255号车位的价款。但二被告至今也没有为原告办理车位产权证，原告多次找二被告要求办证，但二被告一直未履行办证义务。 被告中庆公司及被告如美公司未出庭应诉亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：原告丈夫王建军分别于2014年10月26日、2015年5月21日向被告中庆公司支付车位×车位认购款100000元、180000元。2015年6月2日，原告吴文佳（乙方）与被告中庆公司、如美公司（甲方）签订《中庆〮财茂广场停车位认购协议》及补充协议，该协议约定如下主要内容：1.乙方自愿认购甲方位于重庆市万州区×层×号车位，建筑面积28.89平方米，套内建筑面积13.26平方米，车位总价款280000元（大写：贰拾陆万元整）；2.自协议签订后，该车位拟于2015年6月2日前交付乙方使用，物业管理费用由乙方自行承担，具体标准以前期物业管理协议为准；3.在双方正式签订《商品房买卖合同》后，本认购协议作废。4.因目前乙方认购的车位总证已办理，待完善相关手续后即可办理分户小证。经甲、乙双方一致商议后共同约定本车位小证办理时间约定为2018年6月2日前；5.在认购期间甲、乙双方自愿约定，因本协议乙方所购车位将延期签约和办证，甲方每年应向乙方支付延期办证违约金。认购期间延期办证违约金的支付按年计算，每年支付一次。自购买之日起次月1日开始计算，共计支付三年。其中第一年于2016年6月2日支付金额24000元，第二年于2017年6月2日支付金额24000元，第三年于2018年6月2日支付金额24000元。支付方式为支付到乙方指定的银行账户；6.双方特别约定，本认购协议签订至正式签订《商品房买卖合同》时间届满前，甲方每年应按约定方式支付乙方的延期违约金，否则逾期每日将承担按已缴车位总价款的万分之一的违约罚金。 另查明，合同签订后，二被告即将协议约定的车位交付给原告使用；二被告已办理万州区×号的初始产权登记证（×房地证×字第×号），但至今未给原告办理所购车位产权的转移登记手续；被告中庆公司按照补充协议约定向原告支付了第1期的违约金24000元；2019年8月7日，重庆市第一中级人民法院作出（2018）渝01执恢45号公告，拟对包括案涉车库在内的建筑物予以评估拍卖。 以上事实有原告提交的户口页、结婚证、《中庆〮财茂广场停车位认购协议》、《补充协议》、车位款收据、物管费收据、《公告》及本院调取的《档案查询结果》等书面证据予以佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告于2015年6月2日签订《中庆〮财茂广场停车位认购协议》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照协议约定全面履行合同义务。本案中，原告履行付款义务后，二被告的合同义务不仅是履行车位交付义务，还应按照协议约定期限履行协助办理产权转移登记的义务。二被告在已经取得案涉车位的初始产权登记证，具备分户登记的条件情况下，而拒不协助原告办理产权转移登记的合同义务，其行为构成违约，应承担继续履行合同并支付违约金的法律责任。因案涉房屋被法院查封，暂不具备过户条件，被告应在法律障碍消除后立即协助原告办理所购车位的产权登记手续。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原告主张按照年利率5%计算逾期办证违约金，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆市中庆房地产开发有限公司、重庆市万州区如美物业有限公司在完全解除查封、抵押等法律障碍的前提下，协助原告吴文佳办理重庆市万州区×层×号车位的不动产产权转移登记手续。 二、被告重庆市中庆房地产开发有限公司、重庆市万州区如美物业有限公司在判决生效后五日内向原告吴文佳支付逾期办证违约金（以280000元为基数，自2018年6月3日起，按照年利率5%计算至不动产权转移登记办理完毕之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费237元，由被告重庆市中庆房地产开发有限公司、重庆市万州区如美物业有限公司共同负担。此款原告已垫付，二被告负担之金额，由其迳付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理，本判决书即发生法律效力。 本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  和小彬 人民陪审员  魏太明 人民陪审员  涂启万 二〇二〇年三月二十五日 书 记 员  宫 婷