湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1102民初150号原告：朱明，男，1982年3月19日出生，汉族。委托诉讼代理人：王建国，湖南瑞盈律师事务所律师。被告：永州市科达房地产开发有限责任公司，住所地：永州市冷水滩区凤凰园珊瑚路，注册号：1311002001122。法定代表人：王美珍，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张红平，系该公司职工，女，1971年5月26日出生，汉族（特别授权）。原告朱明与被告永州市科达房地产开发有限责任公司（以下简称科达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱明及其委托诉讼代理人王建国、被告科达公司的委托诉讼代理人张红平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱明向本院提出诉讼请求：一、判令被告科达公司立即为原告朱明向其购买的房屋办理土地使用权登记；二、判令被告科达公司为原告朱明办理所购房屋的不动产权证；三、判令被告科达公司承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2009年签订了《朝阳楼商品房买卖合同》，由被告将其开发的，位于永州市零陵区工农路**号朝阳楼住宅一套出卖给原告。该合同同时约定：一、被告保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因被告原因，造成该商品房不能办理产权登记证或发生债权债务纠纷的，由被告承担全部责任；二、由被告负责办理该商品房的相关证件。合同签订后，原告依约交清了全部购房款，全面履行了合同义务。2012年，代表被告与原告签订合同的张波平出具了一份承诺书，承诺土地使用证于2013年6月份前全部办完分户。被告交付房屋后，于2015年为原告办理了房屋所有权证，但没有为原告办理土地使用权登记，导致原告至今未取得不动产权证。原告多次要求被告依约为其办理土地使用权登记及不动产权证，但被告却拒不办理。因此，为维护自身合法权益，原告向法院提起诉讼，请求判如所请。被告科达公司口头辩称：其未能给原告办理土地使用权过户及不动产权证是事实，但原因并非其不愿意为原告办理，而是：一、原告所购房屋使用的土地性质为划拨地；二、该土地的使用权人公司内部存在矛盾，不愿意为原告单独办证。但去年的新政策允许其为原告办证，因此其愿意为原告办理不动产权证。经审理本院认定如下事实：2009年7月24日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，主要约定：一、由原告购买被告开发的，位于永州市零陵区工农路**号的朝阳楼*单元*层***号房；二、该套商品房的建筑面积为146.04平方米；三、该套商品房的单价为每平方米739元，总价款为107,924元；四、原告应当在签订合同当日向被告缴纳全部房款的50%（含定金），共计人民币57,924元。余款50,000元由原告申请住房公积金贷款或银行按揭贷款；五、因被告原因导致商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由被告承担全部责任；六、被告应当在2009年8月30日前，依法依约将商品房交付原告使用；七、被告应当在商品房交付使用后的365个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。由被告负责办理该商品房的相关证件，由原告承担14,000元产权办理相关的费用。本院另查明，原告已将全部购房款107,900元支付给了被告，该款项对应发票的开票日期为2013年1月9日。同时原告也已经缴纳了相应的契税。2012年7月29日，代表被告与原告签订合同的张波平出具一份承诺书，承诺原告的国土使用权证于2013年6月份前全部办理分户完毕。被告向原告交付了房屋后，已于2015年期间为原告办理好了所购房屋的房屋所有权证书，该证书的编号为：永房权零陵字第*********号。但由于：一、原告所购房屋使用的土地使用权性质为划拨地；二、上述土地使用权登记于其他公司名下，且被告与该公司存在内部争议。因此原告所购房屋的土地使用权至今尚未转移登记至原告名下，导致原告的不动产权证至今也未办理完成。以上事实有原告提供的商品房买卖合同、房屋所有权证、承诺书及当事人的陈述等证据予以证明，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第三十二条之规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案中，被告在合同结尾处盖有公司公章，原告也在合同结尾处签名并加盖了手印，因此原、被告之间的《朝阳楼商品房买卖合同》已经成立。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款之规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案的《朝阳楼商品房买卖合同》系原、被告双方真实意思的表示，因此该合同成立时即生效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，由于出卖人的原因导致买受人未在合同订立之日起90日内取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外。出卖人应当承担违约责任。本案中，原、被告已在《朝阳楼商品房买卖合同》中约定了被告应当在交房后的365个工作日内将相关材料交登记机构备案，但并未约定被告为原告办理好房屋权属证书的具体时间。同时，被告提交相关备案资料又是办理好房屋权属证书的必要前提。因此，根据原、被告之间的约定，至少可以推定被告应当在向原告交房后的365个工作日内为原告办理好房屋权属证书。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告已经按照合同约定将购房款全部支付给了被告，被告也为原告办理好了房屋所有权证。但被告未能及时为原告办理好所购房屋的土地使用权登记，导致原告所购的房屋无法办理好不动产权证。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告应当承担继续为原告办理好土地使用权登记及不动产权证的合同责任。因此，对原告请求被告为其所购房屋办理土地使用权登记及不动产权证的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：限被告永州市科达房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起九十个工作日内为原告朱明办妥位于零陵区工农路**号的朝阳楼*单元*层***号房屋的土地使用权登记及不动产权证。案件受理费160元，减半收取80元，由被告永州市科达房地产开发有限责任公司负担。该款已由原告朱明先行垫付，由被告永州市科达房地产开发有限责任公司直接支付给原告朱明。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 员  柏 松二〇二〇年三月二十七日法官助理  董凌冰书 记 员  李嘉雯附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。