云南省牟定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2323民初85号 原告:夏平先，男，1974年8月20日生，汉族，云南省牟定县人，住牟定县。 被告:牟定县共和镇散花村民委员会双树村第二村民小组。 负责人：谢菊芬，系该村村民小组长。 原告夏平先诉被告牟定县共和镇散花村民委员会双树村第二村民小组确认合同效力纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后,依法由审判员张自强适用简易程序公开开庭进行了审理，原、被告双方到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告夏平先向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认原、被告双方2016年12月26日签订的《场地租赁合同》有效，并判令被告继续履行合同。2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月26日，原、被告双方签订《场地租赁合同》，合同中约定：原告承租被告位于牟定县共和镇散花村委会双树二组原轧钢厂的场地，租赁期限为10年，自2016年12月30日起至2027年1月1日止，每年租金为10000元。原告在2018年12月向被告支付2019年度租金时，因被告村民小组负责人进行换届，换届后的村民小组负责人认为租金过低，拒收原告支付的租金，被告虽然与原告协商提高租金的问题，但是被告始终未提出解决问题的有效方案。2020年1月1日，被告另行与第三人袁庆华签订《场地租赁合同》，租赁期限为5年，自2020年1月1日起至2024年12月31日，租金为每年36000元。在原、被告租赁期限未届满的情况下，被告又与他人签订租赁合同，被告行为已经构成违约。为维护自身合法权益，现特向人民法院提起诉讼。 被告牟定县共和镇散花村民委员会双树村第二村民小组辩称：1.原、被告双方2016年12月26日签订的《场地租赁合同》中约定，租金每年支付一次，每年12月30前支付下一年度租赁费，逾期交付本合同终止。本案原告夏平先自2018年开始就没有按时交付租金，已经严重违反了合同约定，合同自然终止。2.原告诉状称其2018年12月向被告交付租金，因被告负责人换届，换届后的负责人认为租金过低，拒收原告租金不是事实，2018年12月，原告找被告交付租金时，因原告提供的合同与被告保管的合同签字人员不一致，合同有问题，被告才没有接收原告的租金，但是后来经村委会罗书记和组委成员、党员等人到前任小组长家签字认可后，被告主动与原告联系，但是原告不接电话，被告又先后两次到原告的租赁场地上找原告，并送达通知，但是都没有找到原告，每次去都是袁庆华在（袁庆华是原告租赁场地上的租客），被告通过袁庆华也没有联系上原告，只能让袁庆华签字并转告原告，但原告都没有来补交租金。直到2019年12月13日，有部分村民聚集到场地上不给袁庆华的车辆出入，原告12月16日才回来处理此事，后经双方协商，同意原告于2019年12月28日前将欠付的租金交付给被告，合同就继续履行，但是原告还是没有按时交付租金，经村民小组成员和党员开会讨论，一致决定终止合同。但在2020年1月1日被告又再次与原告商量，告知原告原合同已经终止，可以优先考虑与原告重新签订合同，但原告不愿意重签合同，被告才与袁庆华签订合同。综上，被告在与袁庆华签订合同之前已经多次给原告机会，但原告长期拖延支付租金致使合同终止，对于原告的行为，村民意见较大，而且被告与袁庆华签订合同之前已经告知了原告，已经尽到了告知义务。原告的行为违反了合同的约定，合同自然终止，原告的起诉没有事实及法律依据，请人民法院审理后依法驳回原告的全部诉讼请求。 在本案中，原告夏平先向本院提交的证据有： 1.身份证，欲证实其诉讼主体资格。 2.场地租赁合同，欲证实双方在租赁关系中的权利义务。 3.邮政储蓄银行汇款收据，欲证实因被告拒收场地租赁费，无奈之下只好通过邮政汇款的方式向被告交付场地租赁费。 4.场地租赁合同、收据，欲证实被告在2020年1月1日与第三人袁庆华签订租赁合同，并收取了2020年度租金36000元。 5.共和镇群众来访记录本，欲证实原告在2020年1月2日到共和镇政府反映被告违反合同的问题。 6.电话通话录音，欲证实2019年6月份前后，原、被告双方协商涨租金的相关事宜，但是双方未达成一致意见。 经质证，被告对原告提交的证据1、4无异议，对证据2（场地租赁合同）的合同内容无异议，但是认为原告方未按照合同约定按期交付租金，该合同已终止。对证据3（邮政储蓄银行汇款收据）、证据5（共和镇群众来访记录本）、证据6（电话通话录音）则表示自己并不知情。 本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5，来源合法，能证实原告诉讼主体资格及双方因场地租赁发生纠纷等客观事实，符合证据的特性，本院予以认定为定案的有效证据。原告提交的证据6（电话通话录音）中，原告夏平先与被告财务人员陈绍华的通话录音，可以证实原告电话通知被告财务人员到邮局收取汇款的客观事实，本院予以认定为定案的有效证据。原告提交的证据6（电话通话录音）中，除陈绍华之外的其他通话录音，内容为原告与案外人员之间的通话，要求案外人员为自己作证，录音中案外人员的相关陈述，属证人证言性质，按照民事诉讼证据的相关规定，证人需亲自出庭作证，其证言方可作为定案的有效证据，原告夏平先采用电话录音方式提交证人证言的行为，不符合民事诉讼证据的相关规定，故对于原告提交的除陈绍华之外的其他通话录音，本院在本案中不予采信。 在本案中，被告牟定县共和镇散花村民委员会双树村第二村民小组向本院提交的证据有： 1.通知书，欲证实被告在2019年6月14日向原告发出通知，要求原告在2019年6月18日前搬离该厂，通知书签收人是袁庆华。 2.告知书，欲证实被告在2019年12月13日向原告发出告知，要求原告来协调处理租赁相关事项，告知书签收人是袁庆华。 3.场地租赁合同，欲证实2019年12月13日，被告村民小组的相关人员在一起集中确认了该份租赁合同的复印件与之前村民小组保存的合同原件是一致的。 4.照片三张，欲证实2019年12月31日上午，被告村民小组的党员和组委会成员召开会议，会议决定：因夏平先违约在先，终止与其的租赁合同。 5.农业银行短信通知，欲证实被告在2020年1月2日已经收取袁庆华的场地租赁费36000元。 6.电话通话记录清单，欲证实村民小组负责人在2019年12月16日打电话给原告，商量场地租赁相关事项。 经质证，原告对被告提交的证据1（通知书）、证据2（告知书）有异议，认为是袁庆华签收的，与自己无关，另外告知书上所写的内容不是事实。对证据3（场地租赁合同），部分内容（手写添加部分）和自己手里的租赁合同不一致，打印部分内容一致，另外参加人员处的签名不一致。对证据4（照片），认为自己没有参加，自己不知情。对证据5（农业银行短信通知），认为自己不知情。对证据6（通话记录清单）没有异议，认可在2020年12月16日，其与谢菊芬通过电话，商量场地租赁相关事项。 本院认为，被告提交的上述证据1、2、4、5、6，来源合法，能证实原、被告双方因场地租赁发生纠纷的部分客观事实，符合证据的特性，本院予以认定为定案的有效证据。对于被告提交的证据3（场地租赁合同），除了手写添加的部分及参加人员签字与原告提交的场地租赁合同不完全一致外，机器打印部分内容及合同双方当事人的签字、印章与原告提交的场地租赁合同完全一致，通过该合同，结合本案其他证据，可以证明原、被告双方在租赁关系中的相关权利义务，本院予以认定为定案的有效证据。另外，从该份合同尾部的补充确认签字，结合被告自己的陈述，也可以证实，2019年12月13日被告村民小组的相关人员在一起集中确认了这一份租赁合同与此前村民小组保存的合同原件内容是一致的。 根据上述所采用的证据及庭审，本院认定本案法律事实如下： 2016年12月26日，原、被告双方签订《场地租赁合同》，约定：原告承租被告位于牟定县共和镇散花村民委员会双树村第二村民小组原轧钢厂的场地，租赁期限为10年，自2016年12月30日起至2027年1月1日止，每年租金为10000元，原告需在每年12月30日前向被告支付下一年度场地租赁费。合同签订后，原、被告双方2017年、2018年均已经按照该合同的约定，全面履行各自应当承担的合同义务。 2018年12月，原告向被告村民小组支付2019年度的租金时，因被告村民小组换届后的负责人认为原告提供的合同与村民小组保存的合同存在内容不一致的问题，未收取原告2019年度的租金。此后，原、被告之间因为场地租赁相关事项发生纠纷并进行过多次协商，但未达成一致意见。 2019年6月14日，被告到原告租赁场地发出书面通知，要求原告在2019年6月18日前搬离该厂，通知书签收人是袁庆华。2019年12月13日，被告到原告租赁场地向原告发出书面告知，要求原告前来协商处理租赁相关事项，告知书签收人是袁庆华。2019年12月31日，被告村民小组党员和组委会成员就双方纠纷一事召开会议，会议决定：因夏平先未按照合同约定在12月30日之前缴纳下一年度租金，存在违约，终止与夏平先的租赁合同。 2020年1月1日，被告与袁庆华另行签订《场地租赁合同》，将原告承租的双树村第二村民小组原轧钢厂场地租赁给袁庆华，租赁期限为5年，自2020年1月1日起至2024年12月31日止，每年租金为36000元。2020年1月2日，袁庆华向被告支付了2020年度租赁费36000元。 2020年1月2日，原告夏平先到共和镇政府反映被告将场地另行租赁给袁庆华一事，2020年1月4日，夏平先通过邮政汇款的方式，将2019年、2020年两年的租金20000元汇给被告村民小组会计陈绍毕，并将汇款一事电话告知了陈绍毕本人。2020年1月14日，原告向本院提起诉讼。 本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，采用书面形式订立的合同，自双方当事人签字或者盖章时成立并生效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，非因法定事由，不得终止合同的履行。本案中，原、被告双方签订的《场地租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不存在合同法第五十二条无效之情形，故该合同自原、被告双方签字确认之日起成立并生效，并且原、被告双方2017年、2018年均已经按照该合同的约定，全面履行各自应当承担的合同义务，故本院认为双方签订的《场地租赁合同》合法有效，在该合同非因法定事由依法解除之前，双方均不得拒绝履行。因此，对于原告夏平先在本案中的相关诉讼请求，本院依法予以支持。 按照合同法相关规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效，附解除（终止）条件的合同，自条件成就时失效（解除、终止）。本案中，原、被告双方于2016年12月26日签订《场地租赁合同》，合同第四条第2款约定：“付款方式：每年交付一次，每年12月30日前乙方向甲方交付下一年度场地租赁费，逾期交付，本合同终止”。因此，原、被告双方签订的《场地租赁合同》属于附解除（终止）条件的合同。 本案中，被告主张原告未按合同约定按时支付2019年、2020年场地租赁费，违反合同约定，双方订立的场地租赁合同已经自动终止。对于被告的该答辩意见，本院认为，原告夏平先虽然客观上未在2018年12月30日、2019年12月30日前向被告支付2019年、2020年场地租赁费，但是原告夏平先未能按时支付场地租赁费是由于被告方行为所导致（促成）的，具体认定理由如下： 被告在书面答辩状及开庭过程中均强调：“2018年12月，原告找被告交付租金时，因原告提供的合同与被告保管的合同签字人员不一致，合同有问题，被告才没有接收原告的租金，但是后来经村委会罗书记和组委成员、党员等人到前任小组长家签字认可后，被告主动与原告联系，但是原告不接电话，被告又先后两次（2019年6月14日、2019年12月13日）到原告的租赁场地上找原告，并送达通知，但是都没有找到原告，每次去都是袁庆华在，被告通过袁庆华也没有联系上原告，只能让袁庆华签字并转告原告，但原告都没有来补交租金。”根据被告以上陈述及本案原、被告双方提交的证据，本院对本案相关事实作如下认定： 1.原告夏平先2018年12月份已经主动找被告交付租金，是被告以合同不一致为由拒收。 2.经被告2019年12月13日找相关人员核实，原告夏平先交费时提供的合同与村民小组存根合同内容是一致的。在原告并未提交虚假合同的情况下，被告拒收场地租赁费的理由不成立，其拒收租金的行为属违约行为，并且该违约行为客观上导致（促成）了原告夏平先无法按照合同约定按时履行付款义务的事实。 3.从被告当庭提交的《场地租赁合同》尾部签字确认内容可以看出，被告找相关人员核实合同内容，签字确认的时间是2019年12月13日。既然在2019年12月13日，被告才确定了合同内容的一致性，那么按照此前被告拒收租金的理由和行为，在2019年12月13日之前，原告夏平先又如何可能把租金交付到被告手中？ 4.根据原告提交的邮政储蓄银行汇款收据，可以认定原告主观上具有继续履行合同的意愿。 5.被告在2019年12月13日方确定了合同内容的一致性，但早在2019年6月14日就已经作出了解除合同的意思表示。2019年6月14日被告到租赁场地向原告发出书面通知的部分内容为：“限你等用户2019年6月18日前迅速撤离该厂，否则，双树二组将组织村民拆除该厂的地上设施，并恢复二组耕地。”结合被告2020年1月1日与袁庆华另行签订《场地租赁合同》并收取36000元租金的事实，可以推定被告主观上具有促成合同解除（终止）的意愿。 综上，本院认定原告夏平先未能按时交付场地租赁费是由于被告方行为所导致（促成）。 按照合同法相关规定，当事人为了自己的利益不正当地促成合同解除（终止）条件成就的，视为条件不成就。故本院认为，原、被告双方虽然在《场地租赁合同》中约定了合同解除（终止）的条件，该条件现在也已经成就（原告夏平先未按时交付2019年、2020年场地租赁费），但是该解除（终止）条件成就的原因是由于被告的行为所导致（促成）的，因此，应视为原、被告约定的合同解除（终止）条件不成就，双方签订的《场地租赁合同》并未自动解除（终止）。对于被告在本案中提出双方《场地租赁合同》已经自动解除的答辩主张，本院在本案中依法不予采纳。如被告确有证据证实原告夏平先存在违反《场地租赁合同》的事实，可依法选择协商解除、依法定程序解除或者直接向人民法院提起诉讼的方式解除与夏平先签订的《场地租赁合同》，合同解除之日，原、被告双方的合同权利义务也随之终止。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第三十二条、第四十四条、第四十五条、第五十二条、第六十条、第九十一条、第九十四条之规定，判决如下： 原、被告双方于2016年12月26日签订的《场地租赁合同》合法有效，在该合同依法解除前，被告方应按照合同的约定继续履行合同。（因原告的诉讼请求是要求被告方继续履行合同，按照“不诉不理”的诉讼原则，故仅判决被告方继续履行合同，但并不是说原告无需按照约定履行合同义务，依法成立的合同，对原、被告双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。） 诉讼费50元，由被告牟定县共和镇散花村民委员会双树村第二村民小组承担（款限法律文书送达之日起七日内交本院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 审判员  张自强 二〇二〇年三月十六日 书记员  王楚涵 附：本判决书参考的相关法律 1.《中华人民共和国合同法》 第二条：本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第三十二条：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 第四十五条：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第五十二条：有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十一条：有下列情形之一的，合同的权利义务终止： (一)债务已经按照约定履行; (二)合同解除; (三)债务相互抵销; (四)债务人依法将标的物提存; (五)债权人免除债务; (六)债权债务同归于一人; (七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 2.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第五十五条：证人应当出庭作证，接受当事人的质询。