沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0102民初18613号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所：沈阳市和平区市府大路200号3甲。统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：莫成军，系该行行长。委托诉讼代理人：刘莹，系辽宁美邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张璇，系辽宁美邦律师事务所律师。被告：王冰，男，1978年8月6日出生，汉族，住址：沈阳市沈北新区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告王冰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日受理后，适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人刘莹、张璇到庭参加诉讼。被告王冰经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告王冰于2016年3月23日签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》；2.请求法院判令被告王冰偿还原告借款本金106,341.64元、利息12,104.55元、罚息1,390.96元、复利1,090.01元，合计120,927.16元（以上本金及利息截止日为2019年6月25日）,并自2019年6月26日起，按《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告王冰名下位于沈北新区蒲裕路16-18号1-3-3，建筑面积47.76平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年3月23日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告王冰签订《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》，协议约定借款金额为120,000元（第二条）；借款期限自2016年3月23日至2026年3月22日。本合同项下的借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准。借款到期日不超过本条约定的借款期限（第三条），年利率7.35%（第五条）；逾期利率标准：合同约定借款利率的150%（第十二条）；还款方式：借款期限一年以上的，本合同项下借款本息的偿还，以每一个月为一个偿还期，即每月21日为借款人的每期还款日（第六条），按等额本息还款法（按月）归还贷款本息（第十一条）；欠款情况：截至2019年6月25日，被告王冰尚拖欠贷款本金106,341.64元、利息12,104.55元、罚息1,390.96元、复利1,090.01元。2016年3月23日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告王冰签订《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》，担保的主债务：借款金额为120,000元（第二条）；担保范围：本合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）（第二十条第一款）；抵押物：王冰名下位于沈北新区蒲裕路16-18号1-3-3，建筑面积47.76平方米的房产；2016年4月13日办理上述房产抵押登记手续，编号为沈房他证中心字第××号。经审理，本院认定事实如下：2016年3月23日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告王冰签订《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》。合同约定，原告向被告王冰发放120,000元贷款，用于装修房屋。贷款期限自2016年3月23日至2026年3月22日止。贷款利率为年利率7.35%，采用按月等额本息还款的还款方式。被告王冰以其所有的位于沈阳市沈北新区，建筑面积47.76平方米的房产作为抵押物，为该笔贷款提供抵押担保。抵押担保范围为本合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用。合同还约定，借款人未按期还款，原告有权要求借款夫立即偿还已到期和未到期的借款本息和费用。并就贷款逾期部分，从逾期之日起按照合同约定借款利率的150%计收逾期罚息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。2016年4月13日，被告王冰为上述抵押房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。合同签订后，原告于2016年4月13日，向被告王冰发放贷款120,000元。贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2017年6月20日起出现逾期还款行为，截至2019年6月25日，被告王冰尚拖欠贷款本金106,341.64元、利息12,104.55元、罚息1,390.96元、复利1,090.01元。本院根据原告的申请，对被告的财产采取了保全措施。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》、放款凭证、房产证复印件、房屋他项权利证书复印件，欠款明细、逾期账单及原告开庭陈述笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告王冰所签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约定发放了贷款，因被告王冰未向原告履行还款义务，原告有权按照合同约定解除合同，收回被告王冰所欠贷款本息，并要求被告王冰依法承担相应的违约责任。因被告王冰以所有的房屋为向原告贷款设定了抵押担保，原告有权对被告王冰的房产行使抵押权，在上述债权范围内优先受偿。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告王冰签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》；二、于本判决生效十日内，被告王冰偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金106,341.64元、利息12,104.55元、罚息1,390.96元、复利1,090.01元（以截止日为2019年6月25日）；并自2019年6月26日起，按合同约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；三、原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行有权对被告王冰位于沈阳市沈北新区，建筑面积47.76平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,719元，保全费1,125元、公告费800元,由被告王冰承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周福顺人民陪审员  刘光珍人民陪审员  蔡 军二〇二〇年三月四日法官助理卢溪阳书记员高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。