四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0183民初243号 原告：李义彬，男，1967年11月12日出生，汉族，住四川省邛崃市。 原告：张群芳，女，1965年3月27日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：李义彬，男，1967年11月12日出生，汉族，住四川省邛崃市，系张群芳之夫。 被告：成都富宏置业有限公司，住所地：成都市邛崃市临邛镇东星大道478号附12号1层。 法定代表人：向海，职务不详。 原告李义彬、张群芳与被告成都富宏置业有限公司（以下简称富宏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月12日公开开庭进行了审理。原告李义彬、张群芳到庭参加诉讼，被告富宏公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李义彬、张群芳向本院提出诉讼请求：1、判令解除李义彬、张群芳与富宏公司于2018年11月13日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2、判令富宏公司返还李义彬、张群芳购房款人民币300000元、办证费用3941.50元、契税9000元、维修基金238元；3、判令富宏公司赔偿李义彬、张群芳支出的物业费损失1142元；上列2、3项费用合计314321.50元，扣除富宏公司已支付的租金5140元，富宏公司还应支付李义彬、张群芳309181.50元；4、判令富宏公司赔偿李义彬、张群芳资金利息，利息的计算方式为，以309181.50元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率，自2018年11月13日起计算至2019年8月19日止；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至全部付清之日止。事实与理由：2018年11月13日，李义彬、张群芳与富宏公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定李义彬、张群芳购买富宏公司所有的坐落于邛崃市的商铺。该房屋产权证号为：邛房权证监证字第××号。合同签订当日，李义彬、张群芳向富宏公司付清了购房款300000元。富宏公司还收取了办理产权过户所需的资料和办证费用3941.50元、契税9000元、维修基金238元。交易时，该房屋处于出租给第三方经营的状态，且设定了抵押，抵押权人为雅安市商业银行雅州支行。根据合同补充协议第三条约定和富宏公司出具的告知书承诺，富宏公司应当在收取李义彬、张群芳的办证资料后8个月内，即在2019年7月13日前解除房屋抵押，并为李义彬、张群芳办理不动产权证过户手续。逾期后，经李义彬、张群芳多次催促，富宏公司一直推诿不予办理。根据合同约定，签订合同后的房屋租金由富宏公司收取后支付给李义彬、张群芳，富宏公司已经支付李义彬、张群芳租金5140元。李义彬、张群芳支付了一年的物业费1142元。李义彬、张群芳认为，富宏公司未按合同约定解除房屋设定的抵押，并为其办理不动产权证过户手续，其违约行为导致合同目的不能实现，故诉请解除合同及补充协议。合同解除后，富宏公司应当依法返还收取的费用并赔偿原告支出的物业费损失、资金占用利息损失，富宏公司支付的租金可予以抵扣。 被告富宏公司未作答辩。 经审理查明，2018年11月13日，李义彬、张群芳与富宏公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定李义彬、张群芳以300000元购买富宏公司所有的坐落于邛崃市商铺，该房屋产权证号为：邛房权证监证字第××号。合同签订当日，李义彬、张群芳向富宏公司付清了全部购房款300000元，富宏公司另向其收取了办理产权过户所需的资料和办证费用3941.50元、契税9000元、维修基金238元。合同及补充协议签订时，案涉房屋处于出租给第三方经营的状态，且设定了抵押，抵押权人为雅安市商业银行雨城支行。合同补充协议第三条约定和富宏公司出具的告知书承诺，富宏公司应当在收取李义彬、张群芳的办证资料后8个月内解除案涉房屋抵押，并为李义彬、张群芳办理不动产权证过户手续。合同签订当日富宏公司收到了李义彬、张群芳提供的办证所需全部资料。合同签订后，李义彬、张群芳支付了一年的物业费1142元，富宏公司支付李义彬、张群芳案涉房屋租金5410元。现富宏公司未解除案涉房屋的抵押，并将案涉房屋的不动产权证变更登记到李义彬、张群芳名下。 另查明，案涉房屋于2015年5月29日由富宏公司取得单独所有权，于2018年3月23日设立抵押登记，抵押权人为雅安市商业银行股份有限公司雨城支行。现该房屋登记在富宏公司名下，抵押登记状态为有效。富宏公司于2020年2月22日收到本案起诉状副本。 上述事实有当事人身份信息、《房屋买卖合同》、《补充协议》、《告知书》、房屋产权证复印件、交房费用明细单、购房款等费用收据、房屋信息查询记录、当事人陈述等证据予以证实，本院对证据予以采信，对事实予以确定。 本院认为，李义彬、张群芳与富宏公司于2018年11月13日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同及补充协议合法有效。双方当事人应该全面履行合同约定的义务。合同签订后，李义彬、张群芳已按约支付了购房款，提供了办理不动产权证的全部资料，但富宏公司逾期未按合同及补充协议的约定解除案涉房屋的抵押并协助办理不动产权证变更登记到李义彬、张群芳名下，其行为导致房屋买卖合同的合同目的不能实现。现李义彬、张群芳要求解除房屋买卖合同及补充协议的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于案涉合同及补充协议的解除时间，因李义彬、张群芳享有合同解除权，其请求解除合同应当通知对方，并以通知到达对方时解除，现李义彬、张群芳无证据证明其已通知富宏公司解除合同及该通知何时到达富宏公司，故本院认定以本案起诉状副本送达富宏公司之日为合同及补充协议的解除日期。合同解除后，李义彬、张群芳要求富宏公司返还其购房款300000元、办证费用3941.50元、契税9000元、维修基金238元，并赔偿其支出的物业费损失1142元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对李义彬、张群芳自愿主张在本案中抵扣富宏公司已支付的房屋租金5140元，系其自认，为减少诉累，本院予以认可，并在富宏公司应返还的款项金额内进行扣除。本案中，富宏公司的行为构成违约，其违约行为导致房屋买卖合同目的不能实现，给李义彬、张群芳造成损失，现李义彬、张群芳要求富宏公司给付自收到全部款项之日起的资金占用利息，即要求以309181.50元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率，自2018年11月13日起计算至2019年8月19日止；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至全部付清之日止，该诉请与《告知书》中富宏公司的承诺具有一致性且符合法律规定，本院予以支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告李义彬、张群芳与被告成都富宏置业有限公司于2018年11月13日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》于2020年2月22日解除； 二、被告成都富宏置业有限公司在本判决生效之日起五日内返还原告李义彬、张群芳购房款、办证费用、契税、维修基金合计308039.50元； 三、被告成都富宏置业有限公司在本判决生效之日起五日内赔偿原告李义彬、张群芳支出的物业费损失1142元； 四、被告成都富宏置业有限公司在本判决生效之日起五日内给付原告李义彬、张群芳资金占用利息，利息的计算方式为，以上述二、三项的合计金额309181.50元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率，自2018年11月13日起计算至2019年8月19日止；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至全部付清之日止。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5938元，减半收取计2969元，由被告成都富宏置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  罗涛 二〇二〇年三月十三日 书记员  江水