新疆维吾尔自治区额敏县人民法院民 事 判 决 书（2020）新4221民初18号   原告：新疆君晟房地产开发有限公司。住所地：新疆塔城地区额敏县塔城路。法定代表人：姚君，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨飞，系新疆鸿疆律师事务所律师。被告：郝少华，男，1987年9月16日出生，汉族，个体，现住额敏县。委托诉讼代理人：郝花雨，系郝少华的妹妹。被告：郝秀春，男，1964年6月17日出生，汉族，个体，现住额敏县。委托诉讼代理人：郝花雨，系郝秀春的女儿。被告：郝花雨，女，1989年12月8日出生，汉族，个体，现住额敏县。原告新疆君晟房地产开发有限公司（以下简称：新疆君晟公司）与被告郝少华、郝秀春、郝花雨商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理。依法适用简易程序于2020年1月7日、1月22日两次公开开庭进行了审理。原告新疆君晟公司的委托诉讼代理人杨飞；被告郝少华、郝秀春的委托诉讼代理人郝花雨到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告新疆君晟公司向本院提出的诉讼请求：1、判令被告郝少华支付购房款7917587元，支付违约金237527元，计8155114元；2、判令被告支付索款产生的律师费146300元；3、判令被告郝秀春、郝花雨承担连带责任；4、本案诉讼费及投递费由被告承担。事实和理由：2017年5月25日，原告与被告郝少华签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发的位于额敏县万红名苑二期第一、二幢负一层0-1、0-2面积2895.21平方米的商铺，单价3454元/㎡，总价款1000万元。当日，原告与被告郝少华、郝秀春签订了补充协议，双方又详细约定付款方式、违约责任，被告郝花雨承担连带保证责任。截至2018年10月15日，被告向原告支付房款，共计2082413元（包含购物卡的价值482413元）。自2018年10月15日后，被告未向原告支付剩余购房款。原告与被告多次协商未果。为维护原告合法权益，故提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的各项诉讼请求。被告郝少华、郝秀春答辩称，2017年5月23日，被告与秦铭伟签订借款协议，已向原告支付房款，被告不欠原告的房款。原告的诉讼请求不成立，双方约定分期付款，现原告要求被告支付全部款项，无事实和法律依据。另外，原告和被告签订的商品房买卖合同，总价款为500万元，双方应当按照此价款履行。原告要求被告支付的违约金和律师代理费，没有事实和法律依据，被告不应当承担。被告郝花雨答辩称，被告郝少华、郝秀春不欠原告的购房款，被告不承担保证责任。本院经审理认定的事实如下：2017年5月25日，原告与被告郝少华签订了《商品房买卖合同》。合同约定：被告郝少华购买原告开发的位于额敏县万红名苑二期第一、二幢负一层商铺0-1、0-2号房，面积2895.21平方米的商铺，单价3454元/㎡，总价款1000万元。分期付款，付款方式，按补充协议执行。买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款的第二天起至实际交付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金等内容。当日，原告与被告郝少华、郝秀春签订了《补充协议》，约定：两间商铺面积2891.21平方米，单价每平方米3453.98元，总价为1000万元。签订本协议时付100万元。2017年12月30日前付100万元。剩余800万元从2018年1月开始每月支付12万元，每月1日支付，定于2023年8月1日前付清剩余全部房款。被告任意一期没有按期还款，则应向原告支付逾期利息，利息计算方式为逾期之日起至还款之日止按年利率24%计算。逾期超过6个月则原告有权向额敏县人民法院起诉，要求被告支付剩余全部房款，并由被告承担因此产生的律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等费用。被告郝花雨作为郝少华、郝秀春的保证人，对此欠款承担连带保证责任，保证期限直至该欠款还清。被告郝花雨签名担保。2017年8月14日，原告为被告办理了房屋过户登记。2018年1月26日-2019年10月15日，被告通过银行转账方式向原告支付房款160万元。截止2020年1月21日，被告给付原告购物卡价值782413元（包含王治国银行转账2万元和微信转账7500元）。以上，被告给付原告房款，共计2382413元，剩余购房款7617587元未支付。另查，原、被告为减少缴纳税款，于2017年5月25日就同一商铺还签订了《商品房买卖合同》。合同约定：被告购买原告开发的位于额敏县万红名苑二期第一、二幢负一层商铺0-1、0-2号房，面积2895.21平方米的商铺，单价1727元/㎡，总价款500万元。认定以上事实的证据：1、原、被告当庭陈述；2、商品房买卖合同；3、补充协议一份。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》，意思表示真实，内容符合法律规定，为有效合同，该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当严格按照合同约定行使权利履行义务。原、被告之间是分期付款买卖协议，《中华人民共和国合同法》第一百六十七条：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。”至今，被告支付房款2382413元，被告迟延支付价款，达合同总价款的1/5时，原告可以选择如下两种途径之一，保障自己债权的实现。一是可以请求买受人一次性付全部剩余价款，即剥夺买受人分期付款的期限利益。二是可以请求解除合同。原告选择请求被告支付全部剩余价款，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的违约金问题。因被告未按期付款，被告应当按照合同约定每日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，违约金为226800元（计算方法：自2018年5月1日-2020年1月止，违约金1080元/月×210个月=226800元）。原告要求被告支付索款产生的律师费146300元，符合合同约定的条款，并不违反法律规定，合法有效，且已实际发生，本院亦予以支持。被告郝花雨是被告郝少华、郝秀春支付房款的保证人，原告和被告郝花雨之间的保证合同成立，且在保证期间内，当被告郝少华、郝秀春没有履行付款义务时，被告郝花雨应当按照连带责任保证约定承担保证责任。被告郝花雨承担保证责任后，有权向被告郝少华、郝秀春追偿。被告抗辩主张，应当按照被告提供的总价款500万元商品房买卖合同履行。因被告提供的合同，不是双方当事人就房屋买卖的真实意思表示，该合同以减少国家税收为目的，损害了国家利益，应属无效合同，对双方当事人没有法律约束力，本院不予认定其效力，被告的抗辩主张，没有事实依据，不成立。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第六十条、第一百六十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告郝少华、郝秀春于判决生效后一个月内给付原告新疆君晟房地产开发有限公司购房款7617587元，支付违约金226800元，计7844387元。被告郝花雨对此债务承担连带保证责任。二、被告郝少华、郝秀春于判决生效后一个月内给付原告新疆君晟房地产开发有限公司索款花费的律师费146300元。被告郝花雨对此债务承担连带保证责任。以上两项金额，合计7990687元。三、驳回原告新疆君晟房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议标的金额8301414元，案件受理费减半收取34955元，投递费130元，共计35085元（注：原告新疆君晟房地产开发有限公司已预交），原告新疆君晟房地产开发有限公司负担1308元，被告郝少华、郝秀春、郝花雨共同负担33777元（注：此费用被告郝少华、郝秀春、郝花雨在履行上述债务时一并给付原告新疆君晟房地产开发有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于塔城地区中级人民法院。   审  判  员   李斐民   二 〇 二 〇 年 三 月 十 一 日 书  记  员   孙海文