贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0181民初120号原告：陈垚，男，1989年10月4日生，汉族，登记住址四川省苍溪县。委托诉讼代理人：孔德军、李静，贵州驰远律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：贵阳铜鼓滩房地产开发有限责任公司，住所地贵州省清镇市凉水井村，统一社会信用代码：915201816801675833。法定代表人钟显文。委托诉讼代理人：陈艳娟，女，1993年4月12日生，苗族，登记住址贵州省务川仡佬族苗族自治县，系贵阳铜鼓滩房地产开发有限责任公司员工，代理权限为特别授权代理。原告陈垚诉被告贵阳铜鼓滩房地产开发有限责任公司（以下简称铜鼓滩房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年3月13日公开开庭进行了审理。原告陈垚及其委托诉讼代理人李静、被告铜鼓滩房开公司的委托诉讼代理人陈艳娟到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告陈垚向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理清镇市银河世纪尚玺组团X栋X单元XX楼X号房屋登记备案手续；2、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月19日，原告与贵州楼市通房地产顾问有限公司签订《银河世纪咨询服务协议》，约定原告意向购买该公司合作的被告开发的银河世纪物业，最终购买的房屋号和房屋具体特性以原告与开发商签订的《商品房买卖合同》为准，原告需缴纳6000元咨询服务费，但享有9.6折的优惠购房条件。2018年12月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的银河世纪尚玺组团X栋X单元XX楼X号房屋，建筑面积128.51平方米，单价4431元/平方米，，总价569428元；付款方式为按揭付款，首付款229428元，银行贷款340000元。协议签订后，原告于同日向被告交纳了首付款229428元，维修基金11389元，预告登记费80元。根据《城市商品房预售管理办法》的规定，凡商品房销售，开发经营企业应与承购人签订统一的《商品房买卖合同》，并且销售人应当自合同签订之日起30日内到房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。但截止至今，被告迟迟未能办理案涉房屋的登记备案手续。原告多次与被告交涉无果，遂诉至法院，请求判如所请。被告铜鼓滩房开公司辩称：1、被告确与原告约定按揭付款，但由于原告的征信问题，无法办理按揭。2018年12月26日，原告出具《承诺书》，承诺因其个人资料不合格无法获得银行贷款，承诺在7日内将剩余房款一次性付清，否则被告可收回该房屋，损失由其个人承担。2、被告在此后与原告积极沟通，让其补足尾款，甚至提出让原告分期付款的的方式，但原告不予认可，遂导致纠纷产生。3、《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续”。但原告未与被告签署商品房预售合同，也不属于应当签署商品房预售合同的情形，故原告提供的依据并不适用于本案。4、另外，原告与贵州楼市通房地产顾问有限公司签订《银河世纪咨询服务协议》、支付咨询服务费，与被告无关。综上，原告未支付尾款，已构成根本违约。原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求法院予以驳回。经审理查明，2018年12月26日，铜鼓滩房开公司出具《收款收据》2张，分别确认收到陈垚支付的首付款229428元，维修基金11389元及预告登记费80元，共计240897元。同日，陈垚出具《承诺书》，载明“在贵公司合作银行内、因我个人资料不合格（征信逾期、有负债：包括除房贷、车贷外的各类贷款及信用卡透支、无法提供包括真实收入证明，银行流水，婚姻证明，户口证明，个人证明等所有银行要求的合格贷款资料）无法获得银行贷款的，我承诺在7日内将剩余房款一次性付清，如我无力付清，贵司可收回该套房屋，并配合贵司办理后期撤件手续，损失由我个人承担”。同日，陈垚在铜鼓滩房开公司出具的《合同审批单》上签字，确认以下内容：房屋基本情况为银河世纪尚玺组团X栋X单元XX楼X号房，建筑面积128.51平方米，套内建筑面积101.93平方米，公摊面积26.58平方米；购房人陈垚，折扣方式为认购协议价，折后建筑面积成交单价4431元，折后套内面积成交单价5586.46平方米，折后成交总价569428元；付款方式为按揭，首付229428元，贷款比例60%，即340000元；购房款项目为首期款总额229428元，已交定金229428元，银行贷款/分期尾款金额340000元；其他应付款项为房屋维修基金11389元、预告登记费80元，共计11469元。上述《合同审批单》的备注栏注明：2018.12.26，钟雪文更名为陈垚，重新签合同；2018.10.14已支付首付款及代收费（代收款229428元+代收费11469元）。在该《合同审批单》下方有置业顾问（签有“罗刚”字样）、销控（签有“吴念”字样）、购房人签字（签有“陈垚”字样）、财务收银（已有人员签字，但具体名字不明）、经理（签有“陈艳娟”字样）、按揭银行等签字栏（无签章）。此《合同审批单》无铜鼓滩房开公司签章。2019年5月至6月，铜鼓滩房开公司曾多次通过短信方式，要求陈垚办理分期付款或者按揭贷款。双方均未就此达成一致意见。在此期间，陈垚向中国人民银行成都分行营业管理部获取了自己的《个人信用报告》（查询时间2019年5月17日），并通过短信方式发送给铜鼓滩房开公司经办人员。此《个人信用报告》显示：陈垚与钟雪文系夫妻关系；陈垚从2019年1月起部分存在贷款逾期未还的情况。现陈垚以铜鼓滩房开公司未在签订房屋买卖合同之日起30日内，为其办理银河世纪尚玺组团X栋X单元XX楼X号房的房屋登记备案手续为由，诉至本院。上述事实，有原、被告的陈述、有原告所举载明购房人为陈垚的《合同审批单》、《收款收据》2张，有被告所举《承诺书》、短信记录等证据在卷佐证。上述证据经过庭审质证，本院予以认定。关于原告提供的《银河世纪咨询服务协议》及咨询服务费收据、付款凭证，因该协议系原告与案外人所签，与本案无关，故不予采用；购房人为钟雪文的《合同审批单》无原件核对，被告亦不予认可，故因其证明力不足，亦不予采信。被告所举《个人信用报告》，与本案争议无关，本院亦不予采用。本院认为，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。本案中，陈垚主张其与铜鼓滩房开公司已形成房屋买卖合同关系，并据此要求铜鼓滩房开公司为其办理案涉房屋登记备案手续，则其应提供相关证据对该房屋买卖合同关系予以证实。但从现有的陈垚所举证据看：1、陈垚并未提供双方当事人签章确认的房屋买卖书面合同；2、陈垚提供的用以佐证合同关系存在的《合同审批单》，其性质仅系铜鼓滩房开公司内部审批文件，仅能明确该公司曾就合同的签订提起审批，并不能当然证明合同已签订；3、现有证据虽可以确认陈垚支付了部分款项，但是从双方认可真实性的上述《合同审批单》的内容看，该款被界定为定金，在无其他证据佐证的情况下，亦不能当然证明正式房屋买卖合同关系的存在。另外，从铜鼓滩房开公司提供的《承诺书》、短信记录看，仅可以明确陈垚征信不合格、双方曾就付款方式予以协商等情况，无助于确认双方是否已签订正式的房屋买卖合同。综上所述，陈垚关于与铜鼓滩房开公司就案涉房屋存在买卖合同关系的诉讼主张，及以此为据而提出的要求铜鼓滩房开公司就案涉房屋为其办理登记备案手续的诉讼请求，缺乏相应证据支撑，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”、第九十一条第一项“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任”之规定，本院判决如下：驳回原告陈垚的诉讼请求。案件受理费300元，由原告陈垚承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  崔 波人民陪审员  李庭学人民陪审员  杨光华二〇二〇年三月三十一日书 记 员  郑智升