安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初598号 原告：翟应成，男，1983年12月4日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：李阳，安徽中天恒（合肥）律师事务所律师。 被告：龙卷勇，男，1977年10月26日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市庐阳区。 原告翟应成与被告龙卷勇房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告翟应成及其委托诉讼代理人李阳到庭参加诉讼。被告龙卷勇经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 翟应成向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》；2.判令被告双倍返还原告支付的定金40000元；3.判令被告赔偿原告所遭受的购房差价损失182200元；4.判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费、评估鉴定费。 事实和理由:2017年8月15日，经安徽辉映房地产营销策划有限公司（下称辉映公司）撮合，原被告签订《存量房买卖合同》，约定原告以2660000元的价格购买被告自有的位于合肥市庐阳区临泉路华润橡树湾1幢2601室的房产，房屋建筑面积135平方米。同日双方还签订《存量房买卖合同补充协议》，约定：原告于2017年8月15日前向被告支付首期购房定金20000元；被告承诺涉案房屋无任何致债务纠纷及不良抵押；于2017年8月23日前支付二期定金200000元定金(含前期支付的20000元)。被告还承诺涉案房屋产权为其单独所有，且在2017年8月23日之前出示房产证原件并由辉映公司代为保存。合同签订当日原告即向被告支付20000元，之后原告积极筹备首付款及银行贷款，2017年9月1日，原告为筹集第二部分定金向吴成峰借款157000元,加上原告徽商银行的存款，截至2017年9月1日，原告已备足了二期定金180000元，已做好履行合同的一切准备。之后原告多次催促被告提供产权证并向被告询问涉案房屋按揭还款预约情况，但被告语焉不详、借故拖延。被告拒绝提供房屋产权证，并拒绝向银行预约按揭还款。原、被告订立合同时，涉案房屋的价格为19700元/平方米,而截至2019年3月23日该处房屋市场价涨至约21053元/平方米，涉案房屋总价款已上涨了约182200元。因此，如果被告不履行合同，原告另行购买同类房屋需要多支付约182200元，包括但不限于购房差价损失以及与之对应的房屋过户税费的增加、重新缔约的成本等。被告行为已经构成违约，应承担违约责任，故原告诉至法院。 龙卷勇未答辩。 本案经审理查明的事实如下：2017年8月15日，翟应成与龙卷勇签订《存量房买卖合同》一份，双方约定：龙卷勇将其名下的位于合肥市庐阳区临泉路华润橡树湾1幢2601室房屋出卖给翟应成，房屋面积为135平方米，房屋转让价款为2660000元；龙卷勇于款清交房前腾空房屋并通知翟应成验收交接；合同签订六十日内，双方共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续；龙卷勇未按约定期限交接存量房的，逾期超过十日后，应按日向翟应成支付房价款万分之三的违约金，翟应成解除合同的，龙卷勇应自收到解除合同通知书达到之日起十日内退还全部已付款。同日，双方就案涉房屋签订了补充协议，约定付款方式为：翟应成于2017年8月15日向龙卷勇支付定金20000元；首付款1064000元，翟应成应于2017年10月14日前存入托管账户，龙卷勇于2017年10月14日前将银行提前还贷预约好，预约好后三日内双方共同到银行办理还贷手续，翟应成以其首付款给龙卷勇用于偿还银行抵押贷款（具体数额以实际尾款为准）；剩余房款1596000元翟应成以商贷方式支付并存入托管账户；如一方违约，违约方须向守约方支付总房款百分之二十的违约金。双方另约定：翟应成于2017年8月23日前支付定金200000元（含合同定金20000元）；龙卷勇承诺房屋为其单独所有，无任何不良抵押，并于2017年8月23日前出示房产证原件并由辉映公司代为保存；总房款含车位。 《存量房买卖合同》及补充协议签订后，2017年8月15日，翟应成支付龙卷勇定金20000元。之后翟应成多次微信催促龙卷勇提供房产证、履行合同义务，但龙卷勇未履行。2017年12月22日，翟应成微信告知龙卷勇：“房子的交易已经违约，违约金的事就算了，望你今天把我的2万元定金退回给我，希望你能理解”，但龙卷勇仍未退还定金。2017年9月12日，合肥科技农村商业银行出具《结清证明》，证明翟应成名下的房产证号为合庐130039851号房产的全部贷款本息已提前还清。 另查明，案涉房屋于2018年8月30日更正登记至案外人唐礼香名下。 以上事实由翟应成的陈述及翟应成提供的《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同补充协议》、定金收条、微信聊天记录、证明、结清证明、房地产查询单等证据予以证实。翟应成提交的银行流水因与本案关联性有异议，本院不予采信。房产价值评估报告书系翟应成单方申请产生，本院不予采信。 本院认为，翟应成与龙卷勇之间签订的《存量房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应属合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。 根据约定，在翟应成已经支付定金20000元之后，龙卷勇应于2017年8月23日前出示房产证原件并交由辉映公司保管，于2017年10月14日前预约还贷解除抵押。但龙卷勇在收取定金后，并未按约提供房产证原件并预约还贷解除抵押，经翟应成多次催促仍未履约，已属违约。翟应成于2017年12月22日明确提出退还定金，视为行使解除合同的权利。故本院对翟应成要求解除合同及补充协议的诉请予以支持。因龙卷勇违约致合同解除，龙卷勇应双倍返还定金40000元。 关于赔偿损失。翟应成于2017年12月22日明确告知龙卷勇返还定金，届时合同已无法履行，故其受到的房屋差价损失应以2017年12月22日的房价为计算依据。但本院对翟应成释明后，其拒绝以2017年12月22日的房价为计算依据，仍坚持以2019年3月20日为评估价值时点，故本院对翟应成要求龙卷勇支付差价损失182200元的诉请不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告翟应成与被告龙卷勇签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》； 二、被告龙卷勇于本判决生效之日起十日内一次性双倍返还原告翟应成支付的定金40000元； 三、驳回原告翟应成的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4713元，公告费800元，由被告龙卷勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长 孔 静 人民陪审员 邓 琴 人民陪审员 江玉红 二〇二〇年三月十三日 法官 助理 王为丽 书 记 员 丁淑娟 附本案适用法律条文： 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。