四川省成都高新技术产业开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0191执异80号 案外人：周静，女，1981年11月14日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 申请执行人：成都市高新区金坤小额贷款有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区交子北一路88号1栋1单元15层01、02、03号。 法定代表人：邱建朝，执行董事。 委托诉讼代理人：黄晓波，四川迪扬律师事务所律师，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：刘佳，四川迪扬律师事务所律师，一般授权代理人。 被执行人：四川省新宏实业有限公司，住所地成都市高新区天府大道北段20号。 法定代表人：魏勇。 被执行人：攀枝花市嘉泰能源有限公司，住所地攀枝花市仁和区弯腰树二〇一队。 法定代表人：赵荣杰。 被执行人：攀枝花市巍龙道砟石厂，住所地攀枝花市东区攀矿兰尖铁矿肖家湾排土场。 投资人：林睿。 被执行人：攀枝花市建海工贸有限责任公司，住所地攀枝花市仁和区太平乡河边村。 法定代表人：王志成。 被执行人：魏勇，男，1975年8月9日出生，汉族，住成都市青羊区。 被执行人：冯琳凌，女，1974年9月4日出生，汉族，住成都市青羊区。 被执行人：袁毅，女，1982年12月16日出生，汉族，住成都市青羊区。 在本院执行成都市高新区金坤小额贷款有限公司（以下简称金坤小贷公司）与四川省新宏实业有限公司（以下简称新宏实业公司）、攀枝花市嘉泰能源有限公司（以下简称嘉泰能源公司）、攀枝花市巍龙道砟石厂（以下简称巍龙道砟石厂）、攀枝花市建海工贸有限责任公司（以下简称建海工贸公司）、魏勇、冯琳凌、袁毅民间借贷纠纷一案中，案外人周静对位于成都市锦江区观音桥56号2栋1单元负一层67号车位（以下简称案涉车位）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 周静向本院提出异议请求：终止对案涉车位的强制执行。事实与理由：在（2019）川0191执113号执行案件中，法院拟对案涉车位在内的部分车位进行拍卖，因新宏实业公司已于2014年5月19日将案涉车位出卖给了周静，周静已占有使用。车位买卖及付款时间均早于该车位被新宏实业公司违法抵押的时间，且非因周静原因未办理车位产权登记。本院查明，本院于2018年4月2日立案受理金坤小贷公司与新宏实业公司、嘉泰能源公司、巍龙道砟石厂、建海工贸公司、魏勇、冯琳凌、袁毅民间借贷纠纷一案。本院在审理该案中查明，2014年12月30日，金坤小贷公司与新宏实业公司签订《授信合同》，约定金坤小贷公司同意向新宏实业公司提供授信，授信最高额度为1800万元，授信期限自2014年12月30日起至2015年12月29日止；同日，金坤小贷公司与新宏实业公司签订了《借款合同》，约定根据《授信合同》，新宏实业公司向金坤小贷公司申请使用授信额度，金坤小贷公司同意向新宏实业公司出借借款金额为1500万元，借款期限自2014年12月30日起至2015年12月29日止。同日，金坤小贷公司与新宏实业公司签订《最高额抵押合同》，约定新宏实业公司自愿为其自2014年12月30日起至2015年12月29日止，依上述《授信合同》与金坤小贷公司订立一系列主合同而实际形成的债务的最高本金余额1800万元提供最高额抵押担保，抵押物包括新宏实业公司所有的位于成都市锦江区观音桥56号1栋1层102、103、104、105、106、107、110、112、113、114、115、201、302的13套房屋、位于成都市锦江区观音桥82号2层285号、3层301、303、302、306号的5套房屋及位于成都市锦江区观音桥56号1栋-1层2、12、13、14、15、16、67、69、70、82、83、84、85、86、87、91、92、96、99、100、102、103、104、107、110、111号，-2层112、113、114、115、117、119、120、121、122、123、124、125、126、129、130、131、132、133、134、135、136、137、138、139、140、141、142、143、144、145、149号的57个车位，合同签订后，双方就抵押物办理了不动产抵押登记，金坤小贷公司取得了房屋他项权证书（成房他证他权字第1323535-1、2、3号）。上述合同签订后，金坤小贷公司于2014年12月31日向新宏实业公司转款1500万元。 后经金坤小贷公司同意，新宏实业公司将位于成都市锦江区观音桥56号1栋1层112、113的2套房屋，位于成都市锦江区观音桥82号3层的302、306号的2套房屋，位于成都市锦江区观音桥56号1栋-1层16、69、107号的3个车位进行了销售，购买人支付了相应的对价。 本院对前述纠纷进行审理后于2018年11月8日作出（2018）川0191民初6300号民事判决书。该判决书的主要内容为：新宏实业公司向金坤小贷公司偿还借款本金1428万元，并支付利息、罚息、复利；新宏实业公司向金坤小贷公司支付律师费7.1万元；嘉泰能源公司、巍龙道砟石厂、建海工贸公司、魏勇、冯琳凌对新宏实业公司的上述债务承担连带责任，其清偿后有权向新宏实业公司追偿；若新宏实业公司未按上述判决履行给付义务，金坤小贷公司可以对新宏实业公司所有的位于成都市锦江区观音桥56号1栋1层102、103、104、105、106、107、110、114、115、201、302的11套房屋（产权证号：成房权证监证字第××号），位于成都市锦江区观音桥82号2层285号、3层301、303号的3套房屋（产权证号：成房权证监证字第××号），位于成都市锦江区观音桥56号1栋-1层2、12、13、14、15、67、70、82、83、84、85、86、87、91、92、96、99、100、102、103、104、110、111号，-2层112、113、114、115、117、119、120、121、122、123、124、125、126、129、130、131、132、133、134、135、136、137、138、139、140、141、142、143、144、145、149号的54个车位（产权证号：成房权证监证字第××号）依法拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；新宏实业公司未按上述判决履行给付义务，金坤小贷公司可以对袁毅所有的车牌号为川Ａ×××××、车架号为Ｗ×2的车辆依法拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。 上述判决生效后，金坤小贷公司向本院申请强制执行，本院于2019年1月7日立案执行，案号为（2019）川0191执113号。在执行过程中，本院于2019年1月22日作出（2019）川0191执113号执行裁定，裁定将包括位于成都市锦江区观音桥56号1栋-1层67号车位在内的相关财产予以查封并于当月24日采取查封措施；于2019年11月5日发出（2019）川0191执113号公告，载明本院将对包括位于成都市锦江区观音桥56号1栋-1层67号车位在内的54个车位进行处置，告知相关主体从上述车位中迁出，逾期仍不履行的，本院将依法强制执行。 另查明，2014年5月19日，新宏实业公司（出卖人）、周静（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定新宏实业公司将案涉车位出卖给周静，总价款为16.2万元；出卖人应当在2012年6月1日前向买受人交付该商品房；买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。当日，周静通过银行转账的方式向新宏实业公司支付16.2万元。 成都市锦江区观音桥56号1栋-1层67号车位所在小区的物业管理方四川艾明物业管理有限公司出具的缴费明细显示，地下67号车位的状态为“已入住”，业主在2014年8月1日至2019年12月31日期间总共缴纳了车位管理服务费3150元。 在审查过程中，周静在本院的调查询问中陈述，案涉车位所在的小区的地下车位为统一编号，《商品房买卖合同》中约定的2栋1单元-1层67号车位即为1栋-1层67号车位。四川艾明物业管理有限公司在本院的调查询问中亦陈述，该公司所服务的小区地下停车场共两层，车位编号为统一编号，2栋-1层67号车位即为1栋-1层67号车位。 位于锦江区观音桥56号1栋-1层67号车位于2013年1月23日登记至新宏实业公司名下。 本院认为，从周静、四川艾明物业管理有限公司及本院现场调查的情况来看，能够认定周静的书面异议所指向的案涉车位即为登记于新宏实业公司名下的位于锦江区观音桥56号1栋-1层67号车位。 根据民事诉讼法第二百二十五条及第二百二十七条之规定，执行异议主要包括当事人、利害关系人对执行行为提出的异议以及案外人对执行标的提出的异议。本院在审理（2018）川0191民初6300号案件的过程中，已经认定了金坤小贷公司取得了包括案涉车位在内的相关不动产的抵押权，对新宏实业公司抵押的包括案涉车位在内的不动产享有优先受偿权。据此，本院在（2018）川0191民初6300号民事判决中确认了金坤小贷公司对新宏实业公司所有的包括案涉车位在内的抵押物依法拍卖、变卖所得价款优先受偿。本院在执行（2018）川0191民初6300号民事判决的过程中，将包括案涉车位在内的抵押物进行处置，目的亦在于实现金坤小贷公司对抵押物所享有的优先受偿权。结合本案来看，周静提出的异议的主要事实和理由为其向新宏实业公司购买了案涉车位，案涉车位属于其所有，并据此要求终止对案涉车位的执行。即周静实质是针对已经发生法律效力的法律文书提出了异议，其异议请求并不符合民事诉讼法第二百二十五条和第二百二十七条的规定，不属于执行异议的审查范围。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款之规定，裁定如下： 驳回案外人周静的异议申请。 案外人、当事人如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十日内向成都市中级人民法院申请复议。 审 判 长  晏 锐 人民陪审员  叶碧云 人民陪审员  徐小蓉 二〇二〇年三月二十日 书 记 员  李瑞琳