山东省临沂市河东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1312民初972号 原告：陈曼青，女，1990年11月30日生，汉族，住三上海市杨浦区。 委托诉讼代理人：崔红，山东环佑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周迪，山东环佑律师事务所律师。 被告：山东中和富翔地产开发有限公司，住所地：临沂市河东区九曲街道香醍郡沿街配套公建8-201室。 法定代表人：王伟佳，总经理。 委托诉讼代理人：华伟，山东正之源律师事务所律师。 原告陈曼青与被告山东中和富翔地产开发有限公司（以下简称中和富翔公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年2月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈曼青的委托诉讼代理人崔红，被告中和富翔公司的委托诉讼代理人华伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈曼青向本院提出诉讼请求：1、判决被告按原告已付购房款543000元从2018年6月20日起按日万分之一向原告支付逾期交房违约金至2019年12月31日，共计30462.3元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年7月19日签订《山东省新建商品房买卖合同》（预售），合同约定原告购买被告开发建设的香缇郡7号楼1单元901室，总房款543000元。双方约定被告应在2017年5月1日前向原告交付该商品房，逾期则出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。原告依约交付房款，但是被告未能依约按期交房。2018年6月19日我向河东区人民法院提起诉讼，法院判决被告支付逾期违约金至2018年6月19日。但是至今被告未能办理综合验收手续向我交房。综上，根据房屋买卖合同的约定，被告应当承担逾期交房违约金，据此，原告依据我国民事诉讼法的规定提起诉讼。 被告中和富翔公司辩称，我公司认可同意支付逾期交房违约金，但是认为原告计算时间有误，应该截止至2019年9月我公司下通知收房的时间，因为我公司在2019年6月份对于涉案房屋取得综合验收，具备交房条件。 原告围绕其诉讼请求向本院依法提交了以下证据：1、身份证复印件一份，证实原告的主体资格。2、工商登记信息，证明被告的主体资格。3、购房合同一份，证明双方的合同关系，房款总价为543000元，房屋交付时间为2017年5月1日前向原告交付使用。证据四、收据及交易明细各一份，证明原告已支付购房款。证据五、临沂市中级人民法院（2019）鲁13民终189号民事判决书一份，证明被告已向原告支付违约金至2018年6月20日。证据六、原告与被告售楼处通话录音一份，证实因被告原因被告附加收房条件，致使原告至今未能收房，根据合同约定，并非原告原因而未能交房的，违约金应计算至实际交房日止。被告提供的证据是：证据一、涉案房屋综合验收证明一份，证实被告房屋已具备交房条件。证据二、EMS邮寄一份，证明我公司于2019年9月份通知原告收房。 本院组织当事人进行了证据交换并质证。被告对原告的证据一、二、三、四、五的真实性、合法性没有异议，对证据六的质证意见：被告公司已经通知原告收房，违约金应计算至通知之日止。原告对被告证据的质证意见是：对于证据一没有异议，对于证据二交房通知书并未送达原告，在此情况下，被告可以电话通知原告，但被告并未电话通知原告。 对当事人无异议的证据，本院予以确认。对于原告的证据六和被告的证据二的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告中和富翔公司成立于2010年12月17日，经营范围是房地产开发、物业管理、房屋租赁。原被告双方于2016年7月19日签订了《山东省新建商品房买卖合同（预售）》合同，编号为YS554688号。被告开发建设的商品房项目核准名称为香缇郡，位于河东区角。原告购买的商品房为7号楼1单元901号，总价款为543000元。原告已付清房款。合同第十一条第（一）项中约定：“出卖人应当在2017年5月1日前向买受人交付该商品房。”被告未按期交付。合同第十二条规定：“逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）向中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。” 原、被告所签合同的附件十一第十一条送达事宜1中约定“本合同约定的书面通知包括信函、特快专递、报纸公告等方式，以发出或刊登之日起的第二天视为通知到达之日。”2中约定“所有通知可用电传、电邮、传真或挂号邮件发出。所有书面文件送达或应当送达至买受人在签署买卖合同时预留的或事后书面通知的通讯地址和/或代收人处即为有效送达。出卖人按照上述地址发出通知，无论任何人代收、或买受人拒绝接收或查无此人或邮件被退回，均视为已送达买受人，相关责任由买受人承担。买受人没有向出卖人预留或事后书面通知通讯地址和/和代收人的，出卖人不承担迟延交付房屋、逾期办理产权登记等相关责任。”合同中，原告载明的通讯地址即是被告通过EMS方式向原告寄送交房通知书的地址，但因“地址搬迁人在临沂”邮件于2019年9月15日退回。 原告曾于2018年6月19日就被告逾期交房向本院提起诉讼，本院于2018年7月26日做出（2018）鲁1312民初3388号民事判决书，判决被告向原告支付违约金22425.9元。被告提出上诉，山东省临沂市中级人民法院于2019年3月1日做出（2019）鲁13民终189号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 本院认为，原、被告双方所签商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。本案的争议焦点是：被告中和富翔公司向原告交房日期的确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。……”。本案中原、被告双方在合同的附件中对送达事宜做了详细的约定。根据该约定，邮件发出的次日视为通知到达之日。即2019年9月13日，视为被告已向原告交付案涉房屋。原告计算逾期交房违约金的时间应止于此。结合原告第一次主张该项权利时间的截止日期是2018年6月19日，故本次权利的起止时间应为2018年6月20日至2019年9月12日止。即450天，按照双方约定的日万分之一的违约金计算方法，被告应向原告支付违约金为24435元（450天×0.0001×543000元）。 综上，原告行使向被告主张逾期交房违约金的权利，本院依法予以保护。对超出部分的违约金数额，本院依法不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告山东中和富翔地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈曼青违约金24435元。 二、驳回原告陈曼青的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费562元，减半收取计281元，由原告承担50元，由被告山东中和富翔地产开发有限公司承担231元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员  李国锋 二〇二〇年三月三十一日 代理书记员  王桂芝