河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0482民初297号原告：吴梦佳，男，1990年06月26日出生，汉族，住河南省汝州市。委托诉讼代理人：郭红旗，汝州市法律服务所法律工作者。被告：马少鹏，男，1994年03月17日出生，汉族，住河南省汝州市。原告吴梦佳与被告马少鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年01月09日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴梦佳的委托诉讼代理人郭红旗，被告马少鹏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴梦佳向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告之间签订的《商铺租赁合同》；2.请求判令被告将承租房屋恢复原状并返还给原告（恢复原状就是将原来承租时候已经存在的一面墙面恢复，将房屋内属于被告的经营设备东西腾清)；3.请求判令被告支付房屋租金（占有使用费）17500元（暂计算至2019年6月12日至2019年11月12日，实际要求计算至被告返还房屋之日止）；4.请求判令被告支付物业管理费2700元（暂计算至2018年6月12日至2019年6月12日，实际要求计算至被告返还房屋之日止）；5.请求判令被告支付使用承租房屋产生的水、电、垃圾清理等费用共计1398元；6.请求判令被告支付违约金4000元；7.案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年6月18日，被告因饭店经营需要与原告签订《商铺租赁合同》，合同约定：原告将其位于汝州市大唐滟澜山16号楼112、113商铺租赁给被告使用，租赁期限为12个月，房屋租金为每年42000元，以及租赁期间相关费用及税金承担、合同解除、违约责任等事宜（详见商铺租赁合同）。合同签订后，被告为了经营方便擅自将商铺内两面墙拆除，且在经营期间拖欠水、电、垃圾处理费、物业管理费等各项费用4000多元。租期届满前一个月，原告联系被告协商是否续租事宜。被告明确表示继续承租，但一直推托不见面。鉴于被告既不面谈续租也不将经营设施腾出将房屋返还给原告，致使原告商铺不能对外承租，无法行使所有权，至今已超过租赁期限6个月。给原告造成严重的经济损失。无奈原告于2019年7月31日向被告发出通知，要求被告交齐拖欠租金腾出房屋。并将该通知以信息的形式送达给被告。综上事实,由于被告单方违约致使合同无法继续履行，原告合同目的无法实现，故请求依法判令解除合同，恢复原状并返还房屋，支付拖欠的费用并承担违约责任，请求依法判如所诉。被告马少鹏辩称，被告同意不再租赁原告房子，同意恢复墙面，因为之前被告租赁原告是毛坯房，被告铺了地板、吊顶包括所有的水电装修都是被告装修的，让原告给被告拿出来，大概3.5万元。租金费被告不会给原告缴纳，因为没有协商好，原告涨房租了还把门锁住（2019年5月底锁住，截至目前是否打开被告不清楚，从大门锁住到现在一直都没有去店里看），物业管理费当时被告租赁时候原告已经缴纳过，合同并没有写物业费，水电、垃圾费被告都缴纳给物业了，还有装修押金。违约金不同意支付，因为原告单方面违约并且将大门锁住，被告无法经营，所以以上费用被告不予缴纳。饭店里还有6万元左右的生鲜肉类还在店里存放，门锁住后隔壁有人闻到臭味给被告打电话说店里东西好像放坏了，原告也应该赔偿被告的生鲜类肉类损失包括无法经营导致的损失。被告也一直没有说不给原告缴纳房租，截止目前被告没有缴纳，因为原告涨房租在商量期间把被告大门锁了，被告无法经营。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月18日，被告马少鹏因饭店经营需要与原告吴梦佳签订《商铺租赁合同》，合同约定：原告将其位于汝州市大唐滟澜山16号楼112、113商铺租赁给被告使用，租赁期限为12个月，自2018年6月13日起至2019年6月12日止，房屋租金为每年42000元，房屋物业费、水、电等杂费另行结算由被告承担，合同还约定了合同解除、违约责任等事宜。合同签订后，被告将112商铺北隔墙112和113号商铺中间的隔墙拆除，进行了装修后开始营业。合同到期后，原被告对续租事宜未达成一致意见，现被告仍占用原告房屋，房屋内存放被告经营的吧台、桌椅和空调。原被告由此产生纠纷，原告诉至本院。诉讼中，经原告提供与被告的微信聊天内容及通话录音可以证实：在租赁合同到期前后，原告多次找被告商量房屋续租事宜未果。租赁合同届满后，被告因经营状况不好，暂停营业。暂停营业第二天原告将房屋上锁，后被告承诺继续占用，但一直未缴纳房租。原告于2019年7月31日在该房屋张贴腾房公告，并通知被告。后经双方协商，原告于当日将腾房公告撕掉。被告于2019年9月7日将房门打开打扫卫生准备转租。另查明，本案立案案由为确认合同效力纠纷。在租赁原告房屋之前，被告在原告房屋北隔壁已租赁111号商铺进行经营饭店生意，后扩大规模，租赁了原告的两间房屋用作前台和大厅。被告的厨房和操作间位于111号商铺，该商铺有独立房门。被告主张要求赔偿生鲜肉价值6万元并未提供相关证据。原告已于2020年3月4日缴纳在被告租赁期间2019年4月1日至2020年3月1日的物业费1750元，电费22元，水费1058元。另根据物业费票据显示，112号和113号商铺每月物业费159.12元，故自2018年6月13日至2019年3月31日期间的物业费为1527.55元，该费用已有原告于2018年4月缴纳给物业。以上事实由《商铺租赁合同》、微信聊天记录及通话录音、票据、质证笔录及庭审笔录等予以证实。本院认为，本案案由应为房屋租赁合同纠纷。依法成立的合同受法律保护，原被告于2018年6月18日签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应按协议履行，租赁合同到期后，经原被告协商，被告同意继续续租原告房屋，但并未签订书面的租赁合同，视为原被告之间为不定期租赁合同，原被告均主张租金参照2018年6月18日签订的《商铺租赁合同》，每日租金为115元。现因被告持续违约未缴纳租金，原告主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持，合同解除后，原告应将涉案房屋恢复原状交付给原告，被告应将112商铺北隔墙和112与113号商铺中间的隔墙砌起，将被告经营用品吧台、桌椅和空调搬离。关于租金问题，合同到期后，原被告因续租问题一直协商，被告因经营状况不好停业后，原告用锁将店门上锁，后被告承诺继续占用，但一直未缴纳房租。2019年9月7日被告带人进入房屋进行打扫，可以认定至迟2019年9月7日原告已开锁且被告已经实际占用涉案房屋。故本院认定被告应按原被告之间的不定期租赁合同自2019年9月7日起开始按115元/日向原告支付占有使用费直至被告实际腾出为止。在被告占用期间截止2020年3月4日原告代被告缴纳物业费3277.55元，电费22元，水费1058元，被告应支付给原告。之后产生的物业费、水费、电费由物业结算后原告可另行主张。原告的其他过高诉讼请求，本院不予支持。关于被告辩解要求被告支付装修费及生鲜肉损失的理由因无相关证据及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条、第十二条、第十三条之规定，判决如下：一、解除原告吴梦佳与被告马少鹏之间的不定期房屋租赁合同；二、被告马少鹏应于本判决生效后十日内将位于汝州市大唐滟澜山16号楼112商铺北隔墙和112号与113号商铺中间的隔墙砌起，将被告的经营用品吧台、桌椅和空调等腾出，并将房屋退还给原告吴梦佳；三、被告马少鹏应自2019年9月7日起按115元/日向原告吴梦佳支付房屋占有使用费直至被告实际腾退房屋为止；四、被告马少鹏应自本判决生效后十日内向原告吴梦佳支付原告代其缴纳的物业费3277.55元，电费22元，水费1058元，三项共计4357.55元；五、驳回原告吴梦佳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。案件受理费440元，减半收取计220元，由被告马少鹏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  于延坡二〇二〇年三月十六日书记员  牛子淇附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。