河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）冀01民终717号上诉人（原审被告）：河北泛众企业管理咨询有限公司，住所地石家庄市裕华区槐安东路145号西美五洲大厦1101室。法定代表人：朱志英，该公司执行董事。委托代理人：马铁良，河北燕赵之光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：温Ｘ安，男，1965年2月21日出生，汉族，住石家庄经济技术开发区。委托代理人：刘培甲，河北冀梦律师事务所律师。上诉人河北泛众企业管理咨询有限公司（以下简称泛众公司）因与被上诉人温Ｘ安房屋租赁合同纠纷一案，不服石家庄市藁城区人民法院（2019）冀0109民初2065号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月15日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人泛众公司委托诉讼代理人马铁良、被上诉人温Ｘ安委托诉讼代理人刘培甲参加庭审。本案现已审理终结。泛众公司上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实与理由：一、双方于2019年1月16日签订了《厂房租赁补充合同》，上诉人已经按照《厂房租赁补充合同》履行完毕付款义务。根据《补充合同》约定，上诉人在支付33万元的租赁费后，双方解除合同，在解除合同的情况下，双方并未约定互相承担任何违约责任。虽然，上诉人在2019年3月20日付清33万元，但是在支付最后一笔23万元之前，被上诉人明确表示同意仍然按照《补充合同》约定内容执行，因此上诉人才向被上诉人支付了剩余的23万元。上诉人支付33万元后，按照约定应当将设备运走，但是被上诉人反悔，在上诉人已经将全部设备装车完毕后，被上诉人又不同意上诉人运走设备，并且非法扣留了上诉人委托的物流运输车辆，上诉人及运输车辆的车主多次报警，在扣留三天后，被上诉人才同意将装车设备卸下后将车辆放行。因此，上诉人在与被上诉人迖成《补充合同》约定的情况下，已经按照约定履行了付款义务，被上诉人继续主张按照原合同约定要求上诉人支付租赁费，没有事实和法律依据。二、上诉人在一审中已经提交了充分的证据证实双方按照《补充合同》约定履行的合意。上诉人提交的与被上诉人的短信息记录及内容可以证实被上诉人同意上诉人在支付完毕最后一笔款项后，视为对《补充合同》的履行完毕。上诉人付款后没有在当月月底前搬清设备完全是因为被上诉人不讲诚信强行扣押上诉人的设备，致使上诉人无法完成撤场，上诉人也多次报警处理。一审以上诉人未能举证证实《补充合同》已经履行完毕属于认定事实不清。三、一审认定租金和滞纳金计算至庭审之日没有事实和法律依据。上诉人已经按《补充合同》约定支付剩余租赁费23万元，23万元租赁费的支付过程及支付时间，被上诉人无异议，且一审已经查实，在上诉人支付23万元后，被上诉人强行扣押上诉人设备，阻止上诉人设备清理和离场，之后产生的租赁费以及滞纳金不应由上诉人继续承担。温Ｘ安辩称：一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。2017年8月26日双方签订《厂房租赁合同》后，上诉人于2017年9月30日入驻，但仅支付了50000元，承诺几天付清这一年度租金，但一直不按合同付清所欠租金。直到2019年1月，上诉人欠租金及滞纳金约68万元，被上诉人多次找上诉人要租金，上诉人找各种理由拒付。正好这时有客户急着想租厂房，为了尽早租出去降低损失，无奈，被上诉人找上诉人妥协协商签订《补充合同》。但事后，上诉人仍不按照补充合同约定搬离设备清理厂房支付租金，严重影响了被上诉人对外出租降低损失的机会。被上诉人仍按照租赁合同执行，向上诉人催要合同款项，上诉人也没搬走，仍占用厂房。经被上诉人催要，上诉人3月20日支付23万元。根据合同约定,上诉人尚欠被上诉人167800元租金和土地使用税34840元。根据合同滞纳金条款约定，滞纳金约29万多，经一审释明约定滞纳金过高，同意降低低为欠款金额的30%。二、上诉理由不成立。双方2017年8月26日签订《厂房租赁合同》，上诉人仅于2017年9月30日支付50000元，欠租金数额巨大时间之长，严重不讲诚信。《补充合同》约定解除是附条件的，上诉人没有按补充合同约定期限履行搬离设备清扫厂房义务，也没有按期支付33万元。在被上诉人催要下，2019年3月20日上诉人支付23万元，当时根据合同约定欠租金397800元，上诉人支付这23万后还欠167800元租金。三、关于上诉人称被阻止设备出门非法扣押设备问题。上诉人未在补充合同约定期限外运设备，被上诉人没有阻止出门非法扣押设备行为，不让出门是因为上诉人手续不全，保安公司不让出门，有关问题由公安警察处理完毕。温Ｘ安向一审法院起诉请求：1、依法判决被告给付原告拖欠的租金442271元（肆拾肆万贰仟贰佰柒拾壹元正）及滞纳金8182元（捌仟壹佰捌拾贰元正）；2、依法判决被告给付原告垫付的土地使用税37527元（叁万柒仟伍佰贰拾柒元正）及滞纳金14472元（壹万肆仟肆佰染拾贰元正）；以上合计502452元（伍拾万贰仟肆佰伍拾贰元正）。3、诉讼费等费用由被告承担。一审查明的事实：2017年8月26日，原告温Ｘ安（甲方）与被告泛众公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将石家庄经济技术开发区金沙路8号院内的11、12号生产车间面积为2144.4平米的厂房租赁给乙方，期限2017年10月1日至2019年9月30日，年租金273900元；每年9月30日前预付下一年租金；租赁期间土地使用税由乙方承担10元/平米/年，由甲方代缴；乙方租赁期间的项目要符合行业政策并达到环保标准；乙方拖欠租金满一个月，甲方有权增收5%滞纳金、并有权终止租赁协议等内容。2017年9月30日，泛众公司向温Ｘ安支付租金50000元即入住该厂房。期间，双方于2019年1月16日达成《厂房租赁补充合同》，约定：截止2019年元月12日，泛众公司共欠温Ｘ安房屋租赁费683310.09元，经双方友好协商，承租方于2019年元月30日前把所租车间内的设备搬完，并把车间清扫干净后交付给出租方，出租方再收取承租方330000元双方解除合同，若承租方仍不执行本协议及租赁合同，出租方仍有按合同收取所欠款项的义务，并保留起诉的权利。补充协议签订当日，泛众公司向温Ｘ安支付租金100000元、3月20日再次支付租金230000元，未在协议约定的元月30日前搬清设备、支付协议款。至庭审日，泛众公司尚欠温Ｘ安厂房租金167800元（计算至2019年9月30日）、垫付的2017年10月1日至2019年6月30日土地使用税34840元未支付。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的《厂房租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同内容履行义务。泛众公司自2017年9月30日向温Ｘ安交纳租金50000元后，直至2019年元月16日才在原告方催促下又交纳了100000元租金，是重大违约行为，且再次违反双方于2019年1月16日签订的《厂房租赁补充合同》，既未按该补充合同约定的时间付清租金，又未及时清理设备，故对原告要求被告支付租金和滞纳金的请求，应予支持，但租金应以查明的167800元为准。原告主张代缴的土地使用税为34840元并已出示完税票据，故对原告对于土地使用税的请求予以支持。原告请求的滞纳金过高，经释明，原告同意均降低为欠款金额的30%，即租赁费滞纳金为167800元×30%=50340元、土地使用税滞纳金为34840元×30%=10452元。被告主张《补充合同》已履行完毕，原告不认可，被告不能出具证据证实，故不予采信。一审判决：一、被告河北泛众企业管理咨询有限公司于本判决生效后三日内支付原告温Ｘ安厂房租金167800元及滞纳金50340元；二、被告河北泛众企业管理咨询有限公司于本判决生效后三日内支付原告温Ｘ安土地使用税34840元及滞纳金10452元；三、驳回原告温Ｘ安其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8825元，被告河北泛众企业管理咨询有限公司承担4627元，原告温Ｘ安承担4198元。经审理查明，2019年3月20日，被上诉人温Ｘ安向上诉人河北泛众企业管理咨询有限公司负责人发送的手机短信中载明：会计没在，先按1月16日谈的先交33万，你可以先搬再细算。当日，被上诉人温Ｘ安收到上诉人河北泛众企业管理咨询有限公司23万元。次日，上诉人河北泛众企业管理咨询有限公司将其存放在租赁厂房的设备拆卸装车，即将运走时，被上诉人温Ｘ安拒绝配合放行。另查明，《厂房租赁补充合同》载明，本补充协议与原合同均具法律效力。还查明，根据租赁合同约定，自2019年1月30日至2019年3月20日产生的租金应为36770元（273900元÷365天×49天）。本院认为，一、关于拖欠的租金及滞纳金。2019年1月16日签订的《厂房租赁补充合同》具有约束力，双方应遵照执行。首先，双方在补充合同中做了两方面的约定。一方面是2019年1月30日前上诉人河北泛众企业管理咨询有限公司搬完设备、再支付被上诉人温Ｘ安330000元租金，双方解除租赁合同；另一方面是如上诉人河北泛众企业管理咨询有限公司未执行上述内容及租赁合同，被上诉人温Ｘ安仍可按合同收取所欠款项。事后上诉人河北泛众企业管理咨询有限公司因自身资金周转困难未能如期履行上述第一方面义务，在此情况下，被上诉人温Ｘ安有权按照上述第二方面向上诉人河北泛众企业管理咨询有限公司主张所欠的款项。其次，所欠款项的数额。2019年3月20日双方手机短信内容中包括两方面内容，一是“先按1月16日谈的先交33万”，说明当日支付23万元加上此前支付10万元共计33万元款项，上诉人河北泛众企业管理咨询有限公司应当先行履行完毕；二是“你可以先搬再细算”，说明33万元款项履行完毕之后，上诉人河北泛众企业管理咨询有限公司便可搬走设备，同时，上诉人河北泛众企业管理咨询有限公司再按租赁合同的约定支付尚欠的租金。基此合意并根据租赁合同约定，上诉人河北泛众企业管理咨询有限公司应当再向被上诉人温Ｘ安支付自2019年1月30日至2019年3月20日的租金36770元。租赁合同第七项第7条约定的按月计算滞纳金的性质为逾期支付租金的违约金，自2019年3月20日至一审法庭辩论终结时为9192.5元（36770元×5%×5个月）。再者，2019年3月21日上诉人河北泛众企业管理咨询有限公司搬设备腾库房已经被上诉人温Ｘ安同意，说明双方对不再继续维系租赁关系已达成一致。此后，被上诉人温Ｘ安又拒绝上诉人河北泛众企业管理咨询有限公司运输设备的车辆离场。基此事实，再令上诉人河北泛众企业管理咨询有限公司支付此后租金，有违双方业已达成的真实意愿和公平原则。故此，对被上诉人温Ｘ安关于2019年3月20日之后的租金诉求，不予支持。二、关于土地使用税及滞纳金。首先，双方对租赁厂房的土地使用税为34840元的事实未持异议。根据租赁合同第四项第2条约定，既然该税款系被上诉人温Ｘ安代缴，则现在理应由上诉人河北泛众企业管理咨询有限公司支付给被上诉人温Ｘ安。其次，该税款系被上诉人温Ｘ安代上诉人河北泛众企业管理咨询有限公司向税务部门缴纳，对于上诉人河北泛众企业管理咨询有限公司向被上诉人温Ｘ安支付的时间和期限未做约定，该税款不符合依照租赁合同第七项第7条约定应再加付滞纳金的情形，故被上诉人温Ｘ安关于税款滞纳金的诉求，不予支持。综上所述，河北泛众企业管理咨询有限公司的上诉请求，部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）（二）项规定，判决如下：一、维持石家庄市藁城区人民法院（2019）冀0109民初2065号民事判决第三项（驳回温Ｘ安其他诉讼请求）；二、撤销石家庄市藁城区人民法院（2019）冀0109民初2065号民事判决第一、二项（河北泛众企业管理咨询有限公司于本判决生效后三日内支付温Ｘ安厂房租金167800元及滞纳金50340元；河北泛众企业管理咨询有限公司于本判决生效后三日内支付温Ｘ安土地使用税34840元及滞纳金10452元）；三、判决生效后三日内，河北泛众企业管理咨询有限公司支付温Ｘ安租金36770元及滞纳金9192.5元；四、判决生效后三日内，河北泛众企业管理咨询有限公司支付温Ｘ安土地使用税34840元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费8825元，二审案件受理费4627元，共计13452元，上诉人河北泛众企业管理咨询有限公司负担2163元，被上诉人温Ｘ安负担11289元。本判决为终审判决。审判长  史兆宏审判员  李荣水审判员  孟志刚二〇二〇年三月二十四日法官助理吕鹏飞书记员陈烁