上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初98949号原告：张正林，男，1967年9月27日生，汉族，户籍地江苏省兴化市，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：邓晓芬，上海伟创律师事务所律师。委托诉讼代理人：李航，上海伟创律师事务所实习律师。被告：王取萍，女，1977年12月30日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：刘诗赟，女，2001年11月5日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：朱旗元，上海浩航律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆平辉，上海浩航律师事务所律师。被告：汤惠琴，女，1948年3月12日生，汉族，住上海市浦东新区。原告张正林与被告王取萍、刘诗赟、汤惠琴民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张正林及其委托诉讼代理人邓晓芬、李航、被告王取萍、被告刘诗赟的委托诉讼代理人朱旗元、被告汤惠琴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张正林向本院提出诉讼请求：1.判令被告王取萍偿还借款本金人民币750,000元及逾期利息(以750,000元为基数，按年利率24%计算自2019年6月15日起至实际清偿日止，截至起诉之日暂计85,000元)，并承担原告支出的律师费人民币20,000元；2.判令被告刘诗赟在抵押担保范围及继承刘舜遗产范围内对上述债务承担偿还责任；3.判令被告汤惠琴在继承刘舜遗产范围内对上述债务承担偿还责任；4.依法确认原告对于借款抵押的坐落于博山东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)享有优先受偿权。事实和理由：2016年6月14日，原告(出借人、抵押权人)与被告王取萍、刘舜(借款人、抵押人，已于2019年6月11日去世)及被告刘诗赟(抵押人)签订《房地产抵押借款合同》，合同经(2016)沪杨证经字第7002号公证并赋予强制执行效力。其中，约定借款金额为75万元，借期12个月，自2016年6月14日至2017年6月13日止。月利率1.4%，按月付息，到期一次性还本，并以坐落于上海市浦东新区博山东路XXX弄XXX号XXX室抵押担保，范围及于本金、利息、违约金(滞纳金)和公证费、律师费等。2018年6月3日，原告(出借方)与刘舜、被告王取萍(借款方)签订借款延期协议，确认原借条、收条、公证书继续有效，将借款延期至2019年6月14日归还，月息1.4%，按月支付，如有逾期，应另行支付未还部分日0.66‰(或以月息2%计算)，并应承担出借方为此支出的律师费等费用。借期内利息均已偿付至2019年6月14日，但借款本金到期未予归还。原告联系被告王取萍，得知刘舜已于2019年6月11日因交通事故去世。刘舜的父亲刘景琪(2016年5月19日去世)先于刘舜过世，被告汤惠琴系其母亲。刘舜与前妻陈秋珍婚生一女即被告刘诗赟。刘舜与被告王取萍系再婚，后于2019年4月20日办理离婚手续，双方婚内未生育子女。刘舜的第一顺位法定继承人为被告刘诗赟和被告汤惠琴。涉案债务，原、被告曾协商过还款方式，由被告家庭内部先行办理继承过户手续，卖房偿还债务，但因被告家庭内部有分歧未办理完成，从而原告特提起诉讼，恳请人民法院判如所请。被告王取萍辩称，其抵押贷款部分在其房产的份额之内偿还。被告刘诗赟辩称：被告刘诗赟不清楚借款，是在刘舜死亡后才知晓的；借款的用途实际上是刘舜转借给了案外人方某某，不是为了被告刘诗赟的利益；抵押登记的手续有瑕疵，在用于抵押登记的抵押借款合同中，被告刘诗赟的签名仅有陈秋珍的代签名，故对被告刘诗赟不生效。另外，继承尚未开始，被告刘诗赟尚未从刘舜处继承遗产。此外，其不放弃对刘舜遗产的继承。被告汤惠琴辩称：其不与刘舜和被告王取萍同住，刘舜和被告王取萍的借款我一点也不了解，只有刘舜和被告王取萍清楚。本院经审理认定事实如下：2012年8月9日，涉案房屋权利人登记为刘舜、王取萍、刘诗赟，系共同共有。2016年6月14日，原告张正林(甲方、出借人、抵押权人)与刘舜(乙方、借款人、丙方、抵押人)、被告王取萍(乙方、借款人、丙方、抵押人)、被告刘诗赟(丙方、抵押人)签订一份《房地产抵押借款合同》。在该合同中，第一条约定，乙方因资金周转需要向甲方借款75万元(以实际出借金额为准)。第二条约定，乙方向甲方借款期限为12个月，自2016年6月14日起至2017年6月13日止。甲方于2016年6月15日之前以下述第2种方式向乙方提供本合同项下的资金：2、银行转账(乙方户名：刘舜，银行账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户银行中国工商银行浦东云山路支行)。第三条约定，上述借款的月利率为1.4%，自乙方借款之日起计算，若有按日计算部分，日利率为率的30分之1。如遇国家对利息作政策调整，三方对本合同约定的借款利息采取下述第1种操作方式：1、仍按合同约定的利息执行，不作调整。第四条约定，乙方还款方式采用下述第2种还款方式：2、到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。第五条约定，抵押房地产的具体状况为：1、房地产所有权人：刘舜、王取萍、刘诗赟；房地产坐落：上海市浦东新区博山东路XXX弄XXX号XXX室；房地产现有抵押状况：涉案房屋现有抵押权人：上海农业银行股份有限公司上海金桥支行、上海市住房置业担保有限公司，债权金额44万元，债权发生期间：商业贷款263,000元的期限从2012年7月24日至2042年7月2日、公积金贷款177,000元的期限从2012年7月24日至2027年7月23日。第六条约定，上述房地产抵押担保范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费等)。第十二条约定，甲乙丙三方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定全面、准确地履行义务，如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，甲方有权按照每日未偿还借款本金的0.065%要求乙方承担违约金，违约金按日计算，自逾期还款之日起至实际支付之日止。乙方开始承担逾期还本的违约金后，尚未归还的本金不再计收利息。在该合同结尾丙方签字处，刘舜(被告刘诗赟父亲)和陈秋珍(被告刘诗赟母亲)代被告刘诗赟签名。2016年6月17日，上海市杨浦公证处对该合同进行了公证。2016年6月14日，原告张正林通过银行转账向刘舜支付75万元。2016年6月16日，涉案房屋上设定抵押权登记，抵押权人为张正林，债权数额75万元，债务履行期限：2016年6月14日至2017年6月13日止。2018年6月3日，原告张正林(出借方)与刘舜(借款方)、被告王取萍(共同借款方)签订一份《借款延期协议》。在该协议中，鉴于借款方刘舜于2016年6月14日因资金周转需要，跟出借方张正林借到75万元，借款期限2016年6月14日至2017年6月14日。上述该笔借款到期后，几经延期至2018年6月14日，现因借款方还需要这笔资金使用，经出借双方友好协商，共同决定再延期至2019年6月14日归还全部本金75万元和最后一个月利息给出借方张正林，延期之间月息1.4%，每月付息给出借方。原借款方借条、收条、公证书继续有效，直至这笔抵押借款本息全部结清为止。借款方违约责任：(一)如借款方未能按时归还上述借款而引起违约，乙方除向甲方支付总借款未还部分本金每日千分之零点陆陆利息(或以月息2%计算)，还要支付未还部分本金每日千分之零点叁肆违约金，直至全部债务结清为止。(二)借款方如未按月支付出借方应付约定的利息引起违约，乙方除了支付每月约定但已逾期利息给甲方，甲方还要以约定逾期利息为基数跟乙方每日收取千分之二滞纳金。(三)借款方承诺保证按期归还上述全部借款和每月支付约定利息，如有违约，自愿承担以下费用：利息、逾期利息滞纳金、违约金、诉讼费、保全费及甲方申请担保公司财产保全费用、执行费、律师费、差旅费等实现债权费用和其他应付的一切费用。在该协议的结尾处，陈秋珍代被告刘诗赟予以签名。2019年5月14日，被告王取萍通过银行转账向原告张正林支付最后一期利息10,500元。原告张正林自述，借期内利息均已收取。2019年6月11日，刘舜因道路交通事故死亡而被注销户籍。其父亲为刘景琪，于2016年5月19日因各种疾病死亡而注销户籍，其母亲为汤惠琴。刘舜与被告王取萍于2009年4月20日离婚(婚后无子女)。综上，刘舜第一顺位法定继承人为被告汤惠琴和被告刘诗赟。2019年11月25日，上海伟创律师事务所因代理本案而收取原告张正林代理费2万元。另查，在用于抵押登记的《房地产抵押借款合同》中，仅有陈秋珍的代签名。再查，在诉讼过程中，被告汤惠琴声明其放弃对刘舜遗产的继承。对此，原告张正林和被告王取萍予以认可。此外，被告王取萍陈述，涉案房屋上的公积金贷款尚未还清。以上事实，由原告提供的《公证书》、《房地产抵押借款合同》、借款延期协议、房地产权证、抵押登记证、转账凭证、户籍信息、离婚证、离婚协议、律师费发票、由被告刘诗赟提供的《房地产抵押借款合同》以及原告张正林、被告王取萍、被告刘诗赟、被告汤惠琴陈述等在案佐证，本院予以确认。本院认为，《房地产抵押借款合同》系原告张正林与刘舜、被告王取萍、被告刘诗赟的真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告依约履行了放款义务。借款人刘舜和被告王取萍未按约履行还款义务，原告按约有权向其主张未付的本金、逾期利息和律师费损失。同时，涉案房屋已经办理了抵押登记，原告张正林有权要求刘舜、被告刘诗赟、被告王取萍在债权限额内承担抵押责任。现刘舜去世，被告刘诗赟作为刘舜的第一顺位法定继承人，在继承开始后，未作出放弃继承的表示，应视为接受继承。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”的规定，被告刘诗赟应当在继承遗产范围内清偿刘舜的上述债务。根据我国物权法的相关规定，债务人不履行到期债务，抵押权人可以以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。原告作为抵押权人对涉案房屋主张优先受偿权也符合法律规定，本院予以支持。关于被告刘诗赟提出刘舜和被告王取萍该借款的目的并非用于家庭生活、为了其利益从而《房地产抵押借款合同》有瑕疵的抗辩，尽管被告刘诗赟系未成年人，但作为监护人其父母均在经过公证的《房地产抵押借款合同》签名，若被告刘诗赟据此认为侵害了其权益，其可以向其监护人主张，但不能因此否定《房地产抵押借款合同》效力。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，判决如下：一、被告王取萍应于本判决生效之日起十日内归还原告张正林借款本金750,000元；二、被告王取萍应于本判决生效之日起十日内向原告张正林支付逾期利息(以750,000元为基数，按年利率24%为标准，自2019年6月15日起计算至实际清偿日止)及律师费20,000元；三、被告刘诗赟于本判决生效之日起十日内在继承刘舜遗产范围内履行上述第一项、第二项任债务；四、如果被告王取萍、被告刘诗赟未履行上述第一项至第三项付款义务，在之前顺位抵押权人实现抵押债权后，原告张正林有权以上海市浦东新区博山东路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；五、驳回原告张正林的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,350元，减半收取计6,175元，由被告王取萍、被告刘诗赟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  王保林二〇二〇年三月三日书记员  刘 洋附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》……第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。……二、《中华人民共和国合同法》……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。……三、《中华人民共和国物权法》……第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。……