兴城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1481民初3079号 原告：辽宁兴城农村商业银行股份有限公司，住所地：兴城市兴海路二段137号。 统一社会信用代码：9121140070177421X7。 法定代表人：胡士臣，男，1963年10月1日出生，汉族，该公司董事长，住葫芦岛市 委托诉讼代理人：陆亚夫，辽宁一鸣律师事务所律师。 被告：裴志勇，男，1971年10月12日出生，满族，农民，住兴城市 被告：梁秀凤，女，1972年1月23日出生，满族，农民，住兴城市 原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司（以下简称“兴城农商行”）与被告裴志勇、梁秀凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴城农商行委托诉讼代理人陆亚夫到庭参加诉讼，被告裴志勇、梁秀凤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴城农商行向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令二被告立即清偿拖欠原告的借款本金180万元及相应利息；二、请求依法确认原告对二被告提供的案涉借款抵押物（位于兴城市，产权证号：兴城市房权证城东办事处字第××号房屋；位于兴城市，产权证号：兴城市房权证城东办事处字第××号房屋）在借款本息及实现抵押权的费用范围内享有优先受偿的权利；三、由二被告负担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年8月6日，原告下属的城东支行与被告裴志勇、梁秀凤夫妇签订合同编号为兴农商银2016借字第0356号的《借款合同》，合同约定被告以种植葡萄之需从原告借款180万元，贷款期限自2016年8月5日至2018年8月4日止，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率执行年利率11.88%，按季结息，到期结清本息；对借款人逾期的本金从逾期之日计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%确定。同日，为担保借款的偿还，原告下属的城东支行还与二被告签订《抵押合同》一份，合同约定二被告用夫妻共同共有的位于兴城市，产权证号：兴城市房权证城东办事处字第××号房屋和位于兴城市，产权证号：兴城市房权证城东办事处字第××号房屋作为抵押，抵押担保的范围包括主合同项下的全部借款本息、罚息以及实现债权的费用等。抵押合同签订后，双方共同到兴城市房地产办理了抵押登记。合同签订后，原告于2016年9月8日依约履行了款项出借义务，但二被告除2016年9月27日结息9,000.00元，2017年12月27日结息2,000.00元外，借款本金及余欠利息至今未还。经多次催收无果，为维护原告合法权益，化解金融风险，特诉至法院，请求依法判如所请。 裴志勇、梁秀凤既未到庭亦未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年8月6日，原告兴城农商行下属城东支行经与被告裴志勇、梁秀凤夫妇协商，双方签订《借款合同》一份。于2016年9月8日，城东支行为裴志勇出具《借款凭证》一份。《借款合同》约定：由原告向裴志勇、梁秀凤发放贷款180万元，借款用途为种植葡萄。贷款期限：自2016年8月5日至2018年8月4日。第五条确定的年利率为11.88%，实行按年还息，到期结清本息。对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%确定。《借款凭证》上明确的起息日为2016年9月8日，到期日为2018年8月4日。裴志勇在《借款合同》、《借款凭证》落款借款人处签名并捺印，梁秀凤在《借款合同》落款共同借款人处签名并捺印。2016年9月6日，城东支行与裴志勇、梁秀凤签订《抵押合同》一份，裴志勇、梁秀凤自愿用二人共同共有的位于兴城市（产权证号：兴城市房权证城东办事处字第××号）和位于兴城市（产权证号：兴城市房权证城东办事处字第××号）房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押登记时间为2016年9月7日。《抵押合同》约定：抵押担保的范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭。合同签订后，原告依约向裴志勇、梁秀凤发放了贷款，二人分别于2016年9月27日、2017年12月27日各支付利息9,000.00元、2,000.00元，但借款本金及余欠利息至今尚未偿还。原告催收无果后向本院提起民事诉讼。 本院认为，原告兴城农商行与被告裴志勇、梁秀凤共同签订的《借款合同》附《借款凭证》、《抵押合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应当按照合同约定履行各自义务。原告按照合同约定向裴志勇、梁秀凤发放了贷款，二人除支付各为9,000.00元、2,000.00元利息外，余欠款项未能在还款期限内偿还，已构成合同违约，应承担违约责任。对原告要求裴志勇、梁秀凤共同返还借款本金180万元及利息、逾期罚息的主张，本院应予支持。借期内利息按照年利率11.88%计付，逾期罚息利率在11.88%年利率基础上加收50%。自2016年9月8日开始计息至实际给付之日止。裴志勇、梁秀凤于2016年9月27日、2017年12月27日各支付9,000.00元、2,000.00元利息应予扣除。裴志勇、梁秀凤自愿用二人共同共有的位于兴城市（产权证号：兴城市房权证城东办事处字第××号）和位于兴城市（产权证号：兴城市房权证城东办事处字第××号）房屋为借款提供抵押担保，且双方签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押合同依法成立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”现在合同约定的实现抵押权的情形已经发生，原告要求确认其对裴志勇、梁秀凤用于抵押的房屋在借款本息及实现抵押权的费用范围内享有优先受偿的权利，本院应予支持。裴志勇、梁秀凤经本院合法传唤，未能到庭参加诉讼，应视为其自动放弃答辩和质证的权利，应承担于己不利的法律后果。 综上所述，为维护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告裴志勇、梁秀凤于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司借款本金人民币180万元及利息（利息按年利率11.88%计付，逾期罚息在年利率11.88%基础上加收50%，自2016年9月8日开始计息至实际给付之日止。裴志勇、梁秀凤于2016年9月27日、2017年12月27日各支付利息9,000.00元、2,000.00元，应予扣除）。 二、原告辽宁兴城农村商业银行股份有限公司对被告裴志勇、梁秀凤提供的位于兴城市（产权证号：兴城市房权证城东办事处字第××号）和位于兴城市（产权证号：兴城市房权证城东办事处字第××号）房屋在借款本息及实现抵押权的费用范围内享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币20，700.00元，由被告裴志勇、梁秀凤共同负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审判长  杨昭宁 审判员  谢 芊 审判员  胡志书 二〇二〇年三月十三日 书记员  张世仁