山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初13213号 原告：韩晓丽，女，1975年7月19日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：薛磊，山东倡通律师事务所律师。 被告：青岛天智物业管理有限公司胶南分公司，住所地青岛市黄岛区。 代表人：郑直。 委托诉讼代理人：彭山岭，国浩律师（青岛）事务所律师。 委托诉讼代理人：李依娜，国浩律师（青岛）事务所实习律师。 被告：青岛天智物业管理有限公司，住所地青岛保税区。 法定代表人：郑直，经理 委托诉讼代理人：彭山岭，国浩律师（青岛）事务所律师。 委托诉讼代理人：李依娜，国浩律师（青岛）事务所实习律师。 被告：青岛东方金石置业有限公司，住所地黄岛区。 法定代表人：张域磊。 委托诉讼代理人：陈鑫阳，北京大成（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊纪奎，北京大成（青岛）律师事务所律师。 原告韩晓丽与被告青岛天智物业管理有限公司胶南分公司（以下简称天智物业胶南公司）、青岛天智物业管理有限公司（以下简称天智物业公司）、青岛东方金石置业有限公司（以下简称东方金石公司）财产损害纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告韩晓丽及其委托诉讼代理人薛磊，天智物业胶南公司和天智物业公司之共同委托诉讼代理人彭山岭、李依娜，东方金石公司委托诉讼代理人熊纪奎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 韩晓丽向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付房屋出租租金损失60000元(自2017年6月至2019年6月，每月2500元)并将侵权位置恢复原状。2、本案诉讼费由被告承担。后将第一项诉讼请求变更为75000元。事实和理由：原告从东方金石公司处购买房屋一套，位于东方至尊小区2栋2单元1801号，与天智物业胶南公司签订物业服务合同，将钥匙放于天智物业胶南公司处。天智物业胶南公司未经原告同意私自将钥匙交于东方金石公司，东方金石公司将房屋内砸开一个巨大孔洞，造成原告房屋积水、孔洞未恢复原状，留有大量垃圾和粪便，给原告身心造成巨大伤害。原告多次向被告主张权利，但被告之间一直推诿。 天智物业胶南公司、天智物业公司辩称，一、将涉案房屋恢复原状不是被告的义务。被告作为物业管理公司，法定和约定义务是提供公共的物业服务。而非房屋内部维修，对于房屋质量和维修争议没有任何义务。被告和开发商是各自独立的法人单位，且有不同的利益和立场，原告将被告和开发商解读为是所谓的一家是错误的。二、原告主张的房屋出租损失与被告无关，且金额过高。就该房屋的维修和使用，或需要业主与开发商相互配合，且应该尽量减少损失，但该和被告无关；对于房屋出租费用也应当以实际发生为准，不能做过高估算。三、原告至今拖欠被告物业费，计算至开庭日（2020年1月16日）为人民币5337元自原告于2014年7月16日签收《入伙（收楼）通知书》、《东方至尊小区业主入伙验房表》等材料，即原告收房至今，已经拖欠被告物业费本金5337元（另有滞纳金），就此被告保留依法索要的法律权利。四、本案的案由是财产损害赔偿纠纷而非物业服务赔偿纠纷，所以本案法律性质也和被告无关（原告诉状中也自认是开发商所产生）。 东方金石公司辩称，一、被告没有实施侵权行为，不是侵权人，韩晓丽要求被告承担侵权赔偿责任没有事实和法律依据。根据韩晓丽起诉状事实与理由中的自述，韩晓丽系将涉案房屋钥匙存放于青岛天智物业管理有限公司胶南分公司，被告没有借用涉案房屋钥匙，更没有安排员工进入涉案房屋内破坏涉案房屋墙体，因此，被告没有实施破坏涉案房屋墙体结构的侵权行为，不是本案侵权人，依法不应承担侵权赔偿责任，韩晓丽要求被告承担本案侵权责任没有任何事实和法律依据。二、韩晓丽主张60000元房屋出租租金损失无事实和法律依据。如上所述，韩晓丽将涉案房屋钥匙存放于青岛天智物业管理有限公司胶南分公司处，结合韩晓丽提供的照片，涉案房屋并没有进行任何装饰装修，也没有对外出租，系空置房屋，因此，韩晓丽主张60000元的房屋出租租金损失无事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 韩晓丽系胶南市滨海大道路1201号2栋2单元1801户房屋产权人，天智物业胶南公司系该房屋所在东方至尊小区物业公司，东方金石公司系该小区开发商。2014年7月16日，韩晓丽因验房时发现该房屋存在多处问题，故将钥匙放到物业处，并填写委托书一份，委托书内容为“因房屋交付时涉及返修事宜，现将2号楼2单元1801室装修钥匙壹把存放在青岛天智物业东方至尊物业服务中心，便于开发商进行室内维修工作开启使用，本委托仅限于钥匙存放供施工单位开门维修使用，受托人不承担房屋的管理责任，返修期间发生的一切异常问题受托人不承担任何责任。委托人：韩晓丽受托人：青岛天智物业东方至尊物业服务中心2014年7月16日”原告称2017年6月去装修时发现房屋厨房外墙被砸开一个月400mm*700mm孔洞，为此原告多次找物业反映，物业向其反馈开发商意见为“修复墙面，清扫室内卫生，其他的不予解决。”2018年8月10日，韩晓丽向开发商及物业公司出具书面权益一份，要求：1、开发商及物业公司向本人道歉；2、开发商及物业公司向本人赔偿物质、精神损失人民币10万元整，赔偿履行完毕后将上述位置恢复原样（包括外墙保温，并承担保修责任。3、永久免除物业费、电梯费。东方金石公司工作人员林艳娟签收。物业公司称，2016年10月31日，东方金石公司安排邹逢缘借走钥匙进行维修，直到2016年12月21日将房屋归还，并提交了钥匙借用登记表。东方金石公司称没有借用钥匙，也没有安排工作人员破坏墙面，不认可该登记表，邹逢缘不是其员工。天智物业胶南公司称该公司与2019年4月26日通过工作联络单的方式向东方金石公司反映韩晓丽要求开发商给予赔偿的意见，东方金石公司工作人员薛忠民签收。东方金石公司对该工作联络单不认可。 本院认为，物业公司接受业主委托，存放业主新房钥匙方便开发商对业主反映的房屋质量问题进行维修，而开发商接到业主反馈后，通知建设单位由建设单位安排维修人员到物业公司领取钥匙直接进行维修符合日常惯例。在天智物业胶南公司已经提交钥匙登记表的情况下，东方金石公司应提交证据证明东方金石公司接到韩晓丽反映房屋问题后安排维修人员情况以及具体维修时间和维修具体项目，不能仅以邹逢缘不是其员工为由否认钥匙使用登记表的真实性而免除自己举证责任，否则就应推定涉案房屋厨房外墙孔洞系东方金石公司造成，东方金石公司对此应承担恢复原状的责任。对于韩晓丽的租金损失，根据韩晓丽提交58同城发布的该小区出租信息，本院认为与本案涉案房屋相似的精装修房屋每个月合理出租价格为2400元，韩晓丽房屋为毛坯房，根据市场情况，应为精装修房屋出租价格的70%，即每月出租价格为1680元。根据庭审查明的事实，侵权行为发生在2016年底，但原告2019年7月才提起诉讼，一方面是原告对自己的财产没有尽到合理的管理义务，一方面属于原告怠于行使自己的权利，因此，对原告主张的租金损失，本院酌情支持12个月，即1680*12=20160元，对于超出的损失，本院不予支持。对于该20160元损失，因天智物业胶南公司在保管钥匙期间，直接将房屋钥匙交给开发商，亦未及时通知原告，收回房屋钥匙时没有进行查看并通知原告，具有过失，应承担30%的责任，即6048元，天智物业胶南公司系天智物业公司的分支机构，对于天智物业胶南公司以自己名义从事民事活动造成的损失，应承担共同赔偿责任。东方金石公司应承担剩余14112元租金损失。对于东方金石公司称韩晓丽的诉求超过诉讼时效的意见，本院认为，根据查明的事实，自侵权行为发生起至韩晓丽起诉止，未超出三年诉讼时效，故对该意见本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十二条、第十五条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下： 被告青岛东方金石置业有限公司于本判决生效之日起三十日将韩晓丽位于胶南市滨海大道路1201号2栋2单元1801户房屋厨房墙面恢复原状。 青岛天智物业管理有限公司胶南分公司、青岛天智物业管理有限公司于本判决生效之日起十日赔偿韩晓丽租金损失6048元； 青岛东方金石置业有限公司于本判决生效之日起十日赔偿韩晓丽租金损失14112元； 驳回韩晓丽其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币1675元，由被告青岛天智物业管理有限公司胶南分公司、青岛天智物业管理有限公司负担50元，由青岛东方金石置业有限公司负担253元，由韩晓丽负担1372元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  陈江远 审判员  刘坤华 审判员  刘伟春 二〇二〇年三月五日 书记员  徐腾超