新疆生产建设兵团图木休克垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵0302民初686号 原告：新疆生产建设兵团第三师五十团，住所地新疆维吾尔自治区图木舒克市其盖麦旦镇。 法定代表人：吴勇，团长。 委托诉讼代理人：罗伟，新疆叶尔羌（图木舒克）律师事务所律师。 被告：图木舒克市叶河宝宝蚕业科技股份有限公司，住所地新疆图木舒克市其盖麦旦镇十连。 法定代表人：刘文权，董事长。 原告新疆生产建设兵团第三师五十团（以下简称五十团）与被告图木舒克市叶河宝宝蚕业科技股份有限公司（以下简称宝宝蚕业公司）租赁合同纠纷一案，我院于2019年12月16日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告于2020年1月16日向本院提出变更诉讼请求，撤销对庄某的起诉，本院予以准许。原告五十团的委托诉讼代理人罗伟到庭参加诉讼，被告宝宝蚕业公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告五十团向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告宝宝蚕业公司之间2017年4月27日签订的《招商引资种桑养蚕合作合同》；2、依法判令被告宝宝蚕业公司支付原告第一年度和第二年度土地租赁费以及夏河养殖基地租金700000元，赔偿逾期付款损失51130.82元，小计751130.82元；3、依法判令被告宝宝蚕业公司支付原告机力费、水费492023.75元，赔偿逾期付款损失30798.66元，小计522822.41元；4、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：2017年4月27日，原告与被告宝宝蚕业公司签订了《招商引资种桑养蚕合作合同》，根据该合同的约定，原告将位于第三师50团（7连、老8连）一千亩耕地租赁给被告宝宝蚕业公司种植桑树，租期为十年，租金为第一年每亩200元，第二年每亩300元，第三年起每亩年租金不低于400元。原告负责投资耕地内基础设施（地下主管网、泵房），2017年5月20日前交付使用。同时该合同还约定，原告将50团夏河养殖基地租给被告宝宝蚕业公司经营使用，租期为十年，第一年免租赁费，第二年租金20万元，第三年租金30万元，第四年起租金40万元，共计十年租金330万元。另约定被告宝宝蚕业公司必须在每年5月20日前向原告支付租金，且由于一方不履行合同或严重违反合同约定，造成另一方无法经营或者无法实现合同目的的，对方有权向违约方索赔，并终止合同。在合同履行过程中，原告按合同约定如期向被告宝宝蚕业公司交付了被租赁耕地及养殖基地，被告宝宝蚕业公司在该土地上实际种植了桑树，也实际经营使用租赁的养殖基地，但被告违反诚信原则，至今尚欠原告第一年度和第二年度土地租赁费及夏河养殖基地租金700000元，机力费、水费492023.75元，合计1192023.75元。原告有权按照合同第12条、第14条的约定解除合同，并要求被告宝宝蚕业公司赔偿逾期付款损失。 被告宝宝蚕业公司未到庭亦未提交书面答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1、《招商引资种桑养蚕合作合同》一份，欲证明：原告与被告于2017年4月27日签订合同，原告将1000亩耕地租给被告宝宝蚕业公司种植桑树，1000亩耕地位于五十团7连、老8连，租赁期限为十年，租金第一年每亩200元，第二年每亩300元，从第三年起，每年租金不低于每亩400元；原告将五十团夏河养殖基地租给被告进行使用，租期为十年，第一年免租金，第二年租金20万元，第三年租金30万元，第四年起每年租金40万元；被告租赁上述原告的土地及养殖基地，每年的租金必须于每年5月20日前向原告支付，如果缔约一方不履行合同或严重违反合同约定，影响对方经营或无法实现合同目的，守约方有权终止合同和有权进行索赔；被告在租赁期间，水费、机力经营等成本由被告承担。该组证据内容真实，来源合法，未违反法律法规，所要证明的问题与本案有关联性，本院予以确认。 2、2017年被告宝宝蚕业公司种植桑树地租赁费明细表原件一份、2018年被告种植桑树地租赁养殖基地费用明细表原件一份、五十团7连2018年度桑树地欠款的情况说明原件一份，欲证明：被告2017年租赁原告1000亩耕地，拖欠租赁费20万元，2018年拖欠1000亩耕地租赁费30万元，小计50万元；2018年被告拖欠原告养殖基地租赁费20万元；被告拖欠原告上述费用，有被告宝宝蚕业公司法定代表人刘文权签字确认。该组证据内容真实，来源合法，未违反法律法规，所要证明的问题与本案有关联性，本院予以确认。 3、2017年被告宝宝蚕业公司种植桑树地欠机力费明细表原件一份、2017年被告种植桑树地欠水费明细表原件一份、2018年被告种植桑树地欠水费明细表原件一份，欲证明：被告2017年租赁原告1000亩耕地，拖欠原告机力费48980元、拖欠水费360938.17元；拖欠2018年水费82105.58元，被告拖欠原告上述费用，有被告公司法定代表人刘文权签字确认。该组证据内容真实，来源合法，未违反法律法规，所要证明的问题与本案有关联性，本院予以确认。 被告宝宝蚕业公司无正当理由未到庭，视为其放弃质证、举证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月27日，原告与被告宝宝蚕业公司签订了《招商引资种桑养蚕合作合同》，根据该合同的约定，原告将位于第三师50团（7连、老8连）一千亩耕地租赁给被告宝宝蚕业公司种植桑树，租期为十年，租金为第一年每亩200元，第二年每亩300元，第三年起每亩年租金不低于400元。原告负责投资耕地内基础设施（地下主管网、泵房），2017年5月20日前交付使用。同时该合同还约定，原告将50团夏河养殖基地租给被告宝宝蚕业公司经营使用，租期为十年，第一年免租赁费，第二年租金20万元，第三年租金30万元，第四年起租金40万元，十年租金共计330万元。另约定，被告宝宝蚕业公司必须在每年5月20日前向原告支付租金，且由于一方不履行合同或严重违反合同约定，造成另一方无法经营或者无法实现合同目的的，对方有权向违约方索赔，并终止合同。在合同履行过程中，原告按合同约定如期向被告宝宝蚕业公司交付了被租赁耕地及养殖基地，被告宝宝蚕业公司在该土地上实际种植了桑树，也实际经营使用租赁的养殖基地。被告宝宝蚕业公司至今未向原告支付租金和使用租赁土地中产生的机力费、水费。 本院认为，原告五十团与被告宝宝蚕业公司签订的《招商引资种桑养蚕合作合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容及形式均合法有效，双方应依约履行。被告宝宝蚕业在实际使用和发生相关费用后，应按时交纳租金并支付产生的其他费用。被告未按时支付租金，已构成违约，原告现按照合同的约定要求解除合同，是原告对自己权利的主张，应予支持；被告在合同生效后，在使用租赁土地过程中实际发生了水费、机力费，应该按照实际发生的数额支付相关费用。原告主张被告宝宝蚕业公司应按照资金占用期间的费用支付土地租赁费和养殖基地租金的逾期付款损失51130.83元，水费、机力费逾期付款损失30798.66元，未超过中国人民银行公布的贷款基准利率和全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，本院予以支持。 被告宝宝蚕业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃部分诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第三、第四项、第一百零七条、第二百二十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告新疆生产建设兵团第三师五十团与被告图木舒克市叶河宝宝蚕业科技股份有限公司2017年4月27日签订的《招商引资种桑养蚕合作合同》； 二、被告图木舒克市叶河宝宝蚕业科技股份有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告新疆生产建设兵团第三师五十团土地租赁费700000元，逾期付款损失51130.82元；机力费、水费492023.75元，逾期付款损失30798.66元，以上共计1273953.23元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8133元（原告新疆生产建设兵团第三师五十团已预交），由被告图木舒克市叶河宝宝蚕业科技股份有限公司负担（于本判决生效之日起十五日内给付原告新疆生产建设兵团第三师五十团）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第三师中级人民法院。 审 判 员 张俊明 二〇二〇年一月十九日 法官助理 范盼盼 书 记 员 孙大鹏 1