福建省永春县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0525民初286号 原告：永春县农村信用合作联社，住所地福建省永春县桃城镇湖滨路301号，统一社会信用代码9135052515640823XL。 法定代表人：黄文新，该联社理事长。 委托诉讼代理人：洪秋龙，男，该联社信贷员。 被告：林德文，男，1982年1月11日出生，汉族，住福建省永春县。 被告：林启发，男，1981年3月28日出生，汉族，住福建省永春县。 原告永春县农村信用合作联社（以下简称永春信用联社）与被告林德文、林启发金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月6日公开开庭进行了审理。原告永春信用联社的委托诉讼代理人洪秋龙到庭参加诉讼，被告林德文、林启发经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永春信用联社向本院提出诉讼请求：1．判令林德文立即偿还永春信用联社借款本金人民币100000元、利息8873.61元（利息暂计至2019年12月21日），以及从2019年12月22日起至还款之日止按合同约定利息、罚息计算方法计算的利息；2．判令林启发对上述债务承担连带清偿责任；3．判令以林德文位于永春县青林坑（东至沃西坑，西至青林厝，南至水沟，北至青林坑）面积90亩土地经营权及地面附着物折价或者以拍卖变卖价款优先受偿；4．判令本案的受理费及相关费用由林德文、林启发承担。事实和理由：2016年8月26日，林德文以水果种植为由，提供林德文位于永春县青林坑（东至沃西坑，西至青林厝，南至水沟，北至青林坑）面积90亩土地经营权及地面附着物作抵押担保，由林启发作连带责任保证，向永春信用联社办理最高额抵押借款人民币100000元，利率8.415‰，期限自2016年8月26日起至2019年8月25日止。林德文于2018年8月23日申请借款100000元，利率8.415‰，截至2019年12月21日，尚欠借款本金100000元、利息8873.61元，经催收林德文均无还款意愿。林德文的行为已经违反了合同约定，严重影响了永春信用联社债权的实现。为此，永春信用联社提起诉讼，请求法院依法判如所诉。 林德文、林启发未作答辩。 永春信用联社围绕诉讼请求依法提交了营业执照、金融许可证、身份证复印件、“简易贷”借款申请书、最高额抵押借款合同、土地流转协议、农村土地经营权内部评估报告、农村土地经营权登记抵押申请书、抵押声明书、抵押物品清单、农村土地经营权登记抵押证、最高额保证合同、借款申请书、个人贷款用途承诺书、借款借据、普通贷款账户交易明细查询登记簿、法律文书送达地址确认书等证据。林德文、林启发经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，对永春信用联社的举证又未书面提出异议并提供证据，视为自愿放弃举证、质证等权利。上述证据，经庭审审核，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月26日，林德文向永春信用联社提交“简易贷”借款申请书，申请借款100000元。同日，永春信用联社与借款人暨抵押人林德文签订了《最高额抵押借款合同》（合同编号：907101001T00802）。根据《最高额抵押借款合同》约定，自2016年8月26日起至2019年8月25日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币壹拾万元内，对借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权本金的确定期间。在此期间和最高额贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2019年8月25日。借款用途范围为水果种植。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日。提前还款时利率不变，贷款人有权按本合同约定的借款期限计收利息。贷款利率为月利率，采用固定利率即月利率8.415‰。抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为人民币壹拾万元正，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。抵押人应于本合同签订后五个法定工作日内到相应登记部门办妥抵押物登记手续等。 2016年8月29日，永春信用联社与林德文就林德文提供抵押的财产【位于永春县青林坑（东至沃西坑，西至青林厝，南至水沟，北至青林坑）面积90亩土地经营权及地面附着物，经营期限30年（自2016年5月1日起至2046年5月1日止）】向永春县农业局办理了农村土地经营权抵押登记。永春信用联社表示，该土地上现已没有地上附着物和种养物。 2016年8月26日，永春信用联社与保证人林启发签订《最高额保证合同》（合同编号：907101001T00802-1）。根据《最高额保证合同》约定，保证人自愿为债权人自2016年8月26日起至2019年8月25日止，与债务人林德文办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，上述期间为最高额担保债权本金的确定期间，在上述期间办理的各类业务所形成的债权，其到期日不超过2019年8月25日。最高额担保债权本金为人民币壹拾万元整。基于债权本金所产生的、担保范围的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用等也属于被担保的债权，其具体金额在其清偿时确定。上述所确定的金额之和，即为本合同所担保的最高债权金额。保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。如主合同项下有多种担保方式，债权人有权决定担保方式的行使顺序或同时处置担保方式。 2018年8月23日，林德文向永春信用联社提交借款申请书和个人贷款用途承诺书，申请借款100000元。永春信用联社于当日向林德文发放借款100000元，到期日为2019年8月22日，借款利率为月利率8.415‰，还款方式为按月交息，利随本清。该笔借款到期后，林德文未按期偿还借款本金及利息，截至2019年12月21日尚欠借款100000元、利息8873.61元。 本院认为，永春信用联社与借款人林德文、保证人林启发分别签订的《最高额抵押借款合同》、《最高额保证合同》，是合同当事人在平等的基础上自愿签订的，主体适格，意思表示真实，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效，当事人应依约履行自己的合同义务。林德文在借款到期后未按期偿还借款本息，已构成违约，永春信用联社诉请林德文偿还尚欠借款本息，符合合同约定，依法应予支持。林德文自愿以其有权处分的土地经营权及地面附着物提供抵押担保，且已依法办理抵押登记，永春信用联社请求行使抵押权，符合合同约定和法律规定，依法应予支持，但该土地上现已没有地上附着物和种养物，永春信用联社请求行使抵押权只能及于案涉土地经营权。林启发自愿为林德文本案借款合同项下的借款本金、利息等提供最高额连带责任保证，且林德文在本案的借款本金未超过林启发自愿担保的最高额债权本金，林启发应依约对林德文的本案债务承担连带保证责任。本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，但保证合同约定“如主合同项下有多种担保方式，债权人有权决定担保方式的行使顺序或同时处置担保方式”，债权人要求保证人对全部债务承担连带清偿责任，故林启发应对本案全部债务承担连带保证责任，林启发在承担保证责任后，有权向林德文追偿。林德文、林启发经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林德文应于本判决生效之日起十日内偿还永春县农村信用合作联社借款100000元、利息8873.61元及自2019年12月22日起至还款之日止按合同约定的计算方法计算的利息； 二、永春县农村信用合作联社有权就上述债权以林德文提供抵押的财产【位于永春县青林坑（东至沃西坑，西至青林厝，南至水沟，北至青林坑）面积90亩土地经营权】折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿； 三、林启发应对林德文的上述债务承担连带保证责任，并在承担连带保证责任后有权向林德文追偿； 四、驳回永春县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2478元，减半收取计1239元，由林德文、林启发负担，应在本判决生效后五日内缴交（永春县农村信用合作联社预交的2478元予以退回）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  杨德时 二〇二〇年三月二十日 书记员  陈志坤 附：一、裁判文书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。