新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2019）新2801民初6272号 原告：黄文梅，女，1972年7月4日出生，汉族，现住新疆库尔勒市。委托诉讼代理人：陈波，新疆陆君律师事务所律师。被告：祁兵，男，1968年4月28日出生，汉族，现住新疆库尔勒市。委托诉讼代理人：朱应斌，库尔勒市新城法律服务所法律工作者，原告黄文梅诉被告祁兵确认合同效力纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，于2019年6月6日作出（2019）新2801民初1854号民事判决书，被告祁兵不服该判决提起上诉，巴州中级人民法院于2019年9月4日作出（2019）新28民终1226号民事裁定书，裁定如下：1、撤销（2019）新2801民初1854号民事判决书；2、本案发回库尔勒市人民法院重审。本院于2019年10月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄文梅委托诉讼代理人陈波、被告祁兵委托诉讼代理人朱应斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄文梅向本院提出诉讼请求是：1、依法判决确认原、被告之间的以物抵债协议合法有效；2、依法判决库尔勒市石化大道东巷88号院内不动产归原告所有；3、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告于1989年8月31日结婚，后于1990年7月15日生育一子祁刚。1995年8月，同为库尔勒市铁克其乡村民的原、被告共同申请获得中卡其村分配的宅基地一处，面积为333平方米，并在宅基地上修建了房屋。2002年4月，原告为与被告离婚而诉至法院，库尔勒市人民法院作出的（2002）库民初第1096号民事判决书判决准予双方离婚，并将财产及儿子的抚养权均判归被告，原告每月向被告支付抚养费50元。因原告放弃分割财产，法院将88号院16间平房判归被告祁兵所有。2002年12月11日，被告因向原告借现金58，000元而给原告出具了借条。2003年1月20日，被告因无力偿还欠款，且因长期在外跑车无法照顾儿子，遂与原告达成协议：将儿子的抚养权变更给原告，库尔勒市石化大道东巷88号院归原告所有，用以抵偿其应付抚养费及应归还的借款。协议达成后，原告一直居住在88号院并加盖了6间房屋，并独自将儿子抚养长大至结婚生子。现因被告至今拒不配合，原告一直无法办理88号院权属变更登记，原告故诉诸法院。被告祁兵辩称，被告没有向原告借过58，000元，原告也没有经济能力给被告提供借款，原告当庭出示的借条和证明都是假的，故请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：因被告认可原告当庭提交的库尔勒市人民法院作出的（2002）库民初第1096号《民事判决书》及库尔勒市人民政府核发的《宅基地使用证》的真实性、合法性和关联性，以上证据可以证实：原、被告于1989年8月31日结婚，后于1990年7月15日生育一子祁刚。2002年4月，原告为与被告离婚而起诉至库尔勒市人民法院，库尔勒市人民法院作出的（2002）库民初第1096号民事判决书判决准予离婚，将财产及儿子的抚养权均判归被告，原告每月向被告支付抚养费50元。虽然库尔勒市石化大道东巷88号院内16间平房系双方共有，但因原告放弃分割，人民法院依法将房屋全部判归被告祁兵，且双方均认可该院内现有房屋22间的事实，本院予以确认。对双方当事人争议的双方是否达成了以物抵债协议及该协议是否合法有效的问题，因被告对原告当庭提交的《借条》和《证明》的真实性、合法性认可，本院予以确认；虽然被告不认可关联性，认为原告并非该村村民，不能取得宅基地，但原告提交的被告的常住人口登记卡可以证实，被告与原告均是2008年2月25日落户至88号院的，被告当庭未提交证据证实其向原告归还了借款及向原告支付过儿子的抚养费，也未提交证据证实后面加盖的6间房是其出资修建的证据；结合被告当庭陈述原告一直居住在88号院，原告当庭提交的以上证据可以证实双方在2003年达成用离婚判决归被告所有的88号院的16间平房抵偿被告应归还原告的借款58，000元和变更儿子抚养权后应付原告的抚养费，该协议不存在违法情形，且原告在被告实际交付房屋后又接受了与被告共同居住及户籍迁入，并在之后加盖了6间房屋的事实，可以证实双方达成的以物抵债协议已履行完毕，原告对88号院所有房产依法享有合法权益的事实，故对原告当庭提交的以上证据的真实性、合法性和关联性，本院均予确认。综上，本院确认以下事实：1989年8月31日，原、被告登记结婚，后于1990年7月15日生育一子祁刚。2002年4月，原告为与被告离婚而诉至法院，库尔勒市人民法院作出的（2002）库民初第1096号民事判决书判决准予原、被告离婚，虽然库尔勒市石化大道东巷88号院内16间平房及其他全部财产系双方共有，但因原告放弃分割，人民法院依法将房屋及其他全部财产判归被告祁兵所有，儿子的抚养权亦判归被告，原告每月应向被告支付抚养费50元。被告因刑满释放后无业且无固定收入，遂向原告借现金58，000元用于购买车辆从事长途运输，同时因无力抚养儿子，且原告离婚后也无固定住所，双方遂于2003年达成以物抵债协议，被告用库尔勒市石化大道东巷88号院内16间平房抵偿其应偿还原告的借款及应付抚养费。后原、被告仍然在88号院居住，并均于2008年2月25日将户籍迁至88院号院。原告在此期间又加盖了6间房屋。现双方因拆迁补偿款发生争执，原告故诉诸法院。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定哄孩子合同另有约定外，合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。依法成立并生效的合同对双方具有法律约束力。农村居民在宅基地上建造的房屋属于农民个人所有。原告黄文梅当庭提交的已生效民事判决书等证据可以证实本院依法判决准予原、被告离婚时，在原告自愿放弃权利的情况下，将双方共有的88号院内平房16间判决归被告所有，被告自此依法对该房产享有合法权益；因被告当庭认可给原告出具了借条及证明，以上证据内容可以证实被告与原告达成了以物抵债协议；虽然被告当庭反驳称该协议不真实，但当庭未提交证据证实其向原告归还了58，000元借款，也未举证证实其向原告支付过儿子的抚养费；且双方户籍均于2008年2月同时迁入88号院，可以证实双方在离异后不久又共同居住在88号院的事实；被告在与原告达成以物抵债协议时对88号院享有处分权，且当庭未提交证据证实双方达成的协议存在无效情形，该协议即合法有效，对双方均有法律约束力，在双方达成协议时被告所欠原告的债务已消灭，原告依法取得88号院内不动产的合法权益，被告的反驳主张不能成立；故对原告要求确认与被告达成的以物抵债协议合法有效，依法确认库尔勒市石化大道东巷88号院内不动产归原告所有的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第六十四条、第一百五十二、第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告黄文梅于2003年1月20日与被告祁兵达成的以物抵债协议合法有效；二、库尔勒市石化大道东巷88号院内的不动产归原告黄文梅所有。本案受理费4，300元，由被告祁兵负担（因系原告预交，被告应在履行判决时一并付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。   审  判  长   林 进人民 陪 审员   郭保伟人民 陪 审员   李 雅   二 〇 二 〇 年 三 月 十 三 日 书  记  员   高晓霞