四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终9441号 上诉人（原审原告）：杨曼秋，男，1956年9月23日出生，汉族，住成都市金牛区。 上诉人（原审原告）：杨曼林，男，1957年11月9日出生，汉族，住成都市金牛区。 上诉人（原审原告）：杨蓓懿，女，1964年1月3日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：杨曼林,男,1957年11月9日出生,汉族,住成都市金牛区。 被上诉人（原审被告）：王孟飞,男,1985年11月4日出生,汉族,住成都市金牛区。 原审第三人:杨杰,男,1989年10月13日出生,汉族,住成都市金牛区。 上诉人杨曼林、杨曼秋、杨蓓懿因与被上诉人王孟飞、原审第三人杨杰房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市金牛区人民法院(2018)川0106民初11927号民事判决，向本院提起上诉。本院于立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 杨曼林、杨曼秋、杨蓓懿上诉请求：判令王孟飞向其支付违约金6709.5元。事实和理由：1.2017年6月21日杨佐全病逝后，根据成都市金牛区人民法院（2017）川0106民初6744号民事判决（已于2018年6月20日生效）第二项，金牛区房屋（王孟飞承租，以下简称案涉房屋）2017年12月31日后产生的租金及相关利益，杨曼林、杨曼秋、杨蓓懿、杨曼青、杨蓓文各享有十二分之一，宋玉芳享有十二分之七。2.成都市金牛区人民法院曾于2017年9月1日当面通知王孟飞、刘梅芳（王妻），因其承租房屋所有权人杨佐全逝世且存在遗产继承争议，而要求其将租金转入杨佐全此前一直接收房屋租金的农行金牛支行账户之中；并于2017年9月8日，以协助执行通知的形式向王孟飞送达了经其签字认可的询问笔录。3.《房屋租赁协议》第八条第二款明确约定了租金的给付时间、给付金额及迟延缴租的违约金计算方式，又根据第二点表述，王孟飞早在2017年9月1日已悉知租金的给付方式，因而并不存在成都市金牛区人民法院（2018）川0106民初11927号民事判决中所述：“由于杨佐全在租赁期限内去世，其继承人因对杨佐全的遗产存在争议，致使合同权利主体无法确定，势必影响承租人的租金正常支付。”的情况。因此，王孟飞已构成违约，应按月支付违约金。4.违约金的计算如下：2017年12月25日至2018年8月15日共计233天；2018年6月25日至2018年8月15日共计51天，合计：233天＋51天＝284天。违约金总额：284＊63000＊0.15%＝26838元。杨曼林、杨曼秋、杨蓓懿共承担其中的十二分之三，为6709.5元。 王孟飞未答辩。 杨杰述称，同意原审判决结果，认为王孟飞不构成违约。杨曼林、杨曼秋、杨蓓懿并非房屋租赁合同的主体，审理继承纠纷案件的法院冻结了杨佐全的账户，并以书面形式告知承租户，交租时间为协助执行之后。当时杨佐全遗产分割不明确，王孟飞并不了解如何支付租金，因而暂停支付。在继承纠纷案件结束并执行后，三人也未及时向承租人收取租金，而是由杨杰持判决和原租赁合同向承租人协商租金事宜，协商次日租金即到账。 杨曼秋、杨曼林、杨蓓懿向一审法院提出诉讼请求：一、判令原房屋租赁协议终止履行；二、判令王孟飞履约向杨曼秋、杨曼林、杨蓓懿支付违约金6709.5元；三、判令王孟飞履约限期退房；四、判令王孟飞承担本案的诉讼费、保全费等费用。 一审法院认定的事实：杨佐全与宋玉芳系夫妻，两人婚后生育杨曼秋、杨曼林、杨曼青、杨蓓懿、杨蓓文共计5个儿女。第三人杨杰系杨曼青的儿子。2017年6月21日，杨佐全病逝于中国人民解放军成都军区机关医院。2004年12月6日，两人取得成都市金牛区房屋的所有权，该房屋现登记在宋玉芳名下，用于出租，每年租金为12.6万，该房屋房租已经收到2018年1月31日。后杨曼秋、杨曼林与宋玉芳、杨蓓懿、杨蓓文法定继承纠纷一案，2018年5月25日，一审法院（2017）川0106民初6744号民事判决书判决：一、.......位于金牛区的房屋的产权份额由宋玉芳享有十二分之七，由杨曼秋、杨曼林、杨曼青、杨蓓懿、杨蓓文各自享有十二分之一；......二、......案涉房屋自2017年12月31日以后产生的租金及相关利益，由宋玉芳享有十二分之七，由杨曼秋、杨曼林、杨曼青、杨蓓懿、杨蓓文各自享有十二分之一；....... 2014年12月25日，出租方宋玉芳与承租人王孟飞就案涉房屋签订《房屋租赁协议》，达成如下协议：一、房屋租期：从2015年1月1日起至2015年12月31日止，租期一年，预约五年。二、房屋租金：第一年租金115000元。三、付款方式：第一年半年交房租57500元，同时，王孟飞向宋玉芳交付房屋使用保证金10000元，不计息，王孟飞退房时，结清一切费用：房屋和附属设施修整完好，清洁后，宋玉芳一次退还保证金。.......八、违约责任：1、预约租用五年，从2015年1月1日至2019年12月31日。一年期满后，每年递增房租人民币11000元，在约定的五年租期内，宋玉芳不得提前收回房屋，王孟飞不得提前退还房屋。若一方违约，违约方须对守约方的经济损失给予补偿，相互的补偿金额均为人民币一万元。非双方自身形成的原因除外，例如政府行为、地震、天灾等。2、每年房租分两次在12月和6月25日交付，若延迟交租金，王孟飞须按应交付租金的0.15%付违约金给宋玉芳，违约金从应交房租日起至实交房租日止，按实际延迟天数计付。延迟不得超过五天，若拖到6天，则视为王孟飞已决意提前退房，便按本条第1款的约定办理。......宋玉芳按照约定交付了房屋，王孟飞亦缴纳租金至2017年12月31日。 一、2018年8月15日，王孟飞向杨杰转款126000元，当天，杨杰出具《收条》证实收到王孟飞截止2018年12月31日的房租126000元。 二、2017年3月30日，杨佐全与宋玉芳向杨杰出具《委托书》，委托内容：本人因年事较高，行动不便。不能亲自办理现金以及银行存取款等相关业务。授权孙子杨杰全权处理代办一切现金以及银行所有业务。2018年8月19日，宋玉芳在此就上述内容向再次向杨杰出具授权《委托书》。 三、2018年8月30日，杨曼青分别向杨曼秋、杨曼林、杨蓓懿发出《租金到账告知书》，告知收到金牛区房屋的房租分别126000元，共计252000元，根据法院判决应取得其中的十二分之一即21000元。 四、2018年10月17日，杨蓓懿出具《收条》：收到宋玉芳交来的，依据成都市金牛区人民法院民事判决书（2017）川0106民初6744号第二条判决的房租中本人应享有的十二分之一26250元。 一审法院认为，宋玉芳与王孟飞签订的《房屋租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定的租赁期限内，虽杨佐全去世，其继承人应当继续履行原租赁合同。杨曼秋、杨曼林、杨蓓懿以所有权人发生变更，要求原房屋租赁协议终止的主张，于法无据，一审法院不予支持。 杨曼秋、杨曼林、杨蓓懿提出王孟飞未按合同约定的期限支付租金，且在继承案件审理中，未按一审法院的要求将租金存入指定账户，构成违约，应支付违约金、限期退房的请求。一审法院认为，由于杨佐全在租赁期限内去世，其继承人因对杨佐全的遗产存在争议，致使合同权利主体无法确定，势必影响承租人的租金正常支付，宋玉芳作为享有案涉房屋十二分之七份额的共有权人，已经收取了2018年12月31日前的租金，其行为能够认定宋玉芳愿意继续履行合同。同时，杨曼秋、杨曼林、杨蓓懿还提出王孟飞收到一审法院协助执行通知书后，未按法院要求将租金存入指定账户。对此，一审法院认为，王孟飞虽未按一审法院协助执行通知书的要求将租金存入指定账户，但不属于《房屋租赁协议》的约定范畴，不能以此认定王孟飞构成违约。 综上所述，杨曼秋、杨曼林、杨蓓懿作为享有案涉房屋十二分之三份额的共有权人主张解除合同，要求王孟飞腾退案涉房屋并支付违约金的诉讼请求，理由不能成立，一审法院不予支持。同时，共有权人之间就案涉房屋租金收益分配产生纠纷，可另行提起主张。据此，一审法院依照《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回杨曼秋、杨曼林、杨蓓懿的全部诉讼请求。一审案件受理费100元，减半收取50元，由杨曼秋、杨曼林、杨蓓懿负担。 二审中，当事人没有提交新的证据。 本院审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据各方的上诉和答辩情况，本案的争议焦点为王孟飞支付租金的行为是否违约。对此，杨曼秋、杨曼林、杨蓓懿上诉认为，王孟飞未按照案涉合同约定的支付时间支付租金，属迟延支付，构成违约。本院审查认为，第一，本案因案涉房屋的出租人宋玉芳的丈夫杨佐全去世，包括案涉房屋在内的遗产均进入相关遗产分割诉讼程序，一审法院在诉讼中对原收款账户进行冻结并被要求暂时停止支付租金，在此期间虽王孟飞未按照案涉《房屋租赁协议》约定支付租金，但因该合同的权利主体无法确定和人民法院的通知要求，王孟飞暂时未支付租金不宜认定为违约。第二，案涉租赁合同的出租人是宋玉芳，王孟飞基于其出具给杨杰的委托书，有理由相信杨杰为宋玉芳的代理人，一并向杨杰支付租金的行为应视为王孟飞及时履行租金支付义务的行为。因此，杨曼秋、杨曼林、杨蓓懿上诉认为王孟飞支付租金违约的上诉意见不能成立，本院不予采纳。 综上所述，上诉人杨曼秋、杨曼林、杨蓓懿的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人杨曼秋、杨曼林、杨蓓懿负担。 本判决为终审判决。 审判长  张卫敏 审判员  廖 方 审判员  袁晟翔 二〇二〇年三月二日 书记员  刘小春