新疆维吾尔自治区霍尔果斯市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新4004民初557号 原告（反诉被告）：张景春，男，1974年3月16日出生，汉族，住所新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：吴媚，北京乾坤（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：郭大宝，男，1971年3月22日出生，汉族，住所新疆维吾尔自治区伊宁市。 被告：胡茵，女，1975年7月18日出生，汉族，住所新疆维吾尔自治区伊宁市。 委托诉讼代理人：侯维松，新疆鼎泽凯伊犁律师事务所律师。 被告：伊犁金宝城房地产经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊宁市新滨河路怡安家园商业楼2-1-26号。 法定代表人：包爱华，该公司负责人。 被告：包爱华，男，1979年9月22日出生，蒙古族，住所新疆维吾尔自治区伊宁市。 原告（反诉被告）张景春与被告（反诉原告）郭大宝、被告胡茵、包爱华、伊犁金宝城房地产经纪有限公司（以下简称金宝城经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张景春及其委托诉讼代理人吴媚，被告郭大宝及郭大宝、胡茵的委托诉讼代理人侯维松到庭参加诉讼，被告包爱华、金宝城经纪公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）张景春向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告郭大宝、胡茵返还购房款170万元，定金6万元，并承担违约金351000（以180万元为基数自2018年8月1日至2019年8月30日按日万分之五计算）2.依法判令被告承担诉讼费及交通费、住宿费。事实和理由：2018年7月8日，原告与被告郭大宝、胡茵通过金宝城经纪公司签订了《房屋买卖协议》，约定：被告郭大宝、胡茵将位于霍尔果斯市××街，房产证号为00028469的房产出售给原告，房产总价180万元，办理房产过户产生的税费由郭大宝、胡茵承担，被告郭大宝、胡茵于2018年7月30日将房产过户至原告名下，如被告违约需双倍返还定金，并退还房款承担日万分之五违约金。同日，双方签订《补充协议》对合同约定内容进一步完善，被告承诺如不能按期交房、房产上不能注册公司视为被告郭大宝、胡茵违约，逾期一日承担房屋价款日万分之五的滞纳金。2018年7月8日，原告支付定金3万元。7月9日，原告在被告授意下支付给金宝城经纪公司50万元，支付给魏佳97万元。7月31日，原告给被告支付房款20万元。2018年9月9日，被告出具一张170万元的收条。截止2019年6月30日，被告郭大宝、胡茵拒不履行办理房屋过户并使房屋符合注册公司条件的义务，导致原告购买房屋无法取得产权证书、无法注册营业执照，不能对外出租、营业，损失巨大。 被告（反诉原告）郭大宝向本院提出反诉请求：依法判令反诉被告张景春支付剩余房款10万元并承担违约金（以180万元为基数自2018年7月30日按日万分之五计算至给付之日）。事实和理由：2018年7月8日，反诉原告郭大宝将其位于霍尔果斯市××街，房产证号为00028469的房产出售给反诉被告张景春，双方签订了《房屋买卖协议》，约定房产总价180万元，于2018年7月30日前付清，如违约，逾期一日按房屋总价日万分之五承担滞纳金。合同签订后，因金宝城经纪公司原因没有办理完过户手续，反诉原告只收到170万元房款，反诉被告尚欠10万元房款未付，多次催要无果，反诉被告已构成违约。 原告（反诉被告）张景春辩称，2018年7月8日，郭大宝出具的收条已写明过户手续办好后付清最后30万元，故手续未办理完毕之前应付150万元，现已支付170万元，剩余10万元付款条件不成就，不存在违约情形。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2018年7月8日，郭大宝作为甲方（出售方）与乙方（买受方）张景春、丙方（居间方）金宝城经纪公司签订《房屋买卖协议》，约定：郭大宝、胡茵将二人共有的位于霍尔果斯市××街，房屋所有权证号为00028469，建筑面积306.87平方米的房产出售给张景春，房产成交价180万元，全款付清后，郭大宝于2018年7月30日前交付房屋，由金宝城经纪公司办理房屋过户手续，办理房屋过户手续产生的税费由郭大宝承担，合同还约定了违约责任等内容。同日，张景春与郭大宝、胡茵又签订了《补充协议》，约定：郭大宝于2018年7月30日前交付房屋，保证房产没有注册过营业执照。金宝城经纪公司协助张景春办理过户手续，税费由郭大宝承担。如不能按期交房，不能注册营业执照，视为郭大宝违约，每逾期一日按房屋总价款万分之五支付滞纳金。协议签订当日，张景春支付定金3万元，郭大宝出具收条，确认收到3万元定金，约定7月9日支付97万元，付金宝城经纪公司50万元办理房产过户，过户完成付清剩余30万元。2018年7月8日，郭大宝将房产证、土地证、税票及3份公证书交给金宝城经纪公司，包爱华签收并在其签名上加盖金宝城经纪公司印章。同日，郭大宝、胡茵与金宝城经纪公司签订《补充协议书》，详细描述了房款收付和手续移交过程，并明确张景春给金宝城经纪公司支付的50万元作为办理过户所有费用及买卖双方应付的佣金，交清所有过户费用的同时，买方付清剩余30万元。房产过户中出现问题导致未按合同履行，郭大宝、胡茵应承担的责任由金宝城经纪公司承担。张景春未按约定时间付清购房款，金宝城经纪公司不得擅自办理房屋过户手续，如违约需支付总房款30%的违约金。2018年7月8日，郭大宝和胡茵出具收条确认收到首付款100万元，剩余80万元支付给金宝城经纪公司，房款已付清。郭大宝在收条后备注以实际收款凭据为依据，并写明收款人：魏佳，收款指定账户：工行6222033006001164088.2018年7月9日，张景春通过银行向郭大宝指定的魏佳账户转账97万元。2018年7月23日向包爱华转账汇款50万元。2018年7月31日，向魏佳账户转账汇款20万元。2018年9月9日，郭大宝出具收条写明收到房款170万元，余款10万元未付。 另查明，2017年7月30日，郭大宝与艾光蓉签订《房屋租赁协议》将涉案房屋租赁给艾光蓉，租赁期限自2017年10月1日至2020年9月30日。2019年1月25日，实际使用房屋人员钟国明从涉案房屋中搬出。2018年4月25日，王燕飞注册了霍尔果斯金桥物业服务有限公司，公司住所地在涉案房屋地址。 本院认为，郭大宝作为甲方（出售方）与乙方（买受方）张景春、丙方（居间方）金宝城经纪公司签订的《房屋买卖协议》是当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应依约履行。 本案争议焦点之一在于被告郭大宝、胡茵是否应当向原告张景春返还购房款170万元及返还双倍定金6万元并承担违约金、交通费、住宿费。房屋买卖合同纠纷中买受人向出卖人主张返还购房款并赔偿损失是以出卖人原因导致商品房买卖合同目的不能实现、合同无效或者被撤销、解除为前提条件。本案中出卖人郭大宝于签订《房屋买卖协议》当日将房产证、土地证、税票及3份公证书交给金宝城经纪公司，并要求买受人将50万元购房款支付给金宝城经纪公司用于支付中介费和办理过户手续。出卖人郭大宝已按照合同约定履行了交付房屋、提供过户材料、支付过户费用等义务，涉案房屋至今未过户是因金宝城经纪公司在收到材料及手续费后未按《房屋买卖协议》及补充协议办理过户手续所致，合同目的至今尚未实现不是出卖人郭大宝原因，《房屋买卖协议》不符合解除条件，故对于原告张景春要求被告郭大宝、胡茵返还购房款170万元，双倍返还定金6万元的诉讼请求，本院不予支持。本案中原告张景春提交的证据无法证明出卖人郭大宝在售房前将房屋出租给他人并允许公司在涉案房屋注册给其造成的实际损失，故对于原告张景春要求被告郭大宝、胡茵承担违约金351000元的诉讼请求，本院不予支持。原告张景春可向金宝城经纪公司及包爱华另行主张权利。关于原告张景春主张的交通费、住宿费共计8047元，因其无法证明上述费用与本案的关联性，本院不予支持。 本案争议焦点之二在于反诉被告张景春是否应当支付剩余购房款10万元。2018年7月8日，郭大宝、胡茵出具收条中写明办好过户手续后付清余款30万元，现张景春已支付购房款170万元，余款10万元未付，因双方约定的付清房款条件尚未成就，故反诉原告郭大宝主张反诉被告张景春支付剩余购房款10万元的反诉请求，本院不予支持。 综上所述，原告张景春的诉讼请求，本院不予支持。反诉原告郭大宝的反诉请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、驳回原告张景春的诉讼请求； 二、驳回反诉原告郭大宝的反诉请求。 案件受理费11840元，由原告张景春负担；反诉案件受理费1150元，由反诉原告郭大宝负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审判员  任利军 二〇二〇年三月十五日 书记员  何雪姣