江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1102民初3889号原告：中国银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市京口区长江路15号，统一社会信用代码91321100841466243P。负责人：彭成，该行行长。委托诉讼代理：王坤，江苏恒强律师事务所律师。委托诉讼代理：程群，江苏恒强律师事务所律师。被告：王利，男，汉族，1988年3月6日出生，户籍所在地四川省富顺县。被告：郑明芬，女，汉族，1956年4月26日出生，户籍所在地四川省富顺县。被告：王祖兴，男，汉族，1949年9月7日出生，户籍所在地四川省富顺县。原告中国银行股份有限公司镇江分行（以下简称中行镇江分行）与被告王利、郑明芬、王祖兴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行镇江分行的委托诉讼代理人程群到庭参加诉讼。被告王利、郑明芬、王祖兴经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．被告王利、郑明芬、王祖兴立即偿还贷款本金13332.96元，利息165.13元（至2019年8月15日），以及至该款实际付清之日的利息。2．被告王利，郑明芬、王祖兴给付原告聘请律师的费用3500元。3．被告王利、郑明芬、王祖兴以抵押财产（镇江市经十二路689号8幢331室、333室房屋）对上述第1、2项诉请承担抵押担保责任。事实和理由：2009年11月29日，原告下属机构中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行（以下简称中行丁卯支行）与被告王利、郑明芬及王祖兴签订一份《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》，约定被告王利、郑明芬及王祖兴向原告申请贷款200000元，用于购买镇江市经十二路689号8幢331室、333室房屋，期限120个月，每月等额本金还款，如被告王利、郑明芬及王祖兴未按约偿还本息或相关费用，则视为贷款全部到期，原告有权提前收回全部本息，原告聘请律师的费用也由被告王利、郑明芬及王祖兴承担。同日，中行丁卯支行与被告王利、郑明芬及王祖兴签订了《中国银行贷款抵押合同》，约定被告王利、郑明芬及王祖兴以上述房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围为上述贷款合同原告涉及的全部债权，双方也办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告按约发放了全部贷款，但被告王利、郑明芬及王祖兴未能按约还款，且原告因此发生的律师费用3500元。现原告为维护自身权益诉至法院。被告王利、郑明芬、王祖兴在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《中国银行抵押贷款合同》、他项权证、还款清单、《委托代理合同》、律师费发票、情况说明等证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月29日，中行丁卯支行与被告王利、郑明芬、王祖兴签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》，合同约定：王利、郑明芬、王祖兴向中行丁卯支行借款200000元；借款用途为购买座落于镇江亚太五金电器城D2-333、D2-331房地产（即位于镇江市经十二路689号8幢331室、333室房屋）；期限为10年；还款方式为等额本金还款；贷款利率采用浮动利率，以贷款发放日当天人民银行公布的法定10年期基准利率为基础上浮10%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的10年期法定贷款利率上浮10%确定所有贷款下一年利率；若借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收40%；若借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或任何应付费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，并自贷款人宣布债务提前到期之日起，借款人、担保人自愿按照本合同的强制执行条款的约定执行；与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、贷款人实现债权的费用、因借款人的违约行为导致贷款人聘请律师的费用等）均由借款人承担；合同还就其他事项进行了约定。2009年11月29日，被告王利、郑明芬、王祖兴与中行丁卯支行签订《中国银行贷款抵押合同》一份，约定被告王利、郑明芬、王祖兴用其购买的镇江亚太五金电器城D2-333、D2-331房地产为《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》项下的借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于主合同的贷款本金及其利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用。后双方办理了抵押登记手续，中行丁卯支行领取了房屋他项权证（镇房他证丁字第××号、镇房他证丁字第××号）。2009年12月9日，中行丁卯支行向被告王利、王祖兴、郑明芬发放了借款。三被告在原告出具的零售贷款借款借据上签字确认。在上述合同履行过程中，被告王利、郑明芬、王祖兴自2019年5月起至今未再还款。截止2019年8月15日，被告王利、郑明芬、王祖兴欠中行丁卯支行借款本金13332.96元、利息102.96元、本金罚息61.25元、利息罚息0.92元。另查明：1．2019年8月22日，中行丁卯支行出具情况说明一份，该说明的主要内容是：中行丁卯支行将其对王利、郑明芬、王祖兴在《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》及从合同项下享有的全部权利交由中行镇江分行行使，包括中行镇江分行作为原告提起诉讼等权利。2．为实现债权，原告委托了江苏恒强律师事务所作为代理人提起本案诉讼，双方签订的委托代理合同约定原告应支付律师代理费3500元。本院认为，中行丁卯支行与被告王利、郑明芬、王祖兴之间签订的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《中国银行贷款抵押合同》，系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。合同当事人应按约享有权利履行义务。中行丁卯支行按照约定向被告王利、郑明芬、王祖兴出借了200000元，被告王利、郑明芬、王祖兴应按照合同约定按期如数归还本金、支付利息。被告王利、郑明芬、王祖兴未能按期履行还款义务，已构成违约，依约应承担偿还欠付的全部本息并承担实现债权的费用等违约责任。中行丁卯支行已确认将涉案借款合同项下的权利交由原告行使，故原告要求被告王利、郑明芬、王祖兴偿还全部本息并承担实现债权的费用的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。根据法律规定及合同约定，抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产优先受偿。本案中，被告王利、郑明芬、王祖兴未履行偿还借款本息的义务，原告有权行使抵押权，并就《中国银行贷款抵押合同》中注明的抵押财产优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王利、郑明芬、王祖兴于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司镇江分行偿还借款本金13332.96元、利息（含罚息）165.13元（计算至2019年8月15日），及自2019年8月16日起至实际给付之日止的利息（按照《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》约定的利率标准计算）。二、被告王利、郑明芬、王祖兴于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司镇江分行支付律师代理费3500元。三、如被告王利、郑明芬、王祖兴未履行上述第一项、第二项义务，原告中国银行股份有限公司镇江分行有权以被告王利、郑明芬、王祖兴所有的坐落于镇江市房屋（房他证证号为：镇房他证丁字第××号、镇房他证丁字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理244元，保全费220元，公告费600元，合计1064元，由被告王利、郑明芬、王祖兴共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）审 判 长  何习虎人民陪审员  张森林人民陪审员  杨文萍二〇二〇年三月二十六日书 记 员  戴惠如附相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。