重庆市梁平区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0155民初4920号原告：游小林，男，生于1964年1月9日，汉族，重庆市梁平区人，住海口市。被告：刘忠义，男，生于1966年9月9日，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区。被告：刘忠燕，男，生于1969年10月19日，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区被告：刘晓东，男，生于1974年11月9日，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区被告：刘晓鹏，男，生于1975年2月23日，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区被告刘忠燕、刘晓东、刘晓鹏委托诉讼代理人：刘忠义，男，生于1966年9月9日，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市。第三人：重庆农村商业银行股份有限公司梁平支行，住所地：重庆市梁平区梁山街道名豪商贸区26幢1号，统一社会信用代码：915002286211967048。负责人：张洪太，该支行行长。委托诉讼代理人：眭国建，男，生于1968年5月17日，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区，该行风险管理部经理。委托诉讼代理人：刘世才，重庆正衡律师事务所律师。第三人：重庆市梁平区星桥镇人民政府，机构地址：重庆市梁平区星桥镇街道9号，统一社会信用代码：11500228733966160F。法定代表人：刘启楷，该镇镇长。委托诉讼代理人：杨亚西，男，生于1962年11月7号，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区，系综治办主任。委托诉讼代理人：常仕武，重庆正衡律师事务所律师。原告游小林诉被告刘忠义、刘忠燕、刘晓东、刘晓鹏及第三人重庆农村商业银行股份有限公司梁平支行（以下简称农商行梁平支行）、重庆市梁平区新桥镇人民政府（以下简称星桥镇政府）房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年8月23日立案受理后，依法由审判员郑娜适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告游小林，被告刘忠义（被告刘忠燕、刘晓东、刘晓鹏委托诉讼代理人）、第三人农商行梁平支行委托诉讼代理人眭国建、刘世才到庭参加诉讼；第二次庭审原告游小林，第三人农商行梁平支行委托诉讼代理人眭国建、刘世才，第三人星桥镇政府委托诉讼代理人常仕武、杨亚西到庭参加诉讼，被告刘忠义、刘忠燕、刘晓东、刘晓鹏未到庭参加诉讼；第三次庭审原告游小林，第三人农商行梁平支行委托诉讼代理人眭国建、刘世才，第三人星桥镇政府委托诉讼代理人常仕武到庭参加诉讼，被告刘忠义、刘忠燕、刘晓东、刘晓鹏未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告游小林向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告游小林与被告刘忠义、刘忠燕、刘晓东、刘晓鹏之父刘国斌（彬）签订的《房屋转让协议》合法有效；2、判令被告刘忠义、刘忠燕、刘晓东、刘晓鹏及第三人农商行梁平支行、星桥镇政府协助原告将诉争房产产权变更登记至原告游小林名下。原告诉称事实及理由：原告于2001年9月3日与被告刘忠义、刘忠燕、刘晓东、刘晓鹏之父刘国斌（彬）签订《房屋转让协议》,刘国斌（彬）将从第三人农商行梁平支行下属原城北信用社买受取得的（位于城北乡畜产品综合加工厂）房屋一处转让给原告游小林，双方签订协议后一次性付清购房款28000元。刘国斌（彬）于2013年1月4日病故，刘国斌（彬）父母及配偶均已去世多年，四被告系刘国斌（彬）第一顺位继承人。原、被告及第三人对该房屋买卖均无异议，但在房屋产权登记机关办理房产过户时发生争议。诉讼费原告立案时已经预交，原告自愿承担案件诉讼费。被告刘忠义、刘忠燕、刘晓东、刘晓鹏辩称，同意原告诉讼请求，认可四被告父亲刘国斌（彬）与原告游小林签订《房屋转让协议》的合法有效性，并同意协助原告过户。第三人农商行梁平支行辩称，原告游小林与刘国斌签订的《房屋转让协议》合法性、有效性无异议，但对协助过户无能为力。因诉争房屋系登记在梁平县畜产品综合加工厂名下，该加工厂属于城北乡镇政府开办的乡办企业，应该找城北乡镇政府协助办理过户。梁平县城北乡畜产品加工厂欠城北信用社货款，将涉案畜产品加工厂厂房抵押给城北信用社。该厂清算的时候就委托我们将该土地及房屋进行处置，处置的费用归还了欠我单位的部分贷款，有相关的委托书等资料已经遗失，故无法向法庭提交。第三人星桥镇政府辩称，原梁平县畜产品综合加工厂系原城北乡的乡办企业，该企业因经营不善后破产，将其名下房产一处抵押给原城北信用社，后城北信用社将房屋进行了处理。请求法院依法处理。经审理查明，2001月6月16日乙方刘国彬（生于1942年11月8日，于2013年1月4日去世，去世时第一顺位继承人为被告刘忠义、刘忠燕、刘晓东、刘晓鹏）即刘国斌与甲方梁平县城北信用社签《房屋转让协议》，约定：甲方自愿把城北乡畜牧加工厂以28000元卖给乙方，后乙方按约支付了房屋价款，甲方将房屋及土地使用证交付给乙方。2001年9月3日甲方刘国彬即刘国斌与乙方游小林签订《房屋转让协议》,约定甲方把坐落于城北乡张家村六组原梁平县畜牧加工厂转让给乙方，房屋价款为28000元，后乙方游小林按约支付了价款，甲方刘国斌（彬）将房屋及土地使用证交给了乙方，乙方游小林占有使用该房屋至今，并未办理过户。上述交易房屋坐落于原梁平县城北乡张家村6组，国有土地使用证号为：梁城北国用（97）字第001号，土地使用者：梁平县畜产品综合加工厂，地号：27-20-007。另查明，城北乡猪鬃厂成立于1983年，受原中城区企业管理办公室管理（中城区企业管理办公室撤销后由梁平县乡镇企业管理局及城北乡政府双重管理），1989年3月更名为梁平县畜产品综合加工厂。1997年7月经原梁平县城北乡人民政府(现梁平区星桥镇人民政府）决定，梁平县畜产品综合加工厂停止生产进入清算程序。由于梁平县畜产品综合加工厂建厂时起就一直向梁平县城北信用社借款经营，故停产后债权债务由梁平区城北信用社一并接管，停产后附加产品出售、生产工具出售、生产机械变卖等梁平县城北信用社负责，收入用于冲抵该厂借款。2008年6月29日重庆农村商业股份有限公司由重庆农村信用合作社联合社及39各区县社合并组建。上述事实，有原、被告及第三人当庭陈述以及原告游小林提交的城北信用社与刘国斌（彬）签订的房屋买卖协议、刘国斌（彬）与游小林签订的房屋转让协议、国有土地使用证、城北乡政府向乡企局请示破产报告、亲属关系证明，第三人星桥镇人民政府提交的情况说明在案证实。本院认为，梁平县畜牧产品综合加工厂受原梁平县城北乡人民政府（现梁平区星桥镇人民政府）管理，该厂停产清算时，授权梁平县城北信用社处置该厂财产用以冲抵该厂拖欠城北信用社债务，故梁平县城北信用社用以该单位名义作为甲方与被告刘忠义、刘忠燕、刘晓东、刘晓鹏之父刘国斌（彬）签订买卖协议，将梁平县畜牧产品综合加工厂转让给刘国斌（彬），之后刘国斌（彬）又与原告游小林签订房屋转让协议，约定将梁平县畜牧产品综合加工厂转让给游小林，上述两份协议系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效的协议。故本院对原告游小林诉请要求确认游小林与被告刘忠义、刘忠燕、刘晓东、刘晓鹏之父刘国斌（彬）签订的《房屋转让协议》合法有效的诉讼请求，予以支持。原告游小林诉请求要求被告及第三人协助将梁平县畜牧产品综合加工厂名下厂房产权变更登记到原告名下，原告购买该房产时支付相应对价，且已占有使用该房产多年，被告及第三人对原告该诉求均未提出异议，故本院对原告该诉讼请求，予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告游小林与被告刘忠义、刘忠燕、刘晓东、刘晓鹏之父刘国斌（彬）签订的《房屋转让协议》合法有效；二、被告刘忠义、刘忠燕、刘晓东、刘晓鹏及第三人重庆农村商业银行股份有限公司梁平支行、重庆市梁平区新桥镇人民政府协助原告游小林将诉争房产产权〔梁城北国用（97）字第001号，土地使用者：梁平县畜产品综合加工厂，地号：27-20-007〕变更登记到原告游小林名下。案件受理费80元，减半收取40元，由原告游小林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审判员 郑 娜二〇二〇年三月十日书记员 贺垠芝