湖南省祁东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0426民初133号 原告：湖南祁东农村商业银行股份有限公司，住所地：祁东县玉合街道永昌大道1号。 法定代表人：毛衡军，董事长。 委托诉讼代理人：彭新德，男，该行员工，特别授权。 被告：彭爱玲（曾用名彭爱华），女，1974年9月26日出生，汉族，湖南省祁东县人，住祁东县洪桥街道学前街28号。 原告湖南祁东农村商业银行股份有限公司（以下简称“祁东农商行”）与被告彭爱玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，于同年3月6日公开开庭进行了审理。原告祁东农商行的委托诉讼代理人彭新德、被告彭爱玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告祁东农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告彭爱玲偿还贷款本金150,000元及利息（按月利率9‰从2019年6月21日起计算至借款还清之日止）；2.原告对被告彭爱玲提供抵押的房屋享有优先受偿权；3.被告彭爱玲承担本案诉讼费及原告律师代理费8,000元。事实与理由：2016年8月被告彭爱玲因收购黄花菜向原告下属的蒋家桥信用社申请借款。2016年8月8日，被告彭爱玲与原告签订《个人借款合同》，约定：被告彭爱玲向原告借款150,000元，借款期限为24个月。同日，被告彭爱玲与原告签订《最高额抵押合同》，以其位于祁东县洪桥镇迎宾路西侧3幢703室房产作抵押。当日，被告彭爱玲办理借款借据。借款后，被告彭爱玲仅结息至2019年6月21日。后原告多次催收，被告彭爱玲未再还本付息。 被告彭爱玲辩称：1.原告在借款审批过程中有失职行为，明知被告没有固定的经济来源仍放款；2.被告现有住房属于被告及其子女共同共有，且房屋价值远高于150,000元。综上，请求法院判令在被告女儿成年后再拍卖房屋归还借款。 本案经审理认定事实如下：原告祁东农商行的前身为湖南省祁东县农村信用合作联社，2017年11月15日，经中国银行业监督管理委员会湖南省监督监管局批准改制为湖南祁东农村商业银行股份有限公司。2016年8月，被告彭爱玲以收购黄花菜需要资金为由向原告下属的原蒋家桥信用社（现蒋家桥支行）申请贷款。同年8月8日，被告彭爱玲与原告签订《个人借款合同》，约定：被告彭爱玲向原告借款150,000元，月利率9‰，借款期限为24个月。同日，被告彭爱玲与原告签订《最高额抵押合同》，以其位于祁东县原洪桥镇迎宾路西侧3幢703室（祁房他证字第06009887号）房产并未前述借款作抵押并办理抵押登记，合同签订当天，被告彭爱玲办理借款借据，向原告借款150,000元，月利率9‰，还款日期为2018年8月8日。后被告仅结息至2019年6月21日。事经原告多次催收，被告未再还款。 上述事实，有原告方提供的原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、常住人口登记卡复印件、《个人借款合同》《最高额抵押合同》、抵押物品清单、《房屋所有权证》《土地使用权证》《房屋他项权证》《借款借据》、结息凭证等证据予以证实，与原、被告庭审陈述一致。经审核，上述证据客观真实，能够作为认定本案事实的依据，本院予以确认。 本院认为，原告祁东农商行与被告彭爱玲签订的《个人借款》《最高额抵押合同》及被告彭爱玲在原告处办理的《借款借据》均系当事人的真实意思表示，双方之间的借款及抵押事实清楚，债权债务关系明确，合同合法有效，依法应予保护。被告彭爱玲在借款到期后未按约定偿还借款本息属违约行为，其应承担本案还本付息的清偿责任。被告以自有房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告可依法行使抵押权。原告要求被告彭爱玲偿还借款本金150,000元及利息并对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权的主张，符合双方约定，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费8,000元，因未提供相关依据，本院不予支持。另被告彭爱玲辩称原告在放款审批过程中存在失职行为，未向法庭提供证据，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告彭爱玲在本判决生效之日起十日内偿还原告湖南祁东农村商业银行股份有限公司的借款本金150,000元及利息（按月利率9‰的标准自2019年6月22日起计算至借款还清之日止）； 二、原告湖南祁东农村商业银行股份有限公司对被告彭爱玲的位于祁东县原洪桥镇迎宾路西侧3幢703室（祁房他证字第06009887号）房产在以上借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告湖南祁东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,460元，减半收取1,730元，由被告彭爱玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  张 斌 二〇二〇年三月十八日 法官助理  陈映平 书 记 员  郑颖文 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。