湖南省湘潭市岳塘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0304民初636号原告：中国银行股份有限公司湘潭分行，住所地湘潭市岳塘区建设路街道建设路口国际金融大厦。负责人：毛鹏，行长。委托诉讼代理人：毛浩璐，湖南潭州律师事务所律师。被告：唐超强，男，1982年9月9日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。被告：熊慧，女，1984年6月1日出生，汉族，住望城县。被告：建鑫地产开发有限公司（曾用名湘潭建鑫房地产开发有限公司），住所地湘潭市岳塘区河东大道88号。法定代表人：施朱平，董事长。原告中国银行股份有限公司湘潭分行（以下简称中国银行湘潭分行）与被告唐超强、熊慧、建鑫地产开发有限公司（以下简称建鑫地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行湘潭分行的委托诉讼代理人毛浩璐到庭参加了诉讼。被告唐超强、熊慧、建鑫地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行湘潭分行向本院提出诉讼请求：1.判令唐超强、熊慧偿还借款本金148289.14元及利息、罚息7749.82元（暂计算至2019年11月4日，后续利息、罚息自2019年11月5日起按合同约定计算至实际偿还全部款项之日止）；2.判令中国银行湘潭分行对湘潭市岳塘区建鑫城市广场4栋4单元270401号房产享有优先受偿权，并通过拍卖、变卖或者折价等方式对该抵押物的价款优先受偿；3.判令建鑫地产公司对上述债务承担连带保证责任；4.判令唐超强、熊慧、建鑫地产公司承担本案律师费等为实现债权而发生的一切费用；5.判令唐超强、熊慧、建鑫地产公司承担本案诉讼费用、财产保全费用。事实与理由：2008年5月19日，唐超强、熊慧与中国银行湘潭分行签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：唐超强向中国银行湘潭分行贷款235000元用于购买房屋，贷款期限240个月，合同约定了利息标准和按月结息。建鑫地产公司作为保证人为偿还上述贷款承担连带保证责任。为保证上述合同的履行，中国银行湘潭分行与唐超强、熊慧于2008年5月19日签订了《个人贷款抵押合同》，约定唐超强、熊慧自愿将《个人一手住房贷款合同》合同项下贷款所购房屋抵押给中国银行湘潭分行。贷款合同签订后，中国银行湘潭分行依约将贷款支付至合同约定账户，但唐超强、熊慧未按合同约定按时归还贷款，已经构成严重违约，中国银行湘潭分行有权要求唐超强、熊慧、建鑫地产公司共同承担归还贷款本金、利息、律师费等费用。中国银行湘潭分行诉至法院，请求判如所请。唐超强、熊慧、建鑫地产公司未答辩，也未提交证据。唐超强、熊慧、建鑫地产公司未到庭参加诉讼，视其自愿放弃答辩、举证和质证的诉讼权利。对本案证据认定如下：中国银行湘潭分行提交的湘中银办[2016]46号文件、湘中银发[2019]185号文件、印章管理实施细则、工商信息、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、贷款申明、借款借据、《中国银行股份有限公司房屋按揭贷款合作协议》、保证合同、还款明细、民事委托代理合同，能够证明本案相关案件事实，本院予以认定。本院经审理认定事实如下:2008年5月19日，唐超强为支付购房款向中国银行湘潭分行贷款，熊慧出具了一份贷款申明，对借款予以认可。2008年6月10日，借款人唐超强、贷款人中国银行湘潭分行、保证人（开发商）建鑫地产公司签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：唐超强贷款金额为235000元；贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付购买坐落于建鑫城市广场4-270401房屋的购房款；利率采用浮动利率，浮动周期为一年；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；保证人（开发商）提供全程连带责任保证；借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。同日，为担保上述个人一手住房贷款合同之债务，唐超强、熊慧与中国银行湘潭分行签订了一份《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，合同约定：唐超强、熊慧以房屋抵押担保上述款项。双方未就上述房屋抵押办理抵押登记手续。同日，建鑫地产公司与中国银行湘潭分行签订了一份《保证合同》，合同约定：建鑫地产公司为保证唐超强的债务履行，向债权人承担全部连带保证责任，担保的范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2008年6月10日，中国银行湘潭分行与唐超强签署了一份借款借据，约定借款利率为月利率6.525‰，借款支付至唐超强指定的建鑫地产公司账户。中国银行湘潭分行依约支付贷款后，唐超强、熊慧未依约还款，截至2020年3月30日，利率计算标准为年利率4.9%，唐超强、熊慧尚欠借款本金148289.14元，拖欠本金罚息934.86元，拖欠利息9725.66元，拖欠应收利息罚息533.66元。还查明，中国银行湘潭分行因本案纠纷与湖南潭州律师事务所签订了《民事委托代理合同》，约定中国银行湘潭分行委托湖南潭州律师事务所为诉讼代理人。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。本案中，唐超强与中国银行湘潭分行、建鑫地产公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》以及唐超强与中国银行湘潭分行签订的借款借据是当事人的真实意思表示，合法有效。熊慧出具了《贷款申明》是其对唐超强的上述贷款的认可。中国银行湘潭分行依约发放贷款后，唐超强、熊慧未依约足额还款，中国银行湘潭分行有权宣布本合同项下的贷款本息全部到期，要求其归还剩余借款本金148289.14元并支付利息及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。其中截至2020年3月30日的利息（含罚息）共计11194.18元，后续逾期利息按年利率7.35%（年利率4.9%×150%）自2020年3月31日起算至款项付清之日止。中国银行湘潭分行与唐超强、熊慧签订的抵押合同，是双方的真实意思表示，合法有效，但因未办理抵押登记手续，抵押未生效。中国银行湘潭分行主张对抵押物在本案债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。中国银行湘潭分行与建鑫地产公司签订的保证合同，是双方的真实意思表示，合法有效，建鑫地产公司自愿为上述中国银行湘潭分行的债权承担连带保证责任。中国银行湘潭分行要求建鑫地产公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。中国银行湘潭分行未提交证据证明因本案已经实际支出了律师费等为实现债权的费用，对该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十四条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、唐超强、熊慧自本判决生效之日起七日内归还中国银行股份有限公司湘潭分行借款本金148289.14元并支付截至2020年3月30日的利息11194.18元，后续利息按年利率7.35%自2020年3月31日起算至款项付清之日止；二、建鑫地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回中国银行股份有限公司湘潭分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3420元，减半收取计1710元，财产保全费1520元，合计3230元，由唐超强负担1070元，由熊慧负担1070元，由建鑫地产开发有限公司负担1090元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审判员  陈至求二〇二〇年三月三十日法官助理马兰书记员郭颗星