四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1502民初1448号 原告:高翔，男，1991年6月6日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：宜宾市银龙房地产开发有限公司，住所地:宜宾市旧州开发区五粮液大道中段戎州大厦，统一社会信用代码91511500709067026C。 法定代表人：夏光利，总经理。 被告：宜宾玉龙房地产开发有限公司，住所地:宜宾市翠屏区文星街53号1幢B单元二层2-3号，统一社会信用代码91511500553473545B。 法定代表人：夏光利，总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：黄滨，男，1969年11月21日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系公司员工。 二被告共同委托诉讼代理人：廖小刚，男，1977年4月23日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系公司员工。 原告高翔与被告宜宾市银龙房地产开发有限公司（以下简称银龙公司）、宜宾玉龙房地产开发有限公司（以下简称玉龙公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2020年3月19日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高翔到庭参加了诉讼，被告银龙公司、玉龙公司的委托诉讼代理人黄滨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告高翔向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付因未履行代办《房屋所有权证》义务的违约金39123元；2.判令被告退还原告代收的契税35445.96元、维修基金6361.20元、转让手续费工本费登记费4144.6元；3.本案诉讼费用被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为:1.判令被告向原告支付因未履行代办房屋所有权证义务的违约金，违约金金额为到实际支付日结算为准，暂计算至2020年3月19日为43997元；2.判令被告按合同约定继续履行办证义务；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与王力于2015年2月15日向被告购买位于银龙广场-2层A13号商铺，总面积为70.68平方米，并签订《商品房买卖合同》及《补充协议》。双方约定由买方委托出卖方代办房屋产权手续，被告应于2017年6月30日（商品房交付之日起730日内）之前为买受方办理好房屋产权证书，并且约定了相应的违约金。后被告代收原告契税契税35445.96元、维修基金6361.20元、转让手续费工本费登记费4144.6元。另，2018年5月23日，王力作出申明，表示自愿放弃此商铺的产权并归原告个人所有，此商铺的盈亏均应由原告独立负责、享受。被告因其自身原因未能履行其代为办证的义务，原告多次催收未果。故特向法院起诉，请求判如所请。 被告银龙公司、玉龙公司共同辩称，1.原告购买的商铺，被告依据买卖合同约定，按时将房屋修建完成，通过相关验收，在约定的时间内办理了房屋产权的大证，分户证不能办理的原因是法院于2016年将部分地下物业通过以物抵债的方式抵偿给了460多名债权人，而这些债权人没有完清相关的税费和土地出让金，所以房管局不予办理分户证。因此，不能为原告办证的原因不是二被告造成的。2.原告提出的延期办理的违约金，我方不予认可。双方商品房买卖合同约定的延期办证违约金计算及支付的方式是在二被告存在责任不能办证的前提下才成立，而无法办证的原因是相关部门不予办证，不是二被告的原因造成的，同时，合同也约定了不是被告原因造成的无法办证，被告不承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以采信并在卷佐证。 本院认定事实如下：2015年2月15日，原告高翔及案外人王力（买受人）与二被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：银广-167），该合同主要约定：1、买受人所购商品房为银龙广场商城1幢第-2层A13号，预测建筑面积为70.68平方米，其中套内面积为41.82平方米，共用部位与共用房屋分摊面积28.86平方米；2、商品房计价方式按照套内面积计算，该商品房单价每平方米人民币21189.60元，总价款为886149元；3、付款方式为贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的50.35%，其余价款可以向工行或者住房公积金管理机构借款支付；4、出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房；5、出卖人应当在2017年6月30日前,取得该商品房所在楼栋的权属证明；商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权要求退房，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证之日起90日内由买受人支付；如因买受人原因不能按时和按国家规定交纳税、费和必备资料，出卖人不承担由此产生的任何责任。原告（买受人）与二被告（出卖人）双方签订《宜宾银龙广场商城购物中心补充协议》，该补充协议约定：在买受人委托出卖人办理《房屋所有权证》之前提下，买受人未按相关约定提供所需资料及完清所有费用的，则《商品房买卖合同》产权登记约定的买受人取得《房屋所有权证》期限的起始时间由“商品房交付之日”变更为“买受人向出卖人提供交齐上述资料及相关费用之日。买受人在完清以上手续后，由出卖人为买受人办理完《房屋所有权证》后365天内为买受人办理完该房屋《国有土地使用证》。” 原告于2015年2月12日向被告银龙公司支付购房定金50000元，同月15日支付购房款396149元，其余房款通过贷款支付。同年7月30日，原告向被告银龙公司支付契税35445.96元，转让手续费、登记费、工本费4144.6元，向宜宾银龙戎州物业管理有限公司维修基金6361.20元，宜宾银龙戎州物业管理有限公司、银龙公司在收到上述费用后分别向二原告出具《收款收据》共计5张。2015年3月9日，原告所购商业用房在宜宾市房地产管理局进行了合同备案登记。本案所涉商业用房已按合同约定的交付时间进行了交付。 另查明：1.二被告开发的“银龙广场商城”取得宜宾市房地产管理局颁发的（2014）房预售证第03号商品房预售许可证。2.案外人王力于2018年5月23日作出申明，载明“本人王力于2015年2月15日与高翔共同购买位于宜宾市翠屏区商铺，双方各拥有50%产权现王力自愿放弃此商铺产权归高翔个人所有……。” 庭审中，原告明确违约金以购房款886149为基数，按日万分之零点五从2017年7月1日其计算至实际办证之日止。 本院认为：原告与二被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。原告诉请被告办理位于翠屏区门面的不动产权证书，原告按照合同约定向二被告支付了购房款及相应的税、费，原告所购买的商业用房已经进行了实际交付，且合同中约定的办理房屋权属证书的时间已经届满，二被告应按合同约定为原告办理房屋权属证书。现因房产、国土管理部门现已停止单独办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，统一实施不动产产权登记，故二被告应协助原告办理其所购房屋的不动产权证。原告诉请二被告支付迟延办证违约金43997元（截止2020年3月19日），违约金继续计算至付清为止，双方在合同中约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权要求退房，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点五的违约金”，按合同约定二被告应在2015年6月30日前将商业用房交付，并在2017年6月30日前向原告交付房屋所有权证书，二被告未按约定向原告交付房屋所有权证书，故应向原告支付相应违约金，对该诉请本院支持为二被告支付原告从2017年7月1日起至本判决生效之日止的违约金，以已付购房款886149元为基数，按每日万分之零点五计算，若未按本判决确定之日办理不动产权证，上述违约金计算至实际办理不动产权证之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告宜宾市银龙房地产开发有限公司、宜宾玉龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内协助原告高翔办理位于翠屏区商业用房的不动产权证； 二、被告宜宾市银龙房地产开发有限公司、宜宾玉龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内向原告高翔支付从2017年7月1日起至本判决生效之日止的违约金,计算方式为：以已付购房款886149元为基数，按每日万分之零点五计算，若未按本判决确定之日办理不动产权证，上述违约金计算至实际办理不动产权证之日止。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1100元，减半计取550元（此款原告高翔已预交），由被告宜宾市银龙房地产开发有限公司、宜宾玉龙房地产开发有限公司负担。 如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于宜宾市中级人民法院。 审判员  刘雪梅 二〇二〇年三月二十六日 书记员  张茂杰