浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0481民初385号 原告：吴海华，男，1978年11月9日出生，汉族，住海宁市。 委托诉讼代理人：徐建章，浙江国翱律师事务所律师。 被告：范敏飞，男，1986年9月22日出生，汉族，住海宁市。 原告吴海华与被告范敏飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序于2020年2月26日公开开庭进行了审理。原告吴海华及其委托诉讼代理人徐建章，被告范敏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴海华向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告垫付款710317元。事实和理由：原、被告于2017年8月17日签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将坐落于海宁市海洲街道江南世家18幢1单元1101室房屋以1150000元的价格转让给原告。签订合同当天，原告支付被告房款230000元，另，被告为了表达自己履行合同的决心，还出具了一份300000元的借条给原告。2018年8月30日，原告支付被告60000元。2018年12月10日原、被告签订补充协议一份，约定将房屋转让价调整为1250000元。后原、被告与钟杰签订协议，约定解除被告与钟杰的房屋买卖合同，被告退还钟杰定金80000元并赔偿40000元，共计120000元，此款从原告应付被告的房款中扣除，由原告直接支付给钟杰。2018年12月20日，被告将房屋钥匙交给原告，原告代被告支付海宁市城投集团房款560317元，转账给被告350000元，被告随后将350000元归还原告。2019年5月10日，被告与沈晓锋签订承诺书，约定解除被告与沈晓锋的房屋买卖合同，退还定金300000元并支付违约金350000元。为帮助被告解决纠纷，原告当天支付被告100000元。2018年度原告陆续通过微信转账及现金方式支付被告购房款45000元；2019年6月之后，原告又多次通过微信转账及现金方式支付被告购房款65000元；截至2019年11月20日，原告实际支付被告购房款1060317元。2019年11月21日，原、被告前往海宁市办证中心先办理被告名下的产权登记，并口头约定11月26日被告取得房产证后立即将房产过户给原告。原告如约前往，一直未等到被告，经向办证中心工作人员询问得知，被告于前一日以受理通知书遗失为由，提前领取房产证。原告多次联系，被告拒绝办理过户手续。原告于2019年11月28日向海宁市人民法院提起案号为（2019）浙0481民初8824号的民事诉讼，要求被告办理过户手续。后经了解，被告取得房产证后，向嘉兴市秀洲区嘉欣小额贷款有限公司办理了1500000元抵押贷款。原告为避免损失扩大，在被告的提议下，原告同意垫付部分款项与被告一起将抵押贷款还清。2019年12月3日，原、被告签订协议书，约定由原告垫付900000元，用于偿还抵押贷款。原告根据协议约定垫付900000元，被告支付600000元，该房屋抵押解除，被告当天将房屋转移至原告名下。原告撤回前述民事案件起诉。原告认为，被告的行为严重违反诚信原则，损害原告的合法利益，按合同约定，原告需支付购房款1250000元，但原告实际支付1060317元购房款后，为消除抵押无奈为被告垫付了900000元，合计支出款项为1960317元，多支付的710317元被告理应返还原告。原告为维护自身的合法权益，依法诉至法院，请依法裁判。 被告范敏飞辩称，对原告的诉请没有意见。 本院经审理认定事实如下： 2017年8月17日，范敏飞（甲方）、吴海华（乙方）签订房屋买卖合同一份，约定：甲方将其所有的江南世家18幢1单元1101室房产（含车位及储藏室）以1150000元价格转让给乙方，乙方应于2017年8月17日前支付甲方定金230000元。2018年12月10日，范敏飞（甲方）、吴海华（乙方）签订补充协议一份，约定：甲方将江南世家18幢1单元1101室房屋转让给乙方，因双方之间另有其他债权债务，故当时签订合同时约定转让价为1150000元。现经双方补充协商，一致同意，其他债权债务另行处理，故将房屋转让价变更为1250000元。2018年12月19日，钟杰（甲方）、范敏飞（乙方）、吴海华（丙方）签订一份协议书，约定：甲方同意将乙方将该房屋出售给丙方，乙方退还甲方购房定金80000元另赔偿甲方违约金40000元，合计120000元，该赔偿金额从乙方出售给丙方房屋总价中扣除，由丙方支付给甲方。2018年12月20日，范敏飞向吴海华交付江南世家18幢1单元1101室房屋钥匙。2019年5月10日，范敏飞（甲方）、沈晓锋（乙方）签订承诺书一份，约定：甲乙双方商定江南世家18幢1单元1101室房屋成交价为1200000元。因甲方违约，双方解除房屋买卖合同，甲方在可办理房产证后10天内甲方退还之前300000元房款并支付50000元违约金，总计350000元。2019年11月28日，本院立案受理原告吴海华与被告范敏飞房屋买卖合同纠纷一案。2019年12月10日，本院裁定准许原告吴海华撤回起诉。2019年12月3日，吴海华、范敏飞签订协议书一份，约定：为实现过户，双方共同努力还清乙方（范敏飞）抵押贷款，解除抵押登记。具体由甲方（吴海华）垫付900000元，乙方归还600000元……本协议自双方当事人签名生效后，双方配合尽早及时办理，过户手续办妥后，双方无其他债权债务纠纷。 2017年8月17日，吴海华支付范敏飞230000元。2018年8月30日，吴海华支付范敏飞60000元。2018年12月20日，吴海华支付范敏飞350000元、560317元，庭审中吴海华自认350000元范敏飞已归还。2019年5月10日，吴海华支付范敏飞100000元。2018年2月13日-2019年11月17日，吴海华本人及亲属通过现金、微信、支付宝等方式共支付被告110000元。2019年12月3日，吴海华妻子沈文华向嘉兴市秀洲区嘉欣小额贷款有限公司汇款900000元，该款项用于归还范敏飞以案涉房屋抵押的借款。上述款项共计1960317元。海宁市海洲街道江南世家18幢1单元1101室房屋现已登记至原告名下。 以上事实，有原告提交的房屋买卖合同、协议书、承诺书、收条、借条、补充协议、房屋交接单、银行转款凭证、汇款单、手机转账记录截图、不动产登记受理单、不动产信息查询单、受理通知书、民事诉状、民事裁定书等证据在案佐证。 本院认为，原告吴海华与被告范敏飞签订的《房屋买卖合同》、补充协议及协议书，均系当事人真实意思表示，且合同内容未违反法律及行政法规的强制性规定，亦不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条所列举的其他情形，应认定合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告共向被告支付1960317元，被告对此无异议，但被告认为除2017年8月17日的230000元和2019年12月3日的900000元系购房款外，其余款项均系借款，根据2019年12月3日的协议书约定“过户手续办妥后，双方无其他债权债务纠纷”，故被告无需返还原告上述借款。本院认为，原告除替被告垫付了900000元之外，还向被告支付了1060317元，若如被告所述，原告支付给被告的款项中仅230000元系购房款，其余款项均为借款，在被告未提供证据证明的情况下，根据双方交易的经过及被告出具给原告的收款凭证可知，原告在对被告负有支付房屋价款义务的情况下，多次支付款项给被告，但均未要求被告出具借款凭证，该款项系购房款具有更大可能性和合理性。退一步说，即使该款项系原告出借给被告的借款，在被告未提供证据证明该借款已返还或存在其他无需返还的情形，原告仍有权请求被告返还。依据合同约定，原告需支付被告购房款1250000元，现原告已支付被告1960317元，故原告请求被告返还710317元，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 被告范敏飞于本判决生效之日起十日内返还原告吴海华710317元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10904元，减半收取计5452元，由被告范敏飞负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  王莉莉 二〇二〇年三月九日 书记员  汪凯航 ? 附页 1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 3.当事人自动履行的，可将款项支付至本院账户。开户行：华夏银行海宁支行；开户名：海宁市人民法院；账号：4250200001819900001026。