苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初750号原告：中信银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区苏州大道东266号金融港商务中心西楼。负责人：赵元新，行长。委托诉讼代理人：陈杰，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：田莉，江苏新苏律师事务所律师。被告：周军，男，1976年12月11日出生，汉族，户籍所在地苏州市姑苏区，住苏州市姑苏区。原告中信银行股份有限公司苏州分行（以下简称“中信银行苏州分行”）与被告周军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案受理后，依法由审判员浦莉独任审理，于同年3月26日公开开庭进行了审理。原告中信银行苏州分行的委托诉讼代理人田莉、被告周军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周军归还原告借款本金569148.78元及利息（含罚息、复利）14131.85元（暂计算至2019年12月22日，之后利息、罚息、复利按合同约定利率计算至本息还清之日止）；2、判令被告周军承担原告为实现债权支付的律师费31231元；3、判令原告就以上债权对被告周军所抵押的房屋享有优先受偿权；4、判令被告周军承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年6月2日原告与被告周军签订《中信银行个人借款合同》一份，约定被告周军向原告借款60万元，借款期限自2016年6月2日至2046年6月2日，被告周军以坐落于×××室的房屋为以上借款提供抵押担保。当日，原告依约发放了贷款，后双方依法办理了抵押物登记手续。然而，被告周军并未按约还本付息，虽经原告多次催讨，被告均不予理睬。后原告委托江苏新苏律师事务所律师向被告发出律师函，宣布上述借款合同项下的贷款全部提前到期，并要求被告履行还款义务，但被告亦未予以理睬。故原告诉讼来院，请求法院依法判决。被告周军辩称：对原告起诉的借款事实和借款金额无异议，对欠款事实和欠款金额也无异议。被告因为他案为朋友担保，银行卡被法院冻结了，才造成拖欠本案借款。原告围绕其诉讼请求依法提交了《中信银行个人借款合同》、不动产登记证明、个人借款凭证、律师函与邮寄凭证、客户还款及逾期清单、《诉讼仲裁案件委托代理合同》以及当事人庭审陈述等证据，被告对原告上述证据《中信银行个人借款合同》、不动产登记证明、个人借款凭证、客户还款及逾期清单、《诉讼仲裁案件委托代理合同》的真实性、合法性、关联性均无异议。但没有收到原告的律师函。本院依法对上述证据进行了审查并予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月2日，贷款人中信苏州分行与借款人（抵押人）周军签订《中信银行个人借款合同》1份，合同约定：中信苏州分行为周军提供60万元的贷款用于购房；贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在基准利率的基础上，下浮10%确定执行，利率以借款凭证记载为主；借款人按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。罚息利率为合同利率的150%，借款人未按合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，或发生抵押物被查封等其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；贷款人为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为×××室的房屋的房产，抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。本合同项下的通知、要求、本合同所涉之债务催收、诉讼（仲裁）的法律文书或其他通信可交付或发送至本合同首部所约定的地址或联系方式，司法机关或仲裁机构亦可按本款约定的地址、联系方式向甲方发送相关（法律）文书，无人签收或甲方拒收的，则（法律）文书退回之日视为送达之日。本院于2020年2月28日向被告借款合同首部约定的地址及联系方式苏州市×××室邮寄了本案的诉状副本、应诉通知书、传票、扫黑除恶告知书等相关诉讼材料。经EMS查询，该信函于2020年3月1日被退回。并于同年2月28日向被告另一联系地址苏州市×××室邮寄了本案的诉状副本、应诉通知书、传票、扫黑除恶告知书等相关诉讼材料。经EMS查询，该信函亦于2020年2月29日本人签收。2016年6月8日，原、被告双方就上述抵押物苏州市×××室房产办理了抵押登记手续，为一般抵押，房屋他项权利人为本案原告，登记的债权数额为600000元。2016年6月2日，原告中信苏州分行按约向被告周军发放了600000元贷款，借款凭据上明确的年利率为4.41%，贷款到期日为2046年6月2日。之后因周军自2019年7月1日起已经连续六期以上未按约还款，原告中信苏州分行依约宣布借款提前到期，要求被告周军承担还款责任，但被告周军一直未予归还。截至2019年12月22日，被告周军尚欠原告中信苏州分行借款本金569148.78元及利息（含罚息、复利）14131.85元。另查明：为本案诉讼事宜，原告中信苏州分行与江苏新苏律师事务所签订了《诉讼仲裁案件委托代理合同》并约定应支付律师代理费31231元。本院认为：原、被告之间签订的《中信银行个人借款合同》（含抵押条款内容）系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行各自义务。现原告已按约履行了放款义务，被告周军未能按约按期足额履行还款义务，已经构成违约，故原告有权按合同约定宣布全部贷款提前到期，并要求被告周军偿还所有借款本金、利息并承担本案实现债权的费用。原、被告双方就抵押房屋苏州市×××室办理了抵押登记手续，抵押权依法成立生效。在被告未能按期足额履行本案债务（含案件受理费）时，原告中信银行股份有限公司苏州分行有权就被告周军名下所抵押的位于苏州市×××室的房屋经过协议折价或者以拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额60万元范围内优先受偿。综上，原告的诉讼请求，符合有关法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告周军于本判决发生法律效力之日起10日内一次性归还原告中信银行股份有限公司苏州分行借款本金569148.78元及利息（含罚息、复利）14131.85元（暂计算至2019年12月22日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）。二、被告周军于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告中信银行股份有限公司苏州分行为实现债权支付的律师费31231元。三、如被告周军未能按期足额履行上述第一项、第二项付款义务（含案件受理费），原告中信银行股份有限公司苏州分行有权就被告周军名下所抵押的位于苏州市×××室房屋经过协议折价或者以拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额60万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4974元，由被告周军承担，于本判决发生法律效力之日起10日内履行（原告同意其已经预交的案件受理费，本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员 浦 莉二〇二〇年三月二十六日书记员 张静轶