江苏省常州市新北区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0411民初6319号原告：江苏武进经济发展集团有限公司，住所地常州市武进区湖塘镇武宜中路1号2010-2108号、2201-2208号、2301-2308号。法定代表人：李建平，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋旭枫，江苏宁远律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁强，江苏宁远律师事务所律师。被告：常州钢筘有限公司，住所地常州市钟楼区邹区镇龙潭村。法定代表人：施越平，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈文华，常州市钟楼区邹区法律服务所法律工作者。原告江苏武进经济发展集团有限公司诉被告常州钢筘有限公司租赁合同纠纷一案，于2019年8月26日向本院提起民事诉讼。本院于同日立案受理后，依法向被告常州钢筘有限公司送达了起诉状副本及应诉通知书。本院依法适用普通程序，于2019年10月9日、2020年3月24日两次公开开庭审理了本案。原告江苏武进经济发展集团有限公司的委托诉讼代理人蒋旭枫、丁强和被告常州钢筘有限公司的委托诉讼代理人陈文华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏武进经济发展集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即腾空撤出原告所有的位于常州市新北区的不动产，将该房屋及土地返还给原告；2、请求判令被告支付自2019年1月1日起至实际腾空归还土地之日止的土地使用费（按年使用费1362620元计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年1月起，我公司根据政府精神，向被告出借款项、为被告涉及的银行贷款提供担保等。其中，我公司直接借给被告款项12124.03万元。2015年被告将其位于常州市新北区土地按照评估价4722.27万元转给我公司，并办理了过户手续，我公司于2016年2月29日领取苏（2016)常州市不动产权第0011967号不动产登记证。抵偿完毕后，被告尚欠原告借款6315.91万元。为解决被告的债务问题，2019年1月24日，我公司与常州市钟楼区邹区镇人民政府签订协议，并由常州市武进区人民政府和常州市钟楼区人民政府作为见证方。协议第四条确定由常州市钟楼区邹区镇人民政府配合我公司与被告协商租赁常州市新北区的房屋事宜，考虑到被告的状况，将在市场价基础上按70%收取租金，租金从2019年1月1日起开始收取。根据2018年9月14日常州嘉顺资产评估事务所（特殊普通合伙）常嘉顺咨报字（2018)第16号房地产年租金评估咨询报告，常州市新北区的房屋的年租金评估的市场价值为1946600元，其70%即为1362620元。协议签订后，经我公司多次催促，被告既不与我公司签订租赁合同、也未支付租金。我公司遂要求被告立即搬出原告所有的常州市新北区的房屋。但被告也不履行，故诉至法院，请求法院判如所请。被告常州钢筘有限公司辩称：根据我公司与原告及常州市钟楼区邹区镇人民政府达成的三方协议，我公司位于邹区镇老厂区的设备及人员全部搬至本案争议的标的物处，由邹区镇政府承担搬迁费用垫付，现因邹区镇政府刚对被告搬迁费用的评估报告进行核实，搬迁的最终费用尚未确定，故三方协议仍在履行过程中，并不是我公司恶意不搬或不与原告签订租赁协议。因三方协议仍在履行，所以原、被告间租金开始的时间及具体的金额按协议应另行协商确定。本院经审理查明：2013年1月起，原告根据常州市武进区区委、区政府《关于蓝箭集团有关问题的会议纪要》精神，向被告出借款项、为被告涉及的银行贷款提供担保等。其中，原告直接对被告借款12124.03万元。被告于2015年将其位于常州市新北区土地按照评估价4722.27万元加上江南银行股权价值共计5808.12万元转让给原告抵偿借款，双方于2015年9月签订《常州市存量房买卖合同》，原告于2016年2月29日领取常州市新北区土地的苏（2016)常州市不动产权第0011967号不动产登记证。抵偿完毕后，被告尚欠原告借款6315.91万元。2019年1月22日，原告与被告及常州市钟楼区邹区镇人民政府达成三方协议，约定被告将位于邹区镇龙潭村的土地交由常州市钟楼区人民政府收储，原告同意将常州市新北区土地出租给被告使用，考虑到被告目前生产经营状况，原告在市场价的基础上给予被告租金优惠，具体租赁协议待定，由邹区镇政府在2000万元范围内按照实际发生的数额为被告垫付因设备搬迁、职工解除劳动合同发生的费用。2019年1月24日，原告与常州市钟楼区邹区镇人民政府签订协议，并由常州市武进区人民政府和常州市钟楼区人民政府作为见证方，协议第四条确定由常州市钟楼区邹区镇人民政府配合原告与被告协商租赁常州市新北区的房屋事宜，考虑到被告的状况，将在市场价基础上按70%收取租金，租金从2019年1月1日起开始收取。上述协议签订后，被告即实际占有并使用常州市新北区房地产。2018年9月14日，根据原告的委托，常州嘉顺资产评估事务所（特殊普通合伙）作出常嘉顺咨报字（2018)第16号房地产年租金评估咨询报告，评估认定常州市新北区房地产的年租金的市场价值为1946600元。2019年5月6日，原告委托江苏宁远律师事务所向被告发出律师函，要求被告于2019年5月31日前与原告协商租赁事宜并签订租赁协议，逾期则原告不再出租上述房地产给被告，被告应立即腾空交付上述房地产，并结清至搬迁腾空之日止的使用费用。但被告未能与原告签订租赁合同，也未支付租金。原告遂诉至法院。上述事实由原告提供的常州市新北区土地的不动产登记证、《常州市存量房买卖合同》、协议、房地产征收价值评估咨询报告、房地产年租金评估咨询报告、律师函及快递查询单和被告提供的三方协议及双方当事人当庭陈述予以证实。本院认为，因被告结欠原告借款，在政府的协调下，被告将其所有常州市新北区的房地产经评估后作价抵偿给原告，并办理了不动产权变更手续，故原告享有上述房地产的所有权。后为妥善处理被告债务问题，原告与被告及常州市钟楼区邹区镇人民政府达成三方协议，原告与常州市钟楼区邹区镇人民政府也签订协议，原告同意将常州市新北区土地出租给被告使用，在市场价的基础上给予被告租金优惠，并约定了将在市场价基础上按70%收取租金，租金从2019年1月1日起开始收取。双方虽未能签订具体租赁协议，但被告实际占有并使用上述房地产。在原告通过律师函告被告后，双方仍未能达成租赁协议并支付相应的租金，故被告应负全部责任，原告要求被告腾空撤出原告所有的位于常州市新北区的不动产将该房屋及土地返还给原告的诉讼请求，本院予以支持。原告委托评估公司对上述房地产的年租金市场价值进行评估，现原告主张按原协议中约定的在市场价基础上按70%收取租金，租金从2019年1月1日起开始收取的诉讼请求，本院予以支持。被告的抗辩，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告常州钢筘有限公司于本判决生效之日起十日内立即腾空撤出原告所有的位于常州市新北区的不动产，将该房屋及土地返还给原告。二、被告常州钢筘有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏武进经济发展集团有限公司自2019年1月1日起至实际腾空归还土地之日止的土地使用费（按年使用费1362620元计算）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费10614元，由被告常州钢筘有限公司承担（该款原告江苏武进经济发展集团有限公司已交纳，被告常州钢筘有限公司于本判决生效之日起十日内直接支付给原告江苏武进经济发展集团有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  蔡剑群人民陪审员  王平西人民陪审员  任一群二〇二〇年三月三十一日法官 助理  方 婷书 记 员  郭 玲