湖南省岳阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020)湘0621民初455号 原告：中国工商银行股份有限公司岳阳县支行，住所地岳阳县荣家湾镇天鹅中路16号。 负责人：江志华，行长。 委托诉讼代理人：汪新时，男，中国工商银行股份有限公司岳阳县支行职员。 委托诉讼代理人：陈学军，男，中国工商银行股份有限公司岳阳分行职员。 被告：刘峰，男，1961年6月24日出生，汉族，岳阳县人，住湖南省岳阳县。 被告：张瑛（系刘峰妻子），女，1962年4月22日出生，汉族，岳阳县人，住湖南省岳阳县。 原告中国工商银行股份有限公司岳阳县支行与被告刘峰、张瑛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司岳阳县支行的委托诉讼代理人汪新时、陈学军和被告刘峰到庭参加了诉讼，被告张瑛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 湖南中国工商银行股份有限公司岳阳县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘峰所欠原告贷款提前到期；2、判令被告刘峰立即偿还所欠原告贷款87086.65元及其利息；3、依法确认原告享有对被告刘峰及其配偶张瑛设定抵押担保资产处置价款的优先受偿权利；4、判令被告承担原告实现本案债权的全部费用。事实与理由：被告刘峰于2015年5月25日与原告签订《个人借款／担保合同》，合同约定刘峰向原告借款200000元，借款期限5年，用于住房装修，还款方式为按月等额本息。被告刘峰以其与被告张瑛共有的位于岳阳县的房屋［岳县房权证城关镇字第××号、岳县国用（××）第××号］为借款提供抵押担保。2015年5月26日，双方办理了抵押登记手续（他项权证号：岳县房他证城关镇字第××号）。次日，原告向被告刘峰发放贷款200000元。自2018年6月起，被告刘峰还款出现逾期，截止到2019年10月11日，被告刘峰累积欠逾期借款本金56950.57元，利息7988.95元，形成根本违约。请求法院支持原告的全部诉讼请求。 被告刘峰辩称，刘峰在原告处贷款是事实，目前已有两年时间没有按约还款。刘峰现没有能力一次性偿还，希望原告能延缓还款时间。 被告张瑛未到庭，未作答辩。 根据审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下： 被告刘峰与张瑛系夫妻关系。2015年4月27日，刘峰因家居装修需要资金，以其与张瑛共有的位于岳阳县的房屋［岳县房权证城关镇字第××号、岳县国用（××）第××号］作为抵押担保向原告申请贷款200000元，刘峰、张瑛作为抵押人在抵押承诺书上签字。同日，张瑛签署了承担共同还款责任承诺书，表示愿意共同承担该笔借款本金、利息或手续费、罚息、违约金等为实现债权的一切合理费用的连带偿还责任。 2015年5月25日，原告与被告刘峰签订《个人借款／担保合同》，约定刘峰向原告借款200000元，借款期限为5年，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%，借款利息自实际放款日起计算，还款方式按月等额本息还款，未按约定日期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%确定。合同中还约定借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即偿还未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。刘峰作为借款人在合同上签字，刘峰、张瑛作为抵押人在合同上签字。2015年5月26日，原、被告在岳阳县房地产管理局办理了房屋抵押登记手续（他项权证号：岳县房他证城关镇字第××号）。2015年5月27日，原告向被告刘峰发放了贷款200000元。 本案贷款发放后，从2018年6月起，被告刘峰出现多次还款逾期，截止到2019年10月11日，逾期借款本金达到56,950.57元，利息7,988.95元。 以上事实，有原告、两被告当庭陈述，原告营业执照，两被告身份证、户口本、结婚证，承担共同还款责任承诺书，抵押承诺书，《个人借款/担保合同》，抵押物的房产证、国土证、他项权证，中国工商银行抵押核实书，个人家居消费贷款还款明细在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告刘峰签订的《个人借款/担保合同》合法有效，双方均应按约履行各自的义务，原告已按约向刘峰提供了借款本金，刘峰自2018年6开始就出现逾期，至2019年10月11日止累计逾期本金56,950.57元、利息7,988.95元，构成了违约，依据双方签订的《个人借款/担保合同》有关违约责任的约定，原告要求提前到期借款合同并要求被告刘峰立即偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘峰、张瑛自愿以两人共有的位于岳阳县的房屋为刘峰的借款提供了债权数额为200,000元的最高额抵押担保，并在岳阳县房地产管理局办理了抵押权设立登记，原告要求对抵押房屋优先受偿的诉讼请求,本院予以支持。被告张瑛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原、被告于2015年5月25日签订的《个人借款/担保合同》中的借款合同部分自2020年3月31日起提前到期； 二、由被告刘峰在本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司岳阳县支行借款本金87,086.65元，并支付利息（含罚息）7,988.95元（计算至2019年10月11日止），并按合同约定的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率上浮20%（逾期加收50%）支付自2019年10月12日起至还清本金之日止的后段利息、罚息； 三、原告中国工商银行股份有限公司岳阳县支行有权对被告刘峰、张瑛共有位于岳阳县的房屋（房产证号:岳县房权证城关镇字第××号;他项权证号：岳县房他证城关镇字第××号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,977元，减半收取988.5元，由被告刘峰、张瑛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  张丽 二〇二〇年三月三十一日 法官助理钟颖书记员钟颖（兼） 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。