江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1204民初587号原告：泰州市金马物业管理有限公司，统一社会信用代码91321204MA1T6GML34，住所地泰州市姜堰经济开发区马厂小区办公室。法定代表人：崔殿宝，该公司总经理。委托诉讼代理人：王梅，江苏泰乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宇，江苏泰乾律师事务所律师。被告：韩进英，女，1970年2月14日出生，汉族，住泰州市姜堰区。原告泰州市金马物业管理有限公司与被告韩进英物业服务合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王梅到庭参加诉讼，被告韩进英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付拖欠的物业费579元；2.支付自2019年10月1日至实际给付之日止的滞纳金（按每日千分之五计算）；3.承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与和睦佳园小区业主委员会签订《和睦佳园物业管理服务合同》，双方约定：原告为和睦佳园小区提供物业管理服务，管理费根据建筑面积，无电梯多层按0.4元/平方/月收取；有电梯高层按0.7元/平方/月收取；商业用房按0.8元/平方/月，电梯运行费0.5元/平方/月收取。逾期不缴纳，按每日千分之五加收滞纳金；等。被告购买的和睦佳园7号楼一单元401室为多层，面积120.6平方米。自2018年10月1日起至2019年9月30日止，被告无正当理由拒交物业费己累计579元。被告未答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：1.2018年9月30日，泰州市姜堰区三水街道马厂社区和睦佳园业主委员会（甲方）与原告泰州市金马物业管理有限公司（乙方）签订《和睦佳园物业管理服务合同》一份，约定泰州市金马物业管理有限公司为和睦佳园小区提供物业管理服务，由泰州市金马物业管理有限公司向全体业主和物业使用人收取物业服务费。本合同期限一年，2018年10月1日起至2019年9月30日止。合同期满前一个月，甲乙双方应是否延长本合同期限达成协议，双方未能达成协议的，甲方应在合同期满前选聘新的物业管理企业，并配合原物业管理企业在合同期满时顺利撤出。2.物业服务费按业主房屋的建筑面积计算，具体收费标准从2018年10月1日起执行：无电梯多层住宅0.4元/月/平方米；有电梯高层按0.7元/月/平方米；商业用房0.8元/月/平方米；电梯运行费0.5元/月/平方米（代收代缴）。逾期不缴纳按每日千分之五加收滞纳金，等。乙方可预收十二个月物业管理服务费。被告为泰州市姜堰区三水街道和睦佳园7号楼一单元401室业主，该房为多层住宅，面积120.59平方米。3.合同签订后，原告为和睦佳园小区提供了物业服务，被告自2018年10月1日起至2019年9月30日止累计欠物业费578.88元。原告于2019年9月29日在被告房屋的墙上张贴缴费通知书向被告催交物业费，后被告仍未缴纳。以上事实，有原告提交的和睦佳园物业管理服务合同、物业费催缴公告图片、不动产登记簿查询记录、物业工作人员图片、员工花名册、原告提供服务相关记录及图片及当事人当庭陈述等证据予以证明。本院认为，和睦佳园业主委员会选定原告为小区物业服务企业，该小区业主委员会代表小区业主签订物业服务合同不违反法律规定，对小区全体业主具有约束力。原告为和睦佳园小区的业主提供物业服务，被告作为该物业服务范围内的业主已实际受益，应承担交纳物业服务费及相关费用的义务。根据被告韩进英的房屋面积及收费标准，被告应向原告支付一年物业服务费578.88元（120.59平方米×0.4元/月/平方米×12个月），原告主张的被告房屋面积与不动产登记簿记载面积不符，应予扣减超出部分0.01平方米的物业费。故对于原告要求被告支付物业费的诉讼请求，本院在578.88元物业服务费范围内予以支持，超出部分不予支持。关于滞纳金的问题，物业管理合同中有明确约定，本院予以支持。但原告主张按每日千分之五加收过高，本院作适当调整，酌情确定按年利率6%计算。被告韩进英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告诉讼请求进行答辩和对原告证据进行质证的权利，应当承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第十二条第四款、第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告韩进英于本判决生效后五日内支付原告泰州市金马物业管理有限公司自2018年10月1日起至2019年9月30日期间的物业服务费578.88元及滞纳金（以578.88元为基数，自2019年10月1日起至实际给付之日止按年利率6%计算）；二、驳回原告泰州市金马物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告负担（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告于本判决生效后五日内向原告支付）。本判决为终审判决。审 判 员 张树春二〇二〇年三月二十四日法官助理 张明杰书 记 员 高 雅附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《物业管理条例》第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。