新疆维吾尔自治区奇台县人民法院民 事 判 决 书（2019）新2325民初626号   原告：奇台县金桥建筑设备租赁有限公司,住所地：奇台县乌奇公路。法定代表人：王清元，该公司经理。委托诉讼代理人：冯宝元，男，1965年8月10日出生，汉族，系该公司职员，住奇台县养路段小区2号楼1单元904室，住奇台县。委托诉讼代理人：马若闪，新疆航迪律师事务所律师。被告：重庆市永川区四海建筑工程有限公司，住所地：重庆市永川区卧龙路174号4-1。法定代表人：谭小利，该公司经理。委托诉讼代理人：陈小玲，男，1965年2月18日出生，汉族，系该公司职员，住乌鲁木齐市通佳世纪城6号楼1单元101室，住乌鲁木齐市。被告：重庆市永川区四海建筑工程有限公司新疆分公司，住所地：乌鲁木齐市新市区卫星路596号金阳卫星花园A栋13层3单元1301号。负责人：陈小玲，该公司经理。被告：新疆天瑞隆房地产开发有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市水磨沟区西虹东路381号单元601。法定代表人：章杰华，该公司经理。被告：王康兵，男，汉族，1976年5月6日出生，汉族，个体户，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市通佳世纪城自建房，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。原告奇台县金桥建筑设备租赁有限公司（以下简称金桥租赁公司）与被告重庆市永川区四海建筑工程有限公司（以下简称四海建筑公司），被告重庆市永川区四海建筑工程有限公司新疆分公司（以下简称四海建筑新疆分公司），被告新疆天瑞隆房地产开发有限公司（以下简称天瑞隆开发公司），被告王康兵建筑设备租赁合同纠纷一案，于2019年3月15日受理后。本院依法组成合议庭，在审理中被告四海建筑新疆分公司提出对印章进行鉴定，后因未提供比对检材无法鉴定。诉讼中被告四海建筑公司、被告四海建筑新疆分公司申请追加王康兵为本案被告，并且王康兵自愿到庭提出愿意参加诉讼。本院于2019年7月15日、2020年3月25日公开开庭进行了审理。原告金桥公司的委托诉讼代理人冯宝元、马若闪等，被告四海建筑公司和被告四海建筑新疆分公司的委托诉讼代理人陈小玲，被告王康兵到庭参加诉讼，被告天瑞隆开发公司经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。奇台县金桥建筑设备租赁有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除塔吊租赁合同；2、要求被告支付拖欠的租赁费1070000元；3、要求被告支付入场费20000元；4、要求被告承担违约金321000元；合计1411000元。5、本案诉讼费和邮寄费由被告承担。事实和理由：2013年8月25日原告与被告四海建筑新疆分公司经过充分协商，在平等自愿的基础上签订了《塔吊租赁合同》（兼出库单），由四海建筑公司承租原告的塔吊，被告天瑞隆开发公司做了担保。合同签订后，原告按照合同的约定将租赁物交付被告四海建筑公司使用。后来被告四海建筑公司不按照合同的约定支付租赁费，已经构成违约。原告多次索要上述费用，被告推脱至今未予给付。为此，原告向人民法院起诉，并要求担保方天瑞隆开发公司承担连带责任。被告四海建筑公司、四海建筑新疆分公司辩称，原告与二被告无任何租赁合同关系。首先,从租赁合同、收据、租金结算清单上注明的承租单位均是王康兵,租赁合同的签订及履行均与二被告公司无关,其公司不是租赁合同相对方。理应由王康兵个人承担租赁合同产生的债务。租赁合同上的项目部印章不是二被告公司的印章。二被告不是本案的适格主体。王康兵系木垒县农产品暨小杂粮综合市场工程的劳务承揽人,而不是四海建筑公司的员工或代理人。王康兵为完成其承揽的劳务任务而租赁的塔吊理应由其自行承担责任。其次,本案已过诉讼时效,原告恶意扩大的损失理应由原告自行承担。原告从未向二被告公司索要过任何款项,其公司毫不知情。原告明知工程停工成烂尾楼,没有采取适当措施拆走塔机,致使损失扩大。根据合同法第一百一十九条规定,其责任应由原告承担。并且塔吊自工程2014年停工后就已停用,系原告恶意扩大损失,理应由原告自行承担2014年8月10日后的损失。最后租金结算清单载明的承租单位为王康兵个人,证明与金桥租赁公司发生租赁关系的系王康兵个人,与四海建筑公司无关。原告2016年11月30日起诉,己超过诉讼时效。后该案发回重审，当时本公司请求法院依法追加王康兵为本案被告承担支付责任。原告明知工程早已停工,应采取措施避免损失扩大,但原告并未采取任何措施,目的就是恶意计算租金的计算时间。原告变本加厉将租金计算至2018年6月15日,属于恶意诉讼。请求法院驳回原告对二被告公司的诉讼请求。被告王康兵辩称，自己承包了四海建筑新疆公司工程的劳务活干。2013年自己与原告商量好，签订了租赁合同，当时也交了进出场费。后来由于工地天气寒冷原因停工。2013年的租赁费用34000元已付清。2014年6月3日，监理单位允许开工，自己与王梅芳合伙。本人与施工工人进入工地，原告将塔吊已经进行远程锁定，当时其与原告电话联系，一直没有解锁。在当年7月10日给付原告20000元租赁费后，原告才将塔吊解锁。7月18日正式使用，2014年10月监理单位要求停工，接到通知后自己的合伙王梅芳，给原告打电话告诉其撤出塔吊。原告已经同意，但是没有撤回塔吊。后来因为天瑞隆开发公司资金不到位,人工工资无法付清,所以其劳务队也无能力再继续施工。在2015年其劳务队没有再施工。2015年由另外的公司施工该工程，该施工的新公司转租了原告的塔吊，塔吊也正常使用,自己签订的租赁关系就此应当解除了，劳务队就没有理由承担任何经济责任。本案的租赁合同系自己个人签订的合同，与四海建筑公司及新疆分公司没有关系。自己组织的是劳务队，承包的四海建筑分公司的工程干劳务活，约定租赁事宜由其自己负责。因原告将塔吊远程锁定，自己要求金桥租赁公司赔付劳务队民工务工损失费用1049200元。至今劳务队的民工工资也没得到完全解决,劳务队也到木垒县信访局、劳动局、建设局找了有关单位处理。被告天瑞隆公司经本院公告送达未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。原告提供（1）赁合同(兼出库单)一份；（2）收据三张。被告四海建筑公司及四海建筑新疆分公司对该证据均不认可，认为不能证明是被告四海建筑公司承租了该设备，也不能证明设备用在哪里使用，收据显示的是王康兵履行租赁合同。本院对以上证据的真实性予以确认。（3）领条一张。拟证明2018年6月15日，原告在木垒工地拆除塔吊的事实，其计算租赁费的时间从2013年9月20日至2018年6月15日。被告四海建筑公司及四海建筑新疆分公司对该证据均不认可，认为自己没有接到通知,不知道该情况。被告王康兵提交了电话录音一份。拟证明王康兵与另一个单位项目经理的接听电话的内容，因承包方资金不足,原告将塔吊转租给另外一家公司。原告金桥租赁公司对告电话录音证据的三性均不予认可,提出异议认为录音中无法体现双方的真实身份,且录音中的内容是否关于本案中塔吊的情况无法认定。本单位出租设备都是要签订合同的,被告王康兵提出将该塔吊已转租给其他单位没有依据予以证明。被告四海建筑公司、四海建筑新疆分公司、天瑞隆公司均未提交证据。本院经审理认定事实如下：2013年，被告天瑞隆开发公司开发木垒县农产品暨小杂粮综合市场工程建设项目。被告天瑞隆开发公司将该建设项目一期工程发包给被告四海建筑新疆分公司施工。被告四海建筑新疆分公司将部分工程的主体施工部分（包括砌砖、抹灰、钢筋支模等），以劳务形式承包给被告王康兵的施工队施工。2013年8月25日，被告王康兵与原告金桥公司协商了租赁建筑设备塔吊事宜。签订了《塔吊租赁合同》（兼出库单）。合同中出租方为原告金桥公司、承租方为王康兵、担保方为天瑞隆开发公司。双方约定的租赁物为原告的63型塔吊两台，租金每天每台500元，出入场费每台25000元。租赁期限自2013年9月20日开始。同时约定在租用过程中，乙方（承租方）不按时支付租金或抵押、转租、挪用设备均属于违约行为，违约责任，1、逾期付款按日支付欠款部分千分之一的违约金，直至甲方（原告）实现全部债权之日止；2、甲方有权阻止设备运行，租赁费按正常租用天数计算；3、甲方可单方终止合同并收回设备，所造成的一切损失由乙方承担；4、双方发生争议，由奇台县人民法院受理。担保方对乙方所承租的所有设备、租金、违约金及出入场费等承担连带担保责任，担保期限为还回设备结清租金之日止。双方还约定了其他的权利和义务。合同落款处，甲方原告公司加盖了该公司的合同专用章，乙方处由王康兵的签名，下方加盖了椭圆形四海建筑新疆分公司木垒项目部印章，担保方被告天瑞隆公司加盖了公章。合同签订后原告将两台63型塔吊交付给王康兵施工的工地使用。王康兵于2013年9月9日向原告支付30000元入场费，2013年10月31日给付租金34000元，2014年7月10日给付租金20000元。2014年12月20日，天瑞隆开发公司向四海建筑新疆分公司发出解除施工合同的通知，2015年7月12日，天瑞隆开发公司与新疆福星建设（集团）有限公司签订了合同协议书。被告王康兵后来离开工地，再没有对该工程施工，也未与原告结算租赁费。经本院调取木垒县建设局备案材料，木垒县小杂粮市场的建设施工方为被告四海建筑新疆分公司。原告经多次向被告王康兵催要租赁费无果，为此原告向人民法院起诉。本院认为：2013年8月25日原告与被告王康兵签订的《塔吊租赁合同》（兼出库单）是双方当事人的真实意思表示，且该合同的内容不违反相关法律法规的禁止性规定，该合同合法有效。虽然《塔吊租赁合同》上落款乙方下方加盖了椭圆形四海建筑新疆分公司木垒项目部印章，但该四海建筑新疆分公司木垒项目部没有法人资格，且双方对该印章的来由均不能证明。被告王康兵庭审中认可由其本人与原告签订的《塔吊租赁合同》，与合同签订的承租方签名一致，其表示认可该租赁费应当由其自己承担给付责任，并且在合同履行中，客观是由被告王康兵支付了三次费用。为此原告没有充分证据证明被告四海建筑公司和四海建筑新疆分公司为本案合同的相对方。自2014年底，王康兵在该小杂粮市场工程停工之后，被告王康兵再没有履行给付租赁费的义务，因此被告王康兵已经违约，根据双方签订的租赁合同，乙方违约，甲方可单方终止合同并收回设备，故双方签订的《塔吊租赁合同》应当予以解除。关于租金问题，合同明确约定被告王康兵承租原告的63型塔吊两台，租金每天每台500元，出入场费每台25000元。租赁期限自2013年9月20日开始。故租赁费自2013年9月20日开始计算至2016年11月30日冬季报停之日（期间每年冬季报停期间租赁费原告已经扣除）为804天共计804000元,扣除已经支付的54000元,还剩750000元未支付,该款被告应当予以支付。关于出入场费,合同约定出入场费每台25000元。被告已经支付30000元,还剩20000元未支付,该款被告应当支付。关于2016年11月30日以后的租赁费问题。由于王康兵施工的工地停工后，原告向被告王康斌索要租赁费无果，且原告向其他被告索要租赁费，其他被告相互推诿，建议原告向法院起诉，为此原告才向人民法院起诉。原告起诉时明知该合同已经无法履行，租赁物塔吊客观上王康斌不再使用，必然会造成租赁费损失，但原告未采取适当的措施防止损失扩大，其怠于行使合同违约条款第3项“甲方可单方终止合同并收回设备，……”。致使租赁费损失扩大，应当相应减轻被告王康兵的给付责任。故该租赁费应计算至原告起诉时比较客观。关于原告主张的违约金，根据双方签订的合同“逾期付款按日支付欠款部分千分之一的违约金，直至甲方实现全部债权之日止”。由于被告明确表示对租赁费数额有异议，且认为违约金过高，故本院予以调整为按10%计算。根据《塔吊租赁合同》的约定：“担保方对乙方所承租的所有设备、租金、违约金及出入场费等承担连带担保责任，担保期限为还回设备结清租金之日止”，被告天瑞隆公司作为担保人在《塔吊租赁合同》上签字和盖章，应当按照合同约定承担连带保证责任。被告王康兵辩解“王梅芳给原告打电话告诉其撤出塔吊。2015年由另外的公司施工该工程，该施工的新公司转租了原告的塔吊，自己签订的租赁关系就此应当解除了，劳务队就没有理由承担任何经济责任。”的理由，因无证据证明，本院不予采信。综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告王康兵于本判决生效之日起十五日内给付原告奇台县金桥建筑设备租赁有限公司租赁费750000元，出入场费20000元，并承担违约金75000元；二、被告新疆天瑞隆房地产开发有限公司对判决第一项承担连带清偿责任；三、驳回原告奇台县金桥建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17499元，由原告奇台县金桥建筑设备租赁有限公司负担3149元，由被告王康兵负担14350元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。   审  判  长   李自强人民 陪 审员   徐建华人民 陪 审员   吴志珍   二 ○ 二 ○ 年 三 月 二 十 九 日 书  记  员   李 梦