云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云28民终156号上诉人（原审被告、反诉原告）：郭昆山，男，1960年8月8日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：周盛民，男，1964年11月23日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：胡纯国，男，1963年8月26日出生，汉族，身份证住址四川省简阳市，现住景洪市。上诉人郭昆山因与被上诉人胡纯国房屋买卖合同纠纷一案，不服景洪市人民法院（2019）云2801民初3663号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月19日立案后，依法组成合议庭，于2020年3月18日公开开庭进行了审理，上诉人郭昆山及其委托诉讼代理人周盛民，被上诉人胡纯国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭昆山上诉请求:1.依法撤销景洪市人民法院（2019）云2801民初3663号民事判决书，改判驳回被上诉人胡纯国一审本诉请求，支持上诉人郭昆山一审反诉请求；2.判令一、二审案件受理费由被上诉人胡纯国承担。事实和理由:一审法院违法剥夺了一审中上诉人郭昆山合理、合法的撤销权。本案经一审查明的事实，双方在2018年5月1日签订购房和交房手续约定不明的《协议》，于2018年5月8日双方履行了购房首付款50万元，余款13万元在交房前一次性付款。因为双方是好朋友，双方在购房前都清楚房屋是上诉人以工程款冲抵的第三方（拓普公司）的期房，并非是现房。而且双方在约定7500元/平方米时，给予了充分的优惠，双方都愿等待第三方（拓普公司）确定备案房源后再进行最后的交房手续。现在第三方（拓普公司）并没有明确通知上诉人308号房屋不能办理购房手续，只是告诉上诉人郭昆山还要再等待一定的时间。本案所涉308号房屋至今没有办理任何手续向外出售。也就是双方口头约定的交房条件依法不成就。1、上诉人依据《合同法》第五十五条：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权”的规定，证明上诉人郭昆山没有超过一年的时效时间，双方签字的《还款协议》时间是2019年4月11日，胡纯国的起诉立案时间是2019年7月22日，郭昆山的反诉状时间及所有的撤销事由发生时间都没有超过三个月，更没有超一年的时效。所以一审判决驳回郭昆山的撤销权违反法律和无事实依据的错误判决结果。2、上诉人依据《民法总则》第一百五十二条第一款第一项：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内，重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权”的规定，证明最短的撤销权事由“重大误解的当事人”，上诉人郭昆山明确以反诉状的形式依法主张合理、合法的撤销权，没有超过双方当事人主张撤销的最低时限三个月。胡纯国主张继续履行《还款协议》，而郭昆山主张依法撤销权。本案已经依法合并审理，所以一审法院无权剥夺上诉人的撤销权。但一审法院却以判决的方式，并非和解或者调解的方式处理案件纠纷违反法律规定枉法裁决的行为。综上所述，上诉人的主张符合法律规定，请求二审法院在查明事实后，依法支持上诉人全部上诉请求。胡纯国辩称，希望公正判决，因为2018年5月底上诉人已经违反了协议，而且双方签订了还款协议，到期以后上诉人不还款只有起诉。还款协议里已经表明跟以前的房屋没有牵连，上诉人所述备案的会议纪要也没有写明房屋可以备案，被上诉人与上诉人之间只有还款纠纷，跟房子没有关系。胡纯国向一审法院起诉请求：1.判令郭昆山退还胡纯国购房款500000元及利息140000元，共计640000元；2.本案诉讼费由郭昆山承担。郭昆山向一审法院反诉请求：1.撤销2019年4月11日签订的《还款协议》；2.胡纯国向郭昆山支付房屋剩余尾款130000元；3.反诉受理费由胡纯国承担。一审法院认定事实：2018年5月7日，胡纯国作为乙方与作为甲方的郭昆山签订《协议》，约定乙方以每平方米7500计的价格向甲方购买景洪市滨江俊园一期2幢308室房产一套，甲方承诺2018年5月底前将房屋手续办至胡纯国名下。协议签订后，胡纯国即向郭昆山转账支付购房款500000元，欠130000元尾款，双方协商至房屋交付之后支付剩余尾款。后郭昆山未能按照协议按时向胡纯国交付房产，双方于2019年4月11日签订《还款协议》，该协议确认郭昆山已经收到胡纯国支付的500000元，并同意按年利率24%向胡纯国计付利息的事实，同时约定郭昆山应于2019年4月11日支付胡纯国2018年5月9日至2019年4月9日的利息110000元且于2019年6月30日前退还购房款并支付剩余利息。现郭昆山未按时履行协议约定的义务而郭昆山认为《还款协议》显失公平应予以撤销而诉至一审法院。一审法院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第五条“民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。”、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，本案胡纯国、郭昆山双方签订的购房协议及《还款协议》均系双方真实意思表示，内容亦未违反法律的强制性规定，故双方应全面履行相应义务。胡纯国按照购房协议及双方的约定向郭昆山支付了500000元的房款，但郭昆山未能按时将房屋过户至胡纯国名下，在此情况下双方达成《还款协议》确认郭昆山应向胡纯国支付购房款并按年利率24%支付利息，因郭昆山对于双方购房协议未能继续履行存在过错，且双方在《还款协议》中约定的利息计算方式亦未超过法律的上限规定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，胡纯国要求郭昆山返还购房款500000元并按年利率24%支付2018年5月9日至2019年4月9日的利息110000元的诉讼请求，予以支持。胡纯国主张前述期间的利息为140000元无事实依据，不予支持。胡纯国、郭昆山均为完全民事行为能力人，双方按照自己的意思签订《协议》及《还款协议》，且协议约定的内容未违反法律的强制性规定，不存在郭昆山反诉主张的显失公平的情况，故郭昆山主张撤销《还款协议》及支付购房尾款没有事实及法律依据，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第五条、《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、郭昆山于判决生效之日起三十日内向胡纯国返还购房款500000元并支付利息110000元；二、驳回胡纯国的其他诉讼请求；三、驳回郭昆山的反诉诉讼请求。本诉案件受理费10200元、反诉案件受理费1450元，由郭昆山负担。应由郭昆山负担的本案受理费不另清退，由郭昆山迳付胡纯国。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：上诉人郭昆山提交会议纪要一份、现场照片一张，欲证明涉案房屋308号在2020年2月14日现场照片及会议纪要可充分证明正在办理备案手续的事实以及涉案房屋不能按照约定办理备案手续，并非是上诉人的主观过错责任的事实。被上诉人胡纯国不予认可，无其他证据印证是否与案涉房屋有关，本院不予采信。当事人对一审法院认定的事实均无异议，本院予以确认。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点：上诉人郭昆山的上诉请求能否得到支持。本院认为，上诉人郭昆山主张撤销双方于2019年4月11日签订的《还款协议》，但根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，有下列合同情形，因重大误解订立的，在订立合同时显失公平的，当事人一方才有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。结合本案事实，被上诉人胡纯国已按双方签订的《协议》约定向郭昆山支付了500000元的房款，但郭昆山未能按约将房屋手续办理至胡纯国名下，在此情况下，双方终止了购房协议而达成《还款协议》，约定上诉人郭昆山向被上诉人胡纯国退还购房款并按年利率24%支付利息，该还款协议系双方的真实意思表示，约定的计息方式未超过法律的上限规定，内容未违反法律法规的强制性规定，依法成立有效，不存在上述法律规定可撤销的情形，因此，一审法院对郭昆山主张撤销《还款协议》及支付购房尾款的反诉请求予以驳回，支持胡纯国主张的返还购房款500000元及支付利息110000元的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。综上所述，上诉人郭昆山的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10200元，由上诉人郭昆山负担。本判决为终审判决。审判长 李 燕审判员 玉 儿审判员 吕 勇二〇二〇年三月二十四日书记员 王新超