山东省济南市济阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0125民初171号原告：刘静，女，1984年3月9日出生，汉族，住济南市济阳区，委托诉讼代理人：代广州，山东闻韶律师事务所律师。被告：白德冉，女，1989年9月5日出生，回族，住济南市济阳区，原告刘静与被告白德冉物权保护纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年2月14日公开开庭进行了审理。原告刘静及其委托诉讼代理人代广州、被告白德冉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘静向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即停止侵害、腾退非法占有的原告位于济阳区××小区××楼××单元××室的房屋；2.判令被告支付自2018年1月27日非法占用原告房屋期间的占用费（按每天100元计算至实际履行之日。截止2019年11月23日，66500元）；3.诉讼费等各项费用由被告承担。事实和理由：位于济南市济阳区××小区××楼××单元××室的房屋系原告依法购买所有，原告为该房屋的合法所有人，而被告以购买房屋为由居住在原告此套房中。后因未完成过户手续，被告诉至法院依法解除了《房屋买卖合同》，并判令原告按照买房总款为基数向被告支付了违约金。原告认为，故此被告从一开始居住即2018年1月27日起便应当向原告支付房屋使用费用，因为在被告居住期间的损失已经被法院判令原告给付了，且依据相关规定，被告在未取得房屋产权时房屋的使用收益权均为原告享有，被告系没有合法依据占有使用原告的房屋。原告多次让被告搬离并支付房屋使用费用，但被告仍然不搬走，并拒绝支付房屋使用费用，严重影响了原告的生活。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的有关规定提起诉讼，恳请判如所请。白德冉辩称，其2018年1月29日共支付刘静房屋款400000元，签订了据《房屋买卖合同》。刘静2019年5月23日办了房产证以后，其发现房屋被查封了。其买这个房子就是为了孩子上学，现在刘静耽误其孩子上学，而且给其造成了损失。刘静要求自2018年1月29日开始支付房屋款非常无理，其当时支付了400000元，签有购买合同，其应是房屋的使用权人。自2019年6月21日，其已保全了涉案房屋，打了一场官司，法院判令刘静要返还其400000元房款以及保全费利息，至今为止刘静没有给其一分钱，房屋使用权还应是由其行使。其购买房屋后对房屋进行了装修，花费100000元左右，装修费由谁承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。对当事人无异议的不动产权证书、本院（2019）鲁0125民初3299号民事判决书、本院送达回证2份、据《房屋买卖合同》、收到条等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：白德冉提交《永诚装饰施工合同》，拟证明其对涉案房屋进行了装修。刘静对该证据的真实性不予认可，认为系白德冉单方提供，合同内容没有具体的装修事项，无法认定其真实性。本院经审查认为，本案系物权保护纠纷，该装饰施工合同与本案无关联，且并无发包方即白德冉的签字，不具有真实性，故不予采信。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2018年1月27日，刘静与白德冉通过济南千之家房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，将其名下的位于济南市济阳区银河路帝华?北岸新城小区18号楼2单元2203室的房屋出售给白德冉。其中，该合同约定：该房屋面积为97.76平方米，附属建筑物面积为7.66平方米；房屋成交价格为70万元；付款方式为按揭贷款，白德冉于2018年1月29日前将首付款400000元交至济南千之家房地产经纪有限公司，剩余300000元在银行贷款发放之日由银行直接向刘静支付；如发生违约行为，违约人应当向相对方支付违约金，违约金每违约一天按总房款的3‰支付。当日，刘静将房屋钥匙交给白德冉。同年1月29日，白德冉按照约定将该房屋的前期款400000元给付刘静。同年12月，白德冉将涉案房屋对外出租，租期2年。2019年5月22日，刘静对上述房产办理了不动产登记证书，该房产证号为济阳20190005918，所有权人为刘静。因刘静与济阳县曲堤双丰农资经营部发生经济纠纷，济阳县曲堤双丰农资经营部将刘静诉至本院。同年5月23日，本院作出（2019）鲁0125民初2760号民事裁定，查封了刘静名下的上述房产。查封期限为三年。白德冉因涉案房屋被查封无法办理过户手续，遂将刘静诉至本院。2019年9月11日，本院作出（2019）鲁0125民初3299号民事判决，判项内容为：1.解除白德冉与刘静签订的《房屋买卖合同》；2.刘静于本判决生效后十日内返还白德冉房款400000元；3.刘静于本判决生效后十日内赔付白德冉违约金（以700000元为基数，自2019年5月23日起至实际支付之日止，按每月利率3‰计算）；4.驳回白德冉其他诉讼请求。案件受理费减半收取4000元，保全费2520元，由刘静负担。本院分别于2019年9月16日、2019年9月17日向白德冉、刘静送达民事判决书，白德冉与刘静均未上诉，该判决已发生法律效力。同年底，白德冉向本院申请对刘静强制执行。另查明，济阳县曲堤双丰农资经营部已将刘静诉至本院，本院已作出民事判决，且该判决业已生效，并已强制执行。本院认为，本案系物权保护纠纷，当事人对以下事实问题存在争议：1.白德冉占有涉案房屋的行为是否合法；2.白德冉应否从2018年1月27日起按每天100元的标准支付房屋占用费。关于争议焦点1。白德冉基于与刘静之间签订的《房屋买卖合同》占有、使用涉案房屋并获得收益的行为，合法有效。后因本院（2019）鲁0125民初3299号民事判决已于2019年10月9日生效，白德冉与刘静之间签订的《房屋买卖合同》已经解除，因此，自该日起，白德冉便无权继续占有使用涉案房屋。白德冉称刘静未履行本院（2019）鲁0125民初3299号民事判决书确定的义务，未返还购房款及支付违约金，本院认为，白德冉可以通过申请人民法院强制执行等途径实现自己的权利，其以此抗辩刘静要求其腾退房屋的理由不能成立，故不予支持。白德冉主张其对房屋进行了装修，本院认为，垫付的装修款系债权债务关系，与本案物权保护纠纷不属于同一法律关系，白德冉可以另行提起诉讼主张权利。综上，白德冉自2019年10月9日起继续占有使用涉案房屋的行为无法律依据。关于争议焦点2。刘静与白德冉之间的《房屋买卖合同》经本院生效判决解除后，白德冉已无权继续占有使用该房屋，应当腾退房屋。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”白德冉在双方签订的《房屋买卖合同》解除后，仍占有涉案房屋，致使刘静不能合法占有使用，必然给刘静造成相应的经济损失。因此，白德冉支付房屋占用费合情合理合法，房屋占用费应当自合同解除之日即本院（2019）鲁0125民初3299号民事判决书生效之日起计算至实际腾退房屋之日。鉴于双方对房屋占用费并没有约定或达成协议，刘静要求白德冉按日支付100元的房屋占用费，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，本院认为，当事人从事民事活动，应当遵循诚信原则。处理民事纠纷，应当依照法律。白德冉在双方签订的《房屋买卖合同》解除后，依法应当向刘静腾退涉案房屋，并应当赔偿相应的房屋占用期间的损失。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”刘静关于白德冉支付自2018年1月27日非法占用房屋期间的占用费，按每天100元计算至实际履行之日的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条，《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告白德冉于本判决生效之日起十日内向原告刘静腾退位于济南市济阳区帝华?北岸新城小区A18号楼2单元的2203室房屋；二、驳回原告刘静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1462元，减半收取计731元，由原告刘静负担365元，被告白德冉负担366元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 刘 刚二〇二〇年三月二十四日书记员 宗金月