四川省江安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1523民初1525号 原告：闻利平，女，1967年5月5日出生，汉族，住四川省江安县。 原告：万克强，男，1968年9月15日出生，汉族，住四川省江安县。 二原告共同委托诉讼代理人：易遵勇，江安县四面山法律服务所法律工作者。执业证号：32312021104010。 被告：王代明，男，1977年1月13日出生，汉族，住四川省江安县。 被告：龙宝英，女，1951年11月24日出生，汉族，住四川省江安县。 委托诉讼代理人：王代明（龙宝英之子），男，1977年1月13日出生，汉族，住四川省江安县。 被告：谭燿冰，男，1989年3月22日出生，汉族，住四川省江安县。 委托诉讼代理人：黄六生，四川景上律师事务所律师。执业证号：15115200710141092。 被告：黄彬，男，1998年1月1日生，汉族，住四川省宜宾县。 被告：李涛，男，1991年7月18日生，汉族，居民，住四川省江安县。 被告：文超，男，1997年12月22日生，汉族，居民，住四川省长宁县。 原告闻利平、万克强诉被告龙宝英、王代明、谭燿冰财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。审理中，被告谭燿冰以黄彬、李涛、文超、朱娇娇系房屋实际使用管理人，与案件处理结果有重大利害关系为由，申请追加为共同被告；其后，因未提供朱娇娇的身份信息，自愿撤回对朱娇娇的追加申请。经本院审查并征得其他当事人的同意，本院依法追加黄彬、李涛、文超为本案共同被告。原告闻利平、万克强及其委托诉讼代理人易遵勇，被告王代明并作为龙宝英的委托诉讼代理人，被告谭燿冰及其委托诉讼代理人黄六生，被告黄彬、李涛到庭参加了诉讼。被告文超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法对其作缺席审理。本案现已经审理终结。 原告闻利平、万克强向本院提出诉讼请求：1、判决被告方共同赔偿原告因房屋渗漏水造成的墙体损害、电线电路损害、室内装饰装修、日常用品、电器等各项损失约人民币82362元；2、鉴定费、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告龙宝英位于江安县拥有房号为501的住房一套，与原告是楼上楼下邻居关系。2019年1月，王代明受其母亲龙宝英委托，将501房出租给被告谭燿冰使用，租期三年。2019年3月4日下午6时左右，原告的房顶、墙面各处自上而下漏水，万克强上楼敲门无人开门。恰好一女租客回来才打开门，发现501所有地面已严重积水，卫生间水龙头未关在流水，卫生间便坑已经被堵死污水向外大量涌流，万克强涉水进去关掉了水龙头。原告夫妇在排水的同时通知被告王代明夫妇、谭燿冰与牛忙地产的一个工作人员来到现场参加501房的排水。王代明用木棒从便坑里挑出堵塞下水道的卫生巾、手纸、大便等杂物后，卫生间下水道疏通，积水形势得以缓解，地面积水基本清除。当晚501客厅改造而成的两间出租屋因租客迟迟未归，未及时排水。3月5日，谭燿冰找来工人打开401室餐厅、卫生间吊顶玻璃板，仍流出大量积水。501房租客一般早出晚归，水龙头整天未关、卫生间下水道逐步堵死，所有屋子及阳台均严重积水，污水大量长时间渗透漏水，致401房受损严重，造成墙体透水碱化、线路浸水影响使用寿命；污水渗透影响房屋卫生，室内弥漫恶臭；墙面大面积鼓包、裂缝，部分脱落发霉；室内木质装饰装修铁钉生锈、严重变形、崩裂；厨房吊顶崩裂、部分垮塌，木质脚柜损坏；壁柜内壁受潮发霉，衣物、棉被、家电等受损，几处灯具已不亮并发生插座短路情况，一些日用品不能使用。原、被告方经过多次协商赔偿事宜未果，2020年1月8日，谭燿冰到501室去拆除改造设施，挖烂水管，再次漏水对我的房屋造成损失，请求一并作出赔偿。 被告王代明、龙宝英辩称，2019年1月13日，经江安牛忙地产的介绍，王代明受母亲龙宝英的委托，将案涉501住房出租给谭燿冰，租期三年。在房屋交接时，室内所有生活设施完好、干净整洁。同年3月4日，因居住在501室的人员将卫生巾放入便池且未关闭水龙头，长时间无人处理，导致房屋大面积积水，漏入楼下401室，造成原告的住房受损。谭燿冰在取得501房屋使用管理权后未尽到应有的使用管理义务，谭燿冰应承担原告的全部损失；谭燿冰未经我方同意，非法对房屋进改造、非法转租他人谋取不法利益，存在重大过错，应负责赔偿全部损失；事情发生后，我方与原告、谭燿冰三方到现场进行了处理，谭燿冰主动承诺全权处理和赔偿原告的损失，后因双方要求差距较大和谭燿冰诚信缺失，造成原告的损失至今未得到赔偿。原告在评定房屋损失时，曾征求过我方意见，我方和谭燿冰均表示由原告找评估公司进行评估，可事后谭燿冰不认可原告提供的评估价格，增加了原告的损失。 被告谭燿冰辩称，501房间地面上的渗水量小、淹面窄（仅限于厕所与客厅）且我积极采取了疏通措施，最终致楼下401房间渗水、漏水的持续时间短、水量少，水淹面窄，不会对401房间内的家具、家电和装修设施、设备受损；受损物件必须是501房屋漏水、渗水所致，否则单纯的所谓物件受损是不能计算原告的合理损失的。无论是原告单方委托的评估，还是法院委托的评估均没有对致损原因进行鉴定或说明，原告所举证据不符合侵权责任法中损害结果与侵权行为之间具有因果关系的构成要件，因此其结论不能作为证明其损失大小的依据。我已将501房转租给黄彬、李涛、文超、朱娇娇，他们作为实际占有、使用和管理人，因使用不当致401楼下漏水、渗水，我对本次漏水、渗水事故的发生没有过错，不该承担赔偿责任；依据合同法第二百一十六条的规定，业主龙宝英对501房负有保证租赁物安全使用的法定义务，因其怠于对年久的老旧房屋防水修缮，未履行出租人关于物的瑕疵担保责任，致楼下401房漏水渗水，应该承担民事赔偿责任；事故发生后，我本人和公司员工第一时间来到现场，积极采取疏通下水道、挪移401房间家具和用盛水器皿接水等措施防止损失进一步扩大，已履行了承租人的管理义务和注意义务。综上所述，我不承担任何赔偿责任。 被告黄彬辩称，原告说的事实我不知道，我当时在网吧上班，正是上班时间，没在房间；堵塞厕所的卫生巾不是我用的，与我无关。我下班后回家的时候我租的那间屋是干的，没有渗漏水情况，是谭燿冰的责任；谭燿冰将房屋还转租了身份不明的朱娇娇，朱娇娇的责任也应由谭燿冰承担。 被告李涛辩称，对整个事情我不知情，从当天到第二天我都没在那个房子里，我租那个房子也只是为了在城里学驾校偶尔住宿方便。我是第二天回去了一趟，也没有人跟我讲过发生了什么事，是被追加为被告后才知道这个事。我认为房屋渗漏是谭燿冰的责任；谭燿冰还租房给朱娇娇，应该追加为被告，因身份不明确追加不了，谭燿冰还应承担朱娇娇的责任。 被告文超未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对以下有异议的证据，本院认定如下：1、原告方提供了川德赛评报字[2019]第1098号价格评估意见，拟证明其因渗漏水所受的损失，被告谭燿冰认为系原告单方委托，以物品重置价进行评估，不予认可并申请了重新评估。本院组织双方当事人进行现场勘查，依据被告申请组织各方选定四川神州资产评估有限责任公司，并由法院委托进行了重新鉴定，重新鉴定的结论部分改变了德赛公司的鉴定结论，故本院对川德赛评报字[2019]第1098号价格评估意见不予采信；2、原告和被告谭燿冰对经本院委托的川神州资评字[2020]1号《资产评估报告书》均有意见，原告认为该评估书未对电器受损作出评估、受损物品有遗漏、部分物品以折旧未按重置不合理，谭燿冰认为未对受损的因果关系作鉴定、不认可评估报告中的“家具折旧后价值”和“家具修复后费用”两项内容。本院认为，该评估报告的出具机构资质和程序合法，本院在2019年11月1日组织双方核定鉴定核定项目中，原告和谭燿冰均签署“同意按以上56个项目进行鉴定评估”，在评估机构发出《评估范围确认书》后，本院及时告知评估机构意见，并再次组织双方确定评估范围，双方在2019年12月5日《质证笔录》上明确签字认可评估范围；各被告均认可2019年3月4日501房屋渗漏水及原告401室受损的事实存在，该评估结论也载明“因渗漏水涉及的室内装修的重置价值及部分家具的市场价值和修复费用”，故川神州资评字[2020]1号《资产评估报告书》客观真实，本院依法予以采信；3、原告方举证2019年6月21日401房屋受损照片和2020年1月8日501房屋水管破裂后房屋情况照片，拟证明自身房屋两次漏水受损情况，被告龙宝英、王代明无异议，被告谭燿冰认为6月21日的照片与事故发生不具关联性，2020年1月8日501房屋渗水不能证明导致楼下401房渗水造成损失，本院认为，上下楼之间的渗漏后果存在逐步显现的情形，被告龙宝英、王代明认可两次渗漏造成损失的照片，被告谭燿冰未提供原告房屋目前受损非因501房渗漏水所致的证据予以反驳，故本院对原告提供的两次渗水照片作为有本案有效证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告万克强、闻利平系江安县江安镇16米街二号房401房的产权人；江安县江安镇16米街二号房501房产权人为王万林，王万林与妻子龙宝英共生育了王玳容、王代明两子女，王万林已去世，龙宝英将501房交由其子王代明出租。2019年1月13日，王代明与谭燿冰签订《租赁合同》，将501房以租期三年、月租金800元标准出租给谭燿冰，合同第六条约定谭燿冰（乙方）应承担下列责任“......2、要爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修房屋。因此延误房屋维修而造成甲方或第三人的人身、财产遭受损害的，乙方应负责赔偿。3、因使用不当或人为造成房屋或原配置的设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复。4、不得在承租的房屋内安装或使用超过水、电表容量的任何水电设备及储有危险、易燃等违禁物品，或在该物业内进行非法行为。” 被告谭燿冰承租501房屋后，未经龙宝英、王代明同意，将该房餐厅改造为洗澡间、客厅隔断为两间卧室（龙宝英、王代明、王玳容起诉谭燿冰房屋租赁合同纠纷已另案处理），并于2019年1月18日与江安县江安镇牛忙房屋信息中介服务部（牛忙地产）签订《房屋分组授权委托书》，由牛忙地产于当年2月先后将501房分租给朱娇娇（租赁合同仅有姓名和联系电话，无身份信息，目前电话已停机）、黄彬、李涛、文超四人使用。2019年3月4日，501房发生未关水管，下水道堵塞漫灌，当日下午6时左右渗漏到楼下原告的401房屋。 事情发生后，原告与王代明、谭燿冰曾就401房屋所受渗漏水损失进行协商，因原告与谭燿冰在赔偿数额上的差异未能达成一致意见，原告自行委托四川德赛价格评估有限公司对所受损失进行评估，该评估公司于2019年7月25日出具川德赛评报字[2019]第1098号价格评估意见，对原告的401房因渗漏水涉及部分室内装修设施、家具、灯具的现行重置价格及部分家用电器的现行价格评估值为82362元，原告支付评估费6000元。审理中，谭燿冰申请重新鉴定评估，经双方当事人摇号选定、本院委托四川神州资产评估有限责任公司进行重新评估，该公司于2020年1月10日出具川神州资评字[2020]1号《资产评估报告书》，对案涉原告的401房屋作出“因渗漏水涉及的室内装修的重置价值（含重置建设中的相关费用）及部分家具的市场价值和修复费用评估值为41134元。”的评估。 另查明，2020年1月8日，谭燿冰在未告知龙宝英、王代明的情况下，对501房所作改造进行拆除，损坏水管致501房屋再次漫水渗漏。审理中，原告方自愿放弃追加501房的共同所有权人王玳容为被告，被告龙宝英、王代明明确表示自愿替王玳容承担房主责任。本案经本院调解未果。 本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷。本案存在两个方面争议焦点：一是原告方因房屋被渗漏水所受的合理损失；二是各方当事人的赔偿责任划分。 关于争议焦点一。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（六）项“承担侵权责任的方式主要有......（六）赔偿损失；......”、第十九条“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算”的规定，经各方当事人选定、本院委托的四川神州资产评估有限责任公司对案涉受损房屋内的室内装修、部分家具的市场价值和修复费用评估为41134元；原告还对因房屋漏水部分家电、衣物等物品受损提出赔偿请求，根据家电、衣物等物品受潮缩短使用寿命的实际情况，本院酌情认定原告方的家电、衣物等其他财物损失为1000元；原告方支付的鉴定评估费系查明案情、核定损失的实际支出，依法应予支持，但因第二次鉴定部分改变了第一次的结论，本院确定鉴定评估费为3000元，故原告方因房屋渗漏水造成的财产损失为45131元。 关于争议焦点二。公民的合法财产受法律保护，本案原告的401房财物损失系因501房渗漏水所致，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”的规定，行为人因过错侵害他人财产造成损害的，应当承担赔偿责任。对各被告的过错责任问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途。”的规定，被告龙宝英、王代明作为房屋出租人，与承租人谭燿冰签订《租赁合同》，将501房按约定交付给谭燿冰使用，谭燿冰自述未向房主提出过修缮要求，同时也未提供该房在其改造前存在年久失修，发生渗漏的任何依据，故本院对谭燿冰要求由龙宝英、王代明承担怠于修缮和未履行出租人关于物的瑕疵担保责任主张不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十七条“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用”的规定，被告谭燿冰作为承租人在向龙宝英、王代明租赁501房后，违反双方签订的《租赁合同》第六条关于“爱护和正常使用房屋及相关设施”的相关约定，未经房主同意擅自对房屋进行改造并转租，造成501房屋漫灌漏水导致楼下401房财物受损；本案审理期间又在擅自拆除原改造设施过程中，损坏水管导致二次渗漏，故谭燿冰应对原告的损失承担主要赔偿责任。黄彬、李涛、文超、朱娇娇四人分租501房后，作为直接的使用管理人，负有日常共同妥善管理、使用维护的义务，黄彬、李涛关于3月4日事情发生时不在租住房，房屋渗漏与自己无关的抗辩理由不应成立，黄彬、李涛、文超、朱娇娇四人应共同承担相应的赔偿责任。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十二条“二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。”的规定，综合本案案情、各方当事人的过错程度以及利益损害程度，本院确定谭燿冰对原告的损失承担60%的赔偿责任，黄彬、李涛、文超、朱娇娇各承担10%的赔偿责任；因谭燿冰存在未获朱娇娇身份信息的情况下即进行盲目转租，现朱娇娇下落不明且作为被告身份不明确，导致无法追加其为本案被告，朱娇娇应承担的赔偿责任应由谭燿冰承担，故本案中被告谭燿冰应承担对原告房屋渗漏水造成财产损失70%的赔偿责任，即赔偿原告31592元；黄彬、李涛、文超各应承担10%的责任，即各赔偿原告4513元。 据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十二条、第十五条第一款第（六）项、第十九条，《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下： 一、被告谭燿冰在本判决生效后十日内，赔偿原告闻利平、万克强财产损失31592元； 二、被告黄彬在本判决生效后十日内，赔偿原告闻利平、万克强财产损失4513元； 三、被告李涛在本判决生效后十日内，赔偿原告闻利平、万克强财产损失4513元； 四、被告文超在本判决生效后十日内，赔偿原告闻利平、万克强财产损失4513元； 五、驳回原告闻利平、万克强本案的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1859元，由被告谭燿冰负担1301元、黄彬负担186元、李涛负担186元、文超负担186元，各被告应负担额原告已预交，由各被告在支付上述款项时一并支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  蒋 莉 人民陪审员  周乾高 人民陪审员  曾友成 二〇二〇年三月二十四日 法官 助理  赵天平 书 记 员  徐 阳