湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初2251号原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省浏阳市浏阳大道1号。法定代表人：李寿树。委托诉讼代理人：易益，女，系该公司员工。被告：黄启加，男，1978年3月15日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：陈平兰，女，1980年10月18出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“浏阳农商行”）与被告黄启加、陈平兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浏阳农商行的委托诉讼代理人易益到庭参加诉讼，被告黄启加、陈平兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浏阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判决黄启加、陈平兰立即偿还贷款本金1800000元及利息（按合同约定利率计算至实际履行之日止）；2.依法处置黄启加、陈平兰的抵押房产，并对二处抵押房产享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由黄启加、陈平兰负担。事实与理由：黄启加于2018年2月27日向浏阳农商行借款三笔，分别为信用贷款200000元、抵押贷款1000000元和600000元，贷款到期日为2020年2月27日。黄启加以位于浏阳市的房产，黄启加、陈平兰以位于浏阳市荷花街道办事处的房产分别办理了最高额抵押登记。借款到期后，经浏阳农商行多次催收，黄启加、陈平兰拒不归还借款本息，望法院判如所请。黄启加、陈平兰未作答辩。本院经审理认定事实如下：黄启加、陈平兰系夫妻关系。2018年2月6日，两人因购货之需与浏阳农商行签订《共同借款人承诺书》，约定黄启加、陈平兰作为共同借款人向浏阳农商行借款1800000元。2018年2月26日，浏阳农商行与黄启加、陈平兰签订了《最高额抵押合同》，约定：黄启加、陈平兰以其名下位于湖南省浏阳市荷花街道办事处的住宅（不动产权证号：浏房权证字第××号、71××16号）作为其中600000元债务的抵押，并办理了抵押登记【登记证号：湘（2018）浏阳市不动产证明第0005759号】；黄启加以其名下位于湖南省浏阳市的商住房一处（浏房权证字第××号）作为其中1000000元债务的抵押，并办理了抵押登记【登记证号：湘（2018）浏阳市不动产证明第0005771号】。2018年2月27日，黄启加、陈平兰与浏阳农商行签订了三份《个人借款合同》，分别为信用借款200000元、抵押借款600000元和1000000元。合同约定:借款期限最长为36个月，自2018年2月26日起至2021年2月26日止，按月结息，到期利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。同日，浏阳农商行向黄启加、陈平兰发放了三笔借款：分别为200000元、600000元、1000000元。借款借据上约定：借款年利率为7.4574%（即逾期罚息年利率为9.6946%），借款到期日为2020年2月27日。借款到期后，黄启加、陈平兰仅按约偿还利息至2019年5月21日，本金及剩余利息经浏阳农商行多次催收，黄启加、陈平兰至今未还。浏阳农商行遂诉至本院。以上事实，有当事人陈述、共同借款人承诺书、（02032）个借字[20180227]第02号、（02032）个借字[20180226]第04和05号《个人借款合同》、（02032）最高额抵字[20180226]第04、05号《最高额抵押合同》、借款借据、房产证、不动产登记证明、还款明细表等证据证明，经庭审核实，可以认定。本院认为：浏阳农商行与黄启加、陈平兰签订的《个人借款合同》、《借款借据》、《最高额抵押合同》，以及所办理的抵押登记行为，均系双方真实意思表示，内容和形式均不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。浏阳农商行已依申请向黄启加、陈平兰发放了贷款，黄启加、陈平兰应依约履行还款义务。黄启加、陈平兰逾期归还，构成违约，除应按约偿还借期内本息外，还应按合同约定的罚息支付利息。故本院对浏阳农商行请求黄启加、陈平兰偿还贷款本金1800000元及按合同约定利率计算利息的诉讼请求，依法予以支持。被告黄启加、陈平兰以其房产为贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已依法设立。故浏阳农商行有权就该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。本院对浏阳农商行请求以抵押财产优先受偿的诉讼请求，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国商业银行法》第三十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、黄启加、陈平兰于本判决生效之日起七日内偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息（利息计算方法：以200000元本金为基数，自2019年5月22日起至2020年2月27日止按年利率7.4574%计算；自2020年2月28日起至实际履行之日止，按年利率9.6946%计算）；二、黄启加、陈平兰于本判决生效之日起七日内偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金600000及利息（利息计算方法：以600000元为基数，自2019年5月22日起至2020年2月27日止按年利率7.4574%计算；自2020年2月28日起至实际履行之日止，按年利率9.6946%计算）；三、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对黄启加、陈平兰名下的，位于浏阳市荷花街道办事处的住宅1处（浏房权证字第××号、71××16号）折价、拍卖或变卖所得价款在上述第二项欠款本金600000元范围内享有优先受偿权；四、黄启加、陈平兰于本判决生效之日起七日内偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金1000000及利息（利息计算方法：以1000000元为基数，自2019年5月22日起至2020年2月27日止按年利率7.4574%计算；自2020年2月28日起至实际履行之日止，按年利率9.6946%计算）；五、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对黄启加名下的，位于浏阳市商住房1处（浏房权证字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款在上述第四项欠款本金1000000元范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费21000元，减半收取10500元，由黄启加、陈平兰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张如意二〇二〇年三月三十日法官助理罗文伟书记员黄敦红附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国商业银行法》第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。