河北省唐山市中级人民法院执行裁定书（2020）冀02执异110号案外人：许庆海，男，汉族，1958年12月20日出生，住秦皇岛市北戴河区海韵假日三区32栋1号。案外人：王朝英，女，汉族，1958年6月4日出生，住秦皇岛市海港区上秦家园8栋1单元4号。案外人：祖秉南，男，汉族，1985年9月3日出生，住秦皇岛市海港区建树里28栋1单元4号。案外人：李新旺，男，汉族，1963年4月21日出生，住河南省项城市李寨镇李寨村。案外人：梁斌，男，汉族，1979年1月9日出生，住秦皇岛市海港区迎春里15栋31号。案外人：赵健君，男，汉族，1972年6月1日出生，住秦皇岛市海港区煤厂7栋5单元3号。案外人：蔡有志，男，汉族，1965年2月13日出生，住秦皇岛市海港区矿院里8栋2单元10号。案外人：王瑞峰，男，汉族，1975年7月20日出生，住秦皇岛市海港区海阳镇海阳四村398号。案外人：肖艳春，女，汉族，1971年9月9日出生，住秦皇岛市海港区迎秋西里42栋2单元9号。案外人：盛东洋，男，汉族，1996年9月2日出生，住秦皇岛市抚宁区抚宁镇东斜街16号。案外人：王遵元，男，汉族，1969年7月17日出生，住山东省博兴县兴福镇王桥村29号。案外人：童朝弟，男，汉族，1959年5月14日出生，住秦皇岛市生态谷二栋一单元401号。案外人：李庆霞，女，汉族，1971年2月14日出生，住黑龙江尚志市亚布力林业局庆阳经营所居民委1组33号。案外人：侯振平，男，汉族，1962年10月13日出生，住秦皇岛市海港区红桥里7栋1单元2号。案外人：武永全，男，汉族，1955年6月9日出生，住秦皇岛市海港区建树里33栋5单元82号。案外人：孙玉启，男，汉族，1947年9月10日出生，住秦皇岛市海港区新村三段14栋4单元7号。案外人：刘宝申，男，汉族，1967年4月25日出生，住秦皇岛市南戴河海滨幸福里50栋1-401号。案外人：王亚兵，男，汉族，1971年1月28日出生，住秦皇岛市海港区临河里15栋1单元2号。案外人：唐德芳，女，汉族，1977年9月23日出生，住秦皇岛市海港区临河里15栋3单元9号。案外人：玄昌利，男，汉族，1962年3月11日出生，住秦皇岛市海港区工人北里182栋3号。案外人：杨文臣，男，汉族，1952年1月29日出生，住秦皇岛市海港区东港镇西寨村三段15号。案外人：祖青芬，女，汉族，1949年8月2日出生，住秦皇岛市海港区建树里25栋1单元1号。案外人：李艳秋，女，汉族，1972年10月25日出生，住秦皇岛市海港区文建里8栋2单元13号。案外人：邢海兰，女，汉族，1966年11月15日出生，住秦皇岛市海港区新世纪小区43栋2单元9号。案外人：郑云霞，女，汉族，1971年2月9日出生，住秦皇岛市海港区东环北里10栋2单元101号。案外人：韩涛，男，汉族，1992年4月6日出生，住秦皇岛市海港区海港镇韩庄四段30号。案外人：戚少怀，男，汉族，1971年10月16日出生，住秦皇岛市海港区建树里35栋4单元9号。案外人：王伟，男，汉族，1970年1月14日出生，住秦皇岛市海港区建树里33栋3单元10号。案外人：李明荣，男，汉族，1954年1月2日出生，住秦皇岛市海港区建树里11栋3单元1号。上述29位案外人委托代理人：刘伟，河北晟秦律师事务所律师。申请执行人：唐山市丰南区兴盛建筑安装有限公司混凝土搅拌站，住所地唐山市丰南区大齐各庄镇李坨村。负责人:冯兴刚，该站站长被执行人：秦皇岛市第二建筑工程有限公司，住所地河北秦皇岛市海港区民族路190号。法定代表人:张天卫，该公司总经理。在本院执行唐山市丰南区兴盛建筑安装有限公司混凝土搅拌站（以下简称丰南兴盛）与秦皇岛市第二建筑工程有限公司（以下简称秦皇岛二建）买卖合同纠纷一案中，案外人许庆海等29人对本院（2014）唐执字第237-1号执行裁定、协助执行通知书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人许庆海等29人称，请求解除对秦国用【2012】海第101号土地使用权的查封执行行为，撤销（2014）唐执字第237-1号执行裁定。事实与理由：唐山中院在办理丰南兴盛与秦皇岛二建买卖合同纠纷一案中，出具（2014）唐执字第237-1号执行裁定，查封了被执行人的土地秦国用【2012】海第262号、秦国用【2012】海第101号使用权。其中建筑于土地证为秦国用【2012】海第101号土地上的部分房屋及相应土地使用权，已经抵顶工程合同款，早在2002年左右就交付给29位案外人使用至今。现法院采取保全措施，查封该土地的使用权，影响29位案外人办理相关权属证书。故请求予以解除查封。本院查明，丰南兴盛与秦皇岛二建买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月4日作出（2013）唐民初字第317号民事判决，判令：秦皇岛二建于本判决生效之日三十日内给付丰南兴盛5680112元及相应的利息。案件进入执行程序后，执行机构于2014年12月29日作出（2014）唐执字第237号执行裁定，查封被执行人秦皇岛二建所有的坐落于海港区民族路【土地证号：秦籍国用（2005）海第262号】及秦皇东大街南侧【土地证号：秦籍国用（2012）海第101号】的土地使用权，查封期限为二年。2016年12月23日，执行机构作出（2014）唐执字第237-1号执行裁定，继续查封上述土地使用权，查封期限为三年，自2016年12月29日起至2020年12月28日止。案外人许庆海等29人对（2014）唐执字第237-1号执行裁定不服，要求解除秦皇东大街南侧【土地证号：秦籍国用（2012）海第101号】的土地使用权，向本院提出异议。在异议审查期间，案外人许庆海提交如下证据：1、2002年7月22日《换房协议书》复印件一份，协议书主要内容：因秦皇岛二建（甲方）资金困难无法履行2001年与武城县贝州通风空调设备制造厂驻秦办（乙方）签订的国际购物中心空调工程合同付款条件，甲方同意将国贸饭店东侧（办公楼）西头二层房一间计价偿还乙方工程款总价为32万元。甲方房屋交乙方使用日期为2002年9月30日前。该协议书落款处乙方代表为城县贝州通风空调设备制造厂驻秦办印章及许庆海的签名。2、《换房协议书》复印件一份，协议书主要内容：山东武城贝州空调制造厂驻秦办（乙方）提供兴达房地产综合开发公司（甲方）开发楼中的部分空调设备及配件货款换取甲方商业住房。甲方将港城大街南侧、国贸饭店东侧二建办公楼下，西头除门洞外第一户一、二层商业用房，计价偿还乙方货款，约计金额为113万元。甲方应在2000年12月底将房屋交付乙方使用或销售。该协议书落款处由山东武城贝州空调制造厂驻秦办的印章及许庆海的签名。3、武城县贝州通风空调设备制造厂驻秦办出具的《证明》复印件一份，证明的主要内容：武城县贝州通风空调设备制造厂驻秦办与秦皇岛二建、秦皇岛市兴达房地产综合开发公司签订的空调设备及空调安装合同，是由许庆海同志个人以我单位名义签订履行的，一切事项均由许青海个人负责，其债权债务及抵债房屋均属于许青海个人所有，与我单位无关，并有许青海个人承担与二公司往来合同的一切事项及法律责任。案外人王朝英提交如下证据：1、邢台市鹏亮电缆厂向秦市二建兴达房地产开发有限公司出具的书函复印件，主要内容：邢台市鹏亮电缆厂用货供应秦市二建兴达房地产开发有限公司电缆货款所抵的二建公司兴达地产开发的门市房，位于港城大街中段国贸饭店东侧第二间上下二层的门市房。邢台市鹏亮电缆厂已与王朝英协商，该房现已转让给王朝英。2、法人委托书复印件一份，主要内容：邢台市鹏亮电缆厂全权委托王超英办理秦皇岛二建公司兴达房地产综合开发公司港大门市房事宜。3、《供销协议》复印件一份，主要内容：邢台市鹏亮电缆厂（供方）与秦皇岛市兴达房地产综合开发公司达成协议，供方以合同签订的货物易取兴达房地产港城大街商品门市，房产权归供货方所有，价格4700元㎡，约300平方米。落款时间为2000年元月五日。案外人祖秉南提交如下证据：1、2020年9月13日房产抵账协议书复印件一份，主要内容：秦皇岛二建（甲方）尚欠祖秉南（乙方）工程款436.5万元，甲方以国贸饭店东侧的尚未交付使用的办公楼104#（一、二层跃层门市房、办公楼西起第四户）房产抵偿乙方部分工程款，总价约305.50万元。余款131万元双方另行商议解决。甲方于2020年12月31日以前，将该房产交付乙方使用。2、2020年9月13日房产抵账协议书复印件一份，秦皇岛二建（甲方）尚欠祖秉南（乙方）工程款13100万元，甲方以国贸饭店东侧的尚未交付使用的办公楼四层401#、408#409#/五层508#、509#/七层706#、707#、708#房产抵偿乙方工程款，总价约128.70万元。余款2.30万元，由乙方在甲方国贸饭店消费抵偿。甲方于2020年12月31日以前，将该房产交付乙方使用。案外人李新旺向本院提交2002年4月3日房产抵账协议书复印件一份，主要内容：甲方秦皇岛二建尚欠乙方李新旺货款148071元，甲方以国贸饭店东侧的尚未交付使用的办公楼四层6#房产抵偿乙方货款。甲方于2002年5月31日以前，将该房产交付乙方使用。案外人梁斌向本院提交2002年7月19日房产抵账协议书复印件一份，主要内容：甲方秦皇岛二建尚欠乙方梁斌工程装修款163.50万元，甲方以国贸饭店东侧的尚未交付使用的办公楼一层105#门市/八层801#、806#房产抵偿乙方装修款。甲方于2002年12月31日以前，将该房产交付乙方使用。案外人赵健君向本院提交2002年1月10日房产抵账协议书复印件一份，主要内容：甲方秦皇岛二建尚欠乙方赵健君货款135000元，甲方以国贸饭店东侧的尚未交付使用的办公楼四层2#房产抵偿乙方货款。甲方于2002年5月31日以前，将该房产交付乙方使用。案外人蔡有志向本院提交2002年6月13日房产抵账协议书复印件一份，主要内容：甲方秦皇岛二建尚欠乙方蔡有志货款151060元，甲方以国贸饭店东侧的尚未交付使用的办公楼四层10#房产抵偿乙方货款。甲方于2002年12月31日以前，将该房产交付乙方使用。案外人王瑞峰向本院提交2002年1月7日房产抵账协议书复印件一份，主要内容：甲方秦皇岛二建尚欠乙方王瑞峰货款315627元，甲方以国贸饭店东侧的尚未交付使用的办公楼五层7#房产抵偿乙方货款。甲方于2002年5月31日以前，将该房产交付乙方使用。案外人肖艳春向本院提交2002年4月9日房产抵账协议书复印件一份，主要内容：甲方秦皇岛二建尚欠乙方肖艳春货款152700元，甲方以国贸饭店东侧的尚未交付使用的办公楼四层3#房产抵偿乙方货款。甲方于2002年5月31日以前，将该房产交付乙方使用。案外人盛东洋向本院提交2002年7月4日房产抵账协议书复印件一份，主要内容：甲方秦皇岛二建尚欠乙方盛建党货款142100元，甲方以国贸饭店东侧的尚未交付使用的办公楼四层4#房产抵偿乙方货款。甲方于2002年12月31日以前，将该房产交付乙方使用。案外人王遵元向本院提交2002年7月9日房产抵账协议书复印件一份，主要内容：甲方秦皇岛二建尚欠乙方王遵元铝合金门窗款45万元，甲方以国贸饭店东侧的尚未交付使用的办公楼四层405#、五层504#、六层601#房产抵偿乙方货款。甲方于2002年12月31日以前，将该房产交付乙方使用。案外人童朝弟向本院提交2003年3月16日房产抵账协议书复印件一份，主要内容：甲方秦皇岛二建尚欠乙方秦皇岛市腾渤幕墙专业装饰有限公司货款28.60元，甲方以国贸饭店东侧的尚未交付使用的办公楼三层2#、11#房产抵偿乙方货款。甲方于2002年12月31日以前，将该房产交付乙方使用。案外人李庆霞向本院提交2002年9月5日房产抵账协议书复印件一份，主要内容：甲方秦皇岛二建尚欠乙方李庆霞煤款144200元，甲方以国贸饭店东侧的尚未交付使用的办公楼五层1#房产抵偿乙方货款。甲方于2002年12月31日以前，将该房产交付乙方使用。案外人侯振平向本院提交2002年10月15日房产抵账协议书复印件一份，主要内容：甲方秦皇岛二建尚欠乙方侯振平材料款139600元，甲方以国贸饭店东侧的尚未交付使用的办公楼五层3#房产抵偿乙方材料款。甲方于2002年12月31日以前，将该房产交付乙方使用。案外人武永全向本院提交2002年8月13日房产抵账协议书复印件一份，主要内容：甲方秦皇岛二建尚欠乙方武永全设备款60万元，甲方以国贸饭店东侧的尚未交付使用的办公楼五层505#、506#、510#、511#房产抵偿乙方设备款。甲方于2002年12月31日以前，将该房产交付乙方使用。案外人孙玉启向本院提交2002年8月13日房产抵账协议书复印件一份，主要内容：甲方秦皇岛二建尚欠乙方孙玉启工程款143068元，甲方以国贸饭店东侧的尚未交付使用的办公楼六层3#房产抵偿乙方工程款。甲方于2002年12月31日以前，将该房产交付乙方使用。案外人刘宝申向本院提交2002年2月23日房产抵账协议书复印件一份，主要内容：甲方秦皇岛二建尚欠乙方刘宝申材料款151043.31元，甲方以国贸饭店东侧的尚未交付使用的办公楼六层5#房产抵偿乙方材料款。甲方于2002年12月31日以前，将该房产交付乙方使用。案外人王亚兵向本院提交2002年7月25日房产抵账协议书复印件一份，主要内容：甲方秦皇岛二建尚欠乙方王亚兵工程款146940元，甲方以国贸饭店东侧的尚未交付使用的办公楼六层6#房产抵偿乙方材料款。甲方于2002年12月31日以前，将该房产交付乙方使用。案外人唐德芳向本院提交2002年1月17日房产抵账协议书复印件一份，主要内容：甲方秦皇岛二建尚欠乙方唐德芳材料款274383元，甲方以国贸饭店东侧的尚未交付使用的办公楼六层8#、9#房产抵偿乙方材料款。甲方于2002年5月31日以前，将该房产交付乙方使用。案外人玄昌利向本院提交2002年12月19日房产抵账协议书复印件一份，主要内容：甲方秦皇岛二建尚欠乙方玄昌利材料款16.5万元，甲方以国贸饭店东侧的尚未交付使用的办公楼六层611#房产抵偿乙方材料款。甲方于2002年12月31日以前，将该房产交付乙方使用。案外人杨文臣向本院提交2002年11月1日房产抵账协议书复印件一份，主要内容：甲方秦皇岛二建尚欠乙方杨文臣工程款60.10万元，甲方以国贸饭店东侧的尚未交付使用的办公楼八层802#、803#、804#、805#、房产抵偿乙方工程款。甲方于2002年12月31日以前，将该房产交付乙方使用。案外人祖青芬向本院提交2002年8月21日房产抵账协议书复印件一份，主要内容：甲方秦皇岛二建尚欠乙方祖青芬地毯款103.20万元，甲方以国贸饭店东侧的尚未交付使用的办公楼八层807#、808#、809#、810#、811#/九层901#房产抵偿乙方货款。甲方于2002年12月31日以前，将该房产交付乙方使用。案外人李艳秋、邢海兰向本院提交2002年8月10日房产抵账协议书复印件一份，主要内容：甲方秦皇岛二建尚欠乙方李艳秋、邢海兰材料款309731元，甲方以国贸饭店东侧的尚未交付使用的办公楼6层7#房产抵偿乙方材料款。甲方于2002年12月31日以前，将该房产交付乙方使用。案外人郑云霞向本院提交2002年9月13日房产抵账协议书复印件一份，主要内容：甲方秦皇岛二建尚欠乙方郑云霞货款154174元，甲方以国贸饭店东侧的尚未交付使用的办公楼6层10#房产抵偿乙方材料款。甲方于2002年12月31日以前，将该房产交付乙方使用。案外人韩长喜向本院提交2002年3月9日房产抵账协议书复印件一份，主要内容：甲方秦皇岛二建尚欠乙方韩长喜工程款150700元，甲方以国贸饭店东侧的尚未交付使用的办公楼5层2#房产抵偿乙方装修款。甲方于2002年5月31日以前，将该房产交付乙方使用。案外人戚少怀向本院提交2002年8月15日房产抵账协议书复印件一份，主要内容：甲方秦皇岛二建尚欠乙方戚少怀煤款195000元，甲方以国贸饭店东侧的尚未交付使用的办公楼6层604#房产抵偿乙方款。甲方于2002年12月31日以前，将该房产交付乙方使用。案外人王伟向本院提交2002年9月11日房产抵账协议书复印件一份，主要内容：甲方秦皇岛二建尚欠乙方王伟工程款158.1万元，甲方以国贸饭店东侧的尚未交付使用的办公楼3层301#、302#、303#、304#、305#、307#、308#、309#、310#、311#房产抵偿乙方工程款。甲方于2002年12月31日以前，将该房产交付乙方使用。案外人李明荣向本院提交2002年9月14日房产抵账协议书复印件一份，主要内容：甲方秦皇岛二建尚欠乙方李明荣桥架款246305.20元，甲方以国贸饭店东侧的尚未交付使用的办公楼4层407房产抵偿乙方桥架款。甲方于2002年12月31日以前，将该房产交付乙方使用。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断：未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”，本案中，执行机构作出（2014）唐执字第237-1号执行裁定，所查封的土地使用权【土地证号：秦籍国用（2005）海第262号】、【土地证号：秦籍国用（2012）海第101号】系登记在被执行人秦皇岛二建名下的，属于被执行人秦皇岛二建所有，执行机构作出（2014）唐执字第237-1号执行裁定，查封被执行人秦皇岛二建名下的财产，符合法律规定，并无不妥。案外人许庆海等29人主张建筑于秦籍国用（2012）海第101号土地上的部分房屋及相应土地使用权，系秦皇岛二建以物抵债给案外人许庆海等29人，但案外人未向本院举证证实其与秦皇岛二建之间债权债务的形成事实，故案外人许庆海等29人仅凭《换房协议书》主张以物抵债，理据不足，本院不予采信。综上，案外人许庆海等29人所提异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人许庆海、王朝英、祖秉南、李新旺、梁斌、赵健君、蔡有志、王瑞峰、肖艳春、盛东洋、王遵元、童朝弟、李庆霞、侯振平、武永全、孙玉启、刘宝申、王亚兵、唐德芳、玄昌利、杨文臣、祖青芬、李艳秋、邢海兰、郑云霞、韩涛、戚少怀、王伟、李明荣的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 郭 柳审判员 樊玲玲审判员 孙 丰 二〇二〇年三月五日书记员 任颖超