云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2504民初607号原告：段学伦，男，1981年12月17日出生，彝族，居民，住弥勒市，现住弥勒市。原告：李慧，女，1979年6月6日出生，傣族，个体工商户，住弥勒市，现住弥勒市。被告：苏玉兰，女，1969年5月16日出生，汉族，农民，住弥勒市。委托诉讼代理人：杨亚萍，云南砝达律师事务所律师。代理权限：特别授权。第三人：李兰，女，1984年10月21日出生，傣族，农民，住弥勒市，现住弥勒市。原告段学伦、李慧与被告苏玉兰及第三人李兰执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告段学伦、李慧，被告苏玉兰的委托诉讼代理人杨亚萍，第三人李兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。段学伦、李慧向本院提出诉讼请求：解除对弥勒市湖泉尚景二期8幢403号房屋的查封。事实与理由：弥勒市人民法院在苏玉兰诉余建勇、李兰民间借贷纠纷一案中，以（2019）云2504民初121号民事裁定书，将我们善意取得通过市场价购买的位于弥勒市湖泉尚景二期8幢403号房屋，当作余建勇（已病故）、李兰的财产，以（2019）云2504执1310号案件进行强制执行，我们认为该裁定侵害了自己的合法权益，现依法提出执行异议之诉讼，请求中止对我们所购买的位于弥勒市湖泉尚景二期8幢403号房屋的执行，并依法判决解除对该房产的查封。2018年10月22日，我们因住房需要，通过中介弥勒市华众地产经纪有限公司与第三人签订了一份《房屋买卖合同》，约定购房款为81万元，我们通过银行转账先后两次支付了390000元购房款给第三人，剩余的银行贷款368898.65元未付。签订合同后，我们又替第三人偿还工商银行14个月的贷款，现支付的价款已经超过合同约定总价款的50%以上。合同签订后我们出资对该房屋进行了内部装修随后入住，实际占有并使用该套房屋。弥勒市人民法院以（2019）云2504民初121号民事裁定书对该套住房进行了查封，导致我们无法办理相关产权变更登记手续，侵害了我们的合法权益。现法院根据被告的申请，以（2019）云2504执1310号执行裁定书，欲将我们善意取得的上述房产强制执行拍卖。我们以合理价格、善意取得该套房屋，已是该套房屋的真正主人，房屋产权已交由我们占有使用。2019年7月，经弥勒市人民法院判决，确认我们与第三人之间的房屋买卖合同合法有效。2020年1月，我们以案外人身份向弥勒市人民法院提出案外人执行异议申请，请求解除对该套房屋的查封，法院以（2020）云2504执异4号执行裁定书裁定驳回了我们的异议请求。综上，我们已合法取得争议房屋的所有权，请依法支持我们的诉讼请求。苏玉兰辩称：一、二原告的起诉不符合法定起诉条件。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条规定：案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排出对执行标的执行的诉讼请求，且该诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。二原告于2020年1月7日对弥勒市人民法院查封的位于弥勒市湖泉尚景二期8幢403号房屋提出书面异议，要求中止对该房屋的执行，并解除对该房屋的查封，经弥勒市人民法院审查后于2020年2月6日以（2020）云2504执异4号执行裁定书裁定驳回二原告的异议请求。2020年2月24日，二原告再次提起执行异议之诉，要求解除对位于弥勒市湖泉尚景二期8幢403号房屋的查封，该诉讼请求所指向的民事权利义务关系或者所指向的标的物，均与弥勒市人民法院（2020）云2504执异4号执行裁定书确定的民事权利义务关系或者该权利义务关系的客体具有同一性，属于“认为原判决、裁定错误”的情形，因此二原告应该依照审判监督程序办理，而不是再次提起执行异议之诉。综上，二原告的起诉不符合法定起诉条件，应该予以驳回。二、二原告并未善意取得位于弥勒市湖泉尚景二期8幢403号的房屋，房屋未进行产权转移系二原告自己的过错所致，与我没有任何关系。二原告与第三人签订《房屋买卖合同》系事实，但该房屋一直没有进行产权转移登记手续，因此按照法律规定，二原告并未取得该房屋的产权，更谈不上善意。在（2020）云2504执异4号一案中已经查明，二原告明知该房屋享受过农补政策，需要不动产权证书满2年以后才能进行交易和办理不动产权过户手续，但其无视该政策，仍然与第三人签订房屋买卖合同，系自己过错导致一直未取得房屋产权。即使我未申请法院查封和强制执行，该房屋也在未来两年内无法办理房屋过户手续，二原告也不可能取得房屋产权。综上，请依法驳回二原告的起诉。李兰述称：我与二原告签订《房屋买卖合同》是事实，且签订合同的时间早于法院查封的时间，二原告已取得房屋的产权，其诉讼请求依法应得到支持。针对诉讼请求，原告向本院提交了下列证据：1.（2020）云2504执异4号民事裁定书复印件1份，欲证实2020年1月7日二原告向弥勒市人民法院提出案外人执行异议，弥勒市人民法院以（2020）云2504执异4号作出过裁定。2.（2019）云2504民初2412号民事判决书复印件1份，欲证实二原告向弥勒市人民法院起诉要求确认与第三人的买卖房屋合同有效，弥勒市人民法院以（2019）云2504民初2412号民事判决书判决认定房屋买卖合同合法有效。3.（2019）云2504民初121号民事裁定书复印件1份，欲证实弥勒市人民法院依被告的申请以（2019）云2504民初121号民事裁定书查封了二原告购买的房屋。经质证，被告及第三人对二原告提交的证据均无异议。为反驳二原告的诉讼请求，支持自己的辩解意见，被告向本院提交了（2020）云2504执异4号执行裁定书复印件1份，欲证实二原告要求解除对房屋的查封，本次起诉的诉求和（2020）云2504执异4号执行裁定书中要求处理的内容是一样的，不符合法定的起诉条件；（2020）云2504执异4号案件中已经认定未过户是二原告的过错所致。经质证，二原告及第三人对被告提交的证据的真实性无异议，对证明力有异议，认为房屋未办理过户登记手续系因为第三人在购买房屋时享受了惠农补贴政策，该政策系弥勒市地方性政策，不能对抗法律。第三人未提交书面证据。通过举证、质证，本院认为：二原告提交的证据1与被告提交的证据一致，该证据能证明二原告就争议房屋提出书面执行异议，被裁定驳回，对该证据能证明的部分予以采信；证据2、3，能证明二原告欲证明的事实，予以采信。本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系。第三人于2017年11月1日与余建勇离婚，双方约定位于弥勒市湖泉尚景二期8幢1单元403号房屋产权由第三人单独享有，自协议生效后余建勇对该房产不再享有任何权利。2018年10月22日，二原告通过弥勒市华众房地产经纪有限公司与第三人签订了《房屋买卖合同》，约定第三人将位于弥勒市湖泉尚景二期8幢1单元403号的房屋以810000元的价格出售给二原告；第三人应向中国工商银行支付的银行贷款368898.65元，自2018年11月起由二原告代为偿还；自房产证过户到二原告名下之日起5个工作日内，由二原告一次性向第三人支付购房款50000元。合同签订后，二原告通过银行转账先后向第三人支付购房款390000元。后第三人将房屋交由二原告管理使用，现房屋系二原告居住。2019年1月9日，被告向本院起诉余建勇、李兰民间借贷纠纷，并申请对位于弥勒市湖泉尚景二期8幢403号的房屋进行财产保全。本院立案后，于2019年1月14日以（2019）云2504民初121号民事裁定书裁定对上述房屋进行查封，经审理于2019年6月11日作出（2019）云2504民初121号民事判决书：判决由余建勇、李兰于判决生效之日起五日内一次性偿还苏玉兰本息之和462317.81元；由余建勇、李兰以借款本金300000元为基数，按照月利率2%的标准支付自2019年1月9日起至判决确定的履行期限届满之日止的逾期付款利息。对此判决双方当事人均未上诉。因余建勇、李兰未按期履行偿还义务，苏玉兰提出强制执行申请，本院于2019年7月15日以（2019）云2504执1310号立案，案件进入执行程序。2019年7月4日，二原告向本院起诉第三人确认合同有效纠纷，本院于2019年9月27日作出（2019）云2504民初2412号民事判决书，确认二原告与第三人于2018年10月22日签订的《房屋买卖合同》有效。判决后双方当事人均未上诉。2020年1月7日，二原告对本院查封位于弥勒市湖泉尚景二期8幢403号房屋提出书面异议，要求撤销（2019）云2504民初121号民事裁定书，中止对弥勒市湖泉尚景二期8幢403号房屋的执行，解除对该房屋的查封。2020年2月6日，本院作出（2020）云2504执异4号执行裁定书，裁定驳回二原告的异议请求。2020年2月24日，二原告对裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉。另查明：弥勒市湖泉尚景二期8幢403号房屋现备案登记于第三人名下，第三人至今未取得房屋的产权证书；段学伦、李慧与李兰于2018年10月22日签订的《房屋买卖合同》第九条载明：“合同经双方签章后成立并生效，任何一方均应按约履行合同。此套房享受农补政策，甲方（李兰）办成不动产权证书满2年以后才可以办理过户手续，在此期间甲方不得以此套房屋进行任何抵债，也不能因其他经济纠纷被法院查封，若有任何抵债和法院查封视为甲方违约，乙方（段学伦、李慧）可以单方解除合同，甲方必须支付乙方所收房款及全部损失，并按照本合同违约责任支付房屋总房款30%的违约金。”补充条款第1条载明：“由于甲方享受过进城购房政策，且暂未办理不动产登记证书，故暂时无法办理过户，直到该房屋能办理过户时，在此过程中如果出现房价涨或跌，双方均按照约定价格办理，如遇政策变动（如税率变动）双方均按照当时的情况办理，否则视为违约”。本院认为，案外人对执行异议裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼，故二原告的起诉符合起诉的条件。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，二原告对其购买的案涉房产是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益在于是否同时满足上述四个条件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。二原告在向第三人购买房屋时，明知该房屋未依法登记领取权属证书，仍与第三人进行交易，导致未办理案涉房产产权登记至自己名下，并非其意志以外的客观障碍，而是其主观意志所致，其对案涉房产未办理过户存在过错，故二原告就执行标的不享有足以排出强制执行的民事权益。据此，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》、第十五条《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，判决如下：驳回原告段学伦、李慧的诉讼请求。案件受理费11900元，由原告段学伦、李慧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判长  李祯祯审判员  孙云霞审判员  朱 玉二〇二〇年三月三十一日书记员  李维斯