苏州市吴江区人民法院民 事 裁 定 书(2019)苏0509民初12985号原告（案外人）：迮英才，男，1978年11月5日出生，汉族，住浙江省嘉善县。原告（案外人）：罗玉群，女，1977年1月8日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。两原告共同委托诉讼代理人：杨以军，江苏同益大地律师事务所律师。被告（申请执行人）：乔善义，男，1939年6月27日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：许卿亭，江苏简文律师事务所律师。被告（被执行人）：杨庆华，男，1976年12月20日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。第三人：葛盛芳，女，1977年8月7日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。原告迮英才、罗玉群与被告乔善义、杨庆华、第三人葛盛芳案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月16日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2020年1月10日公开开庭进行了审理。原告迮英才、两原告的委托诉讼代理人杨以军、被告乔善义的委托诉讼代理人许卿亭到庭参加诉讼。被告杨庆华、第三人葛盛芳经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。迮英才、罗玉群向本院提出诉讼请求：1.确认杨庆华名下位于苏州市相城区元和街道玉成家园××幢××室房屋〔权证号：苏（2018）苏州不动产权第7××××0号〕归迮英才、罗玉群所有；2.停止对上述房屋的执行；3.本案诉讼费用由乔善义负担。事实和理由：2019年8月5日，苏州市吴江区人民法院作出（2019）苏0509执5462号执行裁定书，裁定拍卖杨庆华名下案涉房屋。迮英才、罗玉群提出书面异议后，法院于2019年9月2日作出（2019）苏0509执异206号执行裁定书，裁定驳回迮英才、罗玉群的异议请求。迮英才、罗玉群对该裁定不服，提起本案诉讼认为，其与杨庆华就案涉房屋签订买卖合同并已于2017年下半年实际入住是事实，其向杨庆华通过转账支付房屋价款（剩余3万元房款愿意交付法院执行），并花大量时间及金钱装修案涉房屋。杨庆华与乔善义是在2018年5月才发生借贷并就案涉房屋办理抵押，此时迮英才、罗玉群已经入住。拍卖案涉房屋与最高院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定以及办理执行异议和复议案件的规定相冲突，迮英才、罗玉群的生存居住权理应优先受保护。另外，乔善义作为原告有多起民间借贷案件，乔善义办理抵押过程中，疏于对案涉房屋是否有人买卖及居住进行核实，有严重过错，损失应由乔善义自己承担，不能因杨庆华的故意欺骗和乔善义的严重过错，而使已善意购买并长期入住且系唯一住房的迮英才、罗玉群承担不利后果。乔善义辩称：1.葛盛芳并非被执行人，不应将其列为第三人。2.根据物权法的规定，房屋产权按照登记进行认定，迮英才、罗玉群虽然与杨庆华签订了房屋买卖合同，并且支付了款项，但是其仅享有债权请求权，并非所有权。案涉房屋上目前设有抵押权，在抵押权涤除之前，迮英才、罗玉群无法直接要求确定案涉房屋归其所有，迮英才、罗玉群对案涉房屋享有的权利不足以排除强制执行。3.根据物权法第一百零六条的规定，乔善义已善意取得案涉房屋的抵押权。4.迮英才、罗玉群在与杨庆华签订买卖合同购买动迁房时，应当知晓购买动迁房的法律风险，其作为成年人仍然购买应当自担法律风险。经审理查明：2017年4月12日，杨庆华、葛盛芳、杨四男、杨菊珍作为出卖方，迮英才、罗玉群作为买受方，就案涉房屋签订《房屋买卖合同》，约定：房屋价款为150万元，合同生效之日起5个工作日内支付20万元，房屋交付之日起5个工作日内支付20万元，房屋交付后支付100万元，房屋权属转移登记完成之日起5日内支付10万元，出卖方收款账户为葛盛芳尾号为6660的建行账户；本合同签署并生效后，因该房屋是拆迁安置房屋尚未取得产证，故该房屋暂不过户，但在该房屋可以办理产证时，出卖方应立即（知道后3日内）前去办理产证，并在拿到产证后3日内配合买方办理过户手续。合同签订后，杨庆华、葛盛芳出具情况说明一份，载明因杨庆华与迮英才有借款事宜，合计结欠迮英才10万元，该借款折抵购房款，迮英才、罗玉群只需支付购房款140万元。2017年3月29日、4月11日、4月13日，迮英才分别向杨庆华汇款20万元、10万元、100万元。2017年5月，迮英才、罗玉群对案涉房屋进行装修，后于2017年10月开通燃气、有线电视，自2017年11月起居住至今。2018年4月20日，杨庆华向迮英才、罗玉群出具借条一份，载明“今借迮英才、罗玉群人民币柒万元整（￥70000）”。2019年8月10日，杨庆华同意该7万元在房款中抵扣。另查明：案涉房屋于2018年5月9日办理所有权登记，所有权性质为单独所有，权利人杨庆华，权证号为苏（2018）苏州市不动产权第7××××0号。2018年5月15日，杨庆华、葛盛芳与乔善义签订《抵押借款合同》，约定乔善义向杨庆华提供借款130万元，并以案涉房屋提供抵押。2018年5月16日，案涉房屋办理抵押权登记，抵押权人乔善义，他项权证号为苏（2018）苏州市不动产证明第7××××2号。2019年3月14日，本院对乔善义与杨庆华、葛盛芳民间借贷纠纷一案作出(2018)苏0509民初14093号民事判决：一、杨庆华归还乔善义借款115万元并支付相应利息（以115万元为本金，按年利率24%，自2018年7月18日起计算至实际清偿之日止），均于判决生效后十日内履行。二、杨庆华赔偿乔善义律师费损失15000元。三、若杨庆华至期未履行上述第一、二项义务，乔善义有权就杨庆华名下坐落于苏州市相城区元和街道玉成家园××幢××室房屋〔他项权证号：苏（2018）苏州市不动产证明第7××××2号〕折价或拍卖、变卖，所得价款在130万元范围内优先受偿，不足部分由杨庆华继续清偿。四、驳回乔善义的其他诉讼请求。判决生效后，根据乔善义的申请，本院于2019年7月9日立案执行，案号为(2019)苏0509执5462号。执行过程中，本院于2019年8月5日作出(2019)苏0509执5462号执行裁定，拍卖、变卖杨庆华名下案涉房屋；于2020年3月13日查封案涉房屋，查封期限自2020年3月13日至2023年3月12日。2019年8月19日，迮英才、罗玉群作为案外人依据《最高人民人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条提出书面异议，请求停止对案涉房屋的执行，本院于2019年9月2日作出（2019）苏0509执异206号执行裁定，驳回迮英才、罗玉群的异议请求。迮英才、罗玉群对该裁定不服，向本院提起本案诉讼。又查明：2018年5月9日，苏州市相城区人民法院立案受理迮英才、罗玉群与杨庆华、葛盛芳、杨白男、杨菊珍等房屋买卖合同纠纷一案，案号为（2018）苏0507民初2664号，迮英才、罗玉群请求确认前述房屋买卖合同有效，并判令杨庆华、葛盛芳等协助将案涉房屋过户至其名下。该案审理过程中，苏州市相城区人民法院根据迮英才、罗玉群的保全申请，于2018年5月22日查封了案涉房屋，查封期限至2021年5月21日，该查封系首先查封。后因迮英才、罗玉群撤回起诉，苏州市相城区人民法院于2019年2月22日裁定准许迮英才、罗玉群撤回起诉。2019年2月22日，苏州市相城区人民法院立案受理迮英才、罗玉群与乔善义、杨庆华债权人撤销权纠纷一案，案号为（2019）苏0507民初1272号，迮英才、罗玉群请求判令乔善义与杨庆华签订的抵押借款合同无效并涤除前述抵押权。该案审理过程中，苏州市相城区人民法院根据迮英才、罗玉群的保全申请，于2018年5月22日查封了案涉房屋，查封期限至2021年5月21日。该案审理过程中，苏州市相城区人民法院根据迮英才、罗玉群的保全申请，于2019年4月10日轮候查封了案涉房屋，期限至2022年4月9日。2019年8月19日，苏州市相城区人民法院作出（2019）苏0507民初1272号民事裁定书，驳回迮英才、罗玉群的起诉。该裁定已发生法律效力。截至2020年3月17日，不动产登记管理中心房地产权结果信息表显示，苏州市相城区人民法院前述两轮查封均未解除。2019年6月26日，苏州工业园区人民法院立案受理平安银行股份有限公司苏州分行与杨庆华金融借款合同纠纷一案，案号为（2019）苏0591民初7664号，后于2019年12月18日作出（2019）苏0591民初7664号民事判决，杨庆华归还平安银行股份有限公司苏州分行借款本金194509.51元并偿付相应利息、罚息、复利。该案审理过程中，苏州工业园区人民法院根据迮英才、罗玉群的保全申请，于2019年8月15日轮候查封了案涉房屋，期限至2022年8月14日。该案目前尚未进入执行程序。本案审理过程中，迮英才、罗玉群将其主张的剩余房屋价款3万元交至本院执行款账户。2020年3月25日，本院作出（2020）苏0509执监1号执行裁定：一、撤销本院2019年8月5日作出的拍卖、变卖杨庆华名下位于苏州市相城区元和街道玉成家园××幢××室房屋〔权证号：苏（2018）苏州不动产权第7××××0号〕的(2019)苏0509执5462号执行裁定；二、撤销本院（2019）苏0509执异206号执行裁定。以上事实，有迮英才、罗玉群提交的房屋买卖合同、银行转账凭证、借条、情况说明、销售订单、配货单、发票，以及当事人的庭审陈述等证据证实。本院认为，案外人提起执行异议之诉应当具备有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，同时执行异议的申请已经被人民法院裁定驳回。本案中，本院对执行标的的执行措施以及对执行异议申请的裁定已经执行监督程序撤销，执行异议之诉的基础已丧失，应裁定驳回起诉。依照《最高人民法院关于人民法院关于适用的解释》第三百零五条之规定，裁定如下：驳回迮英才、罗玉群的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院人民法院。审 判 长  郝 振人民陪审员  张伟荣人民陪审员  李小江二〇二〇年三月二十七日书 记 员  钱林平附录法律条文：《最高人民法院关于人民法院关于适用的解释》第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。