湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初160号 原告：湖南省上林医药连锁有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区燕泉北路26号。 法定代表人：**，经理。 委托诉讼代理人：李万华，湖南锐鹏律师事务所律师。 被告：曹军，男，1974年8月7日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：汤延平，郴州市蓝剑法律服务所法律工作者。 被告：曹利建，男，1954年9月14日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区。 原告湖南省上林医药连锁有限公司与被告曹军、曹利建房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南省上林医药连锁有限公司的委托诉讼代理人李万华、被告曹军的委托诉讼代理人汤延平到庭参加诉讼，被告曹利建经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南省上林医药连锁有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2019年3月7日签订的《门面（房屋）租赁合同》；2.判令被告立即返还房租72000元，房屋保证金（押金）10000元，共计82000元；3.本案诉讼费用全部由两被告承担。 被告曹军的答辩要点：1.被告曹军没有使用曹利建的房屋所有权证及身份证复印件与原告签订《门面（房屋）租赁合同》。2.被告曹军已将案涉门面交付给原告使用，原告应当依法经营、自行办理相关经营证件。而且双方签订的《门面（房屋）租赁合同》也无约定被告曹军有义务为原告办理工商营业执照及相关许可证。3.原告的工商执照和相关许可证无法办理，不是被告曹军的原因，而是原告自身不配合造成的结果。4.按照双方签订的《门面（房屋）租赁合同》第二条第3点的约定，原告应在2020年2月交纳2020年度门面租金。由于原告至今未按该约定交纳门面租金，被告曹军保留向原告主张交纳门面租金及承担相关违约责任的权利。 被告曹利建未作答辩。 查明的事实 根据当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下法律事实: 一、2015年7月1日，郴州市悦和义乌小商品城有限公司（出租方，甲方）与郴州市鼎盛酒店管理有限公司、郴州市福厦商务酒店（承租方，乙方）签订《商铺租赁合同》。约定甲方将位于开发区万华路天龙站旁义乌小商品门面出租（案涉门面）给乙方使用；租赁期12年，暂定为2016年3月28日至2028年3月27日止；甲方保证不干涉乙方租赁期限对该物业的经营、使用、管理权。 二、2019年2月24日，郴州市鼎盛酒店管理有限公司、郴州市福厦商务酒店出具《委托书》，委托曹军经营管理（包括转租并收取租金）其承租的位于郴州市开发区天龙站旁义乌小商品城楼房（一至四楼），委托期限自即日起至委托方承租期结束。 三、2019年3月7日，曹军（出租方，甲方）与原告（承租方，乙方）签订《门面（房屋）租赁合同》，双方约定：甲方将位于湖南省郴州市北湖区天龙站临街商铺在良好及可租赁的状态下租给乙方作为药店使用；临街门面共有二间，建筑面积大约70多平方米，门面租赁期叁年，自2019年3月11日起至2022年3月10日，租金为6000元/月，先交后用；乙方交付甲方房屋保证金10000元，一性次交纳12个月房租，共计72000元，并每次提前30天支付，支付方式为银行转账，指定银行账号为中国建设银行6217002980106692242；在合同期内甲方有责任为已方提供良好的经营环境，并协助乙方处理各方关系，所发生的费用由乙方承担；乙方必须合法经营，并办理各项经营所需的证照，必须按时交付各项费用，不得拖欠房租。合同签订后，原告依约向曹军支付了房屋保证金10000元及12个月租金72000元，曹军同时也向原告交付了门面。 四、案涉门面原系由乐仙大药房天龙站承租，2018年终止了租赁，2020年1月16日申请注销了药品经营许可证。原告租赁案涉门面系用来做药房，但其一直未取得药品经营许可证。 判决的理由与结果 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，涉案门面原系由乐仙大药房天龙站店承租，于2018年终止租赁。2019年3月7日，曹军受郴州市鼎盛酒店管理有限公司、郴州市福厦商务酒店的委托与原告签订《门面（房屋）租赁合同》，约定由原告承租案涉门面，租期三年，自2019年3月11日起至2022年3月10日，租金为6000元/月，先交后用等内容。该合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同签订后，原告在支付了房屋保证金10000元及2019年3月11日至2020年3月10日的房屋租金72000元后，曹军同时也交付了案涉门面。合同约定案涉门面的用途为经营药店，原告作为医药公司应当知道经营药店需要办理药品经营许可证，而且合同亦约定由原告办理经营所需的证照。现原告未能取得药品经营许可证，导致合同目的不能实现，责任在于原告，原告应当对自己的行为承担民事责任。原告提出系由曹军不积极配合才导致合同目的不能实现，却未向本院提交证据证明，本院不予采信。原告在其合同目的不能实现时，未向曹军退租案涉门面，仍然占用案涉门面，对其占用期间应当承担支付房屋租赁费的责任。原告提出已将案涉门面退还给被告，要求被告返还房屋租金72000元，却未提供充分证据证明，本院不予支持。因原告承租门面的合同目的未能实现，故原告诉请解除《门面（房屋）租赁合同》及退还房屋保证金10000元，符合法律规定，本院予以支持。综上依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百一十二条、第二百一十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告湖南省上林医药连锁有限公司与被告曹军于2019年3月7日签订的《门面（房屋）租赁合同》于2020年3月25日解除； 二、限被告曹军自本判决生效之日起十日内返还原告湖南省上林医药连锁有限公司房屋保证金10000元； 三、驳回原告湖南省上林医药连锁有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费减半收取925元，原告湖南省上林医药连锁有限公司承担812元，被告曹军负担113元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  黄俊斌 二〇二〇年三月二十五日 法官助理彭倩 书记员戴玲玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。