黑龙江省龙江县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0221民初2827号原告陶万喜，男，1963年5月20日出生，汉族，个体，住黑龙江省龙江县，委托代理人樊春梅（夫妻关系），女，1965年1月19日出生，汉族，个体，住委托诉讼代理人计佳汐，黑龙江慎独律师事务所律师。被告于曼，女，1967年10月13日出生，汉族，个体，住黑龙江省龙江县，被告龙江鑫宝源房地产开发有限责任公司法定代表人吴玉凯，职务总经理。委托诉讼代理人冯海龙，黑龙江尊成律师事务所律师。原告陶万喜诉被告于曼、龙江鑫宝源房地产开发有限责任公司（以下简称鑫宝源公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王俊峰适用简易程序公开开庭进行了审理，原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告陶万喜诉称：2009年,原、被告签定房屋拆迁补偿协议,在合同履行过程中双方发生纠纷,经龙江县人民法院和齐齐哈尔市中级人民法院两审判决,被告交付房屋,该房屋的面积为460.32平米,交付时间应为二审生效时间(时间为2012年12月28日)，而被告实际交付时间为2015年5月2日,并且因该房屋是商业用房，给他造成了一定的损失，另该房屋被告至今不协助他办理相关房屋产权证明。为此他多次找被告索要协商前述事项无果，故其诉至法院请求判令被告1、依法给原告房屋办理不动产证。2、被告赔偿原告延迟交付房屋损失为32.22万元(延迟时间为:2012年12月28日至2015年5月2日止，每平米年租为300元)；3、被告承担本案诉讼费用。原告提交的证据：1、出示2012年龙江民初字第692号民事判决书复印件、2012年齐民一终字第484号民事判决书复印件、房屋平面图复印件一份，证明：⑴原被告因回迁房事宜产生纠纷诉至法院，经二审终审判决景星镇奕馨综合楼顺街由西向东，四个门市楼所有权归原告所有；⑵终审判决于2012年12月28日生效；2、2019年10月8日龙江县景星镇人民政府出具的证明一份（当庭出示原件，留存复印件），证明：⑴原告多次请求景星镇政府出面解决被告拒绝为其办理不动产登记一事，但被告要求原告必须缴纳交付房屋前的取暖费，并以此拒绝为原告办理不动产登记；⑵由于被告违约行为，导致原告至今无法办理不动产登记；3、出示2015年8月3日签订的房屋租赁合同一份（当庭出示原件，留存复印件）、出示房屋租赁协议复印件。证明涉案的四个门市一次性出租五年、优惠性降价的情况下，年租金仍可达到73,000.00元年租金，以此佐证原告主张的赔偿数额。2015年给了3个门市房，另一个是提前给的，具体时间记不清了。房屋租赁协议证明被告于曼将涉案房屋卖给马洪涛，马洪涛把该房屋出租给别人，一年27,000.00元。被告于曼辩称：1办理房产证，我可以随时办理，之所以没有办理，是因商品房主体墙已经被破坏，2012年8月16日中级人民法院驳回再审后，2013年年初我已经把钥匙交给法院执行局杨国文处。延迟时间，我于2014年4月12日至2016年11月11日期间在戒毒场所戒毒。要求把主体墙恢复原状，把进户费79，811.55元包含1配套费、2取暖费、3物业费、4热表费、5卷帘门、6维修基金。其中配套费一户5，000.00元共计四户（当时就我自己定的）、取暖费（总平方x37=17，031.84元/每年），物业费（一平方0.7元x12月是一年的，共计3，866.69元/每年）、房屋维修基金（000111号,面积88.06，维修基金商服40元x88.06=3，522.4元；商服000112，面积175.32，维修基金40元x175.32=7，012.8元；商服000113，面积38.71，维修基金40x38.71=1，548.4元；商服000114，面积158.22，维修基金40x158.22=6，328.8元）、还有热表一户900.00元共计四户，建设局下文件让安装的，计量收费用的，卷帘门是我给统一安装的为了楼整体美观一户3，200.00元共计五个门。另外10年-12年共计两年度垫付给物业王英林的取暖费一年17，030.00元x2年，共计34，060.00元，把这些钱给了，把主体墙恢复，我就给办理过户手续。2015年5月2日进户，我没在家，在戒毒所，原告说我阻挠装修不属实。被告于曼提交的证据：1、出示进户费票据证据（当庭出示原件，留存复印件）、给付王英林取暖费票据（当庭出示原件，留存复印件），证明原告欠我进户钱79，811.55，10年-12年共计两年度垫付给物业王英林的取暖费一年17，030元x2年，共计34，060.00，共计11，3871.55元；2、出示工程平面图（当庭出示原件，留存复印件）、照片6张，证明原告拆除了承重墙。照片证明承重墙扒了已经造成的损失后果。被告鑫宝源公司辩称：不同意原告针对鑫宝源公司的请求，1房屋开发人是被告于曼，不是被告宝鑫源公司，拆迁补偿协议是于曼与动迁户签订，与鑫宝源公司无关；2我们认为原告主张的房屋损失已经超过诉讼时效，已丧失胜诉权，法院不应支持原告诉讼请求；3我们看到以往的判决认定临迁费每月标准为5元每米，综合以上理由，希望法院驳回原告针对被告鑫宝源诉讼请求。,被告鑫宝源公司未提交证据。经审理查明，被告于曼挂靠在被告鑫宝源公司，开发建设景星镇奕馨综合楼。2011年，原告陶万喜与被告于曼、龙江鑫宝源房地产开发有限责任公司因房屋拆迁安置补偿合同纠纷诉至法院，此纠纷于2012年12月28日经齐哈尔市中级人民法院（2012）齐民一终字第484号民事判决书，判决维持龙江县人民法院作出的（2012）龙江民初字第692号民事判决书。（2012）龙江民初字第692号民事判决书内容为:一、解除鑫宝源房地产开发公司、于曼与第三人马洪涛、于卓签订的商品房买卖合同。鑫宝源公司、于曼于本判决生效之日起三日内返还马洪涛284,330.00元；二、鑫宝源公司、于曼于本判决生效之日起三日内向陶万喜交付景星镇奕馨综合楼顺街由西向东数四个门市楼(一带二);三、陶万喜与本判决生效之日起三日内给付鑫宝源公司、于曼楼房差价款,计算标准按2000元/m,以房产部门测量的面积扣除对换的320m面积多余面积为准计算金额[(实际测量面积-320m)×2000元/m]。于曼下欠陶万喜安置补偿款22,190.00元及借款10万元,可抵陶万喜给于曼的房屋差价款，多退少补;四、陶万喜的其他诉讼请求不予支持。诉讼费4,423.00元、保全费1,560.00元，由鑫宝原公司、于曼承担。判决生效后原告陶万喜于2013年3月20日向龙江县人民法院申请强制执行，2015年5月20日涉案房屋由原告陶万喜接收完毕。此后被告于曼、鑫宝源公司一直以与其他纠纷为由拒绝协助其办理房屋产权的相关证明。本院认为：公民的合法权益应受法律保护。涉案房屋已明确权属，原告也已经依照判决履行完其相关义务，被告虽然交付了该房屋，但是对办理该房屋产权未予协助，并以拖欠其相关费用为由拒绝协助办理，本院认为该房屋的权属及其相关附随义务是房屋权属不可分割的，在明确权属后被告应全面履行合同义务，故此被告应协助办理产权。被告主张原告拖欠其相关费用及原告对涉案房屋建筑进行违法改造，与本案不属同一法律关系，其可在本案后通过合法途径予以解决。关于原告要求在申请执行期间的间接经济损失，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定:“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金”。本院对其主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，判决如下：一、被告于曼、龙江鑫宝源房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三日内协助原告陶万喜办理其所有的景星镇奕馨综合楼顺街由西向东，四个门市楼的房地产权属证书（即房屋的转移登记过户手续，办理过户所需应当由买方缴纳的税费由原告陶万喜承担）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。案件受理费6,133.00元，减半收取受理费3,066.50元，由被告于曼、龙江鑫宝源房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。本判决书生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。审判员  王俊峰二〇二〇年三月十二日书记员  刘洪伟