四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1502民初1388号 原告：马仕君，女，汉族，1954年10月16日生，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：宜宾市银龙房地产开发有限公司，住所地四川省宜宾市旧州开发区五粮液大道中段戎州大厦，统一社会信用代码91511500709067026C。 法定代表人：夏光利，总经理。 被告：宜宾玉龙房地产开发有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区文星街53号1幢B单元二层2-3号，统一社会信用代码91511500553473545B。 法定代表人：夏光利，总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：黄滨，男，1969年11月21日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，系公司工作人员。 原告马仕君与被告宜宾市银龙房地产开发有限公司（以下简称银龙公司）、宜宾玉龙房地产开发有限公司（以下简称玉龙公司）商品房预售合同纠纷一案,本院于2020年3月19日立案后,依法适用简易程序，于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告马仕君、被告银龙公司及玉龙公司的共同委托诉讼代理人黄滨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判决二被告立即为原告办理银龙广场商城1幢-2层A11号商品房的不动产权证；二、判决二被告支付原告逾期办证违约金55531.49元；三、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：原告于2015年3月12日与被告签订了《商品房购买合同》，购买了银龙广场1幢-2层A11号商品房，并于签订合同当日付清全额房款868358元，同时缴纳了办证费，代办费，契税，维修基金等费用45158.95元。同日，原告还被告关联公司宜宾银龙广场商业管理有限公司签订了《委托经营协议》，将所购房屋委托银龙商业管理有限公司经营管理，并且代为向开发单位办理接房手续。2015年6月30日，银龙广场商场购物中心竣工验收，原告与被告银龙公司按约定对房屋进行指示交付，2015年7月14日，宜宾市房管局为二被告办理了该中心地下四层房屋的所有权证。其中包括-2层A11号商品房（备案号：宜房合备字第861号，合同编号：YS0054367）为原告所有，《商品房买卖合同》上约定应在2016年7月1日前为原告办理房屋所有权证。现已逾期1279天被告却不按合同约定履行，被告至今还未办理所有权证（含不动产证），所以请求按《商品房买卖合同》约定的日期计算违约金。注：违约金计算方式按总价款868358元为基数按每日万分之0.5计算向买受人支付违约金，即从2016年7月1日起至2019年12月31日止，违约金为55531.49元（即868358元×万分之0.5×1279天）。综上，为切实维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 二被告辩称：原告主张的地下部分物业虽已通过消防验收，也办理了大证，分户证不能办理的原因是因为翠屏区人民法院于2016年通过以物抵债的方式将部分地下物业抵偿给了460多名债权人，而这部分债权人通过以物抵债的方式获得了这部分物业，但是没有交清税费和土地出让金，所以房管局不能够办理分户证，所以责任不在二被告，所以对原告的提出的办证要求是客观无法办到的，原告提出的违约金我方也不予认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、营业执照、身份证、补充协议、委托经营协议、收款收据、商品房买卖合同预售备案证明、不动产登记中心出具的无查封证明，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院根据经庭审审查确认的证据，结合当事人的陈述，对本案事实认定如下：2015年3月12日，原告（买受人）与二被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，该合同主要约定：1、买受人所购商品房为银龙广场商城1幢第-2层A11号，预测建筑面积为70.68平方米，其中套内面积为41.82平方米；2、商品房计价方式按照套内面积计算，总价款为868358元；3、付款方式为买受人一次性付款；4、出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房；5、出卖人应当在2017年6月30日前,取得该商品房所在楼栋的权属证明；商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权要求退房，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证之日起90日内由出卖人支付；如因买受人原因不能按时和按国家规定交纳税、费和必备资料，出卖人不承担由此产生的任何责任。同日，原告（买受人）与二被告（出卖人）双方签订《宜宾银龙广场商城购物中心补充协议》，该补充协议约定：在买受人委托出卖人办理《房屋所有权证》之前提下，买受人未按相关约定提供所需资料及完清所有费用的，则《商品房买卖合同》产权登记约定的买受人取得《房屋所有权证》期限的起始时间由“商品房交付之日”变更为“买受人向出卖人提供交齐上述资料及相关费用之日。买受人在完清以上手续后，由出卖人为买受人办理完《房屋所有权证》后365天内为买受人办理完该房屋《国有土地使用证》。” 另查明：1、原告于2015年3月11日、3月12日先后向被告银龙公司日支付购房款共计868358元。2、二被告开发的“银龙广场商城”取得宜宾市房地产管理局颁发的（2014）房预售证第03号商品房预售许可证。3、2015年4月29日，宜宾市公安消防支队对宜宾银龙广场商场地下1-4层土建工程进行了消防复验，综合评定该建设工程消防验收复验合格。4、“银龙广场商城”由二被告联合开发，该商场分为地上（六层）与地下（四层）部分，地下部分已办理了房屋所有权证，地上部分至今未在宜宾市住房和城乡建设局办理竣工验收备案手续。5、经本院在房管局、不动产登记中心查询，银龙广场商城1幢第-2层A11号商业用房未被抵押，未被查封。 本院认为：原告与二被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。 关于原告诉请被告办理位于翠屏区商业用房的不动产权证书。原告已按照合同约定向二被告支付了购房款，合同中约定的办理房屋所有权证时间已经届满，二被告应按合同约定为原告办理房屋所有权证。虽然补充协议里约定办理国有土地使用权证的时间为办理完《房屋所有权证》后365天内进行办理，但房产、国土管理部门现已停止单独办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，统一实施不动产产权登记，故二被告应协助原告办理其所购房屋的不动产权证。 关于原告诉请二被告支付迟延办证违约金55531.49元（2016年7月1日至2019年12月31日）。首先，双方在合同中约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权要求退房，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金。”其次，二被告按合同约定向原告交付了房屋。但并未按约定为原告办理房屋所有权证书，应向原告支付相应违约金，原告主张2016年7月1日起至2019年12月31日期间的违约金，其起算时间有误，根据合同约定，应调整为2017年7月1日起，以已付购房款868358元为基数，按每日万分之零点五计算。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告宜宾市银龙房地产开发有限公司、宜宾玉龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内协助原告马仕君办理位于翠屏区商业用房的不动产权证； 二、被告宜宾市银龙房地产开发有限公司、宜宾玉龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告马仕君支付2017年7月1日起至2019年12月31日期间的逾期办证违约金39683.96元。 如果被告宜宾市银龙房地产开发有限公司、宜宾玉龙房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1288元，减半收取计644元，由被告宜宾市银龙房地产开发有限公司、宜宾玉龙房地产开发有限公司共同承担444元，原告马仕君承担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 李晓琴 二〇二〇年三月二十七日 法官助理 石小琴 书 记 员 段正星