舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0903民初259号 原告：浙江舟山普陀稠州村镇银行股份有限公司，住所地舟山市普陀区东港街道麒麟街233号。 法定代表人：毛金玲，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：徐鸿、谢一璐，系浙江舟山普陀稠州村镇银行股份有限公司职员。 被告：舟山市知行商业管理集团有限公司，住所地舟山市普陀区东港街道海洲路819号春天广场五层4号。 法定代表人：庄华。 被告：庄华，男，1984年10月18日出生，汉族，住舟山市普陀区。 被告：刘芬芬，女，1983年11月6日出生，汉族，住舟山市普陀区。 原告浙江舟山普陀稠州村镇银行股份有限公司（以下简称稠州村镇银行）与被告舟山市知行商业管理集团有限公司（以下简称知行公司）、庄华、刘芬芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序于2020年3月11日公开开庭进行了审理。原告稠州村镇银行的委托诉讼代理人徐鸿到庭参加诉讼，被告知行公司、庄华、刘芬芬经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 稠州村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令知行公司立即归还借款本金1800000元及截至2019年12月11日的利息6746.18元，并按合同约定利率计付从2019年12月12日起至本金清偿日止的利息；2.判令对庄华、刘芬芬所有的舟山市普陀区的房产拍卖、变卖后享有优先受偿权；3.判令庄华、刘芬芬对上述借款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费及由此产生的其他费用由知行公司、庄华、刘芬芬承担。在庭审中，稠州村镇银行将第一项诉讼请求变更为：判令知行公司立即归还借款本金1800000元，并自2019年11月22日起至借款清偿日止按合同约定利率计付利息、罚息、复利。事实和理由：2018年12月12日，知行公司因酒店装修与稠州村镇银行签订合同编号为20183406701006853050的《浙江舟山普陀稠州村镇银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定：借款金额1800000元，借款期限自2018年12月12日至2019年12月9日，借款利率为年利率6%，按月付息；若借款逾期，稠州村镇银行有权对逾期的借款自逾期之日起计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息和罚息，自欠息之日起，稠州村镇银行有权按罚息利率计收复利，直至归还未按时支付的所有利息止。同日，庄华、刘芬芬与稠州村镇银行签订编号为220183406720006853050的《浙江舟山普陀稠州村镇银行股份有限公司最高额抵押合同》，以其名下位于舟山市普陀区【舟房权证普字第××号、舟普国用（2013）第04109号】的两套房产为上述借款提供最高额抵押担保并办理抵押登记，合计担保限额2600000元。此外，庄华、刘芬芬还与稠州村镇银行签订编号为220183406710006853050-1的《浙江舟山普陀稠州村镇银行股份有限公司最高额保证合同》，对知行公司的上述贷款及由此产生的利息、罚息、复利、实现债权的费用等在最高限额1800000元内承担连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。贷款到期后，知行公司未还本付息，庄华、刘芬芬亦未承担担保责任。为此，稠州村镇银行诉至法院。 知行公司、庄华、刘芬芬均未作答辩，亦未到庭参加诉讼及提供证据，视为放弃抗辩和质证权利。 本院经审理认定的事实与稠州村镇银行所述基本一致。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，稠州村镇银行与知行公司之间签订的《浙江舟山普陀稠州村镇银行股份有限公司流动资金借款合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同的约定全面履行自己的义务。在借款逾期后，知行公司按约定应承担逾期还款的违约责任。庄华、刘芬与稠州村镇银行签订《浙江舟山普陀稠州村镇银行股份有限公司最高额抵押合同》及《浙江舟山普陀稠州村镇银行股份有限公司最高额保证合同》，并办理了相关抵押登记，在所担保的借款未按约偿还借款本息后，应承担抵押担保责任和保证担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之的规定，判决如下： 一、被告舟山市知行商业管理集团有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告浙江舟山普陀稠州村镇银行股份有限公司借款1800000元，并自2019年11月22日起至借款清偿日止按合同约定利率计付利息、罚息、复利。 二、原告浙江舟山普陀稠州村镇银行股份有限公司对抵押财产即被告庄华、刘芬芬名下的位于舟山市普陀区【舟房权证普字第××号、舟普国用（2013）第号】的两套房产拍卖或变卖后所得价款在上述第一项债权内享有优先受偿权。 三、被告庄华、刘芬芬对上述借款本息承担连带清偿责任。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取10530.5元，由被告舟山市知行商业管理集团有限公司负担，被告庄华、刘芬芬共同承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 员 丁剑英 二〇二〇年三月十一日 法官助理祝祺祎 代书记员 洪 巧 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十七条保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。