广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初11822号原告：张活端，女，1966年9月15日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区，委托诉讼代理人：李群龙，广东尹远律师事务所律师。被告：曾宪旭，男，1964年3月24日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区，被告：曾庆斌，男，1990年1月15日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区，原告张活端诉被告曾宪旭、曾庆斌物权保护纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理，并依法组成合议庭适用普通程序于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告张活端及其委托诉讼代理人李群龙，被告曾宪旭、曾庆斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张活端向本院提出诉讼请求：1.被告曾宪旭、曾庆斌立即返还黄埔区大沙地西182号702房；2.被告曾宪旭、曾庆斌将其私人物品全部搬离黄埔区大沙西路182号702房屋；3.被告曾宪旭、曾庆斌支付房屋占用费暂计49400元（自2018年4月24日起暂计至2019年11月止，按每月2600元计算，暂计19个月）及利息暂计1000元（利息自2018年4月24日计算至房屋占用费全部支付完毕止，按人民银行同期同档贷款利率计算）；4.本案的诉讼费用由被告曾宪旭、曾庆斌承担。事实和理由：2017年11月24日，就张活端诉曾宪旭的离婚纠纷案件广州市黄埔区人民法院作出一审判决，判决黄埔区大沙西路××房归张活端所有，一审判决后曾宪旭向广州市中级人民法院提出上诉，因未交诉讼费按自动撤诉处理，广州市中级人民法院出具裁判文书生效证明，一审判决于2018年4月24日发生法律效力。张活端向法院申请强制执行后，于2019年9月29日办理了不动产权证，不动产权证号为粤（2019）广州市不动产权第06206278号。离婚判决生效后，曾宪旭、曾庆斌均没有将房屋交还给张活端使用，非法占用房屋拒不搬离，经张活端多次催促返还房屋，且报警处理，曾宪旭、曾庆斌依然置之不理、拒不返还，导致张活端无家可归，要在外租房居住。被告曾宪旭辩称，其早就不居住在案涉房屋了，其居住在珠江里面。被告曾庆斌辩称，其没有居住在案涉房屋，曾宪旭也没有居住在案涉房屋。经审理查明，本院于2014年12月1日受理张活端诉曾宪旭离婚纠纷一案，该案中张活端请求法院判决张活端、曾宪旭离婚，并依法分割位于广州市黄埔区大沙西路××房等夫妻共同财产。本院于2017年11月24日作出（2014）穗黄法民一初字第683号《民事判决书》，判决：一、准予张活端与曾宪旭离婚；二、黄埔区大沙西路××房归张活端所有；黄埔区珠江南街66号上建筑物归曾宪旭所有；张活端在判决生效之日起十五日内向曾宪旭支付房款差额480750元；等等。曾宪旭不服该判决，向广州市中级人民法院提起上诉。因曾宪旭经传票传唤，无正当理由拒不到庭，广州市中级人民法院于2018年4月18日作出（2018）粤01民终6086号《民事裁定书》，裁定该案按曾宪旭撤回上诉处理。一审判决自裁定书送达之日起发生法律效力。2018年4月27日，广州市中级人民法院出具（2018）粤01民终6086号《裁判文书生效证明》，载明该院受理的曾宪旭与张活端离婚纠纷一案已经审理终结，作出裁判文书，该裁判文书已于2018年4月24日发生法律效力。2019年9月29日，张活端取得广州市规划和自然资源局核发的粤（2019）广州市不动产权第06206278号《不动产权证书》，载明：权利人为张活端，共有情况为单独所有，坐落为黄埔区大沙西路××房，不动产单元号为440112001001GB00018F00010013，房屋面积（套内面积）75.88平方米，附记载依据（2019）粤0112执4958号《协助执行通知书》予以登记。张活端为证明案涉房屋的地址变更情况，向本院提交：1.广州市公安局黄埔区分局黄埔派出所于2019年10月1日出具的《复函》一份，载明：经核查（原）我辖内居民张活端，其房屋门牌号码为黄埔区大沙地西182号702房。该门牌号码原为黄埔区大沙西路××房；2.广州市规划和自然资源局于2019年11月8日核发的粤（2019）广州市不动产权第06207286号《不动产权证书》，载明：权利人为张活端，共有情况为单独所有，坐落为黄埔区大沙地西182号702房，不动产单元号为440112001001GB00018F00010013，房屋面积（建筑面积）85.48平方米、套内面积75.88平方米，附记载依据（2019）粤0112执4958号《协助执行通知书》予以登记。张活端另提交两份日期分别为2019年10月9日、2019年10月18日的《报警回执》，拟证明其两次报警求助，曾宪旭、曾庆斌均不返还房屋。庭审中，曾宪旭、曾庆斌均称没有在案涉房屋居住，但确认仍有私人物品放置于案涉房屋。曾宪旭述称如果交付房屋需要办理移交手续，需要移交水电、煤气，张活端没有主动找其办理房屋交接。曾庆斌述称如果交付房屋需要办理移交手续，并表示其同意将案涉房屋的东西搬离，但希望张活端给予半年时间搬离东西，大概要到2020年5月1日，同意支付这半年的占有使用费，但认为每月2600元的占有使用费标准过高。张活端明确表示其不同意给予半年时间，要求曾宪旭、曾庆斌立即搬离案涉房屋，并表示其没有地方居住，目前在文船附近租房子住。上述事实有《不动产权证书》《复函》《民事判决书》《民事裁定书》《裁判文书生效证明》《报警回执》及当事人陈述等予以证实，上述证据经过庭审质证，本院予以附卷佐证。本院认为，张活端提交的两份《不动产权证书》以及《复函》，足以证明案涉房屋原登记地址为黄埔区大沙西路××房，现已经变更为黄埔区大沙地西182号702房，即上述两个地址实际指向同一房屋。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，（2014）穗黄法民一初字第683号《民事判决书》判决黄埔区大沙西路××房归张活端所有，且该判决书已于2018年4月24日发生法律效力，故张活端自2018年4月24日起取得黄埔区大沙西路××房（后变更地址为黄埔区大沙地西182号702房）的所有权。张活端作为案涉房屋的所有权人，对案涉房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，虽然曾宪旭、曾庆斌否认在案涉房屋内居住，但确认仍有私人物品放置于案涉房屋，且未与张活端办理案涉房屋的交接手续，故张活端要求曾宪旭、曾庆斌将私人物品搬离并交还案涉房屋的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。曾庆斌要求给予半年时间搬离，该意见缺乏理据，张活端亦明确表示不同意，故对曾庆斌的该项意见，本院不予采纳。关于张活端主张的占有使用费。如前所述，张活端自2018年4月24日起取得黄埔区大沙地西182号702房的所有权，曾宪旭、曾庆斌无权占有案涉房屋，张活端作为房屋所有权人要求曾宪旭、曾庆斌自2018年4月24日起支付占有使用费，有事实和法律依据，本院予以支持。至于占有使用费的计算标准，张活端主张按照每月2600元计算，但并未提交证据证明该计算标准的合理性，且曾宪旭、曾庆斌抗辩该计算标准过高，故本院酌情确认按照行政主管部门公布的同期同地段房屋的租金参考价计算，即2018年4月24日至12月31日期间的占有使用费按每月1710元（85.48平方米×20元/平方米）计算，自2019年1月1日至交还房屋之日止的占有使用费按每月2052元（85.48平方米×24元/平方米）计算。至于张活端主张的占有使用费的利息，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告曾宪旭、曾庆斌于本判决发生法律效力之日起十五日内将广州市黄埔区大沙地西182号702房腾空并返还给原告张活端；二、被告曾宪旭、曾庆斌于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张活端支付广州市黄埔区大沙地西182号702房的占有使用费（2018年4月24日至12月31日期间的占有使用费按每月1710元计算，自2019年1月1日至交还房屋之日止的占有使用费按每月2052元计算）；三、驳回原告张活端的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1060元，全部由被告曾宪旭、曾庆斌承担。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李春辉人民陪审员  丁树祥人民陪审员  臧玉林二〇二〇年三月五日法官助理钟陈书记员姚春华