江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初4713号 原告：钱士雨，男，1933年2月13日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告：黄开英，女，1933年2月28日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 二原告共同委托诉讼代理人：钱文兆，男，1961年10月13日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 二原告共同委托诉讼代理人：庄亚东，江苏德沛律师事务所律师。 被告：钱文武，男，1972年12月21日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：周小娟（又名周丽娟），女，1976年7月16日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告钱士雨、黄开英诉被告钱文武、周小娟共有物分割纠纷一案，本院于2018年5月11日立案受理后，依法于2018年9月25日作出（2018）苏1322民初8064号民事判决。二原告不服，向宿迁市中级人民法院提出上诉。宿迁市中级人民法院于2019年1月31日作出（2018）苏13民终4843号民事裁定：一、撤销沭阳县人民法院（2018）苏1322民初8064号民事判决；二、本案发回沭阳县人民法院重审。本院于2019年3月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年5月20日、2019年11月14日、2020年3月16日公开开庭进行了审理。原告钱士雨、二原告共同委托诉讼代理人钱文兆、庄亚东、被告钱文武、周小娟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决确认位于沭阳县个轿车库归二原告所有；2、依法判决二被告归还拆迁安置过渡费6万元。后二原告变更诉讼请求为：1、依法判决确认位于沭阳县十字街道水郡长安小区1号楼一单元201、202室和1号楼门向北东首第2个、门向南东首第1个轿车库归二原告所有，1号楼一单元102室和门向北东首第1个轿车库归二被告所有。2、依法判决二被告归还拆迁安置过渡费1万元。事实及理由：二原告系沭阳县十字街道果园村居民。2014年6月份，十字街道办事处要对二原告所有的房屋进行征收，经双方协商，二原告和征收办签订了房屋征收安置协议，协议约定，原告被征收房屋面积为260平方米，安置在原地东头第一栋，东首1、2、3层，拆迁平方互不找差价，超出平方按安置价结算。并另安置3个附属轿车库。2016年年底，二被告将安置房钥匙领走，起初被告叫原告到轿车库住，原告没有同意，后原告搬到102室居住。后经了解，被告背着原告和征收办签订了一份协议，将原告签的安置协议换回，就这样二被告将原告所有的3套安置房屋及轿车库弄到自己名下，并将过渡费6万元领走，其行为侵犯了原告的财产所有权。 二被告辩称：原告所诉与安置办签订的安置协议与事实不符。我父亲盖的老房子一共是143.77平方米，我结婚后分家时没分房屋，就住在老房子里。并且我出钱在院子里面盖了一部分建筑，约100平方米。该建筑也包含在拆迁面积里面。拆迁时二原告把房屋赠与我，第一次拆迁合同补偿的是193.5平米，我对该协议不满，便多方奔走，后又重新签订了拆迁安置协议，把补偿的面积增加到260平米，协议是合法有效的。轿车库不在拆迁范围，我不同意告到南京，开发商迫于压力就另外卖了三套轿车库给我。三套轿车库也是在1号楼，是门朝北东首第1、2个轿车库和门朝南东首第1个轿车库。另外门朝南东首第2个轿车库是免费安排给原告的。二原告诉称的3套房屋及车库均由二被告办理上房手续，并缴纳相关费用101140元。涉案房屋没有原告的份额，不同意分割。请求驳回原告的无理诉求。 针对二被告的辩解，二原告补充陈述：被告所称被拆迁的老宅根据安置协议的记载总面积260平米，被告曾陈述其所建的建筑只有70来平米。对房号没有异议，被告另外还领取了拆迁过渡费60000元，其中包括钱某2和钱某1各2万元。 二被告补充答辩：因我的信访，街道办才补了三套房子每套20000元的过渡费，钱某2和钱保同的过渡费和残疾补助是我另外帮他们争取的，已经在他们的拆迁安置合同中进行了约定，且该款项已经被他们领取使用了，这60000元与他们无关，都应当是我的。即使老房子是原告盖的，房子在我结婚前已经给我结婚用了，已经赠与给我了，原告即使要求行使撤销权已经超过了一年的时间，已经丧失了索取的权利。原告在两年间两次指定我签订安置协议，后又在装修好的安置房中居住，原告已经认可房屋是我的，因此请求法庭驳回原告的诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本案经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系，其老宅位于沭阳县。被告钱文武系二原告第五子。1973年，二原告在该宅基地上建房，1980年重新翻建成砖瓦结构房屋。2014年6月2日，沭阳县人民政府十字街道办事处作为征收部门（甲方）与被告钱文武（乙方）签订《沭阳县房屋征收补偿安置协议》一份，约定因甲方建设需要决定对乙方的房屋（即位于沭阳县的房屋）进行征收。载明被拆迁房屋的面积为260平方米，补偿安置方式为产权调换,安置房屋在原地东头第一栋，东首1、2、3层，拆迁平方互不找差价，超出平方按安置价结算。安置轿车库三个，门向北两间、门向南1间，按安置价结算。2016年9月19日、2016年11月2日，沭阳县人民政府十字街道办事处与钱文武分别对安置房屋和轿车库进行结算，安置房屋确定为沭阳县十字街道水郡长安小区1号楼一单元102、201、202室（面积分别为116.6平方米、75.17平方米、116.6平方米），3个轿车库确定为1号楼门向北东首第1、2个（面积分别为51.38平方米、12.8平方米），门向南东首第1个（面积为14.04平方米）。二被告应给付开发商该三套房屋48.37平方米差价款63364元（单价1310元/平方米）。轿车库总价款92299.6元（单价1180元/平方米），二被告以拆迁安置过渡费60000元冲抵后，实付差价款32289元。二被告还支出上房费用5487元。以上二被告共计支出101140元。后二被告办理上述安置房屋的相关上房手续，上述安置房屋及轿车库均已交付。二被告将其中102室装修并添置挂式空调和冰箱各一台，该房屋由二原告居住。 另查明，本案二原告曾起诉本案二被告要求确认涉案房屋及轿车库的所有权，2017年12月6日庭审中，被告钱文武明确陈述其结婚以后在院子里面盖了四间平房，面积约80平方米，包含在拆迁面积里面。现二原告对此表示认可。 庭审中，原、被告一致认可涉案房屋现在的市场价格为2400元每平方米，门朝北的车库现在的市场价格为3500元每平方米，门朝南的车库现在的市场价格为2500元每平方米；2016年安置时车库市场价格为1180元每平方米，房屋市场价格为1310元每平方米。 诉讼过程中，本院依职权从沭阳县人民政府十字街道办事处调取了三份上房安置结算单、《说明》一份和署名为钱文武书写的材料一份，上述证据证明了安置房屋、车库的数量、价格，并证明1号楼门向南东首第2个轿车库原系安置给钱某1（二原告四子），经钱文武要求，十字街道办事处将该车库改名为钱士雨，还证明6万元拆迁安置过渡费分为三家，钱文武、钱某1、钱某2（二原告长子）各20000元。二原告对上述证据均不持异议，二被告除对《说明》的真实性有异议之外，对其他证据的真实性无异议。二被告提供其陈述为王某等三人的谈话录音以证明其主张，二原告对三份录音均不予认可。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”本案中，原告钱士雨、黄开英主张被拆迁房屋系其所建，二被告结婚后在院子中建设部分建筑，二被告予以认可，故被拆迁房屋性质为原、被告共有财产。二原告主张被拆迁房屋面积共260平方米，二被告不予认可，并陈述被拆迁房屋面积共193.5平方米。二原告提供被告钱文武于2014年6月2日与案外人沭阳县住房和城乡建设局、沭阳县房屋征收办公室签订的《沭阳县房屋征收补偿安置协议》予以证明其主张，该协议中载明被拆迁房屋面积为260平方米，能够与二原告的陈述互相印证，二被告对该证据的真实性亦无异议，本院对该证据的证明效力予以认定。二被告提供一份《沭阳县房屋征收补偿分户估价表》予以证明其主张，证明在估价时点2012年11月14日老房屋面积为143.77平方米，该表无人签名、无任何单位盖章。二被告又提供另一份其称系之前签订、后已作废的《沭阳县房屋征收补偿安置协议》予以证明其主张，该协议中载明被拆迁房屋面积为193.5平方米，无征收部门盖章、无签约日期，二原告对上述证据的真实性均不予认可，本院对上述证据的证明效力均不予认定。故本院认定被拆迁房屋面积共260平方米。2017年12月6日庭审中，被告钱文武明确陈述其结婚以后在院子里面盖了四间平房，面积约80平方米，包含在拆迁面积里面，现二原告对此表示认可。二被告现辩称其所建建筑面积约100平方米，二原告不予认可，二被告未提供充分证据予以证明其主张，故本院对二被告此项主张不予支持，并认定被告钱文武结婚以后在院子里面建设的建筑面积为80平方米。二被告辩解二原告已将房屋赠与被告钱文武，二原告不予认可，二被告提供载有王某等三人签名的《证明》一份予以证明其主张，二原告对该证据的真实性不予认可，该证据的性质属证人证言，证人依法应当到庭作证，故本院对该证据的证明效力不予认定，对二被告此项辩解理由不予支持。二被告又提供上房单复印件一份、车库分配表复印件一份以证明其主张，二原告对其真实性不予认可，该证据真实性无法确认，本院对其证据效力予不予认可。被告钱文武辩解原告在两年间两次指定其签订安置协议，后又在装修好的安置房中居住，证明原告已经认可房屋是钱文武所有，该辩解无法律依据，本院不予支持。 综上，本院认定被拆迁房屋面积共260平方米，其中160平方米归二原告所有，80平方米归二被告所有。故涉案安置协议中约定的拆迁利益分别由二原告享有69.23%的份额、由二被告享有30.77%的份额。 本院依职权从沭阳县人民政府十字街道办事处调取的相关证据能够充分证明1号楼门向南东首第2个轿车库原系安置给钱某1（二原告四子），经钱文武要求，十字街道办事处将该车库改名为钱士雨，还能够证明6万元安置过渡费中钱文武、钱某1、钱某2（二原告长子）各占20000元的份额。二原告对上述证据均不持异议，二被告除对《说明》的真实性有异议之外，对其他证据的真实性无异议。二被告辩解1号楼门向南东首第2个轿车库就是免费安置给二原告的，60000元过渡费均为其所有，无钱某2和钱保同的份额，并提供其陈述为王某等三人的谈话录音以证明其主张，二原告对三份录音均不予认可，因该录音资料的真实性无法确认，本院对该证据的证明效力不予认定，对二被告的辩解不予支持。因1号楼门向南东首第2个轿车库涉及案外人钱某1权利，6万元安置过渡费中涉及钱某1、钱某2的权利，二被告未提供证据证明其对该车库有处分权及对钱某1、钱某2各20000元安置过渡费享有权利，故本案中对该车库和钱某1、钱某2各20000元安置过渡费不予理涉。 对于拆迁后安置的财产，原、被告系共有人，二原告享有69.23%的份额，二被告享有30.77%的份额。双方之间未约定不可分割，二原告作为安置财产的按份共有人，可以随时请求分割。二被告辩解涉案房屋、轿车库没有原告的份额，不同意分割，无事实和法律依据，本院不予支持。二原告现要求确认位于沭阳县十字街道水郡长安小区1号楼一单元201、202室和1号楼门向北东首第2个、门向南东首第1个轿车库归二原告所有，1号楼一单元102室和门向北东首第1个轿车库归二被告所有，并要求二被告归还拆迁安置过渡费1万元。根据原、被告享有的份额比例，结合二被告已支出费用情况和涉案房屋、车库的价值（按双方一致认可的安置时的市场价格计算），本院确定1号楼一单元201室、202室和1号楼门向北东首第2个、门向南东首第1个轿车库归二原告所有，1号楼一单元102室和门向北东首第1个轿车库归二被告所有。安置时，房屋超过260平方米、应补差价部分费用应由二原告按比例承担30.08平方米的差价即39404.8元，上房费应由二原告按比例承担3412.37元，车库费用应由二原告承担26.84平方米的费用即31671.2元，减去二原告按其份额应享有的20000元拆迁安置过渡费中的13846元，二原告应给付二被告财产折价款60642.37元。考虑涉案房屋、车库的增值（按双方一致认可的现在及安置时的市场价格计算）因素，本院确定二原告应给付二被告财产折价款121891.16元。二原告享有的13846元拆迁安置过渡费已冲抵其应付二被告财产折价款，故二原告再要求二被告归还拆迁安置过渡费1万元的诉讼请求于法无据，本院不予支持。 综上，调解不成，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、沭阳县十字街道水郡长安小区1号楼一单元201室、202室和1号楼门向北东首第2个、门向南东首第1个轿车库归原告钱士雨、黄开英所有，1号楼一单元102室和门向北东首第1个轿车库归被告钱文武、周小娟所有。 二、原告钱士雨、黄开英于本判决生效之日起十日内赔偿被告钱文武、周小娟121891.16元。 三、驳回原告钱士雨、黄开英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13798元（二原告已预交2600元），由二原告负担9552元，由二被告负担4246元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费13798元。 审 判 长  方 捷 人民陪审员  常国良 人民陪审员  司兴国 二〇二〇年三月二十日 书 记 员  杨 宇 附录： 一、履行义务提示 判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：二原告交款账号62×××08。二被告交款账号62×××36。 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。