浙江省乐清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0382民初11044号 原告：乐清市嘉禾金属材料有限公司，住所地乐清市虹桥镇镇东工业区（乐清市华风金属制品有限公司第1幢1楼），统一社会信用代码91330382799617916N。 法定代表人：叶乐永，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：倪建青，乐清市乐虹法律服务所法律服务工作者。 被告：乐清市紫京王朝娱乐有限公司，住所地乐清市虹桥镇钱家垟村镇东工业区A-1号，统一社会信用代码913303820979192231。 法定代表人：石盼盼，执行董事兼经理。 被告：谢作林，男，1982年4月25日出生，汉族，住乐清市。 被告：陈剑友，男，1985年10月8日出生，汉族，住乐清市。 原告乐清市嘉禾金属材料有限公司（以下简称“嘉禾公司”）与被告乐清市紫京王朝娱乐有限公司（以下简称“紫京王朝公司”）、谢作林、陈剑友房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月10日公开开庭进行了审理，原告嘉禾公司委托诉讼代理人倪建青到庭参加了诉讼。被告紫京王朝公司、谢作林、陈剑友经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉禾公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告紫京王朝公司支付租金1870800元及逾期违约金（从2019年8月1日按月利率2%计算至判决确定的履行之日止，暂计算至2019年11月1日约为112200元）；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告嘉禾公司向本院数次变更诉讼请求，最终诉讼请求：1.判令被告紫京王朝公司、谢作林、陈剑友支付租金1770800元及逾期违约金（以1770800元为基数，从2019年8月2日按月利率2%计算至实际履行之日止）；2.本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2012年4月10日，原告与被告紫京王朝公司的发起人王兴高就租用原告座落在乐清市虹桥镇镇东工业区A-1号的厂房达成《厂房租赁合同》。第二条约定，租期从2011年11月1日至2021年11月1日止；第六条约定，第1年租金为2380000元，第2年至第5年为2618000元，第6年至第10年租金为3141600元。乙方（被告）逾期支付租金的，每逾期一日，按逾期未付部份金额的2%向甲方（原告）支付违约金。2014年10月22日，原告与被告紫京王朝公司及其原股东即被告谢作林、陈剑友签订《付乐清市嘉禾金属材料有限公司协议》并约定，至于2015年10月1日至2021年10月1日的租金，根据先付后用原则，提前2个月付一半即8月1日付一半，第2年2月1日付一半，其他事宜根据厂房租赁合同执行。按上述约定，三被告应在2019年8月1日前付原告2019年10月1日至2020年10月1日的租金的一半即1570800元（年租金3141600元÷2），另三被告尚欠原告2018年10月1日至2019年10月1日年租金300000元，以上二笔合计租金1870800元（1570800元＋300000元）及违约金按月利率2%计算。原告经多次催讨未果，为了维护自身合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告紫京王朝公司、谢作林、陈剑友未作答辩，在指定的举证期限内亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2011年11月2日，原告嘉禾公司就位于乐清市虹桥镇钱家垟村镇东工业区A-1号的房屋取得温房权证乐清市字第××号房屋所有权证，建筑面积为8375.63㎡。2012年1月11日，原告嘉禾公司就位于上述地块的土地取得乐政国用（2011）第33-12074号国有土地使用证，使用权面积为3043.26㎡。 2012年4月10日，原告嘉禾公司作为出租方（甲方）和被告紫京王朝公司发起人王兴高作为承租方（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：“一、甲方将位于镇东工业区A-1的厂房，建筑面积8375.63平方米，占地面积3043.26平方米。……现出租给乙方。……三、租赁期限为10年，即从2011年11月1日起至2021年11月1日止。……五、乙方保证今后开办的项目、场所或公司在使用本租赁物期间，该项目、该场所或该公司的法定代表人（或负责人）均应是乙方本人，若更换法定代表人（或者负责人），需双方另行协商，否则，甲方有权解除本合同，由此造成的一切损失由乙方承担。六、租赁按年计算。……第6年至第10年的租金，按第5年租金的基础上递增20%，该5年每年的租金均为3141600元。……乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按逾期未付部分金额的2‰向甲方支付违约金。” 2014年4月4日，被告紫京王朝公司成立，其住所为乐清市虹桥镇钱家垟村镇东工业区A-1号即涉案租赁房屋所在地。 2014年10月22日，被告紫京王朝公司、谢作林、陈剑友作为欠款人出具《付乐清市嘉禾金属材料有限公司租金协议》，约定：“紫京王朝娱乐有限公司及谢佐林、陈建友三方欠乐清市嘉禾材料有限公司2014年10月1日至2015年10月1日租金人民币261.8万元，……至于2015年10月1日至2021年10月1日的租金，根据先付后用原则，提前2个月付一半即每年8月1日付一半，第二年2月1日付一半。上述欠款人自愿履行，其他事宜根据厂房租赁合同执行。” 被告紫京王朝公司实际使用租赁房屋。涉案租赁房屋的2018年10日1日至2019年10月1日租金尚有300000元未支付，2019年10月1日至2020年10月1日的年租金的一半到期未支付。 在本案审理期限，2020年1月9日，被告紫京王朝公司向原告支付了100000元租金。 以上事实，有原告嘉禾公司企业信用信息公示报告及法定代表人身份证明书、居民身份证、被告紫京王朝公司企业信用信息公示报告、被告谢作林、陈剑友户籍人口基本信息、乐政国用（2011）第33-12074号国有土地使用证、温房权证乐清市字第××号房屋所有权证、《厂房租赁合同》、《付乐清市嘉禾金属材料有限公司租金协议》及原告庭审陈述等在案为据。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第三条规定，发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。诉争《厂房租赁合同》虽为原告和王兴高所签订，但在该合同第五条明确约定“乙方保证今后开办的项目、场所或公司在使用本租赁物期间，该项目、该场所或该公司的法定代表人（或负责人）均应是乙方本人，若更换法定代表人（或者负责人），需双方另行协商”，可见王兴高是以被告紫京王朝公司发起人的身份签订该合同，且涉案租赁房屋之后也作为被告紫京王朝公司的工商登记住所地和实际经营场所。被告紫京王朝公司成立后，又和被告谢作林、陈剑友作为付款人共同向原告出具《付乐清市嘉禾金属材料有限公司租金协议》，约定“上述欠款人自愿履行，其他事宜根据厂房租赁合同执行”。故三被告应当承担合同的相关权利义务。 当事人之间订立合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效。当事人应当根据合同约定全面履行义务。根据诉争《付乐清市嘉禾金属材料有限公司租金协议》约定“每年8月1日付一半，第二年2月1日付一半”，三被告应按合同约定按期全额支付租金，现三被告未在约定期限内全额支付租金，已构成违约，应当承担违约责任。三被告应当向原告支付未付的租金1770800元及违约金。根据诉争《厂房租赁合同》第六条约定“乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按逾期未付部分金额的2‰向甲方支付违约金”，现原告要求按月利率2%计算违约金，系在其约定范围内主动下调违约金计算标准，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告紫京王朝公司、谢作林、陈剑友支付租金1770800元及违约金（以1770800元为基数，从2019年8月2日按月利率2%计算至实际履行之日止）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 被告紫京王朝公司、谢作林、陈剑友经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩与质证的权利，本院依法予以缺席审判。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告乐清市紫京王朝娱乐有限公司、谢作林、陈剑友应于本判决生效之日起十日内支付原告乐清市嘉禾金属材料有限公司租金1770800元及违约金（以1770800元为基数，自2019年8月2日起按月利率2%计算至实际履行完毕之日止），款交本院民事审判一庭转付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22118元，减半收取计11059元，由被告乐清市紫京王朝娱乐有限公司、谢作林、陈剑友负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 员 吴亦贝 二〇二〇年三月二十四日 代书记员 黄达民 ? 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。