浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙06民终349号 上诉人(原审被告)：郭朝臣，男，1985年3月11日出生，汉族，户籍所在地杭州市萧山区。 上诉人（原审被告）：蒋丽丽，女，1986年12月3日出生，汉族，户籍所在地杭州市萧山区。 上述二上诉人共同委托诉讼代理人：柳小峰，浙江慈益律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：季建军，男，1976年2月9日出生，汉族，户籍所在地绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：冯云飞，北京汉鼎联合（绍兴）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李蒋南，北京汉鼎联合（绍兴）律师事务所律师。 原审第三人：绍兴德居房地产营销策划有限公司，住所地绍兴市柯桥区柯桥街道绍兴世界贸易中心（南区）16幢2108-1室。 法定代表人：沈涛。 上诉人郭朝臣、蒋丽丽因与被上诉人季建军、原审第三人绍兴德居房地产营销策划有限公司（以下简称德居公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省绍兴市柯桥区人民法院（2019）浙0603民初8566号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月19日立案受理后，依法组成合议庭，经阅卷、询问，本院不开庭进行了审理。郭朝臣、蒋丽丽及其委托诉讼代理人柳小峰，季建军的委托诉讼代理人冯云飞到庭应询。本案现已审理终结。 郭朝臣、蒋丽丽上诉请求：一、改判房地产买卖居间协议的解除时间；二、改判上诉人返还被上诉人购房定金10万元，无需承担违约金20万元。事实与理由：一、一审判决上诉人支付20万元违约金违反合同约定及法律规定。协议第七条约定了定金责任，第8.1、第8.3条约定了违约金的计算方法及一定数额的违约金。一审既然驳回了被上诉人主张的滞纳金，如仍要认定上诉人需要支付违约金，也应当按照协议第8.3条的约定进行处理。二、一审法院认定20万元违约金不合理。上诉人于2019年7月14日提出解除协议，被上诉人要求退21.5万元即可解除，在上诉人同意后，被上诉人又要求退23万元。后被上诉人于2019年8月6日起诉要求继续履行协议，在诉讼过程中，上诉人始终主张解除协议并愿意赔偿21.5万元，被上诉人不同意，直至2019年12月16日，被上诉人变更诉请，要求解除协议。故协议解除时间应为上诉人提出解除协议之日，或者被上诉人起诉之日。上诉人提出解约时间距离签订时间不久，房价并未上涨，其主观目的不是因房屋溢价而谋取不当利益，之所以解除是因为孩子读书问题，且上诉人也未将房屋卖给他人，一直在居住。 季建军答辩称，上诉人属于明显主观上违约，并非合同不能履行，应依合同约定承担违约责任，一审判决正确，上诉人的上诉不能成立。 德居公司未作答辩。 季建军向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告之间的房地产买卖居间协议；2.判令二被告返还原告支付的定金10万元；3.判令二被告支付原告因二被告逾期交付房屋产生的滞纳金，自2019年8月1日起至判决解除之日止按每日2258元计算，暂计至2019年12月16日为309346元。 一审法院认定事实：2019年6月9日，原告（乙方）与二被告（甲方）、第三人（丙方）签订房地产买卖居间协议一份，约定甲方将座落于绍兴市柯桥区华舍街道自在城铂悦园1508室7幢1508室房产（建筑面积125.74平方米）出售给原告，转让价格共计2258000元；本协议签订之日，乙方向甲方支付定金100000元；甲乙双方约定于2019年7月31日前前往该房地产所在地房地产交易中心签订房屋转让合同，并办理过户手续；乙方应于2019年7月31日前将首付款（含定金）1000000元支付甲方，贷款金额为1258000元，乙方于过户领取新产权证后三日内向银行申请按揭贷款，付款日期以银行放款日期为准；交房时间为2019年7月31日前；若一方未按本协议约定履行，造成过户逾期的，每逾期一天，违约方需向守约方支付该房屋总房价款的0.1%作为滞纳金；本合同一经签订，甲乙双方均具有约束力，应严格履行，若乙方中途违约，购房定金作为违约金归甲方所有，若甲方中途违约，应向乙方退还定金并另支付定金数额的违约金。协议还对其他事项作了约定。后原告通过微信转账向被告蒋丽丽支付了10万元定金，蒋丽丽出具收款收据为凭。 2019年7月14日，被告郭朝臣向原告表示不愿继续履行合同，因被告未同意原告提出的违约赔偿数额，双方未达成解除合意。2019年7月31日，原告将剩余90万元首付款汇入第三人的公司账户内。现原告主张因二被告明确表示不愿继续履行合同，故要求解除合同并要求二被告赔偿相应违约金，遂成讼。 一审法院认为，原、被告及第三人之间签订的房地产买卖居间协议，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家相关法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。本案中，现原、被告及第三人合意解除案涉房地产买卖居间协议，符合法律规定，该院予以准许。对于解除时间，该院认定为双方合意达成时间即本案第二次庭审时间2019年12月27日。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于原告已支付的10万元定金，二被告应予返还。对于原告主张的滞纳金，该院认为，根据我国合同法的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订房产买卖协议后，二被告明确表示不愿继续履行，显属违约，虽然双方曾对解除事宜进行过协商，但因被告方未同意原告提出的赔偿条件，至起诉前双方并未最终达成解除合意。现原告作为守约方有权要求二被告赔偿因其违约给原告造成的损失。关于损失金额，原告主张按协议中约定的逾期过户的滞纳金计算，但通观协议违约责任的各项条款，应认为8.1条约定的滞纳金系基于双方在合同继续履行的基础上迟延履行所产生的违约责任，本案中，双方已合意解除案涉买卖协议，故不适用于该约定条款。协议8.3条同时约定，若甲方中途违约，应向乙方退还定金并另支付定金数额的违约金。原告主张案涉房产价格自双方签订买卖协议至今已经上涨，该院结合本案实际情况及本地市场行情，对原告此主张酌情予以考虑，应认为上述8.3条约定的违约金低于二被告违约给原告造成的损失。考虑本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，该院酌情认定被告应支付原告违约金20万元。 综上，对原告的合理诉求，该院依法予以支持，对不合理部分，依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、原告季建军与被告郭朝臣、蒋丽丽及第三人绍兴德居房地产营销策划有限公司签订的房地产买卖居间协议自2019年12月27日起解除；二、被告郭朝臣、蒋丽丽应返还给原告季建军购房定金10万元，并支付给原告季建军违约金20万元，合计30万元，款限于判决生效后十日内付清；三、驳回原告季建军的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7440元，财产保全申请费5000元，合计12440元，由原告负担3323元，二被告负担9117元，二被告应负担部分限于判决生效之日起十日内向该院交纳。 二审中，本案各方均未向本院提交新的证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案中，房地产买卖居间协议签订后，郭朝臣、蒋丽丽不愿意继续履行该协议，因此其系违约方，依法无权提出解除协议，其认为协议解除时间应为其提出解除协议之日，理由不能成立，一审认定的协议解除时间正确。关于违约责任，房地产买卖居间协议第七条约定了定金责任，第8.1条约定了逾期滞纳金，第8.3条约定了返还定金及支付定金数额的违约金，一审综合上述违约责任条款约定，考虑本案相关情节，认定郭朝臣、蒋丽丽应退还定金并支付违约金20万元，并无不当。综上，郭朝臣、蒋丽丽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4300元，由上诉人郭朝臣、蒋丽丽负担。 本判决为终审判决。 审判长  张百元 审判员  梅 云 审判员  王 瑜 二〇二〇年三月二十三日 书记员  陶钿钿