福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0825民初781号 原告：连城县农村信用合作联社城郊信用社，住所地连城县莲峰镇连宁路连城一中21、22、23号店，统一社会信用代码91350825158103923T。 负责人：罗东堂，主任。 委托诉讼代理人：李治仁，男，连城县农村信用合作联社城郊信用社职工。 委托诉讼代理人：李贞辉，男，连城县农村信用合作联社城郊信用社职工。 被告：罗正生，男，1970年2月18日出生，汉族，住福建省连城县。 被告：江雪花，女，1970年7月29日出生，汉族，住福建省连城县。 原告连城县农村信用合作联社城郊信用社（以下简称城郊信用社）与被告罗正生、江雪花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城郊信用社委托诉讼代理人李治仁到庭参加诉讼。被告罗正生、江雪花经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 城郊信用社向本院提出诉讼请求：1.判令罗正生、江雪花共同偿还城郊信用社借款本金60万元及至2020年1月20日止结欠的利息24619.4元，合计624619.4元，并支付自2020年1月21日起至履行之日止按相关约定的利率计算的利息、费用及违约金；2.判令罗正生、江雪花未履行上述债务，城郊信用社有权拍卖、折价、变卖罗正生、江雪花抵押房屋（坐落于连城县，房屋所有权证：房权证连房证字第××号，国有土地使用证：连国用2003字第××号）所得价款享有优先受偿权。事实与理由：罗正生因养殖贷款逾期，于2019年4月20日向城郊信用社申请办理借新还旧贷款，填写了农户贷款申请表，房地产抵押人申明，借款人罗正生、江雪花签订了《抵押借款合同》，依罗正生的申请，城郊信用社于2019年4月26日核准向罗正生办理了该贷款，贷款合同号为ＨＴ9090830190002897，授信额度60万元，借款期限至2022年4月25日止，月利率7.125‰，由罗正生所属坐落于连城县，（房屋所有权证：房权证连房证字第××号，国有土地使用证：连国用2003字第××号）的房产作抵押。经城郊信用社多次催收，罗正生以各种理由拖欠本金及利息，至2020年1月20日止仍结欠本金60万元及利息24619.4元。 罗正生、江雪花未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：罗正生与江雪花系夫妻关系。2019年4月20日，罗正生向城郊信用社申请贷款60万元，以其房产提供抵押担保。2019年4月26日，城郊信用社与罗正生、江雪花签订《抵押借款合同》，合同约定：城郊信用社同意向罗正生发放借款60万元，借款用途为借新还旧，借款期限自2019年4月26日起至2022年4月25日止，借款月利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮80%；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人通知借款人、抵押人后，有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回；罗正生、江雪花以其共有的坐落于连城县的房地产【房屋所有权证号：房权证连房证揭字第××号，国有土地使用证号：连国用（2003）字第××号】为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记【不动产登记证明：闽（2019）连城县不动产证明第0001995号】，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。本合同债务履行期限届满（包括贷款人按本合同约定宣布债务提前到期），贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权并优先受偿。罗正生、江雪花作为借款人、抵押人在合同上签字按手印。合同签订当日，城郊信用社依约向罗正生发放借款60万元，还款方式为按月交息，利随本清，罗正生在《农村信用社（农村合作银行）借款借据》上签字按手印。罗正生借款后未按合同约定支付利息，截至2020年1月20日，罗正生尚欠城郊信用社借款本金60万元，利息24619.4元。 本院认为，城郊信用社与罗正生、江雪花签订的《抵押借款合同》，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。城郊信用社已依约履行了放款义务，罗正生在借款期限内未按合同约定支付利息，已构成违约，依据合同约定，城郊信用社有权宣布借款提前到期，要求罗正生立即清偿全部借款本息，并在罗正生不履行债务时，依法行使抵押权并优先受偿。江雪花与罗正生系夫妻关系，江雪花在《抵押借款合同》上以借款人、抵押人的身份签字，表明江雪花对本案借款知情并存在共同借款的意思表示，本案借款应当认定为夫妻共同债务，江雪花应共同偿还。综上所述，城郊信用社的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。罗正生、江雪花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席审理判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、罗正生、江雪花应于本判决生效之日起二十日内共同偿还连城县农村信用合作联社城郊信用社借款本金60万元、利息24,619.4元，并支付自2020年1月21日起至借款还清之日止按《抵押借款合同》约定的利率计算的利息； 二、罗正生、江雪花未按上述期限履行还款义务时，连城县农村信用合作联社城郊信用社有权以罗正生、江雪花提供抵押的房地产【房屋所有权证号：房权证连房证揭字第××号，国有土地使用证号：连国用（2003）字第××号】折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,046.1元，减半收取5,023.05元，由罗正生、江雪花负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 员  范小东 二〇二〇年三月三十一日 法官助理黄小琴 代理书记员  罗汉英 附：相关法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。