江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏01民终10813号上诉人（原审被告）：南京锦瑞逸纺织品有限公司，住所地南京市鼓楼区中央路417号432室。法定代表人：耿健。上诉人（原审被告）：耿健，女，1965年10月16日生，汉族，住南京市建邺区。被上诉人（原审原告）：杨凌，男，1982年12月23日生，汉族，住南京市秦淮区。被上诉人（原审原告）：李赣萍，女，1956年12月26日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：杨学生，系原告丈夫，1955年4月28日生，汉族，住南京市秦淮区。上诉人南京锦瑞逸纺织品有限公司（以下简称锦瑞逸公司）、耿健因与被上诉人杨凌、李赣萍房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市鼓楼区人民法院（2019）苏0106民初8702号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。锦瑞逸公司、耿健上诉请求：1、耿健、锦瑞逸公司与杨凌、李赣萍签订的房屋租赁合同不予解除，不予提前支付半年的租金；2、耿健不予赔偿违约金；3、杨凌、李赣萍赔偿终止合同所带来的经济损失；4、赔偿房屋设施的无法使用所带来的经济损失；5、赔偿消费者权益的所有损失。事实与理由：耿健不应对杨凌和李赣萍的房屋租赁合同纠纷，承担任何赔偿责任。杨凌、李赣萍以房屋租赁合同纠纷为由，要求上诉人耿健承担赔偿责任，是损害了消费者权益的行为。房屋质量有严重的问题。楼上、下两个空调无法正常运行。楼上的空调有漏水的现象。李赣萍辩称：本案的实质就是当事人不履行合同约定的义务，恶意拖欠房租，且占据涉案房屋拒不搬出。上诉人反复只说一句话请房东理解她的难处，一旦她银行贷款批下来，立即会支付租金，民警调解无效，才让我方起诉。锦瑞逸公司、耿健陈述房屋设施空调问题，根本不成立。杨凌同李赣萍的答辩意见一致。杨凌、李赣萍向一审法院起诉请求:一、解除杨凌、李赣萍与锦瑞逸公司、耿健签订的房屋租赁合同；二、判令锦瑞逸公司、耿健共同支付房屋租金17400元（2900元×6，2019年3月9日—9月9日）；三、判令锦瑞逸公司、耿健支付违约金2900元、滞纳金500元×6=3000元；四、锦瑞逸公司、耿健承担本案诉讼费。一审法院认定事实：位于南京市房屋登记的所有权人为杨凌、李赣萍。2018年3月9日,杨凌、李赣萍（甲方、出租方）与锦瑞逸公司（乙方、承租方）在南京宏优房产信息服务中心的居间下，签订《南京市房屋租赁合同》,约定：甲方将案涉房屋出租给乙方作为办公使用,租赁期共24个月,自2018年3月9日起至2020年3月8日止;月租金为2800元，租金支付方式为每6个月支付一次，以后每期租金乙方应提前30天支付给甲方；为确保房屋及附属设施的安全与完好以及租期内相关费用的如期结算，乙方同意支付给甲方押金2800元；乙方应按时支付房屋租金；乙方逾期七天未交付，视为乙方违约;本合同所有条款甲、乙双方必须严格遵守，否则违约方应按照一个月的租金向对方支付违约金，若支付的违约金不足抵付对方损失的，违约方还应负责赔偿。补充条款约定：甲乙双方商定此房租金第一年为2800元一个月，第二年为2900元一个月。2018年9月11日，锦瑞逸公司、耿健向杨凌、李赣萍出具租房欠条一份，载明“因为2018年下半年的租房资金不能及时交给房东，在此事情上，经双方协商，耿健在付租房全款16800元另加付逾期利息每月100元整”。2019年4月11日，锦瑞逸公司、耿健又向杨凌、李赣萍出具欠条一份，载明“因锦瑞逸公司欠半年房租款17400元。公司资金贷款在办理中，经双方约定在2019年6月29日付款给房东”。锦瑞逸公司、耿健耿健在欠条下部书写“因为欠房租给房主付2000元（每月500元用于购买空调）是滞纳金，2019年6月29日为最后期限”。截止一审法院开庭之日，锦瑞逸公司、耿健仍在使用案涉房屋。审理中，双方一致同意2019年9月9日解除房屋租赁合同关系，双方一致确认锦瑞逸公司、耿健欠杨凌、李赣萍2019年3月9日至2019年9月9日租金合计17400元未付。本案的争议焦点为：锦瑞逸公司、耿健是否应当支付杨凌、李赣萍违约金、滞纳金。一审法院认为,当事人应当全面履行合同约定义务。本案中,原、锦瑞逸公司、耿健签订的房屋租赁合同,系双方真实意思表示,内容不违反法律、法规强制性规定,依法成立并生效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。因锦瑞逸公司、耿健在租赁期间拖欠杨凌、李赣萍租金，杨凌、李赣萍据此要求解除合同并要求锦瑞逸公司、耿健支付期间拖欠的租金具有事实依据，一审法院予以支持，确认原锦瑞逸公司、耿健的房屋租赁合同自2019年9月9日解除，锦瑞逸公司、耿健支付杨凌、李赣萍2019年3月9日至2019年9月9日的租金17400元。关于违约金。本案中,锦瑞逸公司、耿健在租赁期限内未按时支付租金，其行为构成违约,应当承担违约责任。根据合同约定,“违约方应按照一个月的租金向对方支付违约金”，锦瑞逸公司、耿健拖欠租金的时间段对应的月租金为2900元,结合本案租赁合同履行情况、锦瑞逸公司、耿健违约情形等,杨凌、李赣萍要求锦瑞逸公司、耿健承担违约金2900元的请求，一审法院予以支持。关于滞纳金。审理中，双方一致陈述因锦瑞逸公司、耿健欠付杨凌、李赣萍2019年3月9日至2019年6月29日的租金，故锦瑞逸公司、耿健向杨凌、李赣萍出具的欠条中约定了2000元的滞纳金，但该2000元明确是让杨凌、李赣萍买一台新空调装到案涉房屋内，但是锦瑞逸公司、耿健没有付钱，杨凌、李赣萍也没有买空调，结合双方当事人的陈述，可以证实锦瑞逸公司、耿健虽在欠条中注明了支付滞纳金，但该滞纳金的用途是购买空调，且因锦瑞逸公司、耿健违约造成的损失已经由违约金予以弥补，故杨凌、李赣萍据此要求锦瑞逸公司、耿健支付滞纳金3000元的请求一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条之规定,判决：一、原告杨凌、李赣萍与被告南京锦瑞逸纺织品有限公司、耿健于2018年3月9日签订的房屋租赁合同自2019年9月9日解除；二、被告南京锦瑞逸纺织品有限公司、耿健于本判决生效之日起十日内向原告杨凌、李赣萍支付2019年3月9日至2019年9月9日的租金合计17400元;三、被告南京锦瑞逸纺织品有限公司、耿健于本判决生效之日起十日内向原告杨凌、李赣萍支付违约金2900元;四、驳回原告杨凌、李赣萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费383元，减半收取191.5元，由原告杨凌、李赣萍负担24.5元，被告南京锦瑞逸纺织品有限公司、耿健负担167元。本院二审期间，当事人未提交证据。二审经审理查明，一审法院查明的事实正确，双方当事人均无异议，本院予以确认。本院认为，当事人对于自己的主张应当提供证据予以证明，不能提供证据的，应当承担不利的法律后果。上诉人未按合同约定给付租金，一审法院判决解除合同并支付欠付租金和违约金并无当，上诉人的上诉请求和理由无事实和法律依据，本院不予采纳。上诉人提出要求被上诉人赔偿终止合同所带来的经济损失、赔偿房屋设施的无法使用所带来的经济损失、赔偿消费者权益的所有损失，与本案不属同一法律关系，被上诉人明确表示不愿意调解，故本案不予理涉。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费383元，由上诉人南京锦瑞逸纺织品有限公司、耿健负担。本判决为终审判决。审 判 长  孙 伟审 判 员  张旭东审 判 员  汪德全二〇二〇年三月十三日法官助理  滕文欣书 记 员  郭旭冬