浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0304民初7304号原告：李允胜，男，1973年5月10日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。被告：林小菊，女，1967年5月23日出生，汉族，住江西省新余市分宜县。被告：林才生，男，1967年10月9日出生，汉族，住江西省新余市分宜县。原告李允胜与被告林小菊、林才生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，后因无法采用其他方式向被告送达诉讼材料，需公告送达，本案于2019年10月11日转为普通程序并依法组成合议庭，于2020年3月13日公开开庭进行了审理。原告李允胜到庭参加诉讼，被告林小菊、林才生经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告林小菊之间的房屋租赁合同关系；2.判令两被告共同返还原告租金123760元及利息损失（按月利率2%，自2019年7月31日起计算至实际履行之日止）。事实和理由：2018年11月28日，原告与被告林小菊签订一份《仓库租赁合同》，约定林小菊将瓯海区瞿溪街道瞿雄路9-23号的9间仓库出租给原告使用。合同签订后，因瞿溪街道通知原告该仓库不允许堆放皮革，故双方于2019年3月10日解除合同。被告林才生出具了退款协议，约定了退款金额以及利息，并承诺于2019年7月30日前付清。届期后，被告至今未退还款项。故原告提起诉讼，请求法院判如所请。被告林小菊、林才生未提供证据，亦未发表答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年11月28日，被告林小菊作为出租方，与原告作为承租方签订一份《仓库出租合同》，约定租赁物坐落于瓯海区间仓库。租期12年，自2019年1月1日起至2031年12月31日止。租金保证金3万元。第一年至第五年租金年租金12万元等。合同签订后，原告陆续向被告支付租金共计11.9万元。2019年3月10日，被告林才生与原告签订一份《协议》，约定上述租赁物因街道不让使用，故双方一致同意解除《仓库出租合同》。出租方同意退回所有押金及租金共11.9万元。承租方停止支付尚未支付的租金1000元及押金3万元。由于资金紧张，出租方承诺最迟于2019年7月30日前将11.9万元一次性付给承租方，这期间同意支付利息共4个月计4760元。若届期未付，所有金额按2分利息计算至付清为止。同时注明，因出租方林小菊未来，由其丈夫林才生签字。上述款项届期后，两被告至今未付。原告述称，案涉《仓库出租合同》中所涉的租赁物瓯海区瞿雄路9-23号的实际产权登记分别为瓯海区瞿溪街道雄溪瞿雄路3号（权证号：02××98）、瓯海区瞿溪街道雄溪瞿雄路5号（权证号：0218474、0218473）、瓯海区瞿溪街道雄溪瞿雄路7号（权证号：02××97）。案涉租赁物系被告林小菊从上述权利登记人处承租。另查明，两被告系夫妻关系，于1989年12月11日办理结婚登记手续。上述事实有原告的陈述，原告提供的身份证明、《仓库出租合同》《协议》，本院函询后江西省分宜县民政局出具的《关于林小菊和林才生的婚姻登记情况的复函》、不动产登记信息查询等证据予以证实，上述证据来源合法、内容客观真实，且与本案具有关联，本院均予以认定。本院认为，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为两被告放弃答辩和质证的权利。《仓库出租合同》系原告与被告林小菊的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。该租赁合同签订后，由于原告无法继续使用案涉租赁物，被告林才生代表妻子即被告林小菊与原告签订解除租赁合同关系的《协议》。鉴于《仓库出租合同》《协议》的签署均发生于两被告婚姻关系存续期间，林才生与林小菊之间存在特殊的人身关系，且《协议》注明“因出租方林小菊未来，由其丈夫林才生签字”，故原告有理由相信林才生有权代表林小菊签署解除案涉租赁合同关系及解除后款项返还相关内容的《协议》。该《协议》对被告林小菊有效，故原告与被告林小菊的房屋租赁合同关系已于2019年3月10日解除。合同解除后的租金返还之债属于夫妻共同生产经营所负债务，且被告林才生亦已在《协议》中签字。故两被告应按约履行返还123760元的义务，现两被告届期不付，应承担继续履行并支付利息损失的违约责任。关于利息损失，《协议》已进行了约定，故本院对原告的主张均予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告李允胜与被告林小菊就坐落于瓯海区间仓库签订的《仓库出租合同》已于2019年3月10日解除；二、被告林小菊、林才生应于本判决生效之日起十日内支付原告李允胜123760元并赔偿利息损失（自2019年7月31日起按月利率2%计算至实际履行完毕之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2775元，公告费600元，合计3375元，由被告林小菊、林才生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  陈温丹人民陪审员  周培俊人民陪审员  马忠兰二〇二〇年三月十六日法官助理陈娥代书 记员  戴成森?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十九条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。