文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初1034号            案由              金融借款合同纠纷              立案日期         2020年1月10日                  当事人              原告：中国建设银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇东太湖大道7070号亨通金融大厦104号。      负责人：顾伯林，行长。      委托诉讼代理人：陈海峰，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。      被告：施甜，男，       被告：孙杰，女，                   原告诉请                          偿还本金514482.04元              支付暂计至2019年10月24日的利息9940.03元、罚息71.81元、复利144.78元；并继续支付至实际清偿之日止的利息、罚息、复利。                        就位于苏州市吴江区松陵镇渡江小区1组2幢401室的房屋优先受偿              律师费损失28884元                  被告答辩              未作答辩                  审理查明       基本事实：      合同约定              贷款本金56万元              贷款期限240个月，      自2016年11月29日至2036年11月29日止              还款方式：月等额本息      还款日期：每月15日                  浮动利率调整方式：自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始              利率：在中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率水平上上浮10 %；罚息利率上浮50%；对未按时还清的本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利。                  抵押物：苏州市吴江区松陵镇                  其他事实              放贷日：2016年12月1日              自2019年6月15日起多次拖欠还款，目前付清了截止至2019年8月15日之前的本金，截止至2019年6月15日之前利息，后另行支付了本金814.28元、利息21.81元。                  贷款提前到期日：诉讼材料送达施甜、孙杰之日，即2020年2月7日                  抵押登记情况：2016年12月19日办理抵押登记，不动产登记证号为苏（2016）苏州市吴江区不动产证明第，登记被担保主债权数额：56万元                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                    本院判决              一、被告施甜、孙杰于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司吴江分行借款本金514482.04元，并支付相应欠息（利息：自2019年6月15日起至2020年2月7日止，按合同约定的等额本息还款方式确定的各期本金为基数按年利率5.39%计算,并扣除21.81元；罚息：以合同约定的等额本息方式确定的2019年8月16日起至2020年2月7日期间按月计收的各期应还未还本金为基数，自各期逾期之日起按照年利率8.085%计算至2020年2月7日，以本金514482.04元为基数，自2020年2月8日起至实际给付之日止，按照年利率8.085%计算；复利：以合同约定的等额本息方式确定的2019年8月16日起至2020年2月7日期间按月计收的各期应付未付利息为基数，自每期逾期之日起按照年利率8.085%计算至实际偿付之日）。      二、被告施甜、孙杰于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司吴江分行律师费损失28884元。      （以上两项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号6228400406194582264）      三、若被告施甜、孙杰至期未履行上述第一项、第二项债务，则原告中国建设银行股份有限公司吴江分行有权就本案判决确定的债务及本案诉讼费用以位于苏州市吴江区松陵镇xx折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在《个人住房借款合同》约定的抵押范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告施甜、孙杰继续清偿。      如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。      案件受理费减半收取4667元，诉讼保全费3520元，合计8187元，由被告施甜、孙杰负担，被告负担部分于本判决生效之日起十五日交至法院（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：6228400406093885362）。原告预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日退还。                  上诉事项              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：1055 5301 0400 1767 6），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。      审判员 康 琳二〇二〇年三月十六日书记员 汤跃婷附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。