内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初3823号原告：杨某1，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告：温某，公民身份号码×××，户籍地及现住址同上。二原告共同委托诉讼代理人：陈某，内蒙古众杰律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：王某12王某12，内蒙古众杰律师事务所律师。被告：李某1，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：耿某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市，系被告李均昌女婿。被告：訾某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。第三人：刘某1，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。第三人：李某2，公民身份号码×××，现住址同上。第三人：刘某2，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。第三人：刘某3，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住址同上。法定代理人：杨某2，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地及现住址同上，系刘某3母亲。原告杨某1、温某诉被告李某1、訾某、第三人刘某1、李某2、刘某2、刘某3案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月9日受理后，依法适用普通程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告杨某1、温某、委托诉讼代理人陈某、被告李某1、委托诉讼代理人耿某、被告訾某、第三人刘某2、第三人刘某3法定代理人杨某2到庭参加诉讼，第三人刘某1、李某2经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某1、温某向本院提出诉讼请求：1、不得执行位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗（房屋产权证号：房XXXX号）房屋，该房屋归原告所有；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与原案债务人刘XX（已故）是姻亲，刘XX是原告杨某1的姐夫，是杨某2的前夫。2007年原告想在伊金霍洛旗阿勒腾席热镇购买楼房，由于自己是农村户籍，不符合购买经济适用房的条件，原告姐姐杨某2与当时的姐夫刘XX同意以自己的名义为原告申请经济适用房，由原告自行出资，房屋归原告所有。2007年9月21日，原告杨某1以刘XX的名义通过抽签申请位于××旗经济适用房一套。当日，原告交纳了案涉房屋全部费用，与伊金霍洛旗住房委员会以刘XX的名义签订了《经济适用住房买卖合同》，刘XXX的签字均为杨某1书写。后案涉房屋由原告一家装修后占有、使用，由二原告交纳相关费用。因该房屋性质为经济适用房，2013年11月18日为办理产权变更登记，原告杨某1与刘XX签订了《房屋买卖合同书》，以明确案涉房屋的产权归属，但因各种原因未能办理变更登记。该房屋虽一直未能办理产权过户手续，登记在刘XX名下，但二原告是房屋的实际所有权人，一直居住使用案涉房屋，并在2018年出租于案外人王某12王某12。根据合同法及物权法相关规定，原告与刘XX之间订立的合同有效，未办理物权变更不影响合同的效力。被告李某1系执行案件的申请执行人，被告訾某、第三人刘某1、李某2、刘某2、刘某3为被执行人，原告对申请执行人申请执行的案涉房屋提出的异议被驳回是错误的，故提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告李某1答辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：1.房屋的实际产权人为刘XX；2.原告所述与刘XX签订的《房屋买卖合同书》从时间等角度被告不予认可；3.原告没有资格申请经济适用房，其行为违反了经济适用房管理办法，其所交纳的一切费用被告认为均为替原实际产权人刘XX交纳。被告訾某答辩称，被告李某1申请执行刘XX房屋一事其不清楚，房屋的产权情况其也不清楚。第三人刘某2答辩称，2007年左右其父母申请案涉经济适用房并出卖给原告，卖了多少钱其不清楚，案涉房屋其一家没有住过。案涉房屋2007是由原告居住，后来谁住其不清楚。第三人刘某3答辩称，2007年左右杨某2和刘XX申请案涉房屋，申请房屋时需满足没有房的条件，房屋性质属于扶贫房。申请案涉房屋是原告付的房款，付了将近19万元，房款由二原告付给杨某2和刘XX，杨某2和刘XX再付给房管局。原告给了杨某2和刘XX2万元转让费。刘XX向李某1出具的借条以及和二原告签订的《房屋买卖合同书》都是其本人签字捺印。第三人刘某1、李某2未到庭，亦未在法定期限内向本院提交书面答辩状。原告杨某1、温某为证实其主张向本院提供了下列证据：第一组证据：户口本、结婚证与原件核对无异的复印件各1份。拟证明：1.二原告系夫妻；2.杨某1曾用名为杨XX。第二组证据：（2019）内0627执异117号执行裁定书原件1份。拟证明：该裁定驳回原告的异议请求是错误的。第三组证据：2007年9月21日签订的《经济适用住房买卖合同》与原件核对无异的复印件1份、收据与原件核对无异的复印件4支。拟证明：1、原告向伊金霍洛旗住房委员会以刘XX的名义购买了案涉房屋并签订了合同，合同买受人处刘XX的签名是原告杨某1所签；2、交纳购房款及装修保证金等均由原告杨某1以刘XX的名义代为交纳，刘XX或刘X的名字均是是原告杨某1所签；3、案涉房屋是由二原告出资代刘XX交纳房款，实际向刘XX购买的事实。第四组证据：房屋产权证与原件核对无异的复印件1份。拟证明：涉案房屋登记人是刘XX，但实际所有人是二原告，房屋是经济适用房，才未能及时办理变更登记。第五组证据：2013年11月18日签订的《房屋买卖合同书》与原件核对无异的复印件1份。拟证明：为了明确产权归属，也为了办理产权变更登记，原告杨某1与刘XX签订了《房屋买卖合同书》，案涉房屋实际所有人系原告。第六组证据：水费收据原件2支、缴费明细原件1张、供热费收据原件8支、物业费收据原件1支、电费明细2张、电费交费登记明细复印件1张、燃气费截屏及明细1张、物业公司出具的收据复印件1支。拟证明：二原告从2008年开始一直对案涉房屋占有、使用、管理，房屋的实际所有人系二原告，故能够排除对案涉房屋的强制执行。第七组证据：2017年3月20日阿镇园林社区出具的证明原件1份。拟证明：2017年3月20日之前二原告一直在案涉房屋居住。第八组证据：《房屋租赁合同》原件1份、转帐截屏1张。拟证明：二原告于2018年将案涉房屋租赁给王某12王某12，并通过微信收取房屋租赁费，二原告一直对涉案房屋有效行使权利，故案涉房屋的实际所有人是二原告。第九组证据：借据复印件1支。以供法庭对借据上刘XX的签字和第五组证据上刘XX的签字进行核对。对原告杨某1、温某提供的证据，被告李某1发表如下质证意见：对第一组证据认可；对第二组证据真实性认可，对证明目的不认可，该裁定书是正确的；对第三组证据真实性认可，对证明目的不认可，刘XX从申请经济适用房的资格到交费的证明及与房管局签订的经济适用房买卖合同均可证明房屋的实际产权人系刘XX，原告代刘XX所交纳的一切费用以及签字均为替原告行使权力；对第四组证据的真实性认可，对证明目的不认可，产权证可以实际证明不动产所有人，产权证是国家相关部门正式认定产权所有人的依据；对第五组证据的真实性及证明目的均不认可，从签订时间以及现在一方死亡的情况都无法考证其真实性，因双方没有变更产权登记，故该合同不具备真实性；对第六组证据真实性认可，但不认可水费及电费票据更名的情况，根据供电局以及自来水公司的相关政策，用户名称需要根据房产证以及房屋交易合同及买卖双方当事人进行变更，该组证据不能证明房屋实际所有人为原告；对第七组证据真实性不认可，不能证明原告的举证目的；对第八组证据真实性无法确认，仅从房屋租赁情况无法确定房屋权属情况；对第九组证据的真实性认可，借据因有第三人见证，但原告与刘XX之间签订的合同无其他人佐证，对真实性不认可。对原告杨某1、温某提供的第一组至第八组证据，被告李某1不予发表质证意见，其均不知情，与其无关；对第九组证据真实性认可。对原告杨某1、温某提供的证据，第三人刘某2、刘某3均认可。第三人刘某1、李某2未到庭，视为放弃举证、质证的相关权利。经审查并结合质证情况，对原告提供的证据本院作出如下认证：对第一组证据依法确认并予以采信；对第二组证据、第三组证据、第四组证据、第六组证据、第九组证据真实性采信；第五组证据中载明的房屋价款为31万元，二原告庭审中陈述房屋价款为205472元（185472元＋20000元＝205472元），故该《房屋买卖合同书》并非签订双方的真实意思表示，本院不予采信；第七组证据因无出具证明的工作人员及社区负责人签名或盖章，故本院不予采信；第八组证据因无其它证据予以佐证，故本院不予采信。被告李某1、訾某、第三人刘某2、刘某3均未向法庭提供证据。经审理查明：本院在执行申请执行人李某1与被执行人訾某、刘某1、李某2、刘某2、刘某3民间借贷纠纷一案，对被执行人刘某1、李某2、刘某2、刘某3继承的登记在刘XX名下的位于内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××旗（房屋产权证号：房XXXX号）房屋予以查封。后杨某1、温某以案涉房屋由其实际所有为由提起案外人执行异议，本院于2019年8月26日作出〔2019〕内0627执异117号执行裁定书，驳回杨某1、温某的异议请求。杨某1、温某不服裁定，在法定期限内提起本案诉讼。另查明，案涉房屋性质为经济适用住房。本院认为，本案的争议焦点为原告杨某1、温某对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，案外人对于其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。二原告所持与伊旗住房委员会签订案涉房屋的买卖合同以及办理交纳房款的相关手续均为杨某1代刘XX签字，实际由二原告出资向刘XX购买房屋的主张，因二原告未提供相应证据予以证实，且二原告陈述的交纳房款过程与杨某2陈述的交纳房款过程不一致，二原告庭审中陈述的案涉房屋交易价格与杨某1和刘XX签订的《房屋买卖合同》中载明的价格亦不一致，故本院对二原告上述主张不予采信。因二原告与刘XX原为姻亲关系，故二原告在案涉房屋居住使用无法证明案涉房屋由其所有。另外，原告杨某1在庭审中陈述案涉房屋未办理产权过户登记的原因为案涉房屋为经济适用住房，若办理过户需交纳房款差价13万元，因其不想补差价故未办理过户手续。原告陈述的该理由非合理原因，且经济适用房系国家以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，具备经济性、保障性、实用性特征的房屋，不具备购房资格者借用具备购房资格者购买经济适用房，既不符合相关法律规定，亦不符合公序良俗。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告杨某1、温某的诉讼请求。案件受理费5950元，由原告杨某1、温某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  杨旭影人民陪审员  马小艳人民陪审员  高 剑二〇二〇年三月三日书 记 员  耿小宇法条链接《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。X