广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0205民初2882号 原告：彭水德，男，1955年1月22日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区三中路92号法院宿舍10栋2单元101室，公民身份号码：450205195501220052。 委托诉讼代理人：陈文君，广西银正（三江）律师事务所律师。 被告：广西柳州国包市场开发有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市北站路9号民族宾馆客房部三号楼，统一社会信用代码：91450200MA5KCADY87。 法定代表人：叶啸山。 被告：叶啸山，男，1963年2月14日生，汉族，住所地广西壮族自治区南宁市西乡塘区明秀西路100-3号1栋1号房，公民身份号码：450104196302140036。 被告：过建义，男，1955年10月25日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳南区上游路三区2栋1单元602室，公民身份号码：45020419551025061X。 原告彭水德与被告广西柳州国包市场开发有限公司（以下简称国包公司）、叶啸山、过建义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭水德的委托诉讼代理人陈文君到庭参加诉讼，被告国包公司、叶啸山、过建义经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告国包公司向原告支付租金360000元及逾期支付租金利息45360元（以租金360000元为基数，逾期支付利息按中国人民银行贷款年利率6%计算，从2017年4月26日起暂计至2019年5月22日止，共756天，逾期支付租金利息共45360元；之后的逾期付款利息按前述标准计至清偿全部租金之日止）。以上合计：405360元；2.判令被告叶啸山对被告国包公司的上述债务承担连带清偿责任；3.判令被告叶啸山、过建义作为被告国包公司的股东在其未出资的本息范围内对被告国包公司的上述债务承担共同清偿责任；4.本案的诉讼费用全部由各被告承担。 原告向本院提出事实与理由：2016年5月25日，原告彭水德与被告国包公司及其股东叶啸山签订《房屋租赁协议书》将位于柳州民族宾馆餐饮部贵宾楼的二、三楼（218、318包厢）转租给被告国包公司，租期从2016年5月26日起至2017年4月25日止，每月租金30000元等，被告叶啸山自愿为被告国包公司向原告支付上述租金提供担保责任。合同签订当日，原告依约向被告国包公司交付上述房屋，但被告国包公司至今未按合同约定给付租金。被告国包公司于2016年5月13日注册成立，公司注册资本500万元，被告叶啸山、过建义作为被告国包公司的股东，分别持有该公司95%、5%股权，认缴出资期限为2036年5月8日，因被告国包公司现已不对外开展经营活动，被告叶啸山、过建义作为未履行或未全面履行出资义务的股东，应在其未出资本息范围内对被告国包公司的上述债务承担赔偿责任。合同期限届满后，原告多次催收，被告国包公司均一直拒不付款，被告叶啸山也未承担连带清偿责任。综上所述，被告国包公司、叶啸山的行为已构成违约，且被告叶啸山、过建义未在其未出资本息范围承担被告国包公司的上述债务，为维护原告的合法权益，特依法起诉。 被告叶啸山书面答辩称，因原告未实际向被告国包公司交付租赁房屋，故没有向原告支付租金的义务。请求驳回原告对被告过建义的诉讼请求。 被告过建义书面答辩称，因原告未实际向被告国包公司交付租赁房屋，故没有向原告支付租金的义务。本人在被告国包公司享有的股份系被告叶啸山赠送，故未履行出资义务的责任应由被告叶啸山承担。请求驳回原告对本人的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。根据法律规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告国包公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未向本院提出答辩意见或质证意见，亦未向本院提供任何证据，应视为其已放弃答辩和质证的权利。本院认为，原告提交的证据客观真实，来源合法，与案件有关联性，故本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年11月30日，案外人柳州民族宾馆与原告签订《房屋租赁协议书》约定将案外人柳州民族宾馆餐饮部贵宾楼的二、三楼（218、318包厢）出租给原告使用。租赁期限自2015年12月1日至2019年11月30日止。双方约定在案外人柳州民族宾馆的同意下，原告可以将该租赁房屋向第三方进行转租。双方在该合同上签字捺印为证。 因被告国包公司经营办公的需要，原告与被告国包公司、叶啸山签订《房屋租赁协议书》并约定：原告将案外人柳州民族宾馆餐饮部贵宾楼的二、三号楼（218、318包厢）出租给被告国包公司使用。租赁期限自2016年5月26日起至2017年4月25日止。双方约定每月租金30000元，被告应于每月5日前交清当月租金，若拖欠十天不交纳则视为被告违约并需要赔偿原告损失，原告有权根据实际情况收回租赁房屋。合同同时约定被告叶啸山作为被告国包公司的保证人，为其承担连带清偿责任。双方皆在合同上签字盖章确认。合同签订后，原告依约向被告国包公司交付租赁房屋，但被告并未按照合同约定履行支付租金的义务，原告经多次催收后未果，故向本院提起诉讼。 另查明:被告国包公司的股东为被告叶啸山及被告过建义。 本院认为，民事活动中的当事人应遵循诚实信用、等价有偿的原则。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。原告与被告国包公司、被告叶啸山在平等、自愿的基础上签订的《房屋租赁协议书》均有当事人的盖章签字确认，系双方的真实意思表示，故原告与被告国包公司之间的租赁合同关系成立，符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。原告已按照合同约定向被告国包公司提供租赁房屋，被告国包公司亦应履行按时支付租金的义务。现经原告再三催促，被告国包公司仍未支付拖欠租金，这一行为已构成违约，也违反诚实信用这一基本原则，造成原告的经济损失，故被告国包公司应向原告支付拖欠的租金及相应利息，原告主张被告国包公司支付租金360000元及相应利息的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。 被告叶啸山与原告、被告国包公司共同签订《房屋租赁协议书》并自愿成为被告国包公司的保证人，承诺对被告国包公司的上述债务提供担保，现原告主张被告叶啸山对被告国包公司的本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。被告叶啸山承担保证责任后，有权对被告国包公司追偿。 关于原告主张被告叶啸山、过建义作为被告国包公司的股东，应在其未出资的本息范围内对被告国包公司的本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，《中华人民共和国公司法》第三条“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。”现原告与被告国包公司、叶啸山三方签订《房屋租赁协议书》，故建立租赁合同关系的相对方为原告与被告国包公司，被告国包公司应以其财产对本案债务承担清偿责任，被告叶啸山为被告国包公司的本案债务承担保证责任。且原告并未出具实际证据证实本案存在股东应承担责任的法定情形。故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，判决如下： 一、被告广西柳州国包市场开发有限公司向原告彭水德支付租金360000元及相应利息（利息计算方式：以360000元为基数，自2017年4月26日起按年利率6%为标准计算至被告清偿之日止）； 二、被告叶啸山对被告广西柳州国包市场开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告彭水德的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7380元（原告已预交），由被告广西柳州国包市场开发有限公司、被告叶啸山共同负担。原告彭水德为本案所支出的公告费，可凭有效票据要求被告广西柳州国包市场开发有限公司、被告叶啸山共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  韦国荣 人民陪审员  周志炎 人民陪审员  张 静 二〇二〇年三月三十日 法官 助理  蒙雪桐 书 记 员  李可嘉