山东省乳山市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁1083执异34号 案外人王强，男，1955年4月10日出生，汉族，住天津市南开区。 案外人刘百玲（案外人王强之妻），女，1956年2月19日出生，汉族，住址同上。 申请执行人林世德，男，1954年6月20日出生，汉族，住山东省龙口市。 被执行人日照丽城建设发展有限公司。住所地：日照市东港区港务局第一生活区047幢01单元101号。 法定代表人**田，董事长。 被执行人日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司。住所地：乳山市海阳所镇海林小区。 负责人**田，经理。 被执行人王靖翔，香港特别行政区居民，男，1972年7月11日出生，住山东省乳山市银滩旅游度假区香港平远国际城56号楼1单元301室。 本院在执行申请执行人林世德与执行人日照丽城建设发展有限公司、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司、王靖翔债务转移合同纠纷、民间借贷纠纷一案过程中，案外人王强、刘百玲对执行标的向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。 案外人王强、刘百玲称：2012年7月9日，我们与被执行人日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司签订了《商品房买卖合同》，购买其开发的香港平远国际城59号楼3单元105室房产，2012年9月10日经乳山市住房保障和房产管理局备案登记并付清了全部房款430049元，2013年3月23日与被执行人日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司办理了房屋交接手续，因被执行人日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司的原因至今未能进行权属转移登记。乳山法院在审理和执行林世德与日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司一案中查封了该房产，但该房产属我们合法取得并拥有，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，贵院的查封实属不当，侵犯了我们的合法权益，现请求解除对上述房产的查封，维护我们正当的合法权益。 本院查明，申请执行人林世德诉被执行人日照丽城建设发展有限公司、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司、王靖翔债务转移合同纠纷、民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月21日作出(2017)鲁1083民初2625号民事判决书，判令：“一、被告日照丽城建设发展有限公司、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司于本判决生效之日起十日内连带给付原告林世德混凝土款6540000元及利息（自2013年12月30日起至2017年11月19日的利息为7683774.24元；2017年11月20日之后的利息以6540000元为基数，自2017年11月20日起至给付之日止，按年利率24%计算）；二、被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司、王靖翔于本判决生效之日起十日内共同给付原告林世德借款4000000元及利息（以4000000元为基数，自2013年12月30日起至给付之日止，按年利率24%计算）；三、被告日照丽城建设发展有限公司对被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司的上述第二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告林世德多诉部分的诉讼请求。案件受理费129800元，保全费5000元，由被告日照丽城建设发展有限公司、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司、王靖翔负担”。因义务人日照丽城建设发展有限公司、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司、王靖翔未自觉履行生效判决确定的付款义务，本院根据权利人林世德的申请于2019年1月17日立案执行【（2019）鲁1083执45号】。该案在诉讼过程中，本院根据原告林世德的诉讼保全申请，于2017年6月26日依法查封了被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司开发的位于乳山市银滩香港平远国际城包括59号楼3单元105室房产在内的多套房产，执行过程中又依法进行了续封。为此，案外人王强、刘百玲向本院提出上述执行异议，要求法院依法解除查封，并提交了香港平远国际城商品房认购书一份（认购人为刘百玲，认购房产为59#楼3单元1层105号，金额为430049元，日期为2012年7月7日，认购书载明已交定金肆万元，尚欠10000元须于2012年7月9日前补齐）、商品房买卖合同（商品房预售文本）一份(房号为香港平远国际城第59幢3单元105号房；出卖人为日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司、买受人为王强、刘百玲；房款总计430049元，合同约定，签订本合同同时付定金贰万元，余款叁万元于2012年7月9日前付清，余款170000元于2012年7月20日前付清，其余房款,210049元于2012年9月10日前一次付清；合同签订时间为2013年7月28日)、盖有日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司财务专用章的定金收据一张（交款人为刘百玲，金额40000元，日期为2012年7月8日）、银行回单两份【汇款人均为刘百玲，金额分别10000元（定金）、199800元（含家具款29800元），日期分别为2012年7月9日、2012年7月20日】、盖有日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司财务专用章的购房款收据一张（交款人为刘百玲，金额为210049元，日期为2012年9月10日）并附银行回单一份（金额、时间与收据相符）、业主结算或缴纳费用清单一份（姓名刘百玲，楼号59#3-105，欠款无，代收费用为公共维修基金2940元、燃气开口费2800元、有线电视初装费300元、契税6451元、登记费85元、土地证费30元、物业费353元）、盖有日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司财务专用章的公共维修基金收据一张（交款人为刘百玲，金额2940元，日期为2013年3月23日）、盖有日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司财务专用章的契税款（含土地证、工本费）收据一张（交款人为刘百玲，金额6566元，日期为2013年3月23日）、物业公司配套费收据一张（交款人为刘百玲，金额3100元，日期为2013年3月23日）、物业公司物业费收据一张（交款人为刘百玲，金额353元，日期为2013年3月23日）、房屋交接确认书一份（甲方为日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司、乙方为刘百玲，日期为2013年3月23日）并附交接明细一份、物业公司电费收据三张（交款单位均为59#3105，金额分别为100元、100元、1000元，日期分别为2015年7月17日、2015年8月18日、2016年7月28日）、物业公司公用电收据一张（交款单位为59#3105，金额为10元、日期为2016年7月28日）、物业公司水费收据两张（交款单位均为59#3105，金额分别为23元、17元，日期分别为2015年8月18日、2016年7月28日）等相关证据。另查，因被执行人将案外人等买房人预交的公共维修基金、契税款给挪用，未及时上缴有关职能部门，故案涉房产一直无法办理房产证。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案案外人所提交的证据足以证明在法院查封之前已经签订了合法有效的购房合同、购房款已全部付清并合法占有；案涉房产未办理过户登记是被执行人日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司作为开发商违规造成的，并非案外人自身原因。故案外人所提执行异议，符合上述法律规定的情形，能够排除执行，本院应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 对乳山市香港平远国际城59幢3单元105号房产中止执行。 如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向乳山市人民法院提起诉讼。 审判长  张涛 审判员  凌涛 审判员  王华 二〇二〇年三月三十日 书记员  王峰