河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0411民初202号原告：杨增欣，男，1966年1月6日出生，汉族，住平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：杨龙海，男，1989年10月16日出生，汉族，杨增欣之子，住平顶山市湛河区。原告：陈暖，女，1967年11月20日出生，汉族，住平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：杨龙海，男，1989年10月16日出生，汉族，陈暖之子，住平顶山市湛河区。被告：平顶山市大洋房地产开发有限责任公司，住所地：平顶山市湛河区新南环路煤技校东临房屋办公房第四层以东7间。法定代表人：金艳，董事长。委托诉讼代理人：刘国富，男，1948年5月5日出生，汉族，该公司员工，住平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：朱珂，河南东方大律师事务所律师。原告杨增欣、陈暖与被告平顶山市大洋房地产开发有限责任公司（简称大洋房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨增欣、陈暖的委托诉讼代理人杨龙海、被告大洋房地产公司的委托诉讼代理人刘国富、朱珂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨增欣、陈暖向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令大洋房地产公司支付杨增欣、陈暖迟延交房违约金9480.6元；2.诉讼费用由大洋房地产公司负担。事实和理由：2017年9月29日，杨增欣、陈暖与大洋房地产公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，并缴纳了全部购房款458897元。合同约定大洋房地产公司应当在2017年12月30日前向杨增欣、陈暖交付该商品房，大洋房地产公司如未在约定时间将该商品房交付杨增欣、陈暖使用的，双方同意按照《商品房买卖合同（预售）》第十二条第一款第（2）项“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（该比例应当不低于本条第1（1）项中的比例）的违约金”处理。即逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，大洋房地产公司按日计算向杨增欣、陈暖支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过180日，杨增欣、陈暖有权解除合同，大洋房地产公司应当自解除合同通知送达之日起15日内退还杨增欣、陈暖已付全部购房款（含已付贷款部分），并自杨增欣、陈暖付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率支付利息，同时大洋房地产公司按照全部房价款的1%向杨增欣、陈暖支付违约金；杨增欣、陈暖要求继续履行合同的，合同继续履行，大洋房地产公司按日计算向杨增欣、陈暖支付全部房价款万分之一的违约金。因大洋房地产公司逾期交房207天，故按照上述约定，诉至法院。大洋房地产公司辩称，大洋房地产公司在履行商品房买卖合同期间，政府部门多次下达停工通知（蓝天工程、扬尘治理等）、特殊限制（大型考试等），导致无法正常施工，以及在施工过程中遭遇连阴雨、大雪等恶劣天气影响正常施工，这是造成大洋房地产公司无法按照合同约定日期向杨增欣、陈暖交付房屋的主要原因。上述影响工期的天数共计608.5天（其中春节放假实际停工459天，天气因素实际停工149.5天）应该在实际施工天数中予以扣除。具体到本案影响工期的实际天数为184天（因政府下达文件、春节放假实际停工150天、天气因素实际停工34天）应当在实际施工天数中予以扣除，故交房日期应顺延至2018年7月2日。而大洋房地产公司实际于2018年6月15日就具备了交房条件，通知广大业主前往物业办理交房手续。因此结合双方合同约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十七条关于不可抗力的规定，大洋房地产公司不存在违约行为，不应承担任何违约责任。假设认定大洋房地产公司存在违约情况，杨增欣、陈暖主张的逾期交房违约金额明显过高，请求法院予以调整。杨增欣、陈暖的主要损失应为租金损失，但是没有提供证据证明其实际损失的范围及具体数额。其主张的违约金大于实际损失，明显过高应予以减少。大洋房地产公司在上述诸多不利因素下，为了广大业主的利益，加班加点进行施工，为的就是能够早日交房。大洋房地产公司在2017年12月10日在世纪春城项目售楼部发布公示，通知广大业主延期交付房屋的相关原因及说明，并承诺在非不可抗力因素的前提下，将尽全力于2018年6月中旬向业主交付房屋。事实上，大洋房地产公司在2018年6月14日向世纪春城项目1#、3#楼业主履行了告知义务，通知自2018年6月15日起可以办理交房手续，但因杨增欣、陈暖自身原因，拖延至2018年7月25日办理交房手续。故2018年6月15日至2018年7月25日之间的时间是杨增欣、陈暖单方原因造成，与大洋房地产公司无关，大洋房地产公司实际交房日期为2018年6月15日。综上，大洋房地产公司没有违反双方合同约定，不应承担违约责任，应驳回杨增欣、陈暖的诉讼请求。杨增欣、陈暖围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：证据1.商品房买卖合同（预售）一份，拟证明双方合同约定的交房日期为2017年12月30日前；证据2.收据4份，拟证明大洋房地产公司实际上在2018年7月25日才交房，逾期交房207天。大洋房地产公司对证据1真实性无异议，对证明问题有异议，认为根据双方合同第12条逾期交付责任的约定，明确约定了不可抗力的因素，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的，针对该份商品房买卖合同所约定的房屋交付期限中存在因大气污染政府下发文件要求停工及天气因素等不可抗力情形应予以扣除，扣除后大洋房地产公司不存在任何违约行为；对证据2真实性无异议，但对证明问题有异议，因为大洋房地产公司在2018年6月14日已经向包括杨增欣、陈暖在内的广大业主告知了自2018年6月15日起可以办理交房手续，杨增欣、陈暖在2018年7月25日办理交房手续，这是杨增欣、陈暖单方造成的，不应当计入违约期间。大洋房地产公司围绕其辩称意见依法提交了以下证据：证据1.《平湛建分指（2016）13号文件》等文件35份，证据2.《晴雨表》3张、《工程监理日志》8本，上述证据拟证明因政府部门多次下达停工通知（蓝天工程、烟尘治理等）、特殊限制（大型考试、麦收、春节等）以及在施工过程中遭遇连阴雨、大雪等恶劣天气影响正常施工，其中自双方签订合同后因政府部门下发文件要求停工、春节放假等原因实际停工150天，天气因素实际停工34天，共计184天。这是大洋房地产公司不能控制的因素，应从实际施工天数中予以扣除；证据3.开工报告两份，拟证明涉案工程1#楼于2015年5月30日开工建设，3#楼于2015年6月20日开工建设；证据4.工程竣工报告一份、河南省建设工程竣工验收意见书一份，拟证明案涉工程1#楼、3#楼于2018年6月5日竣工验收；证据5.通知一份，拟证明大洋房地产公司于2017年12月10日向世纪春城项目1#、3#楼业主履行了告知义务，发布告示通知广大业主延期交房的相关原因及说明，并承诺在非不可抗力因素的前提下，将尽全力于2018年6月中旬向业主交付房屋；证据6.交房通知一份、部分业主缴纳物业费的收据20张，拟证明大洋房地产公司在1#、3#楼具备交房条件时于2018年6月14日向业主履行了告知义务，发布公示通知广大业主自2018年6月15日起可以前往物业公司办理交房手续，世纪春城项目1#、3#楼业主均按照上述交房通知前往物业公司办理了交房手续；证据7.杨增欣、陈暖的收据一份，拟证明大洋房地产公司已按法律、法规规定完成了房屋买卖、物业交付的全部责任与义务，杨增欣、陈暖在2018年7月25日才办理交房手续是其单方原因造成，与大洋房地产公司无关。杨增欣、陈暖对证据1、证据2真实性无异议，杨增欣、陈暖只认可买房后政府所下的文件，之前的与杨增欣、陈暖无关；对证据3不予质证；对证据4真实性无异议，认为这恰恰能证明大洋房地产公司没有按时交房；对证据5真实性有异议，大洋房地产公司并没有通知延期交房的原因，但是确实在2018年6月15日通知杨增欣、陈暖交房了；对证据6、证据7真实性无异议，对证明问题有异议，延期办理交房手续是因为物业公司多收业主3000元暖气开口费，不是杨增欣、陈暖的原因造成的。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月29日，大洋房地产公司为出卖人，杨增欣、陈暖为买受人，双方签订商品房买卖合同（预售）（合同编号为410400201709290040）一份。该合同约定，杨增欣、陈暖购买大洋房地产公司建设的世纪春城高层住宅楼1号楼1单元2层201号房。该商品房的规划用途为住宅，主体结构为框架剪力墙，建筑总层数为26层，其中地上26层，地下3层。预测建筑面积共111.22平方米，其中套内建筑面积90.19平方米，分摊共有建筑面积21.03平方米。该商品房单价为每平方米4126.03元，共价款458897元。买受人应于2017年10月29日前支付该商品房全部价款。出卖人应当自2017年12月30日前向杨增欣、陈暖交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（1）逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。杨增欣、陈暖在2017年10月29日全部缴纳了购房款。2018年7月25日，杨增欣、陈暖办理了案涉房屋的交房手续。另查明，世纪春城1号楼于2015年5月30日开工建设，2018年6月5日竣工。该工程监理日志显示，在1号路建设过程中，因平顶山市大气污染防治攻坚战、“封土行动”、“扬尘管控”、高考等因素造成工程建设于2017年9月29日至2018年6月2日期间间歇性停工共计150天。结合晴雨表，根据监理日志显示，确因阴雨天气原因停工共计34天。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。大洋房地产公司与杨增欣、陈暖所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反相关法律、法规的强制性规定，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案案涉1号楼建设过程中，因平顶山市大气污染防治攻坚战、“封土行动”、“扬尘管控”等因素造成工程停工150天。因阴雨天气原因停工34天，以上共计184天。以上停工184天均有监理日志停工记录佐证。施工工程监理日志，明确记载因上述因素致工程停工，客观反映当时施工情况，本院予以确认。大气污染防治攻坚战、“封土行动”、“扬尘管控”等因素及天气因素均属于不可抗力，也符合合同约定的免责事由。现双方对大洋房地产公司在2018年6月15日通知杨增欣、陈暖交房均无异议，虽杨增欣、陈暖在2018年7月25日办理交房手续，但延期办理交房手续是因与物业公司产生分歧的原因，故大洋房地产公司交房时间虽晚于合同约定时间2017年12月30日，但确因上述不可抗力所致，故杨增欣、陈暖要求大洋房地产公司给付逾期交房违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回杨增欣、陈暖的诉讼请求。案件受理费50元，由杨增欣、陈暖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  焦俊艳二〇二〇年三月二十六日书记员  赵许洛附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。