新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2201民初233号 原告：王庆岭,男,汉族,1954年1月5日出生,巴里坤县一中退休职工,住巴里坤县。 委托诉讼代理人：张春明，新疆浩维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏薇，新疆浩维律师事务所实习律师。 被告:高磊,男,汉族,1990年10月19日出生,无固定职业,其他情况不详。 被告：李雅婷,女,汉族,1990年6月6日出生,无固定职业,住哈密市。 原告王庆岭与被告高磊、李雅婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王庆岭及其委托诉讼代理人张春明、魏薇，被告李雅婷到庭参加诉讼，被告高磊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王庆岭向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即返还原告购房款150000元及自2019年10月1日起按照中国人民银行同期贷款年利率计算至实际履行之日止的利息；2、两被告支付违约金10000元；3、案件受理费、邮寄送达费等由被告承担。事实和理由：2019年7月被告李雅婷在网上发布售房信息，出售位于哈密市××路#-1-404住房一套，7月25日原、被告双方达成合意，将被告高磊名下的该幢房屋出卖给原告，面积108.67平方米，房价40万元，原告按约定支付定金及房款150000元，2019年8月11日经双方协商一致同意解除购房合同，被告向原告出具欠条一份承诺：在2019年9月30日之前一次性退还原告房款15万，如被告违约，承担1万元违约金。还款期限届满后，被告不按约定履行还款义务，原告多次催要无果，为维护原告的合法权益诉至法院，希望法院依法查明事实并判如所请。 被告高磊未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 被告李雅婷辩称，一、本案中我不应该作为被告，虽然在2019年7月我在网上发布了售房信息，但是我只是帮第一被告发布的，我并没有对外出售涉案房屋。根据《合同法》六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。为此原告诉被告合同一案中，买卖双方是原告和第一被告高磊，我不是合同相对人，所以不应该承担责任。二、被告高磊对外销售的房屋是他的婚前财产，并不是我们婚后购买的。原告诉称在2019年7月25日原告与被告高磊达成合意出售了该房屋，但是发布售房信息后他是什么时间、什么地点与原告签订了《房屋买卖协议》我并不知情，原告什么时间、什么地点、具体什么方式向被告高磊支付的购房款我也并不知情。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。在原告提供的欠条当中，我并没有签字确认，所以对该笔债务不应当承担责任。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。被告高磊收到该房款后也没有用于我们的共同生活中，对于该笔债务我是不会承担的。三、我与被告高磊在2019年11月25日解除了婚姻关系，在离婚协议书中明确约定：被告高磊婚后隐瞒我对外欠有大笔债务，婚后一年当中，所有的生活开销都是由女方支出，男方并没有给家里减少任何负担。综上驳回对我的诉讼请求，所有债务应当由被告高磊负担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告提供2019年8月11日被告高磊签字确认的欠条原件一张，证明经原告及被告高磊双方协商一致同意解除购房合同，被告欠原告房款15万元及承诺如违约支付违约金1万元的事实；被告李雅婷认为她没有见过欠条，和她无关系，欠条也不确定是否是被告高磊所签。本院对该欠条的真实性及证明的问题予以确认。二、原告提供房屋所有权证明一份，证明被告高磊是涉案房屋的合法所有权人，该房产抵押给哈密住房公积金管理中心，期限20年。被告李雅婷认为该房屋系被告高磊的婚前财产，其不知道该房屋是否抵押。本院对该证据真实性予以确认，对涉案房产系被告高磊婚前财产予以确认。三、原告提供两被告离婚协议书，证明被告李雅婷参与并同意出卖涉案房屋偿还债务；该债务为两被告婚姻关系存续期间的共同债务，被告李雅婷应当承担连带还款责任，也证实被告恶意逃避债务的事实。被告李雅婷对该证据真实性认可，但不能证明被告证明的问题，被告李雅婷不知道涉案房屋已经出卖的事实。本院对该证据真实性予以确认，对证明的问题结合其他证据综合予以认定。四、被告李雅婷提供被告高磊出具的情况说明一份，证明涉案房屋与被告李雅婷没有关系，被告高磊愿意一人承担。原告对该证据真实性认可，关联性不认可，本院对该证据真实性予以确认。五、被告李雅婷提供离婚协议书一份，证明男方债权债务由男方自行承担。原告对该证据真实性认可，关联性不认可，本院对该证据真实性予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月被告李雅婷在网上发布售房信息，出售被告高磊名下的位于哈密市××路房屋一套，后原告与被告高磊达成合意，被告高磊将哈密市环城路东侧一电厂集资房南区4#-1-404号房屋一套出卖给原告，原告向被告高磊通过现金支付了40000元，微信和银行转账支付了110000元，共计支付了150000元定金及房款。后因该房屋抵押无法办理过户手续，2019年8月11日被告高磊向原告出具欠条一份，载明：“本人高磊，身份证×××于2019年7月25日收取王庆岭购买本人名下一电厂集资建房南区4号楼一单元404定金15万元整，通过现金40000元整，微信支付和银行转账共110000元整支付给本人，由于买卖双方在购房方面没有达成一致，本人自愿将王庆岭的购房定金全部退还。退还时间为2019年9月30日之前，如本人未能在约定的时间退还所有全款，本人将承担10000元整的违约金。退还人：高磊”此款经原告催要未果，引起本案诉讼。 另查，被告高磊与被告李雅婷于2018年7月18日登记结婚，于2019年11月25日登记离婚，双方离婚协议书中载明：“双方无子女，现由于男方婚后隐瞒女方欠有大笔外债，因债务原因女方无心工作便辞去了原有七年的工作，当时协商卖掉二人结婚的住房从头再来，住房卖掉后男方仍有一大笔债务，目前双方无经济来源，结婚一年内所有开销都由女方支出，介于此情况婚姻无法正常经营下去，经双方充分考虑、协商，双方自愿离婚，双方无子女，双方没有需分割的共同财产，结婚后男方所有债务，因女方对此不知具体去向，所以男方自行承担。” 庭审中，被告李雅婷提供被告高磊书写的情况说明一份，载明：“本人有一座房屋座落在××路，房屋面积108.67㎡，现该房屋进行出售，已拿房款壹拾伍万整（150000），该房款于2019年7月25日存入高磊账户中，与妻子李雅婷未分一分钱，今日签订此协议，房款150000元整（壹拾伍万元整）由高磊一人承担。与妻子李雅婷无关，后期出现法律等问题，由高磊一人承担。签订人：高磊2019年7月29日” 上述事实，有当事人的陈述、欠条、转账记录、离婚登记审查处理表、离婚协议书、情况说明等证据在卷佐证，予以证实。 本院认为，原告与被告高磊达成购房协议系双方当事人的真实意思表示，现购房不成，被告高磊应当按照欠条约定于2019年9月30日前退还原告王庆岭购房款150000元，因欠条上明确载明如未能在约定时间退还所有欠款，愿意承担10000元违约金，故原告要求被告高磊返还购房款150000元及违约金10000元的请求，本院予以确认。原告主张违约金已可以弥补其损失，再主张利息系重复计算，对原告要求利息的请求本院不予支持。本案的争议焦点为：被告李雅婷是否应当承担共同还款责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”根据原告提供的涉案房屋房产档案显示，涉案房产为被告高磊的婚前财产，且欠条上仅有被告高磊一人签字承诺，被告李雅婷未在欠条上签字或者事后追认，被告高磊出具情况说明证实被告高磊愿意一人承担还款责任，结合两被告婚姻时间较短，原告亦无证据证实被告高磊收取的150000元房款用于被告高磊与被告李雅婷夫妻共同生活、共同生产经营，故对原告要求被告李雅婷承担共同还款责任的主张，本院不予支持。被告高磊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审抗辩权利，不影响本院依据查明的事实和证据进行裁判，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高磊于本判决生效后七日内退还原告王庆岭房款150000元。 二、被告高磊于本判决生效后七日内支付原告王庆岭违约金10000元。 三、驳回原告王庆岭的诉讼其他请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3500（已付1750元），减半收取计1750元，由被告高磊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。 审 判 员 徐  玥 二〇二〇年三月十六日 法官 助理 赵文静 书 记 员 米 文 龙