安徽省铜陵市义安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0706民初149号 原告：王庆祥，男，1954年5月19日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。 原告：蔡淑敏，女，1957年6月1日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。 委托诉讼代理人：王庆祥，男，1954年5月19日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区，系蔡淑敏丈夫。 被告：铜陵开发区恒业房地产有限责任公司，住所地安徽省铜陵市铜官区车站新村1栋4楼，统一社会信用代码91340700704933570C。 法定代表人：谢沛生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：程会平，该公司员工。 委托诉讼代理人：吴东红，该公司员工。 原告王庆祥、蔡淑敏与被告铜陵开发区恒业房地产有限责任公司（以下简称恒业房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王庆祥同时作为原告蔡淑敏的委托诉讼代理人，被告恒业房地产公司的委托诉讼代理人程会平及吴东红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王庆祥、蔡淑敏向本院提出诉讼请求：1.判令恒业房地产公司返还案涉房产产权登记面积小于合同约定面积的房价款共计23607元；2.判令恒业房地产公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年4月9日，王庆祥、蔡淑敏与恒业房地产公司签订了《商品房买卖合同》，约定王庆祥、蔡淑敏购买恒业房地产公司开发的铜陵市义安区顺安镇紫金城5栋802号商品房,房屋建筑面积为85.06平方米，单价为每平方米3266元，总价为277806元。同时，该合同第五条还约定了面积确认及面积差异处理方式：产权登记小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分由出卖人双倍返还买受人。后王庆祥、蔡淑敏在办理产权证时，经房产部门确认，案涉房产的建筑面积为80.17平方米，产权登记面积小于合同约定面积，面积差为4.89平方米。王庆祥、蔡淑敏认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，依法应受法律保护，案涉房屋的产权登记面积小于合同约定面积，面积误差绝对值为5.75%，恒业房地产公司应当根据合同约定将房款返还王庆祥、蔡淑敏，即3%以内（含3%，面积为2.5518平方米）部分房款返还给王庆祥、蔡淑敏，超出3%（面积为2.3382平方米）部分双倍返还给王庆祥、蔡淑敏，故起诉。 恒业房地产公司辩称，1.面积误差4.89平方米，情况属实，主要是因为建筑工程计算方法与房产测绘面积计算方法有所差异导致；2.王庆祥、蔡淑敏在办理不动产权之前已向恒业房地产公司出具书面函一份，承诺放弃合同约定面积差3%以上双倍返还权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的下列证据，本院予以确认：王庆祥和蔡淑敏的身份证、《商品房买卖合同》，不动产权登记证书（前述证据原件经庭审质证，卷宗保留复印件）。对恒业房地产公司提供的下列证据，本院认证如下：恒业房地产公司提供《紫金城一期房屋退面积差》复印件，拟证明王庆祥、蔡淑敏已对恒业房地产公司谅解，放弃合同中约定的超过面积3%双倍返还的权利。王庆祥、蔡淑敏质证认为，该份函件系其所签，其向恒业房地产公司要求返还房款，恒业房地产没有钱付就出具了书面材料，认可欠钱，但其对材料内容不清楚，也不认可这份材料中的内容，未放弃双倍返还权利，要求按照合同约定履行。本院认为，对该份材料的真实性予以确认，双方在该份材料中确认了面积及房屋价格，而且对面积差部分按照单倍房屋价格计算了房款，但未明确载明买受人王庆祥、蔡淑敏放弃了合同约定的3%以上面积差双倍返还房款的权利，且恒业房地产公司在庭审中陈述双方是口头协商放弃该权利，故本院对该份证据的真实性予以确认，对其证明力不予确认。 本院经审理认定事实如下：2013年4月9日，王庆祥、蔡淑敏与恒业房地产公司签订了《商品房买卖合同》。该合同约定：1.王庆祥、蔡淑敏向恒业房地产公司购买位于顺安镇紫金城5栋802房，建筑面积85.06平方米，该商品房按面积计算价款，单价为每平方米3266元，总金额为277806元。2.以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，并按如下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人（王庆祥、蔡淑敏）有权退房，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人不足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。合同另约定了其他权利义务。2019年4月24日，案涉房屋进行了不动产权登记，登记的建筑面积为80.17平方米。登记面积少于合同约定面积，面积差为4.89平方米。 本院认为，王庆祥、蔡淑敏与恒业房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。王庆祥、蔡淑敏依约支付全部购房款后，恒业房地产公司应依约交付房屋。现恒业房地产公司交付的房屋登记的建筑面积少于合同约定的建筑面积，应依约向王庆祥、蔡淑敏退还房价款。根据合同约定，案涉房屋3%以内（含3%）的面积差为2.5518平方米（85.06平方米×3%=2.5518平方米），应退房价款为8334.18元（2.5518平方米×3266元/平方米=8334.18元）；案涉房屋3%以上的面积差为2.3382平方米（4.89平方米-2.5518平方米=2.3382平方米），应退房价款为15273.12元（2.3382平方米×3266元/平方米×2=15273.12元），合计为23607.30元。故本院对王庆祥、蔡淑敏诉请返还房价款23607元予以支持。恒业房地产公司辩称，王庆祥、蔡淑敏对面积差在3%以上部分的房价款放弃了双倍返还的权利，但其提供的证据不足以证明该抗辩意见，且王庆祥、蔡淑敏也在庭审中不认可其放弃了双方返还的权利，故对该项抗辩意见不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 被告铜陵开发区恒业房地产有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告王庆祥、蔡淑敏房价款23607元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费390元，减半收取计195元，由被告铜陵开发区恒业房地产有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员 杨 琴 二〇二〇年三月二十六日 书记员 叶丹妮 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。