贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初9866号 原告：田承，女，1985年11月24日生，布依族，住贵阳市南明区。 委托代理人：龙木远，贵州存正律师事务所律师，执业证号：15201201710102241。 被告：杨磊，男，1986年5月29日生，汉族，住贵州省习水县。 被告：贵州腾飞众望房地产经纪有限公司（以下简称腾飞众望房产经纪公司），地址：贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目E区第E7（国际金融街1号）楼（E7）1单元29层20号房。 法定代表人：罗文飞。 原告田承与被告杨磊、腾飞众望房产经纪公司买卖合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告田承的委托代理人龙木远，被告腾飞众望房产经纪公司的法定代表人罗文飞到庭参加诉讼，被告杨磊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告田承向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告田承与被告杨磊于2018年6月14日签订的《房屋买卖合同》；二、判令被告杨磊返还原告田承购房款566707.40元，并赔偿损失（以566707.40元为基数按照中国人民银行同期贷款利率自2018年6月15日起计算至购房款全部返还之日止）；三、判令被告腾飞众望房产经纪公司对第二项诉请承担连带清偿责任；四、判令被告腾飞众望房产经纪公司返还原告居间服务费8600元；五、判令二被告支付原告律师费6500元；六、判令本案诉讼费、保全费等费用由二被告承担。事实和理由：2018年6月14日，经腾飞众望房产经纪公司介绍，原告与被告杨磊签订《房屋买卖合同》，约定被告杨磊将其位于贵阳市南明区房屋出卖给原告，房屋价款为73万元，首付款556707.40元，尾款待原告与房开公司重新签订《商品房买卖合同》后支付，被告杨磊需保证该房屋权属无争议，原告需在合同签订日向腾飞众望房产经纪公司支付居间服务费8600元。前述合同签订后，原告依约支付了首期购房款556707.40元，并按约支付了居间服务费。但在原告办理产权变更手续时得知该房屋已于2017年11月8日被查封，无法变更手续。随后，原告与被告协商或解除查封协助办理过户或退还房款均无果。 被告腾飞众望房产经纪公司答辩称：在签订合同前公司已去房管局做过该房屋的产权调查，当时该房屋因按揭贷款未偿还，贵州宏立城房地产开发有限公司（以下简称宏立城房开公司）对该房屋申请了查封，除此之外没有其他债务，房管局当时亦出具过相应的证明，该证据当时已移交给原告，故公司不应承担连带清偿责任。中介费可以按规定退还原告。 被告杨磊未到庭应诉，亦未提交任何形式的答辩意见。 到庭原被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法审查后予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年6月14日，被告杨磊（甲方）、原告（乙方）、被告腾飞众望房产经纪公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将其位于贵阳市南明区房屋出售给乙方，房屋价款为73万元，合同签订当日支付首笔房款55万元，尾款18万元于甲乙双方到房开公司处重新签订《商品房买卖合同》之日一次性支付；乙方需向丙方支付居间服务费18600元，本合同签订当日支付8600元。该合同还约定，丙方为甲乙双方提供交易机会，传递甲乙双方所提供的信息，就有关整车法规进行咨询，并协助甲乙双方办理更名手续。甲方需保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务抵押纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。若本合同在履行中发生争议，违约方应承担对方支付的诉讼费、律师费、差旅费。当日，原告向腾飞众望房产经纪公司支付居间服务费8600元，腾飞众望房产经纪公司向原告出具了收据。次日，三方签订《补充协议》将合同第五条第二项变更为首付金额为556707.40元，尾款为173292.60元，支付方式及步骤参照主合同。2018年6月15日，原告通过袁远庆向宏立城房开公司分两笔分别支付3974元、552733.40元，总计支付556707.40元。当日，贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开公司）向被告杨磊出具收据两份，分别载明“今收到杨磊交来诉讼费、公告费、公告邮寄费总计3974元”、“今收到杨磊交来按揭款、违约金552733.40元”。2019年8月5日，案外人袁远庆向本院出具《情况说明》称其与原告系母女关系，2018年6月14日田承购买杨磊前述房屋，因杨磊多次逾期未按约定支付按揭款，银行遂扣划了宏立城房开公司的保证金，宏立城房开公司遂向杨磊追偿。其受田承委托将房款556707.40元直接支付至宏立城房开公司账户，宏立城房开公司遂向杨磊出具了收据。庭审后，案外人袁远庆来本院确认了其《情况说明》所载内容，为证明其所述，其提交了转账支付前述房款的转账凭证，并提交了居民户口簿，该户口簿显示其系原告之母。原告称其支付房款后在办理更名手续时发现该房屋除宏立城房开公司因前述追偿所发生的查封外尚有其他债务的查封记录而无法办理更名手续，杨磊亦不配合予以解决，其遂诉至本院。 另查明，前述房屋为被告杨磊于2014年5月11日向宏益房开公司以按揭方式购买，贷款银行为中国银行股份有限公司贵阳市小河支行（以下简称中国银行贵阳小河支行），后被告杨磊未按约定向该银行按期足额履行还款义务，导致宏益房开公司向该行承担连带清偿责任，宏益房开公司为追偿代偿款项于2018年3月5日向本院起诉（2018黔0102民初3087号），并对前述房屋申请保全进行了查封。后因原告购买该房屋并代杨磊向宏益房开公司支付了拖欠款项，宏益房开公司遂对该案申请撤诉。根据贵阳市不动产中心出具的查阅单显示，前述房屋现尚有两项查封记录：（2017）黔0102民初9342-2号案件查封时间为2017年11月、（2018）黔0330执保86号案件查封时间为2018年11月。此外，宏益房开公司为宏立城房开公司下属投资公司。 另外，2019年5月23日，原告为实现本案债权与贵州存正律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师费6000元（律师费发票号为No42095468）。 本院认为，本案中原被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。该合同明确约定出卖方杨磊须保证前述其所出卖房屋权属无争议，但在原告支付房款后双方在办理更名手续时发现该房屋因其他案件的债务涉诉，案涉房屋已被法院查封，导致房屋权利存有瑕疵而无法办理过户，双方买卖房屋的目的已不能实现，故现原告要求解除双方于2018年6月14日签订的《房屋买卖合同》，要求被告杨磊返还原告已支付的购房款566707.40元之诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。被告杨磊收取购房款后其房屋存在权利瑕疵导致无法办理过户，已给原告造成资金占用损失，应予赔偿，故对原告的该项诉请，本院支持为：被告杨磊应自其收取房款之日即2018年6月15日起，以566707.40元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付资金占用利息至房款全部返还之日止。合同已对律师费进行了明确约定，且原告为实现本案债权已实际支付律师费6000元，故现原告要求被告杨磊支付律师费6000元之诉请，于法有据，本院予以支持。合同约定被告腾飞众望房产经纪公司作为居间服务方，为原告与被告杨磊提供交易机会，传递双方信息，政策咨询并协助办理更名手续，并未约定其需保证被告杨磊的房屋权属无争议并对此承担连带保证责任或连带清偿责任，且导致房屋无法更名过户的过错在被告杨磊方，故现原告要求被告腾飞众望房产经纪公司对被告杨磊的前述债务承担连带清偿责任之诉请，于法无据，本院不予支持；但因本案房屋无法办理更名及过户手续，故被告腾飞众望房产经纪公司收取的居间服务费8600元应予返还原告，故对原告的该项诉请，本院予以支持。被告杨磊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证权利，应承担相应法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告田承与被告杨磊于2018年6月14日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告杨磊于本判决生效之日起十日内返还原告田承购房款566707.40元，并赔偿损失（以566707.40元为基数，自2018年6月15日起，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付至房款全部返还完毕之日止）； 三、被告杨磊于本判决生效之日起十日内支付原告田承律师费6000元； 四、被告贵州腾飞众望房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告田承居间服务费8600元； 五、驳回原告田承的其余诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费9618元，保全费3386元，由被告杨磊负担12860元，由被告贵州腾飞众望房地产经纪有限公司负担144元（该款原告已预交，二被告在支付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长  周凌蔚 人民陪审员  刘 英 人民陪审员  许 靖 二〇二〇年三月五日 法官助理  孙支凤    书 记 员  许高敏