沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0102民初18337号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所：沈阳市和平区市府大路200号3甲。统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：莫成军，系该行行长。委托诉讼代理人：刘莹，系辽宁美邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张璇，系辽宁美邦律师事务所律师。被告：新民市国惠宏乐粮食贸易有限公司，住所地：新民市姚堡乡南洼村，统一社会信用代码：91210181555323460G。法定代表人：邓志国。被告：邓志国，男，1971年8月21日出生，汉族，住辽宁省新民市。被告：蔡红，女，1973年10月11日出生，汉族，住辽宁省新民市。被告：蔡军，男，1972年12月20日出生，汉族，住辽宁省新民市。被告：韩敏，女，1972年7月23日出生，汉族，住辽宁省新民市。被告：邓东泽，男，1994年12月26日出生，汉族，住辽宁省新民市。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告新民市国惠宏乐粮食贸易有限公司、邓志国、蔡红、蔡军、韩敏、邓东泽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日受理后，适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人刘莹、张璇到庭参加诉讼。被告新民市国惠宏乐粮食贸易有限公司、邓志国、蔡红、蔡军、韩敏、邓东泽经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告新民市国惠宏乐粮食贸易有限公司偿还原告借款本金4,297,000元、利息23,064.18元、罚息297,111.50元、复利1,594.20元，合计4,618,769.88元（以上本金及利息截止日为2019年6月12日）,并自2019年6月13日起，按《授信协议》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；2.请求法院判令原告对被告邓志国、蔡红名下位于新民市，建筑面积538.55平方米的房产、被告邓志国、蔡红名下位于新民市，建筑面积108.97平方米的房产、被告邓志国名下位于新民市，建筑面积38.40平方米的房产、被告蔡军、韩敏名下位于新民市，建筑面积97.65平方米的房产、被告邓东泽名下位于新民市，建筑面积143.29平方米的房产、被告邓志国、蔡红名下位于新民市轴，面积252.82平方米的土地使用权行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；3.请求法院判令被告邓志国、蔡红、蔡军、韩敏、邓东泽在对被告新民市国惠宏乐粮食贸易有限公司应支付的上述款项承担连带保证责任；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年10月19日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告新民市国惠宏乐粮食贸易有限公司签订《授信协议》，协议约定最高借款本金额度为4,300,000元，借款使用期限自2015年10月19日至2018年10月18日止。甲方（新民市国惠宏乐粮食贸易有限公司）每次的借款期限自乙方（原告）实际发放贷款日起至约定还款日止，以借款凭证的记载为准，但任何一笔借款的还款日不得迟于第二条所确定的借款额度使用期限的终止日，年利率7%；逾期利率标准：合同约定借款利率的150%；还款方式：每笔借款的还款方式以该笔借款的借款凭证为准，借款凭证约定等额本息，按月归还本金及利息，还款日为每月20日；欠款情况：截止至2019年6月12日，被告新民市国惠宏乐粮食贸易有限公司尚欠原告本金4,297,000元、利息23,064.18元、罚息297,111.50元、复利1,594.20元。2015年10月19日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告邓志国、蔡红、蔡军、韩敏、邓东泽签订《最高额抵押合同》，担保的主债务：乙方（原告）与债务人（新民市国惠宏乐粮食贸易有限公司）之间所产生的全部债务，其中债务本金最高不超过人民币4,300,000元；担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；抵押物：（1）邓志国、蔡红名下的位于新民市，建筑面积538.55平方米的房产；（2）邓志国名下位于新民市，建筑面积38.40平方米的房产；（3）邓志国、蔡红名下位于新民市，建筑面积108.97平方米的房产；（4）蔡军、韩敏名下位于新民市，建筑面积97.65平方米的房产；（5）邓东泽名下位于新民市，建筑面积143.29平方米的房产；（6）邓志国、蔡红名下位于新民市轴，使用权面积252.82平方米的商业用地土地使用权；2015年10月21日，经登记机关办理上述五处房产抵押登记手续，编号为沈房他证新民字第××号；2015年10月21日，经登记机关办理上述土地抵押登记手续，编号为新民他项（2015）第137号。2015年10月19日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告邓志国、蔡红签订《最高额保证合同》，担保的主债务：乙方（原告）与债务人（新民市国惠宏乐粮食贸易有限公司）之间所产生的全部债务，其中借款本金余额最高不超过人民币4,300,000元；担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；保证责任方式：连带保证责任；保证期间：主合同签订之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止，乙方（原告）与债务人（新民市国惠宏乐粮食贸易有限公司）就主合同项下债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。2015年10月19日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告蔡军、韩敏签订《最高额保证合同》，担保的主债务：乙方（原告）与债务人（新民市国惠宏乐粮食贸易有限公司）之间所产生的全部债务，其中借款本金余额最高不超过人民币4,300,000元（第一条）；担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；保证责任方式：连带保证责任；保证期间：主合同签订之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止，乙方（原告）与债务人（新民市国惠宏乐粮食贸易有限公司）就主合同项下债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止；2015年10月19日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告邓东泽签订《最高额保证合同》，担保的主债务：乙方（原告）与债务人（新民市国惠宏乐粮食贸易有限公司）之间所产生的全部债务，其中借款本金余额最高不超过人民币4,300,000元；担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；保证责任方式：连带保证责任；保证期间：主合同签订之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止，乙方（原告）与债务人（新民市国惠宏乐粮食贸易有限公司）就主合同项下债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。经审理，本院认定事实如下：2015年10月19日，原告与被告新民市国惠宏乐粮食贸易有限公司签订《授信协议》。合同约定，原告向被告新民市国惠宏乐粮食贸易有限公司发放4,300,000元贷款。用于补充流动资金。贷款期限自2015年10月19日至2018年10月18日止。贷款利率为年利率7%，采用等额本息按月归还本金及利息的还款方式。授信单笔贷款期限不超过12个月。合同还约定，若借款人未按期还款，原告有权就贷款逾期部分，从逾期之日起按照合同约定借款利率的150%计收逾期罚息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。同日，原告与被告邓志国、蔡红、蔡军、韩敏、邓东泽签订《最高额抵押合同》。合同约定，被告邓志国、蔡红以其名下位于新民市，建筑面积538.55平方米的房产，位于新民市，建筑面积108.97平方米的房产，被告邓志国以其名下位于新民市，建筑面积38.40平方米的房产，被告蔡军、韩敏以其名下位于新民市，建筑面积97.65平方米的房产，被告邓东泽以其名下位于新民市，建筑面积143.29平方米的房产，被告邓志国、蔡红以其名下位于新民市轴，使用权面积252.82平方米的商业用地土地使用权作为抵押物，为授信贷款提供抵押担保。抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息），以及原告实现担保权利和债权所产生的费用。同日，原告与被告邓志国、蔡红、蔡军、韩敏、邓东泽签订《最高额保证合同》。合同约定，被告邓志国、蔡红、蔡军、韩敏、邓东泽为上述借款提供连带保证担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息），以及原告实现担保权利和债权所产生的费用。担保期间为主债务履行期届满两年。合同还约定，无论主合同项下有无其他担保权利，债权人有权要求担保人承担担保责任，无需先要求其他担保人履行担保。2015年10月21日，被告邓志国、蔡红、蔡军、韩敏、邓东泽为上述抵押房产、土地办理了他项权利证，抵押权人为原告。合同签订后，原告按合同约定向被告新民市国惠宏乐粮食贸易有限公司发放了贷款。2017年10月19日，原告向被告新民市国惠宏乐粮食贸易有限公司发放贷款4,300,000元。贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年10月18日起，被告新民市国惠宏乐粮食贸易有限公司未按期足额偿还原告借款本息，截止至2019年6月12日，被告新民市国惠宏乐粮食贸易有限公司欠原告本金4,297,000元、利息23,064.18元、罚息297,111.5元、复利1,594.2元。本院根据原告的申请，对被告的财产采取了保全措施。本院认为，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告新民市国惠宏乐粮食贸易有限公司所签订的《授信协议》、与被告邓志国、蔡红、蔡军、韩敏、邓东泽所签订的《最高额抵押合同》、与被告邓志国、蔡红、蔡军、韩敏、邓东泽所签订的《最高额保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按合同约定向被告新民市国惠宏乐粮食贸易有限公司发放了贷款。被告新民市国惠宏乐粮食贸易有限公司作为借款人，应依据合同约定履行还款义务。因被告新民市国惠宏乐粮食贸易有限公司未向原告履行还款义务，原告有权按照合同约定收回被告新民市国惠宏乐粮食贸易有限公司所欠贷款本息，并要求被告新民市国惠宏乐粮食贸易有限公司依法承担相应的违约责任。因被告邓志国、蔡红、蔡军、韩敏、邓东泽用其房屋，被告邓志国、蔡红用其土地向原告借款提供抵押担保。在抵押担保期限内，原告对该抵押房屋、土地拥有抵押权，并享有优先受偿的权利。由于被告邓志国、蔡红、蔡军、韩敏、邓东泽为被告新民市国惠宏乐粮食贸易有限公司借款提供连带保证，因此，被告邓志国、蔡红、蔡军、韩敏、邓东泽在保证期间内，应对原告负有连带清偿责任。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、于本判决生效十日内，被告新民市国惠宏乐粮食贸易有限公司偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金4,297,000元、利息23,064.18元、罚息297,111.5元、复利1,594.2元，合计4,618,769.88元（以上本金及利息截止日为2019年6月12日）；并自2019年6月13日起，按协议约定的计息办法，给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；二、原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行有权对被告邓志国、蔡红位于新民市，建筑面积538.55平方米的房产，位于新民市，建筑面积108.97平方米的房产，被告邓志国位于新民市，建筑面积38.40平方米的房产，被告蔡军、韩敏位于新民市，建筑面积97.65平方米的房产，被告邓东泽位于新民市，建筑面积143.29平方米的房产，被告邓志国、蔡红位于新民市轴，使用权面积252.82平方米的商业用地行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；三、被告邓志国、蔡红、蔡军、韩敏、邓东泽对上述债务承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43,750元，保全费5,000元，公告费800元,由被告新民市国惠宏乐粮食贸易有限公司、邓志国、蔡红、蔡军、韩敏、邓东泽承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周福顺人民陪审员  刘光珍人民陪审员  蔡 军二〇二〇年三月十日法官助理卢溪阳书记员高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。