福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0427民初218号 原告：三明创安物业管理有限责任公司，住所地福建省沙县。 法定代表人：陈丽治，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李伟杰，男，该公司工作人员。 被告：谢良木，男，汉族，住沙县。 原告三明创安物业管理有限责任公司（以下简称创安物业）与被告谢良木物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告创安物业的委托诉讼代理人李伟杰到庭参加诉讼，被告谢良木经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 创安物业向本院提出诉讼请求：1.要求谢良木支付2016年1月1日至2019年12月31日止的物业服务费6830元、公共能耗费2645.42元；2.要求谢良木支付违约金976.69元，以上合计10452.11元；3.本案诉讼费用由谢良木承担。事实与理由：谢良木为沙县的业主，谢良木交房后，缴纳了2015年1月1日至2016年1月31日止的物业服务费，第二年间就以各种借口拒交物业费，经创安物业多次电话催缴，谢良木仍不理睬。创安物业作为有资质的物业服务企业，其与沙县和顺房地产开发有限公司签订的《沙县公园道小区前期物业管理服务委托合同》具有法律约束力，其对公园道小区实施物业服务期间，为公园道小区提供了大量细致的服务。谢良木拒交物业费的行为损害了创安物业的合法权益，也侵犯了公园道小区内已交纳物业服务费业主的合法权益。创安物业遂诉至本院。为支持其诉讼请求，创安物业向本院提供了如下证据：营业执照、物业服务企业资质证书、法人身份证明、沙县公园道小区前期物业管理服务委托合同、补充合同、服务工作照、业主身份证明、公园道小区前期物业服务协议、房屋交接验收确认书、催缴通知书、邮寄清单、公园道小区公共水电、电梯电费、维保年检费用公摊表、水电费发票、商品房买卖合同备案信息表、商品房购销合同备案一览表等证据。 谢良木未作答辩，亦未在法定期间内向本院提交证据。 根据创安物业的当庭陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 创安物业系依法登记设立的物业管理企业。2014年12月18日，沙县和顺房地产开发有限公司为甲方与创安物业为乙方签订《沙县公园道小区前期物业管理服务委托合同》，合同约定：乙方为甲方的沙县公园道小区提供前期物业管理服务，期限自沙县公园道小区第一批房产竣工交付使用之日起至小区业主委员会成立之日止；房屋交付后物业管理费由乙方自行向业主和使用人按以下标准收取：电梯住宅：1.2元/㎡.月；由乙方制定公园道小区的公用水电费分摊办法，乙方据实每月分摊、公示，并向业主及物业使用人收取；业主和使用人逾期缴纳物业管理费及其他相关费用时，可按有关规定每日加收所欠缴费用千分之三的滞纳金。2014年12月20日，沙县和顺房地产开发有限公司又与创安物业签订了《沙县公园道小区前期物业管理服务补充合同》，约定公摊费包括电梯的日常运行电费、电梯专业的维护保养费、年度安全检测费和公共照明等公共电费、水费由小区全体业主与物业使用人共同分摊，创安物业的办公水电费自行承担。谢良木系沙县金沙路公园道时代广场3幢2单元1702室的业主。产权登记部门登记的房屋建筑面积为118.577平方米。2015年7月16日，谢良木与创安物业签订了《公园道小区前期物业服务协议》，约定小区内电梯住宅按每月每平方米1.2元计算（不包括房屋共用部位共用设施设备的维修、更新、改造的费用，不含公用水电费用），双方对各自权利义务、违约责任等做了约定。合同签订后，创安物业进入该小区从事物业管理服务。但谢良木在缴纳了2015年的物业服务费后，未再缴纳2016年1月1日至2019年12月31日止的物业费6830元（118.577平方米×1.2元/㎡.月×48个月）及从2015年7月至2019年12月的公共能耗费2615.53元。 本院认为,沙县和顺房地产开发有限公司、谢良木分别与创安物业签订的《沙县公园道小区前期物业管理服务委托合同》、《沙县公园道小区前期物业管理服务补充合同》、《公园道小区前期物业服务协议》主体合法，合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。谢良木作为公园道小区业主与创安物业之间成立物业服务合同关系。创安物业作为物业管理企业，为谢良木所居住的住宅小区提供了服务，谢良木作为物业管理受益人，理应履行缴纳物业管理费的义务。创安物业要求谢良木支付从2016年1月1日起至2019年12月31日止的物业管理费合计6830元及从2015年7月至2019年12月止的公共能耗费2615.53元的诉求，本院予以支持；超过部分本院不予支持。关于违约金部分，创安物业自愿要求按日万分之一的标准计算，系其对自己权利的处分，且不违反法律规定，本院予以认可，但创安物业违约金的计算方法有误，本院按谢良木实际欠缴天数计算的违约金为623.24元（1707.50元×0.001%×1095天+3415元×0.001%×730天+5122.50元×0.001%×365天）。对超过部分的违约金，本院不予支持。谢良木经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第七条第五项、第四十一条规定，判决如下： 一、谢良木应于本判决生效之日立即支付三明创安物业管理有限责任公司自2016年1月1日起至2019年12月31日止的物业服务费6830元。 二、谢良木应于本判决生效之日立即支付三明创安物业管理有限责任公司自2015年7月至2019年12月止的公共能耗费2615.53元。 三、谢良木应于本判决生效之日立即支付三明创安物业管理有限责任公司违约金623.24元。 四、驳回三明创安物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费61元，适用简易程序，减半收取计30.50元，由谢良木负担25元，由三明创安物业管理有限责任公司负担5.50元。谢良木、三明创安物业管理有限责任公司负担的受理费应于判决生效后15日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  邓海铨 二〇二〇年三月二十五日 法官助理张秀萍 书记员庄沁 附：本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律 若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务 为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。