四川省遂宁市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川09执异1号 异议人（利害关系人）：杜文游，男，1968年3月15日出生，汉族，住四川省南部县。 申请执行人：王洪涛，男，1974年6月14日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被执行人：白银瑞恒房地产有限公司，住所地甘肃省白银市平川区长征东路165号，统一社会信用代码916204035955017940。 法定代表人：李立富，董事长。 被执行人：李立富，男，1950年8月22出生，汉族，住甘肃省白银市平川区。 本院在执行王洪涛申请执行白银瑞恒房地产有限公司（以下简称白银房产公司）、李立富建设施工合同纠纷一案中，异议人杜文游不服四川省遂宁市中级人民法院（2016）川09执94号之二执行裁定及相关执行措施，向本院提出执行异议。经本院审查，于2017年12月12日作出（2017）川09执异20号执行裁定，驳回异议人杜文游的异议请求。异议人杜文游不服，向四川省高级人民法院申请复议。2018年12月27日，四川省高级人民法院作出（2018）川执复124号执行裁定，认为本院认定基本事实不清，故撤销本院（2017）川09执异20号执行裁定，发回重新审查。本院受理后，依法另行组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人杜文游称：1.白银房产公司位于甘肃省白银市平川区南侧的国有土地使用权被本院查封，成都市金牛区人民法院作出（2015）金牛执字第119号对该宗土地亦进行了轮候查封，并对该宗土地上的建筑物予以查封。本院只拍卖该国有土地使用权而没有拍卖该地上建筑物，违反了法律的禁止性规定。2.异议人提出异议后执行法院未裁定中止执行，且执行法院于2017年7月30日对涉案土地进行司法拍卖，但拍卖成交裁定于2017年6月29日已经作出，执行程序违法。综上，请求撤销本院（2016）川09执94号之二执行裁定，支持其异议请求。 经审查查明，王洪涛诉白银房产公司、李立富建设工程合同纠纷一案，本院于2014年12月17日作出（2015）遂中民保字第2号《民事裁定书》，对白银房产公司、李立富价值人民币450万元的资产予以查封、冻结｛查封白银房产公司位于白银市平川区南侧的国有土地使用权【国土证号：白国用（2013）平第××号】｝。2015年9月29日，本院作出（2015）遂中民初字第14号民事判决书，该判决确定“白银房产公司在判决生效后10日内退还王洪涛工程保证金和支付损失赔偿款共计人民币401万元，并支付利息。利息的计算方法为：以401万元为基数，从2014年10月26日始,计算至本判决确定的给付之日，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的4倍计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。由被告李立富承担连带责任等”。该判决书生效后，王洪涛于2016年9月18日向本院申请执行。执行中，因被执行人无现金履行债务能力，本院于2016年12月15日委托杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司四川分公司对本院查封白银房产公司位于白银市平川区南侧的国有土地使用权6000平方米【国土证号：白国用（2013）平第××号】及地上建筑物进行现值市场价格鉴定，该司作出川杜鸣评估Ｑ（2017）字第0010号鉴定报告，结论为：位于白银市平川区南侧的国有土地使用权6000平方米及地上建筑物评估总价838.99万元。其中，该宗土地使用权评估价值510.6万元、地上建筑物评估价值328.39万元。2017年6月13日，本院作出（2016）川09执94号之一执行裁定，裁定拍卖白银房产公司位于白银市平川区南侧土地白国用（2013）平第××号土地使用权。同月29日，本院在淘宝网司法拍卖平台发布拍卖公告，确定于2017年7月30日10时至2017年7月31日10时对上述土地使用权进行拍卖，起拍价为434.01万元（比评估价下浮15%）。2017年7月31日，买受人白银卓利达置业有限公司（统一社会信用代码91620403ＭＡ73ＰＪ7Ｍ5Ｂ）以434.1万元的最高价竞得。2017年8月2日，本院出具《拍卖成交确认书》，于2017年8月21日作出（2016）川09执94号之二执行裁定，对拍卖该土宗地使用权予以确认，该宗国有土地使用权自该裁定送达之日起转移给买受人白银卓利达置业有限公司。白银卓利达置业有限公司已办理了（2013）平第013号5724.7平方米的国有土地使用权证。由此，杜文游于2017年11月27日向本院提出执行异议。 另查明，本院查封的位于白银市平川区南侧的国有土地使用权与白银房产公司修建另一楼盘相邻处的土地上有占地284.71平方米建筑物。2017年11月1日，本院《关于对白银市平川区不动产登记局协助我院办理拍卖土地使用权过户登记中提出建议函的复函》，载明：“一、关于白银房产公司开发建设的瑞恒住宅楼已实际使用我院已拍卖的土地中的284.71平方米问题，买受人白银卓利达置业有限公司已向我院书面表示放弃该部分土地使用权。你局在协助办理该宗土地过户登记时，应减去284.71平方米；二、我院于2014年12月18日首轮查封了该宗土地，2016年10月8日，依法续行查封。我院现已依法拍卖该宗土地，轮候查封不发生法律效力；三、被执行人白银房产公司、案外人四川顺元建设工程有限公司甘肃分公司开发建设，且已被人民法院查封的土地，所产生的工程款、民工工资纠纷，概由被执行人白银房产公司、案外人四川顺元建设工程有限公司甘肃分公司承担主体责任；综上，请你局依法及时履行协助执行义务，将我院拍卖的被执行人白银房产公司位于白银市平川区南侧的土地【白国用（2013）平第××号】过户登记给买受人白银卓利达置业有限公司”。 再查明，杜文游与白银房产公司买卖合同纠纷一案，2014年10月20日，成都市金牛区人民法院作出（2014）金牛民初字第6880号民事判决，该判决确定“白银房产公司于本判决生效后五日内向杜文游支付货款143万元，违约金28.6万元，合计人民币171.6万元。如果白银房地产公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2.055万元，减半收取1.0275万元，由白银房产公司负担（此款杜文游已预交，白银房产公司再支付给杜文游）。该案执行中，成都市金牛区人民法院对涉案土地及地上建筑物轮候于本院查封。 又查明，2018年9月12日，甘肃省白银市平川区人民法院作出（2018）甘0403民破1号民事裁定，该裁定载明：“一、受理白银房产公司的破产清算申请；二、指定甘肃仁泽律师事务所担任白银房产公司管理人。”异议人杜文游遂于2018年10月10日向该破产清算管理人申报了涉案债权。 本院审查中，鉴于本案被执行人白银房产公司已进入破产清算，为了既依法纠错，又切实化解矛盾，稳妥处理本案涉及的各种问题，达到法律效果和社会效果的统一。本院多次协调并征询各方当事人、买受人及白银房产公司管理人意见，2019年6月11日，白银房产公司管理人与买受人白银卓利达置业有限公司签订《协议书》，确定将该处置拍卖位于白银市平川区南侧的国有土地使用权【国土证号：白国用（2013）平第××号】按其拍卖成交价回购，作为白银房产公司破产财产，依法交由白银房产公司管理人。该协议书载明“白银卓利达置业有限公司（甲方）愿意将通过拍卖取得的原乙方位于甘肃省白银市平川区南侧国有出让城镇住宅用地（证号：甘（2017）平川区不动产权第0003483号）转让给白银房产公司管理人（乙方）。转让价格：以甲方取得该宗地的价格434.1万元回购该宗土地。由于甲方在取得该宗土地时，有部分损失，由乙方向甲方支付该损失合计121.07万元（含税费、资金利息、管理费用）以及款项支付方式……该宗土地在办理土地使用权转移过程中所产生的全部税费由甲乙双方按规定各自承担。乙方在未付清甲方全部款项之前，应保持该宗土地的现状，不得擅自开发利用。甲乙双方同意本协议在四川省遂宁市中级人民法院的监督下履行……等”。现双方尚在履行中，由乙方支付上述款项同时办理该土地过户登记。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款规定，当事人、利害关系人认为执行过程中的执行行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。又据《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”本案中，本院对涉案（2013）平第013号地块进行评估时，对该地块上的建筑物一并进行评估，但拍卖处置未对涉案地块上的建筑物一并进行处置，与前述法律规定不符。又因被执行人白银房产公司现已进入破产清算，经本院多次协调，白银房产公司管理人、买受人白银卓利达置业有限公司重新商定将涉案土地按原拍卖成交价434.1万元回购，作为白银房产公司破产财产，依法交由白银房产公司管理人管理处置，白银房产公司管理人支付其相关款项同时办理该土地过户登记。涉案各债权人亦应按照破产清算程序依法受偿。 综上，原异议人杜文游提出撤销本院对涉案土地拍卖的请求，在本院异议审查中已予纠正和实施，其提出的其他异议理由与本院查明事实不符，不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回杜文游的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。 审判长  刘晓玲 审判员  青小丁 审判员  蒋熠炜 二〇二〇年三月三十一日 书记员  彭 凌 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。