辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0114民初20029号 原告：林晶，女，1972年6月21日出生，汉族，现住沈阳市皇姑区。 委托诉讼代理人：王英，系辽宁良友律师事务所律师。 被告：王鹏，男，1978年9月8日出生，汉族，现住沈阳市皇姑区崇山东路66号5门1楼，户籍地：黑龙江省泰来县。 原告林晶诉被告王鹏租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林晶的委托诉讼代理人王英，被告王鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林晶向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2018年3月1日签订的《冷库租赁协议》并立即将冷库腾空；2、请求判令被告立即给付原告拖欠租金22500元（2018年6月1日起至2019年11月30日止，计18个月租金）；3、请求判令被告给付原告拖欠租金22500元利息（时就自2019年12月1日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）；4、请求判令被告给付解除租赁协议延期使用冷库期间的赔偿金，每月1250元至实际将房屋腾空之日止（2019年12月1日至实际交付房屋止）；5、请求判令被告给付原告拖欠电费13630.33元（2018年3月1日至2019年6月14日）；6、诉讼费由被告承担。 事实与理由：2017年12月29日，原、被告双方形成房屋租赁关系，原告将位于沈阳市黄河北大街128号3门（原北陵乡包道村）自家院内自建的一处冷库租赁给被告使用，2018年3月1日原、被告签订为期一年的冷库租赁协议，租金每月1250元，合同生效后，被告支付原告3个月的租金，从2018年6月1日开始至2019年3月1日合同租期届满时未支付租金，被告拖欠原告租金11250元，租赁期间，原告为被告预存电费13630.33元，从2018年3月1日起至2019年6月24日止，从2019年6月25日起，由被告自己预存电费，目前，被告还在继续使用原告冷库，拒绝将冷库腾空，时至今日，被告拖欠原告租金30450元、拖欠费用13630.33元，经多次催要，被告拒绝给付。综上，原、被告签订的冷库租赁协议已到期，协议终止，被告拖欠租金、不腾房和拖欠电费的行为已构成违约，侵犯原告合法权益，为此，原告依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告辩称，解除冷库租赁协议我方同意；我方也同意腾空冷库，原告所述的电费我方一直在交，不符合事实，没有拖欠电费。原告所述拖欠租金属实，因为原告造成了我的20多万元的货物损失，我要求原告赔偿，原告没有赔偿，所以我就没有给付租金。对于货物损失意见没有达成一致，导致了今天的诉讼。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告于2017年12月29日签订《冷库租赁协议》，约定：被告租赁原告位于沈阳市皇姑区黄河大街128号3门（原于洪区北陵乡包道村）冷库一处，租用面积为60平方米，租赁日期2017年12月29日至2018年1月28日止，租金每月2400元。合同签订后，双方履行各自的权利义务。2018年3月1日，原、被告又签订《冷库租赁协议》，约定：被告继续租赁原告位于沈阳市皇姑区黄河大街128号3门（原于洪区北陵乡包道村）冷库，租用面积为60平方米，租赁日期2018年3月1日至2019年3月1日止，租金每月1250元，年租金15000元。同时约定了各自的权利义务及违约责任。合同签订后，被告给付原告3个月租金，即3750元，从2018年6月起至今，被告未向原告支付租金，为此原告来院诉讼。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告于2018年3月1日签订《冷库租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人应按协议约定履行各自的权利义务。被告以其在使用冷库期间致使其物品损失为由并于2018年6月1日起拖欠原告租金至今，系违约行为，应承担相应是违约责任，现原告请求被告给付拖欠租金，理由正当，本院应予支持。 关于原告请求解除与被告签订的《冷库租赁协议》问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。本案原、被告于2018年3月1日签订《冷库租赁协议》，约定期限一年，到期后原、被告未续签租赁协议，原告亦未提出异议，因此原租赁协议继续有效。现原告以被告自2018年6月1日至2019年11月30日止拖欠租金22500元为由，请求与被告解除租赁协议并腾空冷库，被告表示同意解除《冷库租赁协议》，同意腾空冷库，本院应准予解除。 关于租金的计算及利息的给付问题。庭审期间，原、被告均自认，被告自2018年6月1日起未给付原告租金至今。依据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告请求被告以拖欠租金22500元为基数从2019年12月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至付清之日止，同时请求被告从2019年12月1日起，每月按1250元赔偿租金损失至租赁冷库腾空之日止，理由正当，本院应予支持。 关于原告请求被告给付拖欠电费13630.33元问题。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案原告截止本案判决前至今未向本院提供相关证据证明被告所欠原告13630.33元电费的有效票据证据，因此原告提出的该项诉讼请求，本院不予支持。 关于被告在答辩中提出其租用原告冷库期间，原告造成其货物损失20多万元问题。本案在审理期间被告未向本院提出反诉请求，亦未向本院提供相关证据证明其物品损失的事实及相关证据，因此被告的抗辩主张本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原、被告于2018年3月1日签订的《冷库租赁协议》； 二、被告王鹏于本判决发生法律效力之日起30日内，将租用原告林晶冷库腾空交与原告； 三、被告王鹏于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告林晶拖欠租金22500元（2018年6月1日至2019年11月30日止）； 四、被告王鹏于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告林晶拖欠租金的利息损失（计算方法：以拖欠租金22500元为基数，自2019年12月1日至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）； 五、被告王鹏自2019年12月1日起，每月按1250元赔偿原告林晶租金损失至租赁冷库腾空之日止； 六、驳回原告林晶其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费952元，由被告承担并直接给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  赵忠顺 人民陪审员  侯锡洋 人民陪审员  张佰新 二〇二〇年三月十三日 书 记 员  唐 琦