黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0108民初2453号原告：冯某1，男，1960年6月25日生，汉族，哈尔滨飞机汽车有限公司退休工人，住哈尔滨市平房区。原告：冯某2，男，1941年12月24日生，汉族，哈飞实业公司退休工人，住哈尔滨市平房区。原告冯某1、冯某2共同委托代理人：刘秋琴，黑龙江佛艾尔律师事务所律师。被告：冯某3，男，1956年11月28日生，汉族，平房区市政道路队工人，住哈尔滨市平房区。委托代理人：李丽萍（被告冯某3妻子），女，1958年9月11日生，汉族，哈飞实业有限公司工人，住址。委托代理人：杨泽全，黑龙江根源律师事务所律师。原告冯某1、冯某2与被告冯某3继承纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告冯某1，原告冯某1、冯某2的共同委托代理人刘秋琴，被告冯某3及其委托代理人李丽萍、杨泽全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯某1、冯某2向本院提出诉讼请求：继承坐落于哈尔滨市平房区新疆街305楼6单元4层87号房产。事实和理由：冯某1、冯某2与冯某3系兄弟关系，双方父母分别于1998年、2007年去世，留有一处房屋，位于哈尔滨市平房区新疆街305楼6单元4层87号（案涉房屋）。该房一直由冯某3居住。2019年9月，冯某1、冯某2与冯某3商量分割该房产，开始冯某3同意，过几天又拒绝分割，无奈诉至法院，要求依法继承该房产。冯某3辩称，冯某1、冯某2的诉请无事实和法律依据，应依法驳回。1、案涉房产归冯某3一人所有。冯恒真、丁玉英仅有冯某1、冯某2、冯某3三位法定继承人。根据冯某3提供的证据——1994年8月7日由冯某1书写，冯某2、冯某3、冯某1共同签订的协议书和1994年8月10日冯某2收条，可以查明以下事实：因为以上协议书的约定，发生在案涉房屋由公产房买断，变更为私产房期间，冯某2、冯某3、冯某1就案涉房屋由公产房买断前达成的上述协议。1994年8月7日，三兄弟就父母养老与案涉房屋所有权、使用等事项自愿达成协议，约定：由冯某3于冯某2从案涉房屋搬走后支付冯某213000元，案涉房屋产权由冯某3和两位老人共同使用，房权归冯某3所有；除父母的生、老、病、葬等重大事项及子女对父母应尽的基本人文关怀外，由冯某3一人照顾父母的生活，并承担房屋、水电、煤气及房改等所发生的一切费用。该协议第6条约定：该协议经协商一致同意，永不悔改。冯某2于1994年8月10日收取了冯某313000元，冯某2在《协议书》第二页最下方写下了收条。而冯某1、冯某2于父母去世多年后，争夺案涉房屋继承权，违背协议约定，于法无据。故按照《协议书》的约定，案涉房屋归冯某3所有。2、冯某1、冯某2无案涉房屋继承权。三兄弟于1994年8月7日就父母养老与案涉房屋产权的房改、归属、使用等事项自愿达成协议，冯某1、冯某2已无案涉房屋的继承权。经本院审理查明：冯恒真、丁玉英系冯某1、冯某2、冯某3的父母。冯恒真原为哈尔滨飞机工业（集团）有限责任公司离休干部，于1998年6月去世；丁玉英于2007年6月16日去世。1994年8月7日，由冯某1书写，冯某2、冯某3、冯某1共同签订《协议书》。内容为：“经协议兄弟三人（冯某2、冯某3、冯某1）关于住房及善养（应为“赡”）老人等问题达成如下协议：1、冯某2：原住老人楼房拿出柒仟元人民币，住进楼房后其房屋维修费、煤气管道费等累计叁仟元人民币，现大哥由于房改等事宜不想住楼房了，搬出后另给大哥叁仟元人民币。总累计费用：壹万叁仟元整。2、冯某3待大哥搬走后拿出人民币壹万叁仟元给大哥冯某2。305楼87号楼房归冯某3和两位老人共同使用，房权归冯某3。3、二哥冯某3住进楼房后应进（应为“尽”）的义务：①照顾好两位老人的生活。②承担房屋、水电、煤气及房改等所发生的一切费用。4、三个兄弟冯某2、冯某3、冯某1对两位老人应进（应为“尽”）的共同义务：①对将来两位老人的生、老、病、葬等费用共同负担。②经常过问老人的起居生活；使两位老人晚年生活幸福、欢乐。5、1994年8月10日大哥冯某2搬家，8月10日早搬家之前，冯某3将上述款项壹万叁仟元交给大哥冯某2。6、上述协议经协商一致同意，永不反悔。7、上述协议共4份：两位老人1份，三兄弟各1份。”《协议书》第二页下方载明：“钱款付清。收款人冯某2；1994年8月10日”。冯某3一家自1994年房改后一直在案涉房屋内居住至今。2005年9月30日下发的哈房权证平字第××号房屋所有权证载明：案涉房屋的所有权人为丁玉英；产别：私有房产；建成年份：1983年，其中实测使用面积：36.21平方米；房改出售的成本价房，总价款11743元；售房单位：哈尔滨飞机工业（集团）有限责任公司。哈尔滨市不动产登记交易档案中心出具的《收款凭证》载明：2005年1月5日，收丁玉英305-87成本价款11743元；交款人：丁玉英。冯某1、冯某2、冯某3均认可案涉房屋现值30万元。上述事实，有证明、常住人口登记卡、居民死亡殡葬证、协议书、房屋所有权证、收款凭证、录音以及双方当事人的陈述等证据载卷为证，并经当庭质证和审查，予以认定。本院认为，根据双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：案涉房屋是否为冯恒真、丁玉英遗产。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”案涉房屋原为哈尔滨飞机工业（集团）有限责任公司的公产房，冯恒真原为该公司离休干部，为该房屋的承租人。经过房改，案涉房屋登记在丁玉英名下。冯恒真、丁玉英系夫妻，二人在婚姻关系存续期间所得的房屋，归双方共同所有。根据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条之规定，案涉房屋系冯恒真、丁玉英死亡时遗留的个人合法财产，应由其继承人冯某1、冯某2、冯某3依法予以继承。根据《中华人民共和国继承法》第十三条之规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。冯某1、冯某2、冯某3属于同一顺序的继承人，继承遗产的份额一般应当均等。冯某1主张继承房屋50%份额，但未能提供对被继承人尽了主要扶养义务的证据，故本院对该主张不予支持。根据《中华人民共和国继承法》第二十九条之规定：遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。鉴于房屋不宜分割，综合考虑冯某3已在案涉房屋内居住二十余年的实际情况，案涉房屋由冯某3继承为宜，冯某3分别给付冯某1、冯某2房屋折价款100000元（300000÷3）。冯某1、冯某2、冯某3订立的《协议书》已明确约定由冯某3承担案涉房屋的房改费用，《协议书》由冯某1亲笔书写，冯某2在录音中亦对该事实予以承认，且冯某3一家自1994年房改后一直在案涉房屋内居住至今，故能够认定案涉房屋由冯某3出资购买。对于冯某3出资的11743元购房款，应作为债权处理，冯某1、冯某2应分别支付给冯某33914.33元（11743元÷3）。扣除该款项，冯某3还应给付冯某1、冯某2房屋折价款各96085.67元（100000元-3914.33元）。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十二条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十九条的规定，判决如下：一、坐落于哈尔滨市平房区新疆街305楼6单元4层87号房屋由被告冯某3继承，原告冯某1、原告冯某2于本判决生效之日起十日内配合被告冯某3办理房屋更名过户手续；二、被告冯某3于本判决生效之日起十日内给付原告冯某1、原告冯某2房屋折价款各96085.67元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元（原告冯某1预交），由原告冯某1、原告冯某2、被告冯某3各负担1933.33元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张 鑫人民陪审员  孙玉秀人民陪审员  赵金成二〇二〇年三月二十五日书 记 员  王 旭