江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0722民初9621号原告：李永霞，女，1954年12月30日出生，汉族，住连云港市海州区。送达地址连云港市海州区郁州路博大新城C座1001室。委托诉讼代理人：孙栋，连云港市海州区方正法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王永祥，男，1953年10月1日生，汉族，住连云港市海州区，与原告系夫妻关系。被告：李永芹，女，1960年1月11日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：李玲娣，女，1957年6月25日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：李永祥，男，1966年5月8日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：伏宝群，女，1968年3月23日出生，汉族，住址同上，与李永祥系夫妻关系。被告：陆叶青，女，1963年3月9日出生，汉族，住连云港市海州区。送达地址连云港市海州区秦东门大街东方塞纳小区4号楼502室。被告：李颖，女，1988年1月26日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：陆叶青，女，1963年3月9日出生，汉族，住连云港市海州区，与被告李颖系母女关系。原告李永霞与被告李永芹、李玲娣、李永祥、陆叶青、李颖所有权确认纠纷一案，连云港市海州区人民法院于2019年8月23日受理后，经请示连云港市中级人民法院，连云港市中级人民法院指定由本院管辖。本院于2019年10月30日立案受理，并依法由审判员丁铁生适用简易程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告李永霞及其委托诉讼代理人孙栋、王永祥及被告李永芹、李玲娣、被告李永祥的委托诉讼代理人伏宝群、被告陆叶青、被告李颖的委托诉讼代理人陆叶青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李永霞向本院提出诉讼请求：1.依售房协议判令惠苑路××楼四单元103室产权归原告所有，被告协助办理房产过户手续；2.本案诉讼费及其他费用依法平均承担。事实与理由：原被告均系2004年月13日售房协议的签订人，2004年7月13日双方约定将继承的位于海州区惠苑路××楼四单元103室的房产以4万元的价格转让给原告个人所有（见售房协议）。协议生效后，李某2去世，现有法定继承人李某2的妻子陆叶青及女儿李颖继承，原告按售房协议履行了付款给被告的义务，现要求判令被告协助办理该房产的相关过户手续，望准予所请。被告李永芹在庭审时辩称：对她的起诉有意见，当时房子是我住的，房子应该是老的。这个房子是我家弟弟李永祥买的，是房改房。被告李玲娣在庭审时辩称：当时房子是李永祥花钱买的，是单位房改房，因为李永霞没有房子住，当时是李永芹一直住在里面，考虑到李永霞的实际情况，处于亲情的情况，就把房子处理给李永霞，协议后都签了字的，李永芹当时是不同意，是我们强迫她签字的，考虑到李永芹年纪比较轻，就把房子给李永霞了。协议签订后，李永霞说不能履行协议，说没有钱付，为了解决李永芹住房问题，李永霞就办了经济适用房，如果李永霞要新房，老的房子就卖给李永芹。后来就没有履行，廉租房又不符合程序，就让买经济适用房的。在这期间，王永祥说房子买来要给他几万块，我说不可能，买来再说。因为我们家的大弟，我和陆叶青之间有点矛盾，然后王永祥告诉我说陆叶青要去告我，我当时就很生气，我只是帮你们贷款跑腿，因为生气就不买了，事情就拖在那。考虑到李永霞前半生生活的不是很愉快，在家也没有话语权，考虑到以后的养老问题，把房子给李永霞有保障，就在这种情况下把房子给她的，买的经济适用房有证明材料是租房子。对她起诉的事因为前面的事情没有解决所以才一直没有过户的，等所有问题都解决了就过户了。被告李永祥在庭审时辩称：这个房子在之前开过家庭会议，争议的房子有我们家出钱帮买下来归我们家，火车站的那边的归老大家。老奶是后走的，后各人都要这房子。我没有收到钱，这个事情一直没有得到解决。这套房子在我家居住期间我家盖了一间房子，不在这里面，这间产权是我的，不是老爹老奶的财产。被告陆叶青在庭审时辩称：尊重事实，以黑白文字为主。被告李颖的答辩意见同被告陆叶青的答辩意见。经审理本院认定如下事实：涉案房产现位于连云港市海州区，1999年8月该房产登记房屋所有权人为李某1；登记坐落为新浦区；登记房号为112；登记丘号为213124-45；登记建筑面积为52.10平方米。涉案房产登记所有权人李某1于2001年逝世，其配偶葛某1于2004年逝世。李某1、葛某1夫妇生育子女有:长女李永霞、次女李玲娣、三女李永芹、长子李某2、次子李永祥。李某2于2007年8月逝世，陆叶青和李颖分别系李某2妻子和长女。2004年7月，葛某1逝世后，其法定继承人即长女李永霞、次女李玲娣、三女李永芹、长子李某2、次子李永祥五人就涉案房产的继承分割于2004年7月13日达成《售房协议》，内容为：“现有新浦区西苑社区居委会惠苑路××楼四单元103室住房一套，李永霞、李某3、李永琴、李某2、李永祥五人均享有该财产的继承权，经上列人员协商，该财产所有权以肆万元人民币出售给李永霞，李永霞在本月20日前一次性将肆万元款项交由李某3、李永琴、李某2、李永祥”，五位法定继承人均在协议上签名确认，并有五位法定继承人的姑父王兆喜、舅舅葛某2、叔辈兄弟李某4在协议上签名证实。涉案房产位于一楼，在《售房协议》签订前已添附一间小房屋，但未进行产权登记，本案当事人也未提供准建手续。对该添附小房屋，被告李玲娣、李永芹、李永祥均主张系李永祥出资建设。原告李永霞一家自2004年7月起居住于涉案房产至今。关于《售房协议》中所涉的肆万元款项，原告李永霞陈述其是在协议签订后两三天，将拆迁款存单中款项从华联东边的工商银行取出交给李玲娣，并由李玲娣交给其他三人。并在庭后提交《房屋货币安置协议》一份供本院参考。对此，李玲娣予以否认；李永芹称没有收到款项；李永祥也否认收到款项；陆叶青陈述：“据听说拿到了，大约老人去世后时间不长拿到的”。上述事实，由原、被告的当庭陈述，原告提供的涉案房产的房屋所有权证、《售房协议》和海州区新浦街道办事处西苑社区居民委员会出具的证明、谈话录音予以证实，本院予以确认。本院认为，本案所涉房产系李某1、葛某1二位老人的遗产，李永霞、李玲娣、李永芹、李某2、李永祥作为二位老人的法定继承人，在二位老人逝世后达成并签订的《售房协议》实际上是对遗产分割的约定，该协议系各法定继承人的真实意思表示，且不违背法律规定，应认定为合法有效。各协议签订人应按约履行，并负有协助原告李永霞进行涉案房产变更登记的义务。李某2作为法定继承人之一，在《售房协议》签订后因故逝世，其法定继承人应依法承担相应的协助义务。综上，本院依据《售房协议》及庭审查明的事实，认定涉案房产归原告李永霞所有，其他案涉当事人应为原告李永霞办理涉案房产变更登记予以协助。关于被告李玲娣和李永芹辩称李永芹在《售房协议》上签名系受逼迫而为，不仅未能举证证实，且自协议签订至今已达十五年之久，李永芹在此期间也未依法主张撤销该协议。故本院对该辩解依法不予采信。关于案涉《售房协议》中李永霞应支付的款项是否支付？本院认为，对此不仅本案各方当事人的陈述不一致，而且有关当事人也未向本院主张给付，故本院对该事实不予理涉。家和万事兴，本院希望案件各方别介意判决的生冷，多体会血脉相融之亲情的温暖；别仅有“父母在，家就在；父母去，人生只剩归期”的感慨，多回忆儿时相嬉的温馨；别纠结于成家后个体的利益，多追思围坐父母膝下的幸福。本院衷心期望各方摒弃前嫌，眷顾手足之情，挽手泯宿怨，相聚叙思情。依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十五条，《中华人民共和国物权法》第二十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、现位于连云港市海州区（原登记房屋所有权人为李忠凤；登记坐落为新浦区；登记房号为112；登记丘号为213124-45；登记建筑面积为52.10平方米）房产一套归原告李永霞所有。二、被告李玲娣、李永芹、李永祥、陆叶青、李颖于本判决发生法律效力之日起四十日内协助原告李永霞办理上述房产的变更登记手续（变更登记费用由原告李永霞承担）。案件受理费减半收取400元，由原告李永霞负担（已预缴）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费800元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  丁铁生二〇二〇年三月九日书记员  秦晓娇