沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0102民初18680号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所：沈阳市和平区市府大路200号3甲。统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：莫成军，系该行行长。委托诉讼代理人：刘莹，系辽宁美邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张璇，系辽宁美邦律师事务所律师。被告：李静华，女，1975年12月14日出生，汉族，住址：黑龙江省鹤岗市兴山区。被告：张淑财，男，1973年9月16日出生，汉族，住址：黑龙江省鹤岗市兴山区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告李静华、张淑财金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月28日受理后，适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人刘莹、张璇到庭参加诉讼。被告李静华、张淑财经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告李静华、张淑财于2015年5月27日签订的《个人房屋贷款借款合同》；2.请求法院判令被告李静华、张淑财偿还原告借款本金445,816.06元、利息15,361.68元、罚息327.76元、复利378.45元，合计461,883.95元（以上本金及利息截止日为2019年6月26日）;并自2019年6月27日起，按《个人房屋贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告李静华、张淑财名下位于于洪区，建筑面积96.96平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年5月27日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告李静华、张淑财签订《个人房屋贷款借款合同》，协议约定借款金额为500,000元，借款期限自2015年5月27日至2035年5月26日；本合同项下的借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准；借款到期日不超过本条约定的借款期限，年利率5.3675%；逾期利率标准：合同约定借款利率的150%；还款方式：借款期限一年以上的，本合同项下借款本息的偿还，以每一个月为一个偿还期，即每月21日为借款人的每期还款日，按等额本息还款法（按月）归还贷款本息；欠款情况：截至2019年6月26日，被告李静华、张淑财尚拖欠贷款本金445,816.06元、利息15,361.68元、罚息327.76元、复利378.45元。2015年5月27日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告李静华、张淑财签订《个人贷款抵押合同》，担保的主债务：担保的主合同为债权人与债务人李静华签署的编号沈阳分行2015年个借字第2015024000361号的《个人房屋贷款借款合同》，债权人向债务人提供人民币500,000元整的借款，借款期限为240个月，自2015年5月27日至2035年5月26日止；担保范围：本合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方（原告）实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；抵押物：李静华、张淑财名下的位于于洪区，建筑面积96.96平方米的房产；2015年6月3日，经沈阳市房屋登记中心办理上述预售商品房抵押登记备案手续。经审理，本院认定事实如下：2015年5月27日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告李静华签订《个人房屋贷款借款合同》。合同约定，原告向被告李静华共同发放500,000元贷款。用于购买位于沈阳市洪区，建筑面积96.96平方米的房产。贷款期限自2015年5月27日起至2035年5月26日止。贷款利率为年5.3675%，采用按月等额本息还款的还款方式。合同还约定，若被告未按期还款，原告有权就贷款逾期部分，从逾期之日起按照合同约定借款利率的150%计收逾期罚息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。并由被告承担原告实现债权所支出的费用。被告张淑财作为被告李静华的爱人，在借款合同书上签字。同日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告李静华、张淑财签订《个人贷款抵押合同》。合同约定，被告李静华、张淑财以其购买的位于沈阳市于洪区，建筑面积96.96平方米的房产作为抵押物，为上述贷款提供抵押担保。抵押担保范围为该合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）以及原告实现担保权利和债权所产生的费用。合同签订后，被告李静华、张淑财为上述抵押房产办理了抵押登记，抵押权利人为原告。2015年6月1日，原告向被告李静华发放贷款500,000元。贷款生成后，被告前期尚能按期偿还借款本息。但从2018年10月21日起，未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年6月26日，被告李静华、张淑财欠贷款本金445,816.06元、利息15,361.68元、罚息327.76元、复利378.45元。本院根据原告的申请，对被告的财产采取了保全措施。上述事实，有《个人房屋贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、借款凭证、结婚证复印件、房屋抵押登记证，欠款明细、逾期账单及原行开庭陈述笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告李静华、张淑财所签订的《个人房屋贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约定发放了贷款，因被告李静华未向原告履行还款义务，原告有权按照合同约定解除合同，收回被告李静华所欠贷款本息，并要求被告李静华依法承担相应的违约责任。由于被告张淑财在签订《个人购房借款合同》时，与被告李静华为夫妻关系，贷款用于购买房屋，且同意将所购房屋设定抵押担保，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》的规定，该贷款应为被告李静华、张淑财夫妻共同债务，被告张淑财应与被告李静华共同承担清偿责任。因被告李静华、张淑财以所有的房屋为向原告贷款设定了抵押担保，原告有权对被告李静华、张淑财的房产行使抵押权，在上述债权范围内优先受偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下:一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告李静华、张淑财签订的《个人房屋贷款借款合同》；二、于本判决生效十日内，被告李静华、张淑财偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行贷款本金445,816.06元、利息15,361.68元、罚息327.76元、复利378.45元共计461,883.95元（以上本金及利息截止日为2019年6月26日）；并从2019年6月27日起，按合同约定的计息标准，给付逾期利息、复利至实际支付之日止；三、若被告李静华、张淑财逾期给付上述款项，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行有权对被告李静华、张淑财名下位于沈阳市于洪区，建筑面积96.96平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,228元，保全费2,829元,公告费800元，由被告李静华、张淑财承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周福顺人民陪审员  刘光珍人民陪审员  蔡 军二〇二〇年三月十日法官助理卢溪阳书记员高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。