长春市二道区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0105民初141号 原告：中国光大银行股份有限公司长春东盛大街支行，住所地吉林省长春市二道区东盛大街1776号。 负责人：刘金萍，行长。 委托诉讼代理人：齐岩、田维龙，吉林享和律师事务所律师。 被告：李彦志，住吉林省长春市朝阳区。 被告：孙淑梅，住吉林省梅河口市。 被告：上海大世界（集团）长春房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市宽城区北人民大街3366号5011室。 法定代表人：陈凯桥，董事长。 委托诉讼代理人：王珂，该公司职员。 原告中国光大银行股份有限公司长春东盛大街支行（以下简称光大银行）与被告李彦志、被告孙淑梅、被告上海大世界（集团）长春房地产开发有限公司（以下简称大世界地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告光大银行的委托诉讼代理人齐岩、被告李彦志、被告大世界地产公司的委托诉讼代理人王珂到庭参加诉讼,被告孙淑梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 光大银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李彦志、孙淑梅立即偿还原告贷款本金309304.63元、利息和罚息（暂计算至2019年7月29日）7509.28元，本息总计316813.91元；2、被告李彦志、孙淑梅支付（以本金309304.63元为基数）自2019年7月30日至实际还清日止所产生的利息和罚息，利息和罚息按原、被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》约定的利率计算，具体金额以原告系统数据为准；3、被告大世界地产公司对被告李彦志、孙淑梅的全部债务承担连带给付责任；4、原告对被告李彦志、孙淑梅提供的抵押物在其全部债务范围内享有拍卖变卖价款优先受偿权（抵押物位于长春市宽城区华源.公园道1号51栋2单元104室）；5、各被告承担本案的诉讼费、律师代理费、保全费、评估费等原告为实现债权权利和担保权利所发生的所有费用。事实和理由：2017年12月6日，原告与各被告签订了合同编号为37731716000202《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定：原告向被告李彦志、孙淑梅提供32万元贷款，贷款期限为240个月，从2018年6月12日起至2038年6月12日止。原告于2018年6月12日向被告李彦志、孙淑梅指定的大世界地产公司账户足额发放32万元贷款。依据《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定，本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮10%执行，本合同项下的首期执行利率为5.39%，约定的还款方式为等额本金还款；借款人未按合同约定归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款本金计收罚息，罚息利率为合同约定执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。被告李彦志、孙淑梅以位于宽城区华源公园道1号51栋2单元104室房屋为其借款合同项下全部贷款本息及其他一切相关费用提供抵押担保。被告大世界地产公司为李彦志、孙淑梅在合同项下的全部贷款本息及其他一切费用提供连带保证。合同签订后，原告向被告李彦志、孙淑梅指定账户足额发放贷款，被告李彦志、孙淑梅并未按合同约定及时足额偿还借款及利息，截止至2019年7月29日，被告李彦志、孙淑梅尚欠贷款本息316813.91元。被告大世界地产公司也未履行连带保证责任。 原告认为，原告与各被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》是各方真实意思表示，合法有效，各方权利义务关系明确，各方应当依照合同的约定全面的履行义务，原告己按照合同约定足额发放了贷款，被告李彦志、孙淑梅未按合同约定及时足额还款，被告大世界地产公司也未按照合同的约定履行连带保证责任，各被告的行为已构成违约，己严重损害了原告人的合法权益，故原告诉至法院，请求支持原告以上诉讼请求。 李彦志辩称，对原告所述事实无异议，但因经营不擅，现无力还款，请求与原告协商解决，同时要求只偿还尚欠本金，不同意偿还借款利息和罚息。 孙淑梅未到庭参加诉讼。 大世界地产公司辩称，对于原告起诉的金额我方不太清楚，如果判决我方需承担责任，需要原告出示计算依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李彦志和孙淑梅系夫妻关系。2017年12月6日，被告李彦志和孙淑梅为购买被告大世界地产公司开发建设的坐落于长春市宽城区华源。公园道1号51栋2单元104号、建筑面积80.8平方米的住宅房屋在原告处借款，并与原告、被告大世界地产公司签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，合同中关于贷款细节的约定“第3项贷款用途：购房。第4项贷款金额：32万元。第5项贷款期限：240个月，时间自2017年12月6日至2037年12月6日。第6项贷款利率：本合同贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮10%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为5.39%，注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。第7项罚息利率：借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。第8项贷款发放：至借款人李彦志在贷款行开立的账户内，账号6226620804803104。第9项贷款担保：本合同项下的全部贷款采用下列第1、2种担保方式：（1）抵押担保。抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为人民币肆拾伍万捌仟捌佰柒拾叁元的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款。抵押物具体情况见附件《抵押物品清单》。（2）连带责任保证担保。第10项贷款偿还：借款人选择等本还款方式偿还贷款。第12项保证担保方式：保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供以下第（1）种连带责任保证担保。（1）阶段性连带责任保证：保证期间从本合同签署之日起至抵押人己就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。抵押物名称：坐落于长春市宽城区华源。公园道1号51栋2单元104号、建筑面积80.8平方米的住宅房屋”。合同落款处由原告在贷款人处、被告大世界地产公司在保证人处分别加盖公章，被告李彦志、孙淑梅分别在借款人和抵押人处签字和捺印。 合同签订后，2018年6月12日，原告向被告李彦志名下、开户行为光大银行、账号6226620804803104转入借款32万元。被告李彦志、孙淑梅最后一次向原告偿还贷款的时间为2019年6月19日，之后未再向原告偿还过贷款。截止2019年6月29日，被告李彦志、孙淑梅尚欠原告借款本金309304.63元、利息和罚息7509.28元，本息总计316813.91元。 本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。本案中，原告与三被告在自愿、平等、合法的基础上签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，是有效合同。双方当事人应按照合同约定履行各自相应义务。合同签订后，原告己按照合同约定向被告李彦志和孙淑梅履行付款义务，而被告李彦志和孙淑梅没有按照合同约定向原告履行按时足额偿还贷款的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定、以及双方签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》中关于支付利息和罚息约定，原告向被告李彦志、孙淑梅主张偿还剩余贷款本金、利息及罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 关于原告主张剩余贷款本金309304.63元、利息和罚息7509.28元。庭审中，被告李彦志对贷款本金、利息和罚息的数额不予否认，而被告大世界地产公司对本金、利息和罚息的计算方式持有异议，但被告大世界地产公司没有提供足以反驳原告主张的相关证据，故本院对上述数额予以确认。 关于原告主张被告大世界地产公司对被告李彦志、孙淑梅应承担的偿还义务承担连带偿还责任。庭审中，被告大世界地产公司对原告的此项请求不予否认，且该主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于原告主张对被告李彦志、孙淑梅提供的抵押物在其全部债务范围内享有拍卖、变卖价款优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，原告的此项请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 关于原告主张律师代理费、评估费等。庭审中，原告只提供一张律师咨询费发票，而未提供委托代理合同等能够证明该发票与本案具有关联性的相关证据，故原告的此项主张证据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告李彦志、孙淑梅于本判决生效后立即偿还中国光大银行股份有限公司长春东盛大街支行贷款本金309304.63元、利息和罚息7509.28元，合计316813.91元； 二、被告李彦志、孙淑梅于本判决生效后立即支付中国光大银行股份有限公司长春东盛大街支行以309304.61元为基数，自2019年7月30日至实际还清日止所产生的利息和罚息（利息和罚息的计算标准按照双签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》第6项贷款利率：本合同贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮10%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为5.39%，注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。第7项罚息利率：借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调）； 三、上海大世界（集团）长春房地产开发有限公司对李彦志、孙淑梅上述第一项、第二项承担连带给付责任； 四、中国光大银行股份有限公司长春东盛大街支行对李彦志、孙淑梅提供的抵押物（上海大世界（集团）长春房地产开发有限公司开发建设的坐落于长春市宽城区华源。公园道1号51栋2单元104号、建筑面积80.8平方米的住宅房屋）在其全部债务范围内享有拍卖变卖价款优先受偿权； 五、驳回中国光大银行股份有限公司长春东盛大街支行其他诉讼请求。 案件受理费6052元，减半收取计3026元，由李彦志、孙淑梅、上海大世界（集团）长春房地产开发有限公司负担， 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员 翟 君 二〇二〇年三月十七日 书记员 马萌萌