福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初596号 原告：中国银行股份有限公司莆田分行，住所地莆田市城厢区文献西路1069号。统一社会信用代码：91350300855340473X。 负责人：郑晓舟，行长。 委托诉讼代理人：孙霞，福建众益律师事务所执业律师。 被告：翁宇，男，1981年7月21日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 被告：陈美琼，女，1983年11月20日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 原告中国银行股份有限公司莆田分行（以下简称:中国银行莆田分行）与被告翁宇、陈美琼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行莆田分行的委托诉讼代理人孙霞到庭参加诉讼，被告翁宇、陈美琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行莆田分行向本院提出诉讼请求：1.判令翁宇、陈美琼偿还中国银行莆田分行借款本金1175036.46元及自2019年2月10日起至实际还清之日止按合同约定的利息、罚息（暂计至2020年1月9日利息为49831.3元，罚息为3309.08元）；2.判令翁宇、陈美琼支付中国银行莆田分行因本案支出的律师费5000元；3.判令中国银行莆田分行有权以翁宇设定抵押的坐落于莆田市荔城区及土地使用权拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权。事实和理由：2014年12月25日，翁宇、陈美琼与中国银行莆田分行签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定贷款130万元，用于支付购买莆田市荔城区房屋的购房款，期限为288个月等。中国银行莆田分行依约发放了贷款本金130万元。2014年12月29日，双方办理了抵押登记。自2019年2月10日起，翁宇未能按照合同约定偿还借款，故中国银行莆田分行提起诉讼。陈美琼系翁宇的妻子，书面确认与翁宇共同承担还款责任，故应与翁宇承担共同还款责任。 翁宇、陈美琼未作答辩。 中国银行莆田分行围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1、营业执照、负责人身份证明及身份证各一份；2、翁宇、陈美琼身份证复印件、结婚证复印件、同意书各一份；3、中国银行股份有限公司二手住房贷款合同一份；4、个人消费贷款借款借据一份；5、房屋所有权证、房屋他项权证各一份；6、贷款还款明细清单二份；7、委托代理合同、福建增值税专用发票各一份。因翁宇、陈美琼未到庭参加诉讼，也未提交证据，本院经审查对中国银行莆田分行提供的证据均予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月25日，翁宇作为借款人与中国银行莆田分行作为贷款人签订编号为ＣＸ201401119《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》,合同约定:本合同项下贷款金额为人民币1300000元；贷款期限为288个月,自贷款人实际放款日起算。若为分期放款,则自第一个实际放款日起算。抵押期限2014年12月25日至2038年12月25日止；贷款用途为:借款人支付其购买坐落于荔城区的房屋的购房款,房屋所有权证号为:莆房权证荔城字第××号；贷款利率为浮动利率方式,浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。每满一个浮动周期后,以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮50%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息,每月的10日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款按月等额本息还款,借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款,还款期共计288期,约定还款日为每月的10日；担保方式为:借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担:律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等。同时,合同附件一《个人二手住房贷款合同通用条款》第二条约定：担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而非贷款人造成的损失和其他所有应付费用。第三条约定:1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约:……（2）未按期归还贷款本息…2、出现前款规定的违约事件时,贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施:……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期;（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。2014年12月25日,中国银行莆田分行依约发放贷款人民币130万元。2014年12月29日,中国银行莆田分行与翁宇就上述房产办理一般抵押权登记【房屋他项权证：莆市房他证荔城字第××号】。因翁宇未能按约偿还借款，中国银行莆田分行诉至本院。现被告翁宇尚欠借款本金人民币1175036.46元及该款自2019年2月10日起按合同约定计算的利息、罚息。中国银行莆田分行为本案诉讼支出律师费5000元。 另,陈美琼于2014年11月12日签署《同意书》一份,载明:“鉴于翁宇（借款人）与贵行签订的《个人二手房消费贷款借款合同》,本人作为翁宇（借款人）的配偶（直系亲属）,对其关系存续期间财产享有共同所有权,对债务也共同承担义务。为此,特向贵行确认如下:一、本人同意翁宇将翁宇位于荔城区（原房产证号码:莆房权证荔城字第××号）的房地产抵押给贵行,作为翁宇贷款的抵押担保物。二、本人愿意与借款人共同参与对银行欠款的偿还,直到对银行的欠款本息全部偿还完毕。” 本院认为，中国银行莆田分行与翁宇之间签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》意思表示真实,内容合法有效,本院依法予以确认。合同签订后,翁宇未按约及时还本付息,已经构成违约,故中国银行莆田分行主张翁宇偿还借款本金1175036.46元及自2019年2月10日起按合同约定计算的利息、罚息以及律师费，本院依法予以支持。因该笔借款发生在翁宇与陈美琼夫妻关系存续期间,且陈美琼亦同意承担偿还义务，故陈美琼应与翁宇共同偿还上述债务。本案房产已办理一般抵押权登记手续，中国银行莆田分行对该抵押房产的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。因上述房产并未办理土地使用权抵押登记，故中国银行莆田分行主张对上述房产项下土地使用权拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，本院不予支持。翁宇、陈美琼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、翁宇、陈美琼应于判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司莆田分行借款本金1175036.46元及该款自2019年2月10日起至还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息； 二、翁宇、陈美琼应于判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司莆田分行为实现本案债权支出的律师费5000元； 三、中国银行股份有限公司莆田分行对翁宇名下为本案借款提供抵押的位于莆田市荔城区【房屋所有权证：莆房权证荔城字第××号】的拍卖、变卖或折价价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权； 四、驳回中国银行股份有限公司莆田分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15898.5元，减半收取计7949.25元，由翁宇、陈美琼负担。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  朱秋霞 二〇二〇年三月三十日 书记员  陈 芬 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。