四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初14969号 原告：刘连蓉，女，1966年6月10日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：杨洪，四川广都律师事务所律师。 被告：刘某2，男，1987年5月13日出生，汉族，住成都市高新区。 被告：帅娟，女，1989年10月1日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：郑燕蓉，女，1963年9月24日出生，汉族，住四川省雅安市雨城区，系帅娟母亲。 被告：刘某1，女，2011年12月27日出生，汉族，住成都市高新区。 法定代理人：刘某2，男，1987年5月13日出生，汉族，住成都市高新区，系刘某1父亲。 原告刘连蓉与被告刘某2、帅娟、刘某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序，由本院审判员唐路明独任审判，于2020年1月6日、3月13日公开开庭进行了审理。原告刘连蓉及其委托诉讼代理人杨洪，被告刘某2，被告刘某1的法定代理人刘某2，被告帅娟的委托诉讼代理人郑燕蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘连蓉向本院提出诉讼请求：1、确认刘连蓉与刘某2、帅娟、刘某1所签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、判令刘某2、帅娟、刘某1协助刘连蓉办理位于成都高新区房屋的不动产登记变更手续；3、依法判令刘某2、帅娟、刘某1承担违约责任并向刘连蓉支付律师费用12000元。事实和理由：2017年11月3日，刘连蓉与刘某2、帅娟、刘某1签订《房屋买卖合同》，合同约定：刘连蓉以人民币500000元的价款购买刘某2、帅娟、刘某1共同所有的位于成都高新区房屋（以下简称案涉房屋），支付价款的方式为刘连蓉一次性给付房款475000元，剩余余款25000元过户当日支付。合同签订后刘连蓉支付了房款（包括定金）共计475000元，帅娟、刘某2出具收条一份，同日帅娟、刘某2将上述房屋交付给刘连蓉使用至今。2019年，涉案房屋已取得不动产登记证，但帅娟、刘某2、刘某1无故拒绝办理过户手续。综上所述，刘连蓉认为帅娟、刘某2、刘某1的行为已经损害其合法权益，故诉至法院。 刘某2答辩称，案涉房屋是刘某1以后的生活保障，案涉房屋的所有人是刘某1，但此房屋的购房款，帅娟部分用于自己的还债、买车和消费，且现已另嫁他人。同时刘某2也将此房屋的部分购房款用于还债，刘某2与帅娟已侵害了刘某1的合法权益，未尽到监护职责，因此《房屋买卖合同》属于无效合同。 帅娟答辩称，其同意对案涉房屋过户，但不同意承担违约责任，同时25000元不能用来扣除。 刘某1答辩意见与刘某2一致。 经审理查明：2016年9月1日，成都高新区建设用地统一征用开发办公室（甲方、以下简称高新统征办）与帅娟（乙方）、刘某1（乙方家庭成员）签订《安置房屋结算协议》，与本案有关的约定如下：1、高新统征办拆除帅娟、刘某1位于的住宅，高新统征办对帅娟、刘某1《农村房屋宅基地使用证》持有户为单位，按成都市人民政府78号令规定核定帅娟、刘某1安置房建筑面积人平35㎡，贰人（其中农业户口壹人，非农业户口壹人），应安置房屋建筑面积为70㎡；2、根据《农房拆迁安置登记表》，通过帅娟、刘某1认可的抽签等方式，高新统征办以位于大源双河Ｉ型建筑面积为50.73㎡的房屋一套，合计建筑面积为101.46㎡的房屋对帅娟、刘某1进行安置。该《安置房屋结算协议》尾部甲方处加盖有高新统征办的鲜章，乙方代理人处有刘某2的签字。 2017年11月3日，帅娟、刘某1、刘某2（甲方、出卖方）与刘连蓉（乙方、买受方）签订《房屋买卖合同》，其中与本案有关的约定如下：1、双方买卖的房屋坐落于成都市高新区，房屋用途为住宅，属于拆迁安置房；2、买卖房屋面积为50.73平方米，按10000元／平方米计价，共计500000元；3、买卖双方同意从签订合同之日起工作日内（审注：合同中此处未明确注明几个工作日），刘连蓉向帅娟、刘某2、刘某1支付购房款475000元，除去定金和已支付的购房款，剩余房款25000元，在帅娟、刘某2、刘某1将房屋不动产权办理到刘连蓉名下后工作日内（审注：合同中此处未明确注明几个工作日）支付；4、若案涉房屋不动产权证可直接办理至刘连蓉名下的，帅娟、刘某2、刘某1在房屋满足办理不动产条件时，保证在30日内负责在相应机关将房屋不动产权证直接办理在刘连蓉名下，产生的所有费用由刘连蓉承担。若因帅娟、刘某2、刘某1原因或国家政策原因不能将此房不动产权证直接办理在刘连蓉名下，则帅娟、刘某2、刘某1在该房满足办理不动产权证条件之日起日内（审注：合同中此处未明确注明几个工作日）前往相应机关办理不动产权证至个人名下，所产生的费用均由帅娟、刘某2、刘某1承担，帅娟、刘某2、刘某1应在领取不动产权证书当日，将证书交由刘连蓉保管。在帅娟、刘某2、刘某1将房屋不动产权证办理至个人名下后，应在日内（审注：合同中此处未明确注明几个工作日）将房屋过户登记至刘连蓉名下。办理权属过户手续相关费用由承担（审注：合同中此处未明确注明由谁承担）。在办理权属过户登记时甲方应该提供一切与之相关的材料；5、帅娟、刘某2、刘某1在约定的期限内未将房屋权属过户手续办理完毕，视为帅娟、刘某2、刘某1违约，刘连蓉有权要求帅娟、刘某2、刘某1继续办理过户手续并按照房屋总价的5‰／天支付逾期过户违约金；因一方违约，守约方因维护己方合法权益产生的一切费用（包括但不限于律师费、交通费、误工费等）均由违约方承担；6、备注，一次性支付房款475000元，剩余房款过户当天付清，如帅娟、刘某2、刘某1违约，双倍赔偿刘连蓉1000000元。在《房屋买卖合同》的尾部，甲方处有刘某2、帅娟、刘某1（刘某2代）的签名并及捺印，乙方处有刘连蓉签名并捺印。 上述合同签订后，刘连蓉按约向帅娟、刘某2支付购房款475000元，2017年11月3日，帅娟、刘某2向刘连蓉出具收据，载明收到刘连蓉购盛邦街886号第2幢1单元502号房屋房款肆拾柒万伍仟元整，余款贰万伍仟元过户当天付清，如果帅娟、刘某2、刘某1违约，双倍赔偿刘连蓉壹佰万元。之后帅娟、刘某2、刘某1将房屋交付给刘连蓉使用。 2019年7月3日，案涉房屋不动产权登记至刘某1名下，由刘某1单独所有。 另查明，刘某2与帅娟原系夫妻关系，刘某1系刘某2与帅娟的女儿。2015年12月2日，刘某2与帅娟签订《离婚协议书》，该协议书载明双方自愿离婚，刘某1由父亲刘某2抚养，共同承担抚养费；双方无共同财产、无债权债务。 以上事实，有各方当事人身份信息证明、《安置房屋结算协议》、《房屋买卖合同》、转款凭证、收据及当事人在庭审中的陈述等证据在卷予以佐证。 本院认为，本案的争议焦点为：1、刘连蓉与刘某2、帅娟、刘某1（刘某2代）签订的《房屋买卖合同》的效力问题的认定；2、刘某2、帅娟、刘某1是否应协助刘连蓉将案涉房屋的不动产权过户登记至刘连蓉名下；3、刘某2、帅娟、刘某1是否应向刘连蓉承担违约责任及支付律师费12000元。针对本案争议焦点，现分别评议如下： 一、刘连蓉与刘某2、帅娟、刘某1（刘某2代）签订的《房屋买卖合同》的效力的认定。 刘连蓉与刘某2、帅娟签订《房屋买卖合同》时，刘某1系未成年人，根据《中华人民共和国民法总则》第二十条“不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人实施民事法律行为”、第二十三条“无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人”及第二十七条第一款“父母是未成年子女的监护人”之规定，刘某2、帅娟作为刘某1的父母，有权代刘某1实施民事法律行为。具体到本案中，在签订上述《房屋买卖合同》的过程中，刘某2、帅娟作为刘某1的监护人及法定代理人，有权以刘某1的名义与刘连蓉签订《房屋买卖合同》，该合同是刘连蓉与刘某2、帅娟的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对刘连蓉、刘某2、帅娟及刘某1均有约束力，双方当事人均应按合同约定积极履行各自义务。对于刘某1提出的案涉房屋是刘某1以后的生活保障，刘某2与帅娟侵害了刘某1的合法权益，未尽到监护职责，因此《房屋买卖合同》属于无效合同的辩称，本院从以下几点考量：第一，刘某2、帅娟作为刘某1的父母，有权代理刘某1实施民事法律行为；第二，如刘某2、帅娟的代理行为侵害到刘某1的合法财产，该侵权行为与本案无关，不影响本案合同的效力。故本院对刘某1所提出的《房屋买卖合同》无效的主张不予采信。 二、刘某2、帅娟、刘某1是否应协助刘连蓉将案涉房屋的不动产权过户登记至刘连蓉名下。 如前所述，案涉《房屋买卖合同》合法有效，对刘连蓉、刘某2、帅娟及刘某1均有约束力，双方当事人均应按合同约定积极履行各自义务。根据合同约定，刘连蓉已经向刘某2、帅娟支付了房屋价款475000元，故刘某2、帅娟、刘某1也应当履行其合同义务，将案涉房屋过户登记至刘连蓉名下。考虑到案涉房屋已于2019年7月3日登记至刘某1名下，且案涉房屋目前不存在办理变更不动产权的障碍，故本院酌定刘某2、帅娟、刘某1应在本判决生效后30日内协助刘连蓉办理案涉房屋不动产过户登记手续。为节约司法资源，庭审中，本院向刘连蓉、刘某2、帅娟询问对于合同尾款25000元是否纳入本案一并处理，刘某2、帅娟对此分歧较大，鉴于此，刘连蓉、刘某2、帅娟可自行协商或另案处理。 三、刘某2、帅娟、刘某1是否应向刘连蓉承担违约责任及支付律师费12000元。 因双方在合同中并未明确约定刘某2、帅娟、刘某1应协助刘连蓉办理不动产权证的时间，且刘连蓉也未提供证据证明其积极向刘某2、帅娟、刘某1进行催告，要求其在合理期限内办理不动产权过户登记，故对于刘连蓉主张的违约责任及律师费本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告刘连蓉与被告刘某2、帅娟、刘某1于2017年11月3日签订的《房屋买卖合同》合法、有效； 二、被告刘某2、帅娟、刘某1于本判决生效之日起三十日内协助原告刘连蓉办理位于成都市高新区（业务件号：2×3）房屋的过户登记手续； 三、驳回原告刘连蓉的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取4460元及保全费3520元，由被告刘某2、帅娟、刘某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  唐路明 二〇二〇年三月十三日 书记员  许 林