甘肃省敦煌市人民法院   民事判决书   （2020）甘0982民初124号   原告：敦煌嘉禾房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91620982670807073M。   法定代表人：郑某，董事长。   委托诉讼代理人：陈某，甘肃鸣沙律师事务所律师。   被告：张某，住敦煌市。   原告敦煌嘉禾房地产开发有限公司（以下简称嘉禾公司）与被告张某租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈某、被告张某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   嘉禾公司向本院提起诉讼请求：1、要求解除嘉禾公司与张某之间的不定期租赁合同；2、要求张某返还嘉禾公司租赁房屋；3、要求张某支付拖欠嘉禾公司租金384750元（自2018年11月1日至2019年7月31日）；4.要求张某按照每日1425元租金标准向嘉禾公司支付自2019年8月1日至商铺返还之日的商铺占用费216600元（暂计算至2019年12月30日）；5.要求张某以拖欠租金384750元为基数，按照年利率6%支付自2018年11月1日起至款项付清之日形成的利息27253.13元（暂计算至2019年12月30日）；6.要求张某支付拖欠物业费4217元；以上3-6项合计为632820.13元。事实和理由：2014年4月14日，嘉禾公司与张某签订商铺租赁合同，合同约定，嘉禾公司将位于××园、三层建筑面积共计1171.42平方米的商铺出租给张某用于经营餐饮，租赁期限为五年，自2014年8月1日起至2019年7月31日止，租金按年分段计算即第一年、第二年每月每平方米32元，第三年33.6元，第四年35.3元，第五年37元，张某在合同签订后一次性缴纳商铺一年租金449825.28元，其余租期内租金在当年租期开始前一个月内一次性缴纳。合同签订后，嘉禾公司交付商铺，张某交清第一年租金，之后多次未按期交纳租金。2018年，嘉禾公司向本院起诉，要求张某支付2018年10月30日前的租金，经敦煌市人民法院调解，张某支付嘉禾公司租金以及滞纳金，但至今仍未支付。2019年7月31日，合同约定的租赁期满后，张某仍然占用商铺，经嘉禾公司催告之后拒不返还，故嘉禾公司诉至法院。   张某辩称，合同约定的租赁期间于2019年7月31日到期，嘉禾公司早在2018年7月31日后将张某经营的音皇火吧大门加锁，并将商铺内断电，张某再未经营，故双方的合同已经到期，不存在解除的问题。嘉禾公司主张的各项费用张某均不承担，造成现在的纠纷是嘉禾公司存在过错。首先，嘉禾公司锁门断电的行为造成张某无法正常使用租赁物；其次，在2018年嘉禾公司起诉张某要求支付拖欠租金时，张某因家人重病治疗，经济陷入困局，张某同意调解的目的是与嘉禾公司配合将商铺进行转让，转让后张某以转让费支付租金，嘉禾公司对该情况是知情的，也是同意的，但是之后张某商谈的转让人，嘉禾公司不同意转让，也未再处理，故嘉禾公司已经收回了商铺，不存在返还，张某也不再承担任何费用。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：   1、嘉禾公司提交的商铺租赁合同，用以证实双方的租赁期限、租金等，张某对证据无异议，本院予以采信。   2、嘉禾公司提交的诉状、调解书复印件，用以证实2018年因张某拖欠租金，嘉禾公司曾向本院起诉，经法院调解达成调解协议，张某承担支付拖欠租金以及滞纳金的民事责任，张某对证据真实性无异议，但是认为当时张某同意调解也是出于想尽快转让，因为没有转让成功，对于调解案件中的款项，张某至今没有支付，对该证据，本院予以采信。   3.嘉禾公司提交的通知以及照片，用以证实在合同到期后，嘉禾公司向张某提出交纳房租以及返还商铺，并送达通知书，张某对照片真实性没有异议，但是认为当时商谈的并不是催交费用，而是怎样偿还已经调解的执行款项，对该证据，本院结合其他证据综合认定。   4、嘉禾公司提交的自制费用计算清单，用以证实嘉禾公司主张费用的详细计算方式，张某不予认可，认为嘉禾公司锁门断电导致其不能使用租赁物，张某不承担该费用，对该证据，因其自行制作，张某不予认可，对该证据，本院不予采信。   5、张某提交的照片，用以证实2019年合同到期后嘉禾公司就已经贴出招租广告，招租广告上的电话联系方式也是嘉禾公司工作人员的，嘉禾公司对该证据真实性没有异议，但是认为合同到期后嘉禾公司有权寻找承租人继续招租，嘉禾公司加装锁子是为了催促张某及时交纳租金，对该证据，本院予以采信，对于证明目的以及质证意见，本院结合其他证据综合认定。   6、本院依职权所做的现场勘验笔录，嘉禾公司、张某没有异议，本院予以采信。   结合上述有效证据及双方当事人的陈述，本院确认以下事实：   2014年4月14日，嘉禾公司与张某签订商铺租赁合同一份，约定：嘉禾公司将位于敦煌市××园，建筑面积为1171.42平方米的二层、三层商铺租赁给张某，租赁期限为五年，自2014年8月1日起至2019年7月31日止，本合同签订之日，张某须一次性交纳该商铺一年的租金，共计449825.28元，另外交纳50000元保证金，其余租期的租金，均由张某于当年租期开始之前一个月内一次性交纳，否则视为张某自动放弃租赁，可由嘉禾公司收回另行处理，同时履约保证金不予退还。合同还约定了其他内容。合同签订后，张某交纳了第一年租金和50000元保证金，嘉禾公司交付毛坯商铺与张某，张某进行了装修、购置设施设备，用于经营音皇火吧。2018年8月1日，嘉禾公司向本院提起诉讼，要求张某支付拖欠租金以及滞纳金。2018年9月20日，本院开庭审理，在庭审过程中，嘉禾公司主张其诉讼的481212.99元租金是自合同签订之日起计算至起诉之日的，张某提交2018年7月1日嘉禾公司锁门的照片，用以证实嘉禾公司锁门造成其不能营业，嘉禾公司对锁门的事实予以认可，嘉禾公司认为由于张某的违约行为，嘉禾公司多次催收未果，才锁了门，嘉禾公司是按照合同约定作出锁门行为的，锁门之前也给张某进行了通知。2018年10月29日，嘉禾公司与张某经本院主持调解，双方达成调解协议：张某支付嘉禾公司房租款481212.99元，限于2018年12月30日前履行完毕，如不能按此期限支付，则还需支付滞纳金97715.69元（自2014年4月15日至2018年7月30日止）。履行期间届满后，张某未支付租金，嘉禾公司申请法院强制执行，该案正在执行过程中。嘉禾公司要求张某支付后续租金未果，故诉至法院。   另查明，张某在嘉禾公司锁门后再未经营，商铺内物品、设施也未移动。2020年3月17日，本院组织双方对商铺内的可移动财产进行了现场确认清点，并制作了现场勘验物品清单，双方签字确认。   本院认为，嘉禾公司与张某签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，应予保护。嘉禾公司主张的自2018年11月1日至2019年7月31日合同期间的租金384750元，根据法庭查明的情况，2018年7月1日，嘉禾公司在张某拖欠租金的情况下将商铺大门上锁，随后向法院起诉要求张某支付拖欠的租金，张某主张锁门的事实但未提出解除合同，并陈述在调解之后欲将该商铺与嘉禾公司配合进行转让，张某默认继续经营，之后亦一直未处理商铺内的物品，故张某应当承担合同期间的该部分租金，嘉禾公司锁门的行为对纠纷的产生存在一定的过错，应当承担50%的责任，张某应当承担384750元中的50%即192375元。嘉禾公司主张的利息，因双方合同约定了逾期支付租金应当承担滞纳金，因滞纳金约定过高，嘉禾公司要求按照年利率6%计算利息，本院予以支持，张某应当以192375元为本金按照年利率6%承担自2018年11月1日至2019年12月30日（共计14个月）的利息13466元，后续利息不明确，本院不予支持。嘉禾公司主张的物业费，因其未提交相应的证据，本院不予支持。双方在合同中约定了张某如不能按时交纳租金，嘉禾公司可将商铺收回另行处理，2019年7月31日，合同到期后，嘉禾公司向张某送达了交回租赁物、收回商铺的通知，并在之前大门上锁的基础上，以嘉禾公司的名义张贴招租广告，嘉禾公司对租赁物已实际行使处分的权利，事实上嘉禾公司与张某的租赁合同已经终止，嘉禾公司已收回租赁物，对于嘉禾公司主张的解除不定期租赁合同、返还租赁物、承担商铺占用费216600元的诉讼请求，本院不予支持。张某在租赁期间购置的可移动物品，张某应当尽快搬离，搬离物品的种类、数量以2020年3月17日双方确认的勘验物品清单为准（详见判决书附件），搬离、拆除不得损坏原房屋结构。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、被告张某支付原告敦煌嘉禾房地产开发有限公司租金192375元，逾期利息13466元（自2018年11月1日至2019年12月30日），合计205841元，限于判决生效后15日内履行；   二、驳回原告的其他诉讼请求。   如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。   案件受理费10128元，减半收取计5064元（原告已预交），由原告敦煌嘉禾房地产开发有限公司负担3417元，由被告张某负担1647元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。   审 判 员 任玉娜     二〇二〇年三月二十五日   法官助理 马艳霞   书 记 员 刘 洋