吉林省白城市洮北区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0802民初35号原告：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司白城分公司，统一社会信用代码：91220800307852531C。负责人：马云，系公司总经理。委托诉讼代理人：王凯，系公司员工。委托诉讼代理人：赵立松，系公司客服经理。被告：白城市天成广告装饰设计有限公司，统一社会信用代码：91220800MA154BJD21。法定代表人：冯全东。原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司白城分公司（以下简称碧桂园物业白城公司）诉被告白城市天成广告装饰设计有限公司（以下简称天成广告公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园物业白城公司委托诉讼代理人王凯、赵立松到庭参加诉讼，被告天成广告公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。碧桂园物业白城公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《社区广告场地使用协议》；2.判决被告支付2018年10月1日至2018年12月31日期间拖欠原告的场地使用费19,236.65元，及截止2019年12月31日产生的违约金37,705.65元，合计56,942.30元。事实和理由：原告与被告在2018年7月1日和2018年8月1日分别签订了《社区广告场地使用协议》（以下简称“该协议”）。该协议第一条分别约定了被告自2018年7月1日至2023年6月30日、2018年8月1日至2023年7月31日在原告负责提供物业管理服务的××园”）的公共区域安装、使用广告载体。该协议第二条约定，甲乙双方按照季度结算当期产生的场地使用费用。另，该协议第四条约定，如被告未及时向原告支付场地使用费，则每日按照应付未付金额的5‰向原告支付违约金，如逾期超过30日未付清前述费用的，原告有权解除该协议，自该协议生效后，原告按照该协议及该合同约定履行义务。被告自2018年10月1日始至今未按照该协议约定履行向原告支付场地使用费用。后原告多次通过电话、律师函及当面约谈等方式与被告沟通，但被告在2018年10月15日当面表示将不依照该协议约定履行付款义务，且后期一直占用本园区的公共资源，损害业主的公共利益，原告逼于无奈代替被告办理撤场手续。截止至2019年10月31日，被告拖欠原告的场地使用费共19,236.65元及违约金37,705.65元，合计56,942.30元。被告上述行为不仅违反合同约定，而且严重违反《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，导致原告遭受重大经济损失。被告上述违约行为符合原被告双方约定解除该协议及该合同的情形。原告为维护自己的合法权益，故提起诉讼，请求法院支持原告全部诉讼请求。天成广告公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年7月1日，广东碧桂园物业服务股份有限公司白城分公司与天成广告公司签订《社区广告场地使用协议》（以下简称协议一），约定天成广告公司有偿使用白城碧桂园的共用部位（场地），场地位置：①千鹤湖苑区东侧围栏；②1#、2#地库入口；③步梯洋房大堂；④别墅区入口；⑤电梯洋房。2018年8月1日，广东碧桂园物业服务股份有限公司白城分公司与天成广告公司签订《社区广告场地使用协议》（以下简称协议二），约定天成广告公司有偿使用白城碧桂园的共用部位（场地），场地位置：①南卡口；②电梯洋房。依照《中华人民共和国合同法》第三十七条：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”规定，场地使用协议为双方自愿签订，未违反法律规定，故上述两份协议合法有效，双方应当按照协议约定履行各自的权利、义务。碧桂园物业白城公司出示《企业变更情况》，载明2019年7月11日广东碧桂园物业服务股份有限公司白城分公司变更为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司白城分公司。企业名称的变更不影响当事人民事权利、义务的履行，故碧桂园物业白城公司作为本案原告主体适格。双方在协议一中约定：“乙方（天成广告公司）同意按照下列第（1）种方式向甲方（碧桂园物业白城公司）支付场地使用费：（1）该场地在使用期限内的固定场地使用费总额为人民币叁拾伍万零陆佰肆拾元（￥350640.00）（该金额含税），该场地使用费按季度支付，乙方应于本协议签订之日起7日内支付首期场地使用费14,610.00元，以后每期场地使用费的具体支付时间为：①2018年10月1日前支付2018年10月1日至2018年12月31日的场地使用费人民币14,610.00元；”在协议二中约定：“乙方同意按照下列第（1）种方式向甲方支付场地使用费：（1）该场地在使用期限内的固定场地使用费总额为人民币壹拾陆万陆仟伍佰陆拾元（￥166560.00）（该金额含税），该场地使用费按季度支付，乙方应于本协议签订之日起7日内支付首期场地使用费6,940.00元，以后每期场地使用费的具体支付时间为：①2018年11月1日前支付2018年11月1日至2019年1月31日的场地使用费人民币6,940.00元；”碧桂园物业白城公司主张天成广告公司未按合同约定支付场地使用费。本院认为，天成广告公司对已支付场地使用费负有举证义务，但天成广告公司未向本院出示相关证据，碧桂园物业白城公司自认天成广告公司已支付协议一场地使用费16,923.34元、协议二场地使用费4,626.66元，合计已支付场地使用费21,550元，碧桂园物业白城公司的自认属于其自愿民事行为，故本院确认天成广告公司已支付场地使用费21,550元。天成广告公司已支付的场地使用费，按照双方合同约定的应支付首期场地使用费折算后，天成广告公司已支付协议一的2018年7月份、8月份、9月份场地使用费，2018年10月份场地使用费2,313.34元，尚欠10月份场地使用费2,556.66元，2018年11月份之后的场地使用费未支付；已支付协议二的2018年8月份、9月份场地使用费，2018年10月份之后的场地使用费未支付。至2018年12月31日尚欠协议一场地使用费12,296.66元，其中包括10月份场地使用费2,556.66元、11月份场地使用费4,870元、12月份场地使用费4,870元；尚欠协议二场地使用费6,939.99元，其中包括10月份场地使用费2,313.33元、11月份场地使用费2,313.33元、12月份场地使用费2,313.33元，合计尚欠场地使用费19,236.65元（12,296.66元+6,939.99元）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”规定，天成广告公司应当按照合同约定支付碧桂园物业白城公司拖欠的场地使用费19,236.65元。碧桂园物业白城公司与天成广告公司在协议中约定合同违约责任和协议的解除条款：“乙方未按本协议约定按时足额支付场地使用费和本协议约定的其他费用，每逾期一日按应付未付费用的5‰向甲方支付违约金；逾期超过30日仍未交清的，甲方有权解除本协议、没收履约保证金并要求乙方承担违约责任。”天成广告公司未按双方约定按时足额支付场地使用费，逾期超过30日。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”规定，天成广告公司应当按照合同约定承担违约责任，解除双方签订的两份《社区广告场地使用协议》，并支付违约金。违约金按日5‰从欠费期间的次月开始计算至2019年12月31日，违约金为37,705.65元，该款项天成广告公司应当予以支付。综上所述，为维护当事人合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、四十四条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、解除原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司白城分公司与被告白城市天成广告装饰设计有限公司于2018年7月1日签订的《社区广告场地使用协议》、于2018年8月1日签订的《社区广告场地使用协议》；二、被告白城市天成广告装饰设计有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司白城分公司场地使用费19,236.65元、违约金37,705.65元。案件受理费607元，由天成广告公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。审判员  黄海鹰二〇二〇年三月二十五日书记员  孙赛飞