四川省攀枝花市仁和区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0411民初283号 原告：四川鼎瑞物业服务有限公司，住所地：成都市锦江区东四横街8号1栋2单元3层302号。统一社会信用代码：9151000009833389XJ。 法定代表人：瞿青波，董事长。 委托诉讼代理人：黄丽薇，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：张德勇，四川徐绍刚律师事务所律师，执业证号：15104201410694348。 被告：熊小华，男，1981年12月19日出生，汉族，住四川省达州市开江县，现住四川省攀枝花市仁和区。 原告四川鼎瑞物业服务有限公司与被告熊小华物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年1月17日公开开庭合并进行了审理。原告的委托诉讼代理人张德勇、被告熊小华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川鼎瑞物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付从2016年2月—2017年11月止的物业服务费1701.04元、垃圾处理费132元，合计1833.04元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年6月24日，攀枝花市远达南山花园业主委员会（以下简称业委会）与原告签订了《南山花园临时委托物业服务合同》，合同约定：由原告为被告等业主提供物业管理服务，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，物业费单价为0.6元/月/㎡；物业服务费由原告选择按月或季度、半年向业主收取。业主逾期不支付的，每耽误1日，按应收费用每日加收千分之五的滞纳金。2014年11月30日，该《南山花园临时委托物业服务合同》经业委会与原告协商解除之后，受业委会与所在居委会委托，原告继续为该小区提供物业服务，并服务至2017年11月27日。被告系南山花园翠屏苑8-15号的业主，物业建筑面积为128.86平方米。被告自2016年2月起至2017年11月止就未向原告缴纳物业服务费及垃圾处理费，经原告多次催收仍未缴纳。现请求支持原告的诉讼请求。 被告熊小华辩称，原告在被告小区服务期间，被告之前是缴纳了物业服务费的。后来公共的下水道堵塞，致被告家中下水道漫水，找原告处理，原告答复下水道不属原告处理。被告只能自己出钱，请人进行了处理。原告作为物业公司，消防设施未按期检查，被偷了也不管。小区花草死亡的部分原告退场时也未处理。为了多收费，更改车道。多次与业主发生冲突，打伤业主。对于垃圾处理费被告应该缴纳，对于物业服务费不同意缴纳。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。本院认为原告提交的《南山花园临时委托物业服务合同》、公告、协议、委托收费证明、物业服务记录、缴费通知单、四川省政府非税收入一般缴款书等具有真实性、合法性、关联性，能够证明原告与被告之间形成了事实上的物业服务合同关系，原告履行了提供相关物业服务的基本义务。对被告提交的收条6张、照片16张，因收条出具的人员未出庭作证，真实性、合法性、关联性本院不予确认。照片具有真实性、合法性，但与本案不具有关联性。 本院经审理认定事实如下：2014年6月24日，业委会与原告签订了《南山花园临时委托物业服务合同》，合同约定：合同期限暂定为一年，自2014年5月15日起至2015年5月14日止，由原告为南山花园业主提供物业管理服务。物业服务费按业主拥有物业的建筑面积交纳，具体为：多层住宅0.5元/月/平方米，电梯住宅0.8元/月/平方米，别墅物业1.00元/月/平方米，物业服务费按月交纳等。 2014年11月30日，业委会与原告签订了《关于解除及相关协议的协议》，约定：解除业委会与原告签订的《南山花园临时委托物业服务合同》和相关协议；根据《四川省物业管理条例》，在业主大会关于物业服务公司的表决结果公示结束之前，仍由原告继续为南山花园小区提供物业等服务；物业服务标准、收费标准维持现状不变。2014年11月27日，业委会针对解除《南山花园临时委托物业服务合同》的事宜向南山花园小区全体业主发布了公告。 2015年11月17日，本院（2015）仁和民初字第1577号民事判决确认《南山花园临时委托物业服务合同》等合同及协议无效。2016年1月14日，攀枝花市仁和区前进镇前进社区居民委员会向南山花园小区全体业主发出《公告》，告知：原告将继续进行日常常态化管理工作，直至第二届业委会选举产生后，再依据法律法规进行物业公司的选聘工作。原告在南山花园提供物业服务期间，曾就有关业主占用消防通道、违章搭建、小区设施修复、改造等报告了有关部门及业委会。原告对被告小区提供物业服务至2017年11月27日。被告房屋建筑面积128.86平方米，位于南山花园翠屏苑，属电梯住宅。 2014年6月-2017年12月，原告受攀枝花市仁和区市容环境卫生管理局的委托，代为收取南山花园垃圾处理费。原告已向攀枝花市仁和区市容环境卫生管理局缴纳了相应的垃圾处理费。攀枝花市物价局《关于调整市区（东区、西区、仁和区）城市生活垃圾处理费标准的通知》（攀价费[2007]115号）文件，居民住户的垃圾处理费为6元/户/月。 2016年2月至2017年11月，被告熊小华未交纳物业服务费共计1701元（128.86㎡×0.6元/月/㎡×22月），垃圾处理费132元（6元/月×22月）。现原告诉至本院。 本院认为，原告就南山花园小区的物业管理服务与业委会签订的《南山花园临时委托物业服务合同》等合同及协议，虽然被法院确认为无效合同，但原告作为南山花园小区的物业服务企业为被告所在的小区业主及物业使用人提供物业管理服务自2014年5月至2017年11月27日。被告作为南山花园小区业主，在原告物业管理服务期间，与原告形成了事实上的物业管理服务关系，并在原告提供的物业管理服务中受益，被告应当及时、足额地履行交纳物业管理服务费的义务。现被告长期拖欠物业管理服务费，且经原告催收后，至今仍未交纳。故对原告请求被告给付物业管理服务费的诉请，理由正当。原告对被告所居住的电梯住宅，自愿按0.6元/月/㎡主张，是对其权利的处分。本院予以支持被告向原告缴纳2016年2月至2017年11月的物业服务费1701元，垃圾处理费132元，合计1833元。 对被告熊小华辨称的原告未为其处理堵塞的下水道，致其自行支付了清理费，以及原告存在的其他行为，其不同意缴纳物业费的辩论意见。依据原告与业委会签订的《南山花园临时委托物业服务合同》及相关合同，原告收取物业服务费用需要承担物业共用部位、共用设施设备的日常运行，维护、年检费用等费用。被告的房屋在原告提供的物业范围区域，享受了原告提供的公共设施、环境清扫与维护等物业服务，被告应当履行缴纳物业的义务。在业主或物业使用人不缴纳物业费的情况下，必然导致物业公司没有经费投入到物业服务中。同时，部分业主或物业使用人长期不缴纳物业费，却与缴费业主享受着相同的物业服务，将损害已缴费业主的合法权益，导致不缴费业主逐渐增多，物业公司更加没有相关费用投入到小区公共设施维护中，提高物业服务质量。如原告在履行物业服务合同中存在违约，不符合物业服务合同约定，业主委员会、业主或物业使用人可按照法律规定另行诉讼。对被告熊小华不应当缴纳物业费的辩解意见本院不予采信。 综上，依照《物业管理条例》第七条第五项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、由被告熊小华于本判决生效之日起十日内支付原告四川鼎瑞物业服务有限公司物业服务费1701元，垃圾处理费132元，合计1833元； 二、驳回原告四川鼎瑞物业服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告熊小华负担。 如不服本院判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在规定的履行期限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。 审判员  李仕荣 二〇二〇年三月十九日 书记员  蒲 杨