天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初12724号原告：齐志伟，女，1987年12月14日生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：张国猛，天津张盈（武清）律师事务所律师。被告：陈龙，男，1988年9月17日生，汉族，住天津市武清区。被告：张永军，男，1971年10月14日生，汉族，住天津市武清区。原告齐志伟与被告陈龙、张永军居间合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月3日公开开庭进行了审理。原告齐志伟及其委托诉讼代理人张国猛到庭参加了诉讼，被告陈龙、张永军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告齐志伟向本院提出诉讼请求：1.确认原告与天津市永隆房地产经纪有限公司签订的居间合同无效；2.判令二被告共同返还原告房屋预定费50000元，房屋议价费50000元，共计100000元；2.本案诉讼费、公告费由二被告负担。事实和理由：2017年2月16日，原告经天津永隆房地产经纪有限公司居间介绍与天津泉丰房地产经纪有限公司签订《委托承建意向书》，意向书中约定的房产地址为天津市。天津永隆房地产经纪有限公司向原告收取了房屋预定费50000元、房屋议价费50000元。《委托承建意向书》签订后，天津泉丰房地产经纪有限公司无法取得商品房销售许可证，且后来查证该房产并非天津泉丰房地产经纪有限公司开发建设。因此，原告起诉天津泉丰房地产经纪有限公司，最终双方解除了《委托承建意向书》，天津泉丰房地产经纪有限公司全额退还房款。原告认为，天津永隆房地产经纪有限公司作为居间人，介绍原告与天津泉丰房地产经纪有限公司签订了《委托承建意向书》，但天津泉丰房地产经纪有限公司并非房地产开发公司，无相关资质，涉案房屋也非其开发建设，因此承建意向书应属无效。天津永隆房地产经纪有限公司与原告间的居间合同也应无效，且为天津永隆房地产经纪有限公司过错导致，该公司也未履行居间人应尽的义务，应退还原告全部款项。现天津永隆房地产经纪有限公司已被注销，且该公司注销时未进行清算，二被告为该公司注销前的股东，应当承担还款责任。综上，原告诉至法院，请求支持如上诉讼请求。被告陈龙、张永军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年2月13日，原告向天津永隆房地产经纪有限公司（以下简称“永隆经纪公司”）交纳房屋议价款50000元，永隆经纪公司为原告出具收据1张，载明：“今收到齐志伟交来合家广场Ｂ3036房屋议价款伍万元整，￥50000。”2017年2月15日，原告向永隆经纪公司交纳房屋预定费50000元，永隆经纪公司为原告出具收据1张，载明：“今收到齐志伟136××××1083交来合家广场Ｂ3036房屋预定费伍万元整，￥50000。”2017年2月16日，原告经永隆经纪公司居间介绍与天津泉丰房地产经纪有限公司（以下简称“泉丰经纪公司”）签订了《委托承建意向书》，约定原告委托泉丰经纪公司承建位于天津市，委托承建房产暂定地上建筑面积40平方米，地下建筑面积0平方米，委托承建款总计380000元。《委托承建意向书》签订当日，原告向泉丰经纪公司支付了承建款190000元，泉丰经纪公司亦于当日为原告出具收据1张，载明：“今收到齐志伟交来合家广场二期Ｂ3036承建费壹拾玖万元整，￥190000。”后原告与泉丰经纪公司在履行上述协议过程中发生纠纷，原告于2019年6月26日诉至本院，请求判令解除原告与泉丰经纪公司签订的《委托承建意向书》，由泉丰经纪公司返还原告预付的房款190000元并赔偿原告利息损失5187元。经本院调解，双方于2019年8月14日达成调解协议，本院于当日作出（2019）津0114民初9059号民事调解书解除原告与泉丰经纪公司签订的委托承建意向书，泉丰经纪公司退还原告委托承建款190000元。另查明，泉丰经纪公司不具备商品房开发及销售的资质，案外人天津泉丰投资有限公司于2019年5月21日取得了合家广场2号楼的商品房销售许可证；2018年7月16日，泉丰经纪公司因违反《天津市房地产交易管理条例》第三十二条相关规定被处以罚款10000元。根据工商登记信息记载，永隆经纪公司股东为陈龙、张永军，该公司于2018年5月8日向天津市武清区市场和质量监督管理局申请简易注销登记，当日经天津市武清区市场和质量监督管理局核准注销。该公司注销时未进行清算。本院认为，泉丰经纪公司不具备商品房开发及销售的资质，其与原告签订的《委托承建意向书》违反法律、行政法规的强制性规定，该《委托承建意向书》属无效合同。永隆经纪公司作为居间人介绍原告与泉丰经纪公司签订该《委托承建意向书》，原告向永隆经纪公司交纳房屋预定费及房屋议价费共计100000元，原告与永隆经纪公司之间形成居间合同关系。本案中，原告与泉丰经纪公司签订的《委托承建意向书》系主合同，原告与永隆经纪公司间形成的居间合同为从合同，主合同无效，从合同亦无效。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，故永隆经纪公司应将收取原告的房屋预定费50000元、房屋议价费50000元予以退还。公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，依法予以支持。二被告为永隆经纪公司的股东，永隆公司在未办理清算手续的情况下即申请办理了注销登记，原告主张由二被告承担退还房屋预定费50000元、房屋议价费50000元责任的请求，符合法律规定，予以支持。综上所述，本院对原告齐志伟的诉讼请求全部予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第四百二十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条判决如下：一、原告与天津永隆房地产经纪有限公司间的居间合同无效；二、被告陈龙、张永军退还原告齐志伟房屋预定费50000元、房屋议价费50000元，共计100000元。上述款项于本判决生效之日起10日内付清。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2396元、公告费400元，共计2796元，由被告陈龙、张永军负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  薛长军审 判 员  杨 君人民陪审员  杨之成二〇二〇年三月五日书 记 员  张文博附本裁判文书所引用的具体法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人得益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当自自承担相应的责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。