甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书（2020）甘08民终269号上诉人（原审被告）:刘某。被上诉人（原审被告）：张某，住平凉市。原审原告：朱某。上诉人刘某因与被上诉人张某、原审原告朱某财产损害赔偿纠纷一案，不服平凉市崆峒区人民法院（2019）甘0802民初3871号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月11日立案后依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。刘某上诉请求：撤销原判，改判被上诉人对侵权损害结果承担全部损失80%的责任，一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.一审法院认定事实不清，对本案证据认定错误，将与本案无关的证据作为裁判依据，判决错误。（1）租赁协议约定，出租方应在2019年4月11日前将结构完好的房屋支付承租方使用，承租期内房屋自然损坏，应由出租方负责修理，如人为损坏由承租方负责修理或合理赔偿。本案中，被上诉人未向上诉人提供质量无损的设施，且租赁时间不足两个月，应属于承租期内设施的自然损坏。（2）从证人证言可以得知，房间洗手池进水软管老化爆裂漏水，导致原告房内地板、墙面、衣柜等均被浸湿，但水管漏水发生在凌晨3点至4点之间，在这期间夜深人静，上诉人无法阻止损害扩大，也无法阻止侵害发生，对侵害事实应当承担的责任极小。（3）租用的房屋在侵害发生时，实则是上诉人哥哥在使用。法定假期仅有3天时间，是否关闭水阀存在争议，上诉人弟弟手中有承租房屋的钥匙，在2019年6月8日下午7时，上诉人弟弟还返回房屋中取东西，未发现异常，已经尽到了必要的检查义务。（4）在侵害发生后，上诉人一直积极配合原告修缮房屋，尽力阻止损失的扩大，但被上诉人却对侵害结果视而不见，并将全部责任推到上诉人身上，以致损失进一步扩大，矛盾激化。一审法院遗漏了上诉人去房间价差这一重要事实，认定上诉人缺乏安全意识，对侵害事实承担次要责任错误。2.一审法院适用法律错误，对责任划分不符合法律规定。一审法院认定上诉人未尽到监管义务，对侵权事实承担次要责任，与漏水事故发生的直接原因矛盾。在认定主次责任的基础上，又由上诉人承担全部责任的40%，失去了划分主次责任的意义，与实际应当承担责任不对等，上诉人赔偿金额不合理。张某辩称，为了照顾生病的母亲张某错过了上诉期，一审凭借物业人员推测水管老化没有法律依据，需要鉴定机构认定才能作为依据，但没有对漏水原因进行鉴定，不排除刘某使用不当或不合理使用导致漏水。合同上有明确规定，如果房屋有质量问题应该告诉张某，但是刘某没有告知，张某将房屋出租后没有控制房屋的权力，刘某离家几天不关阀门造成了漏水，刘某有重大过错。租赁房屋验收时没有发现任何问题。原判决适用法律正确，请求法院依法判决。朱某述称，由法院依法处理。朱某向一审法院起诉请求：1.判令二被告赔偿原告财产损失费31435.95元，租赁费14400元（2019年6月20日至2020年6月20日）、暖气费1926元、鉴定费5000元，以上共计52761.95元；2.本案诉讼费由二被告承担。一审法院认定事实：朱某系平凉市崆峒区广成花园A区8号楼4单元101室（以下简称101室）所有人，张某系平凉市崆峒区广成花园A区8号楼4单元201（以下简称201室）室所有人。2019年4月11日，吕满霞受丈夫张某指派，与刘某签订房屋租赁协议一份，约定将201室出租给刘某，租期一年，出租方应在2019年4月11日前将结构完好的房屋支付承租方使用，并定期检查房屋使用及承租方所付的一切与居住有关费用的情况；承租期内房屋自然损坏，应由出租方负责修理，如属承租方人为损坏，应由承租方负责修理或合理赔偿等。2019年6月7日至2019年6月9日，刘某离开承租房，未关闭进水阀，期间房内无人居住。2019年6月8日早7时许，新世纪物业公司广成花园物业人员发现张某所有的房屋阳台滴水，遂报备维修人员，维修人员关闭室外水阀。经勘查，系201室洗脸间进水软管老化爆裂漏水。2019年6月10日，朱某回到家中发现房屋漏水。后朱某与张某、刘某就赔偿事宜协商未果，遂起诉。本案受理后，朱某于2019年8月13日向本院提出就本区广成花园A区8号楼4单元101室因201室漏水所致的财产损失进行鉴定。本院指定甘肃荣诚工程造价咨询有限公司进行鉴定。2019年9年30日，甘肃荣诚工程造价咨询有限公司作出甘荣诚公审字（2019）第102号鉴定报告书，朱某住宅房屋内装修损失为26755.95元，部分家具损失为4680元，财产损失共计31435.95元。因朱某所有的101室遭遇漏水，室内无法居住，朱某于2019年6月20日租赁杨文明房屋居住，租赁费一年14400元。2019年10月17日缴纳101室暖气费1926.6元。一审法院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，刘某与吕满霞签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，且得到张某的追认，房屋租赁协议合法有效。双方在租赁房屋时明确约定出租方应在2019年4月11日前将结构完好的房屋支付承租方使用，并定期检查房屋使用及承租方所付的一切与居住有关费用的情况；承租期内房屋自然损坏，应由出租方负责修理，如属承租方人为损坏，应由承租方负责修理或合理赔偿。本案中漏水原因系201室洗手池进水软管老化爆裂，张某负有交付租赁物并使租赁物适于使用、收益的义务，对租赁物负有安全管理责任。本案中，张某未向承租方提供安全质量无损的设施，且刘某租赁房屋时间不足两月，应认定为承租期内设备的自然损坏。张某应对朱某101室因漏水所致的财产损失承担主要责任。刘某明知在自己出远门，屋内长期几天内无人居住的情况下，安全防范意识淡薄，未检查房内水电设施，关闭阀门，且未及时发现水管爆裂，是造成朱某财产受损的次要原因，应对朱某的损失承担次要责任。综合全案，张某承担本案损失的60%，刘某承担本案损失的40%。关于对朱某损失的认定,101室财产损失经鉴定认定为31435.95元、因101室墙壁需要维修缘故，朱某、张某、刘某就赔偿事宜协商未果，导致101室无法居住，造成的租赁费、暖气费因由被告方张某、刘某承担；房屋租赁自2019年6月20日计算至2020年3月20日，计10800元；暖气费2019年计1926.6元。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条，判决：一、限被告张某于本判决生效之日起五日内赔偿原告朱某崆峒区广成花园A区8号楼4单元101室财产损失费31435.95元、房屋租赁费10800元、暖气费1926.6元、鉴定费5000元，以上共计49162.55元的60%，计29497.53元。二、限被告刘华上于本判决生效之日起五日内赔偿原告朱某平凉市崆峒区广成花园A区8号楼4单元101室财产损失费31435.95元、房屋租赁费10800元、暖气费1926.6元、鉴定费5000元，以上共计49162.55元的40%，计19665.02元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1119元，减半收取计559.5元，被告张某承担335.7元、被告刘某承担223.8元。二审中，当事人未提交新的证据。一审法院认定的基本事实属实，予以确认。本院认为，本案当事人二审争议焦点为造成本次漏水的原因及刘某与张某的责任比例。物业公司的工作人员对于水电设施的维修保养具备一定的专业技能，其在现场勘察后发现漏水点，而漏水开始时房屋内没有人员使用，故一审确定进水软管老化爆裂导致漏水正确，并据此确定由出租人张某承担责任正确。刘某二审陈述，其在漏水事故发生前已发现水管存在滴漏安全隐患，并电话联系张某要求维修处理。刘某在节假日外出数日本无不当，但其对水管存在安全隐患已有预见，在未妥善消除安全隐患前，未采取措施关闭阀门，防止漏水发生，未尽到善意相对人的注意义务，对漏水的发生存在过失，故刘某的过错可以减轻张某的责任。原判决综合全案情况，确定张某、刘某分别承担主次责任正确，划分的责任比例在主次责任范围内，无明显不当。刘某的上诉请求不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费193元，由刘某负担。本判决为终审判决。审 判 长 摆建军审 判 员 宫在霞审 判 员 杨振兴 二〇二〇年三月三十日法官助理 李 丽书 记 员 陈 甜