安徽省铜陵市义安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0706民初65号 原告：马超，男，1985年8月25日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。 委托诉讼代理人：郑爱华，女，1987年8月14日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，系马超的妻子。 被告：铜陵开发区恒业房地产有限责任公司，住所地安徽省铜陵市铜官区车站新村1栋4楼，统一社会信用代码91340700704933570C。 法定代表人：谢沛生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：程会平，该公司员工。 委托诉讼代理人：吴东红，该公司员工。 原告马超与被告铜陵开发区恒业房地产有限责任公司（以下简称恒业房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马超及被告恒业房地产公司的委托诉讼代理人程会平及吴东红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马超向本院提出诉讼请求：1.判令恒业房地产公司返还产权登记面积小于合同约定面积的房价款30791.30元；2.判令恒业房地产公司支付按银行同期存款计算的利息5000元（多收5.93平方米房款存款的利息）；3.判令恒业房地产公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年1月3日，马超与恒业房地产公司签订了《商品房买卖合同》，约定马超购买恒业房地产公司开发的铜陵市义安区顺安镇紫金城5栋303号商品房,房屋建筑面积为87.85平方米，单价为每平方米3338元，总价为293243元,买受人已于2016年4月23日付款，还约定出卖人于2015年8月28日前将商品房交付给买受人。同时，该合同第五条还约定了面积确认及面积差异处理方式，恒业房地产公司由于自身原因直到2019年6月3日才向铜陵市义安区不动产登记中心办理顺安镇紫金城项目不动产转移登记有关手续，马超直到2019年6月10日才取得相关资料，并得知其所购买的房屋登记的建筑面积比合同约定的建筑面积少5.93平方米。根据合同第五条的约定，房屋差价款按如下方式处理：①合同约定建筑面积为87.85平方米；②购房单价为3338元；③登记建筑面积为81.92平方米；④建筑面积少5.93平方米；⑤面积误差3%（含3%）应为87.85×3%=2.6355平方米，应退房价款2.6355平方米×3338元/平方米=8797.30元；⑥面积超出3%的部分为双倍退还房款2×3.2945平方米×3338元/平方米=21994元；⑦恒业房地产公司应向马超退还的房款总计为8797.30元+21994元=30791.30元。马超认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，马超在2019年6月10日办理不动产权登记的过程中发现所购商品房比约定的面积少5.93平方米并立即要求恒业房地产公司按合同约定办理退款手续，但恒业房地产公司未履行退还义务。同时，马超要求恒业房地产公司按其购房五年多在银行存款利息支付5000元，故起诉。 恒业房地产公司辩称，1.面积误差5.93平方米，情况属实，主要是因为建筑工程计算方法与房产测绘面积计算方法有所差异导致；2.马超在办理不动产权之前已向恒业房地产公司出具书面函一份，承诺放弃合同约定面积差3%以上双倍返还权益；3.房屋买卖合同中没有约定支付银行同期存款利息的条款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的下列证据，本院予以确认：《商品房买卖合同》，不动产权登记证书及《房产分户平面图》（前述证据原件经庭审质证，卷宗保留复印件）。对恒业房地产公司提供的下列证据，本院认证如下：恒业房地产公司提供《紫金城一期房屋退面积差》复印件，拟证明马超已对恒业房地产公司谅解，放弃合同中约定的超过面积3%双倍返还的权利。马超质证认为，该份函件应系其妻子所签，具体的内容马超不清楚，但不能证明合同中关于双倍返还的约定无效，该份函件中也未写明放弃了双倍返还房款的约定，只是确认了误差的面积，按照房价赔偿，如果马超承诺放弃双倍返还房款的话应该由书面材料，也不会诉至法院。本院认为，对该份材料的真实性予以确认，双方在该份材料中确认了面积及房屋价格，而且对面积差部分按照单倍房屋价格计算了房款，但未明确载明买受人马超放弃了合同约定的3%以上面积差双倍返还房款的权利，且恒业房地产公司在庭审中陈述双方是口头协商放弃该权利，故本院对该份证据的真实性予以确认，对其证明力不予确认。 本院经审理认定事实如下：2014年1月3日，马超与恒业房地产公司签订了《商品房买卖合同》。该合同约定：1.马超向恒业房地产公司购买位于顺安镇紫金城5栋303房，建筑面积87.85平方米，该商品房按面积计算价款，单价为每平方米3338元，总金额为293243元。2.以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，并按如下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人（马超）有权退房，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人不足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。合同另约定了其他权利义务。马超依约支付了房款，恒业房地产公司交付了房屋。2019年，案涉房屋进行了不动产权登记，登记的建筑面积为81.92平方米。登记面积少于合同约定面积，面积差为5.93平方米。 本院认为，马超与恒业房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。马超依约支付全部购房款后，恒业房地产公司应依约交付房屋。现恒业房地产公司交付的房屋登记的建筑面积少于合同约定的建筑面积，应依约向马超退还房价款。马超诉请返还的房价款30791.30元，符合双方合同约定的金额，故对马超的该项诉请予以支持。马超诉请要求恒业房地产公司对其多收取的5.93平方米部分的房款支付按银行同期存款利率标准计算的利息5000元。但马超未能说明具体的利息计算起止时间及利率标准，且双方在合同中也未约定支付利息及利息计算方式，马超也在取得不动产权登记证书后及时主张了权利，故本院经马超主张的利息损失调整为：自起诉之日即2020年1月2日至付清之日按中国人民银行同期同类存款基准利率计算利息损失。恒业房地产公司辩称，马超对面积差在3%以上部分的房价款放弃了双倍返还的权利，但其提供的证据不足以证明该抗辩意见，且马超也在庭审中不认可其放弃了双方返还的权利，故对该项抗辩意见不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告铜陵开发区恒业房地产有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告马超房价款30791.30元并赔偿利息损失（以30791.30元为基数，自2020年1月2日起，按中国人民银行同期同类存款利率计算至付清之日止）； 二、驳回原告马超的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费695元，减半收取计348元，原告马超负担48元，被告铜陵开发区恒业房地产有限责任公司负担300元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员 杨 琴 二〇二〇年三月二十六日 书记员 叶丹妮 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。