河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终673号上诉人(原审被告、反诉原告)：王永杰，男，汉族，生于1959年4月9日，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：张光山，河南新律律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告、反诉被告）:李金胜，男，汉族，生于1977年10月28日，住唐河县。上诉人王永杰与被上诉人李金胜为房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省南阳市卧龙区人民法院（2019）豫1303民初4554号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王永杰的委托诉讼代理人张光山，被上诉人李金胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王永杰上诉请求：1、请依法撤销卧龙区法院(2019)豫1303民初4554号民事判决书，并改判被上诉人向上诉人支付违约金10万元;2、诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》合法有效，不应当被撤销。1、2012年最高法院颁布的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条:“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”将无权处分合同的效力认定由效力待定合同转变为有效合同。本案中，上诉人对涉案房屋享有出租权，退一步讲，即使上诉人无出租房屋的权利，依照最新司法解释确立的无权处分合同认定规则，也应当确认该《房屋租赁合同》合法有效。2、本案不存在被上诉人所称的履行不能，上诉人已经向被上诉人履行了交付房屋义务。涉案房屋多年来一直由上诉人使用、出租，从未出现租赁合同被撤销的情形，本案中，上诉人也依照合同约定向被上诉人交付了房屋，根本不存在履行不能。被上所人的说辞与事实不符。再退一步讲，即使有合同外第三人阻挠或主张权利，致使房屋不能向被上诉人交付，那也是出租人向承租人承担违约责任的法律问题，而不是撤销合同。3、被上诉人不租赁房屋的真正原因是被上诉人自身原因，与上诉人无关，该事实原审判决已经认定:2019年2月22日，被上诉人通知上诉人“由于经营医院的条件尚不具备，导致至今该协议无法履行，故特与贵方协商解除租赁合同”;微信:“经各股东慎重考虑，因南阳仁和医院证件、资质异常等原因，特与你协商解除租赁合同”(见原审判决P6、P7)。显而易见，不愿继续履行合同的是被上诉人，原因在于被上诉人，与上诉人毫无关系。二、上诉人的反诉请求应当得到支持。在上诉人已经向被上诉人交付出租房屋，履行了作为房屋出租人的合同义务后，被上诉人因自身原因，拒不履行合同，应当认定为根本违约行为，根据房屋租赁合同第10条关于“违约责任”的约定，被上诉人应当承担赔偿责任和违约责任，上诉人的反诉请求依法应当得到支持。综合以上事实和理由，上诉人认为原审判决事实认定和适用法律错误，故请求二审法院予以撤销并依法改判。李金胜辩称，一、被答辩人上诉状中称与答辩人所签订的《房屋租赁合同》合法有效，不应当被撤销，这种说法根本不能成立。被答辩人在一审中提交的被答辩人(乙方)与中国人民解放军济南军区房地产管理局(甲方)所签的军队房地产租赁合同第一条、房屋建筑面积3819平方米，出租给乙方使用。第二条、租赁用途:办公、经营。第三条、租赁期限:自2014年1月1日起至2026年12月31日止。在乙方应当履行下列义务(四)甲方同意本协议期内转租等内容。经原审法院到中国人民解放军济南军区房地产管理局信阳办事处调取原件对比时发现被答辩人经一审法院向中国人民解放军济南军区房地产管理局信阳办事处调取原件予以比对，发现该租赁合同存在修改或添加:合同原件显示“面积819平方米”，被答辩人王水杰提交的合同为“面积3819平方来”其中“3”为后续添加:合同原件显示“租赁用途:办公”王水杰提交的合同为“租赁用途;办公经营”其中“经营”为后续添加:合同原件显示“自2014年1月1日起至2016年12月31日止”，王水杰提交的合同为“自2014年1月1日起至2026年12月31日止，每叁年确定一次租金。本期到2016年”，其中的“2026"中的“2”为“1”涂改而来并手印且每参年确定一次租金本期到2016年”系后续添加；合同原件显示“(四)不得以所承租的房地产作抵押或者入股联营，不得将所承租的房地产转借给他人或者与他人互换使用”，王永杰提交的合同为“甲方同意本协议期内转租”，其中“(四)不得以所承租的房地产作抵押或者入股联营，不得将所承租的房地产转借给他人或者与他人互换使用”用笔划去，“甲方同意本协议期内转租”系后续添加;合同原件显示“2014年1月1日2016年12月31日”，王永杰提交的合同为“有效期四期12年，2014年1月1日2026年12月31日”，其中的“2026”中的“2”为“1”涂改而来，“有效期四期12年”为后续添加。并且该办事处工作人员明确表示不允许转租，王永杰转租行为无效。虽然在二次庭审中王永杰提交了2017年向涉案房产管理部门转款的明细但明细显示王永杰多次转款均被退回。以上事实足以印证被答辩人无权转租的事实，被答辩人用欺骗的手段骗取答辩人与之签订租赁合同。一审法院基于上述事实依法撤销答辩人与被答辩人所签的租赁合同并无不当。二、被答辩人称已向答辩人履行了交房义务，纯属子虚乌有，答辩人得知被答辩人对该房屋不准转租及进行营业性经营时遂即找被答辩人要求退还租金，根本不存在交付了房屋之说。三、被答辩人的反诉请求不应得到支持。基于欺诈的行为骗取答辩人与之签订租赁合同，依法应予撤销，该合同自始始终归于无效。故“违约责任”就无从谈起。恳请二审法院依法驳回被答辩人王永杰诉人的上诉请求，维持一审法院的判决。李金胜向一审法院起诉请求：依法判令撤销原房屋租赁合同并判令王永杰返还房屋押金60000元整；诉讼费用由王永杰承担。王永杰向一审法院反诉请求：1、判令李金胜支付违约金10万元;2反诉费用由李金胜承担。一审法院认定事实：2019年1月25日王永杰作为出租方（甲方）、李金胜作为承租方（乙方）签订租赁合同一份，内容为“…第一条租赁房屋情况房屋坐落北京路1886号权利人王永杰，该房屋所有权证号或不动产权证号详见附件，规划用途宾馆、办公，建筑结构砖混，沿北京大道一栋六层楼，一楼二楼为商用，三楼到六楼为住宅，后院一栋楼共六层。乙方仅租赁沿北京大道临街一层二层、后院整栋楼（不包含西侧单元房）。面积共计约4000平方米。房屋是否有限制状况：如果该房屋存在抵押、查封、扣押、买卖等情况导致乙方不能正常经营，甲方应当协调解决，如解决不成甲方应当承担违约责任，并赔偿乙方损失。第二条房屋租赁用途乙方租赁该房屋作为开办医院使用，并应遵守国家及南阳市房屋使用和物业管理的规定。未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁房屋的用途。否则，甲方有权单方解除合同并不做任何补偿或赔偿。第三条租赁期限和交付日期（一）租赁期限自2019年3月20日至2024年3月20日，共计5年。（二）甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起1个月的装修期。（三）双方约定该房屋交付日为2019年2月20日（四）租赁期满，乙方继续承租该房屋的，应提前3个月内向甲方提出书面续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。否则，合同自动解除。第四条租金、押金及支付时间（一）押金。房屋押金为6万元（陆万元整）人民币，本合同签订之日，乙方一次性将押金支付给甲方。在本合同解除或终止当日，甲方扣除相关应由乙方支付但尚未支付费用后，押金余额退还乙方。无论在任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金。（二）租金：前两年（2019年至2021年的租金人民币55万元（伍拾伍万元整），后三年（2021年至2024年）的租金为每年人民币60万元（陆拾万元整），租赁期间甲方不得以任何理由任意调整租金，否则构成违约，并承担违约责任。上述租金不含发票，如乙方需租赁发票，相关税费由乙方承担。（三）支付时间：租金按年结算，先付后租。第一年租金55万元整，支付时间为2019年1月28日前支付35万元；2019年9月1日前支付租金20万元；第二年租金及支付方式同上。第三年至第五年租金每年为60万元整，支付时间为每年3月10日前；支付方式一次性支付一年租金。…第九条合同解除（一）甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：1、该房屋社会公共利益被依法征收的；2、该房屋因不可抗力导致毁损、灭失的；3、该房屋因自身或外部原因无法满足实现租赁目的所必需的基本条件。（二）甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后十日内仍未交付的；…第十条违约责任（一）租赁期间，非本合同规定的情况导致合同不能履行，或者非本合同规定的情况一份擅自解除合同，违约方应承担赔偿责任和违约责任，违约金为10万元。若支付的违约金不足抵付对方损失的，违约方还应负责赔偿…”原告李金胜、被告王永杰均在该协议上签名。合同签订后，2019年元月26日原告李金胜向被告王永杰缴纳房租押金60000元，王永杰向李金胜出具收据一份，内容为“今收到李金胜同志交来房租押金人民币（60000.00元）大写：陆万元整。收款人：王永杰”。2019年2月16日王永杰以原告不向其缴纳租金为由向李金胜发送催收短信，内容为“李金胜院长好，按你我双方租房合同，请转入账35万元。收款户名王永杰，建行南阳市范蠡路支行，卡号62×××67再次通知，请按时履约，甲方《出租方》王永杰2019年2月16日4时48分”。2019年2月22日王永杰又通过河南省南阳市宛都公证处向李金胜送达了租金催缴的通知，内容为“李金胜先生：依据2019年元月25日贵我双方所签的《房屋租赁合同》，贵方应在2019年元月28日前交付我方35万元租金。（2019年第一期租金），但你逾期未付，我方于2019年元月28日14时16分发信息催收，2019年2月16日4时48分我方又一次发信息催收，贵方均未履约。现再次书面通知你方，请速交纳35万元租金，并告知贵方已造成违约。《房屋租赁合同》约定2019年2月20日为房屋交接日，当天我方在租赁房屋所在地安排交接，但你方未予接收，亦属贵方违约。特此通知王永杰2019年2月22日”。2019年2月22日当天李金胜向被告王永杰送达了终止《房屋租赁合同》通知一份，内容为“致：王永杰先生：依据2019年元月25号贵方与我双方签订的《房屋租赁协议》，由于经营医院的条件尚不具备，导致至今该协议无法履行，故特与贵方协商解除2019年元月25日所签订的房屋租赁合同，贵方可另行租赁。特此通知2019年2月22日李金胜”。当晚李金胜向王永杰发送微信一条，内容为：“王总你好，经各股东慎重考虑，因南阳仁和中医院证件、资质异常等原因。特与你协商解除房屋租赁合同，望您考虑回复，期盼佳音。李金胜”。后双方协商无果，李金胜向一审法院起诉，双方引起纠纷。庭审中被告王永杰（反诉原告）向一审法院提交了2014年1月1日，王永杰与中国人民解放军济南军区房地产管理局信阳办事处签订了军队房地产租赁合同一份，证明其对案涉房屋具有出租权利。该合同内容为“军队房地产租赁合同出租方(甲方):济南军区房地产管理局信阳办事处承租方(乙方):王永杰根据《中华人民共和国合同法》、《中国人民解放军房地产管理条例》和《军队空余房地产租赁管理规定》及有关法律、法规，为保障租赁双方的合法权益，在平等自愿的基础上，经甲乙双方协商一致，签订本合同。第一条甲方自愿将位于河南省南阳市高新区北京路1886号楼(大厦)(坐落号:济豫字第1065号)的房屋建筑面积3819平方米，场地面积平方米，出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。第二条租赁用途:办公、经营。第三条租赁期限自2014年1月1日起至2026年12月31日止。每叁年确定一次租金。本期到2016年。第四条租金总额(不含水、电、暖、气、设备、物业等费用)人民币(大写)贰拾柒万元(￥270000元)。年租金为人民币(大写)玖万元(￥90000元)租金按年结算或者，乙方于每的前十日交付甲方。付款方式:转账。第五条租赁期内的水、电、暖、气、设备、物业、等费用，按当地主管部门规定的价格另行计量计价，由乙方承担。第六条自本合同签订后十日内，乙方按年租金额的百分之向甲方支付房地产租赁保证金人民币(大写)元(￥元)。甲方收取房地产租赁保证金后向乙方开具凭证。乙方履行合同约定义务的，甲方应在租赁期满时将房地产租赁保证金无息退还给乙方;乙方未履行合同约定义务的，甲方不退还房地产租赁保证金，同时甲方有权要求乙方另行支付违约金;甲方未履行合同约定义务的，应当退还房地产租赁保证金，并加付银行同期存款利息。第七条租赁期内，甲方应当履行下列义务(一)保证出租的房地产符合军队房地产租赁条件，权属清楚；(二)负责处理与出租房地产权属有关的纠纷;(三)保证出租给乙方使用的房地产，按照规定报经军队审批部门批准;(四)负责向军队房地产管理部门办理租赁合同审核手续;(五)负责向军队房地产管理部门申领《军队房地产租赁许可证》;(六)负责向军队有关部门办理出租房地产维修改造项目的审批手续。第八条租赁期内，乙方应当履行下列义务(一)负责所承租的房地产及附属设施设备的看管维护，因管理使用不当或者其他人为原因造成房屋或设施设备损坏丢失的，必须予以修复或者赔偿;(二)负责所承租的房地产的环境卫生、防火、住用人员登记管理以及安全等工作;(三)不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方。不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向甲方提供建设方案，在甲方按规定报经军队主管部门批准并由甲方出具书面同意书后实施，费用由乙方自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方(四)不得以所承租的房地产作抵押或者入股联营，不得将所承租的房地产转借给他人或者与他人互换使用。不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施;甲方同意本协议期内转租(五)不得擅自改变租赁用途，不得开展影响军队形象的活动，不得以军队名义开展经营等活动，不得从事任何违反法律法规和规章制度的活动。不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在所承租的房屋和场地上存放、生产、销售对周边环境和房地产及其附属设施设备有腐蚀、污染和破坏的有害物品，不得违反城市管理及市容环保要求(六)处理租赁期内与甲方出租房地产权属无关的各种纠纷。第九条合同的解除（一）甲方因军事需要提前解除合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，乙方应当自接到甲方书面通知之日起，一个月内无条件地将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方，甲方按乙方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿（二）甲方因非军事需要提前解除合同的，应当提前三个月书面通知乙方，乙方应当及时将所承租的房地产及接本合同约定权属归甲方的全部财产交还给甲方。甲方按乙方实际使用时间计收租金，并补偿两个月租金给乙方作为搬迁费用，并退还房地产租赁保证金及其银行同期存款利息，或者在附加条款中约定;(三)乙方需要提前解除合同的，应当提前三个月书面通知甲方，将所承租的房地产及按本合同约定权属归甲方的全部财产完好地无条件交还甲方。乙方补偿甲方两个月的租金，甲方不退还乙方房地产租赁保证金;(四)因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任;(五)租货期满，合同解除。第十条甲方违约责任甲方有违反本合同第七条约定行为的，乙方有权解除合同同时甲方应当向乙方支付人民币(大写)元(￥元)作为违约金。第十一条乙方违约责任:(一)乙方有违反本合同第八条约定行为的，甲方有权解除合同，同时，乙方应当向甲方支付人民币(大写)元(￥元)作为违约金;(二)乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金;逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其它费用之前，乙方不得转移;逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。(三)合同期满后，乙方不返还租货物时，应按当年合同租金额的五倍和实际占用天数计算违约金，向甲方支付，同时赔偿甲方应得租赁收益的损失。甲方可诉请法院强制乙方返还。第十二条本合同双方签字盖章后，须经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生放。第十三条甲乙双方在本合同履行中发生争议的应当协商解决;协商不能解决的，双方可向当地仲裁机构申请仲裁或者向当地人民法院起诉。第十四条本合同一式肆份，军队房地产管理部门执壹份，甲方执贰份，乙方执壹份，具有同等的法律效力。第十五条双方承认的附加条款(附加条款与主条款内容相违背的，另行附加条款未经具有审批权限的军队房地产管理部门审批的，附加条款无效)甲方(盖章)乙方(盖章)法定代表人法定代表人有效期四期12年，2014年1月1日2026年12月31日军队房地产管理部门意见同意2014年4月28日。”合同甲方盖章处加盖有“中国人民解放军济南军区房地产管理局信阳办事处”印章，王永杰在乙方法定代表人处签名摁手印，军队房地产管理部门意见：“同意”后面加盖“中国人民解放军济南军区房地产管理局租赁合同审核专用章（00）”字样印章。上述合同第三条租赁期限“自2014年1月1日起至2026年12月31日止。每叁年确定一次租金。本期到2016年。”中的“2026”有涂改痕迹并摁手印且“每叁年确定一次租金。本期到2016年”为手写添加，上述合同第八条租赁期内“(四)不得以所承租的房地产作抵押或者入股联营，不得将所承租的房地产转借给他人或者与他人互换使用。”用笔划去，其中“甲方同意本协议期内转租”为手写添加。上述合同最后一页“有效期四期12年”也系手写添加。原告对该证据不应认可。经一审法院向原中国人民解放军济南军区房地产管理局信阳办事处调取原件予以比对，发现该租赁合同存在以下修改或添加：合同原件显示“面积819平方米”，王永杰提交的合同为“面积3819平方米”其中“3”为后续添加；合同原件显示“租赁用途:办公”王永杰提交的合同为“租赁用途:办公经营”其中“经营”为后续添加；合同原件显示“自2014年1月1日起至2016年12月31日止”，王永杰提交的合同为“自2014年1月1日起至2026年12月31日止。每叁年确定一次租金。本期到2016年”。其中的“2026”中的“2”为“1”涂改而来并摁手印且“每叁年确定一次租金。本期到2016年”系后续添加；合同原件显示“(四)不得以所承租的房地产作抵押或者入股联营，不得将所承租的房地产转借给他人或者与他人互换使用”，王永杰提交的合同为“甲方同意本协议期内转租”，其中“(四)不得以所承租的房地产作抵押或者入股联营，不得将所承租的房地产转借给他人或者与他人互换使用”用笔划去，“甲方同意本协议期内转租”系后续添加；合同原件显示“2014年1月1日2016年12月31日”，王永杰提交的合同为“有效期四期12年，2014年1月1日2026年12月31日”，其中的“2026”中的“2”为“1”涂改而来，“有效期四期12年”为后续添加。并且该办事处工作人员明确表示不允许转租，王永杰转租行为无效。虽然在二次庭审中王永杰提交了2017年向涉案房产管理部门转款的明细，但明细显示王永杰多次转款均被退回。一审法院认为，“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”王永杰作为出租方，应当按照诚实信用原则告知承租人租赁房屋的真实情况，以便于承租人做出准确的判断，以决定是否租赁房屋。2019年1月25日原被告双方签订房屋租赁合同中对租赁房屋的情况约定为“权利人王永杰，房屋所有权证号或不动产证号详见附件，规划用途为宾馆、办公”。但被告王永杰并未向原告提供有关该出资房屋的相关权利证书。庭审中，被告王永杰提交的租赁合同与一审法院调取的租租合同原件相比有明显地涂改和添加，应当以一审法院调取的租赁合同原件为准，按照该合同约定，被告王永杰涉案房屋的租赁合同已到期，并且出租人明确不允许王永杰转租，基于该事实，被告王永杰在与李金胜协商涉案房屋租赁合同时没有如实告知，致使李金胜因受王永杰欺诈而误信王永杰对涉案房屋享有所有权而与其签订合同，该合同系李金胜在违背真实情况下受欺诈所签订，李金胜有权请求人民法院予以撤销，且李金胜在合同签订后不超过一年内向一审法院起诉请求撤销，符合法律规定，故李金胜要求撤销合同的诉讼请求一审法院依法予以支持。按照“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的法律规定，现原告李金胜要求被告王永杰返还60000元押金的诉讼请求，一审法院予以支持。被告王永杰辩称“被告享有房屋处分权，合同不存在履行不能的情况，本案合同不能履行的真实原因是原告自身的原因，是原告开办医院的相关手续没有办下来，所以反悔要求解除合同”的辩称与本案查明的被告对案涉房产不具有处分权的事实不符，且本案系原告撤销权之诉，原告内部原因与其撤销权的行使系两个不同的法律关系，不影响撤销权的行使，故该辩称一审法院不予采信。关于王永杰辩称“原告作为成年人，对被告出租的房屋不可能不实地查看，对房屋的结构、病房设置都事先充分了解，不存在欺诈情况”的辩称，即使原告实地查看房屋，但房屋的结构、病房设置完好与房屋所有权归属及能否出租转租系不同的概念，故该辩称一审法院依法不予采信。关于被告王永杰的反诉请求，该反诉请求是基于双方签订的租赁合同依法成立并有效为前提，因双方所签涉案合同系李金胜受欺诈所签，在李金胜要求撤销并得到一审法院支持的情形下，王永杰的反诉请求无事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第五十四条、第五十五条、及第五十八条之规定，判决如下：一、撤销原告李金胜（反诉被告）与被告王永杰（反诉原告）于2019年1月25日签订的租赁合同；二、本判决生效之日起十日内，被告王永杰（反诉原告）返还原告李金胜（反诉被告）房屋押金60000元。三、驳回被告王永杰（反诉原告）的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1320元，反诉费1150元，由被告王永杰（反诉原告）承担。本院二审期间，上诉人提交了河南省南阳市卧龙区人民法院（2014）宛龙民三重字第6号民事判决书一份，拟证明案涉房屋的所有权归上诉人王永杰所有。被上诉人的质证意见为：该判决书与去济南军区办事处调取的证据中的租赁期限相矛盾，与本案无任何关系。经本院二审审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，《中华人民共和国物权法》规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。上诉人在二审中举示河南省南阳市卧龙区人民法院（2014）宛龙民三重字第6号民事判决书，目的为证实其对案涉房屋享有所有权，但是该判决书是处理王永杰与南阳仁和中医院之间的租赁合同纠纷，仅在审理查明的事实中表述“王永杰又通过受让取得位于该地段院内6层原系中国人民解放军济南军区南阳房地产管理处所属1030坐落房屋”，但判决主文并非确认房屋的权属。且上诉人在二审中当庭陈述，案涉房屋系王永杰与济南军区办事处互换土地得来，但互换之后未能过户，在建房时没有准建手续，产权证明在部队名下。而一审法院向原中国人民解放军济南军区房地产管理局信阳办事处了解情况时，该办事处工作人员明确表示不允许转租，王永杰转租行为无效。因此，上诉人关于其取得物权的主张未能提供证据进行证明，仅凭该份判决书不能实现其证明目的。一审判决认定上诉人在签订房屋租赁合同时对房屋权属存在欺诈，继而认定双方所签订的合同属可撤销的合同，符合法律规定，并无不当。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，王永杰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2470元，由王永杰负担。本判决为终审判决。审判长  屈云华审判员  王 勇审判员  李晓伟二〇二〇年三月三十一日书记员  李壮壮