甘肃省兰州市安宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0105民初2569号 原告：兰州仁寿山生态开发经营有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区仁寿山风景区(仁寿山公园内)，统一社会信用代码91620105053144673F。 法定代表人:花小玲，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：魏娟，甘肃西润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦博杰，甘肃西润律师事务所律师。 被告：上海聚之企业发展集团有限公司（曾用名：上海瑞南企业发展集团有限公司），住所地上海市黄浦区瑞金南路345弄1号10B2室，统一社会信用代码91310000132199568E。 法定代表人：庄友才，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈小燕，女，汉族，1978年3月7日出生，系上海聚之企业发展集团有限公司办公室主任，住甘肃省兰州市城关区。 委托诉讼代理人：郑国敏，女，汉族，1978年10月10日出生，系上海聚之企业发展集团有限公司办公室职员，住湖南省临高县。 原告兰州仁寿山生态开发经营有限公司（以下简称兰州仁寿山公司）诉被告上海聚之企业发展集团有限公司（以下简称上海聚之公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兰州仁寿山公司的委托诉讼代理人魏娟、秦博杰，被告上海聚之公司的委托诉讼代理人陈小燕、郑国敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告兰州仁寿山公司向本院提出诉讼请求称：一、请求依法解除原告与被告签订的房屋租赁合同，被告立即交还租赁原告的全部财产；二、请求依法判令被告支付拖欠原告租金2564208.8元（暂计算自2017年7月31日至2019年9月30日），违约滞纳金263899.83元（自2017年7月31日至2019年9月30日按照中国人民银行同期贷款年利率4.75%计算）；以上合计2828108.63元；三、请求依法判令被告支付自2019年10月1日起至全部租赁物交还为止的租金和违约滞纳金；四、本案诉讼费、保全费、保函费全部由被告承担。庭审中，原告当庭明确第一项诉讼请求为：解除原告与被告之间签订的《兰州仁寿山开发经营有限公司12号四合院租赁经营合同》、《兰州仁寿山开发经营有限公司13号四合院租赁经营合同》，要求被告返还兰州市安宁区仁寿山生态文化旅游景区12号、13号四合院。事实和理由：2013年7月25日，原、被告双方签订《兰州仁寿山开发经营有限公司12号四合院租赁经营合同》、《兰州仁寿山开发经营有限公司13号四合院租赁经营合同》，合同约定将位于兰州市安宁区仁寿山生态文化旅游景区12号、13号四合院出租给被告使用，其中12号院租赁面积为1014.84平方米，13号院租赁面积为711.87平方米，首年租金为每月55元/平方米，以后每年租金在前一年租金基础上加增5%。被告需提前缴纳租金，否则应按照月租金的3%向原告支付违约金。合同同时约定，如被告不按时缴纳租金达30天，原告有权终止合同并收回租赁房屋及损失。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告却自2017年7月起开始拖欠房租至2019年9月30日共计2564208.8元。经原告多次催要未果，故诉至法院。因双方约定违约金过高，故原告自愿按照中国人民银行同期贷款年利率主张违约金263899.83元。 被告上海聚之公司辩称：原告公司是由兰州市安宁区生态文化旅游景区管理委员会独资注册的，系兰州市安宁区人民政府下属部门，涉案的12、13号四合院的唯一用途是作为投资开发《仁寿山生态文化旅游景区项目》的办公用房。双方签订的《房屋租赁合同》本身就是该项目开发配套投资的一部分，原告应以大合同为背景和前提考虑租金问题，不应单独将涉案四合院诉至法院，故请求法院依法审理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年7月25日，原、被告双方签订《兰州仁寿山开发经营有限公司12号四合院租赁经营合同》，约定原告将其位于兰州市安宁区仁寿山生态文化旅游景区面积为1014.84平方米的12号四合院出租给被告使用；双方同时签订了《兰州仁寿山开发经营有限公司13号四合院租赁经营合同》，原告亦将其位于兰州市安宁区仁寿山生态文化旅游景区面积为711.87平方米的13号四合院出租给被告。租赁期限均为2013年7月25日至2021年7月24日。双方约定首年12号院的租金为669814元/年，13号院的租金为469834元/年，以后每年的租金前一年租金基础上递增5%。被告需按季度缴纳房屋租金，并约定先付租金后用房，如被告在规定缴纳日后拖延房租缴纳则需承担月租金3%按日计算的滞纳金。如被告不按时缴纳租金达30天，原告有权中止合同、收回租赁房屋，并要求赔偿损失。合同签订后原告履行了租赁物交付义务，被告将涉案房屋的租金缴纳至2019年7月30日，自2017年7月31日其再未履行交付房屋租赁费义务。庭审中，被告表示对欠缴的2017年7月31日至2019年9月30日期间的房屋租金2564208.8元予以认可，亦对2017年7月31日至2019年9月30日期间的263899.83元违约金予以认可。 本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且其内容不违反法律规定，合同合法有效，本院予以确认。原告诉请解除与被告之间签订的《兰州仁寿山开发经营有限公司12号四合院租赁经营合同》、《兰州仁寿山开发经营有限公司13号四合院租赁经营合同》并要求被告返还兰州市安宁区仁寿山生态文化旅游景区12号、13号四合院。因上述合同第八条规定，乙方（被告）有下列情形之一的，甲方（原告）可以终止合同并收回所租赁四合院，造成甲方（原告）损失，由乙方（被告）负责赔偿:1、未按时交纳房屋租金……，因被告自2014年9月1日起未给付房屋租赁费已构成违约，符合该合同第八条第一款约定，故原告请求解除与被告签订的《兰州仁寿山开发经营有限公司12号四合院租赁经营合同》、《兰州仁寿山开发经营有限公司13号四合院租赁经营合同》并交还所租赁12号及13号四合院的诉请，本院予以支持。原告诉请被告支付欠缴的2017年7月31日至2019年9月30日期间的房屋租金2564208.8元及违约金263899.83元的诉请，因被告对上述欠缴的房屋租金及滞纳金数额予以认可，故对原告的该项诉请本院予以支持。对原告诉请被告给付2019年10月1日起至全部租赁物交还为止的租金及违约滞纳金的诉请，因本案纠纷的发生系被告的违约行为导致，且合同中双方对此亦有约定，原告的该项诉请于法有据，被告理应支付自2019年10月1日起至腾还房屋前的实际租金。对于违约滞纳金因双方约定过高，原告主动要求按照中国人民银行同期贷款利率计算的诉请，根据法律规定，该利息应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第二项、第一百零八条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定判决如下： 一、解除原告兰州仁寿山生态开发经营有限公司与被告上海聚之企业发展集团有限公司签订的《兰州仁寿山开发经营有限公司12号四合院租赁经营合同》、《兰州仁寿山开发经营有限公司13号四合院租赁经营合同》；被告上海聚之企业发展集团有限公司自判决生效之日起15日内向原告兰州仁寿山生态开发经营有限公司交还兰州市安宁区仁寿山生态文化旅游景区12号四合院以及13号四合院； 二、被告上海聚之企业发展集团有限公司自判决生效之日起15日内向原告兰州仁寿山生态开发经营有限公司支付自2017年7月31日至2019年9月30日期间的房屋租金2564208.8元及违约金263899.83元，合计2828108.63元； 三、被告上海聚之企业发展集团有限公司自本判决书生效之日起15日内给付原告兰州仁寿山生态开发经营有限公司自2019年10月1日起至房屋腾还完毕之日止按照双方合同约定计算的房屋租金（包括兰州市安宁区仁寿山生态文化旅游景区12号四合院以及13号四合院），并承担就上述租金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29425元，已减半收取14713元，保全费5000元，保函费6000元，共计25713元。由被告上海聚之企业发展集团有限公司负担，并与上述款项一并支付原告兰州仁寿山生态开发经营有限公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在2年内向本院申请执行。逾期申请的视为放弃执行。 审判员  刘琛 二〇二〇年三月二十四日 书记员王婵