贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0524民初185号 原告：陈忠梅，女，1985年2月11日生，穿青人，住贵州省织金县。 委托诉讼代理人（特别授权）：李杰，男，贵州本芳（织金）律师事务所律师。 委托诉讼代理人（一般授权）：孔维锋，男，贵州本芳（织金）律师事务所实习律师。 被告：贵州清泉璟德置业有限公司，住所地贵州省织金县绮陌街道陡岩村，统一社会信用代码915205240959585521。 法定代表人：周中南，公司大股东。 被告：贵州汇恒仁合不动产经纪有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园后街E区第E7（国际金融街1号）楼（E7）1单元25层11号，统一社会信用代码915201023142682961。 法定代表人：彭德文，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨成刚，男，该公司员工。 原告陈忠梅与被告贵州清泉璟德置业有限公司（以下简称清泉公司）、贵州汇恒仁合不动产经纪有限公司（以下简称汇恒公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月12公开开庭进行了审理。原告陈忠梅及其委托诉讼代理人李杰、孔维锋、被告汇恒公司的委托诉讼代理人杨成刚到庭参加诉讼，被告清泉公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈忠梅向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告清泉公司归还商品房预付款70,521元，并支付从2018年10月1日起至清偿之日止的资金占用费（按年利率6%，从2018年10月1日起暂计至起诉日，暂计6,346元）；2、判决被告汇恒公司返还10,000元服务费。3、判决被告承担本案诉讼费。事实及理由：2018年2月22日，原告陈忠梅通过汇恒公司购买由清泉公司推出的“绮墨?华城”项目，意向购买绮墨?华城1-702号住房，陈忠梅当日向汇恒公司支付10,000元服务费。2018年5月，原告陈忠梅与清泉公司签订商品房认购协议书，并于2018年5月23日向被告清泉公司支付70,521元预付款，并约定签订协议后于2018年9月30日交房。随后，被告一直未按约定交付房屋，在原告多次催告后，仍未履行，其行为已构成迟延履行。现该案涉住房已被查封，致使原告购买住房的合同目的无法实现，根据合同法的相关规定，被告清泉公司的行为已构成根本违约，原告依法享有合同的解除权，并可要求被告返还原告已支付的价款并支付资金占用费。因与二被告协商无果，现诉至织金县人民法院，敬望实现如前诉请。 被告清泉公司在举证期限内未向本院提供证据，也未进行答辩。 被告汇恒公司辩称，我公司按照与清泉公司的销售代理合同正常履行职务，在有清泉公司授权的情况下，履行合同义务，现因清泉公司的原因，导致原告与被告清泉公司之间的购房合同签订不了，按照销售代理合同的约定，应当由清泉公司承担退还服务费的义务。要求驳回原告对我公司的诉讼请求。 为支持其诉讼请求，原告陈忠梅向本院提供如下证据材料： 1、原告身份证，证明原告诉讼主体适格。 2、贵州汇恒仁合VIP申请书、签购单，证明原告通过汇恒公司购买清泉公司推出的绮墨?华城项目，并支付10,000元的服务费的事实。 3、清泉公司收据单、中国工商银行转账小票，证明原告通过转让方式向被告清泉公司支付预付款70,521元，被告出具收据单予以确认的事实。 经质证，被告汇恒公司对证据材料1、2、3均无异议。 为支持其答辩主张，被告汇恒公司向本院提供如下证据材料： 1、二被告于2017年10月24日签订的《毕节市织金县绮墨华城项目总策划及销售代理合同》复印件1份，证明我公司作为受委托方，收取原告的服务费10,000元系清泉公司授权收取，用于清泉公司支付给我公司的广告、营销策划等费用，如因认购书、购房合同所发生的一切法律问题均由清泉公司承担。 2、绮墨华城住房合同确认单1份，证明我公司按照销售代理合同的约定完成约定工作，后续应由清泉公司负责。 经质证，对证据材料1，原告认为被告汇恒公司出具的销售代理合同属于二被告之间的内部协议，原告不知情，被告汇恒公司不能以此对抗原告的请求。对证据材料2，确认单只能证明汇恒公司完成了对清泉公司的义务，而对原告履行的义务并未完成。 本院认为，到庭原、被告提供的以上证据材料虽未经被告清泉公司进行质证，但其未能质证系其拒不到庭参与庭审所至，本院依据到庭原、被告的质证情况予以认定。原告提供的证据材料1、2、3客观真实，与本案待证事实具有关联，且汇恒公司对三性均无异议，依法采纳作为认定本案事实的证据。被告汇恒公司提供的证据材料1、2，虽不能达到其证明目的，但与本案有关联，依法采纳作为认定案件事实的证据。 依据上述采信的有效证据，本院认定事实如下：清泉公司开发位于织金县绮陌街道办事处的绮墨?华城房开项目，开发过程中于2017年10月24日委托汇恒公司对项目所涉商品房进行销售。合同约定汇恒公司的销售代理费，以其销售商品房价款中超出双方约定的销售底价的部分，根据销售业绩按比例进行分成。合同还对其他相关事项进行了约定。合同签订后，汇恒公司在清泉公司设置的销售部开展销售活动。2018年2月22日，原告陈忠梅向被告汇恒公司提出申请，向汇恒公司支付服务费10,000元，成为汇恒仁合VIP会员，并以会员名义认购绮墨华城1-7-2号商品房。2018年5月23日，原告陈忠梅与被告汇恒公司签订《绮墨华城住房合同确认单》，确认购买绮墨?华城1-7-2号房屋，并于当日向清泉公司支付了首付款、契税、维修基金、测绘费、产前登记工本费等费用共计70,521元，但未签订商品房认购合同或商品房买卖合同。事后，原告多次找清泉公司签订商品房买卖合同，但清泉公司均以各种理由拒绝签订合同，后因被告清泉公司自身原因导致案涉房屋被查封，原告无法购买到案涉房屋于2020年1月7日诉至本院，要求清泉公司退还购房款并支付资金占用费，要求汇恒公司退还服务费。 本院认为，综合原、被告的诉、辩主张，本案争议焦点为：1、被告清泉公司是否应当返还原告购房预付款，是否应当支付资金占用费，如应支付资金占用费，应如何计算。2、被告汇恒公司是否应当返还原告支付的服务费。 关于焦点1，原告支付首付款、契税等购房预付款的目的是与被告清泉公司签订买卖合同购买案涉房屋，在其支付相关款项后，至今被告清泉公司未与原告签订买卖合同，且案涉房屋因清泉公司的原因已被相关部门进行查封，原告购买房屋的合同目的已经无法实现，原告要求被告清泉公司返还已经支付的购房预付款符合法律规定，被告清泉公司应当立即返还原告支付的购房预付款。原告要求被告清泉公司支付自其交付房款之日起的资金占用费，对该请求，首先双方未签订合同，对是否支付资金占用费及计算方式没有约定；其次原告也未举证证明其于交付房款之日或之后的任何时间向被告清泉公司主张返还购房款。因此，其主张返还购房款的时间点应以其向本院提起诉讼之日予以认定。即，自其起诉之日，被告清泉公司应返还其购房预付款，清泉公司未立即返还构成对原告资金的占用，应当支付原告资金占用费。对原告主张按年利率6%计算资金占用费的请求，其未提供计算依据，根据法律法规及中国人民银行的相关规定，应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算。 关于焦点2，原告在被告汇恒公司提供的《贵州汇恒仁合VIP会员申请书》上签字并支付给被告汇恒公司的10,000元服务费，其性质系原告支付该服务费后，其在购买清泉公司开发、汇恒公司包销的绮墨?华城房屋时可以享受作为汇恒仁合VIP会员的优惠待遇。原告陈忠梅与被告汇恒公司之间形成服务合同关系，双方应按申请书中的约定履行义务，即原告支付服务费，被告汇恒公司在原告购买案涉房屋时让原告享受优惠待遇。该申请书系双方真实意思表示，双方应按该申请书的约定履行相应合同义务。该申请书明确规定，汇恒公司仅向汇恒仁合VIP会员提供得到购房优惠的服务，该服务费不属于申请人实际购房款的任一部分，且无论申请人最终是否购房，申请人在正式签订《商品房认购协议书》后，服务费将不予退还。本案中，原告虽然刷卡支付了购房预付款，但并未与清泉公司签订《商品房认购协议书》，最终也未如愿购买到汇恒公司销售的案涉房屋，其并未享受到作为汇恒仁合VIP会员的优惠待遇。因此，被告汇恒公司提供的服务尚未完成，其应当退还原告支付的服务费10,000元。 被告清泉公司经本院合法传唤拒不到庭，是其放弃自身的诉讼权利，本院可依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告贵州清泉璟德置业有限公司于本判决生效后十日内一次性返还原告陈忠梅购房款70,521元，并以70,521元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付自2020年1月7日至购房款返还之日止的资金占用费。 二、限被告贵州汇恒仁合不动产经纪有限公司于本判决生效后十日内一次性返还原告陈忠梅服务费10,000元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,970元，减半收取985元，由被告贵州清泉璟德置业有限公司负担845元，被告贵州汇恒仁合不动产经纪有限公司负担140元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  刘献明 二〇二〇年三月十二日 书记员  卢龙腾