江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1102民初2966号原告：卢苗辉，男，1976年2月23日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：金雷，江苏汇典律师事务所律师。被告：江苏雕皇线缆有限公司，统一社会信用代码321181000132323，住所地丹阳市导墅镇金鹤路。法定代表人：吴惠娟。原告卢苗辉与被告江苏雕皇线缆有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年11月8日公开开庭进行了审理。原告卢苗辉及其委托诉讼代理人金雷到庭参加诉讼，原告卢苗辉到庭参加2020年1月20日庭审，被告江苏雕皇线缆有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告卢苗辉向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还借款人民币250万元并支付利息（以250万元为基数，自2014年9月1日起按照月息1.5%计算至全部款项还清之日止）；2.判令原告有权对被告提供的抵押物行使抵押权，就被告提供的位于丹阳市间门市（他项权证号：丹阳他证云阳字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款有限受偿；3.由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年6月16日，被告因投资需要向原告借款并签订《房屋抵押借款合同》一份，合同约定借款总金额人民币260万元整，以实际银行到账为据，借款期限自2014年6月16日起至2019年6月15日止，月息1.5%，以实际银行到账为计息依据，被告应按月付息，到期还本；同时被告为确保还款，被告自愿以名下位于丹阳市间门市抵押给原告并办理了抵押登记手续（他项权证号：丹房他证云阳字第××号）。合同签订后，原告分别于2014年6月17日转账给被告50万元、2014年6月30日转账给被告50万元、2014年7月28日转账给被告100万元、2014年7月29日转账给被告50万元，合计出借本金250万元。原告出借后，被告仅支付了一个月的利息便再未付息，其余本息至今分文未还。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。被告江苏雕皇线缆有限公司在审理期间未答辩亦未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：原告卢苗辉与被告江苏雕皇线缆有限公司的法定代表人吴惠娟夫妻系朋友关系。被告欲新建厂房扩大生产，因缺少资金向原告借款。双方于2014年6月16日签订了《房屋抵押借款合同》，约定：被告急需一笔资金作为投资，需向原告借款。借款金额贰百陆十万整（以实际银行到账为据），借款期限自2014年6月16日起至2019年6月15日止，月息1.5%（以实际银行到账为计息依据）。抵押物为房屋产权证，证号为丹房权证云阳字第××号，被告未经原告同意不得将抵押物出售、转让、再抵押或以其他方式处分。被告如不按期付息还本，原告可向有管辖权的法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，原告仍有权向被告追偿，直至被告还清全部借款本息为止。丹阳市间门市（丹房权证云阳字第××号）为被告江苏雕皇线缆有限公司所有。2014年6月18日，原、被告办理了上述房屋的抵押登记，原告领取了房屋他项权利证书（丹房他证云阳字第××号）。他项权证记载权利人为原告，他项权利种类为一般抵押保债，债权数额为2600000元。合同签订后，原告于2014年6月17日汇款50万元至合同约定的被告账户（卡号32×××09）；于2014年6月30日汇款50万元至合同约定的被告账户（卡号32×××09）；于2014年7月28日汇款100万元至合同约定的被告账户（卡号32×××09）；于2014年7月29日汇款50万元至合同约定的被告账户（卡号32×××09）；实际合计借款250万元。被告于2014年8月1日给付利息21500元，于8月28日给付利息37500元。嗣后，被告未还本付息。上述事实，有当事人陈述、《房屋抵押借款合同》、房产证复印件、房屋他项权利证书、借记卡账户历史明细清单、暂住证等证据证明。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告江苏雕皇线缆有限公司向原告卢苗辉借款，双方达成了一致的意思表示，原告交付了出借款项，原告与被告之间形成了民间借贷法律关系。被告江苏雕皇线缆有限公司应按照约定的期限向原告归还借款并支付合法利息。根据原告的诉讼请求，原告对利息主张的合理部分本院予以支持，即被告应按年利息18%的标准支付借款本金250万元的利息（自2014年9月1日起计算至实际给付之日止）。根据法律规定及合同约定，抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产优先受偿。本案中，被告未履行按期偿还借款本息的义务，原告有权行使抵押权，并就抵押财产优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏雕皇线缆有限公司于本判决生效之日起十日内向原告卢苗辉返还借款本金250万元及利息（自2014年9月1日起至实际还清之日止，按年利率18%计算）。二、如被告江苏雕皇线缆有限公司未履行上述第一项判决给付义务，原告卢苗辉有权就被告江苏雕皇线缆有限公司所有的位于丹阳市间门市（丹房权证云阳字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果金钱给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44356元、公告费600元，合计44956元，由被告江苏雕皇线缆有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，在判决确定的期限内，如被告仍未主动履行完毕判决所确定的义务，则原告可在本判决所确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长  汪忠春审 判 员  丁晓鸣人民陪审员  郭道余二〇二〇年三月三日书 记 员  张 璐（附：上诉须知、法律条文）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。