广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0922民初333号 原告：中国建设银行股份有限公司陆川支行,住所地：广西陆川县。 负责人：詹雪松，该行行长。 委托代理人：陈兆福，广西典圣律师事务所律师。 被告：姚兰分，女，1987年8月11日出生，汉族，户籍地址：广西陆川县，住广西陆川县。 原告中国建设银行股份有限公司陆川支行诉被告姚兰分金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司陆川支行的委托代理人陈兆福到庭参加诉讼，被告姚兰分经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司陆川支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告清偿尚欠原告借款本金257515.66元，并判决其偿付约定利息【含罚息，截至2019年10月17日止拖欠利息（含罚息)为43146.92元，此后另计至实际清偿之日】;2、判决由被告承担原告应付律师费14029.82元；3、判决原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；4、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年6月16日，原告与被告依法签订《个人住房（商业用房)借款合同》，约定由原告借款贰拾捌万壹仟元给被告，借期自2015年6月16日起至2027年6月16日止，利息为在基准利率水平上上浮0%计，逾期还款罚息按前述贷款利率水平上上浮50%计，由被告按等额本息还款法分期偿还借款给原告；被告违约的，原告有权宣布贷款立即到期及要求被告立即归还借款本息及相关费用；双方并约定以被告所有的坐落于陆川县温泉镇讯和路2号（碧桂华庭）第3幢2-104号房作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费等等。双方于2015年7月3日向陆川县房地产管理所办理了相应的抵押登记手续。合同签订之后，原告完全按照合同约定于2015年7月7日向被告提供了借款贰拾捌万壹仟元，但是，被告却未能完全按约偿还原告借款。至2019年10月17日，被告应偿还原告借款本金合计81146.71元、利息合计61471.22元，但被告只偿还原告借款本金合计23484.34元、利息合计18324.3元，尚拖欠合计100809.29元本息。至此，被告已经连续违约36期，累计违约39期。被告逾期还款行为违反了合同的约定，原告按约有权宣布贷款立即到期及要求其清偿尚欠全部借款本金257515.66元及利息，并有权要求其承担罚息及原告应付律师费等责任，同时，对本案用以抵押的房产，原告依法应享有优先受偿权。原告为维护合法权益，故向法院提起诉讼。 被告姚兰分未作答辩，在举证期限内未向本院提交任何证据。 原告中国建设银行股份有限公司陆川支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告姚兰分经本院依法传唤拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告中国建设银行股份有限公司陆川支行提交的下列证据：第一组：1、原告营业执照；2、原告金融许可证；3、被告身份证明材料；4、个人住房（商业用房）借款合同；5、中国建设银行个人贷款支付凭证；6、房屋抵押登记证明材料；7、个人贷款对账单。第二组：1、委托代理协议；2、中国建设银行广西分行个人不良贷款外聘律师代理诉讼贷款一览表；3、律师代理费发票。上述证据来源合法、客观真实，并与本案讼争之事实相关联，对本案讼争事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告中国建设银行股份有限公司陆川支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月16日，原告中国建设银行股份有限公司陆川支行与被告姚兰分签订了《个人住房（商业用房)借款合同》，合同约定：借款用途：用于购置陆川县温泉镇讯和路2号（碧桂华庭）第3幢2-104号房产；借款人借款本金为人民币（大写）贰拾捌万壹仟元整；借款期限为（大写）壹佰肆拾肆个月，即从2015年6月16日起至2027年6月16日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率即上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期还款罚息按前述贷款利率水平上上浮50%计；借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币2691.51元；借款人如有借款合同第十六条规定的任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期及要求被告立即归还借款本息及相关费用。该《个人住房（商业用房)借款合同》还约定担保方式为抵押和最高额保证担保，被告姚兰分以其所有的坐落于陆川县温泉镇讯和路2号（碧桂华庭）第3幢2-104号房（房产证号为：陆房权证陆川县字第××号）的房屋所有权用作借款抵押物，抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费等等。原、被告双方于2015年7月3日到陆川县房地产管理所办理了相应的抵押登记手续。合同签订后，原告按照合同约定于2015年7月7日向被告发放了贷款281000元。被告姚兰分借款后，没有按借款合同的约定偿还本息。截止至2019年10月17日，被告应偿还原告借款本金81146.71元、利息（含罚息）61471.22元，但被告只偿还原告借款本金23484.34元、利息（含罚息）18324.3元，被告尚欠原告借款本金257515.66元，利息（含罚息）43146.92元。至此，被告已经连续违约36期，累计违约39期。为此，原告特向本院起诉。 另查明，2019年11月5日，原告中国建设银行股份有限公司陆川支行为实现其债权委托广西典圣律师事务所律师陈兆福作为其诉讼代理人，支付了律师费14029.82元。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司陆川支行与被告姚兰分签订的《个人住房（商业用房)借款合同》，双方主体适格，意思表示真实，内容条款未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。原告已依约向被告姚兰分发放贷款281000元，但被告姚兰分借得贷款后，没有按合同的约定全面履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告请求被告返还所欠借款本息，合法有据，本院予以支持。被告姚兰分以其所有的坐落于陆川县温泉镇讯和路2号（碧桂华庭）第3幢2-104号房（房产证号为：陆房权证陆川县字第××号）的房屋所有权作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，原告对抵押物处置享有优先受偿的权利。原告请求对被告抵押的房产享有优先受偿权，应予支持。本案中，原告为实现其债权聘请了广西典圣律师事务所律师代理其向法院起诉被告追索欠款并已垫付了律师代理费14029.82元，有原告提供的律师代理费增值税发票予以证明，因此，原告请求被告支付律师费14029.82元有事实和法律依据，本院应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告姚兰分返还借款本金257515.66元给原告中国建设银行股份有限公司陆川支行； 二、被告姚兰分向原告中国建设银行股份有限公司陆川支行支付借款利息（含罚息）【利息（含罚息）计算方法：1、计至2019年10月17日止的利息（含罚息）为43146.92元；2、以本金257515.66元为基数，按照中国人民银行公布基准利率上浮50%，从2019年10月18日起计至还清之日止】； 三、被告姚兰分向原告中国建设银行股份有限公司陆川支行支付原告为实现本案债权而支付的律师费14029.82元； 四、原告中国建设银行股份有限公司陆川支行有权以被告姚兰分所有的坐落于陆川县温泉镇讯和路2号（碧桂华庭）第3幢2-104号房产（房产证号为：陆房权证陆川县字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 上述判决限被告姚兰分于本判决生效之日起十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费6020元（原告已预交），减半收取3010元，由被告姚兰分负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员  吴 萍 二〇二〇年三月十三日 法官助理  万春柳 书 记 员  林欢欢