四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终1614号 上诉人（原审被告）：王丹，女，1988年4月13日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：贺萍，四川蜀信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吉木古日，男，1987年7月4日出生，彝族，住四川省西昌市。 上诉人王丹因与被上诉人吉木古日同居关系析产纠纷一案，不服成都市双流区人民法院（2019）川0116民初4818号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年1月16日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王丹上诉请求：1.撤销原判第一、二、四、五项，改判案涉房屋归王丹所有，王丹支付吉木古日450000元，王丹不返还礼金给吉木古日；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：原判决部分事实认定有误，适用法律不当。原审将房屋判归吉木古日于法无据且折价款计算错误，王丹亦不应当返还礼金。 吉木古日辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。 吉木古日向一审法院起诉请求：1.判令王丹将登记在其名下的位于成都市双流区房屋【产权证号：川（2019）双流区不动产权×××号】50%份额返还给吉木古日，并责令其协助办理变更登记手续；2.判令王丹立即返还吉木古日礼金100000元；3.判令王丹承担公证费（合同）1890元，以及因前述房屋产权变更产生的所有税费。 一审法院认定事实：吉木古日与王丹于2015年下半年通过网络认识，不久即同居生活。2016年3月3日，双方作为买受人与成都德商泰置业有限公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，购买该公司开发的商品房一套，合同中注明购房价为830000元，双方各占房屋份额为50%。案涉房屋的不动产权证书载明：房屋坐落于，共有情况为按份共有，双方各占50%，证书号为【川（2019）双流区不动产权第×××号、川（2019）双流区不动产权第×××号】。双方因购房已支付定金20000元、首付款150000元、会员费11000元、违约金4800元、契税8300元、房屋维修基金1580.58元及截止2019年10月的房屋贷款142472.93元，上述费用均是从吉木古日账户支出。 一审法院另查明，吉木古日与王丹在同居期间因举办婚礼及日常开支所需各自支付费用若干，如：酒水费、婚庆费、物业水电费、家具家电费等。双方还存在多次互相通过支付宝及微信转账的情形，吉木古日向王丹转款31729.4元，王丹向吉木古日转款135651.4元，上述转款均用于双方日常生活开支及购房。王丹父亲向吉木古日母亲转款6000元。吉木古日为王丹购买金耳环、金项链、金手镯（三金）各一件，并向王丹赠送其祖母遗留的钻戒一枚。吉木古日将举办婚礼收取的礼金扣除相关费用后向王丹支付。同时查明，2019年2月，双方多次纠纷导致关系恶化，王丹从案涉房屋中搬离，并将房内物品：大床（带床垫）、儿童上下床各一套，“海尔”冰箱、“夏普”60英寸彩电、“海尔”挂式空调、“LG”洗衣机各一台，电视柜一个，六座皮沙发一套，餐桌一张，吊衣架一个，吊灯三盏带走。房内剩余物品有：“海尔”柜式空调一台，木床一张，定制衣柜三套、鞋柜一个。吉木古日于2019年2月17日向双流区公安局公兴派出所报警并要求登记备案。 一审法院认定上述事实，有双方当事人的一致陈述及身份信息、不动产权证书、商品房买卖合同（预售）、购房发票、定金收据、POS小票、支付宝账单详情、首付款收据、专用收据、银行转账记录、收据、税收完税证明、维修基金收款凭证、银行还贷流水、短信聊天记录、婚礼服务合同、支付宝聊天记录、物业服务公司专用收据、微信转账记录、接（报）处警登记表、转款凭证、婚纱照转账凭证、购置家电凭证等证据材料在卷佐证。 一审法院认为：案涉财产均是双方同居期间获得的财产，双方因上述财产的分割发生纠纷，应以同居关系析产纠纷确定案由。吉木古日与王丹未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活，系同居关系，不受法律保护。现双方已解除同居关系，理应对同居期间共同购置的财产进行处理。根据双方买房的行为以及相互之间的转款行为，案涉房屋应属双方共同购买。吉木古日与王丹已在不动产权证上就案涉房屋明确约定为按份共有且各占50%的份额，故双方应按此份额进行房屋分割。双方对案涉房屋的市场现价为1550000元、该房屋剩余按揭贷款为1048927.64元无异议，考虑到吉木古日在案涉房屋上的投入以及积极还贷的情况，案涉房屋归其所有较为适宜，由其在房屋市场现价扣除剩余按揭贷款后向王丹支付一半的房屋折价款（即250536元）为宜。因案涉房屋存在抵押登记，尚不具备办理变更登记的条件，待条件成就后再行主张。70000元礼金是亲友对双方的赠与，在不能区分各自收取金额的情况下应视为双方同等份额按份共有。现礼金由王丹保管，其虽主张已用于日常开支，但在双方均有收入且无大额开支的情况下，其未举证证明礼金实际去处时，对其主张不予认可，王丹应向吉木古日支付礼金35000元。双方已就王丹向吉木古日返还三金及钻戒、王丹就其搬走的物品向吉木古日折价补偿10000元达成一致意见，属当事人对民事权利的合法处分，应予支持。吉木古日关于由王丹承担公证费1890元及房屋产权变更产生的税费的主张，因其未举证证明公证费用存在，且房屋产权变更的税费尚未产生，故对该主张不予支持。 一审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第一条第二款，最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第九十条之规定，作出如下判决：一、位于成都市双流区不动产权第×××号、川（2019）双流区不动产权第××××号】归吉木古日所有，该房屋剩余按揭贷款由吉木古日个人负责偿还；二、吉木古日于本判决书生效之日起十五日内支付王丹上述房屋折价款250536元。三、双方同居期间共同购置的财产：“海尔”柜式空调一台，木床一张，定制衣柜三套，鞋柜一个归吉木古日所有；大床（带床垫）、儿童上下床各一套，“海尔”冰箱、“夏普”60英寸彩电、“海尔”挂式空调、“ＬＧ”洗衣机各一台，电视柜一个，六座皮沙发一套，餐桌一张，吊衣架一个，吊灯三盏归王丹所有。四、王丹于判决书生效之日起十五日内支付吉木古日现金45000元。五、王丹于判决书生效之日起十五日内向吉木古日返还金耳环一对、金项链一条、金手镯一只、钻戒一枚。上述判决的第二项与第四项经品叠后，由吉木古日于判决书生效之日起十五日内向王丹支付现金205536元。六、驳回吉木古日的其他诉讼请求。一审案件受理费5900元，由吉木古日负担2950元，王丹负担2950元。 二审中，吉木古日提交了建设银行资金交易查询单，拟证明案涉房屋的贷款情况以及目前的还款还息情况。本院依法组织双方当事人对该份证据进行了质证，王丹对该证据的三性予以认可。 对于本案其他事实和证据，二审查明的与一审法院查明的一致，本院对一审法院查明的事实与证据予以确认。 本院认为，本案二审的争议焦点为：一、案涉房屋所有权归谁最为适当；二、取得房屋一方支付给对方的房屋折价款应计算为多少；三、王丹是否应当向吉木古日返还35000元礼金。 关于争议焦点一，本院认为，吉木古日户籍不在成都，按照成都市现行政策规定，其在本市无购房资格，而王丹户籍在成都市，具有本市购房资格，一审法院判决涉案房屋归吉木古日所有，不影响王丹在本市另行购房，而若涉案房屋判归王丹所有，则吉木古日无法在本市另行购房。房屋的基本功能是居住，本院权衡房屋归属对双方当事人今后工作和生活所产生影响的大小，认为一审法院将案涉房屋判归吉木古日并无不当。对于王丹的该项上诉请求，本院不予支持。 关于争议焦点二，本院认为，案涉房屋为吉木古日和王丹按份共有并各占50%的份额，现应当按照各自所占份额比例对房屋进行分割。截止2020年3月，购买案涉房屋当前总成本共计963915.04元（分别为：购房合同价830000元、累计已还息108234.46元、会员费11000元、违约金4800元、契税8300元、房屋维修基金1580.58元）。购买案涉房屋现实际支出共计347474.85元（分别为：定金20000元，首付款150000元，累计已还本金43559.81元、累计已还利息108234.46元、会员费11000元、违约金4800元、契税8300元、房屋维修基金1580.58元）。案涉房屋当前价值为1550000元。吉木古日应当支付王丹房屋折价款为：347474.85元÷963915.04元×1550000×50%=279373.99元。 关于争议焦点三，本院认为，案涉70000元礼金系双方亲友对吉木古日与王丹的共同赠与，系双方共同所有保管于王丹处，对各自所有份额并不明确且无相关约定的情况下，应当视为同等份额按份共有。虽王丹主张该笔款项已用于双方共同生活期间的开支，但鉴于双方在共同生活期间均有收入来源足以用于日常生活支出，因此王丹该项上诉主张不成立，本院不予支持。对于吉木古日赠送给王丹的金饰、钻戒等首饰，王丹已于一审中同意将其返还给吉木古日，本院对一审的该项处理不予变更。 综上所述，上诉人的上诉理由部分成立，本院依法予以改判。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第一条第二款，最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第一项、第二项的规定，判决如下： 一、维持成都市双流区人民法院（2019）川0116民初4818号民事判决第一项、第三项、第四项、第五项，即“一、位于成都市双流区不动产权第×××号、川（2019）双流区不动产权第×××号】归吉木古日所有，该房屋剩余按揭贷款由吉木古日个人负责偿还”、“三、双方同居期间共同购置的财产：“海尔”柜式空调一台，木床一张，定制衣柜三套，鞋柜一个归吉木古日所有；大床（带床垫）、儿童上下床各一套，“海尔”冰箱、“夏普”60英寸彩电、“海尔”挂式空调、“ＬＧ”洗衣机各一台，电视柜一个，六座皮沙发一套，餐桌一张，吊衣架一个，吊灯三盏归王丹所有”、“四、王丹于本判决书生效之日起十五日内支付吉木古日现金45000元”、“五、王丹于本判决书生效之日起十五日内向吉木古日返还金耳环一对、金项链一条、金手镯一只、钻戒一枚”； 二、撤销成都市双流区人民法院（2019）川0116民初4818号民事判决第六项，即“驳回吉木古日的其他诉讼请求”； 三、改判成都市双流区人民法院（2019）川0116民初4818号民事判决第二项为：吉木古日于本判决生效之日起十五日内支付王丹上述位于成都市双流区不动产权第×××号、川（2019）双流区不动产权第×××号】折价款279373.99元； 本判决第三项与原判决第四项品迭后，由吉木古日于本判决生效之日起十五日内向王丹支付现金234373.99元。 四、驳回吉木古日的其他诉讼请求。 一审案件受理费5900元，由吉木古日承担2950元，由王丹承担2950元；二审案件受理费11800元，由吉木古日承担5900元，由王丹承担5900元。 本判决为终审判决。 审判长 杨 晗 审判员 祝颖哲 审判员 赫耀文 二〇二〇年三月二十三日 书记员 李淇佑