四川省井研县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1124民初5号 原告：四川佳泰源物业服务有限公司，住所地四川省井研县研城镇水亭巷38号1栋1层2号，统一社会信用代码91511124MA65BGFB15。 法定代表人：阮雪异，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：何嘉，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。 被告：井研县万汇吉家商贸有限公司，住所地四川省井研县研城镇胜利街38号7号楼负1楼至3楼，统一社会信用代码91511124MA62871Y7U。 法定代表人：蒲玉霞，执行董事。 原告四川佳泰源物业服务有限公司（简称佳泰源物业公司）与被告井研县万汇吉家商贸有限公司（简称万汇吉家商贸公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告佳泰源物业公司的法定代表人阮雪异和委托诉讼代理人何嘉到庭参加诉讼，被告万汇吉家商贸公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。此外，本院根据原告佳泰源物业公司的财产保全申请，依法查封了被告万汇吉家商贸公司的财产。本案现已审理终结。 佳泰源物业公司向本院提出诉讼请求：1.判决万汇吉家商贸公司向其支付物业服务费及代缴电费521811.42元；2.判决万汇吉家商贸公司承担本案诉讼费用。事实和理由：佳泰源物业公司与万汇吉家商贸公司签订的吉家购物中心物业服务协议约定，佳泰源物业公司为万汇吉家商贸公司提供物业服务并代缴电费。合同签订后，佳泰源物业公司依约向万汇吉家商贸公司提供了“物业服务”，但万汇吉家商贸公司无故拖欠物业服务费和代缴电费，经多次协商，于2019年5月10日进行结算，并签订了付款协议，约定万汇吉家商贸公司在2019年5月31日前付清物业服务费及代缴电费521811.42元。嗣后，又于同月23日签订了付款补充协议，约定万汇吉家商贸公司在2019年6月1日前付清所有费用。前述协议签订后，万汇吉家商贸公司并未按约定支付佳泰源物业公司费用，为此，佳泰源物业公司多次要求万汇吉家商贸公司履行义务，均遭拒绝。佳泰源物业公司认为“原、被告签订《还款协议》及《还款补充协议》系双方真实意思表示，协议双方均应当严格按照约定诚信履行，违反协议约定应当承担相应的法律责任。”据此，佳泰源物业公司向本院起诉。 万汇吉家商贸公司未答辩。 围绕本案诉讼请求，佳泰源物业公司向本院提交证据材料如下： 1.佳泰源物业公司与万汇吉家商贸公司于2017年10月15日签订的《吉家购物中心物业服务协议》复印件1份4页； 2.《联络函》复印件3份3页； 3.佳泰源物业公司与万汇吉家商贸公司于2019年5月10日签订的《付款协议》复印件1页； 4.佳泰源物业公司与万汇吉家商贸公司于2019年5月23日签订的《付款补充协议》1页。 本院对证据材料的分析认定，佳泰源物业公司提交的全部证据材料均在庭审中予以出示，虽然万汇吉家商贸公司未到庭陈述质证意见，但不影响本院对证据材料的审查认定，经审查，佳泰源物业公司提交的全部证据材料具有证据的三性（真实性、合法性和关联性），且能够形成证据锁链，故本院予以采纳。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月15日，佳泰源物业公司作为甲方，万汇吉家商贸公司作为乙方，双方签订了《吉家购物中心物业服务协议》，载明“……乙方租用井研县小叶·万汇城（小区）7号楼负一、一、二、三层共计四层，面积为1.1万平方米，作为商业用途（吉家购物中心）使用。为确保购物中心物业管理服务的有序实施，保证物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，根据《物业管理条例》及其它物业管理法律、法规的有关要求，在平等、协商一致的基础上，甲乙双方就购物中心的物业管理服务签订本协议，并共同遵守。具体如下：1、甲方负责购物中心外围设施、设备和货梯、观光电梯的维修、养护和管理（购物中心内自动扶梯、坡梯乙方自行负责管理，甲方不承担一切责任，保养费及年检费甲方代缴后由乙方按实支付）。2、甲方负责购物中心外围区域（广场和人行通道）的清洁卫生。3、甲方负责购物中心地下停车场的照明及清洁卫生。4、甲方负责购物中心外围区域秩序维护、消防、监控及地下停车场车辆管理工作（但不含人身财产等保险保管责任），配合协助公安机关作好治安防范工作。5、甲方提供16个免费停车位给乙方使用，发放免费停车牌与乙方，由乙方自行安排，凡乙方送货车辆一律免费，如乙方临时需要增加经甲方同意后也可免费进出。6、由于乙方为大型购物中心，按房屋租赁合同约定，乙方顾客购物停车区域为地下停车场负一层A区，甲方收费方式为顾客凭收银小票免除3小时后开始计费。7、甲方代缴购物中心电费由市政供电实际电表数按0.9元／度，；在供电局停电期间所用发电机发电按1.1元／度计费，按电表度数如实收取，该费用乙方在接到正式票据后7个工作日内支付甲方（如遇市政供电收费调整，甲方收费按相同比例做出调整）。8.乙方所使用的购物中心，是经相关的建筑质量检验部门检验合格交付使用的，如乙方在使用过程中发现房屋质量问题需要维修，应向甲方报告，由甲方负责联系开发商及时与乙方沟通进行维修。9.乙方不得将建筑外窗及外墙作任何更改，不得擅自安装防盗网、雨蓬、空调等，如需安装，必须向甲方提出协商，经双方协商后，方可按指定的位置和规格安装，以确保物业外貌美观、统一协调。10、未经开发商同意和甲方审批，乙方若擅自改变房屋结构、用途、外貌或非法进行扩建、拆建和利用公共部位堆放杂物等，甲方有权采取相应措施责令乙方停止或恢复原貌，并有权究乙方赔偿由此所造成的经济损失权利。11、因小区7号楼前期未交与甲方，购物中心负一层、一层、二层、三层的装修甲方没有参与管理，所有装修和消防均与甲方无关。12、购物中心的使用范围仅限于小区7号楼四层以下（含购物中心大门外广场），未经本物业管理办公室及物业管理许可，不得占用公共区域经营或在公共区域、公共设施设备以及安全警示标识标牌上作任何摆放、堆放、悬挂、张贴广告等行为，不得在小区内乱停乱放车辆；不得损坏绿化植物。不得私自占用、取用或移动公共配套设施设备（如公共水、电、消防栓、垃圾桶等）。如确有必要摆放、堆放、悬挂、张贴广告的需报政府有关行政部门，同意后提前向甲方进行情况说明，否则甲方有权采取制止等一系列措施。13、乙方应当自觉遵守甲方制订的环境卫生等公众管理制度，环境卫生实行门前‘三包’，垃圾应以袋装放入垃圾箱内，电视、音响和设施、设备的音量不要太大，不能超过国家规定分贝，以免影响他人，如有小区业主投诉，需甲、乙双方协商后进行整改，营造一个良好的生活、经营、办公环境。14、乙方所有员工车辆请按甲方指定位置有序停放，非机动车不能随意停放在过道或汽车车位上。15、收费标准：⑴、乙方必须按（2017年10月至2018年4月按每月缴纳，2018年4月后缴费日期再由甲、乙双方协商决定），每月的25日前交纳物业管理费，如遇节假日则向后延期，逾期一周后仍未交，经甲方催缴后三日继续未足额补缴相应费用，乙方按逾期金额每日3‰向甲方支付违约金。⑵、商铺的物业管理服务费按合约面积计算：1.1元/平方/月收取，共计￥12100.00元。⑶、甲方从2017年10月15日开始收取乙方物业管理费。⑷、对于甲方根据乙方要求而提供的其他有偿服务，经甲方同意按有偿服务收费标准收费。⑸、购物中心与小区共用一套水、电等设施设备的水、电费由购物中心承担。16、严禁乙方利用商铺进行违法犯罪活动。17、违约责任⑴、乙方违反协议，造成甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方须承担相应的经济或法律责任。⑵、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方退回多收、乱收费用，造成的损失由甲方负责。⑶、如确因甲方在对发电机组设施设备的日常巡查保养中出现纰漏或当出现故障未能及时联系相关单位，由此给乙方造成的损失均由甲方负责。本协议未尽事宜由甲、乙双方协商解决（协商好后以补充协议形式，补充协议具有相同法律效应），本协议一式两份，均具有相同法律效应。如不能协商解决的任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。”前述协议签订后，佳泰源物业公司履行了自己的义务，然而，万汇吉家商贸公司未全面履行自己的义务，经佳泰源物业公司催告后，双方于2019年5月9日就万汇吉家商贸公司所欠物业服务费及代缴电费协商达成协议，次日签订了付款协议，约定：1.万汇吉家商贸公司欠佳泰源物业公司2017年10月至2018年7月的物业服务费108900.00元，2018年7月的电费52293.06元，2019年1至4月的物业服务费48400.00元，2019年1月至4月的代缴电费153479.70元，在2019年5月18日前一次性支付150000.00元，余款213072.76元在2019年5月25日前；2.万汇吉家商贸公司所欠佳泰源物业公司2017年10月至2018年6月的代缴电费308738.66元在2019年5月31日前支付;等等。付款协议签订后，万汇吉家商贸公司于2019年5月17日支付佳泰源物业公司物业服务费及代缴电费150000.00元。嗣后，万汇吉家商贸公司与佳泰源物业公司于2019年5月23日对余款521811.42元的还款期限再次进行协商，达成余款521811.42元在2019年6月1日前付清的协议，并签订了付款补充协议。付款补充协议签订后，万汇吉家商贸公司并未按时履行，佳泰源物业公司于2020年1月2日向本院起诉。诉讼中，本院根据佳泰源物业公司的财产保全申请，依法查封了万汇吉家商贸公司的财产，为此，佳泰源物业公司支付财产保全费3129.00元。 本院认为，无论是万汇吉家商贸公司因开办购物中心的需要就物业服务的特殊要求与佳泰源物业公司签订的吉家购物中心物业服务协议，还是与佳泰源物业公司签订的付款协议和付款补充协议，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，应当履行，但是，万汇吉家商贸公司并未按照付款补充协议的约定在2019年6月1日前向佳泰源物业公司支付所欠的物业服务费及代缴电费521811.42元，构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，佳泰源物业公司主张万汇吉家商贸公司支付物业服务费及代缴电费521811.42元，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 井研县万汇吉家商贸有限公司在本判决生效后三十日内支付四川佳泰源物业服务有限公司物业服务费及代缴电费521811.42元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4509.00元（已减半），财产保全费3129.00元（已减半），共计7638.00元，由井研县万汇吉家商贸有限公司负担，在本判决生效后七日内向本院交纳本案受理费4509.00元，向四川佳泰源物业服务有限公司支付财产保全费3129.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  朱文才 二〇二〇年三月二十日 书记员  周瑜娟