河南省平顶山市石龙区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0404民初47号原告（执行案外人）：丁锋，男，1974年10月20日生，回族，住平顶山市卫东区。委托诉讼代理人：郭晓，河南应都律师事务所律师。被告（申请执行人）：平顶山市石龙区农村信用合作联社，统一社会信用代码9141040471265300XL，住所地平顶山市石龙区南顾庄。法定代表人：闫垒升，理事长。委托诉讼代理人：张延杰，男，1982年12月7日生，回族，住河南省新乡县，该公司员工。委托诉讼代理人：张梦刚，河南金年华律师事务所律师。第三人：曹宏，男，1973年4月21日生，汉族，住平顶山市新华区。原告丁锋与被告平顶山市石龙区农村信用合作联社（以下简称石龙区农信社）、第三人曹宏案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月21日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告丁锋委托诉讼代理人郭晓，被告石龙区农信社委托诉讼代理人张延杰、张梦刚，第三人曹宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁锋向本院提出诉讼请求：1、确认原告和第三人关于位于平顶山市××曙光街电大对面天平连建楼5单元东户该套房屋（房产证号：05××87）买卖合同有效，且认定原告对该房屋物权享有期待权；2、停止对上述房屋的执行，解除对上述房屋的查封；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与第三人在2014年2月13日经协商签订本案涉案房屋的买卖协议。原告按照协议支付全部购房款44万元之后，第三人将本案涉案房屋、该房屋房产证原件及燃气缴费工商银行存折原件等权利凭证交付原告。原告进行装修后即入住至今。原告购买涉案房屋本意即为子女上学方便。当时考虑原告儿子尚小，该房产有房产证，与第三人商量后，第三人也同意等原告儿子成年后再办理过户手续，因此至今未过户。鉴于此事实，原告与第三人签订的房屋买卖协议合法有效，原告依法对涉案房屋物权享有期待权。房屋被查封后，原告丁锋提出异议申请，被石龙区人民法院驳回。原告认为石龙区人民法院驳回原告的异议请求是错误的，请求排除对上述房屋的执行措施，支持原告的诉讼请求。被告石龙区农信社辩称，1、丁锋与第三人曹宏签订的房屋买卖合同的真实性需要进一步确认，不能排除曹宏为逃避法律追究，私下与丁锋恶意串通，伪造房屋买卖合同的可能性；2、即使合同是真实的，原告丁锋没有充分证据证明已向曹宏支付全部购房款，一直未向有关部门办理房屋相关更名手续。该房屋依然登记在曹宏名下，曹宏是该房屋的所有权人，丁锋对该房屋不享有所有权；3、即使合同是真实的，丁锋为减少交易成本，在合同中明确约定在子女成年后办理过户手续，显然未办理房屋过户手续是其自身原因所致，且故意不过户，存在规避相关法律规定的情形，存在过错，因此原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应当依法予以驳回。第三人曹宏辩称，与丁锋的交易是真实存在的，因与丁锋是熟人，所以当时房屋没有过户，约定的是等孩子大了再过户，房屋也已经实际交付给丁锋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：针对原告丁锋提交的证据：1、房屋买卖合同、收条各一份，被告石龙区农信社对该组证据提出质疑，但未提交相关证据予以佐证，对被告的辩称意见本院不予采信；2、房产证一份，该份证据显示该房屋所有权人为曹宏，原告丁锋未能提交该争议房屋不能发生产权转移的充分理由，原告诉称对该房屋享有期待权的理由，本院不予支持；3、署名闫艳馥（曹宏妻子）的燃气缴费中国工商银行活期存折、平顶山市××曙光街街道曙北社区居民委员会出具的证明及平顶山市××曙光街道曙北社区居民监督委员会于2018年9月13日为丁锋出具的卫生费收据，该组证据只能证明支付涉案房屋的相关费用，不能证明原告对涉案房屋有所有权。针对被告石龙区农信社提交的证据：1、石龙区人民法院作出的（2019）豫0404执异56号执行裁定书，该裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：石龙区人民法院在办理被告（申请执行人）石龙区农信社申请执行被执行人河南盛锐钒业集团有限公司、闫湘滨、闫国正、张恩珲、曹宏、平顶山盛瑞建材有限公司金融借款合同纠纷一案过程中，于2019年10月29日作出（2019）豫0404执209号执行裁定书，依法查封第三人（被执行人）曹宏名下位于平顶山市××曙光街电大对面天平连建楼5单元东户房产（房权证号：05××87）。后原告（案外人）丁锋提出异议。石龙区人民法院于2020年1月2日作出（2019）豫0404执异56号执行裁定书，裁定驳回案外人丁锋的异议。原告丁锋不服（2019）豫0404执异56号执行裁定，于2020年1月21日提起案外人执行异议之诉。2014年2月13日，原告丁锋与第三人曹宏签订房屋买卖合同，合同第四条第二款约定：“双方应向有关部门办理相关附属设施及相关权益的更名手续，乙方为子女购置的该房屋，在子女成年之后办理过户手续，甲方应无条件配合，过户费由乙方承担”。在该房屋买卖合同最后一页下部有署名为曹宏的收条，内容为“今收到丁锋购房款肆拾肆万元整。收款人曹宏，2014.3.28”。另查明，位于平顶山市××曙光街电大对面天平连建楼5单元东户的房屋（房权证号：05××87）产权登记所有权人为第三人曹宏。该房产至今未进行产权变更。原告丁锋与第三人曹宏未办理房产移交清单，未办理与物业有关的使用人更名手续。本院认为，案外人向法院提出排除执行异议的，应当有足够的证据证明其理由成立。原告丁锋虽向本院提交了房屋买卖合同及购房款收条，但未提交涉案房屋移交清单和物业相关使用人更名手续，不符合交易习惯和合同约定。原告丁锋与第三人曹宏自2014年2月13日签订房屋买卖合同至今，原告丁锋未到不动产管理部门办理房屋过户手续。虽然双方就涉案房屋过户一事进行了约定，但不符合相关法律规定。原告丁锋未办理房屋产权过户系自身主观原因所致，存在过错。原告丁锋提交的证据没有形成完整的证据链条，不能充分证明其对本院查封的诉争房产享有所有权，不能排除法院的执行。故原告丁锋的异议不能成立，对其诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告丁锋的诉讼请求。案件受理费7900元，由原告丁锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于平顶山市中级人民法院。审 判 长  孙延辉审 判 员  刘国华人民陪审员  康 轻二〇二〇年三月二十六日书 记 员  孙莉娜裁判依据条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：(一)案由、诉讼请求、争议的事实和理由;(二)判决认定的事实和理由、适用的法律和理由;(三)判决结果和诉讼费用的负担;(四)上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。