云南省永仁县人民法院民 事 判 决 书(2020)云2327民初167号原告：永仁县农村信用合作联社，住所：永仁县。法定代表人：陆勇，该联社理事长。委托诉讼代理人：杨俊峰（该合作社员工），男，1982年12月10日生，彝族，住永仁县，代理权限：特别授权代理。被告：叶应丽，女，1987年7月27日生，汉族，住址元谋县，现住永仁县。被告：云南世银投融资担保有限公司，现地址昆明市高新技术开发区。法定代表人：王建，男，1978年10月6日生，汉族，公司执行董事，住昭通市昭阳区。原告永仁县农村信用合作联社与被告叶应丽、云南世银投融资担保有限公司（以下简称世银投担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永仁县农村信用合作联社的委托诉讼代理人杨俊峰、被告叶应丽到庭参加诉讼，被告世银投担保公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告叶应丽归还原告借款本金2065954元，支付至2020年2月21日止的利息130785.52元，本息合计2196739.52元，自2020年2月22日起至全部款项清偿之日止继续按借款合同约定支付原告利息、复利及罚息；2、请求判令确认原告对被告叶应丽用于借款抵押的坐落于永仁县永定镇丽水景苑小区的房产（房权证号永仁县房权证永定镇字第××号、土地证号永国用【2013】第18号)拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、请求判令被告世银投担保公司对被告叶应丽应归还原告的债务495846.55元承担连带清偿责任；4、请求判令以上被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年4月26日被告叶应丽因承揽工程建设项目工程周转资金不足，向原告申请1年期保证借款240万元，由世银投担保公司提供连带保证担保，合同期限自2016年4月29日至2017年4月29日止。因被告叶应丽所承建的工程各项原因，未按时收到工程款而导致无法按期归还贷款。经向原告申请，于2017年4月26日归还借款本金10万元，并办理1年期展期手续，金额230万元，展期期间仍然由世银投担保公司承担保证担保责任，展期贷款到期日2018年4月29日。展期贷款逾期后，经原告催收及协商，被告叶应丽承诺再归还借款本金10万元，并于2018年7月5日向原告提出1年期借新还旧借款220万元，愿意提供个人名下位于永仁县永定镇丽水景苑小区的房产（房权证号永仁县房权证永定镇字第××号、土地证号永国用【2013】第18号）提供抵押担保，担保范围150万元，被告世银投担保公司为此笔借款提供连带保证，担保范围70万元。提供20万元的保证金质押担保18万元。原告为被告叶应丽办理1年期借新还旧手续，双方于2018年7月6日签订了《个人借款合同》约定借款金额220万元，用途为归还原贷款本金，合同期限自2018年7月6日起至2019年7月6日止，确定年利率为8.0475%，按月结息，结息日为每月的20日，不定期还本，签订了《抵押合同》，同日原告与世银投担保公司签订了《保证合同》、《质押合同》，以上合同对原、被告各方的权利、义务进行了明确约定。合同签订后，被告世银投担保公司于2018年7月6日在原告单位开立20万元定期存单一张，并办理了质押登记手续；原告于2018年7月10日在永仁县不动产登记中心取得编号为云（2018）永仁县不动产证明第0000379号登记证明书。2018年7月10日原告如约向被告叶应丽发放了贷款资金交付义务。借新还旧贷款办理后，被告叶应丽自2018年10月起开始持续出现欠息，经原告多次催收，被告叶应丽虽然支付了利息145049.92元，但应付利息未全额支付。原告于2019年8月31日兑现质权，结算单位定期存单本金20万元，存款利息4153.45元，用于归还被告叶应丽贷款本金134046元、欠息70107.45元。截止2020年2月21日，被告叶应丽尚欠原告借款本金2065954元，欠息130785.52元，本息合计2196739.52元。被告叶应丽应向原告承担还本付息责任，原告依法应享有其本人用于借款抵押的房产变卖、拍卖后价款的优先受偿权。被告世银投担保公司依法应向原告承担被告叶应丽应偿付原告债务495846.55元的连带清偿责任。为维护自身合法权益，特起诉。被告叶应丽认可借款事实，但陈述与世银投担保公司存在纠纷，一时无法还清借款，待被告用于抵押的机械设备处理以后才能还掉一部分借款，现正在找方案处理抵押机械设备。被告每年支付7万元的担保费给世银投担保公司，但世银投担保公司没有为被告提供一点帮助。被告世银投担保公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院认为，被告叶应丽承认原告在本案中主张的借款及签订借款合同、抵押承诺书、协议书、抵押合同的事实，本院对原告主张的本案借款事实予以采信。原告提供了被告叶应丽身份证复印件、户口册复印件、担保人营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件；借款申请书、个人借款合同复印件；抵押承诺书、股东会决议、担保意向函、保证担保承诺书、担保承诺书、质押协议书、质押担保补充协议、抵押合同、保证合同、质押合同复印件；抵押物信息及登记权利证明书、质押物清单及定期存单、贷款出账通知书、借款借据、贷款台账复印件在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告叶应丽因承揽工程建设项目工程周转资金不足，于2016年4月29日向原告申请1年期保证借款240万元，由世银投担保公司提供连带保证担保，合同期限自2016年4月29日至2017年4月29日止。因被告叶应丽未能按约定归还贷款。被告叶应丽于2017年4月26日归还借款本金10万元后，于2017年4月29日申请展期一年，贷款金额230万元，展期期间仍然由世银投担保公司承担保证担保责任，展期贷款到期日2018年4月29日。展期贷款逾期后，经原告催收及协商，被告叶应丽承诺再归还借款本金10万元后，于2018年7月5日向原告提出1年期借新还旧借款金额220万元。2018年7月6日被告叶应丽向原告签订同意抵押承诺书，同意提供个人名下位于永仁县永定镇丽水景苑小区的房产（房权证号永仁县房权证永定镇字第××号、土地证号永国用【2013】第18号）1幢为借款提供抵押物担保，担保范围150万元，被告世银投担保公司经股东会同意为被告借新还旧借款中的70万元承担连带保证，同时被告世银投担保公司向原告提供金额为人民币20万元的保证金质押担保，该部分保证金质押担保范围18万元。原告就以上协商事项为被告叶应丽办理1年期借新还旧手续后，双方于2018年7月6日签订了《个人借款合同》约定借款金额为人民币220万元，用途为归还原贷款本金，合同期限自2018年7月6日起至2019年7月6日止，约定年利率为8.0475%，按月结息，结息日为每月的20日，不定期还本，被告叶应丽与原告签订了《抵押合同》，同日原告与世银投担保公司签订了《保证合同》、《质押合同》，以上合同对原、被告各方的权利、义务进行了明确约定。合同签订后，被告世银投担保公司2018年7月6日在原告单位开立金额为20万元的定期存单一张，并办理了质押登记手续；原告于2018年7月10日在永仁县不动产登记中心取得云（2018）永仁县不动产证明第0000379号登记证明书，完善了抵押登记手续。原告即向被告叶应丽发放贷款220万元，原告如约履行了贷款授信、发放及信贷资金交付义务。被告叶应丽自2018年10月起开始持续出现欠息，经原告多次催收，被告叶应丽虽然支付了利息145049.92元，但应付利息未全额支付。原告于2019年8月31日实现20万元存单质权，加上存款利息4153.45元，用于归还被告叶应丽贷款本金134046元、欠息70107.45元。截止2020年2月21日，被告叶应丽尚欠原告借款本金2065954元，欠应付未付利息130785.52元，本息合计2196739.52元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告叶应丽签订的《个人借款合同》、《抵押合同》及原告与被告世银投担保公司签订的《保证合同》、《质押合同》合法有效，合同各方当事人均应按照约定履行各自的义务，借款到期后，被告叶应丽未能按合同约定全面履行还款义务，被告叶应丽应承担按约定履行全同约定的义务，被告世银投担保公司签订《保证合同》为被告叶应丽的70万元借款承担连带保证责任，并提供20万元的定期存单质押，签订了《质押合同》，质押有效，应按约定向原告承担连带保证责任。综上所述，原告要求被告叶应丽归还原告借款本金2065954元，支付至2020年2月21日止的利息130785.52元，本息合计2196739.52元，自2020年2月22日起至全部款项清偿之日止继续按借款合同约定支付原告利息、复利及罚息，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求确认对被告叶应丽用于借款抵押位于永仁县永定镇丽水景苑小区的房产（房权证号永仁县房权证永定镇字第××号、土地证号永国用【2013】第18号)拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告世银投担保有限公司对被告叶应丽应偿付原告的债务金额495846.55元承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十五条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告叶应丽于本判决生效之日起六十日内返还原告永仁县农村信用合作联社借款本金2065954元，并支付至2020年2月21日止的应付未付利息130785.52元，本息合计2196739.52元，自2020年2月22日起至全部款项清偿之日止继续按借款合同约定支付利息、复利及罚息；二、原告永仁县农村信用合作联社对被告叶应丽用于借款抵押位于永仁县永定镇丽水景苑小区的房产（房权证号永仁县房权证永定镇字第××号、土地证号永国用【2013】第18号)拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、被告云南世银投融资担保有限公司对被告叶应丽应返还原告永仁县农村信用合作联社的债务金额在495846.55元内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24374元，由被告叶应丽、云南世银投融资担保有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  李晓洪人民陪审员  赵丽君人民陪审员  王 俊二〇二〇年三月二十六日书 记 员  郑旭蛉