广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0721民初431号 原告：刘华昌，男，1969年1月11日出生，汉族，灵山县居民。 委托诉讼代理人：刘根良，广西拓展律师事务所律师。 被告：灵山县大有人防工程建设投资有限公司，住所地灵山县三海街道新光路451号，统一社会信用代码：91450721MA5K95G33Q。 法定代表人：曾宪才，该公司执行董事。 原告刘华昌与被告灵山县大有人防工程建设投资有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年2月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘华昌的委托诉讼代理人刘根良到庭参加诉讼，被告灵山县大有人防工程建设投资有限公司经本院开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。 原告刘华昌向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年1月9日签订的《认购协议》；2、被告退还购买商铺款项604338元给原告；3、被告支付违约金36260.28元（违约金以6043.38元/月，暂从2019年8月起计至2020年1月，以后续计至付清款项之日止）。事实和理由:2016年1月9日，原告与被告签订《认购协议》，约定原告认购被告出售的“花生新天地”项目281、282、283、284号商铺。2019年6月24日，被告向原告出具《承诺书》，对商铺的价格进行了让利后，明确了商铺的单价、总价及原告应支付的首付款金额。原告依约支付了首付款后，被告于当天出具四份《收据》给原告，证实共收到了原告支付的四间商铺首付款604338元。2019年4月24日，原告与被告签订《退款协议》一份，约定：因被告未能按时交付商铺，被告于2019年12月31日前退还原告所交款项604338元，自2018年12月起至退款当月止，被告每月向原告支付违约金6043.38元至原告指定的账户。《退款协议》签订后，被告于2019年4月28日支付了前五个月的违约金共计30216.9元，后又于2019年5月31日、2019年7月2日、2019年9月2日分别支付6043.38元后，对剩余款项至今未能按约定履行。 被告灵山县大有人防工程建设投资有限公司没有提出答辩，亦没有向本院提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告灵山县大有人防工程建设投资有限公司经本院开庭传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和对原告提交的证据进行质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故对原告提供的全部证据予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月9日，原告与被告签订《认购协议》四份，约定原告分别认购被告出售的“花生新天地”项目281、282、283、284号商铺。原告支付了四间商铺的定金后，被告于2019年6月24日向原告出具《承诺书》，在对商铺的价格进行让利的基础上，明确了商铺的单价、总价及原告应支付的首付款金额。原告依约补足了四间商铺的首付款后，被告于当天分别出具四份《收据》给原告，证实分别共收到了原告支付的上述四间商铺的首付款，共计为604338元。因被告未能按时交付房屋，双方于2019年4月24日签订《退款协议》一份，约定被告于2019年12月31日前退还原告所交付的全部首付款，自2018年12月起至退款当月止，被告每月向原告支付违约金6043.38元至原告指定的账户。《退款协议》签订后，被告于2019年4月28日支付了前5个月的违约金，后又于2019年5月31日、2019年7月2日、2019年9月2日支付了3个月的违约金。被告共支付了8个月的违约金，即仅支付了至2019年7月止的违约金，对剩余款项至今未能按约定履行。原告遂以上述诉讼请求、事实和理由诉至本院。 本院认为，依法成立的合同，合同双方均应按照约定全面、及时地履行各自的义务，违约方应承担违约责任。因被告未能按约定交付原告购买的商铺，双方签订了《退款协议》一份，约定被告退还原告所交付的首付款并支付违约金。该协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，合法有效。虽然双方未以书面形式达成解除此前签订的四份《认购协议》，但双方签订《退款协议》，约定被告退回首付款给原告，表明双方已达成了解除四份《认购协议》的意思表示，原告请求解除与被告于2016年1月9日签订的《认购协议》，合法有理，本院予以支持。《退款协议》签订后，被告仅支付了8个月的违约金，未能按约定的期限退回首付款604338元及支付剩余违约金给原告，其行为构成了违约，应承担违约责任。《退款协议》约定了被告对其违约行为应承担自2018年12月起每月支付6043.38元违约金的违约责任，该违约金的计算方式没超出法律的规定，虽协议约定违约金支付至退款当月，但该违约金实为被告违约后应承担的违约责任的方式，由于被告一直迟延履行其应负之义务，该违约责任应承担至其履行完所有债务止。原告要求被告退还商铺首付款604338元并支付相应违约金（违约金计算：自2019年8月起计至2020年1月为36260.28元，以后违约金自2020年2月起每月支付6043.38元至还清款项之日止）的诉讼请求，合理有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、四十四条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下: 一、解除原告刘华昌与被告灵山县大有人防工程建设投资有限公司于2016年1月9日签订的《认购协议》； 二、被告灵山县大有人防工程建设投资有限公司退还给原告刘华昌购买商铺的首付款604338元并支付违约金（违约金计算：自2019年8月起计至2020年1月为36260.28元，以后违约金自2020年2月起每月支付6043.38元至还清款项之日止） 案件受理费5128元(已减半收取)，由被告灵山县大有人防工程建设投资有限公司承担。 上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 员  梁 祯 二〇二〇年三月二十四日 法官助理  叶开华 书 记 员  吴小嫦 附： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。