巴彦淖尔市临河区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0802民初6440号原告:内蒙古鸿臣房地产开发有限公司（以下简称鸿臣公司）。统一社会信用代码×××。法定代表人：李某，董事长。委托诉讼代理人：岳某，爱德律师事务所巴彦淖尔分所律师。被告：苏某，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市五原县。公民身份号码×××。电话号码131XXXXXXXX。被告：孙某，现住址同上。公民身份号码:×××。电话号码:131XXXXXXXX。上列原告鸿臣公司与被告苏某、孙某商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告鸿臣公司的委托诉讼代理人岳某到庭参加了诉讼，被告苏某、孙某经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告鸿臣公司因被告苏某、孙某拒不给付购房款，向法院提起诉讼请求：1、判令二被告偿还购房款207761.37元，并从2017年12月10日开始以174531元为基数按月利率2%承担借款违约金至本金全部还清为止（至2019年3月10日的违约金为52360元）。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：二被告因购买原告开发的商品房资金不足，于2017年1月5日和2017年5月15日，分别向原告借款119531元和55000元用于支付首付款，并出具了欠条，约定在2017年12月10日前全部还清借款，逾期未及时还款的，二被告自愿按欠款额千分之三向原告支付违约金。借款到期后，经原告多次催要，至今分文未还。原告愿将违约金标准降至月利率2%。2019年3月20日，因被告逾期偿还银行按揭贷款，原告以在中国银行保证金代偿33230.37元。被告苏某、孙某未做答辩，也未提供证据。本院经审理查明的事实如下：2017年2月13日，内蒙古鸿臣房地产开发有限公司与苏某、孙某签订了一份合同编号为：×××的《商品房买卖合同》，合同部分内容为“出卖人（甲方）：内蒙古鸿臣房地产开发有限公司法定代表人：李某营业执照号码：×××买受人（乙方）：苏某、孙某身份证号：×××、×××。第一条商品房情况项目名称：鸿臣·鸥洲假日小区A区商品房座落：临河区×××普通住宅，建筑结构钢混结构，建筑层数为22层。建筑面积128.41平方米，其中：套内建筑面积100.48平方米，公共部分分摊建筑面积27.94平方米。第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米4668.88元（币种：人民币），价款为599531元（币种：人民币），计伍拾玖万玖仟伍佰叁拾壹元整（大写）。第三条商品房交付及交付日期甲方于2017年12月30日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用…。附件五：补充合同第六条经银行或者公积金管理机构审查，买受人不符合贷款条件，银行或公积金管理机构不予办理贷款的，买受人的交款方式自动变更为以现金的方式缴纳；银行或公积金贷款管理机构审批的贷款与买受人所欠房款有差额，差额部分房款由买受人以现金的方式补齐；买受人应自收到出卖人通知之日起15日内，将剩余购房款或差额一次性付清；买受人逾期付款的，应按照应付款的总额以每日千分之一向出卖人承担违约责任…。第七条买受人未按照《商品房买卖合同》第六条约定时间付款的，按照应付款以每日千分之一向出卖人承担违约责任。”合同结尾的落款处有内蒙古鸿臣房地产开发有限公司与苏某、孙某的签字盖章。2016年10月26日，孙某以刷卡的方式，向鸿臣公司支付了1000元的排号费；2016年11月7日，苏某以刷卡的方式向鸿臣公司支付了9000元的房款。另查明，2017年1月5日，孙某向内蒙古鸿臣房地产开发有限公司出具了一份欠条，欠条内容“本人孙某、苏某购买×××房屋一套，面积：128.41平米，单价：4668.88元，总价599531元，本人与内蒙古鸿臣房地产开发有限公司共同协商将购房首付款：119531元分期支付，每期还款日期及金额如下：2017年2月10日付29882元整；2017年6月10日付29882元整；2017年9月10日付29882元整；2017年12月10日付29885元整，本人承诺按上述约定时间交清约定的款项，如未按约履行，内蒙古鸿臣房地产开发有限公司有权单方面解除购房合同/协议且无需通知本人，本人选定的房屋内蒙古鸿臣房地产开发有限公司可另行处置，同时本人自愿承担房款总额的20%作为违约金，并承担因此引发的一切法律后果及税费。若经过本人申请，内蒙古鸿臣房地产开发有限公司同意本人继续购买，本人自愿从欠款日起至欠款交清之日止，按日向内蒙古鸿臣房地产开发有限公司赔付欠款额的千分之三作为违约金。如遇房屋提前交付，本人自愿一次性付清剩余款项。欠款人（签章）：孙某日期：2017.1.5”。2017年5月15日，苏某、孙某向内蒙古鸿臣房地产开发有限公司出具了一份欠条，欠条内容为“本人孙某、苏某购买×××房屋一套，面积：128.41平米，单价：4668.88元，总价599531元，本人与内蒙古鸿臣房地产开发有限公司共同协商将购房首付款：55000元分期支付…，欠款人（签章）：苏某、孙某日期：2017.5.15”。再查明，2017年苏某向中国银行巴市分行进行个人住房贷款，贷款金额415000元，贷款用途为购住房，收款人名称为内蒙古鸿臣房地产开发有限公司。2019年3月20日，内蒙古鸿臣房地产开发有限公司的中行个贷保证金账号×××），为苏某账号×××）贷款还款33230.37元。另外，苏某与孙某于2008年8月22日登记结婚，于2017年9月13日登记离婚。2017年6月14日，巴彦淖尔市不动产登记局颁发的编号No15000364245号不动产登记证书，房权证号：蒙（2017）巴市不动产证明第XXXX号，坐落于××街房屋，预告登记的权利人为苏某、孙某。上述事实有原告提供的商品房买卖合同1份、增值税发票2张、收条2张、欠条2张、银行借据、客户回单各1张、婚姻户籍证明材料4张、不动产登记证书复印件1分及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，合法的买卖合同关系受法律保护。被告苏某、孙某与原告鸿臣公司在平等自愿的基础上签订的房屋买卖协议书系双方真实的意思表示，双方形成了合法有效的房屋买卖合同关系。根据《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因被告苏某、孙某购买×××时，首付款184531元，而二被告仅支付了1万元的购房款，剩余欠款应当按照欠条的约定，承担相应的责任；但两张欠条中约定原告同意二被告继续购买，需按日向原告赔付欠款额的千分之三作为违约金，明显超过24%的民间借贷年利率，故应按年利率24%承担违约金较为合理。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，因被告苏某未及时向银行偿还按揭贷款，银行从鸿臣公司的中行个贷保证金账号扣划了33230.37元，为苏某账号进行贷款还款，故原告要求被告偿还33230.31元，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、被告苏某、孙某于判决生效后十日内给付拖欠原告内蒙古鸿臣房地产开发有限公司的购房首付款174531元及利息（从2017年12月10日起至清偿之日止，按照年利率24%计算）。二、被告苏某、孙某于判决生效后十日内偿还原告内蒙古鸿臣房地产开发有限公司代偿的保证金33230.31元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5202元，由被告苏某、孙某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  秦建勋人民陪审员  刘 静人民陪审员  庞秀娟二〇二〇年三月五日书 记 员  宫雪峰附:本判决适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。