湖南省衡阳市蒸湘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0408民初16号 原告：衡阳市蒸湘世纪城第六届业主委员会，住所地：湖南省衡阳市蒸湘区蒸湘世纪城会所内。 负责人：陈文儒，该业主委员会主任。 委托诉讼代理人：曾宏志、孙冬梅，衡阳市雁峰区渠成法律服务所法律工作者。 被告：衡阳市蒸湘区伯爵爱车会所，经营地址：湖南省衡阳市蒸湘区立新路40号蒸湘世纪城二期AB栋。 负责人：郭某，该会所经营者。 被告：郭某，女，1983年4月18日出生，汉族。 原告衡阳市蒸湘世纪城第六届业主委员会（以下简称第六届业主会员会）与被告衡阳市蒸湘区伯爵爱车会所（以下简称伯爵爱车会所）、郭某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告第六届业主委员会的委托诉讼代理人曾宏志、孙冬梅到庭参加诉讼，被告伯爵爱车会所、郭某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告第六届业主委员会向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告在2018年9月15日所签订的两份《房屋租赁合同》，并返还原告租赁房屋；2.判令两被告支付所欠租金共计人民币30416元（2018年1月l日至2018年12月30日12000元，2019年1月1日至2019年12月31日13000元，2020年1月1日至5月31日5416元）及延期支付所造成的一切损失；3.判令被告承担本案一切诉讼费用。 被告伯爵爱车会所、郭某未予答辩，亦未提交证据。 原告第六届业主委员会围绕其诉讼请求向本院提供了长湖便民服务中心关于同意成立蒸湘世纪城第六届业主委员会的批复文件、负责人陈文儒的身份证复印件、《租赁合同》两份、补偿协议、被告伯爵爱车会所个体工商登记信息、郭某的银行付款凭证两份。经庭审质证，本院认为，原告提供的上述证据来源形式合法、内容客观真实、与本案待证事实相关联，能够形成完整的证据链，本院依法予以采信。 本院经审理认定事实如下： 2016年1月1日，被告伯爵爱车会所租赁了由开发商承建补充给原告业主委员会代表的全体业主所有的位于衡阳市蒸湘区立新路40号蒸湘世纪城二期香槟小城AB栋外墙外向西扩建的门面（约200平方米）。之后，被告伯爵爱车会所一直在使用该门面，也未与原告签订租赁合同，被告伯爵爱车会所亦未缴纳租金。经协商，原告作为甲方与被告伯爵爱车会所作为乙方于2018年9月15日，签订了两份《租赁合同》。其中，一份《租赁合同》与涉案相关的约定为：房屋租赁期自2016年1月1日至2018年12月31日，共计3年，每年租金12000元；约定三年租金分三次付清，即2018年9月15日付12000元，2018年10月15日付12000元，2018年11月15日付12000元。乙方不得以任何理由拖延及拒付，否则视为违约，亦约定，如违反本合同中的约定，本合同自动解除。另一份《租赁合同》与涉案相关的约定为：房屋租赁期自2019年1月1日至2020年5月31日，共计一年五个月，乙方应于2020年6月1日前将房屋按约定条件交付给甲方。每年租金13000元；约定租金每半年支付一次，即2019年1月1日支付6500元，2019年7月1日支付6500元，2020年6月1日付5416元。乙方不得以任何理由拖延及拒付，否则视为违约，亦约定，如违反本合同中的约定，本合同自动解除。上述合同签订后，被告伯爵爱车会所的经营者郭某于2018年9月27日向原告支付了12000元租金，亦于2018年12月24日向原告支付了120000元租金。之后，二被告未再向原告依约支付其他租金，原告期间催讨二被告支付租金，二被告仍未支付，故酿成本案纠纷。 另查明，2014年3月5日，衡阳吉锐房地产开发有限公司作为甲方与原告衡阳市蒸湘世纪城业主委员会签订了一份《补偿协议》，约定：因甲方开发的香槟小城，在甲方租赁户租赁期间存在占用蒸湘世纪城业主的公共用地情况，故甲乙方双方于2014年1月2日下午在甲方办公室，经甲、乙双方法人曹春华、陈新任与其他在场人甲方赵峰、乙方**喜、张田峰、吴连仲、邹亚飞等，共同协商一致，达成协议：甲方在香槟小城AB栋外墙外向西边扩建的门面部分属乙方全体业主所有，具体以AB栋西边墙体为界，以规划红线图为准。甲方出租该门面于2016年1月1日到期，现还差二年到期，期满后，该门面扩建部分再发租，甲方需无条件通知乙方并参予该门面扩建部分发租，或告知乙方收回，属乙方全体业主所有。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原、被告之间签订的两份《租赁合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述各项合同签订后，原告依法交付了涉案租赁门面给被告伯爵爱车会所使用，而被告伯爵爱车会所租赁该门面后，至今未按照合同约定按期支付租金，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告第六届业主会员会诉请要求被告支付拖欠的租金共计30416元（12000元+13000元+5416元），具有事实及法律依据，本院依法予以支持。对于原告要求被告承担延期支付所造成的一切损失，该主张缺乏事实依据，本院依法不予支持。对于原告诉请要求解除原、被告于2018年9月15日签订的两份《租赁合同》，经查明，一份租赁期限为2016年1月1日至2018年12月31日的《租赁合同》，该合同的租赁期限已届满，可自动解除；一份租赁期限为2019年1月1日至2020年5月31日的《租赁合同》，该合同的租赁未到期，且原告当庭要求被告支付2020年5月31日前的租金，不要求立即解除该合同，故对于原告庭审中的权利自行处分行为，本院依法予以支持。因被告伯爵爱车会所系个人经营，根据《中华人民共和国民法总则》第五十六条之规定，被告郭某作为被告伯爵爱车会所的经营者依法应对其对外债务应承担民事责任，故原告要求被告伯爵爱车会所、郭某共同支付涉案拖欠的租金，本院依法予以支持。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下： 一、被告衡阳市蒸湘区伯爵爱车会所、郭某于本判决生效之日起十日内支付原告衡阳市蒸湘世纪城第六届业主委员会租金30416元； 二、驳回原告衡阳市蒸湘世纪城第六届业主委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费213元，由被告衡阳市蒸湘区伯爵爱车会所、郭某共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  阳 林 二〇二〇年三月三十日 法官助理  谷江波 书 记 员  陈虹霖 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第五十四条自然人从事工商业经营，经依法登记，为个体工商户。个体工商户可以起字号。 第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。 农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。