浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初2208号 原告：宁波盛世医疗器械有限公司（统一社会信用代码为91330204053813785N）。住所地：宁波市鄞州区上东商务中心1幢（11-1）。 法定代表人：丁城军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈世民，浙江波宁律师事务所律师。 被告：宁波星锐日用品有限公司（统一社会信用代码为91330201691369439N），住所地：宁波市高新区冬青路389号。 法定代表人：屠德龙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：许丹敏，浙江和义观达律师事务所律师。 原告宁波盛世医疗器械有限公司（简称盛世公司）为与被告宁波星锐日用品有限公司（简称星锐公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2019年2月11日向本院提起诉讼，请求判令（变更后）：被告星锐公司支付租金53737.60元，占有使用费8272元（从2019年11月2日计算至被告实际腾退之前一天，即2019年12月8日，按83865.60元/年计算），电费9337元，违约金20000元，合计91346.60元。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，后因案情复杂，转为普通程序审理，于2020年3月25日公开开庭进行了审理。原告盛世公司委托诉讼代理人陈世民、被告星锐公司法定代表人屠德龙及其委托诉讼代理人许丹敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 被告星锐公司辩称，案涉厂房租赁有3份租赁合同，分别为2015年10月21日与宁波友井纺织品整理有限公司（简称：友井公司，案涉厂房的原产权所有人）签订的《房屋租赁合同》；2015年11月5日与宁波威马逊国际贸易有限公司（简称威马逊公司）签订的《房屋租赁合同》；2016年11月18日与盛世公司签订《厂房租赁合同》。在盛世公司提起本案诉讼之前，星锐公司以盛世公司、威马逊公司、友井公司为被告，于2017年9月21日向本院提起诉讼，要求盛世公司返还星锐公司支付的自2016年11月20日起至2017年11月19日止的租金79872元，并要求威马逊公司、友井公司对上述债务承担连带清偿责任。本院于2018年9月21日对该案作出判决，在该判决书中，本院认为星锐公司实际履行的是2015年10月21日与友井公司签订的《房屋租赁合同》，而非与盛世公司签订的租赁合同。此后，2018年12月12日，本院向星锐公司送达执行裁定书【（2015）甬东执民字第1595-1号】和协助执行通知书，要求星锐公司协助冻结友井公司在星锐公司的租金收益，冻结期限为24个月，从2018年12月12日至2020年12月11日。基于上述情形，盛世公司不享有收取租金的权利。同时，案涉厂房的租金支付存在争议和诉讼，星锐公司依法院通知履行冻结义务，不存在违约行为。其次，案涉合同约定的租赁期限届满后，星锐公司在合理期限内腾退，盛世公司主张该期间内的占有使用费，没有依据。再次，虽然合同约定电费1.2元/度,但之后双方约定以1.1元/度含税价计取电费，盛世公司也以1.1元/度含税价开具了发票给星锐公司，故电费应以1.1元/度计算。 经审理查明：2016年11月1日，盛世公司通过司法程序取得案涉厂房所有权，拍卖取得的厂房面积为9200平方米（有产权证书），另有1000平方米无产权证书。2016年11月18日，盛世公司与星锐公司订立《厂房租赁合同》，约定：盛世公司出租给星锐公司的厂房坐落在鄞州区五乡镇中溢路107号，租赁建筑一幢两层建筑512平方米；合同约定租赁期3年，自2016年11月1日起至2019年11月1日；租赁用途为生产厂房、仓库及办公用房；年租金第一年、第二年均为79872元，第三年增加5%，即83865.60元；租金支付方式为：合同签订生效后支付第一年租金，第二年开始提前一个月付清下年度租金；电费以每度1.2元计算。合同签订后，星锐公司向盛世公司支付押金10000元；如有任何一方违反合同约定，支付对方违约金20000元。合同签订当日，星锐公司向盛世公司支付了自2016年11月1日期至2017年11月1日止的租金79872元。案涉合同到期后，星锐公司于2019年12月8日腾空了案涉厂房。 另查明，案涉的租赁厂房原所有权人为案外人友井公司，星锐公司将案涉厂房租赁给案外人威马逊公司，威马逊公司又将案涉厂房转租给星锐公司。2015年10月21日，星锐公司与案外人友井公司签订《房屋租赁合同》一份，约定友井公司将坐落于宁波市鄞州区五乡镇中溢路107号的食堂一、二层楼出租给被告，食堂一、二层楼面积为672平方米，租期自2015年11月1日至2018年10月31日。2015年11月5日，星锐公司与案外人威马逊公司签订《房屋租赁合同》一份，约定威马逊公司将坐落于宁波市鄞州区五乡镇中溢路107号的食堂一、二层楼出租给星锐公司，食堂一、二层楼面积为690.3平方米，租期自2015年11月5日至2018年11月4日。 又查明，2017年9月21日，星锐公司以盛世公司、威马逊公司、友井公司为被告向本院提起诉讼，要求盛世公司返还星锐公司支付的自2016年11月20日起至2017年11月19日止的租金79872元，并要求威马逊公司、友井公司对上述债务承担连带清偿责任。2018年9月21日，本院对该案作出判决【（2017）浙0212民初11726号】，驳回星锐公司的全部诉讼请求。2018年12月12日，本院向星锐公司送达执行裁定书【（2015）甬东执民字第1595-1号】和协助执行通知书【（2016）浙0212执1681号】，要求星锐公司协助冻结友井公司在星锐公司的租金收益，冻结期限为24个月，从2018年12月12日至2020年12月11日。 以上事实，由原告提供的《厂房租赁合同》，被告提供的（2017）浙0212民初11726号民事判决书、（2015）甬东执民字第1595-1号执行裁定书、（2016）浙0212执1681号协助执行通知书等证据及其当事人双方庭审陈述为证。 本院认为，根据所有权变动不破租赁原则，盛世公司于2016年11月1日通过司法程序取得案涉厂房所有权后，星锐公司之前与案涉厂房原所有权人等签订的租赁协议中原所有权人等的权利义务由盛世公司继受。此后，盛世公司与星锐公司于2016年11月18日签订了《厂房租赁合同》，星锐公司之前与案涉厂房原所有权人等签订的租赁协议解除，租赁协议内容以盛世公司与星锐公司于2016年11月18日签订的《厂房租赁合同》为准。《厂房租赁合同》中约定的租期已届满，盛世公司依合同约定要求星锐公司支付剩余租金53737.60元、以每度1.2元标准计算的电费9337元，符合合同约定，本院予以支持。《厂房租赁合同》于2019年11月1日租赁期届满，星锐公司于2019年12月8日腾空了案涉厂房，盛世公司要求星锐公司支付自2019年11月2日至2019年12月8日期间的房屋占有使用费8272元（83865.60元÷365天×36天=8272元），本院予以支持。星锐公司未按约支付租金的行为构成违约，但根据本案查明的事实，本院于2018年12月12日向星锐公司送达了协助执行通知书，要求星锐公司协助冻结友井公司在星锐公司的租金收益，虽然本院要求冻结的系友井公司的租金收益而非盛世公司的租金收益，然星锐公司未能正确理解尚在情理之中。事实上，关于案涉厂房租赁费的支付一直处于争议与诉讼之中。基于上述情形，本院将适用违约金条款调整为赔偿损失。盛世公司的损失为利息损失，星锐公司向盛世公司支付自2019年11月1日起至实际履行之日止以53737.60元为基数按年利率6%计算的利息。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十九条之规定，判决如下： 一、被告宁波星锐日用品有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告宁波盛世医疗器械有限公司尚欠的租金53737.60元、房屋占有使用费8272元、电费9337元，并支付自2019年11月1日起至实际履行之日止以53737.60元为基数按年利率6%计算的利息； 二、驳回原告宁波盛世医疗器械有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费550元，由被告宁波星锐日用品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  许国君 人民陪审员  谢良红 人民陪审员  张小红 二〇二〇年三月三十日 代书 记员  林 意