沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0102民初18610号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所：沈阳市和平区市府大路200号3甲。统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：莫成军，系该行行长。委托诉讼代理人：刘莹，系辽宁美邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张璇，系辽宁美邦律师事务所律师。被告：宋建忠，男，1968年9月11日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。被告：王宁，女，1978年8月20日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。被告：辽宁东川房地产开发有限公司，住所地：沈阳市和平区北六经街1号，统一社会信用代码：91210100001598307K。法定代表人：宋道宏。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告宋建忠、王宁、辽宁东川房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日受理后，适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人刘莹、张璇到庭参加诉讼。被告宋建忠、王宁、辽宁东川房地产开发有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告宋建忠、王宁、辽宁东川房地产开发有限公司于2010年8月23日签订的《个人购房借款合同》；2.请求法院判令被告宋建忠、王宁偿还原告借款本金569,356.12元、利息100,339.83元、罚息80,028.13元、复利24,304.95元,合计774,029.03元（以上本金及利息截止日为2019年7月10日）；并自2019年7月11日起，按《个人购房借款合同》约定的计息办法，给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告宋建忠、王宁名下位于于洪区3门，建筑面积194.92平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告辽宁东川房地产开发有限公司对被告宋建忠、王宁应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年8月23日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告宋建忠、王宁、辽宁东川房地产开发有限公司签订《个人购房借款合同》，借款金额为900,000元（第一条）；借款期限自2010年8月23日至2020年8月22日。实际放款日与到期日以借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力（第三条），月利率6.1875‰（第四条）；逾期利率标准：合同约定贷款利率的1.5倍（第八条）；还款方式：借款期限一年以上的，本合同项下借款本息的偿还，以每一个月为一个偿还期，即每月20日为借款人的每期还款日，首期还款为借款发生的次月20日（第七条），按等额本息还款法归还贷款本息（第六条）；欠款情况：截至2019年7月10日，被告宋建忠、王宁尚拖欠贷款本金569,356.12元、利息100,339.83元、罚息80,028.13元、复利24,304.95元。2010年8月23日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告宋建忠、王宁、辽宁东川房地产开发有限公司签订《个人购房借款合同》，担保的主债务：借款金额为900,000元（第一条）；担保范围：本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息以及实现债权的费用（第十四条）；抵押物：宋建忠、王宁名下位于于洪区3门，建筑面积194.92平方米的房产；2010年8月25日办理上述房产抵押登记手续，编号为沈房预中心字第××号。2010年8月23日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告宋建忠、王宁、辽宁东川房地产开发有限公司签订《个人购房借款合同》，担保的主债务：借款金额为900,000元（第一条）；担保范围：本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息以及实现债权的费用（第二十四条）；保证责任方式：连带保证责任（第二十三条）；保证期间：本合同借款人不履行债务之日起两年。如果保证人为售房人的，其保证期限自合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止（第二十五条）。被告宋建忠、王宁、辽宁东川房地产开发有限公司经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。经审理，本院认定事实如下：2010年8月23日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告宋建忠、王宁、辽宁东川房地产开发有限公司签订《个人购房借款合同》。合同约定，原告向被告宋建忠发放900,000元贷款。用于被告宋建忠、王宁购买被告辽宁东川房地产开发有限公司出售的位于沈阳市于洪区3门，建筑面积194.92平方米的房屋。贷款期限10年，自2010年8月23日至2020年8月22日止。贷款利率为月利率6.1875‰,采用按月等额本息还款的还款方式。合同还约定，若借款人未按期还款，原告有权就贷款逾期部分，从逾期之日起按照合同约定借款利率的150%计收逾期罚息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。合同同时约定，被告宋建忠、王宁以其名下购买的位于沈阳市于洪区3门，建筑面积194.92平方米的房产作为抵押物，为该笔贷款提供抵押担保。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息以及实现债权的费用。被告辽宁东川房地产开发有限公司为上述借款提供连带保证担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息以及实现债权的费用。担保期间为主债务履行期届满两年或购买的房屋办理正式抵押登记手续之日止。2010年8月25日，被告宋建忠、王宁将购买房产办理了预告抵押登记，预告抵押权利人为原告。2010年8月25日，原告向被告宋建忠发放贷款900,000元。贷款发放后，被告宋建忠、王宁前期尚能按期偿还借款，后出现逾期还款违约行为。截至2019年7月10日，被告宋建忠、王宁欠贷款本金569,356.12元、利息100,339.83元、罚息80,028.13元、复利24,304.95元。本院根据原告的申请，对被告的财产采取了保全措施。上述事实，有《个人购房款借款合同》、借款凭证、结婚证复印件、房屋预告抵押登记证复印件，欠款明细、逾期账单等证据证明及原告开庭陈述笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告宋建忠、王宁、辽宁东川房地产开发有限公司所签订的《个人购房借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按合同约定向被告宋建忠发放了贷款。被告宋建忠作为借款人，应依据合同约定履行还款义务。因被告宋建忠未向原告履行还款义务，原告有权按照合同约定解除合同，收回被告宋建忠所欠贷款本息，并要求被告宋建忠依法承担相应的违约责任。因被告王宁在签订《个人购房借款合同》时，与被告宋建忠为夫妻关系，贷款用于购买房屋，且同意将所购房屋设定抵押担保，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》的规定，该贷款应为被告宋建忠、王宁夫妻共同债务，被告王宁应与被告宋建忠共同承担清偿责任。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋仅办理了抵押预告登记，未办理抵押权登记，抵押权未能设立，故对原告主张对被告宋建忠、王宁所购房屋拥有抵押权，并享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。因被告辽宁东川房地产开发有限公司为被告宋建忠借款提供连带保证，因此，在保证期间内，被告辽宁东川房地产开发有限公司应对原告负有连带清偿责任。综上，对原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告宋建忠、王宁、辽宁东川房地产开发有限公司于2010年8月23日签订的《个人购房借款合同》；二、于本判决生效十日内，宋建忠、王宁偿还原告借款本金569,356.12元、利息100,339.83元、罚息80,028.13元、复利24,304.95元，合计774,029.03元（以上本金及利息截止日为2019年7月10日）；并自2019年7月11日起，按《个人购房借款合同》约定的计息办法，给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；三、被告辽宁东川房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,540元，保全费4,390元、公告费800元,由被告宋建忠、王宁、辽宁东川房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周福顺人民陪审员  刘光珍人民陪审员  蔡 军二〇二〇年三月十日法官助理卢溪阳书记员高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。