河南省平顶山市新华区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0402执异4号案外人：驻马店市驿城区雪松办事处十三香社区居委会昝西居民组。负责人：昝新志，组长。委托诉讼代理人：赵艳丽，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。申请执行人：李建坤，男，1977年10月2日出生，汉族，住平顶山市新华区。被执行人：沈新得，男，1963年9月26日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被执行人：沈小发，男，1972年6月14日出生，汉族，住河南省汝南县。被执行人：驻马店市新华房地产开发有限公司，住所地河南省驻马店市天中山大道与文明路一巷东北角。组织机构代码74575634-7。法定代表人沈新得，总经理。本院在执行李建坤与沈新得、沈小发、驻马店市新华房地产开发有限公司（以下简称新华房地产公司）民间借贷纠纷一案中，案外人驻马店市驿城区雪松办事处十三香社区居委会昝西居民组（以下简称昝西居民组）于2020年1月14日对执行沈小发名下位于驻马店市十三香路与规划支路交叉口东北侧碧水芳苑2号楼一层101、102，二层201、202的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人昝西居民组称，请求依法撤销对本院作出的（2016）豫0402民初3146号民事判决所涉位于驻马店市××与规划支路交叉口东北侧碧水××楼××层××、102，二层201、202房产的执行，并解除对该房产的查封。事实和理由：2007年9月3日，案外人昝西居民组与新华房地产公司签订《联建协议书》，约定新华房地产公司将位于驻马店市昝庄十三香路北段昝庄路口交叉口东北角的土地上所建商住楼一层、二层商铺4800㎡整体归昝西居民组所有。2012年下半年，新华房地产公司所建的商住楼竣工验收后将约定房屋交付给昝西居民组。2012年9月20日，昝西居民组将一层、二层全部出租给他人，并签订了房屋租赁合同，租赁期限15年，自2012年12月1日至2027年11月30日。昝西居民组与新华房地产公司的联建协议和合法占有涉案房产均发生在法院查封之前，新华区法院将昝西居民组的财产查封即将予以执行错误，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，提出异议。申请执行人李建坤辩称，法院依照执行程序作出的执行处理行为没有违反法律规定。一、被查封的房产登记在沈小发名下，沈小发作为被执行人，查封沈小发名下的房产符合法律规定；二、昝西居民组提交的《联建协议书》，真实性无从考证，且内容是昝西居民组与新华房地产公司对其开发项目的联建约定，在房屋所有权权属认定上，联建约定不能对抗已转移登记在沈小发名下的不动产登记；昝西居民组提交的《房屋租赁合同》，其签署日期为2012年9月20日，而向法院提交的租金收据为2019年度租金；三、沈小发名下的房屋不动产登记日期为2016年4月22日，如昝西居民组是该房屋的真实拥有者，在其2007年联建协议签署后至房屋具备办理产权证的长时间内没有办理房屋产权登记，明显不符合常理。故应驳回昝西居民组的执行异议申请。被执行人沈新得、沈小发、新华房地产公司未提出书面意见。本院查明，2016年11月25日，申请执行人李建坤因与被执行人沈新得、沈小发、新华房地产公司民间借贷纠纷一案，本院作出（2016）豫0402民初3146号民事判决书，判决：一、沈新得于本判决生效之日起十日内偿还李建坤200万元及利息（按照月息2分计算，从2016年6月12日起付至实际还款之日止）。二、沈小发对上述借款承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向沈新得追偿；三、李建坤有权对驻马店市新华房地产开发有限公司所抵押的位于驻马店市××与规划支路交叉口东北侧碧水芳苑1号2号3号楼地下室-1层-101房屋进行折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。2016年9月14日，本院作出（2016）豫0402执保163号协助执行通知书，对沈小发所有的位于驻马店市××与规划支路交叉口东北侧碧水××楼××层××、××层××、××层××、××层202的房屋（产权证号：驻房权证字第××）予以查封。2019年5月14日，本院作出（2017）豫0402执535号协助执行通知书，对沈小发上述查封房产予以续查封。2019年8月21日，本院作出（2019）豫0402执恢178号执行裁定书，裁定：拍卖、变卖被执行人沈小发所有的位于驻马店市××与规划支路交叉口东北侧碧水××楼××层101，1层102，2层201，2层202的房屋（产权证号：驻房权证字第××）。2020年1月14日，案外人昝西居民组以其与新华房地产公司2007年9月3日签订有《联建协议书》，被查封的房屋系昝西居民组所有，并且昝西居民组已于2012年9月20日将房屋出租给他人为由，向本院提出执行异议，请求依法撤销对查封房产的执行，解除查封。另查明，驻房权证字第××号房屋所有权证显示，本院查封执行沈小发的上述房产，已于2016年4月22日在驻马店市房产登记管理所办理了房屋所有权证，房屋所有权人为沈小发单独所有。本院经审查认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应审查案外人是否系权利人，根据第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。根据以上规定，本案的案外人昝西居民组不是权利人，其向本院提交的《联建协议书》及《房屋租赁合同》不能证明其享有的权利能够排除强制执行。故对案外人昝西居民组要求依法撤销对本院作出的（2016）豫0402民初3146号民事判决所涉位于驻马店市××与规划支路交叉口东北侧碧水××楼××层××、102，二层201、202房产的执行，并解除对该房产的查封的异议主张，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人驻马店市驿城区雪松办事处十三香社区居委会昝西居民组的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日向平顶山市新华区人民法院提起诉讼。审判长  郭力维审判员  高俊营审判员  李晓东二〇二〇年三月十七日书记员  郭 园附本案适用的相关法律条款：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。