湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘0602执异5号 异议人（被执行人）：张标明,男,1966年3月4日出生,汉族,住岳阳市东茅岭办事处年丰巷居委会岳阳市。 异议人（被执行人）：钟信初,女,1971年9月25日出生,汉族,住岳阳市东茅岭办事处年丰巷居委会岳阳市,与张标明系夫妻关系。 申请执行人：胡锡军，男，1956年5月21日出生，汉族，住岳阳市。 在本院执行申请执行人胡锡军与被执行人张标明、钟信初民间借贷纠纷一案中，被执行人张标明、钟信初对本院拍卖、变卖两被执行人共有的位于岳阳市东茅岭办事处年丰巷居委会岳阳市（所有权证号：xxxxxxx）房屋以及执行款计算不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。现已审查终结。 异议人张标明、钟信初称：因胡锡军诉申请人民间借贷纠纷一案,贵院于2019年9月2日作出（2019）湘0602执恢78号及之一号民事裁定书,申请人现提出执行异议如下：根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条之规定:“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”本案涉案房屋实际系由两异议人及其女儿张洁（1997年12月8日出生,因家庭困难正在申请信用贷款读书）、儿子张虎（2005年6月19日出生,正在就读初中）,及异议人张标明的母亲李木荣（1935年1月29日出生,患有癌症,需人24小时陪同照顾）五人共同居住生活,属于两异议人扶养家属生活所必需的唯一性居住房屋。而异议人张标明因生意失败、负债累累,患有严重腰椎盘突出,无法从事重劳动活动,异议人钟信初又患有严重哮喘也已下岗多年,均无稳定工作,导致家庭负担重、经济严重困难,暂时没有偿债能力,异议人并无恶意逃避法院强制执行的主观目的。另,异议人实际已经归还一部分借款,但在上述两份裁定中未能体现,应当依法予以重新确认。综上所述,涉案房屋系申请人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋,且异议人并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定。故申请人依法对诉争房屋享有排除拍卖、变卖等执行措施的权利,进而保障申请人及扶养家属的基本居住权益,现提出上述异议，请求依法停止对两异议人共有的位于岳阳市东茅岭办事处年丰巷居委会岳阳市（所有权证号：xxxxxxx）房屋的拍卖、变卖等执行措施；依法重新确认本案强制执行借款本金及利息。 申请执行人胡锡军答辩称：被执行人张标明、钟信初所欠申请执行人债务是2007年的借款，2010年经楼区法院判决生效，2011年1月开始执行，但9年来收效不大。被执行人毫无还款诚意，完全不讲信用与道义。况且，本案涉案房屋根据网络询价标的物总价65万余元，而所欠本人债务共20万左右（包括本金、利息、诉讼费、执行费等），剩余40多万元都归被执行人所有，足够他们再换一套小型二手房或租房居住，毫不影响其工作、生活与居住。 本院查明，本院受理原告胡锡军诉被告张标明、钟信初民间借贷纠纷一案，2010年11月21日，本院作出（2010）楼民初字第2217号民事判决书，判今：被告张标明、被告钟信初在本判决生效后十日内共同偿还原告胡锡军借款137700元，并支付自2009年1月1日起至清偿之日止的利息（利息按银行同期贷款利率计算）。如被告未按本判决确定的期限履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，应加倍支付迟延履行期间的利息。本案案件受理费3330元，由被告张标明、被告钟信初共同负担。上述判决发生法律效力后，因张标明与钟信初未履行生效法律文书确定的给付义务，胡锡军于2011年1月13日向本院申请强制执行。2011年3月10日，被执行人偿还申请执行人执行款19200元。2011年7月15日，本院作出（2011）楼执字第76-2号执行裁定书：冻结、划拨被执行人张标明、钟信初的银行存款166789元，或查封、扣押同等价值的财产。2012年1月20日，被执行人偿还申请执行人执行款10000元。2014年5月4日，本院向岳阳市房地产管理局送达（2011）楼执字第76-2号执行裁定书，并请其协助执行查封被执行人钟信初所有的位于岳阳市岳阳楼区东茅岭办事处年丰巷居委会的一套房屋（房产证号为岳房权证岳阳楼区字第××号）。 2018年11月9日，胡锡军向本院申请拍卖钟信初所有的位于岳阳市岳阳楼区东茅岭办事处年丰巷居委会的房屋（房产证号为岳房权证岳阳楼区字第××号）。本院分别委托京东大数据评估询价平台、中国工商银行融ｅ购电商平台对涉案房屋进行网络询价，两平台对涉案房屋询价结果分别为：653943元、869551.27元。 2019年9月2日，本院作出（2019）湘0602执恢78号执行裁定书，该裁定内容为：本院依据已经发生法律效力的岳阳市岳阳楼区人民法院作出的(2010)楼民初字2217号民事判决书,立案执行申请执行人胡锡军与被执行人张标明、钟信初民间借贷纠纷一案,判决书确认由张标明、钟信初共同偿还胡锡军借款137700元;利息88217元(以137700元,从2009年1月1日暂计算至2019年9月2日,按银行同期贷款利率计算)，承担迟延履行期间债务利息108915元(以137700元,从1年1月9日暂计算至2019年9月2日);本案的案件受理费3330元,申请执行费1965元,共计339857元。但被执行人张标明、钟信初至今未履行上述生效法律文书所确定的义务,裁定冻结、划拨被执行人张标明、钟信初银行存款339857元,或扣留、提取同等数额的收入款至岳阳市岳阳楼区人民院账户,或查封、扣押价值相当的动产、不动产。 同日，本院作出（2019）湘0602执恢78号之一执行裁定书，裁定:拍卖、变卖被执行人张标明、钟信初共有的位于岳阳市东茅岭办事处年丰巷居委会岳阳市（所有权证号xxxxxxx）房屋。 被执行人张标明、钟信初对上述两裁定提出异议，请求依法停止对两异议人共有的位于岳阳市东茅岭办事处年丰巷居委会岳阳市（所有权证号：132837）房屋的拍卖、变卖等执行措施；依法重新确认本案强制执行借款本金及利息。 本院认为：本案系当事人对本院执行行为不服提起执行异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。 本案执行异议的审查主要解决两个问题： 一、涉案房屋是否停止拍卖的问题。两异议人主张家庭生活困难，且涉案房屋为异议人唯一住房，法院不应强制执行。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第（三）项规定，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。人民法院保障的是被执行人及其所抚养家属的居住权，而非房屋的所有权，对被执行人及其所扶养的家属唯一住房在保障基本居住权利的前提下是可执行的。本案中，涉案房屋的网络询价最低结果为653943元，而本案执行标的为276380.09元,执行完毕后的剩余房款可以保障被执行人及其所扶养家属居住权。故对异议人要求停止拍卖涉案房屋的异议请求本院不予以支持。 二、本案执行款本金、利息及迟延履行期间利息的计算的问题。根据本案查明的事实，被执行人于2011年3月10日偿还申请执行人执行款19200元，2012年1月20日偿还申请执行人执行款10000元，共计偿还29200元，此款应当在执行款中予以抵扣，本院（2019）湘0602执恢78号执行裁定书对执行费计算确有错误，应予以纠正。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 撤销本院（2019）湘0602执恢78号执行裁定书。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向岳阳市中级人民法院申请复议。 审判长 曹 萍 审判员 蔡学谦 审判员 何文祥 二〇二〇年三月十七日 书记员 李 佳