宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初3772号原告:王永生,男,生于1980年12月10日,汉族,宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托诉讼代理人：陈少华，宁夏黄河志律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告:戚玉英,女,生于1959年1月14日,汉族,宁夏中卫市人，高中文化，退休职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：戚媛，女，生于1997年9月17日,汉族,宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。系被告戚玉英侄女，代理权限为特别授权。被告:李兴柱,男,生于1958年10月1日,汉族,宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。被告：白龙,男,生于1976年2月4日,汉族,宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。被告:戚玉兰,女,生于1973年3月15日,汉族,宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托诉讼代理人：李慧，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告王永生与被告戚玉英、李兴柱、白龙、戚玉兰执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王永生委托诉讼代理人陈少华，被告戚玉英委托诉讼代理人戚媛，被告戚玉兰委托诉讼代理人李慧均到庭，被告李兴柱、白龙经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令不得执行中卫市沙坡头区应理新社区16号楼2单元2112室房屋；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年8月27日，被告白龙与案外人中卫市楚雄房地产开发有限公司签订《顶房协议书》，约定：楚雄公司将位于沙坡头区应理新社区的16号楼2单元2112室房屋以719060元的价格抵顶欠付白龙的工程款。2017年12月8日，中卫市楚雄房地产开发有限公司向被告白龙出具了《应理新社区16号楼施工单位办理房源手续许可凭证》。2018年2月12日，被告白龙将上述房屋以346000元价格出售给原告，双方签订了《房屋买卖合同》。原告依约向被告白龙交付了房屋款，被告白龙向原告交付了上述房屋并将《应理新社区16号楼施工单位办理房源手续许可凭证》原件交付给原告。2018年3月26日，原告在中卫市康乐物业服务有限公司依法办理房屋入住交接手续并缴纳了水费、物业费等，并对房屋进行了装修。原告认为，在人民法院查封涉案房屋前，原告已与被告签订有效的房屋买卖合同，全额支付了房屋价款，并实际占有房屋至今，原告未能过户系客观因素，原告对此不存在过错，原告对涉案房屋享有物权期待权，可以排除执行，为此诉至法院。被告戚玉英辩称，请求维持执行异议裁定书。被告戚玉兰辩称，2015年至2018年期间，被告白龙因资金周转向职业放贷人即原告王永生及关联的其他放贷人借款。因王永生高利及计算复利，导致被告白龙无法清偿借款，遂与原告就涉案房屋分别于2015年4月2日、2018年2月12日签订2份《房屋买卖合同》。被告认为，被告从案外人楚雄房地产开发公司以719060元的价格抵顶工程款取得涉案房屋所有权，原告与被告白龙先后签订2份房屋买卖合同，且出售给原告的价格仅为346000元，明显与客观事实不符，可以推定出原告与被告白龙系民间借贷关系，双方不存在真实的买卖合同关系，原告要求排除执行，没有事实依据，依法应驳回原告的诉讼请求。被告李兴柱、白龙经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩状和证据。本院经审理认定事实如下：2014年8月27日，被告白龙与案外人中卫市楚雄房地产开发有限公司签订《顶房协议书》，约定：楚雄公司将位于沙坡头区应理新社区的16号楼2单元2112室房屋以719060元的价格抵顶欠付白龙的工程款。2017年12月8日，中卫市楚雄房地产开发有限公司向被告白龙出具了《应理新社区16号楼施工单位办理房源手续许可凭证》。2018年4月19日，本院立案执行申请执行人李兴柱、戚玉英与被执行人白龙、戚玉兰民间借贷纠纷一案，作出（2018）宁0502执856号之一执行裁定书，裁定：查封应理新社区的16号楼2单元2112室房屋。原告王永生认为被告白龙已经涉案房屋出售给自己，原告已全额支付房屋对价并实际占有涉案房屋，原告没有办理过户登记系客观原因，主观上不存在过错，故请求排除对涉案房屋的执行。另查明，2015年4月2日，被告白龙与原告签订《房屋买卖合同》，约定将涉案房屋以200000元价格出售给原告；2018年2月12日，被告白龙与原告签订《房屋买卖合同》，约定将涉案房屋以346000元价格出售给原告。本院认为，本院作出的（2019）宁0502民初550号民事裁定书，查明：“2015年4月21日，白龙为向王永生借款200000元，双方签订《房屋买卖合同》，约定将应理新社区16号楼3单元1002室房屋（原3103号）出售给王永生。2018年2月10日，白龙将楚雄房产开发公司抵顶给其的应理新社区16号楼3单元1002室房屋又以抵顶工程款名义作价250000元抵顶给其职员马延飞。2018年2月12日，马延飞又作价150000元将前述房屋出售给王永生，作为白龙向王永生借款的担保。2018年3月24日，王永生与中卫市康乐物业服务公司签订物业服务合同，并缴纳上述房屋的物业费等”。依据上述事实以及本案查明的事实，本院认为原告要求排除执行依据不足，理由如下：首先，本案中，原告王永生亦与被告白龙就同一房屋签订2份《房屋买卖合同》，且与物业公司签订物业服务合同。原告对签订2份房屋买卖合同未作出合理解释，前案亦是就同一房屋签订2份房屋买卖合同，亦进行了物业登记，故本院认为原告王永生通过签订《房屋买卖合同》作为民间借贷担保目的明显。《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。原告王永生与被告白龙通谋虚伪表示，以房屋买卖合同掩盖真实的民间借贷关系，按照上述法律规定，应当认定房屋买卖合同无效。原告对涉案房屋不享有相应的权利，其无权要求排除执行。其次，根据本院执行部门的调查，原告虽实际占有涉案房屋，但其并未居住在涉案房屋，而是将房屋交由他人居住，原告亦不符合为生活居住购买房屋的目的。如上，原告要求排除执行依据不足，其诉讼请求依法应予以驳回。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告王永生全部诉讼请求。案件受理费200元，由原告王永生负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判长 宝 亮人民陪审员 惠生和人民陪审员 丁保国 二○二○年三月十三日书记员 李 聪本案适用法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。