陕西省清涧县人民法院执 行 裁 定 书 (2020)陕0830执异6号案外人：朱翠翠，女，汉族，1982年XX月XX日生，陕西省榆林市子洲县人，住陕西省榆林市榆阳区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。申请执行人：刘冬元，男，汉族，1976年3月26日生，陕西省榆林市榆阳区人，住陕西省榆林市榆阳区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：刘挺，男，汉族，1984年10月18日生，住陕西省榆林市榆阳区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被执行人：内蒙古恒威矿业投资有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。法定代表人：栾福祥，系该公司执行董事兼经理。被执行人：内蒙古八宝沟煤炭有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。法定代表人：刘国霖，系该公司执行董事。被执行人：准格尔旗窑沟大伟煤矿有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。法定代表人：刘国霖，系该公司执行董事兼经理。被执行人：准格尔旗龙太煤炭有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区。法定代表人：刘国霖，系该公司执行董事。担保人：榆林市榆阳区农垦物业管理有限公司，住所地陕西省榆林市榆阳区农垦砖厂家属院。法定代表人：刘克平，系该公司法定代表人。在本院执行申请执行人刘冬元与被执行人内蒙古恒威矿业投资有限责任公司、内蒙古八宝沟煤炭有限责任公司、准格尔旗窑沟大伟煤矿有限责任公司、准格尔旗龙太煤炭有限责任公司、担保人榆林市榆阳区农垦物业管理有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人朱翠翠于2020年1月22日对本院于2019年9月27日作出的（2019）陕0830执恢27号执行裁定书，裁定拍卖位于榆林市榆阳区XX花园XX幢XX单元XX室房产和榆林市榆阳区XX花园XX幢XX层XX号车库不服提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。案外人朱翠翠称，2007年10月18日，白某某与担保人榆林市榆阳区农垦物业管理有限公司签订房屋买卖合同，购买榆林市榆阳区XX花园XX幢XX单元XX室房屋一套和榆林市榆阳区XX花园XX幢XX层XX号车库，白某某支付首付款后剩余价款以按揭贷款形式按月支付。实际交房时，通过弥补差价把原来的16号车库调换成14号车库，原合同未变。因白某某向申请执行人刘冬元借款380000元，由榆林市易信信用担保公司担保，集资建房合同暂抵押在榆林市易信信用担保公司，约定待借款本息还清后归还白某某。截止申请当日，该房产和车库均登记在担保人榆林市榆阳区农垦物业管理有限公司名下。购买后，榆林市榆阳区农垦物业管理有限公司将该房屋和车库交付白某某，白某某向榆林市榆阳区农垦物业管理有限公司缴纳契税等相关费用后对该房屋进行了装饰装修并于2009年底起实际居住使用。案外人朱翠翠与白某某的借款纠纷，2017年10月26日通过横山区联合人民调解委员会调解，白某某自愿将其所有的位于榆林市榆阳区XX花园XX幢XX单元XX室房产和榆林市榆阳区XX花园XX幢XX层XX号车库抵债给案外人朱翠翠，后其对该房产及车库管理使用，并向该公司交付房款100000元，该公司承诺办理过户登记，但一直未予办理。案外人朱翠翠认为该房产和车库系白某某从榆林市榆阳区农垦物业管理有限公司购买后又通过横山区联合人民调解委员会调解协议确认抵债给自己，其系该房产和车库的产权人，非担保人榆林市榆阳区农垦物业管理有限公司，故向本院提出执行异议申请，请求依法撤销（2019）陕0830执恢27号执行裁定书并依法裁定中止对位于榆林市榆阳区XX花园XX幢XX单元XX室房产和榆林市榆阳区XX花园XX幢XX层XX号车库的执行。申请执行人刘冬元称，经在榆林市不动产登记中心查询，涉案车库登记在担保人榆林市榆阳区农垦物业管理有限公司名下，案外人朱翠翠无证据证明其系该房产及车库的产权人，故对案外人的执行异议申请应予驳回。担保人榆林市榆阳区农垦物业管理有限公司称，涉案车库登记在其公司名下，该公司与案外人未签订房屋及车库买卖合同，该房屋及车库系白某某向该公司借用使用，应驳回案外人的执行异议申请。   本院查明，2007年10月18日，白某某与担保人榆林市榆阳区农垦物业管理有限公司签订集资建房合同（合同编号：20070259，该合同现抵押在榆林市易信信用担保公司），购买榆林市榆阳区XX花园XX幢XX单元XX室房屋一套（产权证号：006XXXX）和榆林市榆阳区XX花园XX幢XX层XX号车库，房屋和车库共计475708元，白某某支付首付款后，剩余价款以按揭贷款形式按月支付。合同签订后，榆林市榆阳区农垦物业管理有限公司将该房屋和车库交付白某某，白某某向榆林市榆阳区农垦物业管理有限公司缴纳契税等相关费用后对该房屋进行了装饰装修并于2009年底起实际居住使用。并在交房时通过实际弥补差价把原来的6幢一层16号车库调换成6幢一层14号车库（产权证号：006XXXX），原集资建房合同未变。截止申请当日，该房产和车库均登记在担保人榆林市榆阳区农垦物业管理有限公司名下。案外人与朱翠翠白某某的借款纠纷于2017年10月26日通过横山区联合人民调解委员会横联民调（2017）第63号调解协议确认，白某某自愿将其所有的位于榆林市榆阳区XX花园XX幢XX单元XX室房产和榆林市榆阳区XX花园XX幢XX层XX号车库抵债给案外人朱翠翠，并就后续相关事宜达成一致协议。之后，白某某将该房产和车库交付案外人朱翠翠实际管理使用至今，朱翠翠向该公司交付房款100000元，剩余房款至今未付清。申请执行人刘冬元与被执行人内蒙古恒威矿业投资有限责任公司、内蒙古八宝沟煤炭有限责任公司、准格尔旗窑沟大伟煤矿有限责任公司、准格尔旗龙太煤炭有限责任公司民间借贷纠纷一案在执行过程中，担保人榆林市榆阳区农垦物业管理有限公司自愿为本案被执行人的全部给付义务提供执行担保。本院依据刘冬元的申请，于2018年11月5日作出（2017）陕0830执140号之六执行裁定书，裁定对登记在担保人榆林市榆阳区农垦物业管理有限公司名下位于榆林市榆阳区XX花园XX幢XX单元XX室房产和榆林市榆阳区XX花园XX幢XX层XX号车库予以查封，2019年9月2日，本院作出腾房公告，要求案外人朱翠翠于2019年10月29日前腾空并迁出该房产。2019年9月27日，本院作出（2019）陕0830执恢27号执行裁定书，裁定对该房产及车库予以拍卖。案外人朱翠翠认为该房产和车库系白某某抵债给自己，其系该房产和车库的产权人，非担保人榆林市榆阳区农垦物业管理有限公司，故向本院提出执行异议申请，请求依法撤销（2019）陕0830执恢27号执行裁定书并依法裁定中止对位于榆林市榆阳区XX花园XX幢XX单元XX室房产和榆林市榆阳区XX花园XX幢XX层XX号车库的执行。本院认为，首先，白某某向担保人榆林市榆阳区农垦物业管理有限公司以按揭某某购买了位于榆林市榆阳区XX花园XX幢XX单元XX室房产和榆林市榆阳区XX花园XX幢XX层XX号车库，双方签订了集资建房合同，在其交付首付款之后，该公司即将该房屋和车库交付白某某管理使用，后白某某抵债给案外人朱翠翠，之后案外人朱翠翠对该房产和车库管理使用至今，但该房屋和车库一直登记在担保人榆林市榆阳区农垦物业管理有限公司名下，故案外人朱翠翠并非该房屋的权利人。其次，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（三）项规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”的规定，经本院调查核实，案外人朱翠翠未将该房屋和车库的剩余价款全部付清，且其未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行,并无其他权利能够排除执行，故案外人朱翠翠的执行异议申请不符合上述法律规定，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条第（三）项规定，裁定如下：驳回案外人朱翠翠的执行异议申请。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。    审 判 长  董万顺审  判  员    李桂琴审  判  员    刘  磊   二〇二〇年三月十二日 书 记 员  关  婕