安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0881民初266号 原告：桐城市新渡镇香山村民委员会，住所地安徽省桐城市新渡镇香山村，组织机构代码76901078-5。 法定代表人：张冬宏，主任。 委托诉讼代理人：孙江涛，安徽文都律师事务所律师。 被告：刘胜权，男，1971年8月28日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告:徐红英，女，1971年12月1日出生，汉族，住安徽省桐城市。 原告桐城市新渡镇香山村民委员会（以下简称香山村委会）诉被告刘胜权、徐红英追偿权纠纷一案，本院2020年1月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告香山村委会委托诉讼代理人孙江涛及被告刘胜权到庭参加诉讼。被告徐红英经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 香山村委会向本院提出诉讼请求：判令被告立即给付建房款42481元。事实与理由：2011年,根据新农村建设规划需要,并经曹祠安置点村民代表协商讨论,委托原告对外统一代为签订建房合同及代为收取、支付建房款。2011年12月12日,原告代表包括被告在内建房户与安徽省桐城市第二建筑安装工程有限公司签订《香山村曹祠安置点建房协议》,由其负责承建安置点建房事宜。2013年5月工程竣工交付使用。2013年11月5日，经曹祠安置点村民代表协商讨论并经抽签决定，每户房屋总价为112578元。后原告向安徽省桐城市第二建筑安装工程有限公司支付被告全部建房款。被告后取得位于曹祠安置点的房屋，于2014年6月左右入住。原告向被告催收垫付建房款,被告未支付。原告认为,曹祠安置点的房屋目前已由两被告实际居住使用,理应向原告支付垫付的建房款。故诉至法院，请求判准原告诉求。 刘胜权辩称：原告垫付建房款没有经过我同意。诉讼费用应由原告承担。 原告香山村委会就其诉讼请求及陈述的事实与理由，向本院提交了以下证据：1、原告组织机构代码证、法定代表人身份证明书、身份证以及被告户籍证明，证明原、被告主体资格。2、建房协议、情况说明、工程竣工报告、分房意见，证明原告受建房户委托签订建房协议；案涉工程已经竣工验收；安置点村民已经就房屋形成安置意见。3、评估情况明细表、香山村收款收据、二建司收据，证明建房款为112578元，原房屋评估款38116.2元，拆迁奖励款1905.8元、青苗补偿款75元、实缴现金30000元，尚欠建房款42481元。被告对原告提交的证据无异议，但认为原告与二建司结算和支付房屋款时没有经过被告同意。本院认为，上述证据客观、真实，能够证明案件基本事实，本院予以认定。被告提供证据如下：1、房屋混泥土土块（当庭出示实物），证明房屋混泥土厚度不够。2、电话录音（当庭播放，未提交录音载体），证明原村委会主任兼工程总监李战兵承认房屋工程存在质量问题。原告质证认为，被告提交的证据来源不明，未经原告认可；且从外观看无法判断被告房屋存在质量问题。并要求被告庭后提交该证据的U盘或者光盘，以便核实。本院认为，被告提交的证据无法核实其真实来源，不足以达到其抗辩目的，本院不予认定。 本院认定如下事实：2011年,原告香山村委会因新农村建设需要，根据上级党委政府的部署，对辖区村民住房进行统一规划安置。两被告房屋参与拆迁安置。经曹祠安置点村民代表协商讨论,委托原告对外统一代为签订建房合同。2011年10月1日，原告与刘胜权签订《建房委托书》，约定刘胜权委托原告统一联系建筑单位建楼房两层两间，并于建筑单位签订建房合同等内容。2011年12月12日,原告代表包括被告在内的建房户与安徽省桐城市第二建筑安装工程有限公司签订《香山村曹祠安置点建房协议》,由其负责承建安置点建房事宜，双方约定的主要条款为：乙方（二建司）负责按提供的房屋图纸施工,本工程非报检工程,建筑面积每户180.75平方米,每平方米550元,共计99412.5元；小区坐落曹祠安置点内,具体位置见规划图。院落面积7*10=70平方米自建,水电安装由甲方自己安装,主管由工程队安装,脚屋自家建造,统一修建到平水,杠钢筋混泥土按方计算480元每平方米,混泥土厚度按图纸.门窗自行安装；付款方式为，1、建房资金每平方米550元,基础施工开工时支付叁万元，2、一层主体施工完成支付贰万伍仟元，3、二层主体施工完成支付贰万伍仟元，4、内外装修完成支付总价款的95%，5、工程竣工扣除5%质保金，工程质保金在一年内付清；甲方（原告）如不按时付款，应付乙方滞纳金按天1%计算。每次拨款需由村民组质量监督小组成员签字，村民组长签字，工程质量监理所监督员验收签字后才予以拨付工程款。房屋施工时间为2011年12月12日至竣工时间2012年6月30日。房屋在施工期间和工程竣工后，甲方如不能按时付清建房款，乙方有权将甲方房屋重新安置，等房屋安置后返还甲方交付的房款，乙方不承认资金利息和其他任何损失。2013年5月20日，案涉工程竣工，相关部门出具工程竣工报告：工程质量合格，同意交付使用。2013年11月5日，经曹祠安置点村民代表协商讨论决定，每户房屋总价为112578元。两被告取得位于曹祠安置点的房屋后在2014年入住。2014年12月16日，原告依约代被告向安徽省桐城市第二建筑安装工程有限公司支付了包括两被告在内的全部建房款338070.70元。同时查明，根据实际建筑面积，两被告房屋工程总造价为112578元，原房屋评估款38116.2元，青苗补偿款75元，因原住房拆迁奖励款1905.8元、实缴现金30000元。被告在抵扣上述款项后尚欠建房款42481元。原告多次催讨，被告未支付。原告诉至本院，请求判准其诉请。 本院认为：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。原告香山村委会根据新农村建设的规划需要，并经村民代表协商讨论通过，代表建房户与安徽省桐城市第二建筑安装工程有限公司签订《香山村曹祠安置点建房协议》，约定该公司承建香山村曹祠安置点房屋的建设工程，其行为符合法律规定。原告受被安置户村民的共同委托以自己的名义，在向安徽省桐城市第二建筑安装工程有限公司承担建房工程款给付责任后，有权向各安置户村民主张给付各户应承担的建房工程款。现原告已代被告向该公司支付全部建房款，依法享有追偿权。被告作为安置户已迁入该安置点居住生活，未按照约定支付全部建房款，显属违约。故对原告要求被告给付其垫付的建房款42481元诉讼请求，本院予以支持。被告辩称，原告垫付建房款没有经过其同意，于事实不符，依据原告与被告建房委托书以及原告与香山村签订的建房协议，原告有权代被告向作为案涉工程的承建方支付工程款。被告同时辩称案涉工程存在质量问题，因本案审理的是追偿权纠纷，被告可通过其他途径另行主张。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条之规定,判决如下： 被告刘胜权、徐红英于本判决生效之日起十五日内给付原告桐城市新渡镇香山村民委员会为其垫付的建房款42481元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费862元，减半收取431元，由被告刘胜权、徐红英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 杨 荣 二〇二〇年三月三十一日 书记员 江兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。