浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初11353号 原告：中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行（统一社会信用代码：913302128443960176）。住所地：浙江省宁波市鄞州区首南街道首南西路8号。 诉讼代表人：张玲，该分行行长。 委托诉讼代理人：潘寅、林静，浙江波宁律师事务所律师。 被告：张德明，男，1989年10月11日出生，汉族，户籍所在地：浙江省宁波市鄞州区。 被告：罗佳香，女，1988年11月13日出生，汉族，户籍所在地：浙江省宁波市鄞州区。 原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行为与被告张德明、罗佳香金融借款合同纠纷一案，于2019年7月24日向本院提起诉讼，诉请（变更后）：1.被告张德明、罗佳香归还原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行借款本金397246.94元，并支付自2019年3月2日起至实际履行之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利（暂计算至2019年8月26日为利息4349.28元、罚息47.13元、复利46.45元；2.被告张德明、罗佳香赔偿原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行为实现债权而产生的律师代理费8400元；3.原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行对被告张德明名下坐落于浙江省宁波市鄞州区云龙镇金水苑11幢19号204室的不动产[房屋他项权证：甬房他证鄞州区字第××号]折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3.本案诉讼费用等由被告共同承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2019年2月10日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行委托诉讼代理人潘寅、被告张德明到庭参加诉讼，被告罗佳香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 被告张德明对原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行诉称的事实无异议。 被告罗佳香未答辩。 本院经审理认定：2013年10月3日，原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行与被告张德明签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份[编号：2013年姜个住字0113号]，约定：本合同项下个人住房贷款金额为490000元，贷款期限为20年，自中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行实际放款日起算；合同项下的贷款用于购买鄞州区云龙镇金水苑11幢204室；浮动利率，浮动周期为12个月，即从中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.18541‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；采用按月等额本息方式还款，被告张德明应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计240期，还款日为每月的1日；若被告张德明未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告张德明以本合同项下贷款所购房屋向原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行提供抵押担保，抵押物为坐落于浙江省宁波市鄞州区云龙镇金水苑11幢19号204室的房屋；担保范围为本合同项下被告张德明的全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因被告张德明违约而给原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行造成的损失和其他所有应付费用；被告张德明未按期归还贷款本息即构成违约，原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告张德明赔偿因其违约而给原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行造成的损失。被告罗佳香作为抵押物共有人在上述合同上确认同意坐落于浙江省宁波市鄞州区云龙镇金水苑11幢19号204室房屋为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》[编号：2013年姜个住字0113号]项下贷款向原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行提供抵押。双方于2015年10月8日办理了抵押登记手续[编号：甬房他证鄞州区字第××号]。 2013年10月6日，被告罗佳香出具《共同还款承诺书》一份，承诺其自愿作为“连带共同债务人”对被告张德明与原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行产生的编号为2013年姜个住字0113号借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。 2013年10月17日，原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行按约发放贷款490000元。《中国银行零售贷款借款借据》载明贷款期限为2013年10月7日至2033年10月7日。被告张德明自2019年5月1日起未按约还本付息，构成违约。截至2019年8月26日被告张德明尚欠原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行借款本金397246.94元、利息4349.28元、罚息47.13元、复利46.45元。 原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行为实现债权支出律师费8400元。 以上事实由原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、他项权证、《共同还款承诺书》、《中国银行零售贷款借款借据》、《结息清单》、《委托代理合同》、银行转账凭证、律师费发票等证据，以及原被告的陈述予以证明。 本院认为，本案金融借款合同事实清楚，证据充分，被告张德明未按合同约定向原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行还本付息，应承担违约责任。原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行有权提前收回贷款，并要求被告张德明支付相应的利息、罚息、复利。关于律师费，因双方有明确约定，应由被告张德明承担。被告张德明、罗佳香以登记在两被告名下的不动产为涉案债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行对抵押物在涉案合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。被告罗佳香应当依其承诺对被告张德明上述债务承担还款责任。根据我国民事诉讼法的规定，当事人享有答辩并针对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张德明、罗佳香向原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行归还借款本金397246.94元，支付利息4349.28元、罚息47.13元、复利46.45元，并支付按涉案《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算的自2019年8月27日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利（对罚息及复利不得再计收利息），于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告张德明、罗佳香向原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行支付律师费8400元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 三、如被告张德明、罗佳香未按期履行上述第一、二项付款义务，原告中国银行股份有限公司宁波市鄞州分行有权就登记在被告张德明、罗佳香名下坐落于浙江省宁波市鄞州区云龙镇金水苑11幢19号204室房屋[编号：甬房他证鄞州区字第××号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在涉案合同约定的抵押担保范围内优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费7451元，保全费2590元，合计10041元，由被告张德明、罗佳香共同负担，于本判决生效后十日内交纳至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  朱 林 人民陪审员  王锡莉 人民陪审员  柯亚顺 二〇二〇年三月十二日 代书 记员  王 琼