江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0113民初7243号原告：南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码913201135850911702，住所地江苏省南京市栖霞区尧化街道尧佳路7号上城风景北苑16幢706室。法定代表人：蔡欣，董事长。委托诉讼代理人：戴红新，该公司员工。委托诉讼代理人：肖红，江苏巨楷律师事务所律师。被告：丁小云，女，1974年7月6日出生，汉族，住江苏省南京市溧水区。被告：梁静，女，1965年5月25日出生，汉族，住江苏省南京市溧水区。原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司（以下简称宝昌公司）与被告丁小云、梁静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝昌公司委托诉讼代理人戴红新、肖红到庭参加诉讼。被告丁小云、梁静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宝昌公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告丁小云偿还借款本金426312.5元，并按照月息2%支付自2019年6月28日起至实际付清之日止的利息；2．判决原告对被告丁小云名下位于南京市溧水区永阳镇中山东路88－21号房产，在第一顺位抵押权人中国银行溧水支行优先受偿后在上述借款本金426312.5元及利息、诉讼费、保全费及实现债权的费用范围内具有优先受偿权；3．判令被告梁静对丁小云的上述债务承担连带保证责任。本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月4日，原告与被告丁小云签订借款合同，约定被告丁小云向原告借款45万元，借款合同约定了借款利率、借款期限、借款利息的计算方式等，还约定了违约责任。合同签订后，被告丁小云以其名下的房产抵押给原告，为上述借款提供担保，双方到相关部门办理了抵押手续。同日，原告与被告梁静签订保证合同，约定其为被告丁小云在借款合同项下的全部债务提供连带保证责任。借款合同订立后，原告于2018年9月11日向丁小云提供了借款45万元，其仅付息至2019年6月27日。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告丁小云、梁静均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年9月4日，原告宝昌公司（贷款人、乙方）与被告丁小云（借款人、甲方）签订《借款合同》（合同编号为2018年栖宝字第116号），约定：丁小云向原告借款45万元用于经营，借款期限12个月，自2018年9月4日起至2019年9月3日止，借款年利率为18%，自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；借款的担保方式为抵押，甲方有义务积极协助乙方并使乙方与担保人就本合同之具体担保事项签订担保合同；丁小云到期不能偿还本合同项下的借款本金及利息的，原告有权限期清偿或解除合同，同时对逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，罚息利率为贷款利率水平上加收50%，并对不能支付的利息，按罚息利率计收复利；丁小云如违约，其赔偿原告损失范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、调查取证费、执行费等）。合同约定甲方的送达地址为永阳镇中山东路88－21号，并约定人民法院可以将该地址和送达方式作为送达诉讼文书的确认地址和送达方式。2018年9月4日，原告与被告丁小云签订房地产抵押合同，约定丁小云将其坐落于南京市溧水区永阳镇中山东路88－21号的房屋抵押给原告，作为丁小云履行上述债务的担保，抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用、诉讼费、律师费、评估费。同日，双方办理了抵押权登记，载明担保范围以抵押人与抵押权人的约定为准。2018年9月4日，被告梁静作为乙方、保证人，与原告（甲方，债权人）签订《保证合同》，约定：保证人所担保的主债权为甲方依据其与债务人丁小云于2018年9月4日签订的主合同（名称为借款合同，编号为2018年栖宝字第116号）而享有的对债务人的债权；乙方承担保证责任的方式为无限连带责任保证；乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、调查取证费等）；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。合同约定乙方的送达地址为永阳镇中山东路88－21号，并约定人民法院可以将该地址和送达方式作为送达诉讼文书的确认地址和送达方式。同日，丁小云（甲方）与宝昌公司（乙方）签订补充协议一份，约定甲方因个人经营向乙方申请借款45万元，就贷款用途和利息支付方式作进一步约定；借款利率的选择和利息支付方式：1、乙方为甲方设定的利率档次分别为年化18%或年化24%，供甲方选择。2、甲方选择年化利率为18%。3、本笔贷款如选择比较优惠的18%的年化利率，则甲方在放款前要提前支付年化18%中的5%的利息以及从放款日到本月20日的利息。2018年9月11日，原告发放45万元借款至被告丁小云账户，丁小云也按照补充协议向原告支付了相应利息。之后被告丁小云按约支付利息至2019年6月27日。庭审中，原告自愿将丁小云首次支付的款项抵扣本金，要求被告偿还本金426312.5元及相应利息。本院认为：案涉借款合同、房地产抵押合同、保证合同款项、补充协议均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效，双方当事人均应按约履行各自义务。现原告宝昌公司已按约履行了出借贷款的义务，被告丁小云应按照约定期间还本付息。借款合同到期后，丁小云未按约偿还本金，且自2019年6月28日起不再支付利息，故被告丁小云应当偿还原告借款本金426312.5元并支付相应的利息。因涉案借款合同约定，“丁小云到期不能偿还本合同项下的借款本金及利息的，原告有权限期清偿或解除合同，同时对逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，罚息利率为贷款利率水平上加收50%”，故原告现主张按照月利率2%标准计算2019年6月28日之后的利息，有合同和法律依据，因此对于原告要求被告丁小云偿还借款426312.5元并支付自2019年6月28日起按照月利率2%标准计算至实际付清之日止的利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告丁小云以其所有的房屋，向原告提供抵押并办理了抵押登记，现丁小云未能依约还款，故对于原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告梁静自愿为涉案借款提供连带责任保证，现债务人丁小云未能依约还款，被告梁静依约应当承担连带担保责任，故对于原告要求被告梁静对被告丁小云的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告丁小云、梁静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，依法应承担相应的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁小云于本判决生效之日起十日内偿还原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司借款本金426312.5元并支付相应利息（自2019年6月28日起至实际清偿之日止，按照月利率2%的标准计算）；二、原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司在借款本金426312.5元、利息、诉讼费及实现债权的费用范围内，就南京市溧水区永阳镇中山东路88－21号的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在第一顺位抵押权人中国银行溧水支行受偿后优先受偿；三、被告梁静对上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8050元，减半收取4025元、保全费3770元，合计7795元，由被告丁小云、梁静负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  吴文霜二〇二〇年三月二十日见习书记员  尹秋云