福建省大田县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0425民初94号 原告:谢黎昀，女，1970年10月25日出生，汉族，住福建省大田县。 委托诉讼代理人：林加生，福建岩城律师事务所执业律师。 被告:三明福裕房地产有限责任公司，住所地福建省大田县均溪镇福田路136号。统一社会信用代码:913504255692881334。 法定代表人:林盛，该公司执行董事兼总经理。 原告谢黎昀与被告三明福裕房地产有限责任公司(以下简称福裕公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序于同年3月18日公开开庭进行了审理。原告谢黎昀的委托诉讼代理人林加生到庭参加诉讼，被告福裕公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢黎昀向本院提出诉讼请求:1.判决解除谢黎昀与福裕公司签订的二份《商品房买卖合同（预售）》（编号:20XXX02、20XXX09）;2.判决福裕公司向谢黎昀返还购房款1144340元，并向谢黎昀支付自2015年2月3日起至上述购房款还清时止占用资金的利息（以1144340元为基数，按年利率6%计息）。3.由福裕公司承担本案的诉讼费用。事实和理由:2013年4月4日，林乐云因投资福裕公司房地产开发项目缺少投资款向郑培福借款400000元。同年9月19日，林乐云再次向郑培福借款500000元，上述两笔借款均由福裕公司提供担保。2015年2月3日，双方经结算林乐云尚欠郑培福借款本息共计944340元。林乐云因无力偿还借款本息，经林乐云、郑培福、福裕公司协商一致将上述借款转化为购买福裕公司商品房的购房款，福裕公司出具一份《收款收据》对上述借款转为购房款予以确认。次日，郑培福将上述事宜告知其哥哥郑培成（谢黎昀丈夫），经谢黎昀夫妻与郑培福商议，达成由谢黎昀向福裕公司购买位于XXX的二套商品房，并由谢黎昀向郑培福偿还上述944340元购房款的合意。2015年2月5日，谢黎昀与福裕公司签订一份《商品房买卖合同（预售）》，约定谢黎昀购买福裕公司开发的坐落于大田县房屋，房屋总价款为468420元。2015年2月10日，谢黎昀与福裕公司签订一份《商品房买卖合同（预售）》，约定谢黎昀购买福裕公司开发的坐落于大田县房屋，房屋总价款为468420元。上述二份合同于2015年2月10日通过大田县房地产信息网提交备案。签订上述合同之前，福裕公司法定代表人林盛提出将XXX楼上的顶层露台交给谢黎昀使用，但是不计建筑面积，谢黎昀只需再补200000元给福裕公司即可。谢黎昀同意并通过郑培福的银行账户将200000元购房款汇入林盛的银行账户。现因三明市中级人民法院查封上述二套商品房，福裕公司已经无法将房屋实际交付给谢黎昀使用，也无法将房屋不动产权过户给谢黎昀。 福裕公司未作答辩。 谢黎昀围绕诉讼请求向本院提交了《商品房买卖合同(预售)》(编号:20XXX02、20XXX09)、《大田县商品房买卖合同备案信息表》、借据各二份、收款收据(编号:05XXX39)、中国工商银行个人业务凭单、账户历史交易清单、证明、房屋交易信息证明各一份。福裕公司未予质证。对谢黎昀提交的上述证据材料，本院经审查依法予以确认并在卷佐证。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:林乐云因投资福裕公司房地产开发缺乏资金于2013年4月4日向郑培福借款400000元，约定月利率为2.5%，按季付息，期限6个月；同年9月20日再次向郑培福借款500000元，约定月利率为2.5%，按季付息，期限一年；两笔借款均由林乐云出具借据，福裕公司作为担保人在借据上盖章。2015年2月3日，双方经结算林乐云尚欠郑培福借款本息共计944340元。后因林乐云无力偿还借款本息，经林乐云、郑培福、福裕公司协商一致将上述借款转化为购买福裕公司商品房的购房款。同日，福裕公司向郑培福出具一份收款收据，载明已收到大田县XXX室购房款944340元，并加盖福裕公司财务专用章。经郑培福与谢黎昀协商同意，2015年2月5日，谢黎昀与福裕公司签订《商品房买卖合同（预售）》（编号:20XXX02）一份，约定福裕公司将坐落于大田县XXX房产出售给谢黎昀，合同载明:房产预测建筑面积62.456㎡，单价7500元／㎡，总价款为468420元，谢黎昀应在2015年2月5日前一次性付清全部价款。2015年2月10日谢黎昀与福裕公司签订《商品房买卖合同（预售）》（编号:201500709）一份，约定福裕公司将坐落于大田县房产出售给谢黎昀，合同载明:房产预测建筑面积62.456㎡，单价7500元／㎡，总价款为468420元，谢黎昀应在2015年2月10日前一次性付清全部价款。后福裕公司将上述二份《商品房买卖合同（预售）》办理网签手续，但未到大田县房地产管理部门进行备案登记。 2017年9月11日，三明中院作出(2017)闽04民初字99号民事判决，确定:福裕公司应向福建省燕城建设工程有限公司(以下简称燕城公司)支付工程款42,087,606元及逾期付款利息；燕城公司对大田县福裕名城商住小区4＃、5＃、6＃楼工程折价或拍卖的价款在欠付工程款42,087,606元范围内优先受偿；上述判决生效后，福裕公司未履行付款义务，燕城公司向三明中院申请强制执行。2017年11月2日，三明中院作出(2017)闽04执396号执行裁定，向大田县不动产登记中心发出协助执行通知书，查封福裕公司开发的福裕名城包含涉案房产在内的100套房产。 另查明，2015年1月8日郑培福通过其中国农业银行账户向林盛个人账户汇款200,000元。 本院认为，郑培福与林乐云、福裕公司形成借贷关系后，因林乐云无力偿还，双方对所欠借款本息进行结算并确认，一致同意将尚欠的借款本息944,340元作为谢黎昀向福裕公司认购福裕公司开发的XXX房产的购房款，并于2015年2月5日、2月10日以谢黎昀名义与福裕公司签订商品房买卖合同(预售)二份，谢黎昀与福裕公司形成商品房买卖合同关系。但由于案涉房产已于2017年11月2日被法院查封并进入执行程序，标的物所有权不能转移，导致谢黎昀与福裕公司签订的以尚欠借款本息折抵购房款取得房屋的目的不能实现，故谢黎昀要求解除合同并返还已付购房款944,340元的诉讼请求，理由成立，予以支持。关于谢黎昀主张其为使用福裕名城5号楼顶层露台而支付给福裕公司200,000元，因该款系由郑培福银行账户汇入林盛个人账户，且无其他证据证明该款系由福裕公司收取的购房款，故谢黎昀要求福裕公司返还200,000元购房款的诉讼请求，不予支持，郑培福对此可另行主张。关于谢黎昀主张福裕公司应支付从2015年2月3日起至购房款还清时止占用资金利息（按年利率6%计算）的诉讼请求。鉴于谢黎昀与福裕公司签订商品房买卖合同时未就福裕公司逾期交付商品房应承担的违约责任进行约定。但自2017年11月2日起案涉房产被法院查封并进入执行程序，福裕公司就应当知道案涉房产所有权已无法转移，至此福裕公司仍未能及时返还相应款项，应依法承担相应的资金占用利息。故谢黎昀要求福裕公司返还购房款944,340元及利息（以944,340元为基数,自2017年11月2日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际还清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）的诉讼请求，其理由成立，予以支持。谢黎昀主张的其他利息损失，其理由不成立，不予支持。福裕公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 一、解除谢黎昀与三明福裕房地产有限责任公司于2015年2月5日签订的《商品房买卖合同(预售)》（编号20XXX02），于2015年2月10日签订的《商品房买卖合同(预售)》（编号20XXX09）； 二、三明福裕房地产有限责任公司应在本判决发生法律效力后三十日内返还给谢黎昀购房款944,340元及利息（以944,340元为基数,自2017年11月2日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际还清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、驳回谢黎昀的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15,099元，减半收取计7,549.5元，由谢黎昀负担1319.5元，三明福裕房地产有限责任公司负担6230元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  陈夏瑛 二〇二〇年三月二十七日 书记员  范书海 附本案适用的主要法律条文: 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十五条出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第（四）项的规定，予以支持。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。