江西省定南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0728民初60号 原告：定南县荣欣金属制品有限公司。 统一社会信用代码：913607286885392352 法定代表人：刘壬生 住所地：定南县。 原告：刘剑英，女，汉族，1974年11月26日生，南康市人，现住定南县（户籍地址：南康市）。 委托诉讼代理人：李妃娥，定南县章正法律服务所法律工作者，特别授权。 被告：黄远利，男，汉族，1983年4月4日生，定南县人，住定南县。 原告定南县荣欣金属制品有限公司（以下简称荣欣公司）、刘剑英与被告黄远利租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人李妃娥到庭参加了诉讼。被告黄远利经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告荣欣公司、刘剑英向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告向原告支付厂房租金51500元（2019年3月至2019年12月）；二、判令被告向原告支付租金，租金按5150元/月计算从2020年1月1日起至被告将厂房内货物腾空交还原告使用时止；三、判令被告按合同约定向原告支付延迟支付租金5%的滞纳金，计2575元；四、判令被告按合同约定向原告支付租赁期间欠付的水电费2272.23元；五、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月15日，被告黄远利因需存放家具、瓷砖等物品，与原告签订《厂房租赁合同》一份，合同约定：“一、第一年定每月9800元，第二年定每月10300元；二、租赁期为2年，即2018年3月15日至2020年3月15日；五、乙方（被告）租2000平方米左右，押金9800元，按季度付租金，每季度提前半年支付租金，如迟一个月甲方（原告）可以终止合同或者收取10%的滞纳金；十一、乙方租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应付一切费用，如报欠不付清，满半个月，甲方有权增收5%的滞纳金，并有权终止租赁协议。”协议签订后，被告仅向原告支付了两个季度的租金。2019年2月份，原告经数次催收被告交付租金无果后，将部分厂房腾空租赁给了他人，被告家具瓷砖等货物仍存放占据一半厂房。2019年6月10日，原告向定南县人民法院起诉要求被告支付欠付租金及水电费用等，法院在立案受理审查后作出了（2019）赣0728民初1409号《民事判决书》。该份判决书内容明确认定“案涉租赁厂房内仍存放有被告的家具、瓷砖等物品”，但仅判决支持了原告主张的部分厂房租金，对于原告主张提出的2019年3月之后的租金，建议另行主张权利。鉴于原上述陈述事实，以及被告家具、瓷砖等物品仍存放原告厂房占用面积约1000m2的实际情况，原告特依据双方所签《厂房租赁合同》条款约定，依据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定提起民事诉讼，请求法院依法判决。 被告黄远利没有到庭参加诉讼，也没有向法庭提交证据支持其诉讼。 原告荣欣公司、刘剑英为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、原告荣欣公司的营业执照、原告刘剑英的身份证复印件，证明两原告诉讼主体适格。2、两原告与被告黄远利签订的厂房租赁合同及两原告与冯世城签订的租赁合同和（2019）赣728民初1409号民事判决书复印件，证明原、被告于2018年3月15日签订《厂房租赁合同》的事实，目前被告的家具、瓷砖等物品仍存放在原告厂房内，占据面积约1000平方米，被告应支付原告厂房租金，并依租赁合同支付5%的滞纳金。3、两原告向法庭提交了水电费清单1份，证明被告应支付原告租赁期间水电费用为2272.23元。4、两原告向本院提交了二份分别向冯世城及陈兰瑞所作的调查笔录，照片4张，证明被告货物仍占用着厂房的事实及被告需向原告支付水电费的事实。 本院经审理认定事实如下：2018年3月26日，被告黄远利以黄远芳的名义与原告刘剑英签订了一份《厂房租赁合同》，合同约定：“厂房租赁合同出租方（甲方）：荣欣公司、刘剑英，承租方（乙方）黄远芳身份证号：一、甲方租赁给乙方的厂房坐落在定××东环路，厂房类型为钢架瓦屋面结构，第一年定每月9800元，第二年定每月10300元。二、租赁期为2年，即2018年3月15日至2020年3月15日止。三、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方如期按原样归还，如有损坏，乙方应修复原样，乙方如不修，甲方可以拿乙方货物作抵押，乙方需继续承租，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、乙方租赁期间，甲方不承担乙方安全、税收及它措施费。乙方是放家具使用厂房，不能生产，储有对厂房与身体有害的产品，如有生产、储存、甲方有权终止合同。五、乙方租2000平方米左右，押金9800元，按季度付租金，每季度提前半年支付租金，如迟一个月甲方可以终止合同或收取10%的滞纳金。六、甲方是按建厂原样租给乙方，乙方如有改变结构，必须不损坏主体才可以，如有损坏，费用一切由乙方自付或者按物价赔付甲方，租赁期满后，不能拆走和彩瓦围墙。七、厂房租赁期间，乙方都应遵守国家的法律法规，不得利用租赁期间进行非法活动，如有非法活动，甲方概不负责，同时可以马上终止合同。八、厂房租赁期间，乙方要做好消防、安全、卫生工作。九、厂房租赁期间，厂房因不可抗力的原因或厂房卖掉和政府动迁造成合同无法履行，双方互不履行责任、互不承担一切补偿，因自然灾害造成乙方损失，甲方概不负责。十、水电由乙方自行安装。十一、乙方租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应付一切费用，如报欠不付清，满半个月，甲方有权增收5%的滞纳鑫，并有权终止租赁协议。十二、按季度付租金，每季度提前半月支付租金，如延迟付租金1个月，甲方可以终止合同，或收滞纳金10%，租金为季度贰万玖仟叁佰捌拾元整（￥29380元）。十三、本合同一式两份，双方各执一份，合同经盖章签字后生效。”原告刘剑英在合同甲方落款处签名确认，被告黄远利在合同乙方落款处签注了黄远芳的名字。合同签订后，原告将属于其位于定南县城东环南路的一栋钢架瓦屋面结构的厂房租给被告方存放家具。被告黄远利向原告支付了两个季度的租金后，就未再按约定支付租金。经原告多次催取均未果。2019年3月15日，原告刘剑英将已出租给被告黄远利的厂房，分出部分厂房出租给冯世城，每月租金为7000元。2019年6月10日，两原告因被告黄远利欠付租金诉至定南县人民法院，定南县人民法院作出（2019）赣0728民初1409号民事判决书，解除了原、被告之间签订的《厂房租赁合同》，并判令被告黄远利应当在判决生效后十日内腾空其租赁的厂房，该判决的生效日期为2019年11月21日。判决要求被告黄远利支付2019年3月之前欠付的租金49000元，并承担2940元欠付租金的滞纳金。本院经现场勘查，被告黄远利目前仍占用着原告厂房面积为711.62平方米（32.2m×22.1m）。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。关于原告根据被告实际使用厂房的面积及双方签订的租赁合同关于租金的约定，提出对于2019年3月份以后的租金按5150元/每月进行支付诉讼请求。原告因被告未能按时交付租金，在双方未经协商一致且合同期限未届满的情况下，独自将这已租赁给被告的厂房划出部分另行租赁给他人，每月另行获得了7000元租金，原告这一行为侵害了被告的租赁权益，应当予以赔偿，在原、被告租赁合同解除之前，被告应当承担的租金，应扣减原告另行租赁收取的7000元租金，所以在2019年12月2日前，被告仍应支付的租金为26400元[（10300-7000）×8个月]。因被告一直占用着原告的厂房直到现在，被告在判决解除合同后依然占用着原告的厂房，被告的行为构成了侵权，应承担相应的侵权责任，原告请求以被告实际占用厂房面积及双方租赁合同关于每月租金10300元的约定，计算原告的租金损失至被告空出厂房为止，原告这一请求理据充分，本院予以支持。被告实际占用原告厂房面积为711.62平方米，依双方约定的租金价格为每5.15元/平方米（10300÷2000m2），被告应赔偿原告厂房占用费为3664.8元/每月。关于原告要求被告承担迟延支付租金的滞纳金的诉求，因原、被告在合同第十一条中明确约定了滞纳金条款，原告这一诉求，依法有据，本院予以支持，经计算，被告应承担的滞纳金为1320元（26400×5%），对原告超过部分的主张，本院不予以支持。关于水电费，经查，原告向法庭提交了其他租户关于租用厂房水电费结算的调查笔录及被告租用厂房电表显示的度数照片，并以此书写计算了被告从2018年9月至2019年1月10日止的水电费应予缴交的数额为2272.23元，原告这一请求理据充分，本院予以支持。 被告缺席没有到庭参加诉讼，本庭视为被告放弃对原告举证证据进行质证的权利。 综上，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄远利应当在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告定南县荣欣金属制品有限公司、刘剑英2019年3月至2019年11月的租金26400元； 二、被告黄远利应当从2019年12月2日起每月赔偿占用原告定南县荣欣金属制品有限公司、刘剑英厂房的租金损失3664.8元，计算至被告黄远利搬出原告厂房为止； 三、被告黄远利应当在本判决发生法律效力后十日内向原告定南县荣欣金属制品有限公司、刘剑英支付滞纳金1320元及水电费2272.23元。 四、驳回原告定南县荣欣金属制品有限公司及原告刘剑英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1210元、减半收取605，由被告黄远利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  黄化斌 二〇二〇年三月二日 书记员  张云媛