福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0424民初24号 原告：巫锡庭，男，1965年7月29日出生，汉族，农村居民，户籍地宁化县，现住宁化县。 委托诉讼代理人:葛忠恩，男，福建葛忠恩律师事务所律师。 被告：三明东方龙置业有限公司，住所地宁化县翠江镇东方花园9号楼403室，统一社会信用代码91350424553210876K。 法定代表人：余师万，执行董事。 委托诉讼代理人：邱加辉，三明东方龙置业有限公司职工。 原告巫锡庭与被告三明东方龙置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告巫锡庭及其委托诉讼代理人葛忠恩、被告三明东方龙置业有限公司委托诉讼代理人邱加辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 巫锡庭向本院提出诉讼请求：1.判令三明东方龙置业有限公司立即支付尚欠的借款利息1,324,961元；2.判令三明东方龙置业有限公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年6月7日，三明东方龙置业有限公司因生意需周转资金，向巫锡庭借款1,300,000元。巫锡庭于当天通过银行将该笔款项转账给三明东方龙置业有限公司，三明东方龙置业有限公司向巫锡庭出具了《收款凭证》一份，黄来金同时在该凭证上注明“利率3%计算”。同一天，三明东方龙置业有限公司向巫锡庭另外出具了一份《担保抵押承诺书》,对借款事实予以确认,注明借款时间为半年，黄来金在该承诺书上以经办人身份签字。由于借款后三明东方龙置业有限公司未按时还款，按月利率3%计算的利息也仅支付了361,400元（即付至2014年3月14日，巫锡庭实际在2014年4月17日收到三明东方龙置业有限公司最后一次实际支付的利息39,000元），巫锡庭多次催促三明东方龙置业有限公司还本付息，2017年3月23日，黄来金在《担保抵押承诺书》上签字确认“借款还未归还”。之后，三明东方龙置业有限公司通过以房抵债的形式将文心苑相关房产抵扣了本案债权本息合计1,332,825元，分别为：2017年6月1日2＃楼406房产抵10万元（总价250,000元，其中100,000元抵本案借款，15万元抵案外人邱加颐借款）,2018年7月18日3＃楼1701房产抵426,318元、3＃楼701房产抵389,778元，2018年11月14日3＃楼401房产抵416,729元。至起诉时，三明东方龙置业有限公司尚欠借款利息1,324,961元。 三明东方龙置业有限公司辩称，1.巫锡庭需证明1,300,000元是自己的借款，如果是银行借款，涉嫌高利转贷行为，不应计取利息；2.借据上未写明是年利率3%还是月利率3%，还是借款金额的3%，属于利息约定不明,应按银行同期贷款利率计算，否则巫锡庭应证明借条上的利率是月利率；3.即使按巫锡庭起诉的月利率2%计算，也全部支付完毕了；4.巫锡庭提交的以房抵债的具体金额，漏掉了2017年7月30日抵扣去的451,200元，另2017年8月28日归还的250,000元不应扣除案外人邱加颐的150,000元。 巫锡庭为证实其主张提交了以下证据材料：1.巫锡庭的身份证复印件1份，证明巫锡庭的身份情况及诉讼主体资格；2.《收款凭证》复印件1份，证明三明东方龙置业有限公司在2013年6月7日向巫锡庭借款1,300,000元，并且由黄来金签字确认约定月利率按3%计算的事实；3.《担保抵押承诺书》复印件1份，证明借款期限为半年，巫锡庭有向三明东方龙置业有限公司催促还款的事实；4.银行交易清单1份，证明巫锡庭已将借款本金1,300,000元转账到三明东方龙置业有限公司账户的事实；5.收条复印件4份及情况说明1份，证明三明东方龙置业有限公司以房抵扣债务1,332,825元的事实；6.收据复印件4份、备案信息表复印件3份、协议复印件1份，证明借款本金以房抵债已实际履行完毕。 三明东方龙置业有限公司为证实其主张提交了以下证据材料：1.三明东方龙置业有限公司的营业执照复印件1份，证明三明东方龙置业有限公司的身份情况及诉讼主体资格；2.巫锡庭出具给三明东方龙置业有限公司的收条复印件5份，证明巫锡庭收到三明东方龙置业有限公司以房抵债款共计1,934,025元。 对以上证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方对对方提交的证据真实性均无异议，上述证据来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信，并在卷佐证。综合庭审举证、质证和认证情况，本院对本案事实认定如下： 2013年6月7日，三明东方龙置业有限公司因生意需周转资金，向巫锡庭借款1,300,000元。当日,巫锡庭通过银行将该笔借款转账给三明东方龙置业有限公司，三明东方龙置业有限公司向巫锡庭出具了《收款凭证》一份，黄来金同时在该凭证上注明“利率3%计算”。同一天，三明东方龙置业有限公司向巫锡庭另外出具了一份《担保抵押承诺书》，对借款事实予以确认，注明借款时间为半年，黄来金在该承诺书上以经办人身份签字。2014年4月17日前,三明东方龙置业有限公司按月利率3%计算支付了算至2014年3月14日的利息，共计361,400元。随后，巫锡庭多次催促三明东方龙置业有限公司还本付息未果。2017年3月23日，黄来金在《担保抵押承诺书》上签字确认“借款还未归还”。2017年6月1日，2017年7月30日、2018年7月18日、2018年7月18日、2018年11、14日，三明东方龙置业有限公司分别通过以房抵债的形式将文心苑2＃楼406房产抵扣250,000元、2＃楼店面109号抵扣451,200元、3＃楼1701房产抵扣426,318元、3＃楼701房产抵扣389,778元、3＃楼401房产抵扣416,729元，合计抵扣借款本息1,332,825元。抵扣后，巫锡庭以三明东方龙置业有限公司尚欠借款利息未支付向本院起诉。 本院认为，三明东方龙置业有限公司与巫锡庭之间因借款形成的债权债务关系明确，且不违反有关法律规定，依法受法律保护，巫锡庭主张三明东方龙置业有限公司支付尚欠的借款利息的请求有理，本院予以支持。三明东方龙置业有限公司辩称巫锡庭1,300,000元借款本金，疑是银行借款，涉嫌高利转贷行为，未能提交证据证实，本院不予采信；因双方约定的利率3%高于法律规定，巫锡庭在向本院主张权利时，已调到法律规定的2%，本院予以支持。经查证，三明东方龙置业有限公司已支付的利息均是每月按月利率3%支付，故其有关借据上未写明是年利率3%还是月利率3%，还是借款金额的3%，属于利息约定不明的辩解无理，本院不予支持；因巫锡庭出具的收条,收到的款项均是三明东方龙置业有限公司以房抵债的,故三明东方龙置业有限公司有关以房抵债的具体金额漏掉了2017年7月30日抵扣去的451,200元及2017年8月28日归还的250,000元不应扣除案外人邱加颐的150,000元的辩解有理，本院予以支持。综上，三明东方龙置业有限公司尚欠巫锡庭借款利息550,188元（计算表格附后）。 依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，判决如下： 三明东方龙置业有限公司应在本判决生效之日起十日内支付巫锡庭尚欠的借款利息550,188元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16,725元，减半收取计8,362.5元，由巫锡庭负担4,850.5元，三明东方龙置业有限公司负担3,512元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  张红玲 二〇二〇年三月二十七日 书记员  巫凌凯 巫锡庭与三明东方龙置业有限公司 民间借贷纠纷一案利息计算表 截至2014、3、14借款本金130万元，利息按2%计算 2017、6、7支付25万元 2017、7、30支付45.12万元 2018、7、18支付42.6318万元、38.9778万元 2018、11、14支付41.6729万元                            本金及已支付利息                       利息按2%                       支付日期及利息计算时间                       具体的利息计算时间                       尚欠利息                               1300000元                       26000元（日息855元）                       2014、3、14－             2017、6、7                       3年零2个月24天                       （26000元×38个月＋26000元×12个月÷365天×24天＝1008515元                               1300000元－250000元＝1050000元                       21000元（日息690元）                       2017、6、8－             2017、7、30                       1个月零23天                       21000元×1个月＋21000元×12个月÷365天×23天≈36870元                               1050000元－451200元＝598800元                       11976元（日息394元）                       2017、7、31－2018、7、18                       11个月零18天                       11976元×11个月＋11976元×12个月÷365天×18天≈＝138828元                               598800元－426318元－389778元＝－217296元                                             2018、7、19                                             （1008515元＋36870元＋138828元）－217296元＝966917元                               －416729元                                             2018、11、14                                             966917元－416729元＝550188元                附：本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。