湖南省益阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘09执复7号 复议申请人（被执行人）：蔡坤书，男，汉族，1969年4月20日出生，住益阳市资阳区。 复议申请人（被执行人）：祝腊群，女，汉族，1970年12月24日出生，住益阳市赫山区，系蔡坤书配偶。 申请执行人：李范民，男，汉族，1969年12月15日出生，住广东省广州市天河区。 复议申请人蔡坤书、祝腊群不服益阳市赫山区人民法院（2019）湘0903执异50号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 益阳市赫山区人民法院（以下简称赫山法院）在执行李范民与蔡坤书、祝腊群民间借贷纠纷一案中，于2019年10月9日作出（2019）湘0903执37号之三执行裁定书，裁定将被执行人蔡坤书、祝腊群共有的位于益阳市高新区朝阳办事处xxx社区xxxxx室归买受人高文所有；同年11月14日发出结案通知书，通知李范民与蔡坤书、祝腊群民间借贷纠纷一案，按强制执行方式结案。蔡坤书、祝腊群不服上述裁定和通知提出异议，赫山法院于2019年12月27日作出（2019）湘0903执异50号执行裁定，驳回了蔡坤书、祝腊群的异议请求。 赫山法院查明：蔡坤书、祝腊群系夫妻关系。李范民与蔡坤书、祝腊群民间借贷纠纷一案，经该院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、蔡坤书、祝腊群偿还李范民借款1800000元及利息（以本金1800000元为基数从2018年2月1日起按月息2%计算利息直至还清之日止），在2018年11月30日前还200000元，在2018年12月30日前还500000元，在2019年1月30日前还1100000元及全部利息。二、如蔡坤书、祝腊群未按上述期限履行还款义务，则李范民有权按1800000元及利息的标的（扣除调解后给付部分）向人民法院申请强制执行。三、其他无异议。该院依据当事人自愿达成的上述调解协议于2018年11月5日作出（2018）湘0903民初4565号民事调解书。因蔡坤书、祝腊群未按该民事调解书第一项自觉履行义务，李范民于2019年1月3日向该院申请强制执行。该院在执行（2018）湘0903民初4565号民事调解书中，申请执行人李范民于2019年4月17日提交了关于评估拍卖蔡坤书、祝腊群房产的申请，申请对祝腊群、蔡坤书位于高新区朝阳办事处xxx社区xxxxxx（房产证号为益房权证朝阳字第7xxxxx2号）及位于高新区朝阳办事处xxxxxx3、xx3、xx3室（权证号为0003xxxx号）的房产进行评估拍卖，以偿还借款本金及利息。 2019年4月28日，该院委托评估机构对被执行人祝腊群所有的位于高新区朝阳办事处xxx社区xxxxxx室，产权证号为7xxxxxx2号房屋进行价值评估。2019年6月20日，湖南锦鑫房地产评估有限公司出具报告书，对位于高新区朝阳办事处xxx社区xxxxxxxx室经评估后的估价为5702941元。蔡坤书于2019年6月27日签收了该评估报告书。2019年9月18日，湖南锦鑫房地产评估有限公司根据该院要求对估价对象范围内的物品等作出了详细说明，并提交了书面情况说明。2019年9月26日，该院委托淘宝网拍卖被执行人蔡坤书、祝腊群共同所有的位于高新区朝阳办事处xxx社区xxxxxxx室（权证号为7xxxxx2）。2019年9月27日，案外人高文以4352999元的价格竟得该房屋的所有权。2019年10月9日，该院依法作出（2019）湘0903执37号之三执行裁定：一、被执行人蔡坤书、祝腊群共同所有的位于高新区朝阳办事处xxx社区xxxxxx室归买受人高文所有。所有权自本裁定送达高文时起转移。二、买受人高文可持本裁定书到益阳市不动产登记中心办理相关产权过户手续。2019年10月12日，该院向蔡坤书、祝腊群发出（2019）湘0903执37号通知：责令被执行人蔡坤书、祝腊群于2019年10月27日前腾出房屋，逾期仍不腾出房屋，该院将依法强制执行。2019年11月7日，因腾出房屋问题，该院向被执行人蔡坤书进行了询问，制作了执行笔录，限蔡坤书将评估范围内的物品归还到拍卖房屋，并对蔡坤书认为评估报告不够详细的问题，该院已经要求评估公司出具一份详细情况说明，将该详细情况说明早已告知了蔡坤书，蔡坤书在执行笔录上签名。同日，因被执行人蔡坤书拒不执行人民法院生效裁定，决定对蔡坤书依法拘留15日。2019年11月11日，被执行人蔡坤书委托李世林在李范民与蔡坤书、祝腊群民间借贷纠纷执行一案中代为与高文办理房屋交接手续，并将房屋内已拆除的房门、柜门归还，以及卫浴等所有事项的协商处理；签订相关协议；签收法律文书。同日，买受人高文出具收条：今收到益阳市赫山区人民法院交付的位于益阳市高新区xxxxxx室拍卖房产一栋及评估范围内的相关附属设施（柜门、房门、地面、门窗）。2019年11月12日，房屋买受人高文（甲方）与蔡坤书、祝腊群（乙方）签订《协议书》，该协议书称：甲方在李范民与乙方民间借贷纠纷执行一案中，依法竟得益阳市高新区朝阳办事处xxxxxxx室，在房屋移交过程中，乙方对该拍卖房产内部分评估范围内的财产进行了拆除或损坏，经双方协商，达成了如下协议：1、甲方已接管拍卖房屋并已实际占有。2、甲方接管之前，乙方搬迁时对房屋的房门、柜门、卫浴、地暖、水电线路实行了拆除。乙方应归还上述财产，并进行恢复。能复原的部分需专业人员安装复原，安装复原费用4500元，不能复原部分的损失折价26800元，两项合计费用31300元，由乙方在协议生效之日起15日内付给甲方。3、协议一式三份，甲乙双方各一份，一份交法院备案，双方签字生效。乙方于11月12日归还上述拆除财产，并对房屋内其他财产不再主张权利，甲方不再追究其他责任。 2019年11月13日，蔡坤书向该院出具悔过书：“本人因抗拒执行，收到法院（2019）湘0903执37号之三执行裁定书后，转移、毁损了属于买受人高文的财产，在拘留期间，现本人已认识错误，对转移的财产大部分已归还并进行了恢复。对不能恢复的部分，本人自愿赔偿且达成了赔偿协议，请求法院提前解除拘留措施。”同日，该院因蔡坤书态度诚恳，主动承认改正错误，依法决定提前解除了对蔡坤书的拘留。2019年11月14日，该院发出（2019）湘0903执37号执行案件结案通知书：申请执行人李范民与被执行人蔡坤书、祝腊群民间借贷纠纷一案中，申请执行本金1800000元，经拍卖被执行人祝腊群所有的位于益阳市高新区朝阳办事处xxxxxxxx室，已向申请执行人李范民支付本金1800000元、利息720000元（按月利率2%从2018年2月1日计算至2019年9月30日止）、迟延履行金189000元（按每日0.0175%从2018年2月1日计算至2019年9月30日止）、评估费48400元、财产保全费5000元。共计2762400元全部执行完毕。案件诉讼费12270元、执行费29490元已由被执行人蔡坤书、祝腊群负担。根据最高人民法院《关于执行案件立案、结案问题的意见》第十五条之规定，该案按强制执行方式结案。 2019年12月10日，该院作出（2019）湘0903执37号之六执行裁定书进行补正：（2019）湘0903执37号执行案件结案通知书第五行“利息720000元”、第六行“迟延履行金189000元”因误算，现补正为“利息734400元，迟延履行金84000元”。同日，本院向李范民发出通知书称：该院执行的（2019）湘0903执37号申请执行人李范民与被执行人蔡坤书、祝腊群民间借贷纠纷一案，因利息和迟延履行金计算错误，本院向你多支付执行款90600元，请你在收到本通知之日起三日内将此款返还至益阳市赫山法院执行局。2019年12月11日，申请执行人李范民通过银行汇款方式已向该院执行局账户汇款90600元。 该院认为，一、关于本案执行是否有可以执行的生效法律文书问题。经查该执行案件执行依据，即（2018）湘0903民初4566号民事调解书的调解协议内容，该协议内容为：1、被告蔡坤书、祝腊群偿还原告李范民借款1800000元及利息（以本金1800000元为基数从2018年2月1日起按月息2%计算利息直至还清之日止），在2018年11月30日前还200000元，在2018年12月30日前还500000元，在2019年1月30日前还1100000元及全部利息。2、如被告蔡坤书、祝腊群未按上述期限履行还款义务，则原告李范民有权按1800000元及利息的标的（扣除调解后给付部分）向人民法院申请强制执行。因被执行人蔡坤书、祝腊群在约定的在2018年11月30日前并未偿还200000元，导致该调解协议第二项于2018年12月1日起发生可以就全案执行标的申请强制执行的效力。该院受理申请执行人李范民的强制执行申请有合法有效的法律文书作为执行依据，执行立案符合法律规定。二、关于该案结案通知书中计算的迟延履行金及利息数额存在错误的问题。针对此问题，该院于2019年12月10日就作出了（2019）湘0903执37号之六执行裁定书进行补正：（2019）湘0903执37号执行案件结案通知书第五行“利息720000元”、第六行“迟延履行金189000元”，因误算，现补正为“利息734400元，迟延履行金84000元”。并于当日就向李范民发出了通知书，要求李范民在收到通知之日起三日内将此款返还至赫山法院执行局。2019年12月11日，李范民通过银行汇款方式已向该院执行局账户汇款90600元。因此，关于蔡坤书、祝腊群认为该案结案通知书中计算的迟延履行金及利息数额存在错误的问题，在执行异议审查前就已经解决。三、关于异议人认为评估机构签发有重大遗漏的《房地产估价报告》、执行过程中估价报告的《说明》违反法律规定的问题。涉及本案的估价报告书，蔡坤书在2019年6月27日签收了该评估报告书，从本院2019年11月7日对蔡坤书所作的执行笔录能证实在本案执行过程中，评估机构对估价报告的《说明》，已向异议人进行了告知。异议人未在法定期限内提供证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法的相关证据，也未在法定期限内对评估报告提出书面异议，故异议人的异议理由不能成立，应当不予支持。四、关于买受人高文通过法院强制手段拘留异议人，逼迫异议人签订协议，非法占有属于异议人财产的问题。该院于2019年10月12日向异议人蔡坤书、祝腊群发出（2019）湘0903执37号通知，责令被执行人蔡坤书、祝腊群于2019年10月27日前腾出房屋，蔡坤书对该拍卖房产内部分评估范围内的财产进行了拆除或损坏，具有拒不执行人民法院生效裁定的行为，本院依法对被执行人蔡坤书决定拘留15日，是对被执行人蔡坤书拒不执行人民法院生效裁定行为的处罚措施，并不存在买受人高文通过法院强制手段拘留异议人，逼迫异议人签订协议，非法占有属于异议人财产的情形。 综上，该院在执行申请执行人李范民与被执行人蔡坤书、祝腊群民间借贷纠纷一案结案后，异议人蔡坤书、祝腊群对本案终结执行行为提出的执行异议理由均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第十七条规定，裁定：驳回异议人蔡坤书、祝腊群的执行异议。 复议申请人蔡坤书、祝腊群复议称：一、赫山法院认定的执行依据错误。申请执行人李范民与被执行人蔡坤书、祝腊群民间借贷纠纷，复议申请人未委托代理人进行和解，故（2018）湘0903民初4565号民事调解书尚未生效。二、赫山法院裁定复议申请人承担迟延履行金系适用法律错误。无效调解书进行执行违反法律规定，且存在对调解书中“利息的标的”错误认定为利息的标准，复议申请人没有承担迟延履行金的责任，申请执行人也未提出申请。三、赫山法院执行程序不符合法律规定。1、赫山法院异议裁定藐视复议申请人提出的事实异议，仅以估价报告的说明已向复议申请人进行了告知为由，就认为异议理由不能成立不当；2、复议申请人在符合法定期限内于2019年6月10日提出的评估异议后，执行法院无异议回复送达，赫山法院以2019年6月27签收了评估报告以及在2019年11月7日对复议申请人蔡坤书进行拘留时，笔录记载的“评估机构对估价报告的《说明》，已向异议人进行了告知”的理由显然剥夺了复议申请人的权利；3、2019年11月7日拘留复议申请人蔡坤书违反法律规定，复议申请人祝腊群搬移属于个人的财产不能构成拘留蔡坤书的条件；4、评估费计算错误，按处置成交价计算应为37823.99元。四、执行法院依法应对追究评估机构的相应法律责任。评估机构没有进行现场物资清点、测量，仅依据权证调查信息量和现场表面照片出具《房地产估价报告》违反法律规定，在复议申请人对评估报告提出异议后，没有在规定时间出具说明。五、赫山法院对权属清晰的存留附属财产认定为“不存在非法占有属于异议人财产的情形”的审查结论违反客观事实。复议申请人159.01平方米的加建部分、单独购买的284平方米绿地土地面积和家具电器若干均未包括在评估资产范围内。请求依法撤销（2019）湘0903执异50号执行裁定、中止执行，并将执行错误的财产执行回转。 本院审查查明，2019年6月10日，祝腊群针对湖南锦鑫房地产评估有限公司出具的湘锦鑫房评报字（2019）第19-A-000号房地产估价报告（征求意见稿）向赫山法院提出异议，要求对毛坯、加建、装修、花园等进行分项评估。2019年6月12日，湖南锦鑫房地产评估有限公司针对该异议向赫山法院进行出具了异议回复函。答复这次评估详细考虑了影响房地产价值的各项因素，现场进行了实地踏勘，注意到了房屋加建、花园景观等附属设施，此次评估价值包括分摊的土地使用权价值、地上建筑物价值、必不可少的配套设施设备价值、室内装修价值。2019年6月20日，湖南锦鑫房地产评估有限公司出具湘锦鑫房评报字（2019）第199-A-356号《房地产估价报告》，明确因估价对象为高档住宅用途，如采用成本法进行评估，不能真实、客观反映估价对象价值，故本次估价不宜采用成本法，而采用比较法和收益法进行评估，本次评估的价值包括分摊的土地使用权价值、地上建筑物价值、必不可少的配套设施设备价值、室内装修价值（不含室内可搬动家具、电器等资产设备），提示当事人接到本报告书次日起5日内，如对评估结果有异议，应书面提出并提交相应证据，逾期不提出，本评估报告生效。 本院审查查明的其他事实与原审查明的事实一致。 本院审查认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，执行异议、复议审查范围为执行行为，执行依据的效力审查，并非执行异议、复议审查对象。其他争议事项，评述如下： 关于迟延履行金的计算问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案中，生效执行依据对利息的计算基数、标准、起息日期和截止时间作出了明确约定，作为被执行人蔡坤书、祝腊群未在生效法律文书确定的期限内履行义务，依法应当按生效法律文书确定的标准计付利息和迟延履行利息，且申请执行人对生效法律文书申请执行，其执行内容既包含了对法定义务在内的文书确定的所有义务。 关于执行评估是否违法的问题。湖南锦鑫房地产评估有限公司接受赫山法院委托，在现场勘察基础上，选用比较法和收益法对涉案标的物加建部分和花园等不具有独立使用功能的分项附属部分纳入涉案建筑物进行整体估价，将分项部分评估价值隐含于涉案建筑物整体价值中，并在异议回复函中进行了详细说明，被执行人在收到评估报告后五日内未提出异议，故该评估方法和程序无明显违法之处，且评估价只是司法拍卖的起拍价，涉案标的物按评估价第一次拍卖流拍之后在赫山法院第二次降低了起拍价的基础上才以低于评估价成交，该评估价并未低于市场交易价，未损害该涉案标的物的实际市场价值，但评估费用的计算与《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第三十二条规定的财产处置成交价低于评估价的，以财产处置成交价为基准计付费用不符，对多收的部分依法应当予退还。本院已书面告知复议申请人直接向湖南锦鑫房地产评估有限公司主张退还多收的评估费。 关于拘留程序是否违法的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条规定，诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产。本案中，被执行人蔡坤书在收到赫山法院（2019）湘0903执37号之三涉案标的物转移登记裁定后，转移、毁损了赫山法院查封的财产，符合司法拘留的法定条件，赫山法院对其采取拘留措施并无不当。 综上所述，复议申请人提出评估费收取过高的请求，本院已告知其直接向评估公司主张。除此之外，复议申请人的复议理由均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回蔡坤书、祝腊群的复议申请。维持益阳市赫山区人民法院（2019）湘0903执异50号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 赵 俊 审判员 贾云卫 审判员 谭环栋 二〇二〇年三月三十日 书记员 廖 赟