浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0304民初7277号原告：温州市三垟街道吕家岸村经济合作社。住所地：温州市瓯海区三垟街道吕家岸路57号（村委会三楼）。统一社会信用代码：91330304795596126N。法定代表人：金良勇。委托诉讼代理人：陶建义、诸金律，温州嘉瑞成律师事务所律师。被告：季中华，男，1963年3月2日出生，汉族，户籍所在地温州市瓯海区，现住温州市瓯海区。原告温州市三垟街道吕家岸村经济合作社与被告季中华合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理，依法适用简易程序。2019年12月4日，本院依法裁定转为普通程序并组成合议庭。本案于2019年10月15日第一次公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人陶建义、被告季中华到庭参加诉讼。本案于2020年1月7日第二次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陶建义、被告季中华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温州市三垟街道吕家岸村经济合作社向本院提出诉讼请求：判令被告支付剩余建房款417081元及违约金（以303067.8元为基数，自2013年6月15日起按月利率0.67%计算至2017年9月16日；另以417081元为基数，自2017年9月17日起按月利率0.67%计算至实际履行之日止）。事实与理由：2004年2月27日，根据温州市人民政府同意吕家岸村征收补偿安置方案的批复，同意核给吕家岸村安置用地指标。2013年11月8日，原告与温州置业有限公司签订《三产安置房建设工程承包代建合同》。后，原告、安置户、代建总承包单位又签订了《吕家岸村三产安置房工程代建总承包合同书》，约定安置户同意以其自有的三产安置房指标参与村三产安置房集资建设。2017年9月27日，安置房工程竣工验收。2017年9月8日，《吕家岸村三产安置房摸文方案》由村两委、村三产安置房建设小组予以公布实施。因被告季中华享有三产安置指标56.92平方米，原告曾多次通知被告签订《吕家岸村三产安置房工程代建总承包合同书》，但被告均予以拒绝。在三产安置房竣工验收后房屋摸文定位前，原告又多次通知被告签订合同、缴纳房款、参与摸文定位。但被告均予以拒绝，也不缴齐房款。2017年10月17日，被告未经原告同意，私自将嘉瑞锦园4幢1802室的门锁撬开，且进行装修并入住。原告发现后，曾多次要求被告立即腾空上述房产。后，考虑到被告已入住上述安置房，故起诉要求被告支付剩余的建房款。被告季中华答辩称：原告对于答辩人的三产安置指标按容积率2计算及根据容积率1.5以外计算需缴纳的土地出让金。而根据政府文件，答辩人的容积率应为2.9。如原告根据容积率2.9计算答辩人的三产安置返回指标及按容积率2以外计算需缴纳的土地出让金，答辩人是愿意支付差额部分的款项。本院经审理，认定事实如下：温州市瓯海区三垟街道吕家岸村因规划建设获得吕家岸村三产返回安置房A-02b地块工程项目，地块容积率起初暂定1.5，最后确定为2.9。被告系该地块安置户。2013年11月8日，原告，吕家岸村民委员会与温州金盟置业有限公司签订《三产安置房建设工程总承包代建合同》，约定：工程款支付顺序为，第一期，签订合同后，支付承包总造价的10%；第二期，桩机进场开工时支付承包总造价的20%；第三期，地下室主体完成时支付承包总造价的25%；第四期，房屋主体工程完成50%时支付承包总造价的10%；第五期，房屋主体工程中间验收时支付承包总造价的15%；第六期，景观绿化工程进场时支付承包总造价的5%；第七期，房屋竣工预验通过时支付承包总造价的10%；第八期，项目整体验收合格时付清结算款。2015年12月25日，温州市瓯海区三垟街道吕家岸村村民代表会议通过决议，确定上述地块安置户被征地每亩返回60平方米安置房的建筑面积。被告在原告处经结算享有三产安置指标56.92平方米,认购90㎡套型安置房，需要缴纳的总建房款为865413元（具体计算见附件一）。2013年3月15日，被告向原告缴纳45000元并由原告出具收款收据，收款收据载明预收90㎡套型诚意金。2014年5月5日，被告向原告缴纳合计84444元并由原告出具收款收据，收款收据载明92㎡一期工程款。2017年6月19日，被告向原告缴纳合计20万元并由原告出具收款收据，收款收据载明92㎡建房款。2017年9月18日，被告向原告缴纳合计6万元并由原告出具收款收据，收款收据载明92㎡保证金。2017年9月23日，被告向原告缴纳58888元并由原告出具收款收据，收款收据载明92㎡建房款补足。上述款项合计缴纳448332元。2017年9月8日，原告、吕家岸村民委员会、吕家岸村三产安置房建设小组发布《吕家岸村安置房摸文方案》，载明：安置户若逾期不缴齐安置房所需款项，视为自动放弃该安置房，经村建房小组、村两委、村民代表大会决议通过，授权温州产权交易拍卖行有限公司对该安置房进行处置。安置户放弃摸文认购、认购定位后反悔或不履行房款补差或违反建房管理小组、村委会有关规定的，视为违约。经村建房小组、村两委、村民代表大会决议通过，授权温州产权交易拍卖行有限公司对该安置房进行拍卖或竞价处理，拍卖或竞价所得款项扣除相关费用、10%违约金后，无息退还，该安置户所持有的指标以货币（拍卖或竞价所得的款项中）形式返还给该安置户。建房款的违约金的月利率调整为0.67%。温州市瓯海区三垟街道黄屿大道450号嘉瑞锦园4幢1802室安置房的电表立户日期为2017年10月17日，客户名称为嘉瑞锦园。2018年10月左右，被告开始入住温州市瓯海区黄屿大道450号嘉瑞锦园4幢1802室安置房。2019年7月11日，温州市瓯海区三垟街道黄屿大道450号嘉瑞锦园4幢1802室房屋产权办理登记在原告名下，产权证号为浙（2019）温州市不动产权第0081298号，房屋建筑面积92.22㎡。以上事实由原、被告的陈述，原告提供的温州市人民政府关于同意吕家案村征收补偿安置方案的批复【温政土征字（2004）46号文件】、《建设工程施工合同》、《三产安置房建设工程总承包代建合同》、原告及村两委决议、吕家岸村村民代表会议决议、中标通知书、温州市建设工程招投标情况书面报告备案表、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋建筑工程竣工验收备案表、《吕家岸村三产安置房摸文方案》、摸文确定单、三垟街道吕家岸村征地结算及安置用地指标、尚欠结算依据及实测面积、电费缴纳单据、不动产权证，被告提供的温州市发展和改革委员会生态园分局文件【温发改生基建（2014）3号】、收款收据予以证明。本院认为，三产返回安置用地系返回至村集体组织，再由村集体组织进行分配，而并非直接返回至被征地户个人。吕家岸村村民代表会议作出的关于安置户每亩被征地返回60平方米三产安置指标的决议，对作为吕家岸村被征地户的被告系发生效力。故被告辩称以容积率2.9计算其三产返回指标，依据不足，本院不予支持。被告现已入住涉案安置房，应向原告支付剩余建房款417081元。关于违约金，鉴于涉案房屋电力使用、被告入住时间及本案情况，本院酌情确定即自2018年10月1日起按月利率0.67%计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告季中华应于本判决生效之日起十日内支付原告温州市三垟街道吕家岸村经济合作社建房款417081元及违约金（自2018年10月1日起按月利率0.67%计算至实际履行完毕之日止）；二、驳回原告温州市三垟街道吕家岸村经济合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7556元，由被告季中华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  王晓明人民陪审员  王崇林人民陪审员  许焕勤二〇二〇年三月二十五日书 记 员  王 舒?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、结算表二、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。