江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初11803号原告：杨正华，男，1956年3月3日生，汉族，住昆山市。委托诉讼代理人：常浩，江苏六典（上海）律师事务所律师。被告：钱雪元，男，1942年12月15日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：严凤宝，女，1943年1月24日生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：昆山市新城发展建设有限公司利民分公司，统一社会信用代码91320583722264040M，住址昆山开发区长江路1233号。负责人：邵立华，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓惠明，江苏丰田律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐晓成，江苏丰田律师事务所律师。第三人：昆山开发区新城拆迁有限公司，统一社会信用代码：9132058373533866XG，住所：昆山市开发区前进东路1111号。法定代表人：徐振华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：邓惠明，江苏丰田律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐晓成，江苏丰田律师事务所律师。原告杨正华与被告钱雪元、严凤宝、第三人昆山市新城发展建设有限公司利民分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理后，由审判员叶翌晨独任审理，后由于案情复杂转为普通程序审理，后原告申请追加昆山开发区新城拆迁有限公司为本案第三人,于2019年9月23日公开开庭进行了审理，原告杨正华及其委托诉讼代理人江苏六典（上海）律师事务所律师常浩、第三人昆山市新城发展建设有限公司利民分公司、第三人昆山开发区新城拆迁有限公司委托诉讼代理人江苏丰田律师事务所律师邓惠明、徐晓成到庭参加诉讼，被告钱雪元、严凤宝经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨正华向本院提出诉讼请求：1、判令被告办理位于昆山市车库的产权登记手续并协助原告办理过户登记手续；2、诉讼费用由两被告负担。事实与理由，原、被告原为同村村民。2003年3月，原告购买了被告位于昆山市车库。双方当时现金结清全部价款，原告也装修入住至今.随后，被告将拆迁协议及各种文件票据交付原告，让原告办理相关手续。原告以被告名义交纳了各项税费，取得了初始登记文件，但原告让其去签字，被告一直推脱至今，故原告诉至法院。被告钱雪元、严凤宝虽未到庭但在质证笔录中陈述并向本院寄送答辩状辩称，第一、二被告对原告杨正华在起诉书中所述买卖房屋的的事情不予认可。二被告与原告本是昆山市孔巷村东径岸的村民，之后农村房屋拆迁，二被告选择现金补偿方式，在别处购买了他人宅基地重新建房。当时，原告杨正华家也已拆迁，并获得拆迁安置房，但其又想多拿一套安置房，所以原告找到二被告，二被告出于好意，以自身拆迁权益，为原告代申报了涉案房屋，房款是原告自行向第三人支付的，具体情况二被告也不清楚。从始至终，双方均不存在买卖房屋的意思表示，二被告也没有收过一分钱，涉案房屋产权仍属于第三人。因此，二被告认为双方不存在房屋买卖合同的法律关系，更没有协助过户的义务。第二、原告虽实际占有涉案房屋，但是不享受房屋的产权。原告起诉的目的是为了卖掉涉案房屋，获得其投资收益，而不是宣传法律的公平正义，存在滥用诉权的事实行为。第三、二被告均是近80岁的高龄老人，请贵院体谅二被告年龄大和身体不便之处，不能前来参加开庭审理。本案诉讼，不仅给二被告造成心理负担，增加了法院的工作量。第四、被告主体不适格。因本案原告与被告不符合买卖合同的法律性质，实际上是原告与第三人之间的法律纠纷，与二被告无关。如果原告不撤诉，不予公开道歉，二被告自愿放弃拆迁获得安置房以及相关购买优惠的权益。且家里子女不同意，要住涉案房屋，不同意原告诉请。第三人昆山市新城发展建设有限公司利民分公司辩称，原被告之间的纠纷我方不清楚，与我方无关，涉案房屋及车库目前登记在我司名下，可办理产证，被告可自行办理产证。原被告之间是否存在真实房屋买卖关系意思表示，由法院依法核实。第三人昆山开发区新城拆迁有限公司辩称，原被告之间的纠纷我方不清楚，与我方无关，现被告已向我方足额缴纳房屋拆迁置换款，涉案房屋及车库目前登记在昆山市新城发展建设有限公司利民分公司名下，可办理产证，被告可自行办理产证。原被告之间是否存在真实房屋买卖关系意思表示，由法院依法核实。经审理查明，二被告系夫妻关系。2003年2月14日,被告钱雪元与第三人昆山开发区新城拆迁有限公司签订《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》以及《昆山市房屋拆迁货币安置协议书》一份，约定由第三人昆山开发区新城拆迁有限公司对被告钱雪元位于“XX园标准厂房三期”进行拆迁。昆山开发区新城拆迁有限公司向本院出具情况说明，关于本案，钱雪元户位于昆山开发区宅基地房屋于2003年2月14日，经协商与我司签订《昆山市房屋拆迁货币安置协议书》、《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》，该户选择货币安置加安置一套动迁房（XX小区XX室，90.22平方米及自行车车库一个，12.28平方米），经结算货币补偿金额为292563.59元，动迁房含自行车库价款为120277.20元，实付动迁补偿款为172286.39元。2004年4月29日，又签订《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》，结算面积差（房少3.01平方米，自行车库大0.04平方米）及退防盗门的款项计4043.50元。因此，钱雪元户宅基地房屋动迁时，虽选择货币补偿，但在货币补偿中仍提出安置一套动迁房。涉案房屋已符合办证条件。另查明，庭审中原告陈述，大约2003年，原被告系同村村民关系要好，原告通过他人知道被告家可多报一套拆迁房，原告要求多报一套出售给原告。当时双方约定总价14万余元，原告通过现金方式支付了全部款项，被告将相关拆迁协议等原件一并交付给原告，并由原告装修入住至今。关于款项的支付，原告无书面证明，系因均有原告的妻子支付，原告妻子现已过世，因此有些细节原告记不清楚。原告在本案审理时陈述，若被告一审愿意配合过户，则自愿另行补偿被告50000元，并愿意承担过户至原告名下的税费。再查明，涉案房屋公安编号为昆山市陆家镇XX苑XX室，房屋面积87.21平方米，车库昆山市陆家镇XX苑XX室，车库面积12.32平方米，初始登记在昆山市新城发展建设有限公司利民分公司名下。以上事实由《昆山市房屋拆迁补偿安置协议书》、《昆山市房屋拆迁货币安置协议书》、情况说明、现场照片、谈话笔录等证据以及到庭当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案中涉案房屋系二被告动迁所得，二被告为原告申报动迁房并将涉案房屋交付原告使用十多年，在此期间被告从未向原告催要房款、租金或使用费也未要求原告搬离涉案房屋，本院对原告已付清购房款的意见予以采纳。双方的买卖合同关系成立，原、被告双方实际履行了双方订立的口头房屋买卖合同，并已履行，故被告应配合原告将涉案房屋过户给原告。涉案房屋因系动迁房，目前已具备办证条件，且初始登记至昆山市新城发展建设有限公司利民分公司名下，应由第三人昆山市新城发展建设有限公司利民分公司、第三人昆山开发区新城拆迁有限公司配合办理不动产证至被告钱雪元、严凤宝名下后，再由钱雪元、严凤宝配合过户至原告杨正华名下。相关产证办理至钱雪元、严凤宝名下的税费由该二被告承担，过户至原告杨正华名下的税费由原告杨正华承担。原告杨正华表示被告在一审案件中配合过户其自愿支付被告房屋补偿款50000元，不违反相关法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：第三人昆山市新城发展建设有限公司利民分公司、第三人昆山开发区新城拆迁有限公司配合办理位于昆山市陆家镇XX苑XX室以及车库昆山市陆家镇XX苑XX室的不动产证至被告钱雪元、严凤宝名下后，由被告钱雪元、严凤宝配合过户至原告杨正华名下，于本判决生效后十日内履行完毕;原告杨正华支付被告房屋补偿款50000元,于本判决生效后十日内履行完毕。案件受理费3300元，由二被告负担。此款原告已经交至本院，本院不再退还，被告在履行本判决时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  叶翌晨人民陪审员  杨建红人民陪审员  周文忠二〇二〇年三月四日书 记 员  孟 伟