广西壮族自治区资源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0329民初20号 原告：杨志勇，男，1970年6月29日出生，汉族，住湖南省邵东县。 委托代理人：赵先柱，广西法治律师事务所律师。 被告：桂林八角寨旅游开发有限公司，住所：资源县林业局办公楼四楼433号。 法定代表人：陆雄。 委托代理人：周仲强，男，1992年3月8日出生，瑶族，住广西资源县。系该公司职工。 委托代理人：李军，男，1986年5月10日出生，汉族，住广西资源县。系该公司职工。 原告杨志勇与被告桂林八角寨旅游开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵先柱，被告桂林八角寨旅游开发有限公司委托代理人周仲强、李军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨志勇向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告2019年7月29日签订的《钢管架租赁协议书》，被告支付原告租金190666元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告将钢管租赁给桂林建筑安装工程有限公司用于资源城市广场项目建设施工，后来与桂林建筑安装工程有限公司协商解除了合同。合同解除原告准备拆除钢管架，被告与原告协商，并于2019年7月19日签订《钢管架租赁协议书》，协议约定：每月租金为5.5万元，租期为3～4个月，每个月25日前支付当月租金。被告不及时支付租金超过190666元（其中8月份租金55000元、9月份55000元、10月份55000元、11月份计14天为25666元），原告多次索要租金，被告总是以各种理由推脱，被告的行为严重损害了原告的合法权益。鉴于被告严重违约，原告诉至法院要求被告支付租金，并解除租金。综上所述，原告为维护自身的合法权益，特诉至人民法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告桂林八角寨旅游开发有限公司答辩称：根据本案《钢管架租赁协议书》第一条第3项的约定，“甲方（即本案被告）于每个月的25日前支付完当月的租金。”第三条第1项约定，“甲方（即本案被告）应及时向乙方支付租金，甲方不及时支付租金超过五天，乙方（即本案原告）有权利拆除所有架子。”根据该约定，被告在2019年8月25日未按约支付租金超过五天，原告就可以拆除所有架子，原告没有拆除，故被告愿意支付一个月的租金，之后的租金被告不予负担。 原告为证实其主张，向本院提交了以下证据： 1、原告身份证复印件，证明原告身份情况； 2、原、被告于2019年7月29日签订的《钢管架租赁协议书》，证明原、被告之间租赁关系及每月租金为55000元的事实； 3、桂林建筑安装工程有限公司资源.城市广场项目部于2019年6月25日发给原告的一份《通知书》，证明原告与桂林建筑安装工程有限公司租赁合同已终止； 4、广西理邦律师事务所刘芸形、灵川县定江法律服务所袁晓林于2019年9月18日向被告出具的《律师函》，证明原告催要租金的事实； 5、原告于2019年11月13日向被告发出的《通知函》，证明原告催要租金及通知解除租赁合同的事实； 6、资源县公安局于2019年11月16日出具给原告的《广西公安机关110处警现场回执单》，证明被告阻挠原告拆除钢管架以及原告拆除钢管架的时间。 被告为其辩解主张未向本院提交证据。 经庭审质证，被告对原告提交的证据质证意见：对证据1、2、4、5没有异议。证据3公章不规范，存在造假嫌疑。证据6真实性、合法性无异议，对其关联性及证明内容有异议，并不是阻挠，只是保护财产，询问相关材料。 结合双方的举证、质证，本院认证如下：原告提交的证据1-6，客观真实，来源合法，证据与待证事实相关联，且各证据能够证明案件同一事实，故本院予以确认。 综合全案证据及庭审查明，本院确认以下法律事实：被告因工程施工需承租原告位于资源-城市广场住宅区域（原由桂林建筑安装工程有限公司承租且尚未拆卸）的钢管架（脚手架），与原告于2019年7月29日签订《钢管架租赁协议书》。协议第一条第1项约定：甲方（被告）承租乙方（原告）钢管架，数量估计为12000平方米。协议第一条第2项约定：每月租金为不含税价人民币55000元，预计租期为3～4个月左右，根据实际施工情况，进行续租。协议第一条第3项约定：甲方（被告）于每个月的25日前支付完当月的租金，若租期不足一个月的按照实际天数支付相应租金（每天租金为月租金的三十分之一）。协议第三条第1项约定：甲方（被告）应及时向乙方（原告）支付租金，甲方（被告）不及时支付租金超过五天，乙方（原告）有权拆除所有架子，甲方（被告）应承担租金损失。协议第三条第2项约定：乙方（原告）应根据甲方（被告）需要和指令及时拆除钢管架，否则视为违约，超期不拆除的部分不支付租金，如原告不及时拆除钢管架，对甲方（被告）造成的一切损失由（乙方）原告全权负责。上述《钢管架租赁协议书》签订后，原告将协议约定的钢管架（脚手架）留在资源-城市广场住宅区域供被告使用。因被告未按约支付租金，原告于2019年9月委托广西理邦律师事务所刘芸形、灵川县定江法律服务所袁晓林以发《律师函》的方式向被告催要租金。被告收到原告委托发出的《律师函》后仍未履行支付租金义务，原告于2019年11月16日将位于资源-城市广场住宅区域的钢管架（脚手架）予以拆除。双方就租金事宜协商未果，原告于2020年1月9日诉至本院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有约束力。本案中的《钢管架租赁协议书》系原、被告的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立且生效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。 原告依约向被告交付了租赁物，被告应履行按时足额交纳租金的义务，但被告未按约定交纳租金，被告的行为构成违约，应当承担违约责任。现原告向本院起诉要求解除双方签订的《钢管架租赁协议书》，符合法律规定及双方合同的约定，对原告该项诉请本院依法予以支持。结合本案租赁合同实际履行情况（原告已将位于资源-城市广场住宅区域的钢管架予以拆除），本院依法确认原、被告双方本案《钢管架租赁协议书》的解除时间为2019年11月16日。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”本案中，原告与被告于2019年7月29日签订的《钢管架租赁协议书》解除后，原告主张被告给付尚欠租金190666元（租金从2019年8月1日起计算至2019年11月14日），符合法律规定及双方约定，本院依法予以支持。被告桂林八角寨旅游开发有限公司辩解拒付2019年8月25日之后租金的主张依据不足，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告杨志勇与被告桂林八角寨旅游开发有限公司于2019年7月29日签订的《门面租赁协议书》； 二、被告桂林八角寨旅游开发有限公司支付原告杨志勇2019年8月1日至2019年11月14日的租金190666元。 案件受理费4114元，因适用简易程序减半收取2057元，由被告桂林八角寨旅游开发有限公司负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时预交案件受理费4114元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：桂林市农行高新支行）上诉于桂林市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员  唐 超 二〇二〇年三月三十一日 法官助理  陈千苗 书 记 员  宋 丽 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。