上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初7749号原告：钱芳，女，1966年10月22日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：孙羽，上海申伦(天津)律师事务所律师。被告：陈美林，男，1970年7月6日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告钱芳与被告陈美林装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序进行审理。期间，本院就房屋质量问题委托做了鉴定，并出具修缮方案，就工程价款及修复费用委托出具了审价报告。本院于2020年1月16日公开开庭进行了审理。原告钱芳及其委托诉讼代理人、被告陈美林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钱芳向本院提出诉讼请求：判令陈美林赔偿因装修质量问题违约造成的损失共计122,623元，费用包含：1、房屋修复费23,403元；鉴定修复费16,503元、修复意见增加部分3,500元、保洁费600元、垃圾清运费800元、装修车辆小区停车费预计2,000元；2、水平仪上门检测费500元；3、因漏水造成大衣柜中的衣物损失5,720元(5件羊绒大衣400元、2件西装120元、1件羊绒连衣裙、2件皮衣5,000元)；4、2018年10月至2019年4月以及2019年6月15日至2020年6月14日期间钱芳在外租房费用81,000元；5、大衣柜损失2,000元；6、为寻找漏水原因聘请专家花费10,000元。事实和理由：2018年8月21日，钱芳、陈美林签订房屋装修合同，约定由陈美林为钱芳所有的上海市XXX路XXX弄XXX号XXX室住宅(以下简称涉案房屋)进行装修，工程价款28,000元，施工期间为8月26日至9月16日，工期20天。施工范围包含卫生间的全部装修和厨房间的部分装修。合同签订当日钱芳支付5,000元给陈美林，2018年9月6日支付5,000元。工程实际于9月4日才开工。9月18日，钱芳发现卫生间地砖地漏一侧比出口处高出2厘米，导致脏水倒灌至地板，9月19日钱芳请专业人员上门进行水平测量花费500元。9月22日，陈美林将地面拆除重装，9月底卫生间施工完毕。10月17日验收，钱芳发现卫生间门口的客厅墙面有个水泡，但陈美林表示没有问题，钱芳又支付15,000元。11月份起，钱芳发现与卫生间相邻的客厅墙面大面积渗水脱落，12月6日发现卧室墙面也开始发霉，大衣柜发霉损坏。之后楼下住户发现漏水找到钱芳。12月13日，陈美林叫人来进行水管试压测试，并表示没有问题。但楼下邻居仍反映漏水。12月26日陈美林过来，把淋浴房龙头墙面敲开，没发现漏水点；把踢脚线拆下来，都没有找到漏水点。钱芳不能居住，只得搬离另租房屋。2019年1月，钱芳诉至本院。2019年2月底，钱芳花费1万元，聘请专业人员来检查，专业人员通过检查后提议是卫生间埋在下面的热水管漏水。本案诉讼中，由于陈美林始终不承认是其装修问题导致的漏水，损失不断扩大。钱芳对陈美林失去信任，剩余的工程款3,000元不同意支付，后续修复工程不要求陈美林整改，要求经济赔偿。陈美林辩称，陈美林没有挂靠有资质的装修公司，只是个人做装修。陈美林是钱芳的楼上邻居，根据双方签订的合同，人工费算7,600元。施工过程中，承认卫生间水平做反了，上门检测的500元同意承担。10月17日验收，钱芳没有提出墙面起泡，就付了钱。后来钱芳说漏水，让陈美林上门检查过，淋浴房龙头后面敲开、门口踢脚线挖开都没有很大漏水。陈美林按照钱芳的要求施工，有些施工不符合规范，而且原约定的施工范围不包含墙面防水等。同意帮钱芳修复，后续修复费用在4,000元左右，评估费用太高。钱芳的其他损失衣柜、衣物等，没有事实依据，装修租房不存在，钱芳一直住在涉案房屋内。陈美林至多赔偿钱芳4,000至5,000元，且未付的工程尾款3,000元必须在赔偿款中抵扣。本院认定事实如下：涉案房屋的所有权人为钱芳，陈美林是钱芳的邻居。2018年8月21日，钱芳(委托方、甲方)与陈美林(承接方、乙方)签订《房屋装修合同》，约定甲方委托乙方进行居室装修，工程地址上海市XXX路XXX弄XXX号XXX室，总计施工面积11平方米。施工内容详见附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。委托方式：包工包料大包干交钥匙工程。开工日期：2018年8月26日，竣工日期2018年9月16日，工程总天数：20天。工程价款贰万捌仟元正，详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。第三条：质量要求1、工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。2、工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。3、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。4、凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负：施工质量由乙方负责。5、甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。第四条：材料供应1、乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。……第五条：付款方式合同一经签订，甲方即先应付伍仟元工程材料款，剩余尾款待甲方对工程竣工验收后结算。第六条：……2、由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。3、在施工中，因工程质量问题，双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。第七条：其他事项……2、乙方责任1)指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。2)负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必须尽快负责修复或赔偿。同日，陈美林手写一份“预算”单，内容如下：30×60不锈水砖240片×10→2400.00，地砖11㎡×110→1210.00，水泥、黄沙、粘合剂→1600.00，铝合金顶11㎡×140→1540.00，3只30×60的顶灯→240.00，铝合金窗：1㎡多点→380.00，淋浴房挡水石→160.00，淋浴房：上海鼎益→1800.00，水管上海土皮、线用上海熊猫、线管：中财→2000.00，敲墙→2000.00，台面石英石及门板→5000.00，人工：20工→7600.00，汉斯贝利淋浴龙头→280.00，台盆龙头2×180→360.00，加台盆TOTO马桶奥普浴霸，合计：2万8千元。陈美林手写一份《施工范围》，内容如下：厨房原有装修全部拆除，保用原来的脱排、煤气灶、热水器及不锈钢水斗，待装潢好后继续使用。水电全部重新排，厨房按房东要求贴便白的釉面砖。做橱柜，台面用石英石，橱门板用晶钢板。不锈钢台盆用汉斯贝利龙头，钢窗拆除，做凤铝窗。卫生原有装修全部拆除，水电重新排，做淋浴房。地面做牛元防水。我们负责买汉斯贝利淋浴龙头及毛巾架、三角架、地漏(铜)、浴室镜子。签订合同当日，钱芳向陈美林转账支付5,000元。2018年9月4日，陈美林进场开工。9月6日，钱芳向陈美林转账支付5,000元。9月18日，钱芳发现陈美林施工好的卫生间地面往外渗水。9月19日，钱芳请专业人员上门做卫生间地面水平检测，花费500元。经测量，卫生间地坪高低差不符合规范。后陈美林进行了整改。2018年10月17日，涉案房屋装修竣工，钱芳进行验收。当日钱芳向陈美林转账支付15,000元。2018年10月，钱芳发现涉案房屋厅西墙脚(与卫生间相邻)涂料起泡。11月起，涉案房屋楼下302室卫生间、厅平顶出现明显渗漏水，造成跳闸断电。2018年12月至2019年1月期间，钱芳让陈美林上门查找漏水原因，陈美林对卫生间淋浴房水龙头进行检修，未发现渗漏水，后又将卫生间进门处楼面木地板局部打开检查，发现楼面有积水。原告遂起诉。2019年2月，钱芳自行聘请一名工程技术人员上门检查，确定系卫生间预埋热水管道漏水。后原告停止使用热水管，渗漏水现象明显改善。2019年6月，本院根据钱芳申请委托上海房屋质量检测站对涉案房屋卫生间是否存在渗漏水、若有，是否与陈美林的施工行为有关联进行鉴定。鉴定意见为：1、被鉴定XXX室部分房间装修受潮损坏情况属实，主要系卫生间装修时未做好有效挡水、防水措施所致。2、402室装修受潮损坏现状一定程度影响原告房屋的正常使用，应尽快给予修缮。3、修缮建议(1)卫生间：按规范、设计要求整体翻修卫生间防水层。将卫生间淋浴房及洁具铲除，铲除楼面地砖面层、细石混凝土找平层及部分墙面瓷砖，检修预埋水管，重做找平层待干燥后涂刷专用防水层(淋浴房墙面防水层高度不小于1800mm)，对淋浴房、门坎等处做好有效挡水措施，然后恢复原装修，安装淋浴房、洁具。木门套拆换，门扇拆装。(2)厅：西墙修粉涂料；拆换西侧踢脚板，木地板整体打磨、重新油漆。(3)卧室：北墙修粉涂料；拆换北侧踢脚板，木地板整体打磨、重新油漆。(4)修缮施工时应做好修复部位以外装饰及家俱的遮盖保护。钱芳对鉴定报告没有异议。陈美林对鉴定报告没有异议，但不同意赔偿修复费用，表示愿意按照修缮建议由其来维修。2019年9月，本院根据钱芳的申请委托上海申元工程投资咨询有限公司对涉案房屋修缮费用进行审价。钱芳在领取鉴定初稿后提出反馈意见。2019年12月5日，审价单位出具鉴定报告：涉案房屋修缮项目工程总造价为16,503元。庭审质证中，钱芳认为报告结论中很多费用项目均没有计入；墙砖、地砖主材价格计算错误。陈美林对审价报告本身无异议，但认为墙面防水不包含在装修合同施工范围内，应当扣除。2020年1月，审价单位出具了补充说明，调整后的工程总造价为：17,936.10元，其中墙面防水金额为906.92元。审理中，本院要求审价单位对钱芳及其聘请的专家证人提出的异议及问题一一给予回复，并根据庭审质证情况对造价进行了调整，故钱芳要求调整造价的意见，本院不予采纳。本院确认涉案房屋修缮项目工程总造价为17,936.10元，其中墙面防水金额为906.92元。另查，钱芳自2018年8月1日其与案外人签订租赁合同，租住在本市XX路XXX弄XXX号XXX室52.54平方米房屋，每月租金4,500元，租期自2018年8月1日至2019年1月31日。后又签订新一期租赁合同，租期自2019年6月15日至2020年6月14日。以上事实，有房屋装修合同、手写预算单、手写施工范围、转账凭证、收款收据、租赁合同、司法鉴定意见书、工程造价鉴定意见书、补充说明以及谈话笔录、庭审笔录佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订装修合同，并附手写预算单、施工范围作为合同附件，系当事人真实意思表示，双方均应按照合同约定履行。装修合同约定：工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。现陈美林施工完毕交付后，发生渗漏水，审理中经鉴定，XXX室部分房间装修受潮损坏情况属实，主要系卫生间装修时未做好有效挡水、防水措施所致，故陈美林应承担返工修复的责任。相关法规规定，在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。装修人委托企业承接其装饰装修工程的，应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业。陈美林个人不具有任何装修资质等级，经鉴定，发生渗漏水主要系卫生间装修时未做好有效挡水、防水措施所致，故钱芳不要求陈美林亲自进行返工修复工程，而要求他人进行修复，由陈美林承担修复费用的诉请，亦属合理，本院予以准许。陈美林在本案中一再要求修复工程由其本人实施的理由不够充分，本院不予采信。审理中，通过审价程序最终确定修复费用为17,936.10元。鉴于原、被告的装修合同约定的施工范围中不包含墙面防水，而修缮建议要求淋浴房墙面防水层高度不小于1800mm，该部分属于合同外增项，故墙面防水费用906.92元由钱芳自行承担，在17,936.10元中扣除。鉴于陈美林在赔偿钱芳修复费用后，等于承担了修复责任，应当视为已施工工程恢复到了合格状态，故钱芳未支付的工程尾款3000元应当在赔偿总额中扣除。综上，陈美林须向钱芳支付房屋修复费为17,936.10－906.92－3,000＝14,029.18元。另外，审价中已计算措施费，故钱芳要求的垃圾清运费800元、保洁费600元，本院不再支持；钱芳要求的增加项目费用3,500元、停车费2,000元，均缺乏事实依据，本院不予支持。水平仪检测费500元，陈美林同意承担，本院予以准许。关于大衣柜损坏及衣物损失，本院认为，首先，钱芳交付涉案房屋时双方未对大衣柜现状及里面存储的衣物等进行交接查验，陈美林在装修期间不负有对衣柜及衣物的保管、保护义务。其次，竣工交付后至发现渗漏水，仅一个多月，时间并不长，卧室北墙潮湿是否必然导致大衣柜受潮，并导致衣物发霉等，因果关系不明朗。综上，钱芳要求陈美林赔偿大衣柜和衣物损失，依据不足，本院不予支持。关于钱芳在外租房损失，本院认为，卫生间防水属于隐蔽工程，渗水原因难以查找即时发现，加之双方产生纠纷后，诉讼中的鉴定、审价等环节周期较长，上述原因拖延了本案纠纷的处理，使得涉案房屋的卫生间在很长一段时间内不能正常使用，钱芳确有损失。但另一方面，涉案装修工程不是全屋装修，仅包括厨房间和卫生间两部分，卫生间不能正常使用，并不影响涉案房屋其余部位(卧室、客厅、厨房间)的使用。因此，本院根据实际情况，酌情合理地确定涉案房屋卫生间不能使用期间的费用(15个月×800元)，判由陈美林承担。关于钱芳主张的请专家费用，本院认为，该专业人员系钱芳自行聘请，不属于诉讼过程中因鉴定、勘验等发生的依法应当由当事人负担的费用，故该项费用本院不作为诉讼费用处理。钱芳要求陈美林负担，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：一、陈美林于本判决生效之日起十日内支付钱芳上海市徐汇区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋修复费用共计14,029.18元；二、陈美林于本判决生效之日起十日内支付钱芳检测费500元；三、陈美林于本判决生效之日起十日内支付钱芳租房损失共计12,000元；四、驳回钱芳的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,376元、鉴定费10,000元、审价费2,000元，合计13,376元(均由钱芳垫付)，由钱芳负担2,646元，陈美林负担10,730元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 袁 欣二〇二〇年三月二日书记员 卜雯婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。