福建省福清市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0181执异33号 异议人（利害关系人）：福州市大森林家具设计有限公司，住所地福建省福州市仓山区建新镇金洲北路33号1号楼3层319B。 法定代表人：赵锴。 申请执行人：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市融城镇江滨路78号新亚商业城A楼。 法定代表人：薛丽建，该公司董事长。 被执行人：万家乐家居装饰（福建）有限公司，住所地福建省福州市保税港区自由贸易区监管大楼附属楼2层211室166区间（福清市新厝镇新江路9号、自贸试验区内）。 法定代表人：陶茂材。 被执行人：陶茂材，男，1963年8月14日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被执行人：何而钦，男，1963年3月11日出生，汉族，住福建省福清市。 在本院执行福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称“福清汇通农商行”）与万家乐家居装饰（福建）有限公司（以下简称“万家乐公司”）、陶茂材、何而钦金融借款合同纠纷一案中，异议人福州市大森林家具设计有限公司（以下简称“大森林公司”）于2020年3月10日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 大森林公司称，请求人民法院修改对大森林公司租赁该房产的租金缴纳方式。事实与理由：福清市人民法院在执行福清汇通农商行与万家乐公司之间金融借款合同纠纷一案中，查封了万家乐公司的房产。因该房产系大森林公司合法使用（占有），而且大森林公司自租用该场地后一直享有该房产使用权。因福清市人民法院对该房产进行查封、拍卖致使公司造成损失如下：1.公司在租赁合同有效期限内涉及房东与福清汇通农商行债务纠纷，公司无法组织正常经营，本厂由于不能确定何时要搬迁，所以不敢投入机器设备进行正常生产活动，不能充分使用该房产的全部权利；2.商客取消了数量较大的订单；3.工人流失量更大，无法正常生产活动；4.招工更难。大森林公司为此已有很大的损失，为维护大森林公司的合法权益，现提出书面异议，请求福清市人民法院修改大森林公司租赁该房产的租金缴纳方式等事宜。大森林公司异议有以下几个方面：1.同意执行福清市人民法院（2019）闽0181执1203号协助执行通知书之条款，自2020年1月份开始厂房租金汇入福清市人民法院执行款收款账户，但是本公司必须先行扣除万家乐公司收取本公司的厂房押金50,000元；2.在租赁合同有效期内，前期我司投入近500,000元用于二层无尘油漆车间设备及车间改造。如因拍卖进而执行搬迁，我司以上投入会有较大损失，因此特向法院申请不低于150,000元的搬迁原有设施、改造的损失费用，申请从每次应缴纳租金中扣除；3.因为租期无法保证，所以租赁合同中约定的从2020年2月1日起的租金不能调高，应按现有的金额收取；4.每三个月一期一交厂房租金申请改为每一个月一期一交厂房租金，并申请在月底一次性交讫；5.如万家乐公司厂房被法院拍卖成功，本公司申请给予搬迁时间为一年。 福清汇通农商行、万家乐公司、陶茂材、何而钦均未发表意见。 本院查明，福州市中级人民法院于2018年5月16日立案受理福清汇通农商行与万家乐公司、陶茂财、何而钦金融借款合同纠纷一案，后于2018年9月25日作出（2018）闽01民初730号民事判决，判决万家乐公司于本判决生效之日起十日内偿还福清汇通农商行贷款本金47904914元，并支付利息（含罚息、复利）等。因万家乐公司、陶茂财、何而钦未履行生效法律文书确定的义务，福清汇通农商行向福州市中级人民法院申请强制执行。福州市中级人民法院于2019年1月29日作出（2018）闽01执1637号执行裁定，裁定福州市中级人民法院（2018）闽01民初730号民事判决由福清市人民法院执行。本院于2019年3月5日予以立案执行。执行过程中，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本院于2019年4月2日作出（2019）闽0181执1203号执行裁定，裁定查封万家乐公司所有的位于福清市出口加工区××区万家乐公司厂房内的现存机械设备（以查封清单为准），查封期限二年。2019年5月17日，本院作出（2019）闽0181执1203号之一执行裁定，裁定拍卖万家乐公司名下的位于福清市××××村万家乐公司车间四座整座、办公楼整座、宿舍楼一整座、宿舍楼二整座、车间一至三、车间五至车间九及其国有土地使用权等。2019年11月19日，本院作出（2019）闽0181执1203号之二执行裁定，裁定划拨、冻结万家乐公司应当履行义务部分的银行存款或查封、扣押、扣留、提取、冻结其他价值相当的财产等。2019年12月9日，本院依法向大森林公司送达了协助执行通知书（提取）、执行裁定书，要求大森林公司协助执行以下事项：一、提取万家乐公司在你公司的租金（按照合同约定的数额），每三个月一期将你公司应支付的租金汇入福清市人民法院执行款收款账户,直至该厂房拍卖成交或租赁期限届满为止；二、涉及万家乐公司的案件较多，以本案提取租金为主。大森林公司于2020年3月10日向本院提出书面执行异议。 另查明，大森林公司（承租方、乙方）与万家乐公司（出租方、甲方）签订《租赁合同》，其中约定：甲方将坐落于福清出口加工区B区内的车间、宿舍及办公楼等出租给乙方用于木加工（油漆涂装）；租赁期限为3年，自2018年2月1日起至2021年1月31日止：租金及押金支付方式：车间每平方米月租金为8元计月租金21,776元；第一年办公楼作为配套赠送使用，合计租金为27,026元，第二年租金每月合计29,006元（含办公室、宿舍楼），第三年2020年2月1日起车间租金每平方米8.5元合计租金为23,137元，每月总计租金为30,367元（含办公室、宿舍楼）；乙方于合同签订后第一期2018年1月15日前向甲方交清2月份房租，之后每年分四期交租金（三个月为一期），第一期3月15日向甲方交清3-5月租金，第二期6月15日前向甲方交清6-8月租金，第三期9月15日向甲方交清9-11月租金，第四期12月15日前向甲方交清12-2月租金；合同签订后5日内乙方应一次性向甲方支付厂房租赁物押金50,000元。 中华人民共和国民事诉讼法二百二十五条本院认为，首先，万家乐公司等被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本院依法对万家乐公司所有的厂房、办公楼等不动产采取查封、拍卖等执行措施，于法有据，并无不当。其次，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。”大森林公司作为承租万家乐公司案涉房产的承租人，负有支付租金的合同义务，而该租金依法属于万家乐公司作为被执行人应当履行义务部分的收入，故本院要求大森林公司协助提取租金，于法有据，并无不当。最后，大森林公司与万家乐之间签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应按照约定全面履行自己的义务。大森林公司请求人民法院修改案涉房产的租金缴纳方式等事宜，实为变更案涉租赁合同中关于租金的支付方式。在双方未协商一致与大森林公司未举证证明存在符合法律规定的变更情形下，大森林公司请求执行法院变更租赁合同中关于租金支付方式等主要条款的主张，缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。综上，依照《》第、第二百四十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回福州市大森林家具设计有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省福州市中级人民法院申请复议。 审判长  严昌辉 审判员  王统勇 审判员  魏益钦 二〇二〇年三月二十日 书记员  刘 玮