福建省厦门市集美区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0211执异6号 异议人（被执行人）：涂国成，男，汉族，1978年7月2日出生，住福建省漳浦县。 申请执行人:厦门国际银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路10号新港广场1A、1B、2A、2B单元。 法定代表人：郭子润，总经理。 委托诉讼代理人：陈君，福建金磐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张丽丹，女，该公司员工。 被执行人：李琴，女，汉族，1983年5月23日出生，住福建省莆田市城厢区。 本院在执行申请执行人厦门国际银行股份有限公司厦门分行（以下简称“厦门国际银行厦门分行”）与被执行人涂国成、李琴公证债权文书一案中，异议人涂国成对本院委托厦门乾元资产评估与房地产估价有限责任公司出具的关于厦门市××××室（雍景·金銮湾）住宅的评估结果不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人涂国成称，请求法院撤销厦门乾元资产评估与房地产估价有限责任公司出具的关于厦门市××××室（雍景·金銮湾）住宅的估价报告并要求重新评估。事实与理由：因厦门国际银行厦门分行申请执行涂国成一案，案号（2019）闽0211执477号，厦门市集美区人民法院委托厦门乾元资产评估房地产估价有限责任公司评估涂国成名下位于厦门市集美区××室××于××与××路交叉处东南侧（雍景·金銮湾）住宅小区内。该房产建筑面积为152.90㎡，厦门乾元资产评估与房地产估价有限公司已作出估价结果为426.29万元的估价报告。现就该份估价报告，提出以下异议：评估的房产价值明显低于市场的实际价格。根据该房屋的装修情况，其权属人系在近期进行的二次装修，且采用的大都为名牌装修材料，如像牌木地板、马可波罗牌瓷砖。另该房产系学区房，附近有厦门杏林最好的公立小学曾营小学。而评估公司仅按照普通的房产进行评估，并未将上述因素考虑在内，显然已严重偏离了市场的实际价值。由此可见，该评估公司没有坚持独立、客观、公正的原则，所作出的估价结论与客观合理价格不符。综上所述，该估价报告的评估结果不全面、正确，评估价值明显低于资产实际价值，违反了评估的客观性与专业性的工作原则，对异议人极为不公。故请求贵院撤销该估价报告并要求评估机构重新评估。 异议人涂国成未有证据提供。 申请执行人厦门国际银行厦门分行称，1、异议人于2019年10月8日收到评估报告，根据最高法民事执行拍卖变卖的相关规定，异议人应当在收到报告起10日内提出异议请求，异议人此次提出评估报告的异议时间已经远远超过法定提出异议的时间。2、本次评估程序系由人民法院通过摇号等法律规定的方式选出第三方评估机构，异议人没有提供任何证据证明评估报告中存在最高法关于执行拍卖变卖相关规定中明确规定的评估机构评估人员具有违法程序或者不具有评估资格的情形。3、评估报告已经明确载明，此次评估价格已经参考二次装修，并采用市场估价等合理方式，确认了评估价。4、即使在执行异议程序中，也应当遵循民事诉讼法规定的“谁主张谁举证”的民事举证责任分配原则。异议人未对自己提出的异议请求及事实和理由提出相关证据，应当承担未完成举证责任的不利后果。综上，请求驳回异议人的异议申请。 申请执行人厦门国际银行厦门分行未有证据提供。 被执行人李琴称，其是异议人的配偶。当时购买案涉房产的时候也是高于市场价格50万元左右，因为室内装修比较好，所以请求拍卖价格也要高出市场价格，评估价格应当包含装修价值。 被执行人李琴未有证据提供。 本院查明，2017年9月18日，涂国成作为债务人（抵押人）、厦门国际银行厦门分行作为债权人（抵押权人）签订《人民币个人经营性额度借款合同》（编号：0304201709130086）、《最高额抵押合同》（编号：0304201709130086ＤＹ-1），约定厦门国际银行厦门分行同意提供叁佰贰拾伍万元整（ＲＭＢ3250000.00）授信额度予涂国成使用，额度期限自2017年9月20日至2027年9月20日止，涂国成以其拥有的坐落于福建省××××室的房产及该房产相应的土地使用权抵押予厦门国际银行厦门分行。同日，李琴签署《配偶同意函》、《保证合同》（合同编号：0304201709130086ＢＺ-1），表示同意涂国成的抵押行为，并为全部债务提供连带责任保证。2017年9月22日，厦门市鹭江公证处作出（2017）厦鹭证内字第55646号具有强制执行效力的债权文书公证书，体现《人民币个人经营性额度借款合同》（编号：0304201709130086）、《最高额抵押合同》（编号：0304201709130086ＤＹ-1）、《保证合同》（合同编号：0304201709130086ＢＺ-1）生效及债权债务形成之日起，本保证书具有强制执行效力。申请执行期限自债务人、抵押人、保证人违约事实发生之日起二年（该期限适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定），在此期限内，债权人（抵押权人）有权向本公证书申请出具《执行证书》，并持该《执行证书》及本公证书向有管辖权的人民法院申请强制执行。2018年10月24日，福建省厦门市鹭江公证处制作（2018）厦鹭证执字第00214号执行证书，执行内容如下：“一、被申请执行人：涂国成、李琴。二、申请执行标的：1、贷款本金人民币叁佰贰拾伍万元整（¥3250000.00）；2、利息（含罚息和复利）均根据债权文书约定［合同贷款年利率为7.007%（按中国人民银行公布的五年期以上人民币贷款基准年利率上浮43%，一年一定），罚息和复利按合同贷款利率上浮50%计收］计算至实际还款日；暂计算至二〇一八年十月九日（含当日），利息（含罚息）共计人民币叁万壹仟玖佰伍拾捌元陆角（¥31958.60）；3、申请执行人为实现债权、抵押权所支付的一切合理费用［包括但不限于执行证书公证费人民币玖仟捌佰肆拾伍元捌角捌分（¥9845.88）、律师费、评估费、执行费、拍卖费等和其他实现债权及抵押权的费用；以上均以实际发生发票为准］。三、被申请执行人（债务人）涂国成于本执行证书出具之日起，应向申请执行人支付上述第二项执行标的所列金额。四、被申请执行人（债务人）涂国成不履行上述还款义务，申请执行人可以通过与抵押人涂国成、李琴协议以位于厦门市××××室的房产折价或者向人民法院申请以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿等方式实现抵押权。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押物拍卖、变卖后，其价款超过执行标的的部分归抵押人所有，不足部分由借款人继续偿还。五、被申请执行人（债务人）涂国成不履行上述还款义务，被申请执行人（保证人）李琴在上述第二项执行标的范围内承担连带清偿责任。被申请执行人（保证人）李琴在承担保证责任后，有权向债务人追偿。” 由于涂国成、李琴未按期履行生效法律文书确定的义务，厦门国际银行厦门分行向本院申请执行，本院于2019年2月1日立案受理。2019年2月2日，本院作出（2019）闽0211执477号执行裁定书，裁定查封、扣押、冻结、划拨、提取被执行人涂国成、李琴价值3496972.48元（包括款项3250000元、暂计至2018年10月9日的利息31958.6元、申请执行人为实现债权、抵押权的所有费用9845.88元、律师费170000元、执行费35168元）、相应利息以及加倍支付迟延履行期间的债务利息的财产。2019年7月18日，本院向厦门乾元资产评估房地产估价有限责任公司发出（2019）集法司法综鉴字第158号司法鉴定委托书，委托该单位评估涂国成名下位于厦门市××××室的房产。2019年9月9日，厦门乾元资产评估房地产估价有限责任公司出具厦乾元房估字（2019）第19490号涉执房地产司法评估报告，估价结果显示房屋总价合计肆佰贰拾陆万贰仟玖佰元整（ＲＭＢ426.29万元），财产范围包括分摊的土地使用权、地上建筑物及与房地产不可分割的满足其使用功能的公共配套设施、室内二次装修等，但不包含可移动的家具、家电等物品，也不包含债权债务、特许经营权等其他财产或权益。2019年10月8日，涂国成收到本院邮寄的评估报告。2019年11月27日，涂国成对上述评估报告中评估的案涉房产价值提出书面异议。 本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第一款之规定，人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。本案中，根据查明的事实，涂国成于2019年10月8日收到评估报告，于2019年11月27日才对案涉房产的评估价值提出异议，已经超过了《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第一款规定的异议期限，不符合执行异议的受理条件，应予以驳回。综上，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款的规定，裁定如下： 驳回涂国成的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向福建省厦门市中级人民法院申请复议。 审判长  林春容 审判员  龚小兰 审判员  洪娟娟 二〇二〇年三月二十五日 书记员  林 凡 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。 当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。