河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫05民终1号上诉人（原审被告）：郝青亮，男，1984年1月15日出生，汉族，住林州市。委托诉讼代理人：郭进博，河南红旗渠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任文军，男，1970年1月18日出生，汉族，住林州市。委托诉讼代理人：任合生，河南新天河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭林江，男，1987年3月25日出生，汉族，住林州市。上诉人郝青亮因与被上诉人任文军、郭林江第三人撤销之诉一案，不服河南省林州市人民法院（2018）豫0581民再21号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。郝青亮上诉请求：撤销再审判决第一、二、三项，依法改判或发回重审。事实与理由：2015年1月23日，郭林江与林州市陵阳镇政府签订了3#和29#商业门面房购买合同各一份，以抵顶工程款作价975688元，取得3#和29#商业门面房的所有权。2015年4月17日，郝青亮与郭林江签订了金陵社区3#商业门面房的买卖合同，秦美娜（郭林江之妻）以共有人身份在买卖合同中签字。签订合同后，上诉人将陆续将房款支付给郭林江，郭林江同日将房屋交付郝青亮使用，并约定协助郝青亮办理房屋所有权登记，但由于政策原因未完成过户登记。林州市陵阳镇政府将涉案房屋抵顶给郭林江之后就不再享有涉案房屋的处分权，其与任文军签订的房屋买卖合同无效。任文军与林州市陵阳镇政府签订的房屋买卖合同并未实际履行。任文军与郭林江之间是民间借贷关系，不存在房屋买卖合同关系。再审判决错误导致本案判决错误。任文军辩称，郝青亮关于任文军与郭林江、林州市陵阳镇政府之间不存在房屋买卖合同的上诉理由不能成立。郝青亮持有的与郭林江之间的涉案门面房购买协议的真实性无法确认，因而其效力无法确认。退一步讲，如果郝青亮持有的其与郭林江之间的门面房购买协议是真实的，该协议一定是他们双方为损害任文军的利益而恶意串通签订的，因此该协议是无效的。任文军向一审法院提出诉讼请求：依法判决撤销林州市人民法院作出的（2017）豫0581民初3126号民事判决书中的判决第一项。一审法院认定事实，林州市金陵社区由林州市怡天房地产有限公司代建，河南宏鑫建设工程有限公司承建。2015年1月23日，林州市怡天房地产有限公司与河南宏鑫建设工程有限公司在林州市陵阳镇政府见证下签订协议书，双方约定由陵阳镇人民政府把38#和43#门面房合计935848元抵顶给林州市怡天房地产有限公司，由林州市怡天房地产有限公司抵顶给河南宏鑫建设工程有限公司用于解决材料款事宜。林州市怡天房地产有限公司当日即开出收到935848元票据。同日陵阳镇政府与郭林江签订金陵社区38#和43#商业门面房购买合同各一份，购房单价3800元/平米，两套价款合计935848元。该合同在陵阳镇财务所账目上显示作废并用笔在该合同上划“叉”，同日陵阳镇政府与郭林江签订金陵社区3#和29#商业门面房购买合同各一份，购房单价3800元/平米，两套价款合计975688元。该合同原件在陵阳镇政府档案室存放。原审被告郝青亮提供2015年1月23日陵阳镇人民政府与郭林江合同复印件，该复印件合同显示:房屋位于金陵社区南27#和28#楼之间，房屋为框架结构上下两层，编号为3#商业门面，总建筑面积118.76平米（实际面积以市房管局测绘面积为准），购房单价3800元/平米，房屋总价为451288元，陵阳镇人民政府于2015年1月23日将房屋交于郭林江，并协助办理房屋所有权登记。2015年4月17日，原审被告郝青亮作为乙方与原审被告郭林江作为甲方签订金陵社区商业门面房购买合同，案外人秦美娜在合同下方甲方处也签了字。合同约定：商业门面房位于金陵社区南27#和28#楼之间，房屋为框架结构上下两层，编号为3#商业门面，总建筑面积118.75平米（实际面积以市房管局测绘面积为准）购房单价3000元/平米，房屋总价356250元，郭林江于2015年4月17日前将房屋交付郝青亮，并协助办理房屋所有权登记。当天，郭林江向郝青亮写下收到260000元房款。5月3日案外人秦美娜写下收到10000元现金。8月15日郭林江写下收到36000元房款，郝青亮提供2015年12月25日郭林江借郝青亮50000元，以抵顶购房款。原审被告郝青亮提供郭林江与任文军房屋转让合同复印件一份。合同显示：金陵社区商业门面房38号和43号上下门面共239.86平方米，总价款911468元，双方商定价格为800000元，时间2016年5月25日。陵阳镇政府财务账上亦保存有该合同。2016年5月25日，原审原告任文军与陵阳镇人民政府签订金陵社区商业门面房购买合同。合同约定：房屋位于金陵社区南27#和28#楼之间，房屋为框架结构上下两层，编号为3#商业门面，总建筑面积118.76平米（实际面积以市房管局测绘面积为准），房屋总价为451288元，陵阳镇人民政府于2016年5月25日将房屋交于任文军，并协助办理房屋所有权登记。2017年6月15日，郝青亮向林州市人民法院起诉郭林江，请求确认郝青亮与郭林江2015年4月17日签订的金陵社区商业门面房购买合同有效，并按合同约定协助办理房屋所有权登记。林州市人民法院2017年6月16日作出（2017）豫0581民初3126号民事判决：（一）判决郝青亮与郭林江签订的金陵社区商业面房购买合同有效；（二）驳回郝青亮的其他诉讼请求。2017年8月4日，陵阳派出所证明：2016年12月6日15时，任文军报警：在林州市金陵社区3号门面房存在有纠纷。经了解，任文军购买了金阳社区3号门面，买下后未装修，12月6日发现，该门面房正在装修，经了解，装修的一方也有该门面房的购买合同，已告知双方到门面出卖方协商解决，协商不成到法院起诉。2017年8月25日，原审原告任文军向法院起诉要求撤销（2017）豫0581民初3126号民事判决书第一项，即郝青亮与郭林江签订的金陵社区商业门面房购买合同有效。2018年1月31日法院作出（2017）豫0581民初4660号民事判决书，驳回原告任文军的诉讼请求。一审法院认为，林州市人民法院在审理（2017）豫0581民初3126号郝青亮与郭林江房屋买卖合同纠纷一案中，郝青亮请求确认郝青亮与郭林江2015年4月17日签订的金陵社区3#门面房购买合同有效，并判令郭林江按合同协助郝青亮办理房屋所有权登记手续。郝青亮与郭林江对3#门面房购买合同并无争议，无争议则无诉讼。故（2017）豫0581民初3126号民事判决第一项即“原告郝青亮与被告郭林江签订的金陵社区商业门面房购买合同有效”不当，（2017）豫0581民初3126号民事判决应予撤销，（2017）豫0581民初4660号第三人撤销之诉作出“驳回原告任文军的诉讼请求”的判决亦应予撤销。本案经法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百零七条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第二款之规定，判决如下：一、撤销林州市人民法院（2017）豫0581民初4660号民事判决；二、撤销林州市人民法院（2017）豫0581民初3126号民事判决；三、驳回林州市人民法院（2017）豫0581民初3126号民事案件中原告郝青亮的诉讼请求。原审案件受理费100元，由原审被告郝青亮承担100元。本院查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，林州市人民法院在审理（2017）豫0581民初3126号郝青亮与郭林江房屋买卖合同纠纷一案中，郝青亮请求确认郝青亮与郭林江2015年4月17日签订的金陵社区3#门面房购买合同有效，并判令郭林江按合同协助郝青亮办理房屋所有权登记手续，该合同未经有关机关备案，郭林江在诉讼中从未出庭，对郝青亮主张的合同真实性无法判断，郝青亮与郭林江关于涉案合同的效力及履行问题是否存在争议不明确，故一审法院（2017）豫0581民初3126号民事判决第一项即“原告郝青亮与被告郭林江签订的金陵社区商业门面房购买合同有效”不当，（2017）豫0581民初3126号民事判决应予撤销，（2017）豫0581民初4660号第三人撤销之诉作出“驳回原告任文军的诉讼请求”的判决亦应予撤销。综上所述，郝青亮的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8069元，由郝青亮负担。本判决为终审判决。审判长 王 冰审判员 毛晓燕审判员 刘永刚二〇二〇年三月二十四日书记员 王 力