辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初11196号原告：沈阳恒隆地产有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路128号。法定代表人：陈家岳，该公司董事长。委托诉讼代理人：李帅，该公司员工。被告：辽宁闪耀草莓珠宝企业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区景星北街22—1号（5门）。法定代表人：王淼。原告沈阳恒隆地产有限公司与被告辽宁闪耀草莓珠宝企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳恒隆地产有限公司的委托诉讼代理人李帅到庭参加诉讼，被告辽宁闪耀草莓珠宝企业管理有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳恒隆地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付拖欠的租金80717.14元；2、判令被告给付拖欠的管理费11204.57元；3、判令被告给付拖欠的电费2654.67元；4、判令被告给付拖欠的设备租用费460.71元；5、判令被告返还场地复原费25297.73元；6、判令被告返还装修免租期租金17520元；7、判令被告给付提前终止合同违约金179568元；8、判令被告给付擅自停业违约金98319.9元；9、判令被告给付场地占用费14641.71元；10、判令被告给付垃圾清运费1440元；11、判令被告给付合同手续费1187.3元；12、判令被告给付滞纳金3329.71元（暂计算至2019年2月15日，实际计算至被告支付欠付房屋租金、管理费、电费之日止）；综合1-12项诉讼请求，被告应向原告支付人民币436341.44元，在扣减被告为履行合同而向原告支付的保证金195336元、公用事业费押金5000元、商品质量保证金5000元、设备租用押金900元、未结货款7144.38元后，请求判令被告最终应向原告支付人民币222961.06元；13、判令被告按照《租赁合同》约定注销或变更以该房屋地址取得的任何及所有执照、批准或许可证（包括但不限于营业执照、组织机构代码证、税务登记证）；14、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月20日，原告与被告签订了编号为T0489H之《皇城恒隆广场商场·房屋租赁合同》（下称“租赁合同”）。租赁合同约定：原告将其所有的位于沈阳市沈河区中街路128号皇城恒隆广场204号单元场地（下称“该场地”）出租给被告用于“BrilliantStrawberry”品牌时尚饰品类商品经营，合同期自2018年9月21日起至2020年9月20日止。2019年2月15日，因被告存在拖欠房屋租金、管理费等款项、擅自停止经营等严重违约行为，原告依据租赁合同第二十四条约定提前解除了租赁合同，并告知被告尽快交还房屋、偿还各项欠付费用。但截止至目前，被告仍未履行前述义务。原告认为，双方签订的租赁合同合法有效，一方违反合同约定，应当承担违约责任。原告有权向被告主张：（1）根据租赁合同附表一约定，自2019年1月1日至2019年2月15日，被告拖欠原告租金80717.14元、管理费11204.57元，自2018年10月29日至2019年2月15日，被告拖欠原告电费2654.67元。（2）根据租赁合同第二十四条（q）款约定，因违约行为需向原告补足装修期（2018年9月21日至2018年9月30日）租金17520元；（3）根据双方签订的《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》之补充协议的约定，支付拖欠设备租用费460.71元；（4）根据租赁合同第二十四条（e）款约定，被告应支付迟延付款滞纳金，滞纳金按每天千分之一计算；（5）根据租赁合同二十四条（q）款约定，因被告违约导致合同解除，应向原告支付提前终止合同违约金179568元；（6）根据租赁合同第二十四条（h）款约定，被告因擅自停止营业（2019年1月4日至2019年2月15日）应向原告支付违约金98319.9元；（7）根据租赁合同第二十四条（j）款约定，被告不按时交回场地（2019年2月16日至2019年2月21日）应向原告支付场地占用费14641.71元；（8）根据租赁合同第十条约定，合同解除后，被告应当向原告交还房屋，并注销或变更以该房屋地址取得的任何及所有执照；第二十四条第1款第（k）项约定，房屋恢复原状成本应由被告承担。综上所述，原告现依据《中华人民共和国合同法》规定及合同约定，特诉至贵院，请依法支持原告全部诉求。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告辽宁闪耀草莓珠宝企业管理有限公司未到庭，视为放弃质证的权利，本院对原告提交的房屋租赁合同、商铺交付凭据、设备交付凭据、解除合同通知书、快递签收记录、退租验收表、电表抄表记录、照片等证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2018年9月20日，原告沈阳恒隆地产有限公司作为出租方（甲方），被告辽宁闪耀草莓珠宝企业管理有限公司作为承租方（乙方），签订《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》，约定甲方将皇城恒隆广场204号铺位租赁给乙方，租赁面积为96平方米，乙方在该房屋内经营BrilliantStrawberry”品牌时尚饰品类商品。合同附件一主要租赁条件约定，交付日为2018年9月21日，租赁期限自2018年9月21日起至2020年9月20日止，装修期自交付日起至2018年10月20日止，开业日为2018年10月21日。关于租金金额，约定：租金的计算方法分为基本租金与营业租金两种，以两者之中较高者为当月适用租金。基本租金于交付日起算的第一年内，每月人民币52560元，于交付日起算的第二年内起至合同期届满之日止，每月人民币57816元。营业租金于交付日起算的第一年内，该房屋当月的月营业额的15%，于交付日起算的第二年至合同届满之日止，该房屋当月的月营业额的16%。管理费为每月人民币7296元。该房屋内由乙方发生的水费、电费、煤气费、通讯费用的实际金额，乙方根据本合同的规定应支付的所有其它款项及有关国家、地方规定应由承租方缴纳的费用。公用事业费用电费收费标准为1.13元／度，水费为5.8元／立方米。关于保证金，195336元。商品质量保证金人民币5000元，公用事业费用押金5000元，收银机押金900元。合同第十四条约定：“在整个合同期内，除开业日所在的历月外，乙方须于每个历月的第一（1）日前向甲方预先缴付当月的基本租金。”合同第二十四条约定“下列任何事件之一或多项发生，视为乙方违约：（1）乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付其于本合同项下任何应付款项，或逾期支付、补足或重新缴纳保证金，且逾期超过十四日的……（e）涉及延迟履行支付义务的，每延迟一日，向乙方收取延迟支付款项千分之一的滞纳金。滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其他相关的费用止。……（j）涉及不按时交回该房屋义务的，每延迟一日，向乙方收取相当于本合同终止时所适用的每日基本租金1.3倍的占用费，并要求乙方赔偿甲方因此而遭受的一切损失。……（q）提前解除本合同，收回该房屋，并取消乙方的装修期（无论乙方是否已享有）。在这种情况下，视为乙方自始不享有装修期，乙方须全额向甲方补交装修期的租金。除此之外，乙方还应向甲方支付相当于届时三（3）个月基本租金及三（3）个月管理费之和的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应照实赔偿。乙方同意上述违约金及甲方损失可从保证金中直接抵扣，而不需经乙方的同意。保证金不足以抵扣的，甲方有权直接在乙方预先支付的任何费用或尚未结算的该房屋营业收入或留存于甲方的其它款项中抵扣，或可直接向乙方追偿。收回该房屋的权利包括但不限于在乙方不到场的情况下进入、占有该房屋并处理、移除乙方在该房屋内的任何财物；”第三十一条第5项约定“本合同非格式条款，由甲方和乙方协商确认……对本合同的任何条款包括但不限于甲、乙各自或共同的限制或免除责任的条款，双方均在对方的提示下予以充分关注，甲乙双方同意以签署本合同的方式确认本条前述内容。”（该条款为加粗字体）。附表一中约定“收银机租用费每台每月人民币300元。”合同签订后，原告于2018年9月21日将商铺交付辽宁闪耀草莓珠宝企业管理有限公司，双方签订《商铺交付凭据》。被告交付原告保证金、装修押金、商品质量保证金。2019年1月8日，原告向被告发出《关于不同意退铺申请的回函》，告知被告租赁合同期至2020年9月20日方能终止，不同意提前解除租赁合同。同日，原告向被告发出《关于立即恢复营业的通知》提示被告自2019年1月4日起擅自停止经营构成违约，要求立即营业并自2019年1月4日起按照该房屋现每日基本租金1.3倍的标准另行支付违约金，直至该房屋恢复营业。2019年1月22日，原告向被告发出《再次催款函》，通知被告拖欠租金、管理费等其他费用，应及时付清款项，否则切断房屋水、电供应，提前解除合同，收回房屋。2019年2月11日，原告向被告发出《解除合同通知书》，自2019年2月15日起提前解除与被告签订的合同，并要求被告承担相应违约责任。2019年2月21日，原告出具《商铺退租验收表》，将诉争商铺收回。商铺收回后，原告委托案外人进行施工，将诉争店铺恢复原状，共花费人民币25297.73元。原告表示，诉争店铺于2019年4月恢复原状。本院认为，原告沈阳恒隆地产有限公司与被告辽宁闪耀草莓珠宝企业管理有限公司之间签订的《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》系原、被告真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照合同履行义务。由于被告自2019年1月1日起拖欠租金等费用，在经原告催告后，仍未能履行合同义务，在该情形下原告于2019年2月11日发出《解除合同通知书》，主张自2019年2月15日解除与被告之间的租赁合同。本院认为，原告以被告辽宁闪耀草莓珠宝企业管理有限公司欠缴租金、管理费为由发出解除通知书符合合同约定及法律规定，合法有效，本院依法确认双方的《皇城恒隆广场商场房屋租赁合同》于2019年2月15日解除。由于被告拖欠租金、管理费等行为导致合同无法继续履行，故被告应承担导致合同解除的违约责任。关于被告欠付租金及管理费的问题，双方租赁合同于2019年2月15日解除。按照合同约定的标准，2019年1月1日至2月15日的租金标准为月52560元，该期间租金被告应予给付，共计80717.14元。关于原告主张的管理费11204.57元，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张电费2654.67元，符合双方约定的电费标准，本院予以支持。关于原告主张的设备租用费460.71元，符合双方合同附件一中设备租用费每月300元的约定，本院予以支持。关于原告主张场地复原费，结合原告提交的施工合同、发票及付款凭证，可以认定原告委托第三方施工共计花费25297.73元。根据租赁合同第十条及第二十四条第1款第(K)项约定，被告应在租赁合同解除时将租赁房屋恢复原状，如果原告聘请第三方完成上述义务，则相关费用由被告承担。因此，原告委托第三方施工，支付的费用25297.73元应由被告承担。关于原告主张装修免租期租金，原、被告约定装修期减免租金，但被告违约则取消装修期租金减免，故被告应给付原告2018年9月21日至2018年9月30日租金17520元。关于原告主张被告注销或变更所有执照、批准或许可证的问题，本院认为，注销或变更营业执照、税务登记证等事项属于行政机关管理，不属于法院受理范围，原告应到相关行政机关办理。对于原告主张被告给付提前终止合同违约金的问题。根据租赁合同第二十四条第(q)款的规定，被告应向原告支付相当于届时三个月基本租金及三个月管理费之和的违约金，共计179568元（租金52560元×3个月+管理费7296元×3个月）。原告主张上述违约金后，不应再重复主张擅自停业违约金、合同解除后的场地占用费及滞纳金损失。关于原告主张合同手续费1187.3元，因双方未在租赁合同中对该项费用有明确约定，且原告未提交充分的证据证明该费用计算依据，故对原告此项主张，本院予以支持。关于原告主张的垃圾清运费1440元，符合双方的约定，本院予以支持。关于被告已经交付的保证金195336元、公用事业费押金5000元、商铺质量保证金5000元、设备租用押金900元，及原告未向被告结算的货款7144.38元，原告均应予以返还被告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告辽宁闪耀草莓珠宝企业管理有限公司于本判决生效后15日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司租金80717.04元；二、被告辽宁闪耀草莓珠宝企业管理有限公司于本判决生效后15日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司管理费11204.57元；三、被告辽宁闪耀草莓珠宝企业管理有限公司于本判决生效后15日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司电费2654.67元；四、被告辽宁闪耀草莓珠宝企业管理有限公司于本判决生效后15日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司场地复原费25297.73元；五、被告辽宁闪耀草莓珠宝企业管理有限公司于本判决生效后15日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司装修免租期租金17520元；六、被告辽宁闪耀草莓珠宝企业管理有限公司于本判决生效后15日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司违约金179568元；七、被告辽宁闪耀草莓珠宝企业管理有限公司于本判决生效后15日内给付原告设备租用费460.71元；八、被告辽宁闪耀草莓珠宝企业管理有限公司于本判决生效后15日内给付原告沈阳恒隆地产有限公司垃圾清运费1440元；九、原告沈阳恒隆地产有限公司于本判决生效后15日内返还被告辽宁闪耀草莓珠宝企业管理有限公司保证金195336元、公用事业费押金5000元、商铺质量保证金5000元、设备租用押金900元、未结货款7144.38元；十、驳回原告沈阳恒隆地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费4644元，公告费800元，由被告辽宁闪耀草莓珠宝企业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王畅人民陪审员  李冰人民陪审员  高璇二〇一九年十二月十日书 记 员  刘程