浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初300号 原告:陈王杰，男，1978年2月7日出生汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：黄银龙，浙江安瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林斌，浙江安瑞律师事务所律师。 被告：夏小平，女，1972年2月7日出生汉族，住瑞安市经济开发区。 原告陈王杰与被告夏小平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，于同年3月9日公开开庭进行了审理，原告陈王杰及其委托诉讼代理人黄银龙、被告夏小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈王杰向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2019年9月3日签订的房屋买卖合同；2、依法判令被告双倍返还原告定金40万元；3、依法判令被告返还原告购房款5万元，并赔偿利息(利息损失自起诉之日开始计算，至偿付完毕之日止，按银行间同业拆借公布市场利率报价计算)；4.本案诉讼费用由被告承担。在审理中，原告同意对第三项诉讼请求的利息损失按年利率4.35%计算。事实与理由：座落于瑞安市经济开发区的房屋（以下简称案涉房屋）属被告所有。2019年9月3日，经中介介绍，并经原、被告协商一致，被告将自己所有的上述房产出卖给原告所有。同日，双方即签订了一份房屋买卖合同。该合同约定：被告方自愿将案涉房屋出卖给原告；房屋的成交价格为186万元，订立合同之日付定金20万元，定金在最后一次付款时抵购房款；付款期限为立合同之日付定金20万元，经双方协商定于2019年9月12日之前前往房管局办理过户手续，并于当天付款100万元，剩余房款64万元于2019年9月30日之前一次性付清，剩余2万元作为腾空押金；上述房屋于2019年10月15日交付给原告方。合同同时约定：甲方(被告)违约的，甲方应在悔约之日起三日内将定金双倍返还给乙方(原告)；乙方违约的，无权申请返还定金。合同签订后，原告当日即按约支付了20万元的定金，履行了自己的合同义务。2019年9月7日，被告方声称偿还第三次房产抵押资金不足，为此，原告当日向其又支付了5万元。之后，因被告方未能偿还案涉房屋上设置的抵押债权，未能注销抵押，导致其经原告屡次催促仍未能按约办理不动产变更登记过户手续。2019年11月份，被告因欠他人债务被提起诉讼，案涉房屋被瑞安市人民法院采取了诉讼保全措施。被告的违约行为，严重损害了原告方的合法权益。综上所述，原、被告签订的房屋买卖合同合法有效。现被告方经原告屡次催促未按约履行，已属根本违约，原告有权要求依法解除合同，并要求双倍返还定金及购房款。 被告夏小平答辩称：签订合同、支付定金及购房款都是事实。我和介绍所说了，案涉房屋有三次抵押的，第一次抵押是在中国银行，110万元。第二次抵押给个人叫阿东，是50万元。第三次抵押给王广伟，10万元，但他被抓了，即使我还钱了也无法注销抵押。且后来因为我还有其他案件在法院，因此，原已经谈好的人也不肯给我垫资，造成无法注销抵押。总之，案涉房屋并不是被冻结了再卖的，我同意解除合同，同意返还5万元购房款并支付自起诉之日起按年利率4.35%计算的利息损失，但只同意返还20万元并按1分利息赔偿原告损失。 原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据： 证据1.身份证，证明原告主体身份； 证据2.户籍证明，证明被告主体身份； 证据3.房屋买卖合同，证明原、被告间签订房屋买卖合同； 证据4.收条，证明原告支付定金的事实； 证据5.手机照片，证明原告方支付定金及5万购房款； 证据6.不动产登记信息查询，证明案涉房屋及抵押登记情况。 原告提供的上述证据，经当庭出示，被告均无异议。本院认为上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性，具有证明力，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉房屋登记在被告夏小平名下。2019年9月3日，原告（以下合同中称乙方）与被告（以下合同中称甲方）签订了一份《房屋买卖合同》，双方约定：甲方自愿将案涉房屋出卖给乙方；成交价格186万元；订立合同之日付定金20万元；2019年9月12日前办理房产过户手续并于当天付款100万元；剩余房款64万元于2019年9月30日前付清；剩余2万元作为腾空押金；上述房屋于2019年10月15日前交付乙方；甲方违约的，甲方应在悔约之日起三日内将定金双倍返还乙方，乙方违约的，乙方无权申请返还定金等内容。当日，原告支付被告购房定金20万元。2019年9月7日，被告因偿还房产抵押资金不足，原告于当日向其又支付了5万元。此后，因被告无法对案涉房屋的抵押登记予以注销，致案涉房屋至今无法办理过户手续，故引起诉讼。 本院认为，原告陈王杰与被告夏小平于2019年9月3日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不存在法律规定的合同无效情形，应为有效合同。现原告请求解除合同，被告无异议，本院予以确认。鉴于被告在履行合同过程中因无法注销抵押登记致未能按约办理案涉房屋产权过户手续，其存在违约行为，原告请求双倍返还定金（合计40万元），符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求的返还购房款5万元及自起诉之日起按年利率4.35%赔偿利息损失，双方无异议，予以确认。 综上所述，原告提出的诉讼请求，事实及理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、解除原告陈王杰与被告夏小平于2019年9月3日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告夏小平于本判决生效之日起十日内支付原告陈王杰40万元，款交本院转付； 三、被告夏小平于本判决生效之日起十日内支付原告陈王杰5万元并赔偿利息损失（自2020年1月6日起按年利率4.35%计算至履行完毕之日止），款交本院转付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8050元，减半收取计4025元，由被告夏小平负担（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 董学认 二〇二〇年三月九日 代书记员 李佳诺 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。