重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0154民初165号原告：李继平，男，1954年6月7日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人（特别授权）：胡进军，重庆市开州区文峰法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人（特别授权）：李伟，男，1987年3月17日出生，汉族，住重庆市开州区，系李继平儿子。被告：廖家兵，男，1970年7月1日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人（特别授权）：谢本碧，女，1970年12月7日出生，汉族，住重庆市开州区，系廖家兵妻子。原告李继平与被告廖家兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月23日公开开庭进行了审理，原告李继平的委托诉讼代理人胡进军、李伟，被告廖家兵的委托诉讼代理人谢本碧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李继平向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告于2006年3月2日签订的开县汉丰永兴村占地移民房屋销售合同有效;2.依法判决被告协助原告办理房屋产权登记;3.诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2006年3月2日，经原、被告协商，双方就被告所有的坐落在重庆市开州区X房屋达成了协议，并当时签订了房屋买卖合同，约定房屋总价款为72400元，原告先后支付房款60000元后取得该房屋钥匙及相关资料至今，2019年被告取得房产证，后原告多次要求被告办理房屋产权过户手续，然而被告却推诿、搪塞至今，致使原告房屋产权登记不能，遂酿纠纷。并且之前办理房产证的费用较低，现在政策调整后办证费用上涨，土地性质原来是划拨，转让后要产生土地出让金。根据以上事实，特诉至法院，请求依法裁判。被告廖家兵辩称，李继平与廖家兵签订的房屋买卖合同没有经过廖家兵妻子谢本碧同意，合同约定的价款72400元是事实，原告支付了60000元房款是事实，房产证的事实原告没有直接与廖家兵和谢本碧进行协商，就直接起诉了，房屋产权证现在没有过户。卖房子的时候是七万多元，现在办证的时候费用上涨了，原告要求过户要补偿被告的钱，否则要求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2006年3月2日，原告李继平向被告廖家兵购买其修建的占地移民自建房，双方协商一致后，被告廖家兵作为甲方与原告李继平作为乙方签订《开县汉丰镇永兴村占地移民销售合同》，合同主要约定，房屋地点为开县（现为开州区）X号右边五楼（以下简称案涉房屋），面积125㎡，房屋总价为72400元。房屋价款支付方式约定分二次付清，签订协议时支付60000元，综合楼主体工程完工后领取房屋产权和土地使用证时结清余款12400元。合同第七条约定：“本合同从签订之日起，甲、乙双方应共同遵守，成交后不得因任何理由退还，乙方在领取房产证时，必须付清第二部分余款，否则购房无效；预付款不退。”合同第九条约定：“甲方负责办理房产证、土地使用证及房屋产权相关证件，本合同具有同等法律效力。”合同签订后，原告李继平向被告廖家兵支付了60000元购房款，被告廖家兵向原告李继平出具了《收据》。之后，原告李继平入住使用案涉房屋至今。被告廖家兵将案涉房屋出售给原告李继平时，尚未取得案涉房屋的初始产权登记，2019年12月9日，案涉房屋才办理初始产权登记。2019年12月26日，重庆市开州区不动产登记中心出具的《土地房屋权属登记信息查询结果证明》显示，房屋所有权人为被告廖家兵，房屋坐落位置为重庆市开州区X,产权证号为渝（2019）开州不动产权第X号，建筑面积124.59㎡、套内面积111.39㎡。庭审中，双方当事人认可坐落位置为重庆市开州区汉丰街道南山中路西四巷5号6单元5-2的房屋与案涉房屋系同一套房屋。因案涉房屋产权尚未完成过户登记，原告认为与被告交涉过户事项难以达成一致意见，遂向本院提起诉讼。诉讼中，原告李继平申请财产保全，要求对登记在被告廖家兵名下的案涉房屋进行查封，并预交了保全申请费744元。上述事实，有原、被告的身份信息、《开县汉丰镇永兴村占地移民房屋销售合同》复印件、《收据》复印件、《土地房屋权属登记信息查询结果证明》、电费发票及水电气安装发票复印件、民事裁定书、执行裁定书等证据经庭审质证后在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告于2006年3月2日签订的《开县汉丰镇永兴村占地移民房屋销售合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，属有效合同。当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。本案系房屋买卖合同纠纷，买受人的基本义务为按照合同约定的时间和数额支付价款，出卖人的基本义务为向买受人履行交付标的物房屋并转移标的物所有权的义务。因不动产物权的设立、变更、转让、消灭应当按照法律规定进行登记才生效，房屋系不动产，故出卖人不但应当向买受人交付房屋还应当协助买受人办理房屋的产权转移登记才算全面履行出卖人的义务。本案中，原告李继平已按合同约定履行了支付价款的义务，对于房屋余款12400元，双方约定在原告领取房产证时支付，现原告尚未取得案涉房屋的产权证，故未到支付上述余款的时间。被告虽履行了向原告交付房屋的义务，但因案涉房屋未过户至原告名下，故未能完全履行合同义务。现案涉房屋办理了初始产权登记，已具备办理产权转移登记的条件，故原告起诉要求被告廖家兵协助办理案涉房屋的产权转移登记，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称，原、被告签订的房屋买卖合同没有经过其妻谢本碧同意，对于房产证的事实原告没有与廖家兵、谢本碧商量，就直接起诉，现被告办理产权证时，费用上涨了，原告要求过户就要补钱给被告，否则要求法院驳回原告的诉讼请求。本院认为，被告的辩称意见不能成立，理由如下：1.本案案涉房屋早已于2006年3月2日出售给原告，原告居住使用该房屋已长达十多年，被告之妻谢本碧理应知道该房屋已出售的事实。被告虽辩称就案涉房屋签订买卖合同未经过其妻谢本碧同意，但其未举证证明，原告在使用案涉房屋期间，谢本碧就案涉房屋的买卖合同向原告提出过异议或者主张过房屋权利，故其辩称意见明显不合情理。2.《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”如前所述，原、被告双方签订的《开县汉丰镇永兴村占地移民房屋销售合同》系有效合同，受法律保护，当事人不得擅自变更合同约定内容。协助原告办理产权过户登记是被告应当履行的合同义务和法定义务。房价上涨、办证费用上涨系交易双方理应承担的商业风险，被告以此为由要求原告补偿价款于法无据。办理产权转移登记，涉及到有关税费的缴纳，合同第九条约定：“甲方负责办理房产证、土地使用证及房产权相关证件，本合同具有同等法律效力。”该条款虽未明确约定办理产权证产生的税费如何负担，但并不能免除甲方即出卖人按法律规定应承担的相关税费。庭审中，原告认可因办证费用上涨，且案涉房屋的土地性质原为划拨，在转让时会产生土地出让金，其愿意承担产权过户登记的相关税费及土地出让金。原告自愿承担上述费用的支付义务，有利于被告廖家兵，亦不违反法律法规强制性规定，为减少当事人诉累，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条规定，判决如下：原告李继平与被告廖家兵于2006年3月2日签订的《开县汉丰镇永兴村占地移民房屋销售合同》有效；被告廖家兵于本判决生效后十日内协助原告李继平办理位于重庆市开州区X房屋（产权证号为：渝（2019）开州不动产权第X号）产权转移登记手续，产权转移登记至原告李继平名下，办理上述产权转移登记的税、费（含土地出让金）由原告李继平负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1610元，减半收取805元，保全申请费744元，共计1549元，由被告廖家兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  雷 洪二〇二〇年三月二十六日法官助理  王春燕书 记 员  唐 琳