湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初219号 原告：怀化市汇丰房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区红星南路373号。 法定代表人：佘文胜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：董文建，湖南五溪律师事务所律师。 被告：田海洋，男，1972年10月14日出生，汉族，住四川省岳池县西板乡长沟村6组2号。 原告怀化市汇丰房地产开发有限公司（以下简称汇丰公司）与被告田海洋商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月11日公开开庭进行了审理。原告汇丰公司的委托诉讼代理人董文建到庭参加诉讼，被告田海洋经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汇丰公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2016年8月10日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；2.判令被告向原告支付违约金26172.3元；3.判令被告协助原告办理位于怀化市鹤城区红星南路东侧（国湘·汇丰嘉源综合楼）2栋2405B号房屋的解除网签手续、商品房买卖合同备案登记和商品房预告登记注销手续；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年8月10日签订《商品房买卖合同》（合同编号为：HH201608100041），约定被告购买原告开发的“国湘·汇丰嘉源”2栋24层2405号房，建筑面积144.2平方米，每平方米3630元，总房款523446元，付款方式为被告在签订合同时付首期款113446元，余款410000元向银行按揭贷款。合同附件即“补充协议”第一条约定“乙方选择按揭付款方式，若因乙方不履行按时还款义务，导致甲方承担连带责任的，甲方有权单方面解除合同，并把该商品房另行出售。在扣除违约金（总房款5%）和所发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）后，余款无息退还”。合同签订后，被告通过第三人袁雄鹰向公司借款支付首期款113446元，购房合同于2016年8月10日在怀化市房产局登记备案。2016年9月9日，原、被告及中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称建行怀化分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，由被告向该行按揭贷款410000元，贷款期限20年，采用等额本息还款方法。同时，原告对被告的借款承担连带责任保证，担保范围为借款本息及被告应当向银行支付的其他款项。2016年10月8日，建行怀化分行支付贷款410000元给被告，被告从2017年6月份起不按时还贷，建行怀化分行从原告的贷款保证金账户中扣款代为偿还，并于2018年7月13日起诉原告，要求原告对被告按揭贷款承担连带偿还责任。至2018年12月28日，建行怀化分行共扣款389086.17元，原告已经全部将该贷款代偿。按合同约定，因被告根本违约，且符合解除合同条件，故起诉至法院。 被告田海洋未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 原告汇丰公司为支持其主张，向本院提交了原告营业执照一份、原告法定代表人身份证明复印件一份、被告身份证复印件一份、商品房预售许可证复印件一份、《商品房买卖合同》及《补充协议》复印件各一份、现金交款单复印件一份、本院（2018）湘1202民初2991号民事判决书复印件一份、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件一份、个人贷款还款凭证复印件14份、中国建设银行股份有限公司活期存款明细账一份、不动产他项权证复印件一份，拟证明被告向原告购买商品房并通过中国建设银行贷款支付房款，但被告未及时还款导致原告承担连带还款责任等事实，以上证据经审核客观真实，合法有效，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月10日，原、被告签订一份编号为HH201608100041的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的“国湘·汇丰嘉源”第2幢24层2405B号房，该商品房建筑面积144.2平方米，每平方米3630元，房屋总价款为523446元，付款方式为被告在签订合同时支付首付款113446元，余款410000元向银行按揭贷款支付。双方签订的合同附件即《补充协议》第一条约定：乙方选择按揭付款方式，若因乙方不按时履行还款义务，导致甲方承担连带责任的，甲方有权单方面解除合同，并把该商品房另行出售，在扣除违约金（总房款5%）和所发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）后，余款无息退还。合同签订后，被告支付首期房款113446元。2016年9月9日，被告与建行怀化分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向该行按揭贷款410000元，该贷款于2016年10月8日发放。根据被告与建行怀化分行签订的借款合同约定，借款人的还款方式为等额本息还款，以合同签订时的利率，被告每月应归还本息金额为2683.22元，原告对被告的借款承担连带责任保证。被告偿还部分借款后，因未能继续按期还款，建行怀化分行于2017年6月29日、2017年7月26日、2017年9月26日、2017年10月30日、2017年11月28日、2017年12月28日、2018年3月23日、2018年4月24日、2018年5月28日、2018年6月26日、2018年8月30日、2018年9月29日分别向原告设立于建行怀化分行保证金账户扣除被告应支付的借款2683.22元、2692.1元、2693.66元、2692.01元、2694.22元、2693.12元、2692.56元、2690.37元、2690.91元、2693.11元、2692.56元、2694.22元共计32302.06元。2018年7月13日，建行怀化分行向本院起诉要求被告偿还借款，并要求原告对该借款承担连带偿还责任，本院于2018年11月19日作出（2018）湘1202民初2991号民事判决，判令被告向建行怀化分行偿还借款本息合计386666.4元及2018年11月20日至借款本金还清之日止的利息（包括罚息和复利），并由原告在上述债务范围内承担连带偿还责任及原告在履行还款义务后有权向被告田海洋追偿。判决后，原告又通过其保证金账户于2018年11月28日、2012年12月28日向建行怀化分行代被告偿还2693.67元、386402.95元，至此，该笔贷款全部清偿完毕，建行怀化分行亦将案涉房屋他项权证交给原告持有。原告代为支付借款本息后，遂诉于本院，形成纠纷。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方在《补充协议》第一条约定，被告未按期履行还款义务，致原告承担连带责任，原告有权单方解除合同，并将该商品房另行出售，现有证据表明，被告多次逾期还款，甚至在本院判决后也未履行还款义务，致原告向建行怀化分行代被告还款十四笔，金额达421398.68元，被告的行为已严重违约，致使合同目的不能实现，故原告依双方约定要求解除所签《商品房买卖合同》及《补充协议》，理由充分，本院予以支持。因前述原因造成解除合同的，双方还约定被告应向原告支付总房款5%的违约金，故被告应向原告支付违约金26172.3元（523446元×5%）。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，原告主张被告协助办理涉案房屋解除网签手续、备案登记和预告登记注销手续的诉讼请求，本院予以支持。当然，解除合同产生的法律后果为恢复原状，故合同解除时，原告还应返还被告所交纳的购房首付款113446元，因被告未参加诉讼，为便于纠纷的解决，避免因产生单方返还而出现不公平的结果，对此本院予以合并处理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告怀化市汇丰房地产开发有限公司与被告田海洋于2016年8月10日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》； 二、被告田海洋于本判决生效后十日内协助原告怀化市汇丰房地产开发有限公司办理位于怀化市鹤城区红星南路东侧（国湘·汇丰嘉源）第2栋24层2405B号房屋的注销备案登记、预告登记及撤销网签手续； 三、被告田海洋于本判决生效后十日向原告怀化市汇丰房地产开发有限公司支付解除合同违约金26172.3元； 四、原告怀化市汇丰房地产开发有限公司在被告田海洋履行上述第三项债务后当日退还被告田海洋购房首付款113446元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费454元，减半收取为227元，由被告田海洋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  李军康 二〇二〇年三月二十六日 代理书记员  陶丽如 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。