贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔2601民初7552号原告：饶某，女，1970年6月26日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市。委托诉讼代理人：周重荣，贵州宏强律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：罗某某，男，1978年3月5日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市。第三人：孙某，男，1970年7月16日出生，侗族，贵州省天柱县人，住黎平县。原告饶某诉被告罗某某及第三人孙某案外人执行异议之诉一案，本院2019年10月29日立案受理后，依法适用普通程序于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告饶某及其委托的诉讼代理人周重荣、被告罗某某、第三人孙某均到庭参加了诉讼。案经合议庭评议，现已审理终结。原告饶某请求依法判决：1、停止对位于贵州省凯里市（房产证号：00××68）房产的执行，并解除查封，终止拍卖。2、由被告承担本案受理费。事实及理由：一、我与第三人孙某原系夫妻关系，双方于1995年4月30日登记结婚，1996年10月25日生育小孩孙一名，2009年6月3日协议离婚。2010年8月10日，我和孙某签订了一份《婚前协议》，协议约定位于凯里市的房屋归我所有后，双方于次日（2010年8月11日）复婚。因夫妻感情破裂，我俩于2011年2月21日再次登记离婚，协议书明确约定位于凯里市的房屋仍归我所有。我认为无论2010年8月10日的《婚前协议》或是2011年2月21日的《离婚协议》均是我与孙某的真实意思表示，既没有违反法律规定，又对双方当事人具有约束力，依法应当受到法律保护。二、根据双方在离婚协议书中的约定，我是涉案房屋的实际所有权人，孙某对涉案房屋已经没有共有权。被告罗某某与第三人孙某的债权债务关系是我和孙某离婚后形成的，该笔债务完全系孙某个人债务。按照我国相关法律法规的规定，罗某某与孙某的债权债务完全是高利贷，不仅扰乱金融市场秩序，而且该案已由凯里市公安局扫黑办进行核查。三、我的物权请求权优于被告罗某某的债权，我的请求权足以阻止其申请执行该房屋的权利。首先从权利属性来看，我优先享有将涉案房屋变更登记至我名下的物权请求权；其次我取得涉案房屋的物权请求权时间早于罗某某对孙某享有的债权；再次涉案房屋是我和儿子仅有的生活保障房，罗某某对孙某享有的金钱债权不得对抗生活保障权益。综上所述，我是涉案房屋的准物权所有人，享有将涉案房屋的所有权变更登记至我名下的优先请求权。为了维护我的合法权益，特诉至法院。原告饶某为证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据有：1、原告的《居民身份证》复印件一份1页，拟证明饶某的基本身份信息及诉讼主体资格。2、1995年4月30日的《结婚登记申请书》复印件一份1页，拟证明饶某和孙某1995年4月30日登记结婚的事实。3、2009年6月3日的《离婚登记审查处理表》复印件一份1页，拟证明饶某和孙某办理离婚登记手续的事实。4、2010年8月10日的《婚前协议书》复印件一份2页，拟证明饶某与孙某在第二次登记结婚前订有婚前协议，且约定位于凯里市的房屋归饶某所有，孙某不享有共有权的事实。5、2010年8月11日的《结婚登记审查处理表》复印件一份1页，拟证明饶某和孙某第二次登记结婚（复婚）的事实。6、2011年2月21日的《离婚登记审查处理表》、《离婚协议书》复印件各一份共3页，拟证明饶某和孙某再次办理离婚手续，并在离婚协议书中约定位于凯里市的房屋归饶某所有的事实。7、凯里市丰球绿都业主委员会的《证明》、和谐社区的《居住证明》复印件各一份共2页，拟证明饶某从2010年起实际占有位于凯里市今的事实。8、（2019）黔2601执异150号《执行裁定书》复印件一份共2页，拟证明执行裁定书认定的事实和适用法律错误，同时违反了最高人民法院民事判决案例的指导原则。9、最高人民法院（2015）民一终字第150号《民事判决书》和（2017）最高法民终42号《民事判决书》复印件各一份共6页，拟证明法院不能单纯的以《最高人民法院关于人民法院办理执行案件若干问题的规定》第二十五条至第二十八条的规定来判断执行异议是否成立的事实。10、（2018）黔2601民初3769号《民事调解书》、（2019）黔2601执643号《执行裁定书》复印件各一份共6页，拟证明孙某与罗某某的债权债务系高利贷恶债的事实。当庭提供的证据有：1、《最高人民法院建立法律适用分歧解决机制的实施办法》复印件一份4页，拟证明下级法院应当按照最高人民法院公布的案例进行裁判，如有分歧要逐级上报。2、《收款收据》复印件一份1页，拟证明位于丰球绿都的车库是饶某婚前购买的，系婚前个人财产的事实。被告罗某某辩称：一、我与第三人孙某的借款合同纠纷一案，凯里市人民法院已于2018年8月14日通过调解结案。因孙某未能在民事调解书确定的期限内履行还款义务，我才向法院申请强制执行。二、原告饶某是孙某向我借款的共同债务人。孙某向我借款用于承建黎平县肇兴景区工程，饶某是该工程一、二期项目的部分合同签订人，且饶某一直以老板娘的身份参与、视察工程项目工作。况且我与孙某的债权债务关系发生在饶某与孙某婚姻关系存续期间。根据最高人民法院的相关司法解释，该笔借款属于夫妻共同债务，饶某依法应当承担连带清偿责任。三、我国法律明确规定不动产未经登记不得对抗善意第三人。按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，原告饶某不得主张停止执行、解除查封、终止拍卖位于凯里市的房屋。四、原告饶某以案外人不服执行裁定提起本案诉讼属于虚假恶意诉讼，其目的是为孙某逃避债务。虽然饶某与孙某多次办理离婚登记手续，但仍以夫妻名义对外实施民事法律行为。综上所述，请求人民法院依法驳回原告饶某的诉请求。被告罗某某为了证明答辩理由成立，当庭提供的证据有：罗某某的《居民身份证》复印件一份1页，拟证明罗某某的基本身份信息及诉讼主体资格。第三人孙某未递交书面述称意见，庭审中口头述称：一、2010年8月10日，我与原告饶某在朋友的见证下就位于凯里市的房屋权属签订了一份婚前协议，约定该房屋系饶某的婚前财产，我不享有共有权是事实。二、我与饶某是在订立婚前协议的次日（2010年8月11日）才到民政局办理复婚登记手续。三、2011年2月21日，我与饶某再次协议离婚时，协议书也明确约定位于凯里市的房屋归饶某所有，该房屋抵押银行的贷款也由饶某个人承担。总之，在我与饶某结婚、离婚、再结婚、再离婚期间均没有外债，根本不存在被告所说的为了逃避外债而离婚。四、被告罗某某辩称我离婚不离房，纯属主观臆断。因为我与原告饶某离婚后没有住房，原告自愿腾出一间卧室暂时给我居住，完全符合根据我国婚姻法的相关规定。第三人孙某为证明述称理由成立，在举起期限内提供的证据有：孙某的《居民身份证》复印件一份1页，拟证明孙某的基本身份信息及诉讼主体资格。当庭提供的证据有：（2018）黔2601民初3769号案件的《庭审笔录》及相关证据复印件各一份共11页，拟证明罗某某在该案中仅有66.5万元的转账凭证，却主张180万元的借款，并称以现金方式交付136万元。如果将现金交付数与转账数加起来共计202.5万元，完全超出其主张180万元的事实。为了查明案件的基本事实，本院依职权调取的证据有：1、《房地产权登记信息》、《抵押权登记信息》、《查封登记信息》、《房屋信息查询情况》原件各一份1页。2、2009年6月3日、2011年2月21日、2016年12月30日孙某与饶某的《离婚协议书》复印件各一份共6页；孙某与饶某2013年9月12日的《结婚登记审查处理表》、2016年12月30日的《离婚登记审查处理表》复印件各一份1页。庭审结束后，原告饶某补充提供的证据有：1、《接处警登记表》复印件一份1页。2、《中国工商银行股份有限公司凯里分行银行流水清单》复印件一份36页。本院认为该证据与案件事实没有关联性，且本院不予采纳，故法庭不再组织各方当事人进行质证。经审理查明：罗某某与孙某及案外人杨某、税某合同纠纷一案诉至凯里市人民法院后，经调解双方于2018年8月14日自愿达成协议，凯里市人民法院据此作出（2018）黔2601民初3769号《民事调解书》。调解书明确约定“一、被告孙某在2019年3月1日前一次性偿还原告罗某某借款本息共计170万元。二、如被告孙某未按期偿还上述借款本息，则应按180万元支付借款本息，并按年利率24%支付2015年7月后的逾期利息直至借款本息还清为止。三、案件受理费已减半收取为10500元，由被告孙某负担，并定于2019年3月1日前一次性支付给原告罗某某。”（2018）黔2601民初3769号《民事调解书》发生法律效力后，罗某某在孙某迟迟未履行还款义务的情况下向凯里市人民法院申请强制执行。执行过程中，凯里市人民法院于2019年4月23日作出（2019）黔2601执643号《执行裁定书》，裁定：“一、查封被执行人孙某名下位于贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市的房屋，期限为三年。在查封期限内，被执行人负责保管使用被查封的财产，不得转移被查封的财产，不得对查封的财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。二、限被执行人在十五日内履行上述法律文书确定的义务，逾期不履行的，本院将依法拍卖或变卖被查封、扣押的财产。”因孙某仍未履行生效法律文书确定的还款义务，凯里市人民法院于2019年7月25日作出（2019）黔2601执643号《执行裁定书》，裁定：“对被执行人孙某名下所有的位于贵州省凯里市（房产证号：00××68）房产一套进行拍卖。”饶某在得知涉案房屋（凯里市迎宾大道8号丰球绿都二期商住楼Ｃ11栋1单元6-7层601号）被法院裁定查封、拍卖后，于2019年9月24日以案外人的身份向凯里市人民法院提出执行异议。2019年9月30日，凯里市人民法院作出（2019）黔2601执异150号《执行裁定书》，裁定：“驳回异议人饶某的异议请求。”宣判后，饶某不服裁定结果于2019年10月29日向凯里市人民法院提起本诉即案外人执行异议之诉。庭审中，因原、被告及第三人均不同意调解，本院未能主持各方当事人进行调解。另查明：原告饶某与第三人孙某原系夫妻关系，双方曾三次登记结婚，时间分别为：1995年4月25日、2010年8月11日、2013年9月12日。2016年12月30日饶某与孙某登记离婚时，离婚协议书约定：一、孙某与饶某自愿离婚。二、儿子安排问题……三、财产分割问题：1、房产：婚前双方均各自无住房；婚后双方共有：Ａ、位于凯里市，建筑面积221.78平方米商品房一套（房产证：凯房权证凯里市字第××号、00××68-××号）归女方所有；男方须协助女方办好此房产的相关手续，所需费用由男方承担；……四、债权债务问题：婚姻关系存续期间，双方一致确认：1、无共同债权；2、共同债务：位于凯里市，建筑面积221.78平方米商品房一套（房产证：凯房权证凯里市字第××号、00××68-××号）的房产以女方的名义在凯里工行抵押贷款的债务由男方承担，与女方无关……。同时查明：坐落于凯里市住房的建筑面积为221.78平方米，不动产权证号为：00××68号、00××68-2（抵押在银行），该商品房登记的所有权人为孙某、饶某。上述事实，有原告饶某的起诉状、被告罗某某的答辩状、第三人孙某的口头述称意见以及本院采信各方当事人所举证据、本庭依职权调取的证据和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。本院认为：公民、法人和其他组织的合法权益依法应予保护。根据饶某对本院裁定查封、拍卖位于凯里市住房提出执行异议的请求，应认定为排除型执行异议。从各方当事人所举证据材料来看，诉争所指的房屋原系饶某与孙某共同购买的商品房，在罗某某与孙某债权债务形成前孙某已在离婚时放弃对该房屋享有的共有权，有2010年8月10日的《婚前协议书》和2011年2月21日的《离婚协议书》在卷佐证。虽然罗某某与孙某之间的债权债务关系经生效的（2018）黔2601民初3769号《民事调解书》确认是事实，但原告饶某在该案中既不是被告，也不是共同义务人。饶某与孙某在2013年9月12日至2016年12月30日期间确系夫妻关系，但罗某某在（2018）黔2601民初3769号案件中没有主张饶某与孙某共同承担清偿债务的责任。鉴于涉案房屋是饶某唯一生活保障住房，饶某享有的请求权优先于罗某某的债权，其享有的请求权足以阻止法院对该房屋采取的执行措施。综上所述，原告饶某的诉请事实清楚、证据充分，理由成立，本院依法予以支持。但主张解除查封，终止拍卖不是本案审理的范围内，本院依法予以驳回。被告罗某某的答辩理由证据不足，本院依法不予采纳。第三人孙某的述称意见与庭审查明的事实部分相符，本院予以部分采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第八条，《中华人民共和国民法通则》第六条、第七十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条，的规定，判决如下：一、停止对位于贵州省凯里市（房产证号：00××68）房产的执行。二、驳回原告饶某的其余诉讼请求。案件受理费60元，由原告罗某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审 判 长  彭 春人民陪审员  肖光金人民陪审员  杨正华二〇二〇年三月十七日法官助理刘春香书记员金雪