广西壮族自治区融安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0224民初127号 原告：广西紫域房地产开发有限公司，住所地：广西柳州市柳江区穿山镇柳石路56号。统一社会信用代码：91450221695394498K。法定代表人：罗从保，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：曾燕妮，广西华尚律师事务所律师。 被告：韦贤圣，男，1989年8月24日生，壮族，初中文化，农民，住广西融安县。 原告广西紫域房地产开发有限公司与被告韦贤圣追偿权纠纷一案，本院于2020年1月19日受理后，依法由审判员罗念初适用简易程序，于2020年3月19日公开开庭进行了审理。书记员曾宏亮担任法庭记录。原告广西紫域房地产开发有限公司的委托诉讼代理人曾燕妮到庭参加诉讼。被告韦贤圣经本院送达开庭传票后，无正当理由拒绝到庭参加庭审诉讼活动。本案现已审理终结。 原告广西紫域房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告代垫的款项360941.74元以及自2017年5月6日起暂计至2019年10月5日之日止的资金占用利息209346.2元，之后的资金占用利息以尚欠款项为基数按照月利率2%计算至上述款项清偿完毕之日止；2、判决被告支付违约金62358元；3、以上诉请2、3合计:632645.94元；4、判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2013年12月8日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买位于柳州市柳江区穿山镇柳石路56号紫域•白莲国际城第32栋1单元1003室房屋一套，总金额415720元，被告选择首付自出，商品房70%余款向中国建设银行股份有限公司柳州支行（以下简称银行）贷款以按揭方式支付，此外该合同还约定了买受人未能履行向按揭银行应尽的义务（包括拖欠银行的月供款）而导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，买受人应按商品房金额的15%向出卖人支付违约金等内容。2014年1月30日，被告与银行签订《个人购房担保借款合同》，约定向其借款291000元的贷款等内容。2015年9月28日，因被告逾期还贷，银行起诉被告及原告至柳北区人民法院，经审理该院作出（2015)北民二初字第880号民事判决书，判决被告归还银行借款本金278232.47元及利息、律师费13483元等费用，原告对上述债务承担连带清偿责任；该判决生效后，银行于2016年10月21日向柳北区人民法院申请强制执行，该院对原告作出（2016)桂0205执1479号执行通知书，要求原告对银行履行还款义务，原告按照通知书的内容向银行支付了上述费用，执行金额已全部履行完毕，该院于2017年5月8日作出执行案件结案通知书。原告多次向被告要求清偿垫付的费用，但被告拒不支付。现根据《民事诉讼法》、《合同法》等有关规定向贵院提起诉讼，恳请依法判决。 原告广西紫域房地产开发有限公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告营业执照、单位负责人证明书复印件一份，证明原告的诉讼主体资格和身份情况。2、商品房买卖合同复印件一份，证明原、被告于2013年12月8签订商品房买卖合同，双方是买卖关系，合同第十八页附件四第四条约定被告采取按揭方式付款，被告未按时还贷，出卖人有权解除合同并要求买受人还款。3、民事判决书复印件一份，证明因被告未按时偿还房贷，致使建行柳州分行起诉原告作为担保人承担偿还房贷本息、律师代理费等费用，在2015年3月-2015年12月期间，建行柳州分行从原告的账户扣除房贷本息。4、执行通知书复印件一份，证明因被告不履行还贷义务，致使建行依法向柳北区法院申请强制执行原告的款项进行还款。5、银行业务凭证复印件一份，证明截止2017年5月5日原告替被告代垫的各项费用合计360941.74元。6、执行案件结案通知书复印件一份，主要证明原告已经被柳北区法院强制执行相关还款履行义务并已经执行完毕，该案已经执行终结，原告依法享有追偿权。 被告韦贤圣经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼材料，在法定期限内，未向法院提交书面答辩和相关证据，并且拒绝到庭参加诉讼活动，视为被告韦贤圣自动放弃答辩权利和质证权利。本院对原告广西紫域房地产开发有限公司在举证期限内向本院提供的证据予以确认。 综合全案证据以及庭审查明的情况，本院确认以下法律事实：原、被告双方于2013年12月8日签订了一份《商品房买卖合同》，原告将位于柳州市柳江区穿山镇柳石路56号紫域•白莲国际城第32栋1单元1003室房屋一套以总金额415720元的价格出售给被告，其中原告交30%的首付款124720元，余下70%的购房款291000元通过银行按揭方式付清。后因被告未按期偿还所欠房贷本息，中国建设银行股份有限公司柳州分行将被告韦贤圣、广西紫域房地产开发有限公司诉至柳州市柳北区人民法院，柳北区人民法院于2016年4月20日作出（2015）北民二初字第880号民事判决书，判决内容为：一、解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告韦贤圣签订的合同编号：450150600-20l2-20140278420的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告韦贤圣偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本金278232.47元及相应利息（含罚息，至2016年3月7日，利息及罚息为3643.18元，此后从2016年3月8日起继续按照合同编号：450150600-20l2-20140278420的《个人住房（商业用房）借款合同〉〉约定的方式计算至本院生效判决确定的履行期限之日止);三、被告韦贤圣赔偿原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师代理费13483元；四、被告广西紫域房地产开发有限公司对被告韦贤圣的第二、第三项债务承担连带清偿责任；五、若被告韦贤圣不能按时履行上述债务，则原告可要求将被告韦贤圣抵押给原告中国建设银行股份有限公司柳州分行坐落于广西壮族自治区柳江县穿山镇柳石路56号紫域•白莲国际城第32—1—1003号房屋折价、拍卖或变卖，所得价款优先偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行本案贷款本息和相关费用。判决后双方均未上诉，该判决发生法律效力后，中国建设银行股份有限公司柳州分行向柳北区人民法院申请强制执行，并于2017年5月28日执行完毕。由于原告已经代为履行相关款项的给付义务，又无法联系到被告韦贤圣求偿，遂于2020年1月19日诉至本院，并提出前列诉讼请求。 本院认为：本案为追偿权纠纷。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家强制性法律法规的规定，应属有效。被告未依约履行按月偿还所欠房贷的义务，导致原告作为担保方被中国建设银行股份有限公司柳州分行起诉，并代被告韦贤圣偿还所欠中国建设银行股份有限公司柳州分行的贷款本息及律师费、诉讼费、强制执行费等合计360941.74元。原告在承担前述保证责任后，有权向被告韦贤圣追偿上述款项，故原告起诉被告要求偿还代垫的款项360941.74元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告依据双方所签订的《商品房买卖合同》附件四：《合同补充协议》第三项的约定，要求被告按商品房总金额的15%给付违约金62358元，本院认为，由于被告在签订购房合同时已经给付了30%的首付款，故被告的违约金应当按照所欠房贷即购房款总额415720元的70%，即291000元的15%计算违约金较为合理，故本院确认被告应当承担的违约金为：43650元（291000元×15%），原告诉请过高部分，本院不予支持。原告要求被告按照月利率2%的计算标准，自2017年5月6日起给付资金占用利息，本院认为，虽然双方不是民间借贷关系，但由于被告逾期未偿还，导致原告作为担保方，其资金360941.74元被柳北区人民法院强制执行，故原告要求被告承担其资金被强制执行后所产生的相应利息，合法有据，理由充分，本院予以支持；但原告要求按照月利率2%的标准进行计算，由于双方没有约定，故原告的要求明显过高，过高部分本院不予支持，本院核准按照中国人民银行同期同档次贷款利率进行计算，自柳北区人民法院于2017年5月28日下达的《执行案件结案通知书》之次日起执行。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、条一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告韦贤圣偿还原告广西紫域房地产开发有限公司的代偿款360941.74元及利息（以360941.74元为基数，自2017年5月29日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率进行计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告韦贤圣给付原告广西紫域房地产开发有限公司违约金43650元； 本案案件受理费10126元，减半收取5063元，由被告韦贤圣负担。 上述款项，义务人应于本案判决生效之日起10日内履行完毕，如未按照本案判决指定的时间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 罗念初 二〇二〇年三月十九日 法官助理 孙 健 书 记 员 曾宏亮