安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初986号 原告：安徽藕塘房屋租赁有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区凤台路与界首路交口。 法定代表人：马红梅，总经理。 委托诉讼代理人：胡文斌，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 被告：安徽中彩包装有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区天水路28号北方置业园区六号厂房。 法定代表人：花敬娟，执行董事。 原告安徽藕塘房屋租赁有限公司（以下简称藕塘房屋租赁公司）与被告安徽中彩包装有限公司（以下简称中彩包装公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告藕塘房屋租赁公司的委托诉讼代理人胡文斌到庭参加诉讼，被告中彩包装公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 藕塘房屋租赁公司向本院提出诉讼请求：1.确认藕塘房屋租赁公司与中彩包装公司的房屋租赁合同关系已于2019年10月9日解除；2.判令中彩包装公司支付藕塘房屋租赁公司房屋租金、房屋占有使用费、电费共计476648元（详见附表，其中房屋占有使用费暂计算至2019年11月12日，请求计算至实际归还房屋时止)；3.判令中彩包装公司立即清空租赁房屋归还藕塘房屋租赁公司；4.本案诉讼费由中彩包装公司承担。 事实与理由：2015年1月13日，藕塘房屋租赁公司与中彩包装公司签订了《房屋租赁合同》(以下简称“合同”),藕塘房屋租赁公司将位于庐阳工业园北方置业工业园4号工业厂房租赁给中彩包装公司使用，租赁面积为1430平米，租期为2015年1月13日至2018年1月12日，租金标准为第一第二年为12元/平米/月、第三年为13元/平米/月，先付房租后使用,每半年度初支付。合同期满后，双方未续签合同，中彩包装公司表示继续承租房屋，按房屋租赁合同约定的标准支付租金至2018年4月10日，双方形成不定期房屋租赁合同关系。后因中彩包装公司拖欠租金,藕塘房屋租赁公司多次通过电话、短信、发函等方式要求支付租金及水电费，但中彩包装公司以各种理由拖延。为避免损失扩大，2019年10月9日，藕塘房屋租赁公司向中彩包装公司送达书面解除合同通知书，并张贴在中彩包装公司的经营场所，明确要求解除合同、收回房屋。中彩包装公司收到通知后，拒不归还房屋，占有房屋至今。为维护自身合法权益，藕塘房屋租赁公司特诉至本院。 中彩包装公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年1月13日，藕塘房屋租赁公司（出租方）与中彩包装公司（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定由中彩包装公司承租庐阳工业园北方置业工业园4号厂房，用于工业生产。承租面积为1430平方米；租期共三年，从2015年1月13日起至2018年1月12日止。在费用方面，双方约定，“一、第一、第二年租金12元/月/㎡，每年租金各205920元；第三年租金13元/月/㎡，全年租金223080元；三年总计租金634920元。二、承租方按每半年度初付清租金，承租方必须先付租金后再用厂房，如不按时交付租金，出租方有权停水、停电收回厂房。三、承租方在庐阳工业园注册登记的厂房租金按租赁合同价执行。如不在产业园注册登记的厂房租金则按租赁合同价加2元/月/㎡执行。四、关于水电使用由承租方与藕塘水电部签定协议”。合同第六条约定，承租人拖欠租金累计达3个月的，出租人可以终止合同、收回房屋。 房屋租赁合同签订后，藕塘房屋租赁公司如约将案涉厂房交由中彩包装公司使用，中彩包装公司承租该厂房至租赁合同期满。合同期满后，双方虽未再续签合同，但中彩包装公司仍继续占有使用案涉厂房并按原房屋租赁合同约定的计费标准向藕塘房屋租赁公司交纳租金至2018年4月10日。之后，中彩包装公司开始欠付租金及水电费，藕塘房屋租赁公司多次催要无果。2019年10月9日，因长期拖欠租金，藕塘房屋租赁公司向中彩包装公司发出《解除合同通知书》并张贴于后者的经营场所。中彩包装公司于2018年下半年暂停了生产，但至今仍占用案涉厂房未予归还。 另查明，案涉厂房的原土地使用权人为安徽北方置业有限公司。2011年9月，安徽北方置业有限公司变更为藕塘房屋租赁公司。2012年7月，藕塘房屋租赁公司登记为案涉土地的使用权人。 上述事实，由藕塘房屋租赁公司提供的建设用地规划许可证、土地证、变更登记公告、房屋租赁合同、交纳租金发票、催缴租金通知、电费发票、水电费收据、解除合同通知书、EMS退件单、照片、视频资料以及当事人的庭审陈述予以证实。 本院认为，藕塘房屋租赁公司与中彩包装公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。租赁合同期满后，双方虽未续签，但中彩包装公司仍占有使用案涉房屋并向藕塘房屋租赁公司交纳租金，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁合同关系。但中彩包装公司自2018年4月10日后开始欠付房租及水电费至今，藕塘房屋租赁公司根据法律规定享有单方解除权，并于2019年10月9日向中彩包装公司发出了解除合同通知书，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依法行使解除权主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。据此，本院确认藕塘房屋租赁公司与中彩包装公司的房屋租赁合同关系于2019年10月9日解除。房屋租赁合同解除后，承租人应将房屋返还出租人，故对藕塘房屋租赁公司要求中彩包装公司清空案涉厂房并予返还的诉请，本院予以支持。 中彩包装公司自2018年4月10日后开始欠付房租，藕塘房屋租赁公司有权要求其在合理期限内予以付清。根据双方租赁合同的约定，自2017年1月12日起房屋租金为13元/月/㎡，故欠付的2018年4月10日至2019年10月9日的租金为334620元（1430㎡×13元/月/㎡×18个月）。2019年10月10日后，双方房屋租赁合同关系解除，但中彩包装公司仍占有案涉厂房，故其应向藕塘房屋租赁公司支付逾期腾房的占有使用费。该房屋占有使用费参照合同约定的租金标准自2019年10月10日起暂计算至2020年1月24日为65065元（1430㎡×13元/月/㎡×3个月+1430㎡×13元/月/㎡÷30天×15天）。2020年春节之后，受新冠××疫情影响，企业难以及时复工复产，考虑到中彩包装公司面临的复工复产及融资困境，本院酌情减免其2020年1月25日至2020年3月24日期间的房屋占有使用费。之后的房屋占有使用费自2020年3月25日起按13元/月/㎡的标准计算至中彩包装公司腾空并返还房屋之日止。 关于欠付的电费。根据藕塘房屋租赁公司提供的水电费收据和电费发票，2018年5月至2018年7月，中彩包装公司欠付电费总计25376元（7862元+9100元+8414元），该电费由藕塘房屋租赁公司代缴，中彩包装公司应予返还。2018年8月起至今，中彩包装公司暂停生产，不再有电量消耗。藕塘房屋租赁公司主张中彩包装公司在此期间仍应按6000元/月的标准分摊基本电费，但就该项主张，藕塘房屋租赁公司并未提供双方的协议或是其他证据予以证明，故本院不予支持。 中彩包装公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，由其承担不利法律后果。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认原告安徽藕塘房屋租赁有限公司与被告安徽中彩包装有限公司的房屋租赁合同关系于2019年10月9日解除； 二、被告安徽中彩包装有限公司于本判决生效之日起三十日内腾空并向原告安徽藕塘房屋租赁有限公司返还房屋； 三、被告安徽中彩包装有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽藕塘房屋租赁有限公司支付房屋租金334620元和房屋占有使用费65065元，之后的房屋占有使用费以1430㎡承租面积为基数，自2020年3月25日起按13元/月/㎡的标准计算至被告中彩包装公司腾空并返还房屋之日止； 四、被告安徽中彩包装有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽藕塘房屋租赁有限公司支付欠付的电费25376元； 五、驳回原告安徽藕塘房屋租赁有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取为4265元，由原告安徽藕塘房屋租赁有限公司负担265元，由被告安徽中彩包装有限公司负担4000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员 谢 伟 林 二〇二〇年三月二十五日 法官助理 刘  佳 书 记 员 陈夏梦迪 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。