江西省定南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0728民初265号 原告：江西定南农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省赣州市定南县历市镇前程大道8号，统一社会信用代码：91360700MA35JFX28E。 法定代表人：曾绍敏，男，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张富盛，男，系该公司经理，特别授权。 被告：侯永梅（曾用名:候永梅），女，汉族，1973年5月22日生，住定南县。 被告：黄子舰（曾用名:黄露），男，汉族，1988年8月27日生，住定南县。 被告：张桂芬，女，汉族，1987年8月10日生，住定南县。 被告：黄子煜（曾用名:黄鹏），男，汉族，1984年10月29日生，住定南县。 被告：陈华清，女，汉族，1984年6月4日生，住定南县。 原告江西定南农村商业银行股份有限公司（以下简称：定南农商行）与被告侯永梅、黄子舰、张桂芬、黄子煜、陈华清金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用普通程序进行审理。原告定南农商行委托诉讼代理人张富盛到庭参加诉讼，被告侯永梅、黄子舰、张桂芬、黄子煜、陈华清经本院依法传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告定南农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告侯永梅归还原告借款本金1350000元，利息暂计算至2020年1月5日为191062.93元（被告应按合同约定承担利息至实际清偿之日止）；2、判令被告黄子舰、张桂芬、黄子煜承担连带清偿责任；3、判令原告对五被告提供的抵押物折价、变卖、拍卖享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告侯永梅离异，被告黄子舰、张桂芬系夫妻，被告黄子煜、陈华清系夫妻。2017年9月18日，被告侯永梅与原告签订了《个人借款合同》，约定借款期限从2017年9月18日起至2019年9月17日。同日，原告与五被告签订了《最高额抵押合同》，五被告同意为该笔借款提供担保，同时被告黄子舰、张桂芬、黄子煜签订了《共同还款承诺书》愿意为侯永梅在原告处的借款承担共同还款责任，原告依合同将借款本金1350000元发放给被告侯永梅。合同到期后，被告未按约定支付本息，原告多次催收无果。为维护自身合法权益，原告特具状诉至法院，请求依法判决。 被告侯永梅未答辩，亦未提交证据。 被告黄子舰未答辩，亦未提交证据。 被告张桂芬未答辩，亦未提交证据。 被告黄子煜未答辩，亦未提交证据。 被告陈华清未答辩，亦未提交证据。 原告定南农商行围绕诉讼请求向法庭提交了证据，本院对原告定南农商行提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2017年9月4日，被告黄子舰、张桂芬、陈华清、黄子煜、侯永梅共同向原告出具了一份《同意抵（质）押意向书》，约定同意作为被告侯永梅1350000元借款的担保人，用其名下价值2303000元的房产提供担保，五被告在抵押人/质押人签章处签名确认。2017年9月5日，被告黄子舰、张桂芬、黄子煜共同向原告出具了一份《共同还款承诺书》，承诺愿意为被告侯永梅1350000元的借款承担共同还款责任，三被告分别在承诺人处签名确认。2017年9月18日，被告侯永梅与原告签订了一份《个人借款合同》，约定：1、借款人为侯永梅，金额1350000元，借款期限24个月，自2017年9月18日起至2019年9月17日止，借款用途为借新还旧；2、借款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的两年期贷款基准利率上浮93%，罚息利率为合同约定的借款利率水平上浮50%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；3、担保方式为抵押，抵押合同另行签订……被告侯永梅在借款人处签名捺印，原告在贷款人处加盖合同专用章及法人签名章。 同日，原告（乙方）与被告侯永梅、黄子舰、张桂芬、黄子煜、陈华清（甲方）签订了一份《最高额抵押合同》，约定：1、为被告侯永梅2017年9月18日与原告签订的《个人借款合同》提供担保，被担保的主债务为原告依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为1350000元，借款用途为借新还旧，借款期限2年，从2017年9月18日至2019年9月17日；2、抵押物为：①黄路名下位于胜利南路X号房屋（权属证号139XXXX）、②黄鹏名下位于胜利南路X号房屋（权属证号139XXXX）、③侯永梅名下位于县城解放路XX号房屋（权属证号430XXXX）、④黄子煜名下位于县城龙亭路71号公园华庭X（权属证号4310XXXX）；3、抵押权的实现，有下列情况之一的，乙方有权依法处置抵押物：一、主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，乙方债权未受清偿的……被告侯永梅、黄子舰、张桂芬、黄子煜、陈华清分别在《个人借款合同》及抵押物明细表甲方处签名捺印，原告在乙方处加盖合同专用章及法人签名章。2017年9月21日，原、被告对抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号分别为：①赣（2017）定南县不动产证明第000XXXX号、②赣（2017）定南县不动产证明第000XXXX号、③赣（2017）定南县不动产证明第000XXXX号、④赣（2017）定南县不动产证明第000XXXX号。2017年9月22日，原告将借款本金1350000元发放给被告侯永梅，被告侯永梅在借款凭证借款人处签名捺印。贷款发放后，被告侯永梅未按合同约定履行还款义务，截止2020年2月18日被告侯永梅仍欠原告借款本金1350000元，利息216385.27元，被告黄子舰、张桂芬、黄子煜、陈华清亦未履行担保责任。 另查明，被告黄子舰与张桂芬、黄子煜与陈华清系夫妻。 本院认为，原告与被告侯永梅签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。根据《个人借款合同》及借款凭证，被告侯永梅已经取得了1350000元的借款，应按合同约定履行还本付息义务，但被告侯永梅未按合同约定履行足额还款义务，故对原告要求被告侯永梅归还剩余借款本金1350000元及截止2020年2月18日的利息216385.27元的诉求，本院予以支持,2020年2月19日起的利息按合同约定计算至借款还清之日止。关于被告黄子舰、张桂芬、黄子煜的责任承担问题,三被告分别在《最高额抵押合同》及抵押物明细表中签名捺印并向原告出具《共同还款承诺书》，故应该对该笔借款承担连带偿还责任，代为清偿债务后，有权向被告侯永梅追偿。 根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。根据原告与被告侯永梅、黄子舰、张桂芬、黄子煜、陈华清签订的《最高额抵押合同》约定，原告有权对抵押物[①黄路名下位于胜利南路X号房屋（权属证号139XXXX）、②黄鹏名下位于胜利南路X号房屋（权属证号139XXXX）、③侯永梅名下位于县城解放路X号房屋（权属证号430XXXX）、④黄子煜名下位于县城龙亭路71号公园华庭X（权属证号4310XXXX）]实现抵押担保物权。故对原告主张对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求予以支持。被告侯永梅、黄子舰、张桂芬、黄子煜、陈华清经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，不影响对本案的审理。为保护公民、法人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告侯永梅应在本判决发生法律效力之日起十日内返还原告江西定南农村商业银行股份有限公司借款本金1350000元及利息（截止2020年2月18日的借款利息为216385.27元，2020年2月19日起的利息按借款合同约定利率计算至借款还清之日止）； 二、被告黄子舰、张桂芬、黄子煜对被告侯永梅的上述借款承担连带清偿责任； 三、原告江西定南农村商业银行股份有限公司对抵押物[①黄路名下位于胜利南路X号房屋（权属证号139XXXX）、②黄鹏名下位于胜利南路X号房屋（权属证号139XXXX）、③侯永梅名下位于县城解放路X号房屋（权属证号430XXXX）、④黄子煜名下位于县城龙亭路71号公园华庭X（权属证号4310XXXX）]折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告江西定南农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18670元，由被告侯永梅、黄子舰、张桂芬、黄子煜、陈华清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  蔡艳艳 人民陪审员  郑冬梅 人民陪审员  胡耀辉 二〇二〇年三月三日 书 记 员  黄俊芳