山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁16民终173号上诉人（原审被告）：陈绍兵，男，1966年12月30日出生，汉族，住浙江省天台县。委托诉讼代理人：刁长江，江苏永衡昭辉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：滨州浙鲁家居有限公司，住所地：山东省滨州市滨城区黄河五路468号。法定代表人：陈绍兵，总经理。委托诉讼代理人：刘军，山东黄河律师事务所律师。委托诉讼代理人：李楠，山东黄河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：滨州市华龙商贸有限公司，住所地：山东省滨州市滨城区黄河五路468号。法定代表人：李焕荣，总经理。委托诉讼代理人：张振歧，男，该公司监事。委托诉讼代理人：邵兆井，山东莫同律师事务所律师。上诉人陈绍兵、滨州浙鲁家居有限公司（以下简称浙鲁家居）因与被上诉人滨州市华龙商贸有限公司（以下简称华龙公司）租赁合同纠纷一案，不服滨州市滨城区人民法院（2019）鲁1602民初2130号民事判决，向本院提起上诉。陈绍兵于2020年3月13日向本院提交申请，撤回上诉,本院予以准许。本院于2020年1月14日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人浙鲁家居上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或改判驳回被上诉人华龙公司的一审诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1.一审判决程序违法、采信证据错误导致认定事实错误。一审判决在以下若干方面认定事实明显错误：被上诉人出租给上诉人商场的真实可用面积；被上诉人是否采取卑劣手段迫使上诉人“承认”并同意租赁面积的“增加”；被上诉人将商场交付给上诉人是否“完好”、“运行正常”；商场是否已经或曾经通过了消防验收；被上诉人是否在诉讼中实施了炮制伪证的妨害民事诉讼的行为；2019年起，商场是否可以继续“正常使用”和“正常经营”；商场在客观上不能“正常使用”和“正常经营”的根本原因是什么？责任在哪一方；自2019年1月起，上诉人是否继续收取出租摊位的租金，上诉人是否应当向被上诉人缴纳租金；违约方是谁，谁违约在先等。2.一审判决结果错误。一审判决在被上诉人根本违约在先、导致涉案商场已被政府机关命令停业、上诉人无法正常使用、经营的情况下，判决上诉人继续向被上诉人支付2019年1月之后的租金和违约金错误。3.上诉人与被上诉人涉及涉案商场在滨州市滨城区人民法院有三个案件，分别为（2018）鲁1602民初4828号、（2019）鲁1602民初1359号和（2019）鲁1602民初2130号。上述三个案件看似是三个独立诉讼但互相牵扯，1359号案件是4828号案件的反诉，2130号案是4828号案件被上诉人诉讼请求的增加和延伸。因此，三个案件应一并考量，综合整个事实后作出判决。被上诉人华龙公司辩称，1.一审程序没有违法。上诉人提到三个案子，原告身份不同，诉讼请求不同，依据的合同条款不同。一审法院根据原告的诉讼请求进行审理，没有将本案与另两案合并审理或者将中止审理正确。2.上诉人诉称一审判决采信证据及认定事实错误没有依据。关于商场的面积及租金标准，有2014年12月8日双方签订的《商场租赁合同》、2015年12月13日双方签订的《滨州市浙鲁家居有限公司缴纳租金补充协议》、2015年12月13日《滨州市浙鲁家居有限公司缴纳租金补充协议》证实。上诉人按照实际丈量的面积缴纳租金年租金210.65万元，每季度应交52.66万元，均是符合事实及双方合同约定的。上诉人也是按照该实际测量的面积缴纳的租金。因此，上诉人上诉称被上诉人迫使其签订《补充协议》，增加租赁面积与事实不符。关于消防设施的问题。2012年8月10日，涉案商场在出租前，经山东省广安消防技术服务中心的检验，商场火灾自动报警系统、消防供水系统等所有消防设施均达到标准DB37/242-2008《建筑消防设施安装质量检验评定规程》要求，涉案商场在出租前消防设备是合格的。自2019年1月31日至今，上诉人仍占用该商场，一审法院按照双方合同约定判决被上诉人支付截止2019年10月31日的租金及违约金正确，被上诉人对2019年11月1日至上诉人返还商场之前的租金保留起诉索要的权利。3.根据滨城区人民法院（2018）鲁1602民初4828号民事判决及滨州市中级人民法院（2019）鲁16民终2366号民事判决，已经查明的事实，是上诉人在接手涉案商场后，对商场消防设施不维护不管理，并且将商场一至四楼部分消防设施拆除破坏，造成整个商场装修设施、消防设施不能使用，上诉人提出解除合同、赔偿损失等诉求得到了法院支持。华龙公司向一审法院起诉请求：1.判令两被告立即返还原告位于滨州市附属设施；2.判令两被告支付截至2019年4月30日的租金542400元及自2019年5月1日起至被告实际返还商场之日的租金（租金标准按照合同约定标准计算）；3.判令被告承担截至2019年4月30日的违约金53014.5元及自2019年5月1日起至被告实际交清租金之日的违约金（违约金按照欠付租金总额的1‰每天计算）；4.案件受理费被告承担。一审法院认定事实：2014年12月8日，原告华龙公司（甲方）与被告陈绍兵、案外人陈加清（乙方）签订《商场租赁合同》，约定：第一条、甲方出租给乙方的鑫亚家具城位于滨州市，总建筑面积21000平方米，分为东西两幢共四层（房产证号：20××79号、20××76号、20××40号、20××26号），乙方租赁该场地后可以无偿使用商场沿街房顶东广告位、商场周边空地、通道、停车场及相关设施等；第二条、甲方保证对上述物业拥有完整的产权，该租赁物没有权属争议。房屋租赁税由甲方负责，与乙方无关。影响乙方正常经营的情形，甲方负责；第三条、乙方租用鑫亚家具城场地后，有权更改“鑫亚家具城”的名称并设立公司。乙方有权以公司的名义对外招商、转租，甲方对乙方招商、转租以及商场经营拥有知情权。转租时，乙方须书面告知甲方，由甲方签证认可生效；第四条、甲方对“鑫亚家具城”进行的工商登记，本合同签订后乙方合同保证金到位十日内，甲方将“鑫亚家具城”和其法定代表人变更登记为乙方。营业执照、组织机构代码证、税务登记证等所有有关鑫亚家具城的营业文件原件交乙方保管使用，合同签订当日甲方另需要将商场土地、房产权证、消防安全验收证件复印件缴存给乙方。合同解除，乙方将上述文件交还给甲方并将法定代表人变更为甲方指定人员名下；第五条、商场租赁期限为15年，自2015年5月1日起到2030年4月30日止。租赁期届满，如乙方续租，需提前3个月与甲方协商，双方重新签订租赁合同；第六条、租金：每平方每月按九元收取（按商场实际可使用面积计算约为17000平方米）第一年租金为183.60万元。以后每隔3年租金在原有基础上递增10%，以此类推；第七条、鼓励乙方经营，甲方给予乙方租金优惠为：租赁期第一年租金优惠6个月（乙方实际支付6个月租金），第二年优惠3个月（乙方实际支付9个月租金），第三年优惠3个月（乙方实际支付9个月租金）；剩余租金乙方按本合同约定交纳；第八条、租金按季度交纳，采用先缴后用的方式进行：乙方应于2015年5月1日前交清第一季度的租金45.90万元。以后租金由乙方在每季度的第一个月的15日前交纳；第九条、乙方不能按季足额交纳租金，每逾期一天，按当季租金总额的千分之一向甲方支付违约金；逾期15日经甲方催告后仍不能履行租金足额交纳义务，甲方有权根据法律规定采取避免甲方租金损失的合理措施；同时甲方有权立即解除合同将商场收回。届时，乙方必须立即停止营业，并承担解除合同后的相关法律后果；第十条、甲方必须在2015年5月1日前将租赁物交付给乙方。乙方保证2015年10月1日商场开业。如不能如期开业，乙方的租金仍应如期交纳；第十一条、甲方承担购买电梯及电梯井改造费用约70万元，开工前乙方先垫资35万元；电梯进场及钢构完工后，再付25万元；剩余10万元等电梯验收合格后付清。电梯井内外部装修由乙方负责……第十五条、承租期内，乙方增设附属设施需书面通知甲方予以确认，如不通知未得到甲方确认，增设的设施所有权租赁期满无偿归甲方所有，增设设施的费用由乙方承担。乙方及转租户进行装修时，不得对商场主体结构和附属设施造成破坏，造成破坏的，应及时修理恢复。乙方或乙方的租赁户经营、装修时按国家对商场规定要求执行并办理相关手续；第十六条、承租期间，由乙方自行管理，自负盈亏。甲方不得干涉乙方经营和管理；第十七条、甲方必须为乙方提供水、电、气等配套设施，租赁期间水电气费用由乙方自行承担。水费按滨州供水公司商业用水价格计算。电费价格按照滨州商业用电价格上浮5%损耗；第十八条、承租期内，有关部门依法向商场收取的工商、税收、治安、卫生、消防等与商场经营有关的费用由乙方承担……第二十条、乙方不得将商场整体转租和转让，不得以该租赁合同进行担保和抵押。但乙方可以分段分块对外租赁，可以分别与业户签订场地租赁合同，并收取租赁费。乙方与商户签订场地租赁合同时，不得超过本合同缴费时间规定；第二十一条，乙方出现本合同六所列事项时，保证金不予退还并有权解除合同。甲乙双方应严格遵守本合同的约定义务，任何一方违约，应承担违约金，违约金为本合同租金累计总额的15%；第二十三条、甲方在签订本合同之后，为满足乙方经营的需要，依据商场设计图纸对电梯井等设施进行改造并安装电梯五部；并负责进行验收合格交付乙方使用，改造和电梯安装费用由乙方垫付。乙方在应交纳的第四年、第五年租金中冲抵上述费用，不足部分延续冲抵，直至冲抵完毕……第三十条、经甲、乙双方协商一致并达成书面协议可以变更和解除本合同，出现本合同六、八两款约定的情形甲方有权解除合同，除此之外，任何一方不得擅自变更和解除合同；第三十三条、西商场改造后，由甲方负责办理消防验收许可证，费用由甲方支付。2015年1月7日，原告华龙公司（甲方）与被告陈绍兵（乙方）签订《补充协议》，甲方租赁给乙方的商场是甲方正常经营的商场。现根据实际情况就甲乙双方于2014年12月8日签订的《商场租赁合同》作以下补充。一、对租金支付的约定为：2015年5月1日前乙方支付第一年度第一季租金，扣保证金20万元，实交租金25.9万元；8月1日前支付第一年度第二季租金45.9万元，第一年度第三、四季度租金免除。2016年5月1日前乙方支付第二年度第一季租金45.9万元；8月1日前支付第二年度第二季租金45.9万元；11月1日前支付第二年度第三期租金，扣除30万元，实交租金15.9万元；第四季租金免除。2017年5月1日前乙方支付第三年度第一季租金45.9万元；8月1日前支付第三年度第二季租金45.9万元；11月1日前支付第三年度第三季租金，扣除30万元，实交租金15.9万元；第四季租金免除。二、乙方按合同第六条约定缴纳第一年度租金以后，每隔三年租金在原有基础上递增10%，以此类推。乙方第四、五季度租金，分别在每年第三季度中扣除30万元，每年度应支付租金均为171.96万元；乙方第六年度租金应支付租金为201.96万元；第七、八、九年度每年度应支付租金均为222.156万元；第十、十一、十二年度每年度应支付租金均为244.3716万元；第十三、十四、十五年度每年度应支付租金均为268.8088万元。开业后按实际能用面积计算。三、合同签订后，甲方负责将土地证、房产证、消防质量合格证件复印件交乙方保存，乙方办理营业执照登记等手续时，由甲方协助乙方办理……七、新建电梯井乙方出资120万元，在第二年开始，分四年在交租时陆续扣除。2015年1月28日乙方打款25万元，3月30日乙方打款20万元，楼梯井框架完工，电梯安装完毕，乙方打款40万元等。2015年4月21日，原告华龙公司（甲方）与被告陈绍兵（乙方）签订商场移交书，载明：甲方与乙方于2014年12月8日签订《商场租赁合同》，租期为十五年。根据合同第十条规定，经乙方验证后，甲方按时把在经营中的商场移交给乙方，由乙方开始招商运营。1.商场分为四层，第一层建筑面积约为9500平方米，第二、三、四层建筑面积共计约为1.2万平方米，四层建筑面积共计约为2.2万平方米。乙方装修后，按商场实际使用面积(以双方丈量为准)。商场南、北头甲方的两层楼办公室除外；2.商场各种配套设施齐全，原装饰到位。甲方新安装扶梯四台，观光电梯一台。电梯井改造、消防设施改造及验收由甲方负责；3.自签订本移交书之日起，甲方将商场移交，乙方接手后，应对商场及内部水、电、消防、监控系统，安保及各种设施管理维修保养使用，费用由乙方负责；4.乙方接收后，视为甲方移交商场及各种设施符合合同约定。乙方装修改造时，乙方拆除及破坏的商场内有关设施，由乙方修复原样，达到要求的使用标准。2015年12月15日，原告华龙公司与被告浙鲁家居签订《滨州浙鲁家居有限公司缴纳租金补充协议》，载明：根据商场租赁合同规定经2015年12月31日双方根据国家房屋建筑面积测算规定，实际测量商场内径扣除（公共设施面积）后，商场实际使用面积为19505.42平方。其中一楼实际使用面积为：8592.92平方，二三四楼实际使用面积为：10912.5平方。根据实际测量计算，整个商场家一楼使用面积为：19505.42平方，滨州浙鲁家居有限公司按以上实际丈量的面积交纳年租金201.65万元，每季度应交52.66万元，按商场租赁合同规定每季度第一个月的15号前足额交纳租金，逾期按商场租赁合同第九条执行。2016年10月12日，原告华龙公司（甲方）与被告浙鲁家居、陈绍兵（乙方）签订补充协议，约定：一、原2014年12月8日签订的《商场租赁合同》、2015年1月7日签订的《补充协议》，因当时乙方未成立，由陈绍兵与甲方签订，现滨州浙鲁家居有限公司依法成立，由滨州浙鲁家居有限公司、陈绍兵作为上述商场租赁合同、补充协议及本补充协议的承租方(乙方)，并享有和承担承租方的权利和义务。二、甲方于2016年8月25日通过公证送达了《解除合同通知书》，在乙方保证今后不再违约并履行本协议第三条义务的情况下，双方同意继续履行上述商场租赁合同、补充协议及本补充协议。三、乙方须于2016年10月15日前补缴2505.42平方米租金款（2016年12月1日之前的费用）共计28万元。原合同17000平方米，经测量相差2505.42平方米，双方协商今后每年5月30日前向甲方补缴2505.42平方米，共计租金15万元，其余的租金继续按《商场租赁合同》缴款时间执行。（2016年11月30日至2017年11月30日）以此类推，直至合同期满。四、乙方对上述条款及商场租赁协议，如今后乙方再次拖欠租金造成违约，甲方按商场租赁合同第九条执行，乙方所造成甲乙双方损失由乙方全部承担责任。截止目前，滨州浙鲁家居有限公司仍在租赁华龙公司商场经营，浙鲁家居、陈绍兵最后一次向华龙公司交纳租金时间在2018年10月15日，交纳了第四季度租金50.49万元，该租金租赁期截止2019年1月31日。一审法院于2019年7月9日作出(2018)鲁1602民初4828号民事判决书，判决：一、解除原告滨州市华龙商贸有限公司与被告陈绍兵于2014年12月8日签订的商场租赁合同、原告滨州市华龙商贸有限公司与被告陈绍兵于2015年1月7日签订的补充协议及原告滨州市华龙商贸有限公司与被告滨州浙鲁家居有限公司、陈绍兵于2016年10月12日签订的补充协议；二、被告陈绍兵、滨州浙鲁家居有限公司于本判决生效之日起十日内向原告滨州市华龙商贸有限公司赔偿损失1152973.44元；三、驳回原告滨州市华龙商贸有限公司的其他诉讼请求。一审法院又于2019年8月23日作出(2019)鲁1602民初1359号民事判决书，判决：一、解除原告滨州浙鲁家居有限公司、陈绍兵与被告滨州市华龙商贸有限公司于2014年12月8日签订的商场租赁合同、于2015年1月7日签订的补充协议、于2016年10月12日签订的补充协议；二、驳回原告滨州浙鲁家居有限公司、陈绍兵的其他诉讼请求。以上两案因滨州浙鲁家居有限公司、陈绍兵提出上诉，两案判决均未生效。一审法院另查明，2013年10月14日，滨州市顺鑫水利土方工程有限公司名称变更为滨州市华龙商贸有限公司。被告浙鲁家居系自然人独资，股东为被告陈绍兵。一审法院认为，原、被告双方签订的《商场租赁合同》及《补充协议》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同的约定履行各自的义务。根据原告提供的商场移交书能够证实华龙公司于2015年4月21日已将商场交付陈绍兵经营使用，原被告双方随后在2015年12月15日、2016年10月12日签订两份《补充协议》，对租赁的面积及交纳租赁费的方式作出了明确约定，浙鲁家居、陈绍兵并按约定交纳租金至2019年1月31日。按照租赁合同及补充协议约定，浙鲁家居、陈绍兵应在2019年1月15日交纳2019年第一季度租金50.49万元，在2019年4月15日交纳2019年第二季度租金50.49万元，在2019年5月30日交纳增加部分的租赁费15万元，在2019年7月15日交纳2019年第三季度租金50.49万元，在2019年10月15日交纳2019年第四季度租金50.49万元，浙鲁家居、陈绍兵未按约定的日期向原告华龙公司交纳上述租赁费，已经构成违约，应按约定承担违约责任，但双方约定的违约金日千分之一过高，比照法律关于民间借贷利率的相关规定，对违约金超出法律规定年利率24%的部分，依法不予支持。现浙鲁家居一直处于经营状态，浙鲁家居、陈绍兵并按约交纳租赁费至2019年1月31日，被告浙鲁家居、陈绍兵辩称华龙公司违约导致其停业、2016年10月12日的《补充协议》是受胁迫签订等，与一审法院查明事实不符，两被告亦未提交充足证据证实其主张，对其抗辩主张，一审法院不予采纳。关于原告要求两被告立即返还位于滨州市附属设施的诉讼主张，因原被告双方签订的《商场租赁合同》及《补充协议》虽经法院判决予以解除，但该判决并未生效，双方签订的租赁合同并未解除或终止，原告要求返还租赁物的条件并不具备，故对原告的该项主张，暂不予处理，待判决生效后，原告可依据生效法律文书径行主张权利，对原告的该项诉讼请求不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决：一、被告滨州浙鲁家居有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告滨州市华龙商贸有限公司租赁费1664700元及违约金（违约金的计算方式为：自2019年1月15日起至2019年4月14日止以50.49万元为基数，自2019年4月15日起至2019年5月29日止以100.98万元为基数，自2019年5月29日起至2019年7月14日止以115.98万元为基数，自2019年7月15日起至判决确定的履行之日以166.47万元为基数，均按年利率24%计算）；二、驳回原告滨州市华龙商贸有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19782元，由被告陈绍兵、滨州浙鲁家居有限公司负担。二审中，双方当事人均没有提交新证据。二审查明，滨州市滨城区人民法院于2019年7月9日作出(2018)鲁1602民初4828号民事判决，判决：一、解除原告滨州市华龙商贸有限公司与被告陈绍兵于2014年12月8日签订的商场租赁合同、原告滨州市华龙商贸有限公司与被告陈绍兵于2015年1月7日签订的补充协议及原告滨州市华龙商贸有限公司与被告滨州浙鲁家居有限公司、陈绍兵于2016年10月12日签订的补充协议；二、被告陈绍兵、滨州浙鲁家居有限公司于本判决生效之日起十日内向原告滨州市华龙商贸有限公司赔偿损失1152973.44元；三、驳回原告滨州市华龙商贸有限公司的其他诉讼请求。浙鲁家居、陈绍兵不服，向本院提起上诉，本院于2020年1月21日作出（2019）鲁16民终2366号民事判决，驳回浙鲁家具、陈绍兵的上诉，维持原判，并于2020年2月17日生效。庭审中，被上诉人华龙公司认可上诉人浙鲁家居预交的电梯费中仍有30万元应当在2019年度的租金中予以扣除。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点是：上诉人浙鲁家居是否应当向被上诉人华龙公司支付租金（占用费），支付的数额、支付的起算点及违约金。首先，关于是否应当支付租金的问题。上诉人诉称，因被上诉人交付商场时消防设施不过关，构成违约，其不应当支付租金。本院认为，在2015年4月21日移交单中，上诉人确认被上诉人向其移交的商场配套设施齐全，装饰到位，上诉人接受即视为被上诉人移交的商场符合合同约定，上述事实已经本院(2019)鲁16民初2366号生效判决予以认定，因此，上诉人主张消防设施验收的责任在被上诉人一方无依据，依法不予采信。上诉人诉称，被上诉人一审主张租金错误应为占用费。本院认为，滨州市滨城区人民法院(2018)鲁1602民初4828号民事判决经本院二审维持已经生效，故华龙公司与陈绍兵于2014年12月8日签订的《商场租赁合同》、华龙公司与陈绍兵于2015年1月7日签订的补充协议及华龙公司与浙鲁家居、陈绍兵于2016年10月12日签订的补充协议均于2020年2月17日二审生效之日解除。本案被上诉人一审提起诉讼的日期为2019年4月29日，其当时主张被上诉人支付租金并无不当。在合同解除后，上诉人仍继续占用被上诉人的商场，应向被上诉人支付占用费，该费用应按照合同约定的每月租金标准支付。其次，关于支付租金数额的问题。庭审中，被上诉人华龙公司认可上诉人浙鲁家居预交的电梯费中仍有30万元，应在2019年度的租金中予以扣除，故本院按照2015年1月7日，华龙公司与陈绍兵签订《补充协议》中，“乙方第四、五季度租金，分别在每年第三季度中扣除30万元”的约定，对该30万元在第三季度中予以扣减。即：浙鲁家居、陈绍兵2019年第一季度应当交纳租金50.49万元；第二季度交纳租金50.49万元；2019年5月30日交纳增加部分的租赁费15万元；第三季度交纳租金20.49万元；第四季度交纳租金50.49万元……，即2019年2月1日至2020年1月31日的年租金为186.96万元，2020年2月1日至2月17日的租金为10.245万元（每日0.603万元），租金共计197.205万元。2020年2月18日及以后为商场占用费，应按合同约定租金标准每月18.08万元支付。第三，关于支付租金起始时间的问题。浙鲁家居、陈绍兵最后一次向华龙公司交纳租金50.49万元的时间是2018年10月15日，该租金租赁期截至2019年1月31日，对此双方无争议，但双方对租金按“季度”交纳存在争议，上诉人诉称，一审法院认定上诉人须于2019年1月15日前交纳1月31日之后一个季度的租金，并判决违约金自2019年1月15日起开始计算是错误的，其应在2019年2月15日前交纳，违约金也应在2019年2月15日开始计算。本院认为，根据2015年1月7日《补充协议》中对2015至2017年度租金的具体交纳时间来看，2015年5月1日前交清第一季度租金45.9万元，以后租金在每季度第一个月的15日前缴纳。上述约定中，2015年5月1日前交清第一季度，是指2015年5月、6月、7月三个月的租金。按照此顺序推断，8、9、10月为一个交纳季度，11、12、1月为一个交纳季度。2019年1月31日之后的一个季度的租金，应该在2月15日之前交纳，违约金也应当自2019年2月15日起开始计算，这也符合租金“先交后用”的合同约定，上诉人的该项主张应予支持。一审法院对该部分认定有误，应予纠正。最后，关于违约金的问题。根据2014年12月8日《商场租赁合同》第六条约定，每逾期一天，按当季租金总额的千分之一支付违约金；第二十一条约定违约金为本合同租金累计总额的15%。浙鲁家居、陈绍兵在合同履行期内未按约定的日期向华龙公司交纳租金，已经构成违约，应按约定支付违约金。合同解除后，依照《中华人民共和国合同法》第一百七十四条规定的“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定”，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定的“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持”的法律规定，违约金仍应当计算。上诉人主张一审法院按照法律关于民间借贷利率的相关规定，按照年利率24%计算违约金仍然过高。本院认为，被上诉人一审中没有举证证实其损失金额，一审法院按照民间借贷利率标准计算不当，应以中国人民银行公布的同期贷款基准利率、2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，上浮30%标准计算为宜，故违约金应自2019年2月15日开始计算至涉案商场交付之日，且不应超过累计拖欠租金总额的15%。综上所述，上诉人的上诉请求部分成立，依照《中华人民共和国合同法》第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十六条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销滨州市滨城区人民法院（2019）鲁1602民初2130号民事判决第二项；二、变更滨州市滨城区人民法院（2019）鲁1602民初2130号民事判决第一项为：上诉人滨州浙鲁家居有限公司于本判决生效之日起十日内支付被上诉人滨州市华龙商贸有限公司租赁费197.205万元（自2019年2月1日起至2020年2月17日止）及违约金[违约金计算方式为：自2019年2月15日起至2019年5月14日止以50.49万元为基数；自2019年5月15日起至2019年5月30日止以73.905万元（5月15日至5月30日的租金8.415万元+5月30日补缴租金15万元+上季度累计下来的租金50.49万元）为基数；自2019年5月31日起至2019年8月14日止以115.98万元为基数；自2019年8月15日起至2019年11月14日止以136.47万元为基数（本季度50.49万元-电梯费30万元+上两季度累计115.98万元）；自2019年11月15日起至2020年2月17日止以197.205万元为基数（该年租金186.96万元+2020年2月1日至2月17日租金10.245万元），其中2019年2月15日至2019年8月19日按中国人民银行贷款基准利率上浮30%计算，自2019年8月20后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算]；三、上诉人滨州浙鲁家居有限公司于本判决生效之日起十日内给付被上诉人滨州市华龙商贸有限公司自2020年2月18日起至实际交付之日止的商场占用费（按照每月18.08万元的标准计算）及违约金（按照本判决第二项确定的标准计算）。四、上述第二、第三项违约金总额不应超过租金、占用费累计总额的15%；五、驳回被上诉人滨州市华龙商贸有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费19782元，由上诉人滨州浙鲁家居有限公司负担16815元，被上诉人滨州市华龙商贸有限公司负担2967元；二审案件受理费19782元，由上诉人滨州浙鲁家居有限公司负担16815元，被上诉人滨州市华龙商贸有限公司负担2967元。本判决为终审判决。审判长 吴 琦审判员 高国强审判员 邵佳宁二〇二〇年三月十七日书记员 张 霞