湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3101民初290号原告：石泽平，男，1983年5月27日出生，苗族，湖南省保靖县人，高中文化，个体，现住保靖县。委托诉讼代理人：陈永庆，湖南共盛律师事务所律师。被告：张康，男，1993年7月1日出生，苗族，湖南省吉首市人，初中文化，无业，现住吉首市。被告：杨丙兰，女，1966年9月12日出生，苗族，湖南省吉首市人，小学文化，无业，现住吉首市。被告：向红江，男，1991年7月16日出生，土家族，湖南省吉首市人，中专文化，个体，现住吉首市。委托诉讼代理人：向元柱，男，1966年12月2日出生，汉族，湖南省吉首市人，小学文化，无业，现住吉首市。委托诉讼代理人：罗兴福，湘西自治州武陵法律服务所法律工作者。原告石泽平诉被告张康、杨丙兰、向红江债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年2月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月12日公开开庭进行了审理。原告石泽平及其委托诉讼代理人陈永庆、向元柱，被告张康、杨丙兰及向红江的委托诉讼代理人向元柱、罗兴福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石泽平向本院提出诉讼请求：1、判决撤销被告张康、杨丙兰与被告向红江之间关于吉首市房屋的房屋买卖行为，并由被告向红江将该房产权恢复登记至被告张康、杨丙兰名下。2、判决由三被告承担本案的诉讼费等全部诉讼费用。事实与理由：被告张康、杨丙兰系母子关系，2018年12月22日，被告张康向原告石泽平借款5万元，被告杨丙兰提供担保。2018年12月30日，被告张康又向原告石泽平借款5万元。2019年5月17日原告石泽平与被告张康在吉首市人民法院达成调解“被告张康于2019年10月31日前一次性偿还原告借款7万元。”后被告张康未按调解协议履行，案件进入执行程序，执行过程中发现被告张康、杨丙兰在向原告借款未能偿还时，于2019年3月28日将其名下位于吉首市房屋“湘（2018）吉首市不动产权第009082号”转让给了被告向红江，现房屋产权证为“湘（2019）吉首市不动产权第0003211号。”原告方经在吉首市不动产登记中心查询显示，被告张康、杨丙兰与向红江的二手房买卖合同交易价格为40万元，由于该房总层数为3层，房屋面积为182.95平方米，平均每平方米交易价格近2200元，该交易价格显然远低于正常价格，且向红江在2019年11月7日以该房产为他人提供抵押的抵押贷款债务金额为90万元，也就是说按银行抵押评估价该房屋的价格至少应为120万元以上。因此，被告张康、杨丙兰与向红江对本案房屋交易价格为40万元是虚假的，是为了使被告张康、杨丙兰可以逃避债权人的追索而故意制造的虚假交易。并且原告了解到被告张康、杨丙兰现仍居住在该房屋，原告认为，被告张康、杨丙兰与被告向红江之间的房屋转让是为了恶意隐瞒资产以逃避债务，事实上已造成了原告对被告的债权至今无法实现。为了维护原告的合法利益，特诉讼至法院，请求依法支持原告的诉请。被告张康辩称：与被告向红江房屋买卖关系属实，不存在虚假交易，现仍居住在此为租住行为。被告杨丙兰辩称：由于对外所欠债务较多，无法归还，实在没有办法才迫不得已将房屋以50万元出售给向红江，不存在虚假交易。被告向红江辩称：一、被答辩人石泽平将答辩人向红江列为本案被告是错误的。2018年6月15日，本案被告张康、杨丙兰经人介绍，将坐落在峒河办事处新寨坪46-22号私宅一栋作价50万元卖给答辩人向红江。双方确认价格后答辩人支付了购房款共计30万元。答辩人于2018年7月23日在国土局缴纳了房屋土地使用证测绘费，吉首市国土局测绘单位于2018年8月7日测绘了新寨平46号-22号的房屋宅基地，并发放了建设图纸给向红江。2018年9月12日答辩人办理了《不动产权户籍调查表》，2018年9月28日吉首市建设用地测绘队在《不动产权籍调查审核表》加盖了公章。以上证据充分证明了答辩人在不动产办证的事实，也证明了答辩人办证是在石泽平借钱给张康之前，由此更加证明了答辩人与被告张康、杨丙兰房屋买卖是公开、公正的，且此次交易程序上完全合法。二、本案被答辩人石泽平与本案被告张康、杨丙兰民间借贷纠纷案与答辩人不具有关联性。原告石泽平与被告张康、杨丙兰时间的借款时间是2018年12月22日与同年12月30日，而答辩人与被告张康、杨丙兰的房屋交易时间是2018年6月15日，从时间上来看，石泽平与张康、杨丙兰的借贷纠纷与答辩人买卖房屋无关联，答辩人购买被告张康、杨丙兰坐落于吉首市的房屋买卖行为属于善意取得，不存在恶意串通，更不存在是虚假交易。答辩人并没有损害被答辩人债权的实现，故望法院依法驳回原告石泽平的全部诉讼请求。当事人围绕自己的主张向本院提交了证据，原告提交证据如下：证据1、（2019）湘3101民初969号民事调解书，拟证明被告张康于2018年12月向原告借款，在2019年5月27日达成被告张康于2019年10月31日前一次性偿还原告借款的调解协议。证据2、（2019）湘3101执1247号执行裁定书，拟证明经法院执行未发现张康名下任何财产，致使原告债权无法实现。证据3、吉首市二手房买卖合同，拟证明被告张康、杨丙兰与向红江的二手房买卖合同交易价格为“40”万元，远低于市场价格。证据4、吉首市不动产转让合同，拟证明2018年12月17日被告张康、杨丙兰与向红江签订了不动产转让合同。证据5、吉首市不动产转让申请书，拟证明2018年12月17日被告张康、杨丙兰与向红江申请不动产转让。证据6、吉首市国土资源局不动产登记信息表，拟证明本案房屋现已过户至向红江名下，且其为他人提供抵押的贷款金额为90万元，可证实“40万元”的合同交易价格是虚假的交易价格。经审查，原告提交的全部证据材料为客观事实，但其证明目的不当，与原告诉请关联性不适当，本院不予采信。被告向红江提交证据如下：证据1、借记卡账户历史明细清单1份、收条4张，拟证明向红江向张康、杨丙兰支付完结购房款的事实。证据2、市建设工地测绘队发票，拟证明向红江早在2018年7月2日向市国土局测绘队付款的事实。证据3、吉首市不动产登记申请表，拟证明向红江从2018年8月7日起办理房屋土地证过户及申请不动产证，于2019年3月5日转让手续完毕。证据4、《吉首市二手房买卖合同》，拟证明向红江与被告张康、杨丙兰于2018年10月15日在吉首市房地产权登记机关签订了一份《吉首市二手房买卖合同》，编号为KF181051。证据5、契税发票，拟证明2018年11月27日向红江与被告张康、杨丙兰在登记机关办理买卖房屋登记的事实。证据6、税收完税证明，拟证明向红江于2018年11月27日在登记机关缴纳契税9931.50元。经审查，被告向红江提交的全部证据材料为客观事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张康、杨丙兰系母子关系。2018年12月22日-30日，被告张康分两次在原告处借款共计10万元，2019年5月17日原告石泽平与被告张康在吉首市人民法院达成调解：“被告张康于2019年10月31日前一次性偿还原告借款7万元。”后被告张康未按调解协议履行，案件进入执行程序。经执行部门查询，被告张康、杨丙兰于2019年3月28日已将名下位于吉首市房屋转让给了被告向红江，现产权证号为“湘（2019）吉首市不动产权第0003211号。”故原告以被告买卖房屋价格明显低于市场交易价格，损害其权益为由诉请撤销被告双方的行为。另查明，2018年6月15日，被告张康、杨丙兰将其享有产权的坐落于吉首市私宅作价50万元卖给被告向红江。当日，向红江从吴×菊（其婆婆）在中国工商银行账号转账25.7万元，并另付现金4.3万元，合计30万元交付给被告张康、杨丙兰。至2018年9月23日共计付款44万元。2019年5月6日全额付清完结购房款共计50万元。期间，被告向红江与被告张康、杨丙兰持续的从2018年7月-2019年3月28日为该房屋办理产权变更及登记手续。2019年3月28日被告向红江取得现诉争房屋产权登记证书。本院认为，本案案件性质为债权人撤销权纠纷，原告主张权利依据为《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定，即“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”“撤销权的行驶范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人承担。”在本案中，原告石泽平与被告张康的债权债务关系发生在2018年12月22日-30日间，债权金额为10万元，诉讼期间于2019年5月17日以调解方式结案，确定清偿债务时间为2019年10月31日前。而现原告以2018年6月15日至2019年3月28日即已完成房产过户交易的事实为依据主张权利，认为被告之间故意串通，以明显低于市场交易价格买卖房屋，损害其权利为由主张债权人撤销权不当，原、被告之间民事法律关系发生期间并非在同一期间，原告认为损害其权利的行为发生时其与被告张康借贷行为尚未发生，故原告诉请无事实及法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告石泽平的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告石泽平承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 员 王 维 国二〇二〇年三月二十六日代理书记员 陈宇高翔相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。