云南省麻栗坡县人民法院刑 事 判 决 书（2020）云2624刑初21号公诉机关麻栗坡县人民检察院。被告人杨某，男，汉族，大专文化，无业，云南省麻栗坡县人，家住云南省文山壮族苗族自治州麻栗坡县。因本案于2019年9月18日被麻栗坡县公安局监视居住，现在家待处。麻栗坡县人民检察院以麻检刑诉（2020）1号起诉书，指控被告人杨某犯合同诈骗罪，于2020年1月9日向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。麻栗坡县人民检察院指派检察员寇海仙出庭支持公诉，被告人杨某到庭参加诉讼。现已审理终结。麻栗坡县人民检察院指控：2018年7月3日，被告人杨某在其座落于文山市华宇印象1幢2单元5层502号房已出售给张某。在没有实际履行能力的情况下，故意隐瞒房屋已出售的真相，与郑某签订《二手房买卖合同》，骗取被害人郑某购房定金3万元，并以虚假的产权证明骗取被害人履行合同。为证明指控事实，公诉机关当庭列举了书证、证人证言、被害人陈述、被告人的供述与辩解。公诉机关认为，被告人杨某以非法占有为目的，在签订合同过程中，明知自己没有实际履行能力的情况下，诱骗被害人签订《二手房买卖合同》，骗取被害人钱财数额较大的行为，已触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以诈骗罪追究其刑事责任。建议对被告人杨某在有期徒刑六个月至八个月年的幅度内予以量刑适用缓刑，并处罚金。被告人杨某对起诉书指控的犯罪事实和公诉机关当庭列举的证据均无异议。经审理查明，2018年6月7日，被告人杨某将其座落于文山市华宇印象1幢2单元5层502号房已出售给张某。被告人杨某在没有实际履行能力的情况下，故意隐瞒房屋已出售的真相，于2018年7月3日，与郑某签订《二手房买卖合同》，骗取被害人郑某购房定金3万元，并以虚假的产权证明骗取被害人履行合同。上述事实，有经庭审举证、质证的下列证据证实：1.书证（1）报案记录摘抄、受案登记表、受案回执、立案决定书，证实本案系郑某于2019年6月25日报案至麻栗坡县公安局，麻栗坡县公安局于2019年6月25日受理，于2019年7月1日立案侦查。（2）监视居住决定书，证实被告人杨某于2019年9月18日被麻栗坡县公安局监视居住。（3）户口证明、身份证复印件、前科查询记录、网上在逃人员查询记录，证实被告人杨某出生于1984年10月12日，已达到刑事责任年龄，无犯罪前科，不是网上在逃人员。（4）抓获经过，证实麻栗坡县公安局于2019年9月18日传唤被告人杨某到执法办案中心接受讯问。（5）接受证据材料清单，郑某提供的二手房买卖合同、收条、不动产登记证书、离婚协议，证实被告人杨某与郑某于2018年7月3日签订二手房买卖合同，杨某出卖坐落于文山市华宇印象1幢2单元5层502号住宅给郑某；根据合同约定郑某于2018年7月4日支付购房订金30000.00元；杨某提供给郑某云（2018）文山市不动产权第0103375号不动产权证书；被告人杨某提供给郑某其与骆某的离婚协议一份，协议签订日期2016年11月16日。（6）张某、杨某提供的择优房地产购房经纪合同、张某提供的付款银行流水、不动产证复印件、身份证复印件，证实杨某、骆某于2018年6月6日与张某及第三方文山市择优房地产经纪有限公司签订购房经纪合同，杨某出卖坐落于文山市华宇印象1幢2单元5层502号住宅给张某；云（2018）文山市不动产权第0020808号不动产权证书证实文山市华宇印象小区1幢2单元5层502号房的权利人为张某单独所有，身份证复印件证实张某出生于1993年8月20日。（7）调取证据通知书、调取证据清单、协助查封通知书，证实因办理民事案件的需要麻栗坡县人民法院民事审判第二庭，向文山市不动产登记中心发出协助查封杨某位于文山市华宇印象1幢2单元5层502号住房的通知书，文山市不动产登记中心于2019年2月20日回复经查询杨某位于凤凰路××印象××单元××室已变更为张某单独所有，无法查封。文山市不动产登记中心提供的购房合同复印件及税费缴费凭证，证实杨某与张某于2018年6月7日签订的购房合同，购房价40万元，办理不动产权变更登记时所缴纳的税款，云（2018）文山市不动产权第0013445号权利人是杨某的不动产权证已注销。（8）文山市择优房地产经纪有限公司提供的情况证明一份，证实杨某、张某、文山市择优房地产经纪有限公司于2018年6月6日签订了《择优房地产购房经纪合同》，合同约定杨某自愿将坐落文山华宇印象丽水湾1幢2单元5层502号房产以62.26万元的价格出售给张某，张某将定金及购房款支付给杨某后，于2018年10月29日取得《不动产权证书》。2.证人证言（1）王某的证言，证实2018年6月以来，杨某以开公司需资金周转为由向其借款4次，共计27万元，事后还了一部分，还差17.9万元未还，其追问多次，杨某都以各种借口不还，在没有办法的情况下，2019年2月12日，其将杨某起诉到麻栗坡县人民法院，并将杨某在文山市华宇印象1幢2单元502号拥有一套房产的信息提供给法官，申请进行财产保全，法官到文山市准备查封杨某房产时，发现该房产已被杨某于2018年6月7日卖给张某，且已过户，其将该情况电话告知了郑某。（2）骆某的证言，证实2016年，其与杨某协议离婚时约定位于文山市华宇印象1幢2单元502号房的房贷由杨某赔还，房贷还清后房产归杨某单独所有。2018年6月7日杨某将该房卖给张某，过户时其曾到不动产交易中心签过一份购房合同。（3）张某的证言，证实2018年6月6日，其与杨某、文山市择优房地产经纪有限公司三方签订择优房地产购房经纪合同，合同约定杨某出卖坐落于文山市华宇印象1幢2单元5层502号住宅给张某，房屋总价622600元，为了办理不动产权手续时节省买卖双方成本，2018年6月7日办理过户的当天其在文山市不动产登记中心与杨某、骆某又签订一份购房合同，交给文山市不动产登记中心。2018年10月29日其拿到该房的不动产权证书。3.被害人郑某的陈述，证实2018年7月3日，其与杨某签订二手房买卖合同，合同约定杨某出卖坐落于文山市住宅给其，根据合同约定，其于2018年7月4日支付购房定金3万元给杨某，其多次催促杨某办理不动产权变更手续，杨某以各种理由推脱，并提供一份该房系杨某单独所有的不动产权证书给其。2019年2月21日王某打电话告知其，杨某位于文山市的房产已过户给张某。4.被告人杨某的供述与辩解，证实2018年6月6日，其与张某、文山市择优房地产经纪有限公司三方签订择优房地产购房经纪合同，合同约定其出卖坐落于文山市华宇印象1幢2单元5层502号住宅给张某，为了办理不动产权过户手续时节省买卖双方成本，2018年6月7日办理过户的当天在文山市不动产登记中心张某与其和骆某又签订一份购房合同，办理过户手续将该房过户给张某。2018年7月3日，其隐瞒房产已出售给张某的事实，又与郑某签订二手房买卖合同，出售同一房产，骗取郑某购房定金3万元，为了使郑某相信其是该房产的产权人，其联系做假证的人制作该房虚假的不动产权证书交给郑某。以上证据，由公安机关依法收集，证据来源合法，内容客观、真实，且证据间能相互印证，足以证明本案事实，本院予以确认。本院认为，被告人杨某以非法占有为目的，在签订合同过程中，明知自己没有实际履行能力的情况下，诱骗被害人签订二手房买卖合同，骗取被害人定金30000.00元，数额较大，其行为已触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，构成合同诈骗罪，公诉机关指控的犯罪事实清楚，证据确实、充分。指控的罪名成立，对被告人杨某应依法惩罚。被告人杨某到案后如实供述自己的犯罪事实，并签署了《认罪认罚具结书》，依法可酌情从轻处罚，本院决定从轻处罚。公诉机关建议对被告人杨某在有期徒刑六个月至八个月的量刑幅度内予以量刑，适用缓刑，并处罚金的建议恰当，本院予以采纳。鉴于被告人杨某认罪、悔罪，适用缓刑不致再危害社会，可酌情对其从轻处罚并适用缓刑。根据被告人杨某犯罪的事实、性质、情节和对社会的危害程度，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十七条第三款、第七十二条第一款、第七十三条第二款、第三款、第六十四条、第五十二条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告人杨某犯合同诈骗罪，有期徒刑八个月，缓刑一年，并处罚金人民币3000.00元。（缓刑考验期限，从判决确定之日起计算刑期从判决执行之日起计算。罚金自判决生效之日起一个月内向本院缴纳，逾期不缴纳的，强制缴纳）。二、追缴被告人杨某犯罪所得人民币30000.00元，发还被害人郑某。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向文山壮族苗族自治州中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本两份。审判长  胡跃明审判员  谌素荣审判员  王正艳二〇二〇年三月二十五日书记员  吴开涵