甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0104民初493号原告(反诉被告)：邢云峰，男，1975年5月18日出生，汉族，住兰州市西固区。被告（反诉原告）：甘肃联发物业管理有限责任公司，住所地：兰州市七里河区敦煌路光华街83号。法定代表人：罗应成，该公司经理。委托诉讼代理人：阎晓琴，甘肃和谐律师事务所律师。原告邢云峰与被告甘肃联发物业管理有限责任公司（以下简称联发物业公司）纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，被告联发物业公司在法定期限内对原告邢云峰提起反诉，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)邢云峰，被告（反诉原告）联发物业公司委托诉讼代理人阎晓琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告邢云峰向本院提出诉讼请求：1.退还押金6万元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月20日，原告与甘肃联发房地产开发有限责任公司签订了《商铺租赁合同》，因该合同项下包括停车场的使用权，原告当日又与被告签订了《丽祥苑商铺及停车场管理协议》，根据协议约定，原告11月25日向被告交纳停车场墙改押金3万元，被告出具编号为2886373的收据一张。12月25日又向被告交纳停车场安装设施押金3万元，被告向原告开办的百府宴酒店出具编号为0410242的收据一张。2018年2月17日，《商铺租赁合同》到期后，原告与被告上级发生纠纷，经西固区人民法院和兰州市中级人民法院判决，双方合同纠纷已经解决，涉及该合同的押金应当予以退还。原告为维护自身合法权益，诉至法院。本诉被告联发物业公司辩称，一、原告至今仍在使用停车场设施，在使用期未届满之前押金不能退还。原、被告2014年10月20日签订的《商铺租赁合同》于2018年2月17日到期。2016年1月11日，原、被告又签订了一份《商铺租赁合同》，该合同仍在履行中，因此不能退还押金。二、原、被告至今未进行结算，押金无法退还。关于2014年10月20日的合同，水电费、物业费未结算缴清，故押金无法退还。三、原、被告之间的合同纠纷并未全部解决，押金不能退还。被告代原告缴纳了相应的税费，在这些未处理清楚前，押金不能退还。2016年1月11日签订的合同的租金亦未缴清。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。反诉原告联发物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令反诉被告支付反诉原告拖欠的水电费7729元、物业费2239元及利息1196.16元，三项合计11164.16元；2.本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2014年10月20日，甘肃联发房地产开发有限责任公司与反诉被告签订《商铺租赁合同》，租赁期限自2014年10月20日至2018年2月17日。租赁合同到期后，反诉被告既不与联发公司协商续租事宜，又不缴纳相关费用。2018年3月11日，在未缴清水电物业费的情况下，反诉被告将相关物品搬离了所租商铺。由于反诉被告未缴清2018年2月17日之前的水电费、合同到期至搬离之前3月11日的物业费。反诉原告为维护自身合法权益，提起反诉。反诉被告邢云峰辩称，2018年2月18日合同就已经到期，2月18日之前费用我已经缴清，并未拖欠反诉原告的水电费、物业费，2月18日后联发物业公司就把商铺给封了，所以我不承担2月18日以后的水电费和物业费，也不承担上述费用的利息，请求人民法院驳回反诉原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。针对本诉，对于本诉原告邢云峰提交的证据（收据、协议），本院综合认定如下：本诉被告联发物业公司发表质证意见认为对本诉原告证据的真实性无异议，对证明目的有异议，原告与我公司签订了2份合同，20号合同已经终止，但是12号合同并未解除，所以押金不能退还，原告缴纳的押金是两份合同的押金；原告之间仍在使用停车场，其针对12号商铺也进行了装修，所以押金不予退还；原、被告间尚有其他纠纷并未解决，所以押金不予退还。本诉被告对于原告证据的真实性无异议，原告提交的两份收据日期分别为2014年11月20日，2014年12月25日，该时间段能够予以匹配的仅是2014年签订的合同，被告陈述的所谓12号合同系2016年1月11日签订的，因此原告2014年缴纳的押金仅能是针对2014年签订的合同，不可能是针对2016年签订的12号合同所缴纳的押金。故对于被告的质证意见，本院不予采信。双方当事人均确认2014年签订的合同履行期限届满，已经解除，应当按照合同约定退还押金，故对于原告该证据的证明效力，本院予以认定。对于本诉被告联发物业公司提交的证据，本院综合认定如下：本诉原告邢云峰发表质证意见认为对证据一的真实性无异议，对证明目的有异议，我起诉的押金针对的是履行期限届满已经解除的2014年签订的20号合同，交款时间是2014年11月20日及2014年12月25日，不可能是针对2016年签订的12号合同。本诉原告邢云峰发表质证意见认为对证据二的真实性无异议，对证明目的有异议，合同中没有体现押金，但是收据的收费时间是可以和合同匹配的。本诉原告邢云峰发表质证意见认为对证据三、四、五、六我认为与本案无关。本诉原告邢云峰发表质证意见认为对证据七，2018年2月18日前的水电费已经缴清，2018年2月18日后的水电费、物业费西固法院及中院判决都已经判决我不用承担。本诉原告邢云峰发表质证意见认为对证据八，我没有破坏过，我租的时候就是这样，照片也体现不出我破坏了。本诉被告对于原告证据的真实性无异议，原告提交的两份收据日期分别为2014年11月20日，2014年12月25日，该时间段能够予以匹配的仅是2014年签订的合同，被告陈述的所谓12号合同系2016年1月11日签订的，因此原告2014年缴纳的押金仅能是针对2014年签订的合同，不可能是针对2016年签订的12号合同所缴纳的押金。故对于本诉被告提交的证据一、证据二的证明效力，本院不予认定。证据三、四、五、六与本案无关，本诉系合同解除后退还押金，本诉被告返还税款的诉讼应另案处理。故对于本诉被告提交的证据三、四、五、六的证明效力，本院不予认定。对于证据七，本诉原告并未提交任何证据证明其缴清了2018年2月18日以前的水电费，西固法院及中院判决载明邢云峰对于2018年2月17日以后的水电、物业费均不承担，故综上所述，邢云峰只需承担2018年2月18日以前的水电费。对于证据八，照片不能反映本诉原告破坏了停车设施，故对于该证据的证明效力，本院不予认定。针对反诉，对于反诉原告提交的证据，本院综合认定如下：反诉被告发表质证意见认为对2018年2月18日前的水电费已经缴清，2018年2月18日后的水电费、物业费西固法院及中院判决都已经判决我不用承担。反诉被告并未提交任何证据证明其缴清了2018年2月18日以前的水电费，对于之前的水电费仍应承担。已经生效的判决书中载明邢云峰对于2018年2月17日以后的水电、物业费均不承担，故综上所述，邢云峰只需承担2018年2月18日以前的水电费。对于反诉被告提交的证据，本院综合认定如下：反诉原告发表质证意见认为对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议，判决书仅载明邢云峰不用承担2018年2月18日以后的水电费，水电费我们主张的是2018年2月18日以前的。另我们主张的物业费是2018年2月18日至3月11日的，判决书免除的仅是这个时间段的水电费，对物业费没有免除。反诉被告提交的判决书中载明邢云峰对于2018年2月17日以后的水电、物业费均不承担，故综上所述，邢云峰只需承担2018年2月18日以前的水电费。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月20日，邢云峰与甘肃联发房地产开发有限责任公司签订《商铺租赁合同》，约定将位于兰州市西固区商铺出租给邢云峰仅作餐饮使用。租赁期限自2014年10月20日起至2018年2月17日止。2014年10月20日，邢云峰作为百府宴酒店的负责人与甘肃联发物业管理有限责任公司签订《丽祥苑商铺及停车场管理协议》。2014年11月20日，邢云峰向甘肃联发物业管理有限责任公司支付墙改押金30000元，甘肃联发物业管理有限责任公司出具编号为“2886373”的收据一张。2014年12月25日，邢云峰作为百府宴酒店的负责人向甘肃联发物业管理有限责任公司支付停车场安装设施押金30000元，甘肃联发物业管理有限责任公司出具编号为“0410242”的收据一张。合同签订后，双方依约履行合同。现合同履行期限届满，合同解除。原、被告双方就押金退还问题产生纠纷，引起诉争。本院认为，针对本诉，原、被告双方2014年签订的合同履行期限届满，合同已经解除，应按照合同的相关约定退还押金。根据原告提交的证据，原告支付给被告联发物业公司押金60000元，在合同解除后，被告应当退还原告押金，故对于原告要求被告退还押金6万元的诉讼请求，本院予以支持。针对反诉，反诉被告并未提交任何证据证明其缴清了2018年2月18日以前的水电费，对于之前的水电费仍应承担。已经生效的判决书中载明邢云峰对于2018年2月17日以后的水电、物业费均不承担，故综上所述，邢云峰只需承担2018年2月18日以前的水电费。故对于反诉原告要求邢云峰承担2018年2月18日以前水电费的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、本诉被告甘肃联发物业管理有限责任公司于本判决生效之日起十五日内退还本诉原告邢云峰押金人民币60000元。二、反诉被告邢云峰于本判决生效之日起十五日内支付反诉原告甘肃联发物业管理有限责任公司2018年2月18日前产生的水电费7729元。三、驳回反诉原告甘肃联发物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。减半收取的本诉案件受理费650元，由本诉被告甘肃联发物业管理有限责任公司负担；减半收取的反诉案件受理费40元，由反诉原告甘肃联发物业管理有限责任公司负担12元，由反诉被告邢云峰负担28元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  杨静二〇二〇年三月二十六日书记员宗晨附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。