甘肃省皋兰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0122民初898号 原告(反诉被告):皋兰华明粮食资产经营有限责任公司，住所地甘肃省兰州市皋兰县石洞镇北辰路377号。 法定代表人：宋中山，该公司经理。 委托诉讼代理人:王笑君，兰州市城关区张掖路法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）:杨儒勇，男，1969年11月9日出生，汉族，住甘肃省皋兰县。 委托诉讼代理人：马乐兵，甘肃诚信律师事务所律师。 原告(反诉被告)皋兰华明粮食资产经营有限责任公司与被告(反诉原告)杨儒勇房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，于2019年3月28日作出（2019）甘0122民初54号民事判决，皋兰华明粮食资产经营有限责任公司不服，提起上诉，甘肃省兰州市中级人民法院于2019年7月24日作出（2019）甘01民终1670号民事裁定，撤销原判决，发回重审。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)委托诉讼代理人王笑君，被告(反诉原告)委托诉讼代理人马乐兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求被告给付原告房屋租赁费90153元、取暖费12584元，共计102737元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月18日，原被告签订了《房屋租赁合同》，被告承租原告所有的位于皋兰县石洞镇北辰路377号面粉厂办公楼二楼、三楼（双间）房屋用于服务行业，房屋面积为493平方米，租赁期限为5年，从2014年11月1日起至2019年10月31日止，第一年租金为30000元，第二年起租金将在上年租金的基础上递增10%，租金于每年11月前支付。现合同项下约定的被告应向原告支付租金和相关费用的期限逾期，经原告电话、书面及当面多次催告未果，严重影响了原告的正常经营，侵犯了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，望判如所请。 被告辩称，原被告双方签订合同的时间、租金等均属实。在合同履行期间，因原告未修缮租赁房屋的屋顶，被告承租的房屋从2015年8、9月份开始漏雨，2016年7月经几场大雨，被告承租房屋的三、四楼屋顶严重损坏无法经营，面积达到290平方米。被告及时向原告提出对房屋屋顶进行修缮，原告虽承诺修缮，但未及时进行修缮。2018年7月以后，原告才对屋顶进行了修缮，故被告在交租赁费时和原告达成了口头约定，交付了部分租赁费，剩余部分因原告的原因，原告的原法定代表人高经理同意减免，不再收取。因此，由于原告的原因，导致租赁物无法正常使用，在此期间的租赁费依照《中华人民共和国合同法》的规定应予减少。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。 被告向本院提出反诉讼请求：1.请求依法判令原告延长房屋租赁租期3年；2.请求依法判令原告立即修缮恢复被告被损坏租赁房屋的装饰装修；3.请求依法判令原告赔偿被告因租赁房屋受损造成的损失100000元；4.反诉费及相关诉讼费用由原告承担。事实与理由：2014年12月18日，原被告签订了《房屋租赁合同》，被告接受租赁房屋后，因经营星缘KTV需要，对租赁房屋进行了装饰装修，并配备了相关设施。但2015年8、9月份，被告发现三、四楼因屋顶漏雨室内装饰壁纸部分脱落，于是被告找到原告的原法定代表人高经理，提出修缮屋顶并修复损坏装饰的要求，原告答复需向上级主管部门申报资金方能进行修缮，但到了当年年底原告一直未能修缮，被告只得找他人对损坏的装饰壁纸等进行修缮。2016年7月开始，由于几场大雨，被告租赁的房屋严重漏水，三、四楼装潢面目全非，被告只得停止三、四楼营业。据此，被告再次找到原告的法定代表人高经理，催促其对漏雨屋顶尽快进行修缮。当时，高经理到了被告经营的KTV查看了受损情况，并答复尽快申报资金进行修缮，截至2018年下半年，在被告多次向原告现任法定代表人宋经理反映情况后，原告才对三、四楼屋顶进行了修缮。但目前原告仍拒绝对被告受损的装饰进行修缮，由于被告在租赁期间实际仅使用了二层的房屋，故被告缴纳相应的资金即可，现原告将被告起诉至贵院，被告依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定提出反诉。综上所述，为了维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条和第一百一十二条的规定，请求人民法院依法判许前列请求。 原告对被告反诉辩称,2018年10月30日，被告向原告提交了一份申请，说明因屋顶漏雨等原因无法经营，特申请中止租赁合同，这一事实明确证明，被告是于2018年10月30日因房屋的漏雨等原因申请中止租赁合同的，但被告反诉称2015年租赁房屋屋顶就漏雨。事实上，2018年10月份之后皋兰县已经进入冬季。所以被告的反诉没有事实和法律依据，依法应当予以驳回。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年12月18日，原被告签订《房屋租赁合同》，该合同约定：第一条、租赁物的位置、面积、用途。1.甲方（本案原告）将位于面粉厂二楼、三楼、四楼(双间)租给乙方（本案被告）使用，租赁物面积经甲乙双方确定认可为493m2；2.本租赁物的用途为服务业；3.本租赁物采取包租方式，由乙方自行管理。第二条、租赁期限为5年，从2014年11月1日起至2019年10月31日止。第三条、租赁费用，租金第一年30000元，第二年起租金将在上年租金的基础上递增10%，第五年起的租金，将以届时同等位置的租金水平为依据，由甲乙双方另行共同商定；乙方应于每年11月前向甲方支付租金，甲方只提供收款收据；租赁期间发生的费用（水、电、暖等）由乙方承担；乙方在签订合同时，向甲方交纳三个月租金保证金10000元；租赁期满，且乙方不再承租时，甲方应如数退还保证金。第四条、乙方应对房屋场地妥善使用及维护，对各种出现的故障和危险及时消除，避免一切可能发生的隐患；因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，所需费用由乙方承担。合同签订后，原告将租赁物即面粉厂办公楼的二楼、三楼、四楼交付给被告经营皋兰县星缘KTV。按照合同约定，2017年的租赁费为36300元，被告已付原告租赁费30000元，未付6300元。2018年的租赁费39930元，取暖费用为12584元，被告未支付给原告。 另查明，2017年7月，因被告租赁的房屋屋顶漏雨，造成被告租赁的三楼、四楼房屋装修损坏，致使被告租用的三楼、四楼无法经营，2018年5月原告向其上级主管部门申请修缮三、四楼屋顶，得到同意后，原告于2018年7月对出租房屋顶进行了修缮。2018年9月，被告经营的皋兰县星缘KTV歇业。2018年10月30日，被告向原告提出的申请载明：因承租的房屋屋顶漏雨，原告未及时修复造成装修严重损坏等因素，无法经营，申请中止租赁合同。2018年11月7日，原告给被告送达《告知函》答复如下：“一、你提出的中止合同申请不符合合同约定，我公司不同意；二、根据你与我公司所签订的房屋租赁合同第三条租赁费用条款，目前你欠我公司租赁费46230元及2018年取暖费12584元，共计费用58814元，上述费用限你一周内协商交清。否则引起的相关法律责任自行承担”。 本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《房屋租赁合同》第四条规定：“乙方应对房屋场地妥善使用及维护，对各种出现的故障和危险及时消除，避免一切可能发生的隐患；乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，所需费用由乙方承担”，该条未明确约定房屋租赁期间房屋屋顶由被告维修，故该租赁房屋屋顶的维修责任在原告。故对被告因屋内漏雨而遭受的损失，原告应承担一定责任。因原告未尽到维修责任，致使被告经营的皋兰县星缘KTV三、四楼（面积约为总租赁房屋的一半）无法经营，原告存在违约，原告应承担相应的违约责任。故被告应按照《中华人民共和国合同法》相关规定和合同约定给原告支付实际经营期间的房屋租赁费，并适当予以减免。 庭审中，被告对2017年所欠租赁费6300元未提出异议，本庭予以确认。至于2018年的租赁费39930元，因原告未能及时维修房屋，致使被告约一半面积的房屋无法营业，故被告应当缴纳2018年租赁费和取暖费的一半较为适当。关于2019年的房屋租赁费，根据《房屋租赁合同》第三条第一项“租金第一年30000元，第二年起租金将在上年租金的基础上递增10%，第三年起的租金将以届时同等位置房屋的租金水平为依据，由甲乙双方共同商定”的约定，因双方于2018年起就因租赁费而产生纠纷，被告于2018年9月就停止营业，故对第五年即2019年房屋是否租赁，租赁费是多少都未能协商。因此，原告要求被告承担2019年房屋租赁费的诉请无事实依据，本院不予支持。 关于被告请求依法判令原告延长租赁期限3年的反诉请求的问题。原告不存在根本违约，该《房屋租赁合同》是否延期，应由原被告另行协商解决，且本案在审理中，原告不同意被告请求延长租赁期限的请求。故被告的该反诉请求，本院不予采纳； 关于被告请求原告立即修缮恢复被告被损坏的房屋装饰装修的反诉请求，因被告的该诉讼请求未明确所损坏的房屋装饰装修具体的范围及数量等，故被告的该反诉诉讼请求事实不清，证据不足，本院不予支持； 关于被告要求依法判令原告赔偿租赁房屋受损造成的损失100000元的反诉请求，因被告未提供相应的证据证明其受到损失100000元的相关证据，故被告该反诉讼请求，本院亦不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十条、二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）杨儒勇应当于本判决生效后十五日内支付原告（反诉被告）皋兰华明粮食资产经营有限责任公司房屋租赁费26265元（2017年欠交的房屋租赁费6300元，2018年的房屋租赁费39930×50%）及2018年的取暖费6292元（12584×50%），共计32557元； 二、驳回原告（反诉被告）皋兰华明粮食资产经营有限责任公司的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）杨儒勇的全部反诉请求。 如果未按照本判决确定的期限履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2354元，原告（反诉被告）承担1354元，被告(反诉原告)杨儒勇承担1000元。反诉费2300元，由被告(反诉原告)杨儒勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 长 魏政荣 审判  员白种明 人民陪审员 杨衍增 二〇二〇年三月十三日                                                            书记员  马祥