山东省威海经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1092民初3312号 原告：王宇航，男，1987年4月3日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。 委托诉讼代理人：成杰，山东三格律师事务所律师。 被告：威海燕巢酒店管理有限公司（统一社会信用代码91371000MA3CCWAW1M），住所地威海经济技术开发区东海路-9-419至425。 法定代表人：郭英才，总经理。 委托诉讼代理人：衣美云，女，1976年1月20日出生，汉族，系被告职员。 委托诉讼代理人：龙海，山东德衡（威海）律师事务所律师。 原告王宇航与被告威海燕巢酒店管理有限公司（以下简称燕巢公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王宇航之委托诉讼代理人成杰、被告燕巢公司之委托诉讼代理人衣美云、龙海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王宇航向本院提出诉讼请求：燕巢公司返还购房款（含定金）2161620元，承担定金责任55万元，并赔偿装修损失2万元，合计2731620元。案件审理过程中，王宇航撤回要求燕巢公司赔偿装修损失2万元的诉讼请求。事实和理由：2019年4月15日，王宇航与燕巢公司就位于威海经区房屋签订了购房合同，王宇航按照合同要求支付了购房款合计285万元。现燕巢公司仅能实际履行其中2套房屋（D315、D316），剩余6套房屋（D314、D403、D405、D406、D612、D615）无法实际履行。燕巢公司的行为已经构成严重违约，应当向王宇航返还6套房屋的购房款，并承担定金责任，赔偿装修损失。 燕巢公司辩称，2019年4月15日，王宇航在知晓合同房产情况的前提下与燕巢公司签订了购房合同，约定王宇航购买燕巢公司位于威海经区的房产，王宇航按约定支付了燕巢公司购房款255万元，燕巢公司将D303、D304、D313、D314、D315、D316共6套房屋抵押给王宇航作为已付购房款的保障，上述6套房屋的面积超出了购房合同约定的抵押房源的面积。2019年6月14日，王宇航未按合同约定的时间支付剩余房款100万元，根据双方购房合同第三条第二款，燕巢公司已于2019年6月15日按合同约定单方解除了合同，并扣除了定金。 本院经审理认定事实如下：2019年4月15日，王宇航与燕巢公司签订一份购房合同，约定：燕巢公司将位于威海经区㎡）、D315（47.26㎡）、D316（42.14㎡）、D403（77.87㎡）、D405（74.88㎡）、D406（77.87㎡）、D612（46.58㎡）、D615（47.26㎡）共计8套房产出售给王宇航，购房单价7700元/㎡，总计461.12㎡，合计价款355万元，具体以产权证面积乘以单价为准；王宇航应在合同签订当日向燕巢公司支付定金55万元，于2019年4月15日支付首付款200万元，燕巢公司于7个工作日内将D314、D315、D316、D403、D612、D615房产解除抵押并过户至王宇航名下时，王宇航支付相应过户房源的房款；双方约定2019年4月15日所付款项200万元用于燕巢公司进行房源解押，并当场过户D314、D315、D316三套房源至王宇航名下，剩余对应金额由当天解压房源办理抵押到王宇航名下，当D612、D615、D403三套房源过户给王宇航后，王宇航配合燕巢公司解除所抵押房源；合同签订后60日内王宇航支付燕巢公司余款100万元，并将剩余的D405、D406房产过户给王宇航；燕巢公司应保证所售8户房产均能正常过户且无任何纠纷，否则视为违约，王宇航可单方解除合同，追偿损失；王宇航应保证按照合同约定期限及时付款，否则视为违约，燕巢公司可单方解除合同，已交定金不退，追偿损失；合同中还就其他事项进行了约定。 合同签订当日，王宇航向燕巢公司职员衣美云账户转账255万元。同日，双方共同到房管部门办理登记手续。因D403、D405、D406、D6、D615房产在购房合同签订之前已抵押给案外人，当日未能解除抵押，故燕巢公司另行提供D303、D304、D313房产抵押给王宇航作为已付资金的担保。D314、D315、D316房产当日虽可办理过户，但经过协商，双方未办理过户手续，改为办理抵押登记手续。同日，双方签订四份民间借款合同及抵押合同，将D303、D304、D313、D314、D315、D316房产抵押给王宇航。 2019年6月14日，王宇航配合燕巢公司解除D314房产的抵押登记，燕巢公司将该房屋出售给他人并办理了产权过户登记手续。2019年10月左右，燕巢公司将D615房产出售给他人。 2019年7月16日，王宇航再次向衣美云账户转账支付购房款30万元。 截至法庭辩论终结时，D315、D316房产仍抵押登记在王宇航名下；D314、D615房产已由燕巢公司对外出售，并已完成过户手续；D403、D405、D406、D612房产仍抵押给吕灵灵，无法办理过户手续。 以上事实，有当事人陈述及书证等在案为凭，本院予以确认。 本院认为，王宇航与燕巢公司之间签订的购房合同系当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。现D314、D615房产已出售给他人并办理了产权变更登记手续，客观上已无法继续履行，D403、D405、D406、D612房产因抵押给案外人而无法办理过户手续，在合同约定的履行期限届满后11个月仍无法履行，根据合同约定，应视为燕巢公司违约，王宇航可单方解除合同。因此，王宇航要求解除购房合同中的关于买卖314、D615、D403、D405、D406、D612房产的相关约定并要求燕巢公司返还六套房屋的购房款（不含定金）1709696元[230万元—（7700元/㎡×47.26㎡＋7700元/㎡×47.26㎡－55万元÷8套×2套）]，理由正当，本院予以支持。 D314房产系王宇航配合解除抵押后，由燕巢公司售予他人，可以推定燕巢公司另行出售的行为取得了王宇航的同意，燕巢公司不构成违约。王宇航要求燕巢公司就该套房产承担定金责任，理由不当，本院不予支持，其仅有权要求燕巢公司退还D314号房产的购房定金68750元（55万元÷8套）。 D403、D612房产因抵押给案外人吕灵灵而无法办理过户手续，虽然燕巢公司提供其他房产抵押给王宇航作为其已付款项的担保，但房产不能过户的情况仍未解决，应当认定燕巢公司构成违约。王宇航要求燕巢公司就该两套房产承担定金责任，双倍返还D403、D612房产的购房定金27.5万元（55万元÷8套×2套×2倍），本院予以支持。 燕巢公司未完全履行其先履行义务，王宇航有权行使抗辩权，故王宇航未按照合同约定的时间和数额支付购房尾款100万元，不宜认定其违约。同理，因王宇航未按约定时间及数额支付购房尾款，故燕巢公司不能办理D405、D406房产的过户手续亦不构成违约。因此，王宇航要求燕巢公司就该两套房产承担定金责任，理由不当，本院不予支持，其仅有权要求燕巢公司退还D405、D406房产的购房定金13.75万元（55万元÷8套×2套）。 D615号房产由燕巢公司另行出售给他人，其行为构成违约，王宇航要求燕巢公司双倍返还该套房产的购房定金13.75万元（55万元÷8套×1套×2倍），理由正当，本院予以支持。 综上所述，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条规定，判决如下： 一、解除王宇航与威海燕巢酒店管理有限公司2019年4月15日签订的购房合同中关于买卖威海经济技术开发区香港路67号D314、D403、D405、D406、D612、D615六套房产的约定； 二、威海燕巢酒店管理有限公司退还王宇航威海经济技术开发区香港路67号D314、D403、D405、D406、D612、D615六套房产的购房款（不含定金）1709696元； 三、威海燕巢酒店管理有限公司退还王宇航威海经济技术开发区香港路67号D314号房产的购房定金68750元； 四、威海燕巢酒店管理有限公司退还王宇航威海经济技术开发区香港路67号D405、D406房产的购房定金137500元； 五、威海燕巢酒店管理有限公司双倍返还王宇航威海经济技术开发区香港路67号D403、D612房产的购房定金275000元； 六、、威海燕巢酒店管理有限公司双倍返还王宇航威海经济技术开发区香港路67号D615房产的购房定金137500元。 上述给付义务于本判决生效后十日内履行完毕。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取14326元，由原告负担1612元，被告负担12714元。保全费5000元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  张丽红 二〇二〇年三月十七日 书记员  周静洁