四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1181民初365号 原告：舒静，女，1977年7月24日出生，汉族，住四川省夹江县。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：赵靖锋，四川君合律师事务所律师。 被告：四川省乐活酒店投资管理有限公司，住所地成都高新区天目路77号11栋2单元201号，统一社会信用代码915101005826413412。 法定代表人：尹建华，该公司执行董事。 原告舒静与被告四川省乐活酒店投资管理有限公司（以下简称四川乐活酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告舒静的委托诉讼代理人赵靖锋，被告四川乐活酒店经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告舒静向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《“假日半岛酒店”委托经营管理协议》，并判令被告立即结清相关费用（水电气物业费等）、腾退原告所有的房屋并交还给原告；2、判令被告支付向原告支付拖欠的2019年5月1日至解除之日止的租金，暂计为37502.59元（暂截止到2020年1月15日）；3、判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金暂计为1173元（协议书中的约定计算方式复杂，且数额较高，原告自愿按银行同期贷款利率4.35%计算，以37502.59元基数，从2019年5月1日起暂时计至2020年1月15日，累计259天）；4、判令被告参照原月租金1921.9元／月的标准向原告支付自协议解除之日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费；5、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年10月8日，舒静与被告签订了《委托经营管理协议》，约定舒静将其所有的位于峨眉山市蓝光文旅假日半岛六期146号楼3层12号房屋租给被告经营管理，建筑面积为52.98平方米，委托经营管理期限为20年，从2013年11月1日起至2033年10月31日止。协议第四条约定原告每月委托收益为29.82元／平方米／月，第2至10年每年递增4%，第11至20年每年递增5%，每个月最后一个工作日前支付。同时，协议第六条约定委托经营期间，物业的物业管理费、水电气费、电视收视费由被告承担。另外，协议第九条约定了舒静与被告的违约责任，其中约定被告未按期支付原告委托收益，逾期30个工作日内，每天按应付款的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过30个工作日时，每天按应付款的千分之三支付违约金；逾期超过三个月时，原告有权解除本协议。此外，协议还约定了合同的解除、产权转让、物业管理及附件等其他一系列权利义务条款。双方根据协议第四条，还签订了《假日半岛公寓20年租金体系测算表》，约定被告装修5个月（免租期）后，2014年原告每月应得租金1579.66元，2015年每月应得租金1642.85元，······2019年每月应得租金1921.98元。协议签订后，原告完全履行了协议约定的内容，但被告从2016年3月起，就出现迟延支付和不足额支付租金收益的情况，原告2017年全年应收租金21322.89元，实收租金12303.24元，差额为9019.65元，2018年原告应收租金22175.8元，实收租金为13287.48元，差额为8888.32元，2019年应收租金为23062.83元，实收4个月租金为4429.16元，差额为18633.67元。经原告多次与被告进行交涉，但被告采取逃避、拖延和推诿方式，拖欠原告租金收益的行为达到了严重违约的程度。由于被告的单方违约行为给原告造成严重的经济损失，根据相关法律规定和双方合同约定，原告特诉至法院，望法院判如所请。 被告四川乐活酒店经本院合法传唤未到庭参与庭审，亦未向本院提交答辩状和相关证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月8日，原告舒静与被告签订了《“假日半岛酒店”委托经营管理协议》，约定以下内容：1、甲方将其所有的位于峨眉山市蓝光文旅假日半岛六期146号楼3层12号房屋（不动产权证号：峨房权证峨眉山字第××号）交由被告经营管理，建筑面积为52.98平方米，委托经营管理期限为20年，从2013年11月1日起至2033年10月31日止。协议第三条约定鉴于乙方从甲方接收该物业后，须从经营目标出发进行二次装修，故甲方同意给予乙方5个月的免租期，免租期间甲方免收委托经营收益；协议第四条约定原告每月委托收益为29.82元／平方米／月，由此产生的相关税费由甲乙双方按国家法律法规各自承担，第2至10年每年递增4%，第11至20年每年递增5%，每个月最后一个工作日前支付；2、被告未按期支付原告委托收益，逾期30个工作日内，每天按应付款的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过30个工作日时，每天按应付款的千分之三支付违约金；逾期超过三个月时，原告有权解除本协议。 《假日半岛公寓20年租金体系测算表》载明：第1年每月租金1579.66元，第2年租金1642.85元，第3年1708.56元，第4年1776.91元，第5年1847.98元，第6年1921.9元，第7年1998.78元，·······备注：第一年5个月免租期。 另查明，2017年2月12日至2019年9月6日期间，原告共计收取被告支付的租金31127.17元。 以上事实，有《“假日半岛酒店”委托经营管理协议》、《房屋室内装修委托协议》、《验房委托书》、《物业管理委托书》、《业主优惠办法》、《蓝光假日半岛六期委托经营管理协议补充协议》、不动产权证、《假日半岛公寓20年租金体系测算表》、借记卡账户历史明细清单、《律师函》、快递单等予以证明。 本院认为，原、被告之间的《委托经营管理协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，双方均应按约履行相应义务。原告将房屋交予被告委托经营管理实为房屋租赁，双方约定的委托经营收益实为房屋租金，原告履行了交付出租房屋的义务，被告也应按约履行给付租金的义务。根据原告的诉讼请求分析如下： 一、关于是否解除《委托经营管理协议》，并腾退案涉房屋问题。根据原、被告的合同约定若逾期支付租金超过三个月，原告有权解除本协议，本案中，被告自2019年9月7日起未支付租金，现原告要求解除与被告签订的《委托经营管理协议》、腾退案涉房屋的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。 二、关于欠付租金及租金差额问题。根据《假日半岛公寓20年租金体系测算表》及原告提供的银行流水清单查明，被告支付的租金截止于2019年9月6日（实际上仅向原告支付了2019年5月份之前的租金），自2019年6月1日至2019年10月31日期间，被告应向原告支付租金9239.9元（1847.98元/月×5个月），自2019年11月1日至2020年3月25日期间，被告应向原告支付租金9237.5元（1921.9元/月×4个月+1921.9元/月÷31天×25天）。另外，原告称被告长期未按时足额支付租金，同时被告经本院传票传唤无正当理由未到庭视为放弃抗辩权，应承担举证不利的后果，自2017年1月1日至2019年5月31日期间，被告应支付原告租金为53398.16元（1776.91元/月×10个月+1847.98元/月×12个月+1921.9元/月×7个月），而被告实际上只向原告支付了租金31127.17元，其中差额为22270.99元，故本院对原告主张被告支付拖欠的租金及未足额支付租金的事实予以认可。被告应向原告支付租金为40748.39元（9239.9元+9237.5元+22270.99元）。 三、关于原告诉请的违约金。本院认为，结合案涉合同的实际履行情况及该类系列案件的处理情况，因原告没有提供因被告逾期支付租金所造成实际损失的有效证据，而被告拖欠租金给原告造成的损失实为资金占用利息损失，故本院酌定截止2020年3月25日产生的违约金为300元，自2020年3月26日起至款清之日止，以尚欠的租金40748.39元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金。 四、关于原告要求物业费及水电费等费用的诉讼请求。原告要求被告负担拖欠物管公司的物业费以及拖欠供水公司、电力公司的水电费，但原告暂未垫付以上费用，故原告对上述费用并不享有请求权，若原告在今后产生上述费用，则可另案处理，现对原告的该项诉讼请求本院不予支持。 五、关于自协议解除之日起至实际腾退之日止的房屋占用使用费问题。原告主张按月租1921.9元的标准计算房屋使用占用费，本院认为，根据《假日半岛公寓20年租金体系测算表》，被告应自判决生效之次日起至实际腾退房屋之日期间按月租1921.9元计算房屋占有使用费。 综上，原告的诉讼请求部分符合法律的规定，本院对符合法律规定的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告舒静与被告四川省乐活酒店投资管理有限公司之间的《“假日半岛酒店”委托经营管理协议》于本判决生效之日起解除； 二、被告四川省乐活酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告舒静截止2020年3月25日的房屋租金40748.39元及违约金（截止2020年3月25日产生的违约金为300元；自2020年3月26日以40748.39元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清之日止）； 三、被告四川省乐活酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内腾退位于峨眉山市房屋，并将上述房屋按现状交付原告舒静； 四、被告四川省乐活酒店投资管理有限公司支付原告舒静自本判决生效之次日起至实际腾退房屋之日期间按月租1921.9元计算房屋占有使用费； 五、驳回原告舒静其他的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费766元，依法减半收取383元，由被告四川省乐活酒店投资管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  唐娟 二〇二〇年三月二十五日 书记员  师考 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。