四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1702民初4350号 原告：四川省达州市渠县恒成银丰小额贷款有限公司,住所地四川省渠县天星镇东城半岛揽月庭6S-2-2。 法定代表人：任辉，执行董事。 委托诉讼代理人：谢晓，四川明炬（达州）律师事务所。 委托诉讼代理人：刘鸿斌，男，该公司员工。 被告：开江县荣发家居商贸有限公司，住四川省开江县新宁镇万博商业步行街六栋一楼。 法定代表人：田旭，执行董事兼总经理。 被告：四川慧立融资担保有限公司，住四川省达州市通川区翠屏路院棚巷。 法定代表人：何饶春，经理。 被告：李洪梅，女，1967年9月18日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被告：项廷伟，男，1964年6月11日出生，汉族，住四川省开江县。 原告四川省达州市渠县恒成银丰小额贷款有限公司（以下简称恒成公司）与被告开江县荣发家居商贸有限公司（以下简称荣发公司）、四川慧立融资担保有限公司（以下简称慧立公司）、李洪梅、项廷伟民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒成公司的委托诉讼代理人谢晓、刘鸿斌，被告项廷伟到庭参加诉讼。被告荣发公司、李洪梅、慧立公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒成公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告荣发公司立即偿还原告借款本金10000000元及利息；2.判令被告荣发公司从逾期之日起按违约金额和逾期违约天数以每日2‰向原告支付违约金至本金付清时止；3.判令被告慧立公司对本案借款本金、利息、违约金等费用承担连带清偿责任；4.判令被告李洪梅、项廷伟对本案借款本金、利息、违约金等费用承担连带清偿责任；5.判令原告依法享有对被告李洪梅所有的位于眉山市彭山区房屋，包括自建面积及所有设备设施的优先受偿权；6.判令被告承担原告实现债权的费用；7.判令被告承担本案诉讼费、执行费。庭审中，原告当庭申请将第一、二、六项诉讼请求变更为：要求被告荣发公司立即偿还原告借款本金10000000元及2015年7月28日至2016年1月27日期间的利息270000元，并从2016年1月28日起按年利率24%支付逾期利息、违约金。事实和理由：2015年7月24日，原告作为贷款人与被告荣发公司作为借款人，被告慧立公司、李洪梅、项廷伟作为担保人共同签订《借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》，合同约定了借款金额、借款期限、借款利率、还款方式、违约金，担保方式、担保范围、保证期限、违约责任等内容。被告李洪梅自愿以其房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约将借款10000000元转入被告指定的收款账号。借款到期后，被告除支付利息610000元外，未偿还其他款项。原告催收未果，诉讼来院，请求判如所请。 被告荣发公司、慧立公司、李洪梅未作答辩。 被告项廷伟辩称，无异议。 根据当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月24日，原告（贷款人）与被告荣发公司（借款人）签订《借款合同》，该合同主要约定：借款用途为流动资金；借款金额10000000元；借款期限6个月，自2015年7月24日至2016年1月23日；借款月利率15‰（日利率＝月利率／30天）；借款起息日为贷款人将款项从贷款人账户（或者借款借据上记载的受托付款账户）划入借款人账户（或者借款借据上记载的受托收款账户）之日（借款人实际收到贷款人发放借款之日起）；按月结息，结算日为每月10日；借款人指定的收款账户为荣发公司在开江县支行设立的账户70×××80；贷款人指定的还款付息账户为原告在达州市商业银行股份有限公司渠县支行设立的账户20×××28；借款人未按本合同约定期限归还借款本金、支付利息的，除应当支付约定利息外，借款人从逾期之日起按违约金额和逾期违约天数以每日2‰向贷款人支付违约金直至逾期贷款归还完毕；借款人违约，除应向贷款人承担贷款金额10%的催收费外，还应承担公证费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费以及主债权总额10%的律师费等贷款人实现债权费用的一切费用等。 2015年7月24日，原告（抵押权人）与被告李洪梅（抵押人）签订《最高额抵押合同》，该合同主要约定：为确保2015年7月24日至2016年7月23日期间荣发公司在10000000元最高贷款余额与恒成公司签订的所有借款合同项下借款人的义务得到切实履行，抵押人自愿以其所有的位于眉山市彭山区房屋（房屋所有权证号：监证××）提供抵押担保；被担保的主债权本金为10000000元；抵押担保的范围包括但不限于主债权本金、利息、违约金、诉讼费、保全费、实现债权等费用；主合同项下债务履行期限届满，债务人未予清偿的，抵押权人有权行使抵押权；所担保的债权同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担连带保证责任，同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一个或者各个担保物行使担保物权，抵押权人已经选择某一担保方式、担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式、担保物来实现全部或部分债权等内容。 2015年7月27日，原告与被告李洪梅就前述抵押物在眉山市彭山区房产管理局办理了抵押权登记。 2015年7月24日，原告（债权人）与被告李洪梅（保证人）、项廷伟（保证人）、慧立公司（保证人）签订《保证合同》，该合同主要约定：保证人自愿为借款人履行主合同向贷款人提供保证担保；被担保的主债权本金为10000000元；担保范围包括但不限于主债务本金、利息、违约金、补偿金、损害赔偿金，以及催收费、公证费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、主债权总额10%的律师费、差旅费等贷款人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担连带责任保证等内容。 2015年7月27日，被告荣发公司向原告出具借款借据两份，该借据上载明的受托收款人均为何饶春，收款账号均为何饶春在工商银行通川支行设立的账号62×××30，借款金额均为5000000元，借款期限均为6个月。 2015年7月28日、2015年7月2日，原告共计向前述受托收款账号转账支付借款10000000元。 2017年2月21日，被告慧立公司签收了原告向其发出的《逾期贷款保证责任催收通知书》。2017年5月24日，被告荣发公司签收了原告向其发出的《逾期贷款催收通知书》。2017年5月25日、2019年5月14日，被告李洪梅、项廷伟签收了原告向其发出的《逾期贷款保证责任催收通知书》。 被告至今未清偿全部借款本息，仅支付了利息630000元。 本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照合同约定全面履行义务。现被告荣发公司借款后，未按约定按时偿还借款本息，其行为构成违约，依法应当予以偿还，并承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”、第二十九条第二款第二项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”、第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，因借款中约定的利息为月利率1.5%，违约金为按违约金额和逾期违约天数以每日2‰计算，该两项合计超出了年利率24%的标准，故原告主张的利息、违约金的计算方式应为借期的利息按月利率1.5%即年利率16.8%，逾期后的利息、违约金按年利率24%计算，同时应扣减被告已支付的利息金额。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，虽案涉借款同时存在被告李洪梅提供的担保物和被告李洪梅、项廷伟、慧立公司提供的保证担保，但原、被告明确约定了债权人既有权就物的担保实现债权，也有权要求保证人承担保证责任，而不论担保物是否由借款人本人或第三人提供，故原告主张被告李洪梅、项廷伟、慧立公司承担连带清偿责任及对被告李洪梅提供的抵押物享有优先受偿权，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告慧立公司、李洪梅、项廷伟在承担保证责任后，有权向被告开江县荣发家居商贸有限公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条、第五十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项、第三十条规定，判决如下： 一、被告开江县荣发家居商贸有限公司在本判决生效后次日偿还原告四川省达州市渠县恒成银丰小额贷款公司借款本金10000000元及利息、违约金（借款本金5000000元的利息从2015年7月28日起至2016年1月27日止的利息按年利率16.8%计算，2016年1月28日起的利息、违约金按年利率24%计算至本金付清时止，借款本金5000000元的利息从2015年7月29日起至2016年1月28日止的利息按年利率16.8%计算，2016年1月29日起的利息、违约金按年利率24%计算至本金付清时止，但应扣减被告开江县荣发家居商贸有限公司已支付的利息630000元）； 二、被告四川慧立融资担保有限公司、李洪梅、项廷伟对被告开江县荣发家居商贸有限公司前述第一项债务承担连带清偿责任，被告四川慧立融资担保有限公司、李洪梅、项廷伟在承担连带清偿责任后，有权向被告开江县荣发家居商贸有限公司进行追偿； 三、原告四川省达州市渠县恒成银丰小额贷款公司有权对被告李洪梅所有的位于眉山市彭山区房屋（房屋所有权证号：监证××）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，被告李洪梅在原告四川省达州市渠县恒成银丰小额贷款公司实现抵押权后，有权向被告开江县荣发家居商贸有限公司进行追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费81800元，由被告开江县荣发家居商贸有限公司、四川慧立融资担保有限公司、李洪梅、项廷伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  张 阳 人民陪审员  曲绍菊 人民陪审员  潘红梅 二〇二〇年三月二日 书 记 员  陈韵朵