江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1291民初231号原告：吉卫民，男，1972年2月25日出生，汉族，住泰州市医药高新区。委托诉讼代理人：汤学斌，江苏泰和（泰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王瑞，江苏泰和（泰州）律师事务所实习律师。被告：江文兵，男，1967年9月16日出生，汉族，住泰州市高港区。被告：杨翠萍，女，1966年3月25日出生，汉族，住泰州市高港区。委托诉讼代理人：江文兵，系杨翠萍丈夫。原告吉卫民与被告江文兵、杨翠萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吉卫民的委托诉讼代理人汤学斌、王瑞、被告江文兵及被告杨翠萍的委托代理人江文兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吉卫民向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即协助原告办理位于医药高新区房屋的不动产权过户手续；2、两被告立即向原告返还10000元购房尾款以及10000元额外费用；3、两被告承担本案律师费10000元及诉讼费用。事实和理由：2016年10月31日，原告与被告签订《二手房买卖合同》，约定原告以708000元向被告购买位于医药高新区的住房一套。合同签订后原告依约累计支付给被告一合计698000元购房款。2018年1月29日，两被告办理了上述房屋的不动产证，不动产权利人登记为两被告。2019年7月31日，原告请被告一协助其办理房屋过户手续，但被告一却要求原告加价40000元，否则拒绝协助原告过户，经过多次沟通，被告一最后称如想让其协助过户，原告必须将10000元尾款提前支付，另额外再给10000元红包，原告实在没有办法，只得被迫答应被告一的无理要求。2019年11月22日，原告夫妇和两被告共同到医药高新区不动产登记中心办理过户手续，原告当场给了被告20000元现金，不动产登记中心窗口工作人员审核完相关材料后称，因距享受税收优惠政策还差五天时间，建议原被告双方5天后再来办理过户，这样可少缴纳几万元的契税。故原告与被告约定五天后再来办理，两被告均表示同意，并承诺年底前帮原告办好过户。但5天后，原告再请被告协助过户时，被告要求原告再加15000元才同意协助过户，原告断然拒绝，并要求被告返还20000元，被告同意返还。此后原告再要求被告一协助过户和返还20000元均无果，原告认为两被告已经构成违约，故诉至法院。江文兵辩称，原告额外给10000元购房款是双方经过协商的，其并没有逼迫原告；其已将不动产证交给原告，也陪同原告至不动产登记中心办理过户手续，但因原告想少缴纳契税，未能过户成功，其没有违约；其在房屋交付后，支付了管道燃气安装费、住宅专项维修资金、不动产权证登记费，上述费用应由原告承担。本院经审理认定事实如下：2016年10月31日，原告吉卫民、周桂云（乙方）与被告江文兵、杨翠萍（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定：乙方购买甲方自己合法拥有位于医药高新区，面积119平方米住房一套；双方商定该房屋转让价格为70.8万元，此价格内包含房屋本身及装潢及家用电器及附属设施设备（车库、车位等）的价格；在签订合同后，房屋价格上涨或下跌均由乙方承担，与甲方无关；房屋交付乙方后，甲方在取得房屋产权证时，应直接办理到乙方名下。如需要过户，甲方及其子女应无偿服务并积极配合乙方，费用乙方自理，房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证、土地证及其过户手续，乙方有权将此房屋出租、出售，甲方及其子女不得干涉；付款方式：由于此房屋暂无产权证，乙方先付给甲方现金1万元整为订金，合同签订后乙方转588000元给甲方，余款2017年6月30日前付10万元，乙方留1万元尾款作为甲方协助乙方办理房产证的保证金，待产权证更名过户到乙方名下，乙方取得产权证后尾款一次性付清；违约责任：甲方必须配合乙方提供过户时所需的相关资料，如在办理过户手续之前甲方违约或因手续不全，甲方需及时无条件归还乙方全部的买房款并承担同数量的违约金。甲乙双方任何一方违背此协议任何一款或有欺诈行为均视为违约，另一方有权解除合同；本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉，其中所产生的诉讼费、律师费及其他费用由违约方承担。2016年10月31日，原告吉卫民现金支付被告江文兵购房定金1万元，通过转账方式支付被告江文兵购房款588000元；2017年6月29日，原告吉卫民通过转账支付被告江文兵购房款10万元。江文兵、杨翠萍将案涉房屋及房屋业主手册、装饰施工许可证、拆迁房屋验收单、拆迁补偿安置协议等交付给吉卫民、周桂云。吉卫民、周桂云在案涉房屋内居住至今。2019年11月22日前，吉卫民与江文兵协商过户事宜，约定过户当天吉卫民提前支付江文兵购房尾款1万元，并额外给江文兵1万元红包。2019年11月22日，原告吉卫民、周桂云与被告江文兵、杨翠萍至不动产登记中心办理过户手续，签订《泰州市存量房（二手房）交易合同》用于合同网上备案，该合同第七条税、费相关规定约定：本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，缴纳方式由买卖双方自行约定。当日，原告吉卫民现金给付被告江文兵1万元购房尾款及1万元红包，后为享受税收优惠政策，双方约定5日后办理过户手续。庭审中，被告江文兵陈述，2019年11月22日后，原告要求其办理过户手续，其回复原告称没有时间协助办理，等有时间再通知原告。过户的税、费，按国家规定由各自承担。另查明，位于医药高新区房屋不动产权登记在被告江文兵、杨翠萍名下。原告为主张本案权利，委托江苏泰和（泰州）律师事务所汤学斌律师、王瑞实习律师为其诉讼代理人，支付了律师代理费1万元，江苏泰和（泰州）律师事务所于2020年1月13日开具了增值税普通发票。本案审理过程中，原告于2020年3月18日向本院申请财产保全，请求对被告名下案涉房屋进行查封，本院于当日作出（2020）苏1291民初231号民事裁定书，裁定查封江文兵、杨翠萍名下位于医药高新区的房屋。原告预交了保全费4520元。以上事实，有《房屋买卖合同》、《泰州市存量房（二手房）交易合同》、银行电子回单、收条、房屋不动产权证、电话通话录音光盘等证据及原、被告当庭陈述在卷佐证。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实合意，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为合法、有效，双方均应按合同约定履行各自义务。现原告已按合同及双方口头约定给付全部购房款及额外红包合计718000元，被告应履行协助原告办理房屋过户登记之义务，过户费用按国家规定由原被告承担房屋交易中各自应承担的税、费。故对原告要求被告协助过户之诉请本院予以支持。因原、被告在房屋买卖合同明确约定追索债权所发生的律师费、诉讼费及其他费用均由违约方承担，现原告主张被告承担律师代理费，于法有据，本院亦予以支持。关于原告主张两被告立即向原告返还10000元购房尾款以及10000元额外费用，因双方有口头约定，且已实际履行完毕，故本院不予支持；关于被告辩称原告应承担其在房屋交付后支付的各项费用，无事实和法律依据，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告江文兵、杨翠萍于本判决生效之日起十日内协助原告吉卫民将位于医药高新区房屋的不动产权过户至原告吉卫民名下，按国家规定由原、被告承担房屋交易中各自应承担的过户费用；二、被告江文兵、杨翠萍应于本判决生效之日起十日内给付原告律师代理费10000元；三、驳回原告吉卫民的其他诉讼请求。若被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10980元，减半收取5490元，保全费4520元，合计10010元，由被告江文兵、杨翠萍负担（此款原告已预交，被告于本判决生效后十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审判员  陈俊涛二〇二〇年三月二十三日书记员  张 洁附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。