河北省廊坊市安次区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1002民初3410号原告：闫玉梅，女，1981年6月29日出生，汉族，现住廊坊市安次区。被告：廊坊市大家商业城房地产开发有限公司，住所廊坊市安次区杨税务乡北小营村。法定代表人：马金刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑立果，河北天枢律师事务所律师。委托诉讼代理人：李默涵，河北天枢律师事务所律师。原告闫玉梅与被告廊坊市大家商业城房地产开发有限公司（以下简称房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告闫玉梅、被告的委托诉讼代理人郑立果、李默涵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闫玉梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理房产所有权证；2、判令被告向原告支付逾期未办理房产证的违约金人民币60000元；3、判令被告赔偿提前收取原告的契税和公共维修基金合计18512元的利息，按年利率24%支付，自2013年3月6日起至付清之日止；4、判令被告因房屋质量问题给原告造成的直接经济损失和误工费用共计人民币1万元；5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告闫玉梅于2012年10月25日与被告签订《商品房合同书》，向被告购买大家新城小区的房屋。商品房合同签订后，原告依约履行了付款义务，合同约定于2012年12月31日前交付入住，被告有义务和责任及时为原告办理房产证，但被告至今未办理（小区部分业主已经拿到房本，但对于原告本人,被告没通知没办理）。原告要求被告按照已付购房款总额62万元，被告逾期未办理房产证按照日息万分之0.5违约金进行赔偿，并立即为原告办妥房产证等手续。房屋质量问题，请求法院依法委托第三方对该房屋进行鉴定，原告积极配合并出示相关证据，原告因房屋质量问题每年分3、4次邀请被告的物业公司对该房屋现场拍照并进行了登记。综上所述，被告作为房屋买卖的出售方，原告在交付购房款履行了付款义务后，被告交付房屋即购房合同成立，被告应当在合同订立之日起60日内按约定办理好房屋所有权证，同时支付违约金。为维护原告的合法权利，特请求人民法院依法受理审理判决。房地产公司辩称，一、被告同意配合原告办理房屋所有权证;二、原告向被告主张违约金没有依据。原被告签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。《合同补充协议》第十一条约定，“在本合同中出卖人关于办理产权证的全部责任和义务仅限于按时将需由出卖人提供的办理该商品房所在楼宇或项目的初始登记所需资料报送产权登记机关备案，即视为出卖人履行完毕产权登记中的全部合同责任和义务”。上述条款约定的60日是被告将办理权属登记须由其提供的资料报产权登记机关备案的期限，不是被告协助原告办理案涉房屋权属证书的期限。原告所购房屋交付使用后，被告按合同约定向产权登记机关报送了初始登记所需资料，已经履行合同义务，不存在违约行为，因此不应支付违约金。另外，原告主张违约金数额为60000元没有依据。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.0005%向买受人支付违约金。原告购房总价款为602099元，按上述约定不能计算出60000元的违约金数额;三、原告主张契税和公共维修基金的利息没有依据。《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天”。本案《商品房买卖合同》签订于2012年10月25日，原告于合同签订当天即负有契税纳税义务，但其于2013年4月5日才交纳契税，因此不存在被告提前收取契税的情形。关于公共维修基金，《合同补充协议》第十四条约定，买受人同意于签订本合同时由出卖人代为收取，并由出卖人代为向房地产管理部门缴交。代收的维修基金被告已经交给了房地产行政主管部门，原告无权主张利息;四、原告主张房屋存在质量问题并要求被告赔偿损失没有依据。案涉房屋出售前经竣工验收，不存在质量问题，原告也未提出存在质量问题的证据，故主张存在质量问题并要求被告赔偿损失没有依据。综上，请求法庭驳回原告的第二至第五项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对证据和事实，认定如下：2012年10月31日原告闫玉梅与房地产公司签订《商品房买卖合同》，该合同含有包括《合同补充协议》在内的4个合同附件。《合同补充协议》第十七条约定：补充协议条款为本合同不可分割之组成部分，与本合同具有同等法律效力，自本合同签订之日起生效。上述房屋买卖合同及其补充协议约定：原告闫玉梅购买房地产公司开发建设的位于廊坊市安次区产。建筑面积110.63平方米，总价款602099元，首付款182099元，商业按揭贷款42万元。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案（指该商品房所属地块上所有商品房开发建设完成并使用后60日内，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案）。出卖人关于办理产权证的全部责任和义务仅限于按时将需由出卖人提供的办理该商品房所在楼宇或项目的初始登记所需资料报送产权登记机关备案，即视为出卖人履行完毕产权登记中的全部合同责任和义务；如因为其他非出卖人自身原因（包括但不限于相关部门办理迟延或暂不予办理等），导致未能按约定时间备案，则本合同第十四条有关产权登记备案时间相应顺延，出卖人并不需因此承担相应责任。买受人须在出卖人通知后七日内将办理产权所需的相关资料、费用和应补交的房价款送交出卖人，由出卖人统一向房管部门申请办理该商品房的产权证书。买受人如逾期提交上述办证资料、费用、应补交的房价款，本合同第十四条有关产权登记备案时间相应顺延。专项维修基金应由买受人按国家法规、政策的规定负责实际缴纳。按现行有效规定，专项维修基金的缴交比例为总房价款2%，买受人同意于签订本合同时由出卖人代为收取上述比例金额的款项，并由出卖人代为向房地产管理部门缴交。因买受人的原因造成房屋产权无法登记的，由买受人承担全部责任，出卖人不承担责任。2012年10月25日原告与被告签订‘借款协议’。该协议相关内容为：原告购买被告开发建设的大家新城小区第B5幢2-1503室房产，由于原告资金紧张，致使所签定《商品房买卖合同》项下的付款方式无法履行。为保证履约，被告应原告的申请，同意免息借给原告6万资金，仅用于支付所购房的首付款。原告郑重承诺同意将《房屋权属证书》与《商品房买卖合同》交予被告保管并作为抵押，待原告还清借款后归还。2012年10月25日原告为被告出具“借条”，原告闫玉梅认可已经收到被告房地产公司款6万元整。之后，闫玉梅没有归还房地产公司该笔借款。房地产公司为索要该笔借款诉至本院，本院于2019年9月12日立案，并于2019年11月7日出具了（2019）冀1002民初2704号民事判决书，判决闫玉梅偿还房地产公司借款本金6万元及相关利息。原被告双方上述《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》和‘借款协议’签订后，原告向被告支付了全部购房款。被告于2013年3月6日向原告闫玉梅交付了涉案房产。同日，被告按合同约定代收原告涉案房屋公共维修基金9443元、契税9069元、产权代办费200元。被告向本院提交的2016年3月30日廊坊市住房保障和房产管理局出具的“廊坊市住宅专项维修资金缴存通知书”、2016年3月31日中国建设银行廊坊金光道支行出具的廊坊市住房保障和房产管理局收取房地产公司银行转账款2078951元电子转账凭证、廊坊市住房保障和房产管理局出具的收取被告266户住宅专项维修资金专用票据、包括原告闫玉梅在内的“大家新城住宅专项维修资金缴存清册”真实有效，上述证据能够证明被告已按廊坊市住房保障和房产管理局通知于2016年3月31日将代收原告闫玉梅涉案房屋公共维修基金9443元交付廊坊市住房保障和房产管理局。原告涉案房屋所在楼宇所属地块上所有商品房开发建设完成并投入使用后，被告已按约将包括原告涉案房屋在内的所在楼宇所属地块上所有商品房的权属登记，需由被告提供的资料提供给廊坊市不动产登记中心进行了备案。廊坊市不动产登记中心于2017年12月28日为包括原告涉案房屋在内的所在楼宇所属地块上所有商品房的权属办理了初始登记。由此按原被告双方所订合同及其《合同补充协议》的相关规定，被告房地产公司就产权登记中的全部合同责任和义务已经履行完毕。庭审中，原告闫玉梅提交了房屋照片，陈述系2014年至2016年原告拍摄的涉案房屋照片，以此诉求被告房地产公司应给付原告造成的经济损失、维修、误工费共1万元。被告房地产公司质证意见为：对该证据的真实性、关联性均不认可，该证据达不到原告的证明目的。以上事实有如下证据可证：1、《商品房买卖合同》及其包括《合同补充协议》在内的4个合同附件；2、闫玉梅与房地产公司签订‘借款协议’、原告为被告出具“借条”；3、本院（2019）冀1002民初2704号民事判决书；4、原告闫玉梅提交的房屋照片；5、房地产公司出具的代收原告涉案房屋公共维修基金、契税、产权代办费收据复印件；6、原被告庭审笔录。本院认为，原告与被告签订的上述《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、‘借款协议’均系双方真实意思的表示，且不违背相关法律法规的规定，均合法有效，对原被告双方具有法律效力，双方应按照相关约定履行自己的合同义务。《商品房买卖合同》及《合同补充协议》约定：被告在涉案房产所属地块上所有商品房开发建设完成并使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，即视为被告履行完毕产权登记中的全部合同责任和义务。如因为其他非被告自身原因（包括但不限于相关部门办理迟延或暂不予办理等），导致未能按约定时间备案，则产权登记备案时间相应顺延，出卖人并不需因此承担相应责任。上述合同签订后，原告向被告支付了全部购房款。被告亦向原告交付了涉案房产，并按约代收了原告涉案房屋公共维修基金、契税、产权代办费。之后，被告已按廊坊市住房保障和房产管理局通知将代收原告的公共维修基金交付了廊坊市住房保障和房产管理局。在原告涉案房屋所在楼宇所属地块上所有商品房开发建设完成并投入使用后，被告已按约将包括原告涉案房屋在内的所在楼宇所属地块上所有商品房的权属登记需由被告提供的资料提供给廊坊市不动产登记中心进行了备案。廊坊市不动产登记中心于2017年12月28日为包括原告闫玉梅涉案房屋在内的所在楼宇所属地块上所有商品房的权属办理了初始登记。由此按双方所订合同及其《合同补充协议》的相关规定，被告就产权登记中的全部合同责任和义务已经履行完毕，不存在违约行为。由此，原告诉求被告立即为其办理房产所有权证并支付其逾期未办理房产证违约金60000元，并无事实和法律依据，本院予以驳回。至于原告诉求被告赔偿其提前收取的公共维修基金和契税利息一节，被告依据合同约定，在办理房屋交付手续的当日即2013年3月6日代收原告的公共维修基金和契税，并未提前收取该两项费用。如前所述，其中被告已将其所代收的原告公共维修基金按约交给了廊坊市住房保障和房产管理局。原告的诉求缺乏事实和法律依据。换言之，原告所提供的证据，不能作为支持其上述诉求的依据，本院予以驳回。原告闫玉梅依据所提交房屋照片，诉求被告赔偿其所谓因房屋质量问题造成的直接经济损失和误工费用共计1万元。被告质证意见：对该证据的真实性、关联性均不认可，该证据达不到原告的证明目的。鉴于，其一、依据合同约定，被告将案涉房屋交付原告使用之前，对于该房产质量必经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格且原告接收房产之时予以认可；其二、原告提供的证据，不能证明因案涉房屋存在质量问题造成原告直接经济损失及误工费用。故本院对原告该项诉求不予支持。2012年10月25日原告与被告签订‘借款协议’，原告向被告借款6万元，用于支付涉案房产的首付款。闫玉梅郑重承诺同意将涉案房产的《房屋权属证书》与《商品房买卖合同》交予被告处保管并作为抵押，原告对于该笔借款至今没有归还被告，原告已经违背‘借款协议’的约定，构成违约。在原告未偿还借款的前提下，被告有权按照‘借款协议’的约定，将尚未办理、将来能够办理的涉案房产《房屋权属证书》保管在被告处。但协助原告办理房地产权属证书是被告的合同义务，被告不能因原告至今未偿还其借款而拒绝履行合同义务，故被告应当协助原告办理涉案房产权属证书。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告大家商业城房地产开发有限公司在涉案房产具备办理房地产权属证书条件之日起30日内，协助原告闫玉梅办理该涉案房产权属证书。二、驳回原告闫玉梅的其他诉讼请求。案件受理费1106元，由原告闫玉梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  扈文海二〇二〇年三月三十日书记员  杨博莹附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。