新疆维吾尔自治区焉耆回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2826民初55号 原告：新疆冠农天府房地产开发有限公司；住所地：新疆巴州库尔勒市。 法定代表人：明东，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：袁光华，北京盈科（库尔勒）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李亚文，北京盈科（库尔勒）律师事务所律师。 被告马秀萍，女，回族，个体，住焉耆县。 原告新疆冠农天府房地产开发有限公司（以下简称冠农房产公司）诉被告马秀萍商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理，由审判员马增华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人袁光华、李亚文、被告马秀萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冠农房产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的房款73421元及资金占用利息18743.47元（自2015年10月1日至2020年1月1日按年息6%计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年4月2日原、被告签订一份《楼盘销售代理合同》，合同约定被告代理销售原告位于××县的房屋。房屋基础单价为每平方米1700元，超出基础单价以外部分由被告所得，低于基础单价销售的由被告补足差价。后被告以每平方米2000元的价格将滨河花园4-2-801、4-2-901、4-1-601、4-1-1001房售出，以每平方米2340元的价格将4-1-901房售出，以上五套房屋被告应得佣金共计147561元。但被告却将滨河花园4-2-604、4-2-1001、4-1-1004三套房以每平方米1300元的价格出售，未按合同约定的基础单价销售，应补足房屋差价共计96264元。此外，被告将4-1-901房售出后，仅向原告支付房款60446元，欠124718元房款未付。综上，抵扣被告应得的佣金后，被告尚欠原告房款73421元，该款经多次催要，被告均以种种理由推诿，为此现依法提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。 被告马秀萍辩称，原告所述双方签订《楼盘销售代理合同》属实。我代理销售的都是问题房，无法采光，按照合同我只负责销售，收款和办理按揭均由原告负责。我销售的前两套房的按揭手续均在库尔勒农行办理，但直到2017年7月原告方才通知我在库尔勒农行已无法办理按揭，当年9月我才联系到焉耆县邮政银行办理按揭手续，因此原告索要自2015年10月1日起的利息不合理；涉案的4-2-604、4-2-1001、4-1-1004三套房以每平方米1300元的价格出售是原告决定的，而且按原告的规定这三套房是全额付款，不能办理按揭，为此我不应补差价。此外，我负责销售的楼房及原告销售的部分楼房的房地产交易手续费共计3639.33元均是由我垫付的，该部分费用应当抵消。综上，请求法院依法裁决。 本院经审理查明，2015年4月2日原告冠农房产公司作为甲方、被告马秀萍作为乙方双方签订《楼盘销售代理合同》一份，合同约定：甲方委托乙方销售甲方开发建设的“焉耆县XX项目”尾盘楼房，委托期暂定为自2015年4月1日起至2015年10月1日止；楼房以全房一价价表为基础，实际成交价超出价格表以上的部分视为溢价，溢价部分由乙方所得，超出基础定价以外部分由乙方承担相关税费；甲方负责办理已签约客户的按揭，乙方负责产权证的办理。甲方负责收取客户房款，并向乙方提供收取客户定金所需的发票或收据；乙方负责招聘与培训案场业务人员，并承担他们的工资、奖金、福利；乙方负责收取客户定金并交至甲方财务处。该合同由原告方签字并加盖公章、被告马秀萍签字确认。该合同后附房源表注明，被告代理销售的楼房包括：4-1-601号房、4-1-801号房、4-1-1001号房、4-1-1004号房、4-2-801号房、4-2-901号房、4-2-1001号房及4-2-1004号房，后经双方协商，将其中的4-1-801号房替换成4-2-604号房，其中4-1-601号房、4-1-801号房、4-1-1001号房、4-2-1004号房房屋面积均为79.13平方米，而4-1-1004号房、4-2-801号房、4-2-901号房、4-2-1001号房房屋面积均为82.4平方米，替换4-1-801号房的4-2-604号房面积未变，以上八套楼房销售单价为1700元。《楼盘销售代理合同》签订后，被告以每平方米2000元的价格将4-1-601号房、4-1-1001号房、4-2-801号房、4-2-901号房出售，房款均由原告收取，被告协助办理房屋按揭及交易手续。经查，被告未销售房源表中所列的4-2-1004号房，而将房源表中未列的4-1-901号房以2340元的价格售出，该笔房款被告仅向原告给付60446元，其余124718元未给付。庭审中经双方确认，被告销售的以上五套房屋被告应得佣金共计147561元。而房源表列明的4-2-604号房、4-2-1001号房、4-1-1004号房原告认为被被告以每平方米1300元的价格销售，该价格低于双方合同约定的基础价，被告应补足房屋差价共计96264元，此款加被告所欠未付房款124718元，扣除被告应得的佣金147561元，被告现应给付73421元及资金占用利息。庭审中被告对原告关于4-2-604号房、4-2-1001号房、4-1-1004号房被其以每平方米1300元的价格销售的陈述不予认可，被告提出此三套楼房以1300元的单价出售是由原告自行决定，其不应补差价。对此被告提供由原告出具的收据及购房人缴纳契税票据，证实涉案的4-2-604号房原告于2015年10月2日收到购房人缴纳的10000元定金，同年10月13日收到购房余款92869元，购房人后以102869元价款缴纳契税；涉案的4-2-1001号房原告于2015年10月2日收到购房人10000元定金，同年10月13日收到购房款50000元，2016年3月1日收到购房余款47120元，购房人后以107120元价款缴纳契税；涉案的4-1-1004号房原告于2016年8月5日收到购房人10000元定金，同日收到购房余款97120元。而原告并未提供上述三套楼房以每平方米1300元出售系由被告决定的相关证据。 本院认为，原告冠农房产公司与被告马秀萍签订的《楼盘销售代理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，双方均应按照合同约定履行义务。按照合同约定，被告代理销售原告楼盘的委托期限自2015年4月1日起至2015年10月1日止，由于双方并未对期满后代理销售合同是否继续履行重行进行约定，可以确定2015年10月1日后被告已不具有代理销售原告楼房的权利。而涉案的4-2-604号房、4-2-1001号房、4-1-1004号房出售行为均发生在2015年10月1日之后，原告认为该三套房由被告决定按每平方米1300元出售无确凿证据证明，为此对于原告要求被告对该三套房按照销售基础价补差价的主张本院不予采纳；该合同签订后，被告将4-1-901号房以2340元的价格售出，该笔房款被告仅向原告给付60446元，其余124718元理应给付，但原告按合同约定出售了五套涉案楼房，依照合同约定其应得佣金147561元，两笔款折抵后，被告并不欠原告房款。综上，原告现要求被告支付拖欠的房款73421元及资金占用利息的诉讼请求证据不足，本院不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第八条；《中华人民共和国民法通则》第八十四条之规定，判决如下： 驳回原告新疆冠农天府房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费2104.11元，减半收取1052.06元（原告已交纳），全部由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。 审判员  马增华 二〇二〇年三月十七日 书记员  马 辉