新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初9147号原告：乌鲁木齐市新市区天工建材租赁站，住所地：新疆乌鲁木齐市新市区喀什东路265号。经营者：张少华，男，1971年9月出生，汉族，住湖北省。委托诉讼代理人：海瑞，新疆井然律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭漪，新疆井然律师事务所律师。被告：新疆亿坤源房地产开发有限责任公司，住所地：新疆乌鲁木齐市。法定代表人：徐忠敏。原告乌鲁木齐市新市区天工建材租赁站（以下简称天工租赁站）与被告新疆亿坤源房地产开发有限责任公司（以下简称亿坤源公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天工租赁站的委托诉讼代理人彭漪到庭参加诉讼，被告亿坤源公司经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天工租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间的租赁合同；2.被告支付租赁费104245元；3.被告返还租赁物钢管1620米、扣件2000套、丝杠2100套、钢架板30块；如不能返还则按合同赔偿（钢管15元/米24300元，扣件5元/个1万元，丝杆10元/套21000元，钢架板100元/块3000元）；4.被告承担利息损失31273.5元（2014年1月1日至2019年1月1日，按年息6%计算）；5.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2011年7月4日，原、被告签订《建筑物资租赁合同》，原告按照合同约定向被告交付租赁物，被告尚欠部分租赁物未能归还，部分租赁费未给付。故诉至法院。被告亿坤源公司庭后辩称，2012年8月至2013年9月期间被告自原告处租赁物资，已向原告支付部分款项，双方曾协商被告将未返还的租赁物赔偿款与租赁费一并结算支付，尚欠余款5万元左右未付，并非原告主张的金额。原告天工租赁站提交以下证据：证据一、《建筑物资租赁合同》，证明：原、被告存在租赁合同关系。证据二、结算清单3张、收费清单1张，证明：三宫工地2012年租赁费32352元、2013年租赁费56478元、2014年至2018年租赁费748151元，被告已付款75000元，尚欠88645元。天山大峡谷工地2016至2018租赁费15600元。合计104245元未付。证据三、微信截图2张，证明：诉讼时效未过。证据四、2012年收费清单3份，证明：被告确认欠付的2012年三宫工地租赁费，与2012年结算清单相符。证据五、2013年4月-5月收费清单、2013年8月收费清单、2013年9月收费清单、2013年10月收费清单，均系三宫工地产生，证明：被告尚欠三宫工地2013年的租赁费金额。证据六、发货单4份，退（收）货单6份，证明：原告向被告交付的租赁物。被告亿坤源公司质证：《建筑物资租赁合同》真实性认可，关联性不认可，与本案无关，该合同项下的租赁物并非使用在三宫工地。2012年结算清单、2012年8月至11月收费清单3份、2013年结算清单复印件、2013年6-7月收费清单、2013年8月收费清单、2013年9月收费清单、2016年收费清单真实性认可，是徐忠敏本人签字，其中2013年结算清单中载明需会计对账。2013年4-5月收费清单、2012年10月收费清单中没有被告签字。发货单4份，退（收）货单6份真实性、合法性、关联性均认可。微信截图2张真实性认可。被告亿坤源公司未提交证据。本院认定如下：被告辩称《建筑物资租赁合同》与本案无关，但该合同并未载明租赁物使用地点，被告未提交与原告另对三宫工地租赁物签订合同等证据，故被告的抗辩证据不足。被告称2013年4-5月收费清单、2012年10月收费清单中未经其签字确认，但被告认可2013年结算清单复印件的真实性，与前述收费清单内容相符。故原告提交的证据相互印证，本院对六组证据的真实性、合法性、关联性均予确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院查明以下事实：2011年7月4日，原告天工租赁站（甲方）与被告亿坤源公司（乙方）签订《建筑物资租赁合同》，约定被告自原告处租赁钢管、扣件等物资。一、乙方承租甲方租赁物的名称、规格、型号、数量等，均以甲方发货单为准。乙方退回租赁物的数量及时间，以甲方收货单为准。三、乙方未还清全部租赁物及付清租赁费的，本合同期限届满日延至乙方还清全部租赁物及付清全部租赁费的次日为止。四、租用物资数量见甲方的发货单，双方签字为准，每天按以下标准计价：钢管赔偿标准25元/米，租金0.021元/米；扣件赔偿标准7元/套，租金0.016元/套；钢架板赔偿标准100元/块，租金0.25元/块；丝杠赔偿标准20元/套，租金0.1元/套。八、租赁物资退还时，由甲方进行检查签收，如果由于乙方损坏、缺少、保管不善遗失，使租赁物资不能如数退还甲方的，按赔偿标准，由乙方向甲方支付所差材料赔偿金。如乙方不给付赔偿金，视为乙方继续租赁所差材料，租金按本合同计算。十二、乙方应按时向甲方交纳租金，即每月底结算付清租金一次，超过15天期限每天按总租金的3%计算违约金。上述合同签订后，原告向被告交付了租赁物。2012年11月26日，被告法定代表人徐忠敏签字确认《结算清单》，内容为：“奎屯工地及自己留用租金：4.5.6.7月份16390元，8.9月份14358元，10月份15823元，11月份6124元，小计52695元。三宫工地租金：8.9月份15182元，10月份12379元，11月份4791元，小计32352元。两工地合计85047元。另，2011年芳草湖工地下欠租金4000元。共计89047元。”2012年11月26日，被告法定代表人徐忠敏签字确认《结算清单》，内容为：“三宫工地4、5月份18306元；6、7月份15219元；8月份7734元；9月份7485元；10月份7734元，合计56478元。另工地留用扣件2000套，丝杠2100套，钢架板30块。结算对账认可徐忠敏。”另2013年8月19日被告法定代表人徐忠敏出具《天工建材租赁站出租物资收费清单》，注明被告三宫工地“丝杠2100套折价2100×10=21000元，扣件2000套折价2000×5=10000元，钢架板30块折价30×100=3000元，合计34000元，以上材料赔损款到位，材料租赁费即停止计租。”2016年，原、被告出具《天工建材租赁站出租物资收费清单》，载明承租方被告亿坤源公司，钢管2.7米×600根，1620米，2016年4月15日至10月15日，214天，单价0.015元/天，金额5200元，由徐忠敏签字确认。审理过程中，当事人均确认奎屯及芳草湖工地租金已付清。本院认为，原告天工租赁站与被告亿坤源公司签订的《建筑物资租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，双方存在合法有效的建筑设备租赁合同关系，应依约履行义务。关于合同解除。《建筑物资租赁合同》载明：“本合同期限届满日延至乙方还清全部租赁物及付清全部租赁费的次日为止。”被告亿坤源公司认可尚欠租赁费未付及部分租赁物未归还的事实，其辩称合同已解除，未对此提交证据，本院不予采信。被告至今未付部分租赁费，原告要求解除《建筑物资租赁合同》的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除条件，故予以支持，合同于起诉书副本送达被告时解除。关于租赁物返还及赔偿。合同解除后，被告应退还租赁物，2013年6月7日《出租物资收费清单》载明“丝杠2100套折价2100×10=21000元，扣件2000套折价2000×5=10000元，钢架板30块折价30×100=3000元”，与2013年11月7日结算清单内容相符。2016年《出租物资收费清单》载明钢管1620米，原告主张按照15元/米赔偿低于《建筑物资租赁合同》约定的赔偿价格。被告未提交上述租赁物已归还的证据，故原告该项诉讼请求，本院予以支持，即被告返还钢管1620米、扣件2000套、丝杆2100套、钢架板30块，如被告不能返还，则应按约定的价格赔偿原告相应损失58300元（按照钢管15元/米、扣件5元/套、丝杠10元/套、钢架板100元/块计算）。关于租赁费。原告主张三宫工地的租赁费及2016年钢管的租赁费，认可被告已付75000元的事实。被告未提交抗辩证据，原告认可被告已付租赁费系对被告有利的事实，本院予以采信。被告辩称2014年至2018年的租赁费不应支付，本院认为，《建筑物资租赁合同》第八条约定：“如乙方不给付赔偿金，视为乙方继续租赁所差材料，租金按本合同计算”，且被告2013年11月7日出具的《结算单》载明未归还租赁物“另工地留用”，故原告主张截止2018年10月31日期间的租赁费具有合同依据，本院予以支持。依据未归还租赁物数量及金额，被告应给付租赁费金额为：32352元（2012年三宫工地租金）+56478元（2013年租金）+74815元（2014年4月1日至2018年10月31日，已扣减冬休期）+15600元（钢管租金，2016年4月1日至2018年10月31日，已扣减冬休期）-75000元已付租金=104245元。关于利息。《建筑物资租赁合同》约定“超过15天期限每天按总租金的3%计算违约金”，被告亿坤源公司未依约给付租金构成违约，应当依约承担违约责任。庭审中，原告明确按照年利率6%计算自2018年10月31日计算至2019年1月1日期间的利息，本院认为，原告主张的利息计算标准在合同约定的范围内，不违反法律规定，本院自2018年11月1日予以支持，金额为1042.45元（104245元×6%年利率/12个月×2个月）。被告亿坤源公司经合法传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除2011年7月4日原告乌鲁木齐市新市区天工建材租赁站与被告新疆亿坤源房地产开发有限责任公司签订的《建筑物资租赁合同》；二、被告新疆亿坤源房地产开发有限责任公司给付原告乌鲁木齐市新市区天工建材租赁站租赁费104245元；三、被告新疆亿坤源房地产开发有限责任公司返还原告乌鲁木齐市新市区天工建材租赁站钢管1620米、扣件2000套、丝杆2100套、钢架板30块；如不能返还，则应按照钢管15元/米、扣件5元/套、丝杠10元/套、钢架板100元/块的标准赔偿相应损失58300元；四、被告新疆亿坤源房地产开发有限责任公司支付原告乌鲁木齐市新市区天工建材租赁站利息1042.45元（年利率6%，自2018年11月1日至2019年1月1日）。上述款项，被告新疆亿坤源房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3010.37元（原告乌鲁木齐市新市区天工建材租赁站已预交），由被告新疆亿坤源房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  王 艺人民陪审员  周丽玲人民陪审员  蔺小玲二〇二〇年三月三十日书 记 员  黄 楠