湖南省湘阴县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0624民初295号 原告：陈勇，男，1970年9月23日出生，汉族，住湖南省湘阴县。 被告：钟彬，男，1989年12月25日出生，汉族，住湖南省湘阴县。 原告陈勇与被告钟彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告钟彬经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈勇向本院提出了以下诉讼请求：1、判令被告立即支付原告商铺租金53200元；2、判令被告立即退还原告商铺并终止《个人商铺租赁合同》；3、由被告承担本案诉讼费。庭审中，原告将第1、2项诉讼请求分别变更为：1、判令被告立即支付原告商铺租金43200元（即将被告已支付的10000元押金从租金中抵扣）；2、判令被告立即退还原告商铺并终止《个人商铺租赁合同》，并要求被告腾空诉争的两个门面，交付原告。事实和理由：2018年2月1日，原告将位于湘阴县门面出租给被告钟彬经营干洗店。同年2月13日，原告的合伙人何建平与被告签订了《个人商铺租赁合同》一式两份，合同中明确约定了租赁金额及付款方式。然而，被告并未按照合同约定将租金如数交给原告，第一年租金尚欠6000元，第二年租金分文未付。原告多次向被告催讨租金未果。被告的行为已严重违约，原告为维护其合法权益，故向法院提起诉讼。 被告钟彬未予答辩。 经审理查明，坐落于湘阴县门面系原告陈勇与案外人何建平、吴伟文、曾兴元、李建军、蔡振涛六人共同出资购买，门面登记在原告及其妻子侯艳名下，为陈勇、侯艳共同共有。2014年7月31日，原告与门面共同出资人共同签署了一份《合作购房协议书》，协议中的第四条、第六条分别约定：“四、购置房屋法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权合作人全体同意委托何建平为主蔡振涛、吴伟文协助，全权办理购房定金、首付及其购置房产相关款项的支付，《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证的办理、水电煤气有线电视或入户等所有购房相关手续．．．．．．”、“六、房屋管理、出租或自主经营及收益分配合作人委托本协议第四条受托人对所购房产进行管理、维护、出租、收取房屋租金等相关管理事务，但对租赁对象和出租价格应征得其他合作人的书面同意．．．．．．”。2018年2月1日，案外人何建平依据《合作购房协协议书》第四条及第六条，将诉争的二个门面出租给被告钟彬经营干洗店。同年2月13日，由案外人何建平经手与被告签订了《个人商铺租赁合同》，合同中的出租方及承租方分别为陈勇、钟彬。合同第三条约定：租赁期限为五年：2018年2月1日至2023年1月31日。第四条约定：租金和支付方式及租金交纳期限1、租赁价格：每年租金45000元计算，以后年度在上年的基数上递增5%（周边递增比例高于5%时按周边门面比例执行）。2、租赁金额：第一年肆万伍仟元（￥45000元）。第二年肆万柒仟贰佰元（￥47200元）。第三年肆万玖仟陆佰元（￥496000元）。第四年伍万贰仟元（￥52000元）。第五年伍万肆仟陆佰元（￥546000元）。3、付款方式：现金交款。甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付第一年的房租，同时交纳壹万元质押金（合同签订之日交3万元，其余2.5万元在2018年5月31日前付清），第二年至第五年的房租以年为单位，提前一个月交清。4、乙方必须按照约定向甲方交纳租金。到期不交视同违约，违约后甲方可立即终止合同，乙方损失自己负责。此外，合同对租赁面积、用途、房屋的附属费用的承担、租赁期间房屋修缮、甲乙双方权利和义务、违约责任和合同终止的赔偿措施、争议的解决办法等条款均进行了明确约定。原告向被告按约交付了门面，被告于合同签订之日通过微信向何建平转账支付了10000元押金。并于2018年3月9日和2019年4月5日分别通过微信转账和现金支付的方式向何建平支付了第一年（2018年2月1日至2019年1月31日）的门面租金39000元。此后，原告及案外人何建平多次向原告催要第一年尚欠的租金6000元及第二年（2019年2月1日至2020年1月31日）租金47200元，共计53200元未果，故酿成纠纷。庭审中，原告提出愿意将被告支付的10000元押金抵扣租金，即要求被告支付租金43200元。 另查明，诉争的二个租赁门面一直由被告经营、使用。近期，受疫情影响，被告的干洗店暂未营业。 以上事实，有原告提交原、被告身份信息、《个人商铺租赁合同》原件、《合作购房协协议书》、诉争门面的产权登记以及本院的庭审笔录等在卷佐证证实，足以认定。 本院认为，被告与原告于2018年2月13日签订的《个人商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自承担的义务。在原告已依约履行门面交付义务的情况下，被告应按合同约定按时足额支付房屋租金。双方在合同的第四条除已明确约定了租金交付时间外，该条第四款还明确约定“乙方必须按照约定向甲方交纳租金。到期不交视同违约，违约后甲方可立即终止合同，乙方损失自己负责。”根据庭审查明的事实，被告仅在支付了10000元押金和第一年部分租金39000元外，之后一直拖欠门面租金。现原告自愿将被告支付的10000元押金抵扣租金，是对自己权利的处分，本院予以认可。故原告要求被告按约定支付第一年所拖欠的租金6000元及第二年租金37200元，共计43200元的诉请，本院予以支持。且本案双方约定解除合同的条件已成就，对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告将湘阴县门面腾空，交还原告的诉讼请求，因双方房屋租赁关系终止，承租人应当返还租赁物，故对原告的此项诉讼请求予以支持。被告钟彬经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己相关权利的放弃，不影响本院经审理查明确定的事实。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告陈勇与被告钟彬于2018年2月13日签订的《个人商铺租赁合同》； 二、限被告钟彬于本判决生效之日起十五日内将湘阴县门面腾空，交还原告陈勇； 三、限被告钟彬于本判决生效之日起十五日内支付原告陈勇自2018年2月1日至2020年1月31日的104号、204号门面租金43200元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费825元，减半收取为412.5元，（实收412元），由被告钟彬承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 员  刘 娟 二〇二〇年三月十六日 法官助理  刘三妹 书 记 员  陈 业 附：开户行：中国建设银行岳阳湘阴支行 户名：湘阴县人民法院执行款专户 账号：43×××56 电话号码：0730-25××××6 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。