北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初3641号原告：韩亚君，女，1964年2月8日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。身份证号：×××。委托诉讼代理人：张朝伟，北京嘉纳律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝娟娟，北京嘉纳律师事务所实习律师。被告：北京华世欣嘉信息咨询有限公司，住所地北京市海淀区高里掌路1号院1号楼2层201-01。统一社会信用代码：91110106352945630J。法定代表人：刘强，总经理。委托诉讼代理人：杨涛，山西华炬（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李德权，公司员工，住公司宿舍被告：北京勇前房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区滨河路126号4-104幢。统一社会信用代码：911101123482953804。法定代表人：**前，经理。委托诉讼代理人：黄守艳，北京市信之源律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪越，北京市信之源律师事务所实习律师。原告韩亚君与被告北京华世欣嘉信息咨询有限公司（以下简称华世欣嘉公司）、北京勇前房地产经纪有限公司（以下简称勇前房地产公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告韩亚君之委托诉讼代理人张朝伟、被告华世欣嘉公司之委托诉讼代理人李德权、被告勇前房地产公司之法定代表人**前及委托诉讼代理人黄守艳、纪越到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。韩亚君向本院提出诉讼请求：1、请求判令华世欣嘉公司退还我房款792000元；2、请求判令华世欣嘉公司、勇前房地产公司共同退还我服务费30万元；3、请求判令华世欣嘉公司支付逾期付款利息损失，以792000元为基数，自2019年7月16日起至2019年8月20日之前按按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月21日至实际支付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算；判令华世欣嘉公司、勇前房地产公司支付逾期付款利息损失，以300000元为基数，自2019年7月16日起至2019年8月20日之前，按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月21日至实际支付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算；4、本案诉讼费由华世欣嘉公司、勇前房地产公司承担。事实与理由：因华世欣嘉公司称有房源可以出手，且价格合理。2018年7月20日，我与华世欣嘉公司签订委托购房协议，委托华世欣嘉公司购买北京市康润嘉园小区房屋88平方米两居室。我按照华世欣嘉公司的知识，先后向勇前房地产公司、华世欣嘉公司支付服务费300000元、房款792000元。此后因购房事宜一直没有进展，我向华世欣嘉公司、勇前房地产公司主张退还全部款项，但华世欣嘉公司、勇前房地产公司一直拖延，至今未予退还，故我诉至法院，请求法院查明事实，依法判如所请。华世欣嘉公司辩称，认可792000元是我方收取的，我方同意退还，但现无法退还。我方和韩亚君是居间合同关系，不存在利息问题，故不同意支付韩亚君利息损失。勇前房地产公司辩称，不同意韩亚君的诉请。本案涉及两份合同，是两个法律关系，不应再同一案件中审理。韩亚君与华世欣嘉公司是委托合同关系，韩亚君与我方是居间合同关系，韩亚君若要求我方退还款项，应另案起诉。诉争30万元服务费打入我方账户后，我方将其中20万元转入了华世欣嘉公司的账户，故我方只收了10万元服务费。韩亚君在起诉前，从未与我方沟通过退款事宜，我方是在收到法院寄送的诉状时才得知本案情况，因此不存在逾期利息损失，不同意赔偿。本院经审理认定事实如下：2018年7月13日，乙方（购房人）韩亚君与甲方勇前房地产公司签订康润家园服务费合同，合同约定：今收到购房人韩亚君康润家园服务费300000元整，同时提交的购房人资料复印件，用于购房资质审核。如果乙方的购房资质审核未通过或者在审核期间不想购买，均可提出退款要求，提出之日起7个工作日内办完退款手续，储蓄卡无需手续费，信用卡只需承担POSE机刷卡千分之六的费用，其余全部退还。同日，韩亚君向勇前房地产公司支付300000元，勇前房地产公司向韩亚君出具了收据，收据载明今收到韩亚君交来服务费人民币300000元，并在收据上加盖了勇前房地产公司财务专用章。2018年7月20日，委托方（以下简称甲方）韩亚君与委托代理方（以下简称乙方）华世欣嘉公司签订北京市购房咨询服务合同，合同约定：第一条：委托事项：1、甲方在全面了解乙方的要求后，希望通过在乙方的协助下，获得北京市丰台区康润家园小区88平米两居室朝向南北通透房屋所有权。2、乙方负责保证甲方安全合法获得上述房屋的所有权证书。第二条：付款方式及周期：1、房款合计2640000。（1）第一笔费用792000元整、办理平房房本、周期5个月。（2）第二笔费用1056000元整、签拆迁协议、周期4个月。（3）第三笔费用792000元整、和开发商签订购房合同（10个工作日内）。2、本项目自第一笔款项交付期办理周期为十个月。注：以上（1）-（2）费用先开具收据，交完最后一笔款项后，由开发商开具每平米20200元的购房发票……。第五条：协议生效及终止……，3、在办理过程中，3个半月内未能街道乙方通知办理手续及合理解释的，甲方可要求返还已付款项或继续等待，如平房房本已下，已付款项不予退还。同日，韩亚君向华世欣嘉公司支付了792000元，华世欣嘉公司向韩亚君出具了收据，收据载明今收到客户韩亚君交来康润家园88平米30%房款，并在收据上加盖了华世欣嘉公司财务专用章。2019年6月3日，甲方华世欣嘉公司与乙方韩亚君签订康润家园房款退款协议，协议约定：鉴于甲乙双方在2018年7月20日签订了北京市购房咨询服务合同，因办理流程无法正常进行，乙方要求退款，现约定如下：1、截止2018年7月20日。甲方共收到乙方人民币792000元整。2、甲方2019年6月3日收到乙方的合同及收据。3、甲方于2019年7月15日前将以上款项退至乙方指定账户视为乙方收到。4、本协议一式两份，自签订之日起生效，原协议解除、作废。5、本协议未尽事宜，双方协商解决，协商不成的，可向具有管辖权的人民法院起诉。2019年7月15日后，华世欣嘉公司至今未将购房款792000元退还韩亚君。庭审中，华世欣嘉公司提交了其公司与北京汇鑫建设投资管理有限公司代理合作协议以及协议书、营业执照复印件、逮捕通知书、北京市东城区人民法院民事裁定书、北京市第二中级人民法院民事裁定书，证明其公司与北京汇鑫建设投资管理有限公司的合作关系，称将其公司收到的所有购房款交给了该公司，该公司将房款交给了北京诚明伟业房地产经纪有限公司。但因北京诚明伟业房地产经纪有限公司法定代表人刘滨涉嫌诈骗，并由北京市东城区人民法院审理。韩亚君对华世欣嘉公司提交证据的意见为北京诚明伟业房地产经纪有限公司并非本案当事人，且其法定代表人刘滨手否犯罪与本案无关，就华世欣嘉公司与北京汇鑫建设投资管理有限公司的合作一事是否履行合同，也不影响华世欣嘉公司对其承担违约责任。勇前房地产公司则认可华世欣嘉公司的所有证据的真实性，但认为该组证据与本案无关；勇前房地产公司提交平安银行个人账户汇总信息清单1张、POS签购单1份、收据1份，证明其于收到韩亚君支付的30万元款项的次日，即2018年7月14日将其中20万元转给了华世欣嘉公司，华世欣嘉公司向其出具了收款收据。合同中所涉30万元中包括了其服务费10万元以及华世欣嘉公司的服务费20万元，只是合同没有写清楚，该30万元只是其代为收取的。韩亚君就上述证据质证意见为：清单、POS签购单真实性认可，收据的形式真实性认可，但不认可收据的内容，该收据载明是定金，但我方和华世欣嘉公司签订的合同中并未说明。故不认可证明目的。华世欣嘉公司质证意见为：真实性认可，证明目的不认可。我方收到了20万元，但收据中载明是韩亚君定金。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，韩亚君与华世欣嘉公司签订的北京市购房咨询服务合同及康润家园房款退款协议系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规规定，故应属合法有效，双方均应恪守合同协议约定，现华世欣嘉公司未按约定在2019年7月15日前向韩亚君退还购房款，韩亚君有权要求华世欣嘉公司返还购房款，故韩亚君第一项诉请要求华世欣嘉公司退还其购房款792000元合理，本院予以支持。关于韩亚君的第二项诉请，根据韩亚君与华世欣嘉公司、勇前房地产公司签订的合同及相关收据，可以确定韩亚君与华世欣嘉公司系委托购房合同关系，韩亚君与勇前房地产公司居间服务合同关系，本案系委托购房合同关系，300000元服务费应以居间服务合同向勇前房地产公司另行主张，故韩亚君的第二项诉请，本院不予支持。关于关于韩亚君的第三项诉请，因华世欣嘉未按约定在2019年7月15日前向韩亚君退还购房款，给韩亚君造成利息损失，故华世欣嘉公司应赔偿韩亚君逾期付款利息，勇前房地产公司与本案无关，在本案中不赔偿利息损失。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、北京华世欣嘉信息咨询有限公司于本判决生效后七日内返还韩亚君购房款七十九万二千元；二、华世欣嘉公司支付逾期付款利息损失，以七十九万二千元为基数，2019年7月16日至2019年8月20日按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月21日至七十九万二千元实际返还之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算；三、驳回韩亚君其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费七千三百一十四元，韩亚君已预交，由韩亚君负担二千零九元；北京华世欣嘉信息咨询有限公司承担五千三百零五元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  沙月亮二〇二〇年三月十日书记员  关永秋