安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)皖10民终33号上诉人（原审原告）：凌晨，男，1991年11月7日出生，汉族，住安徽省徽州区。上诉人（原审原告）：赵媛媛，女，1989年11月20日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。被上诉人（原审被告）：黄山市馨源物业管理有限公司，住所地安徽省屯溪区新安南路25号，统一社会信用代码91341000783073440X。法定代表人：许秀琴，公司总经理。委托诉讼代理人：饶飞，安徽地平律师事务所律师。上诉人凌晨、赵媛媛因与被上诉人黄山市馨源物业管理有限公司（以下称馨源物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服安徽省黄山市屯溪人民法院于2019年11月21日作出的（2019）皖1002民初809号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月6日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。凌晨、赵媛媛上诉请求：1.请求撤销一审判决，改判馨源物业公司赔偿因涉案房屋被粪水浸泡及重新装修而无法居住,造成凌晨、赵媛媛租房而产生的租金损失(时间从2018年12月2日计算至本案判决生效后6个月按每月1500元计算)；2.由馨源物业公司承担本案的一、二审案件受理费。事实与理由：一审判决认定事实不清。粪水浸泡的时间是2018年12月2日,从这天开始房屋就不能居住而空置,这个情况是客观存在的。当时房屋被粪水浸泡的案发现场是:房屋内遍地粪便粪水,沾满在冰箱、布艺连地沙发、放在地上的十字绣、家具、木地板,地面二十公分以下的家具、家电、物品无一幸免,一片狼藉。现场经过反复打扫和清理,敞开房门窗户透风,被粪水浸泡的痕迹逐渐退去,臭气也逐渐好转。评估人员从看到的第二现场的表象出发,似乎无法评估具体损失,因此退回评估委托。物品被粪水浸泡必然渗透其内部导致贬值,其价值和使用价值、使用期限大打折扣。房屋必须重新装修,废弃部分物品,才能达到入住条件。馨源物业公司辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请驳回上诉，维持原判。凌晨、赵媛媛向一审法院提出诉讼请求：1.判令馨源物业公司赔偿凌晨、赵媛媛因污水浸泡房屋及室内物品造成的各项损失共计92807.4元（详见赔偿清单）；2.判令馨源物业公司承担本案诉讼费。鉴定程序终结后，凌晨、赵媛媛书面变更诉讼请求为：1.判令馨源物业公司立即对凌晨、赵媛媛所有的屯溪新安南路3号锦绣江南26幢106室房屋进行维修清理、恢复原状；2.判令馨源物业公司赔偿凌晨、赵媛媛房屋空置及装修期间的租金损失10000元；3.判令馨源物业公司承担诉讼费。2019年11月19日一审庭审中，凌晨、赵媛媛变更第二项诉请为：判令馨源物业公司赔偿凌晨、赵媛媛房屋空置期间费用按每月1500元计算（从房屋浸水时间2018年12月2日开始计算），装修期间的租金费用以实际为准（以馨源物业公司同意恢复凌晨、赵媛媛房屋开始计算）。一审查明：坐落于黄山市屯溪区新安南路3号锦绣江南26幢106室房屋于2014年6月10日登记在凌晨、赵媛媛名下。2014年11月开始，凌晨、赵媛媛对房屋进行了装修后于2017年7月后入住。2018年12月2日晚7时许，馨源物业公司的员工发现凌晨、赵媛媛家中有污水流出并通知了凌晨、赵媛媛，凌晨、赵媛媛遂与馨源物业公司联系后商定于次日对房屋进行清理。2018年12月3日，馨源物业公司对凌晨、赵媛媛房屋进行了清污处理，确认系凌晨、赵媛媛所住房屋室外公共下水道堵塞所致。双方就损失赔偿数额协商未果。凌晨、赵媛媛为此诉至法院，并提出对房屋内污水浸泡物品进行财产损失鉴定。因凌晨、赵媛媛未能有效配合鉴定机构，导致鉴定机构无法作出损失评估，故退回鉴定。为此，凌晨、赵媛媛变更诉请。庭审中，一审对凌晨、赵媛媛坚持变更后的诉请可能产生的不利法律后果予以释明，且凌晨、赵媛媛也未重新申请委托鉴定。一审法院认为,本案的争议焦点为：凌晨、赵媛媛诉请要求馨源物业公司对房屋进行维修清理，恢复原状及要求馨源物业公司赔偿房屋空置期间租金费用及房屋装修期间的租金损失是否符合法律规定。关于维修清理及恢复原状问题。依据凌晨、赵媛媛的诉请，凌晨、赵媛媛应当举证证明房屋及物品被污水浸泡前是何原状或状态，才能判决馨源物业公司恢复原状，但凌晨、赵媛媛未提交证据予以证明，故一审法院依法不予支持。关于赔偿租金损失问题。凌晨、赵媛媛主张的房屋空置期间租金费用及房屋装修期间的租金损失，应当先由鉴定机构作出财产损失评估后予以判定空置期间及装修期间，从而计算出凌晨、赵媛媛的租金损失。凌晨、赵媛媛房屋被污水浸泡后，虽于次日由馨源物业公司予以清理完毕，但客观上已造成凌晨、赵媛媛财产损失，但具体损失多少只有通过有资质的鉴定机构进行鉴定才能做出结论，因凌晨、赵媛媛不予配合，导致鉴定机构评估无法进行，故房屋空置及装修时间多长也无法判定，根据举证责任分配，应当由凌晨、赵媛媛承担举证不能的法律后果。故对凌晨、赵媛媛的该项诉请亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（五）、（六）项、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十八条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决驳回原告凌晨、赵媛媛所有诉讼请求。本案受理费50元（原告已预交1060元），由原告凌晨、赵媛媛负担；已交受理费1010元予以退还原告凌晨、赵媛媛。二审中，双方当事人所举证据与一审相同，相对方质证意见同一审。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，本案二审争议的主要焦点为：馨源物业公司是否应按每月1500元标准赔偿凌晨、赵媛媛从2018年12月2日起至判决生效后6个月止的租金损失。根据法律规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。馨源物业公司疏于管理，未对小区内公共下水道进行疏通，导致凌晨、赵媛媛房屋被污水浸泡，财产受到损害，馨源物业公司应对凌晨、赵媛媛因房屋被浸泡无法居住而产生的租房损失进行赔偿。关于赔偿的租金损失数额问题，因凌晨、赵媛媛未对需要租房的时间期间进行举证，结合本案侵权事实，本院酌定租房期间为6个月、租金每月为1500元。故馨源物业公司应赔偿凌晨、赵媛媛因房屋被污水浸泡而造成的租金损失共计9000元。综上，凌晨、赵媛媛的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条第二款的规定，判决如下：一、撤销安徽省黄山市屯溪人民法院（2019）皖1002民初809号民事判决。二、黄山市馨源物业管理有限公司于本判决生效后五日内赔偿凌晨、赵媛媛损失9000元。三、驳回凌晨、赵媛媛其他诉讼请求。如果未按照本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，由凌晨、赵媛媛负担40元，由黄山市馨源物业管理有限公司负担10元；二审案件受理费587.5元，由凌晨、赵媛媛负担487.5元，由黄山市馨源物业管理有限公司负担100元。本判决为终审判决。审判长  宋浩之审判员  郑卫东审判员  黄继顺二〇二〇年三月三日法官助理王艳书记员陈莹附：相关法律条文一、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。三、《诉讼费用交纳办法》第二十九条诉讼费用由败诉方承担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。