广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初11385号 原告：黄芒，男，1952年5月22日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 原告：张立华，女，1970年3月28日出生，汉族，住南宁市。 两原告共同委托诉讼代理人：梁庆秋，广西伟宁律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：李瑶骏，广西伟宁律师事务所实习律师。 被告：广西久泰房地产开发有限公司，住所地南宁市朝阳路68号金山广场B栋1306号房，统一社会信用代码：91450100697647305U。 法定代表人：覃宏。 被告：广西富润宏房地产有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道166号上东国际T2栋1116号，统一社会信用代码：914501000997001373。 法定代表人：覃祖基，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张可心，该公司员工。 被告：广西富润宏房地产有限公司大化分公司，住所地大化瑶族自治县大化镇育才路130号，统一社会信用代码：91451229MA5LBTBK8C。 负责人：张可心。 原告黄芒、张立华与被告广西久泰房地产开发有限公司（以下简称久泰公司）、广西富润宏房地产有限公司（以下简称富润宏公司）、广西富润宏房地产有限公司大化分公司（以下简称富润宏大化分公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告黄芒、张立华共同委托诉讼代理人梁庆秋、李瑶骏，被告久泰公司法定代表人覃宏，被告富润宏公司委托诉讼代理人张可心，被告富润宏大化分公司负责人张可心到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄芒、张立华向本院提出诉讼请求：1.三被告向原告返还投资款16610200元；2.三被告向原告支付投资收益款16610200元（计算方式：以投资款16610200元为基数，按年利率24%分段计算，暂计至2019年7月20日，为7620718.68元，此后的投资收益款以16610200元为基数，按年利率24%计算至被告全部付清之日止）；3.三被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告黄芒、张立华明确第二项诉讼请求中投资收益款计算方式系以每笔款项为基数，自支付之日起计至实际清偿之日止，按年利率24%计算。事实和理由：2016年4月，原告与被告久泰公司、富润宏公司就广西大化县民族路中段“佳馨园”商住楼项目的开发达成合作开发意向。2016年4月25日，被告久泰公司、富润宏公司作为甲方，原告作为乙方，双方签订一份《合作开发协议书》，约定乙方向广西大化县民族路中段“佳馨园”商住楼项目投资2000000元，甲方承诺给予乙方1:1比例的收益。该合作开发补充协议签订后，原告陆续提供投资款给被告，至2016年11月21日，原告共提供投资款2900000元给被告。2016年11月下旬，被告以资金不足为由要求原告继续加大投资，原告同意后双方于2016年11月24日签订一份《合作开发补充协议》，约定乙方再投入资金2000000元，乙方应得到所投资金1:1比例的收益。该合同开发补充协议签订后，原告便根据约定提供足额投资款给被告，但被告又以缺乏开发资金为由，多次要求原告继续加大投资并承诺项目开盘后便返回投资款、支付收益款给原告，至2019年1月15日，原告共向广西大化县民族路中段“佳馨园”商住楼项目投入资金16604200元。2018年2月，广西大化县民族路中段“佳馨园”商住楼项目开盘出售，原告要求被告久泰公司、富润宏公司履行承诺支付款项给原告，但被告以各种理由拒绝。现广西大化县民族路中段“佳馨园”商住楼项目已于2019年7月售罄，被告久泰公司、富润宏公司仍拒绝向原告返还投资款和支付收益款，严重损害原告的合法权益。原告提供的投资款中，有部分投资款是由被告富润宏大化分公司收取的，故被告富润宏大化分公司应与久泰公司、富润宏公司一起承担返还投资款和支付收益款的义务。综上，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。 被告久泰公司辩称，我方对原告所提诉请无异议。 被告富润宏公司、富润宏大化分公司共同辩称，我方对原告所提诉请无异议。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月25日，久泰公司、富润宏公司（甲方）与黄芒、张立华(乙方)签订一份《合作开发协议书》,就广西大化县民族路中段“佳馨园”商住楼开发约定如下：乙方应甲方投资请求，投资2000000元，甲方承诺给予乙方1:1的投资回报；乙方资金汇入富润宏公司账户，在未收回投资和回报前，乙方有权对该账户资金进行监管，乙方不干涉甲方经营，不承担经济和法律责任；甲方承诺保证乙方三个月内收回投资本金，八个月内收回投资回报，如乙方不能在承诺期内收回投资，乙方有权接管投资经营权或对项目进行资产处置；乙方投资后，甲方须将与项目相关证照交给乙方保管，完成开发后予以退还；合作开发期间，项目收支须经双方同意，乙方派出财会人员一名，负责项目资金监管；协议书还约定了其他事项。 2016年11月14日，久泰公司、富润宏公司（甲方）与黄芒、张立华(乙方)签订一份《合作开发补充协议》，其中约定：乙方已就广西大化县民族路中段“佳馨园”商住楼开发项目投入资金2200000元；为项目能尽快完成，乙方再次投资2000000元，依照《合作开发协议书》约定，按所投资金1:1比例的取得收益。 前述两份协议签订后，黄芒、张立华陆续向久泰公司、富润宏公司支付款项共计16610200元，具体情况如下：一、黄芒、张立华向富润宏公司支付款项明细：1.2016年4月25日，张立华向富润宏公司转账支付款项1000000元、现金支付款项70000元；2.2016年4月26日，张立华向富润宏公司转账支付款项600000元；3.2016年6月3日，张立华向富润宏公司转账支付款项530000元；4.2016年11月21日，黄芒向富润宏公司转账支付款项700000元；5.2016年11月24日，张立华向富润宏公司转账支付款项600000元，黄芒向富润宏公司转账支付款项300000元；6.2016年11月28日，张立华向富润宏公司转账支付款项400000元，黄芒向富润宏公司转账支付款项500000元；7.2016年12月5日，张立华向富润宏公司支付款项350000元；8.2016年12月27日，张立华向富润宏公司财务人员韦华朗支付款项400000元；9.2017年1月12日，张立华向富润宏公司法定代表人覃祖基支付款项100000元；10.2017年1月17日，张立华向富润宏公司财务人员韦华朗支付款项150000元；11.2017年2月17日，张立华代富润宏公司向大化县财政局缴纳工程处罚款项594200元；12.2017年9月8日，张立华向富润宏公司支付款项570000元；13.2018年11月15日，张立华向富润宏公司支付款项460000元；14.2018年11月16日，张立华向富润宏公司支付款项800000元、400000元；15.2018年11月19日，张立华向富润宏公司支付款项750000元；16.2019年1月15日，张立华向富润宏公司支付款项70000元。二、黄芒、张立华向富润宏大化分公司支付款项明细：1.2017年9月21日，张立华向富润宏大化分公司支付款项250000元；2.2017年10月15日，张立华向富润宏大化分公司支付款项100000元；3.2017年11月23日，张立华向富润宏大化分公司支付款项150000元；4.2017年12月19日，黄芒向富润宏大化分公司支付款项50000元；5.2017年12月27日，张立华向富润宏大化分公司支付款项150000元；6.2018年1月24日，黄芒向富润宏大化分公司支付款项200000元；7.2018年1月25日，张立华向富润宏大化分公司支付款项150000元；8.2018年3月30日，张立华向富润宏大化分公司支付款项30000元；9.2018年3月31日，张立华向富润宏大化分公司支付款项50000元；10.2018年4月2日，张立华向富润宏大化分公司支付款项550000元；11.2018年4月4日，张立华向富润宏大化分公司支付款项200000元；12.2018年4月11日，张立华向富润宏大化分公司支付款项80000元；13.2018年5月11日，黄芒向富润宏大化分公司支付款项200000元；14.2018年6月25日，张立华向富润宏大化分公司支付款项400000元；15.2018年7月4日，张立华向富润宏大化分公司支付款项500000元；16.2018年7月6日，张立华向富润宏大化分公司支付款项300000元；17.2018年9月3日，张立华向富润宏大化分公司支付款项300000元。三、黄芒通过案外人邓小东向富润宏公司支付款项明细：1.2017年8月18日，黄芒通过案外人邓小东代富润宏公司向大化县财政局缴纳土地出让金3306000元；2.2017年11月1日，黄芒通过案外人邓小东向富润宏公司支付款项300000元。 2019年11月27日，案外人邓小东出具一份《情况说明》，载明其于2017年8月18日支付大化县财政局的土地出让金3306000元及2017年11月支付给富润宏公司的300000元系代黄芒支付。 后富润宏公司陆续向黄芒、张立华退还款项共计9228000元，具体情况如下：1.2017年12月14日还款100000元；2.2018年4月25日还款100000元；3.2018年5月21日还款224000元；4.2018年6月25日还款80000元；5.2018年6月29日还款124000元；6.2018年8月20日还款300000元；7.2018年9月21日还款100000元;8.2018年11月21日还款260000元;9.2018年12月26日还款300000元;10.2019年1月5日还款300000元;11.2019年1月17日还款100000元;12.2019年1月31日还款200000元;13.2019年4月9日还款100000元;14.2019年5月26日还款100000元；15.2019年6月24日还款200000元；16.2019年7月21日还款100000元；17.2019年7月23日还款150000元；18.2019年8月14日还款1000000元;19.2019年8月19日还款500000元;20.2019年8月21日还款2000000元;21.2019年8月22日还款100000元;22.2019年8月30日还款800000元;23.2019年8月31日还款300000元;24.2019年9月23日还款100000元;25.2019年9月26日还款700000元;26.2019年10月9日还款380000元;27.2019年10月11日还款50000元;28.2019年10月12日还款200000元;29.2019年10月18日还款260000元。 2019年7月25日，黄芒、张立华以前述事实理由诉至本院，并提出前述诉讼请求。庭审中，黄芒、张立华认可富润宏公司已还款项均系用于支付投资款，并表示本案法律关系由法庭认定。 另查明，富润宏大化分公司于2017年8月29日成立，负责人为张可心，类型为其他有限责任公司分公司，系富润宏公司设立的分支机构。 本院认为，《合作开发协议书》约定，黄芒、张立华投资案涉项目，黄芒、张立华不干涉经营，不承担经济和法律责任，久泰公司、富润宏公司承诺保证黄芒、张立华三个月内收回投资本金，八个月内收回投资回报。双方所签订的合同虽名为《合作开发协议书》，但关于黄芒、张立华不参与经营，不承担风险，到期还本并支付固定回报的约定符合民间借贷的特征，黄芒、张立华与久泰公司、富润宏公司实质上已形成借款合同法律关系，黄芒、张立华所支付的款项实为借款本金，投资回报或收益实为借款利息。 关于尚欠借款本金数额问题。前述协议签订后，黄芒、张立华陆续向久泰公司、富润宏公司支付借款本金16610200元。庭审中，黄芒、张立华认可富润宏公司已还款项均系用于支付借款本金，因富润宏公司已偿还借款本金9228000元，尚欠借款本金7382200元（16610200元-9228000元），久泰公司、富润宏公司应向黄芒、张立华偿还前述尚欠借款本金7382200元，黄芒、张立华主张的超出部分，本院不予支持。 关于利息的问题。《合作开发补充协议》、《合作开发协议书》约定，久泰公司、富润宏公司按借款数额1:1比例向黄芒、张立华支付利息，该计算标准过高，应予调整。诉讼中，黄芒、张立华自愿将利息计算方式调整为按年利率24%计算，不违反法律有关规定，应予确认。利息具体计算方法详见文后所附《尚欠借款本息计算表》。 关于富润宏大化分公司的责任问题。本案借款系用于案涉项目投资开发，富润宏大化分公司作为富润宏公司设立的分支机构，直接参与案涉项目开发，且合同履行过程中，富润宏大化分公司作为收款人收取了部分借款，此后亦直接向黄芒、张立华偿还了部分借款，黄芒、张立华主张富润宏大化分公司就本案债务承担共同偿付责任理由成立，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告广西久泰房地产开发有限公司、被告广西富润宏房地产有限公司、被告广西富润宏房地产有限公司大化分公司共同向原告黄芒、原告张立华偿还借款本金7382200元； 二、被告广西久泰房地产开发有限公司、被告广西富润宏房地产有限公司、被告广西富润宏房地产有限公司大化分公司共同向原告黄芒、原告张立华支付利息（计算方式详见文后所附《尚欠借款本息计算表》）； 三、驳回原告黄芒、原告张立华的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费162955元，由被告广西久泰房地产开发有限公司被告、广西富润宏房地产有限公司、被告广西富润宏房地产有限公司大化分公司共同负担100225元，原告黄芒、原告张立华共同负担62730元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  农微龙 人民陪审员  韦京晖 人民陪审员  潘济遍 二〇二〇年三月十二日 书 记 员  胡丽妃 附：尚欠借款本息计算表 序号 出借金额 出借时间 还款金额 还款时间 利息起算 利息截止 计算标准 计息基数 尚欠本金 2016-4-25 — — 2016-4-25 2016-4-25 24%/年 2016-4-26 — — 2016-4-26 2016-6-2 24%/年 2016-6-3 — — 2016-6-3 2016-11-20 24%/年 2016-11-21 — — 2016-11-21 2016-11-23 24%/年 2016-11-24 — — 2016-11-24 2016-11-27 24%/年 2016-11-28 — — 2016-11-28 2016-12-4 24%/年 2016-12-5 — — 2016-12-5 2016-12-26 24%/年 2016-12-27 — — 2016-12-27 2017-1-11 24%/年 2017-1-12 — — 2017-1-12 2017-1-16 24%/年 2017-1-17 — — 2017-1-17 2017-2-16 24%/年 2017-2-17 — — 2017-2-17 2017-8-17 24%/年 2017-8-18 — — 2017-8-18 2017-9-7 24%/年 2017-9-8 — — 2017-9-8 2017-9-20 24%/年 2017-9-21 — — 2017-9-21 2017-10-14 24%/年 2017-10-15 — — 2017-10-15 2017-10-31 24%/年 2017-11-1 — — 2017-11-1 2017-11-22 24%/年 2017-11-23 — — 2017-11-23 2017-12-13 24%/年 — — 2017-12-14 2017-12-14 2017-12-18 24%/年 2017-12-19 — — 2017-12-19 2017-12-26 24%/年 2017-12-27 — — 2017-12-27 2018-1-23 24%/年 2018-1-24 — — 2018-1-24 2018-1-24 24%/年 2018-1-25 — — 2018-1-25 2018-3-29 24%/年 2018-3-30 — — 2018-3-30 2018-3-30 24%/年 2018-3-31 — — 2018-3-31 2018-4-1 24%/年 2018-4-2 — — 2018-4-2 2018-4-3 24%/年 2018-4-4 — — 2018-4-4 2018-4-10 24%/年 2018-4-11 — — 2018-4-11 2018-4-24 24%/年 — — 2018-4-25 2018-4-25 2018-5-10 24%/年 2018-5-11 — — 2018-5-11 2018-5-20 24%/年 — — 2018-5-21 2018-5-21 2018-6-24 24%/年 2018-6-25 2018-6-25 2018-6-25 2018-6-28 24%/年 — — 2018-6-29 2018-6-29 2018-7-3 24%/年 2018-7-4 — — 2018-7-4 2018-7-5 24%/年 2018-7-6 — — 2018-7-6 2018-8-19 24%/年 — — 2018-8-20 2018-8-20 2018-9-2 24%/年 2018-9-3 — — 2018-9-3 2018-9-20 24%/年 — — 2018-9-21 2018-9-21 2018-11-14 24%/年 2018-11-15 — — 2018-11-15 2018-11-16 24%/年 2018-11-16 — — 2018-11-16 2018-11-18 24%/年 2018-11-19 — — 2018-11-19 2018-11-20 24%/年 — — 2018-11-21 2018-11-21 2018-12-25 24%/年 — — 2018-12-26 2018-12-26 2019-1-4 24%/年 — — 2019-1-5 2019-1-5 2019-1-14 24%/年 2019-1-15 — — 2019-1-15 2019-1-16 24%/年 — — 2019-1-17 2019-1-17 2019-1-30 24%/年 — — 2019-1-31 2019-1-31 2019-4-8 24%/年 — — 2019-4-9 2019-4-9 2019-5-25 24%/年 — — 2019-5-26 2019-5-26 2019-6-23 24%/年 — — 2019-6-24 2019-6-24 2019-7-20 24%/年 — — 2019-7-21 2019-7-21 2019-7-22 24%/年 — — 2019-7-23 2019-7-23 2019-8-13 24%/年 — — 2019-8-14 2019-8-14 2019-8-18 24%/年 — — 2019-8-19 2019-8-19 2019-8-20 24%/年 — — 2019-8-21 2019-8-21 2019-8-21 24%/年 — — 2019-8-22 2019-8-22 2019-8-29 24%/年 — — 2019-8-30 2019-8-30 2019-8-30 24%/年 — — 2019-8-31 2019-8-31 2019-9-22 24%/年 — — 2019-9-23 2019-9-23 2019-9-25 24%/年 — — 2019-9-26 2019-9-26 2019-10-8 24%/年 — — 2019-10-9 2019-10-9 2019-10-10 24%/年 — — 2019-10-11 2019-10-11 2019-10-11 24%/年 — — 2019-10-12 2019-10-12 2019-10-17 24%/年 — — 2019-10-18 2019-10-18 清偿之日 24%/年 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。