江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终268号上诉人（原审被告）：赵民，男，1962年11月26日生，汉族，住无锡市梁溪区。上诉人（原审被告）：丁丽娟，女，1962年7月14日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：陈恒光（受赵民、丁丽娟的共同授权委托），江苏文本律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛峰（受赵民、丁丽娟的共同授权委托），江苏文本律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：朱以南，男，1963年10月28日生，汉族，住无锡市梁溪区。上诉人赵民、丁丽娟因与被上诉人朱以南房屋买卖合同纠纷一案，不服无锡市梁溪区人民法院(2019)苏0213民初6255号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月7日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。赵民、丁丽娟上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审或改判由朱以南向其进行赔礼道歉并赔偿经济损失。事实和理由：一、一审判决程序违法。本案一审系适用简易程序进行审理，法定审理期限应为3个月。朱以南于2019年5月28日提起本案诉讼，一审法院依法应于2019年8月28日前作出判决或将本案转为普通程序进行审理。而案涉房屋直至2019年9月15日才具备过户条件，故至本案审限截止之日，案涉房屋过户条件尚不具备，在此情况下，一审法院应当依法驳回朱以南的诉讼请求。但一审法院直到2019年10月8日才向其送达判决书，违反了民事诉讼法关于审限的规定，程序违法。二、一审判决认定事实不清，有违公平原则。双方在案涉合同第5条中明确约定“若遇法律政策许可，甲方应在许可办理两证过户变更之日起一个月内协助乙方办妥两证变更过户在乙方名下。两证变更过户所需的费用由乙方负担。”双方合同约定的履约款项期系一个月，但一审法院却判令其于判决发生法律效力之日起5日内协助朱以南办理案涉房屋产权转移登记手续。其并不存在违约行为，一审法院的判决缩短了履行期，加重了其方的责任，有违公平。三、一审判决程序违法，存在偏袒行为。其在一审中要求法院追究朱以南的名誉侵权行为，但一审法院却以“并非同一法律关系”为由对此不予理涉，程序违法。1.朱以南在明知案涉房屋不具备过户条件的情况下，自2018年12月以来多次捏造事实，通过电视台进行投诉，对其在社区的声誉造成严重的影响，严重侵害其名誉权。上诉人赵民也因此饱受困扰并生病住院。2.本案双方矛盾激化的原因在于朱以南的名誉权侵权行为，而一审法院并未就朱以南的不当行为作出任何评价，便草率作出判决。朱以南已经因买卖房屋获利巨大且存在捏造事实损害其声誉的行为，其因此遭受了经济及精神方面的双重损失却得不到任何补偿，一审判决对其请求不予理涉，明显偏袒朱以南。朱以南辩称：其从未实施过捏造、诽谤侵害赵民、丁丽娟名誉权的行为。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。朱以南向一审法院起诉请求：1.判令赵民、丁丽娟继续履行2016年6月14日签订的房屋买卖合同，即协助其将位于无锡市梁溪区房屋产权转移登记至其名下；2.判令赵民、丁丽娟支付其违约金102000元（以购房款510000元的20%计算）；3.本案诉讼费、保全费由赵民、丁丽娟承担。诉讼过程中，朱以南撤回第2、3项诉讼请求。一审法院认定事实：无锡市不动产（房屋）登记簿证明载明：无锡市古运五爱苑A区29号1501室登记在赵民名下，登记类型为征地拆迁安置房转移登记，登记日期为2018年8月28日，建筑面积125.75平方米。赵民与丁丽娟系夫妻关系。2016年6月14日，转让方（甲方）赵民、丁丽娟与受让方（乙方）朱以南签订《集体土地房屋使用权及产权资格转让合同》，该合同载明的主要内容为：甲方将享有座落在古运五爱苑A区29号1501室的集体土地房屋125.75平方米（包括土地使用权、房屋建筑面积和一切附属设施使用权及产权）资格转让给乙方。甲方必须为房屋所有权人，该房屋涉及家庭内部财产分割处置的一切纠纷及法律后果由甲方承担；房屋转让价款总计人民币510000元）（上述费用包括甲方已交付的押金、配套设施、楼层差等所有费用）；2016年6月14日510000元全额付款；本协议甲乙双方签字生效后，安置集体土地使用权(房屋）享有的一切权利和义务随之转让给乙方，甲方应积极并无条件及时配合乙方办理该房的房地产过户等的一切手续，并提供该房屋的相关凭证原件；甲方应在房屋主管部门允许办理安置房屋房产证及土地使用权初始登记之日起一个月内办妥两证初始登记，甲方办妥两证初始登记后三日内，应将两证交付乙方，并与乙方签订正式房屋买卖合同，合同内容以本合同约定为准。若遇法律政策许可，甲方应在许可办理两证过户变更之日起一个月内协助乙方办妥两证变更过户在乙方名下。两证变更过户所需的费用由乙方负担。2016年6月14日，朱以南通过江苏银行向丁丽娟转账支付510000元。合同签订后，赵民、丁丽娟将涉案房屋钥匙交付给朱以南，朱以南于当年入住涉案房屋。2019年4月12日，朱以南委托无锡市滨湖区希望法律服务所向赵民、丁丽娟邮寄《催告函》，要求赵民、丁丽娟收到《催告函》之日起五日内，积极配合朱以南至不动产登记中心办理关于无锡市古运五爱苑A区29号1501室房屋的过户手续。京东物流显示该《催告函》于2019年4月13日由家属代收。另查明：2014年9月16日，赵民办理涉案房屋安置进户结算手续。审理中，赵民、丁丽娟陈述：被拆迁房屋位于丁巷41号，户主是赵民一个人，系赵民、丁丽娟的夫妻共同财产。该房屋拆迁后安置了4套房屋，分别是无锡市梁溪区、无锡市梁溪区古运五爱苑Ａ区26号1302室、无锡市梁溪区、无锡市梁溪区古运五爱苑Ａ区29号1502室。考虑到案涉房屋已经卖给朱以南，为便于今后办理过户手续，所以只有案涉房屋登记在赵民一人名下，其余三套房子都是赵民、丁丽娟以及女儿的名字。虽然赵民、丁丽娟确实住在古运五爱苑Ａ区31号401室，但平时都在上班，没有人收到朱以南邮寄的《催告函》。2018年12月份，朱以南一周来找过丁丽娟两次，但是丁丽娟表示赵民都不在家，房子在赵民一个人名下，丁丽娟做不了主。赵民、丁丽娟已经至不动产登记中心询问过了，工作人员表示要实际拿到安置房以后5年才能办理房屋过户手续，因涉案房屋是2014年9月16日拿房，因此应于2019年9月15日才能办理过户手续。审理中，朱以南至无锡市不动产登记中心咨询后向法院反映：因涉案房屋于2014年9月16日拿房，因此根据相关规定，五年之后可以上市，也即2019年9月17日之后即可办理房屋转移登记手续。考虑到上述情况，朱以南明确不再要求赵民、丁丽娟承担违约金，且本案的诉讼费用包含案件受理费、保全申请费由朱以南承担。朱以南确认愿意按照《集体土地房屋使用权及产权资格转让合同》的约定，承担土地出让金及办理房屋转移登记手续时的相关税费。一审法院认为，朱以南与赵民、丁丽娟签订的《集体土地房屋使用权及产权资格转让合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。朱以南与赵民、丁丽娟签订合同后，双方均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。本案中，朱以南于合同签订当日全额支付了购房款，按约履行了合同约定的义务，并且使用案涉房屋至今，虽然涉案房屋在本案立案及2019年7月9日开庭时尚未安置满5年，但本案宣判时，涉案房屋安置已满五年，故赵民、丁丽娟应当协助朱以南办理房屋过户手续。朱以南同意承担土地出让金及办理房屋转移登记手续时的相关税费，且上述费用系办理房屋转移登记手续时才会产生，故赵民、丁丽娟提出涉案房屋不满足上市交易前提条件的抗辩意见，法院不予采纳。至于赵民、丁丽娟提出的朱以南恶意传播不实言论，捏造事实诽谤诋毁个人名誉，要求法院追究朱以南法律责任的请求，因与本案并非同一法律关系，本案不予理涉。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：赵民、丁丽娟应于判决发生法律效力之日起五日内协助朱以南办理无锡市古运五爱苑A区29号1501室房屋产权转移登记至朱以南名下的手续。一审案件受理费2340元、减半收取计1170元，诉前保全申请费3120元，两项合计4290元（朱以南已预交），由朱以南负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。二审另查明：2019年8月1日，朱以南因需要调取新的证据向一审法院申请延期举证，一审法院因此办理了30日的审限扣除手续。2019年9月26日，一审法院对本案进行了判决，并于9月29日向双方当事人邮寄送达了本案的民事判决书。双方当事人于2019年10月8日分别签收了该民事判决书。以上事实，有朱以南一方出具的延期举证申请书及法院审判流程管理信息表、法院专递邮件详情单在卷佐证。本院认为，本案一审中，朱以南因需要调取新的证据向法院申请延期举证，法院因此办理了30日的审限扣除手续，因该期间并不计算在简易程序的审理期限范围内，因此一审法院于2019年9月26日对本案作出判决并未超出法定的审理期限。因案涉房屋在一审判决前已经具备了办理房屋产权转移登记手续的条件，一审依据双方合同约定判令赵民、丁丽娟配合朱以南办妥产权转移登记手续，于法有据，并无不当。赵民、丁丽娟关于一审法院应判决驳回朱以南诉讼请求的上诉主张，于法无据，本院对此不予支持。关于过户履行期的问题。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条之规定，当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。依照该条规定可知，如双方当事人在该期间内均未向上一级人民法院提起上诉的，上诉期满，一审判决即发生法律效力。本案中，双方当事人收到一审判决书的时间是2019年10月8日，依照前述规定，如双方当事人均不提起上诉，则本案一审判决最早将于2019年10月23日起生效，而案涉房屋在2019年9月17日之后即可办理房屋转移登记手续，至2019年10月23日，双方所约定的一个月的履约宽限期也已届满。在此情况下，一审法院判令赵民、丁丽娟在判决生效之日起五日内协助朱以南办妥案涉房屋的过户登记手续，该判决结果并未违反双方当事人关于过户履行期的约定，亦未加重赵民、丁丽君的合同义务。赵民、丁丽娟关于原审判决结果加重了其二人的合同义务的上诉意见，无事实依据，本院对此不予支持。至于赵民、丁丽娟所提出的朱以南恶意传播不实言论，捏造事实诽谤诋毁其个人名誉，要求朱以南赔礼道歉并赔偿损失的诉讼主张，因与本案并非同一法律关系，一审对此不予理涉并无不当。赵民、丁丽娟确可另行诉讼解决。综上所述，赵民、丁丽娟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2340元，由赵民、丁丽娟负担。本判决为终审判决。审 判 长 王静静审 判 员 潘晓峰审 判 员 仓 勇二〇二〇年三月三十一日法官助理 唐广征书 记 员 庄茂根