甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0104民初97号原告：兰州力威德液压气动机械有限公司，住所地：甘肃省兰州市西固区福利路街道庄浪西路西路914号。法定代表人：任俊林，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵军，女，该公司经理助理。委托诉讼代理人：瞿国强，甘肃解开律师事务所律师。被告：中国移动通信集团甘肃有限公司兰州分公司，营业场所：甘肃省兰州市城关区定西南路100号。负责人：孙毅，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨峥，北京大成（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王冬亮，北京大成（兰州）律师事务所律师。原告兰州力威德液压气动机械有限公司（以下简称力威德液压）与被告中国移动通信集团甘肃有限公司兰州分公司（以下简称移动兰分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告力威德液压的法定代表人任俊林、委托诉讼代理人赵军、瞿国强、被告移动兰分公司的委托诉讼代理人杨峥、王冬亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告力威德液压向本院提出诉讼请求：1.判令被告拆除其建在原告场地上的铁塔、机房，破除地基钢筋混凝土，恢复场地原貌；2.判令被告向原告支付自2018年4月4日至2019年9月4日期间的占用场地损失费184161元，并按月租金10833元标准支付自2019年9月5日至场地恢复原状之日止的占用场地损失费；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告依据原、被告2016年签订的《西固热电厂2（2G）城市建设综合公司（TD）基站（宏站）场地租赁合同》（以下简称《租赁合同》），在所租用的原告场地上修建了移动通讯基站相关设施，合同期限为2016年4月4日至2018年4月4日，合同到期后，被告既未与原告续约，亦未拆除基站设施，严重影响了原告对场地的合理利用。经原告多次催促，被告态度消极懈怠，故为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告移动兰分公司辩称，第一，2016年4月，原、被告就案涉场地租赁事宜达成协议，被告租赁场地的用途为基站建设、放置移动通信设备等，约定租赁期限为2016年4月4日至2018年4月3日，租金为130000元/年，电费为先用电后付费方式。合同履行期限届满前，原告擅自断电，致使被告的基站及设备设施不能正常运行，被告亦因此遭受了重大经济损失。第二，被告为避免因原告擅自断电而继续遭受损失，被告在合同期满后多次派人前往租赁场地拆除设施，但遭到原告的无故阻拦，故原告现要求被告赔偿损失无事实及法律依据。第三，案涉场地产生的损失系因原告无故阻拦被告拆除而产生，但原告却以合同约定的租金标准主张损失，无事实及法律依据。第四，被告在获知原告提起诉讼后第一时间联系原告要求拆除被告所建设施设备，并向原告发送函件，但原告仍以各种理由拖延，导致基站设施等至今未能拆除。综上，被告认为原告之诉无事实及法律依据，请求法院驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交照片打印件一份，因该照片系打印件且并不清晰，同时无其他证据佐证拍摄地点，故本院对该证据不予采信；2.原告提交微信截图打印件两份，以证明原告在合同到期后督促被告及时处理相关事宜，但原告并无证据证明微信交流的双方与被告的关系，故本院对该证据不予采信；3.原告提交收条复印件一份、收据复印件三份、银行付款凭证复印件两份，以证明原、被告签订的《租赁合同》期满后，原告仍在继续供电，且被告还支付了电费，故不存在被告所称原告擅自断电的情形，但原告所提交的收条出具人系吴大鹏，原告并无证据证明此人与被告的关系，而三份收据亦无被告相关有效确认信息，故本院对收条及收据的真实性均不予采信，银行付款凭证亦仅能证明被告向原告交纳电费的情况，并不能有效证明原告是否断电，故本院仅对该组证据中的银行付款凭证真实性予以认定，且该凭证亦仅能认定被告向原告交纳电费等事实；4.原、被告均向法庭提交了被告向原告做出的“关于我单位与贵公司《西固热电厂2（2Ｇ）城市建设综合公司（ＴＤ）基站（宏站）场地租赁合同》纠纷一案的函”，虽两份函件内容一致但日期并不一致，且原告提交的函件所署日期系打印形成，而被告提交的函件所署日期系手写形成，被告表示日期以原告提交的函件所载日期为准，本院认为能够认定被告向原告发出的函件，已向原告有效送达，而该函件仅能证明被告于2019年11月29日向原告做出函件要求拆除租赁场地上的设施，并不能证明被告所称的原告存在擅自断电情形；5.原告提交原、被告分别于2012年3月30日、2014年3月26日签订的《场地租赁协议》，以证明被告从原告处租赁的场地位于兰州市西固区，原、被告在2016年6月所签订的《租赁合同》系前述协议的续签，《租赁合同》将场地位置书写为“兰州市西固区庄浪西路941号”系笔误，对该两份协议的真实性被告不持异议，本院亦予以认定，经庭审查明，被告仅从原告处租赁了一处场地，而2016年6月双方签订的合同属续签合同，故本院对原告的该证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2012年3月30日，原告力威德液压与被告移动兰分公司签订《场地租赁协议》，约定被告从原告处租用位于兰州市西固区的一处场地，用于移动通信设施安装，租期为2012年4月4日至2014年4月3日止，租金为70000元／年；2014年3月26日，原、被告就前述场地租赁事宜续签协议，续签协议的租期约定为2014年4月4日至2016年4月3日止，租金为100000元／年；2016年6月22日，原、被告双方再次就前述场地租赁事宜签订《租赁合同》，租赁期限为2016年4月4日至2018年4月3日止，租金为130000元／年。《租赁合同》约定的租赁期限届满后，双方再未进行续约，而被告所修建的通信设施亦未予以拆除。现原告认为被告对此事消极懈怠，故诉至法院，请求判如所请。另，2019年11月29日，被告向原告做出“关于我单位与贵公司《西固热电厂2（2G）城市建设综合公司（TD）基站（宏站）场地租赁合同》纠纷一案的函”，要求原告配合被告先将场地上所修建的通信设施予以拆除，而对双方所涉纠纷由法院进行裁判或双方调解、和解进行解决，对该要求原告未予同意，现被告所修建的通信设施仍未拆除。本院认为，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。兰州市西固区宗地不动产权证书权利人为兰州力威德塑料制品有限公司（以下简称力威德塑料），力威德塑料与本案原告力威德液压住所地均系兰州市西固区，但力威德塑料并不具备房屋及场地租赁的经营资质，本案原告虽非案涉场地不动产权证书登记的权利人，但作为土地使用者在取得权利人允许后亦可作为出租人将土地使用权进行出租，且被告亦系与原告长期签订租赁协议承租场地，力威德液压系与本案有利害关系的法人，故本院对被告关于原告主体不适格的辩解意见不予采信，原告系本案适格主体。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，依法成立的合同，自始有效，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。通过庭审查明，原、被告就兰州市西固区场地租赁事宜多次续约，2016年6月22日系双方最后一次续签租赁合同，且被告亦无证据证明其与原告除位于兰州市西固区场地外还有其他场地租赁事宜，故本院认为2016年6月22日原、被告签订的《租赁合同》系笔误将“兰州市西固区”误写为“兰州市西固区庄浪西路941号”。《租赁合同》约定案涉场地租期为2016年4月4日至2018年4月3日止，租期已经届满且双方再未进行续签，那么被告应当及时将所建设备设施等进行拆除，将场地恢复原状交还原告，但被告并未在租赁期届满后及时将场地恢复原状，故本院对原告要求被告拆除所建设备设施、将场地恢复原状的诉请予以支持。关于原告要求被告支付占用场地使用费的诉请，原、被告间的租赁关系已因合同期限届满而解除，故被告在合同期限届满后应及时将场地恢复原状并交还原告。庭审中，被告辩称合同期满后被告即要求拆除所建设备设施，系因原告的原因导致未能拆除，根据原告提交的证据“关于我单位与贵公司《西固热电厂2（2G）城市建设综合公司（TD）基站（宏站）场地租赁合同》纠纷一案的函”，该函系被告向原告发出的函，本院认为可以证明2019年11月29日时，被告向原告明确告知要求先行拆除所建设备设施，至于因租赁事宜导致的纠纷留待法院裁判或双方自行协商，但被告并无证据证明在此之前曾要求拆除设备设施，本院认定在2019年11月29日被告才要求拆除设备设施，也即在此时之前被告一直占用原告的场地，那么被告应当向原告支付场地占用费，参照双方所签订的《租赁合同》中关于租金的约定，被告应按照双方租金的约定向原告支付自2018年4月4日至2019年11月28日的场地占有使用费为宜，故本院对原告主张的要求被告支付2018年4月4日至2019年9月4日期间的场地占用费184161元（130000元/年÷12月×17月）的主张予以支持，之后被告应按356.2元/日（130000元÷365天）的标准支付至2019年11月28日；通过庭审查明，原告在收到函件后并未允许被告进行拆除，导致了损失的进一步扩大，故2019年11月29日起所造成的损失系因原告自身原因造成，故本院对2019年11月29日之后的场地占有使用费不予支持。另，被告辩称原告在合同履行过程中擅自断电，给被告造成重大经济损失，但被告未能提供足够证据予以证明，且被告亦未在本案中提起反诉，以抵消原告的诉讼请求，故对被告该抗辩理由，本院不予采信，被告可待证据确凿充分，另行提起诉讼。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第第九十七条、第一百一十九条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告中国移动通信集团甘肃有限公司兰州分公司于本判决生效之日起四十五日内，将从原告兰州力威德液压气动机械有限公司处租赁的位于兰州市西固区的场地恢复原状，腾交给原告兰州力威德液压气动机械有限公司；二、被告中国移动通信集团甘肃有限公司兰州分公司向原告兰州力威德液压气动机械有限公司支付自2018年4月4日至2019年9月4日期间的场地占用费184161元，并按每日356.2元的标准向原告兰州力威德液压气动机械有限公司支付自2019年9月5日起至2019年11月29日止的场地占用费，于本判决生效之日起十五日内支付；三、驳回原告兰州力威德液压气动机械有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费1991.6元，由被告中国移动通信集团甘肃有限公司兰州分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  高晶二〇二〇年三月十六日书记员张永蓉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。