浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1121民初17号 原告：郭献勇,男，1989年1月27日出生，汉族，经商，户籍地浙江省青田县，现住浙江省青田县。 委托诉讼代理人：朱恺,浙江金奥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱卫龙,浙江金奥律师事务所律师。 被告：应霖容,男，1980年5月7日出生，汉族，经商，户籍地浙江省青田县，现住青田县。 被告：余双琴,女，1983年1月12日出生，汉族，经商，户籍地浙江省青田县，现住青田县。 两被告共同委托诉讼代理人：毛华军，浙江五洲律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：陈宇晗，浙江五洲律师事务所实习律师。 原告郭献勇与被告应霖容、余双琴合同纠纷一案，本院在2020年1月3日立案受理。依法由审判员陈常青适用简易程序，在2020年3月26日公开开庭进行了审理,并当庭宣告判决。原告郭献勇及其委托诉讼代理人朱恺、钱卫龙、被告余双琴和两被告共同委托诉讼代理人毛华军、陈宇晗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭献勇起诉称，被告应霖容、余双琴承租浙江省青田县xx小区x幢x号、x号1至6层作为宾馆经营（宾馆名为金百万单身公寓）。原告郭献勇从2015年起在金百万单身公寓上班。上班期间也是告知原告这个金百万单身公寓是宾馆。2017年4月，两被告开始劝说原告受让该宾馆，并且两被告明确该处可以作为宾馆使用。2017年5月，原、被告双方达成口头协议，原告受让两被告经营的金百万单身公寓，转让费339000元。2017年4月30日，原告通过微信转账的方式向被告支付转让费70000元。同年，5月2日，原告母亲通过银行转账142000元；11月2日，原告微信转账支付20000元；12月9日，原告微信转账支付5000元；12月12日，原告微信转账支付2000元；12月25日，原告微信转账支付2000元。2018年1月22日，原告微信转账支付25000元，现金陆续支付73000元。2019年8月，房东张某得知两被告在未经其同意的情况下恶意将金百万单身公寓的房子违法转租，要求收回浙江省青田县xx小区x幢x号房子。同时，一直居住在国外的房东徐金洪得知此事，也要求收回浙江省青田县xx小区x幢x号房子。于此同时，两被告转让给原告的金百万单身公寓无公安部门的《特种行业经营许可证》、消防部门的《消防检查意见书》、卫生部门的《卫生许可证》、工商部门的《营业执照》、税务部门的《税务登记证》，根本无法进行旅馆式经营。综上，原告认为，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。两被告在与原告形成口头协议过程中通过欺诈手段使原告误认为被告有权对涉案房屋进行转租，达成合同，原告作为受害方有权要求法院撤销上述合同。原告为维护自己的合法权益，今具状法院。请求法院依法判令：1、撤销原告郭献勇与被告应霖容、余双琴之间关于转让金百万单身公寓经营权的合同；2、被告应霖容、余双琴共同向原告郭献勇返还各项转让款339000元及其利息损失（自2018年1月22日起暂时计算至履行完毕之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。 被告应霖容、余双琴没有作出书面答辩，在庭审中，口头共同答辩称，请求法院驳回原告的诉请。理由是：一、原告主张的经营权转让合同，并非如此，是财产转让合同。被告是原来的承租房里的电脑、空调、热水系统作价转给原告，并非原告所指的经营权。二、原告主张撤销权，法律依据不足。即使原告诉称的事实成立，转让行为是2017年成立，除斥期间已过，本案的法律依据不存在。三、要返还339000元。不管是撤销还是不撤销，法律依据都不存在。在此，我们还要向法庭作出补充陈述，在被告将财产转让给原告后，原告对出租房屋使用了两年多时间，使用后让被告返还转让款，从民法和公司法角度来讲，不可能给你用了两年多还要返还转让款，所以我认为第二项诉请不能支持。四、原告在诉状中第一次请求是转让合同无效，第二次请求是撤销转让，一下子是是欺诈，一下子是胁迫，一下子是乘人之危。在第一次开庭时，我讲到这个问题，请原告明确到底是欺诈，是胁迫，还是乘人之危，这三个法律适用依据是不同的。 原告郭献勇为证明其诉讼主张成立，当庭列举了以下证据材料： 1、原告身份证复印件一份。用以证明原告的诉讼主体身份。 2、两被告人口信息原件各一份。用以证明两被告的诉讼主体身份。 3、房屋租赁合同二份。用以证明两被告承租浙江省青田县xx小区x幢x号1至6层（这是与张某签订的房屋租赁合同）及青田县xx小区x幢x号1至6层（这与徐金洪签订的租赁合同）的事实及承租期间转租房屋需出租人同意的事实。 4、微信聊天、微信转账、支付宝转账及银行转账、录音。用以证明被告以339000元将金百万宾馆转让原告的事实及原告通过微信转账（54000元）、支付宝转账（7万）、银行转账（142000元）、现金支付的方式转给被告339000元的事实。 5、张某书写的证明、房产证复印件。用以证明被告未经过房东张某同意非法转租的事实，以及浙江省青田县xx小区x幢x号为房东张某所有。 6、照片和身份使用登录系统。用以证明租用房屋的情况。 7、原告还当庭出示了手机照片，照片上记载“已经支付285000元，还欠54000元”。原告称该字据是被告余双琴出具给原告的，可以证明转让款是339000元。 8、手机录音光盘一张。用以证明被告在手机通话中承认收取了原告330000元。 9、证人张某出庭作证。 证人张某通过微信视频当庭陈述，我是浙江省青田县xx小区x幢x号为的房东。我的房子是租给应霖容、余双琴的，他们转租我是不知道的，我向他们领房租才知道。他对我说你不要到我这里领了，到郭献勇那里领，现在已经转给他经营了。所以，我是到前年才知道的。我本来不想转租，也不知道转租的事情，但是，只要房租拿过来了，我就不追究了。本来房屋转租的话，要跟我们商量才行。2019年度，我向郭献勇领房租，他老是拖欠，以后只给了我65000元，本来应该是75000元的，后来考虑到今年情况特殊，我就让他少10000元，明年是不能少了。 另外，原告还当庭陈述，原告向被告现金交付了73000元。 对于原告提供的上述证据材料，被告应霖容、余双琴共同质证认为，对证据材料1、2无异议。证据材料3，真实性无异议，对待证事实有异议；第一，不管是从哪个角度来讲，不是非法转让；第二、本案的被告跟原告达成转让行为，跟房东张某和徐金洪是讲过的，他们是知情的，在这之后，两房东向原告收取了房租，他们的行为是追认。证据材料4，对汇款单无异议，确实是收到转让款。证据材料5，这张证明与被告同张某通话上讲的不一样，不予质证，证人证言需要证人出庭作证。证据材料6，无异议。证据材料7，这张照片上的字是被告余双琴写的，原告2000元、5000元支付转让款，以后很难要了，所以让他少了3000元。证据材料8，对通话中转让金额330000元没有异议。对证人证言，证人作证的内容，他至今表示的内容跟被告提供的录音是一致的，他说到房租，表明已经追认了，并行使主动权，把租金75000元减少成65000元。对于原告说现金交付了73000元，被告余双琴质证认为自己没有收原告现金。 被告为支持其抗辩主张成立，提交了以下证据材料： 录音光盘和文字翻译。证明被告跟原告的转让行为已经告知过房东，房东他也是同意的，他只认租金，至于他跟被告怎么转租跟他无关，以及在原被告发生纠纷后房东向原告要了65000元租金的事实。 对被告提供的上述证据材料，原告当庭质证认为，真实性认可，确实是房东声音，但有很大引诱性，有套话的，让房东去迎合他的陈述，不予认同。 本院认为，原告提供的证据材料1、2能够证明原、被告的诉讼主体身份；证据材料3，可以证明两被告分别向张某、徐金洪租赁了青田县xx街道xx小区x幢x号、x号一至六层房屋的事实，合同中约定需要转租需经出租人同意，因出租人向原告收取了房租，可视为追认，故原告待证的没有经出租人同意的事实，没有证明力。证据材料4，有关转账和汇款记录具有证明力，但与其待证的339000元相差较大，应结合其他证据再作最终认定。证据材料5，应以证人出庭作证的陈述为准，本证言本院不予认定。证据材料6具有证明力。证据材料7，被告余双琴承认是她所写，但原先约定的转让价339000元，被告认为少付了3000元，因原告提供不出收款凭证，故只能由其承担举证不能的法律后果，本院按实际交付336000元转让款认定。证据材料8，原告待证被告承认收取330000元，本院按被告承认的336000元认定；证据材料9，证人证言具有客观真实性，其陈述具有证明力，但不能待证证人一直不同意转租，其行为可以证明证人已追认了转租行为。被告提供的证据材料以证人出庭作证的陈述为准，本院不予认定。 本院经审理认定以下事实：2014年8月15日，被告应霖容、余双琴与张某、徐金洪分别签订了《房屋租赁合同》，分别承租了青田县xx街道xx小区x幢x号、x号一至六层房屋。房屋租赁期限为十年，即自2014年9月15日起至2024年9月14日止；张某出租房屋每年租金70000元，五年满后租金再加5000元；徐金洪出租房屋每年租金80000元，五年满后再加5000元；张某出租房屋付押金10000元；徐金洪出租房屋付押金15000元；租赁期间承租人有特殊原因转租房屋，须事先征出租方同意。被告应霖容、余双琴在租取上述房屋后进行了装修，并以金百万单身公寓名义进行经营，但没有办理营业执照。2015年下半年，两被告雇佣原告郭献勇从事服务台工作。2017年4月，两被告有意将金百万单身公寓经营权和房屋承租权进行转让。2017年5月，原告根据口头协议受让了金百万单身公寓的经营权和房屋承租权。原告陆续向两被告支付了转让费336000元。原告还向两位房东支付了2018年度、2019年度的房租。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。合同有书面形式，也有口头形式。原告受雇于两被告，在金百万单身公寓工作了近两年，对金百万单身公寓的经营情况是十分了解的。原告自愿受让了金百万单身公寓的经营权和房屋承租权，完全是自愿行为，不存在合同欺诈、胁迫和意思表示不真实的情形。解除合同的前题条件是：“一、因重大误解订立的；二、在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。原告在受让金百万单身公寓两年半之后行使撤销权，已经没有法律依据。因此，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第五十四条、第五十五条第一项之规定，判决如下： 驳回原告郭献勇的诉讼请求。 本案受理费6386元，减半收取3193元，由原告郭献勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 陈常青 二〇二〇年三月二十六日 代书记员 季培磊 附本案所适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十五条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权； （二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。