广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）桂13民终370号 上诉人（原审原告）：韦卫德，男，1982年11月9日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：陶萍，女，1973年10月30日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：梁瑜生，女，1995年6月1日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：李桂香，女，1966年6月30日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：李林，男，1967年3月13日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：李小兰，女，1966年7月7日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：梁庆梅，女，1977年12月26日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：梁喜琴，女，1975年3月28日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：何仕超，男，1986年8月21日出生，住广西柳江县。 上诉人（原审原告）：赵诗丹，女，1994年12月24日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：刘群春，女，1972年5月10日出生，住广西象州县。 上诉人（原审原告）：罗天平，男，1980年9月7日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：陈贤海，男，1974年5月1日出生，住广西象州县。 上诉人（原审原告）：覃龙，男，1988年7月8日出生，住广西象州县。 上诉人（原审原告）：韦靖妮，女，1986年10月17日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：梁江源，男，1973年12月30日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：蒋进财，男，1975年11月5日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：罗丽英，女，1972年7月30日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：廖迪，男，1996年4月6日出生，住广西鹿寨县。 上诉人（原审原告）：彭月丽，女，1985年11月14日出生，住广西象州县。 上诉人（原审原告）：黄亮，男，1972年3月27日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：廖忠，男，1987年7月16日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：梁仁新，男，1974年10月17日出生，住广西象州县。 上诉人（原审原告）：黄友贵，男，1986年2月7日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：罗竟微，男，1985年2月1日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：梁登强，男，1977年10月26日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：李文松，男，1983年11月22日出生，住广西象州县。 上诉人（原审原告）：赖燕科，女，1976年9月21日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：苏向农，男，1972年5月10日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：宋吉员，男，1981年6月15日出生，住广西象州县。 上诉人（原审原告）：潘柳君，女，1986年7月10日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：陈秀萍，女，1968年1月16日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：覃翠林，女，1991年12月23日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：姚久毅，男，1972年10月15日出生，住广西象州县。 上诉人（原审原告）：李敏，男，1973年4月19日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：韦秀连，女，1981年6月15日出生，住广西象州县。 上诉人（原审原告）：韦灿文，男，1978年10月12日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：陆仁富，男，1979年6月12日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：卢思宇，女，1984年10月12日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：梁丽秀，女，1968年12月8日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：罗淑娜，女，1969年2月4日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：卢小兰，女，1984年1月20日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：韦元香，女，1966年6月28日出生，壮族，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：覃汉斌，男，1971年10月7日出生，住广西象州县。 上诉人（原审原告）：罗志福，男，1980年6月7日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：赵元寿，男，1985年7月27日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：梁丽玲，女，1984年8月14日出生，住广西金秀瑶族自治县。 上诉人（原审原告）：兰胜谋，男，1977年12月24日出生，住广西南丹县。 委托诉讼代理人：黄宏波，广西万益（来宾）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄静静，广西万益（来宾）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广西金秀中兴房地产开发有限责任公司，住所地广西金秀县桐木镇惠东街，统一社会信用代码：91451324315853489N。 法定代表人：吕文军，该公司董事长。 上诉人韦卫德等48人因商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区金秀瑶族自治县人民法院（2020）桂1324民初7号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。 韦卫德等48人上诉请求：1、撤销(2020)桂1324民初7号民事裁定书，裁定由金秀瑶族自治县人民法院立案审理。2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：2016年，48名上诉人分别与被上诉人签订了《商品房买卖合同》，购买被上诉人开发的“桐鑫现代城”楼盘。该楼盘的规划小区中庭大院为全体业主的公共娱乐、健身、绿化专用场地，地下室是业主的停车场，小区周边还有绿化带等等。在签订合同时，由于该合同是格式合同，并且条款内容多，故上诉人未能详细查看各条款内容，而且被上诉人未向上诉人解释相关条款内容。按照合同约定，应当在2017年8月8日交房。但一直到2018年6月27日才张贴交房公告。且小区的地下停车场被私下改变了用途，被改作大型超市；而在2019年10月12日至24日，开发商还占用小区大院举办《2019金秀桐木潮流服饰商品美食购物节》，其行为严重影响到上诉人及其他业主的正常工作生活。上诉人多次找到被上诉人交涉并向相关部门投诉，但没有得到纠正。被上诉人给出的理由是地上公共部分以及停车位所有这些都是他们的，并拿出《商品房买卖合同》附件六：合同补充协议第六条作为依据。这时上诉人才知道有这个条款的存在。开发商所说的第六条即“地上车位、车库、人防工程、篮球场、公共娱乐设施、物业管理用房、架空休闲层等，及未出售或未记人公摊的物业产权属于出卖人，出卖人将小区的名称和开发商的名称以标牌、霓虹灯等形式在楼宇外墙、楼顶设置安装的，买受人予以同意并且不收取任何费用。”该条文的约定明显违反了《中华人民共和国物权法》的规定。就此，48名一审原告共同向金秀瑶族自治县人民法院起诉被告广西金秀中兴房地产开发有限责任公司。要求1、判决《商品房买卖合同》附件六：合同补充协议第六条无效；2、判令被告清除小区中大院内的非法停车位；3、判令被告还原小区30%绿化专用地。2020年1月6日，金秀瑶族自治县人民法院以不属于共同诉讼应分案诉讼为由裁定不予受理。上诉人认为，人民法院裁定认定事实不清，适用法律错误，理由如下：一、原审原告提交的一审起诉状完全符合我国《民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉条件，人民法院应当予以立案。二、本案系多名原告与同一名被告之间，对同一个住宅小区公共部分的物权纠纷，双方纠纷的标的只有一个（即该小区公共部分的物权），系同一类型的案件。且一审原告有48名之多，从利于查明事实审理案件、减少诉累多方面考量，人民法院应当合并审理。三、对于一审的多项诉讼请求，如果认定系不同的法律关系需要另行起诉，那么人民法院也应当就其中单项诉讼请求立案受理，而不是全盘否定上诉人的诉权。综上所述，法院作岀不予受理的裁定认定事实不清，适用法律错误，请求人民法院支持上诉人的上诉请求。 本院认为，本案的上诉人（原审原告）的诉讼标的是共同的，具有共同的权利和义务，人民法院应当合并审理。原审以本案诉讼标的非同一种类，不属于必要共同诉讼，且起诉人韦卫德等48人基于不同的商品房楼层、面积、价款等分别与广西金秀中兴房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，该合同系独立合同，应分案诉讼为由裁定不予受理是错误的。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定，裁定如下： 一、撤销广西壮族自治区金秀瑶族自治县人民法院（2020）桂1324民初7号民事裁定； 二、本案指令广西壮族自治区金秀瑶族自治县人民法院立案受理。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 韦丽芬 审 判 员 张克伟 审 判 员 蓝东桃 二〇二〇年三月十二日 法官助理 林荣祥 书 记 员 杨琼莉 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十一条第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理，一律使用裁定。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百三十二条第二审人民法院查明第一审人民法院作出的不予受理裁定有错误的，应当在撤销原裁定的同时，指令第一审人民法院立案受理；查明第一审人民法院作出的驳回起诉裁定有错误的，应当在撤销原裁定的同时，指令第一审人民法院审理。