广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初12791号原告（反诉被告）深圳市兄弟联影视器材有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区坂田街道新雪社区上雪科技工业城东区八号1栋厂房1楼，统一社会信用代码91440300359169152M。法定代表人：王世丹。委托代理人赵宇明，广东青狮云岸律师事务所律师。被告（反诉原告）深圳市唐家班影业有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区布吉街道甘李路甘坑村同富裕工业园16号B栋1，统一社会信用代码91440300MA5EF06H85。法定代表人：唐金壮。委托代理人钟鸿沛，广东穗江律师事务所律师。委托代理人陈胜鑫，广东穗江律师事务所实习律师。上列原、被告买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)深圳市兄弟联影视器材有限公司的委托代理人赵宇明，被告（反诉原告）深圳市唐家班影业有限公司的法定代表人唐金壮及委托代理人钟鸿沛、陈胜鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）诉称，2018年4月30日，原、被告经磋商后，决定在被告已租赁厂房的基础上合作经营摄影棚，双方签订了《项目合作合同》，约定：1、因承租摄影棚所产生的租金、押金，由双方按5:5的比例共同承担；2、合同终止后，被告应退还原告应得押金；3、合同签订后，被告需向原告提供有关摄影棚的租赁凭证，包括但不限于与出租方之间的摄影棚租赁合同、押金票据、已租赁期间的租金票据等；4、被告需提供摄影棚所有房间钥匙以及进出摄影棚所需的证件、装置等；5、除另有约定外，双方因各自提供的器材(包括但不限于灯光、摄影机等)所获得的收益（主要为器材租金）归各自所有，摄影棚里广告灯光由原告提供,原告器材不足时才用被告灯光器材。合同签订后，被告多次违约，主要包括：1、未向原告提供有关摄影棚的租赁凭证，如租赁合同、押金、票据、租金票据等，导致原告超出合同约定比例支付了租金；2、未经原告同意擅自锁门、堵门、拉闸、断电，阻挠原告及原告客户进入摄影棚，并一度殴打原告工作人员，造成原告无法开展正常的拍摄工作；3、未经原告同意，在原告灯光、器材充足的情况下，擅自使用被告的灯光、器材，并将该部分收入占为己有。因被告多次违约，双方于2018年8月19日签署了《兄弟联、极影星风关于其中一家撤出的意向框架协议》，约定在2018年9月1日后具体商定其中一家撤出摄影棚，并在框架协议中制定的大致的撤出方案。框架协议签订后，原、被告在谈判的过程中又勉强继续经营到2018年12月31日，但因被告多次违约，最终原告于2019年1月10日口头通知被告终止合作。现因被告拒不退还原告房租押金及用电押金，故诉至人民法，请求判令：1、确认原、被告签署的《项目合作合同》于2019年1月31日解除；2、被告向原告返还房租押金86880元，用电押金25000元；3、被告承担本案诉讼费用。被告（反诉原告）答辩及反诉称，反诉原、被告于2018年4月30日签订《项目合作合同》，约定：1、双方合作经营摄影棚生意；2、因摄影棚产生的租金、押金均由双方按5:5的比例共同承担；3、任何一方违反合同约定逾期支付应付款项，守约方可要求违约分立即付款，并对应付款每逾期一日按日万分之五的标准收取违约金；4、任何一方无正当理由提前终止合同的，须向守约方支付30万元的违约金。《项目合作合同》签订后，双方一直按约履行，共同经营。2019年6月19日，反诉被告提起诉讼，单方要求解除合同。因反诉被告单方提出解除合同，导致合同无法继续履行，租用场地无法继续使用，迫于无奈，反诉原告与房东提出解除合同。经协商后，反诉原告支付了提前解除合同的赔偿金，将所租用产地退还给房东。反诉原告认为，反诉被告应共同承担合同期内的租金费用，并支付违法解除合同违约金30万元。综上，请求判令：1、反诉被告承担2019年1月至7月租金323422.96元及逾期支付租金的违约金12417.3元（减去反诉被告可获得的收益及违约金41009.42元，反诉被告应向反诉原告支付294830.84元），及租金占用期间的利息（自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2、反诉被告承担因解除《物业租赁合同》支付的各项赔偿金40万元；3、反诉被告支付单方解除合同违约金30万元；4、案件诉讼费用由反诉被告承担。原告（反诉被告）的反诉答辩意见为，《项目合作合同》签订后，反诉原告存在大量违约行为，双方多次发生争执。2018年8月，双方曾经发生肢体中冲突并在深圳市龙岗区公安分局布吉派出所进行了调解。2018年8月19日，双方签订了《兄弟联、极影星风关于其中一家撤出的意向框架协议》，此后就框架协议如何履行进行了多次协商。在协商过程中，双方仍在勉力经营，直到2019年1月10日，反诉被告通知反诉原告终止合同，并将反诉被告所有设备撤出摄影棚。反诉原告称反诉被告无故解除合同与事实不符，其违约金主张不应支持。此外，反诉原告与出租方签订的《物业租赁合同》中约定的违约责任，均是反诉原告与出租方之间的法律关系，与反诉被告无关，《项目合作合同》中约定反诉被告仅承担合作期间的租金及押金，其他费用均由反诉原告自行承担。况且反诉被告撤出摄影棚后，反诉原告仍然有权利继续使用租赁场地，并非反诉被告撤出导致《物业租赁合同》解除，综上，反诉原告所主张的各项损失，不应支持。原告（反诉被告）为证明其主张，提交了以下证据：1、《项目合作合同》，用于证明2018年4月30日，原、被告经磋商后，决定在被告已租赁厂房的基础上合作经营摄影棚，双方签订了《项目合作合同》，约定：1、因承租摄影棚所产生的租金、押金，由双方按5:5的比例共同承担；2、合同终止后，被告应退还原告应得押金；3、合同签订后，被告需向原告提供有关摄影棚的租赁凭证，包括但不限于与出租方之间的摄影棚租赁合同、押金票据、已租赁期间的租金票据等；4、被告需提供摄影棚所有房间钥匙以及进出摄影棚所需的证件、装置等；5、除另有约定外，双方因各自提供的器材(包括但不限于灯光、摄影机等)所获得的收益（主要为器材租金）归各自所有，摄影棚里广告灯光由原告提供,原告器材不足时才用被告灯光器材。2、《兄弟联、极影星风关于其中一家撤出的意向框架协议》，用于证明双方于2018年8月19日签署《框架协议》，约定在2018年9月1日后具体商定其中一家撤出摄影棚，并在《框架协议》中制定了大致的撤出方案，《框架协议》对双方均具有法律约束力。3、收据，用于证明2018年5月23日被告收到原告交来的房屋押金88680元，电费押金25000元。原告（反诉被告）所提交的上述证据均为原件。被告（反诉原告）对原告（反诉被告）所提交证据真实性确认，但对证明目的不予认可，称《框架协议》签订后，双方根据实际情况又在原址上共同经营了摄影业务，《框架协议》只是意向书，并非单方解除合同的依据。被告（反诉原告）为证明其主张，提交了以下证据：1、《项目合作合同》，用于证明双方约定：1、因摄影棚产生的租金、押金由双方按照5:5的比例承担；2、租金缴纳日期3日前，双方应当将当月各自承担的租金支付至共管银行账户；3、任何一方违反合同约定逾期支付应付款项的，守约方可要求违约方立刻付款，并对应付款项每逾期一日按万分之五的标准计算违约金；4、任何一方无正当理由提前终止合同的，需向守约方支付30万违约金。2、《物业租赁合同》（2017年11年12日）；3、《物业租赁合同》（2018年4年11日），证据2、3用于共同证明：1、被告承租案外人深圳市万佳旺盛投资物业管理有限公司的物业用于经营与原告合作的摄影棚生意；2、被告每月10日前应该向案外人深圳市万佳旺盛投资物业管理有限公司支付当月租金及上月水电费；3、提前解除合同的应在确认解除合同之日起三日内结清租金、水电费等全部费用，且案外人深圳市万佳旺盛投资物业管理有限公司有权没收保证金，追回免租期相应的租金及中介费，并赔偿当年租金的25%。4、缴纳费用明细单；5、银行回单；6、房租、水、电收款收据；证据4、5、6用于证明被告垫付了所租赁场地2019年1月始的租金、水电费、管理费等全部费用。7、原告未付金额；8、被告应得收益；证据7、8用于证明双方合租期间，原告应承担的费用及被告可获得收益。9、微信聊天，用于证明被告多次催促原告支付所欠费用。10、《解除物业租赁合同协议》，用于证明因原告违约拖欠费用，且提起诉讼单方面解除合同，被告被迫与案外人解除物业租赁合同。11、《收据》、银行回单，用于证明被告被迫解除《物业租赁合同》后，垫付了赔偿款。被告（反诉原告）所提交的上述证据中证据1、2、3、4、6、10、11为原件，其余证据为复印件或打印件。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提交的证据1三性认可；对证据2、3不予认可，称两份合同并未在合同履行期间内向原告提供，合同显示在双方合作之前，被告已经承租了相关场地，由此可知，是否退租与原告无关；对证据4、5、6不予认可，证据5中收款人为“易志雄”，并非《物业租赁合同》中的出租人，且被告未在合同履行期限内向原告提供相关付款凭证；对证据7、8不予认可；对证据9真实性认可，但证据显示原、被告终止合同后继续协商后续事宜，双方之间实际仍存在争议；对证据10关联性不予认可，承租物业是在原、被告合作之前，原告不是租赁合同相对人，被告也未按约提供《物业租赁合同》给原告，故被告自行决定解除租赁合同，法律后果不应由原告承担。且根据《项目合作合同》，原告仅承担租金、押金及相应水电费用，被告解约所产生的违约金不应由原告承担；对证据11三性不予认可，与本案无关。经审理查明，被告（反诉原告）原名为深圳市极影星风文化传媒有限公司，2018年8月变更名称为深圳市唐家班影业有限公司。2017年11月12日，被告（反诉原告）与案外人深圳市万佳旺盛投资物业管理有限公司签订《物业租赁合同》1份，约定被告（反诉原告）向案外人租龙岗区布吉甘坑同富裕工业区B栋102厂房（进厂房左手边B栋)，租赁面积为1875.2平方米，租金为46880元/月，租赁期限为2017年11月12日至2022年6月30日，免租期从2017年11月12日起至2017年12月12日，共30天，用途为文化传媒，租赁保证金为93760元，用电保证金后续约定。双方还约定，承租人提前退租的，应提前三个月书面通知出租人，同时出租人有权没收承租人保证金，并向承租人追偿免租期内租金及中介费，并赔偿当年度租金的25%。2018年4月11日，被告（反诉原告）与案外人深圳市万佳旺盛投资物业管理有限公司再次签订《物业租赁合同》1份，约定被告（反诉原告）向案外人租得位于深圳市龙岗区布吉甘坑同富裕工业区B栋102厂房（进厂房左手边B栋)，租赁面积为2200平方米，租金为41800元/月，租赁期限为2018年4月1日至2022年6月30日，免租期从2018年4月1日起至2018年4月11日，共10天，用途为传媒拍摄，租赁保证金为83600元，用电保证金后续约定。双方还约定，承租人提前退租的，应提前三个月书面通知出租人，同时出租人有权没收承租人保证金，并向承租人追偿免租期内租金及中介费，并赔偿当年度租金的25%。2018年4月30日，本案原、被告签订了《项目合作合同》1份，约定被告（反诉原告）为甲方，原告（反诉被告）为乙方，双方合作经营摄影棚，主要内容为：(一)摄影棚已由甲方承租并完成了租赁手续，摄影棚的具体地址、面积以租赁合同为准；（二）成本分担：1）因承租摄影棚所产生的租金、押金，由甲乙双方按5:5的比例承担。2）租金缴纳日期满3日前，双方将当月各自应承担租金支付至共管账户，再由共管账户支付至房东。3）甲方在本合同生效前自行改造装修摄影棚所产生的费用，由甲方自行承担。4）合同生效后，双方决定另行改造装修摄影棚的，相关费用由双方按照5:5的比例共同承担。5）双方灯光、仓库平地所花费用，由双方承担，其他基础建设各自承担50%（包含仓库垒墙、停车平地。不包括：挂布的水管，逃生门、影棚照明设备。乙方办公室装修自行承担。其他成本的分担方式，由甲乙双方另行协商确定；（三）利润分成：1）双方应该在合同签订后3日内共同确认双方的成本，即双方得位于深圳市因履行本合同已经发生的费用。2）合作期间，双方共同经营获得的收益，累计未超过本条第一款，所约定的费用是双方按照5:5的比例分成。3）共同经营，获得的收益累计超过本条第一款所约定的费用是双方按照甲方40%，乙方60%的比例分成。4）除另有约定外，双方因各自提供的器材(包括但不限于灯光、摄影机等)所获得的收益（主要为器材租金）归各自所有，摄影棚里广告灯光由乙方提供,原告器材不足时才用甲方灯光器材；（四）权利、义务:1）合同签订后，甲方需向乙方提供有关摄影棚的租赁凭证，包括但不限于与出租方之间的摄影棚租赁合同、押金票据、已租赁期间的租金票据等；2）甲方需提供摄影棚所有房间钥匙以及进出摄影棚所需的证件、装置等。（五）违约责任：1）任何一方违反合同约定逾期支付应付款项的，守约方可要求违约方立刻付款，并对应付款项每逾期一日按万分之五的标准计算违约金；2）任何一方无正当理由提前终止合同的，需向守约方支付30万违约金；（六）其他事项：甲乙双方代理人唐金壮、刘会超于2018年4月11日签订的关于摄影棚合作经营的协议作废，以本合同的约定为主。《项目合作合同》签订后，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付了房屋押金88680元、电费押金25000元。但后续，双方在项目合同过程中出现分歧，无法继续合作，故于2018年8月19日签订《兄弟联、极影星风关于其中一家撤出的意向框架协议》1份，约定其中一家退出摄影棚，主要内容为：一、摄影棚营业到2018年9月1日，并于当日结清所欠极影星风收益费用。2018年9月1日后，双方具体商定其中一家撤出影棚，达成最终协议后，影棚再营业。二、撤出方案及细节：1、兄弟联离开（的话），极影星风支付兄弟联样板房制景费用110万（具体再核算），支付方式为：40%于签订相关协议五天内一次性付清，剩下60%平均分15期付清，一个月为一期。极影星风支付兄弟联投资建设费用40万（具体再核算），平均分3期结清，签订相关协议之日起五天内支付第一期，剩下每两个月付一期。2、极影星风离开（的话），兄弟联支付极影星风90万，平均分3期结清，签订相关协议之日起五天内付清第一期，剩下每两个月付一期；3、双方可以选择彻底离开，也可以选择继续留下各自仓库，相关房租付给留下一方。4、如果极影星风撤出，兄弟联留下，极影星风有责任配合兄弟联和房东重新签订租房合同，新签订的租房合同和原来的租房合同期限和价格一样。5、协议对双方均有约束力，双方后续的谈判均在此框架下进一步协商。《兄弟联、极影星风关于其中一家撤出的意向框架协议》签订后，双方关于撤出后续的谈判一直未能达成一致。2019年1月，原告（反诉被告）自行将自有器材、设备撤离摄影棚。此后，因原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）退还退还房租押金、水电押金未果，原告（反诉被告）于2019年6月19日向本院提起诉讼，引发本案诉讼。2019年7月13日，被告（反诉原告）与案外人深圳市万佳旺盛投资物业管理有限公司签订《解除物业租赁合同协议》，约定解除双方之间的两份租赁合同，主要内容为：因乙方（承租人）拖欠甲方（出租人）租赁物业租金，且乙方（承租人）提出提前终止合同，双方达成协议：一、解除双方分别于2017年11月12日、2018年4月11日签订的两份《物业租赁合同》；二、因解除物业租赁合同，乙方（承租人）应承担如下费用（共计676946元）:（1）2019年6月和7月的租金及水电费125853元;（2）第一份合同签订的介绍费46880元;（3）免租期房租60813元；（4）押金177360元；（5）解除合同应支付的当年度租金的25%即266040元；三、经双方协商同意，由乙方（承租人）承担如下费用后解除两份物业租赁合同：（1）乙方（承租人）已交的租赁押金177360元由甲方（出租人）没收；（2）乙方（承租人）于签订本协议当日另行支付解约赔偿金40万元。2019年7月15日，案外人深圳市万佳旺盛投资物业管理有限公司出具收款收据确认已收到被告（反诉原告）的解约赔偿金40万元。被告（反诉原告）提交的费用明细、银行转账记录等证据显示，2019年1月至2019年7月期间，应当按月向案外人深圳市万佳旺盛投资物业管理有限公司支付房屋租金、水电费等费用，分别为：2019年1月租金88680元、2018年12月电费1536元、水费264元；2019年2月租金88680元、2019年1月电费1255元、水费141元；2019年3月租金88680元、2019年2月电费49元、水费97元；2019年4月租金88680元、2019年3月电费66元、水费202元；2019年5月租金88680元、2019年4月电费87元、水费211元；2019年6月租金88680元、2019年5月电费169元、水费238元；2019年7月租金88680元、2019年6月电费325元、水费282元。原、被告均提交了被告（反诉原告）法定代表人唐金壮与原告（反诉被告）法定代表人王世丹之间的微信聊天记录。微信聊天记录显示，2019年1月19日“王世丹”曾告知“唐金壮”双方之间存在的问题需要解决，“唐金壮”称“我们现在要解决的问题是欠房东租金。你们至今未交”，此后自2019年2月起“唐金壮”曾多次要求“王世丹”支付租金，但“王世丹”未予处理。原告（反诉被告）未提交证据证明，就解除合作协议一事在提起本案诉讼前有通知到被告（反诉原告）。本院认为，当事人对其主张负有举证责任的。根据当事人提交的证据可知双方之间合作及争议的时间脉络为：2017年11月，被告（反诉原告）自行向案外人深圳市万佳旺盛投资物业管理有限公司租赁场地，面积共计1875.2平方米；2018年4月11日，被告（反诉原告）再次租赁了场地，所租赁面积共计2200平方米。同日，原、被告就合作曾有过协议，但该协议最终未生效；2018年4月30日，原、被告签订《项目合作协议》，确认项目合作所需场地已由被告（反诉原告）租赁，双方按5:5的比例分担场地租赁租金、押金、装修等费用，其他成本由双方另行协商；2018年8月18日，双方就解除合作达成《兄弟联、极影星风关于其中一家撤出的意向框架协议》，约定：经营到2018年9月1日，在原告（反诉被告）撤离的情况下被告（反诉原告）共计（预估）支付150万元给原告（反诉被告）告，在被告（反诉原告）撤离的情况下原告（反诉被告）共计（预估）支付90万元给被告（反诉原告），后续谈判也应在该框架协议基础上协商；2019年1月，原告（反诉被告）自行搬离租赁场地；2019年6月19日，原告向本院提起诉讼，要求被告（反诉原告）退还各项押金；2019年7月13日，被告（反诉原告）与案外人解除两份物业租赁合同，不予退还押金177360元并另行支付解约赔偿金40万元。依法成立的合同对各方当事人均有约束力。《兄弟联、极影星风关于其中一家撤出的意向框架协议》虽然仅为框架协议，但系双方真实意思表示，且框架协议约定“后续谈判也应在该框架协议基础上协商”，故本院对《兄弟联、极影星风关于其中一家撤出的意向框架协议》的相关内容予以认可，即确认双方对“2018年9月1日后，（合作一方）离开摄影棚，若兄弟联离开，极影星风支付兄弟联（预估）费用150万元，若极影星风离开，兄弟联支付极影星风（预估）费用90万元”等内容。从以上可知，原、被告争议焦点为：一、原告（反诉被告）2019年1月自行搬离租赁场地是否属于合法解除合同；二、原告（反诉被告）是否应当支付2019年1月之后的租金及违约金；三、被告（反诉原告）解除租赁合同的行为，是否与原告有关联，原告是否应承担责任。争议焦点一：原告（反诉被告）2019年1月自行搬离租赁场地是否属于合法解除合同？《项目合作合同》约定，“双方经过协商一致，可以提前终止合同”，《兄弟联、极影星风关于其中一家撤出的意向框架协议》显示双方对解除合同已经达成合意，但就具体哪一方搬离摄影棚没有确定，但预设了任一方搬离摄影棚后导致合同解除的相关后果承担，即“若兄弟联离开，极影星风支付兄弟联（预估）费用150万元”、“若极影星风离开，兄弟联支付极影星风90万元”。在此情况下，原告（反诉被告）自行离开摄影棚，并未超出《兄弟联、极影星风关于其中一家撤出的意向框架协议》预设的后果，系依据《兄弟联、极影星风关于其中一家撤出的意向框架协议》行使合同解除权，双方之间的《项目合作合同》自原告（反诉被告）解除合同的通知送达被告（反诉原告）时解除。虽然原告（反诉被告）在2019年1月将自有器材等搬离租赁场地，但是未提交证据证明其有将解除《项目合作合同》的通知送达给被告，应承担举证不力的后果。根据原、被告之间的微信聊天记录以及生活常识，被告不可能长时间不知晓原告已搬离的事实，故本院综合认定解除合同的通知到达被告时间为本院收到原告诉状之日即2019年4月24日，双方之间的《项目合作合同》自2019年4月24解除。原告（反诉被告）系基于信赖双方签订的《兄弟联、极影星风关于其中一家撤出的意向框架协议》所包含意思表示一致而行使的解除权，未超出双方协商一致范围，属于依约行使合同解除权，故原告（反诉被告）的解除合同的行为不违约，本院对被告（反诉原告）反诉称原告（反诉被告）解除合同行为系违约，应支付违约金的意见，不予支持。争议焦点二：原告（反诉被告）是否应当支付2019年1月以后的租金及违约金？如上述，原、被告在2018年8月19日签订《兄弟联、极影星风关于其中一家撤出的意向框架协议》，达成解除合作合同的意思一致，但直至2019年4月24日，双方之间的《项目合作合同》才解除，故原告（反诉被告）尚需承担2019年1月1日至2019年4月24日期间的租金等费用。经核算，2019年1月至2019年4月24日期间原告应承担的租金为168006.1元（88680元/月×3个月加24天÷2）,2018年12月至2019年4月24日期间水电费合计2004.2元【（1536+264+1255+141+49+97+66+202+87×24/30+411×24/30）元÷2】。与原告已支付的房租、水电费押金相抵扣，原告尚需支付房租、水电费等款58130.3元（168006.1元+2004.2元-86880元-25000元）。关于被告要求按日万分之五计算未付款项违约金的主张，因本院确认双方合同解除时间为2019年4月24日，原告确有未按时支付2019年1月1日至2019年4月24日期间的租金、水电费，故应当承担违约责任。因双方未明确约定租金交纳日期，故违约金从每月1日始分别以当月应付租金、水电费按日万分之五即年利率18.25%计算，计算至2019年4月24日为6090.2元（2591.6+1895+1193.3+410.3），2019年4月24日之后的违约金以剩余未付房租、水电费款58130.3元为基数，自2019年4月25日起，按日万分之五即年利率18.25%计算至款项实际付清之日止。争议焦点三：被告（反诉原告）解除租赁合同的行为是否与原告有关联？《项目合作协议》确认项目合作所需场地在合作协议签订之前已由被告（反诉原告）单方事先租赁，而《兄弟联、极影星风关于其中一家撤出的意向框架协议》中已预先评估了“兄弟联离开，极影星风留下”的情行，即原告搬离、被告独自承租场地的情形，并未超出双方协商解除合同时对相关后果的预期。况且原告于2019年1月搬离，但截至2019年7月被告才与案外人解除租赁合同，且解除租赁合同的原因系被告拖欠“2019年6月和7月的租金及水电费125853元”等，由此可知，被告在原告搬离后，并未采取有限应对措施减少损失才导致解除租赁合同。综上，本院认为，被告（反诉原告）解除租赁合同的行为与原告不存在关联性，故对被告（反诉原告）要求原告承担解除《物业租赁合同》各项赔偿金损失的诉讼请求，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）深圳市兄弟联影视器材有限公司与被告（反诉原告）深圳市唐家班影业有限公司之间签订的《项目合作合同》于2019年4月24日解除；二、原告（反诉被告）深圳市兄弟联影视器材有限公司在本判决生效后10日内支付被告（反诉原告）深圳市唐家班影业有限公司剩余房租、水电费计人民币58130.3元及逾期付款违约金（截止2019年4月24日违约金为人民币6090.2元，之后的违约金以人民币58130.3元为本金，自2019年4月25日起按年利率18.25%计算至款项付清之日止；三、驳回原告（反诉被告）深圳市兄弟联影视器材有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）深圳市唐家班影业有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1269元（原告已预交），由本诉原告深圳市兄弟联影视器材有限公司承担。反诉案件受理费6874元，由反诉原告深圳市唐家班影业有限公司承担6197元，由反诉被告深圳市兄弟联影视器材有限公司承担677元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 李 怡二〇二〇年三月二十日书记员 戴思强