福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初5361号 原告：招商银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市台江区江滨中大道316号，统一社会信用代码91350000705363039M。 负责人：郭夏森。 委托诉讼代理人：陈桂龙，上海锦天城（福州）律师事务所律师； 委托诉讼代理人：沈良华，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：陈芳，女，1977年7月8日出生，汉族，住福建省建瓯市。 原告招商银行股份有限公司福州分行（以下简称招行福州分行）与被告陈芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行福州分行的委托诉讼代理人陈桂龙到庭参加诉讼，被告陈芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招行福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即一次性向原告偿还借款本金558250元及相应利息、罚息、复息（利息、罚息、复息等应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2019年10月23日止的利息、罚息、复息为10394.56元）；2.判令被告赔偿原告因本案而支出的律师代理费2843元；3.判令原告有权以被告设定的位于福州市马尾区不动产权第***号］及相应土地使用权予以拍卖、变卖，并对所得款项享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等）。诉讼过程中，招行福州分行明确其第四项诉讼请求为：判令被告承担案件受理费。事实和理由：2015年11月20日，原告招行福州分行与被告陈芳、福建沁园春房地产开发有限公司签订编号为8151119599003的《个人购房借款及担保合同》，合同约定：原告向被告提供人民币63万元整的贷款，用于被告支付福州市马尾区的购房款；贷款期限为360个月，即从2015年11月20日起到2045年11月20日；贷款执行年利率为4.655%，在合同有效期内，如遇基准利率发生变化，本合同执行利率按次年对应日调整方式进行调整，扣款日为每月1日；被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息，还款方式为按月等额本金还款；被告未按贷款合同约定按时足额还本或付息的，原告有权宣布合同提前到期，并要求支付相关费用；被告自愿以其从售房人福建沁园春房地产开发有限公司处购买的房产［福州市马尾区（闽（2018）马尾区不动产权第***号）及相应土地使用权］的全部权益抵押给原告，作为偿还合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。双方就此办理了抵押权登记（闽（2018）马尾区不动产证明第***号）。上述合同签订后，原告依约于2015年12月4日向被告指定的账户发放贷款63万元，贷款到期日为2015年12月4日。被告逾期还款，经原告多次催讨，被告仍拒绝还款。截止2019年10月23日，被告尚欠原告借款本金558250元，利息、罚息、复息10394.56元。 陈芳未作答辩。 招行福州分行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.《个人购房借款及担保合同》（编号为8151119599003）；2.《不动产登记证明》；3.《送达地址确认书》；4.《个人贷款借款借据》；5.《欠款信息统计表》；6.《已出账单列表》；7.《逾期账单》；8.《委托代理协议》；9.《福建增值税专用发票》；10.《国内支付业务收款回单》。 陈芳未提交证据，未进行质证。 经审查，招行福州分行提交的证据1-10具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定原告所述基本属实。 另查明，《个人购房借款及担保合同》第39.4条约定，在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。截至2019年10月23日，被告尚欠原告借款本金558250元，利息10189.11元、罚息91.98元、复利113.47元。本案起诉后，被告未归还过任何款项。原告因本案委托上海锦天城（福州）律师事务所律师陈桂龙、沈良华，支出律师代理费2843元。 本院认为，招行福州分行与陈芳、福建沁园春房地产开发有限公司订立的《个人购房借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。招行福州分行已履行发放贷款的义务，陈芳却未按合同约定期限还本付息，已构成违约，故招行福州分行请求陈芳偿还尚欠的借款本金558250元及其利息、罚息、复利有事实和法律依据，本院予以支持。同时，招行福州分行有权依约请求陈芳承担其为实现债权而支付的律师代理费2843元。陈芳自愿以其所有的房产为讼争债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。陈芳不履行到期债务，招行福州分行作为抵押权人，有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。陈芳经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、陈芳应于本判决生效之日起十日内，向招商银行股份有限公司福州分行偿还尚欠的借款本金558250元及相应利息、罚息、复利（暂计至2019年10月23日的利息10189.11元、罚息91.98元、复利113.47元，之后的利息、罚息、复利按照编号8151119599003的《个人购房借款及担保合同》的约定计算至实际清偿之日止）； 二、陈芳应于本判决生效之日起十日内，向招商银行股份有限公司福州分行支付律师代理费2843元； 三、招商银行股份有限公司福州分行有权以陈芳所有的坐落于福州市马尾区［不动产权证书号：闽（2018）马尾区不动产权第***号］及相应土地使用权折价、拍卖或者变卖所得的价款，就本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9514元，减半收取计4757元，由陈芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄宜奋 二〇二〇年三月五日 法官助理陈娟梅 书记员  唐希瑞 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。