安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0221民初287号 原告:周加元，男，1969年2月7日出生，汉族，住安徽省芜湖县。 委托诉讼代理人：余利民，安徽振宏律师事务所律师。 被告:马龙平，男，1964年10月5日出生，汉族，安徽省芜湖市人，住安徽省芜湖市鸠江区。 被告：夏训霞，女，1964年12月12日出生，汉族，安徽省芜湖市人，住安徽省芜湖市鸠江区，系马龙平妻子。 原告周加元与被告马龙平、夏训霞买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周加元、被告马龙平到庭参加诉讼。被告夏训霞经本院送达传票，无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告周加元向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即向原告支付货款362400元，并自2018年11月30日起，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%支付利息至2019年8月19日，自2019年8月20日起实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率上浮50%支付利息；2.判令二被告给付违约金1万元；3.判令对被告二抵押给原告的位于清水镇万春大道404室房产以折价、拍卖、变卖方式变价，在所得价款中优先清偿原告上述诉请；4.判令被告承担所有诉讼费用。事实和理由：被告承包建设了位于广德县经济开发区工程项目;2015年9月10日原、被告签订购销合同，约定原告向被告供应保温材料；原告按合同约定向被告供应了界面剂、无机保温砂、抗裂砂浆等材料，双方于2018年11月29日进行结算，被告共欠原告货款362400元。2015年8月16日和10月16日，被告一、被告二与原告签订了抵押合同，约定将被告二名下的清水万春大道404室抵押给原告。原告多次摧要，被告拒绝履行义务。为维护原告合法权益，根据中华人民共和国民事诉讼法一百一十九条之规定，特向贵院起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告马龙平庭审中辩称，不同意归还362400货款，一工区和二工区不是我做的，我不同意支付利息和违约金，也不同意抵押清水的房屋。 被告夏训霞未到庭也未向本院提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭对当事人提交的证据进行了举证和认证。鉴于被告夏训霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。故对原告提交证据的“三性”，本院予以确认并在卷佐证。 结合本案庭审中当事人的举证及认证，本院审理认定事实如下： 被告承包建设了位于广德县经济开发区工程项目。2015年9月10日原、被告签订购销合同，约定原告向被告供应保温材料；原告按合同约定向被告供应了界面剂、无机保温砂、抗裂砂浆等材料。合同履行后，双方于2018年11月29日进行结算，被告马龙平向原告出具欠条一份，载明：“今欠到，周加元，人民币（大写）叁拾陆万贰仟肆佰元整，￥362400元，事由：保温材料款（广德祠山岗安置一期一工区），具欠人马龙平，2018年11月29日。”2015年8月16日和10月16日，被告马龙平、夏训霞与原告签订了抵押合同，约定将被告夏训霞名下的坐落于安徽省芜湖市清水万春大道404室房屋一套抵押给原告，未办理抵押登记手续。原告多次向被告摧要货款，被告拒绝履行义务。无奈遂诉讼至本院。 本院认为，本案的争议焦点为：一、原告要求被告赔偿违约金并支持逾期付款利息的主张是否符合法律规定；二、原告要求在所得价款中享有优先受偿权是否成立。 本案系买卖合同纠纷，本案原告周加元与被告马龙平就购买的保温材料所达成的合意，系双方真实意思表示，合法有效，依法成立，双方应当按照合同约定履行各自义务。现原告依约提供了被告所需的保温材料等供货义务。被告马龙平应按照合同的约定支付货款，被告马龙平未按照合同的约定支付货款，是引起纠纷的根本原因，应由被告马龙平承担本案的全部民事责任。故，原告周加元诉讼要求被告马龙平给付货款的主张，理由充分，于法有据，本院应予以支持。 关于争议焦点一。原，被告在《合同》第七条中约定：“本合同一式贰份。本合同自双方签字之日起生效，如有违约方承担壹万元违约金。”上述约定，系双方当事人的意思表示，不违反法律规定。被告拖欠欠款构成违约，应当按照合同约定支付违约金10000元。原告要求两被告支付逾期利息的主张，因双方未有约定，如认为该项违约金过分低于实际损失，应当提交相应证据予以证明。根据《中华人民共和国合同法》第114条第2款的规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”然原告并未提交相关证据证明自己的实际损失。因此，原告主张两被告支付逾期利息的诉讼请求，缺乏事实依据和法律规定。故对原告的这一主张，本院不予支持。 关于争议焦点二。原告要求在所得价款中享有优先受偿权是否成立。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一项规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物；”及第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”以房产作为抵押物设立抵押权的应当要办理抵押权登记，抵押权自登记时设立。因此，由于双方未就上述房产办理抵押权登记，该房产的抵押权也未设立，原告周加元无权在处置上述房产所得价款中享有优先受偿权，但根据《全国法院民商事审判第九次会议纪要》第六十条的规定，原告可以要求被告补办抵押物登记手续，待条件成熟后另行主张。故对原告的这一诉求，本院暂不予支持。 该案法院受理后，被告夏训霞既不答辩，又不到庭应诉，视为对原告诉请的认可。现被告经本院送达传票传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃包括举证质证等诉讼权利义务，被告应承担对其不利的法律后果，故本院依法缺席判决。 综上所述，本院为维护市场经济秩序，保护当事人合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、被告马龙平于本判决生效后七日内给付原告周加元货款362400元； 二、被告马龙平于本判决生效后七日内给付原告周加元违约金10000元。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 三、驳回原告周加元其他诉讼请求。 案件受理费3443元，由被告马龙平负担（原告已预交，被告在清偿债务时将该诉讼费用一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  承毅 二〇二〇年三月十六日 书记员  胡芳 附1：本案证据目录 一、原告周加元提交证据和证明目的如下： 1、原告《房产证》、《证明》，证明原被告诉讼主体资格； 2、被告户籍证明，证明被告诉讼主体适格； 3、购销合同，证明双方存在买卖合同并约定了价款、数量、付款方式、违约责任等事实； 4、抵押合同，证明被告二将房屋抵押给原告的事实； 5、欠条，证明被告拖欠原告货款362400元的事实。 二、被告马龙平、夏训霞未向法院提交证据。 附2.本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的,适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。