河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1202民初5776号原告：王威，男，1986年1月14日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：苏卫东，河南蓝剑律师事务所律师。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：王书才，男，1956年9月17日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。系原告王威之父。代理权限为特别授权。被告：谢菁，女，1974年11月2日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。被告：杨信建，男，1972年10月7日出生，汉族，住浙江省温州乐清市。原告王威与被告谢菁、杨信建房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王威及其委托诉讼代理人苏卫东、王书才，被告谢菁到庭参加了诉讼。被告杨信建经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王威向本院提出诉讼请求：1.判令二被告在位于三门峡市湖滨区大岭路北段财经学校家属楼2号楼1单元5楼北户房屋解除查封后协助将房屋过户到原告名下；2.判令二被告共同支付违约金至不动产登记到原告名下为止（以购房款298000元为基数，自2013年5月28日起按照年利率6%计算至2019年10月27日暂计算为114725.9元）；3.律师费13000元由二被告共同承担；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2010年3月11日签订二手房买卖合同,合同约定,被告将其位于三门峡市湖滨区大岭路北段财经学校家属楼2号楼1单元5楼北户,建筑面积为119㎡的住房(地下室面积为10.7㎡),以298000元的价格出售给原告，首付定金10000元，剩余款项288000元于2010年3月30日前付清,被告交付钥匙及相关手续（购房协议、缴款单);因办理房产证无确定期限，经双方协商一致，将来办理房产证时，如甲方将房产证直接办理到乙方名下,办证费用由乙方承担;如果不能直接办理到乙方名下，办到甲方名下的办证费用由甲方承担，乙方过户时所产生的的过户费用由乙方承担;双方签订协议和办理过户时,甲方必须提供相关证件配合过户，保证夫妻双方同时到场签订协议和办理过户手续,如果夫妻不能同时到场签订协议和办理过户手续,所产生的费用由甲方承担。房屋买卖合同签订后原告支付10000元定金以及后续288000元给被告，被告也将房屋交付原告,并于2013年底将办到甲方名下的房产证和土地证交付原告。原告收到产权证件后,多次要求二被告共同协助办理过户手续,但被告以各种理由推脱,拒不协助,导致原告虽居住了该房屋,但却无法取得该房屋的所有权,经济上遭受巨大损失。原告认为，双方签订的合同是双方的真实意思表示,不违反法律、行政法规的禁止性规定。原告已经按照合同约定支付了全部购房款,被告确以各种借口不予配合办理房屋过户手续,严重违约,给原告造成损失，依法应当继续履行合同并承担违约责任。为维护合法权益,诉至法法院，望判如所请。被告谢菁辩称：1.被告同意办理过户。2.被告没有违约，2014年房产证办出来后已经交付给原告。2016年也通知原告看什么时候户口，原告称暂不过户。2017年，被告单位搬迁，学校的网不能用了，被告让原告交契税，原告称等其培训学习回来再说。2019年10月21日，被告又联系原告过户。原告到房管局办理过户手续，但是该房屋已经被查封。3、原告要求律师费没有法律依据，不应当支持。被告杨信建未予答辩。本院经审理认定事实如下：2010年3月11日，王威（乙方）、谢菁（甲方）及居间人（丙方）自家人物业公司签订房屋买卖合同，载明：“甲方自愿将座落在大岭路北段财经学校家属楼2号楼1单元5楼北户的房产出售给乙方，乙方自愿购买该房产。该房的建筑面积为119平方米，地下室面积为10.7平方米（以房屋实际面积为准）。经双方协商，该房的成交价为298000元。由于该房暂无房产证，经双方协商，乙方于2010年3月11日将购房定金人民币10000元交付给甲方，双方约定于2010年3月30日之前，将288000元交于甲方，甲方将钥匙及相关购房手续（购房协议、交款单等）交给乙方。因办理房产证无确定期限，经双方协商一致,将来办理房产证时，如甲方将房产证直接办理到乙方名下,办证费用由乙方承担;如果不能直接办理到乙方名下，办到甲方名下办证费用由甲方承担,乙方过户时所产生的过户费用由乙方承担(包括:营业税和个人所得税及土地增值税,或者国家再有新的变化，无论是甲方产生的或乙方产生的费用,都由乙方承担)。甲方的房产证办出之后，将房产证必须交付给乙方。双方签订协议和办理过户时，甲方必须提供相关证件配合过户，保证夫妻双方同时到场签订协议和办理过户手续，如果夫妻不能同时到场签订协议和办理过户手续，所产生的的费用（例如：析产费之类）由甲方承担。本协议一式三份，甲乙丙各执一份，具有同等法律效力，自签字之日起生效，如有未尽事宜，双方协商解决。其他约定：1.该房价包含太阳能1台、整体浴室1套、整体橱柜、抽油烟机1台，2.由于地下室甲方单位没有收取费用，双方协商，将来单位如需交纳地下室费用时，由乙方交纳，甲方不再承担地下室费用。3.乙方应遵守本家属院的有关规定和要求。4.自房屋交接后，地下室的使用权有乙方使用。”甲方谢菁、杨信建，乙方王威，丙方自家人物业均签字捺印确认。上述合同签订后，谢菁于同日向王威出具收条1份，载明：“今收到王威购房定金壹万元整”。谢菁及自家人物业签字捺印。2010年3月28日，王威通过其父亲王书才账户分两笔（70000元和218000元）将上述款项转入谢菁的账户。同日，谢菁向王威出具收条1份，载明：“今收到王威购大岭路北段财经学校家属楼2号楼1单元五楼北户房款贰拾捌万捌仟元整”。谢菁签字捺印。涉案房屋款项付清后，谢菁将上述房屋钥匙交付王威。2013年5月28日，三门峡市房管局为上述房屋核发三房权证字第××号房产证，载明：房屋所有权人谢菁，共有情况杨信建。涉案房屋于2013年12月9日取得土地证，土地证上载明：位于大岭路××、××楼（市财校）使用权人为谢菁。谢菁将上述房屋房产证和土地证于2014年12月2日交付王威。王威对此事实无异议，目前上述证书在王威处保管。审理中，王威提交房屋坐落位置图、房产分户图各1份、房屋登记信息查阅证明（王威及家人的无房产信息查询）3份，欲证明其为办理房屋过户事宜已经做了相关工作，并交纳了测绘费的事实；提交王威的委托代理人苏卫东和杨新建于2019年12月通话录音光盘1张，欲证明杨信建手机更换，数年不与谢菁联系，导致无法办理房屋过户手续的事实；提交委托协议及发票各1张，欲证明其委托律师产生代理费用的事实。谢菁提交微信记录1份，欲证明王威一直拿着房产证，其曾经催促王威办理过户的事实；提交其和王威通话记录一份，欲证明其一直在积极处理房屋过户的事实。另查明，因杨信建涉及其他案件未履行，温州市中级人民法院于2019年9月27日作出（2019）浙03执286号执行裁定，将上述房屋查封，查封期限自2019年9月27日至2022年9月26日。王威称其已经于2019年12月19日向温州市中级人民法院提起执行异议申请，并称涉案房屋其尚未交纳契税。本院根据王威的申请，于2019年11月12日作出（2019）豫1202执保487号裁定书将上述房屋轮候查封，查封期限自2019年11月12日至2022年11月11日。本院认为：原告王威与被告谢菁、杨新建于2010年3月11日签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。目前，该房屋房产证和土地证均已办至被告谢菁、杨新建名下，被告谢菁、杨新建应按照合同约定协助原告办理上述房屋的过户手续。虽然被告谢菁同意办理过户，但是鉴于涉案房屋已于2019年9月27日被温州市中级人民法院查封。依照《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第8条关于“审判部门在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况。需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉，并告知当事人可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定主张权利”的规定，本案原告王威要求协助过户是以确权为前提的，该房屋目前查封状态无法确权，其要求案涉房屋解除查封后协助过户，目前该房屋尚未解除查封，且能否解除查封处于不确定状态，原告自称已经向温州市中级人民法院申请案外人执行异议，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告主张支付违约金，第一从谢菁提交的微信记录可以看出谢菁曾经催促原告办理过户手续，第二原告在2014年取得房产证和土地证后，截止目前尚未交纳契税，仅缴纳测绘费和查询无房证明，第三合同对该部分未约定违约责任，且案涉房屋能否过户需以其他法院的生效法律文书确认，原告的实际损失尚不确定。故原告的该项诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。基于前述，原告主张二被告承担律师代理费，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，原告主张无事实和法律依据，本院不予支持，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：驳回原告王威的诉讼请求。案件受理费1480元，保全费2010元，共计3490元，由原告王威负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判员  郭爱丽二〇二〇年三月七日书记员  陈 瀚