浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初1027号 原告：宁波市海曙国民村镇银行有限责任公司。统一社会信用代码91330212570512788X。住所地：宁波市海曙区集士港镇商贸路8号。法律文书送达地址：宁波市海曙区集士港镇商贸路8号。 法定代表人：杨国平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：练玮玮，该公司员工。 被告：钱云龙，男，1965年7月15日出生，汉族，住宁波市鄞州区。法律文书送达地址：宁波市鄞州区。 被告：钱蛟，男，1993年7月13日出生，汉族，住宁波市鄞州区。法律文书送达地址：宁波市鄞州区。 原告宁波市海曙国民村镇银行有限责任公司为与被告钱云龙、钱蛟金融借款合同纠纷一案，于2020年3月2日向本院提起诉讼，诉请判令：1.被告钱云龙、钱蛟向原告偿还借款本金850000元，利息21763.91元（暂算至2020年1月20日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至款项实际付清日止）；2.原告有权对被告钱云龙名下位于宁波市鄞州区东钱湖镇高钱生态村15幢35号201室的房地产[房屋产权证号：甬房权证东旅字第××号；国有土地使用证号：甬东旅国用（2010）第36-××号]在抵押担保范围内，以该财产折价，或者以拍卖、变卖的所得价款优先受偿。审理中，原告将第1项诉讼请求变更为：被告钱云龙、钱蛟向原告偿还借款本金850000元，利息7200.32元,罚息14365元，复利132.40元（均暂算至2020年1月20日，之后的罚息、复利按照合同约定计算至款项实际付清日止）本院同日立案受理，依法适用简易程序，由审判员丁洁蓉独任审判。本案于2020年3月23日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告宁波市海曙国民村镇银行有限责任公司的委托诉讼代理人练玮玮到庭参加诉讼。被告钱云龙、钱蛟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 经审理，本院查明如下事实： 2018年11月26日，原告与被告钱云龙签订《个人最高额抵押借款合同》一份，约定：原告同意自2018年11月26日至2024年11月25日期间，在最高贷款限额为1220000元的范围内，向被告钱云龙发放贷款。借款种类与用途、借款期限以借款借据（包括电子银行借据，下同）为准，但最后到期日不得超过2024年11月25日。借款利率为浮动利率，每笔贷款的利率根据该笔贷款实际放款日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮79.31%确定浮动幅度，合同期限内浮动幅度不变；罚息利率为借款利率水平上浮50%，复利按照借款利率计收，还款方式为按月付息，到期还本付息，每月的20日为结息日，次日为付息日；被告未按期偿还贷款本金、未按期支付利息或未按约定的还款方式归还贷款本息的，构成借款人违约，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。另约定，被告钱云龙以其名下位于宁波市鄞州区东钱湖镇高钱生态村的房地产为其本合同项下的贷款提供抵押担保，并于2018年11月29日以上述房地产办理了抵押登记手续[不动产登记证明：浙（2018）宁波市东钱湖不动产证明第0090125号]。抵押担保的范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、补偿金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用和被告所有其他应付费用。实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等其他合理费用。 同日，被告钱蛟出具《共同还款承诺书》一份，自愿作为“连带共同债务人”对被告钱云龙与原告之间签订的《个人最高额抵押借款合同》项下的全部债务承担连带共同还款责任。 2018年11月30日，原告向被告钱云龙发放贷款850000元，贷款期限自2018年11月30日至2019年11月29日。借款利率即贷款发放日适用的利率为年利率7.8%。 嗣后，被告钱云龙未按照《个人最高额抵押借款合同》及相应借款借据约定按时还本付息。截至2020年1月20日，被告钱云龙共计欠本金850000元，利息7200.32元、罚息14365元、复利132.40元。被告钱蛟未履行共同还款责任。 以上事实由原告提供的《个人最高额抵押借款合同》、《共同还款承诺书》、他项权证、借款借据、交易明细、利息清单等予以证明。 本院认为，原告与被告钱云龙签订的《个人最高额抵押借款合同》、被告钱蛟出具的《共同还款承诺书》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。原告已经按约履行了发放款项的义务，被告钱云龙理应按约归还借款本息。被告钱云龙在借期内未按照该合同及相应借款借据约定按时归还借款本息，被告钱蛟未承担共同还款责任，显属违约，理应承担相应的违约责任，故原告要求被告钱云龙、钱蛟归还借款本息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告钱云龙自愿以其名下的房地产为上述债务提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故原告依法取得对抵押房产的优先受偿权。被告钱云龙、钱蛟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告钱云龙、钱蛟于本判决生效之日起五日内偿还原告宁波市海曙国民村镇银行有限责任公司借款本金850000元，并支付利息7200.32元、罚息14365元、复利132.40元（暂算至2020年1月20日，之后的罚息、复利按照合同约定计算至款项实际付清日止，罚息、复利均不得另行计算复利）； 二、原告宁波市海曙国民村镇银行有限责任公司有权对被告钱云龙名下位于宁波市鄞州区东钱湖镇高钱生态村的房地产[房屋产权证号：甬房权证东旅字第××号；国有土地使用证号：甬东旅国用（2010）第36-××号;不动产登记证明：浙（2018）宁波市东钱湖不动产证明第0090125号]在抵押担保范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费12517元，减半收取6258.50元，由被告钱云龙、钱蛟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 丁洁蓉 二〇二〇年三月二十三日 法官助理包丽君 代书记员 罗 敏 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。