浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0683民初716号 原告：嵊州市永钧物业有限公司，住所地：嵊州市经济开发区双塔路18号嵊州五金机电城9幢物业用房。 法定代表人：屠国永。 委托诉讼代理人：史晶莹，浙江计然律师事务所律师。 被告：邢刚强，男，1977年9月28日出生，汉族，住嵊州市。 原告嵊州市永钧物业有限公司与被告邢刚强物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月25日公开开庭进行了审理。原告嵊州市永钧物业有限公司的委托诉讼代理人史晶莹到庭参加诉讼，被告邢刚强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嵊州市永钧物业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付自2015年8月8日起至2019年8月7日止的物业管理服务费2908元、公共能耗费720元，及该款自各自违约日起至实际付清日止按每日万分之五计算的违约金（暂计为1905元）；2.本案诉讼费用由被告承担。后原告变更第1项诉讼请求为：判令被告立即支付自2015年8月8日起至2019年8月7日止的物业管理服务费2907.2元、公共能耗费507元（2015年8月8日至2018年5月31日），及自2016年8月8日起以906.8元为基数、自2017年8月8日起以906.8元为基数、自2018年8月8日起以873.8元为基数、自2019年8月8日起以726.8元为基数至实际付清之日止按每日万分之五计算的违约金。事实与理由：2012年4月20日，嵊州市新世纪物业管理有限公司五金机电城管理处（以下简称“新世纪物业公司”）与嵊州市华夏置业有限公司（以下简称“华夏公司”)签订《嵊州五金机电城前期物业管理服务合同》一份，合同约定，由新世纪物业公司接收管理华夏公司开发建设的嵊州市五金机电城物业，涉案标的占地面积29112平方米，建筑面积为62439.48平方米。双方约定，物业类型为多层、高层及商铺，物业费皆按每月每户1.3元/平方米计算。2012年9月14日，被告与新世纪物业公司以及华夏公司三方签订《业主管理规约》一份，被告认可新世纪物业公司作为其物业管理公司。2018年6月1日，原告与新世纪物业公司签订物业移交协议一份，约定2018年6月1日前后的物业费都由原告收取。被告除前几年支付全年物业管理服务费和公共能耗费以外，自2015年8月8日起，未再支付分文，经多次催讨，依然拖欠至今。原告认为，被告与新世纪物业公司之间的物业关系依法成立，即具有法律约束力，原告现作为债权人，有权要求被告履行相应的义务。被告作为业主，未依约缴纳物业费，其行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请依法判决。 被告邢刚强未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.嵊州五金机电城前期物业管理服务合同书一份；2.业主管理规范、入住交接验收单、嵊州市新建商品住宅质量保证书各一份；3.嵊州五金机电城物业移交协议书及应付账款清单各一份；4.嵊州五金机电城物业管理服务合同书一份；5.物业移交协议的公示照片一份；6.催讨物业费公示照片各一份；7.嵊州市不动产登记查询证明一份；8.嵊州市人民法院民事裁定书一份。以上证据用以证明被告邢刚强系嵊州市双塔路18号嵊州五金机电城6号楼718房的业主，原告与新世纪物业公司签订物业移交协议约定2018年6月1日前的物业费由原告收取，原告自2018年6月1日起为被告所在小区提供物业服务，被告邢刚强尚欠原告自2015年8月8日起至2019年8月7日止的物业费2907.2元、自2015年8月8日起至2018年5月31日止的公共能耗费507元，原告曾于2019年8月8日起诉被告要求支付物业费后撤诉等事实。 本院认为，被告邢刚强在收到本案副本材料后，未提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。原告提供的证据具备真实性、合法性及关联性，证据之间均能够相互印证，能够达到原告的证明目的，本院经审核予以确认并在卷佐证。被告邢刚强在法定期限内未向本院提交相应证据材料。 结合当事人庭审陈述，本院经审理认定事实如下：2012年4月20日，新世纪物业公司与华夏公司签订《嵊州五金机电城前期物业管理服务合同》一份，合同约定，由新世纪物业公司接收管理华夏公司开发建设的嵊州市五金机电城物业，涉案标的占地面积29112平方米，建筑面积为62439.48平方米；双方约定物业类型为多层、高层及商铺，物业费皆按每月每户1.3元/平方米计算，公共能耗费200元/年，每年到期前15日收取下一年度全年物业管理费及公共能耗费；对业主或物业使用人逾期缴纳物业管理费的，原告可以逾期之日起每日按应缴费用千分之三加收滞纳金。2012年9月14日，被告与新世纪物业公司以及华夏公司三方签订业主管理规约及入住交接验收单各一份，正式入住嵊州市双塔路18号嵊州五金机电城6号楼718房。 2018年6月1日，原告与新世纪物业公司签订物业移交协议一份，约定将嵊州五金机电城1、2、3、4、5、6、7、8、9、10号楼共710户（建筑面积为58210平方米）于2018年6月1日移交给原告接手，2018年6月1日之前所有拖欠的物业管理费的业主由原告收取，嵊州五金机电城业主委员会在该移交协议上中证人处签字盖章。2018年5月31日，原告与嵊州五金机电城业主委员会签订嵊州五金机电城物业管理服务合同书一份，约定，自2018年6月1日起至2020年5月31日止，原告为嵊州五金机电城全体业主和物业使用人提供物业服务，物业管理费每月每户1.3/平方米，每年到期前15日收取下一年度半年物业管理费；对业主或物业使用人逾期缴纳物业管理费的，原告可以逾期之日起每日按应缴费用千分之三加收滞纳金。事后，原告将物业移交协议进行张贴公示。原告曾以张贴公示的方式向被告催讨自2015年8月8日起至2019年8月7日止的物业服务费（含公共能耗费）。2019年8月8日，原告曾向本院起诉要求被告支付该段期间的物业管理费，后撤诉。 另查明，被告系嵊州市双塔路18号嵊州五金机电城6号楼718房之业主，其房产产权面积为46.59平方米,被告邢刚强未缴纳自2015年8月8日至2019年8月7日期间的物业费用。 本院认为，原告与嵊州五金机电城业主委员会签订的《物业管理服务合同书》，主体适格、意思表示真实、内容基本合法，应属有效，对小区全体业主具有约束力。原告已按约提供物业服务，被告作为该小区6号楼718房业主负有按约交纳物业服务费的义务。对于2015年8月8日至2018年5月31日止的物业服务费，因原告与新世纪物业公司签订了物业移交协议，约定2018年6月1日前拖欠的物业费由原告收取，嵊州五金机电城业主委员会在该移交协议上中证人处签字盖章，并以张贴公示及起诉的方式通知了被告，故被告亦应向原告交纳该段期间的物业费用；对于该段期间的公共能耗费标准，原告自愿把合同约定的200元/年降为180元/年，系原告对自身权益的处分，未损害被告的合法权益，本院予以认可。对于物业费的交纳时间，嵊州五金机电城前期物业管理服务合同中约定每年到期前15日收取下一年度全年物业管理费，原告与嵊州五金机电城业主委员会签订的物业合同中亦约定每年到期前15日收取下一年度半年物业管理费，即两份合同均约定物业管理费应提前交纳。被告逾期支付物业服务费，根据合同约定应支付滞纳金，本案中，两份合同均约定滞纳金计算标准为每日千分之三，现原告主张从每年度期满后次日开始计算滞纳金，并把计算标准从每日千分之三主动调整为每日万分之五，均系原告对自己权利的处分，未损害被告的合法权益，本院亦予以支持。据此，2015年8月8日至2019年8月7日期间，被告应交纳的物业服务费为：住宅物业费2907.2元（1.3元/平方米/月×46.59平方米×48月），2015年8月8日起至2018年5月31日止的公共能耗费507元，合计3414.2元。综上所述，原告诉请被告支付物业服务费及滞纳金，于法有据，本院予以支持。被告邢刚强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 邢刚强支付嵊州市永钧物业有限公司2015年8月8日起至2019年8月7日止的物业管理服务费2907.2元、公共能耗费507元，合计3414.2元，并支付相应的滞纳金（其中自2016年8月8日起至付清之日止以906.8元为基数按每日万分之五计算；自2017年8月8日起至付清之日止以906.8元为基数按每日万分之五计算；自2018年8月8日起至付清之日止以873.8元为基数按每日万分之五计算；自2019年8月8日起至付清之日止以726.8元为基数按每日万分之五计算）。款限本判决发生法律效力后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担（款限本判决发生法律效力后十日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  杨月江 二〇二〇年三月三十一日 书记员  倪思雨