黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初116号原告：大庆阿凡提房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：91230607MA1983P40C，住所地：黑龙江省大庆高新区东风新村9-84商服8门。法定代表人：王敏，职务：经理。委托诉讼代理人：陆振波，男，1978年7月2日出生，汉族，大庆阿凡提房地产经纪有限公司房产经纪人，现住大庆市萨尔图区。被告：谭少文，男，1988年9月7日出生，大庆世家石油设备股份有限公司部门经理，现住大庆市龙凤区。原告大庆阿凡提房地产经纪有限公司与被告谭少文居间合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大庆阿凡提房地产经纪有限公司委托诉讼代理人陆振波、被告谭少文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大庆阿凡提房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告中介服务佣金及违约金20400元。2、本案诉讼费、律师费及一切相关费用均由被告承担。事实与理由：2019年12月7日，原告经纪人陆振波带领被告谭少文看了位于大庆市开发区××小区××楼××单元××室房屋并签署《带看协议》，《带看协议》明确规定：被告在看房前没有任何一家中介机构及个人向被告推荐并带看该房屋，被告的亲属、朋友、代理人及其他关联方不得以任何理由和任何方式避开原告私下直接与原告推荐的上述房源的房主进行交易。带看后被告对带看房屋产生交易意向，后被告不听原告经纪人的劝阻，依然跳过原告与房主成交。故原告要求被告给付中介服务佣金及违约金，按房屋的成交价683000元的3%计算（包括佣金及违约金各1.5%）共计20490元，其中90元放弃，只主张20400元。被告谭少文辩称，请求法院驳回原告诉讼请求。1、位于学苑小区27号楼3单元402室房屋的销售信息是房主自己通过58同城网络发布的，任何人都可以看见该房屋信息，故该房屋并不是房主委托原告独家销售。被告与报价低、服务好的中介合作对被告不构成违约。2、双方签订的《带看协议》第六条约定的内容，使被告在交易中失去了公平交易、平等交易等权益，被告认为原告依此收取违约金的主张不应该受法律保护。3、原、被告双方在看房过程中发生争吵，原告对被告进行语言恐吓，导致被告不能接受原告的中介服务。4、被告欲想买到性价比高的房屋，有权选择服务好的中介与其进行交易，由于原告的行为导致被告不能与之合作，而是选择了服务好，能够帮助被告购买到价位低的大庆中安房地产经纪有限公司为其提供中介服务。原告大庆阿凡提房地产经纪有限公司为证明其主张成立，向本院举示如下2组证据：1、委托带看协议一份（复印件），欲证明原告带领被告带看涉案房屋的事实存在，有被告的亲笔签字。经质证，被告认为该证据为复印件，但是对该证据的真实性没有异议，原告确实带被告看过位于大庆市开发区××小区××楼××单元××室房屋。因被告对该证据真实性不持异议，故本院对该证据真实性予以确认。2、视听资料光盘一份，包括：1、2019年12月7日原始载体手机录制的视频一份及2019年12月21日原始载体手机录音一份，视频欲证明原告带被告看房的事实，手机录音欲证明被告“跳单”的事实。经质证，被告对视频资料的真实性和证明的问题均无异议，对手机电话录音真实性没有异议，对证明的问题有异议，认为第一、被告不认可“跳单”，因被告有交易的选择权；第二、手机电话录音是在被告与其他中介签订合同之后录制的，被告与其他中介签订合同的时间是2019年12月16日；第三、该证据也能证明双方在看房当中发生的不愉快是事实，同时被告的房主也提供了证据能够证实。被告对手机录制视频无异议，本院对其予以采信；因被告对手机电话录音真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以确认。被告谭少文为证明其主张成立，向本院举示如下3组证据：1、58同城发布的卖房信息共7张（打印件），欲证明位于大庆市开发区××小区××楼××单元402房屋不是独家房源，房主没有委托任何一家中介进行销售，房源信息任何人都可以获取。经质证，原告对该组证据真实性及证明的问题均无异议，本院对该组证据予以采信。2、2019年12月16日房地产买卖合同一份（出示复印件，与原件核对无异），欲证明2019年12月16日，被告通过大庆中安房地产经纪有限公司购买了位于大庆市开发区××小区××楼××单元××室房屋，被告没有跳单，只是选择了一家服务更好的中介公司进行交易。经质证，原告对该证据真实性与证明问题均无异议，本院对该证据予以采信。3、出示手机视频资料一份（庭后提供录制光盘），欲证明原告带看的房产不是独家房源，被告确实受到原告的恐吓。经质证，原告对该证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议，认为原告没有恐吓被告，只是发生不愉快的事，被告也辱骂原告，双方差点动手。因被告对该证据真实性不持异议，故本院对该证据真实性予以确认。经审理查明，2019年12月7日，原告与被告签订委托带看协议一份，约定原告为被告提供售房相关信息、过户相关政策咨询、陪同看房、帮助被告与业主进行洽谈及其他专业房地产居间服务；被告确认在此之前没有任何一家中介代理机构及个人向被告推荐并带看原告为被告推荐的房源，被告选中原告推荐的房源并与房屋出卖人签订买卖合同当时，被告应按房屋成交价的1.5%向原告支付居间费用，被告（包括被告的亲属、朋友、代理人及其他关联方）不得以任何理由和任何方式避开原告私下直接与原告推荐的上述房源的房主进行交易，以及就上述房源通过其他中介公司进行交易，亦不能告知他人进行交易。如一方违反上述约定，违约方应按原告推荐的房屋业主报价的3%支付违约金并承担因此发生的诉讼费及律师费用。同日，原告带被告看了委托带看协议约定的位于大庆市开发区××小区××楼××单元402房屋，原告为被告报价为690000元。2019年12月16日被告与大庆中安房地产经纪有限公司签订房地产买卖合同一份，购买了案涉房屋，价格为673000元。本院认为，原告与被告签订的委托带看协议，系原告为被告提供相关媒介服务，为被告购买房屋提供机会，并由被告支付报酬的合同，属于居间合同性质；该协议意思表示真实，内容合法，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。关于被告是否违约的问题，本案中，委托代看协议约定的内容应为禁止被告利用原告中介公司提供的房源信息，绕开原告中介公司与卖方或者与其他中介公司签订房屋买卖合同。但是庭审中被告提供案涉房源的房主在58同城公布的售房信息，原告均未提出异议，认可原告也是通过房主发布的信息获得该房源，同时认可没有与房主签订独家销售协议。故被告通过大庆中安房地产经纪有限公司签订房屋买卖合同的行为并没有利用先前与原告签订的委托带看协议的房源信息，而是通过其他公众可知的正当途径获得相同房源信息，卖方将同一房屋通过58同城向外发布售卖信息，或者卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，故被告不构成违约。原告没有促成卖方与被告买卖合同成立，被告亦不构成违约，故对原告要求被告给付中介服务佣金及违约金的主张，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条、第四百二十七条之规定，判决如下：驳回原告大庆阿凡提房地产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费155元(已减半收取)，由原告大庆阿凡提房地产经纪有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员 王 璇二〇二〇年三月九日书记员 宋泳希附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。