浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初7987号 原告：宁波市鄞州区新城房地产有限公司（统一社会信用代码为91330212761498384C）。住所地：宁波市鄞州区中河街道四明东路588号。 法定代表人：王翔，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龚海峰，浙江共业律师事务所律师。 被告：宁波飞令智能科技有限公司（统一社会信用代码为91330212MA2AGLXR5E）。住所地：宁波市鄞州区首南街道科信大厦5幢6、7号801-10室。 法定代表人：刘洪。 原告宁波市鄞州区新城房地产有限公司（以下简称新城公司）与被告宁波飞令智能科技有限公司（以下简称飞令公司）房屋租赁纠纷一案，于2019年5月16日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序进行审理。后组成合议庭，转为普通程序审理，公开开庭进行了审理。原告新城公司的委托诉讼代理人龚海峰到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。因案情复杂，经本院院长批准，本案延长审限六个月。本案现已审理终结。 原告新城公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认原被告之间的租赁关系于2018年11月17日解除；2.判决被告立即腾退科信大厦5幢6、7号8层801-10房屋；3.判决被告向原告支付拖欠租金18761.2元，滞纳金3358.25元、免租期租金6621.6元、房屋占有使用费37743.12元，合计66484.17元（滞纳金、房屋占有使用费实际计算至款清腾退之日）；4.判决确认被告已支付的履约保证金7000元归原告所有。事实与理由：2017年12月，原告与被告签订了《科信大厦办公楼租赁合同》（编号：FYWY-ZL-2017-KX059）。2018年11月15日，原告因被告长期拖欠租金，向被告作出了《租赁合同解除通知书》，提出解除双方租赁关系，通过邮寄形式于2018年11月17日将该通知书送达被告法定代表人刘洪。 被告飞令公司未作答辩。 经审理，本院查明本案事实如下： 原告（作为甲方、资产方）和被告（作为乙方、承租方）、案外人宁波市鄞创科技孵化器管理服务有公司（作为丙方、管理方）签订了编号为FYWY-ZL-2017-KX059的《房屋租赁合同》1份。合同第一条约定，甲方将自有的位于宁波市鄞州区首南街道科信大厦5幢6、7号8层801-10室，建筑面积124平方米的房屋，委托丙方出租给乙方使用。合同第二条约定了租赁期限，约定甲方于2017年12月18日起将上述租赁房屋交付给乙方使用，租赁期限自2017年12月18日至2020年12月17日止，免租期为2个月，自2017年12月18日至2018年2月17日止，免租期内仅免租金，其他各项费用均须由乙方承担、缴纳。合同第三条约定了租金及履约保证金，1.租金，该房屋基准租金为1元/天.M2，根据【鄞政办抄第333号】文件精神，科技信息孵化园的房租按70%的得房率反算租金折扣，则优惠后的租金为0.89元/天.M2.（租金根据区政府政策调整为准）合同期租金共计114113元；2.租金的缴纳方式，租金为半年缴一次，先付租金后使用，首次租金缴纳时间为合同签订之时，由乙方一次性向甲方支付首期租金，以后每期均于该期起始日提前15天内支付下一期的租金；3.履约保证金，本合同签订时，乙方应向甲方交付7000元作为本合同的履约保证金。合同第六条约定了租赁期届满的房屋交接，其中2.租赁期限届满或因本合同解除，乙方超过规定时间未搬离且未经甲方同意延期的，乙方须赔偿甲方因此而遭受的一切损失，此外，乙方还应以租金的2倍金额向甲方支付违约金。……。合同第七条约定了合同的变更和解除，其中2.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方需赔偿甲方损失，……（2）拖欠租金连续超过60天或累计超过90天的。合同第八条约定了违约责任，1.在租赁期内，在不影响甲方其他权利的前提下，乙方逾期交付租金及其他任何应付费用，应按日向甲方缴纳应缴费用总额万分之五的滞纳金并赔偿甲方全部损失；2.……；3.租赁期间，乙方擅自解除合同或发生本合同第七条第2款情形而解除合同的，保证金及预付租金不予退还，乙方应向甲方支付其实际使用该房屋期间根据本合同应付而未付的一切款项外，还应赔偿甲方因此造成的全部损失，并且按合同约定租金金额向甲方支付乙方已享受的免租期（若有）的租金。被告支付了2018年2月18日至2018年5月31日的租金，还支付了保证金7000元。2018年11月12日，宁波市鄞州区福优物业管理服务有限公司向被告发出《租赁合同的终止通知书》，通知内容为你公司承租的新城房地产有限公司的科技信息孵化园E栋801-10室，共计124平方米，第二期租金（2018年6月1日至2018年11月30日）20196元，应当于2018年5月15日付清，但多次催缴至今未缴纳，特通知你公司在收到本通知书之日起，《科信大厦办公楼租赁合同》解除，请你公司在收到本通知之日起二周内结清全部费用，如未缴纳则停水电，并搬离园区，若你公司未按期腾退并交还上述房屋，你公司除支付全部拖欠费用及承担相关违约责任外，还需向我公司支付合同解除之日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费。快递显示于2018年11月17日显示由常州速物金坛东揽投站安排投递，门卫（他人收）签收。 上述事实有原告提交的租赁合同、租金发票、履约保证金收款凭证，租赁合同解除通知书、EMS寄送凭证、快递查询记录以及原告方庭审陈述予以佐证。 本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。现被告未按期足额支付租金，已构成违约，原告有权要求按照合同约定解除合同收回房屋，并追偿乙方的违约责任，关于解除合同的时间，原告主张为2018年11月17日，但根据证据显示，解除合同系宁波市鄞州区福优物业管理服务有限公司发出，而签收的则为他人收，该证据显示的主张解除方并非是租赁合同的一方当事人，也无法核实通知是否已由被告签收，因此，原告认为该日解除合同的证据不足，本院按照公告之日起经过60日的视为送达日即2019年9月8日作为双方合同解除日，因此，双方之间的合同应从2019年9月8日起开始解除。合同解除前，被告应按照合同约定的租金支付原告从2018年6月1日起至2019年9月8日的租金为51318元，并尚应支付按照合同约定的日万分之五的滞纳金，经计算截止2019年9月8日为8464.38元，实际应支付滞纳金至款项付清之日止。合同解除后，被告应支付房屋占用使用费至被告实际腾退之日，现原告依据租赁合同第六条约定的租金二倍即1.78元元/天.M2的占有使用费进行主张，但该合同约定的系违约金，本院认为该违约金的约定过高，因此，本院按照1.3倍即1.157元/天.M2的标准计算占有使用费至被告腾空之日。关于原告主张的免租期租金及履约保证金，合同有约定，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告宁波市鄞州区新城房地产有限公司和被告宁波飞令智能科技有限公司签订的合同编号为FYWY-ZL-2017-KX059的《房屋租赁合同》； 二、被告宁波飞令智能科技有限公司于本判决生效之日起五日内从位于宁波市鄞州区首南街道科信大厦5幢6、7号801-10室房屋内腾退； 三、被告宁波飞令智能科技有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告宁波市鄞州区新城房地产有限公司免租期内租金6621.6元，租金51318元，滞纳金8464.38元，并支付以51318元的未支付部分为本金，从2019年9月9日起按日万分之五计算至款项实际付清之日止的滞纳金，支付自2019年9月9日起至被告宁波飞令智能科技有限公司实际腾退日止按每日143.468元计算的占有使用费； 四、被告宁波飞令智能科技有限公司已支付的履约保证金7000元归原告宁波市鄞州区新城房地产有限公司所有； 五、驳回原告宁波市鄞州区新城房地产有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费2340元，由原告宁波市鄞州区新城房地产有限公司负担656元，被告宁波飞令智能科技有限公司负担1684元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  姚虎仕 人民陪审员  应丽春 人民陪审员  唐伟英 二〇二〇年三月二十八日 书 记 员  邵婷婷