江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1102民初4428号原告：南京辰邦装饰工程有限责任公司，住所地江苏省南京市江宁经济技术开发区菲尼克斯路，统一社会信用代码913201157331892507。法定代表人：邱旭，该公司董事长。委托诉讼代理人：任天生，江苏甘露律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋华龙，江苏甘露律师事务所律师。被告：镇江强凌房地产开发有限公司，住所地江苏省镇江市钓鱼巷19号，统一社会信用代码91321100792348071T。法定代表人：董来荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：许昂，上海市友林律师事务所律师。委托诉讼代理人：王萍，上海市友林律师事务所律师。原告南京辰邦装饰工程有限责任公司（以下简称南京辰邦装饰公司）与被告镇江强凌房地产开发有限公司（以下简称镇江强凌房地产公司）装修工程施工合同纠纷一案，本院于2018年11月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南京辰邦装饰公司的委托诉讼代理人蒋华龙，被告镇江强凌房地产公司的委托诉讼代理人许昂、王萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南京辰邦装饰公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《镇江皇冠假日花园项目高层住宅G3西边户精装修工程（二标段）施工合同》；2.被告给付原告工程款1993131.71元及利息（自2018年5月4日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算），并对所欠工程款主张优先受偿权；3.被告退还保证金4万元，并承担自起诉之日起至实际支付之日，按同期银行贷款利率计算的利息；4.被告承担本案诉讼费、保全费、鉴定费及担保费。事实和理由：2017年7月，原、被告签订《镇江皇冠假日花园项目高层住宅G3西边户精装修工程（二标段）施工合同》一份。合同约定，被告将镇江皇冠假日花园项目高层住宅G3西边户精装修工程（二标段）承包给原告施工，合同约定承包范围、工程价款、投标保证金的给付等事项。合同签订后，原告按约施工，被告违反合同约定不按时支付工程进度款，原告已接近完成整个工程，并开具发票190万元给被告，被告仅支付原告80万元工程款。另原告缴纳投标保证金4万元。原告多次催要未果，为维护合法权益，诉至法院。案件审理过程中，原告变更第2项诉讼请求，要求被告支付工程款1881580.12元.被告镇江强凌房地产公司辩称：原告要求主张行使解除权，合同未约定原告行使解除的权利，另原告未举证证明符合法定解除的情形。原告要求给付工程款不予认可，原告仅提交其单方出具的工程决算书，无被告认可及第三方审计单位的审计，原告主张要求自2018年5月4日起给付银行利息，原告未明确该起算点的确定，原告主张行使优先受偿权，该优先受偿权的范围不应包括银行利息。原告诉请要求退还保证金4万元，合同未约定该4万元的性质，且未约定保证金如何退还，该请求不应支持。原告主张由被告承担担保费，欠缺合同依据，不应支持。综上，请求驳回原告的全部诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月5日，原告南京辰邦装饰公司向被告镇江强凌房地产公司支付工程保证金4万元。2017年7月，原告南京辰邦装饰公司与被告镇江强凌房地产公司签订《镇江皇冠假日花园项目高层住宅G3西边户精装修工程（二标段）施工合同》一份。合同约定，镇江皇冠假日花园项目高层住宅G3西边户精装修工程（二标段）由原告南京辰邦装饰公司承包，承包范围为高层住宅G3-1703至G3-2203及G3-2403至G3-2703共计10套，精装修面积约1890平方米，实际施工范围以甲方书面通知为准；合同工期为120日，开工日期暂定2017年9月1日，竣工日期暂定2017年12月29日；合同价款为固定单价，合同含税金额3330916.74元，增值税税率3%；工程款支付的方式和时间为，工程进度款按月支付，每月付至已完工程量的70%，当月工程进度款在次月底前支付，工程完工通过竣工验收且取得竣工备案表后30天内，付至已完工程量的80%，竣工结算通过并购审定并出具审计报告后30天内，付至结算价的95%，工程质保金为结算价的5%，保修期满1年验收合格30天无息返还结算价的3%，保修期满2年验收合格30天无息返还剩余金额；并约定工程质量标准等。合同签订后，原告南京辰邦装饰公司按约施工，完成大部分工程，并向被告镇江强凌房地产公司开具金额为190万元的增值税发票。被告镇江强凌房地产公司于2018年2月11日支付原告南京辰邦装饰公司80万元。后被告镇江强凌房地产公司因资金等问题未支付原告南京辰邦装饰公司工程款。2018年5月10日，原告南京辰邦装饰公司向被告镇江强凌房地产公司发送工程停工报告，该停工报告载明，合同约定被告应支付工程进度款150万元，至今未付，原告无法继续施工，于2018年5月10日对上述工程停止施工。案件审理过程中，原告南京辰邦装饰公司申请对涉案工程工程造价进行鉴定。2019年12月8日，江苏省宇翔工程项目管理有限公司出具宇翔JD（2019）第002号工程造价鉴定意见书，鉴定结论为：1.已完工程部分造价1676435.93元，2.手续齐全部分签证造价6363.90元，3.手续不齐全部分造价（现场已施工完成）81807.25元，4.未到现场的材料费用916973.04元（其中提供供货合同的629000元）。2020年1月6日，江苏省宇翔工程项目管理有限公司的鉴定意见书出具补充说明，说明第4项916973.04元为施工方决算中所报的材料费，勘查现场时未见实物和交接单，供货合同根据提供的资料汇总所得，最终价款由法院裁定。另查明，原告南京辰邦装饰公司提交的各供货合同总价款629000元，原告南京辰邦装饰公司实际向各供货方支付价款308030元。本院认为，原、被告签订的工程施工合同，系当事人真实意思表示，未违反有关强制性、禁止性法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后再合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。本案原告要求被告按期支付工程款，经催告后，被告仍未在合理期限内履行，原告要求解除原、被告签订的工程施工合同，符合法律规定，本院予以支持。本案，原告按约施工后，被告应按约支付工程款，被告未按合同约定支付工程款，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付工程款及逾期付款违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于工程价款及优先受偿权问题。根据工程造价鉴定意见书及补充说明，对已完工程部分造价1676435.93元、手续齐全部分签证造价6363.90元、手续不齐全部分造价（现场已施工完成）81807.25元，本院予以确认。关于未到现场的材料费用916973.04元，该费用为被告决算中所报的材料费，勘查现场时未见实物和交接单，以被告实际支付供货方款项308030元计算。综上，工程总价款为2072637.08元，扣减被告支付价款80万元，被告尚欠原告工程价款1272637.08元。原告主张在工程款优先受偿权的请求。原告系工程承包人，其行使工程价款优先受偿权的期限为六个月，自被告应当给付工程价款之日起算，原告该诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，被告不按期履行支付原告工程价款1272637.08元，原告有权就其施工完成的工程折价或者拍卖的价款优先受偿。关于逾期付款利息问题。当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。本案，原告主张被告逾期付款利息按中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算，该计算标准本院予以认可；自2018年5月11日起计算；因原、被告约定结算审定后付至工程竣工结算价的95%，金额应扣减5%的质保金，以1209005.23元为基数计算。原告支付被告工程保证金4万元后，因被告原因致工程未完工，原告要求被告退还保证金的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付保证金的逾期利息，双方未约定保证金何时退还，该请求本院不予支持。原告要求被告承担担保费，该请求于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第二十一条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告南京辰邦装饰工程有限责任公司与被告镇江强凌房地产开发有限公司签订的《镇江皇冠假日花园项目高层住宅G3西边户精装修工程（二标段）施工合同》。二、被告镇江强凌房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京辰邦装饰工程有限责任公司工程款1272637.08元。三、被告镇江强凌房地产开发有限公司未按期履行上述义务，原告南京辰邦装饰工程有限责任公司有权以其承建的工程折价或以拍卖、变卖的价款在1272637.08元范围内优先受偿。四、被告镇江强凌房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告南京辰邦装饰工程有限责任公司逾期利息（以1209005.23元为基数，自2018年5月11日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算；自2019年8月20日起至本判决生效之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）。五、被告镇江强凌房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告南京辰邦装饰工程有限责任公司保证金4万元。六、驳回原告南京辰邦装饰工程有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23065元、保全费5000元、鉴定费27931.37元，合计55996.37元，由原告南京辰邦装饰工程有限责任公司负担19843.92元、被告镇江强凌房地产开发有限公司负担36152.45元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  卞正鲁人民陪审员  刘小春人民陪审员  孙金凤二〇二〇年三月二日书 记 员  卜 瑾（附上诉须知）附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限界满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不亦折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。第二十一条承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政机主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。