吉林省安图县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2426民初31号 原告：安图农商村镇银行股份有限公司，住所地安图县。 法定代表人：宫晓东，董事长。 委托诉讼代理人：葛仲彰，北京大成（长春）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄佳怡，北京大成（长春）律师事务所律师。 被告：袁同钦，男，1965年3月12日出生，汉族，延边延亿房地产开发有限公司职工，现住延吉市。 被告：延边延亿房地产开发有限公司，住所地延吉市。 法定代表人：纪国延，该公司总经理。 被告：纪国延，男，1965年11月8日出生，汉族，延边延亿房地产开发有限公司总经理，现住延吉市。 被告：黄鹏，男，1980年3月12日出生，汉族，无职业，现住延吉市。 被告：许丽颖，女，1987年4月16日出生，朝鲜族，无职业，现住延吉市。 原告安图农商村镇银行股份有限公司与被告袁同钦、延边延亿房地产开发有限公司、纪国延、黄鹏、许丽颖金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安图农商村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人葛仲彰、黄佳怡，被告延边延亿房地产开发有限公司总经理、纪国延、袁同钦到庭参加诉讼，被告黄鹏、许丽颖经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安图农商村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告袁同钦向原告支付借款本金1,800,000元及其利息1,026.36元（以1,800,000元为基数，以9.135％/年为利率，自2019年9月21日起计算至2019年9月26日止，部分还款1,714.14元，未还1,026.36元）；2.判令被告袁同钦向原告支付逾期罚息（以1,800,000元为基数，以13.7025％/年为利率，自2019年9月27日起计算至实际清偿完毕之日止）；3.判令被告袁同钦向原告支付复利（按照罚息利率13.7025%/年以及《个人额度借款合同》约定的结息方式计算）；4.判令被告延边延亿房地产开发有限公司、纪国延、黄鹏、许丽颖对被告袁同钦的全部债务承担连带清偿责任；5.确认原告对延边延亿房地产开发有限公司用于抵押的位于延吉市东进街1025号佰翠源15号楼1001、房产证号延房权证字第63××26号、面积为2,310.14平方米的房屋，位于延吉市东进街1025号佰翠源15号楼1001、权属证号为延国用（2015）第12001号、面积1,677.25平方米土地使用权折价、拍卖或者变卖所得价款在被告袁同钦欠付的全部债务范围内享有优先受偿权；6.本案全部诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由袁同钦、延边延亿房地产开发有限公司、纪国延、黄鹏、许丽颖负担。 事实与理由：2017年12月15日，安图农商村镇银行股份有限公司（以下简称为“安图农商村镇银行”）与袁同钦签订《个人额度借款合同》，约定安图农商村镇银行向袁同钦提供1,800,000元的借款额度。同日，延边延亿房地产开发有限公司（以下简称为“延亿房地产公司”）与安图农商村镇银行签订《公司保证合同》，自愿为袁同钦在借款合同项下债务的履行向安图农商村镇银行提供连带责任保证。同日，延亿房地产公司与安图农商村镇银行签订《个人额度借款抵押合同》（最高额抵押），延亿房地产公司以其合法所有的位于延吉市东进街1025号佰翠源15号楼1001、房产证号为延房权证字第63××26号、面积为2,310.14平方米的房屋为袁同钦在借款合同项下债务的履行向安图农商村镇银行提供抵押担保。上述抵押财产已在延吉市国土资源局办理不动产抵押登记，登记号为吉（2017）延吉市不动产证明第0027567号。同日，纪国延与安图农商村镇银行签订《个人保证合同》，自愿为袁同钦在借款合同项下债务的履行向安图农商村镇银行提供连带责任保证。同日，黄鹏与安图农商村镇银行签订《个人保证合同》，自愿为袁同钦在借款合同项下债务的履行向安图农商村镇银行提供连带责任保证。同日，许丽颖向安图农商村镇银行出具《保证人承诺书》，自愿为袁同钦在借款合同项下债务的履行向安图农商村镇银行提供连带责任保证。 上述合同签订后，安图农商村镇银行于2019年3月27日依约向袁同钦发放借款本金1,800,000元，借款期限自2019年3月27日起至2019年9月26日止。但袁同钦并未按照《个人额度借款合同》的约定在借款到期日向安图农商村镇银行偿还借款本息，故安图农商村镇银行向法院提起诉讼要求借款人袁同钦立即清偿全部借款本息及相关费用，要求延亿房地产公司、纪国延、黄鹏、许丽颖承担保证责任，要求延亿房地产公司承担抵押责任，请求人民法院依法保护原告的合法权益。 被告袁同钦、延边延亿房地产开发有限公司、纪国延、黄鹏、许丽颖未提出答辩状。庭审中袁同钦、延边延亿房地产开发有限公司、纪国延对起诉状起诉的内容承认属实，没有意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月15日，借款人（甲方）袁同钦与贷款人（乙方）安图农商村镇银行股份有限公司签订了合同编号为20XX06号《个人额度借款合同》。双方约定：原告安图农商村镇银行股份有限公司向袁同钦提供借款1,800,000元，用于流动资金，借款额度有效期间为2017年12月15日至2020年12月14日，第四条贷款利率为基准利率上浮110%，罚息利率约定，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。第七条还款原则第一项约定，甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方为实现债权而支出的费用。第十条、第十一条违约责任及发生危及贷款人侵权情形的补救措施、费用承担约定，借款人违约不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人以法律手段催收或追偿借款本息及由此产生的一切费用（包括诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由借款人承担。同日，延边延亿房地产开发有限公司与安图农商村镇银行股份有限公司签订了合同编号为20XX06号《公司保证合同》，约定：延边延亿房地产开发有限公司自愿为袁同钦在借款合同项下债务的履行向安图农商村镇银行股份有限公司提供连带保证责任。保证范围：本金（币种）人民币（金额大写）壹佰捌拾万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于手续费、电讯费、杂费）和贷款人为实现债权和担保权发生的费用（包括诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费）。保证方式：连带责任保证。保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。 同日，延边延亿房地产开发有限公司与安图农商村镇银行股份有限公司签订了合同编号为20XX06号《个人额度借款抵押合同》（最高额抵押），约定：延边延亿房地产开发有限公司以其合法所有的位于延吉市东进街1025号佰翠源15号楼1001、房产证号延房权证字第63××26号、面积为2,310.14平方米房屋，位于延吉市东进街1025号佰翠源15号楼1001、权属证号为延国用（2015）第12001号、面积1,677.25平方米土地使用权为袁同钦在借款合同项下债务的履行向安图农商村镇银行股份有限公司提供抵押担保。上述抵押财产已在延吉市国土资源局办理不动产抵押登记，登记号为吉（2017）延吉市不动产证明第0027567号。 同日，纪国延、黄鹏分别与安图农商村镇银行签订了合同编号为20XX06号两份《个人保证合同》、许丽颖和黄鹏签订《保证人承诺书》，分别约定：纪国延、黄鹏、许丽颖自愿为袁同钦在借款合同项下债务的履行向安图农商村镇银行股份有限公司提供连带保证。保证范围：本金（币种）人民币（金额大写）壹佰捌拾万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于手续费、电讯费、杂费）和贷款人为实现债权和担保权发生的费用（包括诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费）。保证方式：连带责任保证。保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。 上述合同签订完毕后，2019年3月27日，安图农商村镇银行股份有限公司根据袁同钦申请通过转账方式支付给袁同钦借款人民币1,800,000元，借款期限自2019年3月27日起至2019年9月26日止，年利率9.135%，利息按月结息支付，每月20日结息，先息后本、利随本清。在合同履行中，被告袁同钦已偿还了2019年9月20日前的利息，尚欠1,026.36元（以1,800,000元为基数，以年利率9.135％，自2019年9月21日起计算至2019年9月26日止，部分还款1,714.14元，未还1,026.36元）。其后利息、本金未偿还。 庭审中，原告安图农商村镇银行股份有限公司放弃对诉讼请求第三项“判令被告袁同钦支付复利（按照罚息利率13.7025%/年以及《个人额度借款合同》约定的结息方式计算”）的主张。 又查明，原告因与被告金融借款合同纠纷委托律师参加本案诉讼，并于2020年1月3日与北京大成（长春）律师事务所签订聘请律师合同，约定就原告与被告袁同钦、延边延亿房地产开发有限公司、纪国延、黄鹏、许丽颖金融借款合同纠纷一案，原告支付律师服务费42,400元。合同签订后，原告按约向北京大成（长春）律师事务所支付律师费42,400元。 认定上述事实的主要证据有：安图农商村镇银行股份有限公司营业执照复印件、袁同钦、纪国延、黄鹏、许丽颖身份证复印件、延边延亿房地产开发有限公司营业执照复印件、纪国延的法定代表人身份证明复印件、安图农商村镇银行股份有限公司与袁同钦签订的《个人额度借款合同》、安图农商村镇银行股份有限公司与延边延亿房地产开发有限公司签订的《公司保证合同》、安图农商村镇银行股份有限公司与延边延亿房地产开发有限公司签订的《个人额度借款抵押合同》《股东会（董事会）决议》、安图农商村镇银行股份有限公司与纪国延、黄鹏、许丽颖签订的《个人保证合同》及《保证人承诺书》、安图农商村镇银行股份有限公司贷款凭证、袁同钦存款明细账、抵押登记及他项权利证书、律师代理合同及律师代理费发票等。 本院认为，安图农商村镇银行股份有限公司与袁同钦签订的《个人额度借款合同》、安图农商村镇银行股份有限公司与延边延亿房地产开发有限公司签订的《公司保证合同》、安图农商村镇银行股份有限公司与延边延亿房地产开发有限公司签订的《个人额度借款抵押合同》、与纪国延、黄鹏、许丽颖签订的《个人保证合同》及《保证人承诺书》，系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。安图农商村镇银行股份有限公司已依约向借款人袁同钦发放贷款1,800,000元，袁同钦应承担返还安图农商村镇银行股份有限公司借款本金并支付利息的义务。延边延亿房地产开发有限公司作为抵押人应按合同约定对袁同钦在安图农商村镇银行股份有限公司处形成的未受偿的借款本金、利息、罚息、律师代理费用的范围内承担抵押担保责任。延边延亿房地产开发有限公司作为保证人应当在抵押的房产经折价或拍卖、变卖后不能偿还的本金、利息、罚息、律师代理费用的范围内承担连带清偿责任。纪国延、黄鹏、许丽颖作为保证人，应当在延边延亿房地产开发有限公司抵押的位于延吉市东进街1025号佰翠源15号楼1001、房产证号延房权证字第63××26号、面积为2,310.14平方米房屋，位于延吉市东进街1025号佰翠源15号楼1001、权属证号为延国用（2015）第12001号、面积1,677.25平方米土地使用权经折价或以拍卖、变卖后不能偿还的本金、利息、罚息、律师代理费的范围内承担连带清偿责任。被告延边延亿房地产开发有限公司、纪国延、黄鹏、许丽颖承担保证责任后，依法有权向债务人袁同钦追偿。合同约定即年利率9.135%，逾期年利率为9.135%×1.5＝13.7025%。现安图农商村镇银行股份有限公司请求：1.判令被告袁同钦偿还借款本金1,800,000元以及利息1,026.36元（以1,800,000元为基数，以9.135％/年为利率，自2019年9月21日起计算至2019年9月26日止，部分还款1,714.14元，未还1,026.36元），合计1801,026.36元；2.判令被告袁同钦支付逾期罚息（以1,800,000元为基数，以13.7025%/为年利率，自2019年9月27日起至实际清偿完毕之日止）；3.判令被告延边延亿房地产开发有限公司、纪国延、黄鹏、许丽颖对被告袁同钦的全部债务承担连带清偿责任；4.确认原告对延边延亿房地产开发有限公司用于抵押的位于延吉市东进街1025号佰翠源15号楼1001、房产证号延房权证字第63××26号、面积为2,310.14平方米的房屋，位于延吉市东进街1025号佰翠源15号楼1001、权属证号为延国用（2015）第12001号、面积1,677.25平方米土地使用权折价、拍卖或者变卖所得价款在被告袁同钦欠付的全部债务范围内享有优先受偿权；5.本案全部诉讼费、律师费等实现债权的费用由袁同钦、延边延亿房地产开发有限公司、纪国延、黄鹏、许丽颖负担等主张具有相应的合同依据，本院部分予以支持。保全费未实际发生，对其主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十六条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条、第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十条之规定，判决如下： 一、被告袁同钦于本判决生效之日起十日内偿还给原告安图农商村镇银行股份有限公司借款本金1,800,000元以及利息1,026.36元（借期内所欠利息：以1,800,000元为基数，以年利率9.135％，自2019年9月21日起计算至2019年9月26日止，部分还款1,714.14元，未还1,026.36元；逾期利息：以1,800,000元为基数，自2019年9月27日起至实际清偿完毕之日止以年利率13.7025%计算）、律师代理费42,400元； 二、如被告袁同钦到期未履行上述一项判决义务的，原告安图农商村镇银行股份有限公司有权对被告延边延亿房地产开发有限公司所有的位于延吉市东进街1025号佰翠源15号楼1001、房产证号延房权证字第63××26号、面积为2,310.14平方米房屋，位于延吉市东进街1025号佰翠源15号楼1001、权属证号为延国用（2015）第12001号、面积1,677.25平方米土地使用权经折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告延边延亿房地产开发有限公司、纪国延、黄鹏、许丽颖在延边延亿房地产开发有限公司抵押的位于延吉市东进街1025号佰翠源15号楼1001、房产证号延房权证字第63××26号、面积为2,310.14平方米房屋，位于延吉市东进街1025号佰翠源15号楼1001、权属证号为延国用（2015）第12001号、面积1,677.25平方米土地使用权经折价或以拍卖、变卖后不能偿还的本金、利息、罚息、律师代理费的范围内承担连带清偿责任； 四、被告延边延亿房地产开发有限公司、纪国延、黄鹏、许丽颖承担保证责任后，有权向债务人袁同钦追偿； 五、驳回原告安图农商村镇银行股份有限公司其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21,009元，减半收取10,504.50元，由被告袁同钦、延边延亿房地产开发有限公司、纪国延、黄鹏、许丽颖负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  金永日 二〇二〇年三月二十五日 书记员  孙新雨