山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初658号原告：贾霖，男，1986年9月1日生，汉族，济南洁羽生物科技有限公司经理，住济南市市中区，被告：王永常，男，1962年10月7日生，汉族，无业，住济南市市中区，原告贾霖与被告王永常民间借贷纠纷一案,本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月13日公开开庭进行了审理。原告贾霖到庭参加了诉讼，被告王永常经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾霖向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还借款人民币10万元，并支付逾期还款利息（自2019年3月11日起至还清欠款之日止，以10万元为基数，按照月利率3%计算，即3000元/月）；二、请求确认原告对被告抵押的财产具有优先受偿权；三、诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：2017年10月11日，被告向原告借款人民币10万元，并向原告出具了《借条》约定被告于2018年3月11日前还清上述借款，并约定利息每月3%，即3000元/月。原告于2017年10月11日将上述借款通过银行转账的形式支付给了被告。被告以其所有的位于济南市市中区望岳路*号*号楼*-*不动产抵押给了原告，并办理了抵押登记作为借款担保。借款到期后，原告多次催要上述借款，被告均以种种理由推脱，被告拒不还款的行为侵害了原告的合法权益，为维护自身合法权益特诉至贵院，望判如所请。被告王永常未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月9日，被告王永常将其名下坐落于济南市市中区望岳路*号*号楼*-*房产办理了抵押登记，不动产登记证明编号为鲁（2017）济南市不动产证明第*****号，证明权利为抵押权，权利人为贾霖，义务人为王永常，担保债权数额为10万元。2017年10月11日，被告王永常向原告贾霖出具借条一份，载明：“借条今借到贾霖人民币拾万元整，定于半年，于2018年3月11日前还清，利息每月百分之三（3000元整），特此证明。”并签字捺印。同日，原告贾霖向被告王永常银行卡中转账96920元。被告王永常通过微信转账的方式分别于2017年11月9日向原告贾霖转账3000元，2017年12月10日向原告贾霖转账3000元，2018年1月9日向原告贾霖转账3000元，2018年2月9日向原告贾霖转账3000元，2018年3月24日向原告贾霖转账3000元，2018年4月10日向原告贾霖转账3000元，2018年5月9日向原告贾霖转账3000元，2018年6月13日向原告贾霖转账3000元，2018年7月13日向原告贾霖转账3000元，2018年8月10日向原告贾霖转账3000元，2018年9月12日向原告贾霖转账3000元，2018年10月11日向原告贾霖转账3000元，2018年12月20日向原告贾霖转账6000元，2019年1月26日向原告贾霖转账3000元，2019年5月21日向原告贾霖转账4000元。后原告贾霖多次通过微信聊天和发送短信的形式向被告催要欠款，被告均答应还款。关于为何只向被告转账96920元，原告贾霖陈述是因为扣除了80元手续费以及首月的利息3000元。本院认为，原、被告之间的借贷关系，有银行转账记录、被告本人所写的借条及双方微信聊天记录、短信消息予以证实，本院予以确认。因原告向被告实际转账96920元，故借款本金应当认定为96920元。关于利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”原、被告在借条中约定月利率3%，已付利息中以被告实际所借未偿还的本金为基数，按照月利率3%计算的超出部分，应认定为抵扣本金，未付部分的利息应按照月利率2%计算。具体计算如下：1、2017年10月11日—2017年11月9日，以96920元为基数，按照月利率3%计算的应付利息为2907.60元，实际支付利息3000元，超过部分92.40元可抵扣96920元借款本金，故本金减少为96827.60元；2、2017年11月10日—2017年12月10日，以96827.60元为基数，按照月利率3%计算的应付利息为3001.66元，按照月利率2%计算的应付利息为2001.10元，被告实际支付利息3000元，介于上述两金额之间，故应当认定为付息3000元，既不超付也不欠息；3、2017年12月11日—2018年1月9日，以96827.60元为基数，按照月利率3%计算的应付利息为2904.83元，实际支付利息3000元，超过部分95.17元可抵扣96827.60元借款本金，故本金减少为96732.43元；4、2018年1月10日—2018年2月9日，以96732.43元为基数，按照月利率3%计算的应付利息为2998.71元，实际支付利息3000元，超过部分1.29元可抵扣96732.43元借款本金，故本金减少为96731.14元；5、2018年2月10日—2018年3月24日，以96731.14元为基数，按照月利率3%计算的应付利息为4159.44元，按照月利率2%计算的应付利息为2772.96元，被告实际支付利息3000元，介于上述两金额之间，故应当认定为付息3000元，既不超付也不欠息；6、2018年3月25日—2018年4月10日，以96731.14元为基数，按照月利率3%计算的应付利息为1644.43元，实际支付利息3000元，超过部分1355.57元可抵扣96731.14元借款本金，故本金减少为96375.57元；7、2018年4月11日—2018年5月9日，以96375.57元为基数，按照月利率3%计算的应付利息为2765.89元，实际支付利息3000元，超过部分234.11元可抵扣96375.57元借款本金，故本金减少为96141.46元；8、2018年5月10日—2018年6月13日，以96141.46元为基数，按照月利率3%计算的应付利息为3364.95元，按照月利率2%计算的应付利息为2243.30元，被告实际支付利息3000元，介于上述两金额之间，故应当认定为付息3000元，既不超付也不欠息；9、2018年6月14日—2018年7月13日，以96141.46元为基数，按照月利率3%计算的应付利息为2884.24元，实际支付利息3000元，超过部分115.76元可抵扣96141.46元借款本金，故本金减少为96025.70元；10、2018年7月14日—2018年8月10日，以96025.70元为基数，按照月利率3%计算的应付利息为2688.72元，实际支付利息3000元，超过部分311.28元可抵扣96025.70元借款本金，故本金减少为95714.42元；11、2018年8月11日—2018年9月12日，以95714.42元为基数，按照月利率3%计算的应付利息为3158.58元，按照月利率2%计算的应付利息为2105.71元，被告实际支付利息3000元，介于上述两金额之间，故应当认定为付息3000元，既不超付也不欠息；12、2018年9月13日—2018年10月11日，以95714.42元为基数，按照月利率3%计算的应付利息为2775.72元，实际支付利息3000元，超过部分224.28元可抵扣95714.42元借款本金，故本金减少为95490.14元；13、2018年10月12日—2018年12月20日，以95490.14元为基数，按照月利率3%计算的应付利息为6684.31元，按照月利率2%计算的应付利息为4456.21元，被告实际支付利息6000元，介于上述两金额之间，故应当认定为付息6000元，既不超付也不欠息；14、2018年12月21日—2019年1月26日，以95490.14元为基数，按照月利率3%计算的应付利息为3533.14元，按照月利率2%计算的应付利息为2355.42元，被告实际支付利息3000元，介于上述两金额之间，故应当认定为付息3000元，既不超付也不欠息；15、2019年1月27日—2019年5月21日，以95490.14元为基数，按照月利率3%计算的应付利息为10981.37元，按照月利率2%计算的应付利息为7320.91元（因当期付息金额少于按月息2%所计利息，故应按月息2%计息），被告实际支付利息4000元，欠付利息3320.91元。故截至2019年5月22日，被告王永常尚欠原告贾霖借款本金95490.14元。原告要求被告王永常偿还借款本金10万元中的95490.14元及相应利息，于法有据，本院予以支持；超出部分，理由不当，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告王永常于本判决生效之日起十日内偿还原告贾霖借款本金95490.14元。二、被告王永常于本判决生效之日起十日内支付原告贾霖截至2019年5月21日的利息3320.91元。三、被告王永常于本判决生效之日起十日内支付原告贾霖利息，以95490.14元为基数，自2019年5月22日起至实际给付之日止，按月利率2%的标准计算。四、原告贾霖对被告王永常名下坐落于济南市市中区望岳路*号*号楼*-*房产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。五、驳回原告贾霖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取计1150元，原告贾霖负担8元，被告王永常负担1142元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  姜光军二〇二〇年三月三十一日书记员  况磊磊