江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1102民初3273号原告：镇江市工人文化宫。法定代表人：王根才。委托诉讼代理人：王坤。委托诉讼代理人：宋彦丽。被告：陈银。原告镇江市工人文化宫与被告陈银房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月5日公开开庭进行了审理。原告镇江市工人文化宫的诉讼代理人王坤到庭参加诉讼，被告陈银经本院公告送达未到庭参加诉讼。2020年2月19日，原告镇江市工人文化宫撤回了对曹荣荣律师的委托，另行委托实习律师宋彦丽作为诉讼代理人。本案现已审理终结。原告镇江市工人文化宫向本院提出诉讼请求：1.被告陈银支付原告68472.5元（其中租金47510.3元、水电费20962.2元）以及该款自2019年1月1日至实际付清之日银行一年期贷款利率三倍的利息损失（截至2019年7月22日为5426.68元），以上暂合计为73899.18元；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年11月23日，原告与被告签订《网吧承包经营协议》一份，约定：原告提供本市梦溪路5号主楼一楼大厅房屋给被告经营网吧，期限为3年，自2015年12月10日至2018年12月9日；承包金每年24.5万元，按月缴纳，当月9日前缴纳；水电费由被告按实际用量缴纳费用。2018年12月15日，原告与被告签订《终止协议书》一份，约定：双方同意上述《网吧承包经营协议》于2018年7月23日被告实际搬出时终止；经双方对账，被告欠原告房租和水电费共计68472.5元（房租47510.3元+水电费20962.2元），被告承诺于2018年12月底前全部付清，逾期按银行一年期贷款利率的三倍向原告赔偿利息损失。但上述《终止协议书》签订至今，被告未支付任何款项，尚欠原告68472.5元。被告陈银未答辩，亦未提交证据材料。经审理查明：原告系本市**路*号*幢1-10层房屋所有人。2015年11月23日，原告镇江市工人文化宫（甲方）与被告陈银（乙方）签订《网吧承包经营协议》，约定：甲方提供本市梦溪路5号主楼一楼大厅房屋给乙方经营网吧，证照乙方负责，乙方负责内外装修和设备投入，乙方自主经营，自负盈亏；承包期为3年，即从2015年12月10日起至2018年12月9日止，在此期间甲方不再开设网吧项目；乙方向甲方每年缴纳承包金245000元，每月9日前按月缴纳，先缴后包；乙方使用的水、电，每月按表计数及甲方统一单价在规定时间内缴纳水、电费；一方因故需要提前解除协议时，应提前一个月与对方协商，经双方协商同意后可以提前解除协议；承包费、水费、电费等逾期不缴，按每天1‰收取滞纳金，超过7天不缴时，甲方有权停水、停电，并可以提前解除协议等。2018年12月5日，原告镇江市工人文化宫（甲方）与被告陈银（乙方）协商同意提前终止《网吧承包经营协议》并签订《终止协议书》，约定：2015年11月23日签订的《网吧承包经营协议》（协议期限：2015.12.10-2018.12.9），于2018年7月23日乙方实际搬出时终止；乙方于2018年12月5日前将租用甲方房屋内的乙方物品清理完毕，将房屋按原状交还给甲方；鉴于甲方不能满足乙方合同期满后的续租诉求，乙方提前找房搬迁，客观产生了一定的经济损失，甲方同意照顾减免乙方2个月的房租，即2018年2月份搬出期间（未使用）1个月的租金和2018年7月份搬迁时1个月租金；经双方对账，乙方欠甲方房租和水电费共计68472.5元（其中欠房租47510.3元，欠水电费20962.2元），乙方承诺于2018年12月底前全部付清，逾期按银行一年期贷款利率的三倍向甲方赔偿利息损失。该《终止协议书》后附《镇江市工人文化宫与银沙网吧清算费用明细》一份，详细记载了前述费用的计算方式，并由原告签章，被告签名。审理中，镇江市工人文化宫陈述并确认：被告已按照终止协议书的约定搬迁，但未支付任何费用。上述事实，有房屋产权证、《网吧承包经营协议书》、《终止协议书》、清算费用明细表、当事人陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的网吧承包经营协议书实为房屋租赁合同，该合同以及终止协议书系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制规定，合法有效，合同各方均应按照约定全面履行各自的义务。原告要求被告支付房租47510.3元和水电费20962.2元共计68472.5元，有终止协议书及清算费用明细为证，本院予以支持；原、被告在终止协议书中明确约定逾期按银行一年期贷款利率的三倍赔偿利息损失，2019年8月19日之前的利息损失可以按照原、被告的约定予以支持，2019年8月20日起的利息损失应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的三倍计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈银于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告镇江市工人文化宫房屋租金47510.3元、水电费20962.2元，合计68472.5元。二、被告陈银于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告镇江市工人文化宫利息损失（以68472.5元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的三倍自2019年1月1日起计算至2019年8月19日，2019年8月20日起至实际给付之日止的利息损失按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的三倍计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1648元，公告费603.6元，合计2251.6元，由被告陈银负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，在判决确定的期限内，如义务人仍未主动履行完毕判决所确定的义务，则权利人可在本判决所确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长  明张玉人民陪审员  郭 琪人民陪审员  关小军二〇二〇年三月十三日书 记 员  王智怡附：1、相关法律条文2、上诉须知1、相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2、上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。