江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0412民初7061号原告：张森友，男,1951年1月24日生，汉族，住常州市武进区。原告：孙秋琴，女，1951年7月6日生，汉族，住常州市武进区。两原告共同委托诉讼代理人：邹建丽，江苏兴坛律师事务所律师。被告：庄海军，男，1966年6月25日生，汉族，住常州市武进区。被告：潘其华，女，1963年2月28日生，汉族，住常州市武进区。原告张森友、原告孙秋琴诉被告庄海军、被告潘其华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后又转为普通程序审理，并于2020年3月4日在互联网法庭公开开庭进行了审理。原告张森友、原告孙秋琴及其两原告共同委托诉讼代理人邹建丽到庭参加了诉讼，被告庄海军、被告潘其华经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张森友、孙秋琴向本院提出诉讼请求：要求被告方立即支付拖欠的购房款400000元，并承担自2018年12月10日起至付清之日止按每日欠款金额的万分之十计算的违约金。事实和理由：2018年12月3日，原告方和被告方签订房屋买卖合同一份，约定原告方将位于武进区出卖给被告方，房屋总价1200000元，约定2018年12月3日支付定金20000元，2018年12月10日付房款360000元和资金监管尾款10000元，被告商贷放款付房款800000元，水电过户付尾款10000元。协议签订后，原告按约履行了自己的合同义务配合被告方办理各种购房手续，然被告却未按约付款，花言巧语哄骗原告两位老人家获取同情。原告方已将房屋过户给被告方，却仅从资金监管处收到商贷的800000元，余款400000元以各种理由推诿拖欠。被告方声称资金困难，承诺在2019年2月4日也就是春节前付清，然承诺期已过，被告仍未兑现。原告提起诉讼。被告庄海军和被告潘其华均未作答辩。原告张森友、孙秋琴为支持其诉讼请求提交了如下证据：1、原、被告于2018年12月3日签订的存量房买卖合同，证明原告将其位于武进区友房屋出售给被告，约定房价为1200000元，并对付款期限、违约责任进行了约定的事实；2、常州市区存量房交易资金监管存款凭证及原告张森友的中国银行卡交易流水明细清单，证明被告于2019年1月16日支付原告房款800000元的事实；3、被告庄海军于2019年7月5日签字确认的还款计划承诺书，证明被告结欠原告房款400000元并承诺于2019年8月31日前付清的事实。因两被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，导致本院无法组织对原告提交的证据进行质证，相应的诉讼后果由两被告自行承担，本院对原告提交的证据予以确认。本院依据原告方的陈述及审查确认的证据，认定如下事实：原告与被告于2018年12月3日在江苏满意房产代理有限公司签订存量房买卖合同，该合同载明：出卖人（甲方）张森友、孙秋琴；买受人（乙方）庄海军、潘其华；丙方江苏满意房产代理有限公司。一、甲方自愿将自有的房地产转让给乙方，房屋坐落花东二村201幢戊单元502室；建筑面积134.59平方米；二、甲乙双方约定上述房屋成交价为人民币1200000元。合同签订后，乙方支付给甲方定金20000元。三、付款方式：乙方分期向甲方支付上述房产转让款，具体付款共分为5次，第一次：于2018年12月3日付定金20000元；第二次：于2018年12月10日付360000元；第三次：于2018年12月10日付监管房款10000元；第四次：于乙方商贷放款后、过户出证后付房款800000元；第五次：于水、电过户当日付房款10000元。经甲乙方友谊协商并同意在乙方第五次付款当日甲方将该房屋交付给乙方。房屋交付给乙方使用时，该建筑物范围内的土地使用权一并移交给乙方。房屋交付给乙方前该房屋产生的水、电、气、有线电视、物业、电梯、宽带、电话及相关配套设施的使用费用由甲方全部承担。四、经甲乙双方确认，在乙方商贷放款后七日内甲方协助乙方办理产权转移登记手续。双方约定，本合同签订后，乙方中途毁约的，应及时书面通知甲方，购房定金归甲方所有；甲方中途毁约的，应当及时书面通知乙方，并在毁约之日起30日内双倍返还购房定金给乙方。乙方如未按合同的规定时间付款，若逾期在30日之内，乙方依逾期天数按日向甲方支付逾期应付款的万分之十的违约金，合同继续履行；若逾期超过30日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按逾期应付款的10%向甲方支付违约金，若乙方违约给甲方造成的经济损失的，甲方的实际经济损失超过乙方的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。甲方如未按合同的规定时间交付房地产的，若逾期在30日之内，甲方依逾期天数按日向乙方支付累积已付款的万分之十的违约金，合同继续履行；若逾期超过30日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按乙方累积已付款的10%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成的经济损失的，乙方的实际经济损失超过甲方的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。双方还对其他事项作了约定。合同签订后，双方于2018年12月18日在常州市不动产登记交易中心设立的存量房交易监管账户并交存监管金10000元。原告于2019年1月16日协助被告办理了武进区房屋的产权转移登记手续；被告通过存量房交易监管账户支付原告房款800000元并向原告出具欠条并承诺余款400000元在2019年2月4日全部付清。2019年7月5日，被告庄海军再次向原告出具还款计划承诺书，该承诺书的内容为“本人庄海军现欠张森友、孙秋琴一套房屋购买款余款肆拾万元整。（此房为XX），因未履行之前承诺在2019年2月4日全部还清，现再次承诺本人将在2019年8月31日全部付清肆拾万余款，决不拖欠。如有违约，将按每天银行房屋贷款利息的4倍计算。承诺人：庄海军。2019.7.5号”。被告庄海军出具该承诺后，原告即将XX房屋交付被告。但被告未能履行诺言，原告提起诉讼。审理中，原告变更诉讼请求，诉讼请求变更为请求被告立即支付房款400000元并支付自2019年9月1日起至欠款实际还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算的利息损失。本院认为，当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的存量房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同有效，对当事人有约束力。现原告按合同约定向被告交付了房屋并协助被告办理了房屋的转移登记手续，已经履行了合同义务。被告应当按约履行支付购房款的义务，现被告结欠原告房款400000元的事实由原告出具的由被告庄海军签字确认的还款计划承诺书予以证明，因此，被告应当承担向原告支付房款400000元合同义务及未能按支付该400000元的违约责任，现原告要求被告支付房款400000元的诉讼请求，理由充分，证据确凿且符合法律规定，本院予以支持；原告在庭审中将要求被告承担自2018年12月10日起至付清之日止按每日欠款金额的万分之十计算的违约金的诉讼请求变更为要求被告支付自2019年9月1日起至欠款实际还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算的利息损失的诉讼请求，本院认为，原告变更后的诉讼请求减轻了被告的负担，且不损害国家或他人利益，本院对原告变更诉讼请求的行为予以准许。现原告要求被告支付自2019年9月1日起至欠款实际还清之日止以所欠款额为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算的利息损失的诉讼请求，符合当事人约定且不违反法律规定，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，属对其诉讼权利的放弃，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百五十九、第一百六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：庄海军、潘其华于本判决生效之日起十日内支付张森友、孙秋琴房款400000元并支付张森友、孙秋琴自2019年9月1日起至欠款实际还清之日止以所欠款额为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算的利息损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，保全费2770元，公告费600元，合计10670元，由庄海军、潘其华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  包曦民人民陪审员  张雪霞人民陪审员  熊 英二〇二〇年三月六日书 记 员  王 珏