河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初53号原告广发银行股份有限公司郑州郑花路支行，住所地郑州市金水区郑花路76号（美景花郡）3号楼1-2层。负责人潘厚钧，行长。委托代理人刘要帅，河南昊中律师事务所律师。委托代理人田民强，河南昊中律师事务所实习律师。被告苏伟哲，男，汉族，1981年11月7日出生，住河南省荥阳市。被告河南永威置业有限公司，住所地郑州市管城回族区十八里河镇十八里河村598号院1号楼2层。法定代表人李伟，董事长。委托代理人赵芳芳，系公司员工。原告广发银行股份有限公司郑州郑花路支行诉被告苏伟哲、河南永威置业有限公司（以下简称永威公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘要帅、田民强，被告苏伟哲、河南永威置业有限公司委托代理人赵芳芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2017年9月30日被告苏伟哲和被告永威公司签订了编号为17003617744的《商品房买卖合同》，约定永威公司将位于管城回族区站马屯路北、建兴路东1号楼2单元30层3003号商品房（商品房预售登记号：17003617744）出售给苏伟哲。2017年10月31日，原告与被告苏伟哲和被告永威公司签订了编号为131170006875的《个人房屋按揭贷款合同》，约定苏伟哲向原告借款865000元，借款期限为30年，自2017年10月31日至2047年10月31日。借款利率采用浮动利率，利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%执行，首期贷款利率为年利率5.88%，如遇基准利率调整，贷款利率从中国人民银行调整之日的次年1月1日起按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率，在调整基准利率的同时原告有权调整利率浮动比例；借款用于购买郑州市管城回族区站马屯路北、建兴路东1号楼2单元30层3003号商品房，支付对象为永威公司、还款方式为等额本息、每月20日为还款日、还款期数共360期。永威公司提供连带责任担保，保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保存时止；如被告逾期还款，原告依约有权收回全部贷款，合同签订后，原告依约履行了出借义务。合同履行中被告苏伟哲未按合同约定按期偿还本金及利息，构成违约，应当依法承担违约责任；原告对抵押物享有优先受偿权；被告永威公司依法应对上述债务承担连带责任保证。现被告未能按约还本付息，被告永威公司也未承担连带保证责任，经原告多次催要未果，为维护自身合法权益，原告诉至本院，请求判令：1、被告苏伟哲偿还原告借款本金847500.50元、利息20215.55元、罚息73.7元、复利275.46元，共计868065.21元（利息、罚息、复利暂计算至2019年12月2日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际清偿之日止）；2、原告对被告苏伟哲名下位于郑州市管城回族区站马屯路北、建兴路东1号楼2单元30层3003号商品房（商品房预售登记号17003617744）享有优先受偿权；3、被告永威公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告承担。被告永威公司辩称：依据《担保法》第31条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”及最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利”的规定，如判决被告永威公司承担担保责任的，应在判决书中明确被告永威公司享有追偿权。”。被告苏伟哲辩称：我不是故意拖欠不还，我没有按时还房贷，但是怎么会有一个两万多的利息呢。经审理查明：2017年9月30日，被告苏伟哲与被告永威公司签订了编号为17003617744的《商品房买卖合同》，约定永威公司将位于管城回族区站马屯路北、建兴路东1幢2单元30层3003号商品房（商品房预售登记号：17003617744）出售给被告苏伟哲。该商品房建筑面积89.07平方米，单价为每平方米13874元，总金额1235757元。2017年9月30日被告苏伟哲应首付现金370757元，2017年10月30日应支付商业贷款865000元。2017年10月31日，原告与被告苏伟哲、被告永威公司签订了编号为131170006875的《个人房屋按揭贷款合同》，约定被告苏伟哲向原告借款865000元，借款期限为30年，自2017年10月31日至2047年10月31日。借款利率采用浮动利率，利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%执行，首期贷款利率为年利率5.88%，如遇基准利率调整，贷款利率从中国人民银行调整之日的次年1月1日起按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率，在调整基准利率的同时原告有权调整利率浮动比例。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%、还款方式为等额本息、每月20日为还款日、还款期数共360期。永威公司提供连带责任担保，保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存时止。保证期间内，若被告苏伟哲连续或累计三期未足额还款，原告有权要求被告永威公司承担连带责任，提前归还逾期部分或全部贷款本金及利息、罚息及由此发生的全部费用。如被告逾期还款，原告依约有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告苏伟哲立即偿还借款本息及相关费用。本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于被告永威公司、苏伟哲违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由被告苏伟哲承担。2018年10月31日，原告取得位于管城回族区站马屯路北、建兴路东1号楼2单元30层3003房屋的《不动产登记证明》，预告登记种类为：预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告依约履行了出借义务。截至2020年3月13日，被告苏伟哲尚欠原告借款本金845562.13元、利息29968.45元、罚息174.39元、复利788.48元，共计876493.45元。在本案审理过程中，原告明确表示欠款金额以上述金额为准，另表示不再向被告主张律师费。本院认为，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。被告苏伟哲和被告永威公司签订的《商品房买卖合同》，原告与被告苏伟哲、被告永威公司签订的《个人房屋按揭贷款合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定向被告支付了借款，被告苏伟哲未按照合同约定及时足额偿还借款构成违约，原告主张被告苏伟哲偿还借款本金845562.13元、利息29968.45元、罚息174.39元、复利788.48元，共计876493.45元（利息、罚息、复利暂计算至2020年3月13日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际清偿之日止），事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告主张对被告苏伟哲名下位于郑州市管城回族区站马屯路北、建兴路东1号楼2单元30层3003号商品房（商品房预售登记号17003617744）享有优先受偿权，但其仅取得该房屋抵押权预告登记，并未办理正式抵押登记并取得房屋他项权证，被告苏伟哲亦尚未取得该房屋的产权登记，尚不具备办理抵押登记的条件，故原告主张对该房屋享有优先受偿权，本院不予支持。原告主张被告河南永威置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任，有双方合同约定为据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏伟哲于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司郑州郑花路支行借款本金845562.13元、利息29968.45元、罚息174.39元、复利788.48元，共计876493.45元（利息、罚息、复利暂计算至2020年3月13日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际清偿之日止）；二、被告河南永威置业有限公司对本判决第一项承担连带清偿责任，被告河南永威置业有限公司承担保证责任后，有权向被告苏伟哲追偿。三、驳回原告广发银行股份有限公司郑州郑花路支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6282元，保全费4860元，由被告苏伟哲、河南永威置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 张 艳二〇二〇年三月二十四日书记员 宋小乐