江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 ⅠⅡ（2019）苏1291民初2436号 原告:张进，男，1984年7月14日生，汉族，住泰州市海陵区。 委托诉讼代理人：周网龙，江苏堰平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏伟，江苏堰平律师事务所律师。 被告：泰州开泰汽车城发展有限公司，统一社会信用代码91321291758477996X，住所在泰州市药城大道799-2号（数据大厦B幢1802室）。 法定代表人：徐刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：纪敏，该公司员工。 委托诉讼代理人：金腾飞，该公司员工。 原告张进与被告泰州开泰汽车城发展有限公司（以下简称开泰公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张进及其委托诉讼代理人周网龙，被告开泰公司的委托诉讼代理人纪敏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张进向本院提出诉讼请求：1.双倍返还定金计10万元，并支付以10万元为基数，从起诉之日起至实际给付之日止按年利率6%计算的利息1500元（暂计算3个月），暂合计101500元；2.本案诉讼费用由被告承担。在审理过程中，张进变更诉讼请求为：1.解除原、被告双方于2019年6月2日签订的房屋认购书;2.双倍返还定金计10万元，并支付以10万元为基数，从起诉之日起至实际给付之日止按年利率6%计算的利息1500元（暂计算3个月），暂合计101500元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年6月2日，被告就泰州新城荣樾-二期-11-605与原告签订《房屋认购书》一份，原告依约交纳了定金5万元。后原告至被告处要求提供被告提供相关许可文件等及洽商合同相关事宜未果。2019年10月，原告委托律师向被告发函，要求被告提供合同书面文本及提供相关土地证、规划证、预售许可证等文件材料供双方沟通协商签订正式合同，但被告无任何回复。原告未曾收到被告解除认购书的通知，在此情况下被告转卖该房产违反了法律规定，根据定金规则，原告有权要求被告双倍返还定金。 开泰公司辩称，原告没有按照房屋认购书的约定于2019年6月9日前赴被告售楼处与被告签订商品房买卖合同，并付清相应的款项，已经构成违约，被告已经按照房屋认购书约定解除房屋认购书并没收定金，符合合同约定和法律规定；签订房屋认购书时，被告已经在售楼处公示，并向原告出示了商品房买卖合同以及相关许可文件，原告签字确认知晓并同意，现其以被告未提供相应文件为由要求双倍返还定金，与事实不符，有悖诚实信用原则，且于法无据，不予认同。综上，请求法院驳回其诉讼请求。 本院经审理查明：2019年6月2日，甲方开泰公司与乙方张进签订《房屋认购书》，约定：“客户姓名：张进，住址：泰州市高港区水岸景城21幢2002室，电话：139××××4861，认购房屋建筑面积为143.21平方米，房号为泰州新城荣樾二期11-605，单价为14007元/平方米（含税价），总价为2005980元（含税价），付款方式为商业贷款一次性首付，销售方式预售，定金金额50000元；（1）乙方确保在2019年6月9日前赴售楼处与甲方签签订商品房买卖合同，同时乙方须付清相应款项、办齐所有按揭手续（如贷款），否则甲方有权解除本协议、没收定金、房屋另售、不再另行通知且免于承担任何法律责任；（2）本协议房屋建筑面积含套内和分摊面积，实际建筑面积以产权登记面积为准，差价款按实结算；非甲方同意乙方不得更名、换房、转让，本协议房屋已经取得土地证、规划许可证、预售许可证且已经现场公示，乙方已经查阅并知晓其内容；（3）甲方已向乙方出示双方将签署的正式商品房买卖合同及补充协议、房屋装饰装修协议（如有）、业主临时管理规约、前期物业服务合同及甲方其他公告、提示文件，乙方己知晓理解同意上述文件，乙方已充分知晓和估计贷款政策变化的可能性，如银行贷款购房政策等发生变化，乙方仍应继续履行本协议，并按照最新政策支付房款、签订商品房买卖合同，如乙方以规划设计、材料工艺、限购限贷政策、红线内外配套、商品房买卖合同及补充协议内容等为由拒绝解除本协议、没收定金、房屋另售、不再另行通知且免于承担任何法律责任；（4）商品房买卖合同签订后定金转为购房款，其余房款按本协议约定付款方式执行。①一次性付款：乙方签订商品房买卖合同后暂定30天内一次性结清购房款；②按揭付款：签订商品房买卖合同时除一次性支付的房款外，余款以按揭的方式支付（贷款成数和年限以银行规定为准），如采取公积金货款或公积金组合贷款，须在商品房买卖合同签署后达到公积金贷款受理条件之日起七天内办理完毕，如因乙方原因按揭成数达不到银行规定，须在银行面签之日起七日内向甲方补足差额房款；（5）本协议房屋的广告宣传资料、售楼处展示资料、样板景观、样板房、照片、沙盘等均为要约邀请，最终以商品房买卖合同约定为准；（6）房屋在取得住宅交付使用许可证或房屋建筑工程竣工验收备案证明后，在2020年7月30日交付，交付后及时办理房地产权属证书，供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等如有的配套基础设施和公共设施通过政府竣工验收合格后交付；（7）乙方承诺个人资料真实、有效，若乙方联系地址或电话发生变更，乙方应在交更后7天内书面通知甲方并确保收到，否则因无法与乙方取得联系而给甲乙双方造成的延误和损失由乙方承担，本协议须乙方本人亲自签署，如乙方本人无法亲临签署，乙方的委托代理人须向甲方提供乙方出具的书面授权委托书、有效身份证等相关资料；（8）本认购书内载明的单价、总价，以及客户缴纳的定金、首付款、按揭款等所有购房款，均为包含增值税金额，根据增值税相关规定，乙方认购楼宇使用增值税一般征收政策；（9）在签订本协议前，甲方已将适用本项目的相关房地产调控政策详细告知乙方，乙方确认已详细知悉并承诺不违反前项规定，如乙方违反或不符合本项目相关房地产调控政策的购房条件的，视为乙方违约，甲方有权立即解除协议、没收定金、房屋另售，不再另行通知且免于承担任何法律责任；（10）本协议内容与商品房买卖合同不一致的以商品房买卖合同为准，本协议由甲方住所地法院管辖”。其中第（3）条中的“出示”、“正式商品房买卖合同及补充协议、业主临时管理规约、前期物业服务合同”、“知晓理解同意”、“知晓和估计贷款政策变化的可能性”、“规划设计、材料工艺、限购限贷政策、红线内外配套、商品房买卖合同及补充协议内容”、“解除本协议、没收定金、房屋另售、不再另行通知且免于承担任何法律责任”字样均进行了加粗处理，字迹有别于其他内容记载。 同日，张进向开泰公司交付定金50000元，开泰公司向其开具增值税发票一份。后双方未签订正式的商品房买卖合同。 2019年6月13日，新城控股集团有限公司律师事务部向张进提供的地址泰州市高港区水岸景城21幢2002室发出律师函一份，写明因张进未在约定时间与开泰公司签订《商品房买卖合同》，根据认购书约定，解除与张进签订的房屋认购书，并不退还已付定金。该函件以全球邮政特快专递的方式寄送并于2019年6月14日签收。 另查明，开泰公司于2018年6月22日向泰州市泰州公证处提出公证申请，要求对位于泰州市新城荣樾售楼处的相关标识牌等进行保全证据公证，该公证处公证员于某进行现场查看并制作了《工作记录》及光盘，工作记录载明：“13：45左右，公证员孙某、公证人员金某在申请人的委托代理人全琼及员工金腾飞的带领下，来到泰州市新城荣樾（备案名：皇家花园二期）售楼处；金腾飞使用其已经清洁的手机对售楼处入口现状进行拍照；上述人员进入售楼处，金腾飞用其手机将中间大厅的两个户型模型、公式资料展示板、沙盘以及区位规划图进行一一拍照；上述人员来到售楼处洽谈听，金腾飞用手机将宣传册、宣传资料展示板、公示资料展示板及车位公示板进行一一拍照；上述人员来到建筑面积为143㎡的样板房展示区，金腾飞用手机将该样板房的入口、入室的标识牌、室内现状及所有的‘非交付标准’的标识牌进行一一拍照；上述人员来到建筑面积为125㎡的样板房展示区，金腾飞用手机将该样板房的入口、入室标识牌、室内的现状及所有的‘非交付标准’的标识牌进行一一拍照；14：38左右，拍照结束”。所附光盘内容为金腾飞所拍照片，其中包括：商品房预售许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用权证复印件及房屋认购书、商品房买卖合同（预售）、车位认购协议的样本。 上述事实，有商房屋认购书原件、POS机小票、增值税发票、商品房预售许可证复印件、泰州市泰州公证处公证书原件、律师函、快递底单及签收情况查询及当事人陈述等证据证实。 本院认为，根据法律规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案诉争的《房屋认购书》在性质上属于合同法意义上之预约，预约乃约定将来成立一定契约之契约。案涉房屋认购书系原被告双方真实意思表示，并未违反法律法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行己方义务。预约合同订立后，双方即有按照预约合同相关约定缔结本约合同的义务。即便当事人实施了磋商行为，但本约并未订立，除不可归责之事由外，导致本约未能订立的行为人仍应承担违约责任。原告主张被告在其未曾收到解除房屋认购书通知的情况下将案涉房产转卖并且被告未按约提供商品房买卖合同书面文本及相关土地证、规划证、预售许可证等文件材料供双方沟通协商签订正式合同，违反了法律规定，其有权要求被告双倍返还定金。本案中，房屋认购书已经以字体加粗方式载明被告已经向原告出示了将要签署的正式房屋买卖合同及补充协议，原告在认购书落款处签字视为已经理解并同意上述文件，并承诺如其以商品房买卖合同及补充协议为由拒绝签署买卖合同，被告有权解除合同、没收定金。原告主张其在缔约时并未看到合同文本及补充协议，对其内容并不知情，但未能提供证据予以证实，并且与被告通过公证途径证实的售楼现场公示情况及认购书载明的内容相矛盾，本院对原告的该项主张不予认可。原告以被告未向其出示商品房买卖合同书面文本及相关土地证、规划证、预售许可证等文件为由拒绝与被告缔结商品房买卖合同，有违诚实信用原则。因此原、被告双方未能依照房屋认购书的约定进一步签订商品房买卖合同的原因系原告的违约导致，被告有权按照双方约定解除房屋认购书并没收定金。案涉房屋认购书已经解除，原告在本案中要求解除认购书并要求被告双倍返还定金，不存在事实及法律依据，本院均不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，判决如下： 驳回原告张进的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2330元，由原告张进负担（此款原告已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  陈俊涛 人民陪审员  乔亚军 人民陪审员  帅向阳 二〇二〇年三月十六日 法官 助理  曹晓舟 书 记 员  许 婷 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。