湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初12104号原告:黄某，男，2009年12月16日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县。法定代理人：杨某，女，1991年10月17日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县。委托诉讼代理人：吴彭飞，湖南湘军麓和律师事务所律师。被告:湖南浩华投资管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区赤岗小区一片负一层铺面。法定代表人：李方才,总经理。原告黄某（以下简称原告）与被告湖南浩华投资管理有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴彭飞到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于长沙市雨花区房屋（权证号码：71××87）不动产权证办理至原告黄某名下；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年5月12日，原告的叔叔陈凯之与被告签订合同编号为国中城（2011）第（368）号《商铺购买合同》，约定被告将坐落于长沙市雨花区赤岗小区一片负一层C49号商铺（-1361房屋）转让给陈凯之，面积13.06平方米，房屋转让总价为535360元。合同签订后，陈凯之分别于2011年5月12日、2012年11月12日向被告支付了购房款277000元、72490元，剩余购房款185869元由被告以返租形式抵冲购房款。2012年11月13日，陈凯之向被告缴纳了有关契税等费用30812元。后因陈凯之系香港居民无法办理购买商铺过户手续，陈凯之将上述房屋转让给原告。2015年6月，被告将房屋产权登记转移至原告名下的有关材料提交长沙市房屋产权管理局，长沙市房屋产权管理局已经受理产权转移办理业务，但因被告的原因至今未办妥房屋产权登记手续。长沙市雨花区人民法院在执行申请执行人刘森与被告房屋买卖合同纠纷一案中，查封了涉案房屋。原告依法提出书面执行异议。长沙市雨花区人民法院经审查于2019年8月2日作出（2019）湘0111执异42号《执行裁定书》，裁定中止涉案房屋的执行。该执行裁定已经发生法律效力。综上所述，原告认为根据本案事实，被告应当依法将涉案房屋的不动产权证办理至原告名下，故特提起诉讼，请求判如所请。被告未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月12日，案外人陈凯之与被告签订了《商铺购买合同》（合同编号：国中城2011第368号）。合同约定被告将位于长沙市雨花区地产证号为709129283-Ｃ-49号（以分户后的产权证号为准）、建筑面积为13.06平方米的房屋转让给案外人陈凯之，转让价款为535360元。合同第六条约定：买卖双方须在签订本合同365个工作日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权过户登记手续。2011年5月12日，被告向案外人陈凯之出具《商铺买卖合同沟通函》，载明：“如Ｃ-49陈凯之业主因香港户口问题，银行按揭一事未办妥，我公司将按商铺总价的45%一次性返还给业主，五年内不再返利。但五年的经营权归湖南尉华国中城成人保健用品公司。五年期内的管理费用归我方承担”。2017年11月27日，被告出具《说明》载明：“因为陈凯之香港身份不能在国内购买商铺，所以经过陈凯之与我公司商议之后，作出如下决定：将陈凯之雨花区赤岗小区一片-1361号Ｃ49商铺的权益全都转给他的亲属黄某”。2018年7月30日，案外人陈凯之出具《说明》载明：“本人陈凯之，于2011年5月12日与湖南浩华投资管理有限公司签订了商铺购买合同，购买雨花区赤岗一片Ｃ49号商铺，已依法付清全部购房款535360元。其中实付款349491元，以租金抵房款185869元，已付清税费30812元。在2013年办理过户手续时，才知道由于本人是香港居民无法办理过户手续，于是与湖南浩华投资管理有限公司商议。本人将上述商铺所有权利义务转让给本人亲属黄某。目前黄某为该商铺实际所有权人”。2018年11月23日，被告出具《业主黄某购房情况证明》，主要载明：“案外人陈凯之购买长沙市雨花区门面（合同中标注的国中城Ｃ-49号商铺），2011年5月12日收到购房款277000元，2012年11月12日收到补齐购房款72491元，剩余购房款185869元由被告代收房租抵款，共计收到全部购房款535360元。另外被告代收购房税费30812元。2015年收到以房抵租退还的租金51014元。该商铺已实际交付陈凯之。陈凯之已将涉案房屋所有权及相关权益全部转让给原告。2015年6月，被告向长沙市房屋产权管理局提交有关购房合同等资料，将产权变更登记至原告名下，受理号为20150615098201-ＸＦＣＱ。因被告未缴纳有关税费，故房屋产权未办理完毕变更登记手续”。另查明，案外人刘森与被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月10日作出（2016）湘0111民初9671号《民事调解书》确认：一、湖南浩华投资管理有限公司已将其所有的雨花区赤岗小区一片-1413门面出售给刘森……二、湖南浩华投资管理有限公司承诺于2017年6月30日前向产权登记机关申请并提供资料将其名下的雨花区赤岗小区一片-1413门面房屋所有权证转移登记至刘森名下……四、如湖南浩华投资管理有限公司于2017年7月31日前仍未将其名下的雨花区赤岗小区一片-1413门面房屋所有权证转移登记到刘森名下，湖南浩华投资管理有限公司应向刘森支付违约金（自2016年2月1日起，以人民币1313600元为基数按照日万分之二计算至实际过户完成之日止）……上述法律文书发生效力后，因被告未向产权登记机关申请并提供资料将房屋所有权转移登记至刘森名下，案外人刘森向本院申请强制执行。本院依法受理后，于2017年8月14日作出（2017）湘0111执2615号《执行裁定书》，裁定：一、令湖南浩华投资管理有限公司将涉案房屋所有权证转移登记至刘森名下；二、冻结（扣留）、扣划（提取）湖南浩华投资管理有限公司银行存款或其他收入150724元，如上述措施不能执行，则查封、扣押湖南浩华投资管理有限公司相应价值的财产。2017年12月19日，本院向长沙市不动产登记中心发出（2017）湘0111执2615号《协助执行通知书》，查封了登记在被告名下的雨花区赤岗小区一片-1361门面房屋。因该房屋在办理转移业务，业务编号为20150615098201-ＸＦＣＱ，办理至受理阶段，故查封了原产权，查封期限为三年（2017年12月19日至2020年12月18日）。2018年11月26日，原告向本院提出执行异议，申请中止对原告所有的位于长沙市雨花区门面（权证号码：71××87）的执行并解除查封。2019年8月2日，本院作出（2019）湘0111执异42号《执行裁定书》：中止对被告名下位于长沙市雨花区门面（权证号码：71××87）的执行。再查明，长沙市雨花区房屋现登记的权利人为被告，发证日期为2013年2月20日，权证号码为71××87。本院认为，案外人陈凯之与被告签订的《商铺购买合同》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。案外人陈凯之已经履行付款义务，被告应当按照约定办理房屋过户手续。案外人陈凯之在签订购房合同后，经与被告协商一致将购买商铺的所有权益全部转让给原告，原告因此取得案外人陈凯之在《商铺购买合同》中享有的权利。故原告诉请要求被告将位于长沙市雨花区房屋转移登记至其名下，具有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告湖南浩华投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内将位于长沙市雨花区房屋转移登记至原告黄某名下。本案受理费80元，公告费560元，共计640元，由被告湖南浩华投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  胡 涵人民陪审员  王灵芝人民陪审员  王文利二〇二〇年三月十一日书 记 员  段 娟附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。