湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1102民初415号 原告：李兰，女。 原告：蒋智玄，男（系李兰之子）。 原告：蒋智灵，女（系李兰之女）。 原告蒋智玄、蒋智灵共同的法定代理人：李兰，女。 被告：永州市龙信房地产开发有限公司，地址：湖南省永州市冷水滩区。 法定代表人：潘伟，系该公司董事长。 原告李兰、蒋智玄、蒋智灵与被告永州市龙信房地产开发有限公司（以下简称龙信公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月11日公开开庭审理了本案。原告李兰、原告蒋智玄、蒋智灵的共同法定代理人李兰到庭参加诉讼，被告龙信公司经传票传唤无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。 原告李兰、蒋智玄、蒋智灵向本院提出诉讼请求：一、判令被告龙信公司向原告李兰、蒋智玄、蒋智灵支付自2019年1月1日起至今拖欠的租金24,513元及违约金1000元（根据《徐家井世纪中心商铺租赁合同》第八条第3小条规定）；二、判令本案的诉讼费用全部由被告龙信公司承担。事实和理由：原、被告于2014年8月3日签订一份《徐家井世纪中心商铺买卖合同》，由原告方以225,670元购买了被告开发建设的徐家井世纪中心商铺第二层245号商铺。原、被告同时签订《徐家井世纪中心商铺租赁合同》，合同编号：XJJ2014-305。合同约定不同租赁期限对应的租金计算标准为：一、2014年9月1日至2017年8月31日，按购房款8%的标准计算每年的租金；二、2017年9月1日至2024年11月30日，按购房款的10%计算每年的租金；三、2024年12月1日至2027年11月30日，按购房款的12%计算每年的租金，租金按季支付，在每季度首月15日。合同签订后，在2018年4月前租金支付正常，2018年4月后，被告开始拖欠租金，后通过潇湘门社区协调，被告才支付2018年度的租金，但在2019年1月15日被告又开始拖欠租金，直至今日。被告恶意拖欠租金的行为已严重侵害原告方的合法权益，故原告方为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告龙信公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃应诉、答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。 经审理查明，原告李兰及其夫蒋玉华（已殁）与被告龙信公司于2014年8月2日签订一份《徐家井世纪中心商铺买卖合同》，由原告方以225,670元购买了被告开发建设的徐家井世纪中心商铺第二层245号商铺。原、被告同时签订《徐家井世纪中心商铺租赁合同》，合同编号：XJJ2014-305。合同约定不同租赁期限对应的租金计算标准为：一、2014年9月1日至2017年8月31日，按购房款8%的标准计算每年的租金；二、2017年9月1日至2024年11月30日，按购房款的10%计算每年的租金；三、2024年12月1日至2027年11月30日，按购房款的12%计算每年的租金，租金按季支付，在每季度首月15日。合同签订后，在2018年4月前租金支付正常，2018年4月后，被告开始拖欠租金，后通过潇湘门社区协调，被告才支付2018年度的租金，但在2019年1月15日被告又开始拖欠租金，直至今日。 另查明，原、被告双方的租赁合同中还约定：一、由被告按季支付租金给原告方，支付时间为每季度首月15日，若遇节假日则顺延；二、由万喜登公司为被告的租金债务向原告方提供担保；三、被告在30天内未向原告方支付租金的，且万喜登公司也未按约定履行保证责任的，由被告、万喜登公司按未付租金款的万分之二向原告方支付每日违约金；四、被告、万喜登公司的逾期时间超过30日但未满90日的，由被告、万喜登公司按未付租金的万分之三向原告方支付每日违约金。 另查明，原告之夫蒋玉华于2015年6月7日因意外去世，两人婚姻关系存续期间生育蒋智玄、蒋智灵两小孩，蒋玉华之父母蒋爱生、雷少娥，在2015年时便向本院明确表示放弃对涉及本案商铺的继承权。 本院认为，原、被告之间签订的商铺租赁合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的，应受法律保护。双方应严格依约享受权利、履行义务。在合同履行过程中，原告方已依约将其商铺交付给被告，履行了自己应尽的义务，而被告在将原告方的商铺转租给他人使用收取租金后未依约将租金支付给原告方，属于明显的违约。同时，对原告方要求被告支付2019年以来的租金24,513元的诉请，经核实根据双方委托租赁合同的约定，2019年度的被告应实际支付的租金为其购房款的10%，即225,67元，原告诉请的租金计算错误，本院应予核减，故本院对原告要求被告龙信公司支付2019年度租金24,513元的诉请部分予以支持。原告请求支付违约金1000元，原、被告虽在租赁合同中约定了逾期支付租金的违约责任，但该约定明显过高。因此在原告方未能提供相关证据证明其所遭受的经济损失的情况下，以按资金占用期间利息损失的标准，即年利率6%计算违约金为宜，经计算，原告所诉请的违约金1000元未超过按以上标准计算的数额，故对原告方要求被告支付违约金1000元的诉请，本院予以支持综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限在本判决生效后十日内由被告永州市龙信房地产开发有限公司一次性支付原告李兰、蒋智玄、蒋智灵租金225,67元(租金算至2019年12月31日)及违约金1000元，共计23,567元； 二、驳回原告李兰、蒋智玄、蒋智灵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费438元，减半收取219元，由被告永州市龙信房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院，并在提交上诉状后七日内，缴纳上诉费，逾期则视为自动放弃上诉权。 本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。 审 判 员 李跃林 二〇二〇年三月二十五日 法官助理 杨淑萍 书 记 员 唐燕辉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。