天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终7988号上诉人（原审第三人）：牛旭文，男，1979年4月24日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。被上诉人（原审原告）：纪兰玟（曾用名：纪晓明），女，1981年10月5日出生，蒙古族，天津百思道商务咨询有限公司职员，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李丹，天津四方君汇律师事务所律师。原审被告：天津市津房置业担保股份有限公司，住所地天津市和平区大同道15号。法定代表人：于游，总经理。原审第三人：中国建设银行股份有限公司天津津城支行，住所地天津市和平区小白楼街大沽北路111号。负责人：许小军，行长。委托诉讼代理人：马震，男，该公司职员。上诉人牛旭文因与被上诉人纪兰玟、天津市津房置业担保股份有限公司（以下简称津房置业公司）、原审第三人中国建设银行股份有限公司天津津城支行（以下简称建设银行）合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院(2019)津0104民初4357号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。牛旭文上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审诉讼请求；2.诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.本案所涉及的唯一事实依据是上诉人与被上诉人的离婚协议书，所涉房产归上诉人儿子所有这一基本事实是明确的、合理的，一审并未据此事实裁判。2.本案所涉房产纠纷，已经法院裁决和再审程序，并已执行完毕，本次诉讼并无立案的必要和依据。3.本案原审开庭到判决，存在诸多不合法理之处。本案直接涉及上诉人及被上诉人的利益，被上诉人将津房置业公司、建设银行列为当事人，实际欲达到侵吞婚生子财产的目的。纪兰玟辩称，不同意上诉人的上诉请求。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。纪兰玟向一审法院起诉请求：1.判令第三人建设银行配合原告办理一次性清偿天津市南开区华苑新城竹华里16-1-402房屋剩余贷款手续；2.上述房屋贷款清偿完毕后，被告津房置业公司立即配合原告办理注销该房屋他项权登记手续；3.案件受理费用依法承担。一审法院认定事实：原告与第三人牛旭文原系夫妻关系。涉诉房屋登记在第三人牛旭文名下，并在第三人建设银行处贷款并设立抵押登记，抵押权人为被告津房置业公司。2015年8月13日原告与第三人牛旭文在天津市南开区民政局办理协议离婚。离婚协议中就子女抚养事项约定：“儿子由女方抚养，随女方生活，由男方每月给付抚养费2000元至18周岁，在每月5号前付清。抚养费由男方将现金交给女方或转至女方指定的建设银行账号：62×××86。”离婚协议就房产事宜约定：“1、房产：夫妻双方婚后购有坐落在天津市南开区华苑新城竹华里16-1-402的楼房一套，登记在男方名下，属夫妻共同财产；该处房产以男方名义贷款购置，尚欠银行贷款50余万元。离婚后，该房屋产权归女方所有，所欠全部银行贷款由男女双方共同承担。承担方式为：男方50%，女方承担50%（每月5日前由女方支付还款额的50%，转至男方建设银行贷款账户由男方统一给银行支付：6227000061311178441）。双方约定：该处房产如发生转卖，扣除各项税费后所得款项全部转至儿子名下；或该处房产直接转让至儿子名下。”2017年11月3日，原告以牛旭文为被告，以建设银行作为第三人在一审法院成讼，要求依法判令牛旭文配合原告办理天津市南开区房屋剩余贷款归还、抵押权注销登记和所有权变更登记手续，将前述房屋过户至原告名下。一审法院作出（2017）津0104民初13110号民事判决书，认为离婚协议书中关于子女抚养、财产分割、债务分配等协议的内容对双方均有约束力。原告与牛旭文均系完全民事行为能力人，双方的离婚协议书已在民政部门登记备案，故该协议合法有效，一审法院予以确认。牛旭文抗辩该离婚协议有违本意，无事实及法律依据，一审法院不予采信，双方均应按照离婚协议履行。该案中，离婚协议约定涉诉房屋的所有权归原告所有，涉诉房屋的贷款由双方均担。依据相关法律规定，不动产所有权的变更，应依法办理所有权变更登记，才发生房屋所有权变动的法律后果，现涉诉房屋尚存贷款并设立抵押登记，若房屋所有权变更需清偿贷款后方可进行，判决：一、牛旭文名下坐落于天津市南开区房屋归纪晓明所有，该房屋的剩余贷款本金及利息由纪晓明、牛旭文各负担50%；二、涉诉房屋清偿贷款后，牛旭文配合纪晓明办理解除抵押及房屋所有权变更登记手续；三、驳回纪晓明其他诉请请求。庭审中，原告表示其要求自行提前清偿涉诉房屋的全部贷款，对于依判决书应由第三人牛旭文偿还的贷款本金及利息，若可支持原告的诉讼请求，原告不再向第三人牛旭文进行追偿；另，原告自愿担负本案诉讼费。一审法院认为，（2017）津0104民初13110号民事判决书已经发生法律效力，该判决书判决牛旭文名下坐落于天津市南开区房屋归本案原告纪兰玟所有，原告作为涉诉房屋所有权人，要求自行提前清偿贷款及利息以注销涉诉房屋上的抵押权，系原告依法行使权利的行为，该行为未侵害被告津房置业公司及第三人建设银行的合法权利，该判决书判决该房屋的剩余贷款本金及利息由纪兰玟、牛旭文各负担50%，原告提前清偿贷款可减少双方共同承担的利息数额，亦未对第三人牛旭文的合法权利造成侵害，且在此前原告与牛旭文之间的诉讼中第三人建设银行已经作为第三人参加诉讼，即抵押权人对于变更贷款人并无异议，因此原告与建设银行之间已经形成事实上的合同关系。故原告的诉讼请求一审法院予以支持，第三人建设银行及被告津房置业公司应配合办理提前清偿贷款及注销他项权的相关手续。涉诉房屋清偿贷款后，第三人牛旭文配合原告办理解除抵押及房屋所有权变更登记手续的义务已经（2017）津0104民初13110号民事判决书予以确认，一审法院不再重复认定。原告自愿担负本案诉讼费，一审法院照准。对于第三人牛旭文主张原告要求办理所有权变更手续侵害其子合法权利的问题，因原告与第三人牛旭文在离婚协议书中约定：该处房产如发生转卖，扣除各项税费后所得款项全部转至儿子名下；或该处房产直接转让至儿子名下。现原告主张将涉诉房屋的抵押权注销，并未发生房屋转卖的情况，故该离婚协议书中所约定的条件并未成就，第三人该项主张，一审法院不予采信。综上所述，原告的诉讼请求系其合法行使所有权的行为，亦未损害被告及第三人的合法权益，故一审法院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十九条、第四十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、判决生效后十五日内，第三人中国建设银行股份有限公司天津津城支行配合原告纪兰玟办理一次性清偿天津市南开区房屋剩余贷款手续；二、天津市南开区房屋贷款清偿完毕后十五日内，被告天津市津房置业担保股份有限公司配合原告纪兰玟办理注销该房屋他项权登记手续。案件受理费80元，由原告负担。二审中，双方当事人均未提交新的证据。一审法院查明事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。本院认为，现已有生效判决认定诉争房屋归被上诉人所有，并判令上诉人与被上诉人各自承担一半的清贷款。现被上诉人自愿负担上诉人的清贷部分，要求一次性偿还清贷款，并不向上诉人追偿，对该请求，津房置业公司、建设银行并不持异议，亦未损害上诉人的利益，本院予以支持。上诉人主张根据离婚协议书，涉诉房屋归双方婚生子所有及产权归女方所有为临时性的，与离婚协议书的约定及生效判决内容不符，其主张不应由被上诉人一次性偿还银行贷款的上诉请求，欠缺依据，本院不予支持。综上所述，牛旭文的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由牛旭文负担。本判决为终审判决。审判长  苏庆松审判员  姚 琦审判员  张 莹二〇二〇年三月十六日法官助理刘振铭书记员张志英附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……