重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初20599号 原告：曾焕雄，男，汉族，1983年6月22日出生，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：郑懿，重庆维祯律师事务所律师。 被告：重庆金唐房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区龙塔街道红黄路121号4号楼三楼，统一社会信用代码915000007398309934。 法定代表人：彭静，总经理。 委托诉讼代理人：刘倩，女，汉族，1982年8月12日出生，住重庆市江北区，系被告重庆金唐房地产开发有限公司员工。 原告曾焕雄与被告重庆金唐房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员曾庆适用简易程序于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告曾焕雄及其委托诉讼代理人郑懿、被告重庆金唐房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘倩到庭参加了诉讼。案件审理过程中，被告重庆金唐房地产开发有限公司曾提出管辖异议申请，本院依法作出裁定，驳回了被告重庆金唐房地产开发有限公司的管辖异议申请。本案现已审理终结。 原告曾焕雄向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付工程款1340455元；2.判令被告向原告支付因逾期付款产生的资金占用损失（以1554420.7元为基数，从2017年7月3日计算至2017年10月31日；以1354420.7元为基数，从2017年11月1日计算至2018年1月25日；以1154420.7元为基数，从2018年1月26日计算至2018年12月5日；以1370445.45元为基数，从2018年12月6日计算至2019年1月30日；以1340455.45元为基数，从2019年1月31日计算至实际付清之日，前述各段均按照中国人民银行同期贷款利率标准计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：案外人福建利全建设工程有限公司与被告于2015年签订《金唐新城市广场（紫荆商业广场）智能化工程建设工程施工合同》，约定福建利全建设工程有限公司为被告开发的金唐新城市广场（紫荆商业广场）进行智能化工程施工。此后因新增工作内容，福建利全建设工程有限公司与被告再次签订《建设工程施工合同补充协议书（一）》及《建设工程施工合同补充协议书》。福建利全建设工程有限公司按约完成了施工工作内容，经与被告结算，被告应付福建利全建设工程有限公司工程款总额为7463044.45元，被告累计向福建利全建设工程有限公司支付工程款6122589元，尚欠福建利全建设工程有限公司工程款1340455.45元，计为1340455元。因被告迟延履行付款义务，福建利全建设工程有限公司多次催收，并于2018年10月9日委托律师发函催收欠付工程款，并要求被告承担违约责任，但被告至今未全面履行付款义务。福建利全建设工程有限公司于2019年7月18日与原告达成债权转让协议，约定：福建利全建设工程有限公司将对被告享有的主张欠付工程款本金1340455元以及因欠付工程款产生的违约金（即资金占用损失）的权利一并转让给原告，福建利全建设工程有限公司于2019年7月23日向被告发出债权转让通知，原告成为新的债权人。现原告根据相关法律规定提起诉讼，请求依法裁判。 被告重庆金唐房地产开发有限公司辩称，对原告主张的工程款数额无异议，对原告主张的资金占用损失根据原告举证发表相应的答辩意见。 经审理查明：2015年7月，福建利全建设工程有限公司（乙方、分包人）与被告（甲方、发包人）签订一份《金唐新城市广场（紫荆商业广场）智能化工程施工合同》，合同约定：工程名称为金唐新城市广场（紫荆商业广场）智能化工程施工，本合同总价暂定为6935263元；每月25日乙方按单位工程提交经甲方、监理验收质量合格的当月实际完成工作量，甲方审核后于次月15日前支付完成工作量的80%。各单位工程（包括室外环境）所有系统设备安装调试完成并经甲方验收合格且移交甲方后7个工作日内，乙方提交书面付款申请并经甲方审核完成后7个工作日内支付至已完工程造价的85%。工程竣工验收合格，乙方结算办理完成乙方提交书面付款申请并经甲方审核完成后10日内支付至结算金额的97%，留3%质保金，质保期两年，质保期满无质量问题，质保金无息退还（扣除违约金）。质保期自工程竣工并移交物业之日起开始计算；本合同签订后，任何一方未经对方同意，单方面不履行或不全面履行合同为违约，违约方赔偿对方合同总价款的10%违约金。 2016年7月13日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订一份《重庆市商品房买卖合同》，约定由被告将位于重庆市渝北区龙塔街道红黄路121号紫荆商业广场二期×幢的房屋出卖给原告，总成交金额为350000元，被告于2016年7月13日一次性付清房款350000元。 2016年12月6日，福建利全建设工程有限公司、被告以及中煤科工集团重庆设计研究院有限公司（监理方）形成一份工程竣工验收单，该工程竣工验收单载明案涉工程竣工时间为2016年10月25日，验收时间为2016年12月6日，验收结果为合格。 2016年12月7日，福建利全建设工程有限公司（乙方、承包人）与被告（甲方、发包人）签订一份《建设工程施工合同补充协议书（一）》，约定：依据甲乙双方签订的《金唐新城市广场（紫荆商业广场）智能化工程施工合同》，甲方将车库主交通路线标识标牌，另行委托乙方施工；新增工程内容为车库主交通路线标识标牌，出库出入口龙门标识牌，2#、3#、5#楼车库层楼梯口标识牌；新增工作内容合同暂定金额196848.71元，实际造价以结算为准；本协议签订后10日内甲方预付新增工作内容合同暂定价的50%，验收完成后，办理结算后15日内支付本协议剩余款项；本补充协议书是双方签订的《金唐新城市广场（紫荆商业广场）智能化工程施工合同》的补充，若本补充协议的条款与《金唐新城市广场（紫荆商业广场）智能化工程施工合同》的条款冲突时，以本补充协议的条款为准，本补充协议书未叙述的内容仍按《金唐新城市广场（紫荆商业广场）智能化工程施工合同》条款执行。 福建利全建设工程有限公司（乙方、承包人）与被告（甲方、发包人）还曾签订一份《建设工程施工合同补充协议书》，约定：依据甲乙双方签订的《金唐新城市广场（紫荆商业广场）智能化工程施工合同》，甲方将车库负一层车位引导桥架及设备安装另行委托乙方施工；新增工作内容为车库负一层车位引导桥架及车位指示设备安装，新增工作内容合同金额75127元；本工程验收完成、办理结算后15日内支付本协议全部款项，不参与主合同共同结算；本补充协议书是双方签订的《金唐新城市广场（紫荆商业广场）智能化工程施工合同》的补充，若本补充协议的条款与《金唐新城市广场（紫荆商业广场）智能化工程施工合同》的条款冲突时，以本补充协议的条款为准，本补充协议书未叙述的内容仍按《金唐新城市广场（紫荆商业广场）智能化工程施工合同》条款执行。 2017年5月10日，福建利全建设工程有限公司和被告形成一份重庆市建筑工程造价结算书，该结算书载明案涉紫荆商业广场车库标识标牌工程总造价为186759元。 2017年5月25日，福建利全建设工程有限公司和被告形成一份重庆市建设工程结算书，该结算书载明案涉金唐新城市广场（紫荆商业广场）车库负一层引导桥架及车位指示工程造价为75127元。 2017年6月22日，福建利全建设工程有限公司和被告形成一份重庆市建设工程结算书，该结算书载明案涉金唐新城市广场（紫荆商业广场）弱点智能化工程总造价为7201158.45元。 2018年10月9日，福建利全建设工程有限公司委托重庆维祯律师事务所律师郑懿向被告邮寄律师函，向被告催讨案涉工程工程款及违约金。被告公司于2018年10月10日收到前述律师函。 2019年7月18日，福建利全建设工程有限公司（甲方）与原告（乙方）签订一份《债权转让协议》，约定：甲方将对应收重庆金唐房地产开发有限公司的债权本金1340455元及资金占用损失转让给乙方。债权转让后，乙方成为新的债权人，取代甲方的债权人地位。 2019年7月23日，福建利全建设工程有限公司向被告邮寄债权转让通知书，告知被告其已将向被告主张欠付工程款本金1340455元以及因欠付工程款产生的资金占用损失的权利一并转让给原告，由被告直接向原告履行支付工程款及资金占用损失的义务。被告于2019年7月24日收到前述债权转让通知书。 另查明，截至2017年10月31日，被告共计向福建利全建设工程有限公司支付案涉工程款共计5692589元。被告还曾于2017年11月1日向福建利全建设工程有限公司支付案涉工程款200000元，于2018年1月26日向福建利全建设工程有限公司支付案涉工程款200000元，于2019年1月30日向福建利全建设工程有限公司支付案涉工程款30000元。 又查明，福建利全建设工程有限公司拥有资质名称包括城市及道路照明工程专业承包三级、市政公用工程施工总承包三级、地基基础工程专业承包三级、建筑工程施工总承包三级、建筑装修装饰工程专业承包一级、电子与智能化工程专业承包二级。 庭审中，原被告双方一致确认：案涉工程已经投入使用，被告已实际向福建利全建设工程有限公司付款6122589元，被告与福建利全建设工程有限公司签订的主合同项下的质保金于2018年12月6日到期；对于福建利全建设工程有限公司的施工资质均无异议。 庭审中，原告陈述：案涉主合同工程竣工验收时间为2016年12月6日，结算价款为75127元的工程竣工验收时间为2017年1月25日，结算价款为186759元的工程竣工验收时间为2016年11月15日；原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》的真实情况是被告公司将该房屋赠送给时任被告公司法定代表人曾某某，原告与曾某某是叔侄关系，曾某某委托原告代持房屋，因为约定是赠与，所以未曾向被告付房款，原告是代持房屋，原告不同意将该房款在本案中抵扣。 庭审中，被告陈述：案涉主合同工程竣工验收时间为2016年12月6日，结算价款为75127元的工程竣工验收时间为2017年5月（具体哪天不清楚），结算价款为186759元的工程竣工验收时间为2017年4月（具体哪天不清楚）；原告于2016年7月13日购买被告位于紫荆商业广场×商品房一套，合同金额为35万元，原告未支付购房款，且房天下网站关于原告所购同等房源的目前市场价值为132万元，可以前述房屋折抵原告在本案中的所有诉讼请求。 上述事实，有《金唐新城市广场（紫荆商业广场）智能化工程施工合同》、工程竣工验收单、重庆市建设工程结算书、《建设工程施工合同补充协议书（一）》、重庆市建筑工程造价结算书、《建设工程施工合同补充协议书》、律师函、快递单、快递投递明细、《债权转让协议》、债权转让通知书、福建利全建设工程有限公司付款明细、《重庆市商品房买卖合同》、福建利全建设工程有限公司资质截屏、原被告陈述等在案为凭，经庭审质证，足以认定。 本院认为，福建利全建设工程有限公司与被告签订的《金唐新城市广场（紫荆商业广场）智能化工程施工合同》、《建设工程施工合同补充协议书（一）》以及《建设工程施工合同补充协议书》均系双方真实意思表示，并不违反法律、法规规定，合法有效，双方均应按约履行合同相关权利义务。福建利全建设工程有限公司已按约履行施工义务，并与被告办理了竣工结算，根据双方之间的结算书，被告在已经支付6122589元工程款后，尚欠福建利全建设工程有限公司工程款1340455.45元。后福建利全建设工程有限公司与原告签订《债权转让协议》，约定福建利全建设工程有限公司将对被告享有的债权本金1340455元及资金占用损失转让给原告，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条的规定，福建利全建设工程有限公司有权将前述债权转让给原告，原告据此有权要求被告支付1340455元工程款，且被告在庭审答辩时对于原告主张的工程款数额也无异议，据此，本院认定被告应当向原告支付工程款1340455元。对于被告主张原告拖欠其房屋价款并要求以房屋价款折抵原告在本案中所有诉请的抗辩，因原被告双方对于原告是否拖欠房屋价款以及对于房屋价款的具体金额均存在较大争议，被告对其主张抵扣的房屋价款金额（即132万元）也未提供充分有效证据予以证明，原告也不同意在本案中抵销，故对于被告提出关于抵销的抗辩，本院不予采信，被告对于购房款争议可另案予以解决。 对于原告主张的资金占用损失，根据被告与福建利全建设工程有限公司之间的合同、工程竣工验收单、结算书以及被告的付款情况，被告存在迟延支付工程款的情况，应当向原告支付迟延支付工程款期间的资金占用损失。原告主张资金占用损失的计算期间符合双方之间约定，本院予以采信，对于原告主张的计算基数，因原告受让债权本金为1340455元，比被告实际拖欠福建利全建设工程有限公司的工程款本金少0.45元，据此，本院对于原告主张资金占用损失的各时间段计算基数均减少0.45元。另对于原告主张的利率标准，因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故自此之后贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。综上，结合原告诉请，本院认定被告应当向原告支付资金占用损失（以1554420.25元为基数，从2017年7月3日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至2017年10月31日；以1354420.25元为基数，从2017年11月1日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至2018年1月25日；以1154420.25元为基数，从2018年1月26日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至2018年12月5日；以1370445元为基数，从2018年12月6日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至2019年1月30日；以1340455元为基数，从2019年1月31日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至2019年8月19日；以1340455元为基数，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际付清之日）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告重庆金唐房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曾焕雄支付工程款1340455元； 二、被告重庆金唐房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曾焕雄支付资金占用损失（以1554420.25元为基数，从2017年7月3日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至2017年10月31日；以1354420.25元为基数，从2017年11月1日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至2018年1月25日；以1154420.25元为基数，从2018年1月26日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至2018年12月5日；以1370445元为基数，从2018年12月6日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至2019年1月30日；以1340455元为基数，从2019年1月31日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至2019年8月19日；以1340455元为基数，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际付清之日）； 三、驳回原告曾焕雄的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费17044元，适用简易程序减半收取8522元，由被告重庆金唐房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员 曾 庆 二〇二〇年三月十二日 书记员 彭洪亮