四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终18446号 上诉人（原审原告）：代成彬，男，1976年10月8日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：曾顺兰，四川兰上兰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜先章，四川兰上兰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张志明，男，1953年9月26日出生，汉族，住成都市成华区。 被上诉人（原审被告）：熊志书，女，1955年9月6日出生，汉族，住成都市高新区。 被上诉人（原审被告）：成都市跃华房屋经营开发有限公司，住所地成都市成华区新鸿南路86号25幢。 法定代表人：赵华，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘艳，四川嘉善律师事务所律师。 上诉人代成彬因与被上诉人张志明、熊志书、成都市跃华房屋经营开发有限公司（以下简称“跃华公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省成都市成华区人民法院（2018）川0108民初6872号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 代成彬上诉请求：1.撤销（2018）川0108民初6872号民事判决，改判支持代成彬全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由张志明、熊志书、跃华公司负担。事实与理由：一、一审法院对于《成都市国有土地上房屋模拟搬迁补偿安置合同》中约定的临时建筑面积41.08㎡认定不清，现有证据证明该部分建筑系代成彬所修建。张志明使用了代成彬的经营手续，将案涉房屋性质确定为经营，按照面积计算，张志明应当向代成彬计付512235元经营性损失。二、案涉房屋中的装饰装修、安装的宽带和空调都是代成彬的而不是张志明的，且案房屋本身使用性质为住宅，因此根据公平原则，腾退奖、搬迁费、宽带迁装、空调移机等补偿费用应当归代成彬所有。三、因熊志书与张志明系夫妻关系，案涉房屋拆迁补偿款系夫妻共同所有，熊志书应当对张志明支付给代成彬的费用承担连带责任。跃华公司在明知案涉房屋已经出租给代成彬的情况下仍然将补偿费支付给了张志明，故也应当承担连带责任。 张志明、熊志书未发表答辩意见。 跃华公司答辩称，拆迁补偿协议均是与房屋所有权人签订，拆迁补偿款也是给予房屋所有权人。代成彬与跃华公司不存在任何法律关系，只是与张志明、熊志书存在租赁关系。对于临时建筑还有空调宽带等费用，均是找评估公司评估的，因为在房屋所有权人的区域范围内，根据区政府的会议纪要以及相关的法律法规，要和房屋所有权人进行签订和补偿，所以不存在代成彬称述的应当给经营者进行补偿。 代成彬向一审法院起诉请求：张志明、熊志书、跃华公司共同连带向代成彬赔付房屋搬迁的装饰装修、经营性损失、临时建筑、搬家补助费、宽带迁装费、空调移机费等补偿费共计626095元。 一审法院认定事实：2014年4月22日,张志明（甲方、出租方）与案外人杨明东（乙方、承租方）签订《房屋出租合同》，约定张志明将案涉房屋出租给杨明东使用，有效期至拆迁为止；该房出租的使用性质为住宅用房，月租金2300元；杨明东不得擅自改变此房屋的使用性质，更不能擅自改变房屋的结构；如果拆迁此房，杨明东无条件搬出，所交张志明的房租按未满天数退还杨明东。《房屋出租合同》签订后，杨明东与代成彬、严大祯将该房屋用于合伙经营“一品豆汤”，三人并以严大祯名义办理了相应的经营手续。2015年6月，杨明东、严大祯退出了“一品豆汤”的经营，餐饮经营及承租房屋等相关权利义务由代成彬继续承接。代成彬确认其与张志明未另行签订房屋出租合同。后代成彬向张志明支付租金，张志明分别于2017年4月15日、2017年7月15日、2017年10月20日向代成彬出具《收条》，载明收到代成彬2017年4月15日至2018年1月25日期间的租金。 2018年1月28日，案外人杜勇群向成都市公安局成华区分局双桥子派出所报案称，房东于2018年1月28日13时许将案涉房屋上锁，其东西还在房屋内。该派出所接警后，建议通过相关部门解决。代成彬作为当事人在相应的《接（报）处警登记表》上签字。 后代成彬就其与张志明之间的房屋租赁合同纠纷向本院起诉，2018年7月20日，代成彬向本院提出书面撤诉申请，本院经审查后作出（2018）川0108民初212号民事裁定书，准予代成彬撤诉。 一审另查明，2017年9月21日，张志明（乙方、房屋所有权人）与跃华公司（甲方、模拟搬迁实施单位）就双林北横路XX号院棚户区改造项目片区实施搬迁事宜签订《成都市国有土地上房屋模拟搬迁补偿安置合同》（以下简称《模拟搬迁合同》），约定：张志明产权所有的拟搬迁房屋位于，建筑面积67.2平方米（含公摊面积6.33平方米），房屋建筑结构为砖混结构，房屋使用性质为住宅，该房屋附有临时建筑，面积为41.08平方米，张志明住宅产权房屋内实际用于经营的面积为46.92平方米；张志明自愿选择货币补偿，由跃华公司支付张志明住宅终结价840269元（67.2平方米×12504元/平方米）、装饰装修补偿63840元（67.2平方米×950元/平方米）、政策性补助费4260元（包括有线电视迁装费340元、宽带迁装费320元、天然气初装费3200元、空调移机费400元）、政策性补助费10070元（包括临时安置补助费8870元、搬家补助费1200元）、政策性补贴费261801元、提前搬迁奖励费113600元（包括提前签约、搬迁并交付房屋的奖励60000元，楼栋腾退奖20000元，面积奖励33600元）、其他补偿540335元（包括实际用于经营的46.92平方米的经营性损失512235元、临时建筑总价值28100元），以上共计1834175元。2018年3月19日，跃华公司向张志明支付了1814175元拆迁安置补偿款，张志明并在相应的领款单上签字确认。 审理过程中，代成彬主张因其在租赁期间对案涉房屋进行了装饰装修并搭建了临时建筑物，且安装了宽带及空调，故认为张志明应按照《模拟搬迁合同》的标准向其赔付装饰装修补偿63840元、搬家补助费1200元、楼栋腾退奖20000元、经营性损失512235元、临时建筑总价值28100元、宽带迁装费320元、空调移机费400元，以上共计626095元。代成彬确认空调拆卸后已为其搬运出来，其并未自行搬离；其在搭建临时建筑物时未履行相应报规手续。 一审法院认为，《房屋出租合同》虽然系以杨明东名义与张志明签订，由杨明东租赁案涉房屋用于与代成彬、严大祯进行合伙经营，但杨明东、严大祯退出合伙经营后，双方协商由代成彬承继该《房屋出租合同》的权利义务，虽然代成彬未与张志明另行签订房屋出租合同，但其后代成彬按约向张志明交付租金，张志明接收并出具相应收据予以确认，应视为双方就该《房屋出租合同》承租主体的变更达成了一致意见，该《房屋出租合同》对双方均具有约束力。跃华公司在对案涉房屋实施搬迁时，依据其与张志明签订的《模拟搬迁合同》向张志明支付了拆迁安置补偿款1814175元，代成彬据此主张张志明应按照《模拟搬迁合同》的标准向其赔付装饰装修补偿、搬家补助、经营性损失等共计626095元，对此一审法院经审查后认为，该《房屋出租合同》已明确了租赁期限至案涉房屋拆迁时止，现该《房屋出租合同》因约定的终止条件成就已自然终止，代成彬在合同终止后及时向张志明交还案涉房屋并停止相应的经营活动系其应尽的义务，且双方并在《房屋出租合同》中明确约定若案涉房屋拆迁承租方应无条件搬出，据此，代成彬前述赔付主张缺乏事实依据，且与双方约定不符，一审法院依法不予支持。针对代成彬主张要求熊志书、跃华公司承担连带责任，因熊志书、跃华公司并非案涉房屋租赁关系的当事人，代成彬该项主张于法无据，一审法院依法不予支持。张志明、熊志书经一审法院合法传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响一审法院院根据本案事实和证据依法作出认定。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十八条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回代成彬的全部诉讼请求。案件受理费10061元，由代成彬承担。 二审中，双方当事人均未提交新证据。 经二审审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，张志明与案外人杨明东于2014年4月22日签订了《房屋出租合同》后，杨明东与代成彬、严大祯合伙将承租的案涉房屋用于经营餐饮，杨明东、严大祯退出后，代成彬继续向张志明支付租金，应视为双方就该合同中承租人的权利义务全部由代成彬承继达成一致，故2014年4月22日的《房屋出租合同》的承租方实际变更为代成彬。该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，属合法有效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附和装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”因案涉租赁合同中，明确约定了租赁期限至拆迁为止，故代成彬要求出租人赔付其装饰装修、临时建筑等费用，缺乏法律和事实依据，本院不予支持。因租赁期限已经届满，故搬迁、空调移机、宽带迁装等费用属于承租人正常的开销费用，同时租赁期限届满后，代成彬亦应自行另行租赁其他场所，故代成彬向出租人主张的相关搬迁、空调移机、宽带迁装及经营性损失等均缺乏事实和法律依据，本院均不予支持。跃华公司与代成彬无合同关系，亦无任何支付或赔付义务，故代成彬对其的相应诉讼请求本院亦不予支持。 综上所述，代成彬的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10061元，由代成彬负担。 本判决为终审判决 审判长 赵 韬 审判员 廖 方 审判员 袁晟翔 二〇二〇年三月十一日 书记员 王小禹