甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民初739号原告：兰州农村商业银行股份有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区庆阳路75-3号（中科银座东侧一楼）。法定代表人：赵建平，公司董事长。委托诉讼代理人：周德志、张媛媛，甘肃法成律师事务所律师。被告：甘肃浙商创新房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区佛慈大街489号。法定代表人：马仁贵，公司总经理。被告：马仁贵，男，1962年8月19日出生，汉族，住浙江省临安市。被告：李克新，男，1955年8月1日出生，回族，住甘肃省兰州市城关区。以上三被告共同委托诉讼代理人：杨杰，甘肃杰垚律师事务所律师。原告兰州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告甘肃浙商创新房地产开发有限公司（以下简称浙商创新房地产公司）、马仁贵、李克新金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行委托诉讼代理人周德志、张媛媛、被告浙商创新房地产公司、马仁贵、李克新共同委托诉讼代理人杨杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认案涉编号011511701200007的《固定资产借款合同》项下之全部贷款提前于2019年9月9日到期；2.请求依法判令被告浙商创新房地产公司向原告清偿借款本金人民币7000万元、利息10931002.81元（利息计算至2019年9月8日，之后上述本息的利息按照合同约定罚息利率标准计算至本息清偿完毕之日止）；3.请求依法判令被告浙商创新房地产公司承担原告为实现债权及担保权利而支付的律师费、案件受理费、保全费、差旅费、评估费、拍卖费、执行费等所有费用；4.请求依法判令被告浙商创新房地产公司以其抵押财产对上述第2、3项债务及费用承担抵押担保责任，原告有权就其抵押财产折价或者拍卖、变卖之所得价款优先受偿；5.请求依法判令被告马仁贵、李克新对上述第2、3项债务及费用承担连带保证责任。事实和理由：2017年1月18日原告与被告浙商创新房地产公司签订编号为011511701200007的《固定资产借款合同》，约定原告向被告浙商创新房地产公司提供中期借款人民币7000万元，执行年利率9.57%，借款期限36个月，自2017年1月18日起至2020年1月17日止，按月结息，结息日为每月末的20日(被告须于每一结息日次日付息)，若被告浙商创新房地产公司未按时、足额归还借款本息等即构成违约，原告有权宣布上述合同项下借款提前到期并要求被告浙商创新房地产公司立即归还所欠借款本息。同时还约定原告有权对被告违约使用部分或者逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收50%利息，对于被告未按期支付的利息，从未按期支付之日起计收复利，因被告浙商创新房地产公司违约致使原告采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由其承担等。上述借款合同签订后，原告依约于2017年1月18日向被告浙商创新房地产公司足额发放贷款人民币7000万元。同日原告与被告浙商创新房地产公司签订《抵押担保合同》(无编号)，约定被告浙商创新房地产公司以其名下“兰国用(2012)第C08056号(详见编号D1000336334抵押物清单)”所列财产作为抵押物为其依上述《固定资产借款合同》与原告所形成的债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用等，并于2017年1月17日在兰州市国土资源局办理抵押登记，取得不动产登记证明[甘(2017)兰州市不动产证明第0003102号]。2017年1月18日原告与被告马仁贵、李克新签订《保证担保合同》，约定马仁贵、李克新作为保证人为被告浙商创新房地产公司与原告所形成的债务提供保证担保，保证担保的范围主要包活债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证等。截止起诉时被告浙商创新房地产公司已欠付利息且经原告宣布贷款全部提前到期后仍未履行还本付息义务。现原告为维护合法权益诉至法院，望判如所请。浙商创新房地产公司、马仁贵、李克新共同辩称，针对原告诉请中的利息予以认可，并以明确诉讼主张为准，所有原告主张的相关费用以实际提交的证据为准。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交了如下证据：第一组证据：营业执照、身份证复印件；第二组证据：编号为011511701200007的《固定资产借款合同》、贷款发放通知单、借款借据、账户交易明细对账单；第三组证据：贷款提前到期通知书；第四组证据：《抵押担保合同》、浙商创新房地产公司股东会同意抵押的决议及承诺、国有土地使用证[兰国用（2012）第C08056号]、不动产登记证明[甘（2017）不动产证明第0003102号]；第五组证据：《保证担保合同》（合同编号：0400821706200004）；第六组证据：贷款欠息计算表；第七组证据：（2019）甘01民初739号民事裁定书、诉讼费专用票据。被告浙商创新房地产公司、马仁贵、李克新质证意见如下：对第一、二、三、五、六组证据的真实性、证明目的均无异议；对第四组证据的证明目的有异议，因案涉抵押的土地使用证已有新的在建工程；对第七组证据中保全费用及诉讼费用无异议，对其他费用不予认可。被告浙商创新房地产公司、马仁贵、李克新均未向法庭提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年1月18日，原告农商行与被告浙商创新房地产公司签订编号为011511701200007的《固定资产借款合同》，约定原告向被告浙商创新房地产公司提供人民币7000万元的中期借款，执行年利率9.57%，借款期限36个月，自2017年1月18日起至2020年1月17日止，按月结息，结息日为每月末的20日(被告须于每一结息日次日付息)，若被告浙商创新房地产公司未按时、足额归还借款本息等即构成违约，原告有权宣布上述合同项下借款提前到期并要求被告浙商创新房地产公司立即归还所欠借款本息。同时还约定原告有权对被告违约使用部分或者逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收50%利息即年利率14.355%，对于被告未按期支付的利息，从未按期支付之日起计收复利，因被告浙商创新房地产公司违约致使原告采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担等。上述借款合同签订后，原告依约于2017年1月18日向被告浙商创新房地产公司足额发放贷款人民币7000万元。同日，原告与被告浙商创新房地产公司签订《抵押担保合同》，约定被告浙商创新房地产公司以位于兰州市城关区国有土地使用证兰国用（2012）第Ｃ08056号的土地使用权作为抵押物为上述债务提供抵押担保。抵押担保的范围主要包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用，并在兰州市国土资源局办理了抵押登记。同日，原告与被告马仁贵、李克新签订《保证担保合同》，约定马仁贵、李克新作为保证人为被告浙商创新房地产公司与原告涉案债务提供保证担保，保证担保的范围主要包活债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证等。在合同履行过程中，被告浙商创新房地产公司未能按期还本付息，原告农商行于2019年9月9日向被告浙商创新房地产公司发出《贷款提前到期通知书》，被告浙商创新房地产公司已在该通知书上签章。截止2019年9月8日，被告浙商创新房地产公司尚欠借款本金7000万元、利息10931002.81元，共计80931002.81元。另查明，2020年1月14日，原告农商行向本院提出撤回对郭玉平的起诉，本院于2020年1月14日作出（2019）甘01民初739号之一民事裁定，裁定：准许兰州农村商业银行股份有限公司撤回对郭玉平的起诉。庭后，原告以朱红、郭晨系郭玉平的合法继承人为由申请追加其为被告，经本院审查后不予追加。本院认为，原告农商行与被告浙商创新房地产公司、马仁贵、李克新分别签订的《固定资产借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》均是各方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性、禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务，不履行义务或履行义务不符合约定的，应当承担相应的还款义务及违约责任。本案农商行已按照《固定资产借款合同》约定如期发放了借款，被告浙商创新房地产公司未能按照约定的还款期限履行还本付息义务，原告农商行按照《固定资产借款合同》约定向被告浙商创新房地产公司发出《贷款提前到期通知书》，截止2019年9月8日，被告浙商创新房地产公司尚欠借款本金7000万元、利息10931002.81元，共计80931002.81元，其理应按照合同约定承担相应的还款义务及违约责任。根据原告与被告浙商创新房地产公司签订《抵押担保合同》，被告浙商创新房地产公司自愿以位于兰州市城关区佛慈大街489号的土地使用权作为抵押物为其案涉债务提供抵押担保，担保的范围主要包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。并在相关部门办理了抵押登记，抵押物的抵押权已设立，原告农商行有权依照法律规定对抵押物在担保范围内行使优先受偿权。根据原告与被告马仁贵、李克新签订《保证担保合同》，马仁贵、李克新自愿为案涉债务提供连带责任保证，原告农商行主张被告马仁贵、李克新对上述债务承担连带责任于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中原被告对物的担保和人的担保并未约定实现顺序，债务人浙商创新房地产公司提供了土地使用权作为担保，应先就该土地使用权的担保实现债权，对不足部分由被告马仁贵、李克新承担连带清偿责任。关于原告农商行请求被告浙商创新房地产公司承担其为实现债权及担保权利而支付的律师费、案件受理费、保全费、差旅费、评估费、拍卖费、执行费等所有费用的问题，除了案件受理费及保全费，原告未向法庭提交相应的证据予以证明相关费用已实际支出。因此，本院对原告农商行请求的律师费、差旅费、评估费、拍卖费、执行费等费用不予支持。关于原告诉请追加朱红、郭晨为本案被告的问题，因案涉保证人郭玉平于债权到期之前已死亡，原告对郭玉平的第一顺序继承人及遗产范围等事项并未提交证据，原告申请追加的朱红、郭晨是否系本案适格被告的事实不清。因此，本院不予追加朱红、郭晨为本案被告。原告可就该问题另行处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条规定，判决如下：一、案涉编号011511701200007的《固定资产借款合同》项下全部贷款于2019年9月9日到期；二、被告甘肃浙商创新房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告兰州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金70000000元、利息10931002.81元，共计80931002.81元（计算至2019年9月8日）；并自2019年9月9日起支付利息、复利至贷款本息全部清偿完毕之日止（利息以尚欠本金为基数按年利率14.355%计算，对未能按期支付的利息按年利率14.355%计算复利）；三、如被告甘肃浙商创新房地产开发有限公司未能按期履行本判决第二项确定的债务，原告兰州农村商业银行股份有限公司有权以被告甘肃浙商创新房地产开发有限公司提供抵押的位于兰州市城关区佛慈大街489号［国有土地使用证：兰国用(2012)第C08056号、不动产登记证明：甘(2017)兰州市不动产证明第0003102号］的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、如被告甘肃浙商创新房地产开发有限公司未能按期履行本判决第二项确定的债务，原告兰州农村商业银行股份有限公司应先就本判决第三项内容实现权利，不足部分由被告马仁贵、李克新承担连带清偿责任；五、驳回原告兰州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费446455元，保全费5000元，由被告甘肃浙商创新房地产开发有限公司、马仁贵、李克新共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长 宋  晓  锐审?判?员???赵建华人民陪审员 ???王玉惠二〇二〇年三月十日法官助理刘以轩书记员魏盼