河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终2262号上诉人（原审被告）：张某某，男，1980年11月30日出生，汉族，住河南省鹿邑县。被上诉人（原审原告）：王某某，男，1973年5月2日出生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：王丽娟，郑州市惠济区花园口法律服务所法律工作者。上诉人张某某因与被上诉人王某某房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市惠济区人民法院（2019）豫0108民初1899号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月17日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。张某某上诉请求：1、依法撤销河南省郑州市惠济区人民法院（2019）豫0108民初1899号民事判决，将本案发回重审或改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、本案的一、二审诉讼费及其他费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定上诉人与被上诉人之间签订的承包合同是有效的，却未依据合同约定内容进行判决，违背了“有约定从约定、无约定从法律”的法律基本原则。双方签订合同时约定涉案厂房的维修义务在被上诉人。上诉人搬离厂房时，被上诉人到场并且对厂房进行了查看，不存在上诉人偷偷搬走的情况。一审法院在被上诉人没有提交证据的情况下对双方责任比例简单的划分，不符合事实。王某某辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。双方在合同中约定的房屋损坏是指自然损害，涉案房屋是因上诉人在生产过程中导致屋顶破坏，该部分维修费用应当由上诉人承担。上诉人搬离涉案房屋时并未告知被上诉人。王某某向一审法院起诉请求：1、判令被告赔偿原告各项损失10万元；2、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。一审法院认定事实：原告王某某系郑州市某村村民，2016年初在其宅基地上建筑彩钢厂房一处，建筑面积500平方米。2016年7月29日，原告王某某（甲方）与被告张某某（乙方）签订《厂房租赁合同》一份。合同约定：原告将位于郑州市某村217号的钢结构厂房租赁给被告使用，厂房面积为500平方米。厂房装修日期两个月，自2016年8月1日起至2016年10月1日止，装修期间免收租费。厂房租赁期为二年，自2016年10月1日至2018年9月30日止。合同生效当日，每年递增5％。租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。甲、乙双方约定厂房半年租金为20000元，以现金方式付款。租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金（此项约定双方）。租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，被告按合同约定支付了租金并对厂房内部进行了隔断装饰和搭建灶台。2018年10月合同到期后，双方未重新书面签订租赁合同，但被告继续使用涉案厂房，租金为每月一付。2018年11月9日，因被告在租赁厂房长期蒸煮肉类食品，被惠济区环保行政部门查处，2018年11月10日、11日被告在未通知原告在场的情况下，将部分设备转走，不再租赁涉案厂房。被告蒸煮肉类食品期间对原告厂房损毁较重，添附物未予拆除，剩余物品也未清理搬走，一直占用涉案厂房至今。后双方就此引发纠纷，诉至本院。本案在诉讼中，原告申请对被告承租厂房中的添附物的拆除及房屋损坏部分的修复费用进行评估，本院委托河南科健资产评估有限公司进行评估，评估范围为承租房屋中的添附物的拆除及房屋损坏部分的修复，具体包括：拆除的水池、彩钢房、灶台及地板砖等添附物的拆除费用；对损害的房屋屋顶的修复费用。2019年10月29日，河南科健资产评估有限公司出具豫科健评报字（2019）第00030号资产评估报告，评估承租房屋中的添附物拆除及房屋损坏部分修复的费用的评估价值为58300元。另查明，被告在租赁到期后，于2018年10月2日支付租金4150元，2018年11月8日支付租金4000元。2019年2月1日，原告曾就本案向本院提起诉讼，后以补充证据为由撤回了起诉，本院于2019年2月25日下达了（2019）豫0108民初1348号民事裁定书。原告在第一次诉讼庭审中承认被告告知其租房用途为分割肉类食品。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告签订厂房租赁合同系当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照诚实信用原则履行各自义务。本案中，原告按合同约定将房屋交付给被告使用，被告应按合同约定按期足额交纳房屋租金并在厂房使用中对房屋及附属设施做到谨慎安全注意义务，充分保障房屋的正常使用。双方在合同中约定的厂房及附属设施损坏或故障由原告负责修复，应理解为涉案厂房正常的自然损坏或故障，不包含被告非正常使用租赁房屋所造成的损坏。双方在合同到期后未续签合同，被告继续使用并每月缴纳房租，应视为不定期租赁，双方可以随时解除合同，被告私自搬走物品，不再租赁原告的厂房，应认定双方的不定期租赁关系已经解除。被告被环保行政部门查处后，在还有二十天左右租期的情况下，未通知原告到场验收房屋并核算租金，私自将部分贵重设备拉走，所添附物不予拆除，剩余物品设备一直占用至今不予清理，被告的行为已严重违反合同中约定的厂房归还时，应当符合正常使用状态。但鉴于涉案房屋在使用中也包含正常的自然老化损坏，且原告对被告从事的肉类分割生意系明知，故被告应对原告房屋的修复损失承担50％的责任，原告自担50％的损失责任。被告在私自搬离涉案房屋后，原告也未在合理时间内收取房屋，由此造成房屋租金的损失扩大也存在过错，应承担50％的责任。涉案房屋租金损失本院酌定按照双方不定期租赁每月4150元租金自2018年12月1日起计算至评估报告前一日（2019年10月29日）为45650元，加上涉案房屋评定的添附物拆除及房屋损坏部分修复的费用58300元，共计103950元，被告对此损失应承担51975元（103950元×50％），原告主张过高部分，本院不予支持。原告在诉讼中为评估房屋损失支出的鉴定费10000元，双方各负担50％。被告辩解涉案房屋系自然损毁，搬走系经过原告在场同意，与本院查明事实不符，其提供的两个证人均为其亲属，双方存在利害关系，被告未能提供其他有力证据予以证实，且其所有的部分财产至今还处于涉案厂房内未搬走，该辩解理由本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条、第一百二十二条、第二百一十五条、第二百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、解除原告王某某与被告张某某之间达成的不定期房屋租赁合同；二、被告张某某于本判决生效后十日内向原告王某某支付涉案房屋修复损失及租金损失共计51975元；三、驳回原告王某某的其他诉讼请求。案件受理费2300元，鉴定费10000元，共计12300元，由原告承担6105元，被告负担6195元。经二审审理查明的事实与一审查明相一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，上诉人张某某与被上诉人王某某签订的合同中对厂房及附属设施损坏或故障维修进行了约定，依据经验应理解为涉案厂房正常使用过程的自然损坏由被上诉人王某某负责维修，不应当包括上诉人张某某利用房屋从事生产时对屋顶造成的非自然毁损。上诉人张某某在搬离房屋时也未能及时告知被上诉人王某某，房屋内添附物未予以拆除、清理，占用涉案房屋至今。一审法院根据案件事实，结合河南科健资产评估有限公司出具豫科健评报字（2019）第00030号资产评估报告等在案证据，考虑双方过错程度，对双方责任比例划分及涉案房屋修复损失及租金损失的计算均无不当。综上所述，张某某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由张某某负担。本判决为终审判决。审判长  李伟审判员  任璐审判员  周蕾二〇二〇年三月三十日书记员  纪东