广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0703执异15号 异议人：刘国利，男，1959年3月3日出生，汉族，福建省长乐市人，住福建省长乐市。 委托诉讼代理人：林琰，福建海山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛烨楠，福建海山律师事务所律师。 申请执行人：钦州市银通典当有限公司，住所地：钦州市永福西大街36号。 法定代表人：邱志华，总经理。 委托诉讼代理人：黄春鹏，广西政大律师事务所律师。 被执行人：广西钦州市怡景房地产开发有限公司，住所地：钦州市兴桂北路9号万锦悦府一栋208号。 法定代表人：袁梦球，执行董事。 被执行人：广西钦州市福宁房地产有限公司，住所地：广西钦州市子材西大街福宁鑫城A栋九层。 法定代表人：林育茂，总经理。 被执行人：新疆福宁房地产开发有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）昆明路148号新捷小区1栋4层1单元401-1。 法定代表人：蔡华楠，董事长。 被执行人：新疆福宁投资有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）昆明路148号新捷小区1栋4层1单元401。 法定代表人：蔡华楠，董事长。 本院在办理申请人钦州市银通典当有限公司（以下简称银通公司）与被申请人广西钦州市怡景房地产开发有限公司（以下简称怡景公司）诉前财产保全一案中，异议人刘国利于2019年12月3日提出书面异议，本院作出裁定驳回异议人的异议申请，异议人不服向钦州市中级人民法院申请复议。钦州市中级人民法院裁定指令本院对刘国利提出的执行异议进行审查。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人刘国利称，请求法院依法撤销钦北区法院作出的（2016）桂0703执799号之三执行裁定书；立即停止裁定查封的位于钦州市××大街××号万锦华府××栋××号商铺（钦房权证城区字第××号）、钦州市××大街××号万锦华府××栋××号商铺（钦房权证城区字第××号）、钦州市××大街××号万锦华府××栋××号商铺（钦房权证城区字第××号）的执行并解除查封。事实和理由：钦州仲裁委员会在受理银通公司与怡景公司民间借贷纠纷仲裁一案中，于2015年10月14日将银通公司请求对怡景公司名下商铺进行保全的申请提交钦北区法院执行。法院于2015年10月15日作出（2015）钦北民保字第118号民事裁定书，查封了怡景公司名下的部分房产，包括异议人的三间商铺。2018年9月26日，经银通公司申请，钦北区法院作出（2016）桂0703执799号之三执行裁定书对上述房屋进行了续封，查封期限至2021年9月26日止。事实上，异议人是钦州市××大街××号万锦华府××栋××号商铺、钦州市××大街××号万锦华府××栋××号商铺、钦州市××大街××号万锦华府××栋××号商铺的合法所有权人，即该房产的实际权利人。2014年9月30日，经怡景公司全体股东研究同意将万锦华府一、二层沿街铺面的产权按各股东股份比例分配给各股东所有，异议人让出了其所持有的怡景公司的股份，分的房产抵作退股款的一部分（还有部分股东共有的财产未处置）。该《股东会决议》及《房产分配附表》系全体股东的真实意思表示，合法有效。根据全体股东表决同意的《房产分配附表》，钦州市××大街××商铺、钦州市××大街××商铺、钦州市××大街××商铺、钦州市××大街××号万锦华府××栋××号商铺的产权均归异议人所有和权属证书也交由申请人持有，且业已将上述四间商铺的房屋所有权证交付给异议人占有。其中钦州市××大街××号万锦华府××栋××号商铺异议人已自主决定转让给他人，转让款已由异议人收回。而钦州市××大街××号万锦华府××栋××号商铺、钦州市××大街××号万锦华府××栋××号商铺、钦州市××大街××号万锦华府××栋××号商铺一直挂在怡景公司名下。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，怡景公司全体股东研究同意将万锦华府一、二层沿街铺面的产权按各股东股份比例分配给各股东所有，抵作退股款的一部分，故应视为异议人对上述房屋已经支付全部对价，且异议人已实际占有，且不存在过错，法院依法不应当予以查封。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条“有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；……”之规定，异议人作为合法受让人，已支付全部款项并实际占有上述房产，系该房产实际权利人，依法应当解除查封该房产。另，怡景公司尚处于正常经营状态，公司账户尚有流动资金，公司尚有其他不动产未被处置，且上述三间商铺并不是唯一资产。综上，异议人为维护自身合法权利，特申请法院立即解除该查封，以免给异议人合法权益造成损害。 异议人为证明其主张，向本院提供以下证据： 1、《企业信用信息公示报告》，证明怡景公司的股东变更等情况，异议人是怡景公司的股东； 2、《股东会决议及房产分配附表》，证明2014年9月30日，经全体股东决议，将万锦华府一、二层沿街店铺按股东股份分配，本案涉案商铺归异议人所有并由异议人收取租金； 3、《产权证》、《租赁合同》、银行流水，证明涉案商铺虽登记在怡景公司名下，但一直由异议人收取租金。 申请人银通公司称，一、异议人异议的执行标的系被执行人怡景公司的财产，并非异议人刘国利的财产。本案中，即便存在被执行人怡景公司在相关执行程序前已“将相关铺面产权分配给股东，抵作退股款”的事实，并不当然适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，认定异议人属于该条规定“已经支付全部价款并实际占用”的第三人，相关执行标的的产权人仍是被执行人怡景公司，并非异议人。二、异议人并非《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、二十九条规定的“买受人”，所提出的异议主张不能成立，法院应予裁定驳回。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、二十九条规定了基于不动产提出案外人执行异议的相关审查标准，限定了相应排除执行的情形仅适用于房屋买卖的过程中。其中，第二十八条的规定适用于非房地产开发企业的房屋买卖过程，第二十九条的规定适用于自然人与房地产开发企业之间的房屋买卖过程。该两条规定虽然适用范围不同，但均明确有权提起案外执行异议的主体为房屋买卖过程中的“买受人”，并买卖双方“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”。本案中，异议人与被执行人怡景公司之间不存在房产买卖关系，也没有在人民法院采取执行措施前签订任何“合法有效”的书面买卖合同，并非法律意义上的“买受人”。异议人依据被执行人股东内部《股东会决议》、《房产分配附表》等关于将房屋产权分配抵作退股款的约定，主张其对相关执行标的已经支付全部对价，为房屋产权的实际所有人，没有任何法律依据。根据物权公示原则，房屋所有权的转移未经登记不产生物权转移的效力，异议人依据股东会决议所“取得”的房产，以及依照被执行人内部约定“占有”并享有相应租赁权益，至多对内发生效力，对外并未产生物汉转移效力，异议申请人对执行标的根本不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所迖，异议人的主张缺乏事实和法律依据。请求法院依法驳回异议申请人的异议申请，以维护执行申请人的合法权益。 被执行人怡景公司、广西钦州市福宁房地产有限公司（以下简称钦州福宁公司）、新疆福宁房地产开发有限公司（以下简称新疆福宁公司）、新疆福宁投资有限公司（以下简称新疆福宁投资公司），未对异议人的异议提出意见。 本院查明，钦州仲裁委员会在受理申请人银通公司与被申请人怡景公司民间借贷纠纷仲裁一案中，申请人银通公司于2015年10月13日申请保全被申请人怡景公司名下位于钦州市××大街××号万锦华府的房产（商铺）六间（面积381.21㎡），易支全、易支良、邱志华自愿以名下位于钦州市××号的土地使用权和房产［土地证号：钦国用（20××）第A04××号，面积373.84㎡；房产证号：钦房权证城区字第××号，面积1710.65㎡］为财产保全提供担保。同月14日，钦州仲裁委员会将申请人银通公司财产保全申请提交本院执行，本院经审查于同月15日作出（2015）钦北民保字第118号《民事裁定书》，裁定：一、将被申请人广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下坐落于钦州市××大街××号万锦华府××栋××号商铺（面积62.63平方米）在62万元限额内进行查封（活封）；查封期限为三年，至2018年10月14日止。二、将被申请人广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下坐落于钦州市××大街××号万锦华府××栋××号商铺（面积62.63平方米）在62万元限额内进行查封（活封）；查封期限为三年，至2018年10月14日止。三、将被申请人广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下坐落于钦州市××大街××号万锦华府××栋××号商铺（面积67.97平方米）在67万元限额内进行查封（活封）；查封期限为三年，至2018年10月14日止。四、将被申请人广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下坐落于钦州市××大街××号万锦华府××栋××号商铺（面积49.83平方米）在49万元限额内进行查封（活封）；查封期限为三年，至2018年10月14日止。五、将被申请人广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下坐落于钦州市××大街××号万锦华府××栋××号商铺（面积74.37平方米）在74万元限额内进行查封（活封）；查封期限为三年，至2018年10月14日止。六、将被申请人广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下坐落于钦州市××大街××号万锦华府××栋××号商铺（面积63.78平方米）在63万元限额内进行查封（活封）；查封期限为三年，至2018年10月14日止。2016年4月10日，钦州仲裁委员会对银通公司与怡景公司民间借贷纠纷仲裁一案作出（2015）钦仲案字第167号裁决书。裁决书生效后，因怡景公司未在裁决书确定的履行期限内履行相关义务，银通公司于2016年5月10日向钦州市中级人民法院申请强制执行，该院立案受理后，以（2016）桂07执57号执行裁定书裁定将该案交由本院执行。2018年9月13日，银通公司以查封期限即将届满为由向本院申请继续查封（2015）钦北民保字第118号民事裁定书裁定查封的财产。同月26日，本院作出（2016）桂0703执799号之三《执行裁定书》，裁定：一、继续查封被执行人广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下坐落于钦州市永××大街××号万锦华府××栋××号商铺，查封期限至2021年9月26日止；二、继续查封被执行人广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下坐落于钦州市永××大街××号万锦华府××栋××号商铺，查封期限至2021年9月26日止；三、继续查封被执行人广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下坐落于钦州市永××大街××号万锦华府××栋××号商铺，查封期限至2021年9月26日止；四、继续查封被执行人广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下坐落于钦州市永××大街××号万锦华府××栋××号商铺，查封期限至2021年9月26日止；五、继续查封被执行人广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下坐落于钦州市永××大街××号万锦华府××栋××号商铺，查封期限至2021年9月26日止；六、继续查封被执行人广西钦州市怡景房地产开发有限公司名下坐落于钦州市永××大街××号万锦华府××栋××号商铺，查封期限至2021年9月26日止；七、查封期间，不改变上述房产的管理及使用人，非经本院准许，不得转让、赠与、出租、抵押或设定其他权利负担。异议人刘国利于2019年12月3日提出书面异议，要求撤销本院作出的（2015）钦北民保字第118号《民事裁定书》，本院以该裁定查封期限已届满，异议人的异议不符合受理条件，裁定驳回异议人的异议申请，异议人不服向钦州市中级人民法院申请复议。钦州市中级人民法院裁定指令本院对刘国利提出的执行异议进行审查。本院重新立案后，异议人补充申请要求撤销（2016）桂0703执799号之三《执行裁定书》。 另查明：2014年9月30日，被执行人怡景公司未经清算，由怡景公司全体股东研究达成决议，将万锦华府一、二层沿街铺面产权按各股东股份比例分配持有，异议人分到钦州市××大街××商铺、钦州市××大街××商铺、钦州市××大街××商铺、钦州市××大街××号万锦华府××栋××号商铺，但该四间商铺的产权一直登记在怡景公司名下。 本院认为，执行过程中，案外人可基于实体权利对执行标的提出排除执行异议。案外人刘国利对本院执行的涉案商铺提出异议，主张该商铺属其所有。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”的规定，本案的涉案商铺登记的权利人为被执行人怡景公司，异议人刘国利对执行标的不享有足以排除强制执行的权益。故对异议人提出的异议，本院不予支持。至于异议人以怡景公司股东内部分配决议主张涉案商铺的权属，因该决议是在没有对公司的债权债务进行清算的情况下达成的分配方案，不能对抗第三人，如其认为其利益因此造成损害可另行对怡景公司提起损害赔偿诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回异议人刘国利的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  张世透 审 判 员  梁卫兵 人民陪审员  莫如凤 二〇二〇年三月三十一日 书 记 员  章 艳