上海市金山区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0116执异29号案外人：谭某某，女，汉族，1938年12月19日生，住上海市金山区亭林镇立新村横泾6组1101号。案外人：杨某1，女，汉族，1964年1月21日生，住上海市金山区亭林镇立新村横泾6组1101号。案外人：杨2，女，汉族，1992年5月15日生，住上海市金山区亭林镇立新村横泾6组1101号。案外人：杨某3，女，汉族，1966年7月14日生，住上海市金山区亭林镇红光村4组4060号。上列四案外人共同委托诉讼代理人：张其芳。申请执行人：中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行，住所地上海市金山区。负责人：严卫东，行长。委托诉讼代理人：顾士观。委托诉讼代理人：谷剑虹。被执行人：上海赑负实业有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：盛婉琴。被执行人：盛婉琴，女，汉族，1958年3月27日生，住上海市金山区。被执行人：盛黎坤，男，汉族，1981年1月19日生，住上海市金山区。被执行人：盛欢权，男，汉族，1964年9月23日生，住上海市。被执行人：盛冬杰，男，汉族，1992年12月14日生，住上海市。被执行人：徐英，男，汉族，1979年12月28日生，住上海市奉贤区。被执行人：吴忠林，男，汉族，1963年7月13日生，住上海市金山区。被执行人：杨晨，男，汉族，1985年6月26日生，住上海市金山区。被执行人：濮炳君，男，汉族，1963年10月17日生，住上海市金山区。被执行人：濮艺连，男，汉族，1986年8月29日生，住上海市金山区。上列申请执行人中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行与被执行人上海赑负实业有限公司等金融借款合同纠纷(2017)沪0116民初14420号民事判决书强制执行一案(2018)沪0116执3057号，本院裁定评估、拍卖被执行人吴忠林、杨晨名下位于上海市金山区亭林镇朱行恒顺路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“案涉房屋”)，案外人谭某某、杨某1、杨2、杨某3提出书面异议，主某案涉房屋系拆迁安置房，案外人均是被拆迁人，对案涉房屋享有份额，所以请求中止执行，并解除相应的司法查封。本院于2020年3月11日受理该异议，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人谭某某、杨某1、杨2、杨某3诉称，案涉房屋以及坐落于恒顺路XXX弄XXX号XXX室房屋，是杨火金(2015年12月4日亡故)一户位于亭林镇立新村横泾6组1101号房屋拆迁所得的政府安置房，案外人四人及被执行人吴忠林、杨晨均是拆迁安置对象，所以前述两套房屋属于全体拆迁人所有。两套房屋的产证登记在被执行人吴忠林、杨晨名下，是被执行人吴忠林瞒着全家人擅自做主的个人行为，但这不能否定案外人对两套房产享有的合法权益。被执行人吴忠林将属于全体被拆迁人的两套房产向银行抵押用于个人借款，这些借款与案外人及被执行人杨晨都没有关系。而且吴忠林是被骗借了高利贷(套路贷)，签字抵押等流程都是按照放贷人的要求操作的，杨晨此时已患有XXX疾病，放款银行即申请执行人严重不作为，违反了金融借款的规定。综上所述，法院裁定评估、拍卖案涉房屋，侵害了案外人的合法权益，请求法院中止执行，并解除查封。申请执行人中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行辩称,申请执行人与被执行人吴忠林、杨晨签订的最高额抵押合同合法有效，申请执行人依法取得案涉房屋的抵押权，并且经过生效民事判决即本案执行依据的确认。案外人主某的案涉房屋取得的过程(拆迁安置)、安置房如何分配以及案涉房屋抵押权无效等观点，既与案件无关联性，也无证据予以佐证，申请执行人依法善意取得案涉房屋抵押权。综上所述，案外人请求中止执行于法无据，请求法院驳回案外人的异议请求。被执行人吴忠林诉称，案外人所述均为事实，认同案外人的主某，请求法院依法裁判。本院查明，本院于2018年5月2日作出(2017)沪0116民初14420号民事判决书，判决如下：一、被告上海赑负实业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行借款本金及利息合计人民币2,870,957.95元及该款自2017年10月12日起至实际偿清之日止，按照人民币流动资金贷款合同约定的借款利率，即LPR利率上浮50%的标准计算的逾期利息；二、如被告上海赑负实业有限公司未能按期履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行可与被告盛欢权、盛冬杰协议，以“金XXXXXXXXXXXX”抵押登记证明载明的房产(位于上海市金山区亭林镇恒顺路XXX弄XXX号XXX室)折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高余额人民币140万元范围内优先受偿,抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述数额部分归被告盛欢权、盛冬杰所有，不足部分由被告上海赑负实业有限公司继续清偿；可与被告徐英协议，以“奉XXXXXXXXXXXX”抵押登记证明载明的房产(位于上海市奉贤区南桥镇古华新村XXX号XXX室)折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高余额人民币111万元范围内优先受偿,抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述数额部分归被告徐英所有，不足部分由被告上海赑负实业有限公司继续清偿；可与被告吴忠林、杨晨协议，以“金XXXXXXXXXXXX”号抵押登记证明载明的房产(位于上海市金山区亭林镇朱行恒顺路XXX弄XXX号XXX室)折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高余额人民币129万元范围内优先受偿,抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述数额部分归被告吴忠林、杨晨所有，不足部分由被告上海赑负实业有限公司继续清偿；可与被告濮炳君、濮艺连协议，以“金XXXXXXXXXXXX”号抵押登记证明载明的房产(位于上海市金山区亭林镇南亭公路XXX弄XXX号XXX室)折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高余额人民币68万元范围内优先受偿,抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述数额部分归被告濮炳君、濮艺连所有，不足部分由被告上海赑负实业有限公司继续清偿；三、被告盛婉琴、盛黎坤均对被告上海赑负实业有限公司上述第一项还款义务承担连带保证责任；四、被告盛婉琴、盛黎坤承担保证责任后，均有权向被告上海赑负实业有限公司追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。2018年9月13日，本院依申请立案(2018)沪0116执3057号案强制执行前述民事判决，2018年10月8日裁定评估、拍卖案涉房屋，并予以公告。本院认为，已经发生法律效力的(2017)沪0116民初14420号民事判决书判决主文第二项明确判决申请执行人可与被执行人吴忠林、杨晨协议，以案涉房屋折价，或者申请以拍卖、变卖案涉房屋所得价款在最高余额人民币129万元范围内优先受偿，所以本院对案涉房屋采取查封、评估、拍卖等执行行为的直接依据是已经生效的判决主文，而不仅仅是基于案涉房屋登记在被执行人吴忠林、杨晨名下。所以，案外人提出执行异议，请求中止对案涉房屋的执行，其形式上虽然是请求排除查封、评估、拍卖等执行行为，但是该异议请求在实质上构成了对(2017)沪0116民初14420号民事判决书判决主文第二项有关案涉房屋的判决内容的否定。而且案外人提出异议所主某的事实和理由也证实了本院的前述结论。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，案外人认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理，所以案外人的异议申请不属于该条关于执行异议审查的案件受理范围，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二条第一款、第三款之规定裁定如下：驳回案外人谭某某、杨某1、杨2、杨某3的异议申请。如对本裁定不服，可以自收到本裁定之日起十日内向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，复议申请于上海市第一中级人民法院。审 判 长  孟宪利审 判 员  徐志忠人民陪审员  沈 红二〇二〇年三月十七日书 记 员  姚佳颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日其十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理;立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。