湖南省临湘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0682民撤1号 原告：李政其，男，1965年11月9日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：钟龙，湖南了得律师事务所律师。 被告：张金来，男，汉族，1972年8月6日出生，汉族，住临湘市。 被告：赵小艳，男，汉族，1965年7月3日出生，汉族，住临湘市。 委托诉讼代理人：姚志友，湖南永发律师事务所律师。 被告：临湘市鲲鹏置业有限公司，住所地：临湘市南正街世纪茗典四楼。 法定代表人：袁炎飞，总经理。 原告李政其与被告张金来、赵小艳、临湘市鲲鹏置业有限公司（以下简称鲲鹏公司）第三人撤销之诉纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李政其的委托代理人钟龙，被告张金来、被告赵小艳及委托代理人姚志友其到庭参加诉讼。被告鲲鹏公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告李政其向本院提出诉讼请求：依法撤销（2019）湘0682号民初2985号民事判决。事实与理由：2019年10月25日，临湘市人民法院对被告张金来、赵小艳与被告鲲鹏公司建设工程施工合同纠纷一案作出（2019）湘0682号民初2985号民事判决，判决被告张金来、赵小艳在工程款9381735.09元范围内对其承建被告鲲鹏公司开发的尚品公寓商品房享有优先受偿权。原告认为此判决错误，损害了原告合法权益，且原告不清楚该诉讼，系因不能归责于原告的事由未参加诉讼。1、被告张金来、赵小艳起诉被告鲲鹏公司建设工程施工合同工程价款优先受偿权一案，已超过法律规定主张优先受偿权的六个月期限。被告张金来、赵小艳依法应当自2015年6月开始六个月内主张工程价款优先受偿权，但被告张金来、赵小艳直到2019年9月17日才起诉主张工程价款优先受偿权，明显超过法律规定主张优先受偿权的六个月期限。2、被告鲲鹏公司因欠原告借款100万元，于2016年9月2日将尚品公寓一楼房屋抵押给原告，办理了他项权证，原告依法享有该房屋拍卖后所得价款优先受偿权。3、被告张金来、赵小艳与被告鲲鹏公司建设工程施工合同纠纷一案，从起诉之日2019年9月17日至判决之日2019年10月25日共38天，原告对此不知情。 原告提供了如下证据：1、（2019）湘0682民初2985号民事判决书；2、（2015）临民初字第743号民事判决书；3、（2017）湘0682民初1069号民事判决书；4、（2019）湘06民终911号民事判决书；5、（2017）湘0602民初6918民事调解书；（2018）湘0602执1644号之二执行裁定书；临房他证长安区字第××号房屋他项权证。 被告张金来、赵小艳辩称：被告张金来、赵小艳行使工程价款优先权没有超过法定期限，应从岳阳市中级人民法院于2019年6月20日作出终审判决时开始计算期限为六个月。 原告李政其提供的证据符合证据的合法性、真实性、关联性，本院予以采信。 经审理查明：被告张金来、赵小艳与被告鲲鹏公司、临湘市长兴建筑工程有限公司（以下简称长兴公司）建设工程施工合同纠纷一案，被告张金来、赵小艳于2015年7月7日向本院提起诉讼，本院于2016年12月26日作出（2015）临民初字第743号民事判决。被告张金来、赵小艳不服上诉，岳阳市中级人民法院于2017年7月8日作出（2017）湘06民终933号民事裁定，将该案发回重审。本院于2018年11月8日作出（2017）湘0682民初1069号民事判决，被告鲲鹏公司应当支付被告张金来、赵小艳工程价款9381735.09元，并自2015年7月7日起按月利率0.6%计算利息；被告长兴公司对被告鲲鹏公司不能清偿的工程价款本息负赔偿责任。被告鲲鹏公司不服上诉，岳阳市中级人民法院于2019年6月20日作出（2019）湘06民终911号民事判决，驳回上诉，维持原判。 被告张金来、赵小艳与被告鲲鹏公司建设工程施工合同纠纷一案，被告张金来、赵小艳于2019年9月17日向本院提起诉讼，本院于2019年10月25日作出（2019）湘0682民初2985号民事判决，被告张金来、赵小艳在工程款9381735.09元范围内对其承建被告鲲鹏公司开发的尚品公寓商品房享有优先受偿权。被告鲲鹏公司开发的尚品公寓商品房一直未经验收合格，竣工日期不明确。 被告鲲鹏公司因欠原告李政其借款100万元，于2016年9月2日将尚品公寓一楼房屋抵押给原告，办理了临房他证长安区字第××号房屋他项权证。原告李政其于2017年12月11日向法院提起诉讼，岳阳楼区人民法院于2018年1月24日作出（2017）湘0602民初6918民事调解书，对原告李政其与被告鲲鹏公司的债权债务进行了确认，同时确认原告李政其享有该抵押房屋优先受偿权。岳阳楼区人民法院于2019年6月10日作出（2018）湘0602执1644号之二执行裁定，将尚品公寓一楼房屋作价220万元交付原告李政其清偿债务。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”2002年6月27日施行的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”2005年1月1日施行的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定：“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明确的，下列时间视为应付款时间：（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。”2019年2月1日施行的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定：“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”本案中，被告鲲鹏公司开发的尚品公寓商品房一直未经验收合格，竣工日期不明确。被告张金来、赵小艳向被告鲲鹏公司、长兴公司主张应当给付工程价款之日应为2015年7月7日，一、二审法院对其主张亦予以支持。被告张金来、赵小艳在一、二审诉讼期间，一直未向被告鲲鹏公司行使建设工程价款优先受偿权。但这并不影响被告张金来、赵小艳的建设工程价款优先受偿权的行使，因为2002年6月27日施行的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，建设工程承包人行使优先权自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算，被告鲲鹏公司开发的尚品公寓商品房一直未经验收合格，竣工日期不明确，因此，不能推断被告张金来、赵小艳行使建设工程价款优先受偿权的期限从2015年7月7日起开始计算。按照2019年2月1日施行的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定，被告张金来、赵小艳应当于2019年7月31日前向被告鲲鹏公司行使建设工程价款优先受偿权。对行使建设工程价款优先受偿权的期限没有中止、中断、延长的法律规定，而被告张金来、赵小艳直到2019年9月17日才向被告鲲鹏公司行使建设工程价款优先受偿权，明显超过法律规定行使建设工程价款优先受偿权的期限。法院支持被告张金来、赵小艳行使建设工程价款优先受偿权成立，则损害了原告李政其抵押权的行使，因此，本院对原告李政其的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百条第一款第一项的规定，判决如下： 撤销本院（2019）湘0682民初2985号民事判决，驳回张金来、赵小艳的诉讼请求。 案件受理费250元，由被告张金来、赵小艳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  任刚德 人民陪审员  田建湘 人民陪审员  李芷怡 二〇二〇年三月九日 法官助理刘欣 书记员余驰 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百条对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，按下列情形分别处理： (一)请求成立且确认其民事权利的主张全部或部分成立的，改变原判决、裁定、调解书内容的错误部分; (二)请求成立，但确认其全部或部分民事权利的主张不成立，或者未提出确认其民事权利请求的，撤销原判决、裁定、调解书内容的错误部分; (三)请求不成立的，驳回诉讼请求。 对前款规定裁判不服的，当事人可以上诉。 原判决、裁定、调解书的内容未改变或者未撤销的部分继续有效。