辽宁省丹东市元宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0602民初526号 原告：刘丹，女，无职业，住丹东市元宝区。 委托诉讼代理人：王崇凯，丹东市元宝区宏辉法律事务所法律工作者。 被告：高宁，男，无职业，住丹东市元宝区。 委托诉讼代理人：高德忠（系高宁父亲），男，无职业，住丹东市元宝区，现住址辽宁省凤城市。 被告：张吉安，男，无职业，住丹东市元宝区。 委托诉讼代理人：张晶莹，女,丹东市不动产登记中心科员，住丹东市振兴区。 第三人：丹东市自来水有限责任公司，住所地丹东市振兴区。 法定代表人：臧立华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：姜勇，辽宁凡响律师事务所律师。 第三人：丹东市爱厦物业经营管理有限公司，住所地丹东市元宝区。 法定代表人：徐晓芳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：姜玉成，男，该公司员工，住丹东市振兴区。 原告刘丹与被告高宁、张吉安及第三人丹东市自来水有限责任公司、丹东市爱厦物业经营管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘丹及其委托诉讼代理人王崇凯、被告张吉安、被告高宁的委托诉讼代理人高德忠、第三人丹东市自来水有限责任公司的委托诉讼代理人姜勇、第三人丹东市爱厦物业经营管理有限公司的委托诉讼代理人姜玉成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘丹向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿财产损失8058元，诉讼费、鉴定费由被告承担。诉讼中，原告要求两名被告与两名第三人承担连带责任。事实与理由：2019年1月14日被告家中（房屋所有权为张吉安，实际使用人为高宁）水管漏水，致使我家受损，两名被告均承认漏水事实，被告高宁写下字据，承诺一切损失由高宁负责，但数额未定。经协商无果，故诉至法院，请求法院依法裁判。 被告张吉安辩称：我不同意赔偿原告8058元，当时漏水时，我已赔偿原告1500元，且漏水的原因是主管道漏水，属于意外事故，不是我人为造成的。自来水主管道属公共设施，请求追加自来水公司、爱厦物业公司为第三人并承担法律责任。 被告高宁辩称：本人是2018年10月15日租住被告张吉安的房屋。2019年1月14日因上水主水管老化破裂漏水，把楼下住户淹了。管道是年久失修老化，不是本人恶意损坏，也不是本人故意放水，导致把楼下原告淹了。在我租房时，房东张吉安没有将自来水管道老化的情况告知我。因此，本人认为在此次漏水事故中自己没有责任。漏水后，原告两次打了我，我才被迫写下的字据。请求法院驳回原告刘丹对我的起诉。 第三人丹东市自来水有限责任公司辩称：本案涉案管网漏水自来水公司不应当承担责任，涉案管网产权不属于自来水公司，管网也没有通过合同委托移交自来水公司进行维护管理修缮，所以也没有委托维修责任。据了解，涉案房屋属于公产房，如果不是因为实际使用人使用不当导致漏水或损失扩大，应当由产权单位承担责任。 第三人丹东市爱厦物业经营管理有限公司辩称：我公司主要负责维修，业主有监护权，如果报修我们就维修，按照物业法，自来水管道属于自来水公司。我们尚不清楚管道的具体产权是谁的，但房屋产权是爱厦物业的。我公司不同意承担赔偿责任。 经审理查明：被告张吉安系丹东市元宝区于家路*号楼***室业主，2018年10月将房屋租赁给被告高宁居住使用。2019年1月14日因张吉安房屋内自来水主管道破裂，导致居住在其楼下3**室的原告刘丹家漏水，导致原告刘丹家地板、墙面、床上用品及部分衣物受损，双方发生争执。当天被告张吉安赔付原告刘丹1500元。被告高宁向原告写下字据称：“于家路**号楼4**因水管爆裂导致3**损毁，所有一切损失由我本人高宁负责。住宾馆费用由我本人高宁负担。”因双方赔偿数额没有达成一致，因此原告诉至本院。后原告申请对漏水造成的财产损失进行鉴定。我院依据原告申请委托丹东诚信资产评估所对原告因漏水造成的财产损失进行鉴定。2019年9月9日丹东诚信资产评估所的工作人员及原告刘丹、被告张吉安对原告受损物品现场进行确认，确认受损财产为“预制板缝漏水；天棚漏水；门变形；地板、扣板受损；毛皮衣物、床上用品被水淋；卫生间扣板被水淋。”经丹东诚信资产评估所评估，原告财产受损评估损失为8058元。原告为此缴纳鉴定费3000元。 在本案审理期间，被告张吉安要求追加丹东市自来水有限责任公司、丹东市爱厦物业经营管理有限公司为本案第三人承担责任，本院依据被告张吉安申请，追加丹东市自来水有限责任公司、丹东市爱厦物业经营管理有限公司为本案第三人参加诉讼。 本院所确认的上述事实，有丹东诚信资产评估所《资产评估报告》、鉴定费收据、原告提供的被告高宁的承诺书、光盘、被告张吉安提供的主管道漏水的照片、收条及当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭审查，可以采信。 本院认为：公民合法的财产权利受法律保护，损害他人财产的，应当恢复原状或赔偿损失。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案双方的争执焦点，原告房屋漏水的损失与被告张吉安、高宁是否存在因果关系，与第三人丹东市自来水有限责任公司、丹东市爱厦物业经营管理有限公司是否存在关联。 关于第三人丹东市自来水有限责任公司、丹东市爱厦物业经营管理有限公司是否存在关联的问题，本案漏水的原因是由于被告张吉安家中的自来水主管道爆裂造成的，第三人丹东市爱厦物业经营管理有限公司是张吉安承租的丹东市元宝区于家路*号楼***室的房屋所有权人，负责该房屋自来水主管道的维修管理，在没有证据证明涉案房屋自来水管道移交给第三人丹东市自来水有限责任公司管理的情形下，应承担自来水管道破裂给原告造成的财产损失。丹东市自来水有限责任公司不承担本案因入户自来水管道破裂造成原告财产损失责任。 被告张吉安将房屋出租给被告高宁，应当履行租赁房屋设施完善及维修义务。房屋自来水主管道存在爆裂隐患，被告张吉安应向丹东市爱厦物业经营管理有限公司进行报修，物业公司有及时维修的义务。本案因自来水主管道爆裂导致原告受损，被告张吉安应承担没有及时报修的责任。酌定承担原告损失1500元（已付）。爱厦物业公司作为房屋的所有权人应当履行租赁物维修的义务，应承担对出租房屋的自来水主管道未能及时维修的责任。被告高宁虽在漏水当天给原告出具了承担其损失的字据，因当天原告与被告高宁就漏水赔偿问题发生争执，有理由认为被告高宁是在缺乏判断能力的情况下为原告出具了承担损失的字据，致使民事法律行为成立时显失公平。其不承担原告损失的辩解，本院予以支持。 关于丹东诚信资产评估所出具的《资产评估报告书》中《水损财产损失评估明细表》第十三项一栏中两个包清洗养护费800元，因现场确认时受损物品没有此项物品，应从评估赔偿数额中剔除。原告财产损失应为7258元（8058元-800元）。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款（六）项、第二十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告张吉安自本判决生效后十日内赔偿原告刘丹1500元（已付）； 二、第三人丹东市爱厦物业经营管理有限公司自本判决生效后十日内赔偿原告刘丹5758元； 三、鉴定费3000元，由原告刘丹承担900元，被告张吉安承担600元，由第三人丹东市爱厦物业经营管理有限公司承担1500元（于判决生效后十日内一并给付）； 四、驳回原告刘丹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由原告刘丹承担15元，由被告张吉安承担10元，由第三人丹东市爱厦物业经营管理有限公司承担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。 审 判 长 付宏伟* 审 判 员 于 巍 巍 人民陪审员 卢 鑫 磊 二〇二〇年三月二十七日 书 记 员 李  楠