湖南省衡阳市蒸湘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0408民初467号 原告：邓正玉，女，1954年2月15日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区。 委托诉讼代理人：邓定林，衡阳市蒸湘区立新法律服务所法律工作者。 被告：衡阳市东霖置业有限公司，住所地：湖南省衡阳市蒸湘区呆鹰岭镇呆鹰岭街56号202室。 法定代表人：涂秀平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：彭毅，男，1989年1月9日出生，汉族，该公司员工，住湖南省衡阳县，系该公司经理。 委托诉讼代理人：宁文忠，男，1962年5月16日出生，汉族，该公司员工，住湖南省衡南县，系该公司副总经理。 原告邓正玉诉被告衡阳市东霖置业有限公司（以下简称东霖公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓正玉及其委托诉讼代理人邓定林，被告东霖公司的委托诉讼代理人彭毅、宁文忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓正玉向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《商品房认购意向书》及《补充协议》；2、被告偿还原告借款本金240000元及依照《补充协议》的约定支付利息，利息以240000元为基数按照月利率2%自2016年11月起计算至借款本息全部清偿之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。 被告东霖公司辩称，本案民间借贷不成立，应为非法融资。原、被告双方之间的购房合同没有网签，现长湖新村项目停工多年成为烂尾楼，是政府没有把手续办到位。之前的借款按月息2分的利息成本太高，被告多次组织原告开会，就欠款一事达成一致的意见，只还本、不付息。 本院经审查认定事实如下： 2016年6月15日，原告向被告交纳预订款110000元，被告同时向原告出具了收款收据。2016年8月22日，原告向被告交纳预订款40000元，被告同时向原告出具了收款收据。2016年11月12日，原告向被告交纳预订款80000元，被告同时向原告出具了收款收据。2016年11月16日，原告向被告交纳预订款10000元，被告同时向原告出具了收款收据。2016年12月14日，原、被告双方签订《商品房认购协议》及《补充协议》，该《商品房认购协议》约定：原告认购被告开发的长湖新村项目住房B栋2单元1501的房屋，面积95.94元；原告在签订协议时交付定金110000元，该认购款在双方签订《商品房买卖合同》后，即转为购房款；原告若采取按揭的方式付款，在签订认购协议书时应交30%总房款的首付款，余款于原告在银行办理贷款成功后当即支付；原告若采取分期付款的方式付款，在施工至认购房屋所在主体工程完工时，原告应向被告交足房款的60%，在本项目主体完工时，原告应向被告交足总房款的80%，在本项目竣工后原告须向被告交足总房款的95%，余下5%购房款在被告为原告办理房产证及国土使用证时交清；本项目确定于2016年12月14日前交付，并由被告代办水电及房屋产权证及国土使用证。该《补充协议》约定，被告在预售许可证未下来，一年之内按照月息2%结算给原告，如原告确定购房可将本金额转为购房预付款，则不再享受月息2%的回报，利息计算到天；原告若不购房，被告则退还原告预定金。 2017年2月21日，原、被告双方签订编号为501号《商品房认购意向书》及《补充协议》，原告认购被告开发的长湖新村项目住房A栋1单元的房屋；原告在签订协议时缴纳购房诚意金40000元；原告自缴纳诚意金后，即在被告通知其来选房或者签订《商品房买卖合同》之时具有优先购房资格；原告欲补交更多诚意金以享受更多价格优惠，则应与被告另行签订认购意向书，自签订新认购意向书时起，原认购意向书即作废，但已经缴纳的诚意金继续作为补交后的诚意金的构成部分；被告在预售许可证未下来，一年之内按照月息2%结算给原告，如原告确定购房可将本金额转为购房预付款，则不再享受月息2%的回报，利息计算到天；原告若不购房，被告则退还原告预定金。2017年11月11日，原、被告双方签订编号为590号《商品房认购意向书》及《补充协议》；2017年11月15日，原、被告双方签订编号为599号《商品房认购意向书》及《补充协议》，除认购诚意金分别为80000元、10000元外，其余合同内容与上述501号《商品房认购意向书》及《补充协议》一致。 再查明，被告自2016年6月起按照月利率2%的标准向原告支付了相应的利息直至2016年11月。另查明，长湖新村工程项目未办理规划许可证及施工许可证，现处于停工状态。 本院认为，根据原告方提供的商品房认购协议、商品房认购意向书、补充协议、收款收据及利息支付流水明细来看，原告缴款在前，签订多份认购协议在后，并且被告自收款始便每月向原告支付利息，原、被告双方不具有房屋买卖的真实意思，原告交纳的涉案预订款实际系被告为融资建设长湖新村项目所筹借款，本案名为商品房预约合同，其实际上的基础法律关系应为民间借贷。首先，由于原、被告双方并无房屋买卖的真实意思，且商品房认购意向书已经实际履行不能，原告有权解除涉案合同，原告在起诉前未以书面方式通知被告解除涉案购房意向书及补充协议，但是其诉至本院后，本院依法将起诉状副本等法律文书送达至被告，涉案合同自起诉状副本到达被告时解除，故本院确认原、被告双方签订的《商品房认购意向书》及《补充协议》于2020年3月9日（签收起诉状副本之日）予以解除。其次，本案中原告已经履行交付借款的义务，但被告经原告多次催促之后仍未偿还借款本息，其行为已经构成违约，应承担违约责任。因此，原告诉请被告偿还借款本金240000元，有事实和法律依据，本院予以支持。再次，关于借款利息，双方签订的补充协议约定利息按照月息2%计算，现被告仅支付利息至2016年11月，故被告应以上述未还借款本金为基数自2016年12月1日起按照月利率2%支付利息直至借款本息全部清偿之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条、第二十九条第（二）款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、确认原告邓正玉与被告衡阳市东霖置业有限公司于2016年12月14日签订的《商品房认购协议》及《补充协议》，以及于2017年2月21日、2017年11月11日、2017年11月15日签订的《商品房认购意向书》及《补充协议》于2020年3月9日予以解除； 二、被告衡阳市东霖置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告邓正玉借款本金240000元，并以上述未还借款本金为基数自2016年12月1日起按照月利率2%支付利息直至借款本息全部清偿之日止。 三、驳回原告邓正玉的其他诉讼请求。 如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取2450元，由被告衡阳市东霖置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  肖军 二〇二〇年三月二十三日 法官助理付平 书记员赵湘斌 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。 经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。