辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0114民初348号 原告：李玉兰，女，1959年7月15日出生，汉族，现住沈阳市铁西区。 原告：周悦，女，1984年8月13日出生，满族，现住沈阳市铁西区。 二原告共同委托诉讼代理人：邓秀梅，系沈阳市于洪区沈辽路法律服务所法律工作者。 被告：阳光一百置业（辽宁）有限公司，住所地：沈阳市于洪区。组织机构代码：7600xxxx-x。 法定代表人：萧德迎，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘禹，系辽宁超博律师事务所律师。 原告李玉兰、周悦诉被告阳光一百置业（辽宁）有限公司（以下简称“阳光一百”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告李玉兰、周悦委托诉讼代理人邓秀梅、被告阳光一百委托诉讼代理人刘禹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、被告出具G6-121房的排烟道是阳光一百置业（辽宁）有限公司安装的，其质量合格的说明或证明书面材料并承担其终身保修责任或定其为公共设施；2、被告支付给原告延期交房的违约金84340.6元，补偿原告经济损失5322元。3、被告承担本案诉讼费。 事实与理由：2007年11月30日，原告与被告鉴定的《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），约定于洪区阳光路8-1号G6楼1单元2层1号住宅房（以下简称G6-121房），房价款246682元，被告卖给原告。在G6-121房的厨房、卫生间均没有排风道，原告在不知情的情况下，被告通知原告于2009年10月26日办理入住，经原告无数次催促被告为G6-121房屋安装排风道无果的情况下，原告在2010年7月12日将屋钥匙退回被告并明确要求被告为G6-121房安装质量合格的排烟道并出具排烟道质量合格的说明或证明书面材料。后来被告为G6-121房的厨、卫安装了排风道。再后来被告对厨房的排烟道几经修改，直到2018年9月修改成现在的异类的样子。被告对这个排烟道既不出具是阳光一百置业（辽宁）有限公司安装的。也不出具质量合格的说明或证明书面材料，致使原告得不到准许装修入住G6-121房。由此，被告违反了《合同》的相关约定，应当承担相应的违约责任，即按照约定向原告支付延期交房的违约金84340.6元，补偿因被告原因给原告造成的经济损失5322元。 被告辩称，涉案房屋严格依照沈阳设计院设计的满足国家规范要求的图纸进行施工，经过国家竣工验收检验合格后交房，整栋楼其他一楼、二楼住户均为同样的格局和设计，其他业主均正常使用入住，阳光一百的房屋不存在任何质量问题。业主周兴胜于2009年10月26日签字办理了入住的交房手续，阳光一百依照合同的约定如期交房，不存在逾期交房行为，原告主张的逾期交房违约金无事实和法律依据。根据原、被告签订的商品房买卖合同附件四第三条，买受人在办理房屋交付手续过程中认为有维修的事项应按照商品房质量保证书的规定，要求出卖人承担保修义务，但维修事项不能作为买受人拒绝该房屋并要求出卖人承担逾期交房责任的理由，故阳光一百如期交房不存在违约行为，且房屋满足国家设计院的规范要求，不存在质量问题。阳光一百不应当承担任何违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述并经审查确认证据，本院认定事实如下： 1、2007年11月30日，周兴胜与被告阳光一百签订《商品房买卖合同》，约定：周兴胜购买被告开发建设销售的位于沈阳市于洪区阳光路8-1号G6楼1单元2楼1号房屋，建筑面积：53.02平方米，房屋价款：246682元。房屋交付期限为：2009年11月30日。合同第八条交付期限规定，出卖人应当在2019年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：“该商品房经验收合格”。第十一条约定，商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。附件四：合同补充协议二，关于交付补充的约定，3.买受人在办理该房屋交付手续过程中，认为需要维修的事项，应按《商品房质量保证书》中的规定，要求出卖人承担保修义务，但维修事项不能作为买受人拒绝接收该房屋，并要求出卖人承担逾期交房责任的理由。…7、依据买卖合同第九条第一款第二项约定，出卖人向买受人交付房屋逾期超过90日后，买受人有权解除合同，但买受人应当于出卖人逾期交房第91日起30日内作出是否退房的书面要求，否则视为买受人自愿放弃购房合同第九条所约定的退房权利。合同签订后，2009年10月26日双方对涉案房屋进行了交接，同时签订了房屋验收交接表、交房手续流转单。 2、周兴胜父亲周廷富、母亲曹素娟先于周兴胜死亡。周兴胜于2012年11月11日因病死亡。原告李玉兰与周兴胜系夫妻关系，原告周悦与周兴胜系父女关系。 3、原告方收房后发现涉案商品房厨房、卫生间无排风预留管道，先后多次向有关单位、被告及物业反映增加补救设施未果，原告来院诉讼。在庭审诉讼期间原告明确表示不请求解除商品房买卖合同。 4、2018年期间经原、被告磋商，被告为原告安装了PVC外墙排风管道，因排风管道今后的使用及维护以及赔偿等问题而未能达成协议。 本院认为，依法成立的合同具有法律约束力，合同双方均应按照约定全面、及时地履行各自的义务，违约方应承担违约责任。本案中，原告方与被告已于2009年10月26日对涉案商品房进行了交接，同时签订了房屋验收交接表、交房手续流转单，涉案商品房已经完成了交接。原告方收房后发现涉案商品房厨房、卫生间无排风预留管道，逐通知被告并与被告多次磋商，被告为原告方所购涉案商品房单独安装了PVC外墙排风管道，并已经安装完毕。且原告在庭审期间明确表示，如被告出具系被告安装并负责终身维修且赔偿违约金的情况下予以认可。现已交付的涉案商品房的厨房、卫生间排风管道已不能再行扩建或者重建。因此本院确认，对被告已经安装完毕的位于沈阳市于洪区阳光路8-1号G6楼1单元2楼1号厨房、卫生间外墙排风管道进行维修、维护，达到正常使用条件；如在今后使用过程中非人为损坏，原告通知被告进行维修、维护，被告逾期不予维修、维护，原告可自行委托维修、维护，所产生的维修费用由被告承担。 关于原告请求被告给付延期交房的违约金84340.6元问题。《商品房买卖合同》第八条，交付期限规定，出卖人应当在2019年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：“该商品房经验收合格”。本案中，原告方与被告已于2009年10月26日双方对涉案商品房进行了交接，同时签订了房屋验收交接表、交房手续流转单，足以证明涉案商品房已经在合同约定的期间内完成了交接并办理了入住，原告依据涉案商品房未交付为由，请求被告支付逾期交房违约金84340.6元，无法律依据，本院不予支持。考虑到被告向原告方交付的涉案商品房，经原、被告确认，厨房、卫生间确无排风预留管道。虽然在商品房买卖合同中未对厨房、卫生间是否预留排风管道作出明确约定，但根据设计图纸及房屋住宅使用功能及使用性质等具体情况，涉案商品房应具备排风预留管道。被告向原告方交付的无排风预留管道的商品房属设施不完备，存在缺陷，且涉案商品房交付后，被告又不能尽快采取补救措施，一拖再拖，因此构成违约，被告对此应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本院结合本案所涉商品房的使用情况及今后出售等诸多因素，经综合考量。因此本院酌定，被告应赔偿原告违约金损失40000元为宜。 关于原告请求被告补偿经济损失5322元问题。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案原告截止本案判决前至今未向本院提供相关证据证明其所购商品有效票据及购买日期与本案存在因果关系，因此原告提出的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告阳光一百置业（辽宁）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，对已安装完毕的位于沈阳市于洪区阳光路8-1号G6楼1单元2楼1号厨房、卫生间外墙排风管道进行维修、维护，达到正常使用条件；如在今后使用过程中非人为损坏，原告通知被告进行维修、维护，被告逾期不予维修、维护，原告可自行委托维修、维护，所产生的维修费用由被告承担； 二、被告阳光一百置业（辽宁）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，赔偿原告李玉兰、周悦违约金损失40000元； 三、驳回原、被告其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2002元，由被告承担，并直接给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  赵忠顺 人民陪审员  陈天璐 人民陪审员  陆 杨 二〇二〇年三月五日 书 记 员  唐 琦