宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3547号 上诉人（原审被告）：宁夏滨河金水园饭店有限公司。 法定代表人：吴某1。 委托诉讼代理人：吴某2，宁夏言宗律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁夏交通物流集团有限公司（原名称：宁夏交通国际物流有限公司）。 法定代表人：陈某。 委托诉讼代理人：董某，北京市盈科（银川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马某，北京市盈科（银川）律师事务所律师。 上诉人宁夏滨河金水园饭店有限公司与被上诉人宁夏交通物流集团有限公司租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院作出的（2018）宁0104民初6415号民事判决，向本院提起上诉，本院于2019年9月4日立案后依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷审查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人宁夏滨河金水园饭店有限公司向本院提出上诉请求:一、请求撤销银川市兴庆区人民法院作出的（2018）宁0104民初6415号民事判决，依法改判或发回重审；二、一、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：双方并未达成房屋占用费的合议，一审法院判决被上诉人房屋占用费的标准依据错误。上诉人与宁夏香渔王子饭店有限公司共同按《租赁合同》约定向被上诉人支付前期租金，合同解除后可以参照该约定标准计算占用费。上诉人对该支付占用费标准不予认可，同时原审法院按照合同约定向被上诉人支付前期的租金认定错误。因双方并不存在租赁合同相对性，上诉人无支付房租的义务，且上诉人从未向被上诉人支付过房租。对于房屋占用费应当以同等地段、价格或以鉴定机构的鉴定价格为准。 被上诉人宁夏交通物流集团有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。涉案房屋是被上诉人交由香渔王子饭店进行经营，饭店在经营中将房屋转交给上诉人，上诉人经营中以其个人名义2015-2017年期间按被上诉人与香渔王子饭店租赁合同约定的标准支付租金，被上诉人与香渔王子饭店租赁合同解除后，上诉人占有房屋失去法律依据，被上诉人要求上诉人返还房屋，并按与香渔王子饭店约定的标准支付房屋占用费符合法律规定。 原告宁夏交通国际物流有限公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告排除妨害、向原告返还租赁房屋及土地使用权；2.判令被告支付租金1355000元（暂计算至2018年5月31日）、违约金180000元，以及直至搬离租赁场所的租金，以上共计1535000元；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.法院依法判令被告向原告返还租赁房屋；2.被告支付原告自2017年12月13日至2019年5月31日期间的房屋占用费877808元，以及按照每年600000元的标准支付自2019年5月31日至房屋返还之日的房屋占用费。 一审法院认定事实如下：2011年6月10日，原告(甲方)与案外人宁夏香渔王子饭店有限责任公司(乙方)签订《租赁合同》一份,约定由乙方承租甲方名下的金水度假村（位于银川市××镇）,其中租赁的土地使用权面积为21153.3平方米,房屋面积4962.94平方米,租赁用途为旅游、餐饮、住宿、娱乐业经菅使用。租赁期为15年,自2011年10月1日起至2026年9月30日止。甲乙双方合同签订后,甲方给予乙方三个月装修期,时间自2011年7月1日起至2011年9月30日止。房屋租金的交纳方式为第一年至第五年,每年房租500000元,第六年至第十年,每年房租600000元。合同签订后3日内,乙方须向甲方一次性交付第一年500000元年租金。乙方须按照双方约定的时间向甲方交付年度租金,若逾期不交,每拖欠一日则按年度租金千分之一向甲方交纳滞纳金，累计拖欠30日,甲方有权解除合同。合同签订后,原告依约向宁夏香渔王子饭店有限责任公司交付了租赁物。2013年3月21日，宁夏香渔王子饭店有限责任公司投资设立宁夏香渔金水园饭店有限公司负责经营金水度假村。2011年至2017年间，宁夏香渔王子饭店有限责任公司及被告共向原告支付租金2745000元。2017年12月13日,原告在银川市国安公证处的公证下,以被宁夏香渔王子饭店有限责任公司拖欠租金已超过30日为由,电话及短信通知被申请人的法定代表人李新华,即时解除双方间的租赁合同,并在公证处的公证下将书面的《解除合同通知书》送达至被申请人工商部门登记的营业地点。2018年7月27日,原告依据其与宁夏香渔王子饭店有限责任公司所签《租赁合同》向银川仲裁委员会提请仲裁。2019年1月14日，银川仲裁委员会作出（2018）银仲字第345号裁决书，裁决：一、确认申请人宁夏交通国际物流有限公司与被申请人宁夏香渔王子饭店有限责任公司签订的《租赁合同》(合同编号2011-001)于2017年12月13日解除被申请人宁夏香渔王子饭店有限责任公司于裁决生效之日起30日内向申请人宁夏交通国际物流有限公司返还位于银川市××镇)占地面积21153.3平方米土地及地上房屋及所有的附属设施;三、被申请人宁夏香渔王子饭店有限责任公司向申请人宁夏交通国际物流有限公司支付房屋租金10766元(计算至2017年12月13日),违约金113017元。原告与宁夏香渔王子饭店有限责任公司签订的《租赁合同》经仲裁确认解除后，被告未向原告返还涉案租赁场地，亦未向原告支付使用费。 一审法院认为，宁夏香渔王子饭店有限责任公司租用原告房屋后，将涉案房屋交给被告实际经营。租赁期间被告与宁夏香渔王子饭店有限责任公司共同支付了租金。后因宁夏香渔王子饭店有限责任公司欠付租金，原告提请仲裁确认双方签订的《租赁合同》解除。合同确认解除后，被告未向原告返还房屋，现原告要求被告返还涉案房屋，被告应协同案外人宁夏香渔王子饭店有限责任公司共同向原告返还涉案房屋，故对原告的诉讼请求予以支持。关于占有使用费的问题，合同解除后，被告实际占有使用房屋，应向原告支付占有使用费。关于占有使用费的标准，原告与宁夏香渔王子饭店有限责任公司签订的合同约定“第六年至第十年,每年房租600000元”。在合同履行期间，被告与宁夏香渔王子饭店有限责任公司共同按《租赁合同》约定向原告支付了前期的租金，合同解除后可以参照该约定的标准计算占有使用费。故对原告要求被告支付占有使用费877808元（自2017年12月13日合同解除之日至2019年5月31日，按每年600000元的标准计算）的诉讼请求予以支持。被告并按该标准支付自2019年6月1日起至实际返还房屋之日的占有使用费。关于被告已于2016年4月15日由陈治宁顶房，故不欠原告租金的辩解理由，因该顶房时间早于原告诉请的占有使用费起算时间（2017年12月13日），亦无法证明被告支付了后续的占有使用费，对其辩解理由不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、被告宁夏滨河金水园饭店有限公司于判决书生效后七日内返还原告宁夏交通国际物流有限公司位于银川市××镇房屋（土地及附属设施）；二、被告宁夏滨河金水园饭店有限公司于判决书生效后七日内支付原告宁夏交通国际物流有限公司房屋占有使用费877808元，并按该标准支付自2019年6月1日起至实际返还房屋之日的占有使用费（以年租金600000元的标准执行）。案件受理费12578元，由被告宁夏滨河金水园饭店有限公司负担（原告宁夏交通国际物流有限公司已交纳18616元诉讼费，变更诉讼请求后退还原告诉讼费6038元）。 二审期间双方当事人均未提交新的证据。 本院经审理查明，2015年10月19日宁夏香渔金水园饭店有限公司变更为宁夏滨河金水园饭店有限公司。2017年12月18日宁夏交通国际物流港变更为宁夏交通国际物流有限公司。 二审查明的事实同一审法院查明的其他事实一致，本院予以确认。 本院认为，涉案《租赁合同》为宁夏香渔王子饭店有限责任公司与被上诉人签订，后涉案合同经仲裁确认解除，宁夏滨河金水园饭店有限公司继续实际占用涉案房屋。上诉人在合同租赁期间，与宁夏香渔王子饭店有限责任公司共同向被上诉人支付租金。合同约定的租赁期限自2011年7月1日起至2026年9月30日，第六年至第十年房屋租金为60万元，一审法院参照该《租赁合同》约定计算标准，按年60万元标准计算合同解除后的房屋使用费，处理适当、合法、有据。对于上诉人称，其与被上诉人之间不存在租赁合同关系，不应按涉案《租赁合同》计算房屋使用费的上诉主张不成立，本院不予支持。 综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费12578元，由上诉人宁夏滨河金水园饭店有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  牛有成 审判员  王 刚 审判员  解 杰 二〇二〇年三月十二日 书记员  吴恩玲 附：适用相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。