浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0304民初7298号原告：项伟，男，1959年11月24日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：季凌坚，浙江瓯盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：祁丽丽，浙江瓯盟律师事务所律师。被告：叶建设，男，1978年3月7日出生，汉族，户籍地温州市瓯海区。被告：叶建忠，男，1971年8月28日出生，汉族，户籍地温州市瓯海区。原告项伟为与被告叶建设、叶建忠合同纠纷一案，于2019年9月9日向法院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2020年1月20日公开开庭进行了审理。原告项伟及其委托诉讼代理人祁丽丽到庭参加诉讼，被告叶建设、叶建忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告项伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告叶建设立即归还原告房屋拆迁回购款1436937元及利息（自2019年4月23日起按月利率1%计算至实际履行完毕之日止）；2.判令被告叶建忠对上述款项承担连带清偿责任。审理中，因原回购款中未计入装修补偿款62951元，故原告将第1项诉讼请求变更为1499888元。事实和理由：2003年2月4日，被告叶建设委托其父将坐落于温州市瓯海区南白象街道霞坊路39弄7号宅基地一间作价133000元出卖给案外人胡友利。随后，胡友利在该宅基地上建成3层楼房。2004年4月18日，胡友利又将上述房屋转让给原告，但房屋产权均没有办理变更登记。2018年，上述房屋被政府拆迁，但被告叶建设拒绝配合原告办理拆迁手续。同年5月18日，经第三方调解，原告与被告达成和解协议：被告叶建设可得房屋拆迁回购款98万元，剩余房屋回购款1499888全部归原告所有，被告叶建设应于拆迁款到位后10天内支付给原告，如被告叶建设违约，则应按月利率1%计算违约金，被告叶建忠对上述款项承担担保责任。2019年4月11日，拆迁办将拆迁款支付给被告叶建设。但被告叶建设收到回购款项后，拒绝依约履行支付义务，经原告多次催讨无果，无奈原告起诉至法院，望判如所请。被告叶建设、叶建忠未作答辩。本院经审理认定：2003年2月4日，被告叶建设委托其父将坐落于温州市瓯海区南白象街道霞坊路39弄7号宅基地一间（已审批建设2层房屋）作价133000元出卖给案外人胡友利。随后，胡友利在该宅基地上建成3层房屋。2004年4月18日，胡友利将上述房屋作价245000元转让给原告。随后，原告占有、使用、居住房屋直至2018年政府实施拆迁。期间，案涉房屋产权办理登记在被告叶建设名下，未办理变更登记。经政府拆迁部门核定，涉案房屋拆迁安置权益回购款合计2479888元。2018年5月18日，因原告与被告叶建设因案涉房屋拆迁补偿权益归属产生争议，经温州市瓯海区南白象街道霞坊村人民调解委员会调解，原告与两被告达成和解协议：双方同意选择房屋拆迁安置权益回购，被告叶建设可得回购款98万元，剩余回购款归原告所有，被告叶建设应于回购款到位后10天内支付给原告，如被告叶建设违约逾期支付款项，按月利率1%向原告支付违约金，被告叶建忠对被告叶建设上述付款义务承担担保责任。上述和解协议签订后，被告叶建设前往拆迁部门签订了房屋拆迁补偿安置协议书，并认购建筑面积90㎡的安置房一套，剩余安置权益计回购款1556230元。2019年4月12日，拆迁部门将剩余回购款支付到被告叶建设处。同日，原告与被告叶建设一同前往银行交割款项。但汇款时，被告叶建设又提出支付条件，拒绝按照和解协议约定履行。上述事实由原告的陈述，原告提供的《人民调解协议书》、拆迁补偿安置一览表、存款清单、宅基地转让及建房协议书、委托书、房屋卖尽契等证据予以证实。本院认为，原告与两被告达成的人民调解协议合法有效，各方均应依约履行。被告叶建设在收到回购款后，未依约向原告支付相应款项，构成违约，依法应承担相应责任。根据原、被告间协议约定，被告叶建设应支付原告回购款的金额为1499888元，故原告要求被告叶建设支付回购款1499888元及相应利息，于法有据本院予以支持。被告叶建忠为被告叶建设上述债务的履行提供连带保证，应承担连带清偿责任，且承担保证责任后，有权向被告叶建设追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶建设于本判决生效之日起十日内支付原告项伟款项1499888元及利息（自2019年4月23日起按月利率1%计算至实际履行完毕之日止）；二、被告叶建忠对上述款项承担连带清偿责任，且承担保证责任后，有权向被告叶建设追偿。案件受理费19244元，由被告叶建设、叶建忠共同负担，公告费640元，由被告叶建设负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  余立达人民陪审员  周培俊人民陪审员  马忠兰二〇二〇年三月十二日代书 记员  林梦祥?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项。一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。