广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初132号 原告：广西桂林漓江农村合作银行。住所地：桂林市漓江路49号。统一社会信用代码：91450300199030089K。 法定代表人:汤耀新，该行董事长。 委托诉讼代理人：张宇韬，该行解西支行客户经理。 被告：李建桦，男，1977年4月18日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 被告：李忠德，男，1950年6月1日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 原告广西桂林漓江农村合作银行（以下简称漓合行）与被告李建桦、李忠德金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序于2020年3月16日公开开庭进行了审理。原告漓合行的委托诉讼代理人张宇韬到庭参加诉讼。被告李建桦、李忠德经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告漓合行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李建桦归还原告借款本金人民币499988.99元以及利息（截至2019年7月8日利息为109298.13元，之后产生的利息、罚息、复利按《个人借款合同》另计至实际清偿之日）；2.判令被告李忠德承担抵押担保责任，原告对被告李忠德施家园3号丽江阁A栋3-2-5号房、3-3-5号房（产权证号：桂林市房权证七星区字第××号）享有优先受偿权，抵押担保范围包括：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用；3.判令本案诉讼费、财产保全费、邮寄费、公告费等全部费用由被告承担。事实和理由：被告李建桦于2015年12月16日向原告下属解西支行申请借款人民币50万元，用于房屋装修，原告下属解西支行于2015年12月25日与被告李建桦、李忠德签订了《个人借款合同》（编号为360702150888782号）及《抵押担保合同》（编号为360704151293985号）。依据上述合同约定：原告下属解西支行借款给被告李建桦人民币50万元，借款利率执行人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%，逾期利率为从逾期之日起在合同约定的借款执行利率上再上浮50%，借款期限从2016年1月11日至2017年1月7日，按月结息，到期还本，用被告李忠德名下房屋作抵押担保。签订相关合同后，原告于2016年1月11日向被告李建桦发放了贷款人民币50万元。因被告李建桦资金周转紧张，于2017年1月5日向原告下属解西支行申请借款展期50万元，期限1年。原告下属解西支行于2017年1月5日与被告李建桦签订了《借款展期协议》，依据协议约定：原告下属解西支行给被告李建桦办理了借款展期，展期借款金额50万元，展期期限2017年1月6日至2018年1月5日。截至2019年7月8日，该笔贷款已逾期，被告李建桦无法按合同约定归还贷款本息，依据《个人借款合同》、《借款展期协议》等合同协议约定，被告李建桦已构成严重违约，原告有权要求被告足额偿还借款本金及利息。依据《抵押担保合同》、《借款展期协议》约定，原告有权要求被告李忠德承担抵押担保责任。 被告李建桦、李忠德未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。 本院经审理认定事实如下：2015年12月16日，被告李建桦以房屋装修为由向原告下属解西支行申请借款50万元。 2015年12月25日，原告下属解西支行（贷款人）与被告李建桦（借款人）签订《个人借款合同》(编号：360702150888782)，约定：借款金额50万元，借款期限1年，自2015年12月至2016年12月止；贷款利率实行固定利率，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率调整而相应调整；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日；如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；担保方式为抵押担保，担保合同另行签订；本合同的从合同编号为：360704151293985号；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、保全费、公告费、律师费、执行费及其他实现债权的有关费用。 2015年12月25日，被告李忠德（抵押人）与原告下属解西支行（抵押权人）签订《抵押担保合同》（编号：360704151293985），作为上述《个人借款合同》的从合同，约定：抵押人自愿以其名下位于桂林市施家园3号丽江阁A栋3-2-5号房、3-3-5号房（产权证号：桂林市房权证七星区字第××号）作为抵押物设定抵押；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、保全费、公告费、律师费、执行费及其他实现债权和担保权的费用。2016年1月4日，原告下属解西支行办理了上述房产的抵押登记手续。 2016年1月11日，原告下属解西支行依约向被告李建桦发放了50万元贷款。借款期限自2016年1月11日至2017年1月7日，执行年利率6.525%。 2017年1月5日，被告李建桦向原告下属解西支行提交《借款展期申请报告》，申请借款展期。 2017年1月5日，原告下属解西支行（借款人）与被告李建桦（贷款人）、李忠德（担保人）签订《借款展期协议》（合同编号：360726170004941），约定：借款人李建桦申请对其与贷款人签订的编号为360702150888782的《个人借款合同》项下借款展期，贷款人同意展期，担保人同意提供担保；借款合同项下借款金额50万元，已归还0元，尚有借款余额50万元，现展期金额50万元；展期期限自2017年1月6日起至2018年1月5日止；展期利率根据人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起，按新的利率档次计算执行利率；抵押人同意继续履行编号为360704151293985的《抵押担保合同》，对借款人在《个人借款合同》和本协议项下的借款承担抵押担保责任。 借款期限届满，被告李建桦未依约还本付息。截至2020年3月16日，李建桦尚拖欠原告借款本金499988.99元，利息、罚息、复利共计161728.97元。 本院认为，原告下属解西支行与被告李建桦签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应全面履行合同约定的义务。合同签订后，原告下属解西支行依约发放贷款，李建桦未依约履行还款义务，显属违约，现原告要求李建桦偿还借款本金499988.99元及利息、罚息、复利，有事实及法律依据，本院予以支持。对抵押，原告下属解西支行与被告李忠德签订了《抵押担保合同》、《借款展期协议》，并办理了抵押登记，原告有权就抵押房产行使优先受偿权。对公告费、邮寄费、财产保全费，因该费用未实际产生，故对此诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李建桦偿还原告广西桂林漓江农村合作银行借款本金499988.99元，及截至2020年3月16日的借款利息、罚息、复利共计161728.97元。今后的利息、罚息、复利按《个人借款合同》、《借款展期协议》的约定另计至实际清偿之日止； 二、原告广西桂林漓江农村合作银行有权对登记在被告李忠德名下的位于桂林市施家园3号丽江阁A栋3-2-5号房、3-3-5号房（产权证号：桂林市房权证七星区字第××号）折价或以拍卖、变卖该房屋的价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告广西桂林漓江农村合作银行的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费9892元，因适用简易程序减半收取4946元（原告已预付），由被告李建桦、李忠德负担。 上述应付款项，义务人应于判决书生效后十五日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费9892元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 秦 燕 二〇二〇年三月十七日 书记员 李景明