宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初953号 原告：沈欣，女，汉族，1985年4月3日出生，户籍所在地宁波市江北区。 委托诉讼代理人：毛放、尤菲菲，浙江天职正律师事务所律师。 被告：杨里，男，汉族，1988年12月18日出生，户籍所在地：宁波市海曙区大梁街48号1605室。 原告沈欣与被告杨里民间借贷纠纷一案，于2020年2月25日诉至本院，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由审判员张晓静独任审判，于2020年3月13日进行公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人尤菲菲参加诉讼，被告杨里经本院合法传唤，拒不到庭参加本案诉讼。现本案已审理终结。 原告沈欣向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金850000元，支付借款利息51000元，并支付自2019年9月29日起至实际清偿之日止按照年利率24%标准计算的违约金；2.判令原告对被告名下的的坐落于宁波市海曙区大梁街48号1605室房产【房屋所有权证号:甬房权证海曙字第××号，国有土地使用证号：甬国用（2009）第××号】享有优先受偿权。事实与理由：被告向原告借款850000元，并约定以被告名下坐落于宁波市海曙区大梁街48号1605室房产【房屋所有权证号:甬房权证海曙字第××号，国有土地使用证号：甬国用（2009）第××号】房屋进行抵押担保。但被告至今未归还借款。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告杨里未到庭答辩，亦未举证、质证。 本院经审理，认定如下事实：2019年6月25日，原告与被告签订《房产抵押借款合同》1份，约定被告向原告借款850000元，借款期限为2019年6月25日至2019年9月24日，利率为月息2%，还款方式为全部借款本金到期一次性还清，利息每月支付一次。被告同意以其名下的坐落于宁波市海曙区大梁街48号1605室房产【房屋所有权证号:甬房权证海曙字第××号，国有土地使用证号：甬国用（2009）第××号】向原告提供抵押担保，并于本合同签订后到不动产登记部门办理抵押登记手续，被告承诺该房产无涉诉、被查封等情形，款项交付详见《资金监管协议》。抵押担保的范围本合同项下全部到齐应付而未付的借款本金、利息及实现债权的费用（包括各类诉讼费、公证费、拍卖费、执行费、律师代理费以及其他的合理费用）。上述房产已经抵押给了宁波市易盈典当有限公司，贷款金额为1850000元，借款有效期自2019年6月21日至2019年9月20日。原告知悉此情况，并自愿承担房产抵押借款协议签订后办理房产抵押登记手续引起的一切法律责任。若被告未按合同规定归还借款本金，违约期间须按照借款本金24%的年利率支付利息。 同日，原告、被告及浙江省宁波市天一公证处签订了《资金监管协议》1份，约定原、被告双方共同委托浙江省宁波市天一公证处对出借款项交付进行监管，原告在2019年6月26日之前将出借款项打入浙江省宁波市天一公证处的账户。成功办理抵押登记的，款项自原告将出借款打入公证处次日计算，五个工作日内打入被告账户。 2019年6月26日，原告向浙江省宁波市天一公证处转账850000元。2019年6月28日，原告与被告办理了涉案房屋抵押登记手续。同日，浙江省天一公证处向被告转账850000元。后被告未向原告归还任何款项。 另查明，被告将名下的坐落于宁波市海曙区大梁街48号1605室房产【房屋所有权证号:甬房权证海曙字第××号，国有土地使用证号：甬国用（2009）第××号】抵押给案外人宁波市易盈典当有限公司给案外人宁波市易盈典当有限公司，抵押金额为借款1850000元，双方于2019年6月20日办理抵押登记手续。 以上事实有原告提供《房产抵押借款合同》、《资金监管协议》、不动产登记证书、网上银行交易凭证等证据及原告的庭审陈述予以证明。 本院认为，合法的民间借贷关系依法受法律保护。原告主张被告归还借款本金850000元并提供了《房产抵押借款合同》、《资金监管协议》、不动产登记证书、网上银行交易凭证等证据予以证明，被告未到庭答辩，亦未提供证据予以反驳。根据现有的证据及查明的事实，本院认定原、被告之间的民间借贷关系依法成立并生效，双方应按照合同约定履行各自的义务。被告未按照合同约定归还借款，已属违约。现原告要求被告按照合同约定归还借款并支付利息、违约金的诉请，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以房屋抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。被告自愿以其所有的房屋作为抵押担保，原告要求对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨里于本判决生效之日起十日内归还原告沈欣借款本金850000元，支付利息51000元，并支付以借款本金850000元为基数自2019年9月29日起至实际清偿之日止按照年利率24%标准计算的违约金； 二、原告沈欣对被告杨里名下的坐落于宁波市海曙区大梁街48号1605室房产【房屋所有权证号:甬房权证海曙字第××号，国有土地使用证号：甬国用（2009）第××号】享有抵押权，有权就上述第一项、第二项还款义务在抵押担保范围内以其拍卖、变卖、折价的价款按抵押顺序优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费12810元，减半收取6405元，由被告杨里负担，于本判决生效之日起十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 张晓静 二〇二〇年三月二十七日 代书记员 赵 莹 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。