福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0111民初60号 原告：黄家福，男，1979年12月10日出生，汉族，住福建省连江县。 被告：吴允标，男，1948年10月12日出生，汉族，身份证住址福建省连江县，现住福州市晋安区。 委托诉讼代理人：谢振彬，男，福州市鼓楼区正鑫法律服务所基层法律服务工作者。 原告黄家福与被告吴允标房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄家福，被告吴允标及其委托诉讼代理人谢振彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄家福向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告租赁押金9200元并支付利息（自2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项还清之日止）；2.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年12月31日，原、被告签订一份《租赁合同》，被告将其坐落于福州市晋安区岳峰新城X店面租赁给原告，租期从2019年1月12日至2020年1月12日止，每月租金4600元，每个月交一次房租，并于每月12日前交租金。合同签订后，原告于2018年12月31日向被告支付了9200元的押金及2019年1月的首期租金4600元。2019年2月14日，被告因不满原告在12日前交租金，认为在2018年12月31日签订的合同租期就应该从签订当日起算，原告不想与被告计较，就与被告重新签订一份《租赁合同》，租期变更为2018年12月31日至2019年12月30日，每月31日前交租金，其余条款与第一份合同相同。合同履行过程中，原告均按约定支付了12个月的租金，现租期已满，原告已于2019年12月26日将租赁店面搬空并交还给被告，但被告无正当理由拒不退还原告所缴纳的押金9200元，其行为已经构成违约，应当向原告返还押金9200元并承担违约责任，特提起诉讼。 被告吴允标辩称，2018年12月31日，原、被告签订了一份《租赁合同》，合同约定被告的房屋（位于福州市晋安区岳峰镇桂溪路36号岳峰新城X店面出租给原告开店，租期12个月，每月租金4600元，一个月交一次房租，并于每月31日之前交租金；原告应按时缴纳租金，每逾期一日，按月租金的千分之五加收滞纳金，逾期3天以上以违约论处，违约方赔偿另一方两个月（9200元）的租金作为违约赔偿金。因原告向被告已经支付押金9200元，因此该押金用于抵扣违约赔偿金，被告无须退还。根据原告向法院提交的2019年2月14支付租金的交易单和被告提供的证据，足以证明原告逾期14天支付2019年1月份的房屋租金，故请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2018年12月31日，原、被告签订了一份《租赁合同》，合同编号为：0801283。双方约定：甲方（出租人即被告吴允标）将其所有的坐落于福州市晋安区岳峰新城X店面租赁给乙方（承租人即原告黄家福）使用，租期从2018年12月31日至2019年12月31日止，每月租金4600元，一个月交一次房租，并于31日前交租金；甲方（吴允标）收取乙方（黄家福）9200元作为有关费用（如装修、设施、水电费、电话费等）的押金，待退租并经甲方验收房屋无损坏，所有费用结算清楚，出租方应把押金如数无息退还承租方，但中途不得以押金抵租金；按时缴纳租金，每逾期一日，由甲方（吴允标）按月租金的千分之五加收滞纳金，逾期3天以上以违约论处；租赁期内提前解约或违约，违约方赔偿另一方二个月的租金作为违约赔偿金。合同签订当日，原告依约向被告交纳押金9200元及2019年1月份租金4600元，被告亦于当日如约将讼争租赁房屋交付原告使用。2019年2月11日，原告向被告微信转账4600元作为2019年2月房租，被告退回未收，双方对交租时间产生争议，协商后原告又与2019年2月14日向被告转账4600元房租，原告收取后未提出异议。2019年2月28日，原告向被告转账支付2019年3月份租金，此后原告均于每月月底前向被告转账支付下个月的租金。2019年12月26日，原告搬离讼争房屋，并与被告一同前往物业处结清水电费等费用，双方合同期满，原告要求被告退还押金9200元，被告以原告2019年2月租金逾期支付构成违约为由拒不退还，双方为此产生纠纷，原告遂诉至本院。 以上事实有原告提供的《租赁合同》、微信转账记录、微信聊天记录及被告提供的《租赁合同》、收房租清单、《交易服务合同》及银行转账流水清单为证，上述证据经双方当事人庭审质证，可以作为本案的定案依据。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，应当遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。本案中原、被告双方于2018年12月31日签订合同，租期为2018年12月31日至2019年12月30日，约定“租金交纳时间为一个月交一次房租，并于31日之前交租金”，但未明确是当月31日前交当月租金还是上一个月31日前交下一个月租金，属于租金交纳时间约定不明，原告于签订合同当日向被告支付9200元押金及2019年1月租金，有其微信转账记录及备注为证，可以认定，被告亦于当日将房屋交付原告使用。被告于2019年2月11日向原告支付2019年2月房租，被告予以退回，双方对租金交纳时间产生争议，后原告于2019年2月14日再次向被告转账支付2019年2月房租，被告予以接收未提出异议。2019年2月28日起至合同期满，原告均于上一个月31日前向被告支付下个月的租金，可以认定双方明确补充约定了租金交纳时间即上一个月31日前交纳下一个月的租金。故本案中原告于2019年2月14日交纳2019年2月份房租，属于双方在租金交纳时间上约定不明产生的歧义，并未导致被告不能实现获得租金的合同目的，不构成根本违约，且自2019年2月起原告均严格按约定履行全年的租金交纳义务，被告已收取全年租金，实际并未有任何损失，现被告以原告2019年2月房租迟延14天交付，构成违约为由拒不退还押金，有违公平原则，本院不予支持。原告请求退还租赁押金9200元，于法有据，本院予以支持。原告要求被告自2020年1月1日起按被告全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项还清之日止的利息，鉴于被告拒不退还租金押金，确给原告造成资金占用期间的利息损失，本院对该项诉讼请求予以支持，但应自原告起诉之日即2020年1月2日起计算利息。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第六十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定,判决如下： 被告吴允标应于本判决生效之日起十日内退还原告黄家福租赁押金9200元，并支付利息（以9200元为基数，自2020年1月2日起至实际还清款项之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元,减半收取计25元,由被告吴允标负担。 本判决为终审判决。 审判员  林慧琴 二〇二〇年三月三十日 书记员  陈新建 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。