江西省峡江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0823民初98号 原告：江西峡江农村商业银行股份有限公司。 被告：朱绿生，男，1967年1月13日出生，汉族，江西省峡江县人，住江西省峡江县。 被告：郑绿英，女，1968年8月12日出生，汉族，江西省峡江县人，住江西省峡江县。 原告江西峡江农村商业银行股份有限公司（以下除判决主文外简称峡江农商银行）与被告朱绿生、郑绿英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月16日公开开庭审理了本案。原告峡江农商银行委托诉讼代理人袁静华，被告朱绿生到庭参加诉讼，被告郑绿英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 峡江农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求被告朱绿生、郑绿英偿还原告借款本金300000元及利息185369.28元（利息按合同约定的利率计算，同时对逾期贷款按合同载明贷款利率加收50%计收利息，直至还清为止）。2、请求依法确认原告对被告抵押房产所有权享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告朱绿生于2012年9月4日因承接北京奎科新技术公司要求制造厨房油烟净化设备需要向峡江农商银行营业部贷款300000元，并签订了借款合同，同时朱绿生妻子郑绿英签署了共同还款承诺书，愿意对该笔借款承担共同还款责任，郑绿英系共同还款人。该笔贷款已于2014年9月11日申请展期一年，贷款展期于2015年9月10日到期，至今结欠贷款本金300000元，利息至今尚欠185369.28元，算至2019年12月5日。经多次催收，未果。 被告朱绿生辩称，借款属实，借款的时间也没有错，最后一次还利息的时间是2017年下半年还了利息20000元，当时还剩60000元利息未还，原告刚刚所陈述计算至2019年12月5日的利息，答辩人认为没有这么多，答辩人于2020年2月29日到原告银行打印了一份银行还款明细，记载利息为151850元，请核实，对借款本金没有异议，抵押也没异议。 被告郑绿英未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告峡江农商银行向本院提交了被告夫妻双方身份证、户口本和结婚证复印件各一份，借款凭证一份，利息计算单及计算方法各一份，共同还款承诺书一份，同意抵押意向书、抵押合同和个人借款合同复印件一份，借款展期协议书一份，抵押产权证复印件一份，他项权证复印件一份，被告朱绿生对原告提交的证据真实性无异议，但对计算的利息有异议；被告郑绿英未质证，本院认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，对证据的真实性予以认定。被告朱绿生提交的手写核算单，原告对其真实性有异议，本院认为，该手写核算单无原告方签字或盖章，对该证据的真实性不予认定。被告郑绿英未举证亦未质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如 下：2009年6月3日，中国银行业监督管理委员会吉安监管分局（2009）30号关于峡江县农村信用合作联社及所辖分支机构开业的批复，同意峡江县农村信用合作联社及所辖信用社开业。中国银监会江西监管局文件赣银监复（2016）70号江西银监局关于江西峡江农村商业银行股份有限公司开业的批复，同意江西峡江农村商业银行股份有限公司开业，该行开业的同时，峡江县农村信用合作联社自行终止。2012年9月12日，朱绿生与峡江农商银行（原峡江县农村信用合作联社）签订[2012]峡农联社个借字第494号个人借款合同，约定借款金额为300000元，借款期限为24个月，自2012年9月12日起至2014年9月11日止。借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算。该合同约定该笔借款用途为设备制造；借款利率为提款日当日中国人民银行公布实施的2年期贷款基准利率上浮80%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按以下第a种方式调整：a、本合同贷款利率于中国人民银行确定的额适用新的贷款基准利率的当日进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照本合同本款约定的浮动比例确定，调整后的利率于调整当日开始使用，分段计息……逾期利率在借款利率基础上加收50%。按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。借款合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。朱绿生与郑绿英系夫妻关系，郑绿英于2012年9月4日签署共同还款承诺书，为案涉借款承担共同还款责任。2012年9月4日，朱绿生、郑绿英与峡江农商银行签订[2012]峡农联社高抵字第494号最高额抵押合同，约定为确保2012年9月12日朱绿生与峡江农商银行签订的个人借款合同的履行，被担保主债务为借款本金300000元，抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证、以及为实现债权的所有费用。抵押权的实现，有下列情况之一的，峡江农商银行有权依法处置抵押物：（一）主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，乙方债权未受清偿；（二）根据主合同的约定乙方可以提前实现债权的其他情形。如有变更，依主合同约定。朱绿生、郑绿英以其共同所有的坐落于峡江县水边镇和谐家园D栋1单元201室，房产权证号为峡房权证水边字第19327/1/2、19327/2/2号的房屋进行抵押，并于2012年9月12日在峡江县房地产交易所办理抵押登记，房屋他项权证为峡房他证水边字第××号，抵押权为最高额抵押权，债权数额为300000元。 峡江农商银行于2012年9月12日向朱绿生发放贷款300000元，该笔借款于2014年9月11日到期，朱绿生未按期偿还借款本金。朱绿生向峡江农商银行申请延长借款期限，峡江农商银行同意展期还款，双方于2014年9月11日签订[2014]峡农联社展字第0005号借款展期协议书，展期金额为300000元，展期1年，自2014年9月11日起至2015年9月10日止。展期借款担保以原借款合同担保方式担保，抵押担保按[2012]峡农联社高抵字第494号最高额抵押合同的约定执行。展期借款已于2015年9月10日到期，朱绿生已偿还借款利息129387.72元。截至2019年12月5日，朱绿生、郑绿英尚欠峡江农商银行借款本金300000元及相应利息。 另查明，历年中国人民银行公布施行的一至三年（含三年）贷款基准利率为：2012年7月6日至2014年11月21日期间贷款基准利率为年利率6.15%，2014年11月22日至2015年2月28日期间贷款基准利率为年利率6%，2015年3月1日至2015年5月10日期间贷款基准利率为年利率5.75%，2015年5月11日至2015年6月27日期间贷款基准利率为年利率5.5%，2015年6月28日至2015年8月26日期间贷款基准利率为年利率5.25%，2015年8月27日至2015年9月10日期间贷款基准利率为年利率5%。2015年9月11日至2019年12月5日期间贷款基准利率为年利率4.75%。中国人民银行于2019年8月16日发布（2019）第15号公告：自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款报价利率（LPR）。中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消。 本院认为，峡江农商银行与朱绿生之间签订的借款合同，系双方当事人真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同。峡江农商银行向朱绿生提供了借款，朱绿生应按约定返还借款本金及支付利息。借款到期后，朱绿生未按合同约定向峡江农商银行全额偿还借款本金及支付利息，属违约行为，因此，峡江农商银行请求朱绿生偿还借款本金300000元及截至2019年12月5日的利息143307.04元，理由正当，符合合同约定及法律规定，应予支持，超过该部分的诉讼请求，于法无据，不予支持。因郑绿英承诺对案涉借款承担共同还款责任，原告峡江农商银行要求被告郑绿英共同偿还借款本金及利息的主张，于法有据，本院予以支持。朱绿生、郑绿英以其共同所有的房产为本案借款抵押担保，被担保主债务为借款本金300000元，并依法办理了不动产抵押登记手续，且本案所涉主债权在法定诉讼时效期间内，峡江农商银行依法对上述抵押财产享有优先受偿权，所以峡江农商银行请求确认对朱绿生、郑绿英提供其所有的房屋财产，在前述借款本金及利息范围内享有优先受偿权，符合抵押合同的约定，于法有据，本院予以支持。被告郑绿英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告朱绿生、郑绿英于本判决生效之日起十日内返还原告江西峡江农村商业银行股份有限公司借款本金300000元及支付利息143307.04元，合计443307.04元（该利息计算截止至2019年12月5日，2019年12月6日起至付清借款本金时止期间的逾期利息以实际借款本金为基数按同期同类的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮80%再加收50%计算）； 二、原告江西峡江农村商业银行股份有限公司对被告朱绿生、郑绿英共同所有的坐落于峡江县水边镇和谐家园D栋1单元201室，房产权证号为峡房权证水边字第19327/1/2、19327/2/2号的房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款，在借款本金300000元及利息债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告江西峡江农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8581元，减半收取计4290.5元，由原告江西峡江农村商业银行股份有限公司负担371.5元，被告朱绿生、郑绿英负担3919元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  谢鹏军 二〇二〇年三月十八日 法官助理刘艳芳 书记员邓君