河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初423号原告：侯某某，女，1962年5月3日出生，汉族，住焦作市解放区。被告：焦作市某某置业有限公司，所住地：焦作市解放区丰收路中段。法定代表人：孙文斌，董事长。委托诉讼代理人：师某某，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：赵某某，男，系该公司员工。原告侯某某与被告焦作市某某置业有限公司（以下简称某某置业）委托合同纠纷一案，本院于2020年2月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月17日公开开庭进行了审理。原告侯某某，被告某某置业的委托诉讼代理人赵羽枫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付2018年11月至2019年12月共14个月租金3257.28元，违约金692元，合计3949.28元；2.判令被告按照购房原始发票载明金额为基数，按双方约定年满12年，按原价的120%收购商铺；3.本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告自愿放弃第一项诉讼请求中违约金的诉讼请求，并将第二项诉讼请求予以撤回。事实和理由：2007年12月30日，原、被告签订《委托经营管理合同》一份，约定原告将位于焦作市解放区站前路xxx号福安大丰商城负一层第xxxx号，建筑面积为11.68平方米的商铺委托被告经营管理。委托经营期限为12年，从2008年1月1日起至2019年12月31日止。被告每年按原告购房款总额33638元的8.3％向原告支付租金，租金每季度支付一次。上述《委托经营管理合同》签订以后，被告开始尚能按时支付租金，但是从2014年最后一季度开始，被告就开始拖欠租金，经原告多次催要，被告于2015年12月又向原告支付了一个月的租金。2017年原告到法院起诉并要求强制执行，被告又支付了2014年11月到2017年9月的租金。2018年，原告第二次到法院起诉并申请强制执行，被告又支付了2017年10月到2018年11月的租金。从2018年11月到2019年12月拖欠租金至今未付。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院查明事实，依法公断。被告某某置业辩称，1.关于租金及违约金，被告不应支付，被告已于2018年10月12日与原告解除违约合同，因此不应当支付租金和违约金；2.被告不应必须回购原告所有的商铺，委托经营合同上明确约定，年满12年后被告可收购该商铺，而非被告必须履行的义务。根据原、被告的诉辩意见，本院归纳案件的争议焦点为：1.原、被告之间签订的委托经营管理合同是否已经解除，被告应否支付租金和违约金；2.原告要求被告按照原价的120%回购商铺有无事实和法律依据，应否予以支持。原告侯某某为支持自己的主张，在庭审中提交了如下证据：1.委托经营管理合同、房产证，证明被告应当按照合同的约定支付租金和违约金并回购房屋；2.宣传页1份，证明原告在购买涉案房屋时，被告对外宣传期满6年无条件收购，期满12年溢价20%收购。被告某某置业对上述证据质证后，发表如下质证意见：对证据1无异议。对证据2的真实性无异议，但对关联性有异议，被告发布的宣传页的内容并非原、被告之间的直接约定，应当根据委托经营管理合同中的详细约定来履行。被告某某置业为支持自己的主张，在庭审中提交了如下证据：2018年10月12日焦作日报报纸1份，证明被告已和原告解除委托经营管理合同。原告侯某某对上述证据质证后，发表如下质证意见：对上述证据的真实性无异议，但对证明指向有异议，双方之间的合同中明确载明有原告的联系方式，而且也按照联系方式给原告支付租金，但是被告却采用报纸公告的方式，原告就根本不可能知道，因此不认可合同于2018年10月12日解除。本院对当事人提供的证据认证如下：关于原告提交的证据1，被告无异议，对该证据本院予以采信。原告提交的证据2，被告对真实性无异议，对该证据的真实性本院予以确认。关于被告提交的证据，原告对真实性无异议，对被告提交证据的真实性本院予以确认。本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2007年12月30日，原告侯某某（甲方）与被告某某置业公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定甲方自愿将已购买的位于焦作市解放区站前路812号福安大丰商城，负一层、第0206号，建筑面积11.68平方米，总房价33638元的商铺委托乙方经营管理。委托经营期限为十二年，即2008年1月1日起至2019年12月31日止。委托经营第一年至第十二年期间，乙方每年按甲方支付购房款总额的8.3%向甲方支付租金收益。被告将租金支付至2018年10月，2018年11月至2019年12月的租金至今未支付，故原告于2020年2月11日诉至本院。另查明，1.焦作市解放区站前路812号福安大丰商城地下室0206号房产已登记在原告名下，房产证号为：焦房权证解放字第××；2.被告曾于2018年10月12日在焦作日报刊登公告，内容为：“大丰商城全体返租业主，根据2018年10月10日公司会议决定，我公司和各位业主签订的《委托经营管理合同》，因种种原因无法继续履行，也无法支付租金收益款。现通知各位业主，终止该《委托经营管理合同》，请各位业主在2018年10月20日之前收回房产，自行出租，带来的不便敬请谅解。”本院认为，本案系委托合同纠纷。原告侯某某与被告某某置业签订的《委托经营管理合同》系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应当依法认定为有效。被告某某置业辩称，上述《委托经营管理合同》已于2018年10月12日通过在《焦作日报》上刊登公告及现场张贴公告的方式解除，但并未提交证据证明其首先采取了电话送达或者直接送达联系不到原告后才采取公告送达的证据，也未提供证据证明原告已知悉该解除通知，故该辩解意见，本院不予采信。被告仍应按照合同约定支付尚欠的租金。原告主张被告支付2018年11月1日至2019年12月31日租金3257.28元（33638元×8.3%÷12个月×14个月=3257.28元），符合《委托经营管理合同》约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。关于违约金，原告自愿放弃，系处分自己权利的行为，不违反法律规定，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：被告焦作市某某置业有限公司应于本判决生效后十日内支付原告侯某某2018年11月1日至2019年12月31日的租金3257.28元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告焦作市某某置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员 原 琳二〇二〇年三月二十六日书记员 仝子越附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。