湖南省中方县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1221民初57号 原告：赵蒲生，男，1960年5月28日出生，汉族，户籍地址：湖南省双峰县花门镇。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘子龙，湖南鹤洲律师事务所律师。 被告：怀化市中嵘房地产开发有限公司，住所地：中方县房地产管理局内，统一社会信用代码914312216755581848。 法定代表人：周礼飞，该公司董事长。 原告赵蒲生与被告怀化市中嵘房地产开发有限公司（以下简称中嵘公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵蒲生及其委托诉讼代理人刘子龙、被告中嵘公司的法定代表人周礼飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵蒲生向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原、被告2012年12月30日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。2、请求法院判决被告退回原告房款371280元、办证费23570元，合计394850元。3、诉讼费由被告负担。事实与理由：2012年12月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定原告购买被告建设的中方家居建材大市场21幢108号门面，每平方米7278.53元，面积51.01平方米，采用分期付款方式，总房价为371280元、办证费用为23571元，双方在补充协议第五条约定了原告可以退房，但被告不承担装修损失。合同签订时原告向被告交付11万元，付给法定代表人周礼飞49280元，2013年6月28日再次付给法定代表人周礼飞235570元，法定代表人周礼飞出具房款付清确认单。现被告交房后，至今6年没有办理产权证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。因被告不能依法办证，导致原告不能实现购房的目的（即未取得物权，房屋所有权人不是原告），为了维护原告的合法权利，特依法起诉，请求依法判决。 被告中嵘公司答辩称，作为房地产，在中方县这块跟其他地方办事流程有差别，中方县办理产权证必须是地块全部开发完成。在接到起诉前我们也沟通过，我也有找相关部门，按照原告要求处理事情，把他的证办出来。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 2012年12月30日，被告中嵘公司（出卖人）与原告赵蒲生（买受人）签订了《商品房买卖合同》[编号：湘中方（合）NO：0008891]及《附件四：合同补充协议》，《商品房买卖合同》约定了项目建设依据、商品房销售依据、买受人所购商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、买受人逾期付款违约责任、交付期限、出卖人逾期交房的违约责任、交接、关于产权登记的约定、关于物业管理的约定、保修责任等；《附件四：合同补充协议》对付款方式与贷款处理、房产交付使用、税费承担、送达事宜、解除合同事宜、关于物业方面相关问题等。根据《商品房买卖合同》约定，原告购买了被告中嵘公司建设的中方家居建材大市场门面，每平方米7278.53元，合同约定产权登记建筑面积51.01平方米，总房价为371280元，采用分期付款方式，签订合同时原告支付231280元，2013年5月1日前付清140000元整的购房余款。原告需在2013年5月1日前缴纳专项维修基金7426元。被告应当在2013年12月30日前将商品房交付原告使用。被告代收办证费用为23571元。《商品房买卖合同》第十五条为“关于产权登记的约定”：出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第以下项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人应付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.1%赔偿买受人损失；2、买受人不退房出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。《附件四：合同补充协议》第五条为“解除合同事宜”：1、自商品房买卖合同解除之日起，甲方有权将该房屋另行处置，且该处置所获得的一切收益概由甲方享有。2、当乙方根据合同约定提出退房要求时，若房屋已装修，甲方不承担装修费用或损失。该合同签订后，原告在2013年6月26日之前交清了购房款、缴纳专项维修基金、办证费用。被告在2013年3月份将房屋交付原告使用。2020年1月19日，被告取得湘（2020）中方县不动产权第00002XX号《房屋所有权证》，坐落于中方生态城中方家居建材大市场21栋。2020年3月6日，中方县自然资源局颁发编号NO43003990XXX湘（2020）中方县不动产权第00002XX号《房屋所有权证》：权利人—赵蒲生，坐落—中方县城中方县家居建材大市场21栋108，房屋套内面积49.53平方米、房屋分摊面积1.48平方米。原告认为被告迟延办理房屋产权登记，双方形成纠纷，诉至法院。 上述事实有原告赵蒲生身份信息、被告中嵘公司登记信息、《商品房买卖合同》[编号：湘中方（合）NO：0008891]及《附件四：合同补充协议》、湘（2020）中方县不动产权第00002XX号《房屋所有权证》、湘（2020）中方县不动产权第00002XX号《房屋所有权证》及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《附件四：合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人均应按照合同约定履行。被告中嵘公司于2013年3月份将房屋交付原告赵蒲生使用，原告赵蒲生也于2013年6月支付了全部购房款。被告中嵘公司于2020年1月19日取得湘（2020）中方县不动产权第00002XX号《房屋所有权证》。原告赵蒲生于2020年3月6日取得中方县自然资源局颁发编号NO43003990XXX湘（2020）中方县不动产权第00002XX号《房屋所有权证》。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。根据该司法解释，买受人发生法定解除权的前提是出卖人根本违约，导致买受人不能且无法办理房屋所有权登记。本案中，虽然办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，但不是完全由于出卖人即被告中嵘公司的原因致原告赵蒲生在相当时期内未能办理房屋所有权登记，原告赵蒲生已于2020年3月6日取得案涉《房屋所有权证》即湘（2020）中方县不动产权第00002XX号《房屋所有权证》。原告赵蒲生购买案涉房屋的目的在于依法对房屋行使占有、使用、处分、收益等物权，原告赵蒲生已经长期占用案涉房屋并取得收益，如果解除合同，将对被告中嵘公司造成明显损失，且不利于交易的稳定。被告中嵘公司未按时使房屋具备产权转移登记条件，应承担相应的违约责任，因原告赵蒲生未在本案中主张，可另案处理。因此，原告请求解除《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，退回原告购房款、办证费的请求与法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十九条的规定，判决如下： 驳回原告赵蒲生的诉讼请求。 案件受理费7222.75元，减半收取3611.34元，由原告赵蒲生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  曾祥勇 二〇二〇年三月三十日 书记员  卢应茗 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。