苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0508民初4668号原告：姜某某，男，1931年12月10日出生，汉族，户籍地苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：郑见涛，江苏众勋律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐凡凡，江苏众勋律师事务所实习律师。被告：姜某1，男，1971年12月12日出生，汉族，户籍地苏州市姑苏区。原告姜某某与被告姜某1返还原物纠纷一案，本院于2019年5月30日立案受理，依法适用简易程序，于2019年6月27日公开开庭进行了审理，原告姜某某的委托诉讼代理人郑见涛、徐凡凡与被告姜某1到庭参加诉讼。因案情较为复杂，本院依法转入普通程序，并于2019年12月24日公开开庭进行了审理，原告姜某某及其委托诉讼代理人郑见涛、被告姜某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜某某向本院提出诉讼请求：判令被告立即归还房屋拆迁款人民币605万元，并自起诉之日起按照同期银行贷款利率支付逾期付款利息。事实与理由：原、被告系父子关系。原告是****路**号房屋楼下部分公房的承租者，租赁面积为49.59平方米。原告一直承租上述房屋，在承租过程中，因原告家庭人员增加，1971年房管所在院子里增建房屋给原告及家人居住，后原告与大儿子又加建了房屋，1990年危旧房屋改造，市公安局出资在原房屋上加建一层楼，上述房屋一直由原告承租。2017年1月25日下午，原告承租的上述房屋被拆迁办强制拆除，经过向多部门走访，才知道拆迁办跟原告的小儿子即被告签订了所谓的拆迁协议，补偿款605万元也已交付被告。对于拆迁协议的相关事宜，原告并未授权被告处理，更未授权被告代原告领取房屋拆迁补偿款。现房屋被拆已成事实，但是原告一直未能从被告处拿回拆迁补偿款，被告侵占原告房屋拆迁补偿款的行为已侵害了原告的合法权益。原告多次催讨，被告每次都承诺归还上述拆迁补偿款，但截至起诉，被告仍未履行还款义务。为维护自身合法权益，特依法诉讼至法院。被告姜某1辩称：被告不应该归还这些拆迁款，这是拆迁办给被告的钱用于买房子的，让被告安排父亲住好。经审理查明：讼争苏州市****路**号房屋拆迁前承租人为姜某某，使用面积49.59平方米。拆迁部门的“拆迁补偿方案汇审表”显示：原告姜某某系讼争苏州市****路**号部分房屋承租人，建筑面积59.51平方米，违建面积17.77平方米，房屋评估值13260.59元，区位补偿金85694.4元，附着物残余值1777元、搬迁费400元、奖励费5000元、过渡费2142.36元、电话移机费208元、有线电视460元、空调移机费150元，合计109092.35元。2016年12月31日，姜某1代表姜某某（乙方）与苏州市**拆迁有限公司（甲方）签订“苏州市直管公房承租户、单位自有房屋承租户拆迁货币补偿协议书”，约定：房屋坐落****路**号，房性质公，（所有权人房管），承租人姜某某，租赁房屋建筑面积59.51平方米（其中住宅59.51平方米）；货币补偿数额：房屋补偿金15037.59元（含附着物残余值1777元）、区位补偿金95216元、合计货币补偿110253.59元；甲方凭验房单支付乙方搬迁补偿费400元、临时安置补偿费6个月计3570.6元；乙方自行购置房屋安置，放弃定销商品房。同日，苏州市**拆迁有限公司出具“苏州市房屋拆迁补偿费用结算表”两份，一份载明“房屋补偿款110253.59元、其他补助费3970.6元，合计114224.19元”；一份载明“一次性综合补贴5935775.81元”，以上共计605万元，姜某1在两张结算表“领款人及身份证号”处签字。2017年1月25日，姜某1出具“具结书”一份，载明“本人姜某1受姜某某之全权委托（见委托书）前来办理****路**号房屋拆迁补偿安置等一切事宜。今已全部办理完毕。如今后如有此事宜上之产权异议，析产，继承，居住等一切纠纷，由本人负责经济，法律责任。特立此书为证”。2017年4月18日，姜某1出具“情况说明”一份，载明“本人姜某1受父亲姜某某之委托处理****路**号公租房拆迁补偿相关事宜，与2016年1月31日由本人与拆迁办达成补偿协议并于2017年1月25日本人将****路**号房屋腾空交拆房队拆迁，并办理了拆房的相关手续，已全部领取了拆迁补偿款”。留存拆迁部门的“委托书”载明：“委托人：姜某某，被委托人：姜某1。由于本人姜某某年事已高、身体健康原因，不能亲自办理****路**号房屋拆迁相关事宜和手续，特委托姜某1作为我的合法代理人，全权代表我办理****路**号房屋拆迁相关事宜和手续，我原有****路**号面积59㎡全权委托姜某1办理拆迁事宜和手续，多余平方面积与姜某某等人无关，有姜某1自行处理，对委托人在办理上述事宜过程中所签署的有关文件，我均予以认同，并承担相应法律责任，委托期限，自签字之日起至上述事项办完为止。委托人：姜某某”。诉讼中，原告姜某某表示前述内容均非其所写，落款“姜某某”上捺印非其所为；被告姜某1表示委托书非其书写和提供。另查明：原告姜某某一直居住在讼争房屋直至拆迁，其妻1993年过世。被告姜某11997年-2000年因劳教迁出，此外一直居住在讼争房屋中，其表示2000年回来后搭建了门面出租给他人卖水果、大饼等。2018年2月6日，苏州市**拆迁有限公司出具“情况说明”一份，载明“姜某某原居住****路**号直管公房，承租居住面积为59.51平方米，该家庭情况较复杂，从2003年拆迁开始，经过十三年的上百次协商没达成搬迁协议，到2016年10月开始，由**街道等相关部门协商，直到2016年12月31日达成搬迁协议，补偿方案如下：货币安置，自行解决住房。因该户采用市场化拆迁补偿，按2003年补偿标准与2016年的市场房价因素经各方协商，给予一次性补偿人民币伍佰玖拾叁万伍仟柒佰柒拾伍元捌角壹分，该户总计综合补偿为605万元整。特此说明”。诉讼中，本院向苏州市**拆迁有限公司发出调查函，调查本案安置总额605万元的具体组成及金额计算标准、依据。2020年1月8日，苏州市**拆迁有限公司、苏州**房地产有限公司回复“情况说明”一份，其中载明“……因该项目作为社会项目，无法享受定销商品房安置；项目实施过程的时间跨度较长，因此，按2003年的补偿标准无法购买同等地段同面积的住房；姜某1无工作，靠开饭店和出租房屋来维持生活；在拆迁期间，因有关方面在拆除姜某1自行搭建的无证建筑时，造成一定的经济损失。考虑上述多种因素，经建设方同意，对该户做出了：货币安置，自行解决住房。在姜某1要求补偿650万元的基础上，经多方努力下，最终以605万元达成一致。……”以上事实，有拆迁补偿方案汇审表、委托书、苏州市直管公房承租户、单位自有房屋承租户拆迁货币补偿协议书、苏州市房屋拆迁补偿费用结算表、具结书、姜某1出具的情况说明、户籍资料、苏州市**拆迁有限公司出具的情况说明、苏州市**拆迁有限公司与苏州**房地产有限公司出具的情况说明以及当事人陈述等证据予以证实。本院认为：公房承租人系公房拆迁对象及拆迁利益人，从本案查明来看，姜某1以姜某某的委托代理人身份签署的拆迁协议并领取拆迁补偿款，其处理事务取得的财产应当予以返还。讼争房屋自拆迁始，拆迁双方进行了多次协商，最后确定的拆迁补偿款总额为605万元，其标准明显偏高，究其组成内容，原、被告陈述不一，拆迁公司和建设方出具的情况说明虽较为笼统，但含有姜某1常年居住、搭建门面出租维持生活等因素。综上，本院考虑讼争公房的承租权基础、2016年底同地段房屋的市场价值以及本次拆迁利益的总额，确认前述款项中70%返还公房承租人姜某某，余款姜某1不予返还。原告按照同期银行贷款利率主张自起诉之日起计算拆迁补偿款被占用期间的利息损失的诉讼请求，于法有据，本院一并予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告姜某1于本判决生效之日起15日内返还原告姜某某拆迁补偿款423.5万元；并支付前述款项自2019年5月30日起至实际支付之日止的利息损失（自2019年5月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告姜某某的其他诉讼请求。（如采用转账方式支付，请汇入原告方的指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：49×××84；汇款时请注明案号。）如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54150元，诉讼保全费5000元，合计59150元，由原告姜某某负担16245元，被告姜某1负担42905元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76(代码207401021)。审 判 长  储郁美审 判 员  姚梦悦人民陪审员  冉宏伟二〇二〇年三月十三日书 记 员  吴 洁