浙江省台州市路桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1004民初173号 原告：台州市海城物业服务有限公司，住所地台州市椒江区机场北路150号。 法定代表人：蒋仙顺。 委托诉讼代理人：陈伟，浙江海茂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐小宝，系公司员工。 被告：蔡善兵，男，1975年8月6日出生汉族，住台州市路桥区。 原告台州市海城物业服务有限公司与被告蔡善兵为物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月10日公开开庭进行了审理。原告台州市海城物业服务有限公司委托诉讼代理人陈伟、唐小宝、被告蔡善兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告台州市海城物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付2016年1月1日至2017年12月31日物业费9226元，并支付自2016年1月1日起至实际付清之日止按日万分之五计算的违约金；2、本案诉讼费由被告承担。本案在审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、请求判令被告立即向原告支付2016年度物业费4613元，并支付自2017年1月1日起至实际付清之日止按日万分之五计算的违约金，支付2016年年度物业费4613元，并支付自2018年1月1日起至实际付清之日止按日万分之五计算的违约金；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系路桥区金清镇金御华庭小区1幢702室业主。2014年1月3日，原告与浙江宇科置业有限公司签订一份《台州市路桥金御华庭前期物业服务合同》，该合同约定浙江宇科置业有限公司选聘原告对路桥金御华庭提供物业管理服务；合同期限为自2016年1月1日起至2017年12月31日止；物业服务收费标准为高层住宅为1.8元每平方米每月，地下停车位卫生和照明费为30元每月每只；物业服务费用每年收取一次，业主或物业使用人应在每周期的第一个月向原告交纳物业管理服务费；未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每日万分之五的标准向原告支付滞纳金；合同还对其他事项作了约定。至今被告欠付2016年1月1日至2017年12月31日物业费9226元。原告认为，被告拒绝支付物业费的行为，已构成违约，应当承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告蔡善兵答辩称，答辩人尚未入住，物业法律规定不需要支付物业费，即使要付，也只需要付一半；答辩人的车子停在车位被盗，且答辩人还被物业的保安殴打，物业的服务存在问题。综上，答辩人不应物业费，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告蔡善兵系路桥区金清镇商业二街216号金御华庭1幢702室及地下室1-2、地下室30号的业主，房屋建筑面积为191.21方米。2014年1月3日，原告台州市海城物业服务有限公司与浙江宇科置业有限公司签订了《金御华庭前期物业服务合同》一份，约定原告为金御华庭小区提供物业管理服务，合同期限为自实际交付之日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订物业服务合同生效时止；物业服务费按照业主拥有物业的建筑面积交纳，其中高层住宅为1.8元/平方米/月，商业用房为0.6元/平方米/月，地下停车位卫生及照明费30元/个/月，储藏室卫生及照明费10元/月/个；物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在每年度终了之前的10日内履行交纳义务；未能按时足额交纳物业服务费用的，应按逾期的日万分之五支付滞纳金。合同签订后，原告自2016年1月1日开始按约定提供物业服务，被告未交纳2016年度、2017年度物业费各4610元，合计人民币9220元。 上述事实，有原告提交的物业服务合同、物业费催缴通知，以及原、被告的当庭陈述等予以证实。 本院认为，原告台州市海城物业服务有限公司与浙江宇科置业有限公司签订了《金御华庭前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，并未违反我国法律法规的强制性规定，应为有效。原告作为金御华庭小区的物业服务单位，依法应履行提供物业管理服务的义务，同时享有向业主收取物业服务费的权利。被告作为该小区的业主，应当按照合同约定履行交纳物业服务费的义务。被告蔡善兵辩称其未实际入住，不应交纳物业费，本院认为于法无据，不予采纳。被告辩称其停放在停车位的车辆被盗、物业公司人员对其进行殴打，但未提供充分有效的证据予以证明，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 被告蔡善兵于判决发生法律效力之日起十日内支付原告台州市海城物业服务有限公司物业服务费人民币9220元，并支付按日万分之五计算的违约金（2016年度物业费4610元的违约金自2017年1月1日起开始计算至实际付清之日止；2017年度物业费4610元的违约金自2018年1月1日起开始计算至实际付清之日止）。 如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费180元，减半收取计90元，由被告蔡善兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审判员  毛俏俊 二〇二〇年三月二十三日 书记员  泮婷娜 附件： 本判决所依据的相关法律和法条 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 浙江省台州市路桥区人民法院 上诉案件交纳诉讼费用通知书 （2020）浙1004民初173号 台州市海城物业服务有限公司、蔡善兵： 原告台州市海城物业服务有限公司与被告蔡善兵为物业服务合同纠纷一案，若你（你单位）对本判决不服，提起上诉的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交诉讼费用180元，并在提交上诉状时一并预交，上诉期满七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 浙江省台州市中级人民法院专户名称：台州市财政局（财政汇缴专户）；开户银行：中国农业银行股份有限公司台州市分行；帐号：19-900001040000225089001。 特此通知。 二○二○年三月二十三日