辽宁省营口市老边区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0811民初108号原告：周俊兰，女，1963年5月20日出生，汉族，现住营口市老边区。委托诉讼代理人：张哲，系营口市老边区大地法律服务所法律工作者。被告：武王军，男，1984年11月22日出生，汉族，现住营口市老边区。被告：徐晓盼，女，1984年1月30日出生，汉族，现住营口市老边区。原告周俊兰诉被告武王军、徐晓盼确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告周俊兰及其委托诉讼代理人张哲，被告武王军、徐晓盼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周俊兰向本院提出诉讼请求：1.要求法院撤销原、被告之间的房屋买卖合同；2.诉讼等费用由被告承担。事实和理由：2004年，原告和丈夫武宝斗（已故）购买了座落于老边区13门市房（面积103.24平方米），购房款总计297528元。2010年10月12日，原告丈夫武宝斗发生交通事故将人撞伤，为了逃避债务，原告夫妻和两被告签订了虚假的房屋买卖公证书，写明将门市房出卖给被告，房屋价格50000元，但两被告未向原告夫妻支付过1分钱，公证书办成后，两被告将该房屋过户到被告武王军名下。根据合同法相关规定，原、被告双方签订的房屋买卖合同属于应该撤销的房屋买卖合同，综上为了维护原告的合法权益，请求法院依法公平判决。被告武王军辩称，关于我父母门市房，我父亲2010年10月12日发生交通事故，我知道我父母没有钱，还有外债，家里就有这个门市房值钱，我与徐晓盼在这个门市房开发廊，我岳父岳母的房屋在动迁后，在这个发廊与我们吃住在一起。当时我岳父和徐晓盼给我出主意，让我把这个门房改成我的名字，我一听也行，我就和徐晓盼天天劝说我爸妈把门市房过户到我的名下，因为我父母不同意，我就和徐晓盼就给我父母写了一个门房承诺保证书，门房承诺保证书中写道，这个门市房我们（我和徐晓盼）不要，更名以后还是你们（我父母）说了算，只是一个假的房屋买卖合同，我们开发廊以后每年给你们租金壹万元，门市买卖你们说了算。当时在场的所有人都签了名，按了手印。然后做了一个假的买卖合同去了公证处，让我父母在公证处一句话也不能说，怕说漏嘴，怕被公证处看出是假公正不给办房屋过户，我父母只管配合我们去公证处签名、按手印。办公证的时间是2010年11月1日，然后这个房子的产权就变更到我的名下，当时房屋过户时所有费用都是我妈拿的钱，过户后我们只给我母亲壹万元，我们承诺过的租金，然后我们就一直住着，再也没有给过我母亲钱。我父亲肇事后，当时我岳母有个好朋友叫王岩，动迁时租的臧运功家的小平房，因我父母动迁时也无住处，经王岩及徐晓盼介绍，买下了臧运功的小平方。因当时我父母没钱，只给了臧运功5000元的订钱，与臧运功协商，卖回迁房时用回迁房卖房款给臧运功平房钱。我母亲一共有三个回迁房，2009年动迁时70000元卖给我姑王艳清一处回迁房（当时房没下来，只有大票），因买门房和我结婚时钱不够，我父母曾向我姑借了50000元，因无钱还，用这个回迁房大票抵顶借我姑的50000元，我姑只给了我父母20000元，还有一处回迁房下来后由我和徐晓盼居住，另有一处回迁房卖了158000元，都给了肇事赔偿还没够，我父母将所有的亲戚朋友都接到了还不够赔偿。2011年9月8日，经老边法院调解，我父母给人家肇事赔偿430000余元，我父母欠下外债几十万元，我父亲天天上火，也自责自己，就在2012年农历3月17日凌晨3时突然去世，就在去世那天，我岳父和徐晓盼上我母亲的小平房里把保险柜及所有的一切贵重物品都搬到我和徐晓盼家里，保险柜中有我母亲的项链、现金等及我和徐晓盼给我父母写的门房承诺保证书。安葬我父亲后，我母亲要回小平房居住，我母亲就和徐晓盼商量，让徐晓盼把她做买卖饭店的欠条和我们写的门房承诺保证书给她，徐晓盼一听就生气了，当时就把门房承诺保证书给撕了，双方发生了矛盾，后来我和徐晓盼提这些事情，她就和我打架，威胁我不让我给我母亲写门房承诺保证书，说如果我写了她也不签字，就和我离婚。为了我们的婚姻，我一直忍气吞声，让我两头为难。2015年6月，徐晓盼起诉与我离婚，我与徐晓盼于2017年9月离婚。被告徐晓盼辩称，原告周俊兰的本次诉讼属于重复诉讼，原告早已经在2015年9月25日向老边区人民法院起诉被告，要求确认本案的买卖合同无效，并要求确认本案诉争房屋归原告所有。该案经老边法院、营口市中级人民法院和辽宁省高级人民法院三审驳回了原告周俊兰的诉讼请求，并确认了双方签订的买卖合同有效。另有，本案两被告正在老边法院对诉争房屋进行诉讼分割（庭审已经结束）。此次原告又以撤销买卖合同为由提出诉讼，属于重复诉讼。根据司法解释规定，当事人就已经提起的诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：1.后诉与前诉的当事人相同；2.后诉与前诉的诉讼标的相同；3.后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。本案中原告以同意诉讼当事人、同一诉讼标的且本次诉讼请求否定了原来的判决，属于重复诉讼，法院应当驳回原告的起诉。根据合同法第五十四条，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显示公平。一方欺诈、胁迫的手段或者趁人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案事实不符合撤销合同的规定，双方买卖合同均是在平等、自愿的前提下签订的合同，关于交易金额50000元的问题，也已经由营口市中级人民法院和辽宁省高级人民法院确认，买卖合同发生在父母与独生子、儿媳之间，交易目的合法。合同效力也已经三审法院认定合同有效，并且根据《合同法》第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：一具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；第七十五条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。原告已于2015年9月25日起诉被告，应视为知道或应当知道其所谓的撤销权，至本次起诉为2019年12月5日止已远远超过撤销权1年的除斥期间，故原告起诉撤销权已经消灭。综上所述，请求法院立即驳回原告的起诉或诉讼请求，诉讼费用由原告承担。经审理认定事实如下：2010年11月1日，原告（甲方）周俊兰、武宝斗（已逝）与被告（乙方）武王军、徐晓盼签订房屋买卖合同，合同约定甲方自有座落在营口市老边区属于私有产权门市一处（《房屋所有权证》编号：营房权证边字第××号，框架结构，建筑面积103.24平方米），经协商，甲方自愿将此处房屋转让给乙方，双方达成条款如下：一、房屋作价：人民币伍万元整（￥50,000元）。二、付款方式：合同签订后笔下一次性结清。三、交房时间：合同签订后甲方将房屋交给乙方。四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担责任。五、本合同签订之前所发生的一切费用由甲方负责，之后所发生的一切费用由乙方负责。六、甲方负责协助乙方办理更名过户手续，一切费用由乙方承担。七、违约责任：合同签订后，如单方违约，将承担对对方造成的一切经济损失。八、此合同壹式叁份，甲、乙双方各执壹分，营口市老边区公证处壹份，双方签订公证后生效。甲方：周俊兰、武宝斗签字，乙方：武王军、徐晓盼签字。同日，营口市老边区公证处出具（2010）营边证经字第1076号公证书，对上述合同进行了公证。2010年11月8日，被告武王军取得了位于老边街道老边街锦绣新苑1-000213建筑面积103.24平方米门市的边房权证营字第××号房屋所有权证书。原告周俊兰曾以确认该房屋买卖协议无效为由起诉被告武王军、徐晓盼，2016年7月15日，本院作出（2016）辽0811民初239号民事判决书，判决一、原、被告签订的房屋买卖合同无效；二、座落于老边区，面积103.24平方米门市房归原告周俊兰所有。宣判后，徐晓盼提起上诉，2011年2月28日，营口市中级人民法院作出（2016）辽08民终2875号民事判决书，判决一、撤销辽宁省营口市老边区人民法院（2016）辽0811民初239号民事判决；二、驳回被上诉人周俊兰的诉讼请求。周俊兰不服向辽宁省高级人民法院申诉，2017年11月27日，辽宁省高级人民法院作出（2017）辽民申1990号民事裁定书，裁定驳回周俊兰的再审申请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。原告周俊兰请求撤销的与被告武王军、徐晓盼签订的房屋买卖合同，双方签订的房屋买卖合同系2010年11月1日距原告周俊兰起诉要求撤销已超过五年，故原告周俊兰起诉要求撤销双方之间的房屋买卖协议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条之规定，判决如下：驳回原告周俊兰的诉讼请求。案件受理费5760元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于营口市中级人民法院。审 判 长  王钰中人民陪审员  姜运博人民陪审员  郭 娟二〇二〇年三月二十三日书 记 员  张 岩