杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初6723号 原告：申屠加明，男，1983年1月29日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：王力，浙江光梁律师事务所律师。 被告：叶芬，女，1983年1月17日出生，汉族，住杭州市西湖区。 被告：叶某，女，2005年8月7日出生，汉族，住杭州市西湖区。 法定代理人：叶芬，女，1983年1月17日出生，汉族，住杭州市西湖区，系叶某母亲。 被告：申某，男，2010年6月29日出生，汉族，住杭州市西湖区。 法定代理人：叶芬，女，1983年1月17日出生，汉族，住杭州市西湖区，系申某母亲。 被告：叶华荣，男，1957年2月26日出生，汉族，住杭州市西湖区。 被告：倪小连，女，1958年7月3日出生，汉族，住杭州市西湖区。 被告：叶关云，男，1929年11月6日出生，汉族，住杭州市西湖区。 被告：金顺娣，女，1931年12月7日出生，汉族，住杭州市西湖区。 七被告共同委托诉讼代理人：王潇达，浙江新湖律师事务所律师。 原告申屠加明与被告叶芬、叶某、申某、叶华荣、倪小连、叶关云、金顺娣分家析产纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告申屠加明及其委托代理人王力，被告叶芬、倪小连及七被告共同的委托诉讼代理人王潇达到庭参加诉讼。后因原告变更诉讼请求，本院于2019年12月23日再次公开开庭进行了审理。原告申屠加明及其委托代理人王力，被告倪小连及七被告共同的委托诉讼代理人王潇达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告给付原告各项拆迁安置补偿款437928.54元；2.对杭州市西湖区凌家桥定山西苑二区20幢1单元1002室安置房在各共有人间进行分割，并确认原告享有其中66.675平方米的份额；3.定山西苑二区1幢2单元1002室的房屋归原告所有，原告依法对其他共有人进行补偿；4.本案诉讼费由被告承担。后变更为：1.判令被告给付原告各项拆迁安置补偿款120716元；2.依法对定山西苑二区20幢1单元1002室安置房在各共有人间进行分割，并确认原告享有其中66.7平方米的安置份额；3.判令被告叶芬、叶华荣、倪小连依照《离婚协议书》向原告交付定山西苑二区20幢1单元1002室安置房份额50平方米或按照其市场价值进行赔偿；4.判令定山西苑二区20幢1单元1002室安置房归原告所有，原告就超出自己应得部分依法对其他共有人进行补偿；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告叶芬于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一女一叶某，××××年××月××日生育一子一申某。被告叶华荣和被告倪小连系被告叶芬父母，被告叶关云和被告金顺娣系被告叶芬祖父母。2012年，政府对本案当事人一家所在的杭州市西湖区双流村580号实施拆迁，因被告叶华荣为本户户主，故本户家庭原住所的整个拆迁安置事宜，均由其与拆迁安置部门接洽办理。拆迁补偿安置协议书于2012年8月7日签订，根据该协议，除被告叶芬与被告叶某为房屋产权安置外，原告与其余五被告均为货币安置，全部各项拆迁安置补偿款均由被告嗣后实际领取。因原告与被告叶芬性格不合，感情完全破裂，原告与被告叶芬于2017年4月12日签订离婚协议书，并于2017年4月24日登记离婚。根据离婚协议约定：一、双方婚生子申某归被告叶芬抚养，婚生女叶某归原告抚养；二、双方共同财产——位于转塘街道融科瑷骊山26幢1002室的房产归被告叶芬所有；三、在婚姻关系存续期间，因本户家庭原住所双流社区拆迁分配的回迁安置房，被告叶芬给付原告50左右平方米。协议还对其他问题进行了约定。原告与本案被告叶某（当时为原告××于2019年1月向西湖区人民法院提起分家析产纠纷之诉，后被法院以拆迁安置未进行结算为由驳回起诉。之后，被告叶芬为防止拆迁安置结算后原告再和被告叶某一起起诉，于2019年4月向法院起诉，要求变更被告叶某的抚养权，2019年5月30日，法院判决被告叶某由被告叶芬抚养。现本案所涉拆迁安置己经结算完毕，具备分家析产条件，故亦具备起诉条件。原告应得的房屋安置份额为66.7平方米，同时，根据法庭释明的关于《离婚协议书》部分条款无效，由此造成的损害被告应进行赔偿。案涉安置房目前已经交付，且由被告出租，而原告无房居住，故该房屋应该判归原告所有，由原告对超出部分面积对被告进行补偿。 七被告共同辩称，一、对原告主张的拆迁安置补偿款有异议。2012年8月7日，被告叶华荣作为户主签署《房屋拆迁补偿安置协议书》，协议明确约定原告为货币化安置。选择货币化安置的，不存在给予超过过渡期限发放临时过渡费的情形。根据《房屋拆迁补偿安置协议书》第三条第2点，选择货币化安置的，一次性发放十二个月临时过渡费，每月600元，即原告应得临时过渡费7200元。拆迁时，原被告并未居住在案涉拆迁房屋内，该房屋处于出租给他人用于画室使用的状态。虽然《房屋拆迁补偿安置协议书》约定有搬家补贴费、按时签约奖励费和按时腾空交房奖励费等费用，但因不涉及原告配合搬家、签约和腾空交房的义务，该笔费用应视为对户主的奖励，他人并未依据《房屋拆迁补偿安置协议书》内容履行相应义务，不应进行分配。此外，《房屋拆迁补偿安置协议书》签订前，案涉人员除被告叶某和申某外，其余人员均到拆迁部门被询问选择货币或房屋安置的情况，在案涉人员确认选择货币安置或房屋安置后，户主方能签订《房屋拆迁补偿安置协议书》。《房屋拆迁补偿安置协议书》第五条第3点“其他补偿费用”部分，根据案涉房屋《评估报告书》中“其他奖励费用清单”可以明确，590828元属于对案涉房屋的补偿，案涉房屋属于被告叶华荣所有，与原告无关，原告不应分得该部分奖励。原告应分得的货币安置款还应扣除因货币安置扣除的60528元。根据2009年发布的《杭州市集体土地住宅房屋拆迁货币化安置的实施意见（试行××》第二条第4点规定，货币化安置部分的房屋不予补偿；2009年《杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法》第一条规定，房屋拆迁补偿总金额由房屋补偿金额、房屋装修补偿金额和附属物补偿金额等组成。被告叶华荣签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》第一条约定，案涉房屋拆迁总建筑面积为799.43平方米，房屋补偿面积为300平方米。但根据《房屋评估报告书》第7页，案涉房屋的房屋补偿部分却没有任何赔偿，原因即案涉房屋中案涉人员6人选择货币安置，结合转塘街道当时的拆迁办法，即选择货币安置的，每选择一人，都需扣除房屋补偿面积50平方米，结合《房屋评估报告书》重置单价为1210.56元，原告在选择货币安置时，案涉房屋将减少60528元房屋补偿金额，该部分损失应由原告承担。即原告最后应分得货币补偿金额为263884.5元（依据原告明细计算2537700元/8+7200元-60528元=263884.5元××。关于安置费的给付问题，原告与被告叶芬2004年结婚后，两人一直和被告叶芬的父母共同生活，原告和被告叶芬虽有工作，但收入并不高，被告叶华荣夫妻就经常补贴原告家庭。被告叶华荣房屋拆迁后，原告家庭2013年向被告叶华荣借钱购买房产，2014年借钱在富阳开店，但开店亏损三十几万元。原告家庭一直与被告叶华荣夫妻生活，原告家庭入不敷出，其两人生活所需费用以及子女的费用大部分都是由被告叶华荣夫妻花费，叶华荣夫妻本身也无固定工作，其对原告家庭的生活支出也就是从房屋拆迁补偿安置费里支出的。2019年4月，原告第一次起诉后，叶华荣夫妻才发现原告选择货币安置，也就是说，叶华荣夫妻当时在误以为原告选择房屋安置的情况下，将拆迁补偿费交给原告家庭，用于原告家庭的生活开销和子女抚养等，被告叶华荣等人己经履行了支付原告货币化安置应得部分的义务。二、关于原告诉请的房屋部分，被告对此不予认可。原告与被告叶芬××××年××月××日登记结婚，婚后生育一子一女，女儿取名叶某，儿子取名申某。2012年8月7日，被告叶华荣作为户主签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，《房屋拆迁补偿安置协议书》确定，申某和申屠加明为货币化安置，叶芬和叶某为房屋安置。2017年4月12日，原告与被告叶芬签订《离婚协议书》。当时，原告与被告叶芬误以为原告为房屋安置，叶某为货币安置，遂在《离婚协议书》第二条第2点至第4点针对原告安置房、叶某货币化安置款进行约定和分配。原告在诉状中提及安置房是被告叶芬给付原告50平方米左右，但根据《离婚协议书》的表述，其并非体现被告叶芬将安置房给予原告的意思，被告叶芬所要配合的是在原告根据《房屋拆迁补偿安置协议书》拿到房屋后，被告叶芬及被告叶华荣夫妻需要承担费用，配合过户。但根据《房屋拆迁补偿安置协议书》，原告实际上为货币安置，原告没有分配安置房的资格，原告要求分配安置房缺乏事实基础，应予以驳回。综上，被告认为，被告已将原告的货币化安置款通过日常生活给付给原告，原告请求分配安置房缺乏事实基础。请法院根据本案事实和法律，驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据及本院认证，本院确认如下事实：申屠加明与叶芬于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育一女取名叶某，××××年××月××日生育一子取名申某。叶华荣和倪小连系叶芬的父母，叶关云和金顺娣系叶芬的祖父母。2017年4月24日，申屠加明与叶芬登记离婚，离婚协议约定：一、离婚后，女儿叶某归男方生活抚养，儿子申某归女方生活抚养。但鉴于男方目前回迁房没有拿到，双方一致同意将女儿暂交由女方代为抚养，男方每月支付抚养费为人民币1500元，待男方拿到回迁房后，女方应男方要求再将女儿交还由男方直接抚养。关于儿子和女儿的教育费用，双方共同负担。二、双方共同财产1.位于杭州市西湖区的产权归女方所有。离婚后男方有义务协助女方办理该房产过户手续。男女双方在共同生活时向女方母亲倪小连借的柒拾伍万元，待该房产过户给女方后一笔勾销，欠条作废。2.位于杭州市西湖区双流社区的回迁房一事，按照标准分配给男方五十左右平方及女儿叶某回迁房款现金，其中分配男方的五十左右平方的费用由女方家承担。男方拿到五十左右平方米的回迁房后，女方及户主有义务协助男方办理一切房产过户或产权更名手续等。3.女儿叶某的回迁房款现金，以女儿的名义存在女儿的名下。4.女方家取得的回迁房过渡费，应按男方的五十左右平方米的比例据实支付给男方，过渡费从离婚后计算。三、双方不存在其他共同债权债务。四、双方无其他争执。五、如双方在婚姻登记机关所签署的离婚协议书内容与本协议书内容不一致的，以本协议书的内容为准。 2019年4月2日，叶芬以变更抚养关系为由将申屠加明诉至本院，要求变更叶某由其抚养，申屠加明支付叶某的抚养费等。本院于2019年5月30日作出（2019××浙0106民初3384号《民事判决书》，判决：一、自本判决生效之日起，叶某由叶芬负责抚养；申屠加明自2019年6月起每月负担叶某生活费1000元及教育费、医疗费的一半，至叶某独立生活时止。二、驳回叶芬的其他诉讼请求。该判决现已生效。 2012年8月7日，叶华荣作为户主（乙方××与杭州市西湖区转塘镇集镇建设总指挥部（甲方××签订《杭州市集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定：一、甲方因实施转塘沿山河绿色生态走廊建设项目，经杭之土资拆许字（2010××第008号《房屋拆迁许可证》批准进行拆迁，乙方所有房屋属拆迁范围。二、乙方房屋坐落转塘街道双流社区580号（门牌号××，房屋用途为住宅，拆迁总建筑面积为799.43平方米，房屋补偿面积为300平方米。三、乙方房屋和地面附属物按照《杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法》进行评估，被拆迁房屋拆迁补偿总金额计人民币402967元。四、过渡方式及临时过渡费计发：1.自行过渡。过渡期限自2012年8月至2014年7月，临时过渡费按照2人计发，按照每人每月600元标准发放，共计人民币28800元，超过过渡期限的临时过渡费按照每人每月900元标准发放。2.选择货币化安置的，按照6人计发，由甲方对乙方按照每人每月600元的标准发放，一次性发放十二个月，共计人民币43200元。四、甲方按规定向乙方支付搬家补贴费，每户每次1200元，计发2次，合计2400元。五、其他费用：1.乙方在甲方通知的规定期限内按时签约的，甲方向乙方一次性支付按时签约奖励费80000元。如超过规定时间签约的不予奖励。2.乙方在甲方通知的规定期限前按时腾房的，甲方向乙方一次性支付按时腾房奖励费20000元。如超过规定时间腾房的不予奖励。3.其他补偿费用合计590828元。六、乙方家庭常住户口人数合计为8人，分别为叶华荣、倪小连、申屠加明、叶芬、叶某、申某、叶关云、金顺娣。选择货币化人数为6人，姓名为：叶华荣、倪小连、申屠加明、申某、叶关云、金顺娣。可计入安置人口为2人，姓名为：申屠绍杭、周国兰。七、根据《杭州市征用集体所有土地拆迁管理条例》、杭州市委[2001]29号文件《关于扩大撤村建居改革试点推行农转居多层公寓建设的意见》及西湖区有关文件等规定，乙方货币化安置面积为330平方米，调产安置面积为200平方米。八、货币化安置单价计人民币7690元/平方米，结合货币化安置面积，甲方需支付乙方货币化安置款计人民币2537700元。九、根据暂定的多层安置标准，甲方安置乙方建筑面积160平方米部分，按照建安价910元/平方米进行结算；甲方安置乙方建筑面积40平方米部分，按照成本价1643元/平方米进行资金结算，预付购房款总计人民币211320元，待回迁安置时按实际建造房屋的安置面积及价格统一结算，多退少补。根据编号为集住货（2010××8008180016号的《评估报告书》，上述协议第三条所载的“房屋拆迁补偿总金额402967元”其组成为：装修补偿金额339999元、设施迁移费2968元、附属物补偿金额60000元。协议第五条第3项的载的“其他补偿费用合计590828元”的组成为：房屋合理建筑补偿中隔热层10000元、防潮层10000元；超面积建筑中主房超面积补偿费用93456元，其它超面积1补偿费用57696元，其它超面积2补偿费用9972元，超面积装修补贴259704元，房屋建筑成新补差150000元。协议签订后，叶华荣于2012年9月14日领取房屋拆迁补偿费合计3494575元。 现叶华荣户已安置完毕。上述协议所载的申屠绍杭、周国兰属于已婚未迁人员，不作安置。调产安置人口2人，核准安置面积100平方米，安置户型面积为133.4平方米，房号为定山西苑20幢1单元1002室。申请货币化安置人数共6人，分别为叶华荣、倪小连、申屠加明、申某、叶关云和金顺娣。叶华荣户各项回迁安置费用汇总结算情况为：1.拆迁单位实退安置房款39031元（其中应收安置房款172289元，已扣安置房款为211320元××。2.应支付利息45624.37元。3.过渡费结算为-800元（负值代表收回××。4.补付二次搬家补贴1800元。5.物业维修基金2334.5元、物管费1120.56元、垃圾清运费300元。上述拆迁单位应付叶华荣户款项共计81900.31元。 本院认为，原告被列入叶华荣户的拆迁人口，理应享有相应的拆迁安置权利。鉴于原告与被告叶芬业已离婚，现其起诉要求分割，应认定为具有重大理由，符合《中华人民共和国物权法》第九十九条：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”之规定，本院予以准许。 关于本案共有财产的分割，本院认为，根据叶华荣户与杭州市西湖区转塘镇集镇建设总指挥部签订的《杭州市集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》，原告选择货币化安置，故其对叶华荣户调产安置获得的定山西苑20幢1单元1002室不享有分割的权利。对原告要求确认其对该房屋享有其中66.7平方米的安置份额，并判令该房屋归其所有的诉请，本院不予支持。 关于原告名下的拆迁安置补偿款的计算，本院根据《杭州市集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》、编号为集住货（2010××8008180016号的《评估报告书》和《回迁安置费结算表》所列项目结合原告的诉请逐项分析如下：1.被拆迁房屋拆迁补偿总金额计402967元。根据编号为集住货（2010××8008180016号的《评估报告书》，该402967元组成为：装修补偿金额339999元、设施迁移费2968元、附属物补偿金额60000元。原告在庭审中称其对案涉被拆迁房屋的建造未出资出力，其对房屋装修未出资，但其作为水电工参与装修；被告亦认可“画室部分的水电”系原告安装。据此，可以认定原告对案涉房屋装修有一定的贡献，但贡献较小。本院酌情确定该房屋装修补偿金额339999元中的10000元属于原告所有。设施迁移费2968元，原告享有其中八分之一的份额，计371元。附属物补偿金额60000元系基于被拆迁原有房屋附属物产生，该补偿费是对被拆迁房屋原权利人的补偿，补偿款项应归属于原产权人。原告不属于被拆迁房屋的共有人，故对该款不享有分割的权利。2.过渡费。根据《杭州市集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》，叶华荣户选择货币化安置的共6人，按照每人每月600元的标准发放，一次性发放十二个月，共计43200元。该款是拆迁单位对被拆迁方（按常住在册人口××给予的临时安置租房费用。原、被告在拆迁后仍共同居住，在无证据证明尚有结余的情况下，应认定该款已经实际支出。对原告要求分割该款本院不予支持。3.搬家补贴费，每户每次1200元，计发2次，合计2400元。叶华荣户全部安置人口为8人，其中八分之一即300元即原告应享有的份额。4.按时签约奖励费80000元和按时腾房奖励费20000元，叶华荣户全部安置人口为8人，其中八分之一即12500元即原告应享有的份额。5.其他补偿费用合计590828元。根据编号为集住货（2010××8008180016号的《评估报告书》，该590828元的组成为：房屋合理建筑补偿中隔热层10000元、防潮层10000元；超面积建筑中主房超面积补偿费用93456元，其它超面积1补偿费用57696元，其它超面积2补偿费用9972元，超面积装修补贴259704元，房屋建筑成新补差150000元。如上所述，原告对房屋装修作出一定的贡献，本院酌情确定其享有“超面积装修补贴259704元”中的8000元。其余补偿费用系基于被拆迁原有房屋产生，是对被拆迁房屋原权利人的补偿，补偿款项应归属于原产权人。原告不属于被拆迁房屋的共有人，故对该款不享有分割的权利。6.货币化安置款。叶华荣户共分得货币化回购款2537700元，该户货币化安置人口为6人，其中六分之一即422950元即原告应享有的份额。7.叶华荣户各项回迁安置费用汇总结算款共计81900.31元系由多种性质的款项组成，其中拆迁人应支付的费用为：（1××拆迁单位实退安置房款39031元（其中应收安置房款172289元，已扣安置房款为211320元××和应支付利息45624.37元，该款均系基于被拆迁原有房屋的补偿费产生，该补偿费是对被拆迁房屋原权利人的补偿，补偿款项应归属于原产权人。原告不属于被拆迁房屋的原产权人，故对该款不享有分割的权利。（2××补付二次搬家补贴1800元。该款系对拆迁安置时搬家补贴的补偿，原告应分得其中的八分之一，计225元。故上述款项共454346元（10000元+371元+300元+12500元+8000元+422950元+225元=454346元××系原告应享有的份额。 关于原告要求被告叶华荣、倪小连、叶芬向其交付定山西苑20幢1单元1002室安置房份额50平方米或按照其市场价值进行赔偿的诉请。原告明确该请求系基于《离婚协议书》相关条款无效产生的损害赔偿，其请求权基础与本案属于不同的法律关系，且所涉赔偿义务人与本案不一致，本案中不予处理。 依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、叶芬、叶某、申某、叶华荣、倪小连、叶关云、金顺娣于本判决生效之日起十日内支付申屠加明房屋拆迁安置补偿款454346元。 二、驳回申屠加明的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费52559元，由申屠加明负担4101元，叶华荣、叶芬、叶某、申某、叶华荣、倪小连、叶关云、金顺娣负担48458元。 原告申屠加明于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告叶华荣、叶芬、叶某、申某、叶华荣、倪小连、叶关云、金顺娣于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  徐 菁 人民陪审员  姚飞西 人民陪审员  李宝娣 二〇二〇年三月十二日 书 记 员  陈佳佳