云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0126民初73号原告：苏家荣，男，1957年4月15日生，彝族，身份证登记住址：云南省红河哈尼族彝族自治州蒙自县。委托诉讼代理人：田秋苑，云南格元律师事务所律师。特备授权代理。被告：石林尚宾同策戴斯酒店管理有限公司，住所：云南省昆明市石林彝族自治县鹿阜街道办事处阿诗玛转台旁。统一社会信用代码：91530126584815034E。法定代表人：赵科，公司董事长。委托诉讼代理人：姜红波，云南星昊律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：董楠，云南星昊律师事务所律师。特别授权代理。原告苏家荣与被告石林尚宾同策戴斯酒店管理有限公司（以下简称：尚宾公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏家荣及其委托诉讼代理人田秋苑，被告尚宾公司的委托诉讼代理人姜红波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告苏家荣向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付拖欠的托管收益82335.83元；2.请求判令被告向原告支付违约金41657.13元（暂计算至2019年11月10日）；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中原告变更第二项诉讼请求为：请求判令被告向原告支付违约金21682.36元，计算标准为自2017年2月1日起至2019年8月19日止，以未支付托管收益金额为计算基数，按照中国人民银行同期贷款利率的2倍进行计算；自2019年8月20日起至所有款项还清之日止，以未支付托管收益金额为计算基数，按照全国同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的2倍计算。事实及理由：2012年10月25日，原告与石林同策旅游文化产业有限公司签订《商品房购销合同》，约定由原告向该公司购买位于石林彝族自治县北侧“石林老街·东门坊”一期1幢1001号房屋，房屋总价款为365937.00元。同日，原、被告签订《物业委托管理协议》，约定原告将其购买的上述商品房委托给被告管理，用于经营产权式酒店，托管期间被告应当按年向原告支付托管收益，支付期间自2014年2月28日起至2024年2月27日止。其中，2014年2月28日至2017年2月27日之间的3年，每年按购房总价款的7%支付；2017年2月28日至2024年2月27日之间的7年，每年按照购房总价款的7.5%支付,此期间的托管收益被告需在当年度第一个自然月内支付。同时，协议约定因被告缘故迟延支付托管收益的，由被告承担违约责任，并以迟延支付的托管收益为基数按照当年中国人民银行公布的同期贷款利率2倍向原告支付违约金。协议签订后原告即将案涉房屋交付被告经营管理，被告以代替原告支付部分购房首付款的形式支付了自2014年2月28日至2017年2月27日的托管收益76846.77元，之后的托管收益被告未支付过，截至起诉时被告共拖欠3个年度的托管收益82335.83元。被告拖欠原告托管收益的行为已构成违约且给原告造成损失，原告特诉至法院，望判如所请。被告尚宾公司辩称：原告的诉讼请求无事实和理由依据，第1、2项诉讼请求计算错误。双方签订委托管理合同是事实，答辩人愿意按照合同约定支付托管收益和违约金，托管收益答辩人已经支付到2017年5月31日，之后又支付了1066元。2019年5月10日双方协商解除合同，答辩人已经将原告委托被告管理的房屋及相关设施交还了原告，故答辩人支付托管收益的期间为2017年6月1日至2019年5月10日共计708天，经计算，答辩人所欠托管收益为52170.00元，欠付违约金4695.30元。庭审中，原告苏家荣围绕诉讼请求举证如下：1．居民身份证复印件1份、企业工商登记信息1份。欲证实原、被告主体信息。2．《商品房购销合同》1份。欲证实2012年10月25日，原告与石林同策旅游文化产业投资有限公司签订《商品房购销合同》，约定由原告向该公司购买位于石林彝族自治县北侧“石林老街·东门坊”一期1幢1001房屋，房屋总价款365937.00元。3.《物业委托管理协议》1份。欲证实2012年10月25日原、被告签订《物业委托管理协议》，约定原告将其购买的“石林老街·东门坊”商品房委托给被告管理，用于经营产权式酒店。托管期间被告应当按年向原告支付托管收益。因被告缘故迟延支付托管收益的，由被告承担违约责任并以迟延支付的托管收益为基数按照当年中国人民银行公布的同期贷款利息的2倍向原告支付违约金。4.发票2张、交接清单1张。欲证实原告按照约定交付购房款并将托管商铺交付被告经营管理。经质证，被告尚宾公司对4组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为原告违约金计算错误，交接清单可以证实2019年5月10日被告已将房屋交还原告，双方托管合同已经解除。被告尚宾公司围绕其辩解主张举证如下：1.小业主收益付款明细账1张、托管收益确认书1份、银行电子回单3张。欲证实被告已经支付托管收益到2017年5月31日，并于2018年8月1日向原告支付托管收益526.00元、9月21日支付托管收益540.00元。2.交接清单1张。欲证实2019年5月10日被告因经营管理亏损严重与原告解除了委托管理合同，被告当天已将委托管理的房屋及配套设施全部移交原告。经质证，原告苏家荣对被告提交的上述2组证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但不认可证据2举证目的，认为交接清单只是把载明的案涉房屋配套设施移交原告，实际上原告方未接收及使用，不构成合同解除。本院组织双方进行证据交换，对双方均认可真实性的上述证据予以确认并在卷佐证。至于上述证据是否能证实各方举证目的，本院将进行综合认定。经审理，本院确认以下法律事实：2012年10月25日，原告苏家荣与被告签订《物业委托管理协议》约定：被告接受原告“石林老街·东门坊”1幢10层1001号房屋的托管物业，托管有效期限为10年，被告应当支付托管收益给原告，支付日期自2014年2月28日至2024年2月27日，托管收益以《商品房购销合同》购房总价款为基数计算，比例为：自2014年2月28日至2017年2月27日间的三年，每年按购房总价款的7%支付，3年的托管收益被告在原告签订《商品房购销合同》时代替原告一次性支付给石林同策旅游文化产业投资有限公司；自2017年2月28日至2024年2月27日之间的7年，每年的托管收益按购房总价款的7.5%支付,在当年度第一个自然月内支付。因为被告缘故造成的违约，致使托管不能继续履行，由被告方承担违约责任并向原告足额支付托管剩余年限的托管收益；或者因为被告缘故迟延支付托管收益，由被告承担违约责任，并以迟延支付的托管收益为基数按照当年中国人民银行公布的同期贷款利息的2倍向原告支付违约金。刘慧作为上述房屋共有人在《物业委托管理协议》上签字认可。协议签订后原告将案涉房屋交付被告经营管理，被告向原告支付了2014年2月28日至2017年5月31日的托管收益，并于2018年8月1日向原告支付526.00元、2018年9月21日支付540.00元；两笔款项汇款用途均载明“托管收益”。2019年5月10日，原、被告签订《交接清单》载明：现酒店经营困难，双方一致同意被告将如下设备、设施交由原告自行管理、使用。移交完成后，原告享有对1001号房屋的管理、使用及收益权，被告不再对房间进行统一管理；庭审中，原告认可已于2019年5月10日实际接收案涉房屋钥匙及《交接清单》上载明的其他设施设备。另查明，2017年7月6日被告公司名称由“石林尚宾酒店管理有限公司”变更为“石林尚宾同策戴斯酒店管理有限公司”。原告之妻刘慧于2017年12月29日去世，刘慧法定继承人为原告及双方之子苏已超，苏已超对原告的起诉知情并认可由原告向被告主张权利。本院认为，依法成立的合同对双方均具有约束力。本案原、被告签订的《物业委托管理协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方当事人应按合同约定全面履行各自义务。原告已按约定将房屋交付被告管理、使用，被告亦应按约定按时、足额支付托管收益。原、被告于2019年5月10日签订《交接清单》，载明：“双方一致同意被告将案涉房屋设施、设备交由原告自行管理、使用；移交完成后原告享有对案涉房屋的管理、使用及收益权，被告不再对该房间进行统一管理”，原告在交接清单上签字捺印并在庭审中认可已实际接收、管理案涉房屋，应视为双方协商一致终止了双方于2012年10月25日签订的《物业委托管理协议》。对欠付托管收益的金额，因双方均认可2017年5月31日前的托管收益已支付完毕，对被告2018年8月1日支付的526.00元及2018年9月21日支付的540.00元应作为托管收益进行扣减，本院确认被告欠付原告自2017年6月1日至2019年5月9日的托管收益52170.31元（365937.00元×7.5%÷365天×708天-526.00元-540.00元）；对2019年5月10日起的托管收益，因双方合同已终止，原告无权再要求被告支付。对原告主张的违约金，根据双方约定，被告应在当年度第一个自然月内支付托管收益，本案被告迟延支付托管收益的行为确已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法……”。对违约金的计算，双方在《物业委托管理协议》中约定：“因为被告缘故迟延支付托管收益，由被告承担违约责任，并以迟延支付的托管收益为基数按照当年中国人民银行公布的同期贷款利息的双倍向原告支付违约金”，本院依照上述约定计算并确认被告应当向原告支付的违约金为4956.18元（52170.31元×4.75%×2），对超出部分无事实和法律依据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、由被告石林尚宾同策戴斯酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告苏家荣支付2017年6月1日至2019年5月9日期间的托管收益52170.31元。二、由被告石林尚宾同策戴斯酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告苏家荣支付违约金4956.18元。三、驳回原告苏家荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1390.00元，由原告苏家荣负担390.00元，由被告石林尚宾同策戴斯酒店管理有限公司负担1000.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  李翠芬二〇二〇年三月十九日书记员  环婷蓉