天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初9097号原告：天津市北辰区胜发保洁服务中心，住所地天津市北辰区大张庄镇张四庄村。经营者：王志胜，男，1969年3月9日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：陈宗跃，天津耀达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李洋洋，天津耀达律师事务所律师。被告：天津北辰科技园区总公司，住所地天津市北辰区永进道88号。法定代表人：李文静，经理。委托诉讼代理人：李赞，女，该公司员工。委托诉讼代理人：张建勋，男，该公司员工。第三人：天津市莱福温科技发展有限公司，住所地天津市北辰区天津风电产业园。法定代表人：张良干，总经理。委托诉讼代理人：李涛，天津五君律师事务所律师。原告天津市北辰区胜发保洁服务中心与被告天津北辰科技园区总公司、第三人天津市莱福温科技发展有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市北辰区胜发保洁服务中心的委托诉讼代理人陈宗跃，被告天津北辰科技园区总公司的委托诉讼代理人李赞、张建勋，第三人天津市莱福温科技发展有限公司的委托诉讼代理人李涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市北辰区胜发保洁服务中心向本院提出诉讼请求：1．判令被告给付原告2016年7月1日至2019年10月31日期间物业管理服务费600000元；2．判令被告以未付服务费金额为基数，按同期人民银行贷款利率标准，赔偿原告自2019年10月31日至实际支付之日的逾期付款利息损失；3．案件受理费由被告负担。事实和理由：第三人系坐落于天津市北辰区交口风电产业园的厂房的所有权人，原告系为该厂房提供物业服务。2016年7月，第三人将该厂房出租给被告，房屋租赁期间，原告继续为该厂房提供物业服务。三方在签订《莱福温租赁厂房交接协议》中约定，租赁期间该厂房发生的物业服务费用由被告承担。此前2016年1月1日至2016年6月30日期间的物业服务费，已经由第三人向原告支付完毕。现经原告多次催讨，被告拒不支付原告物业服务费，因协商未果，故呈诉。天津北辰科技园区总公司辩称，2016年1月1日至2017年12月31日被告租赁了第三人关于本案的涉案厂区，但实际租赁厂房的日期是2016年7月6日至2017年12月31日。2019年3月19日被告实际取得涉案厂房不动产所有权。取得所有权之后一直在与原告沟通，所有权人已经变更，希望原告搬出涉案厂房，但是原告一直没有搬出，与原告之前有过多次协商，期间物业保洁服务未达成一致，在此期间被告要实际接管厂房，原告一直以物业费有纠纷为由不配合，在产权转移到被告名下后，被告与第三方于2019年6月1日正式签订物业服务合同，期间有巡查记录。现在有实际承租人百世康公司。天津市莱福温科技发展有限公司辩称，针对原告向被告主张服务费，第三人没有意见，第三人与原告服务合同于2016年6月30日期满，且双方交接清楚，第三人与被告因被告购买第三人土地于2017年12月31日解除租赁关系，并于2018年2月5日签订了转让协议，后期由于被告要求第三人进行不动产分证，第三人在2018年4月11日办理不动产分证，由于被告资金困难，才拖延到2019年3月19日将第三人不动产变更到被告名下。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的证据2．莱福温租赁厂房交接协议1份、证据3．厂房租赁合同1份、证据5．微信聊天记录10张，被告提交的证据1．厂房租赁合同1份、证据3．莱福温租赁厂房交接协议1份、证据4．不动产权证、证据9．天津市莱福温科技发展有限公司出具给天津百世康科技发展有限公司租金发票2张、供电发票4张，第三人提交的证据1.2015年12月4日厂房租赁协议、证据2．莱福温租赁厂房的交接协议1份、证据7．不动产权证、证据9.2016年7月6日交接协议附件资料、证据10．天津市存量房屋买卖协议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据1保洁服务合同1份，原告与第三人均盖章确认，本院对该证据真实性予以确认，对原告提交的证据4照片5张、身份证5张，结合庭审中的陈述，本院对其证明的提供物业服务的证明目的予以认定；对于被告提交的证据2．厂房租赁合同解除补充协议书、证据7．莱福温项目资产转让协议1份、莱福温厂房交接清单1份，以上两组证据均系与第三人签订，第三人对真实性无异议，本院对真实性予以确认，对于被告提交的证据5．承租人天津百世康科技发展有限公司与被告签订了自2019年3月19日至2020年3月18日期间的租赁合同，该合同约定由承租人承担物业费，被告可另案主张，对于被告提交的证据6．莱福温项目前期物业服务合同，证据8．莱福温项目物业委托管理合同，与本案无关，不予认定；对于第三人提交的证据3．厂房租赁合同解除补偿协议、证据4.2018年2月5日总资产转让项目框架协议1份、证据5.2018年4月11日的不动产证1份及园区2018年4月25日文件、证据6.2018年5月17日莱福温资产转让协议一份，以上4组证据均系与被告签订，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认，对于第三人提交的证据8．保洁服务合同及协议书各一份，系与原告所签，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月4日，被告与第三人签订了《厂房租赁合同》，约定由被告承租涉案厂区，租赁期10年，首次租期5年，自2016年1月1日至2020年12月31日。2016年1月1日原告与第三人签订《保洁服务合同》，约定原告为涉案厂区提供物业服务，服务费每月15,000元，后第三人将2016年1月1日至6月30日的物业服务费支付给原告，原、被告、第三人签订《莱福温租赁厂房交接协议》，约定自2016年7月6日，第三人将涉案厂房即北辰区风电产业园的厂房移交给被告承租，该期间的物业管理费由承租方承担。2017年12月31日，被告与第三人签订了《厂房租赁合同解除补充协议书》，约定双方之间的租赁合同截止到2017年12月31日。后被告与第三人就涉案厂区进行了买卖，2019年3月19日，涉案厂区的产权由第三人变更为被告所有。另查，2018年1月1日至12月31日，案外人天津百世康科技发展有限公司在租赁部分涉案厂区时，租金交给第三人。同时，至2019年3月19日电费均交由第三人代交。本院认为，本案的争议焦点为1．原告提供服务的履行期间及费用；2．原告主张的费用由谁承担。关于争议焦点1，原告提供服务的履行期间及费用。根据庭审中各方陈述意见，原告与第三人签订的《保洁服务合同》及原、被告、第三人签订的《莱福温租赁厂房交接协议》，具有法律约束力。原告依约提供了物业服务，相关权利人应向原告交纳物业服务费。原告自2016年1月1日开始在涉案的北辰区天津风电产业园提供物业服务，费用为每月15,000元。其中2016年1月1日至6月30日的费用第三人天津市莱福温科技发展有限公司已支付原告。关于解除时间，原告认为其截至到法庭辩论终结前仍在提供物业服务，被告认为2019年3月就开始与原告协商离场时间，但并未采用书面协议形式。原告自认2019年9月29日收到被告工作人员通过微信要求双方签过协议后于2019年10月1日离场的通知，但双方因为就拖欠物业费用数额未达成一致未签协议，本院认为，关于物业服务合同的解除方式双方未进行约定，被告自2019年3月19日作为涉案厂区实际的权益人，有权解除与原告的事实上的物业服务合同。根据合同法相关规定，当事人就有关履行期限约定不明确的，可要求随时履行，但应当给对方必要的准备时间。被告辩称其于2019年3月开始要求原告离场，但未提交证据。原告自认2019年9月29日收到被告工作人员通过微信要求双方签过协议后于2019年10月1日离场的通知。因双方就拖欠物业费用数额未达成一致未签协议，且被告未给原告必要的准备时间，综合考虑本案情况及法律规定，本院认定双方的物业服务合同关系于2019年10月31日解除。综上，原告主张的物业费用应为600,000元（15,000元/月×40个月）。关于争议焦点2，原告主张的费用由谁承担。涉案厂区原告提供物业服务的履行期间为2016年1月1日至2019年10月31日，其中2016年1月1日至2016年6月30日的物业服务费用第三人已支付。对于2016年7月6日至2017年12月31日期间的物业服务费用的承担问题，被告自认应由其承担，各方均无异议，本院予以确认。对于2018年1月1日至2019年3月18日期间的物业服务费，被告提交了天津市莱福温科技发展有限公司出具给天津百世康科技发展有限公司租金发票2张及供电发票4张，能够证实该期间涉案厂区的实际权利人系第三人，且涉案厂区的产权登记变更日期为2019年3月19日，故2018年1月1日至2019年3月18日期间的物业服务费应由第三人承担。关于2019年3月19日至10月31日的物业服务费，因涉案厂区的实际权利人已变更为被告，虽然被告主张该期间已与案外人天津信越兴辰企业管理有限公司签订物业管理合同，但因并未与原告解除合同直至2019年10月31日，且原告在该期间提供事实上的物业服务，故2019年3月19日至10月31日的物业服务费应由被告承担。综上，原告的物业服务费600,000元应由被告承担378,871元（2016年7月6日至2017年12月31日，2019年3月19日至10月31日），由第三人承担221,129元（2016年7月1日至7月5日，2018年1月1日至2019年3月18日）。关于原告主张利息损失的主张，双方并未约定，涉案厂区亦发生租赁、买卖等变更，双方因服务费用的数额及承担存在争议，在起诉前多次协商方案，对于该项主张，本院不予支持。关于被告及第三人之间就交接时间的争议，双方可另行解决。综上，本案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告天津北辰科技园区总公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津市北辰区胜发保洁服务中心2016年7月6日至2017年12月31日及2019年3月19日至10月31日期间的物业服务费378,871元，第三人天津市莱福温科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津市北辰区胜发保洁服务中心2016年7月1日至7月5日及2018年1月1日至2019年3月18日期间的物业服务费221,129元；二、驳回原告天津市北辰区胜发保洁服务中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9,800元，减半收取计4,900元，由被告天津北辰科技园区总公司负担3,094元，由第三人天津市莱福温科技发展有限公司负担1,806元。（此款与上述款项同期给付）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  黄帅二〇二〇年三月九日法官助理韩朋志书记员王伟附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。