甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘07民终13号 上诉人（原审原告）：马某1，男，1984年5月7日出生，汉族，新疆昌吉州阜康市政法委工作人员，系临泽县清水湾国际社区2号楼2单元301室业主，居民身份号码：×××，联系电话180XXXXXXXX。 委托诉讼代理人：马某2，男，1950年3月27日出生，汉族，城关镇退休干部，住临泽县，居民身份号码：×××，联系电话153XXXXXXXX，系马某1父亲。 委托诉讼代理人：白某，女，1962年2月18日出生，汉族，居民身份号码：×××，联系电话153XXXXXXXX，系马某1母亲。 被上诉人（原审被告）：张掖金华房地产开发有限公司 法定代表人：贾某，系该公司经理。 委托诉讼代理人：张某，系该公司员工，联系电话189XXXXXXXX。 上诉人马某1因与被上诉人张掖金华房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，不服临泽县人民法院（2018）甘0723民初1232号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 马某1上诉理由及请求：原审法院站在原审被告一方，模棱两可和稀泥。1、一审法院判令被告逾期不清理干净上诉人窗户含沙混合物，赔偿上诉人损失800元，逾期未对地下室墙体渗水问题予以防渗漏修复和对地下室粉刷，赔偿上诉人损失4000元，有上诉人自行清除和修复。虽符合法律规定，但是未考虑上诉人实际情况，是否能够应对较为专业的修复问题，上诉人认为判令由原审被告进行专业修复较为符合法律精神；2、一审法院判令原审被告赔偿上诉人因地下室不能正常使用造成的损失2500元，赔偿金额过低，不能完全弥补上诉人损失。请求：1、改判为由被上诉人负责清理上诉人房屋窗户框架上凝固的含沙混合物清理干净，逾期不清理要求强制清理；2、改判被上诉人负责修复上诉人地下室墙体进行防渗修复及粉刷，逾期不予修复的要求强制修复；3、原审判决被上诉人赔偿地下室因不能正常使用造成的损失2500元过低，请求依法予以追加；4、请求法院判令被上诉人停止对上诉人合法权益的继续侵害；5、被上诉人承担本案的全部诉讼费用。 张掖金华房地产开发有限公司答辩称：2012年11月双方签订的合同中，已明确约定了房屋的保修期限，现在已过了保修期，我公司不承担维修责任；我公司对上诉人窗户玻璃进行了更换，对喷到窗户框架上的含砂混合物进行了擦洗处理；地下室渗水问题，我公司已进行了处理，地下室放东西完全没有问题。 马某1向一审法院起诉请求：1.判令被告修理原告住房窗户、对地下室墙体渗水问题做防水处理进行修复、修复因墙体渗水损坏的地下室装潢；2.判令被告赔偿地下室墙体渗水无法存物造成的损失30000元；3.本案的诉讼费用由被告承担。 一审法院认定的事实，2012年11月16日，原告与皓天公司签订商品房买卖合同，约定原告购买皓天公司开发建设的××区房屋一套，该房屋建筑面积114.02㎡，总价款324062元。2013年1月11日，原告以25400元价格从皓天公司购买其住宅楼下2-17号地下室一间，建筑面积为19.99㎡。因皓天公司对楼房外墙进行喷砂处理时将含砂混合物喷洒到原告购买房屋窗户上，喷洒到窗户上的含砂混合物无法清除，原告及其父母要求皓天公司清除窗户上的含砂混合物或更换窗户，皓天公司派人对原告房屋窗户玻璃进行了更换，对窗户框架上的含砂混合物进行了擦洗，但对阳面客厅及卧室大小3扇窗户框架上的含砂混合物没有擦洗干净，影响窗户外观及闭合。另外，原告地下室墙外（南面）是一楼住户的花池，花池外是小区的草坪，由于防水没有处理好，遇雨雪天气或浇花池、草坪时，水从墙上渗入原告地下室。多年来，原告及父母一直找皓天公司要求清除窗户上的含砂混合物或更换窗户和对地下室渗水事项进行维修，皓天公司没有给予解决。2015年9月7日上午，原告母亲白某到皓天公司售楼部找该公司项目部经理沈侠伟要求解决上述问题时，双方发生争吵拉扯，白某被致轻伤二级，沈侠伟被本院追究刑事责任并赔偿了白某被致伤的损失。2016年皓天公司股东将股权转让，股东变更，皓天公司变更登记为金华公司，原告及父母又要求金华公司对上述房屋质量问题进行解决，金华公司派人对地下室内墙进行了粉刷，但未做防水处理，渗水问题没有得到彻底解决。原告父母又向临泽县住房和城乡建设局反映处理未果，于2018年5月11日向本院起诉要求处理。 在案件审理过程中，因考虑到对地下室渗水原因、清除窗户上的含砂混合物所需费用、维修地下室所需费用进行鉴定，原告于2018年11月5日向本院申请对上述事项进行鉴定，并于2018年11月8日向本院预交鉴定费10000元，因本院及当事人没有联系到相应的鉴定机构及考虑到鉴定费用支出较大，一直没有启动鉴定程序。 一审法院认为，原告与皓天公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，应确认其效力，对双方具有约束力。皓天公司经登记变更为金华公司，金华公司应承接原告与皓天公司签订的商品房买卖合同的权利义务，金华公司应受涉诉商品房买卖合同约束。因交付给原告的房屋存在窗户上喷洒有含砂混合物和地下室渗水的质量问题，金华公司应予以修复。因原告发现上述质量问题后一直要求皓天公司及金华公司维修，皓天公司及金华公司虽先后进行了维修，但并没有维修好，即没有将原告窗户框架上喷洒的含砂混合物清除干净，没有对原告地下室进行防渗漏处理，上述质量问题系交付房屋及地下室时就存在，而不是原告使用5年后才出现的质量问题，故本院对被告辩称原告主张的质量问题已超过5年保修期限，其不应承担责任的诉讼请求不予支持。由于地下室存在渗水问题，致使原告多年来没有充分使用地下室，对原告造成了一定损失，但原告主张损失30000元过高，本院酌定由金华公司赔偿原告损失2500元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，判决： 1、被告张掖金华房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内将原告马某1位于××县房屋窗户框架上喷洒的含砂混合物清除干净，逾期不清除的，则赔偿原告马某1损失800元，由原告马某1自行清除；2、被告张掖金华房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内对原告马某1位于××县地下室墙体渗水问题予以防渗漏修复，并对地下室墙壁予以粉刷，逾期则赔偿原告马某1损失4000元，由原告马某1自行修复；3、被告张掖金华房地产开发有限公司赔偿原告马某1不能正常使用地下室损失2500元，限于本判决生效后二十日内付清；4、驳回原告马某1的其他诉讼请求。案件受理费650元，减半收取325元，由原告马某1负担100元，被告张掖金华房地产开发有限公司负担225元。 本院二审审理期间，当事人均未提出新的证据、事实及理由，二审查明的事实与一审查明的一致，本院予以确认。 本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”的规定，本案中上诉人与与皓天公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，该合同成立并已生效。皓天公司经登记变更为被上诉人，被上诉人应承接上诉人与皓天公司签订的商品房买卖合同的权利义务，被上诉人应受涉诉商品房买卖合同约束。被上诉人交付给上诉人的房屋存在窗户上喷洒有含砂混合物和地下室渗水的质量问题，被上诉人应承担修复责任。被上诉人虽更换了窗户玻璃，但未将上诉人窗户框架上喷洒的含砂混合物清除干净，也未对上诉人地下室进行防渗漏处理。一审法院判决被上诉人限期修复，逾期不修复，酌情赔偿上诉人损失适当，并符合法律规定，上诉人所提“强制被上诉人清除窗户框架上喷洒的含砂混合物和强制修复地下室渗水问题”的上诉理由不能成立，本院不予支持。上诉人所提“赔偿上诉人因地下室不能正常使用造成的损失2500元，赔偿金额过低，不能完全弥补上诉人损失”的上诉理由，上诉人未能提交相应的证据证明其损失金额，一审综合本案的实际情况，酌情认定因地下室不能正常使用造成损失2500元适当，该上诉理由亦不能成立，本院不予支持。 综上所述，马某1的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费487元，由马某1负担。马某1多缴纳的案件受理费163元本院予以退回。 本判决为终审判决。 审判长  宋力国 审判员  岳小芸 审判员  任斌文 二〇二〇年三月二十六日 书记员  张 伟 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。