江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终40号上诉人（原审被告）：马轶弢。委托诉讼代理人：邢桂祥。被上诉人（原审原告）：张秋。委托诉讼代理人：马云鹤。上诉人马轶弢因与被上诉人张秋排除妨害纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2018）苏0583民初20592号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月6日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。马轶弢上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判。事实和理由：本人也是房屋质量问题的受害者。曾因漏水导致房屋无法居住，开发商花费近三个月进行维修，但到目前未实际解决问题。本人父母亲才是案涉房屋实际住户。2013年张秋购房入住，本人父亲告知张秋不要急于装修，就漏水、渗水情况向物业报备。2015年张秋丈夫要求本人父亲查看渗水情况。本人父亲查看后随即报物业。物业人员上门检修。当时物业维修人员说法是看不到漏水点，向物业领导汇报。2018年10月，双方矛盾激化。在纠纷调解过程中，调解员记录的事实与实际情况不符。本人在被动且不了解事实的情况下写下承诺书。案涉房屋存在质量问题，开发商装修中偷工减料，造成不良后果。因房屋质量问题或张秋装修问题造成的渗漏水责任不在本人。张秋二审书面辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律恰当。请求二审法院维持原判。张秋向一审法院起诉请求：1.判令马轶弢限期对自家卫生间的渗水点进行维修，直至彻底排除对张秋生活的妨碍；2.判令马轶弢聘请专业有资质装修公司将张秋受损的天花板进行专业修复，恢复原状；3.判令马轶弢承担本案的诉讼费用及相应合理费用，包括但不限于评估费，鉴定费等已经发生或可能发生的合理费用；5.判令马轶弢补偿张秋委托代理人因处理因渗水协调，诉讼等造成的误工费(按十五个工作日计)14942.52元，由于渗水导致张秋主卧卫生间的浴缸无法正常使用造成的损失2000元，合计16942.52元。一审法院认定事实：坐落于昆山开发区世茂蝶湖湾花园157号楼102+202室房屋登记在张秋名下；坐落于昆山开发区世茂蝶湖湾花园302+402室房屋登记在马轶弢名下。2018年10月10日，因张秋房屋发现有打开扣板在楼上楼下水管与楼板衔接处有水渗漏，张秋配偶马云鹤与物业一同去楼上查看，但遭到楼上住户拒绝引发门被砸纠纷，张秋配偶马云鹤报警，2018年10月11日，双方接受人民调解，人民调解受理登记表中对纠纷简要记载：马云鹤是住在蝶湖湾175栋叠加别墅102室，最近发现家里卫生间有漏水，于是就跟物业一起找到楼上看一下漏水的情况，但楼上说不是他们的事不让进门，然后马云鹤觉得有点生气，在昨晚将楼上的水阀关了，导致马轶弢一时冲动下楼用锤子敲了马云鹤家的防盗门，马云鹤报警，双方同意协商解决。经调解，马轶弢赔偿马云鹤家防盗门维修费1100元，漏水一事由马轶弢写承诺书为证。同日，马轶弢出具承诺书，承诺书载明：三楼卫生间在完成维修之前暂停使用；我三楼卫生间的维修费用、楼下吊顶的维修费用均由本人承担；三方确定维修时间，维修时间暂定一个月，三方为107-302业主、157-102业主和物业。另查明：张秋陈述目前并未发现有水渗漏现象。又查明：张秋申请对因渗水受损部位进行评估，2019年8月7日，江苏宁价保险公估有限公司苏州分公司出具评估报告，确定损失金额为4008元。此次鉴定费用为2000元，由张秋垫付。马轶弢申请对渗水原因进行鉴定，但因其拒绝缴纳鉴定费用，鉴定对退回。以上事实由房产证、结婚证、承诺书、工程维修单、评估报告、鉴定费发票、接处警登记卡、人民调解受理登记表、人民调解口头协议登记表、收条、当事人陈述等在卷予以证实。一审法院认为：妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险，造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或恢复原状。本案中，马轶弢不认可张秋所有的房屋卫生间受损系其房屋漏水渗漏导致，因马轶弢拒绝缴纳渗水原因鉴定事项的费用，鉴定委托被退回，不利后果由马轶弢承担。通过马轶弢书写的承诺书以及双方因渗水产生的纠纷可知，张秋涉案房屋装修因渗水导致受损与马轶弢存在关联，损失亦应由马轶弢负担，故一审法院对张秋主张马轶弢赔偿装修部分的损失及鉴定费用予以支持。对于张秋主张的租房损失，张秋并未提供证据证实，一审法院不予支持，对于张秋主张的其委托诉讼代理人的误工损失及因无法使用浴缸导致的损失，于法无据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决如下：一、马轶弢于本判决生效后十日内支付张秋损失4008元。二、驳回张秋的其他诉讼请求。案件受理费80元，鉴定费2000元，由马轶弢负担。二审对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，双方当事人系相邻关系。张秋所有的案涉二楼房屋在马轶弢所有的三楼房屋楼下。现因张秋二楼主卧卫生间吊顶有水渍发霉，引起纠纷。马轶弢认为出具涉案承诺书并非其真实意思表示，本院实难采信。马轶弢拒绝缴纳渗水原因鉴定事项费用，导致鉴定委托被退回。故根据实际案情，结合马轶弢出具承诺书承担张秋吊顶维修费用，一审法院认定由马轶弢承担不利后果正确。马轶弢主张未居住于案涉房屋，实际由其父母亲居住，不影响其作为房屋产权人应承担的责任。马轶弢与开发商之间的房屋质量争议，属于另一法律关系，不能对抗马轶弢本案中应向张秋承担的侵权责任。综上所述，马轶弢的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由马轶弢负担。本判决为终审判决。审判长  王稚群审判员  郑 雄审判员  黄学辉二〇二〇年三月二十七日书记员  毛莉莉法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。