河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0802民初5699号原告：魏朝芳，女，1990年5月2日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。被告：焦作睿诚置业有限公司。住所地：焦作市解放区人民路中段475号。法定代表人：何小影，总经理。委托诉讼代理人：赵璐锟，河南尚领律师事务所律师。原告魏朝芳与被告焦作睿诚置业有限公司（以下简称睿诚置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案，并依法适用简易程序，于2020年2月21日公开开庭审理了本案。原告魏朝芳，被告睿诚置业公司的委托诉讼代理人赵璐锟到庭参加诉讼。后因案件审理需要，本院于2020年2月25日将本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2020年3月19日公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。原告魏朝芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告在十日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理鹿港小区第9号楼1单元7层21号房产权属登记手续；2.判令被告向原告支付违约金4584元；3.判令被告赔偿原告损失（起诉之日起至被告实际备案之日止，以458364元为基数，按照年利率6%计算）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月26日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》。原告出资458364元购买了被告开发的鹿港小区第9号楼1单元7层21号房屋。根据《商品房买卖合同》第15条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”但截止原告起诉之日，被告未履行上述义务，导致原告至今无法办理房产权属登记手续，给原告带来巨大损失。根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任；损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”因此，为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告睿诚置业公司辩称，涉案房屋现不具备办理房产证的条件，待具备办证条件后，被告会积极协助原告办理房产证。原、被告所签订的《商品房买卖合同》已约定了违约条款，应按合同条款执行，原告再要求其他赔偿，属于重复赔偿，该诉讼请求应予驳回。原告魏朝芳为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据：1.《商品房买卖合同》一份，以证明原告与被告之间就涉案房屋存在商品房买卖合同关系；2.购房发票一份，以证明原告已向被告全额支付了购房款458364元；3.2015年8月19日原告交纳涉案房屋暖气表费及物业费、垃圾清运费收据各一份，以证明被告已于2015年8月19日将涉案房屋交付给原告。被告睿诚置业公司对原告魏朝芳提交的证据质证后，发表质证意见如下：对证据1、2、3的真实性均无异议，但相应证据均不能证明原告存在其他损失，双方的合同已约定了逾期办证的违约责任，应当按照合同约定执行。被告睿诚置业公司未向本院提交证据。本院对当事人提交的证据认定如下:原告提交的证据1、2、3，被告质证后对其真实性均无异议，能够证实相关案件事实，本院均予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月26日，原告魏朝芳与被告睿诚置业公司签订了一份合同编号为HNJZYS00045542的《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于焦作市解放区新华北街436号鹿港小区住宅楼第9号楼1单元7层21号房，该商品房建筑面积为100.71平方米，单价为人民币4551.33元，总金额为458364元。该合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金；第二十三条约定，合同自原、被告双方签订之日起生效。合同签订后，原告已按约定向被告交付了全部购房款。2015年8月19日，被告向原告交付涉案房产后，至今未为原告办理房屋权属登记手续，故形成本案纠纷。本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告已按合同约定交付购房款，被告应当按照合同约定在房屋交付后的相应期限内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并履行协助原告办理房屋权属登记手续的义务。但被告未履行相关合同约定义务，其行为已经构成违约，故原告要求被告协助办理房屋权属登记手续的诉讼请求符合当事人合同约定及法律规定，本院予以支持。关于逾期取得不动产权属登记证书的违约金，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定了违约金的计算方法为已付房价款的1%，该约定不违反法律规定，本院予以确认。故原告要求被告支付4584元违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿损失的诉讼请求，因无相关证据予以证明，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告焦作睿诚置业有限公司于本判决生效后十日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告魏朝芳办理焦作市解放区新华北街436号鹿港小区第9号楼1单元7层21号房产的权属登记手续；二、被告焦作睿诚置业有限公司于本判决生效后十日内向原告魏朝芳支付逾期办证违约金4584元；三、驳回原告魏朝芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告焦作睿诚置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判长  郑连生审判员  苗晓霞审判员  周荣应二〇二〇年三月十九日书记员  王雨宁附相关法律及司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。