新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院民 事 判 决 书                                  （2019）新4223民初2960号   原告：康保民，男，1955年5月4日出生，汉族，退休干部，现住:新疆石河子市。原告：康伟乐，系康保民之子，男，1985年5月7日出生，汉族，教师，现住:新疆石河子市。原告：王爱英，系康保民岳母，女，1939年10月12日出生，汉族，无业，现住:新疆石河子市，身份证号;650300193910122420。三原告共同诉讼委托代理人：杨海成（一般代理），新疆明强律师事务所律师。被告：乔梁，男，1966年3月13日出生，汉族，户籍所在地现住沙湾县，现住：石河子市。原告康保民、康伟乐、王爱英诉被告乔保忠、被告乔梁土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案受理。本案于2018年8月21日依法由审判员张琼适用简易程序公开开庭进行了审理，于2018年10月20日作出（2018）新4223民初1401号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求。原告不服提起上诉，一审判决书送达前乔保忠去世。塔城中级人民法院于2019年8月22日作出（2019）新42民终514号民事裁定书，以事实不清、程序违法为由，撤销原判，发回重审。本院于2019年9月4日立案受理。由审判员冯进红、人民陪审员李宝、**依法组成合议庭，适用普通程序审理，于2020年1月14日开庭公开审理，原告康保民、康伟乐及原告康保民、康伟乐、王爱英三原告委托诉讼代理人杨海成到庭参加诉讼。被告乔梁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告康保民、康伟乐、王爱英向本院提出诉讼请求：一、请求判决两被告继续履行合同，为原告办理144亩国有土地使用权过户手续；二、判决被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2004年11月30日，原告康保民和妻子王霞与被告签订土地转让协议书，被告将位于××县依法享有的国有土地144亩转让给原告，转让费共计86400元，转让期从2014年11月15日至2031年11月15日。合同签订后，原告支付了所有转让费，但被告一直不予配合办理过户手续。王霞于2016年因病去世，因无法协商解决，三原告诉至本院，请求判如所请。原告康保民、康伟乐、王爱英为支持其诉讼请求，当庭向法庭提供以下证据：书证1，土地转让协议书一份，（出示原件、提交复制件），证明：2004年11月3日被告将位于金沟河镇的国有土地使用权总共是144亩转让给原告康保民和妻子王霞以及合同内容的事实。书证2，收条四张、借条一份，原件在（2018）新4223民初1401号案卷中，证明：原告给被告乔保忠支付土地转让费64630元，剩余的21770元的收条时间太长保管不善丢失了。书证3，被告乔梁2010年5月29日书写出具的证明一份，证明：截止2009年原告已经付清了土地144亩的转让费，被告乔梁同意给原告办理过户手续，只给沙湾县金沟河土地管理所出示了证明，但被告不协助原告办理任何过户手续。书证4，结婚证一份、户口本、王霞的死亡证明一份、王霞干部三龄两历信息确认表一份，证明：三原告主体适格。原告康保民与王霞是夫妻关系；原告康伟乐是王霞的长子；原告王爱英是王霞的母亲；王霞的父亲1999年病故，证明原告的身份。书证5，2005年11月3日乔保忠的证明一份，原件均在（2018）新4223民初1401号案卷中，证明：2005年11月13日乔保忠同意将144亩土地转让给原告的事实，乔保忠本人写的，乔保忠是乔梁的父亲，一审诉讼过程中去世。书证6，土地使用证一份，上面有沙湾县国土资源局的盖章，证明乔梁有土地使用权。乔梁在金沟河镇柳树沟村享有合法的土地经营权有1000亩，用途是种植，使用的类型是租赁，被告乔梁将144亩地转让给原告。书证7、土地转让合同一份，证明乔梁、乔保忠将1000亩中450亩转让个陈秀玲的事实、乔梁将1000亩土地使用权其中437亩转让给任新勇的事实，证明转让给王霞的144亩土地使用权可以过户的事实。同时合同第四条的内容：该地方位：“北至与甲方（乔梁）、王霞2人交界”，证明被告乔梁给王霞转让土地的事实。证据8、2016年10月6日在康保民家，对曹秀娟、王宜平（曹秀娟的丈夫）、录音视听资料笔录一份，证明：曹秀娟认可此地是原告的。证据9，2018年3月11日与乔保忠、乔梁的录音视听资料笔录一份，证明：乔保忠、乔梁承认地与原告方签订的合同，是原告买的地，曹秀娟在经营。被告乔梁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据。经审理查明，2004年被告乔保忠、乔梁种地缺钱，乔保忠借王霞的33300元借款还不上，提出卖地，乔保忠借原告家的钱还不上，就把地卖给原告还借款，原告为了抵债同意要地，2004年11月30日，原告康保民和妻子王霞与被告乔保忠、乔梁签订土地转让协议书，被告将位于××县土地144亩转让给原告康保民和妻子王霞，每亩600，转让费共计86400元，转让期：从2014年11月15日至2031年11月15日。合同签订后，原告支付了转让费86400元（其中33300元借条抵的转让费），原告举证书证3，被告乔梁2010年5月29日书写出具的证明一份，证明：截止2009年原告已经付清了土地144亩的转让费，被告乔梁同意给原告办理过户手续，只给沙湾县金沟河土地管理所出具了证明。原告举证书证5，2005年11月3日乔保忠的证明一份，证明2005年11月13日乔保忠同意将144亩土地转让给原告的事实，因此前土地的手续是乔保忠的，后变更为乔梁。因1000亩的大合同在银行抵押贷款，被告一直未能配合原告办理过户手续。后协议签订一方王霞于2016年因病去世，现原告康保民及王霞的法定继承人康伟乐、王爱英起诉要求被告继续履行合同，为原告办理土地使用权过户手续。乔保忠在一审期间去世。原告拿地主要是为了让乔保忠偿还债务，因该土地离原告石河子的家太远，不好经营，王霞让曹秀娟经营。原告举证证据8、2016年10月6日在康保民家，对曹秀娟、王宜平（曹秀娟的丈夫）、录音视听资料笔录一份，证实：土地由康保民妻子王霞2005年交给曹秀娟种地，曹秀娟与王霞是好朋友，王霞给曹秀娟在石河子大学担保借款33万元，王霞个人给曹秀娟借款30多万元（民间借贷案件由石河子市法院判决，执行庭执行未果），曹秀娟逾期还不了借款，石河子大学就找王霞偿还，为了帮助曹秀娟及时偿还借款，王霞就把144亩交地给曹秀娟耕种，让她偿还担保的借款，当时王霞给曹秀娟讲：地有曹秀娟来种，目的由曹秀娟还借款，没有具体协商土地租金事项。当时康保民、王霞每亩600元与乔保忠、乔梁签订144亩土地转让合同，并由乔保忠及乔梁先后出具土地过户证明后，乔保忠反悔，说当时卖地卖亏了别人都是800元一亩，王霞想要就每亩750元，少了不卖。2018年3月11日对乔保忠、乔梁的视听资料录音笔录一份，反映：2005年曹秀娟来犁地，曹秀娟欠乔梁的钱，不让犁，曹秀娟害怕王霞不要地，拿不上地曹秀娟她欠王霞那么多钱咋还呢，曹秀娟为了偿还借款，背地里贴150元，目的让王霞把此地拿下。2018年3月11日对乔保忠、乔梁的视听资料录音笔录一份，反映：乔梁在录音笔录中陈述：这个钱我（指曹秀娟）来补。乔保忠在录音笔录中认可曹秀娟每亩又给1万多元。原告举证证据8、2016年10月6日在康保民家，对曹秀娟、王宜平（曹秀娟的丈夫）录音视听资料笔录一份，反映：曹秀娟认可此地是康保民、王霞的。曹秀娟害怕王霞不要地，拿不上地我欠王霞那么多钱咋还呢，曹秀娟为了偿还借款，背地里贴150元，曹秀娟背着王霞每亩又给乔保忠150元，让王霞拿下此地。但曹秀娟在录音笔录中“背地里补贴每亩150元”的陈述，始终未向王霞、康保民、康伟乐出示过付款收条证据或者打款凭证，现原告也不知道曹秀娟的住址及下落。原告举证证据8、2016年10月6日在康保民家，对曹秀娟、王宜平（曹秀娟的丈夫）录音视听资料笔录一份，曹秀娟从2005年开始经营土地期间，于2008年贷款54000元安装了滴管设施。王霞出资1.3万元让曹秀娟在地头盖了临时设施房屋（曹秀娟给乔保忠说过报的花费数字是1.7万元）。曹秀娟在原告举证证据8、2016年10月6日在康保民家，对曹秀娟、王宜平（曹秀娟的丈夫）录音视听资料笔录中认可：土地是原告家的，该录音笔录反映：在2015年王霞找到曹秀娟索要借款，并提出土地种了11年了，要地皮费，土地不能白种，曹秀娟提出从2016年开始每年3万元。2016年10月6日，原告方找到曹秀娟协商偿还借款及耕地租用的事宜，原告康伟乐提出：此地地皮费每年每亩350-450元，曹秀娟讲：2016年开始每年给3万元，原告不同意。曹秀娟说：“地合适我就种，不合适我就不种，这几年种地都种赔了，要不然地我20万元买下来。地皮费和借款利息算高了我还不起，每年12月份计划还10万元借款。”。原告举证证据9，2018年3月11日与乔保忠、乔梁的录音视听资料笔录对乔保忠、乔梁的视听资料录音笔录一份，陈述反映：乔保忠、乔梁认可这144亩地是卖给康保民、王霞的，与原告方签订了合同，与曹秀娟没有签订合同，曹秀娟后来补了每亩150元，给了1万多元，2018年土地曹秀娟没有自己种，转包给别人种。以上事实，由原告陈述及举证在案证实。本院认为，2004年11月30日，原告康保民和妻子王霞与被告乔保忠、乔梁签订土地转让协议书，被告将位于××县土地144亩转让给原告康保民和妻子王霞，每亩600，转让费共计86400元。在合同签订时的土地使用权在乔保忠名下，合同签订后又过户在乔梁名下，乔保忠与乔梁是父子关系，而且乔保忠与乔梁在土地转让协议上都签了字，都给原告出具了同意过户的证明，证明该土地转让协议是当事人真实意思的表示。原告举证的土地使用权证书，乔梁在沙湾县金沟河镇依法取得了国有土地使用权，现乔梁是涉案土地所有人，有权转让土地，是依法可以转让的土地，故原告康保民和妻子王霞与被告乔保忠、乔梁签订土地转让协议书是合法有效的合同。根据原告提供的收条证明，可以证明原告方已履行了支付土地转让的义务，乔梁也出具证明承认转让费已交清，同意办理过户手续，从原告提供的书证及录音可以证明土地转让受让人是原告方，被告出具的证明，证明同意将土地使用权转让给原告康保民，录音当中显示的乔保忠所陈述的案外人曹秀娟支付转让费1万余元，只有当事人的陈述没有相应的证据证明，原告方是受让方，被告应当按约定履行过户义务，原告方诉讼请求有事实及依据，原告的诉讼请求本院予以支持。被告乔梁经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告乔梁继续履行合同，为原告康保民、康伟乐、王爱英协助办理位于××县亩国有土地使用权过户手续。本案案件受理费70元，由被告乔梁负担（本案受理费已由原告预交，在本案执行时按法律文书确定的数额由被告一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。   审判长 冯进红人民陪审员 李宝人民陪审员 **  二 〇 二 〇 年 三 月 十 四 日 书记员 杨潇红