四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1622民初93号 原告：武胜县三溪镇黄明桥村村民委员会，住所地武胜县三溪镇黄明桥村。 法定代表人：余明杨，该村村主任。 委托诉讼代理人：胡朝阳，四川君尊律师事务所律师。 被告：武胜县林翔水果种植专业合作社，住所地武胜县飞龙镇七村六组，统一社会信用代码93511622097437662T。 法定代表人：李红梅，该合作社理事长。 被告：李红梅，女，1978年2月14日出生，汉族，住新疆阿克苏市。 委托诉讼代理人：陆大林，武胜县飞龙法律服务所法律工作者。 原告武胜县三溪镇黄明桥村村民委员会与被告武胜县林翔水果种植专业合作社、李红梅土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月20日公开开庭进行了审理。原、被告的法定代表人及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告武胜县三溪镇黄明桥村村民委员会向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与二被告签订的《农村土地租赁合同》；2.请求依法判令二被告连带支付给原告合同租赁期内的土地租金26139元[（243.92亩-9.04亩）X600元/亩X1.26元+371.1亩X200元+21亩X450元/亩]并支付违约金；3.本案诉讼费由被告承担。本案审理中原告增加诉讼请求为从2020年1月至合同解除时按月计算的土地租金。事实及理由：原、被告于2014年11月3日签订《农村土地租赁合同》，合同约定，原告将本村4、5、6、7、8、10社的农村土地承包给被告。并约定了租赁的具体土地情况、租赁期限、租金、租赁用途等，合同签订后，原告履行了合同义务将出租土地交付给了被告，而被告延期履行合同义务，原告曾因被告欠租金曾起诉被告要求被告支付租金及违约金，但被告至今仍未付清2019年的土地租金。为维护原告的权益，请求依法裁决。 被告武胜县林翔水果种植专业合作社辩称，同意解除与原告签订的土地租赁合同。造成被告未交纳原告土地租金的原因是因为客观情况及政府补偿资金未到位等因素。2019年9月，被告向原告申请及通过武胜县三溪镇人民政府组织三方协商一致解除了合同，因此土地租金只能计算至2019年9月。由于被告在原告承租的土地上投入了巨额资金，种植了大量果树和药材，并且修建了很多便民路，因此，解除合同时，租用土地上的附着物请求适当折价抵扣租金。2019年9月，原被告已达成解除土地租赁合同的协议，因此原告诉称的违约金被告不应支付。此外，由于县上规划在被告承包的土地上修建钓鱼台占用土地9.8亩，并且原告村委会在被告承租的土地上修建村活动室所占用土地租金应予扣除。 被告李红梅辩称，被告李红梅仅是被告武胜县林翔水果种植专业合作社的法定代表人，武胜县林翔水果种植专业合作社具有承担承担民事责任能力，因此，被告李红梅个人不应承担支付土地租金的义务。 本案原告武胜县三溪镇黄明桥村村民委员会围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：1.《农村土地租赁合同》及《补充说明》，拟证明原被告于2014年11月3日签订了《农村土地租赁合同》和于2015年3月15日签订《补充说明》，合同约定了租赁土地面积、租金支付标准、付款方式、甲乙双方的权利义务以及违约责任等事实；2.武胜县人民法院（2018）川1622民初2439号民事判决书及执行裁定书，拟证明原告与被告因租金支付及违约金产生过诉讼及原告申请执行的事实；3.武胜县三溪镇黄明桥村土地流转面积表以及各农户土地面积签字确认表，拟证明被告承包土地的面积。原告提交的以上证据，被告质证无异议，原告提供的证据来源合法、客观真实，并与本案案件事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 被告方未向本院提供证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年11月3日，原告武胜县三溪镇黄明桥村村民委员会（甲方）与被告武胜县林翔水果种植专业合作社（乙方）签订《农村土地租赁合同》，合同第一条约定出租土地位于武胜县社，出租土地总面积为618亩，其中田228亩，土390亩（4社土面积202亩；5社土面积167亩；7社田面积68亩，土面积6亩；8社田面积92亩，土9亩；10社田68亩，土6亩）。合同第二条约定土地租赁期限自2015年1月1日起至2028年12月31日止。合同第三条约定土地租金其中7、8、10社田以实物稻谷每年每亩600市斤，按当年国家公布的水稻收购保护价格折成现金支付，土每年每亩450元，4、5、6社土租金按每年每亩200元计算支付；乙方在每年1月31日前支付当年土地租金。合同第四条约定甲方于2015年1月1日前将土地交给乙方。合同第六条约定乙方逾期2个月内不支付土地租金，则每月按应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金；逾期超过2个月仍未支付租金，则按乙方构成违约，合同解除。 另查明，被告武胜县林翔水果种植专业合作社向原告支付了2018年上半年的田土租金141054.72元，尚欠2018年下半年田土租金141054.72元未支付，原告遂于2018年7月9日向本院起诉二被告请求解除《农村土地租赁合同》，二被告支付原告田土租金141054.72元并按每月千分之五支付违约金。该案经审理本院以（2018）川1622民初2439号民事判决书被告武胜县林翔水果种植专业合作社支付原告141054.72元及违约金，驳回了原告的其他诉讼请求。 原、被告签订《农村土地租赁合同》后，双方于2015年3月15日对被告租赁的田土进行调整，面积予以增减，其中黄明桥村5社增加田17亩，4社增加田0.92亩，10社减少田2亩。本案审理中，原告方主动减少因修建钓鱼台占用被告的田面积9.04亩（被告辩称占用9.8亩未提供证据），故被告租赁原告田面积为243.92亩，按照每亩600市斤水稻根据当年国家公布的水稻收购保护价1.26元/市斤计算的田租金为177569.28元（243.92亩-9.04亩）X600元/亩X1.26元）；被告租赁原告土面积按照双方约定的价格计算租金为83670元（371.1亩X200元+21亩X450元/亩），以上合计2019年的租金总额为261239.28元。被告对原告以上计算方式无异议，仅对占用面积有异议，但未提供证据。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原被告为田土租赁合同的履行发生纠纷，因被告多次未按期支付田土租金，原告要求解除与被告签订的《农村土地租赁合同》，被告表示同意解除，本院予以认可。本案审理的焦点问题为：一、被告应否向原告支付2019年的田土租金和2020年至合同解除时的租金及违约金；二、被告李红梅对被告武胜县林翔水果种植专业合作社未支付原告的田土租金及违约金应否承担连带责任。分述如下： 一、被告应否向原告支付2019年土地租金和2020年至合同解除时的租金及违约金。原告武胜县三溪镇黄明桥村村民委员会与被告武胜县林翔水果种植专业合作社签订的《农村土地租赁合同》没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当履行。原告按合同约定履行了田土交付义务，被告武胜县林翔水果种植专业合作社亦应按合同约定履行租金支付义务，而其对2019年的田土租金至今未予支付，按照合同约定已经逾期两个月，其行为已构成了违约，应承担违约责任。被告辩称，原被告双方于2019年9月已经协商解除了双方签订的《农村土地租赁合同》不应支付2019年9月之后的租金及违约金，双方均未提供相关证据证实已经协商解除了《农村土地租赁合同》，被告的辩称理由不能成立。故原告要求被告武胜县林翔水果种植专业合作社支付2019年的田土租金260819.28元和2020年1月1日起至合同解除时的租金及按照每月千分之五的标准计算支付违约金，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。 二、被告李红梅对被告武胜县林翔水果种植专业合作社未支付原告的田土租金及违约金应否承担连带责任。被告李红梅个人虽为武胜县林翔水果种植专业合作社的法定代表人，但与原告签订的《农村土地租用合同》的合同相对人是被告武胜县林翔水果种植专业合作社，被告李红梅的行为属于法人行为，不是个人行为，根据《中华人民共和国农民专业合作社法》第五条“农民专业合作社成员以其账户内记载的出资额和公积金为限对农民专业合作社承担责任”的规定，原告要求被告李红梅个人承担连带支付土地租金及违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。 此外，被告辩称原告占用的土地面积为9.8亩，其未提供证据，本院不予认定。被告辩称承包土地上修建的便道及附着物折价冲抵租金问题，因双方不能达成协议，且该问题不在合同解除范围内，故本案不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国农民专业合作社法》第五条及《中华人民共和国民法总则》第六条之规定，判决如下： 一、解除原告武胜县三溪镇黄明桥村村民委员会与被告武胜县林翔水果种植专业合作社于2014年11月3日签订的《农村土地租用合同》； 二、被告武胜县林翔水果种植专业合作社在本判决生效后十日内支付给原告武胜县三溪镇黄明桥村村民委员会2019年土地租金261239元和从2020年1月1日起至本判决生效时止按每月21769.91元计算的租金及违约金，违约金以261239元为基数从2019年2月1日起按月利率千分之五计算至付清之日止，2020年的违约金以计算的租金为基数从2020年2月1日起按月利率千分之五计算至付清之日止； 三、驳回原告武胜县三溪镇黄明桥村村民委员会对被告李红梅的诉讼请求。 案件受理费5218元，减半收取计2609元，由被告武胜县林翔水果种植专业合作社负担（原告武胜县三溪镇黄明桥村村民委员会已垫付的案件受理费2609元，待本案执行时，由被告武胜县林翔水果种植专业合作社一并支付给原告武胜县三溪镇黄明桥村村民委员会）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员 傅 强 二〇二〇年三月二十六日 书记员 陆麒麟 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国农民专业合作社法》 第五条农民专业合作社成员以其账户内记载的出资额和公积金为限对农民专业合作社承担责任。 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。