陕西省城固县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)陕0722执异2号 案外人：张某，男，汉族，住陕西省城固县。 申请执行人：罗某某，男，汉族，住陕西省城固县。 被执行人：张某某，男，汉族，住陕西省城固县，系张某之父。 被执行人：熊某某，女，汉族，住址同上，系张某之母。 在本院执行罗某某与张某某、熊某某民间借贷纠纷一案中，案外人张某于2020年1月6日对执行查封位于汉中市汉台区某某路某某花园某某幢某某单元某某号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已经审查终结。 案外人张某称，请求依法停止并解除对案外人所有的位于汉中市汉台区某某路某某花园某某幢某某单元某某号的执行、查封。案外人准备于2015年底结婚，在2014年开始在汉中考查准备购置房屋以备结婚之用，案外人父亲张某某建议位于某某路某某小区是熟人开发的，价位也不高，地理位置也尚可，可以去看看。后经案外人实地考查后，于2015年4月28日确定购买由某某房地产开发有限责任公司开发的位于汉中市汉台区某某路与某某路十字以西某某花园小区第某某幢某某室，并于2015年5月15日与汉中市某某房地产开发公司签订合同，领取钥匙并装修入住。2016年3月案外人要求汉中市某某房地产开发公司签定网签合同，并尽快落实购房合同备案，办理产权证书，但被告知房产大证正在办理，大证办好后，马上就能办理房产证。但时至今日，因汉中市某某房地产开发公司的原因，房屋产权证书一直未办理下来。综上，案外人认为，位于汉中市汉台区某某路与某某路十字以西某某花园小区第某某幢某某室的房屋所有权系案外人所有，城固人民法院在执行罗某某与张某某民事案件的过程中，对案外人所有的房产予以查封，显然错误。故依据《民事诉讼法》相关规定提出异议，请求终止对案外人所有房产的执行，解除查封。 申请执行人罗某某称，张某某自述涉案执行房屋是以汉中市某某房地产开发有限责任公司应付其承建房屋的工程款折抵所得，故该房产系被执行人张某某从事民商事活动取得的合法财产。请求人民法院依法驳回案外人的异议请求。 被执行人张某某称，位于汉中市汉台区某某路某某花园某某幢某某号房屋属张某支付房款购买，于2015年5月15日与开发商汉中某某房地产开发有限责任公司签订合同并领取钥匙装修入住。本人出于自身考虑，在执行资产审查过程中，想着能借着这套房子拖延，好等待卓训教育股票的上市。因此向法院说将张某在汉中市汉台区某某路与某某路十字以西某某花园小区第某某栋某某室抵押给法院，以争取更多的时间。 本院查明，罗某某与张某某系朋友关系。2012年3月25日，双方就“玉兰花都”4号、11号、12号楼的投资和承建事宜订立《合作协约》一份，载明：“一、罗某某在三幢楼开工前一次性投资60万元给张某某，分得红利35万元，在三幢楼均建至二层封顶，甲方进度款拨后一次付给罗某某20万元，三幢楼主体完全结束，甲方进度款拨后再付给罗某某20万元，所余20万元待甲方拨款后一次付清；二、罗某某负责催要甲方工程进度款，解决周边及外围一切事宜，保证工程按期完成；三、张某某负责三幢楼的承建工程，质量安全责任由其承担，与罗某某无关。”当日罗某某已将60万元交付至张某某，张某某向罗某某出具收条一份，载明：“今收到罗某某交玉兰花都4#楼和利民搬迁9#楼保证金和投资款60万元”。2012年3月21日，汉中市某某房地产开发有限责任公司（发包人）与汉中市某某建筑工程有限责任公司晟元分公司（承包人）就玉兰花都4#楼签订《陕西省建设工程施工合同》，张某某在承包人委托代理人处签字。2012年4月6日，汉中市某某房地产开发有限责任公司（发包人）与汉中市某某建筑工程有限责任晟元分公司（承包人）就利民家园9#楼签订《陕西省建设工程施工合同》，罗某某在承包人委托代理人处签字。《合作协议》中所涉“玉兰花都”4号楼、11号楼、12号楼即《陕西省建筑工程施工合同》所涉玉兰花都4#楼、移民家园9#楼。该两幢楼的实际施工人均系张某某。工程竣工后，发包人与承包人于2015年2月3日进行决算，工程总造价7061994元，截止当日已支付工程款4395026元，剩余工程款2135462.12元。2015年5月，张某某向罗某某支付35万元，剩余投资款及分红共计60万元，经协商，罗某某自愿放弃5万元，张某某与其妻熊某某于2015年7月13日向罗某某出具借条一份，载明：“今借到罗某某现金55万元，按1分计息”，并在原收条中注明“已换成借条”。之后张某某按照月息1.5分向罗某某支付三个月利息共计24750元，并出具还款计划一份，载明：“25万元年底付清，剩余款项2016年逐步还”。2018年8月27日罗某某因多次催要无果向本院提出诉讼。2018年10月15日本院作出（2018）陕0722民初3093号民事判决：“一、限被告张某某、熊某某于本判决生效后7日内偿还原告罗某某借款本金550000元及利息（利息按年利率12%自2015年10月13日起计算至实际偿还之日止）；”……。宣判后张某某不服，向陕西省汉中市中级人民法院提出上诉，2019年6月11日陕西省汉中市中级人民法院作出（2019）陕07民终134号民事判决：“……限上诉人张某某、原审被告熊某某自本判决确定之日起十日内共同向被上诉人罗某某偿还借款本金541750元及利息（利息按年利率12%自2015年10月13日起计算至实际偿还之日止）”。 2019年7月12日罗某某向本院申请执行。本案在执行过程中，经查询，被执行人名下无银行存款，但查明，两被执行人名下登记有位于城固县某某街道办事处规划某某路与规划某某路十字东南角某某商住楼某层某号门面房一间（房屋所有权证号：城固县某某镇字第，建筑面积54.095㎡）；被执行人张某某名下登记有丰田牌汽车一辆。由于被执行人在限期内未主动履行给付义务，2019年7月22日本院作出（2019）陕0722执1169号执行裁定：“一、查封被执行人张某某、熊某某所有的位于城固县某某街道办事处某某路某楼（建筑面积：54.095㎡）门面房一间，查封期限为三年。二、查封、扣押被执行人张某某所有的丰田牌汽车一辆，查封期限为两年。”同日又查明被执行人张某某在汉中某某房地产开发有限公司有工程款及工程保证金尚未领取，又作出（2019）陕0722执1169号之一执行裁定：“冻结、扣留被执行人张某某、熊某某存款或其他合法收入60万元。 由于所查封被执行人房产（门面房）在银行抵押，暂不具备执行条件。2019年8月27日被执行人张某某承诺在2019年农历年前还清案款本息，逾期愿将汉中一套房屋折抵给申请人或由法院处理。被执行人张某某自述该房产位于汉中市汉台区某某路某某花园某某幢某某号，面积123.33㎡，系其给汉中某某房地产开发有限责任公司承建房屋时，汉中某某房地产开发有限责任公司拖欠其工程款而折抵给其所有，购房合同由其子张某与汉中市某某房地产开发有限责任公司签订（非正式购房合同）。2019年10月3日本院又作出（2019）陕0722执1169号之二执行裁定：“查封被执行人张某某所有的位于汉中市汉台区某某路某某花园某某幢某某室，面积123.33㎡住宅房屋一套”。由于双方当事人约定还款时间较长，且申请执行人撤回执行申请，本院于2019年10月10日作出（2019）陕0722执1169号之三执行裁定：“终结本院（2019）陕0722执1169号案件的执行。”如被执行人不按约定时间履行义务，申请执行人可申请恢复执行。 本院认为，异议人基于对执行标的物主张实体权利而提出异议，以排除或阻止对该执行标的物之强制执行的，属于案外人异议。执行机构审查案外人异议，只根据权属登记、占有等证据形式来审查认定权属，而关于实体权属的最终判断，则需通过随后执行异议之诉的实质审查予以解决。另案外人提出执行异议，应当在执行程序终结之前提出。本案中涉案房产尚未完成初始登记，该房屋所有权至今登记在房地产开发企业名下，且执行案件已终结。案外人张某所提出的执行异议本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下： 驳回张某的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 韩小明 审 判 员 黄宝义 审 判 员 李 琳 二〇二〇年三月三日 法官助理 李 龙 书 记 员 郑清云 1