青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终314号上诉人(原审被告)：吕德兰，公民身份号码×××，女，1963年6月11日出生，汉族，现住该县。委托诉讼代理人：蒲应乾，青海展飞律师事务所律师。上诉人(原审被告)：董生金，公民身份号码×××，男，1961年11月29日出生，汉族，现住该县。委托诉讼代理人：蒲应乾，青海展飞律师事务所律师。委托诉讼代理人：董芙娟（系董生金之女），公民身份号码×××，女，汉族，1983年12月26日出生，住青海省西宁市。被上诉人(原审原告)：肖刚，公民身份号码×××，男，1978年7月23日出生，汉族，住该县。上诉人吕德兰、董生金因与被上诉人肖刚排除妨害纠纷一案，不服青海省大通回族土族自治县人民法院（2019）青0121民初2239号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月20日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。吕德兰、董生金上诉请求：1.一审法院判决认定事实错误，请求二审法院依法撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的一审全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：二上诉人与案外人于×夫妇原系亲家关系。二上诉人于2012年6月5日向张成德、秦芳莲购买位于青海省××县，房价为258000元。二上诉人将112000元房款支付给张成德、秦芳莲，剩余146000元二上诉人与于×夫妇商议后，决定将房屋变更登记到于×名下，使用于×夫妇的公积金贷款支付购房尾款。2013年3月26日涉案房屋从张成德夫妇名下变更登记到于×名下，但事后于×夫妇并未依约办理公积金贷款。二上诉人东拼西凑146000元交付给张成德夫妇。事后，二上诉人一直主张将房屋过户到自己名下，但于×以各种理由推脱。2018年7月21日，二上诉人的儿子董银财因于×女儿于连婧与其他男子有染发生纠纷后，被人故意伤害致死。二上诉人儿子去世不久，于×、于连婧便与被上诉人肖刚恶意串通，将案涉房屋低价出售给肖刚，损害二上诉人的利益，故被上诉人肖刚与于×间的房屋买卖合同属于无效合同。据悉，于×与被上诉人肖刚间只存在民间借贷关系并不存在房屋买卖合同关系。案涉房屋系二上诉人唯一住所，且承载了二上诉人对儿子的思念，故请求二审法院依法驳回被上诉人的一审全部诉讼请求。被上诉人肖刚未提交书面答辩状，口头辩称，答辩人是经过法定程序购买的案涉房屋，并不存在与于×恶意串通。答辩人购买案涉房屋时调查过房屋产权，大通县相关部门也出具过文书。案涉房屋办理了银行贷款，答辩人是将银行贷款还清后办理的房屋过户手续，答辩人的买房行为合法。案涉房屋并不是二上诉人的唯一住房，其在上赵家磨村有住房，二上诉人身份证的登记住址并不是案涉房屋所在地的住址，而答辩人户口本的住址是案涉房屋地址。肖刚向一审法院起诉请求：1.依法判令二被告立即腾房，即坐落于××县；2.依法判令二被告交付自2019年5月7日起至腾房之日的房屋占有费用每日100元；3.依法判令二被告付清在占有房屋期间的所有费用（水，电，物业，天然气）；4.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：原告肖刚系位于××县房屋的产权人。上述房屋原系被告董生金、吕德兰实际出资从案外人张成德处购买，但登记在案外人于×、黄×名下。2019年4月4日，肖刚与于×、黄×签订买卖合同，将房屋出售给肖刚，并于2019年5月7日办理完过户登记。现该房屋仍由董生金、吕德兰占用。另查明，二被告于2019年5月14日向西宁市城中区人民法院提起诉讼，要求于×、黄×返还董生金、吕德兰购房款258000元及过户费等，经西宁市城中区人民法院和西宁市中级人民法院两审终审，判决于×、黄×于判决生效后十五日内返还董生金、吕德兰购房款、房屋过户契税、土地出让金、装修押金等共计263850.6元。一审法院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，依不动产权属登记，位于××县房屋系肖刚名下的个人财产，董生金、吕德兰无权占用。董生金、吕德兰对肖刚的产权提出异议，认为肖刚和于×、黄×系恶意串通损害第三人利益，其买卖合同应属无效，法院虽判决于×、黄×支付房款，但判决内容并未实际履行到位，故其有权占用上述房屋为理由进行抗辩。一审法院认为，二被告的主张本身并不能否认肖刚对该房屋的所有权，肖刚作为房屋产权人取得房屋产权的具体步骤、程序清晰完备，向一审法院提交的证据可相互印证，构成完整的证据链，足以证明其房屋产权的真实有效。现肖刚要求董生金、吕德兰腾退房屋的诉请，具有充分的事实及法律依据，予以支持。肖刚所主张的房屋占有使用费，因肖刚未出示相关证据明确上述费用的具体数额，且腾房本身即需要一定的合理期限，故对该项诉请不予支持。董生金、吕德兰腾退房屋时理应结清之前的水、电、卫生等相关费用，但肖刚诉请时未能明确上述费用的具体数额，故对此不予支持，就上述费用其今后可另行处理。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、被告董生金、吕德兰于本判决生效后三十日内将大通县宁张公路75号130号楼2单元242室房屋腾空后交付给原告肖刚；二、驳回原告肖刚的其他诉讼请求。案件受理费100元减半收取50元由被告董生金、吕德兰负担。双方当事人对一审判决认定的基本事实无异议，本院予以确认。二审中，二上诉人提交于×的女儿于连婧给上诉人吕德兰发送的两条短信，拟证明于×、于连婧与被上诉人肖刚并不是房屋买卖合同关系，而是恶意串通，双方间的买卖合同应属无效。被上诉人肖刚质证认为，虽然我收到了吕德兰转发给我的该两条短信，但我并未收到于连婧的任何钱款。我和于×间无借贷关系，我们签订的是房屋买卖合同，且明确约定了如果在房屋买卖中出现问题，解决办法一直是继续履行合同，即履行交房义务。我以200000元的价格向于×购买该房屋，其中向抵押房产的银行支付10万余元，向于×转账支付9万余元，此均有付款凭证为证。二审中，被上诉人肖刚提交向于×支付房款的银行转账凭证和户口本复印件。拟证明已经将购买案涉房屋的款项200000元分别支付给于×和抵押权人银行。同时，案涉房屋在被上诉人落户前，并无他人户籍记载。二上诉人质证认为，认可银行转账凭证的真实性，不认可证明方向，案涉房屋买卖合同签订日期是2019年4月4日，但转款时间是4月18日，付款时间并不是合同签订当天，不符合日常交易习惯。至于户口本，与案涉房屋的登记所有权人及实际所有人并无关系。本院认为，二上诉人提交的短信虽然真实，但与本案不具有关联性，不予采纳。被上诉人肖刚提交的两份证据真实有效，能够证明被上诉人肖刚对案涉房屋享有所有权。二审另查明，2013年3月26日案涉房屋变更登记到于×名下。2019年5月7日案涉房屋由于×名下变更登记到被上诉人肖刚名下。二上诉人于2019年4月得知被上诉人肖刚向于×购买了案涉房屋，于同年5月提起诉讼，诉请于×夫妇向二上诉人返还案涉房屋购房款等费用，现二上诉人已收取（2019）青01民终1716号民事判决的263850.6元执行案款。同时，二上诉人明确说明，即便认为于×和被上诉人肖刚是恶意串通、双方签订的房屋买卖合同是无效合同，但因无法提供双方恶意串通的证据，为了诉讼结果，先前起诉时选择诉请索回垫付的购房款等费用。本院认为，二上诉人在先前的诉讼中在认可于×对案涉房屋享有所有权的前提下，选择主张索回垫付购房款的诉求，并且二上诉人现已收取诉讼和判决的案款，故于×与被上诉人肖刚间是否存在恶意串通、买卖合同是否有效不是本案的审理范围。上诉人董生金、吕德兰的上诉请求和理由于法无据，不予支持，被上诉人肖刚所持其合法拥有案涉房屋所有权等抗辩理由符合本案事实，应予采纳。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人吕德兰、董生金负担。本判决为终审判决。审判长 李忠炜审判员 柳香芳审判员 马晓军 二〇二〇年三月二十五日书记员 秦 悦附:相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。