湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初712号原告：恩施州三鑫物业服务有限责任公司，住所地：湖北省恩施市航空大道，统一社会信用代码9142280057985280XQ。法定代表人：谭琴玲，该公司总经理。诉讼代理人：李少琼，该公司员工，代理权限：一般代理。诉讼代理人：宋发辉，湖北施南律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：陈圭，男，1986年5月9日出生，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市金典大厦1-1804室，公民身份号码：422801198605093817。原告恩施州三鑫物业服务有限责任公司（以下简称三鑫物业公司）与被告陈圭物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告三鑫物业公司的委托诉讼代理人宋发辉、李少琼到庭参加诉讼，被告陈圭经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告三鑫物业公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告给付所欠物业管理服务费5949.98元；2.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年10月15日，原告与被告所在小区开发商恩施长友投资实业有限公司（以下简称长友公司）签订前期物业管理合同，合同约定由原告向被告所居住的恩施市黄泥坝金典大厦小区提供物业服务。2012年11月8日，原、被告签订《前期物业管理服务协议》。2016年9月15日，原告解除了与长友公司签订的前期物业管理合同，退出了金典大厦小区物业服务工作。被告自2012年9月1日起至2016年9月15日止，未按照合同约定交纳物业管理服务费，经多次催促，仍拒不交纳。在合同履行期间，原告积极履行了合同义务，提供了完善的物业服务，被告拒不给付物业管理服务费用，侵犯了原告的合法权益，请求依法判决。被告陈圭到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和提交证据。原告三鑫物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据。经审核，本院确认原告三鑫物业公司提交的证据来源形式合法，与本案待证事实相关联，应当作为认定案件事实的依据，依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月15日，原告与被告所在小区开发商恩施长友投资实业有限公司（以下简称长友公司）签订前期物业管理合同，合同约定由原告向被告所居住的恩施市黄泥坝金典大厦小区提供物业服务。2012年11月8日，原、被告签订《前期物业管理服务协议》。双方约定，物业管理收费标准为商业1.80元/㎡/月（不包含生活垃圾处置费），住房1元/㎡/月（不含生活垃圾处置费）。合同签订后，原告三鑫物业公司在被告居住的小区提供了物业服务。2016年9月15日，原告与长友公司解除前期物业管理合同，退出了金典大厦小区物业管理。另，被告购买的房屋位于恩施市舞阳坝街道办事处施州大道206号，建筑面积为122.68平方米，欠交物业费的期间为2012年9月1日至2016年9月15日，共欠物业管理服务费5949.98元。本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。原告与建设单位即长友公司签订的《物业服务合同》合法有效，对业主具有约束力，原告要求被告支付物业费有事实依据和法律依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃其诉讼权利，不影响本院依法缺席审理。综上所述，依照依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告陈圭于本判决生效后五日内支付所欠原告恩施州三鑫物业服务有限责任公司物业管理服务费5949.98元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费50元，公告400元，合计450元，由被告陈圭负担。本判决在送达中如需公告，公告费由被告陈圭负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17761101040007804（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判长  黄大云审判员  漆金鄂审判员  向 云二〇二〇年三月二十日书记员  陈 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