广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3331号 原告：北海万达房地产开发有限公司。住所：北海市兴桂路与站前路交叉口西北角万科城市花园第四幢。统一社会信用代码:91450500619443112N。 法定代表人：陈志辉，总经理。 委托诉讼代理人：黄建军，广西天惠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾季红，广西天惠律师事务所律师。 被告：庞小莲，女，汉族，1979年7月28日出生，住广西合浦县。 原告北海万达房地产开发有限公司（以下简称“万达公司”）诉被告庞小莲民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序审理，后因被告庞小莲下落不明，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告万达公司的委托诉讼代理人曾季红到庭参加诉讼，被告庞小莲经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告万达公司向本院提出诉讼请求：被告向原告偿还借款本金160765元及支付违约金129533元(违约金按年利率24%的标准，从2016年9月11日暂计至2019年7月30日，以后另计至款项还清之日止），合计款项290298元。事实和理由：2014年9月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于北海市，房屋建筑面积63.34平方米，总价400509元，付款方式为：被告于2014年9月13前支付总房款的60%即240509元，余款160000元由被告办理银行按揭支付。因被告一次性支付购房首付款有困难,遂与原告协商借款并以分期还款方式还款，同日，原告与被告签订《借款协议》，约定被告向原告借款200509元，用于支付万汇广场2幢2702号房购房首付款，被告开具借条后原告给被告开具借款金额的购房发票，被告持该发票办理银行按揭贷款手续；被告分四期偿还借款：第一期于2015年3月10日前还款50127元，第二期于2015年9月10日前还款50127元，第三期于2016年3月10日前还款50127元，第四期于2016年9月10日前还款50128元。协议还约定，被告在合同约定的借款期限到期前还清全部借款的，不必支付利息，如被告逾期还款的，自还款日期届满之日起每日按总房款的0.1%向原告支付违约金，逾期超过30日的，自第31日起每日按总房款的0.5%向原告支付违约金。《借款协议》签订后，原告将200509元借款以现金方式存入涉案楼盘预售监管账户，并向被告开具相应金额的购房款发票，被告以此办理了银行按揭贷款。但原告依约履行合同后，被告仅向原告偿还39744元，尚欠160765元逾期至今未还，虽经原告一再催促，被告仍拒绝偿还。原告认为，被告拒绝向原告偿还借款的行为己构成违约，原告现起诉至法院，望法院能判如所请! 被告未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 经审理查明，2014年9月11日，原、被告签订了《商品房买卖合同》一份，主要约定：被告购买原告开发的位于北海市，该商品房单价为6323.16元/平方米，总金额400509元。2014年9月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《借款协议》一份，约定：乙方于2014年9月10日购买甲方开发的位于北海市，该套房总房价为400509元；乙方于2014年9月10日支付10%首付款计40000元，同时向银行申请按揭贷款160000元支付给甲方；乙方向甲方借款200509元用于支付万汇广场2幢2702号房购房款，乙方开具借条后甲方给乙方开具借款金额的购房发票，乙方持该购房发票到按揭银行办理贷款相关审批手续；乙方保证分四期偿还甲方借款，第一期于2015年3月10日前向甲方还款计50127元，第二期于2015年9月10日前向甲方还款计50127元，第三期于2016年3月10日前向甲方还款计50127元，第四期于2016年9月10日前向甲方还款计50128元；乙方将所购万汇广场2幢2702号房的全款发票暂时交由甲方保管，甲方在乙方还清全部款时归还，乙方未还清所有借款之前，甲方有权拒绝办理乙方所购买万汇广场2幢2702号房《房屋所有权证》；乙方在本合同约定的借款期限到期前还清全部借款的，不必向甲方支付利息，如乙方逾期还款的，自还款日期届满之日起须每日按总房款的0.1%向甲方支付违约金，逾期超过30日的，第31日起每日按总房款的0.5%向甲方支付违约金，逾期超过60日的，甲方有权解除双方签订的《商品房买卖合同》且不承担违约责任，同时乙方累计支付房款不予退还等内容。同日，原告就其所销售的涉案房屋向被告开具了金额为40000元的购房发票。2014年11月13日，原告万达公司名下账号为21×××29的中国工商银行账户内存入了200509元，现金存款凭证显示的交款人为庞小莲，款项来源为2幢2702号房款。2014年11月14日，万达公司就涉案房屋开具了金额为200509元的购房发票，该发票付款方名称为庞小莲。该份购房发票原件至今由原告万达公司持有。被告分别于2017年6月30日、12月27日以租金折抵的方式向原告归还了借款13248元、26496元，合计还款39744元。 另查明，上述《借款协议》签订后，被告未向原告开具借条。 2019年8月8日，原告以被告拖欠其借款为由诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，原、被告于2014年9月12日签订的《借款协议》是双方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定全面履行合同义务。根据《借款协议》的约定，被告向原告借款200509元，用于支付被告所购买的原告开发的万汇广场2幢2702号房购房款，原告以向被告开具借款金额的购房发票的形式向被告出借借款。现原告已依约向被告开具了金额为200509元的购房发票，被告亦应依约履行还款义务，但被告至今仅向原告归还了借款39744元，故原告请求被告归还所欠借款160765元，具有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告请求被告支付利息的诉求，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”。本案中，根据双方签订的《借款协议》的约定，被告应于2016年9月10日前向原告清偿借款，逾期还款，则应自还款日期届满之日起每日按总房款的0.1%向原告支付违约金，逾期超过30日的，第31日起每日按总房款的0.5%向甲方支付违约金。原、被告约定的上述逾期还款违约金计算标准已超过年利率24%，现原告请求被告以所欠借款160765元为基数，按年利率24%向其支付自2016年9月11日起至清偿之日止的利息，合法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告庞小莲向原告北海万达房地产开发有限公司归还借款本金160765元及支付逾期还款利息（利息以160765元为基数，按年利率24%，自2016年9月11日起至清偿之日止）。 案件受理费6051.9元，公告费260元，合计6311.9元，由原告负担893.09元，被告负担5418.81元（该费用原告已预交，由被告在履行上述义务时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费6051.9元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  廖慧翔 人民陪审员  罗传晖 人民陪审员  苏家莲 二〇二〇年三月二十日 法官 助理  林广青 书 记 员  谭宇兰