浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初13977号 原告：王姝芬，女，1989年10月10日出生，汉族，住河南省拓城县。 委托诉讼代理人：章薛楠，浙江泰正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄婧璇，浙江泰正律师事务所律师。 被告：闫俊辉，男，1986年5月12日出生，汉族，住河南省淮阳县。 原告王姝芬（以下简称原告）为与被告闫俊辉（以下简称被告）共有物分割纠纷一案，于2019年7月22日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员孙莎独任审判，并于2019年9月23日第一次公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人章薛楠、黄婧璇以及被告到庭参加诉讼。庭审中，原、被告均申请对房屋价值进行评估，2019年10月29日，鉴定结束。本院于2019年12月16日第二次公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人章薛楠、黄婧璇，被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称：原、被告为大学同学，在求学期间相识恋爱，系男女朋友关系。双方在毕业后为婚姻及共同生活目的，于2015年4月28日以原、被告二人名义与杭州大钰房地产有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》，共同出资购买位于杭州市余杭区房屋，并约定总房款746753元，以公积金分期贷款方式支付，首付款为326753元，剩余420000元通过银行贷款予以支付，其中首付款原告支付了50000元。之后原告个人以借款人的名义分别与杭州市住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司杭州中山支行签订《杭州住房公积金个人借款/担保合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》及《杭州市住房公积金转商业贴息贷款合同》，原、被告均作为抵押人签字，约定贷款本金为420000元，贷款期限360个月，贷款利率采浮动利率即在基准利率水平上下调2%，还款方式为等额本金还款法，即每月还款本金1166.67元，第一个月归还本息1137.5元，利息逐月递减3.16元。办理贷款后至今，案涉房屋的贷款本息均由原告本人偿还。此后双方因各种原因分手。2017年5月25日双方办理了案涉房产不动产登记，载明案涉房屋为原、被告双方共同共有，案涉房产抵押担保抵押权人42万元的债权。原、被告双方收房后，一直由被告使用、居住。综上，原、被告以共同共有意思出资购房，案涉房屋贷款本息一直由原告偿还，但自双方分手后，双方为结婚共同生活的购房目的基础已丧失，且案涉房屋由被告一直使用、居住，符合共同共有人的分割理由。原告多次与被告协商分割案涉房屋未达成一致，故提起诉讼。诉讼请求：一、请求依法按照原、被告各占50%的比例分割原、被告共同共有的位于杭州市余杭区房屋，房屋所有权归被告所有，被告向原告补偿110万元；二、请求判决原、被告各自承担一半的本案诉讼费、评估费。 原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了以下证据材料： 1.不动产权登记证书一份（原件），证明案涉房产为原、被告共同共有的事实； 2.《浙江省商品房买卖合同》一份（原件），证明案涉房产由原、被告共同购买的事实； 3.《杭州住房公积金个人借款/担保合同》、《杭州市住房公积金转商业贴息贷款合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》各一份（均为原件），证明原告以个人名义办理了案涉房产的贷款，原、被告作为抵押人签字的事实； 4.借记卡账户历史明细清单一份（原件），证明原告支付首付款50000元的事实； 5.公积金明细单一份（原件），证明原告偿还案涉房产贷款本息的事实； 6.被告邮件（我们的生活记录）一份（手机原件核对），证明原、被告在案涉房屋购买时为恋爱关系的事实； 7.物业费发票（能耗费）一份（原件），证明原告支付2017年12月1日至2018年11月30日期间物业费的事实； 8.水费应收清单一份（打印件），证明被告于2017年12月起至2019年4月间居住案涉房屋，缴纳水费的事实； 9.支付宝转账明细一份（手机原件核对），证明原告未居住案涉房屋，在外与人合租，原告未能居住案涉房屋所带来的损失的事实； 10.案涉房屋贷款账户个人明细一组（原件），证明案涉房屋贷款情况，以及原告向该账户转账的事实； 11.银行流水一份（原件），证明原告通过个人存款，公积金贴息，提现等方式向贷款账户中转账数额的事实； 12.公积金贷款明细一份（原件），证明案涉房屋贷款归还情况及剩余贷款本金数额的事实。 被告答辩称：关于对购房目的的陈述，出于原、被告多年的恋爱关系，被告提出要求见原告家长及安排双方家长见面沟通双方婚姻事项，原告告知被告需要买房后再进行见面沟通此事，附录一是原告曾发给被告的短信记录（注：由于手机更换，附录取自小米云短信备份的截图），故此在2015年通过缴纳1万元认筹金（附录二）的基础上，于2015年4月份购买了本案涉及的房产。在购房的过程中原告也多次提起并暗示房产首付款应该由被告支付，2015年4月28日签订合同时，在仅有被告支付226753元的首付款及原告0出资的情况下，被告考虑到为了给原告以安心，所以在签订购房合同时同意了原告在购房合同上签字。二、关于房产首付及按揭贷款事实的陈述，2015年5月双方持单身证明（附录三）前往建设银行中山支行办理房产按揭手续（公积金转商业贴息贷款业务），在办理贷款的过程中，建设银行单姓业务员告知，单身证明不能共同办理按揭贷款，要么双方领取结婚证；要么以一人的名义作为主贷款人，另外一人作为共同抵押人的方式进行贷款。但是当时原告不同意领取结婚证，故只能以一人作为主贷款人；由于被告当时每月缴纳公积金额度较低（按照杭州最低标准进行缴纳，附录四），能贷款的额度较少，被告单人的贷款额度不能达到52万元。当时原告的公积金缴纳金额远高于被告，考虑到能为双方减少不必要的开支，被告劝原告使用其公积金进行贷款，经过耐心劝说原告才同意。但是由于原告当时工资较低，按揭每月还款金额不能大于每月工资的1/2，所以原告在贷款周期为360个月的情况下依旧不满足贷款条件，于是建设银行单姓业务员告知可以再回房产公司补缴10万元首付款，为此被告也与原告进行分析及做思想工作，决定再补缴10万元首付款；由于被告当时资金不足，只能凑到5万元，所以与原告商量先借其5万元用于支付首付，等被告有钱时再返还此借款。与2015年5月14日在补缴首付时从原告工商银行刷出5万元，被告支付另外5万元，并重新签订了购房合同。在2016年12月24日被告通过手机银行将5万元归还原告工商银行卡（附录五）。三、关于按揭还款事实的陈述，原、被告双方在2015年7月因琐事吵架并分开居住，不久原告提出分手，双方很少过面，原告也曾表明过自己不会归还按揭贷款（附录六）。购房按揭贷款在2015年12月份审批通过，原告将首月需要还款的信息转发给被告（附录七），被告于2015年12月18日通过支付宝转至原告按揭贷款扣款银行卡，自此被告基本每月将还款金额以商业贷款还款金额转至原告按揭贷款扣款银行卡（附录八），截至2019年8月31日，被告共归还贷款106128.98元。注：在贷款归还的过程中，被告每月将还款金额以商业贷款的金额转至原告按揭贷款扣款银行卡，然后还款成功后公积金贴息部分会每月返还至原告的按揭贷款银行卡，由于多月贴息的部分能抵偿一个月的按揭贷款金额，故被告累计有7个月没有转账记录提交法庭。四、房屋装修的陈述，2016年11月份收房之后被告一直在努力还按揭贷款及欠款（用于支付首付款），目前被告首付27万余元尚有欠款未还清，原告方的5万元借款已经于2016年12月24日全部归还，所以被告一直没有资金进行装修，最终在2017年9月份在被告父母资助下着手装修，并于2017年10月份个人以装修贷款的名义向杭州银行贷款10万元用于装修，于2018年2月份装修完成，并于2018年5月份入住。五、关于房屋出资情况的陈述，由于在办理公积金按揭贷款时，为了贷款审批能够顺利通过，建设银行单姓业务员要求每张首付款的银联服务签购单签上主贷款人的姓名，所以附录中被告出资的签购单复印件上均有原告的姓名。六、关于房产证办理的陈述，在2017年3月，杭州房屋置换中心提醒原、被告双方前往办理不动产证，当时在被告还抱有能够复合的侥幸心理及不懂相关法律法规的情况下，没有与原告及不动产登记相关工作人员说明不动产共有份额，故目前不动产证登记为共同共有。在房产证办理过程中，被告承担契税费用7101.6元（附录十）。综上所述，房屋购买时是以结婚为目的，所以在首次签订合同原告没有任何实际出资的情况下被告同意添加原告姓名，后来在办理按揭贷款的过程中由于需要补缴首付款，原告提出过不支付，被告曾询问房产业务员可否在购房合同上去掉原告姓名，后来告知不可以，故在资金困难的情况下向原告借5万元补缴首付款，该笔借款于2016年12月24日一次性还清，虽然公积金贷款账户为原告，但是被告每月在偿还按揭贷款。请求法院驳回原告对案涉房产共同共有分割的诉讼请求，建议按照双方实际出资份额对案涉房产增值部分（扣除认筹金、契税等费用）及公积金贴息金额进行评估、分割。 被告为支持其答辩主张，在庭审中出示并陈述了以下证据材料： 1.短信记录三份（打印件），证明原、被告以结婚为目的购房的事实； 2.购房认筹金凭证一组（原件），证明被告缴纳购房认筹金的事实； 3.单身证明两份（一份原件，一份复印件），证明原、被告双方办理贷款时的单身证明的事实； 4.公积金缴纳金额证明三份（打印件），证明被告在当时的公积金缴纳金额较低，所以用原告公积金进行贷款的事实； 5.首付借款还款记录两份（一份原件，一份打印件），证明被告已经归还向原告借的5万元的事实； 6.原告短信三份（打印件），证明原告不想办理贷款的事实； 7.贷款还款通知短信一组（打印件），证明前期原告会通知被告每月还款金额，后期不再通知的事实； 8.按揭还款记录一组（原件），证明被告支付宝及银行转账至原告还款银行卡记录的事实； 9.首付款银联签购单一组（原件），证明首付款除5万元是原告银行卡刷出，其他均从被告银行卡刷出的事实； 10.税收缴款书（税务收现专用）、不动产登记费发票各一份（均为原件），证明在办理房产证的过程中被告支付的契税和产权登记费的事实； 11.物业费发票两份（原件），证明物业费缴纳的事实； 12.维修基金收据一份（原件），证明被告出资的事实； 13.货拉拉搬家记录一份（原件），证明案涉房产入住记录的事实； 14.还款记录一份（原件），证明2019年8月、9月还贷记录的事实； 15.收入证明两份（复印件），证明因为原告贷款时工资不高，所以补交首付的事实； 16.银行流水单一份（原件），证明被告还款情况的事实。 本院根据双方申请，委托杭州正大房地产评估有限公司出具《房地产估价报告》一份。 本院根据到庭当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定本案的事实如下： 原、被告系大学同学，在求学期间相识相恋，后于2015年7月份结束恋爱关系。 2015年4月28日，原、被告作为买受人向杭州大珏房地产有限公司购买位于杭州市余杭区的房屋，双方签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定房屋总价为746753元。买受人于2015年4月28日前支付首付款326753元，剩余房款420000元通过公积金贷款方式支付。 首付款326753元中50000元由原告支付，其余首付款由被告支付。被告曾于2016年12月25日向原告转账50000元，庭审中，原告陈述被告曾提出50000元还给原告，房子就与原告无关，但原告并未同意该方案。剩余房款420000元由原告作为借款人办理住房公积金贷款，借款期限为30年，自2015年12月9日至2045年12月9日。 2015年12月9日至2019年9月23日期间，被告通过支付宝、银行转账方式共计向原告贷款还款银行账户支付114484.62元，原告通过贴息、余额宝提现、公积金提取等方式向该银行账户支付57401.01元。截至2019年9月20日，原告名下应还公积金贷款本金余额为368666.52元。 案涉房屋于2017年5月25日登记为原、被告共同共有，由被告出资装修并居住使用。 另查明，杭州正大房地产评估有限公司就案涉房屋在价值时点（2019年9月23日）的市场价值出具估价报告，估价结果为总价220万元，单价为24622元/平方米。 本院认为，案涉房屋系原、被告恋爱期间以双方名义共同购买，登记在双方名下，共有情况为“共同共有”，故应认定该房屋由原、被告共同共有。现双方恋爱关系已结束，共同共有的基础已消失，故原告有权要求对该房屋进行分割。因双方均同意分割方式为案涉房屋归被告所有，由被告支付原告折价款，并承担后续的贷款归还义务，故本院对该方案予以确认。对于被告应向原告支付的折价款数额，本院综合考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，酌情确定为66万元。被告于2016年12月25日转账给原告的5万元，因无有效证据证明双方曾就案涉房屋分割达成协议并就购房出资进行结算，现原告同意在折价款中扣除该5万元，故本院认定被告尚应支付原告折价款61万元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、位于杭州市余杭区的房屋归被告闫俊辉所有； 二、被告闫俊辉于本判决生效后三十日内支付原告王姝芬折价款610000元； 三、驳回原告王姝芬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取7350元，由原告王姝芬负担3675元，被告闫俊辉负担3675元，于本判决生效后七日内缴纳本院；评估费7800元，由原告王姝芬负担3900元，被告闫俊辉负担3900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员  孙 莎 二〇二〇年三月十九日 代书记员  黄若兰