四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1502民初891号 原告：宜宾农村商业银行股份有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区人民路146号1幢1层,统一社会信用代码91511500MA65EYP274。 法定代表人：梅发贵。 委托诉讼代理人：洪艳，系宜宾农村商业银行股份有限公司工作人员。 委托诉讼代理人：刘勇，系宜宾农村商业银行股份有限公司工作人员。 被告：姜湖，男，1984年10月18日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：曾志芬，女，1968年5月17日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 原告宜宾农村商业银行股份有限公司（以下简称宜宾农商行）与被告姜湖、曾志芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宜宾农商行的委托诉讼代理人洪艳，被告姜湖、曾志芬到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告宜宾农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告姜湖偿还原告借款本金229993元和从2016年8月6日至2019年12月5日的利息及复利94347.47元，以及自2019年12月6日至实际付清本息之日止的利息和复利（2019年12月6日以后的利息以尚欠借款本金为基数、复利以尚欠借款利息为基数，均按月利息10.536705‰计算）;2.判令被告曾志芬所提供的位于翠屏区（面积：91.99平方米，房产证号：宜宾市房权证临港字第××号，土地权证号：宜市临港国用（2013）字第04869号）的抵押财产我行具有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费及实现债权的费用。事实与理由：2015年8月7日，被告姜湖与原告下属江北支行签订《个人借款合同》，借款23万元，用于借新还旧，约定借款月利息7.02447‰，期限12个月，被告曾志芬与原告签订了《最高额抵押合同》，用位于翠屏区的房屋为被告姜湖的上述借款作抵押担保，原告按约发放借款。借款人于2016年8月6日开始拖欠利息及本金，原告多次催收未果，为维护原告合法权益，诉至贵院，请求判如所请。 被告姜湖辩称，原告陈述的都是事实，只偿还了借款期内的一部分利息和罚息，没有偿还本金。 被告曾志芬辩称，我不清楚姜湖偿还了多少，姜湖让我去签字贷款，当时没有具体看条款就签了字。姜湖原来系我女婿，后来和我女儿离了婚，他们有两个小孩，在我女儿死后，我和爱人抚养了一个小孩，我爱人身体不好，房子是我们唯一的住房，希望银行考虑我的实际情况给我们一定宽限时间，我和姜湖把本金还起走，希望银行把利息和复利取缔了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了双方当事人进行质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据本院确认的证据及当事人的陈述，对本案事实认定如下：2013年8月，被告曾志芬（抵押人、甲方）与宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司江北支行（以下简称翠屏农商行江北支行、抵押权人、乙方）签订了《最高额抵押合同》，该合同约定：“1、甲方愿意为债务人姜湖与翠屏农商行江北支行在2013年8月7日至2016年8月6日期间签订的借款合同、银行承兑协议等主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；2、抵押财产为该合同附件“抵押财产清单”所列价值肆拾伍万玖仟玖佰元的房产；3、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为贰拾伍万元正；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高抵押的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。相应《抵押物品清单》中载明的抵押财产为位于翠屏区（面积：91.99平方米，宜宾市房权证临港字第××号）。”后双方就该抵押房屋在相关部门办理了房屋他项权登记，编号为宜宾市房他证临港字第××号的《房屋他项权证》载明“房屋他项权利人”为宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司江北支行，“房屋所有权人”为曾志芬，“房屋所有权证号”为宜宾市房权证临港字第××号，“房屋坐落”为翠屏区，“他项权利种类”为最高额抵押，“债权数额”为250000元，“附记”一栏载明借款人姜湖，抵押约定面积91.99平方米，抵押约定期限2013年8月7至2016年8月6日。 2015年8月，翠屏农商行江北支行（贷款人、乙方）与被告姜湖（借款人、甲方）签订了编号为江北信个借（2015）0328号的《个人借款合同》，合同约定：“乙方向甲方提供的非循环使用借款金额23万元，用于借新还旧归还原江北信个借（2013）第0383号合同项下借款，借款期限为2015年8月7日至2016年8月6日；贷款月利率为固定利率7.02447‰，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；还款方式为到期或到期前还清；担保方式为抵押（江北信个最高抵（2013）0218号）；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。”后，翠屏农商行江北支行向被告姜湖发放贷款23万元，被告姜湖在编号为5947022015000736-001号的《借款借据》上签名并捺印。2018年7月2日，翠屏农商行江北支行向被告姜湖发出《逾期贷款催收通知书》告知其截至2018年7月2日止，尚有23万元本金、63411.38元利息逾期未还，要求其在接到本通知书之日起10个工作日内清偿所欠本金、利息和罚息。被告姜湖、曾志芬均声明已收到《逾期贷款催收通知书》，并将积极筹措资金偿还本息，被告姜湖在“借款人”处签名并捺印，被告曾志芬在“担保人”处签名并捺印。截止2019年12月5日，被告姜湖尚欠借款本金229993元及2016年8月6日至2019年12月5日期间的利息、复利共计94347.47元。 另查明，2011年7月5日宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司办公室文件翠农商行办发[2011]10号文件载明根据川银监复[2011]185号文件的相关批示，宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司正式成立，下设42个分支机构（包含宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司江北支行）；实行一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制；同时宜宾市翠屏区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司债权债务，下属42个分支机构的相关法律诉讼等事宜均由宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司行使。2018年11月16日四川银保监局筹备组发布川银保监筹复〔2018〕128号文件，批复：同意宜宾农村商业银行股份有限公司及分支机构（见附件）开业；宜宾农村商业银行股份有限公司开业之日，宜宾翠屏农村商业银行股份有限公司和宜宾南溪农村商业银行股份有限公司自行终止，其债权债务由宜宾农村商业银行股份有限公司承继。 本院认为，翠屏农商行江北支行系翠屏农商行下属支行，其所签订合同产生的债权债务应由翠屏农商行享有、负担。翠屏农商行在原告开业之日自行终止，其债权债务由原告承继。原告按照合同约定将贷款向被告姜湖进行了发放，还款期限届满后，被告姜湖至今尚未偿还借款本金229993元，原告有权要求被告姜湖偿还。原告诉请被告姜湖偿还借款本金229993元，被告姜湖自认借款后未偿还借款，且被告姜湖未提供证据证明其已向原告偿还完借款，故对该项诉请本院予以支持。原告诉请被告姜湖支付从2016年8月6日至2019年12月5日的利息及复利94347.47元，以及自2019年12月6日至实际付清本息之日止的利息和复利（2019年12月6日以后的利息以尚欠借款本金为基数、复利以尚欠借款利息为基数，均按月利息10.536705‰计算），双方约定贷款逾期的罚息利率、复利利率为贷款利率上浮50%即按月利率10.536705‰计算，故该诉请符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告曾志芬将其所有的房产作为抵押担保并办理抵押权登记，房屋他项权证载明债权数额为人民币25万元，抵押约定期限为2013年8月7日至2016年8月6日，虽双方约定的抵押期限已经届满，但根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条第一款：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”的规定，双方约定的抵押期限对担保物权的存续不具有法律约束力，故原告作为债权人和抵押权人有权在该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在载明的债权数额范围内优先受偿。原告诉请对被告曾志芬位于翠屏区的房屋具有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告姜湖于本判决生效之日起15日内偿还原告宜宾农村商业银行股份有限公司借款本金229993元及利息、复利（计算方式为：2016年8月6日至2019年12月5日期间的利息、复利为94347.47元；从2019年12月6日起至本判决确定给付之日止利息以尚欠借款本金为基数，复利以尚欠利息为基数，均按月利率10.536705‰计算，若未按本判决确定的给付之日给付借款本金，上述利息、复利计算至本息付清之日止）。 二、原告宜宾农村商业银行股份有限公司对被告曾志芬用于抵押的位于翠屏区的房产（他项权证号：宜宾市房他证临港字第××号）在25万元债权范围内享有优先受偿权。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6166元，减半收取计3083元，由被告姜湖负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员  赵 杨 二〇二〇年三月十九日 法官助理  龚学琪 书 记 员  黄莉娟