河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫96民终1356号上诉人（原审被告）：济源泰宏置业有限公司，住所地：济源市愚公路88号。法定代表人：聂小丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴小飞，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：卫生，男，1982年2月26日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：苗斗斗，系卫生妻子。上诉人济源泰宏置业有限公司（以下简称泰宏置业公司）因与被上诉人卫生商品房预售合同纠纷一案，不服济源市人民法院（2019）豫9001民初3096号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人泰宏置业公司的委托诉讼代理人吴小飞、被上诉人卫生的委托诉讼代理人苗斗斗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泰宏置业公司上诉请求：一、撤销一审判决，改判驳回卫生的一审诉讼请求；二、本案的一审二审费用由卫生承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误，应当予以改判。一审法院认为泰宏置业公司没有证据证明迟延交付房款的责任在卫生，不支持泰宏置业公司符合延期交房条件的辩解，明显错误。根据双方签订的《商品房预售合同》第六条约定，卫生应当于合同备案完成之日起30日内办理完成按揭抵押贷款手续，并将剩余房款转至泰宏置业公司账号。本案中，合同备案的时间为2014年6月17日，卫生应当于2014年7月17日之前将余款转至泰宏置业公司账号，但卫生余款到账的时间是2015年4月1日，逾期付款258天。根据合同第八条约定，如果卫生、张静逾期付款的，除双方协商同意或变更合同外，泰宏置业公司可据实予以延期交房。在合同纠纷中，确定合同违约责任应采取无过错责任原则，只要查明当事人确没有履行合同的事实，只要排除了不可抗力的外在原因，即可认定当事人的违约成立，就应当依据合同约定内容来履行违约责任。且在合同纠纷中，守约方不负举证责任，而违约方必须证明其没有过错，否则，将推定他有过错。本案中，泰宏置业公司已提供充分证据证明，卫生未按合同约定履行的事实。卫生持有的《商品房预售合同》加盖有备案登记专用章，卫生领取合同时是明确知道备案已经完成的，且办理银行按揭贷款时需要提供经备案登记的合同，也就是说至少在卫生申请银行按揭贷款时是明确知道备案已经完成的。卫生作为逾期付款的违约方，无证据证明是因不可抗力原因造成未按约定履行，更无证据证明其不存在过错。一审法院将是否存在过错的举证责任强加给泰宏置业公司，明显错误。因此，泰宏置业公司符合合同约定的据以延期交房的条件。二、一审法院适用法律存在错误。卫生主张逾期交房违约金自2015年6月1日计算至2016年4月30日，泰宏置业公司以已超过诉讼时效为由进行抗辩，一审法院仅以卫生接受房屋时间(2016年5月2日)至起诉之日未超过法律规定的诉讼时效为由，认为泰宏置业公司抗辩理由不成立，其实质上是将逾期交房违约金视为一个整体的债权，而不是按照违约天数具体分割为每个个别债权分别单独适用诉讼时效。双方当事人在合同中明确约定以日为单位计算违约金，因违约金数额随着违约行为的持续不断增加，对这一违约金的给付请求为继续性债权，继续性债权随时间的推移不断发生变化，违约金应当以每个个别的债权分别单独适用诉讼时效。在没有时效中断、中止事由的情况下，应以债权人起诉之日倒推三年作为计付违约金的起算时间。本案中，卫生于2019年4月23日起诉，因不存在诉讼时效中断、中止的事由，其诉讼时效应自起诉之日倒推三年，自2016年4月23日起算至2016年4月30日止。卫生辩称，1、截至目前，卫生购买的房屋处于未交付状态，所以不涉及诉讼时效问题。卫生的房屋目前使用的还是临时用电，消防设施也没有到位，天然气到2016年底才开通，暖气至今未开通。2、关于按揭贷款，根据补充协议第九条，应是买受人收到出卖人通知，到银行办理按揭贷款手续，卫生并未接到泰宏置业公司的通知。实际上，在卫生等人的多次催促下，才办理了贷款手续，所以不存在贷款逾期支付的问题。卫生向一审法院起诉请求：判令泰宏置业公司因逾期交房应支付违约金15314元（从2015年5月31日至2016年4月30日共计334天，按合同约定的房屋价格的万分之一计算）。一审法院认定事实：2014年6月13日，卫生、泰宏置业公司双方签订了《商品房预售合同》，约定，泰宏置业公司将济源市宏泰天安广场9号楼2单元2801室商品房卖给卫生，建筑面积123.38平方米，房屋总价款458514元，合同约定交房时间为2015年5月31日。合同第六条第三款规定，买受人应于合同签订之日支付首付款248514元，剩余房款210000元，买受人向银行申请个人按揭抵押贷款，并承担办理手续所产生的相关费用，买受人应在合同备案完成之日起30日内办理完成按揭抵押贷款手续，并将剩余房款转至出卖人账号。合同第九条规定，逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十一条规定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接。出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，卫生按约定办理了银行贷款手续，银行贷款于2015年4月1日到泰宏置业公司账户。卫生于2016年5月2日拿的住房钥匙，交付房屋时未提供住宅质量保证书及住宅使用说明书。一审法院认为，卫生、泰宏置业公司之间签订的合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，本院予以认定。合同签订后双方均应按合同约定履行自己的义务。卫生、泰宏置业公司签订商品房买卖合同前，卫生已向泰宏置业公司交付了首付款，合同签订后，卫生按合同约定办理了银行贷款手续，银行于2015年4月1日将贷款发放给泰宏置业公司，目前泰宏置业公司没有证据证明迟延交付房款的责任在卫生，故泰宏置业公司辩称卫生逾期付款的理由不能成立，不予采纳。根据双方合同约定，泰宏置业公司应从逾期交付的第二天起按日向卫生支付已交付房款万分之一的违约金，按卫生已付房款458514元的万分之一从2015年6月1日起计算至2016年5月2日，现卫生请求计算至2016年4月30日共计334天，违约金为15314元，泰宏置业公司应当支付。泰宏置业公司辩称卫生请求超过诉讼时效，但卫生于2016年5月2日从泰宏置业公司处接收房屋，自2016年5月2日至卫生起诉之日未超过法律规定的诉讼时效，故泰宏置业公司该辩称理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：泰宏置业公司在判决生效后十日内支付卫生违约金15314元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费183元，减半收取91.5元，由泰宏置业公司负担。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明的案件事实与一审法院查明的案件事实一致。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。本案中，卫生与泰宏置业公司签订的《商品房预售合同》中明确约定交房时间为2015年5月31日，泰宏置业公司在合同约定的交房日期届满未交付房屋即构成违约，卫生就应当知道其权利被侵害，可以开始主张逾期交房的违约责任，所以卫生主张逾期交房违约金的诉讼时效期间应当自合同约定的交房期限届满之次日即2015年6月1日开始起算；从2015年6月1日至卫生2019年4月9日起诉请求泰宏置业公司支付逾期交房违约金，已超过法律规定的三年的诉讼时效期间，卫生也未提供证据证明诉讼时效中断、中止的事由，故卫生对泰宏置业公司逾期交房违约金的请求权已经超过诉讼时效期间，不应予以支持，一审判决认定从卫生在泰宏置业公司接收房屋之日开始计算诉讼时效不当，二审予以纠正。泰宏置业公司在本院二审期间表示，愿意支付卫生3484.7元，该款项系泰宏置业公司自愿支付，不违反法律规定，本院予以确认。综上，一审查明事实清楚，但处理结果不当，二审予以纠正。依照《中华人民共和国民法总则》第一百百十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、变更济源市人民法院（2019）豫9001民初3096号民事判决主文为“济源泰宏置业有限公司在判决生效后十日内支付卫生3484.7元”；二、驳回卫生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费183元，减半收取为91.5元，由卫生负担；二审案件受理费183元，由卫生负担141元，济源泰宏置业有限公司负担42元。本判决为终审判决。审判长  黄秋坪审判员  邓 燕审判员  李 芳二〇二〇年三月二十六日书记员  段晨晓