浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0681民初3164号原告：诸暨市八方房地产发展有限公司，住所地诸暨市陶朱街道艮塔西路138号。法定代表人：骆一中，系公司总经理。委托诉讼代理人：毛卫东，浙江曦明律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴梦笛，浙江曦明律师事务所律师。被告：浙江东昂电子科技有限公司，住所地诸暨市大唐街道柱山村上王自然村771号。法定代表人：王全东。原告诸暨市八方房地产发展有限公司（以下简称八方房产公司）与被告浙江东昂电子科技有限公司（以下简称东昂电子公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告八方房产公司的委托诉讼代理人吴梦笛，东昂电子公司的法定代表人王全东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。八方房产公司向本院提出诉讼请求：1、判令东昂电子公司立即支付八方房产公司尚欠的房屋租赁费300000元，并支付其中的210000元自2018年1月1日起、其中的90000元自2018年8月10日起至款付清日止按月利率2%计算的滞纳金；2、判令东昂电子公司立即腾空租赁房屋，并支付自2019年1月1日起至实际腾房之日止按年租金300000元计算的房屋占用费；3、判令东昂电子公司支付八方房产公司尚欠的物业费128970.27元，并支付以128970.27元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日起计算至款付清日止的利息。诉讼过程中，八方房产公司变更第3项诉讼请求中的金额为117692.49元，具体构成为：物业费47854元、水费1647.11元、电费38845.03元、空调使用费27983.20元、排污费1363.15元。事实与理由：2018年1月1日，原、被告签订了《房屋租赁协议》一份，约定被告租赁原告位于诸暨市城区的房屋作为办公用房，面积为1052平方米、地下室约140平方米，租赁期限自2018年1月1日至2018年7月31日，租金210000元，被告应一次性向原告付清房租，逾期应按尚欠金额的日千分之五支付滞纳金。租赁期间的物业费按2.8元/平方米/月结算，物业费按季支付，双方还就水电费等事项进行了约定。租赁期限届满后，双方又于2018年8月1日签订了《房屋租赁补充协议》一份，约定将租赁期限延期至2018年12月31日，租金90000元，被告应于2018年8月10日前将上述租金一次性汇入原告账户。租赁期间，原告按约向被告交付了房屋并提供了物业服务，但被告至今未按约向原告支付相关费用，亦未实际腾房。经原告核算，截至2019年12月31日，被告尚欠原告房屋租赁费300000元、房屋占用费300000元、物业费117692.49元，合计717692.49元（未含滞纳金）。为此，原告提起诉讼。东昂电子公司辩称，对欠付八方房产公司房屋租赁费、占有使用费及物业费没有异议，利息不应计算，请求依法判决。八方房产公司为证实其主张，提交了以下证据：1、房屋租赁协议一份，用以证明八方房产公司与东昂电子公司建立房屋租赁合同关系，约定租金210000元及约定其他事项的事实；2、房屋租赁补充协议一份，用以证明双方经协商约定租期延期至2018年12月31日，租金90000元的事实；3、律师函及邮寄回执各一份，用以证明八方房产公司向东昂电子公司催讨物业费，该函已由东昂电子公司签收的事实。上述证据，东昂电子公司质证无异议，本院对证据的证明力予以确认。东昂公司针对辩述意见未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月1日，以八方房产公司为甲方（出租方），与作为乙方（承租方）的东昂电子公司签订房屋租赁协议一份，其中约定：1、甲方将位于诸暨市城西开发区出租给乙方作办公用房，面积为1052平方米、地下室约140平方米；2、租赁期限自2018年1月1日至2018年7月31日止；3、房屋租金：2018年1月1日至2018年7月31日，合计租金210000元；乙方一次性将租赁房屋租金汇入甲方指定账户后，甲方在七个工作日内开具租金正式发票。如乙方不按时支付租金，应按尚欠租金日千分之五支付滞纳金，乙方迟延交付租金达30天以上的，甲方有权解除本合同；4、乙方租赁期间，甲方收取水费（5.3元/吨）、电费（1.07元/度）、中央空调费等费用，物业管理费按每月每平方2.8元结算，上述费用按季支付。2018年8月1日，八方房产公司与东昂电子公司签订房屋租赁补充协议一份，约定东昂电子公司因业务需要，继续租赁新金融大厦10层房屋，面积为1052平方米。租赁日期自2018年8月1日至2018年12月31日止；房屋租赁费用合计为90000元；房屋租赁费用在2018年8月10日前一次性打入甲方指定账户。上述协议签订后，东昂电子公司未支付约定租金。租赁期限届满后，东昂电子公司仍继续使用租赁房屋。经核算，截止2019年12月31日，东昂电子公司应付物业费47854元、水费1647.11元、电费38845.03元、空调使用费27983.20元、排污费1363.15元，合计117692.49元。2019年12月11日，八方房产公司向东昂电子公司邮寄了律师函，要求东昂电子公司于2019年12月31日前向八方房产公司支付尚欠的相关费用并及时腾退房屋。本院认为，八方房产公司与东昂电子公司签订的房屋租赁协议、房屋租赁补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。东昂电子公司尚欠八方房产公司2018年1月1日至2018年12月31日期间的租赁费300000元，东昂电子公司无异议，八方房产公司诉请要求支付租赁费300000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。八方房产公司诉请要求东昂电子公司支付欠付租金按月利率2%计算的滞纳金。本院认为，2018年1月1日至2018年7月31日期间的租金210000元，双方仅约定“乙方一次性将租赁房屋租金汇入甲方指定账户后，甲方在七个工作日内开具租金正式发票”，对具体付款时间未作明确约定。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。据此，东昂电子公司应当在合同期间届满时即2018年7月31日支付租金210000元。滞纳金性质为逾期付款违约金，因双方约定滞纳金计算标准过高，现八方房产公司自行调整为按月利率2%计算，本院予以照准，起算时间确定为2018年8月1日。双方签订的房屋租赁补充协议约定2018年8月1日至2018年12月31日期间租金90000元，支付时间为2018年8月10日前，但未约定逾期付款违约金的计算标准，本院确定2019年8月19日前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算，2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。八方房产公司与东昂电子公司签订的房屋租赁协议及房屋租赁补充协议约定的租赁期限至2018年12月31日届满。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现八方房产公司诉请要求东昂电子公司腾退房屋，并支付自2019年1月1日起至实际腾退日止参照房屋租赁协议约定的租金300000元/年的标准支付房屋占有使用费，理由正当，本院予以支持。八方房产公司另诉请要求东昂电子公司支付尚欠的物业费、水电费等117692.49元及自主张之日起的逾期利息损失，东昂电子公司对欠付款项金额未提出异议，本院对八方房产公司的该项诉请予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、浙江东昂电子科技有限公司应支付诸暨市八方房地产发展有限公司2018年1月1日至2018年12月31日期间房屋租金300000元，并支付以210000元为基数自2018年8月1日起至款付清日止按月利率2%计算的滞纳金，支付以90000元为基数自2018年8月11日起至2019年8月19日止按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算的利息损失，支付以90000元为基数自2019年8月20日起至款付清日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失，款限本判决生效之日起十日内付清；二、浙江东昂电子科技有限公司自本判决生效之日起三十日内将承租的位于诸暨市城西开发区房屋（面积1052平方米、地下室140平方米）腾退给诸暨市八方房地产发展有限公司，并支付自2019年1月1日起至租赁房屋实际腾退之日止按年租金300000元为标准计算的房屋占有使用费；三、浙江东昂电子科技有限公司应支付诸暨市八方房地产发展有限公司垫付的物业费、水电费等117692.49元，并支付该款自2020年1月10日起至款付清日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失，款限本判决生效之日起十日内付清；四、驳回诸暨市八方房地产发展有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10977元，依法减半收取5488.50元，由浙江东昂电子科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 员 张晓华二〇二〇年三月二十三日代书记员 周梦婕