文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0117民初6103号原告：彭先华，男，1963年6月6日出生，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：况伟，男，1968年12月28日出生，住重庆市合川区，原告所在单位推荐。被告：习水县锦泽房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市习水县东皇街道双垭子社区昆仑中路112号，统一社会信用代码91520330MA6DXXKM7E。法定代表人：吕红兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：万科，重庆孟源律师事务所律师。被告：重庆捷弘房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道一碗水前街凯乐家园1幢1-18，统一社会信用代码915001125590421054。法定代表人：周雅。被告：周雅，女，1954年10月24日出生，住重庆市江津区。原告彭先华与被告习水县锦泽房地产开发有限公司（以下简称“锦泽房地产公司”）、重庆捷弘房地产开发有限公司（以下简称“捷弘房地产公司”）、周雅民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭先华及其委托诉讼代理人况伟、被告锦泽房地产公司的委托诉讼代理人万科、被告捷弘房地产公司、被告周雅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭先华向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告锦泽房地产公司偿还原告借款本金800万元及利息（从2017年12月29日起以300万元为基数，从2018年1月23日起以200万元为基数，从2018年9月5日起以180万元为基数，从2018年10月19日起以70万元为基数，从2018年12月12日起以50万元为基数，均按月利率2%计算至付清时止）；2.请求法院判决被告捷弘房地产公司、被告周雅对上述债务承担连带保证责任；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告锦泽房地产公司因开发建设习水县“锦泽金街”项目缺乏资金，于2017年12月23日与原告签订了《借款合同》，约定:由被告锦泽房地产公司向原告借款800万元用于习水县“锦泽金街”项目建设起动资金，借款期限一年，按月利率2%计算利息;若借款人未按约定期限归还任一期借款本息的，出借人有权宣布本合同项下借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息;借款本息由捷弘房地产公司和周雅提供连带责任保证担保。合同签订后，原告根据被告的要求，分别于2017年12月29日至2018年12月期间，陆续支付了800万元借款。该借款支付完毕后，被告至今未归还任何本息。被告已构成违约，原告有权收回全部借款本息。现根据相关法律规定，特向贵院起诉，诉求同前。被告锦泽房地产公司辩称，借款金额以转款凭证为准，借款合同上载明金额为800万元，原告是将借款分期多次转给被告，根据借款合同约定原告也有违约行为，因为原告的行为打乱我方的经营行为，相应利息不应支付，即使要支付也应调低至银行同期利率计算。2019年4月16日原告开始接手被告公司管理，原告本身构成债务的加入，原告依法也应对该笔债务承担责任，同时利息也只能支付至2019年4月16日止。被告捷弘房地产公司、周雅辩称，1.资金分期到位严重影响被告定期开发项目的情况，该借款是拆迁款的项目启动，因原告保全，被告至今也无法正常工作。2019年4月16日将被告锦泽房地产公司的股权100%转让给了原告，公司印鉴及公章也在原告处，股权转让了被告捷弘房地产公司就不应再承担连带责任；2.被告锦泽房地产公司的经营权及管理权的都在原告处，因为被告锦泽房地产公司不能正常工作盈利，不能让被告捷弘房地产公司和周雅两个担保的来承担责任；3.被告锦泽房地产公司的国土证给原告抵押了的，查封的标的比借款金额高几倍。本院组织当事人进行了质证，对原、被告无异议的证据本院予以确认。对有争议的事实，本院认定如下：2017年12月23日，原告彭先华（甲方）与被告锦泽房地产公司（乙方）、丙方捷弘房地产公司（丙方）、周雅（丁方）签订《借款合同》，约定：乙方向甲方借款800万元用于习水县“锦泽金街”项目建设起动费用；借款期限一年，从借款之日（银行转账日）起计算，借款期限届满乙方应无条件归还甲方借款及利息；利率为月利息2%，借款到期归还本金时一并支付；保证担保人为丙方，被担保债权包括本金、利息和甲方为实现债权及相应担保权利的全部费用；乙方未按本合同约定归还任一期本息或支付相关费用则构成违约，甲方有权宣布本合同项下借款立即到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用。2018年4月9日，原告彭先华（甲方）与被告锦泽房地产公司（乙方）签订《补充协议》，约定：原约定乙方向甲方借款800万元本金，现已由甲方支付了500万元借给了乙方，另300万元借款按以下方式分期支付：于2018年4月10日由甲方向乙方支付借款120万；在乙方与习水“金泽金街”项目的剩余拆迁户签订完毕支付退房款合同时，由甲方向乙方支付借款60万元；当习水“锦泽金街”项目按本协议约定，由乙方办理好施工许可证并达到开工条件，使项目能进行施工时，由甲方向乙方支付借款120万元；原《借款合同》中的担保人被告捷弘房地产公司、周雅愿意继续为乙方提供连带责任保证担保，对乙方应向甲方支付的款项提供连带责任保证担保，保证期间两年……。被告捷弘房地产公司、周雅在该合同尾部盖章、捺印。2019年4月16日，被告锦泽房地产公司向原告彭先华出具《借条》，载明：今借到了彭先华800万元，利息按月利率2%计算。（备注：借款人收到了借款时间、金额如下：1.2017年12月29日收到了300万；2.2018年1月23日收到了200万元；3.2018年9月5日收到了180万元；4.2018年10月19日收到了70万元；5.2018年12月12日收到了50万元）。被告周雅作为经办人在该借条上签字捺印。原告于2017年12月29日向被告锦泽房地产公司转账支付300万元，于2018年1月23日转账支付180万；于2018年1月24日转账支付20万元，于2018年4月10日转账支付120万元，于2018年5月7日转账支付60万元，于2018年9月8日转账支付30万元，于2018年10月19日转账支付40万元，于2018年12月3日转账支付50万元，共计800万元。本院认为，合法的民间借贷受法律保护。被告锦泽房地产公司向原告借款，应当按约定向原告偿还借款、支付利息。被告锦泽房地产公司尚欠原告借款本金800万元，现原告要求被告锦泽房地产公司偿还借款本金800万元，应予支持。关于利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，原告与被告锦泽房地产公司约定的利息为月利率2%，符合法律规定，本院予以支持。被告锦泽房地产公司辩称原告未按约定时间提供借款，也有违约行为，应不支付或降低利息，本院评析，虽然原告未完全按照补充协议约定的时间提供借款，但原告与被告锦泽房地产公司并未约定未按时出借款项的违约责任，故对被告锦泽房地产公司该辩解意见，本院不予采纳。关于被告捷弘房地产公司、周雅的责任认定。二被告作为保证担保人，自愿为《借款合同》项下的原告全部债权承担连带保证担保责任。现被告锦泽房地产公司未能按合同约定偿还本息，保证责任尚在保证期限内，故对原告要求二被告对上述借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。但二被告在承担保证责任后，有权向被告锦泽房地产公司追偿。被告锦泽房地产公司辩称，2019年4月16日原告开始接手被告公司管理，原告本身构成债务的加入，本院评析，原告是否加入该公司，均不能免除被告锦泽房地产公司作为借款人应偿还债务的义务。被告周雅辩称，被告被锦泽房地产公司将其国土证超标的抵押给了原告，但原告并未要求对抵押物享有优先受偿权，故对该辩解意见，本院亦不采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告习水县锦泽房地产开发有限公司在本判决生效后立即向原告彭先华偿还借款本金800万元并支付利息（以300万元为基数，从2017年12月29日起；以180万元为基数，从2018年1月23日起；以20万元为基数，从2018年1月24日起；以180万元为基数，从2018年9月5日起；以70万元为基数，从2018年10月19日起；以50万元为基数，从2018年12月12日起，均按月利率2%计算至付清时止）；二、被告重庆捷弘房地产开发有限公司、被告周雅对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任，二被告在承担保证责任后，有权向被告习水县锦泽房地产开发有限公司追偿；三、驳回原告彭先华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取33900元，保全费5000元，共计38900元，由被告习水县锦泽房地产开发有限公司、重庆捷弘房地产开发有限公司、周雅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 王 丽二〇二〇年三月三日书记员 谢伯艳