江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏05执复32号异议人（被执行人）：成都津汇天合房地产开发有限公司，住所地四川省成都市新津县五津镇瑞通路24号附23号2栋44单元2楼8号。法定代表人：程柳，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴艳秋，女，该公司工作人员。申请执行人:苏州江南嘉捷电梯有限公司，住所地江苏省苏州工业园区唯新路28号。法定代表人：金志峰，该公司董事。委托诉讼代理人：奚英，江苏同益大地律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁静雯，江苏同益大地律师事务所律师。被执行人:四川林洲建筑工程有限公司，住所地四川省成都市新津县五津镇瑞通路24号2幢43单元2层7号。法定代表人：赵泽林，该公司董事长。复议申请人成都津汇天合房地产开发有限公司与申请执行人苏州江南嘉捷电梯有限公司及被执行人四川林洲建筑工程有限公司执行异议一案，不服苏州工业园区人民法院（2019）苏0591执异190号执行裁定，向本院申请复议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。申请执行人苏州江南嘉捷电梯有限公司与被执行人成都津汇天合房地产开发有限公司、四川林洲建筑工程有限公司买卖合同纠纷一案，执行法院于2018年10月22日作出民事调解书，调解书明确“一、成都津汇天合房地产开发有限公司确认结欠苏州江南嘉捷电梯有限公司设备款1926600元及违约金88508元，合计2015108元，成都津汇天合房地产开发有限公司于2018年11月1日前支付88508元、于2018年11月20日前支付40万元、于2018年12月20日前支付70万元、于2019年1月20日前支付826600元；二、成都津汇天合房地产开发有限公司如未能按期足额支付上述任一期款项，则应另行支付违约金（违约金计算方式为：以1926600元中未支付部分为基数，自逾期之日起，按银行同期贷款利率计算至被告实际付款之日止），苏州江南嘉捷电梯有限公司有权就此违约金及未履行的全部款项一并向法院申请强制执行；三、四川林洲建筑工程有限公司对成都津汇天合房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任;四、苏州江南嘉捷电梯有限公司放弃其余诉讼请求，双方就本案再无其他纠葛；五、案件受理费22984元，减半收取计11492元，由成都津汇天合房地产开发有限公司、四川林洲建筑工程有限公司负担，此款苏州江南嘉捷电梯有限公司已预交，由成都津汇天合房地产开发有限公司、四川林洲建筑工程有限公司于2018年11月1日前直接支付苏州江南嘉捷电梯有限公司”。调解书生效后，被执行人成都津汇天合房地产开发有限公司及四川林洲建筑工程有限公司未履行调解书确认的义务，经申请执行人苏州江南嘉捷电梯有限公司申请，执行法院立案强制执行，执行案件案号（2019）苏0591执1396号。执行法院在执行过程中，于2019年9月20日查封了被执行人成都津汇天合房地产开发有限公司名下位于成都市××镇××江社区××组国有建设用地（不动产权证号：新津国用(2007)字第0113831号）。成都津汇天合房地产开发有限公司对执行标的提出书面异议称，1、在法院采取查封措施之前，成都津汇天合房地产开发有限公司名下的涉案土地使用权及地上的全部房屋、车位资产已经有偿转让给了1000余户购房者并完成了交付，该土地使用权实际已经不属于异议人所有；2、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，在法院采取查封措施之前，异议人已经将土地使用权转让给了实际购房者，实际购房者已支付完毕全部对价，异议人也完成了全部资产的交付，法院的查封违反了法律规定；3、因法院的查封措施，导致不动产登记部门正在为1000余户购房者办理产权登记的程序无法推进，众多购房者已经聚众要求异议人及新津县人民政府予以解决，若法院继续查封，将导致出现重大社会不稳定因素。综上所述，请求法院解除对该土地使用权的查封措施。另查明，四川省新津县住房和城乡建设局于2019年10月10日向执行法院出具情况说明：成都津汇天合房地产开发有限公司开发的“海悦豪庭”项目位于成都市××镇××江社区××组，不动产权证书新津国用(2007)字第0113831号，该项目于2013年5月开始预售，住宅1251套，商业51个，车位883个，于2017年4月30日已向业主交付使用。截止目前，住宅已销售备案1249套，(另2套被法院查封)；商业全部销售备案51个；车位已销售备案765个，(另118个已被成都中院拍卖给第三方)。现该项目无住宅、商业、车位可售房源。还查明，上述“海悦豪庭”中剩余未销售备案的2套房产于2017年1月12日被四川省射洪县人民法院（2016）川0922刑初107-5号执行协助通知书查封；剩余未销售备案的118个车位及相应的国有土地使用权于2017年10月16日由四川省成都市中级人民法院（2015）成执字第822-8号执行裁定书裁定抵偿给案外人张静。在执行异议中，成都津汇天合房地产开发有限公司提交了部分《商品房买卖合同》及补充协议、《入伙流程单》、销售不动产统一发票等，以证明其主张。执行法院认为，执行过程中，人民法院根据申请执行人的申请，可凭依法作出的裁定，查封登记在被执行人名下的不动产。本案中，被执行人虽与若干案外人签订了《商品房买卖合同》，但未办理产权登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，上述土地使用权仍属于被执行人。执行法院根据2019年3月25日作出（2019）苏0591执1396号执行裁定书，于2019年9月20日查封了被执行人成都津汇天合房地产开发有限公司名下位于成都市××镇××江社区××组国有建设用地（不动产权证号：新津国用(2007)字第0113831号）并无不当。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，异议人成都津汇天合房地产开发有限公司未提交证据证明买受人已支付全部价款且已实际占有财产，故本院对异议人的异议不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定,裁定：驳回成都津汇天合房地产开发有限公司的异议申请。成都津汇天合房地产开发有限公司不服上述裁定，向本院复议请求：撤销一审执行异议裁定书，裁定撤销（2019）苏0591执1396号执行裁定书。事实与理由：案涉国有土地使用权已在查封前出售给1000多名购房者，执行法院的查封导致购房者无法办理产权登记。本院认为，生效的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，成都津汇天合房地产开发有限公司等未履行生效调解书所确定的义务，执行法院有权查封成都津汇天合房地产开发有限公司名下的财产。至于成都津汇天合房地产开发有限公司主张案涉土地使用权已经在查封前出售给1000多名购房者，成都津汇天合房地产开发有限公司并非该异议的适格主体，本院不予理涉。综上，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回成都津汇天合房地产开发有限公司的复议申请，维持苏州工业园区人民法院（2019）苏0591执异190号执行裁定。本裁定送达后立即生效。审 判 长 柏宏忠审 判 员 丁 兵审 判 员 朱婉清二〇二〇年三月二十五日法官助理 刘 钰书 记 员 荣 莉