河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫05民终5384号上诉人（原审原告）：程宾，男，1974年8月1日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：张陆，河南安易律师事务所律师。委托诉讼代理人：张朝英，河南安易律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：孙田顺，男，1961年8月14日出生，汉族，住安阳市北关区。被上诉人（原审被告）：宋保中，男，1966年10月31日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：王长清，河南安易律师事务所律师。委托诉讼代理人：靳慧君，河南安易律师事务所实习律师。上诉人程宾因与被上诉人宋保中、孙田顺第三人撤销之诉纠纷一案，不服河南省安阳市北关区人民法院（2018）豫0503民初2935号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人程宾上诉请求：1、撤销一审判决，并依法改判支持上诉人的诉讼请求，撤销安阳市北关区人民法院作出的（2017）豫0503民初587号民事判决书，并确认程宾和孙田顺之间的房屋买卖合同有效、协助办理过户手续或发回重审；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院事实认定不清，适用法律错误。被上诉人孙田顺不是本案争议房产第一手购买人，该房产系1990年10月31日陈双斌从安阳市公安局购买北关公安分局家属房一套。1995年元月22日孙田顺以三万元价格从陈双斌处购买。2011年12月25日，该房产以六万元价格卖给上诉人并实际交付，孙田顺也将其与陈双斌之间关于涉案房产的所有手续原件交付给了上诉人。在此期间上诉人实际占有使用该房屋。上述房产在孙田顺和上诉人交易时暂无法办理不动产权证书、过户手续。2018年8月上诉人偶然得知自己居住的上述房产被孙田顺卖给被上诉人宋保中，且孙田顺与宋保中之间的房屋买卖协议已经得到北关区法院作出的（2017）豫0503民初587号民事判决书的确认，后依法提起第三人撤销之诉以维护上诉人的合法权益。一审法院适用法律错误。根据民事诉讼法第五十六条第三款规定，北关区人民法院（2017）豫0503民初587号民事判决书确认上述房屋归宋保中所有是错误的。本案涉案房产未办理产权证书，孙田顺不是上述房产的产权人，北关区人民法院（2017）豫0503民初587号民事判决书未查清案件基本事实，严重侵犯上诉人的合法权益。综上所述，一审法院作出的判决认定事实不清，适用法律错误，恳请二审法院依法查明事实，支持上诉人的上诉请求。被上诉人宋保中辩称，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，本案诉争的房屋由被上诉人孙田顺卖给宋保中，且孙田顺把原件和涉案房屋的土地证于卖房时一并交予宋保中，并且出具了房款收条，被上诉人宋保中在孙田顺交付房款之后要强求孙田顺腾房，孙田顺一直迟迟不腾房，并把原手续从宋保中手中骗走，并且打了欠条说是办理房产过户，后宋保中将孙田顺堵在家中，将房屋的土地证、房子原手续及收据交予宋保中。宋保中当时一直去该房屋找孙田顺找不到，于2015年春节后向北关区人民法院起诉孙田顺要求腾房，当时和法院送达的法警多次去孙田顺家找不到人，后法院送达的法律文书均是以公告方式进行。该房屋从2014年12月至2018年年底没有人居住，2015年被上诉人宋保中将该房房门焊住，在此期间北关区人民法院送达的相关人员有录像和照片证明，上诉人说在该房居住不符合事实。涉案房屋土地证和其他收据都在宋保中手中。上诉人没有证据证明其房屋买卖是真实的，也没有证据证明北关区人民法院（2017）豫0503民初587号判决法律适用存在错误。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，二审法院应驳回上上诉人的诉，维持原判。被上诉人孙田顺未到庭、未答辩。程宾向一审法院起诉请求：1、依法撤销安阳市北关区人民法院作出的（2017）豫0503民初587号民事判决书；2、依法确认位于安阳市北关区洹滨北路北关公安分局家属院2单元5层东户的住房归程宾所有，并判令孙田顺协助程宾办理过户手续；3、本案诉讼费由各被告承担。一审法院认定事实：宋保中诉孙田顺房屋买卖合同纠纷一案，法院于2017年10月24日作出（2017）豫0503民初587号民事判决，查明：宋保中与孙田顺于2014年6月16日签订了《房屋买卖协议》，协议约定，孙田顺自愿将坐落在北关区洹滨北路北关公安分局家属院2单元5层东户的房屋出售给宋保中；房屋价格为人民币120000元；宋保中于2014年6月16日将房屋总价款120000元一次性给付孙田顺；孙田顺于2014年9月15日前将房屋腾清交给宋保中；双方如违反本协议，应向另一方支付违约金5000元。张新海作为见证人在房屋买卖协议上签字。同日，宋保中将约定房款120000元支付给孙田顺，孙田顺出具收到条，并交付了“出具无婚姻登记记录声明书”、“无婚姻登记记录证明”、涉案房屋土地证。孙田顺并未于2014年9月15日前将房屋腾清交给宋保中。2014年8月6日，孙田顺向宋保中借房款5000元，孙田顺向宋保中出具借条。宋保中提交（2000）北民初字第364号民事调解书，证明孙田顺已于2000年11月8日经法院调解离婚。另查明，安阳市北关区民政局婚姻登记机关出具的《无婚姻登记记录证明》，证明孙田顺在2005年1月1日至2014年5月29日期间未登记结婚。北关区洹滨北路北关公安分局家属院2单元5层东户土地证，载明：使用人：孙田顺，使用面积：16.59㎡，分摊面积：16.59㎡，时间落款为2003年7月30日。该房产未办理房产证。判决如下：一、孙田顺于本判决生效十日内将名下位于北关区洹滨北路北关公安分局家属院2单元5层东户的房屋腾清交付宋保中；二、北关区洹滨北路北关公安分局家属院2单元5层东户的房屋符合办理房产证时，孙田顺于三十日内协助宋保中将该房屋过户到宋保中名下；三、孙田顺于本判决生效十日支付宋保中违约金5000元；四、孙田顺于本判决生效十日偿还宋保中欠款5000元；五、驳回宋保中其他诉讼请求。原告程宾向法院提交其与孙田顺签订的房屋买卖协议书、房款收据、借条等证据，该房屋买卖协议书签订于2011年12月25日，内容为“陈双斌在安阳市公安局北关分局家属院二单元五层有二层一厅住房一套于95.元.22号卖给孙田顺，现孙田顺以叁万元卖给程宾，孙田顺把和陈双斌买卖的所有手续交给程宾，此协议签字之日生效”。同日，孙田顺为程宾出具收到房款现金叁万元的收条。2012年10月31日，孙田顺为程宾出具5000元借据。2013年6月22日，孙田顺为程宾出具收到房款25000元的收条。一审法院认为，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。本案原告程宾2018年8月知道涉案房屋另有纠纷，于2018年11月1日向法院提起诉讼，未超过提起撤销之诉的六个月期间。关于（2017）豫0503民初587号生效判决，该判决依据宋保中与孙田顺的合同约定，要求孙田顺承担违约责任，有事实和法律依据,程宾提供的证据不能证明该判决书存在部分或者全部内容错误，故程宾要求撤销该判决的请求不成立。程宾陈述其与孙田顺签订房屋买卖协议,孙田顺为其出具房款收据、借条，程宾与孙田顺之间的合同纠纷，程宾可依法另案主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百条规定，判决：驳回原告程宾的诉讼请求。案件受理费2900元，由原告程宾负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人程宾提交1、2019年安阳市北关区洹北滨河社区居民委员会出具的社区居委会卫生收费专用票据两张；2、协议一份，证明2019年秋天滨河社区因涉案房屋漏水，社区找到程宾于2020年1月10日达成协议，赔偿程宾200元；3、高铁票、机票和合同各两份，证明在这期间程宾因和爱人做生意，长期不在家，2015年到现在经常飞往外地，不在家住很正常。被上诉人宋保中质证认为，两张票据并不能证明2011年程宾就在房屋内居住，包括漏水协议签订是2020年1月10日，不是在人民法院判决前。两张车票、两张海南航空公司的登机牌只能证明其乘坐过动车、飞机，并不能说明其在涉案房屋居住。合同各两份与本案无关。本院二审查明的事实与一审判决认定的事实基本一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案涉案房屋未办理房屋产权登记手续。上诉人程宾主张涉案房产归其所有，其先于被上诉人宋保中与孙田顺签订了购房协议，并于2011年实际占有并居住涉案房屋。上诉人就上述主张，未提供充分证据证实其自2011年12月25日起实际占有使用并居住该房屋，也未提供充分证据证明（2017）豫0503民初587号生效判决书存在错误，故一审判决驳回程宾的诉讼请求并无不当。综上所述，上诉人程宾的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，二审应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2900元，由上诉人程宾负担。本判决为终审判决。审判长 王 冰审判员 毛晓燕审判员 刘永刚二〇二〇年三月四日书记员 孟 菲