安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1523民初59号原告：童宏舒，男，1968年10月1日生，汉族，舒城县人，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：吴中月，安徽永诚律师事务所律师。被告：刘春阳，男，1970年3月5日生，汉族，舒城县人，住安徽省舒城县。被告：刘春玉，女，1965年1月29日生，汉族，舒城县人，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：张新生，安徽龙鼎律师事务所律师。原告童宏舒与被告刘春阳、刘春玉所有权确认纠纷一案,本院于2020年1月2日立案后,依法适用简易程序，于2020年1月19日公开开庭进行了审理。原告童宏舒及其委托诉讼代理人吴中月、被告刘春阳、被告刘春玉及其委托诉讼代理人张新生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告童宏舒向本院提出诉讼请求：1、确认两被告父母共有的权证字号为房地产权皖舒字第××号位于城关镇春秋路66号房产的拆迁利益的49.91%由原告所有650654.52元。2、判令两被告返还原告上述款项。3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：被告刘春阳于2014年1月28日、2015年10月12日向原告借款合计75万元，因无力偿还债务，其与刘春平、刘春山、刘春玉协商将其父母所有的房地产权皖舒字第××号房产中的90平方米作价75万元出售给原告，刘春阳借原告的75万元作为购房款并于2019年1月25日签订房屋买卖协议。房屋买卖协议签订后房屋被征收，征收补偿安置费135万元，其中90平方米占比49.91%的补偿安置费应属原告所有，原告应获得650654.52元的拆迁利益。2019年10月8日，安徽省舒城县公证处作出（2019）皖舒公证字第932号公证书公证刘春平、刘春山放弃对上述房产的继承，由两被告共同继承。两被告只能继承90平方米外的房屋拆迁利益，对属于原告650654.52元的拆迁利益应当返还原告。原告童宏舒为证明自己的主张，向本院提交以下证据：证据1、原告身份证，证明原告身份情况。证据2、房屋买卖协议，证明2019年1月25日，刘春平、刘春山、刘春玉、刘春阳与原告签订协议，将房地产权皖舒字第××号房产的90平方米房屋出售给原告，出售价格为75万元的事实。证据3、安徽省舒城县公证处公证书一份，证明刘春平、刘春山已自愿放弃遗产继承，房地产权皖舒字第××号房产由刘春玉、刘春阳共同继承的事实。证据4、征收补偿协议书。证明房屋面积180.32平方米。原告购买90平方米，占比49.91%。征收补偿款1352527.63元，扣除装潢48872元为1303655.63元，原告应得补偿款为650654.52元的事实。被告刘春阳、刘春玉辩称，1、原告起诉被告刘春玉主体不适格，本案是因刘春阳与原告签订买卖合同发生的争议，并非是两被告遗产继承的纠纷，刘春玉不是买卖双方的当事人，应当驳回对刘春玉的起诉。2、案涉房产，原告与被告刘春阳在2019年1月25日签订买卖合同后，未办理过户，该房产于2019年12月8日被征收拆迁，物权灭失，征收权益基于物权产生，原告仅享有对刘春阳债权的权益。3、双方买卖合同第2条约定，拆迁时补偿面积及拆迁装饰等费与买卖无关，因此原告诉请第1项不应支持，第2项补偿安置费应当基于房屋被征收时的价值，即1115337元的49.91%为556665元。被告刘春阳、刘春玉未提供证据。本院组织了质证，被告刘春阳、刘春玉对原告所举证据的质证意见是：对证据的真实性无异议，对证据2买卖协议，除刘春阳以外，其他人是出售房屋的法定继承人，包括刘春玉在协议最下方签字，不代表刘春玉将其自己的份额出售给了原告，从协议内容上看，补偿面积和拆迁装饰等费与房屋买卖无关，房屋买卖没有办理过户登记，原告不享有物权，也就不享有基于物权产生的征迁利益。对证据4征地协议第3页货币补偿中，房屋的价值为1115337元，其他的均为装饰、搬迁、临时安置以及签约奖等，是补偿给房屋居住人，而并非认定为房屋的价值，原告只能享有第一项49.91%的权益。本院对原告所举证据的证明效力予以认定。本院经审理认定事实如下：位于城关镇春秋路66号权证字号为房地产权皖舒字第××号的房产登记房主是刘泽友，房屋面积是180.32平方米。2006年3月9日，刘泽友去世。2006年5月，刘泽友的配偶陈本华去世。刘泽友、陈本华的子女刘春平、刘春山、刘春玉、刘春阳系该房产的法定继承人。2014年1月28日，被告刘春阳向原告童宏舒借款50万元，2015年10月12日，被告刘春阳再次向原告童宏舒借款25万元，合计75万元。因被告刘春阳无力偿还债务，2019年1月25日，被告刘春阳与原告童宏舒签订《房屋买卖协议》，被告刘春阳将涉案房产中的90平方米作价75万元出售给原告童宏舒，被告刘春阳欠原告童宏舒的75万元作为购房款，刘春平、刘春山、刘春玉在《房屋买卖协议》上签字予以确认。2019年10月8日，安徽省舒城县公证处作出（2019）皖舒公证字第932号公证书，公证刘春平、刘春山放弃对上述房产的继承，由刘春玉、刘春阳共同继承。2019年12月8日，舒城县城关镇人民政府与被告刘春玉、刘春阳签订《舒城县城区春秋路两侧周边棚户区改造项目（国有土地上房屋）征收补偿协议书》，涉案房产房屋被征收拆迁，实行货币补偿，具体为：房屋评估价值1115337元、装饰装潢及附属物48871.90元、搬迁费1442.56元、住宅房屋临时安置费21638.40元、履约奖励7212.80元、提前签约奖励21638.40元、未登记建筑评估价40014元、附属房三等补偿7629.60元，上述各项小计1263784.66元。在此基础上总价上浮25%即315946.17元，扣除土地收益金227203.20元，实际补偿1352527.63元。本院认为,本案争议的焦点是：一、被告刘春玉是否为适格被告，是否应当承担责任。二、原告童宏舒是否享有对涉案房产49.91%拆迁利益的所有权。三、涉案房产拆迁利益的范围。本案涉及到民间借贷、买卖合同、遗产继承、补偿安置等几个法律关系。被告刘春阳向原告童宏舒借款75万元，双方形成民间借贷关系。因被告刘春阳无力偿还债务，被告刘春阳在征得其他财产共有人同意的前提下，与原告童宏舒签订《房屋买卖协议》，原告童宏舒以其债权75万元作为购房款，购买涉案房产90平方米房屋的产权，因未缴纳土地出让金，故不能办理房屋过户手续，形成事实上的房屋买卖合同关系。在遗产继承关系中，刘春平、刘春山放弃对上述房产的继承，涉案房产由被告刘春玉、刘春阳共同继承。后涉案房屋被征收拆迁，作为实际房主，原告童宏舒依法享有涉案房产中90平方米房屋的拆迁利益，即享有对涉案房产49.91%拆迁利益。至于涉案房产拆迁利益的范围，涉案房产征收拆迁实行货币补偿，补偿款包括房屋评估价值、装饰装潢及附属物价值、搬迁费、住宅房屋临时安置费、提前签约及履约奖励款等。其中装饰装潢及附属物48871.90元是基于原来房屋装饰部分的补偿，搬迁费1442.56元，是给予实际居住人搬迁的补偿，住宅房屋临时安置费21638.40元是在房屋被拆除后，对房屋实际居住人进行临时安置的补偿，上述三笔补偿费用计71952.86元不应当作为涉案房产拆迁利益。本案涉案房产拆迁利益是货币补偿款1352527.63元，扣除上述三笔补偿费用计71952.86元，为1280574.77元，其49.91%计639134.86元。原告童宏舒以其债权75万元作为购房款，购买涉案房产90平方米房屋的产权，《房屋买卖协议》是被告刘春阳与原告童宏舒签订，房屋共有人刘春平、刘春山、刘春玉也在《房屋买卖协议》上签字予以确认，视为房屋共有人同意原告童宏舒购买涉案房产90平方米房屋的产权。后来刘春平、刘春山放弃对上述房产的继承，涉案房产由被告刘春玉、刘春阳共同继承。被告刘春玉、刘春阳应当返还原告童宏舒涉案房产49.91%的拆迁利益。综上所述，原告童宏舒请求确认被告刘春玉、刘春阳父母共有的权证字号为房地产权皖舒字第××号位于城关镇春秋路66号房产的拆迁利益的49.91%由原告所有的诉讼请求成立，本院予以支持。原告童宏舒请求被告刘春玉、刘春阳返还上述房产征收补偿安置费650654.52元的诉讼请求，本院经核实为639134.86元，被告刘春玉、刘春阳应当返还。依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：一、原告童宏舒享有被告刘春玉、刘春阳父母共有权证字号为房地产权皖舒字第××号位于城关镇春秋路66号房产的拆迁利益的49.91%的所有权；二、被告刘春玉、刘春阳于本判决生效后十日内返还原告童宏舒上述房产征收补偿安置费639134.86元。(汇款至户名：舒城县人民法院办公室；开户行：安徽舒城农村商业银行；帐号：20000059117110300000018)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5775元，由被告刘春玉、刘春阳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  余本兵二〇二〇年三月二十五日法官助理晋尧书记员汪良辰