云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终7734号上诉人（原审被告）：昆明天天洗涤有限公司，住所地：云南省安宁市金方街道办事处浸长村委会华里山。法定代表人：李绮，董事长。委托诉讼代理人：祖文敏，云南云典律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：冯倩璧，女，1983年11月19日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：李瑞，云南嘉喜律师事务所律师，特别授权代理。上诉人昆明天天洗涤有限公司（以下简称：洗涤公司）因与被上诉人冯倩璧租赁合同纠纷一案，不服云南省安宁市人民法院（2019）云0181民初239号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。洗涤公司上诉请求：一、撤销一审判决，改判解除双方签订的《厂房租赁合同》，并由洗涤公司退还冯倩璧65000元；二、一、二审诉讼费由冯倩璧承担。事实和理由：一、洗涤公司于《厂房租赁合同》签订之日已将租赁场地移交给冯倩璧，冯倩璧连续使用租赁场地１１个月，应当支付的租金为275000元（300000元÷12个月＝25000元／月×11个月），一审法院判决洗涤公司全额退还租金与洗涤公司已经实际交付租用场地的事实不符，第一年的300000元的租金应当扣减已使用期间的租金275000元，洗涤公司只应当退还冯倩璧25000元租金。二、未经洗涤公司同意，冯倩璧将租赁场地上原洗涤公司修建的艺术雕塑、建筑物、地上附着物拆除，既然要解除租赁合同，冯倩璧应当将租赁场地恢复原状后归还。三、根据《厂房租赁合同》３．３第二款的约定，本合同应当是终止而并非解除。四、一审法院适用《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”，而忽视了第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任”，洗涤公司只应退还冯倩璧租金25000元。五、一审法院未判决解除合同而直接判决返还费用显系不当。综上，请求二审法院在查清案件事实的基础上依法改判支持洗涤公司的全部上诉请求。冯倩璧辩称：一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回洗涤公司的上诉请求。冯倩璧向一审法院起诉请求：一、判决解除冯倩璧与洗涤公司签订的《厂房租赁合同》；二、判决洗涤公司返还冯倩璧房屋租赁租金人民币30万元，租房押金人民币1万元，变压器过户押金人民币3万元，并且向冯倩璧支付经济补偿金人民币9万元，合计人民币43万元；三、判决洗涤公司承担本案的诉讼费。一审法院认定以下案件事实：2017年12月19日，冯倩璧、洗涤公司签订了《厂房租赁合同》，约定冯倩璧租赁洗涤公司位于安宁市金方街道办事处浸长村委会华里山所建厂房用于生产经营，合同约定租赁期限从2018年2月1日至2022年1月31日。合同约定第一年租金30万元，于签约当日支付人民币3万元，2017年12月22日前支付人民币7万元，2018年1月7日前支付人民币20万元；第二年租金在上一年租期到期前一个月，按上一年的租金递增5%。另根据《厂房租赁合同》3.5、3.6之约定，冯倩璧需在2018年1月7日支付洗涤公司租房押金人民币1万元，变压器过户押金人民币3万元。合同签订后，冯倩璧按照合同约定，已向洗涤公司履行了全部付款义务，共计人民币34万元。冯倩璧在工业生产相关审批手续的申办中，要求提供涉案厂房的建设工程消防设计备案、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等材料，因洗涤公司无法提供厂房建筑相关手续。双方签订的《厂房租赁合同》3.3条第一款约定，“由于厂房土地等产权问题引起的纠纷，或者因场地工业资质引起的第三方干预，由甲方负责处理…”其第二款约定“若场地因洗涤公司所涉产权纠纷，或者因场地无法继续用作工业用途，乙方可立即提出合同终止并不承担违约责任”。因洗涤公司不能提供厂房建盖相关消防及住建手续证件，导致冯倩璧不能办理相关法定审批手续。2019年1月10日冯倩璧向一审法院提起诉讼。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定：租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。本案中，双方签订的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方具有约束力，双方应严格按照约定履行。合同签订后，冯倩璧按照合同约定，已向洗涤公司履行了全部付款义务，共计人民币34万元。但冯倩璧在工业生产相关审批手续的申办中，要求提供涉案厂房的建设工程消防设计备案、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等材料，因洗涤公司无法提供厂房建筑相关手续。《厂房租赁合同》3.3条第一款约定，“由于厂房土地等产权问题引起的纠纷，或者因场地工业资质引起的第三方干预，由甲方负责处理…”其第二款约定“若场地因洗涤公司所涉产权纠纷，或者因场地无法继续用作工业用途，乙方可立即提出合同终止并不承担违约责任”。因洗涤公司不能提供厂房建盖相关消防及住建手续证件，导致冯倩璧不能办理相关法定审批手续，不能实现《厂房租赁合同》目的。对冯倩璧要求解除双方签订的《厂房租赁合同》及返还房屋租赁租金人民币30万元，租房押金人民币1万元，变压器过户押金人民币3万元的诉讼请求，依法有据，予以支持；对冯倩璧要求洗涤公司支付经济补偿金人民币9万元的请求，因无充分证据佐证，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决：一、解除被告昆明天天洗涤有限公司与原告冯倩壁于2017年12月19日签订的《厂房租赁合同》；二、由被告昆明天天洗涤有限公司于本判决书生效后十日内返还原告冯倩璧租金300000元、租房押金人民币10000元、变压器过户押金人民币30000元，合计340000元（大写人民币叁拾肆万元整）；三、驳回原告冯倩璧的其他诉讼请求。案件诉讼费7750元，由被告昆明天天洗涤有限公司承担（并入上款一起执行）。二审中，双方当事人未提交新的证据。经二审审理查明的案件事实与一审查明的一致，本院对一审判决认定的事实依法予以确认。本院认为：一、关于合同是否解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案的租赁合同明确约定“由于厂房土地等产权问题引起的纠纷，或者因场地工业资质引起的第三方干预，由甲方负责处理，如导致乙方无法正常使用场地，甲方应向乙方返还被影响期间的租金…”“因场地无法继续用作工业用途，乙方（冯倩璧）可立即提出合同终止并不承担违约责任。”合同明确了涉案厂房的工业用途，因洗涤公司不能提供相关的建设工程规划许可、施工许可、消防设计备案等资料导致冯倩璧不能实现合同目的，洗涤公司存在违约行为，符合双方合同约定以及法定的解除条件，一审判决支持冯倩璧解除合同的诉讼请求符合法律规定；一审判决在说理部分已经明确支持了冯倩璧解除合同的诉讼请求，主文漏写解除合同的内容属于笔误，一审法院已经在补正裁定中予以补正，本院予以维持；二、关于返还租金、押金的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案合同解除后，洗涤公司应当依法返还冯倩璧已经支付的租金及押金；冯倩璧没有违约行为，洗涤公司提供的租赁物不适租，其要求扣减相应的租赁物使用费没有法律依据；三、租赁合同约定冯倩璧在不改变厂房整体结构的情况下可以进行装修，并可以增设房屋、工棚等设施，没有证据证明冯倩璧违反了相关约定，洗涤公司主张冯倩璧未经其同意损毁租赁场地的设施，没有充分的证据证明，其在本案中也未提出反诉，本院不予支持。综上所述，洗涤公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费7750元，由上诉人昆明天天洗涤有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  晏云锋审判员  符圆圆审判员  邓林春二〇二〇年三月十九日法官助理熊金华龙俊秀书记员蔡磊