辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初17931号原告：曲某，女，1940年7月5日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：刘宝文，系辽宁金正律师事务所律师。被告：吴某1，男，1959年2月26日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被告：吴某2，男，1961年12月18日出生，汉族，住沈阳市铁西区。原告曲某诉被告吴某1、吴某2继承纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告曲某及其委托诉讼代理人刘宝文，被告吴某1、吴某2均到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令位于沈阳市和平区新华路30-1号2-5-1，建筑面积70平方米房屋由原告一人继承所有；2、判决二被告配合原告办理房屋更名过户手续；3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：位于沈阳市和平区新华路30-1号2-5-1，建筑面积70平方米房屋系被继承人吴国雄与原告的夫妻共同财产，该房屋登记在原告和被继承人吴国雄名下，为原告唯一住所。被继承人吴国雄在世时亲笔立下遗嘱，内容为：我现在有住房一套（新华路30-1号）以及居室物品，我走后，将所有权均由我妻曲某拥有，特立此据为证。吴国雄，2008年10月20日。被继承人吴国雄于2017年2月7日去世。被继承人吴国雄父亲、母亲去世多年。第一顺序继承人为原告曲某（妻子），被告吴某1（长子）、被告吴某2（次子）。原告已80岁高龄，居住五楼生活很不方便，想置换一楼或二楼居住，二被告拒绝配合原告办理过户手续，原告很是心酸，无奈只能诉至法院，请求贵院依法判决，维护老年人合法权益。2000年，原告和被继承人吴国雄共同出资从梁丽华处购买的案涉房屋公房使用权，因原告和被继承人年龄都大了，很多事情都是被告吴某1代办的。2008年又使用原告工龄，原告和被继承人再次出资将案涉房屋公房使用权买成了个人产权，原告和被继承人共同共有该房屋。被告吴某1辩称，案涉房屋当年是我出资12.5万元购买的，分别交给房主2.5万元及房主爱人10万元的购房款，故我主张该房屋所有权。原告生病说卖房子治病时，我才知道有遗嘱，但我父亲吴国雄在世时曾说过，等他去世后将涉案房产给我。根据继承法的规定，该房产也应该有我母亲的份额。被告吴某2辩称，原告生病后说要卖房子治病时，我才知道有遗嘱。如果我父亲真想要将房产给原告，取得房产证时就应该直接更名过户，不必留遗嘱。我也不知道遗嘱是在什么情况下书写的，遗嘱不规范，我父亲是企业领导人，非法盲，如果想要将房产给原告，应该会公证，所以我质疑遗嘱真实性。之前原告也说过要将该房子卖掉换个低楼层房屋，当时我们劝原告，租个一楼每月1200元左右，案涉房屋每月租金1800元，差价600元还能用于生活，原告不同意。我认为原告就是要卖房，并非居住不方便。我听说购买该房产时，我父亲与原告还没有登记结婚，是我哥哥吴某1和嫂子带着父亲、原告去看的房，然后我哥哥嫂子帮助出资购买的。我不同意承担诉讼费，原告没有告知我们，就直接起诉了，诉讼费应由原告自行承担。本院经审理认定事实如下：被继承人吴国雄与原告曲某于2000年10月24日登记再婚成为夫妻，二人无子女。被继承人吴国雄再婚前育有二子，分别为长子吴某1（即本案被告）、次子吴某2（即本案被告）。被继承人吴国雄于2017年2月7日去世，庭审中，原、被告均称被继承人吴国雄的父母均先于其去世。2008年6月24日，乙方曲某与甲方沈阳市房实物业管理有限责任公司签订成本价出售公有住房协议书一份，约定甲方将坐落在和平区新华路30-1号2单元5层1号，建筑面积70平方米的一套住房出售给乙方，工龄等折扣后，售房款为11661元。原告提交沈阳市房改房屋出售专用收款收据，显示其交纳了上述房屋售房款11661元。原告提交沈阳市房改房屋维修基金专用收款收据，显示其交纳了上述房屋维修基金693元。原告提交房屋所有权证，显示位于沈阳市和平区新华路30-1号2-5-1，建筑面积70.00平方米房产登记的产权人为原告曲某和被继承人吴国雄，二人共同共有，登记日期为2008年8月27日。2008年10月20日，被继承人吴国雄自书遗嘱一份，写明：“我现有住房一套（新华路30-1）以及居室物品。我走后，将所有权均有我妻曲某拥有。特立此据为证。”被继承人吴国雄在遗嘱上签字捺印，签写日期。上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录、死亡注销证明、履历表、结婚登记申请书和审查处理结果、成本价出售公有住房协议书、沈阳市房改房屋维修基金专用收款收据、沈阳市房改房屋出售专用收款收据、房屋所有权证、不动产电子登记（簿）查询证明、遗嘱等证据在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。本院认为，根据我国物权法的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，案涉房屋所有权证明确记载该房屋为原告曲某和被继承人吴国雄共同共有，故被告吴某1要求确认案涉房屋归其所有的主张，于法无据，本院不予支持。公民的继承权依法受法律保护。根据我国继承法规定，继承从被继承人死亡时开始。被继承人死亡后，未留有遗嘱的，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。本案中，被继承人吴国雄亲笔书写遗嘱、签名并注明了年、月、日，应认定为该遗嘱系被继承人吴国雄的真实意思表示。位于沈阳市和平区新华路30-1号2-5-1，建筑面积70.00平方米房产系被继承人吴国雄与配偶曲某的夫妻共同财产。被继承人吴国雄去世后，案涉房产的一半份额归原告曲某所有，另一半份额根据被继承人吴国雄的自书遗嘱，亦归原告曲某所有，故对于原告提出的案涉房屋归其单独继承所有的诉求，本院予以支持。被告吴某1提出的其母有继承份额的主张，于法无据，本院不予支持。被告吴某2质疑遗嘱的真实性，但未提交任何证据证明，故该抗辩本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十七条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下：位于沈阳市和平区新华路30-1号2-5-1，建筑面积70.00平方米房产归原告曲某单独所有，被告吴某1、吴某2在判决生效后十五日内协助原告曲某完成该房产更名过户手续。案件受理费9400元，由原告曲某承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,交纳上诉案件受理费,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 来 宾人民陪审员 石 旭人民陪审员 雷忠贤二〇二〇年三月十二日法官助理王妤馨书记员陈丹璐本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。