陕西省安康市汉滨区人民法院   民事判决书     （2020）陕0902民初824号   原告：张会杰，男，汉族，出生于1974年8月15日，安康市汉滨区人，住本区，农民，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人：张丽，系陕西恒典律师事务所律师。   委托代理人：史凯，系陕西恒典律师事务所律师。   被告：张楠木，男，汉族，出生于1987年3月24日，安康市汉滨区人，住本区，农民，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人：张会芳，女，汉族，出生于1959年5月12日，安康市汉滨区人，住本区，系退休教师，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   原告张会杰与被告张楠木合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员黄福建独任公开开庭进行了审理，原告张会杰委托代理人张丽、史凯、被告张楠木及委托代理人张会芳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的协议；2、判令被告将承租的土地腾空并返还给原告；3、判令被告向原告支付拖欠租金2880元；4、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2010年3月10日原告张会杰与被告签订《土地租用协议书》，按照约定租期自2010年3月1日起至2020年3月1日止，租地面积2.4亩，土地租赁费美目每年300元，每年共计720元，租用费按年结算。但自2016年3月1日起，被告并未按照协议约定向原告缴纳土地租赁费，在此期间，原告每年向被告索要拖欠的费用，但被告仍未向原告支付至今已拖欠4年的土地租赁费共计2880元，。现合同约定的租赁期限已经届满，但被告仍拒不腾空承租的土地，将土地返还给原告，也拒不支付拖欠的租金。综上，原告认为原被告之间签订的《土地租用协议》是双方自愿的，且不违反法律规定，是合法有效的，现被告未能按照约定将承租的土地腾空并交还给原告，也未按照约定向原告支付租金，其有违背诚实信用原则，侵犯了原告的合法权益，为维护原告合法权益，现诉至法院，请法院依法判决。   被告张楠木辩称，1、被告与原告签订的《土地租用协议书》2020年3月1日已到期自动解除。2、由于今年疫情爆发，土地腾空工作受阻无法开展，我也愿意给原告腾空土地并交还给原告，但是需要一定的时间。3、我愿意当庭支付拖欠原告的租赁费2880元。4、本案诉讼费我也愿意承担。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，当事人进行了举证，本院予以确认并在卷佐证。本院对事实认定如下：2010年3月10日原告张会杰与被告签订《土地租用协议书》，协议主要约定“甲方：张会杰，乙方：张楠木，由于工程建设需要，乙方临时向甲方租用土地。为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商本着互惠互利的原则达成如下协议：一、租用面积：以实际丈量为准，实际面积2.4亩。二、租用日期，时间从2010年3月1日至2020年3月1日止租期10年。三、租用费用，租用费按10年租期结算，费用每年每亩300元计算，该户实际面积2.4亩720元。租用费每年结算一次在使用前付清。四、租用协议，1、甲、乙双方不得再租用期间调价、议价。2、乙方在退还甲方土地时必须恢复其原貌直至达到耕种要求。3、此协议达成共识不得违约如单方违约将承担违约责任及损失。4、乙方对租用后的土地拥有使用权、自主规划和设计。如乙方中途将土地转包给第三方其产生的矛盾纠纷乙方应该承担全部责任，甲方概不负责。5、此土地在租用期满后乙方拥有租用优先权，必须在承诺全部协议条款的前提下享有优先权，否则，甲方有权终止合同。本协议经甲乙双方签字盖章后生效，本协议生效后，甲乙双方都应该遵守协议，否则违约方按国家有关法律规定承担违约责任及损失。本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。甲乙双方如果发生异议，友好协商解决。本协议一式两份，甲乙双方各持一份。甲方（盖章手印）张会杰，乙方（盖章手印）张楠木，2010年3月10日”。按照约定租期自2010年3月1日起至2020年3月1日止，租地面积2.4亩，土地租赁费美目每年300元，每年共计720元，租用费按年结算。但自2016年3月1日起，被告并未按照协议约定向原告缴纳土地租赁费，至今已拖欠4年的土地租赁费共计2880元。现合同约定的租赁期限已经届满，但被告仍拒不腾空承租的土地，将租赁土地返还给原告，也拒不支付拖欠的租金。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求法院依法支持原告的诉请。   本院认为，土地租赁合同是出租人将转移土地的使用权租赁给承租人，承租人支付租金的合同。本案中被告租用原告的土地用于养殖，原告按照协议将其承包的土地使用权租赁与被告，被告在租赁原告承包的土地上进行养殖，现租赁土地合同已届期，且被告并未按照约定及时向原告支付租金，原告要求解除合同的诉请，于法有据，证据充分，本院予以支持。对原告要求被告将承租的土地腾空并交还给原告诉请，该租赁土地中有约定，被告应按照合同约定予以执行。对原告要求被告支付拖欠租金2880元的请求，被告当庭承认拖欠原告的租金2880元的事实，且当庭将租赁费支付与原告。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十八条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：   一、解除原、被告于2010年3月10日签订的《土地租用协议书》。   二、被告张楠木在本判决书生效后十日内将租赁原告张会杰的承包土地建筑拆除腾空交付给原告张会杰。   三、由被告张楠木支付拖欠原告张会杰土地租金2880元（已履行）。   如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费100元减半收取50元，由被告张楠木负担   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。       审 判 员 黄福建                        二〇二〇年三月二十六日                    书 记 员 魏传余