安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）皖03民终353号上诉人（原审被告）：贺中林，男，1976年12月1日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。委托诉讼代理人：李福连，安徽国梦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡乃东，男，1969年8月26日出生，汉族，住安徽省蚌埠市淮上区。委托诉讼代理人：严春华，安徽治邦律师事务所律师。上诉人贺中林因与被上诉人胡乃东租赁合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市淮上区人民法院（2019）皖0311民初3024号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月10日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、调查和询问当事人，本院对案件进行了书面审理。本案现已审理终结。贺中林上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求或者发回重审、一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：上诉人2016年10月16日是与赵杰之间签订的租赁合同，本案在案的合同是该合同的延续，胡乃东只是赵杰的代理人，不是出租方。一审法院认定胡乃东与贺中林之间存在租赁合同关系错误。本案的租赁费应当支付给赵杰。胡乃东辩称,原判认定事实正确，请求驳回贺中林的上诉请求。胡乃东向一审法院诉讼请求：1.判令解除原告与被告2019年1月1日签订的《租赁合同》；2.判令被告支付原告尚欠的租赁费371,146.18元（计算至2019年7月31日，之后的租赁费应当按照双方合同约定的租赁价格计算至所有租赁物返还时止，即钢管0.007元/米/天，扣件0.003元/个/天，油拖0.03元/根/天，套管0.003元/只每天）及违约金125,834.02元（违约金合同约定按日租金上浮0.003元计算，约定过高，自愿按月利率2%计算至实际付清为止，暂计算至2019年8月10日为125,834.02元），合计496,980.2元；3.判令被告向原告返还租赁物钢管14135米、扣件19643个、油拖134根、套管1460只，如无法返还，应按市场价赔偿给原告；4.本案诉讼费、保全费等由被告承担。一审法院认定事实：贺中林因龙亢医院、小黄山学校工地施工需要，自2016年12月3日起，陆续从胡乃东处租赁钢管、扣件、油拖及套管等材料。2018年11月12日，经双方核对租赁物后，贺中林向胡乃东出具了“贺忠林龙亢医院工地领胡乃东（明月中天）材料明细”一份，确认2016年12月3日至2016年12月24日收到钢管28590.8米、扣件22426个、油拖1400根、套管2700只，2017年11月1日退回钢管6628.1米、扣件4457个，合计钢管35218.9米、扣件26883个、油拖1400根、套管2700只。注明2018年4月至7月没算，贺中林在用料人处签字确认。2019年1月1日，贺中林与胡乃东补充签订了一份租赁合同，约定：1.租赁费应每月结算一次，结算时间为每月1日至5日，乙方（贺中林）将上月租金全额汇入甲方（胡乃东）指定的账户或现金交讫，如不按期付清材料租金，材料日租金上浮0.003元，且乙方须承担0.2%滞纳金；2.租赁价格，钢管0.011元/米/天，扣件0.007元/个/天，套管0.005元/只/天，油拖0.03元/根/天。补充条款：龙亢医院2017年元月1日到2019年元月1日租金，钢管按0.007元每天，扣件0.003元每天，2019年元月1日后按上述价格计算。双方还在合同中约定了其他内容。2018年4月至2019年8月21日，贺中林陆续退还部分材料，截止2019年8月21日，贺中林尚欠胡乃东钢管14140米、扣件14723个、油拖134根、套管1160只。2017年5月29日，贺中林通过微信转账支付胡乃东1万元。一审法院审理认为：被告与原告签订租赁合同，虽然被告辩称原告是代赵杰与被告签订合同，被告与赵杰之间形成租赁关系，但是2019年元月1日双方签订的合同中，合同首部出租方显示为胡乃东，自2016年12月开始至2019年8月，被告领、退材料均是与原告进行，被告未出示证明赵杰授权原告代理或雇佣原告办理具体事宜，赵杰有关于此的证言无其他证据予以印证，故认定2016年12月3日至原告起诉时，原告与被告之间具有租赁合同关系。对被告有关原告主体不适格的辩解不予支持。现原告主张解除租赁合同，因被告长期不支付租赁费，严重违约，原告有权单方解除租赁合同，合同解除后，被告应当及时归还租赁物，对原告主张解除双方于2019年1月1日签订的租赁合同及要求返还租赁物的诉讼请求予以支持，解除时间为2019年8月14日。应当返还的租赁物为钢管14140米、扣件14723个、油拖134根、套管1160只。关于租赁费。被告已实际领取了租赁物并使用，应当支付租赁费。原告要求租金的诉讼请求予以支持，扣除2017年被告支付原告的1万元，2016年12月3日至2019年7月31日期间的租赁费为361,146.18元，因被告未归还租赁物，2019年7月31日以后的租赁费应按合同价格（钢管0.011元/米/天，扣件0.007元/个/天，套管0.005元/只/天，油拖0.03元/根/天）计算至实际归还之日止。其中，2019年7月31日至2019年8月21日，租赁物为钢管14520米、扣件19643个、油拖134根、套管1460只；2019年8月22日至今租赁物为钢管14140米、扣件14723个、油拖134根、套管1160只。对原告超过部分的诉讼请求不予支持。关于违约金。虽然2019年1月1日双方签订的租赁合同约定租赁费应当每月结算一次，不按期结算需承担违约金，但是该合同仅对2019年1月1日以前的租赁物价格进行了补充约定，并未对2019年1月1日以前租赁物的违约金进行补充约定，原告也未出示证据证明双方于2019年1月1日之前对租赁物的租赁费支付期限及违约金进行过约定，故2016年12月至2018年12月期间的违约金不予支持。原告认为合同约定违约金按日租金上浮0.003元计算，约定过高，自愿按月利率2%计算至实际付清为止，原告该主张符合法律规定，予以支持。2019年1月至2019年7月产生的违约金为39,833.84元，2019年8月1日以后每月的违约金，以上月实际产生的租赁费为基数，按月利率2%计算至实际付清租赁费为止。对原告超过部分的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百四十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、解除原告胡乃东与被告贺中林于2019年1月1日签订的《租赁合同》，解除时间为2019年8月14日。二、被告贺中林支付原告胡乃东租赁费361,146.18元及违约金39833.84（其中租赁费已计算至2019年7月31日，2019年8月1日以后的租赁费应当按照钢管0.011元/米/天、扣件0.007元/个/天、油拖0.03元/根/天、套管0.005元/只/天的价格，以实际租赁物的数量为基数，计算至租赁物实际返还时止；违约金已计算至2019年7月31日，2019年8月1日以后每月的违约金，以上月实际产生的租赁费为基数，按月利率2%计算至实际付清租赁费为止），以上款项应于本判决生效之日起十日内支付。三、被告贺中林于本判决生效之日起十日内返还原告胡乃东钢管14140米、扣件14723个、油拖134根、套管1160只。四、驳回原告胡乃东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,754元，减半收取计4,377元，由原告胡乃东负担720元，被告贺中林负担3,657元。保全费3,020元，由被告贺中林负担。本院二审查明事实同原判认定事实。本院认为，上诉人贺中林与被上诉人胡乃东之间存在合法有效的租赁合同关系，双方均应依约履行。经结算，贺中林向胡乃东出具租赁材料明细，贺中林对所欠租赁费用理应依约给付。因贺中林长期拖欠租赁费用，严重违约，至使租赁合同目的不能实现，一审法院依法解除双方租赁合同，并依据原合同中的结算、清理条款判决贺中林承担相应的给付和返还责任，并无不当。被上诉人持有与上诉人签订的合同及上诉人向被上诉人出具的入库单据、结算单据，均显示本案租赁合同的相对方是上诉人贺中林与被上诉人胡乃东，与他人无涉，现贺中林上诉称胡乃东只是赵杰的代理人，不是出租方，但其所举证据不足以证明其主张，被上诉人对此亦不予认可，上诉人的上诉理由不能成立。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8754元，由上诉人贺中林负担。本判决为终审判决。审判长 张 青审判员 王朝霞审判员 王国强二〇二〇年三月二十三日法官助理尚春丽书记员陈畅附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；