广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1402民初122号 原告：广西彩冠物业服务有限公司，住所：广西壮族自治区崇左市江州区江南路98号东成国际27栋16号。统一社会信用代码：91451400MA5NCX9Q2F。 法定代表人：黄海朝，该公司总经理。 被告：吕才高，男，1981年8月14日出生，壮族，务工，住广西壮族自治区崇左市。 被告：梁运莲，女，1988年9月24日出生，壮族，住广西壮族自治区崇左市江州区。 原告广西彩冠物业服务有限公司（以下简称彩冠物业公司）与被告吕才高、梁运莲物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年2月26日公开开庭进行了审理。原告彩冠物业公司的法定代表人黄海朝，被告吕才高到庭参加诉讼，被告梁运莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 彩冠物业公司向本院提出诉讼请求：判令吕才高、梁运莲支付拖欠的物业服务费271.95元，生活垃圾处理费49元，住宅专项维修基金60.41元，电费625.18元，电费滞纳金389.6元，其他公摊费等合计1583.82元（上述各项费用自2019年7月计至2020年1月）。事实和理由：2018年10月6日,崇左市东成国际业主委员会与彩冠物业公司签订了《物业管理合同书》，约定:双方就东成国际小区的物业服务达成如下协议，由彩冠物业公司对该小区提供物业服务。业主应当按照合同约定交付物业费等相关费用，交费时间为每月的30日前。业主吕才高、梁运莲自2019年7月至2020年1月尚未交纳物业费、生活垃圾处理费、住宅专项维修基金、水费及其他公摊费等合计1583.82元。彩冠物业公司认为，《物业管理合同书》合法有效，受法律保护，应全面履行协议约定的义务，吕才高、梁运莲在享受了彩冠物业公司提供的各项物业服务后，却不按协议约定支付各项费用，已违反合同约定。彩冠物业公司为维护其合法权益，特向人民法院起诉，提出如诉请求。 吕才高、梁运莲辩称，一、彩冠物业公司收取物业费没有事实和法律的依据。1.吕才高、梁运莲并未与彩冠物业公司单独签订《物业服务合同》；2.涉案小区招标物业公司应当经半数以上业主投票通过，小区签订《物业服务合同》的内容不能侵害业主合法权益，否则属无效合同。彩冠公司未提交业主投票的证据，也没有提供相关部门对该公司是合法合规招标的证明；3.彩冠公司要求业主以房屋面积为准，按照0.45元/㎡收取物业费没有物价部门的审判文件，不予认可。二、彩冠物业公司收取水电公摊费及其他费用没有事实和法律依据；1.彩冠物业公司没有对上述各项费用没有出示相关部门的代收代缴合同，也没有任何收费依据；2.涉案小区系一户一表，彩冠物业公司抄表时未通知业主核对数据，应当由水厂和电业公司人员出庭提供水、电表的原始数据核对，确认水电费是否如实。三、彩冠物业公司自认其已于2019年3月19日告知业主退出涉案小区，但未按退出程序履行交接义务，仍然强行留在小区内提供服务，此行为不符合诚信经营原则；故彩冠公司的告知行为可视为其单方终止物业服务，需物价部门核对业主在2019年3月19日后应当收取的物业费等相关费用；且既然彩冠物业公司已经公示退出小区，涉案小区的《物业服务合同》自然失效。 本院经审理认定事实如下：吕才高、梁运莲系东成国际小区17栋2单元602号房业主,该房屋面积86.34㎡。2018年10月6日，崇左市东成国际业主委员会与彩冠物业公司经协商一致签订了《物业管理合同书》，约定:由彩冠物业公司对东成国际小区提供物业服务，1.委托管理事项包括但不限于对小区共有部位、共有共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、道路交通等项目进行服务、维护、修缮与管理等；2.按双方协商的标准向业主收取物业管理费，即0.45元/㎡/月；生活垃圾处理费为7元/月；3.受有关部门或单位的委托，彩冠物业公司可提供水费、电费、燃气费、维修基金等代收代缴收费服务，收费标准执行政府或有关部门规定；4.业主依据协议按时、足额向彩冠物业公司交纳物业服务费及各项服务费；5.本合同效力自2018年10月6日至2021年10月5日止。合同签订后，截至2020年1月，吕才高、梁运莲共拖欠物业服务费271.95元，生活垃圾处理费49元，住宅专项维修基金60.41元，代收电费625.18元，水费公摊、楼道照明公摊、电费损耗、公共照明公摊共计187.68元，电费滞纳金389.6元，上述各项费用共计1583.82元。 另查明，彩冠物业公司于2019年3月19日在涉案小区张贴《关于彩冠物业被迫退出东成国际小区的函》，告知东成国际小区业主委员会，彩冠物业公司要求退出涉案小区的物业服务，但至今业委会尚未与该公司就《物业管理合同书》进行任何协商，彩冠物业公司亦实际为涉案小区提供物业服务。 上述事实有彩冠物业公司提交的《物业管理合同书》、《系统欠费明系》；吕才高、梁运莲提交的《关于彩冠物业被迫退出东成国际小区的函》以及双方当事人的陈述予以佐证，本院予以确认。 本院认为,关于彩冠物业公司要求吕才高、梁运莲缴纳物业费、生活垃圾处理费、住宅专项维修基金、代收水费、水费公摊、楼道照明公摊、电费损耗、公共照明公摊的费用是否有事实和法律的依据。本案中，吕才高、梁运莲辩称涉案小区的业委会没有通过合法的招标程序与彩冠物业公司签订《物业管理合同书》，涉案合同应当无效。吕才高、梁运莲对此辩称没有提交任何证据，且小区业委会的成立程序及招标方式与本案无关，吕才高、梁运莲可另行起诉解决此纠纷；吕才高、梁运莲辩称彩冠物业已于2019年3月19日退出涉案小区，但至开庭之日止，涉案小区未与彩冠物业公司协商终止《物业管理合同书》，且彩冠物业公司亦实际为涉案小区提供物业服务，故对此项辩称，本院不予认可；吕才高、梁运莲辩称彩冠物业公司收取物业费等各项费用没有合法依据，但未提交任何证据予以证实，且涉案小区的物业费、生活垃圾处理费等符合合同约定，也没有违反法律规定，故对此项辩称，本院不予认可。 彩冠物业公司与崇左市东成国际业主委员会经协商一致签订了《物业管理合同书》，该合同的内容没有违反法律规定，属合法有效的合同，双方应当全面履行协议约定的义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”涉案合同对包括吕才高、梁运莲在内的全体业主具有约束力。彩冠物业公司已依约提供了相应的物业服务，吕才高、梁运莲应当按照合同约定履行缴纳物业管理服务费、生活垃圾处理费等费用的义务。现康业物业公司要求吕才高、梁运莲支付各项费用共计1583.82元，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，判决如下： 吕才高、梁运莲于本判决生效之日起十日内向广西彩冠物业服务有限公司支付物业费、生活垃圾处理费、住宅专项维修基金、代收电费、电费滞纳金、水费公摊、楼道照明公摊、电费损耗、公共照明公摊，共计1583.82元。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，因适用简易程序审理减半收取25元，由吕才高、梁运莲负担。 本判决为终审判决。 审判员 许 欢 二〇二〇年三月十九日 书记员 覃年芸 附相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。