宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0205民初4832号 原告（反诉被告）：彭萍，女，汉族，1991年5月1日出生，户籍地江西省萍乡市开发区。 被告（反诉原告）：宁波合久川商业管理有限公司，住所地宁波市江北区江北大道188号2-61，统一社会信用代码：330205000304186。 法定代表人：段建子该公司董事长。 委托诉讼代理人：王朝峰，男，汉族，1985年7月4日出生，住浙江省宁波市海曙区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：潘科伟，上海汇业（宁波）律师事务所律师。 原告彭萍与被告宁波合久川商业管理有限公司（以下简称合久川公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案审理中，被告合久川公司提起反诉，本院准许与本诉合并审理。原告彭萍，被告合久川公司的委托诉讼代理人王朝峰、潘科伟到庭参加诉讼。审理中，原、被告向本院申请庭外和解，但未能达成一致意见。本案现已审理终结。 原告彭萍向本院提出诉讼请求，请求判令：1.判决解除原、被告双方签订的《合作协议》；2.判决被告立即退还原告押金人民币10500元；3.判决被告赔偿原告经营损失人民币18000元。事实和理由：2019年，被告合久川公司在宁波市江北区万达广场宣传合久川西西里小镇项目，并通过被告员工在网络平台发布招商广告。宣称西西里小镇主人流量入口日均3000-5000人。原告表达有合作意向，被告将原告引入其办公场地，场地内悬挂香港合久川字样。2019年6月12日，原、被告签订合作协议一份，约定被告将未经装修的汽车公园铺位R012的编号区域交给原告使用，用于经营糖葫芦。原告在经营过程中发现，被告经营的西西里小镇项目人流量根本没有被告宣传中描述的日均三千至五千人，且被告各项规章制度不合理，迫使商户无法正常经营。原告认为，被告通过欺诈、诱骗、误导等手段促使原告签订不平等的合同，为维护自身权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告合久川公司答辩并反诉称，原告（合同乙方）与被告（合同甲方）于2019年7月20日签订《有偿场地使用管理合同》及合同附件《物业管理服务协议》和《消防安全责任书》。合同约定场地使用的位置位于宁波市江北区江北大道188号宁波江北万达长城百货楼2F层铺位号R012号，双方确认场地使用期限为2019年8月1日至2020年7月31日止，年租金为42000元，场地管理费（租金）支付方式以季度为一个交费期，乙方应当在每个交费期限最后一个月的15日前，向甲方一次性足额支付下个交费期费用10500元。乙方交纳履约保证金7000元作为其履行合同义务的担保，如发生乙方违约，甲方有权从履约保证金中扣除乙方应承担的赔偿金或违约金。合同第五条第一项约定，乙方逾期支付场地管理费用，每逾期1日，需按场地管理费总额的1%向甲方支付违约金；逾期达5日的，甲方有权解除本合同；第五条第三项约定，乙方违约导致本合同解除（包括甲方行使合同解除权）的，乙方除应当按照本合同约定向甲方支付违约金外，乙方已支付的场地管理费、履约保证金不予退还，乙方应向甲方支付相当于场地管理费总额50%的违约金，且还应当赔偿甲方因此遭受的损失。原告理应按约于2019年10月16日之前向被告支付场地管理费（租金）10500元但至今仍未支付，其行为已违反双方合同约定，给反诉人造成巨大的不良影响和经济损失，据此，请求法院驳回原告的全部诉讼请求，并判令：1.判令自2020年2月1日起解除原、被告2019年7月20日签订的《有偿场地使用管理合同》及附件；2.判令原告立即支付2019年11月至2020年1月的场地管理费（租金）10500元并支付逾期支付场地管理费（租金）的违约金（按420元/天计算自2019年10月16日起至实际支付场地管理费之日止）；3.判令原告已经交纳的履约保证金7000元不予退还并支付21000元违约金；4.判令原告立即注销商铺的营业执照。 结合原、被告的诉、辩意见和举证、质证，本院综合认证后查明如下事实： 2019年6月，被告公司员工通过朋友圈发送招商广告，称案涉商铺一天营业额达到一万多，以此吸引商家入驻。原告看到该招商广告后，向被告表达了合作意向，2019年7月20日，原、被告双方签订《合久川西西里项目场地有偿使用管理合同》及附件，合同及附件做如下约定：被告将位于本区江北大道路188号宁波江北万达广场百货楼2F层（铺位号：R012）的编号【NO.R012】区域。场地面积为8平方米，用于原告举办（经营）冰糖葫芦使用。双方确认场地使用期限为12个月，即从2019年8月1日开始至2020年7月31日止，免租期为11天。第一年场地管理费、保证金标准及支付时间为：合同签署当日，原告必须一次性交纳以下费用、押金及保证金，年租金为42000元。场地管理费支付方式以季度（3个月）为一个交费期，原告应当在每个交费期最后一个月的15日前，向被告一次性足额支付下个交费期费用。场地管理费为10500元；预付电费2000元；履约保证金7000元；质量保证金3500元；装修保证金5000元。被告在上述费用全部缴纳后方可使用场地。履约保证金作为原告妥善履行合同义务的担保，如发生原告违约，被告有权从履约保证金中扣除原告应当承担的赔偿金或违约金。原告逾期支付场地管理费用的，每逾期一日，需按场地管理费总额的1%向被告支付违约金；逾期达五日，被告有权解除合同。原告违约导致本合同解除（包括行使合同解除权）的，原告除应当按照本合同约定向被告支付违约金外，原告已支付的场地管理费、履行保证金不予退还，原告应向被告支付相当于场地管理费总额50%的违约金，且还应赔偿被告因此遭受的损失。合同签订后，原告按约定向被告交纳了第一季度场地费10500元，预付电费1950元，电卡押金50元，履约保证金7000元，质量保证金3500元，水卡押金50元，员工证押金80元，员工证工本费20元。原告入驻后经营开店，但因人流量不足，至2019年10月下旬，原告未继续向被告交纳第二期租金，并打算与被告解除合同，双方协商未果。2019年10月31日，被告向原告发送告知函及二次缴费通知，要求原告继续交纳2019年11月1日至2020年1月31日的场地管理费10500元，但原告因经营困难无力维持，于10月底自行撤场。 以上事实有原、被告在庭审中的陈述以及原告提供的《有偿场地使用管理合同》、《物业管理服务协议》、收据、聊天记录及朋友圈截图，被告提交的《二次缴费通知》、《告知函》等证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，本案争议焦点在于被告在招商过程中是否存在虚假宣传诱导原告签订合同。原告要求与被告解除合同的主要原因是被告在招商时通过朋友圈等平台发布“客流量日均3000至5000人”，而实际经营过程中发现人流量远未达到该数量，导致原告错误判断而与被告签订合同。被告抗辩称招商的时候适当美化招商环境是一种招商策略，人流量经测算也基本达到宣传的数量，原告在签订合同时应对此自行进行判断，最终双方权利义务以签订的合同内容为准。综合原、被告陈述，本院认为，需判断招商广告是一种要约还是要约邀请。要约邀请，是指希望他人向自己发出要约的意思表示，其目的在于诱使他人向自己发出要约，而非订立合同，其只是订立合同的预备行为，且针对不特定的相对人；而要约则是当事人自己主动愿意订立合同的意思表示，必须包含将来可能订立的合同的主要内容，因此，被告员工在朋友圈发送的招商广告，针对不特定的相对人，且内容并非具体明确的合同条款，仅仅是一种要约邀请。原告提供的截图中的内容表述“一个小吃档口仅一天的营业额达到了10000多元，说明位置和品类很重要”，该招商内容并未具体明确的对客流量进行描述，原、被告在正式签订的合同中并未就客流量的内容达成约定，因此，原告以此为由认为被告违约，并无合同依据。原告租赁商铺经营，本身存在经营风险，原告据此要求解除合同且要求被告赔偿其经营损失，于法无据。至于原告提出被告存在管理问题，对原告店铺员工进行处罚等，被告抗辩称系为规范商场经营秩序，且罚款也未实际履行，故本院认为被告的行为未对原告经营造成影响。综上，本院对原告的要求解约的诉请不予支持。 本院认为：原、被告于2019年7月20日签订的的《有偿场地使用管理合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，场地管理费应当在每个交费期最后一个月的15日前一次性足额支付下个交费期费用。原告在未与被告协商一致时，自行退租，在被告向其催讨租金后也未继续交纳，原告一方已以自己行为表明不履行主要债务，被告要求自2020年2月1日起解除合同，符合法律规定，本院对该诉请予以支持。根据合同约定，原告逾期支付场地管理费的，每逾期1日，需按场地管理费总额的1%向被告支付违约金；因原告违约导致合同解除的，原告除应当支付合同约定的违约金外，原告已支付的场地管理费、履约保证金不予退还，还应向被告支付相当于场地管理费总额50%的违约金。因此，被告诉请要求原告支付2019年11月至2020年1月的场地管理费10500元，本院予以支持，诉请原告按420元/天支付逾期支付场地管理费的违约金，该违约金计算标准明显高于被告实际损失，本院酌情调整为1500元；被告诉请不予退还原告7000元履约保证金，符合双方约定，本院予以支持；被告诉请要求原告支付解除合同违约金21000元，考虑到原、被告在合同中约定的没收原告的履行保证金已填补原告违约造成的部分损失，故本院酌情将解除违约金调整为1000元。双方合同解除后，原告不得继续在被告场所经营，故被告诉请要求原告立即注销“宁波市江北彭萍小吃店”营业执照，本院予以支持。原告诉请要求被告赔偿损失，于法无据，本院不予支持；诉请被告退还押金10500元（履约保证金7000元及质量保证金3500元），因履约保证金依双方合同约定不予退还，故仅支持被告退还原告质量保证金3500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）彭萍与被告（反诉原告）宁波合久川商业管理有限公司于2019年7月20日签订的《有偿场地使用管理合同》于本2020年2月1日起解除； 二、原告（反诉被告）彭萍支付被告（反诉原告）宁波合久川商业管理有限公司2019年11月至2020年1月的场地管理费10500元，逾期付款违约金1500元，解约违约金1000元； 三、被告（反诉原告）宁波合久川商业管理有限公司收取原告（反诉被告）彭萍交纳的履约保证金7000元不予退还，另有质量保证金3500元予以退还； 前述第二、三项债务互相抵消后，原告（反诉被告）彭萍还需支付被告（反诉原告）款项9500元； 四、原告（反诉被告）彭萍于本判决生效后十日内办理“宁波市江北彭萍小吃店”商铺营业执照注销手续； 五、驳回原告（反诉被告）彭萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分的债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本诉案件受理费513元，减半收取计256.5元，反诉案件受理费763元，减半收取381.5元，合计638元，由原告（反诉被告）彭萍负担600元，被告（反诉原告）宁波合久川有限公司负担38元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员 涂 璟 二〇二〇年三月十三日 书记员 裘立芹 附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的，付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：20×××17，开户银行：宁波市市区农村信用合作联社江北信用社。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。