黑龙江省高级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黑执复15号复议申请人（利害关系人）：宁福俊，男，1969年4月10日出生，汉族，住黑龙江省龙江县。申请执行人：姜玉才，男，1956年10月28日出生，汉族，住黑龙江省龙江县。被执行人：龙江鑫宝源房地产开发有限责任公司，住所地龙江县龙江镇安卫街安卫小区1号楼00单元01层000101号。法定代表人：吴玉凯，该公司董事长。复议申请人宁福俊不服齐齐哈尔市中级人民法院（以下简称齐齐哈尔中院）（2019）黑02执异44号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。齐齐哈尔中院办理的姜玉才申请执行龙江鑫宝源房地产开发有限责任公司（以下简称鑫宝源公司）民间借贷纠纷案，2018年5月10日，齐齐哈尔中院作出（2018）黑02执79号执行裁定，依法评估拍卖被执行人鑫宝源公司名下凯旋雅居-000101号，面积为4302.84平方米（以下简称案涉房产）和凯旋雅居-000102号，面积为1191.91平方米房产，清偿所欠申请执行人姜玉才借款本金及利息。宁福俊对上述执行裁定提出异议称，1.姜玉才申请执行的依据仅是确认姜玉才对于拟拍卖的案涉房产享有让与担保的清偿权，但该让与担保的清偿权本身不具有优先的性质，当被执行人资不抵债时，姜玉才更不能享有单独、全额受偿权。2.齐齐哈尔中院（2018）黑02执79号执行裁定程序违法，该裁定书裁定上述让与担保房屋拍卖清偿姜玉才的债务，本质上是赋予姜玉才对于让与担保房屋的优先受偿权，该裁定直接损害了异议人及其他案外人的合法债权。3.异议人对于拟拍卖房屋享有优先受偿权，龙江县人民法院作出的（2016）黑0221刑初90号刑事判决书确认的案件事实和追缴判项，于2017年9月10日作出，时间上早于姜玉才案件的执行依据，效力上刑事判决的追缴返还受害人优先于民事判决书的给付，被执行人给异议人办理的上述房屋预售备案登记证据能够佐证。而且，异议人在诉讼中就申请查封了上述房产，异议人应该是首封。另外，异议人的借款用于凯旋雅居的施工建设，应该享有优先受偿权。综上，请求撤销齐齐哈尔中院（2018）黑02执79号执行裁定，中止对于案涉房产评估拍卖；依法确认异议人对上述拍卖标的物优先于姜玉才受偿。齐齐哈尔中院查明，姜玉才诉吴玉凯、鑫宝源公司民间借贷纠纷一案，经该院审理，于2017年8月22日作出（2017）黑02民终24号民事判决：一、被告鑫宝源公司于判决生效之日起10日内给付原告姜玉才借款本金1378.1万元，利息12,385,254元（利息计算至2017年6月25日止，已扣除偿还的272.6万元利息），本息合计26,166,254元。被告鑫宝源公司自2017年6月26日起以借款本金1335万元为基数，按年利率24%向原告姜玉才支付利息至欠款本息实际还清之日止；以借款本金43.1万元为基数，按年利率6%向原告姜玉才支付资金占用期间的利息至欠款本息实际还清之日止。二、如被告鑫宝源公司不能偿还上述债务，对其不能清偿部分，被告鑫宝源公司以案涉凯旋雅居负一层由西向东2500㎡及凯旋雅居负一层再由西向东2500㎡房产进行清算并依法作价后承担清偿责任，但不能对抗善意第三人。三、驳回原告姜玉才其他诉讼请求。案件受理费172,632元，由被告鑫宝源公司负担。判决生效后，鑫宝源公司未履行给付义务。姜玉才于2018年3月6日向该院申请执行。2018年3月13日，该院立案执行。2018年5月4日，该院向鑫宝源公司发出（2018）黑02执79号执行通知书和财产报告令。同年5月10日，该院依法作出（2018）黑02执79号及（2018）黑02执79号之一执行裁定书，裁定查封被执行人鑫宝源公司名下凯旋雅居-000101号，面积4302.84平方米房屋（案涉房产）、凯旋雅居-000201号，面积4744.54平方米房屋及凯旋雅居-000102号，面积1191.91平方米房屋，查封期限为三年，并将上述查封裁定及协助执行通知书送达给龙江县不动产登记中心。2019年1月2日，申请执行人姜玉才向该院提出申请，请求对凯旋雅居-000101号（案涉房产）、-000102号房产依法评估作价，待评估作价后依法拍卖。随后，该院作出（2018）黑02执79号执行裁定，依法评估拍卖鑫宝源公司名下凯旋雅居-000101号（案涉房产），面积4302.84平方米、凯旋雅居-000102号，面积1191.91平方米房产清偿所欠申请执行人姜玉才借款本金及利息。宁福俊不服，向该院提出书面执行异议。另查明，宁福俊诉吴玉凯、鑫宝源公司民间借贷纠纷一案，在该院审理期间，宁福俊于2017年7月24日向该院提出保全申请，申请法院依法查封鑫宝源公司名下凯旋雅居小区的八处房产，其中包括龙江县凯旋雅居小区6单元-000101室（面积4302.84㎡）。该院于2017年7月28日作出（2015）齐商初字第19-1号民事裁定书，查封龙江县凯旋雅居小区八套房产，其中包括凯旋雅居小区六单元000101室。经该院审理后，于2017年7月28日作出（2015）齐商初字第19号民事判决：一、被告鑫宝源公司于判决生效之日起10日内给付原告宁福俊借款本金359.41万元及利息89.42万元（自2013年12月19日至2015年1月12日至，按银行同期贷款利率的四倍计算，并扣除已付的1.8万元）。二、被告鑫宝源公司于判决生效之日起10日内给付原告宁福俊借款1800万元。三、如被告鑫宝源公司不能偿还上述债务，对其不能清偿部分，以案涉房产（龙江县凯旋雅居小区一单元0001126室、0001129室、0001130室、010702室、011702室、000634室、011202室）进行清算并依法作价后承担清偿责任。案件受理费165,032元，由被告鑫宝源公司负担150,582元，由原告宁福俊负担14,450元。保全费5000元，由被告鑫宝源公司负担。鑫宝源公司对该判决不服，上诉至黑龙江省高级人民法院，黑龙江省高级人民法院于2018年4月8日以该公司逾期未按规定预缴上诉案件受理费为由，作出（2018）黑民终224号民事裁定，按鑫宝源公司自动撤诉处理。宁福俊于2018年5月7日向该院申请强制执行，该院于2018年5月14日立案，执行案号为（2018）黑02执324号。2019年3月22日，该院依法作出（2017）黑02执324号执行裁定书，查封被执行人鑫宝源公司名下凯旋雅居6单元-000101号（案涉房产），查封期限为三年，并于同日向龙江县不动产登记中心送达查封裁定书及协助执行通知书。同时查明，宁福俊向该院提交的购买商品房登记备案介绍信及商品房买卖合同上载明的凯旋雅居小区6单元-000101室，面积4302.84㎡的房产，与该院作出的（2018）黑02执79号执行裁定，依法评估拍卖鑫宝源公司名下凯旋雅居-000101号房产，二者为同一处房产。该房产现在龙江县不动产登记中心显示预查封单位为龙江县征收办，姜玉才为轮候查封权利人。再查明，鑫宝源公司及其法定代表人吴玉凯因涉嫌犯罪被龙江县人民检察院提起公诉，认定鑫宝源公司成立于2008年7月，该公司在2012年3月至2014年6月在龙江县开发凯旋雅居项目期间，被告人吴玉凯采取书面或口头承诺还本付高额利息的方式，以借款、资金周转、支付工程款等名义，向社会不特定对象吸收资金，其中2013年至2015年，吴玉凯以房产作为抵押向被害人宁福俊非法吸收存款共计2428万。龙江县人民法院于2017年9月7日作出（2016）黑0221刑初90号刑事判决：一、被告单位鑫宝源公司犯非法吸收公众存款罪，判处罚金人民币二十万元。二、被告人吴玉凯犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑三年六个月，并处罚金人民币二十万元。三、追缴鑫宝源公司和吴玉凯的违法所得按判决认定的数额返还被害人，不足部分责令退赔。还查明，宁福俊诉吴玉凯、鑫宝源公司民间借贷纠纷一案，经该院院长提交审判委员会讨论，认为该案应予再审，于2019年10月25日作出（2019）黑02民监9号民事裁定：一、本案由该院再审；二、再审期间，中止原判决的执行。齐齐哈尔中院认为，姜玉才依据生效的民事判决书申请执行鑫宝源公司民间借贷纠纷一案。执行中，该院作出裁定查封并依法评估拍卖鑫宝源公司名下凯旋雅居-000101号，面积4302.84平方米、凯旋雅居-000102号，面积1191.91平方米房产清偿所欠申请执行人姜玉才借款本金及利息。宁福俊提出异议，主张其为凯旋雅居-000101号房屋的首封权利人，要求法院停止对该房屋的评估拍卖，并确认其对该房产享有优先受偿权。经该院核实，宁福俊并非案涉争议房产的首封权利人，同时并无明确法律规定其在刑事案件中作为受害人有权在本案中享有优先受偿权，而其持有的案涉房产商品房登记备案介绍信亦不能证实其对该房产享有优先于姜玉才受偿的权利。综上，异议人宁福俊的异议请求不能成立，该院不予支持，依照相关法律规定驳回异议人宁福俊的异议请求。复议申请人宁福俊申请复议称，1.复议申请人申请对案涉房产采取保全措施先于姜玉才，现该案涉房产预查封人为龙江县征收办，姜玉才为轮候查封人，其无权对案涉房产行使拍卖受偿权。2.其与吴玉凯、鑫宝源公司民间借贷纠纷一案虽被提起再审，但其身份仍为案涉房产的查封权利人，并且对案涉房产享有受偿权。综上，齐齐哈尔中院（2019）黑02执异44号执行裁定认定事实和适用法律错误，应予撤销。本院查明事实与齐齐哈尔中院查明事实基本一致。本院另查明，2017年7月28日，齐齐哈尔中院作出（2015）齐商初字第19-1号民事裁定，查封龙江县凯旋雅居小区八套房产，其中包括凯旋雅居小区六单元000101室。2018年5月10日，齐齐哈尔中院作出（2018）黑02执79号执行裁定及（2018）黑02执79号之一执行裁定，裁定查封被执行人鑫宝源公司名下凯旋雅居-000101号，面积4302.84平方米房屋（案涉房产）、凯旋雅居-000201号，面积4744.54平方米房屋及凯旋雅居-000102号，面积1191.91平方米房屋，查封期限为三年，并将上述查封裁定及协助执行通知书送达给龙江县不动产登记中心。2018年5月10日，齐齐哈尔中院又作出（2018）黑02执79号执行裁定，评估拍卖鑫宝源公司名下凯旋雅居-000101号（案涉房产），面积4302.84平方米、凯旋雅居-000102号，面积1191.91平方米房产清偿所欠申请执行人姜玉才借款本金及利息。2019年1月2日，申请执行人姜玉才向齐齐哈尔中院提出申请，请求对凯旋雅居-000101号（案涉房产）、-000102号房产依法评估作价，待评估作价后依法拍卖。2019年3月21日，龙江县国土资源局出具情况说明称，凯旋雅居0单元-000101号房产预轮候查封，查封文号（2018）黑02执70号，查封日期2018年5月11日。2019年3月22日，齐齐哈尔中院作出（2017）黑02执324号执行裁定书，查封被执行人鑫宝源公司名下凯旋雅居6单元-000101号（案涉房产），查封期限为三年，并于同日向龙江县不动产登记中心送达查封裁定书及协助执行通知书。本院认为，本案焦点问题为，2018年5月10日，齐齐哈尔中院作出的（2018）黑02执79号执行评估拍卖裁定，是否侵害宁福俊合法权益问题。本案中，齐齐哈尔中院于2017年7月28日依据宁福俊另案申请作出（2015）齐商初字第19-1号民事裁定，保全查封案涉房产。2018年5月10日，齐齐哈尔中院在姜玉才作为申请执行人案件中作出（2018）黑02执79号执行裁定，查封案涉房产，并于同日裁定评估拍卖案涉房产。2019年3月21日，龙江县国土资源局出具情况说明称，凯旋雅居0单元-000101号房产预轮候查封，查封文号（2018）黑02执70号，查封日期2018年5月11日。2019年3月22日，齐齐哈尔中院依据宁福俊另案申请作出（2017）黑02执324号执行裁定书，查封被执行人鑫宝源公司名下凯旋雅居6单元-000101号（案涉房产），查封期限为三年，并于同日向龙江县不动产登记中心送达查封裁定书及协助执行通知书。综合本案案涉房产的查封情形，齐齐哈尔中院在审查本案过程中，未对案涉房产的查封顺序情况予以审查核实，亦未对该院是否有权对案涉房产采取评估拍卖措施予以审查认定，属认定基本事实不清，应予纠正。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项之规定，裁定如下：撤销齐齐哈尔市中级人民法院（2019）黑02执异44号执行裁定；发回齐齐哈尔市中级人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审判长  荆长新审判员  高文军审判员  王金海二〇二〇年三月二十五日书记员  毕鹏坤