河南省泌阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1726民初5512号原告：张某，男，1980年8月1日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：范兴义，男，1955年8月6日出生，汉族，住河南省泌阳县。被告：张某幸，男，1971年5月4日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：邢付渠，河南北纬律师事务所律师。被告：泌阳县药品公司平价大药房，住所地泌阳县人民路中段。统一社会信用代码91411726668886104T。负责人：张天榜，职务：主任。委托诉讼代理人：刘军，河南广义律师事务所律师。第三人：泌阳县第一高级中学，住址地泌阳县人民路北段。法定代表人：王伟，职务：校长。委托诉讼代理人：禹敬业，河南博涛律师事务所律师。原告张某与被告张某幸、泌阳县药品公司平价大药房、第三人泌阳县第一高级中学排除妨害纠纷一案，本院于2019年9月6日作出（2019）豫1726民初3836号民事判决，原告张某对该判决不服，提起上诉，驻马店市中级人民法院于2019年10月31日作出（2019）豫17民终3841号民事裁定，以原审判决认定事实不清、适用法律不当为由，撤销原判发回重审。本院于2019年11月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人范兴义、被告张某幸及其委托诉讼代理人邢付渠、被告泌阳县药品公司平价大药房的委托诉讼代理人刘军、第三人泌阳县第一高级中学的委托诉讼代理人禹敬业均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1.要求被告限期腾出原告租赁泌阳县一高28-32号门面房，并交付给原告；2.要求被告向原告支付从2019年1月1日起至被告交房之日止的租金，每日按212元计算；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月9日，原告与泌阳县第一高级中学签订了位于泌阳县人民路中段路东门面房的房屋租赁租约，租期一年，约定房租每年77198元，租赁房屋编号28-32号。原告与泌阳县第一高级中学签订合同后，便将房屋交付给了原告使用，但被告拒不履行腾房义务。现被告的行为已严重损害原告的合法权益，原告作为租赁房屋的使用权人，为了维护自己的合法权益，依法合同法的规定，依法提起诉讼。在本院重审过程中，原告张某的诉讼请求增加为：1.退还占房期（2010-2019年）的房费699398元；2.退还被告搬进原告租赁房屋时留给下设施财产款19700元。事实与理由：2007年被告接转的药品公司平价大药房原在药品公司自有房内经营。2010年原告转接了原县药品公司租用的老一高大门南28-32号门面房的盘古大药房。当时县药品公司把盘古大药房的办公用具19700元及店内现存药品合款168000元，盘点后都交给了药品公司，并由原告自己交了电费及房租费。二被告与原告是叔侄关系，原告的父亲与二被告是亲兄弟，其几家关系很好。所以原告刚把盘古大药房接过来，双方就两药店合在一起。由于亲情太近，原告和原告天榜叔也未订具体协议，更没斤斤计较，共同经营，相处很好。2016年原告因患××达三年之久，这三年，原告委托原告伯伯张某幸又向一高交了房租。2019年原告出院回来后又向一高续交了2019年的房租。但年底二被告却拒绝给原告分利润。被告利用亲情之间没有文字手续及营业执照上又是被告的名字，不承认药店是共同所办，又拒绝腾出房子。为此，原告根据《民诉法解释》251条及发回重审后应按一审程序的规定，在排除妨害搬出房屋退给原告2019年房费的基础上，增加退给原告2010年至2019年房租款699398元及退给原告留在平价大药房的办公设施，相关财产19700元。请支持原告原诉求及重审增加的诉讼请求。被告张某幸辩称，1.张某幸与张某之间不存在租赁合同关系。2.原告即使与一高签订了2019年元月一日的合同，也只是债权，无权提出排除妨害。3.增加的诉求，按照原告描述的诉求，事实部分好像是合伙关系，不是排除妨害关系，这两个关系不是同一个法律关系，不能一并审理。原告只是泌阳县药品公司外在的代理人，原告增加诉讼请求与原一审庭审中承认的事实严重矛盾。如果房租可能需要返还，也超过了法定诉讼时效，法院不应支持，是否应当返还，需要法院审理。请求法庭驳回原告的诉求。被告泌阳县药品公司平价大药房辩称，针对原先的诉状中的答辩意见同一审中的答辩意见。1.答辩人与张某之间不存在房屋租赁关系，张某针对答辩人的增加诉讼请求不能成立。2.张某增加的诉讼请求与原诉中针对答辩人腾出28-32号门面房诉讼请求所依据的其2019年租赁一高的28-32号门面房的理由在法律关系上不属于同一法律关系，本案中不应支持。鉴于上述理由，请求依法驳回张某针对答辩人的诉讼请求。3.假设法院对增加的诉讼请求部分予以合并审理，假设涉及到平价药房可能要承担返还租赁费的事实时，原告的诉讼请求已经超过法定诉讼时效不应支持。请求法庭驳回原告的诉求。第三人泌阳县第一高级中学述称，1.争议的五间门面房是泌阳一高一直租给张某的，与原告张某签的有租赁合同。2.2016年到2018年三年的租赁合同一高仍是以张某为租赁人签订的合同，实际签订人是作为张某的代理人出现的，因此一高一直认为2019年以前均是与张某签订的租赁合同，2019年之前我们所收的房租均是张某支付的。不认可与平价大药房或者是张某幸签订的合同，至于原告的请求是否合法，请求法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告泌阳县药品公司平价大药房成立于2007年2月7日，负责人张天榜，主要从事中成药、化学药制剂等的零售。被告张某幸系该大药房的实际经营人。张天榜、被告张某幸均与原告张某系叔侄关系。2019年3月19日，原告张某作为承租方，第三人泌阳县第一高级中学作为出租方，订立房屋租赁合同书一份，主要约定：泌阳县第一高级中学将自己位于泌阳县城人民路中段路东第28-32号五间门面房出租给原告张某使用，租期一年，自2019年1月1日起至2019年12月31日止，年租金77198元。2018年12月24日，原告张某向第三人泌阳县第一高级中学交纳2019年的房租77198元。第三人泌阳县第一高级中学给原告张某出具了时间均为2018年12月24日但凭证号码不同的两张收据，收据载明的主要内容分别为：兹收到28-32号大药房交来2019年房租77198元、兹收到28-32号门面房交来2019年度房租77198元。2019年3月23日，原告张某向被告张某幸送达腾房通知书一份，主要内容为：“2019年3月19日我与泌阳县第一高级中学续签了《房屋租赁合同》（房屋编号28-32号），我为该门面房合法的承租人。现因你占有使用该门面房，本人无法经营使用，为保护我的合法租赁权，特向你发出通知，要求你于2019年3月31日前将门面房全部腾空交付给我，并支付从2019年1月1日起至到交房之日止期间的占用费（每日为212元），逾期你将承担一切法律后果。”另查明，被告泌阳县药品公司平价大药房自2010年起至今在上述28-32号五间门面房内经营。2010年至2018年每年均与第三人泌阳县第一高级中学签订有房屋租赁合同，其中，2010年至2015年的房屋租赁合同由原告张某经办，2016年至2018年的房屋租赁合同由被告张某幸经办，但房屋租赁合同书上承租方一栏均系空白。第三人泌阳县第一高级中学出具的现有收据均注明系收到“大药房”交来房租。被告泌阳县药品公司平价大药房没有向第三人泌阳县第一高级中学交纳2019年度房屋租金。本院认为，原告张某与被告张某幸、泌阳县药品公司平价大药房之间没有就上述五间门面房订立房屋租赁合同，即原、被告之间并没有房屋租赁合同法律关系，因此本案案由不应确定为房屋租赁合同纠纷，而应当将本案案由确定为排除妨害纠纷。排除妨害纠纷是指因为物受到他人的妨碍而引发以排除这种妨碍为目的的纠纷。处理排除妨害纠纷的法律依据主要是《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”的规定。一、关于原告是否有权直接请求被告排除妨害问题。首先，合同具有相对性，上述2019年度房屋租赁合同系原告与泌阳县第一高级中学之间订立的，仅在原告与泌阳县第一高级中学之间产生法律约束力。在被告泌阳县药品公司平价大药房继续占有、使用房屋的情况下，原告张某作为合同约定的承租方虽然与出租方泌阳县第一高级中学订立了2019年度的房屋租赁合同，并且支付了租金，但泌阳县第一高级中学并没有依据合同约定将房屋直接交付给原告占有、使用，原告应当基于该合同向合同相对人泌阳县第一高级中学主张权利。二被告并非上述2019年度房屋租赁合同的签约当事人，该合同对二被告并无法律约束力。原告对该房屋不享有物权，其直接基于该2019年度房屋租赁合同向二被告主张腾房出屋并交付房屋，没有法律依据。其次，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”据此，在2018年度的租赁期间届满后，被告泌阳县药品公司平价大药房仍占有、使用着案涉房屋，作为出租方的泌阳县第一高级中学并没有通知二被告解除租赁合同，被告泌阳县药品公司平价大药房与第三人泌阳县第一高级中学的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不固定期。在租赁合同均有效的情况下如何确定履行合同的承租人问题，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条明确规定：“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；……”，据此，原告张某在同第三人泌阳县第一高级中学订立租赁合同时，被告泌阳县药品公司平价大药房已经合法占有案涉房屋，故被告泌阳县药品公司平价大药房依法应当确定为履行合同的承租人。因此，原告张某无权直接请求被告腾房出屋并交付房屋，对其该项诉讼请求，本院不予支持。二、关于原告交纳的2019年度房屋租金退还问题。2019年度，被告泌阳县药品公司平价大药房占有、使用了案涉房屋，其应当支付使用房屋期间的合理费用，现该房屋2019年度的租金77198元系原告张某交纳，故被告泌阳县药品公司平价大药房应该返还原告张某2019年度租金77198元。三、关于原告在重审期间增加的其他诉讼请求，因涉及原、被告之间的内部合伙纠纷，与本案排除妨害纠纷非系同一法律关系，亦与第三人泌阳县第一高级中学无关，本院不予合并处理。综上所述，对原告张某的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,判决如下:一、被告泌阳县药品公司平价大药房于本判决生效之日起十日内返还原告张某2019年度房屋租金77198元；二、驳回原告张某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1829元，由原告张某负担100元，被告泌阳县药品公司平价大药房负担1729元。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  王世专审 判 员  李全义人民陪审员  张书坤二〇二〇年三月十日书 记 员  吕 鹏