浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0303民初22号原告：金映亮，男，1977年2月27日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：项建挺，浙江嘉瑞成律师事务所执业律师。被告：包军华，男，1983年8月2日出生，汉族，住温州市洞头区。被告：谢园园，女，1984年6月18日出生，汉族，住温州市龙湾区。原告金映亮与被告包军华、谢园园房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理，依法适用简易程序，于2020年1月16日、2020年3月20日两次公开开庭进行了审理。原告金映亮及其委托诉讼代理人项建挺、被告包军华到庭参加诉讼，被告谢园园经本院邮寄送达传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告金映亮起诉称：2019年12月9日被告包军华、谢园园与原告金映亮通过温州平安易居房地产营销有限公司嘉美加盟店介绍，签订《房屋买卖定金协议》，约定包军华、谢园园向原告金映亮出售温州经济技术开发区雁湖住宅区二组团6幢208室房产，在签订协议后，金映亮向被告支付定金5万元。事后，金映亮发现该房产卫生间里面存在严重漏水现象，包括对下—层住户也存在漏水现象，己影响到正常居住使用，故多次向包军华和中介公司提出上述问题，进行协商，要求修复卫生间漏水问题，并于2019年12月25日向被告发送律师函，要求解除合间，返还定金等，但被告一直态度消极，不予理睬，拒绝修复漏水问题和也不间意解除合同。原告迫于无奈只能诉诸法院解决。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。根据《关于适用担保法若干问题的解释》第一百二十条：因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。根据上述法律规定和司法解释，原告金映亮有权主张解除合同，并且要求被告双倍返还定金10万元，即适用定金罚则。现请求判令1、解除原告金映亮和被告包军华、谢园园签订的《房屋买卖定金协议》；2、被告包军华、谢园园向原告金映亮返还定金人民币5万元；3、被告包军华、谢园园向原告承担定金罚则，向原告支付5万元；4、本案诉讼费用由被告包军华、谢园园承担。在本院指定的举证期限内，原告提供了如下证据：1.原告与被告包军华的公民身份证复印件、从公安机关调取被告谢园园身份信息打印件各一份。以证明原、被告诉讼主体资格的事实；2.《房屋产权证》拍照打印件。以证明案涉房产系两被告共同共有的事实；3.《定金收条》（原件）。以证明原告于2019年12月9日支付购买案涉房屋支付定金50000元的事实；4.案涉房屋卫生间漏水痕迹拍照打印件。以证明案涉房屋存在明显漏水痕迹，存在质量问题的事实；5.案涉房屋楼下漏水情况视频（复制件，光盘）。以证明案涉房屋卫生间漏水，被告也承认有使用卫生间时有一点点漏水，房屋存在质量问题的事实；6.原告发的《律师函》及快递回执。以证明2019年12月25日原告委托律师曾向被告发函因案涉房屋漏水，质量存在问题，要求解除合同，按定金罚则双倍返还定金的事实。被告包军华、谢园园未作答辩，也没有提供相关证据。原告提供的证据，因两被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对证据放弃质证、抗辩的权利。本院审核认为，原告所举的证据1、2、3符合客观性、合法性、关联性，具有证明力，能够证明原告待证的事实，本院予以确认；证据4确实有漏水痕迹，但不能证明双方达成《房屋买卖定金协议》时房屋卫生间存在漏水的质量问题；证据5被告确实有提到使用案涉房屋卫生间时会有点滴水的事实；证据6证明原告有向被告包军华主张因房屋漏水要求解除合同的事实。根据上述确认的证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2019年12月9日，原告金映亮与被告包军华、谢园园签订一份《房屋买卖定金协议》，被告包军华、谢园园为甲方原告为乙方，约定，甲、乙双方通过温州平安易居房产营销有限公司嘉美加盟店介绍，甲方自愿将其所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权出售给乙方，该房地产坐落于温州经济技术开发区雁湖住宅区二组团6幢208室，产权人包军华，建筑面积75.81平方米，权属证号为温房权证龙湾区字第××号。甲方确认该房地产性质为出让、居住、抵押；该房地产转让总价1300000元；甲、乙双方约定在2019年12月27日之前办理产权过户；乙方向甲方支付购房定金50000元，因甲方房屋未交验，暂扣30000元整于见证方。见证方于甲、乙双方交房之日支付给甲方；甲、乙双方约定于甲方收到全部房款当日起算七日之内进行房屋交验；在本协议签订后，双方应配合办理相关约定手续。甲方未按协议约定时间协助乙方办理手续的，逾期一日，乙方有权解除本协议，甲方应双倍支付定金给乙方，乙方未按协议约定时间办理相关手续或逾期支付甲方任何一期购房款的，逾期一日，甲方有权解除本协议，甲方已收定金不予退还。若单方出现上述违约行为，甲、乙双方均愿意继续履行的，每逾期一日，违约方应按已付房款总额的万分之五向守约方支付违约金；补充约定1、在办理过户手续当日乙方一次性向甲方付清所有房款，该房款届时做银行资金监管手续，先监管后过户；2、甲方名下该房银行按揭贷款由甲方执行还清，并做好抵押注销手续，与乙方无涉；3、高总房价已包含部分家电、家具之内，具体有厨房整体、卫生间整体完整、贰台空调；以及其他内容的约定。两被告在该协议甲方处分别签名、摁指印，原告在乙方处签名摁指印，见证方温州平安易居房产营销有限公司嘉美加盟店在该协议上盖温州高新技术产业开发区丽萍房屋介绍所合同专用章。协议签订后，原告金映亮向被告包军华银行账户（账号62×××19）汇款定金5万元，被告包军华同日出具一份《定金收条》交由原告收执，《定金收条》注明“今收到金映亮购买雁湖住宅区二组团6幢208室房产定金共计人民币伍万元（￥50000元），收款人：包军华（签名、摁指印），日期：2019年12月9日”。之后，原告金映亮以该房产的卫生间里面存在严重漏水现象，影响到正常居住使用，故向被告包军华提出解除《房屋买卖定金协议》，并在2019年12月25日通过EMS快递向被告包军华发送《律师函》，要求解除合同，返还定金10万元等。被告包军华在次日收到《律师函》后，认为不存在卫生间漏水问题，不予理睬，也不同意解除合同。原告诉至本院。诉讼期间，2020年1月21日上午，经原被告双方确认，本院组织双方当事人及委托诉讼代理人到案涉房屋现场，对案涉房屋上一层房屋卫生间放水，等待10分钟到案涉房屋卫生间察看，以及对案涉房屋卫生间放水，等待10分钟到案涉房屋下一层卫生间察看，因察看的方法、观点等不同，未能达成统一结论。但察看期间，被告包军华言语“卫生间两、三年前有漏水，与原告签订《房屋转让定金协议》时早已修复；卫生间有用时卫生间有点滴水”，本院及原告要求被告包军华签名确认一下，被告包军华拒绝签名。本院认为，原、被告之间签订的《房屋买卖定金协议》事实清楚，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定。依法规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。就本案而言，《房屋买卖定金协议》签订后，原告已按约支付定金50000元，在履行签订正式房屋买卖合同时，原告发现两被告转让的房屋存在卫生间漏水的质量问题，通过《律师函》等方式与两被告商讨，两被告置之不理，在本院主持下到现场勘验时，被告包军华提及案涉房屋卫生间有使用时有点滴水，但仍不予修复。两被告答辩称房屋不存在漏水质量问题，缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。据此，原告诉请要求解除合同、返还定金，本院予以支持。依法规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。由于双方签订的《房屋买卖定金协议》明确约定双方于两被告收到全部房款当日起算七日之内进行房屋交验，原告起诉主张权利时并未到房屋交验日期。现原告诉请要求两被告加倍支付定金的请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告金映亮与被告包军华、谢园园签订的《房屋买卖定金协议》；二、被告包军华、谢园园于本判决生效之日起十日内返还原告金映亮定金50000元；三、驳回原告金映亮其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150，由原告金映亮负担575元，被告包军华、谢园园共同负担575元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。审判员  郑文忠二〇二〇年三月二十四日书记员  杨 阳