浙江省永嘉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0324民初6317号 原告（执行案外人）：陈爱美，女，1966年10月4日出生，汉族，住永嘉县。 委托诉讼代理人：陈鲁，浙江中辛律师事务所律师。 被告（申请执行人）：浙江永嘉农村商业银行股份有限公司黄田支行，住所地永嘉县黄田街道黄田南路111号。 负责人：郑唯真，该支行行长。 委托诉讼代理人：周晓珍，女，1969年12月5日出生，汉族，该支行员工，住永嘉县。 被告（被执行人）：厉圣和，男，1967年9月19日出生，汉族，住永嘉县。 原告陈爱美与被告浙江永嘉农村商业银行股份有限公司黄田支行（以下简称农商行黄田支行）、厉圣和案外人执行异议之诉一案，于2019年9月9日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告陈爱美及其委托诉讼代理人陈鲁、被告农商行黄田支行的委托诉讼代理人周晓珍均到庭参加诉讼，被告厉圣和经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告陈爱美向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认坐落于永嘉县房屋系原告个人所有；2、请求立即停止对上述房屋的执行，并解除对上述房屋的查封；3、本案诉讼费用由被告负担。庭审中原告陈爱美将第一项诉讼请求变更为请求法院确认坐落于永嘉县房屋系原告陈爱美与被告厉圣和共同所有，其他诉讼请求不变。事实和理由：原告系被告厉圣和的前妻。坐落于永嘉县房屋系原告陈爱美与被告厉圣和婚姻存续期间取得，2017年7月3日双方协议离婚时约定，涉案房屋归原告所有，长子厉克毅已成年，次子厉凯伦由原告抚养。从2017年7月3日至今，该房屋一直由原告及两个儿子一同居住，并且系原告及二个儿子的唯一住房。 2017年7月份，原告陈爱美与被告厉圣和双方一起到永嘉县不动产登记服务中心办理产权登记和过户手续，永嘉县不动产登记服务中心告知因涉案房屋存在部分违章建筑，需要等该部分违章建筑拆除后方可办理原始登记和相关的过户手续。于是原告催被告厉圣和及时与永嘉县不动产登记服务中心沟通协商，消除障碍，故至今未办理过户登记手续。 2017年9月21日，永嘉县人民法院因被告农商行黄田支行起诉被告厉圣和金融借款合同纠纷一案，贵院作出（2017）浙0324民初4827号民事判决，责令被告厉圣和对其担保的20万元及利息承担偿还责任。被告农商行黄田支行提出执行申请，贵院对原告的所有永嘉县房屋采取了执行措施。为此，原告向法院提出执行异议申请，2019年8月16日收到永嘉县人民法院驳回原告异议申请的裁定。 原告认为，被告厉圣和与原告陈爱美已经在离婚协议书中约定将涉案房屋归属原告个人所有，且原告实际占有实际使用该房屋至今，系原告的唯一住房，且该离婚协议书已经在永嘉县民政局登记备案，应当认定合法有效。在办理涉案产权初始登记和过户登记过程中，由于被告厉圣和没有消除障碍，但不影响房屋产权归属原告所有的性质。原告在实际拥有房屋所有权后，被告农商行黄田支行以被告厉圣和在2017年担保借款不还起诉为由，将原告房屋作为实现其实现债权对象，显然错误。根据相关法律规定，法院应终止对上述房屋的执行并解除查封，望贵院支持原告的诉讼请求。 被告农商行黄田支行辩称：一、原告提交的《离婚协议书》系以合法形式掩盖非法目的，应属无效；二、根据我国不动产登记制度，被告厉圣和为土地的所有权人，厉圣和作为被执行人，人民法院对登记在厉圣和名下的宅基地采取执行措施查封，并不存在过错。综上，原告提出的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告厉圣和未提出答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1、原告的身份证复印件一份，以证明原告诉讼主体资格； 2、身份证、户口簿、企业信息各一份，以证明被告农商行黄田支行、厉圣和的身份信息及诉讼主体资格； 3、离婚证、离婚协议书复印件各一份，以证明原告与被告已经离婚，并约定涉案房屋归原告所有的事实； 4、执行裁定书、邮件详情单各一份，以证明法院驳回原告陈爱美执行异议申请的事实； 5、液化石油气气瓶押金单、液化石油气气瓶产权置换协议书、收款收据、芦田供销社证明各一份，以证明原告已实际入住并使用涉案房产的事实。 被告农商行黄田支行向本院提交了下列证据： 1、个人循环保证借款合同一份，以证明被告厉圣和为徐载文的借款提供保证的事实； 2、（2017）浙0324民初4827号民事判决书一份，以证明被告厉圣和对徐载文的借款承担连带偿还责任的事实； 3、永嘉县不动产登记信息查询记录一份，以证明永嘉县三江街道芦田村的永兴路33号的土地（证号：（2002）036669号）属被告厉圣和所有的事实。 被告厉圣和未向本院提供证据。 本院组织当事人进行了证据质证，当事人对对方提供的证据均无异议。被告厉圣和未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，故对原告陈爱美与被告农商行黄田支行提供的证据本院予以确认。 综合上述认定的证据，结合当事人陈述，本院认定以下事实： 涉案房屋坐落于永嘉县【土地使用权证号为（2002）036669】,2002年11月15日集体土地使用权证登记的使用者为厉圣和一人，房屋所有权未登记。 原告陈爱美与被告厉圣和于1989年10月9日办理结婚登记手续，2017年7月3日办理离婚登记。离婚协议书约定：坐落于永嘉县的房屋归原告陈爱美所有（厉圣和配合陈爱美办理该房屋的所有权变更登记）。 另查明，农商行黄田支行诉徐载文、厉圣和金融借款合同纠纷纠纷一案，本院于2017年8月24日立案受理。2017年9月21日，本院作出（2017）浙0324民初4827号民事判决：徐载文于本判决生效之日起十日内偿还农商行黄田支行借款本金20万元及利息；厉圣和对上述款项（含案件受理费）承担连带偿还责任。2018年2月22日，本院执行机构查封了登记在厉圣和名下的坐落于永嘉县的土地使用权【土地使用权证号为（2002）036669】。2019年7月24日，陈爱美提出书面执行异议申请。2019年8月12日，本院作出（2019）浙0324执异65号执行裁定，驳回陈爱美的异议请求，陈爱美不服该裁定，遂提起本案诉讼。 本院认为：本案争议焦点：一、涉案房屋是否属于陈爱美与厉圣和婚姻关系存续期间的共同财产；二、陈爱美依据《离婚协议书》对案涉房产享有的权利是否足以排除执行。对此，分析如下： 一、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”可见，对于未办理登记的建筑物、构筑物及其附属设施，土地使用权的登记情况是判断这些地上建筑物的重要依据。现涉案房屋未办理房屋所有权证，虽土地所有权证登记在厉圣和名下，但土地使用权登记审批表登记为家庭人口4人，故原告要求确认涉案房屋为原告与被告厉圣和夫妻共同财产，证据不足，本院不予支持。 二、首先，原告虽提供离婚协议证明对涉案房屋处分，但该离婚协议只是原告与被告厉圣和对两人共有部分的处分，效力不及于其他共有人部分；再者，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外”，该处分行为未经产权变更登记不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力；第三，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”本案中，厉圣和作为涉案房屋的共有人，对涉案房屋享有权利，人民法院可对被执行人厉圣和的财产进行执行。综上，共同共有财产在尚未分割或析产的情况下，原告主张排除对涉案房屋的执行无法律依据，且影响到申请执行人的合法权益，故原告要求对涉案房屋排除执行诉讼请求，本院不予支持。厉圣和作为生效判决的被执行人，人民法院查封涉案房屋土地使用权，符合该法律的规定，并无不当。查封行为系人民法院在办理执行案件时，对执行标的采取的控制措施，属执行行为，非案外人执行异议之诉的受理范围,原告要求解除对涉案房屋的查封系对执行行为的异议，非案外人执行异议之诉的受理范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下： 驳回原告陈爱美的诉讼请求。 本案受理费4300元，由原告陈爱美负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 长  盛向光 人民陪审员  刘纪德 人民陪审员  陈龙珠 二〇二〇年二月二十七日 书 记 员  吴微微 永嘉县人民法院门户网站网址:http://yongjia.zjcourt.cn