北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京02民终1097号上诉人（原审原告）:北京保利金健身俱乐部，住所地北京市海淀区皂君庙乙2号京利华写字楼1101号房间。法定代表人：吴娜，经理。委托诉讼代理人：窦贵新，男，1967年5月5日出生，汉族，北京保利金健身俱乐部职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：罗培君，北京桦天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京东霆春分健身有限公司，住所地北京市西城区马连道南街2号院8号楼3-01号。法定代表人：景鹤，经理。被上诉人（原审被告）：北京安国房地产开发有限公司，住所地北京市通州区宋庄镇工业区1号楼。法定代表人：沈洪，总经理。委托诉讼代理人：沈延德，男，1977年4月12日出生，汉族，北京安国房地产开发有限公司法务专员，住山东省淄博市周村区。上诉人北京保利金健身俱乐部（以下简称保利金俱乐部）因与被上诉人北京东霆春分健身有限公司（以下简称东霆春分公司）、北京安国房地产开发有限公司（以下简称安国房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2019）京0102民初28359号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月19日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。保利金俱乐部上诉请求：撤销一审判决，对本案作出公正判决或将本案发回重审。事实和理由：2018年8月28日，我方与东霆春分公司签订《租赁房及经营房转让合同》后，依约向东霆春分公司实际控制人景鹏的爱人郑莹莹支付20万元转让费，但东霆春分公司并未实际向我公司交付房屋租赁使用权。2018年9月5日，我方与安国房地产公司签订《租赁合同》，合同签订后，我方发现安国房地产公司恶意欺诈，故意隐瞒租赁房屋第四层属于违章建筑的事实。2018年9月17日，由于东霆春分公司欠安国房地产公司租金及其他费用，安国房地产公司对涉案房屋停水、停电，由于东霆春分公司欠原员工工资，直至今日，员工不交涉案房屋的钥匙，致使我方无法正常经营，无法实现租赁合同目的，给我方造成巨大损失。安国房地产公司辩称：我公司同意一审判决。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，保利金俱乐部上诉请求不能成立，请求驳回，维持原判。合同履行过程中，保利金俱乐部多次拖欠房租；我公司对于保利金俱乐部与东霆春分公司之间的转让合同并不知情；我公司不存在欺诈行为，保利金俱乐部应当查清承租房屋的面积和现状；合同以三层的面积作为计费面积，四层一共247平方米，没有进入计费面积。东霆春分公司未发表答辩意见。保利金俱乐部向一审法院起诉请求：1.判令撤销保利金俱乐部和东霆春分公司于2018年8月28日签订的《租赁房及经营权转让合同》；2.判令撤销保利金俱乐部和安国房地产公司于2018年9月5日签订的《租赁合同》；3.判令东霆春分公司返还保利金俱乐部已给付的费用609390.90元；4.判令安国房地产公司返还保利金俱乐部已给付的费用1089918.57元。一审法院认定事实：2018年8月28日，东霆春分公司（甲方）与保利金俱乐部（乙方）签订《租赁房及经营权转让合同》，内容有：“经甲方与乙方友好协商，就甲方转让北京市西城区马连道南街2号院8号楼25小时乐活城（三层西及四层部分，详见附图）的商铺事宜，达成如下协议，一、甲方同意将自己承租的北京安国房地产开发有限公司（以下称业主方）的北京市西城区马连道南街2号院8号楼25小时乐活城（三层西和四层部分，详见附图）的商铺，自2018年9月1日起转让给乙方经营，转让期限至2025年6月15日（乙方与业主方另签租赁合）。二、甲方确保乙方与业主方的商铺租赁合同顺利签订，并保证合同条款与甲方和业主签订的合同条款一致，自2018年9月1日起执行，至2025年6月15日止。三、自转让之日起，甲方将自己在本租赁房内的所有经营权转交给乙方，自此甲方不再干预乙方的经营活动。四、甲方将本租赁房内的所有用于经营活动的设备、器械、家具等全部物品一并转交给乙方使用（物品成本已含在转让费中）。五、2018年9月1日之前甲方及本租赁房内经营活动产生的所有债权债务由甲方承担。甲方将向乙方提供店内设备、器械、家具等全部物品清单、与业主方债权债务清单、拖欠职工工资等全部债权债务清单，并承诺在乙方与业主方正式签订租赁合同时，甲方在乙方的监督下，付清本租赁房的所有债务。六、甲乙双方商定，本租赁房经营权的转让费为200万元，其中含已付租房押金33万元，本押金自动转移至乙方名下。转让费分三期支付，本协议签订后当日预付给甲方首期转让费20万元；2018年9月1日前再付二期转让费170万元，其中，862452.57元（详见附件），由乙方直接代甲方支付给业主方（房地产公司），837547.43元直接支付给甲方；三期转让费10万元一年内付清。七、甲方与乙方约定，协调处理好交割日前已发售会员卡、私教课和水卡事宜，乙方继续提供完善的服务。八、乙方要严格按照法律法规开展经营活动，认真履行本合同条款。九、甲乙双方签订的本合同条款，必须得到业主方的认可和同意，确保业主方与乙方继续签订并履行与原合同（甲方与业主方签订的租赁合同）条款相同的租赁合同（协议）。十、本合同一式两份，甲乙方各执一份，具有相同法律效力。”2018年8月28日，东霆春分公司收到保利金俱乐部支付的上述《租赁房及经营权转让合同》首期转让费20万元。2018年9月5日，出租方安国房地产公司（甲方）与承租方保利金俱乐部（乙方）签订《租赁合同》，内容有：“第一条租赁商铺内容，1.甲方将位于北京市西城区马连道南街2号院8号楼25小时乐活城（三层西及四层部分，详见附图）的商铺租赁给乙方。租赁位置、使用范围以平面图红线圈定部分为准，乙方已全面了解租赁场地的状况，同意承租。乙方承租后对所有承租的商铺拥有合法的使用权和经营权。2.甲方租赁给乙方的商铺建筑面积为2647平方米（其中租赁计费面积为2400平方米），甲方同意乙方将上述租赁商铺作为经营健身之用，乙方经营品牌为健身俱乐部，经营期间乙方不得改变房屋用途。乙方其经营范围应符合甲方的业态业种规划并符合乙方营业执照核定的经营范围。第二条商铺租赁期限，1.租赁期自2018年9月1日起至2025年6月15日止。2.经甲乙双方协商一致，无论乙方是否对租赁商铺进行装修装饰，乙方均不享有免租期。3.计租起始时间约定为2018年9月1日。第三条商铺交付事宜，1.本合同签订前，乙方已经实际占有，控制租赁商铺，乙方确认租赁商铺的外立面、屋顶、结构、墙体、地面等状态以及上、下水、电、气、通讯、空调、排风、门窗、照明、消防喷淋、烟感等附属设备设施的清单、规格、型号、状态情况均符合双方确认使用现状的表述且均处于安全、良好适用状态，适合乙方租用的目的，并已确认租赁场地内水表、电表、天然气表等计量器具的原始数据准确无误，因此，双方同意和确认，本合同签订之日，甲方已履行完毕本租赁合同项下的交付义务，租赁商铺自即日起由乙方承租使用。第四条租金、物业管理费、能源费及其他费用事项。1.双方商定，该商铺年租金为280.32万元，每月租金为233600元。第五条租金及物业管理费交付方式。1.租金交付以月为单位，在签署本合同时，乙方一次性向甲方交纳首期租金233600元。在签署本合同时，乙方还应向甲方交纳相当于3个月租金700800元的合同履约保证金。第六条双方权利义务。第七条商铺装修改造。第八条违约情形处理。第九条其他相关事项。第十条租赁商铺的转让。第十一条效力、纠纷解决。第十二条附件内容明细。本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同附加如下附件，1.附件一，商铺平面图，2.附件二，甲方营业执照复印件，3.附件三，乙方营业执照复印件，5.附件五，《租赁商铺交付确认书》。”2018年9月5日，安国房地产公司收到保利金俱乐部支付的7月房租10000元、8月房租23.36万元、9月房租23.36万元，滞纳金22854元、广告费5000元、消安检9000元，合计514054元。2018年9月18日，安国房地产公司收到保利金俱乐部支付的欠费余款15万元。2018年9月21日，安国房地产公司收到保利金俱乐部支付的欠费余款192264.17元。2018年10月12日，安国房地产公司收到保利金俱乐部支付的10月租金233600元。一审诉讼中，保利金俱乐部有以下陈述：“东霆春分公司采取了欺诈的手段，欺诈的具体内容为本案所涉及的租赁房屋的面积有一部分四层是违章建筑，法律不予保护的违法房屋，该租赁违反了房地产管理法等相关法律规定。所以转让方的东霆春分公司与安国房地产公司共同配合，将房屋实际交付给保利金俱乐部使用。而且后来在履行过程中，这个东霆春分公司据我们了解可能欠下了巨额债务，也涉及很多诉讼，实际控制人也找不到了，公司也找不到。安国房地产公司将违章建筑即四层房屋都是违章建筑租赁给保利金俱乐部，且采取了故意隐瞒事实真相的欺诈手段。保利金俱乐部与安国房地产公司签订合同之后直至现在，安国房地产公司作为房屋所有者并没有将房屋交付给保利金俱乐部经营使用，存在这种违约行为。安国房地产公司于2018年10月份将本案所涉及的房屋又擅自转租给他人使用，致使合同无法履行，不能实现合同目的。”一审诉讼中，安国房地产公司有以下陈述：“涉案房屋从2018年11月份开始一直到2019年的4、5月份一直都在空置状态，不存在转租给第三方的情况。保利金俱乐部所说的这个没有事实依据。我们在19年的5、6月份将涉案房屋出租给他人了。”一审法院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，东霆春分健身公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩和质证的权利。保利金俱乐部在本案请求撤销的合同包括：2018年8月28日东霆春分公司与保利金俱乐部签订的《租赁房及经营权转让合同》及2018年9月5日，安国房地产公司与保利金俱乐部签订的《租赁合同》。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。保利金俱乐部以上述法律规定主张东霆春分公司、安国房地产公司存在欺诈行为并导致其在违背真实意思的情况下订立了可撤销的合同。保利金俱乐部为租赁原由东霆春分公司向安国房地产公司租赁的房屋以经营健身俱乐部而与东霆春分公司签订了《租赁房及经营权转让合同》，后安国房地产公司与保利金俱乐部签订了《租赁合同》，两份合同所涉及的租赁房屋均为位于北京市西城区马连道南街2号院8号楼25小时乐活城（三层西和四层部分）商铺（以下简称涉案商铺），表明保利金俱乐部向安国房地产公司租赁涉案商铺的目的实现，再通过《租赁合同》第三条商铺交付事宜的条款内容能够认定，保利金俱乐部在签订《租赁合同》前已经实际占有、控制涉案商铺，保利金俱乐部能够充分了解涉案商铺的房屋状况，故对保利金俱乐部之东霆春分公司、安国房地产公司故意隐瞒房屋状况的陈述，法院不予采信。综上所述，对保利金俱乐部所持东霆春分公司、安国房地产公司存在欺诈行为的主张，法院不予支持，保利金俱乐部与东霆春分健身公司、安国房地产公司签订的合同不存在法律规定可撤销的情形，保利金俱乐部的诉讼请求，缺乏依据，法院不予支持。据此，一审法院于2019年11月判决：驳回北京保利金健身俱乐部的诉讼请求。二审审理中，各方当事人均未就本案事实提交新的证据。经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院依法予以确认。本院认为，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本案中，保利金俱乐部主张东霆春分公司和安国房地产公司在订立合同时故意隐瞒涉案房屋真实情况，构成欺诈，要求撤销与东霆春分公司和安国房地产公司签订的相关合同。但保利金俱乐部并未提交充分证据证明东霆春分公司和安国房地产公司在订立合同时故意隐瞒涉案房屋四层部分为违章建筑的客观事实，且保利金俱乐部作为经营主体，其在承租涉案房屋时，亦有审慎的注意义务，审查涉案房屋是否具备承租条件以及经营条件。本案中，保利金俱乐部与东霆春分公司签订转让合同并支付部分转让费之后，保利金俱乐部已经与涉案房屋产权人即安国房地产公司签订了《租赁合同》，上述合同中亦明确约定保利金俱乐部已全面了解租赁场地的状况。综上，本院对于保利金俱乐部以存在欺诈为由要求撤销相关合同并返还相关费用的主张难以支持。如保利金俱乐部认为东霆春分公司或安国房地产公司的行为致其产生损失，可另行主张解决。综上所述，保利金俱乐部的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费20094元，由北京保利金健身俱乐部负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  王 磊审 判 员  白 松审 判 员  刘慧慧二〇二〇年三月十日法官助理  张增彬书 记 员  刘梓晨