江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终4279号上诉人（原审原告）：赣榆县鑫源纸品有限公司，住所地连云港市赣榆区城西镇店子村。法定代表人：陈进，该公司经理。委托诉讼代理人：姜跃纯，系该公司职工。委托诉讼代理人：伏林祥，连云港市赣榆经济开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：徐进军，男，1969年2月22日出生，汉族，住连云港市赣榆区。上诉人赣榆县鑫源纸品有限公司（以下简称鑫源公司）因与徐进军租赁合同纠纷一案，不服连云港市赣榆区人民法院（2019）苏0707民初5299号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月24日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。鑫源公司上诉请求：1.撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：被上诉人所诉与事实不符，依法不能成立。上诉人租赁被上诉人的厂房、场地之前被上诉人也是经营造纸行业，当时厂房没有房顶，整个房顶是上诉人购买材料装修，排污池上诉人承包前就已形成，只是上诉人又进行了加宽，但上诉人己将挖出土还原排污池里。被上诉人所称三间厂房倒塌是因当年大雪所致，并非人为造成，不存在上诉人给修复的事实。上诉人认为，上诉人与被上诉人所签的合同没有继续履行是因政府依法强制关闭，不可归责于上诉人，企业关闭后，上诉人通过电话、短信方式通知被上诉人进行交接结算，被上诉人答应待场地出租后退还上诉人保证金，因而一审法院在没有查清事实的情况下作出了错误的判决。被上诉人徐进军答辩称：我以前没有经营过造纸厂，我只是办了食品厂。当时我的厂房很完整，且签订合同之前都看过。排污池以上有三间瓦房被上诉人拆除。关于房屋因大雪造成倒塌也不存在，签订合同以前这是双方认定的，签订合同后对方应该有保管维护的义务，并且合同到期后要完整的归还给我。上诉人提到的电话通知我不清楚，我没有被通知到。我是经过多方打听后联系到上诉人雇佣的门卫，才找到钥匙。上诉人的上诉理由无事实依据，证据不充分，请求维持原判。鑫源公司向一审法院起诉，请求判令：1.解除鑫源公司与兴达食品厂、徐进军于2013年签订的房屋租赁合同；2.兴达食品厂、徐进军返还鑫源公司保证金80000元及其利息违约金6500元；3.由兴达食品厂、徐进军承担诉讼费。一审法院查明事实：2013年4月1日，鑫源公司与兴达食品厂签订房屋租赁合同，由兴达食品厂将兴达食品厂的厂房、场地租赁给鑫源公司使用，租期5年，自2013年4月1日至2018年4月1日，年租金65000元。合同签订后，兴达食品厂将厂房、场地交付给鑫源公司使用，鑫源公司按约定缴纳了租金。2014年4月16日，徐进军与鑫源公司又签订了房屋租赁补充协议，约定鑫源公司提供80000元作为保证金，如果合同到期后不续约合同，鑫源公司必须保证所租场地和车间的完整性，完好交付给徐进军，徐进军在三日内将保证金全额归还鑫源公司。该补充协议签订后，鑫源公司交付给徐进军保证金80000元。后双方各按约定履行。2016年7月26日，连云港市赣榆区人民政府根据《中华人民共和国水污染防治法》第七十八条的规定，对包括鑫源公司在内的62家企业作出关闭决定，鑫源公司只好停止生产拆除了设备，并退出租赁的厂房场地，2017年6月29日、11月7日，鑫源公司与徐进军妻子电话联系，要求对租金进行结算。但双方一直没有结算，2017年11月7日，鑫源公司给徐进军妻子发信息，要求徐进军去门卫拿钥匙，但徐进军妻子没有去拿，厂房一直由鑫源公司雇佣人员刘作广看护，2018年10月，刘作广才将钥匙交付给徐进军。但鑫源公司在场地内开挖的排污池完毕，现仍有约10米*10米，深约1-2米排污池没有回填，尚有损坏的厂房没有修复。鑫源公司已付清前4年的租金，第五年的租金没有缴纳。一审法院另查明，兴达食品厂因没有年检已于2008年5月21日被工商部门注销，但没有撤销。一审法院认为，依法成立的合同自合同成立时生效，双方应按约定履行义务。鑫源公司与兴达食品厂、徐进军自愿签订房屋租赁合同及其补充协议，上述合同、协议系当事人真实意思体现，因而是合法有效的，双方应按合同、协议的约定履行。合同签订后，兴达食品厂、徐进军将厂房、场地交付给鑫源公司经营，鑫源公司也按约定缴纳了租金和保证金。2016年6月，连云港市赣榆区人民政府对包括鑫源公司在内的62家企业作出关闭决定，鑫源公司只好停止生产，后对其安装的设备进行了拆除并撤出租赁的场地。2017年6月、11月通过电话联系徐进军的妻子，要求其到门卫处拿厂房的钥匙。鑫源公司撤出租赁的场地，双方已实际终止租赁合同的履行，且合同在2018年4月1日也已过了5年的履行期限，双方的合同已经终止，鑫源公司现要求解除双方的租赁合同已无实际意义，故对鑫源公司该请求，一审法院不予支持。合同终止后，按双方补充协议的约定，鑫源公司必须保证所租场地和车间的完整性，完好交付给兴达食品厂、徐进军，兴达食品厂、徐进军才能将收取的保证金退还鑫源公司，但鑫源公司对其在租赁场地开挖的排污池没有回填完整，现排污池仍存在，租赁的厂房尚有损坏的没有修复，鑫源公司在没有履行上述义务的情况下，要求兴达食品厂、徐进军退还保证金80000元没有事实依据，故对鑫源公司该请求，一审法院亦不予支持；鑫源公司可待其履行相关义务后，另行主张。兴达食品厂辩称，兴达食品厂因没有年检已于2008年5月21日被工商部门注销，鑫源公司起诉兴达食品厂主体不适格，但兴达食品厂被注销后并没有撤销，且亦是以兴达食品厂与鑫源公司签订协议，故鑫源公司起诉兴达食品厂，主体适格。综上所诉，对鑫源公司要求解除合同、退还保证金80000元及违约金6500元的诉讼请求，一审法院依法不予支持。一审法院遂依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：驳回鑫源公司的诉讼请求。案件受理费2043元减半收取1021.50元由鑫源公司承担。二审诉讼期间，上诉人鑫源公司提供30张收据，证明2014年租赁期间，因天气原因被上诉人的房顶损坏，我方为了修缮被上诉人房屋购买了装修材料，也证明当时租赁的时候车间不是完好的，是我方修缮过才能使用。被上诉人质证认为：对证据的三性有异议，是否用在厂房修缮上存疑。这些材料是签订合同一年后购买的，租赁我方厂房后其需要扩大生产，对我方房屋进行局部加高，不是为了修缮我房屋买的材料。其对我房屋进行了改造也没有经过我的同意。里面好多材料都不是用于车间上面。被上诉人徐进军提供了照片，证明我方车间以前是完好的，上诉人为了扩大经营，将我方车间改造，钢梁截断改造。污水也没有帮我清理，而是直接填土。排污池也没有处理。上诉人质证认为：钢梁截断改造等是今年刚弄的，不是我们以前改造的样子。涉案场地原来就有污水池，后来污水池不够用我们扩大了一点，照片显示的洞是下水的洞，原来就有，三间瓦房是被上诉人2013年签合同的时候自己拆的，砖头都被他拉回家了，不是我们拆的。我们找了四个人平整场地，可能是因为下雨导致场地不平。本院经审理查明，除认定兴达食品厂符合诉讼主体资格不当，公司签约应认定无效外，一审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。另，本院已裁定将鑫源公司对兴达食品厂的起诉。经双方当事人确认，本案二审期间的争议焦点为：上诉人租赁的厂房、场地是否完好交接？本院认为，涉案的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》是双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自的义务。2016年6月连云港市赣榆区人民政府责令鑫源公司关闭，鑫源公司无法继续经营的原因在于其自身环保不达标，上诉人称其与被上诉人的合同无法继续履行不可归责于上诉人，无事实和法律依据，本院不予采信。上诉人称其已经将租赁的厂房、场地按承租时的状态完好地交接给了徐进军，徐进军对此不予认可，而上诉人也未能提供证据证明其刚承租时涉案厂房、场地的状态，况且从被上诉人徐进军提供的照片来看，涉案厂房、场地确实存在被上诉人所称的未完好交付的情况。上诉人二审期间提供的收据即使为真，也无法反映出上诉人所主张的其承租时涉案场地就不是完好的事实；其次，因收据的时间均为2014年，处于上诉人承租期内，即使所购买的材料均用于涉案厂房、场地的修缮，根据《房屋租赁合同》关于“租赁期间对所租赁的厂房或办公地点的修缮和改造扩建均有乙方负责”的约定，修缮也属于上诉人的义务，因而，上诉人提供的证据不能达到其证明目的。根据谁主张谁举证的规则，上诉人提供的证据不足以证明其已经将承租的厂房、场地完好地交付给被上诉人，应承担举证不能的后果，因而上诉人关于要求被上诉人归还80000元保证金及6500元利息违约金的请求不能成立，上诉人可待履行相关义务后，另行向徐进军主张。一审法院对此判决并无不当，本院依法予以维持。综上，鑫源公司的上诉请求及理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2043元（赣榆县鑫源纸品有限公司已预交），由赣榆县鑫源纸品有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  程 晨审 判 员  王学明审 判 员  张淑媛二〇二〇年三月九日法官助理  蒋 寻书 记 员  武 圣法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。