四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1502民初277号 原告：四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省宜宾县柏溪镇翠柏大道432号，统一社会信用代码：915115007348431629。 法定代表人：刘建伟，董事长。 委托诉讼代理人：曹希，四川竹海律师事务所律师，执业证号：15115201311651756。 委托诉讼代理人：**，四川竹海律师事务所律师，执业证号：15115201711403213。 被告：蒋仕强，男，汉族，1977年8月1日出生，户籍地四川省宜宾县，现住宜宾市翠屏区。 被告：王云会，女，汉族，1978年3月30日出生，户籍地云南省昭通市彝良县，现住宜宾市翠屏区。 原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司（以下简称金江农商行）诉被告蒋仕强、王云会金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金江农商行的委托诉讼代理人曹希，被告蒋仕强到庭参加诉讼。被告王云会经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告金江农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蒋仕强、王云会偿还原告借款本金470000元，并按《个人借款合同》约定支付原告利息（含罚息、利息）（暂计至2019年10月8日的利息为22490.23元）至本息还清时止；2.判令被告蒋仕强、王云会支付原告为实现债权已产生的律师费1000元；3.判令原告对被告蒋仕强、王云会抵押的的位于（盛豪佳苑小区）3幢6层1-6-3、白花镇柏杨小区南侧（建州•曼乡民苑）2幢1单元1层2号房屋的折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费用（含保全费、公告费）由被告承担。事实与理由：2017年11月3日，被告蒋仕强、王云会与原告签订《个人借款合同》，约定，原告向被告提供循环使用借款额度为480000元，用于建材，借款额度支用有效期自2017年11月3日至2020年11月2日，借款利率为月浮动利率即基准利率上浮97%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，每季末月第20日结息。同日，原、被告签订《最高额抵押合同》，以被告王云会所有的（盛豪佳苑小区）3幢6层1-6-3号房屋及被告蒋仕强、王云会所有的白花镇柏杨小区南侧（建州•曼乡民苑）2幢1单元1层2号房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明号为川（2017）宜宾县不动产证明第0018608号。2017年11月14日，原告按合同约定向被告发放了480000元，后被告未按合同约定偿还借款本息，截止2020年3月17日，被告尚欠原告借款本金470000元，利息53801.15元。原告多次催收未果，诉至法院，望判如所请。 被告蒋仕强辨称，借款是事实，也应该还款，但不同意现在处置抵押财产。 被告王云会未作答辩，亦未向本院提供证据。 原告围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司黎民支行（以下简称金江农商行黎民支行）系金江农商行的分支机构。2017年11月3日，金江农商行黎民支行（乙方、贷款人）与被告蒋仕强、（甲方、借款人）签订《个人借款合同》，约定，乙方向甲方提供循环使用借款额度480000元，借款用于建材，借款额度支用有效期间自2017年11月3日至2020年11月2日，贷款利率为浮动利率即基准利率水平上浮97%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为：按计划还本，按季结息，结息日固定为每季末月第20日；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，金江农商行黎民支行与被告蒋仕强、王云会签订《最高额抵押合同》，约定以二被告的房产作为抵押，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金……乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费……律师费等），担保责任的最高限额为480000元。2017年11月13日，金江农商行黎明支行与被告办理了抵押登记，川（2017）宜宾县不动产证明第0018608号《不动产权登记证明》载明：“证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）：金江农商行黎明支行；义务人：蒋仕强、王云会；坐落：宜宾县白花镇柏杨小区南侧（建州曼乡名苑）2幢1单元1层2号等，不动产单元号：511521105205ＧＢ00026Ｆ00010014等；房产证号：宜县房权证白花镇字第201210198-1、-2号，字第201307393号；土地证号：宜县国用（2013）第××号，第08756号；抵押方式：最高额抵押，最高债权数额：480000；债务人：蒋仕强；债务履行期限：2017年11月3日起至2020年11月2日止。2017年11月14日，被告蒋仕强、王云会作为借款人向金江农商行黎民支行出具循环借款支用申请书，申请支用借款480000元，同日，金江农商行黎明支行向被告发放了借款480000元。后被告偿还借款本金10000元，偿还利息至2019年6月21日，截止2020年3月17日，被告尚欠金江农商行黎明支行借款本金470000元，利息53801.15元。 另查明，1.金江农商行贷款期限1年至3年的贷款执行的基准利率为年利率4.75%。2.原告为实现上述债权委托四川竹海律师事务所办理相关事宜，为此花费律师费1000元。 庭审中，原告明确2020年3月18日至本息还清之日止的罚息以尚欠本金为基数、复利以尚欠利息为基数，均按月利率11.69688‰计算。 本院认为，金江农商行下属的黎明支行签订合同产生的债权债务应由原告金江农商行享有、负担。金江农商行黎明支行与被告蒋仕强、王云会签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、循环借款支用申请书等系各方的真实意思表示，合法有效，原告依约向被告蒋仕强、王云会发放了贷款，被告应按照约定偿还借款本息。被告蒋仕强未按合同约定归还贷款本息，现原告诉请被告蒋仕强归还原告借款本金470000元及截止2020年3月17日的罚息、复利共计53801.15元，及从2020年3月18日至本息付清之日止的罚息和复利，罚息以尚欠本金为基数，复利以尚欠利息为基数，均按月利息11.69688‰计算的请求符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告请求对被告蒋仕强、王云会所有的位于（盛豪佳苑小区）3幢6层1-6-3、白花镇柏杨小区南侧（建州•曼乡民苑）2幢1单元1层2号房屋在债券范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒋仕强、王云会于本判决生效之日起15日内偿还原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司借款本金470000元及截止2020年3月17日的罚息、复利共计53801.15元，及从2020年3月18日至本息付清之日止的罚息和复利，罚息以尚欠本金为基数，复利以尚欠利息为基数，均按月利息11.69688‰计算； 二、被告蒋仕强、王云会于本判决生效之日起15日内支付原告四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司律师费1000元； 三、原告宜宾农村商业银行股份有限公司四川宜宾金江农村商业银行股份有限公司对被告王云会所有的位于（盛豪佳苑小区）3幢6层1-6-3号房产【房产证号：宜县房权证白花镇字第××号、国有土地使用证号：宜县国用（2013）第××号】，对被告蒋仕强、王云会所有的位于白花镇柏杨小区南侧（建州•曼乡民苑）2幢1单元1层2号房产【房产证号：宜县房权证白花镇字第201210198-1、201210198-××号，国有土地使用证号：宜县国用（2013）第××号】折价、拍卖、变卖所得价款在最高抵押担保限额480000元内享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8702元，减半收取4351元，由被告蒋仕强、王云会、负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  刘雪梅 二〇二〇年三月十九日 书记员  张茂杰