北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京01民终1857号上诉人（原审被告）：金碧物业有限公司北京分公司，住所地北京市昌平区沙河镇高教园北四街7号院13号楼206室。负责人：杨健峰，经理。委托诉讼代理人：陈思，女，金碧物业有限公司北京分公司法务。被上诉人（原审原告）：齐磊，男，1989年10月6日出生，汉族，住北京市昌平区。被上诉人（原审原告）：钟琦，女，1989年2月23日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。第三人：北京晨建顺房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区青龙湖镇大苑村小村48号。法定代表人：赵常建，执行董事。上诉人金碧物业有限公司北京分公司（以下简称金碧公司）因与被上诉人齐磊、钟琦，第三人北京晨建顺房地产经纪有限公司（以下简称晨建顺公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2019）京0114民初20204号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月13日立案后，依法组成合议庭，因符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。金碧公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判驳回齐磊、钟琦关于支付违约金5700元的诉讼请求。事实和理由：我公司尚未收到齐磊、钟琦提供的发票，故我公司不构成违约，不应支付违约金。齐磊、钟琦辩称，我们同意一审法院判决，不同意金碧公司的上诉请求及理由。一审认定事实清楚，适用法律正确。晨建顺公司提交书面意见表示同意一审法院判决,亦同意法院的最终判决。齐磊、钟琦向一审法院起诉请求：1、法院判令金碧公司向我们支付租金34200元；2、判令金碧公司向我们支付违约金5700元。一审法院认定事实：2018年11月8日，齐磊、钟琦（出租人、甲方）与金碧公司（承租人、乙方）、晨建顺公司（居间人、丙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：房屋坐落于北京市昌平区沙河镇北街家园七区9号楼1单元1101，建筑面积71.98平方米。合同第三条约定房屋租赁期自2018年11月15日至2019年11月14日，共计壹年。甲方应于2018年11月15日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及屋内设施设备及使用品后视为交付完成。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方按照原状返还房屋及其附属物品，设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出口头续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。合同第四条约定租金每月5700元，租金总计68400元，支付方式为银行汇款，押一付六，各期租金支付日期为2018年11月15日，2019年5月15日。押金5000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。合同第五条约定租赁期内的下列费用中，（5）（7）（8）由甲方承担，其他由乙方承担：（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费。合同第九条第四款约定：“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达7日的。2、欠缴各项费用达400元的。3、擅自改变房屋用途的……”合同第十条约定违约责任：“（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失……”合同第十二条约定：“①楼道内禁止堆放杂物，如被物业查到罚款自付。②如到期续租或不租提前告知房主。乙方在向甲方领取款项前，乙方向甲方出具经甲方确认的合法有效的6%增值税专用发票，如乙方未及时提交上述发票或提交的发票不符合甲方要求的，甲方不支付款项或更换正确的支付。”合同还对其他事项进行了约定。关于合同第十二条第②项，经法庭询问，双方当事人均表示该条款中“甲方”“乙方”表述错误，系笔误，真实意思表示为：“如到期续租或不租提前告知房主。甲方在向乙方领取款项前，甲方向乙方出具经乙方确认的合法有效的6%增值税专用发票，如甲方未及时提交上述发票或提交的发票不符合乙方要求的，乙方不支付款项或更换正确的支付。”另查一，合同签订后，齐磊、钟琦将房屋交付给金碧公司，金碧公司交纳了押金5000元。2019年7月24日，金碧公司支付了第一个半年租金34200元，之后，未再给付齐磊、钟琦租金。另查二，庭审中，双方均认可齐磊、钟琦应当先出具增值税专用发票后再由金碧公司支付租金。齐磊、钟琦表示由于金碧公司第一笔租金是在2019年7月24日给付，已经晚于约定日期，因此在2019年8月23日，齐磊和晨建顺公司的工作人员一齐到昌平区沙河镇代征点开具第二笔房屋租金发票，并到昌平税务局沙河税务所缴纳个人房屋出租房产税和个人所得税。齐磊、钟琦表示已经将发票和税收缴款书交给晨建顺公司，由其转交金碧公司。晨建顺公司表示收到发票和税收缴款书后在2019年8月23日将发票原件交给金碧公司的工作人员，不知道具体姓名，只知道姓刘，微信号为“×××”，微信昵称为“会飞的企鹅”，并且一直在催促金碧公司交纳租金，2019年8月28日，“会飞的企鹅”表示已经将发票交给行政。2019年11月12日，晨建顺公司称“会飞的企鹅”让找金碧公司的另一名员工，微信号“×××”,微信昵称为“苏打脸”，“苏打脸”表示已经将发票交给霍某1，霍某1接的“苏打脸”的工作，如果他们没有，一定是他们搞丢了。晨建顺公司向法庭提交了微信截图。金碧公司,齐磊、钟琦均认可微信截图的真实性。金碧公司表示“会飞的企鹅”真实姓名为刘某1，“苏打脸”的真实姓名为邓某1，刘某1、邓某1、霍某1均为金碧公司的员工，至今未找到涉案发票。另查三，2019年11月17日，齐磊、钟琦和金碧公司进行了房屋交接，并达成收房交接协议，金碧公司赔偿齐磊、钟琦财物损失4809元，齐磊、钟琦扣除财物损失后退还金碧公司押金191元。现齐磊、钟琦已经收回涉案房屋，金碧公司收到押金退款191元。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，齐磊、钟琦与金碧公司、晨建顺公司签订的《北京市房屋租赁合同》系各方的真实意思表示，合同内容并未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应全面履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同履行过程中，金碧公司未按照合同约定时间2019年5月15日支付第二笔租金，其辩称未按时收到齐磊、钟琦提交的发票，故未支付租金，法院认为根据《北京市房屋租赁合同》第十二条第②项约定和双方当事人陈述，双方均认可应由齐磊、钟琦先行提交发票后再由金碧公司支付租金，因此在2019年5月15日，齐磊、钟琦未按照合同先行给付发票，此时金碧公司未支付租金并不构成违约。但在2019年8月23日，齐磊、钟琦出具发票并交给金碧公司员工后，金碧公司应按照约定支付租金，金碧公司辩称未收到发票，法院对此辩解不予采信，依据《北京市房屋租赁合同》第九条和第十条的约定，金碧公司未支付租金的行为构成违约，齐磊、钟琦要求金碧公司支付租金和违约金的请求于法有据，法院予以支持。综上所述，判决：一、金碧物业有限公司北京分公司于本判决生效之日起七日内给付齐磊、钟琦房屋租金34200元；二、金碧物业有限公司北京分公司于本判决生效之日起七日内给付齐磊、钟琦违约金5700元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中当事人未提交新证据。本院审理后对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。关于金碧公司是否收到第二期租金发票，齐磊、钟琦主张已将发票交给晨建顺公司。晨建顺公司对此予以认可，表示已将发票原件交给金碧公司工作人员，并提供微信聊天记录，其中微信号为“×××”、微信昵称为“会飞的企鹅”的人员及微信号“×××”、微信昵称为“苏打脸”的人员均在微信聊天中认可已将租金发票交给金碧公司其他人员。金碧公司亦认可“会飞的企鹅”及“苏打脸”均为其公司员工。上述当事人陈述、微信聊天记录等证据可以相互印证，足以认定齐磊、钟琦已经向金碧公司提供了第二期租金发票。金碧公司在收到发票后至今未支付第二期租金，已经构成违约。依据双方签订的《北京市房屋租赁合同》，金碧公司不按照约定支付租金达7日的，应按月租金的100%向齐磊、钟琦支付违约金。因此，一审法院依据齐磊、钟琦的诉讼请求及《北京市房屋租赁合同》的约定，判决金碧公司支付第二期租金及违约金5700元是正确的，应予维持。金碧公司以未收到发票为由不同意支付违约金，与事实不符，不能成立，本院不予支持。综上所述，金碧公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由金碧物业有限公司北京分公司负担(已交纳)。本判决为终审判决。审 判 长  辛 荣审 判 员  王爱红审 判 员  范 磊二〇二〇年三月十三日法官助理  王湘羽书 记 员  舒 妍