辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终301号上诉人（原审被告）：中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区星海路18号2层8门。法定代表人：王鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵红召，男，1990年2月18日出生，汉族，该公司员工，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：陈星，辽宁名熙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：闫绍伟，男，1988年3月18日出生，汉族，住辽宁省建昌县。上诉人中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司（以下简称“中南世纪城公司”）因与被上诉人闫绍伟商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳经济技术开发区人民法院（2018）辽0191民初5697号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。中南世纪城公司上诉请求：1.改判上诉人给付被上诉人2017年2月25日至2017年7月18日期间的逾期办证违约金3272.88元；2.由被上诉人承担本案诉讼费。事实与理由：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》十五条约定：上诉人在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由上诉人提供的资料报产权登记机关备案。上诉人作为出卖人的义务是在约定期限内及时完成产权初始登记，不是被上诉人收房后240日内取得房产证。本案中，上诉人本应于2017年2月24日前完成初始登记，但直到同年7月18日才完成，对此期间上诉人应承担逾期违约责任。上诉人取得初始登记后电话通知包括被上诉人在内的业主办理房产证，但因很多业主没有及时办理，上诉人才于2018年6月16日以张贴公告方式予以催促。综上，上诉人仅应承担2017年2月25日至7月18日期间的违约责任，请求依法改判。闫绍伟辩称：一审判决认定事实清楚，适用证据恰当，合理合法，请求二审法院依法予以维持。1.根据合同约定,上诉人应当在商品房交付使用后240日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之零点五向买受人支付违约金。本案商品房于2016年6月30日交付使用，上诉人在240日内未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显系违约。2.关于备案事宜系上诉人作为出卖人的义务，其报产权登记机关备案后应及时告知买受人可以办理房屋所有权证书。故上诉人于2018年6月16日才以在楼内张贴公告的形式告知买受人办理房产证相关事宜，系上诉人过错导致买受人延期办理房产证明，故上诉人应承担逾期办证违约责任至2018年6月16日。3.关于上诉人辩称“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之零点五向买受人支付违约金”，并不是保证240日内取得房产证，纯属老赖行为。并且被上诉人也从来没接到过上诉人关于可以办理房产证的任何电话通知，所以上诉人所谓的电话通知无非是为了逃避责任捏造出来的谎言。相反被上诉人本人因为要生小孩落户口的问题曾在2017年10月、2018年3月、2018年4月多次去房产局询问办房证的问题，被告知上诉人缺少手续不能办理。基于以上的事实与理由答辩人认为一审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，程序合法。上诉人的上诉理由不能成立，恳请二审法院审理后，驳回上诉人的诉讼请求，依法维持原判。闫绍伟向一审法院起诉请求：1.依法判令中南世纪城公司向闫绍伟给付自2017年2月27日至2018年11月26日期间的逾期办证违约金13,659.74元；2.诉讼费由中南世纪城公司承担。一审法院认定事实：闫绍伟、中南世纪城公司签订《商品房买卖合同》，约定闫绍伟购买中南世纪城公司开发的商品房，支付总房款454,567元。该《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四补充协议第十八条约定履行。”附件四补充协议第十八条约定：“买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之零点五向买受人支付违约金。”中南世纪城公司于2016年6月30日向闫绍伟交付房屋，于2017年7月18日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，于2018年6月16日张贴产权证办理公告，通知业主办理房产证。一审法院认为，《商品房买卖合同》系闫绍伟、中南世纪城公司双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据该合同约定，中南世纪城公司应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之零点五向买受人支付违约金。本案商品房于2016年6月30日交付使用，中南世纪城公司于2017年7月18日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显系违约。关于中南世纪城公司在抗辩理由中提出的“我方取得初始登记以后，电话通知的形式告知业主的可以办理房证”的问题，因中南世纪城公司在庭审及本案审理过程中并未提交证据证明其在2017年7月18日取得初始登记以后及时以电话方式告知业主，应由中南世纪城公司承担举证不能的法律后果，而备案事宜系中南世纪城公司作为出卖人的义务，其报产权登记机关备案后应及时告知闫绍伟可以办理房屋所有权证书。故中南世纪城公司于2018年6月16日才以在楼内张贴公告的形式告知闫绍伟办理房产证相关事宜，系中南世纪城公司过错导致闫绍伟延期办理房产证明，故中南世纪城公司应承担逾期办证违约责任至2018年6月16日。故对于中南世纪城公司该项抗辩，不予支持。对于闫绍伟提出的要求中南世纪城公司支付2017年2月27日至2018年6月15日期间的逾期办证违约金10,773.24元，予以支持。一审判决：中南世纪城公司于判决生效后十日内给付闫绍伟2017年2月27日至2018年6月15日期间的逾期办证违约金10,773.24元；案件受理费142元，因适用简易程序，减半收取71元，由中南世纪城公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交了（2018）辽01民终13335号民事判决一份，证明上诉人没有怠于履行通知义务。被上诉人质证意见：该证据与本案无关，不能证明上诉人通知被上诉人了，被上诉人确实没有接到通知。经本院审查认为，该证据与本案争议事实不具有关联性，本院不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《商品房买卖合同》系闫绍伟与中南世纪城公司双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据该合同约定，中南世纪城公司应当在商品房交付使用后240日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，自买受人应取得权属证书之日起，出卖人按照已付房款金额的每日万分之零点五向买受人支付违约金。本案商品房于2016年6月30日交付使用，中南世纪城公司应于2017年2月25日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而中南世纪城公司于2017年7月18日才将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显系违约。中南世纪城公司应按照合同约定的违约金标准，向闫绍伟给付2017年2月25日至2017年7月18日期间的违约金454,567元×0.05‰×144＝3272.88元。关于闫绍伟要求中南世纪城公司给付2017年7月19日之后的违约金的问题，本院认为，初始登记具有公示效力，案涉房屋完成初始登记后，闫绍伟已经具备办理房地产权属证书的条件，考虑到闫绍伟并未提供证据证明在案涉商品房初始登记后，中南世纪城公司拒绝协助其办理房地产权属证书，故闫绍伟的该项请求无事实依据，本院不予支持。综上所述，上诉人中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司的上诉请求成立，应予支持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销沈阳经济技术开发区人民法院（2018）辽0191民初5697号民事判决；二、中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付闫绍伟2017年2月25日至2017年7月18日期间的逾期办证违约金3272.88元；三、驳回闫绍伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费71元，由中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司承担50元，闫绍伟承担21元；二审案件受理费142元，由中南世纪城（沈阳）房地产开发有限公司承担92元，闫绍伟承担50元。本判决为终审判决。审判长  史明箭审判员  金 鑫审判员  丁广昱二〇二〇年三月二十四日法官助理姜博书记员李祉仪本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。