福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终4511号 上诉人（原审原告）：厦门仁文建设有限公司，住所厦门市同安区洪塘镇洪塘里228号109、110室，统一社会信用代码913502127516443251。 法定代表人：陈艺生，总经理。 委托诉讼代理人：陈燕端、廖贵辉，公司职员。 上诉人（原审被告）：赵丽华，女，1989年2月5日出生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。 委托诉讼代理人：钟强翼、刘畅，福建笃思律师事务所律师。 上诉人厦门仁文建设有限公司（下称仁文公司）因与上诉人赵丽华商品房销售合同纠纷一案，不服厦门市同安区人民法院（2019）闽0212民初1730号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 仁文公司上诉请求：依法撤销一审判决第二项，改判双方签订的编号为03305821《商品房买卖合同》已经解除，改判赵丽华配合仁文公司办理解除合同后的所有手续（注销预告登记、注销备案登记、返还发票及合同原件）；或将该案发回重审。事实和理由：一、原审判决对赵丽华于2018年8月20日提起的案号为2018闽0212民初3853号诉讼事实认定错误。事实上，赵丽华当时的诉讼请求为“一、判令双方签订的编号为03305821的《厦门市商品房买卖合同》于2018年6月22日解除；二、判令仁文公司立即退还赵丽华购房款348953元；三、判令仁文公司立即向赵丽华赔偿损失73620.13元；四、判令仁文公司承担赵丽华支出律师费40000元；五、判令仁文公司承担房屋差价损失600000元；六、判令仁文公司承担本案保全费、保费和公告费；八、判令仁文公司承担本案的诉讼费。”，从赵丽华的诉讼请求看，其在该案件中并未就逾期交房违约金问题向法院提起诉讼，其向一审法院主张的也是解除合同并退还已付购房款以及其他损失。且赵丽华在该案开庭审理时并未对诉讼请求进行变更或者增加。而且从该案的事实和理由看，也未体现赵丽华在该案中向法院主张逾期交房损失等内容，因此一审法院对该部分事实认定错误。 二、一审法院认为“厦门仁文建设有限公司于2018年6月15日将《商品房买卖合同解除通知书》邮寄至且无法明确该份通知书已由赵丽华及其相关人员签收”系认定事实错误，据此认为案涉商品房买卖合同未能解除系适用法律错误。1、根据快递流转情况显示，仁文公司寄送的《商品房买卖合同解除通知书》已有效送达。当今社会，快递不必也不可能每件都在第一时间由收件人亲笔签收，大部分时候都是快递员通知收件人后，寄存在某处，由收件人事后再到通知地点取件。该案中，虽然地址是合同约定的地址，但该地址与变更后的地址相距不远，且快递单所载明的联系电话与变更后的联系方式是一致的，邮件存放鸟箱后，快递人员会往收件人的手机发短信，微信上也会有通知，超过一定时间（如24小时）未取，快递人员会再发送短信及微信提醒，并注明超时未取将收取代存服务费，快递人员会多次提醒直至收件人取件止。所以即便邮件地址是合同地址，只要收件人跟电话正确，在妥投的情况下，邮件肯定都会有效送达。根据根据快递流转情况显示，上诉人寄送的《商品房买卖合同解除通知书》已经于2018年6月15日妥投，他人收鸟箱。2、根据被上诉人提供的其与上诉人员工张俊的聊天记录显示上诉人寄送的《商品房买卖合同解除通知书》已有效送达。根据赵丽华提供的其与仁文公司员工张俊的聊天记录显示，张俊于2018年6月15日下午14点46分微信语音回复赵丽华，仁文公司已向赵丽华寄送《商品房买卖合同解除通知书》，并2018年6月15下午14点54分微信语言告知赵丽华《商品房买卖合同解除通知书》已发出，这几天就会收到。2018年6月19日下午14点48分微信告诉赵丽华已经将解除通知书邮寄到合同地址2018年6月19日晚上18点56分微信“明早去查下问下，看看业务员送到哪里了”。6月20日早上9点12分张俊将查知的快递流转情况再次发送给赵丽华。6月20日早上9点43分张俊微信语音电话、短信函件都有告知合同解除。6月22日之前张俊已将快递员的电话给赵丽华，赵丽华也联系了快递员。在仁文公司将寄发《商品房买卖合同解除通知书》的相关详细信息--收件人、收件地址、快递员、委托信息、快递流转情况等都告知赵丽华的情况下，赵丽华肯定是收到《商品房买卖合同解除通知书》的。赵丽华6月22日中午12:20在微信上向张俊说“厦禾路827-110的快记（递）说没有”并不代表其在之后甚至之前没有在合同地址实际收到解除通知书。事实证明赵丽华在2018年6月22日之前是收到《商品房买卖合同解除通知书》的，赵丽华在2018闽0212民初3853号案中起诉案涉商品房买卖合同于2018年6月22日解除，并且将解除通知书作为其证据使用，向法院、向上诉人提供。可见其在2018年6月22日前已收到《商品房买卖合同解除通知书》。赵丽华在本案中做了虚假陈述。3、仁文公司有合理理由认为《商品房买卖合同解除通知书》是2018年6月15日送达的。《商品房买卖合同解除通知书》是通过中国邮政送达的，根据快递流程显示2018年6月15日已妥投，仁文公司有合理理由认为《商品房买卖合同解除通知书》是2018年6月15日送达的。如果说《商品房买卖合同解除通知书》赵丽华不是2018年6月15日收到的，那也不是仁文公司的原因所致，不应归责于仁文公司。 赵丽华答辩称，关于解除通知书的送达，一审查明认定未送达是正确的，应予以维持。 赵丽华上诉请求：依法撤销一审判决第一项，改判或将发回重审。事实和理由：一、仁文公司至今无法交付案涉商品房，赵丽华中止补足首付款的行为系依法行使不安抗辩权，不存在违约行为，不应承担违约责任。讼争合同于2013年12月8日订立，赵丽华于当日缴纳了购房定金和首付款合计338953元，仁文公司亦承诺案涉商品房将于2014年交房，承诺的交房期限届满，仁文公司并未依约交房；2016年，仁文公司再次承诺于2016年12月31日前交房，为此赵丽华同意并于2016年9月4日与仁文公司签订《商品房买卖合同》，然而交房期限届满后仁文公司依然无法兑现承诺，甚至直到今日都无法交房。一个房地产开发企业持续6年无法向业主交房，作为购房者的赵丽华有理由相信仁文公司的公司经营状况严重恶化，而事实上，在此期间也爆发过业主维权事件，导致仁文公司丧失商业信誉，纠纷不断。因仁文公司无法按期交房，赵丽华与仁文公司多次沟通，并表示如果无法按期交房，将不再补足首付款。根据《中华人民共和国合同法》第六十八条、第六十九条的规定，赵丽华有权行使不安抗辩权，中止补足首付款，直至仁文公司依法提供担保或根据合同约定交付案涉商品房。故，赵丽华无须承担违约责任。 二、即便赵丽华确实存在违约行为须承担违约责任，但本案中合同约定的违约金过分高于仁文公司的实际损失，应当予以调整。赵丽华因购房政策发生变化，导致须补足首付款332418.8元，仁文公司于2018年5月24日向赵丽华送达补足首付款《通知书》，要求赵丽华于2018年5月29日前补足上述款项。即便赵丽华未及时补足首付款的行为构成违约，赵丽华认为，仁文公司的实际损失仅局限于未补足首付款的利息损失和处理此事花费的必要费用，利息按银行同期同类贷款利率计算，以332418.8元为基数，从2018年5月30日开始暂计至本案一审起诉之日（2019年4月19日）约为：15600元，加上上述必要费用亦不会超过20000元，与原审根据合同认定的223790.6元相距甚远。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，赵丽华请求贵院对该违约金数额进行合理下调。 仁文公司答辩称，一、本案不存在不安抗辩权的问题，赵丽华主张的不安抗辩权不成立。首先，《合同法》有关不安抗辩权的规定，有先后履行顺序的合同，先履行义务一方有确切证据证明后履行一方出现丧失或者可能丧失履行债务能力的情形，暂时中止债务的履行的权利。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。赵丽华并未提供任何确切证据证明仁文公司存在不能履行或者可能丧失履行交房义务的情形。实际上仁文公司也不存在不能交房的情形，相反从2017年开始已出售的房屋现已大部分都交房并办理产权证。因此，赵丽华应承担相应的违约责任。其次，履行不安抗辩权必须及时通知对方。从签订涉案合同以后至仁文公司起诉解除合同，仁文公司从未接到过赵丽华任何有关行使不安抗辩权的通知，赵丽华也未提供任何证据证明其已经行使了不安抗辩权并通知仁文公司。相反都是仁文公司通过各种方式三番五次催促赵丽华尽快履行付款义务，尽快办理按揭贷款，但赵丽华始终不予办理，不予付款。因此，赵丽华所主张的不安抗辩权并不成立。第三，根据合附件六第四条第一款的约定，仁文公司没有及时交房恰恰是因赵丽华未及时支付购房款，仁文公司有权拒绝交付房屋，是仁文公司履行先履行抗辩的权利的结果。赵丽华所述其“表示无法按期交房，将不再补足首付款”颠倒是非，为其未履行付款义务推脱责任。一审法院判决因赵丽华未及时补足首付款，根据合同约定应向仁文公司支付房屋总款20%的违约金合法合理，有理有据。二、如上所述，赵丽华向仁文公司承担房屋总价款20%的违约责任有理有据，不存在过分高于仁文公司实际损失的问题。首先，该违约金系合同明确约定，是双方真实意思表示，对双方均具有约束力，一审法院裁判理由充分。其次，赵丽华并没有任何证据证明违约金过分高于其所造成的的损失。 仁文公司向一审法院提起诉讼，请求判令：1、确认仁文公司与赵丽华于2016年9月4日签订的编号为03305821《商品房买卖合同》已经于2018年6月15日解除；2、赵丽华向仁文公司支付购房价款总额（房产价值1118953元）20%的违约金，即223790.6元；3、赵丽华配合仁文公司办理解除合同的所有后续手续，包括注销预告登记、注销备案登记、返还《商品房买卖合同》原件及发票等。 一审法院认定事实：2013年12月8日，华萍、赵丽华、赵申华（乙方）与仁文公司（甲方）签订一份编号为1000672的商品房认购协议书，约定乙方确定购买址于[金帝·中洲滨海城]B1-10地块4#楼107单元，建筑面积约87.6平方米，单价13651元/平方米，房屋总价款为1195828元；付款方式为乙方应在本协议书签订之日起五日内按国家法律法规和银行贷款政策缴纳不低于商品房总价款30%或60%的购房款，剩余购房款应在《商品房买卖合同》约定的期限内到银行办理按揭贷款【现有国家法律法规及银行贷款政策认定为购买第二套（含）以上住房的，贷款首付比例不得低于60%】等内容。同日，华萍、赵丽华、赵申华向仁文公司缴纳了购房定金和首付款合计338953元。2016年9月4日，赵丽华与仁文公司签订合同编号为03305821的《商品房买卖合同》。合同约定仁文公司将金帝•中洲滨海城B1-10地块4#楼1跃2层107室出售给赵丽华，总价款为1118953元。合同第六条“付款方式及期限”约定“…监管银行：建行厦大支行…买受人按下列第3种方式按期付款：……3、其他方式买受人于2013年12月8日前付人民币叁拾叁万捌仟玖佰伍拾叁元整，余款人民币柒拾捌万元整由买受人在约定时间内向银行申请按揭贷款支付。”合同第八条“交付条件与期限”约定“出卖人应当在2016-12-31前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4.×。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：……2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）贰仟元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的…”。合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：……2、按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之零点伍的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行。”合同第十一条“交接”约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：详见附件六第四条。”合同第二十条“文书送达”约定“本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。”合同第二十二条约定“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议不得含有减轻或免除本合同约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。”合同第二十六条约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向厦门市不动产登记中心办理合同登记备案。”《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第三条“按揭付款方式及期限”约定“……5、银行或（和）公积金管理中心调整买受人贷款额度的，买受人在接到银行或公积金管理中心或者出卖人通知后5天内以现金或转账的形式向出卖人补足应按揭银行或（和）公积金管理中心要求调整按揭款项后而应补足的房屋首期款。……8.买受人逾期履行本补充协议任何一款的义务（包括但不限于提交材料、补充材料、应按揭银行或（和）公积金管理中心要求调整按揭款项后而应补足的房屋首期付款、签订借款合同、抵押合同、办理抵押登记、按银行要求购买保险等）的，每逾期1日，应向出卖人支付按揭贷款总额万分之一点五的违约金；逾期超过7日的，出卖人有权解除本合同，买受人应支付给出卖人按购房价款总额百分之贰拾计算的违约金。……”。 《商品房买卖合同》（合同编号：03305821）于2016年9月4日向厦门市不动产登记中心提交登记备案，厦门市不动产登记中心于2018年3月23日对双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：03305821）出具备案证明。2016年9月5日，赵丽华在《商品房买卖合同》约定的监管银行即建行厦大支行开户并填写个人征信客户授权书。2016年10月5日，厦门市人民政府办公厅发布厦府办〔2016〕154号文《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》。该文“三、进一步完善差别化住房信贷政策”规定“……其中，对于购房人家庭首次贷款购买普通商品房的，首付款比例不低于30%；对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品房的，首付款比例不低于70%。”2017年6月，赵丽华与上海红土天居置业有限公司签订《上海市商品房预售合同》。此后，赵丽华与上海农商银行签订《个人房屋抵押借款合同》。2017年10月14日，赵丽华向仁文公司出具《关于〈商品房买卖合同〉地址变更的通知函》，明确将《商品房买卖合同》（合同编号：03305821）约定的合同地址由更改为厦禾路827-110。2018年4月3日，赵丽华向厦门市国土房产测绘档案管理中心查询其在厦门市城镇土地上的房屋权属登记信息，查询结果为房屋总套数1套，房屋坐落金帝•中洲滨海城Ｂ1-10地块4＃楼1跃2层107室，权属人为赵丽华。 2018年5月23日，仁文公司向赵丽华发出《通知书》，载明“…请您在接到本通知三日内补足首付款，并提供首付款票据复印件。若由于材料提供不及时导致后续按揭办理逾期，本公司将根据《商品房买卖合同》的约定追究您的违约责任。不便之处，敬请谅解…”，并于2018年5月24日送达。2018年6月14日，仁文公司向的地址邮寄《商品房买卖合同解除通知书》，载明“…因银行调整您的贷款额度，我司已通知您补足首付款并尽快前往银行办理按揭贷款手续，截止今日（2018年6月12日）您仍然未办理。您至今仍未依约支付购房款违反了《商品房买卖合同》第六条及附件六第三条第5款的相关约定，根据附件六第三条第8款的约定，我司有权解除《商品房买卖合同》。鉴于此，我司通知您：您与我司签订的《商品房买卖合同》自您收到本函件之日起解除，请您于《商品房买卖合同》解除后5日内前往我司办理退款手续。”，该解除通知书于2018年6月15日送达鸟箱。赵丽华的母亲华萍自2017年10月15日起多次与厦门仁文建设有限公司的员工张俊进行微信联系。张俊于2018年2月6日向华萍告知按揭办理银行为建行厦大支行并发送办理按揭贷款所需的材料。华萍于2018年6月15日向张俊发送“昨天银行叫我去，又写了6页叫我去办，我今天办好了说去了”、“还有说要在交钱去那交”，于2018年6月19日向张俊发送“我到现在还没发到什么东西，今天去交钱你们又不收”，于2018年6月20日向张俊发送“什么是鸟箱不懂”、“今天都6月20号了”，于2018年6月22日向张俊发送“张俊你说的什么箱不知道在那，你给的这个快递小弟的电话，我打了问他厦禾路827-110的快记他说没有”，于2018年6月28日向张俊发送“小张这是今天2018年6月28日，我第三次来交款了，你们不收钱，又不运我钱给我”。 2018年8月20日，赵丽华就逾期交房违约金等问题向厦门市同安区人民法院提起对仁文公司的商品房销售合同纠纷诉讼，并于2018年10月16日撤诉。2019年1月4日，赵丽华又向厦门市同安区人民法院提起对仁文公司的商品房销售合同纠纷诉讼。 一审法院认为，本案系商品房销售合同纠纷。赵丽华与仁文公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第三条“按揭付款方式及期限”约定系针对买受人履行按揭付款义务内容所作的专门约定。以上条款关于买受人应补足房屋首期付款包含三个方面的内容，一是银行或（和）公积金管理中心明确调整买受人的贷款额度；二是买受人补足房屋首期付款的期限为接到银行或公积金管理中心或者出卖人通知后5天内，且向出卖人补足房屋首期款的方式为现金或转账；三是买受人逾期超过7日未补足房屋首期付款，出卖人有权解除本合同以及向买受人主张购房价款总额20%的违约金。本案中，赵丽华于2016年9月5日与仁文公司签订《商品房买卖合同》，但赵丽华至今未与建行厦大支行签订《个人房屋抵押借款合同》，即赵丽华仍就案涉商品房申请贷款按揭。赵丽华与上海红土天居置业有限公司签订《上海市商品房预售合同》，并与上海农商银行签订《个人房屋抵押借款合同》。根据厦门市人民政府办公厅发布厦府办〔2016〕154文《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》之规定，赵丽华应属于“对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品房的，首付款比例不低于60%名下”之情形。因赵丽华与华萍、赵申华于2013年12月8日向仁文公司缴纳了购房定金和首付款合计338953元，赵丽华与厦门仁文建设有限公司于2016年9月4日签订的《商品房买卖合同》所约定的房屋总价款为1118953元，故赵丽华应向仁文公司补交的首付款不少于332418.8元（1118953元×60%-338953元）。2018年5月23日，仁文公司于2018年5月24日向赵丽华送达补足首付款的《通知书》，合法有据，赵丽华应当依约在收到该通知书之日起5天内（即2018年5月29日）向仁文公司补交不少于332418.8元的首付款。因赵丽华未能在2018年5月29日之前向仁文公司补交不少于332418.8元的首付款，仁文公司依照补充协议之约定自2018年6月6日起有权解除合同并向赵丽华主张违约金223790.6元（1118953元×20%）。仁文公司诉请赵丽华支付违约金223790.6元，合法有据，法院予以支持。赵丽华于2017年10月14日，向仁文公司出具《关于〈商品房买卖合同〉地址变更的通知函》，明确将《商品房买卖合同》（合同编号：03305821）约定的合同地址由更改为厦禾路827-110。仁文公司于2018年5月24日向赵丽华送达补足首付款的《通知书》的送达地址亦是厦禾路827-110，但仁文公司于2018年6月15日将《商品房买卖合同解除通知书》邮寄至且无法明确该份通知书已由赵丽华及其相关人员签收。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”因仁文公司未能于2018年6月15日将《商品房买卖合同解除通知书》送达赵丽华以完成通知义务，故赵丽华与仁文公司于2016年9月4日签订的编号为03305821《商品房买卖合同》未能于2018年6月15日解除。赵丽华由其母亲华萍于2018年6月15日向办理案涉商品房的按揭贷款银行建行厦大支行以及仁文公司员工张俊表示要求补交首付款。在合同约定解除的条件成就时，享有解除权的仁文公司未能正确行使解除权，赵丽华明确表示愿意补交首付款以继续履行合同，即赵丽华经仁文公司催告后在合理期限内明确表示并以自己的行为表明愿意履行补交首付款的义务。因仁文公司未行使约定解除权且本案并不符合法定解除条件，仁文公司诉请解除《商品房买卖合同》以及赵丽华配合仁文公司办理解除合同的所有后续手续，缺乏依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、赵丽华于本判决生效之日起十五日内向厦门仁文建设有限公司支付违约金人民币223790.6元；二、驳回厦门仁文建设有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案一审案件受理费适用简易程序减半收取计人民币2329元，由赵丽华负担。 二审中，仁文公司提交4份新证据：1、应诉通知书；2、民事起诉状；3、证据清单；4、《商品房买卖合同解除通知书》，证明：1、赵丽华于2018年7月8日向一审法院提起诉讼时，诉讼请求为2018年6月22日解除案涉商品房买卖合同以及其他与解除有关的诉讼请求，并未涉及逾期交房违约金事项；2、赵丽华起诉的案件号为（2018）闽0212民初3853号，起诉状副本为一审法院向仁文公司发送的；3、赵丽华起诉时将商品房买卖合同解除通知书作为证据予以使用，商品房买卖合同解除通知书仁文公司已经有效送达被上诉人赵丽华。 赵丽华质证认为，对证据真实性予以确认，但对关联性有异议，并且解除通知书的送达，并没有按照新的地址进行送达，其无法收到快递，是他人（鸟箱）代收的。 赵丽华于二审中未提交新证据。 二审经审理查明，仁文公司认为：1、赵丽华在建行厦大支行开户，只能说明其办了一张卡，不能说明是为了办理按揭贷款而办的手续。2、2018年8月20日赵丽华的起诉事实以上诉状为准。3、遗漏查明2018年6月的解除通知已送达到赵丽华处，此也以上诉状陈述为准。此外，仁文公司对一审查明的事实无异议。赵丽华对一审查明的事实无异议，并陈述：1、在建行厦大支行开卡填了个人征信，就是为了办理按揭。2、2018年8月20日赵丽华提起的诉讼，是要解除合同，后撤诉。2019年1月4日赵丽华提起的诉讼是要求支付逾期交房违约金。本院对一审查明事实中双方无异议的部分予以确认。 另查明，赵丽华就讼争房屋于2018年8月提起的请求判令解除合同的诉讼，法院尚未对该案进行审理裁判之前，赵丽华于2018年10月撤回了起诉。之后，2019年1月，赵丽华就讼争房屋提起逾期交房违约金的诉讼。一审法院在一审判决书中表述不完整，本院予以纠正。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条之规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。”本院围绕仁文公司和赵丽华的上诉请求进行审理。 就仁文公司的上诉，赵丽华已依法将双方合同约定的地址进行了变更，仁文公司要求赵丽华补足首付款的《通知书》的送达地址亦是变更后的地址，其于之后送达《商品房买卖合同解除通知书》时，却未寄送该地址，双方沟通中赵丽华也一再表示未收到该通知，因此该解除通知并未依法到达赵丽华，未发生解除合同的法律效力。仁文公司举证的其工作人员与赵丽华联系的微信等，并不足以证明赵丽华有收到该通知，故仁文公司上诉称该解除通知已如期到达赵丽华，不能成立。之后，赵丽华积极履行合同，讼争房屋的贷款方亦着手与赵丽华办理相关手续，因此，一审认定讼争合同未解除，应予维持。针对赵丽华的上诉，本院认为，赵丽华在收到补足首付款的《通知书》后未依合同约定按期补足首付款，虽有之前履行的种种过程，但毕竟未按合同约定履行，一审判决赵丽华应按合同约定支付违约金，并无不妥。赵丽华上诉称其系行使不安抗辩权、违约金数额过高等，证据不足，本院不予采信。综上，仁文公司和赵丽华的上诉请求均缺乏事实与法律依据，不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4658元，由仁文公司负担3733元，由赵丽华负担925元。 本判决为终审判决。 审 判 长 （曾 聆） 审 判 员 （李向阳） 审 判 员 （柯艳雪） 二〇二〇年三月二日 书记员（ 林加 仁） 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提出上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。