北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京02民终508号上诉人（原审原告）：王金荣，女，1961年3月6日出生。上诉人（原审原告）：乔冉，女，1985年7月30日出生。二上诉人之共同委托诉讼代理人：李文静，北京市东卫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王国印，男，1964年1月9日出生。委托诉讼代理人：张凤霞（王国印之妻）。上诉人王金荣、乔冉因与被上诉人王国印用益物权纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2018）京0102民初1684号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月9日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。王金荣、乔冉上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持我们一审全部诉讼请求；2.王国印承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1.我们自2004年10月26日应对涉案房屋享有相应权利，但居住权利从未实现，我们对于居住权益的一次性补偿的主张合情合理；2.王国印故意隐瞒安置事实，亦从未出示过拆迁安置协议，致使我们对被安置事实毫不知情，王国印应支付我们未能实现居住权益造成的租金损失；3.一审已确定涉案房屋不适宜我们二人居住，王国印应赔偿我们无法居住的损失。王国印辩称，同意一审判决。不同意王金荣、乔冉上诉请求。王金荣、乔冉向一审法院起诉请求：1.判令王国印赔偿王金荣、乔冉2004年10月26日至2017年12月31日租房租金人民币161200元（租房实际发生金额）；2、判令王国印一次性支付王金荣、乔冉自2018年以后居住使用权补偿款80万元；3、判令王国印承担本案诉讼费。一审法院认定的事实：2001年11月3日，北京鲁能陶然房地产开发有限公司（甲方）与王国印（王淑兰）（乙方）签订南横街东口危旧房改造就地安置协议书（编号：A-07-13)。该协议约定：一、乙方在本危改区范围内×××前街27号公产2.5间，使用面积15.8平方米，建筑面积20.01平方米。二、乙方同意就地安置，放弃其他安置补偿形式并自行周转。乙方原房建筑面积21.01平方米，应安置人口陆人，分别是①户主王国印，之妻张凤霞、之子王文雪；②户主王淑兰，之女王金荣，之外孙女乔冉。三、甲方就地安置乙方回迁地址为：×××危改区S3号楼614号叁居室壹套，建筑面积82.75平方米。过渡期限为叁年，自2001年11月3日至2004年10月17日。四、乙方应支付以下款项：1.乙方享受夫妻双方工龄（42年）优惠并按房改成本价1560元/㎡购买部分的建筑面积为21.01平方米，应预付购房款21127.66元。2.按房改成本价1560元/㎡购买不享受工龄优惠部分的建筑面积为61.74平方米，应预付购房款96314.40元。……五、乙方在一次付清全部房款和公共设施维修费个人负担部分，甲方给予乙方以下奖励和优惠：1.按期搬迁的给予全部预付房款3%的优惠（不含公共设施维修基金个人负担部分），优惠352.26元。2.一次性付清房款的而给予全部预付房款2%的优惠（不含公共设施维修基金个人负担部分），优惠2348.84元。乙方按上述约定优惠后，实际应付房款111569.96元；公共维修基金个人负担部分2581.80元；共计应付114151.76元。六、乙方保证在签订协议后2001年11月8日前全部腾空位于×××前街27号的现住房交甲方拆除，违章建筑自行拆除。乙方应在签订本协议时将原住房产权证明或租赁使用证明交甲方统一办理注销登记手续。七、甲方应在乙方腾空原有住房并交甲方拆除及乙方违章建筑自行拆除后，将公告期限内规定的搬家奖励费10000元，一次性付给乙方。八、乙方未按本协议约定日期腾房、交房的，本协议将自动解除。2001年11月3日，北京鲁能陶然房地产开发有限公司（甲方）与王国印（乙方）签订预交房款合同书。该协议约定：一、甲方所售房屋位于×××东口危改小区，新建楼房将于2004年10月17日前竣工交付使用。二、房屋价款按建筑面积计算，成本价为1560元/㎡，工龄优惠13.2元/年，经济使用房价格3800/㎡。三、乙方同意按甲方售房价格购买新建×××东口危改小区S3号楼6层14号（设计号）叁居室壹套，建筑面积82.75平方米。乙方应预付购房款117442.06元，其中享受夫妇双方工龄优惠按成本价购买部分为21127.66元，不享受工龄优惠成本价购买部分为96314.40元。乙方按国家规定预付的公共维修金个人负担部分31.2元/㎡为2581.8元。乙方按约定优惠折抵后，实际应付房款114151.76元。……2007年11月3日，王国印取得上述房屋的所有权证书，证载地址为北京市西城区（原宣武区）南华里7号楼614，建筑面积82.77平方米，房屋性质为按经济适用住房产权管理。2017年，王金荣、乔冉起诉王国印用益物权纠纷一案，王金荣、乔冉诉请确认对北京市西城区（原宣武区）南华里7号楼614有权居住使用。一审法院经审理作出（2017）京0102民初15015号民事判决，判决：王金荣、乔冉有权居住使用位于北京市西城区（原宣武区）南华里7号楼614房屋。王国印不服该一审判决，提出上诉。北京市第二中级人民法院经审理作出（2017）京02民终9208号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。一审庭审中，王国印表示案涉614号房屋的居住情况为王国印夫妇住一间卧室、王国印母亲王淑兰住一间卧室、王国印之子王文雪夫妇居住一间卧室，且二人的孩子即将出生。一审法院认为，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，已有生效法律文书确认王金荣、乔冉对案涉614房屋享有居住使用的权利。尽管庭审中，王国印表示同意王金荣、乔冉入住614房屋。但由于案涉614房屋原安置人口为王淑兰、王国印、张凤霞、王文雪、王金荣，乔冉六人；现产权人王国印容留王文雪的配偶在案涉房屋居住，且还有即将出生的王国印孙子女的情况，故案涉614房屋已不具备容纳王金荣、乔冉居住的条件。基于614房屋产权人王国印容留非安置人口居住在内，而使得属于该房屋安置人口的王金荣、乔冉无法居住，故王国印应赔偿王金荣、乔冉无法居住的损失。但鉴于上述安置房屋内居住人员情况会随时间推移而变化，故王金荣、乔冉要求一次性补偿全部居住利益的损失，法院无法予以支持，本案中仅可支持本案王金荣、乔冉起诉之日起至本案判决作出之日止的居住利益损失。对于王金荣、乔冉居住利益的损失金额标准，王国印主张比照案涉房屋当下的市场租金中间值8000元为标准除以六人数计算。对此，法院认为，王金荣、乔冉所主张的市场租金是产权人向他人出租房屋的金额，是产权人出资购买房屋甚至装修并提供家具后出租可得的收益金额，且此类出租还存在空置期等不能获得租金收益的期间。但本案所涉房屋为拆迁安置房，王金荣、乔冉仅为安置人口，案涉房屋的取得，仍需王国印交纳大额的购房款才可取得。基于上述原因，王金荣、乔冉居住利益的损失金额，由法院在市场租金标准以下酌情确定。对于王金荣、乔冉主张的2004年10月26日至2017年12月31日租房租金一节，法院认为，王金荣、乔冉主张王国印恶意隐瞒其二人为案涉614房屋被安置人口的情况，王金荣、乔冉未予以举证证明。2017年12月13日前，王金荣、乔冉未向王国印主张过房屋使用费，故此阶段王金荣、乔冉在外租住房屋支出与王国印无关，法院不予支持。鉴于本判决作出之后的房屋使用费部分本案不予处理，故该部分不计收诉讼费用。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第一百一十七条之规定，一审法院于2019年10月判决：一、王国印于判决生效之日起七日内赔偿王金荣、乔冉二○一七年十二月十三日至二○一九年十月二十五日居住利益损失三万六千元。二、驳回王金荣、乔冉其他诉讼请求。如果王国印未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行的债务利息。二审诉讼中，双方当事人均未提交与本案具有关联性的新证据。本院对一审法院查明事实予以确认。本院认为，经生效判决确认，王金荣、乔冉有权居住使用涉案房屋。房屋所有权人王国印虽同意王金荣、乔冉入住涉案房屋，但涉案房屋除部分被安置人口居住外，亦有他人居住于此。基于目前涉案房屋实际居住使用情形，不具备所有被安置人共同生活的条件，故难以继续容纳王金荣、乔冉居住使用。王国印作为所有权人应承担王金荣、乔冉无法居住使用涉案房屋的损失。关于王金荣、乔冉主张王国印应支付其一次性补偿款一节，首先，王国印同意王金荣、乔冉居住使用涉案房屋，且该房屋居住情形并非一成不变。另外，王国印未处分涉案房屋，涉案房屋不存在其他毁损、灭失的情形，王金荣、乔冉对涉案房屋享有的相关权益尚未被剥夺。综上，王金荣、乔冉主张王国印一次性补偿全部居住利益的损失缺乏依据。一审法院支持了王金荣、乔冉起诉之日起至本案一审判决作出之日止的居住利益损失并无不当。关于损失金额标准，因涉案房屋被安置人口为六人，一审判决结合涉案房屋实际出资、居住使用条件、王金荣与乔冉相关安置利益等情形，综合认定在市场租金标准以下酌情确定损失金额亦无不当。关于王金荣、乔冉主张2004年10月26日至2017年12月31日租房租金一节，至本案一审起诉前，王金荣、乔冉自行在外租住房屋，并未向王国印主张过房屋租金，难以认定该阶段租金损失系因王国印所致，王金荣、乔冉主张缺乏依据。王金荣、乔冉主张王国印故意隐瞒安置事实缺乏证据，而且案涉拆迁安置事实并非不可公开，王金荣、乔冉该项主张本院难以采信。综上所述，王金荣、乔冉之相应上诉请求和理由，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13412元，由王金荣、乔冉负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 高宝钟审 判 员 蒋春燕审 判 员 陈 妍二〇二〇年三月三十日法官助理 宋 佳书 记 员 赵 婕