湖南省冷水江市人民法院执 行 裁 定 书(2020)湘1381执异7号案外人：蒋红云，女，1966年12月26日出生，汉族，住冷水江市。申请执行人：罗友元，男，1955年8月11日出生，汉族，住冷水江市。被执行人：邹平，男，1968年3月28日出生，汉族，住冷水江市。被执行人：杨佑华,女,1957年3月28日出生，汉族，住新化县。被执行人：邹计初,男,1953年12月28日出生，汉族，住新化县。本院在执行申请执行人罗友元与被执行人邹平、被执行人杨佑华、被执行人邹计初合伙协议纠纷一案过程中,于2020年2月18日作出﹙2020﹚湘1381执恢44号执行裁定书,裁定：“以评估价格881469元拍卖被执行人邹平所有的位于布办布溪居委会房产一处﹙产权证号码为00068706﹚。”对本院裁定拍卖上述房产,案外人蒋红云不服,向本院提出书面执行异议。本院受理后,依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。案外人蒋红云称：一、案外人蒋红云与被执行人邹平于1991年结婚,再于2009年共同继承冷房权证字第××号房屋,该房屋现为夫妻共同共有财产；二、案外人蒋红云是冷房权证字第××号房屋的共同共有权人,在该房屋被析产前,案外人蒋红云与被执行人邹平对该房屋不分份额地享有所有权。案外人蒋红云不是被执行人,案外人的财产依法不应当被执行,所以,在案外人蒋红云与被执行人邹平就该房屋析产前,人民法院应当中止拍卖；三、案外人及其未成年女儿一直居住在该房屋内,如果法院拍卖该房,将使得案外人及其未成年女儿失去稳定的居所；四、案外人是该房的共有权人,依法享有优先购买权,但法院裁定拍卖该房却未依法告知案外人享有优先购买权,存在程序违法；五、申请执行人与被执行人合伙协议纠纷一案,被执行人邹平已申请再审,娄底市中级人民法院已于2020年1月17日举行了听证,现再审结果不明,如该房屋被拍卖,若被执行人在再审中胜诉,将造成该房屋无法执行回转,对案外人及其未成年女儿产生不必要的损失。综上所述,冷水江市人民法院作出的﹙2020﹚湘1381执恢44号执行裁定严重侵害了案外人的利益,故请求冷水江市人民法院裁定中止对冷房权证字第××号房屋的拍卖。申请执行人罗友元辩称：一、申请执行人依据法院的生效判决申请执行,有据可依；二、冷房权证字第××号房屋的产权信息中没有登记共有权人,故该房属于被执行人邹平个人所有,案外人蒋红云主张权利没有证据支持；三、案外人蒋红云夫妇另外还有住宅,故案外人所称拍卖涉案房屋将使其与子女失去稳定居所的理由不能成立；四、法院拍卖涉案房屋还未到网上挂牌的程序,一旦挂牌拍卖,法院会立即告知案外人蒋红云相关权益,因此,案外人蒋红云以法院未告知其优先购买权,认为执行程序违法的理由不能成立；五、申请再审不影响执行,案外人以被执行人邹平已申请再审为由要求中止执行,其理由不能成立。被执行人邹平未提出书面答辩意见。本院查明：2018年6月28日,本院就罗友元诉邹平、蒋红云、杨佑华、邹计初合伙协议纠纷一案作出﹙2016﹚湘1381民初1830号民事判决,判决：“一、被告邹平应于本判决生效之日起十日内支付给原告罗友元1058931.67元；二、被告杨佑华、邹计初应于本判决生效之日起十日内支付给原告罗友元209796.7元；三、驳回原告罗友元的其他诉讼请求。”邹平不服前述本院作出的﹙2016﹚湘1381民初1830号民事判决,向娄底市中级人民法院提起上诉。2019年6月21日,娄底市中级人民法院就该上诉案件作出﹙2019﹚湘13民终800号民事判决,判决：“驳回上诉,维持原判。”前述判决书生效后,罗友元于2019年7月17日向本院申请执行。本院于2019年7月18日立案执行,执行案号为﹙2019﹚湘1381执938号。2019年12月31日,本院对该案终结执行。2020年1月10日,本院对该案恢复执行,恢复执行的案号为﹙2020﹚湘1381执恢44号。2020年2月18日,本院作出﹙2020﹚湘1381执恢44号执行裁定,裁定：“以评估价格881469元拍卖被执行人邹平所有的位于布办布溪居委会房产一处﹙产权证号码为00068706﹚。”登记在被执行人邹平名下的前述涉案房产已在诉讼和执行过程中被本院查封与续查封,但本院未通知案外人蒋红云。另查明：案外人蒋红云与被执行人邹平于1991年6月25日在冷水江市中连乡登记结婚。经查询冷水江市民政局,案外人蒋红云与被执行人邹平自1991年6月25日登记结婚起至今未办理过离婚登记。再查明：本案涉案房产﹙产权证号码为00068706﹚登记在被执行人邹平名下,产权情况信息表中没有登记共有权人,发证日期为2009年7月6日。该房产的产权来源为法定继承。该房产以前登记在被执行人邹平的母亲刘玉云的名下,2008年8月16日,刘玉云病故。2009年7月6日,因刘玉云的其他继承人放弃继承﹙办理了公证﹚,故该房产由被执行人邹平继承。本院认为：一、案外人蒋红云与被执行人邹平于1991年6月25日登记结婚,本案涉案房产﹙产权证号码为00068706﹚系被执行人邹平与案外人蒋红云于婚姻关系存续期间通过法定继承取得,因此,虽然该房产的产权情况信息表中没有登记共有权人,但依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定,该房产归被执行人邹平与案外人蒋红云共同所有；另外,因案外人蒋红云与被执行人邹平对共同所有的涉案房产未约定份额,故依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条的规定,该涉案房产归案外人蒋红云与被执行人邹平共同共有；二、《最高人民法院关于在执行工作中规范执行行为切实保护各方当事人财产权益的通知》第二条规定：“只能执行被执行人的财产,是法院强制执行的基本原则。各级人民法院在执行过程中,要依法准确甄别被执行人财产,避免对案外人等非被执行人的合法财产采取强制执行措施。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产,并经债权人认可的,人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结,人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”《中华人民共和国物权法》第九十九条与第一百条规定：“共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”根据以上规定,结合本案的情况,本案涉案房产﹙产权证号码为00068706﹚属于案外人蒋红云与被执行人邹平共同共有的财产,不是被执行人邹平个人单独所有的财产,在该共同共有财产被依法分割前,如果直接予以强制拍卖,则违背了最高人民法院关于“只能执行被执行人的财产”以及“在执行工作中进一步强化善意文明执行理念”的规定,将侵害案外人蒋红云对涉案房产的合法财产权益。本案涉案房产﹙产权证号码为00068706﹚应当按照法律的规定分割后,再强制执行被执行人邹平单独所享有的财产份额。综上所述,案外人蒋红云所提异议理由成立,本院应予支持。因此,依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、《最高人民法院关于在执行工作中规范执行行为切实保护各方当事人财产权益的通知》第二条与《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定,裁定如下：中止对登记在被执行人邹平名下产权证号码为冷房权证字第××号房屋的拍卖。案外人、当事人如不服本裁定,可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  谭东海人民陪审员  谢玉坤人民陪审员  杨尊民二〇二〇年三月二十七日书 记 员  周方卓