福建省古田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0922民初142号 原告：宁德市鼎力物业管理有限公司，住所地：古田县城西街道六一四5支路1号5层，统一社会信用代码：91350922764072127D。 法定代表人：周开英，总经理。 委托诉讼代理人：郑灵杰（系宁德市鼎力物业管理有限公司职工），男，1992年10月18日出生，汉族，住福建省古田县。 被告：雷焱，男，1981年7月9日出生，汉族，住福建省古田县。 原告宁德市鼎力物业管理有限公司（以下简称“鼎力物业公司”）与被告雷焱物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鼎力物业公司的委托诉讼代理人郑灵杰到庭参加诉讼，被告雷焱经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鼎力物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令雷焱支付其物业服务费1184元及逾期利息77元（按中国人民银行同期贷款利率6.53%计算）；2.判令雷焱支付违约金173元。法庭调查阶段鼎力物业公司变更第一项诉讼请求为：判令雷焱支付其物业服务费1184元及逾期利息39元（按中国人民银行同期贷款利率6.53%计算）。事实与理由：2017年11月23日，其与古田县盛丰星城一区业主委员会签订了《古田县盛丰星城一区物业服务合同》，合同约定由其对盛丰星城一区进行物业管理，服务期限自2017年12月1日起至2018年11月30日止，2018年11月23日，其再次与古田县盛丰星城一区业主委员会签订《古田县盛丰星城一区物业服务合同》，合同约定由其对古田县盛丰星城一区进行物业管理，服务期限自2018年12月1日至2020年11月30日止。其将合同依法提交主管单位备案至今。合同约定：业主按房屋的建筑面积和用途向其支付物业综合服务费用，物业费按年收取，收取时间为签订合同之日起2个月内到小区物业管理处交款，逾期交纳日违约金按0.08%收取，电梯住宅物业管理服务费为1.3元／平方米／月（以上费用不包括公共分摊水电费）。雷焱系上述物业盛丰星城一区8号楼703室业主，物业面积37.92平方米，按照合同约定，雷焱应自2017年12月1日起，按每月每平方米1.3元，向其支付物业服务费，自2017年12月1日起至2019年11月30日止，其多次催缴，但雷焱一直拖欠物业费1184元，产生逾期违约金173元（2017年12月1日起暂计至2018年11月30日止：365天×592元×0.08%=173元）。2018年11月14日和2019年12月3日，其以张贴《通知》形式，通知业主缴纳物业费。雷焱享受了其提供的物业服务，但却违反合同约定拒绝向其交纳物业服务费用，严重阻碍了其物业管理服务工作。 雷焱未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证。因雷焱未到庭参加诉讼，又未提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。鼎力物业公司提交的证据，客观真实，可作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 经庭审认证，对本案主要事实作如下认定： 2017年11年23日，鼎力物业公司与古田县盛丰星城一区业主委员会签订了《古田县盛丰星城一区物业服务合同》，双方约定由鼎力物业公司为该小区提供物业管理服务，合同期限自2017年12月1日起至2018年11月30日止；2018年11月22日，鼎力物业公司再次与古田县盛丰星城一区业主委员会签订《古田县盛丰星城一区物业服务合同》，双方约定继续由鼎力物业公司为该小区提供物业管理服务，合同期限自2018年12月1日起至2020年11月30日止，两份合同均约定：物业费按年收取，收取时间为签订合同之日起2个月内到小区物业管理处交款，逾期交纳应按日0.08%收取违约金；电梯住宅物业管理服务费为1.3元／平方米／月（不包含公共分摊水电费）。雷焱系古田县盛丰星城一区8号楼703室业主，房屋建筑面积为37.92平方米，雷焱未缴纳自2017年12月1日起至2019年11月30日止的物业费。 本院认为，鼎力物业公司与古田县盛丰星城一区业主委员会签订的两份《古田县盛丰星城一区物业服务合同》，系合同双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。鼎力物业公司依据上述合同为雷焱所有的案涉房屋所在小区提供物业服务，雷焱作为小区业主接受物业服务，理应及时向鼎力物业公司缴纳物业费，部分业主不缴纳物业费的行为，不利于已缴费业主的权益和小区整体利益的维护。雷焱自2017年12月1日起至2019年11月30日，欠缴物业费共计1183.1元（37.92平方米×1.3元/月/平方米×24个月），现鼎力物业公司要求雷焱缴纳物业费1184元的诉请，超过约定的标准，本院仅对1183.1元予以支持；关于鼎力物业公司要求雷焱支付物业费利息，缺乏依据，不予支持；关于违约金，雷焱未按合同约定预交物业费，现鼎力物业公司要求雷焱支付违约金的诉请合理，因合同约定交纳物业费时间为签订合同之日起2个月内，故违约金的起算时间为2018年1月23日，违约金按应交费用的日万分之八计算即147.18元（591.55元×0.08%×311天）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下： 一、雷焱应于本判决生效之日起十日内向宁德市鼎力物业管理有限公司支付自2017年12月1日起至2019年11月30日期间物业费1183.1元； 二、雷焱应于本判决生效之日起十日内向宁德市鼎力物业管理有限公司支付违约金147.18元； 三、驳回宁德市鼎力物业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由雷焱负担。 本判决为终审判决。 审判员  郑鹭青 二〇二〇年三月十二日 法官助理张巧英 书记员谢小媚 附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。