江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终5439号上诉人（原审被告）：宿迁市润家房产中介服务有限公司，住所地江苏省宿迁市经济技术开发区中豪国际花园10幢5号。法定代表人：张周，该公司经理。上诉人（原审被告）：张周，男，1989年12月16日出生，住江苏省宿迁市宿城区。被上诉人（原审原告）：杜娟，女，1988年6月15日出生，住江苏省宿迁市宿城区。原审第三人：郭浩，男，1988年5月7日出生，住江苏省宿迁市宿城区。原审第三人：周志乐，男，1963年2月6日出生，住上海市松江区。上诉人宿迁市润家房产中介服务有限公司（以下简称润家公司）、张周某1与被上诉人杜娟及原审第三人郭浩、周志乐居间合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿城区人民法院（2018）苏1302民初4721号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人润家公司、张周的上诉请求为：撤销原判，依法改判驳回杜娟的原审诉讼请求。事实与理由：一、一审判决润家公司支付杜娟26739元及逾期利息有误。润家公司并非涉案居间合同的相对方，即使张周是润家公司的法定代表人，也不能以此判令润家公司承担付款责任。二、一审判决张周对润家公司债务承担连带清偿责任有误。张周虽系润家公司股东，但不能以此推定张周应对公司债务承担连带责任。三、即使有四套房屋成交，也不能认定交易双方为杜娟与张周。根据杜娟原审中提供的聊天记录，能够证明杜娟与郭浩私下达成合意，故张周并非合同相对方，不应承担支付居间费的义务。被上诉人杜娟未到庭应诉答辩。原审第三人郭浩述称，认同润家公司、张周的上诉意见，润家公司、张周不应向杜娟支付居间费。张周并不清楚房屋买卖的情况，也未实际经手，房屋居间买卖的利润由郭浩与杜娟分成，本案实质是系因郭浩与杜娟就利润分成发生分歧而引发的诉讼。原审第三人周志乐书面述称意见同原审意见一致。杜娟向一审法院起诉请求：1．判令润家公司、张周立即向杜娟支付256005元（已签购房合同的房屋售价的3%为211756元+超出单价4000元/平米的房屋售价部分为44249元）；2.判令被告一立即向原告支付延期支付期间资金占用赔偿费用（以256005元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自逾期之日2017年3月3日起计算至实际清偿之日止）；3．本案诉讼费用由润家公司、张周承担。原审诉讼中，杜娟将其上述诉讼请求变更为：1．判令润家公司向杜娟支付256012元及逾期利息（以256012元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自逾期之日2017年3月3日起计算至实际清偿之日止）；2．判令张周、郭浩对上述债务承担连带责任；3．本案诉讼费用由润家公司、张周承担。一审法院认定事实：郭浩系润家公司员工，张周系润家公司法定代表人。周志乐有数套雅蓝国际花园房屋挂在网上出售。郭浩联系周志乐表示愿意代为销售上述房屋。2017年1月5日，张周（甲方）与杜娟（乙方）签订《居间合同》。合同第一项约定居间事项：1.乙方接受甲方委托，负责甲方和公司或该公司的购房者直接洽谈，向甲方提供该公司的重要信息，并最终促成甲方与乙方引荐的公司或个人（购房者）签订购房合同。2.居间成功是指完成上述所列委托事项。甲方与乙方所引荐的购房者签订购房合同，视为居间成功，合同签订后，因甲方原因合同解除或合同无效，不影响居间成功的认定。3.乙方为甲方居间人。4.本合同履行期限为甲方房地产项目销售完毕止……合同第四项约定居间报酬的计算房屋、支付时间和支付方式：1.居间报酬计算方式：按乙方完成居间促成甲方和乙方引荐的购房者签订的《购房合同》所载明总房款金额的3%作为报酬，甲方分三次结算给乙方，分别是：第一次结算乙方引荐的购房者签订《购房合同》后，甲方应向乙方支付《购房合同》所载明金额总房款金额3%中的10%作为报酬；第二次结算：乙方引荐的购房者签订《购房合同》后且向银行申请审批贷款期间，甲方应向乙方支付《购房合同》所载明总房款金额的3%中的10%作为报酬；第三次结算：购房者付清全部购房款（包括按揭贷款到账）后，甲方应向乙方支付（购房合同）所载明购房款金额的3%中的剩余80%作为报酬……合同第五条约定违约责任：……2.甲方有下列行为之一的，应向乙方支付实际损失（甲方以下违约行为实现达成与购房者签订合同总房款*3%）的2倍作为赔偿。（1）甲方利用乙方提供的信息，绕过甲方与甲方居间介绍购房者签订房屋买卖合同。（2）乙方单方面提前终止合同。（3）其他违反本合同约定或者影响迟延甲方居间活动的行为。同日，郭浩将雅蓝国际花园房屋编号及价格通过微信发给杜娟。2017年1月6日，杜娟与郭浩微信部分内容：“郭：你先看看，为了这次能促成，我们底线都让出来了，同时保证你利益。杜：4000以上价格我们要另谈。就是三个点之外，再加部分给我。郭：这只是做价，是可以调整的。杜：做价可以。郭：你讲的三个点之外还怎么给你。杜：你们加高部分给我多少合适？按照这个价格。郭：我们一套价格加200，如果没有这200，你这边三个点是出不来的。房东那边没钱拿的……郭：不管是怎样的价格，房东如果咬住了3800其他中介可能不知道。这个有点贵。我明天让房东重新给个价格。今天我也跟你讲了，房东有点拿住了。杜：挑几套户型不好的讲价格。郭：他觉得最近和他谈的人比较多。杜：我跟那边说价格太高。郭：放心吧，价格我继续谈。你上面说价格高了？杜：和另外中介说价格高了。郭：价格肯定没问题的。郭：就看房东底价到底能给多少了。杜：挑几套户型不好的讲价格。大面积的不要。郭：好的。杜：把大面积价格讲下来。杜：价格梯次。房东也能接受。郭：哦。明天他上午过来……”2017年1月7日:“杜：按照说好的谈。郭：问题是现在还有其他中介在谈，在搞破坏。杜：不是我。也不一定是真的。他就这么一说。杜：强硬点谈。客户在你这边。让他委托你们这边代理。郭：现在我们得团结一起，把房东定住。让他把心收住，打消他的顾虑，这事才能成……”2017年1月16日：“杜：怎么说。郭：我把定金讲好了，补充协议也讲好了。杜：他怎么说。郭：就说知道了。我现在在这边，准备回去了，估计他这边今天看不了。杜：他说多会签了吗。郭：张浩，自己讲了定金5000差不多了。郭：没说。郭：孙这边估计快点。杜：好的。怎么又要去看房子。不是看过了吗？郭：孙这边的其他人没看。我先骑车回去了。杜：就孙总自己看了，签房人还没有过去吗。郭：没呢。杜：好的，别着急。郭：今天要看的临时有事。郭：恩，知道了。杜：应该没有问题。郭：房东明天来了，我先接待。能明天早上签就更好了。郭：你那边又有人要来看了。杜：谁联系你的。郭：我不知道名字。杜：好的。”2017年1月17日：“郭：孙大哥说在山东调研，晚上回来，没说什么时候签，这边已经签好一套了。杜：好的。”2017年1月18日：“杜：怎么样？郭：又签一套。”2017年2月4日：“郭：姐，房东那边要涨到3900元。说有人要定7套。杜：所以我之前就想让你跟房东签协议的。郭：已经收到定金的不变。当时房东不签，收了钱他那边就配合过户。等张总那边消息吧，我尽量把价格谈回来。杜：刚才有事情的。”2017年2月21日：“杜：能不能跟店长说先转3万给我。到时结账时扣。郭：现在不行。杜：最近不是成交了吗。把店长微信发给我。我跟他说。郭：手续还没开始走，产证刚办好，还没下来。杜：把他号码给我。郭：153××××7757（备注：此号码系张周电话号码）……郭：钱我没法借你，店长说的也对，你让你朋友自己想想办法，我们工作上还是得按正常程序走，我觉得他说的对。你理解下我。他后来给我打电话的，他也没说让我个人帮你。我本来是想帮你的，哎……郭：太晚了，明天电话说吧，你早点休息。杜：不用了。已经联系了。这四套合作。郭：我跟店长讲下。你找其他合作吧，雅蓝这四套该走走，我刚跟他讲了，也是他的意思。”2017年2月22日：“……郭：四套产证下来了。杜：那么快。”2017年3月3日：“郭：姐，统计的雅蓝买房数据。”关于郭浩统计的买房数据具体为：1.14-2105，108.23，申自语；2.14-605,108.09，贾如芹；3.14-305,108，郑新莲；4.21-1803,126.33，张远利。14-2102,108平方米，常力；14-1805,107.56平方米，吴惠军；14-902,108平方米，王某；21-2105,108平方米，杨宜埔；21-1904,126.33平方米，陈先奎；14-2106,145平方米，刘书娥。2017年3月25日：“杜：有几个要退押金的，霭桐要约我。郭：你怎么跟她说的。我是咬死钱给房东了。杜：房主配合吗，她要找房主。郭：她不知道房主是谁。杜：她说她找人买那两套，之后要退押金。郭：她介绍两个过来买的不错，一码归一码，她违约再来要押金，没道理。杜：她再介绍两个买。郭：你跟她解释吧。问题是现在周总要涨价，张总这边的一个会员担保人找一个星期，周总怪我说太慢了，后面的合作要考虑。杜：没法谈，她自己要联系房主。郭：比如谁带过来的人。杜：孙乃梁。郭：买不到，周总涨价你也知道，你能和周总把价格谈回来就行。……郭：周总是没收到定金的你是知道的，找我打官司吗……杜：等这四套走完，约周总见一面，把事情说清，能书面的就书面。郭：行。”2017年3月28日：“杜：雅蓝后面的，他还配合吗？只担保有问题的一套吗？郭：不是，是四套，房东担保的意思是确保能拿到钱。杜：好的。”2017年3月29日，周志乐与郭浩、杜娟签订房屋买卖担保书，郭浩、杜娟对周志乐向他人出售的雅蓝国际花园14幢1904室、14幢1805室、14幢2102室、14幢1906室房屋作为履约保证人，四套房屋成交价格为1891314元（507846+433466+436166+513836），如买受人违约，郭浩、杜娟承担连带赔偿责任。2017年4月14日：“杜：约出来，来诉讼我。郭：他们都不知道你，也不会找你。杜：没事，就说价格我定给你，我从朋友那里拿来的房源。杜：贷款到账了吗？郭：没。不管下不下来这事情得解决好，闹大了对谁都不好，周总也没委托我们卖这个价格，这事情发生了，谁都不想。杜：你理解有偏差。把他号码发给我，我跟他说。郭：张总在协调，会员都是他那边的人，看他什么意见吧，毕竟今天他出面解围的，他也能解决好。杜：跟周总说，钱打给我，可以吗，账算对了就行了，这样就跟你没有关系了，不用担心我不退钱。有什么事情，他们可以来找我。郭：我不相信你，人家只会找到我。杜：我也不相信你。郭：那就这样吧，张总在协调。杜：让周总分开打钱。郭：咱们等一等吧，就这样。杜：他再找你，让他来找我。郭：有事还是和张总谈吧。杜：谈妥了。郭：怎么说。杜：贷款一个星期能放下来吧。郭：你们协商是什么结果，不处理好，先别提钱，下来你又想怎样做。杜：钱我找周总要。郭：你说谈妥了，结果是什么。杜：我签了担保。郭：重要的是我也签了担保。杜：我的是房主给我的。你自己决定。差价，客户可以来找我要，也可以找房主要。郭：人家不认识你，去找你，你直接报警都可以，你不为我考虑，我得为我自己考虑，后面房子再走，你换中介。杜：怎么走。需要我担保吗。我换了吗？郭：担保真的很重要吗？我提过吗？张总那边的人来找要钱，你处理好了吗？其实也就是你们只要能处理好,我又会说什么呢？杜：你害怕啊。郭：我是觉得有事你处理不好，总喜欢把事往我身上推。杜：你把号码发给我。约我见面呀。找我啊。郭：需要你处理的事你处理下，怎么会处理不好呢。郭：张总说如果你处理不好这事的话全线崩溃。杜：宁可一分不要，也不会按你们说的。不要眼红别人。郭：你和张总谈，我起不到什么作用，毕竟你们算是负责人。杜：我只要自己的，承担自己的行为责任。郭：你话里有话，这算是威胁吗？你觉得别人都是在坑你，这是事实，你觉得我好吓唬？做人讲究原则。杜：你承担不起，就把你的拿出去分享。不要建议我。杜：我的宁愿全让给周总。周总自己会衡量，他让我签担保。杜：我信任你，之前都没提过分开打钱。现在我需要分开打钱，你信任我。郭：那你还威胁我，我讲的是我自己的做人原则，我们给你建议，请你分清楚别带情绪，我听张总的，我们没什么聊得，谁想把事情处理好，我就听谁的，请你理解？杜：你有什么资格决定。郭：你有资格行吧，你太伤人了，我跟你没得聊。”2017年4月15日：“杜：你几点有空，我去你公司，把账（金额）算清楚。郭：张总那边不解决，你想怎么算，你说我听听。杜：我就不信没有公正了。杜：贷款什么时间能批下来，口头约定也是有法律效力的。郭：我现在在哪上班，这事跟你有什么关系，事情发生了你不想着解决，你不找张总，天天找我。杜：我过去看下合同，看下面积，把金额当面算一下，问下贷款的事情。你记住如果不是当初的口头协议，担保我不会签。问问你自己。需不需要跟你核算一下金额我再发给周总，少我一分钱，我一分钱都不要，看结果。杜：贷款是不是已经批了。”2017年4月17日：“郭：三套已经打款过来，客户催着我要钱。杜：把那三个人号码发来。郭：我打电话张总说他没同意。”2017年4月22日：“郭：我做我该做的，你做你想做的。杜：行。郭：合作不平等还谈什么合作，你不知足什么都想要，我做的比你还多，承担的风险比你更大，你拿这么多，还说别人讹你，利益决定价值，你没权利把别人的价值全吃掉。……杜：你怎么能就换中介合作，怎么就敢收所谓的违约金……”2017年4月24日，杜娟与张周通过短信进行联系，现将内容摘录如下：“杜：不忙时谈谈。张：好的。21-2-2105雅蓝朋友要定，之前缴的定金收据开的润家。张：现在呢，什么情况了。钱全部郭浩那了。杜：现在是没有中介承认他是员工，我跟润家签的合同。张：当初我要求走这边的，他理都不理，我兄弟他哥，我也不好多说，当初刚拿走去别人家的时候我不是说了吗，剩下的事情你跟他联系，我不想赚这钱，也不想掺和关于他的事。”2017年1月13日，杜娟通过微信联系周志乐，部分内容摘录如下：“杜：在安排了，尽量买。因为你办证交税了。今天有过去看的。周：好的，合作愉快。杜：做好准备，能签，在安排中。周：好的，我大约下周二去宿迁，另外一家中介去签合同，你这里需买几套，最好一起签了。杜：别联系其他中介，在询价。周：我这几天都把其他中介打发了，一口价四千一平。杜：同样的人，放心你的房子看，我全部能安排出去。我让他们缴1万押金。再联系了。周：好的，合作愉快。周：听战友说你愿意做担保人。杜：那怎能办。赚点中介费而已。周：你做担保人我也放心。杜：没人会骗你房子的，没人会违法。如果你安全成交了，会给我钱吗，给多少？周：我和中介小郭和他老板都谈好了的。杜：额外不能给我吗？希望你配合，中介小郭那边，我认为能全部买，一步一步来。周：最好你叫对方这二天确定下来，我下星期二去一起办理，不然年底就这么几天时间紧张。杜：好的。我不敢把话说满了，但这边一直在协调。明天能回复你。周：好的，合作愉快。”后杜娟介绍的购房者与郭浩发生纠纷，找杜娟、郭浩协商，杜娟对谈话进行录音，现将部分内容摘录如下：“……杜：张浩介绍的你们买房子，我都没有见过你们，但是张浩介绍的你们，然后我认识的他（张浩）。我想问现在一共差他多少钱？你只差他定金的钱是吗，定金一共5000元对吗？郭：对。杜：当时有定金合同没？郭：有，当时签的。现在没有了，现在找不到了。杜：没事，就是签了定金合同，跟之前几个人签的都一样，对吧。郭：嗯。杜娟：那最后为什么他们买不到了呢。郭：不卖了。杜：是因为周志乐不卖了，那不卖的原因呢。郭：房主的意思是这边没有对我进行委托，然后房价又涨了，不止他这一套。杜：不止他这一套？你发给我的有十多个人。郭：基本都退一大半了，没有办法，他不卖了，情况我也都跟人家讲了……杜：当时钱房主收没收？郭：没收，他这个情况你不知道吗，他让你来收这个钱，对吧。杜：但是他确实让你来收这个钱了，对不对，这是他说的话。郭：对，他不让我收，我收他钱干什么呢，我哪来他身份证号码。杜：就是你收了钱之后。郭：对，他每次是几套几套，到谁了，他再把定金收过去。就是这个情况……杜：打官司的其他还有几个人。郭：没有了。杜：我想问一下，张浩通过我介绍的，除了他们，还有谁？郭：没有了吧。包括你那个同学，我也是把钱退给他了，他把合同给我了。杜：是张令建那边的还是什么？郭：你的同学，李姐，李海燕，李海燕和张浩是一个公司的。你把李海燕的合同拿过去了，把钱退给李海燕了，是不是？郭：你不知道吗？杜：我不知道你已经退钱了。郭：她说她找过你了。杜：张令建那边的三个呢？郭：你说的是走过（售出）了的还是没有走过（售出）的。杜：肯定是没有走过的。郭：没走成。杜：没走成，这三个钱退了吗？郭：退了。杜：结束了是吧。”2018年5月27日，张周向杜娟出具补充协议一份，内容为：“经协商张周同意，雅蓝国际花园已成交4套房屋，额外收取的每套壹万元服务费归杜娟，并且由郭浩已支付杜娟。张周。2018.5.27。”该协议所述金额实际由郭浩支付给杜娟，支付金额为30000元。一审另查明，郭浩于2017年2月份从润家公司离职。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。居间合同虽然是杜娟与张周签订的，但张周系润家公司的法定代表人，且居间内容与润家公司业务相关，在杜娟与张周的聊天记录中，杜娟也陈述居间合同是与润家公司签订的，故居间合同的当事人应为杜娟与润家公司。对于已完成交易的四套房屋，通过杜娟与张周的结算协议及杜娟与张周的聊天记录，可以证明该四套房屋履行主体应为杜娟和润家公司。根据居间合同及成交价格，该四套房屋杜娟应获得居间费用56739元（1891314*3%，取整）。郭浩已支付给杜娟30000元，故润家公司仍需向杜娟支付余款26739元。关于逾期利息，杜娟、郭浩于2017年3月29日签订担保书时，根据约定购房款全部系通过银行按揭贷款的方式支付，2017年4月17日，郭浩确认已有三套房屋贷款到账，但没有是哪三套房屋，另一套房屋贷款到账时间亦无法确定，故综合银行按揭贷款审批的周期，一审法院依法酌定按揭贷款到账时间为2017年4月29日，故逾期利息依法支持自2017年6月30日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。润家公司系自然人独资有限责任公司，股东为张周一人，张周不能证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。郭浩从润家公司离职后，杜娟选择与郭浩继续合作销售周志乐的房屋，双方的关系应该理解为合伙，因未交易成功，郭浩收取的定金亦已返还给买受人，故对于未完成交易的数套房屋，杜娟要求支付费用，一审法院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决：一、润家公司于判决生效之日起十日内给付杜娟26739元及逾期利息（以26739元为基数，自2017年4月30日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日止）；二、张周对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回杜娟的其他诉讼请求。一审案件受理费4690元，保全费2020元，合计6710元，由杜娟负担5917元，由润家公司、张周连带负担793元。二审中，原审第三人郭浩为证明其主张，向本院提供如下证据：1．2017年2月8日，周志乐与周某2签订的买卖合同一份；2．2017年3月16日，封皮印有“轩德房产”字样的宿迁市存量房（二手房）买卖合同四份，是周志乐分别与陈某、吴某、王某、周某2签订的合同；3．2017年3月29日，周志乐与担保人郭浩、杜娟签订的房屋买卖担保书一份；上述证据1-3旨在证明一审判决认定居间成功的四套房屋即为证据2的四份合同，进而证明杜娟居间成功的四套房屋与润家公司、张周无关，故该四套房屋的担保书由郭浩、杜娟与周志乐签订。上诉人润家公司、张周对上述证据质证认为，对证据1-3的真实性无异议，认可郭浩的证明目的。被上诉人杜娟、原审第三人周志乐对上述证据未予质证。本院对上述证据认证如下：证据1、2系原审第三人周志乐与案外人签订的合同，因周志乐未到庭参加诉讼，故对其真实性无法确认，本院对其证据效力不予认定。证据3与原审中杜娟提供的证据一致，本院对其真实性予以确认，但不足以达到郭浩的证明观点。二审查明事实与一审判决认定事实一致，本院对此予以确认。二审另查明：2019年6月14日，一审法院向润家公司法定代表人张周调查核实案情时，张周作出如下陈述：张周与杜娟签订的居间合同代表润家公司签订。房源是郭浩联系的，杜娟是郭浩介绍的，因郭浩在润家公司做店长，所以与杜娟签订书面合同。签过合同后一周左右，杜娟确实提供客源信息，郭浩也带人看房，签了有四五套。后郭浩称房主称房价过低，要退还定金，张周就将款项转给郭浩，没几天郭浩就从润家公司离职，张周要求郭浩将代表公司签订的合同手续做完，但郭浩没有搭理，并将所有售房信息带走了。之前开庭时委托诉讼代理人称张周与杜娟签订的合同代表张周个人，是因为该委托诉讼代理人是郭浩出资聘请的。二审再查明：2018年8月1日，润家公司与郭浩签订协议书一份，协议内容如下：1．郭浩于2017年2月18日前已从润家公司离职，于2018年2月18日前在润家公司签定关于雅蓝国际花园几套房产由郭浩本人做手续，与润家公司无关，所有关于雅蓝国际花园房产纠纷，导致润家公司的损失由郭浩负责。2．因雅蓝国际花园房产纠纷导致润家公司被起诉，在起诉中，润家公司所产生的代理费用、诉讼费、保全费、差旅费全部由郭浩承担。3．润家公司在基于事实并且不违背法律道德的基础上配合郭浩在此次起诉案件中提供相关证据及证明。3．如若在关于雅蓝国际花园案件审理结束后，如若法院判决润家公司承担责任与损失，郭浩不予以承担，润家公司有权通过诉讼起诉郭浩，并起诉过程中发生的诉讼费、律师代理费、保全费、差旅等费用全部由郭浩承担，并追讨郭浩责任。二审又查明，润家公司系张周设立的一人有限责任公司。本案二审中的争议焦点是：1．润家公司是否系本案适格被告；2．张周应否对本案居间费承担连带给付责任。关于第1争议焦点。本院认为，民事诉讼中被告是否适格，是指被告与原告是否属于同一争议的法律关系主体，即审查其是否与本案有直接利害关系。本案中，2017年1月5日居间合同虽系张周个人与杜娟签订，但张周系润家公司法定代表人，且张周本人在原审中明确陈述其代表润家公司与杜娟签订居间合同。一审法院据此认定润家公司系居间合同的相对方，并由此确定其依据合同承担相应的给付义务，事实依据充分，本院予以确认。润家公司上诉称其未能参与利润分成，后续合同手续由郭浩跳槽至轩德房产中介后重新办理，并不足以成为其免除本案居间合同义务的理由。润家公司与郭浩签订的协议亦属于内部约定，对杜娟不具有法律约束力，润家公司与郭浩因居间合同履行而产生的争议可依据该协议另案主张权利。因此，润家公司称其并非本案适格被告的理由不能成立，本院不予支持。关于第2争议焦点。本院认为，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”依据上述规定，一人有限责任公司的股东应将公司财产与个人财务严格分离，且股东应就其个人财产是否与公司财产相分离承担举证责任。本案中，润家公司系张周设立的一人有限责任公司，鉴于张周未能提供证据证明其个人财产与公司财产不存在混同，故其应对润家公司的债务承担连带责任。现张周以并非合同相对方为由辩称不应承担连带责任于法无据，本院不予采纳。综上所述，上诉人润家公司、张周的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费793元，由上诉人宿迁市润家房产中介服务有限公司、张周负担。本判决为终审判决。审判长  孙芳远审判员  庄业富审判员  徐金鸽二〇二〇年三月十六日书记员  叶甜甜