浙江省宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0205民初3758号 原告：宁波市江北洪发建筑设备租赁站，统一社会信用代码：92330205MA2EM9G0XF,经营者：胡小红，女，1975年11月5日出生，住浙江省象山县。住所地：浙江省宁波市江北区洪塘街道旧宅村。 委托诉讼代理人：陈惠恩，浙江甬港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵宁，浙江甬港律师事务所律师。 被告：福建永昌建筑工程有限责任公司，住所地：福建省罗源县城关莲花城东区1#楼一层，统一社会信用代码：913501231547412907。 法定代表人：叶雄常，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李德团，福建文园律师事务所律师。 被告：武夷山市玉龙设备安装有限公司，住所地：福建省武夷山市武夷大道余庆园A座2层，统一社会信用代码：913507826808864140。 法定代表人：陈祖龙。 原告宁波市江北洪发建筑设备租赁站（以下简称洪发租赁站）与被告福建永昌建筑工程有限责任公司（以下简称永昌公司）、武夷山市玉龙设备安装有限公司（以下简称玉龙公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，后因被告玉龙公司无法通过其他方式送达，本案裁定转为普通程序，于2019年12月9日公开开庭进行审理。原告洪发租赁站的委托诉讼代理人陈惠恩、赵宁、被告永昌公司的委托诉讼代理人李德团到庭参加诉讼，被告玉龙公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 洪发租赁站向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向原告支付租金806827.37元、违约金242048.21元，共计1048875.58元。租金和违约金暂算至2019年8月31日，最终数额计算至全部债权履行到位之日止；2.两被告立即向原告赔偿租赁物374028元。事实和理由：2010年9月14日，原告和两被告签订《租赁合同》一份，其中原告为合同甲方（出租方），两被告为乙方（承租方）。双方约定：两被告向原告租赁钢管、扣件等，租金价格和赔偿价值等都进行了约定。经过计算，2010年9月15日至2019年8月31日，一共产生租金等杂费2881827.37元，截止2015年9月12日，两被告共计向原告支付租金2075000元，租金余款806827.37元至今未向原告偿还。同时，尚有钢管1854.6米，扣件40616只，套管600.4米两被告至今没有归还给原告。经过多次催讨无果，原告为了维护自身合法权益，故提起诉讼，请求判如所请。 永昌公司辩称，1.永昌公司没有向原告租借建筑设备。本案租赁合同存在两个并列的租赁合同关系，根据租赁合同条款，两个承租方之间不存在共同承租或担保关系，是独立的承租方。涉案钢管、扣件等发料单上由玉龙公司的人员在承租人处签字，收料单是玉龙公司人员经手还料，所谓的承租人永昌公司武夷山工程处没有章国强及其他人有向原告领料、还料情况，永昌公司也没有支付与合同履行相关的费用。原告认为其与“永昌公司”之间存在实际履行合同的关系，应当承担举证责任，否则应承担不利后果。2.本案已超过诉讼时效。涉案租赁合同钢管、扣件等，玉龙公司于2014年10月30日还料结束，根据原告提供的收料单，差额已明确，原告应在2016年10月30日之前向玉龙公司主张权利。原告于2019年8月19日才向法院起诉，未提交任何关于诉讼时效中止、中断和延长的证据，明显已超过诉讼时效。3.永昌公司没有武夷山工程处公章，与原告签订租赁合同的相对人之一并非被告永昌公司。原告提供的租赁合同上的章并非永昌公司印章，字也不是公司领导所签，而实际签字人章国强也未得到公司的委托授权，此印章未获永昌公司的追认，即使诉讼时效未超过，要求永昌公司承担责任，也缺乏事实和法律依据。4.本案租赁合同条款有违事实和法律规定。据了解，武夷山市城南新村43号工地2010年6月1日开工、2010年12月26日竣工验收，而租赁合同约定的租期达3年3个月，与武夷山市城南新村43号工地工期不相称，而且该工程钢管脚手架包工包料造价仅63万元。合同约定的违约金明显过高。 玉龙公司未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告玉龙公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对本案的证据行使质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。 经审理，本院对下列当事人无争议的事实予以认定： 2010年9月14日，由原告作为出租方（甲方）与永昌公司、玉龙公司作为承租方（乙方）签订《租赁合同》一份，由乙方向甲方租赁钢管、扣件、套管等租赁物资。合同约定：钢管租费为每日每米0.011元，扣件租费为每日每只0.007元，套管租金价格与钢管租金价格相同，套管赔偿价与钢管相同，另加加工费每根2元，租赁物若发生灭失按市场价赔偿；租赁期限自2010年9月14日至2013年12月30日止；租金及装、卸、运、修理、材料等费，乙方缴纳时间为每月到月后三天内送到甲方付清，租期计算：发出天算至归还天；押金为汇票5000元；提货方式：钢管、扣件必须按比例搭配发货（钢管260米搭配扣件180只），卸车乙方自卸费用乙方自负，装车及运输费用由乙方承担，装车费6元/吨，运费12元/吨（不足35吨按35吨计算）；乙方归还时须先到甲方对清所租物资数量、规格。乙方自运、自装、运费、装车费乙方自负，卸车、整理费（6元/吨）由乙方承担。在甲方指定仓库验收；以下修理费、材料费由乙方承担：1.钢管弯曲修理费按归还总米数0.03元/米计算，切割1.5元/刀；2.扣件加工上油0.10元/只，袋0.30元/只；3.扣件扭曲变形、断开裂缝作报废处理，按2只折1只归还数；4.切断费接管费5.80元/根；违约责任：乙方不按时交纳租金及装、卸、运、修理、材料等费，每日按欠费的千分之四计算违约金；租赁期限届满，乙方继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，双方随时可以终止合同。在合同的落款乙方处加盖“福建永昌建筑工程有限责任公司武夷山工程处”印章并有委托代理人章国强签字，同时加盖了玉龙公司印章并有其法定代表人陈祖龙及毛建良签字，工地地址：无水港（横山头武夷山市火车站北侧）。 合同签订后，永昌公司武夷山工程处的相关人员将盖有永昌公司印章的永昌公司营业执照副本复印件交与原告，并于2010年9月15日以永昌公司武夷山工程处向原告汇款5000元，用途为钢管租赁押金。原告依约于2010年9月15日至2010年11月8日分8次发料共计钢管94485.5米、扣件73750只、套管610米，在8份发料单上均有毛建良签字。租借方自2014年10月21日始至2014年10月30日分6次向原告还料共计钢管92630.9米、扣件33134只、套管9.6米，收料单上的还料经手人为岳雪红。承租人尚余钢管1854.6米、扣件40616只、套管600.4米未归还租借方，共计支付原告租赁费207.5万元（包含承租方支付的押金5000元），其中最后一次租金支付时间为2015年9月12日，金额30000元，系从玉龙公司的法定代表人陈祖龙账户转账而来。 另查明，位于武夷山市火车站北侧武夷山集装箱码头及海关国检监管场所项目-综合楼、通关联检大楼工程建设单位为福建武夷山港务有限公司，施工单位为永昌公司，合同开工日期为2010年5月12日。2009年中国人民银行武夷山市支行向永昌公司颁发了开户许可证，准予永昌公司开设临时存款账户，账户名称为永昌公司武夷山工程处，开户银行武夷山市农村信用合作联社。2010年6月12日被告永昌公司与被告玉龙公司签订《脚手架安装分包合同》，约定将上述工程的外墙脚手架、电梯脚手架、模板钢管支撑；赠送部分（钢管跑道脚手架、卸料平台、楼梯扶手、防护棚）等工程包工包料分包给玉龙公司施工。 以上事实由当事人的陈述和原告提交的《租赁合同》、施工许可证、电汇凭证、发料单、收料单、银行流水、开户许可证、盖有永昌公司印章的永昌公司营业执照副本复印件、被告提交的《脚手架安装分包合同》等证据证实。 对当事人有争议的事实及本院认定如下： 1.原告与被告永昌公司之间是否存在租赁合同关系；若存在租赁合同关系，该租赁合同是否实际履行。 原告认为原告与被告永昌公司之间存在租赁合同关系，且租赁合同已经实际履行。被告永昌公司认为原告与永昌公司没有租赁合同关系；即使存在租赁合同关系，该租赁合同未实际履行。原告系与玉龙公司之间存在租赁关系。被告为此向法庭提交了证明（2019年8月30日）及玉龙公司员工工资表、工程款领取票据、证明（2010年12月30日）、《建设工程施工合同》二份及工程款支付凭证、章国强的工资表、《脚手架安装分包合同》、建设工程质量监督注册登记表等证据。经质证，原告对证明（2019年8月30日）及玉龙公司员工工资表、工程款领取票据、证明（2010年12月30日）、《建设工程施工合同》二份及工程款支付凭证、章国强的工资表的三性均有异议；对被告提交的《脚手架安装分包合同》的真实性无异议；对被告提交的建设工程质量监督注册登记表不予认可，因未盖相关建设局印章。经审查，本院对被告提交的证据除《脚手架安装分包合同》予以确认外，对其他证据认为被告只是想证明玉龙公司与原告存在租赁合同关系并已经履行、代表永昌公司在《租赁合同》上签字的章国强不是永昌公司的员工以及两被告之间为脚手架工程分包关系，但未能证明其主张的没有向原告租赁钢管等建筑设备的事实，不予认定。 本院认为案涉《租赁合同》系由玉龙公司与永昌公司共同作为承租方与原告进行签订。虽然合同落款处永昌公司加盖的是“福建永昌建筑工程有限责任公司武夷山工程处”印章，但从银行开户许可证看永昌公司武夷山工程处的银行开户系由永昌公司申请，该工程处应为永昌公司的内设机构，有自己的印章。因租赁合同约定的租赁物所用工地的工程施工单位为永昌公司，永昌公司武夷山工程处在签订租赁合同后即向原告提交了永昌公司营业执照副本复印件（盖有永昌公司印章），又于租赁合同签订次日，从福建永昌建筑工程有限责任公司武夷山工程处的银行账户汇给原告钢管租赁押金5000元，故应认定永昌公司武夷山工程处与原告签订租赁合同是履行其工作职责，相应的民事法律责任应由永昌公司承担，因此原告与永昌公司之间存在租赁合同关系。原告已依约向案涉工地提供了租赁物。租赁合同已经实际履行。永昌公司与玉龙公司作为案涉《租赁合同》的共同承租方，应与玉龙公司承担共同的法律责任。对被告永昌公司提出的没有向原告租借建筑设备，没有永昌武夷山工程处印章等抗辩意见不予采信。 2.本案诉讼是否已过诉讼时效。本院认为，根据双方签订的租赁合同的约定“租赁期限届满，乙方继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，双方随时可以终止合同”，两被告在租赁期间届满后未与原告进行结算和返还租赁物，应视为两被告继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。从《租赁合同》约定“租金及装、卸、运、修理、材料等费，乙方缴纳时间为每月到月后三天内送到甲方付清”看，租金是定期给付之债，产生定期给付债务的合同在履行过程中具有双务性，该债务是在合同履行过程中不断产生的，因而各期债务履行期限届满后，均为独立债务。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”，原告于2019年8月22日向本院起诉，其诉请中要求两被告支付的租金及违约金部分，本院对自2016年8月23日起至租赁物返还或折价赔偿款支付之日的租金及相应违约金予以支持。关于2016年8月23日前的租金、各种杂费及相应违约金因原告未提交任何关于诉讼时效中止、中断和延长的证据，显然已超过诉讼时效期间，原告丧失胜诉权。 本院认为，涉案《租赁合同》系原告与被告永昌公司、玉龙公司的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守约定，全面及时履行自己的义务。原告已按约交付了租赁物，被告永昌公司和玉龙公司未能按约及时支付租费，已属违约，应当承担相应的民事责任。因合同约定的租赁期间已届满，双方未再签订书面合同约定租赁期间，在此情况下原告和被告永昌公司、玉龙公司之间成立不定期的租赁合同关系，双方均享有随时解除合同的权利，但在合同解除前，原租赁合同继续有效。现原告要求被告返还租赁物，应理解为原告要求解除双方之间的租赁合同关系。对原告要求两被告支付尚欠的租金的诉请，本院予以支持，但租金以2016年8月23日以后的为限，暂计至2020年3月15日的租金为405023.4元，之后的租金以尚未归还的租赁物为基数按合同约定的租费标准计至租赁物返还或折价赔偿款支付之日；原告要求两被告支付违约金的诉请，被告认为违约金过高，要求法院适当减少。本院认为我国合同法第一百一十四条规定“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，本案原告的损失实际为因两被告逾期支付租金造成原告的利息损失，原告诉请的违约金系按租金的30%计算，虽低于双方合同约定，但过分高于原告租金利息损失，本院酌定违约金为100000元；原告要求两被告赔偿租赁物374028元的诉请，本院认为，租赁合同解除时，两被告应当返还租赁物；如因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，不能返还租赁物时再予以承担损害赔偿责任。关于租赁物的赔偿价格，因合同已作明确约定，应按市场价计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、福建永昌建筑工程有限责任公司、武夷山市玉龙设备安装有限公司于本判决生效后十日内支付宁波市江北洪发建筑设备租赁站租金405023.4元（暂计算至2020年3月15日）、违约金100000元及自2020年3月16日起至租赁物返还或折价赔偿款支付之日的租费（按照钢管每日每米0.011元，扣件每日每只0.007元，套管租金价格与钢管租金价格相同计算）； 二、福建永昌建筑工程有限责任公司、武夷山市玉龙设备安装有限公司于本判决生效后十日内归还宁波市江北洪发建筑设备租赁站钢管1854.6米、扣件40616只、套管600.4米；若不能及时归还，参照判决确定的履行之日的宁波市建筑设备市场价格予以折价赔偿（套管的价格按照钢管价格赔偿）； 三、驳回宁波市江北洪发建筑设备租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17606元，由宁波市江北洪发建筑设备租赁站负担5015.5元，福建永昌建筑工程有限责任公司、武夷山市玉龙设备安装有限公司负担12590.5元；财产保全申请费5000元，由宁波市江北洪发建筑设备租赁站负担85元，福建永昌建筑工程有限责任公司、武夷山市玉龙设备安装有限公司负担4915元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  张海娟 人民陪审员  刘 婵 人民陪审员  黄云丽 二〇二〇年三月十七日 书 记 员  孙丽娜 附法律条文： 一、《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 二、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 附裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的，付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：35×××79，开户银行：中国银行宁波市江北支行营业部。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。