吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民1914号上诉人（原审被告）：李某，女，1979年7月4日出生，汉族，无职业，住所吉林省延吉市。委托诉讼代理人：高某，吉林海兰江律师事务所律师。委托诉讼代理人：朴某，吉林省海兰江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金某1，男，1977年8月23日出生，朝鲜族，无职业，住所吉林省延吉市。委托诉讼代理人：赵某，吉林檀君律师事务所律师。上诉人李某因与被上诉人金某1所有权确认纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2018）吉2401民初5291号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李某上诉请求：撤销(2019)吉2401民初5291号民事判决书,并予以改判。事实与理由：结合一审的三次庭审笔录以及相关证据，至少可以认定如下事实。一是2012年7月2日双方登记结婚并于2012年7月3日向案外人金某2支付购房款，该笔资金大部分来源于金某1父母的赠与;二是金某1于2013年出国期间本案案涉房屋具备了办理房屋产权证的客观条件，并于2017年10月末办理不动产权证，而该房产证由金某1父亲前往物业进行领取;三是2018年7月金某1回国后于2018年8月双方参与离婚诉讼，金某1于离婚诉讼二审期间向延吉市人民法院提起本次诉讼。上述事实中的婚姻登记时间、购房时间、双方分居时间、房产证办理时间以及双方离婚诉讼时间与本案具有非常紧密的关联性，即是审理本案的核心要素。而一审法院恰恰忽略了上述几个时间节点上的关联性，作出了一审判决。如果金某1父母要为单方赠与房屋，为什么要选在双方婚姻登记当天购买房屋如杲金某1父母要为单方赠与房屋，为什么要在两份购房合同内都仅留下李某的联系方式而不是金某1的联系方式如果金某1父母要为单方赠与房屋，为什么在2017年10末,金某1父亲取得案涉房屋产权证时，金某1及其父母没有向李某提出任何异议要知道房产证上要登记为共同共有时，提供必须双方的户口本。而金某1户口是与其父母在同一户口内，若金某1父母拒不提供户口本，根本无法向有关部门提供必要证件（户口本)。而且为什么提起本次诉讼要选择在双方离婚诉讼期间上述的种种不合情理的事情只有一种结论，无非就是因为购买房屋后，办理房产证时由于金某1无法回国，一些必要材料（承诺书)不得不由李某代为签署后办理房产证。但由于后来双方之间感情破裂最终导致诉讼离婚，此时金某1考虑到其在韩国务工期间积蓄已经被当做共同财产予以分割，而仅剩余的案涉房屋再当做共同财产分割的话认为对自己非常不公平，进而向法院提起所有权确认诉讼。而金某1父亲作为金某1直系亲属必然会配合本案诉讼作出不完全正确的证言，混淆本案客观事实。因此，李某认为，即便向房产局提供材料时，李某确有代为签署承诺书之行为，但这一瑕疵行为并不能否定本案案涉房屋为双方共同财产的事实。金某1辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。金某1向一审法院诉讼请求：请求依法确认位于吉林省延吉市××街的房屋（房产证号：吉2017延吉市不动产权第XXXX号）系金某1个人所有。一审法院认定事实：涉案房屋坐落于吉林省延吉市××街。2012年7月2日，金某1从案外人处购买涉案房屋，并与案外人一同到开发商处，将购房合同的房屋买受人变更为金某1。后李某持署名为金某1、李某的购房合同及其他材料，办理了涉案房屋的相关产权手续。2017年11月17日，延吉市国地资源局颁发涉案房屋的不动产权证书，权利人登记为李某、金某1，共有情况登记为共同共有，不动产权证号为吉（2017）延吉市不动产权第XXXX号。另查，金某1与李某于2012年7月2日在延吉市民政局登记结婚。2018年8月8日，李某向本院提起诉讼，请求与金某1离婚。2018年11月1日，本院作出（2018）吉2401民初4899号民事判决，准予李某与金某1离婚，但并未对涉案房屋的所有权进行确认，亦未进行分割。再查，金某1的父亲金哲禹出庭证实，系金哲禹与其妻子任贞淑共同出资购置的涉案房屋，且明确表示系为其子女金某1购买后赠予给了金某1。2019年3月7日，吉林津科司法鉴定中心作出吉津科司鉴中心［2019］文鉴字第29号司法鉴定意见书，其鉴定意见为：JC标称日期为“2008年1月30日”的《大宇花园购房合同》中第五页“乙方”处的“金某1”的签名字迹不是金某1本人所书写。此次鉴定，金某1向吉林津科司法鉴定中心支付鉴定费2370元及鉴定人员现场勘验所支出的费用2000元，共计4370元。李某主张金某1与李某于2015年就已在承诺书中签字。对此金某1提出异议。一审法院认为，承诺书的落款时间为2017年9月24日，且金某1否认承诺书中的签名为其本人所签，李某亦认可2017年9月24日金某1在韩国，故对承诺书不予采信。一审法院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定，“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”。本案中，涉案房屋的所有权虽然登记为金某1、李某共同共有，但金某1主张系其个人财产，并非夫妻共同财产。涉案房屋系金某1的父母出资购买，且明确表示系赠与给了金某1个人。李某主张部分购房款系由其出资，但未能举证证明。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第七条第一款“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”的规定，因李某系持署名为金某1、李某的购房合同办理了涉案房屋的相关产权手续，且该份购房合同中金某1的署名并非系金某1本人所签，故不能认定涉案房屋系对金某1、李某双方的赠与,视为系对金某1的赠与，涉案房屋应认定为系金某1的个人财产。综上，金某1请求确认位于吉林省延吉市××街的房屋［不动产权证号：吉（2017）延吉市不动产权第XXXX号]所有权归金某1所有的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条第（三）项，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第七条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：确认位于吉林省延吉市××街的房屋［不动产权证号：吉（2017）延吉市不动产权第XXXX号]归原告金某1所有。案件受理费3460元（原告已预交），鉴定费4370元，共计7830元，由被告李某负担。二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院二审对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，金某1与李某于2012年7月2日在延吉市民政局登记结婚。同一日，金某1父母出资，从案外人处购买案涉房屋，由金某1与房屋开发商签订房屋买卖合同。因该房屋购买与金某1、李某结婚为同一日，无法分清是婚前还是婚后购买。本院依据公平原则，确定房屋为婚后购买。本案案涉房屋是金某1的父母事先与案外出卖人协商确定房源，并全资购买，本院认定为金某1父母出资购买不动产的赠予。2017年11月17日，延吉市国地资源局颁发案涉房屋的不动产权证书，权利人登记为李某、金某1，共有情况登记为共同共有，完成了案涉房屋的产权登记，不动产权证号为吉（2017）延吉市不动产权第XXXX号。经吉林津科司法鉴定中心作出吉津科司鉴中心［2019］文鉴字第29号司法鉴定意见书，其鉴定意见为：JC标称日期为“2008年1月30日”的《大宇花园购房合同》中第五页“乙方”处的“金某1”的签名字迹不是金某1本人所书写。金某1对李某出具的落款时间为2017年9月24日金某1承诺案涉房屋为共同共有的承诺书中金某1的签名不是金某1本人书写，李某亦认可2017年9月24日金某1在韩国的事实。以上两份证据能够证明，李某在办理案涉房屋产权登记中，未经金某1同意或授权，私自加上了自己为共有人而取得了产权证书。据此，不动产权证号为吉（2017）延吉市不动产权第XXXX号登记中记载共有人李某没有物权变动依据，李某不是该不动产的权利共有人。李某上诉提出的金某1父母为其办理产权证书提供户口本，因金某1与其父母在同一户口本内，办理产权证时必须提供金某1的户籍详情，金某1的父母为李某提供户口本并不代表其同意添加李某为房屋共有人。李某的父母到物业管理处领取产权证书、金某1应当知道案涉房屋的产权变动而未提出异议等，均是金某1及其父母的默示，而默示只有在法律有规定的情况下才能产生效力。本案中的金某1及其父母的默示没有法律规定应当发生效力。李某的上诉理由本院不予支持。综上所述，李某的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3460元（李某已预交），由上诉人李某负担。本判决为终审判决。审判长  张玉石审判员  咸柱英审判员  张新颜二〇二〇年三月九日书记员  王雅琦