辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽14民终367号上诉人（原审原告）：李秀云，女，1969年2月8日出生，汉族，退休工人，住葫芦岛市连山区。被上诉人（原审被告）：张春华，女，1985年2月14日出生，汉族，个体，住葫芦岛市连山区。委托诉讼代理人：王锋，辽宁卓辰律师事务所律师。上诉人李秀云因与被上诉人张春华合同纠纷一案，不服葫芦岛市连山区人民法院（2019）辽1402民初2075号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月12日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人李秀云，被上诉人张春华及其委托诉讼代理人王锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李秀云上诉请求：撤销一审判决，在一审判决支持张春华支付取暖费10008.35元的基础上，依法改判支持李秀云的一审全部诉讼请求；本案诉讼费用由张春华承担。事实和理由：2018年3月26日，李秀云与张春华签订《浴池租房协议》。李秀云接手浴池后，浴池的外露各种管道老化及设备需要维修及改建，且一楼和二楼需要改建。李秀云在经营期间一直垫资维修，并经张春华同意后对浴池的一楼和二楼进行装修和改建，但自李秀云经手至今，浴池一直存在漏气现象，淋浴用水忽冷忽热，换泵后仍然未改善。李秀云曾多次与张春华电话联系要求其修理，但张春华称在北京没有时间，未对浴池进行修理。张春华拒不支付应由其承担的浴池修理费用和改建费用。因张春华拒不履行修理义务，致使浴池漏水现象严重，导致水浸泡了埋设于一楼楼顶的灯管电线线路，存在漏电危险，危及人身安全。李秀云与张春华多次协商无果，于2019年2月10日停止浴池营业。2019年2月11日，李秀云电话通知张春华解除双方之间的《浴池租房协议》。此后，李秀云又多次以手机短信和微信形式确认解除案涉合同的通知时间，并将浴池钥匙交给张春华的代理人于波，自此李秀云彻底停止了浴池经营，并与张春华进行了交接。此后，张春华多次出租浴池，并称浴池出租后从租金中优先返还李秀云的租金及其他费用，但是因浴池未出租成功，故张春华至今没有向李秀云返还各项费用。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第24条的规定，因张春华已经超过了对解除合同效力提出异议的法定期间，因此双方之间的《浴池租房协议》已于2019年2月11日解除，故李秀云的一审诉讼请求具有事实和法律依据。因张春华违约给李秀云造成288750元租金损失及2000元装修押金应予返还，并承担李秀云为经营垫付的5万元维修费的赔偿责任。请求二审法院支持李秀云的上诉请求。张春华答辩称，张春华不存在违约行为，双方签订的《浴池租房协议》未解除，应当继续履行。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。李秀云向一审法院起诉请求：1、确认李秀云与张春华签订的《浴池租房协议》于2019年2月11日解除；2、张春华返还剩余房屋租金288750元、装修押金2000元，支付李秀云垫付的取暖费10009元及维修费15000元，赔偿因解除合同给李秀云造成的装修和改建费用损失5万元；3、本案诉讼费用由张春华承担。一审法院认定事实：李秀云与张春华于2018年3月26日签订《浴池租房协议》一份，内容为：“…出租方（甲方）：张春华，承租方（乙方）：李秀云，甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于连山区的房屋出租给乙方居住使用。二、租赁期限自2018年3月26日至2023年3月26日止。三、本房屋年租金为人民币七万元，一次性交付五年，合计三十五万元整，签合同之日一次性付清。四、乙方应于签合约时交付甲方人民币2000元整，作为房屋的浴池装修押金，租赁期满乙方如不续房租保持浴池正常营业状态，甲方无息退还押金。五、乙方租赁期间，水费、电费、煤气费。六、甲方承担租赁期间取暖费、物业费、卫生费、维建费。七、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意。八、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前一个月向甲方提出，同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。九、本合同甲乙双方协商签订8年，后3年的租金再商议。十、发生争议，甲、乙双方友好协商解决，协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。十一、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。十二、浴池合同期内甲方允许乙方转租、转让（除房租外，转让费甲乙双方一人一半）…”。租房协议签订后，张春华向李秀云交付了租赁房屋，李秀云给付了张春华五年房屋租金35万元，向张春华交纳了装修押金2000元，李秀云在租赁房屋期间替张春华垫付了取暖费10008.35元。上述事实，有李秀云、张春华的当庭陈述，李秀云提供的《浴池租房协议》、营业执照、房屋所有权证复印件、协议书、身份证复印件、取暖费发票、照片、录音、证人证言、微信截图、张春华提供的协议书、证人证言等证据材料载卷佐证，经开庭质证及一审法院审查，可以作为定案依据，一审法院予以采信。一审法院认为，李秀云与张春华签订的《浴池租房协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方应按协议书约定履行各自的义务，合同约定张春华承担租赁期间取暖费、物业费、卫生费、维建费，李秀云在租赁房屋期间替张春华垫付了取暖费10008.35元，张春华同意予以返还。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果，本案李秀云未提供有效证据证明双方签订的《浴池租房协议》已于2019年2月11日解除，张春华应返还其房屋租金288750元、装修押金2000元，支付其维修费15000元、装修和改建费用损失5万元，故对李秀云要求确认双方签订的《浴池租房协议》已于2019年2月11日解除，要求张春华返还剩余房屋租金288750元、装修押金2000元，支付维修费15000元、装修和改建费用损失5万元的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、张春华于判决生效后十日内给付李秀云取暖费10008.35元；二、驳回李秀云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6786元，由李秀云承担6601元，由张春华承担185元。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：与一审判决认定的事实一致。本院认为，李秀云与张春华签订的《浴池租房协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当恪守合同约定、履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中双方并未约定解除合同的条件，在履行合同过程中亦未就解除合同问题协商一致。《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”据此，本案《浴池租房协议》之解除应当满足法律规定的合同解除的法定条件。李秀云未能向人民法院提供充分地证据证明案涉合同存在法定的解除事由。李秀云仅以通知张春华解除案涉合同为由主张双方签订的《浴池租房协议》已于2019年2月11日解除，并诉请人民法院判令张春华返还剩余房屋租金288750元、装修押金2000元、维修费15000元并赔偿因解除合同给李秀云造成的装修和改建费用损失5万元的主张，证据及理由并不充分，本院不予支持。综上所述，李秀云的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6786元，由李秀云负担。本判决为终审判决。审判长 陈 瞳审判员 李春学审判员 朱 丹二〇二〇年三月九日法官助理孙敬伟书记员殷雨晴本判决书援引的相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条“第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……”