贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初422号 原告：阮平，女，汉族，1981年8月2日出生，住贵州省毕节市。 委托诉讼代理人：肖恒（特别授权），贵州瀛黔律师事务所律师。 被告：招商商置(贵州毕节)投资有限公司,住所地:贵州省毕节市七星关区百里杜鹃路招商花园城财智中心八楼。统一社会信用代码:91520500590775593X。 法定代表人:聂黎明，公司总经理。 委托诉讼代理人:李静(特别授权),北京德恒律师事务所律师。 原告阮平与被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阮平的委托诉讼代理人肖恒，被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司的委托诉讼代理人李静到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期移交办证相关文书的违约金24648元（以购房总款为基数，从2017年1月6日开始计算，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算，暂计算至2017年9月24日，计算至完成办证之日止）；2、判令被告继续履行合同，为原告办理不动产权属证书；3、本案的诉讼费用、保全费用等由被告负担。 事实及理由：2015年8月1日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买编号为D8-1-2号的房屋，房屋建筑面积120.77平方米，总价款为471508元。原告按合同支付了全部购房款和相关税费，完全履行了自己的付款义务。根据《商品房买卖合同》第11条第1款的约定，出卖人应当在2015年3月31日前向买受人交付该商品房。第22条第3款的约定，出卖人与买受人没有约定具体的办证时间，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日（2015年5月31日）起90日（2015年8月29日）；由于出卖人的原因，买受人在该期限届满未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。被告违约未在规定的时间内给原告办理房屋产权证，应承担违约责任，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告招商商置(贵州毕节)投资有限公司辩称，1、被告提交的2016年11月29日，毕节市住房和城乡建设局出具的《房屋交易(转让类)确认单》,该确认单上注明:本确认单是房产管理部门出具给交易当事人申请房屋登记的唯一合法证明,可以认定被告已进行案涉商品房产权转移登记的办理,故应当认定在2016年11月29日,被告己履行了办理转移登记有关文书的通知、披露义务。2、2017年10月1日《中华人民共和国民法总则》施行之日起，应适用3年的诉讼时效的规定，原告于2020年1月6日起诉，从2017年1月6日之前的违约金已超过诉讼时效，依法不应予以保护。2017年1月6日前，《房屋交易（转让类）确认单》已取得，因此，被告不应承担任何违约责任。综上,原告的诉讼请求均于法无据,应驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的原告所举身份证，被告所举营业执照、法人身份证明、信息，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：对原告所举的商品房买卖合同、收据，内容真实，能够证明本案相关案件情况，本院予以采信；对原告所举的办证资料移交清单、毕节市国土资源局关于毕节招商花园城土地核验有关情况的函、贵州省毕节市中级人民法院（2019）黔05民终4966号判决书，该证据与本案不具有关联性，对该组证据本院不予采信；对原告所举的时间为2019年11月29日的交易确认单，经查，该房屋交易确认单的办理时间为2016年11月29日，达不到原告的证明目的，对证明目的，本院不予采信；对被告所举的商品房备案证、通知办证幕墙照片、现场收集办证资料照片、业主证明、证明，能够证明本案相关案件情况，对该组证据，本院予以采信；对被告提交的邮寄单、关于办理房屋不动产权证的告知书、不动产登记申请表、委托书，该邮寄单的地址为原告在合同中所留的地址，对该组证据，本院予以采信；对被告提交的2016年11月29日毕节市住房和城乡建设局出具的《房屋交易（转让类）确认单》，该确认单上注明：本确认单是房产管理部门出具给交易当事人申请房屋登记的唯一合法证明。可以认定2016年11月29日被告已经对案涉商品房进行了产权转移登记的办理，被告履行了办理转移登记有关文书的通知、披露义务，对该组证据，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2015年8月1日，原告作为买受人与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＢＪＨＹＣ-ＤＺ1327），合同约定：“买受人购买的商品房位于毕节市城市南部新区（房号：Ｄ8-1-2），商品房总价款为471508元，出卖人承诺于2015年3月31日前向买受人交付该商品房，实际交付时间与合同约定时间一致。初始登记：出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。转移登记：（一）出卖人承诺于Ｘ年Ｘ月Ｘ日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180个工作日内……；2、约定日期180个工作日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（1）项处理：（1）买受人有权退房……，（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款Ｘ的违约金。（四）双方同意按照下列第1种方式办理商品房转移登记：1、双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。补充协议第五条关于产权登记的补充：1、若出卖人代办《房屋所有权证》……。2、如因买受人原因，未付清合同约定的全部应付款（含面积补差款）……”此外，双方还在合同中约定了其他权利义务。合同签订后，原告依约支付了全部款项，完全履行了自己的付款义务。 另查明，毕节市住房和城乡建设局于2015年5月25日为案涉房屋所属的毕节市南部新区招商花园城D8幢颁发了《商品房备案证》。2016年11月29毕节市住房和城乡建设局出具了《房屋交易（转让类）确认单》，该确认单上注明：本确认单是房产管理部门出具给交易当事人申请房屋登记的唯一合法证明。 本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告已按合同约定履行了自己的义务。庭审中，被告认可接受原告委托向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，且案涉商品房已具备办理不动产权证书的条件。因此，对原告要求被告为其办理不动产权证书的诉讼请求，本院应予支持。在被告为原告申请办理案涉房屋不动产权证书同时，原告应提交办理案涉房屋不动产权证书的有关文书，被告才能履行该义务。原告主张从2017年1月6日起的违约金，原告诉请违约金系债权请求权、应当适用诉讼时效，但被告逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约行为系持续性违约行为，应当以日为单位累计计算违约金数额，故违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。原告在被告违约时就已知道或者应当知道其权利受到损害，其向人民法院请求保护的诉讼时效期间，应当适用《中华人民共和国民法总则》关于3年诉讼时效期间的规定，而原告所举证据不足以证明逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金的诉讼时效出现中止、中断或延长的情形。自原告向本院提起诉讼之日（2020年1月6日）回溯3年（2017年1月6）的违约金应予保护。超过3年的部分，应认定为已超过诉讼时效期间，不予保护。原、被告双方认可案涉房屋的实际交付时间与合同约定时间一致为2015年3月30日。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”规定，因原、被告双方签订的《商品房买卖合同》对办理案涉房屋转移登记的时间未作约定，被告应当自房屋交付使用之日起90日即2015年6月28日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，但被告未按约定向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，已构成违约，故应从2015年6月29日开始起算违约时间。因原、被告形成委托代办关系，虽然被告无须向原告直接交付办理商品房转移登记的有关文书，但仍负有向原告告知已经取得办理商品房转移登记条件的义务，才履行完毕其合同约定的义务。被告提供的毕节市住房和城乡建设局出具的2016年11月29日《房屋交易（转让类）确认单》，该确认单上注明：本确认单是房产管理部门出具给交易当事人申请房屋登记的唯一合法证明。可以认定被告已经进行案涉商品房产权转移登记的办理，被告于2016年11月29日已完成通知义务。故对原告主张被告承担逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条,《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决如下： 一、被告招商商置（贵州毕节）投资有限公司于原告阮平提供办理房屋转移登记所需资料及缴纳办证所需税费之日起九十日内为原告阮平办理毕节市城市南部新区（房号：Ｄ8-1-2）商品房的不动产权证书； 二、驳回原告阮平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费208元，由原告阮平承担183元，被告招商商置（贵州毕节）投资有限公司承阮平担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  秦江玲 二〇二〇年三月十二日 书记员  余茂霞