山东省淄博市淄川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0302民初84号 原告：翟照荣，男，1969年10月25日出生，汉族，住淄川区。 委托诉讼代理人：**权，山东言博律师事务所律师。 被告：张梅，女，1969年11月5日出生，汉族，住淄川区。 委托诉讼代理人：陈衍栋，淄博淄川鼎昊法律服务所法律工作者。 原告翟照荣与被告张梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月6日公开开庭进行了审理。原告翟照荣及其委托诉讼代理人**权、被告张梅及其委托诉讼代理人陈衍栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告翟照荣向本院提出诉讼请求：被告支付原告2017年6月9日至2018年6月9日的租金130000元及滞纳金；被告支付原告违约金100000元。事实和理由：2017年5月20日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告租赁原告的厂房一处，租期10年，年租金130000元，分两次支付，于每年的6月9日前、12月9日前，每次支付当年的50%的租金。该租金承租人应按时足额支付，如延期支付，按未支付金额的日万分之五支付滞纳金。合同签订后，原告及时交付了房屋，但被告未支付2017年6月9日至2018年6月9日的租金，构成违约。 被告张梅辩称，原告主张的租赁费，根据双方合作协议约定已经转换为原告对淄博梅诺农业发展有限公司的出资，且淄博梅诺农业发展有限公司已经有效成立，原告已经取得相应股东地位，原告再行主张租赁费没有事实根据和法律依据。请求驳回原告的诉讼请求。 经审理,本院认定事实如下：2017年5月20日，翟照荣（作为甲方）与张梅（作为乙方）签订租赁合同一份，翟照荣将位于淄川区西河镇河湾村西河镇国税局西邻的厂房一处租赁给张梅使用。双方在租赁合同中约定：租赁标的物包括车间及附属建筑七栋、办公楼一栋、配电室一座。（西院墙南北走向车间一栋由甲方自用，不对外出租。办公楼一层由甲方使用）；租赁期限10年，自2017年6月10日至2027年6月10日；租赁费用每年130000元，每年分两次支付，一次在每年的6月9日前，一次在每年的12月9日前，每次支付当年50%的租金。乙方应按时支付租赁费，如延期支付，按未付金额的日万分之五支付滞纳金，如延期超过90天，甲方有权终止该合同；在合同期间，因甲方原因而使乙方无法正常使用该厂房，给乙方造成的损失一律由甲方承担并承担违约责任。乙方所有设施可以随时撤出或转让出售；租赁期限届满前，乙方如需继续租赁使用，须提前6个月通知甲方，双方另行签订租赁合同。但租赁费用不得高于上年租金的20%；违约责任：违约方支付违约金100000元。如乙方违约，甲方有权留置乙方的生产设施和产品，评估后用于抵偿乙方的租赁费及违约金等责任，如不足抵偿的，乙方继续承担有关责任，如有剩余，剩余的返还给乙方。双方还就其他的权利义务进行了约定。同日，翟照荣（乙方）与张梅（甲方）还签订股份制合作协议一份，由二人共同出资成立公司。双方在协议中约定：公司注册资本1500000元。甲方以现金300000元并以技术、市场团队等无形资产评估折价300000元作为出资，共计出资600000元人民币，占公司注册资本及股份的40%。乙方以第一年房租及保证合作公司正常经营理顺关系费用折合人民币150000元作为出资，占公司注册资本及股份的10%，由刘翠霞（翟照荣的妻子）代持，以刘翠霞名义进行工商注册。剩余750000元出资按每股15000元由甲方以合作公司名义从市场募集，若6个月内不能募集完成，由甲方在3个月内补足未完成出资额。该出资额占公司注册资金及股份的50%，先由甲方代持，待新股东确认后，由甲方进行股权转让。 租赁合同签订后，翟照荣即将租赁物交付张梅使用。2017年10月31日，张梅与翟照荣的股权代持人刘翠霞共同注册成立淄博梅诺农业发展有限公司。2017年11月1日，张梅以淄博梅诺农业发展有限公司的名义将西二车间全部及附属设施及部分空地出租给董汉振使用，租赁期限自2017年11月1日至2027年6月10日，租赁费每年30000元。2018年1月20日，张梅以淄博梅诺农业发展有限公司的名义将东一车间全部及附属设施及部分空地出租给张长征使用，租赁期限自2018年1月20日至2027年6月10日，租赁费每年20000元。2018年3月22日，张梅以淄博梅诺农业发展有限公司的名义将东三车间全部及附属设施及部分空地租赁给田金华使用，期限自2018年4月10日至2027年6月10日，前5年租赁费为每年10000元，2023年6月10日后为每年20000元。在上述三份租赁合同上，有翟照荣的签名。张梅以淄博梅诺农业发展有限公司的名义与田金华另于2017年7月17日签订租赁合同一份，将东二车间全部及附属设施及部分空地出租给田金华使用，租赁期限自2017年7月17日至2027年6月10日，租赁费每年30000元。在该份租赁合同上，没有翟照荣的签名，但2017年11月16日淄博梅诺农业发展有限公司召开的第二次股东会议形成的决议第一项即是同意出租东二车间及附属设施给田金华使用，年租金30000元，出租期限自2017年7月17日至2027年6月10日，翟照荣参加了该次股东会议并在股东会决议上签名。 确认上述案件事实，有翟照荣提供的租赁合同、（2019）鲁0302民初4452号民事判决书、张梅提交的租赁合同、股份制合作协议、淄博梅诺农业发展有限公司的工商登记档案材料、股东会决议、（2019）鲁0302民初3823号民事判决书等证据为证，经庭审质证和本院审查，予以采信。 本院认为，张梅与翟照荣于2017年5月20日签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且协议内容不违反法律规定，租赁合同合法有效。 双方在租赁合同中约定：租赁费用每年130000元，每年分两次支付，一次在每年的6月9日前，一次在每年的12月9日前，每次支付当年50%的租金。但此后，双方又在股份制合作协议中约定：翟照荣以第一年房租及保证合作公司正常经营理顺关系费用折合人民币150000元作为出资。由此，双方将第一年的租金支付方式由承租人张梅直接向翟照荣支付租金130000元变更为由张梅代翟照荣向淄博梅诺农业发展有限公司缴纳所认缴的出资130000元。按照《中华人民共和国公司法》第二十八条“股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。……”的规定，淄博梅诺农业发展有限公司章程约定翟照荣（刘翠霞代持）以货币15万元在2018年6月10日出资，张梅未提供证据证明其已经在2018年6月10日前将货币13万元出资足额存入淄博梅诺农业发展有限公司在银行开设的账户；张梅也未提供证据证明其他承租人田金华、董汉振、张长征已经将该各人应当支付给淄博梅诺农业发展有限公司的第一年房租直接支付给翟照荣。被告辩称第一年房租130000元已经作为原告的出资缴纳至淄博梅诺农业发展有限公司，但被告未提供证据证明，原告亦不予认可，被告的该项抗辩理由本院不予支持。但被告支付第一年房租130000元的期限应当根据淄博梅诺农业发展有限公司的公司章程规定变更为2018年6月10日。被告未按双方约定的租金支付期限和方式支付租金，原告要求被告支付第一年房租130000元，本院依法予以支持。 滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他团体都无权私自设立。因此，民事合同中是不能约定滞纳金的，双方在租赁合同中约定了滞纳金，属于无效条款，原告要求被告支付滞纳金，本院不予支持。 关于违约金问题。本院认为确认约定的违约金数额是否过高，应以实际损失数额作为确认的基础。但本案中，双方当事人均未提供证据证明被告逾期支付130000元给原告造成的实际损失是多少。原告主张被告未履行修缮房屋义务，因原告于2019年1月31日后阻止被告使用租赁物，原告未举证证明涉案房屋在2019年1月31日前即产生需要修缮的事由及原告催促被告履行修缮房屋义务而被告拒绝履行的事实。本院综合衡量全案情况认为，本案原告主张的违约金只能为逾期付款违约金。逾期付款损失为款项接收方即原告的利息损失，同时，我国合同法规定当约定违约金过分高于或低于违约造成的损失时可予以调整的立法本意，旨在以弥补损失为基准点，同时适度体现一定的惩罚性，因此案涉逾期付款违约金的计算，应在以中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准的基础上，按照逾期罚息利率标准的上限即50%上浮确定利率。原告主张的违约金，应自2018年6月11日起以130000元为基数，按照人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算至本判决指定的付款期限届满之日止，以100000元为限。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下： 一、张梅支付翟照荣房屋租金130000元。 二、张梅支付翟照荣违约金，自2018年6月11日起以130000元为基数，按照人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算至本判决指定的付款期限届满之日止，以100000元为限。 以上一、二项，于本判决生效后十日内付清。 三、驳回翟照荣的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4750元，减半收取计2375元，由翟照荣负担826元，张梅负担1549元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 员  姬荣德 二〇二〇年三月十二日 法官助理朱守村 代理书记员  李梓旋