江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0581民初80号 原告：常熟市常福街道小山村村民委员会，住所地常熟市常福街道小山村，统一社会信用代码54320581772015886D。 法定代表人：丁俞，村主任。 委托诉讼代理人：张宇，江苏新天伦（常熟）律师事务所律师。 被告：常熟市虞山镇文龙钢模站，住所地常熟市常福街道大义山明路，统一社会信用代码92320581MA1PPFQ63U。 经营者：龚为民，男，1967年12月15日生，汉族，住常熟市。 原告常熟市常福街道小山村村民委员会诉被告常熟市虞山镇文龙钢模站租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告常熟市常福街道小山村村民委员会委托诉讼代理人张宇、被告常熟市虞山镇文龙钢模站经营者龚为民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常熟市常福街道小山村村民委员会向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告腾空租赁房屋和土地后返还原告;2.请求法院判决被告支付原告拖欠的租金52704元;3.请求法院判决被告支付自2019年6月1日起至归还租赁物之日止按年租金49104元计算的使用费;4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告之间存在多年的租赁关系，被告向原告承租坐落于原稀土总厂锅炉房处的房屋和土地。每年合同到期，双方续签租赁合同。2017年6月1日双方签订了自2017年6月1日至2018年5月31日为期一年的资产租赁合同，租金总额为33600元。该份合同到期后，被告继续承租，并于2018年10月31日双方补签了自2018年6月1日至2019年5月30日为期一年的资产租赁合同，租金总额为49104元。两年租金共计82704元，经原告多次催讨，被告仅于2019年3月支付了3万元租金，剩余52704元至今未付。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告常熟市虞山镇文龙钢模站辩称，原被告双方确实签订了资产租赁合同，但其只向原告租赁了面积为2800平方米土地的土地，也愿意支付土地的租金，本案所涉的房屋是由被告建造，不应当也不愿意支付房屋租金。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：本案涉及的坐落于常熟市虞山镇小山村的土地使用权人是常熟市虞山镇小山村村民委员会。2009年6月1日，虞山镇小山村委会作为甲方与作为乙方的常熟市虞山镇文龙钢模站签订一份《关于租用土地及自建房屋的协议》，协议载明“甲方：虞山镇小山村委会（以下简称甲方）乙方：常熟市虞山镇文龙钢模站……二、乙方在甲方提供的土地上自建房屋。所有投资费用及安全均有乙方自负。但自签本协议起，乙方在该区域所建房屋产权归属甲方所有，乙方在协议期间只有使用权。三、……六、本协议从二〇〇九年六月一日起至二〇一四年五月三十一日止。七、……甲方：虞山镇小山村委会乙方：（签字）”。上述协议由常熟市虞山镇小山村村委、常熟市虞山镇文龙钢模站盖章确认。 另查明：2017年6月1日，常熟市虞山镇小山村村民委员会[出租方（甲方）]与常熟市虞山镇文龙钢模站[承租方（乙方）]签订《资产租赁合同》，约定租赁面积为2800平方米的土地，自2017年6月1日起至2018年5月31日，租赁期限为一年，租金为33600元。合同还对租赁用途、租赁费用、双方义务等进行约定。甲方法定代表人丁俞、乙方经营者龚为民分别签字，并加盖常熟市虞山镇小山村村民委员会公章。2018年10月31日，常熟市虞山镇小山村村民委员会[出租方（甲方）]与常熟市虞山镇文龙钢模站[承租方（乙方）]签订《资产租赁合同》，合同对租赁房屋状况、租赁土地状况、租赁用途、租赁费用等进行约定，其中第一条载明：“租赁房屋状况：房屋坐落在原稀土总厂锅炉房处，间数间，建筑面积228平方米，使用费年每平方米80元，计人民币18240元。租赁土地状况：土地性质集体，占用面积2572平方米，使用费年每平方米12元，计人民币30864元。”该份合同中约定年租金共计49104元。最后由甲方法定代表人丁俞、乙方经营者龚为民分别签字，并加盖常熟市虞山镇小山村村民委员会公章。 又查明：2019年9月2日，原告常熟市虞山镇小山村村民委员会向被告常熟市虞山镇文龙钢模站寄发律师函，通知被告支付剩余租金52704元；且告知被告在2019年9月15日前与小山村委续签租赁合同，若逾期未签订租赁合同，于2019年9月20日前腾空返还租赁物并支付自2019年6月1日至返还之日止的使用费;若2019年9月20日期满，原承租场所内仍有物品的，小山村委视为是遗弃物，由小山村委处置，由此引起的法律后果由常熟市虞山镇文龙钢模站自行承担。被告当庭表示收到此函，但并未支付租金，也没有续签合同。 上述事实，有原告社会信用代码证书、被告企业信用信息公示报告、土地证、《资产租赁合同》、《关于租用土地及自建房屋的协议》、律师函和当事人庭审陈述及本案的庭审笔录等证据为证。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告常熟市常福街道小山村村民委员会与被告常熟市虞山镇文龙钢模站签订了两份《资产租赁合同》，2017年6月1日签订的《资产租赁合同》中明确租赁物是面积为2800平方米土地，租赁期限为一年、年租金共计33600元；2018年10月31日签订的《资产租赁合同》中明确租赁物包括228平方米房屋和2572平方米土地，租赁期限一年，房屋租金18240元、土地租金30864元，共计年租金49104元。被告辩称该房屋由其建造，其有使用权，不应当支付租金，无事实和法律依据，本院不予认可。租赁期间原告依约将租赁物交付承租人，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案被告结欠原告租金事实清楚，本院予以认定。被告已经缴纳的租金应予扣除，现原告要求被告给付租金余款人民币52704元，事实清楚且符合法律规定，本院予以支持。在原告寄送律师函后，被告未表示要续签租赁合同，也未按约支付租金，且实际占用租赁物，故原告主张要求被告支付自2019年6月1日起至实际归还租赁物之日止按年租金49104元计算的使用费，合法有据，本院予以支持。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故原告要求被告腾空租赁房屋和土地后返还给原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告常熟市虞山镇文龙钢模站立即腾空并返还位于常熟市常福街道小山村建筑面积为228平方米房屋和占地面积2572平方米土地，于本判决生效之日起十日内履行。 二、被告常熟市虞山镇文龙钢模站于本判决生效之日起十日内支付原告常熟市常福街道小山村村民委员会租金人民币52704元及自2019年6月1日起至归还租赁物之日止按年租金49104元计算的使用费（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××69）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取559元，由被告常熟市虞山镇文龙钢模站负担（原告同意其预交的案件受理费不再由本院退还，被告应负担的案件受理费由被告于本判决生效之日起十日内直接向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76。 审 判 员 钱俊华 二〇二〇年三月十六日 法官助理 李 阳 书 记 员 张怡茹