浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初18328号 原告：丁少卫，汉族，男，1969年11月1日出生，住浙江省富阳市。 委托代理人：郑剑，浙江传衡律师事务所律师。 被告：浙江亿丰商业投资管理有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区良渚街道勾庄路218号。 法定代表人：薛春树，董事长。 被告：浙江亿丰置业有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区良渚街道勾庄路218号。 法定代表人：薛春树，董事长。 被告共同委托代理人：郭银霞，女，汉族，1984年12月10日出生，系公司员工，住浙江省杭州市余杭区。 原告丁少卫为与被告浙江亿丰商业投资管理有限公司（以下简称亿丰投资公司）、浙江亿丰置业有限公司（以下简称亿丰置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2019年10月18日向本院起诉，本院立案受理后，依法适用简易程序于2019年12月13日进行了公开开庭审理。原告丁少卫委托代理人郑剑，被告亿丰投资公司、被告亿丰置业公司共同委托代理人郭银霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丁少卫起诉称：2012年11月5日，原告丁少卫与被告亿丰投资公司签订《房屋租赁合同》，约定原告丁少卫将位于余杭区良渚街道亿丰家居建材城2幢1-174室商铺出租给被告亿丰投资公司经营，租期自2012年12月19日起至2022年12月18日止，税前月租金为7526元，每六个月支付一次，逾期支付租金的，每延期一日按月租金金额万分之二支付违约金。2016年7月22日，被告亿丰投资公司、亿丰置业公司与原告丁少卫签订《房屋租赁合同补充协议》（以下简称补充协议）1份，该协议增设亿丰置业公司为担保方，并达成2015年12月19日至2022年12月18日期间的之后租金分期支付协议。但补充协议签订后，被告亿丰投资公司金支付租金58052元。为此，原告丁少卫起诉至法院，要求：1、判令被告亿丰投资公司支付租金人民币303196元；2、判令被告亿丰投资公司支付违约金33015元（以拖欠租金为基数按日万分之二标准暂算至2019年6月20日为33015元，实际要求支付至债务清偿完毕之日止）；3、判令被告亿丰置业公司对前述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、判令被告亿丰投资公司、被告亿丰置业公司承担本案的诉讼费。 为证明所述事实，原告丁少卫向本院提交的证据材料有： 《房屋租赁合同》1份(复印件)、《房屋租赁合同补充协议》1份（复印件）、房屋所有权证1份(复印件)。 被告亿丰投资公司、亿丰置业公司共同答辩称：被告亿丰投资公司拖欠原告丁少卫租金303196元属实，但是被告亿丰投资公司目前没有履行能力，所以违约金被告亿丰投资公司不同意支付。被告亿丰置业公司的保证期间已经过了，原告丁少卫要求被告亿丰置业公司承担担保责任没有法律依据。 被告亿丰投资公司、亿丰置业公司均未向本院提交证据。 上列原告丁少卫提交的证据，经质证，被告亿丰置业公司、亿丰投资公司对上列证据真实性均无异议。经审查，上述证据符合有效证据的采信规则，本院予以确认，并据证据所载内容认定相关事实。 综上所述，本院在审理中查明的案件事实与原告丁少卫诉称主张的事实相一致。 另查明，原告丁少卫与被告亿丰投资公司签订的《房屋租赁合同》第一、二条中约定：租赁房铺房屋所有权证号为余房权证良移字第××号，所有权人为原告丁少卫，房号为2幢1-174室，面积为81.54平方米；第五条中约定：租金标准为7526元/月/平方米，即税前月租金为7526元，租金在合同有效期内保持不变，租金预付，每6个月支付一次，首期租金于2013年1月18日前支付；租赁期内，任何一方不得擅自解除本合同，被告亿丰投资公司逾期支付租金的，每日应承担逾期部分租金万分之二作为违约金。 2016年7月22日，原告丁少卫（甲方）、被告亿丰投资公司（乙方）、被告亿丰置业公司（丙方）签订《房屋租赁合同补充协议》，确定在不改变《房屋租赁合同》基础上，修改条款作补充，并增设被告亿丰置业公司为担保方，该补充协议第一条约定：自2015年12月19日至2017年12月18日期间，租金按照原《房屋租赁合同》约定租金标准的64.28%计算支付，自2017年12月19日起至2022年12月18日期间，按照《房屋租赁合同》约定租金标准的1.06288倍计算支付，除2016年上半年租金延后支付外（但不计算滞纳金、违约金），其他期间租金均先付后用；具体在2016年7月30日支付2016年6月19日至2016年12月18日6个月租金29026元，2017年1月18日支付2016年12月19日至2017年6月18日6个月租金29026元，2017年7月18日支付2015年12月19日至2016年3月18日3个月租金14513元及2017年6月19日至2017年12月18日6个月租金29026元，2018年1月18日支付2016年3月19日至2016年6月18日3个月租金14513元,2017年12月19日至2018年6月18日6个月租金11243元；第二条约定：乙方逾期支付租金的，每日承担逾期部分租金万分之二作为违约金；如逾期超过90天，则本补充协议第一条约定的宽限支付方案不再执行，乙方仍应按原《房屋租赁合同》的约定执行；第三条中约定：丙方作为担保方，对乙方因违约产生的债务负担连带清偿责任。《房屋租赁合同补充协议》签订后，被告亿丰投资公司仅支付了，2016年6月19日至2017年6月18日的租金共计58052元。 本院认为：原告丁少卫与被告亿丰投资公司签订的《房屋租赁合同》以及原告丁少卫与被告亿丰投资公司、亿丰置业公司签订的《房屋租赁合同补充协议》均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定的有效合同、有效协议，当事人各方应当按约全面履行各自义务。前述合同及补充协议履行中，因被告亿丰投资公司逾期支付租金已超过补充协议第二条约定90天期限，现原告丁少卫主张按照《房屋租赁合同》支付房屋租金及违约金，于法有据，依法予以支持，其中违约金，予以按照日万分之二标准支持至本案生效判决确定履行之日止，暂计算至2019年6月20日为33015元。关于被告亿丰置业公司承担责任，因补充协议并未就被告亿丰置业公司承担保证责任期限进行约定，依据法律规定原告丁少卫有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求被告亿丰置业公司承担连带清偿责任。现原告丁少卫并未提交在履行期届满之日起六个月内向担保人亿丰置业公司主张权利的证据，因此对2019年6月19日之前的租金及违约金被告亿丰置业公司不承担担保责任。被告亿丰置业公司辩称，履行能力有限，不同意支付违约金的抗辩意见，依法不予支持。综上，原告丁少卫的诉请，其合理、合法部分，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江亿丰商业投资管理有限公司支付原告丁少卫租金人民币303196元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告浙江亿丰商业投资管理有限公司支付原告丁少卫违约金人民币33015元(暂计算至2019年6月20日为33015元，此后以303196元按日万分之二算至本案生效判决确定履行之日止)，于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告浙江亿丰置业有限公司对被告浙江亿丰商业投资管理有限公司前述第一项中的45156元租金金额（2019年6月19日至2019年12月18日的租金）承担连带清偿责任； 四、被告浙江亿丰置业有限公司对被告浙江亿丰商业投资管理有限公司前述第二项中的以45156元按日万分之二自2019年7月19日起算至本案生效判决确定履行之日止的违约金金额承担连带清偿责任； 五、驳回原告丁少卫的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3172元，由被告浙江亿丰商业投资管理有限公司、浙江亿丰置业有限公司负担。 原告丁少卫于本判决生效后十五日内向本院申请退费，被告浙江亿丰商业投资管理有限公司、浙江亿丰置业有限公司于本判决生效后七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审判员  王富春 二〇二〇年三月十一日 法官助理陈玲 书记员俞礼佳