安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖18民初202号原告（反诉被告）：宣城市大唐万安置业有限公司，住所地安徽省宣城市陵西路58号。法定代表人：王福海。委托诉讼代理人：程燕，安徽今昔律师事务所律师。被告（反诉原告）：宣城市宣州区土地房屋征收事务管理局，住所地宣城市宣州区梅溪路302号。法定代表人：李国文，该局局长。委托诉讼代理人：李兴序，该局安置房管理科科长。委托诉讼代理人：夏建军，安徽敬亭山律师事务所律师。第三人：宣城金徽天骏置业有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区拱极路大唐御苑10幢308室。法定代表人：张崇钧，该公司执行董事.委托诉讼代理人：程燕，安徽今昔律师事务所律师。原告（反诉被告）宣城市大唐万安置业有限公司（以下简称大唐万安公司）与被告（反诉原告）宣城市宣州区土地房屋征收事务管理局（以下简称宣州区征管局）、第三人宣城金徽天骏置业有限公司（金徽天骏公司）对外追收债权纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后公开开庭进行了审理。诉讼过程中，根据宣州区征管局的申请，本院依法追加宣城金徽天骏置业有限公司为第三人参加本案诉讼。大唐万安公司委托诉讼代理人程燕，宣州区征管局委托诉讼代理人李兴序、夏建军，第三人金徽天骏公司委托诉讼代理人程燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大唐万安公司向本院提出诉讼请求：1、判令宣州区征管局支付购房款17325000元；2、宣州区征管局承担以1155万元为基数，按日万分之三计算至实际支付之日止的违约金（截至2019年11月6日的违约金为81万元）；3、案件受理费由宣州区征管局负担。诉讼过程中，其变更诉讼请求为：1、判令宣州区征管局支付购房款15567360元；2、判令宣州区征管局支付以15567360元为基数，自2018年5月19日起按日万分之一标准计算至实际支付之日止的违约金；3、诉讼费用由宣州区征管局承担。事实和理由：2015年2月11日，大唐万安公司（乙方）与宣州区征管局（甲方）签订《商品住房集中采购协议》（以下简称《采购协议》）。约定大唐万安公司将位于敬亭春晓小区的287套商品房出售给宣州区征管局，总房价款11550万元，购房款分六次付清等内容。2015年2月15日，双方签订《敬亭春晓商品房集中采购补充协议》(以下简称《补充协议》)，约定：1.双方签订本协议之日起十个工作日内，甲方支付购房款8000万元；2.本协议约定的所有房屋单体竣工初验收之日起十个工作日内，甲方支付购房款达合同总价款85%，即9817.5万元；3.本协议约定的房屋全部交付后十个工作日内，甲方支付协议总价款10%，即1155万元。4、安置房交付入住，乙方与安置户签订《商品房买卖合同》，并开具购房发票后，甲方付清余款。《补充协议》签订后，宣州区征管局于当日支付购房款8000万元。2015年12月9日，大唐万安公司因资金链断裂项目开发陷入停滞，宣城市中级人民法院根据债务人申请裁定受理大唐万安公司重整。2016年7月5日，宣州区征管局就已支付的购房款向管理人申报债权，经管理人审核、法院裁定确认宣州区征管局的债权系购房优先债权，金额为8000万元。2017年3月9日，大唐万安公司重整计划经法院裁定批准。重整计划对上述交房时间做出重新安排。大唐万安公司重整后敬亭春晓项目建设重新启动，于2017年底完成安置房的单体施工，并于2018年3月陆续交付上述安置房。经双方确认，上述购房款共计113742360元，宣州区征管局已支付98175000元，尚欠15567360元。根据重整计划，尚欠的购房款宣州区征管局应该继续支付；未付清购房款的，在法院批准重整计划且接到大唐万安公司通知后一个月内，到银行办理完毕按揭贷款手续，或现款支付，逾期按应付款额的日万分之一承担违约金。大唐万安公司于2018年4月18日书面通知宣州区征管局请求给付所欠房款，故应自2018年5月19日起按照上述标准承担违约金。宣州区征管局未按约支付购房款构成违约，望判如所请。宣州区征管局辩称：1、宣州区征管局与大唐万安公司一直在实际履行《采购协议》及《补充协议》，上述协议没有解除，应当作为确定双方权利义务的依据。2、敬亭春晓项目由大唐万安公司第一分公司建设，由金徽天骏公司实际独立运营，独立于大唐万安公司本部，重整计划不适用于敬亭春晓项目。3、根据双方协议约定，房屋必须于2016年10月30日前交付，大唐万安公司房屋实际于2018年3月15日才陆续交付，大唐万安公司逾期交房违约在先，宣州区征管局有权拒绝支付余欠的购房款。大唐万安公司诉讼请求不能成立，请求依法驳回。金徽天骏公司述称：同意大唐万安公司意见，宣州区征管局应该给付余欠的购房款并按照重整计划承担违约金。宣州区征管局提出反诉请求：判决大唐万安公司支付宣州区征管局逾期交房违约金1735.97万元并承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年2月11日、2月15日，大唐万安公司与宣州区征管局分别签订《采购协议》《补充协议》各一份，约定宣州区征管局采购大唐万安公司开发的敬亭春晓小区商品房用于拆迁安置，购房总价款1.155亿元（暂定总价款。具体根据合同相应约定进行结算）。大唐万安公司须于2016年10月30日前交付上述房屋，如逾期交付房屋应当按照逾期交付房屋总价款的日万分之三按日支付违约金。上述协议签订后，宣州区征管局按照协议约定的时间履行了支付购房款的义务，但大唐万安公司未能按照合同约定的期限交付房屋。后根据房屋建设进度及双方沟通的意见，宣州区征管局于2018年3月15日启动了上述采购房屋的分配安置工作，按照2018年3月15日启动房屋分配视为交付房屋的时点，大唐万安公司交房时间逾期501天，应当按照协议约定承担违约责任。应支付宣州区征管局逾期交房违约金1735.97万元（1.155亿元×0.0003×501天）。大唐万安公司辩称：1、宣州区征管局与大唐万安公司之间的《采购协议》及《补充协议》按照法律规定已经解除，双方的权利义务不适用于原协议；2、宣州区征管局已申报债权并经过人民法院裁定确认，应当按照重整计划确定的清偿方式受偿；3、大唐万安公司作为债务人，没有权利突破重整计划的规定；4、重整计划对案涉房屋的交房时间作出重新安排，大唐万安公司已按重整计划约定按期交房，不存在逾期交房行为。请求依法驳回宣州区征管局的反诉请求。金徽天骏公司述称：同意大唐万安公司答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方对证据的真实性、合法性、关联性均无异议的证据，因双方证明目的的分歧不影响该证据证明的案件事实，本院予以确认。根据上述认定的有效证据并结合当事人当庭陈述，本院查明如下案件事实：2015年2月11日，宣州区征管局（甲方）与大唐万安公司（乙方）签订《采购协议》。约定大唐万安公司将位于敬亭春晓小区的287套商品房以每平方4000元的价格出售给宣州区征管局，用于宣州区政府拆迁安置。协议约定了房屋总价款11550万元、购房款分六次付清等内容。2015年2月15日，宣州区征管局（甲方）与大唐万安公司（乙方）签订《补充协议》，约定：1.双方签订协议之日起十个工作日内，甲方支付购房款8000万元；2.协议约定的所有房屋单体竣工初验收之日起十个工作日内，甲方支付购房款达合同总价款85%，即9817.5万元；3.协议约定的房屋全部交付后十个工作日内，甲方支付协议总价款10%，即1155万元。4、安置房交付入住，乙方与安置户签订《商品房买卖合同》，并开具购房发票后，甲方付清余款。《补充协议》签订后，宣州区征管局于当日支付购房款8000万元。2015年12月9日，本院根据债务人申请裁定受理大唐万安公司重整，后又裁定大唐万安公司与其三个子公司（安徽盛唐永安物业管理有限公司等）合并重整。2016年7月5日，宣州区征管局向管理人申报债权，经管理人审核、本院裁定确认宣州区征管局的债权系购房优先债权，金额为8000万元。2017年3月9日，本院作出（2015）宣中民二破字第00004-5号民事裁定书，裁定批准《宣城市大唐万安置业有限公司、安徽盛唐永安物业管理有限公司、宣城市大唐万安商业管理有限公司、宣城盛安商贸有限公司重整计划》，重整计划对交房时间做出重新安排。大唐万安公司重整后敬亭春晓项目建设重新启动，2017年底完成安置房的单体施工，并于2018年3月15日交付上述安置房。宣州区征管局于2018年2月8日支付购房款18175000元。敬亭春晓小区由本案第三人金徽天骏公司以大唐万安公司第一分公司名义开发。上述《采购协议》及《补充协议》，大唐万安公司第一分公司均在落款处（乙方）大唐万安公司签章的下方加盖了印章。大唐万安公司重整后，第一分公司作为大唐万安公司的分支机构一并重整。大唐万安公司重整计划规定：重整计划执行期间，由宣城市恒乐置业有限公司全面负责大唐万安公司经营管理和相应的资产处置权，按照重整计划要求完成该项目剩余开发建设任务。同时代表大唐万安公司向拆迁安置户、购房户交付房屋，向其他债权人依法清偿债务。金徽天骏公司作为第一分公司敬亭春晓项目实际投资方，在重整计划批准及相关条件具备后依法取得项目资产，同时该项目上全部负债由金徽天骏公司负债清偿。金徽天骏公司依法取得敬亭春晓项目资产前仍在大唐万安公司名下进行项目开发建设，建设资金均在大唐万安公司监管下使用。重整计划第27页载明：二、债权调整方案：1、购房优先债权金额不调整，2015年12月9日起至重整计划确定交房期间的逾期交房违约损失不予计算和清偿。……三、债权受偿方案：1、购房优先债权采取实物受偿方式，即大唐万安公司按约定履行交房义务，但交房时间顺延至重整计划确定的交房时间（详见附件《大唐万安公司等合并重整案交房时间一览表》）。债权人未付清房款的，在法院批准重整计划且接到大唐万安公司通知后1个月内到银行办理完毕按揭贷款手续或现款支付，逾期按应付款额的日万分之一承担违约金。债权人不再承担重整计划批准前的逾期付款违约责任。购房优先债权人付清房款后，大唐万安公司未按重整计划规定时间交房的，逾期按已付房款额的日万分之一承担违约金。购房债权人与大唐万安公司按原房屋买卖合同约定结算差价款。另查明，大唐万安公司于2018年3月15日实际交付宣州区征管局敬亭春晓小区商品房283套，面积28435.59平方米，总价款为113742360元，宣州区征管局已支付大唐万安公司购房款98175000元。2018年4月18日,大唐万安公司经宣州区人民政府通知宣州区征管局，要求其付清余欠房款。本院认为：根据查明的事实，大唐万安公司于2018年3月15日实际交付宣州区征管局敬亭春晓小区商品房283套，房屋总价款为113742360元，宣州区征管局已支付购房款98175000元，尚欠15567360元。双方对此并无争议。本案争议的焦点为大唐万安公司与宣州区征管局是按照《采购协议》、《补充协议》还是按照重整计划的规定来履行各自义务。根据本院查明的事实，大唐万安公司进入重整程序后，管理人未曾通知宣州区征管局继续履行上述协议，宣州区征管局也未催告继续履行协议，按照《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，上述《采购协议》、《补充协议》依法已视为解除。人民法院批准的重整计划对全体债权人及债务人均有约束力，大唐万安公司与宣州区征管局均应当按照重整计划的规定履行各自义务，大唐万安公司并无突破重整计划进行经营的权利。宣州区征管局辩称双方事实上已经自愿按照原协议继续履行，不应按照重整计划规定履行义务的意见，明显不符法律规定，本院不予采纳。敬亭春晓项目虽由大唐万安公司第一分公司开发建设，但第一分公司因其系大唐万安公司的分支机构已一并重整，且大唐万安公司本系案涉协议的合同相对方，宣州区征管局辩称敬亭春晓项目独立于大唐万安公司本部，大唐万安公司重整计划不适用于敬亭春晓项目的理由亦不能成立，本院亦不予支持。按照重整计划，债权人未付清房款的，在法院批准重整计划且接到大唐万安公司通知后1个月内到银行办理完毕按揭贷款手续或现款支付，逾期按应付款额的日万分之一承担违约金。大唐万安公司于2018年4月18日通知宣州区征管局付清余欠房款，宣州区征管局未按照上述期限给付，应承担相应的法律责任。大唐万安公司诉请宣州区征管局继续支付余欠购房款15567360元，并自2018年5月19日起按照日万分之一承担违约金，符合重整计划的规定，本院予以支持。关于宣州区征管局反诉大唐万安公司承担逾期交房违约金的请求，重整计划规定“购房优先债权人付清房款后，大唐万安公司未按重整计划规定时间交房的，逾期按已付房款额的日万分之一承担违约金”。宣州区征管局作为购房优先权人，在其自身未付清购房款的情况下，请求大唐万安公司承担逾期交房违约金的不符上述规定。故宣州区征管局反诉请求不能成立，本院予以驳回。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款、第九十二条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）宣城市宣州区土地房屋征收事务管理局于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）宣城市大唐万安置业有限公司购房款15567360元，并承担以15567360元为基数、自2018年5月19日起按照日万分之一计算至实际付清之日止的违约金。二、驳回反诉原告宣城市宣州区土地房屋征收事务管理局反诉请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费120528元，反诉案件受理费125958元，合计246486元，由被告（反诉原告）宣城市宣州区土地房屋征收事务管理局负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。审判长  储全胜审判员  胡继泽审判员  魏牟莉二〇二〇年三月二十三日法官助理陶缘希书记员张庆茹附：相关法律条文《中华人民共和国企业破产法》第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为合同解除。……第九十二条经人民法院裁定批准的重整计划，对债务人和全体债权人均有约束力。……