广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初126号 原告：李浩清，男，1969年7月18日出生，壮族，住百色市右江区。 被告：广西春天房地产开发有限责任公司，住所地百色市城东路迎龙区YL01-04-36地块，统一社会信用代码：91451000599842326A。 法定代表人：朱兵，董事长。 委托诉讼代理人：李桂英，广西齐川律师事务所律师。 原告李浩清诉被告广西春天房地产开发有限责任公司（以下简称春天房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李浩清，被告春天房地产公司的委托诉讼代理人李桂英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李浩清向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期 交房违约金82480元；2、判令被告在本案判决确定之日起30日内将房屋权属登记需由出卖人提供的资料报不动产登记机关备案；3、判令被告自2018年7月2日起至实际完成房屋所有权登记之日止，以1395608元为基数，按日万分之一计算向原告支付逾期办证违约金；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年9月17日，原告李浩清与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定，原告购买被告位于百色市右江区商品房，建筑面积64.39平方米、每平方米单价为21674.30元，总房价：1395608元。合同签订后，原告分别于2015年10月15日，支付购房款795608元、10月31日支付购房款42566.04，合计838174.04元，余款申请银行按揭贷款。按合同第十一条、第十二条约定交房时间为2016年6月1日前，逾期超过30日的，买受人有权解除合同，如果买受人要求继续履行合同的，出卖人应按日计算支付总价款万分之1.5的违约金；另合同第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证的，买受人有权解除合同，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日向买受人支付房款总额万分之一的违约金。合同签订后，原告依约全部付清了购房款1395608元，但被告没有按合同约定的时间向原告交付房屋以及办理房产证，而到了2017年7月1日才向原告交房，逾期共394天；逾期办理房地产证书，至今仍未能办理。被告的行为已构成违约，为此原告诉至法院，请支持原告的诉讼请求。 李浩清就其主张在举证期限内向本院提交证据有：1.商品房 买卖合同：证明被告逾期未交商铺的事实；2.销售不动产发票：证明原告已缴纳购房款8381740.4元的事实；3.税收缴款书：证明原告已缴纳购房款的事实。 春天房地产公司辩称，对于逾期交房、逾期办证的事实没有异议，被告逾期交房并非恶意行为，是中燃公司过错造成，对于诉讼请求二目前没有办法回应，要等春天公司与中燃公司案件结案后才能处理；被告不存在过错，请求法院查明事实后作出公正判决。 春天房地产公司在答辩及举证期限内向本院提交证据有：准予验房书、申请书、装修申请表：证实被告于2017年3月7日已完成交房的事实。 综合全案证据及庭审调查，本院确认以下法律事实：2015年9月17日，李浩清与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同主要约定，原告购买被告位于百色市右江区商品房，建筑面积64.39平方米、每平方米单价为21674.30元，总房价：1395608元。合同签订后，原告分别于2015年10月15日，支付购房款795608元、10月31日支付购房款42566.04，合计838174.04元，余款申请银行按揭贷款。合同第十一条：1.2016年6月1日前向买受人交付该商品房；2.出卖人应当在交付日期届满前30日（不少于10日）将逾期超过30日的，买受人有权解除合同，如果买受人要求继续履行合同的，出卖人应按日计算支付总价款万分之1.5的违约金；另合同第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证的，买受人有权解除合同，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日向买受人支付房款总额万分之一的违约金。合同签订后，原告依约全部付清了购房款1395608元,并向税务机关交纳税款。2017年3月7日，被告向原告发放《准予验房书》；同日，原告向南宁市金恒物业服务有限责任公司填写《装修申请表》，要求对其所购买的位于右江区城东路“春天花园”住宅小区第2幢1层102号商品房进行装修。被告逾期向原告交付房屋共逾期279天，且未按合同约定时间提交办理不动产权属证书所需要的材料报送登记机关备案，导致原告至今未取得不动产权证书。 本院认为，一、关于逾期交房违约金的计算。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，不违反法律规定，为合法有效合同，双方当事人应严格依照合同约定履行义务。现原告已履行支付购房款的义务之后，由于被告未能按合同约定的期限交房，违反了合同的约定，理应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，现原告主张被告支付逾期交房违约金的理由，符合法律规定，故本院予以采信。逾期交房违约金的计算，以购房款1395608元为基数，逾期交房时间从2016年6月2日起至2017年3月7日止，共279天，以每日万分之一点五计算即1395608元×(1.5/10000)×279天=58406.19元。 二、关于原告主张被告支付逾期办证违约金及办理不动产证书的问题。鉴于以上本案所查明的事实，由于被告没有在合同约定的期限内办理不动产权证书登记义务，致使原告至今未取得该证书，亦构成违约，被告应继续履行合同义务，将需要办理房屋不动产权证书所需要的材料移送到百色市不动产登记部门，完成房屋产权登记，并向原告支付逾期办证的违约金。逾期办证违约金的计算，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。”第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”的规定，就本案，2017年3月7日，被告将符合交房条件的商品房交付给原告，依合同第二十条第（二）款第2项约定，现被告没有提供证据证实系有关主管部门及其他非出卖人的原因，导致房屋所有权证书不能及时办理，出卖人才不承担责任。现系被告之原因，未能及时为原告办理不动产权证书，存在违约行为，理应承担逾期办证违约责任。违约金的计算，以购房款1395608元为基数，从2018年3月8日起以每日万分之一计付至原告取得不动产权证书之日止。原告主张被告支付逾期办证违约金以及办理不动产证书登记，符合法律规定，故本院予以支持。对被告的辩解意见，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《商品房销售管理办法》第三十四条第二、第三款之规定，判决如下： 一、被告广西春天房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告李浩清逾期交房违约金58406.19元； 二、被告广西春天房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告李浩清逾期办证违约金（违约金计算：以1395608为基数，自2018年3月8日起按日万分之一计付至原告取得不动产权证书之日止）； 三、被告广西春天房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起三十日内将需由其提供的办理权属登记的资料报送房屋所在地的不动产登记部门备案并协助原告李浩清办理位于百色市城东路迎龙区YL01-04-36地块的春天花园小区第2幢1层102号商铺的不动产权证书手续。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1862元，减半收取931元，由被告广西春天房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  邹冠华 二〇二〇年三月二日 书记员  罗钰娟