新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院   民 事 判 决 书   （2019）新4003民初1904号      原告：新疆云通房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市库尔勒西路2-5号。   法定代表人：范飞，该公司总经理。   委托诉讼代理人：姚俊臣，新疆天冠律师事务所律师。   被告：谢红东，男，1984年11月27日出生，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。   原告新疆云通房地产开发有限公司（以下简称云通房地产公司）与被告谢红东租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姚俊臣、被告谢红东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金102,813元；2.判令被告支付逾期付款违约金8565元。事实和理由：2016年3月8日，我公司与被告签订店铺/专柜租赁合同一份，约定我公司将位于奎屯市北京东路6号的中金城市广场编号为X-X号-X号、X-X号-X号面积142.46㎡的区域租赁给被告用于商业经营，合同生效后，我公司按约定提供租赁区域，但被告至今尚欠租金102,813元未付，后经我公司多次索要未果，故诉至法院。   被告辩称，欠付原告租金数额没有任何异议，我未交租金的原因是原告的运营管理存在问题，提供租赁区域的基础设施不到位，烟道未按餐饮广场的标准设计，进场时原告承诺采用天然气，进场后却采用液化气，使用明火存在很大的安全隐患，后经相关部门通知需要气改电，耽误我一个月的经营时间，这期间造成设备、经营等损失应当在租金范围内适当扣减。综上，请求依法公正裁判。   本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2016年3月8日，原告(甲方)与被告(乙方)签订店铺/专柜租赁合同一份，合同正文主要内容有：第二条对租赁区域的位置、面积及装修设施1.本合同所指租赁区域仅指座落在奎屯市北京东路6号甲方购物中心中金城市广场店内的租赁区域；2.租赁区域出租面积共计约142.46平方米，租赁区域编号为X-X-X、X-X-X。第三条租赁用途，该租赁区域的用途为餐饮，品牌为过桥米线，乙方承诺在租赁区域内经营商品或提供服务的范围应与其营业执照上工商行政部门核定的经营范围一致。第五条租赁期限1.该租赁区域租赁期限共24个月，自2016年10月1日起至2018年9月30日止……3.甲方购物中心开业时间延后的，乙方租赁期限可相应顺延，甲方不须向乙方另行支付补偿金及赔偿。第七条租赁相关费用及付款方式和付款时间1.租赁费用自本合同约定的乙方计租起始日起算租赁费用(1)第一年自2016年10月1日至2017年9月30日，每月租赁费用人民币9532元，第二年自2017年10月1日至2018年9月30日，每月租赁费用人民币9532元，以上租赁费用均不包括水电费、空调费、取暖费、燃气费(如适用)及物业管理费等其他实际费用;(2)乙方按季度向甲方支付租赁费用，每季度最后一个月的20日前，乙方按照本合同约定的方式向甲方支付下一季度的租赁费用；2.物业管理费为甲方提供管理和服务而收取的服务费用，自乙方进场之日起收取，物业管理费按2.4元/平方米/月计算，共计人民币342元/月;3.(1)空调费为甲方向乙方提供制冷而收取的费用，按25元/平方米/年计算，共计人民币3561.5元/年；(2)取暖费为甲方向乙方提供暖气而收取的费用，按22.5元/平方米/年计算，共计人民币3205元/年……9.履约保证金(1)为确保乙方全面履行本合同及保证其提供商品和服务的质量，乙方应于合同签订之日向甲方支付履约保证金共计人民币19,000元，乙方应确保在本合同期限内甲方始终得以持有前述金额之履约保证金；(2)履约保证金在合同有效期内不计利息；(3)在租赁期内，履约保证金可以作为甲方对乙方延迟支付租赁费用、物业管理费、租赁区域房屋修复保养费、违约金、或其他费用的扣款,乙方延迟支付水、电、空调、暖气、燃气等费用的扣款，甲方从履约保证金中扣除租赁费用及其他相关费用的，乙方仍按本合同约定承担相应的违约责任。第十二条免责条款，乙方同意因甲方改建、改造建筑物或其他任何部分，造成该租赁区域或公共区域不能使用，无需乙方承担赔偿责任。第十三条变更和解除本合同的条件，自乙方计租起始日起12个月后，乙方因有特殊原因，需提前退交全部租赁区域的，必须提前30天提出书面申请，经双方协商一致后，本合同相应地解除。第十四条违约责任约定，乙方如违反本合同任何一条款或《管理手册》之规定，应承担延迟付款的，每延迟一天，应当支付应付款项百分之一的违约金。该合同落款处甲方加盖有原告公章及法定代表人范飞私章，乙方有被告签名。   2016年11月7日，伊犁哈萨克自治州公安消防支队对案涉租赁区域所属的奎屯市乌孙小区高层商业综合楼项目一期建设工程(合同称“中金城市广场”)出具了消防验收合格意见书；2017年4月14日，奎屯市公安消防大队于对该项目负一层至五层室内装修建设工程出具了消防验收合格意见书。原告遂于2017年5月1日起开始起算租金。   2018年8月8日，被告在原告提供的中金城市广场商户退场审批表上签名，该审批表载明：退场系个人原因，租金截止2018年6月30日，合同期内撤场商户按照双方签订的商铺租赁合同约定条款执行，撤场期间不影响租金、物业费等相关费用的收取。   另查明，2014年9月25日，原告取得奎屯市房地产管理事业局颁发的包括案涉租赁区域的商品房预销售许可证。2017年6月15日，原告取得奎屯市公安消防大队颁发的包括案涉租赁区域的公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证。2017年10月30日，原告取得奎屯市国土资源局颁发的包括案涉租赁区域的不动产权证书。   原告陈述，在2017年5月1日至2018年6月30日期间，被告应付租金133,448元(9532元/月×14个月)、实付租金30,635元（17,196元+2039元+抵扣履约保证金11,400元），实付物业费6156元、垃圾费1026元、暖气费6437元、空调费3562元，已付履约保证金7600元。被告认可其向原告共计付款55,416元。   因双方当事人分歧较大，致使本案调解未果。   本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的店铺/专柜租赁合同，系双方真实意思表示，内容合法有效，合同效力应予确认。被告在租赁期间申请退场，原告审批同意，原、被告在审批表上签字确认的行为实为协议解除了双方之间的租赁合同关系，该解除的效力亦应确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，及退场审批表约定“合同期内撤场商户按照双方签订的商铺租赁合同约定条款执行，撤场期间不影响租金、物业费等相关费用的收取”，现原告主张租金102,813元，因被告自2017年5月1日至2018年6月30日应付租金133,448元，减去被告已付租金30,635元，原告的该主张，符合合同约定，本院予以支持;原告主张的逾期付款违约金8565元(以45,621元为基数按年利率6%从2017年12月31日计算至2019年8月31日计4562元＋以57,192元为基数按年利率6%从2018年6月30日计算至2019年8月31日计4003元)，按照合同约定的支付租金时间及违约金计算方法，结合被告的付款时间节点，原告自愿调低计算违约金的利率，其主张既在合同约定范围之内，又不违反法律规定，本院予以支持。对于被告抗辩原告提供租赁区域的基础设施不到位，烟道未按餐饮广场的标准设计，且原告未按承诺安装天然气，致使被告进场后采用液化气，后又因相关部门要求气改电，给其造成的停业、更换设备等损失应当在租金范围内适当扣减的意见，因被告未就其抗辩意见提供相应证据，且该抗辩意见也不符合合同约定的免责条款，故对该抗辩意见，本院不予采纳。对于被告抗辩其交纳的进场押金20,000元、电表押金1500元、水表押金600元应予退还的意见，因被告未提供相应的证据，鉴于被告认可原告陈述的被告合计付款项目及金额，原告亦同意被告已付履约保证金7600元可在其主张的租金中扣减，故被告应以本院确认的租金102,813元为基数支付租金95,213元。   据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：   被告谢红东于本判决生效之日起十日内支付原告新疆云通房地产开发有限公司租金95,213元、逾期付款违约金8565元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2528元，减半收取计1264元(原告新疆云通房地产开发有限公司已预交)，由被告谢红东负担。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。         审  判  员   徐淑萍         二 ○ 二 ○ 年 三 月 二 十 一 日     书  记  员   姜 艳