江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初134号原告：董树军，男，1978年11月30日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：李云志，盱眙县盱城法律服务所法律工作者。被告：江苏永江房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320830674446308H。住所地：盱眙县古桑街道。法定代表人：李祖林。原告董树军与被告江苏永江房地产开发有限公司不动产登记纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告董树军的委托诉讼代理人李云志到庭参加了诉讼，被告江苏永江房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董树军向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告按照房屋主管部门的要求协助原告办理“欧洲城”小区xx号楼x单元xxx号不动产权登记手续；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年10月25日，原、被告经协商就原告购买被告开发建设的位于盱眙县金国园阳光城市西侧地块名为“欧洲城”xx号楼x单元xxx号房签订商品房买卖合同，在合同中双方不仅约定了房屋的基本情况、面积、付款方式，而且明确了交房时间以及逾期交房的违约责任。合同签订后，原告即将购房款330627元如数交付了被告，而被告却未按承诺交付房屋，合同约定的交房时间为2011年5月30日即被告须在2011年5月30日前将取得商品房交付批准文件上的商品房交付给原告，而被告却迟迟不具备交付条件。为此，原告曾多次要求被告按合同第九条约定承担违约责任，而被告却不置可否。由于被告逾期交房，也给原告造成了一定的经济损失。2018年11月9日，在有关政策下盱眙县相关部门可以对涉案房屋容缺办证，原告向被告提出协助办理不动产权证，而被告却以各种理由推拖，致使原告至今没有办理到不动产权证。综上，原、被告之间达成的商品房买卖合同系当事人的真实意思表示，合法有效，而被告违背诚实信用原则，怠于履行交付房屋及办证义务，损害了原告的合法权益，故原告依法具状法院，请求法院判令如诉请求。被告江苏永江房地产开发有限公司未作答辩。原告董树军围绕诉讼请求依法提交了2009年10月25日原、被告签订的《商品房买卖合同》、2009年10月25日和2010年8月6日销售不动产统一发票、2009年12月7日契税完税证予以证实，上述证据经庭审质证、核证，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案基本事实作出如下认定：被告江苏永江房地产开发有限公司系有限责任公司，于2008年4月21日成立，营业期限至2028年4月20日，经营范围：房地产开发经营；企业营销策划；市政工程、土建工程、绿化工程施工；建材、五金交电、橡塑制品销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）2009年10月25日，被告江苏永江房地产开发有限公司与原告董树军签订《商品房买卖合同》。该合同约定主要内容为：“出卖人：江苏永江房地产开发有限公司，买受人：董树军，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条，项目建设依据。出卖人以：挂牌出让方式取得位于金国园阳光城市西侧地块、编号为111111的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】盱地呈字｛2009｝第108号。该地块土地面积为110547.8平方米，规划用途为商业、住宅，土地使用年限自2008-4-3至2078-4-2。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】欧洲城。建设工程规划许可证号为，320830200910164施工许可证号为3208302009101600002A。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【预售商品房】。预售商品房批准机关为盱眙县房产管理局，商品房预售许可证号盱房预售证第2009144号。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第11号楼【】2【层】三单元202号房。该商品房的用途为住宅,属框架结构，层高为2,8米，建筑层数地上6层，地下1层。该商品房阳台是【非封闭式】。该商品房【合同约定】建筑面积共114.64平方米，其中，套内建筑面积102.75平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积11.89平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第2种方式计算该商品房价款:1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总金额（￥元）（人民币）千百拾万千百拾元整。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3217.78元，总金额(￥330627元)（人民币）叁拾叁万零千陆百贰拾柒元整。…。第八条交付期限。出卖人应当在2011年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.该商品房取得商品房交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；…。第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的向买受入支付违约金。3、按每日10元计算，向买受人支付逾期期间的违约金。…。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第2种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。…。出卖人（签章）：江苏永江房地产开发有限公司销售合同专用章、陆永江印，买受人（签章）：董树军，2009年10月25日，签于：欧洲城售楼部。”江苏永江房地产开发有限公司、陆永江、董树军均在合同上盖章或签名并捺手印。2009年10月25日，原告董树军交纳给被告江苏永江房地产开发有限公司购房款180627元。2009年12月7日，原告董树军交纳购房契税3306元。2010年8月6日，原告董树军又交纳给被告江苏永江房地产开发有限公司购房款150000元。2018年11月9日，为了业主尽快确定权属，因而相关部门出台了容缺办证的相关规定。涉案房屋按照规定可以办理产权证等，并且同地段、同区位、同类型的商品房大多数已经通过诉讼的方式或协商的方式办理了不动产权证。对此，原、被告多次协商未果，产生讼争。本院认为，我国《合同法》规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”原告董树军诉请被告江苏永江房地产开发有限公司协助办理该涉案房屋登记手续是否符合双方约定和法律规定的办理条件以及在本案中原、被告承担何种法律责任等？被告江苏永江房地产开发有限公司于2009年10月25日与原告董树军签订《商品房买卖合同》，该合同系原、被告双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规规定，该合同合法有效，对原、被告均具有法律约束力。原告董树军在与被告江苏永江房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》后，原告董树军付清购房款330627元和契税3306元。根据合同约定：被告江苏永江房地产开发有限公司应当在2011年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得商品房交付使用批准文件办理交付房屋手续。被告江苏永江房地产开发有限公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告江苏永江房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按每日10元计算，向原告董树军支付逾期期间的违约金。本案中，被告江苏永江房地产开发有限公司在相关部门出台了容缺办证的相关规定，而未能协助原告董树军办理涉案房屋登记手续，造成该纠纷，依法应承担本案的民事责任。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告江苏永江房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告董树军办理位于盱眙县金国园阳光城市西侧地块名为“欧洲城”xx号楼x单元xxx号房屋的不动产权登记手续，并提供相应办证证明材料。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由被告江苏永江房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费100元。审判员  罗德俊二〇二〇年三月二十五日书记员  王 媛附相关法律及司法解释条文：一、《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭，不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。