山东省齐河县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1425民初127号原告:翟秀芬，女，汉族，住河北省衡水市武邑县。委托诉讼代理人：缑长青，齐河中允法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：齐河齐齐发大市场经营管理有限公司，住所地：山东省齐河县。法定代表人：于丽芳，经理。委托诉讼代理人：刘赛，男，汉族，该单位员工，特别授权代理。原告翟秀芬诉被告齐河齐齐发大市场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告翟秀芬及委托诉讼代理人缑长青，被告齐河齐齐发大市场经营管理有限公司的委托诉讼代理人刘赛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翟秀芬向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付房租81768元，逾期利息30049.74元；2、请求依法判令被告如不履行法律文书，依法加倍罚息，直至本息还清为止；3、请求依法判令被告承担本案诉讼费及原告因本案产生的交通费、住宿费、误工费等相关费用。事实与理由：2012年12月1日，原告与被告签订了房屋租赁合同，时间为2012年12月1日起至2014年11月30日止，期限为两年，此后到2015年4月20日，被告一直未履行合同，同日与原告签订了委托租赁协议，期限为五年，合同连接房屋租赁合同，并承担继续偿还未付租金的责任。委托合同是2014年12月1日至2019年11月30日止。目前，被告在2017年4月10日、2018年1月10日两次向原告分别支付1255元、704元，剩余租金还是未能支付，为维护原告合法权益，依照有关法律规定，特诉至法院。被告齐河齐齐发大市场经营管理有限公司辩称，原告要求支付租金及逾期利息，已经超过诉讼时效，原告的其它诉求无事实及法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交《房屋租赁合同》一份，用以证明双方存在租赁合同关系及租赁期限、租金的计算方式为每月3407元。被告经质证对证据真实性无异议，但认为原告的主张已经超过诉讼时效。本院经审查认定，该租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，协议依法成立并生效。对该证据本院予以采信。2、原告提交《委托租赁协议》一份，证明租赁合同到期后双方又签订了委托租赁协议，为期五年，原告多次向被告主张租金，不超过诉讼时效。该协议签订时间为2015年4月20日，约定的委托租赁时间为2014年12月1日至2019年11月31日。被告经质证对该证据真实性无异议，但是否认是房屋租赁合同的延续。该协议是被告接受原告委托，代为管理房屋，代为出租。代为租赁期间，被告与第三方签订租赁合同，收到租金后每月支付给原告。本院经审查认定，该证据系双方对原告所购买楼房委托被告对外出租的约定，系双方真实意思表示，合同依法成立并生效，各被告均无异议，对该证据本院予以认定。3、原告提交借记卡账户（系双方在房屋租赁合同中约定的租金支付账户）历史明细清单二份，证明被告在原告多次催要下，分别于2017年4月10日、2018年1月10日、2019年6月11日、2019年10月22日向原告支付过租金。被告经质证对该份证据真实性无异议，但是认为系原告委托被告出租期间，有过房屋出租的事实，系《委托租赁协议》期间产生的租金。原告提供的后两笔付款个人账户虽然是原告卡号，但是显示付款方为个人，与被告无关。本院经审查认定，该证据能够证实原被告双方所签订合同的履行情况，真实合法，与本案具有关联性，对该份证据本院予以采信。至于证据显示付款情况是支付的《房屋租赁合同》约定的租金，还是支付的《委托租赁协议》约定的租金，还需结合其他证据做出判断。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月28日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其购置的山东齐齐发大市场10栋16号116/216室商品房出租给被告，该房屋建筑面积113.90平方米（最终面积以交房时实测数据为准），租赁期限为两年，自2012年12月1日起至2014年11月30日止，租金为每平方米30元，租金总额每月3407元。房屋租金由被告按月向原告支付，保证于每月24日前转入原告指定账户。同时约定，本协议在履行过程中任何一方违约，非违约方均有权向对方主张总租金的3‰的违约金，并承担给非违约方造成的其他损失。2015年4月20日，原告与被告又签订《委托租赁协议》，约定原告委托被告将上述房屋代为出租，委托期限为五年，自2014年12月1日起至2019年11月30日止。合同中双方权利义务第5条中约定：在代理租赁期间，被告应在与第三方签订租赁合同后15日内将合同样本邮寄给原告，租金收益除应扣除的税收税率按国家规定执行，在承租方缴纳后按每个月一次汇入原告指定账户。《房屋租赁合同》及《委托租赁协议》签订后，被告仅于2017年4月10日支付1255元、2018年1月10日支付704元、2019年6月11日支付1644元、2019年10月22日支付822元。本案的争议焦点为：1、原告所诉是否超过诉讼时效；2、原告要求被告支付租金及其它相关费用有无法律依据。针对焦点一，本院认为，原被告双方签订的《房屋租赁合同》及《委托租赁协议》均系双方当事人真实意思表示，内容均不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，不损害社会公共利益，系有效合同。合同签订后，双方均应严格按照约定全面履行合同义务。在《委托租赁协议》中，双方约定在代理租赁期间，被告应在与第三方签订租赁合同后15日内将合同样本邮寄给原告。庭审查明，被告既没有与第三方签订租赁合同，更没有向原告邮寄，进一步印证了被告分别于2017年4月10日支付1255元、2018年1月10日支付704元给原告的租金系《房屋租赁合同》约定的租金，原告于2020年1月6日起诉主张权利。故自2018年1月10日被告支付最后一笔租金至原告起诉之日，未超过法定诉讼时效期间，对被告的辩称，本院不予采信。针对焦点二，对于原告主张的租金及利息的支付。因双方签订的《房屋租赁合同》系有效合同，合同双方均应全面履行自己的权利义务，被告应当按约定支付两年租赁期间的租金。但是在合同中，双方没有约定利息损失，原告主张的利息应自起诉之日起，以应付租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日。因在合同履行过程中，被告认可支付租金：2017年4月10日支付1255元、2018年1月10日支付704元；对于由个人账户向原告指定账户分别于2019年6月11日支付1644元、2019年10月22日支付822元租金的事实，被告虽不认可，但是该事实系原告对不利于自己事实的自认，本院依法予以认定。故被告实际还应支付租金为：3407元/月×24个月﹣1255元﹣704元﹣1644元﹣822元﹦77343元。对于原告主张的交通费、误工费、住宿费等相关费用，因未提交证据证实，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告齐河齐齐发大市场经营管理有限公司于本判决生效之日起七日内一次性支付原告翟秀芬房屋租金77343元及利息（以77343元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日）；二、驳回原告翟秀芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1268元，由被告齐河齐齐发大市场经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  张玉成二〇二〇年三月二十七日法官助理周玉迪书记员王岳