河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终1073号上诉人（原审被告）：郑州建业高新置业有限公司，住所地郑州高新区环保路1号。法定代表人：焦笑言，执行董事。委托诉讼代理人：陈征，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王毓爽，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王淑君，女，1994年10月10日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。委托诉讼代理人：郭瑛，北京市华联律师事务所郑州分所律师。委托诉讼代理人：王霞光，北京市华联律师事务所郑州分所实习律师。上诉人郑州建业高新置业有限公司因与被上诉人王淑君房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初32797号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。郑州建业高新置业有限公司上诉请求：撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初32797号民事判决。事实和理由：郑州建业高新置业有限公司提交的证据能够证明涉案房屋建设施工期间，因政府原因致使工期一再延误，根据合同约定，因此造成交付逾期的，郑州建业高新置业有限公司不应当承担责任，一审法院在认定政府施工管控的情况下，未考虑该因素对工期延误的影响及合同约定，仍判决郑州建业高新置业有限公司承担责任，明显不当。对涉案房屋进行装修改造系王淑君个人意愿，2019年6月25日-2019年9月3日系房屋正常改造期间且双方均已按相关的约定实际履行，一审法院将该期间计入郑州建业高新置业有限公司逾期交房期间，属于事实认定错误。王淑君辩称，一、上诉人第一个上诉理由与其自身行为相矛盾。王淑君诉求的是2019年5月1日以后的逾期交房违约金，根据上诉人一审提供的第二组证据，上诉人已经认可2019年5月1日之前的逾期交房违约金，并且已经实际支付，而上诉人提供的“停工令”等都发生在2018年至2019年2月，因此上诉人该上诉理由不能成立。上诉人一审提交的政府“封土令”等时间一审法院已经予以扣除，且该文件属于施工管控文件，只是要求采取避免环境污染措时施工，并非导致其不能施工，因此该封土令等上诉理由不能成立。关于郑州市政府采取扬尘治理措施，从2012年以来每年都有，该政府管控行为属于可预见的行为，不属于上诉人违约的正当理由。二、不存在王淑君委托中建一局收房并装修的情况，该说法与双方的购房合同关于交房的条件相悖，王淑君和上诉人签订的商品房买卖合同约定的交房条件属于精装修，因此上诉人只有将房屋进行精装修以后才符合合同约定的交房条件，况且王淑君本人也从未委托中建一局收房并装修，装修是上诉人的合同义务，因此上诉人关于王淑君已经委托中建一局收房并装修的理由不能成立。王淑君向一审法院起诉请求：请求被告依法支付至实际交房期间的逾期违约金，其中至2019年9月29日的金额为48787元。一审法院认定事实：2018年5月21日，原告与被告建业高新签订《商品房买卖合同》一份，合同编号为：GX180××××7939。约定原告购买被告开发位于高新技术产业开发区××路××单元××号房屋，建筑面积为111.82平方米，单价为14447.05元/㎡，总价款1615469元。建业高新应于2019年1月30日前向原告交付房屋，并约定建业高新未按约定期限将该房屋交付原告的，逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人（即建业高新）按日向买受人（即王淑君）支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权要求解除合同。买受人要求解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知书到达之日起30天内退还全部房款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。被告建业高新分别于2018年5月21日、2018年5月25日向原告开具发票两张，载明五龙新城香榭园9号楼1单元9层901号首付款485469元，按揭款1130000元。2019年3月11日被告建业高新向原告支付2019年1月31日至2019年2月28日逾期交房违约金9369.72元；2019年4月10日被告建业高新向原告支付2019年3月1日至3月31日逾期交房违约金10015.91元；2019年5月13日被告建业高新向原告支付2019年4月1日至4月30日逾期交房违约金9692.81元。2019年4月1日，高新技术产业开发区建设工程消防设计审核部门由郑州高新技术产业开发区消防大队移交至郑州市城乡建设局，交接工作至2019年6月30日完成。2019年6月17日，本案涉案房屋所在的9号楼，取得郑州市城乡建设局建设工程消防验收合格的意见书。2019年6月25日，被告建业高新取得河南省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书。2019年9月3日，被告向原告发出交付使用通知书，通知原告所购买涉案房屋已确定正式交付入住的时间为2019年9月11日，通知原告于该日前去办理交房等相关手续。该院受理该案后，经多次调解未果。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，应依约按照合同约定履行各自的合同义务，即被告应在2019年1月30日前向原告交付房屋。直至2019年9月3日，被告才向原告发出了交付使用通知书，通知原告于2019年9月11日办理交房手续，故对原告诉请的逾期交房违约金，该院予以支持。被告辩称逾期交付房屋是因政府职能部门的变动，并提交了相关文件，故该院认为应扣除该期间的天数（2019年4月1日起至2019年6月25日，共计：86天）。被告向原告发出的交付通知为2019年9月11日办理交付房屋的交接手续，因被告已向原告支付过2019年1月31日至2019年4月30日的违约金，故自2019年5月1日起至2019年9月11日止为134天，其中扣除86天，被告实际违约天数为48天，违约金为15509元。关于被告辩称涉案房屋建设施工期间政府部门多次下达“封土令”、“停工令”，因其提交的文件均为施工管控，并未至其停工，故该院不予采信。关于被告提交《房屋装修改造协议》称其于2019年6月25日将房屋交付至中建一局改造，其提交的协议中并无中建一局盖章，故该协议不能作为免责事由，该院不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决如下：一、被告郑州建业高新置业有限公司于本判决生效后十日内向原告王淑君支付违约金15509元；二、驳回原告王淑君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1020元，减半收取510元，由原告王淑君负担348元，被告郑州建业高新置业有限公司负担162元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，上诉人郑州建业高新置业有限公司与被上诉人王淑君签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效。按照合同约定上诉人应在2019年1月30日前向被上诉人交付房屋，但上诉人未按时交房，其应承担相应的违约责任。上诉人称因政府原因致使工期一再延误，上诉人不应当承担责任，但上诉人已向被上诉人支付了2019年4月30日前的违约金，所以，上诉人该上诉理由不成立。关于2019年5月1日后的违约金，一审法院已考虑因政府职能部门变动的原因，扣减了86天，上诉人称因对涉案房屋进行装修改造系王淑君个人意愿，2019年6月25日-2019年9月3日系房屋正常改造期间且双方均已按相关的约定实际履行，该期间不应计入逾期交房期间，但上诉人提交的证据不足以证明房屋装修改造是被上诉人单方要求或委托的，因此，上诉人该上诉理由亦不成立。综上所述，郑州建业高新置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1020元，由郑州建业高新置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  常爱萍审判员  王燕燕审判员  谢宏勋二〇二〇年三月二十三日书记员  娄杨杨