广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019)桂0902民初4492号 原告：广西玉林现代物流城开发有限公司，住所地广西壮族自治区玉林市二环北路1228号毅德国际商贸城C19幢305室，统一社会信用代码：9145090057180167XX。 法定代表人：王双德，总经理。 委托诉讼代理人：曾华山、韦大裕，广西国锐律师事务所律师。 被告：韦重盛，男，1986年8月8日出生，汉族，住玉林市玉州区。 被告：范琴，女，1981年11月5日出生，汉族，住玉林市玉州区。 原告广西玉林现代物流城开发有限公司（简称现代物流城公司与被告韦重盛、范琴追偿权纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告现代物流城公司的委托诉讼代理人韦大裕到庭参加诉讼。被告韦重盛、范琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：1、判令被告共同返还代偿款255953.62元给原告，并自2019年7月16日起按日利率万分之五支付逾期利息；2、判令被告共同支付违约金51190.70元给原告；3、判令被告共同支付律师费11850元给原告；4、本案诉讼费用概由被告负担。事实和理由：被告韦重盛和范琴为夫妻关系，两人为购买原告所开发的位于玉林市玉林毅德国际商贸城第B19幢1层2区27号房和第B19幢1层2区28号房（下简称毅德B19-1-2-27号和毅德B19-1-2-28号），于2013年1月8日与原告（出卖人）现代物流城公司签订了两份《商品房买卖合同》，合同编号分别为：玉林毅德国际商贸城201303120078号和玉林毅德国际商贸城201303120096号。两份买卖合同的附件三《合同补充协议》第二条“付款方式及期限”2.2点第一款均约定买受人采取按揭付款方式，首付款分别为120446元和152717元，剩余房款以银行按揭贷款的方式支付。同时，双方在《商品房买卖合同》附件五“关于按揭贷款的特别约定”第二条专门作了如下约定“……如果买受人违反借款合同约定，未按期偿还贷款，则买受人除按借款合同的规定向银行承担违约责任外，还同时向出卖人承担违约责任如下：1、买受人……应在出卖人代其清偿银行贷款后5日内向出卖人支付全部代偿款项以及由此产生的垫款利息等相关费用，同时，另向出卖人支付代偿款项及利息等相关费用之和的20%但总额不低于人民币贰佰元的违约金……。买受人逾期未支付上述代偿款项及利息等相关费用和违约金的，每逾期一日，按万分之五再另行支付违约金。”之后，原告现代物流城公司、被告韦重盛和范琴于2013年11月6日和2013年11月12日分别与中国银行股份有限公司玉林分行签订两份《个人商业用房贷款合同》,合同约定两被告向该行借款两笔，分别为12万元和14万元，两被告将拟购置的两套商品房用于抵押担保，原告提供阶段性连带责任保证，保证期间均自贷款发放日至贷款银行取得他项权证后三年。截止2017年12月8日，两被告在两笔贷款中均累计拖欠12期还款，为此贷款银行宣布两份借款合同提前到期并向玉林市玉州区人民法院分别提起民事诉讼，法院于2019年2月1日作出(2018)桂0902民初3024号和(2018)桂0902民初3025号民事判决，但被告方仍不主动履行判决确定的还款义务，该两个案件进入执行程序后，法院向原告发出（2019)桂0902执1380号和（2019)桂0902执1381号执行通知书，并于2019年7月10日将原告账户内的118560.56元和137393.06元（包括借款本息、迟延履行债务期间利息、律师费及诉讼费等）划扣至法院账户。原告作为担保人，已根据原被告及贷款银行签订的两份《个人商业用房贷款合同》的约定向贷款银行承担了担保责任，代两被告支付其欠付的借款本息、迟延履行债务期间利息、律师费及诉讼费等共计255953.62元。请求支持原告的诉讼请求。 两被告无答辩，也未提供证据。 综合全案证据及当事人陈述的分析，本院确认以下法律事实：被告韦重盛与被告范琴为夫妻关系。两被告于2013年1月8日与原告（出卖人）现代物流城公司签订了两份《商品房买卖合同》。购买原告所开发的位于玉林市毅德B19-1-2-27号和毅德B19-1-2-28号，两份买卖合同的附件三《合同补充协议》第二条“付款方式及期限”2.2点第一款均约定买受人采取按揭付款方式，首付款分别为120446元和152717元，剩余房款以银行按揭贷款的方式支付。同时，双方在《商品房买卖合同》附件五“关于按揭贷款的特别约定”第二条专门作了如下约定“……如果买受人违反借款合同约定，未按期偿还贷款，则买受人除按借款合同的规定向银行承担违约责任外，还同时向出卖人承担违约责任如下：1、买受人……应在出卖人代其清偿银行贷款后5日内向出卖人支付全部代偿款项以及由此产生的垫款利息等相关费用，同时，另向出卖人支付代偿款项及利息等相关费用之和的20%但总额不低于人民币贰佰元的违约金……。买受人逾期未支付上述代偿款项及利息等相关费用和违约金的，每逾期一日，按万分之五再另行支付违约金。”之后，原告现代物流城公司、被告韦重盛和范琴于2013年11月6日和2013年11月12日分别与中国银行股份有限公司玉林分行签订两份《个人商业用房贷款合同》,合同约定两被告向该行借款两笔，分别为12万元和14万元，两被告将拟购置的两套商品房用于抵押担保，原告提供阶段性连带责任保证，保证期间均自贷款发放日至贷款银行取得他项权证后三年。截止2017年12朋8日，两被告在两笔贷款中均累计拖欠12期还款。为此贷款银行宣布两份借款合同提前到期并向玉林市玉州区人民法院分别提起民事诉讼，本院于2019年2月1日作出(2018)桂0902民初3024号和(2018)桂0902民初3025号民事判决，但被告方仍不主动履行判决确定的还款义务，该两个案件进入执行程序后，本院向原告发出（2019)桂0902执1380号和（2019)桂0902执1381号执行通知书，并于2019年7月10日将原告账户内的117860.56元和137043.06元（包括借款本息、迟延履行债务期间利息、律师费及诉讼费等）划扣至法院账户。原告作为担保人，已根据原、被告及贷款银行签订的两份《个人商业用房贷款合同》的约定承担了担保责任，共计254903.62元。 本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。”和《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”现原告主张，由于两被告未按期归还银行按揭贷款，导致贷款银行起诉两被告归还按揭贷款，原告作为担保人共同承担还款责任，判决生效后，贷款银行作为债权人申请执行后，原告已代两被告归还了银行的借款本息、迟延履行债务期间利息、律师费及诉讼费等各项费用255953.62元，提供有《商品房买卖合同》和《合同补充协议》及（2019)桂0902执1380号和（2019)桂0902执1381号执行案件结案通知书，予以证实，原告的主张事实清楚，但各项费用应当为254903.62元。原告还要求两被告以代垫款为基数，自2019年7月16日起至还清欠款之日止，按日利率万分之五支付逾期利息及违约金51190.70元给原告，本院认为，虽然原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附件五第二条约定“1、买受人……应在出卖人代其清偿银行贷款后5日内向出卖人支付全部代偿款项以及由此产生的垫款利息等相关费用；同时，另向出卖人支付代偿款项及利息等相关费用之和的20%但总额不低于人民币贰佰元的违约金……。买受人逾期未支付上述代偿款项及利息等相关费用和违约金的，每逾期一日，按万分之五再另行支付违约金。”但该合同系原告方事先自行制定，且两项违约金的计算存在重复，应当择一约定处理，即以原告的垫付款254903.62元为基数，自2019年7月16日起至还清欠款之日止，按日利率万分之五，即月利率为1.5%计算违约金。对于原告主张的律师服务费11850元的问题，因原告与两被告签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》已约定，如被告未按时支付购房款产生纠纷而发生的律师服务费由被告承担，本案原告为诉讼产生了律师服务费11850元，且该费用符合广西律师服务收费标准，该请求本院予以支持。 原告现代物流城公司为本案申请财产保全支出的财产保全费2114元，已被生效的民事裁定书予以确认，该费用应当由被告韦重盛、范琴返还给原告现代物流城公司。依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告韦重盛、范琴归还垫付款本金254903.62元给原告广西玉林现代物流城开发有限公司； 二、被告韦重盛、范琴支付违约金给原告广西玉林现代物流城开发有限公司（违约金的计算，以254903.62元为基数，自2019年7月16日起至还清欠款之日止，按月利率1.5%计算）； 三、被告韦重盛、范琴返还财产保全费2114元给原告广西玉林现代物流城开发有限公司； 四、被告韦重盛、范琴支付律师服务费11850元给原告广西玉林现代物流城开发有限公司； 五、驳回原告广西玉林现代物流城开发有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，限义务人于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期的则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费6248元，公告费700元，合计6948元，由被告韦重盛、范琴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长 陈 斌 人民陪审员 罗 兴 人民陪审员 陈国权 二〇二〇年三月三十日 书 记 员 陈倩芳