新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵08民终30号 上诉人（原审被告）：新疆万都商贸有限责任公司，住所地新疆石河子市22小区95栋2064号。 法定代理人：陈军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许娟，新疆文舵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张若晞，新疆文舵律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：谢则智，男，1983年7月29日出生，住乌鲁木齐市。 原审第三人：郭凤，女，1976年1月16日出生，住乌鲁木齐市。 原审第三人：施伟，男，1969年1月7日出生，住乌鲁木齐市。 上诉人新疆万都商贸有限责任公司（以下简称万都公司）因与被上诉人谢则智、原审第三人郭凤、施伟案外人执行异议之诉纠纷一案，不服石河子市人民法院（2018）兵9001民初6627号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年1月6日立案后，依法组成合议庭，本案通过阅卷、询问当事人，各方均没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭决定不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人万都公司上诉请求：1.撤销原判，发回重审或依法改判；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。被上诉人一审提供的证据不足以认定其在人民法院查封之前已经合法占有涉诉房屋并支付足额购房款。同时，涉诉房屋未办理过户登记的原因系被上诉人自身原因造成。针对一审判决，上诉人认为有几点事实未查明：1.被上诉人未提供详细具体的购房合同用于证实郭凤、施伟于2008年3月16日以按揭贷款形式购买涉诉房屋；2.谢则智举证证明向银行偿还涉诉房屋按揭贷款的事实不明。根据现有证据，谢则智仅举证其定期向郭凤支付部分款项，但款项性质不明，其支付款项的金额及频率与涉诉房屋贷款事实没有相互印证；3.2013年，谢则智的母亲罗青云办理涉诉房屋的产权证时，明知涉诉房屋已由谢则智购买，仍将涉诉房屋的产权所有人登记为郭凤，其存在主观过错；4.2017年7月3日，万都公司依法申请诉讼保全时，涉诉房屋的所有权人为郭凤，谢则智对涉诉房屋不享有物权；5.谢则智的陈述与客观事实、交易习惯相悖，有与郭凤恶意串通、转移财产、规避债务执行的嫌疑。具体表现：（1）根据房屋不动产交易习惯，房屋贷款期间，即使房产证办理成功，其持有者也是办理抵押的房产公司或银行，不应有谢则智持有；（2）涉诉房屋贷款未还清期间，郭凤于2014年又以该房屋在交通银行设立抵押贷款；（3）谢则智与郭凤、施伟签订的协议书约定，如在房屋转让，过户前有权利瑕疵，郭凤、施伟将支付违约金。现涉诉房屋被多个法院查封，且在交通银行设置抵押贷款二十余万元，谢则智甘冒高危风险，其真实目的令人怀疑。 被上诉人谢则智辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 原审第三人郭凤、施伟未提交书面答辩意见。 谢则智向一审法院起诉请求：停止对原告购买的乌鲁木齐市水磨沟区温泉东路维斯特世纪花园小区一期11栋2-601号住宅的强制执行，并解除对上述房产的查封。诉讼过程中，原告放弃解除对乌鲁木齐市水磨沟区温泉东路维斯特世纪花园小区一期11栋2-601号房产查封的诉讼请求。 一审法院认定事实：2008年3月16日，郭凤、施伟以按揭贷款的方式购买乌鲁木齐市水磨沟区温泉东路×号维斯特世纪花园×栋×层×单元×跃层房屋一套。 2012年4月19日，郭凤、施伟在涉案房屋尚未办理房产证的情况下，与谢则智签订《协议书》一份，约定将涉案房屋以34万元（含定金2万元）的价格出售给谢则智，之后涉案房屋尚欠的银行贷款约208045.28元由谢则智偿还。同日，谢则智在银行取款后以现金方式向郭凤支付320000元（之前已向郭凤支付定金20000元），郭凤向谢则智出具了收条，并与施伟在新疆维吾尔自治区公证处办理了公证声明，称谢则智已将涉案房屋的购房款交付郭凤、施伟。郭凤、施伟还在新疆维吾尔自治区公证处办理了公证委托，委托谢则智的母亲罗青云办理涉案房屋的领取房产证、转让、过户等事宜。后，郭凤、施伟将涉案房屋交付谢则智，谢则智依约按期向银行偿还涉案房屋的按揭贷款。 2013年9月18日，谢则智的母亲罗青云代为办理了涉案房屋的房产证，该房屋的登记所有权人为郭凤。 2017年7月3日，万都公司与郭凤、施伟发生纠纷诉至该院。该案审理过程中，万都公司向该院申请诉讼保全，该院审查后予以准许。2017年7月12日，该院向乌鲁木齐市国土局不动产登记局送达民事裁定书，查封了涉案房屋。2017年8月25日，该院作出（2017）兵9001民初4586号民事判决书，判决郭凤、施伟偿还万都公司各类款项合计2052402.16元。2017年11月2日，万都公司向该院申请执行，该院以（2018）兵9001执26号案件予以受理。 2018年4月28日，谢则智还清涉案房屋的按揭贷款。 2018年8月，谢则智向该院提出执行异议，要求停止对涉案房屋的查封。该院审查后以（2018）兵9001执异字第50号执行裁定书裁定驳回谢则智的异议。谢则智诉至该院。 一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”谢则智与郭凤、施伟的房屋买卖合同合法有效，其签订购房合同后已支付完房款，并在法院查封前合法占有涉案房屋，只是因房屋按揭贷款未还清无法及时办理过户手续，对房屋未办理过户登记不存在过错，符合前述法律规定的情形，对涉案房屋享有排除强制执行的权利，故该院对原告的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八的规定，判决：停止对新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区温泉东路287号维斯特世纪花园栋6层2单元601跃层房屋的执行。本案案件受理费100元（原告已预交），由原告负担，邮寄送达费135元，由第三人郭凤、施伟负担，于判决生效之日起十日内给付原告谢则智。 本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，本案的争议焦点是被上诉人谢则智是否享有足以排除强制执行的民事权利。本案中，2012年4月19日谢则智与郭凤、施伟签订的房屋买卖合同并不违反法律规定，应认定为合法有效，在签订购房合同后，谢则智向郭凤支付购房款现金320000元并约定由谢则智按期向银行偿还涉案房屋的按揭贷款，此时，应视为谢则智已向郭凤支付全部购房款。谢则智提交的物业费及采暖费收据可证实其在2012年10月已实际占有涉案房屋，而石河子市人民法院2017年7月12日才对涉案房屋采取查封措施。谢则智因房屋按揭贷款未还清无法及时办理过户手续，对房屋未办理过户登记不存在过错，谢则智的购房行为符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，谢则智对涉案房屋享有足以排除强制执行的权利。因此，上诉人的上诉没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，上诉人新疆万都商贸有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人新疆万都商贸有限责任公司负担（已交纳）。 本判决为终审判决。 审 判 长 刘巧贞 审 判 员 范军鸿 审 判 员 白 婷 二〇二〇年三月二十七日 法官助理 禹 文 书 记 员 蒲方圆