新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 裁 定 书（2019）新0105民初4424号原告：徐红云，女，1960年9月28日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：于可易，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：乌鲁木齐县石油燃料有限公司，住所地乌鲁木齐市新市区。法定代表人：张新伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：李鸿军，新疆鼎信旭业律师事务所律师被告：新疆中油化工集团有限公司，住所地乌鲁木齐市头屯河区南渠路西一巷2号。法定代表人：王炜，该公司总经理。委托诉讼代理人：王景新，男，1974年4月1日出生，汉族，新疆中油化工集团有限公司员工，住乌鲁木齐市新市区委托诉讼代理人：陆凯，男，1993年11月8日出生，汉族，新疆中油化工集团有限公司员工，住新疆奇台县。原告徐红云与被告乌鲁木齐县石油燃料有限公司、新疆中油化工集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，后依法转为普通程序进行审理。原告徐红云及委托诉讼代理人于可易、被告乌鲁木齐县石油燃料有限公司委托诉讼代理人李鸿军、被告新疆中油化工集团有限公司委托诉讼代理人陆凯参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令二被告协助原告办理位于乌鲁木齐市水磨沟区房屋的土地使用权变更及所有权登记手续，并提供购房款发票等必要的证明文件（房屋价值暂定为166189.75元）;2、请求法院依法判决两被告向原告返还多收取的购房款9293.25元及利息1118.69元（利息从2016年12月17日起算，以9293.25元为基数，按年息4.75%，暂计算至起诉之日，之后的利息，要求继续计算至实际清偿之日）;3、请求法院依法判决两被告向原告支付因逾期协助办理房屋过户登记而给原告造成的经济损失27034.29元（损失从2016年1月27日起算，以166189.75元为基数，按年利率4.75%，暂计算至起诉日，之后的损失，继续计算至办妥权属证书之日）以上第二项至第四项金额合计37746.23元;4、由两被告承担本案诉讼费、邮寄费等全部费用。事实及理由：原告自2000年2月起在第一被告处工作，2004年12月开始，第二被告负责给原告缴纳社会保险（第一被告与第二被告是子公司与母公司的关系），直至2009年4月。2003年6月21日，第一被告与原告签订《公司职工住宅租住协议》约定由原告租住其自建的职工住宅一套，房号为乌鲁木齐市克拉玛依103号（后变更为南湖东路173号）6栋5层1单元503号，原告当日缴纳住房保证金3000元。2009年3月19日，原告按照第二被告的《交纳购房款通知》，于2009年3月23日就所租住的房屋向第一被告一次性交纳了购房款166189.75元。但两被告一直未给原告开具购房款发票和协助配合原告办理所购房屋的产权过户登记手续。经原告多年与被告交涉，第一被告于2016年1月26日才同意及签订《房屋买卖协议》，承诺配合办理房屋产权过户手续，但协议签订后二被告又一次违背承诺，不履行合同义务。2016年12月16日，两被告又要求原告多付购房款9293.25元，否则不同意协助办理过户。可是原告付款后，两被告至今不协助配合办理过户登记手续。原告认为，被告构成严重违约，应当承担违约责任，除应当履行协助义务、退还多收取的购房款及利息外，还应当赔偿因逾期办理房屋过户登记手续而给原告造成的经济损失。为维护自身的合法权益，现原告依法起诉，望贵院判如所请。被告乌鲁木齐县石油燃料有限公司辩称：我方认为双方签订的房屋买卖协议及房产转让合同依法有效，双方也依约履行。但是合同第五条第一项约定“本协议签订后甲方配合乙方办理该房屋的产权过户的手续，办理过户产生的税费由乙方承担即原告承担，”我方已经履行合同协助义务，但是原告自己未能及时缴纳税费并办理房产过户手续，原告怠于行使其合同权利义务，导致该房产至今未能办理过户的法律责任应该由原告承担，我方愿意配合原告办理相应的过户事宜，但是由于原告怠于行使其合同权利义务的行为，导致因政策变化以及其他非我方原因导致的无法办理过户，其法律后果应当由原告自行承担。本案不存在多收购房款事实，对于原告该诉讼请求，我方不予认可，请求法院驳回原告的该项诉讼请求。依据本案基于事实，我方已经履行了必要的配合义务，在合同履行过程中，原告未能办理房产过户手续系其怠于行使其合同权利义务，并不是我方过错造成，我方在合同履行过程中没有违约行为，原告要求支付经济损失没有事实及法律依据，请求法院驳回原告的该项诉讼请求。我方公司股东发生变化，由第二被告变更为其他公司，依据股权转让协议约定，因本案发生股权转让之前，本案的责任应该由原股东即被告新疆中油化工集团有限公司承担。综上我方在本案中没有过错，原告的起诉与我方公司无任何事实及法律依据，请求法院依法驳回。被告新疆中油化工集团有限公司辩称:我方不应该承担责任，我方不是房屋产权的所有人，也不是合同买卖协议的相对方，我方与原告之间没有合同关系，也没有任何合同纠纷，故不应该承担责任。原告主张其多交纳的部分房款没有事实依据不予认可，原告要求我方支付逾期协助办理房屋过户登记造成的经济损失无事实及法律依据，故请求法院驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述及相关证据，本院查明：依据原告出示的2018年5月4日加盖有“新疆中油化工集团有限公司”的证明显示：兹有我公司原在职员工徐红云，于2000年-2009年在新疆中油化工集团有限公司任职。原告提交的社会保险个人缴费明细单及与新疆中油化工集团有限公司签订的劳动合同书中均亦能证明。原告提交的加盖有“新疆石油化工集团有限公司”印章的“缴纳购房款通知”中有下述表述：徐红云根据公司下发的《关于集团公司住房改革草案》，你的现住房位于克拉玛依，应缴纳房款明细如下，包括单元房号、面积、工龄、优惠金额、优惠后一次付清、分期首付。原告在同日通过银行转款方式向收款人为“乌鲁木齐县石油燃料有限公司”汇款163189.75元（原告在2003年6月21日向“乌鲁木齐县石油燃料有限公司”缴纳住房保证金3000元）。原告提交的涉案房屋的产权证显示：房屋所有权人为乌鲁木齐县石油燃料有限公司、共有情况为单独所有、房屋坐落为水磨沟区登记时间为2010年7月1日。规划用途为住宅。附记中有：产别为有限产、结构为砖混结构。以上查明有房产证、证明、“缴纳购房款通知”等存卷为证。本院认为：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。经本院查实，原告出示的证据显示原告曾为新疆中油化工集团有限公司员工，本案涉案房屋亦显示为有限产，涉案房屋应为单位的福利分房，并非符合市场价格的商品房。原告作为单位员工虽交纳一定的款项购买了涉案房屋，但不能否定的是，对于涉案房屋购买而言，原告与单位之间并非平等主体之间的民事法律关系，综上所述，就涉案房屋产生的纠纷实为单位内部分房引起的房地产纠纷。依据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定，……因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉……，故本案争议不属于人民法院的受理范围。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告徐红云起诉。原告已预交的案件受理费为368.08元，由本院退还原告徐红云。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 唐 楠人民陪审员 宋 峰人民陪审员 邢红杰二〇二〇年三月三十一日书 记 员 魏亚冰