福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0824民初73号 原告：武平县世纪家园房地产中介服务部，注册号350824600149091，住所地福建省武平县平川街道沿河东路成功水岸楼下入口处。 经营者：林桂勇，男，1972年7月15日出生，汉族，住福建省武平县。 委托诉讼代理人：林兰兰，系武平县世纪家园房地产中介服务部员工。 被告：黄新娣，女，1986年6月7日出生，汉族，经商，住福建省武平县。 委托诉讼代理人：钟芳榕，福建义恒律师事务所律师。 原告武平县世纪家园房地产中介服务部（以下简称世纪家园服务部）与被告黄新娣居间合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告世纪家园服务部的经营者林桂勇、委托诉讼代理人林兰兰、被告黄新娣的委托诉讼代理人钟芳榕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世纪家园服务部向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告为被告提供中介服务的报酬8,000元，并支付违约金8,000元、过户代办损失费1,000元、银行按揭损失费1,800元，共计18,800元；2、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年2月11日，被告与原告经纪人约好，说想亲自察看泰裕名城2号楼205室的房子，于是经纪人带领被告及家人一起去实地察看了泰裕名城2号楼205室的房屋，并详细介绍了该房屋的特点、价位、户型、采光等情况，为被告提供了该房源信息，双方同时约定此房为原告提供的房源，会按工商局规定给房产中介服务报酬。原告还帮被告预算了首付、价位等情况。后被告通过其他途径联系了泰裕名城2号楼205室房东并私自成交了该房屋；原告为被告提供了该房源信息，并亲自带领被告察看该房屋，为被告付出了人力、物力、时间、精力、汗水等，理应得到报酬，经多方查实正是此前原告经纪人带领察看的客户黄新娣买了此房，在他处办理了过户手续。原告认为，被告的行为严重侵犯了原告的合法利益。原告曾多次打电话和发短信与被告沟通，要求被告支付中介服务报酬8,000元和违约金8,000元及代办损失、银行按揭损失2,800元，共计18,800元，但被告一直以各种理由不予理会和支付。 黄新娣辩称，一、原告要求答辩人支付提供中介服务的报酬8,000元及支付违约金8,000元无任何事实依据和法律依据；二、原告要求答辩人支付过户代办损失费1,000元及支付银行按揭损失费1,800元无任何事实依据和法律依据。 世纪家园服务部围绕其诉讼请求向本院提交如下证据： 证据1：看房照片及视频一份；证据2：与被告微信聊天截图一份，证明被告委托原告带看房屋，原告带被告一家人看房的情况。证据3：证据2的完整微信聊天记录截图，证明原告多次带被告看房屋的事实。黄新娣质证认为：真实性无异议，但微信聊天记录不能证明被告有委托原告提供买房的居间服务，而照片及视频更不能证明被告有委托原告为被告提供居间服务。 黄新娣提交如下证据： 收款收据一份，证明被告是通过武平县恒宝房地产中介有限公司提供的房源信息、中介服务从而使被告与原房东成交该案诉争房屋。世纪家园服务部质证认为：收款收据证明不了武平县恒宝房地产中介公司有带被告看房，只能证明被告在武平县恒宝房地产中介服务公司代开收据。 本院依职权调取：案涉房屋不动产转让协议、不动产权登记证，证明肖朝斌、钟蜂兰在泰裕名城的房屋于2019年4月23日转让给钟彬、黄新娣，经原、被告质证，双方无异议。 本院对上述证据认证如下：原、被告双方对上述证据的真实性无异议，但对证据所证明的对象观点不一，本院经审查认为上述证据真实、合法，与本案相关联，可以作为认定本案部分事实并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 2019年1月4日，原告员工林兰兰通过微信平台加被告黄新娣为微信好友，从双方的微信聊天可知：2019年1月4日，原告问被告“三房还是四房”，1月5日，被告答“都可以，有四房更好”。原告问“楼梯房电梯房都可以吗”，被告答“都可以”，并要求楼梯房不要太高、证件要齐全。1月6日，原告推荐唐香楼（东方店）看房。1月7日，被告要求看四房，原告推荐青云首府四房电梯房，被告询问“读哪个学校、房价怎样、热水器是不是空气能、中介费要少收点啊、房东最少多少可以卖”等问题。1月13日，被告问原告“哪里还有房子带我们去看下”，原告分别于13日、16日、20日、25日、2月2日、2月11日和12日，均带被告看房，2月11日在去泰裕名城小区看房时，被告要求原告“叫房东把证件带出来，查下房产证是不是安全的”，2月12日被告问原告“中介那些呢”，原告答“中介一个点、代办评估2500、就这些费用”。2019年4月24日，黄新娣委托武平县恒宝房地产中介有限公司，在武平县不动产登记中心办理房产转移登记手续，将肖朝斌、钟蜂兰所有的坐落于泰裕名城小区的案涉房屋转移登记至钟彬、黄新娣名下，中介服务费缴交武平县恒宝房地产中介有限公司。黄新娣未与原告签订服务合同并缴交服务费，由此产生纷争。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。从原告提交的其与被告从2019年1月4日至2月12日的微信聊天内容看，可知：1、被告有接受原告提供媒介服务，原告多次带被告及其家人看房，且所看房屋的其中一处房屋已由被告购买；2、被告在微信聊天时有向世纪家园服务部咨询“中介费要少收点”、“中介那些呢”时，原告回答“一个点、代办评估2500、就这些费用”。原告未就中介服务事宜向被告发出要约或签订合同，被告就中介服务费事宜有过向原告咨询并不能等同于被告与原告签订了合同，本院认为本案原、被告间的居间合同并未成就。 通过本案查明的事实能够认定原告于2019年2月11日有带被告查看案涉房屋，被告通过原告获取该房源信息。2019年4月23日被告与原房主和武平县恒宝房地产中介有限公司签订不动产转让协议和居间合同，从而购买案涉房屋，案涉房屋已登记在钟彬和被告黄新娣名下。从其购买过程上看，钟彬和被告黄新娣系通过武平县恒宝房地产中介有限公司居间服务而另行获知房屋信息，并购买了案涉房屋，其购买案涉房屋不是绕过原告私下与原房主协商而购买，其已支付给武平县恒宝房地产中介有限公司中介费用2,000元，综合上述情况分析，本院确信黄新娣未利用世纪家园服务部提供的房源，不存在恶意逃避支付中介费用的情形，原告依据其在与被告的微信聊天中，回答被告中介费为“一个点、代办评估2500”而要求被告黄新娣支付中介服务费8,000元并支付违约金8,000元和过户代办损失费1000、银行按揭损失费1,800元，无事实和合同依据，本院不予支持。但纵观本案，原告为被告购买案涉房屋，有较大的付出，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”规定，本院酌定黄新娣补偿原告500元。需要说明的是，居间合同能否达成，有不确定性，即使居间人做了很多工作，已尽最大可能，委托人并没有必须要与居间人签订缔约的义务，这是居间人要承担的风险。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、黄新娣应于本判决生效之日起十日内支付武平县世纪家园房地产中介服务部中介服务费500元。 二、驳回武平县世纪家园房地产中介服务部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费270元，减半收取计135元，武平县世纪家园房地产中介服务部负担131元，黄新娣负担4元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  谢建华 二〇二〇年三月十八日 法官助理钟晓文 书记员方月兰 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己的诉讼主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1．被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2．被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3．诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4．对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。