内蒙古自治区兴和县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0924民初1617号 原告：兴和县农村信用合作联社 法定代表人：彭国华，系该单位理事长。 委托诉讼代理人：陈改先，系广东联睿（呼和浩特）律师事务所律师。（未到庭） 委托诉讼代理人：张文海，系广东联睿（呼和浩特）律师事务所律师。 被告：王建福，住内蒙古乌兰察布市兴和县。（未到庭） 被告：祁燕清（系王建福配偶），住址乌兰察布市兴和县。（未到庭） 二被告共同委托代理人：申卫东，住内蒙古乌兰察布市兴和县。 二被告共同委托代理人：王士钧（系王建福父亲），住内蒙古乌兰察布市兴和县。 原告兴和县农村信用合作联社诉被告王建福、祁燕清金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法由审判员郭咏梅适用简易程序独任审判，并公开开庭进行了审理。经传票传唤，原告的委托诉讼代理人张文海和被告王建福、祁燕清的共同委托诉讼代理人申卫东、王士钧到庭参加诉讼，本院依法进行开庭审理，本案现已审理终结。 原告兴和县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告王建福、祁燕清立即偿还原告借款本金849万元及截止到2019年8月19日的利息1125.29万元（含罚息），本息合计19742900元；2、请求法院判令被告王建福、祁燕清支付2019年8月20日至借款本金全部清偿完毕之日的借款利息（含罚息，按月利率17.25‰计算）；3、请求判令被告王建福、祁燕清承担原告律师代理费59228元；4、请求判令原告对被告王建福名下位于××县东-西2、3、6、7、10号建筑面积共844.85平方米的房产（房屋所有权证号：×××）及其名下的的位××县东-西11、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX号建筑面积共844.85平方米的房产（房屋所有权证号：×××）享有优先受偿权；5、请求判令被告承担诉讼费。事实和理由：被告王建福和祁燕清系夫妻关系。2013年11月15日，被告王建福与原告兴和县农村信用合作联社签订《个人借款合同》、《抵押合同》，合同约定：被告向原告借款850万元，借款期限自2013年11月15日至2014年11月14日，借款利率为月利率11.5‰，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%（即月利率17.25‰）。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费、差旅费、执行费等）由借款人承担。被告王建福和祁燕清以其名下位于××县东-西2、3、6、7、10号建筑面积共844.85平方米的房产（房屋所有权证号：×××、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX号建筑面积共844.85平方米的房产（房屋所有权证号：×××）为上述贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放850万元贷款。上述借款到期前，原告与被告王建福签订《贷款展期协议书》，将贷款展期至2015年10月10日偿还，从展期之日起贷款利率按月息11.7875‰执行，贷款逾期后从逾期之日起按罚息月利率17.25‰计息。借款到期后，被告以各种理由拒绝足额还本付息。 综上，原告认为，二被告应向原告承担偿还全部借款本息及相关费用的义务。为维护原告合法权益，特向贵院起诉，请求依法裁决。 被告方辩称，2013年11月15日我方向原告借款850万元，借款时用十套门脸房（两个产权证）作抵押，十套房面积相同，当时按照商业用房评估价的70%做的抵押贷款，从2014年3月份到2014年12月29日还过98万元的利息，本金没有还过，2019年信用社催还本金，我方还了10000元的本金。借款到2014年11月14日到期，当时还不了本金，准备用上述的十套房子做抵押偿还，后来经协商，双方签订了展期协议，展期到2015年10月10日。2015年展期结束后，信用社说过要把抵押房屋收走，但并未收走，也不提起诉讼请求。我方认为信用社在展期结束后就应该把房子没收充当本金，信用社此种不作为的行为，造成我方多负担四年的利息和罚金。 2015年展期结束后，银行没有再和我们签订展期协议，也没有重新做过他项权登记，故我方认为他项权登记已经失效，虽然已经失效，但是我们对贷款事实是认可的。2015年后，抵押物一直抵押并闲置着，无形中给我方造成损失。 经审理查明：2013年11月1日，原告兴和县农村信用合作联社与被告王建福签订了《个人借款合同》和《抵押借款合同》，借款期限自2013年11月15日起至2014年11月14日止，借款金额850万元，月利率是11.5‰，逾期贷款罚息利率是在借款利率水平上加收50%（即月利率17.25‰）。祁燕清系此笔借款的担保人。合同签订后，原告与被告王建福又签订了《抵押合同》并办理了抵押登记，被告王建福以其名下位于××县东-西2、3、6、7、10号建筑面积共844.85平方米的房产（房屋所有权证号：×××、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX号建筑面积共844.85平方米的房产（房屋所有权证号：×××）为上述贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告王建福支付了贷款，贷款到期后，双方又签订了《展期协议》，展期时间截止到2015年10月10日，展期期间的利率为11.7875‰，贷款逾期后，从逾期之日起按罚息利率17.25‰计息。通过原告兴和县农村信用合作联社提供的系统数据显示，截止到2019年8月19日被告共欠原告借款本金849万元，产生利息1125.29万元（含罚息），本息合计19742900元。以上事实有当事人的陈述及原告向法庭提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、《个人抵押贷款承诺书》、借据、支付委托书、结算业务申请书、被告抵押房产证和他项权证、《贷款展期协议书》等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为：原告与被告王建福、祁燕清之间签订的《个人借款合同》和《抵押借款合同》、《抵押合同》、《展期协议》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违背我国法律法规规定，应该认定合同有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。原告依合同约定实际借给被告王建福人民币850万元，被告王建福到期偿还该贷款的本息，属于履行其应尽的合同义务。被告代理人辩称贷款到期后原告一直未对抵押物进行处理，直到2019年才起诉法院，造成被告多承担四年的利息和罚金，故对到期后的利息不予认可。但是被告王建福并未提供相关证据证实其主张过用抵押物还款，同时作为债权人兴和县农村信用合作联社何时向被告王建福主张债权是其权利，并不违反法律规定和合同约定。借款利息属于孳息，被告王建福到期后未偿还欠款，应该支付的利息不属于“损失”。欠款到期后产生的利息亦不属于“扩大的损失”。因此被告王建福应当依照合同的约定支付原告借款本金及相关利息，故被告代理人提出的不认可贷款到期后利息的理由无相关事实及法律依据，本院不予支持。关于被告代理人提出的抵押权时效已过，根据《担保法解释》第十二条第一款规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。又根据《物权法》第二百零二条之规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权。因此本案所涉的抵押权时效应以主债权诉讼时效期间为准，抵押权人及抵押人以合同中约定的担保期间或办理抵押登记时登记的担保期间作为抗辩理由，不符合法律规定，本院不予支持。关于2018年7月31日的催款通知书，庭后本院向被告王建福的代理人王士钧进行了核实，在该时间段被告王建福确实前往信用社沟通此笔贷款，并且被告王建福就贷款事宜进行了相关的签字，因此对原告提供的有被告王建福签字的催款通知书本院予以认定。因此根据原、被告双方签订的催款通知书，本案主债务的诉讼时效依法中断，同时根据《物权法》第二百零二条的规定，本案抵押权并未失效。综上，被告王建福应当偿还原告借款及相应利息，被告祁燕清应当依法承担保证担保责任，双方约定的抵押物原告依法享有优先受偿权。综上依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《物权法》第一百七十条、二百零二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条第一款之规定，判决如下： 一、被告王建福偿还所欠原告兴和县农村信用合作联社借款的本金849万元及截止到2019年8月19日的利息1125.29万元，本息共计19742900元； 二、被告王建福支付原告2019年8月20日至借款本金全部清偿完毕之日的借款利息（含罚息，按月利率17.25‰计算）； 三、被告王建福承担原告律师代理费59228元； 四、被告祁燕清对上述款项承担连带偿还责任。 五、原告兴和县农村信用合作联社对被告王建福名下位于××县东-西2、3、6、7、10号建筑面积共844.85平方米的房产（房屋所有权证号：×××）及其名下的的位××县东-西11、1XXXX、1XXXX、1XXXX、1XXXX号建筑面积共844.85平方米的房产（房屋所有权证号：×××）享有优先受偿权。 上述款项在本判决生效后十五日内给付，如果未按判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条加倍支付迟延履行期间的债务利息。款汇至开户名兴和县人民法院，（附言注明（2019）1617号案件赔款）开户行名称：中国农业银行兴和县支行，行号：XXX 帐号：×××。 案件受理费140257元（原告已预交），减半收取70129元，由被告王建福、祁燕清共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。 审判员  郭咏梅 二〇二〇年三月四日 书记员  聂玉婷 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条，借款人应当依照借款的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《物权法》第一百七十条，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第二百零二条，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条第一款，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。 《中华人民共和国担保法》第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。