四川省筠连县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1527民初86号 原告：沈中付，女，1937年12月出生，汉族，户籍地：四川省筠连县，现住四川省筠连县。 原告：魏品付，女，1972年3月出生，汉族，户籍地：四川省筠连县，现住四川省筠连县。 以上二原告共同委托的诉讼代理人：徐志文，宜宾市翠屏区李端法律服务所法律工作者。执业证号：32312121100004。特别授权代理。 被告：柳廷九，男，1951年6月出生，汉族，住四川省筠连县。 被告：柳付强，男，1980年5月出生，汉族，住四川省筠连县。 原告沈中付、魏品付与被告柳廷九、柳付强农村承包土地合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏品付及原告沈中付、魏品付共同委托的诉讼代理人徐志文，被告柳廷九、柳付强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告沈中付、魏品付向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告双方于2012年1月口头约定的承包土地流转合同，并立即退回原告的承包土地；2.判决被告支付尚差欠原告的土地流转费600元；3.本案诉讼费由被告承担。审理中，二原告将诉讼请求第2项变更为：判决二被告支付差欠二原告的土地流转费2100元。事实与理由：原告沈中付与魏品付系母女关系，在筠连县居住的房屋门前有0.3亩承包土地。2012年1月，被告柳廷九、柳付强与原告达成口头协议，主要约定，1.原告将居住的房屋门前0.3亩承包土地流转给二被告使用；2.每年给付土地流转费300元，定于每年8月30日前支付下一年费用。口头协议达成后，二原告将该土地交付二被告耕种，被告也按约定支付了当年的费用。之后，被告就未向原告支付土地流转费，经原告催收，被告均以种种理由推诿，拒不支付，已构成违约。因此，原告特向法院提起诉讼。 被告柳廷九、柳付强辩称，1.二原告所述不是事实；2.二原告因其他原因，搬迁至筠连县居住，其居住的房屋石木结构土瓦房屋空闲，没人管理，其承包的土地也荒芜，没人耕种。而当时原、被告之间的关系较好，经双方友好协商，原告将该空闲的房屋一间半及房屋前的厂坝、门前的部分土地共同租赁给被告使用，被告将房屋用于开办酒厂，土地进行耕种，约定租金每年共计为300元，之后双方是补签了书面协议的；3.被告租赁了原告门前的约0.3亩的土地后，每年都按约定向被告支付了包含房屋及厂坝的租金共计300元，一直支付至2018年8月；4.原告要求解除协议，退回原告的承包土地，被告同意。 原告沈中付、魏品付为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.原告沈中付、魏品付的身份证复印件，拟证明原告基本情况及诉讼主体资格；2.《结婚证》复印件、村民委员会出具的证明1份，拟证明原告沈中付、魏品付一家已搬迁至筠连县居住的事实；3.原告沈中付、魏品付的土地承包登记薄，拟证明原告在筠连县的房屋前有承包土地的事实；4.照片1张，拟证明原告将其房屋前的承包土地流转给被告耕种的事实。被告柳廷九、柳付强对原告提交的以上4组证据的真实性无异议，认为原告提供的证据只能证明原告将其房屋前的部分承包土地流转给被告耕种，不能证明每年土地流转费应该给付多少，也没有证据证明被告没有支付原告的土地流转费用，对原告的无理要求，被告不予认可。 经审查，本院对原告提交的以上4组证据的真实性，本院予以采信。 被告柳廷九、柳付强为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.被告柳廷九、柳付强的身份证复印件，拟证明被告的诉讼主体；2.《协议》1份，拟证明原、被告双方约定的租赁时间是2012年7月开始，租金为每年8月底前支付，而不是原告诉称的2012年1月开始；该协议证明了被告向原告租用的事物有房屋、房屋前的厂坝、厂坝前的承包土地约0.3亩共计三样；也证明了被告租用原告的三样事物每年的租金共计为300元；同时，该协议还证明了被告租用原告的以上事物后，原告不能反悔，否则要承担被告的一切损失。原告沈中付、魏品付对该证据无异议，认为原告认不了字，有些内容也不是很清楚，并且原告签字时原告提出过每年租金300元少了，要求增加50元，即每年350元的租金，但被告只向原告支付了第一年的租金300元，之后又付了一年的租金300元，迄今原告共计只收到租金600元，而该协议被告只写了1份自留，原告至今都没有协议留存。经审查，本院对被告提交的以上证据的真实性予以采信； 庭审中，本院出具了2019年10月9日原告魏品付的一份询问笔录，证实了被告向原告租赁的事物共计三样，即：房屋1间半、房屋前的厂坝、厂坝前的承包土地约0.3亩，每年租金共计300元，补签协议时，原告提出要求每年增加租金50元，但未写上协议，之后被告向原告支付了第一年的租金300元，后又付了一年的租金300元，共计原告收到租金600元。原、被告对该询问笔录的内容均无异议。 根据以上举证、质证及认证，结合双方在庭审中的陈述，本院经审理认定本案事实如下：原告沈中付与原告魏品付系母女关系，被告柳廷九与被告柳付强系父子关系。原告沈中付、魏品付在四川省筠连县小地名为柿子坝有石木结构土瓦房共1间带一票角（即约一间半房屋），原告魏品付因结婚迁至筠连县居住，其母即原告沈中付也随迁居住，该房屋闲置没人居住，房屋前的承包土地荒芜也没人耕种。2012年7月初，被告柳廷九、柳付强与原告沈中付、魏品付协商，被告租用原告的房屋、厂坝及房屋前的承包土地，房屋、厂坝用于被告开办酒厂使用，房屋前的承包土地约0.3亩用于被告耕种，双方达成口头协议，主要约定：1.租赁范围：原告的房屋、厂坝及房屋前的0.3亩承包地；2.租金及给付时间：每年租金人民币300元，定于每年8月份前给付原告沈中付，一年一付。之后，被告柳廷九、柳付强找他人代书，将双方的口头约定内容草拟写成书面协议，于2012年7月7日双方签字。《协议》的内容为：为了搞活经济，柳付强在七组发展养殖，由于地理条件不好，需要加宽建筑面积，为此与七组沈中付租用房前的长坝和前面的土地0.3亩做饲料房，具体租用的条件如下（含房屋一间）：1.柳付强租用的租金为300元；2.租金每年的8月底付清，租用时间由柳付强不用时止；3.租金要交付沈中付手中，不能交给任何一个子女；4.从协议之日起，柳付强要搞修建，沈中付不得干涉；5.如柳付强建好后，要反悔，一切损失由沈中付负责；6.以上几条，柳、沈二人共同遵守，从签字之日起生效；7.如果沈中付过世后，租金魏品付收取。同意以上协议，柳、沈二人签字柳付强、沈中付2012年7月7日。签订协议后，被告柳廷九、柳付强向原告沈中付支付了300元，完成了协议约定的第一年（即2012年7月7日至2013年7月6日）给付租金的义务，原告沈中付、魏品付也交付了该房屋及土地与被告使用。被告柳廷九、柳付强利用原告的房屋，购买了煮酒的相关设施设备，办起了酒厂经营，门前的土地也由其耕种。原告魏品付自认被告支付第一年租金后，又向原告沈中付支付了一年的租金300元，其后就未再给付。现原告沈中付、魏品付以被告柳廷九、柳付强租用原告的承包土地及房屋（房屋已另案起诉）从2012年起至今只支付了两年的租金共计600元，其余都未给付，被告的行为已构成严重违约，遂向本院提起诉讼，请求判如所请。 另查明，被告柳廷九、柳付强租用原告沈中付、魏品付的房屋、厂坝及房屋前的承包土地三样事物，分别以房屋租赁合同纠纷和农村承包土地流同纠纷，向本院提起诉讼，本院对两案均已受理。本案处理的是同一协议中的农村承包土地流转合同纠纷，其房屋租赁合同纠纷另案处理。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告沈中付、魏品付与被告柳廷九、柳付强经协商达成的租赁协议，是双方当事人真实、自愿的意思表示，也不违反法律规定，合法有效。有限合同的解除，根据《中华人民共和国合同法》的规定，双方当事人可以协商解除。本案中，原告沈中付、魏品付主张解除合同，被告柳廷九、柳付强也同意，本院不持异议。本案争议焦点为：原告将承包土地流转给被告耕种，每年的流转费应如何认定；原告将承包土地流转给被告耕种后，支付了几年的流转费，尚有多少未给付？ 针对争议的焦点，本院认为，原告沈中付、魏品付主张流转给被告耕种的0.3亩承包地，每年流转费为300元，至今有7年没有给付，共计尚应给付2100元，被告柳廷九、柳付强辩称根据双方的约定和形成的书面协议，被告租用原告的房屋、厂坝及房屋前的承包土地共计三样事物，每年租金共计为300元。对此，根据被告提交的按双方协商达成口头约定的内容请他人代书形成的草拟书面协议，有双方签字，结合庭审中，本院出具的2019年10月9日原告魏品付的1份询问笔录，证实了原告向被告出租的事物共计三样，即：房屋1间半、房屋前的厂坝、厂坝前的土地约0.3亩，每年租金共计300元，补签协议时，原告诉称提出要求每年增加租金50元，但未写上协议，之后被告向原告支付的第一年的租金为300元，后又付了一年的租金也是300元，共计原告收到租金600元。原、被告对该询问笔录的内容均无异议。因此本院确认被告柳廷九、柳付强租用原告沈中付、魏品付的房屋、厂坝及房屋前的承包土地三样事物，每年租金共计为300元。每年租金300元见于原告沈中付、魏品付将其中的房屋及房屋前的厂坝，另案以房屋租赁合同纠纷提起了诉讼，因此本院根据出租房屋的状况和当地的实际，酌情进行分配，本案承包土地流转合同纠纷流转费确定为每年100元，另一案房屋租赁合同纠纷案租金确定为每年200元。对原告沈中付、魏品付自认已收到被告支付了两年的租金，本院不持异议；对被告柳廷九、柳付强辩称支付原告的租金已支付至2018年8月的辩解意见，因被告未提供证据予以证明，本院不予采信。 其原告承包土地流转费的计算应为：从2012年7月7日起至2020年3月6日止共计7年零9个月时间，租金为100元/年÷12月×（7年×12月＋9个月）=775元，扣减已支付的租金200元（按本院租金的分配方案本案土地流转费每年100元计算，已支付年计200元），被告柳廷九、柳付强尚应支付原告沈中付、魏品付租金575元。 综上所述，对原告沈中付、魏品付的诉讼请求，本院部份予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、解除原告沈中付、魏品付与被告柳廷九、柳付强于2012年7月约定的农村承包土地流转协议； 二、被告柳廷九、柳付强于本判决生效后十日内退还原告沈中付、魏品付的房屋前的承包土地（约0.3亩），并支付原告沈中付、魏品付土地流转费575元； 三、驳回沈中付、魏品付的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告沈中付、魏品付负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  刘勇 二〇二〇年三月十八日 书记员  黎翀 附法律条文如下： 1.《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 2.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 3.《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 4.《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿。 5.《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 6.《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。 7.《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出资人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 8.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。