河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫96民终125号上诉人（原审被告）：杨建贞，男，1975年2月2日出生，汉族，住济源市，委托诉讼代理人：丁亚丽，河南剑光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河南省济源市沁园街道办事处东马蓬居民委员会。法定代表人：王立祥，该居委会主任。委托诉讼代理人：任文刚，河南俊卿律师事务所律师。上诉人杨建贞因与被上诉人河南省济源市沁园街道办事处东马蓬居民委员会（以下简称东马蓬居委会）房屋租赁合同纠纷一案，不服济源市人民法院（2019）豫9001民初5785号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杨建贞上诉请求：撤销一审判决，依法改判杨建贞无需支付租金179775元及利息37752.75元，一二审案件受理费由东马蓬居委会负担。事实和理由：一、一审判决适用法律错误，东马蓬居委会在原审案件中的诉讼请求已经超出诉讼时效。杨建贞承诺还款日期为2015年12月30日，在还款日期届满后东马蓬居委会并未向杨建贞讨要款项，且不存在诉讼时效的中止、中断、延长事由，东马蓬居委会怠于行使权利，其诉讼请求应被驳回。一审判决认定“原告2016年9月向被告催要租金，诉讼时效中断，至2019年7月原告起诉，不超过三年诉讼时效期间，被告辩称超过诉讼时效不能成立”认定事实错误，适用法律错误，东马蓬居委会在此期间并未主张权利，且根据法不溯及既往原则，应当按照两年诉讼时效计算，截至2019年7月东马蓬居委会起诉，已经超过诉讼时效。二、一审判决杨建贞按照年利率6%支付逾期付款违约金没有法律依据。一审判决参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款的规定判决杨建贞按照年利率6%支付资金占用期间的利息属于适用法律错误。该规定适用于民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。杨建贞和东马蓬居委会之间并非民间借贷纠纷，本案的案由是房屋租赁合同纠纷，不能适用该规定，应驳回东马蓬居委会要求杨建贞支付逾期付款利息的诉讼请求。东马蓬居委会辩称，杨建贞的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。一、根据最高人民法院关于民法总则诉讼时效制度若干问题的解释的规定，《民法总则》系2017年10月1日施行，在此之前，如果诉讼时效未过两年，应适用三年诉讼时效的规定。本案中的还款日期是2015年12月30日，东马蓬居委会在2016年9月以及其他时间均多次向杨建贞催要租金，诉讼时效已经中断，至起诉时并未超过诉讼时效。关于诉讼时效中断的证据，一审时东马蓬居委会已经提供，证据之间也能相互印证。诉讼时效属于效力性规定，杨建贞以诉讼时效已过为由进行抗辩而不还款，属于不诚信行为。二、关于年利率6%支付标准问题，除了参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》以外，另根据最高人民法院关于修改《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的规定，对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。东马蓬居委会向一审法院起诉请求：1、判令杨建贞支付房屋租金179775元及利息37752.75元（按年息6%计算至2019年6月）；2、诉讼费用由杨建贞承担。一审法院认定事实：2013年12月6日，杨建贞、东马蓬居委会签订一份租赁合同，约定杨建贞租赁东马蓬居委会玉川绿城一期南区小区门口以东的商铺，期限15年，从2014年6月1日起至2029年5月31日止，约定租赁费每年每平方380元，从租赁之日起，按每五年租赁费递增18%的标准进行交纳，交款方式按一年一交，前五年每年租金合计1330000元。合同签订后双方开始履行，2015年杨建贞拖欠部分租金，东马蓬居委会于2015年11月4日向杨建贞发出解除合同通知，杨建贞收到后未提出异议。同日，杨建贞给东马蓬居委会出具一份欠条，载明：今欠到东马蓬居委会玉川绿城门面房租金壹拾柒万玖仟柒佰柒拾伍元（￥179775元）还款日期截止到2015年12月30日。2016年6月、9月东马蓬居委会通知杨建贞还款，杨建贞至今未给付该款。一审法院认为，杨建贞租赁东马蓬居委会房屋，应按约定支付东马蓬居委会租金，现杨建贞尚欠东马蓬居委会租金179775元，杨建贞应给付该款。双方约定了付款期限，未约定逾期付款违约金标准，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项规定：既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。杨建贞逾期付款，东马蓬居委会可按年利率6%要求杨建贞支付逾期付款违约金。东马蓬居委会2016年9月向杨建贞催要租金，诉讼时效中断，至2019年7月东马蓬居委会起诉，不超过三年诉讼时效期间，杨建贞辩称超过诉讼时效不能成立。东马蓬居委会要求杨建贞给付其租金179775元，并按月息6%支付其2015年12月31日至2019年6月30日的逾期付款违约金37752.75元，理由正当，予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法总则》、第一百八十八、第一百九十五条之规定，判决：杨建贞于判决生效后十日内给付东马蓬居委会租金179775元及逾期付款违约金37752.75元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4563元，由杨建贞负担。二审中，双方均未提交新的证据。本院经审理查明的案件事实与一审查明事实一致。本院认为，杨建贞于2015年11月4日向东马蓬居委会出具欠条，载明欠东马蓬居委会玉川绿城门面房租金179775元，并载明还款日期截至2015年12月30日，双方对该事实无争议，本院对该事实予以确认。杨建贞应给付所欠租金179775元，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到侵害以及义务人之日起计算，《中华人民共和国民法总则》自2017年10月1日起施行，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定，民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的两年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。本案中，杨建贞出具的欠条载明的还款日期为2015年12月30日，至《中华人民共和国民法总则》施行时，并未超过民法通则规定的两年诉讼时效期间，因此，本案应适用《中华人民共和国民法总则》关于诉讼时效制度的规定。东马蓬居委会一审提供的证据能够证明东马蓬居委会于2016年9月向杨建贞催要租金，引起诉讼时效中断，因此，至2019年7月东马蓬居委会起诉，不超过三年诉讼时效期间，杨建贞上诉称东马蓬居委会的起诉超过诉讼时效期间，理由不能成立，本院不予支持。杨建贞在欠条中承诺还款日期是2015年12月30日，但至今未还款，给东马蓬居委会造成一定损失，一审参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项规定，判决杨建贞按照年利率6%支付资金占用期间利息，并无不当。综上所述，杨建贞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4563元，由上诉人杨建贞负担。本判决为终审判决。审判长  黄秋坪审判员  邓 燕审判员  李 芳二〇二〇年三月四日书记员  段晨晓