浙江省云和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1125民初43号 原告：浙江恒盛商贸城开发有限公司，住所地浙江省云和县元和街道仙宫大道399号，统一社会信用代码913311255717447404。 法定代表人：虞阳春，董事长。 委托诉讼代理人：邓伟力，浙江博翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任浩，男，1995年6月30日出生，汉族，住浙江省义乌市，系原告员工。 被告：温州同策房产营销有限公司，住所地浙江省温州市鹿城区杨府山新田园住宅区3组团4幢206室-1，统一社会信用代码91330302MA29463Y4X。 法定代表人：毛汉阳，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：潘雄伟、周春草，浙江建桥律师事务所律师。 原告浙江恒盛商贸城开发有限公司与被告温州同策房产营销有限公司合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用普通程序于2020年3月4日公开开庭进行审理。原告浙江恒盛商贸城开发有限公司委托诉讼代理人邓伟力、被告温州同策房产营销有限公司委托诉讼代理人潘雄伟、周春草到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江恒盛商贸城开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2019年4月25日签订的《云和新城》项目商业部分代理合同；二、被告向原告支付违约金人民币100万元；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告在云和因销售C地块仓储物业项目需要，和被告于2019年4月25日签订《云和新城》项目商业部分代理合同，合同约定：《云和新城》项目商业部分独家委托被告销售代理。代理佣金为合同销售额的3%。代理期限从2019年4月24日至2020年4月23日止。被告派驻现场案场人员不少于9人，负责全面销售工作。被告不得以原告代理商名义从事任何侵犯甲方合法权益及有损原告企业形象的活动，不得宣传与原告项目不符合的事项，否则被告承担相应法律责任及经济责任。违约方应向守约方支付违约金人民币100万元等内容。合同签订后，被告未按合同约定派驻足额的销售人员，导致销售不利，并在销售过程中有虚假宣传的情况，导致云和县经济商务局于2019年7月29日向原告公司发出《关于要求浙江恒盛商贸城开发有限公司立即停止对商贸物流城二期市场C区块不动产销售误导宣传行为的函》。被告上述行为给原告商誉造成巨大损失，影响恶劣。综上所述，原告认为，由于被告虚假宣传的行为，给原告造成巨大损失，并因被告违约行为导致双方合同已无法继续履行，被告理应按合同约定支付违约金人民币100万元。为此，原告故具状诉至法院。 被告温州同策房产营销有限公司辩称，1、被告认为原告无权解除合同，诉状上看原告要求解除合同的依据事实是所谓的被告存在虚假宣传被处罚，这与客观事实不符，被告在本案中不存在虚假宣传，也没有误导客户所销售区块的土地性质为住宅。被告在销售大型公告，宣传土地性质是仓储用地，宣传资料也是经过原告认可的。即使存在虚假宣传，也是原告要求的，受益方也是原告；2、原告诉称被告未按合同约定派出销售人员，导致宣传不利，事实上被告方派出了10余名销售人员，派出人员已经超过合同约定的销售人员人数；3、原告诉称的销售不利与事实不符，被告销售业绩非常好，案涉销售区块第一期总共为506套，被告已经促成客户认购该项目228套，并支付了对应的认购金。即使存在原告诉称的情况，合同没有约定这种情况是可以解除合同的，约定的条件是不符合的，也达不到法定的解除的条件；4、对原告要求支付违约金请求应该驳回，被告不存在任何违约行为。针对原告的违约行为，被告方已另行提起诉讼。 经审理查明，2019年4月25日，原、被告签订《云和新城》项目商业部分代理合同，合同约定原告将位于云和县的云和新城项目C地块仓储物业(注:系本案案涉项目)约80000㎡以及另外B、D地块的销售总代理委托给被告。其中：本案案涉项目被告向原告收取的费用方式为销售代理佣金及销售溢价；代理佣金为合同销售额的3%；代理期限为2019年4月24日至2020年4月23日；原告指定“**”作为与被告方对接的全权代表；热销期被告派驻现场案场人员不少于9人，被告负责全面销售工作；违约方应向守约方支付违约金人民币100万元等内容。 合同签订后，被告即开始对营销活动等进行了系列策划和宣传，并派驻现场案场人员开展相关销售工作。原告的案涉C区地块一期共计506套房产，从2019年7月份起原告作为出卖人与各购房户陆续签订《商贸城二期房产（电商小镇）认购协议书》和《商贸城二期房产（电商小镇）买卖合同》，截止2019年12月案涉房屋销售数量计220余套。 另查明，2019年7月29日，云和县经济商务局向原告发函，告知“原告委托温州新同创房产联合机构为商贸物流城二期市场C区块发布的销售中存在误导商户将该区块仓储性质房产用于住宅的情形”等内容。2019年12月4日，原告向被告发出《解除合同通知书》，通知被告双方签订的《云和新城》项目商业部分代理合同解除，并要求被告立即向原告办理交接手续。2019年12月7日，被告向原告就前述《解除通知书》进行回复，认为原告的解约无依据，要求继续履行合同，并要求原告向被告支付销售佣金。原告因与被告解约等事宜协商未果，故具状诉至本院。 以上事实，有原告营业执照复印件、被告工商登记信息复印件、《云和新城》项目商业部分代理合同、云经商函［2019］15函、《解除合同通知书》、关于《解除合同通知书》的回复函、钉钉打卡记录、劳动合同、工资表、销售现场公示、宣传资料、视频、房源认购确认单、认购协议以及当事人庭审陈述等证据为证。 本院认为，原、被告双方签订的《云和新城》项目商业部分代理合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同法相关规定，当事人订立合同后对于合同的解除权的行使（除合同双方协商一致解除外）必须以解除权的成就为前提，解除行为应当符合法律规定的程序。法定解除权的产生的情形，归纳起来可以分两种，一种是因不可抗力产生的解除权；另一种是因一方违约而产生的解除权，包括拒绝履行、迟延履行和根本违约。本案中，原、被告双方虽然就解除合同事宜进行过书面沟通和回应，但双方并未达成一致意见，现原告单方行使解除合同，必须以解除权的成就为前提，即被告在本案中是否存在拒绝履行、迟延履行和根本违约等违约行为。从本案原告提供的证据看，并不能证明被告存在根本性违约的情形，云和县经济商务局出具的函件，虽然提及“商贸物流城二期市场C区块发布的销售广告中存在误导商户的情形”，但被告对于案涉房产的销售和宣传策划等方案均在原告参与下进行，并不存在原告所主张“虚假宣传”的情形。对于被告销售团队人员的配置，从被告提交的证据显示其派驻现场的人数均达到10余人，符合合同约定的要求。至于原告认为“住宅部分代理销售团队不能与本案仓储区块混同派驻”的意见，本院认为被告系云和新城整体项目（C、B、D地块）的总代理，其在不影响本案涉合同目的实现的基础上，根据销售需要灵活调配驻现场案场人员并无不妥。本案被告与原告签订合同后，截止2019年12月案涉房屋销售数量计220余套，由此反映被告已经履行了大部分和主要的合同义务，合同的基本目的已基本达成，现原告提出解除合同将导致合同双方利益的显著失衡，因此不宜认定原告在本案中享有合同解除权。至于对原、被双方就案涉代理佣金和销售溢价的主张以及双方违约责任的承担，已另案处理，本案对此不作审理。 综上，本院认为本案原告的主张无事实和法律依据，应予以驳回。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告浙江恒盛商贸城开发有限公司本案的诉讼请求。 本案案件受理费13800元，由原告浙江恒盛商贸城开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  杨飞挺 人民陪审员  宋少华 人民陪审员  吴捷湘 二〇二〇年三月三十日  法官助理 张俊梅  书记员 罗 露 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。