吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0102民初72号 原告：招商银行股份有限公司长春分行，住所吉林省长春市南关区人民大街9999号。 主要负责人：孙建国，该分行行长。 委托诉讼代理人：李建，男，该分行职员。 委托诉讼代理人：陈思铭，吉林衡丰律师事务所律师。 被告：施志男，男，1984年11月22日生，汉族，住吉林省长春市二道区。 被告：吉林省晟鑫房地产开发有限公司，住所吉林省长春市净月潭经济旅游开发区紫荆路和柳樱路交汇处净月绿色小区35号。 法定代表人：王宝成，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘影，女，该公司副总经理。 原告招商银行股份有限公司长春分行（以下简称招商银行长春分行）与被告施志男、吉林省晟鑫房地产开发有限公司（以下简称晟鑫房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。招商银行长春分行的委托诉讼代理人李建、陈思铭，施志男，晟鑫房地产公司的委托诉讼代理人刘影到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招商银行长春分行向本院提出诉讼请求：1.判令招商银行长春分行与施志男签订的《个人购房借款及担保合同》提前到期；2.判令施志男立即偿还招商银行长春分行贷款本金451042.83元，（利息10398.44元、罚息60.25元、复息150.58元，自2020年3月25日起至贷款实际清偿完毕之日止以451042.83为基数所产生的利息、罚息、复息，按照双方签订的《个人购房借款及担保合同》约定利率计算）；3.判令晟鑫房地产公司对上述债务承担连带给付责任；4.判令施志男、晟鑫房地产公司承担本案的律师代理费、诉讼费、保全费等。事实和理由：2015年12月22日，招商银行长春分行与施志男、晟鑫房地产公司签订了《个人购房借款及担保合同》。约定：施志男向招商银行长春分行贷款人民币48万元，期限为360个月。施志男以其所购买的晟鑫房地产公司开发建设的位于长春市净月开发区聚业大街与丁二十二路交汇晟鑫·康诗丹郡9幢3单元606号房作为抵押物，晟鑫房地产公司为施志男在本合同项下的债务承担连带保证责任。贷款执行利率为基准利率，施志男未按约定按时足额偿还贷款的，招商银行长春分行有权按日在贷款执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息，施志男不能按期偿还贷款本息和应付费用的，招商银行长春分行因实现债权所发生的相关费用均由施志男承担。合同签订后，招商银行长春分行依约发放了全部贷款，而施志男在另案涉诉，导致本案合同涉及的房屋被长春经济技术开发区人民法院依法拍卖。至今，施志男欠招商银行长春分行贷款本息，已构成违约。故招商银行长春分行要求施志男立即偿还贷款本息及相关费用。 施志男辩称，其在2019年10月前按月足额向招商银行长春分行还清了借款，虽有几日逾期，但也支付了逾期费用。自2019年10月因长春经济技术开发区人民法院将案涉房屋拍卖，才停止了偿还。房屋拍卖后的价款，招商银行长春分行进行了保全，施志男不同意承担保全后的利息。 晟鑫房地产公司辩称，该公司对于招商银行长春分行与施志男签订借款合同的贷款金额和放款事实没有异议，晟鑫房地产公司确实为施志男提供了贷款担保，但属于阶段性保证。施志男中断偿还贷款是因为长春经济技术开发区人民法院对施志男购买的房屋进行了拍卖，晟鑫房地产公司认为施志男不存在违约，不应承担违约罚息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对证据和事实，本院认定如下：2015年12月22日，招商银行长春分行与施志男、晟鑫房地产公司签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：施志男向招商银行长春分行借款金额人民币48万元，期限360个月，即从2015年12月22日起到2045年12月22日止。贷款执行利率为基准利率，即执行年利率4.9%，如施志男未按约定按时足额偿还贷款，招商银行长春分行有权按日在贷款执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。贷款执行按月结息，按月还本，等额本息的方式归还贷款本息。根据该合同第40条中40.3.2的约定：“抵押物发生已出租、被抵押、被查封、被扣押、被监管等情况，及/或借款人/抵押人隐瞒已发生此种情况的”，视为发生违约事件。如违约事件发生，招商银行长春分行有权宣布本合同提前到期，要求借款人、保证人清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务。施志男将该笔借款用于购买晟鑫房地产公司开发建设的位于长春市净月开发区聚业大街与丁二十二路交汇晟鑫·康诗丹郡9幢3单元606号的房屋，并将该房屋作为抵押物，但未办理抵押登记。晟鑫房地产公司为上述借款提供连带责任保证。保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。 2015年12月22日，招商银行长春分行将合同中约定的48万元划入施志男指定的晟鑫房地产公司账户，首次扣款日为2016年2月1日。 2018年6月14日长春经济技术开发区人民法院作出（2018）吉0191民初2137号民事调解书。施志男作为被执行人，其本案借款用于购买的长春市净月开发区聚业大街与丁二十二路交汇晟鑫·康诗丹郡9幢3单元606号房屋于2019年11月2日被依法拍卖，拍卖成交价款为761051元。 庭审中，招商银行长春分行出具了截至2020年3月24日的账单，显示施志男尚欠招商银行长春分行贷款本金451042.83元，利息10398.11元，罚息60.25元，复息150.58元。 另查明，招商银行长春分行为本案诉讼支付前期律师代理费1万元。 招商银行长春分行于2019年11月20日向本院提出诉前财产保全，本院依法作出财前财产保全裁定，冻结了施志男案涉房屋在长春经济技术开发区人民法院的拍卖余款，招商银行长春分行支付诉前财产保全费2970元。 本院认为，招商银行长春分行与施志男、晟鑫房地产公司签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，故应认定上述合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行相应的义务。招商银行长春分行依约于2015年12月22日履行了发放贷款48万元的合同义务，施志男因另案诉讼，导致合同中约定的违约事件发生，故招商银行长春分行有权请求其与施志男签订的《个人购房借款及担保合同》提前到期，并请求施志男立即偿还尚欠贷款本金451042.83元及利息、罚息、复息，利息、罚息、复息应按合同约定利率计算。招商银行长春分行主张的前期律师代理费和诉前财产保全费是其为了实现债权发生的相关费用，符合合同约定，本院予以支持。施志男贷款所购的案涉房屋未办理抵押登记，晟鑫房地产公司对施志男的全部债务提供连带责任保证，故招商银行长春分行请求晟鑫房地产公司对上述债务承担连带保证责任之主张，符合约定，应予支持。晟鑫房地产公司承担保证责任后，有权向施志男追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条规定，判决如下： 一、招商银行股份有限公司长春分行与施志男、吉林省晟鑫房地产开发有限公司于2015年12月22日签订的《个人购房借款及担保合同》项下的已发放的贷款于2020年3月24日提前到期； 二、施志男于本判决生效后立即偿还招商银行股份有限公司长春分行借款本金451042.83元及利息10398.44元、罚息60.25元、复息150.58元；自2020年3月25日起至贷款全部结清之日止以本金451042.83元为基数的利息、罚息、复息按合同约定利率计算； 三、施志男于本判决生效后立即支付招商银行股份有限公司长春分行为实现债权而支出的前期律师代理费10000元、诉前财产保全费2970元； 四、吉林省晟鑫房地产开发有限公司对施志男的上述第一、二、三项的债务对招商银行股份有限公司长春分行承担连带保证责任；吉林省晟鑫房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向施志男追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4051元，由施志男、吉林省晟鑫房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  冯晓红 二〇二〇年三月二十五日 书记员  宋梦琪