广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终5024号上诉人（原审被告、反诉原告）：曾钰淇，女，1975年7月6日出生，汉族，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：帅方敏，女，1982年6月15日出生，汉族，住广州市。]委托诉讼代理人：范迎春，与帅方敏系夫妻关系。上诉人曾钰淇因与被上诉人帅方敏房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省广州市荔湾区人民法院（2019）粤0103民初8661号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人曾钰淇上诉请求：1.撤销一审判决第一项；2.依法判令帅方敏违约，按该房地产成交价的10%即108000元向曾钰淇支付违约金；3.本案的诉讼费用由帅方敏承担。事实及理由如下：根据三套房贷款政策，帅方敏夫妇购买广州市荔湾区xx路xx号xx房是第三套房，三套房是限制的，各家银行都不能办理三套房房贷，购买第三套房必须是一次性付款。帅方敏夫妇购买深圳的第二套房存在100多万元的房贷未结清，当时的xx经纪吕xx在2018年3月份联系了各家银行均表示不能对第三套房发放违规贷款，xx经纪吕xx为了达成业绩，联系了广发银行的员工，愿意用变相的高息消费贷尝试一下，曾钰淇认为不应该配合xx经纪和广发银行员工的违规操作，而且只是去尝试一下，xx经纪吕xx告知曾钰淇总行极有可能会否决帅方敏的贷款申请。鉴于曾钰淇和帅方敏存量房买卖合同附件约定，帅方敏应于2018年3月31日完成商业贷款手续，若因帅方敏的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，帅方敏逾期支付的，则属违约，曾钰淇有权追究违约责任和解除合同。帅方敏于2018年3月6日当晚给付定金10万元已存在违约，因为曾钰淇与原xx经纪吕xx是老乡关系，碍于情面，没有在微信书面指明不愿配合其办理广发银行的违规贷款，只是以帅方敏办理按揭拖太长时间，曾钰淇的资金紧张已周转过来为由拒绝2018年4月份去广发银行办理违规贷款。微信上的表达不是曾钰淇的真实表示，如果曾钰淇仅需要10万元资金周转，根本不需要出售其广州市唯一的一套房产，办理信用卡贷款或者房产抵押贷款均可。曾钰淇于2018年4月13日将10万元定金退回给帅方敏，其后帅方敏拒绝解除网签手续并屏蔽曾钰淇与其联系，还发短信侮辱曾钰淇。xx经纪吕xx离职后，由xx客服工号1063的人员跟进，她明确告知曾钰淇是帅方敏违约，曾钰淇心地善良退回10万元定金给帅方敏，反被其反咬一口，说曾钰淇违约。鹤洞xx经纪也明确告知曾钰淇，实操交易中的确是三套房必须全额一次性付款，吕xx为了达成业绩不择手段，所以被解雇，其主管郭xx也离职了。综上，请求法院支持曾钰淇的上诉请求。被上诉人帅方敏二审辩称：不同意曾钰淇的上诉请求，同意一审判决。帅方敏于2019年9月30日向一审法院起诉，请求：1.曾钰淇合同违约，并按合同约定，以房地产成交价的10%即10.8万元向帅方敏支付违约金；2.曾钰淇支付帅方敏由此产生的误工费（帅方敏的日薪976元/日/人×3日×误工2倍）共5860元；3.曾钰淇支付帅方敏一年半无法购房导致的租房损失（按每月2000元租金×18个月）共3.6万元；4.曾钰淇支付本次诉讼费用。曾钰淇反诉请求：1.帅方敏按该房地产成交价的10%即108000元向曾钰淇支付违约金；2.本案的诉讼费用由帅方敏承担；3.因帅方敏违约对曾钰淇造成的误工费（曾钰淇的日薪1066元/日/人×3日×误工2倍）共6396元。一审法院经审理查明：2018年3月6日，曾钰淇（甲方、卖方）与帅方敏（乙方、买方）签订《存量房买卖合同（xxxx版）》，约定：甲方将广州市荔湾区xx路xx号xx房（案涉房屋）出售予乙方，该房屋建筑面积37.122平方米，总金额1080000元；本次交易该房地产之流程、付款方式详见《存量房买卖合同附件》所载按揭付款（物业无抵押适用），甲乙双方按该附件所载方式办理产权转移登记等相关手续。乙方已知悉物业所在地政府现行限购政策及银行贷款规定，确保可提交符合相关规定的真实、有效的所须文件（如纳税或社保缴纳证明、户籍证明等）以办理过户及贷款手续。甲乙双方任一方出现逾期履行本合同（含附件）所列交易义务超过10天、明确表示拒绝，购买出售该房地产或单方要求变更房屋交易价格或甲方将该房屋出售给第三方（包括与第三方订立买卖合同、网签等具备买卖意向之行为）等情形即构成根本违约，并承担相应的违约责任。甲方根本违约的，应按该房地产成交价的10%向乙方支付违约金，并退回乙方已付的全部款项。乙方根本违约的，应按该房地产成交价的10%向甲方支付违约金；甲方已收之购房款高于违约金的，甲方应于解除合同之日起五天内将扣除违约金后的购房款余款退还乙方。甲乙双方任一方迟延履行本合同约定义务或未安排配偶等相关权利人配合履行本合同项下义务的（包括但不限于提供交易资料、签署交易文件、办理交易手续、支付房款，交付物业、迁出户口等），逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担违约责任；合同未约定明确履行期限的，以守约方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限。买卖双方确认通过案外人xx（中国）置业有限公司广州分公司居间介绍成交本交易，xx（中国）置业有限公司广州分公司根据本合同之条款拟定网签手续文件；甲乙双方在签订本合同后五天内签署网签手续的相关合同文件，以顺利完成交易，如需调整网签合同条款而须重新拟定网签手续文件的，甲乙双方应当自按揭机构或xx（中国）置业有限公司广州分公司通知之日起五日内配合完成，否则视为拒绝调整，按揭机构将按当时之状况安排后续交易手续，如因而导致交易障碍或增加交易风险的，由拒绝调整一方承担相应责任；《广州市存量房买卖合同》（网签正式版本）与本合同具同等效力，不一致时以本合同为准，等等。双方在该合同附件中有对按揭付款的详细约定。同日，曾钰淇、帅方敏双方签订《存量房买卖合同附件》和《广州市房地产调控政策告知书》。《存量房买卖合同附件》约定：定金100000元乙方须在2018年3月6日支付给甲方（根据法律规定：定金金额交付不应高于总楼价的20%）；首期楼款（不含定金）660000元，乙方于递件成功当天支付甲方。乙方应于2018年3月31日前根据按揭银行的要求签订本次交易购房贷款申请的相关文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用（包括且不限于公证、按揭等费用）。按揭的方式为商业贷款；甲乙双方及其配偶必须根据银行要求配合签署相关文件并提供贷款所需资料。乙方拟定贷款金额为320000元。甲乙双方应在银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后五个工作日内由网签机构根据房屋交易登记机关指定方式进行预约，并根据预约的时间到相应的房屋交易登记机关办理申请买卖手续。如因政府部门或政策变化等合同三方以外原因导致交易延迟，则交易时间相应顺延至上述情况解除之日止。在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入甲方在该贷款银行指定开设的帐户内。若因乙方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则银行实际贷款额与应付楼价余款的差额由乙方于递件成功后与首期楼款一并支付给甲方。乙方逾期支付的，则属违约，守约方有权追究违约责任和解除合同。若因金融政策性调整导致按揭抵押贷款申请未获银行批准或者贷款额度不足的，乙方亦不能一次性补足全部楼款余额给甲方的，双方可以解除合同，各自返回定金及楼款。甲乙双方于签订本合同后10天内委托广州xx按揭服务有限公司办理转名手续。《广州市房地产调控政策告知书》载明：本市户籍居民家庭限购2套住房；居民家庭在本市拥有1套住房且国内有住房贷款未还清的，购买普通商品住房可按交易价格30%申请贷款等。2018年3月15日，曾钰淇（甲方、卖方）、帅方敏（乙方、买方）与xx（中国）置业有限公司（丙方、房地产中介服务机构）就案涉房屋签订了《存量房买卖合同》，即网签合同，约定：房地产按整套出售并计价，总金额1080000元，签订本合同时，乙方向甲方支付100000元作为购房定金（首次支付房款时自动转为房款的一部分），并按照按揭方式付款方式按期付款；首期款乙方应于递件成功当天向甲方支付房款760000元，剩余房款320000元由乙方于2018年3月31日前，委托按揭服务机构协助申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为商业贷款，甲乙双方应当及时提供办理按揭手续所需的资料。如银行不批准乙方的贷款申请或银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额由各方当事人同意以甲乙双方另行协商方式处理。甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用；乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%。双方承诺遵守住房限购政策有关规定，买方承诺购房信息申报真实准确，并承担因不实申报所引致的相关责任；乙方知悉限购及贷款新政，确保可提交真实、有效的贷款所须文件以办理过户及贷款手续等等。上述合同中xx（中国）置业有限公司广州分公司没有盖章，案外人郭xx在丙方经纪人处签了名。上述合同签订后，帅方敏于2018年3月6日通过银行柜员机向曾钰淇支付了定金2万元，曾钰淇同日出具《收款证明》，载明：本人曾钰淇收到帅方敏承购案涉房屋的定金，2018年3月6日晚上21：00后收到柜员机现金2万元和柜员机转账5万元（24小时后才确认是否到账），余下3万元于3月7日转账，2018年3月8日最后确认10万元是否全额到账。2018年3月11日，帅方敏向曾钰淇一次性转账定金8万元。2018年4月11日，经纪人吕xx通过微信群聊通知帅方敏、曾钰淇和按揭公司星期五（2018年4月13日）到广发银行面签按揭，曾钰淇当天在群聊中回复：“那我直接坐地铁到区庄，哪个出口？”2018年4月12日，曾钰淇向吕xx微信：“吕生，你好！因为买家办按揭拖太长时间了，我的资金紧张已周转过来，明天我不过去了，谢谢。”吕xx即时回复曾钰淇询问其意思，曾钰淇明确表示“不过去了”。2018年4月13日，帅方敏通过邮政特快专递向曾钰淇邮寄《通知》，载明：因2018年3月28日签署的按揭合同未能获得银行批准，现在三方同意经过中介推荐其他银行进行办理贷款手续，并约定于2018年4月13日前协助买方办理按揭贷款手续。我作为买方，为保障您的合法权益，现敦促阁下于接此通知后三日内联系我并与中介方办理上述手续，以保证上述交易过户手续能够顺利进行。如果因此延误按揭手续导致的一切后果均由阁下承担等等。同日，曾钰淇认为帅方敏已超合同约定的贷款期限且没有购房资格故没有协同帅方敏办理银行按揭贷款手续，将定金10万元退回帅方敏账户。2018年4月16日，xx（中国）置业有限公司广州分公司通过邮政特快专递向曾钰淇邮寄《通知》，载明：因2018年3月28日签署的按揭合同未能获得银行批准，现在三方同意经过中介推荐其他银行进行办理贷款手续，并约定于2018年4月13日前协助买方办理按揭贷款手续。我司作为经纪方，为保障买卖双方的合法权益，现敦促阁下于接此通知后三日内联系我司并办理上述手续，以保证上述交易过户手续能够顺利进行等等。曾钰淇表示收到上述两份《通知》。2018年11月3日，曾钰淇通过邮政特快专递向帅方敏邮寄《通知》，载明：我与你于2018年3月6日签订的存量房买卖合同，因为你迟交定金，xx的中介吕xx告知我你不符合商业贷款购房资格，我于2018年4月13日已退还10万元定金给你，告知你双方解除合同，要求约你出来双方解除合同。xx总部近期多次催促我们双方出来协商解除合同，你均不配合，我打你手机你拒接，发短信你拦截。现敦促你接到此通知后三日内联系我并与xx中介办理协商解除2018年3月6日签订的存量房买卖合同。如果因此延误办理解除合同导致的一切后果均由你承担等等。帅方敏表示收到该《通知》，但认为是曾钰淇违约，所以没有理会。后曾钰淇向一审法院提起民事诉讼，要求：1.解除曾钰淇、帅方敏签订的存量房买卖合同，帅方敏配合曾钰淇解除该房地产的网签手续；2.判令帅方敏按该房地产成交价的10%即108000元向曾钰淇支付违约金；3.本案诉讼费用由帅方敏承担。曾钰淇在该案庭审中，撤回第二项诉讼请求。帅方敏在该案中答辩表示不会再买案涉房屋，同意解除合同。一审法院经审理后在2019年9月19日作出（2019）粤0103民初6309号民事判决，判决解除曾钰淇与帅方敏就买卖广州市荔湾区xx路xx号xx房的《存量房买卖合同（xxxx版）》与《存量房买卖合同》，帅方敏、广东xx房地产经纪有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内，协助曾钰淇办理解除广州市荔湾区xx路xx号xx房网签的手续。该判决已发生法律效力。一审庭审中，帅方敏承认其在深圳有一套房产，有贷款170万元，在广州有一套房产，但没有贷款；并提交《个人名下房地产登记情况查询证明》、帅方敏及其配偶范迎春的《个人信用报告》、帅方敏与吕xx的微信聊天记录、帅方敏的工资条以证明其主张的事实和诉请。其中《个人名下房地产登记情况查询证明》的打印时间是2018年3月26日，记载帅方敏与范迎春名下有一套位于天河区盈溪路××房的住宅，登记字号为2017登记字xx。帅方敏及其配偶范迎春的《个人信用报告》请求时间是2018年5月2日，报告时间是2018年5月2日，显示：帅方敏名下无个人住房贷款笔数，无货款逾期情况，名下贷记卡有1笔最长1个月逾期总额为133元的贷记卡逾期情况，但截止报告日的贷记卡账户状态均正常；范迎春名下有个人住房贷款笔数两笔，其中一笔是2016年6月17日中国银行深圳市分行发放的1350000元个人住房贷款，共324期，按月归还，2043年6月17日到期，每月应还款7135元；另一笔是2010年5月11日中国银行广东省分行发放的570000元个人住房贷款，240期，按月归还，截至2016年4月15日，账户状态为“结清”，范迎春名下贷记卡现无逾期还款情况。帅方敏与吕xx的微信聊天记录发生时间是2018年3月14日至2018年3月22日，显示帅方敏在此期间向吕xx预约时间交材料并催促吕xx预约贷款事宜。帅方敏的工资条为打印件，名称为《行政科研工资收入单》，显示2019年9月份应发工资为21564.61元，2019年10月份应发工资为26333.01元，2019年11月份应发工资为19282.71元。曾钰淇对《个人名下房地产登记情况查询证明》的真实性予以确认，但认为帅方敏是在发生纠纷后将名下房屋转让后才具有购房资格，而且帅方敏征信过不了，第二套房屋有银行贷款未还清，不能贷款；对帅方敏及其配偶范迎春的《个人信用报告》的真实性予以确认，但认为与本案无关，帅方敏及其配偶的征信没有问题，案涉房屋是帅方敏夫妻购买的第三套房屋，需全额支付房款，无法办理贷款；对帅方敏与吕xx的微信聊天记录表示不予确认，表示其已于2018年3月份明确如果过了2018年3月31日帅方敏仍无法办理按揭手续，帅方敏就是违约，曾钰淇不去配合帅方敏办理按揭；对帅方敏的工资条不予确认，认为没有加盖帅方敏公司公章。曾钰淇另提交xx买卖双方交易资料说明、xx的客服电话以及社保记录以证明其主张和反诉请求。其中社保记录显示曾钰淇2019年3月至2019年9月每月社保的缴费基数为9400元。帅方敏对这些证据均予以确认。一审法院认为：《存量房买卖合同（xxxx版）》和《存量房买卖合同》是帅方敏、曾钰淇双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约严格履行合同。帅方敏、曾钰淇双方经一审法院（2019）粤0103民初6309号民事判决解除上述合同，曾钰淇亦已向帅方敏退还定金10万元。本案的争议焦点在于上述合同解除的过错方和违约方问题。一审法院作如下分析：第一，《存量房买卖合同（xxxx版）》合同于2018年3月6日签订。在该合同中，约定了网签合同与本合同具有同等效力，不一致时以本合同为准，同时约定了本合同作为调处各方权利义务之唯一依据，补充协议与本合同具有同等法律效力。因此，双方在签订《存量房买卖合同（xxxx版）》时已明确知悉该《存量房买卖合同（xxxx版）》就是双方在本次交易中需要实际履行的合同。签订合同后，帅方敏已向曾钰淇支付定金100000元。曾钰淇亦应依约履行其合同义务，协助帅方敏办理按揭贷款手续。第二，《存量房买卖合同（xxxx版）》附件约定帅方敏应于2018年3月31日前根据按揭银行的要求签订本次交易购房贷款申请的相关文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用；根据帅方敏和案外人xx（中国）置业有限公司广州分公司发给曾钰淇的两份《通知》和微信群聊记录，帅方敏曾于2018年3月28日签署按揭合同，但未能获得银行批准，帅方敏、曾钰淇及中介方遂约定于2018年4月13日到广发银行办理按揭贷款手续，但曾钰淇在2018年4月12日表示当天不会到场，亦未到场协助帅方敏办理按揭并于2018年4月13日向帅方敏退还定金10万元。根据《存量房买卖合同（xxxx版）》附件的约定，若因帅方敏原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则银行实际贷款额与应付楼价余款的差额由帅方敏于递件成功后与首期楼款一并支付给曾钰淇，逾期支付的，则属违约。因此，根据上述合同约定，贷款申请未获批准或贷款额度不足并不构成违约，在帅方敏逾期支付银行实际贷款额与应付楼价余款差额和首期楼款时，帅方敏才属违约。第三，根据一审法院查明的事实，在帅方敏第一次银行按揭未办妥时，曾钰淇于2018年4月12日向经纪人表示因帅方敏办按揭拖太长时间，其资金紧张已周转过来，不去协助办理按揭并在2018年4月13日向帅方敏退还了定金，而非与帅方敏协商剩余房款的支付问题。由此可见，曾钰淇在退还定金时的真实意思表示应是不想再出售案涉房屋，而非帅方敏未能办妥银行按揭贷款或帅方敏的购房资格或征信有问题。第四，根据帅方敏提供的帅方敏本人及其配偶的《个人信用报告》和《个人名下房地产登记情况查询证明》，帅方敏在本市及深圳市各有一套住宅，其中只有深圳市房产的贷款暂未还清，每月还款额度为7135元，并不存在逾期还款情况，曾钰淇亦确认帅方敏的征信没有问题。因此，帅方敏属于在本市拥有1套住宅且在国内有住房贷款未还清的情形。根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》[穗府办函（2017）50号]的规定，居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%，居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%；商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。政府部门并未禁止银行等各类金融服务经营者对本市居民在本市购买第二套普通商品住房发放贷款。因此，曾钰淇认为帅方敏购买案涉房屋无法办理贷款的理由不成立。第五，曾钰淇退还定金时及现在均无证据证明帅方敏无法办妥银行按揭贷款或无能力支付剩余房款；曾钰淇主张中介公司客服及工作人员曾告知曾钰淇帅方敏无法贷款，但是中介公司客服及其工作人员并非认定帅方敏是否具备贷款资格的主体。曾钰淇主张帅方敏无法办理按揭贷款的依据不足，一审法院不予采纳。综上，在帅方敏暂无法办妥按揭贷款时，帅方敏、曾钰淇应协商剩余房款的支付问题，或按合同的约定由帅方敏在递件时与首期房款一并支付；曾钰淇采取退回定金的方式拒绝履行合同，有违合同约定，其拒绝出售房屋的理由不成立且已构成根本违约，曾钰淇是合同解除的过错方。对于帅方敏要求曾钰淇按合同约定的成交价10%支付违约金10.8万元的诉请。该诉请虽有合同依据和事实根据。但考虑到案涉存量房买卖合同并未进入到实质履行阶段，帅方敏并未向曾钰淇支付首期房款，曾钰淇亦未向帅方敏交付案涉房屋；帅方敏在履行案涉存量房买卖合同时未能与曾钰淇协商好剩余房款的支付问题，亦存在过失。本案违约金应适用《中华人民共和国合同法》第一百一十五条关于“收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定处理为宜。因此，一审法院酌定曾钰淇应向帅方敏支付的解约违约金为10万元。至于曾钰淇认为帅方敏迟延支付定金违约在先的意见，一审法院认为，帅方敏虽迟延支付定金，但该迟延履行行为并非导致合同无法履行的根本原因，迟延支付定金亦非解除合同的约定情形，故对曾钰淇的这一意见，一审法院不予采纳。至于帅方敏要求曾钰淇支付的误工费，因帅方敏的举证不足以证明该费用是否实际产生以及损失的数额，一审法院对此不予支持，依法予以驳回。对于帅方敏要求曾钰淇支付租房损失的诉请，因帅方敏在广州市另有房产，租房并非其必要支出，而且帅方敏并未举证证明租房费用的实际支出情况，故对帅方敏的该项诉请，一审法院不予支持，依法予以驳回。因一审法院已认定曾钰淇是导致合同解除的过错方，因此，对于曾钰淇的反诉请求，一审法院均不予支持，依法予以驳回。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，于2019年12月10日作出如下判决：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，曾钰淇向帅方敏支付解约违约金100000元；二、驳回帅方敏其它诉讼请求；三、驳回曾钰淇的全部反诉请求。一审本诉受理费1649元，由帅方敏负担499元，曾钰淇负担1150元；反诉受理费1294元，由曾钰淇负担。经二审审理，一审法院查明事实无误，本院予以确认。二审中，曾钰淇向本院提交申请书，申请广东xx房地产经纪有限公司的法务人员或客服工号1063人员和xx工作人员周某某出庭作证。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅围绕当事人的上诉请求进行审理。根据双方的诉辩意见，本院对本案评析如下：本案的争议焦点在于《存量房买卖合同（xxxx版）》和《存量房买卖合同》解除的过错方和违约方问题。曾钰淇主张是帅方敏违约，理由主要有两个：一是帅方敏迟延支付定金；二是帅方敏无法办理按揭贷款手续。关于定金迟延支付问题，双方在《存量房买卖合同（xxxx版）》中明确约定，逾期履行合同所列交易义务超过10天的才构成根本违约。双方在《存量房买卖合同附件》中约定的定金支付时间为2018年3月6日，帅方敏实际将定金支付完毕的时间为2018年3月11日，故该迟延支付的情形不符合双方关于解除买卖合同的约定，且曾钰淇在收取定金10万元后仍与帅方敏协商案涉房屋按揭贷款问题，可见定金的迟延支付并非双方买卖合同解除的原因。关于按揭贷款手续问题，现有证据无法证明帅方敏不能办理案涉房屋的按揭贷款手续，且根据双方在《存量房买卖合同附件》的约定，即便因帅方敏的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足，也应当是由帅方敏在递件成功后将银行实际贷款额与应付楼价余款的差额与首期楼款一并支付给曾钰淇。现帅方敏一直要求曾钰淇协助办理按揭贷款手续，也未表示拒绝支付银行实际贷款额与应付楼价余款的差额，曾钰淇主张帅方敏违约缺乏依据。由此，曾钰淇主张双方解除《存量房买卖合同（xxxx版）》和《存量房买卖合同》的原因是帅方敏违约缺乏依据。曾钰淇拒绝协助帅方敏办理按揭贷款手续，且以退回定金的方式明确表示不再出售案涉房屋，其行为已经构成根本违约，一审认定曾钰淇是合同解除的过错方，并无不当。同时，一审据此认定曾钰淇应向帅方敏支付解约违约金10万元并对曾钰淇要求帅方敏支付违约金的请求不予支持，于法有据，本院予以维持。曾钰淇二审期间向本院提交的证人出庭作证申请并无明确其证明目的，亦无明确证人的陈述与本案事实查明和案件处理的关联性，故对该申请，本院不予接纳。综上所述，曾钰淇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4420元，由曾钰淇负担。本判决为终审判决。审判长 李 娜审判员 柳玮玮审判员 黄春成二〇二〇年三月三十日书记员 冯 韵彭诗敏