浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0683民初210号 原告：中国农业银行股份有限公司嵊州市支行，住所地嵊州市剡湖街道东南路2号。 主要负责人：张锋云，行长。 委托诉讼代理人：应黎钦，男，系原告职工。 被告：魏炜，男，1980年9月16日出生，汉族，住嵊州市。 被告：韩晓霜，女，1983年3月21日出生，汉族，住嵊州市。 被告：嵊州绿城房地产开发有限公司，住所地嵊州市三江街道官河南路369号柏星仟代大厦总部大楼。 法定代表人：吴恒，董事长。 委托诉讼代理人：宋建明，浙江同守律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪晓波，浙江同守律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司嵊州市支行（以下简称“农行嵊州市支行”）与被告魏炜、韩晓霜、嵊州绿城房地产开发有限公司（以下简称“绿城公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行嵊州市支行的委托诉讼代理人应黎钦和被告绿城公司的委托诉讼代理人宋建明到庭参加诉讼。被告魏炜、韩晓霜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行嵊州市支行向本院提出诉讼请求：1.判令魏炜、韩晓霜立即归还原告贷款本金715104.64元及自2019年5月13日起至2019年9月13日止欠息10731.91元（其中正常息10523.24元，罚息117.69元，复息90.98元），以及至还清日止所孳生的贷款利息；判令被告归还原告委托贷款（住房公积金贷款）本金264853.56元及从2019年5月21日起至2019年11月20日止欠息4391.23元（正常息4252.86元，逾期罚息138.37元），以及至还清日止所孳生的贷款利息；如不能归还，由魏炜、韩晓霜提供的抵押房地产拍卖或变卖所得的价款优先偿还原告以上债务；2.判令被告绿城公司对上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由被告承担。在审理过程中,原告撤回第一项诉请中住房公积金贷款部分的诉请。事实与理由：2016年12月26日，借款人魏炜共同还款人韩晓霜向农行嵊州市支行申请个人购房贷款81万元和个人住房公积金贷款30万元，农行嵊州市支行与借款人魏炜、共同还款人韩晓霜等签订个人购房担保借款合同，并由绿城公司提供连带责任保证，合同签订后，原告于2017年1月13日向借款人发放了贷款81万元，并实行等额本金递减还款法归还贷款本息。执行利率为4.41%，逾期利率为6.615%，借款到期日为2036年12月12日。借款人仅还款至2019年5月12日，从2019年5月13日起逾期，至2019年9月13日已欠4期未归还，尚欠贷款本金715104.64元、利息10731.91元（其中正常息10523.24元、罚息117.69元、复息90.98元）。同时，绍兴市住房公积金管理中心嵊州分中心作为贷款人委托原告向被告魏炜发放住房公积金贷款30万元，借款日期为2017年1月13日，到期日为2036年12月12日，贷款利率年3.25%，逾期利息年4.875%。至2019年11月20日止，尚欠贷款本金264853.56元，利息10731.91元。上述二笔贷款均由魏炜、韩晓霜共同所有的坐落于嵊州市作为抵押物抵押，于2017年1月13日办理抵押预告登记，抵押登记证号为浙（2016）嵊州市不动产证明第0005205号。原告根据2016年12月16日签订的个人购房担保借款合同，为保全贷款资产，决定对借款人、共同还款人等依法起诉，请求法院依法判决。 被告绿城公司辩称，对原告诉请的基本事实无异议，对抵押和其提供保证的事实也无异议，本案是由被告魏炜、韩晓霜未及时还款所引起的，在有抵押财产的情况希望先处理抵押财产。 被告魏炜、韩晓霜未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、不动产预告登记证、借款凭证、尚欠商贷本息清单、被告身份信息、被告魏炜与韩晓霜结婚证复印件、农行嵊州市支行送达地址确认书等证据，以证明原告诉请的相关事实。被告绿城公司质证认为，对原告提供的证据中被告魏炜尚欠的本息情况的清单，因其不知晓魏炜的还款情况，故对该清单的真实性无法确认，由法院依法予以核准，对原告提供的其他证据的真实性、合法性均无异议。被告绿城公司向本院提供购房合同一份，用以证明被告魏炜为购房申请本案贷款的相关事实，原告经质证对该证据的真实性无异议。被告魏炜、韩晓霜收到本院依法送达的诉讼材料后，未在本院规定的期限内提供证据，亦未到庭应诉，应视为放弃举证和质证的权利。本院认为，原、被告提供的上述证据具有真实性、合法性和关联性，本院依法予以采信。 本院经审理认定事实如下：除被告韩晓霜仅为共同抵押人，非共同还款人的事实以外，对原告诉称的其他事实本院予以确认。另查明，1.个人购房担保借款合同的特别条款第三十一条约定：保证人绿城公司提供阶段性担保；第三十五条约定：阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。2.被告魏炜就案涉房屋在绍兴市住房公积金管理中心嵊州分中心申请了300000元公积金贷款。3.2017年1月13日，被告魏炜、韩晓霜就坐落于嵊州市的房屋办理抵押权预告登记（浙（2016）嵊州市不动产证明第0005205号），预告登记权利人是中国农业银行股份有限公司嵊州市支行、绍兴市住房公积金管理中心嵊州分中心，附记：债权数额1110000元。4.被告魏炜、韩晓霜就抵押房产尚未办理过户手续。 本院认为，原告与被告魏炜、绿城公司、韩晓霜签订《个人购房担保借款合同》，系各当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的相关规定，应认定为合法有效。被告魏炜向原告借款后，未按约定返还本金和支付利息，应承担违约责任。被告魏炜、韩晓霜自愿以其所购房屋为魏炜向原告的借款提供抵押，并已办理了抵押预告登记手续，表明被告魏炜、韩晓霜存在提供抵押担保的意思表示，而预告登记亦使原告的相应请求权具有物权效力，得以对抗普通债权人。现被告魏炜未能偿还上述房产按揭贷款，且非基于债权人原告之原因导致未能办理正式抵押登记，故原告要求对被告魏炜、韩晓霜所有的已办理抵押预告登记的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告绿城公司为被告魏炜的上述债务提供阶段性连带责任保证，预告登记并非抵押权登记，现被告魏炜尚未办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续，故被告绿城公司作为连带责任保证人，在主债务人没有履行债务时，仍需承担保证责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人进行追偿。对原告诉请被告韩晓霜作为共同还款人承担还款责任，现其未提供证据证明被告韩晓霜为共同还款人，故本院对此依法予以驳回。在审理过程中，原告申请撤回公积金贷款的部分诉请，本院认为此系原告对自己权利的处分，故对此依法予以准许。被告魏炜、韩晓霜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十六条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、魏炜返还中国农业银行股份有限公司嵊州市支行借款本金715104.64元，并支付截止2019年9月13日的欠息（包括利息、罚息、复息）10731.91元，以及支付自2019年9月14日起付清日止按合同约定计算的利息、罚息、复息。款限于本判决生效之日起十日内付清。 二、若魏炜不能按期履行上述债务，则中国农业银行股份有限公司嵊州市支行有权对魏炜、韩晓霜所有的位于嵊州市的抵押房地产（预告登记编号：浙（2016）嵊州市不动产证明第0005205号）依法以折价或者拍卖、变卖方式变价，并以所得价款优先受偿。 三、嵊州绿城房地产开发有限公司对魏炜的上述债务承担连带清偿责任。担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 四、驳回中国农业银行股份有限公司嵊州市支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13751元，减半收取计6875.5元，财产保全费5000元，合计11875.5元，由中国农业银行股份有限公司嵊州市支行负担2375.5元，魏炜、韩晓霜、嵊州绿城房地产开发有限公司共同负担9500元（款限于本判决生效之日起十日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  杜杭莉 二〇二〇年三月十日 书记员  黄 睿