新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初4707号原告：新疆汇嘉时代百货股份有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐。法定代表人：潘锦海，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭梦芹，女，1995年8月出生，汉族，该公司法务,住新疆乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：时晓萍，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。被告：刘敏，男，1970年9月出生，汉族，住重庆市。被告：刘刚，男，1974年11月9日出生，汉族，住重庆市。被告：新疆义凯房地产开发有限公司，住所地：新疆巴州库尔勒市。法定代表人：刘刚。被告：李香辉，男，1975年10月出生，汉族，住新疆乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：郑江学，新疆翔瑞律师事务所律师。原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司（以下简称汇嘉公司）与被告刘敏、被告刘刚、被告新疆义凯房地产开发有限公司（以下简称义凯公司）、被告李香辉合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汇嘉公司的委托诉讼代理人郭梦芹、时晓萍，被告李香辉的委托诉讼代理人郑江学到庭参加诉讼，被告刘敏、刘刚、义凯公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇嘉公司向本院提出诉讼请求：1.被告刘敏、刘刚、义凯公司向原告支付欠款480034元，债务利息230416.32元；2.被告李香辉对上述欠款本息承担连带清偿责任；3.被告承担本案诉讼费、公告送达费。事实与理由：原告购买被告义凯公司、刘敏所有的新市区，签订商品房购销合同，载明上述房屋现已出租，租金480034元由被告义凯公司、刘敏预收，于房产过户三日内支付给原告，逾期清偿按月息2%承担债务利息。如被告义凯公司、刘敏不能按期支付，则由被告李香辉承担连带责任，被告就租金清偿事项另出具欠条。2016年11月2日，原告办理完房产过户手续，涉案合同履行完毕，被告尚未清偿欠款。原告与被告协商未果，提起诉讼。被告李香辉辩称，不认可原告的诉讼请求。欠条中载明被告李香辉、新疆利玛斯国际贸易有限公司（以下简称利玛斯公司）担保期间为6个月，房屋2016年11月2日办理过户手续，自此3日后起算担保期间，至2017年5月5日担保期间已届满，我方不应承担保证责任。2016年11月2日房屋办理过户手续，合同第二条第3项约定协议签订之日起15工作日内完税，如未完税该协议自动解除，完税时间已经超过合同签订的15工作日，约定解除的条件成就，合同解除对担保人不产生效力。房产过户手续是依据原告与被告义凯公司签订的合同办理，在该份合同中被告李香辉、利玛斯公司均未承诺承担保证责任，也未约定租金的支付方式及金额。综上本案涉案债务不应存在。被告刘敏、刘刚、义凯公司未答辩。原告汇嘉公司提交以下证据：证据一、《欠条》，2016年9月10日被告刘敏、刘刚出具，证明：被告确认欠付原告现金480034元，约定逾期清偿按照月息2%承担债务利息，清偿时间自房产过户后3日内，被告李香辉承担连带保证责任。证据二、《商品房购销合同》，证明：合同约定原告购买被告义凯公司的房产，在购买时该房屋正在出租，4层、11层房屋租金480034元由被告义凯公司提前预收，被告义凯公司及刘敏不能按期支付由利玛斯公司承担连带责任。证据三、房屋产权证4份，证明：《商品房购销合同》载明的房产已经于2016年11月2日过户完毕，被告应于过户后及时向原告交付预收租金480034元。证据四、《房屋租赁合同》2份，证明：被告义凯公司预收的房屋租金应由原告所有。被告李香辉质证：《欠条》、《商品房购销合同》、房屋产权证4份、《房屋租赁合同》、银行电子回单真实性认可，关联性不认可，《欠条》系基于《商品房购销合同》产生，载明担保期间为6个月，担保期间已经过；房屋产权证载明2016年11月2日办理过户手续，依据《商品房购销合同》的约定，超过合同约定的15个工作日的期限，约定解除的条件已成就，合同解除对担保人不产生效力。被告刘敏、刘刚、义凯公司未提交证据，未质证。被告李香辉未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。《房屋租赁合同》2份系被告义凯公司与案外人签订，关联性不予确认。其余证据的真实性对方当事人均未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院查明以下事实：2016年9月10日，原告汇嘉公司（甲方）、被告义凯公司及刘敏（乙方）、利玛斯公司及被告李香辉（丙方）签订《商品房购销合同》，约定：一、1.乙方的房产位于新市区.41平方米、11层927.69平方米。2.乙方的上述房产因丙方向邮政储蓄银行乌鲁木齐分行借款1900万元，办理了抵押手续。3.乙方与抵押权人已协商妥当，由丙方于2016年9月20日清偿银行贷款，抵押权人于收到清偿款项的当天办妥上述抵押房产的解押手续。乙方于解押当天将上述房产售于甲方，并办妥房屋产权交易登记备案手续。4.乙方的上述房产现分别出租（4层承租人王玉州，租赁合同2017年4月21日到期，租金收至合同到期日，11层承租人蒋汉升，合同租期至2019年12月31日，租金年付，收至2016年12月31日）。各方商定自甲方向李香辉出借款项之日，4层、11层的租金和其他收益由甲方享有，乙方已预收，则由乙方在过户之日起三日内将4层、11层的租金支付给甲方（乙方预收租金为480034元），乙方不能按期支付由丙方承担连带责任，在6个月内代偿支付给甲方。丙方代偿后，有权向乙方追偿。乙方刘敏对代偿款项也同时承担连带责任。二、1.甲乙双方约定上述房产按总价1900万元购买。3.乙方自本协议签订之日起15个工作日完税（以交易房产能够缴纳契税为准），若未能在上述时间内完税，本协议自动解除。三、2.乙方将房产产权办至甲方名下，甲方将对李香辉享有的借款债权直接转让给乙方，即为甲方支付了房产转让款项。丙方同意房产产权办至甲方名下时，借款债权的转让。乙方也同意用应支付的债权即购房款抵偿丙方的债务。同日，被告刘敏、刘刚以借款人身份签字出具《欠条》，内容为：“今欠新疆汇嘉时代百货有限公司现金480034元（肆拾捌万零叁拾肆元）整，于房产过户后三日内清偿（北京路4层11层房产过户生效），逾期清偿，按月息2%承担债务利息。担保人李香辉担供连带担保，在六个月内负责清偿。”被告李香辉在担保人处签字。2016年9月20日，原告汇嘉公司的新疆天山农村商业银行账户向案外人利玛斯公司的中国邮政储蓄银行账户（尾数9222）转账1900万元，交易用途：购房款。2016年11月2日，乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心发放乌房权证高新字第××号、20××00号房屋权属证书，分别载明位于新市区（建筑面积892.41平方米）、17栋11层1（建筑面积927.69平方米）房屋所有权人为原告汇嘉公司。另查明，2012年8月1日，乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心发放乌房权证新市区字第××号、20××30号房屋权属证书，载明涉案房屋所有权人为被告义凯公司。本院认为，当事人签订的《商品房购销合同》及《欠条》系各方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，均应全面履行合同义务。被告李香辉辩称涉案合同约定解除条件已成就，合同解除则约定的债务不存在。《商品房购销合同》约定“乙方自本协议签订之日起15个工作日完税（以交易房产能够缴纳契税为准），若未能在上述时间内完税，本协议自动解除。”被告李香辉未提交何时“能够缴纳契税”及原告未于约定期间内完税的证据，故被告辩称证据不足，本院不予采信。《商品房购销合同》约定“自甲方向李香辉出借款项之日，4层、11层的租金和其他收益由甲方享有，乙方已预收，则由乙方在过户之日起三日内将4层、11层的租金支付给甲方”。被告李香辉认可2016年9月20日收到原告交付的1900万元款项，原告依约享有涉案房屋的租金收益。2016年11月2日涉案房屋过户，被告义凯公司应三日内即2016年11月5日前将预收的4层、11层租金480034元交付原告。现合同约定的履行期限已届满，被告义凯公司应向原告交付涉案租金。原告汇嘉公司称被告刘敏及刘刚基于涉案合同出具《欠条》，依据《欠条》内容，本院对原告的陈述予以采信。被告刘敏及刘刚对被告义凯公司的债务予以确认，构成债务加入，不免除被告义凯公司的还款责任。被告未抗辩，原告要求被告刘敏及刘刚共同承担还款责任，有事实依据，本院予以支持。原告主张按照月利率2%支付自2016年11月6日至2018年11月6日期间的利息230416.32元。本院认为，被告义凯公司、刘敏、刘刚未依约交付租金收益，构成违约，应当赔偿原告资金占用期间的损失。原告主张自2016年11月6日逾期之日计算利息符合约定。《房屋租赁合同》未约定逾期交付租金的违约责任，原告要求被告义凯公司按照2%支付利息缺乏事实依据。《欠条》虽载明逾期清偿按月息2%承担利息，但本案系合同纠纷，《欠条》系基于《商品房购销合同》形成，原告未提交其实际受到损失的证据，且诉讼请求中明确主张的系利息，综上，本院参照中国人民银行同期贷款利率予以支持，即利息金额为45603.23元（480034元×4.75%年利率×2年）。依据《商品房购销合同》的约定及《欠条》内容，被告李香辉应对涉案债务承担连带保证责任，担保期间自主债务履行期届满6个月内。诉讼中，原告汇嘉公司未提交其于约定的保证期间要求保证人承担责任的证据，故依据法律规定，被告李香辉免除保证责任。被告义凯公司、刘敏、刘刚经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告新疆义凯房地产开发有限公司、刘敏、刘刚给付原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司欠款480034元；二、被告新疆义凯房地产开发有限公司、刘敏、刘刚支付原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司利息45603.23元；三、驳回原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司对被告李香辉的诉讼请求。上述款项，被告新疆义凯房地产开发有限公司、刘敏、刘刚于本判决生效之日起十日内给付原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案支持标的额525637.23元，占诉请标的额710450.32元的74%。案件受理费10904.5元、财产保全申请费4072.25元、公告费390元（原告新疆汇嘉时代百货股份有限公司均已预交），由原告负担案件受理费2835.17元、财产保全申请费1058.78元；被告新疆义凯房地产开发有限公司、刘敏、刘刚负担案件受理费8069.33元、财产保全申请费3013.47元及公告费390元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  王 艺人民陪审员  张成胜人民陪审员  李 丽二〇二〇年三月十八日书 记 员  黄 楠