广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初21740号原告：刘吉芳，女，汉族，1952年3月8日出生，住址山东省烟台市莱山区。委托诉讼代理人：贾远鸿，广东经纶律师事务所律师。被告：刘夕芳，女，汉族，1972年4月28日出生，住址广州市海珠区。被告：全登华，男，汉族，1972年11月26日出生，住址同上。被告全登华的委托诉讼代理人：郑勇敏、谢爱玲，均为广东环宇京茂律师事务所律师。原告刘吉芳诉被告刘夕芳、全登华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人贾远鸿、被告全登华的委托诉讼代理人谢爱玲到庭参加了诉讼。被告刘夕芳现羁押于广州市天河区看守所，没有到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告协助原告办理烟台市莱山区观海路××楼××号房产的过户手续；2、两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：刘夕芳原为中国石化集团胜利石油管理局烟台疗养院（以下简称“疗养院”）的职工，与其配偶全登华共同居住在疗养院内的9号楼9号房（以下简称“涉案房屋”）。2000年，疗养院开始房改工作，将原分配给职工居住的公有住房出售给职工。2000年11月15日，刘夕芳向疗养院缴纳了20905元购房款后取得了涉案房屋（即莱山区观海路××楼××号）的所有权。后因刘夕芳、全登华要移居广州发展，故在刘夕芳作为代表与原告多次协商后，双方于2001年9月26日签订《协议书》，约定：“刘夕芳将该房屋以人民币36000元价格出售给原告，自协议签订之日起，原告对该房屋享有一切权利，包括使用、出租、出售等”。当日，原告支付给刘夕芳人民币26000元，刘夕芳在该协议备注“现已收到现金26000元”并签名。由于涉案房屋当时还未能办理房产证，双方约定待房产证办妥后，即协助原告办理过户手续。刘夕芳当天将涉案房屋钥匙交给原告，原告取得涉案房屋后，一直自用或对外出租至今。2001年12月13日，原告向刘夕芳支付购房款4000元。2002年3月22日，原告向刘夕芳支付购房款尾款6000元，至此，原告将全部购房款36000元支付给刘夕芳。2019年1月3日，烟台市国土资源局颁发了涉案房屋的《不动产权证书》，载明权利人为刘夕芳、全登华，共同共有，坐落为莱山区观海路××楼××号，附记栏注明“系统房改”。原告得知房产证发放后，便联系刘夕芳要求刘夕芳、全登华配合原告办理过户手续。刚开始，刘夕芳表示配合办理，只是没有时间。期间，双方还就办理委托公证相关事宜进行了交流。后刘夕芳明确向原告提出要求原告再支付1O万元才配合办理委托公证等房屋过户手续，原告不同意，此事便被搁置。此后，当原告继续要求刘夕芳、全登华配合办理过户手续时，刘夕芳明确拒绝。遂成本诉。被告全登华辩称：不同意原告诉请，刘夕芳与全登华在1998年6月3日登记结婚，2000年11月15日购买涉案房屋，涉案房屋属于刘夕芳与全登华夫妻共同财产，原告主张的房屋交易行为，全登华不知情，也未授权刘夕芳出售房屋，全登华不同意也不承认相关交易行为，从原告主张的情况和提供的证据可知，原告知悉刘夕芳有配偶，在该情况下，一直仅与刘夕芳沟通，未与全登华交涉，相关协议未经过全登华确认。刘夕芳与全登华共有涉案房屋，刘夕芳无权处分，原告知悉有其他共有人存在的情况下，未经另一共有人同意与刘夕芳达成交易，存在恶意。因此，原告无法从交易中取得物权，其诉请没有法律依据，恳请法院驳回。经审理查明：2001年9月26日，刘吉芳与刘夕芳签订《协议书》，约定：刘夕芳原住房（胜利石油管理局烟台疗养院住宅小区内9号楼15-9，编号为270100909）现以36000元出售给刘吉芳；2001年9月26日起，刘吉芳对此房屋享有一切利，包括使用、出租、出售等。当日，刘夕芳确认收到现金26000元。2001年12月13日、2002年3月22日，刘吉芳分别向刘夕芳转账4000元、12357元。2019年1月3日，烟台市国土资源局核发了编号为鲁(2019)烟台市莱不动产权第0000017号《不动产权证书》，该证载明：莱山区观海路××楼××号的权利人为刘夕芳、全登华；共同共有；附记：系统房改；等。原告持有该不动产权证原件。广州市番禺区人民法院于2019年8月12日向莱山区不动产登记中心作出（2019)粤0113执5799号之一协助执行通知书，要求协助查封涉案房屋。本院也根据刘吉芳的申请于2019年9月16日作出（2019）粤0105民初21740号民事裁定轮候查封了涉案房屋。刘吉芳对涉案房屋查封事宜向广州市番禺区人民法院提出执行异议，该院于2020年3月10日作出（2019)粤0113执5799号之二执行裁定：解除广州市番禺区人民法院（2019)粤0113执5799号执行裁定书对莱山区观海路××楼××号房屋的查封。另查，全登华与刘夕芳于1998年6月3日登记结婚，于2018年1月30日协议离婚。刘吉芳在本案中为证明其主张还提交了以下证据：1、胜利石油管理局烟台疗养院于2000年11月15日向刘夕芳出具的住房编号270100909、实际付款金额合计20905元的《胜利石油管理局出售公有住房房款收据》。2、刘吉芳与刘夕芳在2019年1月至7月期间的微信聊天记录，聊天记录中有刘吉芳要求刘夕芳、全登华办理涉案房屋公证手续的内容，其中刘夕芳在7月20日表示：“……这个房子你能不能给我10万，明天先付五万，我下周先去办查册手续。等全部过户之后再给五万。不是万不得已，我不会要的。你跟王叔商量一下可以不？也可以算借款，以后我好了，亦可还回！”3、刘吉芳（出租人）与案外人（承租人）就涉案房屋签订的《房屋租赁协议》。全登华表示：证据1的真实性、合法性、关联性认可；证据2、3的真实性、合法性、关联性不认可。本案立案时并未查询到刘夕芳的具体下落，故本院以公告形式送达诉讼资料，并于2019年12月26日开庭审理。庭审后，经查询得知刘夕芳因刑事案件羁押于广州市天河区看守所，本院以邮寄的形式向该看守所发函委托送达诉讼材料，但被退回。2020年3月23日，在刘夕芳刑事案件已判决且执行后，本院到该看守所通过视频向刘夕芳出示了本案诉讼材料（包含起诉状、证据、开庭笔录；等）并询问刘夕芳。刘夕芳表示：涉案房屋为房改房，刘夕芳当时处于婚姻存续状态，但卖房没有告知全登华，全登华毫不知情，当时的房改房一直没有房产证。不同意办理过户手续。离婚协议中没有涉案房屋是因为忘记了。不能委托代理人参加诉讼。对原告提交的证据1“不清楚”，证据2真实性确认，证据3“不知道”。询问后，广州市天河区看守所仍未协助本院送达起诉状、证据等诉讼材料，也未同意将前述询问笔录交由刘夕芳签名。本院认为：原告与被告刘夕芳签订的《协议书》是双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。上述《协议书》签订前，两被告已经结婚，而被告全登华在离婚时并未约定如何处理涉案房屋，且两被告在本案中也没有提交对涉案房屋主张权利的证据，可见两被告在“房改”后近20年的时间内对涉案房屋也是放任原告处理的态度，故应当推定，被告全登华已知晓且同意被告刘夕芳签订《协议书》。在此情况下，被告刘夕芳签订的《协议书》的效力及于被告全登华。涉案房屋曾是“系统房改”房，但现已登记在两被告名下，且原告已按《协议书》约定支付完毕款项，办理过户条件已经成就，故原告要求两被告协助办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：被告刘夕芳、全登华在本判决发生法律效力之日起10日内协助原告刘吉芳办理将山东省烟台市莱山区观海路5号9号楼9号房过户至原告刘吉芳名下的房地产登记手续。本案受理费100元，财产保全费1645元，均由两被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  韩建文人民陪审员  林艳红人民陪审员  刘卫宁二〇二〇年三月三十日书 记 员  李美琦吴越鸣