河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫01民终25963号上诉人(原审原告):河南鑫苑置业有限公司，住所地郑州市管城回族区紫荆山南路与南三环向北200米路东鑫苑国际新城1号楼1层。法定代表人:杨斌，该公司总经理。委托诉讼代理人:张青磊，河南陆达律师事务所律师。委托诉讼代理人:武芳芳，河南陆达律师事务所律师。被上诉人(原审被告):田翠梅，女，汉族，1969年4月17日出生，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人:孙晶晶，女，汉族，1994年6月1日出生，住河南省淮阳县，系田翠梅女儿。被上诉人(原审被告)：吕晓俊，女，汉族，1968年11月26日出生，住河南省巩义市。原审第三人：河南红豆东方服饰有限公司，住所地郑州市管城回族区一马路8号银基商贸城主体二期商场正六层6B210、6B213号。法定代表人：任美玲。原审第三人：巩义市宏达冶金材料有限公司，住所地巩义市大峪沟镇钟岭村。法定代表人：贺延平。原审第三人：河南宏超冶金粉末有限公司，住所地巩义市鲁庄镇鲁庄村。法定代表人：王红超。原审第三人：任美玲，女，汉族，1966年3月12日出生，住郑州市管城回族区。原审第三人：任现超，男，汉族，1967年2月1日出生，住河南省巩义市。原审第三人：贺延平，女，汉族，1978年3月3日出生，住河南省巩义市。原审第三人：王红超，男，汉族，1963年5月24日出生，住河南省巩义市。原审第三人：林东阳，男，汉族，1978年2月2日出生，住河南省长葛市。原审第三人：张学锋，男，汉族，1978年9月24日出生，住河南省巩义市。原审第三人：**，男，汉族，1989年12月16日出生，住郑州市金水区。原审第三人：赵声，男，汉族，1978年1月1日出生，住郑州市管城回族区。上诉人河南鑫苑置业有限公司因与被上诉人田翠梅、吕晓俊、原审第三人河南红豆东方服饰有限公司、巩义市宏达冶金材料有限公司、河南宏超冶金粉末有限公司、任美玲、任现超、贺延平、王红超、林东阳、张学锋、**、赵声案外人执行异议之诉一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初21514号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。河南鑫苑置业有限公司上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求或发回重审；本案的诉讼费由二被上诉人承担。事实和理由：1、金水区人民法院于2014年对案涉房产进行查封时，吕晓俊对案涉房产享有物权期待所有权，但随着吕晓俊断供，法院判决吕晓俊向按揭银行中信银行偿还全部贷款，上诉人于2018年11月21日对此承担担保责任，向中信银行代偿吕晓俊款项后，上诉人与吕晓俊之间的商品房买卖合同已然无法继续履行，吕晓俊对案涉房产的物权期待所有权随之消失。故上诉人对案涉房产享有所有权，金水区人民法院未查清涉案房产真正产权人的情况下，对案涉房产作出拍卖执行，明显违法，一审判决据此作出“本案对该房屋采取的执行措施，符合法律规定”、“本案所涉房屋的所有权已经发生转移”的认定明显错误；2、2019年7月5日郑州市二七区人民法院作出（2019）豫0103民初3779号民事判决书，判令上诉人与吕晓俊之间签订的商品房买卖合同解除，吕晓俊应偿还上诉人垫付款项1293719.08元及违约金308494.6元，截止目前为止，该判决书是有效的，未被任何第三方撤销，上诉人有权据此收回案涉房产；3、上诉人已代吕晓俊还清了银行的全部贷款，导致案涉房产拍卖标的价值增加，拍卖价款无需优先支付按揭银行的120万余元的贷款，一审判决应保证上诉人的代偿款从案涉房产拍卖借款中优先支付。田翠梅辩称：1、商品房买卖合同签订于2011年1月23日，当时房屋所有房款已经通过按揭全部支付给房产开发商，买卖合同已经生效，房屋登记在吕晓俊名下，并且进行了预告登记，是否办理房产证并不影响吕晓俊对房屋享有物权期待权，作为吕晓俊可期待的财产性利益，金水区人民法院查封执行房产合理有效；2、上诉人于2019年7月5日起诉要求解除吕晓俊之间的商品房买卖合同，该判决的生效时间是2019年8月17日，涉案房产拍卖时间是2019年3月14日，判决解除合同的时间晚于拍卖执行时间，在执行过程中上诉人也从未提起过解除合同之诉，也没有向购房人通知解除房产合同，在执行过程中商品房买卖合同仍然属于生效合同，涉案房产拍卖执行依法有效；3、田翠梅作为首封债权人对执行款项享有优先受偿权，对涉案房屋的执行款应该优先受偿。综上，本案执行过程合法有效，拍卖过程合法有效，一审判决事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。河南鑫苑置业有限公司向一审法院起诉请求：一、河南鑫苑置业有限公司对位于郑州市xxx房屋享有所有权；二、郑州市金水区人民法院对郑州市xxx房屋停止执行；三、本案诉讼费由吕晓俊、田翠梅承担。一审法院认定事实：2011年1月23日，河南鑫苑置业有限公司与吕晓俊签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：吕晓俊购买位于二七区××、××西××楼××单元××号房屋，建筑面积195.58平方米，房屋总价为1542473元，付款方式为：2011年1月23日付现金472473元，商业贷款1070000元。吕晓俊如未按规定的时间付款，逾期超过90日后，河南鑫苑置业有限公司有权解除合同。该商品房买卖合同信息已备案，备案号为11774156。2011年6月24日，吕晓俊、王红超与中信银行股份有限公司郑州分行、河南鑫苑置业有限公司三方签订《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》一份，主要约定：贷款金额为1070000元，本合同贷款年利率为7.48％，月利率（年利率／12）为6.2333‰。吕晓俊贷款所购买并作为抵押物的房屋坐落于二七区××、××西××现代城××单元××号。河南鑫苑置业有限公司有义务积极办理贷款所购房屋的房屋所有权证，在保证期间，如吕晓俊未能依照合同约定按时偿还，河南鑫苑置业有限公司承担连带保证责任的贷款本息或相关费用，中信银行股份有限公司郑州分行有权直接要求河南鑫苑置业有限公司承担保证责任并有权从河南鑫苑置业有限公司在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划。2018年8月20日，郑州高新技术产业开发区人民法院作出（2018）豫0191民初4471号民事判决，该判决认定吕晓俊、王红超未依约按时归还贷款本息，构成违约，应承担相应的违约责任，河南鑫苑置业有限公司作为保证人，应按合同约定承担相应的连带保证责任，该判决判令吕晓俊、王红超偿还中信银行股份有限公司郑州分行贷款本金996319.75元，利息111564元，罚息14261.8元，共计1122145.55元（暂计至2017年10月11日），以后的利息、罚息按照合同约定计算至本息还清之日，河南鑫苑置业有限公司对上述债务承担连带保证责任。2019年3月4日，中信银行股份有限公司郑州分行出具情况说明一份，主要内容显示：2018年11月21日，河南鑫苑置业有限公司依据（2018）豫0191民初4471号民事判决偿还借款人吕晓俊及担保人王红超在我行欠款1194131.47元及案件受理费14899元，金额合计1209030.47元。2019年7月5日，郑州市二七区人民法院作出（2019）豫0103民初3779号民事判决，该判决认定河南鑫苑置业有限公司与吕晓俊签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，依法成立，合法有效。吕晓俊应按期向银行偿还贷款，因吕晓俊未按时偿还银行按揭贷款，导致河南鑫苑置业有限公司承担了保证责任，根据合同约定，河南鑫苑置业有限公司有权解除双方签订的合同。在吕晓俊未偿还借款时，河南鑫苑置业有限公司作为保证人承担保证责任，代吕晓俊履行了贷款本息1209030.47元及保证金84688.61元，共计1293719.08元，河南鑫苑置业有限公司有权向吕晓俊追偿。该判决判令解除河南鑫苑置业有限公司与吕晓俊于2011年1月23日签订的合同编号为11774156的《商品房买卖合同》及附件补充协议，吕晓俊于判决生效之日起十日内偿还河南鑫苑置业有限公司承担保证责任垫付的1293718.88元债务及违约金308494.6元。该判决已于2019年8月17日生效。本案所涉房屋于2013年6月8日由巩义市人民法院查封，查封文号：（2013）巩执字第566号；于2013年11月14日由郑州市中级人民法院查封，查封文号：（2013）郑民四初字第306-1号；于2014年4月24日由郑州市中级人民法院查封，查封文号：（2014）郑执一字第279-2号；于2014年7月8日由郑州市金水区人民法院查封，查封文号：（2014）金执字第1005号；于2014年7月9日由洛阳市涧西区人民法院查封，查封文号：（2014）涧民四初字第303号；于2014年9月1日由洛阳市中级人民法院查封，查封文号：（2014）洛民三初字第76-1号；于2016年1月20日由郑州市中级人民法院查封，查封文号：（2015）郑民四初字第254号；于2018年6月4日由河南省郑州市二七区人民法院预查封，预查封文号：（2017）豫0103执690号；于2019年3月25日由河南省郑州市二七区人民法院预查封，预查封文号：（2019）豫0103民初3779号。田翠梅与河南红豆东方服饰有限公司、河南富喜鸟服饰有限公司、巩义市宏达冶金材料有限公司、河南宏超冶金粉末有限公司、任美玲、任现超、贺延平、王红超、林东阳、吕晓俊、张学锋、**、赵声民间借贷纠纷一案，河南省郑州市惠济公证处作出的（2013）郑惠证民字第1965号公证书及（2013）郑惠证执证字第72号执行证书均已发生法律效力，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，权利人田翠梅向一审法院申请执行，一审法院于2015年6月9日出具执行裁定书，于2016年6月29日向郑州市住房保障和房地产管理局出具（2014）金执字第1005号协助执行通知书，要求协助继续查封吕晓俊名下位于郑州市xxx（合同号：11774156）的房产。查封期限自2016年6月29日至2019年6月28日止。田翠梅称本案所涉房屋于2014年7月8日查封，后期办理续封时，其成为涉案房屋首封了。一审法院于2019年3月14日出具《拍卖成交确认书》一份，确认书载明：买受人李娜于2019年2月23日通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价竞得拍卖标的物，即位于郑州市二七区××、××西××楼××单元××号（合同号：11774156）房产，成交价为3711000元人民币），买受人于2019年3月14日到一审法院执行局签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。一审法院于2019年4月10日向郑州市住房保障和房地产管理局送达执行裁定书、协助执行通知书，要求协助办理解除对吕晓俊名下位于郑州市二七区××、××西××楼××单元××号（合同号：11774156）房产的查封；将前述房产及房产相关权益过户至买受人李娜（身份证号：）名下。2019年6月14日，一审法院作出（2019）豫0105执异254号执行裁定书，该裁定书认为，吕晓俊未履行郑州市惠济公证处作出的（2013）郑惠证执字第72号执行证书确定的义务，位于郑州市xxx的房屋登记备案在吕晓俊名下，一审法院对该房屋采取执行措施，符合法律规定。河南鑫苑置业有限公司与吕晓俊就该房屋签订的商品房买卖合同是否解除，依法不属于执行异议审查的范围，裁定驳回河南鑫苑置业有限公司的异议请求。一审法院认为，本案所涉房屋已经进行司法拍卖，根据相关法律规定，拍卖成交的，标的物所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。本案中，本案所涉房屋买受人已于2019年3月14日到一审法院执行局签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据并办理拍卖标的物交付手续，本案所涉房屋的所有权已经发生转移，故河南鑫苑置业有限公司主张对郑州市二七区陇海路南、xx街西xxx房屋停止执行并主张其对位于郑州市xxx房屋享有所有权，于法无据，不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告河南鑫苑置业有限公司的诉讼请求。案件受理费18840元，由原告河南鑫苑置业有限公司。本院经审理查明的事实与一审判决认定事实一致。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。本案中，在河南鑫苑置业有限公司就涉案房屋提出执行异议前，一审法院已完成对涉案房屋的网络拍卖，出具了《拍卖成交确认书》，并向郑州市住房保障和房地产管理局送达了执行裁定书、协助执行通知书，要求协助解除对涉案房屋的查封，并将涉案房屋过户至买受人名下，一审法院对涉案房屋的执行已经终结，河南鑫苑置业有限公司在执行标的执行终结后才针对执行标的提出实体权利主张要求排除执行，不符合法律规定的受理条件，故应当驳回河南鑫苑置业有限公司的起诉。但河南鑫苑置业有限公司代吕晓俊向银行偿还的涉案房屋贷款本息，可在执行过程中向执行部门申请从涉案房屋拍卖款中优先支付。综上，一审判决认定事实清楚，但适用法律错误，应当予以纠正。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条规定，裁定如下：一、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初21514号民事判决；二、驳回河南鑫苑置业有限公司的起诉。一审案件受理费18840元，退还河南鑫苑置业有限公司；河南鑫苑置业有限公司预交的二审案件受理费18840元亦予以退还。本裁定为终审裁定。审判长 张林利审判员刘敏审判员李运动二〇二〇年三月四日书记员 王      梦      娇