浙江省仙居县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1024民初95号 原告：仙居县福应街道月塘社区居民委员会，住所地仙居县福应街道月塘村。 法定代表人：王增朝，该社区居民委员会主任。 委托诉讼代理人：滕军杰，浙江金舟律师事务所律师。 被告：仙居县彩印厂，住所地仙居县福应街道天灯苍1号。 负责人：王秀清，厂长。 原告仙居县福应街道月塘社区居民委员会（以下简称月塘居委会）与被告仙居县彩印厂（以下简称彩印厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告月塘居委会的委托诉讼代理人滕军杰、被告彩印厂的负责人王秀清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告月塘居委会向本院提出诉讼请求：1、判决自本起诉状副本送达给被告之日起解除原、被告于2006年1月1日签订的《承包协议书》，并判决被告返还租赁的厂房；2、判决被告立即向原告支付截止解除双方《承包协议书》之日止尚欠的租金（截止2019年9月30日尚欠租金62430元）及逾期付款利息损失（从起诉之日起至付清之日止按同期全国银行汇票同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计算）；3、判决被告给付原告为被告代付的水电费（截止2019年9月30日止原告垫付的水电费74269.28元）及逾期付款利息损失（从起诉之日起至付清之日止按同期全国银行汇票同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计算）；4、判决被告支付解除原被告于2006年1月1日签订的《承包协议书》之日起至被告返还租赁厂房之日止按照约定租金标准计算的占有使用费；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2006年1月1日签订了《承包协议书》，根据该合同约定，标的物为仙居县福应街道天灯巷1号厂房850平方米；承包时间为承包期5年，自2006年1月1日至2010年12月31日止，承包金额为肆万肆仟元，交款时间为每半年交款一次。协议书签订后，原告依约向被告交付了厂房。被告于2006年9月21日支付租金8800元、于2009年7月7日支付租金6000元、于2010年7月5日支付租金8000元、于2011年7月7日支付租金6000元、于2012年1月17日支付租金8770元、于2013年1月15日支付租金7000元、于2013年7月4日支付租金8000元、于2017年1月13日支付租金6000元。合同到期后未续签，但被告仍占有租赁物，并陆续向原告支付了部分租金。截止2019年9月30日尚欠租金62430元，截止2019年10月9日止原告垫付的水电费74269.28元。综上，原告认为双方签订的《承包协议书》，实为租赁合同，该合同依法有效，被告应当依约履行支付租金的合同义务，被告拖欠租金的行为显属违约。为维护原告的合法民事权益，现提起诉讼，请依法判决。 被告彩印厂辩称：2006年1月1日，其与原告签订《承包协议书》属实，但承包后租赁的厂房一年小修，三年大修，大修的费用可冲抵租金。工厂用电是本厂自行解决的，没有使用原告提供的电力。2017年工厂就被有关部门查封，也未继续生产。 经审理，本院认定：2006年1月1日，原被告签订了《承包协议书》，约定原告将仙居县福应街道天灯巷1号厂房850平方米承包给被告，承包期为5年，自2006年1月1日至2010年12月31日止，承包金额为肆万肆仟元，交款时间为每半年交款一次，厂房大修费用由原告负责，小修费用由被告负责等条款。该协议书签订后，原告向被告交付了厂房。2006年9月21日，被告向原告支付租金8800元，2009年7月7日，被告向原告支付租金6000元，2010年7月5日，被告向原告支付租金8000元，2011年7月7日，被告向原告支付租金6000元，2012年1月17日，被告向原告支付租金8770元，2013年1月15日，被告向原告支付租金7000元，2013年7月4日，被告向原告支付租金8000元，2017年1月13日，被告向原告支付租金6000元。协议期限届满后，原、被告未续签协议，但被告仍占用一定期限租赁物。2017年10月31日，上述厂房因不符合消防规定，被仙居县公安局消防大队查封，被告未再进行生产。 本院认为：原、被告之间实属租赁合同纠纷，双方签订的协议，当事人意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。现双方均确认上述合同的租赁期限届满后，被告继续占用涉讼厂房，租金标准没有变更，但双方并未签订书面合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原、被告于2006年1月1日签订的协议继续有效，租赁期限为不定期。被告作为承租人，应当履行支付所欠涉讼厂房租金的义务。因厂房因不符合消防规定被有关部门查封，可扣减被告应支付的租金。原告主张由被告支付代付的水电费用，既未经过被告确认，也没有提供证据证明被告实际使用了水电，本院不予支持。计算至2017年10月31日，被告应支付原告的租金104133元，扣除已付租金58570元，尚应支付45563元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、解除原告仙居县福应街道月塘社区居民委员会与被告仙居县彩印厂之间的不定期房屋租赁合同； 二、被告仙居县彩印厂应于本判决发生法律效力之日起三十日内将承租的厂房返还原告仙居县福应街道月塘社区居民委员会； 三、被告仙居县彩印厂应于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告仙居县福应街道月塘社区居民委员会支付拖欠的租金45563元，并从2020年1月3日起以45563元为基数按同期全国银行汇票同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算利息损失至付清之日止； 四、驳回原告仙居县福应街道月塘社区居民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3034元，减半收取1517元，由原告仙居县福应街道月塘社区居民委员会负担1000元，被告仙居县彩印厂负担517元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员  崔 明 二〇二〇年三月十六日 代书记员  杨锦秀 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。 当事人因客观原因不能自行收集的证据，可申请人民法院调查收集。