浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0782民初22066号原告：傅华鑫，男，1954年7月6日出生，汉族，住义乌市。委托诉讼代理人：朱建文，浙江纵伸律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：傅涵颖，浙江纵伸律师事务所执业律师。被告：傅益品，男，1974年2月25日出生，汉族，住义乌市。被告：金肖芳，女，1974年9月6日出生，汉族，住义乌市。两被告共同委托诉讼代理人：何必文，浙江望朔律师事务所执业律师。两被告共同委托诉讼代理人：徐慧琳，浙江望朔律师事务所实习律师。被告：傅璐婷，女，2000年12月18日出生，汉族，住义乌市。被告：江彩妹，女，1942年1月4日出生，汉族，住义乌市。被告：傅有娟，女，1973年1月13日出生，汉族，住义乌市。原告傅华鑫为与被告傅益品、金肖芳、傅璐婷、江彩妹、傅有娟宅基地使用权纠纷一案，于2019年12月23日向本院提起诉讼。本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杨飞雄独任审判，于2020年3月3日公开开庭进行了审理。原告傅华鑫及其委托诉讼代理人朱建文，被告傅益品、金肖芳及其共同委托诉讼代理人何必文，被告江彩妹、傅有娟到庭参加了诉讼。被告傅璐婷经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告傅华鑫向本院提出诉讼请求：1、判决原告与被告傅益品、金肖芳、江彩妹、傅有娟于2002年8月15日签订的宅基地转让协议合法有效；2、判决五被告协助原告办理坐落于义乌市占地36平方米的不动产过户到原告傅华鑫名下的转移登记手续。事实与理由：被告傅益品、金肖芳系夫妻关系；被告傅璐婷系被告傅益品、金肖芳的女儿。被告江彩妹系被告傅益品、傅有娟的母亲，被告傅益品与傅有娟系姐弟关系。2002年8月5日，原告与被告傅益品、金肖芳在见证人见证下立宅基地转让协议一份，约定，被告傅益品将其宅基地36平方米绝卖给原告，价格为人民币146000元，付款方式为一次性付清。签订协议当日，原告支付完毕所有转让款。原告受让后在义乌市建成房屋并居住使用至今。因被告傅益品、金肖芳、傅璐婷不愿配合办理过户，原告于2019年6月6日向义乌市人民法院起诉要求被告傅益品、金肖芳、傅璐婷办理过户手续，庭审后协商过程中，被告江彩妹、傅有娟同意将其36平方米过户至原告名下，原告向义乌市人民法院撤回起诉。但被告江彩妹、傅有娟将36平方米不动产初始登记至义乌市后，不愿配合办理过户登记。综上，原告认为，原告与各被告之间的宅基地转让协议合法有效，被告应按约履行不动产过户手续的义务，现被告不履行的，应当承担继续履行的违约责任。为维护原告的合法权益，现起诉至贵院，望支持原告的诉请。被告傅益品、金肖芳辩称：讼争宅基地是傅有娟转让给原告，第一、二、三被告没有不配合过户，并且一直希望能尽快过户，为此也曾催促原告及时去办手续。现在也是愿意配合去过户。被告江彩妹辩称：原告是我的女婿，女儿好几年没有来看过我，未尽赡养义务。平方是傅有娟的，我同意做证的。被告傅有娟辩称：我那时候还没有出嫁，跟母亲一起是72平方，当时我弟弟问过我的，我说没钱造房子，把平方卖掉好了。那时候卖掉平方，钱在我弟弟手上。我当时是委托我弟弟卖的。到现在一直没有拿到钱。我现在也不知道是我的平方卖给我姐夫还是我的平方造在我弟弟那里。被告傅璐婷未作答辩。原告围绕诉讼请求，向本院提供如下证据：证据1、绝卖契一份，证明被告将36平方米宅基地转让给原告及被告收到购房款的事实。证据2、门牌证一份，证明原告受让宅基地后在下傅小区19幢1号、2号建造房屋的事实。证据3、情况说明一份，证明原告系下傅村经济组织成员的事实。证据4、农村私人建房用地审批表核对件一份、规划许可证核对件一份（傅益品户）；证据5、房产信息一份，证据4、5共同证明被告傅益品转让宅基地经合法审批，符合规划，已办理初始登记至傅益品自己名下。证据6、婚姻信息核对件一份，证明被告傅益品与金肖芳系夫妻关系。证据7、追认书复印件一份，证明被告傅有娟认可傅益品转让的系其与母亲江彩妹的共同审批的36平方米的宅基地。证据8、不动产权证书一份，证明被告江彩妹、傅有娟已办理36平方米宅基地的初始登记，登记地址为原告的地址。证据9、民事裁定书一份，证明原告曾起诉被告傅益品、金肖芳、傅璐婷，后经双方协商后，原告撤回起诉。证据10、农村私人建房建设用地审批表及规划许可证核对件一份（江彩妹户），证明当时以江彩妹为户主，与傅有娟共同审批了72平方米的建房用地。被告傅益品、金肖芳的质证意见：对以上证据的真实性均无异议，但是宅基地是江彩妹与傅有娟审批，其中36平方是傅有娟转让给原告。傅有娟也是签了追认书认可的。追认书的原件在被告一、二手上。被告江彩妹的质证意见：无异议。被告傅有娟的质证意见：无异议。追认书什么时候写的我也记不清，我也不识字，我弟弟叫我签我就写了。被告傅益品、金肖芳向本院提供如下证据：追认书一份，证明绝卖契的绝卖人为傅有娟，傅有娟认可原告转让的系其与母亲江彩妹共同审批的36平方。原告傅华鑫的质证意见：真实性无异议，但认为傅有娟认可的应当是其与母亲江彩妹共同审批的36平方米宅基地，应是江彩妹与傅有娟共同向原告过户，且原告提供的不动产权证书中已经将江彩妹、傅有娟的36平方米登记在原告房屋的地址。被告江彩妹、傅有娟的质证意见：无异议。被告江彩妹、傅有娟未向本院提供证据。被告傅璐婷未到庭质证，也未向本院提供证据。本院对原告、被告证据真实性均予以确认。本院经审理认定事实如下：原告傅华鑫系义乌市江东街道下傅村股份经济合作社成员。2002年3月21日，被告江彩妹、傅有娟在义乌市改造中经审批取得72平方米建房用地。2002年8月15日，原告傅华鑫与被告傅益品、金肖芳签订绝卖契一份，约定“立绝卖契人浙江省义乌市下付村付益品将地基壹间36平方米绝卖给浙江省义乌市下付村付华鑫，壹间地基总计人民币壹拾肆万陆仟元正。一次性付清。为口说无凭，特立此约，存照。”同日，原告一次性付清转让款。2002年8月22日，涉案36平方米宅基地取得了建设工程规划许可证。后原告将涉案36平方米宅基地建成位于义乌市的房屋，并占有、使用至今。2012年10月15日，被告傅有娟出具追认书一份，载明“本人所在的义乌市江东街道下傅村2002年由于丹溪路拆迁，本人和母亲江彩妹（户主江彩妹）一起享有72个平方米的土地安置权。2002年8月15日，本人将我享有的36个平方米土地使用权委托我弟弟傅益品绝卖给付华鑫（因当时我未出嫁），转让款总计146000在弟弟傅益品收取后已交给本人。现本人对2002年8月15日傅益品绝卖给付华鑫的36个平方米宅基地的绝卖契的法律效果予以确认，该绝卖契所产生的法律上的权利、义务关系由本人承担”。现房屋已办理了初始登记，因两被告至今未协助原告办理涉案房屋过户登记手续，原告诉至本院。另查明，被告傅益品、金肖芳系夫妻关系；被告傅璐婷系被告傅益品、金肖芳的女儿。被告江彩妹系被告傅益品、傅有娟的母亲，被告傅益品与傅有娟系姐弟关系。原告曾于2019年6月6日向本院提起诉讼，要求被告傅益品、金肖芳、傅璐婷协助办理过户手续，后申请撤诉，本院依法作出裁定准予撤诉。本院认为：原告与被告傅益品、金肖芳签订的绝卖契实质上是对被告江彩妹、傅有娟在江东街道下傅村旧村改造过程中拆迁安置建房权益的转让，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。被告江彩妹虽没有在协议上签字，但基于其与被告傅华鑫的亲属关系，原告有理由相信被告傅华鑫有家事代理权，且原告建造并占有使用房屋至今已有十多年，被告江彩妹从未提出过异议，故案涉绝卖契对被告江彩妹具有法律约束力。被告傅有娟未在绝卖契上签字，但其在2012年10月15日出具追认书一份，对被告傅华鑫的买卖行为进行了追认，故案涉绝卖契对被告傅有娟亦具有法律约束力。原告已付清转让款，履行了本方合同义务，两被告作为转让方按约负有办理涉案不动产转移登记的义务。综上，原告的诉请，合法有据，本院予以支持。被告傅璐婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证等权利，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告傅华鑫与被告傅益品、金肖芳于2002年8月15日签订的绝卖契有效；二、被告江彩妹、傅有娟于本判决生效后十五日内协助原告傅华鑫办理坐落于义乌市占地36平方米的不动产过户到原告名下的转移登记手续；三、驳回原告傅华鑫的其他诉讼请求。案件受理5293元，由被告傅益品、金肖芳、傅璐婷、江彩妹、傅有娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审判员  杨飞雄二〇二〇年三月十三日法官助理吴肇珍书记员陈凯琳