新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院   民 事 判 决 书   （2019）新2323民初3056号      原告（反诉被告）：新疆世嘉行房地产经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区鲤鱼山北路199号集电港中试生产及科研综合楼1906-1室。   法定代表人：赵北，总经理。   委托诉讼代理人：赵欢，新疆广翼律师事务所律师。   被告（反诉原告）：新疆嘉瑞华房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县六街十八区1院。   法定代表人：庄光兰，总经理。   委托诉讼代理人：赵寒冰，新疆众志成律师事务所律师。   原告（反诉被告）新疆世嘉行房地产经纪有限公司（以下简称世嘉公司）与被告（反诉原告）新疆嘉瑞华房地产开发有限责任公司（以下简称嘉瑞公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月11日、12月27日公开开庭进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年3月2日公开开庭进行了审理，世嘉公司的委托诉讼代理人赵欢、嘉瑞公司的委托诉讼代理人赵寒冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告（反诉被告）世嘉公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付销售代理服务费140000元；2、判令被告承担违约金200000元。事实和理由：2019年6月1日，原、被告签订了一份《呼图壁县水岸华府全案代理合同》，约定世嘉公司（乙方）负责嘉瑞公司（甲方）开发的“水岸华府”营销策划及销售工作，期限自2019年6月1日至2020年5月31日，由乙方8-10人组成项目组负责销售工作，项目策划服务费200000元，6月7日前支付60000元，余140000元分7个月支付，每月支付20000元，其中7月15日前应支付20000元；项目销售佣金按约定比例结算；乙方中途无故单方面解除合同的，需向甲方支付200000元违约金，同时支付此期间成交未支付的佣金。合同签订后，世嘉公司按约定委派项目组及时入场，开展营销策划工作，期间双方多次磋商未确定房屋销售底价。2019年8月2日，嘉瑞公司突然通知世嘉公司解除代理合同，其单方解除合同的行为不符合合同约定。世嘉公司为嘉瑞公司进行策划工作已基本完成，销售招聘的人员正在培训中，路牌广告已全部完成并投入使用，出租车顶灯广告已投入使用，户外广告、宣传推广及单页派送已全面展开，售楼部装修设计审核已完成，对前期准备工作投入了大量人力物力。嘉瑞公司的违约行为给世嘉公司造成了巨大的经济损失。   被告（反诉原告）嘉瑞公司辩称，世嘉公司未按合同约定安排足够的工作人员到场，其案场经理于7月中旬离职，其余人员经该公司通知，无故旷工，管理混乱，销售为零，其行为构成根本违约。因其违约在先，故嘉瑞公司提出解除合同不构成违约。请求驳回世嘉公司的诉讼请求。如法院认定嘉瑞公司构成违约，则世嘉公司主张的违约金过高，应予酌减。   基于上述事实和理由，被告（反诉原告）嘉瑞公司向本院提出反诉请求：1、判令解除原、被告签订的《呼图壁县水岸华府全案代理合同》；2、反诉被告向反诉原告返还服务费26668元；3、判令反诉被告支付违约金200000元。   原告（反诉被告）世嘉公司对反诉辩称，同意解除合同。反诉被告已完成所有合同义务，不存在违约行为，反诉请求无事实和法律依据。如法院认定世嘉公司构成违约，则嘉瑞公司主张的违约金过高，应予酌减。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。嘉瑞公司对世嘉公司提交的《呼图壁县水岸华府全案代理合同》、《解除合同通知书》、人员照片及微信截图20页、广告宣传照片22张、马云芳朋友圈截图及与冯建军微信聊天截图、视频光盘1份的真实性认可，本院予以确认并在卷佐证。世嘉公司对嘉瑞公司提交的6份合同的真实性认可，本院对该6份合同的真实性予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   1、嘉瑞公司对世嘉公司提交的员工考勤表、项目培训确认表、设计图片、QQ截图、发票的真实性、合法性、关联性均不认可。该组证据与世嘉公司提交的上述视频光盘、人员照片及微信截图、广告宣传照片、马云芳朋友圈截图及与冯建军微信聊天截图相互佐证，形成完整的证据链，故本院对员工考勤表、项目培训确认表、设计图片、QQ截图的真实性予以确认。发票系打印件，世嘉公司未提供证据佐证，故本院不予确认。   2、世嘉公司对嘉瑞公司提交的水岸华府销售群微信聊天截图的真实性不认可。因世嘉公司提交的上述视频光盘能佐证该水岸华府销售群微信聊天截图的真实性，故本院对该证据的真实性予以确认。   3、世嘉公司对嘉瑞公司提交的证人冯志伟、曾涛的出庭证言不认可，提出证人和世嘉公司有过利益冲突，且证人冯志伟是嘉瑞公司高管冯建军的儿子，与之有利害关系，故不认可其证言。因两位证人于2019年8月以世嘉公司拖欠其劳务工资为由向劳动部门申请过劳动仲裁，且证人冯志伟系嘉瑞公司高管冯建军之子，故本院对两位证人证言的效力不予确认。   根据上述已认定证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：2019年6月1日，原、被告签订了一份《呼图壁县水岸华府全案代理合同》，约定嘉瑞公司（甲方）委托世嘉公司（乙方）为其“水岸华府”项目住宅的独家销售代理，负责该项目的营销策划及销售工作；乙方提出详细销售策略及销售方案，并经甲方签字执行，该项目各楼栋底价表、房源表作为本合同附件（双方签字盖章）生效；合作期限自2019年6月1日至2020年5月31日；取得预售（销售）许可证前30日内甲乙双方以书面形式确定销售底价，乙方须配合甲方真实了解市场情况及预测市场价格变化，为甲方最终确定销售底价提供参考依据，如因市场发生变化，经甲方同意低于该销售底价销售的，不影响乙方正常核算佣金及3500元／套的渠道费结算；上述销售底价确定后，在销售过程中如市场发生变化，双方可协商对销售底价以书面形式进行调整，调整后制定新的价格表作为附件，但不影响乙方佣金的正常结算；该项目策划服务费为200000元，自签订本合同之日起5日内付60000元，剩余140000元分7个月支付，每月支付20000元，其中7月15日前应支付20000元；销售佣金结算标准：完成当月认购任务套数60%以下，以当月实际到账额2.35%结算；完成当月认购任务套数61－84%，以当月实际到账额2.7%结算；该项目渠道费结算标准为：每套3500元结算；乙方8-10人组成项目组负责销售工作，其中，案场经理1人，销售主管1人，置业顾问6－8人；乙方负责该项目部销售人员招聘、培训、薪酬的发放，负责销售物料管理、方案撰写、设计、策划及方案执行等工作；任一方中途无故单方面解除合同的，需向对方支付200000元违约金；乙方连续三个月未完成当月销售套数的50%，甲方有权解除合同并停止结算后期的策划费及佣金结算。该合同附件《每月任务分解表》约定了7月以后每月销售套数，其中7月销售任务为10套。合同签订后，嘉瑞公司依约支付世嘉公司策划服务费60000元。世嘉公司依约组织项目组8人入场，开展营销策划工作，其中案场经理1人、销售主管1人、置业顾问6人，并组织人员进行了培训，在营销和策划、设计推广工作中，设计、选址、logo的设计、物料的制作设计、市场定位、媒体发布均完成，期间双方多次磋商房屋销售底价，2019年7月12日嘉瑞公司向世嘉公司确定了房屋销售底价。2019年7月30日，世嘉公司项目组主管在微信“水岸华府销售群”中通知全体人员8月1日放假休息一天。2019年8月2日，嘉瑞公司向世嘉公司发出《解除合同通知书》，要求解除双方签订的代理合同。几日后，世嘉公司人员全部撤离了销售部。   本院认为，关于世嘉公司是否构成违约问题。合同签订后，世嘉公司依约组织项目组8人入场，开展营销策划工作，其中案场经理1人、销售主管1人、置业顾问6人，并组织人员进行了培训，在营销和策划、设计推广工作中，设计、选址、logo的设计、物料的制作设计、市场定位、媒体发布均完成，并无嘉瑞公司反诉称人员不足，无故旷工，管理混乱情况，虽然7月份世嘉公司的销售业绩为零，但双方签订的代理合同并未约定首月销售任务为零构成违约，故嘉瑞公司主张世嘉公司违约，无事实和法律依据，本院不予支持。   关于世嘉公司主张的销售代理服务费。合同约定项目策划服务费为200000元，自签订本合同之日起5日内付60000元，剩余140000元分7个月支付，每月支付20000元，其中7月15日前应支付20000元。因世嘉公司履行合同义务至2019年8月初，故其只能主张7月的策划服务费20000元，对于后期的策划服务费，因未实际履行合同义务，故本院不予支持。   关于嘉瑞公司提出解除合同是否构成违约问题。当事人协商一致，可以解除合同。2019年8月2日，嘉瑞公司向世嘉公司发出《解除合同通知书》，要求解除双方签订的代理合同。几日后，世嘉公司人员全部撤离了销售部，即以其行为表示同意解除合同。故嘉瑞公司提出解除合同的行为并不构成违约。   综上所述，对世嘉公司要求嘉瑞公司支付销售代理服务费的诉讼请求，本院仅支持20000元。对其违约金诉讼请求，本院不予支持。对嘉瑞公司提出解除合同的反诉请求，本院予以支持。对嘉瑞公司要求世嘉公司返还服务费及支付违约金的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：   一、解除原告（反诉被告）新疆世嘉行房地产经纪有限公司与被告（反诉原告）新疆嘉瑞华房地产开发有限责任公司签订的《呼图壁县水岸华府全案代理合同》；   二、被告（反诉原告）新疆嘉瑞华房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）新疆世嘉行房地产经纪有限公司销售代理服务费20000元；   三、驳回原告（反诉被告）新疆世嘉行房地产经纪有限公司的其他诉讼请求；   四、驳回被告（反诉原告）新疆嘉瑞华房地产开发有限责任公司的其他反诉请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费6400元，由原告（反诉被告）新疆世嘉行房地产经纪有限公司负担6100元，被告（反诉原告）新疆嘉瑞华房地产开发有限责任公司负担300元。反诉案件受理费4700元，由被告（反诉原告）新疆嘉瑞华房地产开发有限责任公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。         审  判  长   庞 海 花   审  判  员   沙阿吾列   人民 陪 审员   姚  虹         二 〇 二 〇 年 三 月 十 三 日     书  记  员   林  芳