浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0602民初11260号原告周环忠，男，1951年3月10日出生，汉族，住绍兴市越城区。原告王爱女，女，1955年3月14日出生，汉族，住绍兴市越城区。两原告共同委托代理人（特别授权代理）汪素红，浙江泽大（绍兴）律师事务所律师。被告周环宇，男，1947年1月1日出生，汉族，住绍兴市越城区。被告谢迷毛，女，1953年11月16日出生，汉族，住绍兴市越城区。第三人周寰远，男，1939年5月20日出生，汉族，住新昌县钟楼南区，现住新昌县。第三人周环煌，男，1944年12月6日出生，汉族，住绍兴市越城区，现住绍兴市越城区。第三人朱国良，男，1949年3月4日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。第三人周环海，男，1954年5月15日出生，汉族，住绍兴市越城区，现住绍兴市越城区。原告周环忠、王爱女与被告周环宇、谢迷毛所有权确认纠纷一案，本院于2019年11月28日立案受理。依法由审判员戴伟章适用简易程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告王爱女及两原告共同委托代理人汪素红，被告周环宇、谢迷毛到庭参加诉讼。本案因疫情自2020年2月3日起至2020年3月10日中止审理。经原告申请，本院依法追加周寰远、周环煌、朱国良、周环海为本案第三人参加诉讼，并于2020年3月23日公开开庭进行了审理。原告周环忠、王爱女及两原告共同委托代理人汪素红，被告周环宇、谢迷毛，第三人周环煌、周环海到庭参加诉讼，第三人周寰远、朱国良经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周环忠、王爱女向本院提出诉讼请求：1、判决确认位于绍兴市越城区登记在被告周环宇名下的房屋共同共有部分归两原告所有；2、判令被告于本案判决生效之日起三十日内协助原告将房绍私共字第××号共有权证中的共有权人由被告“周环宇”变更为原告“周环忠”；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告周环忠、被告周环宇系亲兄弟，双方父母周福凯、赵曼倩共生育六子。周福凯于1996年10月去世，赵曼倩于2003年5月去世，父母生前拥有位于绍兴市越城区二层楼房二间、建筑面积134.59平方米的住宅房产一套，父母生前未立遗嘱，2003年6月，兄弟六人达成《房产分配继承之协议》，属于被告的为绍兴市越城区建筑面积134.59平方米的六分之一即楼下一间，并于2004年6月9日办理遗产继承公证，公证书载明上述房产由兄弟六人共同继承，并办理房屋产权证（共有大证1本、小证5本）。2007年，两被告因儿子结婚买房等原因急需现金，欲将上述共有房产属于被告的一间出售，因过户困难，无人购买，原告夫妇基于兄弟情谊，且考虑到自己女儿结婚生子需要，同意购买。原、被告双方于2007年1月31日签订了《住宅房屋转让协议》，双方对房屋价款、支付方式等进行了约定，同日原告支付了购房款，被告亦将房屋交付给原告。此后该房屋一直由原告占有使用，但一直为办理过户手续，现为明晰产权，故原告诉至法院。被告周环宇、谢迷毛辩称：被告不清楚原告的起诉，所以诉讼费无须被告支付；原告所称的“被告因儿子结婚买房等原因急需现金”而出售诉争房屋属混淆是非，当时被告儿子早已结婚且已生育孩子；2019年11月，被告向原告提出将房子还给被告，购房款8万元及利息原告可以提出来，有被告承担，但原告一直没有答复被告；关于绍兴市越城区的房屋是我们六个兄弟共有的，而且当时分房屋的时候，因其他兄弟认为原告夫妻未尽赡养义务，不同意分房子给他，系被告提出来才由六兄弟平分了父母的房屋；被告认可已将自己的房屋卖给了原告，但因为房屋是六个兄弟的，只有六兄弟全部同意才可以过户给原告，被告没有权利过户给他，要求驳回原告的诉讼请求。第三人周环煌辩称：原、被告已签订了房屋买卖协议，原告也支付了房款，所以我认为这个转让协议应该是有效的；鉴于当时的房价比较低，所以原告是否能再考虑补偿一下房屋款给被告。第三人周环海辩称：根据我父亲的遗愿，他在最艰苦的时候将香粉弄的房屋保留下来，这是我们六兄弟继承的共同遗产和纪念，所以这个房屋是不能买卖的，原、被告也不能私下交易。经审理查明，周福凯、赵曼倩系夫妻关系，共生育六子，即原告周环忠、被告周环宇、第三人周寰远、周环煌、朱国良、周环海。原告王爱女系周环忠之妻，被告谢迷毛系周环宇之妻。周福凯于1996年10月去世，赵曼倩于2003年5月去世。位于绍兴市越城区二层楼房二间（建筑面积134.59平方米）系周福凯、赵曼倩的夫妻共同财产，周福凯、赵曼倩去世后，原告周环忠、被告周环宇、第三人周寰远、周环煌、朱国良、周环海于2003年6月9日对上述房屋的遗产继承办理了公证手续，确定该房屋由告周环忠、被告周环宇、第三人周寰远、周环煌、朱国良、周环海六人共同继承；2003年6月10日，各方又签订《房产分配继承之协议》1份，约定：一、房产继承及分配方案，于6月9日通过抽签的方式，并经各自签字后确定；二、为使产权继承公平、合理，决定所分配的产权，面积上存在差异的部分，采用现金补贴的方法，以求得各方利益的均衡。日后该房产若遇征用或其他原因需要动迁的，产权实行平均分配，先前收受的补偿金额不再予以退还；三、鉴于房产的产权证书只有一张且暂时又无法分开的现实，今后如有兄弟要出卖房产时，必须书写房产出售证明书，由此替代自己的产权证书，其房产继承权亦随之而丧失；四、业已确定的产权，各方拥有法定的继承权和处理权，彼此应相互尊重、永无争执；五、本协议书经兄弟各方签字后生效。该协议书由原告周环忠、被告周环宇、第三人周寰远、周环煌、朱国良（书写姓名为周环翔）、周环海签名确认，并对共计八间房屋进行了分割，其中被被告周环宇分得上述房屋中的楼下一间。2004年7月2日，各方又办理该房屋的产权过户登记手续（权证号为房权证绍私移字第××号），房屋所有权人登记为周环煌等六人（持证人为周环煌），各方所占份额为共同共有，同时，周环忠、周环宇、周寰远、朱国良、周环海以各人名义单独领取了该房屋的共有权证（其中被告周环宇名下的共有权证的证号为房绍私共字第××号）；2004年8月5日，各方又办理了该房屋的土地使用证过户登记手续，土地使用者登记为周环煌等，包括周环忠、周环宇、周寰远、周环煌、朱国良、周环海。2007年1月31日，周环宇（甲方）与周环忠（乙方）签订《住宅房屋转让协议》1份，约定：一、甲方转让座落绍兴市越城区祖传下来的134.59平方米的六分之一楼下房屋一间，有房产证一本，证号：房绍私共字第××号，在自愿平等的条件下，双方达成一直转让价计人民币8万元，一次性付清；二、乙方不管在任何事后需办理产权过户手续，甲方必须无条件给予协助。该协议甲方由被告周环宇、谢迷毛签名，乙方由原告周环忠、王爱女签名。协议签订当日，原告向被告周环宇付清了约定的购房款8万元，被告亦将其使用的绍兴市越城区其中楼下一间房屋交付给原告，并由原告用于出租收益。以上事实，由原告提供的《房产分配继承之协议》1份、公证书1份、国有土地使用权证、产权证各1份、共有权证1本、《住宅房屋转让协议》、收条1份、用电申请表和房屋租赁合同1组及庭审笔录在卷佐证。本院认为：本案原告周环忠及被告周环宇、第三人周寰远、周环煌、朱国良、周环海系位于绍兴市越城区房屋的共有人的事实清楚，因该房屋系各方作为同一顺序法定继承人继承其父母遗产所得，且上述各方于2003年6月10日以签订协议的方式对该房屋的具体指向进行了产权分割，并约定“日后该房产若遇征用或其他原因需要动迁的，产权实行平均分配”，故应认定原告周环忠及被告周环宇、第三人周寰远、周环煌、朱国良、周环海对该房屋均享有六分之一的产权份额，对此到庭的原、被告及第三人周环煌、周环海亦均予以认可。后被告周环宇、谢迷毛与原告周环忠、王爱女签订《住宅房屋转让协议》，将被告周环宇在该房屋中所占“六分之一楼下一间”转让给原告，其中关于六分之一份额的转让方面，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效；关于楼下一间，虽共有各方就房屋的具体房间已作出了产权分配，但并没有办理包括该“楼下一间”在内的具体各间房屋相应独立的产权证书，仍应认定各方所有权的比例抽象地存在于共有物的全部，故《住宅房屋转让协议》关于楼下一间的约定处分了其他共有人的共有权，属于无权处分，但因原告并未单独就该楼下一间的产权提出诉讼请求，故本院在本案中对此不予处理。现原告已经按照协议约定付清全部转让款项，原告有权依据合同取得法律意义上的共有份额，故告要求被告协助原告将被告周环宇名下的共有权份额过户登记于原告周环忠名下的诉讼请求，本院予以支持。根据物权法关于物权变动原因与结果相区分之规定，本院虽确认《住宅房屋转让协议》有效，但并不必然引起房屋所有权转移的物权变动结果，亦不等同于原告据此取得涉案房屋的所有权。因为我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，须依法登记发生效力，在履行合同请求尚未实现之前，原告对涉案房屋中被告周环宇名下的共有份额并不享有物权，故原告起诉确认位于绍兴市越城区登记在被告周环宇名下的房屋共同共有部分归两原告所有的诉讼请求，没有物权基础和法律依据，本院不予支持。被告周环宇、谢迷毛认为未经其他兄弟同意，被告没有权利将房屋份额过户给原告的主张以及第三人周环海认为该房屋是不能买卖的，原、被告不能私下交易的主张，于法无据，亦与各方共同签订的《房产分配继承之协议》所作约定不符，故本院不予采信。第三人周寰远、朱国良经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，本院依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国继承法》第十三条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第九十三条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周环宇、谢迷毛应于本判决生效之日起三十日内协助将被告周环宇所有的房绍私共字第××号房屋共有权证项下绍兴市越城区房屋（地号：中四1690-2，建筑面积134.59平方米）的六分之一份额过户登记至原告周环忠的名下；二、驳回原告周环忠、王爱女的其他诉讼请求。案件受理费减半收取940元，由原告周环忠、王爱女负担900元，被告周环宇、谢迷毛负担40元，应由被告负担部分款项应于本判决生效后七日内向本院付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  戴伟章二〇二〇年三月三十一日书记员  朱黄莹