云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初390号原告：李华，男，1980年5月14日生，汉族，中专文化，楚雄市人，住楚雄市。委托诉讼代理人：普永林，云南南坤律师事务所律师（特别授权）。被告：楚雄兆盛房地产开发有限公司，住所地楚雄市鹿城东路延长线南侧鹿鸣美群小区B-2幢，统一社会信用代码：915323005600713411。法定代表人：徐兆祥，总经理。委托诉讼代理人：周国松，男，该公司员工（特别授权）。被告：楚雄市预盛房地产开发有限公司，住所地楚雄市鹿城镇雄宝路丽景花园二期42幢B2-13室，统一社会信用代码：91532301683672980Y。法定代表人：汪翠，执行董事。委托诉讼代理人：杜正明，男，该公司员工（特别授权）。原告李华与被告楚雄兆盛房地产开发有限公司(以下简称“兆盛公司”)和楚雄市预盛房地产开发有限公司（以下简称“预盛公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告李华及其委托诉讼代理人普永林、被告兆盛公司的委托诉讼代理人周国松、被告预盛公司的委托诉讼代理人杜正明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李华向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除我与被告预盛公司签订的选房协议书；2.判令被告兆盛公司、预盛公司共同退还订房报名费100000元及支付利息45000元（从2012年5月31日至2019年11月30日止，按年利率6%计算），之后的利息继续计算至款项还清之日止；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2012年5月31日，我向被告兆盛公司报名，欲向其购买“鹿鸣清城”项目住房，并填写了“鹿鸣清城”项目订房表。同日，我向被告兆盛公司交了100000元的订房报名费。2014年4月4日，被告预盛公司与我签订选房协议书，协议约定，我向被告预盛公司认购“鹿鸣清城”16幢1单元505号房屋，房屋的建筑面积为121.51㎡，单价为2920元/㎡，总价为354809元；被告预盛公司需在2014年11月30日以前通知我签订购房合同，如11月30日以后，被告预盛公司未通知我签订购房合同，我可提出申请办理退房手续，被告预盛公司承诺在15个工作日内办理退房手续。但至今，二被告并没有通知我签订购房合同，使我购房目的无法实现，二被告的违约行为给我造成了经济损失，请求法院支持我的诉讼请求。被告兆盛公司辩称，一、“鹿鸣清城”项目从立项批复到最终的销售完全是由预盛公司所为，与我公司并没有关系。二、我公司只是代收了原告支付的购房报名费，并且我公司与预盛公司之间的账目已经结清。综上，我公司不应当承担民事责任。被告预盛公司辩称，涉案款项是由兆盛公司收取的，退款也应该是由兆盛公司负责退还，与我公司无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告李华为证明其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.身份证复印件及企业登记信息，2.“鹿鸣清城”订房表、收据，3.选房协议书。被告兆盛公司、预盛公司针对其辩解理由未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据1能够证实原告及二被告的主体资格，本院予以采信；证据2能够证实被告兆盛公司收取原告支付的购房报名费100000元的事实，本院予以采信；证据3能够证实原告与被告预盛公司签订选房协议，协议约定了双方的权利义务的事实，本院予以采信。根据上述有效证据，本院确认本案如下法律事实：2012年5月31日，原告与被告兆盛公司签订“鹿鸣清城”订房表，并交付了订房报名费100000元，被告兆盛公司向原告出具了收款收据。2014年4月4日，被告预盛公司为甲方，原告为乙方，双方签订了“鹿鸣清城”团购选房协议书，协议约定：“乙方购买的物业为“鹿鸣清城”16幢1单元505号房屋，乙方一次性向甲方支付团购报名费100000元；该物业建筑面积为121.51㎡，建筑单价为2920元／㎡，总价为354809元;甲方需在2014年11月30日以前电话通知乙方签署商品房购销合同及办理按揭贷款手续。乙方在接到甲方电话通知之日起七日内需前来办理；若甲方在2014年11月30日以后电话通知乙方前来签署商品房购销合同，乙方可递交书面退款申请，甲方收到书面申请后15个工作日办理退房手续”。协议还对双方的其他权利义务进行了约定。至今，双方尚未签订商品房购销合同，亦未退还原告订房报名费100000元。另查明，兆盛公司于2010年8月30日登记成立，股东为预盛公司、杨万东、王贤明、沙建聪。2014年1月7日，兆顺公司与预盛公司签订在建项目转让协议，兆顺公司将“鹿鸣清城”项目转由预盛公司开发。随后，预盛公司办理了商品房预售许可证等开发证照。2014年12月17日，预盛公司与杨万东、王贤明、沙建聪分别签订股权转让协议，将其持有的兆盛公司股份分别转让于三位股东后退出兆盛公司，兆盛公司于同年12月31日进行了股权变更登记。2015年4月27日，沙建聪与徐兆祥签订股权转让协议，将其持有的兆盛公司股份全部转让于徐兆祥。兆盛公司于2015年5月11日办理股权变更登记，现公司的股东为徐兆祥、王贤明、杨万东。本院认为，原告与被告预盛公司签订的“鹿鸣清城”团购选房协议书系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行义务。由于被告预盛公司至今尚未通知原告签订商品房购销合同，因此，本院认定是被告预盛公司的原因致使原告预购房屋的目的不能实现，故原告与被告预盛公司签订的“鹿鸣清城”团购选房协议书依法应当予以解除。因原告在预订“鹿鸣清城”项目团购房时，是向被告兆盛公司团购“鹿鸣清城”项目商品房，被告兆盛公司也是以开发商名义向原告收取订房报名费，虽然原告后来与被告预盛公司签订了鹿鸣清城团购选房协议书，但被告兆盛公司及预盛公司均没有将“鹿鸣清城”项目转让的相关情况告知原告，也没有征得原告的同意，现被告预盛公司既未通知原告签订商品房购销合同，也未退还原告订房报名费100000元，因此，被告兆盛公司和预盛公司应共同退还原告订房报名费100000元，并共同支付资金占用利息损失，利息以订房报名费100000元为基数，从2012年6月1日至2019年8月19日止共计2635天，按照中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准年利率4.9%计算为35374元；从2019年8月20日至原告提起诉讼之日即2020年1月9日止共计142天，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价年利率4.25%计算为1653元，以上利息合计37027元。从2020年1月10日起至款项还清之日止，利息以订房报名费100000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：一、解除原告李华与被告楚雄市预盛房地产开发有限公司于2014年4月4日签订的“鹿鸣清城”团购选房协议书；二、由被告楚雄兆盛房地产开发有限公司、楚雄市预盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内共同退还原告李华订房报名费100000元及计算至2020年1月9日止的利息37027元（款交本院）；三、由被告楚雄兆盛房地产开发有限公司、楚雄市预盛房地产开发有限公司从2020年1月10日起，以订房报名费100000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付原告李华利息至款项还清之日止（款交本院）。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3200元，本院已减半收取1600元，由被告楚雄兆盛房地产开发有限公司、楚雄市预盛房地产开发有限公司负担（未交，限本判决生效之日起十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  宋国礼二〇二〇年三月二十四日书记员  郑会乔