新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初4634号原告：韩北峰，男，1958年5月7日出生，汉族，农民，住乌鲁木齐市米东区。委托诉讼代理人：张维维，新疆鼎函律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘新玲，乌鲁木齐市米东区爱民法律服务所法律工作者。被告：徐山保，男，1968年7月9日出生，汉族，农民，住乌鲁木齐市米东区。被告：马会琴，女,1973年3月11日出生，汉族，农民，系被告徐山保妻子，住乌鲁木齐市米东区。二被告共同委托诉讼代理人：于雪霞，新疆宋楠律师事务所律师。原告韩北峰与被告徐山保、马会琴物权保护纠纷一案，本院于2019年7月23日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告韩北峰及其委托诉讼代理人张维维，被告徐山保、马会琴及其共同委托诉讼代理人于雪霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告赔偿费86170.36元，当庭减少为83170.36，含鉴定费24000元；2、判令本案邮寄费、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年，经审批后原告在米东区盖框架楼房三层。2018年发现房屋东面开始下沉，刚开始不知道是什么原因，2019年越来越严重，租客也因房屋下沉害怕危险而退租。2019年6月，原告找到邻居即二被告，被告不予理会。经村委会决定，由原告自查。原告开挖水管后发现了漏水点，是二被告的外支水管长期流水导致，随后找到村委会，村委会说由双方自行解决，故无奈向法院提起诉讼。被告徐山保、马会琴共同辩称：原告所诉二被告主体有误，二被告不是该水管的所有者或者经营者。漏水原因是该水管主管线没有关死导致水进入了支水管，支水管不是漏水源头。被告购买了住房后，不知道房后地下埋有支水管，且被告也没有使用过该水管。原告要求我方赔偿各项损失没有事实及法律依据。诉讼费、邮寄费、鉴定费属于原告自行扩大损失，和我方无关，故请求驳回原告诉讼请求。原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据并经质证：1、村委会证明，证明原告与二被告是邻居关系，双方均是本案合适的诉讼主体，原告的房屋因被告自来水管处理不当受损，经村委会调解无果；2、新疆中远工程检测有限公司《鉴定意见书》，证明原告住宅下沉和被告水管漏水有必然的因果关系，故原告房屋的损失应当由二被告承担；3、新疆新华远景工程造价咨询有限公司《鉴定意见书》，证明因原告房屋下沉，需进行修复的工程造价为32170.36元，该损失应当由二被告承担；4、鉴定费票据两张，合计24000元，该费用是因为原告维权对损失进行鉴定产生的费用；5、租赁合同，系原告和租用方马建签订的合同，证明原告将涉案房屋门面地下室租赁给案外人马建，年租27000元，因房屋下沉，一楼地面地砖翘起，导致房屋租赁合同无法继续履行，故被告应承担原告租赁费的损失。二被告对上述证据的质证意见为：证据1真实性认可，有效性、关联性、证明问题不认可，村委会只是出面调解事情，该证明上“据韩北峰口述”被划除了，该证明只能证明双方发生争执后，由村委会进行调解的事实，不能证明二被告主体适格。证据2真实性认可，关联性、有效性、证明问题不认可，要求二被告承担损失不认可，根据该鉴定报告第12页第12项，治保主任已经陈述了漏水原因是主管道的上游部分没有关死，支水管漏水是因为主水管漏水导致的，二被告不知道支水管的存在，也未使用过，且主管道并不是二被告管理和所有的；证据3真实性认可，关联性、有效性、证明问题不认可，原告房屋下沉原因是因为主管道的上游部分没有关死，和支水管无关，且被告不知道支水管的存在；证据4真实性认可，关联性、有效性不认可，是原告自行扩大损失，和二被告无关，该费用不应当被告承担；证据5真实性、有效性、关联性均不认可，该租赁合同是2018年6月签订的，租期为一年，2019年7月原告起诉的，已经过了租赁期限，原告诉状中也陈述了在2019年6月才找了邻居即被告，在找邻居的时候租赁期限已经届满，且原告未提供退还租赁费的相关证据，故我方对该证据三性均不予认可。经审理查明：被告徐山保和被告马会琴为夫妻，被告马会琴为米东区太平渠村村民，位于乌鲁木齐市米东区13号的房屋系二被告于2013年购买的；徐山保陈述在购买时老宅基地时下面就有外支水管。原告韩北峰的房屋位于二被告两栋房屋的中间，原告于2016年经审批后对房屋进行修建，二被告在原告之后也对涉案的北侧房屋进行修建。2018年，原告发现其房屋开始下沉。后经开挖后发现系二被告北侧房屋外支水管渗漏。2019年7月1日，乌鲁木齐市米东区古牧地镇太平渠村村民委员会出具《证明》：现有古牧地镇太平渠村村民韩北峰与我村徐三宝是邻居关系，“据韩北峰口述”（此部分划掉）由徐三宝自来水管理不当造成争议，经村委会调解无果，望给予调解和判决，原告遂诉至本院。二被告当庭认可其房屋也对外进行出租，年租金为24000元。在本案审理过程中，原告韩北峰申请对房屋下沉原因、是否为二被告外支水管造成及是否需要修复（如需修复出具修复方案）进行鉴定。经本院委托新疆中远工程检测有限公司《鉴定意见书》：勘测记录载明：……5、将房屋下沉部位开挖后，锅炉房垫层下部土质手捏潮湿，其地圈梁未发现开裂、变形现象。……12、治保马主任到勘验现场将当时情况作陈述：当时开挖时在场进行了见证，现场房后有原旧水管道，发现房屋出现下沉现象后，将房后旧水管道挖断找出，其3号管道挖出时有水，后将房后3号水管挖断处堵塞，并将该主管道上游部位关死；连排房屋均有不同程度的下沉现象，见场三方均确认水源来自3号点原旧水管，新水管于房屋前面拉入。通过现场勘验及询问得知：发现房屋地面出现下沉现象后，双方距后墙5m处沿后墙水平方向进行开挖，开挖过程中直接将发现的水管挖断，其1号、2号水管内无水，3号水管（即涉案房屋外支水管）内有水;经勘验，涉案房屋靠近后墙的地面下沉现象较为严重（开挖后土质手触潮湿）,而房屋后墙区域内仅有3号水管有水且现场三方均确认、认可3号水管有渗漏现象；经调查涉案房屋地基及回填土为黄土，故水通过土层渗透致使涉案房屋地基及回填土出现不均匀沉降造成房屋出现下沉现象。经现场勘验，3号水管位置关系为被申请方即二被告房屋外支管线，故涉案房屋出现下沉现象与二被告外支水管有因果关系。鉴定意见为：1、乌鲁木齐市米东区太平渠村东二巷12号住宅下沉原因为涉案房屋后墙区域3号水管有渗漏现象，水通过土层渗透致使涉案房屋地基及回填土出现不均匀沉降造成房屋出现下沉现象。2、涉案房屋出现下沉现象与二被告外支水管有因果关系。3、涉案房屋存在问题的修复方案。经本院委托的新疆新华远景工程造价咨询有限公司结合上述意见出具《鉴定意见书》：本鉴定项目鉴定总造价为32170.36元，其中实际受损部分鉴定造价为20940.03元，扩大损失部分鉴定造价为11230.33元。序号部位存在的问题修复方案墙体一层房屋墙体粉刷层有受潮现象，粉刷层有原粉刷层铲除后，重新施工脱皮、起皮、掉皮现象原粉刷层铲除后，重新施工一层绿炉房门上角有裂缝现象，窗下侧有竖裂缝处抹灰层呈300m宽铲除后，呈V字形凿毛、清理后灌浆裂缝处抹灰层呈300mm宽铲除后，呈v字形凿毛，清理后灌浆密实，并铺设200mm宽钢丝网片M10水泥砂浆抹面处理二层房屋窗下角有斜向裂缝现象，三层填充密实，并铺设200mm宽钢丝网片墙及门框处有水平斜向裂缝现象地面一层房屋沿墙四周地面有下沉现象，地面瓷砖有翘起、脱落现象拆除原地面，换填原回填土、分层夯实后恢复原地面一层锅炉房沿墙四周混凝土地面有下沉、开裂现象拆除原地面，换填原回填土、分层夯实后恢复原地面梁梁锅炉房、楼梯间入户门下部地圈梁有不均匀沉降现象沿地圈梁部位增设素混凝土套(分段施工）并分层回填夯实门一层锅炉房入户门有变形、起拱、无法正常开合现象拆除后，购安处理一层卫生间入户门有变形现象卫生洁具坐便器有断裂、开裂现象上述鉴定意见送达后双方均未提出异议。原告为此支出鉴定费24000元。本院认为：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，双方均未提出异议的《鉴定意见书》载明：乌鲁木齐市米东区太平渠村东二巷12号住宅下沉原因为涉案房屋后墙区域3号水管有渗漏现象，水通过土层渗透致使涉案房屋地基及回填土出现不均匀沉降造成房屋出现下沉现象。涉案房屋出现下沉现象与二被告外支水管有因果关系。被告徐山保在本案审理中曾陈述：位于乌鲁木齐市米东区13号的房屋系二被告于2013年购买的，在购买时老宅基地下面就有外支水管。故二被告应当对原告房屋下沉的损害承担相应的责任。二被告主张村治保主任陈述“当时开挖时在场进行了见证，现场房后有原旧水管道，发现房屋出现下沉现象后，将房后旧水管道挖断找出，其3号管道挖出时有水，后将房后3号水管挖断处堵塞，并将该主管道上游部位关死”，由此抗辩是主管线漏水，应由主管线所有人或者管理人承担相应的责任。但本案中，二被告是涉案房屋外支水管的实际使用人，且其水管渗漏与原告的房屋下沉存在因果关系，故对其上述抗辩意见，本院不予采纳。二被告应赔偿原告因漏水导致原告房屋下沉的损失32170.36元；原告因此支出的鉴定费24000元，亦应由二被告承担。关于原告主张的租房损失27000元，介于被告马会琴认可其房屋对外出租年租金为24000元，结合当地实际情况，涉案房屋面对马路，附近房屋除部分自用外均对外出租，但原告租客是在2019年5月才发现漏水而搬离的，故对其租房损失本院酌定支持一个月即2250元（27000元÷12个月）。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下：一、被告徐山保、马会琴赔偿原告韩北峰因外支水管漏水导致原告房屋下沉损失32170.36元，于判决生效之日起十日内付清；二、被告徐山保支付原告韩北峰鉴定费24000元，于判决生效之日起十日内付清；三、被告徐山保支付原告韩北峰租赁费损失2250元，于判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告预交案件受理费1954.26元，由原告承担32%即625.4元，由被告徐山保、马会琴承担68%即1328.86元。邮寄送达费60元，由被告徐山保、马会琴承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  孙文霞人民陪审员  田素环人民陪审员  齐晓婷二〇二〇年三月二十八日书 记 员  苏美娜