文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0119民初2656号原告：马某某，女，1968年12月14日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：李如霞、吴永强，重庆百哲千行律师事务所律师。被告：周某1，男，1970年12月17日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：阳晓磊，男，1957年10月15日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。第三人：周某3，女，1967年12月16日出生，汉族，居民，户籍所在地重庆市南川区，住重庆市南川区。第三人：王某某，女，1934年10月7日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。监护人：周某1（王某某儿子），基本信息同上。第三人：周某4，男，1983年5月21日出生，汉族，居民，户籍所在地重庆市南川区，住重庆市万州区。第三人：周某5，女，1962年7月14日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。第三人：周某6，女，1975年1月14日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。本院于2019年4月18日立案受理了原告马某某与被告周某1共有物分割纠纷一案，并由审判员冯超独任审理，适用简易程序于2019年5月15日公开开庭进行审理。原告马某某及其委托诉讼代理人李如霞、吴永强，被告周某1及其委托诉讼代理人阳晓磊到庭参加诉讼。因案情复杂，本案依法转为普通程序审理，由审判员冯超担任审判长，与人民陪审员罗富贵、王立明组成合议庭共同负责案件的审理，于2019年9月29日、2020年1月10日公开开庭进行审理。诉讼中，本院依法追加周某3、王某某、周某4、周某5、周某6为第三人参加本案诉讼。原告马某某的委托诉讼代理人吴永强，被告周某1及其委托诉讼代理人阳晓磊，第三人周某3、王某某监护人周某1到庭参加2019年9月29日诉讼；原告马某某的委托诉讼代理人吴永强，被告周某1及其委托诉讼代理人阳晓磊，第三人周某3、周某4、王某某监护人周某1到庭参加2020年1月10日诉讼，第三人周某5、周某6经本院传票传唤，无故未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告马某某向本院提出诉讼请求：1、请求依法对被告名下位于重庆市南川区XX街道办事处XX路X号XXX区安置小区X幢X单元X-X号房屋、重庆市南川区XX街道办事处XX路XX安置小区X幢X-X-X号、X幢X-X号、X幢X-X号房屋进行分割，依法确认原告对上述房屋享有二分之一的财产份额；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于1995年相识，于1995年6月16日登记结婚，婚后分别于1997年1月8日育有一女周某7、于1999年2月20日育有一子周某2。因被告离家出走，致使双方夫妻感情破裂，经南川区人民法院于2018年12月19日判决准许双方离婚。2005年9月27日，登记在被告名下的位于重庆市南川区XX街道办事处XX居委X组房屋被拆迁，拆迁房屋建筑面积为104.95平方米，安置方式为统建优惠购房进行产权调换，安置还房分别为XX安置X区X栋X单元X-X（建筑面积104.13平方米）和XX安置X区X栋X单元X-X（实测建筑面积94.56平方米）。2010年1月21日，登记在被告名下位于重庆市南川区XX街道办事处XX居委X组的家庭共有房屋被重庆市南川区新城开发建设有限公司拆迁，被拆迁房屋建筑面积为198.26平方米，安置方式为产权调换，安置还房分别为XX安置小区X幢X-X-X号（建筑面积112.52平方米）、X幢X-X号（建筑面积23.37平方米）、X幢X-X号（14.15平方米）房屋。因上述被拆迁房屋可能涉及家庭共有财产，南川区人民法院对原、被告双方离婚诉讼中未予以分割。现原、被告已离婚，与被告及其家人的共有基础丧失，原告特提起诉讼，请求对案涉房屋依法予以分割。被告周某1辩称：1、原告无权分割被告名下房屋。在原、被告离婚诉讼中，原告都没有证据证明登记在被告名下的案涉房屋系双方的婚后共同财产，原告要求分割房屋的诉讼请求未得到两级法院的支持。不管原、被告离婚与否，原告都不是案涉房屋的共有人，不存在共有关系丧失与否的问题。案涉安置还房一处来源于被告哥哥的土地，一处是被告与父母居住的老房子。1991年办理集体土地建设用地使用证和1996年办理房屋所有权证时，鉴于被告父母年老体弱多病，母亲也系精神病人，为方便到国土房管部门办理相关手续和房屋的日常管理，以及鉴于被告五姊妹中哥哥周民于1984年去世的情况，被告父母将上述父母的房屋登记在被告名下。2、原告于2005年6月10日趁被告到外地打工不在家时，私自将登记在被告名下父母的房屋出卖50平方米给周某6；2013年6月9日，在原告的怂恿下，原、被告共同将位于南川区XX街道XXX区X幢X单元X-X房屋（建筑面积104.95平方米）一套以32万元的价格卖给金小兰，房款由双方投资生意亏损，该房屋也属于被告父母的拆迁还房。原告应该赔偿私自出卖50平方米房屋的损失。2010年，原告趁被告外出，私自将南川区XX安置小区X幢X-X-X号房屋和X幢X-X、X幢X-X号房屋在办理房产证时加上了其名字作为共有产权人。被告知道后提出了更正申请，经国土房管部门调查后确认系错误登记，决定变更登记在被告一人名下。原告对此不服，国土房管部门组织听证后确认被告申请变更理由成立。原告一直想将案涉房屋据为己有，但被告相信事实终归是事实，法律是公平公正的，请求依法判决驳回原告的诉讼请求。3、被告要求原告将家庭存款100万元以及原告于2015年10月在彭水县老家修建的房屋拿出来分配。第三人周某3述称：案涉房屋不属于原告，属于母亲王某某所有，对于案涉房屋不需要进行分割。第三人王某某述称：案涉房屋属于王某某所有。第三人周某4述称：原XX中学老房在我父亲周民去世前审批修建了一部分，该房屋批建80平方米，我应享有80平方米的权利。我父亲周民于1983年去世，对于XX中学老房我大概知道是由被告进行改建和修建。第三人周某5、周某6未作陈述。本院经审理认定如下事实：第三人王某某患有贰级精神残疾，其与周腊生原系夫妻关系，二人婚后生育了五个子女，即周民、周某1、周某5、周某3、周某6，周民于1983年去世，周腊生于2017年8月2日去世，周某4系周民之子。原、被告于1995年相识，于同年6月16日到婚姻登记机关登记结婚。婚后，原告到被告家与被告的父母、被告的妹妹共同生活，于1997年1月8日生育一女，取名周某7，于1999年2月20日生育一子，取名周某2。因夫妻感情破裂，本院于2018年12月19日作出（2018）渝0119民初4413号民事判决，准予原、被告双方离婚。原告对该判决不服，认为案涉安置房屋属于双方共同财产，要求其中X幢X单元X-X号房屋归原告所有，向重庆市第三中级人民法院提起上述。2019年3月5日，重庆市第三中级人民法院作出（2019）渝03民终212号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。1991年9月30日，被告向原南川县国土局申请办理了《集体土地建设使用证》[南川集建（91）字第XXXXX号]，载明：土地使用者周某1，地址为南川县XX乡XX村X社，用地面积和建筑占地面积均为78.06平方米，该房屋当事人称为“香格里拉老房”。2005年9月29日，原南川市国土资源和房屋管理局（甲方）与“被拆迁人：周某1”（乙方）针对“香格里拉老房”签订《南川市新城区实施城市规划房屋拆迁补偿安置协议书》，约定乙方被拆迁房屋座落于南川区XX街道办事处XX居委三组，房屋建筑面积104.95平方米，其中片石结构20年以上年期住宅用房74.74平方米，砖木结构91年期住宅30.21平方米，乙方选择X幢X单元X-X号房屋为住宅统建优惠购房，建筑面积为111.34平方米；乙方选择X幢X单元X-X号房屋为工具房统建优惠购房，建筑面积21.27平方米。2010年7月8日，重庆市南川区XX街道办事处、重庆市南川区征地拆迁办公室、重庆市南川区新城区开发建设管理委员会作出关于马某某房屋拆迁安置相关事宜的处理意见：因王某某系精神病患者，同意将XX安置小区X幢X号、X号工具间作为王某某的安置房（即原拆迁补偿安置协议书中确定的XX安置小区X幢X单元X-X号工具房变更为XX安置小区XX幢X号、X号工具房），马某某及相关部门负责人参加了会议。2010年4月6日，原告与原南川区国土资源和房屋管理局签订《房屋拆迁安置交接房协议书》，协议约定将XX安置小区X幢X-X-X号、X幢X-X、X幢X-X号房屋交付给被拆迁人使用。XX安置小区X幢X-X-X号房屋经装修后，由原、被告及其父母、子女在内居住。1981年12月17日，周民经同意在原南川县XX公社XX大队三生产队占土80平方米建造房屋；1982年9月23日，原南川县农房建设领导小组办公室向周民发放了《社员建房占地许可证》，同意周民占地50平方米建造房屋。周民在房屋未修建完成的过程中去世，1987年、1988年被告与父母共同重新修建了该房屋。1996年4月15日，被告向原南川市国土局申请办理了《集体土地建设使用证》[南川集建（91）字第XXXXX号]，载明：土地使用者周某1，地址为南川市XX乡XX村X社，用地面积和建筑占地面积均为141.99平方米，同月30日，被告还申请办理了南房权字第XXXXX号《房屋所有权证》，载明所有权人为周某1，房屋坐落原南川市XX镇XXX社，建筑面积138.18平方米。该房房屋所有权登记申请书上载明“房屋来源及取得日期：于一九八二年经批准修建；备注：许可证中周某8属周某1的小名”，该房屋当事人称为“XX中学老房”。2010年1月21日，拆迁人重庆市南川区新城开发建设有限公司（甲方）与被拆迁人马某某、周某1（乙方）签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，协议书约定因南川区XX中学改扩建工程建设，需对乙方房屋（“XX中学老房”）进行拆迁，被拆迁房屋建筑面积为198.26平方米，其中240砖混结构1999年住宅用房127.40平方米，砖木结构1999年住宅用房70.86平方米，构筑物中载明层高不足砖木1.5米43.35平方米，乙方选择产权调换房屋为南川区XX安置X区X栋X单元X-X号，房屋建筑面积104.13平方米，XX安置X区X栋X单元X-X号，房屋建筑面积94.13平方米。2014年11月13日，马某某、周某1与原南川区国土资源和房屋管理局签订《房屋拆迁安置交接房协议书》，接收XX安置X区X栋X单元X-X号房屋；2017年8月8日，周某1与原南川区国土资源和房屋管理局签订《房屋拆迁安置交接房协议书》，接收XX安置X区X栋X单元X-X号房屋。2001年4月，被告外出打工后下落不明，至2011年返回家中。原、被告结婚后，没有在“香格里拉老房”居住，该房屋拆迁前，原告对房屋进行安装地砖、维修房顶、墙壁，把猪圈从1.8米升至2米。原、被告婚后在“XX中学老房”居住，被告外出打工至老房拆迁前，老房居住家庭成员有被告父母及原告，并对老房进行了扩建。拆迁时，原告将老房面积出卖给第三人周某650平方米，成交价格为70000元。2013年6月9日，原、被告共同将老房安置还房中的一套，即XX安置X区X栋X单元X-X号房屋以320000元价格出卖给案外人金小兰。案涉重庆市南川区XX街道办事处XX路X号XXX区安置小区X幢X单元X-X号房屋、重庆市南川区XX街道办事处XX路XX安置小区X幢X-X-X号、X幢X-X号、X幢X-X号房屋现均登记在被告名下。本案诉讼过程中，原告要求对重庆市南川区XX街道办事处XX路XX安置小区X幢X-X-X号房屋装饰部分价值进行分割，经法庭释明后，原告对主张分割的房屋及装饰部分价值申请评估，在本案诉讼过程中，法庭向原告送达司法评估预收费函后，原告明确表示不能支付评估费。原告还认为其也对父母进行赡养，如有遗产，其也应该享有继承权。上述事实，有原告提交的结婚证、常住人口登记卡、调查笔录、庭审笔录、民事判决书、民事裁定书、房屋权属登记申请书、审批表、具结保证书、房屋产权证明、交接房协议书、拆迁安置协议书、社员建房占地许可证、集体土地建设用地使用证、房屋所有权证，被告提交的民事判决书、集体土地建设用地使用证、社员建房占地许可证、房屋所有权证、听证意见书、更正公告、调查笔录、处理意见书、证明、残疾人证、死亡证明、以及原、被告的以及第三人陈述证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十三条规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”第九十五条规定“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”。“香格里拉老房”在原、被告结婚前已经修建完毕，在房屋拆迁前为获得更多的拆迁增益，原告对房屋进行装饰、修缮，其不能因此行为成为“香格里拉老房”的共有权人，故原告无权分割该房拆迁后获得的重庆市南川区XX街道办事处XX路XX安置小区X幢X-X-X号房屋；XX安置小区X幢X-X号、X幢X-X号房屋系相关部门安置给第三人王某某的财产，因此对原告要求分割该两套房屋的主张，本院亦不予支持。“XX中学老房”原本系周民批建，但周民去世后，被告父母及被告重新修建了房屋，也以被告名义办理了产权证，周民不是房屋产权人。1996年4月15日，被告向原南川市国土局申请办理的《集体土地建设使用证》[南川集建（91）字第XXXXX号]，载明房屋用地面积和建筑占地面积均为141.99平方米；同月30日，被告补办登记，其申请办理的南房权字第XXXXX号《房屋所有权证》，载明房屋建筑面积138.18平方米，由此可见在原、被告结婚前“XX中学老房”应有138.18平方米建筑面积。原、被告均未举示证据证明双方婚后改、扩建房屋面积，“XX中学老房”拆迁时确定的建筑面积为198.26平方米，再加上出卖给第三人周某6的50平方米，总计为248.26平方米（198.26平方米+50平方米），减除原房面积后剩余面积为110.08平方米（248.26平方米-138.18平方米），该面积可以确认为原告婚后与此时的家庭成员即被告及被告父母的共有财产。房屋拆迁时，原告出卖了50平方米房屋面积给周某6，2013年6月9日原、被告还共同出卖了面积为104.13平方米的房屋给金小兰，原、被告处分的房屋面积为154.13平方米（50平方米+104.13平方米），该面积已经超过了原、被告及被告父母改、扩建共有面积，故在“XX中学老房”中原、被告已无二人共同共有财产份额。故原告无权分得该房拆迁后获得的南川区XXX区安置小区X-X-X-X号房屋。原告并非周腊生的法定继承人，对其主张继承周腊生财产的主张，本院不予支持。南川区XX街道办事处XX路XX安置小区X幢X-X-X号房屋在原、被告婚后与父母共同对房屋进行了装饰，因原告不能举示证据证明其主张分割的装饰价值，应自行承担举证不能的不利后果，对其主张对重庆市南川区XX街道办事处XX路XX安置小区X幢X-X-X号房屋装饰部分价值进行分割的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告马某某的诉讼请求。案件受理费5800元，由原告马某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  冯 超人民陪审员  罗富贵人民陪审员  王立明二〇二〇年三月十一日书 记 员  宋小亚