江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终5450号上诉人（原审被告）：赵克对，男，1976年5月5日出生，住江苏省宿迁市宿城区。被上诉人（原审原告）：孙兰，女，1953年9月4日出生，住江苏省宿迁市宿城区。被上诉人（原审原告）：孙梅，女，1970年1月6日出生，住江苏省沭阳县。被上诉人（原审原告）：孙娟，女，1966年5月18日出生，住江苏省沭阳县。三被上诉人共同委托诉讼代理人：左亮，江苏正伍律师事务所律师。上诉人赵克对因与被上诉人孙兰、孙梅、孙娟租赁合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿城区人民法院（2019）苏1302民初2708号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月17日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。赵克对上诉请求：1.依法撤销一审判决；2.本案一、二审诉讼费用均由孙兰、孙梅、孙娟承担。事实与理由：一审判决认定事实错误。2017年1月1日，赵克对与孙兰、孙梅、孙娟签订涉案租赁合同。合同签订后，赵克对按约支付了第一年的租金90000元。第二年的租金赵克对支付了30000元，同时赵克对通过电话的方式告知孙兰等人剩余60000元租金从赵克对向第三方多付的租金里扣除，孙兰予以同意，双方还约定第二年租赁期限届满后赵克对不再继续承租涉案房屋，当时均有证人在场。请求二审法院依法改判。孙兰、孙梅、孙娟辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。孙兰、孙梅、孙娟向一审法院提出诉讼请求：1.赵克对给付房屋租金163725元及滞纳金（以64500元为基数，自2018年1月1日起；以99225元为基数，自2019年1月1日起分别按年利率24%计算至实际履行之日止）；2.由赵克对承担本案的诉讼费用。审理中，孙兰、孙梅、孙娟变更诉讼请求为：1.解除双方签订的租赁合同；2.要求赵克对支付租金138918.75元（自2018年1月1日起计算至2019年9月30日，扣除已支付的30000元）及滞纳金（以64500元为基数，自2018年1月1日起；以49612.5元为基数，自2019年1月1日起分别按年利率24%计算至实际履行之日止）；3.诉讼费由赵克对承担。事实与理由：2017年1月1日，孙兰与赵克对签订租赁协议，约定将位于宿城区万源商厦一楼东侧北起三间房屋出租给赵克对，约定租赁期间为三年，自2017年1月1日起至2019年12月31日，约定房屋租金第一年为90000元，以后每年在上一年的基础上增加5%，租金支付时间为每个租赁年度开始日前一个月内，若逾期应按逾期总金额加付每天千分之二的滞纳金并承担违约金20000元。合同签订后，赵克对按约定支付第一年租金90000元，第二年仅支付了30000元，其余房租一直索要未果。2019年6月30日，孙兰从物业公司处收回房屋钥匙。赵克对拒付租金侵害了孙兰的合法权益。现为维护孙兰的合法权益，故诉至法院。一审法院认定事实：2010年6月21日，宿迁恒泰医药有限公司、宿迁恒泰医疗器械有限公司两公司全体股东孙兰、孙梅、杨某（甲方）与汪某、王某、吴某（乙方）签订《股权转让协议书》。第一条约定甲方拟向乙方转让甲方持有的目标公司的全部股权。但随标的转让的资产只限于在本协议附件中列明的资产，《清单》未列明资产（如位于宿迁市的商城房产等）对外投资，债权、债务不随目标公司转让，其权益和义务仍属甲方。合同第七条约定，位于宿迁市万源商厦一楼的营业大厅（建筑面积1719平方米）不属于本次转让资产，其产权仍属于甲方所有。该房屋由甲方租给乙方使用，租赁合同及租金由双方另行签约确定。2011年8月26日宿迁恒泰医药有限公司变更为江苏恒泰药业有限公司。2018年4月9日，杨某出具情况说明，内容为：“2010年6月21日签署的宿迁恒泰医药有限公司的股权协议，并未涉及到宿迁市商城房产，后我已经将该房屋份额转让给我母亲孙兰。”2018年11月15日，江苏恒泰医药有限公司出具情况说明，内容为：“登记在我公司名下的位于宿城区万源商厦B幢106号房屋，实际该房屋归孙兰、孙梅、孙娟占有、使用、支配、收益，与我公司无关，我公司对该房屋无任何权益。”2015年3月29日，孙兰、孙梅、孙娟签订《关于共同持有宿迁万源商厦商业房产的协议书》，约定宿迁万源商厦建筑面积1719平方米，其中孙娟占有200平方米，孙梅占有200平方米，孙兰占有1319平方米。2017年1月1日，孙兰、孙娟、孙梅（甲方）与赵克对（乙方）签订租房协议，约定乙方因经营需要，租用甲方位于宿迁市万源商厦一楼东侧北起三间，使用面积约200平方米，用于开办博钧教育图书馆。合同第三条约定：房屋租期三年，自2017年1月1日起至2019年12月31日止。第五条：本房屋第一年租金90000元，第二年在上一年租金基础上增加5%，以后每年租金依此类推递增。第六条：租金按以下规定交纳：每个租赁年度开始日之前一个月内，一次性以人民币现金或转账方式支付。第八条：乙方应当依约按时足额支付租金，若有逾期，乙方应按照逾期付款总金额加付每天千分之二的滞纳金。第十三条：违约方应当承担不少于20000元的违约金并赔偿守约方的损失。若乙方违约，甲方有权单方而终止协议，收回房屋，造成的损失由乙方承担。甲方授权代表孙兰与赵克对在租赁协议上签字并按捺手印。合同签订后，赵克对按约定支付第一年租金，第二年租金仅支付30000元，孙兰认可于2019年6月30日收回房屋。现双方就房屋租金事宜协商未果，故而成讼。一审法院认为，合法的债权债务受法律保护。孙兰、孙梅、孙娟对涉案房屋享有占有、使用、支配、收益的权利，故孙兰、孙梅、孙娟与赵克对签订的租赁协议，合法有效，依法予以确认。合同当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。关于合同解除时间。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，赵克对辩称其与孙兰、孙娟、孙梅达成协议约定“如果不支付租金，到2018年9月就收回房屋”及其于2018年9月短信通知孙兰收回房屋，未提供证据予以证明，依法不予采信。另赵克对辩称其与孙兰、干迎达成三方协议，将其对干迎享有的60000元债权转让给孙兰、孙娟、孙梅，抵扣2018年度租金，但未提供证据证明，且赵克对该抗辩意见与其辩称双方租赁协议于2018年9月份解除相互矛盾，故依法不予采信。赵克对欠付孙兰、孙娟、孙梅租金，系违约行为，孙兰、孙娟、孙梅按约定享有解除权。孙兰、孙娟、孙梅在开庭时变更诉讼请求要求解除合同，该解除通知同时到达赵克对，故依法确认孙兰、孙梅、孙娟与赵克对签订的租赁协议于2019年7月15日解除。关于租金，孙兰、孙娟、孙梅应于2017年12月31日前给付2018年度租金94500元（90000元*105%），赵克对辩称与孙兰、孙娟、孙梅达成口头协议仍按90000元支付该年度租金，未提供证据证明，依法不予采信。赵克对主张已支付该年度租金30000元，孙兰、孙娟、孙梅无异议，依法予以确认。孙兰、孙娟、孙梅应于2018年12月31日前支付2019年度租金53746.9元（2019年1月1日至2019年7月15日，94500元*105%/12*6.5）。综上，赵克对应支付孙兰、孙娟、孙梅租金118246.9元（64500元+53746.9元）关于滞纳金，双方约定迟延给付租金的滞纳金标准过高，现孙兰、孙娟、孙梅主张按年利率24%计算，符合法律规定，依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二之规定，判决：一、确认孙兰、孙梅、孙娟与赵克对于2017年1月1日签订的租赁协议于2019年7月15日解除；二、赵克对于判决生效之日起十日内给付孙兰、孙梅、孙娟租金118246.9元及滞纳金（以64500元为基数，自2018年1月1日起按年利率24%计算至实际给付之日止；以53746.9元为基数，自2019年1月1日起按年利率24%计算至实际给付之日止）。案件受理费4080元，由赵克对承担。二审期间，赵克对提供了新的证据。赵克对提供的证据为：尹某和江苏搏均文化传媒有限公司签订的合同一份。拟证明：赵克对于2016年6月份从尹某处承租涉案房屋，并向尹某支付了第一年的租金91000元。当合同履行到2017年1月份，孙兰、孙娟、孙梅与赵克对重新签订了租赁合同，故赵克对多支付了7个月的租金。孙兰、孙娟、孙梅质证称：对该份合同的真实性无法核实，尹某确实承租了涉案房屋，但其没有转租的权利，故该份合同对孙兰、孙娟、孙梅无约束力，且与本案无关联性。本院认证意见为：对于该份合同，孙兰、孙娟和孙梅均不予认可，该份合同系赵克对的儿子赵博钧签订，且无法核对该份合同的真实性，故对该份证据，本院依法不予采信。二审查明的事实与一审查明事实一致，本院依法予以确认。本案二审的争议焦点是：赵克对应否向孙兰、孙娟、孙梅支付租金及滞纳金，如应支付,款项数额如何确定。本院认为，当事人对其主张的事实应当提供证据予以证明。本案中，赵克对主张其与孙兰、孙娟、孙梅达成了用赵克对向案外人尹某多付的60000元款项抵扣涉案租金的约定，但其在一、二审中均未能提供证据予以证明，孙兰、孙娟、孙梅对此亦不予认可，故对其该项主张，本院依法不予支持。赵克对又称其与孙兰、孙娟、孙梅达成约定涉案房屋租期满两年后，赵克对不再继续承租，但其对此亦未能提供证据予以证明，对其该项主张本院亦依法不予支持。因涉案租赁合同于2019年7月15日解除，结合双方关于合同价款及租金支付时间的约定，一审判决赵克对支付孙兰、孙娟、孙梅租金118246.9元，并按照年利率24%计算延迟给付租金的滞纳金并无不当，本院依法予以维持。综上所述，上诉人赵克对的上诉理由均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4080元，由赵克对负担。本判决为终审判决。审 判 长 覃卫东审 判 员 黄亚非审 判 员 庄云扉二〇二〇年三月十七日法官助理 周贤芬书 记 员 吴红利