福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初1666号 原告：兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地福建省龙岩市新罗区龙岩大道298号，统一社会信用代码：913508008578668580。 负责人：张水泉，行长。 委托诉讼代理人：陈顺鹏，男，该行员工。 委托诉讼代理人：郑易，女，该行员工。 被代：被告黄河，男，1987年12月16日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市永定区。 被告江贺宇，男，1985年7月29日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告罗良好，女，1984年2月20日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：龙岩中瑞房地产开发有限公司，住所地龙岩市经济开发区龙工路19号，统一社会信用代码：91350800572992930T。 法定代表人：叶建国，执行董事兼总经理。 原告兴业银行股份有限公司龙岩分行（以下简称“兴业银行龙岩分行”）与被告黄河、江贺宇、罗良好、龙岩中瑞房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行龙岩分行的委托诉讼代理人郑易到庭参加诉讼，被告黄河、江贺宇、罗良好、龙岩中瑞房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 兴业银行龙岩分行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告黄河、龙岩中瑞房地产开发有限公司所签订的编号为兴银岩零售直属业务部按揭（2015）第106号《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、判令被告黄河立即归还所欠原告借款本金185000元和截止2020年2月28日的利息1157.82元，共计186157.82元，并支付以185000元为本金，自2020年2月29日起至清偿之日止的利息（按年利率7.7175%）；三、判令原告有权以被告黄河名下位于龙岩市新罗区中瑞尚城（现价商品房）6幢3层303室的房产（购房合同号：××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、判令被告江贺宇、罗良好、龙岩中瑞房地产开发有限公司对被告黄河的上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告黄河于2015年6月向原告申请贷款，2015年6月18日，被告黄河与原告签订编号为兴银岩零售直属业务部按揭（2015）第106号《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定了借款金额为人民币24万元，借款期限240个月，借款利率按年浮动，执行同期同档次国家基准利率上浮5%，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。按等额本金偿还法偿还借款本息，每月15日及借款到期日为还款日等条款。约定以坐落于龙岩市新罗区中瑞尚城（限价商品房）6幢3层303室的房产（购房合同号：××号）为被告上述合同项下债务提供抵押担保，约定龙岩中瑞房地产开发有限公司为被告黄河的上述债务提供连带责任担保。 2015年6月18日，原告与被告江贺宇、罗良好分别签订编号为兴银岩零售直属业务个保（2015）第028、029号的个人担保声明书，为被告黄河上述债务提供连带责任担保。 被告黄河还款至2020年1月14日，自2020年1月15日起，除归还利息12.87元外，其余贷款本息均未归还。根据《个人购房抵押（保证）借款合同》第十三条第一款、第二款的约定，原告有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息和其他费用。截止2020年2月28日，被告抢钱原告借款本金185000元和利息1157.82元。为保障银行信贷资金安全，维护原告的合法权利，特具状起诉，请求法院依法判如所请。 黄河、江贺宇、罗良好、龙岩中瑞房地产开发有限公司未作书面答辩。 兴业银行龙岩分行对其主张提供《个人购房抵押（保证）借款合同》、个人担保声明书、兴业银行借款借据、龙岩中瑞房地产开发有限公司企业公示信息报告、江黄河、江贺宇、罗良好的身份证复印件、罗良好与江贺宇结婚证、商品房预告登记申请书、送达地址确认书、客户还款明细清单等证据证明其主张，经质证，杨文伏没有异议，高丽芬、杨金城经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面证据，视为放弃诉讼权利。对兴业银行龙岩分行提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与兴业银行龙岩分行陈述的事实一致。 本院认为，兴业银行龙岩分行与 黄河、江贺宇、罗良好、龙岩中瑞房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4023元、减半收取为2011.5元，由黄河负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 林 演 芝 二〇二〇年三月二十六日 书记员 邱钰（代） 附： 一、主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院。开户行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：17×××01。 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知己自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。