贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0303民初7511号原告：何发渝，男，汉族，1968年7月1日生,住贵州省遵义市红花岗区。被告：张添禹，男，汉族，1977年9月19日生，住贵州省遵义市。第三人：祝海波，男，汉族，1979年7月12日生，住贵州省遵义市汇川区，公民身份号：码522101197907125213。第三人：祝利东，男，汉族，1983年10月18日生，住贵州省遵义市汇川区。原告何发渝与被告张添禹房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员周嵩松适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何发渝及被告张添禹、第三人祝利东、祝海波均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的《联营建房合同》无效；2、判令被告返还原告购房款68200元；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年初,被告在遵义市酒精厂为当地农民建房,并与原告达成口头协议,房屋建成后按成本价卖给原告。2015年3月31日，被告在原告何发渝银行账户上取款8200元作为建房定金,同年5月10日早上,被告以无材料款为由，让原告预付10000元，当日中午,被告拿来一张上面有甲方签字,日期是2016年4月28日的合同，说有100多平方米，需再付50000元，按580元/平方米计算,多退少补,并让原告在乙方空白处签上原告的名字,同时被告签上“张添禹代办理签字人真实”字样,同时写了一张60000元的收条给原告。2017年初,该房被征收赔付，原告找到甲方要求履约,甲方以不认识乙方为由，拒绝履约。原告因被告未能交付房屋，要求被告退还购房款，被告以甲方未付款为由，无钱还给原告，经多次协商无果，原告提出起本案诉讼，请求判如所请。被告张添禹辩称：关于《联营建房合同》是原告与第三人祝东、祝海波签订，他们属于合伙关系，我为中间介绍关系人和房屋承建人。具体由原告出钱支付工程款，第三人祝利东、祝海波出土地，房屋修建好后，原告按照合同约定分房。因此，我收取原告8200元和60000元都是原告支付给我修建房屋的工程款。请求驳回原告的诉讼请求。第三人祝海波、祝利东辩称：我们与原告何发渝原本并不认识，但因为我们的房屋要被拆迁,被告张添禹找到我们,提出想在我们原本的房屋上面修建一层房屋,而且我们不用出钱，若以后房屋拆迁获得赔偿,我们享有三分之一的赔偿款。我们就在张添禹提供的《联营建房合同》上签了名字,当时合同的“乙方”处是空白的,我们根本不认识何发渝,在我们签字后就将合同交给了张添禹，后来何发渝找到我们，我们才知道《联营建房合同》上“乙方”是何发渝签的字。我们一直不认识何发渝,我们与何发渝没有合伙关系，我们一直是和张添禹打交道。针对原告的主张，与我们无关，我们没有异议。本院经审理认定事实如下：2016年3月31日，原、被告双方协商一致由原告委托被告在汇川区酒精厂附近寻找合作建房的对象，确定合作建房的对象后，再由原告出资给被告，由被告建房。为此，原告在自己的银行账户上取款8200元支付给被告。后因第三人在汇川区酒精厂位置的宅基地房屋将要被政府征收拆迁，被告张添禹找到第三人，提出在第三人的房屋上增加修建一层房屋，第三人不出钱，待房屋拆迁获得赔偿后，第三人可享有加建房屋赔偿款的三分之一。为此，被告于2016年4月28日向第三人提供了《联营建房合同》一份，该合同载明：“一、甲方地处遵义市汇川区沿红村千弓堰，有一幢房屋顶上已经做好钢架棚，由乙方来改造为住房使用，从此甲方不再投资，全部由乙方投资建好住房能使用为止。所建住房产权甲方占1／3,乙方占2／3；二、房屋建完后，甲方大约160平方米的住房产权无偿给乙方使用一年，过后每年按当地房屋租赁价支付给甲方；三、为了甲乙双方在建房时，户型和结构不产生争议，设计权全由乙方负责；四、若以后国家或开发商征用、占用，甲方必须无条件为乙方办理交接手续；五、若甲方违约，愿承担征用或占用所赔金额的双倍价给乙方；……七、按实际赔偿金额分配，按实际征收平方算。”第三人认可该合同内容后，在该合同落款甲方处签名，落款乙方处为空白。被告张添禹遂将该合同取走后。同年5月10日，被告将该合同交原告签字，原告认可该合同内容后，在落款乙方空白处签字。但由于原告不认识第三人，在原告的要求下，被告在合同落款下方空白处书写“张添禹代办理签字人真实”的文字内容。同日，原告应被告要求，从妻子王丽银行账户取现60000元交付给被告，被告出了一份收款收据给原告。该收款收据载明的金额为60000元，收款单位处有被告张添禹的签名，载明的“名称及规格”为“购房款”。之后，被告开始在第三人的原有住房（土地性质为农村宅基地）上修建房屋。2016年底，该房屋修建完工，2017年初，第三人的房屋被政府征收，针对被告所修建的部分住房，获得了货币补偿52800元。第三人祝利东、祝海波便依约将其中的2/3即34200元支付给了被告张添禹（由两个第三人分别支付17600元），第三人出具了两份收条。出具给祝海波的《收条》载明：“今收到祝海波现金44平方米×400=17600（壹万柒仟陆百）元（共建房）祝海波66平方米应付44平方米。”落款收款人处有张添禹和何发渝两人的签名和捺印，落款时间为2017年2月13日”；出具给祝利东的《收条》载明：“今收到祝利东现金壹万柒仟陆百元。”落款处收款人有被告张添禹的签名，落款时间为2017年2月23日。后原告与被告就68200元的款项支付问题产生争议，产生本案诉讼。庭审中，第三人祝海东称，原告在收条上签字的原因是当时被告带原告来找第三人催要房屋征收补偿款,但第三人并不认识原告，因为双方共建房是事实，第三人祝海东因此担心原告找其麻烦，所以就让原告也签了字。钱是交付给被告的，但被告是否将钱交给原告不清楚。被告则称收到两笔补偿款后，均交给了原告。原告否认收到该两笔补偿款。诉讼中，经本院释明，原告变更其诉讼请求为：1、原告与被告之间存在委托合同关系；2、判令被告返还原告第三方支付给被告的35200元房屋征收补偿款；3、判令被告返还原告支付款中未购房的款项33000元。被告答辩称：对于本案的法律关系认定为委托合同关系无异议，确实是原告委托我与第三人建立合作建房合同。35200元房屋征收补偿款确实应当给原告，实际上我也已经交付给了原告，在第三人将款项以现金方式给我后，我当时就将前述款项交给了原告，但没有证据；针对33000元，原告与我之间是委托人与受托人的关系，基于这种关系，原告支付6万元已经用于修建房屋了，没有达到目的的这部分33000元预期利益，不应当由我来承担责任。本院认为：根据本案查明的事实和原、被告双方的陈述，最初，在原、被告协商一致的情况下，原告委托被告为其寻找合作建房的对象，并先行向被告支付了款项8200元。双方之间成立了委托合同关系。之后，被告以自己的名义与第三人协商一致，第三人在《联营建房合同》上签名，此时，被告是在履行受托人的义务。事后原告在《联营建房合同》上签名，被告以书写“张添禹代办理签字人真实”文字内容的方式向原告保证第三人签名的真实性，由此可知，此时，原告与第三人并未见面，没有证据证明第三人知晓被告是原告的受托人，第三人对原告之后的签名行为也不知晓。故被告的行为属于隐名代理。根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。”之规定，之后原告与被告一同找第三人催要拆迁补偿款的行为，实际上是原告在行使委托人的介入权。自此，原告显名并与第三人共同成为《联营建房合同》的合同相对人，被告是原告的受托人。需要说明的是，由于原告还同时委托被告为其在第三人的房屋之上加建房屋，故原告在先支付的8200元，实际上是原告基于双方之间另行建立的委托建房合同关系所支付的对价。至于之后支付的60000元，虽然被告出具的收条载明的性质为“购房款”，但原、被告之间并无房屋买卖关系，结合本案实际，该款的性质应与8200元一致。基于以上分析，根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条：“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。”第三人将补偿款35200元交付给被告后，被告应当将该款转交给原告。被告辩称款项已经交付给原告，应当承担举证责任，但被告未提供相应证据，原告也予以否认，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，被告应当承担举证不能的不利后果。对于原告要求被告支付补偿款35200元的主张，本院予以支持。关于原告主张被告返还未购房的款项33000元，如前所述，原告支付给被告的68200元系向被告支付委托建房合同的对价，该合同已经履行完毕，相应的房屋的价值已经因征收行为而转变为了货币补偿款。在此情况下，原告仍然要求被告退还建房款项中的33000元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。为此，判决如下：一、确认原告何发渝与被告张添禹之间成立委托合同关系；二、被告张添禹于本判决生效后三日内向原告何发渝支付房屋征收补偿款35200元；三、驳回原告何发渝的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元（已减半收取），由原告何发渝负担360元，由被告张添禹负担390元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  周嵩松二〇二〇年三月十三日法官助理付晓东书记员叶尉义