安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初2185号原告：唐拥军,男,汉族,1974年11月24日出生,住安徽省合肥市瑶海区。被告:合肥柏庄置业有限公司,住所地安徽省合肥市瑶海区长江东路286号春暖花开一期商业一幢商101、商201,统一社会信用代码913401005689621301。法定代表人:杨少龙，该公司执行董事。委托诉讼代理人：苏丛林，该公司员工。原告唐拥军与被告合肥柏庄置业有限公司（以下简称“柏庄置业”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告唐拥军、被告柏庄置业的委托诉讼代理人苏丛林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐拥军向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告延迟办理房产登记违约金8796.90元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告唐拥军和被告柏庄置业于2014年8月5日签订商品房买卖合同，约定原告购买由被告开发的位于安徽省合肥市瑶海区长江东路286号春暖花开小区12栋401室商品房一套，房屋总价为879690元。合同另约定，被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，在原告不退房的情况下，被告按已支付房价款的1%赔偿原告损失。原告于2014年6月8日支付了全额购房款，2016年5月2日被告将原告所购房屋交付原告，原告在交付了相关入住费用办理了入住手续，但是因为被告原因，该栋楼宇并未取得竣工验收许可，导致被告未能在约定的时间（60天）内为原告办理房产证，延迟到2019年4月才办理，因被告的违约，影响了原告的利益。故原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告柏庄置业辩称：原、被告双方签订商品房买卖合同之后，并在原告起诉之前原告单方向被告进行了书面申请，该申请对原商品房买卖合同中关于办理房屋产权证的约定进行了变更，同时原告书面承诺被告在申请之日起三个月内完成办证工作，双方关于办理房产权属证书便再无其他争议和未决事项，现被告按照该变更后的约定完成了产权证的办理，因此，被告无违约事项。原告的诉求不符合法律及合同的约定，应当被依法驳回。唐拥军围绕诉讼请求依法提交的身份证、房产证、商品房买卖合同、POS单据、不动产统一发票、柏庄置业提交的房产证办理申请，本院对上述证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月5日，唐拥军就购买柏庄置业开发建设的春暖花开小区第12幢4层401室住宅与柏庄置业签订了《商品房买卖合同》。合同对购买房屋的面积、价格、层高等进行了约定，以上房屋总价879690元。此外，合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失；或者，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2016年5月，双方办理了交房手续，唐拥军向柏庄置业交纳了办理产权证所需费用。直至2019年4月，唐拥军才取得上述涉案房产的不动产产权证。柏庄置业提交的柏庄春暖花开12栋401室房产证办理申请载明：“合肥柏庄置业有限公司：本人是合肥柏庄春暖花开12栋401室业主，现向公司提交办理房产权属证书的相关手续，申请由贵司代为办理房产权属证书，申请人承诺按照政府办理房产权属证书的相关要求，及时提交和补充相关材料，贵司应在收到申请人全部办证材料后的三个月内完成办证工作（即：由政府相关部门正式受理相关申办材料），申请人与贵司关于办理房产权属证书无其他争议与未决事项，特此申请。申请人：唐拥军2019年2月18日”。唐拥军认为柏庄置业没有按约履行合同义务损害了其合法权益，故诉至法院，请求判如所请。本院认为，唐拥军与柏庄置业签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。本案合同系原、被告之间相关权利义务的约定，故合同第十五条关于产权登记的约定，应理解为购房者办理产权登记备案的时限约定。本案中，唐拥军在2016年5月收到柏庄置业交付的房屋，并向柏庄置业交纳相关产权证费用之后，直至2019年4月才取得房屋权属证书。合同中明确约定柏庄置业必须在唐拥军接收房屋使用之后60日内，将办理权属登记需有柏庄置业提供的资料报产权登记机关备案，如柏庄置业未能依约定履行，应当认定构成违约。而该行为的依约履行，应由柏庄置业承担举证责任，现柏庄置业未能对此予以举证，应当承担举证不能的法律后果。关于被告辩称的原告提交的《柏庄春暖花开12栋401室房产证办理申请》表明原告“将房产证办理时间进行了变更，按照变更约定被告并未构成违约”。本院认为，原告唐拥军出具的房产证办证申请虽变更了原合同房地权属证书办理时间，但该份办证申请系被告打印的格式条款，其用词“申请人与贵司关于办理房产权属证书无其他争议与未决事项”含义模糊，不能由此得出唐拥军有明确意思表示放弃逾期办理房地权属证书违约金的结论。现柏庄置业逾期为唐拥军办理房产权属证书的行为构成违约，唐拥军主张柏庄置业按照《商品房买卖合同》第十五条约定的标准支付违约金8796.90元（879690元×1％）的诉请，于法有据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告合肥柏庄置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告唐拥军支付违约金8796.90元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告合肥柏庄置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  王天利法官助理王杜鹃二〇二〇年三月二十六日书记员  杨 满附本判决的适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。