广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初797号原告：广州市荔湾区住房和建设局，住所地广州市荔湾区信义路21号。法定代表人：游志红，职务局长。委托诉讼代理人：陈斯毅，北京大成（广州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄启鸿，北京大成（广州)律师事务所律师。被告：黄剑红，女，1967年3月22日出生，汉族，住广州市越秀区。原告广州市荔湾区住房和建设局与被告黄剑红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序进行公开开庭审理。原告委托诉讼代理人陈斯毅、被告黄剑红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市荔湾区住房和建设局向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间关于广州市荔湾区和平中路XX号XXX房的房屋租赁关系;2、被告及共同使用人迁出上址房屋，腾空该屋交还原告;3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：荔湾区和平中路XX号XXX房是原告的直管房屋，出租给被告作住宅使用，出租面积28.47平方米，月租金123.6元，租赁期限至2012年3月31日。租赁期届满，双方没有续签合同，被告及其同住人员继续使用涉案房屋。经查核，被告配偶杨宏辉拥有自有私房，具体为：越秀区农林上路八横路5号之三602房，建筑面积88.05平方米；广州市南沙区南沙街进港大道243号1204房，建筑面积115.4768平方米（产权证号：2016登记字XXXXXXX）。原、被告之间就涉案房屋的租赁合同已经届满，根据《合同法》第232、235、236条规定：双方合约为不定期租赁关系，原告可随时要求解除合同关系收回房屋使用权；同时，根据双方签订的《广州市直管房租赁合同（住宅〉》第二十条第3款规定：被告或其配偶获得自有产权住房之日起3个月后，本合同解除，需交还房屋。因此，被告的行为，已经违反了合同规定，理应承担相应的法律责任。基于以上事实和理由，请法院依法作出裁判。被告黄剑红答辩称，涉案房屋不是直管房，是代管产，这个房屋一直以来都是私人的，从被告父母那个时候就是私人业主租给我们的，不存在直管房，原告只是负责代收房租，没有权处置该房产，我们也不是在原告代接管了以后才搬进去的。经审理查明：2016年6月3日，广州市荔湾区人民政府办公室印发荔府办[2016]22号《广州市荔湾区住房和建设局主要职责内设机构和人员编制规定的通知》，将原市国土资源和房屋管理局荔湾区分局涉及辖区内住房保障等职责划入广州市荔湾区住房和建设局。根据广州市规划和自然资源局出具的不动产登记资料显示，广州市荔湾区和平中路XX号XXX房（以下简称涉案房屋），框架结构，为原告按广州市国土资源和房屋管理局的通知接管的代管产房屋，接管面积为住宅39.8306平方米，该房的接管通知书上还注明该屋为广州穗华房产开发有限公司征用原和平中路XX号（X区X段XXXX-X地号）的补偿单元，另外该房的广州市房地产公代逆产情况表记载产权来历为产权人下落不明，征用拆迁。2010年5月20日，广州市国土资源和房屋管理局荔湾区分局（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市直管房租赁合同（住宅）》，约定：甲方将涉案房屋（产别：代管产）的房地产出租给乙方，作住宅用途，使用面积28.47平方米；租赁期限2010年5月1日至2012年3月31日，月租金额123.6元，租金按月结算；甲方按约定时间交付房屋给乙方使用，乙方依时交纳租金；逾期交付租金的，每逾期1日乙方须按拖欠租金额的万分之五向甲方支付违约金；如逾期3个月，甲方有权终止本合同并收回房屋，并有权追讨乙方拖欠的租金和违约金，由此造成的损失，由乙方承担；乙方不得将房屋转租、分租、转让、转借他人或擅自调换使用；本合同终止，解除后，乙方必须在本合同终止或解除之日起3个月内将该房屋人员户籍登记迁出，否则，造成的法律后果，由乙方负责；乙方同意并确认本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约；任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除合同，造成的损失由责任方承担；租赁期届满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金；违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%支付滞纳金；本合同经双方签名或盖章后，自租赁登记备案之日起生效。该合同附件1《乙方家属名单》列明为被告、杨家辉（与乙方关系为夫妻）、杨灏谦（与乙方关系为母子）、杨碧娥（与乙方关系为婆媳）。该合同签订后，当事人办理了租赁备案手续。合同签订后，被告使用涉案房屋并依约支付租金。合同期满后，原、被告之间没有续签合同。2020年1月13日，本院在广州市荔湾区和平中路XX号XXX房的显眼处张贴通知，限期涉及该房的承租人及实际使用人来院登记主张权利，但期限届满后未有承租人或实际使用人来院登记。2020年1月17日，本院送达本案起诉状副本给被告。据原告提供的广州市不动产登记查册表显示：广州市越秀区农林上路八横路X号之三XXX房，建筑面积88.05平方米，登记在被告配偶杨宏辉（占有1/10）和被告婆婆杨碧娥（占有9/10）名下，用途是住宅。据原告提供的个人名下房地产登记情况查询证明显示：广州市南沙区南沙街进港大道XXX号XXXX房，建筑面积115.4768平方米，登记在被告配偶杨宏辉个人名下，房屋用途为居住用房。本院认为：广州市荔湾区住房和建设局的原告诉讼主体是适格的。原告与被告就广州市荔湾区和平中路XX号XXX房建立的租赁合同关系合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。本案中，租赁合同期限届满后，原、被告没有续签合同，被告继续使用涉案房屋并交租，原告收取租金且未提异议，双方一直按原租赁合同的有关内容履行，因此双方形成不定期租赁关系。依《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，原告可以通知被告解除双方之间的租赁关系。同时，根据广州市不动产登记查册表显示，被告配偶名下拥有两套房产，原告以此为由请求解除双方不定期租赁关系，有事实和法律依据，本院予以支持。被告已于2020年1月17日收到本院送达的本案起诉状副本，本院确定原告解除租赁关系的诉求已于此时实际到达被告，因此，确定双方的租赁合同关系在2020年1月17日起解除。租赁关系解除后，被告及同住人员应当将房屋腾空交还给原告，但应给予合理的搬迁期限，本院酌定被告的搬迁期限为三十日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、确认原告广州市荔湾区住房和建设局与被告黄剑红关于广州市荔湾区和平中路XX号XXX房的租赁合同关系于2020年1月17日解除；二、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告黄剑红（含房屋的共同使用人）腾空广州市荔湾区和平中路XX号XXX房并交还给原告广州市荔湾区住房和建设局。本案受理费50元，由被告黄剑红负担（受理费原告广州市荔湾区住房和建设局已预交，由被告迳付原告，本院不再退回）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  巫仕平二〇二〇年三月二十四日书记员  陈 隽辜晓静