浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初48号 原告：于成刚，男，1981年3月31日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。 原告：胡冬琼，女，1986年11月8日出生，汉族，住湖北省洪湖市。 被告：杭州亿丰亿贤置业有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区崇贤街道向阳村78-2号。 法定代表人：薛春树，该公司董事长。 原告于成刚、胡冬琼（以下简称两原告）与被告杭州亿丰亿贤置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月24日公开开庭进行了审理。两原告到庭参加诉讼，被告杭州亿丰亿贤置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告起诉称：2014年12月6日，两原告购买了由被告开发的位于杭州市余杭区房屋（以下简称案涉房屋），双方签订了编号为2014预1114040的《浙江省商品房买卖合同》，购房总价为629382元，签约之后两原告依约向被告履行了付款义务。根据合同约定，被告应于2016年12月31日前将符合国家和地方人民政府有关规定及合同条款约定的房屋交付给两原告使用。两原告本着诚信守约的原则从被告处购买商品房，但被告未能依约交付房屋，且从未向两原告告知延期交房的原因，被告所售房屋从动工建造到房屋交付期间未发生法定的免责事由亦未发生合同约定的免责事由，但交房期限一拖再拖，直至2018年2月房屋才能勉强交付，且此时被告依然未能出具验收合格的全面、有效证明材料。《浙江省商品房买卖合同》第十条第二项约定：“出卖人逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”被告违约事实清楚，两原告有权根据《中华人民共和国合同法》之相关规定及双方签订合同中第九条、十条之约定向被告主张延期交房的违约金，按每日万分之二的购房总价比例，从约定的交付之日2016年12月31日起至实际交付之日暂计2018年2月1日止被告延期397日，此项违约金共计49973元。《浙江省商品房买卖合同》第十六条约定：“应于2017年3月30日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。第十六条第二项约定：“约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意可选按下列条款处理：买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金。”被告违约事实清楚明确，被告应向两原告支付因房屋权属证书办理、交付延期的违约金按已付房款0.01%的比例从2017年3月30日起暂计至2019年5月7日止被告延期768天，此项违约金共计48337元。住房是生活必需品，被告的延期交房行为造成了两原告生活成本的必然增加，截至房屋交接之日，被告延期交房共计13个月，按房屋所在地段平均房租计算3500元/月，被告应向两原告支付生活成本增加费用共计45500元。现两原告诉至法院，请求判令：一、被告向两原告支付违约金及生活成本增加费用共计143810元（其中延期交房违约金49973元，延期办证违约金48337元，生活成本增加费用45500元）；二、本案诉讼费用由被告承担。 两原告为支持其诉请主张，向本院提交如下证据： 一、《浙江省商品房买卖合同》一份，用以证明原、被告之间的商品房买卖关系以及权利义务约定的事实； 二、《浙江增值税普通发票》一份，用以证明两原告已向被告全额支付房款的事实； 三、《商品房交接书》一份，用以证明被告实际于2018年2月4日向两原告交付案涉房屋，已经违约的事实； 四、《关于延期交房的通知函》、《关于亿荟城项目暂缓交房通知函》各一份，用以证明被告延期交房的事实； 五、《亿荟城交付使用通知书》一份，用以证明被告实际于2018年2月1日至2月5日办理案涉房屋交付使用工作的事实； 六、《中华人民共和国不动产权证书》一份，用以证明两原告实际于2019年5月7日取得房屋权属证书的事实。 被告未作答辩，也未向本院提供证据，对两原告提供的证据放弃到庭质证的权利。 两原告的证据一、二、三、四、五、六，真实性可以确认，并根据所载内容及双方庭审陈述作综合认定。 根据当事人的陈述及本院确认的相关证据，本院认定下列事实： 2014年12月6日，两原告（买受人）与被告（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定两原告购买位于杭州市余杭区房屋，建筑面积88.9平方米，总价631157元。双方对交付期限及条件、逾期交房的违约责任、产权登记等约定如下：“第九条交付期限及条件出卖人应当在2016年12月31日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件……第十条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……第十六条关于产权登记的约定购买商品房，当事人可以申请预告登记。就该商品房预告登记有关事项，当事人约定于附件五。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2017年3月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房款的0.1%承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第（1）、（2）项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款的0.02%的违约金。（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金。”双方另对其他权利义务做出约定。 后两原告足额支付购房款。被告于2016年12月8日、2017年6月29日分别向两原告邮寄《关于延期交房的通知函》、《关于亿荟城项目暂缓交房通知函》各一份，告知两原告延期交房相关事宜。后被告于2018年2月4日将案涉房屋交付给原告，双方签订《商品房交接书》一份，确认案涉房屋实测建筑面积88.65平方米，总房价款为629382元。2019年5月7日，两原告取得案涉房屋的《中华人民共和国不动产权证书》。因双方就违约金事宜未能协商解决，两原告诉至本院，望判如所请。 本院认为，原、被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。根据合同约定，被告应于2016年12月31日前将符合交付条件的商品房交付两原告，于2017年3月30日前取得土地、房屋权属证书并交付给两原告。现被告实际于2018年2月4日交付案涉房屋，于2019年5月7日交付权属证书。被告的上述行为已构成违约，应当承担相应的民事责任。根据合同约定，对于逾期交房违约金，应以房屋价款为基数、按日利率万分之二，自2017年1月1日起计算至2018年2月4日止，两原告自愿计算至2018年2月1日止，本院予以准许。对于逾期办证违约金，应以房屋价款为基数、按日利率万分之一，自2017年3月31日起计算至2019年5月7日止。综上，对于两原告合理部分的诉讼请求，本院予以支持。两原告要求被告支付生活成本增加费用45500元，因被告应承担的违约金已足以弥补两原告损失，且两原告未提交相应的证据加以佐证，故对于该部分诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告杭州亿丰亿贤置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告于成刚、胡冬琼逾期交房违约金49847元； 二、被告杭州亿丰亿贤置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告于成刚、胡冬琼逾期办证违约金48274元； 三、驳回原告于成刚、胡冬琼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3176元，减半收取计1588元，由被告杭州亿丰亿贤置业有限公司负担1127元，由原告于成刚、胡冬琼负担461元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员 黄 灿 二〇二〇年三月三十一日 书记员 宣晓丹