北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2020)京03民终3807号上诉人(原审原告、反诉被告)：朴明爱，女，1979年3月22日出生。委托诉讼代理人：及雷，北京智勇律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：北京伟特房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区南法信镇焦各庄村村委会东南300米。法定代表人：唐昊涞，董事长。委托诉讼代理人：侯嘉林，男，1993年8月8日出生。委托诉讼代理人：宋振伟，北京德和衡（哈尔滨）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：望天树资产管理（北京）有限公司，住所地北京市房山区。法定代表人：孙留江，执行董事。委托诉讼代理人：宋振伟，北京德和衡（哈尔滨）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：望天树空间装饰（北京）有限公司，住所地北京市房山区。法定代表人：孙留江，执行董事。委托诉讼代理人：宋振伟，北京德和衡（哈尔滨）律师事务所律师。上诉人朴明爱因与上诉人北京伟特房地产开发有限公司（以下简称伟特公司），被上诉人望天树空间装饰（北京）有限公司（以下简称望天树装饰公司）、望天树资产管理（北京）有限公司（以下简称望天树资产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2019）京0113民初29372号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。朴明爱上诉请求：1．改判伟特公司、望天树装饰公司、望天树资产公司对装修款549370元承担共同返还责任（连带给付责任）；2．诉讼费由伟特公司、望天树装饰公司、望天树资产公司承担。事实和理由：1．基于购房款和装修款是与涉案房屋具有整体联系，且收款人是望天树两个公司受托代理办理相关手续，符合委托法律关系特征，应共同承担退款责任；2．委托代理关系的基础应存在于表现被委托人的意思表示，而受托人接受的钱款都应体现被委托人的整体意思，购房款和装修款的整体意思和利益是不可分割的；3．朴明爱与装修款收款公司之间并未就装修标准等达成约定，该装修款符合市场交易中与房屋连带交付的情形，现涉案房屋因伟特公司未完工无法验收交付，导致并未形成装修事实，望天树公司也未举证证明所收取的装修款和购房款实行单独记账管理的事实证据，为此，结合望天树装饰公司、望天树资产公司和伟特公司之间财务管理密不可分事实，根本无法区分购房款和装修款的区别；4．根据住建部等针对房地产整治的相关政策，本案涉嫌捆绑销售情形，在房款和装修款无法进行实际区分的情况下，伟特公司、望天树装饰公司、望天树资产公司应共同承担返还责任。伟特公司辩称，不同意一审判决，不同意朴明爱的上诉请求。望天树装饰公司、望天树资产公司辩称，同意一审判决，不同意朴明爱的上诉请求。伟特公司上诉请求：1．撤销一审判决第二项，改判伟特公司在666096元房款范围内返还朴明爱，其余22．5万元不应由伟特公司承担；2．一、二审案件受理费由朴明爱承担。事实和理由：针对朴明爱支付给王星的22．5万元，一审法院认定事实不清，适用法律错误。1．该笔22．5万不属于购房款，且伟特公司从未收到过该笔款项,不应当是该笔款项的退还义务主体；2．北京嗨楼科技有限公司并不是本案当事人，并未到庭参与庭审，法院在未能查明嗨楼公司、收款人王星与伟特公司及望天树装饰公司、望天树资产公司之间的关系、22．5万款项性质等基本事实的前提下，就认定该笔款项是系嗨楼公司与伟特公司、望天树装饰公司、望天树资产公司之间内部分配问题，由伟特公司支付给朴明爱，缺乏事实依据。本案涉案房屋最初购买人是案外人范红梅，2016年7月11日、7月18日，范红梅向望天树空间装饰支付共计20万元购房款。但范红梅没有继续支付剩余房款，后期决定不再购买该房屋。2016年10月10日，朴明爱向王星转账支付42．5万。对于王星收到的该笔款项，伟特公司并不知情。王星如何处理这42．5万，伟特公司均不得知。实际上，此外，望天树空间装饰于2016年10月10日向朴明爱出具的20万元房款收据，实际上系对原范红梅支付20万房款收据的更名替换，朴明爱当时也并未直接付款20万给伟特公司或望天树装饰公司。一审法院判令上诉人承担其中22．5万的返还责任，没有合同依据和事实依据。朴明爱辩称，不同意一审判决，不同意伟特公司的上诉请求。望天树装饰公司、望天树资产公司辩称，同意伟特公司的上诉请求。朴明爱向一审法院起诉请求：1．判令确认朴明爱与伟特公司签订的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（合同编号Y1992932，以下简称预售合同）和各合同附件于2019年9月23日解除；2．伟特公司、望天树装饰公司、望天树资产公司共同返还朴明爱购房款1440466元并给付延迟交房期间的违约金（自2018年12月3日起至朴明爱起诉之日止，以已付房款1440466元为基数，按照日万分之一的标准计算）；3．伟特公司、望天树装饰公司、望天树资产公司共同给付朴明爱合同解除违约金72023．30元，并给付合同解除后延迟退款的利息，按照年化5%计算，自朴明爱起诉之日起计算至实际给付之日止；4．案件受理费由伟特公司、望天树装饰公司、望天树资产公司负担。伟特公司提出一审反诉请求为：1．朴明爱配合伟特公司办理解除编号为Y1992932预售合同的网签备案合同；2．朴明爱向伟特公司支付合同解除违约金132609．60元，该款项从应退还朴明的房款中扣除，剩余房款在解除编号Y1992932预售合同的网签备案合同手续后180天内无息返还朴明爱；3．朴明爱向伟特公司支付逾期付款违约金133188元（自2016年12月18日计算至2019年9月23日，按66万元的万分之二每日计算）；4．朴明爱负担案件受理费和律师费。一审法院认定事实：伟特公司与望天树资产公司达成一致由望天树资产公司销售伟特公司开发的项目名称为绿智汇园的5#、6#、7#房屋，该项目又称“新干线项目”。伟特公司于2016年9月25日获得《北京市商品房预售许可证》，项目座落于北京市顺义区南法信镇焦各庄村东。望天树资产公司与望天树装饰公司系关联公司，二公司共同预售绿智汇园项目房屋，采用望天树资产公司与购房者签订购房协议，望天树装饰公司负责进行精装修的方式，房款及装修款由望天树装饰公司收取。在销售过程中，望天树资产公司、望天树装饰公司与嗨楼公司等公司合作销售，通过团购费抵房款方式由嗨楼公司等公司收取了数额不等的团购费。朴明爱于2016年10月7日与嗨楼公司签订《会员团购优惠服务说明书》，载明：嗨楼公司依托企业自身品牌、信用及相关资源，为您从开发商处争取到以下优惠条件购买意向楼盘，您也愿意成为嗨楼公司会员，享受为您提供的本次购房优惠服务。为此，嗨楼公司就您本次享有的购房优惠服务有关事宜说明如下：朴明爱，嗨楼公司为您争取的意向购买楼盘优惠为北京新干线，嗨楼公司独家享受6万元抵12万元。特别说明：1．只有您支付服务费后方能享有本说明书项下的购房优惠服务。2．当您没有成功购房，或取消了购房计划，或因任何原因放弃购房，您可以随时联系嗨楼公司，随时申请退还您已支付的服务费。3．当您在成功购房后，因任何原因取消购房，您需要向与您签订《商品房买卖合同》的开发商申请由开发商开具《退房确认函》，请您持《退房确认函》随时申请退还您支付的服务费。4．申请退还服务费将于办理退款手续后15个工作日内转账退还至原消费银行卡，办理退款无手续费用全额退还，嗨楼公司不承担退款期间所产生的利息费用以及任何第三方产生的相关责任……7．如因政策原因，导致该房屋无法签署《商品房预售/销售买卖合同》，嗨楼公司承诺在相关政策出台15个工作日内全额无息退还，同时不承担任何其他责任。朴明爱支付了团购费6万元。2016年12月18日，朴明爱与伟特公司签订了预售合同，约定朴明爱购买顺义区南法信镇焦各庄村东6#商务办公楼4层410号房屋，建筑面积共计58．7平方米，其中套内面积37．62平方米，用途商务办公，层高4．2米。买受人未按照约定的时间付款，逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起1个工作日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，按合同附件八的第五条相关规定执行。出卖人应当在2018年12月2日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期在90日之内（该时限应当不小于第十一条第（1）项中的时限），自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第十一条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起60个工作日内向买受人支付违约金，合同继续履行。逾期超过90日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，按合同附件八的第五条的相关规定执行。附件五：买受人应于签署预售合同当日向出卖人支付首付款265220元（含已付定金），于2017年1月15日前向出卖人支付首付款400876元，剩余房价款66万元以按揭贷款方式支付。买受人应于签署预售合同当日向贷款银行提供完整有效的申请按揭贷款文件，交纳办理按揭贷款所需的全部费用，并按照贷款银行的要求签署相关文件。若银行要求买受人补充提交按揭贷款申请文件或增加首付款比例……若买受人延迟履行上述义务达15日，则出卖人有权解除预售合同……买受人按照上述约定履行各项义务的前提下，若按揭贷款申请仍未能获得批准，则买受人应当自出卖人通知之日起7日内向出卖人一次性付清剩余房价款并与出卖人签署变更付款方式的补充协议，若买受人未能按照上述期限向出卖人一次性付清剩余房价款，则出卖人有权解除预售合同。出卖人解除合同的，买受人须按照预售合同附件八中第五条约定的因买受人原因导致合同解除的情形承担相应的违约责任。附件八：当出现如下情况时，出卖人可以顺延履行交付房屋、办理产权转移登记等义务，顺延履行义务的期限按实际影响天数计算，直至这些情况消失，且出卖人不承担违约责任：1．不可抗力……3．买受人违反本合同（含附件）或出卖人提供担保的贷款合同且未完全纠正的（含未付清违约金）。4．买受人虽按合同约定期限交齐办齐贷款所需材料和费用，但贷款未获批准或虽已批准但未付到出卖人账户的……为配合买受人办理商业按揭贷款，出卖人为其提供阶段性担保，买受人须遵守以下约定，否则出卖人有权要求买受人以一次性付款的方式支付购房款……（2）买受人应于合同签订当日，向出卖人或按揭银行提前提供用于办理银行按揭贷款、办理房屋抵押登记等一切相关公司资料及手续……在房屋实际交付前，如买受人仍有房价款未付清（包括按揭贷款还未到达出卖人账户）或相关费用（包括合同约定的入住前应交纳的税费，以及应迟延履行合同义务所产生的违约金）未缴清的，出卖人有权顺延房屋交付期限，直至买受人缴清上述费用。若因买受人原因导致预售合同解除，则双方同意按以下方式处理：预售合同解除前，出卖人已经实际支付的全部交易税费均由买受人承担，且若出卖人在发出入住通知书前行使解除权的，买受人须向出卖人支付相当于房屋总价款10%的违约金……因买受人原因导致预售合同解除，且需到合同备案管理机关办理相关网签注销手续的，买受人应自出卖人发出解除合同通知之日起3日内配合出卖人办理网签注销手续，出卖人自买受人配合办理完毕前述注销手续后180内向买受人退还相应款项，若买受人在前述期限内未能配合出卖人办理相关解除手续的，则每延迟一日需向出卖人支付相当于房屋总价款万分之二的违约金，出卖人有权在依前述约定退还买受人已付房价款时将此违约金其他应扣款项予以扣除。若因出卖人原因导致预售合同解除，若预售合同其他条款对于出卖人应当承担的违约责任有明确约定的，则从其约定，本款约定不适用，若预售合同其他条款对于出卖人应当承担的违约责任没有明确约定的，则双方同意按以下方式处理：（1）买受人以一次性付款方式支付购房款的，则出卖人应在合同解除之日起180日内向买受人返还已付房价款、已付款的利息（按照中国人民银行同期存款基准利率计算）、以及买受人已经支付给出卖人的全部代缴税金及费用（不计利息）。出卖人还须向买受人支付已付房价款5%的违约金。（2）买受人以贷款方式支付购房款的，则出卖人应在合同解除之日起180日内向买受人返还已付房价款、已付款的利息（其中，买受人向出卖人支付的首付款的利息按中国人民银行同期存款基准利率计算；已向银行偿还的贷款本金……）、买受人已经支付给出卖人的全部代缴税金及费用（不计利息）。出卖人还须向买受人支付已付房价款5%的违约金。如出现本合同约定解除情形的，有权解除合同一方向合同另一方发出解除合同的书面通知，合同自解除通知送达之日起解除。买受人保证预售合同中记载的联系方式真实有效，双方确认依据该联系方式完成的特快专递或短信通知均视为有效通知到买受人。朴明爱（发包方、甲方）与望天树装饰公司（承包方、乙方）签订了《房屋改造施工协议》约定乙方承包甲方房屋之改造工程，施工地点为顺义区南法信镇焦各庄村东6#商务办公楼4层410，工程改造户型建筑面积58．70平方米，工程内容及做法上下水、烟道施工、双方同意的改造方案及标准以附件《改造平面图》所载内容为准。暂定开工时间2018年8月25日，竣工交付时间2018年11月30日前，工程款：上下水、烟道改建款1万元。上述工程款为固定总价包干。同时朴明爱（发包方、甲方）与望天树装饰公司（承包方、乙方）还签订了《房屋室内设计和装修协议》，约定甲方委托乙方对房屋的室内装饰装修设计和装修施工工程总承包施工。房屋位于顺义区南法信镇焦各庄村东6#商务办公楼4层410，建筑面积58．70平方米，房屋现状为毛坯房，设计服务为全程一站式全包服务，工程承包采取乙方包工、包全部材料的方式。设计费和装修工程总价549370元，为固定总价包干。2016年12月16日，朴明爱签订了《有关协议解除的声明》一份及《付款委托书》一份。《有关协议解除的声明》记载：本人同意本人就上述房屋签订的预售合同、《房屋改造施工协议》以及《房屋室内设计和装修协议》须同时有效履行，若其中任何一份合同或协议因任何原因被解除或终止，其他两份文件亦同时解除或终止，无须另行通知……因本人擅自解除《房屋改造施工协议》以及《房屋室内设计和装修协议》导致预售合同被解除的，本人按照预售合同中单方违约解除合同相关条款承担法律责任。《付款委托书》记载：望天树装饰公司，本人已委托贵公司承接6楼410房屋改造和装修工作，现委托贵公司代表本人办理购房相关手续、在本人向贵公司实际支付的房款金额（不含改造、设计和装修费）范围内，按照本人签订的预售合同相关约定代我向房屋出售方支付房款。本人将按照预售合同约定向贵公司支付购房款，否则愿意根据该合同的相关条款向贵公司承担违约责任。上述委托不可撤销，自签字之日起至预售合同相关协议全部履行完毕之日均有效。朴明爱于2016年10月7日分别给王星转账1万元、5万元。朴明爱称王星是售楼处的销售人员。2016年10月10日，朴明爱转账给王星425000元，附言北京新干线6-419。2016年10月25日朴明爱转账745466元，附言望天树装饰公司。2016年11月18日朴明爱转账27万元给刘姣，附言装修款。望天树装饰公司2016年10月10日给朴明爱出具房款收据20万元，2016年10月25日给朴明爱出具房款收据466096元、装修款收据279370元，2016年11月18日给朴明爱出具装修款收据27万元。朴明爱表示2016年10月10日转给王星的425000元是加价款和定金。望天树装饰公司表示其一共收到朴明爱1215466元，其中666096元房款已经转给伟特公司，剩余549370元是全额装修款。伟特公司、望天树装饰公司、望天树资产公司表示不认识王星，王星应该是嗨楼公司的人，王星将钱转给范红梅，2016年10月10日范红梅给望天树装饰公司转账20万元说是房款定金，剩余225000元没有支付望天树装饰公司，故对于225000元及朴明爱支付给王星的1万元、6万元均不同意退还。2019年1月4日，伟特公司（甲方）与朴明爱（乙方）签订了《延期交房协议》，约定根据双方签订的商品房买卖合同，乙方购买甲方开发建设的“绿智汇园”（推广名为北京新干线）项目6号楼410室房屋，按照买卖合同约定，交房时间为2018年12月，但由于受房地产整体政策环境影响及北京秋冬停工令等一些不可抗力的因素影响，乙方同意甲方延期至2019年8月30日交房，甲方同意按照双方签订商品房买卖合同约定条件和标准赔付违约金，违约金金额不超过商品房房款总额的2%，但乙方不得就延期交房事宜另外主张其他权利。2019年8月5日，伟特公司向朴明爱发出《通知与催告函》，内容为：2016年12月18日贵方与我公司就绿智汇园项目6号楼410室房屋签订了预售合同，按照合同约定，贵方应当支付房款1326096元，按照合同附件及付款方式及期限约定……余款66万元以贷款支付。合同还约定贵方应当在签订合同当日向贷款银行提供完整有效的申请贷款文件，如延期一日，贵方应当向我司支付贷款金额万分之二的违约金，且如果贷款申请如未获得批准，贵方应当自我司通知之日起7日内一次性付清剩余房价款，否则我司有权解除合同并追究贵方的违约责任。合同履行过程中，贵方在2019年1月15日支付首付款666096元，剩余房款66万元贵方计划采用银行按揭方式支付，但贵方并未按约定向贷款银行提供完整有效的申请贷款文件，至今逾期已经959天，导致我公司至今也未收到您以申请按揭贷款方式支付的房款。按照合同约定，现我司要求贵方立即按照合同约定向我司支付逾期办理银行贷款的违约金120554元，同时我司保留解除合同追究您进一步违约责任的权利。由于贵方的按揭贷款申请至今未获得批准，如贵方确认贵方已经提供完整资料而实际系银行不批准所致，贵方应当自行付清剩余房款，则我司通知贵方，请贵方提供相应资料，并在收到本通知之日起7日向我司一次性付清剩余房款66万元并按合同约定与我司签订补充协议，逾期我司将根据合同约定采取解除合同追究您进一步违约责任的措施……如果贵方未按照合同约定付款、未付清违约金，则我司可以顺延履行交付房屋，办理产权转移登记。2019年9月20日，朴明爱向伟特公司寄送律师函一份，内容为委托人于2019年9月20日向贵公司发送《解除房屋买卖合同通知书》并明确告知了贵公司已经严重违反了双方签订的预售合同第十二条约定应当在2018年12月2日向委托人交付房屋的义务，逾期交付房屋已经超过了90日。另和贵公司2019年1月4日达成的《延期交房协议》约定应于2019年8月30日交房，但到期后，贵公司也未交付房屋，已经连续违约，故委托人特函解除该合同。委托人有权退房，并由贵公司向委托人承担返还购房款、支付利息以及违约金。自本函向贵公司邮寄解除通知后即已解除了预售合同。伟特公司于2019年9月23日收到解除合同通知书和律师函。一审法院认为，一审法院已审结多起买受人与望天树装饰公司、望天树资产公司、伟特公司之间的房屋买卖合同纠纷案件，在之前的案件中买卖双方均提交了买受人与望天树资产公司签订的《北京新干线》定购协议，本案中双方当事人虽未提交《北京新干线》定购协议，但伟特公司、望天树装饰公司、望天树资产公司认可与朴明爱签订过《北京新干线》定购协议，现找不到了。经查，《北京新干线》定购协议系格式协议，记载了房屋坐落、预测建筑面积及买受人应于何时携带本人身份证原件、定购协议原件、已付款收据，签约尾款，办理按揭贷款所需资料及其他相关费用等至售楼处签订《北京市商品房预售合同》，上述期限内未签订《北京市商品房预售合同》的，买受人将不再享受所认购时的优惠与折扣。买受人签订《北京市商品房预售合同》的当日需与甲方指定的第三方签订《房屋改造施工协议》和《房屋室内设计和装修协议》，如买受人在约定时间内未签订《房屋改造施工协议》和《房屋室内设计和装修协议》，甲方或开发商均有权解除《北京市商品房预售合同》并再次出售本房源，买受人已付款（含定金）作为违约金不予退还且不得提出任何异议等内容。朴明爱在与伟特公司签订预售合同前即支付了部分房款及装修款应系依据《北京新干线》定购协议内容支付的。本案第一个争议焦点为对于预售合同的解除谁是违约方，应如何承担违约责任。朴明爱主张伟特公司未按合同约定交付房屋，在达成延期交房协议后亦未按照协议时间交付房屋，已构成违约，故其向伟特公司发送解除合同通知书要求解除预售合同及附件。根据双方预售合同及附件约定，伟特公司应于2018年12月2日前交付房屋，后双方达成延期交房协议后，伟特公司应于2019年8月30日前交付房屋，截至本案法庭辩论终结之日止，伟特公司房屋尚未建造完毕，不具备交付条件。对此伟特公司表示因朴明爱未履行付款义务，故应顺延交付房屋的时间，其行使先履行抗辩权。根据预售合同附件八补充协议第一条约定，买受人违反本合同（含附件）约定的，出卖人可顺延履行交付房屋的义务，且出卖人不承担违约责任。根据预售合同附件五付款方式及期限的约定可知，买受人采取贷款方式支付房款的，应于签署预售合同当日向贷款银行提供完整有效的申请按揭贷款文件，交纳办理按揭贷款所需的全部费用，并按照贷款银行的要求签署相关文件。预售合同附件八补充协议第二条约定，为配合买受人办理商业按揭贷款，出卖人为其提供阶段性担保。根据交易惯例，在预售房屋且买受人需要以贷款方式支付部分房款的合同履行时，出卖人处于绝对主导地位，出卖人应向买受人提供阶段性担保、告知买受人向其指定的银行申请办理贷款并交纳相关费用等，如买受人未按出卖人要求办理贷款手续，则应承担违约责任。本案中，伟特公司未提交证据证实其已将指定贷款银行名称、申请贷款所需材料及交纳相关费用等情况告知朴明爱，在伟特公司发给朴明爱的《通知与催告函》中也没有告知上述内容并要求朴明爱办理贷款手续，伟特公司即以此为由直接要求朴明爱支付剩余尾款并承担违约责任，无法律依据，伟特公司据此要求顺延交房日期的主张亦不成立，伟特公司逾期交房行为已构成根本违约，朴明爱向伟特公司发送解除合同通知书行使解除权，于法有据，一审法院予以确认，双方预售合同及附件解除时间应为伟特公司收到解除合同通知书之日即2019年9月23日。根据《房屋改造施工协议》和《房屋室内设计和装修协议》约定，预售合同终止，《房屋改造施工协议》和《房屋室内设计和装修协议》随之终止，故《房屋改造施工协议》和《房屋室内设计和装修协议》的解除时间亦应为2019年9月23日。朴明爱应配合伟特公司办理解除网签备案手续。因双方合同已经解除，故朴明爱要求伟特公司支付逾期交房违约金的依据不足，一审法院不予支持。伟特公司违约行为导致预售合同的解除，伟特公司应按照合同约定支付合同解除违约金。本案第二个争议焦点为合同解除后应退还朴明爱的钱款数额及退还义务主体。之前多份生效判决已经认定，在朴明爱与伟特公司签订预售合同前，望天树资产公司、望天树装饰公司收取了朴明爱房款及装修款。伟特公司系“北京新干线”项目（绿智汇园）的开发企业，其将涉诉房屋委托望天树资产公司、望天树装饰公司进行销售，双方已经形成委托合同关系，望天树资产公司、望天树装饰公司销售房屋的行为及法律后果应由伟特公司承担。嗨楼公司与望天树资产公司、望天树装饰公司系合作关系，嗨楼公司2016年10月10日收取朴明爱425000元钱款后未将全部款项转至伟特公司、望天树装饰公司、望天树资产公司，属于嗨楼公司与伟特公司、望天树装饰公司、望天树资产公司之间内部分配问题，该笔款项应作为购房款由伟特公司予以返还，伟特公司、望天树装饰公司、望天树资产公司、嗨楼公司可就差额部分另行解决处理。根据望天树装饰公司出具的收据可知，装修款549370元已经全部付清，剩余付款应认定为支付的房款，伟特公司认可已经收到望天树装饰公司转交的房款，故伟特公司应返还朴明爱房款891096元（666096元+225000元）。对于朴明爱已支付的装修款549370元，鉴于双方已经签订了《房屋改造施工协议》和《房屋室内设计和装修协议》，在一审法院确认解除《房屋改造施工协议》和《房屋室内设计和装修协议》之后，应由望天树装饰公司、望天树资产公司共同返还给朴明爱。朴明爱要求伟特公司支付自2019年9月23日起至实际给付之日止的房款利息，符合法律规定，一审法院照准，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。《房屋室内设计和装修协议》中约定合同终止或解除不得要求对方赔偿，故对于朴明爱主张的装修款利息，一审法院不予支持。伟特公司要求朴明爱承担违约责任的反诉请求，无事实及法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决：一、确认北京伟特房地产开发有限公司与朴明爱签订的合同编号为Y1992932的《北京市商品房预售合同》及附件于二〇一九年九月二十三日解除；二、北京伟特房地产开发有限公司退还朴明爱房款八十九万一千零九十六元及利息（以八十九万一千零九十六元为基数，自二〇一九年九月二十三日起至实际退清所有房款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于判决生效后七日内执行；三、望天树空间装饰（北京）有限公司、望天树资产管理（北京）有限公司共同退还朴明爱装修款五十四万九千三百七十元，于判决生效后七日内执行；四、北京伟特房地产开发有限公司支付朴明爱违约金四万四千五百五十四元八角，于判决生效后七日内执行；五、朴明爱于判决生效后七日内配合北京伟特房地产开发有限公司办理合同编号为Y1992932的《北京市商品房预售合同》的网签备案合同注销手续；六、驳回朴明爱的其他诉讼请求；七、驳回北京伟特房地产开发有限公司的其他反诉请求。本院二审期间，当事人均未提交新证据。本院对一审法院查明事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据本案查明的事实，因截至本案一审法庭辩论终结之日止，伟特公司房屋尚未建造完毕，其逾期交房行为已构成根本违约，朴明爱有权解除合同。伟特公司理应退还收取房款及按约定支付合同解除的违约金；对于朴明爱已支付的装修款549370元，因朴明爱与望天树装饰公司签订有《房屋改造施工协议》和《房屋室内设计和装修协议》，望天树装饰公司亦向朴明爱出具了装修款收据，故在《房屋改造施工协议》和《房屋室内设计和装修协议》解除后，作为共同销售方的且为关联公司的望天树装饰公司、望天树资产公司理应共同返还朴明爱装修款。因现有证据不足以证明伟特公司收取过上述款项，故本院对朴明爱要求伟特公司承担共同返还装修款的请求，不予支持；对于伟特公司上诉主张朴明爱支付案外人王星22．5万元不应由其承担一节，本院认为，因嗨楼公司与望天树资产公司、望天树装饰公司存在合作关系，故嗨楼公司未将收取朴明爱425000元款项全部转至伟特公司、望天树装饰公司、望天树资产公司，属于合作方之间的内部问题，理应由合作方另行解决，伟特公司现有证据不足以证明其上诉主张的事实。据此，本院对伟特公司的上诉请求，不予支持。综上，朴明爱、伟特公司的上诉请求，均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13969元，由朴明爱负担9294元（已交纳），北京伟特房地产开发有限公司负担4675元（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 谷绍勇审 判 员 王 朔审 判 员 姜 君二〇二〇年三月二十八日法官助理 黄 璐法官助理 张 羽书 记 员 李 峥