福建省泉州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽05执异5号 异议人（利害关系人）：温州长升新材料科技有限公司，住所地浙江省温州市平阳县腾蛟镇联合村，统一社会信用代码91330326MA2AUTU38L。 法定代表人：卢海波。 申请执行人:兴业资产管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区五四路137号信和贯彻21楼，统一社会信用代码91350105MA2Y0K5M8T。 法定代表人：郑常美。 被执行人：远太集团(福建)有限公司，住所地泉州市温陵路远太大厦22层，统一社会信用代码350000400002169。 法定代表人：林建福。 委托代理人：陈文娟，女，该公司员工。 被执行人：安溪万城置业有限公司，住所地安溪县二环南路1099号，统一社会信用代码91350524550979225D。 法定代表人：吴亚秀。 被执行人：林文侨，男，汉族，1956年4月15日出生，住福建省泉州市丰泽区。 被执行人：许惠玲，女，1956年10月25日出生，香港特别行政区居民，住福建省泉州市丰泽区。 本院在执行申请执行人兴业资产管理有限公司（以下简称兴业资产公司）与被执行人远太集团（福建）有限公司（以下简称远太公司）、安溪万城置业有限公司（以下简称万城公司）、林文侨、许惠玲金融借款合同纠纷一案中，依法查封并通过淘宝网司法拍卖网络平台，公开拍卖远太公司址在泉州市××城区兴贤路××工业区××＃工业房地产，温州长升新材料科技有限公司（以下简称长升公司）参与竞拍，并以总价1313.272万元竞买成交。长升公司在竞得上述标的物后向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 长升公司称，请求暂缓将长升公司竞得的址在泉州市××城区××工业区××＃工业厂房的拍卖款划拨给申请执行人，长升公司在办理过户过程中垫付的应由远太公司负担的各项税费，由远太公司负担，并在泉州市中级人民法院收取的拍卖款中优先扣除并退还长升公司，或者撤销本次司法拍卖。事实和理由：长升公司于2019年9月7日竞得泉州市××城区××工业区××＃工业厂房，在办理过户中，因法院尚未将标的物腾空、注销抵押权，尚未完成产权过户手续，但长升公司向税务机关了解到，如要办理过户手续，需代被执行人垫付高额税费，可能高达数百万元，将远远超过拍卖价的20%。因本案拍卖公告第六条中“买受人自行承担不能过户风险，自行办理过户手续，承担过户所需的一切税费。”的公示内容，在理解上存在歧义。现根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关规定，请求依法维护竞买人合法权益，支持长升公司的申请。具体理由如下：第一、长升公司在办理址在泉州市××城区××工业区××＃工业厂房产权过户中应当由卖方远太公司承担的各项税费，按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条的规定，应由卖方自行承担。第二、依据《国家税务总局关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函》（国税函［2005］869号）第四条相关规定，长升公司在办理房产过户过程中需先行垫付由远太公司承担的相关税费及费用应从拍卖款中优先支付，故长升公司的异议请求，符合法律规定。第三、福建省高级人民法院执行局2018年3月30日关于执行工作中相关问题的解答（二）第13点的解答，因网络司法拍卖本身形成的，应当由被执行人承担的税费，若买受人垫付的，垫付的税费从拍卖价款中优先支付。本案拍卖公告第六条中并未提及买受人应当承担“买卖双方”一切税、费，因此，长升公司认为发布拍卖公告的本意是要让买受人承担应当由买受人承担的一切税费，而非要买受人承担买卖双方的全部税费，因此才会多次应价竞拍，如若该拍卖公告的本意是要买受人承担买卖双方的一切税费，则与福建省高级人民法院执行局的解答相冲突，拍卖前，长升公司认为泉州市中级人民法院会参照上述解答的指导意见，规范执行行为，会将长升公司垫付的税费从拍卖价款中优先支付，才会多次应价竞拍。长升公司在过户过程中，客观上确需代被执行人远太公司垫付增值税、土地增值税等（因法院及申请执行人原因，尚未注销抵押权，导致申请人目前尚无法办理过户手续，具体需垫付税费以过户时税务机关测算为准），因此，请求将这部份税款从拍卖价款中优先扣除，返回长升公司。第四、长升公司通过中国裁判文书网检索到福州市中级人民法院（2018）闽01执复148号、福建省长乐市人民法院（2019）闽0182执异22号、鼓楼区人民法院（2018）闽0102执异50号、福州市仓山区人民法院（2019）闽0104执异5号等多起执行审查类执行裁定书，这些案件中关于过户费用承担异议，与本案案情完全一致，法院均支持了申请人关于税费负担的异议请求，依法、依照公平原则泉州市中级人民法院也应当支持长升公司的申请。最后，在各地网络司法拍卖过程中，确实有众多买受人自愿替被执行人承担过户税费，放弃申请执行异议，这是买受人自愿放弃申请执行异议而代被执行人承担过户税费，并不代表法院可以据此裁定所有的买受人都应当自愿替被执行人承担相应的过户税费，都应当放弃主张自己的权利。本案标的物的评估报告中并未对过户税费进行测算，而长升公司在办理过户过程中，经向泉州税务局了解，全部税费可能高达数百万元，远远超过拍卖价的20%，如果要长升公司承担买卖双方的全部税费，明显有失公平。如若不支持长升公司在过户过程中垫付的应当由卖方负责的税费从拍卖款中优先扣除并返还长升公司的申请，则系原发布拍卖公告中未明确买受人应当承担买卖双方的一切税费，且拍卖公告的内容与福建省高院执行局关于执行的解答相违背，导致长升公司误以为垫付的税费可以从拍卖款中优先扣除并返回买受人的重大误解。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定，则应当撤销本次网络司法拍卖。 本院查明，中国工商银行股份有限公司泉州分行（以下简称工行泉州分行）与远太公司、许惠玲、林文侨、万城公司金融借款合同纠纷一案，厦门仲裁委员会作出的厦仲裁字［2016］第997号裁决书发生法律效力后，工行泉州分行向本院申请强制执行，本院于2017年5月26日受理立案，案号为（2017）闽05执782号。后因债权转让，根据债权受让人兴业资产公司的申请，本院于2019年11月19日作出（2017）闽05执782号之一裁定，变更兴业资产公司为本案的申请执行人。执行中，本院依法查封并以摇号方式委托海峡拍卖行有限公司泉州分公司（以下简称海峡拍卖公司）通过淘宝网司法拍卖网络平台，公开拍卖远太公司址在泉州市××城区××工业区××＃工业厂房，海峡拍卖公司并于2019年7月31日发布了《拍卖公告》、《拍卖须知》等，其中《拍卖公告》第六条明确公告：“该房地产可能存在物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费和涉及看管、搬迁等一切费用问题均由买受人自行查核处理。按房地产现状拍卖，并按该现状移交拍卖物。买受人自行承担不能过户风险，自行办理过户手续，承担过户所需一切税费。……”共有长升公司等23人报名竞买，最终长升公司于2019年9月7日以总价1313.272万元竞买成交，拍卖款已汇入本院指定账户。之后长升公司向本院提出本案执行异议。 本院认为，本案《拍卖公告》第六条公告所表述的内容，意思表示明确，根据该公告，长升公司应自行承担不能过户风险，自行办理过户手续，承担过户所需一切税费。长升公司有关该公告在理解上存在歧义并造成误解的主张，缺乏证据，不予采纳。长升公司对竞拍的远太公司址在泉州市××城区××工业区××＃工业厂房并未实际办理过户，其关于在办理过户过程中垫付的应由远太公司负担的各项税费在收取的拍卖款中优先扣除并退还长升公司的主张，缺乏依据，不予采纳。长升公司提供的在中国裁判文书网检索到的上述相关案例，仅是相关法院依法公开上网的案例，并非最高人民法院公布的指导性案例；上述案例的当事人、具体案情等均与本案无关，各案件还因当事人是否息诉服裁或申请复议、提起异议之诉等而最终可能有不同的处理结果。因此上述案例对本案处理并不具有指导效力。综上，本案拍卖程序合法，长升公司的异议请求，依据不足，不予支持，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回温州长升新材料科技有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省高级人民法院申请复议。 审判长  陈灿彬 审判员  戴 强 审判员  吴梅芳 二〇二〇年三月五日 书记员  林 劲 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、异议人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、异议人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、异议人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。