河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初27655号原告:金艳丽，女，1980年7月7日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。委托诉讼代理人：李晓硕，河南中豫律师事务所律师。被告:李晓娟，女，1983年9月14日出生，住所四川省仁寿县。委托诉讼代理人：李俊辉，河南久灵律师事务所律师。被告：郭静，女，1983年4月4日出生，汉族，住江苏省泰兴市。被告：殷广林，男，1982年12月24日出生，汉族，住江苏省泰兴市。原告金艳丽诉被告李晓娟、郭静、殷广林执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告本人金艳丽及其委托诉讼代理人李晓硕到庭，被告李晓娟委托诉讼代理人李俊辉到庭，被告郭静、殷广林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院中止（2018）豫0191执6589号案的执行。2、解除（2018）豫0191财保1313号民事裁定对郑房权证字第××号房产的查封。3、三被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2017年11月27日，原告与殷广林签订了房屋买卖合同，合同签订后，原告按照约定支付了全部付款，并搬进了所买房屋，实际入住后，在办理过户时发现房屋于2018年6月8日被查封，无法正常办理过户，原告认为：1、其在查封前已签订合法有效的书面合同。2、在查封前已合法占有该不动产。3、在查封前已支付全部房款。4、原告没办理过户手续，其自身没有任何过错，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，应支持原告诉请。被告李晓娟辩称原告的诉讼请求无事实及法律依据，其主张的理由不符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》。被告郭静、殷广林未到庭，未答辩。本院根据认定的证据及庭审笔录确认事实如下：2017年11月27日，原告金艳丽（乙方、买受方）与被告殷广林（甲方、出售方）及郑州捷胜房地产营销策划有限公司（丙方、居间方）签订编号为JS1700020的《房屋买卖合同》，约定：甲方拥有位于郑州经济技术开发区航海东路××楼××单元××号的房屋，房屋所有权证号为6263300182（071093730），房屋建筑面积119.83平方米，房屋所在楼总楼层为11层，该房产在7层；甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房屋及其配套设施的总价款为175万元；付款方式为按揭贷款，甲乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭手续，乙方应在办理网签手续时，将首付房款50万元交付甲方，首付款等于本合同价格减去银行实际贷款，贷款部分125万元由银行放贷之日向甲方支付；甲乙双方同意在签订本合同之日100个工作日内，共同到房屋管理部门办理网签、房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续，过户税费分配方式：甲方负担总税费的0%，乙方负担总税费的100%；如甲方所售房产已抵押，甲方应向乙、丙两方如实说明，乙方如愿意购买，甲乙双方应明确由甲方负责解押，备注：乙方把首付款付与甲方。其他约定事项：1、甲方必须保证此房产清晰无纠纷；2、此成交价为甲方净收价；3、乙方在甲方解押之前把房屋首付款（48万元）给予甲方。2017年11月27日，金艳丽向于红利转款20万元，2018年2月10日，金艳丽向殷广林转款20万元，2018年3月17日，严留下（金艳丽丈夫）向殷广林转款10万元。原审庭审中，原告称：因殷广林欠于红利钱，房本在于红利手里压着，所以原告老公把20万在殷广林的陪同下直接转给于红利，换回了殷广林的房本，于红利实际上是殷广林的债权人，等于原告替殷广林还了20万元账，也是房款。2018年3月17日，原告金艳丽（乙方、买方）与殷广林（甲方、卖方）签订《房屋买卖借款协议》，约定：依据有关规定，在自愿平等和诚实守信的原则下，关于乙方购买郑州经济技术开发区航海东路××楼××单元××房产（产权证号：07××30）的过户首付款问题，甲乙双方达成如下协议：1、房产过户前，乙方付给甲方现金50万元用于解押还贷，即过户前此款为乙方付甲方首付款；2、甲方必须在房产解压后，按双方签订的买卖合同要求将本房产卖给乙方，否则即为甲方违约，如甲方违约，甲方应在归还乙方所付给甲方现金50万元的同时付给乙方违约金为乙方付给甲方现金50万元的50%，并且甲方承担乙方应向中介方支付的中介佣金。2018年5月18日，郑州捷胜房地产营销策划有限公司出具收据一人，载明：今收到金艳丽房款定金现金9万元。2019年2月20日，郑州市金水区人民法院民事判决书（2018）豫0105民初29095号判决书作出判决，认定2018年5月20日殷广林、郭静与北京伟嘉安捷投资担保有限公司、郑州伟嘉安捷金融外包服务有限公司签订《服务合同》，主要内容为因殷广林、郭静就涉案房产签订了《房屋交易合同》等相关法律文件，殷广林、郭静将涉案房产进行出售，交易价格为175万元，在出售前殷广林、郭静已经将涉案房产作了贷款抵押，抵押权人为上海浦东发展银行郑州郑东新区支行，截至本协议签署之日，该房产抵押余额为110万元，殷广林、郭静委托北京伟嘉安捷投资担保有限公司协助另行筹借资金用于提前还款，在殷广林、郭静不能按期偿还本息时，北京伟嘉安捷投资担保有限公司承诺无条件等额收购融资借款人的债权。同日，被告殷广林（借款人）、郭静（借款人配偶）与中航公司（贷款人）签订《信托贷款合同》主要内容为借款人向贷款人贷款110万元，贷款期限60天，自2018年5月28日至2018年7月27日，贷款人应将贷款划付至户名殷广林，尾号为8977的浦发郑州郑东新区支行的开户银行账号。同日，严留下、金艳丽共同向中行出具了《不可撤销担保函》，为上述殷广林、郭静的110万元借款承担连带保证责任。2018年5月29日，中航信托股份有限公司向殷广林转账110万元。2018年7月17日，中航公司向殷广林出具了一份《债权转让通知书》，将其《信托贷款合同》项下对殷广林享有的所有债权全部转让给郑州伟嘉安捷金融外包服务有限公司，其可依据法律规定及合同约定全额追偿《信托贷款合同》项下所有债权等。最后判决殷广林、郭静偿还郑州伟嘉安捷金融外包服务有限公司借款本金110万元，金艳丽、严留下对该借款110万元承担连带责任。该判决已进入执行阶段。2018年6月4日，郑州捷胜房地产营销策划有限公司出具证明一份，载明：我公司于5月21日预约双方办理网签手续，房管所没有预约上；5月24日再一次预约，也没有预约上；5月28日预约上了，但是业主殷广林没来；6月4日预约业主殷广林也没有来。以后带来任何法律责任与我公司和买方没有责任。原告提交协议一份，显示殷广林、郭静为甲方、卖方,严留下、金艳丽为乙方、买方，郭亚楠为丙方、中介，约定：根据有关规定，在自愿、平等和诚实守信的原则下，关于乙方购买位于郑州经济技术开发区航海东路××楼××单元××房产（房产证号：07××30）的垫资解押和过户问题，甲乙双方达成如下协议：1、此次垫资和走快件费用共59000元，甲方承担43000元，乙方承担16000元，之后再产生任何费用甲乙双方一律不承担；2、丙方需保证此房产过户在40天内过完并至银行放款（如超过40天之外的垫资费用由丙方承担）；3、甲方需保证此房产自垫资之日起甲方所欠浦发银行贷款在6个工作日内结清并拿到银行所出的他项权证，如超6个工作日此合同第二条加10天；4、甲乙双方需配合丙方正常过户，丙方需提前两天通知甲乙双方，甲乙双方需做到随叫随到（如不遵守哪方责任哪方负责）；5、甲方配合乙方在5月22日之前搬入此房产居住，乙方向甲方缴纳10000元，用于甲方租房使用房租从甲方搬离此房产开始直至银行放款，剩余费用退于乙方；6、甲方必须保证5月28日之前完成垫资。补充：此次垫资买方支付总房款的5万元用于垫资及走快件费用共计43000元，剩余7000元于房产过户当天支付给卖方。2018年5月20日，原告搬至案涉房产居住，2018年6月8日，本院对该案涉房产进行查封。本院认为,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，同时满足以下条件时，房屋买受人可排除金钱债权的申请执行人对房屋的强制执行。（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（3）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（4）非因买受人自身原因未办理过户登记。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告金艳丽与被告殷广林于2017年11月27日签订房屋买卖合同，并于2018年5月20日实际入住，均在人民法院查封之前。原告按照合同约定支付50万首付款，对被告殷广林向北京伟嘉安捷投资担保有限公司、郑州伟嘉安捷金融外包服务有限公司借的解押房产的垫资款承担担保责任，其目的是促进房屋买卖交易的实现，并经郑州市金水区法院判决对该解押房产的垫资款承担连带偿还责任，并且进入执行阶段。郑州捷胜房地产营销策划有限公司出具的证明显示两次预约办理网签手续未成功，2018年5月28日预约，被告殷广林未到场，且有该日原告签的《郑州市存量房网上交易和结算资金监管申请表》予以佐证，故本院认定非因原告原因未办理过户登记。且庭审时原告称，被告李晓娟和殷广林涉嫌虚假诉讼，本庭责令李晓娟于庭后三日内向本院提交其与郭静、殷广林并资金往来明细及性质，其未向本庭提交。综上所述，依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除（2018）豫0191财保1313号民事裁定书对郑房权证字第××号房产的查封，排除被告李晓娟对该房产的执行。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费8800元,由被告郭静、殷广林、李晓娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉案件受理费，并将交费凭证交至本院查验，逾期即视为放弃上诉。审 判 长  刘冰泉人民陪审员  段国英人民陪审员  张 琳二〇二〇年三月九日书 记 员  秦沛沛