山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1102民初8994号 原告:董俊锋，男，1977年2月26日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 委托诉讼代理人：时佰利，山东德衡（济南）律师事务所律师。 被告：王修军，男，1967年11月5日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 原告董俊锋与被告王修军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董俊锋的委托诉讼代理人时佰利、被告王修军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告董俊锋向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告之间的房屋租赁合同；2.请求判令被告退还原告房屋租59000元、押金2000元及利息；3.请求判令被告赔偿原告其他经济损失2030元。事实和理由：2019年8月1日，原告与被告通过中介机构签订房屋租赁合同，约定被告将其位于日照市山海天旅游度假区出租给原告；原告于2019年8月24日搬入该房屋居住，并安置了冰箱、净水器；2019年8月26日晚10点30分左右，该房屋卫生间排风扇突然发生爆炸并起火，经及时扑救未发展为大型火灾，该事件虽未给原告造成实质性人身伤害、财产损失，但对孩子造成严重惊吓，导致情绪产生焦虑、失眠、无法集中精力进行学习，又因该房屋设备陈旧存在安全隐患，原告及其家人人身安全无法得到保障，继续承租该房屋已无法达到原告签订该房屋租赁合同的原始目的，故原告于2019年8月27日向被告提出解除该租赁合同的请求，并要求被告返还租金59000元、押金2000元，并于2019年8月28日搬离该房屋，并按被告要求预将房屋钥匙归还被告，但被告未按约定进行钥匙交接、未返还原告租金与押金，故原告诉至法院。 被告王修军辩称，1.排气扇安装时系完好的，原告于2019年8月27日晚告知其排气扇坏了，对孩子造成影响，但排气扇自燃系使用不当造成，且排气扇仅有外壳的三分之二燃烧，不构成解除合同的依据；2.2019年9月1日其同意与原告协商解决房子问题，但原告要求解除合同前被告应返还全部租金59000元及押金，而不支付2019年8月1日-2019年8月27日一个月的租金。综上，被告认为系原告违约，且排气扇自燃不构成解除合同条件，不同意解除涉案房屋租赁合同。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据:证据1.房屋租赁合同一份，证明原被告之间存在房屋租赁合同关系；证据2.日照银行电子银行转账汇款电子回单（加盖银行黑色电子回单业务专用章）、微信付款复印件、微信转账截屏复印件各一份，证明原告已经向被告支付租金59000元、押金2000元，其中2019年6月30日支付3000元（包含2000元押金、1000元租金），2019年7月20日支付租金58000元、中介费1000元；证据3.燃气收费票据、电费微信缴费截图复印件、净水器拆装费用截屏复印件、冰箱搬运费截屏复印件各一份，日照市精神卫生中心门诊预收金收据两张，证明原告支出燃气费200元、电费50元、净水器拆装费100元、冰箱搬运费280元，原告女儿因出租屋排气扇爆炸支付诊疗费400元，以上共计1030元；证据4.日照市精神卫生中心门诊病历复印件一份，证明因房屋设备老化发生的火灾意外事件给原告子女造成的精神损害问题；证据5.微信聊天记录截图一份，系2019年8月27日-2019年9月1日原告（微信号：×××，微信名：风&云）与被告（微信号：×××，微信名：淡定）之间的微信聊天记录；证据6.房屋租赁合同复印件一份、银行转账截屏两份，证明因被告房屋设施存在质量问题，原告自2019年9月1日另行租赁了房屋用于陪读，房屋位于文德二区2号楼2单元601室；证据7.排气扇现场照片一份，证明被告出租房屋内设施存在安全隐患，且在排气扇发生燃烧爆炸之后被告一直未采取措施改善房屋内设施条件，所以应当解除该房屋租赁合同，以保障原告作为承租人合法权益。 被告质证称，对原告提交的证据1真实性无异议，系其与原告所签；对证据2真实性无异议，其确认收到租金59000元、押金2000元，另1000元系中介费，中介费与其无关；对证据3有异议，原告未经其同意安装净水器、冰箱，该费用不应由其承担，认可燃气费200元、电费50元，但原告未返还房屋钥匙，不知原告是否使用燃气、电，对原告女儿董艺玮就诊时间不认可，系原告造假；对证据4有异议，其于2019年8月28日上午在出租房屋处看见了原告的女儿，语言、举止、外观包括一切都很好，没有看出因惊吓造成的现状；证据5无异议；对证据6不知情，亦不认可；对证据7，排气扇是自燃不是爆炸，是使用不当造成；因原告未给被告房屋钥匙无法进入房屋，故排气扇被告一直未维修。 被告提交证据：微信截屏一张，证明原告要求被告全额退还房租、押金后再返还被告钥匙的事实。 原告对被告提交的微信截屏真实性无异议，但是该内容为原告与被告之间对于如何退还原告房租没有达成一致的前提下，被告欲将该房屋进行转租，原告有权不同意，被告在没有与原告解除租赁关系的前提下将该房屋另行出租系一房两租，所以原告有权不同意。 经审查，原告提交的上述证据中，被告对证据1、2、5无异议，本院对该三份证据予以确认；被告对证据3中燃气费、电费缴纳予以认可，本院对该两张证据真实性予以确认，对被告不认可的净水器拆装费、冰箱搬运费转账截屏，因系复印件，本院对其真实性不予认定，对门诊预收金收据被告对其真实性有异议，但该证据形式上不存在瑕疵，本院对该两张收据真实性予以确认；被告对证据4真实性有异议，因该证据系复印件，本院对其真实性不予认定；对6被告称不认可且不知情，因该证据系复印件，本院对其真实性不予确认；对证据7，被告对其真实性未提出异议，本院对该证据的真实性予以确认。对被告提交的微信截图原告无异议，本院对该微信截图予以确认。以上证据均在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告于2019年8月1日签订了房屋租赁合同，约定由原告租赁被告位于山海天怡海路文德助学公寓3号楼3单元402室，租赁时间自2019年8月1日至2022年6月20日，租赁费为59000元，付款方式为三年一次性付清，中介费1000元，签好协议时付清中介费，出租、承租任何一方违约，中介费均不退还，合同期间水电、煤气、暖气、有线电视、电话、卫生费、物业管理费由承租方，合同期间双方不得随意终止合同，确有原因应提前一个月通知对方，并赔付对方损失（不可抗拒因素）；承租方想续租或退租，应提前一个月通知对方；出租方有权收取押金2000元，待退房结清费用后如数退回等。王修军在出租方处签字捺印，董俊锋在承租方处签字捺印，经办人处加盖日照市东港区族房房产中介中心印章。该合同签订前，原告于2019年6月30日支付给被告3000元（包含押金2000元、租金1000元），后于2019年7月20日支付剩余租金58000元。被告对此无异议。 原告主张其于2019年8月24日搬入涉案房屋，并支出燃气费200元、电费50元、净水器拆装费100元、冰箱搬运费280元，被告对燃气费与电费无异议，但主张因原告未交付钥匙，不知剩余多少，对净水器及冰箱安装产生的费用未经被告同意，由原告自行安装，不应由被告承担该费用。 原告主张2019年8月26日晚22时30分许其女儿在使用卫生间时，卫生间排气扇突发爆炸并起火，后被及时扑灭，并主张其女儿因此受到惊吓而就医支出医疗费400元。被告认可事故属实，但主张系原告使用不当造成，且排气扇系自燃非爆炸；被告另称2019年8月28日上午其到出租屋处看见原告女儿言语举止正常。 后原告以其女儿不愿再在涉案房屋居住为由通过微信与被告协商解除合同事宜，具体如下：2019年8月28日早上9：48，被告：“让律师来给我们解决，省时省心省力”，原告：“好的”“老哥，我今天正式搬出去，提出解约，钥匙在我这里，如果咱能协商，今天所有事项解决了，找律师我赞同”，被告：“行”“既然搬走了，钥匙什么时候交付，找律师也好，法院也好，交房钥匙有个截至日期，把我们的损失降到最低，最终如何，由律师和法院说”…2020年8月28日下午15：04，原告：“王哥，东西我搬完了，今天什么时候去打电话吧，我过去给你钥匙”，被告：“老弟，钥匙你不用给我了，我同意你接转租吧”，原告：“大哥，我没说我要转租呀，再说我也（没）时间，下午你定个拿钥匙吧”……被告：“合同没到期”……2019年9月1日晚上20：37，被告：“老弟好，明上午有时间把钥匙交接一下吧，最好上午。谢了”，原告：“我让我对象抽个时间给你送到文德公寓的北门吧”……被告：“我明天上午十一点正好在山海天，交接一下吧”，原告：“OK”……2019年10月16日下午16:54，被告：“老弟好，明天有个租房的，有时间下午或明天上午早点把钥匙送到好屋中介”，原告：“王哥，钥匙在这，如果你再出租的话我同意，都是兄弟单位，好商量，不过前提是不是你应该把我的钱先退给我呀”。 原被告均认可至今原告未将钥匙交付给被告，另，原告主张其已搬出并另租房陪读。现原告要求解除房屋租赁合同并返还其剩余租金（总数59000元扣除截至法院判决合同解除之日止的租金）、押金2000元及利息（以剩余租金为基数，按照同期银行存款利率，自法院判决合同解除之日起计付），赔偿其经济损失2030元（中介费1000元，燃气费200元、电费50元、净水器拆装费100元、冰箱搬运费280元、原告女儿医疗费400元）。被告对租金及利息计算方式无异议，但不认可赔偿原告损失2030元。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同是双方在平等协商基础上签订，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。本案争议的焦点为：双方签订的房屋租赁合同应否解除以及如合同解除，被告应否返还押金、租金及支付利息、赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据原被告签订的房屋租赁合同第七条“合同期间双方不得随意终止合同。确有原因应提前一个月通知对方，并赔付（对）方损失（不可抗拒因素）”、第八条“承租方想续租或退租，应提前一个月通知对方”之约定，双方在租赁合同中明确承租方退租房屋需提前一个月通知被告，通过原被告微信聊天内容记载显示，原告于2019年8月28日明确告知被告“我（原告）今天正式搬出去，提出解约”，被告回复“行”，可见双方对于解除房屋租赁合同达成一致，只是因原被告双方就房屋租金、押金返回问题未达成一致意见产生纠纷，故本院认为双方自2019年8月28日原告通知被告解除合同之日起一个月后即2019年9月27日，双方房屋租赁合同正式解除，故对原告要求判决双方之间租赁合同解除的诉讼请求，本院予以支持。 关于租金问题，合同解除前，原告应按合同约定及时支付租金，自2019年8月1日至2019年9月27日约两个月的租金为3371元（59000元÷35个月×2个月）；合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，原被告均认可钥匙一直由原告保管，并未交还被告，考虑到原告提前解除合同，需要给予被告寻找下一租户的合理时间，以及该房屋位于学校附近，租户多以陪读群体为主的现状，故对合同解除后原告继续占用被告房屋给被告造成的租金损失本院酌定租金损失的期间为十个月，即自2019年9月28日至2020年7月28月，计算租金约为16857元（59000÷35个月×10个月），结合双方微信聊天记录，一开始原告主张交付钥匙给被告，被告未同意，后被告要求原告交付钥匙，原告不同意，原告作为解除方其提出解约后应当及时返还被告钥匙以减少双方的损失，被告亦应及时接受钥匙避免损失的扩大，故双方对租金损失的产生均存有过错，本院酌定对租金损失由原告承担60%，即约为10114元（16857元×60%），剩余租金45515元（59000元-10114元-3371元），被告应当返还原告。 关于原告要求被告支付租金占用期间的利息的诉讼请求，原告要求被告以剩余租金为基数，自合同解除之日起按照中国人民银行同期存款利率计付利息至实际返还之日止，被告对该计算方式无异议，故本院对原告要求被告支付剩余租金占用期间的利息的诉讼请求予以支持。 关于押金2000元，根据原被告合同约定，押金应“待退房结清费用后如数退回”，故该押金被告应在原告不欠付费用时，返还原告，故被告应返还结清后的押金数额。 关于原告主张的其他损失2300元中，被告对电费、燃气费予以认可，可待原告交还钥匙时扣除使用数额，多余部分被告退还给原告；不足部分从押金中扣除；对于原告主张的净水器拆装费100元、冰箱搬运费280元，系其个人自行支出，与被告无关，本院不予支持；对于原告主张的女儿看病费用400元，原告未提供证据证明其病因系被告方造成，故对该损失本院不予支持；对于中介费1000元，系原告向中介支付，与被告无关，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、原告董俊锋与被告王修军于2019年8月1日签订的房屋租赁合同自2019年9月27日依法解除； 二、被告王修军于本判决生效之日起七日内返还原告董俊锋剩余租金45515元及利息（利息以45515元为基数，自2019年9月28日起按照中国人民银行同期存款利率计付至实际给付之日止）； 三、被告王修军于本判决生效之日起七日内返还原告董俊锋押金、电费、燃气费（电费、燃气费以双方实际交付房屋时原告实际使用为准，该使用部分由原告负担，余额退还，不足部分从押金中扣除，多退少补）；同时原告董俊锋将涉案房屋返还给被告王修军； 四、驳回原告董俊锋本案其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1376元，减半收取688元，由原告董俊锋负担219元，由被告王修军负担469元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  王长杰 二〇二〇年三月十一日 书记员  王宝晨