浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0782民初18585号原告：周洪松，男，1960年5月27日出生，汉族，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：楼利勤，北京浩东（义乌）律师事务所律师。被告：浙江大都置业投资股份有限公司，住所地：浙江省义乌市城中中路111号五楼。法定代表人：楼关富。被告：楼志松，男，1968年4月26日出生，汉族，住浙江省义乌市。被告：黄克明，男，1958年5月3日出生，汉族，住浙江省义乌市。原告周洪松为与被告浙江大都置业投资股份有限公司（以下简称“大都置业公司”）、楼志松、骆翔燕、黄克明房屋租赁合同纠纷一案，于2019年10月22日向本院提起诉讼，本院以简易程序立案受理后，因通过其他方式无法向被告大都置业公司等送达起诉状副本等材料，本院依法将本案转为普通程序，组成合议庭进行公告送达，并于2020年3月17日公开开庭进行了审理。原告周洪松的委托诉讼代理人楼利勤到庭参加了诉讼，各被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。庭后，原告申请撤回对被告骆翔燕的起诉，本院已裁定予以准许。本案现已审理终结。原告周洪松诉请本院判令：一、解除原告周洪松与被告大都置业公司、楼志松、黄克明于2013年9月6日签订的《协议书》；二、被告大都置业公司、楼志松退还原告预付租金261470元并赔偿利息损失（从2013年9月6日起至2016年12月31日止按年利率15%计付，此后的利息按年利率24%计付至实际履行完毕之日止）。事实与理由：2013年9月6日，被告大都置业公司、楼志松作为甲方，被告黄克明作为乙方，原告周洪松作为丙方，三方签订一份《协议书》，约定：甲方已受让义乌市经济开发区贝村路102号原华昌塑胶有限公司土地使用权拟进行开发，届时甲方同意按原义乌市宇都工贸有限公司的房屋租赁总价上再优惠1%等面积租赁给丙方，丙方原订房面积124.51平方米，原总价522954元整，已付乙方款项261470元整，该部分款项用作抵偿甲方所欠乙方的相应借款，丙方已付款项作为今后丙方向甲方长期租赁义乌市经济开发区贝村路102号原华昌塑胶有限公司土地使用权(工业用地)房屋的租金预付款。如甲方未在2014年3月1日前对已受让的义乌市经济开发区贝村路102号原华昌塑胶有限公司土地使用权（工业用地）动工的，丙方有权决定是否终止租赁，在任何时间内都有权单方面解除本协议并要求甲方退还丙方已交纳的全部款项，甲方应按15%每年向丙方支付利息（从本协议签订之日起开始计算）；甲方未在2016年12月31日前竣工并将房屋交付给丙方的，丙方有权决定是否终止租赁，在任何时间内都有权单方解除本协议并要求甲方退还丙方已交纳的全部款项，甲方除承担违约责任外，再按15%每年向丙方支付利息（从本协议签订之日起开始计算）。同时，该协议书还对其他内容进行了约定。协议签订后，被告大都置业公司、楼志松至今未对该地块进行动工建设。该行为已构成违约，应承担相应的民事责任。各被告均未作答辩。经审理查明：2013年9月6日，被告楼志松、大都置业公司作为甲方、被告黄克明作为乙方、原告周洪松作为丙方，三方签订了一份《协议书》，载明：甲、乙双方于2012年6月28日签订了抵偿协议，甲方将所持有的义乌市宇都工贸有限公司2#楼第一层共16个套间抵偿给乙方，用于抵偿甲方所欠乙方借款，乙方将上述套间转租给丙方，由义乌幸福里市场开发有限公司与丙方签订了幸福里.电子商务创意园租赁预约定位协议书。现因甲方将所持有的义乌市宇都工贸有限公司的股权转让给其他股东，原抵偿协议及租赁预约定位协议书无法履行，现经甲、乙、丙三方协商一致，解除上述抵偿协议，另行签订协议如下：甲方将义乌市宇都工贸有限公司2#楼第一层共16个套间房屋租赁权抵偿给乙方后，乙方将其中16套房屋分别转租给丙方等人，丙方已向乙方交清首付款；现甲方已受让义乌市经济开发区贝村路102号原华昌塑胶有限公司土地使用权拟进行开发，届时甲方同意按原义乌市宇都工贸有限公司的房屋租赁总价上再优惠1%等面积租赁给丙方，丙方原订房面积为124.51平方米，原总价522954元，已付乙方261470元，该部分款项乙方不退回，用作抵偿甲方所欠乙方的相应借款，丙方已付款项作为今后丙方向甲方长期租赁义乌市经济开发区贝村路102号原华昌塑胶有限公司土地使用权（工业用地）房屋的租金预付款。如甲方未在2014年3月1日前对已受让的义乌市经济开发区贝村路102号原华昌塑胶有限公司土地使用权（工业用地）动工的，丙方有权终止租赁，有权单方解除本协议并要求甲方退还丙方已交纳的全部款项，甲方应按15%每年向丙方支付利息（从本协议签订之日起开始计算），甲方未在2016年12月31日前竣工并将房屋交付给丙方的，丙方有权决定是否终止租赁，在任何时间内都有权单方解除本协议并要求甲方退还丙方已交纳的全部款项，甲方除承担违约责任外，再按15%每年向丙方支付利息（从本协议签订之日起开始计算）；甲方的两个主体是两个独立的主体，均负有本协议同等义务，承担同等责任。三方还对其他权利义务进行了约定。截至庭审日，被告大都置业公司、楼志松未对上述工业用地进行动工建设。另查明，就原告的损失，被告黄克明已额外向原告弥补65367.5元。以上事实，有原告提供的《协议书》、（2015）金义民初字第1121号民事判决书核对件、执行案件受理通知书核对件、照片打印件各一份、被告黄克明提供的民事裁定书复印件一份及原告的庭审陈述在卷佐证。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告周洪松、被告大都置业公司、楼志松、黄克明签订的《协议书》约定被告大都置业公司、楼志松未在2014年3月1日前对案涉土地动工建设的，原告周洪松在任何时间内都有权单方解除本协议，截至庭审日，被告大都置业公司、楼志松都未对案涉土地进行动工建设，故原告有权要求解除该《协议书》，本院对原告的第一项诉讼请求予以支持。合同解除后，合同的权利义务终止。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，合同解除后，按照约定，被告大都置业公司、楼志松应退还原告已交纳的全部款项261470元，并从2013年9月6日起按年利率30%向原告支付利息，现原告诉请被告大都置业公司、楼志松退还原告预付租金261470元并赔偿利息损失（从2013年9月6日起至2016年12月31日止按年利率15%计付，此后的利息按年利率24%计付至实际履行完毕之日止）于法有据，本院予以支持。综上，原告诉讼请求于法有据，本院予以支持。各被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条第二款、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告周洪松与被告浙江大都置业投资股份有限公司、楼志松、黄克明于2013年9月6日签订的《协议书》；二、被告浙江大都置业投资股份有限公司、楼志松于本判决生效之日起十日内退还原告周洪松预付租金261470元并赔偿利息损失（从2013年9月6日起至2016年12月31日止按年利率15%计付，此后的利息按年利率24%计付至实际履行完毕之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9458元、公告费600元，均由被告浙江大都置业投资股份有限公司、楼志松负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  穆文好人民陪审员  杨丽青人民陪审员  龚静兰二〇二〇年三月二十五日代书 记员  吴佳佳