辽宁省大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初9247号原告：吕爱英，女，1963年9月14日生，汉族，住所辽宁省大连市西岗区。被告：大连市臻博市场有限公司，统一社会信用代码912102113115025189，住所辽宁省大连市甘井子区杨柳街176号。法定代表人：何冬林。原告吕爱英（以下简称“原告”）与被告大连市臻博市场有限公司（以下简称“被告”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，适用普通程序，由审判长马雯菁与人民陪审员刘精华、张晓青组成合议庭，于2020年3月5日公开开庭进行了审理。庭前，本院已通过直接送达向被告登记住所地送达起诉状、传票等法律文书对其进行传唤，并多次致电被告通知其应诉，均送达未果，后本院通过公告方式向被告进行送达。原告到庭参加了诉讼，被告无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告在大连双兴综合批发市场做调味品和一次性餐盒个体经营。2016年10月起，原告承租被告位于大连市甘井子区库房（面积约500平方米）用于存放货品。2018年6月15日，双方针对2018年第三季度及后期续租事宜签订《协议》，约定：双方同意按每季度租金12500元标准。《协议》签订后，原告于2018年6月16日通过被告法定代表人何冬林微信转款12500元，完成2018年第三季度租金预付。2018年6月26日，被告发出通知，以中央军委要求军队全面停止有偿服务为由，通知包括原告在内的所有业户于2018年6月30日前腾空库房。因时间紧迫，原告紧急联系物流腾空库房，并于2018年6月30日腾空完毕，为此发生物流费用6750元。库房腾空后，原告按照要求到嗑客食品集团与被告联系预付租金结算、退返事宜，但被告以各种理由搪塞、拖延，至今仍未履行退还义务。故原告诉请判令：1、被告向原告返还预付租金12500元及利息（自2018年7月1日起至实际付清之日止，以12500元基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；至2019年6月30日，利息合计为594元）；2、被告赔偿原告因租赁合同提前解除而发生的库房腾空费用损失6750元。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，证明如下事实：1、原告提供《协议》、农业银行交易明细证明其与被告间租赁合同关系及租金交付事实。《协议》约定：原、被告双方同意按每季度缴纳租金人民币12500元。2018年6月15日交第三季度租金（7、8、9月）；2018年8月15日交第四季度租金（10、11、12月）；2018年12月15日交2019年第一季度租金（2019年1、2、3月）；2019年3月15日交第二季度租金（4、5、6月）。拖延一周，本协议自动作废。如果终止合同，给半个月搬离时间。《协议》签订后，原告于2018年6月16日通过被告法定代表人何冬林微信转款12500元，完成2018年第三季度租金预付。2、关于腾空费用，原告提供《通知》、搬家工人证言予以证明：2018年6月26日，被告发出通知，以中央军委要求军队全面停止有偿服务为由，通知包括原告在内的所有业户于2018年6月30日前腾空库房。然后到大连市甘井子区嗑客食品集团结算租金款项。原告称其于2018年6月27日通过58速运雇佣两名搬家工人将其承租库房中的调味品和一次性餐盒搬运到大连市甘井子区新体育中心8号门对面润泽仓库，发生搬家费用6750元。庭审中原告提供搬家工人黄庆涛出具的书面证言，记载发生搬家费用3520元（16车×220元/车）。原告称另一搬家人员因在外地，没有提供费用证明。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原、被告间签订的《协议》系原、被告双方真实意思表示故均应按照该协议履行。根据《通知》内容，案涉房屋因军队全面停止有偿服务致被告无法继续出租而通知原告解除《协议》，原告亦向被告返还租赁房屋，故原、被告间的房屋租赁合同已于2018年6月30日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，被告应将合同解除后原告预付的2018年第三季度租金12500元于2018年6月30日予以返还。现其逾期返还，对原告吕爱英造成的利息损失应予以赔偿，故被告应返还原告预付租金12500元及自2018年7月1日起至实际返还租金之日止按中国人民银行同期同类贷款利率（2019年8月20日后为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算的利息损失，原告此项诉请，本院予以支持。关于原告诉请腾空库房产生的费用，亦属因被告违约致使合同解除而给原告造成的损失，被告应予赔偿。现原告仅提供一名搬运工人的书面证言及其当庭陈述为据无法直接、充分证明原告因腾空库房而发生搬家费用的具体数额。但根据生活常识并参考证人证言，本院酌情认定该部分费用为3000元。被告大连市臻博市场有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃法律赋予的抗辩权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告大连市臻博市场有限公司支付原告吕爱英租金12500元及利息损失【自2018年7月1日起至实际付清之日，以欠付租金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率（2019年8月20日后为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算】。二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告大连市臻博市场有限公司支付原告吕爱英库房腾空费3000元。如果被告大连市臻博市场有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告吕爱英的其他诉讼请求。案件受理费人民币296元（原告按照诉讼请求19844元及普通程序预付），由原告承担50元（驳回其主张的库房腾空费用超出3000元的部分），其余246元及因本案向被告公告送达法律文书而产生的全部公告费用（以卷宗内公告费微信缴纳记录、发票所载金额为准，原告现已预交公告起诉状、传票等公告费260元），由被告承担并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，在上诉期内交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  马雯菁人民陪审员  刘精华人民陪审员  张晓青二〇二〇年三月十二日书 记 员  王 健本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。