湖南省衡阳市珠晖区人民法院 民 事 判 决 书 (2019）湘0405民初4044号 原告：肖飞跃，男，汉族，1970年8月20日出生，住祁东县，系刘高凤前夫。 原告:刘高凤，女，汉族，1978年3月22日出生，住祁东县，系肖飞跃前妻。 二原告共同委托诉讼代理人：申雅生，湖南恒诚律师事务所律师。 被告：段政伟，男，汉族，1975年10月10日出生，住衡阳市蒸湘区。 委托诉讼代理人：李剑锋，湖南南舫律师事务所律师。 被告：李朝发，男，汉族，1957年8月20日出生，住祁阳县。 被告：樊风华，女，汉族，1977年3月9日出生，住祁东县。 原告肖飞跃、刘高凤与被告段政伟、李朝发、樊风华案外人执行异议之诉一案，本院于2015年7月10日立案受理，于2016年4月11日作出民事判决，原告肖飞跃、刘高凤不服，向衡阳市中级人民法院提出上诉。衡阳市中级人民法院于2019年6月28日作出民事裁定，撤销本院民事判决，本案发回本案重审。本院于2019年8月23日重新立案，依法另行组成合议庭，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告肖飞跃及二原告共同委托诉讼代理人申雅生，被告段政伟委托诉讼代理人李剑锋到庭参加诉讼。被告李朝发、樊风华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖飞跃、刘高凤向本院提出诉讼请求：1.确认衡阳市某某城1号楼B栋1*0*6号房屋（以下简称1*0*6号房屋）为原告所有;2.停止对1*0*6号房屋的执行；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年5月7日，被告李朝发向原告肖飞跃借款100万元用于房地产开发，因被告经营不善，无法偿还到期借款，被告樊风华自愿将某某城房屋作价41.8万元抵偿原告借款。该房屋系衡阳市文华房地产开发公司（以下简称文华公司）因拆迁被告李朝发、樊风华共同所有的坐落于雁峰区某某路2号6*3房（以下简称某某路房屋）调换的房屋，而某某路房屋于2013年12月18日已过户到原告刘高凤名下。文华公司也认可原告刘高凤与樊风华房屋买卖合同的效力，文华公司同意1*0*6号房屋的所有权人是原告，原告刘高凤已对此房屋进行了装修。原告认为，衡阳市珠晖区人民法院在执行段政伟与李朝发、樊凤华借款纠纷一案中，查封某某城房屋时，并没有通知房产局阻止其房产过户，该房屋已归原告所有，而不归李朝发、樊风华所有，衡阳市珠晖区人民法院执行1*0*6号房屋，侵害了二原告的合法权益。为此，请求判如所请。 被告段政伟辩称，衡阳市珠晖区人民法院已经查封了1*0*6号房屋，被告樊风华不能将该房屋作价41.8万元抵偿原告肖飞跃的借款。原告刘高凤与被告樊风华所签订的二手房买卖合同所涉及的某某路房屋早已被拆除，因此双方的买卖及房屋过户行为不能对抗法院对1*0*6号房屋的查封，二原告的诉请没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 被告李朝发、樊风华未予答辩，也未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据审查确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2013年12月16日，段政伟因与李朝发、樊风华民间借贷纠纷，向本院申请诉前财产保全。本院于同日依法作出民事裁定，查封了李朝发、樊风华包括1*0*6号房屋在内的有关房产。2013年12月17日，本院将该裁定书及协助执行通知书送达衡阳市房地产产权监理处，该处依法办理了查封登记。此后，本院就段政伟与李朝发、陈三定(系李朝发妻子)、樊风华民间借贷纠纷一案依法作出民事判决：李朝发、陈三定及樊风华共同偿还段政伟借款本金1072000元及逾期利息。该判决生效并进入执行程序后，肖飞跃、刘高凤作为案外人，以1*0*6号房屋的实际所有人是刘高凤为由，于2014年12月29日向本院提出书面异议。本院经审查后，认为理由不成立，裁定驳回了肖飞跃、刘高凤的异议。肖飞跃、刘高凤不服，遂向本院提起诉讼。 另查明，原告肖飞跃与刘高凤原系夫妻关系，2014年11月25日，二原告在祁东县民政局登记离婚。被告李朝发与樊风华系情人关系。2008年4月，被告李朝发从他人处购买了某某路房屋，并将该房屋产权登记在被告樊风华名下(产权证号:某房权证某某区字第0*10*4*2号)。2008年4月28日，文华公司与李朝发签订《城市房屋拆迁补偿协议书》，协议约定由文华公司拆除登记在樊风华名下的某某路房屋，另从该地建设的某某城中补偿安置一套房屋。2010年2月4日，文华公司将1*0*6号房屋（建筑面积154.32平方米）予以交付，但一直未为李朝发、樊风华办理房屋所有权登记。2013年5月7日、8日，被告李朝发因需资金周转共向原告肖飞跃、刘高凤借款100万元。其后因李朝发生意经营困难，双方遂商定以1*0*6号房屋抵偿二原告的部分借款。为此，原告刘高凤与被告樊风华于2013年9月26日签订了一份《购房合同》，主要内容有:樊风华将某某城1*0*6号房屋以41.8万元卖给刘高凤，该房屋的前期装修工程款由刘高凤补偿给樊风华，剩余工程款由刘高凤承担。同日，樊风华、刘高凤与衡阳鸿扬家庭装饰设计有限公司签订了《某某城B栋1*0*6室装修工程授权转让委托书》，三方约定由樊风华将1*0*6号房屋的装修事宜转让给刘高凤，工程相关费用由刘高凤承担。2013年12月18日，刘高凤与樊风华签写了一份关于樊风华将某某路房屋出卖给刘高凤的《衡阳市二手房买卖合同》，双方持此合同于当天在衡阳市房地产产权监理处，将其时已被文华公司拆除的某某路房屋变更登记至刘高凤名下(产权证号:衡房权证某某区字第0*18*9*1号)。2013年12月19日，刘高凤与樊风华、李朝发前往文华公司，要求变更李朝发与文华公司签订的《城市房屋拆迁补偿协议书》的被拆迁人姓名。文华公司同意在原拆迁补偿协议书上增加樊风华、刘高凤的姓名，并注明“同意更名”。樊风华于2013年9月26日将1*0*6号房屋交付给刘高凤后，由刘高凤对房屋进行实际管理，并交纳物业管理费用。 2016年10月11日，原告肖飞跃、刘高凤就与被告李朝发、樊风华房屋买卖合同纠纷一案向衡阳市雁峰区人民法院提起诉讼，该院于2016年12月12日作出民事判决，确认刘高凤与樊风华于2013年9月26日就1*0*6号房屋签订的《购房合同》有效。 目前，衡阳市某某区某某路121号某某城3*0*4室034室等房屋共计建筑面积29394.84平方米的产权登记在衡阳某某置业有限公司名下。 本院认为：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决执行标的能否执行，需认定案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。原告肖飞跃、刘高凤就本案执行标的1*0*6号房屋提出的诉讼主张，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，应当根据原告在本案诉讼中提供的证据是否能够证明在人民法院查封之前其已与李朝发、樊风华签订了合法有效的书面买卖合同及合法占有该不动产、已支付全部价款及非因买受人自身原因未办理过户登记等予以认定。原告刘高凤与被告樊风华于2013年9月26日就1*0*6号房屋签订的《购房合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属有效合同，且该合同的有效性也已被人民法院生效判决予以确认。另外，原告肖飞跃、刘高凤以被告李朝发、樊风华所欠借款冲抵房款，并在2013年9月26日接手对该房屋进行装修，交纳物业管理费，也可以认定二原告在人民法院查封之前已经合法占有该房屋，并已支付全部房屋价款。至于未办理过户登记是否有原告自身原因的问题，本院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条有关未依法登记领取权属证书的房地产不得转让的规定，以及其时建设部发布的《房屋登记办法》第三十三条关于申请房屋所有权转移登记，应当提交房屋所有权证书或者房地产权证书的规定，没有领取权属证书的房屋显然不能办理过户登记。二原告明知1*0*6号房屋尚未登记到被告李朝发、樊风华名下，仍然受让该房屋，二原告对该房屋不能办理过户登记也有过错。而刘高凤与樊风华就当时已经拆除，物权已经消灭的某某路房屋签订买卖合同，是一种以虚假的意思表示实施的民事法律行为，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条的规定，不具有法律效力，原告刘高凤不能认定为某某路房屋的被拆迁人，不能将1*0*6号房屋认定为原告刘高凤的拆迁安置房，二原告对1*0*6号房屋不能办理过户登记也有其自身的原因，二原告要求确认1*0*6号房屋归其所有，不符合法律的规定，本院不予支持。 综上所述，本院认为，二原告对1*0*6号房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条，第三百一十二条第一款第二项、第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 驳回原告肖飞跃、刘高凤的诉讼请求。 案件受理费200元，由原告肖飞跃、刘高凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  屈建国 人民陪审员  邹修华 人民陪审员  王凌霄 二〇二〇年三月二十四日 法官 助理  洪 彪 书 记 员  廖金沙 附相关法律及部门规章条款： 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《中华人民共和国物权法》 第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《房屋登记办法》 第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。