新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新43民终83号 上诉人（原审被告）：郭成，男，1983年9月20日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 上诉人（原审被告）：卢静，女，1983年9月7日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 被上诉人（原审原告）：薛道银，男，1992年1月1日出生，住新疆维吾尔自治区第十师。 两上诉人的共同委托诉讼代理人：周睿，新疆新北律师事务所律师。 上诉人郭成、卢静因与被上诉人薛道银租赁合同纠纷一案，不服布尔津县人民法院（2019）新4321民初773号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人郭成、卢静及两上诉人的共同委托诉讼代理人周睿，被上诉人薛道银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭成、卢静上诉请求：撤销一审判决，改判郭成向薛道银退还租金39万元及押金5万元，合计44万元，卢静在本案中不承担返还义务。事实与理由：一、一审认定事实错误。一审认定2019年8月16日，薛道银再次向郭成协商退还租金及违约金事宜，郭成同意向薛道银退还本金44万元及违约金50万元错误。根据2019年8月16日双方之间的谈话录音反映出双方协商退租金及押金过程中，郭成仅答应尽快退还租金及押金，拒绝了薛道银提出的支付违约金的请求。二、双方之间签订的宾馆租赁合同是在双方自愿情况下解除的，协商一致的解除过程中均未提到或者要求对方承担违约责任，故薛道银的该项诉讼请求应予驳回。即使郭成应承担违约责任，也不应承担50万元。本案中，郭成已向薛道银退还了租赁费66万元，尚未退还租赁费为39万元及押金5万元，计44万元。按未退还的44万元的20%计违约金也仅为8.8万元，一审判决50万元违约金明显过高。三、卢静虽与郭成系夫妻，但薛道银与卢静就租赁事宜无任何联系，卢静始终未参与租赁宾馆事宜，也未在合同上签字或者出具任何书面承诺，郭成只是借用了卢静的银行账户，卢静认为该债务不属于夫妻共同债务，不应承担责任，一审判决错误。 薛道银辩称，一、郭成因资金周转不开告知薛道银其单方违约，将出售宾馆并根据合同约定赔偿50万元违约金，并由录音证据证实；二、薛道银不是自愿与郭成的解除合同的，是在郭成主动违约并承担50万元违约金的情况下接受的，对郭成提出赔偿违约金8.8万元不认同，因该数额是根据44万元来计算得出的，应当以110万元来计算。薛道银租期为5年，郭成违约给薛道银造成了巨大的损失。郭成陈述薛道银违约无证据证实，因双方协商2018年10月30日给郭成打款后剩余10万元晚两天再给付，郭成表示同意，所有款项于2018年11月2日全部付清。三、卢静为郭成的妻子，宾馆为双方合法共有财产，卢静还是案涉宾馆的法定代表人，薛道银支付的租金大部分汇入卢静的账户，少部分以微信及支付宝形式给付郭成，后66万元返还的租金也是通过卢静的账户转出的，卢静名下的一辆车在一审期间转入他人名下，涉嫌财产转移。郭成列入失信人名单有拒不执行的可能，故卢静应承担还款责任。 薛道银向一审法院起诉请求：1．判令郭成、卢静返还承包款39万元、押金5万元及违约金50万元；2．郭成、卢静承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2018年10月23日，薛道银、刘顺新与郭成签订宾馆承包经营合同，约定：1．薛道银、刘顺新承包郭成所有的位于布尔津县神仙湾路13-8号的凌薇别墅宾馆；2．承包期限：五年，自2019年4月15日至2024年10月15日止；3．承包金及押金的支付方式：承包金每年35万元。乙方必须于2018年10月30日前一次性向甲方支付三年承包金105万元，押金5万元。合同签订后，薛道银向合同中指定的打款账户卢静的账户陆续转款90万元，余款20万元用郭成欠刘顺新的欠款20万元抵付。2019年4月底，郭成找到薛道银要求解除合同，双方协商解除了宾馆承包经营合同。自2019年5月22日起至薛道银起诉之日止，郭成、卢静陆续向薛道银返还租金共计66万元。2019年8月16日，薛道银再次与郭成协商退还租金及违约金事宜，郭成表示同意向薛道银退还本金44万元及违约金50万元。另查明：2019年9月11日，刘顺新与薛道银签订退伙协议，系其真实意思表示。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，薛道银与郭成协商解除了合同，郭成同意向薛道银退还本金元及违约金50万元，可认定双方就合同解除的后果达成合意，郭成应依约履行给付义务，卢静与郭成系夫妻关系，应对夫妻关系存续期间的债务承担给付责任，故薛道银主张郭成、卢静支付租金39万元、押金5万元及违约金50万元，于法有据，予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：郭成、卢静于本判决生效后十五日内返还薛道银租金39万元及押金5万元，并支付违约金50万元，以上合计94万元。案件受理费7,900元，减半收取3,950元，由郭成、卢静负担。 二审中，被上诉人薛道银向本院提供如下证据： 证据一、营业执照。证明布尔津县凌薇别墅宾馆的法定代表人为卢静，本案适格主体。证据二、机动车行驶证。证明郭成和卢静有转移资金的嫌疑。证据三、失信执行人名单。证明郭成无执行能力。 郭成、卢静的质证意见为，对证据一的真实性、合法性认可，对证明目的不认可。对证据二真实性无法确认，不认可。对证据三的真实性认可，对证明目的与本案的关联性不认可。 本院认证意见为，对证据一的真实性、合法性予以认可，结合薛道银交纳案涉租金的证据，对证明目的予以确认。对证据二真实性因系复印件，不予确认。对证据三真实性予以确认，因证据显示郭成有履行能力，对证明目的不予确认。 二审查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。 本案的争议焦点，郭成承担违约金的数额如何确定；卢静应否在本案中承担退还44万元租金及违约责任。 本院认为，就焦点一，因本案中郭成与薛道银签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立、合法有效，对双方具有约束力。薛道银在合同签订后将租金105万元及押金5万元已向郭成付清，郭成也于2019年4月将案涉宾馆交付给薛道银。但在薛道银经营该宾馆前，郭成单方违反双方约定，提出不再履行合同，收回宾馆并退还了租金66万元，又于2019年6月将该宾馆另行租赁他人，致薛道银的合同目的不能实现，且剩余44万元租金（含押金5万元）至今未退给薛道银。对于一、二审中郭成提出违约金过高应予调整的意见，本院认为，鉴于薛道银租赁该宾馆系用于布尔津县旅游季的经营，郭成对解除合同后的后果是明知且有明显过错，其擅自解除合同的行为给薛道银造成了损失，故应当承担违约责任，郭成、卢静虽在一、二审中提出违约金过高，应予减少，但未就此举证证明，一审法院根据双方合同约定及相关证据，确定郭成应当承担的违约金数额为50万元并无不当，对郭成上诉提出违约金过高应予调整的意见本院不予采纳。就焦点二，因本案中卢静与郭成系夫妻关系，薛道银向郭成给付的大部分租赁费及郭成退回的66万元租金是从卢静的账户往来的，卢静在审理中提出对郭成将案涉宾馆租赁给薛道银一事并不知情，不应当承担法律责任无事实及法律依据，一审认定该44万元系夫妻共同债务并无不当，故在本案中卢静应当承担给付44万元的租金（含5万元押金）及违约金50万元的责任，对卢静的上诉请求不予支持。 综上所述，郭成、卢静的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8,800元，由上诉人郭成、卢静负担。 本判决为终审判决。 审判长 黄  清  明 审判员 孟     蕾 审判员 胥  彩  霞 二〇二〇年三月三十日 书记员 娜孜叶尔克马丁