湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0503民初58号原告湖南中天置业有限公司，住长沙市雨花区。法定代表人冯再福，该公司董事长。委托代理人文武，男，湖南金州律师事务所律师。被告唐国平，男，1989年5月18日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区。原告湖南中天置业有限公司与被告唐国平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日受理后，依法由审判员唐步城适用简易程序，于2020年3月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人文武到庭参加诉讼，被告唐国平经本院合法传唤，无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2017年4月23日，原告湖南中天置业有限公司（以下简称中天公司）与被告唐国平签订了《商品房买卖合同》，房屋总价448494元，首付款98494元。同日，被告唐国平向原告仅支付首付款48494元，并出具欠款条一张，被告欠原告首付款50000元整，还款期限为2017年6月20日，逾期还款则按欠款金额的日万分之五计算违约金。2017年5月5日，原、被告及中国工商银行股份有限公司邵阳西湖支行（以下简称工行西湖支行）三方签订《个人购房借款/担保合同》，原告中天公司以其向工行西湖支行缴纳的专项保证金为被告前述贷款本息和其他有关费用提供阶段性连带保证担保。2019年3月18日，由于被告累计逾期偿还银行贷款长达四个月，工行西湖支行从原告设立在该行的保证金账户中扣除被告提前到期的全部房屋贷款本息共计348862.46元。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四第三条第四款的约定，原告有权要求被告支付房屋总价款10%的违约金。原告认为，原、被告之间的房屋买卖合同关系合法有效，双方都应当诚实守信地履行合同义务，但被告的拒不还款的行为严重损害了原告合法权益，依法应当承担违约责任。据此，原告提起诉讼，请求：1、判令被告偿还所欠房款50000元并自2017年6月21日起至实际还清欠款之日止，按欠款金额的日万分之五支付违约金（暂计算至2019年9月5日，违约金为20150元）；2、判令被告偿还原告为其垫付的全部贷款本息共计348862.46元，并支付房屋总价款10%的违约金44849.4元；3、判令被告承担本案的诉讼费。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、《商品房买卖合同》复印件1份，拟证明①原、被告买卖合同关系合法有效；②明确原、被告间的权利义务关系。2、《个人购房借款/担保合同》复印件1份，拟证明①被告唐国平向工商银行邵阳西湖支行贷款350000元，双方的借贷法律关系真实合法有效；②原告中天公司以其向工商银行邵阳西湖支行缴纳的专项保证金为前述贷款本息及相关费用提供阶段性连带保证担保。3、《连带责任贷款担保书》复印件1份，拟证明目的同证据2。4、《中国工商银行核保书》复印件1份，拟证明目的同证据2。5、《催收通知书》复印件1份，拟证明①截至2019年3月13日，被告唐国平未按约定偿还房贷长达4个月；②工商银行邵阳西湖支行要求原告承担连带保证责任，为被告偿还提前到期的全部贷款本息；③由于被告唐国平逾期还贷，工商银行邵阳西湖支行从原告中天公司设立在该行的保证金账户中扣除被告唐国平提前到期的全部贷款本息共计348862.46元。6、《工商银行交易明细》复印件1份，拟证明目的同证据5。7、《欠款条》复印件1份，拟证明目的同证据5。8、《律师函》及签收记录复印件1份，拟证明①原告中天公司于2019年4月30日委托湖南金州律师事务所向被告唐国平发送以要求其偿还欠付房款、提前到期的全部房屋贷款本息以及违约金为内容的律师函；②被告唐国平在2018年5月2日收到了上述律师函，但至今仍未履行还款义务。9、《工商银行邵阳西湖支行证明》复印件1份，拟证明由于被告唐国平逾期还贷，工商银行邵阳西湖支行从原告中天公司设立在该行的保证金账户中扣除被告唐国平提前到期的全部贷款本息共计348862.46元。被告唐国平未予答辩，也未向本院提供证据。原告提供的证据，经本院审查认为，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9具备证据的真实性、合法性和关联性，予以采信。根据采信的证据和当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年4月23日原告中天公司（出卖人）与被告唐国平（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》。该合同的相关约定有：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的中天宝电馨城4栋1单元19层X号房。建筑面积共139.83平方米，套内建筑面积116.69平方米，公共部位与公用房屋分摊面积23.14平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米3207.42元，总金额448494元。付款方式及期限：银行按揭贷款，签订本合同时已付房款计人民币98494元，余350000元于签订本合同后15个工作日内办理银行按揭贷款。…交付期限:出卖人应当在2018年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。….该合同附件四第三条第四项约定，买受人不履行还款义务，而导致出卖人承担连带责任，并提前偿还买受人所欠全部贷款余额的，买受人应于接到出卖人书面或电话通知后10日内偿还出卖人代为清偿的全部贷款款项及罚息，并应支付给出卖人房屋总价款10%的违约金。本合同自双方签订之日起生效。合同签订后，被告唐国平应于当日支付首付房款98494元，但被告唐国平只支付了首付48494元和办证相关代收费用24882元，尚欠原告首付房款50000元。被告唐国平于2017年4月23日向原告出具了《欠款条》，承诺欠房款50000元整于2017年6月20日前一次付清，如到时逾期未付，本人自愿按欠款项的日万分之五承担违约金。2017年5月5日，原告中天公司、被告唐国平及工行西湖支行）三方签订了一份《个人购房借款/担保合同，根据该合同，被告唐国平向工行西湖支行贷款350000元，用于支付上述《商品房买卖合同》的购房款，贷款期限360个月，还款方式：等额，本金还款周期：按月。原告中天公司以其向工行西湖支行缴纳的专项保证金为被告前述贷款本息和其他有关费用提供阶段性连带保证担保。合同签订后，工行西湖支行于2017年6月1日向被告唐国平发放了贷款，但截至2019年3月13日，被告唐国平累计逾期偿还贷款本息已四个月，共计7412.33元。2019年3月14日，工行西湖支行向原告发出《催收通知书》，宣布贷款提前到期，要求原告收到通知后3天内归还贷款342435.23元，利息5604.26元（利息计至2019年3月13日，顺延照计），到期未归还，工行西湖支行将从原告在该行的保证金户内扣划。2019年3月18日工行西湖支行从原告设立在该行的保证金账户中扣除被告提前到期的全部房屋贷款本息共计348862.46元。2019年4月30日原告委托湖南金州律师事务所向被告唐国平发出《律师函》，要求被告偿还欠付房款、提前到期的全部房屋贷款本息以及违约金，被告唐国平收到了上述《律师函》后，经原告多次催收，被告至今仍未履行付款义务，因而原告诉来本院。本院认为，本案是一起房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件、《个人购房借款/担保合同》、被告出具的《欠款条》是双方真实意思的表示，且未违反法律、法规的效力性规定，属于有效合同。双方当事人应全面履行合同的约定。原告已按合同的约定履行了合同义务，而被告未按《欠款条》的承诺及上述合同的约定及时归还和支付所欠被告房款及代为清偿的全部贷款本息，系违约行为，应承担本案的相应责任。原告的诉讼请求，符合合同的约定和法律的规定，理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告唐国平在本判决生效后十日内偿还所欠原告湖南中天置业有限公司首付房款50000元，并支付违约金20150元（自2017年6月21日起，按欠款金额的日万分之五计算至2019年9月5日，顺延照计），共计人民币70150元。二、被告唐国平在本判决生效后十日内偿还原告为其垫付的全部贷款本息共计348862.46元，并支付房屋总价款10%的违约金44849.4元，共计人民币393711.86元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费人民币4129元，财产保全费2840元，共计诉讼费人民币6969元，由被告唐国平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员 唐 步 城二〇二〇年三月三十日书记员 肖露樱芝附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。