重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初24074号原告：重庆葆昌房地产开发有限公司，住所地重庆市北碚区冯时行路290号大学科技园7楼，实际经营地重庆市九龙坡区杨家坪兴胜路4号，统一社会信用代码91500709083063356C。法定代表人：刘强，系该公司董事长。委托诉讼代理人：胡明，重庆尚润律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟先才，重庆尚润律师事务所律师。被告：曾晶，女，汉族，1983年9月15日生，住重庆市北碚区。原告重庆葆昌房地产开发有限公司（以下简称：葆昌公司）诉被告曾晶商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王朝辉独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告葆昌公司的委托诉讼代理人胡明、孟先才到庭参加诉讼，被告曾晶经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告葆昌公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付剩余房款771734元；2、判令被告以771734元为基数自2019年7月13日起至全部款项付清之日止按照每日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金；3、判令被告向原告支付律师费21753元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月12日，原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于重庆市北碚区歇马镇冯时行路302号15号楼X-X房屋。合同约定房屋总价款2572449元，付款方式为分期付款。第一期应于签订合同当日付清总房款的30%即771735元，第二期应于2019年1月12日支付总房款40%即1028980元，第三期应于2019年7月12日支付总房款30%即771734元。被告至今未付第三期房款。被告逾期支付房款违反合同约定。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告曾晶未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2018年7月12日，原告重庆葆昌房地产开发有限公司（甲方）与被告曾晶（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定：第一条，本商品房项目暂定名为保利北碚项目茵梦湖岸二期。第三条，乙方所购商品房座落为重庆市北碚区歇马镇冯时行路302号15号楼X-X，本商品房用途为住宅，属于成套住宅。第四条，购房价款，总成交金额2572449元整。第五条，付款方式，分期付款，（1）乙方应于签订合同当日付清总房款的百分之三十即771735元；于2019年1月12日支付总房款的百分之四十即1028980元；于2019年7月12日支付总房款的百分之三十即771735元。第十条，乙方逾期付款的违约责任：逾期超过30日的，甲方有权解除合同；甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期付款万分之一的违约金，并于实际支付应付之日起30日内向甲方支付违约金。补充协议第五条，分期付款的约定，乙方选择分期付款的方式支付购房款的，则乙方应当按照合同第五条约定的支付时间向甲方支付房价款。若乙方未按照约定时间支付相应房价款的，则甲方有权宣布剩余全部房价款提前到期，乙方应当立即向甲方一次性付清剩余房价款，并按照合同第十条约定承担逾期付款的违约责任。第十八条，为防止双方发生争议，甲方在此特别提示，因履行买卖合同及相关协议而发生诉讼，胜诉一方的律师代理费、诉讼费、保全费、执行费、鉴定费、差旅费等费用，由败诉方承担。第二十六条，双方同意将合同第十条变更为：乙方如未按本合同约定的时间付款，应当承担逾期付款的违约责任，乙方承担逾期付款违约责任如下，乙方逾期支付款项，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日一次性向甲方支付该违约金。2019年9月16日，原告葆昌公司（甲方）与重庆尚润律师事务所（乙方）签订《法律事务委托合同》，约定：乙方接收甲方委托，指派胡明、喻小融为甲方因与曾晶商品房销售合同纠纷一案，在一审、二审、执行、再审程序中提供法律服务，担任代理人，律师费21753元；甲方应于本合同生效后七个工作日内向乙方支付70%的律师费即15227元，上述代理案件回款后15个工作日内向乙方进行结算并支付。合同附件载明：重庆葆昌房地产开发有限公司，律师费金额21753元。原告按约支付了本案首期律师费共计15227元；重庆尚润律师事务所开具了《重庆增值税专用发票》，金额15227元。庭审中，原告陈述被告已经支付第一期房款771735元、第二期房款1028980元，尚有第三期房款771734元未付。以上事实，《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议，《法律事务委托合同》及发票，中国工商银行网上银行电子回单，有当事人陈述等证据在卷为凭，足以认定。本院认为：被告曾晶经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系放弃行使诉讼权利的行为，由此产生的法律后果应自行承担。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未按照约定支付价款的，对方可以要求其支付价款。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。买卖合同及补充协议对房款的支付金额、支付时间及逾期付款的违约责任均有明确约定，被告曾晶应当按照约定的金额和期限向原告支付房款。原告自认被告唐艳已支付第一期房款771735元、第二期房款1028980元，本院予以确认。根据补充协议第五条“若乙方未按照约定时间支付相应房价款的，则甲方有权宣布剩余全部房价款提前到期，乙方应当立即向甲方一次性付清剩余房价款，并按照合同第十条约定承担逾期付款的违约责任”的约定，被告曾晶未在合同第五条约定的2019年7月12日支付第三期房款款771734元，构成违约，原告有权要求被告向原告一次性支付剩余房款771734元并依据买卖合同及补充协议的约定支付违约金。根据合同第十条“乙方逾期付款的违约责任：逾期超过30日的，甲方有权解除合同；甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期付款万分之一的违约金，并于实际支付应付之日起30日内向甲方支付违约金”及补充协议第二十六条“双方同意将合同第十条变更为：乙方如未按本合同约定的时间付款，应当承担逾期付款的违约责任，乙方承担逾期付款违约责任如下，乙方逾期支付款项，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日一次性向甲方支付该违约金”的约定，被告曾晶应当自2019年7月13日起向原告支付违约金。故，原告要求被告支付剩余房款771734元并以771734元为基数自2019年7月13日起至本金付清之日止按照每日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金，于法有据，本院予以支持。根据补充协议第十八条“为防止双方发生争议，甲方在此特别提示，因履行买卖合同及相关协议而发生诉讼，胜诉一方的律师代理费、诉讼费、保全费、执行费、鉴定费、差旅费等费用，由败诉方承担”的约定，原告起诉被告曾晶支付剩余未付房款及违约金，为此支出律师费21753元，故原告要求被告支付律师费21753元，于法有据，本院予以支持。综上所述，被告未按合同约定的时间支付购房款，构成违约，根据合同约定，原告有权要求被告支付未付购房款771734元并要求被告以771734元为基数自2019年7月13日起至本金付清之日止按照每日万分之五的标准支付逾期付款违约金及律师费21753元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曾晶于本判决生效之日起十日内支付原告重庆葆昌房地产开发有限公司房款771734元；二、被告曾晶于本判决生效之日起十日内向原告重庆葆昌房地产开发有限公司支付逾期付款违约金，以771734元为基数自2019年7月13日起至付清本金之日止按日万分之五计算；二、被告曾晶于本判决生效之日起十日内向原告重庆葆昌房地产开发有限公司支付律师费21753元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取5964元，由被告曾晶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 王朝辉二〇二〇年三月十日法官助理 黄 斌书 记 员 赵玉梅