浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终9090号 上诉人（原审原告、反诉被告）：严玲，女，1984年2月12日出生，汉族，住浙江省江山市。 上诉人（原审原告、反诉被告）：周玲君，女，1987年3月24日出生，汉族，住浙江省江山市。 二上诉人共同委托诉讼代理人：张逸君、裘栋，浙江智仁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：王小飞，男，1964年10月23日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。 上诉人严玲、周玲君与被上诉人王小飞因房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市滨江区人民法院（2018）浙0108民初4591号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月31日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 原审法院审理认定：2015年6月20日，承租方（乙方）严玲、周玲君与出租方（甲方）王小飞签订房屋租赁合同一份，约定甲方将滨江区南岸晶都11幢1单元1102室房屋（合同中笔误写成1101室，以下简称案涉房屋）出租给乙方。合同就双方的权利义务进行了约定，其中第四条中约定“乙方在本合同签定之日起1天内向甲方支付押金6000元整，租赁期满物业交割完毕且结清相关费用后，甲方全额无息返还该押金”。合同签订后，严玲、周玲君依约支付了押金及相应时段的租金，并对承租房进行了改建，包括在厨房和餐厅中间安装移动门，使餐厅变成卧室；次卧卫生间一分为二，供餐厅租客及次卧租客使用；客厅隔成两个房间出租使用等。此后双方在合同履行中发生争议，严玲、周玲君作为原告于2016年9月13日以王小飞为被告向原审法院提起房屋租赁合同纠纷诉讼，诉请判令王小飞“继续履行租赁合同；立即恢复房屋的供水供电；赔偿原告自2016年8月11日起无法正常使用房屋的空置损失；赔偿原告一个月招租期损失及中介损失”等。原审法院于2017年1月26日作出（2016）浙0108民初4477号民事判决书，判决认定“在双方合同履行过程中，两原告将承租的房屋格局改建，并将改建的客厅、餐厅等其他非居住空间出租他人居住使用，在派出所发出《责令整改通知书》、行政处罚决定书等后，均无任何整改措施。被告在收到相关部门的整改通知后，在原告仍未有整改的情况下，于2016年7月30日向原告发出解除合同的短信，该行为达到了解除合同的效力。故依法驳回了原告的诉讼请求。”此后严玲、周玲君提起了上诉，杭州市中级人民法院于2017年4月19日作出（2017）浙01民终902号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 在上述房屋租赁合同纠纷案件的一审、二审审理过程中，严玲、周玲君未对房屋内物品进行搬离，也未与王小飞进行房屋交接。2016年8月12日，严玲、周玲君的最后一位次承租人搬离该房屋，同年9月14日，王小飞对房屋内增设的部分墙体等进行拆除。2017年2月至8月期间，王小飞也陆续将房屋出租给数人，实际租赁期限为短期，共收取租金4万余元。2017年8月20日、24日，双方当事人就屋内的空调拆除、物品搬离及房屋是否恢复原状等发生争执，杭州市公安局高新区（滨江）分局均有110处警。当月27日，严玲、周玲君拆除了空调等物品，但并未将所有物品搬离案涉房屋。2017年10月10日，滨江区长河街道晶都社区居民委员会向长河街道办事处出租房整治指挥部出具情况说明，表明根据整治指挥部的要求，在2017年8月份出租房整治中已拆除案涉房屋内的违规部分设施设备（包括违规增加的卫生间4个、违规增加的房间4个、在原厨房位置设置的房间1个、违规厨房7处）等。王小飞支付了拆除费用，并于2017年9月将严玲、周玲君留在案涉房屋内的物品搬运至其另一处所统一存放保管。 本案诉讼过程中，经原审法院主持，双方当事人于2018年12月11、12日前往王小飞存放严玲、周玲君物品处，对所有的物品进行了交接并制作了简易清单。在交接的物品中，严玲、周玲君指出其中部分物品有损坏，如7个冰箱、7个洗衣机中分别有两个是坏的，床、床头柜、电脑桌、电脑椅、餐桌椅有部分破损等等，进而要求王小飞另行赔偿12735元损失。王小飞认为严玲、周玲君该项请求没有事实和法律依据，应予以驳回。 严玲、周玲君于2018年9月3日提起本案诉讼，诉请判令：1、王小飞返还非法占有的严玲、周玲君添置物品包括床空调冰箱等（具体详见附件物品清单）；2、王小飞返还押金6000元；3、王小飞支付严玲、周玲君占有使用物品、利用装饰装修的占有使用费（按每月租金差值14950元，自2016年8月14日起计算至王小飞返还原告全部物品之日止。）；4、王小飞对严玲、周玲君在承租房屋上总价200000元的添附进行折价补偿。王小飞在原审诉讼中提起反诉，诉请判令：严玲、周玲君赔偿王小飞各项损失151650元。 原审法院审理认为：生效的民事判决书已认定双方当事人的房屋租赁合同系于2016年7月30日解除，导致合同提前解除的过错在严玲、周玲君。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失；《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物处理没有约定的，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期限内装饰装修残值损失的，不予支持。故合同解除后，严玲、周玲君应将房屋恢复原状并交还给王小飞，严玲、周玲君现主张对其在承租房屋上总价200000元的添附进行折价补偿，无事实根据也无法律依据，原审法院不予支持。 合同解除后，严玲、周玲君应自行将案涉房屋内的物品搬离，因其在承租房内的物品较多，双方如能协商约定搬离时间及时腾退房屋对双方均为有利，然双方未能妥善处理合同解除后的腾房、交接等事项，导致严玲、周玲君不能及时管理、使用自己的物品，以及物品长期堆放的损耗；王小飞产生恢复房屋原状、搬离物品的费用，以及较长时间提供存放物品的场地等等扩大的损失。综合上述因素，原审法院对双方的相关诉讼请求认定如下：严玲、周玲君第一项请求返还物品，因双方已在本院主持下进行交接，故无需再判决王小飞返还；对于严玲、周玲君提出的基于部分物品损坏的12735元赔偿请求，因与其第一项诉讼有直接关联，为避免诉累，原审法院允许其作该变更诉请，但就损失本身严玲、周玲君并无充分证据证明，况且合同解除后及时搬出自己的物品是作为租赁人的义务，王小飞已长时间对案涉物品进行了保管，由此即使损失存在也不应由王小飞承担，本院对严玲、周玲君该项诉请求不予支持。对于王小飞主张的各项损失，王小飞以同地段的房屋租金来主张保管物品场地所产生的租金损失，不具合理性也于法无据；对于其他损失，结合王小飞在2017年2月至8月期间已对案涉房屋进行了出租取得一定的收益，以及实际上也占有使用了严玲、周玲君在房屋内的各项物品及形成附合的装饰装修物，故两项相抵，严玲、周玲君也无需再予支付相应的赔偿款项。据此，本院对王小飞的反诉请求不予支持，对严玲、周玲君第三项诉讼请求主张的占有使用费之请求亦不予支持。 因双方的租赁合同已解除，且合同解除之后的返还及损失赔偿问题已在本案中得到解决，对于严玲、周玲君的押金返还之请求本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、王小飞于判决生效之日起七日内返还严玲和周玲君押金6000元；二、驳回严玲和周玲君的其他诉讼请求；三、驳回王小飞的反诉请求；如王小飞未按判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；本诉案件受理费9598元，减半收取4799元，由严玲和周玲君负担4749元，王小飞负担50元；反诉案件受理费3332元，减半收取1666元，由王小飞负担；王小飞须在案件生效之日起十日内向本院缴纳应负担的案件受理费，如逾期未付，法院将依法强制执行。 宣判后,严玲和周玲君不服,共同向本院提起上诉，称：原审判决认定事实不清，适用法律错误。请求二审法院撤销原判第二项，改判被上诉人支付上诉人占有使用费373750元；对案涉房屋总价20万元的添附进行折价补偿；一、二审诉讼费由被上诉人负担。 王小飞辩称：被上诉人没有违约，不承担任何责任。请求二审法院驳回上诉，维持原判。 各方当事人在本院指定的举证期限内均未提交属于二审程序中的新证据。 本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。 本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”生效判决对于案涉房屋租赁合同的解除及其原因已有明确认定，严玲、周玲君不能依法否定生效判决的效力，原审判决据此驳回其就案涉房屋的添附要求王小飞予以补偿的诉请符合法律规定。严玲、周玲君因违约导致案涉房屋租赁合同的解除，其也未及时履行腾退返还案涉房屋的法定义务，更不能举证证实其实际损失的存在，原审判决对其要求王小飞支付占用费及其相关损失的诉请不予支持系正确。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。严玲、周玲君的上诉理由依法不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9661元，由上诉人严玲和周玲君共同负担。 本判决为终审判决。 审判长 胡 宇 审判员 张一文 审判员 秦海龙 二〇二〇年三月十三日 书记员 赖雪珂