四川省峨眉山市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川1181执异9号 利害关系人：李莉，女，1971年6月2日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 申请执行人：四川峨眉山农村商业银行股份有限公司，住所地四川省峨眉山市绥山镇万年西路159号，统一社会信用代码915111006211684122。 法定代表人：林文涛，董事长。 被执行人：乐山市汇源机电设备有限公司，住所地四川省乐山市市中区高新区南新东路，统一社会信用代码9151110072085109X4。 法定代表人：宋志明，执行董事。 被执行人：四川紫东房地产开发有限公司，住所地四川省乐山市市中区春华路55号，统一社会信用代码9151110077791520XC。 法定代表人：宋志君，总经理。 被执行人：宋志明，男，1952年9月10日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被执行人：郑禄平，男，1962年9月7日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 本院在执行四川峨眉山农村商业银行股份有限公司与乐山市汇源机电设备有限公司、四川紫东房地产开发有限公司、宋志明、郑禄平金融借款合同纠纷一案中，利害关系人李莉向本院提出书面异议，本院于2020年3月23日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。 利害关系人李莉称，请求撤销本案网络司法拍卖；将拍卖款项予以归还。事实和理由：1.本人受四川省峨眉山竹叶青茶业有限公司委托，于2020年2月17日参与峨眉山市人民法院在京东司法拍卖，经出价成功购得乐山市市中区嘉州大道279、281号门市。在具体办理产权过户手续时，被税务部门告知开发商未缴纳该门市的土地增值税、企业所得税，需缴纳70%-100%的税费，这与拍卖前向法院了解的税费比例严重不符，也与各地法院司法拍卖的情况不符。根据法律规定，土地增值税不属于交易特定环节产生的税费，拍卖公告中也没有约定土地增值税和企业所得税由竞买人负担，竞买人只应承担标的物按目前市场价格过户正常的交易税费及本次交易环节的税费。如上述税费都由竞买人负担，则极易造成开发商偷逃税费的目的，造成严重的国有资产流失，扰乱正常的司法秩序。2.《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条规定：“实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息：……（五）拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者照片等；……”而此次拍卖文件中并未公示该拍卖物的权属。纵观峨眉山市人民法院及各地法院的网络司法拍卖，都详细公示了标的物的财产权属，唯此次拍卖信息不完整，关键信息存在重大瑕疵，严重影响了竞买人的知情权，致使本人作出的意思表示不真实。 本院查明，2019年10月14日,本院立案受理四川峨眉山农村商业银行股份有限公司申请执行乐山市汇源机电设备有限公司、四川紫东房地产开发有限公司、宋志明、郑禄平金融借款合同纠纷一案。本院在执行过程中,依法对被执行人四川紫东房地产开发有限公司所有的乐山市市中区和乐山市市中区居竹街282号门市进行询价。本院于2020年2月16日通过京东网对乐山市市中区嘉州大道279、281号门市进行拍卖，李莉受四川省峨眉山竹叶青茶业有限公司（该门市承租人、优先竞买人）的委托，分别以1608080元、1605400元的最高价竞得，并已将所有款项交纳到本院。本院于2020年2月25日作出（2019）川1181执915号之五执行裁定：1.位于乐山市市中区归买受人李莉所有，上述门市所有权自本裁定送达李莉时起转移；2.李莉可持本裁定书到不动产登记管理机关办理过户登记手续，拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用等均由李莉负担;3.上述门市所有权经拍卖成交，所设定的抵押登记及查封的效力消灭。 另查明，本次网络司法拍卖公告中载明：拍卖标的分别为四川省乐山市市中区，公告房产有租赁，房产具体情况详询承办人。公告竞买须知中载明：“……竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。……拍卖标的物所涉及的税费、办理权证所需费用及其他费用等均由买受人自行承担。” 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十六条规定，当事人、利害关系人认为网络司法拍卖行为违法侵害其合法权益的，可以提出执行异议。 本案的争议焦点是涉案房产的网络司法拍卖是否符合法律规定的程序。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”首先，人民法院在网络司法拍卖中通过拍卖公告确定税费的实际承担主体，并未改变承担税费的法定义务，不会造成国家税收流失，不违反相关法律、法规的规定。其次，本案司法拍卖公告中已特别提醒有意者亲自到相关部门咨询，且明确提示“拍卖标的物所涉及的税费、办理权证所需费用及其他费用等均由买受人自行承担。”竞买人参加竞买则视为接受该竞买条件。公告的相关提示内容和表述清楚明确，并不存在未如实披露或严重失实，致使买受人产生重大误解之情形。竞买人在竞拍前负有注意义务，应当自行对拍卖财产的情况，后续可能产生的税费等问题进行充分了解。因此，利害关系人提出的拍卖公告中由买受人承担所有税费的规定违法的主张，因不属于上述司法解释规定的可撤销拍卖的法定情形，本院不予支持。 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十三条规定，实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者照片等。本案中，本院已在拍卖公告中对标的物予以描述，对拍卖标的物的名称、地址、区域位置、状态等进行说明，并附有标的物照片。且利害关系人参与竞拍所受委托的四川省峨眉山竹叶青茶业有限公司作为拍卖门市的承租人，对标的物的相关信息本身已有充分了解。公告中虽未载明标的物产权人等详细信息，但并不足以影响竞买人竞拍，不属于存在严重瑕疵足以影响竞买人竞拍的情形，不会导致竞买人就此产生重大误解，致使购买目的无法实现。同时，在拍卖公告和拍卖须知中明确提示竞买人应当注意的情况，具体情况可详询案件承办人，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。因此，对于利害关系人以拍卖公告中未载明产权人等信息为由，请求撤销网络司法拍卖事项的主张，不属于上述司法解释规定情形。对于利害关系人的该项异议理由，本院不予支持。 综上所述，本案不存在应予撤销网络司法拍卖的情形，利害关系人所提出执行异议的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回利害关系人李莉的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省乐山市中级人民法院申请复议。 审判长 任 辉 审判员 刘美凤 审判员 冯心语 二〇二〇年三月三十日 书记员 葛丽萍 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。