福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初1404号 原告：龙岩市新罗区永丰小额贷款股份有限公司，住所地龙岩市新罗区龙岩大道395号龙岩金融商务中心E地块701，统一社会信用代码91350800699020928H。 法定代表人：林文，董事长。 委托诉讼代理人：吴荣贤、陈键，男，该公司员工。 被告：郑寿煌，男，1979年10月17日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：江甘凤，女，1984年11月13日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告龙岩市新罗区永丰小额贷款股份有限公司（以下简称“龙岩永丰小额贷款公司”）与被告郑寿煌、江甘凤借款合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙岩永丰小额贷款公司的委托诉讼代理人吴荣贤、陈键到庭参加了诉讼。被告郑寿煌、江甘凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 龙岩永丰小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑寿煌、江甘凤立即偿还龙岩永丰小额贷款公司截至2020年1月5日的借款本金33345.7元、利息417.52元，及从2020年1月6日起至款清之日止以本金33345.7元为基数，按月利率2%计算的违约金；2、原告有权将被告郑寿煌所有的坐落于龙岩市新罗区房产【证号：闽（2016）龙岩市不动产权第0027960号；不动产登记证明：闽（2018）龙岩市不动产权证明第0021342号】予以折价或者拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先偿还上述第一项债务。事实与理由：2018年6月6日，被告郑寿煌（抵押人）、江甘凤（借款人）、因资金周转需要与原告（贷款人、抵押权人）签订《借款合同》（合同编号：ＦＪＫ201800079）、《抵押合同》（合同编号：ＦＤＹ201800079），主要内容：1、被告郑寿煌、江甘凤向原告借款60000元，借款期限自2018年6月6日起至2021年6月5日止；2、借款人授权贷款人将贷款划入借款人开立的个人银行结算账户（户名：郑寿煌；账号：62×××73；开户行：中国农业银行龙岩新洲城支行）；3、本合同项下借款按分期还款方式结息、付息及还款，还款日固定为每月第5日，具体还本付息的金额和顺序详见《永丰小贷还款计划表》；4、逾期两期以上的，应首先冲减时间在前的全部利息、违约金及其他费用，然后再冲减时间在后的本息及违约金及其他费用；5、借款人未按照还款计划表的约定还本付息，在贷款人发出《逾期还本付息催收通知单》规定的偿付期限内仍未偿付，或发生还款逾期累计十天以上，或在本合同期内连续两个付款期或累计三个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣告贷款提前到期并要求借款人提前清偿所欠全部贷款本息；6、郑寿煌、江甘凤确认合同约定的“坐落于龙岩市新罗区”的住所地为通知、诉讼（仲裁）等文书的送达地址；7、被告郑寿煌以其所有的坐落于龙岩市新罗区的不动产【证号：闽（2016）龙岩市不动产权第0027960号】为上述借款合同项下的债权提供抵押担保。同日，被告郑寿煌办理抵押权登记手续，原告取得了不动产登记证明【证号：闽（2018）龙岩市不动产权证明第0021342号】，抵押权设立。 上述合同签订后，原告依约向二被告发放贷款60000元，并将上述款项转入被告郑寿煌指定的账户。但二被告仅于2020年1月5日归还原告借款本息2080.66元，其余借款本息未依约定还款。截至2020年1月5日，二被告尚欠原告借款本金33345.7元、利息417.52元。经原告多次催讨，二被告拒付。故原告诉至法院。 郑寿煌、江甘凤未作答辩。 龙岩永丰小额贷款公司围绕诉讼请求依法提交了借款合同、抵押合同、不动产证明、借款借据、业务回单、二被告身份证等证据证明自己的主张，郑寿煌、江甘凤未到庭参加诉讼，亦未对龙岩永丰小额贷款公司提交的证据提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。对龙岩永丰小额贷款公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与龙岩永丰小额贷款公司陈述的事实一致。 本院认为，龙岩永丰小额贷款公司与郑寿煌、江甘凤签订的《借款合同》、《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规强制性规定，应受法律保护。上述合同签订后，郑寿煌、江甘凤取得了永丰小额贷款公司的贷款。但郑寿煌、江甘凤未依约按时归还借款利息，已构成违约，龙岩永丰小额贷款公司依合同约定在告知借款人后，有权行使合同解除权，提前收回全部贷款，并要求郑寿煌、江甘凤支付逾期贷款利息。龙岩永丰小额贷款公司于2020年2月25日诉至本院，本院于2020年3月3日将包含起诉状在内的应诉材料送达给郑寿煌、江甘凤，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，应视为龙岩永丰小额贷款公司解除合同的意思表示于2020年3月3日通知了郑寿煌、江甘凤，借款合同依法解除。合同解除后，龙岩永丰小额贷款公司有权要求郑寿煌、江甘凤偿还龙岩永丰小额贷款公司截止2020年1月5日的借款本金33345.7元、利息417.52元，并承担逾期还款违约责任。郑寿煌、江甘凤自愿将其所有的坐落于龙岩市新罗区的不动产【证号：闽（2016）龙岩市不动产权第0027960号】作为本案借款的抵押物，并作抵押登记【不动产登记证明：闽（2018）龙岩市不动产权证明第0021342号】，该上述抵押行为合法有效。故龙岩永丰小额贷款公司诉请就拍卖、变卖该抵押房产所得价款在龙岩永丰小额贷款公司的债权范围内享有优先受偿权，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。综述，龙岩永丰小额贷款公司的诉请有理，本院予以支持。郑寿煌、江甘凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、郑寿煌、江甘凤应于本判决生效之日起二十日内偿还龙岩市新罗区永丰小额贷款股份有限公司借款本金33345.7元，并支付借款截至2020年1月5日的利息417.52元，及从2020年1月6日起至款清之日止，以借款本金33345.7元为基数，按月利率2%计算的违约金； 二、若郑寿煌、江甘凤未履行上述判决主文第一项所确定的债务，则龙岩市新罗区永丰小额贷款股份有限公司有权将郑寿煌所有的坐落于龙岩市新罗区不动产【证号：闽（2016）龙岩市不动产权第0027960号；不动产登记证明：闽（2018）龙岩市不动产权证明第0021342号】，以折价或者拍卖、变卖所得价款在前述第一项债务的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费671元、减半收取为335.5元，由郑寿煌、江甘凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 林  演  芝 二〇二〇年三月十六日 书记员 罗秀莲（代）