浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终5356号 上诉人（原审原告）：横店影视股份有限公司，住所地：浙江省东阳市。 法定代表人：徐天福，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马坚，男，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：宁海一享天地电子商务有限公司，住所地：浙江省宁海县。 法定代表人：支小华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨继统，浙江京衡（宁波）律师事务所律师。 上诉人横店影视股份有限公司（简称横店公司）因与被上诉人宁海一享天地电子商务有限公司（以下简称一享公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服宁海县人民法院（2019）浙0226民初1644号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月3日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 横店公司上诉请求：撤销原判，依法改判。事实和理由：1.一审法院对横店公司提供的证据3《承诺书》不予认定，判决有误。横店公司作为一家有多年经营影院的企业，不可能在毫无风险控制的情况下，冒着损失几百万的风险进场装修。且《承诺书》和《一次消防与装饰同步和施工协议书》已形成了完整的证据链，足以证明《承诺书》是真实的。2.一审法院对横店公司提供的证据4（横店影视【2017】113号函）、证据5（2017年12月18日函、2017年12月28日复函各一份）不予认定，判决有误。3.一享公司不存在可免责情形，应承担全部过错责任。《房屋租赁合同书》中关于违约责任约定很明确，本案系一享公司违约导致《房屋租赁合同书》被解除，应承担相应违约责任。 一享公司辩称，1.一享公司只是从宁海县资产经营管理有限公司将房屋租来，又转租给了横店公司，横店公司作为专门从事影视行业的公司，对场地能否经营影院业务，能否盈利，应有充分的认识，风险应由横店公司自担。一享公司只是根据横店公司的设计图纸上报消防审核，据一享公司了解，横店公司将房屋原来的两层结构改造成一层，导致设计发生了改变。一享公司对《房屋租赁合同书》的解除无过错，不应承担赔偿责任。2.损失应以弥补实际损失为原则。一审法院按照银行利息计算损失，一享公司也表示认可。 横店公司向一审法院起诉请求：1.判令解除横店公司、一享公司双方于2015年12月30日签订的《房屋租赁合同书》；2.判令一享公司返还履约保证金1000000元，并以此为基数自2016年1月22日起至实际付清日止按中国人民银行同期贷款基准利率支付资金占用费，暂计算到2019年2月21日止的资金占用费为185000元；3.判令一享公司赔偿横店公司投资损失7013356元；4.判令一享公司赔偿横店公司预期经济损失4300000元；5.案件诉讼费由一享公司承担。一审审理过程中，横店公司撤回第3项诉讼请求，一审法院予以准许。 一审法院认定事实：2015年12月30日横店公司、一享公司签订《房屋租赁合同书》一份，一享公司将宁海县气象北路1-78号的“盒座社”项目商业楼地上二层出租给横店公司。该合同书约定该房屋租赁期限为15年，一享公司于2016年6月1日前向横店公司交付该房屋，并提前二个月通知横店公司准确交场时间。本合同签订后十个工作日内，横店公司向一享公司支付履行保证金1000000元，其中700000元为横店公司开业后冲抵第一期房屋租金，剩余300000元自动转换为合同履约保证金，在合同结束后15日一次性退还或直接冲抵最后一期房屋租金。接场后150天为装修免租期，实际付租第1年至第3年租金为2150000元，第4年至第6年为2360000元，第7年至第9年为2600000元，第10年至第12年为2860000元，第13年至第15年为3150000元。双方商定租金每半年一付，第一期租金在横店公司开业三个月内支付首期租金，其余每期租金在每期第一个月的15号支付当期租金。同时合同约定，因一享公司违反本合同约定导致横店公司解除合同的，一享公司除返还履约保证金，赔偿横店公司对房屋进行投资的一切损失外，还需按照当年横店公司应缴纳租金总额的二倍赔偿横店公司预期的经济损失；因横店公司违反本合同约定导致一享公司解除合同的，一享公司没收横店公司履约保证金，还需按照当年应缴租金总额的二倍赔偿一享公司预期的经济损失。2016年1月21日，一享公司收到横店公司履约保证金1000000元。2017年3月18日，横店公司、一享公司签订《一次消防与装饰同步施工协议书》一份，约定影院装修工程设计消防报审由一享公司负责，并取得电影院装修消防设计审核合格意见书（即日起十五日内取得）；消防及装修施工完工交接后，横店公司需配合一享公司收集消防验收资料，由一享公司负责办理消防验收手续，并在30日内取得验收合格意见书，若有延误，延误一日，免租期则顺延三日计算，依此累加。2017年6月13日，横店公司已经按照该协议书支付一享公司50000元。 一审法院认为，横店公司、一享公司于2015年12月30日签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性、禁止性规定，应认定为合法有效。合同签订后，双方均应全面履行。现涉案房屋整体消防未通过，致使横店公司的合同目的无法实现，故对横店公司要求解除《房屋租赁合同书》的诉请，合法有据，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，横店公司于2016年1月21日向一享公司支付履约保证金1000000元，对横店公司要求一享公司返还履约保证金1000000元的诉请应予支持，横店公司主张的资金占用费，实质系利息损失，故对横店公司要求一享公司支付利息损失（以1000000元为基数，从2016年1月22日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至款项付清之日止）的诉请应予支持。横店公司明确预期经济损失为房屋租赁合同能够按约定正常履行时，根据横店公司对影城的投资额度、依据横店公司目前的投资净资产收益率、再根据目前国家对文化产业的支持和电影市场的发展趋势来计算，但横店公司未提供有效证据予以佐证，故对横店公司要求一享公司赔偿预期经济损失4300000元的诉请，不予支持。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，作出如下判决：一、解除原告横店影视股份有限公司与被告宁海一享天地电子商务有限公司于2015年9月30日签订的《房屋租赁合同书》；二、被告宁海一享天地电子商务有限公司应于判决生效后二十日内返还原告横店影视股份有限公司履约保证金1000000元并支付利息损失（以1000000元为基数，从2016年1月22日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至款项付清之日止）；三、驳回原告横店影视股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告一享公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费48900元，由原告横店公司负担39674元，被告一享公司负担9226元。 二审中，当事人没有提交新证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，横店公司上诉主张一享公司应承担赔偿其预期经济损失4300000元的违约责任，对此，根据横店公司的陈述，明确该预期经济损失系横店公司根据公司财务数据、宁海的经济发展水平，双方协商下来得出的结果，一审法院已经判决一享公司支付1000000元保证金的利息损失，对横店公司主张一享公司承担上述预期经济损失4300000元的违约责任，一审法院未予支持，并无不当，本院亦不予支持。 综上所述，横店公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费41200元，由上诉人横店影视股份有限公司负担。 本判决为终审判决。 （此页无正文） 审判长  赵保法 审判员  黄永森 审判员  朱亚君 二〇二〇年三月十六日 书记员  杨丽丽