新疆维吾尔自治区阿勒泰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新4301民初1262号 原告：翟小惟，男，1981年4月30日出生，汉族，无固定职业，住阿勒泰市。 委托诉讼代理人：图亚·巴勒生，新疆克兰律师事务所律师。 被告：姜碧云，女，1959年6月13日出生，汉族，阿勒泰地区建筑公司退休工人，住阿勒泰市。 委托诉讼代理人：李金隆（姜碧云丈夫），男，1959年6月13日出生，无固定职业，住阿勒泰市。 原告翟小惟与被告姜碧云房屋租赁合同纠纷一案。本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告翟小惟及委托诉讼代理人图亚·巴勒生、被告姜碧云及委托诉讼代理人李金隆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告翟小惟向本院提出诉讼请求，请求判令1、被告姜碧云向原告翟小惟支付房屋装修损失30000元并按照中国人民银行同期贷款利率向原告翟小惟支付2017年9月至实际支付之日的利息；2、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年8月29日，原告翟小惟与房屋原承租人杨金花签订《店面转让协议书》，约定杨金花将其承租的阿勒泰市××区商铺转租给原告。2015年9月30日，原告翟小惟与被告、杨金花三人共同签订《房屋转让协议（租赁解约）》，约定被告姜碧云与杨金花之间的原租赁协议终止，被告姜碧云同意将上述店铺出租给原告翟小惟。合同履行期间，该店铺被阿勒泰市人民政府征收，征收款由被告领取。原告认为，阿勒泰市政府补偿中的店铺装修补偿款应归属原告所有。原告多次与被告协商君未果，请求人民法院依法公正裁决。 被告姜碧云辩称，房屋原承租人杨金花没有权利将被告的房屋出租给原告，杨金花和原告签订的合同与被告没有关系。2015年9月30日的《房屋转让协议（租赁解约）》在原、被告签订《租赁合同》时终止。拆迁之前原告的父亲给被告打电话称需要拆走房屋内的一些装修物，被告也和负责拆迁的人说好，同意原告将屋内暖气包、地板、柜台、镜子、柜子等搬走。被告从未答应将装修补偿款给原告。 原告翟小惟为证明自己的主张向法庭出示如下证据： 证据1、2015年8月29日房屋原承租人杨金花与原告签订的《店面转让协议书》。证明杨金花将店铺转让给原告，原告有权对店铺进行装饰装修，店面装饰装修的拆迁补偿款应归原告所有。 证据2、2015年9月30日原告翟小惟、被告姜碧云与房屋原承租人杨金花三方签订的《房屋转让协议（租赁解约）》。证明被告和房屋原承租人杨金花之间的房屋租赁协议终止；被告认可原告和杨金花之间签订的店铺转让合同；被告认可原告向杨金花支付的房屋转让费中包括装修费用；该三方协议中被告明确承诺遇到政府拆迁，愿意赔偿原告的装修损失。 证据3、2015年10月1日原、被告签订的《租赁合同》。证明根据原告证据2的约定，原、被告签订《租赁合同》；原告系该房屋的承租人，原告起诉主体适格。 证据4、阿勒泰市人民政府2017年10月10日发布的征收公告。证明原告承租的房屋于2017年被拆迁。 证据5、原告从阿勒泰市人民政府国有土地地上房屋征收与补偿办公室调取的收据。证明被告收取了涉案房屋848107元补偿款。 证据6、翔达房地产估价所出具的2017第6-0450号评估报告。证明2017年10月10日涉案房屋评估总价为770763元，其中包括装修附属物，装修部分的估价为32228元，被告应根据报告确认的装修价值向原告补偿。 经被告姜碧云质证对原告证据1不认可，杨金花没有经过被告同意将房屋转租给原告；对证据2的真实性不认可，该合同已经终止；对原告证据3认可；对原告证据4、5、6不认可，原告无权对被告的收入情况进行调查。 被告姜碧云未向法庭出示证据。 本院认证意见。本院对原告证据1的真实确认，原告证据1、2相结合可以证实原告翟小惟租房时向原承租人杨金花出资购买了店铺现有的装饰装修；被告在庭审辩论阶段陈述在租房之前房屋就有装修，杨金花租了房屋以后就把被告原有的装修都拆除，重新装修，认为装修估价表中的装修应归被告，综上，本院认定房屋装饰装修已由原告购买。原、被告在2015年10月1日《租赁合同》中约定《房屋转让协议（租赁解约）》终止，原告证据2、3可以证实原、被告均同意不按照《房屋转让协议（租赁解约）》中的约定来处理装修费用；同时可证实原告向房屋原承租人杨金花支付了房屋装修费。本院对原告证据4、5予以确认，以上两份证据可以证实被告房屋2017年被拆迁，被告2017年10月24日领取了拆迁补偿款。原告证据6加盖阿勒泰市国有土地上房屋征收与补偿办公室印章，本院对该证据予以确认；该证据中列明地面、吧台、墙面、隔断、和谐门、型材门、吊柜、镜子、渗坑共计估价32228元，减去附属物渗坑的估价1386元外，装修补偿款为30842元。 本案经审理认定事实如下：2015年8月29日，杨金花未经出租人姜碧云同意与原告翟小惟签订《店面转让协议书》，约定杨金花将其承租被告姜碧云的阿勒泰市××区商铺转租给原告，转让费48000元中包括房租费、装饰、装修、设备及其他费用。2015年9月30日原告、被告、原承租人杨金花共同签订《房屋转让协议（租赁解约）》，该协议中约定被告姜碧云与杨金花的原租赁协议终止，杨金花向被告姜碧云支付1000元违约金；原、被告另行签订租房协议；原告翟小惟于2015年9月已支付门面房装修费，杨金花同意返还部分装修费用给原告，原告同意将装修三年内折损完毕，三年后门面房装修归被告，如三年内遇政府拆迁，被告姜碧云同意赔偿原告部分装修费用。2015年10月1日原、被告签订的《租赁合同》，约定被告将阿勒泰市河西路三区商铺转租，租期自2015年10月1日至2018年9月30日，该协议第七条约定原告装修、安装、改动附属设施等，应当征得被告姜碧云的同意；第十五条约定，2015年9月30日原、被告签订的《房屋转让协议（租赁解约）》自动终止，相关责权以该合同为准。2017年10月被告房屋被拆迁，2017年10月24日被告姜碧云领取了包括房屋装修费在内的拆迁补偿款848107元。阿勒泰市国有土地上房屋征收与补偿办公室采用阿勒泰翔达房地产估价事务所出具的2017第6-0450号评估报告，地面、吧台、墙面、隔断、和谐门、型材门、吊柜、镜子共计估价30842元。 本案争议焦点：被告应否向原告支付房屋装修拆迁补偿款30000元及利息损失。 本院认为,原、被告自愿签订《租赁合同》，该合同合法有效。因房屋被拆迁导致合同无法继续履行。原告翟小惟与原承租人杨金花签订的《店面转让协议书》、被告在法庭辩论阶段中关于装修的陈述及《房屋转让协议（租赁解约）》可以相互印证在原、被告签订2015年10月1日《租赁合同》之前原告已向原承租人购买了房屋装修，被告姜碧云对杨金花装修房屋没有异议。根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第八十六条规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有权人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产损失的，应当负赔偿责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理:因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担，法律另有规定的，适用其规定。根据上述法律规定原告租期届满前房屋被拆除，对于剩余租期内残值损失，有权得到适当补偿。涉案房屋装修补偿费由被告领取，被告姜碧云应当向原告翟小惟支付适当相应装修补偿款。针对剩余租期装修残值法律未规定具体补偿标准。本院综合考虑以下情况：2015年9月30日《房屋转让协议（租赁解约）》约定将房屋装修三年内折损完毕，该协议（租赁解约）》虽终止，但系双方当事人当时的真实意思表示，参照2015年9月30日《房屋转让协议（租赁解约）》中关于房屋装修3年折损完毕的约定，由被告姜碧云对原告翟小惟的房屋装修损失进行补偿较为公平合理。原、被告2015年10月1日签订的合同约定租期3年，2017年10月涉案房屋拆迁，原告翟小惟剩余未使用期间为1年。被告姜碧云补偿原告翟小惟剩余未使用期间1年的房屋装修补偿款10281元（30842元÷3年×1年）。本院对原告翟小惟超出10281元房屋装修补偿款的诉讼请求不予支持。原告要求被告姜碧云支付装修补偿款的利息损失，无法律依据，本院不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第八十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告姜碧云于判决生效后十日内向原告翟小惟支付房屋装修补偿款10281元； 二、驳回原告翟小惟其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费275元，由原告翟小惟负担181元，被告姜碧云负担94元。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿勒泰地区中级人民法院。 审判员 王      博 二〇二〇年三月二十八日 书记员 阿斯哈尔·叶尔兰