山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初631号 原告：丁虎英，男，1959年11月15日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 委托诉讼代理人：丁冬，山东汉通律师事务所律师。 被告：日照埃菲尔置业有限公司，住所地日照市经济开发区北京路229号，统一社会信用代码913711001683815726。 法定代表人：张仕彬，董事长。 原告丁虎英与被告日照埃菲尔置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁虎英及其委托诉讼代理人丁冬到庭参加诉讼，被告日照埃菲尔置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丁虎英向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，交付商铺并支付违约金至实际交付之日止(暂计至：2005年1月1日至2019年12月31日，共计：63153.03元)；2.赔偿租金损失69225元及滞纳金12633.56元(暂计：2005年1月1日至2019年12月31日)；3.诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2003年6月25日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》一份，编号为0012375。合同约定：原告购买被告开发的位于日照海滨三路凯旋广场商城二层Ｃ区铺位一处，总价款为57692元，被告于2004年12月31日前交房；如被告逾期60日后交付房屋，自合同约定交付房屋期限的第二天起至实际支付日止，按日向原告支付已交房价万分之二的违约金。同日，原告与被告签订了《凯旋广场商城铺位租赁合同书》一份，合同约定：(1)原告将上述商铺出租给被告，租期五年，年租金为4615元，五年租金为23075元，自原、被告办妥交付手续并将商铺移交之日起开始计算；(2)被告逾期支付租金应按日万分之一向原告支付滞纳金。合同签订后，原告已交付全部购铺款57692元，但被告至今未向原告交付涉案商铺，亦未支付租金。现为维护原告的合法权益，特诉至贵院，申请法院依法查明事实，判如所请! 案经送达，被告日照埃菲尔置业有限公司未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法向法庭提交如下证据：证据一商品房买卖合同，证明原告与被告签订商铺买卖合同、原告为适格主体；合同约定被告于2004年12月31日前交付商铺；合同约定被告逾期交房，按日向买受人支付购房款款万分之二的违约金；证据二公证书，证明将所购商铺出租给被告，租期五年，年租金为4615元，五年租金为23075元；合同约定逾期支付租金按日万分之一滞纳金；证据三收款凭证，原告已按合同约定及时足额支付全部购铺款。被告未到庭质证，视为放弃质证权利，亦无证据提交。经审查，原告提交的证据内容真实且与本案具有关联性，其证据效力及证明力本院均予以确认。 根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2003年6月8日，原告丁虎英（买受人）与被告日照埃菲尔置业有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同，合同主要内容载明：第一条出卖人以出让方式取得位于日照的地块的土地使用权，出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名凯旋广场；第二条买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为日照市房产管理局，商品房预售许可证号为（日）房预售证第408号；第三条买受人购买的商品房为合同第一条规定项目中的商城二层C区083号房，建筑面积共15.54平方米;第四条该商品房价款按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3712.5元，总金额伍万柒千陆百玖拾贰元整；第五条合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按产权登记面积据实结算房价款；第八条出卖人应当在2004年12月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将该商品房经日照市工程质量监督站验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；第九条除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列情况处理：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起三十天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任；第十五条出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2003年6月25日，原告丁虎英依约交纳购房款57692元。被告至今未按合同约定向原告交付涉案房产。 2003年6月25日，日照埃菲尔物业管理有限公司（乙方）与丁虎英（甲方）签订了《凯旋广场商城铺位租赁合同书》，主要内容约定，甲方按本合同的条款和条件提供乙方租用的铺位位于日照市海滨三路19号凯旋广场商城二层Ｃ区铺位，建筑面积约为15.54平方米；乙方租用该铺位的租期为五年，自凯旋广场工程竣工，甲方与开发商办妥铺位交付手续并向乙方移交该铺位之日起计；该铺位年租金为4615元，合同租金总额为23075元；乙方每六个月向甲方支付一次租金，首期租金在甲方向乙方移交上述铺位之日起五日内支付，第二期租金在甲方向乙方移交上述铺位之日起六个月后五日内支付，剩余租金支付以此类推；租赁期间，乙方使用该铺位所产生的水、电、空调、管理费等费用由乙方按实际用量每月支付凯旋广场物业管理部门或指定的单位；如本租赁合同履行中发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，协商不成，任何一方均有权在书面通知对方后向日照市仲裁委员会申请仲裁。2005年1月26日丁虎英与日照埃菲尔物业物业管理有限公司就《凯旋广场商铺位租赁合同书》在日照市公证处进行公证。 本院认为，原告丁虎英与被告日照埃菲尔置业有限公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并合法有效。双方当事人应严格按照合同约定履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等附随义务。原告按合同的约定交付购房款，被告应按合同约定交付涉案房产。但至今被告未按合同约定将符合条件的商品房交付予原告，构成违约。原告要求被告继续履行合同，交付涉案商铺并支付违约金，符合合同约定，本院予以支持。根据商品房买卖合同的约定，被告应自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。因此被告应自2005年1月1日起，以57692元为基数，按每日万分之二计算至实际交付房产之日止。 原告要求被告按照《凯旋广场商铺位租赁合同书》赔偿原告租金损失及滞纳金，但根据该合同书的约定首期租金在原告向日照埃菲尔物业管理有限公司移交涉案商铺之日起五日内支付，目前被告尚未将涉案商铺交付予原告，原告没有证据证明其已向日照埃菲尔物业管理有限公司移交上述商铺。另，原告要求支付租金及滞纳金的相对人应是日照埃菲尔物业管理有限公司，而非本案被告。因此，原告要求被告日照埃菲尔置业有限公司赔偿租金损失及滞纳金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告日照埃菲尔置业有限公司于本判决生效后十五日内向原告丁虎英交付位于日照市海滨三路19号凯旋广场商城二层Ｃ区铺位； 二、被告日照埃菲尔置业有限公司于本判决生效后十五日内向原告丁虎英支付逾期交房违约金（以57692元为基数，按每日万分之二，自2005年1月1日计算至实际交付房产之日止） 三、驳回原告丁虎英要求被告日照埃菲尔置业有限公司赔偿租金损失69225元及滞纳金12633.56元的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1745元，减半收取873元，由原告丁虎英负担400元，由被告日照埃菲尔置业有限公司负担473元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员 潘 涛 二〇二〇年三月十二日 书记员 李义安