湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初360号原告：长沙中泛置业有限公司，住所地长沙市雨花区韶山中路419号凯宾商业广场北塔2229号。法定代表人：陈良良，总经理。委托诉讼代理人：胡波，湖南金州律师事务所律师。被告：张友苇，女，1980年8月22日出生，汉族，住山东省济南市历城区。原告长沙中泛置业有限公司（以下简称中泛公司）与被告张友苇追偿权纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中泛公司的委托诉讼代理人胡波到庭参加诉讼，被告张友苇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中泛公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付由原告代被告归还的银行贷款本息436941.69元；2、判令被告向原告支付由原告代被告支付的银行实现债权的费用26568元；3、判令被告向原告支付逾期归还代偿款的违约金15759.33元（以原告代被告偿还的贷款本息及费用为基数，按约定的每日万分之五自2019年9月23日暂计算至2019年11月30日，应算至被告实际还清代偿本息之日止）；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月20日，原、被告双方，以及案外人中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行（以下简称案外人中行芙蓉支行）共同签订了编号为“2015年芙蓉马字青X1-1403号”《个人一手住房贷款合同》，约定被告（借款人）因向原告购买商品房而向案外人中行芙蓉支行（贷款人）申请贷款，原告对借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和被告所有其他应付费用向案外人中行芙蓉支行承担连带责任保证。借款合同签订后，案外人中行芙蓉支行依约向被告发放借款390000元，但被告并未按照借款合同约定的期限归还按揭贷款本息，案外人中行芙蓉支行要求原告承担连带责任保证，并自2017年2月陆续在原告银行账户上划扣被告应还的借款本息，截止至2018年7月份案外人中行芙蓉支行已从原告账户上划扣被告应还的借款本息17笔共计48620.47元。因被告未按期向案外人中行芙蓉支行归还贷款本息，案外人中行芙蓉支行向长沙市芙蓉区人民法院提起诉讼，长沙市芙蓉区人民法院于2017年8月21日作出（2017）湘0102民初2245号民事判决书，判决解除《个人一手住房贷款合同》，由被告归还借款本金余额及利息，并承担律师费、案件受理费，原告对此承担连带还款责任。该判决作出后，原告代被告向案外人中行芙蓉支行支付了该案的诉讼费及律师代理费合计26568元。该判决生效后，案外人中行芙蓉支行向芙蓉区人民法院申请强制执行，芙蓉区人民法院已从原告银行账户上划扣了388321.22元。综上，原告代被告向案外人中行芙蓉支行归还的贷款本息、实现债权的费用合计为463509.69元。另外，原告已将被告已购房屋的所有权登记在被告名下。根据原告与被告于2015年11月20日签订《商品房买卖合同补充协议》第二条第3款的约定，在被告代原告偿还贷款本息且被告没有向原告归还代偿款的情况下，被告应每日按原告代付款的万分之五的标准向原告支付违约金，现原告为维护自己的合法权益故诉至法院。被告张友苇未提出答辩意见，亦未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证、法庭辩论等诉讼权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认了如下法律事实：2015年11月20日，中泛公司（出卖人）与张友苇（买受人）签订编号为201403651403的《长沙市商品房买卖合同》及补充协议，协议约定张友苇以总价款人民币567102元购买出卖人位于雨花区房屋，付款方式为银行按揭贷款，买受人在合同签订日向出卖人交付首期房款人民币177102元，余款39万元采取按揭贷款的方式，并同时约定因买受人未及时偿还贷款导致银行要求出卖人承担担保责任，买受人应在接到出卖人还款通知后三日内将出卖人代为支付银行的款项（含本金、利息及其他相关费用等）归还，并应每日按上述代付款项的万分之五向出卖人支付违约金。合同还约定了其他事项，同日，借款人张友苇与贷款人中行芙蓉支行、保证人中泛公司签订编号为2015年芙蓉马字青Ｘ1-1403号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定张友苇向案外人中行芙蓉支行贷款39万元，贷款期限为20年，贷款的偿还为按月等额本息还款，并同时约定中泛公司对贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和被告所有其他应付费用的清偿向案外人中行芙蓉支行承担连带保证责任。借款合同签订后，案外人中行芙蓉支行向张友苇发放贷款39万元，但张友苇并未按照合同约定的期限归还按揭贷款本息，案外人中行芙蓉支行要求原告承担连带保证责任，并自2017年2月起陆续在原告的银行账户上划扣被告应还的借款本息，截至2018年7月案外人中行芙蓉支行已从原告的银行账户中划扣被告应还的借款本息17笔共计48620.47元。因被告未按期向案外人中行芙蓉支行归还贷款本息，案外人中行芙蓉支行向长沙市芙蓉区人民法院提起诉讼，长沙市芙蓉区人民法院于2017年8月21日作出（2017）湘0102民初2245号民事判决书，判决解除案外人中行芙蓉支行与张友苇订立的《中国人民银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，由被告归还借款本金余额及利息，并承担律师费、案件受理费，原告对此承担连带清偿责任。判决作出后，原告代被告向案外人中行芙蓉支行支付了该案的诉讼费用及律师代理费用合计26568元，后案外人中行芙蓉支行向芙蓉区人民法院申请强制执行，芙蓉区人民法院从原告银行账户上划扣388321.22元，原告总计代被告向案外人中行芙蓉支行还款463509.69元，因催被告还款无果，原告为维护自己的合法权益故诉至本院。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。依据《个人一手住房贷款合同》、《长沙市商品房买卖合同》，被告作为该笔借款的借款人，应按照约定按时足额偿还该借款，原告在被告未履行还款义务时依约向案外人中行芙蓉支行代偿463509.69元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿，原告在承担保证责任后有权向债务人即被告张友苇追偿，故原告请求被告偿付其代付的银行本息436941.69元及实现债权的费用26568元符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求被告以原告代被告偿还的463509.69为基数，按约定的每日万分之五支付违约金的请求，本院认为双方于合同中有明确约定，原告请求未超出约定，故原告此项诉讼请求本院予以支持，但应以总房款的30%为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张友苇在本判决生效之日起三天内向原告长沙中泛置业有限公司支付463509.69元；二、被告张友苇在本判决生效之日起三天内向原告长沙中泛置业有限公司支付逾期归还代偿款的违约金（以463509.69元为基数，按每日万分之五自2019年9月23日起计算至实际清偿之日止，以不超过总房款的30%为限）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8489元，减半收取4244.5元，由被告张友苇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张琼二〇二〇年三月二十四日法官助理邓浪书记员刘雅琪本判决依据的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。