辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0281民初6701号 原告：中国银行股份有限公司大连瓦房店支行，住所地辽宁省瓦房店市新华路6号。 社会统一信用代码：91210281823623196H。 法定代表人：陈玉琦，该行行长。 委托诉讼代理人：王洪山，辽宁泓冠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙娟，辽宁泓冠律师事务所律师。 被告：于传增，男，汉族，1970年5月20日生，户籍地址：辽宁省盘锦市兴隆台区。 被告:大连长兴伟业房地产开发有限公司，住所地大连长兴岛镇临港工业区三堂村。 统一社会信用代码：91210244759944365J。 法定代表人：张洪川，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：马宝龙，男，1989年1月21日出生，汉族，现住瓦房店市。 被告:大连天巳联合融资担保有限公司，住所地大连市甘井子区华北路北市商贸街158号-2。 统一社会信用代码：912102007730124414。 法定代表人：吕建军，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王育博，男，1982年9月1日出生，汉族，该公司职员，现住大连市甘井子区。 原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行（以下简称中行瓦房店支行）与被告于传增、大连长兴伟业房地产开发有限公司（以下简称长兴伟业房地产公司）、大连天巳联合融资担保有限公司（天巳联合担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月18日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行瓦房店支行的委托诉讼代理人孙娟、被告长兴伟业房地产公司的委托诉讼代理人马宝龙、天巳联合担保公司的委托诉讼代理人王育博到庭参加诉讼。被告于传增经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告中行瓦房店支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告于传增提前偿还银行贷款人民币92,175.65元及利息人民币319.93元，合计92,495.58元。（截止2019年10月10日）；2.请求依法判决被告于传增按合同偿还自2019年10月11日起至还清欠款之日的利息；3.请求依法判令被告2、3对上述借款本金、利息及其他相关费用承担连带偿还责任；4.原告对被告于传增提供抵押的位于的房屋享有优先受偿权；5.律师代理费2212元三被告连带承担。6.诉讼费三被告连带承担。事实与理由：2009年1月4日，被告于传增因购房同原告签订购房借款合同，合同约定：贷款金额250000.00元整，年利率4.165%，被告于传增以其购买的位于房屋作抵押、违约责任等作出约定。被告2同原告签订不可撤销连带责任书，对保证期限，保证范围等作出约定。被告3以保证人身份同原告签订保证借款合同，合同约定对被告1的借款提供全程连带责任保证，对主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金，利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权费用（包括但不限于诉讼费用，公证费、执行费用）因借款人违约而造成的损失和其他所有应付费用等。原告按合同约定于2009年1月7日向被告于传增发放全部款项。后被告仅偿还了部分款项，截止2019年9月27日止被告已违约没有还款。原告只能扣划保证人的保证金账户中款项，根据合同约定，符合提前收回本、息等条件。抵押房屋已办理预抵押登记，应优先受偿。原告多次催要被告没有还款，原告依据借款合同等向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼主张。 被告于传增未到庭、未答辩。 被告长兴伟业房地产公司辩称，在本案中原告所购买的房产已于2011年具备办理产权证条件，系第一被告个人原因不前往我公司办理，导致房产证迟迟未能办理。依据合同法第45条第2款之规定，当事人为了自己的利益不正当阻止条件成就的，视为条件已经成就。因此我公司并无过错也不承担连带责任。 被告天巳联合担保公司辩称，事实没有异议，对承担担保保证责任没有异议，如果判决我们承担以后我们需要享有对被告于传增的追偿权。此外房产本身是抵押给原告了，原告应当优先去执行受偿房屋，本金和利息的计算方式请原告陈述一下。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年1月4日，被告于传增因购房同原告中国银行瓦房店支行签订《购房借款合同》，合同约定：贷款金额25万元整，年利率4.165%，被告于传增以其购买的位于房屋作抵押。被告长兴伟业房地产公司同原告中行瓦房店支行签订不可撤销连带责任保证书，保证范围为借款合同项下全部贷款本金、利息及其他相关全部费用，保证期限自借款合同生效之日起至房屋产权证和他项权证交给贷款人抵押登记时止。被告天巳联合担保公司以保证人身份同原告签订《保证借款合同》，合同约定对被告于传增的借款提供阶段性连带责任保证，至借款人办妥贷款房屋抵押登记手续并且债权人收到他项权证止，对主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金，利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权费用（包括但不限于诉讼费用，公证费、执行费用）因借款人违约而造成的损失和其他所有应付费用等。原告按合同约定于2009年1月7日向被告于传增发放全部贷款款项。后被告偿还了部分款项，截止2019年9月27日止被告违约没有还款。现尚欠原告中国银行瓦房店支行贷款本金92175.65元及利息。 另查，案涉房产尚未办理不动产权证，亦未办理抵押登记。 再查，原告中国银行瓦房店支行为提起本案诉讼，支付律师代理费2212元。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按约定的期限返还借款。本案中，原告与被告于传增签订的《购房借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告于传增应当按照合同的约定偿还借款本金及利息，其逾期不还的行为已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。因此，原告请求被告于传增偿还尚欠借款本金及利息，并赔偿损失（给付律师代理费），有事实和法律依据，本院予以支持。被告天巳联合担保公司与原告签订《保证借款合同》，为案涉借款提供连带责任保证，故对原告请求被告天巳联合担保公司承担连带保证清偿责任，本院予以支持。 被告长兴伟业房地产公司为被告于传增的借款提供连带保证担保，且至今案涉房屋未取得房屋权属证书，未办理房屋抵押登记手续，因此被告长兴伟业房地产公司提供的连带保证担保仍在保证期限内，其应当按照《购房借款合同》及不可撤销连带责任保证书的约定承担连带保证清偿责任。虽然在《购房借款合同》中约定被告于传增以位于房屋作抵押，但该房屋目前未取得房屋权属证书，亦未办理房屋抵押登记手续，抵押权尚未设立。因此原告主张对该房屋享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。被告于传增经本院合法传唤无正当理由未到庭，是对其享有权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告于传增于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金92175.65元及利息（利息按中国银行股份有限公司《购房借款合同》约定利率计算）； 二、被告于传增于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行因本案诉讼所支付的律师代理费2212元； 三、被告大连天巳联合融资担保有限公司对被告于传增的上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、被告大连长兴伟业房地产开发有限公司对被告于传增的上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2168元，由被告于传增、大连天巳联合融资担保有限公司、大连长兴伟业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  陈立杰 人民陪审员  李 娜 人民陪审员  孙 杰 二〇二〇年三月十二日 书 记 员  王丹鹏