四川省南江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1922民初2583号 原告：四川第五季置业有限公司，住所地：四川省巴中市南江县南江镇红塔新区南江印象3号楼裙楼2楼1号，统一社会信用代码：91511922056073073U。 法定代表人：毛朝建，公司总经理。 委托诉讼代理人：邓一兵，男，汉族，1963年7月22日出生，住重庆市巴南区，系原告四川第五季置业有限公司工作人员。 委托诉讼代理人：霍志友，男，汉族，1974年3月13日出生，住重庆市巴南区，系原告四川第五季置业有限公司工作人员。 被告：南江县南江镇宽板凳砂锅串串香经营店，住所地：巴中市南江县红塔新区南江印象4号楼1层8号。 经营者：李清林，男，汉族，1974年3月10日出生，住巴中市南江县红塔新区南江印象4号楼1层8号。 原告四川第五季置业有限公司与被告南江县南江镇宽板凳砂锅串串香经营店房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四川第五季置业有限公司法定代表人毛朝建的委托诉讼代理人邓一兵到庭参加了诉讼，被告南江县南江镇宽板凳砂锅串串香经营店经营者李清林经本院公告传唤无正当理由未到庭，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告四川第五季置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告支付2018年5月6日所签租赁南江印象4号楼1层9、10号门面未付租金人民币12000.00元；2、请求判决被告逾期占用该门产生的租金人民币40370.00元；3、请求判决被告按双方租赁合同约定承担违约金25500.00元；4、判决被告按所签租赁合同约定对破坏的商业门面内部固定设施进行恢复；5、本案诉讼费由被告承担。庭审中原告方放弃了第四项诉讼请求同时将第三项诉讼请求变更为要求被告方承担违约金4000.00元。事实及理由：2018年5月6日，原、被告签订《房屋租赁合同》1份，约定被告方租赁原告方所有的“南江印象”4号楼1层9、10号门市经营“串串香”，租赁期自2018年5月6日至2019年1月31日，租金85000.00元。至2019年3月15日，被告方经营者共计向原告方支付租金73000.00元，合同期满后被告经营者既不与原告重新签订合同，也不向原告腾退门市。2019年7月4日-5日期间被告经营者趁原告不备，将案涉房屋门市物品搬到旁边4号楼1层8号门市，并对案涉门市予以破坏。现被告方经营者已出走，为维护原告合法权益，特依法提起诉讼，望及时判决。 被告南江县南江镇宽板凳砂锅串串香经营店未提出答辩。 为支持其诉讼请求，原告四川第五季置业有限公司向本院提交下列证据：1、原、被告方营业执照及被告方经营者身份信息1份，证明原、被告诉讼主体适格；2、南房权证南江县字第××号房屋所有权证复印件1份，证明案涉门市（南江镇红塔社区南江印象4号楼）为原告所有的事实；3、《门面租赁合同》1份，证明原、被告形成租赁合同法律关系；4、原告方出具的收据7份，证明被告方支付门市租金的事实；5、南江县恒成物业管理有限公司书面证明1份，证明被告方经营者于2019年7月4日-5日从南江印象4号楼1层9、10号门市搬走的事实。 被告南江县南江镇宽板凳砂锅串串香经营店未向本院提交证据。 经审理查明：原告四川第五季置业有限公司注册日期为2012年11月5日，核准经营范围为房地产开发等业务，被告南江县南江镇宽板凳砂锅串串香经营店注册日期为2016年10月11日，经营者为李清林，经营范围为小吃制售。2018年5月6日原告四川第五季置业有限公司（甲方）与被告南江县宽板凳砂锅串串香经营店经营者李清林（乙方）签订《门面租赁合同》1份，合同约定，甲方将位于南江县红塔新区“南江印象”4号楼1层9、10号门面租赁与乙方，乙方做餐饮经营使用。租赁期自2018年5月6日起至2019年1月31日止。租金合计85000.00元，签订协议时乙方支付甲方租金40000.00元，2018年7月6日前乙方再支付下余租金45000.00元；合同有效期内甲、乙双方中的一方产生违约，须按实赔付对方损失，并另按本合同所定年租金总额30%赔付违约金给对方。合同同时对其他条款予以约定。甲、乙双方同时在合同尾页上盖章或签字。 合同签订后原告方将案涉门市交与被告方经营者李清林经营使用。被告南江县南江镇宽板凳串串香经营店经营者李清林分别于2018年5月6日、9月27日、11月12日、及2019年1月27日、3月15日共计5次向原告方交纳租金73000.00元，原告方分别向被告方经营者李清林出具编号为0009038、0009047、0002884、0002879及0002886收据5张。租赁期满后原、被告未就案涉门市签订新的租赁合同。2019年7月5日被告南江县南江镇砂锅串串香经营店经营者李清林将案涉门市内经营设备全部搬至“南江印象”4号楼1层8号门市内。2019年9月左右被告南江县南江镇砂锅串串香经营店经营者李清林离开南江并与原告方失去联系。 2016年3月31日南江县房地产管理局就包含案涉门市在内的位于南江县南江镇红塔新区“南江印象”4号楼向原告四川第五季置业有限公司颁发编号为南房权证南江县字第××号房屋所有权证。 本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付与承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，承租人应当按照约定的期限支付租金……”。本案原告将自己合法所有的房屋按约定交付与被告方使用，履行了自己的合同义务，而被告方经营者李清林并未按约定的时间（即2018年7月6日前）向原告方交清全部租金，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条规定：“依法成立的合同受法律保护，当事人应当全面履行自己的合同义务，当事人不履行自己的合同义务或者履行自己的合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失的合同义务”。故四川第五季置业有限公司诉请被告南江县南江镇砂锅串串香经营店清偿下余租金（12000.00元）的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告四川第五季置业有限公司诉请被告南江县南江镇砂锅串串香经营店支付逾期占用案涉门市产生的租金40370.00元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。本案案涉《门面租赁合同》期满后被告南江县南江镇砂锅串串香经营店经营者李清林继续占有案涉门市至2019年7月5日，原告方亦未提出异议，故原、被告于2018年5月6日就案涉门市所签订的《门市租赁合同》继续有效，被告南江县南江镇砂锅串串香经营店经营者李清林于2019年7月5日搬离案涉门市，经计算自2019年2月1日至2019年7月5日共计5个月零4天即154天，按照2018年5月6日原、被告签订的《门面租赁合同》约定的租期（共计265天）及租金（85000.00元）计算即每天320.75元。故被告方实际应向原告方支付2019年7月5日前租金共计320.75元/天×154天=49395.50元，因原告方实际主张其中40370.00元部分，故对下余9025.50元部分视为原告方放弃主张权利。故原告四川第五季置业有限公司诉请被告南江县南江镇砂锅串串香经营店支付2019年2月1日至2019年7月5日的租金40370.00元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告四川第五季置业有限公司诉请被告南江县南江镇砂锅串串香经营店支付违约金25500.00元诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。本案原、被告在2018年5月6日签订的《门面租赁合同》中约定：一方违约应按年租金总额3%赔偿违约金给对方，诉讼中经本院释明原告方将违约金变更为要求被告方按租赁期内未结付租金12000.00元的30%部分即4000.00元给付违约金，故根据上述法条规定，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百三十六条规定，判决如下： 由被告南江县南江镇砂锅串串香经营店在本判决生效后三十日内清偿原告四川第五季置业有限公司租金52370.00元及违约金4000.00元，合计56370.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1747.00元，公告费600.00元，由被告南江县南江镇砂锅串串香经营店负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  肖丛根 人民陪审员  岳小林 人民陪审员  张忠玉 二〇二〇年三月九日 书 记 员  李俊林