山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1003民初462号原告：中国建设银行股份有限公司威海文登支行，住所地威海市文登区龙山路19号。法定代表人:王风英，行长。委托诉讼代理人：房培仁，业务部经理。委托诉讼代理人：刘慧敏，山东联志律师事务所律师。被告：王启良，男，1974年7月22日出生，汉族，住威海市文登区。被告：周修芳，女，1972年6月29日出生，汉族，住址同上。被告：威海市融泰置业有限公司，住所地威海市文登区天福办世界大道89-1号。法定代表人：倪永军，董事长。委托诉讼代理人：周赛男，山东阔海大地律师事务所律师。中国建设银行股份有限公司威海文登支行（以下简称建设银行威海文登支行）与王启良、周修芳、威海市融泰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。建设银行威海文登支行委托诉讼代理人刘慧敏，被告王启良、威海市融泰置业有限公司委托诉讼代理人周赛男到庭参加诉讼，周修芳经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法对其缺席审理。诉讼中，本院依建设银行威海文登支行的申请对王启良、周修芳、威海市融泰置业有限公司的财产采取了保全措施。本案现已审理终结。建设银行威海文登支行向本院提起诉讼请求：1.判令被告王启良、周修芳偿还拖欠原告截至于2019年8月16日的借款本息等共计243141.36元（其中房贷本金240804.54元，利息2317.16元，利息罚息10.54元，本金罚息9.12元），律师费11132元，合计254273.36元；2.判令被告王启良、周修芳偿还自2019年8月17日至实际履行之日按合同约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的利息（按实际还款日原告出具的结清试算单确定的数额为准）；3.判令原告对抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权；4.本案的诉讼费及其它实现债权费用由被告王启良、周修芳承担；5.被告威海市融泰置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：二被告为夫妻关系，2014年12月19日，王启良在原告处办理了个人住房借款280000元整，期限为240个月，并以位于威海市文登区上海豪庭居民小区8号1单元902室房屋作为抵押，截至2019年8月16日被告拖欠原告本息等共计243141.36元。根据借款合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，原告可以宣布全部贷款到期，要求借款人偿还全部本息及相关费用。特向贵院提起诉讼，望予公断。王启良答辩称，其与周修芳系夫妻关系，其在建设银行威海文登支行处贷款属实，但到建设银行威海文登支行起诉前未曾拖欠涉案借款本息，建设银行威海文登支行的起诉没有事实依据。威海市融泰置业有限公司答辩称，被告在建设银行威海文登支行处办理按揭贷款28万元情况属实，其为王启良、周修芳的借款提供担保属实。但认为原告律师费过高，请以法庭判决为准，其他意见同王启良的意见。周修芳未出庭应诉亦未进行书面答辩。建设银行威海文登支行围绕诉讼请求向本院提交了证据，周修芳放弃到庭质证的权利，王启良、威海市融泰置业有限公司对建设银行文登支行提交的证据的真实性无异议，经审查，上述证据亦符合关联性、合法性的特征。对建设银行威海文登支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据审查确认的证据，本院认定事实如下：王启良与周修芳系夫妻关系。2013年5月15日，建设银行威海文登支行与威海融泰置业有限公司签订了个人住房借款最高额保证合同一份，合同约定，威海市融泰置业有限公司愿意为建设银行威海文登支行与债务人购置上海豪庭小区房产所形成的一系列债权提供最高额保证。担保债权是指2013年5月15日至2018年5月15日期间，因建设银行威海文登支行向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权。担保责任的最高限额为50000万元，保证方式为连带责任保证，保证期间按建设银行威海文登支行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算。2014年12月19日，王启良向建设银行威海文登支行借款280000元用于购买坐落于威海市文登区上海豪庭居民小区8号1单元902室房产，借款期限自2014年12月19日至2034年12月19日，借款采用浮动利率，在基准利率水平上上浮3%。本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。王启良以其购买的该房产为其借款提供抵押担保并办理了抵押预告登记。威海市融泰置业有限公司为王启良的借款提供连带责任保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同签订后，建设银行威海文登支行于2014年12月23日对王启良位于威海市文登区上海豪庭居民小区的房产办理了抵押预告登记。2015年1月6日，建设银行威海文登支行向王启良发放借款280000元。2019年3月王启良开始逾期，因王启良在被起诉后又偿还了部分本金，截止2020年3月25日，王启良尚欠建设银行威海文登支行借款本息共计239296元未还。威海融泰置业有限公司也未承担保证责任。庭审中，建设银行威海文登支行提交委托代理协议及收据一份，证明其为实现债权而产生的律师代理费损失11132元。建设银行威海文登支行为保全王启良、周修芳、威海融泰置业有限公司的财产花费保全费1820元。本院认为，建设银行威海文登支行与王启良签订的个人住房借款合同及与威海融泰置业有限公司签订的个人住房借款最高额保证合同是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。建设银行威海文登支行依约发放借款，王启良接受并使用了借款，理应按合同约定及时偿还借款本息，逾期未还，应承担违约责任，由此给建设银行威海文登支行造成的利息损失应予赔偿。虽然王启良在2019年9月27日建设银行威海文登支行书写诉状时并未拖欠借款本息，但因其欠付该行的其他贷款未能清偿，经本院判决的付款义务至今未能履行。建设银行文登支行按照合同要求王启良提前偿还涉案借款本息，证据充分，且根据该行提供的结清试算信息，王启良未按约定及时足额偿还2020年1月至今的借款本息，亦符合合同约定的解除条件，建设银行威海文登支行有权宣布贷款立即到期，要求王启良立即清偿借款本息及相关费用。建设银行威海文登支行提供的律师费收据，可以证实该律师费已实际支付，且符合合同约定，收费标准合法，本院予以支持。王启良与周修芳系夫妻关系，该笔借款亦发生在其婚姻关系存续期间，建设银行威海文登支行要求周修芳与王启良共同承担还款义务，于法有据，本院予以支持。威海市融泰置业有限公司为王启良的借款提供了连带责任保证，理应按合同约定承担连带清偿责任。王启良以其所有的位于威海市文登区上海豪庭居民小区的房产为借款提供担保，办理了房屋抵押预告登记，该登记是在房屋不具备法定物权形式，不能依法进行抵押登记的情况下，为了保全将来财产权变动能够顺利进行的临时性登记行为，只有当条件成就，办妥抵押登记后，才产生优先受偿的抵押核心权利。综上所述，建设银行威海文登支行要求王启良、周修芳偿还借款本息、律师费，威海市融泰置业有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。建设银行威海文登支行主张就抵押房产在权利价值范围内享有优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、王启良、周修芳于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司威海文登支行借款本息等共计239296元（其中房贷本金235650.21元、利息3583.01元、本金罚息31.22元、利息罚息31.56元），律师费11132元，合计250428元；二、王启良、周修芳于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司威海文登支行以235650.21元为本金基数自2020年3月26日起至实际还款日按照合同约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的利息（按实际还款日建设银行威海文登支行出具的结清试算单确定的数额为准）；三、威海市融泰置业有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿的保证责任，并在承担保证责任后有权向王启良、周修芳追偿；四、驳回中国建设银行股份有限公司威海文登支行要求对王启良名下位于威海市文登区上海豪庭居民小区的房产在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5114元，保全费1820元，由王启良、周修芳负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  曲培华人民陪审员  王宝香人民陪审员  王青春二〇二〇年三月三十日书 记 员  刘燕菲