黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑06民终286号上诉人（原审被告）：肇源县磊金房地产中介服务有限公司，住所地黑龙江省肇源县肇源镇南环大街佳和尚品2号楼10-01号商服楼。法定代表人：袁志超，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱晓磊，男，1984年2月23日出生，汉族，该公司客服经理，住黑龙江省肇源县。被上诉人（原审原告）：赵红伟，男，1987年12月27日出生，汉族，无职业，住黑龙江省肇源县。上诉人肇源县磊金房地产中介服务有限公司（以下简称磊金中介公司）因与被上诉人赵红伟居间合同纠纷一案，不服黑龙江省肇源县人民法院（2019）黑0622民初3453号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人磊金中介公司委托诉讼代理人朱晓磊、被上诉人赵红伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。磊金中介公司上诉请求：一、撤销黑龙江省肇源县人民法院（2019）黑0622民初3453号民事判决，改判驳回赵红伟的诉讼请求；二、二审诉讼费用由赵红伟负担。事实和理由如下：一审判决无事实和法律依据。事实是当时赵红伟通过磊金中介公司居间介绍与他人达成房屋买卖意向，并向磊金中介公司交纳诚意金3600元。中介合同约定，如因赵红伟原因不能达成买卖协议，诚意金不予返还。后赵红伟单方违约，致使其买卖合同未能达成。因此依据中介合同的约定，磊金中介公司不应返还诚意金。另外，赵红伟违约的根本原因在于磊金中介公司促成交易的西海新区的房屋赵红伟不想购买了，而是购买了其现在居住的学府新城，赵红伟所交纳的2000元已经给了西海新区的业主。赵红伟辩称，磊金中介公司陈述与事实不符，我是因为磊金中介公司让我交了3600元诚意金，磊金中介公司给我提供了西海新城业主的电话号码，我给业主打电话想看房子准备装修，我与业主沟通的时候得知该房的主人不是磊金中介公司给我电话号码（指向）的这个人，所以我就找了磊金中介公司说不想购买，我对这个房子有异议，我向磊金中介公司索要诚意金3600元。磊金中介公司称我是因为想购买我现住址的原因而不购买（西海新城的房屋）与事实不符，我买学府新城一期与我和磊金中介公司要违约金时间相差两个月，磊金中介公司称该公司业务员给我打电话不是事实。赵红伟向一审法院起诉请求：一、请求人民法院判令磊金中介公司立即返还赵红伟诚意金3600元；二、要求诉讼费由磊金中介公司承担。一审法院认定事实：赵红伟欲购买房屋，通过磊金中介公司工作人员的介绍，后确定购买目标为西海新区一期15号楼4单元502室房屋。2019年7月17日，双方签订诚意金凭据，载明：“今收到赵红伟交来购新海新区一期15号楼4单元502室诚意金3600元，总价款22.5万，全款购房，押金2.5万，卖方自己负责办房本费用，买方负责二手房过户费用，过户同时交齐押金2.5万元，买方支付1600元作为中介服务费。达成上诉要求，转成定金，不予退还；若达不成上诉要求，退还此款。若客户中途放弃购买，按违约处理，诚意金不退。此票据七天有限，过期作废。”同时，赵红伟向磊金中介公司交纳诚意金3600元。诚意金交纳后，磊金中介公司业务员为赵红伟提供案涉房屋业主电话。后经赵红伟联系，通话对方并非房屋业主。后赵红伟以磊金中介公司未如实提供房屋信息为由，要求磊金中介公司返还诚意金3600元。一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，磊金中介公司受赵红伟委托，为其介绍房源，提供订立房屋买卖合同的机会，其作为居间人，在接受赵红伟的委托后，应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。磊金中介公司在收取赵红伟交纳的诚意金后，双方就房屋买卖居间事宜形成合同关系，但磊金中介公司在履行其居间职责时，未如实向赵红伟提供出售房屋业主信息，由此导致赵红伟对房屋出售方信息产生怀疑，未能就案涉房屋达成签订买卖合同的目的，居间事项未能完成。按照双方约定，在过户同时交齐押金2.5万元，赵红伟支付1600元作为中介服务费，达成上诉（上述）要求，诚意金转成定金，不予退还。现因磊金中介公司的原因导致赵红伟并未就案涉房屋达成买卖合同，不存在过户交齐押金的事实，磊金中介公司不能依据诚意金凭据的约定收取中介费1600元，赵红伟向其交纳的3600元诚意金，应当予以返还。故赵红伟主张磊金中介公司返还诚意金3600元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于磊金中介公司所述其已向赵红伟如实告知房屋业主信息的抗辩理由，因其并未提供证据证实其在与赵红伟签订诚意金凭据时已经尽到了如实告知义务，且其在庭审时提供的房屋出售人的代理人为王权春，而其业务员为赵红伟提供的房屋业主电话联系人系房屋出售人的哥哥，其陈述的房屋出售代理人与其提供的房屋业主电话联系人亦不一致，自行矛盾，故对其陈述的已向赵红伟如实告知房屋业主信息的抗辩理由，一审法院不予支持。关于磊金中介公司所述赵红伟交纳的3600元诚意金中有2000元已经作为定金交付给房屋出售人的抗辩理由，因根据双方约定，在过户交齐押金的同时，诚意金转为定金，现根据双方履行情况，诚意金转为定金的条件并未成就，故其无权将该2000元作为定金支付给出售人，对该抗辩理由，一审法院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：磊金中介公司于判决生效后立即返还赵红伟诚意金3600元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由磊金中介公司负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审一致。本院认为，本案系居间服务合同纠纷。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，磊金中介公司作为提供房地产中介服务等业务的居间人，在提供居间服务时，应尽到审慎的核实义务，并将其核实的具体情况如实向委托人即赵红伟进行报告。本案中磊金中介公司上诉称系因赵红伟的原因导致未能达成房屋买卖协议、系赵红伟单方违约，赵红伟则辩称系因磊金中介公司未如实提供卖房者信息导致双方争议的发生。对此本院认为，磊金中介公司虽然向赵红伟提供了卖房者的联系方式，但经核实，该联系方式并非卖房者本人的联系方式。虽然磊金中介公司在一审中提交了卖房者本人委托他人出售案涉房屋的委托材料，但磊金中介公司并未举证证实其在提供居间服务时向赵红伟进行了如实告知义务并将该委托材料出示给了赵红伟，且磊金中介公司提供的卖房者本人委托的代理人与磊金中介公司向赵红伟提供的卖房者联系方式指向的人员并非同一人，因此可认定赵红伟的抗辩成立，系因磊金中介公司的原因导致案涉房屋买卖合同未成立，故磊金中介公司不得向赵红伟要求支付报酬。磊金中介公司称其将赵红伟交纳的诚意金中3600元中的2000元作为定金已经赵红伟同意转交给卖房者委托的代理人，但磊金中介公司并未提交证据证实其将2000元交付给卖房者委托的代理人时取得了赵红伟的同意，且本案中诚意金转为定金的条件并未成就，因此，磊金中介公司应将赵红伟交纳的3600元诚意金予以返还。综上所述，上诉人磊金中介公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人肇源县磊金房地产中介服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  周铁峰审判员  杨社娟审判员  赵 博二〇二〇年三月二十七日此件与原本核对无异法官助理邢智超书记员李洋附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(1原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。