云南省龙陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0523民初46号 原告：程云武，男，1968年7月3日生，汉族，云南省龙陵县人，住龙陵县。 被告：保山市泰龙物业管理有限公司龙陵分公司。 法定代表人：杨庆华，该公司经理。 统一社会信用代码：91530523587352258G。 住所地：龙陵县龙山镇保障房北区7栋201。 委托代理人：杨庆谦、闫永刚，均为该公司员工。 委托权限:特别授权。 原告程云武与被告保山市泰龙物业管理有限公司龙陵分公司（以下简称泰龙物业公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程云武，被告泰龙物业公司诉讼代理人杨庆谦、闫永刚到庭参加了诉讼。根据双方当事人诉辩主张，本案案由变更为合同纠纷。本案现已审理终结。 原告程云武向本院提出诉讼请求：1、判令被告泰龙物业公司与龙陵县珠宝城业主管理委员会（以下简称珠宝城业主委员会）签订的物业服务合同无效；2、判令被告泰龙物业公司承担民事赔偿责任，赔偿原告及全体业主历年来缴纳的物业管理费；3、判令被告泰龙物业公司立即停止违法收费行为；4、诉讼费由被告泰龙物业公司承担。事实及理由：根据《中华人民共和国合同法》第九条之规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，即合同当事人双方都应当具有相应的民事主体资格。珠宝城业主委员会意志不能独立，资产不能独立，责任不能独立，不具有民事主体资格，虽以业主委员会的身份实施法律行为，但不能成为其行为后果的最终承担主体，其行为后果仍需由业主承担，其不具有民事主体资格，其作为合同一方当事人无权签订合同，所签合同违反合同法，是无效合同。根据《中华人民共和国宪法》第五条规定，一切违反宪法和法律的行为，必须予以追究。同时，根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，被告泰龙物业公司应当承担民事赔偿责任。为维护法律权威，依法治国，维护社会主义市场经济，维护公民的合法权益，特向法院起诉。 被告泰龙物业公司未提交书面答辩，在庭审中辩称，1、珠宝城业主委员会在房地产行政主管部门的指导下，通过业主大会选举依法依规成立，并进行备案登记，对外能代表业主行使选聘物业服务企业等相关权利，其签订合同在其权限范围内，合同有效；2、珠宝城业主委员会成立后，向外发布选聘物业服务企业公告，答辩人作为具有相应资质的物业服务，通过招投标被选聘为珠宝城物业服务企业，与业主委员会所签物业服务合同主体适格，合同不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效；3、答辩人按照物业服务合同约定，为全体业主提供物业服务，并按合同约定收取物业服务费，未侵害业主合法权利，被答辩人要求答辩人赔偿历年收取的物业管理费，于法无据；4、被答辩人非物业服务合同的当事人，且未经业主委员会或全体业主授权，其不具备诉讼主体资格。综上，原告程云武诉求无事实根据及法律依据，请求法院依法驳回诉讼请求。 原告程云武为证明其主张，向本院提交如下证据： A1、身份证复印件，用于证明程云武身份情况； A2、《物业服务合同》，用于证明珠宝城业主委员会无独立财产，无独立意志，无承担民事责任能力，不具备签订民事合同主体资格，其对外所签订的合同无效。 被告泰龙物业公司质证意见：对A1的“三性”无异议；对A2的真实性、合法性无异议，对其证明目的不予认可。 本院对A1的“三性”予以采信。对A2的真实性、合法性予以采信，对其证明目的不予以采信。 被告泰龙物业公司为证明其主张，向本院提交如下证据： A1、《物业服务合同》，用于证明泰龙物业公司与珠宝城业主委员会签订的合同合法有效，且泰龙物业公司按照合同约定提供服务并收取物业服务费用； A2、业主委员会选举资料，用于证明珠宝城业主委员会在房地产行政主管部门的指导下依法选举成立； A3、珠宝城小区建筑面积、住户概况，用于证明程云武个人不能够代表小区418户业主提起诉讼； 原告程云武质证意见：对A1的真实性无异议，但业主委员会不具有签订合同的民事行为能力，不能独立承担民事责任，所签合同无效；对A2的“三性”均予以认可；对A3证据的真实性、合法性无异议，但自己作为珠宝城小区业主，可以对业主委员会进行监督，对不合法的行为可以纠正。 本院对A1、A2、A3证据的“三性”均予以采信。 综合各方诉辩主张，本案争议焦点为：1、珠宝城业主委员会是否具有签订合同的主体资格；2、龙陵珠宝城业主委员会与泰龙物业公司答签《物业服务合同》是否合法有效。 本院经审理认定事实如下：原告程云武系珠宝城小区B区XX-X业主，小区业主XXX户，建筑面积84545.88平方米，其中程云武户商住房面积169.77平方米，商铺面积102.94平方米。2017年8月，珠宝城小区业主依法召开业主大会，并选举产生了珠宝城业主委员会。2017年12月20日，珠宝城业主委员会与泰龙物业公司经协商一致签订了《物业服务合同》，对物业服务内容标准、物业服务收费及双方的权利义务、服务期限、合同的续签、终止和解除、违约责任等进行了约定。合同签订后，双方依约履行合同，泰龙物业公司对小区进行管理，为业主提供物业服务；业主委员会督促业主、物业使用人按时缴纳物业管理服务费用，双方未发生过任何争议。后小区业主程云武以珠宝城业主委员会不具有民事行为能力，不能独立承担民事责任，不具备签订合同主体资格，所签合同无效为由，向本院提起诉讼。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国物权法》第七十五条、第七十八条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。选聘和解聘物业服务企业，是业主委员会在业主大会的授权范围内，以自己的名义从事与物业管理有关民事活动，其权利来源于业主大会的授权，同理，其从事民事活动所产生的民事责任由业主大会承担。本案中珠宝城业主委员会履行召集业主大会会议，代表全体业主与泰龙物业服务企业签订物业服务合同，了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助泰龙物业公司履行物业服务合同等职责，其法律地位等同于《中华人民共和国合同法》第二条所列举的“其他组织”，其与泰龙物业公司签订的《物业服务合同》不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定合同无效的情形，自成立时生效，合同效力及于全体业主。原告程云武关于珠宝城业主委员会意志、资产、责任均不能独立，不具有民事主体资格，其与泰龙物业公司签订的《物业服务合同》违反《中华人民共和国合同法》第九条的规定，是无效合同的主张无法律依据，本院不予采纳，其请求确认《物业服务合同》无效，判令泰龙物业公司赔偿所收取的物业管理费和停止违法收费行为的诉讼请求无事实根据和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第九条、第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第七十五条、第七十六条、第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告程云武的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告程云武负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于保山市中级人民法院。 审判员  李锦文 二〇二〇年三月五日 书记员  刘晓娟 本案所涉法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人依法可以委托代理人订立合同 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国物权法》 第七十五条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。 地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第七十六条下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。