甘肃省白银市中级人民法院民事判决书 （2020）甘04民终127号 上诉人（原审被告）：会宁御鼎房地产开发有限公司，住所地:甘肃省会宁县。法定代表人：武治国，该公司经理。委托诉讼代理人：王杨杨，甘肃九合同晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柴彦青，女，1972年4月12日出生，汉族，农民，住会宁县。委托诉讼代理人：邵学仁（柴彦青丈夫），男，1970年4月3日出生，汉族，农民，住会宁县。一审被告：李晓春（曾用名李飞），男，1979年7月18日出生，汉族，个体户。住会宁县。现住会宁县。上诉人会宁御鼎房地产开发有限公司因与被上诉人柴彦青、一审被告李晓春买卖合同纠纷一案，不服甘肃省会宁县人民法院（2019）甘0422民初3157号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年1月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人会宁御鼎房地产开发有限公司委托诉讼代理人王杨杨、被上诉人柴彦青委托诉讼代理人邵学仁、一审被告李晓春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人会宁御鼎房地产开发有限公司上诉请求：1、依法撤销会宁县人民法院(2019)甘0422民初3157号民事判决,改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。2、本案一审、二审的全部诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：上诉人会宁御鼎房地产开发有限公司(以下简称“御鼎公司”)与被上诉人柴彦青、一审被告李晓春买卖合同纠纷一案,会宁县人民法院作出的(2019)甘0422民初3157号民事判决书,判决御鼎公司支付柴彦青砖款117050元,利息18318元,合计135368元。上诉人认为,一审法院认为御鼎公司与柴彦青之间存在买卖合同,李晓春向柴彦青出具收条的行为系履行职务行为,以此判决御鼎公司支付柴彦青砖款117050元及利息18318元,系事实认定错误基础上的适用法律错误。一、柴彦青与御鼎公司之间不存在买卖合同关系。御鼎公司虽系会宁县北城新区“金泰·国际花园”房地产项目的开发单位,但御鼎公司分不同标段发包给多家建筑企业施工建设。因此,即便存在购买建筑用砖,也是由具体的施工单位向柴彦青购买,而非御鼎公司。柴彦青提交的送货单上没有御鼎公司加盖的印章及御鼎公司工作人员的签收,御鼎公司也未收到柴彦青供应所谓价值117050元的建筑用砖。从柴彦青提交的证据来看,无法证明御鼎公司与柴彦青之间存在买卖合同关系,也无法证明御鼎公司已收到柴彦青供应的建筑用砖。因此,一审法院仅依据一张收条认定御鼎公司应当承担付款责任明显不当。二、李晓春向柴彦青出具收条的行为并非代表御鼎公司的职务行为,相应责任应由李晓春本人承担。一审中,原告依据2016年2月17日李晓春向其出具的收条要求御鼎公司承担117050元的砖款,明显没有事实及法律依据。首先,该收条是李晓春个人出具的,并非代表御鼎公司的职务行为,且收条上也未加盖御鼎公司的印章。李晓春向柴彦青出具收条时并非御鼎公司的工作人员,明显是李晓春个人行为,李晓春本人应承担相应责任,与御鼎公司无任何关联。李晓春在入职御鼎公司前后,关于御鼎公司付款、收款、结算等事项,均由御鼎公司专门的财物人员负责，李晓春也无权办理此类业务,御鼎公司也未授权李晓春办理该项业务。况且,御鼎公司也未收到柴彦青供应的价值117050元的建筑用砖。现柴彦青仅依据李晓春向其出具的收条,要求御鼎公司支付117050元的货款没有事实和法律依据,御鼎公司对李晓春的个人行为不承担任何责任。三、退一步讲,即便柴彦青与御鼎公司存在买卖合同,柴彦青主张的债权已经过诉讼时效。一审中,因御鼎公司工作人员欠缺法律知识,法律意识淡薄,认为柴彦青主张的债权与御鼎无关,便未委托律师也未参加庭审,提出诉讼时效的抗辩。本案中,一审法院以李晓春个人2016年2月11日出具的收条,作为认定御鼎公司付款的依据。显然,柴彦青于2019年8月16日起诉主张的该笔债权已经过诉讼时效。综上所述,柴彦青与御鼎公司之间不存在买卖合同关系,御鼎公司无需承担任何付款责任。李晓春向柴彦青出具收条的行为系其个人行为并非职务行为,御鼎公司对李晓春的个人行为不承担任何责任。退一步讲,柴彦青所主张的债权已经过诉讼时效。被上诉人柴彦青辩称，我的砖确实供给了上诉人公司开发的房地产项目上，上诉人公司的工作人员在我的供料单上签了字，我的砖都拉到了金泰国际花园用于工程基础建设。一审被告李晓春述称，我当时是上诉人公司副总，现在由于各种原因已经不任职了，有上诉人公司的免职书为凭。上诉人公司原法定代表人常金玲是我结拜兄妹，我在上诉人公司工作了四年多，我向被上诉人柴彦青出具收条是职务行为，不是我个人行为。柴彦青向一审法院起诉请求：1. 判令被告会宁御鼎房地产开发有限公司支付原告砖款117050元，并承担从2016年2月17日开始迟延还款期间的债务利息； 2.判令二被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2015年，原告柴彦青向被告会宁御鼎房地产开发有限公司供给价值117050元的砖，被告以其资金周转困难为由一直拖欠。2016年2月17日，经原告与会宁御鼎房地产开发有限公司协商，会宁御鼎房地产开发有限公司以其开发的金泰国际花园小区住宅一套折抵所欠砖款，并由会宁御鼎房地产开发有限公司的经理李晓春向原告出具协议一份，协议约定：被告会宁御鼎房地产开发有限公司以所开发的金泰国际花园住宅小区7号楼903室，面积为83.81平方米的住房按每平方3980元的价格部分折抵所欠砖款，被告会宁御鼎房地产开发有限公司所欠117050元的砖款视为原告已交纳的房款，剩余不足部分房款216513.8元由原告交清。协议达成后，因原告无法交纳剩余房款，便与会宁御鼎房地产开发有限公司协商，将该房产转于他人，但会宁御鼎房地产开发有限公司明确告知原告房子已经卖出。因李晓春是经办人，故要求李晓春督促被告会宁御鼎房地产开发有限公司尽快还清原告砖款。一审法院认定事实如下：2015年，原告柴彦青向被告会宁御鼎房地产开发有限公司供给价值117050元建筑用砖，被告未付款。后会宁御鼎房地产开发有限公司同意将金泰国际花园住宅小区7号楼903室抵给原告，所欠117050元的砖款视为原告已交纳的房款，2016年2月17日，会宁御鼎房地产开发有限公司员工李晓春向原告出具收条一份，收条确认原告的款为117050元。但双方未签订房屋买卖合同，协议未履行，会宁御鼎房地产开发有限公司欠原告砖款也未支付。    一审法院认为，原告向会宁御鼎房地产开发有限公司供给建筑用砖的买卖合同合法有效，原告已经履行了合同义务，会宁御鼎房地产开发有限公司应当履行向原告支付价款的义务。原告将李晓春作为被告起诉，要求李晓春督促被告会宁御鼎房地产开发有限公司尽快履行还款义务。李晓春是会宁御鼎房地产开发有限公司员工，其向原告出具收条是代表被告会宁御鼎房地产开发有限公司的职务行为，产生的后果应当由会宁御鼎房地产开发有限公司承担，故李晓春不是本案适格的被告，不承担民事责任。原告虽与会宁御鼎房地产开发有限公司有房屋抵债意向，但没有签订房屋买卖合同，也未实施收条记载的房屋抵债的行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。现因被告会宁御鼎房地产开发有限公司已将涉案房屋出卖给他人，房屋买卖合同的目的已无法实现，原告要求会宁御鼎房地产开发有限公司支付其砖款117050元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉讼请求支付利息的问题，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”。故原告主张利息于法有据，利息应当从2016年2月17日起，按照年利率6%计算至2019年9月26日，共计18318元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一．被告会宁御鼎房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内支付原告柴彦青砖款117050元；并承担利息18318元，本息合计135368元。二．驳回原告柴彦青的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2642元，减半收取1321元，由被告会宁御鼎房地产开发有限公司负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审认定的事实与一审一致。本院认为，本案二审的争议焦点是一审被告李晓春的行为是否构成职务行为。金泰国际花园系上诉人会宁御鼎房地产开发有限公司开发项目，依据一审被告李晓春的陈述及证据能够证实，李晓春时任上诉人公司副总一职，且柴彦青将砖供给了金泰国际花园小区用于小区工程基础建设，并未用于李晓春个人占有、使用、收益。故李晓春向柴彦青出具收条的行为代表了上诉人公司，系职务行为，因此而产生的民事法律后果应由上诉人公司承担。综上所述，上诉人会宁御鼎房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2642元，由上诉人会宁御鼎房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              审 判 长  于燕审 判 员  栾春鹏审 判 员  王承林    二0二0年三月十二日 法官助理张楠书 记 员  陈琴娜