海南省海口市中级人民法院民事裁定书（2020）琼01民申8号再审申请人（原审被告)：曾秋娇，女，1968年11月3日出生，汉族，现住海南省海口市。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：陈庆，海南刚峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋文，海南刚峰律师事务所律师。被申请人（原审第三人）：闵新华，男，1967年2月10日出生，汉族，住江苏省张家港市。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：梁紫茗，海南法立信律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞果果，海南法立信律师事务所律师。再审申请人曾秋娇因与被申请人闵新华房屋租赁合同纠纷一案，不服海口市龙华区人民法院（2018）琼0106民初3963号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。曾秋娇申请再审称：1.请求依法撤销海口市龙华区人民法院作出的（2018）琼0106民初3963号民事判决书，并依法改判或发回重申；2.请求判决本案一审、再审的诉讼费、公告费由被申请人承担。事实和理由：一、原审判决程序违法，其公告送达的方式有误，剥夺了申请人举证、质证、参与庭审的权利，依法应撤销。被申请人明知申请人的手机联系方式、微信联系方式、现住址以及涉案租赁商铺地址等有效的联系渠道而不提供给法院，故意使用申请人已经不再居住的使用的地址（即：海口市××区），况且该地址当时已经拆迁。被申请人企图通过此种方式欺瞒法院“缺席判决”，耍技巧躲避申请人抗辩、反驳、反诉、辩论的诉讼权利，不仅代表其不敢直面申请人当面的举证、质证，而且也严重违背了诚实信用原则。鉴于被申请人所提供的送达地址是错误的以及该地址已经拆迁的事实，原审法院理应查清申请人明确的送达地址、联系方式，不应该立马采用公告送达的方式送达“传票”、“合议庭通知书”、“举证通知书”、“裁定书”、“判决书”等诉讼文书，这直接导致了申请人自始至终未能行使诉讼权利、不知道自己已经被起诉，直到自己所租赁的涉案商铺门口被人贴上判决书，才得知自身已身陷诉争。再者，本案是租赁合同纠纷，租赁合同中明确记载申请人的联系地址、联系电话，法院又怎会没有联系方式送达诉讼材料给申请人而选择了公告送达呢？根据《中华人民共和国民事诉讼法》第八十五条的规定，送达诉讼文书，应当直接送交受送达人。第九十二条，受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达应当在案卷中记明原因和经过。因此，原审法院送达程序违法，申请人正当的诉讼权利没有得到伸张，原审判决依法应予撤销。二、原审判决认定的基本事实和适用法律错误，依法也应予撤销。（一）被申请人明知涉案商铺是“半拉子工程”，存在漏水、渗水等质量问题，仍恶意欺诈、故意隐瞒事实将问题商铺出租，申请人蒙受欺骗，商铺房屋不能正常使用，申请人租赁该商铺是要做轻奢品牌，做精品服务，但是因房屋存在严重的漏水问题，商铺无法继续正常使用运营，几年来多次催告被申请人仍不维修并置之不理，申请人承租涉案商铺的根本目的落空，合同目的不能实现，相应租金依法也应予扣减调减。原审判决未查明该项事实，全部支持了被申请人不合理的诉求，显失公平。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定，质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。故此，被申请人无权要求全部的租金，申请人抗辩相应的租金应予扣减50%，申请人已经支付的租金也应返还。并且，申请人保有追偿其他损失的权利。（二）合同签订称房屋使用面积为801平米，然而实际的租用面积少于此面积，也应按比例调减相应的租金。（三）原审认定“解除权属于形成权，自原告发出《解除通知书》之日起，原、被告双方的《房屋租赁合同》已经解除，被告自此对房屋的占有转变为无权占有，应返还。”该认定无事实和法律依据，相应的判项也应撤销。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。可见，认定合同解除，应以通知到达为准。被申请人称其于2018年3月19日向申请人发出通知解除合同，但未提供相应证据证明该通知已经到达申请人，而且申请人自始至终都未收到过解除合同的通知。试问，倘若该通知到达了申请人，那么为何法院传票、判决书等诉讼文书怎又会无法到达申请人？被申请人前后表述自相矛盾，其主张自然也得不到支持。合同尚未解除，那么其当然无权要求申请人搬离涉案房屋。三、申请人尚享有诸多权利保有另案起诉或反诉的权利，将依法提出诉请。综上，申请人的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的情形，原审判决存在事实认定不清，适用法律错误，程序违法等情形，申请人的合法权益未受保护，恳请贵院依法启动再审。闵新华提交意见称，（2018）琼0106民初3963号民事判决书认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持，恳请贵院依法驳回曾秋娇的再审申请。事实与理由：一、再审答辩人闵新华与东正公司于2019年12月31日签订《债权转让协议》，东正公司将生效裁判文书中享有对曾秋娇的债权转让给闵新华。2019年3月18日，海口市龙华区人民法院作出（2018）琼0106民初3963号民事判决书，判定曾秋娇需向东正公司支付房屋租金及逾期搬离房屋的占有使用费，并判定曾秋娇立即搬离涉案商铺，判决生效后，曾秋娇拒不履行生效文书中所确定的义务。2019年12月31日，闵新华作为房屋的所有权人与东正公司签订《债权转让协议》，东正公司将裁判文书中享有对曾秋娇的债权转让给闵新华所有，由闵新华向曾秋娇主张相应的债权权利。二、原审法院已经穷尽各类送达手段，曾秋娇刻意逃避法院送达，浪费司法资源，回避司法审判，原审法院依法采用公告送达方式并无不当。东正公司在递交给法院的起诉状及证据中已经载明了曾秋娇的详细电话、合同地址及户籍地址，上述电话地址与曾秋娇在《房屋租赁合同》中预留的一致，原审法院立案受理后按上述电话通知曾秋娇，但是据原审法院法官助理反馈，上述两个电话接通后电话持有人告知电话号码是曾秋娇的前夫，合同中预留的地址是前夫住址，曾秋娇离婚后已搬离。一审法院便将案件的相关材料邮寄到曾秋娇的户籍地址，此时邮政人员反馈该地址已经拆迁无法送达。东正公司代理律师告知法院曾秋娇一直在涉案房屋经营（因2018年3月19日曾到涉案现场送达解除通知），可以将材料邮寄到上述曾秋娇经常使用的地址，法院随即按上述经营地址邮寄，但是曾秋娇拒收将邮件退回。由于涉案房屋的所有权人系答辩人闵新华，闵新华为了更好的行使权利，于2018年5月28日向法院递交了《第三人参加诉讼申请书》，在该申请书上第三人又再次载明了曾秋娇的经营地址：海口市××道铺面（店铺名称：中脉生态家），法院据此又再次根据经营地址送达了第三人参与诉讼的有关材料，但曾秋娇又再次拒收将材料退回法院，根据《最高人民法院关于原告起诉时提供的被告住址无法送达应如何处理问题的批复》规定：“人民法院依据原告起诉时所提供的被告住址无法直接送达或者留置送达的，应当要求原告补充材料，原告补充的材料不能确定被告住址的，人民法院应当依法向被告公告送达诉讼文书。在已穷尽所有送达方式的情况下，法院依法采取公告送达的方式并不不当，此举是为了保障当事人东正公司与闵新华房屋不继续受他人侵占的合法权益。为了达到继续占用房屋的目的，在早已明知东正公司及第三人闵新华向法院起诉要求其支付租金、搬离房屋的情况下，曾秋娇故意拒收法院的快递，提供其前夫的号码或为了逃避审判，不认可电话是其本人在使用，加之法院已向其经常使用的地址（涉案商铺地址）邮寄材料，曾秋娇二次拒收退回，应当视为原审法院及东正公司、第三人已经尽到了送达告知的义务。所以，根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百三十一条规定，曾秋娇恶意捏造法院未向其预留的电话、商铺地址联系、通知送达邮寄材料没有事实及法律依据。三、曾秋娇恶意霸占房屋至2020年1月10日，根本不存在其所诉称无法使用的情况，在法院强制清场的情况下，东正公司及闵新华才能够将涉案房屋收回，曾秋娇拖欠的房屋租金及违约金已高达百万，东正公司保留追索要求曾秋娇恢复损坏房屋及赔偿损失的权利。曾秋娇于2014年3月15日租赁涉案商铺，商铺交付前，各类设施设备完整，房屋使用状态良好。曾秋娇一直使用涉案商铺至2020年1月10日，由于其拒绝搬出涉案商铺，第三人闵新华于2019年6月中旬通知物业断水断电，曾秋娇才于2019年7月关门歇业，但是仍有其家属居住在内。根据《房屋租赁合同》第十二条：“乙方妥善使用房屋及相关设施，不得损坏房屋及其附属设施，日常的房屋维修由乙方承担。”及合同第十四条第4款规定：“乙方损毁房屋的，乙方有义务进行修缮并承担由此给甲方造成的损失”可知，房屋的日常维修系由曾秋娇承担，其在近6年的使用过程中，损坏了房屋的主体结构，破坏屋内的基础设施，应当承担维修的责任。据2020年1月10日当日法院陪同清场的视频，涉案商铺的天花板已经产生破损，地板也存在塌陷，屋内堆满的垃圾令人触目惊心，第三人见到自己的房屋被曾秋娇损坏至如此面貌，实在令人痛心。曾秋娇不仅拒付租金，还将房屋损坏，东正公司尚未追究其恢复房屋原状的责任，曾秋娇竟提出要求赔偿其装修费用及减免租金的荒谬诉求，实在令人啼笑皆非。四、东正公司委托代理律师向其经营商铺的地址送达解除《房屋租赁合同》通知书，又向曾秋娇预留的地址邮寄了该通知（被其拒收退回），东正公司已解除与曾秋娇的《房屋租赁合同》。2018年3月19日，经多次催缴租金无效，东正公司委托海南法立信律师事务所律师向其送达了解除《房屋租赁合同》通知书，其本人不在，其前台代为接收了上述通知，且代理律师已经明确告知必须将该通知书转达给曾秋娇本人，自该通知送达后，曾秋娇拒不搬出涉案商铺，直到房东要求物业停水电后，才决定于2019年7月停业关门，曾秋娇占用房屋至2020年1月10日，在法院通知其自行清场搬离的前提下，逾期不搬离由法院强制清场的当日才委托亲戚将所属其自己的物品搬离，由此可见，其恶意侵占房屋，拒不缴纳租金为获取不正当利益已经到了疯狂的地步，现为了提起再审请求，曾秋娇虚构其不知晓合同解除及法院已经审判的客观事实。综上所述，法院多次按曾秋娇预留电话、经营地址通知送达了有关材料，在曾秋娇拒收的情况下，法院依法采取公告方式送达合理合法，恳请法院依法查明本案的事实，维护再审答辩人闵新华的合法权益，驳回曾秋娇的再审请求。本院查明，海南东正房地产经纪有限公司于2020年1月6日被海口市市场监督管理局准予注销登记。注销前，海南东正房地产经纪有限公司于2019年12月31日与闵新华签订《债权转让协议》，将其在（2018）琼0106民初3963号判决中对曾秋娇享有的债权转让给闵新华。本院经审查认为，一、关于原审送达程序是否违法的问题；根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。”本案原审期间，原审法院根据曾秋娇身份证上记载的住所地“海口市龙华区盐灶路81号”前往送达相关诉讼文书，因盐灶路81号已经拆迁，送达人员拨打曾秋娇在租赁合同上预留的手机号码，接听人自称是曾秋娇的前夫，已经离婚多年且不知曾秋娇的住所和联系方式，原审法院因此未能向曾秋娇直接送达。在无法直接送达的情况下，原审法院采取通过法院专递方式邮寄送达，即向曾秋娇承租的涉案房屋“海口市××道（中脉生态专家）”邮寄相关诉讼文书，但因无人签收邮件被退回。最后，原审法院采取公告送达的方式在《人民法院报》上公告送达相关诉讼文书。从此过程来看，原审法院是在直接送达和邮寄送达不能的情况下才采取公告送达的方式，符合法律的规定。因此，曾秋娇申诉认为原审法院送达程序违法，本院不予采信。二、关于原审认定事实和适用法律是否错误的问题；曾秋娇申诉认为其承租的房屋存在漏水、渗水等质量问题，致使其租赁房屋的目的不能实现，应当扣减租金。本院认为，涉案房屋具有房屋所有权证，业经有关部门验收合格才交付使用。承租人在承租房屋时应当对房屋质量进行审慎检查，如有质量问题应当即时提出。在房屋交接时没有提出房屋质量问题，应当视为房屋质量符合承租人的要求。本案中，曾秋娇在接收房屋时没有对房屋质量问题提出异议，且接收房屋后也装修入驻开张营业，租赁合同已经履行了几年，现在才提出房屋存在质量问题，要求扣减租金，其理由不充分，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，曾秋娇申请再审的理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回曾秋娇的再审申请。审 判 长 李家林审 判 员 陈 璐审 判 员 刘思其 二〇二〇年三月三十日法官助理 贺舒楠速 录 员 符雪梅速录员符雪梅附相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法(http://148.0.9.212:8080/FullText/fulltext_form.aspxdb=chl&gid=242703&ix=2&w=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:SLC(183386,0))和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。