杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初172号 原告：韩顺芳，女，1962年12月3日出生，汉族，住杭州市上城区。 原告：李琦，男，1962年10月9日出生，汉族，住杭州市上城区。 两原告委托诉讼代理人：黄潇炜、赖吟川，北京浩天信和（杭州）律师事务所律师。 被告：高麦扫吉，男，1971年10月15日出生，回族，住甘肃省临夏县。 被告：高岩华，男，1998年8月15日出生，回族，住甘肃省临夏县。 两被告委托诉讼代理人：王明义，浙江浙同律师事务所律师。 原告韩顺芳、李琦与被告高麦扫吉、高岩华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月25日公开开庭进行了审理。原告韩顺芳、李琦的委托诉讼代理人黄潇炜、赖吟川、被告高麦扫吉、高岩华及其委托诉讼代理人王明义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩顺芳、李琦向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即腾退房屋，将坐落于杭州市下城区（商）30号的房屋返还给两原告；2.判令两被告立即办理个体工商户住所变更登记，将其登记在杭州市下城区（商）30号上的个体工商户迁移；3.判令两被告向两原告支付违约金26250元；4.判令两被告向两原告按每日151元的标准支付至房屋实际腾退日止的房屋占有使用费（自2019年9月1日起计算）；5.判令本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两被告为商业经营所需向两原告承租房屋。为此，双方签订了《房屋租赁合同》一份。该合同约定，两原告将坐落于杭州市下城区（商）30号的商铺出租给两被告作为商业用房。租赁期限三年，自2016年9月1日起至2019年8月31日止，前两年租金为人民币50000元，第三年租金递增5%为52500元。该合同第七条还约定“本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离该物业，并将其返还甲方。同时撤销该商铺的工商注册……若甲方不接受乙方双倍租金继续租赁该房屋的，则甲方有权直接将乙方留置在该物业内的所有物品和附加物搬离，由此产生的费用和造成全部由乙方承担，此外乙方还需按照合同终止当年半年的租赁费用向甲方支付违约金”。合同签订后，两原告依约履行了交房义务。2019年7月16日，两原告曾通过快递及短信的形式通知两被告，明确告知其租赁期限届满后不再续租，要求其按时清退搬离，如期交还房屋并办理工商登记迁移。租赁期满后，两原告再次于2019年9月2日通过顺丰快递及短信的形式向两被告寄送了《限期搬离通知书》，要求两被告立即腾退房屋并迁移在该房屋上的工商登记，但两被告依然置之不理，拒不履行，至今仍非法占用该房屋。 被告高麦扫吉、高岩华辩称，鉴于该案的特殊情况，两被告经济特别困难，为了进行经营贷款15万元进行装修。原被告在签订合同的时候，被告对合同内容也不是十分清楚，在原告的引导下，就签了字。因此，被告认为，虽然形式上合同到期，但目前处于疫情的特殊时期，合同应当延长，考虑到被告的经营困难和实际损失，请求法庭驳回原告的全部诉讼请求，应当支持原、被告的合同继续履行，以维持两被告的正常经营。如果不能调解解决，被告方要求原告对被告花费的装修费进行赔偿。 本院经审理认定事实如下： 坐落于杭州市下城区（商）30号的房屋自2015年9月起出租给被告高麦扫吉等人使用。2016年8月31日，韩顺芳、李琦（出租房、甲方）与高麦扫吉、高岩华（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于水印康庭公寓1幢（商）30号房屋租赁于乙方使用，租赁期限为三年，从2016年9月1日起至2019年8月31日止，租赁期限届满前6个月乙方书面提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同，在同等承租条件下，乙方有优先权；年租金总计50000元，该物业租金自第三年，即2018年9月1日起每年在上年的基础上递增5%，租金每年支付一次；本同提前终止或有效期届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离该物业，并将其返还甲方，同时撤销该商铺的工商注册，乙方逾期不迁离或不返还该物业和不撤销工商注册，自合同提前终止或合同期限届满的第二天起，乙方应向甲方加倍支付租金，若甲方不接受乙方双倍租金继续租赁该房屋的，则甲方有权直接将乙方留置在该物业内的所有物品和附加物搬离，由此产生的费用和造成的损失全部由乙方承担，此外乙方还需按照合同终止当年半年的租赁费用（含租金、清洁费等所有乙方承租甲方厂房应当支出的费用）向甲方支付违约金；等。上述合同签订后，原告韩顺芳、李琦向被告高麦扫吉、高岩华交付案涉房屋进行使用，被告高麦扫吉、高岩华按约支付完毕租期内租金。 2019年7月16日，原告韩顺芳、李琦通过手机短信告知被告高麦扫吉、高岩华，租赁合同期限即将届满，原告不再续租，要求被告于2019年8月31日清退搬离并撤销工商注册。后被告高麦扫吉、高岩华提出续租，经双方当面协商后未达成续租协议。2019年9月初，原告韩顺芳、李琦向被告高麦扫吉、高岩华邮寄《限期搬离通知书》，再次要求被告于3日内搬离并撤销工商注册。后，被告高麦扫吉、高岩华未按期搬离，现案涉房屋由被告实际占有使用。 本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效，各方应恪守合同约定履行各自合同义务。现合同约定的租赁期限已经届满，双方未达成有效租赁协议，承租人应当返还租赁物。原告据此要求被告腾退案涉房屋，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于被告因疫情原因导致经营困难要求合同租赁期限顺延的抗辩意见，因案涉房屋租赁期限在疫情发生之前即2019年8月31日已经届满，故对于该抗辩理由，本院不予采信。关于营业执照的迁移问题，因不属于法院的民事案件管辖范围，故本院不予处理。因案涉房屋现由被告高麦扫吉、高岩华实际占有使用，原告主张被告支付占有使用费，于法有据，原告自愿扣减两个月占有使用费，本院予以确认。考虑到确系疫情期间，对于占有使用费，本院酌情按照年租金52500元的标准计算，超出部分，本院不予支持。被告高麦扫吉、高岩华未按约腾退房屋，已经构成违约，应承担相应的违约责任，原告主张被告按合同约定以半年租金计算违约金26250元过高，原告亦未举证证明其实际损失，故本院酌情予以调整为5000元。关于被告要求原告承担装修损失的主张，因被告当庭申请撤回反诉请求，故对该项主张，本院不作处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告高麦扫吉、高岩华于判决生效之日起十五日内腾退下城区水印康庭公寓1幢（商）30号的房屋，将房屋返还给原告韩顺芳、李琦； 二、被告高麦扫吉、高岩华于判决生效之日起十五日内支付原告韩顺芳、李琦违约金5000元； 三、被告高麦扫吉、高岩华于判决生效之日起十五日内向原告韩顺芳、李琦支付房屋占有使用费（自2019年11月1日起按年租金52500元标准计算至实际腾退之日止）； 四、驳回原告韩顺芳、李琦的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费456元，因适用简易程序减半收取228元，由原告韩顺芳、李琦负担203元，被告高麦扫吉、高岩华负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审 判 员  陈 丹 二〇二〇年三月三十日 代书记员  董一涵 -7-