安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初23号 原告:林玉萍,女,1979年6月4日生,台湾居民，住广东省深圳市南山区。 委托诉讼代理人：李瑜，安徽地平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈升伟，安徽地平律师事务所实习律师。 被告:黄山松柏高尔夫乡村俱乐部有限公司,住所地安徽省黄山市屯溪区迎宾大道78号,统一社会信用代码91341000704950995N。 法定代表人：徐瓯，公司总经理。 委托诉讼代理人：朱明星，女，1979年2月12日生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区，公司员工。 原告林玉萍诉被告黄山松柏高尔夫乡村俱乐部有限公司（以下称黄山高尔夫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月3日公开开庭进行了审理。原告林玉萍的委托诉讼代理人李瑜、陈升伟，被告黄山高尔夫公司的委托诉讼代理人朱明星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林玉萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告按协议约定原价回购屯溪区房屋；2、判令被告支付到期租金116640元（税后）及利息（自2017年9月25日起按年利率6%计算，利息计算至款清之日止，暂计算至2019年11月6日15007.68元）；该款诉请原告庭审中变更为：支付到期租金174960元及利息，第一笔是从2017年12月25日至2020年2月29日的利息是以年租金58320为基数，按年利率6%计算，利息为7737.12元；第二笔利息是从2018年12月25日至2020年2月29日以年租金58320为基数，按年利率6%计算，利息为4189.32元；第三笔是从2019年12月25日至2020年2月29日，以年租金58320为基数，按年利率6%计算，利息为5.35元，合计利息11931.79元，实际算至款清之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月原告购买黄山市屯溪区房屋购房价款为1215000元。同时，原被告签订上述房屋租赁合同及补充协议。根据协议约定：被告承诺五年租期满一年内，原告有权要求被告回购房屋并转让给被告。原告与被告于2014年9月签订的租赁合同已满五年，原告于2019年10月27日已书面告知被告要求其回购事宜，但被告至今未处理。另外，原告曾就被告所欠2017年9月至2019年9月租金进行多次催讨，至今未果。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 黄山高尔夫公司辩称，1、补充协议对房屋回购的价款、时间、方式等未作约定；2、对拖欠房屋的租金目前企业未复工，需待开工后与公司财务核实。 本院经审理认定事实如下：2014年9月，林玉萍以1215000元的价款购买了黄山高尔夫公司所有的屯溪区房屋，同年10月8日，林玉萍办理了房屋权属证书。2014年9月24日，双方签订一份《黄山高尔夫会员度假公寓租赁合同》，合同约定：房屋租赁期限为三年，房屋交付日期为2014年9月25日，房屋租赁期满交付日期为2017年9月24日；房屋租金为每年60750元，黄山高尔夫支付给林玉萍的租金应扣除4%的房产税2430元（由黄山高尔夫公司上交税务局），实际应支付的租金为58320元；租金支付时间为双方签订租赁合同后3个月内即每年度的12月25日前。同时，双方曾经签订一份补充协议，内容涉及到房屋回购问题。对上述租赁合同涉及的租金，黄山高尔夫公司已全部支付，合同已履行完毕。2017年9月3日，双方又签订一份《黄山高尔夫会员度假公寓租赁合同》，合同约定：租赁交付日期为2017年9月25日，租赁期满交付日期为2020年9月24日，租金数额、支付时间及方式同2014年9月24日的合同一致。2017年9月12日，双方签订一份《黄山高尔夫会员度假租赁合同补充协议》，协议约定：乙方（黄山高尔夫公司）承诺，五年期满后的一年内，甲方（林玉萍）有权要求乙方回购该房屋，并转让给乙方（或者乙方指定的第三人），转让涉及的税费按照国家规定各自承担，最终以房产登记管理部门制定的《房产买卖契约》（或其他指定的格式文本）为准。该份合同及补充协议签订后，黄山高尔夫公司未支付林玉萍2017年9月25日至2020年9月24日期间的租金，共计174960元。2019年10月25日，林玉萍以书面函件形式向黄山高尔夫公司主张过拖欠租金及要求房屋回购，但双方未形成一致意见。以上事实双方无争议。对当事人无争议的证据，本院予以在卷佐证。 本案认为，原告与被告于2017年9月3日签订的《黄山高尔夫会员度假公寓租赁合同》及9月12日签订的补充协议，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，系有效合同，双方当事人均应按合同约定履行。原告已按合同约定将自己所有的位于黄山市屯溪区房屋（合同约定为黄山高尔夫会员度假公寓9713号）出租给被告使用，被告应当按照合同的约定于每年12月25日前支付年度租金。被告未按约支付，现原告请求判令被告支付租金三年租金174960元，有事实依据，本院予以支持。被告未按约支付租金，构成违约，现原告主张租金利息损失按照年利率6%予以计算，于法有据，本院予以支持，即黄山高尔夫公司支付林玉萍利息损失：具体以58320元为基数，从2017年12月25日开始，实际计算至款清之日止，从2018年12月25日开始实际计算至款清之日止，从2019年12月25日开始实际计算至款清之日止。林玉萍诉请判令黄山高尔夫公司原价回购屯溪区房屋，本院认为，按照补充协议约定是五年期满后一年期间内，林玉萍有权要求回购，但至今租赁合同履行尚未到三年，属履行条件未成就，林玉萍无权主张该项权利，故本院依法不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告黄山松柏高尔夫乡村俱乐部有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告林玉萍2017年9月25日至2020年9月24日止的租金174960元及利息（利息具体计算：以58320元为基数，按照年利率6%，从2017年12月25日开始实际计算至款清之日止，从2018年12月25日开始实际计算至款清之日止，从2019年12月25日开始实际计算至款清之日止）； 二、驳回原告林玉萍的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费8460元，由被告黄山松柏高尔夫乡村俱乐部有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  胡建华 二〇二〇年三月三日 书记员  李雅倩 本案涉及的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。