山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1003民初261号原告：王建广，男，1965年7月6日生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：丁萍，山东德平律师事务所律师。被告：王雪雁，女，1975年12月21日生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：俞玉梅，山东昆嵛先锋律师事务所律师。被告：文登市祥龙物业服务有限公司，住所地文登区中央龙湾居民小区6号楼。法定代表人：杨东辉，经理。委托诉讼代理人：徐东媛，该公司员工。原告王建广与被告王雪雁、文登市祥龙物业服务有限公司（以下简称祥龙物业）物权确认、排除妨碍、赔偿损失纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王建广及其委托诉讼代理人丁萍，被告王雪雁之委托诉讼代理人俞玉梅、被告祥龙物业之委托诉讼代理人徐东媛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王建广向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于文登区中央龙湾居民小区13号地下一层88号车位归原告所有；2.判令被告王雪雁立即将车辆从上述车位移除，不得继续占有使用；3.判令被告祥龙物业在王雪雁未取得其他车位使用权前将王雪雁车辆信息从车牌识别道闸系统电脑控制终端中移除，退还原告2018年度88号车位物业费360元，不得向原告收取王雪雁占有使用88号车位期间的物业费；4.判令二被告自原告起诉之日至实际移除之日按车位租赁费每年3000元标准的1.3倍连带支付原告占有使用费；5.判令二被告分别向原告赔礼道歉。诉讼中，诉请第3项明确为，要求退还2017年8月25日至2018年8月24日期间的物业服务费360元；诉请第4项变更为，判令二被告自2018年1月1日起至实际移除之日止，按车位租赁费每年3000元标准的1.3倍连带支付原告车位占用使用费。事实和理由：原告于2017年8月14日在福州马尾法院于阿里拍卖平台展开的案涉88号车位公开竞价中，以最高价52800元网络拍卖成交，马尾法院出具执行裁定书，裁定案涉车位归原告所有，财产权自裁定送达时转移。该院同时向房管部门送达执行裁定书和协助履行通知书等。原告持法院裁定文书至祥龙物业办理了交接手续，并交纳物业费。但王雪雁以其在法院拍卖前从开发商处购买长期占有该车位，停放车辆，导致原告不能有效占有使用，也无法出售。原告认为，案涉车位原告通过司法拍卖合法取得，王雪雁的主张应依法行使，其拒绝移交并占有车位构成对原告财产的侵权。祥龙物业在收取原告物业费的同时又收取王雪雁的物业费，滥用管理职责，构成共同侵权，应承担连带责任。王雪雁辩称，其于2012年以1102930.5元购买中央龙湾小区5号楼1205室，并于2013年11月27日以12万元购得本小区13-88号车位，开发公司当即向本人交付房屋和车位，答辩人缴纳了维修基金。自2013年至今答辩人一直占有该房屋和车位，并一直向祥龙物业公司缴纳物业费。因开发公司未将维修基金交付房管部门，不动产登记部门未为答辩人办理产权登记手续。答辩人自2012年购房、2013年购车位，同年开发商交付后一直占有使用至今，此期间从未有人向答辩人主张权利，直到王建广向文登法院提交裁定书，方知马尾法院非法处置了答辩人的财产权益。现答辩人已向马尾法院提出执行异议，向福州中院对(2016)闽0105执465号之三执行裁定书申请再审。答辩人不交付车位，应由马尾法院执行，交付车位的义务是马尾法院，而不是文登法院，本案是执行程序应解决的问题，不应由文登法院审理，请求驳回起诉。祥龙物业辩称，王雪雁系2013年11月27日持开发商的交接通知单办理88号车位交付使用手续，2017年8月25日，王建广持马尾法院的裁定来办理交付88号车位手续。物业公司电话联系王雪雁未能接通，书面通知贴到其居住的5号楼1205室门上。经物业汇总，共有23家车位经马尾法院拍卖成交，物业公司在第一时间联系23家业主来办理退车位管理费手续。王建广要求物业公司对23家业主的蓝牙卡进行电脑终端移除停卡，王雪雁联系不上，其余22家业主全部电话通知但均不同意退费，并称要上诉维权，物业无权停卡。本公司服从法院判决，其他请求不同意，因为其他业主缴纳的管理费一直处于挂账状态，等待法院处理结果。本院经审理认定事实如下：2017年8月25日，福建省福州市马尾区人民法院出具（2016）闽0105执465号之三执行裁定书，裁定包括文登区中央龙湾居民小区13号地下一层88号车位在内的多处车位财产权利及相应其他权利归买受人王建广享有，财产权利自本裁定送达买受人时起转移，买受人可持本裁定到财产管理机构办理相关产权过户手续。2017年12月19日，王建广与祥龙物业签订地下车位服务协议书，约定包括案涉车位在内的41个车位于当日到祥龙物业处交付使用，服务期自2017年8月25日至2020年11月30日，停车服务收费标准为每个车位每月30元。王建广于2017年12月19日交纳案涉车位2017年8月25日至2018年8月24日物业服务费360元。但案涉车位一直由王雪雁占有使用。庭审中，王建广申请证人张某出庭作证，该证人证实其也竞拍取得王雪雁的车位，王雪雁知道其车位已被拍卖，交接时物业公司给了王建广一份名单，王建广逐一电话通知业主其车位已被拍卖，该证人在场听见了。另查，王雪雁于2013年11月27日以120000元购得案涉车位、交纳1795元的维修基金，开发商于当日出具通知单，告知祥龙物业接到通知之日向王雪雁交付车位，该车位由王雪雁占有使用至今，每年向祥龙物业交纳车位管理费。再，案涉车位所在小区对外出租车位，物价局指导价为每年租金2040元。王建广提交其与案外人签订的租赁合同，拟证明案涉车位其对外出租年租金为3600元。王雪雁、祥龙物业对该证据真实性有异议，且没有提供缴费转账凭证等佐证，不予认可。本院认为，法律规定，拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。本案王建广于2017年8月25日通过拍卖竞得案涉车位，取得案涉车位所有权，王建广对案涉车位享有占有、使用、收益的权利。王雪雁在王建广已取得案涉车位所有权之后仍占有案涉车位，侵犯了王建广的所有权，王建广请求王雪雁将其车辆从该车位移除、不得继续占有使用，于法有据，本院予以支持。因王雪雁的侵权行为给王建广造成的合理经济损失，应予以赔偿。王建广请求王雪雁支付2018年1月1日起至实际移除车辆之日期间合理的占用使用费，本院予以支持。本院参照物价部门的指导价格，即案涉车位对外出租年租金为2040元的标准支付占用使用费。王建广超出合理部分的请求，本院不予支持。现有证据不能证明祥龙物业公司与王雪雁存在共同侵权行为，王建广请求祥龙物业公司承担连带支付占有使用费的责任，证据不足，本院不予支持。王雪雁主张其在案涉车位拍卖前已购买并使用该车位，其对该车位执行有异议，可向执行法院或其上级法院提出异议或申请再审，不影响本案的审理。因王雪雁系案涉车位所在小区5号楼1205室房屋的买受人，其与祥龙物业之间存在物业服务合同关系，有关王雪雁车辆在本小区内如何使用，系其双方物业合同关系的内容，王建广请求祥龙物业在王雪雁未取得其他车位使用权前将王雪雁车辆信息从车牌识别道闸系统电脑终端中移除，于法无据，本院不予支持。王建广向祥龙物业公司缴纳2017年8月25日至2018年8月24日期间的地下车位服务费360元，但祥龙物业公司未能向王建广交付该车位，亦未在该期间向王建广提供该车位的物业服务，王建广请求物业公司退还该期间的物业服务费360元，于法有据，本院予以支持。现有证据不能证明王雪雁、祥龙物业对王建广的名誉权、荣誉权造成损害，其请求二被告进行赔礼道歉，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百九十三条、之规定，判决如下：一、确认位于威海市文登区中央龙湾居民小区13号地下一层88号车位归原告王建广所有；二、被告王雪雁自本判决生效后十日内将其车辆从文登区中央龙湾居民小区13号地下一层88号车位移除，不得继续占有使用；三、被告王雪雁自本判决书生效后十日内支付原告王建广自2018年1月1日起至其车辆实际移除案涉车位之日止、每年按2040元标准计算的占有使用费，汇入王建广在中国建设银行文登米山东路分理处62×××18账户中；四、被告文登市祥龙物业服务有限公司于本判决生效后十日内退还原告王建广2017年8月25日至2018年8月24日期间的物业服务费360元，汇入王建广在中国建设银行文登米山东路分理处62×××18账户中；五、驳回原告王建广其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125元，由原告王建广负担25元，被告王雪雁负担75元，被告文登市祥龙物业服务有限公司负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  周文芬二〇二〇年三月二十七日书记员  谭 洁