大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初986号原告：哈尔滨银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区七一街11号银洲国际大厦1—5层1号，统一社会信用代码91210202669209738E。负责人：张巧辉，系行长。委托诉讼代理人：强健，系上海汉盛（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓丹，系上海汉盛（大连）律师事务所实习律师。被告：温长财，男，1960年3月2日生，汉族，住址大连市甘井子区。委托诉讼代理人：温明智，系被告儿子，住址大连市甘井子区。原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行与被告温长财金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行的委托诉讼代理人强健，被告温长财的委托诉讼代理人温明智均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出如下诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金281,317.33元及利息、复利、罚利（自2019年8月16日起至实际还款日止，以281,317.33元为本金，按双方签订的《个人一手商业用房按揭贷款借款合同》约定利率计算，暂计算至2019年8月15日利息16,291.9元、复利802.96元、罚息1,565.58元）；2、确认原告对被告抵押的位于大连市金州新区房屋（拍卖、变卖后所得价）享有优先受偿权；3、本案诉讼费及实在债权所产生的一切费用由被告承担。事实和理由：2015年4月16日，原、被告签订《个人一手商业用房按揭贷款借款合同》（编号：借2015411000267），约定：本合同项下借款总额为人民币410,000元（肆拾壹万元整），借款期限自2015年4月16日至2024年4月15日，借款用途为购买坐落于大连市金州新区房屋，借款利率按法定基准利率上浮35%执行。同日，原、被告签订《个人贷款抵押合同》（编号：抵2015411000252），约定：以坐落于大连市金州新区房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年5月12日，原告向被告发放贷款410,000元，但被告未如期偿还本息，构成违约，截至2019年8月15日，被告尚欠本金281,317.33元及利息16,291.9元、复利802.96元，罚息1,565.58元。为维护原告合的法权益，依法提起诉讼，请求法院依法判决。被告辩称，对原告起诉的欠款事实及本金数额、利息、复利、罚息的数额、计算方式均没有异议。原告提供的借款合同及抵押合同均是被告本人签字，案涉房屋也是被告本人购买。自2018年8月起因被告身体不好，无固定的收入，故无力再履行还款义务。经审理查明，2015年4月16日，原、被告签订《个人一手商业用房按揭贷款借款合同》（编号：借2015411000267），约定：被告向原告借款人民币410,000元（肆拾壹万元整）；借款用途为购买坐落于大连市金州新区房屋；借款期限为108个月，自2015年4月16日至2024年4月15日，借款利率按法定基准利率上浮35%执行，即借款年利率为7.965%；被告按照等额本息方式按月还款，即每月21日为被告的每期还款日。同日，原、被告签订《个人贷款抵押合同》（编号：抵2015411000252），约定：被告以其购买的坐落于大连市金州新区房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务。2015年11月2日，上述房屋办理了抵押登记。2015年5月12日，原告向被告发放贷款人民币410,000元。自2018年8月21日起被告未再如期偿还原告借款本息，截至2019年8月15日，被告尚欠原告借款本金281,317.33元、利息16,291.9元、复利802.96元，罚息1,565.58元。被告对欠款事实及借款本金数额、利息、复利、罚息的数额、计算方式均无异议。本院确认上述事实，有个人一手商业用房按揭贷款借款合同、借款凭证、个人贷款抵押合同、抵押财产清单、他项权证、欠款明细（信贷系统截图）、当事人陈述及本院庭审笔录等在案为凭，这些证据材料已经本庭质证及本院审查，可以采信。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条及第六十条第一款之规定，依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《个人一手商业用房按揭贷款借款》系双方真实意思表示，应认定为合法有效，原、被告均应恪守。现原告已按照合同约定如期、足额地向被告发放了贷款，而被告作为借款人在履行合同过程中出现逾期未还款的违约情形，根据原、被告双方签订的上述《个人一手商业用房按揭贷款借款》中关于违约责任的约定，原告有权提前收回已发放借款，并要求在遭受损失时主张全额赔偿。故原告要求被告按照上述合同约定偿还借款（截至2019年8月15日）本金281,317.33元、利息16,291.9元、复利802.96元，罚息1,565.58元的诉讼请求，于法有据，理由正当，证据充分，本院予以支持。关于原告要求确认对被告所有的案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求。经审查，本院认为，原、被告签署的《个人贷款抵押合同》中就被告名下位于大连市金州新区房屋所设定的抵押权，符合《中华人民共和国担保法》第三章关于抵押的法律规定，故原告要求确认其对案涉房屋在抵押权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，理由正当，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告温长财偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行借款本金人民币281,317.33元及至款项实际还清之日止的利息、复利、罚息（截至2019年8月15日，利息16,291.9元、复利802.96元，罚息1,565.58元；自2019年8月16日起至实际还款日止，以281,317.33元为本金，按照双方签订的《个人一手商业用房按揭贷款借款合同》约定利率计算）；二、原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行对被告温长财名下位于大连市金州新区房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间债务利息。案件受理费人民币2,928元，已减半收取，由被告温长财负担，于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员  富国周二〇二〇年三月二十五日书记员  宋雅楠本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。