山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1102民初1471号 原告：中国建设银行股份有限公司日照分行，住所地日照巿黄海一路86号，统一社会信用代码91371102X13590003W。 负责人：王曙光，行长。 委托诉讼代理人：孙绪利，山东海洋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史金涛，山东海洋律师事务所律师。 被告：田玉梅，女，1966年2月13日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：曹卫华，男，1970年12月30日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：日照市友谊商店有限公司，住所地日照市海滨三路30号，统一社会信用代码913711026138068750。 法定代表人：丁杰，总经理。 委托诉讼代理人：刘龙枝，该单位工作人员。 原告中国建设银行股份有限公司日照分行（以下简称建行日照分行）与被告田玉梅、曹卫华、日照市友谊商店有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行日照分行的委托诉讼代理人孙绪利、被告田玉梅、被告曹卫华、被告日照市友谊商店有限公司委托诉讼代理人刘龙枝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告建行日照分行向本院提出诉讼请求：1、被告田玉梅、曹卫华偿还原告借款本金182687.96元及利息、罚息(利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日止)；2、被告日照市友谊商店有限公司对上述款项承担连带清偿责任；3、原告对田玉梅、曹卫华提供抵押的位于日照市[房屋所有权证号：20121231009]在担保债权范围内就拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、律师费、公告费等维权费用由被告承担。庭审中，原告主张无公告费。事实与理由：2012年2月23日，原告与被告田玉梅、曹卫华签订编号为370710001-011-2012000107号的《中国建设银行个人住房(商业用房)借款合同》，约定向建行日照分行借款36万元用于购买房产；借款期限为2011年2月23日至2025年2月23日止，共计156个月。借款年利率执行浮动利率，即基准利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在借款合同约定的每个利率调整日调整一次；若借款逾期，罚息利率在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%；日照市友谊商店有限公司为上述借款提供最高额保证。被告以购买的房产为该贷款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，抵押权人为建设银行日照分行；抵押担保范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮递费等)。在2012年2月23日，原告已履行贷款发放义务。贷款发放后，基于借款人未按合同约定按期足额归还贷款本息等违约情形，原告要求被告立即清偿借款本息及相关维权费用，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告田玉梅、曹卫华、日照市友谊商店有限公司辩称，对原告的起诉无异议。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提交的个人住房（商业用房）借款合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、中国建设银行个人贷款凭证、他项权证、中国建设银行个人贷款对账单、山东增值税发票等，各被告均无异议，本院经审查对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2012年2月23日，建行日照分行与田玉梅、曹卫华签订编号为370710001-011-2012000107号的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，主要内容约定田玉梅、曹卫华向建行日照分行借款36万元用于购买位于日照市的房产；借款期限为2011年2月23日至2025年2月23日；贷款年利率执行浮动利率，即基准利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；若借款逾期，罚息利率在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%；贷款利率按照本合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；上述借款的还款采用等额本息还款方法；两被告以购买的房产为该贷款提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮递费等）；如两被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求两被告立即清偿借款本息及相关费用。日照市友谊商店有限公司为该借款提供最高额连带责任保证担保，担保责任的最高限额为6000万元，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮递费、公告费等）；保证期间为主债务履行期限届满之后两年止，如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。 2012年2月23日原告依照约定向被告指定的账户发放贷款36万元。2013年5月16日，原、被告对位于日照市的房产设立抵押登记，抵押权人为建设银行日照分行，他项权利证号为日房他证市字第××号。然田玉梅、曹卫华未按期足额偿还借款，截至起诉时尚欠贷款本金182687.96元及利息、罚息。原告要求利息、罚息以182687.96元为基数，从2019年10月1日起按合同约定计算至还清之日止。 另查明：原告为实现债权，委托律师参与诉讼，为此支付律师代理费10000元。 本院认为，建行日照分行与田玉梅、曹卫华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及建行日照分行与日照市友谊商店有限公司签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。合同签订后，建行日照分行已按照约定向田玉梅、曹卫华发放贷款36万元，然田玉梅、曹卫华偿还了部分贷款本息后，未再按约偿还剩余本金及利息，构成违约，原告宣布贷款全部到期，要求两被告偿还剩余贷款本金182687.96元及利息、罚息(利息、罚息自2019年10月1日起按合同约定计算至实际给付之日止)，符合合同约定，本院予以支持。原告委托律师参与本案所支出的律师代理费10000元，系其合理支出，原告要求被告支付该款项，符合合同约定，本院予以支持。 两被告以其所购买的位于日照市的房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立。如两被告未按约偿还借款，原告有权在担保债权范围内，就该房产拍卖、变卖的所得价款优先受偿。 被告日照市友谊商店有限公司为该笔借款提供最高额保证担保。原告在保证期间内，要求被告日照市友谊商店有限公司对该笔借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告日照市友谊商店有限公司承担保证责任后，有权向被告田玉梅、曹卫华追偿。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告田玉梅、曹卫华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司日照分行借款本金182687.96元及利息、罚息（以182687.96元为基数，自2019年10月1日起按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至全部款项清偿之日止）； 二、被告田玉梅、曹卫华于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司日照分行律师代理费10000元； 三、被告日照市友谊商店有限公司对本判决确定的金钱支付义务承担连带清偿责任；被告日照市友谊商店有限公司承担保证责任后，有权向被告田玉梅、曹卫华追偿； 四、如被告田玉梅、曹卫华未履行本判决确定的金钱支付义务，原告中国建设银行股份有限公司日照分行有权在担保债权范围内，就坐落于日照市的房产（他项权利证号为日房他证市字第××号）进行拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3954元，减半收取1977元，由各被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  鹿梦吟 二〇二〇年三月二十五日 书记员  陈佼佼