北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京02民终2826号上诉人（原审被告）：杜随云，女，1943年7月9日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：李冰，北京市维泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鲁媛媛，女，1981年11月9日出生，汉族，住北京市海淀区。上诉人杜随云因与被上诉人鲁媛媛房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2019）京0102民初35648号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杜随云上诉请求：撤销一审判决，改判驳回鲁媛媛的全部诉讼请求，并由鲁媛媛承担本案上诉费用。事实和理由：1.一审法院认定鲁媛媛如期支付各期租金有误。鲁媛媛在案涉房屋租期到期前即2019年6月8日前并未依照合同约定续交到期后租金。依约6月8日应为收房日期，因当时案涉房屋市场租赁价格已达到每月11000元，鲁媛媛在收房日之前并未明确表示续租，因此我希望按照合同约定收回房屋，但鲁媛媛却故意以商议价格为由不交超期租金也不搬离。案涉房屋自2019年6月8日至2019年6月18日一直处于被非法占用状态。2.2019年6月18日，未避免扩大损失，我与鲁媛媛见面催促交还房屋，鲁媛媛确定6月25日可以搬走，我依然给予鲁媛媛信任，收取其8600元房屋占用费，但直至26日经民警介入我才得以收回房屋。3.由于我急于收回房屋，并未确认屋内自有设备设施的完整即签字确认，收回房屋后经我家人查看，发现屋内三个床头柜及两把实木餐椅、两套新被褥、厨房的全套餐具锅均被鲁媛媛搬走，且其拒不承认。4.一审判决法律适用不当。鲁媛媛在占用房屋期间并未主动支付租赁费用，应当承担相应的违约责任，按照行业惯例，违约金均为一个月租金，因此我不予退还押金并无不妥。5.我与鲁媛媛的房屋租赁合同内容并不一致，且大量空白，房屋内设施设备登记也与真实情况不一致，鲁媛媛存在明显规避责任的行为。鲁媛媛提交书面答辩意见称，同意一审判决，不同意杜随云的上诉请求和理由。1.杜随云称我在原合同到期后没有按时交纳租金并非法占用房屋这一论点毫无证据支持。2.杜随云在合同到期后收取我交纳的8600元，其在收据上明确注明为租房费用，并不是其所称的房屋占用费，足以证明其对房屋出租行为的认可。且杜随云所称警方介入才得以收房的情况与真实情况不符。3.杜随云在房屋交接当天是带家属和中介公司亲临现场的，所有物品是在中介公司第三方见证的情况下进行交接，并由杜随云亲笔签字认可。鲁媛媛向一审法院起诉请求：1.判令杜随云向我退还房屋租赁押金8600元；2.判令杜随云向我支付房屋租赁押金占用期间利息（以押金8600元为基数按照年息8%计算，从2019年6月26日至杜随云实际付清之日止）；3.判令杜随云承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：2018年6月9日，出租人杜随云（甲方）与承租人鲁媛媛（乙方）签订《北京市房屋租赁合同》（下称《租赁合同》），约定鲁媛媛承租案外人李微微所有的坐落于北京市西城区新风街1号院7号楼1902室房屋（即案涉房屋），建筑面积79.43平方米；租赁用途：住家；房屋租赁期自2018年6月9日至2019年6月8日；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施；租金标准每月8600元，押一付三；押金8600元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分如数返还给乙方；违约责任部分关于违约金标准空白，未约定具体数额。杜随云如期将案涉房屋交予鲁媛媛使用，鲁媛媛已向杜随云支付各期租金，并给付押金8600元。合同约定的租赁期限到期前，杜随云于2019年6月7日与鲁媛媛沟通续租一事，谈话内容“媛媛：咱们的房子租期要到啦，听说今年租金变化比较大。你了解一下，我也了解一下再定。”鲁媛媛于6月9日回复内容为“阿姨，端午节快乐。我放假没怎么看手机。那您看看房子的租金，如果变化比较大我们也再考虑看看。因为房子有时还是会漏水，如果房租这边有调整，您可以了解后提前和我说，我们也再决定下要不要续租。”经过几次沟通，杜随云于2019年6月18日收取了鲁媛媛交纳的2019年6月9日以后的租房费用8600元，但双方就签订续租合同一事未达成一致意见，6月16日，杜随云爱人表示因案涉房屋另有用处，不再续租。双方于2019年6月26日对案涉房屋进行了交接，鲁媛媛收到杜随云退还的结算款2962元。房屋交割清单的退房确认一栏记载“所租房屋已结算，清楚水、电、燃气费用，房屋附属物品无缺失、损毁。押金双方未达成一致，故甲方未退押金捌仟陆佰元。”一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。杜随云与鲁媛媛签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违背相关法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的民事合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。鲁媛媛依约向杜随云交付了案涉房屋，杜随云亦按照合同约定合理使用房屋。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，租赁合同约定的租期届满日为2019年6月8日，此后至6月16日，属于双方就续租一事的商议阶段，期间鲁媛媛继续使用案涉房屋，杜随云亦未提出明确意见表示不再续租，故依据法律规定，原租赁合同继续有效。此外，双方就交接房屋时间又另行进行了约定，亦属双方合意的结果。故在交接房屋时间方面，鲁媛媛不存在违约行为。依据《租赁合同》的约定，杜随云应退还鲁媛媛已给付的房屋租赁押金8600元。对杜随云的抗辩理由，法院不予采纳。鲁媛媛要求给付押金占用期间利息的诉讼请求，缺乏法律依据，法院不予支持。据此，一审法院于2019年12月判决：一、判决生效之日起七日内，杜随云退还鲁媛媛房屋租赁押金8600元；二、驳回鲁媛媛的其他诉讼请求。如果杜随云未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，双方当事人均未提交新的证据。二审查明的事实与一审一致，本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，据已查明的事实，《租赁合同》于2019年6月8日到期后，鲁媛媛继续使用案涉房屋，杜随云并未就此提出明确异议，且于2019年6月18日收取了鲁媛媛交纳的2019年6月9日之后的租房费用8600元，此时双方形成不定期租赁合同关系。《租赁合同》继续有效，直至双方于2019年6月26日完成房屋交接，租赁合同关系经双方协商一致解除。杜随云上诉所持鲁媛媛恶意协商续租事宜、案涉房屋在2019年6月9日至2019年6月18日期间处于非法占用状态的意见，缺乏事实依据，本院实难采信；其关于鲁媛媛在占用房屋期间并未主动支付租赁费用因而应承担违约责任的上诉意见，无法律依据，本院亦不予支持。杜随云上诉有关签订合同时房屋内设备设施登记情况与真实情况不一致、房屋交接时其并未确认屋内设备设施即签字确认以及屋内物品被鲁媛媛搬走的意见，其并未提供相应的证据予以佐证；鉴于《租赁合同》的签订系双方合意，合同有效并已经双方完整履行，且房屋交割清单的退房确认一栏中有双方签字确认，故本院对于杜随云的上述上诉意见不予采纳。据此，杜随云上诉主张不予退还押金所持理由均不能成立，本院不予支持。综上所述，杜随云的上诉请求依据不足，本院不予支持；一审判决正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由杜随云负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长  胡珊珊审判员  时 霈审判员  王 磊二〇二〇年三月三十一日书记员  李 玲