陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）陕08民终107号上诉人（原审牛虎珍）：牛虎珍，女，1971年11月28日出生，汉族，居民，住横山区。委托诉讼代理人：周鹏，男，1969年7月1日出生，汉族，住横山区。被上诉人（原审被告）：横山县大禹房地产开发有限公司，住所地陕西省榆林市横山区。法定代表人：高瑞，系该公司总经理。被上诉人（原审被告）：横山县宏泰物业管理有限责任公司，住所地陕西省榆林市横山区。法定代表人：高健，系该公司总经理。二被上诉人共同委托诉讼代理人：张向军，陕西东源律师事务所律师。上诉人牛虎珍因与被上诉人横山县大禹房地产开发有限公司（以下简称“大禹房产公司”）、横山县宏泰物业管理有限责任公司（以下简称“宏泰物业公司”）商品房买卖合同纠纷一案，不服榆林市横山区人民法院(2019)陕0803民初108号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，公开审理了本案。本案现已审理终结。牛虎珍上诉请求：1、一审法院认定事实不清，证据不足、适用法律错误、程序违法、漏判诉讼请求，故请求二审法院撤销一审判决，依法改判。2、判令被上诉人限期为上诉人办理圣景良苑小区1号楼2单元1601住房的不动产权证并依法支持一审中牛虎珍其他诉讼请求。3、判令被上诉人限期向住建、税务部门足额上缴专项基金和契税款，退还剩余部分费用。4、追究被上诉人侵占（挪用）圣景良苑小区专项维修基金和偷税漏税的法律责任。5、一、二审费用均由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实不清、证据不足，适用法律错误，程序违法，规避、漏判请求事项，横山区人民法院审判委员会涉嫌包庇被上诉人、枉法裁判。因此，上诉人有足够理由和新的证据能够完全支撑一审时的诉求，故依据《民法》、《民事诉讼法》、《物权法》等法律规定，请求二审法院查清事实，依法重新改判，维护当事人合法权益。横山县大禹房地产开发有限公司、横山县宏泰物业管理有限公司答辩称，交房和交纳违约金超过诉讼时效；牛虎珍向税务局缴纳税款等诉求，不属于法院受案范围；关于专项维修基金等请求，不属于民事法律受案范围。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。牛虎珍向一审法院起诉请求：1、判令大禹房产公司立即为牛虎珍办理圣景良苑小区第一幢（座）二单元（层）1601号房的不动产权证；2、判令大禹房产公司支付牛虎珍逾期办理圣景良苑小区第一幢（座）二单元（层）1601号房的不动产权证（房产证、土地使用权证）的违约金5485.20元；3、判令大禹房产公司支付逾期交房违约金10202.47元[548520元×186日（从2012年10月15日计算至2013年4月21日）×0.0001/日（合同约定按每日万分之一的标准计算逾期交房违约金）]；4、判令宏泰物业公司退还牛虎珍由其代管的大修基金11754元及利息；5、判令宏泰物业公司退还牛虎珍由其代缴（管）的契税8228元及利息；6、判令大禹房产公司支付牛虎珍未按合同约定安置门窗的损失7900元；7、室内墙体出现裂缝，大禹房产公司支付补偿20000元；8、追究宏泰物业公司挪用（侵占）专项资金的刑事责任。二被告承担连带责任；9、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：牛虎珍与大禹房产公司于2011年11月24日签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定牛虎珍向大禹房产公司购买商品房（预售许可证为房预售证2011002）一套，房号为第1幢2单元1601号，建筑面积130.6平方米，单价4200元，总价合计548520元。合同第八条交付期限约定，大禹房产公司应于2012年10月15日前向牛虎珍交付经验收合格的房屋。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，逾期交房的，逾期超过30日，买受人有权解除合同，继续履行合同的，按合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。第十五条关于产权登记约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，大禹房产公司于2013年4月21日交付房屋。2013年4月21日，牛虎珍缴纳大修基金11754元、契税8228元，还交了其他费用，由宏泰物业公司向牛虎珍出具收据。其中大修基金被告未向住建局缴纳，契税已向原横山县农业税征收管理局缴纳，整体缴纳，每户缴纳具体金额不详。该房屋至今未办理产权登记证书，因此涉诉至法院。一审法院认为，《商品房买卖合同》是双方协商一致签订，协议内容不违反国家法律、行政法规效力性强制性规定，为有效合同。生效的合同对双方均具有约束力，合同各方应当按照协议约定全面履行自己的义务。牛虎珍请求为其办理所购房屋不动产登记证书，根据合同约定，大禹房产公司的义务系提供资料报产权登记机关备案，并不是办理产权证书，故牛虎珍的该项诉求无法律依据，不予支持。合同约定交房时间为2012年10月15日前，提供办理产权登记所需资料时间是交房后360日内，而本案中大禹房产公司实际的交付房屋时间是2013年4月21日，大禹房产公司逾期交房及未提供办证所需资料的违约行为存在，但是牛虎珍未提交证据证明其在法定期限内主张过权利，故大禹房产公司关于诉讼时效经过的抗辩理由成立，予以采纳。牛虎珍缴纳的大修基金及契税是牛虎珍作为房屋买受人的法定义务，其请求退还无法律依据，依法不予支持。关于牛虎珍提出的房屋门窗损失等诉求，牛虎珍于2013年4月21日即接收房屋，已装修入住，可以视为其已经认可房屋的价款及现状，故该项诉求缺乏法律依据，不予支持。关于牛虎珍提出的墙体质量的损失，其提供的证据不能证明具体损失，故不予支持。综上，本案经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条之规定，判决：驳回牛虎珍的诉讼请求。案件受理费1389元，由牛虎珍负担。二审期间，上诉人牛虎珍向本院提交以下证据：第一组，开发商契税票一张，证明目的:证明圣景良苑小区总交契税额是447296元，而向小区住户实收金额2126646元。偷税漏税1679350元，侵占专项维修资金2163717元。第二组，财政局契税计算证明一份，证明目的：契税应退上诉人5893元。第三组，信访局证明一份、催告一份、信访事项处理意见书四份、视频一份。证明目的：证明上诉人因为圣景名苑小区住房各类问题一直在维权，并未超过追诉时效。第四组，音频一份，营业执照一份。证明目的：证明维修情况和维修数额是真实存在的，与其他证据形成完整证据链。经庭审质证，被上诉人横山县大禹房地产开发有限公司、横山县宏泰物业管理有限责任公司质证认为，对第一组证据真实性无异议，证明目的有异议。向小区住户实收金额在第一组证据无法体现，是否偷税漏税与本案所涉商品房买卖合同关系无关联。对第二组证据真实性无异议，对证明目的有异议，财政局开具该证明主体不符，法庭应不予采信该证据。对第三组证据信访局证明和催告真实性予以认可，但认为催告行为不是对被上诉人的催告，不能证明诉讼时效中断的问题。对来访事项登记表的真实性不予认可，对该组证据整体证明目的不予认可，该证据不具有诉讼时效中断的效力。对第四组证据音频、营业执照证明目的不予认可，营业执照等系复印件，复印件与原件无法核对。本院对双方举证、质证的证据做如下认定：对上诉人提供的第一、二组证据，因被上诉人对真实性无异议，本院对该两组证据的真实性予以认定。但该两组证据证明事项须税务、房产相关部门调查核实，并非人民法院民事受案范围，本院对证明目的不予认定。对上诉人提供的第三组证据，被上诉人对信访局证明和催告真实性予以认可，且该组证据相互印证，本院对真实性和证明目的予以认定。对第四组证据因无其他证据予以佐证，本院依法不予采信。二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致，故本院对一审查明的事实予以确认。二审另查明，自2013年起，上诉人牛虎珍以及其他业主持续向横山区信访局反映大禹房产公司存在违约交房、未办理房产证等问题，请求政府部门予以督促解决。本院认为，依法成立的合同具有法律约束力。上诉人牛虎珍与被上诉人横山县大禹房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按约履行。关于上诉人牛虎珍请求追究被上诉人偷税漏税及退还大修基金、契税等问题，应由政府主管部门调查核实后处理，并非人民法院民事涉案范围，本院依法不予支持。关于办理房产证及迟延办证违约金的问题，根据合同约定大禹房地产公司的义务系提供资料报产权登记机关备案。因办理产权登记属于政府部门的行政职能范畴，是否因出卖人的原因导致未能办理产权证书，现有证据不足，故上诉人牛虎珍的该项诉讼请求不予支持。关于本案诉讼时效的问题，二审期间，上诉人牛虎珍提交横山区信访局出具的证明，证明其多年来通过信访途径向被上诉人主张权利，发生诉讼时效中断事由，故本院认为本案未超过诉讼时效，上诉人牛虎珍关于诉讼时效的理由有事实与法律依据，本院予以支持。根据双方签订的《榆林市商品房买卖合同》第八条、第九条关于交付期限和逾期交房违约责任的约定，出卖人应当在2012年10月15日的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。被上诉人横山区大禹房地产开发有限公司于2013年4月21日交房，逾期交房186天，存在迟延交房问题，根据双方合同约定，被上诉人横山区大禹房地产开发有限公司应当承担交房迟延违约金10202.5元（即548520元×186日×0.0001=10202.5元）。上诉人牛虎珍的其他诉讼请求因无事实与法律依据，本院依法不予支持。综上，原审法院判决认定事实清楚，但因上诉人二审期间提交了新证据，影响本案诉讼时效的认定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、变更横山区人民法院（2019）陕0803民初108号民事判决为：由被上诉人横山区大禹房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内给付上诉人牛虎珍交房迟延违约金10202.5元。二、驳回上诉人牛虎珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1389元，二审案件受理费1090元，共计2479元。由上诉人牛虎珍承担1479元，由被上诉人横山区大禹房地产开发有限公司承担1000元。本判决为终审判决。审判长  韩燕妮审判员  杜波云审判员  任小明二〇二〇年三月二十五日书记员  刘雅婷