河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀04民终183号 上诉人（原审被告、案外人）：郝俊霞，女，1967年1月23日出生，汉族，住成安县。 委托诉讼代理人：周志河，河北大法光律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、申请执行人）：李炎，男，出生，汉族，住成安县。 原审第三人：杨海燕，女，1971年12月1日出生，汉族，住成安县。 原审第三人（被执行人）：周廷昌，男，1951年8月22日出生，汉族，住成安县。 委托诉讼代理人：杨海燕，女，1971年12月1日出生，汉族，住成安县。 原审第三人（被执行人）：周维峰，男，1997年3月7日出生，汉族，住成安县。 委托诉讼代理人：杨海燕，女，1971年12月1日出生，汉族，住成安县。 上诉人郝俊霞因与被上诉人李炎、原审第三人杨海燕、周廷昌、周维峰申请执行人执行异议之诉一案，不服河北省成安县人民法院（2019）冀0424民初21号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月2日立案后，依法组成合议庭不开庭审理了本案，本案现已审理终结。 郝俊霞上诉请求：撤销一审判决，改判对拍卖余款192624.4元享有优先受偿权。一、二审诉讼费用由李炎负担。事实与理由：郝俊霞已实际购买了该房屋，并已实际交付，足额支付了购房款，因在银行贷款，未能办理过户手续。郝俊霞与周红光生前就有经济往来，此前周红光因做生意曾向郝俊霞借款数十万元，有周红光的借条为证。后由于资金仍然紧张，准备出售争议房产，于2015年10月周红光与郝俊霞达成协议，约定购买周红光名下位于成安县商住楼。2015年12月17日，郝俊霞又付给周红光22万元，在周红光借款78万元基础上，付清了全部房款100万元，周红光当场与郝俊霞签订了房屋买卖协议，并书写了收到房款100万元的总收条，周红光当场将该房产证、土地证和规划证等所有证据交付给郝俊霞。房产交付后，郝俊霞实际占有并收益，从未有任何人提出过异议。周红光将房产转让情况通报给了房屋当时的承租人薛永维，并告知以后将房租租金直接交给上诉人郝俊霞（有郝俊霞银行流水为证）。2016年8月20日起，承租人与郝俊霞另行签订了房屋租赁协议。薛永维只是在房产被法院拍卖后，才将房租交付给新房东。因周红光在成安县邮政银行用该房产抵押贷款，故未能办理过户手续，但房产已经实际交付给郝俊霞使用，后因周红光未能偿还邮政银行到期债务，案涉房产被成安县人民法院依法拍卖，邮政银行优先受偿后，剩余拍卖价款为192624.4元。2019年李炎以周红光欠其债务，自己持有生效法律文书且已进入执行阶段为由将郝俊霞诉至法院，要求对拍卖余款享有优先受偿权。一审判决损害了郝俊霞的合法权益。补充上诉又称，郝俊霞与周红光之间签订的房屋买卖合同合法有效，并已实际履行。郝俊霞无权对抗邮政银行实现抵押权，但可以对抗一审法院其他债权人的执行。 李炎答辩称，郝俊霞的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 周廷昌、周维峰、杨海燕答辩称，郝俊霞的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 李炎向一审法院起诉请求：1、依法撤销成安县人民法院（2018）冀0424执异10号裁定书，并驳回被申请人郝俊霞的异议申请，裁定原告李炎对周红光名下位于成安县的房产拍卖剩余价款享有优先受偿权；2、诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2013年，杨海燕与周红光共同建造位于成安县的房产，并取得编号为（2013）第112号土地使用权证、编号为成房权证成安字第××号的房产证及编号为建字第××号建设工程规划许可证，以上三证均登记在周红光名下。2014年3月17日，杨海燕与周红光同邮政储蓄银行成安县支行办理合同编号为1399960Ｑ314032198085号《个人最高额抵押合同》，约定授信额度为1500000元，期限为2014年3月17日至2024年3月17日。该笔贷款以周红光名下位于成安县的房产（房产证号：成房权证成安字第××号）房屋作抵押担保。杨海燕、周红光为房屋共有人，均在抵押合同上签字。2016年5月11日，邮政储蓄银行成安县支行以未按期偿还借款本息为由将周红光、杨海燕起诉至本院。本院于2016年10月30日作出（2016）冀0424民初983号民事判决书，判决：1．被告周红光、杨海燕自判决书生效之日起十日内归还原告邮政储蓄银行成安县支行借款本金1088479.56元、利息30187.17元、罚息15093.58元，并继续按合同约定的利息支付利息、罚息（2016年2月25日起至履行完毕之日止）；2．被告周红光、杨海燕自判决书生效之日起给付原告律师费损失3000元；3．原告邮政储蓄银行成安县支行对被告周红光、杨海燕位于成安县（房产证号：成房权证成安字第××号）房产变卖、拍卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。2016年8月26日，本院依据已生效的（2016）冀0424号民初983号民事裁定书作出（2016）成执字第983号协助执行通知书：1．查封周红光位于成安县的房产，房产证号：成房权证成安字第××号；2．查封周红光国用（2013）第112号土地使用权。以上查封期限为三年。后邮政储蓄银行成安县支行申请强制执行，本院对周红光名下位于成安县成房权证成安字第××号的房产经本院司法拍卖，取得拍卖价款为1630000元，由邮政储蓄银行成安县支行依法优先受偿，剩余拍卖款为192624.44元。 ，李炎以周红光、杨海燕欠其债务为由将杨海燕及周红光的法定继承人周廷昌、周维峰诉至本院。在案件诉讼过程中，向本院提出保全申请，本院作出（2018）冀0424民初290号民事裁定书，裁定查封周红光名下位于成安县成房权证成安字第××号的房产，查封金额为5万元。（查封期限自实际采取查封措施之日起三年）。本院于作出（2018）冀0424民初290号民事判决书，判决：1．被告周维峰、周廷昌于判决生效后十日内在继承周红光遗产范围偿还李炎借款160000元及利息（自起至履行完毕之日止）承担连带赔偿责任；2．驳回原告李炎要求杨海燕偿还借款的诉讼请求。该案判决生效后，在执行过程中，案外人郝俊霞向本院提出执行异议申请，本院于作出（2018）冀0424执异10号执行裁定书，裁定：异议人的异议申请成立，异议人对拍卖价款余款192624.44元享有优先权。李炎向本院提出申请人执行异议之诉，请求撤销（2018）冀0424执异10号执行裁定书。另查，杨海燕同周红光于1994年办理结婚登记，于2016年3月办理离婚登记。2018年1月4日，周红光因病去世。周廷昌系周红光的父亲、周维峰系周红光的儿子。 一审法院认为，本案所涉房产系第三人杨海燕与周红光在夫妻关系存续期限内建造，并以房产共有人身份将房产抵押与邮政储蓄银行成安县支行，系二人共同财产。周红光与被告郝俊霞签订上述房产买卖合同事前未经杨海燕同意，事后杨海燕没有对该协议追认，且郝俊霞明知该涉案房屋在邮政储蓄银行成安县支行抵押贷款，仍与周红光签订房屋买卖合同，且未办理产权登记手续。同时，郝俊霞主张已给付的100万元房款没有银行流水、转账记录等证据相佐证，明显不符合常理。 综上所述，被告郝俊霞提出的异议不足以排除原告李炎对位于成安县的房产拍卖的剩余价款享有优先受偿权。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法司法解释（三）》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条的规定，遂判决：李炎对拍卖价款余款192624.44元享有优先受偿权。案件受理费160元，由郝俊霞负担。 本院二审期间，郝俊霞提交了薛永维微信转账2000元的记录，证明其实际占有房屋，并收取房租。提交了营业执照，证明其有现金收入，能够支付100万元抵顶现金。李炎质证称，薛永维给郝俊霞的2000元是原房主欠郝俊霞的钱，替原房主给郝俊霞的款，营业执照不能证明郝俊霞就有现金收入，且有100万元的现金。杨海燕、周廷昌、周维峰的质证意见同李炎。 二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点是：郝俊霞对涉案房产拍卖价款余款192,624.44元是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，郝俊霞主张其对涉案房产拍卖余款享有排除执行权益的依据源于其在周红光生前就涉案房产签订的房屋买卖协议，案涉房屋现在已经通过法院执行处置，变更登记至案外人杨志英名下，其所主张排除强制执行的标的物所有权人已经变更，故郝俊霞以房屋买受人身份主张对涉案房产拍卖余款享有排除强制执行的依据不足，本院不予支持。其次，郝俊霞在购置涉案房屋之前，该房屋已经贷款抵押给邮政储蓄银行，其对于房屋不具备办理过户登记条件是明知的，故郝俊霞对于涉案房屋仅享有一般债权请求权。现该房已经依法拍卖，对于拍卖余款，郝俊霞作为一般债权人，并不享有排除法院强制执行的民事权益。综上，郝俊霞不能证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，李炎诉请准许对拍卖价款余款192,624.44元的执行，符合法律规定，本院予以支持。关于李炎主张撤销河北省成安县人民法院（2018）冀0424执异10号裁定书的请求，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十四条规定：“对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。”故本案中，无需撤销执行异议裁定。 综上所述，一审判决认定事实清楚，但适用法律不当，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、变更河北省成安县人民法院（2019）冀0424民初21号民事判决为：准许李炎申请对位于成安县成房权证成安字第××号房产拍卖价款剩余的192624.44元的执行； 二、驳回李炎的其他诉讼请求。 一审案件受理费160元，二审案件受理费4150元，均由郝俊霞负担。 本判决为终审判决。 河北省成安县人民法院（2018）冀0424执异10号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审判长  宋世忠 审判员  徐海燕 审判员  闫文昌 二〇二〇年三月十七日 书记员  赵佑康