广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初33171号原告：中国农业银行股份有限公司深圳国贸支行，住所地：深圳市罗湖区人民南路3002号国贸大厦B座1-3层，统一社会信用代码：91440300G34777324D。负责人：邓楠，行长。委托诉讼代理人：陈子煌，广东嘉得信律师事务所律师，执业证号：14403201910081008。委托诉讼代理人：魏帅男，广东嘉得信律师事务所实习律师。被告：肖丽群，女，汉族，1980年3月4日出生，身份证住址广东省深圳市南山区，被告：黄君达，男，汉族，1979年2月15日出生，身份证住址广东省深圳市南山区，被告：深圳前海卓越汇康投资有限公司，住所地：深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码：91440300078015624T。法定代表人：李华。上述原告与被告金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈子煌到庭参加了诉讼。被告肖丽群、被告黄君达经本院公告传唤，被告深圳前海卓越汇康投资有限公司经本院传票传唤，期满无正当理由均未到庭应诉，依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.原告与被告肖丽群签订的编号为81020120170013836的《个人购房担保借款合同》项下贷款提前到期；2.被告肖丽群向原告偿还贷款剩余本金人民币4,387,730.02元及暂计至2019年9月27日尚未偿还的利息人民币58,629.95元、罚息人民币667.79元、复利人民币357.59元，本息合计人民币4,447,385.35元，之后罚息、复息按合同约定及人民银行之规定计至实际还清之日止，并加倍支付迟延履行判决期间的债务利息；3.被告黄君达对被告肖丽群的上述债务承担共同还款责任；4.被告深圳前海卓越汇康投资有限公司对被告肖丽群、被告黄君达的上述债务承担连带责任保证；5.被告肖丽群位于深圳市前海卓越金融中心T201-0075(2)宗地项目二期第2栋09K的房产（购房合同编号：深（前海）网预买字（2017)第463号）处理后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告肖丽群、被告黄君达、被告深圳前海卓越汇康投资有限公司继续清偿；6.被告肖丽群、被告黄君达、被告深圳前海卓越汇康投资有限公司承担本案诉讼费用及其他一切相关费用（包括但不限于保全费、公告费等）。案件相关事实2016年11月1日，被告肖丽群向原告申请贷款522万元，用于购房，并以贷款所购房屋设定抵押。该申请表的“（共同）申请人及配偶签字”栏及“抵/质押人（共有人）”栏均有被告肖丽群和被告黄君达的签名。2017年4月13日，被告肖丽群和被告深圳前海卓越汇康投资有限公司签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》（合同编号为深（前海）网预买字(2017)第463号），约定肖丽群向深圳前海卓越汇康投资有限公司购买位于深圳市前海卓越金融中心T201-0075(2)宗地项目二期第2栋09K房产，总价9506787元。2017年6月21日，原告与被告肖丽群（借款人、抵押人）、被告深圳前海卓越汇康投资有限公司（保证人）签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号为81020120170013836)，约定：1.原告向被告肖丽群提供贷款人民币522万元，用于购买位于深圳市前海卓越金融中心T201-0075(2)宗地项目二期第2栋09K房产，贷款期限为10年，自2017年6月26日起至2027年6月25日止；2.合同约定项下借款采取浮动利率方式按月计息，浮动利率为中国人民银行公布的人民币贷款基准利率基础上上浮10%。借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；3.还款方式为等额本息，如借款人未按时足额还款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。4.如借款人未按时足额还款或借款人、担保人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形时，贷款人可宣布贷款提起到期。5.合同项下借款采用阶段性保证+抵押。由阶段性保证人被告深圳前海卓越汇康投资有限公司提供连带保证，阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止；如合同签订之时抵押房产尚未办妥房地产权属证书的，抵押人应按照贷款人的要求积极配合贷款人在贷款发放后90个工作日内办妥预告抵押登记，售房人办妥抵押房产所涉及的初始登记之日起60日内，抵押人须无条件配合抵押权人办妥正式抵押手续。2017年6月26日，原告向被告肖丽群发放了贷款522万元。自2019年7月27日起，被告肖丽群未依约进行还款。原告起诉后，被告肖丽群陆续有还款，但截至2020年2月29日，仍然逾期四期，涉及逾期本金150294.66元及利息、罚息、复利尚未清偿。截至该日，被告肖丽群尚欠贷款本金4240105.60元，利息75171.74元,罚息201.16元，复利102.65元。庭审中，原告陈述不知涉案房产有无交楼，有无办理房产证，也不清楚涉案房产的现状，但认可并未办理预告抵押登记和抵押登记。另查明，2013年5月16日，被告黄君达与被告肖丽群登记结婚。裁判结果本院认为，本案系金融借款合同纠纷。案涉金融借款合同系各方当事人之间的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。合同生效后，原告依约发放了贷款，被告肖丽群未按期清偿贷款本息，亦未按照约定进行房产预告抵押登记和抵押登记，已经构成违约，原告有权要求其提前清偿贷款全部本金及利息、罚息、复利。涉案房产未办理抵押登记，即抵押合同未生效，原告不享有优先受偿权。被告黄君达系被告肖丽群的配偶，涉案房产系夫妻共同财产，涉案借款系双方共同债务，黄君达应承担共同还款责任。深圳前海卓越汇康投资有限公司作为阶段性连带保证人，在该房产未进行抵押登记前应承担连带清偿责任，其清偿后有权向被告肖丽群追偿。三被告经本院合法传唤，未参加本案诉讼，系自愿放弃答辩、质证等诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖丽群应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司深圳国贸支行贷款本金4240105.60元、利息75171.74元、罚息201.16元、复利102.65元（暂计至2020年2月29日，之后的利息、罚息、复利以未还贷款本金为基数，按照合同约定和中国人民银行的约定计至款项清偿之日止）；二、就上述判项确定的债务，被告黄君达承担共同清偿责任；三、就上述判项确定的债务，被告深圳前海卓越汇康投资有限公司承担连带清偿责任，其清偿后可向被告肖丽群、被告黄君达追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司深圳国贸支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42380元，由原告承担256元，三被告承担42124元；财产保全费5000元，由三被告承担。上述费用原告已预交，本院退回47124元。三被告应在本判决生效之日起十日内向本院缴纳案件受理费42124元，财产保全费5000元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长  耿哲娇审判员  黄天姣审判员  万 婷二〇二〇年三月十八日书记员  赵清娜