辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0281民初2782号 原告：丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行，住所地：瓦房店市岗店办事处西长春路西段143-10号、143-11号、143-12号。统一社会信用代码：91210281071577333H。 负责人：赵大德，系该支行行长。 委托诉讼代理人：葛萃，辽宁恒信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐菲，辽宁恒信律师事务所律师。 被告：邹积臻，男，1994年10月9日出生，满族，现住瓦房店市。 被告：傅玉华，女，1965年6月21日出生，满族，现住瓦房店市。 被告：林春伍，男，1967年12月19日出生，汉族，现住瓦房店市。 被告：大连腾业房地产开发有限公司，地址：瓦房店市永宁镇平家村平屯。统一社会信用代码：91210281679976092C。 法定代表人：孙国占，该公司经理。 委托诉讼代理人：那李娜，女，1984年10月30日出生，满族，该公司员工，现住大连市沙河口区。 原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行诉被告邹积臻、傅玉华、林春伍、大连腾业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行委托诉讼代理人徐菲、被告林春伍、被告大连腾业房地产开发有限公司委托诉讼代理人那李娜到庭参加诉讼，被告邹积臻、傅玉华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告邹积臻立即偿还原告贷款本金人民币125895.14元；2.请求判令被告邹积臻向原告支付至实际清偿前述贷款本金之日止的利息、罚息及复利（截止2019年3月20日，利息4423.33元、罚息84.46元、复利106.27元）;3.请求判令被告邹积臻承担原告已支付的律师费人民币1958元；以上请求共计人民币132467.22元；4.请求判令原告对抵押物瓦房店市房屋享有优先受偿权,对拍卖、变卖该抵押物所获价款在约定的抵押担保范围内优先受偿；5.被告傅玉华、林春伍、大连腾业房地产开发有限公司对原告上述全部债权承担连带清偿责任;6、本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2015年7月3日，原告与被告邹积臻签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同约定原告向被告邹积臻提供贷款人民币138000元用于被告邹积臻购买位于瓦房店市的房屋。贷款期限自2015年7月3日至2035年7月2日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；每月20日还本付息；贷款利率为基准利率5.4%上浮15%，随人民银行基准利率调整；罚息利率为约定利率基础上加收50%，逾期支付利息的复利利率与罚息利率相同。双方还约定被告邹积臻连续三期或累计六期未按时足额偿还贷款本息即构成违约，原告有权要求被告邹积臻立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时，该合同约定了抵押及保证等担保条款。其中抵押条款约定抵押物为被告邹积臻所购买的房屋，位于瓦房店市。抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及原告实现债权的费用和被告邹积臻所有其他应付费用。且就抵押物的处分，双方约定：原告可以与被告邹积臻协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第17.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现变现方式达成一致的，原告可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。该合同还约定了被告傅玉华、被告林春伍、被告大连腾业房地产开发有限公司为原告在《个人购房借款/担保合同》项下债权向原告提供保证担保。保证期间为贷款到期之日起两年；保证方式为连带责任保证；其中被告大连腾业房地产开发有限公司在正式抵押登记手续办理完毕之前，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及原告实现债权的费用和被告邹积臻所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任。上述合同签订后，原告于2015年7月14日向被告邹积臻发放贷款，并根据被告邹积臻委托将该笔贷款划付至被告大连腾业房地产开发有限公司的账户。但被告邹积臻违反合同约定，从2018年8月21日开始逾期还款，应当按照合同约定承担罚息；对于没有清偿的利息，应按照合同约定承担复利。被告邹积臻的行为符合合同中原告提前收回贷款的条件约定，因此原告提出本案诉讼请求。为维护原告合法权益，根据我国民事诉讼法的相关规定，现特起诉至贵院，望判如所请。 被告林春伍辩称，我承认与邹积臻的母亲傅玉华有一段婚姻关系，在邹积臻购买案涉房屋的借款合同上签字了，我们是婚后买的房屋，在我与被告傅玉华的离婚协议后面有约定，驼山乡房屋归被告傅玉华所有，被告傅玉华承诺贷款义务和所有款项解除，与我没有任何关系，请求驳回原告的请求。 被告大连腾业房地产开发有限公司辩称，我公司阶段性担保责任已经完成，应当属于解除阶段性担保责任，我公司现已具备办理产权证的相关手续，我公司与丹东银行一共贷款21笔业务，其中已有19户办理了产权证，2户未办理，其中有一户是邹积臻，是原告不配合我们办理，不是我公司不具备办理条件，担保责任是到办理产权证阶段为止。我公司已经具备了办理房屋产权及抵押的条件，但原告长期拖延不予办理，放任抵押登记风险的发生，腾业公司的责任已经免除。 被告邹积臻、傅玉华未到庭亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月3日，原告与被告邹积臻、傅玉华、林春伍、大连腾业房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告邹积臻提供贷款人民币138000元用于被告邹积臻购买位于瓦房店市的房屋。贷款期限自2015年7月3日至2035年7月2日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；按月等额本息还款，每月20日还本付息；贷款利率为基准利率5.4%上浮15%，随人民银行基准利率调整；罚息利率为约定利率基础上加收50%，逾期支付利息的复利利率与罚息利率相同。双方还约定被告邹积臻连续三期或累计六期未按时足额偿还贷款本息即构成违约，原告有权要求被告邹积臻立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时，该合同约定了抵押及保证等担保条款。其中抵押条款约定抵押物为被告邹积臻所购买的房屋，位于瓦房店市。抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及原告实现债权的费用和被告邹积臻所有其他应付费用。且就抵押物的处分，双方约定：原告可以与被告邹积臻协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第17.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现变现方式达成一致的，原告可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。该合同还约定了被告傅玉华、被告林春伍、被告大连腾业房地产开发有限公司为原告在《个人购房借款/担保合同》项下债权向原告提供保证担保。保证期间为贷款到期之日起两年；保证方式为连带责任保证；其中被告大连腾业房地产开发有限公司在正式抵押登记手续办理完毕，且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书之前，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及原告实现债权的费用和被告邹积臻所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任。2015年7月10日，被告大连腾业房地产开发有限公司向原告出具《不可撤销连带责任担保函》，自愿为邹积臻提供不可撤销连带责任还款保证。保证范围为应偿还借款本金及利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用；保证期限自本担保函签发之日起，至被保证人与原告之间房屋抵押登记手续办理完毕，且原告收到抵押房屋他项权证原件之日止。上述合同签订后，原告于2015年7月14日向被告邹积臻发放贷款，并根据被告邹积臻委托将该笔贷款138000元划付至被告大连腾业房地产开发有限公司的账户。但被告邹积臻违反合同约定，从2018年8月21日开始逾期还款。原告因本案诉讼于2019年9月11日支付律师费1958元。 本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，《个人购房借款/担保合同》、《不可撤销连带责任担保函》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告依合同约定向被告邹积臻发放借款138000元，被告邹积臻应按合同约定及时履行还款还息义务，被告邹积臻未按期足额偿还借款本金及利息系违约，按照合同约定，原告有权要求被告邹积臻偿还借款本金并支付利息、罚息、复息、律师费，故对原告主张被告邹积臻偿还借款本金125895.14元、截至2019年3月20日利息4423.33元、罚息84.46元、复利106.27元及自2019年3月21日起按合同约定计算至还清欠款之日止的利息、律师费1958元，本院予以支持；因被告邹积臻以所购买的坐落于瓦房店市房屋为该笔借款提供抵押担保，故对原告主张对抵押物瓦房店市房屋享有优先受偿权,对拍卖、变卖该抵押物所获价款在约定的抵押担保范围内优先受偿，本院予以支持；被告傅玉华、林春伍作为连带保证担保人，应对被告邹积臻因本次贷款欠付原告的债务承担连带保证责任，故对原告主张被告傅玉华、林春伍对被告邹积臻上述债务承担连带保证责任，本院予以支持；被告大连腾业房地产开发有限公司认为公司阶段性担保责任已经完成，但其出具的《不可撤销连带责任担保函》已明确保证期限至案涉房屋，且原告收到抵押房屋他项权证原件之日止，而案涉房屋抵押登记手续至今未办理完毕，故对该意见不予采纳，对原告主张被告大连腾业房地产开发有限公司对原告上述全部债权承担连带保证责任，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条，第一百九十七条，第一百九十八条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条之规定，判决如下： 一、被告邹积臻于本判决生效之日起立即偿还原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行借款125895.14元； 二、被告邹积臻于本判决生效之日起立即向原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行偿还截至2019年3月20日利息4423.33元、罚息84.46元、复利106.27元及自2019年3月21日起按合同约定计算至还清欠款之日止的利息； 三、被告邹积臻于本判决生效之日起立即向原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行支付律师费1958元； 四、原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行对抵押物瓦房店市房屋享有优先受偿权,对拍卖、变卖该抵押物所获价款在约定的抵押担保范围内优先受偿； 五、被告傅玉华、林春伍、大连腾业房地产开发有限公司对上述一、二、三项向原告丹东银行股份有限公司大连瓦房店支行承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2949元、保全费1182元、公告费600元（原告已预交），由被告邹积臻、傅玉华、林春伍、大连腾业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  迟 峰 人民陪审员  张民香 人民陪审员  杨俊艳 二〇二〇年三月二十七日 书 记 员  刘 怡