浙江省金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0702民初697号原告：浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司，住所地浙江省金华市婺城区八一南街123号，统一社会信用代码91330700685598446M。法定代表人：廖根勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡晓晨，女，1993年6月10日出生，汉族，原告员工，住金华市婺城区。委托诉讼代理人：康宏伟，男，1977年10月8日出生，汉族，原告员工，住浙江省金华市婺城区。被告：李飞龙，男，1983年5月1日出生，汉族，住浙江省永康市。被告：李虹，女，1982年4月2日出生，汉族，户籍地浙江省永康市，住浙江省永康市。原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司为与被告李飞龙、李虹金融借款合同纠纷一案，于2020年1月14日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序由审判员朱志福独任审判，于2020年3月11日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人胡晓晨到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案已经缺席审理终结。原告诉请：1.判令两被告共同归还借款本金114558.64元，及2019年9月18日前尚欠利息8952.73元，并按合同约定利率计付实际履行日前的利息；2.判令原告对两被告按份所有并位于（金华市）金东区商铺［产权证为金房权证婺字第××、00××64号；土地证为金市国用（2013）第118－47943号；他项权证为金房他证婺字第××号］在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。原告诉称，2014年10月20日，原告与被告李飞龙签订了编号为9011120140014300《个人购房借款合同》，以被告李飞龙、李虹按份共有的位于金东区产作抵押，并办理了抵押登记。合同约定：原告同意向被告李飞龙发放贷款19万元，贷款利率为月利率6.55‰；贷款期限自2014年10月20日起至2022年10月19日止；实际放款日与到期日以借款借据为准；还款方式为等额本息还款法，每月偿还贷款本金金额为人民币2672.47元，共付为96月，首次还款日为2014年11月8日，此后每月为当月的8日，贷款利息随贷款本金逐期递减并逐期结清；借款人未按期足额偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按约定的利率加收50%罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息；本合同项下的贷款担保为抵押担保加阶段性保证担保，担保的范围包括贷款本金、利息、违约金、实现债权的费用等；借款人如逾期或未按约定归还贷款本息等，贷款人可以宣布本合同项下已发放的贷款提前到期要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，要求保证人履行保证责任和依法处置抵押财产以清偿全部贷款及相应利息等。2014年9月25日，被告李虹向原告出具个人购房借款申请表，对债务承担共同还款责任。合同签订后，原告依约于2014年10月28日向被告李飞龙签发了19万元借款借据。借款借据约定的借款用途为购商铺，利率、还款方式和借款到期日与合同约定一致。但被告逾期未归还贷款本息。根据合同第十四条，其已构成违约，经原告多次催讨，被告仍未归还尚欠借款本息。请支持诉请。为证明上述事实，原告向本院提供的证据资料有：1.两被告身份证、结婚证复印件及送达地址确认书各1份；2.《个人购房借款合同》、抵押物清单、房产证、土地证、他项权证和预告登记证各1份；3.《借款借据》1份；4.个人购房借款申请书1份；5.利息清单1份。两被告未作书面答辩，也未向本院提供证据。对原告提交的证据资料，本院经组织质证并认证如下：1.提交证据1，原告待证被告主体资格；2.提交证据2，原告待证其与被告李飞龙签订合同，两被告为相关房产的抵押人，及双方对利率、保证范围、违约责任等方面约定的事实；3.提交证据3，原告待证被告李飞龙收到原告19万元借款的事实；4.提交证据4，原告待证被告李虹对涉案借款承担共同还款责任的事实；5.提交证据5，原告待证被告所欠本息的事实。本院认为，由于两被告对原告上列证据的真实性、合法性均未提出异议，且与本案具有关联性，故对上列证据的证明力，本院予以认定。综上，并结合当事人在庭审中的陈述，本院对本案的事实认定如下：被告李飞龙、李虹系夫妻关系。2014年9月25日，被告李飞龙因购买商铺向原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司申请贷款，据此，其向原告提交了经其填写的《个人购房借款申请表》，被告李虹同意承担共同还款责任，并在该申请表中签字确认。次月20日，原告与被告李飞龙（借款人、抵押人）、李虹（抵押人）及案外人金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司（保证人）共同签订合同号为9011120140014300《个人购房借款合同》，并约定：借款金额为19万元；用途为购买金东区建才路99号A区C－217室（商铺，总价389058元）；贷款利率为月利率6.55‰；贷款期限自2014年10月20日起至2022年10月19日止；实际放款日与到期日以借款借据为准；还款方式为等额本息还款法，即贷款期限内每月偿还贷款本金金额为人民币2672.47元，共付为96月，首次还款日为2014年11月8日，此后每月为当月的8日；借款人未按本合同约定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按约定的利率加收50%罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。保证人对自本合同生效之日起至借款人就本合同项下所购房屋取得所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交贷款人持有之日止；借款人如逾期或未按约定归还贷款本息等，贷款人可以宣布本合同项下已发放的贷款提前到期要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，要求保证人履行保证责任和依法处置抵押财产以清偿全部贷款及相应利息等。另外，合同还就其他相关内容一并作了约定。两被告分别以抵押人名义在该合同上签名确认。同年10月28日，原告依约向被告李飞龙发放贷款19万元，其出具的《借款借据》所载明的借款用途、金额、利率、还款方式和还款期限与合同约定一致，被告李飞龙签名作了确认。期间，两被告对其按份共有并位于金华市金东区建才路99号A区C－217室（商铺）在办妥产权（产权证为金房权证婺字第××、00××64号）登记手续后，于2014年10月28日向房产管理机关办理了抵押权登记（他项权证号为金房他证婺字第××号），设定权利人为本案原告。事后，被告向原告仅归还和支付了数期借款本息。截至2019年9月18日止，被告已拖欠多期借款本息，其中未付利息为8952.73元（含复息、罚息），至今尚有借款本金114558.64元未还。诉讼过程中，原告提出增加与被告提前解除合同的诉讼请求。本院认为，原告与被告李飞龙签订的《个人购房借款合同》，以及被告李虹同意为被告李飞龙之借款共同承担偿还责任，系各当事人自愿，且不违反相关法律禁止性规定，为合法有效。原告已按约履行了贷款义务，两被告未按约向原告全面履行支付到期借款利息，已构成违约，依法应承担违约责任。由于被告未按约向原告支付到期借款利息，且经原告催收后其仍未继续履行，已导致原告不能如期实现签订本合同之目的，且原告提出包括提前解除合同在内的所有请求，并无不当，故依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司与被告李飞龙签订的合同号为9011120140014300《个人购房借款合同》。二、被告李飞龙、李虹于本判决生效之日起三日内共同归还原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司尚欠借款本金114558.64元，支付2019年9月18日前尚欠利息（含复息、罚息）8952.73元，及按原合同约定计付自2019年9月19日起至实际履行还款之日止的利息。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司对被告李飞龙、李虹按份共有位于金华市金东区建才路99号A区C－217室商铺［产权证为金房权证婺字第××、00××64号；土地证为金市国用（2013）第118－47943号；他项权证为金房他证婺字第××号］之拍卖、变卖或折价价款，在上述债权范围内享有优先受偿权。案件受理费1385元（减半收取），财产保全申请费1220元，共计2605元（原告已预交），由被告李飞龙、李虹共同负担，并于本判决生效之日起三日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 朱志福二〇二〇年三月十一日代书记员 叶林峰