辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽08民终577号上诉人（原审被告）：中房集团营口置业有限公司，住所地鲅鱼圈区熊岳镇大铁村金沙滩澜湾B区3号楼2号网点。负责人：张希兴，公司总经理。委托诉讼代理人：衣福臣，辽宁名崛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张文彬，男，汉族，1970年9月16日出生，现住鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：刘石禄，辽宁成启律师事务所律师。上诉人中房集团营口置业有限公司（以下简称中房集团）因与被上诉人张文彬房屋买卖合同纠纷一案，不服营口市鲅鱼圈区人民法院（2019）辽0804民初3162号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。中房集团上诉请求：一、请求撤销一审判决中第一项，并依法改判上诉人承担逾期办理房屋权属登记备案违约金24635元；二、请求一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：原审认定事实不清、适用法律存在错误。违约金的诉讼时效是三年，诉争房产可以办理房产登记的时间是2018年6月6日。在符合办理条件时，上诉人已经及时通知被上诉人可以办理房产证，而被上诉人因为自己原因在2019年4月30日才办理房产证，所以原审在认定违约金计算时间上是不对的。应将2018年6月6日至2019年4月30日的时间扣除，即应为2016年5月9日至2018年6月6日，共计758天，而非原审认定的2016年5月9日至2019年4月30日。综上所述，请求法院严格依据法律规定，予以判决。张文彬辩称，一、上诉人在上诉状中称其在2018年6月6日就可以为被上诉人办理房屋产权证是没有相应证据予以支持的。对此，原审判决也认定上诉人辩称在2018年6月6日可以办理房照并通知被上诉人一节，因上诉人提交的证据不足以充分证明其主张，故本院不予采纳。被上诉人一方在原审法院开庭审理此案时，曾当庭向法庭提交了一份录像光盘，此光盘的内容是在2019年4月8日，被上诉人等众多业户去上诉人的售房处催问为业主办房屋产权证的一事，而当时上诉人的相关负责人答复称暂时还不能为被上诉人等金沙澜湾G区的业户办理房屋产权证。此证据充分证明了上诉人所称的其在2018年6月6日，就可以为被上诉人等金沙澜湾G区的业户办理房屋产权证是根本不存在的事实。因此，上诉人认为应从2016年5月9日至2018年6月6日期间的天数，计算给付被上诉人违约金，显然无事实及法律依据，不应得到二审法院的支持；二、被上诉人认为，根据合同约定，上诉人应当在商品房交付使用后365天日内，将办理权属登记需由上诉人提供的资料，报产权登记机关备案，逾期应承担违约责任，违约金是从将办理权属登记需由上诉人提供的资料，报产权登记机关备案登记后一年零九十天开始计算，即从2015年7月26日开始计算违约金，计算到被上诉人产权证办下来的2019年4月30日。被上诉人认为原审法院认定被上诉人从2015年7月26日至2019年5月8日期间的违约金诉请已超过诉讼时效是不正确的。因为由于上诉人的原因，被上诉人始终未能如期办理房屋产权证，直至到2019年4月30日，因此，被上诉人请求上诉人给付违约金的诉请并未超过诉讼时效。张文彬向一审法院起诉请求：一、判令被告支付原告未按期办理房屋所有权登记违约金46551.12元；二、判令被告支付原告该房屋误差面积购房款14256元及利息，利息自2012年5月4日起至误差面积购房款还清之日，按照中国人民银行同期贷款利率计算；三、被告承担诉讼费用。一审法院认定事实：2012年5月4日原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于营口市鲅鱼圈区房屋，每平方米4400元，总房款为338800元（后更改为325072元）。合同第八条约定，被告应当在2014年6月30日前将房屋交付原告。第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：原告不退房，双方约定办理该房屋所有权登记的期限为一年零九十天，自该房屋交付之日起计算，由原告负责办理。如因被告责任，自房屋交付之日起超过一年零九十天，原告仍无法办理房屋所有权登记或无法取得房屋权属证书的，自该一年零九十天之次日起，被告承担已收房款日万分之一的赔偿金，知道可以办理。另查，原告已全额缴纳房款，并于2013年8月1日开具了购房发票，发票记载的房屋面积为77平方米，金额338800元。原告与2014年4月26日办理房屋入住手续，于2019年4月30日取得了该房屋的不动产权证书，证书记载的房屋面积为73.88平方米。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，逾期应承担合同约定的违约责任。被告于2014年4月30日取得了诉争房屋的不动产证书，被告已经构成违约，故被告应按照合同约定自房屋交付使用后一年零九十天的次日即2015年7月26日向原告支付逾期办理房屋不动产权证违约金。根据《中华人民共和国民法总则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，被告提出原告的请求超过诉讼时效的抗辩，原告提供的证据不足以充分证明存在诉讼时效终止或者中断的事由，原告于2019年5月9日通过本院向被告主张权利，其中2015年7月26日至2016年5月8日期间的违约金诉请已超过诉讼时效，不予支持；2016年5月9日至2019年4月30日期间的违约金，即325073元×1/10000/天×1086天=35303元，符合法律规定，予以支持。关于原告主张的房屋差平款中的13728元有事实和法律依据，本院予以支持。关于房屋差平款的利息，原、被告约定此种情况下差平款据实结算，并未约定给付利息，故对原告诉请自2012年5月4日至其主张权力之日（2019年5月9日）的利息，本院依法予以支持，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算。关于被告辩称在2018年6月6日可以办理房照并通知原告一节，因被告提交的证据不足以充分证明其主张，故本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，判决如下：一、被告中房集团营口置业有限公司于本判决生效后10内一次性给付原告张文彬逾期办理房屋权属登记备案违约金35303元；二、被告中房集团营口置业有限公司于本判决生效后10内一次性给付原告张文彬房屋面积差价款13728元及利息，计息期间自2019年5月9日起至实际给付之日止，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算；三、驳回原告张文彬的其他诉讼请求。案件受理费1320元，由原告负担256元，由被告中房集团营口置业有限公司负担1064元。如果未按本判决的期限给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案中，因本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实、证据与原审法院查明的事实及证据相一致。本院认为，本案争议焦点为逾期办证期间应如何认定。上诉人主张诉争房屋自2018年6月6日起便能够办理不动产权属证书，但其在原审及本院二审过程中均未能提交相关证据证明此节。其在另案中提交的其他房屋能够在该时间节点后办理房屋权属证书的证据并不能够推定本案诉争房屋亦能在此时便可以办理房屋权属证书。故上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项，《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十三条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费415元，由上诉人中房集团营口置业有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  韩爱娟审判员  周贵祥审判员  朱隆升二〇二〇年三月十九日法官助理王海平书记员崔芷瑶