广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初125号原告：李碧英，女，1975年11月12日出生，汉族，身份证住址广州市花都区，委托诉讼代理人：马千里，广东经国律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢若璘，广东经国律师事务所实习人员。被告：王吉兴，男，1967年2月16日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，原告李碧英与被告王吉兴物权保护纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告李碧英的委托诉讼代理人马千里到庭参加了诉讼。被告王吉兴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李碧英向本院提出诉讼请求：1.判决被告王吉兴立即腾空搬出广州市白云区大金钟路86号103房，并将该房屋交还给原告李碧英；2.判决被告王吉兴向原告李碧英支付从2019年1月12日起至被告将广州市大金钟路86号103房间交还原告之日止的房屋使用费（以政府部门公布同地段同类型房屋的租金参考价为标准计算）；3.本案的诉讼费由被告全部承担。事实与理由如下：原告李碧英经京东司法拍卖网络平台，以最高价1362045.04元竞得位于广州市白云区大金钟路86号103房一套。2019年1月2日广州市从化区人民法院作出(2018)粤0117执恢312号之一执行裁定书，裁定上述房产的所有权及相应的其他权利归买受人李碧英所有，自本裁定送达买受人时转移。依据上述裁定，原告办理了上述房产的过户登记手续，并于2019年3月5日取得不动产权证书，权利证号为：粤（2019）广州市不动产权第04202765号，但被告王吉兴却拒绝腾空搬出涉案房产，为此原告于2019年5月24日报警请求解决，但被告至今仍拒绝腾空搬出该房屋。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判决支持原告的诉讼请求。被告王吉兴向本院提交书面答辩意见称：我与原告至今都没有见过面，只是在2019年3月份有个姓孙的先生闯入我家里说该房他已经买了，叫我马上搬走。第二次见面是报警，警察告知孙先生未经我同意不得进入房屋。我只有一套住房，而且该房由于历史原因，有加建的建筑物共用（大约二十几平方米）。我由于自己经营的公司破产导致房屋被拍卖，请求法院保障本人的生存权。原告李碧英围绕着诉讼请求进行了举证，被告王吉兴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证和质证的权利。本院对原告提交的（2018）粤0117执恢312号之一执行裁定书、不动产权证书、报警回执、户口本、送达回证予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：2019年1月2日，广州市从化区人民法院作出（2018）粤0117执恢312号之一《执行裁定书》，载明“本院作出的（2016）粤0184民初312号民事判决书已经发生法律效力。依上述判决书，被执行人（王吉兴、广州市新乾人力资源有限公司）应当向申请人支付偿还借款本金189720元及利息并负担案件执行费，但被执行人至今未履行。本院依法裁定拍卖被执行人王吉兴所有的位于广州市白云区大金钟路86号103房的房产一套（权利证号：××号）。经京东司法拍卖网络平台公开拍卖后，竞买人李碧英（身份证号）以最高价1362045.04元竞得。现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三、二十九条的规定，裁定如下：一、解除对被执行人王吉兴所有的位于广州市白云区大金钟路86号103房的房产一套（权利证号：××号）的查封。（原查封案号：（2016）粤0184民初312号之一）；二、上述房产的所有权及相应的其他权利归买受人李碧英（身份证号码）所有，自本裁定送达买受人时其转移；三、买受人可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。本裁定书送达后立即生效。上述《执行裁定书》于2019年1月4日送达给原告李碧英。2019年3月5日，广州市白云区大金钟路86号103房（以下简称涉案房屋）登记至原告李碧英名下。该房屋位于广州市白云区景泰街，属于楼梯楼，建筑面积73.44平方米，房屋用途为住宅。广州市房地产租赁管理所公布的2019年广州市房屋租金参考价中的广州市白云区景泰街大金钟路地段居住用房楼梯楼租金标准为23元/平方米/月。本院认为：李碧英因参与法院对被执行人财产的拍卖，通过竞拍取得涉案房产。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。根据《最高人民法院关于人民法院执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条规定，拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。第二十九条第二款规定，不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。据此，不动产的拍卖中，不动产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。故李碧英于签收（2018）粤0117执恢312号之一《执行裁定书》之日即2019年1月4日取得涉案房屋的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利该法第三十四条规定：“无权占用不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”故王吉兴继续居住在涉案房屋已缺乏合法依据，现李碧英作为涉案房屋的所有权人起诉要求王吉兴腾空搬出涉案房屋，并将该房屋交还给李碧英于法有据，本院予以支持。李碧英取得涉案房屋所有权后，王吉兴继续占用涉案房屋客观上对李碧英行使其对涉案房屋的权利造成了影响，王吉兴理应向李碧英赔偿房屋被占用的损失，王吉兴应当自李碧英取得涉案房屋所有权之日即2019年1月4日起向李碧英支付房屋占用使用费，李碧英要求从2019年1月2日开始计算房屋占有使用费依据不足，本院不予支持。对于房屋占有使用费的标准，李碧英主张参照以政府部门公布地段同类型房屋的租金参考价为标准计算合理，本院予以支持。广州市房地产租赁管理所公布的2019年广州市房屋租金参考价中的广州市白云区景泰街大金钟路地段居住用房楼梯楼租金标准为23元/平方米/月，故王吉兴应按照每月1689.12元（23元/平方米/月×73.44平方米）的标准向李碧英支付房屋使用费，房屋使用费应计算至王吉兴实际腾退涉案房屋之日止。被告王吉兴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九条第二款之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起十五日内，被告王吉兴腾空搬出广州市白云区大金钟路86号103房，并将该房屋交还给原告李碧英；二、被告王吉兴向原告李碧英支付房屋占有使用费（按照每月1689.12元的标准，自2019年1月4日起计算至被告王吉兴实际向原告李碧英腾退广州市白云区大金钟路86号103房之日止；本判决生效之日前的占有使用费于本判决生效之日起五日内支付；本判决生效之日起的占用使用费于每月最后一日支付）；三、驳回原告李碧英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费200元，由被告王吉兴负担并于本判决生效之日起三日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  王丽美二〇二〇年三月二十三日书记员  林嘉仪