广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0304执异15号 案外人：张茜茜，女，1988年12月27日出生，汉族，住济南市市中区。 申请执行人：深圳市恒泰融安投资管理有限公司，住所地：深圳市南山区粤海街道海德一道88号中州控股金融中心A座1609。 法定代表人：赵江涛，总经理。 被执行人：冀志磊，男，1984年6月24日出生，汉族，住桂林市象山区。 在本院执行深圳市恒泰融安投资管理有限公司与冀志磊股权转让纠纷一案，案外人张茜茜对执行南宁市青秀区合作路9号文莱园区6号楼2单元601号房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人张茜茜称，请求暂停对案外人张茜茜名下位于南宁市××合作路××园区××楼××单元××房屋的强制执行程序。事实与理由：一、强制执行冀志磊的妻子张茜茜名下的房产，责令限期腾空并迁出该房屋，理由并不充分。应当暂停对案外人张茜茜的财产的执行。1、（2019）桂0304执785号执行案的执行依据，是桂林市象山区人法院己生效的（2018）桂0304民初1966号《民事判决书》和桂林市中级人民法院的(2019）桂03民终422号《民事判决书》。这两份判决书确认的还款义务人只有一个：冀志磊。没有张茜茜（张茜茜是案外人）！由此可见，对张茜茜名下的财产予以强制执行超越了判决的范围，可能导致程序违法。2、虽然《执行裁定书》（之一、之二）声称只是“依法处置被执执行人冀志磊在夫妻共同财产中所占份额，但对张茜茜名下的南宁市××合作路××园区××楼××单元××房屋的强制执行拍卖，无疑会直接侵害张茜茜的合法权益-以侵害案外人的合法权益的方式执行判决书内容，在法理上说不通，会造成法学界所说的“毒树之果。”3、上述位于南宁市××合作路××园区××楼××单元××房产是张茜茜名下的唯一房屋，也是冀志磊、张茜茜一家唯一的房产。因工作原因，冀志磊、张茜茜一家现在租房居住在深圳，位于南宁的上述房屋用于出租，其租金是支付深圳房租的主要来源。即使符合法律规定的执行条件，也必须按法律规定采取善后措施，然后才能执行该房产。4、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻共同意思表示的除外。”案涉债务是冀志磊以“个人名义”所欠债务，金额超过600万元，显然属于“超出家庭日常生活需要所负的债务”，除非经过了法定程序审理，且恒泰公司能完成举证义务，否则就不能把张茜茜列为共同被执行人。5、因张茜茜名下的上述房产己出租给其他人居住。根据《合同法》关于“买卖不破租赁”的规定，使该房屋将被拍卖，拍卖也不影响原租赁合同的效力。由此可见，《执行裁定书》之二所称“责令被执行人的配偶张茜茜及房屋使用人于公告之日起30天内迁出上述房产”，与法律的规定相悖，故没有法律效力。二、冀志磊不属于“具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务”的情形。冀志磊对执行申请人恒泰公司享有金额更大的债权，在进行债务抵消后恒泰公司至少欠冀志磊67万元。抵消将使该785号执行案件彻底终结。1、广西云尚文化产业投资有限公司（简称云尚公司）原有三位股东：冀志磊、恒泰公司、黎权。2015年10月20日，3位股东同时为云尚公司从桂林银行借贷的人民币2000万元贷款提供了连带责任保证。后因云尚公司无力还款，冀志磊作为连保证人之一，于2017年9月、10月为云尚公司偿还了该2000万元贷款，因此取得了对恒泰公司追偿其应承担的责任份额的债权(667.67万元及其利息约70万元)。而据桂0304民初1966号《民事判决书》，恒泰公司对冀志磊享有的债权（股份转让款)仅为600万元本金及其利息，即冀志磊的债权金额远远大于恒泰公司的债权金额。2、冀志磊在2019年4月10日，以恒泰公司为被告，以云尚公司为第三人，提起了保证责任追偿诉。象山区人民法院受理了该案一案号为(2019)桂0304民初8号，并于2019年6月25日开庭审理了此案。遗憾的是，由于冀志磊的银行卡被冻结等原因，冀志磊补交诉讼费逾期，导致（2019）桂0304民初883号案件被象山区人民“按撤诉处理”。现在冀志磊已经重新起诉，象山区法院已依法受理此案，案号为（2019）桂0304民初2183号。综上所述，由于张茜茜是案外人，将其名下的房产纳入执行范围超越了生效判决书判定的执行范围，违反了法律规定的程序条件、实体条件；由于冀志磊对恒泰公司享有的债权（667万及利息）大于恒泰公司对冀志磊享有的债务（600万元及利息），冀志磊有权主张债务抵消，从而使该785号案件彻底终结。异议人向本院提交如下证据材料：1、不动产权证书复印件；2、房地产租赁合同复印件、承租人身份证明；3、结婚证复印件；4、户口登记簿复印件。 深圳市恒泰融安投资管理有限公司称，不同意异议人的请求。 冀志磊称，同意案外人张茜茜提出的异议请求。 本院查明，于深圳市恒泰融安投资管理有限公司与冀志磊股权转让纠纷一案，桂林市象山区人民法院作出（2018）桂0304民初1966号民事判决书，判决：一、被告冀志磊继续履行与原告深圳市恒泰融安投资管理有限公司于2017年7月13日签订的《股权转让协议》；二、被告冀志磊向原告深圳市恒泰融安投资管理有限公司支付股权转让款人民币600万元，并支付利息……。被告冀志磊上诉后，桂林市中级人民法院作出（2019）桂03民终422号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2019年5月5日，申请执行人深圳市恒泰融安投资管理有限公司向本院申请强制执行，本院依法立案强制执行。在执行过程中，本院于2019年5月27日作出限制消费令，对被执行人冀志磊采取限制消费措施。2019年8月2日作出失信决定书，将被执行人冀志磊纳入失信被执行人名单。 本院另查明，2019年5月27日，申请执行人深圳市恒泰融安投资管理有限公司向本院提交申请书，申请查询并依法处置被执行人冀志磊在夫妻共同财产中所占份额，并提供被执行人冀志磊配偶张茜茜的身份信息。经向南宁市不动产登记中心查实，冀志磊配偶张茜茜单独所有位于南宁市××合作路××园区××楼××单元××房产，本院于2019年6月20日作出（2019）桂0304执785号之一执行裁定书，对上述房产予以查封。本院又于2019年8月20日作出（2019）桂0304执785号之二执行裁定书，裁定拍卖上述房产。 本院还查明，被执行人冀志磊与异议人张茜茜于2014年5月8日登记结婚。2017年2月，异议人张茜茜购买南宁市××合作路××园区××楼××单元××房产并登记在张茜茜一人名下。2018年10月24日，异议人张茜茜与广西尤加利文化传播有限公司签订房屋租赁合同，合同租期为48个月，从2018年10月25日至2022年10月24日止。 本院认为，本案的焦点主要有：一、审查南宁市××合作路××园区××楼××单元××房产是属于异议人张茜茜个人财产，还是属于异议人张茜茜与被执行人冀志磊的夫妻共同财产；二、涉案房屋系被执行人冀志磊与异议人张茜茜的唯一住房时，可否继续执行；三、继续执行时，涉案房屋上的租赁权问题如何处理。结合本案案情和异议人提交的证据材料，本院分析如下： 一、异议人提供的结婚证、不动产登记权属证书，证实涉案房屋是异议人张茜茜与被执行人冀志磊婚后取得的财产，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条的相关规定，婚后财产一般应归夫妻共同所有。异议人张茜茜称购房款系其父母支付的，但未提供相应证据证明，因此，本院推定涉案房屋为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。根据上述规定，执行法院可以就被执行人与他人共有的财产采取强制措施，但需通知共有人。同时，共有人的救济途径为协议分割共有财产或提起析产诉讼。因此，执行法院在履行告知义务后，共有人没有协议分割或提出析产诉讼的，执行法院可以继续推进执行程序。异议人张茜茜的此项异议请求不成立。 二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。……”，本案中，申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，因此，本院采取的执行措施并无不当，异议人张茜茜的此项异议请求不成立； 三、针对涉案房屋上的租赁权问题，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，可由承租人依据该规定提出相关的执行异议进行救济。 四、关于异议人张茜茜提出的有关冀志磊不属于“具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务”情形的异议，异议人张茜茜不具有异议主体资格，故本院不予受理。 综上所述，异议人张茜茜的异议请求不成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下： 驳回张茜茜的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  石文军 审判员  钱 越 审判员  苏 敏 二〇二〇年三月三十日 书记员  吕瑞飞