浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民初939号 原告：宁波波特曼物业管理有限公司（统一社会信用代码：913302047562661400），住所地：宁波市鄞州区彩虹北路52号15幢（东港大酒店2208室）。 法定代表人：邱继明，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨斌，浙江京衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐卉，北京天达共和（杭州）律师事务所律师。 被告：宁波东港波特曼大酒店有限公司（统一社会信用代码：91330204761469313F），住所地：宁波市鄞州区彩虹北路50号。 法定代表人：林毅，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张琦，浙江纽华律师事务所律师。 原告宁波波特曼物业管理有限公司与被告宁波东港波特曼大酒店有限公司所有权确认及房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨斌、被告的委托诉讼代理人张琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁波波特曼物业管理有限公司向本院提起诉讼请求：1.确认租赁给被告，目前由位于宁波市鄞州区彩虹北路50号，潜龙路79、81、83号，外潜龙路28号的被告使用的附属设施、设备及装修物（资产价值31563万元）所有权归原告所有（后附详细清单）；2.判令被告支付原告自2018年1月1日起至2018年12月31日止的租金20000000元，并支付逾期利息1097166.16元（自2019年1月1日起，暂计至2019年8月15日止，按银行贷款利率2倍计算）；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2002年11月4日，宁波市发展计划委员会办公室发送《关于同意东港公寓及东港大酒店扩建高层综合楼项目初步设计的批复》。文件确定：项目由宁波大榭开发区宝业房产开发有限公司（以下简称宝业公司）开发建设。宝业公司与被告分别于2008年4月30日、2008年5月15日签订《合同书》各一份。两份《合同书》均约定，宝业公司为被告代建房屋计地上1-10层37069.12平方米，代建费用为每平方米4000元；被告确认代建房屋的设施、设备及装修物的所有权归宝业公司所有；宝业公司同意将上述设施、设备等出租给被告公司使用，租期20年，自2008年1月1日开始计算，每年租金1000万元，租金于每年年底前支付，未按期支付租金，按银行贷款利率2倍支付租金利息，宝业公司有权收回使用权。4月30日的合同确定的归宝业公司所有的资产价值为21165.2192万元，5月15日的合同确定的归宝业公司所有的资产价值为10398.32万元，两份合同共计确认资产价值为31563万元。2009年9月8日，宝业公司、原告、被告、宁波市长港经贸开发有限公司签订协议一份。协议约定：确认2008年宝业公司和被告签订的两份协议，附属设备、设施、装修物等已由宝业公司支付，总金额为31563万元；2008年1月1日至2017年12月31日的未付租金归宁波市长港经贸开发有限公司所有；2018年1月1日至2027年12月31日的租金归原告所有；所确定的31563万元资产归原告所有，并由其处置。2017年12月8日，宁波大榭开发区宝鸿经贸有限公司（原宝业公司）与被告分别再次出具确认书，确认在2009年9月8日签订的上述四方协议继续有效履行。根据2009年9月8日的四方协议，被告应当于2018年年底向原告支付租金2000万元。截止2019年8月15日，被告并未支付租金，严重损害了原告的合法权益。原告拥有相关设施、设备及装修物的所有权，及基于该所有权租赁所产生自2018年1月1日起至2027年12月31日的租金收益，被告未支付租金已构成违约，应当承担支付租金及逾期利息的违约责任。 被告宁波东港波特曼大酒店有限公司辩称，原告起诉情况属实，对于原告的诉讼请求没有异议。但由于被告经营不善，无力偿还，请求法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实基本一致。 本院认为，宝业公司与被告分别于2008年4月30日、2008年5月15日签订的两份《合同书》，宝业公司、原告、被告、宁波市长港经贸开发有限公司于2009年9月8日签订的《协议书》，系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应遵守。 根据查明的事实，宝业公司为被告代建酒店37069.12平方米，代建费每平方米4000元（仅计土基、不含附属设施设备及装修等）由被告支付，涉案附属设施设备及装修（资产价值31563万元）由宝业公司直接支付，双方分别于2008年4月30日、2008年5月15日签订两份《合同书》，约定上述附属设施设备及装修（资产价值31563万元）由宝业公司享有所有权。2009年9月8日宝业公司、原告、被告、宁波市长港经贸开发有限公司签订《协议书》约定上述资产归原告所有，并由其处置。本院认为，宝业公司的转让行为，合法有效。原告请求确认涉案被告使用的附属设施设备及装修（资产价值31563万元）由其所有，符合法律规定，本院予以支持。 根据两份《合同书》及《协议书》约定，因被告支付有困难，经宝业公司与被告商定宝业公司同意将涉案附属设施设备及装修（资产价值31563万元）全部租赁给被告，被告同意租赁，每年租金为2000万元，自2008年1月1日起开始计算租期，租期20年，宝业公司同意在前十年到2017年12月31日止，2008年1月1日后被告未支付的租金收入归宁波市长港经贸开发有限公司所有，2018年1月1日起到2027年12月31日止，每年租金收入归原告所有。现被告未按时支付租金，已构成违约。原告请求按照合同约定由被告支付租金及违约金，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，原告宁波波特曼物业管理有限公司的诉请成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认位于宁波市鄞州区彩虹北路50号、潜龙路79、81、83，外潜龙路28号被告宁波东港波特曼大酒店有限公司租赁、使用的附属设施、设备及装修物（资产价值31563万元）所有权归原告宁波波特曼物业管理有限公司所有（后附详细清单）； 二、被告宁波东港波特曼大酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告宁波波特曼物业管理有限公司支付租金20000000元，并以20000000元为基数支付自2019年1月1日起至实际履行之日止的利息，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率2倍计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）2倍计付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费1725436元，保全费5000元，合计1730436元由被告宁波东港波特曼大酒店有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长  吕伟东 审 判 员  俞灵波 人民陪审员  陈武昌 二〇二〇年三月三十日 法官助理汪学良 书记员桂红艳 附件： 用于宁波东港波特曼大酒店装修动产、设备设施等清单 项目名称 单位 数量 单位 金额(万元) 备注 电视机 宁波飞视电器技术股份有限公司 台 473.81 飞利浦电视机 合计 473.81 电梯 华升富仕达电梯有限公司(联系集团) 台 444.88 富仕达电梯设备及安装 合计 444.88 墙纸 杭州艺优墙纸有限公司 平方 180.05 墙纸(平方米) 旺桑居室装饰材料服务社 平方 墙纸(平方米) 合计 332.05 窗帘 海南启奥装饰材料有限公司 米 135.48 窗帘、靠垫 海南启奥装饰材料有限公司 米 67.79 床裙、窗帘 上海启奥之美装饰有限公司 米 10.94 床裙、窗帘 广州市亿坤贸易有限公司 300.95 布料(详见合同 广州市亿坤贸易有限公司 58.95 布料(详见合同 广州市亿坤贸易有限公司 米 38.87 布料 广州市源志成家纺有限公司 套 布艺(窗帘) 合计 750.98 家具 上海淳艺家具有限公司 张 2.7 椅子、茶几 金盛金属制品厂有限公司 套 39.4 浴室挂件 宁波宇驰建材有限公司 套 304.84 卫浴笼头 宁波东美建材有限公司 套 61.03 卫浴洁具 上海太亿企业股份有限公司 858.3 家具（详见合同） 东莞市厚街国际家私城有限公司 家具（详见合同） 上海环威电器有限公司 台 36.85 小冰箱 亚萨合莱保安系统(上海)有限公司 台 33.32 保险箱 江门市江海区合莱旅安特意物资有限公司 170.48 电子门锁(详见合同) 宁波大榭开发区中商贸易有限公司 台 270.17 西门子洗衣机、冰箱 金可儿(上海)床具有限公司 家具(详见合同) 合计 2654.09 装修 浙江亚厦装饰集团有限公司 2070.91 酒店地下室、一、三、四层走廊 上海康业建筑工程有限公司 817.2 西酒店6—11层装修(详见合同) 合计 2888.11 灯具 中山市三乡镇嘉立灯饰工程部 个 285.5 灯具 合计 285.5 画及设计 新加坡惠坊 36.8 画及设计(见合同) 宁波左右艺术设计有限公司 9.5 视觉识别系统(见合同) 宁波保税区现代建筑装饰有限公司 KTV设计(见合同 柏建中国有限公司 商铺及酒店室内设计(见合同) 威尔逊室内建筑设计公司 378.4 室内设计(见合同) 上海埃龙建筑设计咨询管理有限公司 室内设计见合同) 波特曼浙江建筑设计有限公司 室内设计(见合同) 博绿地安（亚洲）有限公司 园林绿化设计(见合同) Project 灯光设计(见合同) 思郎炊事设计顾问有限公司 厨房洗衣房设计(见合同) 创发展顾问有限公司 室内设计(见合同) 慧徽图语设计顾问有限公司 46.2 慧徽设计(见合同 LIFESTYLESHEALTH$FITNESSSDNBHD SPA设计(见合同 合计 2568.9 总计 10398.32 浙江杭特容器有限公司 只 不锈钢水箱设备 浙江杭特容器有限公司 台 热交换器 北京飞宇电器有限公司 台 3.9 快速电热水器 厦门海源泵业有限公司 套 3.75 泵 杭州深瑞水务有限公司 套 管道直饮水 杭州平衡阀有限公司 台 平衡阀 杭州深瑞水务有限公司 台 27.05 潜污泵 宁波鄞州万通波纹管厂 个 12.6 地漏 上虞特富暖通设备有限公司 个 3.69 减压阀等 上虞特富暖通设备有限公司 个 8.47 温控阀等 上虞特富暖通设备有限公司 个 2.52 疏水阀等 上虞特富暖通设备有限公司 个 减压阀等 中外合资宁波永享铜管道有限公司 502.3 紫铜管（见合同 宁波建工集团股份有限公司 安装（详见合同) 合计 4017.28 新克亮(上海)国际贸易有限公司 盏 561.54 灯具 宁波科技园区数捷能源有限公司 盏 418.6 灯具 福建新文行灯饰有限公司 盏 117.69 灯具 上海忺琦灯饰有限公司 盏 4.2 灯具 中山市三乡镇嘉立灯饰工程部 个 835.69 灯具 合计 1937.72 宁波甬城配电网建设有限公司 台 10KV变配电所电气安装 温州友谊机电有限公司 套 81.5 柴油机发电机 宁波华通电器集团股份有限公司 套 电器设备改造 宁波建工集团股份有限公司 安装（详见合同) 合计 3367.5 嵊州市玻璃钢总厂 公斤 玻璃钢风管 南通中船机械制造有限公司 套 热交换机组 格兰富水泵私人有限公司(宁波联合) 台 66.5 水泵 香港升福国际有限公司(宁波联合) 套 169.33 离心水泵及变频装置 宁波联合集团进出口股份有限公司 台 435.12 离心式 广州马利冷却塔有限公司 组 玻璃钢冷却塔 宁波建工集团股份有限公司 安装（详见合同) 合计 2910.95 宁波东方人防设备工程有限公司 套 人防门设备 浙江省五洋建设集团消防工程有限公司 消防安装工程（见合同） 华升建设集团浙江消防工程有限公司 消防改造（见合同） 上海罡源消防设备安装工程有限公司 防火封堵工程（见合同） 上海和合工程技术有限公司 消防防火门安装（见合同 上海威逊机械连接件有限公司 159.17 安装（详见合同) 上海全连科技有限公司 个 78.78 水喷淋设备 上海全连科技有限公司 个 258.6 火灾报警设备及服务 富阳永明消防设备厂 套 103.31 火栓箱安装 宁波海龙无缝钢管有限公司 23.6 吨 13.34 材料(无缝钢管) 浙江信达可恩消防实业有限公司] 61.8 气体灭火系统(见合同) 宁波甬昌钢管有限公司 吨 196.25 材料自购 上虞专用风机有限公司 台 75.23 风机 上海兴雅中工程设备有限公司 套 11.6 架子 杭州浙大人工环境工程技术有限公司 个 16.69 控制阀 宁波经济开发区长虹钢管型材有限公司 吨 52.17 材料(镀锌管0 杭州武陵源管业销售部 米 8.35 电线管 杭州鸿江贸易有限公司 米 给水管材 上海欧特莱阀门机械有限公司 个 59.7 阀门一批 上海熊猫机械(集团)有限公司 台 10.6 石压泵 宁波鄞州东海暖通防火设备厂 台 31.96 防火设备 宁波鄞州安盾成套设备有限公司 套 5.38 水流指示器 3195.93 北京诺仕嘉装饰材料有限公司 平方 560.72 地毯 宁波华源地毯有限公司 平方 659.06 地毯 合计 1219.78 总计 16649.16