安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初18439号原告：中国农业银行股份有限公司合肥庐阳区支行，住所地安徽省合肥市长江路312号，统一社会信用代码91340100849028248R。负责人：张羽，行长。委托诉讼代理人：张雷，安徽江淮律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩朋飞，安徽江淮律师事务所实习律师。被告：闫红艳，女，1989年6月26日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。原告中国农业银行股份有限公司合肥庐阳区支行（下简称“农业银行合肥庐阳区支行”）与被告闫红艳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行合肥庐阳区支行委托诉讼代理人张雷、韩朋飞到庭参加诉讼，被告经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告农业银行合肥庐阳区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金448472.26元，利息10257.61元（暂计至2019年6月21日，之后按合同约定逾期借款利率标准计算至款清时止）；2、判令被告承担律师费4000元；3、判令被告以其抵押的位于合肥市新站区颖河路家天下花园5幢-8幢及商业6-1604/6-1604上38.78平方米房地产〔房地权证：皖（2016）合不动产权第0131048号〕对上述1、2项全部款项承担抵押担保责任；4、判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年9月11日，被告闫红艳因为个人购房需要向原告提出个人住房贷款申请，2016年10月25日，原告经过前期的审核后与被告即抵押人签订了34020120160099976号《个人购房担保借款合同》。该合同约定：被告闫红艳向原告借款465000用于购买合肥市新站区颖河路家天下花园5幢-8幢及商业6-1604/6-1604上38.78平方米房地产，借款期限自2016年11月3日至2046年11月2日，共计360个月，被告按月等额本息偿还该借款，利率4.557%，被告即抵押人同意以上述所购房产为该借款提供抵押担保，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。抵押双方办理了房地产他证，即皖（2016）合不动产证明第0126981号。2016年11月3日，原告依照合同约定向被告足额发放贷款，但在合同履行过程中，被告并未按约支付贷款本息，现已逾期，构成违约。鉴于以上事实，原告认为，借款合同一经成立，对于合同双方就有了法律约束力，双方应严格遵守。根据双方签订的借款合同条款，被告未及时归还借款本息已构成严重违约。原告为维护自身合法权益，特诉诸法院，望判如所请。被告闫红艳在答辩期内未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。本院经审理认定事实如下：2016年10月25日，被告闫红艳向中国农业银行股份有限公司合肥马鞍山路支行（以下简称“农业银行合肥马鞍山路支行”）申请住房贷款用于购买位于合肥市新站区颖河路家天下花园5幢-8幢及商业6-1604/6-1604上38.78平方米房地产，为此双方签订《个人购房担保借款合同》。合同约定农业银行合肥马鞍山路支行向被告闫红艳发放个人购房担保贷款465000元，贷款期限为2016年11月3日至2046年11月2日，还款方式为等额本息。贷款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之柒后确定，当期贷款执行利率为年利率4.557%，借款期间，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整方式进行浮动。在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款（包括但不限于本合同项下的借款）出现连续90天（含）以上或180天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，并自逾期之日起，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同时，被告闫红艳以其购买的位于合肥市新站区颖河路家天下花园5幢-8幢及商业6-1604/6-1604上38.78平方米房地产为上述债权提供抵押担保，办理了抵押权登记〔皖（2016）合不动产证明第0126981号〕。2016年11月3日，农业银行合肥马鞍山路支行依照合同约定向被告放款465000元。被告闫红艳自2018年11月3日开始逾期，在2018年11月11日至2019年3月31日期间陆续还款，但未每月按约足额还款，之后再无还款。截至2019年6月21日，被告闫红艳欠付借款本金448472.26元，利息10257.61元。根据2017年8月30日《中国农业银行安徽省分行关于省分行营业部机构调整的批复》（农银皖复〔2017〕212号），中国农业银行股份有限公司合肥马鞍山路支行调整为由中国农业银行股份有限公司合肥庐阳区支行管辖。原告农业银行合肥庐阳区支行为追索该笔债务，于2019年7月18日与安徽江淮律师事务所签订《委托代理协议》，并支付代理费4000元。上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的中国农业银行安徽省分行文件、《个人购房担保借款合同》、不动产登记证明、借款凭证及贷款发放通知单、交易明细查询、委托代理协议、律师费发票及转账凭证等证据佐证，本院对其证明力应予确认。本院认为，被告闫红艳与农业银行合肥马鞍山路支行签订《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据合同的约定，农业银行合肥马鞍山路支行履行了放贷义务，此后被告闫红艳应当按约每月归还贷款本金及利息，但被告闫红艳未按期足额偿还贷款本息，农业银行合肥马鞍山路支行现已由农业银行合肥庐阳区支行管辖,故原告农业银行合肥庐阳区支行诉请被告闫红艳支付截至2019年6月21日借款本金448472.26元及利息10257.61元，符合合同的约定，本院予以支持。本案诉讼中，原告农业银行合肥庐阳区支行与安徽江淮律师事务所签订《委托代理协议》，授权该所律师代理其与被告闫红艳之间的金融借款合同纠纷，为此支付4000元律师代理费，根据《个人购房担保借款合同》约定，应当由被告承担，故本院对原告要求被告给付为实现债权支付的律师费4000元予以支持。上述借款，被告闫红艳作为抵押人在《个人购房担保借款合同》签名，抵押事实清楚、证据充分，本院予以确认。闫红艳以其名下位于合肥市新站区颖河路家天下花园5幢-8幢及商业6-1604/6-1604上38.78平方米房地产作为抵押担保，并办理了抵押登记〔皖（2016）合不动产证明第0126981号〕作为债权的担保，在不履行债务时，原告农业银行合肥庐阳区支行要求以该房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告闫红艳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥庐阳区支行借款本金448472.26元，利息10257.61元（暂计算至2019年6月21日，之后利息自2019年6月22日起至实际款清之日止，按合同约定的利息、罚息利率计算)；二、被告闫红艳于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司合肥庐阳区支行律师费4000元；三、被告闫红艳以其提供的位于合肥市新站区颖河路家天下花园5幢-8幢及商业6-1604/6-1604上38.78平方米房地产对本判决第一项、第二项义务承担抵押担保责任，在被告闫红艳不履行本判决第一项、第二项义务时，原告对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先清偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8240，保全费2834元，公告费800元，合计11874元，由被告闫红艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  周文生人民陪审员  浦 溢人民陪审员  沈家娟二〇二〇年三月十二日法官助理周月书记员张玲附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。