江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0412民初2327号原告：常州市江南花都花卉产业园有限公司，统一社会信用代码91320412564313512P，住所地常州市武进区嘉泽镇人民路46号。法定代表人：沈卿，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：周协强，江苏源博律师事务所律师。委托诉讼代理人：高墨清，江苏源博律师事务所律师。被告：常州绿工坊园艺用品有限公司，统一社会信用代码913204120602438647，住所地常州市武进区嘉泽镇人民路46号。法定代表人：张怡萍，系该公司执行董事兼总经理。原告常州市江南花都花卉产业园有限公司（以下简称花都公司）与被告常州绿工坊园艺用品有限公司（以下简称绿工坊公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序审理，于2019年9月5日、2020年1月3日两次公开开庭进行了审理，原告花都公司的委托诉讼代理人高墨清两次庭审均到庭参加诉讼，被告绿工坊公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告花都公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的租赁协议；2.判令被告向原告支付租金、物业管理费计6504862.5元（计算至2018年12月30日，明细见附件清单）；3.判令被告向原告支付违约金1000000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年1月18日签订《江南花都产业园温室租赁协议》（合同编号为NGW-CYY-2013001），约定被告租赁原告的江南花都产业园内B区温室，租赁面积：温室面积38000平方米，土地面积4.85亩；租赁期限：自2013年1月1日至2027年12月31日止；租金：2013年全年免租金，2014年温室租金为25元/平方米/年，自2015年1月1日起至2027年12月31日止，温室租金为35元/平方米/年；物业费用：2013年全年免物业费，自2014年1月1日起至2027年12月31日止物业管理费按温室面积计算，标准为1元/平方米/年；缴费时间：温室租金、物业管理费按自然年收取，于每年6月30日前缴纳当年度温室租金及物业管理费。合同签订后，原告按照合同约定将产业园内B区38000平方米的温室交付给被告使用，并按照要求进行扩建和维修。但被告长期使用租赁场所后却未按照合同约定向原告履行支付租金以及物业费用等义务。2017年5月20日，原告因多次催要未果向被告发出《江南花都产业园关于收取温室、土地租金以及物业费的告知函》，被告主要负责人张建德在告知函签收表上签字确认。但截至起诉之日，被告从未向原告缴纳合同项下的任何费用。2018年5月20日，被告在未告知原告也未办理相关手续的情况下，擅自搬离租赁场地。原告为维护自身合法权益，故起诉至法院，望判如所请。被告绿工坊公司未作答辩。原告花都公司为支持其诉讼请求提交了如下证据：1.企业信用信息公示报告，证明2015年12月22日，常州优净美园林绿化工程有限公司名称变更为常州绿工坊园艺用品有限公司；2.《江南花都产业园温室租赁协议》（合同编号为NGW-CYY-2013001）一份，证明原、被告双方于2013年1月18日签订了租赁合同，约定租金以及物业费等费用的计算、违约责任等内容；3.江南花都产业园关于收取温室、土地租金以及物业费的告知函以及签收表，证明原告向被告催缴相关费用的情况以及被告收到催缴函的情况。因被告绿工坊公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，导致本院无法组织被告对原告提交的证据进行质证，相应的诉讼后果由被告自行承担。本院对原告提交的证据的真实性予以确认。本院依据原告的陈述及审查确认的证据，认定如下事实：2013年1月18日，原告为甲方（即出租方）与被告为乙方（即承租方）签订《江南花都产业园温室租赁协议》（合同编号为NGW-CYY-2013001），该合同载明：经甲乙双方充分、友好的协商，在平等互利的基础上，就乙方租用甲方温室达成如下协议：第二条位置面积：乙方自用甲方的江南花都产业园内B区温室，土地四至及界址点最表详见本合同附件1《B区地块红线图》；第三条租赁期限：自2013年1月1日至2027年12月31日止；第五条温室租金：乙方租用甲方温室，甲方给予2013年全年免租金优惠政策，2014年温室租金征收25元/平方米/年，自2015年1月1日起至2027年12月31日至，温室租金征收标准为35元/平方米/年；第六条物业管理费：物业管理费主要用于产业园环境卫生、绿化保养、宣传、公共照明、公共设施的维修和保养、保安人员工资等费用开支、甲方给予2013年全年免物业管理费优惠政策，自2014年1月1日起至2027年12月31日至，物业管理费按温室面积计算，标准为1元/平方米/年；第七条水电气费：甲方协助乙方办理农业用电、用水、用气等相关开户、接管手续，费用由乙方自理。自来水费、电费及天然气费用按国家有关标准有乙方自行缴纳。第八条缴纳时间：温室租金、物业管理费按自然年收取，于每年6月30日前缴纳当年度温室租金及物业管理费；第二十七条如甲方在租赁期内由于甲方自身因素不能继续该协议（国家拆迁征用土地除外），则甲方补偿乙方100万元；如乙方在租赁期内由于乙方自身因素不能继续该协议（国家拆迁征用土地除外），则乙方补偿甲方100万元。2017年5月20日，原告向被告发出《江南花都产业园关于收取温室、土地租金以及物业费的告知函》，载明“尊敬的常州绿工坊园艺用品有限公司：按照双方于2013年1月签订的《江南花都产业园温室租赁协议》规定，您需要缴纳2016年温室租金1330000元整，土地（蓄水池）租金8972.5元，物业费38000元，合计1376972.5元整。并且还欠缴2014年与2016年的温室租金、物业费及土地租金，两年分别合计996487.5元与1376730元。三年欠缴温室租金、土地租金以及物业费共计3750190元整。现交款日期已到，请务必于2017年6月30日前将欠缴的租金交清。请贵公司积极配合，及时缴纳。如果仍然不能按时缴纳，我方默认您单方违约，由此所引发的一切后果及损失由承租方自行承担。特此函告”。2017年5月26日，被告绿工坊公司的张建德在签收表（江南花都产业园关于收取土地、温室租金以及物业费的告知函）上签字确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的租赁合同有效，对合同当事人有约束力。原告按合同约定履行了向被告提供租赁物的义务，被告理应按约履行支付租金的义务。因此，本案中，原告要求被告按租赁合同约定的租金标准支付租赁合同期间的租金的请求，符合法律规定，截至2018年12月31日止，被告结欠原告温室租金、土地租金、物业费合计6504862.5元的事实由原告提交的《江南花都产业园温室租赁协议》、《江南花都产业园关于收取温室、土地租金以及物业费的告知函》以及签收表（江南花都产业园关于收取土地、温室租金以及物业费的告知函）等证据予以证明，因此，原告要求解除原、被告双方签订的租赁协议，且要求被告支付温室租金、土地租金、物业费合计6504862.5元的诉讼请求，证据确凿，理由充分，且符合合同约定和法律规定，本院予以支持。《江南花都产业园温室租赁协议》第二十七条约定：如甲方在租赁期内由于甲方自身因素不能继续该协议（国家拆迁征用土地除外），则甲方补偿乙方100万元；如乙方在租赁期内由于乙方自身因素不能继续该协议（国家拆迁征用土地除外），则乙方补偿甲方100万元。因此，原告要求被告支付违约金1000000元的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，属对其诉讼权利的放弃，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原、被告签订的《江南花都产业园温室租赁协议》解除；二、被告常州绿工坊园艺用品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告常州市江南花都花卉产业园有限公司至2018年12月31日止的租金、物业费合计6504862.5元；三、被告常州绿工坊园艺用品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告常州市江南花都花卉产业园有限公司违约金1000000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64335元，由常州绿工坊园艺用品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审 判 长  熊金明人民陪审员  花红英人民陪审员  胡 雄二〇二〇年三月六日法官 助理  尤烨佳书 记 员  金智涵