新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新01民初541号 原告（执行案外人）：娄晓飞，男，1973年6月20日出生，俄罗斯族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。 委托诉讼代理人：李涵，新疆天阳律师事务所律师。 被告（申请执行人）：中国邮政储蓄银行股份有限公司乌鲁木齐市分行，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区解放北路61号。 负责人：石磊，该分行行长。 委托诉讼代理人：阎经斌，新疆北方律师事务所律师。 被告（被执行人）：新疆世纪百盛物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区新华南路36号。 法定代表人：陈勇，该公司总经理。 被告（被执行人）：新疆世纪百盛投资（集团）有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区新华南路3号世纪百盛花苑A栋。 法定代表人：董永平，该公司执行董事。 原告娄晓飞与被告中国邮政储蓄银行股份有限公司乌鲁木齐市分行（以下简称邮政银行乌鲁木齐市分行）、新疆世纪百盛物业服务有限公司（以下简称百盛物业公司）、新疆世纪百盛投资（集团）有限公司（以下简称百盛投资公司）案外人执行异议之诉一案，本院作出（2018）新01民初112号民事判决，娄晓飞与邮政银行乌鲁木齐市分行不服该判决向新疆维吾尔自治区高级人民法院提起上诉，新疆维吾尔自治区高级人民法院作出（2018）新民终510号民事裁定，将本案发回本院重审。本院立案后，依法组成合议庭于2020年3月21日公开开庭进行了审理。原告娄晓飞的委托诉讼代理人李涵，被告邮政银行乌鲁木齐市分行的委托诉讼代理人阎经斌到庭参加诉讼，被告百盛物业公司、百盛投资公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 娄晓飞向本院提出诉讼请求：1．依法判令停止对位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区房屋）的房屋的强制执行；2．确认娄晓飞为涉案1407室房屋的所有权人。事实与理由：2014年9月23日，我与百盛投资公司签订商品房销售合同，购买了涉案1407室房屋，支付了全部房款，并于当日办理了该商品房销售合同的登记备案，我取得该房屋后即对外出租。因百盛投资公司房产资质变更、办理过户手续不全等原因，我无法及时办理产权过户登记，2016年，我准备办理涉案不动产过户手续时才得知涉案1407室房屋已被法院查封，我向贵院提出执行异议，贵院作出（2017）新01执异238号执行裁定书，驳回了我的异议请求。现诉至贵院，请求支持我的诉讼请求。 邮政银行乌鲁木齐市分行辩称，不同意娄晓飞的诉讼请求。我公司对涉案1407室房屋的强制执行是有法律依据的，涉案1407室房屋的所有权属于世纪百盛投资公司，不应该是娄晓飞所有，请求驳回娄晓飞的诉讼请求。 百盛物业公司、百盛投资公司未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。 娄晓飞围绕诉讼请求依法提交了证据：1．百盛投资公司出具的加盖该公司公章的购房收据，用于证明我交纳了房屋的全部款项；2.2014年9月23日我与百盛投资公司签订的商品房销售合同，用于证明我购买了涉案房屋；3．税收完税证明，用于证实我缴纳了涉案房屋的契税6,067元；4．百盛物业公司出具的物业费收据及证明，用于证明我实际占有涉案房屋亦交纳了物业费用；5．涉案房屋照片四张，用于证实我对涉案房屋进行了装修并占有使用；6．乌鲁木齐市住房情况查询记录，用于证明我于2014年9月23日在乌鲁木齐市房产交易中心进行预售合同的登记备案；7．百盛投资公司工商档案，用于证明2013年6月28日百盛投资公司办理了工商变更登记，不具备房地产开发资质；8．百盛投资公司的情况说明，用于证实系百盛投资公司的原因导致涉案房屋无法办理权属变更登记；9．（2017）新01执异238号执行裁定书，用于证明涉案房屋被乌鲁木齐市中级人民法院查封，我提出本案执行异议的依据。 邮政银行乌鲁木齐市分行质证认为，1．对收据的真实性无法确认，收据中只写了B-1407，没有写坐落的位置，收据上载明时间和房屋买卖合同上的时间不一致，房价远低于市场价格，真实性、合法性、关联性不予认可；2．对商品房销售合同的真实性、合法性、关联性予以认可，证明问题不认可，涉案1407室房屋已经在娄晓飞买受前10年就符合过户条件，没有过户的责任在娄晓飞自己；3．对税收完税证明，真实性、合法性、关联性予以认可；4．对物业费的财务收据和证明的真实性、合法性、关联性无法确认；5．对装修照片的真实性、合法性、关联性均不认可；6．对乌鲁木齐市住房情况查询记录的真实性、合法性、关联性认可；7．对百盛投资公司工商档案的真实性、合法性、关联性认可；8．对百盛投资集团公司的情况说明的真实性、合法性、关联性均不认可；9．对（2017）新01执异238号执行裁定书的真实性、合法性、关联性认可。 本院对上述证据综合认证如下，对于双方无争议的证据：商品房销售合同、税收完税证明、乌鲁木齐市住房情况查询记录、百盛投资公司工商档案、（2017）新01执异238号执行裁定书的真实性、合法性、关联性予以确认。对于双方争议的证据中收据、情况说明，因该证据系娄晓飞支付房款的相关证据，收据和百盛投资公司出具的情况说明能够相互印证，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对于物业费的收据及装修照片能够证实涉案1407室房屋的入住情况，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 邮政银行乌鲁木齐市分行出示下列证据：1．百盛投资公司的住房情况查询记录，用于证明涉案1407室房屋登记所有权人为百盛投资公司，该房屋无预告登记，无抵押；2．娄晓飞的民事起诉状，用于证明涉案1407室房屋一直对外出租，证明娄晓飞名下有其他用于居住的房屋；3．（2017）新01执异238号案件庭审笔录的摘抄内容，用于证明娄晓飞因其资金不足导致一直没有办理过户，涉案1407室房屋未办理过户系因娄晓飞的自身原因导致。 娄晓飞质证认为：1．百盛投资公司的住房情况查询记录，因为没有原件核对，对真实性不予认可，如可以提供原件，我对真实性没有异议，对方证明的问题不能成立，没有预告登记不代表我有错误，也不代表我没有排除强制执行的权利；2．真实性认可，该证据恰好证明了我已经占有房屋，现行法律没有规定购房人不能将全款购买的房屋出租，对证明问题不认可，和本案没有关联性；3．对（2017）新01执异238号案件庭审笔录的摘抄内容，因没有提供核对件，不发表质证意见。 本院对上述证据认证如下：对于住房情况查询记录的真实性、合法性、关联性予以确认；对于起诉状的真实性、合法性、关联性予以确认；因邮政银行乌鲁木齐市分行未提交笔录核对件，摘抄笔录内容的完整性、真实性均无法核实，本院对该部分摘抄内容的真实性、合法性、关联性不予确认。 根据确认的上述有效证据，本院认定下列事实：2014年9月18日，百盛投资公司向娄晓飞出具了收到涉案1407室房屋房款424,690元的收据，2014年9月23日，娄晓飞与百盛投资公司签订了编号为XS000×××××号的商品房销售合同，合同约定娄晓飞购买百盛投资公司开发的涉案1407室房屋，该商品房销售合同当日在乌鲁木齐市房屋产权交易中心办理了的登记备案。2014年10月，娄晓飞办理了涉案1407室房屋入住手续，并向百盛物业公司开始交纳物业费，百盛物业公司向娄晓飞出具了交纳物业费的收据，娄晓飞对涉案1407室房屋进行了装修。2018年7月24日，百盛投资公司出具情况说明一份，内容主要为：百盛投资公司与娄晓飞签订了商品房销售合同，娄晓飞已支付了涉案1407室房屋的全部房款，因百盛投资公司企业资质变更的原因，导致娄晓飞无法办理涉案1407室房屋的权属变更登记。 2016年8月30日，乌鲁木齐市公证处作出（2016）新乌证执字第000368号执行证书，该执行证书已发生法律效力。因百盛物业公司、百盛投资公司、陈勇、张永梅、董莲双、王竹永未履行该生效法律文书所确定的义务，邮政银行乌鲁木齐市分行向本院申请强制执行，本院作出（2016）新01执1107号执行裁定及协助执行通知书，查封了百盛投资公司名下位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区及对应的土地使用权。娄晓飞向本院提出执行异议，本院于2018年1月5日作出（2017）新01执异238号执行裁定书，驳回娄晓飞的异议请求。 本院认为，本案为案外人执行异议之诉，判断案外人提出的执行异议能否成立的标准，是案外人对于执行标的是否享有足以排除强制执行的所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的民事权益。本案的争议焦点是：1．娄晓飞对涉案房屋是否依法享有受法律保护的实体权利或其他足以排除强制执行的民事权益，并进而决定是否停止执行；2．娄晓飞请求确认对涉案1407室房屋享有所有权有无事实依据及法律依据。本院对双方诉争的问题分析如下： 《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。娄晓飞就涉案1407室房屋所享有的权利是否足以排除强制执行，可参照上述司法解释的相关规定及原则予以认定。本案中，娄晓飞与百盛投资公司在法院查封之前，即已达成买卖涉案1407室房屋的合意，双方就此签订了商品房买卖合同并办理了备案登记，娄晓飞也按照合同约定支付了涉案1407室房屋的全部购房款，娄晓飞也办理了涉案1407室房屋入住使用手续并装饰占有使用，涉案1407室房屋之所以没有办理过户登记手续系百盛投资公司没有按约定履行义务所致，娄晓飞对此并无过错，且邮政银行乌鲁木齐市分行与百盛投资公司之间系借贷纠纷产生的一般金钱债权关系，邮政银行乌鲁木齐市分行对涉案1407室房屋并不存在其他的优先权，而娄晓飞与百盛投资公司之间系特定物的买卖合同关系，涉案1407室房屋买受人娄晓飞的购房行为符合司法解释规定的情形，娄晓飞对涉案1407室房屋享有的权益能够对抗邮政银行乌鲁木齐市分行以一般债权申请对登记在百盛投资公司名下涉案1407室房屋的执行。娄晓飞主张对涉案1407室房屋享有的民事权益可以排除邮政银行乌鲁木齐市分行申请执行行为的意见，本院予以采信，其主张对涉案1407室房屋停止执行的诉讼请求，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”依据前述法律规定，不动产所有权的取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载之后，方能取得包括所有权在内的不动产物权。如前所述，本院已认定娄晓飞享有足以排除邮政银行乌鲁木齐分行申请对涉案1407室房屋强制执行的民事权益，但该项民事权益未依法进行登记，娄晓飞提交的上述证据仅能反映其与百盛投资公司之间存在债权债务，本院不能确认娄晓飞已经取得了涉案1407室房屋的物权，且本案处理的并非娄晓飞与不动产登记簿记载权利人之间的纠纷，其主张对涉案1407室房屋享有所有权缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下： 一、不得执行位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区房屋； 二、驳回娄晓飞要求确认位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区房屋产权属于娄晓飞所有的诉讼请求。 案件受理费7,670.35元（娄晓飞已预交），由被告百盛投资公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院。 本院（2017）新01执异238号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长 冯  宁 审 判 员 焦  玉 人民陪审员 王 建 萍 二〇二〇年三月二十六日 书 记 员 余霞