浙江省余姚市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0281民初143号 原告：包商银行股份有限公司宁波余姚支行。住所地：余姚市四明西路600-604号。统一社会信用代码：913302810666334174。 代表人：叶维勋，行长。 委托诉讼代理人：李颖盛，浙江甬策律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林燕，浙江甬策律师事务所律师。 被告：项崎，男，1971年4月8日出生，汉族，住杭州市下城区。 被告：杨君平，女，1973年9月27日出生，汉族，住余姚市。 原告包商银行股份有限公司宁波余姚支行与被告项崎、杨君平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，根据原告的申请，依法对被告采取了财产保全措施，并依法适用简易程序，于2020年3月16日公开开庭进行了审理。原告包商银行股份有限公司宁波余姚支行的委托诉讼代理人林燕到庭参加诉讼，被告项崎、杨君平经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告包商银行股份有限公司宁波余姚支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告项崎立即归还原告借款本金1119229.23元，利息9923.66元，罚息14.96元，复利28.35元，合计1129196.20元（利息、罚息、复利暂算至2019年12月5日，之后的利息、罚息、复利要求按合同约定计算至实际偿还之日止）；2、判令被告项崎支付原告为实现债权而支出的律师费49875元；3、判令原告对被告项崎、杨君平所有的位于余姚市城区的房地产[不动产登记证明：浙（2019）余姚市不动产证明第0002817号]折价或拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权；4、本案的全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年2月26日，原告与被告项崎签订了一份《个人借款合同》（综合类）（合同编号：20190504GR05GJ001246）。合同约定：被告项崎向原告借款1150000元，用于装修，贷款期限自2019年2月27日至2034年2月24日，初始借款利率为年利率7.105%，为浮动利率，如遇中国人民银行调整贷款基准利率时相应调整，还款方式为等额本息还款；借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按合同约定的利率加50%计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括但不限于律师费等必要费用由借款人承担。另，合同对借款人的送达地址和联系方式进行了确认。2019年2月27日，原告依约向被告项崎发放了1150000元贷款。同日，被告杨君平与原告签订一份《抵押合同》（合同编号：20190504GR05GJ001246-D1）。合同约定：被告杨君平以其名下位于余姚市城区的房地产为被告项崎与原告签订的《个人借款合同》（合同编号：20190504GR05GJ001246）项下债权提供抵押担保，担保范围包括债权本金1150000元、利息、复利、罚息及实现债权及抵押权所发生的合理费用等。另，合同对抵押人的送达地址和联系方式进行了确认。同日，上述房产办理了不动产登记[不动产登记证明：浙（2019）余姚市不动产证明第0002817号]。同日，被告项崎签订了一份《抵押财产共有人承诺书》，被告项崎作为抵押人的财产共有人，表示了解知晓抵押担保事宜，同意抵押担保，承担抵押担保责任。被告项崎自2019年11月21日起未按合同约定足额支付本息，截至2019年12月5日，尚欠原告借款本金1119229.23元，利息9923.66元，罚息14.96元，复利28.35元。原告为实现本案债权而支出律师代理费49875元。现被告项崎未按期归还贷款本息，已构成违约。根据《个人借款合同》第十三条第三款第3项，原告决定贷款立即到期，提前收回贷款。被告项崎应立即归还剩余的贷款本息及原告为实现债权而支出的相关费用。被告项崎、杨君平作为抵押人应在其抵押登记的责任范围内对原告承担相应的责任。鉴于上述事实与理由，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。 被告项崎、杨君平未作答辩，亦未提交证据。 原告包商银行股份有限公司宁波余姚支行为证明其主张，向本院提交以下证据：1、《个人借款合同》（综合类）一份，拟证明原告与被告项崎之间的贷款法律关系和各自的权利义务内容的事实。2、《借款凭证》一份，拟证明原告已经向被告项崎发放1150000元贷款的事实。3、《利息清单》一份，拟证明暂算至2019年12月5日，被告项崎拖欠原告的本息金额的事实。4、《抵押合同》、不动产登记证明、房产证、土地证各一份，拟证明被告杨君平自愿为被告项崎与原告发生的债务提供抵押担保并办理了不动产登记的事实。5、《抵押财产共有人承诺书》一份，拟证明被告杨君平承诺作为抵押人的财产共有人同意抵押，承担抵押担保责任的事实。6、《委托代理合同》、代理费发票各一份，拟证明原告为实现债权而支出的费用的事实。原告提交的证据在庭审中出示，两被告缺席，视为放弃质证权利。上述证据经本院审查后认为符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院予以采信。 经审理，结合原告庭审陈述，本院查明事实与原告所诉一致。另查明，被告杨君平提供抵押房产位于余姚市城区。房产证号：余房权证城区字第××号；土地证号：余国用（2009）第16330号；不动产登记证号：浙（2019）余姚市不动产证明第0002817号。 本院认为：原、被告之间的金融借款合同关系及保证合同关系合法有效，本院予以保护。被告未按约履行还本付息的义务，显属违约，应承担相应的民事责任。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。两被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，不影响本院依法审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告项崎归还原告包商银行股份有限公司宁波余姚支行本金1119229.23元，支付利息9923.66元，罚息14.96元，复利28.35元，合计1129196.20元（利息、罚息、复利暂算至2019年12月5日），并支付自2019年12月6日起至实际履行日止按《个人借款合同》（综合类）（合同编号：20190504GR05GJ001246）约定计算的利息、罚息、复利； 二、被告项崎支付原告包商银行股份有限公司宁波余姚支行为实现债权而支出的律师费49875元； 上述款项限于本判决发生法律效力之日起十日内履行。 三、如被告项崎未按期履行上述债务，则原告包商银行股份有限公司宁波余姚支行有权以登记在被告杨君平名下的位于余姚市城区的房地产[房产证号：余房权证城区字第××号；土地证号：余国用（2009）第16330号；不动产登记证号：浙（2019）余姚市不动产证明第0002817号]折价或拍卖、变卖该抵押物的价款在本金1119229.23元及相应的利息、罚息、复利和实现债权及抵押权的其他相关费用的范围内优先受偿；上述债务的利息计算至抵押物变价之日止。 如银行汇款，可将履行款项汇至以下账户，开户银行：中国农业银行股份有限公司余姚市支行；户名：余姚市人民法院执行款专户；账号：39×××42；汇款时一律注明案号。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息(加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间)。 案件受理费15412元，减半收取7706元，财产保全费5000元，合计12706元，由被告项崎、杨君平共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。 审 判 员 舒琦毅 二〇二〇年三月十六日 代书记员 张建辉