浙江省三门县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1022民初14号 原告：李常松，男，1973年11月7日出生，汉族，住浙江省临海市。 原告：周玲俐，女，1971年10月11日出生，汉族，住浙江省临海市。 二原告共同委托诉讼代理人：王昌妙，浙江持正律师事务所律师。 被告：三门鸿图房地产开发有限公司，住所地浙江省三门县海游街道民强路6号。 法定代表人：刘武平，该公司执行董事。 原告李常松、周玲俐与被告三门鸿图房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月4日公开开庭进行了审理。原告李常松、周玲俐的共同委托诉讼代理人王昌妙到庭参加诉讼，被告三门鸿图房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告李常松、周玲俐向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照《浙江省商品房买卖合同》约定，向二原告交付所购房屋，并配合办理不动产登记手续；2、判令被告向二原告支付违约金615705.64元（逾期交房违约金259144.19元、逾期交证违约金356561.45元）；3、判令本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告李常松、周玲俐变更第一项诉讼请求为判令被告向二原告支付逾期交房违约金、逾期交证违约金238184元。 事实和理由：2014年12月2日，原、被告签订了两份编号分别为2014预0001506、2014预0001507的《浙江省商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告建设的位于三门县的商品房两套，两套房屋的房款分别为598704元、592216元，总价为1190920元，房屋交付期限均为2016年6月30日。逾期交房超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，并自上述最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。出卖人承诺于2016年9月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按下列约定处理：2.约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第（1）或（2）处理，（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金。合同签订后，原告履行《浙江商品房买卖合同》，按约定支付了房款，但被告始终未按合同约定履行交付房屋、权属证书的义务。原告根据《浙江省商品房买卖合同》第十条规定，原告选择继续履行合同，被告应当承担违约责任，应当支付给原告违约金。根据合同约定计算的逾期交房违约金为259144.19元、逾期交证违约金为356561.45元，现原告要求被告支付按总房款的20%计算的违约金238184元。 被告三门鸿图房地产开发有限公司未作答辩。 原告李常松、周玲俐为证明其主张的事实向本院提交了以下证据： 一、《浙江省商品房买卖合同》原件两份，拟证明原、被告之间的商品房买卖关系，以及约定房屋交付时间及违约责任的事实。 二、购房款收据两份、协议一份，拟证明原告已按合同约定付清了购房款的事实。 被告三门鸿图房地产开发有限公司未向本院提交证据。 本院对本案证据认证如下：原告李常松、周玲俐提交的证据来源和形式均合法，内容客观真实，且与本案有关联，因被告三门鸿图房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，且相应复印件送达后，被告三门鸿图房地产开发有限公司未作答辩，应视为其放弃答辩和质证的权利，本院上述证据均予以采信。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下： 2014年12月2日，原告李常松、周玲俐与被告三门鸿图房地产开发有限公司签订了编号为2014预0001506、2014预0001507的《浙江省商品房买卖合同》一份。合同约定原告李常松、周玲俐购买被告三门鸿图房地产开发有限公司建设的位于三门县的商品房两套，两套房屋房款总价为1190920元。合同载明：第九条，交付期限及条件，出卖人应当在2016年6月30日前将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件。第十条，出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之三的违约金。第十六条，关于产权登记的约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2016年9月30日前，办理前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。被告三门鸿图房地产开发有限公司于2014年12月2日出具给原告李常松、周玲俐两份加盖财务专用章的购房款收据，分别对应《浙江省商品房买卖合同》中约定的房号和房款。被告三门鸿图房地产开发有限公司至今未将涉案房屋交付给原告李常松、周玲俐。 本院认为，原告李常松、周玲俐与被告三门鸿图房地产开发有限公司签订的编号为2014预0001506、2014预0001507的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同明确约定了具体的交房日期和办证日期，并分别约定了逾期交房和逾期办证违约金，系开发商作出的合同承诺。开发商超过办证日期以及迟延交房，其行为既存在逾期交房的违约，也存在逾期办证的违约，应依据合同约定分别承担相应的违约责任。买受人请求开发商同时承担逾期交房违约金和逾期办证违约金，应予支持。原告李常松、周玲俐交房违约金之请求未超出合同约定的标准，也未超出《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定的标准，亦未超出本地实际，故本院对原告李常松、周玲俐本次诉讼主张的逾期交房违约金、逾期交证违约金238184元予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条与《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 一、由被告三门鸿图房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李常松、周玲俐交付编号为2014预0001506、2014预0001507《浙江省商品房买卖合同》所约定的坐落于三门县的房屋，并配合原告李常松、周玲俐办理上述房屋的不动产登记手续； 二、由被告三门鸿图房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告李常松、周玲俐逾期交房违约金、逾期交证违约金238184元。 如果被告三门鸿图房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4870元，减半收取2435元，由被告三门鸿图房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。[上诉案件受理费4870元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。账号：19-900001040000225089001。开户行：台州市农行]。 本案申请执行期限为二年 审 判 员 奚圣旭 二〇二〇年三月九日 法官助理陈丽亚 代书记员 陈咪咪