浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终5544号 上诉人（原审第三人）：宁波江北莱特机械配件厂，住所地：宁波市江北区。 投资人：王竺飞，该厂总经理。 委托诉讼代理人：陶杰，浙江高帆律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：浙江省盐业集团宁波市盐业有限公司，住所地：宁波市江北区。 法定代表人：应洪亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邵涌，浙江鼎鑫律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宁波市江北慈城佐鹰服装来料加工点，住所地：宁波市江北区。 经营者：李清烈，男，1973年10月17日出生，汉族，住宁波市江北区。 上诉人宁波江北莱特机械配件厂（以下简称莱特配件厂）因与被上诉人浙江省盐业集团宁波市盐业有限公司（以下简称盐业公司）、宁波市江北慈城佐鹰服装来料加工点（以下简称佐鹰加工点）房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市江北区人民法院（2019）浙0205民初3249号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月12日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 莱特配件厂上诉请求：撤销原判，依法改判。事实和理由：自2018年12月1日起，莱特配件厂应支付的占有使用费也应按照42000元/年计算。一审法院给了30天的腾房时间太短，希望二审法院能给60天的腾房时间。 盐业公司辩称，莱特配件厂负有腾房义务。请求驳回上诉，维持原判。 佐鹰加工点辩称，莱特配件厂负有腾房义务。佐鹰加工点从盐业公司租来房屋后进行了修整，修整后才租给莱特配件厂，故租金为80000元/年。请求驳回上诉，维持原判。 盐业公司向一审法院起诉请求：1.依法判令佐鹰加工点立即腾空归还盐业公司所有的位于宁波市江北区慈城镇丁新路3号房屋；2.依法判令佐鹰加工点支付盐业公司从2018年4月1日起至归还房屋之日止按每日115.07元计算的房屋占用费及按日租金1.5倍的滞纳金（截至2019年7月22日共计478天租金55003.46元，滞纳金82505.19元合计137508.65元）；3.案件诉讼费由佐鹰加工点负担。 一审法院认定事实：2015年3月31日，盐业公司（甲方）与佐鹰加工点（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将其所有的坐落于宁波市江北区慈城镇丁新路3号建筑面积约450平方米、占地面积1700平方米的房屋及场地出租给乙方使用；租赁期限3年，自2015年4月1日起至2018年3月31日止；租金为每年42000元，乙方以一年为以其支付租金，实行先付租金后使用到原则，在本合同签订之日乙方须一次性支付一年租金，以后每期房租到期前付清下期租金，逾期支付房租每逾期一天按银行同期贷款利率上浮20%加收滞纳金，甲方收款后应提供乙方由税务部门监制的统一发票；租赁期内，本租赁房屋的房产税、土地使用费由甲方承担，水费、电费、电话费、物业管理费、治安管理费、门前三包费以及其他与乙方经营和使用租赁房屋有关的费用均由乙方承担；乙方对房屋进行装修，不得损害房屋设施、主体结构及安全结构，乙方无需对房屋进行大的装修、改造或搭建，需征得甲方同意，投资由乙方自理；租赁期满，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方，如甲方愿意继续出租该房屋的，公开招租时，同等条件下乙方有优先权；租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件，合同终止15日后租赁区域内如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理；租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，则每逾期一日应向甲方支付原日租金1.5倍的滞纳金，乙方还应赔偿甲方因此所受的损失；乙方未经甲方同意，擅自把所租房屋全部或部分转租、转借的，甲方有权单方解除合同，并收回该房屋；租赁期满，乙方对房屋的装修（包括搭建）等不动产，其产权全部归甲方所有。 后佐鹰加工点将向盐业公司承租的房屋和场地转租给莱特配件厂，佐鹰加工点（甲方）与莱特配件厂（乙方）于2015年11月30日签订《租房协议书》一份，约定：甲方有向宁波盐业公司承租的坐落于慈城镇老酿造厂内主楼厂房（总面积约为1000平方）出租给乙方；租房为长期租赁，合同期为三年，自2015年12月1日至2018年11月30日止，租期结束后，如甲方的租赁合同未变更，本合同也将同时自动延续；房租为80000元∕年，乙方在协议签订后先付甲方租费6个月，以后每半年支付一次，做到先付后用；甲方将出租场地、房屋、水、电表设施，交付乙方，室内电器安装、今后房屋改造及水电费均由乙方负责，甲方同意乙方在不影响原有建筑的情况下，自主在杂地上搭建临时厂房，地上之临时建筑产权归乙方所有；在乙方承租场地内，凡乙方责任外其与乙方无关而造成乙方的损失由甲方负责，由乙方人为所引起造成事故（如火灾等），房屋的经济损失均由乙方负责；在租用期间，如遇政策性拆迁，双方应无条件服从，租费按时结算，拆迁补偿款项目内，凡涉及乙方增建、扩建、改建项目和拆迁、搬迁损失费等赔偿，应由乙方享受，如双方中途推翻合同，以上损失均可论价赔偿；乙方在租用期不得随意转让他人，如要转让必须征得甲方同意。 盐业公司与佐鹰加工点的租赁合同到期后，盐业公司分别于2018年4月3日、2018年6月4日、2018年8月7日三次向佐鹰加工点发函：告知佐鹰加工点盐业公司租赁给佐鹰加工点江北区房产房屋（坐落于江北区。建筑面积约450平方米、占地面积1700平方米的房屋及场地）已于2018年3月31日到期，盐业公司在合同到期之日（2018年3月31日）收回该房屋，要求佐鹰加工点在合同到期后及时腾空租赁房屋内的所有物件，并对违章搭建部分房屋立即予以拆除。但佐鹰加工点至今仍未腾空并归还盐业公司位于宁波市江北区区慈城镇丁新路3号的房屋及场地。因佐鹰加工点将该房屋及场地转租给了莱特配件厂，现莱特配件厂仍在占有使用该房屋及场地。 一审法院认为，盐业公司、佐鹰加工点签订的《房屋租赁合同》是盐业公司、佐鹰加工点真实意思的表示，除违反法律规定或依法可撤销之条款外，双方当事人均应遵照履行。根据《房屋租赁合同》约定原、佐鹰加工点之间的房屋租赁期限已于2018年3月31日届满，租赁期限届满后盐业公司明确表示不再继续出租，则佐鹰加工点应当及时返还租赁物，故一审法院对盐业公司要求佐鹰加工点腾空并返还盐业公司租赁物即位于宁波市江北区慈城镇丁新路3号房屋的诉请予以支持。租赁期限届满后，盐业公司要求佐鹰加工点支付从租赁期限届满之日即2018年4月1日起至实际归还房屋之日止按每日115.07元（42000元/年÷365天）租金标准计算的房屋占有使用费的诉讼请求，有事实与法律依据，予以支持，房屋占有使用费从2018年4月1日暂计算至盐业公司诉请的2019年7月22日止为55003.46元，之后房屋占有使用费按每日115.07元的租金标准计算自2019年7月23日至实际腾房之日止。关于盐业公司要求佐鹰加工点支付按日租金1.5倍计算的滞纳金的诉请，虽然租赁合同约定租赁期满如佐鹰加工点逾期不搬迁则每逾期一日应向盐业公司支付原日租金1.5倍的滞纳金，一审法院认为该滞纳金的约定实为佐鹰加工点逾期不搬迁给盐业公司造成损失的违约条款，按照原日租金1.5倍计算违约损失明显过高，该院酌情调整为佐鹰加工点应支付盐业公司按照所有应支付房屋占有使用费金额的10%计算的逾期腾房损失。一审法院在审理中查明佐鹰加工点未经盐业公司同意于2015年11月30日将其向盐业公司承租的房屋转租给案外人宁波江北莱特机械配件厂，故依法追加宁波江北莱特机械配件厂作为莱特配件厂参加本案诉讼，盐业公司、佐鹰加工点租赁合同的租赁期限已于2018年3月31日届满，佐鹰加工点未经盐业公司同意转租给莱特配件厂且佐鹰加工点与莱特配件厂租赁合同的期限也已于2018年11月30日届满，则莱特配件厂理应从向佐鹰加工点转租的房屋内搬出，但莱特配件厂现仍在继续占有使用该房屋，则莱特配件厂负有协助佐鹰加工点腾退房屋的义务。至于莱特配件厂在向佐鹰加工点转租的房屋租赁期限届满后继续占有使用该房屋而产生的应向佐鹰加工点支付的租金亦或称为房屋占有使用费的问题，根据合同相对性原则，不在本案审查范围之内，应由佐鹰加工点与莱特配件厂另行解决。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条规定，作出如下判决：一、被告宁波市江北慈城佐鹰服装来料加工点于判决生效之日起三十日内腾空原告浙江省盐业集团宁波市盐业有限公司所有的位于宁波市江北区慈城镇丁新路3号的房屋并返还给原告浙江省盐业集团宁波市盐业有限公司，第三人宁波江北莱特机械配件厂负有协助腾房义务；二、被告宁波市江北慈城佐鹰服装来料加工点于判决生效之日起三十日内支付原告浙江省盐业集团宁波市盐业有限公司自2018年4月1日起至2019年7月22日止的房屋占用使用费55003.46元，并支付原告浙江省盐业集团宁波市盐业有限公司按每日115.07元的租金标准支付自2019年7月23日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费，且被告宁波市江北慈城佐鹰服装来料加工点应支付原告浙江省盐业集团宁波市盐业有限公司以自2018年4月1日起至实际腾房之日止计算的房屋占有使用费金额的10%计算的逾期腾房损失；三、驳回原告浙江省盐业集团宁波市盐业有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3050元、减半收取计1525元，由原告浙江省盐业集团宁波市盐业有限公司负担937元、由被告宁波市江北慈城佐鹰服装来料加工点负担588元。 二审中，当事人没有提交新证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，盐业公司和佐鹰加工点间的《房屋租赁合同》已经到期，佐鹰加工点未经过盐业公司允许，将上述房屋转租给了莱特配件厂，且佐鹰加工点和莱特配件厂之间的《租房协议书》也已到期，现盐业公司主张腾退房屋，有事实和法律依据，一审法院予以支持，并无不当。关于莱特配件厂主张的租金标准，系其和佐鹰加工点之间的纠纷，和本案系不同法律关系，双方可另行理直。关于腾房时间，一审法院判决，并无不当。 综上所述，莱特配件厂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3050元，由上诉人宁波江北莱特机械配件厂负担。 本判决为终审判决。 （此页无正文） 审判长  赵保法 审判员  黄永森 审判员  朱亚君 二〇二〇年三月三日 书记员  杨丽丽