贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔26民终168号上诉人（原审原告）：江西省群力钢结构工程有限公司，住所地江西省南昌市进贤县进贤高桥工业区。法定代表人：李堂群，董事长。被上诉人（原审被告）：贵州省黔东南州江佑建设投资有限公司，住所地贵州省凯里经济开发区开元大道四海家电2楼。法定代表人：余军，董事长。上诉人江西省群力钢结构工程有限公司（以下简称“江西群力公司”）因与被上诉人贵州省黔东南州江佑建设投资有限公司（以下简称“贵州江佑公司”）合同纠纷一案，不服凯里市人民法院（2018）黔2601民初3302号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月19日立案后，依法组成合议庭，因无新证据不开庭进行了审理。本案现已审理终结。江西群力公司上诉请求：1.撤销（2018）黔2601民初3302号民事判决，依法支持上诉人的诉讼请求；2.一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一、2013年，上诉人与被上诉人协商签订《土地使用权转让协议书》，该协议经凯里市人民法院、黔东南州中级人民法院两级法院确认合同有效，协议签订后，上诉人按协议约定全额支付了土地使用权转让款400万元，被上诉人亦如期交付土地供上诉人使用，但被上诉人未按协议约定的90个工作日内办理产权过户登记。在此期间因被上诉人的债务将涉案土地查封，并启动执行程序。上诉人向执行法院提出异议，该土地使用权属实际拥有，经执行法院审查，支持了上诉人的异议请求，停止对涉案土地使用权的执行。被上诉人应依法履行《土地使用权转让协议书》约定的义务，将涉案土地使用权变更登记至上诉人名下。二、一审法院以案涉土地被人民法院查封为由驳回上诉人的诉请无法律依据。2014年贵阳市云岩区人民法院、2018年黔东南州中级人民法院依案外人的申请，分别查封了案涉土地，因案涉土地使用权交付发生在2013年，均在法院查封之前，且上诉人已支付全部款项并实际占有该地，未办理过户手续不是因为上诉人的原因导致，对未办理过户登记手续没有过错。因此，案涉土地因被上诉人与案外人存在其他纠纷而被法院另行查封，但不影响上诉人与被上诉人之间合同的履行。因此一审判决结果错误，损害了上诉人的合法权益。贵州江佑公司未作出答辩。江西群力公司向一审法院起诉请求：1.判令被告贵州省黔东南州江佑建设投资有限公司履行《土地使用权转让协议书》合同义务，将凯里经济开发区江佑生态产业园中东边一期1号地块内部分国有土地使用权【面积约53333.60平方米（以土地管理部门勘测定界的面积为准，该地块包括园内的部分公共道路，详见协议书第七条）】变更登记在原告名下；2.判令被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2013年3月27日，江西群力公司与贵州江佑公司签订了一份《（一期）土地使用权转让协议书》。该协议书约定的主要内容为：甲方（贵州江佑公司）向乙方（江西群力公司）转让凯里经济开发区江佑生态产业园区中东边一期1号地块内部分土地使用权，用于乙方钢结构厂房建设，面积约53333.60平方米（折80亩，以土地管理部门勘测定界的面积为准）。土地使用权转让单价为5万元/亩，合同总价款为400万元（含税，总额最终以土地管理部门勘测定界的面积计算为准，实行多退少补）。协议书签订后，乙方须先按5万元/亩支付土地出让款，并在协议书签订后9日内一次性支付土地使用权出让金400万元。甲方应于协议书签订后1个月内将场地交付乙方使用。土地使用权变更登记办理时间为90个工作日，办理手续产生的费用由甲方承担。2013年6月5日,江西群力公司依约向贵州江佑公司支付土地转让费400万元，贵州江佑公司也将协议约定转让的土地交付给江西群力公司修建厂房。因贵州江佑公司至今未将转让的土地使用权过户至江西群力公司名下，江西群力公司在多次催促办理变更登记未果的情况下，于2015年7月9日提起诉讼,请求:1.确认江西群力公司与贵州江佑公司于2013年3月27日签订的《（一期）土地使用权转让协议书》合法有效；2.确认位于凯里经济开发区江佑生态产业园区中东边一期1号地块（面积80亩）的使用权归属江西群力公司。一审法院经审理判决：1.江西群力公司与贵州江佑公司于2013年3月27日签订的《（一期）土地使用权转让协议书》合法有效；驳回江西群力公司的其余诉讼请求。判决后，江西群力公司与贵州江佑公司均不服，上诉至黔东南州中级人民法院，黔东南州中级人民法院判决江西群力公司与贵州江佑公司于2013年3月27日签订的《（一期）土地使用权转让协议书》合法有效。另查明，经本案当事人双方确认，本案所争议的土地即《（一期）土地使用权转让协议书》中约定的位于凯里经济开发区江佑生态产业园区中东边一期1号地块（面积80亩）已经办理了国有土地使用证，该争议土地登记分成两宗地即两个证书，分别是凯开国土用（2012）第116号（地号为：2011-56-9）和凯开国土用（2012）第117号（地号为：2011-56-7）。经查，该两宗土地于2014年12月25日被贵州省贵阳市云岩区人民法院查封，查封期限为2年；2016年12月14日，贵州省贵阳市云岩区人民法院又对该两宗土地续查封，查封期限为3年；2015年2月12日，黔东南州中级人民法院对该两宗土地进行查封，查封期限为3年；2018年1月24日，黔东南州中级人民法院又对该两宗土地进行续查封，查封期限为3年。一审法院认为，贵州江佑公司与江西群力公司于2013年3月27日签订的《（一期）土地使用权转让协议书》已经人民法院生效判决确认有效，江西群力公司有请求贵州江佑公司将案涉土地变更至其名下的权利，但该请求权的基础是合同关系，是一种债权请求权，而本案的案涉土地目前处于法院查封状态，债权请求权不能对抗人民法院的查封。江西群力公司基于合同主张贵州江佑公司将已被人民法院查封的案涉土地变更至其名下，符合基于实体权利对执行标的提出排除执行异议的情形，应当通过向查封该土地的人民法院提起执行异议的方式主张权利。因此，对江西群力公司的该项主张，不予支持。贵州江佑公司经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第六十条、第九十四条第（一）项、第一百一十条第（一）项，《物权法》第九条,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款之规定，判决：驳回江西省群力钢结构工程有限公司的诉讼请求。案件受理费60元，由江西省群力钢结构工程有限公司承担。本院二审期间，江西群力公司提供一份贵阳市中级人民法院（2017）黔01民终4476号民事判决书。贵州江佑公司未提供新证据。经审查，江西群力公司提供的（2017）黔01民终4476号民事判决书系生效的法律文书，故本院不予组织双方当事人质证。本院经审理查明的事实与一审法院查明事实一致。本院认为，上诉人江西群力公司与被上诉人贵州江佑公司于2013年3月27日签订的《（一期）土地使用权转让协议书》已经人民法院生效判决确认有效，故双方应当按照合同约定履行各自的义务，但由于双方合同约定转让的土地于2018年1月24日被本院续查封，查封期限为3年，现处于查封状态。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。因上诉人江西群力公司请求继续履行合同，协助办理过户登记的上诉请求，合同标的即土地因司法查封，法律上不能履行，故其诉请撤销一审判决，支持其诉请的上诉理由，本院不予支持。综上所述，江西群力公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费60元，由江西省群力钢结构工程有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 王 莉审判员 龙集东审判员 吴竹春二〇二〇年三月二十三日法官助理罗维书记员王嘉