湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂28执异4号异议人（被执行人）：恩施州金豪置业有限公司，住所地：湖北省恩施市舞阳坝街道办事处金子坝村金龙大道盛和景园。法定代表人：李银灯，公司董事长。委托诉讼代理人：**祥，湖北正苑律师事务所律师。申请执行人：张金浩，男，1972年11月8日出生，汉族，现住浙江省杭州市西湖区，被执行人：李刚，男，1995年6月14日出生，汉族，户籍所在地重庆市云阳县，被执行人：朱文革，男，汉族，1968年1月17日出生，户籍所在地重庆市云阳县，被执行人：李银灯，男，1972年11月24日出生，汉族，户籍所在地重庆市云阳县，在本院执行申请执行人张金浩与被执行人恩施州金豪置业有限公司、李刚、朱文革、李银灯民间借贷纠纷一案中，恩施州金豪置业有限公司于2020年1月17日对本院执行查封行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。恩施州金豪置业有限公司称，恩施州中级人民法院在执行过程中查封我公司名下位于恩施市××大道盛和景园小区的房屋所有权属超标的额查封，明显违法，应当予以解除。首先，在该案诉讼保全阶段，法院已查封公司名下财产价值总计为2.126亿元，查封财产价值超过了张金浩申请保全的金额，也超过了湖北省高级人民法院生效法律文书所确认的欠款金额，具体情况如下：1、湖北省高级人民法院下达（2018）鄂民初103号之一民事裁定书查封了价值12600万元的财产，最终评估价9740余万元，加上诉讼阶段湖北省高级人民法院冻结了公司名下所有银行账户，由恩施州中级人民法院已划拨金额1034余万元。2、第二次查封8#楼住宅4套、6#楼住宅1套，酒店111间，酒店3层，3#楼商铺1套，4#楼商铺1套，按照备案价计算合计7309余万元。3、在2019年4月26日我公司与张金浩及第三人浙江宏成建设集团有限公司签订《调解协议》约定：确认第三人浙江宏成建设集团有限公司应付给李银灯内部承包费1516余万元及费用利息300万元，张金浩同意从我公司的欠款利息中扣除，以及协议内同意抵扣的资产价值1059余万元。4、2017年1月13日，吴述敏转账至楼仲世个人账户300万元，该款项由张金浩委托支付。综上4项合计21260万元，超出8660万元，第一次查封的资产已足以完全覆盖尚未偿还的本息，甚至还超出了1350余万元，本案进入执行程序后，恩施州中级人民法院在未核实确认异议人具体欠款数额情况下，再次查封异议人名下位于恩施市××大道盛和景园小区房产，面积8134.65平方米的行为属于违法查封，而且被查封标的物其价值备案为7309万元属于超标的额查封。该查封行为已严重影响到异议人的正常经营，严重侵害了异议人合法权益。本次查封拍卖的酒店及7#楼均处于在建状态，均未办理竣工验收，我公司建设的一期项目中可提供大量良性资产进行查封拍卖，均已完成竣工验收备案，都具备办理不动产权证的条件。现依法提起执行异议申请，请求撤销（2019）鄂28执89号之五执行裁定书以及协助执行通知书，立即解除对异议人名下位于恩施市××大道盛和景园小区，面积8134.65平方米房屋所有权的查封措施。本院查明，原告张金浩诉被告恩施州金豪置业有限公司、李刚、朱文革、李银灯民间借贷纠纷一案，2019年7月15日，湖北省高级人民法院作出（2018）鄂民初103号民事判决书，判决：一、恩施州金豪置业有限公司、李银灯于判决生效之日起十日内向张金浩偿还所欠借款本金70566405元及利息（利息分段计算至付清之日止，按年息24%计算。恩施州金豪置业有限公司已支付的1900万元，在上述应支付的利息中予以扣减）；二、恩施州金豪置业有限公司、李银灯于判决生效之日起十日内向张金浩偿还所欠股权转让金的利息2440800元；三、恩施州金豪置业有限公司承担张金浩因追索债权发生的律师代理费150万元、诉讼保全担保保险费126000元；四、李刚、朱文革对上述给付义务承担连带清偿责任。案件诉讼费731020元、保全费5000元，由恩施州金豪置业有限公司、李刚、朱文革、李银灯承担。2019年8月12日，张金浩申请强制执行。2019年8月13日，湖北省高级人民法院下达（2019）鄂执44号执行裁定书，指定本院执行该案，本院于2019年8月15日立案执行，案号（2019）鄂28执89号。该案诉讼过程中，2019年6月25日，湖北省高级人民法院发出（2019）鄂执保3号协助执行通知书，要求恩施州恩施市不动产登记中心查封恩施州金豪置业有限公司名下位于恩施市××大道盛和景园小区7幢住宅52套房屋，1幢12个商铺、2幢9个商铺、3幢商铺2个，查封期限为三年。查封房产预估价值106142126元，其中，7幢房屋有施工单位的优先受偿权。上述房屋实际查封为1幢12个商业、2幢9个商业、7幢住宅54套住宅房地产。根据本院委托湖北玖誉房地产评估有限公司进行评估，该公司2019年11月25日出具的恩房司估字（2019）第034号房地产估价报告，上述房产价值人民币9740.78万元。2019年9月16日，本院作出（2019）鄂28执89号之一执行裁定书，裁定划拨被执行人恩施州金豪置业有限公司在湖北银行股份有限公司恩施分行营业部存款9942000元。2019年9月16日，本院作出（2019）鄂28执89号之三执行裁定书，裁定划拨被执行人恩施州金豪置业有限公司在中国邮政储蓄银行恩施州分行的存款400000元。2019年9月20日，张金浩从本院领取执行款10000000元。2019年11月28日，本院作出（2019）鄂28执89号之五执行裁定书，裁定查封被执行人恩施州金豪置业有限公司在恩施市××大道盛和景园小区房屋，面积8134.65平方米，期限为三年。该部分房屋依据2019年11月27日恩施市物价局房地产管理平台查询的数据，汇总计算价值约为52877102.8元。恩施州金豪置业有限公司对该查封行为提出执行异议。本院认为，本院（2019）鄂28执89号执行案件，执行依据是发生法律效力的湖北省高级人民法院作出的（2018）鄂民初103号民事判决书，该判决书判决恩施州金豪置业有限公司、李银灯向张金浩偿还所欠借款本金即为70566405元，另外还应按按年息24%分段计算利息，其中，最早一笔从2014年1月8日以本金2460万元开始起算，据申请执行人张金浩追加查封标的申请及本院执行实施部门估算，本案实际执行标的超过1.5亿元。但本院此前实际查封的被执行人恩施州金豪置业有限公司的房地产，据评估估价报告房产价值人民币9740.78万元，该部分房产执行拍卖程序中已降价30%公开拍卖，情况仍不理想。加上恩施州金豪置业有限公司诉讼终结前已给付并在判决书中明确抵扣的利息1900万元，及本院已执行到位并发放给申请执行人张金浩的1000万元，该案执行标的仍有大约4000余万元差额。据此，本院依照申请执行人张金浩的申请，查封被执行人恩施州金豪置业有限公司在恩施市××大道盛和景园小区房屋8134.65平方米，执行措施并无不当。且该部分房屋的价值约为52877102.8元，考虑执行拍卖中降价因素，与案件应执行金额相当，并无恩施州金豪置业有限公司所称的明显超标的查封的情形。至于恩施州金豪置业有限公司所称有应该冲抵的部分款项，在本案异议程序中并无证据证明，如果真实存在，可以在案件执行过程中主张权利并据实抵扣。综上所述，恩施州金豪置业有限公司关于本院执行行为明显超标的额查封，执行措施违法的异议理由不能成立，其要求解除查封的请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回恩施州金豪置业有限公司异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖北省高级人民法院申请复议。审判长  徐东海审判员  蔡 斌审判员  汪清淮二〇二〇年三月三十日书记员  张 宁