长春市二道区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0105民初40号 原告：聂兰成，男，1984年1月14日生，汉族，住吉林省白山市浑江区七道江镇江北四委三组。 委托诉讼代理人：赵青，吉林常春律师事务所律师。 被告：刘旭凯，男，1975年5月30日生，汉族，住吉林省长春市南关区全安街道永安门委6组。 被告：刘海娥，女，1960年1月5日生，汉族，住吉林省长春市二道区杏花苑1栋2门305号。 原告聂兰成与被告刘旭凯、被告刘海娥民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告聂兰成及其委托诉讼代理人赵青到庭参加诉讼,被告刘旭凯、被告刘海娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 聂兰成向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘旭凯向原告支付借款本金100万元及4个月的利息4万元（2019年5月13日至2019年8月13日止，年利率12%）2、被告刘旭凯向原告支付违约金，以100万元为基数，自2019年8月14日（逾期还款日）至实际给付之日止，按照年利率24%计算；3、依法确认原告对被告刘旭凯的抵押物（位于长春市湖滨花园3栋1单元301号）享有优先受偿权；4、被告刘海娥对上述款项承担连带偿还责任；5、诉讼费、律师代理费由二被告负担。事实与理由：原告与被告刘旭凯于2018年8月14日签订了《抵押借款合同》，被告刘旭凯因经营需要向原告借款人民币100万元，借款期限自2018年8月14日至2019年2月13日止，借款利息为年利率12%，被告刘旭凯以其名下位于长春市湖滨街11号湖滨花园3幢1单元301号，原证书号为吉（2017）长春市不动产第007816号房屋为该笔借款办理了不动产抵押登记，被告刘海娥为该笔借款提供了连带保证责任担保。合同履行期届满后，经原被告协商，还款日期延后至2019年8月13日，借款利息与上述一致，同时约定了被告逾期还款应承担的违约责任及原告为实现债权而产生的费用，如诉讼费、律师代理费及其他合理费用由被告承担。合同履行期限届满后，被告未能按照合同约定向原告偿还借款本金及利息。现原告为了维护自身合法权益，诉至法院，请求支持原告以上诉讼请求。 刘旭凯未到庭参加诉讼，未提交答辩意见。 刘海娥未到庭参加诉讼，未提交答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月14日，原告通过居间方长春市吉润亿帮投资有限公司向被告刘旭凯出借100万元，并与被告刘旭凯和刘海娥签订《抵押借款合同》一份，约定“1、借款用途：店面扩张。2、借款期限：自2018年8月14日至2019年2月13日止。3、借款利率：年利率12%，借款期限在一年（含）以下的，本合同所约定的利率不变；借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应的调整，调整方式为银行贷款同期利率四倍，且出借人不再另行通知借款人和抵押人。4、还款方式：按月付息，借款签约之日后顺延第30天为结息日和付息日，逾期付息为违约。5、抵押财产：刘旭凯名下位于长春市湖滨街11号湖滨花园3幢1单元301号、建筑面积252.31㎡、丘（地）号4-101/17-78301、权利证号：吉（2017）长春市不动产权第0070816号。6、抵押担保范围：本金、利息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。实现债权费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。出借人主张债权时，出借人可就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任。10、违约责任：未按期归还贷款利息，从逾期之日起每天加收贷款总额30‰为违约金”，原告在出借人处、被告刘旭凯在借款人和抵押人处，被告刘海娥在担保人处分别签字和捺印，居间方由长春市吉润亿帮投资有限公司加盖公章。 合同签订当日，原告从其名下中国工商银行卡号6222030807000226635向刘旭凯名下中国工商银行卡号621723420000380464分别三次转款共计100万元。 合同签订当日，被告刘旭凯为原告出具收据一份，载明“今收到聂兰成人民币壹佰万元整，小写1000000元。收款账号6217234200003804604。工行。还款账号6222030807000226635。开户人：聂兰成。开户行：工行。收款人姓名：刘旭凯。联系电话：1864414417。身份证号：220102197505301855。2018年8月14日”。 2018年8月23日，被告刘旭凯作为义务人，原告作为权利人，双方在长春市国土资源局办理吉（2018）长春市不动产证明第0154004号不动产登记证明，该证明的“其他”栏目中标注：抵押方式为一般抵押；原证书号：吉（2017）长春市不动产权第0070816号；被担保主债权数额：100万；权利顺序：第五顺序；债务履行期限：2018年8月14日至2019年2月13日。“附记”栏目中标注：丘（地）号4-101/17-78301；借款期限：2018年8月14日至2019年2月13日；抵押顺序情况：此次抵押为第五顺序，第一顺序在中国民生银行股份有限公司长春分行，贷款金额400万元；第二顺序己注销；第三顺序己注销；第四顺序己注销。 又查明，因二被告系本院采用公告送达方式送达的开庭传票，开庭审理时二被告未到庭参加诉讼。本院开庭审理时，原告未提供被告向其偿还利息的相关证据，经本院释明告知后，原告庭后分别两次提供自2018年8月14日至2020年3月25日其名下中国工商银行卡号6222030807000226635借记卡账户历史明细清单，该清单显示被告刘旭凯自2018年9月13日开始每月向原告指定账户支付利息1万元，刘旭凯支付8个月的利息后。原告称由于2019年5月份没收到被告刘旭凯支付的利息，原告向居间方长春市吉润亿帮投资有限公司索要利息，由中介方通进马*东6217933*****3035向原告支付利息至2019年8月13日，且最后一笔利息支付时间为2019年8月14日，支付金额为7000元。 本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。本案中，原告与二被告在自愿、平等、合法的基础上签订的抵押借款合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，是有效合同。双方当事人应按照合同约定履行各自相应义务。合同签订后，原告己按照合同约定向被告刘旭凯履行付款义务，被告刘旭凯没有按照合同约定时间向原告履行偿还借款本金和足额支付利息的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告向被告刘旭凯主张偿还借款本金、利息及违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于原告主张借款本金100万元。庭审中，原告提供被告刘旭凯为其出具的抵押借款合同、转款凭证、收条、不动产登记证明等证据，足以证明原告向被告刘旭凯出借本金100万元的事实，故本院对此数额予以确认。 关于原告主张利息4万元（自2019年5月13日至2019年8月13日止）。因原告自认2019年5月13日至2019年8月14日收到居间方替被告刘旭凯支付的利息，且原告庭后提供的借记卡账户历史明细清单中己证实收取此期间利息的事实，故原告再主张此期间利息，属于重复计算。但因2019年8月14日原告收到的利息金额为7000元，原告主张未足额的3000元，应予支持，超出部分。证据不足，本院不予支持。 关于原告主张违约金，以100万元为基数，自2019年8月14日至实际还清日止按照年利率24%计算。因2019年8月14日之后，被告刘旭凯未再向原告支付过利息，根据双方签订借款抵押合同第十条“借款人未按期归还贷款利息，从逾期之日起每天加收贷款总额30‰为违约金”的约定，原告从此日主张违约金，符合合同约定，应予支持。但依据该约定中违约金的计算方法计算出来的违约金数额明显超出法律规定，原告将违约金的计算方法调至按照年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告主张对抵押物享有优先受偿权。庭审中，原告提供的不动产登记证明中明确载明，在原告办理抵押登记之前，被告刘旭凯己将其名下坐落于长春市湖滨街11号湖滨花园3幢1单元301号房屋抵押给中国民生银行股份有限公司长春分行，抵押借款金额为400万。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，原告的此项主张于法有据，本院应予支持，但原告优先受偿的条件为第一顺序抵押权人中国民生银行股份有限公司长春分行在抵押物拍卖变卖款优先受偿后，如有剩余的情况下，原告在其全部债务范围内再享有拍卖变卖价款优先受偿权。 关于原告主张刘海娥承担连带偿还责任。因被告刘海娥作为该笔借款的担保人，根据借款抵押合同第六条“出借人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任”的约定，原告的此项主张，符合合同约定，故本院予以支持。 关于原告主张律师代理费5000元。庭审中，原告仅提供一张律师代理费发票，而未提供委托代理合同等能够证明该发票与本案具有关联性的相关证据，故原告的此项主张证据不足，本院不予支持。 被告刘旭凯、刘海娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为被告刘旭凯、刘海娥放弃举证和质证的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、刘旭凯于本判决生效后立即偿还聂兰成借款本金100万元； 二、刘旭凯于本判决生效后立即支付聂兰成2019年7月13日至2019年8月13日的借款利息3000元； 三、刘旭凯于本判决生效后立即支付聂兰成违约金，以100万元为基数，自2019年8月14日至实际还清日止按年利率24%计算； 四、刘旭凯名下坐落于长春市湖滨街11号湖滨花园3幢1单元301号抵押房屋拍卖变卖后，在第一顺序抵押权人中国民生银行股份有限公司长春分行优先受偿价款之后，聂兰成在其全部债务范围内再对该房屋的拍卖变卖价款享有优先受偿权； 五、刘海娥对上述第一、二、三项承担连带给付责任； 六、驳回聂兰成其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14520元，由刘旭凯和刘海娥负担， 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  翟 君 人民陪审员  许凤英 人民陪审员  贾 旭 二〇二〇年三月二十六日 书 记 员  马萌萌