浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0702民初10327号 原告：金华市雅逸通体育休闲用品有限公司，住所地：浙江省金华市婺城区八达路1359号，统一社会信用代码：913307010979102618。 法定代表人：吕敏婕，执行董事。 委托诉讼代理人：方东升，浙江创欣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李梦兰，浙江创欣律师事务所律师。 被告：浙江众成彩钢有限公司，住所地：浙江省金华市婺城区工业园区，统一社会信用代码：913307017045366555。 法定代表人：施志远，执行董事。 被告：黄洪林，男，1963年9月12日出生，汉族，住金华市婺城区。 原告金华市雅逸通体育休闲用品有限公司与被告浙江众成彩钢有限公司、黄洪林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，因无法向被告浙江众成彩钢有限公司直接送达诉讼文书，本案依法转换为普通程序，由审判员肖磊担任审判长、人民陪审员郭建平、滕文范组成合议庭，于2020年1月21日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人吕敏婕及原告的委托诉讼代理人方东升，被告黄洪林到庭参加诉讼，被告浙江众成彩钢有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告金华市雅逸通体育休闲用品有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告退还原告已支付的100000元履约保证金；2.判令二被告赔偿原告各项经济损失合计555317元；3、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2016年1月24日，两被告故意隐瞒租赁厂房被抵押被查封的事实，与原告三方签订《厂房租赁合同》一份，约定由原告承租被告浙江众成彩钢有限公司所有的厂区、厂房，租赁期限五年（根据补充协议书约定从2016年6月1日至2021年5月30日止），原告向被告黄洪林支付履约保证金100000元。合同签订后，原告依约先后向被告黄洪林支付了第一年的租金1100000元和履约保证金100000元。原告在承租期间，对厂房厂区进行了装修改造，花费90151元。2017年4月26日，该厂区被婺城区人民法院依法拍卖给第三方。租赁厂房被拍卖后，法院和新产权人并不认可原租赁合同，并要求原告搬离厂区，两被告也不再管理厂区的水电事宜。2017年7月19日，厂区开始停水、停电，导致原告承租的厂房无法正常生产经营，订单交货延期，因违约被合同相对方扣除货款244612元。无奈之下，原告开始申请开发区管委会出面协调，在开发区管委会协调下，新所有权人同意原告在一年内搬离厂区，作为重新寻找新厂房及搬迁的合理期限。期间，原告为搬迁厂房机器设备以及办公家具等物品，又花费220554元。为此，原告于2018年7月向婺城区法院提起诉讼，婺城区法院于2019年7月作出（2018）浙0702民初9408号民事裁定书，认为双方签订的《厂房租赁合同》不具备合法性而导致无效。综上所述，二被告在签订租赁合同时隐瞒涉案房屋的基本情况，致使租赁合同无效，而后厂区又被拍卖，无法继续使用厂房。由此给原告造成巨大的损失，特诉至法院，恳请支持原告的诉讼请求。 被告浙江众成彩钢有限公司未应诉答辩。 被告黄洪林辩称：1.在本人与原告签订租赁合同之前，就已经将厂房的情况告诉了原告，本人也将与浙江众成彩钢有限公司签订的合同给原告看过了，原告不了解情况根本不会签合同，所以原告说不知情不是事实，本人也没有任何隐瞒；2.履约保证金100000元本人确实收到过，按照租赁合同的约定，原告应在2017年6月1日支付下年度租金，但因厂房被拍卖了，本人与新买受人协商，租金延至2017年8月1日再开始起算、支付，之间的租金用履约保证金100000元抵扣了；3.原告在未通知本人的情况下就搬出厂房，原因是原告认为租金太高了，而非不能继续租赁了，停水停电并没有导致原告损失，原告的水电费确实是支付过了，是因为其他租户的原因导致停水停电的。 为证明自己的主张，原告金华市雅逸通体育休闲用品有限公司向本院提交了以下证据：1.原告营业执照、法定代表人身份证明各一份，用以证明原告的诉讼主体资格；2.被告企业信用公示信息、户籍证明各一份，用以证明被告的诉讼主体资格；3.《厂房用地租赁合同》《厂房租赁补充协议书》各一份，用以证明原、被告三方的租赁合同关系，约定租赁期限为五年，并对违约责任作出约定；4.领（付）款凭证一份，用以证明被告黄洪林收取原告100000元租房押金的事实；5.《起重机拆迁安装合同》1份、银行汇款对账单4份、领（付）款凭证1份，用以证明原告为搬迁厂房、行车拆装花费共计58000元的事实；6.《搬厂协议》1份、招商银行付款回单2份、收据2份，用以证明原告为搬迁厂里设备及物料花费搬迁费用100000元的事实；7.增值税发票1份、招商银行付款回单1份、收据2份，用以证明原告支付金华市婺城区金诚搬家服务部、胡登成、王金寿搬厂费用共47554元的事实；8.原告网易邮箱页面截图2份、《购货合同》2份、原告方客户易居休闲用品（香港）有限公司发函2份，用以证明因被告原因导致厂区停水停电造成订单延误损失共计244612元的事实；9.《补充评估说明》一份，用以证明婺城区人民法院拍卖涉案厂房前，委托评估公司评估厂房，评估公司将装修纳入评估范围；10.《耐磨地坪施工合同》1份、领（付）款凭证4份，用以证明原告装修厂房（耐磨地坪装修）花费54000元的事实；11.《房地产评估报告》1份，用以证明被告浙江众成彩钢有限公司厂房2015年就已进入拍卖评估程序的事实。 被告浙江众成彩钢有限公司、黄洪林未向本院提交证据。 本院组织双方当事人进行了当庭质证，根据质证情况及证据审核认定的规则，本院认证如下： 对原告证据1、2、3、4、9，被告黄洪林没有异议，本院认为前述证据可佐证原告的待证事实，本院对证据的证明力予以确认；被告黄洪林对证据5、6、7的真实性有异议，称不清楚具体情况，本院认为结合当事人陈述，前述证据可印证原告的待证事实，本院对证据的证明力予以确认；被告黄洪林对证据8的真实性、合法性有异议，认为合同、函件为香港公司出具需履行相应的证明手续，本院认为，在无相应证明手续情况下仅凭邮件信息难以佐证原告待证事实，故被告黄洪林异议成立，本院对该组证据证明力不予确认；对证据10，被告黄洪林认为做过地坪是事实，其他情况不清楚，本院认为结合当事人陈述，该组证据可印证原告的待证事实，本院对证据的证明力予以确认；对证据11，被告黄洪林认为其在2016年1月份才进入场地，之前情况不清楚，本院认为《房地产评估报告》为本院对包含案涉厂房、土地在内的房地产依法处置过程中所形成，具有较强证明力且与本案具有关联性，本院对该证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月24日，原告金华市雅逸通体育休闲用品有限公司（丙方）与被告浙江众成彩钢有限公司（甲方）、黄洪林（乙方）签订《厂房用地租赁合同》一份，约定“一、甲方同意乙方将从甲方处租赁的甲方厂区西北部计面积约4560平方米空地、东北部计面积约2212平方米厂房、变压器南边计面积约725平方米简易棚（成品仓库）、办公楼三楼及宿舍八间计面积约973平方米转租给丙方；……四、租赁期为五年，自2016年5月30日起至2021年5月30日止；五、第一年至第三年度租金按照120元/平方米；六、丙方支付乙方履约保证金十万元整，履约保证金在租赁期限届满后由乙方无息退还给丙方”。2016年6月1日，原、被告三方又签订《厂房租赁补充协议书》一份，约定房租计租时间从2016年6月1日起，租金付至黄洪林私人账户。原告已向被告黄洪林支付履约保证金100000元及第一年房屋租金1000000元。包含原告承租的厂房、土地在内的房地产，于本院强制执行程序中，在2017年4月26日经司法拍卖程序由第三方竞得。第三方竞得后，原告使用租赁物受阻并遭受停水、停电一个月左右，经金华市经济开发区管委会职能部门协调，第三方同意原告在一年内搬离厂区。原告因承租案涉租赁物累计投入装修费用90151元，因厂房搬离支出费用205554元。原告于2016年4月30日签订《耐磨地坪施工合同》，2016年5月19日支付首付款10000元。 另查明，被告浙江众成彩钢有限公司、黄洪林间于2015年2月28日签订《厂房租赁合同》一份。原告陈述其于2016年12月底左右知道案涉租赁物进入拍卖程序；被告黄洪林陈述其在2016年6月份接到本院通知案涉租赁物进入拍卖程序，原告公司李红伟（原告公司股东、法定代表人配偶）也告知过其拍卖情况。被告黄洪林还陈述由其出资搭设了部分案涉租赁物，并以收取原告租金的方式，抵扣被告浙江众成彩钢有限公司对其的欠款；其与原告联系案涉租赁事宜。本院（2018）浙0702民初9408号民事裁定书，认为案涉《厂房租赁合同》因租赁标的物不具备合法性而导致无效。 本院认为，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故，因本案中《厂房租赁合同》无效，被告黄洪林应向原告返还基于该合同履行所收取的100000元履约保证金。被告黄洪林关于履约保证金已抵扣原告应缴租金的抗辩，因无证据支持，本院不予采纳。关于原告损失的承担责任，考虑到导致《厂房租赁合同》无效的过错和当事人对诚实信用原则的违反程度，本院认为，被告黄洪林和浙江众成彩钢有限公司较原告而言，更容易掌握租赁物的合法性信息。被告黄洪林作为转租方出于自身债权清偿利益考虑，未如实向原告告知租赁物的合法性信息，有违诚实信用原则，应对原告损失承担50%的主要责任；被告浙江众成彩钢有限公司作为出租方亦应承担30%的次要责任。原告作为承租人也未对租赁物合法性尽到充分注意义务，并考虑到本院执行行为对原告合法使用租赁物的影响及与原告主张损失的关联程度，原告应承担20%的责任。综合考量全案情况和装修的折旧，本院酌定原告的损失为厂房搬迁费用205554元和装修费用63105.7元，合计268659.7元。故，被告黄洪林应赔偿原告损失268659.7×50%＝134329.85元；被告浙江众成彩钢有限公司应赔偿原告损失268659.7×30%＝80597.91元。原告主张的因停水、停电导致的经营损失，因未提供充分有效证据予以证明，本院不予支持。综上，原告诉请中合法有据的部分，本院予以支持。被告浙江众成彩钢有限公司拒不到庭应诉的行为，既是对国家法制的藐视，也是对自身诉讼权利的放弃，由此而产生的不利后果，理应由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告黄洪林于本判决生效之日起十日内返还原告金华市雅逸通体育休闲用品有限公司履约保证金100000元； 二、被告黄洪林于本判决生效之日起十日内赔偿原告金华市雅逸通体育休闲用品有限公司损失134329.85元； 三、被告浙江众成彩钢有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告金华市雅逸通体育休闲用品有限公司损失80597.91元； 四、驳回原告金华市雅逸通体育休闲用品有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10354元，由原告金华市雅逸通体育休闲用品有限公司负担5489元，被告浙江众成彩钢有限公司负担1242元，被告黄洪林负担3623元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  肖 磊 人民陪审员  郭建平 人民陪审员  滕文范 二〇二〇年三月三日 书 记 员  冀留航