甘肃省敦煌市人民法院   民事判决书   （2020）甘0982民初250号   原告：张某，甘肃省敦煌市人，现住甘肃省敦煌市。   被告：许某，甘肃省敦煌市人，现住甘肃省敦煌市。   原告张某与被告许某租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某到庭参加了诉讼，被告许某经本院传票传唤未到庭，委托其朋友葛万江参加诉讼，因不符合委托诉讼代理人的相关规定，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。   张某向本院提出诉讼请求：1.判令许某支付拖欠的房租3000元；2.判令许某支付租赁期间拖欠的水电费260元；3.判令许某赔偿损坏的房屋设施因无法修复只能更换的费用2070元（抽油烟机、灶头1200元；马桶600元；菜盆水龙头110元；洗脸盆水龙头160元）。   事实和理由：张某与许某系租赁关系，许某于2018年2月21日承租张某位于敦煌市××元西户房屋，双方签订书面租赁合同，其中明确约定年租金15000元，许某在租赁期间因周转困难，仅支付12000元房租，剩余3000元一直推脱不予支付，张某多次催要未果，提起诉讼。   许某未到庭，但向本院提交了书面答辩意见，其辩称，1、许某与张某存在租赁关系属实，但许某已将租费全部付清，包括租房合同到期后，多住的16天的房费也已付清。自2017年2月至2020年1月，许某先后7次转给张某房租29000元，暖气费817元，还有1000元是2018年4月10日下午14点40分左右，许某生日那天，张某到家中索要房租，双方正好在小区路口碰见，许某由于赶时间上班，便当面给张某房租1000元，双方没有出具支付及收款凭证。2、张某所主张的水电费260元，许某不予承担。在2019年3月7日交房屋钥匙时，双方已确认过水电费用均已结清。3、租房协议签订时，许某与张某确认过房屋内的天然气灶台无法点火，只能用打火机助燃，卫生间马桶内壁有裂纹，马桶冲水按钮按下去有时上不来，但基本可以正常使用。卫生间照明灯接触不良，许某曾打电话让张某维修过，但由于质量太差，修好后没过几天又会出现问题，包括洗菜池的热水管被水垢堵塞，导致近半年多的时间厨房洗菜热水无法正常使用。许某曾找家政公司人员检查过，说是管子和盆子是一体的，是市面上质量最差的，无法单独更换。租房时洗脸盆便有漏水的情况，张某曾维修过一次，但由于水龙头和洗脸盆接触部位严重锈蚀，维修后还是漏水。后来，张某以第二年房租没有付清为由，拒绝维修。对于张某所主张的设施更换费用2070元，许某不予承担。   本案当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，对当事人提交的证据本院认定如下：   1.张某向本院提交以下证据：   证据1：租房协议1份，拟证实张某与许某之间的房屋租赁关系，合同中标注的水50元、电95元、汽45方系房屋租赁之前张某已交纳留存的水电气的余额，房屋租赁后为许某所用，该部分费用应由许某承担。   本院对租房协议的真实性予以采信，确认张某、许某系房屋租赁关系，对于该证据能否证实张某的诉讼主张，本院将综合本案有效证据及所查明的事实具体判定。   证据2：欠条原件1份，拟证实2018年3月16日，许某向张某出具欠条，载明欠张某房费15000元，许某于2018年3月20日微信转账5000元、7月26日微信转账2000元、2019年1月31日微信转账5000元，仍有房费3000元未付的事实。   证据3：微信转账记录1份，拟证实2018年7月26日许某向张某转账2000元、2019年1月31日许某向张某转账5000元的事实。   本院对证据2、证据3予以采信。   证据4:2019年3月20日的国网甘肃省电力公司电费收据1份、停电通知1份，拟证实许某租赁期间有电费60元未交的事实。   本院对该证据的真实性予以采信，对于该证据能否证实张某的诉讼主张，本院将综合本案有效证据及所查明的事实具体判定。   证据5：销货清单1份金额600元、敦煌市三森商行美的专卖店出库单2份金额1200元、汇泉水暖大全客户单1份金额160元、荣达水暖销售清单1份金额110元，拟证实张某因更换房屋内损坏的设施共花费2070元的事实。   本院对该证据的真实性予以采信，对于该证据能否证实张某的诉讼主张，本院将综合本案有效证据及所查明的事实具体判定。   2.许某向本院提交：7次微信转账记录复印件1张，拟证实许某向张某支付房屋租金的情况，其中2017年2月21日支付17000元（其中房费15000元，押金2000元）、2018年3月20日支付5000元、2018年7月26日支付2000元、2019年1月31日支付5000元、2019年11月4日支付817元、2020年1月11日支付680元的事实。   张某对该证据无异议，主张817元是暖气费，680元是租房合同到期后多住的16天的费用。   本院对该证据予以采信。   根据本案有效证据及当事人的一致陈述，本院确认以下案件事实：   2018年2月21日，张某与许某续签租房协议，就张某将位于敦煌市××元西户的房屋继续出租给许某使用进行约定。双方约定：一、由甲方（指张某）出租给乙方（指许某）的房屋，租用期限为一年，自2018年2月21日起至2019年2月20日止，年租金15000元整，另交押2000元整（如到期后无任何损坏可全额退还）。房屋内设施情况：水50元，电95元，汽45方。二、……。三、甲方出租给乙方房屋内的水、电、暖等设备齐全，门窗、墙面全新，乙方在租用期满后，房屋必须原样完整无损的交给甲方，如有损坏，乙方必须修复或按原价负责赔偿。三、乙方在租房期限内，因租房所产生的一切费用由乙方全部承担，甲方不承担任何费用。乙方退房时应交清水、电、卫生费，房屋无损坏，甲方退还乙方房屋押金，乙方将钥匙交还甲方。租房协议签订后，2018年3月16日，许某向张某出具欠条1份，载明“今欠到张某租房款15000元整（壹万伍仟元整），欠款人：许某，2018年3月16日”。欠条出具后，2018年3月20日，许某通过微信转账给付张某房屋租金5000元、2018年7月26日，许某通过微信转账给付张某房屋租金2000元、2019年1月31日许某通过微信转账给付张某房屋租金5000元。2019年2月20日，房屋租用期限届满，许某未搬离。2019年3月7日，许某搬离该房屋。2019年3月8日，许某妻子将房屋钥匙交还张某，张某接收。2019年11月4日，许某通过微信转账向张某给付暖气费817元。2020年1月11日，许某通过微信转账向张某给付2019年2月20日至2019年3月7日期间的房屋租金680元。2020年1月17日，张某向本院提起诉讼。   另查明，张某、许某间的房屋租赁关系始于2017年2月21日，租期一年，租房协议系一年一签。2017年2月21日租房协议签订当日，许某向张某支付房屋租金15000元、押金2000元。   本院认为，张某与许某于2018年2月21日签订的租房协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照该协议享受权利并履行各自义务。围绕张某向本院所提出的诉讼请求，本院认定如下：   关于许某是否应支付张某房屋租金3000元的问题。   本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，许某以包括2000元押金在内已付清张某第二年房屋租金15000元为由，对张某的诉讼请求进行反驳，但依据其向本院提交的证据来看，包含2000元押金在内，许某已支付张某第二年房屋租金的金额为14000元，下剩房屋租金1000元未有证据可以证实许某确已支付，为此，举证不能的不利后果应由许某承担。经本院询问，张某同意将许某已交纳的押金2000元作为房屋租金处理，故许某应支付张某房屋租金的金额为1000元，对此，本院予以确认并予以支持。   关于许某是否应支付拖欠的水电费260元的问题。   本院认为，通过双方所签订的租房协议第一条“……。房屋内设施情况：水50元、电95元，汽45方”的内容可知，在许某租用房屋时对张某所交纳的水费、电费及天然气的盈余是知情的，且该盈余的数额系双方一致认可的，上述盈余在许某租用房屋期间予以使用，许某理应承担相关费用。依据敦煌市城镇居民使用天然气计价标准1.98元/方，许某应承担的相关费用为：50元+95元+1.98元/方×45方=234.1元。同时，依据张某向本院所提交的国网甘肃省电力公司电费收据，本院可确认张某于2019年3月20日缴纳电费60元的事实，根据供电公司电费缴纳周期（当月缴纳上一月的电费）惯例，该费用应系2019年2月份用电所产生，许某于2019年3月7日搬离，故承租期限内用电所产生的费用应由许某承担。综上，许某应承担的水、电、气的费用为294.1元（234.1元+60元）。诉讼中，张某诉求由许某承担水、电、气费用260元，属对其诉讼权利的自由处分，本院予以支持。对于许某主张其在搬离房屋时已交清相关费用的反驳意见，因无证据可证实，本院对此不予采纳。   关于许某是否应赔偿张某财产损失2070元的问题。   本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十八条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十二条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。从上述法律规定可以得出，就维修费用的承担而言，租赁物毁损系由承租人的原因所致的，维修费用的相应部分由承租人负担；非因承租人的原因所致的，维修费用由出租人负担。本案中，双方所签订的租房协议中约定“如有损坏，乙方必须修复或按原价负责赔偿”，该约定中的“损坏”应指承租人因保管或者使用不善造成租赁物损坏，或者因承租人人为原因故意损坏的，承租人应进行修复或按原价负责赔偿。就张某围绕其该项诉求向本院提交的证据来看，其一该证据不能证实相关设施设备确需更换的必要，其二该证据不能证实与承租人许某之间的因果关系，即不能证实系因承租人许某保管不善或者人为故意损坏所致，其三该证据亦不能证实被更换下的设施设备的原价如何。基于以上几点，本院认为，张某围绕其该项诉求向本院提交的证据未能形成相对完整的证据链条，证据不充分，不能到达高度盖然性的证明标准，为此，张某应承担举证不能的不利后果，故，对张某要求许某赔偿财产损失2070元的诉讼请求，本院不予支持。   许某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其对于自身诉讼权利的放弃，由此而产生的法律后果应由其自行承担。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百一十八条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：   许某支付张某房屋租金3000元，扣减已支付的房屋押金2000元，下剩1000元，限于本判决生效后五日内履行；   许某支付张某水费、电费、天然气费合计260元，限于本判决生效后五日内履行；   驳回张某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，减半收取计25元（张某已预交），由张某负担10元，许某负担15元。   如不服本判决，可于判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。   审判员 杨风乐     二〇二〇年三月十六日   书记员 巩晓慧