新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新0106民初3283号 原告：雪力卡提·阿里木，男，1987年1月13日出生，维吾尔族，新疆苏齐农业节水规划设计研究院工程师，住乌鲁木齐市头屯河区。 被告：冯富祥，男，1951年12月27日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市头屯河区。 翻译：祖木来提·艾比布拉，女，1995年3月4日出生，维吾尔族，乌鲁木齐泉皓翻译有限公司翻译，住乌鲁木齐市天山区。 原告雪力卡提·阿里木与被告冯富祥装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雪力卡提·阿里木，被告冯富祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雪力卡提·阿里木向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还超付工程款15000元；2、判令被告赔偿违约金27500元。3、判令被告支付工程延期交付赔偿金8000元（计算方式2019年5月2日至2019年5月17日，500元/天×16天＝8000元，以此计算至审理终结之日为止）；4、判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告当庭增加及变更诉讼请求为：1、要求解除原、被告于2019年3月2日签订的《房屋装修协议书》；2、判令被告返还超付工程款15638元；3、判令被告赔偿违约金27500元；4、判令被告支付工程延期交付赔偿金97000元（计算方式2019年5月2日至2019年11月11日，500元/天×194天＝97000元）；5、判令被告支付鉴定费2000元;6、要求被告支付租金3000元；7、要求被告支付采暖费1513.38元；8、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年3月2日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《房屋装修协议书》，约定，“由乙方承包装修甲方位于乌鲁木齐头屯河区XXXX号（XXXX室）房屋的装修事宜，总工期为60天，2019年3月2日开工，2019年5月1日交工，工程总款为55000元，甲方根据施工进度分五次支付。”合同签订后，原告为保证工程按协议约定顺利进行，于2019年3月2日、2019年3月15日、2019年3月27日，分别向被告支付装修款10000元、10000元、15000元，合计35000元。但被告未按照约定履行合同义务，被告在装修中多项目的处理均不符合国家有关规范标准、行业规范标准以及双方协定的条件，而且很多项目做的很不专业。因此合同履行过程中原、被告双方多次出现争议。经过原告多次与被告交涉后，第一、第二阶段装修步骤还算完工。原告为了保证进度，按约支付了第三批装修款。2019年4月2日，原告去房子查看第三阶段装修进度情况时发现，主卧大、小衣柜和客厅鞋柜没有按约定尺寸结构进行制作、衣柜背后板子出现裂缝、电线没有埋在墙里用套管保护等问题。原告打电话要求被告纠正，被告不愿意并次日起无正当理由停工。因被告未如期完工并交付使用，致使原告及家人续租房屋多付租金，故诉至法院请求被告支付违约金及各项损失，请求法院依法判决。 被告冯富祥辩称，不同意解除合同，双方签订的合同是受法律保护的。按照合同约定我该做的部分都已经快做完了，因为双方后期发生矛盾，原告将我做好的壁柜和鞋柜砸坏，我才停工的。原告自己导致这个合同无法履行，我也不同意继续干，不同意原告的任何诉讼请求，请求法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2019年3月2日，原告（甲方、业主）与被告（乙方、装修人）签订《房屋装修协议书》，约定由被告装修原告位于乌鲁木齐市头屯河区，工程承包方式为被告包工、包全部材料。工程期限60天，开工日期2019年3月2日，竣工日期2019年5月1日；工程总价款55000元，工程款分五次支付，签订合同日支付10000元，所有土建工程、水电暖改建工程、更换塑钢工程完工，准备进行贴砖工程时支付10000元，所有贴砖工程完工，准备进行木工工程时支付15000元，所有木工工程完工，准备进行刷墙、贴壁纸、铺木地板工程时支付10000元，竣工验收后一个星期之内支付10000元；违约责任：1、合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担并赔偿对方因此造成的经济损失；2、因一方原因造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并责任方赔偿对方相应的经济损失，违约金为工程总价的50％；3、甲方未按期支付工程款的，每延误一天向对方支付违约金500元；4、由于乙方原因工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，工期不予顺延；5、由于乙方原因致使工程延误，每延误一天向对方支付违约金500元。同时双方对施工内容进行了约定。合同签订后，被告对原告房屋进行装修。原告于2019年3月2日向被告支付装修款10000元、2019年3月5日支付10000元、2019年3月27日支付15000元，共计35000元。2019年4月3日，双方因装修事宜发生争议，被告停工，至原告起诉时住房装修尚未完工。 另查，2019年4月15日，原告妻子古孜丽努尔·麦依东与阿孜古丽·买买提依明签订《房屋租赁合同》，约定原告夫妻租赁阿孜古丽·买买提依明位于头屯河区住房，租赁期限自2019年4月15日至2019年10月15日，月租金500元，按半年结算。 再查，庭审中被告认可其未按约定完成装修工程，原告与被告对已完成装修工程造价无法达成一致意见，原告申请对被告已完工部分进行工程造价鉴定，本院委托新疆建正工程项目管理咨询有限公司进行工程造价鉴定。2019年10月22日，新疆建正工程项目管理咨询有限公司出具建正造字【2019】0918-01号《鉴定意见书》，鉴定结论：1、确定性意见为：贰万零壹佰叁拾肆元零玖分（20134.09元）。其中：已完工程：19362元；合同外新增暖气片：772.09元；2、选择性意见为：伍仟贰佰柒拾贰元贰角叁分（5272.23元）。其中：未安装全房室内门、窗套、门套、垭口：3493.55元；现场堆放材料：1778.68元。原告支付鉴定费2000元。 本院向双方当事人送达建正造字【2019】0918-01号《鉴定意见书》后，原告对此鉴定意见书提出异议。2019年10月22日，新疆建正工程项目管理咨询有限公司对原告异议进行答复：鉴定意见书已计入24片（客厅20片，主卧4片），核实无误，不予调整。 上述事实有原告提交的《房屋装修协议书》、收条3张、《房屋租赁合同》、结婚证，新疆建正工程项目管理咨询有限公司作出的建正造字【2019】0918-01号《鉴定意见书》、建正造字【2019】1022号鉴定意见书异议问题的答复、关于收取鉴定费用的情况说明、鉴定费发票，当事人陈述及本院庭审笔录为证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告于2019年3月2日在平等自愿、协商一致的基础上签订的《房屋装修协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。经本院庭审核实，被告未在《房屋装修协议书》约定的期间内施工完毕并不同意继续施工，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，现该合同目的不能实现，故原告要求解除双方于2019年3月2日签订的《房屋装修协议书》的请求符合法律规定，本院予以支持；关于原告要求被告返还超付工程款15638元的诉讼请求，庭审中，原告称被告已收取装修款35000元，但实际未完工，被告应当返还未完工部分的装修款。本院认为，被告已完成的装修项目经鉴定工程确定造价为20134.09元、鉴定机构不确定造价5272.23元，被告对鉴定机构不确定造价部分未能提供证据予以证实，故本院确认被告完成部分的工程造价为20134.09元，被告应当返还原告装修款14865.91元（35000元-20134.09元），本院予以支持；关于原告要求被告支付租金3000元、采暖费1513.38元的诉讼请求，原告称被告逾期未完工造成其租房居住，故应当承担因其租房产生的损失及采暖费。本院认为，双方合同约定违约方承担对方经济损失，被告违反合同约定未能按期完工构成违约，原告因房屋装修未能按时完工而租房居住，被告应当承担因其延期交工造成原告租房的损失，原告按照每月500元主张6个月（2019年4月15日至2019年10月15日）租金3000元，本院对此予以支持；关于采暖费1513.38元，本院认为，原告租房期间不属于采暖期，其该项主张缺乏法律依据，本院对此不予支持；关于原告要求被告赔偿违约金27500元、支付工程延期交付赔偿金97500元的诉讼请求，本院认为，原告在本案中已主张其实际损失，故对其该项主张本院不予支持；关于原告要求被告支付鉴定费2000元的诉讼请求，庭审中，原告与被告对已完成装修工程造价无法达成一致意见，原告申请对已完工部分进行工程造价鉴定并支付鉴定费，本院认为，原告该项请求合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，判决如下： 一、解除原告雪力卡提·阿里木与被告冯富祥于2019年3月2日签订的《房屋装修协议书》； 二、被告冯富祥退还原告雪力卡提·阿里木工程款14865.91元； 三、被告冯富祥支付原告雪力卡提·阿里木租金3000元； 四、被告冯富祥支付原告雪力卡提·阿里木鉴定费2000元； 五、驳回原告雪力卡提·阿里木其他诉讼请求。 上述被告冯富祥给付原告雪力卡提·阿里木款项共计19865.91元，被告冯富祥应当于本判决生效之日起十日内付清，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼标的为146651.38元，给付标19865.91元，占诉讼标的13.55%；本案案件受理费3233.03元（原告已预交），原告雪力卡提·阿里木负担2794.95元，被告冯富祥负担438.08元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长 古丽米然热杰甫 人民陪审员 张  平  新 人民陪审员 肖  秀  丽 二〇二〇年三月十三日 书 记 员 古丽斯坦斯地克 书 记 员 文     乐