广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初39375号原告深圳市荣之达贸易有限公司，住所地深圳市福田区莲花街道景田东路32号润丰园B座1606，统一社会信用代码91440300MA5ECDKG8L。法定代表人付明荣。委托诉讼代理人张绍波，广东恩典律师事务所律师。委托诉讼代理人郭刘伟，广东恩典律师事务所律师。被告高佳林，男，汉族，1974年10月21日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区，委托诉讼代理人刘昕，广东宝城（前海）律师事务所律师。委托诉讼代理人吴佳颖，广东宝城（前海）律师事务所实习律师。原告深圳市荣之达贸易有限公司与被告高佳林房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市荣之达贸易有限公司委托诉讼代理人张绍波、郭刘伟，被告高佳林委托诉讼代理人刘昕、吴佳颖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.确认原被告签订的《深圳市二手房买卖合同》的实际交易价款为760900.00元；2.确认涉案房产交易实际发生的税费为61407.21；3.被告立即向原告支付涉案房产过户交易时已付税费与实际发生的税费差额60741.24元；4.被告立即向原告支付税费滞纳金19978.56元；5.被告以80719.8元为基数自2019年9月25日开始按日万分之四向原告支付违约金至实际支付之日止；6.被告承担原告律师费人民币12500元；7.本案诉讼费用由被告承担。原告当庭撤回第1项和第2项诉讼请求。具体事实与理由：2017年9月原、被告开始就转让位于新安街道办新安路东北侧员工宿舍H栋826的房屋进行磋商，于2017年10月10日签署《房地产买卖合同》，约定转让成交价格为760900元，该款项为原告实收款项，房屋交易税费均由被告承担；被告支付第二期尾款至监管账户起2日内，双方签署《深圳二手房买卖合同》并办理递交过户手续。因约定的履行期限较短，双方将上述合同签署日期填写为2017年10月15日。依据上述合同约定，双方于2017年10月16日另行签署《深圳市二手房买卖合同》并办理过户手续，被告为避税将合同金额约定为437320元，该用于过户使用的合同亦约定房屋转让实际发生的所有税费均由被告承担。税务机关于2019年6月约谈原告，要求原告披露涉案房产的实际交易价格；并于2019年8月8日要求原告按涉案房产实际交易价格补交税费并支付滞纳金。原告多次催告被告缴纳税费，被告均置之不理，原告已实际垫付。被告的行为违反双方合同约定和合同法相关规定，损害了原告的合法权益，给原告造成重大损失。请求判如所请。被告辩称，一、备案合同及申报价格由原告确定，原告是避税行为的积极实施者，被告仅消极配合原告要求，其因自身过错导致向税务机关补交税款及滞纳金，无权要求被告负担补缴的税费；二、滞纳金系纳税人未按照规定期限纳税对国家税收造成损失的补偿，具有处罚性质，原告故意隐瞒真实成交价赚取利益从而产生滞纳金，因此滞纳金处罚原告的违法行为，不应由被告承担；三、要求被告承担律师费无合同依据和法律依据。请求驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求及答辩内容依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。根据本案证据及当事人庭审陈述情况，本院认定如下事实：2017年10月15日，原告作为卖方、被告作为买方，双方签订《房地产买卖合同》，约定原告将其所有的位于新安街道新安路东北侧员工宿舍H栋826房产转让给买方，房地产证号码为01××35号，转让成交价格为760900元。其中，合同第三条约定买卖双方须于银行出具贷款承诺书之日起2日内签署《深圳二手房买卖合同》并办理递件过户手续；合同第七条约定由买方支付买卖双方需付费用，具体包括营业税、城建维护税、教育附加费、个人（企业）所得税、土地增值税、契税、产权登记费及贴花、印花税、交易服务费、土地使用费、买卖合同公证费、借款（抵押）合同公证费、委托公证费、赎楼担保费和手续费、赎楼贷款短期利息、过户、按揭服务费、查档（证）费、因提前还贷卖方按揭银行征收的罚息及相关费用、评估费、因国家或地方政策原因增设的税费种类及其他；合同第十五条约定如买方未按本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之十五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过15日或有其他根本违约行为的，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金；合同第二十条备注条款约定（1）此合同价格含装修及部分家私，（2）有线电视及宽带有偿支付给卖方，（3）业主实收此房价不承担别的费用，（4）824和826房是双拼房不可分割，任何一个放弃购买视为买方违约。2017年10月16日，原告作为卖方、被告作为买方，双方签订《深圳市二手房买卖合同》，约定原告将其所有的位于新安街道办新安路东北侧员工宿舍H栋826房产转让给买方，房产证号为粤（2017）深圳市不动产权第0196901号，转让成交价格为437320元。其中，合同第六条约定本合同签订时买方向卖方支付定金7万元；合同第八条约定买方须于2017年10月16日前将除定金、交房保证金之外的房款362320元支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户；合同第十条约定按有关规定卖方需付税费为增值税、城建维护税、教育费附加、印花税、个人所得税、土地增值税、房地产交易服务费、地方教育附加、提前还款短期贷款利息、提前还款罚息、其他按规定应交税费，买方须付税费印花税、契税、产权登记费、房地产交易服务费、《房地产证》贴花、抵押登记费、借款（抵押）合同公证费、授权委托公证费，其他费用为权籍调查费、房地产买卖合同公证费、评估费、律师费、保险费、其他（以实际发生的税费为准），经双方协商上述费用由买方支付，本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费买卖双方同意由买方缴纳。合同签订后，被告于2017年10月10日向原告法定代表人付明荣账户支付定金70000元；于2017年10月28日向中国农业银行深圳湾支行托管690900元，该托管款项后于2017年11月6日付至原告法定代表人付明荣账户。依据不动产登记管理部门出具的《不动产权资料电脑查询结果表》，涉案房产位于新安街道办新安路东北侧员工宿舍H栋826，建筑面积16.82平方米，房屋性质为市场商品房，用途为宿舍，2017年11月3日房屋产权（份额100%）经核准由原告深圳市荣之达贸易有限公司名下转移登记至被告高佳林名下，不动产证号为粤（2017）深圳市不动产权第0196901号，登记价为人民币437320元，备案合同日期为2017年10月16日。2017年11月底，原告将涉案房产交付给被告。另查，1.关于被告已承担的税费。依据税务机关出具的税收完税证明，原告作为纳税人于2017年10月11日缴纳城镇土地使用税（2017-7-1至2017-12-31）35.04元、房产税（2017-07-01至2017-09-30）630.93元。原、被告均确认上述税费共计665.97元实际由被告支付。2.关于原告补缴的税费。依据税务机关出具的税收完税证明，原告作为纳税人缴纳2017年10月1日至2017年10月31日期间税费如下：2019年8月30日，缴纳地方教育附加税、教育附加税、城市维护建设税、销售不动产增值税及增值税滞纳金等共计13482.64元，其中增值税滞纳金2814.64元；2019年8月30日，缴纳城建维护建设税滞纳金197.02元；2019年9月25日，缴纳土地增值税49976.14元、土地增值税滞纳金16966.90元；2019年9月25日，缴纳印花税97.10元。原、被告均确认上述补缴税费共计80719.80元，其中税费60741.24元、滞纳金19978.56元，实际全部由原告支付。本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。原、被告关于转让涉案房屋先后签订的《房地产买卖合同》和《深圳市二手房买卖合同》中，卖方均由原告法定代表人签名并加盖公章，买方均由被告本人签名并打指模，因此，双方均明确知晓两份合同的具体内容。依据本院查明的事实，原告作为卖方，已将涉案房产转移登记至被告名下，且向被告交付房产；被告作为买方，已向原告支付购房款760900元，并承担房产交易过程中产生的税费665.97元。故，原、被告于2017年10月15日签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效；原、被告于2017年10月16日签订的《深圳市二手房买卖合同》中第五条关于房屋转让总价款437320元的约定并非双方真实的意思表示，该条款无效，合同其他条款系双方真实意思表示且未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。关于补缴税费。原、被告签订的两份合同均约定房产交易过程中产生的全部税费由被告承担，被告知晓两份合同内容。被告陈述网签备案的《深圳市二手房买卖合同》系原告从“深圳市二手房自助交易合同打印系统”打印出来交由被告签署的，由此可知被告对该份合同的用途亦明知。被告作为有完全民事行为能力的主体，应当知悉签署与实际成交价格不符的合同用于备案存在的风险，被告仅以其未参与《深圳市二手房买卖合同》起草、录入及纳税申报作为不应承担补缴税费及滞纳金的抗辩理由，本院不予采纳。原告要求被告承担因转让涉案房屋补缴税费的主张，本院予以支持，被告应当向原告支付60741.24元。关于滞纳金。滞纳金系纳税人未按照规定期限纳税的处罚，本案中原、被告均参与隐瞒涉案房屋真实成交价，对于产生滞纳金均有过错。结合双方的过错程度，本院酌情判令被告承担因转让涉案房屋缴纳滞纳金50%责任，应当向原告支付滞纳金9989.28元（19978.56元×50%）。关于原告其他诉讼请求。一、本案中，原告补缴了涉案税费及滞纳金后，主张于2019年9月25日通知了新安街道新安路东北侧员工宿舍H栋824号房屋的联络人丁勇，要求被告自通知之日起就补缴款项按照日万分之四标准支付违约金，但并未举证证明在本案起诉前曾通知本案被告。结合本案具体情况，原告的实际损失为应由被告承担的补缴款项未获清偿的法定孳息，本院酌定被告应当以70730.52元（60741.24元+9989.28元）为基数自2019年12月4日（起诉之日）起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向原告支付违约金至清偿之日止。原告诉请超出认定部分，本院不予支持。二、原告依据双方合同约定中关于税费的条款要求被告支付律师费12500元、保全担保费用700元，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告高佳林自判决生效之日起七日内向原告深圳市荣之达贸易有限公司支付购买位于新安街道新安路东北侧员工宿舍H栋826房产的税费差额人民币60741.24元；二、被告高佳林自判决生效之日起七日内向原告深圳市荣之达贸易有限公司支付购买位于新安街道新安路东北侧员工宿舍H栋826房产税费滞纳金9989.28元；三、被告高佳林自判决生效之日起七日内向原告深圳市荣之达贸易有限公司支付违约金（以70730.52元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年12月4日起计至清偿之日止）；四、驳回原告深圳市荣之达贸易有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1065元、保全费952.2元，由被告负担受理费805元、保全费720元，原告负担受理费260元、保全费232.2元。原告已预交受理费1065元、保全费952.2元。被告应在本判决生效之日起七日内将受理费805元、保全费720元迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 娄   靓二〇二〇年三月十七日书记员 黄蓉（兼）书记员 李 玉 婷附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。