温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0303民初6030号原告：张云丰，男，1975年2月20日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。委托诉讼代理人（特别授权）：潘新思，温州市龙湾区东城法律服务所法律工作者。被告：马香云，女，1956年4月13日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。委托诉讼代理人（特别授权）：滕世恩，苏亮，浙江光正大律师事务所律师。第三人：张作荣，男，1975年8月3日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。原告张云丰与被告马香云、第三人张作荣案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张云丰及其委托诉讼代理人潘新思，被告马香云及其委托诉讼代理人滕世恩到庭参加诉讼，第三人张作荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张云丰向本院提出诉讼请求：1、确认坐落于温州市龙湾区永中安置房永达嘉园8幢1302室房屋属原告所有，并排除对该房屋的执行；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月3日，原告张云丰与第三人张作荣订立房屋买卖合同，合同约定：第三人张作荣将其所有的坐落于温州市龙湾区罗东南街围垦路永中安置房永达家园8幢1302室房屋（以下简称：涉案房屋）以总价1637500元出卖给原告张云丰。双方同时约定，待可办理产权时，第三人张作荣应协助原告张云丰办理产权转移过户登记；原告张云丰扣留10000元，待办理不动产权证后支付。合同成立后，原告张云丰按约向第三人张作荣支付价款1537500元，原告张云丰取得该房产后一直占有、使用至今。因第三人张作荣与他人发生民间借贷纠纷，涉案房屋被龙湾区人民法院查封。原告提出执行异议，法院于2019年8月26日作出（2019）浙0303执异50号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告遂提起诉讼。原告张云丰为证明其主张的事实，向本院提供了以下证据：1、身份证，证明原告诉讼主体资格；2、身份信息，证明被告诉讼主体资格；3、身份证，证明第三人诉讼主体资格；4、《房屋买卖协议书》、银行转账凭证、张晓秋（原告姐姐）账户银行明细、张洪宪（原告父亲）出具的关于代付购房款证明及居民内册摘抄信息等，证明原告与第三人张作荣达成涉案房屋买卖合同及原告已按约支付价款、张作荣已按约交付房屋的事实；5、物业收款收据，6、水费、电费收款收据，共同证明原告已入住涉案房屋，并支付物业费、水电费，占有、使用涉案房屋的事实；7、执行裁定书，证明原告已向法院提起执行异议并被驳回的事实。8、证人姜某1、姜某2（均系房产中介）的证言、执业证书及房屋中介所营业执照，证明原告张云丰与第三人张作荣之间房屋买卖真实有效。9、公证书，证明涉案房屋买卖的相关手续均系合法。被告马香云辩称：1、法院根据被告马香云的财产保全申请，对涉案房屋进行查封，查封措施符合法律规定。2、根据物权法规定，不动产物权以登记为准，涉案房屋属于第三人张作荣夫妻共同财产，原告以其与第三人张作荣已签订《房屋买卖合同》为由主张涉案房屋所有权并对抗法院执行行为无法律依据。3、对《房屋买卖合同》真实性存疑，涉案房屋买卖有虚假之嫌。4、原告未能提供充足证据证明其实际占有使用涉案房屋。综上，请求驳回原告诉请。被告马香云向本院提供以下证据：1、（2017）浙0303民初4032号民事判决书、（2018）浙03民终5103号民事判决书及生效证明各一份，证明被告马香云与第三人张作荣之间债权债务关系以及原告张云丰与第三人张作荣之间房屋买卖关系存在虚假嫌疑。2、不动产登记信息查询记录、涉案房屋拆迁补偿协议书、认购定位单、（2017）浙0303民初4032号民事裁定书，证明涉案房屋属于张作荣和张小青夫妻共同财产。第三人张作荣未作答辩，亦未提供证据。原告提供的证据，经庭审出示，被告马香云质证如下：证据1，真实性无异议，但原告主体不适格，原告应以夫妻名义起诉。证据2-3，真实性、合法性、关联性无异议。证据4，对《房屋买卖协议书》的真实性、合法性、关联性均有异议，无法证明待证事实，原告张云丰未根据合同约定的时间点支付订金及购房款，涉案房屋买卖存在虚假买卖；对银行转账凭证的真实性无异议，但与本案不具关联性，案外人张宪洪、张晓秋支付的款项不能证明系涉案房屋的购房款。证据5，真实性、合法性、关联性均有异议，无法证明原告待证事实，原告提供的水电费支付凭证时间节点在2019年2月份之后，系涉案房屋被法院查封之后且电费凭证上户主名字为第三人张作荣。证据7，真实性无异议，法院执行裁定合法合理。证据8，真实性、合法性、关联性均有异议，不能证明其待证事实，二证人证言的陈述存在虚假陈述之嫌。证据9，真实性无法确认，关联性有异议，该公证文书不涉及原告，与本案无关，无法证明原告待证目的。第三人张作荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。本院审查认为，原告提供的证据已形成完整的证据锁链，能够证明其待证的相关事实，符合证据的真实性、合法性以及关联性要求，本院对上述证据的证明力予以认定。被告提供的证据，经庭审出示，原告张云丰质证如下：证据1，真实性无异议，但与本案不具有关联性；证据2，真实性无异议，但不能证明待证事实。第三人张作荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。本院审查认为，被告提供的证据1，符合证据的真实性、合法性及关联性要求，可以证明被告与第三人之间的债权债务关系，但未能证明涉案房屋系虚假买卖；被告提供的证据2，能够达到其证明目的，本院对其证明力予以认可。根据上述认定的证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2017年7月3日，原告张云丰与第三人张作荣签订《房屋买卖协议书》一份，双方约定：第三人张作荣将坐落于温州市龙湾区罗东南街围垦路永中安置房永达家园8幢1302室房屋以总价1637500元出卖给原告张云丰；原告张云丰首付定金100000元；双方应于2017年7月25日前办理公证手续，办理公证当日，原告付购房款1437500元，剩余100000元待办理不动产权后原告再行支付；待可办理产权证时，第三人张作荣应当予以配合办理等。协议签订后，原告张云丰姐姐张晓秋分别于2017年7月3日、2017年7月5日、2017年8月12日向第三人张作荣银行转账50000元、50000元、100000元；原告张云丰父亲张宪洪于2017年8月15日向第三人张作荣银行转账337500元；原告张云丰于2017年8月15日向第三人张作荣银行转账1000000元;三人合计共向第三人张作荣支付购房款1537500元。2017年8月15日，第三人张作荣与原告张云丰姐姐张晓秋办理公证，委托张晓秋办理涉案房屋不动产权证办理等等事项。后第三人张作荣交付涉案房屋，原告张云丰对涉案房屋占有、使用至今。被告马香云诉第三人张作荣、张小青、张作生、陈占敏民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月3日作出（2017）浙0303民初4032号民事判决，判决如下：一、张作荣于判决生效之日起十日内向马香云支付欠款146万元及利息（利息从2012年10月16日起按月利率1.2%计算至实际履行之日止）；二、驳回马香云其他诉讼请求。2018年9月25日，温州市中级人民法院于作出（2018）浙03民终5103号民事判决，维持原判。（2018）浙03民终5103号民事判决于2018年11月27日生效。被告马香云向本院申请强制执行，执行案号为（2019）浙0303执恢796号。另查明，涉案房屋系第三人张作荣与案外人张小青原坐落于温州市龙湾区永中街道前房路38号房屋（权证号：08××21）被拆迁后的拆迁安置房，涉案房屋尚未初始登记。本院于2017年9月14日作出（2017）浙0303民初4032号民事裁定对涉案房屋进行查封（诉讼中财产保全）；于2019年7月1日作出（2019）浙0303执恢796号之一执行裁定对房屋进行续封。原告张云丰向本院提出执行异议，本院于2019年8月26日作出（2019）浙0303执异50号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告不服，遂提起诉讼。庭审中，各方当事人一致认定：涉案房屋系根据拆迁补偿协议约定而获得的拆迁安置房。另，本案在审理过程中，原告张云丰已将待过户后需支付购房款100000元交至本院。本院认为，各方当事人一致认定涉案房屋系第三人张作荣与案外人张小青原坐落于温州市龙湾区永中街道前房路38号房屋拆迁安置所得，原告张云丰与第三人张作荣在本院查封涉案房屋前签订了《房屋买卖协议书》，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。同时，原告已支付大部分购房款，实际占有并居住至今。涉案房屋未办理房屋权属过户手续，非原告张云丰自身原因造成。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，原告张云丰请求确认其对涉案房屋享有所有权并排除执行，符合上述规定，于法有据，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、不得执行坐落于温州市龙湾区罗东南街围垦路永中安置房永达家园8幢1302室房屋。二、坐落于温州市龙湾区罗东南街围垦路永中安置房永达家园8幢1302室房屋归原告张云丰所有。案件受理费19538元（原告已预缴），由被告马香云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  黄跃锋审 判 员  黄晓艳人民陪审员  陈 芬二〇二〇年三月二十日书 记 员  吴渊颖