江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0585民初5771号 原告：谢毓蓉，女，1969年5月24日出生，汉族，住江苏省太仓市。 委托诉讼代理人：李晓栋，江苏孙剑良律师事务所律师。 被告：周漱英，女，1944年12月2日出生，汉族，住江苏省太仓市。 委托诉讼代理人：谢瑶生（系被告周漱英的配偶），男，1942年4月6日出生，汉族，住江苏省太仓市。 被告：周振诚，男，1938年11月5日出生，汉族，住江苏省太仓市。 委托诉讼代理人：周兴（系被告周振诚的儿子），男，1963年10月13日出生，汉族，住江苏省太仓市。 委托诉讼代理人：薛云娥（系被告周振诚的配偶），女，1941年10月28日出生，汉族，住江苏省太仓市。 原告谢毓蓉与被告周漱英、周振诚合同纠纷一案，本院于2019年9月21日立案后，依法适用简易程序于2019年11月7日公开开庭进行了审理。后发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年3月5日公开开庭进行了审理。2019年11月7日开庭，原告谢毓蓉及其委托诉讼代理人李晓栋、被告周漱英及其委托诉讼代理人谢瑶生、被告周振诚的委托诉讼代理人周兴、薛云娥到庭参加诉讼。2020年3月5日开庭，原告谢毓蓉及其委托诉讼代理人李晓栋、被告周振诚的委托诉讼代理人周兴、薛云娥到庭参加诉讼，被告周漱英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢毓蓉向本院提出诉讼请求：判令被告周漱英、周振诚将坐落于太仓市浮桥镇和平花园57幢107室、自行车库31室的房屋（证号：苏（2017）太仓市不动产权第0024331号）过户给原告谢毓蓉。事实和理由：1.2007年，周振洪获得太仓市浮桥镇和平花园的拆迁安置房购买资格，因周振洪资金不足，遂与原告谢毓蓉进行协商，由原告购买，并于2007年1月31日与原告签订了《浮桥镇和平花园二、三期公寓房协议书》，周振洪自愿将所分得的浮桥镇二、三期公寓房中66平方米房屋的购房权转让给原告，由原告直接将房款交付给浮桥镇公寓房管理处，房屋的产权及使用权归原告。后原告一家办理了拆迁安置房的抽签、付款等手续，抽签获得太仓市浮桥镇和平花园57幢107室房屋及附属车库，房屋面积为66.78平方米，附属车库面积为18.84平方米，原告支付浮桥镇动迁安置办公室房款67092.25元。后原告一家一直实际使用涉案房屋。2.2017年9月12日左右，周振洪取得涉案房屋（含自行车库）的不动产权证（证号：苏（2017）太仓市不动产权第0024331号），因为考虑到马上过户需要缴纳的税金较高，原告与周振洪磋商确定暂不办理过户手续，等过2年之后再行办理。周振洪当即将不动产权证原件交给原告保管。3.2019年1月8日，周振洪因道路交通事故死亡，其继承人为周振原、被告周漱英及被告周振诚。2019年10月18日，周振原给原告出具声明一份，载明周振原放弃周振洪去世后其名下所有房产的继承权。 被告周漱英承认原告主张的全部事实及诉讼请求。 被告周振诚承认原告主张的第3项事实，对于第1项事实，该被告表示无法确认，并称协议书可能系原告欺骗周振洪签订，原告可能系租住于涉案房屋内，对于第2项事实，该被告确认周振洪取得涉案房屋不动产所有权登记的事实，对于原告与周振洪商定为少付税金而暂不过户且周振洪将不动产权证书交给原告的事实，该被告表示无法确认。对于原告的诉讼请求，该被告不予认可。 原、被告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了举证、质证。关于原、被告无异议且有原告举证证明的事实，本院认定如下：2017年9月12日，周振洪取得坐落于太仓市浮桥镇和平花园57幢107室、自行车库31室的房屋不动产权证书，证号为苏（2017）太仓市不动产权第0024331号。2019年1月8日，周振洪因道路交通事故死亡，其继承人为周振原、被告周漱英及被告周振诚。2019年10月18日，周振原给原告出具声明一份，载明周振原放弃周振洪去世后其名下所有房产的继承权。对于原、被告存在异议的争议的事实，原告为证明其主张，向本院提交了《浮桥镇和平花园二、三期公寓房协议书》、《港区安置公寓房差价结算收款凭证》、《浮桥镇拆迁安置单》、《港区拆迁安置公寓房结算表》、不动产权证书、《管道燃气供用气协议》、活期储蓄存款存折等证据。《浮桥镇和平花园二、三期公寓房协议书》由原告谢毓蓉作为乙方、周振洪作为甲方，签订于2007年1月31日，载明“一、甲方在浮桥镇二、三期公寓房分房中可分得66m2商品房，由于经济原因，甲方自愿转让够（系笔误，应为“购”）房权给乙方。二、甲方在本次公寓房分房中的66m2商品房，有40.87m2为500元/m2，小计21000元平价房，有25.13m2小计40000元为商品房价，整套住房买下共计61000元整。由乙方一次性支付给浮桥镇公寓房管理处，乙方将该公寓房买下，从此该房产权及使用权归乙方所有。三、甲方在本次分房中承担正常的签字手续，及配合乙方在分房过程中提供各种证明。四、甲方在分房完成后，由于房产证一下无法改成乙方姓名，在今后得房产证过户过程中，将无条件对乙方提供所需过户证明及证件。直到过户完成。五、甲方在分房完成后，都将无权对该房的使用及管理。该房产权从分得商品房时起归乙方所有。”。《港区安置公寓房差价结算收款凭证》共两份，落款均为浮桥镇动迁安置办公室，落款日期为2007年2月3日的凭证载明“今收到浮桥镇光明村11组周振洪户交来代办安置公寓购房款差价65000元。人民币（大写）陆万伍仟元正元”，落款日期为2007年2月10日的凭证载明“今收到浮桥镇光明村11组周振洪户交来代办安置公寓购房款差价2092.25元。人民币（大写）贰仟零玖拾贰元贰角伍分元”。《浮桥镇拆迁安置单》及《港区拆迁安置公寓房结算表》显示周振洪系浮桥镇原光明村11组农户，认定的拆迁安置房面积为130平方米，其中和平花园3幢501室（面积为89.13平方米，含阁楼，面积为34.25平方米）和57幢107室（面积为66.78平方米，含31号车库，面积为18.84平方米）。不动产权证书的证号为苏（2017）太仓市不动产权第0024331号，不动产坐落于“浮桥镇和平花园57幢107室、自行车库31室”，其中57幢107室的建筑面积为66.87平方米，自行车库31室的建筑面积为18.84平方米，权利人为周振洪，登记日期为2017年9月12日。《管道燃气供用气协议》签订于2015年5月15日，供气方为太仓市天然气有限公司，用气方为“和平花园57幢107室谢毓蓉”。活期储蓄存款存折的户名为原告谢毓蓉，显示2017年至2019年期间存在批扣水、电费的情况。针对原告提交的证据，本院认为，对于原告提交的《浮桥镇和平花园二、三期公寓房协议书》，被告周振诚虽未予认可，但未能提供任何相反证据推翻，而原告提交的前述协议书在形式上不存在明显的疑点，从证据性状上看，纸张较为陈旧，订书钉上亦有锈迹，该份协议书的形成时间应该比较早，系近期伪造的可能性不高，据此，在无相反证据推翻的情况下，本院对该份协议书予以采信。关于《港区安置公寓房差价结算收款凭证》、《浮桥镇拆迁安置单》、《港区拆迁安置公寓房结算表》、不动产权证书，该四份证据在形式上不存在明显疑点，且证据之间相互印证，本院予以采信。关于《管道燃气供用气协议》、活期储蓄存款存折，该两份证据在形式上并不存在明显疑点，本院予以采信。结合原告提交的证据，本院对原、被告存在争议的事实认定如下：关于《浮桥镇和平花园二、三期公寓房协议书》是否系原告谢毓蓉与周振洪签订及是否系周振洪受欺诈签订，在无相反证据推翻《浮桥镇和平花园二、三期公寓房协议书》的情况下，本院对该份证据予以采信，并认定该份协议书系原告谢毓蓉与周振洪签订，而现无证据表明周振洪在签订协议时受到了欺诈，故本院对被告周振诚作出的原告欺骗周振洪的主张不予认定。关于原告谢毓蓉是否支付浮桥镇动迁安置办公室相应价款的事实，虽然原告提交的凭证上未记载原告本人的相关信息，但该份证据由原告提供，一般应认为一直系原告保管，而根据一般常理，实际付款人保管付款凭证的情形较为多见，故相应款项有很大可能性系由原告支付。此外，实务中被拆迁人转让拆迁房的，相关拆迁安置资料中较多也仅记载被拆迁人的信息，故原告提交的凭证上虽未记载原告的信息，但不能据此排除原告支付相关价款的可能性。综上，结合现有证据及关联事实，本院对原告谢毓蓉支付涉案拆迁安置房相关房款的事实予以认定。关于原告谢毓蓉一家是否居住在涉案房屋内，从原告提交的相关《管道燃气供用气协议》来看，原告系涉案房屋管道燃气的使用者，在无其他相反证据的情况下，本院认定原告居住在涉案房屋内，而被告周振诚虽主张原告一家可能系租用涉案房屋，但未提交任何证据佐证，本院不予认定。关于原告谢毓蓉与周振洪协商在税率降低后办理过户而周振洪将不动产权证书交给原告保管的事实，虽无直接证据在卷佐证，但原告谢毓蓉目前持有涉案房屋的不动产权证书，结合《浮桥镇和平花园二、三期公寓房协议书》的相关约定，前述证书有较大可能性系周振洪交给原告保管，原告谢毓蓉与周振洪为少交税金而商定不立即办理过户亦符合一般社会常理。综上，原告谢毓蓉的相应陈述有其提交的相关证据印证，且符合一般社会常理，在无相反证据推翻的情况下，本院予以认定。 本院认为，原告谢毓蓉与周振洪之间签订的《浮桥镇和平花园二、三期公寓房协议书》系双方的真实意思表示，根据本院查明的事实，涉案房屋的不动产权证书有较大可能性系周振洪本人交给原告的，从一般社会常理看，该行为也在一定意义上表明周振洪具有履行前述协议书，将涉案房屋过户给原告的意思。现周振洪因意外身故，周振原及被告周漱英、周振诚作为周振洪的法定继承人，应当依法负担被继承人周振洪的相关债务，继承人周振原放弃了继承，可不担相应债务，现原告谢毓蓉要求被告周漱英、周振诚将坐落于太仓市浮桥镇和平花园57幢107室、自行车库31室的房屋过户至原告谢毓蓉名下，符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告周漱英、周振诚将坐落于太仓市浮桥镇和平花园57幢107室、自行车库31室的房屋（不动产权证书证号：苏（2017）太仓市不动产权第0024331号）过户至原告谢毓蓉名下，于本判决生效之日起30日内履行。 案件受理费1478元，由被告周漱英、周振诚负担。原告预交案件受理费1478元由本院退回，被告应负担案件受理费部分在本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 长  高 逸 人民陪审员  王建明 人民陪审员  范利初 二〇二〇年三月二十日 书 记 员  邵 静