河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初29077号原告郑州市永威物业服务有限公司，住所地郑州市中原区桐柏路199号富田花园1号楼2单元4号。法定代表人李红建，总经理。委托代理人王卫中，该公司员工。被告白灏晨，男，1988年7月9日出生，汉族，住西安市高陵县。原告郑州市永威物业服务有限公司与被告白灏晨追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑州市永威物业服务有限公司委托代理人王卫中到庭参加诉讼，被告白灏晨经本院传票传唤未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2016年12月10日，原告将永威西溪花园3号楼建材超市商铺整体承包给被告，承包期限自2017年1月至2017年6月，租金为350000元，但被告只付了128000元。原被告签订承包合同后，被告又与王恒友、张建民、刘伟伟签订了商铺租赁合同，期限自2017年1月至2017年6月，租金为230000元。后王恒友、张建民、刘伟伟把上述商铺出租给程海军、刘红雨、崔帅、李先尚、宋小珍、李花菊、何娜、冯锦霞、杨百井、陈荣花、李守用、朱凯、刘胜其、翟元玲、孟凡彪、孙晓东、刘燕、吴攀非十八名商户，其所租商铺都在刘伟伟、张建民、王恒友与被告所约定的商铺范围之内。由于被告严重违约，不向原告支付剩余租金，导致原告解除了与被告的合同关系。2017年2月20日，原告与上述十八户商户签订了商铺租赁合同，由于被告已经交了128000元，原告只收取了上述十八户商户3个月的租金78910元(2017年4月至6月)。由于该十八户商户重复缴纳了租金，其将王恒友、张建民、刘伟伟诉至法院要求赔偿。2017年11月24日，郑州市中级人民法院判决王恒友、张建民、刘伟伟赔偿上述十八户商户的损失。后王恒友、张建民、刘伟伟又将白灏晨及原告公司诉至法院要求赔偿损失。2018年9月20日，郑州高新技术产业开发区人民法院判令原告公司承担赔偿94568.8元、诉讼费1439元。原告公司提起上诉并承担上诉费2154元，后郑州市中级人民法院维持原判。上述损失共计98161.8元均系因被告严重违约所致，根据双方所签协议的约定，被告应承担原告的上述损失。故请求判令被告赔偿原告219251.8元及利息（按银行同期存款利率计算至实际付清为止）。被告未答辩。经审理查明：2016年12月10日，原告作为甲方（授权方），被告作为乙方（代理方），签订《西溪花园交房招商合作协议》，约定：乙方按约定期限支付给甲方350000元，作为甲方提供的西溪花园项目建材超市半年的场地服务费用，10000元为场地使用押金，甲方授权乙方从事甲方西溪花园项目交房期间建材招商活动项目。甲方向乙方提供的招商场地为西溪花园3号楼临街商铺一层和二层。甲方有按时向乙方收取场地使用费的权利，如乙方未按合同约定支付费用，甲方有权终止合同，由此引起的损失均由乙方负责。乙方分三次支付甲方场地使用费，第一笔费用50000元，打款日期为合同签订之日；第二笔费用200000元，打款日期为12月15日之前；第三笔费用100000元，打款日期为入场后一周之内。授权有效期自2017年1月1日至2017年6月30日，为期六个月。原告于2016年12月5日、12月15日出具收据各一份，确认收到被告支付的西溪花园交房招商费用（2017.1.1-2017.6.30）共计128000元。2016年12月3日，刘伟伟、张建民、王恒友作为承租人（乙方），被告作为出租人（甲方），签订《永威西溪花园建材超市商户服务合同》，约定：乙方使用甲方服务展位，展位位置在永威西溪花园物业用房三号楼二层41号展位及一层建材超市除9、17、20号外所有展位，使用期限自2017年1月1日至2017年6月30日。刘伟伟、张建民、王恒友于2016年12月4日、12月14日、12月20日向被告交款共计230000元。2017年2月18日，原告出具《关于保利永威西溪花园3号楼建材商铺重新签订合同的通知》，称因被告违约，各商户与相关人员之间的租赁合同已发生终止效力，其同意另行与各商家直接签订租赁合同，逾期未签订的，其将有权清理租赁场地并另行出租。程海军、刘红雨、崔帅、李先尚、宋小趁、李花菊、何娜、冯锦霞、杨百井、陈荣花、李守用、朱凯、刘胜其、翟元玲、孟凡彪、孙晓东、刘燕、吴攀非共计十八名商户曾于2016年12月至2017年2月期间分别向刘伟伟、张建民、王恒友支付租金，从该三人处租赁商铺。该十八名商户在收到原告的通知后，于2017年2月20日与原告另行签订了《保利永威西溪花园建材超市服务合同》，并支付了相应租金。上述十八名商户曾于2017年向本院提起诉讼，请求刘伟伟、张建民、王恒友赔偿其已支付的相应租金。本院于2017年9月11日作出（2017）豫0191民初9775-9781、9790-9800号民事判决书共计十八份，判令刘伟伟、张建民、王恒友赔偿各商户租金损失共计78294元，并承担诉讼费616元。刘伟伟、张建民、王恒友曾于2018年以永威物业公司、白灏晨为被告，向本院提起诉讼，请求其赔偿各项损失。本院经审理于2018年9月25日作出（2018）豫0191民初10252号民事判决书，判令永威物业公司赔偿刘伟伟、张建民、王恒友损失78910元，并支付违约金15658.8元。现原告再次以白灏晨为被告向本院提起诉讼，遂引发本案纠纷。以上事实，有原告提交的西溪花园交房招商合作协议、（2018）豫0191民初10252号民事判决书各一份、收据二份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。本院认为：原被告签订合作协议后，被告持原告出具的授权委托书又与刘伟伟、张建民、王恒友签订合同，从其处收取230000元。后因被告未按时向原告付清协议所约定的费用，原告与其解除了该合作协议，并从向刘伟伟、张建民、王恒友所交租金的十八户商户处再次收取了费用。后经本院判决，就该十八户商户的租金损失78294元由刘伟伟、张建民、王恒友承担，刘伟伟、张建民、王恒友的损失及违约金94568.8元由本案原告永威物业公司负担。因原被告签订合同后，被告未按合同约定向原告付款并导致双方合同解除，原告基于（2018）豫0191民初10252号民事判决书向刘伟伟、张建民、王恒友承担责任后，有权向被告进行追偿。该民事判决书已认定“因白灏晨在该合同中系代理人身份，故该合同所约定的相关违约责任应由永威物业公司作为被代理人予以承担”、“因白灏晨对外签订合同时出具有永威物业公司向其出具的授权委托书，故刘伟伟、张建民、王恒友有理由相信其系永威物业公司的委托代理人，且永威物业公司与白灏晨之间的纠纷与本案并不具有关联性，双方可另行解决”，故就该94568.8元及诉讼费1082元，共计95650.8元应由被告支付给原告。就原告另行支付的上诉费用2154元，因该费用并不属于必要产生的费用，故对该部分费用本院不予支持。原告请求被告按照合同约定的租金总额350000元向其支付租金。因该合同有效期为2017年1月1日至2017年6月30日，原告于2017年2月即与被告解除了合同关系，并自行从商户处收取租金，故在此情况下其请求被告按合同约定的金额支付剩余租金依据不足，本院不予支持。被告至今未向原告支付上述费用，已构成逾期，原告请求被告按银行同期存款利息标准向其支付逾期利息并无不当，对此本院予以支持。被告经本院传票传唤未到庭，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十五条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告白灏晨于本判决生效后10日内，支付原告郑州市永威物业服务有限公司95650.8元及利息（自2019年7月3日至实际给付之日，按中国人民银行同期存款利率标准计算）。二、驳回原告郑州市永威物业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2294元，由原告负担1198元，由被告负担1096元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 汪 涛二〇二〇年三月十六日书记员 张哲哲