浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0681民初16811号 原告：浙江万风商贸有限公司，住所地浙江省诸暨市浣东街道东二路99号海讯雄风大厦8楼。 法定代表人：陈金建，执行董事。 委托诉讼代理人：傅梦露，浙江振邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：章海霞，浙江振邦律师事务所实习律师。 被告：徐娇毅，男，1982年4月28日出生，汉族，住浙江省青田县。 被告：许爱雪，女，1991年11月16日出生，汉族，住福建省福鼎市。 原告浙江万风商贸有限公司（以下至判决主文前简称万风公司）与被告徐娇毅、许爱雪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序审理。后因无法通过直接送达、邮寄送达等方式向两被告送达诉讼文书，本院将本案转为普通程序，并组成合议庭，于2020年3月13日公开开庭进行了审理。万风公司的委托诉讼代理人傅梦露到庭参加诉讼；徐娇毅、许爱雪经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 万风公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除《房屋租赁协议》；2.判令徐娇毅、许爱雪支付万风公司免租期租金11666元；3.判令徐娇毅、许爱雪支付万风公司剩余租金140000元；4.判令徐娇毅、许爱雪支付万风公司违约金100000元；5.判令徐娇毅、许爱雪承担万风公司为本案支出的律师代理费6500元。事实和理由：万风公司与浙江天季博图商务信息咨询有限公司（以下简称天季公司）、徐娇毅于2018年3月10签订《房屋租赁协议》一份，约定万风公司提供位于诸暨市，经营面积约176平方米的场地给天季公司作为办公室使用，合同期限为三年，2018年3月15日至2021年4月14日。合同另约定租金分六期付款，分别为第一期2018年4月15日至2018年10月14日为第一期、2018年10月15日至2019年4月14日为第二期、2019年4月15日至2019年10月14日为第三期、2019年10月15日至2020年4月14日为第四期、2020年4月15日至2020年10月14日为第五期、2020年10月15日至2021年4月14日为第六期。此外，《房屋租赁协议》对免租期、双方权利义务、违约责任等均作出了明确约定。后天季公司在未通知万风公司的情况下于2018年9月30日擅自腾退，且至今只支付了第一期租金70000元，构成根本违约。2019年1月17日，天季公司未经清算即办理了注销登记，导致万风公司利益受损。依据公司法第一百八十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二〉》的相关规定，万风公司有权要求天季公司的股东徐娇毅、许爱雪对公司债务承担清偿责任。据此，万风公司为保护自己的合法权益，特起诉，望判如所请。 徐娇毅、许爱雪未作答辩，亦未提交证据。 经审理，本院查明： 万风公司与天季公司、徐娇毅于2018年3月10日签订《房屋租赁协议》一份，约定：万风公司提供位于诸暨市，经营面积约176平方米的房屋给天季公司作为办公室使用，合同期限为三年，即自2018年3月15日起至2021年4月14日止；免租装修期自2018年3月15日起至2018年4月14日止，该免租装修期是以天季公司、徐娇毅承租三年为基础，如承租方违约或承租方单方解除合同，则免租期间不免租，租金按合同约定的第一年租金标准计算收取；租金遵循“先支付房租后使用房屋”的原则，每年租金为7000元，2018年4月15日至2018年10月14日租金为70000元，在协议签订时一次性支付，之后每六个月支付租金70000元；逾期支付租金的，逾期超过十五日的视为根本违约，万风公司有权解除合同，天季公司、徐娇毅应向万风公司支付相当于未届满的租赁期限内的租赁费用总和的违约金，同时赔偿万风公司由此造成的全部损失，如合同解除时离租赁期限届满日不满两年的，按最后两年的房屋租赁费作为违约金，同时赔偿万风公司由此造成的全部损失。合同签订后，天季公司、徐娇毅支付第一期租金70000元。2018年9月30日，天季公司未通知万风公司即擅自腾退离场。 天季公司的股东为徐娇毅、许爱雪。2019年1月17日，天季公司办理工商注销登记，注销原因未决议解散，未经清算。 万风公司为委托浙江振邦律师事务所提起本案诉讼，支出律师代理费6500元。本院于2020年2月21日通过公告方式向徐娇毅、许爱雪送达了民事起诉状副本。 上述事实，除万风公司的庭审陈述外，还有《房屋租赁协议》、浙江增值税普通发票（租赁费）、天季公司的工商登记信息、《委托代理合同》、浙江增值税专用发票（律师代理费）等证据予以证实。证据经庭审出示，徐娇毅、许爱雪经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃质证的权利，且原告保证证据真实。本院经审核，依法对证据的证明力予以确认。 本院认为，万风公司与天季公司、徐娇毅签订的《房屋租赁协议》是当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属有效，当事人应按约定全面履行各自的义务。天季公司、徐娇毅支付第一期租金70000元后，未支付之后几期的租金，且于2018年9月30日擅自腾房离场，显属违约，故万风公司要求解除该协议，于法有据，本院予以支持。合同法第九十六条规定，主张解除合同的，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。现万风公司主张通过诉讼方式通知对方解除合同，符合法律规定，应予允许，本院于2020年2月21日通过公告方式向徐娇毅、许爱雪送达了民事起诉状副本，该副本上已载明了万风公司要求解除《房屋租赁协议》，徐娇毅、许爱雪未提出异议，故《房屋租赁协议》的解除日为2020年2月21日。 合同法第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《房屋租赁协议》约定免除装修期系以承租方实际承租三年为前提，现因天季公司、徐娇毅违约，协议解除，故天季公司、徐娇毅应按约定支付2018年3月15日至2018年4月14日（免租期）的租金11666元。合同解除之前的租金，天季公司、徐娇毅仍应支付，本案中万风公司仅主张2018年10月15日至2019年10月14日期间的租金，未超出天季公司、徐娇毅应承担的额度，本院予以支持。《房屋租赁协议》中约定“合同解除时离租赁期限届满日不满两年的，按最后两年的房屋租赁费作为违约金”，现万风公司自愿将违约金金额调整为100000元，较为合理，本院亦予以支持。《房屋租赁协议》中并无关于律师代理费承担的约定，且律师代理费并非是必然损失，故万风公司要求赔偿律师代理费，依据不足，本院不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条第一款规定：公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。鉴于天季公司已办理工商注销登记，现未有证据证明，其股东即徐娇毅、许爱雪已对公司进行了清算，徐娇毅、许爱雪应对本案所涉的债务承担清偿责任，故万风公司要求徐娇毅、许爱雪支付租金及违约金，于法有据，本院予以支持。 徐娇毅、许爱雪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第一百八十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告浙江万风商贸有限公司与浙江天季博图商务信息咨询有限公司（已注销）、徐娇毅在2018年3月10日签订的《房屋租赁协议》于2020年2月21日解除； 二、被告徐娇毅、许爱雪支付原告浙江万风商贸有限公司租金151666元及违约金100000元，款限本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告浙江万风商贸有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5075元，由原告浙江万风商贸有限公司负担75元，被告徐娇毅、许爱雪负担5000元；公告费560元，由被告徐娇毅、许爱雪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  韩 华 人民陪审员  袁科技 人民陪审员  顾红燕 二〇二〇年三月二十日 书 记 员  陈 兰