浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0122民初4010号 原告：桐庐励耘实业有限公司，住所地：浙江省桐庐县桐庐经济开发区东兴路429号1幢1楼。 法定代表人：李伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吕早,浙江励恒律师事务所律师。 被告：张学礼，男，1977年3月24日出生，汉族，住安徽省涡阳县，现住浙江省桐庐县。 被告：张侯氏，女，1977年4月21日出生，汉族，住安徽省涡阳县，现住浙江省桐庐县。 原告桐庐励耘实业有限公司（以下简称励耘公司）与被告张学礼、张侯氏商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告励耘公司的委托诉讼代理人吕早，被告张学礼、张侯氏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告励耘公司向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》（编号：2019330122YS0251484)；2.请求判令被告张学礼、张侯氏支付违约金人民币31766.42元；3.请求判令被告张学礼、张侯氏在合同解除之日起10日内配合原告办理完成申请合同备案登记撤销手续；4.由被告张学礼、张侯氏承担本案诉讼费用及律师代理费5000元。事实和理由：2019年1月30日，原告与被告张学礼、张侯氏签订了《浙江省商品房买卖合同》(编号：2019330122YS0251484），约定被告张学礼、张侯氏向原告购买位于杭州市桐庐县桐庐经济开发区的房屋。根据买卖合同约定，房屋总价款人民币1588321元，被告张学礼、张侯氏应在2019年1月30日前向原告支付478321元房款，剩余房款1110000元被告张学礼、张侯氏应在2019年2月14日前办理贷款手续。若2019年6月15日前贷款未发放或贷款不足以支付剩余房款，则被告张学礼、张侯氏应在6月22日前一次性付清剩余房款，否则二被告应按买卖合同第九条承担相应的违约责任。根据买卖合同第九条约定，被告张学礼、张侯氏逾期付款超过90日（即2019年9月20日）的，原告有权解除购房合同，并要求二被告按照累计应付款的2%支付违约金。2019年4月30日，原告向二被告发出《办理按揭贷款催告函》，敦促二被告及时办理按揭贷款手续，支付剩余购房款。但截至本起诉状出具之日，二被告仍未履行付款义务。据此，二被告的行为已构成违约，并已符合买卖合同中原告主张解除合同的条件。另，根据买卖合同附件《补充协议》约定，因被告原因，原告解除合同的，被告应承担原告包括诉讼费、律师费等费用在内的直接损失。被告张学礼、张侯氏也应在合同解除后配合原告办理完成合同备案登记撤销手续。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。 原告为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料： 1.浙江省商品房买卖合同（预售）及补充协议，证明2019年1月30日原、被告签订商品房预售合同的事实。 2.办理按揭贷款催告函及快递面单、送达记录各1份，证明2019年4月30日原告向被告发函，敦促被告张学礼、张侯氏及时办理贷款的事实。 3.法律服务委托合同及律师费发票各1份，证明原告因本案支出律师代理费5000元的事实。 被告张学礼答辩称：二被告系夫妻。被告已支付了第一期首付款47万余元，另还支付了车位款。当时，被告同售楼工作人员商谈过，待房屋结顶时支付一部分现金，剩余部分再贷款，对方表示同意，可以更改合同。2019年6月17日，被告去支付50万元，原告不予接受，要求被告一次性付清或按揭贷款，原告的做法违反了此前双方口头协商的约定。按规定，楼房结顶后银行才能放贷款，被告没有必要提前支付房款。原告开始说5月份楼房结顶，但实际到7月底才结顶，原告的行为已违约。2019年8月被告与原告商谈过，原告的工作人员说要过二三天才回来，后被告在杭州比较忙，时间上与原告错开了10来天。后被告再联系原告，原告说不用来付钱了，要通过起诉来解决。被告是诚心购买房屋的，并没有不愿意支付。因原告违约在先，被告不同意解除合同，亦不同意承担原告所主张的违约损失。 被告张学礼未向本院提供证据。 被告张侯氏称其答辩意见与被告张学礼一致，其未向本院提供证据。 对原告提供的证据，被告张学礼经质证认为：对证据1无异议，但当时励耘公司售楼工作人员承诺，可以付一部分现金，合同可以修改。2019年6月17日，被告去支付一部分房款，原告不接受，未按承诺履行。对证据2，没有收到过这份材料，被告经常不在原告所邮寄的这个地址。按规定楼房结顶才付款，被告没有必要这么早向原告支付现金。对证据3，首先是原告违约，不同意承担律师费。被告张侯氏表示其质证意见与被告张学礼一致。经审核，本院对原告提供的证据予以认定。 本院经审理认定事实如下：2019年1月30日，原告与被告张学礼、张侯氏签订了《浙江省商品房买卖合同》(编号：2019330122YS0251484），约定被告张学礼、张侯氏向原告购买位于桐庐县桐庐经济开发区的房屋，房屋总价款为人民币1588321元。合同第八条约定“买受人应当于2019年1月30日前向原告支付首期房价款478321元，剩余房款1110000元由买受人申请贷款支付。买受人应当于2019年2月14日前向贷款机构提交贷款申请材料，办理贷款审批手续。2019年6月15日前贷款没有发放或者发放的贷款不足以支付剩余房款的，按照下列约定处理：买受人须于前述付款（放款）期限届满之日后的七日内一次性付清全部剩余房款，否则亦视为买受人逾期付款，买受人应自前述付款期限届满之日起按本合同第九条逾期付款之约定承担违约责任。因国家政策调整，导致贷款无法办理，首付比率提高，购房资格取消等，购房者要求解除合同的，销售方应予以同意，并退还首付款及定金。非因个人原因导致贷款审批周期较长的，购房者不构成违约”。合同第九条约定“买受人未按照约定时间付款的，按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]。（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的2%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”合同附件十三（补充协议）第三条约定“因买受人逾期付款导致出卖人解除合同或者通过诉讼途径追讨未付房款的，买受人除应按合同约定支付违约金外，还应赔偿出卖人的直接损失（本协议中的损失包括但不限于由此所支出的诉讼费、律师费、公证费、差旅费等各项费用）”。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，被告已按约支付首期房价款478321元。此后，被告未按合同约定办理贷款审批手续。2019年4月30日，原告向被告邮寄了《办理按揭贷款催告函》，该函告知被告已支付478321元，其余房款通过银行按揭付款，根据合同约定，被告应在2019年2月14日前办妥按揭贷款手续,并确保2019年6月15日前将总计1110000元（不含首付款）的购房款付至原告公司账户，但截至本函发出之日,被告仍未办理完按揭贷款所需的全部手续，为此，原告正式通知被告，被告已构成违约，要求被告必须在2019年5月7日前办妥按揭贷款手续或自筹资金支付剩余购房款。原告以被告在《浙江省商品房买卖合同》上所留的通讯地址“桐庐县学圣路731号”邮寄催告函。邮件投寄信息显示“已签收，他人代收”。被告与原告曾协商其他付款方案，但双方并未形成一致意见。 本院认为，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。双方应依约全面履行义务。被告依合同约定已支付首期房款478321元，剩余房款1110000元，依合同约定由被告申请贷款支付，被告应在2019年2月14日前办理相应的贷款审批手续，但被告未按约办理。原告向被告发函，要求被告在2019年5月7日前办妥按揭贷款手续，但被告亦未予办理。依合同约定，被告应在2019年6月15日后的七日内一次性付清全部剩余房款，否则视为买受人逾期付款，被告应自前述付款期限届满之日起按买卖合同第九条逾期付款之约定承担违约责任。依合同第九条，逾期超过90日后，原告有权解除合同。期间，被告虽与原告协商过其他付款方案，但双方未能达成一致意见。鉴于被告未按合同约定的期限履行义务，其行为已构成违约，合同约定的解除条件已成就，原告据此请求解除双方签订的商品房买卖合同并撤销合同备案，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称，原告存在楼房结顶延迟的行为。本院认为，该事实即使存在亦不影响被告应履行的付款义务。被告关于不同意解除合同的有关辩解意见，本院不予采纳。本案所涉合同解除后，原告应返还给被告款项等问题，由双方另行解决。依合同第九条约定，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起三十日内按照累计应付款的2%支付违约金。原告有权要求被告承担以未付款项1110000元为基数按2%标准计算的违约金22200元，对原告主张的超过部分，本院不予支持。对原告依合同约定的违约条款要求被告承担律师费5000元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告桐庐励耘实业有限公司与被告张学礼、张侯氏于2019年1月30日签订的《浙江省商品房买卖合同》于本判决生效之日解除； 二、被告张学礼、张侯氏于本判决生效之日起十日内协助原告桐庐励耘实业有限公司办理上述合同的合同备案登记撤销手续； 三、被告张学礼、张侯氏于本判决生效之日起十日内支付原告桐庐励耘实业有限公司违约金22200元； 四、被告张学礼、张侯氏于本判决生效之日起十日内支付原告桐庐励耘实业有限公司律师代理费5000元； 五、驳回原告桐庐励耘实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费719元，减半收取计359.5元，由原告桐庐励耘实业有限公司负担119.5元，被告张学礼、张侯氏负担240元。 原告桐庐励耘实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费（扣除负担部分），被告张学礼、张侯氏于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  俞明荣 二〇二〇年三月二十六日 书记员  高柳萍 ? 本案引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。