河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终3854号上诉人(原审被告)：高勋全，男，汉族，1970年1月27日出生，住河南省罗山县。委托诉讼代理人：罗小磊，河南红达律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：耿亮，男，汉族，1985年9月18日出生，住郑州市高新技术开发区。委托诉讼代理人：付春华，河南良达律师事务所律师。上诉人高勋全因与被上诉人耿亮合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初316号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。高勋全上诉请求：1、依法撤销（2020）豫0103民初316号民事判决书第一项，查清事实，依法改判或发回重审，2、一、二审诉讼费用由耿亮承担。事实和理由：一、一审法院违反法定程序，剥夺高勋全提起反诉的权利。高勋全在举证期限届满向一审法院提交了反诉状，高勋全依据与耿亮签订的三份合同主张耿亮返回租金、网费、暖气费的诉讼请求与本诉的诉讼请求都是基于双方所签合同，履行合同义务的相同事实，故一审法院应当合并审理，其不予受理高勋全的反诉是违反法定程序的。二、一审法院认定事实错误，适用法律错误。1、高勋全与耿亮签订的三份合同，均表明耿亮为先履行合同义务，一方因其违约在先，高勋全有权行使先履行抗辩权。消防证、特种行业许可证的过户、变更不同于重新申请，高勋全要求耿亮配合过户的原因是过户手续容易办理，成本较低，而重新申请程序繁琐，且需要较高的周期和成本支出，因为耿亮承诺可以变更，且保证不超过5000元的费用，之后因无法过户，高勋全只得重新申请办理。一审法院已查明认定双方约定耿亮将三证过户给高勋全，对于耿亮的严重违约行为不予认定，实属错误。2、《合同补充协议》约定一周内甲方必须配合乙方过户营业执照，但耿亮却迟迟不配合高勋全过户，致使高勋全于2019年5月13日才办好营业执照，办理消防证、特种行业许可证随之拖延，一审判决却未对耿亮的违约行为予以认定，实属错误。3、耿亮未将会员卡内余额退还给高勋全，也属于违约，一审法院未予认定，实属错误。4、耿亮隐瞒缴纳房租网费、暖气费的事实属违约在先。三、一审法院错误分配举证责任。根据民诉法的相关规定，高勋全已提供了自己重新申请办理消防证特种行业的证据，耿亮如要否定高勋全的主张，应承担其办理变更过户登记的举证责任。耿亮辩称，1.一审法院程序适用正确，耿亮与高勋全一审纠纷系讨要酒店转让余款，高勋全的反诉请求与耿亮一审诉讼请求没有任何关系，故一审法院程序适用正确，高勋全的上诉理由不成立。2.耿亮已经履行了合同义务，将酒店交付给高勋全，并将酒店的工商变更到高勋全的名下，同时涉案酒店的消防证已经特种行业许可证也已经办理相关手续。一审中，耿亮也自认涉案酒店按期交付，并一直正常经营至今。耿亮与高勋全经过核算，高勋全除了尚欠耿亮五万元余款外，其他账务均已结清。3.耿亮与高勋全的一审纠纷时是酒店转让余款，与其他无关，一审中高勋全的其他答辩理由与本案纠纷完全无关。一审中高勋全也自认涉案的消防证已经办理在耿亮名下。耿亮向一审法院起诉请求1.判令高勋全向耿亮支付郑州大管家酒店剩余转让款50000元及利息（利息从起诉之日起按银行同期贷款利率计）；2.请求判令高勋全向耿亮支付违约金20000元；3.本案诉讼费由高勋全承担。一审法院认定事实：2018年11月20日，耿亮作为甲方与高勋全作为乙方签订《酒店转让合同》一份，双方主要约定：耿亮将其经营使用的十五楼和十六楼合计三十九间客房转让给高勋全，转让费总计410000元，转让费不含房租及其他费用。付款方式为：转让费分3次付清，第一次付定金70000元，应于2018年11月20日支付；第二次付款240000元，应于合同签订后三天内付清，然后配合清算剩余房租等，全部费用清算完三天内付清；第三次付款100000元，应于甲方配合乙方把保证酒店正常经营的所有证件过户后一个月内付清。甲方配合乙方进行过户，过户产生费用由乙方承担。合同另约定经双方同意可以追加签订补充协议，甲乙双方盖章后生效。2018年11月26日，耿亮、高勋全签订《合同补充协议》，协议载明：高勋全于2018年11月23日早上8点正式接手酒店并于当天完成清算，双方就清算交接过程存在的问题达成了六项协议，其中第六条约定，甲乙双方违反以上规定的，自愿承担应付房租和各项费用总额288813元20%的违约金，该合同是原转让合同的补充协议，与原转让合同具有同等法律效力。2019年3月27日，耿亮、高勋全双方再次签订《合同补充协议》，协议载明：耿亮配合高勋全过户营业执照、消防证件、特种行业许可证等证件；双方账务除转让余款外，交接账务均已结清，转让余款分三次结清，办理过户营业执照当天付五万元，办理消防证过户当天付三万元；特种行业许可证办理过户当天付两万元；耿亮自2019年3月27日起一周内必须配合乙方过户营业执照。高勋全于2019年5月13日获取“郑州大管家酒店管理有限公司”营业执照，于2019年8月20日获取“郑州大管家酒店管理有限公司”公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，于2019年9月2日获取“郑州大管家酒店管理有限公司”特种行业许可证。因高勋全未按约定向耿亮支付剩余50000元转让款，耿亮催要未果后诉至一审法院。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案，耿亮、高勋全双方签订酒店转让合同及相关补充协议，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依法履约。高勋全已获取涉案酒店消防证及特种行业许可证，应按照合同约定向耿亮支付剩余转让款50000元。故耿亮要求高勋全支付剩余转让款50000元的诉讼请求，合法有据，一审法院依法予以支持。耿亮要求高勋全支付逾期支付款项的利息，不违反法律规定，一审法院予以支持，高勋全应向耿亮支付自起诉之日起即2019年11月8日起至实际清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。耿亮要求高勋全支付违约金20000元，因耿亮主张的迟延支付利息已获支持，且耿亮未举证证明其存在其他损失，故对耿亮该项诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、高勋全于本判决生效之日起十日内支付耿亮50000元及自2019年11月8日起至实际清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。二、驳回耿亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，减半收取775元，由耿亮负担221元，由高勋全负担554元。二审中，高勋全提交以下证据：证据一，耿亮委托人王亚飞与高勋全微信聊天记录，证明耿亮及王亚飞自认双方约定过户而非变更“三证”，却又收取高勋全5000元费用，后因无法变更，高勋全只得重新申请“三证”，证明耿亮存在过错。证据二，消防安全检查合格证（耿亮为安全责任人），证明耿亮之前已经办理过消防证，知道办证过程，在其明知不能过户的情况下，仍隐瞒事实，向高勋全承诺可以过户，应承担缔约过失责任。另如过户，该消防证应当收回，换发新证，后高勋全自行重新花钱重新办理，完全是由于耿亮的过错行为造成。证据三，特种行业许可证副本，证明该许可证第四项显示为空白，并非过户而来，而是高勋全重新申请的。证据四，保证书，证明王亚飞保证过户的费用不超过5000元，说明其承诺其与耿亮将“三证”过户于高勋全，而非新办，因隐瞒了未能过户的事实，存在重大过错，应承担相应的责任，高勋全有权行使先履行抗辩权。证据五，网上申报记录，证明高勋全在“三证”未能过户后，自行申报重新获取“三证”。耿亮质证称，对证据的真实性及证明目的均有异议，合同中虽然约定是营业执照、消防证等办理过户，后期消防部门改变了规定，不给办理过户，只能重新办理，耿亮不构成违约。本院二审查明的事实与一审查明事实一致。本院认为，案涉《酒店转让协议》及两份《合同补充协议》有双方当事人签字，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效，双方均应全面履行合同约定的义务。《酒店转让协议》及两份《合同补充协议》约定耿亮将其经营使用的十五楼和十六楼合计三十九间客房转让给高勋全，转让费总计410000元，转让费不含房租及其他费用，耿亮配合高勋全过户营业执照、消防证、特种行业许可证等证件，并对其他相关事项进行了约定。耿亮已经向高勋全交付了案涉房屋，高勋全已经取得了营业执照、消防证、特种行业许可证，因此高勋全应当按照约定向耿亮支付剩余的转让款，一审判决并无不当，应予支持。当事人对自己的主张有责任提供证据予以证明，未提交证据或提交的证据不足以证明其主张的，应当承担举证不能的法律后果。高勋全上诉称耿亮隐瞒会员充卡的事实，隐瞒缴纳房租、网费、暖气费的事实，违反了合同约定，但其提交的证据不足以证明其主张，本院不予支持。如高勋全有证据证明耿亮未配合办理特种行业许可证造成其损失且隐瞒了部分款项，可另行主张权利。综上所述，高勋全的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1550元，由高勋全负担。本判决为终审判决。审判长  马清来审判员  曾小潭审判员  陈启辉二〇二〇年三月三十一日书记员  杜佰玲