大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0203民初839号原告张树娣，女，1973年2月7日生，汉族，无职业，住辽宁省大连市西岗区。被告周启龙，男，1970年12月9日生，汉族，中国石油大连石化公司职员，住辽宁省大连市西岗区。被告刘坤，女，1982年2月6日生，汉族，无职业，户籍地辽宁省庄河市，现住辽宁省大连市西岗区。原告张树娣与被告周启龙、刘坤房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张树娣，被告周启龙、刘坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告在2011年8月8日签署租房合同，合同日期2011年8月8日至2021年8月8日止，原告提供位于纪念街82号一楼两间公建房给被告使用，每年8月8日收取房租。原告于2019年8月8日收取房租时，被告拒不付房租，相反跟原告要两万元钱（装修费门头押金收条），在原告不同意情况下，被告拒不返还钥匙并把屋内所有物品搬走拆走，也不缴纳欠下的水电气费。2019年8月16日原告在被告在场情况下，请电工检查被被告破坏的电线，被告才给出钥匙。10月10日原告找人修厨房，被告冲进房子不让工人干活，原告知道后下楼告诉被告如果交房租，房子继续租给他，否则请他出去，结果被殴打，原告打110报警，人民广场派出所占杰民警调解原告返被告押金后，被告不许再骚扰原告，并在调解书上签字，可出了派出所被告又开始要钱，原告不同意，10月12日被告把原告房子砸了，并用车天天堵着门不让别人租房子，说房子是他租的，没解除租赁合同，不许别人租房子，并辱骂原告并威胁。为维护原告人身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向法院提起诉讼，请求法院判决解除原告与被告房屋租赁合同；被告赔偿原告2019年8月8日—10月8日两个月房租及违约金12300元整；被告赔偿被其破坏的房屋损失及设备损失18000元整，合计30300元整。二被告辩称，不同意原告的诉讼请求。1、关于解除合同问题。事实上双方已经于2019年8月8日解除了租赁合同。2019年8月8日前被告找到一下家把店兑出去，结果2019年8月7日得到最后的消息说，下家不接手了，我就开始把空调拆掉了。2019年8月8日(交租金日)一早我通知原告要解除合同，不继续租用了，原告于当天傍晚就带领律师一起到案涉房屋。当时就把房屋钥匙交给了原告，双方之间合同己经解除。当时在场的还有原告律师、被告堂弟，共四个人。原告把缴纳水电费的卡也拿去了，当时缴纳水电费的卡放在窗台上。8月9日原告缴纳了水电费，证明8月8日原告已经同意解除合同，并拿到钥匙和水电费交费卡。2、关于2个月租金问题。2019年8月8日原告拿到钥匙后，于8月16日找了一名电工去维修电路，(因拆除空调导致电路有点问题),原告所找的电工弄不清楚装修后电路走向，因此原告打电话请求被告给予帮助，被告才到案涉房屋。原告所称被告于2019年8月16日交还房屋钥匙给原告是错误的。2019年10月10日，被告路过案涉房屋时，发现有装修工人在装修，就进去看看，让装修工人到楼上把原告叫下来，想把水电费押金2000元要回，原告坚持不给，因此双方发生争执，最后闹到派出所，在民警调解下，双方达成调解协议，互相谅解。因此自2019年8月8日起案涉房屋已经由原告控制和使用，原告请求让被告继续承担两个月的租金是没有事实与法律依据的。3、关于第三项诉讼请求，赔偿18000元问题。最初租房子期限是10年，原告同意被告拆除原装修后重新装修，并约定了不论10年到期或提前解约都不能把新装修拆除，为此被告投入了30多万元。原告看到装修人员拆除下来的地板条还基本完好，就提出要把地板条拿走，但被告认为装修方案原告同意的，原告从来没有提出拆除原装修需要额外补偿，而被告找装修队的时候已经答应把旧装修材料给装修工人抵顶了一部分工钱。但原告坚持要拿走旧地板，被告无奈只好额外给了原告3000元装修补偿款。被告只是把四台旧空调拆卸了，这四台旧空调已经使用了8年早就折旧完了，收破烂的最多给800元。因此原告要求给予18000元补偿是没有任何根据的。综上所述，双方租赁合同已经于2019年8月8日解除，且8月8日当天原告就拿到钥匙，后又找电工维修和进行装修。因此原告请求被告承担自2019年8月8日起至2019年10月8日止的两个月租金是没有任何事实和法律依据的。最后关于赔偿18000元装修补偿费问题，4台旧空调最多只值800元，而8年前装修时原告还从被告处获得旧装修材料3000元的补偿，因此这一项请求也没有事实和法律依据，且显失公平。原告在民警调解后又起诉至法院，且原告的所有诉讼请求都没有事实与法律依据，被告请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，2011年8月8日，原告与二被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于大连市西岗区间公建租赁给被告使用，租赁期限10年，自2011年8月8日至2021年8月8日止，年租金为40000元，第一年交付两年房租，次年交两年房租，再次年再交两年房租，第四年开始每年递增5%房租。如不满10年，因被告原因原告不退房租，所有装修原封不动（包括空调、麻将机等）一切物品以补偿原告跃层装修。被告需交付原告押金2000元整，待被告租赁期满交房后，原告验收完毕返还给被告。合同第八条违约责任约定，被告应按时交纳租金，如违约原告有权提前终止合同并不返还租金，租赁期间双方必须信守合同，如任何一方违反本合同，按年度租金50%支付对方违约金。合同还对付款方式另作补充：2013年8月8日付一年，2014年8月8日付一年，2017年至2020年8月8日逐年付租金。合同签订后，被告交纳了押金2000元，对案涉房屋重新进行了装修。2019年8月8日，被告向原告提出解除合同，并在当天与原告共同查看了已清空的案涉房屋。2019年8月9日，原告交纳了2019年8月水电气费用188元。嗣后原告与被告周启龙多次在微信上就案涉房屋装修拆除、补偿等事宜进行协商，未果。另查，2019年10月10日，原告向大连市公安局西岗分局人民广场派出所报警称“之前租客周启龙不让其装修，双方产生纠纷”，经公安机关调解，双方自愿达成如下协议：1、张树娣将租房押金退还给周启龙。2、双方不再追究对方法律责任。3、此调解为一次性调解，双方以后不得再因此事发起调解事端，否则发起方负全责。本院所确认的上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、照片、微信聊天记录、接警详细信息，被告提供的治安调解协议书等证据材料及双方当事人陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。本案中被告已按合同约定逐年向原告交纳租金至2018年8月8日，其于2019年8月8日向原告提出解除合同，并清空、撤出案涉房屋，原告于2019年8月9日也以交纳水电费的行为表明认可合同已解除的事实，因此双方租赁合同实际已于2019年8月8日解除。后双方虽就装修拆除、补偿等事宜产生争议未达成一致意见，但2019年10月10日双方经公安机关调解，已就案涉房屋产生的纠纷自愿达成调解协议，且原告也无有效证据证明被告在2019年8月8日至2019年10月8日期间继续占用案涉房屋并给原告造成损失，故原告的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张树娣的诉讼请求。案件受理费279元（原告已预交），由原告张树娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 杨 晶二〇二〇年三月十三日书记员 刘頔一