江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0585民初5533号 原告：倪雅芬，女，1974年2月8日出生，汉族，住江苏省太仓市。 委托诉讼代理人：倪炳兴（系倪雅芬之父），男，1950年12月26日出生，汉族，住江苏省太仓市。 被告:王双山，男，1982年2月20日出生，汉族，户籍所在地山东省临沂市，暂住江苏省太仓市。 被告：任利强，男，1972年1月9日出生，汉族，住江苏省太仓市。 被告：段建芳，女，1955年8月10日出生，汉族，住江苏省太仓市。 被告：郁丽鸣（曾用名郁丽敏），女，1959年9月11日出生，汉族，住江苏省太仓市。 委托诉讼代理人：王敏（代理被告任利强、段建芳、郁丽鸣），江苏众谊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄丽华（代理被告任利强、段建芳、郁丽鸣），江苏众谊律师事务所律师。 被告：陈天宏，男，1958年3月1日出生，汉族，住江苏省太仓市。 被告：戴文萍，女，1956年11月4日出生，汉族，住江苏省太仓市。 被告：陈赟，男，1983年2月15日出生，汉族，住江苏省太仓市。 原告倪雅芬与被告王双山、任利强排除妨害纠纷一案，本院于2019年9月9日立案，由审判员王月适用简易程序进行审理，原告倪雅芬在审理过程中向本院申请追加段建芳、郁丽鸣、陈天宏、戴文萍、陈赟为本案共同被告，后该案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告倪雅芬及其委托诉讼代理人倪炳兴、被告任利强、段建芳、郁丽鸣的共同委托诉讼代理人黄丽华到庭参加诉讼。被告王双山、陈天宏、戴文萍、陈赟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告倪雅芬向本院提出诉讼请求：请求法院判令七被告给予原告倪雅芬从太仓市城厢镇人民北路33号1层至3层的通行便利。事实和理由：2004年，原告倪雅芬购买太仓市城厢镇人民北路33号302室的商业用房用于生活居住，房屋南面楼下的商业用房房主任利强等人在其房屋1楼至3楼的楼梯处设置了卷帘门保持常闭状态，对原告倪雅芬的通行造成妨碍。被告王双山将原房屋楼梯拆除后开设水果店，亦对原告倪雅芬的通行造成妨碍。原告倪雅芬只能从房外的简易楼梯通行，为维护自身合法权益，原告诉至法院，要求判如所请。 被告任利强、段建芳、郁丽鸣辩称：2000年，我方购买太仓市城厢镇人民北路33号1层及2层房屋时已支付对价并依法办理了产权登记手续，当时产权是明确的，2层和3层中间是隔断的。2004年，原告从吴雪芬处购买了案涉房屋第3层，其公共分摊面积是在北面的楼梯，当时2层和3层中间仍然是隔断的状态。2004年以后，原告将房屋出租给新天池足浴店，都是从北面的原始楼梯通行。2007年3月份左右，我方及陈天宏将1层和2层一起出租给了侬侬婚纱摄影店，当时2层和3层也是隔断的。2009年，侬侬婚纱摄影店扩大经营，把原告的房屋也承租下来了，为了经营便利把2层和3层之间的隔断拆了。2017年左右，侬侬婚纱摄影店关闭，我方将房屋收回，然后我方就将房屋的状态恢复到了原始的隔断状态。基于上述事实，我方认为，太仓市经济委员会作为产权人将房屋分割后出售给我方，2层和3层之间的隔断状态是房屋的历史形态，故我方人在收回房屋后将楼梯隔断并无不妥，也没有妨害原告的通行。原告的通行本来就在北面的楼梯，现在原告也是可以上去的，北面有2个楼梯，一个是简易消防通道，还有一个是改动过的楼梯。综上，原告要求我方给予通行便利的诉请是不能成立的。 被告王双山未到庭应诉但在本院证据交换笔录中辩称：我购买的是太仓市城厢镇人民北路33号102室，我买的时候就是现在的现状，里面没有楼梯，我购买的房屋里面没有楼梯，所以也做不到给予原告从1层至3层通行便利。 被告陈天宏、戴文萍、陈赟未到庭应诉答辩。 本院经审理认定事实如下： 太仓市城厢镇人民北路33号建造于上世纪80年代，初始建造后属原太仓市经济委员会所有。建筑呈“┓”形结构，北部和东部各有一个楼梯。 2000年12月26日，任利强作为买方与太仓市经济委员会签订房地产买卖契约，约定太仓市经济委员会将太仓市城厢镇人民北路33号的房地产建筑面积115.231平方米出让给任利强，2000年12月28日，任利强作为房产申请人，委托案外人童文曙向太仓市房地产交易中心申请房屋转移登记，并提交了如下材料：太仓市房产申请登记表、委托书、太仓市房屋产权转移通知单、房地产买卖申请审批书、房地产买卖契约、测绘面积、身份证复印件、契约完税证明。其中因太仓市城厢镇人民北路33号1、2层系任利强、郁丽鸣、段建芳、陈天宏共同购买，故太仓市城房房业测绘队出具的测绘面积载明：“上述四人购买太仓市经济委员会房屋，坐落人民北路33号办公用房（底层营业用房）面积460.925㎡”。太仓市房地产交易中心就任利强的上述申请予以受理后，进行了调查审核，并制作房地产测绘报告、房屋所有权调查审核表，初审意见为任利强为该房屋所有权人，房屋建筑面积为115.23平方米。房屋状况记载总层数4，房屋所在层数1-2。2001年1月9日，太仓市房地产交易中心向段建芳颁发了案涉房屋所有权证，房屋所有权证登记显示段建芳所有的房屋坐落于城厢镇人民北路33号，建筑面积115.23平方米。同日，太仓市房地产交易中心向郁丽鸣颁发了案涉房屋所有权证，房屋所有权证登记显示郁丽鸣所有的房屋坐落于城厢镇人民北路33号，建筑面积115.23平方米。同日，太仓市房地产交易中心向任利强颁发了案涉房屋所有权证，房屋所有权证登记显示任利强所有的房屋坐落于城厢镇人民北路33号，建筑面积115.23平方米。后太仓市房地产交易中心向陈天宏、戴文萍、陈赟颁发了案涉房屋所有权证，房屋所有权证登记显示陈天宏、戴文萍、陈赟所有的房屋坐落于城厢镇人民北路33号，建筑面积115.23平方米。 2003年2月，案外人吴雪根从太仓市经济委员会购得城厢镇人民北路33号房屋。其名下于2003年2月19日登记的房屋所有权证（证号：太房权证城厢字第××号）记载，吴雪根名下上述地址的房屋分为两部分：1幢总层数5层，建筑面积1117.79平方米，2幢总层数4层，建筑面积286.29平方米；合计1404.08平方米。该房屋所有权证附记栏中记载302室面积为228.62㎡。《分幢（户）面积表》显示，总层数为5层的房屋中，302室所在楼层为3层，套内面积206.34平方米，分摊面积22.28平方米，建筑面积228.62平方米。 2004年，原告倪雅芬向案外人吴雪根购得太仓市城厢镇人民北路33号302室。2004年2月2日，原告倪雅芬登记取得太仓市城厢镇人民北路33号302室的房屋所有权和国有土地使用权。其中房屋所有权证登记房屋总层数为5层，所在层数为3层，建筑面积228.62平方米。 2010年10月27日、2010年11月5日，被告王双山分别登记取得太仓市城厢镇人民北路33号102室的房屋所有权和国有土地使用权。其中房屋所有权证登记房屋总层数为5层，建筑面积19.89平方米。 2018年9月3日，倪雅芬诉至本院要求判决：1.撤销太仓市自然资源和规划局颁发给任利强的房屋产权证（证号：太房权证城厢字第××号）；2.要求太仓市自然资源和规划局对上述房屋进行重新测绘，依法分割出该幢房屋的业主共有面积并对该幢房屋的消防通道进行确认。本院于2019年3月1日作出（2018）苏0585行初32号行政裁定书认为从现有查明事实可见，城厢镇人民北路33号原属太仓市经济委员会，后由该委员会分割出让给案外人吴雪根及任利强等人，受让人就各自受让的房屋分别领取产证、分别使用，并有各自的通道。倪雅芬名下的302室从吴雪根处购得,系属《分幢（户）表面积表》所记载的5层-302室；倪雅芬的权利系从吴雪根处承继，与任利强等人的房屋权属范围并无冲突；而从案涉房屋的分布看，原吴雪根产权范围内有相应的通道供倪雅芬通行，故倪雅芬所称的通行权问题与本案被诉的登记行为无关，就本案的登记行为，倪雅芬不具有法律上的利害关系。综上，倪雅芬不具备提起本案行政诉讼的主体资格，并裁定驳回倪雅芬的起诉。 审理过程中，被告任利强陈述房屋北面目前有其他2个楼梯，一个是简易消防通道，还有一个是被改建过的楼梯，但原告倪雅芬认为这些楼梯是违章建筑。本院至现场调查时发现目前案涉房屋的北面确实有被改建过的楼梯可以从1层到达3层。 以上事实，有原告倪雅芬提供的房产证、土地证、平面图，被告任利强、段建芳、郁丽鸣提供的房屋买卖契约、吴雪根的房屋产权证及分布面积表、1984年的1层和2层的平面图纸、（2018）苏0585行初32号的行政裁定书，被告王双山提供的房产证、土地证，本院所作证据交换笔录、本院调取的任利强的太仓市房产申请登记表、房地产买卖申请审批书、房地产买卖契约、房地产测绘报告、现场图片、房地产查询结果证明4份、（2019）苏0585民初1549号庭审笔录及民事裁定书等证据及到庭原、被告当庭陈述等在卷佐证。 本案的争议焦点在于：原告倪雅芬是否有权要求七被告给予其从太仓市城厢镇人民北路33号1层至3层的通行便利？ 本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。综合到庭原、被告所举证据及当庭陈述，本院分析如下：（1）从案涉房屋不动产的登记顺序来看，被告任利强、段建芳、郁丽鸣、陈天宏于2000年购买案涉房屋，后被告任利强、段建芳、郁丽鸣于2001年1月9日办理案涉房屋产权登记；原告倪雅芬于2004年2月2日办理案涉房屋产权登记；被告王双山于2010年10月27日办理案涉房屋产权登记；（2）从案涉房屋的分布看，倪雅芬的权利系从吴雪根处承继，原吴雪根所属房屋的产权范围内有相应的通道供倪雅芬通行，与被告任利强、段建芳、郁丽鸣、陈天宏、戴文萍、陈赟的房屋权属范围并无冲突，该部分事实已经本院（2018）苏0585行初32号生效行政裁定书认定；（3）从案涉房屋的物理现状看，目前被告王双山所属案涉房屋内并无楼梯，案涉房屋的北面存在被改建过的楼梯可以从1层到达3层。综上，故原告倪雅芬要求七被告给予其从太仓市城厢镇人民北路33号1层至3层的通行便利的请求，本院碍难支持。被告陈天宏、戴文萍、陈赟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本院根据到庭原、被告所举证据及本院所作调查依法作出裁判。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告倪雅芬的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告倪雅芬负担（该款原告已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  王 月 人民陪审员  汤建荣 人民陪审员  金耀华 二〇二〇年三月二十七日                                                           书记员  廖吉