广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终2541号上诉人（原审原告）：深圳市长粤鑫贸易有限公司（以下简称长粤鑫公司），住所地广东省深圳市龙岗区。法定代表人：方楚江，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶昌林，广东中矩律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州玖盛金属制品有限公司（以下简称玖盛公司），住所地广东省广州市黄埔区。法定代表人：车志君，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭任谋，广东鹏瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：巫富祥，男，1957年9月23日出生，汉族，住广东省高州市。被上诉人（原审被告）：冯健远，男，1983年11月9日出生，汉族，住广东省广宁县。被上诉人（原审被告）：巫雨泉，男，1993年3月23日出生，汉族，住广东省高州市。上诉人长粤鑫公司因与上诉人玖盛公司及被上诉人巫富祥、冯健远、巫雨泉房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市黄埔区人民法院（2019）粤0112民初1565号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。上诉人长粤鑫公司的委托诉讼代理人叶昌林、上诉人玖盛公司的委托诉讼代理人郭任谋、被上诉人冯健远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长粤鑫公司上诉请求：撤销一审判决，改判支持长粤鑫公司的一审诉求，并判令玖盛公司迁离并将承租的场地交还给长粤鑫公司，本案的一审、二审诉讼费由玖盛公司、巫富祥、冯健远、巫雨泉承担。上诉及答辩的事实和理由：一、2018年6月玖盛公司拖欠租金99000元而非77200元，且一审判决对长粤鑫公司主张的2019年1月份租金未作裁决，显属不当。二、玖盛公司辩称《欠租确认书》是财务计算错误，但其并未提供任何佐证，理应承担举证不能的法律后果。三、长粤鑫公司在一审中曾提出变更两项诉讼请求，但被一审法院驳回，且一审法院亦应主动向当事人释明是否增加诉讼请求，但一审法院不仅未作释明且剥夺长粤鑫公司的该项权利，程序违法。四、玖盛公司接收厂房时已对用电的功率进行了验收，且从承租之日起从未提出过用电功率不符合同约定的异议，亦无证据证明长粤鑫公司供电的功率不符合同约定，玖盛公司出具欠条及支付协议均载明欠租的原因是其经营不善。五、玖盛公司并未提交证据证明长粤鑫公司采取限制车辆、货物出入及停水停电的措施，且即便长粤鑫公司采取了上述措施也符合合同的约定。六、租赁合同解除的日期是双方共同确认的结果，非二次解除。七、玖盛公司违约，长粤鑫公司有权依约没收其支付的租赁保证金。玖盛公司上诉请求：1、撤销一审判决；2、改判玖盛公司无须支付长粤鑫公司2018年6月10日至次月9日和2018年12月10日至2019年1月9日的租金共计140616.94元；3、改判玖盛公司无须支付长粤鑫公司2018年6月10日至次月9日和2018年12月10日至2019年1月9日的场地占用费共计35583.06元；4、改判玖盛公司无须支付长粤鑫公司2018年4月10日至2018年12月31日30万租金发票对应的税金15000元；5、改判玖盛公司无须支付长粤鑫公司逾期付款违约金；6、改判玖盛公司无须支付长粤鑫公司解除合同违约金28123.39元；7、改判玖盛公司无须支付长粤鑫公司2018年4月10日至2018年12月31日期间的水费5155元、电费37024元；8、长粤鑫公司尚未退还的30万元押金优先抵扣本案中玖盛公司应付及未付款项；9、本案的诉讼费用由长粤鑫公司承担。上诉及答辩的事实和理由：一、租赁合同签订后的近一年时间里，长粤鑫公司没有依约供应150KW的电荷，是造成玖盛公司经营困难的直接原因和根本原因。且至2018年12月5日限制车辆、货物出入，再到2018年12月10日的停水停电，其切断生产条件的方式，实际上剥夺了玖盛公司对涉案厂房的控制权和使用权。长粤鑫公司于2018年12月25日在其自身存在各种违约情形的大前提下，单方提出解除合同构成了严重违约，且其主张的解除事由并未达到租赁合同约定的解除标准。二、长粤鑫公司于2018年12月25日解除租赁合同，不存在二次解除，一审判决引导双方另行确认其他解约日期，变相造成了玖盛公司逾期交租超过一个月的不利事实，显失公平。三、长粤鑫公司当庭刻意扩展诉讼请求的范围，一审判决违反了相关诉讼程序。四、长粤鑫公司应承担违法解除租赁合同的责任，而玖盛公司无须承担2018年12月25日后产生的所有费用。长粤鑫公司执意解约，应退还玖盛公司租赁保证金，返还玖盛公司所有的机器设备等物品并赔偿玖盛公司经营损失、装修损失等一切损失。五、长粤鑫公司提供的格式合同存在霸王条款，违约金重复主张，且每日1‰的违约金也明显过高。冯健远辩称：同意玖盛公司的上诉意见，不同意长粤鑫公司的上诉意见。巫富祥、巫雨泉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。2019年2月19日，长粤鑫公司向一审法院提起本案诉讼，请求判令：1.于2018年12月25日解除2017年8月10日长粤鑫公司与玖盛公司签订《房屋租赁合同》；2.玖盛公司、巫富祥、冯健远、巫雨泉立即向长粤鑫公司支付拖欠租金324700元（2018年6月10日至2018年7月9日租金99000元、2018年12月10日至2018年1月9日租金99000元及2018年4月10日至2019年1月9日租金总额990000元的5%的税金49500元）、2018年4月10日至2018年12月31日电费37024元、2018年4月10日至2018年12月31日水费5155元，合计366879元；3.玖盛公司、巫富祥、冯健远、巫雨泉向长粤鑫公司支付滞纳金2922.3元、违约金64940元；4.本案律师费35000元、诉讼费等费用由玖盛公司、巫富祥、冯健远、巫雨泉承担。一审中，长粤鑫公司明确滞纳金也是违约金，按欠付租金的日千分之一，自2019年1月10日起计至玖盛公司、巫富祥、冯健远、巫雨泉支付完租金之日止。一审法院认定事实：长粤鑫公司是广州市黄埔区（中新广州知识城）xxxx路xxx号自编x栋首层至四层的所有权人，该房屋的用途为工业；其中，首层至二层的建筑面积为4146.56平方米，不动产权证号为（2017）广州市不动产权第0620xxxx号；三层至四层的建筑面积为1120.59平方米，不动产权证号为（2017）广州市不动产权第06205154号。2017年8月10日，长粤鑫公司（甲方）与玖盛公司（乙方）签订房屋租赁合同（以下简称涉案合同），约定：乙方承租甲方的位于广州市中新知识城xxxx路xxx号的仓库及宿舍各一栋，其中仓库共四层，有产权证，一、二层为仓库，三、四层为毛坯，建筑面积共5267.15多平方米；宿舍共四层，无产权证，现状为毛坯，建筑面积约700平方米，加上公摊面积，共计租面积6600平方米，该面积乙方已经现场测量无异议；乙方承租的租赁标的作为仓储用途；租赁期限自2017年8月10日至2023年9月9日止，共6年1个月。合同第四条租金标准及支付方式：1.厂房、宿舍共计6600平方米以递增的方式计租，租金每两年递增5%，其中2017年9月10日至2019年9月9日，月租金总额为99000元；2.上述租金不含税，租金所产生的税费由乙方承担；3.租赁期限内，乙方应于每月10日前将当月租金存入甲方指定的方晴筠的中国建设银行深圳分行62×××96账户内；4.前款规定的租金支付日如遇法定节假日，则日期相应顺延至节假日结束后的次日；6.乙方逾期支付租金的，应按欠付租金的日千分之一，按日向甲方计付滞纳金。合同第五条租赁保证金：1.乙方应在本合同签订当日，向甲方交付租赁保证金300000元；2.租赁合同期满，乙方结清租金及其他费用，甲方将租赁保证金无息退回乙方，如乙方中途违约，甲方有权没收租赁保证金不退回给乙方。第六条租赁标的的交接：2.甲方按租赁场地现有配套水电设施交付乙方，甲方保乙方150KW的用电需求；3.乙方使用的水、电费用由乙方直接与供水、供电部门结算；4.租赁标的（含附属设施）的保管责任自交付之日起由乙方承担，但甲方对租赁标的负有保障乙方正常使用的责任。第八条租赁标的的装修、改造：4.本合同期满或因乙方原因提前终止时，乙方对厂房实施的改造、装修及安装的设备设施等，甲方有权要求乙方进行拆除恢复原状或无偿归甲方所有，如因拆除前述设施设备给甲方财产造成损失的，乙方应予以赔偿。第十条租赁标的相关费用承担：租赁期间，乙方应自行负担因其使用租赁标的而发生的水、电、燃气、电话、网络等各项能源通讯费用及物业管理费用、市政卫生费，并按照有关管理部门的规定按时如数交纳。第十三条违约及赔偿责任：1.出现下列任一情形之一的，甲方有权解除本合同：1.1乙方逾期支付租金超过一个月或乙方未足额支付租金超过两个月；2.甲方依照上述约定解除本合同的，有权没收乙方支付的租赁保证金，乙方须向甲方支付总租金额20%的违约金，并要求乙方赔偿给甲方造成的损失，包括但不限于为维权所支出的各项费用；4.任何一方出现违约行为，对方均有权终止本合同，且有权要求对方赔偿因违约行为遭受的实际损失；5.任何一方违约，而另一方不行使本合同规定的终止本合同的权利，违约方应承担守约方为纠正该等违约行为而产生的全部费用，并承担赔偿责任；6.本合同终止不影响合同约定的违约及赔偿责任的承担。第十四条租赁标的的返还：3.如合同期满或乙方违约导致合同提前解除的，乙方未能按照约定及时交回租赁场地的，甲方有权采取停水、停电、锁门、干扰经营、强制清偿等措施收回租赁场地，乙方对此可能造成的不利后果知情并不持异议。第十七条其他：7.甲方保证提供给乙方功率不低于150KW的用电需求；8.从签定合同之日起，甲方给予乙方一个月的装修时间，该段时间内甲方不计收乙方租金。2017年8月12日，玖盛公司向长粤鑫公司缴纳租赁保证金300000元，长粤鑫公司出具了等额收款收据。该保证金至今未退还玖盛公司。2018年6月22日，玖盛公司出具欠条，称因玖盛公司经营不善，欠长粤鑫公司4-6租金共计297000元，玖盛公司决定，从2018年10月起分三期交清拖的租金、即2018年12月30日交清。2018年6月30日，玖盛公司（乙方）与甲方处为空白的一方签订拖欠租金支付协议，约定乙方拖欠甲方2018年4月、5月、6月三个月租金，拖欠的该三个月租金分别在今年10月、11月、12月支付，按照甲方要求打入指定的银行账户；本协议针对乙方拖欠的三个月租金约定的，其他部分的租金按照之前签订的房屋租赁协议来定，乙方按照租赁合同的约定每个月照常支付租金；如果乙方在租赁期间没有按时支付水费、电费、物业费等其他的费用和租金，则此协议无效，还按照之前签订的房屋租赁合同约定来解决纠纷；如乙方违反协议约定，则需要支付违约金10万元，乙方还必须承担甲方主张权利而产生的合理调查费、业务费、审计费、交通费、餐饮费、住宿费及其他与追溯违约方责任有关的所有费用。长粤鑫公司与玖盛公司均确认该协议系双方所签。2018年12月7日，巫富祥、冯健远、巫雨泉分别出具不可撤销保证书，均保证对玖盛公司与长粤鑫公司签订的租赁合同负责，对玖盛公司租赁权利义务承担不可撤销的连带清偿责任保证；如玖盛公司出现任何违约行为，长粤鑫公司均有权向本人直接追讨。2018年12月25日，长粤鑫公司向玖盛公司发出通知，因玖盛公司自承租涉案仓库后，一直未按照合同约定及时支付租金，至今仍拖欠2018年4月、5月、6月、9月租金未还，虽玖盛公司对2018年4月至6月的租金出具了还款承诺，但玖盛公司在出具了承诺后2018年9月的租金又出现拖欠，经多次电话及口头催讨，玖盛公司均以经营困难为由予以拖延，为此，长粤鑫公司认为玖盛公司缺乏履行合同的能力和诚信，为防止长粤鑫公司的损失日益扩大，长粤鑫公司通知玖盛公司，于本通知送达当日解除双方于2017年8月10日签订的《房屋租赁合同》，玖盛公司须于收到本通知之日起三日内结清租金、水电等费用，并将租赁场地交还长粤鑫公司，逾期，长粤鑫公司只能按照双方合同约定采取停水、停电、强制清场等措施收回场地，并追究玖盛公司违约给长粤鑫公司造成的各项损失。玖盛公司确认收到该通知，但认为其已结清2018年4月、5月、9月租金，6月份租金双方约定在2018年12月30日前付清，长粤鑫公司解约的意思表示违反双方约定，也违反法律规定。2019年3月22日，长粤鑫公司向玖盛公司、巫富祥、冯健远、巫雨泉邮寄关于再次重申限期搬离租赁场地的通知，要求玖盛公司及巫富祥、冯健远、巫雨泉在接到本通知之日起三日内主动向长粤鑫公司指定账户交纳欠付的全部租金、截至到交还租赁场地之日止的场地占用费，结清水电费等相关费用及完成租赁场地内的设备及物品的清理工作，清洁好租赁场地后通知长粤鑫公司验收，验收合格后，将租赁场地交还长粤鑫公司。玖盛公司不予确认，称其未收到该邮件。冯健远确认其与2019年4月6日收到该邮件。巫雨泉称其未收到该邮件，长粤鑫公司寄送的地址为其老家地址，老家没有人居住。长粤鑫公司确认玖盛公司分别于2018年4月17日支付租金75000元；5月21日支付租金240000元；7月10日支付7月租金70000元；7月16日支付7月租金29000元；7月20日支付电费16000元；7月23日支付电费40000元；8月14日支付8月租金99000元；9月28日支付9月租金99000元；10月9日支付4月、10月租金200000元；11月6日支付电费29266元；11月12日支付5月、11月租金90000元；11月28日支付5月、11月租金65000元；12月6日支付5月、11月、6月租金62800元。双方均确认：1.玖盛公司拖欠2018年6月租金77200元及2018年12月10日之后的租金；2.2019年9月9日前租金按15元/平方米计算6600平方米（含公摊面积）；3.涉案合同中的宿舍没有房产证和报建手续；4.2018年4月10日至2018年12月31日，玖盛公司拖欠电费37024元；5.至2018年12月31日，玖盛公司拖欠水费5155元；6.双方当事人签订的房屋租赁合同在本案诉状送达之日即2019年3月4日解除。长粤鑫公司确认，厂房租赁合同第十三条第二款约定的是解除合同违约金，违约金按照玖盛公司欠付的租金额20%计算。玖盛公司不同意支付解除合同违约金。玖盛公司确认：1.其已收到长粤鑫公司开具的2018年4月10日至同年12月31日的租金发票300000元，并同意按照上述已开发票金额的5%向长粤鑫公司支付税款；2.长粤鑫公司已经向水电管理部门缴纳了2018年4月10日至2018年12月31日的水费5155元、电费37024元；3.涉案宿舍已经清空，但未与长粤鑫公司办理交接手续，也未通知长粤鑫公司交还宿舍事宜；4.至庭审日，玖盛公司仍然占有使用涉案仓库，其机器设备仍在仓库内。一审中，经一审法院释明，如果涉案合同存在部分无效的可能，长粤鑫公司变更诉讼请求，无效部分的租金变更为场地占用费。玖盛公司主张长粤鑫公司未按合同约定提供电力，提交了照片、设备清单予以证实，同时提交了其于2018年6月24日出具给长粤鑫公司的函，函称自去年9月开业至今电力不足，造成其无法正常生产，一直处于严重亏损状态，拖欠4-7月租金无法正常交吉，承诺长粤鑫公司供电正常的三个月后，分四个月补交上述租金，8月起正常交租。长粤鑫公司对此均不予确认，认为玖盛公司提交的照片出处不详、时间不详，无法证明系涉案场地内的设备，也不能证明系玖盛公司承租期间设备运行的状态，且该照片是玖盛公司单方拍摄，供电设备能否正常运行应由专业权威的第三方机构进行现场鉴定，不能仅凭玖盛公司自行拍摄的几张照片证明；玖盛公司提交的函件其未收到，不确认函件内容。玖盛公司主张长粤鑫公司从2018年12月10日采取停水、停电方式逼迫其搬离涉案仓库，长粤鑫公司不予确认。一审另查明，本案起诉状于2019年3月4日送达双方当事人。一审法院认为，本案系租赁合同纠纷。广州市中新知识城xxxx路xxx号自编x栋房屋已经取得不动产权证书，双方当事人在涉案合同中就上述建筑物的约定符合法律规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当依照该约定诚信履行合同义务。一审庭审中，双方当事人均确认涉案合同中约定的宿舍无产权证，也无报建手续，故双方当事人就该宿舍的约定违反了法律的强制性规定，该部分约定无效。合同部分无效，不影响合同其他部分的效力；合同无效部分自始对双方当事人不产生约束力，双方当事人应当依法相互返还各自因该合同所取得的利益，但受本案租赁合同性质的限制，玖盛公司已经实际使用涉案的宿舍，并已经支付的租金即场地占用费，长粤鑫公司已收取的场地占用费不需返还；玖盛公司拖欠的场地占用费参照涉案合同约定的租金标准计算。关于合同解除。玖盛公司从2018年4月起即未按照涉案合同的约定按时、足额支付租金；双方就2018年4至6月的租金达成支付协议后，仍未按照该协议的约定支付租金，至一审庭审之日，玖盛公司仍然拖欠长粤鑫公司2018年6月的租金77200元及2018年12月10日之后的租金未付，违反了涉案合同的约定，系违约，应当依法承担违约责任。经协商，双方当事人同意2017年8月10日签订的涉案合同在本案起诉状送达之日即2019年3月4日解除，故确认双方当事人于2018年8月10日签订的房屋租赁合同在2019年3月4日解除。关于欠付的租金和场地占用费。双方当事人确认，玖盛公司尚欠的租金及场地占用费为2018年6月10日至次月9日77200元和2018年12月10日至2019年1月9日99000元租金和场地占用费，由于2018年6月欠付的租金并非为整月租金，故按照合同有效部分的租赁面积和合同无效部分的租赁面积比计算租金和场地占用费的金额，即欠付的租金为61609.69元（5267.15平方米÷6600平方米×77200元），欠付场地占用费为15590.31元【（6600平方米-5267.15平方米）÷6600平方米×77200元】；2018年12月10日至2019年1月9日的欠付租金为79007.25元（5267.15平方米÷6600平方米×99000元），欠付场地占用费为19992.75元【（6600平方米-5267.15平方米）÷6600平方米×99000元】。上述欠付的租金共计140616.94元、场地占用费共计35583.06元。关于税金。玖盛公司确认其已经收到长粤鑫公司开具的2018年4月10日至同年12月31日的租金发票300000元，并同意按照已开发票金额的5%向长粤鑫公司支付税金，予以支持，玖盛公司应当向长粤鑫公司支付的上述期间内的已开发票税金15000元。关于逾期付款违约金。上文论及，玖盛公司在涉案合同履行过程中迟延支付租金系违约，应当依法承担违约责任；根据涉案合同和支付协议的约定，其2018年6月10日至次月9日租金的支付期限在2018年12月31日届满，2018年12月10日至2019年1月9日的租金应当在2018年12月10日前支付，玖盛公司同意按照涉案合同约定的按欠付租金的每日千分之一向长粤鑫公司支付逾期付款违约金，长粤鑫公司主张玖盛公司按照欠付租金的每日千分之一向其支付从2019年1月10日起计算至实际清偿之日止的逾期付款违约金，合法有据，予以支持。根据合同法的相关规定，逾期付款违约金的总金额应以欠付租金额为限。关于解除合同的违约金。双方当事人在涉案合同第十三条第二款中约定了解除合同的违约金，但该条款中的内容约定不清楚，无法确认违约金的计算基数，长粤鑫公司主张解除合同的违约金按照玖盛公司欠付租金额的20%计算，该主张符合合同的一般解释和上下文内容，且未损害玖盛公司的利益，本院予以认可，故玖盛公司应向长粤鑫公司支付解除合同违约金28123.39元【（61609.69元+79007.25元）×20%】。上述解除合同违约金按照长粤鑫公司请求的2018年6月10日至次月9日和2018年12月10日至2019年1月9日的欠付租金计算，若在涉案合同解除前，玖盛公司仍然存在其他欠付租金，则其他欠付租金的解除合同违约金另行主张，不包含在本案的解除合同违约金之中。关于水电费。玖盛公司对欠付的2018年4月10日至2018年12月31日的水费5155元和电费37024元无异议，且根据涉案合同的约定，玖盛公司需要向供水供电部门自行支付水电费用，但因其一直拖欠该费用未支付，长粤鑫公司是涉案房屋的所有权人，是水电费负担的最终责任人，故其主张玖盛公司支付上述水电费，有法律和事实依据，予以支持。关于巫富祥、冯健远、巫雨泉的连带责任。巫富祥、冯健远、巫雨泉均向长粤鑫公司出具不可撤销保证书，保证对玖盛公司与长粤鑫公司签订的租赁合同负责，对玖盛公司租赁权利义务承担不可撤销的连带清偿责任保证；本案系上述保证书保证的涉案合同纠纷，故长粤鑫公司主张巫富祥、冯健远、巫雨泉对玖盛公司欠付的租金、场地占用费、水电费、违约金和滞纳金承担连带清偿责任，于法有据，予以支持。关于律师费。长粤鑫公司主张，根据涉案合同第十三条第五款的约定要求各被告承担其为本案诉讼支付的律师费，但该条规定约定的是守约方“不行使本合同规定的中止本合同的权利，违约方应承担守约方为纠正该等违约行为而产生的全部费用”，本案中，长粤鑫公司已经依约行使了合同解除权，其要求各被告承担其在本案诉讼中支付的律师费不属于该条约定的范围，且律师代理费不是涉案合同履行过程中发生的必需费用，故长粤鑫公司的该项主张不予支持。关于玖盛公司主张的承租的房屋电压不足的意见，经查，玖盛公司提交的照片无法确定该设备是否为其当时使用机器设备以及该照片的形成时间，也无法确定当时的电压是否达到涉案合同约定的要求，故玖盛公司的该主张证据不足，不予采信。关于玖盛公司申请对长粤鑫公司停水、停电行为调查取证的申请，因玖盛公司未提交证据证实停水、停电事实的存在，如该事实确实存在，玖盛公司作为该事件的一方当事人，有权向相关部门调取证据，故该证据依法不属于本院调取证据的范围，玖盛公司的该申请不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十六条、第五十八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，于2019年8月15日作出判决如下：一、被告广州玖盛金属制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市长粤鑫贸易有限公司支付2018年6月10日至次月9日和2018年12月10日至2019年1月9日的租金共计140616.94元；二、被告广州玖盛金属制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市长粤鑫贸易有限公司支付2018年6月10日至次月9日和2018年12月10日至2019年1月9日的场地占用费共计35583.06元；三、被告广州玖盛金属制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市长粤鑫贸易有限公司支付2018年4月10日至2018年12月31日300000元租金发票对应的税金15000元；四、被告广州玖盛金属制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市长粤鑫贸易有限公司支付逾期付款违约金，逾期付款违约金按照上述第一项欠付租金额140616.94元的每日千分之一从2019年1月10日起计算至实际付清之日止，逾期付款违约金的总金额以欠付租金额140616.94元为限；五、被告广州玖盛金属制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市长粤鑫贸易有限公司支付解除合同违约金28123.39元；六、被告广州玖盛金属制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市长粤鑫贸易有限公司支付2018年4月10日至2018年12月31日期间的水费5155元、电费37024元；七、被告巫富祥、冯健远、巫雨泉对被告广州玖盛金属制品有限公司上述第一项至第六项债务承担连带清偿责任；八、驳回原告深圳市长粤鑫贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8966元，原告深圳市长粤鑫贸易有限公司负担3919元，被告广州玖盛金属制品有限公司、巫富祥、冯健远、巫雨泉共同负担5047元。上述案件受理费已由深圳市长粤鑫贸易有限公司预缴，深圳市长粤鑫贸易有限公司同意由各被告在履行本判决时直接向其支付。二审中，各方均无新证据提交，本院对一审判决查明的事实予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，第二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行。对上诉人长粤鑫公司及上诉人玖盛公司的上诉，具体分析如下：关于涉案租赁合同的解除。上诉人玖盛公司从2018年4月起即未依约按时、足额支付租金，双方就2018年4至6月的租金达成支付协议后上诉人玖盛公司仍未按照该协议的约定支付租金，至一审庭审之日仍然拖欠上诉人长粤鑫公司2018年6月的租金77200元及2018年12月10日之后的租金未付，一审判决认定上诉人玖盛公司违反了合同的约定构成违约应承担违约责任正确。涉案合同第十三条第2款约定上诉人玖盛公司违约的情况下，上诉人长粤鑫公司有权解除合同并有权没收上诉人玖盛公司支付的租赁保证金，故上诉人玖盛公司关于30万元租赁保证金应予抵扣其应付及未付款项的上诉意见不成立，本院不予采纳。上诉人长粤鑫公司虽于2018年12月25日向上诉人玖盛公司发函解除涉案合同，但双方经协商后同意涉案合同在本案起诉状送达之日即2019年3月4日解除，故一审判决确认双方当事人签订的涉案合同在该日解除并无不当。关于欠付的租金和场地占用费。在一审庭审中，上诉人长粤鑫公司质证确认上诉人玖盛公司提交的关于支付租金和场地使用费的银行业务委托书、租金支付汇总表，并当庭确认上诉人玖盛公司尚欠的租金及场地占用费为2018年6月10日至次月9日77200元和2018年12月10日至2019年1月9日99000元租金和场地占用费。上诉人长粤鑫公司在没有新证据的情况下，其关于2018年6月玖盛公司拖欠租金99000元而非77200元的上诉意见不成立，本院不予采纳。上诉人长粤鑫公司在本案中已明确其诉请的具体请求，一审法院在此基础上进行审判符合法律规定，上诉人玖盛公司关于上诉人长粤鑫公司当庭刻意扩展诉讼请求的范围、一审判决违反了相关诉讼程序的上诉意见不成立，本院不予采纳。一审判决已就税金、逾期付款违约金、解除合同违约金、水电费的处理作了详细、充分的论述，合法合理，本院不再赘述，予以维持。上诉人玖盛公司在一审中同意按照涉案合同约定的按欠付租金的每日千分之一向上诉人长粤鑫公司支付逾期付款违约金，故一审判决对上诉人长粤鑫公司主张上诉人玖盛公司按照欠付租金的每日千分之一向其支付从2019年1月10日起计算至实际清偿之日止的逾期付款违约金予以支持正确。上诉人玖盛公司在没有新证据的情况下，其关于每日1‰的违约金明显过高的上诉意见不成立，本院不予采纳。关于上诉人玖盛公司主张的上诉人长粤鑫公司没有依约供应150KW的电荷，且限制车辆、货物出入并于2018年12月10日停水停电的意见。经审查，首先，上诉人玖盛公司对此未能提交确实、充分的证据证明，且其在向上诉人长粤鑫公司出具欠租的欠条以及签订拖欠租金支付协议时，亦未就涉案场地的电力问题提出过异议；其次，涉案合同第十四条第3款已明确约定，如合同期满或上诉人玖盛公司违约导致合同提前解除的，上诉人玖盛公司未能依约及时交回租赁场地的，上诉人长粤鑫公司有权采取停水、停电、锁门、干扰经营、强制清偿等措施收回租赁场地，上诉人玖盛公司对此可能造成的不利后果知情并不持异议。现上诉人玖盛公司上诉再次提出上述抗辩，本院不予采纳。上诉人长粤鑫公司在本案中明确其关于租金、场地占用费的诉讼请求是截止至2019年1月9日，上诉人长粤鑫公司与上诉人玖盛公司在一审中均明确表示涉案场地的交还时间由双方另行协商。二审中，经本院当庭释明双方对于2019年1月10日起至涉案场地实际交还之日止的租金、场地使用费是否同意在本案中一并处理，上诉人玖盛公司及被上诉人冯健远均明确表示不同意。因此，对于2019年1月10日起至上诉人玖盛公司实际交还涉案场地之日止的租金、场地占用费，上诉人长粤鑫公司可另循法律途径主张。上诉人长粤鑫公司关于一审法院程序违法的上诉意见无事实依据，本院不予采纳。综上，上诉人长粤鑫公司、上诉人玖盛公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费14189元，由上诉人深圳市长粤鑫贸易有限公司负担8966元、上诉人广州玖盛金属制品有限公司负担5223元。本判决为终审判决。审判长  韩志军审判员  谭红玉审判员  姚伟华二〇二〇年三月十九日书记员  彭文悦书记员  区敏儿