山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0303民初6925号 原告：金凤玲，女，1978年2月25日出生，汉族，住山东省淄博市桓台县。 委托诉讼代理人：李守东，山东远信律师事务所律师。 被告：山东昊科实业有限公司，统一社会信用代码：91370300674544370G，住所地：山东省淄博市张店区金晶大道96号鑫盛财富广场5楼。 法定代表人：韩智伟，总经理。 委托诉讼代理人：解东志，山东泰诚律师事务所律师。 被告：天津房六六网络科技有限公司，统一社会信用代码：91120222MA05KT1J13，住所地：天津市武清区白古屯镇富和公路16号103室-27。 法定代表人：田序浩，经理。 委托诉讼代理人：张兴柱，山东圣义律师事务所律师。 原告金凤玲与被告山东昊科实业有限公司（以下简称昊科公司）、天津房六六网络科技有限公司（以下简称房六六公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金凤玲之委托诉讼代理人李守东、被告昊科公司之委托诉讼代理人解东志、被告房六六公司之委托诉讼代理人张兴柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金凤玲向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即返还原告团购款20000元，赔偿原告自2018年10月1日起至返还全部款之日止的损失（以20000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。2.本案诉讼费由被告全部承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求“撤销原告与房六六公司签订的《参与关于淘你欢项目咨询服务优惠活动告知》”。事实与理由：2018年8月12日原告与昊科公司签订《海马青年公寓定购协议》，约定原告定购海马青年公寓5层07号公寓，房屋建筑面积42.68㎡，总房款478025元，昊科公司给予原告交二万抵四万后再优惠100元/㎡的条件。2018年10月1日原告为享受上述优惠条件，按照昊科公司的要求，与房六六公司签订了《参与关于淘你欢项目咨询服务优惠活动告知》，该告知中写明房六六公司为原告购买淘你欢指定优惠房源（该房源已经取得预售资格，可正常销售）提供咨询服务，原告须向房六六公司缴纳2万元咨询服务费，原告在开发商指定时间内购买项目指定房源，可享受购买开发商一套房源的特定优惠，原总价473757元优惠后总价433757元。原告向房六六公司支付了团购款2万元后，昊科公司与原告签订了《商业房买卖合同》，约定原告购买昊科公司拥有的坐落在淄博市张店区金晶大道96号淘你欢青年生活公园五楼07号的商业房，建筑面积约42.68㎡，总价433757元。原告按照昊科公司的要求交款、签订协议后，至今昊科公司没有为原告申请办理银行按揭贷款，也没有将房屋交付给原告。经原告了解，昊科公司并没有涉案房屋的商品房预售许可证，也没有不动产权证，是不能正常销售的，二被告的行为属于明显的欺诈行为。而且，房六六公司在原告购买房屋过程中没有提供任何服务，只是为了协助昊科公司实施了交2万抵4万的欺诈行为，充当收款人而已。所以，昊科公司不能交付上述房屋的行为，已致使原告的合同目的无法实现，房六六公司收取的原告的2万元团购款，明显是以欺诈的手段，在原告违背真实意思的情况下支付的，两被告应当立即返还。故原告诉至法院，望判如所请。 被告昊科公司辩称，1、本案系咨询服务合同关系，昊科公司与原告未建立咨询服务合同，仅是与原告签订商业房买卖合同，同时，昊科公司未收取原告提交的2万元咨询服务费，没有返还团购款2万元的合同义务。2、昊科公司与原告签订的商业房买卖合同系真实意思表示，亦不存在任何欺诈行为，不应承担相应法律责任，原告也没有相应证据证实昊科公司存在欺诈。3、原告主张撤销权已经超过法律规定的除斥期间一年，应驳回其诉求。 被告房六六公司辩称，1、我方与原告不存在商品房销售关系，本案应为服务合同纠纷，并非商品房销售合同纠纷。2018年10月1日，双方签订《参与关于淘你欢项目咨询服务优惠活动告知》（以下简称“该告知”），该告知系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该告知约定在我方为原告买房时提供咨询服务，原告支付相应服务费用。我方只是为原告在买房过程中提供咨询服务，从而以优惠的价格购买到房产。双方并不存在商品房销售关系，原告支付的2万元为咨询服务费，并非购房款。2、我方为原告买房提供咨询服务，且已履行相关义务，原告应当支付约定的2万元服务费。该告知签订的目的是，通过我方咨询服务，使得原告享受一定的优惠政策，从而签订购房合同。其中我方服务范围及义务是为原告在买房过程中提供咨询服务，从而享受优惠，直至签订购房合同，我方咨询服务期限为自双方签订告知书至原告签订购房合同。实际中，我方在服务期限内完全履行了相关义务，且告知第四条明确约定，乙方及原告正式签订购房合同后，视为成功参与甲方提供的咨询服务，其缴纳的咨询服务费不予退还。关于原告所述涉案房屋无法过户事宜，我方也是从原告处得知该情况，并不存在欺诈情形，且该问题属于购房合同签订后，购房合同履行问题，已超过我方服务范围及服务期限，其应根据购房合同条款来调整我方与昊科公司之间的权利义务关系。且告知第五条明确约定，我方并不对原告购买指定特惠房的购买行为和房屋质量等问题承担任何担保和连带责任。3、涉案房屋具备交付及过户条件，昊科公司和原告间签订的商品房买卖合同具备继续履行的条件。4、原告主张撤销权已经超过法律规定的除斥期间一年，应驳回其诉求。综上，我方与原告为咨询服务关系，并未商品房买卖关系，且我方已完全履行咨询服务的相关义务，原告主张退还服务费诉求无事实及法律依据。 经审理查明： 2018年8月12日，原告金凤玲与被告昊科公司签订《海马青年公寓定购协议》，约定原告购买海马青年公寓5层7号公寓，总房款478025元(交二万抵四万后再优惠100元/㎡)。 2018年10月1日原告(乙方)参与被告房六六公司(甲方)签订《参与关于淘你欢项目咨询服务优惠活动告知》、《参与关于淘你欢项目咨询服务优惠活动告知费用确认单》，约定房六六公司为原告购买淘你欢指定优惠房源(该房源已经取得预售资格，可正常销售)提供咨询服务；第2条约定，乙方享受甲方提供该咨询服务的同时，须向甲方缴纳20000元咨询服务费，乙方在开发商指定时间内购买项目指定房源，可享受购买开发商一套房源的特定优惠，原总价：473757，优惠后总价433757。第4条约定，若乙方未成功签订购房合同，视为未成功参与甲方提供的咨询服务活动，乙方有权利申请退还咨询服务费(不计利息)。……乙方在正式签署购房合同后，视为成功参与甲方提供的咨询服务活动，乙方缴纳的该咨询服务费不予退还。第6条约定，乙方已知晓此次活动的全过程，同意参加此次咨询服务活动，并自愿缴纳20000元咨询服务费。当天，原告按约定向房六六公司缴纳了20000元。 2018年10月1日，原告与昊科公司签订《商业房买卖合同》，约定原告购买昊科公司拥有的坐落在淄博市张店区金晶大道96号淘你欢青年生活公园五楼7号的商业房，总价433757元，并约定三日内支付首付款223757元，剩余房款210000元申请银行按揭。原告当庭陈述其购买的涉案房屋位于淄博。 2018年11月30日，昊科公司将张店区金晶大道96号1、2号楼5层设定了抵押权，被担保债权数额2900万元，抵押期限至2023年11月29日。 2019年10月8日，原告以“昊科公司未为其申请办理银行按揭贷款，亦未交付涉案房产，涉案房产没有商品房预售许可证，也没有不动产权证……”为由诉至本院，请求判决昊科公司返还购房款223757元并赔偿损失。2019年11月14日，经本院主持调解，双方当事人达成协议，金凤玲与昊科实业有限公司解除《商业房买卖合同》，昊科公司退还原告金凤玲223757元及利息。 另查明，2018年1月17日，昊科公司与广州浩商房地产咨询有限公司济南分公司(以下简称浩商公司)签订《淄博.JQPARK项目全程销售代理合同》，约定浩商公司为昊科公司位于淄博金晶大道与共青团路交会东南的淄博项目提供营销策划、方案实施、客户接待、销售代理、渠道服务代理事宜。第5.2条约定渠道代理费用标准，公寓单套房款总价100万元以内渠道费2万元，渠道费用用于浩商公司人员及经纪人的工资、奖金、宣传单页、拓客费用、佣金等费用，操作模式是客户刷入浩商公司提供POS机团购服务费及浩商公司佣金，剩余房款进入昊科公司账号。第5.3条约定，渠道代理费用结算方式：客户缴纳房款首付或达到昊科公司要求的结算标准，签订《商品房买卖合同》或协议即认为客户购房成功，刷入浩商公司POS机的钱归浩商公司所有。 2018年2月15日，浩商公司与房六六公司签订《合作协议》，浩商公司授权房六六公司作为淄博JQPARK项目渠道服务分销商，并授权房六六公司按公寓单套房款总价100万元以内收取渠道费2万元，该渠道费由客户刷入房六六公司提供的POS机，用于房六六公司渠道推广支出，包含但不限于人员及经纪人的工资、奖金、宣传单页、拓客费用、佣金等。客户与房六六公司签署费用收取协议，并由房六六公司出具相应的收款收据。客户缴齐房款首付或签订《商品房买卖合同》，即视为客户购房成功，则刷入房六六公司POS机的费用归房六六公司支配，即浩商公司、房六六公司就该成交客户的渠道费用结算完毕。 上述事实，由原告当庭提供的《海马青年公寓定购协议》、《商业房买卖合同》、产权、产籍档案证明、张店区人民法院（2019）鲁0303民初6913号民事调解书、《参与关于淘你欢项目咨询服务优惠活动告知》及《参与关于淘你欢项目咨询服务优惠活动告知费用确认单》、收据、刷卡凭证，昊科公司提交的其与浩商公司（乙方）签订的《淄博JQ、PARK项目全程销售代理合同》、房六六公司提交的其与浩商公司签订的《合作协议》及当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据。原告与房六六公司签订的《参与关于淘你欢项目咨询服务优惠活动告知》、《参与关于淘你欢项目咨询服务优惠活动告知费用确认单》的性质是咨询服务合同，原告按约定向房六六公司缴纳了2万元咨询服务费，房六六公司为原告出具了收据，昊科公司并非此合同的一方当事人。再者，原告与昊科公司签订的《商业房买卖合同》，双方约定的房屋总价433757元并不包含上述2万元费用，原告根据其与昊科公司的约定将房屋首付款223757元交给了昊科公司。上述两合同当事人不同，收款人不同，昊科公司并没有收取上述2万元咨询服务费。并且根据昊科公司与浩商公司签订的《淄博.JQPARK项目全程销售代理合同》，浩商公司与房六六公司签订的《合作协议》的约定，其涉及的房产即是涉案房产，该2万元应系上述三家公司在销售代理合同和合作协议中约定的“渠道费”，并非由昊科公司收取。故，根据合同相对性原则，原告主张昊科公司返还该2万元费用，于法无据，本院不予支持。 原告与房六六公司签订《参与关于淘你欢项目咨询服务优惠活动告知》时约定，在正式签署购房合同后，视为成功参与房六六公司提供的咨询服务活动，原告缴纳的该咨询服务费不予退还。之后原告与昊科公司签订了正式的《商业房买卖合同》，按约定，房六六公司没有再返还原告咨询服务费的义务。另，原告主张“涉案房屋没有不动产权证和商品房预售许可证，并不能正常销售，昊科公司不能交付涉案房屋的行为已致使原告的合同目的无法实现，房六六公司没有提供任何服务，只是充当收款人协助昊科公司实施了交2万抵4万的欺诈行为。二被告的行为属于明显的欺诈行为，房六六公司收取的原告的2万元团购款，明显是以欺诈的手段，在原告违背真实意思的情况下支付的，两被告应当立即返还。”并主张“撤销原告与房六六公司签订的《参与关于淘你欢项目咨询服务优惠活动告知》”。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。第五十五条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权；……本院认为，原告当庭陈述其在购买房屋咨询时看到宣传材料上有整个第五层的土地证、整个第五层的房产证，只是未写明涉案楼层是否已分割。原告提供的涉案房产的产权、产籍档案证明系整个第5层的产权、产籍证明，并且明确写明产权来源系“购买”，足以证明涉案房产并非昊科公司开发的预售房屋，而是昊科公司购买所得，并不需要商品房预售许可证，故原告主张“被告隐瞒涉案房产无商品房预售许可证”，本院不予认定。2018年10月1日同一天，原告与房六六公司签订《参与关于淘你欢项目咨询服务优惠活动告知》，与昊科公司签订《商业房买卖合同》，并在当天交给房六六公司2万元“咨询服务费”，房六六公司当天为原告出具了收据，该2万元并不包含在《商业房买卖合同》的房款中，原告对上述情况均是知情的。即使房六六公司与昊科公司存在欺诈行为，原告应在一年内行使撤销权，原告在2020年1月9日才主张行使撤销权，撤销权已消灭。故原告以二被告存在欺诈行为要求撤销其与房六六公司签订的《参与关于淘你欢项目咨询服务优惠活动告知》，并要求二被告返还2万元“团购款”并赔偿损失，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第五十四条、第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告金凤玲的诉讼请求。 案件受理费300元（原告已预交），由原告金凤玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  姜晓燕 人民陪审员  王 辉 人民陪审员  张玉红 二〇二〇年三月三十日 书 记 员  王润琪