天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终242号上诉人（原审被告）：过子奎，男，1982年3月13日出生，汉族，个体经营户，住天津市西青区。被上诉人（原审原告）：天津东方嘉诚文化创意产业园有限公司，住所天津市南开区长江道356号。法定代表人：甄军，总裁。委托诉讼代理人：刘超，男，该公司客服主管。上诉人过子奎因与被上诉人天津东方嘉诚文化创意产业园有限公司（以下简称东方嘉诚文化创意产业园公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2019）津0104民初12646号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月6日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。过子奎上诉请求：同意返还房屋,但不同意交租金和延迟履行金。事实和理由：双方合同约定租赁关系是四年，招商时候附加的条件有文创园，后来都没有实现。后上诉人隔壁反复租给餐饮，都是煤气罐经营，房屋串味，周围餐饮楼上钢结构隔音有问题，严重影响到上诉人的正常营业。2017年6、7月份挖下水道致使上诉人无法营业，多次反映被上诉人也没有解决。东方嘉诚文化创意产业园公司辩称，同意一审判决，双方签订了房屋租赁合同，上诉人应支付房租。如果上诉人有其他诉求，可以另案起诉，与本案无关。东方嘉诚文化创意产业园公司向一审法院起诉请求：1.依法解除原、被告之间签署的《房屋租赁合同》，被告于合同解除三日内腾空房屋交还原告；2.被告向原告支付自2019年03月01日起至2019年08月31日的租金58913.92元；3.被告向原告支付逾期缴纳租金的违约金54200.88元（自2019年3月1日起计算，至2019年8月31日，共计184天，每日按欠租金额的干分之五计算）；4.被告向原告支付房屋占有使用费每日322.82元，自2019年09月01日起至实际腾房日；5.被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：天津市南开区长江道红旗路92号土地及房屋的权利人系案外人天津仪表集团有限公司。2014年7月4日，天津仪表集团有限公司（甲方）与原告东方嘉诚公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方租赁甲方坐落于天津市南开区部分房屋。乙方承租房屋作为创意产业园使用。租赁期限自2014年7月4日至2024年4月21日。天津仪表集团有限公司另向原告出具《房屋租赁证明》，载明同意原告向第三方商户进行创意产业园房屋出租及管理。2015年8月31日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告同意将位于天津市南开区房屋出租给被告，建筑面积为100.88平方米，租赁期限自2015年9月1日始至2018年8月31日止，免租期自2015年9月1日至2015年9月30日，此期间被告应承担水电燃气等费用及土地占用费。租金为第1年（2015年9月1日始至2016年8月31日）每天每平方米3元，第2年（2016年9月1日始至2017年8月31日）每天每平方米3.1元，第3年（2017年9月1日始至2018年8月31日）每天每平方米3.2元。租金支付每六个月为一个付款周期，租金应当于每一个付款周期到来前提前15日以转账支票或现金交纳，如遇节假日顺延至节假日后第一个工作日。在签署本合同时被告向原告预付首期2015年9月1日始至2016年3月31日租金、保证金64588元（其中保证金9205元）。交纳履约保证金，该保证金额相当于首期一个月租金，即9205元。如果被告违反本合同项下的规定，由此原告产生应收款项，甲方将有权扣留部分和全部保证金作为因乙方违约而对甲方的合理经济补偿直至终止本合同。如果乙方逾期不办理租赁物业返还交接手续，甲方可以将乙方物品进行提存后自行收回租赁房屋，提存所发生的费用由乙方承担。本合同中所规定的租金或者其它应由被告支付的费用在应支付期限到期后的三十日内仍未支付，无论被告曾被正式要求清付与否等情况，原告将可随时进入租赁物业或其任何部分收回整个租赁物业，本合同亦即终止。在不影响发生违约后原告的其他权利和补偿措施的情况下，如果本合同的租金、任何其他费用或其部分没有按照本合同的方法足额、按时支付，被告则须按照应付费用每日千分之五的比例向原告支付迟延付费违约金，该违约金以拖欠的具体天数计算直至支付日止。2017年10月1日原、被告签订补充协议，约定截止2017年9月14日被告未支付2017年4月1日至2017年6月30日租金28765.92元、2017年7月1日至2017年9月30日租金28765.94元，由此产生违约金48039.11元；2017年1月15日至6月28日被告相邻租户装修产生粉尘对被告房屋内物品造成污染、2016年7月被告房屋屋顶因其他租户拆卸空调踩踏造成漏雨使被告屋内部分物品被泡毁，上述两方面原因造成被告长达六个月无法正常营业；被告同意当日支付2017年7月1日至2017年9月30日租金28765.94元；被告承诺房屋内物品自理，再出现任何包括但不限于漏水、粉尘等原因造成被告屋内物品受损，均由被告自行负责，与原告无关。2018年8月30日双方签订续租协议，合同期限为2018年9月1日至2019年8月31日，租金每天每平方米3.2元，租金支付每六个月为一个付款周期，前半年每三月支付一次。一审法院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，对双方均具有约束力。2019年8月31日原、被告之间签订的《房屋租赁合同》已经到期，该合同已经自动终止，原告再行要求解除该合同，缺乏事实依据，不予支持。涉案合同已经到期终止，被告对涉案房屋继续占有没有合法依据，应腾退交还原告。关于原告主张租赁期内被告拖欠2019年3月1日至2019年8月31日的租金，经核算被告应给付原告2019年3月1日至2019年8月31日的租金58913.92元，不违反法律规定，一审法院照准。主张的延迟支付租金的违约金，合同约定的日千分之五的违约金标准明显超过被告逾期支付租金给原告造成的利息损失，故一审法院依法予以调整为中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算的罚息标准。合同解除后，原告依法有权按照合同约定的租金标准（即每天3.2元×100.88平方米=322.82元）向被告主张逾期返还房屋的房屋占有使用费。关于被告主张的各项影响其经营的情况，2017年10月1日原、被告签订的补充协议，已约定由被告自行承担，因此被告的主张不予支持。一审法院判决：“一、本判决生效后三十日内，被告过子奎将坐落于天津市南开区房屋返还给原告天津东方嘉诚文化创意产业园有限公司；二、本判决生效后三十日内，被告过子奎给付原告天津东方嘉诚文化创意产业园有限公司2019年3月1日至2019年8月31日的租金58913.92元；三、本判决生效后三十日内，被告过子奎按每日322.82元标准，支付原告天津东方嘉诚文化创意产业园有限公司自2019年8月31日始至实际腾房之日止房屋占有使用费；四、本判决生效后三十日内，被告过子奎以欠付租金58913.92元为基数，按按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍支付原告天津东方嘉诚文化创意产业园有限公司自2019年9月1日起计算至实际给付之日止的迟延交付租金的违约金；五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2562元，减半收取1281元，由被告过子奎负担。”二审中，上诉人向本院提交涉诉房屋的光盘和照片，证明下水道改造对上诉人经营造成影响；煤气罐存在安全隐患；房屋结构存在串味情况。被上诉人未向本院提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。上诉人未能按合同约定支付租金，应承担给付租金和违约金的责任。现涉案合同已经到期终止，上诉人应腾退交还被上诉人。本案涉及的租赁合同期间为2018年9月1日至2019年8月31日，上诉人主张的各项影响其经营的情况，双方已于2017年10月1日签订补充协议予以解决，故上诉人上诉主张，理由不能成立，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费共计2562元，由上诉人过子奎负担。本判决为终审判决。审判长 石 刚审判员 王 路审判员 张玉明二〇二〇年三月十七日法官助理杨纪雷书记员朱佳玮附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……