山东省烟台市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁06执异113号案外人：邹德君，男，1958年11月3日出生，汉族，城镇居民，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：仲维敏，山东信谊律师事务所律师。委托诉讼代理人：张绪岗，山东信谊律师事务所律师。申请执行人：徐凤祥，男，1969年10月26日出生，汉族，城镇居民，住烟台市芝罘区。被执行人：烟台中大房地产有限公司，住所地：烟台市芝罘区建设路15号。法定代表人：张石泉，董事长。被执行人：山东中大投资集团有限公司，住所地：烟台市芝罘区建设路15号。法定代表人：张懿，董事长。被执行人：中国文学艺术界联合会烟台文艺之家，住所地：烟台市莱山区。法定代表人：张石泉，董事长。被执行人：烟台福润房地产有限公司，住所地：烟台市经济技术开发区泰山路IV-4小区30号。法定代表人：邢少波，董事长。被执行人：山东中大生物药业有限公司，住所地：烟台市经济技术开发区泰山路67-4号。法定代表人：张石泉，董事长。本院在执行申请执行人徐凤祥与被执行人烟台中大房地产有限公司、山东中大投资集团有限公司、中国文学艺术界联合会烟台文艺之家、烟台福润房地产有限公司、山东中大生物药业有限公司、张石泉借款合同纠纷一案过程中，案外人邹德君以本院查封的位于烟台市芝罘区福来里54-3-3号房产系其购买为由，向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人邹德君称，请求法院立即终止对烟房权证芝字第××号证项下的烟台市芝罘区福来里54-3－3号房产的执行并解除查封。事实与理由：贵院于2017年1月13日作出的（2016）鲁06执恢17号之一执行裁定、（2016）鲁06执恢17号协助执行通知，误将案外人邹德君所有的位于烟台市芝罘区福来里54－3－3号房产查封，案外人依法提出异议。案外人邹德君与烟台中大房地产有限公司于2002年10月28日签订房屋拆迁补偿安置协议，约定烟台中大房地产有限公司拆除邹德君原房屋两处，分别为芝罘区福来里54－11号（房产证号Ｅ1××94）、54－16号（房产证号Ｅ1××12）。烟台中大房地产有限公司在原地域开发建设房屋后，就地为邹德君安置住宅房屋一处，超出补偿面积部分由邹德君以现金方式追加投资。烟台中大房地产有限公司按照约定拆除了邹德君的两处房屋，邹德君按照约定将现金投资59000余元全部付清。2005年烟台中大房地产有限公司通知邹德君回迁，回迁地址为芝罘区福来里54－3－3号，邹德君于2006年10月入住至今。之后，邹德君多次要求烟台中大房地产有限公司配合办理房屋产权登记手续，但该公司一直推脱不予办理。经了解，烟台中大房地产有限公司在房屋建成后办理了烟房权证芝字第××号房屋产权证，其中包括福来里54－3－3号房屋在内的十三套房屋。因烟台中大房地产有限公司与烟台市中援典当有限责任公司等纠纷，贵院曾作出（2010）烟民一初字第8号、9号民事裁定以及（2012）烟民一初字第63号民事裁定，查封了邹德君所有的福来里54－3－3号房屋。邹德君于2012年7月27日向贵院提出异议申请，经贵院审查。作出（2012）烟执异字第47号、47－1号执行裁定，中止了对福来里54－3－3号房屋的执行并解除了查封。邹德君于2018年4月26日向烟台市芝罘区人民法院提起诉讼，烟台市芝罘区人民法院于2018年9月25日作出（2018）鲁0602民初4231号民事判决，确认坐落于烟台市芝罘区福来里54－3－3号房屋的实际所有权人为邹德君。现贵院再次误将案外人邹德君所有的位于烟台市芝罘区福来里54－3－3号房产查封，案外人特提出异议申请，请求贵院依法中止对烟房权证芝字第××号房产证项下的福来里54－3－3号房屋的执行并解除查封。本院查明，关于徐凤祥诉烟台中大房地产有限公司、山东中大投资集团有限公司、中国文学艺术界联合会烟台文艺之家、烟台福润房地产有限公司、山东中大生物药业有限公司、张石泉借款合同纠纷一案，本院经审理后，于2012年8月8日作出(2012)烟民一初字第63号民事调解：一、根据原、被告各方于2012年4月8日签订的协议书，被告中国文学艺术界联合会烟台文艺之家应当偿还原告徐凤祥的借款本金3740万元，计算至2012年7月9日的借款利息1000万元，以及自2012年7月10日起至实际还款之日止，以尚欠款数额为基数按同期银行贷款利率4倍计算的利息，律师代理费20万元。上述款项被告中国文学艺术界联合会烟台文艺之家均于2012年8月10日前支付给原告徐凤祥。二、被告烟台中大房地产有限公司、山东中大投资集团有限公司、烟台福润房地产有限公司、山东中大生物药业有限公司、张石泉对被告中国文学艺术界联合会烟台文艺之家的第一项付款义务承担连带责任。案件受理费278097元，减半为139048.50元，诉讼保全费5000元，合计144048.50元。该款由六被告于2012年8月10日前支付给原告。上述民事调解生效后，因烟台中大房地产有限公司、山东中大投资集团有限公司、中国文学艺术界联合会烟台文艺之家、烟台福润房地产有限公司、山东中大生物药业有限公司、张石泉未履行义务，徐凤祥向本院申请执行，本院于2012年8月22日立案执行，执行案号为（2012）烟执字第311号。经评估拍卖后，本院依法终结本案执行。后徐凤祥申请立案恢复执行本案，本院于2016年8月8日立案恢复执行，执行案号为（2016）鲁06执恢17号。2017年1月13日，本院作出（2016）鲁06执恢17号执行裁定：一、继续查封被执行人烟台中大房地产有限公司所有的位于烟台市芝罘区福来里54号1－3单元，房产证号为：烟房权证芝字第××号项下的房产，面积598.75平方米；位于烟台市芝罘区福来里54号，房产证号为：烟房权证芝字第××号项下的房产，面积1719.11平方米；二、继续查封被执行人烟台中大房地产有限公司所有的位于烟台市芝罘区福来里53号1、4单元，房产证号为：烟房权证芝字第××号项下的房产（含水表间），面积468.72平方米；三、继续查封被执行人烟台中大房地产有限公司所有的位于烟台市芝罘区福来里53号2－4单元，房产证号为：烟房权证芝字第××号项下的房产，面积451.67平方米；四、继续查封被执行人烟台中大房地产有限公司所有的位于烟台市芝罘区福来里54号－018、－019号，房产证号为：烟房权证芝字第××号项下的房产，面积267.58平方米。查封期限三年，自2017年1月20日至2020年1月19日止。查封期限届满前，依据申请执行人徐凤祥的申请，本院于2020年1月14日作出（2016）鲁06执恢17号之四裁定，继续查封上述房产。另查明，烟台市芝罘区自然资源局于2020年3月24日出具烟台市不动产登记信息查询结果显示：本院以（2016）鲁06执恢17号之四执行裁定查封房产证号为烟房权证芝字第××号，坐落于烟台市芝罘区福来里54号3单元内3号的房屋。又查明，2012年5月31日，本院作出（2012）烟民一初字第63号民事裁定，查封芝罘区福来里54－3－3号房屋。案外人于2012年7月27日向本院提出书面异议，本院审查查明案外人邹德君于2002年10月28日与烟台中大房地产有限公司签订房屋拆迁补偿安置协议，约定烟台中大房地产有限公司拆除邹德君位于烟台市芝罘区福来里54－11、59－16号房屋6间，共103.26平方米的房产，作为补偿烟台中大房地产有限公司为邹德君在福来里安置住宅房屋。案外人于2005年9月21日交纳了房屋投资款，烟台中大房地产有限公司将芝罘区福来里54－3－3号房屋交付案外人。本院于2012年8月14日作出（2012）烟执异字第47号民事裁定，中止对烟房权证芝字第××号房产证项下的芝罘区福来里54－3－3号房产的执行。2012年11月14日，本院作出（2012）烟执异字第47-1号民事裁定，解除对烟房权证芝字第××号房产证项下的芝罘区福来里54－3－3号房产的查封。再查明，本院于2016年1月21日作出（2014）烟执字第374-2号执行裁定，查封芝罘区福来里54－3－3号房屋。案外人邹德君向本院提出书面异议，本院于2019年4月30日作出（2019）鲁06执异77号裁定：中止对烟台市芝罘区福来里54-3-3房屋的执行。案外人邹德君为证明其主张，提交：1.房屋拆迁补偿安置协议，证明烟台中大房地产有限公司拆除案外人原有的福来里54-11、59-16，在原地安置房屋的事实。2.烟房权证芝字第××、Ｅ1××94号房产证复议件，证明案外人原有福来里54-11、59-16房屋。3.回迁结算通知单，证明烟台中大房地产有限公司通知案外人回迁时，计算的应补缴的投资款。4.收款收据两份，证明案外人交付给烟台中大房地产有限公司投资款。5.（2012）烟执异字第47号执行裁定书及（2012）烟执异字第47-1号执行裁定书。6.（2019）鲁06执异77号执行裁定书。本院认为，双方争议的焦点问题是案外人是否享有足以排除执行的实体权利，其要求解除对涉案房屋的查封应否支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人提交的证据能够形成一条完整的证据链，证明芝罘区福来里54－3－3号房产系烟台中大房地产有限公司给案外人邹德君安置的拆迁房屋，邹德君已经付清投资款并已经实际占有使用，案外人对于未能办理涉案房屋的过户登记手续也不存在过错，故对于涉案的房屋应中止执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：中止对烟台市芝罘区福来里54-3-3房屋的执行。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  陈善乐审判员  门 伟审判员  王莉莉二〇二〇年三月二十五日书记员  潘姝卉