宁夏回族自治区固原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁04民终1号 上诉人（原审原告）：石洁，女，1991年11月24日出生，汉族，宁夏固原市人，大学文化，居民，住宁夏固原市原州区。 委托诉讼代理人：石建忠（石洁父亲），住宁夏固原市原州区。代理权限为特别授权。 被上诉人（原审被告）：固原家道房地产开发有限公司。住所地：宁夏固原市经济开发区。 法定代表人：余建学，该公司总经理。 被上诉人（原审被告）：宁夏粮食建设工程有限公司。住所地：宁夏固原市原州区。 法定代表人：杨凌青，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王进才，男，该公司项目负责人。代理权限为特别授权。 上诉人石洁因与被上诉人固原家道房地产开发有限公司（以下简称固原家道公司）、宁夏粮食建设工程有限公司（以下简称宁夏粮建公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服宁夏回族自治区固原市原州区人民法院（2019）宁0402民初7089号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月2日立案后，依法组成合议庭，因符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条之规定，本院经过阅卷、调查和询问当事人，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 石洁上诉请求：l.撤销原判，依法改判由固原家道公司、宁夏粮建公司赔偿石洁各项损失共计54000元；2.案件受理费由固原家道公司、宁夏粮建公司承担。事实及理由：一、一审判决对于石洁实际减少的租金收入未予认定，违背了客观事实。石洁购买的六盘金街A3号楼一层131101号营业房发生房屋质量问题，作为房屋承建方的宁夏粮建公司对房屋进行维修时，拖延工期，导致石洁的房屋无法正常使用达40余天。一审庭审中，石洁向法庭提供了同承租人之间就解决停业损失的协议书以及承租人损失的清单，石洁已经完成了举证责任，该损失是由固原家道公司、宁夏粮建公司的行为直接导致。一审判决驳回石洁要求赔偿停业损失50000元的判决结果明显不当。二、一审判决认为宁夏粮建公司不承担责任不当。固原家道公司系涉案房屋的出卖人，对于房屋质量应当承担维修责任，对于石洁的损失应当承担赔偿责任。而宁夏粮建公司系涉案工程的承建方，同样有义务对该房屋出现的质量问题进行维修。因此，固原固原家道公司、宁夏粮建公司应当共同承担赔偿责任。 固原家道公司辩称，石洁在维修之前没有提出任何赔偿费用，固原家道公司让施工方把工程出现问题已经维修好了，石洁现提出赔偿没有理由，固原家道公司不应赔偿。同意一审判决。 宁夏粮建公司辩称：一、石洁所述事实错误。家道六盘金街是固原家道公司作为建设单位，将楼房主体工程包给宁夏粮建公司，将下水管道及外围水道分包给第三人施工。宁夏粮建公司仅承建房屋主体部分，并严格按照国家标准及行业标准施工，工程于2015年竣工并验收。2018年7月，经市质监站会同有关专家及建设单位共同检查确认，此次地坪塌陷的原因是下水管道漏水倒流进入地坪，故该次地坪塌陷并非是宁夏粮建公司工程质量问题，而是由于第三人承包的下水管道工程出现质量问题所导致的。二、石洁与固原家道公司签订的商品房买卖合同，在房屋质量出现问题时应当以合同约定及相关法律规定，要求固原家道公司承担维修责任。宁夏粮建公司并非合同的相对人，石洁无权要求宁夏粮建公司承担维修责任，宁夏粮建公司不承担任何费用。 石洁一审诉讼请求：1.判令固原家道公司、宁夏粮建公司赔偿石洁维修家道六盘金街A3号楼一层131101号营业房地基期间支出的人员工资、费用及营业损失54000元；2.案件受理费由固原家道公司、宁夏粮建公司负担。 一审法院认定事实：2015年11月25日，石洁与固原家道公司签订《商品房屋买卖合同》，购买了由宁夏粮建公司承建的位于家道六盘金街A3号楼131101号营业房。2016年5月11日交付石洁使用，石洁将该房出租给他人经营美容美发店。2018年2月11日，石洁发现该房屋地坪有下陷痕迹，于是找到开发商固原家道公司，在固原市质量监督站的督促下，由宁夏粮建公司对该房屋进行了维修。维修时对室内地基进行挖掘勘测，并将理发馆内的理发平台及墙面壁纸损坏。后宁夏粮建公司对室内地基进行了处理，但未将理发平台及损坏的壁纸恢复原状，后石洁自行对理发平台及壁纸进行修复，支出费用4000元。一审法院认为，石洁与固原家道公司签订了《商品房买卖合同》，石洁将房屋出租给他人进行美发营业。房屋在使用过程中出现渗漏造成屋内地面地基下陷。固原家道公司委托宁夏粮建公司进行维修。维修期间造成石洁屋内理发平台及墙面壁纸损坏，石洁更换壁纸、维修平台支出了4000元。固原家道公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其对自己权利的放弃。宁夏粮建公司辩称，其承建固原家道公司的楼房主体工程，该工程已于2015年竣工验收。2018年2月石洁发现地基渗漏下陷，经质监站会同有关建设单位检查，发现渗漏原因是下水道漏水倒流进入地坪，不是工程主体质量问题。固原家道房公司与石洁签订了《商品房屋买卖合同》，在房屋质量产生问题时应当由固原家道公司承担质量维修责任，宁夏粮建公司并非合同相对人，双方之间不存在侵权及合同等法律关系，没有法律依据承担维修责任，对宁夏粮建公司的辩解理由，予以采纳。故对石洁的损失，由固原家道公司予以赔偿。对石洁请求宁夏粮建公司赔偿营业房地基渗漏维修期间支出的人员工资费用及营业损失54000元缺乏事实及法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、由固原家道房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿石洁维修房屋更换的洗头平台及损坏的墙纸损失4000元；二、宁夏粮食建设工程有限公司不承担责任；三、驳回石洁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费575元，减半收取288元，由被告固原家道房地产开发有限公司负担。 二审中各方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，2015年石洁与固原家道公司签订了《商品房买卖合同》，购买家道六盘金街A3号楼一层131101号营业房，后石洁将该房屋出租给他人进行美发营业。2018年该房屋在使用过程中出现渗漏造成屋内地面地基下陷。固原家道公司作为涉案房屋的开发商，应对地基渗漏下陷负有维修义务。固原家道公司已委托宁夏粮建公司对地基渗漏下陷问题进行了维修处理。2018年8月31日维修结束后，出租方石建忠（石洁的父亲）与承租方贾丽红签订房屋租赁补充合同，合同对维修期间的损失（乙方工作人员工资20000元、经营损失包括房屋租金30000元、更换理发平台及壁纸4000元）承担及当年租金减免进行了约定。出租方石建忠承担损失25000元、减2018年度租金25000元。本案一、二审中，石洁请求固原家道公司和宁夏粮建公司共同赔偿涉案营业房地基下沉期间支出的人员工资、费用及营业损失人民54000元。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”石洁提交的出租人与承租人达成的协议，尚不足以证实石洁主张的经济损失，应承担举证不能的不利后果。故一审对维修期间造成涉案屋内理发平台及墙面壁纸损坏，已更换壁纸、维修平台支出了4000元予以认定并作出判决正确。宁夏粮建公司并非涉案合同相对人，与石洁不存在合同关系，石洁请求宁夏粮建公司共同承担赔偿责任没有事实和法律依据，一审判决由固原家道公司承担赔偿责任并无不当。 综上所述，石洁上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1150元，由石洁负担。 本判决为终审判决。 审判长 高 睿 审判员 石 磊 审判员 杨忠清 二〇二〇年三月四日 书记员 吴海峰