山东省汶上县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0830民初464号原告：李振东，男，1970年7月12日生人，汉族，住汶上县。委托诉讼代理人（特别授权）：徐志强，汶上弘义法律服务所法律工作者。被告：张云利（曾用名张云法），男，1977年6月28日生人，汉族，住汶上县。被告：吴华东，男，1979年4月18日生人，汉族，住汶上县。被告：代桂青，女，1977年3月17日生人，汉族，系张云利之妻，住汶上县。原告李振东与被告张云利、吴华东、代桂青租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李振东及其委托诉讼代理人徐志强、被告吴华东、代桂青到庭参加诉讼，被告张云利经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。李振东向本院提出诉讼请求：解除租赁合同；被告支付原告租赁费51600元，返还原告租赁物卡扣10985个，顶丝691根，钢筋管4557米；诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月27日，原告与被告张云利签订了建筑设备租赁合同，被告张云利用于汶上现代新天地建筑工程（3-4号楼）和北园社区，合同约定扣件每个每天0.01元，顶丝每套每天0.02元，钢架管每米每天0.015元。从2019年3月28日至今未支付租赁费（从2019年3月28日算至2019年12月28日）共欠原告租赁费51600元，原告多次催要未支付，为维护合法权益，诉至法院。张云利未答辩。吴华东辩称，我跟随张云利（别名张云法）打工，租赁合同实际是李振东与张云利、代桂青夫妻二人签订的，其权利义务应有张云利、代桂青夫妻二人承担，我不承担任何责任。代桂青辩称，我丈夫张云利与李振东于2018年5月27日签订了《汶上益文建筑设备租赁部合同书》，我丈夫在合同书上代我签字，我知道这个事，我和我丈夫共同承包工地，租赁李振东建筑设备，吴华东跟随我们夫妻二人打工，属于我俩雇佣的管理者，尚欠李振东部分建筑设备属实，李振东当时把多余的建筑设备放在我们的工地上，说是不要租赁费，当时李振东送去的建筑设备多，我们用不了这么多，李振东说不计算租赁费，后来算账时李振东又把不算租赁费的费用给要走了，李振东向我们多要了费用，所以我们就没有把所欠李振东的部分租赁的建筑设备还给李振东。我们同意解除租赁合同，李振东把多收的租赁费还给我们，我们就返还所占有的李振东的建筑设备，同意解除租赁合同。围绕诉讼请求，原告李振东向本院提交了以下证据：1、《汶上益文建筑设备租赁部合同书》，证明李振东与张云利、代桂青签订租赁合同的情况；2、段益文出具的声明，证明《汶上益文建筑设备租赁部合同书》与段益文无关，对段益文不具有约束力；3、张云利于2019年3月28日出具的欠条，证明张云利尚欠李振东部分建筑设备的情况。被告张云利、吴华东、代桂青均未向本院提交证据。对于原告所提交的证据，被告吴华东、代桂青均无异议。本院认为，原告所提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，可以作为认定案件事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月27日，原告李振东（甲方，出租方）与被告张云利、代桂青（系张云利之妻）（乙方，承租方）签订了《汶上益文建筑设备租赁部合同书》（以下简称租赁合同），内容如下：“一、乙方在签订本合同时，需提供单位证明，经办人身份证明及复印件，所租物品成本40%交付甲方作为货物保证金，方可办理此合同。二、乙方所租的物品只有使用权，没有转租、抵押、买卖权，物品永归甲方所有。三、租赁物品价格：钢管每天0.015元/米，扣件每天0.01元/个，丝杠每天0.02元/套。四、乙方所租物品，应妥善保管，如发生损坏或丢失时，乙方应按以下价格赔偿：钢管18元/米，扣件6元/个，丝杠20元/套。五、租赁费结算方式：双方结算租赁费时，以甲方开具双方经办人签字认可后的出、入库单为结算依据，租赁费应每月结算一次，乙方须于次月的3日之前及时、足额的向甲方结清上月的租赁费，次月底仍未结清租赁费的单位和个人，甲方有权按总租赁费的5%按天累计向乙方收取滞纳金，直到结清为止。甲方不开具增值税发票。六、甲方所租出的物品，经乙方验合格后方可使用，甲方概不负责乙方的施工安全。七、甲方不负责货物路途周转运费（租赁站夜间不收货）。八、此合同甲乙双方共同信守，如有一方违约，可在甲方指定的司法机关起诉。九、本合同一式两份，双方各执一份，签字后生效。”李振东在甲方落款处签字，同时写上了其雇员段益文的名字，张云利在乙方落款处签字，同时代其妻代桂青签署了名字，另外写上了吴华东的名字。所租赁建筑设备用于张云利、代桂青夫妻二人共同承包的建筑工地建设。吴华东系张云利、代桂青夫妻二人共同雇佣的管理人员。租赁合同签订后，李振东向张云利、代桂青交付了建筑设备。2019年3月28日，李振东与张云利对所租赁的建筑设备进行了结算，张云利、代桂青尚欠李振东以下租赁物：卡扣10985个，顶丝691根，钢筋管（即架管）4557米。张云利向李振东出具了欠条，吴华东作为经手人在欠条上签字。后李振东要求张云利、代桂青返还所占有的租赁建筑设备，张云利、代桂青以“已向李振东多支付了租赁费”为由拒绝返还。张云利、代桂青对于“已向李振东多支付了租赁费”的主张未能提供证据予以证实。诉讼过程中，李振东撤回了对吴华东的诉讼请求。本院认为，《汶上益文建筑设备租赁部合同书》应系原告李振东与被告张云利、代桂青夫妻二人所签订，对于段益文、吴华东不具有约束力，该租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。李振东按照租赁合同约定向张云利、代桂青交付了租赁物（即建筑设备），张云利、代桂青应当按照合同约定向李振东支付租赁费并返还租赁物。张云利、代桂青自2019年3月28日起占有李振东的租赁物拒不返还，且未支付占有期间的租赁费，已构成违约。张云利、代桂青以自己的行为表明不履行主要债务，且代桂青在庭审中明确表示同意解除租赁合同，因此李振东要求解除与张云利、代桂青所签订的租赁合同，本院应予支持。租赁合同解除后，张云利、代桂青应当返还所占有的李振东租赁物，因此李振东要求张云利、代桂青返还所占有的租赁物卡扣10985个、顶丝691根、钢筋管（即架管）4557米，本院应予支持。张云利、代桂青自2019年3月28日起占有李振东租赁物拒不返还，应当向李振东支付占有期间的租赁费，因此李振东要求张云利、代桂青支付自2019年3月28日至2019年12月28日期间的租赁物租赁费，本院应予支持。张云利、代桂青所占有的租赁物为：卡扣10985个、顶丝691根、钢筋管（即架管）4557米；合同约定的租赁价格为：钢管每天0.015元/米，扣件每天0.01元/个，丝杠（即顶丝）每天0.02元/套；李振东所主张的计算租赁费期间为：自2019年3月28日至2019年12月28日，共计276天，故张云利、代桂青应当向李振东支付的该期间的租赁费为52998.9元，李振东要求张云利、代桂青支付自2019年3月28日至2019年12月28日期间的租赁费51600元，未超出上述租赁费限额，本院应予支持。代桂青主张“已向李振东多支付了租赁费”，未能提供证据予以证实，本院不予采信。李振东自愿撤回对被告吴华东的诉讼请求，本院依法予以准许。被告张云利经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证及其他相应诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告李振东与被告张云利、代桂青于2018年5月27日所签订的《汶上益文建筑设备租赁部合同书》；二、被告张云利、代桂青于本判决生效后十日内向原告李振东返还以下租赁物：卡扣10985个、顶丝691根、钢筋管（即架管）4557米；三、被告张云利、代桂青于本判决生效后十日内向原告李振东支付自2019年3月28日至2019年12月28日期间所占有租赁物的租赁费51600元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2246元，由被告张云利、代桂青负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  梁延军二〇二〇年三月二十六日书记员  刘梦晨