浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0702民初13599号 原告：金华中赢文化创意发展有限公司，住所地：金华市婺城区东市北街1729号。 法定代表人：应政，总经理。 委托诉讼代理人：李倩，该公司员工。 被告：夏光标，男，1983年8月13日出生，汉族，住江西省鹰潭市余江县，送达地址江西省鹰潭市高新区创景桂苑177栋。 原告金华中赢文化创意发展有限公司诉被告夏光标房屋租赁合同纠纷一案，原告于2019年12月16日向本院提起诉讼，诉请：1.判决被告向原告支付剩余房租租金（不含税）：8000.00元。（2019年09月19日-2020年03月18日）；2.判令被告向原告支付电费：118元（2019年03月19日-2019年11月20日）；3.判令被告向原告支付滞纳金：942.00元(违约金的计算区间2019年08月19日至2019年12月12日）；以上三笔共计：9060.00元。4.本案受理费由被告承担。本院受理后，依法由审判员程鸿仙独任审理，2020年3月19日公开开庭进行了审理，现已依法审理终结。 本院经审理认定：2019年3月18日，原告金华中赢文化创意发展有限公司（甲方）与被告夏光标（乙方）签订《金华CRC文化意园（众创空间）办公室服务协议》1份，约定：1.被告承租位于金华市婺城区东市北街1729号金华CRC文化创意园A-D100~361、362、363、364工位。服务期自2019年3月19日至2020年3月18日止，甲方为乙方提供的办公服务期为12个月，服务费用为2000元∕月（不含税）享受政府工位补贴减免后，实际办公服务费用为1333.33元∕月（不含税）。办公服务费合计16000元。2.服务费押金1000元∕位，共4个工位，人民币4000元整。办公室服务费用先付后用，乙方需在本协议签订后当天付清全部费用。……如乙方退出孵化不再续约，协议届满后30日内应将公司注册地址变更或注册，未在约定期限内完成办理，则服务押金将不予退还，作为违约金予以赔偿处理。（二）乙方义务……12.乙方承诺本次服务孵化期内在甲方区域将现有企业迁入或注册新公司。第六条乙方在签定（订）孵化协议后，即应向甲方支付服务押金，所支付的押金，在正确履行协议到期后由甲方无息退还，若因乙方原因提前终止合同者，甲方不予退还。第七条违约责任（一）甲乙双方不得以任何借口违反本协议规定的各项条款，如一方故意违反本协议并造成损失、导致协议不能正常履行或不得不提前终止的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。（二）乙方未按照约定支付款项的，应当承担未按时支付费用部分日千分之一的迟延履行违约金。……协议下方甲方一栏由金华中赢文化创意发展有限公司所盖公章，乙方一栏由夏光标签名并捺印。合同签订后，双方口头约定租金半年一付。同月19日，被告支付半年租金8000元，押金4000元，注册费用1360元，合计人民币13360元。同年3月25日，被告从原告处领取入驻门禁卡4张。原告分别于同年6月4日、6月25日以微信的方式向被告催讨电费计47.2元（2019年3月－5月电费）；原告于2019年9月12日用微信的方式发给被告通知1份，内容：您租赁我司位于金华CRC文化创意园的房屋（D209）剩余半年房租请于2019年9月18日前，前往园区办公室财务部缴清，逾期按每天千分之五收取滞纳金。落款盖有金华CRC创意园的公章。同年10月14日，原告向被告邮寄快递律师函1份，内容：……现合同已进入后半年履行期，贵方至今还未缴纳剩余办公室服务费8000元。本律师认为，贵方与我方之间签订的《金华CRC文化意园（众创空间）办公室服务协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。现合同已进入后半年履行期限，贵公司应当按合同约定及时缴纳剩余的办公室服务费。我方本着平等协商、友好沟通的原则，特此告知贵方在收到本律师函后三日内缴清办公室服务费，否则，我方根据《金华CRC文化意园（众创空间）办公室服务协议》第七条“违约责任”之规定，有权单方面解除协议，有权加收贵方违约之日起按照未按时支付费用部分的日千分之一的迟延履行违约金。若贵方能及时补缴，请贵方在收到本律师函后三日内与我方协商并向委托人履行合同义务。若贵方见函不予置理，委托人将起诉至法院。由此贵方将面临涉诉信息被网络公开、诉讼费、保全费、律师费等经济损失将由贵方自行负担等风险。落款为浙江川丰律师事务所叶伟荣律师。该邮件EMS上显示已由被告签收。2020年2月26日，原告再次以微信的方式向发送租赁合同催告函1份，内容：贵方于2019年3月18日与我方－金华中赢文化创意发展有限公司签定（订）房屋租赁合同（《入园协议》）。根据协议，贵方承租位于金华市婺城区东市北街1729号金华CRC文化创意园内房屋1间用于办公所用。贵方应向我方支付租金等费用如下：1.房屋租金8000元；2.水电费157.8元合计8157.8元。按约定，以上款项贵方应当在2019年8月19日之前向我方交付，但协议约定的履行期限已超过192天，产生违约金7831.5元。……请贵方于收到催告函之日起7个工作日内到我方即金华中赢文化创意发展有限公司财务部缴纳所欠房屋租金、物业费、水电费以及由于拖欠而产生的滞纳金费用。否则，我方将依法向法院提起诉讼，要求贵方承担违约责任。函告人一栏由金华中赢文化创意发展有限公司所盖公章。截至2020年3月18日，被告尚欠租金8000元。本案审理过程中，原告认为其收取上述费用13360元中，注册费用1360元系原告金华中赢文化创意发展有限公司与金华吉顺供应链管理有限公司签订的入园协议书中所花去的费用。而被告认为该费用交给原告后，原告并未履行注册义务，最后是被告另请他人再次花钱注册的公司，要求退还注册费用，同时退还押金；并称其在签订合同后不久感觉上当受骗了，即向原告提出解除合同，但原告方工作人员一直推托，不给答复。 被告在庭审过程中将涉案办公室的箱柜钥匙（3个）当庭归还原告。 另查明：2019年3月18日，原告金华中赢文化创意发展有限公司与金华吉顺供应链管理有限公司（法定代表人：夏光标）签订入园协议书1份。 本院认为：原告金华中赢文化创意发展有限公司与被告夏光标签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已依约将涉案房屋交付给被告使用，被告未支付租金等费用，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告应支付在承租房屋期间未付的房屋租金8000元及电费118元。被告依约应支付原告违约金504.52元。原告主张违约金超过法定部分，本院不予支持。被告抗辩称原告应退还押金及注册费用，本院认为，被告主张退还的注册费用，系原告金华中赢文化创意发展有限公司与金华吉顺供应链管理有限公司两个主体之间争议的标的，并非本案双方当事人，故应由该两公司协商解决或可由金华吉顺供应链管理有限公司另行主张。被告要求退还押金，理由成立，本院予以采纳。被告称曾向原告提出过解除合同，但并未向本院提供相应的证据证明，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条等规定，判决如下： 一、被告夏光标于本判决生效之日起三日内支付原告金华中赢文化创意发展有限公司租金8000元、电费118元及滞纳金504.52元，合计人民币8622.52元； 二、原告金华中赢文化创意发展有限公司于本判决生效之日起三日内退还被告夏光标押金4000元； 三、驳回原告金华中赢文化创意发展有限公司的其他诉讼请求。 被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（减半收取，原告已预交），由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 程鸿仙 二〇二〇年三月三十日 代书记员 叶丽敏