青海省格尔木市人民法院民事判决书（2020）青2801民初21号原告：雷某，女，1976年10月24日生，汉族，陕西省吴起县人，现住青海省格尔木市。被告：柳某，男，1977年3月1日生，汉族，甘肃省庄浪县人，现住青海省格尔木市。原告雷某与被告柳某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷某到庭参加诉讼。被告柳某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告雷某向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《离婚协议书》约定，协助原告办理成都市天府新区万安街道滨江和城4幢1单元2002室房屋不动产权的登记手续（包括不动产登记委托书、不动产契税委托书、诚信保证书、不动产登记申请书、面积差异结算协议书等资料签字）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告因感情不和达成了《离婚协议》，并于2018年4月4日通过格尔木市民政局办理了离婚登记手续。双方在《离婚协议》中约定“位于成都市××区归女方所有（男方配合女方办理过户手续）”。现双方离婚已经一年七个多月，原告多次要求被告配合原告办理该套住房不动产证相关手续，被告明确表示拒绝配合办理。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告柳某未提出答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月5日，原告雷某、被告柳某与成都星晟置业有限公司签订一份《四川省商品房买卖合同》（预售）合同，合同约定：该商品房为预售许可证240204下第4幢1单元20层2002号，预测建筑面积共109.42平方米，其中套内面积84.06平方米，分摊共有建筑面积25.36平方米，每平方米单价为人民币7421.63元，总价为人民币623862元（大写陆拾贰万叁仟捌佰陆拾贰元整），买受人于2016年2月29日前支付首期房价款人民币323862元（大写叁拾贰万叁仟捌佰陆拾贰元整）占全部房价的51%，余款人民币300000元（大写叁拾万元）向中国农业银行股份有限公司成都武侯支行（贷款机构）申请贷款支付，期限5年（2016年3月18日至2021年3月18日）。同时合同备案与房屋登记还约定，出卖人自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，买受人在签订本合同之日起30日后可向当地房地产管理部门查询本合同登记备案信息，本合同采用网上签约并登记备案的，出卖人保持签约文本与备案文本内容一致，有关预售合同登记备案的其他约定如下：1.如果本合同签订后30日内，买受人付清全款的，则出卖人在买受人付清全款后30日内办理商品房预售合同登记备案手续，如果在本合同签订后30日内买受人未付清全款的，买受人同意出卖人有权自行决定备案时间，最迟不晚于在买受人付清全部款项后15个工作日内进行合同登记备案手续。付款方式为贷款的买受人，同意出卖人以贷款银行通知的时间进行合同登记备案。2.无论本合同因何种原因解除、终止的，一方均应在本合同解除，终止后10日内配合对方办理预售备案撤销手续，否则，应从逾期之日起每日按总房款万分之八的标准向对方支付违约金。对预告登记约定，双方于本合同登记备案之日起×日内向房屋登记机构申请办理该商品房预告登记、出卖人未按照前款约定与买受人申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记、买受人委托出卖人办理的，及时提供规定的相关材料。出卖人在本合同登记备案日起×日内，将该商品房预告登记证明交给买受人。对房屋所有权转移登记约定，买卖双方同意自该商品房按本合同第十八条第（一）款约定交付使用之日起且符合补充协议相关约定起730日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费，买受人委托出卖人申办该商品房所有权转移登记的，买受人自该商品房初始登记之日起×日内，将依法由买受人缴交的税费、专项维修资金等委托出卖人代收代缴，出卖人向买受人出具相应的收款凭证。合同还约定了其他事项。合同上有原告雷某、被告柳某的签字、手印及出卖人加盖的“成都星晟置业有限公司合同专用章”。合同签订后，贷款办理在原告雷某的名下，每月向农业银行偿还贷款5530元。夫妻关系存续期间原、被告共同偿还贷款，双方离婚后，由原告负责偿还银行贷款。2018年4月4日，原告雷某（女方）与被告柳某（男方）经协商在格尔木市民政局婚姻登记处达成《自愿离婚协议书》，协议书上载明：离婚原因：感情破裂。子女抚养安排（包括归属、生活、教育、医疗费用标准、时间及支付办法等）：夫妻婚后有一子一女，长子柳星宇（生于2007年6月25日）、长女柳梦瑶（生于2007年6月25日），两孩子归女方抚养，男方每月支付两个孩子抚养费共2000元，男方每周可以探望孩子一次，在不影响孩子学习情况下可以探望，必须提前与女方沟通好。家庭财产用债务处理：夫妻婚后无存款、有债务，共计300000（叁拾万元）元，全部由女方偿还。住房及其他协议：夫妻婚后有四套住房，第一套位于格尔木市××区归男方所有、第二套归男方所有，女方配合男方办理房屋过户手续。第三套归女方所有，男方配合女方办理房屋过户手续，第四套位于四川省成都市××元住房（合同编号CDBJHC-YS-4-1-2002）归女方所有（男方配合女方办理过户手续）。无其他协议。原、被告双方在婚姻存续期间购买的位于成都市××区住房一套，该房屋开发商成都星晟置业有限公司向原、被告双方发放《关于滨江和城示动产登记材料的催缴函》，载明“柳某、雷某，根据您与我公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》相关规定，您所购买的滨江和城4幢1单元2002室住房一套商品房已达到不动产权登记办理条件，但截止本函发出之日，您还未提供办理前述事宜的如下资料：1.重签《契税委托书》《面积差异结算协议书》，鉴于您还未提供前述资料，导致我司无法按期办理不动产权证书登记，为保障您的合法权益，现我公司特致函如下：1.请您本人于2019年12月11日前，到我司补齐相应资料/办结前述事宜；2.根据您与我公司签订的合同相关约定，因您怠于或延迟提交必要的产权登记材料、支付相应税费或履行其他涉及不动产登记义务等买受人自身原因，导致房屋登记延迟的法律责任和风险。由您自行承担，我司不再承担由此产生的逾期办理登记的违约、赔偿责任。烦请您收到本函后予以重视，积极配合我司不动产权证书登记”。另查明，开发商告知原、被告需要在不动产登记委托书、不动产契税委托书、诚信保证书、不动产登记申请书、面积差异结算协议书上共同签字后，方可办理不动产权证书，原告收到该函件后，要求被告按合同约定及离婚协议书中载明的内容配合其办理相关资料的登记手续，以便办理不动产权证书，被告柳某拒绝配合在相关资料上签字。本院认为，民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。民事法律关系自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律关系。双方离婚协议是基于婚姻、子女抚养、财产分割等事宜协商处理后达成的协议，协议经双方签字并经民政局备案离婚，对双方具有法律约束力，各方均应遵守切实履行。原告雷某、被告柳某与成都星晟置业有限公司于2016年3月5日签订的《四川省商品房买卖合同》（预售）合同是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）第八条规定“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有约束力”，故本案原、被告主体适格。根据原、被告双方与房屋开发商签订的协议，原、被告需在《契税委托书》《面积差异结算协议书》《诚信保证书》《不动产登记申请书》上予以签字确认方可办理不动产权证书。因为协助办理房屋登记手续是一种行为上的义务，不是金钱给付义务。所以，被告柳某负有协助办理房屋登记手续的义务，该义务既是双方在离婚协议中的约定，也是法律赋予当事人的一项权利。被告需遵守协议的约定。故原告要求被告协助其办理位于成都市××区房屋过户手续（包括不动产登记委托书、不动产契税委托书、诚信保证书、不动产登记申请书、面积差异结算协议书等资料签字）的诉讼请求理由正当，证据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百三十六条规定；《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第八条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告柳某于本判决生效后30日内协助原告雷某办理位于成都市××区房屋（包括不动产登记委托书、不动产契税委托书、诚信保证书、不动产登记申请书、面积差异结算协议书）不动产权证登记手续。案件受理费100元，减半收取50元，由被告柳某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海西蒙古族藏族州中级人民法院。审  判  员 贺  敏  红 二〇二〇年三月五日书  记  员 包乌日古木勒