山西省太原市中级人民法院   民事判决书   （2020）晋01民终318号   上诉人（原审被告）：山西某某酒店管理有限公司，住所地山西省太原市。   被上诉人（原审原告）：山西省某某基金发展有限公司，住所地山西省太原市长治路。   上诉人山西某某酒店管理有限公司因与被上诉人山西省某某基金发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服太原市迎泽区人民法院（2019）晋0106民初181号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。   山西某某酒店管理有限公司上诉请求：撤销一审判决,改判驳回山西省某某基金发展有限公司在一审的诉讼请求。事实和理由：山西某某酒店管理有限公司与山西省某某基金发展有限公司在合同签订后至今已近17年，双方履行合同状况一直良好，但是由于山西省某某基金发展有限公司所提供的经营场所是老楼，相应的管线、设备均已陈旧、老化，为了能够正常经营，2010年至2012年间，山西某某酒店管理有限公司投入巨资分阶段、分区域对山西科技会展中心进行大规模改造，经审定，改造工程所花费用为17243993.86元，上述投入中很多项目是应当由作为出租方的山西省某某基金发展有限公司出资改造的，但是全部费用均由山西某某酒店管理有限公司出资，该改造费用早已超出所谓的日常维修与保养以及山西某某酒店管理有限公司所欠山西省某某基金发展有限公司的租金，因此，一审判决未将该费用与租金进行折抵显然是错误的，并且由于目前市场变化特别大，双方所约定的租金已经严重背离市场行情，以此作为山西某某酒店管理有限公司的经营成本，山西某某酒店管理有限公司亦无力承担，根据双方签订的《财产租赁经营合同》第三条的约定：如遇客观变化，合同约定的和金显失公平时，经双方协议可变更租金。为此，山西某某酒店管理有限公司多次书面、口头与山西省某某基金发展有限公司商议，要求按照现在实际市场经营行情重新确定双方之间的租赁价格，同时要求以上述山西某某酒店管理有限公司的投资折抵租金，但是均遭到山西省某某基金发展有限公司的拒绝。综上所述，山西某某酒店管理有限公司认为一审判决并未体现出公平、公正的法律原则，为此提出上诉，请求二审人民法院依法撤销一审判决，改判驳回山西省某某基金发展有限公司的诉讼请求。   山西省某某基金发展有限公司答辩称，一、双方当事人签订的《财产租赁经营合同》以及补充合同系双方真实意思表示，且合法有效，双方应当按照合同约定全面适当履行各自的义务，原判未将维修改造费用与租金进行抵顶事实认定正确：首先，维修维护费在合同制系与租金相互独立的一项约定内容，在用途上应专项用于租赁物的维修保养与更新改造，双方从未约定该项费用可以用于抵顶租金；其次，双方签订的《财产租赁经营合同》第五条明确约定，租赁财产日常的维修保养与更新改造均由承租方负责，一切维修保养与更新改造费用均由承租方承担，也就是说，负责租赁财产的维修保养及更新改造费用系山西某某酒店管理有限公司的合同义务之一，其要求以维修改造费用抵顶租金实质上是变相将其合同义务转嫁至山西省某某基金发展有限公司，有违诚信原则；再次，山西某某酒店管理有限公司的装修改造于2011年已经完成，且该装修改造是由于山西某某酒店管理有限公司经营需要而进行的投资和支出，在装修改造前期未与山西省某某基金发展有限公司协商，也未向山西省某某基金发展有限公司提出抵顶租金问题，同时装修改造也未取得山西省某某基金发展有限公司的同意，山西某某酒店管理有限公司称超额支出了1700余万元仅是其单方主张的金额，未经山西省某某基金发展有限公司审核认定，不能证明实际的维修改造投入额。因此山西某某酒店管理有限公司无权要求从山西省某某基金发展有限公司应当收取的租金中予以抵顶，维修改造产生的费用应当由山西某某酒店管理有限公司承担，其应当按照合同约定履行支付租金的义务兵加付滞纳金。二、双方签订的合同条款不符合显失公平的构成要件，不存在显失公平的情况，且已经由法院的生效判决认定：山西某某酒店管理有限公司已经针对租金标准是否显失公平问题进行了诉讼，经太原市中级人民法院（2019）晋01民终3679号民事判决认定，山西某某酒店管理有限公司要求确认租金标准显失公平既无事实依据也无法律依据，驳回了山西某某酒店管理有限公司要求租金标准显失公平的诉讼请求。三、山西某某酒店管理有限公司在诉讼过程中利用诉讼技巧恶意拖延诉讼时间，增加了山西省某某基金发展有限公司及法院的诉讼成本，背离了司法公正与效率价值：本案是山西省某某基金发展有限公司要求山西某某酒店管理有限公司支付其欠付2016年10月26日至2018年1月22日期间的房屋租金，针对2018年1月22日以后的房屋租金，山西省科技基金发展有限公司已经另行进行了诉讼，一审法院已经做出判决支持了山西省科技基金发展有限公司的诉讼请求，解除了合同并支付房屋租金，且山西某某酒店管理有限公司也未上诉，该判决已经生效，山西某某酒店管理有限公司不腾房也不支付欠付的租金，山西省某某基金发展有限公司已经申请了执行，而本案从2018年1月起诉至今，历时已经两年，案件事实简单、清楚，但由于山西金辇酒店管理有限公司恶意拖延使案件至今无法结案。本案是房屋租赁合同纠纷，《中华人民共和国民事诉讼法》明确规定适用专属管辖，但山西某某酒店管理有限公司在一审程序中，在受案法院明显有管辖权的情况下，为拖延诉讼时间、逃避债务，恶意主张管辖权，后又在诉讼中提出另一诉讼确认合同显失公平诉讼，以达到本案中止的目的，现又在事实清楚的情况下提出上诉，不仅增加了山西省某某基金发展有限公司及法院的诉讼成本，而且严重干扰了诉讼活动的正常进行，背离了司法公正与效率价值。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，山西某某酒店管理有限公司上诉理由依法不能成立，恳请二审法院驳回上诉，维持原判。   山西省某某基金发展有限公司向一审法院起诉请求：1、判令山西某某酒店管理有限公司向山西省某某基金发展有限公司支付从2016年10月26日截至2018年1月22日的欠缴租金2263782.44元、滞纳金124073.87元；2、诉讼费用由山西某某酒店管理有限公司承担。   一审法院认定事实：2002年10月16日，山西省某某基金发展有限公司与山西某某酒店管理有限公司签订《财产租赁经营合同》，约定山西省某某基金发展有限公司将位于太原市滨河东路小区1号楼和7号楼中，除山西省某某基金发展有限公司自用的办公区与技术产权交易厅，以及山西省某某基金发展有限公司已出租给羽轩美容院占用的部分以外的部分，整体租赁给山西某某酒店管理有限公司用于酒店经营，租期从2002年10月26日起至2017年10月26日止，租金1200000元/年，每年分两次支付，每次600000元，第一次交纳租金的时间为本合同签署后的两周内一次交付，以后每满半年之日后的一周内一次交付；承租方不能按期交付租金，承租方必须向出租方加付滞纳金，加付标准以每拖欠一天按租金总额的0.5‰累计；租赁财产日常的维修保养与更新改造均由承租方负责，一切维修保养与更新改造费用均由承租方承担。2010年4月21日，山西省某某基金发展有限公司与山西某某酒店管理有限公司又签订了《财产租赁经营合同》的《补充合同》，约定山西省某某基金发展有限公司将山西科技会展中心三层、四层、五层办公区及九层技术产权交易厅办公区共计986.76平方米出租给山西某某酒店管理有限公司，租期从2010年10月27日起至2017年10月26日止，租金468220元/年，每年分两次支付，与原《财产租赁经营合同》中约定的租金一并交纳；《财产租赁经营合同》到期后继续延长租期，自延长之日起全部租赁资产总面积为7724.13平方米，租金为每平方米每天1.3元，年租金3665100元。合同签订后，山西省某某基金发展有限公司按约向山西某某酒店管理有限公司交付了涉案房屋，山西某某酒店管理有限公司按约交付租金至2016年10月26日。截至2018年1月22日，山西某某酒店管理有限公司欠付租金2263782.44元，共产生滞纳金124073.87元。山西某某酒店管理有限公司于2019年3月1日向法院提起诉讼，请求确认双方签订的《财产租赁经营合同》显失公平，法院于2019年4月12日作出2019晋0106民初1489号《民事判决书》，驳回其诉讼请求，山西某某酒店管理有限公司不服该判决，向二审法院提起上诉，二审法院于2019年7月31日作出（2019）晋01民终3679号《民事判决书》，驳回上诉，维持原判决。   一审法院认为，山西省某某基金发展有限公司与山西某某酒店管理有限公司签订的《财产租赁经营合同》及《补充合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应严格履行各自的义务。山西省某某基金发展有限公司按约向山西某某酒店管理有限公司交付了涉案房屋，山西某某酒店管理有限公司自2016年10月26日起未能按约交付租金，构成违约，故法院对山西省某某基金发展有限公司要求山西某某酒店管理有限公司支付截至2018年1月22日的欠付租金2263782.44元及按合同约定应付的滞纳金124073.87元的诉讼请求予以支持。山西某某酒店管理有限公司辩称本案合同显失公平，因法院2019晋0106民初1489号、（2019）晋01民终3679号已生效《民事判决书》已对其辩称意见予以否认，故法院对其辩称意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：“被告山西某某酒店管理有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告山西省某某基金发展有限公司从2016年10月26日起至2018年1月22日的房屋租金2263782.44元、滞纳金124073.87元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15351元由被告山西某某酒店管理有限公司负担。”   本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据，对原判“认定事实”部分亦无异议，本院予以确认。另外山西某某酒店管理有限公司补充陈述其在一审中提交了山西某某会展中心改造工程结算审核报告及向山西省某某基金发展有限公司提交请示报告等材料，证明山西某某酒店管理有限公司对租赁物投资价值达1700多万元，根据双方签订《的补充合同》第四条的约定及《中华人民共和国合同法》第二百二十一条关于租赁物维修义务由出租人承担的规定，该应由山西省某某基金发展有限公司承担改造工程费用，山西某某酒店管理有限公司仅承担保养义务。山西省某某基金发展有限公司否认收到过请示报告等材料。   本院认为，双方当事人均认可《财产租赁经营合同》及《补充合同》系双方的真实意思表示，该约定不违反法律、法规的强制性规定，原判认定有效并无不当。山西某某酒店管理有限公司欠付山西省某某基金发展有限公司租金事实清楚，原判要求其在判决生效后十日内支付该租金并承担支付滞纳金的违约责任亦无不当。山西某某酒店管理有限公司提出要求山西省某某基金发展有限公司承担对租赁物投资的主张，不符合合同约定，本院不予支持。   综上所述，山西某某酒店管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费15351元，由上诉人山西某某酒店管理有限公司负担。   本判决为终审判决。   审判长 刘 光   审判员 关文静   审判员 米青山     二O二O年三月二十七日   书记员 郭 璨