福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初1217号 原告：福建龙岩农村商业银行股份有限公司新罗支行，住所地龙岩市新罗区西安南路莲花环岛京龙大厦1幢1层2号店，统一社会信用代码：91350800052325122M。 负责人：周伟川，行长。 委托诉讼代理人：李霞，女，该行员工。 被告：陈斌，男，1989年12月14日出生，汉族，农民，住福建省龙岩市新罗区。 原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司新罗支行（以下简称“龙岩农商行新罗支行”）与被告陈斌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙岩农商行新罗支行的委托诉讼代理人李霞到庭参加诉讼，被告陈斌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 龙岩农商行新罗支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈斌偿还原告福万通普惠金融贷记卡透支本金185951.65元，并支付截止2020年2月1日的利息2379.25元，及支付从2020年2月2日起至款清之日止，以本金185951.65元为本金，按月利率6.288334‰计算的逾期贷款利息；2、判令原告有权将被告陈斌所有的坐落于龙岩市新罗区（龙腾花园）6幢209的不动产【证号：闽（2019）龙岩市不动产权第0007472号；闽（2019）龙岩市不动产证明第0004327号】予以折价或者拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先偿还上述第一项债务。事实与理由：2019年1月28日，原告与被告陈斌签订合同编号为ＨＴ9090230190000705的《个人购房担保借款合同》。主要内容：1、被告陈斌向原告借款190000元，借款期限自2019年1月28日起至2039年1月21日止，借款利率按基准利率上浮10%计收,月利率4.491663‰,按月还款为等额本息还款；2、借款用途为购二手住房,由被告陈斌所购的位于龙岩市新罗区（龙腾花园）6幢209的房产作抵押；3、借款人未按合同约定使用借款,从其违约之日起按合同利率加收60%计收利息;贷款逾期,自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息,即按合同利率加40%计收利息;4、借款人违约,贷款人有权宣布贷款提前到期,要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息;5、抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；6、被告陈斌确认坐落于福建省龙岩市新罗区的住所地为通知、诉讼（仲裁）等文书的送达地址。2019年1月28日，被告陈斌办理了抵押登记手续，原告取得了不动产登记证明【证号：闽2019龙岩市不动产证明第0004327号】，抵押权设立。2019年1月30日，原告向被告履行了贷款发放义务。但自2019年11月1日起，被告陈斌未满额还本付息，经原告多次催收，被告陈斌拒付，已严重违约。截至2020年2月1日，被告陈斌尚欠原告借款本金185951.65元、利息2379.25元。故原告诉至法院。 陈斌未作答辩。 龙岩农商行新罗支行对其主张提供个人购房担保借款合同、抵押（质押）物品清单、借款借据、按揭贷款交易明细、借款人陈斌身份证、房产证复印件、不动产登记证明、宣告贷款提前到期通知书、地址确认书等证据证明其主张，陈斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面证据，视为放弃诉讼权利。对龙岩农商行新罗支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与龙岩农商行新罗支行王文娟陈述的事实一致。 本院认为，龙岩农商行新罗支行与陈斌之间建立的金融借款合同关系，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。签订合同后，陈斌取得了龙岩农商行新罗支行的贷款。然陈斌未依约按时归还贷款，已构成违约，龙岩农商行新罗支行有权要求陈斌偿还所欠龙岩农商行新罗支行福万通普惠金融贷记卡截止2020年2月1日的借款本金185951.65元、利息2379.25元，并承担逾期还款的违约责任。上述利息、违约金超过年利率24%时，则按年利率24%计算。陈斌自愿将其所有的坐落于龙岩市新罗区（龙腾花园）6幢209的不动产【证号：闽（2019）龙岩市不动产权第0007472号】作为本案借款的抵押物，并作抵押登记【证号：闽（2019）龙岩市不动产证明第0004327号】，该上述抵押行为合法有效。故龙岩农商行新罗支行诉请就拍卖、变卖该抵押房产所得价款在龙岩农商行新罗支行债权范围内享有优先受偿权，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。综述，龙岩农商行新罗支行的诉请有理，本院予以支持。陈斌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、陈斌应于本判决生效之日起二十日内给付福建龙岩农村商业银行股份有限公司新罗支行借款本金185951.65元，并支付借款截止2020年2月1日的利息2379.25元，及支付从2020年2月2日起至款清之日止，以本金185951.65元为本金，按月利率6.288334‰计算的逾期贷款利息（若该利息、复利的计算标准未超过年利率24%，则以合同约定的标准计算；若超过年利率24%，则以年利率24%计算）。 二、若陈斌未履行上述判决主文第一项所确定的债务，则福建龙岩农村商业银行股份有限公司新罗支行有权以陈斌所有的坐落于龙岩市新罗区（龙腾花园）6幢209的不动产【证号：闽（2019）龙岩市不动产权第0007472号；证号：闽（2019）龙岩市不动产证明第0004327号】的不动产，以折价或者拍卖、变卖所得价款在前述第一项债务的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4019元、减半收取为2009.5元，由陈斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 林 演 芝 二〇二〇年三月十日 书记员 邱钰（代） 附： 一、主要法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院。开户行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：17×××01。 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知己自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。