湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初157号原告：谭玉萍，女，1955年1月8日出生，汉族，居民，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：欧震，湖南大好律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘奎，湖南大好律师事务所律师。被告：湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司，统一社会信用代码91430802687412019E，住所地湖南省张家界市永定区大庸西路（进机场路口）。法定代表人：毛致平，董事长。被告：张家界山水天下置业有限公司，统一社会信用代码91430800732877414P，住所地湖南省张家界市南庄坪大成山水国际酒店四楼。法定代表人：王和平，经理。被告：湖南大成国际大酒店有限公司，统一社会信用代码91430000616771401F，住所地长沙市芙蓉区五一大道838号新城大厦。法定代表人：毛致平，董事长。原告谭玉萍与被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司（以下简称张家界大成公司）、张家界山水天下置业有限公司（以下简称张家界山水公司）、湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称湖南大成公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月19日公开开庭进行审理。原告谭玉萍的委托诉讼代理人欧震、刘奎到庭参加诉讼，被告张家界大成公司、张家界山水公司、湖南大成公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告谭玉萍向本院提出诉讼请求：1、请求判令湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司支付下欠原告2015年4月18日至2019年9月18日的投资收益230170.2元，逾期支付租金违约金690.5元；2、请求判令被告张家界山水天下置业有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：原告与被告张家界大成公司、张家界山水公司于2012年4月18日就张家界大成酒店9层937B房屋签订《房屋投资经营合同》。合同约定：原告将房屋租给张家界大成酒店，租期最短不少于2年，最长不超过3年。投资收益为：50670元/年。张家界山水公司以张家界大成公司的资产和物业为湖南大成公司向原告支付投资收益提供担保，湖南大成公司以其现经营的长沙大成国际大酒店经营收益为乙方向甲方支付投资收益及回购款项提供担保。在租赁期内，如逾期3个月被告张家界大成公司未向原告支付租赁收益的，被告应按日向原告支付该房屋年度投资收益的0.3%作为违约金。原告已按照合同支付了相应的购房款项并提供了出租房屋，被告湖南张家界大成公司仅支付部分租金。被告张家界大成公司、张家界山水公司提交书面答辩状共同辩称：1、请求依法公正处理本案，降低违约金；2、驳回要求被告二承担担保责任。事实与理由：2015年4月18日至2019年9月18日，被告1已向原告支付85459元，在装修合同到期后原告要求被告继续支付装修折旧款没有事实和法律依据；原告主张的分项违约金过高，请求人民法院统一违约金计算标准，按照下欠租金的1%计算违约金；被告2签订的担保条款没有办理不动产抵押登记，抵押权不成立；本案任何争议合同均未约定担保期限，担保人已实际免除担保责任。且租赁合同以及委托装修折旧合同均已到期，合同到期之后担保人没有继续履行担保责任的义务。被告湖南大成公司未到庭亦未进行答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1、原告谭玉萍与被告张家界大成公司、被告张家界山水公司于2012年4月18日就湖南张家界大成山水国际大酒店9层937B号房屋签订了《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》。合同中约定：原告将上述房屋出租给被告张家界大成公司使用。投资期限从原告付清全部房款之日起计算，期限最短不少于二年，最长不超过三年。投资收益为50670元/年。由被告张家界大成公司在原告投资届满后第一个星期，将上年度投资收益一次性划拨入甲方指定的银行账户。被告张家界山水公司以张家界大成山水国际大酒店的资产和物业，为被告张家界大成公司支付租赁收益及后期回购款项提供担保。被告湖南大成公司以其现经营的长沙大成国际大酒店经营收益为被告张家界大成公司支付租赁收益及后期回购款项提供连带担保。在合同约定的租赁期内，如逾期3个月被告张家界大成公司未向原告支付租赁收益的，被告须按照违约期内应支付的租金的0.3%作为违约金。原告已按照与张家界山水公司签订的《买卖合同》和《房屋投资经营合同》的约定支付了相应的购房款项并提供了出租房屋。2、庭审中，经原告主张和被告张家界大成公司、张家界山水公司提交的证据确认，被告张家界大成公司自2015年4月18日起至2019年9月18日止欠付原告租金（即投资收益）172211元。上述事实，有当事人陈述，商品房买卖合同一份、投资经营合同一份、房屋销售回购合同补充协议一份、收款收据二份、中信银行业务凭/证客户回单五份、情况说明在卷予以证实，足以认定。判决的理由与结果本院认为，《商品房买卖合同》、《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》、《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同补充协议》是各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方当事人应当按合同约定享有权利和履行义务。被告张家界大成公司未按合同约定向原告谭玉萍支付投资收益构成违约，依法应当向原告谭玉萍支付下欠的投资收益和承担相应违约责任。故原告谭玉萍要求被告张家界大成公司支付2015年4月18日至2019年9月18日的投资收益230170.2元，对其合理部分，本院予以本院支持（即172211元，详见对账情况说明）；对于原告要求被告张家界大成公司支付违约金690.5元，本院依法支持517元（即172211元×0.3%）。对于被告辩称违约金过高的辩称理由，因没有事实依据和法律依据，本院不予采纳。对于原告诉请被告张家界山水公司、湖南大成公司承担支付连带清偿责任的问题。被告张家界山水公司在三方签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》中，被告张家界山水公司以张家界大成山水国际大酒店的资产和物业，为被告张家界大成公司支付租赁收益及后期回购款项提供担保；被告湖南大成公司以其现经营的长沙大成国际大酒店经营收益为被告张家界大成公司支付租赁收益及后期回购款项提供连带担保。符合《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，合法有效，故被告张家界山水公司、被告湖南大成公司应在提供担保物的价值范围内承担连带清偿责任。被告张家界大成公司、张家界山水公司、湖南大成公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视其放弃诉讼权利，应当承担不举证、不质证、不辩论的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告谭玉萍支付2015年4月18日至2019年9月18日的投资收益172211元，及逾期支付租金违约金517元，共计172728元；二、被告张家界山水天下置业有限公司以张家界大成山水国际大酒店的资产和物业、被告湖南大成国际大酒店有限公司以其现经营的长沙大成国际大酒店经营收益对上述第一项确定的被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告谭玉萍的其他诉讼请求。案件受理费2381元，减半收取计1190.5元，由被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司、被告张家界山水天下置业有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司共同负担。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 员  吴廷杰二〇二〇年三月二十五日代理书记员  陈 斐附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承提保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。