宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2020）宁02民终204号上诉人（原审原告）：石嘴山市金田生物能源有限责任公司。住所地宁夏回族自治区。法定代表人：陈德华，石嘴山市金田生物能源有限责任公司董事长。委托诉讼代理人：杨宁涛，男，石嘴山市金田生物能源有限责任公司经理。委托诉讼代理人：武文昊，宁夏北地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马文全，男，1976年1月3日出生，回族，无固定职业，住宁夏回族自治区。被上诉人（原审被告）：郜志旭，男，1969年10月15日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区。被上诉人（原审被告）：李凯利，女，1971年10月4日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区。上诉人石嘴山市金田生物能源有限责任公司因与被上诉人马文全、郜志旭、李凯利抵押权纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2019）宁0202民初3811号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月17日立案后，依法组成合议庭，于2020年3月31日开庭进行了审理。上诉人石嘴山市金田生物能源有限责任公司的委托诉讼代理人杨宁涛、武文昊、被上诉人马文全、郜志旭、李凯利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石嘴山市金田生物能源有限责任公司上诉请求：1.请求依法撤销宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2019）宁0202民初3811号民事判决，并改判支持上诉人原审全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：本案原审判决适用法律错误。已有生效判决确认上诉人对涉案房屋、土地享有所有权，被上诉人郜志旭、李凯利将涉案房屋、土地登记在自己名下不适用善意取得，其二人自始未取得涉案房屋、土地的物权，其二人将涉案房屋、土地抵押给被上诉人马文全系无权处分行为，上诉人作为权利人有权追回。1.上诉人认为涉案抵押合同系被上诉人郜志旭、李凯利对涉案房屋、土地无处分权的情况下签订的合同，作为权利人的上诉人拒绝追认，且其二人必然不可能取代涉案房屋、土地处分权的情况下，根据对《中华人民共和国合同法》第五十一条的解释，涉案抵押合同不生效，或说涉案抵押合同对合同所指向的标的物即涉案房屋、土地不发生效力。2.《物权法》第一百零六条明确规定了所有权善意取得的条件，但是对于抵押权是否能够善意取得的问题，该法条仅阐述了“当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定”。那么抵押权能否善意取得、如何善意取得的问题必然影响本案最终裁判。关于这个问题，最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第113条的规定“以自己不享有所有权或者经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效”否定了抵押权的善意取得。《担保法解释》第54条第二款规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效，也从反面否定了抵押权的善意取得。虽然《物权法》第一百零六条放宽了善意取得的范围，但上诉人认为，在没有法律规定明确抵押权能够善意取得之前，对于抵押权善意取得的问题，应当持谨慎态度。即使抵押权能够被善意取得，本案被上诉人马文全对于涉案房屋、土地的抵押权亦不符合善意取得的条件。被上诉人郜志旭、李凯利对于涉案房屋无处分权已经生效判决确认，不存在争议，在此情况下被上诉人马文全就应当对于其取得涉案房屋抵押权系善意取得承担举证责任。涉案房屋、土地抵押担保的债权金额为25万元，该金额远低于涉案房屋土地的实际价值，首先不符合“合理价格”的条件。其次，涉案房屋土地虽登记在被上诉人郜志旭、李凯利名下，但涉案房屋、土地一直系由上诉人公司员工杨宁涛占有、看管、使用，被上诉人马文全在与被上诉人郜志旭、李凯利办理涉案房屋抵押权时并未勘察涉案房屋、土地的实际情况，未尽到合理的审慎义务，不符合“善意”的条件。最后，对于被上诉人之间的25万元债权的真实性，本案原审中并未查明，仅依据被上诉人之间的一张25万元的借条尚不足以证实其之间借款的真实发生。马文全辩称，马文全和郜志旭之间的债权真实存在，并且办理了抵押登记，抵押权合法有效。上诉人的上诉请求不能成立，上诉人应当向郜志旭、李凯利主张权利。郜志旭、李凯利辩称，郜志旭、李凯利与马文全的抵押权是在2018年11月16日在市金融科备案，经房管局查证，无抵押、无冻结的情况下办理的抵押登记，是合理、合法的抵押，而（2018）宁0202民初4312号判决是在2019年6月25日才生效，在该判决生效之前涉案房产、土地是登记在郜志旭、李凯利名下的，根据相关法律规定不动产以登记为准，所以郜志旭、李凯利对涉案房屋、土地进行抵押时是有权处分。上诉人的上诉理由不能成立，一审判决正确，请求驳回上诉人的全部上诉请求。石嘴山市金田生物能源有限责任公司向一审法院起诉请求：1.请求依法判决确认马文全与郜志旭、李凯利间的抵押合同不生效；2.请求依法判决马文全对石嘴山市大武口区隆湖经济开发区工业小区的房屋及土地[不动产权证号：（2018）石嘴山市不动产权第D0008861号]不享有抵押权;3.请求依法判决马文全、郜志旭、李凯利协助石嘴山市金田生物能源有限责任公司办理解除抵押登记手续；4.本案诉讼费用由马文全、郜志旭、李凯利负担。一审法院认定事实：2018年11月16日，郜志旭向马文全出具借条一张，载明借马文全现金250000元，借款当天，双方即到不动产登记中心办理了抵押权登记手续。2018年12月20日，石嘴山市金田生物能源有限责任公司将郜志旭和李凯利起诉至法院，请求判决确认涉案土地及房屋属于石嘴山市金田生物能源有限责任公司，并要求被告变更登记在石嘴山市金田生物能源有限责任公司名下。一审法院经审理作出了（2018）宁0202民初4312号民事判决书，郜志旭、李凯利不服，提出上诉。二审过程中，郜志旭和李凯利撤回了上诉，石嘴山市中级人民法院依法作出了（2019）宁02民终790号民事裁定书，准许郜志旭和李凯利撤回上诉，一审判决生效。现石嘴山市金田生物能源有限责任公司办证未果，诉至一审法院，请求判如所请。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，针对石嘴山市金田生物能源有限责任公司的诉讼请求，石嘴山市金田生物能源有限责任公司提交的证据并不能证明郜志旭与马文全之间的借款合同、抵押手续系恶意串通且损害了石嘴山市金田生物能源有限责任公司的利益。且石嘴山市金田生物能源有限责任公司通过生效判决所得的物权权利发生在抵押权之后。马文全在办理抵押登记时，该物权公示的权利人仍为郜志旭，马文全对此产生的信赖利益应当予以保护，无论是石嘴山市金田生物能源有限责任公司请求确认马文全与郜志旭之间的抵押合同无效还是不生效，都不能对抗已经登记的抵押权。故石嘴山市金田生物能源有限责任公司的诉讼请求依法不能成立，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二条、第六条、第九条规定，判决：驳回石嘴山市金田生物能源有限责任公司的全部诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由石嘴山市金田生物能源有限责任公司负担。本院二审期间，上诉人、被上诉人均未提交新证据。本院经审理查明，2018年11月16日，郜志旭与马文全之间因借款事宜，郜志旭、李凯利与马文全对坐落于石嘴山市大武口区隆湖经济开发区工业小区的不动产办理了抵押权登记。2018年12月14日，石嘴山市金田生物能源有限责任公司将郜志旭和李凯利起诉至法院，请求判决确认涉案土地及房屋归其所有，并变更登记至其名下。宁夏回族自治区石嘴山市大武口区法院经审理作出了（2018）宁0202民初4312号民事判决，郜志旭、李凯利不服，提出上诉。该案在二审中，郜志旭和李凯利申请撤回上诉，本院依法作出了（2019）宁02民终790号民事裁定，准许郜志旭和李凯利撤回上诉，该一审判决生效。现石嘴山市金田生物能源有限责任公司诉至一审法院，请求判如所请。本院认为，被上诉人马文全、郜志旭、李凯利在办理涉案不动产抵押权登记时，涉案不动产登记的不动产权利人为郜志旭、共有人为李凯利，即涉案不动产对外公示的所有权人为郜志旭、李凯利，马文全在办理抵押权登记时已尽到审慎注意的义务，马文全对于涉案不动产物权对外公示的效力而产生的依赖利益应当予以保护。石嘴山市金田生物能源有限责任公司的上诉理由不成立，本院不予支持。综上所述，石嘴山市金田生物能源有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由石嘴山市金田生物能源有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长 刘 敏审判员 辛爱丽审判员 张建兴 二〇二〇年三月三十一日书记员 李利利附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。