辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0281民初5199号 原告：中国银行股份有限公司大连瓦房店支行，住所地瓦房店市新华路6号。 统一社会信用代码：91210281823623196H。 负责人：陈玉琦，系该行行长。 委托诉讼代理人：王洪山，系辽宁泓冠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张威，系辽宁泓冠律师事务所律师。 被告：袁德权，男，1967年9月30日出生，汉族，住所地辽宁省瓦房店市。 被告：大连翰林房地产开发有限公司，住所地辽宁省瓦房店市共济街道办事处工联街三十九号。 社会统一信用代码：912102817873158496。 负责人：宋允岳，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨毅，男，1996年7月22日出生，汉族，系该公司员工，现住瓦房店市。 委托诉讼代理人：宫晓娟，女，1990年5月3日生，汉族，该公司员工，现住瓦房店市。 原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行（以下简称中国银行）与被告袁德权、大连翰林房地产开发有限公司（以下简称翰林公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人王洪山、张威到庭参加诉讼，被告翰林公司委托诉讼代理人杨毅、宫晓娟到庭参加诉讼，被告袁德权经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令宣告借款合同立即到期，被告袁德权立即偿还银行贷款人民币14111.21元及利息、罚息计人民币139.30元，合计14250.51元。（截止2019年6月18日）；2、请求法院依法判决被告袁德权按合同偿还自2019年6月19日起至还清欠款之日的利息、罚息；3、被告大连翰林房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、罚息及其他相关费用承担连带偿还责任；4、原告对被告袁德权提供抵押的位于瓦房店市文兰办事处西环街3段108-1幢X-X-X号房屋享有优先受偿权；5、律师代理费2000.00元被告连带承担。以上合计16250.51元；6、诉讼费由二被告连带承担，公告费由袁德权承担。庭审中，原告变更诉讼请求第1项，即请求法院依法判令宣告借款合同立即到期，被告袁德权立即偿还银行贷款人民币2084.68元及利息5.96元、罚息45.60元。事实与理由：2009年10月14日，被告袁德权因购房同原告签订购房借款合同，合同约定：贷款金额20万元整，年利率3.43%，同时被告以其购买的位于文兰办事处西环街3段XX幢X-X-X号房屋作抵押、违约责任等作出约定。原告按合同约定于2009年10月27日向被告发放全部款项。后被告仅偿还了部分款项，截止2019年6月19日止被告已违约3期，构成根本违约，符合提前宣布借款本息到期、偿还借款本息的条件。抵押房屋已办理抵押登记，应优先受偿。被告大连翰林房地产开发有限公司与原告签订了不可撤销连带责任保证书，保证范围为《借款合同》项下全部贷款本金、利息及其他相关全部费用，保证期限自《借款合同》生效之日起，至房屋产权证和他项权证交给贷款人抵押登记日止。原告多次催要被告拒不还款，原告依据借款合同约定,宣布借款合同立即到期，提前收回未偿还款项。故向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼主张。 被告袁德权未到庭，未答辩。 被告翰林公司辩称：原告分别于2019年6月24日及2019年9月30日从我公司担保账户中扣取12267.99元的贷款及利息抵顶被告袁德权借款，该款项应当从诉讼请求的数额中扣除。同时，根据我方于2020年3月9日从原告处调取的逾期未还款查询单可见，袁德权目前仅欠原告贷款2136.49元，该贷款支付完毕后，袁德权与原告所有的关于案涉房屋的贷款全部还清，故袁德权仅需再向原告支付2136.49元。另外，我公司担保账户一直有足额资金，原告定期扣款，故我公司一直按约履行担保责任，因袁德权违约给原告造成的损失，不应该由我公司承担，应由袁德权个人承担，我公司不与其承担连带责任。律师费及其他违约造成的损失均与我公司无关。我公司为在我公司处购买房屋的所有贷款人提供担保，数量巨大，故不可能按月逐一去查询是否有贷款人逾期还款，这也是我们提供一个担保账户的原因。担保账户方便原告在贷款人不能及时偿还贷款时可以直接从担保账户划款代偿，避免不能按期还款，则原告方是没有损失的。在原告起诉的时候，袁德权仅欠银行贷款14111.21元，我公司担保账户的资金足够偿还该笔贷款，原告这种诉讼的行为只会导致损失扩大，没有必要。故因为诉讼给原告造成的损失不应由我公司承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及提供的相关证据，本院认定事实如下：2009年10月14日，被告袁德权与原告中国银行签订《购房借款合同》，合同约定贷款金额为20万元，贷款期限为10年，贷款用途为购房，贷款年利率为3.43%，还款方式为按月等额本息还款。被告翰林公司向原告提供不可撤销连带责任保证书，合同签订后，原告中国银行于2009年10月27日向被告袁德权发放贷款20万元，截止到2015年6月末，被告袁德权拒绝还款，原告中国银行从被告翰林公司担保帐户扣划被告袁德权应当偿付借款，自2015年7月始，被告累计扣划款项16次，共计126254.39元，被告袁德权截止到2019年12月31日，尚欠本金2084.68元，尚欠利息5.96元，尚欠罚息46.50元。故原告诉至本院，请求判令被告袁德权偿还借款2084.68元并支付自2020年1月1日始至贷款还清日止的利息和罚息，对购买房屋享有优先受偿权，被告翰林公司对上述借款承担连带责任，本案诉讼费、代理费二被告连带承担。 本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款到期返还借款并支付利息的合同。本案系金融借款合同纠纷，所谓金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同，被告袁德权向原告借款，本应依据借款合同约定自觉履行还款义务，未履行或未全部履行合同义务，属违约行为。原告从被告翰林公司保证金帐户扣款126254.39元，是原告依据合同约定行使合同权利，不能认定翰林公司履行合同担保义务，仍应认定翰林公司违约。截止2019年12月31日，被告袁德权实际欠款本金为2084.68元。关于抵押权优先受偿问题，由于被告袁德权购买的房屋未办理抵押登记，不能对抗其他债权人利益，故原告该项请求本院不予支持。关于律师费问题，原告中国银行与被告袁德权在签订《购房借款合同》附件一个人一手住房贷款合同通用条款第七条，费用，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）、催收短信费用、资产评估及处理费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。由于双方在合同中有明确约定，故原告请求被告袁德权承担律师费用，本院予以支持。原告请求被告翰林公司承担律师费没有法律依据，该项请求本院不予支持。被告袁德权经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对原告诉讼主张放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行与被告袁德权签订的《购房借款合同》到期。被告袁德权于本判决生效后十日内返还原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金2084.68元，利息5.96元，罚息45.60元。同时承担自2020年1月1日始至全部借款还清之日止利息、罚息（利息、罚息按双方合同约定计算）； 二、被告大连翰林房地产开发有限公司对上述借款承担连带责任； 三、被告袁德权赔偿原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行律师费2000元； 四、驳回原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费206元，退还原告中国银行股份有限公司大连瓦房店支行156元，余下50元、公告费300元，合计350元由被告袁德权承担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  于德彬 人民陪审员  张媛媛 人民陪审员  王嵩广 二〇二〇年三月十六日 书 记 员  王俊文