江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终5474号上诉人（原审原告）：江苏丰茂置业有限公司，统一社会信用代码91321324074652482M，住所地江苏省泗洪县建设北路东侧珠江路南侧（富园天郡）15-1-110。法定代表人：杨柏，该公司董事长。委托诉讼代理人：付旭东，安徽法理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：骈其凯，男，1990年3月28日出生，住江苏省泗洪县。被上诉人（原审被告）：崔智青，女，1992年10月12日出生，住江苏省泗洪县。二被上诉人共同委托诉讼代理人：许兵，泗洪县梅花法律服务所法律工作者。上诉人江苏丰茂置业有限公司（以下简称丰茂公司）因与被上诉人骈其凯、崔智青返还原物纠纷一案，不服江苏省泗洪县人民法院（2019）苏1324民初5661号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年12月18日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人丰茂公司的上诉请求为：撤销一审判决，依法予以改判；本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实和适用法律错误，判决结果显失公平。一、上诉人的工作失误是将门牌号码安装错误，门牌安装错误并不能当然的成为被上诉人占有案外人12号储藏室的理由。上诉人与被上诉人达成了的是关于丽城春天小区2号楼10号储藏室的买卖合意，交付房屋时，也是按照合同约定意向交付10号储藏室。二、上诉人在建设2号楼时已向泗洪县方圆房地产测绘有限公司提交了丽城春天2号楼施工图，在该施工图中清晰的记录了2号楼所有储藏室均是按照顺时针方向的顺序进行排列。并有2016年11月份《泗洪县房屋预测成果报告》对2号楼所有储藏室各项数据的描述相印证。三、被上诉人购买的10号储藏室建筑面积11.42平方米、价格37549元；案外人邵某购买的12号储藏室13.87平方米、价格45605元。两间储藏室相差2.45平方米、价格相差8056元。四、本案涉及的两间储藏室均可办理产权证书，被上诉人与案外人的合同、发票上也都登记着各自所购买的储藏室，后期交税纳费、办证、交易等等均是无法进行补正，特别是案外邵某已经明确的表示要求上诉人交付属于自己的真正的12号储藏室（即被骈其凯、崔智青占有的所谓10号储藏室）。被上诉人辩称，一、上诉人所称的2幢2单元储藏室位置编号从1单元到3单元均是按顺时针方向顺序进行排列是错误的，2幢楼房共计3个单元，第一个单元左手为顺时针方向，编号为1、2、3，右手为逆时针方向，编号为4、5、6；第二个单元左手为顺时针方向，编号为7、8、9，右手为逆时针方向，编号为10、11、12；第三个单元左手为顺时针方向，编号为13、14、15，右手为逆时针方向，编号为16、17、18。二、上诉人所称丰茂公司售楼人员对10号储藏室的随意性指定也与事实相违背。售楼人员不是随意指定，而是多次确定并经过严格检验，售楼人员的行为代表丰茂公司的行为，作为被上诉人的骈其凯、崔智青完全有理由相信售楼小姐的行为，被上诉人按照合同的约定合法占有10号储藏室直至现在，不存在返还原物的问题。三、被上诉人持有的钥匙可以打开10号储藏室，如果是12号储藏室，该钥匙是不可能打开的。因此，门牌标号根本没有错误。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。丰茂公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令骈其凯、崔智青立即向丰茂公司返还其侵占的泗洪县丽城春天小区2幢2单元12号储藏室并恢复原状；2.由骈其凯、崔智青承担本案诉讼费用。一审法院认定的事实：2017年1月13日，丰茂公司与骈其凯、崔智青签订了商品房买卖合同一份，约定骈其凯、崔智青购买由丰茂公司开发的泗洪县丽城春天小区2幢2单元503室房屋及2幢2单元10号储藏室，储藏室总建筑面积为11.42平方米。2018年9月16日，丰茂公司向骈其凯、崔智青交付上述房屋和涉案的储藏室，该储藏室门牌××储藏室。2019年3月，骈其凯、崔智青对房屋及储藏室进行装修，但至今尚未入住使用。在装修过程中，案外人邵某因对涉案储藏室和其购买的12号储藏室产生异议，至泗洪县不动产管理中心调取相关施工图底档时，发现10号储藏室和12储藏室的标注与实际交付的不一致，故向丰茂公司提出要求调换。2019年4月，丰茂公司通知骈其凯、崔智青，要求其退还占有的涉案储藏室，双方协商未果，因而成讼。一审法院另查明，2017年3月6日，案外人邵某、毕某与丰茂公司签订了商品房买卖合同一份，约定案外人购买由丰茂公司开发的泗洪县丽城春天小区2幢2单元403室房屋及2幢2单元12号储藏室，储藏室总建筑面积为13.87平方米，上述房屋及储藏室已被案外人装修并使用。一审法院认为，丰茂公司与骈其凯、崔智青签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护,对当事人具有法律约束力,双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。而在商品房买卖和交付的过程中，丰茂公司与骈其凯、崔智青双方应当对有关房屋承担审查义务。本案中，经双方庭审陈述可以确定，骈其凯、崔智青在购买房屋及储藏室时，至少是查看了储藏室的平面图后，再行决定购买的储藏室位置，至于门牌号系丰茂公司进行排列所确定为10号，房屋经验收合格后，丰茂公司依约向骈其凯、崔智青交付涉案储藏室，在交付时涉案储藏室标明的门牌号××，且交付的钥匙也与涉案储藏室相匹配，即丰茂公司与骈其凯、崔智青双方在购买和交付时均认可涉案的储藏室为10号储藏室，故对丰茂公司提出骈其凯、崔智青误拿钥匙的主张，一审法院不予采信。丰茂公司的诉讼请求，一审法院不予支持。至于丰茂公司因其自身的工作失误，致使双方在签订合同时将原施工图纸上的12号储藏室××储藏室，只是合同书写的错误，不影响实际的标的物，其后果应由其自身承担，双方对此可以进行补正。另经一审法院释明，丰茂公司坚持其诉讼请求，故对储藏室因面积差异而产生的差价问题，双方可另行解决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决：驳回江苏丰茂置业有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由江苏丰茂置业有限公司负担。二审中，双方当事人均未提供新的证据。二审认定的事实与一审法院认定的事实一致，本院对此予以确认。本案的争议焦点为：上诉人丰茂公司要求被上诉人骈其凯、崔智青返还涉案储藏室的理由是否成立。本院认为，丰茂公司与骈其凯、崔智青签订的商品房买卖合同是其双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。上诉人丰茂公司与被上诉人骈其凯、崔智青双方的合意是买卖泗洪县丽城春天小区2幢2单元503室房屋及2幢2单元10号储藏室，被上诉人购买房屋时的真实意思表示就是购买涉案的储藏室。根据泗洪县丽城春天小区2号楼各单元储藏室排列顺序看，本案争议的涉案储藏室排列序号应当是2单元的10号储藏室，上诉人在交房时，争议的涉案储藏室门牌号××储藏室，上诉人并按此标注门牌号将储藏室和钥匙交付给被上诉人，且丰茂公司也是按标注门牌号××储藏室和钥匙交付给案外人邵某、毕某使用。现上诉人丰茂公司主张被上诉人占有的10号储藏室与测绘公司标注的图纸上标注号不符，要求被上诉人返还原物。本院认为，因上诉人标注的储藏室门牌号与测绘公司标注在图纸上储藏室号不符这并不是被上诉人过错，上诉人对此审查不细，责任应由上诉人自行承担，上诉人要求被上诉人返还涉案的储藏室，本院不予支持。综上所述，上诉人江苏丰茂置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人江苏丰茂置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  孙芳远审判员  庄业富审判员  徐金鸽二〇二〇年三月十七日书记员  冯 邻