上海市宝山区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0113执异47号异议人(被执行人)：张斌，男，1978年8月20日生，汉族，身份证记载地址上海市杨浦区福禄街XXX号XXX室。申请执行人：李兴明，男，1975年3月28日生，汉族，住上海市杨浦区。委托代理人：汪鸿，上海市成平律师事务所律师。本院在执行申请执行人李兴明与被执行人张斌房屋买卖合同纠纷一案中，被执行人张斌提出了书面执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人张斌称，2019年7月16日申请执行人李兴明依据本院作出的(2018)沪0113民初20922号民事判决书要求异议人张斌支付人民币146万元(以下币种均为人民币)，本院在执行过程中已查封了异议人名下坐落于上海市美安路XXX弄XXX号XXX室房屋，并公告将对该房屋予以评估、拍卖；2019年11月14日本院又查封了异议人尚未办理进户手续的坐落于上海市松江区洞泾镇倪家墩路XXX弄XXX号XXX室房屋，该执行行为明显违反了法律规定；本院之前查封的上海市美安路XXX弄XXX号XXX室房屋市场价格为180万元至200万元之间，足以满足上述判决书所确定的146万元债权及相应的执行费用，本院再查封上海市松江区洞泾镇倪家墩路XXX弄XXX号XXX室房屋明显属于超标的查封，违反了相应的法律规定；上海市松江区洞泾镇倪家墩路XXX弄XXX号XXX室房屋属于动迁安置房，尚未取得相应的产权登记也未交付给异议人占有，不属于可以查封的不动产；两次查封行为均未向异议人送达相应的裁定书，2019年11月14日的协助执行通知书适用法律也是错误的。综上，异议人向本院提出书面执行异议，请求撤销本院于2019年11月14日作出的(2019)沪0113执3679号裁定书及协助执行通知书，解除对上海市松江区洞泾镇倪家墩路XXX弄XXX号XXX室房屋的查封。本院经审查查明，上海市美安路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人登记为张斌，房地产权证号为沪(2019)宝字不动产权第022453号，核准日期为2019年5月26日，该房屋性质为动迁安置房，三年内不得转让、抵押。上海市松江区洞泾镇倪家墩路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人目前登记为上海韵意房地产开发有限公司，房屋性质亦为动迁安置房。张斌与李兴明之间系房屋买卖合同纠纷，本院于2019年2月15日作出(2018)沪0113民初20922号民事判决书：一、解除张斌与李兴明就上海市宝山区美安路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的房地产定金及买卖协议；二、张斌于本判决生效之日起十日内，向李兴明返还房款66万元；三、张斌于本判决生效之日起十日内，向李兴明支付违约金80万元；四、驳回张斌的所有诉讼请求；五、驳回李兴明的其他反诉请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；本诉案件受理费减半收取4,400元，由张斌负担；反诉案件受理费减半收取11,310元，由张斌负担8,970元，李兴明负担2,340元。张斌不服该判决而提起上诉，上海市第二中级人民法院于2019年6月27日作出(2019)沪02民终4772号民事判决书：驳回上诉，维持原判；二审案件受理费11,800元，由张斌负担。因张斌未能及时履行生效法律文书确定的付款义务，李兴明即向本院申请执行，本院于2019年7月16日以(2019)沪0113执3679号予以立案执行，被执行人张斌至今未能履行全部付款义务。本案在执行过程中，本院于2019年7月18日发出(2019)沪0113执3679号执行裁定书：一、冻结、划拨张斌银行存款1,490,370元及相应迟延履行的债务利息；二、银行存款不足之数，查封、扣押、冻结张斌相应价值的财产。本院于2019年9月16日向上海市宝山区自然资源确权登记事务中心作出(2019)沪0113执3679号协助执行通知书，明确请协助执行以下事项：查封被执行人张斌名下上海市美安路XXX弄XXX号XXX室房屋，查封期限自2019年9月18日至2022年9月17日，并于2019年10月16日至该房屋处张贴公告。本院又于2019年11月15日向上海市松江区不动产登记事务中心发出(2019)沪0113执3679号协助执行通知书，明确请协助执行以下事项：预查封上海市松江区洞泾镇倪家墩路XXX弄XXX号XXX室房屋，查封期限自2019年11月19日至2022年11月18日。又查明，案外人汪某、张某某曾就本院对上海市美安路XXX弄XXX号XXX室房屋的查封提出书面执行异议，认为该房屋已由案外人向异议人张斌购买，案外人已付清房款并实际入住，故请求撤销对该房屋的查封、评估、拍卖。本院于2019年12月13日作出(2019)沪0113执异342号执行裁定书：驳回案外人汪某、张某某的异议请求。以上事实，有本院调取的房屋状况及产权人信息，(2018)沪0113民初20922号民事判决书，(2019)沪02民终4772号民事判决书，(2019)沪0113执3679号执行裁定书、协助执行通知书及送达回证，(2019)沪0113执3679号公告，(2019)沪0113执异342号执行裁定书等证据予以证明，本院对此予以确认。本院认为，根据有关法律规定，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。本案中因被执行人张斌未能及时履行生效法律文书确定的付款义务，故本院作出(2019)沪0113执3679号执行裁定书及协助执行通知书，明确因被执行人张斌未能自觉履行付款义务，本院依法对被执行人张斌名下坐落于上海市美安路XXX弄XXX号XXX室的房屋予以查封，之后又对尚登记在开发商名下坐落于上海市松江区洞泾镇倪家墩路XXX弄XXX号XXX室的房屋予以预查封，上述执行行为符合相关法律规定，并无不当。被执行人张斌现提出书面执行异议，认为先后对两套房屋予以查封明显属于超标的查封，违反了相应的法律规定，且上海市松江区洞泾镇倪家墩路XXX弄XXX号XXX室房屋尚未取得相应的产权登记也未交付给异议人占有，不属于可以查封的不动产。对此本院认为，本院先行查封了上海市美安路XXX弄XXX号XXX室房屋，该房屋为动迁安置房，且案外人对此提出了书面执行异议，本院虽已驳回案外人的异议请求，但并不排除案外人通过其他合法途径就该房屋的权属继续主张相应的权利，可能致使本院对该房屋的评估、拍卖等事项无法顺利进行；本院之后又对上海市松江区洞泾镇倪家墩路XXX弄XXX号XXX室房屋予以查封，该房屋亦为动迁安置房且目前仍登记在开发商名下，故本院对该房屋的查封仅为预查封；因对上述两套房屋的评估、拍卖等事项均存在一定的阻碍和期间，故本院的上述查封行为不属于明显超标的查封，并未违反相关法律规定。综上，异议人张斌提出书面执行异议，请求撤销本院于2019年11月14日作出的(2019)沪0113执3679号执行裁定书及协助执行通知书、解除对上海市松江区洞泾镇倪家墩路XXX弄XXX号XXX室房屋的查封依据不足，本院对此难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条第(一)项之规定，裁定如下：驳回异议人张斌的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向上海市第二中级人民法院申请复议。审判长  须桃根审判员  姜玉芳审判员  李 洁二〇二〇年三月二十七日书记员  陆 薇附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；……