山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁06民终376号上诉人（原审被告）：曲恒军，男，1963年1月27日出生，汉族，住烟台市牟平区。委托诉讼代理人：曲才全，烟台牟平开拓法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：杨璐静，烟台牟平开拓法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：曲恒秋，男，1951年11月30日出生，汉族，住烟台市牟平区。委托诉讼代理人：赵仁涛，山东天之润律师事务所律师。上诉人曲恒军因与被上诉人曲恒秋农村房屋买卖合同纠纷一案，不服烟台市牟平区人民法院（2019）鲁0612民初3165号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月14日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。曲恒军上诉请求：撤销一审判决，发回重审。事实和理由：一、一审法院没有查明案情。涉案房屋为曲恒军所有，从未卖给曲恒秋，曲恒秋向法院提供的证据都是不真实的，而且与事实不符。如果涉案房屋真的卖给了曲恒秋，曲恒秋也不可能在拖到近30年的时间才要求过户，并且法律规定如果有房屋买卖事实的发生，应尽快过户，曲恒秋完全是用久长的时间来掩盖事实真相。二、一审法院对曲恒军的到庭证人曲某1拒绝其到庭作证，对查明案情、保护曲恒军的合法权益起到了妨碍作用。综上，一审法院没有查明案情、认定事实错误，必然导致判决错误，望二审查明案情，支持曲恒军的请求。曲恒秋辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律得当，判决结果正确，望二审法院依法驳回曲恒军的无理诉讼请求，维持原判。曲恒秋向一审法院起诉请求：一、判令曲恒军协助曲恒秋办理房产过户手续，将曲恒军卖给曲恒秋的价值五万元的房产过户到曲恒秋名下。二、本案诉讼费用由曲恒军承担。一审法院认定事实：曲恒秋与曲恒军系姐夫舅子关系。曲恒秋系烟台市牟平区莒格庄镇曲家口村村民。曲恒军在烟台市牟平区莒格庄镇曲家口村原有房产一处，房产证号为牟房产证字第××号。曲恒秋主张曲恒军于1992年3月将其名下房产（牟房产证字第××号）作价1900元卖给曲恒秋，要求曲恒军协助曲恒秋办理房产过户手续。为此，曲恒秋提供下列证据证实其主张：证据1：1983年8月25日牟平县人民政府出具的牟平县房产所有证（房产证为：牟房产证字第××号）。证实本案争议的房产，房产证已经交由曲恒秋，现该房屋在曲恒秋的管理使用下。证据2：证明一份。该证明系衣文化当场书写，由曲恒军签字按手印。证实本案争议的房屋买卖过程，有曲恒军和证明人曲某2签字按手印。该证明的内容为：证明，莒格庄镇曲家口村曲恒军有正房四间，平台两间，此房东至合山曲有学，西至合山曲修海，10.70米；北至正房外墙基，南至院墙外墙基，14.55米。此房于一九九二年三月卖给曲恒秋，已收现金壹仟玖百元整（1900元）。此房已卖，不能更改，特此证明。现于2010年8月14号借此房产证用于迁户口。卖房人：曲恒军，证明人：曲某2。证据3：2010年8月18日由曲恒军书写的证明材料一份，证实该房产曲恒军确认已经卖给曲恒秋，并且主动将房产证交给曲恒秋。该证据的内容为：曲恒军今立证，房产所有证归曲恒秋所有，曲恒军，2010年8月10日，曲某2。证据4：烟台昆嵛区昆嵛镇曲家口村证明一份，证实房产买卖的事实。内容为：证明，兹有我村曲恒军同志，于1992年3月份将座落在村西瓦房4间，厢房2间，平台2间，东至合山曲有学，西至外墙曲修海，北至正房外墙基，南至院墙外墙基，卖给本村村民曲恒秋，作价人民币壹仟玖百元正（1900元），特此证明。证明人：曲恒强、曲修基。曲家口村委会（印章）2013年1月9日。证据5：烟台昆嵛区昆嵛镇曲家口村证明一份，证实在2008年涉案房屋失火，村和农电站赔偿给曲恒秋5000元，曲恒秋自1992年一直管理占有使用。内容为：证明，兹证明我村曲恒秋同志2008年2月初因电线短路，造成房屋着火，村和农电站共救济人民币合计伍仟元正，特此证明。曲家口村委会（印章）2013年1月2日。经质证，曲恒军主张，涉案房屋及东西全部由我大姐夫曲恒秋管理，房产证是曲恒秋偷走的，我并没有将房产证交给曲恒秋。关于由我签名及证明人曲某2签名的证明，名字是我所签，当时的情况是曲恒玲给一张空白信纸，让我在指定的地方签字盖手印，证明的内容是曲恒秋之后填的，证明人也是之后签的名，曲恒秋提供该份证据是虚假的。我当时的户口在宁海镇马家坡村，后来曲家口村划为昆嵛区，我要将户口迁回村里，当时时间紧迫，我打电话给我大姐曲恒玲，我大姐说必须把房卖给她。我是在曲恒秋的要挟下才写下了房产所有证归曲恒秋所有。对曲家口村两份证明不认可。曲恒军对其质证意见均未提供有效证据予以证实。庭审中，曲恒秋提供证人曲某2出庭作证，证人证实：曲恒秋在五六年前找过我，曲恒秋说曲恒军准备把户口迁回曲家口村，曲恒秋给了我一张纸，上面写的字，让我作证人签字，我在下面就签了字，书写内容我看了，我只知道曲恒秋买曲恒军的房，价格是1900元，买房的详细经过我不清楚，我村村民好多人知道曲恒秋买曲恒军的房，花了1900元，该房屋一直由曲恒秋使用。曲恒军为证实没有将涉案房屋卖给曲恒秋，提交下列证据：证据1：2014年2月26日烟台昆嵛区昆嵛镇曲家口村出具的证明一份，证实涉案房屋为曲恒军所有。证据2：2014年2月21日烟台日报的公告栏中刊登曲恒军的房产证丢失，要求补办。经质证，曲恒秋认为，村委出具的证明只能证实涉案房产登记内容，而不能证明涉案房屋没有经过买卖，曲恒军在2010年8月14日写下借房产证迁户口的证明，该遗失声明是曲恒军为了掩盖事实真相的虚假行为。曲恒军认可与其姐姐曲恒玲没有矛盾。上述事实，有曲恒秋提交的相关证据及曲恒秋、曲恒军在法庭上的陈述笔录在卷佐证。一审法院认为，《中华人民共和国民法总则》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。曲恒秋提供的相关证据能够形成一个比较完整的证据链证实曲恒军于1992年3月份将涉案房屋以1900元的价格卖给曲恒秋，曲恒军主张房产证系曲恒秋偷走的及在曲恒秋的要挟下才写下了房产所有证归曲恒秋所有的证明，对其主张没有提供相关证据予以证实，故一审法院对其主张不予采纳。根据曲恒秋提供的证据及庭审，一审法院认定曲恒秋与曲恒军之间的房屋买卖合同有效，在买卖合同有效的情况下，曲恒军理应协助曲恒秋办理相关产权过户手续。曲恒军以双方没有房屋买卖关系为抗辩理应拒绝协助曲恒秋办理产权过户手续，违背了诚信原则。一审法院对曲恒秋要求曲恒军协助办理房产过户手续的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条规定判决：曲恒军于判决生效之日起三十日内协助曲恒秋办理房产证为：牟房产证字第××号房产的过户手续。一审案件受理费1050元，减半收取525元由曲恒军负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实同一审认定的事实一致。本院认为，本案的争议焦点问题为曲恒军与曲恒秋之间是否存在房屋买卖合同关系。曲恒秋主张其于1992年3月以1900元的价格购买曲恒军名下的涉案房屋，涉案房屋自交付后一直在曲恒秋的管理使用之下，为此提交了涉案房屋的房产证、有证明人签字或烟台昆嵛区昆嵛镇曲家口村村民委员会盖章的多份证明、证人曲某2出庭作证，一审法院根据上述证据及当事人的陈述等认定曲恒军与曲恒秋之间存在房屋买卖合同关系且合法有效证据充分，本院予以确认。曲恒军虽主张其与曲恒秋之间不存在房屋买卖合同关系，但未提交足以推翻上述证据的相反证据，本院对曲恒军的该项主张不予采纳。综上所述，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，依法应予维持。曲恒军的上诉主张不成立，本院依法予以驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由曲恒军负担。本判决为终审判决。审判长  王守远审判员  杨 霞审判员  李 安二〇二〇年三月五日书记员  孙嘉慧