西安市莲湖区人民法院执 行 裁 定 书(2020）陕0104执异45号异议人：柳宗仁，男，1954年XX月XX日出生，汉族，住西安市未央区。申请执行人：杨成坤，男，1976年10月20日出生，汉族，住北京市房山区。被执行人：西安润德房地产开发有限责任公司，住所地西安市莲湖区，统一社会信用代码：9161010422060798X1。法定代表人：刘小荣，该公司总经理。本院在执行申请执行人杨成坤与被执行人西安润德房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案中，申请人柳宗仁向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。申请人柳宗仁称：请求贵院解除（2018）陕0104执2840号执行裁定书杨成坤诉西安润德房地产开发有限责任公司（以下简称“润德公司”）一案对位于润德公司名下房产证号为:110XXXXXXXXXX -94-2-1F201产权的查封。事实与理由:异议申请人与被执行人润德公司民间借贷纠纷一案，西安市未央区人民法院已作出（2019）陕0112民初3877号民事判决书，依法判令润德公司向异议申请人支付借款本金13472965.21元及截至2016年1月31日的利息8333741.74元，及以578万元为基数，按照月息2％标准计算自2016年2月1日起至实际给付之日止的利息（截至2020年2月5日为5645133.33元），同时一并支付案件受理费171295元、保全费5000元，以上合计27，628，135.28元。异议申请人向西安市未央区人民法院申请强制执行后得知，润德公司名下的房产已被贵院查封。经核查，润德公司与执行申请人杨成坤民间借贷纠纷一案，贵院于2018年12月19日作出（2018）陕0104执2840号执行裁定书，裁定查封润德公司名下不动产权证号为110XXXXXXXⅢ-94-2-1F201（建筑面积9500.42㎡）、110XXXXXXXⅢ-94-1-1F203（建筑面积5351.10㎡）的房产。经异议申请人核算，截至2020年2月5日，润德公司应当给付的全部金额为:1、借款本金50万元；2、借款利息335,666.67元，计算方式如下:①从出借日到2016年1月31日，月利率为2％，利息小计为191,666.67元。②从2016年2月1日至2020年1月31日，月利率为6‰，共计48个月，利息小计为144,000.00元。以上两项利息合计为335,666.67元。3、迟延履行金36,750.00元，计算方式如下:延迟履行金为日0.0175％，月为0.525％，计算到2020年2月14日，累计14个月，共计36,750.00元。4、案件受理费6600元。5、执行费7466元。以上合计886,482.67元。贵院已查封的房产，面积共14851.52㎡，按照3，500.00元/㎡的成本造价计算，产证1F203栋价值为:5351.10㎡×3500元/㎡=18，728，850.00元；产证1F201栋价值为:9500.42㎡×3500元/㎡=33，251，420.00元；两证合计价值约为51，980，320.00元。已远远超过生效判决确定的付款金额，查封房产价值甚至为润德公司应履行支付义务金额的58.64倍。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条:“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。”贵院查封价值高达应履行金额的58.64倍，显然属于超标的额查封，应当予以更正。本院查明：申请执行人杨成坤与被执行人西安润德房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，申请执行人杨成坤依据陕西省西安市中级人民法院（2018）陕01民终7532号民事裁定书，于2018年8月15日向本院申请执行，执行标的50万元及利息。本院于当日立案执行，执行案号（2018）陕0104执2840号。2018年12月18日，本院以（2018）陕0104执2840号执行裁定书裁定：一、查封被执行人西安润德房地产开发有限责任公司名下坐落于西安市莲湖区XX庙XX村XX号XX室房屋一套，权属证号（不动产权证书号）：1100112002-29-1-2-40102-0，查封期限自本裁定生效之日起叁年。二、查封被执行人西安润德房地产开发有限责任公司名下坐落于西安市莲湖区红庙坡中村109号 2/40204室房屋一套，权属证号（不动产权证书号）：1100112002-29-1-2-40204-0，查封期限自本裁定生效之日起叁年。三、查封被执行人西安润德房地产开发有限责任公司名下坐落于西安市莲湖区红庙坡中村109号 2/40306室房屋一套，权属证号（不动产权证书号）：1100112002-29-1-2-40306-0，查封期限自本裁定生效之日起叁年。四、查封被执行人西安润德房地产开发有限责任公司名下坐落于西安市莲湖区XX大街XX号XX幢XX单元XX室，权属证号（不动产权证书号）：110XXXXXXXXXX-94-2-1F201，查封期限自本裁定生效之日起叁年。五、查封被执行人西安润德房地产开发有限责任公司名下坐落于西安市莲湖区XX大街XX号XX幢XX单元XX室，权属证号（不动产权证书号）：110XXXXXXXXXX-94-1-1F203，查封期限自本裁定生效之日起叁年。2018年12月19日，本院以（2018）陕0104执2840号执行裁定书裁定终结本次执行程序。另查：异议人柳宗仁向本院提供西安市未央区人民法院于2019年7月4日作出（2019）陕0112民初3877号民事判决书复印件，判令：一、被告西安润德房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告柳宗仁清偿本金13472965.21元及截至2016年1月31日的利息8333741.74元；二、被告西安润德房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内以578万元为基数，按照月息2%，自2016年2月1日至2019年5月31日的利息4681800元；并以578万元为基数，按照月息2%，支付原告柳宗仁至实际给付之日止的利息。另查：异议人柳宗仁向本院提供西安市不动产登记簿关于西安市莲湖区XX大街XX号XX幢XX室、西安市莲湖区XX大街XX号XX幢XX室房产信息，载明：2019年1月16日，西安市未央区人民法院在本院（2018）陕0104执2839、2840号执行裁定书及协助执行通知书后，以（2019）陕0112执保52号执行裁定书及协助执行通知书轮候查封上述房产。另查：本案尚未启动对上述房产的评估拍卖程序。另查：西安润德房地产开发有限责任公司在本院为被执行人的案件较多，累计标的较大。本院认为：人民法院可以查封、扣押、冻结登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权，本院查封被执行人西安润德房地产开发有限责任公司名下财产符合法律规定。本案涉及的被执行人西安润德房地产开发有限责任公司在本院为被执行人的案件较多，累计标的较大，其名下房产，尚未委托专业部门对上述房产进行评估，评估价格并未确定，评估价格亦非最终的拍卖或变卖成交价格，变现条件亦不一致。且房产价格随市场变化而波动，异议人以其所知的市场价格推定其房产拍卖、变卖价格显然不妥，故柳宗仁的异议，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回柳宗仁的异议申请。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向陕西省西安市中级人民法院申请复议。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               审    判    长     李  坤人 民 陪 审 员     张东玲人 民 陪 审 员     唐  超 二〇二〇年三月二十七日 法  官  助  理     贺  薇书    记    员     尹华君   1