新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院民 事 判 决 书（2019）新2323民初1718号   原告：新疆鸿新建设集团有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县东风大街142号。法定代表人：梁成，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵寒冰，新疆众志成律师事务所律师。被告：王建江，男，1968年3月29日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。被告：梁国荣，女，1969年8月13日出生，汉族，下落不明。原告新疆鸿新建设集团有限公司与被告王建江、梁国荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年3月18日公开开庭进行了审理，原告新疆鸿新建设集团有限公司的委托诉讼代理人赵寒冰、被告王建江到庭参加诉讼，被告梁国荣经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告新疆鸿新建设集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付2017年房屋租金21097元、2018年房屋租金200000元；2、判令二被告支付违约金40000元（按年租金的20%计算）。事实和理由：2017年1月21日，被告为经营家居需要与原告签订一份《新疆鸿新建设集团有限公司租赁合同》，约定原告将其新疆维吾尔自治区××县房屋（原动漫城）出租给被告，租期为2017年3月15日至2018年12月31日止，其中2017年租金为158333元，2018年租金为200000元，被告逾期支付租金超过十日，原告有权解除该租赁合同，被告应承担年租金20%的违约金。合同签订后，该家居店铺实际由被告王建江与其妻子即被告梁国荣共同经营。租赁期内二被告欠付2017、2018年租金共计221097元，已构成违约，严重损害了原告的合法权益。原告多次催要，被告迟迟未支付是上述费用，原告于2018年9月24日发出《解除合同通知书》，双方于2018年11月解除了该租赁合同。被告王建江辩称，对原告主张的2017年租金21097元，违约金40000元认可，对2018年租金200000元不认可。合同规定承租人如中途撤租，可提前四个月提出撤租申请。被告经营非常困难，不能按合同约定的期限于2017年11月20日交纳2018年租金，于该日向原告递交了一份撤租申请报告，原告有权且应该依据合同约定将合同解除，被告已于2018年3月注销了“全友家私城”的工商登记，停止营业，故合同已于2017年底解除，不同意支付2018年租金。被告梁国荣未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告王建江对原告提交的《新疆鸿新建设集团有限公司租赁合同》、证人赵红艳的出庭证言认可，本院对该组证据予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告王建江对原告提交的《承诺书》1份的真实性认可，提出《承诺书》是其书写的，但落款日期“2018.5.28”不对，应是2017年出具。被告王建江虽对《承诺书》的落款时间“2018.5.28”有异议，但不能提供任何反驳证据，故本院对该证据的真实性予以确认。2、被告王建江对原告提交的《申请报告》2份、《关于呼图壁全友清店事宜申请》1份、感谢信1份、《退房验收单》1份的真实性、合法性、关联性均不认可，提出没有其签字，不认可真实性；租赁合同是其和原告签订的，与被告梁国荣没有关系。经审查，《申请报告》、《关于呼图壁全友清店事宜申请》、感谢信、《退房验收单》与上述《承诺书》、证人赵红艳的出庭证言相互佐证，形成完整的证据链，被告王建江虽有异议，但不能提供反驳证据，尤其不能提供证据证实其返还承租房的时间是2018年2月，被告梁国荣未到庭，视为放弃质证的权利，故本院对上述《申请报告》、《关于呼图壁全友清店事宜申请》、感谢信、《退房验收单》的证据效力予以确认。3、原告对被告王建江提交的《申请报告》、企业公示信息各1份的真实性、合法性、关联性均不认可。因《申请报告》系被告单方出具，且系复印件，故本院不予确认。对企业公示信息1份的真实性予以确认。4、原告对被告王建江提交的（2018）兵0601民初796号民事判决书的真实性、合法性认可，对关联性不认可。因该民事判决所涉纠纷与本案并无关联，故本院对该证据的效力不予确认。根据上述已认定证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：2017年1月21日，原告（甲方）与被告王建江（乙方）签订一份《新疆鸿新建设集团有限公司租赁合同》，约定甲方将其新疆维吾尔自治区××县房屋（原动漫城）出租给乙方，租期自2017年3月15日至2018年12月31日止，其中，2017年租金为158333元，2018年租金为200000元；签订合同时交清第一年租金，于2017年12月20日前交清2018年租金；乙方如中途撤租，应于4个月前提出撤租申请，经甲方同意后方可撤租，甲方不退还租金及其它费用；乙方违约解除本合同，甲方不再退还乙方剩余租金及保证金余额，并且乙方应承担年租金20%的违约金；乙方延期支付租金的，乙方应承担延付部分日万分之五的违约金，逾期支付租金超过十日甲方有权解除合同。合同签订后，二被告将该承租房用于其共同经营的“全友家私城”。2017年11月23日、12月28日，二被告以经营困难为由两次向原告递交《申请报告》，要求减少租金。2018年3月22日，二被告注销了“全友家私城”的工商登记，但仍继续在该承租房经营。2018年5月28日，被告王建江向原告出具一份《承诺书》，承诺分期交纳2017年剩余租金及2018年全年租金。2018年9月24日，原告向二被告发出清店通知，二被告收到通知后，于2018年9月26日向原告递交《关于呼图壁全友清店事宜申请》，要求继续经营。2018年11月1日，二被告向原告返还了承租房，并与原告签署了《退房验收单》。另查明，二被告欠付原告2017年租金21097元，未交纳2018年租金。本院认为，因被告王建江认可原告2017年租金21097元、违约金40000元的诉讼请求，故本院对该项诉讼请求予以支持。二被告虽于2018年3月22日注销了“全友家私城”的工商登记，但仍继续在该承租房经营，至2018年11月1日才返还原告承租房，故双方签订的租赁合同于该日解除，二被告应支付原告2018年1月1日至2018年11月1日期间的租金183333.33元（200000元×11月÷12月），对原告诉讼请求中超过部分，本院不予支持。对被告王建江提出其于2018年2月返还了承租房，原、被告之间的租赁合同于2018年3月22日解除的抗辩意见，因证据不足，本院不予采信。对被告王建江提出被告梁国荣不是合同当事人，与本案无关的抗辩意见，因被告王建江认可证人赵红艳的出庭证言，证人赵红艳证实二被告共同经营“全友家私城”，且经常在店中经营的是被告梁国荣，故本院对被告王建江的上述抗辩意见，不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王建江、梁国荣于本判生效后十日内支付原告新疆鸿新建设集团有限公司2017年租金21097元，2018年租金183333.33元，合计204430.33元；二、被告王建江、梁国荣于本判生效后十日内支付原告新疆鸿新建设集团有限公司违约金40000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5216.45元，由原告新疆鸿新建设集团有限公司249元，被告王建江、梁国荣负担4967.45元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。   审  判  长   庞海花审  判  员   郝 强人民 陪 审员   惠建奇   二 〇 二 〇 年 三 月 十 八 日 书  记  员   蒋兴哲