湖南省宁远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1126民初137号 原告：杜成念，男，汉族，农民。 委托诉讼代理人：刘佳明，宁远县舜峰法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：欧艳辉，宁远县舜峰法律服务所法律工作者。 被告：欧会忠，男，汉族，居民。 委托诉讼代理人：欧阳凌，宁远县舜峰法律服务所法律工作者。 原告杜成念诉被告欧会忠建设工程合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告杜成念及委托诉讼代理人欧艳辉、被告的委托诉讼代理人欧阳凌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杜成念向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告押金660000元及利息（从2018年2月26日起按银行同期贷款利率计算至付清之日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告经他人介绍相识，被告欧会忠称其在宁远县五里桥生态工业园内有一工程，名称为宁远县运豪电器制品公司，需建两栋厂房，其工程马上承建，双方交涉后原告觉得价格合理，于2016年8月26日双方签订《建筑工程施工承包合同》明确甲、乙双方权利、义务，《合同》签订当日，原告依照被告要求交纳工程押金450000元，后原告组织施工队伍，随时准备进场施工。经告多方追问工程开工日期，被告都以种种借口搪塞，至2017年7月，被告明确表示工程无法开工，承诺撤销《合同》退还原告交纳的押金，并愿意赔偿损失。经双方结算立下欠条，约定了还款日期及利息，后经原告多方追讨，被告都以种种借口故意拖延，致使原告造成经济损失。据此，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请依法判处。 被告欧会忠辩称，1、本案是建设工程合同纠纷，原告并没有请求解除合同，不存在返还押金的问题；2、合同签订后，是因原告拒不履行合同造成合同未履行，违约责任应由原告自行承担；3、原告交纳的押金应根据银行转账凭据上的金额来确认；4、欠条约定的利息过高，违反法律规定，应予减少。 原告杜成念围绕其诉讼请求向本院提交证据：1、欠条及银行转账流水，拟证明被告拖欠原告押金45万元及利息的事实；2、建筑工程施工承包合同，拟证明原、被告签订建筑工程施工承包合同及双方的权利义务；3、宁远县公安局不予立案通知书、宁远县人民检察院的答复函，拟证明公安机关、检察机关对欧会忠的行为不予刑事立案侦查的事实；4、商品房买卖合同、收据，拟证明双方签订商品房买卖合同，原告用工程押金抵付购房款的事实。上述证据，被告质证：1号证据，欠条的真实性无异议，合法性和关联性有异议，原告交纳的押金应以银行转账凭据为准，其余的是利息，不能计入本金；另欠条上交现金5万元，原告并没有交；2号证据，真实性无异议，关联性和证明目的有异议，是因为原告的原因导致合同未履行；3、4号证据，无异议。 被告欧会忠未向本院提交证据。 本院对原告提交的证据认证如下：1、2、4号证据，具备真实性、合法性和关联性，并能相互佐证，本院予以采信；3号证据，被告无异议，本院予以采信。 根据以上采信的证据并结合当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2016年8月26日，原告杜成念（合同乙方）与被告欧会忠（合同甲方）签订《建筑工程施工承包合同》，约定甲方将宁远县五里桥生态工业园内宁远县运豪电器制品公司厂房二栋承包给乙方施工，单价按760元/平方米结算，开工日期为2016年9月1日，竣工时间为2017年元月1日，总工期120天；签订合同时，乙方需向甲方交纳押金40万元，乙方在第一层装模时，甲方退还全部押金，每层倒板后三天内按70%拨款工程进度款，工程验收合格后，一个月内结清余下工程款；甲方拨给乙方工程款未兑现，甲方以药材公司门面房贰套作抵押。合同签订后，原告杜成念于第二日向被告交纳工程押金40万元。后因工程项目一直未开工，双方经协商于2017年10月16日签订《宁远县汇金国际广场商品房买卖合同》，约定被告以其在宁远县药材公司原址开发的商品房项目暨宁远县汇金国际广场第1栋第2层两套住房作价72.6万元出售给原告，原告用已交纳的工程押金抵作部分购房款。该合同签订当日，被告向原告出具购房款收据60万元（包括工程押金40万元，利息15万元，另交购房款5万元）。2017年12月7日，原、被告再次协商后，被告向原告出具欠条一张，约定欠原告工程押金40万元，另交购房款5万元，工程押金40万元从2016年8月26日起按月利息3分计息，于2018年2月26日前还清，合计66万元。还款期限届满后，原告向被告欧会忠催讨欠款无果，双方发生纠纷，原告遂诉至本院。 另查明，全国银行间同业拆借中心2020年3月20日公布的贷款市场报价利率：1年期为年利率4.05%，5年期以上为年利率4.75%。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告经协商一致，被告同意向原告退还其收取的工程押金及购房款共45万元，并向原告出具了欠条，该项协议内容真实、合法、有效，现被告未能按协议约定支付欠款，其行为已构成违约，原告诉请被告按约定返还工程押金、购房款共45万元及支付逾期利息，于事实、法律有据，本院予以支持。关于被告应支付的逾期利息包括两部分。一是2018年2月26日前的利息。按欠条约定以工程押金40万元为基数，从2016年8月26日起计算到2018年2月26日共18个月，但欠条中约定按月利率3%支付利息明显过高，本院酌情确认按月利率2%计算，共计利息40万元×2%×18个月=14.4万元；被告提出“欠条约定的利息过高，应予减少”的抗辩理由成立，本院予以采纳。二是2018年2月27日后的利息。原告诉请按银行同期贷款利率计算，符合法律规定，应予支持；经查，全国银行间同业拆借中心2020年3月20日公布的贷款市场报价利率为年利率4.05%（1年期），据此，本院确认被告应当按年利率4.05%支付2018年2月27日后的利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告欧会忠返还原告杜成念工程押金、购房款合计45万元，并支付利息（利息以45万元为基数，从2018年2月27日起按年利率4.05计算至债务履行完毕之日止）； 二、被告欧会忠支付原告杜成念2018年2月26日前的利息14.4万元； 三、驳回原告杜成念的其余诉讼请求。 以上一、二项给付内容，限本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10400元，减半收取5200元，由原告杜成念负担330元，被告欧会忠负担4870元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应当书面向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限自法律文书指定的履行期间届满的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。 审 判 员  谭国勇 二〇二〇年三月二十三日 法官 助理  曾 俊 代理书记员  郑毓慧 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。