湖南省祁阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1121民初426号原告:华融湘江银行股份有限公司永州分行，住所地永州市冷水滩区翠竹路9号。法定代表人:廖奇旺，行长。委托诉讼代理人（特别代理）：黄冰，该行职工。委托诉讼代理人（特别代理）：夏勇，该行职工。被告：湖南南华大酒店有限公司，住所地永州市冷水滩区潇湘路33号。法定代表人:何鑫，负责人。被告：永州长丰置业发展有限公司，住所地永州市冷水滩区潇湘路33号。法定代表人:翁华，负责人。被告：何青兰，女，1984年8月28日出生,汉族,居民,住广东省珠海市香洲区。被告：何鑫，男，1982年11月10日出生,汉族,居民,住福建省福清市。被告：何谋云，男，1956年3月30日出生,香港永久居民身份证：×××2839（6）。原告华融湘江银行股份有限公司永州分行（以下简称华融湘江银行）与被告湖南南华大酒店有限公司（以下简称南华大酒店）、永州长丰置业发展有限公司（以下简称长丰公司）、何青兰、何鑫、何谋云金融借款合同纠纷一案，根据上级人民法院的管辖指定，本院于2020年2月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄冰、夏勇，被告南华大酒店、长丰公司、何鑫到庭参加诉讼，被告何青兰、何谋云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华融湘江银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告南华大酒店立即偿还贷款本金6243000元以及相应的利息、罚息及其他费用（利息、罚息的计算方式：以合同约定计算至实际全部支付全额本息之日止，截至2020年1月21日，所欠贷款本金6243000元，利息420760.62元，本息合计6663760.6205元，最终以银行系统结算为准）。2、判决原告对被告长丰公司名下抵押的永房权证冷字第××号、永房权证冷字第××号、永（冷）国用（2016）第003972号、永（冷）国用（2016）第003968号土地具备优先受偿权。3、判令被告长丰公司、何青兰、何鑫、何谋云对诉请一范围内债务承担连带保证责任并立即偿还。4、本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：2016年8月30日，原告与被告长丰公司经协商一致签订了《最高额抵押合同》，合同约定长丰公司以其名下的多处房产及土地为原告在2016年8月30日至2019年8月30日期间内向南华大酒店发放的贷款在最高余额845万元内提供担保。同日，原告与被告长丰公司、何青兰、何谋云签订《最高额保证合同》，约定被告长丰公司、何青兰、何谋云以名下的资产对原告在2016年8月30日至2019年8月30日期间内向南华大酒店发放的贷款在最高余额845万元内提供连带保证责任。2018年8月30日，原告与被告南华大酒店签订《流动资金贷款合同》，约定向被告南华大酒店发放贷款645万元，同日，原告与被告何鑫签订《保证合同》，约定被告何鑫为原告向南华大酒店发放的645万元贷款提供连带保证责任。2018年8月31日，原告向被告发放645万元贷款，贷款到期日为2019年8月1日。贷款发放后，原告已履行了合同义务。被告应当根据合同约定如期向原告偿还贷款本息，但截至2020年1月21日，被告南华大酒店仍然拖欠贷款本息合计6663760.62元，被告长丰公司、何青兰、何鑫、何谋云亦未履行代偿义务。故提出如上诉请。被告南华大酒店、长丰公司辩称，借款是事实，因目前资金困难，故没有偿还借款本息。被告何鑫辩称，南华大酒店借款属实，但钱不是我用的，请求免除我个人的连带还款责任。被告何青兰、何谋云未予答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告向本院提交的下列证据：1、《流动资金贷款合同》一份；2、《最高额抵押合同》、房屋他项权证各一份；3、《最高额保证合同》、《保证合同》四份；4、《借据》、账户交易明细各一份：5、催收证明一份。被告南华大酒店、长丰公司、何鑫对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。被告南华大酒店、长丰公司、何青兰、何鑫、何谋云未向本院提交证据。本院认为，原告提供的证据来源合法，客观真实，与本案事实相关联，形成了完整的证据链，本院均予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月30日，原告与被告长丰公司经协商一致签订了编号为华银永（营业部）最抵字（2016）年第（1010）号的《最高额抵押合同》，合同约定长丰公司以其名下的编号为永房权证冷字第××号、永房权证冷字第××号、永（冷）国用（2016）第003972号、永（冷）国用（2016）第003968号多处房地产为原告在2016年8月30日至2019年8月30日期间内向南华大酒店发放的贷款在最高余额845万元内提供担保。同日，原告与被告长丰公司、何青兰、何谋云分别签订编号为华银（永营）最保字（2016）年第（1001）-（1003）号《最高额保证合同》，约定被告长丰公司、何青兰、何谋云以名下的资产对原告在2016年8月30日至2019年8月30日期间内向南华大酒店发放的贷款在最高余额845万元内提供连带保证责任。2018年8月30日，原告与被告南华大酒店签订编号为华银永（营业部）流资贷字（2018）年第（3100）号《流动资金贷款合同》，约定向被告南华大酒店发放贷款645万元，贷款期限为2018年8月30日至2019年8月1日，贷款利率为年利率8.1%，按月结息。贷款到期，利随本清。同日，原告与被告何鑫签订编号为华银（永营业部）保字（2018）年第（1114）号《保证合同》，约定被告何鑫为原告向南华大酒店发放的645万元贷款提供连带保证责任。2018年8月31日，原告向被告发放645万元贷款，贷款到期日为2019年8月1日。贷款发放后，原告已履行了合同义务。被告应当根据合同约定如期向原告偿还贷款本息，期间，被告南华大酒店先后偿还了本金207000元，2019年6月30日以前的利息全部结清。自2019年7月1日开始没有按期结息，截至2020年2月21日，被告南华大酒店仍然拖欠贷款利息490480.22元，本息合计6733480.22元，被告长丰公司、何青兰、何鑫、何谋云亦未履行代偿义务。本院认为，原、被告所签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律规定，原、被告均应按合同严格履行。原告依约借给被告南华大酒店本金645万元，被告南华大酒店在贷款到期后应当按期还本付息。被告长丰公司自愿以其财产进行抵押并登记，应当对本案贷款本息承担抵押担保责任。同时，被告长丰公司、何青兰、何鑫、何谋云还签订了《保证合同》，表示愿为该笔贷款本息承担连带保证责任，且目前仍在保证期间内。综上所述，原、被告之间的借款已经到期，原告要求被告南华大酒店偿还贷款本金6243000元及利息，由被告长丰公司用其抵押的财产承担担保责任，并由被告文长丰公司、何青兰、何鑫、何谋云承担连带清偿责任的理由正当，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖南南华大酒店有限公司在本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司永州分行的贷款本金6243000元人民币及其利息（利息自2019年7月1日起按年利率8.1%计算至偿清时止）；二、被告永州长丰置业发展有限公司以其抵押的财产对上述借款本息承担抵押担保责任；三、被告永州长丰置业发展有限公司、何青兰、何鑫、何谋云对该贷款本息承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58446元，由被告湖南南华大酒店有限公司、永州长丰置业发展有限公司、何青兰、何鑫、何谋云共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  黄红丽人民陪审员  唐东生人民陪审员  杨冬梅二〇二〇年三月二十三日书 记 员  刘 露附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。