江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终5002号上诉人（原审原告）：唐云，女，1956年4月8日出生，居民，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：郑刘，江苏梦溪律师事务所律师。委托诉讼代理人:刘恒,男,1983年1月12日出生，居民,住山东省胶南市。被上诉人（原审被告）：姜润国，男，1945年5月26日出生，居民，住江苏省沭阳县。原审第三人：沭阳金利置业有限公司，住所地江苏省宿迁市发展大道99号国泰广场5号楼3楼。破产管理人：江苏宏亮律师事务所。负责人：刘成，宏亮律师事务所主任。原审第三人：沭阳县房屋征收办公室，住所地江苏省沭阳县康平路1号。负责人：尚俊利，该单位主任。委托诉讼代理人：丁伟，江苏序阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：房玉琛，江苏序阳律师事务所律师。上诉人唐云因与被上诉人姜润国、原审第三人沭阳金某置业有限公司（以下简称金某公司）、沭阳县房屋征收办公室（以下简称征收办）所有权确认纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2019）苏1322民初7308号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月5日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。唐云向本院上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持唐云的一审诉讼请求。理由如下：1.一审法院认为产权证号为0021678的房屋产权取得时间为1998年7月明显错误。涉案被拆迁房屋是2000年2月3日购买并签订了《售房协议》，该协议有售房方盖章、委托代理人刘某签字，也有姜润国签字确认,购房时间就是2000年2月3日。房款《收据》交款时间也显示是在2000年2月3日之后。因房屋购买、付款时间均在双方婚姻存续期间，所以涉案被拆迁房屋是双方婚内出资购买，当然属于夫妻共同财产。唐云应该享有该被拆迁房屋一半产权，享有共同的拆迁安置权益，也当然应该享有被安置房屋的一半产权。2.唐云与姜润国购买的位于客车厂商住楼01幢205室房屋被拆迁、并以产权调换方式安置在了沭阳县，婚内双方又以19000元价格购买了9-1车库，车库当然是夫妻共同财产，一审法院对车库的认定有误。姜润国辩称，涉案被拆迁的房屋是姜润国的婚前个人财产，故产权调换后的沭阳县江南枫景小区9-1-801室也是姜润国个人财产。9-1车库是婚内出资购买，属于双方共同所有。金某公司二审未出庭陈述。征收办述称，本案涉及的房屋所有权问题，征收办不清楚，不应当把征收办列为原审第三人。唐云向一审法院起诉请求：1.确认唐云与姜润国共同享有位于沭阳县车库的安置权利；2.确认江南枫景小区9-1-801号房屋及9-1车库为唐云与姜润国共同所有。一审法院认定事实：唐云、姜润国于1998年下半年共同生活，1999年2月6日登记结婚。唐云提交的《沭阳县房屋所有权登记审批表》第2页“房屋所有权登记申请书”、第5页“沭阳县房屋所有权（买）登记发证审批表”均载明被拆迁的客车厂商住楼01幢205室房屋房产权取得时间为1998年7月。2001年2月24日，姜润国取得被拆迁房屋《房屋所有权证》，2001年3月，姜润国取得被拆迁房屋《国有土地使用证》。2009年10月28日，因江南枫景工程建设需要，第三人金某公司与姜润国签订《沭阳县房屋拆迁补偿安置协议》，约定以产权调换方式，将江南枫景小区9号楼1单元801室作为对姜润国的拆迁安置补偿。一审法院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。姜润国作为被拆迁的沭阳县客车厂商住楼01幢205室房屋不动产权属证书登记的权利人，依法对该房屋享有所有权。根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条第（一）项规定，一方的婚前财产属于夫妻一方个人财产。本案中，唐云提供的《沭阳县房屋所有权登记审批表》明确载明被拆迁房屋产权取得时间为1998年7月，而唐云、姜润国于1999年2月6日才登记结婚，因此，该被拆迁房屋属于姜润国婚前取得的财产，应当认定为姜润国个人财产。又因江南枫景工程建设需要，第三人金某公司与姜润国达成房屋拆迁补偿安置协议，以产权调换方式，将江南枫景小区9号楼1单元801室房屋安置给姜润国，作为对原房屋被拆迁的补偿。因此，该房屋拆迁补偿安置协议中的拆迁安置权益归姜润国所有。综上所述，唐云要求确认沭阳县江南枫景小区9-1-801室房屋及9-1车库的安置权利及所有权归唐云、姜润国共同享有的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审判决：驳回唐云的诉讼请求。案件受理费5650元，由唐云负担。二审中，上诉人唐云围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。唐云所举的证据为：1.2019年11月13日，许某、唐云与刘某的通话录音一份，旨在证明涉案被拆迁房屋建成时间为2000年左右，从房屋建成到办证不到一年时间。2.沭阳县自然资源和规划局调取的初始土地登记审批表一份，旨在证明唐云、姜润国婚内购房、交款，被拆迁房屋属于双方共同所有。3.沭阳县城建档案馆调取的1998年6月16日沭阳县客车厂、沭阳县建筑公司签订的合同协议书一份，旨在证明涉案房屋不可能在1998年7月份就取得产权。4，沭阳县人民法院调取的姜润国在与唐云离婚一案的书面陈述意见书一份，旨在证明姜润国陈述“房子是我现款直接从周姓开发商（负责水电部分）手中于98年9月买的，交清房款，房屋钥匙当时就交给我。没有签售房协议，也没有开收款收据”系虚假陈述。5.2011年5月16日的车库交款收据，旨在证明唐云、姜润国共同支付了车库款，车库系双方共同财产。6.2019年11月19日上午许某与程某的现场谈话录音一份，旨在证明房产证登记初审核人员程某经了解认为房屋登记档案中房产权取得时间登记为98年7月系登记错误。姜润国质证认为，对证据一不予认可。姜润国是从开发商姓周（周某）的一个人手里买的房子，当时都没有售房协议，姓周的给姜润国出具了一个收据，房产证是姜润国装修好住了之后才办的，刘某是后来房子盖好之后负责卖的，后来的售房协议是空白的找姜润国签字的，刘某出具的收据是空白的，是后来补开的，收据到现在都没有给姜润国。对证据二不予认可。姜润国是先交钱给小周，后来房子盖好之后才给姜润国钥匙。对于房款收据之前没见过，是姓周的办理的，和姜润国没有关系。对证据三的开发协议不清楚，98年9月份当时工地已经在建了，姜润国把钱交给了姓周的。对证据四陈述记不清了，以今天陈述为准。对证据五认可，车库是双方共同财产。对证据六不认可。录音说取得房产证是笔误不认可。征收办质证认为，对于证据的真实性、合法性和关联性由法庭认定，证据内容并未涉及征收办。金某公司二审未出庭质证。上诉人唐云申请证人许某出庭作证，证人许某的证言主要内容为：“唐云提供的两份录音是我录制的。当时他们在一起讨论买房子时候我在。房产证和土地证上的姜燕就是我。当时我妈妈和前夫离婚时候有一套门面房租在蓝天市场卖童装的，后来买了本案房屋之后门面房就转让了”。唐云质证认为，证人能够证明唐云、姜润国是婚后共同购买涉案房屋，许某那时候已经成年了。姜润国质证认为，对证人证言不予认可。征收办质证认为，对于证据的真实性、合法性和关联性，由法庭认定。金某公司未出庭质证。本院对上述证据认证如下：对证据一，因刘某未出庭作证，无法确认通话录音的真实性，依法不予采信。证据二系从沭阳县自然资源和规划局调取，本院对其真实性依法予以确认。但唐云、姜润国双方一致认可姜润国系从周某手中购买涉案房屋，结合证据二中刘某出具的一份购房款收条载明“收姜润国交购房款计叁万伍仟元正（周某借条）”，证据二并不能证明涉案房屋购房时间为2000年2月3日。证据三系从沭阳县城建档案馆调取，本院对其真实性依法予以确认。但该证据并不能证明涉案房屋系唐云、姜润国婚内购买。证据四与本案没有关联性，依法不予采信。证据五，姜润国对其真实性没有异议，并认可车库系婚内购买，属于双方共同所有，本院依法予以采信。证据六，因程某未出庭作证，无法确认录音的真实性，依法不予采信。证人许某并未证明涉案房屋的购买时间，其证言与本案没有关联性，依法不予采信。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，依法予以确认。本院另查明，2011年5月16日，姜润国向沭阳金某置业有限公司购买沭阳县江南枫景小区9-1号车库，并交款19006.06元。本院认为，当事人对自己提出的主张应提供证据予以证明，没有证据证明的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，唐云主张其与姜润国于1999年2月6日登记结婚，2000年共同购买沭阳县客车厂商住楼01幢205室，该房屋应属双方共同财产。姜润国对此不予认可，并主张其于1998年9月从周某处现金购买涉案房屋，该房屋系其个人财产。唐云对涉案房屋系从周某处购买没有异议，但主张购房款是交给开发商沭阳县建筑公司的。因上述房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》均于2001年登记在姜润国个人名下，故唐云需举证证明上述房屋系在双方婚姻关系存续期间购买。但唐云并未提供充分证据证明双方在2000年从周某处购买上述房屋并将购房款交付沭阳县建筑公司的事实，且唐云在一审中提供的《沭阳县房屋所有权登记审批表》明确载明上述房屋于1998年7月因买取得房屋所有权，即在唐云、姜润国登记结婚之前，故本院对唐云的主张，依法不予支持。唐云二审主张该审批表系登记错误，但并未提供充分证据证明，本院依法不予支持。因上述房屋不属于共同财产，唐云要求确认享有沭阳县江南枫景小区9-1-801室房屋的安置权利没有事实和法律依据，依法不予支持。但沭阳县江南枫景小区9-1号车库系双方婚内出资购买，且姜润国二审明确认可属于共同财产，故确认沭阳县江南枫景小区9-1号车库为唐云、姜润国共同所有。综上所述，唐云的上诉请求部分成立，应予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律并无不当，因二审出现新证据导致原审判决认定部分事实发生变化，所作判决亦应作出相应调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销江苏省沭阳县人民法院（2019）苏1322民初7308号民事判决；二、确认沭阳县江南枫景小区9-1号车库为唐云、姜润国共同所有；三、驳回唐云的其他诉讼请求。一审案件受理费5650元，二审案件受理费11300元，合计16950元，由唐云负担16125元，姜润国负担825元。本判决为终审判决。审 判 长 孙芳远审 判 员 徐金鸽审 判 员 庄业富二〇二〇年三月十八日法官助理 赵迎娣书 记 员 杨紫棋