建平县人民法院民 事 判 决 书(2020)辽1322民初409号原告：陈树民，男，1963年8月4日出生，蒙古族，无业，住建平县。被告：建平万方汇购物广场有限公司，住所地建平县人民路46号。法定代表人：刘金贵，经理。委托诉讼代理人：耿宇，男，1983年4月16日出生，汉族，该公司行政主管，户籍地辽宁省建平县，现住建平县。原告陈树民诉被告建平万方汇购物广场有限公司合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈树民、被告建平万方汇购物广场有限公司的委托诉讼代理人耿宇参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈树民向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付原告三楼A区133号商铺2018年8月1日至2019年7月31日租金7872元和至该笔租金付清之日止协议约定的违约金；2、给付原告2016年8月1日至2018年7月31日期间所欠的商铺租金款10120.68元，及该租金付清之日止的违约金；3、由被告承担诉讼费。事实和理由：2012年3月22日原告在辽宁宏达企业集团房地产开发有限公司购买了建平万方汇购物广场有限公司1号楼三楼A区133号商铺。2012年3月22日与建平万方汇购物广场有限公司签订了《商铺委托经营管理协议》，双方约定：原告将自己购买的商铺三楼A区133号商铺租给被告，由被告向外招租，商铺面积为8.73平方米，商铺总价款112452元。原告收取租金，租赁期限为十五年，自2012年8月1日至2027年7月31日止。双方约定被告按年度向原告交付租金，前五年商铺租金为商铺总价款6%每年，后十年商铺租金为商铺总价款7%每年，即2018年8月1日至2019年7月31日商铺租金为7872元。租金交付形式及日期：租金实行后打租，2013年7月31日起七日内返还第一年租金，以此类推。双方约定违约责任：被告按时将年租金交付给原告。如延期交付，则按延期交付款项总额的月利率千分之三支付滞纳金给原告。合同签订后，被告年年以各种理由拖延支付租金，违反协议约定，拒绝承担延期付款千分之三违约金责任，使合同无法继续。2017年10月17日本着同情理解被告经营困难问题，原告与被告签订《商铺委托经营管理补充协议》，协议约定：2016年至2018年的租金支付中，被告每年先按商铺总价款的2%支付给原告，2016年至2018年未支付的那部分租金平均追加到15年租期内的后玖年中，以保障原告的总收益不受损失。2017年8月1日为协议第五年租金为商铺总价款6%执行，2018年8月1日为协议第六年租金为商铺总价款7%执行，合计两年所欠商铺租金为商铺总价款9%即10120.68元。以上款项被告拒不给付，原告诉至法院。被告建平万方汇购物广场有限公司辩称，对于原告的第一项诉讼请求租金数额没有异议，但违约金约定过高要求调整。对于原告的第二项诉讼请求有异议，这些租金应平摊到后9年里，而不是一次性给付。本院经审理认定事实如下：2012年3月22日，原告陈树民与案外人朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司签订《财富领域商品房购房协议》，约定原告购买案外人朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司开发建设的位于财富领域1号楼3层A133号铺位，建筑面积8.73平方米。原告于当日支付商铺价款112，452元。同日，原告陈树民（甲方）与辽宁宏达商业运营管理有限公司（乙方）签订了《商铺委托经营管理协议》，双方约定原告将自己购买的位于建平宏达购物广场3号楼A区133号商铺委托给乙方进行统一对外招商、统一经营管理。甲方收取年固定收益（租金），租赁期限为十五年，自2012年8月1日至2027年7月31日止。被告按年度向原告交付租金，前五年商铺年租金为商铺总价款的6%/年，为人民币6747元。后十年商铺租金为商铺总价款的7%/年，为人民币7872元。租金实行后打租，2013年7月31日起七日内返还第一年租金，以此类推。约定违约责任，1、乙方应按时将年租金交付甲方，如延期交付，每延期一天，则按延期交付款项总额的千分之三支付滞纳金给甲方。协议签订后，被告按协议向原告支付了前三年即2012年8月1日至2015年7月31日的租金。2017年4月12日，原告陈树民因被告未支付第四年的租金向本院提起诉讼，本院于2017年6月20日以（2017）辽1322民初1840号判决书判令被告给付原告2015年8月1日至2016年7月31日的租金6747元及相应的违约金，现该判决已生效。2017年10月17日，原告陈树民作为委托方（甲方）与受托方（乙方）被告建平万方汇购物广场有限公司签订《商铺委托经营管理补充协议》，该补充协议的部分内容为：“一、乙方按《商铺委托经营管理协议》的约定已经支付了甲方三年的租金，为了暂缓乙方当前的资金压力，尽快摆脱经济危机的困扰。在2016年－2018年的租金支付中，乙方每年先按商铺总价款的２%支付给甲方。2016年－2018年未支付的那部分租金平均追加到15年租期内的后玖年中，以保障甲方的总收益不受损失。二、商铺委托经营管理协议的其他内容不变。……。”被告按照该补充协议的约定两次各给付了原告商铺总价款的2%作为2016年8月1日－2018年7月31日的商铺租金。现被告未向原告给付2016年8月1日－2018年至7月31日的剩余商铺租金及2018年8月1日至2019年7月31日的租金。另查明，2012年2月3日,辽宁宏达商业运营管理有限公司变更为辽宁万方汇商业运营管理有限公司。2012年10月16日，辽宁万方汇商业运营管理有限公司变更为建平万方汇购物广场有限公司。上述事实双方当事人没有异议，并有原告提交的《财富领域商品房购房协议》（复印件）１份、《商铺委托经营管理协议》（复印件）１份、《商铺委托经营管理补充协议》（复印件）１份、专用收款收据、企业机读档案登记资料1页、本院依职权调取的（2017）辽1322民初1840号判决书及原、被告的陈述予以证明。上述证据，经过庭审质证、认证，具有证明效力，本院予以采信。本院认为，原告陈树民与被告建平万方汇购物广场有限公司签订的《商铺委托经营管理协议》及《商铺委托经营管理补充协议》合法有效，双方应按协议的约定履行各自的合同义务。被告未按协议约定支付租金，违反了合同约定，故对原告要求被告给付2018年8月1日至2019年7月31日的租金7872元的诉讼请求本院予以支持；原告要求被告按日3‰支付违约金的请求，被告主张约定违约金的比例过高，请求对违约金比例进行调整，庭审中原告同意将违约金比例下调为日1‰，被告亦同意此意见，双方形成合意且不违反法律规定，本院予以准许。关于双方争执的2016年8月1日至2018年7月31日按原协议应付未付的租金是平均追加到租赁期的后九年中还是一次性给付的问题，庭审中原告改变诉讼请求，同意该部分租金按照《商铺委托经营管理补充协议》的约定平均追加到后九年中，不再坚持一次性支付，本院予以准许。原告商铺的总价款为112，452元，2016年8月1日至2018年7月31日未支付的那部分租金为商铺总价款的9%，均摊到租期后九年中则每年应追加支付的租金为商铺总价款的1%即1124.52元，故被告本期应追加支付1124.52元的租金。因补充协议仅对租金支付的比例进行了调整，其他内容不变，故追加租金的给付期限及违约金比例同原定租金一致。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条、第二十九条的规定，判决如下：被告建平万方汇购物广场有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告陈树民2018年8月1日至2019年7月31日的租金8996.52元（7872元+1124.52元）及此款自2019年8月8日起至交付款项之日止按日1‰计算的违约金。被告如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取125元由被告建平万方汇购物广场有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  孟令霞二〇二〇年三月十三日书记员  高 敏