河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民初1026号 原告（申请执行人）：中信银行股份有限公司石家庄分行，住所地石家庄市桥西区自强路10号。 负责人：常戈，该行行长。 委托诉讼代理人：肖劲，男，1987年5月7日生，满族，住秦皇岛市海港区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：刘茜，女，1986年4月30日生，汉族，住石家庄市桥西区，系该公司员工。 被告（案外人）：金会孝，男，1964年9月10日出生，汉族，住霸州市。 委托诉讼代理人：陈丹，河北腾驰律师事务所律师。 被告（被执行人）：金振中，男，1964年10月13日出生，汉族，住河北省霸州市。 委托诉讼代理人：王廷钰，天津五君律师事务所律师。 原告中信银行股份有限公司石家庄分行（以下简称“中信银行”）与被告金会孝、金振中申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月7日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司石家庄分行的委托代理人肖劲、刘茜、被告金会孝的委托代理人陈丹、被告金振中的委托代理人王廷钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行股份有限公司石家庄分行向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法继续执行贵院依据（2019）冀01民初467号民事裁定书及（2019）冀01执保48号协助执行通知书中的被告金振中名下坐落于霸州市;2.本案诉讼费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由:原告与霸州市胜芳志兴制管有限公司、霸州市宏升实业有限公司、廊坊三利木业有限公司、霸州市新利钢铁有限公司、霸州市新冠金属制品有限公司、霸州市三利实业有限公司、霸州市新亚金属制品有限公司、薛志生、金振中、薛品海金融借款合同纠纷一案中，原告向贵院申请财产保全。贵院于2019年3月7日作出（2019）冀01民初467号民事裁定，查封、冻结霸州市胜芳志兴制管有限公司、霸州市宏升实业有限公司、廊坊三利木业有限公司、霸州市新利钢铁有限公司、霸州市新冠金属制品有限公司、霸州市三利实业有限公司、霸州市新亚金属制品有限公司、薛志生、金振中、薛品海名下的银行存款119725556.5元或其他同等价值的财产。贵院于2019年3月22日作出（2019）冀01执保48号协助执行通知书，将被告金振中名下位于霸州市予以查封。2019年4月23日，被告金会孝向贵院提出执行异议，请求将被告金振中名下位于霸州市予以解封。2019年8月16日，原告参加了本次执行异议听证，并向贵院释明原告申请贵院查封的霸州市登记在被告金振中名下，为被告金振中所有，原告申请查封的执行行为合法有效，应继续执行，但未被贵院支持。根据《物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。该房屋登记在被告金振中名下，应以房管局登记为准，登记具有对外的公示效力。被告金会孝与霸州市无关联关系。但贵院否定了《物权法》第九条不动产物权经依法登记发生效力之规定，侵害了原告的合法权益。现根据《民事诉讼法》第227条之规定，特向贵院提起执行异议之诉，并列出上述诉讼请求，望判如所请。 金会孝答辩称，2016年9月25日经邢福生做中间人金振中与金会孝签订房屋买卖协议书，将金振中名下的霸州市，以79万元的价格转让给金会孝。金会孝在签订合同后将购房款全额支付，并在付款后搬进涉案房屋居住，目前已经实际使用和居住房屋三年，购买房屋不久，金会孝本人查出患甲状腺癌，其妻子也意外摔伤，因一直忙于治疗事宜，没有及时办理过户登记手续，但事实上，该房屋已经于2016年就已经交付给金会孝使用。根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第28条，被告金会孝就涉案房产享有足以排除执行的权益，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。 金振中答辩称，2016年9月25日，被告金振中与被告金会孝签订的房屋买卖协议为双方真实意思表示，被告金振中在收到被告金会孝的全部房款后，也将本案涉诉房屋实际交付给被告金会孝。双方的买卖合同关系已经成立，并且已经实际履行，该房屋的所有权已经转让给被告金会孝。以上客观事实足可以排除原告的查封执行行为，故恳请法院驳回原告的诉讼请求。 原告为证明其主张，向本院提交证据如下： 一、河北省石家庄市中级人民法院民事裁定书（2019）冀01民初467号，用以证明我行申请查封冻结涉案房屋是合法有效的。 二、河北省石家庄市中级人民法院续行保全财产告知书（2019）冀01执保48号，用以证明我行申请中院查封涉案房屋是依据不动产权登记证登记内容所决定的，中院查封行为合法有效，符合物权法的规定。 三、河北省石家庄市中级人民法院执行裁定书（2019）冀01执异172号，用以证明执行异议程序中，中院未支持我行执行行为，故我行依法提起执行异议之诉。 经过庭审举证、质证，被告金会孝对原告提交的证据发表质证意见如下：对证据一真实性无异议，但对原告的证明目的不认可，该查封仅是在法庭审理过程中进行的依法查封措施，但该查封裁定书不能作为原告其查封合法有效的法律依据。对证据二的质证意见同证据一。对证据三无异议。 被告金振中对原告的证据发表质证意见如下：同金会孝的质证意见。 被告金会孝向本院提交证据如下： 一、房屋买卖协议书一份，用以证明2016年9月25日，由邢福生做中间人，案外人金会孝从金振中处购买了涉案房屋，房屋价款为79万元，双方约定支付方式为2016年9月27日付款29万元，2016年10月1日第二次付款50万元。 二、金会孝和金梁之间签订的委托书一份、银行转账记录两份（第一份是案外人金会孝在2016年9月27日将29万元打给儿子金梁，存入金梁的账户，金梁转给了金振中的妻子徐丽娟；第二份是2016年10月1日，金会孝委托张志刚向金振中的妻子账户转款50万元），用以证明金会孝按照双方合同的约定履行完毕付款义务。 三、金会孝、金梁的户口页复印件及身份证复印件各一份，用以证明其二人系父子关系。 四、金振中和徐丽娟的结婚证书复印件一份，用以证明其二人系夫妻关系。 五、张志刚和金会孝之间签订的委托书一份、张志刚出具的证明一份、张志刚的身份证复印件一份，用以证明50万元是金会孝委托张志刚转款给的徐丽娟。 六、金梁的银行转账记录一份，用以证明在2015年10月1日，金会孝让儿子金梁向张志刚小额贷款账户以pos机转款的方式存入50万，2016年10月1日，存款一年期满，金会孝又委托张志刚转给了徐丽娟购房款，证明房屋的付款是金会孝的付款。 上述证据三、四、五、六能够共同证实有关的付款记录是真实有效的，进而能够佐证房屋买卖协议书也是真实有效的。 七、福兴装饰报价单一份，用以证明金会孝购房后对房屋进行了装修，从而证明房屋买卖协议是真实的，涉案房产在2016年10月份就已经交付给了金会孝。 八、2016年至2018年案外人金会孝及其子金梁缴纳的涉案房屋的物业费缴费凭证三张、电费收据三张、水费收据两张、天然气收据三张、天然气检查工作单一份，2017年1月19日由金梁签署的居民供用气合同一份，用以证明案外人金会孝及其子金梁于石家庄中级人民法院查封前已经入住了该房屋，买卖合同已经实际履行。 九、物业公司证明两份，证明案外人金会孝及其子金梁已经在涉案房屋居住三年。 十、房屋所有权证书原件一份，证明涉案房屋已经交付给了案外人金会孝。 十一、金会孝、郭香平的住院病历各一份，金会孝与郭香平的结婚证一张。证明金会孝患病郭香平摔伤的事实，金会孝受客观原因未能及时办理过户。金会孝的住院时间是2015年12月至2016年1月，郭香平的住院时间为2017年2月。有一个事实需要向法庭补充说明一下，就是郭香平的住院地点是在海南省三亚市，因为金会孝患有癌症，所以其夫妇2人长期在三亚定居，在三亚有住房，郭香平的摔伤地点也是在三亚。法院可以依法核实她们名下的房产证，也是因为需要疗养和长期的治疗，所以没有能够及时办理过户。 原告中信银行针对被告金会孝提交的证据发表质证意见如下： 对证据一房屋买卖协议书的真实性是不予认可，原因是协议书作为一个买卖房屋的这样一个重要的协议书，从协议书本身可以看出拟定的时候应该是比较草率的，错字比较多，所以说我们怀疑并不是真实所签署的买卖协议书。 对证据二中金会孝和金梁的委托书不予认可，不管被告金会孝提供不提供该委托书，上次没有提供，执行异议的时候没有提供，然后现在提供，而且又是2016年9月27日的，明显是倒推做的一个委托书，不管金会孝提不提供，我方认为这是伪造的。 对证据二中的银行流水、证据三、证据四、证据六、证据十的真实性认可。 对证据五金会孝和张志刚的委托书的真实性不予认可，张志刚是与本案无关的第三人，金会孝委托张志刚去购买金振中的房产，并委托他支付房款，因为张志刚没有到场，我们无法核实委托书是不是金会孝自己做的，也无法核实张志刚签名是不是真实有效的。 对证据七、证据八、证据九的真实性不予认可，我们去实地调查了一下，金振中和金会孝的小区，因为他们是有关系的一个小区，他们的业主和主任都是属于一个厂商的，所以说对于金会孝和金振中是否认识，我们也是保持怀疑的一个态度，对于他的这些装饰报价单，都可以进行造假，没有什么证明力可言。对于收据上面的水电费和物业费，因为他们彼此之间都有关联关系，想开一个这样的收据也是比较简单的，所以说对于他们的真实性是不予认可。对于被告提供的居民供用气合同不予认可，因为他没有在规定时间内提供。 对证据十一的合法性、关联性、真实性不认可，且未在合法期限内提出。我行坚决不予认可。关于被告金会孝提出其在海南定居，以及其妻子在海南摔伤，与之前开庭所述，完全是相矛盾的，可见被告金会孝存在不实陈述，按照常理甲状腺类疾病，并不会导致无法行动也不会影响赴房管局进行房屋变更登记。因此对于裁判所说，非归因于金会孝本人的原因导致无法进行登记是不合理不合法的。即使前述证据均为真实，事实属实，但二被告未履行及时变更房屋过户登记手续的行为给我行以及司法资源造成了巨大的浪费。如二被告及时办理了房屋变更登记手续，本案可能不用存在。因此原告认为二被告怠于行使变更、过户手续的行为，严重的侵害了原告的合法权益，浪费了司法资源。 被告金振中针对被告金会孝提交的证据发表质证意见如下：对被告金会孝提供的十一组证据的真实性、合法性、关联性以及证明目的予以认可。 经审理查明，本院在审理中信银行与霸州市胜芳志兴制管有限公司、霸州市宏升实业有限公司、廊坊三利木业有限公司、霸州市新利钢铁有限公司、霸州市新冠金属制品有限公司、霸州市三利实业有限公司、霸州市新亚金属制品有限公司、薛志生、金振中、薛品海金融借款合同纠纷一案中，中信银行向本院申请财产保全，本院于2019年3月7日作出（2019）冀01民初467号民事裁定，查封、冻结霸州市胜芳志兴制管有限公司、霸州市宏升实业有限公司、廊坊三利木业有限公司、霸州市新利钢铁有限公司、霸州市新冠金属制品有限公司、霸州市三利实业有限公司、霸州市新亚金属制品有限公司、薛志生、金振中、薛品海名下的银行存款119725556.5元或其他同等价值的财产。本院于2019年3月22日作出（2019）冀01执保48号协助执行通知书，将被告金振中名下位于霸州市予以查封。被告金会孝对本院查封金振中名下坐落于霸州市胜芳镇胜兴华府Ｃ1-3-201房产提出书面异议，请求将被告金振中名下位于霸州市予以解封，本院经审查，于2019年8月20日作出（2019）冀01执异172号执行裁定书，裁定中止对金振中名下坐落于霸州市的执行。 2016年9月25日，金振中（甲方）、金会孝（乙方）、邢福生（居间证明人）三方签订房屋买卖协议书，协议书约定，甲方自愿将其名下坐落于河北省霸州市胜芳镇胜兴华府小区C1-3-201号楼房一套出售给乙方。双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币79万元，乙方于2016年9月27日第一次付款人民币29万元，于2016年10月1日第二次付款50万元，经甲乙双方同意，乙方在付清全部房款后，甲方将该楼房全部钥匙和水、电、煤气、网络等与生活有关的必需品一并交付给乙方，同时配合乙方办理房屋过户手续。 2016年9月27日，金会孝之子金梁名下银行账户（62×××79）向金振中配偶徐丽娟名下账户（62×××11）转款29万元。 2016年10月1日，张志刚银行账户（62×××11）向金振中配偶徐丽娟名下账户（62×××11）转款50万元。2019年4月11日，张志刚出具证明，载明“2016年10月1日，金会孝委托我通过我本人名下账户（62×××11）给金振中配偶徐丽娟名下银行账户（62×××11）转账50万元，该笔款项为金会孝购买金振中房产的购房款，与我本人无关。”张志刚未出庭作证。 另查，金梁的账户在2015年9月30日转存入50万元、2015年10月1日消费50万元，均不显示“交易对手账号”。 金会孝提交《福兴装饰报价单》及部分水电物业费缴费收据，欲证实其在购买房屋后，对房屋进行了装修，并缴纳物业费、水费、电费、燃气费。 另查明，2015年12月29日，金会孝因患右甲状腺乳头状癌在天津肿瘤医院住院，于2016年1月5日出院。2017年2月5日，金会孝妻子郭香平因右外踝关节骨折、右踝关节半脱位在中国人民解放军第四二五医院住院，于2017年2月21日出院。 上述事实有本院庭审笔录、原被告提交的证据等在案佐证。 本院认为，本院2019年3月22日查封霸州市之前，被告金会孝与金振中于2016年9月25日签订《房屋买卖协议书》，约定金会孝购买金振中的上述房产，购房款为79万元。金会孝称其于2016年9月27日委托其儿子金梁，转给金振中妻子徐丽娟29万元；2016年10月1日委托案外人张志刚向徐丽娟转款50万元，房款支付完毕。但根据金会孝提交的金梁的中国农业银行分户账记载，金梁的账户在2015年9月30日转存入50万元、2015年10月1日消费50万元，均不显示“交易对手账号”，因此不能证明该50万元是金会孝转给金梁的，也不能证明金梁将50万元转给了张志刚。虽然张志刚在2019年4月11日出具了证明，但张志刚作为证人未出庭作证，本院无法核实该证明的真实性，故金会孝的举证不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第七十二条的规定，对张志刚出具的证明，本院不予采信。根据张志刚的银行分户账，可以证实张志刚于2016年10月1日向徐丽娟转款50万元，但不能证明该50万元是张志刚代金会孝向金振中支付的购房款。综上，金会孝提交的证据不足以证实其已支付全部购房款，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（三）项的规定。 霸州市一直登记在金振中名下。金会孝称其未办理房产过户是因为其本人及其妻子郭香平生病住院，不能及时办理，并提交其本人及其妻子的住院病案证实。根据金会孝提交的住院病案记载，金会孝住院期间为2015年12月29日至2016年1月5日，郭香平住院期间为2017年2月5日至2017年2月21日。根据《房屋买卖协议书》，金会孝与金振中的房屋买卖行为发生在2016年9月25日，本院查封涉案房屋时间为2019年3月22日，在此期间，金会孝及其妻子并非一直处于住院状态，其在本院查封房产前有充足的时间办理过户，但未办理，因此金会孝未办理过户登记是其自身原因造成的，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（四）项的规定。另外，虽然根据金会孝提交的水费、电费、物业费等相关票据，可以证实金会孝占有使用了涉案房产，但不能证明其取得了涉案房产的所有权。 综上所述，被告金会孝就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，依法应当准许执行涉案房产。原告中信银行股份有限公司石家庄分行的诉讼请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第七十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零八条、第三百一十三条第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 准许执行石家庄市中级人民法院作出的（2019）冀01民初467号民事裁定，查封金振中名下坐落于霸州市。 案件受理费80.0元，由被告金会孝、金振中负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 本院（2019）冀01执异172号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审判长 张 洁 审判员 陈爱民 审判员 宋广道 二〇二〇年三月十一日 法官助理王琪 书记员张佳丽 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第七十二条凡是知道案件情况的单位和个人，都有义务出庭作证。有关单位的负责人应当支持证人作证。 不能正确表达意思的人，不能作证。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。 第三百零八条申请执行人提起执行异议之诉的，以案外人为被告。被执行人反对申请执行人主张的，以案外人和被执行人为共同被告；被执行人不反对申请执行人主张的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 ——