浙江省金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0702民初13274号原告：方秀华，女，1985年9月20日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。被告：浙江申华置业集团有限公司，住所地金华市婺城区丹溪路1113号。法定代表人：杨渊。原告方秀华与被告浙江申华置业集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告方秀华到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加应诉。本案现已缺席审理终结。原告方秀华向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行《商品房买卖合同》，立即向原告交付合同约定的申华翡翠城1幢808号商品房（合同标的275736元）；2.判令被告立即向原告交付申华翡翠城1幢808号商品房《不动产权证》及办理相应转移登记；3.判令被告向原告支付逾期交房违约金46985.34元（自2017年10月1日暂算至2019年11月30日，此后违约金按已付房款的日万分之三计算至实际交房之日止）；4.判令被告向原告支付逾期交付不动产权证的违约金19273.95元（自2018年1月1日暂算至2019年11月30日，此后违约金按已付房款的日万分之一计算至实际交付不动产权证之日止）；5.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年5月9日，原、被告签订编号分别为20160500426号《商品房买卖合同》一份，双方约定：原告向被告购买金华南侧申华翡翠城1幢808号商品房，建筑面积为47.22平方、房屋价款为275736元；付款方式为首付款加银行按揭贷款。合同签订后，原告已按约向被告支付了首付款并办理了银行按揭手续。合同约定，2017年9月30日前交付，如延迟交付，按约定向乙方支付违约金，直至2019年12月4日还未交房。原告认为被告迟迟未交房，已经违约，给原告造成了巨大的经济损失。现为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告未作答辩，亦未向本院提交证据。为证明上述事实，原告向本院提交了被告工商登记信息、《商品房买卖合同》、《补充协议》、《逾期交房补充协议》、购房款首付款发票、农业银行按揭贷款合同、贷款发放凭证、购房款发票等证据用以证明其主张。被告未对上述证据提出异议。经审核，本院对上述证据的证明力予以确认并在卷佐证。结合原告的当庭陈述及本院确认证明力的证据，本院认定事实如下：2016年5月9日，原告方秀华（买受人）与被告浙江申华置业集团有限公司（出卖人）签订备案合同编号为201605000426号《商品房买卖合同》约定：出卖人以出让方式取得位于金华南侧的地块的建设用地使用权，经批准，在上述地块上建设商品房，现定名“翡翠城”；买受人向出卖人购买预售商品房1幢808号住宅，建筑面积为47.22M2；该商品房土地使用权年限住宅至2075年1月14日止；总价款为275736元，买受人按银行按揭贷款方式按期付款，买受人于合同签订当日支付首付款85736元、余款190000元于2016年5月24日前办理银行按揭贷款手续。出卖人应当在2017年9月30日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用。如遇到如因市政府行为导致延期等特殊情形，出卖人可以据实予以延期，但最长不得超过六个月，且出卖人在发生特殊情形之日起30日内已告知买受人。此外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九规定的最后交付期限之次起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。如因市政府行为导致延期的特殊情况，出卖人不承担逾期交房的违约责任。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人承诺达到使用条件有：1.保证通水、通电、通路；2.住宅有线电视和电话（宽带）管线、燃气管道均预埋到户；3.小区绿化与商品房交付后，一个绿化周期内完成。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2017年12月31日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方分别按下列约定处理：1.约定日期起60日内，出卖人交付的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2.约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付的，双方同意按下列方式处理：（1）买受人退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起的60日内退还已付房款，并按日万分之一支付违约金。（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按已付款的日万分之一向买受人支付违约金。同时，合同还对其他相关事项作了约定。原告依约支付被告购房总价款275736元。2016年7月28日，原告就涉案房产办理了不动产预告登记证明（编号为浙（2017）金华市不动产证明第0008410号，并载明：权利人方秀华；房屋坐落为翡翠城三期1幢808室）。事后，被告未能如期向包括本案原告在内的购房业主交房。2018年5月3日，部分业主代表全体业主经与被告协商后，签订了《关于翡翠壹号逾期交房的补充协议》1份，并约定：申华集团承诺在2018年7月31日前交房，如逾期公司承诺2018年7月31日前的违约金按日万分之一点五计算（其中万分之一按购房合同执行，万分之零五以酒店消费卡形式支付），在8月1日到9月30日按日万分之二计；10月1日以后按日万分之三计算；如果2018年7月31日不能按时交付，申华公司先将已产生的违约金赔付给业主，如能按时交付，违约金赔付可放宽至交房后两个月支付。另外，双方对其他相关事宜在协议中作了约定。2018年7月31日，原告与被告达成补充协议一份，约定：1、2018年7月31日前的违约金其万分之一交房后统一赔付（违约金交房时可抵消业主所需交纳的费用，如物业维修基金、契税等），万分之零点五以申华酒店消费卡的形式于8月10日前发给业主。2018年8月1日至2018年9月30日按日万分之二计，10月1日后按日万分之三计；2、2018年10月1日以后的违约金按照双方协商以现金或者其他方式支付给业主等。之后，被告未仍按合同和补充协议之约定向原告履行交付房屋和不动产权权属证书。庭审中，原告自认其曾领取价值4000元的申华酒店消费卡。根据上述补充协议的约定计算，被告应付2019年8月31日前逾期交房违约金为：1.第一时间段2017年10月1日至2018年7月31日的违约金12408.12元（10月×30天/月×1.5÷10000×275736元）；2.第二时间段2018年8月1日至2018年9月30日的违约金3308.8元（2月×30天/月×2÷10000×275736元）；3.第三时间段2018年10月1日至2019年8月31日的违约金27297.86元（11月×30天/月×3÷10000×275736元），共计43014.78元，并应支付逾期交付不动产权属证之违约金16682.03元〔（365天+8月×30天/月）×1÷10000×275736元〕，两项违约金共计59696.81元。至今被告仍未按合同和补充协议履行。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》和《逾期交房补充协议》系其双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，为合法有效。原告已按约履行交付购房款的义务，被告未按合同及补充协议的约定向原告履行交付涉案房屋，并办理和交付该房产之不动产产权证等书面资料，已构成违约，依约应承担违约责任。原告提出由被告继续履行合同及按约定承担违约金之请求并无不当，依法予以支持；但违约金应从合同约定的履行期限届满之次日起算。原告提出逾期交房之违约金均以日万分之三计算，与上述合同或补充协议之约定不符，且无法律根据，故对原告部分违约金之请求，依法不予支持。根据原、被告双方于2018年7月31日达成的《补充协议》，2018年7月31日前的违约金中的万分之一待交房后统一赔付，现因涉案房产尚未交付，故该部分违约金尚不具备赔付条件，故原告关于该部分违约金的诉请，本院不予支持。另有万分之零点五的违约金以酒店消费卡的形式于2018年8月10日前支付，经计算，2017年10月1日至2018年7月31日期间按日万分之零点五计算的违约金为4136.04元（10月×30天/月×0.5÷10000×275736元）。扣除原告已领取的4000元酒店消费卡，该期间尚余136.04元违约金未支付。故截至2019年8月31日，被告应支付的违约金为47424.73元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，第一百三十五条、第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告浙江申华置业集团有限公司在本判决生效后及具备交付条件一个月内向原告方秀华交付位于金华市金东区产，并办理和交付此房产不动产产权证及合同约定的其他相关资料（原告依此内容提出执行申请时，应提供具备交付和办理条件的依据）。二、被告浙江申华置业集团有限公司于本判决生效后三日内向原告方秀华支付违约金47424.73元（部分违约金已暂算至2019年8月31日，此后违约金以购房款275736元为基数计算至实际履行之日止，其中交房违约金按日万分之三计算、交付证书违约金按日万分之一计算）。三、驳回原告方秀华的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3215元（已减半收取、原告已预交），由原告方秀华负担446元，被告浙江申华置业集团有限公司负担2769元，并于本判决生效之日起三日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 卢庆兰二〇二〇年三月四日代书记员 应 潭