台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙1002民初2116号原告（反诉被告）：台州市立医院，住所地台州市椒江区中山东路381-1号。法定代表人：王海宝，该医院院长。委托诉讼代理人：王新建，浙江海豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：管优优，浙江海豪律师事务所律师。被告（反诉原告）：燕东亮，男，1966年10月1日出生，汉族，住台州市椒江区。被告（反诉原告）：高丽霞，女，1965年7月1日出生，汉族，住台州市椒江区。原告台州市立医院与被告燕东亮、高丽霞返还原物纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用简易程序。诉讼过程中，被告燕东亮、高丽霞向本院提起反诉，本院依法受理了反诉。因原告申请，本院于2019年7月24日委托司法鉴定，并于2019年9月19日收到了鉴定报告。本院先后于2019年7月2日、2019年10月21日两次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王新建参加了第一次庭审，其委托诉讼代理人管优优参加了第二次庭审。被告燕东亮、高丽霞两次均到庭参加诉讼。诉讼期间，原、被告曾共同申请本案先由当事人自行庭外和解，但届期和解不成。本案现已审理终结。原告台州市立医院向本院提出诉讼请求：一、判令两被告立即从原告所有的位于椒江区的房屋搬出；二、判令两被告赔偿由于其占有原告房屋的损失92226元。审理过程中，原告变更第二项诉讼请求为：要求两被告赔偿由于其占用原告房屋的租金损失（从2014年7月1日至起诉之日，以评估为准）和物业费损失2226元。事实和理由：两被告系夫妻。被告燕东亮在2005年至2014年期间在原告处工作。原告将其名下所有的坐落于椒江区房屋提供给两被告使用。2014年6月26日，被告燕东亮从原告处辞职，并办理了解聘手续。但两被告并未将原告所有的位于椒江区的房屋归还原告。经原告多次交涉未果，一直占用至今，且占用期间的物业费也均由原告支付的。本案因此涉诉。被告燕东亮、高丽霞共同辩称，一、被告燕东亮作为2005年台州市立医院引进人才，由医院安排入住之舫花园小区7-103室。医院领导承诺工作8年后移交该房屋产权给其本人，后因协议纠纷至今未决，并非侵占医院房屋。二、被告燕东亮于2005年至2014年期间供职于台州市立医院，多年来其一直要求获得应得的劳动报酬（该房屋的产权）。台州市立医院以各种理由拒绝兑现承诺。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。被告燕东亮、高丽霞向本院提出反诉请求：要求反诉被告协助反诉原告办理坐落于椒江区房屋的过户手续。事实和理由：一、本人于2005年8月以人才（医学博士、副主任医师、省级三甲医院科室副主任）引进方式到原告台州市立医院工作，此前在网站上注意到台州市委、市政府颁发的《关于大力引进和培养人才的若干规定》（网络发布日期为2004年6月28日），其中有“博士等以上人才落户我市，在用人单位满五年后，房屋所有权和国有土地使用权证移交给本人”的规定，之后与原告台州市立医院人事科长多次沟通明确招聘为“科主任”并“给予房屋产权”等待遇。二、进入台州市立医院工作后，院领导承诺上述待遇，但之后却以人事上的安排困难为由任命为“执行主任”。本人在工作11个月后的2006年7月签署由医院拟定的“人才引进协议”，当时对其中的“8年工作年限”、“三甲标准”、“省重点学科”等条款提出异议，但在院领导“试用期满任命科主任、工作期满给予房屋产权”的承诺下，仍违心签署了此协议。被告燕东亮一直要求医院兑现承诺，直到7年后的2012年才获任“科主任”，而房屋产权至今未得。三、房屋产权纠纷久拖未决。2018年9月，医院说“百姓家园的经济适用房就是引进博士的条件，购买了经济适用房就不能再奖励之舫花园房产”，这是不属实的。2007年本人与其他同事购买百姓家园的经济适用房时，医院并无此说法。十几年前，本人和王旭林（现仍在市立医院任职，居住于华晨山庄）是当年台州市立医院引进的第一批和第二批博士。广大职工都知道经济适用房不是引进二位博士的专项，社会群众都知道是医院赠予之舫花园、华晨山庄房产才把我们招聘来的。反诉被告台州市立医院对反诉原告燕东亮、高丽霞的反诉辩称，一、反诉被告与反诉原告燕东亮之间不存在私下承诺，协议内容不仅不和台州市委、市政府相抵触，反而约定了更优厚的激励条款。1、2006年7月25日，双方签订的协议书约定反诉原告燕东亮在完成其所有的责任条款，则获得反诉被告提供的房屋产权。该协议经双方协商同意后订立，不存在反诉被告对反诉原告燕东亮还有其他的私下承诺。2、2005年6月30日，台州市委、市政府发布台市委发[2005]76号《中共台州市委台州市人民政府关于引进和培养高层次人才的若干意见》，该规定第21条规定，本意见自发文之日起执行，我市原有的引进和培养人才政策与本意见不一致的，以本意见为准。该意见第二条和第六条规定，引进第二条5-7款人才到党政机关和事业单位工作的，按当地经济适用房政策执行。反诉原告燕东亮系第二条第5款中的博士研究生，于2007年享受了台州市委、市政府的政策红利，取得了百姓家园的经济适用房。而反诉被告与反诉原告燕东亮签订的协议书是在政策基础上的激励条款，只要反诉原告燕东亮完成协议书中约定的责任条款，将取得反诉被告提供的房屋产权。故反诉原告燕东亮曲解政策和协议书条款的关系，错误认为协议书条款改变了政策。而本案事实是由于反诉原告燕东亮自身的原因，未能完成协议书约定的责任条款，不能获得反诉被告提供的房屋产权。二、反诉原告燕东亮未完成协议书责任条款的情况如下：1、协议书第二条第5款规定，年均申报省、市、厅级课题1项，8年获得资助4项，5年内在省级课题上立项并结题及获得省市级以上课题奖项。而反诉原告燕东亮未能在5年期限内立项，即使在延迟至2012年获得省级课题（2012年度浙江省自然科学基金课题），在政府拨款5万元和反诉被告提供了15万元课题经费前提下，反诉原告燕东亮在使用了14.3853万元后仍旧未能完成结题。2、协议书第二条第6款规定。3至5年内达到市级扶持学科标准，并在8年内达到市级重点学科，努力争取达到省级重点学科。反诉原告燕东亮仅完成了市级扶持学科标准，并未完成在8年内达到市级重点学科的责任条款。综上，反诉原告燕东亮由于自身原因不能完成全部的责任条款，其要求获得反诉被告提供的房屋产权，是不符合合同约定的，请求驳回反诉原告的反诉请求。本院经审理，认定本案事实如下：坐落于台州市椒江区房屋的所有权人系原告台州市立医院。原告台州市立医院作为甲方与被告燕东亮作为乙方于2006年7月25日签订了一份协议书，该协议书主要约定根据乙方要求，经甲乙双方协商同意，原有2005年8月3日签订的《人才引进协议书》废止，重新签订本协议。一、甲方权利及义务。1、自乙方到甲方工作之日起，连续三年甲方每月发给乙方生活补贴费壹仟元；2、甲方给予乙方一次性安家补贴费叁万元；3、甲方提供乙方100平方米左右的住房。设定服务期8年，在乙方完成协议中订立的乙方所有责任条款后，服务期满可享有房产权；4、乙方税前所有应发年收入不足10万元，由甲方补足至10万元，补助期限三年（剔除医院发放的各种表彰性奖励及甲方连续三年每月发给乙方生活补贴费壹仟元）；5、学科带头人；6、任命科室行政职务；7、医疗仪器投入方面，甲方在条件允许的情况下，尽可能予以优先解决；8、甲方尽力协助乙方解决爱人工作和儿子学习的相关事宜。争取壹年内解决乙方爱人工作，在教育部门解决不了的情况下，甲方负责接收；9、至签订本协议之日，甲方已在履行上述第1条款，并已履行第2、3、5、6、8条款。二、乙方权利及义务。1、科室发展与甲方的发展目标相一致；2、完成甲方每年的目标责任书内容，并在五年内学科发展达到三级甲等医院标准；3、年均发表二级以上论文1篇以上，其中平均每两年需在一级杂志上发表论文1篇以上；4、每年开展二项以上（含两项）院级新技术、新项目；5、年均申报省、市、厅级课题1项，8年获得资助4项，5年内在省级课题上立项并结题及获省市级以上课题奖项；6、3至5年内达到市级扶持学科标准，并在8年内达到市级重点学科，努力争取达到省级重点学科；7、4年内申办省级继续教育学习班一次以上；8、乙方须为甲方服务至少8年。未超过服务年限，或擅自离开甲方，乙方均须返回甲方权利义务条款中的第1、2、3、4条款；9、乙方未按时完成本协议中订立的乙方所有责任条款，均不得享有甲方权利义务条款中的第3、4条款。三、协议期自2006年1月1日至2013年12月31日止。原告台州市立医院已将坐落于台州市椒江区房屋提供给被告燕东亮、高丽霞夫妻居住。被告燕东亮在原告台州市立医院工作，直至2014年6月26日离职。被告燕东亮在任职期间未完成“8年内达到市级重点学科”条款约定义务。原告台州市立医院缴纳了台州市椒江区房屋2015、2016、2017、2018四年的物业费2968元。《荷载ERGsiRNA基因的腺病毒靶向治疗前列腺癌研究》课题系2012年度浙江省自然科学基金项目计划课题，由被告燕东亮负责，但未完成结题。被告燕东亮负责的课题项目《中国人前列腺癌蛋白质组波谱研究》于2013年1月获得台州市科学技术进步奖三等奖。台州市银合房地产评估有限公司于2019年9月6日出具估价报告，载明坐落于台州市椒江区房屋自2014年7月1日起至2019年5月10日止的租金价值为79267元。上述事实由原告提供的房屋产权证、发票、椒卫党[2014]22号文件、收款收据、协议书、浙科发计[2012]96号《关于下达2012年度浙江省自然科学基金项目计划的通知》、浙江省自然科学基金项目终止实施申请书、台州市立医院中天综审[2016]653号审计报告、台卫发[2007]84号《关于公布台州市医学重点（扶持）学科和下拨学科扶持建设经费的通知》、台卫发[2012]4号《关于公布台州市“十二五”医学重点学科等名单的通知》，被告燕东亮、高丽霞提供的证书及原被告庭审陈述等证实。本院认为，原告与被告燕东亮签订的协议书系双方当事人真实意思表示，该协议书对签署双方均具有约束力。根据协议书约定，原告提供被告燕东亮100平方米左右的住房。设定服务期8年，在被告燕东亮完成协议中订立的其所有责任条款后，服务期满可享有房产权。原告在被告燕东亮任职期间向其提供了坐落于台州市椒江区的住房，但其在此期间未能完成协议中约定“在8年内达到市级重点学科”的条款义务，因此，协议书约定涉案房屋产权归属于被告燕东亮的条件未成就。至于被告燕东亮庭审中主张的《中国人前列腺癌蛋白质组波谱研究》项目课题是否属于协议书中约定的省级课题，并不影响涉案房屋产权归属条件的未成就。原告系涉案房屋的所有权人，被告燕东亮已于2014年6月26日辞职，现其与配偶即被告高丽霞未能提供其他证据证明其有权继续占有使用该房屋，故原告要求两被告搬离本案涉诉房屋的请求合理，本院予以支持。两被告自被告燕东亮辞职后继续占有使用该房屋，使原告遭受了房租损失，故其应当向原告支付占有使用该房屋的费用。原告主张自2014年7月1日起至2019年5月10日止，按照评估的租金价值确定占有使用费，本院认为合理，依法予以确定，根据估价报告，确定房屋占有使用费为79267元。两被告在占有使用涉案房屋过程中，该房屋所产生的物业费也应当由两被告自行承担。原告已缴纳了涉案房屋2015、2016、2017、2018四年物业费共计2968元，现其向两被告主张2016、2017、2018三年的物业费损失2226元，本院确认合理，予以支持。反诉原告燕东亮、高丽霞要求反诉被告协助办理涉案房屋的过户手续，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，原告（反诉被告）台州市立医院变更后的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告（反诉原告）燕东亮、高丽霞的反诉请求，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）燕东亮、高丽霞于本判决发生法律效力之日起十日内腾退坐落于台州市椒江区的房屋；二、被告（反诉原告）燕东亮、高丽霞于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告（反诉被告）台州市立医院房屋占有使用费79267元及物业费损失2226元；三、驳回被告（反诉原告）燕东亮、高丽霞的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费919元（已减半），鉴定费6000元（原告台州市立医院垫付），合计6919元，由被告（反诉原告）燕东亮、高丽霞负担；反诉案件受理费8160元（已减半），由被告（反诉原告）燕东亮、高丽霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员  王 波二〇二〇年三月十五日代书记员  陈肖倩