温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0303民初419号原告:诸莲云，女，1960年6月18日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。委托诉讼代理人（特别授权）：朱晓双，浙江海雨律师事务所律师。被告:狄松录，女，1972年12月8日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人（特别授权）：卢静，浙江震瓯律师事务所律师。第三人：诸锡云，男，1962年12月31日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。第三人：夏春莲，女，1962年9月6日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。原告诸莲云与被告狄松录、第三人诸锡云、夏春莲案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诸莲云及其委托诉讼代理人朱晓双、被告狄松录及其委托诉讼代理人卢静、第三人诸锡云到庭参加诉讼，第三人夏春莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诸莲云向本院提出诉讼请求：1、不得执行坐落于温州市龙湾区状元镇新村的不动产（所有权证号：温房权证龙湾区字第××号，以下简称涉案房屋）；2、确认原告与诸锡云于2003年5月25日签订的《房屋买卖合同》合法有效；3、确认原告对坐落于温州市龙湾区状元镇新村的不动产（所有权证号：温房权证龙湾区字第××号）享有所有权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2003年5月25日，原告与第三人诸锡云、夏春莲签订《房屋买卖合同》，第三人自愿将坐落于温州市龙湾区状元镇新村的房屋（丘号状60-56，建筑面积135.87平方米，现在地址为状元街道新欣路7号，所有权证号：温房权证龙湾区字第××号）以15万元卖给原告，房款于合同签署时以现金一次性支付。在双方签字后，原告向第三人支付现金15万元。第三人将房屋所有权证交给原告，涉案房屋由原告一家占有使用至今。涉案房屋未办理过户登记手续，非原告原因导致，原告对此不存在过错。因被告狄松录与第三人诸锡云、夏春莲民间借贷纠纷一案，涉案房屋被龙湾区人民法院查封。原告提出执行异议，法院于2020年1月6日作出（2020）浙0303执异2号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告遂提起诉讼。原告诸莲云为证明其主张的事实，向本院提供以下证据：1、身份证，证明原告诉讼主体资格。2、户籍信息，证明被告及第三人诉讼主体资格。3、房屋买卖合同；4、房屋所有权证(地号：状60-56)；证据3-4共同证明：2003年5月25日，原告与第三人签订《房屋买卖合同》，第三人将涉案房屋卖给原告，并对相关事项作出约定，同时将房屋所有权证交给原告的事实。5、龙跃社区开具的证明一份；6、用水情况清单；证据5-6共同证明原告自2003年购买涉案房屋后一直居住至今的事实。7、照片，证明涉案房屋室内现状情况。8、执行裁定书，证明原告已向法院提起执行异议并被法院驳回的事实。9、证人李某（系涉案房屋邻居）、证人黄某（系涉案房屋邻居）的证人证言，证明原告自2003年开始占有使用涉案房屋的事实。10、房屋所有权证(地号：状60-57)、不动产登记信息查询记录（所有权人为管洪福，原系原告丈夫，现已死亡），证明上述房屋位于涉案房屋隔壁，涉案房屋现地址为温州市龙湾区状元街道新欣路7号。11、《房屋登记办法》、《国土资源局关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》，证明涉案房屋2008年开始因政策原因无法办理过户登记手续。被告狄松录辩称：1、原告并不享有对涉案房屋的实体权利，原告未能举证证明其在法院查封涉案房屋前已签订合法有效合同、支付购房款、占有使用涉案房屋等相关事实；2、假设原告陈述属实，涉案房屋仍登记在第三人名下，原告对一直未办理过户手续存在过错，不能享有排除对涉案房屋执行的权利。综上，请求法院驳回原告诉请。被告狄松录未提供证据。第三人诸锡云、夏春莲均未作答辩，亦未提供证据。原告提供的证据，经庭审出示，被告狄松录质证如下：对证据1-2、7-8、10-11，真实性、合法性、关联性均无异议。对证据3，真实性、合法性、关联性均有异议，原告无法证实房屋买卖签订时间、购房款支付情况以及合同落款签署真实性。对证据4，真实性、合法性无异议，关联性有异议，原告持有房产证并不能说明其基于买卖合同关系取得涉案房屋所有权。对证据5，真实性无异议，合法性、关联性有异议，该证明缺乏相应负责人签字，不符合证据形式；同时缺乏相应收支凭证，不能达到原告证明目的。对证据6，真实性、合法性无异议，关联性有异议，原告未提交证据证明水费清单上的地址与涉案房屋系同一房屋的证据，不能反映原告对涉案房屋占有以及使用的事实。对证据9，该证据不能达到原告证明目的，证人对涉案房屋房款金额、产权证以及交付情况均不清楚，证人对涉案房屋买卖的陈述，系传来证据，不能作为证人证言予以采纳。对证据11，真实性、合法性无异议，关联性有异议，原告对于在2003至2008年之间未办理过户登记手续存在过错。第三人诸锡云对原告提供的所有证据均无异议。第三人夏春莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。本院审查认为，原告提供的证据1-2、7-8、10-11，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信；原告提供的证据3-4，对其形式真实性与本案的关联性予以确认，可以作为本案证据使用，证明力结合其他证据综合认定；原告提供的证据5-6与证据9、10能够相互印证，形成完整的证据锁链，能够证明其待证的相关事实，对其证明力予以认定。根据上述认定的证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下:原告诸莲云与第三人诸锡云系姐弟关系。2003年5月25日，原告诸莲云与第三人诸锡云、夏春莲签订《房屋买卖合同》，合同约定：“第三人诸锡云、夏春莲将坐落于温州市龙湾区状元镇新村的房屋（丘号状60-56，建筑面积135.87平方米）作价人民币15万元卖给原告，房款于合同签署时以现金一次性支付”。2003年以来，原告诸莲云一直占有、使用该涉案房屋。经查，被告狄松录与第三人诸锡云、夏春莲民间借贷纠纷一案，本院于2013年3月15日作出（2012）温龙商初字第1606号民事判决，判决如下：诸锡云、夏春莲于判决生效之日起十日内共同偿还狄松录借款本金150万元及利息（利息自2012年6月1日起以本金150万元，按月利率2%的标准，计算至判决确定履行之日止）。上述判决于2013年5月30日生效。后被告狄松录向本院申请强制执行，执行案号为（2013）温龙执民字第2306号。另查明，涉案房屋现地址为：温州市龙湾区状元街道新欣路7号（房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号），房屋登记所有权人为第三人诸锡云。本院于2012年9月26日作出（2012）温龙商初字第1606-1号民事裁定书（诉讼中财产保全）对涉案房屋进行查封；于2014年9月15日作出（2013）温龙执民字第2306-1号执行裁定对涉案房屋进行续封；于2015年9月15日作出（2013）温龙执民字第2306-2号执行裁定对涉案房屋进行续封；于2018年9月7日作出（2013）温龙执民字第2306号之三执行裁定对涉案房屋进行续封。原告向本院提出执行异议，本院于2020年1月6日作出（2020）浙0303执异2号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告不服，遂提起诉讼。庭审中，原告述称由于政策原因，涉案房屋在2008年后不能办理过户登记手续。另，涉案房屋现市场价值为100万元以上。本院认为，本案争议的焦点是原告诸莲云对涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权益。本案中，原告诸莲云虽然与第三人诸锡云、夏春莲签订了《房屋买卖合同》，且一直占有、使用至今，但其尚不享有足以排除法院强制执行的权利。其一、原告诸莲云未提供充分证据证明其已向第三人诸锡云、夏春莲支付购房款。原告庭审中称其以现金一次性支付方式向第三人诸锡云、夏春莲支付购房款，但原告未能提供相关证据予以佐证；且在当时情况下，现金一次性支付购房款与交易习惯不符。其二、原告对至今未办理涉案房屋过户登记手续存在过错。原告庭审中称涉案房屋土地性质属集体土地性质，由于政策原因，2008年后不能办理过户登记手续，但原告诸莲云与第三人诸锡云、夏春莲达成房屋买卖合同关系时间系2003年，原告有充分时间办理过户登记时间，但原告自身未积极办理，对未办理过户登记手续存在过错。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，原告诸莲云请求确认对涉案房屋享有所有权并排除执行，于法无据，本院不予支持。原告诸莲云要求确认其与第三人诸锡云签订的《房屋买卖合同》效力，不属于执行异议之诉审理范围，本院不予审查。综上，依照《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告诉讼请求。案件受理费13800元（原告已预缴3300元），由原告诸莲云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  黄跃锋审 判 员  黄晓艳人民陪审员  李云云二〇二〇年三月三十日书 记 员  吴渊颖