新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新01民终518号      上诉人（原审原告）：常晨，男，1990年5月29日出生，汉族，新疆兴亚工程建设有限公司行政人员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   被上诉人（原审被告）：新疆特变电工房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）十色街16号2056室。   法定代表人：胡述军，该公司董事长。   委托诉讼代理人：赵革京，男，该公司法务主管。   上诉人常晨因与被上诉人新疆特变电工房地产开发有限责任公司（以下简称特变电工公司）商品房销售合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院（2019）新0106民初1533号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月11日立案后，依法组成合议庭于2020年3月24日公开开庭进行了审理。上诉人常晨、被上诉人特变电工公司的委托诉讼代理人赵革京到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   常晨上诉请求：撤销一审民事判决，改判由特变电工公司向我赔偿因办理房产证延误所导致转公积金贷款前商业贷款超期缴纳的经济损失28,730.47元，支付违约金559.89元，或发回重审。事实和理由：首先，一审判决认定事实不清，对合同理解存在偏差。依据双方当事人于2015年9月24日签订的《商品房买卖合同》的约定，应自合同生效之日起30日内，由出卖人向房地产管理局申请登记备案。特变电工公司在一审中辩称房屋交付使用后360日报产权机关备案，该理解与双方签订的合同约定相悖。且合同附件五第三条第一、二款的内容中也并没有明确约定办理房屋产权登记的时间起点，只是约定出卖人应当在新建商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。根据该约定，也应当由特变电工公司向法庭举证证明其已经按照该约定在交付房屋后第360日当日完成双方合同约定的所有资料上交的工作，从而确定特变电工公司办理产权登记的具体起始时间。否则，不能认定其按约履行了相关义务。其次，一审判决引用证据不当，存在遗漏。涉案房屋产权证虽然显示登记日期为2018年6月7日，但是，我一审向法庭提交的不动产权证费用收据足以证实，我实际取得房屋产权证的时间是2019年1月30日。一审法院应当认定房屋产权证办理期限以我实际取得房屋产权证书之日终止，而不应以产权证登记之日终止。最后，特变电工公司的行为造成了侵权，并造成了我的间接经济损失。我在房屋交付后第853天正式取得房屋产权证书，期间我无法对房产行使正常的处分权，对我造成了经济压力和损失，应当赔偿我的经济损失和违约金。综上，请求二审法院支持我的上诉请求。二审庭审中，常晨撤回对《商品房买卖合同》第十五条及附件五《第十五条补充协议》应为无效条款和无效协议的上诉理由。   特变电工公司辩称，不同意常晨的上诉请求以及依据的事实和理由。根据双方当事人签订的合同及补充协议约定，我公司只要在商品房交付使用后720天内协助常晨办理完毕房屋产权证就是符合合同约定的。事实上，我公司也在2018年6月7日为常晨办理了产权证，并未违反合同约定。综上，请求二审法院驳回常晨的上诉，维持一审判决。   常晨向一审法院起诉请求：判令特变电工公司赔偿我因办理房产证延误所导致转公积金贷款前商业贷款超期缴纳的经济损失28,730.47元，支付合同违约金559.89元，合计29,290.36元。   一审法院认定事实：2015年9月24日，常晨（买受人）与特变电工公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》1份，约定：常晨购买特变电工公司特变·水木融城第X幢X单元X号房屋1套（建筑面积131.1平方米），价格559,891元。付款方式及期限：分期付款，常晨必须于2015年9月24日前首付购房款300,891元，剩余购房款259,000元必须于2015年10月24日前付清。该合同附件五《补充协议》中约定：“买受人购买出卖人开发的房屋，经双方协商就合同第十五条有关产权登记事项达成如下协议：一、合同第十五条中‘房地产权属证书’指的是‘房屋所有权证’。二、买受人委托出卖人代为办理房屋所有权证，买受人承诺遵守以下条款，否则，导致买受人不能按期取得房屋所有权证书的，出卖人不承担任何责任。1、买受人必须提供办理产权证授权委托书、面积测绘成果报告书、买受人有效身份证件等；买受人如申请办理房屋共有产权证，必须提供房屋产权共有申请书及共有权人有效身份证件等。2、买受人必须付清全部购房款，以贷款方式购房的，买受人的贷款额（即剩余房款）必须全部到账。3、买受人必须办理完毕房屋交接手续。4、买受人必须按照国家政策规定付清办理房屋所有权证相关费用，买受人同意由出卖人代收代缴，出卖人为买受人核算的办理费用只作为参考不作为实际办证费用依据，在办证过程中如遇国家政策调整，按调整后的费用政策执行。三、出卖人应当积极协助买受人办理房屋所有权登记。1、出卖人应当在新建商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案（如商品房竣工验收备案表、竣工图纸、面积测绘报告等资料）。2、出卖人在完成上述备案手续且买受人同时具备协议第二条1至4项条件后，出卖人在360日内协助买受人办理完毕房屋所有权登记。如因买受人的责任时间顺延。3、买受人属贷款购房的，出卖人需为买受人办理贷款抵押登记手续，所需费用由买受人承担。因出卖人是其贷款担保人，买受人同意出卖人在把房屋所有权证办理下来后暂为保管，直至贷款还清。”上述合同签订后，常晨按期向特变电工公司支付购房款。2016年9月30日特变电工公司向常晨交付房屋。2018年6月7日特变电工公司办理了常晨购买房屋的产权证。2019年1月30日特变电工公司向常晨交付房屋产权证。常晨认为，特变电工公司未在房屋交付之日起90日为常晨办理房屋产权证，使其不能及时办理购买房屋的住房公积金贷款，而办理了商业贷款，给常晨造成较大贷款利息的损失。特变电工公司认为其并未违约，按照《商品房买卖合同》附件五的约定，特变电工公司2018年6月7日为常晨办理了产权证并未违约，不同意承担违约责任。一审法院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，否则将承担举证不能的法律后果。本案中，常晨主张特变电工公司未在房屋支付之日起90日内为常晨办理房屋产权证，其行为构成违约。经查，根据常晨、特变电工公司签订的《商品房买卖合同》附件五第三条第1款第2项的约定，特变电工公司2016年9月30日向常晨交付房屋，2018年6月7日为常晨办理房屋产权证，特变电工公司办理房屋产权证的时间并未违约。常晨称2019年1月30日才收到特变电工公司办理的房屋产权证，给常晨造成损失，致使常晨不能及时将房屋的商业贷款转为公积金贷款而多支付了利息损失。经查，常晨提供的客户还款明细清单不足以证明其主张，故常晨在本案的各项主张均不符合法律规定，不予支持。判决：一、驳回常晨要求新疆特变电工房地产开发有限责任公司赔偿因办理房产证延误所导致转公积金贷款前商业贷款超期缴纳的经济损失28,730.47元的诉讼请求；二、驳回常晨要求新疆特变电工房地产开发有限责任公司支付合同违约金的诉讼请求。   二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实以及依据的证据予以确认。   本院认为，本案的争议焦点为：特变电工公司是否存在逾期办理房屋产权证的违约行为，是否应向常晨支付违约金532.26元并赔偿损失28,730.47元。对此，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》及附件五《第十五条补充协议》的内容，意思表示真实，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方当事人签订的《商品房买卖合同》第二十一条约定：“合同附件与本合同具有同等法律效力。”合同附件五《第十五条补充协议》第三条约定：“出卖人应当积极协助买受人办理房屋所有权登记。1、出卖人应当在新建商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案（如商品房竣工验收备案表、竣工图纸、面积测绘报告等资料）。2、出卖人在完成上述备案手续且买受人同时具备协议第二条1至4项条件后，出卖人在360日内协助买受人办理完毕房屋所有权登记。如因买受人的责任时间顺延。”双方当事人对上述合同和补充协议的约定并无异议，则应当按照该合同及补充协议履行。常晨认为特变电工公司应当依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十八条第二款之规定，自房屋交付使用之日起90日：即2016年12月30日前办理房屋产权证，该上诉理由与双方当事人的合同约定不符，本院不予采纳。特变电工公司于2016年9月30日向常晨交付房屋，2018年6月7日为常晨办理房屋产权证，符合双方约定。常晨虽于2019年1月30日才领取涉案房屋产权证，但双方当事人并未就房屋产权证的领取时间进行约定，且一、二审庭审中，常晨也未向法庭出示充足证据证明其于2019年1月30日才领取涉案房屋产权证书是特变电工公司的过错所致。故，对常晨的该项上诉理由，本院亦不予采纳。另，本案中《商品房买卖合同》第二十四条约定的：“商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向房地产管理局申请登记备案。”中的“登记备案”是指商品房预售合同登记，而非双方当事人在本案中争议的房屋产权登记备案，故对常晨认为《商品房买卖合同》中的第二十四条与附件五的约定相冲突的上诉意见，本院不予支持。综上，对常晨认为特变电工公司存在违约行为，要求其支付违约金532.26元并赔偿损失28,730.47元的上诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。   综上所述，常晨的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费532.26元（常晨已预交），由常晨负担。   本判决为终审判决。         审  判  长   董慧   审  判  员   庞艳   审  判  员   高茜         二 〇 二 〇 年 三 月 二 十 九 日     书  记  员   刘杨