江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初9412号原告：连云港市海州区浦西社区居民服务中心。法定代表人：郭伟，该中心理事长。委托诉讼代理人：吕庆根，该中心法务专员。被告：张新华，男，1958年12月28日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：郭忠仁，男，1958年6月16日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：方明辉，男，1974年3月7日出生，汉族，住连云港市海州区。原告连云港市海州区浦西社区居民服务中心（以下简称浦西社区）与被告张新华、郭忠仁、方明辉物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告庭前申请撤回对被告方明辉的起诉，本院依法予以准许。原告浦西社区的委托诉讼代理人吕庆根到庭参加诉讼，被告张新华、郭忠仁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浦西社区向本院提出诉讼请求：要求被告支付2017年1月1日至2019年12月31日物业代管费及公共能耗费用计2412元并承担本案一切费用。事实和理由：2017年1月1日，海州区蔷薇小区物业管理委员会（以下称业管会）与原告签订一份《物业管理委托合同》，约定业管会委托原告代管海州区蔷薇小区的物业管理工作。2018年6月3日，海州区蔷薇小区业主委员会成立，并于2018年6月15日与原告签订一份《基本物业服务代管合同》。被告系蔷薇小区芳园4号楼3单元302室、4单元302室的所有权人，应按约向原告缴纳物业费。但经催要未果，故诉至法院。被告张新华、郭忠仁未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：原告提交了代管合同、补充协议、不动产登记表查询记录、缴费通知、表彰通报、照片、工作台账打印件，本院审查后依法予以确认，作为定案根据采信。本院经审理认定事实如下：被告张新华及案外人李某系海州区盐河北路181-4号3单元302室房屋所有权人，房屋建筑面积90.22平方米，该房屋原系被告郭忠仁及案外人程长林所有，于2018年9月13日变更登记至张新华、李某名下。2018年6月15日，原告与海州区蔷薇小区业主委员会签订《基本物业服务代管合同》，主要约定内容：1、浦西社区为该小区提供物业服务；2、代管期限五年，从2018年7月1日起至2023年6月30日止，从每年的7月1日起，可以开始收取当年度（即每年的7月1日至次年的6月30日）的物业代管费；3、住宅按0.3元/平方米/月收取物业服务费；4、2017年1月1日至2018年6月30日期间，浦西社区代管的费用按本合同费用标准收取。后双方签订《补充协议》，约定每户公共能耗为5元/月。被告未支付2017年1月1日至2019年12月31日物业费、公共能耗费。经书面催交，被告仍未交纳上述费用。原告提供民意测评表，欲证明张新华系蔷薇小区芳园4号楼4单元302室所有权人。但原告未提供房屋产权部门出具的该房屋登记信息，并陈述在不动产登记中心未查询到该房屋信息。本院认为，原告浦西社区与业委会间的物业服务合同是双方当事人的真实意思表示，合法成立且有效，对原告和业主均有约束力。原告为蔷薇小区提供物业服务，被告作为小区业主，及时缴纳物业费用是小区物业管理正常运转的保障，也是业主应尽的义务。原告申请撤回对被告方明辉的起诉，本院予以准许。原告未提供蔷薇小区芳园4号楼4单元302室所有权人的证据，原告对该房屋物业费、公共能耗费的诉求，证据不足，本院不予支持。对于4-3-302室的物业费及公共能耗费，被告郭忠仁欠缴物业费期间为2017年1月1日至2018年9月13日，共计20.4个月，被告欠付的物业服务费计算为552.15元（0.3元/平方米/月×90.22平方米×20.4个月），公共能耗费102元（5元/月×20.4个月），合计654.15元；被告张新华欠缴物业费期间为2018年9月14日至2019年12月21日，共计15.6个月，被告欠付的物业服务费计算为422.23元（0.3元/平方米/月×90.22平方米×15.6个月），公共能耗费78元（5元/月×15.6个月），合计500.23元。综上，依照《物业管理条例》第四十一条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郭忠仁于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港市海州区浦西社区居民服务中心物业服务费、公共能耗费合计654.15元；二、被告张新华于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告连云港市海州区浦西社区居民服务中心物业服务费、公共能耗费合计500.23元；三、驳回原告连云港市海州区浦西社区居民服务中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告郭忠仁负担25元，被告张新华负担25元，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长  刘兴超人民陪审员  杨 靖人民陪审员  贺 君二〇二〇年三月二十三日法官 助理  唐静娴书 记 员  蒋晓茜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。（二）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催缴，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合力期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-007703