四川省天全县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1825民初23号 原告：彭凤英，女，1958年1月11日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：陈德容（系原告之女），女，1980年9月29日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：周亚平，四川林志律师事务所律师。 被告：叶明全，男，1965年10月15日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：程杰，四川法纬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗朋，四川法纬律师事务所律师。 原告彭凤英与被告叶明全合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月13日公开开庭进行了审理。原告彭凤英及其委托诉讼代理人周亚平、陈德容、被告叶明全及其委托诉讼代理人程杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、要求被告向原告过户位于雅安市天全县%的产权；二、判令被告赔偿原告损失80万元；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年10月12日签订了《房屋共建合同》，约定由原告共同联建位于雅安市天全县的房屋，被告以其土地及原有房产出资，原告负责筹措资金与修建，房屋建成后一层至四层房屋及地下室产权由原、被告各自享有50%；另约定被告应当为原告办理其享有权属部分房屋的产权，否则应当赔偿原告的损失等。合同签订后，原告严格按照合同约定履行，积极筹措资金四五十万安排人员施工于2015年4月初将联建房屋修建完成，现房屋早己投入使用。但被告却违反合同约定，将联建房屋产权全部办至其个人名下，不为原告办理相关产权，更不承担原告增加的相关成本与开支。由于被告的违约行为致使原告至今无法取得相应房屋产权，也无法实现相关投资收益，给原告造成了较大的经济损失。另外双方对于违约责任的约定显失公平，请求法院予以调整。 原告提交的证据为：《房屋共建合同》、购买建材的《收据》五张、房屋钥匙。 被告辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，双方约定的房屋修建工期为6个月，因原告拖延修建工期，房屋竣工验收时间实际是2015年8月份，原告构成违约。关于房屋修建造价，原告所述的造价明显偏高，并没有原告所述的四五十万，实际单价只有850元/平米，总面积为317平米，房屋共四层没有地下室，原告系虚假陈述。原告提出合同条款显失公平不成立，原告有能力承建房屋就应当清楚修建工期等条件，即便显失公平，也超过除斥期间，故原告不应当享有案涉房屋50%的产权。 被告提供的证据为：被告身份证、《房屋共建合同》、《灾后重建安置协议书》、《建设工程规划许可证》、《房屋重建基础验收申请表》、《房屋重建竣工验收表》、《接处警登记表》。 本院经审理认定事实如下：2014年10月12日，原告彭凤英作为乙方与甲方叶明全签订《房屋共建合同》，该合同载明：“1、甲方以其名下国有土地使用证和房屋产权证（位于雅安市天全县，土地使用证原地址为：县城新民街）的79平米国有出让土地与乙方共同建房，一至四层有产权317平米，地下室无产权79平米，建房的材料费及人工费由乙方负责出资。……3.房屋建成后，地下室、一层铺面、四层的所有权和使用权甲、乙双方各占50%（即甲方所有地下室39.5平米，一层39.5平米，四层39.5平米），二层79平米的所有权和使用权全部归甲方，三层79平米的所有权和使用权全部归乙方。4、乙方负责完成房屋验收合格办证，房屋内部装修费用甲乙双方就其分得部分自行承担。5、房屋完工后三个月内，对乙方分得的除地下室在外的其他所有房屋158.5平米，甲方确保能为乙方办理好以乙方为持证人的国有土地使用证及房屋产权证，乙方自行承担办理的工本费及税费；如果甲方未能为乙方办理好此两证，甲方必须在三个月内以乙方的158.5平米和地下室39.5平米的房屋作为抵押为乙方办理银行贷款30万元，利息由乙方自行承担，此款用两年时间归还。若乙方两年不能还清利息和贷款，甲方有权拍卖乙方所有房产，作为还款的赔偿。8、房屋修建工期为六个月，从合同签订时起算，由于乙方自身原因影响房屋施工进度，超出时间此间乙方的全部修建款作为赔偿款，赔偿甲方损失，甲方有权立即收回该建设项目。如因甲方原因，甲方按照乙方修建约40万元出资额的两倍约80万元赔偿乙方。如没有资金赔偿，甲方拿乙方修建的房屋作为抵押赔偿。10、甲方如不能保证乙方在本合同中的权益，甲方必须按乙方全部出资额的双倍赔偿乙方损失……”。之后原告筹措资金进行修建，2015年1月14日，房屋完成基础验收，2015年8月3日叶明全申请房屋竣工验收，8月10日，该房屋经灾后重建工作组验收合格,之后房屋交由双方管理、使用。2019年1月21日，叶明全将该房屋产权全部办至其个人名下，原、被告为此发生纠纷，原告遂起诉来院提出上述诉讼请求。 另查明：1、2014年9月30日，叶明全取得《建设工程规划许可证》，批准的建设规模为317平米。该房屋不动产权证号川（2019）天全县不动产权第××号，坐落位置为天全县，宗地面积80.58平米，权利性质为出让，建筑面积335.07平米，实际修建为地上四层（有产权），另有地下室79平米（无产权）；2、庭审中，原告陈述该房屋地基沿河，地基比较复杂，但2015年4月初房屋主体就完工了。双方约定的房屋修建工期是指房屋毛坯房的修建工期，与房屋的竣工验收是两个概念。房屋竣工验收的手续办理迟延是因为被告是户主，是被告在办理手续，时间也是被告把控，政府不通知原告。被告陈述房屋由政府在验收，验收时间取决于工程完工时间。本院询问原告是否能提供房屋修建完工时间的证明，其表示不能，双方也均表示无法联系修建房屋的人。 以上事实，有原、被告的陈述及其提供的证据证明，经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《房屋共建合同》系双方真实意思表示，其内容不违反国家强制性法律规定，该合同依法有效，双方应按合同约定行使自己的权利，履行相应的义务。本案双方约定由原告负责修建房屋，工期为六个月即2014年10月12日至2014年4月11日，现原、被告对房屋修建完毕的时间陈述不一，原告陈述2014年4月初完成主体工程应按该时间确定工期，但其未提供相应证据证明其完工时间，而被告辩称原告实际完工时间为房屋竣工验收的时间即2014年8月份，虽然双方在合同中约定由原告负责完成房屋验收，但由于被告系拆迁安置的主体，房屋竣工验收的手续实际系由被告出面申请办理，在双方均不能证明房屋实际完工日期的情况下，本院无法查明是基于原告逾期完工的原因还是被告拖延申请验收的原因，导致该房屋于2014年8月份才验收完毕。基于此实情，虽然原、被告在合同第8条、第10条约定了双方的违约责任，但根据本案原、被告对于房屋的实际投入情况，该部分违约责任的约定显失公平，客观上导致当事人之间利益不平衡，权利义务极不对等，而且与双方订立合同的初衷相悖，明显违反公平、诚实信用原则，明显加重了双方责任，原告现主张对该违约责任予以调整，结合本案实际情况，本院认为现有证据无法证明确系原告拖延工期，且即使确系原告的责任逾期完工四个月，也不足以让原告丧失房屋所有权作为惩罚，故原告仍然有权取得其应有份额。对于原告主张由被告赔偿其损失80万元的诉讼请求，本院认为虽然被告将案涉房屋全部登记于其个人名下，但原告已实际占有使用该房屋，产权登记在被告名下也未给原告造成明显的经济损失，基于该实情，对于原告主张由被告赔偿其损失80万元的诉讼请求本院不予支持。综上，对案涉房屋有产权的地上四层共335.07平米分割如下：一层、四层由原、被告各享有50%产权；二层归被告叶明全所有，三层归原告彭凤英所有。地下室因未取得建设工程规划许可，未办理产权登记，故本院依法不予处理。庭审中，因双方分歧较大，致本案调解无法达成协议。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由原告彭凤英享有天全县解放街六号房屋一层50%的产权、四层50%的产权、三层100%的产权，由被告叶明全于本判决生效之日起60日内配合原告彭凤英进行产权变更登记； 二、驳回原告彭凤英的其他诉讼请求。 案件受理费5900元（原告已预交），由原、被告各负担2950元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  牛燕军 二〇二〇年三月二十四日 书记员  彭宗华 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿经济损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用 的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。