陕西省延安市宝塔区人民法院民事判决书 （2019）陕0602民初7911号 原告：白强，男，汉族，1969年4月10日出生，陕西省甘泉县人，高中文化，甘泉县下寺湾采油厂职工，现住延安市甘泉县，公民身份号码：61062XXXX904100578。委托代理人：张琦琦，北京大成（西安）律师事务所律师。被告：贺延龙，男，汉族，1987年9月19日出生，陕西省延长县人，初中文化，个体经营者，现住延安市宝塔区，公民身份号码：61062XXXX709191815。第三人：延安市宝塔区儒房信息咨询有限公司（以下简称儒房公司），住所地：延安市宝塔区铺。法定代表人：薛乐，该公司总经理。原告白强诉被告贺延龙及第三人儒房公司合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案受理后，依法由审判员姚倩倩适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白强及其委托代理人、第三人儒房公司的法定代表人到庭参加了诉讼，被告贺延龙未到庭。本案现已审理终结。原告白强向本院提出诉求：1、请求依法解除原告白强与被告贺延龙、第三人儒房公司于2019年8月19日签订的《房屋买卖合同书》；2、请求判令被告双倍返还原告购房定金150000元及违约金2250元；3、请求依法判令被告支付原告中介费4000元；4、本案诉讼费及保全费由被告承担。事实与理由：2019年8月19日，原告通过第三人儒房公司购买被告位于宝塔区XX号楼XX单元XX室，房屋价格42.5万元。原、被告双方签订《房屋买卖合同》，约定合同签订之日，原告支付75000元为购房定金，同时原告支付房产中介费4000元。双方约定于2019年10月1日前到相关房产部门办理房产所有权转移手续，任何一方逾期7日以上的，另一方有权以对方违约为由解除双方合同关系，违约方应按合同第八条规定承担违约责任。合同第12条约定，甲方承诺在2019年10月1日前在售楼部相关部门办理过户及其他手续（商品房买卖合同更名、收款收据更名）。合同签订后，原告按合同约定支付被告75000元，向中介机构支付佣金4000元；但被告并未按约定在10月1日前更名，还称自己无法更名。原、被告于2019年10月20日协商，由被告向原告出具欠款条据一张，并自愿双倍支付房款共计150000元及违约金2250元。根据《合同》第12条第2款约定，在2019年9月15日前，双方在银行还清贷款，甲方即被告贺延龙承诺银行解押。合同第5条第3款约定，2019年9月15日前，原告白强支付被告13万元购房款，并与被告共同办理银行解押。但被告明确表示其没有钱，无法按照合同约定办理解押。至今，被告一直处于严重违约状态，并以其实际行动表明其不再履行合同。综上，原、被告签订的《房屋买卖合同书》真实有效，被告实际收取原告定金75000元，现因被告无法履行合同导致合同无法实现，故原告特诉至贵院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告贺延龙未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩状和证据，但其在2019年12月14日及2020年1月14日与本院的谈话中对于其曾与原告签订《房屋买卖合同书》，原告曾向其支付购房定金75000元的事实均予认可。第三人儒房公司述称，原告所述属实，原告依照约定向被告支付了75000元的购房定金，但被告未履行约定义务，故被告应当承担相应责任。本案经审理认定事实如下，2019年8月19日，原告通过第三人儒房公司介绍，购买被告位于宝塔区XX号楼XX单元XX室，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《房屋买卖合同书》。该《合同》第五条约定：房屋价格为425000元，合同签订当日乙方付甲方75000元购房定金，2019年9月15日前乙方付甲方130000元。第十二条约定：甲方承诺于2019年10月1日前在相关部门办理过户及其他手续（商品房买卖合同更名、收款收据更名），在2019年9月15日前甲、乙双方在银行还清贷款并办理解押，乙方于2019年12月31日前付清房款。第八条约定：合同签订后，任何一方不得反悔或中途毁约，否则属于违约。若出现违约，违约方应承担违约责任并支付佣金费；若甲方违约，双倍返还乙方购房定金，应在支付佣金和赔付乙方双倍定金后，返还其产权权属证明；若乙方违约，应向甲方赔付相当于所交定金数额的违约金，佣金费从已交定金中优先扣除，不足以赔付甲方的部分，由乙方另行支付。第九条约定：甲、乙双方承诺于2019年10月1日前到相关部门办理房产所有权转移手续，甲乙双方任何一方逾期七日以上的，另一方有权以对方违约为由解除双方合同关系，违约方应按照本合同第八条规定承担违约责任。同日，原告向被告支付了购房定金75000元，向第三人支付房产中介费4000元。后原告按照《合同》第五条约定，于2019年9月15日欲向被告支付13万元房款时，被告表示其没有钱，无法办理银行解押，且无法向原告返还75000元购房定金，故成诉。另查明：2019年12月3日，原告白强申请财产保全。2019年12月17日，本院作出（2019）陕0602民初7911号民事裁定书，裁定：不得为被申请人贺延龙所有的延安市宝塔区XX号楼XX单元XX室办理房屋过户、房屋更名、房屋预告登记和解除冻结等手续。原告向本院交纳财产保全费1311元。 本院认为，本案的争议焦点为：原、被告双方签订的《房屋买卖合同》是否应当被解除；被告是否应当向原告双倍返还购房定金并支付违约金及房产中介佣金。一、依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定及《合同》第九条的约定，由于被告无法为原告办理房产所有权转移手续致使《合同》目的不能实现，故原告有权解除《合同》；为此，本院对于原告提出的解除其与被告签订的《房屋买卖合同》的主张，依法予以支持。二、关于被告是否应当向原告返还购房定金的问题。2019年8月19日，原、被告双方自愿签订《房屋买卖合同书》，该《合同》第五条及第八条明确约定了购房定金75000元及定金罚则。被告贺延龙在2019年12月14日及2020年1月14日于本院的谈话中认可原告曾向其支付购房定金75000元的事实并表示其知晓《合同》中定金罚则的具体内容。故本院认为，由于被告贺延龙违反《合同》第九条约定，无法为原告办理房产所有权转移手续；故其应当按照《合同》第八条约定，向原告双倍返还购房定金150000元。三、关于被告是否应当向原告支付违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。由于本院已支持原告要求被告双倍返还购房定金的诉求，故对于原告要求被告向其支付违约金的诉求不予支持。四、关于被告是否应当向原告支付房产中介佣金的问题。原告认为其与被告的《房产买卖合同》已无法履行，应当予以撤销，故其为该《合同》履行而实际支出的房产中介佣金4000元，被告应当予以赔偿。本院认为由于被告方的违约行为导致《合同》无法履行，故依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定及《合同》第八条的约定，对于房产佣金4000元，被告应当赔偿。综上所述，原、被告于2019年8月19日签订的《房屋买卖合同》应当予以解除；被告贺延龙应当向原告双倍返还购房定金，共计150000元；赔偿房产佣金4000元；承担本案保全费1311元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十三条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告白强、被告贺延龙及第三人延安市宝塔区儒房信息咨询有限公司于2019年8月19日签订的《房屋买卖合同书》；二、被告贺延龙于本判决生效之日起七日内向原告白强双倍返还购房定金，共计150000元；三、被告贺延龙于本判决生效之日起七日内赔偿原告白强房产中介佣金4000元；    四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3425元、财产保全费1311元，原告白强已预交。案件受理费减半收取，实际由被告贺延龙承担案件受理费1712.5元、财产保全费1311元，共计3023.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。   审  判  员    姚 倩 倩  二0二0年二月二十四日 书  记  员    雷 圆 圆 1