安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0203民初393号 原告：周克华，男，1960年08月28日出生，汉族，大学本科，公务员，住芜湖市弋江区。 原告：周玉清，女，1963年11月15日出生，汉族，大专文化，退休职工，住芜湖市弋江区。 委托诉讼代理人：周克华，系周玉清丈夫。 被告：芜湖万达商业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市南瑞新城商业街1号楼，统一社会信用代码913402007728492313。 法人代表人：吕国猛，执行董事。 被告：安徽省芜湖万达房地产开发有限公司，住所地芜湖市黄山西路8#，统一社会信用代码913402001496524372。 法定代表人：吕国猛，执行董事。 原告周克华、周玉清与被告芜湖万达商业管理有限责任公司（下称“万达商管公司”）、安徽省芜湖万达房地产开发有限公司（以下简称“万达房产公司”）合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，于2020年3月6日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周克华（同时也是原告周玉清委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。被告万达商管公司、万达房产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告万达商管公司立即支付原告2018年10月1日至2019年9月30日房屋收益金人民币13611元及逾期利息（利息按日万分之二点一利率计算至今）；2、判令被告万达房产公司对被告万达商管公司上述债务承担连带清偿责任。后在庭审过程中原告当庭放弃要求两被告承担利息的诉请。事实和理由：2005年9月，原告与被告签订了《委托统一经营管理合同》，合同约定，原告将其所有的位于本市弋江区的商铺委托被告统一经营管理，被告于每年的4月和10月向原告支付收益金，每次支付的收益金为当年收益金的百分之五十。2018年10月至今被告未按照合同约定支付任何金额收益金。后经原告多次催要，被告至今仍未足额支付收益金且拒不履行付款义务，严重侵害了原告的合法权益。 被告万达商管公司、万达房产公司未作答辩。 经审理查明：2004年11月19日，万达房产公司与上海世纪联华超市发展有限公司签订《物业租赁合同》一份，合同约定：甲方（万达房产公司）将位于芜湖市建筑物出租给乙方（上海世纪联华超市发展有限公司）,该建筑物除包含万达房产公司出售给周克华、周玉清等业主的商铺外，还包含万达房产公司自持的商铺面积，租赁期限20年，第12-14年度的年租金为517.6万元，日租金为0.81元／平方米。 2005年8月31日，万达房产公司作为开发商于《大江晚报》刊登一则南瑞生活广场商铺广告，载明：南瑞生活广场商铺投资方案（所购商铺均价5000元/平方米，收益金450元/平方米/年起，从第6年起每三年递增3%）；万达房产公司以企业实力提供更进一步的保障，在第6年和第15年设立两个回购期，开发商承诺按初始售价回购；国内超市连锁企业的龙头上海世纪联华超市与万达房产公司签署20年租约。品牌强势联合，更有效确保广大投资人利益。2005年9月15日,万达房产公司作为开发商于《大江晚报》再刊登一则南瑞生活广场商铺广告，标题为“旺地金铺稳收益投资养老皆可宜9%收益稳如泰山投资立竿见影，年年收益稳定保障”。 周克华、周玉清于2010年7月30日成为芜湖市南瑞新城商业街1-174、175号商铺（建筑面积14.11平方米、13.57平方米，合计27.68平方米）所有权人。案外人黄勇（甲方）与万达商管公司（乙方）于2005年9月28日签订《委托统一经营管理合同》两份，约定甲方委托乙方统一经营管理芜湖市（即“南瑞生活广场”）壹层174号、175号商铺；物业建筑面积为14.11平方米、13.57平方米；该物业委托经营管理期限为二十年，自物业出租给上海世纪联华超市发展有限公司的起租日开始计算；委托经营期间，乙方每年向甲方支付双方约定的物业收益金，双方约定委托期限12-14年，每平方米固定收益额为491.73元／年，年收益金为13611.09元（6938.31元＋6672.78元）；收益金每年分两次支付，支付时间为每年的4月份和10月份，每次支付金额为当年收益金的百分之五十；甲方所取得的物业收益金而产生的税费，甲方自行承担，乙方依法履行代扣代缴义务，有权从本合同第五条约定的应付给甲方的收益金中直接扣除；委托经营管理期间，甲方对其物业享有处分权、收益权，不享有占有权、使用权，不得收回该物业或将物业另行出租他人，甲方不得以任何理由撤销本合同或提前解除本合同；乙方逾期向甲方支付该物业收益金的，甲方有权要求乙方按约履行，乙方逾期5个工作日仍未支付的，自第6个工作日起甲方按每日万分之二点一向乙方收取逾期利息。2010年8月25日，案外人黄勇与周克华、万达商管公司签订《合同转让协议》一份，约定：案外人黄勇将其所有的位于芜湖市瑞生活广场）壹层174、175号房屋转让给周克华，并将黄勇与万达商管公司2005年9月28日签订的编号为1174、1175＃《委托统一经营管理合同》中委托人的权利与义务全部转让给周克华，万达商管公司同意黄勇将该合同中的权利与义务概况转让给周克华，同意由周克华享受该合同中委托人的权利、承担委托人的义务和责任。合同履行中，自2018年10月1日以来，万达商管公司未再向周克华支付收益金。 2010年7月30日，南瑞新城商业街1#楼174、175号商铺登记为周克华、周玉清共同共有。 现万达商管公司实际尚欠周克华、周玉清2018年10月1日至2019年9月30日期间收益金数额为13611.09元（6938.31元+6672.78元）元。 上述事实，有原告方陈述及其提交的《商品房买卖合同》复印件一份、房地产权证复印件二份、《委托统一经营管理合同》复印件二份、《合同转让协议》复印件一份、民事判决书复印件一份及原告当庭陈述等证据证实。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉《委托统一经营管理合同》系案外人黄勇与被告万达商管公司真实意思表示，且不违反法律法规等强制性规定，应为合法有效。本案中，案外人黄勇将案涉房产转让给本案原告，并在被告万达商管公司同意下将该合同中属于其的权利义务让渡给本案原告，故本案原告系属《委托统一经营管理合同》合同相对方。依据合同约定，被告万达商管公司在委托经营期间，每年4月及10月的前5个工作日应向原告支付物业（商铺）收益金，现被告万达商管公司未能按约足额支付收益金，依法应承担相应的民事责任。被告应向原告支付所欠2018年10月1日至2019年9月30日期间收益金13611.09元（6938.31元+6672.78元）元，现原告诉请要求两被告支付受益金13611元系其意思自治，本院不予调整。关于被告万达房产公司对被告万达商管公司所负本案原告债务应否承担连带责任问题，本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。被告万达房产公司在出售案涉商铺时通过广告宣传明示案涉商铺的租金收益情况并暗示其担保购房人的收益安全，该宣传内容对案涉商铺买卖合同的订立以及房屋价格的确定确有重大影响，且原告与被告万达商管公司签订的《委托统一经营管理合同》中也约定第三人持续经营期间，万达房产公司对万达商管公司应付业主的物业收益金承担连带责任保证。被告万达房产公司虽未在该合同上盖章确认，但其已在万达商管公司未充分履行合同义务支付业主足额收益金时予以补足，该行为可视为对该条款的追认。故被告万达房产公司对被告万达商管公司所欠原告的收益金应承担连带责任。综上，为维护当事人合法权益，本院根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告芜湖万达商业管理有限责任公司于本判决生效后3日内支付原告周克华、周玉清2018年10月1日至2019年9月30日期间物业（商铺）收益金13611元； 二、就上述被告芜湖万达商业管理有限责任公司应付原告周克华、周玉清收益金仍需缴纳税款的，被告芜湖万达商业管理有限责任公司可以代扣代缴，税款缴纳数额由税务部门依国家相应税收法律、政策确定，若被告芜湖万达商业管理有限责任公司实际代扣代缴了该税款，则其应付原告周克华、周玉清收益金数额作相应扣减； 三、被告安徽省芜湖万达房地产开发有限公司对被告芜湖万达商业管理有限责任公司上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告周克华、周玉清其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取70元，由被告芜湖万达商业管理有限责任公司、安徽省芜湖万达房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  肖迹 二〇二〇年三月六日 法官助理  沐先龙 书记员  周维丽 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。