重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初27103号原告：重庆葆成房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区金凤路108号，统一社会信用代码：91500000051734928R。法定代表人：刘强，系该公司总经理。委托诉讼代理人：胡明，重庆尚润律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟先才，重庆尚润律师事务所律师。被告：唐艳，女，汉族，1983年8月15日出生，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：饶跃祥，北京市京师（重庆）律师事务所律师。原告重庆葆成房地产开发有限公司（以下简称：葆成公司）诉被告唐艳商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王朝辉独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告葆成公司的委托诉讼代理人胡明，被告唐艳的委托诉讼代理人饶跃祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葆成公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付剩余房款391119元；2、判令被告向原告支付逾期付款的违约金以391119元为基数自2019年8月24日起至付清本金之日止按日万分之五的标准计算；3、判令被告向原告支付律师费11084元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年11月23日，原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的位于重庆市九龙坡区彩虹路109号X-XX号房屋，总价款558741元，付款方式为分期付款。被告应于合同签订当日支付167622元，2019年8月23前支付167622元，2020年5月23日内支付223497元，合同签订当日付清书费。被告至今未付第二期购房款。被告逾期支付房款违反合同约定。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告唐艳辨称：1、合同真实有效，被告购买了讼争房屋，被告现无力支付尾款，请求与原告协商解除合同；2、违约金计算标准应为日万分之一，补充协议系原告单方制作，第26条的格式条款应为无效条款；3、律师费支付无法律依据。经审理查明，2018年11月23日，原告重庆葆成房地产开发有限公司（甲方）与被告唐艳（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定：第一条，本商品房项目暂定名为保利爱尚里二期B。第三条，乙方所购商品房座落为重庆市九龙坡区彩虹路109号X-XX号，本商品房用途为非住宅，属于办公用房。第四条，购房价款，总成交金额558741元整。第五条，付款方式，分期付款，乙方应于签订合同当日付清总房款的百分之三十即167622元；于2019年8月23日内缴付总房款的百分之三十即167622元；于2020年5月23日内缴付总房款的百分之四十即223497元。第十条，乙方逾期付款的违约责任：逾期超过30日的，甲方有权解除合同；甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期付款万分之一的违约金，并于实际支付应付之日起30日内向甲方支付违约金。补充协议第五条，分期付款的约定，乙方选择分期付款的方式支付购房款的，则乙方应当按照合同第五条约定的支付时间向甲方支付房价款。若乙方未按照约定时间支付相应房价款的，则甲方有权宣布剩余全部房价款提前到期，乙方应当立即向甲方一次性付清剩余房价款，并按照合同第十条约定承担逾期付款的违约责任。第十八条，为防止双方发生争议，甲方在此特别提示，因履行买卖合同及相关协议而发生诉讼，胜诉一方的律师代理费、诉讼费、保全费、执行费、鉴定费、差旅费等费用，由败诉方承担。第二十六条，双方同意将合同第十条变更为：乙方如未按本合同约定的时间付款，应当承担逾期付款的违约责任，乙方承担逾期付款违约责任如下，乙方逾期支付款项，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日一次性向甲方支付该违约金。2019年11月20日，原告葆成公司（甲方）与重庆尚润律师事务所（乙方）签订《法律事务委托合同》，约定：乙方接收甲方委托，指派胡明、孟先才为甲方因与唐艳商品房销售合同纠纷一案，在一审、二审、执行、再审程序中提供法律服务，担任代理人，律师费11084元；甲方应于本合同生效后七个工作日内向乙方支付70%的律师费即7759元，上述代理案件回款后15个工作日内向乙方进行结算并支付。合同附件载明：重庆葆成房地产开发有限公司，律师费金额11084元。原告按约支付了本案首期律师费共计7759元；重庆尚润律师事务所开具了《重庆增值税专用发票》，金额7759元。庭审中，原、被告双方一致确认被告唐艳已支付第一期房款167622元，第二期房款167622元、第三期房款223479元，共计391119元未付。以上事实，有《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，《法律事务委托合同》及发票，中国工商银行网上银行电子回单，当事人陈述等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未按照约定支付价款的，对方可以要求其支付价款。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。买卖合同及补充协议对房款的支付金额、支付时间及逾期付款的违约责任均有明确约定，被告唐艳应当按照约定的金额和期限向原告支付房款。原、被告双方一致确认被告唐艳已支付第一期房款167622元，本院予以确认。根据补充协议第五条“若乙方未按照约定时间支付相应房价款的，则甲方有权宣布剩余全部房价款提前到期，乙方应当立即向甲方一次性付清剩余房价款，并按照合同第十条约定承担逾期付款的违约责任”的约定，被告唐艳未在合同第五条约定的2019年8月23日内支付第二期首付款167622元，构成违约，原告有权宣布剩余全部房款391119元提前到期，被告应当立即向原告一次性支付剩余房款391119元并依据买卖合同及补充协议的约定支付违约金。根据合同第十条“乙方逾期付款的违约责任：逾期超过30日的，甲方有权解除合同；甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期付款万分之一的违约金，并于实际支付应付之日起30日内向甲方支付违约金”及补充协议第二十六条“双方同意将合同第十条变更为：乙方如未按本合同约定的时间付款，应当承担逾期付款的违约责任，乙方承担逾期付款违约责任如下，乙方逾期支付款项，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日一次性向甲方支付该违约金”的约定，被告唐艳应当自2019年8月24日起向原告支付违约金。故，原告要求被告支付剩余房款391119元并以391119元为基数自2019年8月24日起至本金付清之日止按照每日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金，于法有据，本院予以支持。根据补充协议第十八条“为防止双方发生争议，甲方在此特别提示，因履行买卖合同及相关协议而发生诉讼，胜诉一方的律师代理费、诉讼费、保全费、执行费、鉴定费、差旅费等费用，由败诉方承担”的约定，原告起诉被告唐艳支付剩余未付房款及违约金，为此支出律师费11084元，故原告要求被告支付律师费11084元，于法有据，本院予以支持。被告唐艳主张补充协议系原告单方制作、第26条系格式条款应为无效条款，其应当对法律规定的无效条款情形承担举证责任，但被告并未举示相关证据证明合同条款存在合同法第三十九条第一款规定的提请对方注意免除或限制责任及第四十条规定格式条款无效的情形，且原告葆成地产公司依据合同主张的违约金标准并未超过法律所保护的范围。故，被告主张补充协议系单方制作、第26条系格式条款无效、违约金计算标准为万分之一，于法无据，本院不予采信。补充协议第十八条明确约定律师费由败诉方承担，被告逾期未付构成违约，原告为此支出律师费11084元，根据合同约定，该律师费应由被告承担。故，被告主张其不应支付律师费，于法无据，本院不予采信。综上所述，被告未按合同约定的时间支付购房款，构成违约，根据合同约定，原告有权宣布剩余全部购房款391119元提前到期并要求被告以391119元为基数自2019年8月24日起至本金付清之日止按照每日万分之五的标准支付逾期付款违约金及律师费11084元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告唐艳于本判决生效之日起十日内向原告重庆葆成房地产开发有限公司支付房款391119元；二、被告唐艳于本判决生效之日起十日内向原告重庆葆成房地产开发有限公司支付逾期付款违约金，以391119元为基数自2019年8月24日起至本金付清之日止按每日万分之五的标准计算；三、被告唐艳于本判决生效之日起十日内向原告重庆葆成房地产开发有限公司支付律师费11084元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3756元，由被告唐艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 王朝辉二〇二〇年三月十日法官助理 黄 斌书 记 员 赵玉梅