吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民初204号原告：敦化市利民房地产开发有限责任公司，住所吉林省敦化市雁鸣湖镇江南村。法定代表人：李爱民，董事长。破产管理人：吉林冠宁律师事务所，住所吉林省敦化市南环路316号。委托诉讼代理人：魏志友，吉林冠宁律师事务所律师。被告：李爱民，男，1969年5月2日出生，现在吉林省吉林第二监狱服刑。原告敦化市利民房地产开发有限责任公司（以下简称利民公司）与被告李爱民物权确认纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。利民公司委托诉讼代理人魏志友、李爱民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。利民公司向本院提出诉讼请求：一、确认以下房屋所有权归利民公司所有：1.位于敦化市雁鸣湖镇大山村（山庄）,登记在李爱民名下，产权证号0XXXX，面积967.59平方米的房屋；2.位于敦化市雁鸣湖镇大山村（老企业）,登记在李爱民名下，产权证号0XXXX，面积89.7平方米的房屋；3.位于敦化市雁鸣湖镇大山村（老企业），登记在李爱民名下，产权证号0XXXX，面积398.42平方米的房屋；4.位于敦化市雁鸣湖镇大山村（老企业），登记在李爱民名下，产权证号0XXXX，面积117.72平方米的房屋；5.位于敦化市雁鸣湖镇大山村（老企业），登记在李爱民名下，产权证号0XXXX，面积117.72平方米的房屋；6.位于敦化市雁鸣湖镇大山村（老企业），登记在李爱民名下，产权证号0XXXX，面积127.72平方米的房屋；7.位于敦化市雁鸣湖镇大山村（老企业），登记在李爱民名下，产权证号0XXXX，面积241.6平方米的房屋；8.位于敦化市雁鸣湖镇大山村（老企业），登记在李爱民名下，产权证号0XXXX，面积317.1平方米的房屋；9.位于敦化市雁鸣湖镇大山村（老企业），登记在李爱民名下，产权证号0XXXX，面积190.4平方米的房屋；10.位于敦化市雁鸣湖镇大山村（江南林场），登记在李爱民名下，产权证号0XXXX，面积210平方米的房屋；11.位于敦化市雁鸣湖镇大山村（江南林场），登记在李爱民名下，产权证号0XXXX，面积150平方米的房屋；12.位于敦化市雁鸣湖镇大山村（江南林场），登记在李爱民名下，产权证号0XXXX，面积75平方米的房屋；13.位于敦化市雁鸣湖镇大山村（江南林场），登记在李爱民名下，产权证号0XXXX，面积300平方米的房屋；14.位于敦化市雁鸣湖镇大山村（江南林场），登记在李爱民名下，产权证号0XXXX，面积198.75平方米的房屋；15.位于敦化市雁鸣湖镇大山村（江南林场），登记在李爱民名下，产权证号0XXXX，面积201.66平方米的房屋；16.位于敦化市雁鸣湖镇江北街（小黄楼一、二层），登记在李爱民名下，产权证号一层0XXXX，面积148.36平方米的房屋，二层产权证号0XXXX，面积74.18平方米的房屋；17.位于敦化市管地镇团结委，登记在李爱民名下，产权证号0XXXX，面积，56平方米的房屋；18.位于敦化市管地镇团结委，登记在李爱民名下，产权证号0XXXX，面积75平方米的房屋。二、诉讼费由李爱民承担。事实与理由：利民公司成立于2009年12月21日，法定代表人系李爱民，后利民公司开始在雁鸣湖镇等地开发建设房屋，但李爱民却将起诉的房屋登记在自己名下。现利民公司被延边州中级人民法院宣告破产，为明确财产范围，维护利民公司及相关债权人合法利益，根据《中华人民共和国破产法》和最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释相关规定，管理人特依法诉讼，请求依法裁判。李爱民辩称，产权证号为0XXXX房屋（2层楼的2层）是利民公司的财产，是否入公司的账记不清。产权证号为0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX等共8套房屋均是李爱民个人财产，因为均在利民公司成立之前以个人名义购买，当时房款就已经全部结清。产权证号为0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX等共6套房屋均是李爱民个人财产，因为均在利民公司成立之前以个人名义从刘艳、刘昆处购买，当时给了一部分现金，剩余的打了欠条。产权证号为0XXXX号为0XXXX的房屋（二层）的房屋是李爱民从祝丽萍处借20多万元后，买了平房又翻盖而来，与公司没有关系。产权证号为0XXXX、0XXXX等2套房屋是张永刚（当时的亲妹夫）的房屋。经审理查明：利民公司成立于2009年12月21日，登记股东为李爱民、王艳敏，其中李爱民为法定代表人。产权证号为0XXXX、面积为967.59㎡的房屋，目前登记在李爱民名下，但李爱民认可为利民公司的财产。该房屋未办理过相关土地审批手续。产权证号为0XXXX、面积为89.7㎡的房屋，产权证号为0XXXX、面积为398.42㎡的房屋，产权证号为0XXXX、面积为317.1㎡的房屋，产权证号为0XXXX、面积为190.4㎡的房屋，产权证号为0XXXX、面积为117.72㎡的房屋，产权证号为0XXXX、面积为117.72㎡的房屋，产权证号为0XXXX、面积为127.72㎡的房屋，产权证号为0XXXX、面积为241.6㎡的房屋，产权证号为0XXXX、面积为198.75㎡的房屋，产权证号为0XXXX、面积为210㎡的房屋等共计十套房屋目前均登记在李爱民名下，并由李爱民于2012年11月29日支付契税、印花税等。产权证号为0XXXX、面积为75㎡的房屋，产权证号为0XXXX、面积为150㎡的房屋，产权证号为0XXXX、面积为300㎡的房屋，产权证号为0XXXX、面积为201.66㎡的房屋等共计四套房屋目前均登记在李爱民名下，并由李爱民于2012年11月30日支付契税、印花税等。产权证号0XXXX、面积为74.18㎡的房屋由李爱民于2006年1月26日从张文祥处以6万元的价格购买，并于2009年5月12日领取房屋所有权证，目前该房屋登记在李爱民名下。产权证号为0XXXX、面积为56㎡的房屋和产权证号为0XXXX、面积为72㎡的房屋目前均登记在李爱民名下。利民公司主张的产权证号为0XXXX、面积为148.36㎡的房屋在房产部门没有登记信息。另查明，2017年7月11日，敦化市汇利小额贷款有限公司以利民公司不能清偿到期债务为由，向本院申请对利民公司进行破产清算。本院于2017年8月1日作出（2017）吉24破申6号民事裁定，裁定受理敦化市汇利小额贷款有限公司对利民公司的破产清算申请。本院于2017年8月21日作出（2017）吉24民破4号民事裁定，指定吉林冠宁律师事务所担任管理人。本院于2018年6月4日作出（2017）吉24民破4号民事裁定，宣告利民公司破产。再查明，利民公司的两个股东李爱民与王艳敏系夫妻关系。王艳敏在2018年5月2日，利民公司的管理人对其进行的一次调查笔录中表示，除李爱民名下的办公室是夫妻共同财产之外，其他财产的所有权归属均以李爱民的陈述为准。以上事实有原告提交的（2017）吉24民破4号民事裁定书、（2017）吉24民破4号民事裁定书、产权证号为0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX的房屋所有权证、0XXXX、0XXXX的房屋所有权登记审批表、王艳敏调查笔录及当事人陈述在案佐证。对于利民公司所提交的敦化市人民法院2017年4月27日的执行笔录，本院对真实性予以确认，但其内容均为李爱民单方陈述，由于涉案房屋权属的确认也将涉及其他人的利益，故无其他证据相佐证的情况下，本院不完全采信原告所主张的证明目的。本院认为,产权证号为0XXXX、面积为967.59㎡的房屋，虽然目前登记在李爱民名下，但李爱民认可为利民公司的财产，且李爱民的配偶即利民公司的另一股东王艳敏也对此表示认可，明确表明不按照夫妻共同财产主张权利。故本院确认产权证号为0XXXX、面积为967.59㎡的房屋为利民公司所有。对于其他房屋，即产权证号为0XXXX、面积为89.7㎡的房屋，产权证号为0XXXX、面积为398.42㎡的房屋，产权证号为0XXXX、面积为317.1㎡的房屋，产权证号为0XXXX、面积为190.4㎡的房屋，产权证号为0XXXX、面积为117.72㎡的房屋，产权证号为0XXXX、面积为117.72㎡的房屋，产权证号为0XXXX、面积为127.72㎡的房屋，产权证号为0XXXX、面积为241.6㎡的房屋，产权证号为0XXXX、面积为198.75㎡的房屋，产权证号为0XXXX、面积为210㎡的房屋，产权证号为0XXXX、面积为75㎡的房屋，产权证号为0XXXX、面积为150㎡的房屋，产权证号为0XXXX、面积为300㎡的房屋，产权证号为0XXXX、面积为201.66㎡的房屋，产权证号0XXXX、面积为74.18㎡的房屋，产权证号为0XXXX、面积为56㎡的房屋和产权证号为0XXXX、面积为72㎡的房屋，目前均登记在李爱民名下，根据《中华人民共和国物权法》第十七条之规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。现利民公司无法提供足以推翻不动产登记簿记载内容的证据，李爱民亦不予认可利民公司的主张，而且产权证号为0XXXX、面积为148.36㎡的房屋在房产部门还没有登记信息，故因此而产生的不利后果应当由利民公司承担。利民公司要求确认上述其他房屋所有权的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、确认位于敦化市雁鸣湖镇大山村（山庄）,登记在被告李爱民名下，产权证号0XXXX，面积967.59平方米的房屋所有权归敦化市利民房地产开发有限责任公司所有；二、驳回敦化市利民房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费32241元(缓交)，由李爱民负担18211元、由敦化市利民房地产开发有限公司负担14030元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长  咸柱英审判员  李照令审判员  张新颜二〇二〇年三月十一日书记员  孙 健