浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初20106号 原告：杭州嘉盟叉车有限公司，住所地：杭州余杭区良渚街道金恒路88号（浙江金恒德汽车物流广场14幢1层14-14-16号）。 法定代表人：颜惠鑫。 委托诉讼代理人：陈帅，浙江浙杭律师事务所律师。 被告：浙江金恒德汽车用品采购城有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区良渚街道金恒路88号。 法定代表人：奚发金。 委托诉讼代理人：朱纹锌，系公司员工。 委托诉讼代理人：傅诗云，系公司员工。 原告杭州嘉盟叉车有限公司（以下简称嘉盟公司）诉被告浙江金恒德汽车用品采购城有限公司（以下简称金恒德公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因浙江省启动重大公共突发卫生事件一级响应，案件诉讼活动无法正常进行，本案于2020年1月23日中止审理，本案于2020年3月6日恢复审理，并公开开庭进行了审理。原告嘉盟公司的委托诉讼代理人陈帅、被告金恒德公司的委托代理人朱纹锌、傅诗云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉盟公司起诉称：原告系一家经营叉车销售、租赁及叉车配件销售的公司，自2014年11月份起开始租用被告拥有出租权的位于杭州市余杭区金恒德汽车配件用品采购城的B区6号仓库，用于存储相关经营货品。原告与被告于2015年11月18日就承租该6号仓库签订了《租赁合同》及《市场管理服务协议》，两份协议的期限均为一年。根据该两份协议的约定，被告作为出租人及物业管理人向原告提供承租房屋及物业管理服务，后原告依约按时、足额向被告履行了支付租金及缴纳物业管理费的义务。2016年8月6日，被告所属的B区仓库发生火灾，后经杭州市公安消防支队余杭区大队认定过火面积达10920平方米，烧毁园区内众多商户承租仓库内的汽车配件、润滑油等物品。原告租赁的仓库也在过火面积内，原告租赁仓库内的大量叉车配件产品也全数被烧毁，化为灰烬或残渣。2016年8月10日，原、被告双方经协商一致就火灾导致原告损失赔偿事宜签订了《火灾善后协议书》，根据该协议书的约定，双方确认被告方先行赔付原告火灾损失总额的20%，后续赔偿事宜在相关部门确定事故责任后再行解决。2016年8月11日，被告向原告支付了44万元的先行赔付款项。2016年9月18日，杭州市公安消防支队余杭区大队就该起火灾事故出具《火灾事故认定书》，该事故认定书认定的起火原因为：排除人为放火，不排除电气线路故障引发火灾的可能。在事故责任认定后的近三年来，原告多次找被告协商赔付损失事宜，均遭被告无理拒绝，至今被告仍未按照双方签订的《火灾善后协议书》的约定，赔付原告剩余部分的损失即损失总额的80%部分。原告认为，根据我国《合同法》以及相关法律法规的规定，以及原被告双方签订的《租赁合同》及《市场管理服务协议》的约定，被告作为出租人及物业管理服务方，有义务为原告提供安全、符合合同使用要求的租赁仓库，确保原告的生产经营物资、货品及设备正常安全储存、不受因租赁标的物的原因导致的损毁。故原告起诉，请求判令：一、被告赔偿原告损失1760000元及相应利息损失250800元（按中国人民银行同期同类贷款利率4.75%计算，自2016年8月10日开始计算，暂计算至2019年8月10日，应计算至176万元款项付清之日止），合计2010800元（大写：贰佰零壹万零捌佰元）；二、本案诉讼费用由被告承担。 案件审理过程中，原告进一步明确第一项诉讼请求为：被告赔偿原告损失1760000元及相应利息损失，共计2100800元； 原告嘉盟公司向本院提交金恒德汽配用品采购城租赁合同、金恒德汽配用品采购城市场服务签约文件、火灾善后协议书、浙商银行客户收款通知、火灾事故认定书等证据以证明其起诉事实。 被告金恒德公司答辩称：一、本案原告以合同案由起诉，其他商户以侵权案由起诉，适用法律不同。如果以本案案由，应尊重合同约定，被告不存在违约情况，根据合同第7条的约定，本案火灾是第三人造成，被告不需要承担违约责任。二、火灾起火点是15号仓库，原告明知是违章建筑而继续使用的法律后果应自行承担。三、原告的诉请于法无据，被告已经作出了赔偿，已经赔偿了20%作为原告恢复生产需要的周转资金，最后应根据审计结果，根据公安的鉴定结论作为依据。四、根据公安鉴定意见，及其他余杭法院的判例，被告承担的比例是55%，被告应承担的比例不应高于该比例，据此被告应承担的赔偿金额是358702元，被告已经先行支付了44万元，已经超过了该范围。五、案涉仓库为违法建筑，故而原被告双方所签租赁合同为无效合同。 被告金恒德公司向本院提交杭州市公安局余杭区分局鉴定意见通知书一证明其答辩意见。 案件审理过程中，本院依职权调取（2018）浙0110刑初715号刑事判决书，以证明案涉火灾发生的相关情况的事实。 本院根据当事人陈述及本院确认的有效证据，认定下列事实： 2015年11月18日，原告嘉盟公司（乙方、承租方）与被告金恒德公司（甲方、出租方）签订《租赁合同》一份，约定甲方将其坐落于杭州市余杭区金恒德汽车配件用品采购城6号仓库（建筑面积345.6平方米）出租给乙方使用。该房屋租赁期共12个月，自2015年11月29日起至2016年11月28日止。租金标准180元/平方/年，年租赁标准共计62205元。 同日，原告嘉盟公司（乙方、承租方）与被告金恒德公司（甲方、出租方）就上述6号仓库签订《市场管理服务协议》一份，约定甲方对采购城共用部位、公用设施设备（含消防器具）、绿化、环境卫生、安全防范和交通秩序、消防管理等项目进行维护、修缮、服务与管理。在租赁期内，甲方应保证该房屋的使用安全。甲方可委托专业公司承担本市场的专项管理与服务业务，不得将市场的整体管理责任转让给第三方。同日，原、被告双方还签订了《消防安全管理协议》一份，约定甲方负责管理消防栓与水泵接合器等公共消防设施，定期检查，保持良好状态。 2016年8月6日，被告金恒德公司所在的金恒德汽车配件用品采购城B区仓库发生火灾，因仓库存在隔层且材料不防火等原因，致使现场火势不能得到及时、有效控制，造成原告承租的南6号仓库内的财物被烧毁。经杭州市公安消防支队余杭区大队调查并认定：起火部位为B区15号仓库三楼东面区域；起火原因排除人为放火，不排除电气线路故障引发火灾的可能。 2016年8月9日，原告嘉盟公司（乙方）与被告金恒德公司（甲方）签订《火灾善后协议书》一份，约定甲方根据乙方初步统计后提交给甲方的损失总额，在协议签订的7个工作日内一次性先行代为支付乙方损失总额的20%，作为乙方的紧急恢复生产经营需要的周转资金；之后根据相关部门确定责任后双方协商解决（必须提供具有法定资质审计单位的审计结果）。2016年8月11日，被告金恒德公司根据原告嘉盟公司申报火灾造成损失金额，先行支付原告嘉盟公司赔偿款44万元。 2016年8月25日，杭州市公安局余杭区分局（良渚派出所）委托杭州市余杭区价格认证中心以2016年8月6日为价格认定基准日对位于金恒德汽车配件用品采购城市场29家经营者仓库因火灾造成受损的汽车配件、办公用品、广告制作物品、装饰材料等标的物的直接财产损失的合理范围提供价格核定参考。该价格认证中心根据受损经营户自报清单及价格认定人员通过对现场残留物或痕迹的比对核实，嘉盟公司受损物品可分为办公设备及叉车用配件等2大类。办公设备主要包括货梯、监控设备、办公桌椅、电脑等；叉车用配件主要为货叉、轴承、轮毂、轮胎、蓄电池、转向器等。受损物品由于过火后均已毁损或已被清理导致灭失。2016年12月30日，杭州市余杭区价格认定中心出具《关于火灾受损物品的价格认定结论书》一份，价格认定结论为：金恒德汽车配件用品采购城市场6号仓库，经营户为嘉盟公司，火灾直接损失为652186.29元。本结论仅供提出机关针对本次火灾直接财产损失提供价格核定参考，不作为民事赔偿依据。 另查明，金恒德汽车配件用品采购城B区15号仓库的承租人为案外人杭州新佳华叉车有限公司的法定代表人汝军，本次火灾起火部位15号仓库存在搭建隔层的情况。 2019年5月21日，本院对吴晓盈、沈忠平、张根永犯消防责任事故罪一案作出判决，判决认定：2009年，金恒德公司开发的金恒德国际汽配物流中心项目一期（又称金恒德汽配城市场）投入使用。为方便物流配载，金恒德公司经向杭州市余杭区人民政府申请获批后在间临时存储仓库。《临时建设工程规划许可证》规定该临时仓库的使用期限至2012年12月31日，但到期后金恒德公司未拆除，仍将仓库租赁多家商户用于货物仓储使用，并对包括该仓库在内整个汽配城市场的消防安全等物业工作进行统一管理。 本院认为：案涉仓库为临时建筑，使用期限至2012年12月31日，而本案原、被告签订的租赁合同约定的租赁期限超过临时建筑的使用期限，故而案涉租赁合同为无效合同。被告明知其出租的仓库系超过使用期限的临时建筑仍将仓库出租，对于双方签订无效合同承担主要过错责任。原告在签订合同过程中，未审慎审查，对于签订无效合同亦承担一定的过错。综合原被告双方的过错程度，本院对于双方履行无效合同造成的损失，酌情确定被告承担60%。 关于火灾造成损失的金额，因火灾后受损物品均已毁损或已被清理灭失，故无法另行鉴定，原告诉请的财产损失系其自行统计确定，被告要求参照的公安机关委托鉴定的财产损失不能作为民事赔偿依据，且仅是受损财产的直接损失，故本院根据本案实际情况、原告自行统计的金额及公安机关委托鉴定报告得出的评估价值，酌情确定原告嘉盟公司的财产损失为1050000元，故而被告应当承担的赔偿金额为630000元，扣除其已经支付的440000元，还需支付190000元。原告嘉盟公司诉请合理部分，本院予以支持，但其主张的利息损失，无法律及合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江金恒德汽车用品采购城有限公司支付原告杭州嘉盟叉车有限公司火灾损失人民币190000元，于本判决生效后十日内付清； 二、驳回原告杭州嘉盟叉车有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11832元，由原告杭州嘉盟叉车有限公司负担9782元，由被告浙江金恒德汽车用品采购城有限公司负担2050元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审判员  楼德卫 二〇二〇年三月二十日 法官助理孟斌 书记员周鹏菲