山西省晋中市榆次区人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0702民初463号原告：郭娇娇，女，1987年2月28日出生，汉族，四川省成都市居民，住成都市新都区。委托诉讼代理人：张蕊，北京大成（太原）律师事务所律师。被告：晋中田汇房地产开发有限公司，住所：晋中开发区蕴华西街488号。法定代表人：杜韶杰，总经理。委托诉讼代理人：贾一聪，女，1990年12月28日出生，汉族，该公司员工，住太原市杏花岭区。原告郭娇娇与被告晋中田汇房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭娇娇的委托诉讼代理人张蕊、被告晋中田汇房地产开发有限公司的委托诉讼代理人贾一聪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、请求判令被告退还原告购房款556915元，并支付利息暂计75318元，共计632233元（其中296915元按照年利率4.35%计算自2016年9月24日起至被告应当将全部款项返还之日止，暂计至2019年12月31日为42802元；260000元按照年利率4.35%计算自2017年3月1日起至被告应当将全部款项返还之日止，暂计至2019年12月31日为32516元。）；3、判令被告向原告支付违约金5569.15元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年9月24日签订了《商铺预定协议书》，原告当日向被告支付了1万元定金和30.2万元首付款，后由于约定商铺面积发生变更等原因，双方于2017年2月14日签订了新的《商铺预订协议书》替换了2016年9月24日签订的协议，被告退还原告超额支付款，双方又于2017年7月8日签订了正式的《商品房买卖合同》。其中约定，原告购买被告位于晋中市××区××号的田森汇综合商业楼2#楼A座2层2014号房屋，房屋建筑面积为51.51㎡，单价为10811.78元/㎡，总价款556915；原告应于2017年2月14日前支付该商品房首期价款296915元，余款260000元向银行申请贷款支付；被告应于2017年12月30日前向原告交付房屋，逾期交房超过30日，原告有权解除合同，被告应退还原告已经支付的全部房款，并自买受人付款之日起，按照合同约定给付利息及违约金。合同签订后，原告已经按照合同约定履行了全部的付款义务，但被告至今未能交房，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告晋中田汇房地产开发有限公司辩称，原告购买商铺所涉项目，被告已经委托晋中田创商贸有限公司进行日常管理。而且原告已经与晋中田创商贸有限公司签订了委托经营管理协议，双方就委托经营事项及经营收益及费用进行了约定，同时约定委托经营管理的期限为五年，从2017年12月12日起至2020年12月12日。根据相关法律规定，涉案商铺的所有权已与2017年12月12日发生转移，所有权归属于原告。而且涉案商铺原告已经获得相应的经营权益，且被告已经为原告缴纳了个税、房产税等，双方之间的买卖合同已经实际履行，无解除合同的事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。围绕诉讼请求，原告提供证据如下：原告身份证复印件、被告企业信用信息公示报告、《北部新城二期商铺预定协议书（预定）》《商品房买卖合同》、销售专用收据、银行转账凭证、中国建设银行个人贷款结清证明。被告提供了授权委托书、《委托经营管理协议》、银行回单、发票、完税证明、原告出具的租赁税费收条。本院组织双方当事人进行质证，对双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人当庭陈述及所举证据，本院认定事实如下：2016年9月24日，原告郭娇娇向被告晋中田汇房地产开发有限公司交付了南商2013团购认证费10000元。2017年2月1日，被告晋中田汇房地产开发有限公司与晋中田创商贸有限公司签订了授权委托书，授权晋中田创商贸有限公司对晋中市××区××号全权代理，进行出租、经营和管理，具体事项包括：代为与承租人谈判、以晋中田汇房地产开发有限公司的名义代为签订、变更或终止该物业的租金合同、代为收取租金等。2017年2月14日，原告郭娇娇与被告晋中田汇房地产开发有限公司签订了《北部新城二期商铺预定协议书（预定）》（预定编号：YD-2017-2-14-013384），协议约定原告预定被告晋中田汇房地产开发有限公司位于晋中市××区××（北部新城××街××＃××）商铺，并对该商铺的面积、价格、付款时间等进行了约定。2017年2月15日，原告郭娇娇向被告晋中田汇房地产开发有限公司交付了2#A店2014房款296915元。2017年3月1日，原告向中国建设银行申请个人贷款放款，原告向被告交付剩余房款。2017年7月8日，被告晋中田汇房地产开发有限公司与原告郭娇娇签订了《商品房买卖合同》（合同编号：晋中田汇000000000020）。合同约定，原告郭娇娇购买被告晋中田汇房地产开发有限公司位于晋中市××区××号田森汇综合商业楼2#楼2#A座2层2014号商铺，总价款556915元整。合同约定，买受人郭娇娇应当于2017年2月14日前支付首期房价款296915元，余款260000向银行申请贷款支付。出卖人晋中田汇房地产开发有限公司应当在2017年12月30日前向买受人郭娇娇交付该商品房。除不可抗力原因外，出卖人未按照合同约定时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照逾期时间，分别处理：逾期在30日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人晋中田汇房地产开发有限公司按日计算向买受人郭娇娇支付全部房价款万分之一的违约金。逾期超过30日后，买受人郭娇娇有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1.00%买受人支付违约金。2018年8月9日，原告郭娇娇与案外人晋中田创商贸有限公司签订《委托经营管理协议》，协议约定，郭娇娇授权晋中田创商贸有限公司对位于山西省晋中市××区××号2#A座2014号商铺全权进行管理和经营活动。委托经营管理的期限为五年，自2017年12月12日至2022年12月12日止。2019年3月5日，原告郭娇娇为被告晋中田汇房地产开发有限公司出具了收条，认可收到案外人晋中田创商贸有限公司交付的2#A座2014号商铺2017年12月12日至2018年12月12日租金33415元。2019年3月6日，晋中田汇房地产开发有限公司为原告郭娇娇代缴个人所得税、印花税、房产税共计2464.67元。本院休庭后，原告又提交原、被告双方签订的委托经营管理协议复印件一份，内容与原告与案外人晋中田创商贸有限公司所签协议一致，原告落款时间为2018年8月9日，被告落款没有时间。该证据经报告质证，被告提交书面质证意见：“认可该协议，但对原告的证明目的有异议，协议签订时间虽然为2018年，但不影响收益的起算点，且双方约定了委托经营期限为2017年12月12日至2020年12月12日，即收益自2017年12月12日已产生，原告变实际收到对应款项。故房屋所有权的转移占有及原告对其进行处分的起始点为2017年。”本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》，为双方真实意思表示，且不存在无效事由，合同真实有效。合同签订后，双方应当按照约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同》约定被告未在约定时间内交付涉案商铺，原告有权要求解除合同并赔偿损失，但原告选择将涉案商铺自2017年12月12日起出租于被告及被告所授权委托的案外人晋中田创商贸有限公司管理经营，并收取了被告的返租款。因此，在合同约定的交房时间2017年12月30日到期时，涉案商铺已由原告投入使用，应视为届时原告已接受涉案商铺。因原告主张被告解除合同，支付逾期交房违约金的请求不符合相关法律规定，故对此请求，本院依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条之规定，判决如下：驳回原告郭娇娇的诉讼请求。案件受理费10178元，减半收取5089元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。审判员  李晖二〇二〇年三月十一日书记员  张欣