成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初5838号 原告：刘亚，男，1981年4月14日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告：彭媛媛，女，1983年6月2日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：赖泓宇，北京市惠诚（成都）律师事务所律师，特别授权代理。 被告：成都市鼎民商业经营管理有限公司，住所地：成都市温江区温泉大道二段166号14栋2层203号。 法定代表人：李强，总经理。 委托诉讼代理人：彭颖，四川汇圣律师事务所律师。 原告刘亚、彭媛媛与被告成都市鼎民商业经营管理有限公司（以下简称鼎民公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘亚及其委托诉讼代理人赖泓宇、被告鼎民公司的委托诉讼代理人彭颖均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘亚、彭媛媛向本院提出诉讼请求：1．被告立即支付原告温江区温泉大道二段166号天来国际广场xx栋x楼xx号房2016年到2019年12月的租金137,443元。其中15,671元自2017年1月1日起，按银行同期贷款利率支付利息到付清止；37,634元自2018年1月1日起，按银行同期贷款利率支付利息到付清止；27,687元自2019年1月1日起，按银行同期贷款利率支付利息到付清止；56,451.06元自2020年1月1日起，按银行同期贷款利率支付利息到付清止；2．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月25日，原被告双方签订《租赁合同》，约定原告将温江区温泉大道二段166号天来国际广场xx栋x楼xx号房租给被告，建筑面积28.49平方米。2014年11月1日到2015年12月31日，租金51,224.13元。2016、2017、2018、2019年租金分别是47,042.55元、50,178.72元、53,314.89元、56,451.06元，租金应当在一个季度的开始月支付。被告支付了2015年前的全部租金，2016年支付了31,371元，2017年支付了12,544.68元，2018年支付了25,628元，2019年全年租金未付。原告认为被告违反合同约定，未能按时向原告支付租金，属于违约，应当按照合同约定承担违约责任。庭审中，原告变更诉讼请求，将被告应支付租金金额变更为120,742.56元，资金占用利息的起算时间变更为按照合同约定应当支付时起算。 被告鼎民公司辩称，被告对原告主张的税前租金没有异议，但原告主张按照银行同期贷款利率计算利息过高。 经审理查明，2014年8月19日，刘亚、彭媛媛（甲方）与鼎民公司（乙方）签订《租赁合同》。合同第一条约定，根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动，对此甲方在签订《商品房买卖合同》时已充分了解，并予以同意。第二条约定，甲方出租给乙方经营管理的商铺位于温江区，建筑面积28.49平方米。第三条租赁期限约定，租赁期限从2015年1月1日起至2024年12月31日止。租期届满后，同等条件下，乙方享有优先承租权。（2015年1月1日起至2019年12月31日为包租期，2020年1月1日起至2024年12月31日为分成期。）第四条租金计算日约定：甲方在2014年10月1日之前将合同约定项下房产所有房款付清的记租日为2014年10月1日开始记租至2019年12月31日止。甲方在2014年10月1日（含）之后将本合同项下房产所有房款付清的记租日为将本合同项下房产所有房款付清之日的次月1日开始记租至2019年12月31日止。租金分成期限从2020年1月1日起至2024年12月31日止。支付方式约定，2019年12月31日之前按照商铺建筑面积确定含税租金标准及支付方式，逐年按季度支付。2014年11月1日至2015年12月31日，年回报率为7%，季租金为10976.6元；2016年1月1日至2016年12月31日，年回报率为7.5%，季租金为11760.64元；2017年1月1日至2017年12月31日，年回报率为8%，季租金为12544.68元；2018年1月1日至2018年12月31日，年回报率为8.5%，季租金为13328.72元；2019年1月1日至2019年12月31日，年回报率为9%，季租金为14112.77元。租金分成期限租金按经营管理公司和商家实际签约税后租金进行分成（甲方分成80%，乙方分成20%作为经营管理日常费用）。租金按季度支付：即在前述期限内，每一季度前（1月1日-1月15日支付第一季度租金，4月1日-4月15日支付第二季度租金，7月1日-7月15日支付第三季度租金，10月1日-10月15日支付第四季度租金）支付当季度租金至甲方指定的银行账户。第七条违约责任约定，乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；2）连续三个月未支付，甲方有权解除合同。甲方根据本款解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起30天内将标的物交还甲方，并按本合同未到期租金总额的20%向甲方支付违约金；甲方要求继续履行合同的，合同继续履行。 另查明，鼎民公司未向刘亚、彭媛媛支付2017年第二、三、四季度租金（含税）37,634.04元（12,544.68元×3个季度）、2018年第三、四季度租金（含税）26,657.44元（13,328.72元×2个季度）、2019年第一、二、三、四季度的租金56,451.08（含税）元（14,112.77元×4个季度），以上共计120,742.56元。 上述事实，有当事人的陈述，刘亚、彭媛媛提交的当事人身份信息、《租赁合同》等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以采信。 本院认为，刘亚、彭媛媛与鼎民公司签订《租赁合同》依法成立并生效。庭审查明鼎民公司未依约向刘亚、彭媛媛支付租金（含税）120,742.56元，本院对刘亚、彭媛媛要求鼎民公司支付租金120,742.56元的诉请，予以支持。 鼎民公司未依约支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。《租赁合同》第七条对未按期支付租金的违约金标准进行了明确约定，刘亚、彭媛媛要求继续履行合同，并按银行同期贷款利率或按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用利息，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。《租赁合同》约定租金按季度支付（1月1日-1月15日支付第一季度租金，4月1日-4月15日支付第二季度租金，7月1日-7月15日支付第三季度租金，10月1日-10月15日支付第四季度租金），故违约金应从每季度应付日之次日分段计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 被告成都市鼎民商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘亚、彭媛媛支付租金120,742.56元及利息（利息计算方式：1．以12,544.68元为基数，自2017年4月16日起至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期贷款利率标准计算，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止；2．以12,544.68元为基数，自2017年7月16日起至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期贷款利率标准计算，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止；3．以12,544.68元为基数，自2017年10月16日起至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期贷款利率标准计算，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止；4．以13,328.72元为基数，自2018年7月16日起至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期贷款利率标准计算，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止；5．以13,328.72元为基数，自2018年10月16日起至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期贷款利率标准计算，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止；6．以14,112.77元为基数，自2019年1月16日起至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期贷款利率标准计算，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止；7．以14,112.77元为基数，自2019年4月16日起至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期贷款利率标准计算，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止；8．以14,112.77元为基数，自2019年7月16日起至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期贷款利率标准计算，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止；9．以14,112.77元为基数，自2019年10月16日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1,524元，由成都市鼎民商业经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉至四川省成都市中级人民法院。 审判员  周毅 二〇二〇年三月二十六日 书记员  肖琴