浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0603民初12960号 原告：倪小华，男，1963年4月4日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人（特别授权）：陆春红,上海汇业（杭州）律师事务所律师。 被告：钱阿娟，女，1953年1月18日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 被告：钱仁根，男，1960年1月21日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 被告:钱林娣，女，1949年10月19日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。 被告：钱金姑，女，1946年5月21日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。 第三人：张金美，女，1967年3月30日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 原告倪小华与被告钱阿娟、钱仁根、钱林娣、钱金姑，第三人张金美房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，因出现新型冠状病毒感染××疫情，浙江省启动重大公共突发卫生事件一级响应，本案相关诉讼活动无法正常进行，本院于2020年1月23日裁定中止审理，后于2020年2月27日恢复审理。原告倪小华及其委托诉讼代理人陆春红，被告钱阿娟、钱仁根、钱林娣、钱金姑、第三人张金美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告倪小华向本院提出诉讼请求：请求确认《立绝卖屋契人》合法有效，并判令被告配合原告办理位于的房产过户手续；2、判决诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年2月5日，原绍兴县安昌镇政府下发通知给陆招娣，告知其有权购买中型住宅一套，并需预交房款11万元。因陆招娣经济拮据，无法支付，故在2007年2月8日，陆招娣及其儿子钱仁根、儿媳张金美与原告签订名为《立绝卖屋契人》的房屋买卖合同。该合同约定，陆招娣现有分配坐落于海盐村安置房屋中套，以30000元出售给原告，房价款及过户手续费均由原告支付，任何直系亲属朋友不得干涉。房屋买卖合同签订当日，原告依约支付陆招娣15000元房屋补贴费，并向绍兴县安昌经济适用房开发有限公司交款11万元。2007年3月30日，原告妻子沈国英代表陆招娣与绍兴县安昌经济适用房发开有限公司签订《经济适用房草签协议》，明确：安置房屋为安昌镇经济适用房小区H1地块3幢303室，建筑面积108.99平方米，自行车库4幢11室，建筑面积15.04平方米，房价总额182697.66元。原告向绍兴县安昌经济适用房开发有限公司缴纳了剩余房款72697.66元、自行车库款12540元并依法缴纳了房产税2552.36元。2011年4月28日，陆招娣获得涉案房产证，并按约交由原告保管，同时原告向其支付剩余15000元房屋补贴费。案涉房产交付后，一直由原告及其家人居住。因陆招娣已死亡，原告为明确产权欲办理房产过户手续，但受到被告钱仁根的阻扰。原告认为，原告已经依约履行合同义务，被告作为陆招娣的法定继承人，亦应当配合原告办理过户手续。现双方协商不成，无奈诉诸法院。 被告钱阿娟辩称，案涉房子是镇政府照顾困难户的，但是当时我们一家上有老，下有小，而且母亲陆招娣又需要钱看病，无力支付房款。母亲陆招娣将案涉房屋卖给了倪小华，房款30000元。案涉房屋的购房款都是倪小华支付的。这种情况，海盐村里不止我们一家。按照海盐村其他和我们类似的情况，现在过户都有补贴。补贴的数额上，因为我们的房屋面积较小，补贴30000元，这也是原告倪小华及其妻子口头答应我们的。 被告钱仁根辩称，案涉房子是安置房，是我母亲的，我是遗腹子。当初我们也想买的，但是母亲需要钱看病，也没办法。倪小华的妻子原先是和我们一个村里面的一个大队的。案涉房屋卖给了倪小华妻子，房款30000元，分两次付给我母亲，我们没有拿。这件事情，我的小姐姐是知道的，大姐和二姐是不知道的。这套房子，是我母亲的遗产，要求原告再补贴30000元予以过户。这30000元补贴，也是倪小华的妻子和我的姨妈来我这里说的，说要过户了，问我要多少补贴，后来确定为补贴3万元。 被告钱林娣辩称，案涉房屋是我母亲的，是我母亲卖掉的，母亲当时80岁了，当初我是不知道的，母亲是在卖掉房屋后才告诉我的，因为母亲需要看病只能卖房，卖了30000元。30000元的房款，已经收到。房屋已经卖掉了，现在需要过户，倪小华的家人答应我们再补贴30000元。没有补贴，我不予签字过户。 被告钱金姑辩称，我弟弟钱仁根现在经济困难，钱仁根的要求达到后，我就没有意见。我自己想想，再补贴我们30000元，也是应该的，也符合海盐村的惯例，60000元买一套房子也是便宜的。 第三人张金美辩称，我与钱仁根是夫妻关系，因家庭经济困难以及我婆婆因为需要看病而卖掉了房屋。卖房的事情，我是知道的，因为卖房时我已经来到了钱仁根家里。卖房的合同上也有我的名字，但是名字是笔误，写错了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2007年2月8日，陆招娣（于2012年10月10日亡故）携子钱仁根，媳张金美在中人钟小先、徐国根介绍下，由王水连代书，与买方倪小华签订《立绝卖屋契人》一份，该文书载明，“陆招娣现有分配坐落海盐村安置房屋中套，经中人徐国根、钟小先介绍，售于倪小华为业。自绝卖后，照章房价款均由买方支付，政府发下的房产手续证件交倪小华保存。陆招娣的直系亲属、朋友均不得干涉，不得反悔。今后过户手续费用均由买方自理。另补贴陆招娣现金人民币叁万元整，言明分二次支付，立书当日支付壹万伍仟元整，房产证到买方手中付清。恐后无凭，特立此书为证。”2007年3月30日，由原告倪小华之妻沈国英代表陆招娣与原绍兴县安昌经济适用房开发有限公司签署《绍兴县安昌镇城区住房困难户购买经济适用房草签协议》，安置房屋为安昌镇经济适用房小区H1地块3幢303室，建筑面积108.99平方米，自行车库4幢11室，建筑面积15.04平方米，总金额人民币182697.66元，于2007年4月5日前付清。同时载明，购买的经济适用住房在取得房屋所有权证、土地使用证之日起，5年内不得上市交易、转让、出租，经济适用房购买人超过本协议规定限制年限后，以市场价出售经济适用房后不得再作为住房困难户享受有关优惠政策。合同签订后，倪小华代替陆招娣付清了购房款以及相应的契税且向陆招娣支付了补贴款30000元，并于2011年4月28日、2011年6月22日分别取得了安昌镇霞村小区3幢303室的房产证和土地证，上述证件证载房屋所有权人为陆招娣，共有情况和附记一栏空白。 另查明，被告钱阿娟、钱仁根、钱林娣、钱金姑是陆招娣的子女，为第一顺位继承人。案涉房屋的产权证件均有倪小华保管，案涉房屋由原告倪小华一家居住至今，相关的物业费用亦由倪小华缴纳。现原告倪小华欲明晰产权，四被告则欲再行补贴，双方意见分歧，遂成诉。 本院认为，陆招娣生前（出卖方）与倪小华（买受方）签订的《立绝卖屋契人》，属于房屋买卖合同，系双方真实意思表示,未违反法律、法规强制性规定,应认定合法有效。合法有效的合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。根据《合同法》第135条之规定，对于出卖方而言，有将出卖房屋交付给买受方且转移标的物所有权于买受方的义务，对于购买方而言，有按照合同约定交付款项和承担今后过户费用的义务。买受方即原告已经履行支付补贴3万元的义务，陆招娣生前亦已向原告实际交付争议房屋，但尚未办理过户手续。鉴于陆招娣已亡故，四被告作为陆招娣的第一顺位继承人，理应根据《继承法》第三十三条之规定，依法清偿被继承人的债务。《经济适用房管理办法》第三十条规定:“经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任”之规定,现争议经济适用房已经满5年，可通过缴纳土地出让金等相关价款后取得完全产权后以成就过户条件。根据双方约定，今后过户费用由买受人承担，买受人在庭审中亦明确，自愿承担过户产生的土地出让金等相关价款、税费，本院予以尊重。 关于被告钱仁根主张的案涉房屋属于其母亲陆招娣所留之遗产的辩称，本院认为，根据《中华人民共和国继承法》第三条之规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。在本案中，陆招娣在生前已将案涉房屋转卖，该房屋不属于陆招娣的遗产范围，故对钱仁根的该项辩称不予支持。 关于四被告及第三人张金美所持的再行补贴3万元的辩称，缺乏证据佐证，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下: 一、确认陆招娣生前与原告倪小华于2007年2月8日签订的《立绝卖屋契人》合法有效； 二、被告钱阿娟、钱仁根、钱林娣、钱金姑于本判决生效之日起十五日内协助原告倪小华办理位于绍兴市柯桥区的房屋的土地使用权、房屋所有权过户登记手续；若上述房屋过户产生土地出让金等相关价款、税费的，由原告倪小华自愿承担。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告钱阿娟、钱仁根、钱林娣、钱金姑负担，限于本院生效之后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  徐少华 二〇二〇年三月二十七日 书记员  骆俊斌 附相关法律： 《中华人民共和国合同法》 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务 《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。