杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初25号 原告：傅茶新，女，1977年9月28日出生，汉族，住浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：陈志健，浙江新台州（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘均，浙江新台州（杭州）律师事务所律师。 被告：周向东，男，1984年11月18日出生，汉族，户籍所在地江苏省泗阳县。 原告傅茶新与被告周向东民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告傅茶新及其委托诉讼代理人陈志健、潘均到庭参加诉讼。被告周向东经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告傅茶新向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告归还原告借款本金350000元；2.请求判令被告以350000元本金为基数，按月利率1.5%的标准，自2018年6月26日起至实际清偿之日止，向原告支付利息（暂计算至2019年9月26日为78750元）；3.请求判令被告以350000元本金为基数，按每日千分之0.66的标准，自2018年12月25日起至实际清偿之日止，向原告支付滞纳金（暂计算至2019年9月26日为63287.67元）；4.请求判令被告向原告支付律师代理费7000元；5.请求判令原告对被告的位于高桥镇彩虹路36号604室的房产及所占土地使用权折价或以拍卖、变卖所得价款对上述1、2、3、4项款项享有优先受偿权；6.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.请求判令被告归还原告借款本金350000元；2.请求判令被告支付原告滞纳金93250元（自2018年12月25日起暂计算至2020年3月19日，已扣除被告已支付的11750元，此后按照年利率24%的标准计算至实际清偿之日止）；3.请求判令被告向原告支付律师代理费7000元；4.请求判令原告对被告的位于高桥镇彩虹路36号604室的房产及所占土地使用权折价或以拍卖、变卖所得价款对上述1、2、3项款项享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因资金周转需要向原告借款350000元，原、被告双方于2018年6月25日签订《房屋抵押法律文书》及附件借款借据。《房屋抵押法律文书》及附件借款借据就双方的权利义务关系明确约定如下：第一项：甲方向乙方借款金额为人民币叁拾伍万元整；第二项：借款期限为陆个月，自2018年6月25日至2018年12月24日；第三项：借款利率按每月1.5%计算，税后利息为人民币（大写）伍仟贰佰伍拾元整。利息自贷款方放款之日起计算，按每月24日结息。甲方应每月按时偿还利息，借款到期时偿还本息；第六项：本合同约定由乙方通过抵押自有房产方式借款，抵押房屋座落：高桥镇彩虹路36号604室。第十三项：13.1甲方超过合同付息时间尚未支付利息时，乙方有权终止合同并收回全部借款：且逾期部分每日按欠息金额的0.66‰×欠息天数赔偿损失。如诉至法院则甲方应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用；13.2甲方超过约定期限尚未归还借款本金，发生逾期或部分逾期的金额，甲方每日按该金额的0.66‰×逾期天数支付滞纳金；13.5甲方违约交由法院强制执行，本案相关的公证费、评估费、律师费、拍卖费、执行费、诉讼费、差旅费等相关费用，均有甲方承担。合同签订后，原告于2018年6月26日通过汇款的方式向被告支付了350000元借款。被告自原告于2018年6月26日向其支付借款后，未按合同约定及时归还借款本金及利息，故原告依据《房屋抵押法律文书》及附件借款借据的约定要求被告清偿全部借款本息。原告与浙江新台州（杭州）律师事务所于2019年10月11日签订了《法律服务委托合同》，根据该合同约定，原告于2019年10月11日支付了7000元律师费。综上所述，原告认为，合同应当履行，债务应当清偿。被告应当依据《房屋抵押法律文书》及附件借款借据的约定向原告按时归还借款本金，支付利息、滞纳金。被告不按照合同约定足额偿付借款本息，原告为实现债权而发生的律师费等费用，应当由被告偿付。《房屋抵押法律文书》及附件借款借据中约定了被告就抵押房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押权备案登记，原告应当就抵押财产优先受偿。原告为维护自己的合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。 被告周向东未作答辩，亦未向本院提交证据。 原告傅茶新围绕诉讼请求提交了以下证据： 1.《房屋抵押法律文书》1份，证明原、被告签订房屋抵押法律文书，双方对于借款金额、借款期限、借款利息及还款方法、借款用途、还款来源及逾期费用、担保方式、抵押条款、违约责任及救济措施、抵押借款期限、争议处置、送达地址等进行约定的事实。 2.银行业务凭证1份，证明原告依据房屋抵押法律文书及借款借据的约定向被告以汇款的方式支付了350000元借款的事实。 3.支付宝转账记录1组，证明原告依据房屋抵押法律文书及借款借据的约定向被告以汇款的方式支付了43250元利息的事实。 4.《不动产登记证明》1份，证明原、被告针对案涉抵押房屋高桥镇彩虹路36号604室办理了抵押权登记的事实。 5.《法律服务委托合同》1份、汇款凭证1份、发票1份，证明原告向浙江新台州（杭州）律师事务所支付了7000元律师费的事实。 上述证据经庭审出示，被告周向东未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证权利。本院经审核认为上述证据形式、来源合法，与本案待证事实相关，对其证据效力予以确认。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定的事实与原告陈述基本一致。另补充案件事实如下： 2018年6月25日，原告傅茶新与被告周向东就案涉抵押物办理了抵押权登记手续，原告傅茶新取得《不动产登记证明》[编号：浙（2018）富阳区不动产证明第0013642号]，登记的抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为500000元，债务履行期限为2018年6月25日至2018年12月24日。 庭审过程中，原告傅茶新确认款项出借后，被告周向东足额支付了5个月的利息，自2018年12月起未足额支付利息，到期未按约定归还本金，后经其催讨陆续支付部分利息。经原告核算，自2018年6月起，被告合计支付原告43250元，上述款项优先抵扣借期内的利息31500元，其余11750元作为滞纳金抵扣。 另查明，为实现本案债权，原告傅茶新与浙江新台州（杭州）律师事务所签订《法律服务委托合同》，委托律师代理本案诉讼，并支付代理费7000元。 再查明，2018年5月17日，案涉抵押物产曾办理抵押权登记手续，抵押权人为平安银行股份有限公司杭州分行，登记的抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为1230000元，债务履行期限为2018年5月11日至2028年5月11日止。本院于2019年8月15日立案受理平安银行股份有限公司杭州分行与周向东金融借款合同纠纷一案[案号：（2019）浙0103民初5162号]，该案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成调解协议，后因周向东未按约定履行给付义务，该案于2020年3月18日进入执行程序。 本院认为，案涉《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方应恪守合同约定履行各自义务。原告傅茶新已经按约发放了借款，被告周向东未按约还本付息，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任，现原告傅茶新主张被告周向东归还借款本金350000元，具有事实与法律依据，本院予以支持。关于滞纳金，《抵押借款合同》约定过高，现原告主动调整为按照年利率24%计算，且计算并无不当，本院予以支持。原告主张的律师费7000元，符合双方约定及相关收费标准，本院予以支持。被告周向东自愿以其名下坐落于产为案涉借款提供抵押担保，并已办理房屋抵押权登记手续，故原告对该抵押物依法享有优先受偿权。鉴于案涉抵押物的第一顺位抵押权人为平安银行股份有限公司杭州分行，故原告傅茶新有权就案涉抵押物折价或变卖、拍卖后的价款在第一顺位抵押权人优先受偿后的剩余款项范围内优先受偿。被告周向东本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自动放弃诉讼权利的行为，应承担由此导致的不利后果，不影响本案的审理。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周向东于本判决生效之日起十日内归还原告傅茶新借款本金350000元； 二、被告周向东于本判决生效之日起十日内支付原告傅茶新滞纳金93250元（暂计算至2020年3月19日，此后以应还未还的借款本金为计算基数按照年利率24%的标准计算至实际履行之日止）； 三、被告周向东于本判决生效之日起十日内支付原告傅茶新律师费7000元； 四、若被告周向东未按照上述第一、二、三项条款确定的期限履行给付义务，则原告傅茶新可就被告周向东抵押的坐落于不动产证明第0013642号《不动产登记证明》项下的抵押物]折价或者拍卖、变卖后的价款在案外人平安银行股份有限公司杭州分行的债权受偿后的剩余部分享有优先受偿权； 五、驳回原告傅茶新的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8054元，减半收取计4027元，由被告周向东负担。 原告傅茶新于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告周向东于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员  王 颖 二〇二〇年三月二十六日 代书记员  翁琳景