吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民初188号原告：延边农村商业银行股份有限公司小营支行，住所地延吉市友谊路185号1001。法定代表人：申某，该行负责人。委托诉讼代理人：尹某，该公司职员。委托诉讼代理人：焦某，该公司职员。被告：长春市天伦房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市南关区大经路2号。法定代表人：李某，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏某，该公司职员。被告：付某1，男，1962年5月3日出生，住延吉市。委托诉讼代理人：崔某1，吉林平岗律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔某2，吉林平岗律师事务所律师。被告：于某，女，1964年9月14日出生，住延吉市。委托诉讼代理人：崔某1，吉林平岗律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔某2，吉林平岗律师事务所律师。被告：付某2，女，1988年11月26日出生，住延吉市。委托诉讼代理人：崔某1，吉林平岗律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔某2，吉林平岗律师事务所律师。被告：李某，男，1968年11月19日出生，汉族，现住吉林省长春市朝阳区。原告延边农村商业银行股份有限公司小营支行（以下简称延边农商行小营支行）与被告长春市天伦房地产开发有限公司（以下简称天伦公司）、付某1、于某、付某2、李某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。延边农商行小营支行的委托诉讼代理人尹某、焦某，天伦公司法定代表人李某、委托诉讼代理人苏某、付某1、于某、付某2的共同委托诉讼代理人崔某2、李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。延边农村商业银行股份有限公司小营支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令天伦公司偿还借款本金7500万元及利息1715797.55元（暂计算至2019年7月20日），2019年7月20日以后利息按照合同约定的逾期利率即月利率8.3750805‰计算至本息还清时止。2.判令付某1、于某、付某2承担抵押担保责任，延边农商行小营支行对抵押物行使抵押权，对全部抵押财产享有优先受偿权；3.判令李某对天伦公司的债务承担连带保证责任；4.判令案件受理费、保全费等各项费用由各被告承担；事实和理由：延边农商行小营支行与天伦公司于2016年8月10日签订了《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定：天伦公司向延边农商行小营支行借款7500万元人民币，期限为2016年8月10日至2019年8月9日，借款月利率为5.583387％，逾期利息按贷款利息上浮50％计算。合同还约定：借款人承担的违约责任包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及贷款人为实现债权所支出的诉讼费、律师费等其他费用。同日，延边农商行小营支行与付某1、于某、付某2分别签订了《抵押合同》，合同约定付某1、于某、付某2以其名下的房屋对该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押手续。延边农商行小营支行对全部抵押财产享有优先受偿权。同日，延边农商行小营支行与李某签订了《个人保证合同》，合同约定李某对天伦公司的债务承担连带保证责任。合同签订后延边农商行小营支行按约定向天伦公司发放了贷款7500万元，但天伦公司未能按合同约定偿还贷款本息，构成违约，按照《借款合同》的约定，延边农商行小营支行要求借款人、抵押人、保证人偿还合同项下所有到期的本金、利息和费用。截至2019年7月20日借款人尚欠本金7500万元及利息1715797.55元，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法裁判。天伦公司答辩称，请求法院驳回延边农商行小营支行的诉讼请求。1.延边农商行小营支行与实际借款人付某1（本案抵押人）串通采取欺诈手段骗取我公司签订《流动资金借款合同》当属无效，我公司与延边农商行小营支行不存在真实的借贷关系；2.该债务已经转移，延边农商行小营支行属于恶意诉讼。2018年6月，实际借款人付某1与借款人延边农商行小营支行及北京巨浪时代投资管理有限公司达成了《债务转让合同》，确定了天伦公司对银行7500万元借款本机及利息的还款义务自2018年6月1日转移给北京巨浪时代投资管理有限公司承担，付某1继续为该笔债务承担抵押担保责任。现银行及付某1不承认该事实，属于恶意隐瞒该笔贷款债务转让的事实和证据。付某1、于某、付某2辩称，认可延边农商行小营支行的诉讼请求，同意承担抵押责任。李某答辩称，与天伦公司的答辩意见一致。因为该债务已经转移，所以不承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明：2016年8月10日，延边农商行小营支行与天伦公司签订《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为7500万元，借款期限自2016年8月10日起至2019年8月9日，借款月利率为5.583387‰，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款人应在结息日的次日（21日）向贷款人支付利息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁或其他必要合法措施实施债权的，贷款人为此支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2016年8月10日，延边农商行小营支行与付某1、于某、付某2签订抵押合同。合同约定付某1、于某、付某2为天伦公司向延边农商行小营支行的7500万元借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括本金7500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和乙方为实现债权与到保全发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。付某1、于某以其名下的的：1）位××区，房屋建筑面积198.37平方米，房权证号为×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015417号的土地使用权；2）位于长春市××区，房屋建筑面积217.24平方米，房权证号×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015409号的土地使用权；3）位于长春市××区，房屋建筑面积105.1平方米，房权证号×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015421号的土地使用权；4）位于长春市××区，房屋建筑面积87.24平方米，房权证号×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015413号的土地使用权；5）位于长春市××区，房屋建筑面积164.71平方米，房权证号为×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015422号的土地使用权；6）位于长春市××区，房屋建筑面积101.55平方米，房权证号为×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015423号的土地使用权；7）位于长春市××区，房屋建筑面积87.84平方米，房权证号为×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015414号的土地使用权；8）位于长春市××区，房屋建筑面积107.27平方米，房权证号为×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015425号的土地使用权；9）位于长春市××区，房屋建筑面积132.01平方米，房权证号×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015418号的土地使用权；10）位于长春市××区，房屋建筑面积88.25平方米，房权证号×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015419号的土地使用权；11）位于长春市××区，房屋建筑面积151.03平方米，房权证号×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015424号的土地使用权；12）位于长春市××区，房屋建筑面积116.85平方米，房权证号×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015420号的土地使用权；13）位于长春市××区，房屋建筑面积162.19平方米，房权证号为×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015416号的土地使用权；14）位于长春市××区，房屋建筑面积62.71平方米，房权证号为×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015404号的土地使用权；15）位于长春市××区，房屋建筑面积62.72平方米，房权证号×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015403号的土地使用权；16）位于长春市××区，房屋建筑面积94.14平方米，房权证号为×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015407号的土地使用权；17）位于长春市××区，房屋建筑面积93平方米，房权证号×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015408号的土地使用权；18）位于长春市××区，房屋建筑面积93平方米，房权证号为×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015410号的土地使用权；19）位于长春市××区，房屋建筑面积94.16平方米，房权证号×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015406号的土地使用权；20）位于长春市××区，房屋建筑面积187.3平方米，房权证号×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015412号的土地使用权；21）位于长春市××区，房屋建筑面积93.36平方米，房权证号×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015411号的土地使用权；22）位于长春市××区，房屋建筑面积93.36平方米，房权证号为×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015415号的土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证号为：房他证长房权字第XXXX号、房他证长房权字第XXXX号、房他证长房权字第XXXX号、房他证长房权字第XXXX号、房他证长房权字第XXXX号、房他证长房权字第XXXX号、房他证长房权字第XXXX号、房他证长房权字第XXXX号、房他证长房权字第XXXX号、房他证长房权字第XXXX号、房他证长房权字第XXXX号、房他证长房权字第XXXX号、房他证长房权字第XXXX号、房他证长房权字第XXXX号、房他证长房权字第XXXX号、房他证长房权字第XXXX号、房他证长房权字第XXXX号、房他证长房权字第XXXX号、房他证长房权字第XXXX号、房他证长房权字第XXXX号、房他证长房权字第XXXX号、房他证长房权字第XXXX号。付某2以其名下的的：1）位××区，房屋建筑面积144.86平方米，房权证号为×XXXX号为长国用（2016）第020016361号的土地使用权；2）位于长春市××区，房屋建筑面积179.03平方米，房权证号×XXXX号为长国用（2016）第020016359号的土地使用权；3）位于长春市××区，房屋建筑面积101.98平方米，房权证号×XXXX号为长国用（2016）第020016358号的土地使用权；4）位于长春市××区，房屋建筑面积101.98平方米，房权证号×XXXX号为长国用（2016）第020016360号的土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证号分别为：房他证长房权字第XXXX号、房他证长房权字第XXXX号、房他证长房权字第XXXX号、房他证长房权字第XXXX号。2016年8月10日，延边农商行小营支行与李某签订《保证合同》合同约定李某为天伦公司与延边农商行小营支行提供连带责任保证。保证的范围包括本金7500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和乙方为实现债权与到保全发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。天伦公司偿还借款利息至2019年3月20日。以上事实有《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、抵押房屋的所有权证、土地使用权证、他项权证、借款偿还明细及各方当事人的陈述予以证明。对长春天伦公司提供证据，本院做如下认定：1、贷款凭证、延边农商行进账单及转款凭证，该证据均为复印件且为2013年4月借款及转款的情况，无法认定于本案存在关联性，本院不予采信。2、众鑫集团贷款整合明细，该明细为单独制作的表格，无各方人员签字，各方当事人对本表格真实性均有异议且无法认定该表格与本案具有关联性，故本院对该证据不予采信。3、天伦公司股东会议决议，因该决议为复印件，延边农商行小营支行对该决议真实性提出异议，且该决议为公司内部对贷款的处理方式，而非包括出借人即延边农商行小营支行之间的约定，故本院对该证据不予采信。4、《债权转让合同》复印件，延边农商行小营支行对该合同真实性有异议，对该事实不予认可。该证据为复印件且无其他证据予以佐证，故本院对该证据不予采信。5、天伦公司申请向延边农商行小营支行调取的《债权转让合同》，经庭审中询问，延边农商行小营支行陈述并未签订该合同，故本院无法调取，且从天伦公司提供的复印件中记载天伦公司亦为合同相对方，其应提供该合同原件。天伦公司申请调取的2018年7月起至2019年3月偿还利息的实际支付人进账凭证，因该贷款还款账户为天伦公司账户，其作为贷款人可以自行查阅账户明细，不属于申请法院调取证据的范围。故本院对天伦公司调取证据的申请未予调取。付某1、于某、付某2、李某未提供证据。本院认为，延边农商银行小营支行与天伦公司签订的《流动资金借款合同》不违背法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。天伦公司虽主张其不是实际借款人，但其对签订合同的事实予以确认，且对该笔贷款进入天伦公司账户的事实予以认可，虽主张该款项又转给银行，但未提供证据予以证明。天伦公司主张该债务已经转移，但其提供的《债务转让合同》，其作为该证据中载明的合同一方相对人并未提供原件，且认可该合同无天伦公司的签字盖章，亦未提供其他证据证明该合同经各方意思表示一致并达成协议，故本院对天伦公司的该抗辩主张不予支持，对天伦公司追加第三人的申请亦不予支持。该笔贷款合同约定到期日为2019年8月15日，在本案审理过程中该笔贷款已经到期，故延边农商行小营支行要求天伦公司偿还借款依据充分，本院予以支持。天伦公司偿还贷款至2019年3月20日，双方合同约定逾期还款利息上浮原贷款利率的50%，故天伦公司还应偿还借款本金7500万元及利息，从2019年3月21日起至2019年7月20日期间的利息，应按月利率5.583387‰计算，为1702933.03元。延边农商行关于复利的请求，虽合同中有约定，未提供具体的计算方法及计算依据，本院不予支持。从2019年7月21日起至借款还清之日止的利息，以7500万元为基数，按月利率8.3750805‰计算。延边农商银行与付某1、于某、付某2签订的《抵押合同》合法有效，涉案抵押物已办理抵押登记手续，在贷款到期未偿还的情形下，延边农商银行小营支行有权对案涉抵押物提前行使抵押权。故延边农商行小营支行对该笔贷款抵押房屋及其土地使用权的折价或者以拍卖、变卖所得的价款按照抵押顺序享有优先受偿权。延边农商银行小营支行与李某签订的《保证合同》合法有效。根据《保证合同》的约定，在贷款到期未偿还的情形下，李某应对天伦公司所负前述债务承担连带保证责任。李某承担保证责任后，有权向天伦公司追偿。综上所述，延边农商银行的主要诉讼请求依据充分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条规定，判决如下：一、长春市天伦房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还给延边农村商业银行股份有限公司小营支行借款本金7500万元及利息（2019年3月21日至2019年7月20日期间的利息为1702933.03元；从2019年7月21日起至借款还清之日止的利息，以7500万元为基数，按月利率8.3750805‰计算）；二、延边农村商业银行股份有限公司小营支行对付某1、于某抵押的的：1）位××区，房屋建筑面积198.37平方米，房权证号为×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015417号的土地使用权；2）位于长春市××区，房屋建筑面积217.24平方米，房权证号×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015409号的土地使用权；3）位于长春市××区，房屋建筑面积105.1平方米，房权证号×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015421号的土地使用权；4）位于长春市××区，房屋建筑面积87.24平方米，房权证号×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015413号的土地使用权；5）位于长春市××区，房屋建筑面积164.71平方米，房权证号为×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015422号的土地使用权；6）位于长春市××区，房屋建筑面积101.55平方米，房权证号为×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015423号的土地使用权；7）位于长春市××区，房屋建筑面积87.84平方米，房权证号为×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015414号的土地使用权；8）位于长春市××区，房屋建筑面积107.27平方米，房权证号为×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015425号的土地使用权；9）位于长春市××区，房屋建筑面积132.01平方米，房权证号×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015418号的土地使用权；10）位于长春市××区，房屋建筑面积88.25平方米，房权证号×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015419号的土地使用权；11）位于长春市××区，房屋建筑面积151.03平方米，房权证号×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015424号的土地使用权；12）位于长春市××区，房屋建筑面积116.85平方米，房权证号×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015420号的土地使用权；13）位于长春市××区，房屋建筑面积162.19平方米，房权证号为×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015416号的土地使用权；14）位于长春市××区，房屋建筑面积62.71平方米，房权证号为×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015404号的土地使用权；15）位于长春市××区，房屋建筑面积62.72平方米，房权证号×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015403号的土地使用权；16）位于长春市××区，房屋建筑面积94.14平方米，房权证号为×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015407号的土地使用权；17）位于长春市××区，房屋建筑面积93平方米，房权证号×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015408号的土地使用权；18）位于长春市××区，房屋建筑面积93平方米，房权证号为×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015410号的土地使用权；19）位于长春市××区，房屋建筑面积94.16平方米，房权证号×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015406号的土地使用权；20）位于长春市××区，房屋建筑面积187.3平方米，房权证号×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015412号的土地使用权；21）位于长春市××区，房屋建筑面积93.36平方米，房权证号×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015411号的土地使用权；22）位于长春市××区，房屋建筑面积93.36平方米，房权证号为×××、×XXXX号为长国用（2016）第020015415号的土地使用权的的折价或者以拍卖、变卖所得的价款按照抵押顺序享有优先受偿权。三、延边农村商业银行股份有限公司小营支行对付某2抵押的的：1）位××区，房屋建筑面积144.86平方米，房权证号为×XXXX号为长国用（2016）第020016361号的土地使用权；2）位于长春市××区，房屋建筑面积179.03平方米，房权证号×XXXX号为长国用（2016）第020016359号的土地使用权；3）位于长春市××区，房屋建筑面积101.98平方米，房权证号×XXXX号为长国用（2016）第020016358号的土地使用权；4）位于长春市××区，房屋建筑面积101.98平方米，房权证号×XXXX号为长国用（2016）第020016360号的土地使用权的折价或者以拍卖、变卖所得的价款按照抵押顺序享有优先受偿权。三、李某对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任；四、李某承担保证责任后，有权向长春市天伦房地产开发有限公司追偿；五、驳回延边农村商业银行股份有限公司小营支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费425379元，由长春市天伦房地产开发有限公司、付某1、于某、付某2、李某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长 宋 丹审判员 李照令审判员 张新颜二〇二〇年三月十二日书记员 徐 妍