河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终2192号上诉人（原审原告）：胡梦新，女，1995年11月1日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：秦艳艳，河南金和力律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢政燃，河南金和力律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：袁大鹏，男，1987年4月3日出生，汉族，住河南省扶沟县。原审第三人：河南淘个房房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码91410108MA45D8M525，住所地河南省郑州市惠济区南阳路与刘砦路（路北）交叉口升龙汇金广场二号院130号商铺。法定代表人：王辉，系公司执行董事兼总经理。上诉人胡梦新因与被上诉人袁大鹏、原审第三人河南淘个房房地产营销策划有限公司（以下简称淘个房公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市惠济区人民法院(2019)豫0108民初5339号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月17日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。胡梦新上诉请求：1.请求二审法院撤销一审判决，依法改判被上诉人支付上诉人违约金15万元或将本案发回重审2.本案一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、袁大鹏“一房二卖”，构成根本违约导致房屋买卖合同不能履行，应当按照双方签订的《房屋买卖合同》第十八条约定，承担违约金15万元。房屋买卖合同第十八条违约责任约定，买卖双方任何一方违约致使合同不能履行的，支付违约金十五万元。卖方违约致使合同不能履行的，应双倍返还买方交付的定金，并赔偿买方包括但不限于佣金损失、律师费、诉讼费等其他经济损失。原审法院认定此房屋买卖合同系三方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，上诉人积极履行合同义务，依约向第三人支付了5万元，第三人向上诉人出具收据。袁大鹏在合同签订后且没有通知上诉人和第三人的情况下，故意将房产卖给案外人刘悦并办理了过户手续。原审法院认定被上诉人“一房二卖”违约，却判决其不用承担任何违约责任，适用法律错误。二、上诉人对于合同签订与履行，不存在任何过错。2018年8月8日房屋买卖合同签订时，涉案房产尚未办理房产证，三方约定待涉案房产的房产证办理完毕之后再行协商房款的支付及过户手续等具体问题，因此房屋买卖合同当中对于具体的履行方式没有明确约定。合同签订后上诉人多次与被上诉人联系沟通房产证办理情况，被上诉人均称房产证尚未办理完成。直至2019年4月份，上诉人再次联系被上诉人询问房产证办理情况，要求协商确定房款和过户手续等具体问题时，才被告知涉案房屋己卖给他人。房屋买卖合同系三方真实意思表示，是三方经过充分协商确定后签订的合同，原审法院认为“合同中履行期限及履行方式没有明确约定”，进而认定上诉人对于合同无法继续履行存在过错，属于强加因果，故意偏袒被上诉人。三、原审法院判决守约方即上诉人和第三人承担诉讼费用，判决根本违约方不用承担任何责任，客观上鼓励了合同主体无视契约精神，恶意违约。原审法院认定“被上诉人在合同未解除的情况下就与案外人刘悦签订《郑州市存量房买卖合同》，亦属不当，对合同无法继续履行存在过错，应当承担责任”，但却在判决主文中没有判决被上诉人承担任何责任，前后矛盾明显错误。原审法院认定合同签订时约定不明，故双方对合同无法继续履行均存在过错，都应当承担责任，未认定第三人存在过错，却判决第三人承担诉讼费，逻辑混乱。综上所述，原审法院事实认定错误，适用法律错误，请求贵院依法改判或将本案发回重审。袁大鹏辩称：一、胡梦新和淘个房公司恶意串通，在没有真实买房人前提下，为了阻止答辩人通过其他中介卖房导致佣金落空的目的，以欺诈方式和答辩人签订的《21世纪不动产郑州区域房屋买卖合同》严重损害答辩人袁大鹏的合法权益，涉案合同应认定为无效合同。答辩人在签订涉案合同后才意外得知胡梦新所谓的代理人张玉龙在签合同时是第三人的工作人员，其签合同当天下午还在微信朋友圈发布涉案房屋出售信息，充分说明第三人在当时根本没有涉案房屋购房客户的情形下，违背诚实信用原则，欺诈答辩人签订了涉案合同，这也是被答辩人自始至终未向答辩人缴纳一分钱的购房款、合同上付款时间和过户时间均未约定的原因，经答辩人多次催促，被答辩人和一审第三人以银行春节期间不办理贷款、被答辩人首付款凑不齐等各种理由往后推托拒不支付购房款，涉案合同在房产证下发后一直未履行的根本原因就在于第三人和被答辩人一直未找到购房人，也根本未凑齐购房款，这也是作为购房人的被答辩人本人名字未在涉案合同上列明的原因。由于答辩人作为保证人的相关担保债务当时已经由金水区人民法院执行立案，相关本金、利息、罚息一直在增加，答辩人当时也被金水法院列为限制高消费人员，为避免损失的进一步扩大，在签订涉案合同大半年之后被答辩人分文未付购房款的前提下，答辩人才以85万价格卖掉涉案房屋，和本案三方签订的涉案合同价96.5万相差11.5万。二、退一万步说，即使二审人民法院也认定涉案合同属于有效的合同，二审人民法院也应驳回被答辩人对答辩人的上诉请求，理由如下：被答辩人自始至终未和答辩人洽谈房屋过户事宜，甚至自始至终未出现过，也根本未向答辩人缴纳分文购房款，难道被答辩人一直不支付购房款、不配合过户，答辩人就要一直苦苦的无限期地等下去么？被答辩人上诉请求均系无稽之谈，没有任何的事实和法律根据，应依法予以驳回。淘个房公司未进行答辩。胡梦新向一审法院起诉请求：1.依法判令解除原、被告及第三人于2018年8月8日签订的《21世纪不动产郑州区域房屋买卖合同》；2.依法判令被告支付原告违约金150000元；3.依法判令被告双倍返还定金共76840元，第三人协助将其代为保管的38420元定金返还原告；4.依法判令被告赔偿原告佣金及代办费11580元；5.依法判令被告赔偿原告律师费10000元；6.本案诉讼费、保全费等由被告承担。一审法院认定事实：2018年8月8日，卖方（甲方）袁大鹏、黄漫与买方（乙方）胡梦新委托代理人张玉龙通过居间方（丙方）淘个房房地产公司签订《21世纪不动产郑州区域房屋买卖合同》，约定：甲方拥有位于升××广场××号院××路××路西××楼××单元××号房屋，房屋所有（共有）权证书号为130××××3906；甲方通过购买的方式取得房屋所有权，房屋所有（共有）权人为袁大鹏、黄漫，房屋建筑面积为63.78平方米。甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房屋及其配套设施的总价款为965000元。乙方应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费共计50000元整，其中佣金及代办费11580元，余额作为丙方保管的购房定金。甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管。关于付款方式，甲乙双方同意使用按揭贷款的方式进行付款，但未作具体、明确的约定。第三人淘个房房地产公司向原告胡梦新的委托代理人张玉龙出具收据一份，载明：“今收到张玉龙购升龙二期3号楼2315号定金伍万元整”。2019年3月27日，被告袁大鹏与案外人刘悦就涉案房屋签订《郑州市存量房买卖合同》（合同编号：2019110214），成交价格为850000元，该房屋目前登记在案外人刘悦名下。一审法院认为，原、被告所签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效。产生本案纠纷的根本原因是双方在签订合同时对履行期限及履行方式没有明确约定，在合同履行过程中，又未能协商解决，按照有利于实现目的的方式履行，原告截止至2019年3月份一直未交付相应房款，被告在未与原告解除的合同的情况下就与案外人刘悦签订《郑州市存量房买卖合同》，亦属不当，故双方对合同无法继续履行均存在过错，都应承担责任。综合考虑本案事实和合同履行的实际情况，以及双方过错的缘故，对原告要求与被告解除合同的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告承担违约金、双倍返还定金的请求，该院不予支持；关于原告要求被告返还佣金、代办费及定金共计50000元，因原告将上述款项支付给了第三人，故对原告要求被告承担的诉讼请求不予支持，应由第三人向原告返还。关于原告要求被告承担律师费的请求，依据不足，该院不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第六十二条、第九十四条、第九十七条，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告胡梦新与被告袁大鹏及第三人河南淘个房房地产营销策划有限公司于2018年8月8日签订的《21世纪不动产郑州区域房屋买卖合同》；二、第三人河南淘个房房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内返还原告胡梦新佣金、代办费及定金共计50000元；三、驳回原告胡梦新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5026元，由原告胡梦新负担4014元，由第三人河南淘个房房地产营销策划有限公司负担1012元。本院二审期间，当事人各方均未提交新证据。本院经审理查明的案件事实同一审一致。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，淘个房公司及其员工张玉龙以买方代理人的身份与袁大鹏所签订的《房屋买卖合同》，没有购房人信息，没有有约定购房款的交付时间，没有有约定交房时间，即不具备房屋买卖合同的主要条件，不应认定为房屋买卖合同。胡梦新虽向一审法院提交了胡梦新委托张玉龙购买房屋的委托书、淘个房公司收到张玉龙50000元的收据，仅能证明其与张玉龙、淘个房公司可能存在委托购房关系，淘个房公司与袁大鹏存在定购房屋合同关系，但不能证明其与袁大鹏已形成房屋买卖合同关系。故，胡梦新称袁大鹏违约，应向其支付违约金15万元没有事实和法律依据，一审判决淘个房公司返还胡梦新已支付的50000元并无不当。综上所述，胡梦新的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5026元，由上诉人胡梦新负担。本判决为终审判决。审判长  马增军审判员  黄智勇审判员  曹逢春二〇二〇年三月二十六日书记员  刘佳辉