浙江省宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0205民初436号 原告：宁波市江北区深深房地产经纪有限公司，住所地：宁波市江北区清河路47号，统一社会信用代码：91330205053835909J。 法定代表人：董洪波，该公司经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：李书弢,北京德恒（宁波）律师事务所律师。 被告：陈秀云，女，1968年9月6日出生，汉族，住宁波市江北区。 委托诉讼代理人：张尧泳，北京大成（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：饶志超，北京大成（宁波）律师事务所律师。 原告宁波市江北区深深房地产经纪有限公司（以下简称深深公司）与被告陈秀云居间合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序进行审理。2020年2月18日，陈秀云向本院提出鉴定申请，本案中止审理。2020年3月16日，本案恢复诉讼。本院于2020年3月24日公开开庭审理了本案，原告深深公司委托诉讼代理人李书弢，被告陈秀云委托诉讼代理人饶志超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 深深公司向本院提出诉讼请求：1.陈秀云向深深公司支付居间服务费用94400元(5900000×1.6%=94400元);2.本案诉讼费用由陈秀云承担。事实与理由：2019年7月14日，深深公司作为委托方与陈秀云签署《房屋租购委托与陪看确认书》一份，约定由深深公司为陈秀云提供与房地产相关专业的政策信息咨询、陪同实地勘察带看、报告委托事项进展情况、促成居间交易等服务，若陈秀云购买深深公司介绍过的上述房屋需依照成交价的1.6%支付深深公司居间服务费。陈秀云承诺自确认书签订之日起6个月内，陈秀云(含其配偶、直系亲属)若以任何形式自行成交上述房屋交易的，视作深深公司中介成功并同意向深深公司支付全额中介服务费。《房屋租购委托与陪看确认书》签订后，深深公司业务员陪同陈秀云实地勘察多套房产。在2019年8月、9月，深深公司业务员又陪同陈秀云实地勘察了多套房产。2019年9月2日19时左右，深深公司业务员郑文仙陪同陈秀云及其家人前往汇豪天下小区8幢1902室看房。2019年9月27日，陈秀云之子周俊豪自行与出让方交易购买了汇豪天下小区8幢1902室房产。深深公司认为，依据《房屋租购委托与陪看确认书》的约定，陈秀云应当向深深公司支付中介费94400元(交易价格按照5900000元计算)，但深深公司多次催讨无果，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 陈秀云辩称，1.从未与深深公司签订《房屋租购委托与陪看确认书》，宁波天童司法鉴定中心出具的司法鉴定意见书亦认定《房屋租购委托与陪看确认书》中甲方处陈秀云签名并非陈秀云本人笔迹。2.深深公司业务员郑文仙陪同陈秀云前往汇豪天下小区8幢1902室看房是在2019年9月2日晚上，但该房产的房源信息此前已有其他中介告知，并且天天红利房产东湖馨园店业务员此前已陪同周俊豪前往该房产看过一次房，上一次看房陈秀云未一同前往。在深深公司业务员郑文仙主动要求带看该房产时，陈秀云曾口头拒绝。3.2019年9月2日看房后深深公司业务员未与陈秀云联系，2019年9月3日天天红利房产东湖馨园店业务员联系周俊豪并积极促进双方沟通房屋买卖具体事宜，最终促成房屋买卖合同成立，深深公司并未促成居间合同成立，无权要求陈秀云支付居间报酬。4.依据行业惯例，陪同带看房屋不收取费用，双方也未就带看的费用进行约定，陈秀云无需支付陪同看房的费用。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对于双方有争议的证据与事实，本院认定如下：关于《房屋租购委托与陪看确认书》是否系陈秀云出具，深深公司认可司法鉴定程序合法、鉴定人员具备相应资质，但认为《房屋租购委托与陪看确认书》确系陈秀云本人签字，对其具有约束力；陈秀云认为宁波天童司法鉴定中心出具的《司法鉴定意见书》已经明确《房屋租购委托与陪看确认书》上的“陈秀云”的签名字迹并非陈秀云本人书写，陈秀云并未见过该文书。本院认为，本院依申请委托宁波天童司法鉴定中心对《房屋租购委托与陪看确认书》上的“陈秀云”的签名字迹是否为陈秀云本人书写进行鉴定，宁波天童司法鉴定中心出具的《司法鉴定意见书》分析说明《房屋租购委托与陪看确认书》上的“陈秀云”的签名与其本人笔迹特征差异点的总体价值能够反映不同人的书写习惯，构成否定同一的依据，据此认定涉案《房屋租购委托与陪看确认书》上甲方处“陈秀云”签名字迹并非陈秀云本人所写。本院认为，鉴定程序合乎法律规定，鉴定人员具备鉴定资质，对《司法鉴定意见书》的鉴定意见予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈秀云与周俊豪系母子关系。2019年5月，周俊豪欲购买婚房，为此陈秀云同时与多家房地产中介公司的业务员进行沟通，询问宁波市江北区汇豪天下小区同期在售的房屋情况。自2019年7月14日起深深公司业务员郑文仙多次陪同陈秀云及其家人实地勘察汇豪天下小区内的在售房屋。2019年9月1日17时32分，深深公司业务员郑文仙通过微信向陈秀云发送了汇豪天下小区8幢1902室房屋的照片，双方约定于2019年9月2日晚上看房。2019年9月2日19时左右，深深公司业务员郑文仙陪同陈秀云及其家人前往汇豪天下小区8幢1902室看房。看房后，深深公司未就该房产买卖事宜与陈秀云进行沟通。2019年9月3日，周俊豪通过宁波市鄞州区中河喜旺房产中介服务部（又称天天红利房产东湖馨园店）与汇豪天下小区8幢1902室房产的原产权人祝红霞、李岐阳签订《存量房屋买卖中介合同》，房屋成交价为5730000元（含室内装修及家具家电）、车位价款270000元。合同签订后，买卖双方办理了过户手续，周俊豪向宁波市鄞州区中河喜旺房产中介服务部支付居间报酬48000元。 另查明，原产权人祝红霞、李岐阳在多家房地产总结公司挂牌销售案涉房屋。 本院认为，本案为居间合同纠纷，本案的争议焦点为陈秀云是否需要支付深深公司居间报酬94400元。本院认为，深深公司无权要求陈秀云支付居间报酬，理由如下：一、《房屋租购委托与陪看确认书》并非陈秀云本人签署，对其不具有约束力，深深公司据此要求陈秀云按成交价的1.6%支付居间报酬，于法无据；二、案涉房源信息并非深深公司独家所有，陈秀云通过其他中介机构亦可获取相同房源信息，其有权选择报价低、服务好的中介机构促成房屋买卖合同的成立，该行为并没有利用深深公司的房源信息；三、依据合同法规定，委托人没有促成合同成立的，不得要求支付居间报酬，案涉房屋买卖合同并非由深深公司促成，其无权要求陈秀云支付居间报酬。考虑到深深公司虽未促成房屋买卖合同的成立，但多次派遣业务员陪同陈秀云及其家人看房，深深公司为从事居间付出一定劳务成本，可以要求陈秀云支付其从事居间活动所支出的必要费用，本案中深深公司并未提供证据证明必要费用的金额，故本院酌情认定由陈秀云支付深深公司从事居间活动所支出的必要费用3500元。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、陈秀云于判决生效后十日内支付宁波市江北区深深房地产经纪有限公司居间费用3500元； 二、驳回宁波市江北区深深房地产经纪有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2160元，减半收取计1080元，由宁波市江北区深深房地产经纪有限公司负担1055元，陈秀云负担25元；鉴定申请费2400元，由宁波市江北区深深房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 葛静霞 二〇二〇年三月二十六日 代书记员 邓茹梦 ? 附件一：本案引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其 事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。? 附件二：裁判履行告知书 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的,付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：20×××17，开户银行：宁波市市区农村信用合作联社江北信用社。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。