文书内容重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0151民初1721号原告：重庆元荟园林绿化有限公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处马家湾36号，统一社会信用代码9150022456993481XQ。法定代表人：易元忠，总经理。委托诉讼代理人：刘迎春，重庆智谋律师事务所律师。被告：重庆慧泉房地产开发有限公司，住所地重庆市铜梁区南城街道办事处白龙大道，统一社会信用代码91500224771789441B。诉讼代表人：邹晓黎，重庆慧泉房地产开发有限公司破产管理负责人。委托诉讼代理人：金祎，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：周宇，重庆索通律师事务所律师。原告重庆元荟园林绿化有限公司(以下简称元荟公司)与被告重庆慧泉房地产开发有限公司（以下简称慧泉公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年03月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告元荟公司的委托诉讼代理人刘迎春，被告慧泉公司的委托诉讼代理人金祎、周宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。元荟公司向本院提出诉讼请求：1、确认元荟公司对慧泉公司的6055120.11元财产享有别除权；2、确定因诉讼产生的诉讼费用由慧泉公司承担。事实与理由：一、原告是与被告订立《建设工程施工合同》的承包人，除部分给付外，原告对被告还享有6055120.11元优先债权。2013年9月2日，原告与被告签订《建设工程施工合同》，就被告开发的重庆铜梁·天一星城非样板区景观工程的施工，包括“硬景、软景、水电安装”(景观照明、给排水系统)、景观平场、造型、雨水污水系统、小区供电强、弱电缆井以及相关土建内容等进行了约定。之后，原告按合同对被告的“天一星城非样板区景观工程”按有关景观的所有施工图进行了施工。2017年7月原告全部完成了有关工程。2017年8月，在甲乙双方的配合下，原告承包的景观工程完成验收，原告同时向被告提供了《天一星城景观工程（非样板区）竣工结算书》，被告于2017年11月20日签字确认原告方提出的结算金额为9053977.50元。截止2017年11月底，被告已支付该景观工程工程价款2998857.39元，尚剩工程价款6055120.11元（不含违约金70余万元）迟迟未给付。根据我国《合同法》第286条的规定，“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”，原告享有的这6055120.11元债权无疑是优先债权。......慧泉公司辩称：根据案外人陈军向本管理人提交的债权申报表陈述，其为涉诉工程的实际施工人，同时，根据原告提供的《建设工程施工合同》其系原告委托代理人，请求原告向审判庭澄清与陈军的关系，以便审判庭查明本案事实；二、就原告主张的13570258.11元工程总造价，因原告提供的相关证据未加盖被告公章，同时未提交《施工合同》中第十四条、十五条中有关价格体系调整的具体，仅凭几名员工的签名并不能当然证明其工程总造价；三、原告主张的优先受偿权不予认可。经审理查明：2013年9月2日，慧泉公司(发包人、甲方)与元荟公司（承包人、乙方）签订《建设工程施工合同》。第一部分《协议书》约定：一、工程名称：天一星城非样板区景观工程；工程地点：重庆铜梁县白龙大道；工程规模：非样板区景观工程约2500平方米......；二、工程承包范围：1、承办范围：天一星城非样板区景观工程（祥景观所有施工图）的硬景、软景、水电安装（景观照明、给排水系统）、景观平场、造型、雨水污水系统、小区供电强、弱电缆沟、电缆井及相关土建内容等。2、工程内容：根据设计施工图中的园林土建、装饰、植物种植、水电工程（景观照明、水系统）种植土、景观土石方及平场、造型、小区围墙、混凝土路基及路面、室外雨水污水管安装、小区供电室外强弱电缆沟、电缆井、电缆管及相关土建内容。......三、合同工期：暂定2013年9月6日，具体看时间以甲方书面通知为准；竣工日期：暂定2014年12月30日，......合同工期日历天数470天。......五、合同价款暂定1000万元，计价条款和结算条款均按照本合同第二部分“合同条款”的规定执行，核实结算。第二部分《合同条款》第三条6.1约定：甲方驻现场代表：李庭良、孙元兵。职权：负责施工现场的全面管理工作，主要负责施工现场质量。安全和进度管理及签证资料的办理；......6.3(1)乙方派驻的项目负责人陈军，职权：代表乙方负责协调并保证工程项目所需的流动资金、周转材料等，监督项目民工工资的发放、协调处理甲方和乙方之间的合同与合作关系；......；第七条16.1.2约定：示范区景观工程按月进度付款，按每月其实际完成工程量（经有关部门验收的合格工程量）造价（按本合同规定计算的造价）的75%进行支付；16.2工程余款的支付，工程验收合格，工程结算审计完成，并办请财务结算和扣除质保金后3个月内支付；16.3质保金落在质保期满后30天内结算，建行将剩余的质量保修金返还给乙方，无息。《工程质量保修书》质量保修期约定：硬景部分的质保期2年，水电按在工程、室外雨污水安装工程、车行道工程、人行道工程、小区室外供电工程(土建)部分的质量保修期为2年；软景（包括各种植物）部分由乙方养护正常后移交物业公司，其保养保活期；草木花卉1个花期；灌木、草坪1年；杆径在12厘米的乔木为2年；其余乔木为1年。合同签订后，元荟公司按照合同约定履行了施工义务。2017年8月，元荟公司对《非样板区景观工程》进行了竣工结算，工程总造价9053977.50元，慧泉公司的项目负责人黄一平于2017年11月20日在工程费用汇总表中签注属实。2017年12月6日，元荟公司的项目负责人向慧泉公司发出《工程款优先受偿报告》载明“我作为天一星城园林景观工程项目承包人，先是以龙宇园林景观有限公司名义施工，后应甲方要求换成元荟公司施工，于2017年上半年完成了贵公司天一星城园林绿化工程，在2017年7月进行了竣工验收，并于2017年11月12日交完竣工决算，贵方已签收并于2017年11月20日签字确认了我方决算金额13570258.11元，贵方已付工程款7515138元，余款一致拖欠未付，现我方对贵方所欠的6055120元工程劳务费和材料款主张工程价款优先受偿权，望批复。2017年12月8日，黄一平在该函下方签注：情况属实。相关数据以财务审核为准，同意按法律政策规定优先偿付所欠工程款。庭审中，元荟公司明确：1、元荟公司对慧泉公司享有的工程款债权数额为5055120.11元；2、请求确认元荟公司对慧泉公司开发的“天一星城”的建设工程即商品住宅、商业门面、车库的变价款在5055120.11元范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由慧泉公司负担。审理中：双方认可：天一星城样板区工程系重庆龙宇园林景观有限公司(以下简称龙宇公司)承建，工程造价经项目负责人黄一平签字确认为4516280.61元，慧泉公司2013年7月8日支付工程款200万元，通过元荟公司向龙宇公司支付2516280.61元。案涉工程欠款为元荟公司所有。另查明，慧泉公司共支付元荟公司工程款6515138元，扣除支付龙宇公司的上述工程款2516280.61元后，慧泉公司实际支付元荟公司工程款3998857.39元。再查明，2018年3月17日，重庆市铜梁区人民法院作出(2018)渝0151破申3号民事裁定书，裁定受理慧泉公司的破产申请。2018年4月17日，重庆市铜梁区人民法院作出（2018）渝0151破1号决定书，指定重庆索通律师事务所为担任慧泉公司的管理人。元荟公司委托陈军向慧泉公司管理人申报债权，申报的债权金额为6737632.90元，其中，本金6055120元，违约金678512.90元。慧泉公司管理人对元荟公司申报的全部债权均按未决处理。为此，元荟公起诉来院。上述事实，有原、被告的陈述及原告举示的《(2018)渝0152破申3号民事裁定书》《（2018）渝0152破1号决定书》《建设工程施工合同》《竣工结算书》《工程款优先受偿报告》《债权申报登记表》《债权计算清单》《慧泉公司第一次债权人会议债权表》《对账明细》《付工程款对账函》《会议纪要》，本院的调查笔录及本院调取的银行账款记录等证据在案，且均已开庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，慧泉公司与元荟公司签订的《建设工程施工合同》系双方当事人真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，元荟公司履行了对慧泉公司开发的“天一星城”项目非样板区景观工程的施工义务。经慧泉公司该项目负责人黄一平签字确认案涉工程造价为9053977.50元，扣除慧泉公司已经实际向元荟公司支付的工程款3998857.39元后，慧泉公司还欠元荟公司工程款5055120.11元，故，对元荟公司请求确认享有慧泉公司的工程款债权额为5055120.11元的诉讼请求，本院予以支持。关于案涉工程优先受偿权的问题。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定“发包人未按约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付价款的，处按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”。本案中，案涉工程系“天一星城”小区内的园林景观工程、水电安装、雨水污水系统、小区供电强弱缆景及土建等工程，该工程虽系“天一星城”小区的公共部分，但其价值已经物化到小区的商品住宅、商业门面、车库等的价值中。若没有元荟公司施工建设的案涉工程，该小区的商品住房、商业门面、车库等的价值无法体现出来，也无法实现其价值。案涉工程2017年7月竣工验收，元荟公司的案涉工程项目负责人陈军于2017年12月6日以书面形式向慧泉公司主张工程款优先权，符合前述法律规定，故，对元荟公司要求对慧泉公司开发的“天一星城”小区的建设工程即商品住房、商业门面、车库折价或变卖的价款，在慧泉公司欠元荟公司工程款5055120.11元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百六十九条、第二百八十六条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款的规定，判决如下：一、确认重庆元荟园林绿化有限公司对重庆慧泉房地产开发有限公司享有的工程款债权数额为5055120.11元；二、确认重庆元荟园林绿化有限公司对重庆慧泉房地产开发有限公司开发的位于重庆市铜梁区白龙大道“天一星城”小区的商品住房、商业门面、车库折价或者变卖的价款，在重庆慧泉房地产开发有限公司欠付的工程款5055120.11元范围享有优先受偿权。案件受理费47186元，减半收取23593元，由重庆慧泉房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  郑世念二〇二〇年三月五日书记员  颜海燕.