青海省贵德县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青2523民初65号 原告（反诉被告）；祁金芬，女，1973年9月2日生，汉族，现住贵德。 委托诉讼代理人：陶嘉楠，男，1995年11月19日生，汉族，住贵德县。 被告（反诉原告）：西宁炫彩商贸有限公司。 法定代表人：高某。 委托诉讼代理人：卢某，系青海鑫辰律师事务所律师。 原告（反诉被告）祁金芬与被告（反诉原告）西宁炫彩商贸有限公司（以下简称炫彩公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，炫彩公司于2020年2月21日提起了反诉。2020年3月9日本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）祁金芬及其委托诉讼代理人陶嘉楠，被告（反诉原告）炫彩公司委托诉讼代理人卢某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 祁金芬向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令炫彩公司向祁金芬支付铺面租金29937元（自2018年12月30日至2019年12月30日），并要求炫彩公司承担违约金1087元，共计31015元；2.本案诉讼费用由炫彩公司承担。事实理由：2014年12月23日，祁金芬（甲方）与炫彩公司（乙方）签订《尚德广场商铺委托经营管理合同》，合同约定委托经营管理期限为8年（即2015年12月30日至2023年12月29日止）。自2017年12月30日至2019年12月29日止，乙方向甲方支付收益47527元。乙方每半年向甲方支付该物业相应收益，即每年6月15日前支付下半年度收益，每年12月15日前支付次年上半年度收益。炫彩公司只支付了一部分，2018年12月30日至2019年12月31日的铺面租金29937元，炫彩公司至今未支付。另外，按照该合同第六条违约责任约定，在委托经营管理期限内，若乙方拖欠甲方委托经营管理收益，乙方应根据当期应付委托经营管理收益，按中国人民银行同期固定资产贷款利息，向甲方支付逾期违约金，合同继续履行。综上所述，炫彩公司拖欠铺面收益并违约的行为，侵犯了祁金芬的合法财产权益，望法院对上述事实充分查证后，进行公正的判决。 炫彩公司辩解并反诉称：1.请求法院依法判令解除炫彩公司与祁金芬签订的《商铺委托经营管理合同》；2.本案反诉费用由祁金芬承担。事实与理由：2014年12月23日炫彩公司与祁金芬签订了关于贵德尚德广场的《商铺委托经营管理合同》，约定由祁金芬委托炫彩公司就位于××县商铺建筑面积为20.9平方米的商铺进行经营。2018年10月15日炫彩公司实际退出该尚德广场的经营，目前的经营者为青海德悦商贸有限公司贵德分公司（简称德悦公司）。炫彩公司与祁金芬签订的《商铺委托经营管理合同》因炫彩公司的退出而导致该合同根本无法履行。如祁金芬需要将该案涉商铺继续委托经营，就应当与德悦公司另行签订《商铺委托经营管理合同》，来主张自己的相关权益。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，本案中双方签订的《商铺委托经营管理合同》应当予以解除。对祁金芬要求的2018年12月30日-2019年12月30日的租金29937元无异议，予以认可。对原告主张的违约金1078元需要原告举证及说明计算的依据。 祁金芬针对反诉辩称，不同意解除合同。请求驳回反诉请求。反诉未在举证期限内提出，故应当予以驳回。根据相关法律规定，债务人将合同的义务转移给第三人的，应当获得债权人同意。炫彩公司将合同义务转移给德悦公司未取得祁金芬的同意。双方的合同真实、合法、有效，应当按照合同约定全面履行各自义务。合同约定的经营期限为8年。炫彩公司拖欠租金且主张解除合同系欺诈行为。 祁金芬提交的证据有：《尚德广场商铺委托经营管理合同》原件一份，证明根据祁金芬与炫彩公司于2014年12月23日签订的《尚德广场商铺委托经营管理合同》，炫彩公司欠祁金芬29937元收益款未支付。合同第6条约定了关于违约金的事宜。 炫彩公司质证意见是：对证据三性无异议，予以认可。但是公司并没有违约，因此不承担违约责任。 炫彩公司提交的证据有：1.营业执照复印件一份，证明西宁炫彩商贸有限公司的企业基本信息及具备本案诉讼主体资格的事实；2.尚德广场商铺委托经营管理合同复印件一份，证明2014年12月23日，祁金芬与炫彩公司签订《尚德广场商铺委托经营管理合同》，约定由祁金芬委托炫彩公司就位于××县商铺（建筑面积为20.9平方米）经营管理；3.（2019）青2523民初1301、1314号调解书复印件各一份，证明自2017年4月份开始，由德悦公司分别与常娥、刘应保等签订商铺委托经营管理合同，致使炫彩公司实际无法履行与原告签订的商铺合同，合同目的不能实现，应当解除合同的事实。 祁金芬的质证意见：对证据1.2的三性均无异议。对证据3不予认可，该证据与本案无关联性，炫彩公司将经营管理权转移给德悦公司的事，祁金芬并不知情，炫彩公司转移经营管理权时未与祁金芬商量，属于违约行为。 根据双方当事人举证、质证情况，本院对双方无异议的证据予以确认，对有异议的证据认证如下：案外人德悦公司等当事方的调解协议与本案无关联性，本院对该证据不予认可。 本院经审理认定事实如下：2014年12月23日，祁金芬（甲方）与炫彩公司（乙方）签订《尚德广场商铺委托经营管理合同》，合同约定祁金芬委托炫彩公司经营其位于××县商铺，炫彩公司向祁金芬支付物业相应收益。经营管理期限为8年（即2015年12月30日至2023年12月29日止）。乙方每半年向甲方支付该物业相应收益，即每年6月15日前支付下半年度收益，每年12月15日前支付次年上半年度收益。另外，按照本合同第六条违约责任，在委托经营管理期限内，若乙方拖欠甲方委托经营管理收益，乙方应根据当期应付委托经营管理收益，按中国人民银行同期固定资产贷款利息，向甲方支付逾期违约金，合同继续履行。按合同约定2017年12月30日至2019年12月29日铺面支付收益47527元，至今炫彩公司只支付了17591.76元，尚欠29937.24未付。经祁金芬多次催促，该款至今未付。以上事实有庭审笔录、当事人提交的证据等在卷佐证。 本院认为，2014年12月23日，祁金芬（甲方）与炫彩公司（乙方）签订《尚德广场商铺委托经营管理合同》，合同约定祁金芬委托炫彩公司经营管理其位于××县商铺。炫彩公司向祁金芬支付物业收益，故本案案由应为委托合同纠纷。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案祁金芬主张炫彩公司并未按合同约定如期全额履行2017年至2019年铺面收益的给付义务，且炫彩公司对于欠付收益的具体数额亦不持异议，故本院对祁金芬要求炫彩公司给付剩余铺面收益29937元的诉讼请求予以支持。另祁金芬还要求给付逾期付款的违约金1078元，该项诉讼请求于法有据，本院亦予以支持。 关于炫彩公司要求依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款之规定，要求解除合同的反诉请求，本院认为炫彩公司提出的铺面实际经营者更换等该事由并不能构成不可抗力，炫彩公司在不认可自己违约且要求依前述法律条款解除合同的理由不能成立，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）西宁炫彩商贸有限公司于本判决生效后立即给付原告（反诉被告）祁金芬铺面收益29937元、逾期付款的违约金1078元，共计31015元； 二、驳回被告（反诉原告）西宁炫彩商贸有限公司的全部反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费575元，减半收取计287.5元，由被告（反诉原告）西宁炫彩商贸有限公司负担；反诉案件受理费100元，减半收取计50元，由被告（反诉原告）西宁炫彩商贸有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海南藏族自治州中级人民法院。 审判员 李 宏 二〇二〇年三月二十三日 书记员 邢丽琼 本案援引的法律条文 《中华人民共和国合同法》： 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用的解释》： 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。