新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2019）新2801民初5827号   原告：巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司。住所地库尔勒市建设辖区石化大道19号中天国际上华城1栋3层10号。统一社会信用代码：91652801MA781JFJ55.法定代表人：韩梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：张玉斌，新疆梨城律师事务所律师。被告：蒋利明，男，1965年3月3日出生，新疆金点子企业管理有限公司经理，现住库尔勒市。被告：李世成，男，回族，1989年5月13日生，新疆金点子企业管理有限公司市场销售经理，现住库尔勒市。共同委托诉讼代理人：杨永胜，新疆守疆律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：汤海平，新疆守疆律师事务所律师。原告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司诉被告蒋利明、李世成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月2日立案后，被告在答辩期间提出了管辖权异议申请，本院依法对被告提出的管辖权异议作出裁定，被告不服且提起上诉。2019年12月9日巴州中级人民法院依法裁定：驳回上诉，维持原裁定。本院于2019年12月31日、2020年1月17日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司的委托诉讼代理人张玉斌、被告蒋利明、李世成的共同委托诉讼代理人杨永胜、汤海平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告蒋利明偿还原告欠款112020.00元；2、请求判令被告蒋利明支付违约金33606.00元、律师费6000.00元；3、请求判令被告李世成对以上欠款及违约金、律师费承担连带担保责任。事实和理由：原、被告于2019年4月11日签订一份《欠款还款协议书》。协议约定，经双方对账被告蒋利明从2019年4月30日起每月向原告还款5601.00元，需连续还款20个月，合计112020.00元。该协议第三条约定，被告未按上述时间足额支付，需承担因主张权利产生的各项费用及违约金。被告李世成为被告蒋利明还款提供连带责任担保。因被告未按协议履行还款义务，故原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告蒋利明、李世成辩称，原告主张的欠款是租赁合同的租金，而根据租赁合同约定每年的租金为150000.00元，被告向原告支付的款项金额已经超过150000.00元。故原告不应再向被告主张欠款、违约金和律师费。本院经审理认定事实如下：2018年11月12日，原告与被告蒋利明签订《租赁合同》一份，双方约定，原告向被告蒋利明提供位于库尔勒市××道建筑面积为4100平方米的区域由其租赁使用，整体租赁区域由原告负责运营管理。租赁场地用途及经营范围为汽车展销、销售汽车。租赁期限为五年，自2018年12月1日起至2023年12月1日止。年度费用及其他有关费用标准：合同租赁期限第一年，被告蒋利明需支付原告年度费用为1500000.00元。其中租金费用占20%，信息推广咨询管理费占80%；合同租赁期限第二年，需支付原告年度费用为2000000.00元。其中租金费用占20%，信息推广咨询管理费占80%；合同租赁期限第三年，需支付原告年度费用为2500000.00元。其中租金费用占20%，信息推广咨询管理费占80%；合同租赁期限第四年，需支付原告年度费用为2750000.00元。其中租金费用占20%，信息推广咨询管理费占80%；合同租赁期限第五年，需支付原告年度费用为3000000.00元。其中租金费用占20%，信息推广咨询管理费占80%。年度费用交付标准：年度费用每季度结算一次，遵循“先付后用”的原则。交付费用时间为应付费用月的当月提前十五日结清。同时双方还就各自的权利和义务、合同解除、违约责任等其它事项作了约定。合同签订后，原告将租赁区域交由被告蒋利明使用。2019年3月5日，原告（甲方，债权人）与被告蒋利明（乙方、债务人）及被告李世成（乙方担保还款人）协商后三方签署《欠款还款协议书》。协议书内容为:第一条、甲、乙双方经对账，确认截止2019年2月28日乙方尚欠甲方借款房租及物业费用共计100000.00元；第二条、由于乙方资金困难未履行该还款义务，为了保证甲方的债权早日实现，乙方承诺按如下方式偿还：1、乙方承诺于2019年3月20日前偿还所欠借款；2、乙方未在上述时间履行还款义务，则由乙方担保人代乙方履行还款义务；3、如果乙方未按上述时间足额给付，则甲方有权就剩余借款向法院申请强制执行。甲方因主张权利产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费、执行费等）由乙方承担，同时乙方还需向甲方支付每日万分之六违约金。2019年3月6日，原告与被告办理了交接手续并签署书面的《物品移交清单》。2019年4月11日，因被告李世民将该协议书丢失，原、被告重新签订《欠款还款协议书》，只是欠款金额及还款期限与之前签署的协议书金额及期限稍有改变。即：第一条、甲、乙双方经对账，乙方须从2019年4月开始每月向甲方还款5601元，须连续还款20个月，即2021年11月结止；第二条、由于乙方资金困难未履行该还款义务，为了保证甲方的债权能早日实现，乙方承诺按如下方式偿还：1、乙方承诺于2019年4月30日开始偿还所欠借款人民币每月5601元；2、乙方未在上述时间履行还款义务，则由乙方担保人代乙方履行还款义务；3、如果乙方未按上述时间足额给付，则甲方有权就剩余借款向法院申请强制执行。甲方因主张权利产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费、执行费等）由乙方承担，同时乙方还需向甲方支付每日万分之六违约金。该协议重新签订后，被告李世民给原告出具《证明》一份，承诺以该“新签订合同为准”，被告蒋利明也以“见证人”的身份在该《证明》上签名，表示认可。上述事实有原、被告签订的《租赁合同》一份、《欠款还款协议书》二份、《物品移交清单》一份、《证明》一份、《委托代理合同》一份、《新疆增值税电子普通发票》一份及原、被告的陈述为证。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》及《欠款还款协议书》系双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告依约履行了交付商铺的义务，被告在履行租赁合同的过程中又与原告终止了协议。经对账结算后双方达成欠款还款协议并就双方的物品办理了交接手续，被告理应按还款协议支付房租及物业费。原告主张被告支付违约金33606.00元，无事实依据和合同约定，本院不予支持。原告主张被告支付律师费6000.00元，因双方在还款协议中进行了约定，本院予以支持。被告李世成作为被告蒋利明的担保还款人在欠款还款协议上签名，未约定担保方式，应按连带责任保证承担保证责任。关于被告提出该案的基础法律关系为信息推广咨询服务关系以及原告主张的112020.00元系信息推广咨询服务费等辩解意见，从签订的合同内容及双方当事人行使的权利义务性质上看，双方真正的意思表示趋向是建立一种租赁合同关系，且在达成的还款协议书中双方亦认可所欠款项为房租和物业费用，并未明确约定为信息推广咨询服务费用。同时双方签订的租赁合同及还款协议中就原告应履行何种具体的信息推广服务业务等内容也未做详细的约定。被告也未提供充足证据证实双方实际是在履行信息推广服务等业务的事实，故对被告的辩解意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告蒋利明于本判决生效后十日内支付原告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司租金及物业费112020.00元、律师费6000.00元，合计118020.00元；二、被告李世成对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告巴州乐学城企业管理咨询服务有限责任公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1666.26元，由被告蒋利明、李世成负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。   审  判  员   徐春波   二 〇 二 0 年 三 月 六 日 书  记  员   段昱如