西安市莲湖区人民法院 西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初6888号原告：西安金宣公寓管理有限公司，住所地陕西省西安市高新区。法定代表人：王某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：李某某，男，1996年1月20日出生，汉族，河北饶阳人，该公司员工，住西安市高新区李某某。被告：鲍某某，女，1963年10月31日出生，汉族，西安市人，住西安市莲湖区金家堡12号市楼XX鲍某某。委托诉讼代理人：何婷，陕西海普睿诚律师事务所律师。被告：张某，女，1990年9月19日出生，汉族，西安市人，住西安市莲湖区张某。原告西安金宣公寓管理有限公司（以下简称“金宣公司”）与被告鲍某某、张某侵权责任纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金宣公司委托诉讼代理人李某某、被告鲍某某委托诉讼代理人何婷、被告张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金宣公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告恢复房屋原状；2.请求被告赔偿原告至恢复原状之日的房屋租金损失4060元；3.请求因被告原因导致原告赔付给租客的损失4060元；4.案件受理费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年4月12日签订房屋出租委托代理合同，约定被告将莲湖区XX路XX城XX园XX号楼XX单元XX室交由原告进行出租委托代理服务，期限自2018年4月18日至2023年4月18日。2019年6月20日，二被告将房屋水表拆除，造成房屋无供水，要求涨租金，否则解除合同。因为水表拆除，导致客户无法正常租住。二被告的行为造成原告生命权、身体权、健康权、居住权的损害，应立即恢复原状，赔偿损失并赔礼道歉，故诉至法院。鲍某某辩称，合同约定2019年第二季度租金的付款时间是4月15日，而非4月18日，原告实际于4月22日付款，已逾期7日，构成违约，被告享有单方解除权。被告已于5月13日向原告送达了解除通知，并限期搬离，双方签订的房屋出租委托代理合同已经解除，且经两级法院二审终审，判决解除合同，故原告无权要求被告恢复房屋原状及赔偿损失。原告明知合同已经解除，仍将房屋继续出租，对损失的扩大负有过错，即便存在损失，也与被告无关。被告通知物业公司停水，但未拆除水表，合同解除的原因是原告逾期付款，而非被告涨租金。双方系合同关系，原告诉称生命权、身体权、健康权、居住权损害，法律依据错误，其诉讼请求应予驳回。张某辩称，其本人接受母亲鲍某某的委托，代为办理房屋租赁事宜，由此产生的法律后果应由被代理人承担，张某不是本案的适格被告。本院经审理认定事实如下：2018年4月12日，被告鲍某某委托张某与原告金宣公司签订《西安市房屋出租委托代理合同》，约定：被告将西安市莲湖区XX路XX园XX号楼XX室房屋交由原告代理出租，合同期限自2018年4月15日至2023年4月15日，每月租金1310元，期限届满或合同终止后，原告应将房屋交回，第一年免租期180日，原告首次支付租金日期为2018年4月15日，第二次为2018年7月15日（第二季度不打），第三次为2018年10月15日（第三季度不打），第四次为2019年1月15日，以此类推；原告未按规定支付租金达5日以上的，被告有权单方解除合同；合同期内如一方提前终止合同应提前通知对方，并按月租金200%支付违约金；被告交房、维修不符合约定，或者原告支付租金、使用房屋不符合约定，应按月租金200%向对方支付违约金。合同签订后，被告向金宣公司交付了房屋，金宣公司向被告支付了租金，将房屋转租给他人使用。2019年4月，金宣公司未按合同约定的期限支付租金，出现履行迟延，被告认为金宣公司构成违约，遂发出通知解除合同，要求限期搬离。金宣公司于2019年4月22日支付了当期租金，认为租金已经支付，不同意解除合同。被告认为已经通知解除合同，金宣公司仍然支付租金，付款行为无效。金宣公司认为被告无权单方解除合同。双方发生争议。2019年5月15日，金宣公司将房屋门锁更换，并于5月20日再次将房屋出租。2019年6月20日，被告通知物业公司停止供水。2019年6月25日，鲍某某诉至本院，主张解除双方签订的房屋出租委托代理合同，要求金宣公司限期腾房、支付违约金、并按月租金标准承担房屋占用费至实际腾房之日。金宣公司辩称合同未到期，房租已支付，要求继续履行合同。本院经审理于2019年9月6日作出（2019）陕0104民初6288号民事判决书，认定金宣公司未按约定期限支付租金，构成轻微违约，鲍某某有权解除合同，金宣公司支付租金至2019年7月15日，未对鲍某某的出租收益造成损失，判决：解除鲍某某与金宣公司签订的房屋出租委托代理合同，金宣公司向鲍某某腾交房屋，驳回鲍某某的其余诉讼请求。宣判后，金宣公司不服，提出上诉。西安市中级人民法院于2019年12月10日作出（2019）陕01民终13624号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。鲍某某向本院提起上述诉讼后，金宣公司于2019年7月23日向本院提起本案之诉，认为鲍某某、张某于2019年6月20日将房屋水表拆除，造成房屋无供水，租户无法居住，侵害了原告的生命权、身体权、健康权、居住权，要求被告恢复原状，赔偿房屋租金损失。被告辩称张某不是适格被告，金宣公司未按合同约定的期限支付租金，违约在先，被告通知解除合同后，金宣公司仍然支付租金，并更换门锁，再次将房屋出租，对扩大的损失负有责任，被告未拆除水表，原告无生命权、身体权、健康权、居住权损失。双方存在争议。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原、被告签订房屋出租委托代理合同，被告将其房屋交由原告代理出租，双方约定了合同期限、租金标准、付款时间、违约责任等权利和义务，合同成立并生效。合同履行过程中，双方因支付租金的时间问题发生争议，被告认为原告违约，通知原告解除合同，原告认为租金已经支付，不同意单方解除合同，双方产生矛盾。关于合同履行过程中的违约问题，经本院及西安市中级人民法院两审终审，认定金宣公司未按合同约定的期限支付租金，构成违约，鲍某某有权单方面解除合同，生效法律文书就已付租金已经作出处理，故本案对合同履行中的违约责任与已付租金问题不再处理。当事人发生履约纠纷后，应当采取合理措施及时止损。被告通知原告解除合同，原告不同意解除合同，但未及时妥善止损，而是将房屋门锁更换，再次将房屋出租，进而导致被告通知物业公司停止供水，双方矛盾升级，原告的相关行为实属不当，由此产生的损失，应当自行承担。经本院释明，原告主张本案为侵权责任纠纷，要求被告承担侵权责任，但原告提供的证据不足以证明被告实施了侵权行为且对损害的发生负有过错，故本院依法不予支持。被告通知物业公司停水，系履行合同抗辩权，不构成民事侵权。生命权、身体权、健康权系自然人依法享有的民事权利，原告系企业法人，其主张生命权、身体权、健康权受损，无法律依据。被告张某代理鲍某某签订合同，相关权利义务由鲍某某享有和承担，张某不是适格被告。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十条、第一百六十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:一、驳回原告西安金宣公寓管理有限公司要求被告鲍某某、张某恢复房屋原状的诉讼请求；二、驳回原告西安金宣公寓管理有限公司要求被告鲍某某、张某赔偿房屋租金损失至恢复原状之日的诉讼请求；三、驳回原告西安金宣公寓管理有限公司要求被告鲍某某、张某赔偿原告赔付给租客的损失的诉讼请求。案件受理费50元，由原告西安金宣公寓管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                      审    判    长      翟俊杰                   审    判    员      贺洪武                   审    判    员      赵海涛                    二○二○年三月二十五日                    书    记    员      浦鑫玫 1