台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙1002民初4252号原告：鑫泰投资有限公司，住所地台州市经济开发区广场南路168号。法定代表人：林文清，该公司董事长。委托诉讼代理人：张青云，浙江易典律师事务所律师。委托诉讼代理人：**国，男，该公司员工。被告：浙江益方智慧家居有限公司，住所地台州市鑫泰广场B区8号。法定代表人：戴益青。被告：台州市益新家电有限公司，住所地台州市鑫泰广场一层B区9号。法定代表人：戴丽华。被告：戴益青，女，1977年4月1日出生，汉族，住临海市。被告：杨方剑，男，1977年10月11日出生，汉族，住临海市。被告：戴益柳，男，1974年4月27日出生，汉族，住天台县。原告鑫泰投资有限公司（以下简称鑫泰公司）与被告浙江益方智慧家居有限公司（以下简称益方公司）、台州市益新家电有限公司（以下简称益新公司）、戴益青、杨方剑、戴益柳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月14日公开开庭进行了审理。因案情复杂于2019年12月6日转为普通程序，于2020年3月19日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。原告鑫泰公司的委托诉讼代理人张青云、**国两次庭审均到庭参加诉讼，被告杨方剑到庭参加第一次庭审并中途退庭，被告益方公司及戴益青到庭参加第二次庭审，被告益新公司、戴益柳经本院合法传唤无正当理由未到庭。原告鑫泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告益方公司签订的《鑫泰广场商铺租赁合同》；2.判令被告益方公司立即支付拖欠原告的房租5183706.95元，并支付拖欠原告房租5183706.95元的滞纳金374150.56元；3.判令被告益方公司向原告支付2019年8月17日之后未履行租期的违约金3115654.48元；4.判令被告益方公司承担原告的聘请律师费167629元；5、判令被告益新公司、戴益青、杨方剑、戴益柳对以上第2、3、4项诉讼请求承担连带清偿责任。审理过程中，原告撤回上述第1、3、4项诉讼请求。事实与理由：2016年3月15日，原告（甲方）与被告（乙方）益方公司(2016年4月18日浙江益方家居有限公司变更为现名）签订了一份《鑫泰广场商铺租赁合同》，约定：甲方向乙方出租位于台州市鑫泰广场）鑫泰广场集中商业一层2589.99平方米，二层11313.71平方米，三层4182.78平方米的房屋（合计18086.48平方米），用于经营齐家网家装020模式体验、家电销售、宾馆及其他商业办公用途，租赁期限为十年，即自2016年3月17日起至2026年3月16日止。租金支付方式为：1.第一年度（即2016年3月17日至2017年3月16日）租金为2247946.95元，于2016年9月17日之前缴付；2.第二年度（即2017年3月17日至2018年3月16日）租金为2247946.95元，于2017年2月17日之前缴付；3.第三年度至第四年度（即2018年3月17日至2020年3月16日）租金为4495893.90元，于每年2月17日、8月17日之前分别缴付，每次缴付年租金的50%；4.第五年度至第七年度（即2020年3月17日至2023年3月16日）每年租金在第四年度的基础上上浮10%，每年租金为4945483.29元，于每年2月17日、8月17日之前分别缴付，每次缴付年租金的50%；5.第八年度至第十年度（即2023年3月17日至2026年3月16日）每年租金在第七年度的基础上上浮10%，每年租金为5440031.62元，于每年2月17日、8月17日之前分别缴付，每次缴付年租金的50%。合同还对违约责任等其它事项做了约定。乙方未按合同约定期限交付租金的，从逾期之日起每日按年租费的万分之五支付违约金，逾期一个月未能支付，甲方有权解除合同。因一方违约致使解除合同的，违约方除有本协议约定的违约责任外、另外应按照所余年度合计租金额度10%的违约金付给守约方，同时承担因解除合同所引起的一切经济损失赔偿责任。因一方违约，致使另一方为实现本合同项下的债权而支出的诉讼费用、差旅费、聘请律师的代理费用等由违约方承担。为了保证乙方合同义务的履行，被告戴益青、杨方剑于2016年3月15日向原告出具承诺书，自愿为被告益方公司向原告支付租金及租赁合同中的全部责任承担连带担保责任。被告益新公司、戴益柳于2017年3月1日向原告出具承诺书，自愿为被告益方公司租赁合同项下债务承担连带担保责任。经统计截止起诉日，被告益方公司已经拖欠申请人租金本金5183706.95元，其中：1.拖欠2018年度租金687813.05元（2018年8月17日应付）；2、拖欠2019年度租金4495893.90元（自2019年3月17日至2020年3月16日）。按照合同约定截止2019年9月5日应付滞纳金为374150.56元。被告未履行租期为2019年8月18日至2026年3月16日，总租金为31156544.80元，应承担的违约金为3115654.48元。原告认为：原、被告所签订的《鑫泰广场商铺租赁合同》具有法律效力，被告益方公司拖欠租金达5183706.95元，时间已超过一年之久，已经构成根本性的违约，应当承担违约责任，原告有权解除合同，并有权主张拖欠租金的滞纳金和未履行租期的违约金。被告台州市益新家电有限公司、戴益青、杨方剑、戴益柳是保证人，依法应当承担连带责任。审理过程中，原告与被告益方公司已协商解除了合同，原告对本案诉请作了相应的变更。被告益方公司、戴益青对原告主张的欠付租金的事实无异议。本案其他被告均未作答辩。本院对原告主张的事实予以确认。另查明，2019年10月10日，原告与被告益方公司签订一份解除合同确认书，双方同意在签订合同之日解除于2016年3月15日签订的《鑫泰广场商铺租赁合同》，被告益方公司同意从协议签订之日起十个工作日内与原告配合办理商场和现有租户的移交工作，租金结算及违约责任等问题在双方办理完商铺和租户移交手续后协商解决。同年10月12日，原告向被告益方公司发出通知，要求被告益方公司于2019年10月17日搬清租赁房屋内所有移动设施设备，逾期未办理，视为被告益方公司放弃所有权，由原告自行处理，对固定装修装饰灯设施和物品归原告所有及处理。当日，被告益方公司在该通知上盖章，并表示同意按此通知办理。审理过程中，被告益方公司与原告确认截止2019年10月16日拖欠租金为3310417.83元，欠付租金的滞纳金为373407.49元。还查明，被告益方公司向原告租赁的房屋部分自用，部分用于转租。上述事实有原告提供的房产证、《鑫泰广场商铺租赁合同》、承诺书、告知书、解除合同确认书、通知、租金及滞纳金确认书，以及原、被告的陈述等证据证实。本院认为，原告与被告益方公司签订的租赁合同、被告益新公司、戴益青、杨方剑、戴益柳向原告出具的承诺，均为当事人的真实意思表示，内容并不违法，应为有效，对各方当事人均有约束力。被告益方公司未按约履行支付租金的义务，且租金拖欠时间已超过一个月，原告有权根据合同的约定行使单方解除权。在本案审理过程中，原告与被告益方公司协商一致解除合同，案涉《鑫泰广场商铺租赁合同》已于2019年10月10日解除。合同解除原因系被告益方公司拖欠租金行为所致，根据合同约定，被告益方公司承担的违约责任为支付租金及逾期付款滞纳金等责任。租金计算的截止时间应当计算至原、被告解除合同之日止，即2019年10月10日。原、被告确认的腾退时间为2019年10月17日，则2019年10月11日至2019年10月16日期间的场地占用使用费，被告益方公司应当按照租金标准支付给原告。被告益方公司与原告就截止2019年10月16日的租金及滞纳金进行结算，本院对结算金额予以确认。原告主张的租金包含合同解除之后直至2020年3月16日的租金，原告认为被告益方公司向转承租人已收取上述期间的租金，且本案合同解除后部分转承租人继续使用租赁房屋，则被告益方公司应当将该部分租金支付给原告。本院认为，原告主张的该部分租金涉及案外人的利益，不宜在本案中一并处理。综上，对原告变更后的诉讼请求，合理的予以支持，不合理的，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告浙江益方智慧家居有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内至支付给原告鑫泰投资有限公司租金及场地占有使用费人民币3310417.83元及滞纳金373407.49元；二、被告台州市益新家电有限公司、戴益青、杨方剑、戴益柳对被告浙江益方智慧家居有限公司上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告鑫泰投资有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50705元（原告预交73688元），由原告鑫泰投资有限公司负担14434元，被告浙江益方智慧家居有限公司、台州市益新家电有限公司、戴益青、杨方剑、戴益柳共同负担36271元；保全费5000元，由被告浙江益方智慧家居有限公司、台州市益新家电有限公司、戴益青、杨方剑、戴益柳共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 长  郭虹霞人民陪审员  陈建斌人民陪审员  韩希春二〇二〇年三月十九日法官助理陈平书记员赵雨晨