甘肃省陇西县人民法院民 事 判 决 书（2020）甘1122民初463号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司陇西县支行，统一社会信用代码：916211226759029501，地址：甘肃省定西市陇西县巩昌镇南大街54号。负责人：蒋志勇，系该支行行长。委托诉讼代理人：张伟，甘肃襄武律师事务所律师。被告：杨小军，男，汉族，1974年5月15日生，甘肃省陇西县人，农民，住甘肃省陇西县。被告：王书芳，女，汉族，1973年10月28日生，甘肃省陇西县人，农民，住甘肃省陇西县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司陇西县支行与杨小军、王书芳金融借款合同纠纷一案,本院于2020年2月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼，被告杨小军到庭参加了诉讼，被告王书芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司陇西县支行向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司陇西县支行与被告杨小军于2017年11月21日签订的《个人额度借款合同》（合同编号：6299953Q47116401965）；2、依法判令被告杨小军、王书芳立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司陇西县支行于2017年11月21日签订的《个人额度借款合同》中剩余贷款借款本金236359.5元，截止2019年12月26日的利息4865.12元，合计241224.62元，并按照年利率7.6%计算自2019年12月27日起至贷款本金实际清偿之日止产生的相应利息；并支付被告杨小军于2018年2月7日在授信额度范围内支用的剩余额度贷款本金68851.39元，截至2019年12月26日的利息738.85元，合计：69590.24元；并按照年利率7.8375%计算自2019年12月27日起至贷款本金实际清偿之日止产生的相应的利息。以上合计310814.86元。3、依法判令原告有权对被告杨小军名下位于甘肃省陇西县首阳镇德胜路东侧房屋（不动产单元号：621122、103020、GB00015、F00010001）【甘（2017）陇西县不动产权第0001473号】以拍卖或变卖所得的价款优先受偿；4、依法判令被告杨小军、王书芳支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司陇西县支行为实现债权支出的律师代理费6000元；5、依法判令被告杨小军、王书芳承担本案保全费用及诉讼费用。事实与理由：2017年11月21日，原告与被告杨小军签订了《个人额度借款合同》（编号6299953Q47116401965）、《个人最高额抵押合同》（编号6299953Q62901709380325）,被告王书芳作为共同借款人、抵押人在合同中签字。合同约定原告向被告杨小军贷款45万元，额度存续期最长为120个月，额度存续期内的前60个月为额度支用期，贷款期限为60个月，年利率为7.6%，逾期年利率为11.4%，采用等额本息还本还款法。同日，被告杨小军以其名下位于甘肃省陇西县首阳镇德胜路东侧房屋{不动产单元号：621122、103020、GB00015、F00010001［甘（2017）陇西县不动产权第0001473号］}提供抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，同日，原告如约发放了贷款45万元。被告杨小军于2019年10月20日归还本息时出现违约情况，截至2019年12月26日拖欠贷款本金236359.5元，利息4865.12元。2018年2月7日，被告杨小军在授信额度范围内向原告支用贷款10万元，约定：贷款期限为60个月，年利率为7.8375%，逾期年利率为10.1888%，采用等额本息还本还款法。2018年2月7日，原告如约发放了贷款10万元。被告杨小军于2019年12月7日归还本息时出现违约情况，截至2019年12月26日拖欠贷款本金68851.39元，利息738.85元。经原告多次催收后，至今仍未偿还。被告杨小军辩称，签定的合同属实，欠款情况属实。不同意解除合同，我希望将违约的利息偿还上以后原告撤诉，我继续履行合同。被告王书芳缺席未答辩，亦未提交任何证据。原告起诉的事实，与本院审理后依据在卷证据佐证的事实一致，本院予以确认。本院认为：原告与上列被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》,均是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约定履行义务。原告依约发放贷款后，二被告均未按约定偿还贷款本息，构成违约。依据双方《个人额度借款合同》的约定，被告违约的，原告有权单方面解除合同。故原告诉请解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司陇西县支行与被告杨小军于2017年11月21日签订的《个人额度借款合同》的请求，符合约定及法律规定，应予支持；被告关于不同意解除合同、继续履行合同的辩解意见，理由不当，于法无据，不予采纳。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据合同情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。依据合同约定，借款人未如期归还贷款本息的，被告均应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。故原告诉请由被告偿还未清偿部分借款本息、逾期利息、律师费的请求，符合双方约定，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。本案中，双方约定最高额抵押合同并对被告杨小军以其名下位于甘肃省陇西县首阳镇德胜路东侧房屋提供抵押担保并办理了抵押登记，原告为抵押权人，对抵押物享有优先受偿权。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条之规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。故原告关于对被告杨小军名下已抵押房产优先受偿的诉讼请求，理由正当，予以支持。被告王书芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为对其举证、质证、抗辩等法定权利的放弃，由此导致的不利后果应由其自行承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二年百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:一、解除原告与被告杨小军于2017年11月21日签订的《个人额度借款合同》（合同编号：6299953Q47116401965）；二、被告杨小军、王书芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司陇西县支行于2017年11月21日签订的《个人额度借款合同》中剩余贷款借款本金236359.5元，截止2019年12月26日的利息4865.12元，合计241224.62元，并支付以实际未偿还本金为基数、按照年利率7.6%计算自2019年12月27日起至贷款本金实际清偿之日止产生的相应利息；三、被告杨小军、王书芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司陇西县支行于2018年2月7日在授信额度范围内支用的剩余额度贷款本金68851.39元，截至2019年12月26日的利息738.85元，合计：69590.24元；并支付以实际未偿还本金为基数、按照年利率7.8375%计算自2019年12月27日起至贷款本金实际清偿之日止产生的相应的利息。四、被告杨小军、王书芳于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司陇西县支行为实现债权支出的律师代理费6000元；五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司陇西县支行有权就上述债务对被告杨小军名下位于甘肃省陇西县首阳镇德胜路东侧房屋（不动产单元号：621122、103020、GB00015、F00010001）【甘（2017）陇西县不动产权第0001473号】以拍卖或变卖所得的价款优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3026元，诉前财产保全案件申请费2074元，共计5100元，由被告杨小军、王书芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。审判员  王振东二〇二〇年三月二十日法官助理梁文华书记员庄凯