渭南市临渭区人民法院民事判决书 (2019)陕0502民初5194号 原告：路拴启，男，1953年12月2日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区，居民，公民身份证号码：410XXXXXXXXXXXXXXX。被告：郝天升，男，1970年8月11日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区，村民，公民身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。原告路拴启与被告郝天升房屋租赁合同纠纷一案，原告路拴启于2018年7月10日向本院提起诉讼，本院于2019年4月15日作出（2018）陕0502民初3808号民事判决书，原告路拴启向陕西省渭南市中级人民法院提起上诉，陕西省渭南市中级人民法院于2019年8月12日作出（2019）陕05民终1182号民事裁定书，裁定撤销（2018）陕0502民初3808号民事判决书，发回临渭区人民法院重审。本院于2019年9月23日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告路拴启,被告郝天升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告路拴启向本院提出的诉讼请求：1、由被告支付所欠原告房屋租金20900元。 2、由被告支付承租房屋产生的水电费用共221元，物业费3570元。3、由被告支付原告违约金30000元。4、诉讼费由被告承担。事实与理由:2018年3月10日,原被告签订《交租赁费协议》，约定，路拴启将位于渭南市XX楼XX层三间半门面房出租给被告郝天升，租赁期为2018年4月1日至2018年6月30日，房屋租金为每月8300元，被告仅支付原告四月份房屋租金4000元，其余租金及水电费、物业管理费等费用均未按期支付。被告郝天升辩称，本案涉案房屋的承租方是渭南航瑞汽车服务有限公司,郝天升是该公司的法定代表人，路拴启在合同没有到期时就强迫渭南航瑞汽车服务有限公司搬离，给公司造成很严重的经济和客户维护损失，要求路拴启进行赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年3月20日，原告路拴启与张某某签订《房屋租赁合同》，约定张某某租赁路拴启位于渭南市西潼路原市农机公司门面房，用于汽车美容、汽车维修、洽谈业务，租赁期限自2015年5月1日至2020年4月30日，2015年5月1日至2016年4月30日一年的租金为100000元，一次性交清半年的租金，下半年的租金提前一个月交清，本协议签订后承租方给出租方缴纳3000元保证金，承租方交清半年租金后，出租方将房屋交付给承租方，在房屋租赁期间，水电费、煤气费、物业管理费等费用由承租方承担。2015年3月21日，张某某交给原告路拴启门面房保证金3000元及2015年10月30日前的房屋租金50000元。2015年5月5日,被告郝天升作为法定代表人申请设立渭南航瑞汽车服务有限公司登记,申请登记公司住所为涉案租赁房屋所在地，渭南航瑞汽车服务有限公司股东（发起人）为郝天升、曹某某、张某某；渭南航瑞汽车服务有限公司营业执照记载公司成立于2015年9月2日，住所为陕西省渭南市临渭区西潼路市农机公司门东，法定代表人为郝天升，经营范围为汽车发动机、机身维修等。渭南航瑞汽车服务有限公司门头有“车之翼”字样。2016年9月10日，路拴启为张某某出具了50000元的收条，载明收到张某某交来2016年5月1日至2016年10月30日半年门面房租金。2017年6月14日，原告路拴启书写的收条载明，收到“车之翼”租用门面房2016年11月1日至2017年4月30日的下欠租金10000元，本期半年的租金收清。“车之翼”对2017年5月1日至2017年10月底的房屋租赁费支付情况如下：2017年8月1日10000元、2017年8月27日10240元（2017年8月27日路拴启书写的收条载明收到“车之翼”郝总用商砼款顶房租费10240元）、2017年10月2日2000元、2017年12月6日10000元，路拴启书写的收条注明2017年12月6日支付10000元后，本期租金下欠405元。2018年3月2日，渭南航瑞汽车服务有限公司由其公司在中国建设银行股份有限公司渭南华山大街支行开户的610016XX号XX路拴启个人账号转账2000元。2018年3月10日，原告路拴启和被告郝天升在临渭公安分局解放路派出所签订了“交租费协议”，约定，郝天升在2018年3月10日付给路拴启8000元，作为2018年3月底之前的租费清结。2018年3月20日至30日支付原告路拴启2018年4月1日至2018年4月底一个月租金8300元,以后每月类推,提前十天付下一个月租金。租期暂定到2018年6月底，如果续租,提前一个月书面通知原告路拴启。2018年3月14日，被告郝天升之妻石亚珠通过银行转账付给原告路拴启6000元，2018年3月29日，被告郝天升之妻石亚珠通过银行转账付给原告路拴启2000元，2018年4月29日，渭南航瑞汽车服务有限公司通过银行转给原告路拴启4000元。2018年10月8日，本院受理郝天升与路拴启撤销权纠纷一案，郝天升请求撤销其与路拴启2018年3月10日签订的“交租费协议”，本院于2018年12月22日作出（2018）陕0502民初5716号民事判决书，查明，郝天升与曹某某、张某某于2015年5月成立了渭南航瑞汽车服务有限公司，张某某与路拴启签订的“房屋租赁合同”是渭南航瑞汽车服务有限公司的营业场所，因张某某未按时交房租，郝天升和路拴启商量房租事项时产生纠纷，郝天升于2018年2月28日凌晨1时向路拴启发送威胁短信，路拴启向解放路派出所报警后，郝天升在派出所向路拴启书写了“认错承诺书”，并于2018年3月10日在派出所与路拴启签订了“交租费协议”，“交租费协议”签订后，郝天升于2018年6月底从出租房搬走。本院判决驳回郝天升的诉讼请求。路拴启针对其所持2017年11月13日向张某某送达了解除合同通知书的主张，提供的证据为“解除合同通知书”、2017年11月13日9时35分顺丰快递收件的“客户存根”复印件，收件人为张某某，地址为渭南市西潼路与XX路XX路XX店,托寄物栏内容为解除合同通知书。路拴启未提供该寄件已由顺丰快递妥投，解除合同通知到达对方的相关证据。又查明，本院受理的渭南航瑞汽车服务有限公司诉路拴启房屋租赁合同纠纷一案，审理中，渭南航瑞汽车服务有限公司于2019年8月22日向本院申请撤诉，本院于同日裁定准许其撤回起诉。本院认为，张某某和路拴启签订房屋租赁合同时，渭南航瑞汽车服务有限公司尚未成立，所承租的房屋用于成立后的渭南航瑞汽车服务有限公司经营场所，张某某作为渭南航瑞汽车服务有限公司股东之一，从常理分析，租赁房屋也是为工商登记做准备，渭南航瑞汽车服务有限公司营业执照登记的公司住所为涉案房屋，渭南航瑞汽车服务有限公司门头有“车之翼”字样，路拴启书写的收条载明收到“车之翼”郝总用商砼款顶房租费内容，渭南航瑞汽车服务有限公XX号XX路拴启个人账号转账的事实,均印证了涉案房屋的承租人为渭南航瑞汽车服务有限公司, 郝天升作为渭南航瑞汽车服务有限公司的法定代表人,与原告路拴启在派出所签订的“交租费协议”仅有2018年6月底之前的涉案房屋租赁费如何缴纳的约定，该“交租费协议”不具有《中华人民共和国合同法》规定的租赁合同内容的主要条款，郝天升签订“交租费协议”的行为应为代表公司的职务行为,原告路拴启提交的证据不足以证明其与郝天升具有涉案房屋的租赁关系，其要求郝天升个人支付租赁费的诉讼请求无事实依据，依照《中华人民共和国公司法》第三条、第十条，《中华人民共和国合同法》第十二条、第九十六条、第二百一十三条之规定，判决如下：驳回原告路拴启的诉讼请求。案件受理费1262元，由原告路拴启负担。如不服本判决，可在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。 审  判  长    张顺序人民陪审员    张颖昱                         人民陪审员    赵   宁二〇二〇年三月二十五日书 记 员  赵夏迩