云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云25民终309号上诉人（原审被告）：弥勒市竹园镇那庵村委会大法车村民小组。住所地：弥勒市竹园镇那庵村委会大法车村。负责人：李全虎，村小组组长。被上诉人（原审原告）：唐宪坤，男，1976年5月17日生，汉族，农民，住弥勒市。原审被告：云南青园农业发展有限公司住所地：弥勒市竹园镇那庵村委会大法车村小组。法定代表人：郑书清，公司总经理。上诉人弥勒市竹园镇那庵村委会大法车村民小组（以下简称“大法车村小组”）因与被上诉人唐宪坤、原审被告云南青园农业发展有限公司（以下简称“青园公司”）。土地租赁合同纠纷一案，不服云南省弥勒市人民法院（2019）云2504民初2275号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。大法车村小组上诉请求：撤销原判，改判上诉人按照2200元/亩向被上诉人支付土地租金；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决上诉人按照每年2600元/亩向被上诉人支付地租不利于社会稳定，严重损害了上诉人的合法权益。2015年为引进外商发展特色农业，经动员，本村小组281户村民将土地流转给上诉人，上诉人又流转给云南青园农业发展有限公司，当时约定年租金为2400元/亩，每年递增50元，云南青园农业发展有限公司依约支付了2015年至2018年的租金。因市场萧条以及连年洪涝灾害、冰雹灾害、风灾等导致该公司连续亏损，无法正常经营。2019年初云南青园农业发展有限公司多次向市政府、镇政府、那庵村委会及大法车村小组申请降低至2200元/亩，若不降低租金将不能按时向村民支付土地租金。当时上诉人考虑到该公司的实际情况，也看到竹园镇因承租人无力经营也无力支付租金而离开，造成土地荒芜的类似情况，同意将2019年及以后的租金降至2200元/亩。经上诉人近三个月挨家挨户动员村民降低租金，除被上诉人等几户人家不同意外，其他农户都同意降低租金继续出租。2019年5月14日云南青园农业发展有限公司按照2200元/亩支付了租金，上诉人及时将租金支付给村民。被上诉人不顾及大家利益，只考虑自身利益，势必造成公司撤资，一时无人给出合理的租金，群众损失更大。上诉人在本次流转土地中只起到一个中间人的作用，并没有任何利益，上诉人现收到的租金是2200元/亩，而一审法院判决上诉人按2600元/亩支付被上诉人，严重损害了上诉人的合法权益。二、若被上诉人坚持按照年租金2600元/亩收取租金，上诉人将不再继续流转其土地，将返还给被上诉人自行处理。望被上诉人为大多数群众利益考虑，也为自身利益考虑。综上，上诉人系为了村民利益而流转土地，如此好心却不能得到理解。一审判决不尽合理，判决结果错误，请二审法院支持上诉人的上诉请求。唐宪坤辩称：一审判决正确，要求维持原判。青园公司未作陈述。唐宪坤向一审法院起诉请求：一、判令二被告立即支付其2019年度租金5720元。二、本案诉讼费由二被告承担。一审法院认定事实：原告系被告大法车村小组村民。原告取得《中华人民共和国农村土地承包经营权证》，土地承包经营权证代码为：532504104202040146J，承包期限为2001年1月1日至2030年12月31日。原告于2015年6月30日与被告大法车村小组签订《弥勒市竹园镇那庵村委会大法车村小组土地委托流转协议》，将其地块代码为5325041042020407578的土地（四至界限为东至道路，西至道路，南至李庆发，北至席之源）及地块代码为5325041042020408147的土地（四至界限为东至李庆文，西至赵文福，南至道路，北至戴永华）委托被告大法车村小组进行流转。双方在协议中约定：委托流转的面积为2.2亩；委托流转期限为18年，即自2015年4月1日至2033年3月31日止；第一年租金为每亩2400元，以后每年每亩租金在上一年基础上增加50元；租金在每年的4月1日前支付，先付款后用地。双方还在协议中约定，原告同意被告大法车村小组将流转的土地再流转给第三方。虽然原告的土地承包经营权证上5325041042020407578地块（0.43亩）及5325041042020408147地块（1.66亩）的面积共计2.09亩，但被告大法车村小组认可实际测量的面积为2.2亩，也同意按照2.2亩支付原告租金。协议签订后，原告将流转土地2.2亩交付给被告大法车村小组，被告大法车村小组又将2.2亩土地流转给被告青园公司管理使用。被告大法车村小组已将截止2019年3月31日的租金付清给原告。在合同履行过程中，被告大法车村小组提出按照每亩2200元的标准支付2019年4月1日至2020年3月31日的租金，因原告不同意该要约，双方未能达成协议，原告也未领取租金。按照《弥勒市竹园镇那庵村委会大法车村小组土地委托流转协议》的约定，2019年4月1日至2020年3月31日的租金为5720元（2.2亩×2600元／亩）。一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条第一款规定：当事人协商一致，可以变更合同。本案中，原告与被告签订的《弥勒市竹园镇那庵村委会大法车村小组土地委托流转协议》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且被告大法车村小组同意按照实际测量的土地面积2.2亩支付租金，该流转协议合法有效。被告大法车村小组在合同履行过程中，提出变更合同约定，将每年每亩2600元的地租支付标准变更为每年每亩2200元，该行为系被告提出新的要约，因原告不同意，故被告的要约不生效，双方仍应按照《弥勒市竹园镇那庵村委会大法车村小组土地委托流转协议》的约定履行各自的权利义务。按照协议约定，原告要求被告大法车村小组支付其2019年4月1日至2020年3月31日租金5720元（2.2亩×2600元／亩）的诉讼请求本院予以支持。被告青园公司虽为流转土地的实际使用人，但因其与原告并无合同关系，故其在本案中不应承担责任，原告要求其承担租金给付责任的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼理由部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第七十七条第一款之规定，判决:一、由被告弥勒市竹园镇那庵村委会大法车村民小组于本判决生效之日起十日内一次性支付原告唐宪坤2019年4月1日至2020年3月31日的租金共计人民币5720元。二、驳回原告唐宪坤的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告弥勒市竹园镇那庵村委会大法车村民小组负担。二审中，当事人未提交新证据，且对原判认定事实无异议，故二审法院对原判认定事实予以确认。本院认为：上诉人与被上诉人签订的《弥勒市竹园镇那庵村委会大法车村小组土地委托流转协议》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上诉人大法车村小组在合同履行过程中，要求将每年每亩2600元的地租支付标准变更为每年每亩2200元，虽事出有因，但被上诉人不同意，该合同仍对上诉人具有法律约束力，上诉人应当按照《弥勒市竹园镇那庵村委会大法车村小组土地委托流转协议》的约定履行给付租金的义务。原审法院按照协议约定，由上诉人支付被上诉人2019年4月1日至2020年3月31日的租金5720元（2.2亩×2600元／亩）并无不当，上诉人诉请按照2200元/亩向被上诉人支付土地租金的请求本院不予支持。综上所述，弥勒市竹园镇那庵村委会大法车村民小组的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审判长 魏 伟审判员 何玉琼审判员 陆 斌二〇二〇年三月十日书记员 张 飞