河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终3867号上诉人（原审原告）：吴玉红，女，1970年2月17日生，汉族，住鄢陵县。被上诉人（原审被告）：宋争峰，男，1962年8月2日出生，汉族，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：盛亚辉，河南先利律师事务所律师。原审第三人：梁卫波，男，1968年5月9日出生，汉族，住鄢陵县。上诉人吴玉红执行异议之诉一案，不服襄城县人民法院（2019）豫1025民初3416号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月27日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人吴玉红、被上诉人宋争峰及其委托诉讼代理人盛亚辉、原审第三人梁卫波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴玉红上诉请求：不服襄城县人民法院(2019)豫1025民初3416号民事判决,请求依法撤销该判决,改判确认本案涉案房屋归上诉人吴玉红所有并停止对该房产的执行或发回重审。事实和理由：一、本案一审判决没有认定本案涉案房屋归上诉人所有是错误。该房屋不应认定为是上诉人与第三人梁卫波的夫妻共同财产,该房依据离婚协议约定只能认定归上诉人吴玉红所有。二、被上诉人宋争峰与第三人梁卫波之间的债务与上诉人无关。第三人梁卫波于2014年向被上诉人宋争峰共借款100万元。上诉人与第三人于2012年已离婚。宋争峰辩称，一、上诉人吴玉红与原审第三人梁卫波的的离婚协议未对本案涉案房产进行约定和处理。二、本案涉案房产办理按揭贷款时已抵押给中国银行鄢陵支行。三、截至目前，本案涉案房产的不动产登记簿载明的所有权人仍为被执行人梁卫波。吴玉红向一审法院起诉请求：1、确认鄢陵县××明珠××楼××单元××房产(房产证号为:00××41)归吴玉红所有并停止对上述房产的执行。2、诉讼费由被告承但。一审法院认定事实：梁卫波于2010年1月6日向许昌苏豫置业有限公司认购涉案房产，并交纳1万元，2012年6月20日交纳17119元，2012年6月20日以住房公积金交纳56000元。2012年7月3日吴玉红与梁卫波在鄢陵县民政局签订离婚协议书，双方自愿离婚，子女随父，原有财产归女方。梁卫波于2012年9月25日与许昌苏豫置业有限公司签订涉案商品房买卖合同，总价款228189元，合同第六条付款方式及期限中载明：买受人于2012年6月20日付房款17119元，买受人2012年6月20日支取共积金56000元用于首付，余款155000元用住房公积金贷款，此款由买受人承担。2012年9月10日梁卫波与中国银行鄢陵支行、许昌苏豫置业有限公司签订房地产抵押合同，贷款余额155000元并签订个人一手贷款合同，抵押期间自2012年9月10日至2032年9月10日，2012年9月25日发放贷款155000元，分240期偿还完毕，房贷以梁卫波民名义归还正常。涉案小区物业出具证明原告自2012年长期在涉案房屋居住。2014年4月21日涉案房产办理不动产登记（房产证号为：00××41）。宋争峰与梁卫波民间借贷纠纷一案，鄢陵县人民法院审理后于2017年2月23日作出（2016）豫1024民初1782号民事判决书，判决：被告梁卫波于本判决生效之日起十日内偿还原告宋争峰借款100万元及相应利息。判决生效后，宋争峰向法院申请强制执行。2018年3月5日，法院作出（2017）豫1025执852-2号执行裁定书，依法查封被执行人梁卫波所有的位于鄢陵县××明珠××楼××单元××房产（房产证号为：00××41）一套，查封期限为三年。吴玉红于2019年9月20日提出书面异议，请求终止对鄢陵县××明珠××楼××单元××房产（房产证号00××09）的执行，法院审查后认为，作出（2018）豫1025执异55号执行裁定书，驳回吴玉红的异议请求。2019年10月11日，吴玉红向法院提起执行异议之诉，请求判令1、确认鄢陵县××明珠××楼××单元××房产（房产证号为：00××41）归吴玉红所有并停止对上述房产的执行。2、诉讼费由被告承担。一审法院认为，案外人执行异议之诉的目的是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。依照法律规定，人民法院只能执行被执行人的责任财产，如果被执行财产不属于被执行人，或者案外人在被执行人的财产之上拥有足以排除执行的实体权利，则人民法院应当停止对该财产的执行。本案系因吴玉红对人民法院查封的房屋主张所有权引起的纠纷。本案中，吴玉红认为其享有足以排除强制执行案涉房屋的民事权益，主要理由为以下两点：一、婚姻存续期间购买的涉案房屋，离婚协议中约定房屋所有权归原告，涉案房屋贷款是吴玉红归还。二、依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，本案房产未能过户，吴玉红没有过错。针对原告提出的第一点，梁卫波于2012年9月25日与许昌苏豫置业有限公司签订涉案商品房买卖合同中，第六条付款方式及期限中载明：买受人于2012年6月20日付房款17119元，买受人2012年6月20日支取共积金56000元用于首付，余款155000元用住房公积金贷款，此款由买受人承担。而吴玉红与梁卫波在鄢陵县民政局签订离婚协议书的时间是2012年7月3日，早于其签订买卖商品房买卖合同的时间，双方签订离婚协议时，梁卫波尚未与许昌苏豫置业有限公司签订涉案房屋商品房买卖合同，仅在离婚协议前交纳了部分购房款，若对涉案房产归属有约定，完全在双方签订商品房买卖合同时可以变更为吴玉红，或者以其他方式对已经支付的财产进行分割，而涉案房产于2014年4月21日才办理不动产登记（房产证号为：00××41），吴玉红以双方离婚的协议中对财产有约定为由对抗本案执行不能成立。即使按照原告吴玉红的陈述涉案房产系梁卫波与吴玉红系在夫妻关系存续期间购得，涉案房产系夫妻共有，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”。本案中，梁卫波作为生效判决的被执行人，人民法院查封涉案财产，并无不当。针对第二点，吴玉红主张本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其享有排除强制执行案涉房屋的权利。本案中，吴玉红认为其与梁卫波签订的《离婚协议书》合法有效，协议签订时间在法院对案涉房屋执行查封之前；在占有上，案涉房屋一直由吴玉红实际居住；在房贷交付上，均由自身筹款交付；在过户登记上，未能办理过户登记系因梁卫波未清偿完毕贷款，吴玉红不存在过错。本院认为，前述第二十八条规定目的在于保护无过错不动产买受人的民事权益，本案中，吴玉红主张权利的基础为《离婚协议书》，与前述二十八条规定的“合法有效的书面买卖合同”在协议性质、履行过程、权利基础等方面均不相同，不符合前述第二十八条的适用条件。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决驳回原告吴玉红的诉讼请求。本院二审期间，上诉人出示了梁卫波的《保证书》一份，证明目的：房子按揭完以后过户到吴玉红名下。其他当事人无新证据出示。本院认定的本案事实与原审法院一致。本院认为，本案争议的焦点为：1、案涉房产是否是上诉人和原审第三人的共有财产。2、上诉人对案涉房产是否享有足以排除执行的权利。从本案查明的事实来看，案涉房产购买开始于上诉人与原审第三人离婚之前，由于是分期付款购房，离婚之前所交纳的购房款是使用双方共有财产支付，此时案涉财产的共有性质并无异议。主要的争议问题在于上诉人与原审第三人离婚之后，案涉房产性质是否发生了变化。上诉人与原审第三人认为根据双方在2012年7月3日离婚协议约定房屋归上诉人所有，但是该离婚协议的财产分配部分存在两个问题。一是约定内容为：“原有财产均归女方”，但未对该“原有财产”的具体内容、状况等作出详细的阐明。二是双方在离婚时仍然处于分期付款阶段，尚未办理不动产登记。该协议实际上是对双方未取得物权的财产进行了物权处置，该协议仅是夫妻双方对财产的内部约定，并不产生物权变动的效力。同时结合离婚之后案涉房款的支付方式来看，离婚后的房款仍然是使用原审第三人的公积金账户还款。上诉人虽然主张是用自己的工资存到该公积金账户进行的还款，但未提交有关证据证明自己的主张，因此根据还款账户的所有人判断还款人仍然应认定为原审第三人。夫妻双方离婚时虽然协议对财产进行了分割，但原审第三人离婚后仍然支付房款。虽然本案涉及执行债权产生于离婚之后。但原审第三人如对案涉房产仅履行义务而不享有权利，不但损害了原审第三人的利益，同时也损害其他债权人的合法利益，因此应当认定上诉人与原审第三人对案涉房产仍然是共同共有。而被上诉人则认为该房产登记办理在离婚之后，且在执行案件查封之前一直未做变更登记，因此该案涉房产不属于共有财产。但该房产购买开始于离婚之前，而且房款也是上诉人与原审第三人共同偿还，且双方离婚时也没有约定案涉房屋归原审第三人所有。因此不应将房产登记状况与房产购买过程片面的进行割裂，不能仅以不动产登记作为权属判断的唯一依据。而共有财产并不能排除执行，原审判决已有详细论述本院不再赘述。但对共有财产的执行应当注意保护其他共有人的合法权益，不得损害吴玉红的财产份额。综上所述，吴玉红的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4722元，由吴玉红负担。本判决为终审判决。审判长 颜森审判员吕军尚审判员郭林山二〇二〇年三月十日书记员 陈      永      亮执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口