浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0782民初22090号原告（执行案外人）：王晓飞，男，1982年3月13日出生，汉族，住义乌市。委托诉讼代理人：张国华、章丽虹,浙江凌凯律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地杭州市邮电路23号9层。负责人：王柏林。委托诉讼代理人：陈华军、余进,浙江商城天马律师事务所律师。被告（被执行人）：浙江迪亚诺针织有限公司，住所地浙江省义乌市义南工业园区。法定代表人：方浩俊。原告王晓飞诉被告中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司、浙江迪亚诺针织有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人章丽虹、被告中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司委托诉讼代理人余进到庭参加诉讼，被告浙江迪亚诺针织有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晓飞向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告浙江迪亚诺针织有限公司于2017年1月10日签订的《厂房租赁合同》合法有效，依法保护原告自起诉之日起至2022年1月15日的租赁权；2、停止对原告租赁的被告浙江迪亚诺针织有限公司所有的坐落于义乌市义南工业区培德路39号的房地产［权证号：义乌房权佛堂字第c00198898、c00198899、c00177884、c00177885号；土地证号：义乌国用（2015）第100-01313号］的强制执行。事实与理由：2017年1月10日，原告与第二被告签订一份《厂房租赁合同》约定：原告承租被告浙江迪亚诺针织有限公司所有的坐落于义乌市义南工业区培德路39号的厂房780㎡，用于生产经营，租赁期限为伍年，从2017年1月15日至2022年1月15日止。原告已经向被告浙江迪亚诺针织有限公司支付了二年的房租，共计人民币14.976万元。原告租赁该厂房，除却租金外，还投入了大量的人力物力财力。2019年8月14日贵院根据（2019）浙0782执6421号执行裁定，发出腾空公告，要求原告将所承租的房屋腾空。原告于2019年11月4日向贵院提出执行异议，要求保护原告的租赁权，贵院却以该租赁合同不得对抗已登记的抵押权为由，驳回了原告的异议请求。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定(法释〔2004〕16号)》第三十一条第二款规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”。即使产权变动，原告仍有权承租涉案房屋。原告为维护自身合法权益提起诉讼。被告中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司答辩称，原告的第一项诉讼请求合同有效，但不能对抗作为抵押权人的我方。原告应于2019年9月25日前腾空，强制执行依法有效。被告浙江迪亚诺针织有限公司未作答辩。原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：1、（2019）浙0782执异187号执行裁定书，证明原告依法向贵院提起执行异议，被驳回的事实。2、厂房租赁合同，证明原告承租被告浙江迪亚诺针织有限公司所有的厂房，并约定租赁期限、违约等的事实。3、收条2份，证明原告依约已支付2年租金的事实。4、当庭提供收条2份，证明原告依约于2019年1月20日和2020年1月23日分两次支付第二被告租金14.976万元。被告中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司质证意见：对证据1、2的三性没有异议。对证据3、4的真实性有异议，我方无法确认租金是否已真实交付，即使交付了原告可向第二被告主张违约责任，2020年1月23日租金支付的损失可以预见，原告提出的执行异议早于2019年12月就已被裁定驳回。本院认证意见：原告提供的证据1、2真实性本院予以认定。原告提供的证据3、4与本案无关联性，本院不予认定。本院对本案事实认定如下：兴业银行股份有限公司义乌分行为与浙江迪亚诺针织有限公司等金融借款合同纠纷一案，于2018年4月20日向本院提起诉讼。2018年5月17日，本院作出（2018）浙0782民初6740号民事裁定，查封浙江迪亚诺针织有限公司所有坐落于义乌市义南工业园区培德路39号的房地产[权证号：义乌房权佛堂字第c00198898、c00198899、c00177884、c00177885号；土地证号：义乌国用（2015）第100-01313号]等财产。2018年9月3日，本院作出（2018）浙0782民初6740号民事判决，该判决认定，2015年3月10日，浙江迪亚诺针织有限公司与兴业银行股份有限公司义乌分行签订《最高额抵押合同》，并办理了不动产抵押登记。2018年3月8日签订《兴业银行股份有限公司最高额抵押变更补充协议》，并办理了不动产抵押登记。该判决判令：一、浙江迪亚诺针织有限公司于本判决生效之日起十日内偿付兴业银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币6500万元及利息、罚息、复利（从2018年2月21日起按合同约定计算至实际履行完毕之日止，已付利息876.11元应予扣除）。……六、兴业银行股份有限公司义乌分行对浙江迪亚诺针织有限公司所有的坐落于义乌市义南工业园区培德路39号的房地产【房权证号：义乌房权证佛堂字第c00198898、c00198899、c00177884、c00177885号；土地证号：义乌国用（2015）第100-01313号；最高债权数额：5581万元】享有优先受偿权。判决生效后债务人未履行，中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司以其受让本案债权为由，于2019年6月13日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2019年8月14日，本院作出（2019）浙0782执6421号执行裁定，拍卖被执行人浙江迪亚诺针织有限公司所有的坐落于义乌市义南工业园区培德路39号的房地产【房权证号：义乌房权证佛堂字第c00198898、c00198899、c00177884、c00177885号；土地证号：义乌国用（2015）第100-01313号】。同日，本院作出（2019）浙0782执6421号公告，责令被执行人浙江迪亚诺针织有限公司及相关人于2019年9月15日前将上述房屋内的物品腾空。逾期仍不履行本案债务，又不自觉腾空，本院依法强制腾空。后王晓飞提出书面执行异议，本院于2019年12月4日作出（2019）浙0782执异187号执行裁定书，驳回其异议。另查明，2017年1月10日，王晓飞与浙江迪亚诺针织有限公司签订《厂房租赁合同》。本院认为：《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响；抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。因此，本案的争议焦点是案涉抵押财产出租在抵押权设立后还是抵押设立前。根据庭审查明的事实，案涉厂房已于2015年3月13日办理抵押登记，而案涉《厂房租赁合同》的签订时间为2017年1月10日，即在抵押权设立之后，故该租赁关系依法不得对抗已登记在先的抵押权。原告对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。原告诉请要求停止对执行标的强制执行于法无据，本院不予支持。另原告王晓飞诉请要求确认其与被告浙江迪亚诺针织有限公司签订的《厂房租赁合同》合法有效，不属于执行异议之诉的裁判范围，原告可另案主张权利。被告浙江迪亚诺针织有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了享有的抗辩权，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告王晓飞的诉讼请求。案件受理费3420元，由原告王晓飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  何小甫人民陪审员  骆有燮人民陪审员  金圻裕二〇二０年三月三日书 记 员  杨巧珍