湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘11民终344号上诉人（原审被告）：李宗亮，男，1981年7月18日出生，瑶族，居民，住湖南省江永县。委托诉讼代理人：何女秋，系李宗亮弟媳（特别授权）。委托诉讼代理人：杨松艳，湖南湘永律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江永县盘王房地产有限责任公司，住所地湖南省江永县永回路A6号。法定代表人：何正军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈德文，湖南兆美律师事务所律师（特别授权）。上诉人李宗亮因与被上诉江永县盘王房地产有限责任公司（以下简称“盘王公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省江永县人民法院（2019）湘1125民初1395号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月9日立案后，依法组成合议庭。通过阅卷和询问的方式不开庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人李宗亮的上诉请求：一、请求二审法院撤销湖南省江永县人民法院（2019）湘1125民初1395号民事判决第一、二项错误及显失公平的民事判决；二、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、原审法院判决关于公摊面积计算事实认定错误；二、原审判决依据的《盘王公馆房产面积测量报告》不真实；三、原审法院判决法律依据错误。另外鉴于上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同第十六条的约定保留产权部分，在分摊公摊面积的时候应当剔除，但是被上诉人并没有将其剔除，我方认为一审基本事实未查清，对上诉人不公，敬请发回重审。被上诉人盘王公司答辩称，一审判决事实清楚，程序合法，适用法律正确，本案中，被答辩人的补差价面积为10.43平方米。涉案合同是双方真实意思表示，因此该商品房买卖合同合法真实有效，根据合同第三条第四款相关约定，其产权测绘结果是当地房屋权属登记部门认可的测绘成果数据，也是江永县权属登记机关颁发房屋权属登记中心登记的重要合法依据。因此，该测绘数据合法有效。对于误差超过3%的问题，应该根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条。对于超出面积的部分，应该根据本案的房屋买卖合同第五条约定支付面积补差价款。对于地下室与顶层个人的问题，都是经过了房产局、建设局等国家部门许可的，与本案无关，另外，本案中根据江永县房产局测绘所测绘的表格，并没有出现被答辩人所述情况。因此，被答辩人的诉请既没有事实依据也没有法律依据。被上诉人盘王公司向一审法院起诉的诉讼请求：1、判令被告支付原告的购房补差款28,463.47元，并补交维修基金312.9元、契税426.9元，以上合计29,203.27元；2、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：原告江永县盘王房地产有限责任公司于2015年在江永县潇浦镇永回路开发江永盘王公馆。原告江永县盘王房地产有限责任公司于2016年1月18日与被告李宗亮签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告李宗亮购买被告开发的位于盘王公馆11层1102号房，预测建筑面积约107.45㎡，最终面积以产权登记面积为准，价格2729元/㎡，总金额293,231元；被告在2016年8月31日前将本合同约定的商品房交付原告使用。合同签订后当日，被告向原告支付了购房首付款130,231元，剩余163,000元向银行申请按揭贷款，被告依照合同约定收到了原告申请的按揭贷款163,000元。2019年1月17日，江永县房地产测绘事务所对盘王公馆进行产权登记测绘，确认被告所购11层1102号房屋面积为117.88平方米。2019年2月19日，双方就房屋面积差及增加的办证费用有争议，经原告多次催收，被告均未补足。一审法院认为，李宗亮购买盘王公馆一套房屋与江永县盘王房地产有限责任公司签订商品房买卖合同，合同约定房屋预测建筑面积约107.45平方米。房屋交付李宗亮使用在办理产权手续时，根据江永县房地产测绘事务所出具的房产面积测量报告显示，涉案房屋的建筑面积为117.88平方米，面积误差为10.43平方米即房屋实际面积大于合同约定面积。因涉案的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法认定为合法有效，对双方均有约束力，因此本案房屋面积差异问题应按合同约定处理。根据涉案商品房买卖合同第五条的规定，该商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以产权登记面积为准，按实结算购房款，多退少补。即产权面积登记面积大于合同约定面积时，由买受人（被告）向出卖人（原告）补交房屋差价款。因此，李宗亮认为按国家规定面积误差比3%以内计算房屋面积差价款的主张无事实和法律依据，该院依法不予支持。江永县房地产测绘事务所系专门从事测绘活动并具有测绘资质的测绘单位且是双方合同中约定的测绘单位，其产权登记测绘成果是当地房屋权属登记部门认可的房屋测绘成果数据，也是当地权属登记中心颁发房屋权属登记证书的重要合法依据，在李宗亮未提供相反证据，也未委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构重新鉴定的情况下，可以作为确定涉案房屋产权登记面积的依据，应认定该组证据即盘王公馆房产面积测量报告、房屋所有权首次登记产权清册以及盘王公馆面积差资料的证明力。故该院对被告答辩意见不予支持，被告应当按照合同约定补足房屋面积差价款28,463.47元（2729元/㎡×10.43㎡）、维修基金312.9元（10.43㎡×30元/㎡）以及契税426.9元（28,463.47元×0.015）。被告在书面答辩中认为原告延期交房系重大违约，但是未提出反诉，本案不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告李宗亮于本判决生效之日起十日内向原告江永县盘王房地产有限责任公司补交所购房屋面积差价款28,463.47元，维修基金312.9元以及契税426.9元，上述款项共计29,203.27元；二、驳回原告江永县盘王房地产有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费530元，减半收取265元，由被告李宗亮负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审期间，上诉人李宗亮提供两份新证据：证据一、照片与举报材料，拟证明被上诉人将隔热层违法改建的事实与上诉人向**住建局反映违法改建的事实，会使用电梯等公共分摊建筑物，应参与分摊。证据二、照片，拟证明楼顶的水箱房没有围栏，不符合公摊面积建筑物的分摊标准。被上诉人盘王公司质证：本案系要求补交补差款，上诉人提供的证据与本案无关，不予质证。本院认证，上诉人提交的证据一、证据二与本案没有关联性，不能达到其证明目的，如果被上诉人有违规的行为，上诉人可以向相关行政部门进行反应处理。对上述证据本院不予采信。二审查明的事实与一审查明的一致，对一审查明的事实，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点如下：关于江永县房地产测绘事务所出具的房产面积测量报告的问题。一、房产测量报告是双方合同中约定的测量机构，如果对测量报告不服，可以向约定的测量单位提出异议。即使退一步说，仍对测量报告有异议，也只能向房屋登记机关提出，是否采纳该测量报告应当由房屋登记机关确定；二、上诉人没有直接的证据证实该测量报告的面积测量错误；三、关于测量面积的误差问题，在双方签订的《商品房买卖合同》中有约定，故应按照约定履行，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中关于房屋面积误差的规定。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费530元，由上诉人李宗亮负担。本判决为终审判决。审判长  李振湘审判员  魏 蓉审判员  彭样平二〇二〇年三月十一日书记员  吕 琴附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。