湖南省永州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘11执异7号 案外人：唐卓宇，女，1972年1月19日出生，住湖南省永州市冷水滩区。 案外人：唐紫薇，女，1998年4月18日出生，住湖南省永州市冷水滩区。 二案外人共同委托诉讼代理人：唐联风，男，1942年9月29日出生，住址同上，系案外人唐卓宇之父（特别授权）。 申请执行人：华融湘江银行股份有限公司永州分行，住所地：湖南省永州市冷水滩区翠竹路9号。 负责人：廖奇旺，该行行长。 被执行人：宁远金泰置业有限公司，住所地：宁远县舜陵镇九嶷南路137号。 法定代表人：张来，系该公司经理。 被执行人：李杰，男，1968年2月23日出生，住湖南省永州市冷水滩区。 被执行人：永州市泰丰房地产开发有限公司，住所地：湖南省永州市冷水滩区零陵中路823号。 法定代表人：李杰，系该公司经理。 被执行人：湖南新泰丰控股股份有限公司，住所地：长沙市开福区万达广场B区45002房。 法定代表人：李娜。 被执行人：华贸创展控股集团有限公司，住所地：北京市东城区建国门内大街7号19层18。 法定代表人：张来，系该公司经理。 本院在执行申请执行人华融湘江银行有限公司永州分行与被执行人宁远金泰置业有限公司、李杰、永州市泰丰房地产开发有限公司、湖南新泰丰控股股份有限公司、华贸创展控股集团有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人唐卓宇、唐紫薇对本院裁定查封被执行人宁远金泰置业有限公司名下位于永州市宁远县舜陵镇九嶷南路与印山路交汇处“金水湾·宁郡华府”的1号楼102商铺提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人唐卓宇、唐紫薇称，2015年10月1日，唐卓宇、唐紫薇与宁远金泰置业有限公司签订了《金水湾·宁郡华府商品房买卖合同》，该合同约定宁远金泰置业有限公司将金水湾·宁郡华府项目中的第1幢102商铺卖给了唐卓宇、唐紫薇，并约定在2016年12月30日前交房。因宁远金泰置业有限公司违约，唐卓宇、唐紫薇起诉至宁远县人民法院。2019年8月27日，宁远县人民法院依法作出（2019）湘1126民初776号民事判决，将合同约定的金水湾·宁郡华府项目中的第一幢102商铺判决归唐卓宇、唐紫薇，该判决已发生法律效力。唐卓宇、唐紫薇向宁远县人民法院申请强制执行时，发现该房仍然被贵院查封。该房屋的产权属于唐卓宇、唐紫薇的合法财产，贵院对此财产的查封行为严重侵害了唐卓宇、唐紫薇的合法财产权利，请求解除贵院（2019）湘11民初294号民事裁定中对金水湾·宁郡华府项目中的第一幢102商铺的查封。 本院查明，本院在审理原告华融湘江银行有限公司永州分行与被告宁远金泰置业有限公司、李杰、永州市泰丰房地产开发有限公司、湖南新泰丰控股股份有限公司、华贸创展控股集团有限公司及第三人长安国际信托股份有限公司金融借款合同纠纷一案中，根据原告华融湘江银行有限公司永州分行的财产保全申请，于2019年5月9日作出（2019）湘11民初294号民事裁定，查封宁远金泰置业有限公司：1、宁远金泰置业有限公司名下位于永州市宁远县舜陵镇九嶷南路与印山路交汇处“金水湾·宁郡华府”的1#楼一层房号1-101、1-102、1-103、1-105、1-106、1-107、1-108、1-109、1-110、1-111、1-112、1-113、1-115、1-116、1-117、1-118、1-119共计17个商铺及对应土地；2、宁远金泰置业有限公司名下位于永州市宁远县舜陵镇九嶷南路与印山路交汇处“金水湾·宁郡华府”的2#楼整栋及对应土地；3、宁远金泰置业有限公司名下位于永州市宁远县舜陵镇九嶷南路与印山路交汇处“金水湾·宁郡华府”的3#楼一层房号22、23、25、26、27、28、29、30、31、32、33、35、36、37、38、39、50、51、52共计19个商铺及对应土地；4、宁远金泰置业有限公司名下位于永州市宁远县舜陵镇九嶷南路与印山路交汇处“金水湾·宁郡华府”的7#楼一层房号89、90、91、92、93、95、96、97、98、99共计10个商铺及对应土地；5、宁远金泰置业有限公司名下位于永州市宁远县舜陵镇九嶷南路与印山路交汇处“金水湾·宁郡华府”的10#楼一层房号100、101、102、103、105、106、107、108、109、110、111、112、113、115、116、117、118、119共计18个商铺及对应土地。上述不动产的查封期限为三年。2019年5月13日，本院在宁远县不动产登记中心办理了上述房地产的查封手续。2019年9月23日，本院作出（2019）湘11民初294号民事判决，一、被告宁远金泰置业有限公司偿还原告华融湘江银行股份有限公司永州分行贷款本金67400000元及2019年6月24日以前的利息2122499.60元共计69522499.60元（2019年6月24日以后的利息按贷款合同约定的年利率12%以下欠本金为基数计算至本金还清时为止）；二、原告华融湘江银行股份有限公司永州分行对被告宁远金泰置业有限公司名下的土地以及该土地上的建筑物享有优先受偿权；三、被告宁远金泰置业有限公司、李杰、湖南新泰丰控股股份有限公司、华贸创展控股集团有限公司对上述全部债务承担连带清偿责任。被告永州市泰丰房地产开发有限公司对上述债务本金承担连带清偿责任；四、驳回原告华融湘江银行股份有限公司永州分行的其他诉讼请求。上述款项限本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行的债务利息。案件受理费409891元，财产保全费5000元，共计414891元，由被告宁远金泰置业有限公司负担405000元，由原告华融湘江银行股份有限公司永州分行负担9891元。该民事判决发生法律效力后，申请执行人华融湘江银行股份有限公司永州分行于2019年11月4日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。为此，案外人唐卓宇、唐紫薇对查封宁远金泰置业有限公司名下位于永州市宁远县舜陵镇九嶷南路与印山路交汇处“金水湾·宁郡华府”的1号楼102商铺提出书面异议。 本院另查明，原告唐卓宇、唐紫薇与被告宁远金泰置业有限公司及第三人唐联风、李杰商品房销售合同纠纷一案，宁远县人民法院于2019年3月7日立案受理，并于2019年8月27日作出（2019）湘1126民初776号民事判决，一、限被告宁远金泰置业有限公司在本判决生效后十五日内，按双方于2015年10月1日签订《金水湾·宁郡华府商品房买卖合同》的约定交付给原告唐卓宇、唐紫薇房屋（“金水湾·宁郡华府”项目中第一幢102商铺）；二、限被告宁远金泰置业有限公司在本判决生效后十五日内，支付唐卓宇、唐紫薇逾期交房的违约金（计算方法：按已交房款每天万分之三计算，从2016年12月31日起至实际交付房屋止，即1917600×0.3‰×实际逾期交付天数）。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21576元，由被告宁远金泰置业有限公司负担。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”的规定，本案中，本院依据（2019）湘11民初294号民事判决确定的内容执行，属金钱债权的执行。由于本案在审理期间，本院依据华融湘江银行股份有限公司永州分行的财产保全申请，已于2019年5月13日查封了涉案房产，案外人唐卓宇、唐紫薇所持有的2019年8月27日宁远县人民法院作出的（2019）湘1126民初776号民事判决是在本院查封涉案房产之后，案外人唐卓宇、唐紫薇主张对查封涉案房产的实体权利，提出排除执行的异议请求，与上述司法解释的规定不符；且根据该民事判决查明确认的“2015年1月21日，李杰、泰丰公司与唐联风对借款本息结算后向唐联风出具收据，确认向唐联风借款本金为470万元，并约定利息按月利率3%计算。因泰丰公司和李杰未能按约定履行还款义务，经第三人唐联风与李杰、金泰公司协商，同时，唐联风指定自己的女儿唐卓宇、外孙女唐紫薇，儿子唐卓立、孙子唐某某四人作为购房人，于2015年10月1日分别与被告金泰公司签订了两份《金水湾·宁郡华府商品房买卖合同》，第三人唐联风用3835200元债权抵作购房款”的事实，案外人唐卓宇、唐紫薇并不是以直接付款的方式支付购房款，而是通过唐卓宇之父唐联风以相关债权抵购房款的方式支付并签订商品房买卖合同；亦没有提供在本院查封之前已合法占有该涉案房产的证据。案外人唐卓宇、唐紫薇主张对查封涉案房产的实体权利，提出排除执行的异议请求，亦与上述司法解释第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定不符。综上所述，案外人唐卓宇、唐紫薇的异议请求，本院不予支持，应依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回唐卓宇、唐紫薇的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 伍绍儒 审 判 员 罗 晖 审 判 员 夏宁春 二〇二〇年三月九日 法官助理 匡 晶 书 记 员 陈海艳