新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）新31执复6号   复议申请人（被执行人）:新疆宝宏房地产开发有限公司喀什分公司，住所地新疆喀什地区喀什西域大道6号。负责人：邓良忠，该分公司经理。委托诉讼代理人：罗杰彬，新疆京喀律师事务所律师。申请执行人：新疆喀什农村商业银行股份有限公司，住所地新疆喀什地区喀什经济开发区深喀大道北侧喀什发展大厦。法定代表人：田晓东，该公司董事长。委托诉讼代理人：王磊，该公司资产保全部总经理助理。被执行人：新疆宝宏房地产开发有限公司，住所地昌吉州阜康市迎宾北路198号六层。法定代表人：王荃艺，该公司经理。被执行人：邓良忠，男，1971年11月10日出生，汉族，新疆宝宏房地产开发有限公司喀什分公司经理，公民身份号码：×××。复议申请人新疆宝宏房地产开发有限公司喀什分公司（以下简称宝宏房地产喀什分公司）不服新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区喀什市人民法院（以下简称喀什市人民法院）（2019）新3101执异39号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。新疆喀什农村商业银行股份有限公司（以下简称喀什农村商业银行）与宝宏房地产喀什分公司、新疆宝宏房地产开发有限公司（以下简称宝宏房地产公司）、邓良忠借款合同纠纷一案，新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区喀什市众信公证处于2019年4月1日作出（2019）新喀众信证内1480号《赋予强制性效力的债权文书公证书》，以因被执行人宝宏房地产喀什分公司未清偿欠款，申请执行人喀什农村商业银行向我处申请签发《赋予强制性效力的债权文书公证书》，并向有管辖权的人民法院申请强制执行，申请执行标的为：1、借款本金15000000元；2、借款利息1825797.17元；3、公证费22500元。清偿贷款本金、利息、公证费合计16848297.17。申请执行人喀什农村商业银行要求被执行人宝宏房地产喀什分公司承担以上债务清偿完毕前的逾期利息及罚息，申请执行的期间为二年。2019年5月17日，喀什农村商业银行向喀什市人民法院申请强制执行，喀什市人民法院于2019年5月17日立案执行。2019年5月23日，该院作出（2019）新3101执185号执行通知，责令被执行人宝宏房地产喀什分公司、宝宏房地产公司、邓良忠自本通知送达之日起立即履行义务。2019年5月22日，该院作出（2019）新3101执185号执行裁定，裁定如下：一、查封被执行人宝宏房地产喀什分公司名下位于喀什市××路【所有权证号：新（2016）喀什市不动产证明第0000400号】的房产及土地登记手续；二、查封期限为三年。2019年5月22日，喀什农村商业银行向该院提出书面申请，要求对宝宏房地产喀什分公司相关财产进行评估、拍卖。2019年11月27日，该院作出（2019）新3101委评25号选择鉴定、评估机构通知书，通知宝宏房地产喀什分公司于2019年12月6日上午11时到喀什市人民法院审管办参加摇号选择评估机构。2019年12月15日，宝宏房地产喀什分公司向该院提出执行异议，称因他人对宝宏房地产喀什分公司权益损害，导致宝宏房地产喀什分公司违约不能按时还款。宝宏国际大酒店目前虽已竣工但尚未进行验收，未取得房产手续，进行评估不符合相关法律规定。对宝宏国际大酒店全部土地和一至五层进行评估，必然会造成其余楼层价值贬值，侵害宝宏房地产喀什分公司权益，请求停止对宝宏房地产喀什分公司位于喀什市××路宝宏国际大酒店评估、拍卖。2019年12月20日，该院（2019）新3101执异39号执行裁定，裁定驳回宝宏房地产喀什分公司的异议请求。宝宏房地产喀什分公司不服，向本院申请复议。喀什市人民法院查明，本院依据（2019）新喀众信证内1480号《赋予强制性效力的债权文书公证书》，2019年5月23日向被执行人宝宏房地产喀什分公司、宝宏房地产公司、邓良忠发出执行通知书，责令立即履行下列义务：一、向申请执行人喀什农村商业银行支付案款16848297.17元；二、向申请执行人喀什农村商业银行支付延期履行期间加倍债务利息。利息按中国人民银行同期贷款基准利率加倍计算；三、支付执行费84248元。后申请执行人喀什农村商业银行向本院提出申请，要求对被执行人宝宏房地产喀什分公司名下的宝宏国际大酒店进行评估、拍卖。2019年11月27日，本院向被执行人宝宏房地产喀什分公司送达（2019）新3101委评25号选择鉴定、评估机构通知书。被执行人宝宏房地产喀什分公司对评估、拍卖宝宏国际大酒店不服，向本院提出书面异议。喀什市人民法院认为，我国民事诉讼法规定，被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，在被执行人未按照执行通知书履行义务的情况下，本院依法评估、拍卖被执行人宝宏房地产喀什分公司的财产，符合相关法律规定。异议人的异议申请，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定驳回宝宏房地产喀什分公司的异议请求。宝宏房地产喀什分公司向本院申请复议称，请求撤销喀什市人民法院（2019）新3101执异39号执行裁定，停止对宝宏房地产喀什分公司位于喀什市××路宝宏国际大酒店评估、拍卖。事实与理由：2016年10月，宝宏房地产喀什分公司以装修经费为由向喀什农村商业银行申请贷款，并用土地证编号为喀国用（2015）地0642号土地和整栋楼抵押申请贷款。合同约定贷款期限为60个月，前期宝宏房地产喀什分公司一直按时履行合同义务，直至2017年底，因他人恶意侵占宝宏国际大酒店使用权，导致宝宏房地产喀什分公司在宝宏国际大酒店实际正常经营却没有收益，所以宝宏房地产喀什分公司无法按期偿还银行贷款。2018年，宝宏房地产喀什分公司已经提起诉讼，一审时已经胜诉，如果此时对宝宏国际大酒店进行拍卖偿还债务，会严重损害宝宏房地产喀什分公司权益。对全部土地和一层至五层进行评估，是对整体权属中价值最大的部分进行分割，必然会造成其余楼层价值严重贬值。宝宏房地产喀什分公司计划在2020年1月底前偿还喀什农村商业银行贷款利息1700000元，逾期还款的承担相应利息。宝宏房地产喀什分公司拟通过使用权对外租赁方式，收取租赁费偿还债务，或者将宝宏国际大酒店七层以上房屋进行评估、拍卖来偿还债务。综上，一审法院裁定驳回宝宏房地产喀什分公司的执行异议不符合法律规定，请求喀什地区中级人民法院依法予以纠正，停止对宝宏房地产喀什分公司位于喀什市××路宝宏国际大酒店评估、拍卖。在本院执行复议审查期间，申请执行人喀什农村商业银行向法院提供证据如下：1、2016年10月26日，喀什天正房地产估价测量咨讯有限责任公司作出的《房地产估价报告书》，该评估报告房产评估单价为2105元每平米，总价为32572700元。2、2016年10月26日，喀什天成土地评估有限责任公司作出的喀天成【2016】（估）字第10-14号《土地估价报告》，土地评估单价为2798元每平米，总价为8238000元。证明申请执行人喀什农村商业银行根据抵押贷款合同确认的抵押资产价值，向法院申请评估宝宏国际大酒店一层至五层资产有事实依据。因为根据房地产评估报告确定价值，房产每平米评估单价为2105元，一层至五层评估总额为9543900元，土地评估总额8328000元，合计评估总额为17871900元，与复议申请人宝宏房地产喀什分公司在申请执行人喀什农村商业银行欠款负债总额基本相符。因此申请执行人喀什农村商业银行申请评估宝宏国际大酒店一层至五层的房产及土地。经质证，复议申请人宝宏房地产喀什分公司对证据1、2真实性和合法性认可，认为根据评估报告申请执行人喀什农村商业银行完全可以选择对宝宏国际大酒店六层到十七层进行评估、拍卖。本院对喀什市人民法院查明的事实予以确认。本院另查明，宝宏国际大酒店一共十七层，包括地下两层、地上十五层。地下两层为停车场，地上一层为大厅、门市部，二层为餐饮，三、四、五层为KTV，六层为桑拿，七层至十五层为宾馆等。以上事实有（2019）新3101执185号执行裁定、（2019）新3101委评25号选择鉴定、评估机构通知书等在卷为证。本院认为，本案的争议焦点为：喀什市人民法院对复议申请人宝宏房地产喀什分公司所有的宝宏国际大酒店一层至五层房产土地委托评估是否符合法律规定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。...”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条“在执行过程中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。”规定，因复议申请人宝宏房地产喀什分公司未履行生效法律文书确定的义务，喀什市人民法院查封宝宏房地产喀什分公司名下位于喀什市××路宝宏国际大酒店，所有权证号：新（2016）喀什市不动产证明第0000400号房产土地符合法律规定。根据本案执行标的，喀什市人民法院拟委托评估机构对复议申请人宝宏房地产喀什分公司名下位于喀什市××路宝宏国际大酒店一层至五层房产土地进行评估符合法律规定。复议申请人宝宏房地产喀什分公司请求撤销喀什市人民法院（2019）新3101执异39号执行裁定，停止对宝宏房地产喀什分公司位于喀什市××路宝宏国际大酒店评估、拍卖的请求无事实和法律依据，本院不予支持。喀什市人民法院（2019）新3101执异39号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回复议申请人新疆宝宏房地产开发有限公司喀什分公司的复议申请，维持新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区喀什市人民法院（2019）新3101执异39号执行裁定。本裁定为终审裁定。   审  判  长   胥   英审  判  员   阿依先木古审  判  员   马   瑞   二 ○ 二 ○ 年 三 月 三 十 一 日 书  记  员   李   强