广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0203执异10号 异议人（案外人）：彭柳娟，女，1979年12月27日生，汉族，住广西柳州市城中区。 申请执行人：柳州莱海商贸有限责任公司，住所地：广西柳州市荣军路246号鸿泰名城7栋1-28号。 法定代表人：卢凌峰，该公司经理。 被执行人：广西仙胡食品有限责任公司，住所地：广西柳州市荣军路230号金兴阁二层。 法定代表人：黄海伟，该公司经理。 被执行人：黄海伟，男，1974年12月12日生，汉族，住广西柳州市城中区。 本院在执行柳州莱海商贸有限责任公司（以下简称莱海公司）与黄海伟、广西仙胡食品有限责任公司（以下简称仙胡公司）买卖合同纠纷一案中，依法查封、拍卖登记在黄海伟名下位于柳州市城中区东环大道鹿山花苑E区15栋1单元404室房屋（以下简称涉案房产）一套。异议人彭柳娟对本院的拍卖行为有异议，认为侵害了其合法权益，对此提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 异议人彭柳娟称，立即停止对涉案房产的执行程序，解除对涉案房产的拍卖措施。事实与理由：涉案房产系彭柳娟与黄海伟在婚姻存续期间购买，属于夫妻共同财产，也是双方共同生活的唯一住房，是异议人彭柳娟家庭生活所必需及赖以生存的物质基础，且该案件在执行过程中，存在执行程序不合法的情形。2020年1月20日，全国突发新冠××疫情，属于重大公共卫生安全事件，人的活动受到限制，属不可抗力事件。本案系给付货币之债，疫情期间应中止该案件的执行，待疫情结束后（至少5月30日后），被执行人仍不履行债务，执行法院方能下达执行裁定书及对涉案房产进行评估、拍卖。同时该债务系仙胡公司与莱海公司之间的债务，因仙胡公司是个人独资公司，黄海伟是该公司的一人股东，本案债务系黄海伟个人债务，而本案涉案房产系彭柳娟与黄海伟夫妻共同共有的财产，不应拿夫妻共同财产来偿还。但法院在执行过程中查封了涉案房产并拟以拍卖，上述行为侵害了异议人彭柳娟的合法权益，请求执行法院撤销（2019）桂0203执2675号之三执行裁定书，停止对涉案房产的执行。 异议人彭柳娟提供了柳州市不动产查档结果证明书、（2019）桂0203执2675号关于确定网络司法拍卖保留价的通知、（2019）桂0203执2675号之三执行裁定书、《结婚证》、柳州市销售不动产发票、个人购房借款合同、《房屋所有权证》、居民户口簿等证据予以证实。 申请执行人莱海公司述称，其不同意停止该案件的执行程序及解除对涉案房产的查封、拍卖。1、彭柳娟提出涉案房产属于其全家赖以生存之基础，但仙胡公司通过其他诉讼已获得近百万的债权，拍卖本案涉案房产并不影响其生活；2、依据2020年2月20日《广西高院发布关于审理涉及新冠××疫情民商事案件的指导意见》，该意见并未对执行程序中被执行人履行货币给付之债给予时间宽限或延缓。该案件生效至今，仙胡公司、黄海伟从未偿还相关债务给莱海公司，且现在柳州市属于疫情低风险区域，政府鼓励复工复产，因此对涉案房产进行评估并无不妥。仙胡公司、黄海伟、彭柳娟已数次提出执行中止或执行异议，但均无法律依据，彭柳娟就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。综上，彭柳娟提出的停止执行程序，解除对涉案房产的拍卖请求，缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回异议人的申请。 被执行人黄海伟述称，其与彭柳娟系夫妻关系，涉案房产系夫妻双方婚后共同财产，面积仅为80.66平方米，系家庭赖以生存的物质基础。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，执行法院对本案涉案房产进行评估、拟拍卖，明显违反相关法律规定。案件在执行过程中，正碰上新冠××疫情，这是突发性危害公共安全事件，也属于民法上说的不可抗力事件。疫情时间将延长至5月30日，该债务履行时间也相应顺延至此。执行法院下达（2019）桂0203执2675号之三执行裁定书要求拍卖涉案房产，与国家法律相悖。综上，涉案房产虽登记在黄海伟名下，但该财产属于夫妻间的共同财产，法院在执行过程中查封了涉案房产并拟以拍卖，上述行为侵害了异议人（案外人）彭柳娟及其他家人的合法居住权，其同意异议人（案外人）彭柳娟的意见。 本院经审查查明，莱海公司因与仙胡公司、黄海伟等人之间的买卖合同纠纷，于2017年8月10日诉至本院，要求仙胡公司、黄海伟支付货款及逾期利息等费用。2018年4月15日，本院作出（2017）桂0203民初3054号民事判决书。仙胡公司、黄海伟对该判决不服，向柳州市中级人民法院（以下简称柳州中院）上诉，柳州中院于2019年7月31日作出（2018）桂02民终2870号民事判决书。该判决书生效后，仙胡公司、黄海伟未按生效法律文书上确定的义务履行，莱海公司于2019年10月11日向本院申请强制执行。2020年1月6日，本院作出（2019）桂0203执2675号之三执行裁定，裁定拍卖被执行人黄海伟所有的位于柳州市城中区××大道鹿山花××区××单元××室房屋一套。执行过程中，本院于2020年2月17日作出（2019）桂0203执2675号关于确定网络司法拍卖保留价的通知，并于2020年2月20日向仙胡公司、黄海伟送达上述执行裁定及通知。 上述事实，由已发生法律效力的（2018）桂02民终2870号民事判决书、（2019）桂0203执2675号之三执行裁定书予以确认。 本院认为，本案的争议焦点一、本院裁定拍卖上述执行标的物合法性问题。本案执行标的物的权利证书载明，查封、拍卖房屋的权利人为被执行人黄海伟。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本院据此执行被执行人名下财产并无不当。二、异议人的异议请求是否成立问题。本案执行标的物系已登记的不动产，该不动产现登记在被执行人名下。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，不动产登记薄是物权归属和内容的根据。现彭柳娟以涉案房产系夫妻共同财产且为家庭成员生活必需住所，加之遇上新冠××疫情为由，请求停止拍卖理由不成立。生效的民事判决书或调解书，是当事人向法院申请强制执行的依据，当事人应当自觉履行法律文书确定的义务。本纠纷自2017年8月10日诉至法院，经一审、二审及执行程序，仙胡公司、黄海伟至今未自觉履行给付货款的义务。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定的很明确，法院保护的是被执行人及所扶养人员的居住权，而不是所有权。即使涉案房产系黄海伟维持生活必须的居住房屋，莱海公司向法院明确表示同意参照从柳州市房屋租赁市场平均租金的标准，从拍卖涉案房产所得价款中扣除五至八年的租金的情况下，本院依法裁定拍卖涉案房产用于清偿债务的行为符合法律规定。黄柳娟提出现全国处于新冠××疫情期间，执行期限应予顺延并中止案件的执行，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条及《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第102条的规定，本案不存在中止执行的情形，黄柳娟中止执行的请求无法律依据。据此，彭柳娟提出的执行异议不能排除法院对涉案房产的执行，其所提出的停止对涉案房产的执行请求证据不足，理由不成立，本院予以驳回。综上所述，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人（案外人）彭柳娟的异议申请。 案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内本院提起民事诉讼。 审判长 黄 宇 审判员 覃 艳 审判员 严敬军 二〇二〇年三月二十六日 书记员 蔡怡昉