浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙07民终448号上诉人（原审原告）：永康市菲时特工贸有限公司，住所地：浙江省永康市西溪镇西山村宏业路38号四楼。统一社会信用代码：91330784MA28DGLB6R。法定代表人：叶玲莉，总经理。被上诉人（原审被告）：永康市西溪镇铭杰五金工艺品厂，住所地：浙江省永康市西溪镇西山村宏业路38号。统一社会信用代码：92330784MA2FNFCC5P。经营者：卢子荣，男，1967年4月2日出生，汉族，住浙江省永康市。上诉人永康市菲时特工贸有限公司（以下简称菲时特公司）因与被上诉人永康市西溪镇铭杰五金工艺品厂（以下简称铭杰五金厂）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省永康市人民法院（2019）浙0784民初8994号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人菲时特公司上诉请求：撤销原判，依法改判。事实和理由：一审法院认定事实错误且适用法律判决错误。上诉人承租被上诉人厂房，上诉人将全年房租交于被上诉人，现厂房承租不能使用，被上诉人理应将房租退回上诉人，这是天经地义的道理，而上诉人在一审期间的主张，被一审法院以火灾的责任事故来判定房租承担比例退回上诉人。交退房租是上诉人与被上诉人之间的关系，一审判决显然有失公平公正也不合理。被上诉人铭杰五金厂答辩称：1、原判认定事实正确。上诉人尚欠被上诉人2016年3月30日至2018年5月5日的税费4183元及2017年3月30日至2018年5月5日的水电费2620元，上诉人在一审庭审中也承认没有支付。2、原判以火灾事故的责任确定退还房租的比例及金额完全公平公正。上诉人没有依照我国消防法第十四条的规定履行企业消防安全职责及配置消防设施和器材等，存在过错，依法应承担相应的责任。综上，原判认定事实和适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。菲时特公司向一审法院起诉请求：由铭杰五金厂退回菲时特公司房租费38500元，并承担利息损失（从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利息计算至实际履行之日止）。一审法院认定，2016年3月20日，菲时特公司与铭杰五金厂签订《房屋租赁合同》一份，约定菲时特公司承租铭杰五金厂位于西山村宏业路38号四楼厂房，租期自2016年3月20日至2017年3月30日，菲时特公司缴纳押金2000元，租金一年一付，每年租金为30000元，水电设施及租用期间一切费用（包括房产税）由菲时特公司负担。合同到期后，菲时特公司续租该厂房，双方未再签订书面的租赁合同。菲时特公司已支付租金至2018年3月29日，支付水电费至2017年3月29日，菲时特公司自承租以来未曾支付房产税。2018年4月9日，菲时特公司支付2018年3月30日至2019年3月29日租金42000元。2018年5月5日，该租赁厂房发生火灾，房屋及部分内部设备被烧毁。该院于2019年5月22日作出（2018）浙0784民初10390号民事判决书，该判决现已生效。该判决认定“菲时特公司对于损失的扩大也存在过错，应由其自行承担部分经济损失”，厂房一楼承租人永康市晨煊休闲用品有限公司（以下简称晨煊公司）在其承租期间，因其承租的一楼厂房起火发生火灾，导致其他租户产生经济损失，酌定由晨煊公司对菲时特公司的损失承担40%（四舍五入凑整）的责任，而铭杰五金厂作为厂房所有者，未确保厂房的消防安全，未尽到消防安全保证义务，酌定其对菲时特公司的损失承担15%的责任。一审法院认为，菲时特公司与铭杰五金厂之间的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，确认合法有效。双方签订的书面的租赁合同届满后，双方未再签订书面合同，承租人继续使用，出租人亦未提出异议，原租赁合同继续有效。双方虽对于租金意见不一，但从菲时特公司提供的证据可以证明2018年3月30日至2019年3月29日的租金为42000元。铭杰五金厂抗辩称5月5日的火灾只是烧毁厂房外部，厂房仍能继续使用，菲时特公司未能生产系因且菲时特公司的机器设备被烧毁了，且其未有及时清空厂房，仍需支付该段期间内的房租。该院认为因厂房烧毁造成厂房水电不通，停水断电，厂房已不符合的租赁条件，故租金应当计算至5月5日，按1.1个月计算租金为3850元。但菲时特公司本身对该次火灾所造成的损失存在一定的过错，故酌定由其自身对租金损失承担45%的责任，铭杰五金厂应退还菲时特公司租金20983元。菲时特公司主张铭杰五金厂未退还其租房押金2000元，但铭杰五金厂否认收到押金，而菲时特公司未充分举证证明押金已经缴纳，故对其要求返还押金的主张，不予支持，因菲时特公司尚欠铭杰五金厂2016年3月30日至2018年5月5日的税费4183元，2017年3月30日至2018年5月5日的水电费2620元，故铭杰五金厂应退还菲时特公司14180元。综上，菲时特公司诉讼请求中合理的部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十一条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、由永康市西溪镇铭杰五金工艺品厂返还永康市菲时特工贸有限公司房租14180元并赔偿利息损失（损失自2019年11月6日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际还款之日止），款限判决生效后五日内履行完毕；二、驳回永康市菲时特工贸有限公司的其他诉讼请求。如永康市西溪镇铭杰五金工艺品厂未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费381元（已减半收取），由永康市菲时特工贸有限公司负担304元，由永康市西溪镇铭杰五金工艺品厂负担77元。二审中，双方当事人均未向本院提交证据。本院对一审判决认定的事实予以认定。本院认为：本案的二审争议焦点在于涉案房屋租金退还数额如何确定。双方之间的房屋租赁合同合法有效，上诉人已缴纳了2018年3月30日至2019年3月29日的租金42000元，被上诉人作为出租人，应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。现因2018年5月5日的火灾，导致厂房烧毁造成厂房水电不通，停水断电，厂房已不符合租赁条件，而该次火灾并非由上诉人造成，且生效判决系认定上诉人对2018年5月5日火灾所造成的损失的扩大存在一定的过错，故上诉人要求被上诉人退还不能使用租赁物期间的租金合法有据，应予支持。因合同中约定水电费及房产税由上诉人承担，而双方在一审中均同意房产税每年2000元计算，水电费按每年2400元计算，故扣除上诉人尚欠被上诉人的税费及水电费，被上诉人应退还上诉人房屋租金31347元。综上，上诉人菲时特公司的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销浙江省永康市人民法院（2019）浙0784民初8994号民事判决；二、由永康市西溪镇铭杰五金工艺品厂于本判决生效之日起十日内返还永康市菲时特工贸有限公司房租31347元并赔偿利息损失（损失自2019年11月6日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止）；三、驳回永康市菲时特工贸有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费381元，由永康市菲时特工贸有限公司负担71元，由永康市西溪镇铭杰五金工艺品厂负担310元。二审案件受理费762元，由永康市菲时特工贸有限公司负担142元，由永康市西溪镇铭杰五金工艺品厂负担620元。本判决为终审判决。审 判 长 宋文茹审 判 员 黄良飞审 判 员 盛 伟二〇二〇年三月二十日代书记员 陈海威