广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初1936号原告：刘春燕，女，1983年1月19日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，原告：李某1，男，2011年3月30日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，原告：李某2，女，2005年12月16日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，上述三原告的共同委托诉讼代理人：彭薇薇，广东纵横天正律师事务所律师。上述三原告的共同委托诉讼代理人：周顽强，广东纵横天正律师事务所实习律师。被告：吴章明，女，1971年10月6日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，原告刘春燕、李某1、李某2与被告吴章明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘春燕、李某1、李某2的共同委托诉讼代理人彭薇薇、被告吴章明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘春燕、李某1、李某2向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付房租、水、电费合计857995.8元；2、请求判令被告支付房租、水电费的滞纳金（计算期限为2019年7月23日起至实际支付之日止，计算依据为按每天5%，计算基数为857995.8）暂计至2019年8月12日为860277.8元；3、请求判令被告支付本案的诉讼费、保全费。事实和理由：2016年1月24日，被告与李志开签订《租赁合同》。根据该《租赁合同》，被告向李志开承租位于广州市白云区均禾街清湖村大布路201号厂房。经核实，被告承租该厂房用于经营纸类制品加工厂。从2013年11月起被告开始拖欠租金和水、电费。2019年7月9日，被告与出租人李志开对账，双方确认被告尚欠租金、水、电费合计为822331.8元。2019年7月22日，被告出具还款计划给李志开。2019年7月22日，被告还款10000元给李志开。2019年9月4日，李志开因病去世。原告作为李志开的合法继承人多次要求被告按其所承诺的还款计划支付所欠租金和水电费。但被告都未支付，而且还继续使用场地。鉴于此种情况，2019年10月10日，原告向被告出具《厂房租赁合同期满不再续租通知书》明确表示，合同到期，不再出租场地给被告，要求被告腾空其所承租的厂房并支付租金和水电费。但被告一直不予以配合。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告吴章明辩称，不同意原告的诉讼金额。原告已收取被告支付的涉案厂房押金共计4.5万元，加上原告擅自处理涉案厂内属于被告的货物3万元，应扣减上述费用共计7.5万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的租赁合同、工商材料、3号厂对账单、还款计划、收款收据、中国农业银行银行卡交易明细、微信聊天记录、照片、居民死亡医学证明（推断）书、遗体火化证、亲属关系证明、户籍档案摘抄证明、员工的说明及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：根据《亲属关系证明》与《户籍档案摘抄证明》显示：李志开（已于2019年9月4日去世）与原告刘春燕系夫妻关系，与原告李某2系父女关系，与李某1系父子关系。李志开父母早于李志开去世。2016年1月24日，被告吴章明（乙方）与李志开（甲方）签订《租赁合同》，约定：一、乙方向甲方承租位于广州市白云区均禾街清湖村大布路201厂房（以下简称涉案厂房）。租赁物为简易及框架结构两栋两层一栋四层建筑。总建筑面积为1734平方米，空地约为100平方米。二、租赁时间由2013年8月1日至2019年7月30日止。有效期为六年。三、1、甲、乙双方在签订合同时，乙方须向甲方一次性支付押金肆万元整，押金在租赁期内不作租金扣除。如无违约，合同期满当月甲方一次性退还给乙方。2、每月租金贰万元整。3、每月的租金及水电费乙方必须在当月的五号前交纳。逾期不交纳，将处罚滞纳金3%（以日计），逾期壹个月不交纳租金作乙方违约处理，甲方有权收回租赁物，并没收乙方全部押金，及处理乙方在租赁物内的全部财产，作抵偿所欠的租金和滞纳金至结清为止。乙方要无条件退换租赁物给甲方，并终止合同。八、4、补充事项双方在2013年8月签订的旧合同作废，以本新合同为准。2019年7月22日，被告出具还款计划书，称被告自2016年至2019年6月份共欠李志开厂租及水电费822331.8元。现分由2019年8月至2019年12月份共5个月还清欠款。逾期未还清欠款加收滞纳金5%以日计算。如2020年2月到来未还清所有欠款，甲方李志开有权向人民法院起诉。庭审中，被告确认拖欠原告房租、水电费共857995.8元，但利息过高，且目前无偿还能力。本院曾发函至广州市规划和自然资源局白云区分局查询涉案厂房的报建情况。2019年11月20日，广州市规划和自然资源局白云区分局复函本院称，涉案厂房暂查无相应《建设工程规划许可证》信息。原告向本院提出财产保全申请，请求查封、扣押、冻结被告名下价值为1720555.6元的财产并提供保单保函作为担保。本院于2020年2月21日作出民事裁定书，裁定查封、冻结、扣押被告名下价值1720555.6元财产。本院认为，因涉案厂房未取得相应《建设工程规划许可证》，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，李志开与被告吴章明签定的《租赁合同》无效。又根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。庭审中，被告确认其拖欠原告房屋占有使用费及水电费合计857995.8元，现原告主张被告支付上述房屋占有使用费及水电费的诉请于法有据，本院予以支持。对于被告提出其已支付的押金4.5万元及原告变卖被告货物3万元用以抵扣房屋占有使用费的抗辩意见，因双方未就上述押金、变卖货物资金抵扣房屋占有使用费达成一致意见，故本院不予采纳。根据合同无效后的相互返还原则，原告应将已收取的押金返还给被告，被告可另案主张。关于逾期付款滞纳金的诉请。根据被告于2019年7月22日出具的还款计划书，其承诺于2019年12月偿还拖欠的房屋占有使用费及水电费，逾期未偿还则按每日5%加收滞纳金。现被告通过抗辩形式称该标准过高，要求法院予以调整，本院酌情将滞纳金调整为以857995.8元为基数，按判决生效之日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自2020年1月起至本判决生效之日起止。综上,依照《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告吴章明向原告刘春燕、李某1、李某2支付拖欠的房屋占有使用费及水电费共计857995.8元及滞纳金（滞纳金以857995.8元为基数，按判决生效之日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，自2020年1月起至本判决生效之日起止）；二、驳回原告刘春燕、李某1、李某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10143元，由原告刘春燕、李某1、李某2共同负担5085元，由被告吴章明负担5058元（被告吴章明负担受理费应于本判决生效之日起三日内向本院缴纳）。案件保全费5000元，由原告刘春燕、李某1、李某2共同负担2506.65元，由被告吴章明负担2493.35元（被告吴章明负担保全费应于本判决生效之日起三日内直接支付给原告刘春燕、李某1、李某2）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  周子珺二〇二〇年三月二十四日书记员  陈春燕