安徽省黄山市黄山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1003民初121号 原告：蒋某1，女，2004年7月26日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。 法定代理人：蒋某2，男，蒋某1父亲。 委托诉讼代理人：詹鸣，安徽詹鸣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡淼，安徽詹鸣律师事务所实习律师。 被告：黄山市黄山区金中海酒店管理有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区太平湖大桥西侧。 法定代表人：崔加勤，公司执行董事。 委托诉讼代理人：汪小桂，安徽谷明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谷明，安徽谷明律师事务所律师。 被告：黄山市黄山区名人国际艺术家庄园置业有限公司，住所地安徽省黄山市黄山区太平湖镇塔岭。 法定代表人：周开寿，公司董事长。 原告蒋某1诉被告黄山市黄山区金中海酒店管理有限公司（下称金中海公司）、被告黄山市黄山区名人国际艺术家庄园置业有限公司（下称名人置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。蒋某1的委托诉讼代理人詹鸣、金中海公司的法定代表人崔加勤及其委托诉讼代理人汪小桂到庭参加了诉讼，名人置业公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理终结。 蒋某1向本院提出诉讼请求：1.判决金中海公司、名人置业公司连带支付拖欠的房屋租金41895元；2.判决金中海公司、名人置业公司连带赔偿一年经营管理收益41895元并承担诉讼费用。事实和理由：2015年6月7日，蒋某1与名人置业公司签订《商品房买卖合同》，购买了名人置业公司开发的黄山太平湖金龙岛小区3幢1单元505室房屋，名人置业公司承诺给予购房户15%的回报率。经名人置业公司联系协调2015年6月7日，蒋某1与金中海公司签订了《房屋委托经营管理合同》，合同期限为自2016年10月1日至2019年9月30日止，每年按总房款的4%、5%、6%支付租金，即第一年租金为27930元，第二年租金为34912元，第三年租金为41895元；合同还约定若逾期支付租金30日的，蒋某1有权单方解除合同并要求金中海公司赔偿1年的经营管理收益。金中海公司按约定支付了前两年的租金，但第三年租金到期后一直未支付。名人置业公司与金中海公司系关联公司，金中海公司的经营业务和财务均是名人置业公司具体负责的，故名人置业公司应承担连带共同支付责任。经多次催讨，并向名人置业公司主张无果后，为维护自身的合法权益不受侵犯，特提起诉讼，望予以支持。 金中海公司辩称，1.本案应由名人置业公司承担支付租金的义务，案件事实是名人置业公司在对外出售案涉房产时就承诺购房户有15%的回报率，此后借金中海公司的名义签订了房屋委托经营管理合同分三年以租金的形式兑现15%的回报率，合同签订后有关合同乙方的权利义务均由名人置业公司享有和承担，且金中海公司财务和工作人员均是名人置业公司的人员兼任的，金中海公司未独立从事经营活动；2.名人置业公司的原法定代表人祝金龙和名人置业公司现法定代表人周开寿均认可购房户的租金由名人置业公司负责支付，且前两年的租金也是由名人置业公司支付给金中海公司后，金中海公司才分别支付给了购房户；3.蒋某1主张赔偿一年经营管理收益41895元的诉求依法不能成立，根据合同约定，如甲方逾期30日，乙方有权解除合同并要求赔偿，但本案蒋某1未主张合同解除，故不适用该合同条款，由于名人置业公司资金出现了问题，才导致不能按时向业主支付第三年租金。 名人置业公司经传票传唤未出庭应诉，未提供书面答辩意见，亦未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换,当庭进行了举证和质证。蒋某1提供的《不动产权证书》、《商品房买卖合同》、《安徽省黄山市地方税务局销售不动产统一发票》、《金龙岛3号楼交房清单》、《金龙岛公寓二房/三房床上用品、洗漱用品配置清单》、《金龙岛公寓楼两室两厅一卫户型软装清单》、《房屋委托经营管理合同》、《中国工商银行个人账户交易明细》证据，金中海公司无异议，本院对其真实性、合法性及与本案的关联性予以认定；金中海公司提供的《投资宣传手册》、《银行记账凭证及银行回单》、《金中海公司法定代表人崔加勤与名人置业公司原法定代表人祝金龙的微信聊天记录》、《汪长杰户名人置业公司负责支付租金的承诺书》、《名人置业公司现财务负责人胡启旺的证人证言》、《金中海公司法定代表人崔加勤与名人置业公司现法定代表人周开寿的微信聊天记录》证据，蒋某1无异议，本院对其真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月7日，蒋某1与名人置业公司签订《商品房买卖合同》，购买了名人置业公司开发的黄山太平湖金龙岛小区3幢1单元505室房屋，名人置业公司承诺给予购房户15%的回报率。蒋某1支付了全部的购房款后，办理了房屋产权证。经名人置业公司协调，当日蒋某1与金中海公司签订了《房屋委托经营管理合同》，合同约定委托经营管理期限为三年，自2016年10月1日至2019年9月30日止；第一年租金为总房款的4%即27930元，第二年租金为总房款的5%即34912元，第三年租金为总房款的6%即41895元，租金支付时间为房屋交付后两个月，第二年、第三年依次顺延；若不能按合同约定时间支付租金，则应按逾期付款额每日万分之五标准计算违约金，逾期付款达30日的，蒋某1有权单方解除合同并要求金中海公司赔偿1年的经营管理收益。名人置业公司于2016年12月1日将上述房屋交付给了蒋某1。业主前两年的租金，均由名人置业公司先支付到金中海公司，然后再由金中海公司支付到业主，第三年租金名人置业公司已经列入财务支付计划，但由于资金问题未能实际支付到金中海公司，致拖欠业主第三年租金。 本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。蒋某1与金中海公司签订的合同，是双方真实意思的表示，合法、有效，应当受到法律保护。蒋某1已将房屋交付金中海公司实际经营管理，金中海公司应当按照双方约定的时间支付房屋租金，但金中海公司在支付前两年租金后，不按时支付第三年租金，违反了合同约定。现合同已经履行完毕，金中海公司应承担支付第三年租金的义务；第三年租金支付时间为2019年2月1日前，金中海公司未按合同约定时间支付，还应承担逾期付款的违约责任。 蒋某1和金中海公司提供的证据可以证明名人置业公司实际参与了房屋委托经营事项，且业主前两年的房屋租金也是由名人置业公司实际支付的，同时名人置业公司亦愿意承担业主第三年的租金，故名人置业公司应与金中海公司共同承担支付义务。名人置业公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视其对自身诉讼权利的放弃，应自行承担相应的诉讼风险，本院可依法作出缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄山市黄山区金中海酒店管理有限公司、黄山市黄山区名人国际艺术家庄园置业有限公司于本判决生效后三日内支付蒋某1房屋租金41895元及逾期付款违约金（以41895元为基数，按日万分之五标准，自2019年2月2日计至租金付清之日止）； 二、驳回蒋某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1894元，减半收取947元，由蒋某1负担447元，由黄山市黄山区金中海酒店管理有限公司、黄山市黄山区名人国际艺术家庄园置业有限公司负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  方春 二〇二〇年三月十一日 法官助理吴飞阳 书记员徐雅芬