浙江省金华市婺城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0702执异18号 案外人：郑赛芳，女，1974年1月29日出生，汉族，住金华市婺城区。 申请执行人：张海丹，女，1982年2月10日出生，汉族，住金华市婺城区。 被执行人：周志雪，男，1967年2月20日出生，汉族，住金华市婺城区。 被执行人：郑贤伟，男，1977年10月13日出生，汉族，住金华市婺城区。 被执行人：施祖卫，男，1968年10月2日出生，汉族，住金华市婺城区。 被执行人：吕惠珠，女，1962年5月7日出生，汉族，住金华市婺城区。 被执行人：严春凤，女，1968年10月5日出生，汉族，住金华市婺城区。 被执行人：施梦婷，女，1992年12月30日出生，汉族，住金华市婺城区。 被执行人：金华市双鹏生物技术有限公司，住所地金华市婺城区蒋堂镇新综合市场边。 法定代表人：周志雪。 在本院执行张海丹与周志雪、郑贤伟、施祖卫、吕惠珠、严春凤、施梦婷、金华市双鹏生物技术有限公司民间借贷纠纷一案中，郑赛芳对本院查封其名下位于金华市婺城区蒋堂镇鸿基书香苑7幢1-601室、10幢101室、11幢109室及金华市双龙南街与宾虹路交叉口西南角1幢802室的房产以及车牌号为浙Ｇ×××××的宝马X5轿车、车牌号为浙Ｇ×××××号的大众帕萨特轿车提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人郑赛芳称：请求贵院依法裁定中止对下列4套房产和2辆轿车的执行并解除查封：1.金华市婺城区蒋堂镇鸿基书香苑幢1-601室（房产证号：金房权证婺字第××号）、2.金华市婺城区蒋堂镇鸿基书香苑10幢101室（房产证号：金房权证婺字第××号）、3.金华市婺城区蒋堂镇鸿基书香苑11幢109室（房产证号：金房权证婺字第××号）、4.金华市双龙南街与宾虹路交叉口西南角1幢802室（房产证号：金房权证婺字第××号）；5.车牌号为浙Ｇ×××××的宝马X5轿车、6.车牌号为浙Ｇ×××××的大众帕萨特轿车。理由如下：异议人为郑赛芳，被执行人为周志雪，两人系夫妻关系。1994年3月3日，双方登记结婚。2016年10月，张海丹以民间借贷纠纷为案由起诉至贵院，主张案涉借款属于异议人与周志雪的夫妻共同债务，要求异议人共同承担还款责任。2019年1月31日，贵院作出（2016）浙0702民初11220号民事判决书，将异议人排除于还款义务人之列，因此案涉借款属于周志雪个人债务。后贵院将案涉四套房屋和两辆轿车执行查封，严重侵害了异议人的合法权益，理由如下：一、关于座落于金华市婺城区××书香××室、金华市××书香××室、金华市××书香××室房屋。上述三套房屋均于夫妻二人在婚姻存续期间购买，属于夫妻共同财产。首先，共有财产的分割需要符合一定条件。依据《物权法》第九十九条规定，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。同时，《婚姻法》司法解释三中也规定了除特定情形，在婚姻关系存续期间夫妻一方不得请求分割共同财产。其次，在夫妻一方不是被执行人的情况下，法律只规定可以查封但没有规定可以拍卖夫妻共同房屋，如法院拍卖需经夫妻双方同意。最后，共有房屋为不可分物，如强行拍卖分割，会降低该房屋的价值，损害异议人的合法利益。另外，即便对共有财产进行拍卖，异议人亦享有一半份额，法院在拍卖后应当对异议人享有的份额予以保留。二、关于金华市××龙××与××交叉口西南角××室房屋。2010年10月9日，异议人与周志雪约定：“登记在周志雪名下位于金华市××龙××与××交叉口西南角××号的房屋［建筑面积为154.21平方米，房屋所有权证编号为金房权证婺字第××号，国有土地使用证号为金市国用（2005）第6-××号］为夫妻共同财产，现约定为归郑赛芳个人所有，与周志雪无关。”该财产约定书于同日在金华市正信公证处公证。2010年10月，双方完成了该房屋的转移登记手续。此项公证发生在本案债权形成之前，且已完成相应登记，该房屋属于异议人个人财产，而据以执行的（2016）浙0702民初11220号判决书中明确案涉借款属于周志雪个人债务，法院无权对异议人个人所有的房屋进行查封、拍卖。三、关于车牌号为浙Ｇ×××××的宝马X5轿车和车牌号为浙Ｇ×××××的大众帕萨特轿车。该两辆轿车是在婚姻存续期间购买，属于夫妻共同财产。在异议人并不是被执行人的情况下，执行查封会影响异议人的合法权益。同时，车辆属于不可分割的共有物，如法院拍卖需经异议人同意。即便将来对共有车辆进行拍卖，异议人亦享有一半份额，法院在拍卖后应当对异议人享有的份额予以保留。 郑赛芳提交了公证书和郑赛芳名下位于金华市××龙××与××交叉口西南角××号房屋房地产证复印件各1份。 申请执行人张海丹称：请求贵院驳回郑赛芳的异议。理由如下：一、关于金华市××龙××与××交叉口西南角××室房屋。案涉房产系周志雪与郑赛芳夫妻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产。周志雪与郑赛芳约定将案涉房产归郑赛芳个人所有，该约定仅对双方具有约束力，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定，该约定不能对抗不知情的第三人。对于不知情的第三人而言，在夫妻关系存续期间，仅房屋从丈夫周志雪名下过户到妻子郑赛芳名下的事实，并不能改变该房屋作为夫妻共同财产的性质。因此，人民法院依答辩人执行生效判决的申请，就周志雪的债务查封其所有的夫妻共同财产并无不当，郑赛芳对执行标的不享有排除执行的民事权益。二、关于坐落于金华市婺城区××书香××室、金华市××书香××室、金华市××书香××室以及车牌号为G7J198的宝马X5轿车和车牌号为浙Ｇ×××××的大众帕萨特轿车。上述房产及车辆均于夫妻二人在婚姻存续期间购买，属于夫妻共同财产。关于共有财产的执行，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产。因此，对于夫妻共有财产的执行，人民法院有权进行查封，并可以对涉案财产进行拍卖。 张海丹提交了（2018）最高法民申1198号再审审查与审判监督民事裁定书1份。 本院查明，张海丹与周志雪、郑赛芳、郑贤伟、施祖卫、吕惠珠、严春凤、施梦婷、金华市双鹏生物技术有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月31日作出（2016）浙0702民初11220号民事判决：一、被告周志雪、郑贤伟、施祖卫、吕惠珠于本判决生效之日起五日内归还原告张海丹借款本金230万元，并支付利息94300元（已算至2016年12月30日，之后逾期利息起按月利率2%计算至实际履行之日止）。二、被告周志雪、郑贤伟、施祖卫、吕惠珠于本判决生效之日起五日内支付原告张海丹实现债权费用15000元。三、被告施梦婷、严春凤、金华市双鹏生物科技有限公司对上述第一、二项款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费36940元，保全费5000元，共计41940元，由被告周志雪、郑贤伟、施祖卫、吕惠珠共同负担，由被告施梦婷、严春凤、金华市双鹏生物科技有限公司承担连带清偿责任。另在本案执行期间，本院分别于2018年10月12日作出（2016）浙0702民初11220号民事裁定：继续查封被告周志雪所有的浙Ｇ×××××号、浙Ｇ×××××号汽车两辆。本案保全价值共计230万元。于2019年9月24日作出（2016）浙0702民初11220号民事裁定：一、继续查封被告周志雪所有的位于金华市婺城区蒋堂镇鸿基书香苑7幢1-601室房地产；二、继续查封被告严春凤所有的位于金华市××街××号的房地产；三、继续查封被告郑赛芳所有的位于金华市婺城区蒋堂镇鸿基书香苑11幢109室、10幢101室及双龙南街与宾虹路交叉口西南角1幢802室房地产。本案保全价值共计230万元。为此，郑赛芳以上述房产及车辆为其所有为由，向本院提出书面异议。 另查明，2019年10月15日，张海丹与周志雪、郑贤伟、施祖卫、吕惠珠、严春凤、施梦婷、金华市双鹏生物技术有限公司民间借贷纠纷一案，本院立案执行。2010年10月9日，郑赛芳与周志雪签订财产约定书，载明：“登记在周志雪名下位于金华市××龙××与××交叉口西南角××号的房屋［建筑面积为154.21平方米，房屋所有权证编号为金房权证婺字第××号，国有土地使用证号为金市国用（2005）第6-××号］为夫妻共同财产，现约定为归郑赛芳个人所有，与周志雪无关。”金华市正信公证处公证对此出具公证书。随后双方办理该房产过户手续，郑赛芳取得房地产证书。 本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。本案中，案件进入执行程序后原保全查封自动转为执行查封，属被执行人周志雪与异议人郑赛芳共同所有房产、车辆本院依法查封，并无不当，该共同财产份额各半（50%）享有各方当事人确认且无异议，据此，法院执行并处置（拍卖）该房产和车辆，于法有据，如拒不配合法院执行将被依法追究法律责任。争议焦点，郑赛芳名下位于金华市××龙××与××交叉口西南角××号的房产是否属其个人财产，能否排除本案的执行。本案的债务与郑赛芳无关有判决为据，可予认定，债务发生的时间明显晚于802号房产过户时间，因此，房屋产权从原夫妻共同财产已变更为郑赛芳一方所有财产，周志雪与郑赛芳约定的内容通过房产过户行为已完成确认，且无证据佐证当时该行为有损害本案债权人权益的事实。故，郑赛芳关于本案中止802号房产的执行异议理由成立，予以支持；其他的异议请求，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款规定，裁定如下： 一、中止对郑赛芳所有的位于金华市双龙南街与宾虹路交叉口西南角1幢802室房产的执行。 二、驳回郑赛芳其他的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  应 峰 审 判 员  于 颖 人民陪审员  李爱华 二〇二〇年三月十八日 书 记 员  肖俊秀