杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0108民初5607号 原告：张某，男，汉族，2008年6月25日出生，住浙江省杭州市滨江区。 法定代理人：张君焕，男，汉族，1980年9月22日出生，住浙江省杭州市滨江区，系原告父亲。 法定代理人：张美丽，女，汉族，1980年7月5日出生，住浙江省杭州市滨江区。 被告：杭州畅玩文化创意有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区浦沿街道璞悦湾商铺20号302室，统一社会信用代码：91330108MA27W1E38R。 法定代表人：李俊。 委托诉讼代理人：李飞，浙江五前律师事务所律师。 原告张某与被告杭州畅玩文化创意有限公司（以下简称畅玩公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2019年1月8日向本院起诉，本院作出（2019）浙0108民初313号判决后，原告张某不服，上诉于杭州市中级人民法院。2019年8月21日，杭州市中级人民法院作出（2019）浙01民终4666号裁定，撤销（2019）浙0108民初313号判决，将本案发回杭州市滨江区人民法院重审。2019年9月20日，本院予以立案受理。原告诉请判令：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、被告恢复原状交付承租的房屋；3、被告支付商铺租赁期间的租赁费和实际占用期间的费用（从2018年12月1日起计算至2019年5月31日期间按半年租金72881元计算，2019年5月31日起至被告退还房屋之日止按半年租金75479元的标准计算）；4、被告支付违约金36440.50元（以三个月房租计算，按半年房租72881元的标准）；5、本案诉讼费由被告承担。本院依法组成合议庭，于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告的法定代理人张君焕、张美丽、被告的委托诉讼代理人李飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明：2015年12月20日，杭州万科锦南置业有限公司（甲方、出租方）与杭州酷玩文化创意有限公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定房屋坐落于杭州市滨江区滨文路和西浦路交叉口，实测建筑面积3768.36平方米，租赁期限自2016年6月1日至2022年6月1日，并约定了租金支付方式和金额、保证金、水电押金、双方权利义务、合同终止、违约责任等条款。之后，杭州万科锦南置业有限公司（甲方、出租方）与畅玩公司（乙方、承租方）又就同一房屋签订《房屋租赁合同》，约定实测建筑面积为3789.58平方米，房屋租赁期限自2016年6月1日至2022年6月1日；并约定了租金支付方式和金额、保证金、水电押金、双方权利义务、合同终止、违约责任等条款。 2016年11月××日，杭州万科锦南置业有限公司（甲方、原出租方）、畅玩公司（乙方、承租方）与张某（丙方、新出租方）签订《房屋租赁合同之补充协议》，约定：现甲、丙双方于2016年签订了《浙江省商品房买卖合同》，丙方购买了甲方开发的位于杭州市滨江区商铺，该房屋的面积为80.56平方米；自本协议生效之日起，甲方将其在租赁合同项下针对××-127商铺的出租方全部权利、义务转让给丙方承继履行；丙方同意接受甲方转让的其在租赁合同项下该商铺出租方的全部权利、义务，并同意与乙方继续全面履行已签署的租赁合同；乙方同意上述甲方对丙方的转让行为；产权及主体转让不应影响租赁合同及补充协议的效力和强制执行性；甲方关于××-127号商铺在租赁合同中的每一项和任一项声明和保证均由丙方承接，应在本协议生效后继续对乙方有效；甲方在本协议签订之后，与乙方再无租赁关系以及权利义务关系；本补充协议与租赁合同冲突之处，以本补充协议内容为准。 2016年11月22日，杭州万科锦南置业有限公司与畅玩公司签订补充协议，变更租赁商铺门牌号与门牌证，原门牌号××幢127室变更为璞悦湾商铺24号。 20××年，张某（甲方）与畅玩公司（乙方）签订《房屋托管协议》，协议约定：甲方将其所有的位于杭州市滨江区房屋托管给乙方，该房屋建筑面积为80.56平方米，租赁用途为商业；托管时间为6年，甲方从2016年6月1日起将房屋交付至乙方托管，至2022年5月31日收回；第1期于2018年11月15日支付2016年6月1日至2018年11月30日的租金66913元，第2期于2018年11月15日支付2018年12月1日至2019年5月31日的租金72881元，第3期于2019年5月15日支付2019年6月1日至2019年11月30日的租金75479元等，共8期租金总额605000元；上述费用仅包含租金，不包括由乙方承担的与房屋有关的费用：包括但不限于物业服务费、商管费、各项设施费用、能源使用费等；乙方须按合同约定的方式和时间缴纳租金，逾期缴纳租金的，每逾期一日，按逾期缴纳租金的万分之八支付违约金，逾期超过30天及以上的，甲方有权单方解除合同；解除后，乙方需在15日内搬离，逾期的商铺内物品视为乙方自动放弃相关权利；租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权进行以下选择：依附于房屋的装修归甲方所有，或要求乙方恢复原状，或向乙方收取恢复工程实际发生的费用；甲方按商铺面积比例向杭州万科锦南置业有限公司收取保证金、水电押金；未经双方协商一致，乙方单方面要求提前终止合同的，甲方不退还保证金，保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权追偿；本协议没有约定的，可适用甲、乙双方和杭州万科锦南置业有限公司签订的《房屋租赁合同补充协议》、《房屋租赁合同》及补充协议的内容，如内容不一致的，以本协议为准。畅玩公司已支付2016年6月1日至2018年11月30日的租金66913元。 2018年10月24日以及2018年11月14日，畅玩公司通过微信向张美丽发送提前解除房屋租赁合同的告知函，载明：我司规划调整，于2018年11月30日提前解除房屋租赁合同，自房屋租赁合同解除之日起，我司不再继续租用该房产；我司于2018年11月15日正常支付您第一期租金66913元；请您于房屋租赁合同解除之日起三日内退回租赁保证金4490元；请您于收到函3日内积极配合我司办理提前解除房屋租赁合同的相关手续。2018年11月19日，张美丽微信回函：不同意解除房屋租赁合同。之后，双方发生争议，原告提起本案诉讼。2019年10月12日，被告将修复好的房屋退还原告。原告认可收到被告押金2000元。 另查明：张美丽系原告张某的母亲。 本院认为：原告与被告之间的房屋租赁合同关系，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。被告于2018年向原告发送解除合同的告知函，没有约定或法定的事由，并且原告明确表示不同意解除，故被告的单方解除行为不产生解除合同的效力。2019年4月16日，原告的诉讼请求明确要求解除合同，表明原告同意解除合同，也符合被告迟延支付租金30天及以上原告可解除合同的约定，故本院确认合同解除之日为2019年4月16日。合同约定解除合同原告可选择恢复原状，恢复需要一定的合理期限，本院酌定恢复期为3个月。因此，本院认定被告应支付自2018年12月1日起2019年7月15日止的房屋租金。按照合同约定的标准，经计算该期限内的租金为9××51元。被告直至2019年10月12日才将恢复原状的房屋退还原告，因双方一直处于诉讼期间，双方对损失的扩大均有过错，故对2019年7月16日起至2019年10月12日之间产生的租金损失（按照合同约定的标准经计算为36482元）由双方各半负担，即被告应承担18241元。关于违约金，因被告的单方解除行为不产生解除合同的效力，故被告已迟延支付租金，按合同约定应支付相应的违约金。原告主张的标准过高，本院调整为20000元。关于保证金及押金，被告未提供有效证据证明，原告自认收到被告的押金2000元，该款项应从被告应支付的款项中予以扣除。综上，对于原告要求被告支付租金及占用费用共计107992元（减去押金2000元）、违约金20000元的诉讼请求，本院予以支持；超过部分，不予支持。现涉案房屋已修复退还原告，故对原告要求恢复原状的诉讼请求，本院不作处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、原告张某与被告杭州畅玩文化创意有限公司签订的《房屋托管协议》于2019年4月16日解除。 二、被告杭州畅玩文化创意有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张某租金及占用费共计107992元，并支付违约金20000元。 三、驳回原告张某的其他诉讼请求。 案件受理费3189元，由原告张某负担329元，由被告杭州畅玩文化创意有限公司负担2860元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  钟飞燕 人民陪审员  施 雄 人民陪审员  陈惠莉 二〇二〇年三月二日 书 记 员  田 晓