浙江省岱山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0921民初141号 原告：浙江日达房地产开发有限公司，住所地岱山县高亭镇长河路440号，统一社会信用代码91330921148808700B。 诉讼代表人：傅忠彬，该公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：张政，该公司管理人员工。 委托诉讼代理人：杨婷喻，该公司管理人员工。 被告：程旭东，男，1986年2月22日出生，汉族，住岱山县，现住岱山县。 原告浙江日达房地产开发有限公司（以下简称日达公司）与被告程旭东商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告日达公司诉讼代理人张政、杨婷喻及被告程旭东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告日达公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付剩余房款13万元；2.被告支付2019年12月31日之前的违约金239060元并支付自2020年1月1日起至实际履行之日止按日利率万分之二十计算的违约金；3.本案诉讼费由被告承担。在本案审理期间，原告变更第二项诉讼请求为被告支付2019年12月31日之前的违约金19921.67元并支付自2020年1月1日起至实际履行之日止按年利率6%计算的违约金；事实与理由：2015年5月6日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定被告向原告购买位于岱山县商品房，约定每平方米价格为5836元，房屋的建筑面积为94.25平方米，总房价为550043元，被告已支付房款为420043元，尚有13万元房款未予支付。2019年8月9日，原告被岱山法院裁定进入破产清算程序，并指定浙江六和律师事务所为管理人，管理人接管后向被告进行了催讨，但被告仍未予以支付，故原告诉至法院。 被告辩称，其向原告购买岱山县的房屋属实，房屋单价约定为5836元，但其认为涉案房屋的面积不到94.25平方米，另外，是否还欠原告购房款13万不记得了，其向原告支付的购房款具体金额也忘记了。 原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供如下证据： 1、（2019）浙0921破申1号民事裁定书、（2019）浙0921破1号决定书，用于证明原告进入破产程序并指定浙江六和律师事务所为管理人的事实。 2、《商品房买卖合同》一份，用于证明被告向原告购买涉案房屋及约定双方权利义务的事实。 3、借款协议一份，用以证明被告尚欠购房款13万元的事实及约定利息的事实。 4、购房发票一张、付款凭证3张及收据1张，用于证明被告已支付购房款420043元的事实。 5、邮件面单及投递详情网页截图，用于证明管理人接管后已向被告进行催讨的事实。 上述证明经质证，被告发表如下质证意见：证据1不知情；证据2无异议；证据3对自己是否在借款协议上签名不记得了；证据4对自己付了多少钱不记得了；证据5，认为其没有收到过该邮件。 上述证据经审查，本院认为证据1系本院签发的法律文书，本院予以确认；证据2，被告无异议，本院予以确认；证据3，被告虽说其不记得了，但未提交证据证明该协议上的签名非其本人所签，故本院予以确认；证据4，证据来源、形式合法，本院予以确认；证据5，因无法知晓邮寄内容且从面单及网页截图来看也无法分辨具体邮寄的内容，故本院不予确认。 被告程旭东未提供证据。 本院经审理认定事实如下： 原告日达公司（甲方）与被告程旭东（乙方）、案外人陆银波（担保方）签订借款协议一份，该协议主要内容为：为解决乙方短期资金流转，甲方向乙方提供借款17万元；乙方分三期还款，具体为2015年12月10日前归还4万元，2016年12月10日前归还6万元，2017年12月10日前归还7万元；自出借之日至第1期还款截至日期间，利息免除，自第1期还款截至日至第2期还款截至日期间，乙方剩余借款按照年利率5%计息；自第2期还款截至日至第3期还款截至日期间，乙方按照剩余借款金额的7%计息；乙方每期还款同时还应向甲方支付当期利息；若乙方未按照约定及时、足额归还上述借款本息，则乙方应按日千分之二计算逾期期间的滞纳金；鉴于乙方购买甲方开发建设的日达广场E栋1009号商品房，双方经协商同意，在乙方足额偿还上述借款本息前，该房屋权属仍归甲方所有；若乙方未能按约向甲方归还借款本息，逾期超过30天的，甲方有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求支付违约金10万元及该协议第5条还约定了若甲方按照本协议约定解除双方签署的该房屋的《商品房买卖合同》，乙方则应在合同解除后3日内协助办理涉案房屋权属变更手续并承担费用等内容。原告方工作人员郑小成在甲方处签名，被告程旭东及案外人陆银波分别在乙方及担保方处签名，其中该协议的签署日期2014年3月10日中“年”字前的2014系电脑打印，“月”及“日”字前的3及10均为手写。2015年2月11日，被告支付房款20043元（其中现金支付43元，刷卡支付2万元），2015年3月17日刷卡支付房款9万元。2015年5月6日原告日达公司（出卖人）与被告程旭东（买受人）签订《浙江省商品房买卖合同》一份，该合同登记的合同双方当事人中买受人地址为岱山县衢山镇塘岙288号。该合同主要内容为：被告向原告购买位于岱山县，合同约定的套内建筑面积为94.25平方米，其中套内建筑面积为58.47平方米，商品房单价为每平方米5836元，总价款为550043元；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值在3%以内的（含3%），据实结算房价款；买受人于2015年5月4日前支付房款人民币280043元（含定金），余款270000元买受人应在接到出卖人通知后3日内向贷款银行提交办理贷款要求的全部资料和证明文件，并办理完毕全部按揭贷款手续。若买受人未按合同约定的时间付款，逾期超过90日的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二十的违约金等内容。2015年5月6日，涉案房屋开具金额为550043元的销售不动产统一发票，该发票载明建筑面积为94.25平方米。2015年5月21日，被告支付房款27万元，2016年2月5日被告支付房款4万元（其中现金支付3.6万元，刷卡支付4000元）。 又，本院于2019年8月9日裁定受理浙江民泰商业银行股份有限公司舟山岱山支行对被告浙江日达公司的破产清算申请，并于同日指定浙江六和律师事务所担任被告的管理人。原告在审理中陈述，涉案的借款协议的签订时间应为2015年而非2014年，因2014年系原告方售房的高峰期，故可能在2015年签订的时候直接将2014年的文档打印出来，未对签署日期进行更改及2015年5月21日，被告支付的27万元房款系被告按照双方签订的《浙江省商品房买卖合同》的约定按揭支付的剩余房款。 本院认为，合法的债权应受法律保护。原、被告签订的《借款协议》及《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方均应按照约定履行各自义务。其中，关于借款协议的签订时间是否为2014年3月10日，本院认为该协议的第4条中载明“鉴于乙方购买甲方开发建设的日达广场E栋1009号商品房”，且第4条及第5条中有若被告未能按期归还借款本息，原告可解除双方签署的《商品房买卖合同》及被告在原告解除《商品房买卖合同》后，被告所应承担的协助义务，另根据原告分别在2015年2月11日与2015年3月17日支付原告房款20043元、9万元，共计110043元，再结合原、被告双方在《浙江省商品房买卖合同》中约定被告应在2015年5月4日前支付房款280043元的约定，本院认为涉案的借款协议的实际签订时间应为2015年3月10日，被告对其应予以支付的首付款不足部分，即17万元，向原告出具了该份借款协议，故本院对被告尚欠原告13万元购房款的事实予以确认。至于违约金，原告自愿按照5‰予以计算，系是对自身权利的处分。对于被告辩称涉案房屋的面积可能没有94.25平方米，被告未提交证据予以证明，本院不予采纳。故本院对原告要求被告支付房款13万元并支付2019年12月31日前的违约金19921.67元及自2020年1月1日起至实际履行之日止按月利率5‰计算的利息予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告程旭东于本判决生效后十日内支付原告浙江日达房地产开发有限公司购房款13万元，并支付2019年12月31日前的违约金19921.67元及自2020年1月1日起至本判决确定的履行之日止以尚欠款项为基数按月利率5‰计算的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费3298元，减半收取1649元（缓交），由被告程旭东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于舟山市中级人民法院。 审 判 员 程园园 二〇二〇年三月十七日 代书记员 虞梦洁