杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0105民初7428号 原告：谭勇锋，男，汉族，1978年11月29日出生，住杭州市西湖区。 委托代理人（特别授权代理）：刘航、蓝雯琪，浙江五前律师事务所律师。 被告：浙江好安好居置业有限公司，住所地：杭州市拱墅区易构大厦1幢201-5室。 法定代表人：吴祖响。 委托代理人（特别授权代理）：陈虹，女，汉族，1994年9月7日出生，公司员工。 委托代理人（特别授权代理）：金华，男，汉族，1984年5月5日出生，公司员工。 原告谭勇锋与被告浙江好安好居置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月26日立案受理。原告谭勇锋诉请：1.被告向原告归还借款本金30万元；2.被告向原告支付2019年3月7日至2019年5月6日期间的借款利息9000元；3.被告向原告支付罚息2310元（以本金30万元为基数，按月利率1.65%计算，自2019年5月7日起计算至2019年5月20日，即30万元×1.65%÷30天×14天=2310元，之后按上述标准计算至实际清偿之日止）；4.被告向原告支付复利11310元（以本金30万元为基数，按月利率1.5%计算，自2019年3月7日起计算至2019年5月6日，即30万元×1.5%×2个月=9000元；以本金30万元为基数，按月利率1.65%计算，自2019年5月7日起计算至2019年5月20日，即30万元×1.65%÷30天×14天=2310元；之后按本金30万元为基数，月利率1.65%的标准计算至实际清偿之日止）；5.被告承担原告为实现债权而支出的律师代理费6500元；以上总计329120元；6.原告对被告名下位于杭州市拱墅区蓝钻天城地下负二层B196＼B197的地下车位折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；7.被告承担本案诉讼费。本案依法适用简易程序于2019年10月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘航、蓝雯琪与被告委托代理人陈虹均到庭参加诉讼。庭审中，原告申请将第四项诉讼请求变更为：要求被告向原告支付复利137元（暂算至2019年5月20日，之后以9000元为基数按月利率1.65%计算至实际清偿之日止）。本案现已审理终结。 本院经审理查明，2018年5月7日，原告谭勇锋（出借人）与被告浙江好安好居置业有限公司（借款人）签订了《借款合同》，合同主要约定：“1、借款币种及金额：人民币叁拾万元整。2、借款用途：公司经营。3、借款期限：2018年5月7日至2019年5月6日。4、人民币借款利率按照月利率1.5%的固定利率执行。5、结息方式：借款按月结息，借款人首次收到资金之日须支付下一个月利息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。逾期支付利息3次以上的，借款自第三次逾期之日提前到期，出借人有权要求借款人即保证人履行还款义务。6、借款人（法定代表）的账号为：姓名：吴祖响，开户行：中信银行义乌稠城小微企业专营支行，账户：62×××21。备注：好安好居置业公司车位投向借款用于借款人提款、还本付、支付费用等。7、罚息：借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，出借人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利息基础上上浮百分之壹拾按日计收罚息，直至本息清偿为止。……9、复利：借款人未按期支付利息的，出借人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。……11、费用：借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等必要费用。……15、争议解决：发生争议的，由双方协商解决；协商不成的，由杭州市拱墅区人民法院提起诉讼；如诉至法院则借款人应承担诉讼费、执行费、保全费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等相关费用。”谭勇锋在合同出借人处签名捺印、浙江好安好居置业有限公司在借款人处盖章。被告向原告出具《授权书》及《股东会决议》。《授权委托书》载明：本单位浙江好安好居置业有限公司授权该笔借款叁拾万元整打入吴祖响账号62×××21。上述借款到账之日即视为本单位浙江好安好居置业有限公司收到谭勇锋出借款项叁拾万元整。《股东会决议》决议：本公司经全体股东决定，为借款人主体浙江好安好居置业有限公司向此次车位募资借款提供担保设定抵押权，债权数额为叁拾万元整。车位编号为：蓝钻天城负二层B196，B197。 同日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订合同编号为2018W001.W002的《车位买卖合同》，约定：买受人购买的由出卖人开发的蓝钻天城楼盘地下二层车库。买受人购买的车库位为负二层B196.197，该建筑位于地下二层。该车库安建筑面积计算，总价为15万一个车位，总数为2个车位。总金额为300000元，合同签订后支付。买受人在购买合同期限内有权处理车位使用权转让问题。由于该车库层高不足2.2米，根据国家有关规定，该车库仅有使用权，没有产权。该批车位使用权归谭勇锋，未经谭勇锋同意，不得出租和出售。针对《车位买卖合同》，原被告又签订《回购车位协议》，约定：车位买卖合同编号（2018W001.W002）在甲乙双方借款期限12个月内，原告有权使用该编号内的车位，等被告还清所借款项，被告可终止合同，被告以还款金额回购编号内的车位。如在借款期限外，则原告有权处置该车位（包含并不限于买卖权，租赁权，使用权）。被告全力配合及无条件支持。 2018年5月7日，原告向被告指定的吴祖响账户62×××21转账300000元。被告于同日将4500元返还原告。被告向原告出具《借款借据》，载明：“今收到谭勇锋出借人民币叁拾万元（小写￥300000元）。借款期限自2018年5月7日至2019年5月6日止。（具体借款时间以划账到借款方指定账户为准，如借款到账日延迟，则到期日相应顺延）。” 借款期间，被告分别于2018年6月6日、2018年7月6日、2018年8月6日、2018年9月6日、2018年10月8日、2018年11月6日、2018年12月6日、2019年1月7日、2019年2月21日分别向原告返还本案借款4500元，共计40500元。借款到期后，被告未按约履行还款义务。为此，原告委托浙江五前律师事务所代理本案，支出律师代理费6500元。 另查明，原告与被告对蓝钻天城楼盘地下二层B196，B197车位既未办理抵押登记，亦未办理过户登记。 本院认为，原告与被告签订的《借款合同》系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案借款交付当日，被告即返还原告4500元。被告主张该款应在本金30万元中扣除的意见，符合法律规定，本院予以采纳。本案借款本金认定为295500元。借款人应当按约定的期限支付利息、返还本金。被告未按合同约定返本付息，应承担违约责任。原告要求按合同约定的月利率1.5%计算借款期间利息，按月利率1.65%计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持，但主张的借款本金及利息、逾期利息的计算方式有误。对此，被告主张应以借款本金295500元为基数，已归还的款项，先抵扣到期利息再用于归还借款本金，分段计算至2019年5月20日，尚欠借款本金295239.03元、利息15127.39元（借款期限利息12885.19元、逾期利息2242.2元），计算方式正确，本院予以采纳。原告要求被告支付律师费6500元及变更后的复利诉请，有合同依据，本院予以支持。对原告要求对杭州市拱墅区蓝钻天城地下负二层B196、B197车位的拍卖价款享有优先受偿权的诉请，本院认为，虽然原、被告签订《车位买卖合同》、《回购车位协议》，但未就车位B196、B197办理过户登记，也未办理抵押登记，该抵押权尚未设立。原告有权要求就上述车位折价、变卖或者拍卖所得价款等方式清偿债务，但不享有优先受偿权，故对该诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江好安好居置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告谭勇锋借款295239.03元、并支付利息15127.39元（暂算至2019年5月20日，此后利息以未还借款本金为基数按月利率1.65%继续计算至还清之日止）。 二、被告浙江好安好居置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告谭勇锋复利137元（暂算至2019年5月20日，此后以未付利息9000元为基数按月利率1.65%继续计算至付清之日止）。 三、被告浙江好安好居置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告谭勇锋律师费损失6500元。 四、驳回原告谭勇锋的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3035元，由原告谭勇锋负担7元；被告浙江好安好居置业有限公司负担3028元。 原告于本判决生效之日起十五日内本院申请退费，被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审判员  苏园园 二〇二〇年三月二十七日 法官助理张弛 书记员胡赟