广东省广州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤01民终4443号 上诉人（原审被告）：正佳企业集团有限公司，住所地：广东省广州市天河区天河路228号正佳商业广场内(开办市场:天河路228号负一层至七层、七层夹层广州正佳商业广场)。 法定代表人：谢铁牛，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁俊彦，系该公司职员。 被上诉人（原审原告）：小山园（广州）餐饮管理服务有限公司，住所地广东省广州市天河区燕成路8号地下二层菜市场自编A1之一(仅限办公用途)。 法定代表人：杨叶，系该公司经理。 委托诉讼代理人：杜敏芝，系浙江维人律师事务所律师。 上诉人正佳企业集团有限公司（下简称正佳公司）因与被上诉人小山园（广州）餐饮管理服务有限公司（小山园公司）租赁合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2019）粤0106民初20050民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月9日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。 上诉人正佳公司向本院提出上诉请求：1.撤销原审判决，改判正佳公司无需向被上诉人支付利息；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、原审判决正佳公司支付逾期退还租赁保证金利息的事实认定错误。根据《正佳广场租赁合同》第16.3.3条约定，合同终止后正佳公司与被上诉人应当在商铺符合交还条件后签署交还凭证，在交还凭证签署后被上诉人交还商铺的义务始属完成。同时，根据《正佳广场租赁合同》第5.2.6条约定，在涉及该商铺的权利义务清理完毕30天内，正佳公司需向被上诉人无息退还租赁保证金。但涉案商铺一直未完成双方签署交还凭证的工作，合同义务未履行完毕，正佳公司退还租赁保证金的条件未成就。因此原审判决正佳公司需自2019年6月3日起向被上诉人以租赁保证金为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算利息缺乏事实及法律依据。 小山园公司辩称：小山园公司于2018年7月底就已经交还涉案商铺，2018年起双方租赁合同即已经终止，正佳公司就有义务退还保证金，但是正佳公司仍以各种理由拒绝退还保证金，无奈之下，小山园公司于2019年3月14日通过律师函的方式向正佳公司催讨保证金，正佳公司退还了部分保证金，但尚欠小山园公司10万元的保证金未退还。根据《合同法》解释二第21条规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用。现小山园公司主张利息从起诉之日即2019年6月3日起计算，完全符合法律规定，一审判决得当，正佳公司上诉，只不过是拖延支付时间和浪费司法资源。 被上诉人小山园公司向原审法院提出诉讼请求：1、正佳公司向小山园公司返还租赁保证金100000元及利息（以100000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年6月3日起计至实际清偿之日止）；2、本案的诉讼费用由正佳公司承担。 原审法院经审理查明：一、房产的位置：广州市天河区正佳广场1D138-140号商铺（以下简称“涉案商铺”）。二、约定的租赁保证金金额、退还条件：473000元；合同期满或小山园公司、正佳公司双方协商一致提前终止本合同且正佳公司同意退还保证金的，正佳公司应在小山园公司依约交还商铺，且双方就租赁商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向小山园公司退还租赁保证金；小山园公司、正佳公司双方应当签署一份交还凭证，交还凭证一经签署，小山园公司交还商铺的义务立即完成。四、其他：1、小山园公司主张在2018年7月底交还涉案商铺，正佳公司确认商铺已交还，交还时间为2018年8月；2、小山园公司主张其在租赁期间的各项费用已缴纳完毕，正佳公司确认小山园公司没有欠费记录，小山园公司、正佳公司确认小山园公司于2019年3月19日、20日退还租赁保证金373000元；3、正佳公司辩称双方没有签署交还凭证，没有成就退还租赁保证金的相关条件。 原审法院认为，小山园公司、正佳公司均确认涉案商铺已交还，即双方之间的租赁合同关系已解除，正佳公司确认小山园公司在租赁期间的各项费用没有欠费记录，亦在2019年3月19日、20日退还租赁保证金373000元，小山园公司诉请要求正佳公司返还剩余租赁保证金100000元，原审法院予以支持，正佳公司辩称退还保证金的条件没有成就，原审法院不予采纳。正佳公司逾期未退还租赁保证金，造成小山园公司的利息损失，小山园公司诉请要求正佳公司支付利息，原审法院予以支持。小山园公司主张利息自2019年6月3日起计，原审法院予以照准，利息应以100000元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准计至实际清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：正佳公司于判决发生法律效力之日起10日内返还小山园公司租赁保证金100000元并支付利息（以100000元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准，自2019年6月3日起计至实际清偿之日止）。如果正佳公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向小山园公司支付迟延履行期间的债务利息。受理费2300元，由正佳公司负担。 一审法院查明的事实属实，本院依法予以确认。二审中，正佳公司、小山园公司没有提交新证据。 在二审中，正佳公司确认涉案商铺已经出租他人，交还凭证应当由正佳公司提供给小山园公司签署。正佳公司主张小山园公司损坏了商铺未予修复，且双方工作人员遗漏签署交还凭证，故认为退还租赁保证金的条件未成就，但未提交证据证明其主张。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，第二审人民法院主要针对当事人上诉请求的有关事项进行审查。本案二审争议焦点在于正佳公司应否向小山园公司支付因逾期退还租赁保证金而计付的利息。 正佳公司与小山园公司签订的《正佳广场租赁合同》约定“合同期满或甲乙双方协商一致提前终止合同且甲方（即正佳公司）同意退还保证金的，甲方应在乙方（即小山园公司）依约交还商铺，双方就租赁商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向乙方退还租赁保证金”，正佳公司确认小山园公司已于2018年8月向其退还案涉商铺，涉案商铺也已经另外出租给他人，现正佳公司主张小山园公司损坏商铺未予修复且未签署交还凭证，但既没有提交证据证明小山园公司损坏了商铺，也没有提交证据证明其在接收案涉商铺时就小山园公司未签署交还凭证提出过异议，故在正佳公司于2018年8月接收案涉商铺的情况下，应视为双方就租赁案涉商铺而产生的一切权利义务清理完毕。在此情况下，正佳公司应依约自小山园公司退回案涉商铺之日起30个工作日内不计利息向小山园公司退还租赁保证金。因正佳公司未在上述期间内及时向小山园公司退还相关款项，已构成违约，导致小山园公司产生资金占用损失，故正佳公司应在返还剩余的100000元租赁保证金的同时将该租赁保证金产生的孳息一并返还，小山园公司要求自起诉之日支付逾期退还租赁保证金的利息，合情合理。一审法院支持以正佳公司现实际拖欠的租赁保证金10万元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准自2019年6月3日起计付利息至实际返还之日止，并无不当，本院予以维持。正佳公司以小山园公司损坏商铺未予修复且未签署交还凭证为由主张退还租赁保证金的条件未成就，缺乏理据，亦与该公司已退还部分租赁保证金的行为不符，故本院不予支持。 综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。正佳企业的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元,由上诉人正佳企业集团有限公司负担。 本判决为终审判决。 (此页无正文) 审判长 俞 颖 审判员 徐玉宝 审判员 李志明 二〇二〇年三月二十五日 书记员 李思泳 刘嘉欣