浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0782民初22068号原告（执行案外人）:武孔永，男，1984年6月21日出生，汉族，住贵州省毕节市。委托诉讼代理人：张国华、章丽虹，浙江凌凯律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地浙江省杭州市邮电路23号9层。负责人：汪柏林。委托诉讼代理人：陈华军、余进，浙江商城天马律师事务所律师。被告（被执行人）：浙江迪亚诺针织有限公司，住所地浙江省义乌市义南工业园区。法定代表人：方浩俊。原告武孔永与被告中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称“长城资产公司”）、浙江迪亚诺针织有限公司（以下简称“迪亚诺公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月23日受理后，依法组成合议庭，于2020年3月10日公开开庭进行了审理。原告武孔永委托诉讼代理人章丽虹、被告长城资产公司委托诉讼代理人陈华军到庭参加诉讼。被告迪亚诺公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告武孔永诉请：一、确认原告与被告迪亚诺公司于2017年10月18日签订的《厂房租赁合同》合法有效，依法保护原告自起诉之日起至2022年10月18日的租赁权；二、停止对原告租赁的被告迪亚诺公司所有的坐落于义乌市义南工业区培德路39号的房地产（权证号：义乌房权佛堂字第c00198898、c00198899、c00177884、c00177885号；土地证号：义乌国用2015第100-01313号）的强制执行。事实和理由：2017年10月18日，原告与被告迪亚诺公司签订一份《厂房租赁合同》，约定：原告承租被告迪亚诺公司所有的坐落于义乌市义南工业区培德路39号的厂房800平方米，用于生产经营，租赁期限为伍年，从2017年10月18日至2022年10月18日止。原告已经向被告迪亚诺公司支付了三年的房租。除却租金外，原告还投入了大量的人力物力财力。2019年8月14日，贵院根据（2019）浙0782执6421号执行裁定，发出腾空公告，要求原告将所承租的房屋腾空。原告于2019年11月4日向贵院提出执行异议，要求保护原告的租赁权，贵院却以该租赁合同不得对抗已登记的抵押权为由，驳回了原告的异议请求。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”。即使产权变动，原告仍有权承租涉案房屋。被告长城资产公司辩称：一、原告与被告迪亚诺公司签订的合同是虚假的，是为了对抗迪亚诺公司的执行而设立的；二、原告并没有提供为租赁本案房子租金的凭证；三、退一步讲，即使本案厂房租赁合同是合法有效的，因为签订在抵押登记后，所以不能对抗法院对抵押财产的执行。被告迪亚诺公司未作答辩。经审理查明：2015年3月10日，被告迪亚诺公司与兴业银行股份有限公司义乌分行签订《最高额抵押合同》一份，2015年3月13日双方办理了不动产抵押登记。2018年3月8日，双方签订《兴业银行股份有限公司最高额抵押变更补充协议》一份，2018年3月9日双方办理了不动产抵押登记。上述合同约定迪亚诺公司将其所有的坐落于义乌市义南工业园区培德路39号【房权证号：义乌房权证佛堂字第c00198898、c00198899、c00177884、c00177885号；土地证号：义乌国用（2015）第100-01313号】的房地产为其与兴业银行股份有限公司义乌分行在2015年3月10日至2020年7月12日期间发生的债务提供最高本金限额为5581万元的最高额抵押担保。2018年4月20日，兴业银行股份有限公司义乌分行为与迪亚诺公司、义乌市康盛压铸有限公司、浙江法兰圣妮针织有限公司、义乌市依人袜业有限公司、义乌市姐妹花文具厂（普通合伙）、任水盛、朱惠兰、洪成标、王惠娟、方潭荣、骆晓岚金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。2018年5月17日，本院作出（2018）浙0782民初6740号民事裁定，查封迪亚诺公司所有坐落于义乌市义南工业园区培德路39号的房地产等财产。2018年9月3日，本院作出（2018）浙0782民初6740号民事判决：一、迪亚诺公司于本判决生效之日起十日内偿付兴业银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币6500万元及利息、罚息、复利。二、迪亚诺公司于本判决生效之日起十日内支付兴业银行股份有限公司义乌分行律师代理费人民币3万元。三、义乌市康盛压铸有限公司、任水盛、朱惠兰对上述第一、二项债务分别在最高本金限额2000万元及相应的利息、罚息、复利、代理费用、诉讼费用范围内承担连带清偿责任。四、义乌市依人袜业有限公司、义乌市姐妹花文具厂（普通合伙）、方潭荣、骆晓岚对上述第一、二项债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。五、浙江法兰圣妮针织有限公司、洪成标、王惠娟对上述第一、二项债务分别在最高本金限额600万元及相应的利息、罚息、复利、代理费用、诉讼费用范围内承担连带清偿责任。六、兴业银行股份有限公司义乌分行对迪亚诺公司所有的坐落于义乌市义南工业园区培德路39号的房地产【房权证号：义乌房权证佛堂字第c00198898、c00198899、c00177884、c00177885号；土地证号：义乌国用（2015）第100-01313号；最高债权数额：5581万元】享有优先受偿权。判决生效后，各被告均未履行，长城资产公司以其受让本案债权为由，于2019年6月13日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2019年8月14日，本院作出（2019）浙0782执6421号执行裁定，拍卖迪亚诺公司所有的坐落于义乌市义南工业园区培德路39号的房地产。同日，本院作出（2019）浙0782执6421号公告，责令迪亚诺公司及相关人员于2019年9月15日前将上述房屋内的物品腾空。逾期仍不履行本案债务，又不自觉腾空，本院依法强制腾空。武孔永对涉案房屋提出执行异议，本院于2019年12月4日作出（2019）浙0782执异188号执行裁定，驳回武孔永的异议请求。武孔永不服，提起本案诉讼。原告武孔永提供的证据材料显示：2017年10月18日，原告武孔永（乙方、承租方）与被告迪亚诺公司（甲方、出租方）签订一份《厂房租赁合同》，约定甲方将厂房800平方米租赁于乙方使用，租赁期限为伍年，从2017年10月18日起至2022年10月18日止，租金为年租金，每平方米16元/月，每年为人民币153600元，每年租金提前一个月一次性付清，乙方应于每年9月18日以前向甲方支付年租金，采用先付后租的方式。2017年10月5日、2018年10月20日、2019年10月12日，被告迪亚诺公司分别出具收条一份，载明各收到原告支付的房租153600元。本院认为：申请执行人对执行标的享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。作为申请执行人的被告长城资产公司对涉案房产享有对抗案外人的抵押优先受偿权，原告武孔永提出排除执行异议与法不符，本院不予支持。被告迪亚诺公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项的规定，判决如下：驳回原告武孔永的诉讼请求。案件受理费7825元，由原告武孔永负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  蒋晓东人民陪审员  刘森荣人民陪审员  骆有燮二〇二〇年三月十七日代书 记员  陈 双