吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0602民初63号 原告：王怀昱，男，1972年3月20日生，汉族，无固定职业，住白山市浑江区。电话号码：135XXXXXXXX。 委托诉讼代理人：赵月华，白山市法律援助中心律师。电话号码：186XXXXXXXX 被告：白山市佳兴房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：912206016642687394。 法定代表人：张振涛，经理。身份证号：×××。 委托诉讼代理人：曲慧刚，吉林审航律师事务所律师。电话号码：136XXXXXXXX 原告王怀昱与被告白山市佳兴房地产开发有限公司（以下简称佳兴公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王怀昱及其委托诉讼代理人赵月华、被告的委托诉讼代理人曲慧刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王怀昱向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还借款本金160万元，支付至2019年10月18日的利息144000元，总计1744000元；2、要求被告从2019年10月19日起按本金160万元、年利率24%支付利息至全部付清时止；3、诉讼费、保全费由被告负担。诉讼过程中，王怀昱的第一项、第二项诉讼请求变更为：1、要求被告偿还借款本息1522455元；2、要求被告从2019年10月19日起按本金1522455元、年利率24%支付利息至全部付清时止。事实与理由：2017年10月至2019年3月期间，因被告单位开发建设急需资金，被告原单位法定代表人张发利在任职期间为被告数次向原告借款160万元，约定月息3%。2019年8月22日，被告与原告签订九份《商品房订购协议书》，双方同意用被告开发的位于白山市浑江区市冷库以东、建设街以南，利安花园小区二期26号楼1单元201室、502室、27号楼2单元403室、503室、3单元203室、301室、401室、501室、28号楼4单元202室，共计九处房屋抵顶向原告的借款本金及利息。后原告将其中的26号楼1单元201室出售给第三人，第三人在被告处办理相关更名手续。被告单位更换法定代表人为张振涛后，2019年10月18日，张振涛代表被告单位与原告对账后，重新签订《协议书》。双方对被告尚欠原告借款本金160万元及截止到2019年10月18日尚欠利息144000元，总计1744000元的事实均认可。同时，被告承诺以其上述所有九处房屋抵顶尚欠原告的借款本金及利息。原告与张振涛在《协议书》上签名，并加盖被告白山市佳兴房地产开发有限公司的公章。为维护原告合法权益的最终实现，经原告申请，贵院于2019年11月20日作出（2019）吉0602财保140号民事裁定书，就上述尚未更名的八户房屋予以查封。现为维护原告的合法权益，提起本诉。 佳兴公司辩称，双方借款关系属实，通过银行转账，王怀昱给佳兴公司财务人员的借款认可；其他以现金形式支付给张发利的借款，经现法定代表人与公司财务人员核对后，签订了2019年10月18日的协议书，用九处房屋抵顶了原告借款本金160万元及利息144000元，故双方之间的借款关系，经双方签订协议约定用房屋抵顶借款本息后，不应继续支付。其中抵顶给原告的房屋有一户，已经由原告出售，佳兴公司已给更名，故原告再向被告主张偿还借款及利息，与以物抵债协议书相违背。 经审理查明：2017年10月至2019年3月期间，佳兴公司因建设资金紧缺，数次向王怀昱借款共计160万元。王怀昱以现金方式给付佳兴公司原法定代表人张发利借款合计62.4万元，其中2017年10月9日支付20万元，2018年6月12日支付20万元，2018年6月28日支付22.4万元；王怀昱通过银行转账（转到佳兴公司财务宋文娜账户）给付佳兴公司借款合计97.6万元，其中2018年7月4日转账38.8万元，2018年7月5日转账38.8万元，2019年3月11日转账20万元。上述借款共计160万元，双方约定月息三分。借款后，佳兴公司从2018年7月29日至2019年5月5日期间通过财务宋文娜账户分19笔定期向王怀昱账户共转款438000元偿还利息。 2019年8月22日，佳兴公司与王怀昱签订了九份《商品房订购协议书》，双方约定：佳兴公司将其开发的位于白山市浑江区市冷库以东、建设街以南，利安花园小区二期九户房屋出售给王怀昱抵顶尚欠借款本息。九户房屋为：（1）28号楼4单元202号，面积66.1平方米，房价为185080元；（2）27号楼3单元203号，面积73.24平方米，房价205072元；（3）27号楼3单元301号，面积67.24平方米，房价188272元；（4）27号楼3单元401号，面积67.24平方米，房价188272元；（5）27号楼3单元501号，面积67.24平方米，房价188272元；（6）27号楼2单元403号，面积67.46平方米，房价188888元；（7）27号楼2单元503号，面积67.46平方米，房价188888元；（8）26号楼1单元502号，面积62.44平方米，房价174832元；（9）26号楼1单元201号，面积78.35平方米，房价219380元。协议签订后，王怀昱将佳兴公司抵顶的26号楼1单元201号、面积78.35平方米的房屋出售给他人，并已由佳兴公司办理了房屋出售更名手续。 2019年10月18日，因佳兴公司法定代表人变更为张振涛，王怀昱与佳兴公司签订《协议书》一份，双方确认佳兴公司向王怀昱借款160万元、借款的给付方式及借款月利率为3%的事实，并确认佳兴公司自该协议签订之日起尚欠王怀昱借款本金160万元及利息144000元。协议约定，双方认可2019年8月22日签订的九份《商品房订购协议书》，佳兴公司以《商品房订购协议书》中的九户房屋总价1726956元抵顶所欠借款本金160万元及利息144000元。上述房屋，佳兴公司至今未实际交付，亦未办理房屋产权过户登记。 另查明，王怀昱诉前向本院申请对白山市利安花园二期26号楼1单元502室、27号楼2单元403室、503室、3单元203室、301室、401室、501室、28号楼4单元202室房屋进行财产保全，本院于2019年11月20日作出（2019）吉0602财保140号民事裁定书，裁定对上述八户房屋予以查封，查封期限三年。 以上案件事实，有国家企业信用信息公示系统企业信用信息公示公报、《商品房订购协议书》、《协议书》、现金取款账户交易明细、借记卡账户历史明细清单、（2019）吉0602财保140号民事裁定书、户口复印件、当事人的陈述及庭审笔录等证据在卷为凭。 本院认为，佳兴公司向王怀昱借款160万元，王怀昱已实际向佳兴公司提供借款160万元，王怀昱与佳兴公司之间的借贷关系成立并生效。王怀昱与佳兴公司约定借款利率为月息3%，王怀昱主张按年利率24%给付借款利息，不违反法律规定，本院予以确认。经核算，截至2019年10月18日，佳兴公司尚欠王怀昱借款本金160万元、利息144000元，双方签订了《协议书》，约定以九处房屋（总价1726956元）抵顶尚欠的借款本息1744000元。该协议属以物抵债性质协议，不动产需要办理产权变更登记。而本案中，九处房屋未办理产权过户登记，物权未转移，《协议书》中亦未明确约定原双方之间的借贷债权债务关系是否因此消灭，故王怀昱现选择借贷法律关系，要求佳兴公司继续履行还本付息义务，不违反法律规定，本院予以支持。因王怀昱将上述房屋中的26号楼1单元201号房屋（房价219380元）已出售他人获取利益，王怀昱自愿将该部分房款在尚欠的借款本金及利息中扣除相应比例，佳兴公司无异议，故佳兴公司应偿还的借款本金数额为1522455元【（1744000元-219380元÷1726956元×1744000元）】，利息应以本金1522455元为基数，从2019年10月19日起按年利率24%计算。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”、《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”、第二款二项“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下： 白山市佳兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还王怀昱借款1522455元及利息（利息以1522455元为基数，自2019年10月19日起至款项付清之日止，按照年利率24%计算）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20496元，减半收取10248元，由王怀昱负担1302元，白山市佳兴房地产开发有限公司负担8946元。保全费5000元，由白山市佳兴房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  李亚华 二〇二〇年三月十九日 书记员  **宇