广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初25326号原告林某1，男，1980年11月3日出生，汉族，身份证住址广东省揭阳市榕城区，委托代理人叶耀恒，广东合邦律师事务所律师。被告陈某，女，1980年9月23日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，第三人林某2，女，1954年6月18日出生，汉族，身份证住址广东省揭阳市榕城区，第三人中国工商银行股份有限公司广州市白云路支行（以下简称工行），住所地广州市越秀区白云路117号。原告林某1与被告陈某及第三人林某2、工行离婚后财产纠纷一案，本院于2019年7月10日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林某1及其委托代理人叶耀恒，被告陈某，第三人林某2到庭参加了诉讼。第三人工行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林某1诉称，我与被告于××××年××月××日办理结婚登记手续，于2012年6月14日在广州市白云区民政局登记离婚。双方于婚前共同购买了广州市XX区XXX路XX号501房（以下简称501房），购买价为23.5万元，其中由我母亲出资13.8888万元，余额由我与被告共同出资，购买时登记在被告名下。关于上述房屋的分割事宜，我与被告在《离婚协议书》中约定，按照各占50%的比例进行分配。离婚后该房屋由被告居住，至今未作分割。房屋目前价值约为180万元。现请求法院判令：1.分割位于广州市XX区XXX路XX号501房；2.全部诉讼费用由被告负担。被告陈某辩称，我与原告在2012年6月14日协议离婚，离婚协议上房子一人一半，并约定在2012年10月1日前出售房子按各占50%分割房款，但因为考虑到孩子读书需要学位房，双方同意不卖房子，房子由我和孩子居住。离婚时房子的市值约为80万，从2012年6月15日开始，我按照原告指定方式陆续支付部分房款到原告个人账户，到目前为止共支付242998元。另外，离婚协议上原告需每月支付儿子抚养费2000元，但原告以抚养费抵销房款为由，至今尚未支付过一分钱。从离婚到今日为止，原告拖欠的抚养费已达172000元。按照之前支付给原告的款项242998元加上原告拖欠的抚养费172000元，合计414998元，已超过离婚时市值80万的一半。原告没有理由再主张分割房产。即使分割，也应该由第三人占38%、由我占62%的比例进行分割。第三人林某2述称，我对原、被告之间的约定都不清楚，涉案501房的59%的产权份额归我所有。至于该房屋以谁的名去登记以及离婚协议书中原、被告把我的59%的房屋份额按他们各得50%的比例进行分割，我一直都不知道。原、被告在离婚协议中代我处分房屋的行为纯属侵权，现我要求该房屋59%的份额归我，原、被告各占20.5%份额，房屋由谁居住就由谁向我支付59%的折价款。经审理查明，原、被告于××××年××月××日登记结婚。2004年年底双方购买了501房，并登记在被告名下，不动产查册表登记的交易时间为同年12月24日。双方因购买501房在工行办理了抵押登记。婚后双方因性格不合，婚姻生活不协调，经协商一致，于2012年6月14日登记离婚，并于同日签订离婚协议书。离婚协议书约定：“……二、婚生子林某2（3周岁）由陈某抚养。林某1每月负责支付林某2赡养费2000元至孩子独立生活为止。……四、位于广州市XX区XXX路XX号501房的物业将出售变现。因购买时总房价23.5万，其中13.8888万由林某1母亲林某2支付，占房价59%，其余41%由林某1、陈某夫妻共同支付。经协商决定将房屋所有权按林某259%，林某120.5%，陈某20.5%的比例分配。但林某2表示自愿将其享有的59%的售后房款给林某1和陈某，将出售后房款全额按林某150%，陈某50%的比例调整分配。并在2012年10月1日前共同完成该项事务。”上述协议书仅由原、被告两人签名确认。离婚协议书签订后，双方并未出售501房，目前由被告携带儿子在该房屋居住。原告表示其与被告自2002年底开始在广州共同租房生活。2005年农历8月8日送彩礼至被告家。被告表示双方自2003年7月开始共同生活。原告主张购房首付款13.5万元均由第三人林某2出资。被告表示首付款构成如下：由第三人林某2出资128888元、由其本人出资7000元。其中第三人出资的90000元属于购房款，38888元属于彩礼，因38888元是第三人赠与给其的，故38888元应属于其出资购房款。原告及第三人均不确认38888元是彩礼。第三人表示因当时房价处于低谷，其建议原告尽快购房，汇去购房款时根本没有谈及结婚之事。第三人表示原告当时称购房价为20多万元，之所以向原告汇去128888元，是因考虑到原告将来要结婚，所以向亲友借资购房，朋友建议其借钱最好就借这个数字比较吉利。第三人林某2提交了电汇凭证两张，显示分别于2004年12月3日电汇128888元、于2005年9月5日电汇1万元给原告，电汇凭证注明的用途分别为：买房、读书费用。被告对电汇凭证真实性确认，但不认可电汇1万元是用于买房。原、被告及第三人确认购房价为23.5万元，其中首付13.5万元，余款以被告名义向工行贷款，自2005年1月开始偿还贷款，原、被告确认抵押贷款已于2007年以提前还贷方式清偿完毕。原告主张贷款一直是其与被告共同偿还。被告主张婚前贷款均由其一人偿还、婚后由原、被告共同偿还。双方确认婚前每月还贷金额900余元。诉讼中，当事人对501房的市场价值未能协商达成一致意见，原告申请进行评估。本院依法委托深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司进行评估，评估结论为501房的市场价值为185.03万元。为此原告支付了评估费7125.7元。原、被告确认双方自2014年1月至2017年9月期间仍有同居生活。被告主张离婚后因考虑儿子就学，故双方同意不出售501房，原告同意被告以80万元的市值进行折价补偿，2012年6月15日至2017年8月10日期间其向原告转账242998元，用于支付原告房屋折价款。原告仅对转账记录予以确认，但认为只是双方因共同生活的钱款往来，否认有折价补偿协议、否认转账记录系房屋折价款。被告未能提交证据证实其上述主张。以上事实，有离婚证、离婚协议书、不动产登记查册表、房地产估价报告、电汇凭证、转账凭证及当事人陈述等证据证实。本院认为，本案争议焦点一，第三人购买501房出资额的认定。被告主张第三人支付首付款128888元，其中9万元为购房款、38888元为赠与被告的彩礼。被告对于彩礼部分未能举证证实，且128888元的电汇凭证备注用途为买房，同时在离婚协议中也并未对被告所主张的彩礼部分予以提及并明确，故本院对被告的主张不予采纳。第三人在庭审中陈述其汇款128888元给原告作为首付款，但向本院提交了电汇凭证两张，1万元的电汇凭证备注用途并非买房，且汇款时间与购房时间无法对应，被告对此不予确认，故本院对此不予认定。综上，本院确认第三人因购买501房出资128888元。本案争议焦点二，原、被告及第三人占有501房产权份额的比例。根据第三人的出资额（128888元）占购房价（23.5万元）的比例计得第三人所占产权份额为55%。关于原、被告所占产权份额，根据查明的事实，原、被告在购房前已同居，且购买501房后双方亦共同使用、共同还贷，结合双方在离婚协议书确认501房除第三人所占份额外双方平分的约定，原告主张除其母亲出资额外其余房款由其与被告共同出资有事实依据，本院予以采信。故本院认定原、被告各占22.5%产权份额。现原告、第三人均同意由被告向其二人支付房屋折价款，而被告主张房屋所有权，故501房宜归被告所有，被告按照房屋评估市值向原告、第三人支付房屋折价款。即被告分别向原告支付416317.5元、向第三人支付1017665元。被告主张向原告转账242998元属于房屋折价款应予以抵扣，原告对此不予确认。因被告转账期间其与原告仍共同生活，原告主张属于生活支出往来款合理，被告未能举证上述款项属房屋折价款，应承担不利后果。同时追索抚养费的主体为未成年子女，被告主张以拖欠的抚养费与房屋折价款予以抵扣无法律依据，本院不予采纳。第三人工行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第一百条、第一百零四条的规定，判决如下：一、位于广州市XX区XXX路XX号501房归陈某所有，于本判决生效之日起十日内陈某向林某1支付房屋折价款416317.5元、向林某2支付房屋折价款1017665元。二、驳回陈某的其他诉讼请求。三、驳回林某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费21453元，由林某1负担4827元，由陈某负担4827元，由林某2负担11799元（林某1已预交受理费10500元，由陈某于本判决生效之日起十日内向林某1直接支付受理费4827元，林某2于本判决生效之日起十日内向林某1直接支付受理费846元，另于本判决生效之日起向本院交纳受理费10953元）。评估费7125.7元，由林某1负担1603元，由陈某负担1603元，由林某2负担3919.7元（林某1已预交评估费7125.7元，由林某2于本判决生效之日起十日内向林某1直接支付评估费3919.7元，由陈某于本判决生效之日起十日内向林某1直接支付评估费1603元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  吴彤彤人民陪审员  聂清玉人民陪审员  李丽卿二〇二〇年三月二十四日书 记 员  何蔓茵