山东省广饶县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0523民初5422号原告：广饶中南房地产有限公司。住所地：广饶县中心商务区银座购物广场（商务楼）。统一社会信用代码：91370523579397544L。法定代表人：李心原，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜其永，男，该公司法务管理部负责人，现住。委托诉讼代理人：张力元，女，该公司法务管理部工作人员，现住。被告：张蒙蒙，男，1991年8月2日出生，汉族，广饶县人，原住，现下落不明。原告广饶中南房地产有限公司（下称中南公司）诉被告张蒙蒙商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中南公司的委托诉讼代理人姜其永到庭参加诉讼，被告张蒙蒙经本院适用公告方式合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中南公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除中南公司与张蒙蒙签订的《商品房买卖合同》，并由张蒙蒙返还中南公司中南世纪城1.3期22-3-3002室房屋；2、判令张蒙蒙协助中南公司办理广饶中南世纪城1.3期22-3-3002室房屋的撤销网签备案手续；3、判令张蒙蒙支付违约金22,685.75元；4、张蒙蒙承担本案诉讼费用。事实与理由：中南公司与张蒙蒙于2015年7月17日签订《商品房买卖合同》，合同约定由张蒙蒙购买中南公司开发的广饶中南世纪城1.3期22-3-3002室商品房，该房屋总价款为453,715元，张蒙蒙向中南公司支付购房首付款143,715元，其余310,000元办理银行按揭贷款。2015年8月13日，张蒙蒙与中国邮政储蓄银行股份有限公司广饶县支行（下称邮政银行广饶支行）签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定邮政银行广饶支行向张蒙蒙提供310,000元的个人购置房屋贷款，中南公司为张蒙蒙的贷款提供连带保证责任。邮政银行广饶支行放款后，在借款期内，因张蒙蒙逾期偿还银行按揭贷款，致使银行自2019年6月27日起累计从中南公司账户扣除相应款项用于偿还张蒙蒙的按揭贷款。根据《商品房买卖合同补充协议》第三部分第三条第（三）项约定：“如买受人拖欠银行贷款累计3个还款期以上。在出卖人承担担保责任后或可能承担连带责任时，出卖人有权单方面解除双方之间的一切合同，出卖人解除合同后，可将该商品房另行销售，买受人应按合同价款的5%向出卖人支付违约金，并放弃合同项下的一切权利，配合出卖人向房产管理部门申请撤销备案。为维护中南公司的合法权益，现诉至法院，请判如所请。张蒙蒙未到庭，庭前亦未向本院提交书面答辩状及证据。经审理本院认定法律事实如下：中南公司与张蒙蒙于2015年7月17日签订了《商品房买卖合同》，合同约定由张蒙蒙购买中南公司开发的广饶中南世纪城小区1.3期22-3-3002室商品房，约定该房屋总价款为453,715元，张蒙蒙向中南公司支付购房首付款143,715元，其余310,000元办理银行按揭贷款。合同签订后，张蒙蒙依约向中南公司支付了首付款143,715元。2015年8月13日，中南公司、张蒙蒙与邮政银行广饶支行签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定，邮政银行广饶支行向张蒙蒙提供310,000元的个人购置房屋贷款，用于购买中南公司开发的广饶中南世纪城小区1.3期22-3-3002室商品房，中南公司为张蒙蒙的上述贷款本息提供连带保证责任。同日，张蒙蒙与中南公司签订了《商品房买卖合同补充协议》，协议第三部分第三条第（三）项约定：“买受人以按揭或公积金贷款方式支付房款时，若由出卖人承担还款担保责任的，双方特别约定在房屋产权证及他项权证办理完成之前，该套商品房的所有权归出卖所有。如买受人未按约定的时间偿还贷款本息而导致银行向出卖人要求划扣相应款项时，出卖人有权单方解除本合同，买受人同意放弃合同项下一切权利，并配合出卖人向房产管理部门申请撤销备案，否则按合同总价万分之五/天承担违约责任。如买受人拖欠银行贷款累计3个还款期以上，或致使银行要求买受人提前清偿全部贷款本息，在出卖人承担担保责任后或可能承担连带责任时，出卖人有权单方面解除双方之间的一切合同，出卖人解除合同后，可将该商品房另行销售，买受人应按合同价款的5%向出卖人支付违约金，并放弃合同项下的一切权利，配合出卖人向房产管理部门申请撤销备案，否则按合同总价万分之五/天承担违约责任。对于买受人已付的房款、扣除代偿的贷款本息和向出卖人支付的违约金及其他费用后如有余额，由出卖人据实返还；若不足应由买受人补足。上述《个人购房借款及担保合同》签订后，邮政银行广饶支行依约向张蒙蒙进行了放款，在借款期内，因张蒙蒙逾期偿还银行按揭贷款达一年以上，致使邮政银行广饶银行自2019年6月27日起至今累计从中南公司账户扣除26,600元用于偿还张蒙蒙的按揭贷款本息。另查明，涉案房产已经交付给张蒙蒙，经本院对张蒙蒙父亲张兆喜核实，涉案房产已经进行了装修，共计支出64,000元装修款。张兆喜称张蒙蒙自2017年初便离家出走至今杳无音信，没有和家人联系过，其已经向广饶县公安局陈官派出所报警。经本院核实，涉案房产至2020年3月27日止未被司法部门查封，涉案房产至今未办理房权证及他项权证。上述事实有中南公司提交的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《个人购房借款及担保合同》、邮政银行广饶支行扣款明细、交付资料各一份及中南公司的当庭陈述在案为凭，足以认定。本院认为，张蒙蒙与中南公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、与邮政银行广饶支行签订的《个人购房借款及担保合同》均系其真实意思表示，合法有效。张蒙蒙依约支付了涉案房产的首付款并对余款办理了按揭贷款后，中南公司依约将涉案房产交付给张蒙蒙。张蒙蒙收房后未依《个人购房借款及担保合同》约定按时偿还按揭贷款本息已构成违约，邮政银行广饶支行依合同约定从中南公司账户进行扣款达一年期限。依照中南公司与张蒙蒙签订的《商品房买卖合同补充协议》第三部分第三条第（三）项约定，中南公司要求解除《商品房买卖合同》的条件已经成就，且张蒙蒙下落不明已经三年有余，致使合同目的不能实现。故中南公司要求解除与张蒙蒙于2015年7月17日签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。主合同《商品房买卖合同》解除后，张蒙蒙于2015年8月13日与中南公司签订的《商品房买卖合同补充协议》作为从合同也随之一并解除。上述合同解除后，张蒙蒙向中南公司返还涉案房产并协助办理撤销网签备案手续是其履行合同解除后的附随义务，故中南公司的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。至于如何返还、何时返还，由双方当事人在妥善处理完涉案房产装修附加值、返还首付款等款项的情况下予以办理。中南公司要求张蒙蒙支付违约金的诉讼请求，本院综合本案实际情况确定不予支持。张蒙蒙经本院适用公告形式合法传唤无正当理由拒不到庭，系其对自己诉讼权利所作出的处分，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告广饶中南房地产有限公司与被告张蒙蒙于2015年7月17日签订的《商品房买卖合同》（备案号：中南世纪城1841号、网上备案号：中南世纪城第1820号）及2015年8月13日签订的《个人购房借款及担保合同》。被告张蒙蒙返还上述《商品房买卖合同》项下位于广饶县中南世纪城小区1.3期22号楼3单元3002室楼房，并协助原告广饶中南房地产有限公司办理撤销网签备案手续；二、驳回原告广饶中南房地产有限公司其他诉讼请求。案件受理费8,106元，由被告张蒙蒙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审 判 长  李秀堂人民陪审员  李俊忠人民陪审员  陈洪涛二〇二〇年三月二十七日书 记 员  张梦雨附：本判决书适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。