山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1091民初195号 原告：徐浩，男，1970年3月30日出生，汉族，户籍所在地广东省深圳市南山区，现住户籍地。 委托诉讼代理人：刘琳琳，山东隆润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任维斌，山东隆润律师事务所律师。 被告：文登市空港货运有限公司，住所地威海市文登区大水泊镇大水泊村，统一社会信用代码913710817752689423。 法定代表人：赵锦颂，执行董事兼总经理。 被告：赵锦颂，女，1975年6月29日出生，汉族，户籍所在地威海市文登区，现住威海市文登区。 被告：杨宗杰，男，1974年8月5日出生，汉族，户籍所在地威海市文登区，现住威海市文登区，系被告赵锦颂之丈夫。 第三人：威海市房地产拍卖有限公司，住所地威海市海滨北路46号楼11楼，统一社会信用代码91371002166704817X。 法定代表人：孙丽，总经理。 原告徐浩与被告文登市空港货运有限公司、赵锦颂、杨宗杰及第三人威海市房地产拍卖有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐浩之委托诉讼代理人刘琳琳、任维斌，被告文登市空港货运有限公司之法定代表人赵锦颂，被告赵锦颂及杨宗杰到庭参加诉讼。第三人威海市房地产拍卖有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐浩向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告文登市空港货运有限公司通过第三人威海市房地产拍卖有限公司拍卖的位于威海市文登区某住宅及门市形成的房屋买卖合同合法有效；2、被告文登市空港货运有限公司、赵锦颂、杨宗杰在上述房屋具备过户条件时协助原告办理过户手续；3、案件受理费由三被告负担。事实和理由：被告文登市空港货运有限公司通过法院裁定取得了威海市文登区某小区部分房产。2018年8月23日，被告文登市空港货运有限公司与第三人签订委托拍卖合同，委托第三人拍卖其中的某住宅及门市。2018年8月30日，原告与第三人签订竞买协议，参与竞买上述委托拍卖的房产。2018年8月31日，原告以400万元的价格拍得上述房产。三被告委托第三人于2018年8月31日向原告出具了两份拍卖成交确认书。拍卖后，涉案房产的过户手续一直未办理。被告赵锦颂在房产拍卖时为公司的唯一股东，被告赵锦颂、杨宗杰系夫妻关系，被告杨宗杰收取了涉案房产拍卖款，被告赵锦颂、杨宗杰为被告文登市空港货运有限公司实际控制人，因此三被告对涉案房产负有协助义务。故诉至法院，请求处理。 被告文登市空港货运有限公司辩称，对原告起诉的事实没有争议，涉案房屋是通过法院执行拍卖所得，因房地产公司的原因，涉案房屋暂时不能过户，同意在具备办理过户条件时协助原告办理手续。 被告赵锦颂辩称，对原告起诉的事实没有争议，涉案房屋是通过法院执行给公司的财产，公司目前是股份制企业，而非自然人独资，公司以其财产对原告承担责任，被告个人不应对公司的义务承担责任。 被告杨宗杰辩称，收取原告支付的房屋买卖款项是受被告文登市空港货运有限公司的委托，其收款行为为公司行为，而非个人行为。 第三人威海市房地产拍卖有限公司述称，2018年8月23日，被告文登市空港货运有限公司委托第三人对其通过法院裁定取得的位于威海市文登区某住宅及门市进行拍卖，双方签订了《委托拍卖合同》，约定拍卖底价为住宅100万元，门市房300万元，拍卖成交款由买受人支付给委托人指定的账户。委托拍卖合同签订后，第三人在齐鲁晚报上对拍卖信息进行了公告。2018年8月30日，原告参与竞买并与第三人签订了竞买协议且支付了佣金。2018年8月31日，上述房产住宅及门市两个标的在第三人举行的第六期拍卖会上拍卖，由原告拍得，成交金额分别为300万元及100万元，第三人出具了两份拍卖成交确认书。本案拍卖事实清楚，也与第三人没有关系，特此说明经过。 本院经审理认定事实如下：2016年12月8日，威海市文登区人民法院以（2016）鲁1003执2898号执行裁定书裁定如下：1、解除对被执行人威海某房地产开发有限公司所有的登记在文登市文山实业总公司名下位于威海市文登区某小区住宅及门市房的查封；2、将被执行人威海某房地产开发有限公司所有的登记在文登市文山实业总公司名下位于威海市文登区某小区住宅及门市房预售合同登记备案在文登空港货运有限公司名下。2017年7月26日，威海市文登区人民法院以（2016）鲁1003执2898-2号执行裁定书裁定如下：1、将被执行人威海某房地产开发有限公司所有的登记在文登市文山实业总公司名下位于威海市文登区某小区房产，作价315.57万元，交付申请人文登空港货运有限公司抵偿本案部分债务。该房产（或其他权利）自本裁定送达申请执行人时转移；2、解除对上述房产的查封，并过户至文登空港货运有限公司名下。 2018年8月23日，原告与第三人签订了《委托拍卖合同》，约定原告自愿委托第三人依法拍卖位于威海市文登区某小区住宅及门市房，其中住宅三套整体拍卖，拍卖标的参考价人民币100万元，门市房四套整体拍卖，拍卖标的参考价人民币300万元。拍卖方式为增价拍卖。拍卖人在2018年8月31日前在威胜大厦11楼举办拍卖会，对本合同所载拍卖标的进行拍卖。拍卖标的物拍卖成交的，由竞买人向拍卖人支付佣金。拍卖标的经拍卖成交的，买受人应按照第五条约定，于2018年9月10日前将拍卖成交款支付给委托人指定的账户，支付方式为银行转账。上述合同签订后，第三人在2018年8月24日的齐鲁晚报上刊登了上述房屋的拍卖公告，定于2018年8月31日上午9：00时在威胜大厦11楼拍卖厅拍卖上述房屋。2018年8月30日，原告与第三人就上述房屋签订了《竞买协议》，并向第三人支付佣金1万元。2018年8月31日，原告参与了竞买，以400万元的价格拍得了上述房屋。当日，第三人向原告出具了涉及上述房屋的两份《拍卖成交确认书》。2018年9月2日，原告通过银行向被告文登空港货运有限公司指定的收款人被告杨宗杰转款200万元，另外200万元房款以被告文登空港货运有限公司向原告借款200万元抵顶，该200万元系原告于2018年3月29日通过银行转给被告杨宗杰的。原告购买上述房屋后，就涉案房屋与物业公司办理了交接手续。 上述事实，有双方当事人的陈述及相关证据在案佐证。 本院认为，原告通过已生效的执行裁定书取得了包括涉案诉争四套房屋在内的房屋处分权后，通过第三人进行了委托拍卖，第三人根据合法的拍卖程序对上述房屋进行了公开拍卖，原告亦通过参与竞买，拍得了上述房屋，故原告与被告文登空港货运有限公司通过第三人拍卖的位于威海市文登区某小区住宅及门市房形成的房屋买卖合同，系合同双方当事人的真实意思表示且未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同双方应按约定全面履行各自的义务。原告通过拍卖方式购买房屋后支付了相应的购房价款并实际占有该房屋，被告文登空港货运有限公司亦应按合同的约定在房屋具备办理过户条件时履行相应的协助义务，故原告要求确认与被告文登空港货运有限公司房屋买卖合同合法有效，被告文登空港货运有限公司在上述房屋具备过户条件时协助原告办理过户手续的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；根据合同相对性的的原则，履行涉案房屋的过户义务是合同相对方的附随义务，且被告杨宗杰系受被告文登空港货运有限公司委托代为收款，故原告要求被告赵锦颂及杨宗杰履行协助过户义务，理由不当，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、确认原告徐浩与被告文登市空港货运有限公司通过第三人威海市房地产拍卖有限公司拍卖的位于威海市文登区某小区住宅及门市房形成的房屋买卖合同合法有效； 二、被告文登市空港货运有限公司在上述房屋具备过户条件时协助原告徐浩办理过户手续。 三、驳回原告徐浩要求被告赵锦颂、杨宗杰在上述房屋具备过户条件时协助原告徐浩办理过户手续的诉讼请求。 案件受理费22800元，减半收取计11400元，财产保全费5000元，由被告文登市空港货运有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  张红雨 二〇二〇年三月十二日 书记员  阎文超