广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初343号原告：广州广进房地产开发有限公司，住所地：广州市荔湾区西塱江夏村112号101房。法定代表人：林叶材，职务：执行董事。委托代理人：王慕涵、黄志斌，均系原告公司职员，联系地址。被告：黄嘉健，男，1989年9月4日出生，汉族，地址广州市荔湾区花地大道南70号自编B2栋XXXX房。现住广州市荔湾区。委托代理人：陆润敏，女，1989年9月14日出生，汉族，住址广州市荔湾区。原告广州广进房地产开发有限公司诉被告黄嘉健商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依法由审判员侯炜邦适用简易程序进行独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王慕涵、黄志斌，被告及委托代理人陆润敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州广进房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还32448.35元及利息(按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年1月16日起计至实际支付日止)；2、案件受理费用由被告承担。事实和理由：2013年11月21日，双方签订位于广州市荔湾区花地大道南70号自编B2栋XXXX房房屋的《广州市商品房买卖合同》（预售）。因原告迟于合同约定时间交付标的房屋，被告提起诉讼要求原告支付延期交楼的违约金。该商品房买卖合同纠纷案【（2018）粤0103民初2800号案件及（2018）粤01民终15723号（黄嘉健二审上诉）案件】经审理，广州市中级人民法院于2018年10月9日作出终审判决，“……自本判决发生法律效力之日起三十日内，广州广进房地产开发有限公司向黄嘉健支付逾期办证违约金【以房屋价款1603785元为基数，参照中国人民银行指定的同期同类贷款利率上浮40%的标准，从2017年11月1日计至房屋产权过户登记手续办妥之日止，违约金总额以本金为限】……”审理过程中，广进公司于2018年9月3日向黄嘉健邮寄了办证通知，该快递于2018年9月4日妥投，根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第二十一条第二款约定“……在此情况下，乙方应当在收到甲方书面通知后2个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件材料”，办证通知所示明的提交办证材料的期限为收到函件后五个工作日，大于合同约定的两个工作日，合法有效。因此，黄嘉健应在收到函件后五个工作日内即2018年9月11日前向广进公司提交办证材料。黄嘉健直至2018年12月4日才将办证材料交付广进公司，迟延提交办证材料84天。黄嘉健于2018年11月26日向法院申请强制执行，执行金额为119809.15元（以1603785元为基数，利率按4.75%上浮40%，从2017年11月1日计至2018年12月11日，计406天）。事实上，黄嘉健迟延提交办证材料的84天应当从该406天中扣减出来，即广进公司应当承担的违约期间为322天，应承担的违约金额为87360.8元（利率按4.35%上浮40%，从2017年11月1日计至2018年12月11日，期间扣减84天）。被告黄嘉健答辩称：一、因西塱村于2018年8月统一重新编排门牌号，原西塱永安后街小号，现更改为西塱永安后街五巷XX号和XX号。而且没有收到快递公司任何电话和短信通知，也没有收到原告任何电话或短信形式的办证通知。另外原告认为“被告应在收到函件五个工作日内即2018年9月11日前向原告提交办证资料”，过了9月11日也没有收到原告的办证提醒。事实是直至2018年10月17日才收到原告产权部电话通知领取办证资料，被告于2018年10月18日到元邦明月水岸配合办证，当天才签收办证通知书。二、被告于2018年10月18日到原告产权部办证过程中，要求交付一笔841元的办证费用，被告曾多次要求列出收费明细均遭到拒绝，经办人说：“公司要求收取的，不交钱不给相关资料到税局交付契税。”因原告曾多次出现违规操作，如：双合同和统一收取3%契税多年，所以被告于2018年10月18日起多次咨询和求助市长热线12345关于原告收取的841元办证费用是否合理。政府设立的多个部门（不动产登记中心、税局、建委）表示1.可拒交不合理收费，2.办不动产证是开发商义务，办证过程只需缴纳80元登记费和80元工本费。3.可协助被告申请自行办证。期间，被告再次前往原告产权部进行沟通，再次遭到经办人拒绝提供841元办证费用收费明细和拒绝提供缴纳契税的相关资料，因原告一直拖延提供缴纳契税相关资料拖延办证时间，所以向房管局申请协助被告自行办证。二审判决后，原告代表人陈小姐负责跟进赔偿违约金相关事宜，期间多次咨询陈小姐841元办证费用收费明细，也没有给出收费明细，直到被告向房管局申请自行办证才联系被告先交纳841元办证费用办理房产证，办证完毕后再申请退费处理。所以，被告于2018年11月30日到原告产权部交纳841元办证费用领取缴纳契税相关资料。三、赔偿违约金的天数和金额是双方协商出来的结果。期间原告代表陈小姐与被告商讨和确认赔偿日期和金额，详细事情经过已向陈小姐陈诉：1、门牌更改和办证通知没有通知到位双方存在过错。2、原告产权部拖延提供缴纳契税的相关资料，政府设立的多个部门介入事件。3.被告认为延迟交房两个月直接导致违约金起算日及延期交房的赔偿不合理，因为违约金起算日是从收房后500个工作日后起算的，合同注明2015年6月30日前交付房屋使用，实际上是2015年8月31日才发出收房通知。被告认为延期交房的基础上又延期了办证，延期交房即直接导致延期了办证违约金的起算日，所以延期交房天数等同于延期办证天数。4.二审判决后，被告发现二审判决书存在问题，被告主张违约金计至原告办妥不动产权证之日止，而并非房屋产权过户登记手续办妥之日止，二审认为应“违约金计付截止时间应为原告办妥案涉房屋房产证并交付给被告之日止。被告的诉讼请求要求计至房屋产权过户登记手续办妥之日止，属于其处分自身权利的行为，本院予以照准。一审对此处理不当，本院予以纠正。”当中的“被告诉讼请求要求计至房屋产权过户登记手续办妥之日止”是二审法院更改了被告的意愿请求，从而直接影响最后判决计至房屋产权过户登记手续办妥之日止。5、原告判决款项计算明细确认表清楚列明：被告收到以上确认款项金额后，以上案件作结案处理。综上事实，最终于2019年1月7日在元邦大厦与原告代表人陈小姐进行协商，最后协商结果为根据执行局的执行通知书和因双方意识均存在过错，确认违约金起算日从2017年11月1日至2018年12月11日止，共406日，违约金119809.15元，全过程合情合理合法进行。原告清楚知道对于（2018)粤01民终15723号案件中被告收到以上确认款项金额后，以上案件作结案处理。当时为何不向法院或执行局提出扣减84天的事实与理由，现在案件已经终结，再重新提出扣减84天违约金的主张显然不合理。综上，原告的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，请求法院依法驳回其诉请。经审理查明：2018年3月30日本院受理黄嘉健诉广州广进房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案。黄嘉健诉请：1.广进公司向黄嘉健支付逾期办证违约金（从2017年11月1日起计至房屋产权过户登记手续办妥之日止，以已付购房款总额1603785元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；2.广进公司在判决生效30日内办妥广州市荔湾区花地大道南70号（自编B2栋）XXXX房的房地产权证给黄嘉健；3.广进公司承担本案全部诉讼费用。案件经审理于2018年6月25日作出（2018）粤0103民初2800号民事判决，判决：一、自判决发生法律效力之日起三十日内，广进公司为黄嘉健办理广州市荔湾区花地大道南70号（自编B2栋）XXXX房的不动产权证并交付给黄嘉健。二、自判决发生法律效力之日起三十日内，广进公司向黄嘉健支付逾期办证违约金[以房屋价款1320980元为基数，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮40%的标准，从2017年11月1日计至判决发生法律效力之日止，违约金总额以本金为限]。三、驳回黄嘉健的其他诉讼请求。黄嘉健对判决不服提出上诉，经广州市中级人民法院审理于2018年10月9日作出(2018)粤01民终15723号民事判决，判决：一、维持广州市荔湾区人民法院（2018）粤0103民初2800号民事判决第一项；二、变更广州市荔湾区人民法院（2018）粤0103民初2800号民事判决第二项为：自判决发生法律效力之日起三十日内，广州广进房地产开发有限公司向黄嘉健支付逾期办证违约金[以房屋价款1603785元为基数，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮40%的标准，从2017年11月1日计至房屋产权过户登记手续办妥之日止，违约金总额以本金为限]。2018年11月26日黄嘉健向本院申请执行(2018)粤01民终15723号民事判决，要求广州广进房地产开发有限公司履行上述法律文书所确定的义务。本院以（2018）粤0103执5216号案立案执行。2019年1月7日原、被告在原告办公场所对(2018)粤01民终15723号民事判决涉及逾期办证违约金的计算进行核对，原告提供《明月水岸·判决款项计算明细确认表》确认计算基数：1603785元。逾期办证违约金：起算日期为2017年11月1日至截止日期（注：荔湾法院执行局计算截止时间）2018年12月11日。逾期天数：406天。期间利率：4.75%。计算标准（基准利率上浮40%）：0.0184%。违约金：119809.15元。迳付诉讼费：441元。合计：120250.15元。签名确认（注：原告收到经确认的款项金额后，即被告在相应的民事判决书中承担的给付义务已经全部履行完毕）。被告黄嘉健在签名确认栏上签名盖指模填写身份证号码并留存收款银行帐号给原告。原告于2019年1月16日将上述款项以转帐方式支付给被告黄嘉健。该案据此执行完毕。被告黄嘉健确认2019年1月7日取得广州市荔湾区花地大道南70号（自编B2栋）XXXX房的不动产权证。本院认为：原告以在执行（2018）粤0103民初2800号民事判决和(2018)粤01民终15723号民事判决时，因适用基准利率和实际天数有误向被告多支付了违约金32448.35元为由提起本案诉讼。根据被告在2019年1月7日签名确认《明月水岸·判决款项计算明细确认表》，该明细确认表是原告制作且详细记载计算基数、起止日期、利率标准、总金额并经被告确认，原告才向被告支付违约金。该行为属于原、被告对（2018）粤0103民初2800号民事判决和(2018)粤01民终15723号民事判决的执行和解，属于原、被告双方自愿的行为。因此，原告以《明月水岸·判决款项计算明细确认表》适用基准利率和实际天数有误为由，请求判令被告返还多支付违约金32448.35元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十七条的规定，判决如下：驳回原告广州广进房地产开发有限公司的全部诉讼请求。本案受理费306元，由原告广州广进房地产开发有限公司负担如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  侯炜邦二〇二〇年三月二十六日书记员  谢绮雯黄嘉琪