杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0111民初7717号 原告：许洪富，男，1980年11月17日出生，汉族，住杭州市富阳区。 委托诉讼代理人：赵小玉，浙江浙道律师事务所律师。 被告：戴文军，男，1983年9月11日出生，汉族，住杭州市富阳区。 委托诉讼代理人：陈春红，浙江浙兴律师事务所律师。 原告许洪富与被告戴文军合同纠纷一案，本院于2019年12月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年1月15日公开开庭审理。原告许洪富及委托诉讼代理人赵小玉，被告戴文军及委托诉讼代理人陈春红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许洪富起诉请求戴文军：1.返还商铺内转让的财产，如不能返还则折价赔偿38000元；2.承担本案诉讼费用。 事实和理由：2019年3月26日，原、被告达成商铺转让协议，约定：许洪富将其所承租的位于富阳区物美超市内A026号场地（以下简称A026号场地）内约45平方米店铺及其相关权利一并转让给戴文军，同时，戴文军就店铺内所有设备（主要包括冰箱、消毒柜、油烟机等）及装饰装修物与戴文军协议折价38000元转让给戴文军并完成交付。后双方因商铺发生纠纷，戴文军起诉许洪富，经杭州市富阳区人民法院（2019）浙0111民初4536号案件（以下简称4536号案件）判决解除涉案合同。 许洪富认为，案涉双方的合同已经解除，并且判令许洪富返还戴文军财产转让费38000元。根据合同法第九十七条规定，许洪富要求戴文军返还店铺内已转让的财产，如不能返还则折价赔偿38000元。特起诉望支持上述诉请。 原告许洪富向本院提交如下证据材料： 1.图片6张（打印件），证明商铺交付给戴文军前内部的一些设备和装修概况； 2.转让协议及4536号民事判决书1份，证明原被告间商铺转让协议的具体内容及案涉合同已被解除，并且判令许洪富返还戴文军转让费38000元； 3.微信转账记录4份，证明许洪富已履行判决返还戴文军38000元转让费的事实。 被告戴文军答辩称，一、戴文军已经返还涉案店铺内仅有的三件物品冰箱、消毒柜、油烟机，4536号案件于2019年9月16日庭审录像第44分钟至第50分钟期间已经非常明确，当时法官问：涉案店铺内物品有哪些，现在情况怎么样？戴文军回答：许洪富给他的物品只有二手冰箱、消毒柜、油烟机三样，而且一直在店铺内，戴文军没有动过。庭审中第三人李军也认可三样物品在店铺内，并且说店铺已由她在使用，庭审时许洪富也在场，对于上述三样物品一直在涉案店铺内及当时店铺已由李军使用的事实都是清楚的，不存在许洪富所称要求戴文军返还商铺内财产一说。 二、许洪富本次诉讼曲解了一个概念，所谓转让费主要是考虑商铺地理位置、人流量及戴文军承租后带来的一些收益等无形因素，而许洪富所称二手冰箱、消毒柜、油烟机根本不值钱，即使拿到市场上卖价值也不会超过1000元，所以许洪富曲解了转让费的概念。 三、从4536号案件2次庭审记录及判决书可以看出，戴文军向许洪富承租商铺时并不知道商铺是物美公司的，这一点许洪富与李军均未告知戴文军，戴文军一直以为商铺是李军的，所以在承租时才与许洪富、李军共同商讨转租事宜，戴文军是经过许洪富与李军同意才承租商铺，所以戴文军在承租商铺时不存在任何过错。这个事实许洪富在之前案件中也表示认可。承租商铺后，戴文军向许洪富支付了转让费、半年房租及押金等款项后才进行装修，装修过程中被商铺业主物美公司阻止，称不同意转租，才导致戴文军被迫停止装修，无法实现合同目的。而造成这一结果的原因是许洪富与李军，而不是戴文军，许洪富与李军也承认当时没有告知戴文军物美公司不同意转租的事实，所以戴文军认为所有因此次商铺产生的损失都是许洪富造成的，因此戴文军当时对4536号案件判决结果不服，本想提起上诉，但考虑到当时交付给许洪富的款项是银行贷款，拖的时间长利息也要产生，且一上诉又要几个月，所以当时电话问许洪富按法院判决的款项是否愿意支付，愿意支付的就不上诉了，同时也说了三件物品一直还在商铺，自己从来没拿过。当时许洪富表示愿意支付，所以才没有上诉。戴文军因为许洪富未告知商铺不能转租的事实，后被物美公司阻止，因其原因现已经产生房租费33867元、装修费9275元及加盟生煎连锁店的部分损失，并且三件物品以及予以返还，且据戴文军了解，三件物品还在李军处，李军表示愿意返还。 四、许洪富所称当时已有的装修戴文军并没有利用，戴文军在支付转让费、房租、押金等款项后，并经过当时戴文军以为的房东李军及转租人许洪富同意后才开始装修，所以许洪富所谓当时已有的装修对戴文军没有任何意义，戴文军认为转让费不包含当时已有的装修部分，并且戴文军去装修也是经过许洪富准许的，所以即使造成原有装修破坏，也是许洪富自身造成的。另外，许洪富主张的转让费包括哪些应由其举证，不能举证的应承担举证不能的责任。 五、庭审中，已经确认在2019年9月16日，4536号案件第二次开庭时，案外人李军已经认可商铺其已自行投入使用，案涉几件物品仍在李军处，所以许洪富要求返还物品应向李军返还。 请求依法驳回许洪富的诉求。 被告戴文军向本院提交如下证据材料： 1.微信聊天记录1份，证明2019年11月28日，李军告知戴文军许洪富所称的几件物品都还在，让许洪富去拿的事实； 2.4536号案件2019年9月16日开庭庭审记录第44分钟至50分钟间1份，证明涉案物品冰箱、消毒柜、油烟机一直放在店铺内，李军也是这么认可的，许洪富也是在场和清楚的。 经庭审举证、质证，对当事人提交的证据材料，当事人质证意见及本院认证如下： 一、对原告许洪富提交的证据材料： 对证据1，被告戴文军有异议，承租时不是这样的，当时物品只有冰箱、消毒柜、油烟机，其他物品没有的，不能达到证明目的，本院不予认定。 对证据2、3，被告戴文军均无异议，本院予以认定。 二、对被告戴文军提交的证据材料： 对证据1，原告许洪富对真实性、合法性及关联性无异议，证明目的有异议，李军没有通知过。本院对真实性予以认定。 对证据2，原告许洪富对真实性、合法性及关联性无异议，证明目的有异议，因为结果不知道，所以大家对物品都没有去拿。本院对真实性予以认定。 根据当事人的陈述及确认的有效证据，本院认定事实如下： 2019年3月26日，许洪富、戴文军签订转让协议一份，约定，许洪富将其承租的A026号场地45平方米店铺及其相关权利一并转让给戴文军，转让后的租金由戴文军负担，剩余租金（到2019年9月30日止）为33867元，店铺转让费38000元，合计71867元（不包括5000元押金），先收取戴文军订金6000元，2019年3月28日支付剩余65867元，如房东申合（审核）不通过无息退还订金。3月29日，经杭州富阳军美餐饮管理有限公司（以下简称军美公司）许可，戴文军向许洪富交付了房租、转让费和押金，许洪富为此出具收条一份，载明收到戴文军房租33867元，押金5000元、转让费38000元，共计76867元。许洪富将其与军美公司签署的《店铺租赁合同》及店铺内冰箱、油烟机等财产进行了清点并办理了移交手续。因戴文军准备利用该店铺加盟经营生煎包的连锁品牌店，遂对接收后的店铺进行装修。装修过程中，富阳物美公司以该装修未经其同意为由责令戴文军停止装修，案涉双方遂形成纠纷。2019年7月16日，戴文军向本院起诉要求：1、依法解除房屋租赁合同；2、许洪富返还房租33867元、押金5000元、转让费38000元；3、许洪富赔偿装修费损失9275元；4、许洪富支付自起诉之日起至款还清日止利息损失；5、本案诉讼费由许洪富承担，本院以4536号受理。期间，本院追加军美公司为第三人参加诉讼。2019年10月14日，本院作出判决：一、解除戴文军与许洪富于2019年3月26日所签订的商铺转让协议；二、许洪富返还戴文军财产转让费38000元、押金5000元，合计43000元，本判决生效后十日内付清。三、驳回戴文军的其他诉讼请求。该判决作出后，双方未提起上诉。许洪富于2019年11月返还戴文军转让费38000元。 另查明，2017年12月25日，军美公司法定代表人李军与富阳物美公司签订《场地租赁合同》，约定，富阳物美公司向李军出租A026号场地，建筑面积为650平方米，使用面积为390平方米（±5%）。为保护全体承租人的利益，出租人对包括承租人李军在内的全部商铺经营的商品品类、品牌统筹规划，因此，如承租人之商铺增加、变更经营品类或品牌，必须报经出租人同意后，方可执行；否则视为违约，出租人有权终止合同并不负任何赔偿责任。租赁期限为36个月，自2018年2月1日起至2021年1月31日止。在租赁期间，未经出租人事先书面同意，承租人不得向任何第三方转让、转租或抵押本合同中的权利，不得将该租赁场地转让、转租给任何人，不得与任何第三方共享该租赁场地。商铺的装修由承租人自行设计，自行装修，但承租人必须将店铺装修图纸包括施工图、效果图及材料使用说明等提前报出租人审查，征得出租人书面同意后，方可施工。否则，本合同即时失效，按承租人违约处理，出租人可无条件即时收回商铺。军美公司利用上述场地开设了店名为“金华砂锅”的餐饮店。 又查明，2018年9月20日，许洪富（乙方）与军美公司（甲方）签订《店铺租赁合同》一份。约定，甲方将其所承租的龙山路126号物美富阳店铺的其中45平方米出租给乙方。租赁期限为2019年9月20日起至2020年9月20日止，二年。房租金缴纳：10月01日-01月31日租金（65000÷12）×4个月=21666元，02月01日-09月30日租金65000×1.06÷12×8个月=45933元，合计67599元。在签订合同时，乙方须向甲方缴交押金5000元，押金不计息，合同到期退还。乙方如需对门店进行改装，须经甲方同意后方可施工。合同期内乙方如需转让他人，乙方提前一个月告知甲方后方可进行转让。合同签订后，许洪富利用该店铺经营面食类餐饮，但未申领相应的营业执照。 审理中，案涉双方一致确认4536号案件审理期间，店铺被军美公司负责人李军收回。许洪富明确返还的财产包括：黑金钢豪华商用不锈钢消毒柜1只，价值600元，江南牌不锈钢柜式双门冰箱1只，价值1800元，油烟机1只，价值1800元，双槽不锈钢水槽配水龙头和下水件，价值520元，排烟管道6米，价值600元，厨房集成吊顶约20平米，价值3500元，营业厅格子吊顶约25平米，价值1000元，装饰藤条50米，价值350元，营业厅吊顶LED双层组合灯架4×1.2×0.25，1个，价值500元，集成吊顶LED灯300MM×600MM4个，价值480元，组合灯8个，价值320元，挂灯3个，价值120元，吊灯6个，价值200元，隔墙4.4×3.4m+2.8×3.4m+1.3×1.5m，价值2600元，隔墙瓷砖4.4×1.2m+1.9×3.4m×2+1.5×1.5m×2,价值2300元，隔墙玻璃移窗0.6×4.4m价值810元，铝合金隔墙双开移门1.9m×1.5m价值855元，玻璃双开门0.12×1.8×2.2m价值2376元，不锈钢拉门2.2×2.3m价值800元，玻璃柜格子加玻璃4.2×2.85×0.35m价值4000元，底墙4.2×0.6×0.35m，价值756元，底墙瓷砖4.2×0.6m+3.0×0.6m，价值430元，地面瓷砖约45平米，价值4500元，墙纸3.4×0.6m+3.4×0.6m+3.4×4m+1.2×1+0.6×0.7+34×3，价值885元，墙面瓷砖8.3×3.4m+3×3.4m，价值3720元，水电管道及插座约50m，价值2000元。戴文军认可冰箱1台，价值500元，消毒柜1个，价值300元，油烟机1台，价值800元，水槽1个，价值300元，手拉玻璃门，价值800元。戴文军并称上述物品现在还在店铺内，玻璃门李军装在原来地方，水电管道没有拆除过。戴文军同时称转让价38000元主要考虑到地理位置、人流量、无形财产。审理中，对可移动财产，许洪富表示价值为5-6千元，戴文军表示为3千元左右。双方均表示由法院酌情确定价格。 本院认为，查合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。许洪富与戴文军签订的商铺转让协议已于2019年10月14日为本院4536号生效民事判决确定予以解除，故双方基于该转让协议所作履行，在协议解除后依法自应予恢复原状。现许洪富主张戴文军返还基于转让协议交付的财产，除戴文军认可接受的财产外，其余财产名称、数量，依民事诉讼法第六十四条第一款规定，自当应由许洪富举证证明。从本案查明的事实看，戴文军仅认可交付的财产为冰箱1台、消毒柜1个、油烟机1台、水槽1个及手拉玻璃门等，故对许洪富就该部分财产的诉请予以支持，戴文军不能返还的，本院酌情按双方自报价格的中间价折价补偿即：冰箱1台1150元、消毒柜1个450元、油烟机1300元、水槽1个410元、手拉玻璃门1588元。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，判决如下： 一、被告戴文军返还原告许洪富冰箱1台、消毒柜1个、油烟机1只、水槽1个、手拉玻璃门，如不能返还的，则冰箱按1150元、消毒柜按450元、油烟机按1300元、水槽按410元、手拉玻璃门按1588元折价补偿，于本判决生效后十日内履行完毕； 二、驳回原告许洪富的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费750元，减半收取375元，由原告许洪富负担325元，被告戴文军负担50元。 原告许洪富于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告戴文军于本判决生效之日起七内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员  蒋 明 二〇二〇年三月五日 代书记员  孙明霞