湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3101民初4号原告：吉首市崛起建筑器材租赁部。经营者：曾其忠。经营场所：湖南省吉首市人民南路一号。委托诉讼代理人：郑冰燕，湖南厚川律师事务所律师。被告：龙志银，男，苗族，1966年9月22日出生，湖南省花垣县人，住花垣县。原告吉首市崛起建筑器材租赁部诉被告龙志银建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法由审判员李绍成适用简易程序于2020年3月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑冰燕、被告龙志银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院的诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付自2018年5月16日至2019年10月15日止欠付的租金人民币30930.91元；3、判令被告向原告返还钢架管426米、扣件2074套、顶托154套，并支付自2019年10月16日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，应按钢架管15元/米、扣件5.5元/套、顶托15元/套向原告支付未归还的器材赔偿费，并支付自2019年10月16日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金（按合同约定租金标准计算，每日租金40.03元）；4、判令被告向原告支付码堆费、弯管校直费、洗油费、扣件缺螺杆螺帽费等其它费用共计欠付人民币2634元；5、判令被告向原告支付2018年5月16日至2019年10月15日止的违约金人民币9613.6元，并支付自2019年10月16日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率3‰，原告自愿降为日率0.067%）；6、判令被告向原告支付律师代理费人民币5000元；7、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告因承建桥梁工程项目，于2018年5月15日与原告签订了《建筑器材租赁合同》，租用原告的钢架管、扣件、顶托等建筑器材。合同约定了租赁期限、租金收取标准、器材损毁的赔偿标准以及相关费用的计算标准，还约定了租金支付期限、被告逾期支付租金的违约责任及合同解除的条件。租赁合同签订后，原告认真履约，向被告出租了建筑器材。原告于2018年5月16日开始向被告发货，截止至2019年10月15日，原告共向被告出租器材钢架管8247米、扣件6720套、顶托950套，被告归还了建筑器材钢架管7821米、扣件4646套、顶托796套，还余建筑器材钢架管426米、扣件2074套、顶托154套尚未归还。按照租赁合同第五条约定的租金标准计算，截止至2019年10月15日，被告租用的器材已产生租金40930.91元，被告已付原告租金10000元（押金抵扣租金），仍欠付原告租金30930.91元。被告逾期支付租金，现原告依法要求解除合同，被告应立即向原告支付截止至2019年10月15日欠付的租金人民币30930.91元；应立即向原告返还钢架管426米、扣件2074套、顶托154套，并支付自2019年10月16日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，应按钢架管15元/米、扣件5.5元/套、顶托15元/套向原告支付未归还的器材赔偿费，并支付自2019年10月16日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金（按合同约定租金标准计算，每日租金40.03元）。根据租赁合同第八条约定，被告应向原告码堆费、弯管校直费、洗油费、扣件缺螺杆螺帽费等其它费用共计人民币2634元（码堆费：620元、弯管校直费：150元、扣件缺螺杆螺帽费：930元、洗油费：934元）；另外，被告逾期付款，应按租赁合同第六条的约定向原告支付逾期付款违约金，违约金自2018年5月16日暂计算至2019年10月15日止为人民币9613.6元，2019年10月15日后的违约金以欠付租金为基数继续计算至全部款项实际付清之日止（合同约定日率3‰，原告自愿降为日率0.067%）。原告因聘请律师而支付的律师代理费5000元及缴纳的全部诉讼费用依据租赁合同第十一条的约定也应由被告承担。对于上述款项，原告多次催要，被告一直不予支付。原告为维护其合法权益，故诉至法院，请与支持。被告龙志银辩称，租金我承认要付，从我退的扣件起，租金要算到现在是不行的，掉的我赔我承认，我可以赔偿，但是不能算到现在还要算违约金，这个我承受不起，而且我现在又取不到钱。本院经审理认定事实如下：被告因承建桥梁工程项目，于2018年5月15日与原告签订了《建筑器材租赁合同》，租用原告的钢架管、扣件、顶托等建筑器材。约定：龙志银向吉首市崛起建筑器材租赁部赁钢架管、扣件、顶托等建筑器材，实际数量及时间以发收货单为准，合同期限自2018年5月15日至2018年6月31日。器材成本价值及租金计算方式为钢架管成本价15元/米、租金250元/月?吨（250米为一吨，租金相当于0.033元/天?米），扣件成本价5.5元/套、租金0.008元/天?套，顶托成本价15元/套、租金0.06元/天?套，钢架管250米为一吨；租金自发货日开始至送回之日按天计算（送货当天不计），不足30天按30天计算，超过30天，按实际使用天数计算；龙志银按月支付租金，逾期每天按应交租金的3‰加收违约金（诉讼过程中，原告自愿将违约金计算标准降为日利率0.067%）；龙志银另需交纳扣件洗油费0.15元/套、顶托洗油费0.3元/套、钢架管折弯，按3元/米计校直费用，顶托底板变形修整与螺帽各按0.5元/个，丢失扣件螺杆螺帽按0.7元/套赔偿。丢失损坏器材，按器材成本价或者器材市场价的120%计收赔偿费；任何一方为实现债权所支出的诉讼费、鉴定费、律师费等费用均由败诉方承担；合同期满龙志银未按时归还器材，视同继续租赁。合同订立后，原告向龙志银提供器材，截止至2019年10月15日，原告共向被告出租器材钢架管8247米、扣件6720套、顶托950套，被告归还了建筑器材钢架管7821米、扣件4646套、顶托796套，还余建筑器材钢架管426米、扣件2074套、顶托154套尚未归还。龙志银向原告支付押金10000元。计算至2019年10月15日，共产生租金40930.91元，减去龙志银已经支付押金的10000元，被告尚欠租金30930.91元。被告应向原告支付码堆费、弯管校直费、洗油费、扣件缺螺杆螺帽费等其它费用共计2634元（码堆费620元、弯管校直费150元、扣件缺螺杆螺帽费930元、洗油费934元）；原告委托湖南厚川律师事务所主张本案债权，约定支付律师费5000元。2018年9月18日被告最后一次到原告处退还器材时，由于天色已晚，双方仅对扣件和顶托进行了清单，钢架管的清点被告龙志银表示由原告自行清点，只要实事求是，以原告清点收据为准。后原告多次要求被告结算并支付租金，被告以各种理由回避。原告为维护其合法权益，故诉至我院。上述事实，有原告提交的《建筑器材租赁合同》、租金核算表、发收货单、律师委托代理合同及双方当事人当庭陈述等证据证实。本院认为，原、被告达成的《建筑器材租赁合同》系双方意思表示真实，内容不违反法律规定，应属有效合同，双方均应按约履行各自义务。原告依合同约定向被告提供了租赁物，被告应按约向原告及时支付租赁费并归还租赁物，被告龙志银拒不按约支付租金并归还租赁物，应当承担违约责任。本案的争议焦点是：1、租金计算的截止时间；2、被告遗失器材的数量。对于争议焦点一，原告主张租金应计算至被告赔偿遗失器材之日止。被告认为应计算至被告最后一次退还器材之日止。本院认为，根据原、被告签订的《建筑器材租赁合同》第二条约定，租赁期满后，如被告没有归还租赁物，则原告可以视为租赁物已被被告遗失，原告有权要求赔偿，但在赔偿款支付前，因被告相当于实际占用租赁物，仍需按照租金标准支付费用。故对原告的主张，本院予以支持；对于争议焦点二，被告龙志银对遗失的扣件和顶托数量无异议，对钢架管数量有异议，且否认收货单“龙志银”签名是其本人签字。本院庭审查明，2018年9月18日被告最后一次到原告处退还器材时，由于天色已晚，双方仅对扣件和顶托进行了清单，钢架管的清点被告表示由原告自行清点，只要实事求是，以原告清点收据为准，故收货单“龙志银”签名系原告代签。故本院确认遗失的器材应为钢架管426米、扣件2074套，顶托154套。综上，原告诉请解除租赁合同的请求，本院予以支持；原告诉请被告应当支付自2018年5月16日至2019年10月15日止欠付的租金30930.91元，并支付2019年10月16日之后未退还器材的后续租金，符合双方合同约定，本院予以支持。2019年10月16日之后未退还器材的后续租金按39.89元/天计算（钢架管426米×0.033元/天?米+扣件2074套×0.008元/天?套+顶托154套×0.06元/天?套）。如被告无法返还遗失器材，则应按约定赔偿标准赔偿原告20107元（426米×15元/米+2074套×5.5/套+154套×15元/套）；原告诉请被告支付码堆费、弯管校直费、洗油费、扣件缺螺杆螺帽费等其他费用共计欠付人民币2634元，符合双方约定，本院予以支持；关于违约金问题，原、被告签订的合同约定违约金以欠付租金为基数按日率3‰支付，因为超过年利率24%，原告自愿降为日率0.067%（相当于年利率24%），支付2018年5月16日至2019年10月15日止的违约金人民币9613.6元，并支付自2019年10月16日起至全部款项实际付清之日止的违约金，符合法律规定，本院予以支持；原告诉请被告支付律师代理费人民币5000元，符合合同约定及律师收费相关标准，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告吉首市崛起建筑器材租赁部与被告龙志银2018年5月15日订立的《建筑器材租赁合同》；二、被告龙志银在本判决生效之日起十日内向原告吉首市崛起建筑器材租赁部支付2018年5月16日至2019年10月15日的租金30930.91元；三、被告龙志银在本判决生效之日起十日内向原告吉首市崛起建筑器材租赁部返还扣件钢架管426米、扣件2074套、顶托154套，并支付未归还器材自2019年10月16日起至器材归还之日止按39.89元/天计算的后续租金；如果被告无法返还上述器材，应向原告支付未归还的器材赔偿费20107元；四、被告龙志银在本判决生效之日起十日内向原告吉首市崛起建筑器材租赁部支付码堆费、弯管校直费、洗油费、扣件缺螺杆螺帽费等其它费用共计人民币2634元；五、被告龙志银在本判决生效之日起十日内向原告吉首市崛起建筑器材租赁部支付自2018年5月16日至2019年10月15日止违约金9613.6元，并支付自2019年10月16日起至全部租金实际付清之日止的违约金（以欠付租金数额为基数，按日利率0.067%计算）；六、被告龙志银在本判决生效之日起十日内向原告吉首市崛起建筑器材租赁部支付律师费5000元；七、驳回原告吉首市崛起建筑器材租赁部的其他诉讼请求。案件受理费1004元，减半收取502元，保全费720元，由被告龙志银承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  李绍成二〇二〇年三月十日书记员  周姝君