广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初12066号原告：广州市富宾物业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区东环街东环路242号之一。法定代表人：蔡玉颜，职务经理。委托诉讼代理人：裴敏，系广东经纶律师事务所律师。被告：杨秋庆，男，1982年8月13日出生，汉族，住广东省茂名市电白区。被告：黎景紫，女，1984年11月18日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。原告广州市富宾物业管理有限公司（以下简称富宾公司）诉被告杨秋庆、黎景紫追偿权纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富宾公司的委托诉讼代理人裴敏及被告杨秋庆到庭参加诉讼，被告黎景紫经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富宾公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告连带向原告支付为其偿还的银行贷款本息126785.54元及代偿资金占用费36562.44元(自代偿之日起至得到清偿之日止按照每日万分之五计算代偿金额的资金占用费，暂计至2019年8月31日为36562.44元，以后按照每日63.39元计至清偿日)。2.本案诉讼费用及律师费15000元由被告承担。法庭辩论结束前，原告富宾公司变更上述第2项诉讼请求为：本案诉讼费用及律师费5000元由被告承担。事实与理由：被告杨秋庆、黎景紫于2009年2月16日在婚姻登记机构登记结婚。原告是位于广州市番禺区东环街东环路242号之二富宾梓雅苑商业楼的开发商。2014年4月17日，被告杨秋庆与原告签订《商品房预售合同》（编号：201404157632），约定被告杨秋庆购买富宾梓雅苑商业楼D-1栋、C-1栋C-1栋11层1111房产（房屋地址：广州市番禺区东环街东环路242号之二1111房）房价款945938元，首期款475938元（50.31%），其余470000元银行按揭贷款支付。原、被告在该《商品房预售合同》附件七补充协议第一条第3款约定：在供款过程中，若乙方（被告）出现逾期供款的现象，甲方（原告）因此承担了连带责任的，则乙方同意，自甲方代乙方清偿债务之日起，甲方有权采取包括但不限于处置该商品房等法律手段向乙方追偿。处置该商品房所得款项用于赔偿甲方代乙方向银行所偿还的债务、乙方应向甲方支付的按甲方代乙方清偿债务金额自代偿之日起至得到清偿之日止每日万分之五的资金占用费及甲方因采用法律手段向乙方追偿所产生的全部费用包括律师费。2014年6月6日，中国农业银行股份有限公司广州珠江支行（贷款人、抵押权人，以下简称农行珠江支行）与被告杨秋庆（借款人、抵押人）、原告（保证人）共同签订《个人购房担保借款合同》（编号440201201440044363），约定被告杨秋庆借款470000元用作购买位于广州市番禺区东环街东环路242号之二（C-1栋）1111房屋，购房合同编号201404157685；借款期限120个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定；还款方式按月等额本息还款法；合同项下借款由借款人提供上述房产作抵押担保和阶段性保证人原告提供阶段性连带责任保证担保；阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权行使担保权。同月18日，上述房产在房管部门办理了预购商品房预告登记、预告商品房抵押权预告登记。2014年7月1日，农行珠江支行依约向被告杨秋庆发放了贷款470000元。因被告2017年2月开始拖欠还款，原告开始为被告垫付还款本息。2017年7月农行珠江支行向广州市天河区人民法院起诉两被告，案号（2017）粤0106民初18838号，因被告一直没有按照要求办理房产登记手续，抵押预登记也未转为正式抵押登记，农行珠江支行将阶段性担保人原告一并起诉承担连带清偿责任。2018年3月，广州市天河区人民法院判决：一、被告杨秋庆、黎景紫于本判决发生法律效力之日起十日内，偿还农行珠江支行借款348552.49元及罚息（截至2017年12月4日罚息28.32元，自次日起至清偿之日止，以348552.49元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮15%后再上浮50%计算）；二、被告杨秋庆、黎景紫于本判决发生法律效力之日起十日内，偿还原告农行珠江支行利息3256.83元及复利（截至2017年12月4日复利13.06元，自次日起至清偿之日止，以3256.83元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮15%后再上浮50%计算）；三、富宾公司对被告杨秋庆、黎景紫上述债务承担连带清偿责任；其承责后，有权向被告杨秋庆、黎景紫追偿。判决生效后，农行珠江支行向法院申请执行，案号（2018）粤0106执21614号。诉讼及案件执行期间，原告继续为被告垫付供款。2018年10月11日，被告杨秋庆的三套位于广州市番禺区东环街东环路242号之二（C-1株）1110、1111、1112的房屋被广州市番禺区人民法院裁定拍卖，分别得款880000元、720000元、760000元，经参与分配，农行珠江支行的（2018）粤0106执21614号执行案得款318870.26元（含诉讼费8310元）。2017年2月至2018年11月23日，原告共为被告垫付贷款还款本息115954.89元，经与农行珠江支行对账，加上法院执行分配款项，原告还需再垫付10830.65元即完成阶段性担保责任。2019年3月6日，原告向农行珠江支行支付最后一笔代垫款35256.02元，按照债务本金比例计算，属于本案的金额为10830.65元。原告合计为被告垫付本息126785.54元，按照日万分之五计算，暂计至2019年8月31日，被告应向原告支付资金占用费36562.44元，以后按照每日63.39元计至清偿日。原告认为，两被告是夫妻关系，按照广州市天河区人民法院（2017）粤0106民初18838号民事判决认定，涉案债务属于两被告的夫妻共同债务，二人应共同偿还；按照《商品房预售合同》附件七补充协议第一条第3款约定，两被告除应向原告返还代垫本息外，还应向原告支付的按代偿债务金额自代偿之日起至得到清偿之日止每日万分之五的资金占用费及甲方因采用法律手段向乙方追偿所产生的全部费用包括律师费。因两被告对原告的追偿要求置之不理，原告特向人民法院起诉，望判如所诉。被告杨秋庆辩称，第一，富宾公司没有按实际的时间交楼，构成违约。第二，收楼的时候发现有严重的裂痕、漏水，其他业主反映我方才知道。第三，富宾公司没有按时交楼，拒绝交楼。第四，富宾公司跟广州盈博企业管理有限公司是关联公司，存在诈骗行为，我有20个被害人可以举证。第五，我方提起反诉。第六，我购买案涉房产，但是至今没有收到所谓商品房买卖合同和发票。第七，因购买案涉房产，造成我家庭破裂，都由富宾公司承担。第八，收楼通知书当时说有发给我，但是我没有收到。第九，购买案涉房产3年至今一直在供楼，但没有收到房屋，我们找银行，银行要求富宾公司承担连带责任偿还所有的房款。所以我方请求反诉。被告黎景紫无答辩，亦未在举证期内举证。原告富宾公司围绕诉讼请求依法提交了《广州市商品房买卖合同（预售）》、收楼通知书、农业银行业务凭证、代偿证明、民事判决书、执行裁定书、执行财产分配方案、《民事委托代理合同》、网上银行电子回单，并在庭审中出示了证据原件。本院组织当事人进行质证，被告杨秋庆认为没有收过原告富宾公司提交的收楼通知书，代偿证明需要查证，对其余证据的真实性未提出异议。在无相反证据的情况下，本院对原告富宾公司提供的上述证据予以确认并在卷佐证。被告杨秋庆申请证人陈某出庭作证，本院依法予以准许。证人陈某的陈述与本案没有关联性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨秋庆与黎景紫于2009年2月16日登记结婚。2014年4月17日，富宾公司（卖方、甲方）与杨秋庆（买方、乙方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201404157685），约定：杨秋庆向富宾公司购买位于广州市番禺区东环街东环路242号之二（C-1栋）1111房的房产，总金额为945938元。付款方式为按揭贷款方式付款，首期款自本预售合同网上签订之日起5日内（不超过5日），支付全部房价款的50.31%，金额人民币475938元，除首期款外，剩余房款金额（人民币）470000元，须于2014年4月16日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。按揭银行是农行珠江支行。该合同附件七补充协议约定：在供款过程中，若杨秋庆出现逾期供款的现象，富宾公司因此承担了连带责任的，则杨秋庆同意，自富宾公司代杨秋庆清偿债务之日起，富宾公司有权采取包括但不限于处置该商品房等法律手段向杨秋庆追偿，处置该商品房所得款项用于赔偿富宾代杨秋庆向银行所偿还的债务、按富宾公司代杨秋庆清偿债务金额自代偿之日起至得到清偿之日止每日万分之五的资金占用费及富宾公司因采用法律手段向杨秋庆追偿所产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费和按照广东物价局颁发的律师费收费标准所支付的律师费）。2014年6月6日，农行珠江支行（贷款人、抵押权人）、杨秋庆（借款人、抵押人）以及富宾公司（保证人）共同签订《个人购房担保借款合同》（编号44020120140044363），约定借款人借款470000元用作购买位于广州市番禺区东环街东环路242号之二（C-1栋）1111房屋，购房合同编号201404157685；借款期限120个月，实际借款期限和起止日期以借款凭证记载为准；合同项下借款由借款人提供上述房产作抵押担保和阶段性保证人富宾公司提供阶段性连带责任保证担保；阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权行使担保权……。2014年7月1日，农行珠江支行向被告杨秋庆发放了贷款470000元。后因杨秋庆未依约向农行珠江支行按时还款，农行珠江支行诉至广州市天河区人民法院，广州市天河区人民法院于2018年3月22日作出（2017）粤0106民初18838号民事判决书，判令：一、杨秋庆、黎景紫于该判决发生法律效力之日起十日内，偿还农行珠江支行借款348552.49元及罚息（截至2017年12月4日罚息28.32元，自次日起至清偿之日止，以348552.49元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮l5%后再上浮50%计算）。二、杨秋庆、黎景紫于该判决发生法律效力之日起十日内，偿还农行珠江支行利息3256.83元及复利（截至2017年12月4日复利13.06元，自次日起至清偿之日止，以3256.83元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准上浮15%后再上浮50%计算）。三、富宾公司对杨秋庆、黎景紫上述债务承担连带清偿责任；其承责后，有权向被告杨秋庆、黎景紫追偿。四、驳回农行珠江支行其他诉讼请求。案件受理费8840元，财产保全费3040元，合计11880元，由农行珠江支行负担3570元，由杨秋庆、黎景紫、富宾公司共同负担8310元。上述判决生效后，杨秋庆、黎景紫未按判决履行其付款义务，农行珠江支行遂向广州市天河区人民法院申请强制执行，案号为（2018）粤0106执21614号。因广州盈博企业管理有限公司与杨秋庆民间借贷纠纷一案，广州盈博企业管理有限公司向本院申请强制执行，本院依法拍卖了杨秋庆名下的广州市番禺区东环街东环路242号之二（C-1栋）1111房、1111房、1112房，拍卖所得款项中农行珠江支行就（2018）粤0106执21614号案件通过执行分配共受偿318870.26元（含诉讼费8310元）。另查明，富宾公司自2017年3月2日起至2019年3月6日共代杨秋庆向农行珠江支行偿还欠款126785.54元，其中2017年12月4日前代垫金额58065.68元，其后代垫金额68719.86元。再查明，富宾公司为了起诉杨秋庆、黎景紫，委托广东经纶律师事务所代理诉讼共提起三件诉讼案件，合计支付律师服务费15000元，富宾公司主张本案的律师费为5000元。本院认为，富宾公司与杨秋庆签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》，以及农行珠江支行与杨秋庆、富宾公司签订的《个人购房担保借款合同》，主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。富宾公司自2017年3月2日起至2017年12月4日共代杨秋庆向农行珠江支行偿还欠款本息58065.68元，该款项应由杨秋庆、黎景紫偿还给富宾公司。按照《广州市商品房买卖合同（预售）》的约定，富宾公司有权要求杨秋庆支付从代偿之日起至清偿之日止按每日万分之五的标准计算的资金占用费及行使追偿权所发生的符合物价部门规定的律师费。因此，杨秋庆、黎景紫应向富宾公司清偿2017年12月4日前的代垫款项58065.68元、资金占用费及律师费5000元，其中资金占用费以代偿款项为本金，自各笔代偿之日起按照日万分之五的标准计算，经本院核算，暂计至2019年3月31日为18046.5元，2019年4月1日起以58065.68元为本金按照日万分之五的标准计至实际清偿之日止。广州市天河区人民法院作出（2017）粤0106民初18838号民事判决书已判决确定，杨秋庆、黎景紫应向中国农业银行股份有限公司广州珠江支行清偿计至2017年12月4日的本息及之后之继续产生的利息债务，富宾公司则承担连带清偿责任；富宾公司承责后，有权向被告杨秋庆、黎景紫追偿。故富宾公司于2017年12月4日后代偿的68719.86元，即为代偿上述判决确定的债务。富宾公司自应在代偿后依上述判决直接申请强制执行，而非再行提起诉讼。故对富宾公司诉请的2017年12月4日后代偿款项的本金及资金占用费，本案不作处理。至于杨秋庆反诉要求富宾公司支付逾期交房违约金的问题，因本案为追偿权纠纷，杨秋庆基于与富宾公司之间的房屋买卖合同关系提起反诉，两者属于不同法律关系，故本院对杨秋庆的反诉不予受理，杨秋庆可另案起诉。黎景紫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨秋庆、黎景紫于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市富宾物业管理有限公司清偿代垫款项58065.68元及资金占用费（计至2019年3月31日资金占用费为18046.5元，自2019年4月1日起以58065.68元为本金，按照日万分之五的标准计至实际清偿之日止）。二、被告杨秋庆、黎景紫于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市富宾物业管理有限公司支付律师费5000元。三、驳回原告广州市富宾物业管理有限公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3667元，由原告广州市富宾物业管理有限公司负担1907元，被告杨秋庆、黎景紫负担1760元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  肖晓丹人民陪审员  卢鉴波人民陪审员  王小敏二〇二〇年三月十二日书 记 员  梁玉华