浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0481民初866号 原告：杭州联合农村商业银行股份有限公司海宁支行，住所地：海宁市海洲街道文宗南路68号。统一社会信用代码91330481550501061K。 负责人：方家浩，行长。 委托诉讼代理人：金虎良、裴思文，浙江虎良律师事务所律师。 被告：钱国宇，男，1979年10月21日出生，汉族，住海宁市。 本院于2020年1月20日立案受理了原告杭州联合农村商业银行股份有限公司海宁支行（以下简称杭州银行）与被告钱国宇金融借款合同纠纷一案。本案适用简易程序于2020年3月10日公开开庭进行了审理。原告杭州银行的诉讼代理人裴思文到庭参加诉讼，被告钱国宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杭州银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金1500000元及利息（含罚息、复息）27699.47元（利息已计算至2020年1月16日，此后按合同约定继续计算至实际付清之日止），支付律师代理费61830元，且原告有权对被告的抵押物行使抵押权，优先受偿处置抵押物所得款项（以上三项暂总计1589529.47元）；2.由被告承担本案诉讼费用。原告在庭审中将律师代理费变更为53915元，其余诉讼请求不变。 事实与理由：2019年8月6日，原告与被告签订《借款合同》，并于同日向被告发放贷款1500000元，借款期限自2019年8月6日至2020年8月5日，借款月利息为4.7125‰，逾期还款加收50%罚息。按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，未按期偿付借款利息，按逾期罚息利率计收复息。 根据原告与被告于2019年8月2日签订的《最高额抵押合同》[合同号：杭联银（海宁）最抵字第80113201900XXXX8号]约定，被告以其所有的位于海宁市的房产为上述借款在最高债权数额810000元内作抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、实现债权费用等，并办理了抵押登记手续。 根据原告与被告于2019年8月2日签订的《最高额抵押合同》[合同号：杭联银（海宁）最抵字第80113201900XXXX9号]约定，被告以其所有的位于海宁市的房产为上述借款在最高债权数额1435600元内作抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、实现债权费用等，并办理了抵押登记手续。 现上述借款期限虽未届满，但被告已欠付自2019年12月21日及之后应当支付的利息，构成违约，根据《借款合同》规定，原告有权提前收贷。对于上述欠款被告至今未还，经原告催讨无果，请求依法判决。 被告钱国宇未作答辩，未提交有关书面证据材料。 原告杭州银行就自己的主张提交了如下证据： 1.借款合同1份，证明原、被告发生借款的事实。 2.借款借据1份，证明原告将借款已实际发放的事实。 3.最高额抵押合同2份，证明被告作为借款人以自己名下的房产为借款提供抵押担保的事实。 4.不动产登记证明2份，证明被告的抵押房产进行了抵押登记的事实。 5.浙江农信综合柜面业务系统屏幕打印单1份，证明被告欠款欠息情况，截至2020年1月16日，被告尚欠本金1500000元，利息27699.47元的事实。 6.委托合同1份，证明原告为实现债权支付律师费用的事实。 被告钱国宇未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对原告以上提交的证据审查后认为，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，符合证据的形式要件，能够证明本案事实，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下，2019年8月6日，被告因经营所需与原告签订《借款合同》一份，约定被告向原告借款1500000元，借款期限自2019年8月6日至2020年8月5日，借款月利息为4.7125‰，逾期还款加收50%罚息，按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，未按期偿付借款利息，按逾期罚息利率计收复息。 根据原告与被告于2019年8月2日签订的《最高额抵押合同》[合同号：杭联银（海宁）最抵字第80113201900XXXX8号]约定，被告以其所有的位于海宁市的房产为上述借款在最高债权数额810000元内作抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、实现债权费用等，并办理了抵押登记手续。 根据原告与被告于2019年8月2日签订的《最高额抵押合同》[合同号：杭联银（海宁）最抵字第80113201900XXXX9号]约定，被告以其所有的位于海宁市的房产为上述借款在最高债权数额1435600元内作抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、实现债权费用等，并办理了抵押登记手续。 被告已欠付原告自2019年12月21日（当期）及之后应当支付的利息，经原告催讨未果，原告认为根据《借款合同》约定被告已构成违约，原告有权提前收贷，为此向本院起诉。原告杭州银行为实现债权支付律师费53915元。 本院认为，原告与被告签订的《借款合同》，约定被告向原告借款1500000元，借款月利率为4.7125‰，双方对其他权利、义务及违约责任等均作了约定，被告以本人所有的二套住宅房产作抵押担保，并办理了抵押登记，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，应认定为合法有效，各方当事人均应切实履行。被告按约取得借款后未能按合同约定归还借款利息，其行为已构成违约，原告依据合同约定要求被告提前归还借款本金、利息及其他费用的请求，符合法律规定，本院予以支持。 原告为实现本案债权支付律师代理费53915元，因双方在合同中对该费用的承担明确作了约定，该收费标准在合理范围，不违反法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，第三十四条、第三十六条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告钱国宇于本判决生效之日起十日内归还原告杭州联合农村商业银行股份有限公司海宁支行借款本金1500000元，支付利息27699.47元，暂合计1527699.47元（利息自2019年12月21日当期暂计算至2020年1月16日）；支付以未付借款本金为基数，按合同约定计算至实际清偿日止的利息。 二、被告钱国宇于本判决生效之日起十日内支付原告杭州联合农村商业银行股份有限公司海宁支行律师代理费53915元。 三、原告杭州联合农村商业银行股份有限公司海宁支行对被告钱国宇所有的位于海宁市的房产拍卖、变卖等方式变价后所得款项（对上述一、二项中的债务）具有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19106元，减半收取9553元，保全费5000元，合计14553元，由被告钱国宇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  陈祖建 二〇二〇年三月十九日 书记员  浦恩义 ? 附页 1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 3．当事人自动履行的，可将款项支付至本院账户。开户行：华夏银行海宁支行；开户名：海宁市人民法院；账号：4250200001819900001026。