浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0782民初20339号原告（执行案外人）:黄逸民，男，1979年10月24日出生，汉族，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：吴汝伟、厉方平，浙江商城天马律师事务所律师。被告（申请执行人）：安吉黑石华荣投资合伙企业（有限合伙），主要经营场所浙江省安吉县溪龙乡黄杜村。执行事务合伙人：杭州黑石金融服务外包有限公司（委派代表：庄雁）。委托诉讼代理人：隋亚东，企业员工。被告（被执行人）：义乌市恒升线带有限公司，住所地浙江省义乌市义东工业园区。法定代表人：骆樟财。被告（被执行人）：义乌市福卡罗针织有限公司，住所地浙江省义乌市廿三里义东工业园区。法定代表人：黄国荣。被告：黄国荣，男，1988年12月4日出生，汉族，住浙江省义乌市。第三人：黄春桂，女，1949年4月8日出生，汉族，住浙江省义乌市。第三人：杨祥云，男，1973年1月16日出生，汉族，住浙江省义乌市。原告黄逸民诉被告安吉黑石华荣投资合伙企业（有限合伙）、义乌市恒升线带有限公司、义乌市福卡罗针织有限公司、骆樟财、李兰翠、黄国荣、黄晓东、骆巧琴、何军民、陈建案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月22日立案受理后，原告黄逸民于2020年1月8日向本院申请撤回对被告骆樟财、李兰翠、黄晓东、骆巧琴、何军民、陈建的起诉，本院裁定予以准许。应原告申请，本院追加黄春桂、杨祥云为第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2020年3月11日公开开庭进行了审理。原告黄逸民委托诉讼代理人吴汝伟、被告安吉黑石华荣投资合伙企业（有限合伙）委托诉讼代理人隋亚东、第三人杨祥云到庭参加诉讼。被告义乌市恒升线带有限公司、义乌市福卡罗针织有限公司、黄国荣、第三人黄春桂经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告黄逸民诉请：请求义乌市人民法院对被告黄国荣所有的坐落于义乌市的房地产解除查封并停止拍卖。事实和理由：义乌市福卡罗针织有限公司向金华银行义乌分行营业部贷款本金496万元，由原告及黄国荣、黄春桂、杨祥云提供担保。2017年7月1日贷款到期，义乌市福卡罗针织有限公司无力偿还贷款。2017年9月28日由原告代偿归还贷款本息5247741.06元。黄春桂、黄国荣系义乌市福卡罗针织有限公司股东。2015年5月8日，原告与被执行人黄国荣及黄春桂达成协议，被执行人因无力偿还贷款，由原告代偿，旧村改造房产归原告所有。2017年9月24日，原告与被执行人签订补充协议，被执行人将其所有的坐落于义乌市的房地产转让给原告，转让价450万元，由原告将转让款汇入义乌市福卡罗针织有限公司的账号内，用于归还银行贷款等相关约定。原告支付的转让款早于查封之前，并在查封之前己合法占地该不动产，并己支付全部款项。由于原告将转让的三处房产转让给其他人，暂时没有与其他人达成房产转让协议，为此没有过户。现原告已经拿到案涉三套房子的钥匙及不动产证（所有权人为黄国荣）。综上所述，原告己经取得以上三处房产的所有权，贵院拒以驳回原告的异议请求不能成立。被告安吉黑石华荣投资合伙企业（有限合伙）辩称：原告提出解除法院对黄国荣名下位于义乌市福田街道东傅宅2区一幢2单元601、1501、1502室房产（以下合称该房产）的执行，以其已在法院对该房产采取查封措施之前与该房产所有权人黄国荣签订房屋买卖合同为由，要求法院解除查封并停止执行的理由不成立，理由如下：一、购买无产权登记的房产本身存在较大风险，该风险应由买受人承担；二、根据物权法第9条，案涉房产至今仍登记在黄国荣名下，属于黄国荣的财产，法院有权查封执行案涉房产；三、该房产于2019年4月办理产权证，符合过户条件，可以办理房产过户登记，申请执行人于同年7月份对该房产申请查封措施，故该房产自允许过户条件起已经产生一房二卖、设定抵押、为其他买家办理过户登记等重大风险，至同年7月份买受人因自身原因仍未主动办理过户登记手续，其存在重大过错；四、案外人未支付案涉房产的购买款，具体为:1、收款主体错误，案外人提供的两份贷款利息凭证回单联、一份贷款还款回单联显示收款主体不是义乌市福卡罗针织有限公司，也不是房屋所有权人黄国荣，与房屋买卖合同约定不符，与待证事实无任何关联；2、款项用途错误，案外人提供的两份贷款利息凭证回单联、一份贷款还款回单联均明确标注有借据信息、贷款利率、还款信息、归还利息等内容，款项用途实为借贷还本付息，而非购房款，没有证据证明案外人实际支付了450万购房款；3、款项金额错误，房屋买卖合同中约定了购房款为450万元，而案外人提供的两份贷款利息凭证回单联、一份贷款还款回单联记载的金额为523.73万元，与房屋买卖合同约定的购房款不符，与待证事实无关联；六、案外人未实际合法占有，具体为：案涉房产截止至被查封日仍处于空置状态，且案外人提交的证据无法证明其合法占有的事实。被告黄国荣未到庭应诉，其提交书面答辩状称：其系义乌市福卡罗针织有限公司股东及法定代表人，公司实际控制人系杨祥云，系其表哥。义乌市福卡罗针织有限公司向金华银行贷款一直由原告等人担保，为担保的事情曾经写过协议。其与父母共同向金华银行贷款240万元用于旧村改造支付建设高层的建筑款，以8个套间作抵押。由于公司无力归还贷款，银行告知不归还贷款要起诉法院，这样就影响其家人共同贷款的240万元。为此，由杨祥云出面叫黄逸民归还公司贷款，其3套旧村改造的套间转让给黄逸民，作价450万元，双方签订了协议。其于2018年1月初将3套房屋的钥匙交给黄逸民，2019年4月底5月初将3套房屋的房产证交给黄逸民下面的人，其也去365便民服务中心问过，由于土地出让金政府没有出规定，所以房产无法办理过户手续，一直拖到现在也无法过户。其同意将3套房屋转让给黄逸民，并配合过户。第三人杨祥云述称：黄国荣答辩状内容属实。义乌市福卡罗针织有限公司实际是我在管理运行，老板是我，法定代表人是我表弟黄国荣，后来我表弟自己也签字，我控制不了了。金华银行的贷款用于公司运行，三套房子确实是转给了原告，让其帮我公司还金华银行的贷款。涉案房子是因为土地系国有划拨政府还没确定出让金，所以目前不能办理过户，房子的钥匙和不动产权证是我领来的，征得黄国荣同意后给了原告，过程和黄国荣说的一致。经审理查明：2017年7月10日，本院对安吉黑石华荣投资合伙企业（有限合伙）诉义乌市恒升线带有限公司、义乌市福卡罗针织有限公司、骆樟财、李兰翠、黄国荣、黄晓东、骆巧琴、何军民、陈建金融不良债权追偿纠纷一案作出（2017）浙0782民初3953号民事判决：一、义乌市恒升线带有限公司于本判决生效后十五日内归还原告安吉黑石华荣投资合伙企业（有限合伙）借款本金4299377.79元并支付利息。二、义乌市福卡罗针织有限公司、骆樟财、李兰翠，黄国荣、黄晓东、骆巧琴、何军民、陈建对上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，各被告均未履行。安吉黑石华荣投资合伙企业（有限合伙）于2019年7月1日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2019年7月12日，本院作出（2019）浙0782执7384号之一执行裁定，查封涉案三处房地产等财产。2019年9月24日，本院作出（2019）浙0782执7384号之二执行裁定，拍卖涉案三处房地产等财产。黄逸民对涉案三处房地产提出执行异议，本院于2019年11月6日作出（2019）浙0782执异160号执行裁定，驳回黄逸民的异议请求。黄逸民不服，提起本案诉讼。原告黄逸民提供的证据材料显示：2015年5月8日，（甲方）黄逸民与（乙方）义乌市福卡罗针织有限公司、黄国荣、黄春桂、担保人杨祥云签订《协议书》一份，约定如下：义乌市福卡罗针织有限公司（法人代表：黄国荣）在金华银行贷款人民币500万元，该笔贷款由义乌市牛伯商贸有限公司（法人代表：黄逸民）提供担保。现因义乌市福卡罗针织有限公司经营困难，如该笔贷款在协议签订之日起一年内无法归还，乙方将黄国荣、黄春桂在义乌东傅宅村旧村改造中所得的五套房子（含配套店面）给甲方处理，乙方无条件配合，否则乙方除归还本金处，还需支付甲方违约金500万元，该协议由杨祥云承担担保责任。2016年7月14日，义乌市福卡罗针织有限公司与金华银行股份有限公司义乌分行签订《流动资金借款合同》一份，约定义乌市福卡罗针织有限公司向金华银行股份有限公司义乌分行借款人民币496万元，借款期限2016年7月14日至2017年7月1日。当日，黄逸民与金华银行股份有限公司义乌分行签订《最高额保证合同》一份，约定黄逸民为主债务人义乌市福卡罗针织有限公司主债权发生期间2016年7月14日至2018年5月30日最高主债权限额625万元提供保证担保。2017年9月26日，（甲方）黄国荣与（乙方）黄逸民签订《房屋买卖合同》一份，约定如下：甲方在东傅宅高层有108平方的套间，现甲方自愿将坐落于义乌市稠城街道东傅宅村高层3个套间转让给乙方，1幢2单元601号、1501号、1502号。三个套间转让款合计为450万元，付款方式为：由乙方支付至账户为义乌市福卡罗针织有限公司开具于金华银行义乌分行营业部账号为的账户。等等。2017年9月28日，黄逸民代为借款人义乌市福卡罗针织有限公司分三笔归还金华银行义乌分行营业部借款本息共计5247741.06元。本院认为：黄逸民与金华银行股份有限公司义乌分行签订《最高额保证合同》，约定其为主债务人义乌市福卡罗针织有限公司主债权发生期间2016年7月14日至2018年5月30日最高主债权限额625万元提供保证担保，因此其于2017年9月28日代为借款人义乌市福卡罗针织有限公司归还金华银行义乌分行营业部借款本息5247741.06元的行为属于履行合同义务，其可以向义乌市福卡罗针织有限公司追偿，但该追偿权属于普通债权，不享有优先受偿的权利。涉案房屋转让行为属于以房抵债，在债务人负有其他债务的前提下，不当然产生物权或者物权期待权，不能排除本案执行。综上，原告的诉讼请求，与法不符，本院不予支持。被告义乌市恒升线带有限公司、义乌市福卡罗针织有限公司、黄国荣、第三人黄春桂经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法可以缺席判决。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十二条第一款第二项的规定，判决如下：驳回原告黄逸民的诉讼请求。案件受理费42800元，由原告黄逸民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  蒋晓东人民陪审员  王宏大人民陪审员  骆有燮二〇二〇年三月十八日代书 记员  陈 双