海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼0106民初14694号 原告：海南大祥物业服务有限公司，住所地海南省海口市滨海路。 法定代表人：邱祥光，总经理。 委托诉讼代理人：陈建兴，国浩律师（海南）事务所律师。 被告：张国华，男，汉族，1965年6月1日出生，户籍地：浙江省金华市，住海口市。公民身份号码：×××。 原告海南大祥物业服务有限公司（以下称为大祥物业公司）与被告张国华物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大祥物业公司委托诉讼代理人陈建兴到庭参加诉讼，被告张国华经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大祥物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2008年2月1日起至本案裁判文书生效之日止的物业服务费（暂计至2019年5月31日，为人民币22115.6元）；2.判令被告向原告支付违约金人民币4423元（以欠费总数的20%计）；3.判令被告承担本案的案件受理费等诉讼费用。 事实与理由：被告购买了位于海南省海口市××区房产，房产建筑面积为143.84平方米，被告系海口市南方明珠小区的业主。2007年，开发商海南荣德实业有限公司与原告签订的《南方明珠住宅区前期物业服务合同》，委托原告为南方明珠住宅区提供前期物业管理服务，直至南方明珠小区第一届业主委员会成立后，2016年5月16日业委会与原告签订《南方明珠小区物业服务合同》，双方约定：合同期限自本合同签订之日起至2019年6月1日止；如合同到期后，根据最后一次业主满意度调查结果，如达到标准，本合同自动延续至第二届业主委员会成立并与新的物业管理企业签订物业管理服务合同生效之日止；多层住宅物业服务费为0.8元/平方米·月，多层（带电梯）住宅物业服务费为1.2元/平方·月，商铺、庭院商业用途物业服务费为2.5元/平方米·月；电梯标准实行“基本电价+公摊”，公摊办法按海南省物价局文件执行（合同第四条）；业主逾期交纳物业服务费的，原告可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之二加收违约金（合同第十九条）等等。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务合同企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，被告应向原告支付物业服务费、公摊水电费等费用。被告仅向原告交纳了部分物业服务费。因被告拖欠物业服务费等费用，原告曾多次电话、短信和书面催缴，但被告置之不理，拒不履行付款义务。综上，为维护原告的合法权益，捍卫国家法律尊严，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》及其他相关规定，原告特诉诸法院，请求判如所请。 被告张国华未作答辩。 原告大祥物业公司围绕诉讼请求向本院提交如下证据：证据1.2007年开发商海南荣德实业有限公司与原告签订的《南方明珠住宅区前期物业服务合同》；证据2.2016年5月16日南方明珠小区第一届业主委员会与原告签订的《南方明珠小区物业服务合同》，上述两证据证明：2007年开发商海南荣德实业有限公司与原告签订的《南方明珠住宅区前期物业服务合同》，委托原告为南方明珠住宅区提供前期物业管理服务，直至南方明珠小区第一届业主委员会成立后，2016年5月16日业委会与原告签订《南方明珠小区物业服务合同》，双方约定：合同期限自本合同签订之日起至2019年6月1日止；如合同到期后，根据最后一次业主满意度调查结果，如达到标准，本合同自动延续至第二届业主委员会成立并与新的物业管理企业签订物业管理服务合同生效之日止；多层住宅物业服务费为0.8元/平方米·月，多层（带电梯）住宅物业服务费为1.2元/平方米·月，商铺、庭院商业用途物业服务费为2.5元/平方米·月；电梯标准实行“基本电价+公摊”，公摊办法按海南省物价局文件执行【合同第四条】；业主逾期交纳物业服务费的，原告可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之二加收违约金【合同第十九条】；等等。证据3.被告最后一次交费记录，证明：被告的物业服务费交至2008年1月31日。证据4.商品房买卖合同；证据5.商品房买卖合同备案表；证据6.被告的业主基础档案信息；证据7.商品房交付使用签收单；证据8.不动产登记信息查询情况说明；4-8证据证明：被告系南方明珠小区业主。证据9.截止2019年5月31日被告的欠费明细表；证明：被告拖欠原告的物业服务费和公摊水电费。证据10.被告的身份信息，证明：被告的身份。 被告张国华未对原告大祥物业公司提交的证据向本院提交书面质证意见及未提交证据。 对原告大祥物业公司提交的证据，本院认证如下：原告提交证据1-10符合证据三性，足以证明原告主张的事实，本院认定上述证据具有证据效力。 根据当事人的陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：被告张国华系南方明珠小区海晨园1号楼XXX房业主。2007年原告与开发商海南荣德实业开发有限公司签订《南方明珠住宅区前期物业服务合同》，委托原告为南方明珠住宅区提供前期物业管理服务，直至南方明珠小区第一届业主委员会成立后。2016年5月16日，业主委员会与原告签订《南方明珠小区物业服务合同》，双方约定：合同期限自本合同签订之日起至2019年6月1日止；如合同到期后，根据最后一次业主满意度调查结果，如达到标准，本合同自动延续至第二届业主委员会成立并与新的物业管理企业签订物业管理服务合同生效之日止；多层住宅物业服务费为0.8元/平方米·月，多层（带电梯）住宅物业服务费为1.2元/平方米·月（按房屋建筑面积计算，房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积）；电梯标准实行“基本电价+公摊”，公摊办法按海南省物价局文件执行；业主逾期交纳物业服务费的，原告可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之二加收违约金。2007年6月19日，该商品房交付给被告使用。从2008年2月份起，被告一直拖欠原告的物业费，虽经原告多次以电话、短信及书面通知催缴，但被告拒不履行缴费义务。自2008年2月1日至2019年5月31日止，被告拖欠原告物业服务费合计22115.6元，违约金4423元，共计26538.6元。原告经催缴未果，遂向本院提起诉讼。 本院认为，原告与开发商海南荣德实业开发有限公司签订的《南方明珠住宅区前期物业服务合同》和与业主委员会签订的《南方明珠小区物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应按合同规定的内容履行各自的义务。被告系南方明珠小区业主，根据《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。被告虽未直接签署物业服务合同，但仍受物业服务合同的约束。且被告作为业主已经实际接受了原告的服务，应当按期交纳物业服务费用，因此，原告主张被告支付物业服务费22115.6元的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。原告主张被告承担所欠物业费的20%的违约金4423元（22115.6元×20%），并未超过合同约定标准，亦不违反法律规定，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证、举证、抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第七条第(五)项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告张国华于本判决生效之日起15日内支付原告海南大祥物业服务有限公司自2008年2月1日至2019年5月31日止的物业服务费22115.6元及违约金4423元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费463元，公告费97.5元，由被告张国华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副 本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  张运坤 人民陪审员  陈梅燕 人民陪审员  陈 铭 二〇二〇年三月二日 书 记 员  邱家祥 附：相关的法律和法规条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。