山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初12096号原告：济宁太白路万达广场有限公司，统一社会信用代码：913708115804233244，驻济宁太白路万达广场19号楼五层。法定代表人：于修阳，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：闫甜甜，山东德衡（济宁）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈飘飘，山东德衡（济宁）律师事务所律师。被告：卢森林，男，1985年6月24日出生，汉族，住山东省嘉祥县。被告：李永恒（系卢森林之妻），女，1986年9月29日出生，汉族，住山东省嘉祥县。原告济宁太白路万达广场有限公司（以下简称万达广场）与被告卢森林、李永恒追偿权纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万达广场的委托诉讼代理人闫甜甜、陈飘飘到庭参加诉讼。被告卢森林、李永恒经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万达广场向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告代偿款43719元及违约金（违约金具体计算方式：以43719元为基数，自2019年8月13日起计算至被告实际付清之日止，按照日万分之五计算）；2、依法判令被告支付原告律师代理费5000元；3、本案诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2014年5月12日，原、被告双方签订了合同编号为20140512022的《济宁市商品房买卖合同》，由被告购买原告开发建设的济宁房屋一套。2014年5月29日，被告作为借款人与中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，办理上述房屋的按揭贷款，原告作为保证人提供连带责任保证。后因被告未按照合同约定偿还银行借款本金及利息，中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行将原、被告起诉至任城区人民法院，法院作出（2015）任商初字第1226号民事判决书，判决被告卢森林、李永恒偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行借款本金、利息、逾期利息及律师费等，中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行对被告名下抵押物济宁房产的折价、拍卖价款享有优先受偿权，原告对上述款项在上述抵押物不能清偿的范围内承担连带清偿责任。判决生效后，被告卢森林、李永恒没有履行生效判决确定的全部还款义务，由原告进行了代偿。2019年8月13日，法院因上述案件执行强制扣划了原告款项43719元，现原告依法向被告进行追偿。恳请法院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。被告卢森林、李永恒未作答辩及提供证据。原告围绕诉讼请求向本院提交如下证据：1、济宁市商品房买卖合同一份，证明2014年5月12日，原、被告双方签订了编号为20140512022的《济宁市商品房买卖合同及补充协议》一份，由被告购买原告开发建设的济宁房屋。同时，补充协议的第二条第3款第（1）项明确约定，乙方（被告）未能按期向按揭银行偿还贷款本息，导致甲方（原告）承担担保责任的，乙方（被告）应当在甲方（原告）向其送达告知函之日起3日内，将甲方（原告）代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及甲方（原告）因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方（原告），同时自甲方（原告）实际承担上述款项之日起，至乙方（被告）实际向甲方（原告）支付全部款项之日止，乙方（被告）应按日向甲方（原告）支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金；2、原告从济宁市任城区人民法院档案室调取的中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行《个人购房借款及担保合同》一份、《开发商住房贷款合作及担保协议》一份、《济宁市商品买卖合同》一份、济宁市任城区人民法院作出的（2015）任商初字第1226号民事判决书一份，证明被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行签订个人购房借款及担保合同，办理上述房屋的按揭贷款。原告作为保证人，为该按揭贷款提供连带责任保证。因被告卢森林、李永恒未按照约定偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行的上述房屋按揭贷款，中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行将本案原告、被告诉至法院，法院判决被告卢森林、李永恒偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行借款本金、利息、罚息等，原告在被告抵押房屋对上述偿付款项不能清偿范围内承担连带清偿责任；3、济宁市任城区人民法院执行裁定书一份、协助扣划存款通知书一份、执行案件结案通知书一份、中国邮政储蓄银行结算账户付款凭证一份，证明中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行依据济宁市任城区人民法院作出的（2015）任商初字第1226号民事判决书申请强制执行，贵院依法拍卖被告上述抵押房屋，另于2019年8月13日扣划原告账户43719元，现该案已经执行终结；4、委托代理合同及代理费发票各一份，证明原告因本案诉讼支出律师费代理费5000元，按照原被告双方购房补充协议第二条第3款第（1）项约定，该费用应当由被告承担。经审查，原告提交的以上证据真实、合法，与本案具有关联性，可证实原告代被告偿还借款的事实，以及因实现债权而支出的费用的情况，本院依法予以采信，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月12日，原告万达广场与被告卢森林签订了编号为201405122022的《济宁市商品房买卖合同》及合同补充协议，由被告购买原告开发建设的济宁房屋一套。同时，补充协议第二条第3款第（1）项约定，乙方（被告）未能按期向按揭银行偿还贷款本息，导致甲方（原告）承担担保责任的，乙方（被告）应当在甲方（原告）向其送达告知函之日起3日内，将甲方（原告）代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及甲方（原告）因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方（原告），同时自甲方（原告）实际承担上述款项之日起，至乙方（被告）实际向甲方（原告）支付全部款项之日止，乙方（被告）应按日向甲方（原告）支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。2014年5月29日，被告卢森林与中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，被告卢森林为购买涉案房屋从中信银行济宁分行办理贷款，贷款金额共计68万元，被告李永恒在抵押物共有人签字确认，故认定为当借款人卢森林不按期偿还贷款本息时，李永恒对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。原告万达广场作为保证人为涉案按揭贷款提供阶段性担保，担保范围包括合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金，贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同签订后，中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行向被告卢森林发放贷款68万元至其账户。因被告卢森林未按合同约定偿还借款及利息，中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行对卢森林、李永恒、万达广场主张权利，向本院提起诉讼，本院于2015年12月11日作出了（2015）鲁0811任商初字第1226号民事判决书，判决：一、于本判决生效之日起解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行与被告卢森林于2014年5月29日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；二、被告卢森林、李永恒于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行借款本金674519.64元及利息17340.74元（利息计算至2015年5月5日），并支付原告自2015年5月6日起至本判决确定的履行期限届满之日的逾期利息（按合同约定计算）；三、被告卢森林、李永恒于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行支出的律师费9000元。四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行对被告卢森林、李永恒名下抵押物万达广场第9幢01单元24层01-2402号房产的折价、拍卖价款享有优先受偿权；五、被告济宁太白路万达广场有限公司对上述第二、三项债务在上述第四项的抵押物不能清偿的范围内承担连带清偿责任。该判决生效后，中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行向本院申请强制执行。本院于2019年8月13日扣划了原告万达广场账户款项43719元。2019年12月30日，本院作出（2018）鲁0811执恢1081号执行案件结案通知书，确认执行款已交付申请执行人，上述生效法律文书确定的义务已经履行完毕。另查明，原告提交的委托代理合同及代理费发票各一份证明，本案原告为实现本案的债权，已支付律师代理费5000元.本院认为，原告万达广场为被告卢森林借款提供连带责任保证，代被告卢森林、李永恒向中国邮政储蓄银行股份有限公司济宁市分行偿还借款43719元，事实清楚，证据充分，本院依法予以认定。原告万达广场行使追偿权，要求被告卢森林、李永恒偿还代偿款并按照合同约定支付违约金，理由正当，本院予以支持。按照原、被告签订的合同补充协议第二条第3款第（1）项规定：“乙方（被告）未能按期向按揭银行偿还贷款本息，导致甲方（原告）承担担保责任的，乙方（被告）应当在甲方（原告）向其送达告知函之日起3日内，将甲方（原告）代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及甲方（原告）因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）……”，原告万达广场为实现本案债权，已实际支出律师代理费5000元，且属于原、被告双方合同约定的承担范围，原告万达广场要求被告卢森林、李永恒承担该项费用，本院予以支持。被告卢森林、李永恒经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、答辩权利，应承担对其不利的法律后果。综上所述，故依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢森林、李永恒于本判决生效之日起十日内一次性给付原告济宁太白路万达广场有限公司代偿款43719元及违约金（以43719元为基数，自2019年8月13日起至实际给付完毕之日止，按日万分之五计算）；二、被告卢森林、李永恒于本判决生效之日起十日内一次性给付原告济宁太白路万达广场有限公司实现债权的费用5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1142.98元，由被告卢森林、李永恒负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  崔宗民人民陪审员  崔全俭人民陪审员  刘 辉二〇二〇年三月二十日书 记 员  冯 莹