成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初9236号 原告：成都蓝润智邦置业有限公司，住所地成都市双流区西航港街道临港路三段25号1栋1层1-3号。 法定代表人：胡建，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李露，北京金诚同达（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张佳鑫，北京金诚同达（成都）律师事务所律师。 被告：张美，男，1989年7月22日出生，汉族，住四川省仪陇县。 被告：舒拉，女，1989年4月5日出生，汉族，四川省仪陇县。 原告成都蓝润智邦置业有限公司（以下简称“蓝润公司”）与被告张美、舒拉追偿权纠纷一案，本院于2019年12月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蓝润公司的委托诉讼代理人张佳鑫到庭参加诉讼，被告张美、舒拉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 蓝润公司向本院提出诉讼请求：1.判令张美、舒拉归还蓝润公司所代还全部款项310360.72元及资金占用利息5896.82元（第一笔利息以304315.95元为基数，按同期银行贷款利率4.35%从2019年6月6日蓝润公司实际被扣划之日起计算至清偿之日，暂计至起诉之日共计5809.9元；第二笔利息以6044.77元为基数，按同期银行贷款利率4.35%从2019年7月15日蓝润智邦公司实际被扣划之日起计算至清偿之日，暂计至起诉之日共计86.92元）；2.判令张美、舒拉支付逾期付款违约金254380（以贷款总额322000元为基数，按每日千分之五，从2019年6月6日蓝润智邦公司实际承担担保责任之日起计算至清偿之日，暂计算起诉之日共计254380元）；3.判令张美、舒拉承担本案律师费10000元。事实和理由：2016年5月，蓝润公司与张美、舒拉就其购买蓝润公司开发的华府春天项目12栋1单元1505商品房的相关事宜签订了合同编号为004-1945的《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定购房总价款为430000元，买受人以贷款方式付款；合同签订后，蓝润公司、张美、舒拉与案外人中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称“民生银行成都分行”）签订了《个人购房/车位借款及担保合同》，约定民生银行成都分行向张美、舒拉发放贷款322000元，蓝润公司为该款项承担阶段性连带保证责任。但张美、舒拉自2017年9月起即逾期归还银行贷款，累计六个月以上未还本付息，民生银行成都分行诉至成都高新技术产业开发区人民法院（以下简称“高新法院”），高新法院于2018年12月12日作出（2018）川0191民初16594号判决，判令张美、舒拉向民生银行成都分行偿还本金285774.91元及利息、罚息、复利，支付公证费300元，蓝润公司对该款项承担担保责任并可于承担担保责任后向张美、舒拉追偿。判决生效后，依据民生银行成都分行的申请，高新法院对蓝润公司强制执行，分别于2019年6月6日、2019年7月15日向蓝润公司下达了执行裁定书，并实际扣划蓝润公司存款304315.95元、6044.77元，合计310360.72元。截至本案起诉之日，张美、舒拉仍未向蓝润公司归还前述款项，其行为已严重违约，根据买卖合同约定及生效判决，蓝润公司可向其进行追偿，并要求其支付违约金及律师费。 张美、舒拉未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2016年5月25日，出卖人蓝润公司与买受人张美、舒拉签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同自编号：004-1945），约定张美、舒拉以总价430000元购买蓝润公司开发的位于成都市双流区房屋；付款方式及期限为商业贷款，买受人于2016年5月25日前支付首期房价款人民币108000元，占全部房价款的25%，余款人民币322000元向待定（贷款机构）申请贷款支付，期限20年。合同《附件四》第五条约定：1.如出卖人按银行有关规定以承担连带责任保证方式为买受人按揭贷款向银行提供担保的，买受人在此确认并承诺：买受人同意按按揭贷款合同约定全面履行合同约定的按期偿还贷款义务，否则由此而引起的法律责任由买受人承担。2.出卖人保证期间，如买受人原因，导致出卖人承担担保责任的，买受人必须自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项，并按以下方式承担违约责任：（1）买受人自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项的，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日千分之五的标准向出卖人支付违约金；（2）买受人自出卖人承担担保责任之日起8日内归还出卖人代还全部款项的，每日按买受人贷款总额的千分之五的标准向出卖人支付违约金；……3.如因买受人出现逾期偿还按揭贷款本息到达按揭合同规定的解约条件或其他原因，致使贷款银行要求解除按揭合同并要求出卖人承担连带担保责任，出卖人亦有权立即单方与买受人解除本合同，由此给出卖人造成的一切损失（包括但不限于政府税费、律师费等）和产生的相关责任由买受人承担，同时买受人还应向出卖人支付总房款的20%作为违约金。 2018年12月12日，高新法院就民生银行成都分行诉张美、舒拉、蓝润公司金融借款合同纠纷一案作出（2018）川0191民初16594号《民事判决书》，判决主文内容为：“一、被告张美、舒拉于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行偿还借款本金285774.91元、利息988.11元及罚息、复利（截至2018年10月25日的罚息和复利为9.71元。2018年10月26日起，罚息以借款本金285774.91元中欠付部分为基数，按月计算至借款本金偿清之日止，复利以欠付的利息、罚息为基数，按月计算至利息、罚息偿清之日止，罚息和复利的利率按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率下浮15%再上浮50%予以确定，浮动利率按年调整）；二、被告张美、舒拉于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付公证费300元；三、被告成都蓝润智邦置业有限公司对被告张美、舒拉的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告成都蓝润智邦置业有限公司承担保证责任后，可依法向被告张美、舒拉进行追偿；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。”该判决书于2019年1月9日发生法律效力。之后，民生银行成都分行向高新法院申请强制执行，高新法院于2019年6月6日作出（2019）川0191执3312号之二《执行裁定书》，裁定：“扣划被执行人成都蓝润智邦置业有限公司在中国建设银行51001875136051505486_1账户内存款人民币304315.95元。”，并于2019年7月15日作出（2019）川0191执3312号之五《执行裁定书》，裁定：“扣划被执行人成都蓝润智邦置业有限公司在中国建设银行51001875136051505486_1账户内存款人民币6044.77元。”，该两笔款分别于2019年6月6日、2019年7月15日扣划成功，共计扣划310360.72元。2019年8月22日，高新法院就民生银行成都分行和张美、舒拉、蓝润公司金融借款合同纠纷一案作出（2019）川0191执3312号《执行案件结案通知书》，载明：生效法律文书（2018）川0191民初16594号民事判决书确定内容全部执行完毕。 庭审中，蓝润公司陈述，合同没有约定资金占用利息；关于违约金，因合同约定利率过高，主动调减为按照年利率24%进行计算。 以上事实，有蓝润公司的营业执照、张美、舒拉的身份信息、四川省商品房买卖合同（预售）、（2018）川0191民初16594号民事判决书、（2019）川0191执3312号之二执行裁定书、（2019）川0191执3312号之五执行裁定书、中国建设银行网上银行电子回执、中国建设银行单位客户专用回单、（2019）川0191执3312号执行案件结案通知书及当事人在庭审中的陈述等证据在卷予以佐证。张美、舒拉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其自身诉讼权利的放弃。对于上述证据材料，本院经审查认为，其具有真实性、合法性，关联性及证明力，能够证明本案的案件事实，本院予以采信。 本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定以及生效法律文书即高新法院（2018）川0191民初16594号民事判决书判决的内容，因蓝润公司已代张美、舒拉向民生银行成都分行支付代偿款310360.72元，蓝润公司有权向张美、舒拉进行追偿，故对蓝润公司要求张美、舒拉归还其代偿款310360.72元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于蓝润公司要求张美、舒拉支付资金占用利息及违约金的诉讼请求。本院认为，因张美、舒拉未按照约定向民生银行成都分行履行还款义务，致使蓝润公司承担了保证责任，代其向民生银行成都分行履行了还款义务，张美、舒拉的行为已构成违约，应当承担违约责任。根据合同约定，买受人自出卖人承担担保责任之日起8日内归还出卖人代还全部款项的，每日按买受人贷款总额的千分之五的标准向出卖人支付违约金。现蓝润公司主动将违约金调减为按照年利率24%进行计算，蓝润公司的调减比例较为合理，本院予以支持。同时，本院认为，无论是蓝润公司主张的资金占用利息还是违约金，其实质均是基于张美、舒拉违约致使蓝润公司承担了代偿责任后，给蓝润公司造成的损失。若张美、舒拉同时支付资金占用利息与违约金，将导致蓝润公司的损失重复计算，另外，因合同约定，如买受人原因，导致出卖人承担担保责任的，买受人必须自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项，故本院酌情支持蓝润公司关于违约金分别以代偿金额304315.95元为基数，从2019年6月14日起计算至实际清偿之日止；以6044.77元为基数，从2019年7月23日起计算至实际清偿之日止，均按照年利率24%的标准进行计算的诉请主张。 关于蓝润公司要求张美、舒拉支付律师费10000元的诉讼请求，本院认为，因蓝润公司并未提交产生相应律师费的证据，故本院对蓝润公司该项诉请主张不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、张美、舒拉于本判决生效之日起十日内向成都蓝润智邦置业有限公司支付代偿款310360.72元； 二、张美、舒拉于本判决生效之日起十日内向成都蓝润智邦置业有限公司支付违约金（违约金以304315.95元为基数，从2019年6月14日起按照年利率24%的标准计算至2019年7月22日；以310360.72元为基数，从2019年7月23日起按照年利率24%的标准计算至实际清偿之日止）； 三、驳回成都蓝润智邦置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4753元，诉讼保全费3373.2元，共计8126.2元，由成都蓝润智邦置业有限公司负担1000元，张美、舒拉负担7126.2元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  胡 蓉 二〇二〇年三月五日 法官助理  曾晓梅 书 记 员  熊 琴