江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1291民初2570号 原告：泰州东方小镇商务管理有限公司，统一社会信用代码913212915602699565，住所地泰州市药城大道1号1幢140室。 法定代表人：张路，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李运杭,江苏圣典（泰州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙香桂,江苏圣典（泰州）律师事务所律师。 被告：刘斯尧，男，1988年10月18日出生，汉族，住泰州市海陵区。 原告泰州东方小镇商务管理有限公司（以下简称东方商务公司与被告刘斯尧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告东方商务公司的委托代理人孙香桂到庭参加诉讼、被告刘斯尧经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。 东方商务公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《中国医药城东方温莎小镇欧洲街房屋租赁合同》和《补充条款》于2019年10月31日解除；2、被告腾空租赁房屋并恢复原状后交付给原告；3、被告支付租金1380597.99元（自2016年9月1日至2019年10月31日），按照2.4元/天/平方米的标准支付房屋使用费自2019年11月1日至按原状返还房屋之日；4、被告支付物业费95804.84元（2016年9月1日至2019年10月31日），并按2元/月/平方米的标准支付物业费（自2019年11月1日起至按原状返还房屋之日）；5、被告支付截至2019年8月31日的电费340953.12元、水费63104.56元，并据实结算2019年9月1日至实际返还房屋之日新产生的水电费（电费按0.7214元/度，水费按3.56元/吨）；6、被告支付违约金90762.48元（月租金45381.24元的二倍）；7、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年9月1日，原告与被告签订《中国医药城东方温莎小镇欧洲街房屋租赁合同》和《补充条款》，将位于泰州市团面积为1817.88平方米的房屋租赁给被告，租货期6年。后原告向被告交付租赁房屋，由被告使用至今。2016年因被告拖欠租金，原告起诉至法院，双方调解将租赁面积减少至1260.59平方米，并就2016年9月1日前的租金达成调解。对以后的租金被告仍不按合同约定履行。 刘斯尧辩称，对费用组成有异议，钱应该少给不应该按照合同上面的给那么多。 经审理查明：江苏华联东方置业有限公司（以下简称东方置业公司）将其所有的东方小镇欧洲街房屋的对外租赁事宜委托东方商务公司全权处理，因出租造成的相关权利也有东方商务公司代为主张，一切经济责任和法律后果东方置业公司都予以认可。 后东方商务公司与刘斯尧签订了《中国医药城东方温莎小镇欧洲街房屋租赁合同》，东方商务公司将泰州市团，建筑面积为1817.88平方米，出租给刘斯尧。东方商务公司于2014年7月18日将房屋交付给刘斯尧。刘斯尧承担由其使用房屋产生的包括但不限于水、电、煤气、通讯等费用，水、电、煤气费用由原告或原告指定的单位代收代付。刘斯尧因本合同解除、终止向原告返还房时应按本合同7.2.3款明确的状态或届时双方重新达成的返还状态予以恢复并承担相应的费用。 租赁期限为6年，自2014年9月1日至2020年8月31日止。 双方还约定了租金标准。遵循“先付租金后使用房屋”的原则，刘斯尧需每3个月支付一次租金。刘斯尧逾期30天未按本合同约定支付租金的，东方商务公司有权单方面解除合同，收回房屋，对刘斯尧由此受到的损失不予赔偿。自东方商务公司发出书面解除通知之日起的一个月内刘斯尧应腾空房屋，退还给东方商务公司，东方商务公司所收保证金不退。刘斯尧违约的责任为当期月租金的两倍。在本合同到期之后，如刘斯尧未获得原告同意而继续占用，则每逾期一日，刘斯尧应向原告支付相当于两倍日租金的房屋占有费。原告有权向刘斯尧收取占用房屋期间水电费及使用房屋产生的一切费用。 后双方又签订了《中国医药城东方温莎小镇欧洲街房屋租赁合同补充条款》，约定租期为6年，租赁位置为A-1组团整栋，租赁面积为1817.88平方米，阁楼397.29平方米免费使用，不计算租金。免租费一年，付款方式为每3个月为一个付款周期，2014年9月1日起至2015年8月31日，每天每平方米租金0元，2015年9月1日起至2016年8月31日止，每天每平方米租金0.7元，2016年9月1日起至2017年8月31日止，每天每平方米租金0.8元，2017年9月1日起至2018年8月31日止，每天每平方米租金0.8元，2018年9月1日起至2019年8月31日止，每天每平方米租金1.2元，2019年9月1日起至2020年8月31日止，每天每平方米租金1.2元，房屋租赁保证金约定为50000元，签订合约当日起三日内支付，首期租金为50000元，签订此合约起五日内交付。预收半年的物业费2元/平方米/月，一次性支付装修垃圾清理费及装修管理费6.5元/平方米。此补充条款与主合同相抵触之处，以此补充条款为准。等等。 2016年11月30日，东方商务公司与刘斯尧因合同履行诉至法院，双方进行了调解。调解处理了截止2016年8月31日的租金、物业费、截止2016年11月30日的水电费及腾空部分房屋的补偿费。并向原告退还了160平方米的租赁面积 2019年10月22日，东方商务公司向刘斯尧发出店铺房租费催缴函、发出了解除房屋租赁合同的通知，“……，租赁期间你方欠缴租赁等费用，经催缴后仍未支付，故依据合同法的相关规定和租赁合同的约定通知如下，解除你方就上述房屋签订的房屋租赁合同和补充条款。”并将相关材料当面向刘斯尧进行了送达，并通过邮寄方式向刘斯尧进行了送达，2019年10月31日邮件单据反映未投妥。 自2017年1月1日至2019年8月31日刘斯尧使用的电费为340953.12元（2018年10月1日前单价为0.96元/度、2018年10月1日后单价0.7214元/度）；自2017年1月1日至2019年7月31日刘斯尧使用的水费为63104.56元（单价为3.56元/吨）。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原被告双方签订的租赁合同合法有效，双方应当依约定履行。租赁合同届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。刘斯尧未按约定支付租赁费，符合双方约定的原告单方解除合同的条件，现原告按合同约定，要求自2019年10月31日开始解除双方签订的《中国医药城东方小镇欧洲街房屋租赁合同》、《补充条款》，依法有据，本院予以支持。 因刘斯尧违约未按约定缴纳房屋租赁费，导致房屋租赁合同解除，作为承租人的刘斯尧不享有要求出租人补偿剩余租赁期内装饰装修残值的请求权，刘斯尧所进行的已形成附合的和未形成附合的装饰装修，因东方商务公司亦不同意利用，刘斯尧应当自行拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。同时刘斯尧还应搬离所有自有物品及设备，并将租赁房屋等完好交还东方商务公司。 合同解除后，原告要求刘斯尧承担合同解除前2016年9月1日起至2019年10月31日止按合同约定标准计算的租赁费1380598.17元，原告主张1380597.99元，本院予以支持。合同解除后也即合同提前到期，刘斯尧未及时腾让房屋，应承担自2019年11月1日起至实际腾让房屋之日止按合同约定标准每日平方米2.4元计算的逾期腾房占有使用费。 原告主张被告承担自2016年9月1日起至返还租赁房屋之日止按2元/平方米月的物业费，双方在合同中约定刘斯尧承担由其使用房屋产生的包括物业费等所有费用，同时还约定原告向被告预收的物业费标准为2元/平方米月，故刘斯尧应当承担。 原告主张被告承担2017年1月1日至2019年8月31日的电费340953.12元，双方在合同中约定刘斯尧承担由其使用房屋产生的包括电费等所有费用，并可由原告代收代付，原告提交了相关证据，符合双方约定，且该费用系刘斯尧实际使用，其应当承担。 原告主张被告承担2017年1月1日至2019年8月31日的水费63104.56元，但其实际提交的证据仅能证明水费计算至2019年7月31日为63104.56元，双方在合同中约定刘斯尧承担由其使用房屋产生的包括水费等所有费用，并可由原告代收代付，且该费用系刘斯尧实际使用，其应当承担。 原告主张刘斯尧承担违约金90762.48元（月租金46011.53*2），符合双方的约定且不违反法律规定，本院均予以支持。 双方因另案已调解处理了截止2016年8月31日的租金、物业费、截止2016年11月30日的水电费，在本案中不再理涉。对于2019年8月31日至返还租赁房屋之日的电费、2019年7月31日至返还租赁房屋之日的水费，由于原告未能提交证据证明，本案中不予理涉，当事人可另案处理。 刘斯尧经本院合法传唤，拒不到庭应诉，视为对其举证、质证权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告泰州东方小镇商务管理有限公司与被告刘斯尧签订的《中国医药城东方温莎小镇欧洲街房屋租赁合同》、《中国医药城东方温莎小镇欧洲街房屋租赁合同补充条款》于2019年10月31日解除； 二、被告刘斯尧应于判决生效后十日内将承租的泰州市团租赁面积为1260.59平方米的房屋内的装饰装修、设施及自己的物品等腾空搬走并将租赁房屋恢复原状交还给原告泰州东方小镇商务管理有限公司； 三、被告刘斯尧应于判决生效后十日内向原告泰州东方小镇商务管理有限公司支付2016年9月1日起至2019年10月31日止租赁费1380597.99元，并承担自2019年11月1日起至实际腾让房屋之日止按合同约定标准每日平方米2.4元计算的逾期腾房占有使用费； 四、被告刘斯尧应于判决生效后十日内向原告泰州东方小镇商务管理有限公司支付物业费（自2016年9月1日起至实际腾让房屋之日止，按每月2元/平方米月计算）； 五、被告刘斯尧应于判决生效后十日内向原告泰州东方小镇商务管理有限公司支付2017年1月1日起至2019年8月31日止电费340953.12元； 六、被告刘斯尧应于判决生效后十日内向原告泰州东方小镇商务管理有限公司支付2017年1月1日起至2019年7月31日止水费63104.56元； 七、被告刘斯尧应于判决生效后十日内向原告泰州东方小镇商务管理有限公司支付违约金90762.48元元； 八、驳回原告泰州东方小镇商务管理有限公司其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28825元，由被告刘斯尧负担（此款原告已垫付，被告应于判决生效后十日内一并加付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  吴 兵 人民陪审员  毛锦珠 人民陪审员  朱春旺 二〇二〇年三月五日 书 记 员  陈珺洁 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。