福建省上杭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0823民初3182号 原告：福建省上杭县三和房地产开发有限公司，住所地上杭县临江镇振兴路132号，统一社会信用代码91350823759397154Q。 法定代表人：阙炎和，董事长。 委托诉讼代理人：肖正华，福建政华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王锦红，福建政华律师事务所律师。 被告：梁喜隆，男，1976年7月21日出生，汉族，住上杭县紫金路天和国际公馆3号楼502室，公民身份号码35262419760721373X。 被告：黄金花，女，1983年1月11日出生，汉族，住上杭县紫金路天和国际公馆3号楼502室，公民身份号码350823198301113725。 原告福建省上杭县三和房地产开发有限公司（以下简称三和公司）与被告梁喜隆、黄金花商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三和公司的委托诉讼代理人肖正华到庭参加诉讼，被告梁喜隆、黄金花经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三和公司向本院提出诉讼请求：判令梁喜隆在判决书生效后五日内支付三和公司购房款3686元，并从2017年3月15日起至实际付款之日止按日万分之五支付逾期付款违约金。事实和理由：2014年1月6日，梁喜隆、黄金花购买由三和公司开发的天和国际公馆3号楼502号商品房一套，双方签订了编号为：201400009《商品房买卖合同》。合同约定：商品房面积为123.13平方米；销售单价为每平方米6043.21元。合同约定面积与产权面积有差异的以产权登记面积为准；产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。协议签订后，梁喜隆、黄金花通过付现或者银行按揭支付合同约定的房价款。2017年2月21日，梁喜隆、黄金花所购买的商品房的不动产产权证政府已经颁发，产权证所确定梁喜隆、黄金花的房屋面积为123.74平方米。合同约定面积与产权证登记面积相差0.61平方米，根据双方的约定，梁喜隆、黄金花还应当向三和公司支付房价款3686元。三和公司得知梁喜隆、黄金花购买的房屋产权证面积后，通知其在十天内支付剩余的房价款和补缴公告维修基金，但其在指定的履行期间内拒不支付，根据双方合现约定，曾卫能应从应付款期限之第二天起至实际全额付款之日止，按日万分之五支付逾期付款违约金。为维护自身合法权益，三和公司提起诉讼，请求依法判决。 梁喜隆、黄金花在本院依法向其送达起诉状副本及证据复印件、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书后，未作答辩，对三和公司提出的诉讼请求和提供的证据材料未提出异议。 本院经审理认定事实如下：三和公司与梁喜隆、黄金花于2014年1月6日签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》（合同编号为201400009），约定：梁喜隆、黄金花购买三和公司开发的上杭县紫金路天和国际公馆3幢502室商品房一套，其中建筑面积123.13㎡，套内面积105.2㎡，分摊面积17.93㎡；按建筑面积计算，该商品房单价为6043.21元每平方米，总金额744100元整。《商品房买卖合同》第五条“面积确认及面积差异处理条款”约定：“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；……面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%。”第七条“买受人逾期付款的违约责任”约定：“买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过15日……（2）逾期超过15日后，……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。”同时，双方签订的《合同补充协议》第四条约定：“关于本合同第五条面积确认及面积差异处理补充约定及变更约定：1、本合同第五条所述‘合同约定面积’是指本合同约定的建筑面积；‘产权登记面积’是指实际测定并报房管部门备案确认、用于产权登记的该商品房建筑面积。……3、变更约定：产权登记面积与合同约定面积有差异的，无论面积误差是否在3%以内，买卖双方同意不退房，单价不变，不计利息，多退少。……5、买受人应于知道或应当知道产权登记面积之日自动向出卖人补缴不足部分房款（产权登记面积大于合同约定面积时），或自动向出卖人要求退还多出部分的房款（产权登记面积小于合同约定面积）。”2017年2月21日，上杭县国土资源局颁发闽（2017）上杭县不动产权第0000433号不动产权证书，确认梁喜隆、黄金花所有的坐落于上杭县紫金路天和国际公馆3幢502房房屋建筑面积为123.74㎡。因梁喜隆、黄金花至今未向三和公司支付房屋面积误差购房款，三和公司诉至本院，要求判如所请。 上述事实，有三和公司提供的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《不动产权证书》复印件及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，三和公司办理了商品房预售许可证后，与梁喜隆、黄金花签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，该《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应当按照约定履行自己的义务。闽（2017）上杭县不动产权第0000433号不动产权证书系产权登记机构依法出具的有效物权凭证，系记载物权归属和内容的根据，具有公示公信效力，本院予以采信。该不动产权证书上记载梁喜隆、黄金花共同共有的天和国际公馆3幢502房建筑面积为123.74㎡，较合同约定的建筑面积123.13㎡，超出0.61㎡，该误差比绝对值在3%以内，根据《商品房买卖合同》第五条约定，双方应“据实结算房价款”。同时，《商品房买卖合同》第七条“买受人逾期付款的违约责任”中约定，买受人如未按本合同约定的时间付款逾期超过15日的，“合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”；《合同补充协议》第四条第3项“产权登记面积与合同约定面积有差异的，无论面积误差是否在3%以内，买卖双方同意不退房，单价不变，不计利息，多退少补”，第5项“买受人应于知道或应当知道产权登记面积之日自动向出卖人补缴不足部分房款（产权登记面积大于合同约定面积时），或自动向出卖人要求退还多出部分的房款（产权登记面积小于合同约定面积）”；《合同补充协议》第五条第4项“对逾期付款违约责任在本补充协议中没有特别约定的，按本合同第七条规定处理”。根据上述合同条款约定，案涉的商品房应依照面积123.74㎡结算房价款，梁喜隆、黄金花应支付超出合同约定面积部分0.61㎡的购房款3686元，并支付该款按日万分之五计算的逾期付款违约金。三和公司主张在2017年2月底向梁喜隆、黄金花邮寄了要求其在十天内支付房屋面积误差购房款的书面通知，未提供证据予以证明，对该主张，本院不予采信。故逾期付款的违约金应从起诉之日（2019年12月3日）起计算。梁喜隆、黄金花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第八条、第四十四条、第一百一十四条，第一百五十九条，《中华人民共和国物权法》第十条、第十六条、第十七条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、梁喜隆、黄金花应在本判决生效后三日内支付福建省上杭县三和房地产开发有限公司购房款3686元，并支付该款从2019年12月3日起至款清之日止按日万分之五计算的逾期付款违约金； 二、驳回福建省上杭县三和房地产开发有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，适用简易程序减半收取计25元，由梁喜隆、黄金花负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  黄蔚艳 二〇二〇年三月二日 代理书记员  刘 婷 附：相关法条 《中华人民共和国民法通则》 第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国物权法》 第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《中华人民共和国合同法》 第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。