江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0502民初6436号原告：中国工商银行股份有限公司新余新城支行，住所地新余市渝水区仙来中大道79号。主要负责人：龚志荣，该行行长。委托诉讼代理人：胡冬敏、彭辉，该行员工。被告：新余市天润物流市场发展有限公司，住所地新余市高新区赛维大道天润物流园。法定代表人：朱菊青，该公司执行董事兼总经理。被告：熊国成，男，1964年10月2日出生，汉族，住九江市武宁县。被告：章燕宁，女，1970年2月11日出生，汉族，住九江市武宁县。被告：邓小泉，男，1964年2月6日出生，汉族，住新余市渝水区。被告：敖艳艳，女，1964年10月8日出生，汉族，住新余市渝水区。被告：朱子云，男，1962年9月10日出生，汉族，住樟树市。被告：胡茶花，女，1965年11月21日出生，汉族，住樟树市。被告：新余市栢顺实业有限公司，住所地新余市劳动北路54号。法定代表人：邓云，该公司总经理。原告中国工商银行股份有限公司新余新城支行（下称原告）与被告新余市天润物流市场发展有限公司（下称第一被告）、熊国成（下称第二被告）、章燕宁（下称第三被告）、邓小泉（下称第四被告）、敖艳艳（下称第五被告）、朱子云（下称第六被告）、胡茶花（下称第七被告）、新余市栢顺实业有限公司（下称第八被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡冬敏到庭参加诉讼，第一至第八被告经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令原告与第一被告签订的编号为15052026-2014（新城）字0045号的《小企业借款合同》项下借款立即到期，第一被告向原告返还借款本金2263075.69元及支付自2019年6月21日起至贷款本息全部还清之日止的按合同约定计算的利息及复利；2.判令原告对第一被告提供抵押担保的位于新余市高新区上新铁路以东、高新大道以北天润物流园1栋-10栋101-301的房产（房产证号：Ｓ0233673-××2）拍卖、变卖或折价处置所得价款享有优先受偿权；3.判令第二至第八被告对第一被告上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费由第一至第八被告承担。事实和理由：2014年9月28日，第一被告与原告签订编号为15052026-2014（新城）字0045号的《小企业借款合同》一份，双方就第一被告向原告借款的借款种类、金额、期限、利率、贷款支付、还款、权利和义务、违约责任、合同变更解除和终止、争议解决方式等作了详细约定，其中借款用途为支付改扩建工程款，借款期限为5年，借款利率以中国人民银行同期贷款基准利率为基础上浮10%（按月调整），第一被告应在2014年12月20日至2019年9月20日期间的每季度末20日返还借款本金1150000元，并按月支付利息，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，未归还利息按逾期罚息利率计收复利。同日，第一被告与原告签订了编号为15052026-2014年新城（抵）字104号的《抵押合同》，合同约定：第一被告以其位于新余市高新区上新铁路以东、高新大道以北天润物流园1栋-10栋101-301的房产（房产证号为Ｓ0233673-××2）为其与原告签订的编号为15052026-2014（新城）字0045号的《小企业借款合同》项下借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，第二、三被告，第四、五被告，第六、七被告及第八被告分别与原告签订了合同编号为15052026-2014年新城（保）字0102-0105号的《保证合同》，分别约定其为第一被告与原告签订的编号为15052026-2014（新城）字0045号的《小企业借款合同》项下借款向原告提供连带责任保证担保。同日，原告依约向第一被告发放贷款23000000元。后，第一被告未按合同约定按期返还2019年6月到期的借款本金，其行为严重违反了合同义务，按照《小企业借款合同》约定，原告有权宣布借款立即到期并收回未偿还款项。截至2019年6月20日，第一被告尚欠原告借款本息合计2263075.69元。第二至第八被告未履行连带清偿义务。原告为维护自身合法权益，遂诉至本院并提出上述诉讼请求。第一至第八被告未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：一、第一被告营业执照复印件，第二、三被告身份证复印件，第二、三被告结婚证复印件，第二、三被告户籍证明，第四、五被告身份证复印件，第四、五被告结婚证复印件，第六、七被告身份证复印件，第六、七被告结婚证复印件，第八被告营业执照复印件，用以证明：第一至第八被告诉讼主体适格。二、《小企业借款合同》一份，用以证明：2014年9年28日，原告与第一被告签订编号为15052026-2014年（新城）字0045号的《小企业借款合同》一份，双方就第一被告向原告借款的借款种类、金额、期限、利率、贷款支付、还款、权利和义务、违约责任、合同变更解除和终止，争议解决方式等作了详细约定。三、《抵押合同》一份、房屋所有权证书十份、土地使用权证书一份、房屋他项权证书一份，用以证明：2014年9月28日，第一被告与原告签订编号为15052026-2014年新城（抵）字104号的《抵押合同》一份，约定第一被告以其位于新余市高新区上新铁路以东、高新大道以北天润物流园1栋-10栋101-301的房产（房产证号为Ｓ0233673-××2）为第一被告与原告签订的《小企业借款合同》项下借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。四、《保证合同》四份，用以证明：第二至第八被告对第一被告与原告签订的《小企业借款合同》项下借款向原告提供连带责任保证担保，第二至第八被告应承担连带清偿义务。五、贷款电子许可证、借款借据、贷款总账、贷款说明各一份，用以证明：原告依约向第一被告发放贷款23000000元；截至2019年6月20日，第一被告尚欠原告借款本金2263075.69元，未欠利息，第二至第八被告未履行连带清偿义务。第一至第八被告未提交证据。本院认为，原告提交的上述证据客观真实、来源合法且与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。根据上述所采信的证据并结合庭审笔录，本院认定案件事实如下：2014年9月28日，原告与第一被告签订编号为15052026-2014年（新城）字0045号的《小企业借款合同》一份，双方约定：第一被告向原告借款23000000元用于支付改扩建工程款；借款期限为5年；借款利率为提款日5年期借款期限相对应的中国人民银行基准贷款利率上浮10%，第一被告提款后，借款利率以1个月为一期，一期一调整；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，日利率=年利率/360；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；第一被告应在2014年12月20日至2019年9月20日期间的每季度末20日返还借款本金1150000元；第一被告未按约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期并立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）第一被告未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对第一被告未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等。同日，原告与第一被告签订编号为15052026-2014年新城（抵）字104号的《抵押合同》一份，合同约定：第一被告以其位于新余市高新区上新铁路以东、高新大道以北天润物流园1栋-10栋101-301的房产（房产证号为Ｓ0233673-××2）为其与原告签订的《小企业借款合同》项下借款向原告提供抵押担保（已办理抵押登记），抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。同日，原告与第二、三被告签订《保证合同》一份，与第四、五被告签订《保证合同》一份，与第六、七被告签订《保证合同》一份，与第八被告签订《保证合同》一份，约定：第二至第八被告对第一被告与原告签订的《小企业借款合同》项下借款向原告提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为借款期限届满之次日或借款提前到期之次日起两年；原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由第一被告提供还是由第三人提供，原告有权要求第二至第八被告先承担保证责任等。同日，原告向第一被告发放贷款23000000元。后，第一被告未按合同约定期限返还借款本金，截至2019年6月20日，第一被告尚欠原告借款本金2263075.69元，未欠利息。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告与第一被告签订的《小企业借款合同》、《抵押合同》，与第二至第八被告签订的《保证合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守合同约定。原告依约向第一被告发放了贷款，第一被告未按约定期限向原告返还借款本金，其行为已构成违约，根据《小企业借款合同》关于“第一被告未按约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期并立即收回未偿还款项”的约定，原告要求判令其与第一被告签订的编号为15052026-2014（新城）字0045号的《小企业借款合同》项下借款立即到期的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。截至2019年6月20日，第一被告尚欠原告借款本金2263075.69元，未欠利息，故原告要求第一被告返还借款本金2263075.69元，支付自2019年6月21日起至贷款本息全部还清之日止的按合同约定计算的利息及复利的诉讼请求，本院予以支持。因第一被告与原告签订《抵押合同》约定以其位于新余市高新区上新铁路以东、高新大道以北天润物流园1栋-10栋101-301的房产（房产证号为Ｓ0233673-××2）为其与原告签订的《小企业借款合同》项下借款向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，且第一被告上述债务在抵押担保的范围内，故原告要求对第一被告提供抵押担保的位于新余市高新区上新铁路以东、高新大道以北天润物流园1栋-10栋101-301的房产（房产证号：Ｓ0233673-××2）拍卖、变卖或折价处置所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。另，因第二至第八被告均与原告签订《保证合同》约定其对第一被告与原告签订的《小企业借款合同》项下借款向原告提供连带责任保证担保，且第一被告上述债务在第二至第八被告保证担保的范围内，原告亦是在保证期间内要求第二至第八被告承担保证责任，故原告要求第二至第八被告对第一被告上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持，第二至第八被告依法应对第一被告上述债务承担连带清偿责任。综上所述，原告与第一被告签订的编号为15052026-2014年（新城）字0045号的《小企业借款合同》项下借款已到期，第一被告应向原告返还借款本金2263075.69元及支付自2019年6月21日起至贷款本息全部还清之日止的按合同约定计算的利息及复利；原告对第一被告提供抵押担保的位于新余市高新区上新铁路以东、高新大道以北天润物流园1栋-10栋101-301的房产（房产证号：Ｓ0233673-××2）拍卖、变卖或折价处置所得价款在第一被告上述债务范围内享有优先受偿权，第二至第八被告对第一被告上述债务承担连带清偿责任。第二至第八被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，并承担由此产生的对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国商业银行法》第四十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司新余新城支行与被告新余市天润物流市场发展有限公司签订的编号为15052026-2014年（新城）字0045号的《小企业借款合同》项下借款已到期；二、被告新余市天润物流市场发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司新余新城支行返还借款本金2263075.69元，支付自2019年6月21日起至贷款本息全部还清之日止的按合同约定计算的利息及复利；；三、原告中国工商银行股份有限公司新余新城支行对被告新余市天润物流市场发展有限公司提供抵押担保的位于新余市高新区上新铁路以东、高新大道以北天润物流园1栋-10栋101-301的房产（房产证号：Ｓ0233673-××2）拍卖、变卖或折价处置所得价款在本判决第二项确定的债务范围内享有优先受偿权；四、被告熊国成、章燕宁、邓小泉、敖艳艳、朱子云、胡茶花、新余市栢顺实业有限公司对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；五、被告熊国成、章燕宁、邓小泉、敖艳艳、朱子云、胡茶花、新余市栢顺实业有限公司承担保证责任后，有权向被告新余市天润物流市场发展有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24906元，财产保全申请费5000元，合计29906元，由被告新余市天润物流市场发展有限公司负担，被告熊国成、章燕宁、邓小泉、敖艳艳、朱子云、胡茶花、新余市栢顺实业有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审 判 长  李炜晟人民陪审员  彭新明人民陪审员  廖 信二〇二〇年三月十二日法官助理朱秋凤书记员廖丽英