江苏省淮安经济技术开发区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）苏0891民特248号 申请人：芜湖华融渝展投资中心（有限合伙），住所地安徽省芜湖市镜湖区观澜路1号滨江商务楼9层924。 法定代表人：刘敏熹，该中心合伙人委派代表。 委托诉讼代理人：徐鹏，北京市地平线律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴志远，北京市地平线律师事务所律师。 被申请人：淮安金捷投资有限公司，住所地江苏省淮安经济技术开发区海口路27号。 法定代表人：许宝星，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李锦花，该公司工作人员。 被申请人：华夏银行股份有限公司北京望京支行，住所地北京市朝阳区望京西园222号星源公寓C座一层。 负责人：刘皓琰。 委托诉讼代理人：姚凌秋，该公司工作人员。 申请人芜湖华融渝展投资中心（有限合伙）（以下简称华融投资中心）与被申请人淮安金捷投资有限公司（金捷公司）、华夏银行股份有限公司北京望京支行（以下简称华夏银行）申请实现担保物权一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人华融投资中心称，2015年10月16日，华融投资中心与华夏银行签署《委托贷款委托合同》，委托华夏银行向鼎立控股集团有限公司（以下简称鼎立公司）发放贷款3亿元。同日，华融投资中心、华夏银行与鼎立公司签署《委托贷款借款合同》，约定华融投资中心向鼎立公司发放委托贷款，用于鼎立公司及其子公司置换其他金融机构借款，贷款金额3亿元，期限24个月，贷款利率为：委托贷款发放之日起第一年年利率9%，第二年年利率14%，按季结息。借款人应分次还清贷款：第一次为2017年4月23日，还款本金金额1亿元；第二次为2017年7月23日，还款本金金额1亿元；第三次为2017年10月23日，还款本金金额1亿元。 同日，为担保上述债权的实现，华夏银行受华融投资中心委托与金捷公司签订《抵押合同》，金捷公司以其名下位于淮安经济技术开发区（房产证号：淮房权证开字第××号，建筑面积49389.93平方米）、2幢（房产证号：淮房权证开字第××号，建筑面积9265.35平方米）、3幢（房产证号：淮房权证开字第××号，建筑面积9069.84平方米）的房屋及国有建设用地使用权（土地使用证编号：淮A国用（2013出）地143378号，抵押面积13305.2平方米，淮A国用（2013出）地143379号，抵押面积20019.4平方米）为上述委托贷款提供抵押担保。抵押担保的范围为主债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等以及鉴定费、诉讼费等为实现抵押权、实现主债权而发生的所有费用以及其他应由主合同债务人应付的费用。同时，为办理抵押登记，华夏银行受华融投资中心委托与金捷公司签署1013-1号《房地产抵押合同》、1013-2号《国有土地使用权抵押合同》、1013-3号《国有土地使用权抵押合同》。上述抵押物均已经办理抵押登记，他项权证分别为：淮房他证开字第××号、淮房他证开字第××号、淮房他证开字第××号、淮他项（2015）第2060号、淮他项（2015）第2061号。 上述合同签订后，华夏银行受华融投资中心委托，依约发放了贷款。2017年4月20日，华融投资中心、华夏银行、鼎立公司三方签署《委托贷款借款合同之补充协议》，约定鼎立公司偿还委托贷款本金方式由三期偿还变更为于2017年10月23日一次性还清委托贷款本金。《抵押合同》9.1条约定：“发生下列情形之一，无需取得甲方同意，甲方仍继续履行期在本合同项下的抵押担保责任。9.1.1乙方与主合同债务人协议变更主合同，未加重债务人的债务的”。故本申请人需要继续承担抵押担保责任。上述合同系各方真实意思表示，合法有效。华融投资中心、华夏银行之间的委托关系已经向借款人鼎立公司及金捷公司充分披露，根据《合同法》第四百零二条的规定，该委托贷款的债权债务关系直接约束华融投资中心、华夏银行、鼎立公司、金捷公司。2017年10月23日，贷款到期，鼎立公司至今未还款，已经构成根本违约，根据《抵押合同》第七条的规定，华融投资中心实现抵押权的条件已经成就。申请对淮安经济技术开发区房产（房产证号：淮房权证开字第××号，建筑面积49389.93平方米，他项权证号：淮房他证开字第××号）、淮安经济技术开发区厦门路6-1号2幢房产（房产证号：淮房权证开字第××号，建筑面积9265.35平方米，他项权证号：淮房他证开字第××号）、淮安经济技术开发区厦门路6-1号3幢房产（房产证号：淮房权证开字第××号，建筑面积9069.84平方米，他项权证号：淮房他证开字第××号）、淮安经济技术开发区威海路东侧地块（土地使用证编号：淮A国用（2013出）地143378号，抵押面积20019.4平方米，他项权证号：淮他项（2015）第2060号）、淮安经济技术开发区威海路南侧地块（土地使用证编号：淮A国用（2013出）地143379号，抵押面积20019.4平方米，他项权证号：淮他项（2015）第2061号）变价后所得价款，在本金3亿元、利息5133333.33元、申请费、执行费范围内优先受偿。 被申请人金捷公司称：本案的抵押物已经由东阳市公安局查封，本案涉及刑事案件，还需要与东阳公安机关确认本案是否与刑事犯罪相关联。涉案的抵押权人为华夏银行，原告的主体资格请法院查明。对申请人所称的本金无异议，鼎立公司已经在2017年5月3日经东阳法院裁定进入破产程序，利息应计算至破产受理日，利息计算方法由法院查明。 被申请人华夏公司称：对申请人的请求没有意见。 本院经审查认为，申请人华融投资中心所称合同签订情况、贷款发放情况、抵押登记情况属实。《合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”华融投资中心与华夏银行之间的委托关系已经向鼎立公司、金捷公司披露，故债权债务关系、抵押担保关系直接约束华融投资中心与金捷公司、鼎立公司。2017年4月20日，华融投资中心、华夏银行、鼎立公司三方签署《委托贷款借款合同之补充协议》，约定鼎立公司偿还委托贷款本金方式由三期偿还变更为于2017年10月23日一次性还清委托贷款本金，该约定并未加重抵押人即金捷公司的义务，故金捷公司应继续履行期在本合同项下的抵押担保责任，现还款期限已经届满，华融投资中心有权实现担保物权。华融投资中心主张的抵押担保范围本金3亿元、利息5133333.33元、申请费、执行费均在抵押担保范围之列，应当予以支持。金捷公司称，本案的抵押物已经由东阳市公安局查封，认为本案涉及刑事案件，还需要与东阳公安机关确认本案是否与刑事犯罪相关联。因鼎立公司涉嫌非法吸收公众存款，本案合同并不涉及刑事案件，故本院对其意见不予采纳。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条规定，裁定如下： 准予拍卖、变卖淮安经济技术开发区房产（房产证号：淮房权证开字第××号，建筑面积49389.93平方米，他项权证号：淮房他证开字第××号）、淮安经济技术开发区厦门路6-1号2幢房产（房产证号：淮房权证开字第××号，建筑面积9265.35平方米，他项权证号：淮房他证开字第××号）、淮安经济技术开发区厦门路6-1号3幢房产（房产证号：淮房权证开字第××号，建筑面积9069.84平方米，他项权证号：淮房他证开字第××号）、淮安经济技术开发区威海路东侧地块（土地使用证编号：淮A国用（2013出）地143378号，抵押面积20019.4平方米，他项权证号：淮他项（2015）第2060号）、淮安经济技术开发区威海路南侧地块（土地使用证编号：淮A国用（2013出）地143379号，抵押面积20019.4平方米，他项权证号：淮他项（2015）第2061号）。 申请费1567467元，由被申请人淮安金捷投资有限公司负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审 判 长  张大鹏 人民陪审员  曹美波 人民陪审员  王素霞 二〇二〇年三月十二日 书 记 员  王晓萌