昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初11548号原告：董洪笙，男，1949年12月28日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：冯进，云南金东方律师事务所律师，特别授权代理。被告：夏明芳，女，1948年5月11日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。原告董洪笙与被告夏明芳合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告董洪笙的委托诉讼代理人冯进到庭参加诉讼。被告夏明芳经本院依法寻找处下落不明状态，刊登公告且公告期满后无正当理由不到庭，本院依法对被告夏明芳进行缺席审理。本案现已审理终结。原告董洪笙向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告将昆明市盘龙区白沙河片区白沙润园小区一期2幢3层301号房屋的不动产权过户给原告（不动产权证号：云（2018）盘龙区不动产权第0074317号）；2、本案诉讼费、财产保全费由被告全部承担。事实和理由：1、本案讼争房产纠纷，是因为历史原因和历史限制条件引发的，现在历史限制条件已经解除，讼争房产应当还原归原告所有，被告配合过户。本案讼争的房产昆明市盘龙区白沙河片区白沙润园小区一期2幢3层301号，与同幢的1—2层101室实际上是一套不可分割的别墅型房产，购买该幢别墅时是在原、被告夫妻关系存续期间，共同出资购买的房产。只是，购买该别墅时，开发商为了符合国家“7090商品房开发建设政策”（即套内90㎡以下住房占开发建设总面积70%以上），将该套别墅分成两个房产，要求购房人签订两份购房合同，办理两本产权证。又由于昆明市2011年出台的房屋买卖限购政策（一对夫妻只能购买一套新房），导致原、被告当时在夫妻关系存续期间只能新购买一套房产，于是就发生了该幢别墅的第一层和第二层为101室签订一份购房合同，办理一本产权证，产权人名字登记在原告董洪笙名下，第三层为301号签订了另外一份购房合同，办理了另外一本产权证。产权人暂时登记在被告父亲夏之禹名下。形成了一房两证。这样的做法虽然当时是违背了原、被告夫妻购买该房的真实意思，但是由于当时夫妻双方感情没有破裂也没有预料到后来会离婚，为了权宜之计，才同意开发商要求，将301号暂时办理在被告父亲夏之禹名下，待产权证发下来，购房限购政策取消时，再由夏之禹过户归还给原、被告夫妻，用此办法来还原原、被告夫妻共同财产，所以，夏之禹虽然是法律上的产权人，客观事实上其实是替身，是法律名义上的产权人，实际产权人是当时未离婚的原、被告夫妻双方，该房产的全部购房款都是原、被告支付的，与夏之禹无关。由于当时夏之禹年事已高，为了避免夏之禹万一突然意外过世会发生其他子女对该房产享有法定继承权，在该房签订购房合同后，夏之禹应原、被告夫妻的要求立即办理了遗嘱公证，指定被告夏明芳是该房的唯一继承人，排除了其他子女对该房产的继承权，用此办法来确保该房产的所有权实质上是原、被告的，如果原、被告不发生离婚，该房产仍然回归到原、被告名下，还原原、被告的夫妻共同财产。不料，2014年1月22日，原、被告双方到昆明市盘龙区民政局办理了协议离婚，在《离婚协议书》中双方对夫妻共同的房产作出了离婚的财产处置，原、被告双方约定：“夫妻共同所有的位于加拿大温哥华价值人民币1320万元的三处房地产归女方所有；位于云南省昆明市白沙润园2栋101、301号共价值人民币720万元的房地产所有权归男方所有，……离婚后男方分得这套位于云南省昆明市白沙润园2栋101、301号房产，在办理产权证、国土证的过程中，董洪笙对这两套房屋拥有全部产权，……女方及父亲夏之禹有责任协助董洪笙办理过户相关有效证件，直至将这两套房屋的产权完全过户到董洪笙一人名下为止。……除以上资产分割外，男方承诺给女方人民币500万元……。”从上述事实可以看出，由于历史原因和历史的限制条件所致，在原、被告购买本案讼争房产和协议离婚时就埋下了本案讼争房产的纠纷，现在，历史的限制条件已经解除，被告也按照《离婚协议书》的意思表示，将讼争房产归属在被告自己名下，被告为原告办理讼争房产过户手续的时机已经完全成熟，原告取得讼争房产还原历史本来面目的条件亦也成就，请求人民法院予以支持。二、被告按照上述历史原因曾三次意思表示将讼争房产过户给原告，原告也按照被告的要求给付了大部分讼争房产的过户费给被告，被告已经收到。1、被告第一次意思表示，是在原、被告的离婚协议书中约定讼争房产归原告，被告有责任协助原告办理过户手续。原告按照离婚协议书约定，已经兑现给被告价值1320万元的加拿大房产和500万元人民币现金，与此对价换取讼争房产。原、被告双方的这个合意是真实意思的表示（详见原告提交的证据）。2、被告第二次意思表示，是于2018年4月27日向盘龙区人民法院起诉本案原告，要求分割本案讼争房产，其在诉讼请求中明确表示本案讼争房产归本案原告，由本案原告折价500万元给她，过户所产生的税费由本案原告承担。盘龙区法院审理后以（2018）云0103民初4363号《民事判决书》判决驳回其诉讼请求，双方没有上诉，再一次证明被告愿意将本案讼争房产过户给原告。3、被告第三次意思表示，是2018年12月24日原告向昆明市盘龙区人民法院提起诉讼，请求法院判令被告履行《离婚协议书》对该房产的过户约定。盘龙区法院立案受理后，原告为了能够以和解的方式解决过户问题（被告当时在加拿大照顾居住在温哥华生病的女儿），2018年12月28日原告以微信方式通过女儿董夏铃（微信名称董妮）与被告再次协商该房过户事宜，提出再支付100万元人民币给被告，要求被告配合过户，被告以及女儿夏董铃于2018年12月29日上午微信短信回复，同意原告意见，决定待女儿病情好点后于2019年1月底或者2月初前来办理过户。原告收到女儿和被告的微信、短信回复后立即于当日2018年12月29日通过中国银行转账5万元加拿大币给被告，被告收款后变卦，再次提出要求原告撤诉和再支付5万元加拿大币才来办理过户，原告再次忍让按照被告的要求于2019年1月14日向盘龙区法院提交撤诉申请，16日签收了同意撤诉的裁定书，2019年2月2日通过中国银行再次转账给被告5万元加拿大币，两次转账10万元加拿大币（约合人民币50万元）以示诚意。从上述事实可以看出：被告曾三次意思表示愿意将讼争房产过户给原告，原告应被告要求为取得本案讼争房产，于2014年兑现了价值1320万元的加拿大房产和人民币500万元给被告，于2018年12月29日和2019年2月2日兑现10万元加币（约合50万元人民币）给被告，被告已经收讫，被告现在理应履行过户义务。综上所述，本案被告曾经三次意思表示将讼争房产过户给原告，证明被告是愿意将讼争房产过户给原告的，只是对过户费期望值过高要与原告讨价还价，拖延过户时间。原告已经履行了1832万元对价720万元的不对等义务和再次支付了50万元给被告的过户费用，被告已经全部收讫，被告至今不履行过户义务，违反了诚实信用的法律原则，为了维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。被告夏明芳未到庭，亦未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行举证，本院认定如下：1、原告提交的房产证、离婚协议书，形式合法，内容真实，本院予以采信；2、原告提交的微信、短信记录，形式合法，内容真实，本院予以采信；3、原告提交的境外汇款申请书、交易明细对账单、不动产权登记信息、民事判决书，形式合法，内容真实，本院予以采信；4、原告提交的情况说明，情况说明人并未出庭作证，本院不予采信。综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2011年原告董洪笙与被告夏明芳父亲夏之禹购买了云南省昆明市盘龙区白沙河片区白沙润园小区2栋1号房产，此处房产系一幢别墅，办理了两个房产证，原告董洪笙的房屋坐落在昆明市盘龙区白沙河片区白沙润园小区一期2幢1-2层101室，建筑面积150.83平方米，2014年1月8日取得房屋产权登记。夏之禹房屋坐落于昆明市盘龙区白沙河片区白沙润园小区一期2幢3层301室，建筑面积97.62平方米，2014年1月15日取得房屋产权登记。2014年1月22日，原、被告双方签订《离婚协议书》，约定财产处理如下：1、存款，双方各自名下银行存款及商业保险保持不变归各自所有。2、房屋，夫妻共同所有的位于加拿大温哥华价值人民币1320万元的三处房产所有权归女方所有；位于云南省昆明市白沙润园2栋101、301号共价值720万元的房地产所有权归男方所有，商品房购房合同登记号为：【KM2011121653243】【KM2012011701657】购买该房的全部资金由董洪笙和夏明芳两人共同付清，办理了两个合同房主（男方董洪笙和女方父亲夏之禹），购买时三方（董洪笙、夏明芳、夏之禹）都明确这套房产的全部产权归属于董洪笙和夏明芳所有，办理两份购房合同只是配合售楼方的要求而已，对此套房产的所有权，董洪笙、夏明芳、夏之禹三方十分明确、无异议，夏之禹以遗嘱的方式将云南省昆明市白沙润园2栋301号的房产留给女儿夏明芳（见附件公证书（2012）云昆华信证字第000748号）。离婚后男方分得这套位于云南省昆明市白沙润园2栋101、301号的房产，在办理产权证、国土证的过程中，董洪笙对这两套房屋拥有全部产权，一人持有这套房屋的两个合同、两套产权证，任何人无权干涉。在办理过程中，女方及父亲夏之禹有责任协助董洪笙办理过户相关有效证件，直至将两套房屋的产权完全过户到董洪笙一人名下为止。及双方其他财产的处理。3、双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。4、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任，双方确认夫妻共同财产在上述已作出明确列明，除上述房屋、家具、家电、汽车及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。5、除以上资产分割以外，男方承诺给女方人民币500万元，在离婚证，委托公证办妥后，由男方律师将500万元人民币支付到女方指定账户，女方不得再以任何理由向男方索要任何金钱或者财物。6、所承包经营的企业东南亚酒楼、华侨宾馆由法人董洪笙全权管理经营，女方无权参与企业的改革、兼并、转制，也不得干预人事调整及财务的管理，无权获取企业所获利润也不承担亏损责任等约定。2016年1月8日，原告出具《收条》，载明：“今收到董洪笙委托冯律师支付给我的人民币100万元，我与董洪笙之间的所有经济纠纷全部了结完毕”。2016年3月11日，夏之禹立下遗嘱：“本人夏之禹于2012年在昆明市华信公证处办理了遗嘱公证（公证字号：（2012）云昆华信证字第000748号），将本人名下位于昆明市盘龙区白沙河片区白沙润园小区一期2幢3层301室房屋作为我的遗产留给我的女儿夏明芳。2014年2月27日本人在昆明市华信公证处办理了另一份遗嘱公证【公证字号：（2014）云昆华信证字第1540号】，撤销了2012年所立遗嘱，将上述房屋作为我的遗产留给我的外孙女董夏玲。购买上述房屋的资金都是女儿夏明芳出的，经过慎重考虑，我现在改变心意，决定撤销于2014年2月27日所立的上述遗嘱，本人去世后，本人名下的上述房产作为我的遗产，由我的女儿夏明芳（公民身份号码：5301021948××××××××）一人继承，届时不论夏明芳有无配偶，均排除其配偶享有所继承遗产的共有权，上述遗产只留给夏明芳一个人。本人保证立遗嘱所处分的财产为我的个人财产，并拥有完全处分权。如我处分了不属于我个人的财产或无处分权的财产，遗嘱所处分的这部分无效，其余部分仍按本遗嘱执行。”并办理了公证。后被告夏明芳根据遗嘱继承了夏之禹的遗产，并对涉案301号房屋进行了更名，该房屋已登记在夏明芳名下。2018年12月28日，原告通过微信给被告女儿董夏玲发微信，内容为：“一、看在女儿还希望父亲帮助的父女情份上，我给你们15万加币和25万人民币，但条件是彻底完成301房产的过户。二、付款和过户程序，1、因为你妈已四次失信，我的钱要从人寿保险贷款，如果你们同意此方案，我只能在29号先打5万加币到你指定的账户；2、你让你妈马上寄回301房产证；3、我收到房产证再打五万加币给你；4、你妈回昆明与我一起办理过户手续，办完，我一次性给你们五万加币和25万人民币。三、如果你们同意以上步骤，要你妈用她的手机号码182××××6608（这是你妈在法院登记的号码）发一条信息同意董洪笙2018年12月28日提出的301房产过户及付款方案，并落名，如果不同意，我们就不谈了，我们还是由法院来判决吧，那时你们一分钱都拿不到。同时，你也要在微信上明确：‘同意董洪笙2018年12月28日提出的301房产过户及付款方案。’因为你是这笔款项的接收人。四、我老了，已经扛不住这种折磨，我敢保证自己信守承诺，为了有据可查，我们都要对自己说的话负责，微信往来是可以作为呈堂证据的，我都保留了。”后董夏玲用其微信向原告发了“董夏玲同意董洪笙2018年12月28日提出的301房产过户及付款条款：1、夏明芳和董夏玲各自在短信和微信上明确，同意董洪笙2018年12月28日提出的301房产过户及付款方案，同时夏明芳要注明回昆明协助董洪笙办理产权过户的大致时间。2、付款程序：上述第一条完成后，董洪笙于2018年12月29日向董夏玲提供的加拿大账户打入五万加币。3、双方在约定的时间完成301房产由夏明芳向董洪笙的产权过户。4、过户完毕，董洪笙一次性付清承诺的100万人民币的余款部分。”被告夏明芳用通过手机号码为182××××6608给原告董洪笙发了信息，内容如下：夏明芳同意董洪笙2018年12月28日提出的301房产过户及付款方案。注：夏明芳回昆协助董洪笙办理产权过户的大致时间：元月底，2月初（根据董夏玲病情恢复情况元月底还是二月初）。经审查，原告董洪笙于2014年1月22日向被告夏明芳支付5000000元人民币，原告董洪笙于2018年12月29日申请境外汇款50000元加币，原告董洪笙于2019年2月2日申请境外汇款50000元加币。另查，原告董洪笙于2019年10月29日向本院提出诉前保全，支付保全费5000元。本院认为，针对原告要求被告协助过户的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第十三条规定：“当事人订立合同，采取要约、承诺方式。”第十四条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”第十六条规定：“要约到达受要约人时生效。采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。”第二十一条规定：“承诺是受要约人同意要约的意思表示。”第二十五条规定：“承诺生效时合同成立。”本案中，原告董洪笙通过被告女儿董夏玲微信向被告夏明芳发出关于涉案房屋过户方案的意思表示，内容明确具体，且表明了经被告夏明芳同意，原告董洪笙受其意思表示的约束，故属于要约。被告夏明芳按照要约的内容和要求通过指定手机号码给原告董洪笙发了信息，信息的内容同意该要约的意思表示，故被告夏明芳对原告董洪笙的要约作出承诺，因此，原、被告之间关于涉案房产过户的意思表示达成一致，合同成立有效，双方应当恪守履行。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告董洪笙按照约定支付50000元加币，后又支付50000元加币，而被告夏明芳未按照约定将涉案房屋过户至原告董洪笙名下，原告董洪笙作为守约方主张继续履行合同，于法有据，本院予以支持，故被告应当协助原告办理涉案房屋过户手续，待过户手续办理完毕后，原告董洪笙应当按照约定内容支付剩余款项。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第十三条、第十四条、第十六条、第二十一条、第二十五条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条，判决如下：被告夏明芳于本判决生效之日起十日内协助原告董洪笙办理坐落于昆明市盘龙区白沙河片区白沙润园小区一期2幢3层301号房屋的过户手续。案件受理费13600元及保全费5000元，共计18600元，由被告夏明芳负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长 欧阳俊杰人民陪审员 林 定 波人民陪审员 王 福 玉二〇二〇年三月六日书 记 员 金 玉 洁