浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初1512号 原告：吴佩源，男，1962年8月19日出生，汉族，住诸暨市。 原告：汪立琴，女，1967年6月24日出生，汉族，住诸暨市。 两原告的共同委托诉讼代理人：陈永水，诸暨市浣江法律服务所法律工作者。 被告：诸暨世纪金源投资有限公司，住所地诸暨市暨阳街道苎萝东路与外环东路交叉口（诸暨市果品市场内）。 法定代表人：施伟明。 委托诉讼代理人：王忠江，男，公司员工。 原告吴佩源、汪立琴与被告诸暨世纪金源投资有限公司（以下至判决主文前简称世纪金源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年1月17日公开开庭进行了审理。原告吴佩源、汪立琴的共同委托诉讼代理人陈永水、被告世纪金源公司的委托诉讼代理人王忠江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴佩源、汪立琴向本院提出诉讼请求：1.判令解除两原告与被告签订的商品房买卖合同；2.被告返还两原告预售款159400元，并支付该款自2015年12月29日起至返还日止按月利率2%计算的利息；3.被告向两原告承担159400元的赔偿责任。庭审中，两原告将诉讼请求1变更为：判令撤销两原告与被告签订的商品房买卖合同。 事实和理由：2015年12月29日，两原告与被告签订商品房买卖合同一份，约定被告把位于诸暨市房屋（建筑面积10.71平方米）预售给两原告，总款为159400元。同时，被告书面告知两原告土地使用权不存在抵押情形。两原告又与诸暨市华夏城经营管理有限公司签订委托经营管理合同，由被告担保履行。两原告当即付清了预售款159400元。但直至2019年，两原告催讨委托经营收益时，才得知被告在与两原告签订合同前，已将土地使用权抵押给了案外人，现无法交付房屋给两原告。因协商未果，两原告提起诉讼，请求依法判决。 被告世纪金源公司答辩称：撤销合同认可，同意退还15万多元的购房款，不同意支付利息，也不认可承担和购房款金额一致的赔偿责任。 原告吴佩源、汪立琴围绕诉讼请求依法提交了《浙江省商品房买卖合同》（编号：浙F1-2008-1）、被告出具的收据、《华夏城商铺委托经营管理合同》、不动产登记查询证明、《土地使用权抵押作价协议》、《最高额土地抵押典当合同》、《最高授信合同》等证据，被告对真实性无异议。本院对两原告提供的证据审查后予以确认并在卷佐证。 经审理，本院认定事实如下： 2015年12月29日，两原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》（编号：浙F1-2008-1）一份，约定原告以159400元总价款向被告购买位于诸暨市的华夏城第2幢2单元020110号商品房（商铺），该商品房建筑面积为10.71平方米。合同第十二条约定：与本合同商品房有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形的，出卖人将相关情况（登记机关、抵押当事人、债务人、被担保的主债权数额、登记时间等）告知如下：无×。同日，两原告将购房款159400元支付给被告。另，两原告作为甲方于2015年12月29日与诸暨华夏经营管理有限公司作为乙方订立了《华夏城商铺委托经营管理合同》一份，被告作为担保方在合同上盖章。合同约定：甲方委托乙方经营管理位于诸暨市“华夏城”的二号楼第2单元第020110号商铺；甲乙双方经协商一致同意甲方将上述商铺委托乙方经营管理的期限为十年，自甲方依据其与建设单位所签订的《商品房买卖合同》之约定办理房屋交接手续的次日开始计算，但最终期限至2025年12月30日；前二个年度为培育市场，甲方将上述商铺无偿给乙方使用，乙方享有对上述商铺的使用、收益权；此后甲方可按约定获得相应的经营性回报收益，第三年度、第四年度为14828元，第五年度、第六年度为16681元，第七年度、第八年度为18535元，第九年度为20388元，第十年度为38923元，自甲方办理房屋交接手续之日起，每12个月为一个年度，第十年度不满12个月的，按实计算；自第三年度起，乙方按每年两次向甲方支付收益。 被告为向浙江香溢元泰典当有限责任公司借款，将案涉华夏城的土地使用权抵押给浙江香溢元泰典当有限责任公司，并于2014年10月24日办理了抵押登记。 本院认为，合同法第五十四条第二款规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。被告于2014年10月24日已经将案涉房屋的土地使用权抵押给了浙江香溢元泰典当有限责任公司，而被告在2015年12月29日与两原告签订商品房买卖合同时，故意隐瞒该事实，未作如实告知，使两原告在未知房屋真实情况下，与被告签订了商品房买卖合同，故两原告要求撤销该合同，于法有据，且被告亦表示同意，本院予以支持。合同法第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告已收取两原告购房款159400元，现两原告要求返还该款，亦于法有据，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。本案中，双方在签订商品房买卖合同时相应土地使用权已经抵押，但被告在商品房买卖合同第十二条中表示与本合同商品房有关的土地使用权及在建工程不存在抵押情形，显然被告上述行为已构成前述司法解释第九条规定的欺诈行为，被告的行为，致使两原告利息受损，现两原告主张利息按月利率2%计算，缺乏依据，本院依法作如下调整：2015年12月29日至2019年8月19日按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算，2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。另被告应承担惩罚性赔偿的民事责任，原告主张被告承担159400元的赔偿责任，本院根据本案实际情况，酌情确定被告承担100000元的赔偿责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十八条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下： 一、撤销原告吴佩源、汪立琴与被告诸暨世纪金源投资有限公司于2015年12月29日签订的《浙江省商品房买卖合同》（编号：浙F1-2008-1）； 二、被告诸暨世纪金源投资有限公司退还原告吴佩源、汪立琴购房款159400元，并支付该款自2015年12月29日起至2019年8月19日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算的利息、自2019年8月20日起至款付清日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，款限本判决生效之日起十五日内付清； 三、被告诸暨世纪金源投资有限公司赔偿原告吴佩源、汪立琴损失100000元，款限本判决生效之日起十五日内付清； 四、驳回原告吴佩源、汪立琴的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3488元，减半收取计1744元，由原告吴佩源、汪立琴负担244元，被告诸暨世纪金源投资有限公司负担1500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  韩华 二〇二〇年三月十九日 法官助理郭芳琼 书记员陈兰