文书内容江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0502民初9554号原告：邱黎军，男，1974年1月5日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。委托诉讼代理人：郭翔星，江西弘杰律师事务所律师。被告：朱东升，男，1978年3月5日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。被告：新余锦湾房地产开发有限公司，住所地江西省新余市春龙大道西侧1984号，统一社会信用代码91360500672419680N。法定代表人：罗峰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李潜，江西弘道律师事务所律师。原告邱黎军（下称原告）诉被告朱东升（下称第一被告）、新余锦湾房地产开发有限公司（下称第二被告）民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月19日立案受理后，依法由审判员黄小红适用简易程序于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭翔星、第一被告及第二被告委托代理人李潜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.判令第一被告向原告归还借款本金515000元，利息116733元（暂计算至2019年11月11日合计631733元，并以515000元为基数，按月利率2%支付自2019年11月12日至还清之日止的利息。2.判决第二被告在抵押物富临花园小区20个车库总价值1002000元范围内对上述债务承担连带清偿责任。3.本案产生的律师代理费、诉讼费用、保全费、保险担保费由两被告承担。事实和理由：2018年12月6日，第一被告因资金周转需要向原告借款515000元，借款期限自2018年12月6日至2019年9月6日，借款利息为年利率36%，原告通过银行转账方式出借了该款项。2019年6月9日，第二被告为案涉及债务与原告签订《抵押协议》，自愿将富临花园小区的20个车款（总价值100200元）提供抵押担保，并约定如第一被告未归还借款本息，原告有权对提供抵押的车款进行处置。被告至今未归还分文借款，为维护原告的合法权益，原告向法院起诉。第一被告无异议。第二被告辩称，抵押未办理他项权登记，抵押不能成立。第二被告不应承担抵押责任，诉请要求承担连带清偿责任是错误的。原告围绕其诉讼请求提交了3组证据材料：第一组证据：借条、银行转账凭证各1份。拟证明：2018年12月6日第一被告向原告借款515000元，借款期限从2018年12月6日至2019年9月6日，借款利息为年利率36%，并约定了因实现债权的费用，包括律师费保全费都由被告承担。原告转账支付了50万元，余款以现金方式支付。第二组证据：抵押协议1份。拟证明：第二被告为涉案债务提供了20个车库总价为1002000元为上述债务提供抵押担保。第三组证据：保全费发票、律师费发票、保全担保费发票各1份。拟证明原告因本案发生了保全费3870元、保全担保费670元、律师费13000元，应该由两被告承担。第一、二被告未提交证据材料。对原告提交的证据材料，第一被告均表示无异议，要求依法处理。第二被告对原告的第一组证据无异议，对第二组证据的合法性不认可，认为地下室车库不能办理产权，没有法律上的抵押权效力，抵押协议仅限于处置权，原告仅限于抵押物主张责任；认为原告的保全担保费和律师费不是实现债权的必要费用不应由被告承担。本院认为，原告的第一组证据，双方均无异议，本院予以采信。抵押协议是经双方意思自治签订的，但不动产抵押未进行抵押登记，因此抵押合同成立且生效，抵押权未成立。原告第三组证据来源合法，内容客观，与本案具有关联性，本院予以采信。结合采信的证据材料，本院可以认定以下事实：2018年12月6日，第一被告向原告借款并出具借条一张，借条载明“借款人朱东升与2018年12月6日向出借人邱黎军借款515000元，借款期限为2018年12月6日至2019年9月6日，借款利息为年利率36%。如到期未还清本息，出借人为实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、误工费、保全费等全部由借款人承担”。借条备注借款转账至江西长绿生态旅游发展股份有限公司账号。当日，原告转账支付了500000元，剩余款项现金支付。2019年6月9日，第二被告为第一被告的该笔借款提供抵押担保，第二被告将富临花园小区的20个车库（已列清单）抵押给原告并签订了《抵押协议》，协议约定，抵押期限为2个月即自2019年6月9日至2019年8月8日止，抵押期满后，如借款本息未归还或未全部归还，原告有权对第二被告提供抵押的车库进行处置，处置的价格按市场价计算，处置抵押车库所获金额，用于清偿第一被告向原告的借款本息。借款到期后，第一被告未曾归还任何本息，故原告诉至本院并提出上列诉请。另查明，原告委托江西弘杰律师事务所律师代理案件花费了代理费13000元，原告向本院申请保全花费670元保全保险费。本院认为，本案属民间借贷纠纷。第一被告向原告借款515000元有借款和转款凭证佐证，且第一被告对此表示认可，双方的借贷关系本院予以认定。根据借条约定的借款期限，第一被告的还款期限已过，至今第一被告未归还原告任何本息，第一被告的行为违反了诚实信用，第一被告应及时归还原告的借款，故对原告要求第一被告归还借款本金515000元的请求，本院予以支持。关于原告要求利息116733元（按月利率2%从2018年12月7日计算至2019年11月11日），并按月利率2%支付自2019年11月12日至还清之日止的请求。本院认为，原告将利率调整为月利率2%在双方约定的范围内，亦未违反法律规定，且计算准确，故对原告该请求，本院予以支持，第一被告需支付原告利息116733元并自2019年11月12日起按月利率2%支付利息至本金还清之日止。关于原告要求第二被告在抵押物富临花园小区20个车库（总价值1002000元）范围内对上述债务承担连带清偿责任的请求。本院认为，第二被告与原告签订《抵押协议》，该协议未违反法律、法规的禁止性规定，本院对协议的效力予以认定，但是案涉抵押物基于自身性质无法按法律规定办理登记手续，故抵押权未设立，但抵押权的不成立不能排除抵押协议的效力，抵押人应以抵押物的价值为限对第一被告的借款承担责任。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条第三款之规定“连带责任，由法律规定或者当事人约定”，由于抵押协议未约定抵押人需承担连带责任，抵押人应在债务人不能清偿债务时承担补充责任，该补充责任以抵押物价值为限，故第二被告需在第一被告不能履行债务是在抵押物（富临花园20个车库，详见清单）价值范围内承担偿还责任，对原告该主张，本院予以部分支持。对原告要求被告支付律师代理费、保全保险费的请求。本院认为，双方借条中约定实现债权的费用由借款人承担，原告为追回借款花费律师代理费13000元，保全保险费670元有相应票据佐证，且在合理法内，故该费用应由第一被告承担，第二被告承担补充责任。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十八条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、被告朱东升应于本判决生效之日起十日内归还原告邱黎军借款本金515000元、利息116733元，共计631733元，并自2019年11月12日起按月利率2%支付利息至本金还清之日止；二、被告朱东升应于本判决生效之日起十日内支付原告邱黎军律师费13000元、保全保险费670元；三、在被告朱东升不能履行上列债务时，由被告新余锦湾房地产开发有限公司在富临花园20个车库的价值范围内承担责任。四、驳回原告邱黎军的其他诉讼请求。案件受理费5059元、保全费3870元，共计8929元，由被告朱东升承担，被告新余锦湾房地产开发有限公司补充承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审判员  黄小红二〇二〇年三月三日书记员  黄 欢附富临花园车库明细表一份。            序号              编号              面积              序号              编号              面积                  1              4#A-05              22.27              11              6#A-12              25.75                  2              4#A-09              29.36              12              7#A-08              16.91                  3              5#A-01              20.67              13              7#A-09              32.16                  4              5#A-02              16.91              14              7#A-10              32.16                  5              5#A-05              16.91              15              7#A-11              16.91                  6              5#A-08              16.91              16              8#A-01              23.74                  7              6#A-05              22.27              17              8#A-05              19.42                  8              6#A-08              22.27              18              8#A-08              19.42                  9              6#A-09              28.3              19              9#A-07              25.41                  10              6#A-11              22.27              20              9#A-11              22.33