河南省林州市人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0581执异9号案外人：赵明琴，女，1971年5月6日生，汉族，住林州市。申请执行人：魏君法，男，1953年10月30日生，汉族，住林州市。被执行人：郭永法，男，1973年2月24日生，汉族，住林州市。被执行人：郭惠莉，女，1977年9月1日生，汉族，住林州市。被执行人：魏彩云，女，1952年2月24日生，汉族，住林州市。在本院执行魏君法申请执行郭永法、郭惠莉、魏彩云民间借贷纠纷一案中，案外人赵明琴对本院查封、拍卖林州市陵阳镇官庄村官庄学校西半部，东西长29.25米、南北长34米（均为墙外皮尺寸）的租赁土地上建筑物不服不服，向本院提出了书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人赵明琴称，其与郭永法曾是夫妻关系，于2015年10月29日离婚，案涉房地产经郭永法父母同意，归其所有，后投资建设为现状，所有权应当归其所有。理由如下：1、案涉房地产原是官庄学校，2008年7月29日，郭永法之父郭瑞栓与官庄村委会签订《官庄学校土地租赁权使用合同》，取得案涉土地（及原楼房）的使用权（所有权）。郭瑞栓向赵明琴父亲借款30万元用于支付租赁合同对价。郭瑞栓迟迟没有偿还赵明琴父亲借款。在郭永法和赵明琴协议离婚过程中，涉及到郭永法因买官庄学校向赵明琴父亲借款未还之事，经双方家长协商参与同意，将案涉房地产约定归还赵明琴所有，以此来顶偿赵明琴父亲借款，赵明琴自此取得案涉房地产的全部权益。2、案涉房地产上新建的建筑物都是赵明琴投资所建，所有权归赵明琴。赵明琴和郭永法于2015年10月29日办理的离婚登记，赵明琴于2016年6、7月间投资80万元建成总面积1200平方米的二层楼建筑，在建筑施工过程中还发生伤亡事故，赵明琴赔偿了死者家属20万元，后赵明琴将案涉房地产出租使用，村委会亦为赵明琴出具了房屋归赵明琴所有的书面证明。请求：撤销林州人民法院（2019）豫0581执2629号执行裁定，终止对林州市陵阳镇官庄学校西半部，东西长29.25米、南北长34米（均未墙外皮尺寸）的租赁土地上建筑物的执行行为。申请执行人魏君法称，一、案涉房产产权明确。1、自2013年至2017年郭永法、郭惠莉、郭瑞栓（死亡前）等人先后多次向魏君法在内的多人借款，共约100万元，款用途为包工、生产生活经营等开支，后多次催要无果，郭永法、郭惠莉、魏彩云和包括魏君法在内的13人于2017年11月4日签订《抵押协议》，约定用林州市陵阳镇原官庄学校进行抵押，2019年1月31日前偿还魏君法在内的等人债权70%，如果到期不给则该学校属于魏君法等人所有，郭永法、郭惠莉即让其母亲魏彩云将郭瑞栓购买学校房屋的相关手续交给了魏君法。2、2008年郭瑞栓和官庄村委会签订协议，购得村学校房屋后，先后多次对该房屋进行修缮，其于2017年左右去世前将房屋修缮成现状，并一直由其进行管理，并获取孳息。3、赵明琴称案涉房屋系郭永法购买不是事实。2008年与官庄村委会购得学校房屋的协议人是郭瑞栓，支付对价的是郭瑞栓，村委会出具的收据所对应的是郭瑞栓，修缮房屋所找的工人、支付材料款等费用也是郭瑞栓，与赵明琴无任何关系。赵明琴和郭永法离婚后不可能在2016年就投巨资修缮案涉房屋。案涉房屋系郭瑞栓和魏彩云夫妻共同财产。二、异议申请书内容前后矛盾，异议人申请书前面称系郭瑞栓购买的，而后面又称案涉房屋系郭永法购买的，明显前后矛盾。三、案涉系列借款自2013年开始，郭惠莉、郭瑞栓陆续借款，其借款用途为包工、生产生活经营等开支。郭永法和赵明琴系2015年10月29日离婚，从离婚协议内容有理由相信是双方恶意串通，逃避债务，案涉房屋属于郭瑞栓的法定继承人和魏彩云所有，与赵明琴没有任何关系，请求：驳回赵明琴的异议。本院查明，原告魏君法和被告郭惠莉、郭永法、魏彩云民间借贷纠纷一案，本院2019年4月29日作出作出（2019）豫0581民初1136号民事判决：一、被告郭惠莉、郭永法、魏彩云于本判决生效之日起十日内偿还原告魏君法借款本金190000元和利息73000元，从2017年1月8日起至本金清偿完毕之日至止的利息，以190000元为本金，按照月息2%计算利息；二、驳回原告魏君法的其他诉讼请求。该民事判决中没有认定郭瑞栓系债务人，也没有认定案涉建筑物的土地使用权及建筑物系郭瑞栓的遗产，也没有认定上述财产为郭瑞栓夫妻共同财产，也没有认定郭瑞栓的法定继承人继承郭瑞栓的遗产范围。该民事判决生效后，被告郭惠莉、郭永法、魏彩云没有履行义务，魏君法向本院申请执行，在执行过程中，本院于2019年10月18日查封案涉建筑物，于2010年1月10日作出（2019）豫0581执26２9号执行裁定：拍卖被执行人郭永法位于林州市××××学校西半部，东西长29.25米、南北长34米（均为墙外皮尺寸）的租赁土地上建筑物。另查明，赵明琴与郭永法原系夫妻关系，双方于2015年10月29日协议离婚。郭瑞栓系郭永法、郭惠莉之父，系魏彩云之夫。郭瑞栓与官庄村委会于2008年7月29日签订官庄学校土地租赁使用合同，取得案涉建筑物所属土地的使用权。本院认为，在执行过程中，对案外人提出的对执行标的异议的审查，以形式审查为原则，实质审查为例外，对案外人异议审查标准并非对案外人权利进行最终确权，而是为了适应案外人异议的形式审查要求而采取的技术判断标准。本案依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用证登记薄、建设工程规划许可证、施工许可等相关证据判断。”的规定进行判断。根据郭瑞栓与官庄村委会于2008年7月29日签订的官庄学校土地租赁使用合同，在执行程序中可以认定案涉财产涉及的土地使用权系郭瑞栓原始取得，但是在执行程序中不能直接认定在郭瑞栓享有的土地使用权及该土地上的建筑物系郭瑞栓和魏彩云的夫妻共同财产，同时，因本案执行依据（2019）豫0581民初1136号民事判决没有认定郭瑞栓为债务人，故也不能在执行程序中直接执行属于郭瑞栓的财产。综合异议人赵明琴提供的村委会证明（证明案涉房屋产权属于赵明琴）以及其提供的因建房事故的赔偿协议、租赁协议、工人证明等证据，可以初步认定在郭瑞栓享有土地使用权的土地上的建筑物为赵明琴所有，而赵明琴也非本案被执行人，根据“地随房走”的物权原则，赵明琴实际享有了案涉建筑物的土地使用权，而查封、拍卖不属于被执行人郭惠莉、郭永法、魏彩云的建筑物，没有法律依据。关于魏君法所称，郭永法、郭惠莉、魏彩云和包括魏君法在内的13人于2017年11月4日签订《抵押协议》，约定用林州市陵阳镇官庄学校进行抵押，因本案执行依据（2019）豫0581民初1136号民事判决并没有对上述抵押权是否是有效进行认定，也没有判决魏君法对抵押财产优先受偿，而在执行程序中也不能直接认定上述没有办理抵押登记的抵押权是否有效，故魏君法的该项请求可以另案通过诉讼程序予以处理。综上，案外人赵明琴的异议理由成立，应当中止对案涉建筑物的执行，如果申请执行人魏君法不服，可以提起执行异议之诉，通过执行异议之诉程序，对案涉建筑物能否强制执行进行最终的判断。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项规定，裁定如下：中止对林州市陵阳镇官庄村官庄学校西半部，东西长29.25米、南北长34米（均未墙外皮尺寸）的租赁土地上建筑物的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  党保红审判员  程晓东审判员  魏玉峰二〇二〇年三月十二日书记员  刘文军