浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0303民初4656号原告：温州市现代冷链物流有限公司，住所地：温州经济技术开发区滨海五道227号。统一社会信用代码：9133030162025545E。法定代表人：吴建淡。委托诉讼代理人（特别授权）：程芳，系浙江人民联合律师事务所律师。被告：陈刘明，男，1972年5月28日出生，汉族，住瑞安市。原告温州市现代冷链物流有限公司与被告陈刘明租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序后转为普通程序，于2020年2月12日公开开庭进行了审理。原告温州市现代冷链物流有限公司的委托代理人程芳到庭参加诉讼，被告陈刘明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2017年11月3日签订的《温州市现代冷链物流有限公司摊位使用合同》已解除；2、被告向原告支付摊位管理使用费53390元（从2018年7月1日计算至2019年4月25日止，已给予2个月的摊位管理服务费减免）；3、被告向原告支付摊位占用费（从2019年4月26日计算至被告腾空摊位之日止，暂计算至2019年6月30日尚欠摊位占用费为17290元）；4、被告向原告支付违约金【以2018年下半年度应付摊位管理服务费22800元（已减免2个月的摊位管理服务费）为基数，自2018年7月1日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至实际履行完毕之日止；以2019年上半年度应付摊位管理服务费47880元为基数，自2019年1月1日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至实际履行完毕之日止】；5、判令被告于判决之日起7日内腾空摊位，同时迁出或注销在租赁摊位上注册的营业执照并结清水电费（水电费暂计算至2019年6月24日为22460元）；6.本案诉讼费由被告承担。原告当庭补充事实：经原告核实，被告已于2019年6月底已腾空；被告已向原告缴纳三万元保证金，同意在本案中进行抵扣。原告当庭变更第三项诉讼请求为：被告向原告支付摊位占用费17290元（从2019年4月26日起按2019年度摊位管理使用费7980元/月标准计算至被告腾空摊位之日即2019年6月30日止）；当庭变更第五项诉讼请求为：被告注销或变更其注册的营业执照（不得以本案租赁摊位再作为其注册登记的营业场所），并结清水电费22460元（水电费计算至2019年6月24日止）。被告陈刘明没有发表答辩意见，也没有提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭视为放弃质证权。本院经审查认为原告提供的证据，符合证据三性的法定要求，对此予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2017年11月3日，原告温州市现代冷链物流有限公司与被告陈刘明签订《摊位合同》，合同约定：原告同意被告使用其冻鲜品市场一楼B区009号摊位，使用面积约50平方米，由被告从事经营活动；使用期限自2017年11月11日起至2019年12月31日止，其中2017年11月11日至2017年12月31日为装修与试营业期，不计收摊位管理服务费，计费日期自自2018年1月1日起开始；管理服务费为7000元/月，按半年度缴纳，先付后用，被告须在缴费期截止前15日内将管理服务费缴纳至原告指定账户，不得延期；2018年1月1日至2018年12月31日为市场培育期，在此期间摊位管理服务费为5000元/月；被告向原告交纳摊位经营保证金三万元，该款不计息，与管理服务费同步缴纳，使用期满，在被告结清水电费以及注销工商、税务机关等有关手续，并确认无误后30天内一次性归还被告，经营期间不退换保证金；水、电、卫生、维修、网络等其他费用按实计收，由被告承担；合同期满或合同解除的，被告必须在合同期限届满时将摊位在清洁、完好状况下（自然折旧除外）交还原告，被告承诺若不按时交还，原告有权自行收回摊位。上述合同签订后，被告陈刘明按约向原告支付三万元经营保证金。2017年12月7日，原告委托温州市勘察测绘研究院对其位于滨海五道227号一期北区摊位进行测绘，并出具《房屋建筑面积测绘成果书》，确认B009摊位面积为57.13平方米。因实测面积比合同约定面积有所增加，原告据此将2018年度的摊位管理服务费变更为5700元/月，2019年度的摊位管理服务费变更为7980元/月。被告陈刘明于2018年7月20日按上述实测面积标准向原告支付了2018年度上半年度管理服务费34200元。此后被告再无支付摊位管理服务费。2019年1月23日，原告以邮政快递方式向被告陈刘明发出《律师函》，要求被告于收到后7日内一次性缴纳拖欠的2018年下半年度摊位管理费共计22800元，该金额系原告减免了2个月摊位管理服务费后计算得出，但该快递未成功送达。2019年4月18日，原告再次向被告陈刘明以邮政快递方式发出《解除摊位使用合同通知书》，主要载明：“该合同履行期间，被告无正当理由拒不支付摊位管理服务费，经多次催告后，仍拒不履行支付管理服务费的义务，根据合同法相关规定，原告有权解除合同，并没收经营保证金。据此原告通知，自本通知函发之日起，原、被告签订的《温州市现代冷链物流有限公司冻鲜品市场摊位使用合同》解除……”。经查询，该通知书已于2019年4月26日由物业签收。另查明，截止2019年6月24日，被告陈刘明尚欠原告水费280元、电费22180元，共计22460元。原告自认，被告陈刘明已于2019年6月底腾空涉案摊位。本院认为，原、被告之间的租赁合同关系，依法成立、合法有效。合同签订后，被告陈刘明未依约支付相应的摊位管理服务费，已构成违约。原告据此向被告发出《解除摊位使用合同通知书》，该通知已于2019年4月26日签收，故合同自通知到达被告之日即2019年4月26日起解除，本院对此予以确认。被告已按摊位实际测量面积缴纳2018年上半年摊位管理服务费34200元，视为对此计算标准的认可。原告自愿为被告减免2018年下半年中的2个月摊位管理服务费，系原告对其民事权利的处分，未违反法律规定，本院予以认可，故原告主张2018年7月1日至2019年4月25日止的摊位管理服务费为53390元（5700元/月*4个月+7980元/月÷30天*115天=53390元），于法有据，但原告自认被告曾向原告支付营业保证金3万元且同意在本案中进行抵扣，故抵扣上述款项后，被告应支付原告2018年7月1日至2019年4月25日期间的摊位管理服务费23390元。合同解除后，被告未及时腾空，实际占用摊位至2019年6月底，应当支付占用期间的使用费，原告主张按合同期内的摊位管理服务费标准计算，于法有据，本院予以支持。故被告应支付原告2019年4月26日起至2019年6月30日期间的摊位占有使用费17290元（7980元/月÷30天*65天=17290元）。被告未按约支付摊位管理服务费，原告主张自被告逾期付款之日起按中国人民银行同期同档期贷款基准利率计算逾期付款违约金，于法有据，本院予以支持。鉴于涉案合同已于2019年4月26日解除，故逾期付款违约金应以实际发生的管理服务费为基数进行计算。另外，中国人民银行贷款基准利率这一标准已于2019年8月20日取消，故自2019年8月20日起利率标准应为全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率。根据合同约定，水、电、卫生、维修、网络等其他费用按实计收，由被告承担。截止2019年6月24日，被告尚欠水电费22460元，应予支付。至于原告主张的要求被告陈刘明注销或变更其注册的营业执照（不得以本案租赁摊位再作为其注册登记的营业场所），属于行政管理部门职责，本院不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告温州市现代冷链物流有限公司与被告陈刘明签订的《温州市现代冷链物流有限公司摊位使用合同》已于2019年4月26日解除；二、被告陈刘明于本判决生效之日起十日内向原告温州市现代冷链物流有限公司支付摊位管理服务费23390元；三、被告陈刘明于本判决生效之日起十日内向原告温州市现代冷链物流有限公司支付摊位占有使用费17290元；四、被告陈刘明于本判决生效之日起十日内向原告温州市现代冷链物流有限公司支付摊位管理服务费的逾期付款违约金（以22800元为基数，从2018年7月1日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至2019年8月19日止，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止；以30590元为基数，从2019年1月1日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至2019年8月19日止，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）；五、被告陈刘明于本判决生效之日起十日内向原告温州市现代冷链物流有限公司支付水电费22460元；六、驳回原告温州市现代冷链物流有限公司的其他诉讼请求；本案受理费2179元，由被告陈刘明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 长  管纪晨人民陪审员  项小丰人民陪审员  何云飞二〇二〇年三月十八日法官助理张若颖书记员高和燕