浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初3362号 原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行，住所地：浙江省义乌市稠城街道篁园路128号。 法定代表人：吕忠。 委托诉讼代理人：陆婷，女，系原告银行职员。 委托诉讼代理人：单舒莹，女，系原告银行职员。 被告：义乌市冠能贸易有限公司，住所地：浙江省义乌市北苑街道北苑商贸区22街2-30号。 法定代表人：吴海洋。 被告：浙江好安居实业有限公司，住所地：浙江省义乌市北苑商贸区16街2-37号。 法定代表人：王秀兰。 委托诉讼代理人：童修江、周慧阳，浙江近真律师事务所律师。 被告：义乌市怀财贸易有限公司，住所地：浙江省义乌市稠江街道香山路250号1楼。 法定代表人：王秀兰。 被告：浙江好安好居置业有限公司，住所地：浙江省杭州市拱墅区易构大厦1幢201-5室。 法定代表人：吴祖响。 被告：吴超英，女，1975年12月18日出生，澳门特别行政区居民，现暂住浙江省杭州市下城区。 被告：陈振，男，1972年9月5日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：吴祖响，男，1950年10月11日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：王秀兰，女，1953年8月5日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：吴铁英，女，1977年6月6日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：朱伟山，男，1978年12月23日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：吴海洋，男，1989年10月11日出生，汉族，住浙江省义乌市。 原告中国工商银行股份有限公司义乌分行为与被告义乌市冠能贸易有限公司、浙江好安居实业有限公司、义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安好居置业有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山、吴海洋金融借款合同纠纷一案，于2019年2月15日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，后被告浙江好安好居置业有限公司在答辩期内向本院提起管辖权异议，本院裁定予以驳回。本院于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司义乌分行的委托诉讼代理人陆婷，被告浙江好安居实业有限公司委托诉讼代理人周慧阳到庭参加了诉讼。被告义乌市冠能贸易有限公司、义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安好居置业有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山、吴海洋经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司义乌分行向本院提出诉讼请求如下： 1、判令被告义乌市冠能贸易有限公司立即归还合同项下借款本金700万元及利息（包括罚息、复利）22965.01元，合计7022965.01元（利息包括罚息复利，暂算至2018年12月20日，以后利息按合同约定计至借款偿清之日止）。 2、判令原告对被告浙江好安居实业有限公司所有的坐落于义乌市北苑商贸区；10街2-52号；22街2-2号、26街2-1号；12街2-21号；26街2-2号；22街2-51号的房地产（房产证号义乌房权证北苑字第c00026842、c00026844、c00026843、c00026845、c00026846、c00026858、c00026859，土地证号义乌国用（2008）字第1-5756、1-5758、1-5763、1-5766、1-5767、1-5755号）拍卖、变卖所得款项在1800万元范围内享有优先受偿权； 3、判令原告对被告浙江好安居实业有限公司所有的坐落于义乌市北苑商贸区；26街2-30号；16街2-2号；26街2-63号；12街2-2号；16街2-1号；22街2-60号、26街2-51号；10街2-28号；16街2-37号；12街2-26号、16街2-21号的房地产[房产证号义乌房权证北苑字第c00026840、c00026843、c00026847、c00026848、c00026849、c00026860、c00026861、c00026863、c00026864号，土地证号义乌国用（2008）字第1-5757、1-5762、1-5769、1-5761、1-5768、1-5759、1-5760、1-5764、1-5765]拍卖、变卖所得款项在1800万元范围内享有优先受偿权； 4、判令被告义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安居实业有限公司、浙江好安好居置业有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山、吴海洋对上述第一项诉讼请求承担连带还款责任。 事实和理由： 2018年1月30日，原告与被告义乌市冠能贸易有限公司签订编号为2018年义乌字第00167号的《小企业借款合同》。2018年2月5日，原告发放了700万元贷款，借据号2018年（借）字000160号，到期日2019年1月24日。被告浙江好安居实业有限公司同意以自有财产提供抵押担保。其余被告也提供了相应最高额保证担保。 嗣后，被告义乌市冠能贸易有限公司未能按约还款付息，已构成《流动资金借款合同》中第十条约定的违约情形，原告有权宣布未到期融资提前到期。2018年12月31日，原告按被告浙江好安居实业有限公司预留的地址发出宣布融资提前到期通知书。 2018年义乌字第00167号合同项下被告义乌市冠能贸易有限公司尚欠原告借款本金700万元及利罚息22965.01元（利息包括罚息复利，暂算至2018年12月21日，以后利罚息按合同约定计至借款偿清之日止）。 被告义乌市冠能贸易有限公司、义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安好居置业有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山、吴海洋未作答辩。 被告浙江好安居实业有限公司答辩称：对2018年证字第11204号最高额保证合同及股东会决议发表意见如下：1、股东会决议上的公章及吴超英的签字是不真实的。当庭向法庭申请鉴定；2、即使该签章真实，也可以看出股东会决议是银行采用相同的格式和排版制作的，当事人也是在银行当场所签，该股东会决议并非被告事先形成。不是被告的真实意思表示，应当认定其没有效力；3、就11204号最高额保证合同，公章及吴超英的签字是不真实的。当庭向法庭申请鉴定；4、该最高额保证合同上写明主债权期间为2018年1月18日至2019年12月31日，本案开庭时间是2019年12月26日，该主债权确定期间并未届满，同时根据该合同第八条主债务的确定可以看出最高额保证合同的确定条件并未发生，因此被告认为应当在主债权确定之后原告方可向被告要求承担保证责任。即使主债权确定的，原告未向担保人邮寄主债权确定通知书，仅向主债务人送达宣布融资提前到期通知书。综上，请求驳回原告就被告浙江好安居实业有限公司承担连带还款责任的诉请。 原告为证明其主张，向本院提供证据如下： 1、2018年义乌字第00167号《小企业借款合同》、借据，证明原告与被告义乌市冠能贸易有限公司间的借贷关系； 2、股东会决议、2015年押字第0360号、2015年押字第0361号《最高额抵押合同》、2017年押字第0107号、2017年押字第0108号《最高额抵押变更协议》、房产证土地证复印件及他项权利证明书，证明原告享有抵押权，且取得的抵押权合法有效； 3、股东会决议、2018年证字第11201号、2018年证字第11202号、2018年证字第11203号、2018年证字第11204号、2018年证字第11205号、2018年证字第11206号、2018年证字第11207号《最高额保证合同》，证明被告浙江好安居实业有限公司、义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安好居置业有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山、吴海洋对第一被告向原告处的借款在最高额范围内承担连带偿还责任； 4、宣布融资提前到期通知书及ems快递单、官网查询件，证明原告向第一被告宣布融资提前到期的事实； 5、贷款借据情况、利息台账，证明被告义乌市冠能贸易有限公司尚欠原告贷款本金、利息的情况。 被告浙江好安居实业有限公司发表质证意见： 1、证据1、2无异议。 2、证据3中的有关被告浙江好安居实业有限公司的股东会决议和11204号保证合同中的签章有异议，其余部分无异议。11204号保证合同签章不是被告所签，该股东会决议系银行现场所签，并非被告事先形成的股东会决议，该股东会决议并非被告真实意思表示； 3、证据4真实性无异议，关联性有异议，原告仅向主债务人送达宣布融资提前到期通知书，但原告未向被告邮寄主债权确定通知书，应当认定该主债权未对被告生效。 4、证据5无异议。 被告义乌市冠能贸易有限公司、浙江好安居实业有限公司、义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安好居置业有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山、吴海洋未向本院提供证据。 被告义乌市冠能贸易有限公司、义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安好居置业有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山、吴海洋经本院传票传唤，无正当理由未到庭，依法视为放弃举证、质证的权利。 对原告提供的证据，本院认定如下： 原告提供的证据系原件且能相互印证，对其证明力，本院予以认定。被告浙江好安居实业有限公司称11204号保证合同签字不是吴超英所签以及股东会决议并非被告真实意思表示，未提供证据予以证明，且其在庭后向本院撤回了鉴定申请，故对其质证意见本院不予采纳。 经审理查明。 一、借款合同的签订及贷款发放情况。 1、2018年1月30日，原告与被告义乌市冠能贸易有限公司签订编号为2018年义乌字第00167号的《小企业借款合同》，合同约定：一、原告向义乌市冠能贸易有限公司发放借款700万元，贷款期限为壹年，实际提款日以借据为准，借据凭证为本合同的组成部分，具有同等法律效力；二、借款利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的壹年期贷款基准利率（LPR）加135.5个基点（5.655%），逾期（包括被宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定；三、还款方式为按月结息，到期一次性偿还。合同还对双方的其他权利义务作了约定。 2018年2月5日，原告发放了700万元贷款，借据号2018年（借）字000160号，到期日2019年1月24日。 二、抵押合同的签订情况及登记办理情况。 1、2015年3月18日，被告浙江好安居实业有限公司同意以自有房产提供抵押担保，并与原告签订编号为2015年押字第0360号《最高额抵押合同》，向原告提供主债权期间为2015年3月12日至2017年3月12日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为1800万元的抵押担保，抵押房地产坐落于义乌市北苑商贸区[房产证号：义乌房权证北苑字第ｃ××号、土地证号：义乌国用（2008）字第1-5756号，债权数额932万元]；义乌市北苑商贸区10街2-52号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026844、土地证号：义乌国用（2008）字第1-5758号，债权数额918万元]；22街2-2号、26街2-1号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026845、土地证号：义乌国用（2008）字第1-5763号，债权数额960万元]；12街2-21号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026846、土地证号：义乌国用（2008）字第1-5766号，债权数额744万元]；26街2-2号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026858、土地证号：义乌国用（2008）字第1-5767号，债权数额620万元]；22街2-51号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026859、土地证号：义乌国用（2008）字第1-5755号，债权数额826万元]。 2015年3月23日，原告与被告浙江好安居实业有限公司办理了抵押登记手续，他项权证号为义乌房他证北苑字第ｃ××号、第c00026844号、第c00026845号、第c00026846号、第c00026858号、第c00026859号。 2、2015年3月18日，被告浙江好安居实业有限公司同意以自有房产提供抵押担保，并与原告签订编号为2015年押字第0361号《最高额抵押合同》，向原告提供主债权期间为2015年3月13日至2017年3月12日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为1800万元的抵押担保，抵押房地产坐落于义乌市北苑商贸区[房产证号：义乌房权证北苑字第ｃ××号、土地证号：义乌国用（2008）字第1-5757号，债权数额800万元]；义乌市北苑商贸区26街2-30号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026843号、土地证号：义乌国用（2008）字第1-5762号，债权数额600万元]；义乌市北苑商贸区16街2-2号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026847号、土地证号：义乌国用（2008）字第1-5769号，债权数额500万元]；义乌市北苑商贸区26街2-63号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026848号、土地证号：义乌国用（2008）字第1-5761号，债权数额300万元]；义乌市北苑商贸区12街2-2号、16街2-1号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026849号、土地证号：义乌国用（2008）字第1-5768号，债权数额800万元]；义乌市北苑商贸区22街2-60号、26街2-51号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026860号、土地证号：义乌国用（2008）字第1-5759号，债权数额400万元]；义乌市北苑商贸区10街2-28号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026861号、土地证号：义乌国用（2008）字第1-5760号，债权数额700万元]；义乌市北苑商贸区16街2-37号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026863号、土地证号：义乌国用（2008）字第1-5764号，债权数额300万元]；义乌市北苑商贸区12街2-26号、16街2-21号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026864号、土地证号：义乌国用（2008）字第1-5765号，债权数额600万元]。 2015年3月23日，原告与被告浙江好安居实业有限公司办理了抵押登记手续，他项权证号为义乌房他证北苑字第ｃ××号、第c00026843号、第c00026847号、第c000268408号、第c00026849号、第c00026860号、第c00026861号、第c00026863号、第c00026864号。 2017年3月3日，原告与被告浙江好安居实业有限公司签订《最高额抵押变更协议》（编号为2017年押字第0107号），约定对2015年押字第0360号《最高额抵押合同》中担保的最高额债权发生期间变更为2015年3月13日至2019年12月31日。 2017年3月7日，原告向义乌市国土资源局办理了不动产登记证明，不动产证明号为浙（2017）义乌市不动产证明第0003937号、第0003938号、第0003940号、第0003941号、第0003939号、第0003936号，载明了相关抵押物及债权数额。 2017年3月3日，原告与被告浙江好安居实业有限公司签订《最高额抵押变更协议》（编号为2017年押字第0108号），约定对2015年押字第0361号《最高额抵押合同》中的担保的最高额债权发生期间变更为2015年3月13日至2019年12月31日。 2017年3月7日，原告向义乌市国土资源局办理了不动产登记证明，不动产证明号为浙（2017）义乌市不动产证明第0003912号、第0003913号、第0003911号、第0003914号、第0003915号、第0003916号、第0003909号、第0003910号、第0003917号，载明了相关抵押物及债权数额。 三、保证合同的签订情况 1、2018年1月29日，被告浙江好安居实业有限公司同意为被告义乌市冠能贸易有限公司担保，并与原告签订编号为2018年证字第11204号《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间为2018年1月18日至2019年12月31日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为1800万元的连带责任保证担保。 2、2018年1月30日，被告义乌市怀财贸易有限公司同意为被告义乌市冠能贸易有限公司担保，并与原告签订编号为2015年证字第11206号《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间为2018年1月18日至2019年12月31日(包括该期间的起始日和届满日)，最高额为1800万元的连带责任保证担保。 3、2018年1月30日，被告浙江好安好居置业有限公司同意为被告义乌市冠能贸易有限公司担保，并与原告签订编号为2015年证字第11205号《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间为2018年1月18日至2019年12月31日(包括该期间的起始日和届满日)，最高额为1800万元的连带责任保证担保。 4、2018年1月29日，被告吴超英、陈振同意为被告义乌市冠能贸易有限公司担保，并与原告签订编号为2015年证字第11202号《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间为2018年1月18日至2019年12月31日(包括该期间的起始日和届满日)，最高额为1800万元的连带责任保证担保。 5、2018年1月25日，被告吴祖响、王秀兰同意为被告义乌市冠能贸易有限公司担保，并与原告签订编号为2015年证字第11203号《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间为2018年1月18日至2019年12月31日(包括该期间的起始日和届满日)，最高额为1800万元的连带责任保证担保。 6、2018年1月26日，被告吴铁英、朱伟山同意为被告义乌市冠能贸易有限公司担保，并与原告签订编号为2015年证字第11201号《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间为2018年1月18日至2019年12月31日(包括该期间的起始日和届满日)，最高额为1800万元的连带责任保证担保。 7、2018年1月24日，被告吴海洋同意为被告义乌市冠能贸易有限公司担保，并与原告签订编号为2015年证字第11207号《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间为2018年1月18日至2019年12月31日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为2250万元的连带责任保证担保。 以上《最高额保证合同》均约定保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方（原告）根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期后之次日起两年。 四、被告违约情况。 2018年12月31日，被告义乌市冠能贸易有限公司未按约付息，已构成违约情形，原告宣布未到期融资提前到期。2018年12月28日，原告按被告义乌市冠能贸易有限公司预留的地址发出宣布融资提前到期通知书。 另查明，2017年义乌字第00167号合同项下被告义乌市冠能贸易有限公司尚欠原告借款本金700万元及利息罚息22965.01元（利息包括罚息复利，暂算至2018年12月20日）。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司义乌分行与被告义乌市冠能贸易有限公司、浙江好安居实业有限公司、义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安好居置业有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山、吴海洋签订的贷款合同或保证担保合同均系各方真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效。被告义乌市冠能贸易有限公司在原告处700万元融资发生逾期未还利息，已构成《流动资金借款合同》中第十条约定的违约情形，原告有权宣布未到期融资提前到期，根据双方合同的约定，原告行使权利宣告借款提前到期并送达对方，宣告借款到期后，被告义乌市冠能贸易有限公司未归还借款及支付利息，构成违约，应承担相应的违约责任，原告有权依据双方约定要求被告义乌市冠能贸易有限公司还本付息，逾期还款应自逾期之日起按罚息利率支付罚息。故原告要求被告义乌市冠能贸易有限公司归还借款并支付借期内的剩余利息和逾期后罚息的诉请，合法有据，本院予以支持。被告浙江好安居实业有限公司提供的抵押担保依法成立，被告义乌市冠能贸易有限公司未履行到期债务的，原告中国工商银行股份有限公司义乌分行有权就被告浙江好安居实业有限公司提供的抵押财产在担保额度范围内优先受偿。被告浙江好安居实业有限公司、义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安好居置业有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山、吴海洋各自提供的连带保证担保成立，各担保人依约应对本案债务在各自最高额保证范围内承担连带清偿责任。被告浙江好安居实业有限公司的答辩，未提供证据予以证明，本院不予采纳。被告义乌市冠能贸易有限公司、义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安好居置业有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山、吴海洋经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，判决如下： 一、被告义乌市冠能贸易有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金700万元及利息、罚息、复利（暂算至2018年12月20日为22965.01元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。 二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行对被告浙江好安居实业公司所有的坐落于义乌市北苑商贸区[房产证号：义乌房权证北苑字第ｃ××号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5756号，债权数额300万元]；义乌市北苑商贸区10街2-52号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026844号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5758号，债权数额300万元]；义乌市北苑商贸区22街2-2号、26街2-1号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026845号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5763号，债权数额300万元]；义乌市北苑商贸区12街2-21号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026846号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5766号，债权数额300万元]；义乌市北苑商贸区26街2-2号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026858号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5767号，债权数额300万元]；义乌市北苑商贸区22街2-51号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026859号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5755号，债权数额300万元]，义乌市北苑商贸区[房产证号：义乌房权证北苑字第ｃ××号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5757号，债权数额300万元]；义乌市北苑商贸区26街2-30号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026843号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5762号，债权数额200万元]；义乌市北苑商贸区16街2-2号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026847号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5769号，债权数额100万元]；义乌市北苑商贸区26街2-63号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026848号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5761号，债权数额100万元]；义乌市北苑商贸区12街2-2号、16街2-1号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026849号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5768号，债权数额300万元]；义乌市北苑商贸区22街2-60号、26街2-51号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026860号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5759号，债权数额200万元]；义乌市北苑商贸区10街2-28号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026861号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5760号，债权数额300万元]；义乌市北苑商贸区16街2-37号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026863号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5764号，债权数额100万元]；义乌市北苑商贸区12街2-26号、16街2-21号[房产证号：义乌房权证北苑字第c00026864号、土地证号：义乌国用(2008)字第1-5765号，债权数额200万元]房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 三、被告浙江好安居实业有限公司、义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安好居置业有限公司、吴超英、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山、吴海洋对上述第一项债务及诉讼费用承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币60961元，由被告义乌市冠能贸易有限公司负担。 如不服本判决，原告及被告义乌市冠能贸易有限公司、浙江好安居实业有限公司、义乌市怀财贸易有限公司、浙江好安好居置业有限公司、陈振、吴祖响、王秀兰、吴铁英、朱伟山、吴海洋可在判决书送达之日起十五日内，被告吴超英可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  贾晨斌 人民陪审员  王 挺 人民陪审员  王建年 二〇二〇年三月九日 代书 记员  季利伟