湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘02民终369号上诉人（原审第三人）：欧建龙，男，1973年5月25日生，汉族，湖南省株洲县人，自由职业，住湖南省株洲市渌口区。被上诉人（原审原告）：江梦鹤，男，1986年3月29日生，汉族，湖南省株洲县人，自由职业，住湖南省株洲市渌口区。被上诉人（原审原告）：刘芳，女，1987年12月14日生，汉族，湖南省衡山县人，自由职业，住湖南省衡山县。委托诉讼代理人江梦鹤，男，1986年3月29日生，汉族，湖南省株洲县人，自由职业，住湖南省株洲市渌口区，系刘芳丈夫。原审被告：欧根四，男，1944年2月4日生，汉族，湖南省株洲县人，自由职业，户籍所在地为湖南省株洲市渌口区。现住湖南省株洲市渌口区。原审被告：邓爱香，女，1949年2月19日生，汉族，湖南省株洲县人，自由职业，户籍所在地为湖南省株洲市渌口区。现住湖南省株洲市渌口区。上诉人欧建龙与被上诉人江梦鹤、刘芳、原审被告欧根四、邓爱香排除妨害纠纷一案，不服株洲市渌口区人民法院（2019）湘0221民初1092号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。欧建龙上诉请求：1、撤销渌口区人民法院（2019）湘0221民初1092号民事判决；2、被上诉人承担本案的诉讼费用；3、被上诉人赔偿由此对上诉人产生的误工费用。事实与理由：原审法院确认的事实不完整，枉顾“株房权证渌口镇字第××房屋所有权证”是违法过户的事实，从而作出判决要求上诉人及其父母“腾退案涉房屋”。江梦鹤、刘芳辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求无事实和法律依据，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，依法维持原判。欧根四、邓爱香未提交陈述意见。江梦鹤、刘芳向一审法院起诉请求：1、判令被告及第三人停止侵害，腾退所占原告房屋；2、判令被告及第三人支付原告2016年1月12日至房屋清退之日期间房屋折旧费，房屋占用费、精神损失费、误工费共计每月2000元，至2018年8月17日共计63200元；3、由被告承担本案受理费。一审法院认定事实：原告江梦鹤、刘芳系夫妻，第三人欧建龙系被告欧根四、邓爱香之子。第三人欧建龙通过其朋友认识了案外人廖超杨，之后通过廖超杨又认识了原告江梦鹤。2014年，第三人欧建龙向原告江梦鹤先后两次借款共计人民币30万元（两次借款均签订了《借款合同》，两次借款的时间及借款金额分别是：2014年1月6日、借款25万元；2014年7月15日、借款5万元），两次借款期限均为三个月且两次借款均设定了抵押担保。同年7月15日，第三人欧建龙与原告江梦鹤签订《以物抵债协议》，约定欧建龙同意以渌口镇黎韶路房屋一套（房屋产权证号为株房权证渌口镇字第××号）折价30万元抵偿债务。第三人欧建龙借款后，向原告江梦鹤支付了部分利息，但未偿还借款本金。2016年1月11日，第三人欧建龙的委托代理人廖超杨（第三人欧建龙于2014年12月9日与廖超杨签订了一份《委托书》，该《委托书》约定：欧建龙特别授权委托廖超杨代为办理株洲县渌口镇黎韶路房屋的相关出售等事项，该《委托书》并办理了公证）与原告江梦鹤签订《房屋转让协议》，同年1月12日廖超杨与江梦鹤在房管部门办理了房产过户登记手续，将登记在第三人欧建龙名下的位于株洲市渌口区的房屋（房屋产权证号为株房权证渌口镇字第××号，该房屋于2006年建造，于2007年所购买，办理房屋产权证的时间为2007年12月17日，房号分别为503号和603号，每套房屋面积为85.32平方米，共计170.64平方米）过户至原告江梦鹤、刘芳名下（房屋过户至两原告名下的房屋产权证号为株房权证渌口镇字第××号）。之后，两原告在欲对过户至其名下的案涉房屋行使权利过程中，于2016年3月29日与两被告发生争执，两被告之女婿谢某向株洲县公安局渌口派出所报警，渌口派出所在接到报警后出警并协调，但未协调处理妥当。原告江梦鹤、刘芳曾于2017年4月7日诉来该院，请求排除妨害【该案案号为（2017）湘0221民初336号】。在该案诉讼过程中，第三人欧建龙以“不服株洲县房产管理局在未经其办理任何转让手续情况下，将其名下的房屋过户至第三人江梦鹤、刘芳名下”为由，于2017年8月1日向该院提起房屋登记管理行政诉讼【该行政诉讼案件的案号为（2017）湘0221行初9号】。该院于2017年9月1日裁定中止（2017）湘0221民初336号案件诉讼。该院在开庭审理（2017）湘0221行初9号行政诉讼案件后于2017年8月23日作出行政判决，判决确认被告株洲县房产管理局核发给第三人江梦鹤、刘芳的株房权证渌口镇字第××号私有房屋所有权证的具体行政行为违法。该行政判决书认定案件如下事实：江梦鹤、刘芳提供的转移登记申请表上只有欧建龙委托人廖超杨的签名，可以认定欧建龙及其前妻并未到场签字，因此该部分转移登记程序违法。……被诉具体行政行为虽然违法，但不具有可撤销内容。欧建龙不服该行政判决，向株洲市中级人民法院提起上诉。在该行政诉讼案件上诉期间，原告江梦鹤、刘芳于2018年4月4日向该院申请撤回（2017）湘0221民初336号对被告欧根四、邓爱香排除妨害纠纷案件的起诉。株洲市中级人民法院于2018年4月11日作出（2018）湘02行终28号行政裁定，以“2016年9月，株洲县房产管理局的房屋登记职能划转至株洲县国土资源局所属的株洲县不动产登记中心。上诉人（即欧建龙）因对登记机关所颁发的“房屋产权证”不服，于2017年8月1日向株洲县人民法院提起诉讼，此时株洲县房产局不再行使房屋登记职权，已不是适格被告，……上诉人一审起诉时错列被告，不符合起诉条件，依法应驳回起诉，一审判决系适用法律错误。”为由，裁定驳回上诉人欧建龙的起诉。2018年4月27日，第三人欧建龙向该院起诉江梦鹤、廖超杨，要求确认江梦鹤、廖超杨于2016年1月11日签订的《房屋转让协议》无效【案号为（2018）湘0221民初332号】。2018年6月5日，第三人欧建龙向该院申请撤回起诉，该院裁定准予撤诉。同日，第三人欧建龙（甲方）与原告江梦鹤（乙方）签订了一份《协议书》，约定：甲、乙双方一致确认截止签订协议之日，甲方欠付乙方借款债权额为34.5万元，该款由甲方在2018年8月5日前归还30万元，剩余的4.5万元在甲方配合乙方将上述房屋过户回至甲方或甲方指定的第三方名下办理过户手续后次日一次性付清。上述约定的期限届满后，第三人欧建龙未支付原告江梦鹤款项，原告江梦鹤、刘芳于2018年8月20日再次诉至一审法院。一审法院认为：本案系排除妨害纠纷，争议焦点是：一、原告江梦鹤、刘芳起诉要求被告欧根四、邓爱香及第三人欧建龙停止侵害，腾退案涉房屋是否有事实和法律依据？二、两原告起诉要求两被告及第三人支付原告2016年1月12日至房屋清退之日期间房屋折旧费，房屋占用费、精神损失费、误工费共计每月2000元，至2018年8月17日共计63200元是否有事实和法律依据？所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。涉案的房屋，现登记的所有权人为江梦鹤、刘芳，原告江梦鹤、刘芳对涉案房屋享有所有权。被告及第三人侵占该房屋，已对原告的物权造成妨害，故对原告要求被告欧根四、邓爱香、第三人欧建龙腾退坐落于株洲县渌口镇黎韶路房屋的诉讼请求，该院依法予以支持。就涉案房屋，根据本案形成的过程，原告江梦鹤与第三人欧建龙之间存在以物抵债法律关系，因在房产管理部门已办理了房屋变更登记手续，该以物抵债协议实际已履行完毕。关于欧建龙出具的特别授权委托廖超杨代为办理株洲县渌口镇黎韶路房屋的相关出售等事项的《委托书》，欧建龙称系原告江梦鹤与廖超杨逼迫其所签署，但未提供相关证据予以证实，第三人欧建龙于2018年4月27日向该院起诉江梦鹤、廖超杨，要求确认江梦鹤、廖超杨于2016年1月11日签订的《房屋转让协议》无效，后于2018年6月5日又撤诉，同日，第三人欧建龙（甲方）与原告江梦鹤（乙方）签订了一份《协议书》，第三人欧建龙承诺欠付江梦鹤借款债权额为34.5万元，该款于2018年8月5日前归还30万元，剩余的4.5万元在江梦鹤配合欧建龙将上述房屋过户回至欧建龙或欧建龙指定的第三方名下办理过户手续后次日一次性付清。欧建龙却逾期未履行，应承担逾期未履行的后果。关于被告及第三人提出房屋产权证的变更登记行为违法，应予撤销原告的房屋产权证的意见，不属本案民事诉讼处理范围。原告要求被告及第三人支付原告2016年1月12日至房屋清退之日期间房屋折旧费、房屋占用费、精神损失费、误工费共计每月2000元，至2018年8月17日共计63200元的诉讼请求，无证据证实，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十七条、第三十四条、第三十五条、第三十九条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告欧根四、邓爱香及第三人欧建龙于本判决生效之日起三十日内腾退案涉房屋（坐落于株洲市渌口区，房屋产权证号为株房权证渌口镇字第××号）;二、驳回原告江梦鹤、刘芳的其他诉讼请求。本案案件受理费1380元，由原告江梦鹤、刘芳承担1300元，由被告欧根四、邓爱香、第三人欧建龙承担80元。二审中，双方均未提交新证据。本院对一审判决查明的事实予以确认。本院认为，本案系排除妨害纠纷。二审争议焦点为：一、上诉人请求撤销一审判决有无事实和法律依据；二、上诉人要求被上诉人赔偿误工费用有无依据。本院分析如下：一、经查，2014年1月6日、2014年7月15日欧建龙与江梦鹤先后两次签订《借款合同》借款共计人民币30万元。2014年7月15日，欧建龙与江梦鹤签订《以物抵债协议》，欧建龙将其名下的位于株洲市渌口区的房屋（房屋产权证号为株房权证渌口镇字第××号）抵偿其所欠江梦鹤债务，同年12月9日，欧建龙与廖超杨签订《委托书》，约定：欧建龙特别授权廖超杨代为办理涉案房屋的相关出售等事项。并对该《委托书》办理了公证。2016年1月12日廖超杨与江梦鹤在房管部门办理了房产过户登记手续，将登记在欧建龙名下的涉案房屋过户至江梦鹤、刘芳名下，房屋产权证号为株房权证渌口镇字第××号。根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”关于登记效力的规定，涉案房屋于2016年1月12日登记在江梦鹤、刘芳名下后房屋所有权人为江梦鹤、刘芳。因该房屋为被上诉人欧根四、邓爱香所占有使用，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”之规定，江梦鹤、刘芳请求欧根四、邓爱香限期腾出所占房屋，停止侵害符合法律规定，上诉人欧建龙请求撤销一审判决的请求本院不予支持。二、上诉人要求被上诉人赔偿误工费用的请求，因本案系上诉人欧建龙借款引起，其父母欧根四、邓爱香一直占有使用涉案房屋酿成纠纷，故该上诉请求本院不予支持。综上，上诉人欧建龙的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元,由上诉人欧建龙负担。本判决为终审判决。审判长  祁湘清审判员  彭德华审判员  肖 晶二〇二〇年三月二十三日法官助理彭华书记员刘林玉