辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽06民终82号 上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司凤城支行，住所地凤城市龙源路9-2-1号。 负责人：沈雪峰，该行行长。 委托诉讼代理人：宫翠茹，辽宁卓政（丹东）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜琰，辽宁卓政（丹东）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王刚，男，1975年10月15日出生，满族，无职业，住凤城市。 被上诉人（原审被告）：辽宁千银实业有限责任公司，住所地凤城市凤山管理区河南小区开发办2#103号。 法定代表人：文乾银，该公司总经理。 上诉人中国建设银行股份有限公司凤城支行（以下简称建行凤城支行）因与被上诉人王刚、辽宁千银实业有限责任公司（以下简称千银实业公司）金融借款合同纠纷一案，不服凤城市人民法院（2019）辽0682民初215号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人建行凤城支行上诉请求：撤销原判，改判：1、自保证合同签订之日起至本案借款合同项下的抵押生效，他项权利证书、抵押登记证明文件正本交上诉人建行凤城支行核对无误、收执之日止，千银实业公司对王刚欠付的全部债务承担连带保证责任；2、王刚支付律师费用。事实和理由：一、一审法院判决驳回上诉人要求被上诉人王刚偿还上诉人为追索债权支出的律师费用的请求，没有事实及法律依据，依法应当予以改判。二、一审法院判决被上诉人千银实业公司在被上诉人王刚在一审判决生效后未取得涉案房屋所有权证或已取得房屋所有权证但办理抵押登记不能时对上述债务承担连带保证责任没有事实及法律依据，依法应当予以改判。 建行凤城支行向一审法院起诉请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告王刚偿还原告借款本金124108.25元及利息、罚息，应按《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计算至本息实际清偿之日止（暂计至2018年9月27日利息2010.36元、罚息44.99元）；3、判令被告偿还原告为追索债权支出的律师费6938.99元；4、判令被告王刚在取得凤城市宝山镇聚宝小区2#3单元205号房权证时协助原告办理抵押权证书，完成抵押登记后原告对上述房屋的拍卖、变卖、折价款中有优先受偿上述2、3项诉讼请求；5、判决被告千银实业公司对被告王刚的上述第2、3项诉讼请求的全部债务承担连带保证责任；6、判令被告承担本案诉讼费、保全费。 一审法院认定事实：2014年4月11日，被告千银实业公司作为甲方（保证人），原告建行凤城支行作为乙方（债权人），签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。合同约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。本合同所称“债务人”是指因购置座落于凤城市项目所属之宝山镇聚宝家园小区房产（住房/商业用房/住房或商业用房）而与乙方发生借贷关系的全部债务人。本合同第二条最高额债权限额、债权确定期间、保证范围规定：一、本最高额保证所担保的债权是指自2014年4月11日至2019年4月11日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。二、本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币伍佰万元整…。第三条保证方式：甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。第四条保证期间：一、保证期间自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。 2014年7月15日，被告王刚与被告千银实业公司签订合同编号为：CF-2000-0171的《商品房买卖合同》。合同约定：被告王刚购买被告千银实业公司开发建设的位于，建筑面积为72.1平方米，房款总金额200438元。首付款60438元，由被告王刚直接支付给被告千银实业公司，其余140000元通过银行贷款支付给被告千银实业公司。 2014年8月5日，原告建行凤城支行与被告王刚签订了编号为Z2014-156的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告建行凤城支行提供给被告王刚贷款人民币140000元，借款期限为240个月（2014年8月5日至2034年8月5日）。借款用途为购置以下房产：售房人千银实业公司，房屋坐落于凤城市，房屋性质为住宅，建筑面积72.1平方米。利率按浮动利率计算，即在基准利率水平上下浮0%-即6.55%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款人将款项一次性划入下列账户。该账号为：21×××18，户名：辽宁千银实业有限责任公司。借款人采用委托扣款方式还款，借款人指定扣款账户为：账号：62×××02。还款方法为等额本息还款法，双方约定每月偿还本息金额1047.93元。借款人与贷款人关于费用承担的约定为：贷款人作为抵押权人的房屋登记费用由贷款人承担。对本合同项下与借款有关的费用（包括但不限于登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用）由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担，由借款人委托房地产估价机构，并承担房地产抵押估价费用。借款人违反法律法规规定或本合同约定的义务，贷款人建行凤城支行有权停止发放本合同项下借款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息）自借款逾期之日至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定结息方式计收罚息和复利，对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处、要求借款人对本合同项下所有债务提供符合贷款人要求的新的担保、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。双方还同时约定:被告王刚将购买的坐落于凤城市房屋抵押给原告建行凤城支行，双方办理了房屋抵押预告登记，他项权证号为：凤村房预宝山字第××号。2014年8月13日，原告向被告王刚发放了贷款140000元，汇入千银实业公司的银行账户。截止到2016年12月29日，被告王刚偿还贷款本金15891.75元，现被告王刚尚欠本金124108.25元。 一审法院审理认为，原告建行凤城支行与被告千银实业公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、原告建行凤城支行与被告王刚签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已经按照借款合同的约定向被告提供了贷款。被告取得贷款后，未按约定偿还贷款本息，其行为违约，应承担违约责任，故对原告请求解除双方所签订的借款合同的主张，该院予以支持。借款合同解除后，被告王刚应当按照借款合同的约定偿还尚欠的借款本金及利息、逾期罚息。 原告建行凤城支行与被告千银实业公司签订的最高额保证合同约定：被告千银实业公司对被告王刚向原告借款购买本公司商品房提供连带责任保证,保证期间截止被告购买的房屋办妥房屋产权证、抵押财产他项权利证书，并将他项权证交贷款人收执之日止。因此被告千银实业公司应当按照最高额保证合同的约定承担连带保证责任。 关于原告请求被告王刚偿还原告为追索债权支出的律师费用6938.99元的问题，虽然原告建行凤城支行与被告王刚签订《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条、第四十一条和原告建行凤城支行与被告千银实业公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》第二条中均对律师费用进行了约定，但是原告并未向该院提交收取律师费正规发票，且被告千银实业公司对该笔费用亦不予认可，故对原告的请求该院不予照准。 关于原告请求被告王刚在取得涉案房屋的房屋产权证时协助原告办理抵押权证书，完成抵押登记后原告对上述房屋的拍卖、变卖、折价款有权优先受偿的问题，符合法律规定，该院予以照准。 被告王刚经该院合法传唤后未到庭应诉，视为其对诉讼权利的放弃，对其产生的一切法律后果，应予承担相应的法律责任，该院依法缺席判决。 综上，判决：一、解除原告中国建设银行股份有限公司凤城支行与被告王刚于2014年8月5日签订的编号为Z2014-156的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告王刚于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司凤城支行贷款本金124108.25元及利息、逾期罚息（利息及逾期罚息计算方法：自2017年1月1日起至还款之日止，按编号为Z2014-156的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率和逾期罚息利率标准计付）；三、被告王刚在取得凤城市，建筑面积72.1平方米的房屋所有权证时立即协助原告中国建设银行股份有限公司凤城支行办理抵押登记，完成抵押登记后，原告中国建设银行股份有限公司凤城支行对该房屋享有优先受偿权；四、被告王刚在本判决生效后未取得凤城市，建筑面积72.1平方米的房屋所有权证或已取得房屋所有权证但办理抵押登记不能时，被告辽宁千银实业有限责任公司对上述二、三项所确定的债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后有权向被告王刚追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司凤城支行其他诉讼请求。案件受理费2860元，公告费1800元，由被告王刚、辽宁千银实业有限责任公司承担。 二审中，当事人没有提交新证据。 本院对一审查明的事实予以确认。另查明，2018年12月12日，中国建设银行股份有限公司丹东分行与辽宁卓政（丹东）律师事务所签订《个人类贷款诉讼清收委托代理协议（A版）》，编号：丹东2018诉讼第1批，该协议约定：第一条委托代理事项：甲方（中国建设银行股份有限公司丹东分行）委托乙方[辽宁卓政（丹东）律师事务所]对编号为丹东2018诉讼第1批《中国建设银行个人类贷款委外诉讼清收明细表》所列31笔个人贷款本息余额共计5157202.38元人民币进行诉讼清收，委托乙方代理诉讼阶段及执行阶段的全部法律事务。以期实现甲方贷款本息及相关费用全额回收的诉讼代理目标。第六条委托代理费用：甲方按照本协议第一条约定的委托总金额×5.5%支付律师代理费283646.13元人民币。《中国建设银行个人类贷款委外诉讼清收明细表》载明：客户名称：王刚，委托金额：126163.6元。 本院认为，本案争议焦点为：1、原审判决第四项是否符合案涉《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定。2、被上诉人王刚是否应给付上诉人为追索案涉借款支出的律师费。 关于争议焦点一，经查，千银实业公司作为甲方（保证人），建行凤城支行作为乙方（债权人），签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。该合同对最高债权限额、债权确定期间、保证范围及保证期间均有明确约定，其中关于保证范围约定为：“本最高额保证所担保的债权是指自2014年4月11日至2019年4月11日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。”关于保证期间约定为：“一、保证期间自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。”一审判决第四项：“被告王刚在本判决生效后未取得凤城市，建筑面积72.1平方米的房屋所有权证或已取得房屋所有权证但办理抵押登记不能时，被告辽宁千银实业有限责任公司对上述二、三项所确定的债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后有权向被告王刚追偿；”从上述约定与判决内容看，一审判决第四项不符合该《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中关于保证范围和保证期间的约定，应予纠正，改判为：被上诉人千银实业公司自2014年8月5日起至该笔借款合同项下的抵押生效，他项权利证书、抵押登记证明文件正本交上诉人建行凤城支行核对无误、收执之日止对被上诉人王刚欠付上诉人的全部欠款本息、逾期罚息及为追索案涉借款上诉人建行凤城支行支出的律师费承担连带保证责任。 关于争议焦点二，经查，2014年8月5日，建行凤城支行与王刚签订了编号为Z2014-156的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。故依据上述约定王刚应给付建行凤城支行为追索案涉借款支出的律师费。关于建行凤城支行为追索案涉借款支出的律师费具体数额问题。经查，2018年12月12日，中国建设银行股份有限公司丹东分行与辽宁卓政（丹东）律师事务所签订《个人类贷款诉讼清收委托代理协议（A版）》，编号：丹东2018诉讼第1批，该协议约定：中国建设银行股份有限公司丹东分行委托辽宁卓政（丹东）律师事务所对编号为丹东2018诉讼第1批《中国建设银行个人类贷款委外诉讼清收明细表》所列个人贷款本息余额进行诉讼清收。委托代理费用为委托总金额×5.5%支付律师代理费。 案涉借款列在《中国建设银行个人类贷款委外诉讼清收明细表》中，委托金额为126163.6元。故建行凤城支行为追索案涉借款支出律师费为6938.99元（126163.6元×5.5%）。 综上所述，建行凤城支行的上诉请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持辽宁省凤城市人民法院（2019）辽0682民初215号民事判决第一项、第二项、第三项； 二、撤销辽宁省凤城市人民法院（2019）辽0682民初215号民事判决第五项； 三、被上诉人王刚于本判决生效后十日内给付上诉人中国建设银行股份有限公司凤城支行为追索案涉借款支出的律师费6938.99元； 四、变更辽宁省凤城市人民法院（2019）辽0682民初215号民事判决第四项为被上诉人辽宁千银实业有限责任公司自2014年8月5日起至该笔借款合同项下的抵押生效，他项权利证书、抵押登记证明文件正本交上诉人中国建设银行股份有限公司凤城支行核对无误、收执之日止对辽宁省凤城市人民法院（2019）辽0682民初215号民事判决第二项所确定的债务及上述第三项确定给付的律师费承担连带保证责任； 五、驳回中国建设银行股份有限公司凤城支行的其他诉讼请求。 一审案件受理费2860元，公告费1800元，由王刚、辽宁千银实业有限责任公司负担。二审案件受理费2860元，由王刚、辽宁千银实业有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 吕 姝 审判员 于 军 审判员 康 璐 二〇二〇年三月十九日 书记员 张东明