新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院 民 事 判 决 书 （2020）新40民终281号 上诉人（原审原告）：伊犁州国有资产投资经营有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 法定代表人：范宏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：穆贵荣，新疆元正盛业（新源）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张瑞，新疆元正盛业（新源）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：新疆林葵养殖开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州八十六团。 法定代表人：陈孟华，该公司董事长。 原审被告：新疆新纪元农牧业发展有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 法定代表人：李强儒，该公司董事长。 上诉人伊犁州国有资产投资经营有限责任公司（以下简称国投公司）因与被上诉人新疆林葵养殖开发有限公司（以下简称林葵公司）、原审被告新疆新纪元农牧业发展有限责任公司（以下简称新纪元公司）借款合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院（2019）新4002民初3809号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 国投公司上诉请求：1．撤销原审判决第四项，改判支持其一审第四项、第五项诉讼请求；2．一、二审诉讼费由林葵公司、新纪元公司负担。事实和理由：一审判决将抵押担保期间认定为保证担保期间，认定错误；一审判决适用《中华人民共和国担保法》第二十五条有关保证期间的法律规定，适用法律错误。 林葵公司辩称，国投公司与其公司签订的《抵押担保合同》约定担保期限为自该合同生效之日起至债务人与贷款人签订的主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，该约定合法有效。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 新纪元公司述称，一审判决认定事实清楚，请求驳回上诉，维持原判。 国投公司向一审法院起诉请求：1．新纪元公司向其偿还借款本息共计10,701,500元（其中：利息共计701,500元=本金×13.8％÷360天×天数。10,000,000元本金的利息：2015年9月30日至2015年12月20日为310，500元；8,000,000元本金的利息：自2015年12月21日至2016年2月20日为184,000元；7,000,000元本金的利息：2016年2月21日至2016年3月20日为80,500元；6,000,000元本金的利息：2016年3月21日至2016年4月20日为69，000元；5,000,000元本金的利息：2016年4月21日至2016年5月20日为57,500元）；2．新纪元公司支付自逾期之日至2019年5月7日期间的逾期利息共计6,971,334元（2,310,500元：2015年12月21日至2019年5月7日为1,638,087元；1,184,000元：2016年2月21日至2019年5月7日为797,217元；1,080,500元：2016年3月21日至2019年5月7日为709,510元；1,069,000元：2016年4月21日至2019年5月7日为682,904元；5,057,500元：自2016年5月21日至2019年5月7日为343,616元）；新纪元公司支付自2019年5月8日起至实际还款之日止的逾期利息（逾期部分×20.7％÷360天×天数）；3．新纪元公司支付律师费用270,623元；4．其对林葵公司提供的位于第五师八十六团二连的土地使用权（地号65270158012GY00020）及地上附着物在拍卖、变卖所得价款内优先受偿；5．其对林葵公司提供的位于农五师八十六团四连的房产共14处（房屋他项权证号：兵房字师86团N2015025号）在拍卖、变卖所得价款内优先受偿；六、本案涉诉费用由林葵公司、新纪元公司承担连带承担。 一审法院认定事实： 一、2015年9月29日，国投公司与招商银行股份有限公司乌鲁木齐中山路支行签订《委托贷款委托合同》一份（编号：2015年委字第0903号）。约定国投公司将自有资金10,000,000元委托招商银行股份有限公司乌鲁木齐中山路支行按委托贷款程序向借款人发放和收回。 二、随后，招商银行股份有限公司乌鲁木齐中山路支行（贷款人）与新纪元公司（借款人）签订《委托贷款借款合同》一份（编号：2015年委借字第0903号）。贷款金额为10,000,000元，贷款期限为八个月，自2015年9月30日至2016年5月30日。在发放贷款时，该行按年利率13.8％向新纪元公司计算利息。同日，国投公司（甲方，抵押权人）与林葵公司（乙方，抵押人）签订《抵押担保合同》一份，为新纪元公司在招商银行股份有限公司乌鲁木齐中山路支行的10,000,000元贷款向该行提供担保，担保期限为：自本合同生效之日起至债务人与贷款人签订的主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。抵押物为位于新疆生产建设兵团第五师八十六团二连的面积为91，538.52平方米的土地和房产（地号：65270158012GY00020、图号：4954.40-595.52）。2015年10月20日，国投公司与林葵公司共同在新疆生产建设兵团土地管理局办理《土地他项权利证明书》［第五师他项（2015）字第86团004号］，并注明抵押贷款期限为1年即2015年9月23日至2016年9月22日。 三、借款到期后，新纪元公司未清偿借款。国投公司分别于2016年5月29日、11月30日、2017年5月29日、11月30日、2018年5月25日向新纪元公司发出《催款通知书》，要求新纪元公司清偿债务。新纪元公司均收到上述《催款通知书》，但至今未还款。现国投公司以主张债权为由而诉至一审法院。庭审中，国投公司与新纪元公司达成一致意见，新纪元公司向国投公司支付借期外利息金额为350,750元（701,500元×50％）。 一审法院认为，一、国投公司委托案外人招商银行股份有限公司乌鲁木齐中山路支行给新纪元公司借款，与林葵公司签订抵押担保合同并办理相应的抵押手续，均系当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合同依法有效。合法的借贷关系依法应受法律保护，新纪元公司应当履行还款义务，对国投公司主张新纪元公司清偿借款本金10,000,000元的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。二、关于借期内利息，按照双方合同约定，借款期限为自2015年9月30日至2016年5月30日，利息为年利率13.8％，故对国投公司要求新纪元公司支付其借期内利息共计701,500元［310,500元（2015年9月30日至2015年12月20日期间）＋184,000元（2015年12月21日至2016年2月20日期间）＋80,500元（2016年2月21日至2016年3月20日期间）＋69,000元（2016年3月21日至2016年4月20日期间）＋57,500元（2016年4月21日至2016年5月20日期间）］的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。三、关于借期外利息，庭审中，国投公司与新纪元公司达成一致意见，新纪元公司向国投公司支付借期外利息金额为350,750元（701,500元×50％），符合法律规定，一审法院予以确认。四、关于国投公司主张对林葵公司为涉案借款提供的抵押物优先受偿的诉讼请求，根据双方签订的抵押担保合同，林葵公司的担保期限为：自抵押担保合同生效之日起至债务人与贷款人签订的主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，即2018年5月30日止。在上述保证期间，国投公司并未向林葵公司主张权利，故林葵公司免除保证责任。故对国投公司的该项诉讼请求，一审法院不予支持。关于国投公司要求新纪元公司支付其律师代理费的诉讼请求，因该费用并非必要产生之费用，故一审法院亦不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、新纪元公司于判决生效之日起十日内偿还国投公司借款10,000,000元；二、新纪元公司支付国投公司借期内（自2015年9月30日至2016年5月30日期间）利息共计701,500元；三、新纪元公司支付国投公司逾期付款利息共计350,750元；四、驳回国投公司其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费129,460元，减半收取64,730元，由国投公司负担20,673元，新纪元公司负担44,057元。 二审中，当事人未提交新证据。 本院对一审法院查明的事实予以确认。 另查明，国投公司与林葵公司签订《抵押担保合同》的抵押物位于新疆生产建设兵团第五师八十六团二连，明细如下：1．国有农用地使用权，土地使用权证编号为第五师国用2014第85团001号，地号65270158012GY00020，图号4954.40-595.25；2．房产（猪舍第四栋），房产证编号为兵房字85团第2014005号；3．房产（猪舍第五栋），房产证编号为兵房字85团第2014006号；4．房产（猪舍第七栋），房产证编号为兵房字85团第2014008号；5．房产（猪舍第八栋），房产证编号为兵房字85团第2014009号；6．房产（猪舍第九栋），房产证编号为兵房字85团第2014010号；7．房产（猪舍第十栋），房产证编号为兵房字85团第2014011号；8．房产（猪舍第十一栋），房产证编号为兵房字85团第2014012号；9．房产（猪舍第十二栋），房产证编号为兵房字85团第2014013号；10．房产（猪舍第十五栋），房产证编号为兵房字85团第2014016号；11．房产（猪舍第十六栋），房产证编号为兵房字85团第2014017号；12．房产（猪舍第十七栋），房产证编号为兵房字85团第2014018号；13．房产（猪舍第十八栋），房产证编号为兵房字85团第2014019号；14．房产（猪舍第二十五栋），房产证编号为兵房字85团第2014020号；15．房产（猪舍第十二栋），房产证编号为兵房字85团第2014021号； 本院认为，本案争议焦点为国投公司对案涉抵押物是否享受优先受偿权。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十二条第一款规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”。故国投公司与林葵公司在《抵押担保合同》中约定担保期限为自该合同生效之日起至债务人与贷款人签订的主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，该约定不具有法律约束力。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法总则＞诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定：“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未届满民法总则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。”本案中，借款期限于2016年5月30日届满，国投公司于2019年5月27日向一审法院起诉，未超过《中华人民共和国民法总则》规定三年诉讼时效，国投公司的主张在抵押权存续期间，对抵押财产享有优先受偿权，故国投公司的上诉理由成立，本院予以采纳。 综上所述，国投公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十二条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法总则＞诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院（2019）新4002民初3809号民事判决第一项、第二项、第三项； 二、撤销新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院（2019）新4002民初3809号民事判决第四项； 三、伊犁州国有资产投资经营有限责任公司对登记在新疆林葵养殖开发有限公司名下，位于新疆生产建设兵团第五师八十六团二连的下列财产享有优先受偿权： 1．国有农用地使用权，土地使用权证编号为第五师国用2014第85团001号，地号65270158012GY00020，图号4954.40-595.25； 2．房产（猪舍第四栋），房产证编号为兵房字85团第2014005号； 3．房产（猪舍第五栋），房产证编号为兵房字85团第2014006号； 4．房产（猪舍第七栋），房产证编号为兵房字85团第2014008号； 5．房产（猪舍第八栋），房产证编号为兵房字85团第2014009号； 6．房产（猪舍第九栋），房产证编号为兵房字85团第2014010号； 7．房产（猪舍第十栋），房产证编号为兵房字85团第2014011号； 8．房产（猪舍第十一栋），房产证编号为兵房字85团第2014012号； 9．房产（猪舍第十二栋），房产证编号为兵房字85团第2014013号； 10．房产（猪舍第十五栋），房产证编号为兵房字85团第2014016号； 11．房产（猪舍第十六栋），房产证编号为兵房字85团第2014017号； 12．房产（猪舍第十七栋），房产证编号为兵房字85团第2014018号； 13．房产（猪舍第十八栋），房产证编号为兵房字85团第2014019号； 14．房产（猪舍第二十五栋），房产证编号为兵房字85团第2014020号； 15．房产（猪舍第十二栋），房产证编号为兵房字85团第2014021号； 四、驳回伊犁州国有资产投资经营有限责任公司其他诉讼请求。 一审案件受理费64,730元，伊犁州国有资产投资经营有限责任公司、新疆林葵养殖开发有限公司共同负担20,673元，新疆新纪元农牧业发展有限责任公司负担44,057元。二审案件受理费70元，由新疆林葵养殖开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  芦海龙 审判员  张瑀歆 审判员  王国彪 二〇二〇年三月二十四日 书记员  孟晶晶