新疆维吾尔自治区高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）新执复8号 复议申请人（利害关系人）：陈炼，男，1963年11月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 复议申请人（利害关系人）：王莲芬，女，1964年3月23日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 复议申请人（利害关系人）：陈江涛，男，1991年7月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 申请执行人：江苏汉中建设集团有限公司，住所地江苏省徐州市铜山区北京南路12号巷鑫城商务楼健康E港大夏1907号。 法定代表人：杨辉，该公司董事长。 被执行人：巴州爱着您果业有限公司，住所地新疆维吾尔自治区库尔勒市上库工业园区巴州爱着您果业有限公司红枣深加工项目区。 法定代表人：胡爱花，该公司董事长。 被执行人：胡理八，男，1963年4月27日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区库尔勒市。 复议申请人陈炼、王莲芬、陈江涛不服新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院（2019）新28执异56号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院（以下简称巴州中院）在执行江苏汉中建设集团有限公司（以下简称汉中公司）与巴州爱着您果业有限公司（以下简称爱着您公司）建设工程合同纠纷一案中，利害关系人陈炼、王莲芬、陈江涛以涉案财产评估报告已过有效期、评估价格过低为由向巴州中院提出异议，巴州中院于2019年9月24日作出（2019）新28执异56号执行裁定，驳回异议。异议人不服，向本院申请复议。 巴州中院查明，申请执行人汉中公司与被执行人爱着您公司建筑工程合同纠纷一案，该院于2017年1月17日立案执行，执行标的为18846877.56元。2017年4月26日，依法委托新疆华远不动产评估有限公司（以下简称华远公司），对查封的被执行人爱着您公司名下位于库尔勒市××区宗土地及地上附着物进行评估，该评估机构于2017年5月2日向该院出具新华远（估）字2017第库-1131号评估报告。2017年7月11日，该院依据评估结果确定参考价后，依法在淘宝网司法拍卖平台对以上查封的被执行人财产发布了一拍拍卖公告，一拍流拍后于2017年9月1日发布了二拍拍卖公告。2017年9月14日，即发布二拍拍卖公告期间，该院作出（2017）新28民监2号民事裁定，裁定对（2016）新28民初57号民事案件提起再审，执行拍卖程序中止。该院对该案再审后，于2018年5月5日作出（2017）新28民再51号民事调解书，该调解书与原执行依据（2016）新28民初57号民事调解书内容不同之处，一是调解协议中将原告的优先受偿权金额18779638.64元变更为18379638.64元；二是2016年12月31日前，被告爱着您公司欠原告汉中公司400000元工程款利息在调解书送达五日内一次性支付。2018年8月1日，该院依据（2017）新28民再51号民事调解书对该案恢复执行，并在淘宝网司法拍卖平台重新对查封的被执行人爱着您公司名下，位于库尔勒市××区宗土地及地上附着物重新发布一拍拍卖公告，拍卖标的经过两次网络司法拍卖，拍卖标的经两次降价拍卖，最终于2018年9月29日以14793735.8元流拍。申请执行人汉中公司申请对被执行人拍卖财产按第二次流拍价格14793735.8元抵偿债务，该院于2018年10月8日作出（2017）新28执10号之一执行裁定，裁定：一、爱着您公司上库大道号库尔勒市××栋，建筑面积4761.126平方米，库尔勒市房权证库字第XXXX号；2栋1层01，建筑面积7165.22平方米，库尔勒市房权证库字第XXXX号；3栋1层01，建筑面积3567.02平方米，库尔勒市房权证库字第XXXX号；地上附着物地面地坪1246m2、毛石挡土围墙5000m3、围墙450米、地基7746.26m3、消防水池1个；库尔勒市上库产园区土地证号：库国用【2015】第××号、库国用【2015】第××号、库国用【2015】第××号、库国用【2015】第××号、库国用【2015】第××号、库国用【2015】第××号，合计面积：50296.99平方米，归买受人巴州润普果业有限责任公司所有，上述财产的所有权自交付时起转移给买受人巴州润普果业有限责任公司；二、买受人巴州润普果业有限责任公司可持本裁定书到有关部门办理相关过户登记手续。 巴州中院认为，该案的争议焦点为，评估报告结果作为财产处置参考价使用是否已过使用有效期。对于财产评估结论有效期的问题，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十七条作出了明确规定，“司法网络询价平台、评估机构应当确定网络询价或者委托评估结果的有效期，有效期最长不得超过一年。当事人议价的，可以自行协商确定议价结果的有效期，但不得超过前款规定的期限；定向询价结果的有效期，参照前款规定确定。人民法院在议价、询价、评估结果有效期内发布一拍拍卖公告或者直接进入变卖程序，拍卖、变卖时未超过有效期六个月的，无需重新确定参考价，但法律、行政法规、司法解释另有规定的除外”。根据以上规定，从该案的执行过程来看，首先从2017年5月2日华远公司对执行财产出具评估结论之日起算至2018年8月1日，该院对执行财产重新启动拍卖程序发布一拍拍卖公告之日的时间来看，评估机构对拍卖财产出具评估报告之日起算到执行中发布一拍拍卖公告之日，期间未超过法律规定的一年有效期。其二，从执行财产评估结论作出的2017年5月2日到2018年9月29日，执行财产最后一次流拍直至2018年10月8日，该院依申请执行人申请，就流拍执行财产按最后一次流拍价作出“抵债执行裁定”，时间均未超过有效期6个月。据此，异议人陈炼、王莲芬、陈江涛提出的该案执行中应依法重新确定财产处置参考价重新拍卖的该部分异议不能成立。另，对于异议人异议中所提出的评估报告价格过低的问题，不属于执行异议的范畴，该院不予审查。遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一条规定，裁定驳回陈炼、王莲芬、陈江涛的异议请求。 陈炼、王莲芬、陈江涛向本院申请复议请求：巴州中院（2019）新28执异56号执行裁定认定事实不清，应予撤销。事实及理由：1、本案新执行依据（2017）新28民再51号民事调解书将汉中公司优先受偿金额以18779638.64元变更为18379638.64元，巴州中院应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条的规定，应当终结执行本案，并告知申请执行人以新的执行依据重新申请执行，巴州中院用原来的评估报告继续对涉案房产拍卖属认定事实不清，适用法律错误；2、巴州中院依据新的执行依据恢复本案的执行程序时，评估报告已过一年的有效期，执行程序错误；3、华远公司作出的新华远（估）字2017第库-1131号房地产评估报告评估价格过低。综上，复议申请人作为涉案房产首封人，请求本院依法撤销巴州中院（2019）新28执异56号执行裁定，中止对本案的执行，并对涉案房产重新评估、拍卖，保护复议申请人的合法权益。 本院查明，巴州中院（2019）新28执异56号异议裁定中认定本案的执行依据为（2017）新28民再51号民事调解书，但是在执行过程中作出的（2017）新28执10号之一执行裁定、（2017）新28执10号之二终结执行裁定均以（2016）新28民初57号民事调解书为执行依据。 本院认为，本案的争议焦点是巴州中院在执行本案过程中是否存在适用法律错误、程序违法的情形。 经查阅卷宗材料，巴州中院作出（2016）新28民初57号民事调解书之后，对该案提起再审，作出（2017）新28民再51号民事调解书。（2019）新28执异56号异议裁定中认定（2017）新28执10号执行案件的执行依据为（2017）新28民再51号民事调解书。但巴州中院（2017）新28执10号之一执行裁定、（2017）新28执10号之二执行裁定均以（2016）新28民初57号民事调解书为执行依据。在该调解书所涉民事案件被依法再审并作出新的调解书后，巴州中院并未对原调解书即（2016）新28民初57号民事调解书予以终结执行，亦未对（2017）新28民再51号民事调解书采取执行措施，而是对（2016）新28民初57号民事调解书恢复执行，且结案信息显示的执行依据均系原调解书即（2016）新28民初57号民事调解书。故对（2017）新28民再51号民事调解书是否予以执行，巴州中院（2019）新28执异56号异议裁定对这一基本事实认定不清，应予查明纠正。 综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十三条第一款第三项的规定，裁定如下： 一、撤销新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院（2019）新28执异56号执行裁定； 二、发回巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院重新审查。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 王     瑾 审 判 员 阿不都 艾内江 审 判 员 李  元  生 二〇二〇年三月三十日 法官助理 古丽鲜阿吾提 书 记 员 米热姑 艾买提