广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初34552号原告：深圳市大信物业经营管理有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区宝安路大信大厦首层，统一社会信用代码91440300192204875Y。法定代表人：马小君。委托诉讼代理人：蒋卫东，广东鹏鼎律师事务所律师，执业证号14403201410053328。委托诉讼代理人：段军威，广东鹏鼎律师事务所实习律师。被告：赵少中，男，汉族，1983年7月14日出生，住所地广东省汕头市潮南区，原告深圳市大信物业经营管理有限公司与被告赵少中物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋卫东、段军威到庭参加了诉讼。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2017年1月至2019年3月物业服务费用9,837.72元、2017年1月至2019年2月水费1,541.59元、污水费482.4元、垃圾处理费313.32元，共计12,175.03元；2.被告承担本案诉讼费用。原告在庭审中明确，物业服务费用包括物业管理费9,056.88元、专项维修资金780.4元，其他费用包括自来水费1,471.53元、污水处理费464.94元，垃圾处理费311.67元，总金额为12,085.86元，自愿放弃诉请中的其余款项。被告未答辩。本案相关事实一、被告系位于广东省深圳市××路××信大厦11Ｄ的业主。该房屋属于住宅，建筑面积为115.67平方米。二、原告系案涉小区的物业管理服务公司。原告提交的《物业管理企业资质证书》载明，其自2004年7月27日被准予从事物业管理业务。依据案涉小区的开发商深圳市大信实业股份有限公司与原告签订的物业管理委托合同以及深圳市罗湖区桂园街道办事处桂木园社区工作站出具的《事实在管情况说明》，原告从2007年开始对案涉小区提供物业管理服务，物业管理费按照2.9元/月/平方米收取。根据深圳市物价局罗湖分局出具的深物价罗[1999]26号文件《关于大信大厦物业管理服务费收费标准的批复》，该局同意案涉大厦高层住宅按照3.8元/平方米的标准收取物业管理费。三、根据物价部门发布的深圳市物业专项维修资金的交纳标准，带电梯的物业按0.25元/月/平方米交纳。四、自来水费和污水处理费标准为：自来水费在2017年7月31日之前收费标准为2.3元/立方米，2017年8月1日之后收取标准为2.67元/立方米。污水处理费的标准为：0.9元/立方米，污水处理费按污水量计算，污水量按照自来水量的90%计算。五、垃圾处理费的计算标准为：在2017年7月31日之前根据《深圳市城市生活垃圾处理费征收标准》特区内居民用户垃圾处理费的标准为13.5元/月/户。在2017年8月1日之后，根据深圳市水务集团发布的垃圾处理费价格表，垃圾处理费收费标准为0.59元/立方米，垃圾处理费的用量按污水量计收，按用水量的90%计算污水量。六、根据原告提交的催款《通知》，被告自2017年1月1日起开始拖欠物业管理费、专项维修资金，以及原告代收的自来水费、污水处理费、垃圾处理费。原告提交的银行交易回单和广东省污水、垃圾处理费专用收据显示其代收的2018年10月和2019年1-3月的自来水费、污水处理费、垃圾处理费已经交纳，且无须交纳滞纳金。七、原告主张被告2017年1月1日至2019年3月31日期间的各项费用为：（1）物业管理费按115.67平方米、每平方米2.9元/月计算27个月共计9,056.88元。（2）专项维修资金按115.67平方米、0.25元/平方米/月计算27个月共计780.4元。（3）自来水费在2017年7月31日之前收费标准为2.3元/立方米，2017年8月1日之后收取标准为2.67元/立方米，其中，被告2017年1月1日的水表读数为1,328立方米，至2017年8月1日的水表读数为1,493立方米，用水量为165立方米，按2.3元/立方米计水费为379.5元。至2019年3月1日的水表读数为1,902立方米，2017年8月1日至2019年3月1日的用水量为409立方米，按2.67元/立方米计水费为1,092.03元。上述自来水费共计1,471.53元。（4）污水处理费的标准为：0.9元/立方米，污水处理费按污水量计算，污水量按照自来水量的90%计算，被告2017年1月1日至2019年2月28日的用水量为574立方米，污水处理费为464.94元（574立方米×90%×0.9元/立方米）。（5）垃圾处理费的计算标准为：在2017年7月31日之前为13.5元/月/户，在2017年8月1日之后为0.59元/立方米，垃圾处理费的用量按污水量计收，按用水量的90%计算污水量，被告2017年1月1日至2017年7月31日期间的垃圾处理费为94.5元（13.5元/月×7个月），其2017年8月1日至2019年2月28日的用水量为409立方米，垃圾处理费为217.17元（409立方米×90%×0.59元/立方米）。上述垃圾处理费共计311.67元。八、原告与案外人冯源物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月6日作出（2019）粤0303民初30937号民事判决，查明案涉小区在2019年1月1日前未设立物业本体专项维修资金的专用账户，原告系在2019年1月1日设立该专用账户并从该日开始缴交专项维修资金。原告确认该民事判决已生效。判决理由和结果本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原被告之间虽未签订物业管理合同，但根据原告与案涉小区开发商深圳市大信实业股份有限公司之间签订的《物业管理委托合同》，以及深圳市罗湖区桂园街道办事处桂木园社区工作站出具的《事实在管情况说明》，原告作为案涉小区的物业管理公司，已经实际为被告提供了物业服务，本院确认原告与被告之间存在有事实的物业服务合同关系，双方均应按照诚实信用原则履行各自的权利义务。被告拖欠物业管理费、专项维修资金及自来水费、污水处理费、垃圾处理费，已经构成违约，原告有权要求被告支付拖欠费用。原告对部分诉请的放弃，是其对自己权利的处分，本院予以准许。原告主张被告支付的物业管理费9,056.88元、自来水费1,471.53元、污水处理费464.94元，垃圾处理费311.67元，有事实和合同依据，本院予以支持。关于专项维修资金，由于案涉小区的专项维修资金专用账户自2019年1月1日才设立并开始收取费用，因此原告主张被告支付2019年1月1日之前的费用，无事实依据，本院不予支持。被告应支付的专项维修资金应自2019年1月1日起算至2019年3月31日，按115.67平方米、0.25元/平方米/月计算3个月，共计86.75元。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭，也未提出抗辩，由此造成的后果应由其自行承担。综上，根据依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵少中应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市大信物业经营管理有限公司2017年1月1日至2019年3月31日期间的广东省深圳市罗湖区宝安南路大信大厦11D的物业管理费9,056.88元、2019年1月1日起算至2019年3月31日的专项维修资金86.75元，2017年1月1日至2019年2月28日期间的自来水费1,471.53元、污水处理费464.94元，垃圾处理费311.67元；二、驳回原告深圳市大信物业经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费102元，由原告负担18元，由被告负担84元，上述费用原告已预付，被告应在本判决生效之日起十日内迳付原告84元。原告多预交的诉讼费用2元，由本院退回。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长  陈贵生审判员  黄天姣审判员  万 婷二〇二〇年三月十九日书记员  赵清娜