云南省南涧彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2926民初1317号原告：何萍，女，1970年8月30日生，汉族，云南省南涧县人，农民，住云南省南涧彝族自治县。原告：李德忠，男，1976年1月29日生，汉族，云南省南涧县人，农民，住云南省南涧彝族自治县。原告方共同委托诉讼代理人：周惠,云南昂拓律师事务所律师，特别授权代理。被告：何原，男，1971年7月8日生，汉族，云南省南涧县人，农民，住云南省南涧彝族自治县。被告：关其月，女，1972年10月23日生，汉族，云南省南涧县人，农民，住云南省南涧彝族自治县。被告方共同委托诉讼代理人：杨迎伟，云南康哲律师事务所律师，一般授权代理。原告何萍、李德忠诉被告何原、关其月合同纠纷一案，本院2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月11日公开开庭进行审理。原告何萍、原告方共同委托诉讼代理人周惠、被告何原和关其月、被告方共同委托诉讼代理人杨迎伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何萍、李德忠向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告赔偿原告因双方签订的《协议书》无效给原告造成的经济损失337690元，包括原告于2012年5月20日支付给被告的土地流转款70000元按月利率2%以91个月计算的利息127400元以及原告在流转所得土地上的投资210290元(以最终的评估价为准)；2.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告方变更诉讼请求为：1.被告以70000元计，按月利率2%支付原告91个月的利息127400元；2.被告支付原告土地投资损失78485元；3.鉴定费3000元和因鉴定产生的挖机使用费500元以及诉讼费3181元，由被告承担。事实和理由：2012年5月，被告到原告家里告知原告欲将位于南涧彝族自治县无量山镇和平村民委员会小河底大村地名为“小河地”(又名“大桥头尖地”)的承包地流转给他人，经原告和被告协商后，被告一致同意将“小河地”的承包地流转给原告，该地登记面积为0.14亩，四至为东至房屋(何升户)、南至何雄(承包地)、西至道路(马安公路)、北至埂，流转价款为70000元，双方就此于2012年5月20日签订了《协议书》，原告于签订协议当天将70000元的土地流转款支付被告。协议签订后，“小河地”一直由原告管理、经营。自2015年起，原告在该地上挖基槽、砌石脚、回填土方等，合计投入210290元。2019年8月，被告突然将原告告上法庭，要求确认双方于2012年5月20日签订的《协议书》无效，后经法院审理后判决原被告双方签订的协议无效，但对协议无效给二原告造成的损失，法院以二原告没有提出反诉为由未予处理。综上所述，被告不讲诚信，因其反悔导致双方签订的协议书被法院确认无效，从而给原告造成了巨大的经济损失，特根据合同法第五十八条的规定诉向法院，请求法院判令被告赔偿原告因合同无效造成的经济损失。被告何原、关其月辩称,请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。第一，关于土地流转款70000元，已经在之前的案件中处理过，且相关判决书已生效。第二，支付土地款的行为并不是民间借贷行为，双方也未约定利息，只约定过一个非常夸张的合同条款，原告要求按照月息2分支付其损失不符合国家法律规定。况且2012年双方签订转让协议后，双方履行了相应义务，因此原告主张的利息是不应该得到支持的。第三，双方签订的土地转让协议已经依法被确认为无效，依据法律规定，原告恢复被告的土地，被告返还原告土地流转款70000元。原告投资土地的损失不是签订合同会产生的必然损失，如果原告到无量山镇及南涧县国土资源局、住建局报备的话，这部分损失就不会产生，该损失是由原告单方面建房造成的。原告的行为按照现行的法律来讲是属于违法用地，这部分损失不应该由被告来承担，违法建筑不存在赔偿问题。另外，原告在使用转让的土地过程中，毁坏了部分核桃树，还存在占用土地的损失，应当抵消了原告的利息损失。因此，原告的诉讼请求应当驳回。原告就其诉讼请求向本院提供如下证据：1.民事判决书复印件一份，用以证明原被告签订的协议书经本院审理后被判决无效；2.司法鉴定意见书一本，用以证明因协议无效导致原告的损失是78485元；3.鉴定费发票一张、收条一份，用以证明被告为此次纠纷支出鉴定费3000元，因鉴定需要支出挖机使用费500元。经质证，被告对原告提供的第一组证据真实性、合法性无异议，但对证明方向有异议，不能用判决书来说明原告的损失应该由被告承担；对第二组证据真实性、合法性无异议，但对该证据的关联性有异议，评估报告与被告无关；对第三组证据中鉴定费发票的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，与被告无关，收条的证据形式存在瑕疵，是否实际产生该费用存在异议，对收条三性不予认可。被告就其答辩主张向本院提供如下证据：协议书复印件一份，用以证明双方签订协议时没有约定过土地用途。经质证，原告对被告提供的证据真实性无异议，但证明方向有异议，该证据无法证明双方就土地用途没有进行过约定，土地买来不建盖房子是不会产生价值的。本院审查后认为，原告提供的证据中，“收条”的形式要件不合法，本院不予确认；原告提供的除“收条”外的证据以及被告提供的证据，形式和来源合法，内容客观真实，与本案待证事实具有关联系性，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：原告李德忠、何萍系夫妻，被告何原、关其月系夫妻。2012年5月20日，被告何原与原告李德忠、何萍签订协议书，约定由被告何原将地名为“大桥头尖地”，四至为东至车路边，西至何升地界，南至何军地界，北至何雄地界的土地以70000元的价款转让给原告李德忠、何萍。同日，原告将土地转让款70000元支付被告。2019年8月26日，被告何原、关其月诉请本院确认双方签订的协议书无效，经本院审理后查明，双方协议中约定的“大桥头尖地”与被告享有农村土地承包经营权中地名为“小河地”，四至为东至房屋、南至何雄（承包地）、西至道路、北至埂的土地系同一块，后本院作出（2019）云2926民初1013号判决，依法确认双方签订的协议无效，并判令被告返还原告土地转让款70000元等。因李德忠、何萍未提出反诉，对其损失未作裁判，建议另行起诉。上述判决生效后，原告因受让土地后的投资损失以及土地转让款利息损失诉至本院。经云南弘诚房地产土地评估咨询有限公司鉴定，原告在受让的土地上打基槽、砌石脚、回填土方的总价值为78485元，原告为此支出鉴定费3000元。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，本案中，原告已将土地转让款70000元支付被告，因双方签订的协议无效，本院判决被告返还原告土地转让款70000元后，原告再次诉请支付70000元的利息，未违反法律规定，本院予以支持。关于利息的计算，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，利息计算以70000元计，按年利率6%自款项支付之日即2012年5月20日起至诉请协议无效之日即2019年8月26日止为妥，共计30450元【70000元×6%/年×7年+70000元×（6%/年÷12个月/年）×3个月】。关于原告要求被告赔偿其对土地的投资损失，因原告擅自改变了土地的农业用途，属于违法行为，故对原告要求被告支付土地投资的相关损失的诉请，本院依法不予支持。关于被告主张的土地占用损失，因被告缺乏证据印证，且未提出反诉，故不属本案的裁判范畴。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告何原、关其月支付原告何萍、李德忠土地流转款70000元资金占用期间的利息30450元，限本判决生效之日一次性履行；二、驳回原告何萍、李德忠其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3181元，由原告何萍、李德忠负担2900元（已交纳），被告何原、关其月负担281元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。双方当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  刘建国二〇二〇年三月二十日法官助理钟晓慧书记员奎瑾汐