广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初8229号原告：广州市房屋安全管理所,住所地广州市越秀区中山四路246号信德商务大厦四楼。法定代表人：蒋祖生，职务：所长。委托诉讼代理人：陈微，广东君厚律师事务所律师。被告：叶健，男，1955年1月8日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告广州市房屋安全管理所诉被告叶健房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人陈微到庭参加诉讼，被告叶健经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。原告广州市房屋安全管理所向本院起诉请求：一、判令解除原告与被告关于广州市荔湾区文昌南路旧宝华街5号903房的房屋租赁关系。二、判令被告及其同住人员立即腾空搬出广州市荔湾区文昌南路旧宝华街5号903房，并将该房屋交还原告。三、判令被告向原告支付房屋占用费，占用费参照合同租金按106.4元/月计算，从2019年11月1日起计算至被告实际交还房屋给原告之日止。四、判令被告按照106.4元/月为标准，向原告支付自2019年10月1日起至实际交还房屋时止的逾期交房违约金。五、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告系负责公房管理事业单位，前身为广州市机关用房管理所。坐落于广州市荔湾区文昌南路旧宝华街5号903房（下称“案涉房屋”）系原广州市房地产管理局委托原告管理的直管公房。2005年7月25日，原、被告双方订立《广州市房地产租赁合同》(下称“租赁合同”），约定原告将案涉房屋出租给被告作住宅使用，租赁期限自2005年7月1日起至2010年6月30日止，每月租金为人民币106.4元。上述合同期满后，双方没有续签合同，被告继续租住在案涉房屋，并每月向原告支付案涉房屋租金（月租金为人民币106.4元)。2019年9月2日，原告在案涉房屋张贴《通知》，要求被告自收到该通知之日起5日内办理续租手续，如逾期仍未办理，视为被告已放弃承租权，我所将解除与被告之间的房屋租赁关系，收回房屋。但被告至今仍未办理续租手续，视为已放弃承租权，应腾退房屋，交还我所。原告认为，在双方房屋租赁合同期满后，原告与被告形成不定期租赁关系，且被告不予配合原告要求续签合同的通知要求，违反了公房管理的规定，原告可以随时要求解除合同并收回房屋。根据双方租赁合同第六条第2点，被告应当向原告交还房屋，按租金106.4元/月交付房屋占用费，并自2019年10月1日起按106.4元/月承担逾期交房违约金的法律责任。综上所述，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告叶健没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明：1990年5月1日，广州市机关用房管理所接管广州市荔湾区文昌南路旧宝华街5号第九层，面积333平方米。2005年4月22日，广州市机构编制委员会批复同意广州市机关用房管理所更名为广州市房屋安全管理所，即原告。2005年7月25日，原告（出租人、甲方）与叶健（承租人、乙方）签订《广州市房地产租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在广州市荔湾区文昌南路旧宝华街5号903的房地产出租给乙方作住宅用途；面积25.6平方米，租赁期限2005年7月1日至2010年6月30日，月租金106.40元；租金按月结算，由乙方在每月的第15日前按现金付款方式缴付租金给甲方。租赁期届满且甲方要求收回房屋或解除合同之日，乙方应交回承租房屋和设备给甲方；如需继续承租房屋，应提前3个月与甲方协商，双方另订合同；租赁期届满，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方逾期不交出承租房屋的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的100%收取乙方违约金；等等。合同附件二乙方家属名单记载：叶健、张露萍（叶健妻子）。签订上述合同，原告将房屋交付给被告使用，被告向原告支付租金至2019年10月31日。本院在受理案件后到案涉房屋张贴《通知》，通知案涉房屋承租人及实际使用人在规定时间内到本院登记权利，在法院通知的时间内无案外人前来法院登记。原告另提交《通知》及张贴《通知》的照片拟证明其诉讼请求所依据的事实。《通知》作出日期为2019年9月2日，要求叶健自收到该通知之日起5日内到原告处办理续租手续，如逾期仍未办理，将视叶健自动放弃承租权，原告将解除与叶健有关案涉房屋的租赁关系，并依法收回该房屋；等等。张贴《通知》的照片显示903号房大门上张贴有该《通知》及2019年9月2日的广州日报。原告解释《通知》是张贴在案涉房屋的门口。庭审中，原告陈述房管员上门贴《通知》时，门是锁上的，并不清楚是否有人居住，但被告曾与原告联系，说要交回房屋，这说明被告已经收到原告的《通知》，但被告一直没有去房管所办理退房手续。本院认为：原告与被告在《广州市房地产租赁合同》约定的租赁期限届满后，虽未续签合同，但被告继续使用案涉房屋，双方仍正常交收租金至2019年10月31日，故原告与被告就案涉房屋存在不定期租赁关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理的期限之前通知承租人。”为此，本案原告要求解除双方的租赁关系、收回房屋并按106.40元/月的标准计付从2019年11月1日起至被告实际交回房屋之日止的房屋使用费，合法合理，本院依法予以支持。考虑到现正值疫情期间，被告搬迁房屋和另寻住处存在一定的困难，故本院酌定被告应在本判决生效之日起三个月内将案涉房屋腾空交还给原告。至于原、被告之间不定期租赁关系的解除时间问题。原告虽提交了《通知》及张贴《通知》的照片拟证明租赁关系的解除时间在2019年9月7日，但该证据不足以证明解除租赁关系的通知有效到达被告；结合被告自2019年11月1日起未向原告支付租金的事实，本院确认双方之间的不定期租赁关系自2019年11月1日起解除。原告要求被告按106.40元/月租金标准的100%支付逾期交房违约金的诉讼请求，有合同依据，本院依法予以支持，逾期交房违约金应自2019年11月1日起计至被告实际交还房屋之日止。被告叶健经本院依法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告广州市房屋安全管理所与被告叶健关于广州市荔湾区文昌南路旧宝华街5号903房的不定期租赁关系于2019年11月1日解除。二、自本判决发生法律效力之日起三个月内，被告叶健（含同住人员）将广州市荔湾区文昌南路旧宝华街5号903房腾空交还给原告广州市房屋安全管理所。三、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告叶健按每月106.40元的标准向原告广州市房屋安全管理所支付自2019年11月1日起至被告交还广州市荔湾区文昌南路旧宝华街5号903房给原告广州市房屋安全管理所之日止的房屋占用费。四、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告叶健按每月106.40元的标准向原告广州市房屋安全管理所支付自2019年11月1日起至实际交还广州市荔湾区文昌南路旧宝华街5号903房给原告之日止的逾期退房违约金。五、驳回原告广州市房屋安全管理所的其它诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，由被告叶健负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  邱思陵人民陪审员  李文姬人民陪审员  李玉玲二〇二〇年三月十六日书 记 员  李 婷胡晓琴