四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0181民初3009号 原告：王辛岩，男，1978年10月8日出生，汉族，住拉萨市城关区。 委托诉讼代理人：钟超，四川蜀信律师事务所律师。 被告：成都市乐之家装饰工程有限公司。住所地：四川省成都市都江堰市永丰街道友爱社区永安大道乐佳广场3号楼第9层1、2、3、4、15、16、17、18、19号。 法定代表人：白清松，总经理。 委托诉讼代理人：刘芝平，男，系公司职工。 原告王辛岩与被告成都市乐之家装饰工程有限公司（以下简称乐之家公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年6月4日依法委托人民调解员廖磊进行诉前调解未果，于2019年8月1日立案受理后依法适用简易程序审理。经审理发现本案有不宜使用简易程序的情形，裁定转为普通程序并再次公开开庭审理。原告王辛岩的委托诉讼代理人钟超，被告乐之家公司的委托诉讼代理人刘芝平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王辛岩向本院提出诉讼请求：1.判令乐之家公司退还未完成装修项目金额31095.34元；2.判令乐之家公司支付延期每日0.2%的违约金；3.判令乐之家公司支付因延期产生的装修管理费884.52元；4.本案诉讼费由乐之家公司承担。事实和理由：2018年7月14日，王辛岩与乐之家公司签订了《装饰装修工程施工合同》《家庭装饰整装材料代购专用合同》，乐之家公司负责王辛岩所有的位于都江堰市房屋装修工程，建材由乐之家公司代购。在施工过程中，乐之家公司在未与王辛岩沟通确认的情况下擅自变更施工项目，产生了合同约定之外的费用，且施工图纸确认的多项装修项目乐之家公司也未完成，至今未竣工验收。故涉诉，望判如所请。 乐之家公司辩称，1.其已经完工，在案涉装修项目施工过程中，设计变更多，工程量既有增加也有减少，王辛岩应向其支付9000余元；2.变更是通过微信与王辛岩沟通的，他也签字、付款；3.工程延期是因为前期有搭建，后期装修及安装均需要时间，其不应承担延期违约金；4.装修管理费是物管收取，其不应承担。 本院经审理查明事实如下：2018年7月14日，高立强（发包方、甲方）与乐之家公司（承包方、乙方）签订《成都市家庭装饰装修工程施工合同》，约定（与本案有关的内容）：第一条工程概况。1.1工程地点及面积：万达城二期16-107，90㎡。1.2工程造价80000元。1.3工程承包方式：全包（含装修套餐）。乙方包工、包全部材料（见附件四：乙方提供装饰装修材料明细表）。1.4工程有效期限：120天，不含搭建时间，开工日期与完工日期顺展。第六条工程变更。6.1为确保甲方工程质量、工期及保修服务，合同签订后如有工程项目或施工方式的变更，须由双方协商后签署书面协议《家庭装饰装修工程变更单》（见附件六），同时调整相关工程费用及工期，口头承诺或口头协议均视为无效；凡甲方直接与乙方现场工作人员商定更改施工内容所引起的一切后果，均由甲方承担。6.3甲方第二次支付工程款后增加的施工项目，乙方需在收到甲方该增加项目100%的工程款后方予以施工。第八条工期延误。8.1对以下原因造成的竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：（1）工程量变化或设计变更；（2）不可抗力；（3）甲方未按时参加阶段验收而造成的停工；（4）甲方同意工期顺延的其他情况。8.2因甲方未按合同约定完成相应负责的工作而影响工程质量的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费由甲方承担，工期顺延；8.3甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延；8.4因乙方提供或施工等原因不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，由乙方返工整改，返工费用由乙方承担，工期不顺延。第十条工程验收和保修。10.1双方在施工过程中分下列三个阶段对工程质量进行验收：（1）水、电管线，防水层及吊顶基层等隐蔽工程的验收；（2）油漆、面层涂料施工前验收；（3）竣工验收。乙方应提前2日通知甲方参加各阶段验收，各阶段验收合格后应填写工程验收单（见附件七）。若甲方接到通知后，未按时参加验收，乙方有权停工等待，由此给乙方造成的工期延误及其他损失均由甲方承担；10.2工程竣工验收合格并结清工程余款后，乙方向甲方办理移交手续（附件八工程结算单），并填写工程保修单（附件九）。第十一条工程款支付方式。合同生效后，甲方按下表中的约定直接向乙方财务部支付工程款：第一次：合同签订之日，付款比例60%，支付金额48000元；第二次：隐蔽工程验收后3日内，付款比例35%，支付金额28000元；第三次：竣工验收合格后4日内，付款比例5%，支付金额4000元。第十二条违约责任。12.5由于甲方或乙方原因致使工期延误，每延误一日由责任方向对方支付工程总造价2%的违约金。第十六条其他约定条款。本人高立强代替王辛岩签订此合同。在该合同尾页有高立强、乐之家公司的签字捺印。 同日，高立强（发包方、甲方）与乐之家公司（承包方、乙方）签订《家庭装饰整装材料代购专用合同》，双方约定，万达城二期16-107主材代购造价95000元，分两次付款，第一次是合同签订之日，支付60%，即57000元；第二次是隐蔽工程验收，支付40%，即38000元。在该合同尾页有高立强、乐之家公司的签字捺印，并手书“本人高立强代替王辛岩签订此合同”内容。 庭审中，王辛岩陈述高立强系其朋友，高立强系受王辛岩委托与乐之家公司签订《成都市家庭装饰装修工程施工合同》《家庭装饰整装材料代购专用合同》，王辛岩与乐之家公司系按照该两份合同履行案涉房屋的装饰装修事宜。 2019年5月3日，王辛岩父亲代替其签署《工程竣工验收单》，验收时间为当日。同时还代为签订《工期延期签订单》，载明“由于土建工程、停工拖延，迟迟没有达到装修条件。后期到今年又拆除客厅阳台外移（维）3月后才完工”。乐之家公司于庭审中明确，前述“土建工程”“拆除客厅”不是其负责的项目。 庭审中，诉争双方还确认以下事实：一、王辛岩先后向乐之家公司共计付款169000元，尚余4000元未付；二、乐之家公司未完工的项目及相应金额如下：1.一楼客厅电视墙造景，2000元；沙发背景墙，1000元。2.一楼阳台：地砖正铺，1174.8元；门槛石铺贴，40元。3.二楼卧室1：床头背景墙造景，1000元；床尾背景墙，800元。4.二楼卧室2：床头背景墙造景，1000元；床尾背景墙，800元。5.二楼卫生间2：墙、地面防水，1210.4元；地砖正铺，224.4元；墙砖正铺，1523.2元；专用填缝剂勾缝：103.2元；地面砖保护，27.2元；门槛石铺贴，40元；包水管，286元；厨卫顶面水管隔音处理，110元；顶面方形铝扣板吊顶，605.2元。6.三楼多功能房：石膏板矩形吊顶1411.2元。7.三楼衣帽间：地砖正铺250.8元；地面砖保护，30.4元，门槛石铺贴40元。8.主材：厨房门，1500元，门套，780元。上述未完工项目金额共计15956.8元。三、双方没有签署书面的装饰装修变更单。 上述事实，有诉争双方的当庭陈述及王辛岩提交的双方身份证明、《成都市家庭装饰装修工程施工合同》《家庭装饰整装材料代购专用合同》《未完成装修项目及金额清单》、转账凭证、现场照片以及乐之家公司提交的《工程竣工验收单》《工期延期签订单》数组证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”之规定，本案中《成都市家庭装饰装修工程施工合同》《家庭装饰整装材料代购专用合同》是双方真实意思的表示，其内容未违反法律、行政法规等强制性规定，故上述合同成立并有效，鉴于该合同系高立强受王辛岩委托所签订，故该合同的法律后果应归于王辛岩与乐之家公司。 本案争议的焦点在于，一是案涉房屋装修未完成项目款项是否应当退还以及退还的具体金额；二是逾期完工的违约金、管理费是否应支持。 一、关于装修未完成项目款项的问题。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。”之规定，本案诉争双方于庭审中确认，王辛岩已按照合同约定向乐之家公司支付前期装修款项，乐之家公司应在约定的期限内全面履行装修义务。现乐之家公司对王辛岩所出示的《未完成装修项目及金额清单》上所列的部分未完工项目当庭予以确认，且王辛岩对乐之家公司主张的已完工部分放弃鉴定的权利，故本院对双方认可的装修未完成项目予以确认，经核算装修未完成项目共计15956.8元，因王辛岩尚有4000元装饰装修尾款未向乐之家公司支付，故乐之家公司应向王辛岩退还装修未完成项目共计11956.8元。 二、关于逾期完工违约金、管理费的问题。依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款“当事人协商一致，可以变更合同。”以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，首先，双方在《成都市家庭装饰装修工程施工合同》中约定工期120天，并手书“不含搭建时间，工期顺展”内容，即双方确认将案涉房屋的前期搭建工期排除在约定装修工期之外。其次，合同第八条约定，经过王辛岩确认工期可以顺延，同时庭审中，王辛岩对于乐之家公司出示的《工期延期签订单》真实性予以确认，该签订单载明“3月后才完工”等内容，视为双方对工期延期的认可。再次，管理费系王辛岩向案外人大连万象美物业管理有限公司成都分公司缴纳，虽然王辛岩向本院提交了该公司出具的《收据》，但其并未举证证明案涉房屋搭建项目实际工期、装修实际进场时间等事实，应承担举证不能的法律后果，故本院认为，王辛岩要求乐之家公司支付违约金、管理费的主张证据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十七条第一款,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下： 一、被告成都市乐之家装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王辛岩退还未完成装修项目共计11956.8元； 二、驳回原告王辛岩的其他诉讼请求。 如果被告成都市乐之家装饰工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费600元，由被告成都市乐之家装饰工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 刘 闽 人民陪审员 何 凯 人民陪审员 蒲 强 二〇二〇年三月三日 法官 助理 邓 娟 书 记 员 詹有玉