浙江省绍兴市上虞区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0604民初203号 原告：浙江上虞农村商业银行股份有限公司道墟支行，住所地绍兴市上虞区道墟街道镇东路口，统一社会信用代码91330604609679885L。 负责人：胡明奇，支行长。 委托诉讼代理人：李芳丽，浙江德凡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾春焱，浙江德凡律师事务所律师。 被告：陈仁昌，男，1968年1月15日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 被告：陈洪，男，1990年8月19日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 被告：朱菊香，女，1967年3月12日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 被告：王敏敏，女，1990年10月7日出生，汉族，住绍兴市越城区。 原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司道墟支行与被告陈仁昌、陈洪、朱菊香、王敏敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李芳丽、被告陈仁昌到庭参加诉讼，被告陈洪、朱菊香、王敏敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告陈仁昌归还原告借款本金1723589.07元、支付至2019年12月20日的欠息17819.33元（自2019年12月21日起至实际清偿日止的利息、复息、罚息仍按合同约定计收）及为实现债权而支出的律师代理费5000元；2.原告对被告陈洪名下的抵押房产（位于百官街道金通华府景和苑19幢1单元301室，房产证号：上虞市百官街道字第00222305号，土地证：上虞市国用2010第00789号）的拍卖、变卖款在最高额2540000元范围内优先受偿；3.被告朱菊香、王敏敏对被告陈仁昌的第1项债务在最高额1750000范围内承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由各被告负担。事实和理由：2016年5月25日，被告朱菊香、王敏敏分别向原告出具保证函，承诺对被告陈仁昌向原告在2016年5月25日至2019年12月31日期间内最高融资额1750000元范围内的所有融资债务提供最高额连带责任保证，保证范围包括但不限于所有债权、利息、违约金、律师代理费等。2016年5月27日，原告与被告陈洪签订《最高额抵押合同》，约定以陈洪名下位于百官街道金通华府景和苑19幢1单元301室房地产作为抵押财产，为被告陈仁昌在2016年5月27日至2019年5月26日融资期间内最高额2540000元范围内的债务提供最高额抵押，并于当日办理了抵押登记。2017年5月23日，被告陈仁昌与原告签订《个人借款合同》，约定陈仁昌向原告借款1750000元，借款期限为2017年5月23日至2018年5月18日，月利率6.53‰，还款方式为按月付息，到期还本，利随本清，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。同日，原告依约放贷1750000元。贷款到期后，借款人因应收款难以收回向原告提出展期还款申请，还款展期至2019年5月4日，月利率为7.13‰。现贷款已到期，各被告均未履行相应的还款义务，显属违约。为维护其合法权益，原告遂向本院起诉，望判如所请。 被告陈仁昌答辩称：原告诉称的事实与诉请没有异议，但贷款逾期是有原因的，因本案抵押房产被另案查封了，另案我们正在申诉中，检察院审查还未有结果，希望原告能等待那案申诉结果，到时可转贷或者拍卖抵押物来处理本案，同时请求原告能减免罚息和律师费等费用。 被告陈洪、朱菊香、王敏敏未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈仁昌质证均无异议；被告陈洪、朱菊香、王敏敏未出庭应诉，应视为其放弃质证的权利。经审查，原告提供的证据材料，符合证据的三性，本院予以确认并在卷佐证。 根据出庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与原告诉称一致。另查明，截止2019年12月20日，被告尚欠原告本金1723589.07元，欠息17819.33元；原告为实现本案债权已支出律师代理费5000元。 本院认为，原、被告之间签订的最高额抵押合同、个人借款合同和被告朱菊香、王敏敏出具的保证函系当事人真实的意思表示，依法具有法律约束力，当事人均应按约全面履行自己的合同义务。原告按约向被告陈仁昌发放贷款，被告理应按约定的方式还本付息，现被告未能还本付息，属违约行为。原告要求被告陈仁昌归还借款、支付利息和律师代理费，对抵押房地产享有优先受偿权和被告朱菊香、王敏敏承担连带保证责任的诉讼请求，理由正当，本院均予以支持。被告陈仁昌的庭审意见，缺乏依据，本院不予采纳。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款、第二十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈仁昌应归还原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司道墟支行借款本金1723589.07元，并支付利息17819.33元（截止2019年12月20日，从2019年12月21日起至实际清偿日止的利息、复息、罚息仍按合同约定计收），限于本判决生效之日起七日内履行； 二、被告陈仁昌应支付原告浙江上虞农村商业银行股份有限公司道墟支行律师代理费5000元，限于本判决生效之日起七日内履行； 三、如被告陈仁昌不能以资金清偿上述第一、二项债务，原告有权以被告陈洪提供的抵押物（抵押物登记证号：虞证登字第218041号）按法定程序在最高融资限额2540000元范围内优先受偿； 四、被告朱菊香、王敏敏对被告陈仁昌的上述第一、二项给付款项在最高额1750000元范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费20518元，减半收取10259元，保全费5000元，合计15259元，由四被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  蒋校军 二〇二〇年三月十二日 书记员  沈炯芳 附1：本案证据目录 一、原告提交的证据及证明目的如下： 1、个人借款合同、展期还款协议1份，证明原告与被告陈仁昌之间借款合同关系的事实； 2、最高额抵押合同、抵押物清单、抵押物登记证、不动产登记查档证明各1份，证明被告陈洪以名下房地产为被告陈仁昌的借款提供抵押担保的事实； 3、借款借据1份，证明原告依约放贷的事实； 4、保证函2份，证明被告朱菊香、王敏敏承诺在最高额范围内提供连带责任保证的事实； 5、利息清单，证明被告欠息情况的事实； 6、委托代理合同及发票各1份，证明原告为实现债权已支出律师代理费5000元的事实。 二、四被告未提交证据。 附2：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第二十二条第一款第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。 第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。