江西省上高县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0923民初3129号 原告：陈双龙，男。 原告：曾少华，女。 两原告委托诉讼代理人：刘金生，江西省上高县嘉德法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。 被告：罗芳，女。 原告陈双龙、曾少华与被告罗芳租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈双龙、曾少华、两原告的委托诉讼代理人刘金生，被告罗芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告依照双方所签《店面出租协议》的约定支付房屋租金204600元；2、终止双方所签《店面出租协议》的履行，将店面交还给原告；3、本案的案件受理费及其他诉讼费用均由被告承担。诉讼请求变更为：1、判令被告依照双方所签《店面出租协议》的约定支付房屋租金238370元（从2018年6月1日至2019年12月31日）；2、终止双方所签《店面出租协议》的履行，将店面交还给原告；3、本案的案件受理费及其他诉讼费用均由被告承担。 事实和理由：2016年6月1日，被告与原告签订了一份《店面出租协议》，根据协议约定，被告承租原告坐落于上高县城高阳翰林苑1号楼一楼的店面用于开办汽车美容项目经营活动，第一租赁年度2016年6月1日至2017年5月31日的租金为120000元，租赁期限为20年。自第二年开始每年的租金在前一年度的租金基础上递增10%。然而，被告在支付第二个租赁年度的房租后，就未再依约定支付租金。原告为此曾多次要求其支付房租，但被告总是不予理睬，即不依约定支付租金，也不交还房屋。因此，原告为了依法维护自己的合法权益，具状人民法院对被告提起诉讼，恳请人民法院予以支持。 被告辩称，原告主张的《店面出租协议》不是事实，我并没有和原告签这个协议，该协议上的签名也不是我的签名。我和原告只签过一份9万元租金的合同。合同约定可以转让，但是不能收取转让费。我在和原告签了该份9万元租金的合同后，因为我家里出了点事，就转让给了周赟，原告也知道，他们之间也对接了，2017年度的房租就是原告和周赟他们自己对接的。这个店面一直不是我在使用。原告的主张无事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年11月25日原告将被告诉至法院，并以一份2016年6月1日由原告陈双龙（甲方）与被告罗芳（乙方）签订的《店面出租协议》为由，要求被告据此协议支付房屋租金238370元（从2018年6月1日至2019年12月31日）以及终止双方所签《店面出租协议》的履行并将店面交还给原告。该份协议内容为：“甲方提供高阳翰林苑1号楼一楼店面出租给乙方经营汽车美容项目,就有关出租事宜甲、乙双方协商一致达成如下协议，共同遵守：甲方提供高阳翰林苑1号楼一楼店面，所有费用由乙方自行解决,（包括水电开户等费用）。租金和期限：租期暂定为贰拾年，自2016年6月1日至2036年5月1日止，租金为壹拾贰万元整（120000），第二年开始递增店租百分之十到租期结束为止。在租期内乙方有权进行店面装修，但必须经甲方同意，否则视为违约。在租赁期满后，乙方装修不得拆除，同时乙方不得收取任何费用（包括装修费用），乙方如需继续租赁，须提前3-4个月和甲方协商，在同等条件下乙方享有优先租赁权。租金支付方式为每年合同到期前一个月支付，乙方在租赁内装修不得损坏房屋结构。乙方在经营期间发生的一切归乙方承担（包括税收等费用）。乙方如需转租，不能收取转让费，转让方不得经营有害物品，违法经营的项目。违约责任：违约方赔偿守约方人民币叁万元整。未尽事宜双方友好协商解决。补充条款：本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字后生效。” 但在庭审中，被告罗芳否认自己签订了原告提供的2016年6月1日的《店面出租协议》，提出该协议乙方签名“罗芳”非罗芳本人签名，并向本院提出了笔迹鉴定。被告罗芳还辩称，2016年6月1日与原告陈双龙签订了一份《店面出租协议》，但不是原告提供的该份《店面出租协议》，协议约定的租金为每年90000元。在协议签订后，由于家里出现情况，不能履行协议，于2016年6月19日与周赟协商签订《店面转租协议》，协议约定：“甲（罗芳）、乙（周赟）双方就甲方将自己承租的店面转租给乙方，经协商一致，特订立本协议，以便双方共同遵照执行。一、甲方于2016年6月1日与陈双龙订立《店面出租协议》，由甲方承租陈双龙高阳翰林苑1号楼一楼的店面（共六间），租期20年，即从2016年6月1日起至2036年5月1日，租金为每年90000元，从第四年开始每年递增10%至租期届满日止。租金支付办法为每承租年度的前一个月支付下一承租年度的租金。二、甲方将上述店面转租给乙方，转租期限为本甲方与陈双龙订立《店面出租协议》约定的全部时间。三、乙方同意接受并履行甲方与陈双龙订立的《店面转租协议》中约定的甲方的义务，直接向陈双龙支付租金。四、本协议双方签字生效。五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。”合同签订后一直由周赟在履行被告与原告陈双龙签订的《店面出租协议》，原告也收取了两年租赁费，均由周赟交付。 另查明：原告自2018年6月1日后租赁费没有收取，且店面于2019年元月1日关停至今。 2019年12月31日，本院依被告罗芳申请对原告起诉时提供的《店面出租协议》中乙方签字“罗芳”是否为罗芳本人签名委托江西求实司法鉴定中心笔迹鉴定，2020年2月26日由江西求实司法鉴定中心出具的司法鉴定意见书显示：2016年6月1日的《店面出租协议》乙方签字“罗芳”签名不是罗芳所写。 上述事实，有原告提供的《店面出租协议》、被告提供的《店面转租协议》和《江西求实司法鉴定中心文检鉴定意见书》及庭审陈述证实。 本院认为，经审理查明和鉴定已经得知原告提供的2016年6月1日的《店面出租协议》非被告罗芳本人签字，即该份协议内容不是被告罗芳的真实意思表示。依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二条第一款规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。即合同的成立，是指双方当事人依照有关法律对合同的内容和条款进行协商并达成一致。通常合同依法成立之际就是合同生效之时，合同生效即具有法律上的约束力。本案中，原告所提供的该份证据显然不符合法律规定，且原告事后也未提供证据证明被告对该份协议进行了其他方式的追认，可见该份协议确实不是被告真实意思表示。非本人签字捺印的合同，即合同当事人没有确认或表达对合同确认的意思，是无效合同，没有法律约束力。 本案中原告提供的证据明显无法支持其主张，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。同时，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条也规定了，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因此，原告请求法院依据2016年6月1日签订的《店面出租协议》判决被告支付租金，本院对此不予支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告陈双龙、曾少华的诉讼请求。 案件受理费4369元，减半收取计2184.5元，鉴定费3000元由原告陈双龙、曾少华承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，缴纳上诉费至江西省宜春市中级人民法院设于中国农业银行宜春经济开发区支行14382401040009407账上，逾期按自动放弃上诉处理。 审判员  熊友明 二〇二〇年三月四日 法官助理晏小琴 书记员李坤