吉林省榆树市人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉0182执异89号异议人盛金宝,男,1984年6月4日出生,汉族,住黑龙江五常市金禾国际小区。异议人沈双双,女,1982年3月17日出生,汉族,住黑龙江五常市金禾国际小区。异议人董淑英,女,1973年5月8日出生,汉族,住黑龙江五常市金禾国际小区。异议人刘兆福,男,1982年3月22日出生,汉族,住黑龙江五常市金禾国际小区。异议人张超,男,1973年5月12日出生,汉族,住黑龙江五常市金禾国际小区。异议人王艳梅,女,1971年9月20日出生,汉族,住黑龙江五常市金禾国际小区。异议人岳玉玲,女,1974年1月6日出生,汉族,住黑龙江五常市金禾国际小区。异议人张庆发,男,1956年11月10日出生,汉族,住黑龙江五常市金禾国际小区。异议人刘志玲,女,1974年2月5日出生,汉族,住黑龙江五常市金禾国际小区。异议人孙景芳,女,1990年10月4日出生,汉族,住黑龙江五常市金禾国际小区。异议人贾英龙,男,1987年9月2日出生,汉族,住黑龙江五常市金禾国际小区。异议人王树国,男,1975年2月4日出生,汉族,住黑龙江五常市金禾国际小区。异议人孙秀芬,女,1975年2月16日出生,汉族,住黑龙江五常市金禾国际小区。异议人宁庆伟,男,1995年4月23日出生,汉族,住黑龙江五常市金禾国际小区。异议人高微微,女,1986年3月24日出生,汉族,住黑龙江五常市金禾国际小区。异议人李志国,男,1986年11月24日出生,汉族,住黑龙江五常市金禾国际小区。异议人刘关柱,男性,1983年5月14日出生,住黑龙江五常市金禾国际小区。异议人杨阳,男,1988年4月7日出生,汉族,住黑龙江五常市金禾国际小区。异议人高阳,男,1980年11月28日出生,汉族,住黑龙江五常市金禾国际小区。异议人魏洪秋,男,1979年12月8日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人王明阳,男,1992年5月7日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人刘丙光,男,1981年10月10日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人胡春阳,男,1986年5月4日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人胡井阳,男,1991年9月21日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人曲明娜,女,1992年10月25日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人张晓坡,男,1963年10月7日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人何希伟,女,1984年2月29日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人赵万春,女,1972年8月10日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人常俊梅,女,1976年8月27日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人李兴文,男,1971年1月4日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人杨成志,男,1986年1月22日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人李海成,男,1981年6月12日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人谷淑娟,女,1970年6月7日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人刘国良,男,1960年12月13日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人张玉花,女,1978年7月27日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人魏广礼,男,1966年12月16日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人孙洪,男性,1967年6月12日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人王树波,男,1986年2月8日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人李相律,男,1983年4月26日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人崔江,男,1972年9月8日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人梅艳娟,女,1979年1月21日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人朱传伟,男,1976年7月3日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人王海艳,女,1979年3月19日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人何春福,男,1988年6月28日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人张杰,女,1979年2月13日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人于志国,男,1969年1月15日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人马丽娜,女,1992年11月8日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人张云凤,女,1979年9月2日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人王东林,男,1972年1月20日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人孟祥龙,男,1983年12月19日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人史秀国,男,1980年2月17日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人赵玉红,女,1978年5月6日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人赵树欢,男,1994年12月24日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人王增辉,男,1970年9月4日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人宮玉富,女,1952年3月16日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人刘立民,男,1995年12月15日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人王慧权,男,1990年7月26日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人李坤,男,1963年3月13日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人刘丽华,女,1986年7月3日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人宋金玉,女,1988年5月7日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人关玉伟,男,1986年7月29日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人桂秀艳,女,1976年4月6日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人杨坤,男,1986年10月8日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人寇晓玲,女,1982年10月10日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人付海峰,女,1979年7月8日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人王志超,男,1991年5月6日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人刘国明,男,1976年8月7日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人钱国彬,男,1963年7月17日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人单玉玲,女,1974年8月23日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人刘井才,男,1970年7月16日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人崔莉婷,女,1999年7月20日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人方忠英,女,1975年3月15日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人王淑丽,女,1972年11月20日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人赵永青,男,1965年5月17日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人于航,男,1998年9月5日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人张海霞,女,1978年12月19日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人马德忠,男,1960年6月1日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人邵中保,男,1991年2月14日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人王春霞,女,1989年10月15日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人刘兰,女,1965年9月14日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人于艳波,女,1969年5月25日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人李忠军,男,1981年2月9日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人宋洪光,男,1982年10月25日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人赵洪梅,女,1974年3月24日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人夏松涛,男,1975年10月22日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人邵金霞,女,1981年2月6日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人宋美荞,女,1986年2月21日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人安龙日,男,1986年1月21日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人杨海涛,男,1985年11月14日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人樊立军,男,1968年7月3日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人段维玲,女,1983年1月2日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人于连志,男,1973年1月21日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人高彦春,女,1972年5月13日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人关丽,女,1983年8月29日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人于俊青,男,1970年2月18日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人许占国,男,1972年8月7日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人李丹,女,1990年12月30日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人杨树文,男,1960年11月12日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人刘长海,男,1974年4月26日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人韩玉新,男,1966年11月24日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人葛生萍,女,1984年4月11日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人王绍年,男,1959年6月15日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人郭靖,男,1989年6月6日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人王凤才,男,1965年4月13日出生,汉族,住黑龙江五常市。异议人管延国,男,1975年5月29日出生,汉族,住黑龙江五常市。申请执行人：方云海，男，1955年4月13日出生，汉族，退休干部，住吉林省榆树市。被执行人：石杨，男，1980年7月30日出生，汉族，住吉林省榆树市。被执行人：黑龙江亿隆房地产开发有限公司，住所地五常市丽华小区23号商服。法定代表人：迟长海，系经理。本院在执行申请执行人方云海与被执行人石杨、黑龙江亿隆房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案中，案外人盛金宝、沈双双等105人向本院提出书面执行异议，对本院（2017）吉0182执2159号执行裁定书，查封被执行人黑龙江亿隆房地产开发有限公司所有的一宗土地使用权[坐落于黑龙江省五常镇东方红街七委，面积为9674平方米，国有土地出让，土地使用证号为：黑（2016）五常市不动产权第0004841号]，主张权利并提供了书面证据，请求本院解除对该宗房屋分摊土地使用权的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。异议人盛金宝、沈双双等105人均认为，2016年间其分别向被执行人黑龙江亿隆房地产开发有限公司购买了金禾国际小区的住宅房屋，并实际入住。在办理房屋产权证照时，因本院查封该宗土地使用权，房屋产权管理登记部门认为无法分摊，不能办理产权证照，故其向本院提出执行异议，并提供商品房买卖合同、物业费收据、采暖费收据、水费收据等相关证据，请求本院对该宗土地使用权解除查封。申请执行人认为，该宗土地使用权归被执行人黑龙江亿隆房地产开发有限公司所有，不同意对该宗土地使用权予以解封，同时也不同意接收被执行人黑龙江亿隆房地产开发有限公司提供的七套房屋用以置换相应土地使用权面积。被执行人黑龙江亿隆房地产开发有限公司认为，对该宗土地使用权房屋所分摊的面积应予以解封，同时并同意提供七套房屋用以置换该分摊面积的土地使用权。被执行人石杨未提出意见。经审查查明：2013年以来被执行人黑龙江亿隆房地产开发有限公司取得建设用地使用权后，筹建三栋居民住宅楼，完工后陆续销售交付使用，异议人盛金宝、沈双双等105人购房后分别在该三栋住宅楼的一单元不同楼层居住。又查明，本院在执行申请执行人方云海与被执行人石杨、黑龙江亿隆房地产开发有限公司房屋买卖纠纷一案中，依法将被执行人黑龙江亿隆房地产开发有限公司所有的一宗土地使用权[坐落于黑龙江省五常镇东方红街七委，面积为9674平方米，国有土地出让，土地使用证号为：黑（2016）五常市不动产权第0004841号]予以查封。再查明，五常市不动产登记中心认定，该三栋楼的一单元所分摊的土地使用权坐落在本院已查封的土地使用权面积上，同时该登记中心出具书面平面图一份，平面图所标该三栋楼一单元占已查封的土地使用面积总和为240.56平方米。因有法院查封该登记中心不同意为居住在该三栋楼一单元的异议人办理不动产证。本院认为，在金钱债权执行中，本院依法查封了登记在被执行人黑龙江亿隆房地产开发有限公司名下的土地使用权，案外人以其享有土地上房屋所有权为由提出执行异议，请求排除对房屋占有范围内的土地使用权执行，能否得到支持，关键在于该房屋是否登记在案外人名下，也就是案外人是否为房屋所有权人。本案中案外人所附异议证据有商品房买卖合同、物业费收据、采暖费收据、水费收据，而没有提供房屋产权登记部门关于该房屋相关房屋产权证明，尽管实际占有使用，但未能取得合法产权。故案外人即没有房屋所有权证或不动产证，而要求排除对登记在被执行人名下的建设用地使用权执行，本院不予支持。故依照《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条《最高人民法院关于人民法院办理执行异议何复议案件若干问题的的规定》第十六条之规定，裁定如下：驳回案外人盛金宝、沈双双等105人请求解除建设用地使用权查封的异议。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。审判长  贾建民审判员  王明东审判员  杨春利二〇二〇年三月十七日书记员  李 玉