四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初8683号 原告：毛亮亮等34人（具体清单见附件）。 共同委托诉讼代理人：吕瑞，泰和泰律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：刘真含，泰和泰律师事务所律师。 被告：成都市新都区汇融·悉尼湾业主大会，住所地四川省成都市新都区大丰街道华美东街132号。 负责人：杨纯书。 委托诉讼代理人：王应龙，四川舟达律师事务所律师。 原告毛亮亮、赵倩、汪正权、李兵龙、王良英、姚国江、施军、陈建、周永固、朱丘群、孟国雄、周成平、钟德凤、罗双霜、龚晓琴、尹玉斌、赵兵、樊运先、贺定勇、王成刚、邓小稳、洪勇、黄创武、汪光明、凌晶、张大顺、涂春蓉、陈波傅、尤翠、程肖帅、张菊香、都利平、陈要银、曹雄建（以下简称“毛亮亮、赵倩等34人”）与被告成都市新都区汇融·悉尼湾业主大会（以下简称“悉尼湾业主大会”）业主撤销权纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法由审判员任洪明适用简易程序，分别于2019年11月5日、2020年1月17日在本院斑竹园人民法庭公开开庭进行了审理。原告毛亮亮、赵倩等34人的委托诉讼代理人吕瑞，被告悉尼湾业主大会的负责人杨纯书及委托诉讼代理人王应龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告毛亮亮、赵倩等34人向本院提出诉讼请求：1.请求判令撤销《关于悉尼湾第二届业主委员会换届选举业主大会会议表决结果的公告》（第16号）；2.请求判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年4月24日，悉尼湾业主大会作出《关于悉尼湾第二届业主委员会换届选举业主大会会议表决结果的公告》（第16号）（以下简称“《第16号公告》”），宣布悉尼湾建筑区划第二次业主大会会议表决选举池菲、杨纯书、文仁德、冷真利、袁震五人成为第二届业主委员会委员。但是，毛亮亮、赵倩等34人作为悉尼湾建筑区划业主，从未收到召开第二次业主大会的通知，也未收到相关选票，更不赞成《第16号公告》内容。2019年5月7日，成都市新都区大丰街道三元社区居民委员会在悉尼湾小区内张贴发布《关于悉尼湾小区第二届业委会换届选票核查情况的公告》，载明悉尼湾第二届业委会换届选举中存在332张无效票被计为有效票的情况，其中也包含了部分原告被冒名选举的情形。剔除该332张无效票后，第二届业委会委员候选人均未获得“双过半”赞成票。见到该公告后，毛亮亮、赵倩等34人才得知业主大会召开和第二届业委会换届选举的事实，遂向大丰街道办事处申请查阅，毛亮亮、赵倩等34人才首次知悉《第16号公告》的内容。毛亮亮、赵倩等34人认为，悉尼湾业主大会未按合法程序召开业主大会会议、在统计选票时弄虚作假的行为严重侵害了原告的合法权益，毛亮亮、赵倩等34人故诉至人民法院请求解决。 被告悉尼湾业主大会辩称，1.悉尼湾业主大会对毛亮亮、赵倩等34人的身份没有异议，但毛亮亮、赵倩等34人是否具有主体资格持有异议，请法庭核实；2.毛亮亮、赵倩等34人诉称的事实与实际事实不符，关于第二届大会的召开，毛亮亮、赵倩等34人诉称不知情不是事实。第二届业主大会的召开是在街道社区指导下，由社区主任组成筹备组，从筹备至决议作出，从2016年8月—2017年4月24日历时八个月，每个程序依法进行，召开前都进行了广泛的公告公示，第二届业主大会的选举结果及公告决议内容，均是合法有效；3.毛亮亮、赵倩等34人诉请撤销《第16号公告》依法不能成立，如毛亮亮、赵倩等34人诉称，其于2017年4月24日知道公告选举结果，但至今已经两年多了，毛亮亮、赵倩等34人才来主张该项权利显然不符合法律规定；4.关于诉状中所称三元社区居委会核查公告所陈述的内容不是事实，核查的过程是否符合法律规定，资料是否真实有效，均未经过法定程序予以确认，社区居民委员会对于业主大会的工作只具有知道和监督的职责职权，而不是代替业主行使权力，因此该公告内容不真实也无效。请求法庭依法驳回毛亮亮、赵倩等34人的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：毛亮亮、赵倩等34人系成都市新都区汇融·悉尼湾小区的业主。2016年7月起，汇融·悉尼湾小区在成都市新都区大丰街道办事处三元社区居民委员会的指导下开始开展汇融·悉尼湾小区第二届业主委员会换届工作。 2017年4月24日，成都市新都区大丰悉尼湾业主委员会换届筹备组发布《第16号公告》，载明“本建筑区划第二届业主委员会换届选举的业主大会会议，在新都区大丰街道办事处、的组织下，在三元社区的指导监督下，于2017年4月8日至2017年4月22日在悉尼湾小区举行。新都区悉尼湾小区（建筑区划名称）投票权人数共计2705个，专有部分面积为281751.5㎡。参加第二届业主委员会换届选举的业主大会会议的投票权人数共2705个，专有部分面积共计281751㎡，共发出表决票2705张，收回表决票2698张：其中有效票1735张、弃权票963张、废票0张。第二届业主委员会换届选举的业主大会会议上表决通过《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》的具体情况见附表1；选举业主委员会委员的具体情况见附表2。” 2017年6月16日，汇融·悉尼湾小区第二届业主委员会换届资料在成都市新都区人民政府大丰街道办事处备案。备案资料中的《成都市业主大会设立事项备案记录》载明“经新都区大丰街道办事处三元社区组织召开悉尼湾小区业主委员会换届选举的业主大会会议，自2017年4月8日至2017年4月22日，历时15天，表决通过了管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则，并选举产生业主委员会，从悉尼湾小区业主大会提交的业主委员会换届备案资料来，业主大会、业主委员会的决定、决议没有违反法律法规的规定。……”。后汇融·悉尼湾小区内多处悬挂了标语为“热烈祝贺悉尼湾小区第二届业主委员会依法成立”的横幅。 2019年5月7日，成都市新都区大丰街道三元社区居民委员会发布《关于悉尼湾小区第二届业委会换届选票核查情况的公告》，载明在对悉尼湾第二届业主委员会换届选票核查后，应视为无效票的由332张，扣除无效票后，悉尼湾第二届业委会委员候选人均未获得“双过半”赞成票，不能当选为悉尼湾第二届业委会委员，悉尼湾第二届业委会向大丰街道办事处提供的备案资料是不真实的。2019年10月15日，毛亮亮、赵倩等34人以从未收到召开业主大会通知、未收到相关选票、在《关于悉尼湾小区第二届业委会换届选票核查情况的公告》发布前不知晓第二届业委会换届选举的事实为由诉至本院，请求撤销《第16号公告》。 本院认为，本案的争议焦点是《第16号公告》是否应当撤销的问题。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条“业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据物权法第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。”的规定，业主应在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定一年之内行使撤销权，本案中毛亮亮、赵倩等34人在诉状中陈述在2019年5月7日成都市新都区大丰街道三元社区居民委员会发布《关于悉尼湾小区第二届业委会换届选票核查情况的公告》后，才知道业主大会召开和第二届业委会换届选举的事实，但悉尼湾业主大会提交了业主委员会换届备案资料、照片，其中标语为“热烈祝贺悉尼湾小区第二届业主委员会依法成立”的横幅照片形成于2017年8月15日，照片中显示汇融·悉尼湾小区内多处悬挂了该横幅，毛亮亮、赵倩等34人作为汇融·悉尼湾小区业主，其至迟于2017年8月15日则应当知道汇融·悉尼湾小区成立了第二届业主委员会，根据《物业管理条例》第十一条“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；……”的规定，选举业主委员会、更换业主委员会成员需由业主共同决定，则毛亮亮、赵倩等34人行使撤销权的起算时间应为2017年8月15日，截至2018年8月15日即满一年，故毛亮亮、赵倩等34人要求撤销《第16号公告》的诉讼请求因超过法律规定的行使期限，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下： 驳回原告毛亮亮、赵倩等34人的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告毛亮亮、赵倩等34人负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  任洪明 二〇二〇年三月十二日 书记员  邱雯涔 附件：毛亮亮、赵倩等34人身份信息清单 原告：毛亮亮，男，1987年3月8日出生，汉族，住湖北省黄梅县毛墩村十二组。 原告：赵倩，女，1998年1月27日出生，汉族，住成都市新都区大丰三元大道186号。 原告：汪正权，男，1978年1月13日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县周礼镇东林村7组。 原告：李兵龙，男，1971年6月20日出生，汉族，住四川省彭州市升平镇广圣村20组45号。 原告：王良英，女，1973年7月16日出生，汉族，住四川省仁寿县龙马镇东街30号。 原告：姚国江，男，1964年1月21日出生，汉族，住重庆市梁平县大观镇梅花村8组77号。 原告：施军，男，1984年4月24日出生，汉族，住重庆市渝中区大坪正街140号附58号2-3。 原告：陈建，男，1985年6月2日出生，汉族，住成都市新都区大丰蓉北路三段9号15栋1单元11楼3号。 原告：周永固，男，1964年7月14日出生，汉族，住四川省仪陇县铜鼓乡严家桥村六组26号附1号。 原告：朱丘群，女，1966年7月20日出生，汉族，住四川省简阳市镇金镇黄家厅村3组24号。 原告：孟国雄，男，1983年6月4日出生，汉族，住河北省邢台市任县辛店镇双蓬头村885号。 原告：周成平，男，1980年5月15日出生，汉族，住四川省郫县犀浦镇恒山南街255号2栋2单元5楼7号。 原告：钟德凤，女，1987年8月24日出生，汉族，住四川省米易县白马镇田坝回族村熊家大地社35号。 原告：罗双霜，女，1990年6月10日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区一环南路500号。 原告：龚晓琴，女，1981年9月6日出生，汉族，住甘肃省陇南市武都区城关镇商贸东街0014-501号。 原告：尹玉斌，男，1970年7月4日出生，汉族，住四川省隆昌县龙市镇贺家湾村5组。 原告：赵兵，男，1991年6月28日出生，汉族，住四川省南部县窑场乡龙楼庙村3组31号。 原告：樊运先，男，1964年9月7日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区新乐镇炳灵村一社81号。 原告：贺定勇，男，1984年12月16日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区分水镇李家湾村4社18号。 原告：王成刚，男，1965年3月2日出生，汉族，住四川省仪陇县新政镇六一427号。 原告：邓小稳，男，1989年1月4日出生，汉族四川省苍溪县云峰镇金石村四组29号。 原告：洪勇，男，1976年4月7日出生，汉族，住四川省隆昌县胡家镇盘石村8组49号。 原告：黄创武，男，1957年2月20日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区胪岗镇泗黄老寨外中心路东区五巷3号102房。 原告：汪光明，男，1973年9月1日出生，汉族，住四川省阆中市通南街10号5单元6楼1号。 原告：凌晶，女，1970年7月14日出生，汉族，住成都市新都区大丰詹家湾路2号。 原告：张大顺，男，1972年9月3日出生，汉族，住四川省南部县群龙乡枇杷塘村1组98号。 原告：涂春蓉，女，1972年2月10日出生，汉族，住四川省南部县龙凤乡红军垭村1组10号。 原告：陈波，男，1992年4月18日出生，汉族，住四川省泸州市纳溪区打鼓镇新阳村六社7号。 原告：傅尤翠，女，1965年9月11日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区绵山路72号5区2幢202室。 原告：程肖帅，男，1988年1月5日出生，汉族，住浙江省慈溪市逍林镇逍路沿村逍路头。 原告：张菊香，女，1975年3月23日出生，汉族，住四川省郫县安靖镇雍渡村5组100号。 原告：都利平，女，1973年8月1日出生，汉族，住成都市新都区大丰南丰大道3号4栋3单元3号。 原告：陈要银，男，1983年2月18日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区莲花乡上沟村6社18号。 原告：曹雄建，男，1984年2月27日出生，汉族，住湖北省衡东县栗木乡秧山村四组。