湖南省洞口县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0525民初127号 原告：肖三礼，男，1964年1月17日出生，汉族，居民，住洞口县。 原告：雷晚玉，女，1968年6月1日出生，汉族，居民，住洞口县。 二原告共同委托诉讼代理人：卢文哲，湖南桔城律师事务所律师。 被告：呙勇志，男，1976年2月3日出生，汉族，居民，住洞口县。 委托诉讼代理人：杨美球，湖南桔城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡再奇，湖南桔城律师事务所律师。 原告肖三礼、雷晚玉与被告呙勇志租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双方当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖三礼、雷晚玉向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还租赁房屋，并判令被告赔偿因逾期返还租赁房屋的经济损失（损失参照同地段房屋租赁价格每月28元/平方米计算至被告返还租赁房屋时止）；2、判令被告返还原告交付给被告的《消防安全审核意见书》原件；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年7月8日，原、被告签订《租赁合同书》一份，约定肖三礼将坐落在洞口镇双龙路新一中对面房屋（现168酒店）租赁给呙勇志，租赁日期自2010年1月1日起，租期壹拾周年，并约定了租金的支付方式及合同到期后呙勇志应尽的义务。合同签订后，肖三礼办理了水电落户许可，主体消防验收合格手续，一并移交给呙勇志，呙勇志对租赁房屋进行了装修后于2009年12月正常营业，租赁壹拾周年内被告按时缴纳了租金，租赁合同于2019年12月31日即将到期时，肖三礼于2019年10月9日向被告邮寄送达了《期满不再续租》律师函，2019年11月1日，在租赁房屋168酒店张贴了《腾房通知》，2019年12月29日又向呙勇志邮寄送达了《腾房、停水、停电通知》律师函，并张贴了《腾房、停水、停电通知》。期间虽经多次协商，均未能就返还租赁房屋达成一致协议，且在协商过程中才得知呙勇志将一楼门面隔离为三个门面，其中两个门面擅自转租给他人。2019年12月30日，呙勇志回复肖三礼称租赁房屋尚有一年未到期，期待以文明礼仪方式解决争议，鉴于呙勇志商祺之意，肖三礼再次表示接受协商，但因呙勇志故意偏离合同原义进行错误判断，提出严重违反合同约定的要求而未果。现呙勇志拒绝返还租赁房屋，给肖三礼造成巨大经济损失，故具状起诉，请求判允所请。 被告呙勇志辩称，《租赁合同书》关于租赁期限起止时间约定的是自2010年1月1日起至2020年12月31日止，呙勇志仍在租赁期内，没有逾期；又因呙勇志未逾期，肖三礼、雷晚玉主张经济损失也缺乏依据，且对经济损失按28元／平方米的标准的计算没有依据。肖三礼、雷晚玉主张返还《消防安全审核意见书》，因肖三礼、雷晚玉并未交付给呙勇志该文件，故呙勇志没有返还义务。2020年新冠××疫情给各行各业造成巨大影响，目前疫情还未结束，应按情势变更或不可抗力处理双方之间的租赁合同法律关系。此外，肖三礼、雷晚玉诉请返还租赁房屋，因房屋作为租赁物一直登记在肖三礼、雷晚玉的名下，肖三礼、雷晚玉作为所有权人，不存在要求呙勇志返还的问题。综上，请求依法驳回肖三礼、雷晚玉的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，对与本院查明事实一致的予以采信，不一致的不予采信。 根据当事人的陈述及经审查确定的证据，本院查明如下案件事实： 2009年，肖三礼、雷晚玉在中围墙对面、协和医院（现祥和医院）对面交叉路口处修建房屋一座。2009年7月8日，肖三礼（甲方）、呙勇志（乙方）签订《租赁合同书》一份，约定肖三礼将该整栋房屋（现为呙勇志经营的168酒店）租赁给呙勇志用于商业经营，总建筑面积2100㎡。双方约定，乙方合同期满后，乙方若不再租赁，在整楼内的装修及设备，能搬走的可以搬走，不能搬动的，不可以任何理由人为破坏，否则甲方有权向乙方索赔。双方约定由肖三礼完成水电落户、外墙干挂大理石等简单装修标准后交付呙勇志进场搞装修。关于租赁期限的约定，该租赁合同第三条载明：“1、乙方自租赁合同生效之日起，计租赁期壹拾周年整（即自二〇一〇年元月一日起至二〇二〇年十二月三十一日止）。2、乙方在租赁期间内，原则上不能任意转让或挪作他用，特殊情况下必须征得甲方同意方可转租。3、合同期满后，随行就市优先租赁给乙方。”该租赁合同第四条约定年租赁费及付款办法载明为“1、本栋楼年租金为：贰拾肆万零捌佰捌拾元整（￥240880.00元）。2、伍年后（即自乙方租赁期第六年起）其租金按每年6%递增，依此累计。（例：第6年租金为240880.00×1.06＝255332.00元；第7年租金为255332.00×1.06＝270652.00元；第8年租金为270652.00×1.06＝286891.00元；第9年租金为286891.00×1.06＝304104.00元；第10年租金为304104.00×1.06＝322350.00元）3、……”。双方还约定，肖三礼将本栋楼主体完工及办好消防验收手续合格后，于2009年9月15日前交付呙勇志使用，进入室内装修。如肖三礼因报建消防手续未办好，造成呙勇志损失，由肖三礼负责处理赔偿。且定于2010年元月1日起正式计租赁时间。 合同签订后，肖三礼依约将房屋出租给呙勇志，呙勇志接受房屋后，对租赁房屋进行了装修，开业经营168酒店至今，并依约按时向肖三礼交了2010年度至2019年度的租金。肖三礼认为租赁期限为十年，应于2019年12月31日期满，遂于2019年10月9日向呙勇志邮寄送达了《期满不再续租》律师函，并于2019年11月1日在租赁房屋168酒店张贴了《腾房通知》，2019年12月29日又向呙勇志邮寄送达了《腾房、停水、停电通知》律师函，并张贴了《腾房、停水、停电通知》。2019年12月30日，呙勇志回复肖三礼称租赁房屋尚有一年未到期，拒不腾空租赁房屋。期间，双方经多次协商，均未能达成一致意见。肖三礼、雷晚玉遂具状起诉，请求判准其诉讼请求。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。肖三礼与呙勇志之间签订的租赁协议书虽然约定了租赁期限，却约定为“租赁期限壹拾周年整（即自二〇一〇年元月一日起至二〇二〇年十二月三十一日止）”，因“租赁期限壹拾周年整”与“自二〇一〇年元月一日起至二〇二〇年十二月三十一日止”约定不一致，根据我国合同法规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，肖三礼与呙勇志之间签订合同后，就租赁期限未达成补充协议，但根据合同条款，双方对于租期使用大写“壹拾周年”字样，且双方关于伍年后租金的递增只列举到第10年，没有关于第11年租金的约定，且根据房屋租赁的交易习惯，租期为10年整比较符合常理。据此，本院认定双方签订合同时约定的租赁期限为10年。呙勇志主张双方在签订合同时约定了肖三礼向其赠送一年租期，肖三礼予以否认。本院认为，①双方在合同中已明确约定了赠送装修期间三个半月，没有约定租满十年后赠送一年租期；②从双方提交的合同鉴证人的证言来看，《租赁合同书》的起草人肖某的证言证明双方约定的租期是10年，没有提到赠送一年租期的说法，证人肖某的证言与合同内容基本一致，故对肖某的证言本院予以采信；证人林某证明签订《租赁合同书》时肖三礼当众讲明租满10年另外赠送一年租期免收租金，但该内容却未在《租赁合同书》中予以明确约定，显然有悖常理，且证人林某与呙勇志存在商业合作关系，林某的证言实难以采信。双方提供的其他证人，由于签订《租赁合同书》时不在场，对其证言本院均不作认定。因此，呙勇志主张肖三礼向其赠送一年租期，但在合同中没有得到体现，也没有提交其他客观证据证明该诉讼主张，应承担举证不能的不利后果。 租赁期限届满后，出租人有权要求承租人返还租赁房屋。本案中，肖三礼在合同履行期限届满前于2019年10月9日向呙勇志邮寄送达了《租赁合同书》期满不再续租律师函，并于2019年11月1日在租赁房屋168酒店张贴了《腾房通知》，2019年12月29日又向呙勇志邮寄送达了《腾房、停水、停电通知》律师函，并张贴了《腾房、停水、停电通知》，因此，至2019年12月31日，肖三礼与呙勇志之间的《租赁合同书》已经因履行期限届满双方履行完毕自动终止。根据我国合同法的规定，合同到期后，当事人应承担返还租赁物的义务，因此，肖三礼请求呙勇志返还租赁房屋的诉讼请求，于法有据。呙勇志抗辩称房屋作为租赁物一直登记在肖三礼、雷晚玉的名下，肖三礼、雷晚玉作为所有权人，不存在返还的问题。本院认为，不动产房屋的返还即包含腾空房屋、恢复原状的含义，肖三礼、雷晚玉起诉要求呙勇志返还租赁房屋符合法律规定，故对呙勇志的该抗辩意见，本院不予采纳。 肖三礼请求判令呙勇志赔偿因逾期返还租赁房屋的经济损失［损失参照同地段房屋租赁价格按每月28元／平方米计算（2100㎡）至被告返还租赁房屋时止］，呙勇志抗辩受新冠疫情影响，经营状况受到巨大影响，目前疫情还未结束，应按情势变更或不可抗力处理双方之间的租赁合同法律关系。本院认为，只有在合同履行期限之内才能构成不可抗力或情势变更。现双方间的租赁合同已履行完毕，自动终止，因此，新冠××疫情对双方之间租赁合同法律关系既不构成不可抗力，也不构成情势变更。但考虑到肖三礼在签订合同时对《租赁合同书》上的租期未尽到谨慎审查义务，呙勇志腾空房屋需要一定的时间，同时酌情考虑疫情对经营的影响，本院适当核减呙勇志在租赁合同到期后2个月的经济损失赔偿义务。肖三礼主张按每平方米28元／月的标准计算经济损失（即每月58800元），但没有提交充分证据证明应适用该标准，缺乏依据，本院不予采纳，但经济损失可以参照《租赁合同书》第10年租金的标准计算逾期返还租赁物的经济损失322350.00元／年，转化为月租金则为26862.5元。自2020年1月1日计算至2020年2月29日的经济损失共计53725元，予以核减。自2020年3月1日起，呙勇志应按26862.5元／月的标准顺延支付经济损失。 肖三礼请求判令呙勇志返还《消防安全审核意见书》，但未提交充分证据证明其向呙勇志交付了《消防安全审核意见书》，故对该诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，对肖三礼的诉讼请求，本院予以部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、由被告呙勇志于判决生效后15日内向原告肖三礼、雷晚玉返还租赁房屋； 二、由被告呙勇志于判决生效后15日内赔偿肖三礼、雷晚玉自2020年3月1日起按26862.5元/月顺延计算的经济损失，直至返还租赁房屋时止； 三、驳回原告肖三礼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费3828元，因适用简易程序减半收取计1914元，由原告肖三礼负担1614元，由被告呙勇志负担300元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审判员  刘生光 二〇二〇年三月二十七日 法官助理尹良 书记员黄宗泉