广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初19434号原告：田彦伟，男，1977年10月14日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：薛映界，广东品法律师事务所律师。被告：程雪风，男，1985年11月2日出生，汉族，身份证住址湖北省广水市，被告：李邵萍，女，1963年8月18日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，被告：中原地产代理（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区福田街道深南大道与民田路交界西南新华保险大厦1902、1911，统一社会信用代码91440300785254915R。法定代表人：李耀智，该公司执行（常务）董事。委托诉讼代理人：黄淑军，女，1994年3月29日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区，系该公司员工。原告田彦伟与被告程雪风、李邵萍、中原地产代理（深圳）有限公司房屋买卖及居间服务合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告田彦伟及其委托诉讼代理人薛映界，被告中原地产代理（深圳）有限公司的委托诉讼代理人黄淑军到庭参加了诉讼。被告程雪风、李邵萍经本院依法公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告田彦伟向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间二手房买卖及居间服务合同；2.被告程雪风及被告李邵萍支付转让成交价4036000元百分之二十的违约金，共计807200元，被告程雪风及被告李邵萍承担连带责任；3.被告中原地产代理（深圳）有限公司向原告退还托管的200000元定金；4.被告程雪风及被告李邵萍承担本案诉讼费用。事实与理由：被告程雪风和被告李邵萍是夫妻关系。2019年4月14日，被告李邵萍作为被告程雪风的代理人，通过被告中原地产代理（深圳）有限公司居间介绍，与原告签订《二手房买卖及居间服务合同》(合同编号MJ-0033613),以总价4036000元的价格向原告出售在被告程雪风名下的位于深圳市罗湖区××区××住宅楼××套[权利证书号：粵（2018）深圳市不动产权第0236818号]。合同签订后，原告向被告支付定金200000元。根据原被告签订的《资金托管协议》，该资金托管在被告中原地产代理（深圳）有限公司账户，被告李邵萍代表被告程雪风出具收据。但之后被告拒绝按照合同约定办理赎楼手续，并拒绝履行买卖合同。后原告和居间方多次催促，被告多次明确表示不再履行合同。合同第十一条约定：如卖方逾期履行超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还已支付的定金，因此给居间方造成损失的，由卖方承担赔偿责任。故此，原告解除合同，并要求被告承担成交价20%的违约金，被告中原地产代理（深圳）有限公司返还所托管的定金。被告程雪风、李邵萍均未作答辩。被告中原地产代理（深圳）有限公司辩称，2019年4月14日在我方居间下买卖双方签订二手房买卖及居间服务合同等文件，居间成功无任何过错，连带责任来源需要有法律明确约定或当事人约定，我方与买卖双方签订的居间服务合同以及附属的资金托管协议等均无为任何一方提供担保的意思表示，涉案房产交易无法继续进行是被告程雪风、李邵萍的原因导致，是我方作为居间方无法预知的情形。因此，要求我方承担连带责任不仅没有法律依据，更不符合公平原则，请求法院驳回原告要求被告中原地产代理（深圳）有限公司承担连带责任的诉讼请求。另外资金托管协议约定由我方托管的200000元款项，我方将以实际托管为限依据法院裁定结果履行放款义务。经审理查明：一、2019年4月14日，原告田彦伟与被告程雪风（代理人被告李邵萍）、被告中原地产代理（深圳）有限公司签订《二手房买卖及居间服务合同》，约定原告田彦伟向被告程雪风购买其名下位于深圳市罗湖区××区××房产[不动产证号：粵（2018）深圳市不动产权第0236818号]，建筑面积为70.4平方米，转让成交价为4036000元，买方应在合同生效之日起两日内支付定金200000元，此款交由居间方托管；买方应在2019年5月30日前向银行申请按揭贷款，买卖双方应在上述期限届满前三个工作日内到银行办理监管手续签署相关文件；在卖方将楼款一次性支付至双方指定的监管账户或取得银行贷款承诺函且卖方已取得房地产证原件之日起三个工作日内，买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，办理递件过户；双方还约定了税费承担、房地产交付时间等，如卖方未依约履行义务超过五日，买方可解除合同并要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金，因此给居间方造成损失的，由卖方承担赔偿责任；居间方根据买卖各方的委托提供如下居间服务：接受卖方委托发布房源信息、接受买方委托提供房源信息、协查房产信息、向买卖双方如实传达各方真实意图、促成买卖双方签订合同、对双方抵押贷款、赎楼手续、递件过户手续等提供咨询服务，居间方促成买卖各方订立本合同即视为完成居间义务，如买卖各方需委托居间方提供代办赎楼、资金监管、按揭贷款、递件过户、收楼等其他服务的，另行签订合同；买卖双方应向居间人支付居间服务佣金，具体金额、支付期限及相应的违约责任依据买卖各方另行签署的《佣金支付承诺书》履行；如因买卖任一方违约，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》的，违约方须向居间方支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金。二、2019年4月14日，原告田彦伟与被告程雪风（代理人被告李邵萍）、被告中原地产代理（深圳）有限公司签订《资金托管协议》，约定原告田彦伟与被告程雪风同意将定金200000元、交楼押金10000元交由被告中原地产代理（深圳）有限公司进行托管，在买卖双方到国土产权部门办理递件过户手续并将递件回执交给托管方时，托管方可解除托管将资金放给卖方被告程雪风，买卖双方就二手房买卖关系发生争议时，托管方有权依据法院或仲裁委的生效法律文书对托管资金进行操作。三、原告于2019年4月14日、2019年4月17日分别向被告中原地产代理（深圳）有限公司支付10000元、190000元。被告李邵萍代被告程雪风向原告出具收款收据，载明收到原告购买涉案房产定金200000元。被告中原地产代理（深圳）有限公司确认收到原告支付的定金200000元。四、原告及被告中原地产代理（深圳）有限公司均确认在原告支付定金后，无法联系上被告程雪风、被告李邵萍办理相关手续。五、被告程雪风、被告李邵萍为夫妻关系，于2018年6月21日办理结婚登记。以上事实，有《二手房买卖及居间服务合同》、公证委托书、《资金托管协议》、银行刷卡单、收款收据、房产信息查询单、结婚登记信息及当事人庭审陈述为证，本院予以确认。本院认为，本案为房屋买卖及居间服务合同纠纷。原告与被告程雪风、被告中原地产代理（深圳）有限公司的房屋买卖及居间服务合同关系系各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。原告在签订合同后，依约支付了定金200000元，但被告程雪风未在约定期限内配合原告办理资金监管等手续，导致合同无法继续履行，被告程雪风的行为已构成违约，原告据此要求解除二手房买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的成交价款20%的违约金807200元，因被告程雪风在签订合同后完全未履行己方义务，有违民事诉讼的诚实信用原则，本院对原告主张的违约金予以支持。原告主张被告李邵萍作为被告程雪风的委托代理人、配偶应承担连带责任，但被告李邵萍作为被告程雪风的委托代理人与原告签订房屋买卖合同，相关的权利义务应由被告程雪风承担，且被告程雪风在本案中应承担的是违约责任，并非为夫妻共同生活所负债务，本院对原告该项主张不予支持。对原告要求解除与被告中原地产代理（深圳）有限公司的居间合同的主张，被告中原地产代理（深圳）有限公司表示同意，本院予以确认。鉴于原告与被告程雪风的房屋买卖合同已解除，被告中原地产代理（深圳）有限公司应向原告退还托管的定金200000元。被告程雪风、李邵萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应视为放弃相应的举证和抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告田彦伟与被告程雪风、被告中原地产代理（深圳）有限公司于2019年4月14日签订的《二手房买卖及居间服务合同》；二、被告程雪风应自本判决生效之日起十日内支付原告田彦伟违约金807200元；三、被告中原地产代理（深圳）有限公司退还原告田彦伟定金200000元；四、驳回原告田彦伟的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13864元，保全费4556元，合计18420元，由原告田彦伟负担420元，由被告程雪风负担18000元。原告田彦伟已预交的18000元，由本院予以退回。被告程雪风应在本判决生效之日起十日内向本院缴纳案件受理费及保全费18000元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。公告费520元，由被告程雪风负担，被告程雪风应在本判决生效之日起十日内迳付原告田彦伟。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长 杨 勤审判员 林 彤审判员 毛仁杰二〇二〇年三月二十五日书记员 赵清娜