吉林省白山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉06民终6号 上诉人（原审原告）：靖宇县睿丰房地产开发有限公司。所在地：吉林省靖宇县靖宇镇。 法定代表人：王凤岱，经理。 委托诉讼代理人：孙铭阳，吉林荣锦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：初春芝，女，1976年8月9日生，汉族，无职业，住吉林省靖宇县靖宇镇。 被上诉人（原审被告）：郭峻萍，女，1990年10月26日生，汉族，无职业，住吉林省靖宇县靖宇镇。 被上诉人（原审被告）：王君，女，1983年2月13日生，汉族，无职业，住吉林省靖宇县靖宇镇。 被上诉人（原审被告）：高玉凤，女，1962年7月14日生，汉族，无职业，住吉林省靖宇县靖宇镇。 委托诉讼代理人：张海军，吉林泉成律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王莉芳，女，1976年8月9日生，汉族，无职业，住吉林省靖宇县靖宇镇。 被上诉人（原审被告）：程凡强，男，1984年10月17日生，汉族，无职业，住吉林省靖宇县靖宇镇。 被上诉人（原审被告）：孙玉芬，女，1971年8月9日生，汉族，无职业，住吉林省靖宇县靖宇镇。 被上诉人（原审被告）：王凤琴，女，1972年4月7日生，汉族，无职业，住吉林省靖宇县靖宇镇。 被上诉人（原审被告）：高兴云，女，1979年7月3日生，汉族，无职业，住吉林省靖宇县靖宇镇。 被上诉人（原审被告）：金英丽，女，1976年8月5日生，汉族，会计，住吉林省靖宇县靖宇镇。 被上诉人（原审被告）：徐桂英，女，1959年9月11日生，汉族，退休职工，住吉林省靖宇县靖宇镇。 上诉人靖宇县睿丰房地产开发有限公司（以下简称睿丰公司）因与被上诉人初春芝、郭峻萍、王君、高玉凤、王莉芳、程凡强、孙玉芬、王凤琴、高兴云、金英丽、徐桂英房屋买卖合同纠纷一案，不服靖宇县人民法院（2019）吉0622民初760号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月2日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。 睿丰公司上诉请求：撤销靖宇县人民法院（2019）吉0622民初760号民事判决,改判支持睿丰公司在一审中的诉讼请求。事实与理由：《商品房买卖合同》约定的按揭分期付款只是一种付款方式，在贷款没有办理成功的情况下,约定的按揭付款的付款方式已经不能实现,但初春芝等人均已入住房屋，故应当支付剩余购房款。睿丰公司作为房屋开发商只是负有配合办理贷款的附随义务，一审法院将未在银行办理按揭贷款的原因的举证责任分配给睿丰公司系适用法律错误。 初春芝等人辩称，初春芝等人分别在交付房屋首付款后，已与银行签订了贷款协议，但由于睿丰公司手续不全，未在贷款协议上盖章，导致无法办理按揭贷款手续。睿丰公司在住房和城乡建设局及质检部门、房产登记机关均未办理过任何登记备案，不动产以登记为准，睿丰公司已构成根本违约，虽然交付房屋，但是不能办理房屋产权证照，致使初春芝等人不能取得房屋所有权。根据合同法的规定，买卖合同属于典型的双务合同，当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。根据《商品房销售管理办法》第三十四条之规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。睿丰公司违反了先合同义务，因此，初春芝等人有权不支付剩余房屋价款。 睿丰公司向一审法院起诉请求：1、要求判令初春芝支付购房尾款100000元及利息（利息自起诉之日起至实际给付之日止，按年利率6％计算）；2、要求判令郭峻萍支付购房尾款160000元及利息（利息自起诉之日起至实际给付之日止，按年利率6％计算）；3、要求判令王君支付购房尾款110000元及利息（利息自起诉之日起至实际给付之日止，按年利率6％计算）；4、要求判令高玉凤支付购房尾款80000元及利息（利息自起诉之日起至实际给付之日止，按年利率6％计算）；5、要求判令王莉芳支付购房尾款90000元及利息（利息自起诉之日起至实际给付之日止，按年利率6％计算）6、要求判令程凡强支付购房尾款170000元及利息（利息自起诉之日起至实际给付之日止，按年利率6％计算）；7、要求判令孙玉芬支付购房尾款180000元及利息（利息自起诉之日起至实际给付之日止，按年利率6％计算）；8、要求判令王凤琴支付购房尾款50000元及利息（利息自起诉之日起至实际给付之日止，按年利率6％计算）；9、要求判令高兴云支付购房尾款130000元及利息（利息自起诉之日起至实际给付之日止，按年利率6％计算）；10、要求判令金英丽支付购房尾款290000元及利息（利息自起诉之日起至实际给付之日止，按年利率6％计算）；11、要求判令徐桂英支付购房尾款70000元及利息（利息自起诉之日起至实际给付之日止，按年利率6％计算）。 一审法院认定事实：2014年1月22日，睿丰公司与初春芝签订《商品房买卖合同》，约定睿丰公司将其开发建设的林业之家5号楼2号门市房出售给初春芝，房屋面积73.88平方米，每平方米单价4800元，总价款354624元，付款方为首付房款总价50%，剩余部分按揭分期付款。签订合同前，初春芝已向睿丰公司支付购房款254624元，剩余100000元尾款初春芝未支付给睿丰公司。合同签订后，睿丰公司已于2014年1月份将案涉房屋交付给初春芝使用。2014年1月6日，睿丰公司与郭峻萍签订《商品房买卖合同》，约定睿丰公司将其开发建设的林业之家11号楼5号门市房出售给郭峻萍，房屋面积64.13平方米，每平方米单价5000元，总价款320650元，付款方为首付房款总价50%，剩余部分按揭分期付款。签订合同前，郭峻萍已向睿丰公司支付购房款160650元，剩余160000元尾款郭峻萍未支付给睿丰公司。合同签订后，睿丰公司已于2014年1月份将案涉房屋交付给郭峻萍使用。2014年1月3日，睿丰公司与王君签订《商品房买卖合同》，约定睿丰公司将其开发建设的林业之家18号楼4号门市房出售给王君，房屋面积44.95平方米，每平方米单价5000元，总价款224750元，付款方为首付房款总价50%，剩余部分按揭分期付款。签订合同前，王君已向睿丰公司支付购房款114750元，剩余110000元尾款王君未支付给睿丰公司。合同签订后，睿丰公司已于2014年1月份将案涉房屋交付给王君使用。2014年1月6日，睿丰公司与高玉凤签订《商品房买卖合同》，约定睿丰公司将其开发建设的林业之家5号楼4号门市房出售给高玉凤，房屋面积35.99平方米，每平方米单价5000元，总价款179950元，付款方为首付房款总价50%，剩余部分按揭分期付款。签订合同前，高玉凤已向睿丰公司支付购房款99950元，剩余80000元尾款高玉凤未支付给睿丰公司。合同签订后，睿丰公司已于2014年1月份将案涉房屋交付给高玉凤使用。2014年1月7日，睿丰公司与王莉芳签订《商品房买卖合同》，约定睿丰公司将其开发建设的林业之家13号楼5号门市房出售给王莉芳，房屋面积38.9平方米，每平方米单价5000元，总价款194500元，付款方为首付房款总价50%，剩余部分按揭分期付款。签订合同前，王莉芳已向睿丰公司支付购房款104500元，剩余90000元尾款王莉芳未支付给睿丰公司。合同签订后，睿丰公司已于2014年1月份将案涉房屋交付给王莉芳使用。2014年1月21日，睿丰公司与程凡强签订《商品房买卖合同》，约定睿丰公司将其开发建设的林业之家7号楼3号门市房出售给程凡强，房屋面积69.39平方米，每平方米单价5000元，总价款346950元，付款方为首付房款总价50%，剩余部分按揭分期付款。签订合同前，程凡强已向睿丰公司支付购房款176950元，剩余170000元尾款程凡强未支付给睿丰公司。合同签订后，睿丰公司已于2014年1月份将案涉房屋交付给程凡强使用。2014年1月6日，睿丰公司与孙玉芬签订《商品房买卖合同》，约定睿丰公司将其开发建设的林业之家13号楼3号门市房出售给孙玉芬，房屋面积74.36平方米，每平方米单价5000元，总价款371800元，付款方为首付房款总价50%，剩余部分按揭分期付款。签订合同前，孙玉芬已向睿丰公司支付购房款191800元，剩余180000元尾款孙玉芬未支付给睿丰公司。合同签订后，睿丰公司已于2014年1月份将案涉房屋交付给孙玉芬使用。2014年1月7日，睿丰公司与王凤琴签订《商品房买卖合同》，约定睿丰公司将其开发建设的林业之家13号楼6号门市房出售给王凤琴，房屋面积23.52平方米，每平方米单价5000元，总价款117600元，付款方为首付房款总价50%，剩余部分按揭分期付款。签订合同前，王凤琴已向睿丰公司支付购房款67600元，剩余50000元尾款王凤琴未支付给睿丰公司。合同签订后，睿丰公司已于2014年1月份将案涉房屋交付给王凤琴使用。2014年1月6日，睿丰公司与高兴云签订《商品房买卖合同》，约定睿丰公司将其开发建设的林业之家9号楼5号门市房出售给高兴云，房屋面积55.35平方米，每平方米单价5000元，总价款276750元，付款方为首付房款总价50%，剩余部分按揭分期付款。签订合同前，高兴云已向睿丰公司支付购房款146750元，剩余130000元尾款高兴云未支付给睿丰公司。合同签订后，睿丰公司已于2014年1月份将案涉房屋交付给高兴云使用。2014年1月8日，睿丰公司与金英丽签订《商品房买卖合同》，约定睿丰公司将其开发建设的林业之家15号楼2号门市房出售给金英丽，房屋面积107.45平方米，每平方米单价5500元，总价款590795元，付款方为首付房款总价50%，剩余部分按揭分期付款。签订合同前，金英丽已向睿丰公司支付购房款300795元，剩余290000元尾款金英丽未支付给睿丰公司。合同签订后，睿丰公司已于2014年1月份将案涉房屋交付给金英丽使用。2014年1月3日，睿丰公司与徐桂英签订《商品房买卖合同》，约定睿丰公司将其开发建设的林业之家7号楼5号门市房出售给徐桂英，房屋面积33.13平方米，每平方米单价5000元，总价款165650元，付款方为首付房款总价50%，剩余部分按揭分期付款。签订合同前，徐桂英已向睿丰公司支付购房款95650元，剩余70000元尾款徐桂英未支付给睿丰公司。合同签订后，睿丰公司已于2014年1月份将案涉房屋交付给徐桂英使用。上述案涉房屋因未取得相关产权证照等原因，均无法在银行办理抵押按揭贷款。另查明，睿丰公司于2012年10月26日取得康馨花园﹒林业之家小区商品房预售许可证。 一审法院认为，睿丰公司与初春芝、郭峻萍、王君、高玉凤、王莉芳、程凡强、孙玉芬、王凤琴、高兴云、徐桂英、金英丽签订的商品房买卖合同系当事人真实的意思表示，且合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法、有效。案涉合同已明确约定，剩余购房款以按揭分期付款的方式给付睿丰公司，因睿丰公司未提证据证明案涉房屋未在银行办理按揭贷款的原因系因初春芝、郭峻萍、王君、高玉凤、王莉芳、程凡强、孙玉芬、王凤琴、高兴云、徐桂英、金英丽造成，故对其诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：“驳回靖宇县睿丰房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费15450元，由靖宇县睿丰房地产开发有限公司负担。” 本院二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。 本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。睿丰公司与初春芝、郭峻萍等11人签订的商品房买卖合同中明确约定剩余购房款以按揭分期付款的方式给付，现由于案涉房屋的相关手续不完备，无法在银行办理抵押按揭贷款，且睿丰公司至今不能为案涉房屋办理房地产权属证书，违反诚实信用原则，初春芝、郭峻萍等11人有权拒绝其相应的履行要求，故一审判决驳回睿丰公司的诉讼请求，并无不当，应予维持。 综上，睿丰公司的上诉请求，理由不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费人民币30900元，由靖宇县睿丰房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  张 伟 审 判 员  迟吉岩 审 判 员  兆艳红 二〇二〇年三月二十日 法官助理  杨鸿宇 书 记 员  戴兵兵