黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初2503号原告：中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行，住黑龙江大庆市让胡路区乘北大街3号。负责人：杜井会，职务行长。委托诉讼代理人：王军，黑龙**兴律师事务所律师。被告：胡永刚，男，汉族，住让胡路区。被告：王鑫，女，汉族，住让胡路区。原告中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行（以下简称工商银行乘风支行）与被告胡永刚、王鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案受理。本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员边超担任审判长并主审本案，与审判员陈佰侠、崔会会组成合议庭，于2020年2月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王君到庭参加诉讼，被告胡永刚、王鑫经本院合法传呼，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告偿还借款本金129575.77元及截止到2018年7月21日的利息3959.61元,合计133535.38元，并按照借款合同约定的利率4.41%、罚息、复利、逾期6.615%的标准支付自2018年7月22日起至实际给付之日止的利息；2、如被告不能偿还，请求将抵押房产让胡路区××小区××室房屋折价、拍卖、变卖，所得款项优先偿还上述债务及实现债权所发生的一切费用；3、判令被告承担律师费、诉讼费、保全费。事实和理由：2016年11月14日被告与原告《个人借款/担保合同,合同约定:贷款金额为人民币14万元，借款期限为120个月，二被告以其共有的位于让胡路区××小区××室房产（产权证号：黑（2016）大庆市不动产权第0011987号）提供抵押担保并办理了抵押登记，此外双方还对贷款利率、罚息、违约责任、抵押担保范围、争议解决方式等内容进行约定。原告按合同约定的数额向被告发放贷款，并于当日将该笔贷款全部转入被告指定的一般账户中。在借款合同履行过程中，被告多次违约，截至2018年7月21日,已连续8次未还款。根据借款人与原告签订的《个人购房借款／担保合同》第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2(4).(6)项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任。被告违约后经原告多次催收无果，故提出以上诉讼请求。被告胡永刚、王鑫未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。为证实自己的主张，原告向本院提交如下证据：证据一、《个人购房借款/担保合同》、《不动产权证》、《不动产登记证明》复印件各一份，证明：1、2016年11月14日原告与二被告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定贷款金额为人民币14万元，借款期限为120个月，双方合同第四条约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率为基数计算为4.41%，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的按每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率。合同第九条约定：借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）还款的贷款，贷款人有权按照上述合同约定利率的基础上增加50%的标准即6.615%计收罚息：对不能按时支付的利息，按照这一罚息利率的标准计收复利。2、双方还约定用被告所有的位于让胡路区××小区××室房屋做抵押，并在大庆市房产局办理了抵押登记手续。3、原告因本案诉讼应当支付的律师代理费为实际收回款项的5%，代理期限是案件执行完毕.4、在一审诉讼阶段的代理费以诉讼请求为基数计算律师代理费为6675元。5、结合双方《个人借款/担保合同》第十七条中律师费由借款人及担保人承担的约定，律师本案一审费代理费应由被告承担。被告胡永刚、王鑫未到庭，未对原告提交的上述证据予以质证，本院对该份证据予以采信。证据二、个人借款凭证复印件、自营历史明细表机打件，证明1原告按合同约定向被告发放贷款，该款付至被告指定的帐户。证明2、截至2018年7月21日，被告已超过连续3个月未按时足额还款，根据双方签订的《个人购房借款／担保合同》第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2(4).(6)项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任。3、2018年7月21日，被告欠原告本金、利息合计133535.38元。被告胡永刚、王鑫未到庭，未对原告提交的上述证据予以质证，本院对该份证据予以采信。被告胡永刚、王鑫未向本院提交证据。本案开庭审理，经过对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：2016年11月14日二被告与原告签订《个人借款/担保合同》，合同约定：贷款金额为人民币140000元，用于购房，借款期限为120个月，合同约定，借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）还款的贷款，贷款人有权按照上述合同约定利率的的基础上增加50%的标准即12%计收罚息：对不能按时支付的利息，按照这一罚息利率的标准计收复利。借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布合同项下未偿还款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师、评估费、拍卖费等由借款人承担，2016年12月8日原告按照约定向被告指定账户放款140000元。另查明，被告胡永刚、王鑫以其双方共有的位于让胡路区××小区××室房产（产权证号：黑（2016）大庆市不动产权第0011987号）提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告累计未足额偿还本息多达8次以上，被告欠款本金为129575.77元，利息3959.61元。借款过程中，被告胡永刚、王鑫多次违约，现诉至法院，请求判令1、二被告偿还借款本金129575.77元及截止到2018年7月21日的利息3959.61元,合计133535.38元，并按照借款合同约定的利率4.41%、罚息、复利、逾期6.615%的标准支付自2018年7月22日起至实际给付之日止的利息；2、如被告不能偿还，请求将抵押房产让胡路区××小区××室房屋折价、拍卖、变卖，所得款项优先偿还上述债务及实现债权所发生的一切费用；3、判令被告承担律师费、诉讼费、保全费。以上事实有当事人陈述、借款/担保合同、放款凭证、被告还款情况明细等在卷足以认定。本院认为，本案原、二被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告依约向被告发放贷款，现被告未能按照约定如期偿还贷款本金及利息应承担相应的民事违约责任。原告与被告胡永刚、王鑫签订的房屋抵押合同亦是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方办理了房屋抵押登记，原告依法享有担保物权。双方对借款利率即违约责任进行了约定，原告主张被告支付利息的请求符合法律规定，予以支持。双方合同中虽然约定了本案律师费、保全费、邮寄费由被告承担，但原告庭审过程中未提供相关证据对以上所发生费用的具体数额予以证实，故对原告主张被告承担律师费、保全费、邮寄费的诉请不予支持。被告胡永刚、王鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了庭审抗辩和质证的权利，依法应承担举证不能的后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告胡永刚、王鑫于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行借款本金129575.77元及截止至2018年7月21日的利息3959.61元；自2018年7月22日起按照双方合同约定的利率、罚息、复利的标准计算利息至实际给付完毕之日止；二、如被告胡永刚、王鑫不能清偿上述债务，对其不能清偿部分原告中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行有权以被告胡永刚、王鑫设定抵押的位于大庆市让胡路区银南小区5-23-1-602室房产[产权证号：黑（2016）大庆市不动产权第0011987号]折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆乘风支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2970.71元，由二被告承担。公告费690元，由二被告承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判长 边 超审判员 陈佰侠审判员 崔会会二〇二〇年三月十八日书记员 周 爽附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的一方承担不利后果。