河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终3887号上诉人（原审原告）：魏都区新兴街道办事处裴山庙社区居民委员会第七居民组，住所地河南省许昌市魏都区新兴街道办事处裴山庙社区。负责人：高元让，任组长。委托诉讼代理人：李涛，河南名人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：万建河，男，1968年3月8日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：张玉，河南先利律师事务所律师。委托诉讼代理人：张超，河南先利律师事务所实习律师。上诉人魏都区新兴街道办事处裴山庙社区居民委员会第七居民组（以下简称裴山庙七组）因与被上诉人万建河侵害集体经济组织成员权益纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2019）豫1002民初4988号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了公开开庭审理。双方的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人裴山庙七组的上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人的诉讼请求，诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定“被告于2013年4月2日与动迁中心签订拆迁补偿协议，距2004年5月1日尚不足9年，不符合约定经营超过9年的条件”，但上诉人已提供了2013年12月10日（土地租赁协议签订于2004年5月1日）被上诉人缴纳最后一笔租金的收据，租金收据自协议签订之日起自2013年12月10日连续、规律性缴纳。收取租金是租赁关系合法存续的重要证明，土地租赁协议中双方也明确约定“如经营超过九年，国家征用此地和城市扩建时双方享有同等的索赔待遇”。如果被上诉人认为签订了《拆迁补偿协议》，自己不再经营使用该土地，是不可能再向上诉人缴纳租金的，继续缴纳则证明其继续经营，且被上诉人还提供了公证书用以证明直至2016年案涉租赁土地所建房屋仍在经营。一审法院对此证据不予采纳，属认定事实不清。被上诉人万建河辩称，一、一审事实清楚，适用法律正确，请维持原判。二、1、上诉理由称2013年12月10日被上诉人缴纳最后一笔租金的收据，该收据系上诉人单方制作，其真实性、合法性及关联性无法证实，也不能证明被上诉人缴纳了2014年的租金。2、上诉理由称一审中提交的公证书证明直至2016年涉案租赁土地所建房屋仍在经营的说法，被上诉人不知情，即便该涉案房屋2016年并未拆迁，仍在经营也与被上诉人无关。（1）被上诉人已按《拆迁补偿协议》如约于2013年4月20日前腾空涉案房屋并交房，此后涉案租赁土地及附属房屋已与被上诉人无关，即使公证书证明2016年涉案租赁土地及附属房屋处于经营状态，也不是被上诉人在占有、管理、经营、收益；（2）关于《拆迁补偿协议》已经许昌中院与河南高院行政判决认定，该协议真实合法有效，且判令魏都区政府继续履行支付下余拆迁补偿的义务，足以证明被上诉人完全履行了《拆迁补偿协议》所约定的2013年4月20日前腾空涉案房屋配合拆迁的义务。（3）上诉人声称被上诉人持续经营至2016年，却从未向被上诉人主张过2014至2016年的土地租金，该事实与其说法自相矛盾。3、被上诉人一审中提交的现场腾房照片，附有拍摄日期，且所拍摄场景及内容可与上诉人提交的公证书中所附的录像、照片对比，证明被上诉人已按照《拆迁补偿协议》约定腾空了涉案房屋，法院应予以采信。4、上诉人的代理人与另案针对同一争议土地及附属房屋的行政案件代理人系同一位律师，其在行政案件中从未提出过经营至2016年违反约定的说法，其前后说法不能自圆其说。裴山庙七组向一审法院起诉请求：1.判决被告支付原告拆迁补偿款220万元或者判决被告按照获得赔偿款的50%支付给原告；2.本案诉讼费用由被告负担。一审法院认定事实：2004年5月1日，原告裴山庙七组（甲方）与被告万建河（乙方）签订土地租赁合同一份，约定原告将本组位于新许繁路北口南约200米路西、小组菜地东头的土地出租给被告使用，双方合同约定：甲方将该宗土地租赁给乙方，只限乙方建临街二层门面房和门面房后院仓库，乙方约应投资600000元，乙方在租赁期间不得将该地和房屋做任何抵押，如私自抵押，甲方有权终止合同；该宗土地使用期限为15年，自2004年5月1日起至2019年5月1日止，前5年每亩年租金3000元，6亩地全年租金18000元正，5年后租金上浮10%，5年为一个浮动期，上浮标准为10%，直到合同终止，（根据市场物价涨浮）；甲方根据该宗地现状租赁给乙方使用，在租赁期间，甲方不向该宗地做任何投资；在合同履行期间，如果国家建设或城市扩建、道路扩宽须征用此地时，双方互不包赔损失（如果国家有赔偿，甲乙双方可向国家索赔，乙方投资索赔归乙方所有），如经营超过9年，国家征用此地和城市扩建时，甲乙双方应享受同等索赔待遇（索赔是指地面建筑物），土地补偿与乙方无关，归甲方所有（地面建筑物索赔甲乙双方同等分配）；合同到期后，乙方应无条件把该宗地和该宗地地面上所有建筑物全部交给甲方，合同终止日2019年5月1日。原告负责人及被告均在该合同上签字，并加盖魏都区丁庄乡裴山庙社区居民委员会公章，另有部分村民代表签字。2005年3月22日，双方又签订土地租赁合同附加协议一份，约定：乙方租赁甲方该宗土地原土地租赁合同显示为6亩，在实际操作中按国家规定红线内不准建房，因此乙方承租的该宗土地减少0.5亩；双方经协商乙方又向西占用土地1亩，现在乙方实际用地6.5亩；经甲乙双方协商，由于该宗地地面附属物的拆迁和建筑工期的影响，甲方同意将该宗地租赁期向后延长8个月，乙方对该宗地的实际租赁期是2004年5月1日起至2019年12月31日止；乙方向西增加的1亩土地自2005年1月1日起交纳租金（租金价格与土地租赁合同相同）。原告负责人及被告均在该附加协议上签字，并加盖魏都区丁庄乡裴山庙社区居民委员会公章。合同生效后，原告依约向被告交付承租土地，被告也在承租的土地上投资建房进行经营，并向原告交纳土地租金至2013年12月份。因原告所在的社区实行城中村改造，被告承租的土地上所建房屋被纳入拆迁范围。2013年4月2日，被告与动迁中心签订拆迁补偿协议一份，协议约定：万建河承租裴山庙七组涉案土地上的房屋、附属物需全部搬迁和拆除，并约定：一、拆迁补偿物及金额：门面房、仓库、院内路面硬化、门卫室及简易房四项合计4400000元，二、搬迁时间，万建河须将上述建筑物内的所有物品于2013年4月20日前搬迁完毕，交由动迁中心。后动迁中心陆续支付万建河部分款项，现仍下欠206000元未付。万建河曾将魏都区政府诉至许昌市中级人民法院，该院作出（2018）豫10行初40号行政判决书，判令魏都区政府向万建河支付拆迁补偿款206000元。后魏都区政府不服该判决，向河南省高级人民法院提起上诉，河南省高级人民法院于2019年7月2日作出（2019）豫行终1088号行政判决书，驳回魏都区政府的上诉，维持原判。其中该判决书显示万建河与动迁中心签订的《拆迁补偿协议》合法有效。原告因向被告索要承租土地上建筑物拆迁补偿费用无果，遂于2019年7月2日诉至本院。一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的土地租赁合同及附加协议系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，该土地租赁合同及附加协议合法有效，对双方具有法律约束力。双方在土地租赁合同中明确约定如被告经营超过9年，国家征用此地和城市扩建时，双方对地面建筑物享有同等索赔待遇（双方同等分配），被告于2013年4月2日与动迁中心签订拆迁补偿协议，距2004年5月1日尚不足9年，不符合约定“经营超过9年”的条件。原告称被告实际经营超过9年，但提交证据不足以证明该事实，本院对其该意见不予采纳。故，原告要求被告支付拆迁补偿费2200000元或按获得赔偿款的50%支付给原告的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告魏都区新兴街道办事处裴山庙社区居民委员会第七居民组的诉讼请求。二审期间双方当事人均未提供新证据。二审经查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，因为政府拆迁补偿是对涉案土地上被上诉人所建的门面房、仓库、院内道路硬化、门卫室及简易房这些财产损失的补偿，受偿主体只能是以上地上附着物的所有权人，而非出租土地的上诉人。另外，即使依据双方在土地租赁合同中明确约定如被上诉人经营超过9年，国家征用此地和城市扩建时，双方对地面建筑物享有同等索赔待遇，但被上诉人于2013年4月2日与动迁中心签订拆迁补偿协议时实际租赁经营时间尚不足9年，因此，上诉人起诉请求让被上诉人支付拆迁补偿款220万元或者判令被上诉人按照获得赔偿款的50%向其支付的理由，没有事实及法律依据，故，一审驳回其诉讼请求并无不当。综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费24400元由上诉人魏都区新兴街道办事处裴山庙社区居民委员会第七居民组负担。本判决为终审判决。审判长  杨天兰审判员  尤 薇审判员  连红举二〇二〇年三月十六日书记员  杨 冰执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口