河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）冀08民终398号上诉人（原审被告）：丰宁满族自治县荣晟文化传媒有限公司，住所地河北省丰宁满族自治县黑山嘴镇西两间房村委会院内6号。法定代表人：袁凯攀，经理。被上诉人（原审原告）：丰宁满族自治县黑山嘴镇黑山嘴村民委员会，住所地河北省丰宁满族自治县黑山嘴镇黑山嘴村。法定代表人：孙东岭，主任。委托诉讼代理人：高升，河北坤平律师事务所律师。原审被告：袁凯攀，男，1973年7月21日出生，汉族，农民，住北京市顺义区。上诉人丰宁满族自治县荣晟文化传媒有限公司因与被上诉人丰宁满族自治县黑山嘴镇黑山嘴村民委员会及原审被告袁凯攀租赁合同纠纷一案，不服河北省丰宁满族自治县人民法院（2019）冀0826民初4675号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月7日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人丰宁满族自治县荣晟文化传媒有限公司的法定代表人袁凯攀，被上诉人丰宁满族自治县黑山嘴镇黑山嘴村民委员会的委托诉讼代理人高升，原审被告袁凯攀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丰宁满族自治县荣晟文化传媒有限公司上诉请求：撤销原审判决，依法改判上诉人不承担赔偿责任；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、原审判决认定事实错误。黑山嘴镇政府为文化节主办方，上诉人为承办方，没有政府授意，上诉人不会与被上诉人签订合同，上诉人认为被上诉人的诉讼主体不对。租赁的土地并未使用，合同约定土地有交付期限，被上诉人未执行。综上，原审判决认定事实不清，适用法律错误，请二审法院支持上诉人的上诉请求。丰宁满族自治县黑山嘴镇黑山嘴村民委员会辩称，一、本案事实为：2019年双方经充分协商，上诉人租赁被上诉人土地用于种植花卉等项目经营旅游文化，商定后双方实地现场勘查并丈量了土地，于2019年6月26日签订土地租赁合同。合同签订后被上诉人将土地交付给上诉人，被上诉人停止经营农作物，上诉人接收土地后已在部分土地上设立了广告牌，使用了土地。经被上诉人多次催要，上诉人均未给付租金及青苗补偿费，被上诉人起诉要求解除合同并给付2019年租金及补偿费。以上事实有租赁合同、使用土地录像视频光盘、索要租金补偿费电话录音等证据予以佐证，以上证据在一审时已提交。二、上诉人所主张的黑山嘴镇政府举办文化节一事与涉案租赁合同没有关系，镇政府举办文化节活动一次使用土地不超过20天，且占地不超过10亩，上诉人为搞旅游文化租赁了被上诉人及邻村大量土地，租期都是5年，与黑山嘴镇政府举办文化节没有任何关系。综上，被上诉人已将土地交付给上诉人，上诉人也使用了土地，上诉人应当按合同约定支付租金及补偿款。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院查明事实，驳回上诉，维持原判。袁凯攀述称，我与被上诉人确实签订了合同，但未约定具体土地亩数，对一审判决认定的金额不认可。丰宁满族自治县黑山嘴镇黑山嘴村民委员会向一审法院起诉请求：1.判决解除原被告土地租赁合同，被告给付原告租赁费237210.00元、青苗补偿费94880.00元、人工费6000.00元，计338090.00元；2.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2019年5月10日，被告袁凯攀注册成立被告丰宁满族自治县荣晟文化传媒有限公司，注册资本1000万元，属于自然人独资公司。被告丰宁满族自治县荣晟文化传媒有限公司为了承办“2019首届丰宁旅游文化节”，于2019年6月26日，与原告签订《2019首届丰宁旅游文化节土地租赁协议》一份，协议约定：被告丰宁满族自治县荣晟文化传媒有限公司租赁原告土地237.2亩，租期5年，租赁费按年计算，每年土地租金237210.00元，当年青苗补偿费每亩400.00元，原告在合同签订后一天内提供场地。合同签订前，原告组织相关小组组长与被告袁凯攀实地丈量了被告丰宁满族自治县荣晟文化传媒有限公司指定欲租地块的面积。合同签订后，被告丰宁满族自治县荣晟文化传媒有限公司没有支付土地租金和青苗补偿费，也没有实际使用租赁土地，并开办“2019首届丰宁旅游文化节”；原告村民也未继续进行田间管理，造成租赁土地荒芜。原告多次找被告袁凯攀索要土地租金及青苗补偿费，被告袁凯攀一再推拖，拒不支付，遂致本案发生。一审法院认为,被告丰宁满族自治县荣晟文化传媒有限公司为了承办“2019首届丰宁旅游文化节”，与原告丰宁满族自治县黑山嘴镇黑山嘴村民委员会签订土地租赁合同，合同主体资格合法，合同目的合法，不存在违反法律强制性规定的情形，合同是合法有效的。被告丰宁满族自治县荣晟文化传媒有限公司不履行合同义务，没有支付土地租金和青苗补偿费构成违约，应承担继续履行的违约责任。合同约定的273.2亩土地是实际丈量的，证明原告已经交付土地，被告丰宁满族自治县荣晟文化传媒有限公司以栽立广告牌都有村民出面阻拦、原告没有交付土地为由抗辩，未提交相应证据，不符合客观实际，不予采信。被告丰宁满族自治县荣晟文化传媒有限公司即未按合同目的举办“2019首届丰宁旅游文化节”，也未实际利用承租土地，且不履行给付土地租金的合同义务，原告丰宁满族自治县黑山嘴镇黑山嘴村民委员会请求解除合同、支付土地租金和青苗补偿款符合法律规定，应予支持，请求给付人工费6000.00元证据不足，不予支持。被告袁凯攀注册成立的“丰宁满族自治县荣晟文化传媒有限公司”是自然人独资公司，被告袁凯攀作为公司股东和法定代表人，不能证明公司财产独立于其自己的财产的，应该对公司债务承担连带责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告丰宁满族自治县黑山嘴镇黑山嘴村民委员会与被告丰宁满族自治县荣晟文化传媒有限公司签订的《2019首届丰宁旅游节土地租赁协议》。二、被告丰宁满族自治县荣晟文化传媒有限公司于本判决生效后十日支付原告丰宁满族自治县黑山嘴镇黑山嘴村民委员会土地租金273210.00元，青苗补偿费94880.00元。三、被告袁凯攀上述款项承担连带给付责任。四、驳回原告丰宁满族自治县黑山嘴镇黑山嘴村民委员会的其他诉讼请求。本院二审期间，上诉人丰宁满族自治县荣晟文化传媒有限公司提交照片6张，拟证明黑山嘴村农民在该租赁土地有收获，不是颗粒无收。被上诉人丰宁满族自治县黑山嘴镇黑山嘴村民委员会认为该证据与事实不符，有些农作物不用农民经营也会生长，村民只是去捡一些农作物。原审被告袁凯攀对上诉人提交的证据没有异议。本院经审查认为，本案为租赁合同纠纷，上诉人丰宁满族自治县荣晟文化传媒有限公司提交的证据与本案没有关联性，本院对该证据不予采纳。一审法院认定的事实具有相应的证据予以佐证，本院依法予以确认。本院认为，上诉人丰宁满族自治县荣晟文化传媒有限公司与被上诉人丰宁满族自治县黑山嘴镇黑山嘴村民委员会签订的土地租赁协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应当按照约定全面履行自己的义务。上诉人丰宁满族自治县荣晟文化传媒有限公司为租赁合同的当事人，其为涉案租赁土地的承租方，被上诉人丰宁满族自治县黑山嘴镇黑山嘴村民委员会起诉要求与上诉人丰宁满族自治县荣晟文化传媒有限公司解除土地租赁合同，并要求其给付土地租金、青苗补偿费等诉讼主体并无不当，本院对上诉人丰宁满族自治县荣晟文化传媒有限公司主张诉讼主体错误的上诉理由不予支持。涉案租赁土地已经过实际丈量，上诉人丰宁满族自治县荣晟文化传媒有限公司已在涉案租赁土地路边设立广告牌，对租赁土地进行平整，上诉人丰宁满族自治县荣晟文化传媒有限公司主张租赁土地没有交付不能成立。上诉人丰宁满族自治县荣晟文化传媒有限公司应当按照协议约定给付被上诉人丰宁满族自治县黑山嘴镇黑山嘴村民委员会拖欠的租赁费及青苗补偿费。综上所述，丰宁满族自治县荣晟文化传媒有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6372.00元，由上诉人丰宁满族自治县荣晟文化传媒有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  裴赤博审判员  高伶丽审判员  应春明二〇二〇年三月三十日书记员  赵萌萌