大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初1222号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行，住所地辽宁省大连市普兰店区南山路92号。统一社会信用代码：91210282674050725K。负责人：孙斌，系该支行行长。委托诉讼代理人：王宝珊，系辽宁翊鼎律师事务所律师。被告：李欣颖，女，1982年5月14日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。被告：陈智洋，男，1979年4月30日出生，汉族，住辽宁省大连市普兰店区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行诉被告李欣颖、陈智洋金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王宝珊、被告李欣颖、陈智洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、宣布原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》提前到期，二被告立即连带偿还贷款本金122065.05元，利息及罚息11719.39元（计算至2019年9月5日），合计133784.44元，并支付贷款本金122065.05元的利息、罚息、复利（自2019年9月6日起至还清之日止，按原、被告双方约定的利率计算）；2、确认原告对被告李欣颖名下的抵押物（普房权证普私字第××号，坐落于大连市普兰店区享有优先受偿权。3、二被告连带赔偿原告律师代理费3000元；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2013年3月27日，二被告向原告申请贷款用于购买二手房。2013年5月8日，原、被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定二被告从原告处贷款20万元，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。年利率7.205%，按月等额本息还款。被告李欣颖将其购买的坐落于普兰店市中心路三段192号2单元1层20号的房屋（普房权证普私字第××号）作为借款的担保抵押给原告并办理了抵押登记，原告为该房屋的抵押权人（普房他证普抵字第××号）。2013年5月10日，原告将20万元贷款发放至被告李欣颖账户，并将20万元从前述账户划入被告指定的于瑞山账户。被告自2018年2月10日开始逾期。截至2019年9月5日，二被告欠本金贷款122065.05元，利息、罚息11719.39元。被告不依约还款，违背诚信原则，严重影响原告经营，增加原告工作量和成本，造成原告损失。原告催收无果，只能诉诸法律，并支付律师费3000元，依据合同应由被告承担。被告李欣颖辩称，对原告诉主张的贷款事实和贷款欠款数额没有异议，但我与被告陈智洋于2016年1月8日在贵院协议离婚，协议案涉的房屋归被告陈智洋所有，贷款也由被告陈智洋承担，故此借款应由被告陈智洋个人承担。被告陈智洋辩称，对原告诉主张的贷款事实和欠款数额没有异议，贷款应当由我个人承担，但暂时没有能力偿还。围绕诉讼请求，原告依法提交了个人房屋贷款申请表、《个人购房借款及担保合同》、个人贷款（手工）借据、转账凭证、还款流水截屏、抵押房屋产权证及他项权证、委托合同及代理费收据等证据，拟证明二被告为购买房屋向原告申请贷款20万元、原告按约发放贷款、案涉房屋办理抵押登记、二被告自2018年2月10日开始逾期等事实，被告没有异议。本院认为原告提供的证据形式合法、内容真实，可以证明原告主张的事实。被告李欣颖提供本院（2015）普民初6366号民事调解书一份，拟证明其与被告陈智洋于2016年1月8日在本院协议离婚，约定案涉房屋归被告陈智洋所有，贷款由被告陈智洋偿还。原告对被告李欣颖提供民事调解书的真实性没有异议，但认为借款系二被告婚姻存续期间产生，二被告离婚不影响二被告共同偿还借款的义务。本院认为，本案案涉借款系二被告共同债务，现二被告虽已离婚，但应当承担连带还款责任。对本案事实，本院认定如下：2006年2月14日，二被告登记结婚。2013年3月27日，二被告共同向原告申请贷款，用于购买二手房。同日，被告陈智洋作出声明：知晓被告李欣颖借款行为和抵押行为，同意借款合同和抵押合同的一切条款。2013年4月16日，案涉房屋变更产权登记，所有人为被告李欣颖。2013年5月8日，原告与二被告签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号2199927Q113052371494），约定：二被告从原告处贷款20万元，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%，罚息利率上浮30%，按月等额本息还款。借款人连续三个月或累计六次未足额还款视为违约，原告有权借款逾期。二被告将被告李欣颖名下的坐落于普兰店市中心路三段192号2单元1层20号的房屋（普房权证普私字第××号）作为借款的担保抵押给原告。2013年5月9日，案涉房屋办理了抵押登记，他项权证号为普房他证普抵字第××号，原告为该房屋的抵押权人。2013年5月10日，被告李欣颖与原告签订《个人贷款（手工）借据》（借据编号2199927Q11305237149401），确定从原告处借款20万元，贷款期限120个月，从2013年5月10日至2023年5月10日，年利率7.205%。借款用途为购买二手房，还款方式为等额本息。同日，原告将20万元贷款发放至被告李欣颖账户（账号60×××81），并将20万元从前述账户划入被告李欣颖指定的于瑞山的账户（账号60×××90）。二被告自2018年2月10日开始逾期。截至2019年9月5日，被告欠本金122065.05元，利息、罚息11719.39元。此后，二被告也没有还款。另查，2016年1月，二被告协议离婚。同年2月，普兰店市更名为大连市普兰店区。本院认为，二被告在婚姻存续期间，共同向原告申请贷款，与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，系双方真实意思表示，合法有效。此债务系二被告共同债务，应当共同偿还。二被告虽然在借款发放后离婚，且二被告约定此债务由被告陈智洋承担，但根据合同相对性原则，此约定不能对抗原告，二被告应当对此借款承担连带还款责任。原告按约发放借款，二被告应当按约定的时间和金额偿还借款本息，逾期则应承担相应责任。合同约定二被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告可以宣布提前到期，要求二被告提前偿还借款，符合法律规定。自2018年2月起，二被告开始逾期，符合合同中原告可以行使相应权利的约定，原告有权要求二被告提前偿还借款，此通知到达二被告即生效。本案中，本院向被告陈智洋送达起诉状之日（2019年12月20日）即原告宣告提前到期的通知到达之日，此后二被告应当提前偿还所欠全部借款，逾期应按照合同约定承担相应罚息（含复利）。原、被告双方在借款合同中约定，因二被告违约产生的律师代理费用由二被告承担，符合法律规定。原、被告签订房屋抵押合同，案涉房屋办理了抵押登记，原告对抵押房屋享有抵押权，在原告宣布借款提前到期后，原告享有对抵押房屋的优先受偿权。故对原告要求二被告连带偿还借款本金122065.05元及相应利息、承担律师费3000元的诉讼请求和确认其对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十五条的规定，判决如下：一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行与被告李欣颖、陈智洋签订的《个人购房借款及担保合同》的还款履行期限于2019年12月20日全部到期；二、被告李欣颖、陈智洋欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行借款133784.44元（至2019年9月5日：本金122065.05元，利息及罚息11719.39元）于本判决生效后十日内连带付清，并自2019年9月6日起至借款付清之日止，按合同约定的计算方式和利率标准计算利息；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行对被告李欣颖名下的坐落于大连市普兰店区中心路三段192号2单元1层20号的房屋（普房权证普私字第××号）在被告李欣颖、陈智洋不履行债务时有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、被告李欣颖、陈智洋连带赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行律师代理费3000元，此款于本判决生效后十日内付清。如果被告李欣颖、陈智洋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3035元，减半收取1517.5元，由被告李欣颖、陈智洋连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审判员  王永全二〇二〇年三月二十三日书记员  肖 迪相关法律法规《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。