湖南省张家界市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘08民终78号 上诉人(原审被告)：张家界鸿越沥青混凝土有限公司，住所地湖南省桑植县官地坪镇赵家坪村周家湾组。 法定代表人：张小芳，执行董事。 委托诉讼代理人：覃代贵，湖南昌隆律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：桑植县国有资产管理经营有限责任公司，住所地湖南省桑植县澧源镇高家坪社区51号。 法定代表人：田梅，总经理。 委托诉讼代理人：李子康，湖南源阳律师事务所律师。 上诉人张家界鸿越沥青混凝土有限公司（以下简称鸿越公司）因与被上诉人桑植县国有资产管理经营有限责任公司（以下简称国资公司）租赁合同纠纷一案，不服湖南省桑植县人民法院（2019）湘0822民初1901号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 鸿越公司上诉请求：依法撤销一审判决并予以改判；一、二审诉讼费由国资公司负担。事实和理由：1.国资公司并非本案所涉租赁物的合法权利人，不是本案的适格原告；2.鸿越公司享有所涉土地的优先承租权或购买权，国资公司预收回土地进行转让，一审法院未查清相关事实；3.一审法院判决鸿越公司60日内腾让土地，时间过短，不符合实际情况。 国资公司辩称，1.经本案所涉土地的合法使用权人授权，国资公司经营管理所涉土地，有权签订或解除租赁合同，是本案适格诉讼主体；2.按照法律规定，租赁合同到期后，国资公司有权随时要求鸿越公司腾让土地，如何处置土地与本案的处理没有关系；3.一审法院给予鸿越公司腾让土地的期限合理。 国资公司向一审法院起诉请求：1、终止国资公司与鸿越公司的租赁合同关系；2、鸿越公司立即腾让租赁土地（位于原张桑公路与现张桑公路之间的土地，面积约5988.66平方米）；3、鸿越公司赔偿实际占用租赁土地的损失，按每天100元的标准计算至腾地之日止；4、鸿越公司承担本案的诉讼费用。 一审法院认定事实：桑国用（2009）第061号国有土地使用权证的土地使用权人为桑植县经济建设投资有限责任公司，座落于鸟儿岭村委会，用途商业用地，使用权类型国有出让，使用权面积24699.78平方米，终止日期为2049年12月22日，原告国资公司为桑植县经济建设投资有限责任公司的全资子公司，旗下固定资产为国资公司经营管理。 2018年4月1日，国资公司与被告鸿越公司签订《土地租赁合同》，国资公司将位于小溪口的储备土地（原老张桑公路与现张桑公路之间），出租土地面积约5688.66平方米，其位置及四至界限以现有的四面围墙为界，含料场棚两处及不锈钢拉闸门20米，土地用途为临时用地，鸿越公司利用该地块从事沥青路面材料生产及堆放，租赁期间为12个月，从2018年4月1日至2019年3月31日，租赁标准及支付方式为被告鸿越公司一次性支付租金40000元，并就续租约定如下：租赁期限届满后，在同等条件下，鸿越公司享有优先承租权；鸿越公司应于租赁期间届满前一个月向原告国资公司提出书面续租申请；续租批准后，双方应重新签订土地租赁合同。2019年3月31日租赁合同期满后，双方未签订书面的租赁合同，但鸿越公司仍实际承租该土地，并于2018年9月27日向国资公司支付了2019年4月份至2019年9月份的租赁费用20000元。2019年9月13日，国资公司向鸿越公司发出《限期腾让租赁场地通知书》，国资公司要求鸿越公司于2019年9月30日前腾让租赁场地，2019年9月29日，鸿越公司收到该通知书。 一审法院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，2019年3月31日租赁期间届满后，鸿越公司仍在使用该租赁土地，并且向国资公司交纳了2019年4月份至2019年9月份的租赁费用20000元，故国资公司与鸿越公司形成了不定期的租赁关系。根据法律规定，不定期租赁关系的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，本案国资公司于2019年9月29日通知鸿越公司于2019年9月30日前腾让租赁土地，鉴于鸿越公司在该租赁地块存放大量机器设备，国资公司没有给鸿越公司留下合理的期限，酌定鸿越公司在判决生效之日起六十天内腾让该土地较为适宜，国资公司主张已于2019年9月13日口头通知鸿越公司，因国资公司没有提交证据予以证明，不予采信。鸿越公司辩称双方当事人2018年4月1日签订租赁合同时口头约定该场地可以租赁三年至五年的辩论意见，因鸿越公司没有提交证据予以证明，不予采纳。鸿越公司辩称需要优先承租权和优先购买权，因鸿越公司没有提交证据证明原告国资公司将对该地块继续对外出租或进行买卖，故不予支持。国资公司请求鸿越公司赔偿实际占用租赁土地的损失，按每天100元的标准计算至腾地之日止，鉴于国资公司请求的实际占用租赁土地的损失低于双方租赁合同约定的租金，损失计算并无不当，予以支持，鉴于鸿越公司支付租金至2019年9月份，故鸿越公司应自2019年10月1日起按每天100元的标准支付国资公司实际占用租赁土地损失至土地腾让之日止。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、解除原告桑植县国有资产管理经营有限责任公司与被告张家界鸿越沥青混凝土有限公司之间的租赁合同关系；二、被告张家界鸿越沥青混凝土有限公司于本判决生效之日起六十日内腾让租赁原告桑植县国有资产管理经营有限责任公司的土地（原老张桑公路与现张桑公路之间，面积约5688.66平方米）；三、被告张家界鸿越沥青混凝土有限公司自2019年10月1日起按每天100元的标准支付原告桑植县国有资产管理经营有限责任公司实际占用租赁土地的损失直至土地腾让之日止。案件受理费80元，减半收取40元，由被告张家界鸿越沥青混凝土有限公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。对一审法院查明的事实均无异议，本院二审予以确认。 本院认为，本案中，上诉人鸿越公司系与被上诉人国资公司签订《土地租赁合同》承租本案所涉土地，国资公司系所涉土地的合法经济管理人，故国资公司作为出租人就双方之间的租赁合同纠纷提起本案诉讼，诉讼主体适格。 依据法律规定，租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物。本案双方当事人在所签订的租赁合同到期后，未重新订立书面合同，但承租人鸿越公司继续缴纳租金，出租人国资公司予以接受，双方形成不定期租赁合同。对于不定期租赁，当事人可依法随时解除，故国资公司提起本案诉讼，要求解除合同符合法律规定，应予以支持。按照双方当事人的约定，鸿越公司享有优先承租权的前提是国资公司继续出租本案所涉土地并满足国资公司所设置的出租条件，但本案并不存在鸿越公司可以行使优先承租权的客观条件，而鸿越公司所主张的优先购买权，亦无事实及法律依据。国资公司要求鸿越公司返还租赁物，鸿越公司应在合理期限内返还，对于返还期限，结合双方当事人实际的租赁期并不长、国资公司在本案诉讼之前已经向鸿越公司下发腾让通知等客观事实，本院认为，一审法院确定为判决生效后的六十日内，合理、合法。 综上，鸿越公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人张家界鸿越沥青混凝土有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘利利 审判员  肖昌全 审判员  杨 芳 二〇二〇年三月十六日 法官助理盖景阳 书记员李苹源 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。