广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0703执异7号 异议人：郑平，女，1988年7月11日出生，汉族，福建省福州市人，户籍地福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：林玉平，广西钦州大华房地产开发有限公司员工。 申请执行人：广东建安消防机电工程有限公司北部湾分公司，住所地：广西钦州市永福西大街时代名城南楼26层2608号。 负责人：杨琰，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：周冲香，广西中龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆秀嘉，广西中龙律师事务所实习律师。 被执行人：广西钦州大华房地产开发有限公司，住所地：钦州市永福东大街19号5-201号房。 法定代表人：周训吉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林玉平，该公司员工。 本院在执行申请执行人广东建安消防机电工程有限公司北部湾分公司（以下简称建安公司）与被执行人广西钦州大华房地产开发有限公司（以下简称大华公司）建设工程施工合同纠纷一案中，异议人郑平于2020年2月24日对本案的执行标的物即涉案房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人郑平称，请求法院撤销（2019）桂0703执970号对异议人郑平位于钦州市××大街××号大华富贵世家2-××2-23××号房的执行，并解除对该房屋的查封。事实和事由：异议人与被执行人大华公司于2016年8月8日签订《商品房买卖合同》，确定异议人向被执行人购买位于钦州市××大街××号大华富贵世家2-××2-23××号房。该房已于2014年6月20日办理了房产证，房权证号：钦城区字第××号。合同签订后郑平与被执行人办理了相关过户所需要的手续，并交纳了相关费用，于2016年9月19日取得了钦州市房产局发放的房屋交易和产权告知书（转让），编号为：钦州市房交转字2016第00551号。由于被执行人将该套房屋于2016年1月15日已经抵押给广西华宝典当有限公司（详见房产证附记）一直未能解押，因此导致无法及时过户到异议人郑平名下，该房产已不属于被执行人所有。以上事实有《房屋所有权证》、《商品房买卖合同》、房屋交易产权告知书（转让）、契税发票、专项维修资金专用收据、土地测绘发票以及钦州市测绘院出具的《宗地图》、《用地勘测定界图》等等证据予以证实。综上所述，钦北区法院在执行上述房产的过程中严重损害了异议人的合法权利。根据《民事诉讼法》等相关法律规定，现提出书面异议，请求法院停止对异议人郑平位于钦州市××大街××号大华富贵世家2-××2-23××号房的执行，并解除对该房屋的查封。 异议人为证明其主张，向本院提供以下证据： 1、《商品房买卖合同》、中国工商银行网上银行电子回单，证明异议人与大华公司签订购房合同，该公司将位于钦州市××大街××号大华富贵世家2-××2-23××号房以435296元的价格出卖给买受人郑平，2016年9月18日，异议人将435296元汇入被执行人大华公司的账户； 2、《税收完税证明》、《住宅专项维修资金专用收据》、《测绘费》，证明异议人于2016年交纳了房屋契税等费用； 3、《房屋所有权证》、《房屋交易和产权告知书（转让）》，证明涉案房屋登记在大华公司名下，双方的交易时间为2015年8月9日； 4、《宗地图》、《用地勘测定界图》，证明钦州市测绘院已对房屋进行测绘； 5、广西钦州鼎盛物业服务有限公司出具的《大华富贵世家小区业主交纳费用情况表》，证明异议人已使用该住房，并于2016年10月15日起交纳水费、电费、物业管理费、电梯维护费等费用情况。 广西钦州鼎盛物业服务有限公司于2020年3月13日补充提供一份《证明》，证实该公司提供的《业主交纳费用情况表》中将业主“郑平”打成“邓平”纯属笔误，应予更正。 申请执行人建安公司、被执行人大华公司未对异议人的异议提出意见。 本院查明，原告建安公司与被告大华公司建设工程施合同纠纷一案经本院审理，于2019年5月21日作出（2019）桂0703民初1115号民事判决：一、被告广西钦州大华房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起十日内给付原告广东建安消防机电工程有限公司北部湾分公司消防建设工程款4198248.1元；二、被告广西钦州大华房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起十日内给付原告广东建安消防机电工程有限公司北部湾分公司工程款利息（利息计算：以4198248.1元为基数，按年利率24%标准，自2018年11月19日起计至款项付清之日止）；三、原告广东建安消防机电工程有限公司北部湾分公司对其承建大华·富贵家园消防工程的价款4198248.1元就该消防建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿；四、驳回原告广东建安消防机电工程有限公司北部湾分公司的其他诉讼请求。该判决书发生法律效力后，被执行人未履行该法律文书所确定的义务。建安公司于2019年7月22日向本院申请强制执行。本案进入执行程序后，本院于2019年10月29日作出（2019）桂0703执970号之一《执行裁定书》，裁定，查封登记在被执行人广西钦州大华房地产开发有限公司的位于钦州市××大街××号大华•富贵世家商住小区的一处房产及十六处车位，分别为：①2栋××单元23××号房［产权证号为：钦房权证城区字第××号（面积为136.03平方米）］……，期限为三年。异议人郑平于2020年2月24日向本院提出书面异议，要求本院停止执行，解除查封。 另查明，异议人郑平与被执行人大华公司签订《商品房买卖合同》一份，约定该公司将位于世家××小区××单元××号房屋出卖给异议人郑平，房款总价435296元。2016年8月9日，异议人郑平向税务机关交纳了房屋契税12437.03元。同年9月18日，异议人郑平将购房款435296元汇入大华公司的账户，大华公司出具了收款《发票》。 本院认为，执行过程中，案外人可基于实体权利对执行标的提出排除执行异议。案外人郑平对本院执行登记在被执行人名下房产提出异议，主张该房屋属其所有。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同总价款的百分之五十。经查，异议人在本院查封涉案房屋前已与被执行人签订了合法有效的书面买卖合同，交纳了全部房款及房屋契税，并且异议人已对房屋进行装修居住。因此，异议人提出的执行异议成立，足以排除执行，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下： 变更钦北区人民法院（2019）桂0703执970号之一《执行裁定书》裁定“查封登记在被执行人广西钦州大华房地产开发有限公司的位于钦州市永福东大街19号大华•富贵世家商住小区的一处房产及十六处车位”为“查封登记在被执行人广西钦州大华房地产开发有限公司的位于钦州市永福东大街19号大华•富贵世家商住小区的十六处车位”。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  张世透 审 判 员  梁卫兵 人民陪审员  莫如凤 二〇二〇年三月九日 书 记 员  章 艳