广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初32526号原告：卓自富，男，1957年6月25日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区之一。原告：卓自强，男，1950年3月27日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区之一。被告：广州市东山区立新工商联合公司，住所地广州市文明路244号二楼，下落不明。法定代表人：张建华。被告：广东省煤炭建筑工程公司，住所地广州市天河区棠下上社穗苑新村B座，下落不明。法定代表人：谢达锋。原告卓自富、卓自强与被告广州市东山区立新工商联合公司（以下简称立新公司）、广东省煤炭建筑工程公司（以下简称煤炭公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告到庭参加诉讼；两被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：两被告协助两原告办理将广州市越秀区湛塘路广善街7号804房过户登记至原告卓自富名下及将广州市越秀区湛塘路广善街7号908房过户登记至原告卓自强名下的不动产权属登记手续。事实和理由：两原告的母亲岑群原是越秀区镇龙南8号之一的产权人，该房屋土地面积19.81平方米，建筑而积59.4216平方米，由岑群与两原告户籍人口共9人居住。后因该房屋需要拆迁，岑群与被告于1992年8月20日签订《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》及《公证书》，协议书及公证书约定：拆迁后，由被告于1994年12月30日前将自有的坐落于广州市镇龙南回迁大楼八楼建筑面积80平方米的两个相邻房产，与原告的原址房屋作产权调换（回迁房现登记地址为广州市越秀区湛塘路广善街7号908房和804房），并约定由原告支付3500元作为回迁面积超出原有面积的购买价。协议及公证书签订后，原告依约迁出房居，将房屋交由被告拆除。后于1993年实际在镇龙南回迁大楼（湛塘路广善街7号）的八楼选房时，由于两个回迁房其中之一不符合没有黑厅黑房的要求，改为两原告实际回迁至湛塘路广善街7号的908房和804房居住，总面积再增加10.574平方米，每平方米的超面积款1600元。原告按被告煤炭公司拆迁办的要求，在1993年12月15日，如期缴纳了全部应付费用（土地使用费7752.90元和超面积款共20418.40元〉，并于1994年回迁至广州市越秀区湛塘路广善街7号908房和804房居住。但被告一直未能为原告办理产权证，经多次催讨未果。岑群于2007年11月26日死亡，两原告于2019年7月10日与案外人（被继承人彭松根的唯一继承人彭炳、卓凤兰）办理了继承公证手续，两案外人自愿放弃原址被拆迁房屋的产权份额，全部赠与原告。为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。两被告没有作答辩。经审理查明：据穗房证字第××号《房屋所有权证》记载：越秀区湛塘路镇龙南8号之一的所有权人为岑群，混合结构3层，总建筑面积59.42平方米。1992年8月20日，岑群（乙方、业主）与被告立新公司（甲方、用地单位）签订《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》，其中约定：甲方经市城市规划局（1988)城地批字第378号文核准，并经市房地产管理局（1989）房征字第××号通告，征〈拨〉越秀区湛塘路地段的土地。需拆除产权属于乙方所有的房屋，现经双方协商，达成协议如下：一、乙方同意甲方拆除座落在：越秀区湛塘路镇××号的房屋《下称原址房屋》，该房屋为混合结构，经市房管部门核定，建筑面积:59.4216平方米，评定产价金额为：11850.41元。二、双方同意按本条第2项的方式办理拆除房屋的补偿。2.甲方将自有的座落在：越秀区湛塘路镇龙南街地段新建的回迁大楼第八层楼的自有房屋（下称新建房屋），共建筑面积69.4216平方米，划归给乙方所有，以作拆除乙方所有的原址房屋的产权补偿。并于1994年12月30日前移交给乙方。三、因乙方的原址房屋是:59.4216平方米，而甲方移交给乙方的新建房屋是69.4216平方米，故新房屋与原房屋的面积对比，相差了10平方米，对比相差的房屋面积，乙方愿意以350元一平方米计算，付给甲方3500元。并应将此款于1993年5月30日前付清。八、甲方依照本协议将新建房屋移交乙方时，甲方应提供新建房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取产权所有证手续。所需的登记费用，由甲方负责等。同上日期，岑群（乙方、被安置业主）与被告立新公司（甲方、用地单位）签订《划拨建设用地拆迁房屋临迁、回迁安置协议书》，其中约定：甲方经市城市规划局（1988）城地批字第378号文核准，并经市房地产管理局（1989）房征字第××号通告征（拨）地，需拆除乙方座落在越秀区湛塘路镇××号的房屋（下称原址房屋），其中自住建筑面积59.4216平方米。现经双方协商，就临迁回迁问题，达成协议如下：一、临迁办法：乙方同意于一九九二年九月前迁出原址房屋，并同意按本条第2项的规定解决临迁。2.乙方愿意自行解决临时搬迁。乙方有常住户口的实际居住人口9人。三、回迁办法：1.甲方应按拆迁房屋补偿协议书规定于1994年12月30日在：湛塘路镇龙南街地段新建的回迁大楼第八层产权属于乙方所有的房屋中，东向安排建筑面积80平方米的套间（其中：厅、房面积56平方米，独立厨厕8平方米）租给乙方回迁居住。九、其他事项：1、回迁给乙方的房屋建筑面积80平方米，其中属乙方产权的69.4216平方米余下的建筑面积10.5784平方米由甲方租给乙方使用。2.上述回迁给乙方的房屋分为两个相邻的套间，安排在新建回迁大楼八楼东向，其中一个套间使用面积为37平方米，另一个套间使用面积为27平方米等。1993年12月15日，岑群支付超面积补偿费20418.40元、土地有偿使用费7752.90元给广东省煤建公司湛塘路项目拆建办公室，该办公室并开具《收据》给岑群。1996年8月8日，广东省煤建公司湛塘路项目拆建办公室向岑群发出《通知》，其中内容为：根据双方经公证机关所签认的回迁合同你户原产权80平方米。现实际分配你户面积107.75平方米，超过原合同面积。经公司研究决定向你户收取每平方米计价3800元/平方米。你户应补之27.75平方米。由于各种因素关系，希请你户按通知日起在3-5天内到东华南118号省煤建项目办公室财务部交纳款项等。2019年6月20日，两原告签订《协议书》，约定：我们是座落在广州市（原）东山区湛塘路镇龙南街8号-1房屋，上述房屋现回迁补偿至广州市越秀区广善街7号804房、908房二套房屋[详见〔2019〕粵广广州第72011号继承权《公证书》]的继承人之一。现就上述房屋的具体分割经协商约定如二：一、卓自强占有广州市越秀区广善街7号908房房屋；二、卓自富占有广州市越秀区广善街7号804房房屋。2019年7月10日，广东省广州市广州公证处发出(2019)粵广广州第072011号《公证书》，其中内容为：申请人：卓自强、卓自富。被继承人彭松根，男，于一九九九年三月二十三日在广州市死亡。岑群，女，于二〇〇七年十一月二十六日在广州市报死亡。公证事项：继承权。申请人卓自强、卓自富因继承枝继承人的遗产，于二〇一九年五月二十九日向我处由请办理继承权公证。现查明如下事实：二、被继承人死亡后遗有座落在广州市（原）东山区湛塘路镇龙南街8号-1房屋（现回迁补偿至广州市越秀区广善街7号804房、908房二套房屋，具体地址以房管部门出具的产权证书为准）。二述房屋虽以岑群的名义登记，依法属于彭松根与岑群的夫妻共有财产，各占二分之一。根据上述事实并依据《中华人民共和国继承法》第三条的规定，被继承人彭松根、岑群死亡时遗留的上述个人合法为其遗产。根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条的规定，被继承人彭松根、岑群的上述遗产应由其配偶、子女、父亲、母亲共同继承，因彭炳、卓凤兰均表示放弃对被继承人上述遗产的继承权，且被继承人彭松根、岑群的父母均先于其死亡，故被继承人彭松根、岑群的上述遗产由卓自强、卓自富二人共同继承等。原告卓自富、卓自强的户籍分别在广善路××房及××房。另查明：2019年12月25日，广州市不动产登记中心分别就涉案的二套房屋作出《依申请信息公开答复书》【（2019)查询01089号、01090号】，其中分别写明涉案的广善路7号804房、908房无预售合同备案登记、预购商品房预告登记、合同抵押登记、预购商品房抵押权预告登记情况。因查无该项目的预售证号、国土证号、无法核查房屋在建工程抵押登记情况、查封情况。本院认为：岑群生前与被告立新联合公司签订的《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》、《划拨建设用地拆迁房屋临迁、回迁安置协议书》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应依约履行各自负担的合同义务。岑群死亡后，其于前述合同项下的权利义务依法由两原告继承。两被告作为拆迁单位其在拆迁××湛塘路镇××之一房屋后，提供安置补偿的涉案房屋虽已交付使用，但根据前述《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》的约定，两被告仍需要协助办理涉案房屋的不动产权属登记手续。因此，两原告提起本案诉讼，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款之规定，判决如下：被告广东省煤炭建筑工程公司、广州市东山区立新工商联合公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告卓自富、卓自强办理将广州市越秀区湛塘路广善街7号804房过户登记至原告卓自富名下及将广州市越秀区湛塘路广善街7号908房过户登记至原告卓自强名下的不动产权属登记手续。本案受理费13800元，由被告广东省煤炭建筑工程公司、广州市东山区立新工商联合公司共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蔡永辉人民陪审员  王 勇人民陪审员  黎景欣二〇二〇年三月三十日书 记 员  邓鸿明