浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初1号 原告：绍兴景瑞置业有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区柯岩街道新未庄，统一社会信用代码91330621577716070F。 法定代表人：王庆刚，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：胡菁，上海胡菁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡筠，上海胡菁律师事务所律师助理。 被告：王逸梦，女，1990年10月17日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：王关明，男，1962年10月6日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。 原告绍兴景瑞置业有限公司与被告王逸梦相邻纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绍兴景瑞置业有限公司的委托诉讼代理人胡菁，被告王逸梦的委托诉讼代理人王关明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绍兴景瑞置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告排除妨害，即配合原告对绍兴市柯桥区柯岩街道景瑞望府二期春和园57幢房屋基础实施加固措施。事实和理由：原告系柯岩街道景瑞望府二期春和园的开发商，也是目前景瑞望府二期春和园57幢102室房屋的登记权利人。被告系景瑞望府二期春和园57幢105室房屋的登记权利人。景瑞望府二期春和园于2014年11月7日竣工验收合格。此后，被告将57幢的6户房屋（室号分别为101、102、103、104、105、106）分别交付给各房屋买受人。2017年7月，景瑞望府二期春和园57幢房屋发生轻度偏斜，上述57幢的全体业主及原告共同委托浙江省建设工程质量检测站有限公司对房屋质量进行检测，该检测站出具了鉴定报告，建议对房屋基础采取加固处理措施。 2017年11月，景瑞望府二期春和园57幢102室房屋的业主提出解除合同之诉，该案审理期间，法院委托司法鉴定，鉴定结果与上述检测站结论相同，均为“不均匀沉降大于规定的允许沉降差”。根据法院的判决，被告与该57幢102室房屋的业主解除房屋买卖合同。自2017年8月始，原告委托了专业单位制定了基础加固施工方案。经与各业主沟通，目前景瑞望府二期春和园57幢101、103、104室业主均同意进行加固施工。但是，被告既不选择退房，也不同意实施加固措施。原告认为，景瑞望府二期春和园57幢房屋是一幢整体建筑，既然专业单位鉴定认为该房屋基础需要加固，以排除后续可能出现的隐患，那么被告就有义务配合施工。被告不顾相邻方业主的利益，妨害加固措施的实施，严重损害了相邻业主的共同利益。原告为维护自身合法权益向法院呈讼。 被告王逸梦辩称，景瑞望府二期春和园57幢房屋出现质量问题，被告作为该57幢105室的业主同意原告对此进行维修。同时，对于原告提出的赔偿方案，被告持有异议，原告提出的每户60万元赔偿款应一次性予以付清，被告不同意分期付清。另，上述60万元是针对五年的赔偿款，自2020年起已进入第6个年头，原告仍应按年12万元的赔偿标准继续向被告赔偿直到房屋维修结束。综上，请求法庭依法处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告系景瑞望府二期春和园57幢房屋的开发商，该幢房屋共计6户单元住宅，室号分别为101、102、103、104、105、106。2013年4月22日，出卖人原告与买受人被告协商一致，订立一份《浙江省商品房买卖合同》，合同约定买受人向出卖人购买景瑞望府二期春和园57幢105室房屋；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米10212.59元，总价款3229528元等。 2014年11月7日，景瑞望府二期春和园57幢房屋经建设、勘察、设计、施工及监理单位等五方主体竣工验收合格。同年12月15日，原绍兴县工程质量监督站鉴湖--柯岩旅游度假区分站同意上述五方主体提交的景瑞望府二期春和园57幢房屋备案报告，备案建筑面积为1969.20平方米。被告付清房款后，原告于2016年3月28日向被告交付房屋，被告收房后已办理景瑞望府二期春和园57幢105室房屋过户手续。 2017年7月30日，浙江省建设工程质量检验站有限公司受景瑞望府二期春和园57幢全体业主和景瑞公司共同委托对房屋可靠性作出鉴定报告，综合鉴定结论及建议为：1.根据房屋地基基础、上部承重结构、围护系统评级，绍兴市景瑞望府二期春和园57幢可靠性不符合Ⅰ级的规定，房屋可靠性鉴定等级Ⅲ级。2.不均匀沉降大于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）规定的允许沉降差，建议对基础采取加固处理措施。3.使用中应对主体结构进行定期观测及日常维护，未经相关部门允许，不得擅自改变房屋的使用功能。 另查明，2018年4月，景瑞望府二期春和园57幢102室业主赵典静以绍兴景瑞置业有限公司为被告向本院提起诉讼，要求解除双方间签订的商品房买卖合同等。本院审理后作出（2018）浙0603民初3651号民事判决，确认针对景瑞望府二期春和园57幢102室的商品房屋买卖合同于2017年12月2日起解除。该案件审理期间，本院根据赵典静申请，委托浙江翰达工程检测有限公司对景瑞望府57幢102室房屋倾斜、墙体开裂等房屋损害的原因及原因力大小（包括该商品房的地基基础及主体结构是否存在施工质量问题及其对房屋现状的原因力大小和邻居开挖地下室对该房屋损害有无影响及原因力大小）进行鉴定。该鉴定机构于2018年3月21日作出《司法鉴定报告》，鉴定结论为：1.景瑞望府二期春和园57幢102室所在商品房房屋主体结构安全性等级为Csu级。即房屋安全性不符合《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015中对Asu级的要求，显著影响整体承载。2.101室业主在N-(N＋3000)/21-25轴、A-(N＋3000)/25－（25＋4000）轴区域开挖回填土，铺设的钢筋混凝土底板埋深小于原有房屋的基础埋深，满足《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011中的相关要求。结合房屋是整体向北倾斜，且西面测点倾斜值较东面测点大。综合分析，101室业主扩建地下室对房屋现状损害（房屋倾斜、墙体开裂）基本无影响。上述案件判决之后，景瑞望府57幢102室房屋产权恢复登记至绍兴景瑞置业有限公司名下。 本院认为，原告提起本案相邻纠纷之诉，本院予以尊重。不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。本案中，景瑞望府二期春和园57幢房屋系原告开发并由原告将其中的105室出卖给被告的事实清楚，可以认定。在被告接收房屋之后出现景瑞望府二期春和园57幢整体出现严重地基基础质量问题，直接导致57幢所在6户单元住宅的安全性不能达到国家标准。据此，原告作为房产开发商有义务对景瑞望府二期春和园57幢房屋进行基础采取加固处理措施，这即是原告的法定义务，亦为原告的约定义务，被告作为毗邻住房及受影响方，亦有义务配合原告开展房屋维修工作。而且，对房屋进行加固处理，也有利于保障被告的生命财产安全。被告在审理中已明确同意原告对房屋质量问题进行维修，本院据此对原告的诉求予以支持。 针对被告要求赔偿因房屋维修而造成的相关损失的问题，本院认为，虽原告同意赔偿被告经济损失，但双方未就具体赔偿方案达成一致，这不能构成被告同意修复房屋的前置条件，建议原、被告就赔偿事宜继续协商或通过另诉方式加以解决。 综上所述，本院对原告诉求依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，判决如下： 被告王逸梦应配合原告绍兴景瑞置业有限公司对绍兴市柯桥区柯岩街道景瑞望府二期春和园57幢房屋基础实施加固措施至修复完毕止。 案件受理费80元，减半收取计40元，由原告绍兴景瑞置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  冯春盛 二〇二〇年三月二十六日 书记员  陈鑫星 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。