浙江省绍兴市越城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）浙0602执异12号异议人（利害关系人）夏子勤，女，1949年7月16日出生，汉族，住绍兴市越城区。异议人（利害关系人）唐某1，男，2014年9月9日出生，汉族，住绍兴市越城区。异议人唐某2（利害关系人），女，2017年9月10日出生，汉族，住绍兴市越城区。异议人顾晓燕（执行担保人），女，1988年8月5日出生，汉族，住绍兴市越城区，同时系异议人唐某1、唐某2法定代理人。申请执行人宋海龙，男，1964年3月8日出生，汉族，住绍兴市越城区。被执行人辽宁众立建筑工程有限公司，住所地辽宁省沈阳市浑南新区世纪路21号102室。法定代表人戚荣国。被执行人唐建忠，男，1972年9月25日出生，汉族，户籍所在地绍兴市柯桥区。本院在执行申请执行人宋海龙与被执行人辽宁众立建筑工程有限公司（以下简称辽宁众立公司）、唐建忠、执行担保人顾晓燕买卖合同纠纷一案中，执行担保人顾晓燕及利害关系人唐某1、唐某2、夏子勤向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人顾晓燕、唐某1、唐某2、夏子勤异议称，贵院在执行申请执行人宋海龙与被执行人辽宁众立公司、唐建忠买卖合同纠纷执行一案中，于2019年12月26日发出公告称，因两被执行人未按判决书履行，经申请执行人申请执行，顾晓燕向贵院提供执行担保。因被执行人仍未履行本案债务，故裁定执行顾晓燕名下坐落于袍江丽景华庭7号楼1单元1501室的房产（以下简称涉案房产），并要求唐建忠及顾晓燕于2020年1月15日前腾空该房屋。唐某1、唐某2系唐建忠及其妻子顾晓燕需要抚养的未成年子女，夏子勤系唐建忠需要赡养的母亲，三人现均实际居住于涉案房产内，该房产亦为三人可居住的唯一房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定:对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。如果贵院强制执行该套房屋，将会造成年迈的老人与未成年的子女流离失所的不利后果。且贵院已经查封了顾晓燕名下位于沈阳市和平区三好街94-1号4101室、4102室的房屋，并拍卖了顾晓燕名下宝马车一辆。另，唐建忠诉凤城亿丰置业有限公司（以下简称凤城公司）一案[案号:（2017）辽民初2号]正在辽宁省高级人民法院诉讼中，并对凤城公司可供执行的财产采取了保全措施，届时贵院可要求其协助执行。就上述财产而言，本案的执行可得到完全保障。根据最高人民法院于2019年12月16日最新出台的《关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》第二条第三款的相关规定:合理选择执行财产。被执行人有多项财产可供执行的，人民法院应选择对被执行人生产生活影响较小且方便执行的财产执行。显然，执行涉案房产与最高院的精神相悖。为了保障异议人的基本权益，特请求法院停止执行涉案房产。顾晓燕同时认为：1、涉案房产系顾晓燕及需要其抚养的子女唐某1、唐某2，丈夫唐建忠及需要赡养的婆婆夏子勤共同维系生活必须的住房，贵院不得执行。2、若必须执行该房产，贵院应考虑上述人员共同维系生活的必须住房。3、涉案房产是顾晓燕婚前个人财产。4、顾晓燕可以协助查封、执行（2017）辽民初2号案件唐建忠的款项。5、辽宁众立公司是浙江众立建设集团有限公司的全资子公司，也是（2017）浙0602执3875号案件对应的裁判文书的第一被告，是此案的源头。申请执行人宋海龙称，第一，顾晓燕是本案被执行人。顾晓燕与唐建忠系夫妻关系，在贵院依法执行过程中自愿承诺执行债务由其担保归还，理应承担清偿债务责任，涉案房产即使系其婚前个人财产也应执行。顾晓燕与唐建忠在2019年7月29日签订的执行和解协议中言明如违约，自愿腾退房屋交付法院，任由法院依法处置，如逾期房产内的所有物品视为自愿放弃，并接受法院强制清场，追究拒执罪在内的一切司法强制措施。第二，异议人夏子勤长期居住在绍兴市××桥镇合力居委会唐建国（大儿子）家中，唐建国有较大的别墅和好多间附房，家庭住宅十分宽畅，现住在涉案房产内，目的是为了阻挠法院强制腾退房屋。第三，唐建忠在绍兴市××桥区杨汛桥合力居委会有农村自建房屋二间，所称其与唐某1、唐某2系无房户实属说谎，请法院依法调查。第四，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，涉案房产及被执行人顾晓燕名下坐落于沈阳市和平区三好街同方广场94-1号4101室、4102室的房产理应予以查封、强制腾退清场，并拍卖上述房产，清偿本案债务。第五，顾晓燕在绍兴市××城区孙端××号，有农村自建共同财产房屋。第六，唐建忠诉凤城公司一案，至今没有明确的判决金额，该项目目前对外尚有很多欠款，是否资不抵债也不清楚。第七，绍兴市××桥镇合力居委会出具的证明没有签字人，不足以证明唐建忠在该居委会为无房户。综上，请求贵院依法裁定驳回异议人的执行异议。经审查查明：被执行人唐建忠与顾晓燕系夫妻关系，双方于2014年7月17日登记结婚。唐某1系唐建忠之子，出生于2014年9月9日，唐某2系唐建忠之女，出生于2017年9月10日。2012年8月28日，顾晓燕与浙江京联房地产开发有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》，购买坐落袍江丽景华庭7幢1单元1501室、建筑面积140.59平方米住宅房产，并于2012年9月3日办理了商品房合同备案登记。2013年7月25日该房产登记于浙江京联房地产开发有限公司名下。顾晓燕另向沈阳国泰置业有限公司购买了坐落辽宁省沈阳市和平区三好街94-1号4101建筑面积为139.41平方米、4102室建筑面积为81.17平方米的两处商业房产，并于2016年11月23日办理了预购商品房预告登记。同日，权利人中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行办理了两处商品房的抵押权预告登记，抵押贷款登记金额分别为740000元、420000元。2020年2月26日，经本院向绍兴市国土资源局越城区（高新区）分局及绍兴市××桥区不动产登记服务中心查询，唐建忠、顾晓燕、唐某1、唐某2、夏子勤名下均无不动产登记信息。原告宋海龙为与被告辽宁众立公司、唐建忠买卖合同纠纷一案，向本院申请诉前财产保全，本院于2016年8月23日预查封了涉案房产。此后，本院于2016年8月30日对该案立案受理，经审理于2017年1月12日作出(2016)浙0602民初8428号民事判决书，判令被告辽宁众立公司、唐建忠共同支付给原告宋海龙货款1201207元，并支付违约金374923.74元，合计1576130.74元，并支付以1201207元为基数自2014年9月16日起至判决确定履行之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率四倍（不超过年利率24%）计算的违约金（损失），于本判决生效后三十日内履行。该判决生效后，因被告未自觉履行，根据原告申请，本院于2017年6月22日立案执行，执行案号为（2017）浙0602执3875号。执行中，唐建忠妻子顾晓燕于2018年4月26日为其提供执行担保，双方达成和解。后被执行人及执行担保人未履行相应义务，根据申请执行人申请，本院于2019年1月20日作出（2017）浙0602执3875号之一执行裁定书，裁定：一、执行担保人顾晓燕在保证责任范围内对申请执行人承担连带清偿债务的责任，执行担保人应在本裁定生效之日起立即向申请执行人清偿债务人民币1576130.74元及相应利息；二、拒不履行的，冻结、划拨执行担保人顾晓燕银行存款人民币190万元，或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其同等价值的其他财产。该裁定生效后，因被执行人及执行担保人仍未履行，本院于2019年1月30日再次预查封了顾晓燕名下的涉案房产；于2019年6月3日预查封了顾晓燕名下位于沈阳市和平区三好街91-1号4101室、4102室的房产；于2019年6月10日查封了顾晓燕名下辽Ａ×××××宝马牌轿车一辆，该车辆现已扣押在案，并由顾晓燕提供了钥匙。经查，2019年9月11日，辽宁省沈阳市和平区人民法院根据申请人中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行之申请，依据（2019）辽0102财保2654号民事裁定书，轮候预查封了顾晓燕名下位于和平区三好街94-1号4101室房产；另依据（2019）辽0102财保2653号民事裁定书，轮候预查封了顾晓燕名下位于和平区三好街94-1号4102室房产。2019年7月22日，本院对所查封的涉案房产依法进行了强制开门并换锁。2019年7月29日，唐建忠、顾晓燕至本院执行局再次申请与宋海龙进行协商，并表示如达成和解将一定按照和解协议履行完毕。为此，本院执行人员明确告知唐建忠、顾晓燕，如果达成协议后，有任何一期不履行，则法院将对财产直接强制执行，如果两人仍居住在涉案房产内，则法院将直接拘留、罚款直至追究拒执罪。两人表示听清。之后，宋海龙（甲方）、唐建忠（乙方）、顾晓燕（丙方）经自行协商，再次达成如下执行和解协议：一、乙方应支付给甲方人民币执行款1576130.74元、公告费400元、拖车费2300元、开换锁费550元，合计1579380.74元，分别于2019年8月9日前支付30万元，于2019年8月28日前支付70万元，于2019年9月28日前支付余款579380.74元，该款支付至法院执行款专户（户名：绍兴市越城区人民法院执行款专户，开户行：绍兴银行股份有限公司城中支行，账号：62×××80）。二、若乙方按上述协议自行履行完毕，则甲方自愿放弃对利息等的执行，甲乙双方今后就上述判决再无其他纠葛。若乙方任一期未按上述协议履行，则法院将直接按照本案判决确定的金额（扣除已履行的部分）及利息等，全额执行，同时乙、丙双方应自违约之日起十日内将丙方名下的位于袍江丽景华庭7号楼1单元1501室的房产、位于沈阳市和平区三好街91-1号4101室、4102室的房产自行腾退完毕后交付给法院，逾期则房产内的所有物品视为乙丙方自愿放弃，由法院依法处置，并接受法院强制清场、司法拘留、罚款、追究拒执罪等在内的一切司法强制措施，自法院强制清场之日起，房屋视为腾退交付给法院。同时乙丙双方将辽Ａ×××××号宝马轿车的行驶证、上述房产的房地产证均在上述期限内交付给法院。三、本案案件执行费18161.3元、案件受理费15610元，由乙方承担，于2019年9月28日前付清，支付至上述法院执行款专户。四、此协议一式四份，甲乙丙三方各执一份，法院留档一份。本院执行实施人员于同日将涉案房产换锁后的钥匙交还给唐建忠、顾海燕自行保管，同意两人暂时居住在该房产内，并明确告知两人如果没有按照协议履行，自行将钥匙归还本院，由本院依法强制执行；同时将位于沈阳市和平区三好街91-1号4101室、4102室的房产在未按和解协议履行之日起十日内腾退交付给本院，将房产证等给交本院，逾期未交付的，则本院同样依法强制执行。唐建忠、顾海燕明确陈述：“如果我们没有按照和解协议履行，则自没有履行之日起，十日内将上述三处房产腾退完毕，并将钥匙交付给你院。如逾期未交付，则房产内的所有物品均视为我们自愿放弃，由法院或买受人自行处置。同时，我们会将产权证、车辆行驶证等材料也都在期限内交付给法院。如未按协议履行，则我们自愿接受法院包括司法罚款、拘留、追究拒执罪在内的一切司法强制措施。”此后，唐建忠、顾晓燕又未按上述和解协议约定履行，宋海龙再次向本院申请要求按生效判决确定的金额及相应利息全额强制执行。2019年12月26日，本院作出（2017）浙0602执3875号之一公告，责令被执行人自觉履行还款义务，未履行的，本院将依法对涉案房地产进行评估、拍卖，被执行人唐建忠及担保人顾晓燕应于2020年1月15日前腾退上述房屋，逾期本院将依法强制执行，因此产生的费用由被执行人承担。公告在涉案房产处张贴后，异议人向本院提出执行异议，遂致本案争议发生。异议审查中顾晓燕补充陈述称位于绍兴市××城区孙端××号的房产系异议人父母和弟弟的，其已经出嫁快7年了，婆婆夏子勤一直随唐建忠和顾晓燕生活。绍兴市××桥镇合力居委会31号的房产是唐建忠哥哥的，法院可以依法调查。唐建忠则陈述位于绍兴市××桥镇合力居委会31号房产系其哥哥唐建国所有。异议人顾晓燕、唐某1、唐某2、夏子勤为证明其主张事实成立，向本院提交了以下证据：1、唐建忠户口本复印件1本。2、辽宁省高级人民法院（2017）辽民初2号协助执行通知书及相应的回执复印件1组。3、以顾晓燕名义缴纳（2017）辽民初2号诉讼费的银行凭证复印件2份。4、唐建忠与顾晓燕的结婚证复印件1本。5、绍兴市××桥街道合力居民委员会于2020年1月10日出具的《居住情况证明》1份，主要内容为：证明唐建忠与其母亲夏子勤、妻子顾晓燕、儿子唐某1、女儿唐某2共同居住于绍兴市越城区丽景华庭1501室的房产内。6、绍兴市××桥街道合力居民委员会于2020年1月22日出具的《居住情况证明》1份，主要内容为：证明夏子勤、唐某1、唐某2为合力村居民，现与儿子唐建忠、媳妇顾晓燕一起居住于绍兴市越城区丽景华庭7幢1501室，以上人员在该居委会为无房户。7、宋海龙于2017年8月30日出具的收条复印件1张。8、辽宁众立建筑工程有限公司与张小明、宋海龙之间签订的《材料购销合同》复印件1张及结算清单、对账单复印件1组。9、由顾晓燕、唐建忠、宋海龙签字、落款日期为2018年4月26日的担保书复印件1份。本院认为，本案中，首先，唐建忠、顾晓燕与申请执行人宋海龙于2019年7月29日自行达成的执行和解协议中明确约定，若两人有任一期未按上述协议履行，则应自违约之日起十日内将顾晓燕名下位于绍兴市袍江丽景华庭7号楼1单元1501室、沈阳市和平区三好街91-1号4101室、4102室的房产自行腾退完毕后交付给法院，并在上述期限内将辽Ａ×××××号宝马轿车的行驶证、上述房产的房地产证交付给法院。唐建忠、顾晓燕于同日接受本院执行实施人员询问时亦明确陈述如未没有按照和解协议履行，会自行将上述三处房产腾退完毕，并将房屋钥匙及车辆钥匙交付本院执行。现唐建忠、顾晓燕未按执行和解协议约定履行还款义务，申请执行人已向本院申请继续执行，唐建忠、顾晓燕理应按协议约定将包括涉案房产在内的相关财产交付法院执行。其次，顾晓燕名下位于沈阳市和平区三好街91-1号4101室、4102室的商业房产均已办理了抵押登记，异议人并未提供充分证据证明上述两处商业房产及AG26K2号车辆的价值已足以清偿本案债务以及唐建忠（2017）辽民初2号案件所申请法院保全之财产已具备可执行性。据此，本院作出（2017）浙0602执3875号之一公告，依法执行涉案房产，该执行行为并无不当。第三，异议人自认夏子勤之子唐建国在绍兴市××桥街道合力居委会有两间农村自建房，故对夏子勤主张涉案房产系其维持生活必须的居住房屋之意见，本院不予采纳。综上，异议人要求本院停止执行涉案房产之执行异议，缺乏依据，本院不予支持。但本案现有证据尚不足证实异议人顾晓燕、唐某1、唐某2及被执行人唐建忠名下另有居住房屋，故在涉案房产执行过程中，本院也应保障异议人顾晓燕、唐某1、唐某2及被执行人唐建忠相应之合法权益，具体由本院执行实施部门依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条等规定依法处理。同时，今后如有证据证明异议人顾晓燕、唐某1、唐某2及被执行人唐建忠另有居住房屋的，则异议人与唐建忠也应依法承担相应之法律责任。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定，裁定如下：驳回异议人顾晓燕、唐某1、唐某2、夏子勤的执行异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向绍兴市中级人民法院申请复议。审判长 张 剑审判员 马浩轩审判员 董建敏二〇二〇年三月二十五日书记员 俞聪聪本案援引法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。