淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0812民初4374号原告：李某某，女，1941年7月15日出生，汉族，退休工人，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：王明通，淮安市清江浦区清江法律服务所法律工作者。被告：王某1，男，1962年1月4日出生，汉族，中国电信股份有限公司淮安分公司职工，住淮安市淮阴区。被告：杨某某，女，1962年7月26日出生，汉族，职业不详，住淮安市淮阴区。被告：王某2，男，1965年8月2日出生，汉族，职业不详，住淮安市。被告：王某3，女，1971年5月30日出生，汉族，职业不详，住淮安市清江浦区。被告：王某4，男，1959年4月16日出生，汉族，职业不详，住海南省海口市美兰区。原告李某某与被告王某1、杨某某、王某2、王某3、王某4共有物分割纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序进行审理。因被告王某2、王某3、王某4下落不明，本院依法向其公告送达了民事诉状、开庭传票、应诉通知书等相关材料，于2020年3月4日公开开庭进行了审理，原告李某某及其委托诉讼代理人王明通到庭参加诉讼，被告王某1、杨某某、王某2、王某3、王某4经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加本案诉讼。本案现已审理终结。原告李某某向本院提出诉讼请求：1、依法对位于淮安市清江浦区房屋及车库进行分割；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：位于淮安市清江浦区车库，经淮安市清江浦区人民法院（2017）苏0812民初10226号民事判决，该房屋由原、被告共有（其中原告享有48%的份额，王某1、杨某某享有28%的份额，王某2享有8%的份额，王某3享有8%的份额，王某4享有8%的份额）。该判决生效后，原、被告就房屋分割产生分歧，为维护原告权益，故诉至法院请求依法支持原告诉讼请求。被告王某1、杨某某、王某2、王某3、王某4未答辩亦未举证。本院经审理认定事实如下：王永奎与前妻共生育三子一女，即本案被告王某1、王某2、王某4、王某3。被告王某1与被告杨某某系夫妻关系。1997年7月22日原告李某某与王永奎登记结婚。王永奎与李某某在婚姻存续期间，于2003年5月14日以王某1名义购得位于本市清江浦区（含车库），该房屋装修后由王永奎、李某某一直居住至今。2004年9月3日，王某1、杨某某为涉案房屋办理了房屋所有权证，登记于其二人名下。2014年7月29日，王永奎于去世。2016年5月20日，王某1、杨某某诉至原淮安市清河区人民法院，要求李某某从涉案房屋中搬出，同年7月，王某1、杨某某撤回对李某某的起诉。2017年1月17日，王某1再次诉至本院，要求李某某搬出涉案房屋。本院经审理认为涉案房屋权属尚不明确，判决驳回王某1诉讼请求。王某1不服该判决，上诉至淮安市中级人民法院，二审审理后维持原判。2017年11月17日，原告李某某以王某1、杨某某、王某2、王某3、王某4为被告向本院提起共有纠纷一案，请求确认其对涉案房屋享有60%份额。本院经审理后，判决位于淮安市清江浦区房屋归原告李某某与被告王某1、杨某某、王某2、王某3、王某4共有，其中李某某享有48%份额，王某1、杨某某享有28%份额，王某2享有8%份额，王某3享有8%份额，王某4享有8%份额。被告王某1、杨某某不服该判决，上诉于淮安市中级人民法院，二审审理后维持原判。此后被告王某1、杨某某仍不服一、二审判决，向江苏省高级人民法院提起再审申请，该院于2019年10月30日裁定驳回王某1、杨某某的再审申请。2019年5月7日，原告李某某再次诉至本院，要求对涉案房屋及车库按市场价格进行分割，遂引起本案诉讼。另查明，本案涉案房屋含有附属车库1间，面积为11.94m2，对于该车库的分割意见，原告表示同意参照上述202室房屋的份额比例进行分割，并表示愿意取得诉争房屋所有权，对其他共有人予以补偿。审理过程中，经原告李某某申请，本院委托江苏天元房产地评估造价集团有限公司对涉案房屋（含车库）进行市场评估，其中202室房屋评估结果为103.05万元、车库评估价结果为4.94万元，合计107.99万元。原告李某某为此支付评估费11350元。上述事实，有原告当庭审陈述，原告提供的（2017）苏0812民初10226号民事判决书、（2018）苏08民终3399号民事判决书、房产地司法评估报告、不动产登记查询结果等证据在卷佐证，本院予以确认。案件审理过程中，因被告未到庭应诉，致调解不成。本院认为：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或动产，应按照约定，没有约定或约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。本案中，涉案房屋所有权经生效判决确定为原、被告各人按份共有，车库系房屋附属设施，房屋纠纷中未予处理，本案中亦应按原、被告对房屋享有的比例确定车库归各人按份共有，即对诉争房屋及车库，原告李某某享有48%份额，王某1、杨某某共享有28%份额，王某2、王某3、王某4各享有8%份额。双方原系家庭成员关系，后因王永奎去世，王某1、杨某某两次诉讼要求原告李某某从涉案房屋中搬出，致双方关系不睦，现原告要求对涉案房屋（含车库）进行分割，于法有据，本院予以支持。考虑到五被告均未到庭，涉案房屋一直由原告居住，且原告所占房屋比例较大，结合原告个人意愿，房屋及车库的评估价格及双方所占房屋份额，本院酌情确定涉案房屋及车库归原告所有，由原告补偿被告王某1、杨某某302400元，被告王某286360元，被告王某386360元，被告王某486360元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、位于淮安市清江浦区房屋（含车库）归原告李某某所有。二、原告李某某于本判决生效之日起4个月内一次性补偿被告王某1、杨某某302400元，被告王某286360元，被告王某386360元，被告王某486360元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14520元、评估费11350元，合计25870元。由原告李某某负担案件受理费6971元、评估费5448元，被告王某1与杨某某共同负担案件受理费4066元、评估费3178元，被告王某2负担案件受理费1161元、评估费908元，被告王某3负担案件受理费1161元、评估费908元，被告王某4负担案件受理费1161元、评估费908元，未交纳的，于本判决生效后十日内一次性向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  吴 然审 判 员  杨汉伟审 判 员  颜 芳二〇二〇年三月二十日法官助理  孙玉玲书 记 员  刘 曦附：判决所引用的相关法律条文及司法解释《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。