甘肃省兰州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）甘01执767号之三 申请执行人：兰州义大祥丝绸经营部，住所地兰州市城关区永昌路140号。 法定代表人：胡越祖，该经营部经理。 被执行人：兰州红旗服饰有限责任公司，住所地兰州市城关区永昌路158号。 法定代表人：蔡维义，该公司经理。 被执行人：甘肃凤鑫房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区小稍门外95号。 法定代表人：娄金凤，该公司经理。 申请执行人兰州义大祥丝绸经营部与被执行人兰州红旗服饰有限责任公司、甘肃凤鑫房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿执行一案，甘肃省兰州市中级人民法院于2005年3月22日作出（2004）兰法民一初字第124号民事判决书，判决：一、被告红旗公司于本判决生效之日起三十日内给原告义大祥丝绸经营部在凤鑫大厦西南侧一层安置建筑面积94.14m2，使用面积80.39m2，二层安置建筑面积50.44m2，使用面积42.85m2非住宅用房。进行产权调换，双方根据有关规定，按重置价互补差价。二、被告红旗公司于本判决生效之日起三十日内支付义大祥丝绸经营部歇业费、租库费754119.80元。三、被告红旗公司于本判决生效之日起三十日内支付义大祥丝绸经营部损失270187.08元。四、上述一、二、三项被告凤鑫公司负连带责任。五、驳回原告的其他诉讼请求。甘肃省高级人民法院于2009年5月18日作出（2009）甘民监字第003号民事判决书，判决：一、撤销甘肃省高级人民法院（2005）甘民一终字第111号民事判决；二、维持兰州市中级人民法院（2004）兰法民一初字第124号民事判决。最高人民法院于2010年11月28日作出（2010）民提字第54号民事判决书，判决：维持甘肃省高级人民法院（2009）甘民监字第003号民事判决。本院依据上述生效法律文书，裁定：一、被执行人兰州红旗服饰有限责任公司给申请人兰州义大祥丝绸经营部在凤鑫大厦西南侧一层安置建筑面积94.14m2，使用面积80.39m2，二层安置建筑面积50.44m2，使用面积42.85m2非住宅用房。进行产权调换，双方根据有关规定，按重置价互补差价；二、冻结、划拨被执行人兰州红旗服饰有限责任公司银行存款1061224.88元(其中含歇业费、租库费754119.80元，损失费270187.08元，一审案件受理费和保全费24035元，案件执行费12883元)；三、被执行人甘肃凤鑫房地产开发有限公司对上述第一、二项承担连带责任；四、银行存款不足部分，查封、扣押、拍卖、变卖被执行人与执行标的等值的财产。 本案于2006年9月立案执行，案号（2006）兰法执登字第107号，因当事人的申诉导致案件再审、提审及其他诸多因素，本案所涉安置及歇业费损失金钱给付部分均未执行。本院又于2017年10月13日再次立案执行。 在本次执行过程中，本院依法向被执行人兰州红旗服饰有限责任公司、甘肃凤鑫房地产开发有限公司送达了相关法律文书，对其进行了财产调查，并向其发布限制消费令。 本院于2018年11月5日查封了被执行人甘肃凤鑫房地产开发有限公司名下位于兰州市××路街道××路××室，建筑面积97.77平方米的房产。本院查封了被执行人甘肃凤鑫房地产开发有限公司名下位于兰州市××路街道××路××室房产（建筑面积347.82平方米）。于2020年1月15日轮候查封了被执行人甘肃凤鑫房地产开发有限公司名下位于兰州市城关区定西南路433号1层014室[甘（2018）兰州市不动产权第0046694号、建筑面积171.18平方米]、位于兰州市城关区团结新村街道定西南路433号01层002室[房产证号：兰房（城股）产字第××号，建筑面积322.37平方米]的商铺。 关于本案金钱给付部分执行。立案执行后，本院依法扣划了被执行人兰州红旗服饰有限责任公司、甘肃凤鑫房地产开发有限公司银行存款共计481793.16元，该笔案款已向申请执行人兰州义大祥丝绸经营部发还。对本院查封的被执行人甘肃凤鑫房地产开发有限公司名下位于兰州市××路街道××路××室房产（建筑面积347.82平方米），经申请人申请，本院对上述房产进行了网络询价，网络询价平均价为3897706元。本院于2019年8月5日委托淘宝网司法拍卖平台发布拍卖公告，起拍价为第一次拍卖保留价3897706元；本次网拍因无人报名已流拍。后申请执行人申请对上述房产进行第二次拍卖，起拍价为第二次拍卖保留价3118165元，2019年9月26日10时至2019年9月27日10时竞价网拍。第二次网拍因无人报名已流拍，申请执行人不接受以物抵债。本院裁定解除被执行人甘肃凤鑫房地产开发有限公司名下位于兰州市××路街道××路××室房产的查封。 2019年12月10日被执行人甘肃凤鑫房地产开发有限公司向申请执行人兰州义大祥丝绸经营部履行30万元。随后本院又冻结扣划了被执行人兰州红旗服饰有限责任公司、甘肃凤鑫房地产开发有限公司银行存款45000元，已向申请执行人发还，以上共执行到位金额计826793.16元。经本院多次协调，双方同意以租赁商铺的形式用租金折抵金钱给付部分。2020年1月9日申请执行人兰州义大祥丝绸经营部与被执行人甘肃凤鑫房地产开发有限公司就承租被执行人甘肃凤鑫房地产开发有限公司名下位于兰州市××区××路××大厦××楼东侧商铺（总面积约150平方米），及旁边的鸭脖店（面积约4平方米）达成两份租赁合同，约定：租赁期限为五年，自2020年1月至2025年4月30日止，租金每年共32万元。并且租金逐年递增。双方约定，本协议签订后3日内，申请执行人兰州义大祥丝绸经营部向被执行人甘肃凤鑫房地产开发有限公司出具收到被执行人甘肃凤鑫房地产开发有限公司歇业费32万元的收据两份，一份与本协议一并递交兰州市中级人民法院执行局，将32万元在执行款项中相应扣减，另外一份交由被执行人甘肃凤鑫房地产开发有限公司留存，双方已于2020年1月15日就上述租赁房屋交接。 经计算，本案金钱给付1048341.88元（歇业费754119.80元+损失费270187.08元+案件受理费24035元），自2017年10月1日至2020年1月15日共产生迟延履行债务利息共计98122.95元，金钱债务总额为1146464.83元。已履行826793.16元加本年度租金折抵320000元，本案共执行1146793.16元。据此，本案本金及本次立案执行后(2017年10月1日至2020年1月15日)所产生的迟延履行债务利息全部履行完毕。 对于2017年10月1日前所产生的迟延履行期间的利息，由于判决书还确定安置时需要义大祥丝绸经营部支付房屋重置价，房屋重置价尚未计算，且双方已就租赁凤鑫大厦一楼150多平米商铺签订合同，除第一年租金32万元折抵后、剩余4年租期租金可折抵上述未履行债务。 关于本案安置部分的执行。判决确定的安置房屋地址为凤鑫大厦西南侧一层安置建筑面积94.14㎡，二层安置建筑面积50.44㎡，进行产权调换，双方根据有关规定，按重置价互补差价。安置的二层房屋本院已查封有足够的面积，但由于位置不在西南侧，经本院多次协调，申请执行人兰州义大祥丝绸经营部明确拒绝接受，无法安置。 本案涉及的凤鑫大厦西南侧一、二层房屋现均登记在甘肃北海房地产开发有限公司名下。2006年12月18日甘肃北海房地产开发有限公司基于与甘肃凤鑫房地产开发有限公司的联建合同，将凤鑫大厦一楼建筑面积570.02平方米商铺办理了房产证（其中包含本案安置的西南侧一层建筑面积94.14m2）。北海公司于2006年8月9日将二层建筑面积1403.96平方米商铺办理了房产证（其中包含本案安置的西南侧二层面积50.44㎡），上述产权证包含了判决书确定给申请执行人安置的面积。本案在甘肃省高级人民法院再审及最高法院提审时甘肃北海房地产开发有限公司已办理了上述涉案安置房屋产权证并设定了抵押权。 2018年5月兰州红旗服饰有限责任公司以兰州市国土资源局为被告，甘肃凤鑫房地产开发有限公司、甘肃北海房地产开发有限公司为第三人向兰州市城关区人民法院提起诉讼，以最高人民法院生效判决确定所安置拆迁房屋位置已被甘肃北海房地产开发有限公司取得产权证，导致其无法履行判决书确定的安置义务为由，要求撤销被告违法颁发给甘肃北海房地产有限公司的兰房（城股）产字第111827号房产证，以实现本案安置目的。兰州市城关区人民法院于2018年10月22日作出（2018）甘0102行初49号行政裁定书驳回了原告红旗公司的起诉。宣判后兰州红旗服饰有限责任公司向本院提出上诉，本院于2019年3月14日裁定：驳回上诉，维持原裁定。 本院于2019年5月27日向兰州市自然资源局发函，就以往执行中要求协助测量、砸界钉予以界定四至位置的协助情况及能否将位于兰州市××区××路××（××）凤鑫大厦西南侧一层建筑面积94.14平方米、二层建筑面积50.44平方米商业用房的房屋所有权证变更登记到兰州义大祥丝绸经营部名下进行函询。兰州市自然资源局于2019年6月11日向本院回函称：一、对函询的事项，如需该局协助执行，需要向该局不动产登记事务中心提交人民法院生效法律文书、协助执行通知书、申请执行人身份证明，由兰州房地产交易中心出具的被执行房屋的测绘报告及房屋分层平面图、国家税务总局兰州市税务局出具的税费核缴凭证。二、经查，来函所指房屋已设立抵押权登记。兰房（城股）产字第111827号权证证载房屋570.02平方米，被担保主债权额2900万元，抵押权人为兰州农村商业银行股份有限公司雁滩支行，抵押期限自2016年9月23日至2019年9月13日；兰房（城股）产字第111828号权证证载房屋1403.96平方米，被担保主债权额4700万元，抵押权人为兰州农村商业银行股份有限公司雁滩支行，抵押期限自2016年10月10日至2019年9月13日。要求本院与抵押权人兰州农村商业银行股份有限公司雁滩支行就上述抵押权达成一致意见。 经向银行落实，甘肃北海房地产有限公司目前尚未偿还银行借款。 2019年9月，兰州义大祥丝绸经营部以安置房屋被甘肃北海房地产有限公司取得产权证，其做为被拆迁人，请求优先取得补偿安置房屋为由，向兰州市城关区法院提起民事诉讼，要求确认甘肃北海房地产有限公司持有的房屋归其所有，该案正在审理中。 针对本案安置存在的上述情况，本案执行中力图通过异地安置及货币安置等方式破解本案执行难题。但经多年来的数次协调，申请执行人拒绝接受同一栋楼与安置位置相差约40米，现达成租赁协议的甘肃凤鑫房地产开发有限公司名下位于兰州市××区××路××大厦××楼东侧（总面积约150平方米）多出安置面积约50平米商铺，也拒绝接受同等价值货币安置，要求按照判决书确定的位置安置。 本院认为：对于判决书确定的安置部分，由于本案执行安置房屋已被甘肃北海房地产开发有限公司办理了产权证且设定了抵押权，存在法律上的障碍，导致安置部分暂时无法执行。鉴于本案金钱给付所涉及的本金及部分迟延履行金已履行，对于剩余未履行的迟延履行金部分因涉及安置时双方按重置价互补差价，而且具体数额尚无法确定，且双方可按签订的商铺租赁协议以租金折抵方式继续履行其余部分债务。经本院审判委员会讨论决定终结本次执行程序。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下： 终结本次执行程序。 申请执行人在本案具备安置条件时，可以再次申请执行。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长 陈 伟 审判员 魏燕峥 审判员 梁文娟 二〇二〇年三月九日 书记员 张红霞