湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1103民初5601号 原告：陈爱民，男，1971年4月1日出生，汉族，住祁阳县。 委托诉讼代理人：唐智，湖南征雁律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：张友德，男，1953年4月23日出生，汉族，住冷水滩区。 被告：王志元，男，1970年5月19日出生，汉族，住冷水滩区。 被告：宋甲银，男，1957年12月22日出生，汉族，住东安县。 被告：周淑华，女，1964年10月1日出生，汉族，住冷水滩区。 被告宋甲银、周淑华委托诉讼代理人：冯德喜，男，汉族，1975年1月20日出生，住冷水滩区，系被告周淑华的妹夫，代理权限为一般代理。 原告陈爱民诉被告张友德、王志元、宋甲银、周淑华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈爱民及委托诉讼代理人唐智，被告宋甲银、周淑华及委托诉讼代理人冯德喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈爱民向本院提出诉讼请求：1、判决被告方为原告办理所购房屋不动产权证并承担办证所有费用；2、判决购房余款原告不再支付，购房余款约1.4万元；3、判令被告张友德、王志元退还原告水电开户费用2000元；4、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2006年11月12日，原告与被告张友德、王志元签订《售房合同》，合同约定：被告张友德、王志元将座落在永州市冷水滩区合同梅湾路谢家院子商贸街翠竹园小区，一栋七层三室二厅的商住楼二楼出售给原告，面积为106平方米，售房价格为739元/平方米，总房款为78330元，合同同时对房款交付、房屋装修、违约责任等条款都做了详细约定，该合签订后，原告按约将购房款支付给被告张友德、王志元，但被告张友德、王志元并未按约给原告办理所购房屋的不动产权证，由于该土地使用权证户主是被告宋甲银、周淑华，原告多次找被告催促办证事宜，被告方置之不理，为维护原告合法权益，特向法院起诉，请依法判决。 被告宋甲银、周淑华辩称，原告与被告张友德、王志元签订《售房合同》规定了合同双方责任人，而答辩人根本不是合同当事人，对双方订立合同一事也根本不知情。根据合同的相对性原则，原告将答辩人列为被告是诉讼主体错误，在事实与法理上更不成立，为维护答辩人的合法权益，清法院依法驳回原告要求答辩人承担责任的诉请。 被告张友德、王志元未予答辩，亦未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年，被告宋甲银、周淑华通过买卖取得位于冷水滩区.92平方米的土地使用权，土地性质为出让地。之后，被告宋甲银、周淑华与被告张友德、王志元在该土地上合作开发建设房屋。合作开发的房屋建成后，被告张友德、王志元将分得的房屋对外出售。2006年11月12日，原告陈爱民与被告张友德签订了一份《商品房售房合同》，约定售房方张友德、王志元（简称甲方），购房方陈爱民（简称乙方），合同内容协议：“甲方将坐落在永州市冷水滩区河东梅湾路谢家院子商贸街翠竹园小区，一栋七层，三室二厅，座北朝南的商住楼向外出售，现将有关售房协议如下：一、乙方自愿购买该栋上楼右边，第贰层，面积为约106平方米，售房价格为739.00元／平方米，售房价格总额为约柒万捌仟叁佰叁拾元整人民币。二、乙方在签订合同时，预先向甲方交付定金叁万元整。在甲方将房屋室内完工可以装修时，乙方必须向甲方交付购房总额90%为柒万零仟肆佰玖拾元整人民币，乙方方可进行室内装修，其下余款待甲方办理好房产证手续后，甲方一手交房产证和土地使用证（指过户手续）后，乙方应一次性付清该房余下所有款项。如乙方拖欠购房款，甲方不给办理房屋产权手续，甲方并要求在一月一日止，限期交清下欠房款，如乙方在甲方约定期限不能交清时，甲方有权将乙方所购该房重新收回或转让，甲方并扣除40%的购房款作为违约罚款。乙方自行的装修并归甲方所有，甲方不承担任何经济损失和法律责任。如甲方不能按时（2007年12月30日前）办理好乙方所需的土地使用证和房产证，乙方可以向甲方提出退房退款，并要求甲方赔偿因此给乙方带来的经济损失。五、甲方负责办理好房产证及税费，办理土地使用证（指土地过户手续费约贰仟元整）和安装电视、电话均由乙方自己负责。七、双方在签订购房合同后，如乙方在中途退房或违约，乙方所交购房款一律不退，如甲方违约，除退还房款外，另赔偿款50%。”合同签订后，原告陈爱民于2006年11月12日向被告张友德交付购房定金30000元，于2007年1月30日向被告张友德交付购房款30000元，于2007年10月7日向原告陈爱民交付购房款4000元。原告陈爱民共交付购房款64000元，余款14330元没有交付。被告张友德、王志元按合同约定交付了房屋，原告接收房屋后对该房屋进行装修并居住使用。但被告张友德、王志元至今没有按照《售房合同》约定为原告陈爱民办理不动产权属证书。 另查明，涉案房屋的土地使用权证登记在被告宋甲银、周淑华名下。原告陈爱民没有将剩下的购房款14330元交付给被告张友德、王志元。 上述事实，有当事人提供的证据材料及陈述意见在案佐证。 本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房售房合同》为双方的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，均合法有效，对双方具有法律约束力，双方应依约定享受权利、承担义务。《商品房购房合同》第二条约定，在签订合同时，乙方（原告陈爱民）预先向甲方（被告张友德、王志元）交付定金30000元。在甲方（被告张友德、王志元）将房屋室内完工可以装修时，乙方（原告陈爱民）必须向甲方交付购房总额90%为70490元，乙方（原告陈爱民）方可进行室内装修，其下余款待甲方（被告张友德、王志元）办理好房产证手续后，甲方（被告张友德、王志元）一手交房产证和土地使用证（指过户手续）后，乙方（原告陈爱民）应一次性付清该房余下所有款项。合同第四条约定，被告张友德、王志元负责办理好房产证及税费。现原告陈爱民依约履行了合同义务将购房款64000元交付给了被告张友德、王志元，被告张友德、王志元按合同约定交付了房屋，原告接收房屋后对该房屋进行装修，办理了水电开户手续，并居住使用。但被告张友德、王志元至今没有按照《售房合同》约定为原告陈爱民办理所购买房屋的不动产权属证书。被告张友德、王志元构成违约，应为原告办理好房屋所有权证及土地使用权证（即现在的不动产权证）。因涉案房屋的土地使用权证登记在被告宋甲银、周淑华名下，被告宋甲银、周淑华虽然没有在《售房合同》上签名，但张友德、王志元与宋甲银、周淑华签订了合同，进行了合作建设房屋开发，被告宋甲银、周淑华对办理原告陈爱民所购买的房屋不动产权证负有协助义务。 综上所述，对原告要求四被告为其办理所购房屋的不动产权证，并承担办证所有费用的诉讼请求，符合法律规定，有证据证实，能够成立，本院依法予以支持。对原告要求购房余款14330元不再支付给被告张友德、王志元的诉讼请求，因没有事实和法律依据，不能成立，本院依法不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张友德、王志元在本判决生效后三十日内为原告陈爱民购买的位于永州市冷水滩区房屋办理不动产权证，被告宋甲银、周淑华负有协助义务。办理不动产权证的费用由被告张友德、王志元负担； 二、驳回原告陈爱民的其他诉讼请求。 案件受理费500元，公告费260元，由被告张友德、王志元承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年。逾期不申请执行的，视为放弃权利。 审 判 长  刘小龙 人民陪审员  马 刚 人民陪审员  刘建群 二〇二〇年三月十日 书 记 员  蒋 羿