惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初3063号原告：惠州某某实业有限公司，住所地：惠州。法定代表人：张某某。委托代理人：王章勇，广东金卓越律师事务所律师。委托代理人：邱文峰，广东金卓越律师事务所律师。被告：荣某某，女，1963年9月30日出生，汉族，住址：四川省广安市。原告惠州某某实业有限公司（以下简称某某公司）与被告荣某某追偿权纠纷一案，本院2019年7月17日受理后，依法适用普通程序，于2020年1月15日公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托代理人王章勇到庭参加诉讼，被告荣某某经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告偿还代还的本金、利息、罚息、复利合计373316.13元，并自2015年9月1日起按同期同类贷款利率计算利息至还清之日止，详见附表。暂计至2019年7月31日利息为40177.57元；2、被告按总房价的20%向原告支付违约金，计120571.6元；3、本案诉讼费用、保全费用，财产保全担保费用由被告承担。事实与理由：惠州大亚湾某某置业有限公司（已更名为惠州某某实业有限公司）是某某花园小区的开发商。2013年12月10日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》【合同编号大亚湾（2013）28067】，约定被告向原告购买惠州大亚湾澳头XX号某某花园第2栋6层05号房，房屋总价602858元，约定2013年12月14日前支付总房款的30%即人民币180858元，余款70%即422000元，以银行按揭贷款支付。《合同补充协议》第二条第2款约定：若因买受人不按期支付按揭月供款，导致银行向出卖人发出回购通知书或要求承担保证责任，则出卖人无须通知买受人，有权解除房屋买卖合同和按揭担保合同，收回房屋另行出售，买受人按总房价的20%向出卖人支付违约金，并承担解除买卖合同所产生的所有相关费用。2013年12月6日，案外人广发银行股份有限公司惠州分行与被告荣某某、原告惠州某某实业有限公司、案外人张某某签订了《个人房屋按揭贷款合同》，约定案外人广发银行股份有限公司惠州分行为被告荣某某发放贷款422000元，借款期限60个月，还款方式为等额本息，原告惠州某某实业有限公司、案外人张某某作为丙方向案外人广发银行股份有限公司惠州分行提供连带保证担保。《个人房屋按揭贷款合同》第十三条第二项约定“在保证期间，如乙方未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，甲方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从保证人在甲方或广发银行任何营业机构开立的账户中直接扣划。”第十三条第九项约定“保证期间内，若乙方连续或累计三期未足额还款，甲方有权要求保证人方承担连带责任，提前归还逾期部分或全部贷款本金及利息、罚息及由此发生的全部费用。”被告荣某某自2015年8月起长期拖欠按揭款本金及利息，导致原告代被告荣某某向案外人广发银行股份有限公司惠州分行还款达373316.13元。因被告长期不向原告偿还代付按揭银行的款项，因此，原告为了维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告荣某某未提出答辩意见。原告提交了以下证据：1、商品房买卖合同。证明被告向原告购买惠州大亚湾澳头XX号某某花园第2栋6层05号房，约定2013年12月14日前支付总房款的30%即人民币180858元，余款70%即人民币422000元，以银行按揭贷款支付；2、个人房屋按揭贷款合同。证明广发银行股份有限公司惠州分行同意向被告荣某某发放按揭贷款422000元，并已经根据被告委托实际支付给原告；3、预告登记证书。证明该房已经办理预告登记及抵押权预告登记；4、欠款明细及银行还款凭证。证明被告荣某某长期拖欠按揭款本金及利息，原告代被告称呼本金、利息、复利、罚息合计金额373316.13元；5、大亚湾区房产登记资料信息查询结果。证明涉案房产的登记信息。经审理查明：2013年12月10日，原告（原名为惠州大亚湾某某置业有限公司，后更名为惠州某某实业有限公司）与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买惠州大亚湾澳头XX号某某花园第2栋6层05号房，房屋总价602858元，付款方式为2013年12月14日前支付首期款180858元，余款422000元以银行按揭贷款支付。原、被告双方在《合同补充协议》第二条第2款约定：若因买受人不按期支付按揭月供款，导致银行向出卖人发出回购通知书或要求承担保证责任，则出卖人无须通知买受人，有权解除房屋买卖合同和按揭担保合同，收回房屋另行出售，买受人按总房价的20%向出卖人支付违约金，并承担解除买卖合同所产生的所有相关费用。2013年12月6日，广发银行股份有限公司惠州分行与被告荣某某、原告惠州某某公司、张某某签订了《个人房屋按揭贷款合同》，约定广发银行股份有限公司惠州分行为被告荣某某发放贷款422000元，借款期限60个月，还款方式为等额本息，原告某某公司及张某某作为保证人提供连带保证担保。上述借款合同签订后，广发银行股份有限公司惠州分行按照约定发放了借款。被告荣某某自2015年8月起未按照约定偿还按揭款本金及利息。2015年8月至2019年2月，原告某某公司作为保证人累计代被告荣某某向广发银行股份有限公司惠州分行偿还借款本息373316.13元。本院依据原告的审理，于2019年7月26日作出（2019）粤1391民初3063号之一民事裁定书，裁定查封被告荣某某名下位于惠州大亚湾澳头XX号某某花园2栋605号房［预告登记证明书号：3300107095，建筑面积79.13平方米］，查封价值以人民币534,065.3元为限。查封期限为三年。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及原、被告与广发银行股份有限公司惠州大亚湾分行签订的《个人房屋按揭贷款合同》不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同。被告未能按照《个人房屋按揭贷款合同》的约定及时足额向银行偿还借款，致使原告承担连带保证责任，累计代被告向银行偿还按揭贷款本息373316.13元。原告作为保证人，依法履行了保证责任，代被告向银行偿还了按揭贷款，在原告履行了保证责任后，依法享有向主债务人即被告追偿的权利。原告请求判令被告偿还原告代被告清偿的按揭贷款款项373316.13元的理由成立，本院予以支持。原告请求判令被告对上述款项按照同期银行贷款利率标准向原告支付利息，因原告代被告还款，占用了原告的资金，给原告造成了相应的利息损失，本院予以支持。因原告是分笔代被告向银行还款，被告应当自原告代被告向银行偿还的每一笔款项之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率标准向原告支付利息至欠款付清之日为止。原告请求判令被告按照总房价的20%向原告支付违约金120571.6元。原告代被告还款占用的原告的资金，给原告造成了利息损失，原告已经请求判令被告向原告支付利息，本院予以支持，原告的损失已经得到弥补。原告未提交证据证实利息不足以弥补原告的损失，在此情况下，本院对原告主张的违约金不再予以支持。被告荣某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担相应不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告荣某某自本判决生效之日起十日内向原告惠州某某实业有限公司偿还原告代被告偿还的银行按揭贷款本息373316.13元及利息，利息自原告代被告向银行还款的每一笔还款之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至2019年8月19日，2019年8月20日起的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至欠款付清之日为止（具体的每一笔款项的利息起算日期详见附表）；二、驳回原告惠州某某实业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9140.65元，财产保全费3190.32元，公告费300元，共计12630.97元，由原告某某公司负担2483.97元，由被告荣某某负担9847元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  朱会东审判员  谢学炎审判员  林嘉伟二〇二〇年三月六日书记员  陈艳华