广西壮族自治区容县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0921民初92号 原告：钟燕西，男，1962年8月20日出生，汉族，居民，住广西容县。 被告：广西容州旅游投资有限公司，住所地：广西容县容州镇中环西路。 法定代表人：杨军,该公司董事长。 委托诉讼代理人：钟辉，广西五行律师事务所律师。 原告钟燕西与被告广西容州旅游投资有限公司（以下简称容州旅投公司）赔偿纠纷一案，本院于2020年1月10日受理后，依法由审判员李戈元适用简易程序独任审判，于2020年3月10日公开开庭进行了审理，书记员周小荻担任法庭记录。原告钟燕西、被告容州旅投公司的委托诉讼代理人钟辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟燕西向本院提出诉讼请求：请求判决：1、被告容州旅投公司向原告支付安置房交房签收后不让原告进入自己的安置房装修居住导致原告在外面租房居住的租金每月800元共计7250元。2、被告容州旅投公司赔偿原告误工费和交通费共1500元。3、被告容州旅投公司承担本案诉讼费。事实与理由：2018年6月4日前，原告按购房合同约定向被告支付了全部购房款203503.52元。2019年1月15日，被告把安置房2栋604房交付给原告并收取原告装修保证金500元和装修垃圾费200元。办理完成安置房交房手续后，被告于2019年1月19日把小区大门和各单元大门关闭不准原告进去小区内自己的安置房装修居住。直至2019年9月19日被告才告知原告可以进入装修，但是道路还没有铺设好，电还没有入户。2019年10月21日，原告多次要求被告把电开通入户，才能进入装修，导致原告自2019年1月19日起至2019年10月21日止在外面另行租房居住，支付租金每月800元共计7250元，此外，原告先后13次往返安置房小区，因被告关闭小区大门不能进入自己的安置房装修居住，造成原告误工费和交通费损失1500元。原告认为，被告公司的上述行为侵犯原告财产权，应承担民事赔偿责任。根据我国法律的相关规定，为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 原告钟燕西对其诉讼请求在本院指定的举证期限内提交的诉讼证据有：1、原告个人身份证、重点优抚对象证各一份，证明原告资质和享受国家每月定量津贴参战退役老兵。2、购房合同一份和原告交付安置房全部购房款203503.52元付款凭证复印件，证明原告按合同约定交清全部购房款。3、被告发给原告的收房须知复印件，证明被告把安置房交付给原告。4、原告交付装修保证金500元和装修垃圾费200元收款收据复印件，证明原告已办理完成收房手续。5、被告关闭原告安置房小区大门凭证照片。6、告知书签收复印件，证明被告2019年9月19日才通知原告签收可以进入装修居住。7、原告与被告通知录音，证明2019年10月21日电没有入户。8、原告与被告多次通话录音，证明被告关闭安置房小区大门不准原告进入自己的安置房。 被告容州旅投公司辩称，一、原告在本案中的诉讼请求实质还是要求被告承担逾期交房责任，案由不是侵权赔偿纠纷，而是房屋买卖合同纠纷。被告的逾期交房责任已在原告2019年7月11日起诉的（2019）桂0921民初1613号案中判决，原告本诉的起诉事项与1613号案重合，构成重复起诉，在已经受理的情况下，应裁定驳回其起诉。二、被告与原告签订的购房合同第六条约定逾期交房的违约责任承担形式为支付逾期交房违约金。原告认为约定的违约金低于其遭受的损失，应在“1613号案”中通过请求法院调高违约金的方式提出，由法院酌情处理，而不能另案提出损失赔偿请求。三、原告所购房属于棚户区改造安置房，享受了政策性补贴福利，从此角度考虑也不应支持原告既主张支付违约金，又主张赔偿损失的请求。四、原告于2019年1月15日签收接房，2019年7月29日被告再次通知包括原告在内的2栋各业主可以进行装修，其他业主及时签收了书面通知，有部分业主已经装修入住。原告拖延签收书面通知，不影响房屋已可正常装修使用事实的存在，其主张到2019年10月21日才能进入装修，缺乏事实依据。五、原告无确切证据证明其存在租房居住的租金损失以及具体损失数额，以及因不能按时装修存在误工费、交通费损失，原告方的诉讼请求缺乏事实及法律依据，建议法院驳回原告方的诉讼请求。 被告容州旅投公司为其辩解在在本院指定的举证期限内提供的诉讼证据有:1、被告公司的营业执照一份，证明旅投公司的主体资格。2、企业信用信息公示报告一份，证明被告公司的诉讼主体资格。3、容县发改局的项目建议书批复一份，证明棚户城小区是改造安置项目，具有政策性、公益性特点，建设与交房程序与商品房项目不同，原告享受了政策性补贴，不宜按商品房买卖追究被告的逾期交房责任。4、容县发改局关于容县棚户区改造项目的可行性研究报告的批复一份，证明棚户城小区是改造安置项目，具有政策性、公益性特点，建设与交房程序与商品房项目不同，原告享受了政策性补贴，不宜按商品房买卖追究被告的逾期交房责任。5、建设工程质量竣工验收意见书一份，证明原告所购房在2018年12月14日已经通过竣工验收，符合交房条件。6、装修有关事项的《告知书》一份，证明装修有关事项的告知书于2019年7月29日发出后，各购房业主已陆续签收及根据各自使用需要安排装修。被告当时也已通知原告，原告是自己原因拖延签收告知书及不安排装修。7、（2019）桂0921民初1613号容县人民法院民事判决书一份，证明容县人民法院已对逾期交房的责任进行处理，原告的本诉属重复起诉。 本院经审理认定事实如下：容发改审批【2014】201号《容县发展和改革局关于容县棚户区改造项目（容县国有企业棚户区安置房）可行性研究报告的批复》载明，项目法人为被告容州旅投公司，项目计划拆迁城区等10个棚户区，改造户数为2000户，实行异地安置2000户，公寓式安置房49栋，其中安置房2000套，幼儿园一栋，项目总投资估算67940万元，资金来源为银行贷款和业主自筹。 2018年4月25日，原告与被告签订编号为RZLT20180025的《容县国有企业棚户区安置房购房合同》，合同约定：原告购买被告位于广西容县玉容一级公路南侧（良和塘）安置小区内2栋604房，原告在2018年6月15日前付清全部购房款203503.52元，被告在2018年8月15日前向原告交付安置房，否则原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应支付安置房次日起至实际交付安置房日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。2018年6月4日前，原告向被告支付了全部购房款203503.52元。2019年1月15日，原告与被告签订的《收房须知》约定：交房后两个月才能装修，本次交房截止时间是2019年1月18日，若逾期未来办理，房屋视同交付。原告主张签订《收房须知》后，涉案小区大门关闭，原告不能进入小区装修，截止2019年6月27日，被告没有把安置房交付给原告装修。 另查明，2018年中国人民银行公布的人民币存款基准利率载明：一年期的整存整取利率为1.5%。2018年12月14日，被告建设的容县棚户区改造工程2#楼经由设计、勘察、监理、施工及建设等单位进行工程竣工验收，工程符合设计和规范要求，工程质量评定合格，同意验收。从2018年8月15日至2019年6月27日止，逾期天数为317天。 2019年7月11日，原告以被告逾期交房为由诉至本院，请求判决被告支付交房违约已付款利息7900元。2019年10月8日，本院以（2019）桂0921民初1613号民事判决书审结此案，判决被告支付逾期交房违约金2179.18元给原告。后原、被告双方没有上诉，被告已按此生效判决将逾期交房违约金2179.18元给付给原告。2020年1月10日，原告再次以被告逾期交房，认为被告侵犯其财产权利再次向本院提起民事赔偿诉讼。 本院认为，我国民事诉讼法第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告于2018年4月25日出资购买被告出售的商品房是棚户区改造安置房，棚户区改造具有政策性、公益性的特点，房屋出售价格需要经过政府审批，远低于市场价格，被告作为项目法人承担了部分公益功能。被告公司迟延交付商品房，构成违约，根据原、被告在购房合同中的约定，被告公司应承担违约责任，在原告前次提起的民事诉讼中，本院以（2019）桂0921民初1613号民事判决书作出裁判，后来被告也已按此生效判决将逾期交房违约金2179.18元给付给原告，原告已通过司法途径获得救济。结合本案，原告方起诉认为被告公司迟延交付商品房，除需要按照购房合同承担违约责任外，还构成民事侵权，庭审中原告对被告实施哪些侵权行为及损害哪些民事权益，原告未能明确具体指出，根据原告方目前提供的证据，不足以证实原告主张租房租金及误工费、交通费的真实发生，被告公司也不认可，还有，原告提供的证据也不能证实被告公司迟延交付商品房与原告主张赔偿的租房租金及误工费、交通费两者之间存在必然的因果关系，所以，原告提供的证据不足以证实其主张的被告公司存在侵犯原告财产权的行为，本案中原告请求被告承担民事赔偿责任缺乏事实依据，也没有法律依据。为此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下: 驳回原告钟燕西的诉讼请求。 本案减半收取案件受理费25元，由原告钟燕西负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审 判 员 李戈元 二〇二〇年三月十一日 法官助理 张璐思 书 记 员 周小荻