湖南省邵东县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0521民初280号原告唐渺，男，1998年12月1日出生，汉族，住邵东县。委托代理人罗赛兰，湖南群龙律师事务所律师。被告唐良桥，男，1966年2月2日出生，汉族，住邵东县。委托代理人刘华，湖南启航律师事务所律师。第三人周细娥，女，1965年4月9日年出生，汉族，住邵东县。原告唐渺与被告唐良桥、第三人周细娥赠与合同纠纷一案，本院2020年1月7日受理后，依法由审判员李红旗适用简易程序，于2020年3月9日公开开庭进行了审理。原告唐渺的特别授权委托代理人罗赛兰、被告唐良桥及其委托代理人刘华、第三人周细娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐渺诉称，被告唐良桥与第三人周细娥原系夫妻，原告系两人婚生子。2012年7月18日，被告与第三人协议离婚，双方签署了《离婚协议书》，协议第二条第一款约定：“怀化门面归唐渺所有，直到唐渺成年后，再由唐良桥移交给唐渺”。被告与第三人基于家庭关系在离婚协议中约定将怀化市鹤城区凯邦万象城116号、117号两处房产赠与给原告唐渺，原告也接受了该赠与，原、被告之间的赠与关系依法成立且合法有效，应予保护。案涉门面预告登记在被告名下，故被告负有协助原告办理过户手续之义务。原告于2016年12月2日年满18周岁后多次要求被告协助办理过户登记手续，但被告一直不办理房屋产权证，并以种种理由拒绝配合办理后续的过户手续及交付手续。经多次协商，2019年4月9日，原、被告、第三人及案外人唐云达（原告胞兄）又签订了《财产分割契约》，契约第三条进一步明确被告应在2019年12月30日前办理完过户手续，否则租金全部归唐渺收取。目前该房产由被告出租并收取租金，被告以其行为明确表示不履行义务，故应承担相应的责任，并返还租金。根据合同法及民事诉讼法相关之规定，请求法院判决：1、确认被告与第三人签订的《离婚协议书》第二条第一款关于位于怀化市鹤城区凯邦万象城116号、117号两处房产的所有权归原告唐渺所有的协议条款有效，原、被告之间的赠与关系依法成立并合法有效；2、判令上述房产的所有权归原告唐渺所有；3、判令被告唐良桥按照协议约定内容履行，包括办理房屋产权登记手续，并及时将房屋过户并交付给原告；4、判令被告返还所得租金收益1476500元，并按银行同期贷款利率支付利息。原告唐渺为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、原、被告及第三人的身份证复印件，拟证明原、被告及第三人的诉讼主体资格；2、《离婚协议书》、《财产分割契约》，拟证明第三人周细娥与被告唐良桥于2012年7月18日协议离婚，《离婚协议书》中约定了将怀化市鹤城区凯邦万象城116号、117号两处房产赠与给原告唐渺，原告方也接受了该赠与，原、被告之间的赠与关系依法成立且合法有效；原、被告于2019年4月9日签订了《财产分割契约》中第三条约定了被告应在2019年12月30日前办理完过户手续；3、门面租赁合同、租赁合同、房屋租金的银行转账记录，拟证明被告与案外人鹤城区赛格通讯行签署了《门面租赁合同》，将赠与给原告的怀化市鹤城区凯邦万象城117号房产出租给鹤城区赛格通讯行；被告与案外人戴晓签署了《租凭合同》，将赠与给原告的怀化市鹤城区凯邦万象城116号房产了租给戴晓；被告唐良桥共计收取租金1476500元；4、商品房买卖合同，拟证明周细娥和唐良桥在婚姻存续期间购买了怀化市鹤城区凯邦万象城116、117号房，上述房产属于夫妻共同财产。被告唐良桥辩称，1、被告与原告所签订的财产分割契约约定了生效条约，即公证才生效，但该合同并没有公证，因此该合同未生效；2、原告主体不适格，原告只是被告与第三人合同条约的受赠人，其不是合同的相对人，被告即使违约也只是对第三人，并不是对原告；3、原告至今未成家，依约定，被告过户给原告的条件未成就，在移交之前，房产的占有及受益及银行贷款属于被告，被告暂未将房产过户给原告不构成违约；4、原告起诉被告严重伤害了被告与原告的父子感情，被告保留撤销赠与原告财产的权利。第三人周细娥辩称，第三人与被告唐良桥已经协议离婚，唐良桥应当遵守《离婚协议书》的约定，协助原告唐渺办理门面的过户手续。被告唐良桥多次承诺愿意和儿子唐渺一起去办理房屋过户手续，并愿意把房屋租金转交给唐渺，但一直没有实际履行。2019年4月9日，由被告兄弟唐双桥、唐步桥、唐文桥一致同意并起草，唐渺、唐良桥、唐云达以及第三人重新签订了《财产分割契约》，在契约中就怀化门面的具体房号、何时过户、租金支付等，各方进行了细致的补充约定。但被告逾期仍拒绝办理过户，故被告唐良桥应返还就怀化门面出租所收取租金共计1476500元，并按银行同期贷款利率支付利息。被告、第三人未向本院提交证据，被告、第三人对原告所提交证据的真实性均无异议，本院对原告提交的证据的合法性、真实性、关联性予以审查，依法确认其证明力。根据本院采信的上述证据，结合原、被告及第三人的当庭陈述，本院综合认定如下案件事实：被告唐良桥与第三人周细娥原系夫妻，被告与第三人婚姻关系存续期间育有两子，原告系两人次子。2012年7月18日，被告与第三人协议离婚，双方签署了《离婚协议书》，约定次子唐渺由第三人抚养，被告每年给付抚养费10万元；协议第二条第一款约定：“怀化门面归唐渺所有，直到唐渺成家后，再由唐良桥移交给唐渺”。上述门面为怀化市鹤城区凯邦万象城116号、117号两处房产，为被告与第三人夫妻共同财产，预告登记在被告名下，未办理房屋产权证。离婚后上述门面由第三人管理并收取租金，自2018年1月起改由被告管理并收取租金，被告2019年共收租金48万元，提前收取2020年全年租金50万元，另被告每月负责归还上述门面的银行贷款28558.77元。原告年满18周岁后多次要求被告协助办理过户登记手续，但被告一直未办理房屋产权证，并拒绝配合办理后续的过户手续及交付手续。经多次协商，2019年4月9日，原被告、第三人及案外人唐云达（原告胞兄）又签订了《财产分割契约》，契约第三条约定：“怀化凯邦万象城116号、117号门面过户给唐渺，租金唐良桥、唐渺平分。银行贷款、过户费用从租金中支付，不足部分由邵东县廉桥造纸有限公司和桐江水岸项目收益中支付。在2019年12月30日前办理过户手续，否则租金全部归唐渺收取”；契约第八条约定：“此协议具有法律效应，经公证处生效。如因考虑不完善和政策法规不吻合造成过不了户，或者延误期限，需共同协商解决，不得以任何理由改变受让人权益”。《财产分割契约》签订后，因案涉房屋尚有300余万元房贷没有还清未能办理公证。此后被告逾期仍未办理案涉房屋的产权登记及过户手续，原、被告因此酿成纠纷，原告遂向本院提起诉讼。本院认为，离婚协议是为解除夫妻双方婚姻关系的目的而设定，是夫妻双方对子女抚养、共同财产分割以及债权债务等问题达成共识的意思表示。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力，任何一方都不能随意变更或撤销。离婚协议中涉及房产的赠与同父母对子女的抚养义务及其它附随义务紧密相连，离婚协议中将财产赠与子女所涉及的赠与关系是伴随解除婚姻关系而签订的，具有很强的人身关系依附性。本案中，被告与第三人在《离婚协议书》中已约定涉案房屋归其婚生子原告所有，上述协议系被告与第三人真实意思表示，亦不存在欺诈、胁迫等情形，原告同意接受赠与，故被告、第三人与原告之间的赠与关系依法成立，合法有效。原、被告及第三人此后签订的《财产分割契约》系对《离婚协议书》的补充，进一步明确被告应在2019年12月30日前办理完过户手续，被告与第三人应当按照协议的约定履行义务，被告逾期不履行损害了原告的权益，对此原告享有直接诉权。被告的辩解意见没有事实及法律依据，本院不予采纳。《离婚协议书》中未约定涉案房屋移交前租金如何处置，故原告所主张的被告应返还租金只能自《财产分割契约》签订之日即2019年4月9日起计算，被告收取自2019年4月至2020年12月的租金共计86万元，抵扣被告2019年4月起至今已归还银行贷款342705.24元（28558.77元*12月），被告应返还原告已收房租517294.76元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、第九条之规定，判决如下：一、确认被告唐良桥与第三人周细娥签订的《离婚协议书》第二条第一款关于位于怀化市鹤城区凯邦万象城116号、117号两处房产的所有权归原告唐渺所有的协议条款有效，上述赠与关系依法成立并合法有效；二、怀化市鹤城区凯邦万象城116号、117号两处房产的所有权归原告唐渺所有；三、限被告唐良桥于本判决发生法律效力之日起30日内办理怀化市鹤城区凯邦万象城116号、117号两处房产的房屋产权登记手续，并将房屋转移登记至原告唐渺名下，同时将房屋交付给原告唐渺；四、限被告唐良桥于本判决发生法律效力之日起30日内返还原告唐渺房租人民币517294.76元；五、驳回原告唐渺的其他诉讼请求。如被告唐良桥在指定期限内未履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18089元，减半收取9044.5元，诉讼保全申请费5000元，共计14044.5元，由被告唐良桥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。被告如未在本判决生效后指定的期间内履行义务，原告应在履行期间届满之日起二年内向人民法院申请强制执行，逾期不申请视为放弃申请执行权。审 判 员  李红旗二〇二〇年三月十七日法官助理胡传芳代理书记员  曾 云附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。第九条男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。