广西壮族自治区田阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1021民初205号 原告：田阳兴阳村镇银行有限责任公司，住所地广西壮族自治区田阳县田州镇解放中路56号。统一社会信用代码：91451021561577395P。 法定代表人：余真彦，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄冲，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：陆文益，广西华尚（平果）律师事务所律师。 被告：马永坚，男，1973年4月30日出生，汉族，住所地广西壮族自治区田阳县。 被告：罗利梅，女，1974年5月26日出生，壮族，住所地广西壮族自治区田阳县。 原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司（以下简称“兴阳银行”）与被告马永坚、罗利梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴阳银行的委托诉讼代理人黄冲、被告马永坚到庭参加诉讼。被告罗利梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴阳银行向本院提出诉讼请求:1.判决被告马永坚、罗利梅向原告偿还借款本金349,846.79元及支付利息(利息计算方式：按合同约定执行)；2.判决原告对被告马永坚、罗利梅用作抵押位于田阳县（天盛小区）12-2-1102号房（房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号）变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年4月29日，原告与两被告签订《最高额个人借款合同》，合同约定：借款本金350,000元，借款期限从2014年4月29日起至2017年4月20日止，单笔借款期限最长不超过12个月，借款用于资金周转，利息按年利率10.2%，逾期偿还借款的，加收50%罚息，按月结息。原告按合同约定向两被告支付了借款350,000元。两被告以其共有的位于田阳县（天盛小区）12-2-1102号房为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款期限届满后，两被告未能按期偿还借款。2017年4月19日，两被告向原告申请展期并签订《借款展期协议》。借款展期届满后，两被告未按约定履行还本付息义务。截至2020年2月26日，两被告尚欠原告借款本金349,846.79元、利息85,076.63元。综上，为维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告马永坚辩称，被告马永坚对原告主张的借款事实没有异议，其同意偿还借款本息。两被告以其共有的位于田阳县（天盛小区）12-2-1102号房为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。 被告罗利梅未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告罗利梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利。被告马永坚未提供书面证据，其对原告提供的如下证据没有异议，本院予以确认：1.被告马永坚、罗利梅的身份证；2.《借款申请书》、《最高额个人借款合同》、借款借据3张；3.《最高额抵押担保合同》、《借款抵（质）押承诺书》、抵押品代保管凭证（收据）；4.《借款展期申请书》、《借款展期抵（质）押承诺书》、《借款展期协议》；5.被告马永坚、罗利梅所有的位于田阳县（天盛小区）12-2-1102号房的证明文件（房屋所有权证、房屋他项权证、房地产抵押验证证明）、房地产抵押物清单；6.贷款催收通知单、银行卡流水。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月29日，兴阳银行（贷款人）与马永坚、罗利梅（借款人）签订《最高额个人借款合同》，合同主要内容：自2014年4月29日起至2017年4月20日止，借款人可以在人民币叁拾伍万元整的借款本金额度内向贷款人申请使用借款，借款用于资金周转；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年4月20日；在借款期限和最高贷款额度内，借款人可循环使用贷款额度，不再逐笔签订借款合同。在本合同约定的期限和最高贷款额度内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮70%，执行年利率10.2%；按月结息，到期还本；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保，担保合同另行签订；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，兴阳银行（抵押权人）与马永坚、罗利梅（抵押人）签订《最高额抵押担保合同》，马永坚、罗利梅以其共有的位于田阳县（天盛小区）12-2-1102号房（房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号）为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，合同约定：抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。2016年5月20日，兴阳银行按照循环使用贷款额度的约定向马永坚、罗利梅支付了借款本金350,000元,双方在《借款借据》中确认，该笔借款期限自2016年5月20日起至2017年4月20日止。2017年4月20日，兴阳银行（贷款人）与马永坚、罗利梅（借款人）签订《借款展期协议》，主要内容：展期金额350,000元；展期期限自2017年4月20日起至2018年3月22日止；展期利率根据人民银行公布的人民币贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日起，按新的基准利率档次计算执行利率；担保人为抵押人，同意继续履行2014年4月29日签订的《最高额个人借款合同》，对借款人在《最高额个人借款合同》和本协议项下的借款承担抵押担保责任。2020年1月15日，兴阳银行以马永坚、罗利梅未按展期协议约定还本付息为由，向本院提起本案诉讼。截至2020年2月26日，被告马永坚、罗利梅尚欠原告借款本金349,846.79元、利息85,076.63元。 本院认为，涉案《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《借款展期协议》系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方应当按照约定履行义务。合同签订后，原告按照循环使用贷款额度的约定于2016年5月20日向被告马永坚、罗利梅支付了借款350,000元，原告与被告马永坚、罗利梅在《借款借据》中确认，该笔借款期限自2016年5月20日起至2017年4月20日止。2017年4月20日，原告与两被告签订了《借款展期协议》，双方约定展期期限自2017年4月20日起至2018年3月22日止，被告马永坚、罗利梅未按展期约定履行还本付息义务，已构成违约，原告诉请被告马永坚、罗利梅偿还尚欠借款本金349,846.79元及支付利息，于法有据，本院予以支持。根据原告提供的贷款催收通知单，本院确认截至2020年2月26日，被告马永坚、罗利梅尚欠原告利息85,076.63元，从2020年2月27日起至实际清偿之日止的利息以借款本金349,846.79元为基数按双方借款合同约定利率计算。被告马永坚、罗利梅以其共有的位于田阳县（天盛小区）12-2-1102号房为本案借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，主债务履行期限届满后，被告马永坚、罗利梅未履行还本付息义务，故被告马永坚、罗利梅应以其抵押的房产对本案债务承担抵押担保责任，原告诉请对上述房产通过拍卖、变卖所得的价款优先受偿，有事实和法律依据，本院予以支持。被告罗利梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告马永坚、罗利梅于本案判决生效之日起十五日内向原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司偿还借款本金349,846.79元及支付利息（利息计算方式：截至2020年2月26日的利息为85,076.63元；从2020年2月27日起至实际清偿之日止的利息以借款本金349,846.79元为基数按双方借款合同约定利率计算）； 二、被告马永坚、罗利梅到期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告田阳兴阳村镇银行有限责任公司有权对被告马永坚、罗利梅抵押的位于田阳县（天盛小区）12-2-1102号房（房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号）申请拍卖或者变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6548元，减半收取计3274元，由被告马永坚、罗利梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  李海连 二〇二〇年三月十六日 书记员  岑兰鲜