安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)皖15民终117号上诉人（原审原告）：郭毅，男，1972年12月22日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。上诉人（原审被告）：郝承勇，男，1975年2月25日出生，汉族，住安徽省六安市经济开发区。委托诉讼代理人：杨先锋，北京中银（合肥）律师事务所律师。上诉人郭毅、郝承勇因排除妨害纠纷一案，不服安徽省六安市金安区人民法院（2019）皖1502民初5169号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。郭毅上诉请求：1.请求二审法院对原判第三项违约金再增加25万元，以弥补上诉人实际损失。2.原判决第四项对上诉人装潢损失少判决16500元，请二审费用予以改判增加。3.对原判决第六项驳回上诉人的其他诉讼请求部分中的为被上诉人借款18万元没有支持提起上诉，请求二审法院予以改判被上诉人偿还。4.两审所有诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、2016年10月上诉人购买该房时价格为150万元（合每平方5555元），而如今三年的今天此房价随着周边开发与发展已超过三百万，而一审判决被上诉人赔偿上诉人20万元的违约损失根本不够上诉人已给付房款109万元的利息损失，更体现不了法律对恶意违约者的惩罚性，根据《合同法》第一百四十四条的规定“约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”。二、2016年上诉人接收该诉争房屋后就与安徽省住友装饰设计工程有限责任公司签订了装修合同，并由该司进行了施工。合同约定了简单装修款为3万元，签订之时上诉人就支付了16500元并由住友公司出具了收据，房屋装修结束应再付39500元，但上诉人实付40000元，是因为当时的装修垃圾堆放在郝家勇家门口，郝家勇要求及时清理我额外支付了500元垃圾清理费。并由住友公司代表谢飞、郑光祥出具了14000元的收据加以印证。一审判决仅支持14000元装潢费用明显有误。三、因上诉人与被上诉人一直是朋友关系，上诉人起诉前仍欠被上诉人部分房款未结清，所以被上诉人找上诉人帮忙借款时，上诉人唯有尽力。截止2018年12月20日，抵消掉被上诉人借给上诉人三十万元的承兑汇票后，被上诉人尚欠上诉人担保及借款25万元（包括许银峰的7万元），被上诉人当时承诺三五天就还，如果不行以后可以抵房款，所以当时仅作简单的签字确认，以防错账。上诉人有视频及多份被上诉人签字的书面凭据为证，故而上诉人请二审法院依法予以改判支持。郝承勇答辩：一、郝承勇并未违约，不存在违约金。二、郝承勇并未将房屋交付给郭毅，郭毅撬锁进入案涉房屋，不属于合法占有，装潢费不应支持，且装潢损失缺少合法证据，不应支持。三、郝承勇向许银峰借钱并未约定利息，依据民间借贷司法解释，公民间借款没有约定利息应视为无利息，郭毅超过7万元偿还部分应由郭毅自行承担。四、上诉人的第三条上诉请求并非其一审的诉讼请求，即该请求超出其一审诉讼请求的范围，不应予以支持。郝承勇上诉请求：1.判令撤销原审判决，改判驳回被上诉人一审诉讼请求。2.两审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、被上诉人没有提交已实际支付购房款的证据，应视为没有支付。被上诉人提交了收条，但没有提交款项已经实际支付的证据，因款项巨大，不可能以现金支付。合同约定第二次付款转入权利账户，第三次付款转入陈夕莉开账户，但被上诉人并未提交任何转款记录，应视为款项没有支付。二、判定上诉人违约违背事实，且违约金过高。履行房产过户手续是双务行为，被上诉人并未提交要求上诉人进行房产过户的证据，以此判定上诉人违约不符合事实。且20万元违约金已远远超过合同法解释二“违约金不得超过实际损失30%”的强制规定，判令上诉人承担20万元违约金明显过高。三、装修费等不符合证据合法形式，不应认定。装修费无正规发票，也无其他证据证明和本案有关，一审法院全额认定无法律依据。四、如果法院认定付款成立，上诉人借给被上诉人的30万元也应当予以扣除。被上诉人已当庭认可收到上诉人30万元承兑汇票，虽然辩称已经偿还，但是未提交偿还的证据，应承担举证不能的责任。郭毅答辩：郝承勇的上诉是无理的，我与其是朋友关系，他所说的是通过赌博或胁迫他签字的纯属虚构。2017年1月26日其给了我50万的承兑汇票，其中的20万是我之前借他的，这20万算还我的，30万算借我的，如果我存在胁迫行为的话他不可能在签合同之后三个月还借给我30万元，还不要利息，这30万我已经还了。第一次在物流园，当时我有现金买他的房子，给的现金55万，第二次合同约定转给他老婆，我拿着购房协议去银行贷款，贷款下来给了50万，对方打了45万的收条，他说算我多给他的，过两天办手续还是要给他钱的，过几天我又给他4万元，补了一个9万元的条子。我自己家里保险柜经常放个几十万，习惯现金进行交易，不是他恶意违约的情况下，我获得的利益远远不止这些，当时给我的是5400元一个平方，现在基本上是翻了一番了。装修是简单的装修，装修好了就按照合同约定把钱付了。郭毅向一审法院起诉：请求判令被告履行合同约定义务，将六安市经济开发区正阳北路白鹭雅苑H8幢02室房屋过户至原告名下。诉讼中变更诉讼请求为：解除房屋买卖合同，退还已收取的房款109万元，赔偿违约金45万元和违约行为造成装潢损失费30500元，偿还担保借款25万元，并承担逾期利息及本案的一切诉讼费用和查封费用。一审法院审理查明：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。1.2016年10月15日，郝承勇（甲方、出卖人）与郭毅（乙方、买受人）签订《二手房购买合同》，约定,郝承勇将其位于六安市经济开发区正阳北路白鹭雅苑H8幢02室房屋出卖给郭毅，房屋建筑面积227㎡、总价款为150万元，分三期付款，第一期2016年10月15日付款55万元、第二期在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款45万元、第三期2017年12月31日前付款50万元；约定于2016年11月15日交付房屋，交付前腾空该房屋，双方应于2016年12月31日内到房地产主管部门办理过户手续；甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给乙方，逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同，解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方，计20万元，双方在合同备注：第一次付款55万元作为定金。2.合同签订当日2016年10月15日，郭毅向支付郝承勇55万元现金，同时郝承勇向郭毅出具收条并载明收到购房定金55万元；合同签订后,2017年1月4日郭毅向六安农村商业银行望城岗支行贷款50万元,银行受托支付至郝承勇账户，郝承勇于当日向郭毅出具收条并载明收到购房款45万元；2017年1月20日郭毅支付郝承勇现金4万元,郝承勇出具收条并载明收到购房款9万元，合计109万元。3.2016年11月15日，郝承勇按照约定将房屋交付给郭毅。2016年11月19日，郭毅与安徽省住友装饰设计工程有限责任公司签订《住宅装饰装修施工合同》，约定该房屋装修工程款16500元。郭毅于2017年1月22日支付装修工程款1万元、于2017年1月24日支付4000元，实际支付装修工程款计14000元。郭毅占有、使用该房屋至今。4.2018年12月20日，郝承勇向案外人许银峰借款7万元，由郭毅为其担保。2019年4月11日，郭毅为郝承勇向许银峰代偿了该笔债务本息，且许银峰出具了情况说明。5.2019年8月26日郭毅申请财产保全被轮候查封后，得知涉案房屋已被郝承勇于2019年3月抵押给徽商银行。一审法院认为，双方当事人签订的《二手房购买合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应属有效，对各方当事人均具有法律约束力。各方应当按照约定全面履行自己的义务。郝承勇认为其在郭毅赌场赌博输了二十多万元，郭毅按照每日利息一万元计算，该合同是在郭毅胁迫的情况下签订的，合同无效等辩解理由，不能成立，一审法院不予采信。六安市中级人民法院（2016）皖刑终213号刑事判决书中并没有认定郝承勇参与赌博的事实。一审法院不能确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑，应当认定该事实不存在。故被告提交的证据不足以证明其事实主张，应承担对其不利的后果。双方约定应于2016年12月31日内到房地产主管部门办理过户手续。但郝承勇于2019年3月却将房屋抵押给徽商银行，而无法办理房屋过户手续，致使合同目的不能实现，其行为构成根本违约。故不论按照约定或法定，原告都有权解除合同。被告认为原告变更诉讼请求，应当在举证期限届满前提出。但一审法院在送达各方举证通知书中明确规定：举证期限在作出判决前，增加诉讼请求或者提出反诉的，应当在法庭辩论结束前提出。原告在开庭前变更诉讼请求且缴纳诉讼费，不违反法律规定。故被告该项抗辩理由，不能成立，依法不予采信。买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持。郝承勇应当返还原告郭毅购房款109万元，并按约定承担违约金20万元，赔偿装修损失14000元。关于原告主张担保借款25万元，其中郭毅为郝承勇向案外人许银峰代偿了7万元，虽属追偿权纠纷，但为了减少当事人讼累，可以合并审理，且该部分事实清楚。根据《民诉法》“人民法院审理案件，其中一部分事实已经清楚，可以就该部分先行判决”规定，对7万元无争议的部分先行判决；对有争议的部分18万元，本案不作处理。综上所述，原告主张解除房屋买卖合同，被告退还其房款109万元，赔偿违约金20万元、装潢损失费14000元，偿还代偿款7万元的诉讼请求，依法予以支持，其余予以驳回。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十三条第一款第（五）项、第二百三十二条规定，判决：一、解除郝承勇与郭毅之间的房屋买卖合同；二、郝承勇返还郭毅购房款109万元；三、郝承勇赔偿郭毅违约金20万元；四、郝承勇赔偿郭毅装潢损失费14000元；五、郝承勇偿还郭毅代偿款7万元，以上合计1374000元，于本判决生效之日起十日内付清；六、驳回郭毅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元、补交33210元，计33710元，减半收取计16855元，诉讼保全申请费5000元，合计21855元，由郝承勇负担。二审期间，上诉人郭毅向法庭提交新证据，本院依法组织当事人进行了质证。郭毅举证：证据一、《放款通知书》，证明2017年1月4日郭毅委托六安市农村商业银行望城岗支行向郝承勇支付50万元购房款的事实，与收据时间一致。证据二、视频光盘一份，证明2018年底郭毅与郝承勇就购房要求过户一事进行协商，和证明郝承勇请郭毅出面帮助其借款的事实，从而证明房屋买卖完全系自愿不存在任何胁迫。证据三、郝承勇亲笔签字认可的欠款条据两张，证明郝承勇委托郭毅帮助借款总数确认，借款总数为36.8万元，另有银行转账凭证一张和郝承勇的说明一份。证据四、住友装潢公司合同等相关资料，印证简单装潢实际发生及花费支出情况合计为30500元整。郝承勇质证：对证据一、放款通知书的真实性予以认可，但是钱数和收据的钱数是不同的，不能证明这笔钱是支付的购房款，因此对关联性及证明目的有异议。对证据二、真实性不能确定，需要和郝承勇核实下是否是他本人，但是从视频内容来看，并没有显示和购买房子有关的东西，听到一句说“如果元月份贷款下来了我把房款给你，房产证能不能办出来”，就是说这个房款还是没付的，如果付了不可能说再给你房款，里面也没说是什么借款。我们认为这个视频和这个案件没有关系，内容也不能反映出上诉人的观点。对证据三、说明的真实性予以认可，这是原来郭毅向郝承勇借款的钱，郭毅还郝成勇的借款一共还了6万元，转账记录真实性予以认可，这个是郭毅还郝成勇承兑汇票的6万元。这两个收条的金额不一致，但是真实性予以认可，应当以2018年12月20日为准，金额是35.5万元，后面四个字原来作废，就是说原来的所有条据包括购房合同包括郭毅向郝成勇借款的承兑汇票，最后双方结算之后郝成勇欠郭毅35.5万元，把房款也算进去的情况下，一共还欠35.5万元。因为双方从庭审来看，郝成勇也给郭毅承兑汇票，也有郭毅向郝成勇转账的钱。这个证据证明了购房合同已经作废，应当按照双方结算的35.5万元来确定金额。对证据四、三性及证明目的均不认可，这个就是打印出来的纸张，没有显示是哪一个房子，也没有设计单位的盖章，也没有任何人的签名，随时在电脑里都可以打印出来，不能达到任何证明目的。本院认证：对郭毅二审所举证据真实性，本院予以认定。本院二审对一审查明的事实予以确认。本院认为，关于争议焦点一、关于郭毅已经支付购房款金额如何确认的问题。郝承勇认可其在不同日期向郭毅出具了三份共计109万元在收条。结合郝承勇未能证明郭毅是强行入住房屋以及其将房屋预告登记交于郭毅的两项事实，其主张郭毅并未实际支付房款的理由不能成立，本院不予支持。关于争议焦点二、一审认定违约金金额是否适当的问题。双方在案涉的《房屋买卖合同》中明确约定了卖房违约的赔偿金，现双方当事人均未能证据案涉房屋买卖合同解除的实际损失情况，考虑到郭毅已经实际入住房屋获得了一定的利益等事实，一审按照合同约定判决违约金200000元符合客观实际，本院予以维持。关于争议焦点三、是否应当支持郭毅主张的装修费损失问题，双方当事人均认可郭毅已经入住，上诉人郭毅认为其装修花费为30500元，但是未提供发票等证据予以证实，也未申请鉴定评估，其应承担举证不利的后果，本院对一审判决金额予以认定。关于争议焦点四、郭毅认为应当改判支持其为郝承勇借款180000元部分的诉请是否成立的问题。经审理查明，郭毅和郝承勇之间除一审判决的涉及案外人许银峰代偿款70000元外，尚有其他借贷经济往来，故一审判决的双方无争议的前述70000元以外部分，可由双方另案处理，对一审判决，本院予以维持。综上所述，上诉人的上诉请求均不能成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费25166元，由郭毅负担8000元，由郝承勇负担17166元。本判决为终审判决。审判长  赵应军审判员  王 芸审判员  马 龙二〇二〇年三月十七日法官助理郝先春书记员刘静附：法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。