福建省龙岩市永定区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0803执异6号 异议人（案外人）：李清兰，女，汉族，1972年7月1日生，住福建省厦门市海沧区。 申请执行人：林增华，男，1971年11月3日生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 被执行人：卢昱成，男，1996年3月22日生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 被执行人：卢海东，男，1969年6月2日生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 被执行人：卢明雁，男，1969年6月2日生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 异议人李清兰在本院执行申请执行人林增华与被执行人卢海东、卢明雁、卢昱成民间借贷纠纷一案中，执行过程中提出的案外人异议一案，本院于2020年3月19日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人李清兰向本院提出执行异议请求：1、依法中止对厦门市××区××室房屋的执行，对该房屋不予评估、拍卖、变卖或抵债。2、依法解除对厦门市××区××室房屋的查封措施。3、异议人有权继续占有和使用厦门市××区××室房屋。事实和理由：李清兰2001年与卢海东离婚，卢昱成归卢海东抚养，2012年6月购入厦门市××区××室房屋卢昱成16岁在读初中，完全没有经济能力购买房产，购入涉案房产卢昱成没有支付任何金钱。李清兰拥有涉案房产全部所有权。2014年8月4日登记至卢昱成及其母亲李清兰名下，卢昱成及李清兰各占产权的1／2，卢昱成18岁高中刚毕业不具备购买该房产能力。登记至卢昱成名下是考虑厦门户口对卢昱成报考厦门的大学有优惠政策，厦门高校“面向厦门”招生的录取线，会比面向全省招生的录取线低，理由很简单，厦门考生人数肯定比福建考生少得多“面向厦门”的专项计划的竞争，肯定比面向全省招生的竞争来得小。厦门户口对卢昱成未来的就业、谈对象有帮助所以把卢昱成的名字挂靠到李清兰的房产证里面，所以基于以上这些因素把卢昱成的名字挂靠到李清兰的房产证里面，并不是把房产赠与给卢昱成。案涉房屋系异议人全额购买100%拥有该涉案房产，也是异议人唯一居所。若该房产进入评估拍卖将严重损害异议人李清兰的合法利益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定及《福建省高级人民法院执行局关于执行工作中相关问题的解答（二）》第11条，贵院对案涉房屋进行查封时即可通过房屋产权登记情况明知异议人对案涉房屋存在产权登记上的所有权关系，贵院对案涉房屋查封时即应依法及时通知异议人，在案涉房屋进入被执行程序后应当告知异议人，但贵院并未依法履行上述通知和告知义务。“正义不仅应得到实现，而且要以人们看得见的方式加以实现”贵院评估、查封、执行案涉房屋，无视异议人的权益，不惜以损害异议人的合法权益为代价维护申请执行人的权益，是不对等、不公正、不平衡、不合法的执行行为，贵院应依法中止对案涉房屋的执行。异议人与被执行人卢昱成系母子关系，且长期共同居住于案涉房屋。案涉房屋系异议人与卢昱成的唯一生活所必需的居住房屋，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得评估、拍卖、变卖或者抵债。”贵院应依法中止对案涉房屋的执行，不得对案涉房屋进行评估、拍卖、变卖或者抵债。异议人作为被执行人卢昱成的母亲及系案涉房屋所有人，长期实际居住于该房屋，异议人有权作为房屋所有权人占有和使用房屋，同时，异议人基于与卢昱成是母子的直系亲属生活中相互扶养照顾，且该房屋是异议人与卢昱成的唯一生活所必需的居住房屋，故异议人系为自己的利益实际依法长期占有使用案涉房屋，异议人有权依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条规定的＂对第二人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人。＂继续占有和使用案涉房屋，贵院应依法中止对案涉房屋的执行，不得对案涉房屋进行评估、拍卖、变卖或抵债。综上，请贵院依法审查，对案涉房屋的查封、执行中因程序违法的错误执行行为及时纠错，并依法维护异议人对案涉房屋的合法权益，裁定支持异议人的异议请求。 林增华提交书面答辩称，答辩人作为申请执行人认为该异议不成立，该异议不能停止法院对被执行人卢昱成坐落于厦门市××区××室房产（厦门市土地房屋权证:厦国土房证第01176571号〉采取执行措施。具体理由如下:一、案外人李清兰提出异议的标的物是不动产，根据《物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，被执行人卢昱成拥有,坐落于厦门市××区××室房产50%产权是通过厦门市土地房屋权证:厦国土房证第01176571号登记生效具有法律效力。二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容（一）案外人是否系权利人，（二〉该权利的合法性与真实性（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:（一）己登记的不动产，按照不动产登记簿判断。案外人提出的异议不是权利人，不能排除执行。本案涉案财产为房产，属不动产，根据物权公示原则，物权公示具有对抗力、公信力，申请执行人有权根据不动产权证登记情况要求法院依法执行。三、不动产物权的取得方式有多种，出资仅是其中一种，受赠也是一种不动产物权获得方式。本案卢昱成与李清兰是母子关系，且当时卢昱成是未成年人，两人又共同一起居住生活，产权证登记为各50%，因此完全可以认定卢昱成获得产权的方式是受赠获得，合法有效。四、请法院注意，该案被执行人及异议人为了干扰法院依法采取的执行措施，此前的一名异议人李秋兰以实际产权人提出异议，后被法院驳回，现李清兰又提出执行异议，而李清兰与李秋兰是姐妹关系，从李秋兰及李清兰所提的执行异议所述的事实和理由存在重大冲突可以看出异议人为了干扰法院执行而不择手段，请求法院查明事实并对恶意干扰执行的行为依法作出惩戒。五、被执行人卢昱成系被执行人卢海东的儿子，卢昱成归卢海东抚养，现已成年。卢昱成原居住在龙岩市永××区××市镇××联村马子凹二10-1号，后为获得优越的教育条件而将户口迁到厦门特区，因此，被执行人卢昱成在厦门的房产不属于最低生活标准所需的居住房产，依法可以强制执行。 本院经审查查明：2018年7月19日龙岩市中级人民法院作出（2017）闽08民终1063号民事判决：一、撤销福建省龙岩市永定区人民法院（2017）闽0803民初390号民事判决；二、卢海东应于本判决生效之日起十五日内归还林增华借款850000元，并支付该款自2015年5月1日起至款清之日止按月利率2%计算的利息；三、卢海东应于本判决生效之日起十五日内归还林增华借款1850000元，并支付该款自2015年10月8日起至款清之日止按月利率2%计算的利息；第二、三项所述利息应当扣除卢海东已付的利息875985元。四、卢昱成对上述第二、三项借款及利息承担连带清偿责任，卢昱成承担相应的保证责任后，有权向卢海东追偿；五、卢明雁对上述第二项借款及利息、第三项中的850000元借款及利息承担连带清偿责任，卢明雁承担相应的保证责任后，有权向卢海东追偿；六、卢海东、卢明雁、卢昱成应于本判决生效之日起十五日内向林增华给付保全申请费5000元；七、驳回林增华的其他诉讼请求。判决生效后，林增华向本院申请执行，本院于2018年10月25日立案执行申请执行人林增华与被执行人卢海东、卢明雁、卢昱成民间借贷纠纷［案号：（2018）闽0803执1476号］，后于2019年8月23日终结本次执行程序。后林增华以尚有财产尚未处置为由，向本院申请恢复执行，本院于2019年10月24日立案执行，案号：（2019）闽0803执恢539号。在诉讼过程中，根据林增华的保全申请，本院依法于2017年2月23日作出（2017）闽0803民初390号民事裁定：查封卢昱成名下位于厦门市××区××室（所有权证为厦地房证字第××号）的房屋50%份额。进入执行程序后，又于2019年8月20日再次查封了该房产，2020年2月26日本院作出（2019）闽0803执恢539号执行裁定：评估、拍卖、变卖卢昱成名下位于厦门市××区××室的房产。 另查明，卢昱成的父亲卢海东与母亲李清兰于2001年11月协议离婚，卢昱成由卢海东抚养。坐落于厦门市××区××室的房产（所有权证：厦国土房证字第××号）于2014年8月4日登记为李清兰、卢昱成按份共有各1／2份额。 本院认为，案外人异议审查属于案外人异议之诉的前置程序，以形式审查为主。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，鉴于在不动产登记簿上登记的所有权人对外具有公示效力及李清兰与卢昱成之间的母子关系，李清兰主张卢昱成非案涉房产的所有权人，本院不予采信。卢昱成作为被执行人，在法律文书生效后，应自觉、积极履行其义务。在卢昱成未能履行还款义务的情况，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，卢昱成作为民事判决书确定的被执行人，其对于案涉房产享有50%的份额，法院依据其对房产享有的按份共有权以及应当履行的债务，对案涉的房产采取查封措施，该强制执行措施于法有据，故该查封措施并无不妥，李清兰要求解除案涉房产的查封，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定:“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”因为案涉房产具有不可分割性，在被执行人卢昱成未能履行法律文书确定义务的情况下，法院有权整体评估、拍卖、变卖卢昱成所有的房产或其他执行措施，并对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割，即本院可以对涉案房产进行整体处置。李清兰所享有案涉房产二分之一权属的异议并不属于足以阻却本院目前采取的执行措施的实体性权利，李清兰要求停止执行的意见不能成立，本院不予支持，李清兰可在拍卖、变卖案涉房产时主张优先购买权，或拍卖、变卖成交取得价款后主张分割共有份额款项。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十四条规定，裁定如下： 驳回李清兰的全部异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  陈广勇 审判员  杨 晓 审判员  吴慧华 二〇二〇年三月二十三日 书记员  王晶晶 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。