湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0105民初841号 原告：吴昊衍，男，1984年10月19日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区，现住湖南省长沙市岳麓区。 被告：湖南青年易居房屋托管有限公司，住所地湖南省长沙市开福区通泰街街道藩城堤巷89号枫麓园1栋317房。 法定代表人：唐咸成，该公司总经理。 原告吴昊衍与被告湖南青年易居房屋托管有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年1月14日受理后，依法适用简易程序，由审判员王小强独任审判，代理书记员黄俊杰担任庭审记录，于2020年3月9日公开开庭进行了审理。原告吴昊衍到庭参加诉讼。被告湖南青年易居房屋托管有限公司经本院传票传唤，无正当理由未能到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴昊衍向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告补交房租1860元；2、判令被告赔偿原告解除合同违约金14400元；3、判令被告承担全部诉讼费用。 事实和理由：原、被告双方于2018年6月7日签订了一份房屋托管合同。合同第二条中约定：托管期限是从2018年6月16日起至2023年6月15日止，租赁期共五年。其中2019年6月16日至2020年6月15日每月租金为4000元，年租金为48000元。并约定每月10日交付下月租金。被告于2019年12月10日通知原告解除房屋托管合同，但直至2019年12月29日，才将原房屋内的沙发归还，办完房屋交接手续。而被告拒付2019年12月16日至29日共14天租金1860元。又根据托管合同第五条第5项中约定的“托管期间，乙方单方解除合同，提前30天通知甲方，则乙方赔偿甲方年租金的30%做为违约金”，和合同第二条中年租金48000元的约定计算，被告应赔偿原告违约金14400元。乙方并应承担未提前30天通知甲方所造成的影响房屋续租的经济损失。原告根据该合同第二条、第五条中第5项的约定，和《合同法》第四十四条、第六十条中第一款之规定，提出以上诉讼请求，恳请法院依法判决。 被告湖南青年易居房屋托管有限公司未到庭进行口头答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。 本案中，原告向本院提交了房屋托管合同，家私清单等证据。对于原告提交的证据，被告未到庭进行质证，但能够证明本案事实，本院予以确认。根据上述确认的证据以及当事人的当庭陈述，认定本案事实如下： 2018年6月7日，原告（出租方或甲方）与被告（托管方或乙方）签订《房屋托管合同》约定的主要内容为：1、甲方将逸豪公寓2406房托管给乙方（房屋坐落于长沙市芙蓉区）。2、房屋托管期限从2018年6月16日起至2023年6月15日止，甲方应按照合同规定时间和标准，将托管的房屋及时交给乙方使用。3、付款方式为月付：2018年6月16日至2020年6月15日每月房租为4000元；2020年6月16日至2022年6月15日每月房租为4100元；2022年6月16日至2023年6月15日每月房租为4200元。另交押金4000元，首次付房租4000元，下次支付房租为2018年7月10日，以后每月10日支付房租。4、托管期间，为更好的管理维护房屋及室内设备实用性，甲方须每年提供给乙方15天免租期，免租期在每年的12月份扣除，时间为12月17日至12月31日。5、乙方的责任：乙方依约交付租金，如果拖欠租金，应按延迟期间内乙方应另加租金50%计算向甲方赔偿违约金。乙方如拖欠租金长达15天，甲方有权扣除乙方押金，并收回所托管房屋，及追究违约责任。托管期间，乙方单方解除合同，提前30天通知甲方，则乙方赔偿甲方年租金30%做为违约金。6、甲方的责任：甲方保证上述房产权属清楚…… 原告称，2019年12月10日，被告以电话的方式通知原告要求协商解除该合同，原告表示同意，被告于2019年12月12日将房屋的钥匙交与原告。原告认为，上述合同于2019年12月12日已正式解除。当日，原告以口头方式向被告表示，因被告提前解除合同，且未提前30天通知甲方所造成的影响房屋续租的经济损失，故要求被告按照合同约定向原告支付违约金，违约金的计算方式为一年租金的30%。另外，原告还称，被告直到2019年12月29日才将原房屋的沙发归还并办理交接手续，故要求被告支付2019年12月16日至2019年12月29日共14天的租金1860元。原告又称，被告答应原告扣除押金4000元，但对于租金1860元与违约金不予认可。上述事实，原告未提供相应的证据予以证明。对此，原告称，上述事实系与被告进行的口头协商，并未留存相应的证据。 本院认为，一、根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，被告通知原告解除双方签订的《房屋托管合同》，且被告已实际将房屋钥匙交与原告，原告已接收房屋钥匙，原告对于上述合同的解除没有异议，该合同已于2019年12月12日解除。对于原告要求被告支付2019年12月16日至2019年12月29日的租金，原告并未就该部分租金的支付理由提供相应的证据，故对于原告的该项请求，本院不予支持。对于原告要求被告支付违约金的请求，根据合同约定，托管期间，被告单方通知原告解除合同，但未按照约定提前30天进行通知，则乙方赔偿甲方年租金30%作为违约金。原告据此要求被告按照该约定应向原告支付违约金14400元（48000元×30%），对此，被告无正当理由未到庭说明情况。故对于原告该项请求，本院予以支持。但根据原告的陈述，其已收取押金4000元，因被告已承担违约金，故该押金应在违约金中予以扣除。因此，被告应向原告支付违约金为10400元（14400元-4000元）。对于原告的其他请求，本院不予支持。二、被告湖南青年易居房屋托管有限公司经本院传票传唤，无正当理由未能到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证、不辩论等法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，，第九十六条，第九十七条，第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下： 一、被告湖南青年易居房屋托管有限公司于本判决生效之日起10日内向原告吴昊衍支付违约金10400元； 二、驳回原告吴昊衍的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费206元，因适用简易程序减半收取为103元，由被告湖南青年易居房屋托管有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  王小强 二〇二〇年三月十日 代理书记员  黄俊杰 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条第一款被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。