新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新01民终257号      上诉人（原审原告、反诉被告）：尹亚军，男，1974年8月11日出生，汉族，西北石油局党委组织部人力资源处职员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：李俊杰，新疆仕诚律师事务所律师。   被上诉人（原审被告、反诉原告）：郑萍，女，1957年7月6日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：韩斌（郑萍之子），住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   原审第三人：新疆博邦房产物业经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新技术产业开发区（新市区）长春南路868号领秀新城24栋1层商铺9。   法定代表人：程琳，该公司总经理。   上诉人尹亚军因与被上诉人郑萍、原审第三人新疆博邦房产物业经纪有限公司（以下简称博邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院（2019）新0104民初6408号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月14日立案后，依法组成合议庭，于2020年3月21日开庭进行了审理。上诉人尹亚军的委托诉讼代理人李俊杰、被上诉人郑萍的委托诉讼代理人韩斌到庭参加诉讼，原审第三人新疆博邦房产物业经纪有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   尹亚军上诉请求：1.依法撤销一审判决第三项，改判郑萍赔偿我方利息损失38,000元；2.依法撤销一审判决第四项，改判我方不予返还定金50,000元。事实和理由：本案的违约方是郑萍，双方签订的《房地产买卖居间协议》明确约定郑萍以1,000,000元购买涉案房屋，并于2018年9月10日前支付剩余购房款950,000元，给付房款是郑萍的主义务，郑萍在约定时间内拒绝履行付款义务，违反了合同约定。合同签订后，我方配合办理了网签备案登记手续。合同中约定房屋交付时包括“开发商原配及固定装修以及地下室”，我方拆卸的灯、抽油烟机显然不属于固定装修，一审法院认定我方未按约履行合同没有任何事实及法律依据。因郑萍拒绝付款导致合同无法履行，造成我方利息损失，其应当予以赔偿，同时定金不应予以退还。综上，请求二审法院依法支持我方的上诉请求。   郑萍辩称，双方于2018年8月签订购房协议，约定2018年9月10日过户并交剩余房款。办理完网签登记后，在我方准备支付剩余房款时，尹亚军说其拆除了一些物品，后双方一起去房屋查看情况，经商议后决定拆除的物品折抵房款20,000元，付款时间、过户时间另行约定，但对方直接就起诉至一审法院了，尹亚军存在违约行为，请求二审法院驳回尹亚军的上诉请求。   博邦公司未到庭参加诉讼亦未提交书面陈述意见。   尹亚军向一审法院起诉请求：1.依法解除双方于2018年8月3日签订的《房地产买卖居间协议》；2.判令郑萍赔偿利息损失38,000元；3.判令郑萍至房管部门办理“解除网签”手续。   郑萍向一审法院反诉请求：1.依法判令尹亚军双倍返还定金100,000元；2.判令尹亚军赔偿各项损失40,000元（按每月3,000元计算自2018年9月10日到2019年10月10日的房租及因开庭请假导致的损失7,000元）。   一审法院认定事实：2018年8月3日，尹亚军（甲方）与郑萍（乙方）及博邦公司（丙方）签订一份《房地产买卖居间协议》，约定以下主要内容：甲、乙协商一致，委托居间方订立协议，买卖房产坐落于新市区北京北路8号嘉德园小区××栋，建筑面积98.89平方米，房产证编号为2005096919；室内有装修，附属设施、设备为“开发商原配及固定装修及地下室”。合同第三条为买卖条件，载明：房价款为1,000,000元，支付方式为乙方应在甲、乙双方签订本协议当日支付定金50,000元，由甲方签收后交由丙方暂为保管（甲方同意，该笔定金中10,000元，由丙方暂未保管作为交房尾款，丙方出具定金保管书给甲方），待甲、乙双方签订本协议后2018年9月10日前，乙方向甲方支付剩余房价款计950,000元，甲、乙双方赴乌鲁木齐新市区房地产交易中心申请办理产权过户手续，加上乙方已经支付甲方房款计50,000元，如此共同构成乙方支付给甲方的全部房款1,000,000元，甲、乙双方约定甲方收到全部房款当日对该房地产进行验看、清点，同时甲方将交房前所有物业费、采暖费等使用费用结清确认无误后，甲方将该房地产交房乙方，同时丙方代为转付给甲方房价款10,000元；甲方接受协议第三条买卖条件，如甲方未履行该条所述事项，则应向乙方双倍返还定金。合同签订后，郑萍依约向尹亚军交纳定金50,000元。2018年9月10日，尹亚军将涉案房屋中的灯具、煤气灶、热水器、洗菜池、洗脸池拆走，双方对此发生争议。2019年1月双方曾协商扣除20,000元后继续履行合同，但就付款时间未达成一致，郑萍未支付剩余房款，尹亚军遂诉至一审法院。一审法院认为，尹亚军以郑萍未按约定2018年9月10日前未支付房款950,000元构成违约，不能实现合同目的为由主张解除合同；郑萍则认为尹亚军在合同约定的付款时间前违约拆除部分固定装修，其并未违约，且双方后期就价款减少20,000元后继续履行合同也已达成一致，合同应该继续履行。就此，双方另提出利息损失、解除网签手续、返还定金等问题，故本案争议焦点是双方合同是否应当解除。对此，一审法院认为，1.双方就涉案房屋买卖达成一致并签订书面合同，反映双方真实意愿，具有法律约束力。从合同约定内容看，郑萍负有在约定日期交纳950,000元购房款的义务，尹亚军在收到该房款后负有向郑萍交付涉案房屋的义务。双方于合同约定“开发商原配及固定装修以及地下室”属附属设施、设备，因对于“固定装修”范围无具体约定，尹亚军在合同约定的付款日期前未告知并与对方协商即拆走了灯具、热水器等部分设施确属不当，但从房屋买卖合同履行看，给付房款和交付房屋是双方的主要义务，尹亚军拆除部分设施的行为并不能确认尹亚军拒绝履行交付房屋的主义务；2．根据一审庭审调查，双方在2019年1月至3月曾就合同履行进行协商，尹亚军同意减低价款20,000元，双方继续履行合同，但最终未就支付期限达成一致，无法确认双方已就房款支付时间进行了变更，郑萍在合理期限内仍未支付房款；3.一审庭审中，尹亚军作为合同相对人明确不同意继续履行合同，房屋买卖合同属双务合同，一方拒绝履行合同也会导致合同实际无法继续履行。综上，对尹亚军主张解除双方签订的房屋买卖合同的诉讼请求，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权赔偿损失。本案中，郑萍未向尹亚军支付购房款950,000元，尹亚军未向郑萍交付涉案房屋，双方合同解除后，依据上述法律规定，均终止履行，尹亚军以购房款950,000元为本金主张利息、郑萍以涉案房屋预估租金主张一审法院均不予支持；郑萍主张其开庭代理人请假所致损失7,000元，未提供证据，亦无事实及法律依据，一审法院不予支持。合同解除后，郑萍应协助尹亚军办理解除网签手续。郑萍未按约向尹亚军支付购房款，尹亚军在交付房屋前未告知郑萍即自行拆卸部分装修设施，均未按约履行合同，综合本案实际情况，对郑萍主张双方返还定金的诉求，一审法院支持尹亚军向其退还定金50,000元。判决：一、尹亚军与郑萍于2018年8月3日签订的《房地产买卖居间协议》；二、郑萍于本判决生效后十日内协助尹亚军在相关房产部门办理“解除网签”手续；三、驳回尹亚军的其他诉讼请求；四、尹亚军于本判决生效后十日内向郑萍返还定金50,000元；五、驳回郑萍的其他反诉请求；六、博邦公司在本案中不承担责任。   二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实及所依据的证据与一审法院一致。   本院认为，尹亚军与郑萍、博邦公司签订的《房地产买卖居间协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。各方当事人应按照合同约定全面履行合同义务，尹亚军主张郑萍未按合同约定的时间支付剩余购房款，后经其多次催要郑萍仍未支付，涉案的《房地产买卖居间协议》应当予以解除。对此本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，虽然尹亚军与郑萍在签订《房地产买卖居间协议》后对于房屋的交易价格进行了重新约定，但对于支付剩余购房款的时间双方未达成新的一致意见，郑萍仍应按照《房地产买卖居间协议》中约定的时间向尹亚军支付剩余购房款，且支付购房款作为房屋买卖合同中的主要义务，经尹亚军催告后在合理期限内郑萍仍未履行该义务，符合法定解除合同的条件。因涉案合同系居间买卖合同，尹亚军与郑萍均未要求博邦公司在本案中承担责任，本案中仅能解除尹亚军与郑萍之间的买卖合同关系，其二者与博邦公司之间的居间合同关系予以保留，一审法院判决解除涉案合同有误，本院予以纠正。关于解除买卖合同的时间。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，尹亚军在本案诉讼前未通知郑萍解除涉案合同，尹亚军向一审法院起诉要求解除合同，起诉状副本于2019年7月3日送达至郑萍，应视为尹亚军要求解除涉案合同的通知于2019年7月3日到达郑萍处，本院确认双方之间的买卖合同于2019年7月3日解除。   本案的争议焦点为：一、郑萍交纳的50,000元定金是否应当返还；二、尹亚军要求郑萍赔偿利息损失有无事实及法律依据。对此本院分析如下：   一、郑萍交纳的50,000元定金是否应当返还。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，郑萍未按合同约定的时间履行支付购房款的主要义务，应当适用定金罚则，郑萍无权要求尹亚军返还定金。郑萍认为尹亚军在交付房屋前自行拆除部分装修设施，尹亚军的该行为已经构成违约，对此本院认为，尹亚军自行拆除的灯具、煤气灶、热水器等物品后，双方达成了新的合意，即扣除20,000元房款后双方继续履行涉案合同，该合意应当视为郑萍同意用20,000元作为尹亚军拆除物品的对价，尹亚军的行为不是造成合同无法履行的主要原因，故郑萍的该项意见，本院不予采纳。基于上述理由，尹亚军主张不予返还50,000元定金的上诉意见，本院予以采纳，一审法院判决尹亚军向郑萍返还50,000元定金有误，本院予以纠正。   二、尹亚军要求郑萍赔偿利息损失有无事实及法律依据。因尹亚军与郑萍约定的定金足以弥补尹亚军主张的利息损失，故尹亚军要求郑萍支付利息损失的上诉意见，本院不予采纳。   综上所述，尹亚军的上诉请求部分成立；一审法院判决尹亚军向郑萍返还定金有误，本院给予重新认定并予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项、第一百七十四条规定，判决如下：   一、维持新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院（2019）新0104民初6408号民事判决第二项、第六项，即郑萍于本判决生效后十日内协助尹亚军在相关房产部门办理“解除网签”手续；博邦公司在本案中不承担责任；   二、撤销新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院（2019）新0104民初6408号民事判决第三项、第四项、第五项，即驳回尹亚军的其他诉讼请求；尹亚军于本判决生效后十日内向郑萍返还定金50,000元；驳回郑萍的其他反诉请求；   三、变更新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院（2019）新0104民初6408号民事判决第一项解除尹亚军与郑萍于2018年8月3日签订的《房地产买卖居间协议》为：解除尹亚军与郑萍2018年8月3日签订的《房地产买卖居间协议》中的买卖合同关系，解除日期为2019年7月3日；   四、驳回尹亚军要求郑萍赔偿利息损失38,000元的诉讼请求；   五、驳回郑萍的全部反诉请求。   一审本诉案件受理费，尹亚军已预交750元，由其负担；一审反诉案件受理费，郑萍已预交1,550元，由其负担。二审案件受理费，尹亚军已预交2,000元，其上诉标的88,000元，成立标的50,000元，占上诉标的的56.82%，由尹亚军负担43.18%即863.6元，郑萍负担56.82%即1,136.4元。   本判决为终审判决。         审  判  长   谭建艳   审  判  员   庞 艳   审  判  员   高 茜         二 Ｏ 二 Ｏ 年 三 月 二 十 五 日     书  记  员   耿颖硕