浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初13512号 原告：宁波市金地畜禽有限公司（统一社会信用代码为913302042540944576）。住所地：浙江省宁波市鄞州区曙光北路1368号187幢（1-3）层。 法定代表人：陈金娣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄海波，浙江三港律师事务所律师。 被告：郑雨雪，男，1957年8月8日出生汉族，户籍所在地福建省屏南县。 被告：龚松斌，男，1971年12月31日出生汉族，户籍所在地福建省周宁县。 被告：谢剑，男，1983年10月12日出生汉族，户籍所在地福建省厦门市思明区。 三被告共同委托诉讼代理人：王文达，浙江立业律师事务所律师。 第三人：钟建琴，女，1969年9月21日出生汉族，户籍所在地浙江省宁波市鄞州区。 原告宁波市金地畜禽有限公司为与被告郑雨雪、龚松斌、谢剑房屋租赁合同纠纷一案，于2019年9月16日向本院起诉，请求判令：三被告支付原告2019年9月3日至2020年3月2日的房租费3325000元，并支付以3325000元为基数自2019年8月19日起至实际履行日止按日千分之一计算的违约金。本院于同日立案后依法适用简易程序审理。审理中，本院根据被告申请依法追加钟建琴为本案第三人，并于2019年11月8日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 被告郑雨雪、龚松斌、谢剑辩称，原、被告存在租赁合同关系属实，但被告并未违约。首先，原告有权收取租金，但合同约定了原告账户及第三人账户，故被告有权选择其一支付。第二，履行合同过程中，被告曾向原告指定的第三人账户支付租金，原告未提出过异议。第三，根据原告与第三人签订的合同，涉案房产的所有权及土地使用权均属于第三人所有，只是借名登记在原告名下，双方因权属问题诉至法院，现尚未判决。同时，原告也另外起诉要求第三人支付房屋工程款，说明原告对房屋归属没有异议。现原告及第三人均不断要求被告向各自支付租金，被告无法在双方之间选择，故根据法律规定将租金提存到公证处，并告知了原告及第三人可凭法院确权判决提取房屋租金，对于是否支付租金由法院判决。第四，因被告提存租金是合法行为，并未违约，故不同意支付违约金。第五，因确权案件尚在审理中，本案不适宜继续审理，请求中止审理。 第三人钟建琴辩称，被告的租金一直是支付给第三人钟建琴的，第三人与原告曾书面约定涉案房产的所有权及土地使用权归第三人所有，原、被告的租赁合同中也约定了可以将租金支付给第三人，现第三人已就涉案房产的权属问题提起诉讼，第三人同意被告将租金提存到公证处，故要求本案中止审理。 本院经审理查明本案事实如下：位于宁波市鄞州区曙光北路1368号187幢的房产（以下简称187幢房产）登记在原告名下。经被告与第三人钟建琴商谈，原告（甲方、出租方）与三被告（乙方、承租方）于2017年12月20日签订《房屋租赁合同》一份，约定，原告将187幢房产（房产证号为甬房权证江东字第××号）及配套设施出租给三被告使用，建筑面积合计 18213.43平方米及围墙内门卫、停车位、公共道路、绿化，按现状出租，此合同租赁不包含临曙光北路一侧的十四间店面房，该十四间店面房的水、电等费用由甲方与其结算；租赁期限18年，自2018年3月3日到2036年3月2日止，若甲方至2018年3月3日仍无法交房的，租赁期间顺延，乙方延期交付租金，2018年3月3日至2018年11月2日为装修免租期。2018年3月3日至2021年3月2日租金为每年6650000元；2021年3月3日至2024年3月2日租金为每年6982500元……；第一期租金于2018年3月3日支付，之后的租金按照协议商定的方式及周期进行支付，该租金不含税金，相关税费由乙方承担，甲方给予必要的协助。乙方通过银行转账支付租金及押金。第一期租金于2018年3月3日支付，此后每六个月付一次，共分三十六期支付给甲方，每期提前15天支付（支付日为法定假日，可至法定假日后第一天支付）。本合同的租金每三年递增5%，乙方应按时支付租金，如逾期则逾期部分每日按千分之一支付违约金。第4期租金2019年9月3日至2020年3月2日，金额为3325000元。甲方收款公司开户银行：东郊信用社；账号：90×××55；户名：宁波市金地畜禽有限公司；甲方收款个人开户银行：中国银行华泰分理处；账号：62×××62；户名：钟建琴。合同还对其他内容进行了约定。合同签订后，原告将上述房屋交与被告使用，被告按约支付了前三期租金（第一期及第二期均支付钟建琴，第三期支付原告）。第四期房屋租金期限届至前，原告要求被告将房屋租金支付至原告处，不能再支付给第三人钟建琴。第三人钟建琴要求将房屋租金支付到其个人账户，不能支付给原告，并发函告知被告涉案房产归第三人所有，现已向法院提起确权之诉，并要求被告暂缓支付租金。2019年9月2日，被告向浙江省宁波市永欣公证处申请提存2019年9月3日至2020年3月2日房屋租金3325000元，并由该公证处出具《提存公证书》，明确领取提存款条件：1.待人民法院就上述租赁房屋的所有权及土地使用权的权利归属作出认定后，权利人凭法院作出的判决书或调解书自行来公证处领取相关提存款；2.原告和钟建琴双方协商一致，共同来公证处领取相关提存款。公证费用5237元由提存款领取人承担。提存后，被告向原告及第三人寄送了《领取提存款通知函》。 另查明，2012年7月15日，原告、宁波市江东生猪定点屠宰场作为甲方，第三人钟建琴作为乙方，陈金娣（钟建琴母亲）及钟岳纪（钟建琴父亲）作为丙方签订《关于江东福明街道桑家村征用土地的产权归属以及相关事宜的协议》，本案涉及的主要内容为：一、甲方确认：桑家村十五亩土地系钟建琴、陈伟明在夫妻关系存续期间借用甲方名义置换征用，作为建设肉类中转站项目用地，钟建琴、陈伟明协议离婚时，明确约定该十五亩土地所有权益由乙方享有……五、甲乙双方一致确认：乙方在该土地上独资出资建造肉类中转站，施工、领取有关房屋权属证书等均由乙方负责，甲方予以配合协助。乙方对该土地享有使用、收益等一切权利……九、项目竣工后，以甲方名义取得的房屋所有权，若需办理转让过户给乙方时，甲方、丙方应协助处理。十、甲、丙双方共同承诺，该项目土地使用权及房产所有权属乙方所有，其他人无权干涉，母亲陈金娣不可以私自主张处理该土地或者以后建成的房屋。2015年12月9日，上述协议三方又签订《补充协议》，明确：一、甲乙丙三方一致认同江东区曙光北路1368号地块即为原签协议所指地块……三、甲乙丙三方一致确认甬房权证江东字第××号的房产，即为原签协议所指房产。2019年7月4日，第三人钟建琴就涉案房产归属问题向本院提起确权之诉，目前尚在审理中。 以上事实由原告提供的不动产登记信息查询结果、房产证复印件、《房屋租赁合同》、领取提存款通知函、提存公证书、律师函，被告提供的付款凭证、《关于江东福明街道桑家村征用土地的产权归属以及相关事宜的协议》及《补充协议》、《提存公证书》、本院通知书以及原、被告及第三人在庭审中的陈述予以证明。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，各方应依约履行。根据合同相对性，被告应向原告支付房屋租金。涉案租赁合同虽将原告及第三人账户均作为收取租金账户，但在原告明确要求租金应付至原告账户，并取消第三人账户作为收款账户后，被告实际使用涉案房产，应向原告支付租金，故关于原告要求被告支付2019年9月3日至2020年3月2日的房租费3325000元符合法律规定，本院予以支持。被告向公证处提存租金不符合提存的法定条件，不能免除其向原告支付租金的义务，但鉴于原告与第三人就涉案房产权属发生争议，已诉至法院，且双方均要求被告向各自支付房屋租金，被告作为承租人非法律专业人士，在此情况下向公证处提存租金并无不当。关于违约金，因涉案房产权属发生争议，原告在第四期租金支付问题的沟通上存在瑕疵，故本院不予支持。原告与第三人之间的确权诉讼并未影响被告使用涉案房产，原告作为出租方有权收取租金，其与第三人的关系可待权属明确后另行处理。本案不符合法律规定的中止诉讼情形，故对原告要求中止本案审理的请求不予采纳。被告已提存到公证处的钱款由其自行解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告郑雨雪、龚松斌、谢剑于本判决生效后十日内支付原告宁波市金地畜禽有限公司房屋租金3325000元； 二、驳回原告宁波市金地畜禽有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费33400元，由被告郑雨雪、龚松斌、谢剑负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  李胜利 人民陪审员  冯雅玲 人民陪审员  柯亚顺 二〇二〇年三月二十七日 代书 记员  张黎妮