浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初604号 原告：绍兴金樽房产经纪有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区柯桥鉴湖路轻纺城发展大厦13－4室。 法定代表人：王国能，系公司总经理。 委托诉讼代理人：王宝能，系公司员工。 被告：孙海青，男，1988年7月25日出生，汉族，户籍所在地浙江省绍兴市柯桥区。 原告绍兴金樽房产经纪有限公司与被告孙海青居间合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理。本案依法适用简易程序由审判员鲁国强独任审判，并公开开庭进行了审理。原告法定代表人王国能及其委托诉讼代理人王宝能，被告孙海青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告孙海青支付原告佣金20000元。事实和理由：2018年9月13日，原、被告签订委托购买抵押物协议。协议约定被告支付给原告佣金20000元。协议于2018年10月份已经完成，被告迟迟未按约支付佣金，故起诉法院，望判如所请。 被告孙海青辩称，与原告订有协议事实，但在实际履行中原告提供的拍卖、按揭流程是错误的，后来办理产权证等都由原告自己的完成，故原告没有做好工作违约在先，不同意支付佣金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的委托购买抵押物协议，被告提交的被告与原告工作人员的微信聊天记录、抵押物价值提前锁定合同及来源于网络的阿里拍卖－拍品详情、竞价成功确认书等，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年9月12日，被告为购房与原告工作人员通过微信建立了联系。当日，原告方工作人员向被告提供了位于绍兴市柯桥区产信息并带被告进行了看房。后被告在微信中明确表示要的，并要求帮助还价。经过微信沟通，原告方工作人员明确表示“价格我老板帮你谈好了，190万，到时候你中价费多给我一点就好了”，被告文字表示“中价费2万”“我要按揭”。同年9月13日原告方工作人员陪同被告作为乙方与绍兴越城浙绍资产管理合伙企业（有限合伙）作为甲方签订了《抵押物价值提前锁定合同》，主要内容为：乙方欲提前锁定的抵押物为鉴湖景园（古柯观鱼）1幢203室；乙方向甲方支付总价款计190万元以锁定上述抵押物的价值。同日被告作为甲方,原告作为乙方签订了《委托购买抵押物协议》，主要内容为：甲方委托乙方协助购买鉴湖景园（古柯观鱼）1幢203室的抵押物业，物业现债权公司为绍兴越城浙绍资产管理合伙企业（有限合伙），该公司已与甲方签订抵押物价值提前锁定合同；乙方协助甲方购买抵押物直至甲方办理房产证完成，甲方支付乙方佣金20000元。绍兴金樽房产经纪有限公司、孙海青均在上述《委托购买抵押物协议》上盖章签名予以确认。 2018年10月15日，孙海青通过网络竞价取得了《竞价成交确认书》，确认孙海青成功竞拍绍兴市柯桥区鉴湖景园（古柯观鱼）1幢203室，成交价为1822000元。 诉讼中，绍兴金樽房产经纪有限公司陈述：绍兴金樽房产经纪有限公司向孙海青提供咨询、实地看房、协助签订《抵押物价值提前锁定合同》、协助办理按揭等服务。后因按揭未办理成功，孙海青未再联系原告，原告方确未向孙海青提供代竞拍服务，也未参与竞拍及后续拍卖成交确认书的签订过程，是孙海青自行竞拍。孙海青陈述：原告提供的拍卖操作流程及按揭操作流程都是错误的，都是其自己向法院咨询办理的，原告根本没有参予，无奈之下最后其通过向他人借款全额付清了拍卖款，并按锁定价向绍兴越城浙绍资产管理合伙企业（有限合伙）补足了房款，涉案物业已办理了房产证。孙海青未向绍兴金樽房产经纪有限公司支付过中介费用。 本院认为，一、《中国人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”2018年9月12日，孙海青因购房与原告工作人员建立微信联系，在实地看房后原告工作人员赔同被告与绍兴越城浙绍资产管理合伙企业（有限合伙）签订《抵押物价值提前锁定合同》。后原、被告双方签订委托购买抵押物协议，双方就中介方提供房屋信息、中介费及中介方协助过户直至办理房产证完成等事项作出约定，该约定系双方真实意思表示。居间合同签订后，原告方工作人员也已告知按揭操作流程等。上述过程可以证实，原告按居间合同约定向被告报告了订立合同的机会，提供了看房等订立合同的相关服务。在原告已经履行居间合同设定义务的情况下，被告应向原告支付合理的居间费用。 二、关于居间费用如何确定问题。《中国人民共和国合同法》第四百二十六条第一款规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”根据查明事实，原告方工作人员提供涉案房屋信息并带被告的看房和与绍兴越城浙绍资产管理合伙企业（有限合伙）签订《抵押物价值提前锁定合同》行为是促成被告购买涉案房屋的基础性因素。后被告通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价竞买成功涉案房屋，但涉案房屋后续竞拍及《拍卖成交确认书》的签订均系孙海青自行完成，绍兴金樽房产经纪有限公司并未参与及提供居间服务，故绍兴金樽房产经纪有限公司现主张孙海青依据合同约定向原告支付全部中介服务费理据不足。综合全案证据及双方当事人陈述，结合绍兴金樽房产经纪有限公司实际提供的居间服务内容，酌定孙海青向绍兴金樽房产经纪有限公司支付中介服务费16000元。绍兴金樽房产经纪有限公司诉请超出部分，无事实及合同依据，不予支持。 综上，本案系居间合同纠纷。原、被告签订的《委托购买抵押物协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。在绍兴金樽房产经纪有限公司已经履行了其合同义务的前提下，孙海青应该支付相应的居间费用。根据原告工作量看，本院认为绍兴金樽房产经纪有限公司在拍卖阶段没有参与，酌定孙海青支付80%的中介费，符合公平、等价有偿原则。被告认为其与原告虽订立有协议，但被告未依约完成合同义务，不应向被告支付中介服务费，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告孙海青应支付原告绍兴金樽房产经纪有限公司16000元，限本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告绍兴金樽房产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取150元，由原告绍兴金樽房产经纪有限公司负担30元，被告孙海青负担120元，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  鲁国强 二〇二〇年三月二十一日 书记员  陆 奕 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。