上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初78765号原告：上海广厦(集团)有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：陆向军，董事长。委托诉讼代理人：谈慧，男。委托诉讼代理人：何芬，上海市福隆律师事务所律师。被告：上海涟水房地产开发经营有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：邵晓东。原告上海广厦(集团)有限公司诉被告上海涟水房地产开发经营有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何芬、谈慧，到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海广厦(集团)有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的停工损失人民币(以下币种相同)5,752,472元以及逾期付款利息(以5,752,472元为基数，按年利率9.5%的标准计算的自2017年2月5日起至实际支付之日止的利息损失)；2.判令被告支付保修金2,978,179元并支付逾期付款利息(以2,978,179元为基数，按人民银行同期贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算的自2018年9月1日起至实际支付之日止的利息损失)。事实及理由：2011年4月18日，双方签订《上海市建设工程施工合同》，就南汇工业园区城南中心五期地块的建设工程(以下简称系争工程)施工事项进行了约定，2013年8月31日，原告施工完成并经预验收合格，此后双方就停工损失、前期桩基、单体工程的工程价款进行了审价和确认，被告对于工程价款相关费用金额均无异议，但却未按约支付上述款项，原告为维护自身合法权益，起诉来院，诉请如前。被告上海涟水房地产开发经营有限公司书面辩称，认可原告的第一项诉讼请求，但对于原告的第二项诉讼请求不予认可，因工程尚未竣工，且系争工程已经拍卖给上海硕晟实业有限公司(以下简称硕晟公司)，故质保金不具备付款条件，也不应由被告支付。本院经审理查明：2011年5月24日，原告(承包人)与被告(发包人)签订《上海市建设工程施工合同》，就南汇工业园区城南中心五期地块的建设工程施工事项进行了约定，合同第二条约定原告承包范围为多层住宅部分(南汇工业园区城南中心村五期一标段)，合同第三条约定开工日期为2011年5月6日，竣工日期为2011年12月11日，合同工期总日历天数220天。合同第五条约定合同价款暂定为2,976.5244万元。工程最终造价，由发包人在工程竣工后，根据承包人编制的工程造价结算书，经发包人委托的审价单位批准后确定，其中核减超过5%部分的审价费由承包人支付。合同第26.6条约定工程款支付至合同价的80%，停止支付。竣工验收后(包括竣工资料验收)工程接管并结算审价完毕后并验收合格率100%，付至工程审定价的95%，尾款为工程审定价的5%，作为工程的质量保修金，保修期满后结算支付余款(无息)。合同补充协议书约定付款方式为：1、结构施工至平屋面结构封顶发包人支付合同总价的50%。2、脚手架落地发包人支付合同总价的20%。3、竣工验收，付合同总价的15%。4、竣工决算经审计完成留总价的5%作为保修金，余额全部付清。5、保修金支付：保修期满两年支付4%，保修期满五年全部付清保修金余额。2013年8月31日，被告及监理单位盖章出具了预验收竣工报告，确认南汇工业园区城南中心五村XXX-XXX号楼于2011年9月19日开工，2013年8月31日竣工，施工符合设计和施工规范要求。2013年1月23日，审价机构出具工程审价审定单，确定南汇工业园区城南中心村五期“高层项目——前期及桩基”总造价为16,680,373元。该份审定单上盖有原、被告及南汇工业园区的公章。2014年11月25日，审价机构出具工程审价审定单，确定南汇区工业园区城南中心村五期地块-14号-19号单体工程合同内工程审定总造价为42,770,743元。2016年12月14日，审价机构出具工程审价审定单，再次确定南汇区工业园区城南中心村五期地块-14号-19号单体工程合同内工程审定总造价为42,883,219元。2016年12月15日，审价机构出具工程审价审定单，确定南汇区工业园区城南中心村五期地块14号-19号前股东造成停工损失部分金额为5,752,472元。2017年7月10日，原告向被告发送城南中心村五期一标段工程款确认证明，要求被告对工程款金额、支付及未付情况等进行确认。2017年7月11日，原告再次向被告发送《关于上海涟水房地产开发经营有限公司城南中心村一标段工程项目工程款结算情况》，被告于2017年7月17日复函原告称，前期及桩基部分工程款16,680,373元，单体工程合同内工程款42,883,219元，总计59,563,592元。被告已累计支付工程款41,754,685元，扣除5%质保金2,978,179元，尚欠工程款14,830,728元。对于停工损失费5,752,472元，被告予以认可并负责向前股东追索偿付。2018年11月9日，原、被告在(2018)沪0115民初67744号案中确认如下事实：原告已于2014年6月根据双方签订的《上海市建设工程施工合同(南汇工业区城南中心城五期地块)》及其相关补充协议的约定完成被告指定工程连，被告组织监理单位等相关单位对工程进行了预竣工验收并验收合格，但因被告南汇工业区城南中心城五期地块其他配套工程尚未完成，致使整个南汇工业区城南中心城五期地块配套商品房建设工程尚未完成整体竣工验收。双方在该案中亦对工程款审定造价和已付款再次进行了确认，金额与2017年7月17日的复函一致，另双方确认停工损失为5,752,472元、保修金金额为2,978,179元，被告可保留工程审定价的5%作为工程的质量保修金在保修期满即予支付。该案中双方对工程款除去质保金的部分以及看护费用总计15,037,728元的付款方式达成调解。另查明，2018年7月27日，上海市第一中级人民法院裁定拍卖被执行人即本案被告名下位于本市浦东新区惠南镇15街坊45/7丘的土地使用权及地上在建工程。2019年5月23日，上海硕晟实业有限公司(以下简称硕晟公司)竞拍成功。本院认为，原、被告签订的《上海市建设工程施工合同(南汇工业园区城南中心村五期地块)》及其补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。关于原告第一项诉讼请求，因被告予以认可，本院予以支持。关于原告第二项诉讼请求，被告抗辩称工程并未整体竣工验收，且已拍卖给案外人硕晟公司，即便质保金具备支付条件也应由硕晟公司支付。对此本院认为，双方均确认工程未整体竣工验收的责任在被告而非原告，原告施工的14号-19号楼单体工程已经预竣工验收，工程质量合格，被告以整体工程尚未竣工为由认为质保金尚不具备支付条件，本院难以采信。其次，关于质保金的支付主体问题，被告并无证据证明该笔费用应由硕晟公司支付，原告依据合同向被告主张上述款项，于法有据。综上，系争工程已于2013年8月经预验收合格，根据双方补充条款的约定，原告主张支付质保金并从2018年9月1日起计算利息损失，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海涟水房地产开发经营有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海广厦(集团)有限公司停工损失5,752,472元；二、被告上海涟水房地产开发经营有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海广厦(集团)有限公司以5,752,472元为基数按年利率9.5%的标准计算的自2017年2月5日起至被告上海涟水房地产开发经营有限公司实际支付之日止的利息损失；三、被告上海涟水房地产开发经营有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海广厦(集团)有限公司保修金2,978,179元以及利息损失(计算方式为：以2,978,179元为本金，自2018年9月1日起算至被告上海涟水房地产开发经营有限公司实际支付之日止，其中2019年8月19日之前按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付)。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费152,497元，由被告上海涟水房地产开发经营有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  周 箐审 判 员  何璐依人民陪审员  郭钟理二〇二〇年三月二日书 记 员  尹俐媛附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。