湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘10民终431号 上诉人（原审原告）：高孔凤，女，1984年12月27日出生，汉族，住湖南省资兴市。 委托诉讼代理人：黄社茂，资兴市乾安法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：资兴市秀流全民健身中心，住所地湖南省资兴市。 经营者：资时珍，男，1976年7月6日出生，汉族，住湖南省资兴市秀流全民健身中心内。 上诉人高孔凤因与被上诉人资兴市秀流全民健身中心（以下简称秀流健身中心）租赁合同纠纷一案，不服湖南省资兴市人民法院（2019）湘1081民初1789号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月15日立案后，经过阅卷和通知双方当事人到庭接受询问调查后，不开庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 高孔凤上诉请求：撤销一审判决，改判支持高孔凤的一审诉讼请求；本案一、二审诉讼费用由秀流健身中心负担。事实和理由:资时珍至今尚未完全交付装修成果，影响了高孔凤正常营业，资时珍安装电表，意图以实际用电收取电费的行为，违反了合同约定，而且资时珍隐瞒了秀流健身中心前任经营者曹某1已经与其解除《资兴市秀流全民健身中心整体转让协议》的事实，资时珍无权经营，高孔凤亦无法经营，致使合同目的不能实现。因此，资时珍存在违约行为，涉案租赁合同应予以撤销，并赔偿高孔凤损失以及违约金。再者，双方对于水电费的约定显失公平，据此涉案租赁合同亦应当予以撤销。资时珍在高孔凤营业期间挂账消费，双方互负债务，2019年9月8日之后，因资时珍的过错，高孔凤未使用租赁房屋，不应当计算租金。 秀流健身中心经营者资时珍辩称，资时珍没有断掉高孔凤的水电，高孔凤没有交租金，只是交了押金2万元，资时珍没有违约，是高孔凤违约。因为政府改造电线，停了一天电，资时珍怕高孔凤电不够用，还交了500元电费，结果高孔凤用了3天又说没电了，资时珍就要高孔凤自己去交，但是高孔凤不肯去交，还说资时珍不交电费就去起诉。资时珍让高孔凤先去交，到时候抵扣租金，高孔凤就是不肯。资时珍认为是高孔凤违约，合同不能解除，应当继续履行。 高孔凤向一审法院起诉请求：一、判决撤销秀流健身中心与高孔凤签订的《租赁合同》；二、判决秀流健身中心补偿高孔凤投资款7.2万元；三、判决秀流健身中心返还高孔凤合同押金2万元、装修金1万元，合计3万元；四、判决秀流健身中心赔偿高孔凤违约金5万元；五、本案诉讼费用由秀流健身中心负担。 一审法院认定事实：2019年7月18日，秀流健身中心将资兴市秀流公园内秀流健身中心有使用面积40平方米的咖啡屋租给高孔凤并签订了《租赁合同》，约定：租期三年，自2019年7月20日将房屋交付高孔凤使用，2019年8月免租金及水电费，从2019年9月开始交房租，第一年租金12000元，后两年租金15000元每年，水电费每月固定200元，高孔凤向秀流健身中心交纳20000元合同押金和10000元装修金，秀流健身中心负责装修，装修项目：玻璃门、台阶（楼梯）、楼梯扶手、雨棚、门头及门外绿化等，装修须在2019年7月30日前完工交付给高孔凤；还有违约条款规定违约方赔偿守约方5万元违约金等。合同签订后，高孔凤依约向秀流健身中心交纳了20000元合同押金和10000元装修金，秀流健身中心依约将资兴市秀流公园内秀流健身中心有使用面积40平方米的咖啡屋交给了高孔凤使用。2019年8、9月间双方就装修项目、交付时间及每月收取固定水电费200元发生歧义，为此，高孔凤诉至一审法院，要求依法处理。另查明：秀流健身中心租给高孔凤的咖啡屋在秀流健身中心内有正常通道，高孔凤向秀流健身中心交纳10000元装修金是向资兴市秀流公园内另行开门更方便高孔凤做生意，但受到了资兴市秀流公园工作人员的阻挠，因此，秀流健身中心推迟了交付时间及个别项目不能做如雨棚等而没做，但不影响高孔凤做生意。另双方就每月收取固定水电费200元虽发生歧义但高孔凤没有证据证明秀流健身中心有妨碍其做生意及断水、断电等情形，同时高孔凤还未向秀流健身中心交纳门面租金。 一审法院认为，秀流健身中心与高孔凤签订的《租赁合同》系双方自愿签订的，其内容不违反法律规定，也不损害其他人的利益，因此，该合同是合法有效的，双方应共同遵守，也要诚实守信。关于高孔凤向秀流健身中心交纳了10000元装修金是向资兴市秀流公园内另行开门更方便高孔凤做生意，由于受到了资兴市秀流公园工作人员的阻挠，因此，秀流健身中心推迟了交付时间及个别项目不能做如雨棚等而没做，但不影响高孔凤做生意。另双方就每月收取固定水电费200元虽发生歧义，但高孔凤没有证据证明秀流健身中心有妨碍其做生意及断水、断电等情形，故不能出现一些矛盾就随意撤销合同，合同未尽事宜可以协商解决。关于高孔凤主张撤销双方签订的《租赁合同》，因高孔凤没有证据证明秀流健身中心有妨碍其做生意及断水、断电等情形而出现损害高孔凤利益的情况，依法不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》笫一百四十二条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：“驳回原告高孔凤的诉讼请求。案件受理费3340元，减半收取1670元，由原告负担。” 本院二审中，高孔凤提供了五份证据：证据一、资兴市秀流全民健身中心整体转让协议，拟证明上诉人租赁的经营场所是由曹某1转让给资时珍的；证据二、催款通知书、解除协议通知书，拟证明资时珍未交清转让款，所以曹某1要求解除协议；证据三、停业告示和经营场所被锁门的相片，拟证明租赁经营的场所被曹某1锁了门，高孔凤无法经营，租赁合同的目的无法实现；证据四、一组相片，拟证明高孔凤租赁场所因长期停电，造成冷柜里的保鲜物品霉变损坏；证据五、挂账清单，拟证明资时珍在高孔凤试营业期间挂账消费1128元。秀流健身中心经营者资时珍质证认为，对上述证据均有异议，其中证据一、证据二、证据三与本案无关，曹某1已经将门面转让给资时珍，资时珍与曹某1的转让协议合法有效，资时珍和曹某1之间有经济纠纷，所以曹某1把资时珍的门面锁了，曹某1还误锁了高孔凤的门面，就锁了一天，第二天高孔凤又营业了，资时珍和曹某1之间的转让纠纷对高孔凤没有影响；证据四上诉人经营场所停电是因为高孔凤自己没有经营了；证据五的挂账单没有资时珍的签字，具体金额以资时珍签字的为准。根据当事人的举证质证情况，本院认证如下：秀流健身中心登记的经营者为资时珍，资时珍与曹某1之间的纠纷与本案无关，证据一、证据二、证据三与本案没有关联性，本院不予采信；证据四不能证明保鲜物品损坏系资时珍造成，不能证明其证明目的，本院不予采信；证据五系高孔凤单方制作，没有资时珍签字，本院亦不予采信。 二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：秀流健身中心是否存在违约行为及涉案租赁合同是否应予撤销。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”高孔凤提出涉案租赁合同关于水电费的约定明显不公平，但是合同中关于水电费约定的受损害方是秀流健身中心，高孔凤无权以该合同条款约定显失公平请求撤销合同。涉案租赁合同是秀流健身中心与高孔凤的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫以及显失公平的情形，不符合合同撤销的情形。因秀流健身中心登记在资时珍名下，资时珍与曹某1之间就秀流健身中心之间是否存在纠纷并不影响涉案租赁合同的履行，而且租赁合同约定的咖啡屋已经交付给高孔凤经营，涉案租赁合同已经实际履行，不存在合同目的无法实现的情形。因此，对于高孔凤提出撤销合同的主张，本院不予支持。由于秀流公园管理人员阻挠，导致咖啡屋部分外部装修未交付，因咖啡屋已经交付给高孔凤并进行试营业，该部分外部装修（雨棚、绿化等）未交付，不影响高孔凤正常营业，高孔凤据此主张秀流健身中心违约并要求解除涉案租赁合同的上诉理由不成立，本院不予支持。但高孔凤就未完成装修部分，可以向秀流健身中心主张退还部分装修款，因现有证据无法确定未完成装修部分的价值，双方可另行协商解决。高孔凤提出资时珍存在挂账消费的问题，但是高孔凤并未提供充分的证据予以证明，对于高孔凤提出的该项上诉理由，本院亦不予支持。 综上所述，高孔凤的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3340元，由上诉人高孔凤负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 戴陈峰 审 判 员 李气春 审 判 员 孟晋忠 二〇二〇年三月十六日 法官助理 肖露华 书 记 员 梁 艺 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。