湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初124号原告：湖南民泰资产管理有限公司，统一社会信用代码91433100682804910U，住所地湖南省吉首市镇溪办事处砂子坳社区湘西自治州民族体育学校办公楼二楼。法定代表人：廖卫果，系公司董事长。委托诉讼代理人：黎之昊，湖南通程律师事务所律师。被告：周南，女，1973年6月17日出生，汉族，住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：刘桂林，湖北正诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴伟，男，1970年12月17日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。原告湖南民泰资产管理有限公司与被告周南排除妨害纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南民泰资产管理有限公司的委托诉讼代理人黎之昊、被告周南的委托诉讼代理人刘桂林、吴伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告湖南民泰资产管理有限公司向本院提出的诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告立即向原告腾空并交付位于张家界市永定区房屋；2、请求人民法院依法判决被告赔偿因占用房屋导致原告受到的损失216422.64元（暂计算至具状之日，之后的实际损失计算至被告向原告腾空并交付房屋之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：张家界晟昊商业管理有限公司与被告周南采取倒签的方式签订了一份《租赁协议书》，协议书约定被告周南租赁张家界国际旅游商业中心Ａ区Ａ1栋1层130、131、132、133号商铺，租金为每年122661.9元。但张家界国际旅游商业中心Ａ区Ａ1栋1层130、131、132、133号商铺已于2015年8月31日被湖南省张家界市中级人民法院查封，且湖南省张家界市中级人民法院于2018年1月25日裁定将张家界国际旅游商业中心Ａ区Ａ1栋1层130、131、132、133号商铺的所有权转移至原告湖南民泰资产管理有限公司。现张家界国际旅游商业中心Ａ区Ａ1栋1层130、131、132、133号商铺由被告周南占用。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求人民法院判如所请。被告周南辩称：1、答辩人所租房屋是2015年7月18日从张家界晟昊商业经营管理有限公司租赁的，2016年6月，张家界晟昊商业经营管理有限公司在湖南民泰资产管理有限公司的压力之下被迫提起撤销合同之诉，要求撤销张家界晟昊商业经营管理有限公司与答辩人签订的门面租赁合同，原告作为案件的第三人，全程参与了此案的诉讼，诉讼历时二年多时间，结果是合同未被法院撤销，现该门面租赁仍然有效，在合同有效之下原告要求腾让门面，提起排除妨害之诉是不当的；2、答辩人占用使用该门面已向张家界晟昊商业经营管理有限公司交纳租金，只不过租金折抵张家界晟昊商业经营管理有限公司欠答辩人的钱。所以，答辩人不存在再向被答辩人交纳租金。查明的事实根据控辩双方的当庭陈述及举证，本院可以确认如下法律事实：张家界国际商业城系张家界晟昊置业有限公司开发建设的商业中心，建设完工后，2014年5月1日，张家界晟昊置业有限公司授权张家界晟昊商业经营管理有限公司管理和运营张家界国际商业城。2015年8月31日，湖南省张家界市中级人民法院在审理原告湖南民泰资产管理有限公司与被告张家界晟昊置业有限公司合同纠纷一案时，根据原告湖南民泰资产管理有限公司的申请将被告张家界晟昊置业有限公司开发的张家界国际商业城西区Ａ1、Ａ2两栋房产和Ｄ1栋15、16、17层房产进行了查封，该案判决生效后，湖南省张家界市中级人民法院在执行过程中，于2018年1月25日以（2016）湘08执43-2号执行裁定书裁定：将被执行人张家界晟昊置业有限公司所有的位于张家界国际旅游商业城西区两栋房产（未包含Ａ2栋第105、106、107、108、130、131、132、133、133Ａ号房）建筑面积合计9847.22平方米，作价156400000.00元现状交付申请执行人湖南民泰资产管理有限公司抵偿126640000.00元债务。张家界国际旅游商业城西区两栋房产（未包含Ａ2栋第105、106、107、108、130、131、132、133、133Ａ号房）建筑面积合计9847.22平方米所有权自本裁定送达申请执行人湖南民泰资产管理有限公司时起转移。该裁定书于同日送达。张家界国际旅游商业城A区A1栋1层130、131、132、133号商铺被湖南省张家界市中级人民法院查封后，被告周南与张家界晟昊商业经营管理有限公司倒签至2015年7月18日签订《租赁协议书》，协议书约定的主要内容：1、租赁期限：2016年3月1日至2031年2月28日；2、租金金额：每年租金人民币122661.90元；3、付款方式：2017年开始，每年的2月1日支付下一个整年的房租。被告周南根据该协议书占用张家界国际旅游商业城A区A1栋1层130、131、132、133号商铺至今。上述事实，有原被告的当庭陈述及《授权委托书》、《租赁协议书》、湖南省张家界市中级人民法院（2015）张中民二初字第25-1号《民事裁定书》、送达回证、调查笔录、湖南省张家界市中级人民法院（2016）湘08司惩03号《决定书》、湖南省张家界市中级人民法院（2016）湘08执43-2号《执行裁定书》、送达回证各一份、照片（通知）3张、张家界国际旅游商业中心项目房屋情况说明一份、照片4张、《致租赁复函》一份等证据证明，足以认定。处理结果及理由本院认为，张家界国际旅游商业城Ａ区Ａ1栋1层130、131、132、133号商铺的产权因有湖南省张家界市中级人民法院的执行裁定书证明，本院确认属原告湖南民泰资产管理有限公司所有。原告湖南民泰资产管理有限公司在取得产权之前已于2015年8月31日向法院申请财产保全，被告周南与张家界晟昊商业经营管理有限公司在明知张家界国际旅游商业城Ａ区商铺已被法院依法查封，仍然签订租赁协议书，且该租赁协议书的租赁期限长达15年，该租赁行为侵害了原告湖南民泰资产管理有限公司的合法权益，现原告湖南民泰资产管理有限公司要求被告周南立即腾空并向原告湖南民泰资产管理有限公司交付张家界国际旅游商业城Ａ区Ａ1栋1层130、131、132、133号房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对被告周南辩称其与张家界晟昊商业经营管理有限公司签订的《租赁协议书》不是倒签，合法有效的辩解意见，因有生效的湖南省张家界市中级人民法院（2016）湘惩03号决定书认定的事实，即“被执行人张家界晟昊置业有限公司为了规避执行，私自将本院已经查封的张家界国际旅游商业中心西区Ａ1、Ａ2两栋房产未经本院同意，弄虚作假以提前签订合同日期方式租赁给多名第三人”予以证明，故，对被告周南提出的这一辩称意见，本院不予采纳。对原告湖南民泰资产管理有限公司提出的请求人民法院依法判决被告周南赔偿因占用房屋导致原告受到的损失216422.64元的诉讼请求，因被告周南占用涉案房产已经向张家界晟昊商业经营管理有限公司通过抵偿张家界晟昊商业经营管理有限公司欠被告周南的债务的形式向张家界晟昊商业经营管理有限公司交纳了租金，故对原告湖南民泰资产管理有限公司的这一诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百二十条、第一百七十九条第一款（一）、（二）、（八）项之规定，判决如下：一、被告周南于本判决生效后十日内腾让占用的张家界国际旅游商业城A区A1栋1层130、131、132、133号房屋并交付给原告湖南民泰资产管理有限公司。二、驳回原告湖南民泰资产管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费4546元，适用简易程序减半收取2273元，原告湖南民泰资产管理有限公司负担2173元，被告周南负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  向延忠二〇二〇年三月二十三日书记员  陈巧燕附相关法律条款：《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条民事主体依法享有物权。第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨害；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。