广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初620号原告：冯宇晖，男，1957年7月12日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区，委托诉讼代理人：黄珏安，广东金桥百信律师事务所律师。被告：冯文雯，女，1988年9月18日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区，委托诉讼代理人：卢秀娟，女，系被告母亲。委托诉讼代理人：肖业威，北京市盈科（广州）律师事务所律师。原告冯宇晖与被告冯文雯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯宇晖的委托诉讼代理人黄珏安，被告冯文雯及其委托诉讼代理人卢秀娟、肖业威到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告冯宇晖向本院提出诉讼请求：1.解除我与被告于2019年1月17日签订的《存量房买卖合同》；2.被告配合我办理白云区××××房50%的产权过户手续，将该50%产权份额过户给我；3.被告向我支付违约金11499.6元；4.本案受理费用由被告承担。事实与理由：我和被告是父女关系，我与前妻（被告的母亲）因感情不和离婚多年，被告未成年之前是与我的前妻共同生活。2018年4月，被告以工作单位离其居住地较远为由，搬入我名下位于白云区××××房的房屋居住，同时由我照顾被告的饮食起居。2018年9月1日，被告在家中不慎跌倒导致脚部受伤，并搬回了前妻家中居住，但前妻与被告开始借意挑事制造矛盾，被告对我的态度也急转直下。后被告以交通不便为由，与前妻一同搬回了案涉房屋，由于前妻的加入，我和被告的关系更加恶化。此后，被告与前妻不断以各种理由要求我给她们补偿，且经营无理挑起事端，辱骂我，甚至出手打我。2018年底，被告及前妻强求我将案涉房屋产权加上被告的名字，如果不加，就补偿10万元给被告，否则就要伤害我的兄弟姐妹。我不堪其滋扰，无奈瞒住了兄弟姐妹以明显低于市场价值的价格向被告出售了案涉房屋50%的产权份额，并与被告在不动产交易中心签订了《存量房买卖合同》。合同签订后，我依约履行了协助被告过户的义务，但被告却一直没有履行支付房款的义务，经我多次催告仍未支付。后我通过律师向被告发出律师函正式书面通知被解除双方的买卖合同。我认为，我作为被告的父亲，为修补父女关系的裂痕以及补偿因婚姻破裂而对被告的伤害作出了巨大的努力和经济付出。但被告并不领情，不断要求我单方付出，自身却对我极为不尊重，且拒绝履行房屋买卖合同义务，已构成根本违约。综上所述，为维护我的合法权益，特向法院提起本案诉讼，请求判如所请。被告冯文雯辩称，我不同意原告的全部诉讼请求。理由如下：1.我与原告是父女关系，我取得案涉房产50%产权具有赠与的特殊性。我于2018年4月入住案涉房屋，同年9月，我在房屋卫生间因打滑摔倒，导致右脚严重骨折，这次事故花费了我所有的积蓄，再加上原告在与我母亲离婚后未尽抚养义务，故原告作为父亲本着对我补偿的考虑，才将案涉房屋产权50%份额赠与给我。2.对于案涉房屋的产权原本是100%赠与，后因税费的原因改为买卖形式过户50%给我。基于双方实质是赠与，故买卖合同中并未明确原告的收款方式，合同约定的款项也是无需支付的。后由于双方家庭矛盾等原因，原告突然要求我支付房款，我表示愿意支付，但原告却拒绝提供银行账户。对于涉案房屋买卖合同的履行，我不存在任何的违约或过错行为。3.在原告拒收房款的情况下，我曾两次委托律师向原告发出了催促提供银行账户信息事宜的律师函，但原告收到律师函后，既不提供收款信息，也不给于任何回复。4.我可以随时向原告支付案涉房款。另无论原告如何为难我，我作为女儿只要双方没有断绝父女关系。我就会对原告尽赡养义务。综上，基于本案案情的特殊性，以及双方的履约情况，案涉房屋买卖合同不应解除，应当继续履行，原告应配合收取房款。综上，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告系父女关系。位于广州市白云区××××房（以下简称涉案房屋）原为原告单独所有的房产，该房产建筑面积64.1006平方米，建筑结构为钢筋混凝土，总层数9层，所在层数为第6层。2019年1月17日，原告与被告就涉案房屋签订《存量房买卖合同》，约定原告以114996元的交易价格向被告出售涉案房屋50%的产权份额，被告应于2019年1月31日前向原告一次性付清购房款，原告应于2019年1月18日前向房地产登记机构申请办理产权转移登记。如被告不依约买入该房地产的，应当向原告支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%；被告未依约支付购房款，应当每日按未付房款0.05%的标准向原告支付违约金，逾期超过10日仍未支付的，原告有权解除合同。原告要求解除的，应自其要求解除合同通知书到达被告之日起10日内，将被告已支付的房款退还给被告等。签订合同后，原告于2019年1月24日将涉案房屋50%的产权份额过户至被告名下，但被告未依约向原告支付购房款。2019年9月16日，原告委托律师事务所向被告发出《关于解除房屋买卖合同的律师函》，告知因被告经多次催告后仍未支付购房款已构成根本违约，现通知解除双方签订的《存量房买卖合同》，并限期到房管部门办理相关的过户手续，向其返还涉案房屋50%的产权份额。诉讼中，原告表示因与被告的关系不太好，应被告要求将涉案房屋过户一半给被告，当时为了缓和双方的父女关系，才让步同意转让，但考虑到涉案房屋是其向兄弟姐妹借钱买的，想拿回本钱还给兄弟姐妹，所以以按当时的成本价约定了涉案合同的交易价格。被告否认原告的上述意见，并坚持双方就涉案房屋的交易为赠与关系，并提交短信记录（2019年7月29日、8月6日）、通话记录、回复函（2019年8月8日）、回执（2019年8月9日）、通知函（2019年9月23日）、退账交易记录（2019年11月）、律师函（2019年9月30日、10月18日）等证据拟证明其多次向原告催促接收房款，但原告拒绝接收，并通过恶意注销工商银行账户等方式导致其无法支付涉案合同房款的事实。原告对上述证据的真实性均无异议，但对关联性认为，上述短信记录被告作了部分删减，且虽然短信内容中声称愿意支付购房款，但并无实际履约行为。通话记录不能证明其拒不接听电话，且通话内容均是一些无谓的争吵。从回复函的内容看被告已明确表示拒绝一次性支付房款，并提到根据自己的经济能力，需要分期付款，由此表明，被告当时的意思是不愿意支付房款。通知函中被告一再以我不提供银行收款账户导致无法支付购房款只是被告不支付房款的托词。被告退账记录的时间发生在2019年11月27日，而在两个月前我已正式向被告发出解除合同的通知。被告向我发出律师函的时间也是在我已向其发出解除合同通知之后才发出的，其中关于不支付房款的理由经过了修饰，且与实际情况不符。本院认为，本案的争议焦点是原被告双方对于涉案房屋的交易是买卖关系还是赠与关系。原告提交《存量房买卖合同》拟证明其主张，虽该合同中关于交易价款、支付房款和办理过户手续的时间等方面与一般的房地产交易合同约定相比存在价格偏低、交易时间的顺序不一样等方面的情况，但综合原被告双方的关系及双方对于此次房屋交易的背景陈述，原告关于双方以低价向被告转让涉案房屋，并同意在收取房款前将约定产权份额过户给被告的解释是符合常理的。而被告主张双方虽签订了涉案《存量房买卖合同》，双方的真实意思表示是原告向被告赠与涉案房屋的份额，但被告的现有举证无法证明双方实为无偿将涉案房屋赠与的意思表示。故本院对原告主张双方就涉案房屋的交易为买卖关系的意见予以采信，被告关于双方对涉案房屋的交易实为赠与关系的意见缺乏依据，本院不予采信。原告与被告签订的《存量房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。合同签订后，原告已将涉案房屋的50%产权转移登记至被告名下，被告应依约向原告支付购房款，但被告至今未向原告支付购房款，根据涉案合同的约定，被告已构成根本违约，现原告要求解除双方签订的《存量房买卖合同》有据，本院予以支持。合同解除后，被告不再享有涉案房屋50%的产权份额，现原告要求被告协助将涉案房屋50%的产权份额过户回原告名下的主张有据，本院予以支持。双方签订合同并未约定原告因被告逾期付款而行使合同解除权，被告应按成交价的10%向原告支付违约金，故原告要求被告支付违约金缺乏依据，本院不予支持。被告抗辩其逾期支付购房款是因原告拒绝收取购房款。双方签订合同约定，被告应于2019年1月31日前向原告一次性支付完购房款，但从被告提交的证据反映，被告向原告表示愿意付款或通知原告提供收款账户的时间均在2019年8月之后，该时间已远远超过合同约定应当付款的时间，且从被告及被告母亲向原告发出的短信内容看，被告虽多次表示愿意支付房款，但却向原告提出各种条件也无实际付款的行为。故被告的上述抗辩意见缺乏理据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、原告冯宇晖与被告冯文雯于2019年1月17日签订的《存量房买卖合同》于本判决生效之日起予以解除；二、本判决生效之日起五内，被告冯文雯协助原告冯宇晖办理白云区××××房50%的产权过户至原告冯宇晖名下的手续；三、驳回原告冯宇晖的其他诉讼请求。本案本诉受理费1394元，由原告冯宇晖负担44元，被告冯文雯负担1350元并于本判决生效之日起五内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  肖録婷二〇二〇年三月十日书记员  陈玉梅