安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)皖03民终287号上诉人（原审原告）：吕介军，男，1976年5月28日出生，汉族，住安徽省蚌埠市固镇县城关镇体育东巷8号3单元401室，现住蚌埠市蚌山区。被上诉人（原审被告）：安徽省蚌埠市联华房地产开发有限责任公司，住所地安徽省蚌埠市固镇县浍河路115号（原浍河路金河机械公司开发楼），统一社会信用代码91340323566352443D。法定代表人：王乔迁，该公司经理。委托诉讼代理人：孙晓松，安徽大泽律师事务所律师。上诉人吕介军因与被上诉人安徽省蚌埠市联华房地产开发有限责任公司（以下简称安徽联华公司）租赁合同纠纷一案，不服安徽省固镇县人民法院(2019)皖0323民初2044号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。吕介军上诉请求：1、依法撤销安徽省固镇县人民法院(2019)皖0323民初2044号民事判决第二、三项,依法改判安徽联华公司赔偿吕介军租赁扣件损失194801.8元。安徽联华公司支付吕介军租金575371.35元(自2014年10月31日至2019年6月30日),2019年7月1日后的租金按每日256.5元计算。判令安徽联华公司自合同解除之日起向吕介军支付占有使用费(标准按每日256.5元至租赁物全部返还之日止)。安徽联华公司支付逾期付款违约金381116元,计算至2019年6月30日止。或发回重审。2、一、二审诉讼费用由安徽联华公司承担。事实和理由：原审法院认为,吕介军在第一次庭审要求对毁损物品、租金等进行审计,但吕介军未缴纳费用且吕介军未对诉状第二、三、四、五项的内容提供详细计算清单和公式，故应承担举证不能的责任,故对吕介军第二项和第四项请求予以驳回。事实情况是,吕介军在诉讼请求中已经对安徽联华公司拖欠的租金,丢失扣件的赔偿款及现仍有安徽联华公司继续使用的租金的计算标准以及逾期付款的违约责任都已经按照双方签订的合同内容严格计算出来的。因此吕介军的各项诉讼请求有理又有据应当支持。原审法院仅判决安徽联华公司支付租赁物件损毁费用及租赁费234000元及违约金属判决错误应予以更正。理由为2017年1月16日安徽联华公司法定代表人王乔迁与吕介军进行结算并出具欠条一张欠租赁费234000元,注明于2017年2月15日前安徽联华公司用房抵付欠款,如用房抵付不能按原合同执行,故到期后用房抵付欠款未履行，因此应按原合同执行,所以吕介军的各项诉讼请求应予支持。鉴于吕介军按原合同规定以履行了自己的全部义务,安徽联华公司也应按合同的规定履行自己的义务,逾期履行应承担违约责任,各项赔偿计算金额准确无误应由安徽联华公司赔偿支付即使需要审计费用也应当由安徽联华公司缴纳。综上,原审判决认定事实不清,证据不足,适用法律错误,请二审法院做出公正判决。安徽联华公司辩称，安徽联华公司认为双方的涉案合同义务已经履行完毕，不存在吕介军主张的各类款项，安徽联华公司基于公司资金紧张未提出上诉，但也认为一审法院不应判定安徽联华公司承担该案判决的第一、二项，同时认为吕介军提出的上诉请求及依据缺乏事实及法律依据，请求驳回吕介军的上诉请求。吕介军向一审法院起诉请求：一、解除吕介军、安徽联华公司签订的《租赁合同》；二、判令安徽联华公司赔偿扣件2945只*6.8元/只＝20026元、钢管7642.4米*22元/米＝168432.8元、套管791只*5元/只＝3955元、槽钢319米*50元/米＝1590元、油拖21只*39元/只＝798元，共计194801.8元；三、判令安徽联华公司支付租金至合同解除之日止（自2014年10月31日计算，暂计算至2019年6月30日，租金575371.35元，自2019年7月1日起租金按每日256.5元计算）；四、判令安徽联华公司自合同解除之日起向吕介军支付占有使用费(占有使用费按每日256.5元计算至租赁材料全部返还或赔偿之日止)；五、判令安徽联华公司承担逾期付款违约金至租赁材料全部返还或赔偿之日止（暂计算至2019年6月30日，违约金为381116元，自2019年7月1日起按每月逾期付款金额的2%计算）；六、判令安徽联华公司承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：吕介军作为出租方与安徽联华公司于2014年8月8日签订钢管租赁合同，合同主要约定：安徽联华公司租赁吕介军钢管、扣件、槽钢等物件；上述物件租赁价格钢管日租金0.012元、扣件日租金0.007元、槽钢日租金0.2元、上下托日租金0.082元、接管器日租金0.08元，如上述物件丢失，钢管每件按22元、扣件每件按6.8元、山形卡每件按2.8元、上下托每件按38元、接管器每件按5元赔偿；结算方式为安徽联华公司租用材料时间不足三个月的按三个月计算租金，超过三个月的按实际租用天数计算，丢失材料在没有赔偿前租赁费用继续产生，租赁费用每月结算一次，每推迟一个月，租赁物件租金按合同约定日租赁费上涨0.003元并承担每月租金5%的违约金；合同期限为双方签字日生效至租赁材料全部收回并租赁费用全部结清后废止。合同签订后，吕介军自2014年8月15日多次向安徽联华公司提供租赁物件，安徽联华公司也根据工程需要多次退还吕介军租赁物件及支付部分租赁费。2017年1月16日，安徽联华公司法定代表人王乔迁与吕介军进行结算并向吕介军出具欠款条一张，欠吕介军租赁费234000元，注明于2017年2月15日前安徽联华公司用房抵付欠款，如用房抵付不能按原合同执行。本案于2019年7月24日第一次开庭审理，庭后吕介军于2019年8月16日申请对毁损物品、租金进行审计而中止审理，鉴定机构于2019年10月29日以吕介军未缴纳审计费用退回审计。一审法院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。吕介军将租赁物租赁给安徽联华公司使用，安徽联华公司作为承租人理应支付吕介军租赁费及按合同约定支付吕介军违约金。本案吕介军在第一次庭审要求对毁损物品、租金等进行审计，但吕介军未在规定的期限内缴纳审计费用，两次庭审均交代吕介军闭庭后三日内提供诉状第二、三、四、五项的详细计算清单和公式，吕介军一直未予提供，导致本院无法查明诉状中第二项和第四项诉请，应承担举证不能的责任，故对吕介军第二项和第四项请求予以驳回。吕介军提供的欠条中虽注明如果安徽联华公司不能于2017年2月15日前用房抵付234000元的欠款，则按原合同执行，故按2017年1月16日双方结算的234000元为租金计算，安徽联华公司应该支付该笔租金；安徽联华公司因未按期支付租金，理应赔偿吕介军相应违约金。虽然合同中双方约定按每月租金5%支付违约金，但该约定明显偏高，因此，一审法院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，违约金以234000元为本金按年利率24%计算。吕介军主张解除双方于2014年8月8日签订的钢管租赁合同，安徽联华公司称本案涉案合同已履行完毕，涉案合同已不存在权利义务关系，该合同已无履行必要，因此，涉案合同应终止履行。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第一款第七项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：一、终止履行吕介军与安徽省蚌埠市联华房地产开发有限责任公司于2014年8月8日签订的钢管租赁合同；二、安徽省蚌埠市联华房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付吕介军租赁物件毁损费用及租赁费234000元及违约金（违约金自2017年1月16日起以234000元为基数按年利率24%计算至实际付款之日止）；三、驳回吕介军其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7735元，吕介军负担5495元，安徽省蚌埠市联华房地产开发有限责任公司负担2240元。二审期间，双方当事人均未提交新证据，一审法院认定事实属实,予以确认。本院认为：涉案欠条的内容表明，欠钢管租赁费234000元整，故安徽联华公司与吕介军已结算租赁费，欠条中虽注明如果安徽联华公司不能于2017年2月15日前用房抵付234000元的欠款，则按原合同执行，但不能据此约定认为租赁费应重新计算，欠条中约定的按原合同执行应理解为是对违约责任的约定。一审法院判决违约金以234000元为本金按年利率24%计算并无不当。吕介军上诉要求安徽联华公司按合同约定支付各项费用的上诉理由无事实和法律依据，不能成立。综上，吕介军的上诉理由均不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费15469元，由上诉人吕介军负担。本判决为终审判决。审判长  唐红旭审判员  王国强审判员  张 青二〇二〇年三月二十六日法官助理尚春丽书记员余蝶附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。