湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0981民初3453号 原告：湖南沅江农村商业银行股份有限公司，住所地沅江市入园路65号。 法定代表人：刘乐平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：聂敬亚，男，系该公司员工。代理权限为特别授权，即代为提起诉讼，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代收法律文书。 被告：肖云开，男，1970年9月21日出生，汉族，住沅江市。 被告：龙爱武，女，1972年3月10日出生，汉族，住沅江市（系被告肖云开的妻子）。 以上两被告的委托诉讼代理人：廖学军，湖南德宽律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更或增加诉讼请求，代为调解、反诉，代为收取法律文书。 原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司与被告肖云开、龙爱武金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人聂敬亚、被告肖云开、龙爱武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决两被告偿还原告借款本息912121.77元（本金900000元，利息112121.77元，算至2019年11月21日止。后段利息以未付本金为基数，按逾期月利率9.68988‰算至付清之日止）；2.请求人民法院确认原告对被告肖云开、龙爱武在南大膳镇金牛路西侧挂在自己名下的（房屋所有权证号：71XXXX079）126、127、226、227房抵押物的优先受偿权；3.由两被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年11月30日，被告肖云开因经营餐馆、鱼业养殖需要，与本公司签订了一份个人借款合同。借款900000元，借款期限24个月，借款月利率8.0749‰，按月结息，借款到期一次性还清。借款人未按合同约定归还贷款本金，逾期贷款利息按合同约定利率上浮20%计算。个人借款合同签订后，被告肖云开于2016年11月30日从我公司一次性借款900000元。借款到期后，被告肖云开违反个人借款合同的约定，未按月支付全部借款利息，又未偿还本金。时至今日，被告肖云开尚欠原告借款本息1012121.77元。 原告与被告肖云开签订个人借款合同时，被告肖云开同时与原告签订了一份最高额抵押合同，被告龙爱武在抵押物共有人一栏中签名。肖云开、龙爱武自愿将位于南大膳镇金牛路西侧登记在其名下的（房屋所有权证号：71XXXX079）126、127、226、227房作借款抵押物，并办理了他项权证。 被告肖云开在原告处借款时，与龙爱武系夫妻关系存续期，借款的用途是经营餐馆、鱼业养殖需要。同时还提供了其妻的身份证、户口本以及两被告的结婚证。被告肖云开所借之款属于夫妻债务，应由其夫妻共同偿还。 本案诉讼过程中，被告肖云开于2019年12月23日偿还利息10万元。 另，2017年6月15日，沅江市农村信用合作联社改制为湖南沅江农村商业银行股份有限公司。 被告肖云开辩称，1.借款的实际使用人是案外人粟勇，一切手续都是由其经办；被告肖云开只是配合签字，没有使用过借款；2.涉案的抵押物，被告肖云开、龙爱武并未出资，而是由粟勇购买登记在俩被告明细，目的是以俩被告名义贷款时能够提供抵押物，故被告肖云开认为自己不应该承担还款责任。 被告龙爱武辩称，1.不知道抵押物的存在，亦未出资购买过此抵押物，对抵押物不享有所有权；2.最高额抵押合同上的签字非本人签字，不应当承担还款责任。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年11月30日，原告与被告肖云开签订了《个人借款合同》。合同约定：被告肖云开因经营餐馆、鱼业养殖需要向原告借款900000元，借款期限为24个月；借款期间利息标准为月利率8.0749‰，按月结息，到期一次性还款；合同项下逾期罚息利率的标准为按原借款约定利率上浮20%，即逾期月利率9.68988‰。个人借款合同签订后，被告肖云开于2016年11月30日从原告处一次性借款900000元。借款到期后，被告肖云开违反个人借款合同的约定，未按月支付全部借款利息，又未偿还本金。截止2019年11月21，被告肖云开尚欠原告借款本息1012121.77元。 2016年11月30日，原告与被告肖云开、龙爱武签订了一份《最高额抵押合同》，自愿将登记在其名下位于南大膳镇金牛路西侧的（房屋所有权证号：71XXXX079）126、127、226、227房作借款抵押物，并办理了他项权证。但被告龙爱武否认上述《最高抵押合同》上的手写签名系其本人的。 根据龙爱武的申请，本院就本案所涉《最高额抵押合同》上龙爱武的签名是否由其本人书写，依法委托司法鉴定所进行司法鉴定。但其未能在限定的期限内提出鉴定所需材料，亦未提交鉴定费，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的。 另，借款时，两被告系婚姻关系存续期间。被告肖云开于2019年12月23日偿还利息10万元。 另，2017年6月15日，沅江市农村信用合作联社改制为湖南沅江农村商业银行股份有限公司。 上述事实有原告提交的借款借据、个人借款合同、最高额抵押合同、户口本、结婚证、抵押财产清单、存取款凭证、本息清单及银行开业批复。 本院认为，本案所涉借款合同、抵押合同，出于合同当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，均为合法有效。原、被告各方均应按合同约定履行自己的义务。原告依合同约定向被告肖云开发放了900000元贷款，但被告肖云开未按合同约定偿还原告借款本息，被告肖云开已经构成违约；根据《个人借款合同》第三条第四项规定，借款人未按合同约定偿还借款逾期利率上浮20%计收，故原告要求被告肖云开偿还借款本息（逾期利息）的诉讼请求，本院依法予以支持。 本案被告龙爱武对于抵押合同中的签名认为并非其本人亲笔所签名，但未能在限定的期限内提出鉴定所需材料，亦未预交鉴定费，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定，应当对该事实承担举证不能的法律后果。且前述债务发生在两被告婚姻关系存续期间，用于经营餐馆、鱼业养殖，属于家庭生产生活支出，故认定为夫妻共同债务应共同偿还。 对于原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司要求对抵押房屋予以折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿的诉讼请求，因被告肖云开、龙爱武以其所有的房屋为贷款作抵押,且依法办理了抵押权登记，加之被告肖云开亦未按照约定履行偿付借款本息的义务，故原告告湖南沅江农村商业银行股份有限公司有权要求对抵押房屋予以折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，因此，原告告湖南沅江农村商业银行股份有限公司的该项诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。 综上，原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司要求两被告共同偿还借款本息、实现抵押物权的主张，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条的规定，判决如下： 一、被告肖云开、龙爱武共同偿还原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司借款本金900000元、利息12121.77元（截止2019年11月21日）及后段利息（以本金900000元为基数、从2019年11月22日起至实际给付之日止、按月利率9.68988‰计算），限本判决生效之日起十日内付清； 二、如被告肖云开、龙爱武未按第一项确定的给付期间内履行偿还义务，原告湖南沅江农村商业银行股份有限公司有权以被告肖云开、龙爱武所有的位于沅江市南大膳镇金牛路西侧126、127、226、227房（房屋所有权证号：沅房权证南大膳镇字第71XXXX079号、沅房权证南大膳镇字第71XXXX059号，他项权证：沅房他证南大膳镇字第51XXXX424号）拍卖、变卖所得价款在上列第一项确定的债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6954元，财产保全费5000元，共计11954元，由被告肖云开、龙爱武负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。 审 判 员 李  国  宏 二〇二〇年三月十六日 法官助理 张  琳  琳 书 记 员 张琳琳（兼） 附本案所适用的法律法规及司法解释： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二十五条当事人申请鉴定，应当在举证期限内提出。符合本规定第二十七条规定的情形，当事人申请重新鉴定的除外。对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。 4.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。