广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终2319号上诉人（原审被告）：广州市广善美投资有限公司（原广州市广美投资有限公司）。住所地：广东省广州市增城区荔城街怡丰路18号109铺位。法定代表人：陈红斌。上诉人（原审被告）：甘彩银，女，1979年6月18日出生，汉族，住广东省广州市增城区。上诉人（原审被告）：甘云腾，男，1981年5月6日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：甘彩银，系甘云腾姐姐。被上诉人（原审原告）：刘丽珍，女，1966年9月18日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：朱智锟，广东德比律师事务所律师。委托诉讼代理人：何俊豪，广东德比律师事务所律师。原审第三人：增城友丰房地产开发公司。住所地：广东省广州市增城荔城街西园南路友丰大厦七楼。法定代表人：聂水发。委托诉讼代理人：刘力，广东增泰律师事务所律师。原审第三人：北体智美场馆运营（深圳）有限公司。住所地：广东省深圳市福田区沙头街道福强路3030号中国新媒体产业园11楼1109室。法定代表人：谢俊英。委托诉讼代理人：肖艳，该公司员工。上诉人广州市广善美投资有限公司（原广州市广美投资有限公司，以下简称广善美公司）、甘彩银、甘云腾因与被上诉人刘丽珍、原审第三人增城友丰房地产开发公司（以下简称友丰公司）、北体智美场馆运营（深圳）有限公司（以下简称北体智美公司）土地租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市增城区人民法院（2019）粤0118民初1276号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月11日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人广善美公司、甘彩银、甘云腾共同向本院上诉请求：撤销一审判决，驳回刘丽珍一审全部诉求。事实和理由：一、关于刘丽珍清空并交还土地的要求，在刘丽珍提交的补充证据（2019）粤0118民初1276号中，刘丽珍对法院的判决是认可的，该争议地块实际使用人是北体智美公司，而不是广善美公司。既然北体智美公司同意将场地还给刘丽珍，广善美公司也是同意将场地返还给刘丽珍，但盖上物是北体智美公司的，应由北体智美公司将地上物清空。广善美公司与北体智美公司的租赁合同中约定，乙方所建的地上物由乙方自行处理，甲方无权干涉。二、刘丽珍向广善美公司、甘彩银、甘云腾索要占用地费缺乏事实依据。1、双方的合同没有占地费的约定；2、既然刘丽珍已经单方面解除了租赁合同关系，且刘丽珍也明确盖上物的实际使用人并不是广善美公司，应向实际使用人索赔占地费；3、因实际使用人北体智美公司的盖上物从未交接给广善美公司，广善美公司无权清空北体智美公司的场地盖上物，且场地盖上物在查封（扣押）状态，编号为（2019）粤0118执5267号。且北体智美公司拖欠广善美公司的租金及滞纳金也未按生效判决书支付，广善美公司也对现场盖上物申请了强制执行，案号为（2020）粤0118执1288号。三、因广善美公司已变更法人和股东成员，对不能清偿的部分，甘彩银、甘云腾不承担补充赔偿责任。综上，请求二审法院支持广善美公司、甘彩银、甘云腾的全部上诉请求。被上诉人刘丽珍答辩称，1、根据合同相对性，合同解除后，广善美公司负有将土地清空并交还的义务，广善美公司是否将案涉土地转租，与本案无关。2、甘彩银、甘云腾转移广善美公司资产在前，转让广善美公司股权在后，其两人滥用公司法人地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害了刘丽珍作为广善美公司债权人的权益，根据公司法第20条规定，甘彩银、甘云腾应对广善美公司的债务承担连带清偿责任。3、刘丽珍经实地调查，发现增城区荔城街怡丰路18号109商铺的实际经营单位为广州市增城腾新电脑维修部。经营者为甘云腾。目前广善美公司已无经营项目，事实上已停止经营，甘彩银、甘云腾转让广善美公司股权，明显是为逃避债务。原审第三人友丰公司述称，因为本案的处理没有损害友丰公司的利益，本案由法院进行审查和处理。原审第三人北体智美公司没有到庭发表意见。刘丽珍向一审法院起诉请求：一、广善美公司向刘丽珍支付2018年7月、2018年8月、2018年9月的租金共计9万元；二、广善美公司向刘丽珍支付租金滞纳金9万元（租金滞纳金以当月租金为计算基数，按照日3%的标准计算，且以租金本金为限，2018年7月租金的滞纳金从2018年7月5日起算，2018年8月租金的滞纳金从2018年8月5日起算，2018年9月租金的滞纳金从2018年9月5日起算，各月租金的滞纳金均已超过租金本金，应以租金本金为限，合计为9万元）；三、广善美公司向刘丽珍支付土地占用费12万元（土地占用费按照2019年12月30日前为3万元/月、2020年1月1日以后为3.3万元/月的标准，从2018年10月起算，暂计至2019年1月18日12万元，实际应计算至广善美公司将涉案土地清空并交还给刘丽珍之日止）；四、广善美公司向刘丽珍支付土地占用费滞纳金101700元（土地占用费滞纳金以当月土地占用费为计算基数，按照日3%的标准计算，从当月5号开始计算，且以土地占用费本金为限，暂计至2019年1月18日为3万(2018年10月)+3万（2018年11月）+3万（2018年12月）+3万×3%/天×13天(2019年1月)=101700元，实际应计算至广善美公司将涉案土地清空并交还给刘丽珍之日止）；五、广善美公司将涉案土地清空并交还给刘丽珍；六、甘彩银在其未出资金额995万元范围内对广善美公司上述一至四项给付义务不能清偿的部分承担补充赔偿责任；甘云腾在其未出资金额5万元范围内对广善美公司上述一至四项给付义务不能清偿的部分承担补充赔偿责任；七、本案全部诉讼费由广善美公司、甘彩银、甘云腾承担。一审法院经审理查明：友丰公司为以下土地的登记使用者：位于荔城镇富鹏开发区P区11号，面积为504平方米，用途为商住的土地，国有土地使用证号为增国用（1998）字第××号；位于荔城镇富鹏开发区P区28号之一，面积为100平方米，用途为商住的土地，国有土地使用证号为增国用（1998）字第××号；位于荔城镇富鹏开发区P区15号，面积为492平方米，用途为商住的土地，国有土地使用证号为增国用（1998）字第××号；位于荔城镇富鹏开发区P区14号，面积为504平方米，用途为商住的土地，国有土地使用证号为增国用（1998）字第××号；位于荔城镇富鹏开发区P区9号，面积为504平方米，用途为商住的土地，国有土地使用证号为增国用（1998）字第××号；位于荔城镇富鹏开发区P区10号，面积为516平方米，用途为商住的土地，国有土地使用证号为增国用（1998）字第××号；位于荔城镇富鹏开发区P区27号，面积为260平方米，用途为商住的土地，国有土地使用证号为增国用（1998）字第××号；位于荔城镇富鹏开发区P区13号，面积为444平方米，用途为商住的土地，国有土地使用证号为增国用（1998）字第××号。2016年6月28日，友丰公司出具《租赁权证明》，载明：兹有刘丽珍（广善美公司）租赁公司地块拟用作公益体育活动中心气膜型运动场馆，望有关单位协助给予审批。上述证明同时罗列了上述八块土地的基本情况。2016年6月25日，刘丽珍与广善美公司签署《土地合作意向书》，约定刘丽珍将位于富鹏P区面积为5995平方米，土地性质为商住的地块租赁给广善美公司开发建设气膜体育场馆；合作期自2016年7月1日起至2021年6月30日止；广善美公司交付3万元诚意金给刘丽珍，刘丽珍有义务积极主动提供广善美公司需要的相关报批文件；刘丽珍应保证有权出租地块且地块权属清楚，负责完善所有租用地的相关手续，提供土地合规手续，确保土地达到“三通一平”，在广善美公司建造气膜馆期间，遇有相邻事务，刘丽珍应积极协商解决，保证广善美公司顺利施工；广善美公司负责提供完善的地块气膜馆建设规划设计方案；意向书生效后3个月内，如刘丽珍无法取得土地证或气膜馆建设方案无法顺利通过有关部门的审批，则意向书自动失效，双方均无须向对方承担任何责任，刘丽珍退还1.5万元诚意金给广善美公司，如成功报备，广善美公司所交纳的3万元诚意金转为土地押金；意向书在双方签订正式的《土地租赁合同》时自动失效等内容。2016年8月23日，刘丽珍与广善美公司签署《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》，约定：广善美公司向刘丽珍承租含增国用（1998）字第××号、增国用（1998）字第××号、增国用（1998）字第××号、增国用（1998）字第××号、增国用（1998）字第××号、增国用（1998）字第××号、增国用（1998）字第××号、增国用（1998）字第××号国有土地使用权证所涉八块土地及八块土地区域内空地共计5995平方米；租赁用途为广善美公司在租赁地块上建造、经营体育气膜场馆及相应配套设施、设备，发展体育产业；租赁期限自2016年10月1日始至2021年12月31日止，共五年；自合同生效之日起一周内向刘丽珍支付一个月押金3万元作为合同生效条件，方将该地块的所有资料提供给广善美公司办证；自合同签字之日至2016年10月30日为项目筹建阶段，免收租金；2016年11月1日至2019年12月30日每月租金为3万元；2020年1月1日至2021年12月30日，每月租金为33000元；第一个月租金在广善美公司项目筹建阶段结束后一周内（2016年12月30日前）向刘丽珍支付，以后每月5号前广善美公司向刘丽珍支付下月的租金，如逾期则每日按照押金的3%加收广善美公司滞纳金；双方同意将2016年6月25日广善美公司支付的诚意金转为此合同押金；租赁期满或合同解除后，刘丽珍在上述押金中扣除广善美公司应付未付的租金、费用、滞纳金及广善美公司应承担的违约赔偿金、广善美公司员工工资、各项应缴未缴费用等款项后剩余部分无息返还广善美公司，如不够扣除的，刘丽珍有权追索广善美公司差额部分款项；合同期限内，如因刘丽珍违约造成合同终止或刘丽珍单方提前解除合同的，刘丽珍应向广善美公司退回全额押金，如因广善美公司违约造成合同终止或广善美公司单方面提前解除合同的，刘丽珍有权没收全部押金；刘丽珍有责任提供涉及该土地的所有证件复印件，以方便办理各项证照；广善美公司按时交纳租金，逾期每日按照月租金的3%加收广善美公司滞纳金，如广善美公司连续两个月超期支付租金或拖欠租金两个月，刘丽珍有权单方解除合同；因刘丽珍违约导致合同解除的，刘丽珍须向广善美公司支付违约金3万元及退还收取的押金；因广善美公司违约导致合同解除的，刘丽珍不予退还广善美公司已交纳的租金及押金；因双方过错导致合同解除的，应分别承担相应的违约责任；本合同书自双方签字盖章之日生效后以此合同为准，之前所签合同作废等内容。同日，广善美公司与北京维世德文化有限公司签订《土地租赁合同书》，约定广善美公司将其向刘丽珍承租的土地出租给北京维世德文化有限公司用于建造经营体育气膜场馆及相应配套设施设备；租期自2016年7月1日至2031年9月30日，共计15年；自合同书签字之日至2016年9月30日为项目筹建阶段，免收租金；2016年10月1日至2019年9月30日每月不含税租金为6万元，含税租金为63600元；2019年10月1日至2021年9月30日每月不含税租金为66000元，含税租金为69960元；第六至第十年租金双方按市场价格水平协商决定，上浮水平不超过上期租金5%；第十至第十五年租金双方按市场价格水平协商决定，上浮水平不超过上期租金5%等内容。2017年8月24日，广州市增城区国土资源和规划局向广善美公司作出增国土规划函[2017]2445号《增城区国土规划局关于咨询场地气膜办理报建手续的复函》，载明：一、气膜体育馆属于充气膜结构的建筑物，具有室内使用面积和建筑功能，该建筑工程需申请办理《建设工程规划许可证》；二、地块规划用地性质为居住用地，用于建设气膜体育馆不符合规划要求，请按法定程序申请调整规划后，再申请办理规划报建手续等内容。2018年9月12日，刘丽珍委托广东德比律师事务所向广善美公司发出（2018）粤德比律函字第37号《律师函》，载明广善美公司2018年7月至9月租金一直未付已构成违约，函告广善美公司继续履行《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》；在律师函发出之日起三日内支付拖欠的2018年7月至9月租金及滞纳金共计192600元；在未支付上述租金及滞纳金前，不得将租赁土地上的设备集装箱、空调等拆除，刘丽珍将依法对土地上相关物品及设备进行留置等内容。次日，广善美公司收到上述《律师函》。2018年9月14日，广善美公司向刘丽珍发出《告知函》，载明刘丽珍与广善美公司签订的《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》及友丰公司出具的租赁权证明明确租赁土地可用于建设、经营体育气膜运动场馆，但两年多来广善美公司投资方办证未果，被增城区城管分局定性为违法建筑；2017年9月30日荔城街道办事处复函中告知由于土地的权属及性质原因，该体育气膜运动场馆只能取得企业投资项目备案证；2017年8月24日增城区国土资源和规划局复函中告知地块规划用途为居住用地，用于建设气膜体育馆不符合规划要求，需申请调整规划后再报建；2017年9月13日增城区国土资源和规划局复函告知不属于申领临时建设工程规划许可证的范围；以上种种情况请出租方和业主方出面解决或申请调规；在增城管执增违建处字[2018]B7号中明确广善美公司应自行拆除，如不自行拆除，将依法强制执行，鉴于此，请出租方和业主与区城管局沟通协调不进行强拆并出具该局书面证明书给广善美公司投资方，若出租方和业主不协调及不准许广善美公司投资方拆除及恢复原状而导致区城管执行局的强制拆除令广善美公司投资方蒙受损失，广善美公司投资方对刘丽珍和友丰公司将依法追究赔偿责任等内容。2018年9月21日，刘丽珍向广善美公司发出《解除合同通知书》，载明广善美公司自2018年7月开始未支付租金已构成违约，广州市城市管理综合执法局增城区分局认定广善美公司在租赁土地上建设的构筑物属于违法建筑并责令拆除应由广善美公司自行承担，与刘丽珍无关，函告广善美公司自《解除合同通知书》寄出之日起解除双方于2016年8月23日签订的《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》；已支付的押金3万元不予退还；广善美公司在收到《解除合同通知书》之日起五天内付清2018年7月、8月、9月租金9万元及计算至2018年9月21日的滞纳金74400元；广善美公司在收到《解除合同通知书》之日起五天内将场地清空并将土地交还刘丽珍，如逾期交还土地，应按照合同约定的租金的两倍支付土地占用费等内容。广善美公司于2018年9月22日收到上述通知书。2018年12月18日，刘丽珍向广善美公司发出《关于要求支付租金、滞纳金、土地占用费并交还土地的催告函》，再次函告广善美公司双方于2016年8月23日签订的《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》于2018年9月22日解除；已支付的押金3万元不予退还；广善美公司在2018年12月31日前付清2018年7月、8月、9月租金9万元及暂计至2018年12月31日的滞纳金9万元；广善美公司在2018年12月31日前付清2018年10月、11月、12月的土地占用费18万元，将场地清空并将土地交还刘丽珍，如逾期交还土地，应按照合同约定的租金的两倍支付土地占用费，且刘丽珍有权自行收回土地等内容。广善美公司于2018年12月19日收到上述通知书。另查，甘彩银、甘云腾是广善美公司的股东。甘彩银认缴的出资额为995万元，出资期限为2036年12月30日；甘云腾认缴的出资额为5万元，出资期限为2036年12月30日。又查，2018年9月19日，广善美公司以北京智美体育产业有限公司、北体智美公司为被告，以友丰公司、刘丽珍为第三人向一审法院提起诉讼，诉讼请求为：一、北京智美体育产业有限公司、北体智美公司支付2018年7月、8月、9月三个月的租金190800元给广善美公司；二、北京智美体育产业有限公司、北体智美公司支付逾期交付租金滞纳金171720元（按每日3%计收，暂计至起诉日，以后计至清偿之日为止）给广善美公司；三、由北京智美体育产业有限公司、北体智美公司承担本案诉讼费用。一审法院予以受理，案号为（2018）粤0118民初6562号。2018年12月19日，一审法院作出（2018）粤0118民初6562号民事判决书，判令：一、北体智美公司于该判决生效之日起十日内支付租金190800元以及相应滞纳金（2018年7月租金的滞纳金从2018年6月26日起以押金12万元为基数按日利率3%计至清偿完2018年7月租金之日止，以2018年7月租金为限；2018年8月租金的滞纳金从2018年7月26日起以押金12万元为基数按日利率3%计至清偿完2018年8月租金之日止，以2018年8月租金为限；2018年9月租金的滞纳金从2018年8月26日起以押金12万元为基数按日利率3%计至清偿完2018年9月租金之日止，以2018年9月租金为限）给广善美公司；二、驳回广善美公司的其他诉讼请求。案件受理费3370元，由北体智美公司负担。北体智美公司不服上述判决，上诉至广州市中级人民法院。2019年9月9日，广州市中级人民法院就此作出（2019）粤01民终11782号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。本案审理过程中，刘丽珍明确：一、坚持第五项诉讼请求，要求广善美公司将涉案土地清空并交还给刘丽珍，在本案中不主张甘彩银、甘云腾及北体智美公司将涉案土地清空并交还；二、坚持第三、第四项诉讼请求，广善美公司拖欠租金构成根本违约，合同解除后拒不交还土地，给刘丽珍造成巨大损失，且广善美公司对外转租土地每月获利63600元，（2018）粤0118民初6562号、（2019）粤01民终11782号生效判决也支持广善美公司要求以押金12万元为基数按日3%计收滞纳金的诉讼请求，现广善美公司以滞纳金过高为由进行抗辩不成立。庭审中，刘丽珍陈述：一、因涉案土地留有坍塌的气膜及其他设施，其无法自行收回涉案土地；二、广善美公司于2018年9月22日收到《解除合同通知书》，《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》于2018年9月22日解除。广善美公司陈述：一、在签订《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》前，其与刘丽珍签订《土地合作意向书》，约定若刘丽珍无法取得土地证，广善美公司无法办理体育气膜场馆报批手续，则意向书失效；后由广善美公司办理，体育气膜场馆的建设手续审批通过，遂该意向书生效，双方签订《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》，意向书约定的诚意金转化为押金。二、涉案土地目前仍由北体智美公司使用，因北体智美公司拖欠租金，故广善美公司未支付2018年7、8、9月的租金；三、同意将场地交还给刘丽珍；四、广善美公司不同意解除《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》，在收到《解除合同通知书》后并未就此提出异议。北体智美公司陈述：一、涉案土地目前处于弃置状态，膜已经塌了，未进行清理，其未与广善美公司办理场地交接手续；二、同意将场地交还给刘丽珍。一审法院认为：刘丽珍向友丰公司承租涉案土地后与广善美公司签订《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》，友丰公司对此并未提出异议，上述土地租赁合同书是订约双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规范，是合法有效的，订约双方均应依约履行。根据合同的约定，如广善美公司连续两个月超期支付租金或拖欠租金两个月，刘丽珍有权单方解除合同。现广善美公司拖欠2018年7、8、9月的租金未付，已构成违约，刘丽珍据此向广善美公司发出《解除合同通知书》主张解除双方签署的《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》，广善美公司于2018年9月22日收到上述通知书，且未就此提出异议，故一审法院认定《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》已于2018年9月22日解除。刘丽珍主张广善美公司向其支付2018年7、8、9月的租金9万元，理据充分，一审法院予以支持。对于上述租金的滞纳金问题，《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》约定广善美公司应于每月5日前向刘丽珍交纳下月租金，逾期需承担滞纳金。虽然对于逾期交纳租金的滞纳金的计算在租赁合同中有每日按照押金的3%及每日按照租金的3%两种方式计算，但2018年7、8、9月的月租金数额与押金数额均为3万元，不同的约定表述并不影响上述月份租金滞纳金的计算，故刘丽珍主张按日3%的标准计算并以租金本金为限，符合《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》的约定，一审法院予以支持，但应自应付租金次日即每月6日起算。广善美公司抗辩滞纳金标准过高，但其在另案中亦以同样标准向北体智美公司主张逾期支付租金的滞纳金，且已得到生效民事判决的支持，故对广善美公司的上述抗辩，一审法院不予采纳。经核算，2018年7、8、9月租金的滞纳金均已超过租金本金，以本金为限，刘丽珍主张滞纳金9万元，一审法院予以支持。鉴于《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》已解除，广善美公司负有返还场地的义务，现刘丽珍主张广善美公司清空并返还场地，北体智美公司对此亦予同意，故一审法院对刘丽珍上述请求予以支持。因广善美公司一直未能将涉案场地清空交还刘丽珍，故刘丽珍主张广善美公司参照《增城市荔城街富鹏开发区P区土地租赁合同书》约定的租金标准支付土地占用期间至向刘丽珍清空返还土地之日止的占用费，一审法院予以支持。2018年10月至2019年12月31日期间的占用费按3万元/月计算，2020年1月1日起按33000元/月计算。对于逾期支付占用费的滞纳金，缺乏合同和法律依据，一审法院对此不予支持。对于甘彩银与甘云腾应否承担责任的问题，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款的规定“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。”甘彩银与甘云腾的出资期限为2036年12月30日，甘彩银与甘云腾未能提交证据证明其已全面履行出资义务，故刘丽珍主张甘彩银在其认缴金额995万元范围内未出资的部分、甘云腾在其认缴金额5万元范围内未出资的部分对广善美公司不能清偿的上述债务承担补充赔偿责任，理据充分，一审法院予以支持。广善美公司抗辩是刘丽珍及友丰公司的原因造成租赁场地无法使用，未能提交证据到庭予以证实，一审法院对此不予采纳。综上所述，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款的规定，作出判决：“一、被告广州市广美投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘丽珍支付2018年7月、8月、9月的租金9万元及滞纳金9万元；二、被告广州市广美投资有限公司于本判决发生法律效力之日起一个月内将位于广州市增城区荔城街富鹏开发区P区9号、10号、11号、13号、14号、15号、27号、28号之一土地及域内空地予以清空并返还给原告刘丽珍；三、被告广州市广美投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘丽珍支付2018年10月至将上述土地清空返还给原告刘丽珍之日止的土地占用费（2019年12月31日止的占用费按3万元/月计算，2020年1月1日起的占用费按33000元/月计算）；四、被告甘彩银在其认缴金额995万元中未出资的范围内，被告甘云腾在其认缴金额5万元中未出资的范围内对被告广州市广美投资有限公司不能清偿的上述一、三项债务承担补充赔偿责任；五、驳回原告刘丽珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7326元，由原告刘丽珍负担1832元，由被告广州市广美投资有限公司、甘彩银、甘云腾共同负担5494元。被告广州市广美投资有限公司、甘彩银、甘云腾于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳上述费用。”二审查明的事实与一审查明的事实一致。二审另查明，广州市广美投资有限公司于2019年12月16日变更名称为广州市广善美投资有限公司。另查明，甘彩银、甘云腾、广善美公司在二审期间提交如下证据：1.转让协议，证明案涉土地上盖物实际权属人为智美体育场馆运营有限公司，刘丽珍应向实际权属人主张占地费；2.联系函、催款函，拟证明广善美公司于2018年10月份已经致函过北体智美公司，如果不续租的情况下，已经告知到他们要将上面的财产所有都转移清空；3.2019年11月17日现场的录像资料，拟证明刘丽珍在没有告知广善美公司与北体智美公司的情况下，擅自将财产调走；4.合同，拟证明清空的义务甘彩银、甘云腾、广善美公司无权干涉，是由北体智美公司处理；5.查封公告；6.刘丽珍提供的合同纠纷案的通知书，证据5、6共同拟证明刘丽珍是确认本案的实际使用人是北体智美公司。刘丽珍在二审提交如下证据：|1.《企业信用信息公示报告》，拟证明甘彩银与甘云腾于2019年12月16日转让广州市广美投资有限公司的股权，恶意逃避债务，严重损害了刘丽珍作为广善美公司债权人的利益，该股权转让行为依法应认定无效；2.财产线索、财产保全情况告知书，拟证明甘彩银与甘云腾转移广州市广美投资有限公司的资产，其两人滥用股公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害债权人利益，应当对公司债务承担连带责任；3.广州市增城腾新电脑维修部工商登记信息、广州市增城荔城街怡丰路18号现场照片，拟证明怡丰路18号109商铺的实际经营单位是广州市增城腾新电脑维修部，经营者为甘云腾。广善美公司于2016年3月30日登记注册，成立的目的就是为了承租案涉土地与北美智体场馆有限公司合作。现广善美公司已无经营项目，事实上已停止经营。刘丽珍在二审提交调查取证申请，请求二审法院调查广善美公司名下3602007919200107986账户在2018年1月1日至2019年12月31日期间的银行流水记录；广善美公司名下3602041109200379951账户在2018年1月1日至2019年12月31日期间的银行流水记录。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。对于甘彩银与甘云腾应否承担责任的问题，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款的规定：“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。”甘彩银与甘云腾的出资期限至2036年12月30日，甘彩银与甘云腾认缴的出资未届履行期限，并不符合上述法律规定的未履行或未全面履行出资义务。因此甘彩银、甘云腾并不需要对广善美公司的债务承担补充赔偿责任。一审法院认定甘彩银、甘云腾应当在其未出资范围内对广善美公司不能清偿的债务承担补充赔偿责任，属于适用法律错误，本院予以纠正。甘彩银、甘云腾的该项上诉成立，本院予以支持。关于广善美公司是否需要承担责任的问题。刘丽珍的合同相对人是广善美公司，广善美公司应当按照约定向刘丽珍支付租金，以及支付合同解除后返还租赁物前的使用费。至于广善美公司将案涉土地交付给何人使用，与刘丽珍并无关联，其以此拒付租金及使用费，没有依据，本院对广善美公司的该项主张，不予支持。至于广善美公司在二审提交的证据，并不能证明其可免交租金及使用费，故与本案实体处理无关，本院对此均不予采信。至于刘丽珍在二审提交的证据及调查取证申请的问题，因本案只是针对甘彩银、甘云腾、广善美公司的上诉是否成立进行审理，甘彩银、甘云腾、广善美公司在本案的上诉是否成立，本院已作出评价，而刘丽珍所提证据及调查取证申请，均属于对一审判决内容的补充或变更，对此本院不予审查，故对刘丽珍二审所提证据不予采信，对调查取证申请不予准许。综上，上诉人甘彩银、甘云腾的上诉成立，本院予以支持；上诉人广善美公司的上诉不能成立，本院予以驳回。依照《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持广东省广州市增城区人民法院（2019）粤0118民初1276号民事判决第一、二、三项；二、撤销广东省广州市增城区人民法院（2019）粤0118民初1276号民事判决第四、五项；三、驳回刘丽珍的其他诉讼请求。本案一审案件受理费7326元，由刘丽珍负担1832元，由广州市广善美投资有限公司负担5494元；本案二审案件受理费10760元，由上诉人广州市广善美投资有限公司负担10660元，由刘丽珍负担100元。本判决为终审判决。审判长  茹艳飞审判员  丁阳开审判员  林旭群二〇二〇年三月十二日书记员  李苇镟