吉林省吉林市昌邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0202民初137号 原告：冯彩科，男，1963年2月5日生，汉族，住吉林省吉林市。 被告：张亚莲，女，1958年6月20日生，汉族，住吉林省吉林市。 原告冯彩科与被告张亚莲财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯彩科到庭参加诉讼、被告张亚莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 冯彩科向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告非法占用房屋的经济损失53200元(2013年3月至2019年7月份，共计76个月，每月租金损失700元）；2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2013年3月12日原告取得了位于吉林市××区房屋所有权,房屋面积为252.45㎡，房屋所有权人登记为原告。原告取得房屋后，发现部分房屋的面积被告在未经原告允许的情况下用砖砌成隔断，被告占用100㎡面积居住使用至今。后原告多次要求被告腾出房屋,但被告均以种种借口拒不搬出,其行为严重侵害了原告的房屋所有权。原告认为:被告非法占用原告房屋的行为已经侵害了原告的物权,依据《物权法》第三十七条之规定,原告向法院提起诉讼,请求法院支持原告的诉讼请求。 张亚莲未到庭，亦未向本院提出书面答辩意见，视为其放弃答辩及相关的权利。 冯彩科向本院提供证据如下：1.2013年3月12日不动产产权证一份，证明2013年3月12日原告冯彩科取得该房屋产权证；2.吉林市船营区人民法院（2011）船民一初字第1019号民事判决书一份，证明二建公司给付张亚莲89157.94元。二建公司财务处等两家公司已经将钱款全部结清完毕。2014年12月24日张亚莲到船营法院提交撤销执行申请书；3.吉林市中级人民法院（2012）吉中民一中字第205号民事裁定书一份，证明最后确定二建公司和大洋公司给付89157.94元；4.撤销执行申请书一份，证明案件在船营法院已经执行完毕；5.（2014）昌民一初字第23号卷宗承租协议一份，证明二建公司2003年7月20日将房屋租给张亚莲，每月按100元租金出租。2014年时，钱已给付完毕，所以与张亚莲没有关系了。 本院对冯彩科提供证据评判如下：证据1.系2013年3月12日冯彩科取得该房屋产权证，本院予以采信。证据2.3.提供的吉林市船营区人民法院（2011）船民一初字第1019号民事判决书、吉林市中级人民法院（2012）吉中民一中字第205号民事裁定书，系已生效裁判文书，对冯彩科以此文书予以证明的问题，本院不予采纳。证据4.（撤销执行申请书）是如下情形形成的，吉林市船营区人民法院（2011）船民一初字第1019号民事判决书生效后，张亚莲2014年2月10日申请执行，执行案号（2014）船民执字第43号，同年6月21日吉林市船营区人民法院“终结（2011）船民一初字第1019号民事判决的本次执行程序”。2014年12月26日甲、乙双方达成如下和解协议，甲方：吉林市第二建筑工程公司。乙方：张亚莲。吉林市船营区人民法院于2011年12月4日因乙方诉甲方所有权纠纷一案作出（2011）船民一初字第1019号，判决甲方履行义务，并于2014年3月10日下达（2014）船民执字第43号执行通知书。现甲、乙双方协商一致达成如下和解协议：一、经甲、乙双方协商一致，鉴于甲方于2000年6月24日向张亚莲发放的《吉林市公有房屋使用证》合法有效，甲、乙双方同意继续2003年7月23日《承租协议》的全部内容。本案相关诉讼费用、执行费用由乙方承担。二、本协议签订后，乙方应当立即申请撤销对案件的执行。如因乙方未及时撤销执行，造成甲方损失应当由乙方承担全部责任。同日张亚莲向吉林市船营区人民法提出撤销（2014）船民执字第43号执行案件，吉林市船营区人民法院将（2014）船民执字第43号终结本次执行案件予以恢复执行，于2015年5月27日（2014）船执恢字第67号执行裁定书：终结（2011）船民一初字第1019号民事判决的执行。撤销执行申请书是张亚莲真实意思表示、该意思表示与本案有关联，是合法民事法律行为，对该证据本院予以采信。对冯彩科予以证明的问题不予采纳。证据5.系2003年7月20日达成的承租协议是双方真实意思表示，是合法民事法律行为，该行为与本案有关联，本院予以采信，对冯彩科予以证明的问题不予采纳。 本院经审理认定事实如下：张亚莲的丈夫（霍忠臣已死亡）系吉林市第二建筑工程公司职工，吉林市第二建筑工程公司欠霍忠臣相关款项8万余元，吉林市第二建筑工程公司无能力偿还，2003年7月20日张亚莲与吉林市第二建筑工程公司以本案争议房屋达成承租协议：1、把二建下属单位江城开发公司的一处办公用房坐落在莲花街小区楼房，由张亚莲承租。2、承租费每月100元，如果没钱给，就从医疗费中扣除。2006年6月24日吉林市第二建筑工程公司给张亚莲下发了吉林市公有房屋使用证（住宅）。张亚莲以所有权纠纷为由对吉林市第二建筑工程公司、吉林大洋建设开发股份有限公司向吉林市船营区人民法院提起诉讼，要求吉林市第二建筑工程公司给付欠款。2011年12月4日吉林市船营区人民法院作出（2011）船民一初字第1019号民事判决：一、吉林市第二建筑工程公司于判决生效之日起三日内给付张亚莲欠款89,157.94元；二、吉林市第二建筑工程公司于判决生效之日起三日内给付张亚莲上述款项利息损失，其中本金9,720.82元，自2011年9月3日起至2011年11月30日止，本金7,020.80元，自2011年9月4日起至2011年11月30日止，本金72,416.32元，自2011年1月12日起至2011年11月30日止，上述利息均按中国人民银行同期同类贷款利率计算；三、吉林大洋建设开发股份有限公司对上述第一项中欠款16,741.62元、第二项中本金9,720.82元、7,020.80元的利息承担连带给付责任。吉林市船营区人民法院（2011）船民一初字第1019号民事判决书生效后，张亚莲2014年2月10日申请执行（2014）船民执字第43号，同年6月21日吉林市船营区人民法院“终结（2011）船民一初字1019号民事判决的本次执行程序”。2014年12月26日，甲方吉林市第二建筑工程公司与乙方张亚莲达成和解协议：一、经甲、乙双方协商一致，鉴于甲方于2000年6月24日向张亚莲发放的《吉林市公有房屋使用证》合法有效，甲、乙双方同意继续2003年7月23日《承租协议》的全部内容。本案相关诉讼费用、执行费用由乙方承担。二、本协议签订后，乙方应当立即申请撤销对案件的执行。如因乙方未及时撤销执行，造成甲方损失应当由乙方承担全部责任。同日张亚莲向吉林市船营区人民法提出撤销（2014）船民执字第43号执行案件，吉林市船营区人民法院又将（2014）船民执字第43号终结本次执行案件予以恢复执行，于2015年5月27日作出（2014）船执恢字第67号执行裁定书：终结（2011）船民一初字第1019号民事判决的执行。2008年5月21日冯彩科向吉林市船营区人民法院提起诉讼，要求吉林市江城德信房屋服务中心给付货款。吉林市船营区人民法院于2008年6月17日作出（2008）船民二初字第219号民事调解书：吉林市江城德信房屋服务中心欠冯彩科煤款199,302.90元，此款于2008年6月30日之前给付。2008年11月18日冯彩科与吉林市江城德信房屋服务中心达成执行和解协议书：一、吉林市江城德信房屋服务中心，因欠冯彩科货款，现将本单位所有坐落在吉林市××区拐角处200多平方米（蛟河法院执行所剩余房屋实际面积）房屋一处抵债给冯彩科，折抵所欠。折价后剩余部分退给二建公司。二、由冯彩科自行办理产权手续，并承担所需费用。三、该房屋现非法占有人，由冯彩科自行解决。四、本案执行费2,965元，由冯彩科承担。五、该房屋实际面积由房产部门测绘为准。吉林市船营区人民法院于2013年3月5日向吉林市房产局发出（2012）船执协第3号协助执行通知书：将坐落在吉林市××区，建筑面积252.45平方米的房屋，登记在冯彩科名下。2013年3月12日冯彩科取得该争议房屋所有权证书。 另查明：2014年原告冯彩科以被告张亚莲返还原物为由向吉林市昌区人民法院提起诉讼（2014）昌民一初字第203号，作出如下认定：原告冯彩科已经履行完毕诉争房屋的产权登记手续，取得了房屋权属证书和国有土地使用证，故原告冯彩科对该房屋享有所有权。公有房屋是国家在特定历史条件下，对城镇居民中机关、国有企事业单位的劳动者的福利性住房分配制度。包括产权属于房产管理部门所有直管公房和产权属于单位所有的自管公房。本案中诉争房屋在执行和解之前是属于自管房屋。被告张亚莲于2003年从吉林市第二建筑公司得到了该房屋100平方米的承租权，并于2006年获得了吉林市公有房屋使用证（二建公司发放）。按《城市公有房屋管理规定》（1994年建设部第34号令）第二十九条规定“在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行。”虽然吉林市江城德信房屋服务中心将诉争房屋执行和解给原告冯彩科，但被告有继续承租该房屋的权利。吉林市江城德信房屋服务中心负有涤除该房屋上公房承租权义务，原告只能向吉林市江城德信房屋服务中心主张解决诉争房屋被被告张亚莲占有的问题。对原告冯彩科的诉讼请求，不予支持。判决驳回原告冯彩科的诉讼请求。 再查明：原告冯彩科诉被告张亚莲返还原物纠纷一案，本院于2014年4月29日作出（2014）昌民一初字第203号民事判决。原告冯彩科不服，提出上诉。2014年8月11日，吉林市中级人民法院作出（2014）吉中民一终字第466号民事裁定，撤销本院民事判决，发回本院重审。审理中，本院依法追加大洋众城集团股份有限公司（以下简称大洋股份公司）为第三人参加诉讼（2014）昌民一初字第1211号。裁定作出认定：本案争议的房屋系冯彩科在人民法院执行案件中取得，执行前张亚莲已经租住在该房屋中。冯彩科向本院起诉要求张亚莲返还，不属于本院受理案件的范围。裁定驳回原告冯彩科的起诉。该裁定已发生法律效力。 再查明：再审申请人冯彩科因与被申请人张亚莲、一审第三人大洋众城集团股份有限公司返还原物纠纷一案，不服吉林省吉林市中级人民法院（2016）吉02民终51号民事裁定，向吉林省高级人民法院申请再审。2016年8月22日，吉林省高级人民法院（2016）吉民中申1488号民事裁定书作出如下认定：张亚莲的丈夫霍忠臣系吉林市二建公司职工。霍忠臣去世后，该公司拖欠霍忠臣的工资、医药费、抚恤金等。经张亚莲与吉林市二建公司协商，2003年7月该公司将本案诉争的房屋租赁给其居住，并于2006年6月颁发了《公有房屋使用证》。吉林市江城德信房屋服务中心因欠冯彩科货款，被冯彩科诉至法院，在执行过程中，双方达成执行和解协议，将争议房屋折抵所欠货款，抵债归冯彩科所有。法院于2013年3月5日向吉林市房地产管理局发出协助执行通知书，要求将该房屋登记至冯彩科名下。冯彩科于2013年3月12日取得所有权证，2013年4月8日取得国有土地使用权证。2011年张亚莲作为原告起诉吉林市二建公司和吉林大洋建设开发股份有限公司所有权纠纷案件，请求：支付霍忠臣工伤医疗费等，船营区法院于2011年12月4日作出（2011）船民一初字第1019号民事判决对其诉讼请求予以支持。案件执行中，双方于2014年12月26日达成和解协议，确认：（一）鉴于吉林市二建公司于2000年6月24日向张亚莲发放的《公有房屋使用证》合法有效，双方同意继续履行2003年7月23日《租赁协议》的全部内容。（二）本协议签订后，张亚莲应当立即申请撤销对案件的执行，如因张亚莲未及时撤销执行，造成吉林市二建公司损失应当有张亚莲承担全部责任。从上述事实看出，张亚莲与吉林市二建公司于2003年7月23日签订《承租协议》后，一直居住在争议房屋中，其承租权至今仍在行使。二建公司在将该房屋所有权转让给冯彩科时，对张亚莲的承租权并未解除，且冯彩科在与二建公司执行和解协议中，明知该房屋由张亚莲居住，故原审认为冯彩科的诉讼请求应在吉林市船营区人民法院执行程序中解决并无不当。裁定冯彩科的再审申请。 又查明：原告冯彩科以被告张亚莲、大洋众城集团股份有限公司租赁合同纠纷向本院提起诉讼（2018）吉0202民初2725号。判决作出如下认定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案的请求权基础是租赁合同纠纷，但是本案争议的房屋系冯彩科在人民法院执行案件中取得，执行前张亚莲已经租住在该房屋中。本案中签订租赁合同的双方是吉林市第二建筑工程公司及张亚莲,冯彩科依据合同主张张亚莲及大洋众城集团股份有限公司给付租赁费用，但冯彩科并未与任何一方有租赁关系、签订租赁合同，不是合同一方当事人，根据合同相对性原理，不应享受合同权利或承担合同义务，冯彩科无权依据合同主张权利。故冯彩科依据租赁合同提起诉讼主张权利，要求张亚莲及大洋众城集团股份有限公司给付租赁费的诉讼请求，无事实和法律依据。判决驳回原告冯彩科的诉讼请求。判决后，冯彩科提出上诉，在二审审理期间冯彩科提出撤回上诉请求，吉林省吉林市中级人民法院作出（2019）吉02民终343号民事裁定书：准许冯彩科撤回上诉。吉林市昌邑区人民法院作出（2018）吉0202民初2725号民事判决书已发生法律效力。 本院认为，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据本案查明事实，吉林市二建公司于2000年6月24日向张亚莲发放《公有房屋使用证》。张亚莲与吉林市二建公司于2003年7月23日签订《承租协议》后，一直居住在争议房屋中，其承租权至今仍在行使。二建公司在将该房屋所有权转让给冯彩科时，对张亚莲的承租权并未解除，张亚莲占有该争议房屋是属于有权占有。冯彩科在与二建公司执行和解协议中，明知该房屋由张亚莲居住，故冯彩科的诉讼请求应在吉林市船营区人民法院执行程序中解决。本院对冯彩科主张的财产损害赔偿诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回冯彩科的诉讼请求。 案件受理费565元，由冯彩科负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  刘广斌 二〇二〇年三月九日 书记员  庄碧瑶