福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0122民初4446号 原告：福建顺欣物业有限公司，住所地：福建省福州市华林路211号轻安大厦12楼B。 法定代表人：陈华滨，董事长。 委托诉讼代理人：莫兆俊，系该公司员工。 被告：郑秀梅，女，1978年12月1日出生，汉族，住福州市连江县。 原告福建顺欣物业有限公司（以下简称顺欣物业）与被告郑秀梅物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建顺欣物业有限公司的委托诉讼代理人莫兆俊到庭参加诉讼，被告郑秀梅经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 顺欣物业向本院提出诉讼请求：1、判令郑秀梅立即支付日出东方?海韵小区5#301单元2016年2月至2018年4月的物业费4911.3元，电公摊费526元，水公摊费15.1元，并且按照每日万分之五支付顺欣物业逾期付款滞纳金1104.37元，法院公告费600.00元，以上费用总计7156.8元。2、由郑秀梅承担全部诉讼费用。事实与理由：2011年7月顺欣物业与福州市东方汇房地产开发有限公司签订了日出东方?海韵小区的《前期物业服务合同》。合同约定由顺欣物业对日出东方?海韵小区实施物业服务，合同受益人为全体业主和物业使用人，全体业主和物业使用人均应对履行合同承担相应的责任。日出东方海韵小区的物业服务费按照市场调节价的标准收取，高层住宅1.38元／月平方米。郑秀梅系日出东方?海韵小区5#301单元业主，5#楼为高层建筑，5#301单元住宅面积131.81平方米，每月应缴物业服务费181.9元（131.81*1.38后四舍五入），但郑秀梅拖欠日出东方海韵5#301单元2016年2月至2018年4月的物业服务费4911.3元，电公摊费526元，水公摊费15.1元，并且应按照每日万分之五支付福建顺欣物业有限公司逾期付款滞纳金1104.37元，法院公告费600.00元，以上费用总计7156.8元，经福建顺欣物业有限公司多次催讨仍拒绝支付应当缴付的物业服务费及相关费用。故诉至法院，请求判如所请。 郑秀梅未作答辩。 顺欣物业围绕诉讼请求依法提交了证据福州东方汇房地产开发有限公司《业主交房手续书》1份、业主郑秀梅身份复印件1份，《前期物业管理服务协议》1份、《前期物业服务合同》1份、《催缴欠费告知函》3份及其国内特快专递邮件面单3张，福建顺欣物业有限公司出具的《业主欠费明细表》、《水电公摊计算表》，《福建海峡银行支付系统业务凭证》5份、《海峡水业有限公司通用机打发票》1份，因郑秀梅未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证权利。本院依职权调取证据郑秀梅的房产登记信息，经顺欣物业质证无异议。经审查，上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 据顺欣物业陈述及本院确认的上述证据，本院查明本案如下事实：2011年7月，顺欣物业与福州市东方汇房地产开发有限公司签订了《福建省前期物业服务合同》，约定“甲方【开发建设单位】:福州市东方汇房地产开发有限公司乙方【物业服务企业】：福建顺欣物业有限公司。第一条委托物业项目（以下简称“本物业”）的基本情况：本物业名称：日出东方•海韵物业类型：高层住宅、非住宅物业。……第二条前期物业服务合同期限本合同委托管理期限从开发建设单位建设的本物业已竣工达到使用业主大会选聘物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》生效之日终止。本合同期限届满，小区业主大会尚未成立的，乙方应继续履行本合同至业主大会成立并依法选聘新的物业服务企业止。……第四条乙方按照以下第1种物业服务标准提供住宅的物业服务：1.《连江县普通住宅物业服务规范及等级指导性收费标准》中的一级物业服务标准，详见附件五；……第七条物业服务费的标准和收取办法前期物业服务收费按照《福建省物业服务收费管理办法》（闽价服〔2010〕267号）规定实行。（一）收费标准1、本合同的计费方式实行包干制。按照本物业所在地市价格主管部门会同同级房地产主管部门公布的《物业服务等级标准及收费指导价》的一级物业服务标准，详见附件五；2、物业服务费按建筑面积计算（本收费标准不含公共水电分摊费）:(1）高层住宅：1.38元／月?平方米……。3、乙方自用部分的物业服务费由乙方自行承担；物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照【户】或【建筑面积】分摊。……（三）：收费起始时间物业服务费从本物业交付买受人之日起按月收取。业主自愿预缴的除外。业主应于每月15日前向乙方支付物业服务费和相关的费用。（四）：其它1、物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积（不含与住宅配套的附属间面积）收取。……第十四条……（二）乙方违反本合同第七条、第八条约定，擅自提高收费标准的，对超出标准部分，业主有权拒绝支付；己经支付的，业主有权要求乙方如数返还。甲方、业主违反本合同第七条、第八条约定，经乙方书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照日万分之五的标准向乙方支付违约金。……第二十二条本合同自签订之日并经双方签字（盖章）后生效。”2014年7月25日，郑秀梅（甲方）与福建顺欣物业有限公司（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，约定：“第一条……坐落位置：5栋（座）3层01号建筑面积131.81平方米……第二条……（二）5、依照本协议的约定按时向乙方缴纳物业综合服务费、停车管理费、公共水电分摊费及政府规定的相关费用；……二、乙方的权利义务（一）乙方的基本权利：1、按照本协议的约定收取费用；……第六条物业管理服务费用一、物业管理服务费（按照政府指导价拟定物业管理服务标准定价）（一）高层住宅：1.38元／㎡?月；……4、交纳费用时间：每月20-30日，甲方按约向乙方交纳物业管理服务费及相关费用。……第八条违约责任三、甲方违反本协议约定，未按时足额交纳物业服务费用即相关费用的，乙方有权要求甲方补交，每逾期一日按应付款项日万分之五收取违约金，乙方并可采取公示曝光、申请仲裁或向人民法院起诉的等方式进行催缴；……第十六条本协议自双方签字（盖章）之日起生效。”合同签订后，顺欣物业即入驻日出东方•海韵小区，为该小区提供物业服务。此后，郑秀梅未按约缴纳物业费、电公摊费、水公摊费。自2016年2月至2018年4月，郑秀梅共计欠物业服务费4911.3元（1.38元／月?㎡×131.81㎡×27个月）、电公摊费526元、水公摊费15.1元，并且应按照每日万分之五支付逾期付款滞纳金1104.37元，共计6556.8元。顺欣物业分别于2017年4月10日、2018年2月28日、2019年5月15日作出《催缴欠费告知函》，通过邮政特快专递寄送方式催告郑秀梅交纳上述费用，但郑秀梅仍未交纳。 本院认为，顺欣物业与福州市东方汇房地产开发有限公司签订的《福建省前期物业服务合同》、郑秀梅与顺欣物业签订《前期物业管理服务协议》，系各方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，对郑秀梅具有法律约束力，其享有合同中的相关权利的同时，也承担合同义务，受合同条款的规范和调整。顺欣物业依约向郑秀梅提供物业服务，有权按约定收取物业服务费。郑秀梅作为业主，有按约定交纳物业服务费的义务。顺欣物业主张郑秀梅缴纳物业服务费4911.3元、并且应按照每日万分之五支付逾期付款滞纳金1104.37元，符合合同约定，不违反法律法规强制性规定，本院予以支持。顺欣物业主张郑秀梅支付电公摊费526元、水公摊费15.1元，因顺欣物业为日出东方•海韵小区提供物业服务期间，小区公共区域照明、用水必然产生公摊水电费，《福建省前期物业服务合同》约定“物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照【户】或【建筑面积】分摊”，且郑秀梅未到庭提出异议，故本院对顺欣物业的该主张予以支持。顺欣物业主张公告费600元，缺乏法律依据，本院不予支持。郑秀梅经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，依法予以缺席审理并判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第二十一条、第二十五条、第四十二条第一款，参照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决如下： 被告郑秀梅应在本判决生效之日起十日内支付原告福建顺欣物业有限公司物业服务费4911.3元（1.38元／月?㎡×131.81㎡×27个月）、电公摊费526元、水公摊费15.1元、滞纳金1104.37元，共计6556.8元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，由郑秀梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  张婉琴 人民陪审员  曾玉琴 人民陪审员  陈艳君 二〇二〇年三月三日 书 记 员  林丽华 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3.国务院《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 4.最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 5.申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。