北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京03民终1230号上诉人（原审被告）：中寰华艺影业（北京）有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：王林蛟，董事长。委托诉讼代理人：许慧辉，山东国杰（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京国华置业有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路甲6号楼。法定代表人：房超，董事长。委托诉讼代理人：张磊，男，1986年11月19日出生，汉族，北京国华置业有限公司法务经理，住北京市朝阳区。上诉人中寰华艺影业（北京）有限公司（以下简称中寰公司）因与被上诉人北京国华置业有限公司（以下简称国华公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2019）京0105民初66693号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。中寰公司上诉请求：1.撤销北京市朝阳区人民法院（2019）京0105民初66693号民事判决书，依法改判驳回国华公司的全部诉讼请求或发回重审；2.本案一、二审诉讼费由国华公司承担。事实与理由：一审法院未向中寰公司送达国华公司在庭审中提交的补充证据，未给予质证期限，且依据该未经质证的证据定案。涉案租赁合同未生效，根据该合同第六条其他条款之6.7约定，本案合同自三方法定代表人或者授权代表签字并加盖公章或者合同章之日起生效，但国华公司提供的证据显示，国华公司及商管公司北京华贸资产管理有限公司（以下简称华贸公司）的法定代表人或授权代表均没有签字，不具备生效约定要件。一审判决适用我国合同法第44条认定涉案合同效力，违反合同约定，适用法律错误。涉案租赁合同未生效的责任在于国华公司和华贸公司未签字，作为格式合同的提供者，对于合同效力的争议应作出对其不利的解释，认定涉案合同未生效。国华公司辩称：同意一审判决，不同意中寰公司的上诉请求。1.国华公司认为涉案租赁合同已经生效，因为有双方签字，还有盖章。一审法院认定事实正确。2.关于证据是否送达的问题，一审判决对该两份证据的证明目的没有最终认可，对本案没有影响。国华公司向一审法院提出诉讼请求：判令中寰公司支付违约金1409849.93元，解除租赁合同。一审法院认定事实：2019年4月17日，中寰公司与国华公司、华贸公司（商管方）签订《关于华贸中心X号写字楼X层X1、X2号房屋租赁合同》，加盖有中寰公司印章，有王林蛟字样签字，国华公司和华贸公司加盖印章，约定：租赁期限自2019年5月1日至2022年4月30日；在承租人按照本合同约定缴纳完毕首期租金及租赁保证金后，出租人应在2019年5月1日将承租单元按现状交付给承租人；承租人未按合同约定支付装修期占有使用费、租赁保证金、首期租金的，出租人有权拒绝交付，且起租日、届满日及装修期的起止日不予顺延；2019年5月1日至2019年6月30日，含增值税租金每月107099.77元，2019年7月1日至2022年4月30日，每月283708元，首期租金214199.54元，支付时间为本合同签订之日起7日或交付日前；出租人指定华贸公司负责整体运营与管理，承租人应于每月25日或之前向资管公司（华贸公司）支付下一个月的商业管理费，2019年5月1日至2019年6月30日，含增值税商业管理费每月92205.1元，2019年7月1日至2022年4月30日，每月92205.1元，首期商业管理费184410.2元，支付时间为本合同签订之日起7日或交付日前；承租人应在本合同签订之日起7日或交付日前向出租人支付租赁保证金1503652.4元；本合同自三方法定代表人或授权代表签字并加盖公章或合同章之日起即生效；承租人同意如因承租人原因致使本合同提前终止的，则承租人不享有本合同约定之优惠期租金及商业管理费待遇；承租人逾期支付本合同项下租金、商业管理费、租赁保证金、公用事业费用或其他应付费用的……逾期超过30日，出租人、资管公司或者相关权利方有权解除本合同；承租人未能在交付日前全额支付租赁保证金的，出租人有权拒绝交付承租单元……在承租人付清全部租赁保证金前，出租人仍有权随时解除本合同。出租人因此解除合同的，出租人有权没收承租人已缴纳的租赁保证金，且承租人应当赔偿出租人三个月租金及商业管理费作为违约金；装修期和租赁期内，无合同约定的或法律法规规定的情形，承租人中途退租的，应提前6个月书面通知出租人并支付6个月的租金及商业管理费……同时承租人还应赔偿出租人因此而遭受的其他损失，包括代理费、预期租金损失、空置期损失等。合同签订后，中寰公司未按约定向国华公司支付款项，国华公司也未向中寰公司交付房屋。2019年5月，国华公司向中寰公司发出催缴函，邮件被退回。庭审中，国华公司主张中寰公司承租的两个单元房屋，其中一个半单元的房屋其公司在空置两个月后另行出租了，另外半个单元至今仍空置，产生空置期间的租金和商业管理费损失；国华公司主张另行将房屋出租支出代理费301206.53元，产生代理费损失，并提交了《独家授权委托书》、发票等予以佐证。发票付款方为北京华贸商业管理有限公司。另，国华公司主张其公司在2019年7月1日将部分房屋另行出租，因此案涉合同解除日期为2019年6月30日。法院于2019年9月11日向中寰公司送达了起诉状等材料。一审法院经审理认为：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案中，合同中加盖有国华公司、中寰公司、华贸公司印章，合同已经成立。中寰公司称曾向国华公司提出不再承租且国华公司同意，但未提交证据证明，法院对此抗辩意见不予采纳。依法成立的合同，自成立时生效。根据证据显示，案涉合同中有中寰公司印章和签字，虽无国华公司和华贸公司签字，但两公司均已加盖印章，并且认可合同的效力。故，对于中寰公司主张合同未生效的抗辩意见，法院不予采纳。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中寰公司未按照约定履行付款义务，按照合同约定，国华公司有权解除合同。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。中寰公司于2019年9月11日收到载有国华公司明确解除合同主张的起诉状，合同应于该日解除。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。中寰公司在签订合同后，未按照约定履行，导致国华公司房屋空置而丧失一定期间的租金利益，应当向国华公司予以赔偿。法院结合双方合同履行的情况、国华公司另行再出租房屋的情况、空置的情况及双方的过错，根据诚实信用原则和公平原则确定中寰公司应当负担的租金损失。关于国华公司主张的代理费，根据国华公司提交的证据，系房屋再次出租的代理费，并非本案合同的代理费，且证据显示代理费支出方并非国华公司，即使本案合同正常履行后，国华公司另行出租也需要产生代理费，因此也不能视为损失。关于国华公司主张的商业管理费，按照合同约定该笔费用由中寰公司向华贸公司支付，国华公司主张为其公司的损失，无事实依据，不符合合同约定，法院不予支持。中寰公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，法院依法缺席判决。综上，一审法院判决：一、确认北京国华置业有限公司与中寰华艺影业（北京）有限公司于2019年4月17日签订的《关于华贸中心X号写字楼X层X1、X2号房屋租赁合同》于2019年9月11日解除；二、中寰华艺影业（北京）有限公司于判决生效后十日内支付北京国华置业有限公司八十三万六千七百一十二元；三、驳回北京国华置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，根据当事人的诉辩称主张及查明事实，本案的争议焦点在于一审判决是否存在定案证据未经质证的程序违法情形，以及涉案租赁合同是否生效。当事人未提出上诉的部分不再赘述。关于一审判决是否存在程序违法问题，根据查明的事实，一审法院经传票传唤中寰公司，中寰公司未申明理由未到庭，一审法院依法进行缺席审理，双方当事人对此均无异议。现中寰公司上诉所称未经质证的证据均系国华公司在依法缺席审理的庭审中所提交，中寰公司未申明理由未到庭应当视为其放弃了质证等相关诉讼权利，因此，中寰公司上诉主张部分证据未经质证程序违法，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。关于合同效力争议，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人采用合同书形式订立的合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，虽然涉案租赁合同约定，本合同自三方法定代表人或授权代表签字并加盖公章或合同章之日起即生效，中寰公司已在涉案合同上加盖了印章并签字，国华公司和华贸公司虽无签字，但两公司均已加盖印章，并且认可合同的效力。因此，涉案合同已成立并生效，一审法院对此认定正确，中寰公司仅以国华公司形式上没有签字为由上诉主张涉案合同未成立，不生效，缺乏依据，本院不予采纳。综上，中寰公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费12167元，由中寰华艺影业（北京）有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 长 全奕颖审 判 员 闫 慧审 判 员 玄明虎二〇二〇年三月十二日法官助理 刘 栋法官助理 肖萌萌书 记 员 刘 欣书 记 员 陈 玥