湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初33号原告：张杨，男，1984年10月1日出生，土家族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：张国林，男，1958年3月27日出生，土家族，住湖南省长沙市开福区。被告：湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司，统一社会信用代码91430802687412019E，住所地张家界市永定区大庸西路（进机场路口）。法定代表人：毛致平，董事长。被告：张家界山水天下置业有限公司，统一社会信用代码91430800732877414P，住所地张家界市南庄坪大成山水国际酒店四楼。法定代表人：王和平，经理。原告张杨与被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司（以下简称张家界大成酒店公司）、张家界山水天下置业有限公司（以下简称张家界山水公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张杨委托诉讼代理人张国林到庭参加诉讼，被告张家界大成酒店公司及被告张家界山水公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张杨向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即支付已欠付的租金人民币67230元（2019年7月1日至2019年12月31日期间的租金）；2、请求判令两被告赔偿因其违约而产生的年度租金总额每日0.3‰违约金人民币7892元（2019年7月1日至2019年12月31日期间的租金）；3、被告张家界山水公司对上述第一项、二项承担连带清偿责任；4、诉讼费用和由此产生的一切费用由两被告承担。事实和理由：原、被告之间的房屋租赁合同纠纷已经法院多次判决要求被告张家界大成酒店公司向原告张杨支付租金及违约金若干。2019年7月1日至2019年12月31日期间，被告己付原告租金5844元，欠付67230元，违约产生每日0.3‰的违约金也已达7892.00元。为此，恳请人民法院依法判决。被告张家界大成酒店公司及被告张家界山水公司向本院提交了书面答辩意见，但未到庭参加诉讼。其辩称，2019年1月1日至2019年12月31日止，被告已向原告张杨支付租金及装修折旧款5172元。对于委托装修合同到期之后，原告继续计算委托装修折旧款不予认可，原、被告双方并未就委托装修合同达成续签协议，且合同到期之后，并未重新装修；2、原告主张的分项违约金过高，请求人民法院按照同类案件在长沙芙蓉区法院降低违约金计算标准，按照下欠租金的1%计算违约金；3、被告山水置业公司签订的担保条款没有办理不动产抵押登记，抵押权不成立；本案任何争议合同均未约定担保期限，担保人已实际免除担保责任，且租赁合同及委托装修折旧合同均已到期，合同到期之后，担保人没有继续履行担保责任的义务。查明的事实根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：1、2010年12月1日，原告张杨以1103000元购买了被告山水置业公司销售的第1222、1226、1227号三间商品房。同日原告张杨与三被告签订《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》和《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》。合同约定：原告张杨将购买的房屋交由被告大成酒店公司经营，投资经营期限为五年，每月投资收益为8273元，每月20日前支付；被告大成酒店公司逾期三个月未向原告支付投资收益，应按照该房屋本年度投资收益的0.3‰向原告按日支付违约金；逾期超过三个月或每年度逾期累计超过六个月未向原告支付投资收益，原告有权要求被告山水置业公司按照回购价格提前回购该房屋，同时被告大成酒店公司须按购房款的10%支付违约金；被告山水置业公司以不销售的负1楼、负2楼、1楼、2楼共35000平方米的自有物业以及名下拥有的张家界市南庄坪储备土地[土地面积为21320.8平方米，土地证号为张国用（2010）第0001号]作为担保物为被告大成酒店公司返还委托装修改造折旧款提供连带担保。自合同签订之日至2015年11月30日合同期满，被告大成酒店公司按照合同约定每月向原告张杨支付了全部投资收益。2、2015年12月1日，原告张杨与被告大成酒店公司、山水置公司签订了《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同补充协议》。协议约定被告山水置业公司商品房回购延期至2018年12月1日；投资经营租赁期届满后，被告大成酒店公司在延长的回购期限内继续租赁经营，每月月底向原告张杨支付租金12179元。3、2018年9月10日，原告将两被告诉至法院，要求二被告支付截止到2018年8月31日前欠付的租金及违约金。本院于2018年l0月2日作出了（2018）湘0802民初3009号《民事判决书》，判决被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司于本判决生效后五日内向原告张杨支付自2016年9月1日起至2018年8月31日的租金237730元及违约金30688元。4、2019年7月25日，原告将两被告诉至法院，要求二被告支付截止到2019年6月30日前欠付的租金及违约金。本院于2019年9月18日作出了（2019）湘0802民初3184号《民事判决书》，判决被告张家界大成酒店公司于本判决生效后五日内向原告张杨支付自2018年9月1日起至2019年6月30日的租金98405元及违约金13152元。5、2019年7月1日至2019年12月31日期间共计6个月，被告张家界大成酒店公司下欠原告租金73074元（12179×6月）。期间被告张家界大成酒店公司已付租金共计5844元，欠付67230元。2019年7月1日至2019年12月31日期间共计183天，房屋租赁合同违约金为8023元（12179×12×0.3‰×183），原告起诉7892元是对其民事权利的自由处分，本院予以认可。上述事实，有当事人陈述、《张家界市商品房现房买卖合同》《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》、银行账户交易明细等证据证明，本院予以确认。判决的理由与结果本院认为，原告张杨与被告张家界大成酒店公司、张家界山水公司签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》和《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方应当遵照执行。被告张家界大成酒店公司未按照合同约定支付租金属违约行为，依法应当支付下欠的租金并承担违约责任。被告张家界山水公司以不销售的负1楼、负2楼、1楼、2楼共35000平方米的自有物业以及名下拥有的张家界市南庄坪储备土地[土地面积为21320.8平方米，土地证号为张国用（2010）第0001号]作为担保物为被告大成酒店公司提供担保责任，符合《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，合法有效，虽然没有办理抵押登记，抵押权没有设立，原告张再丰不具有优先受偿权，但双方签订的合同依法生效，原告张再丰依法有权要求被告山水置业公司承担支付义务，故被告山水置业公司应在提供自有物业价值范围内承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司于本判决生效后十日内向原告张杨支付2019年7月1日至2019年12月31日的租金67230元以及违约金7892元；二、被告张家界山水置业有限公司在不销售的负1楼、负2楼、1楼、2楼共35000平方米的自有物业以及名下拥有的张家界市南庄坪储备土地[土地面积为21320.8平方米，土地证号为张国用（2010）第0001号]的价值范围内对上述第一项确定的被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告张杨其他的诉讼请求。案件受理费1678元，适用简易程序减半收取计839元，由被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司负担。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  漆辉伏二〇二〇年三月二十四日法官助理覃锴书记员任萌附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。