湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1229民初1号 原告尹岚，女，1966年4月28日生，汉族，住靖州苗族侗族自治县。 被告怀化金圆房地产开发有限公司，住所地：怀化市鹤城区舞水路，统一社会信用代码914312007968730170。 法定代表人杨志明，执行董事兼总经理。 被告魏乐秋，男，1958年7月16日出生，汉族，户籍所在地湖南省隆回县，现居住怀化市鹤城区。 原告尹岚与被告怀化金圆房地产开发有限公司、魏乐秋房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹岚、被告魏乐秋到庭参加诉讼，被告怀化金圆房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告按2011年5月10日签订的《靖州饮食服务公司（火车站）家属房改建协议书》及2016年10月19日签订的《换房协议》向原告交付拆迁安置房中的车库和柴房（面积50㎡），并办理好相关产权登记手续；2、被告赔付违约金5万元，并按每月500元的标准从2012年5月1日起至今的住房租金补助费；3、判令被告承担本案诉讼费。 事实与理由：2011年被告在靖州县饮食服务公司（火车站）家属房原址上进行房地产开发，被告需要拆迁原告的一套旧家属房，经双方协商，2011年5月10日签订了《靖州饮食服务公司（火车站）家属房改建协议书》，主要约定：1、乙方（被告）无偿补偿男方（原告）一套100㎡的住房，被告负责为原告安装好水表、电表各一块及费用，被告无偿补偿原告20㎡的车库一间、30㎡柴房一间；2、乙方在从甲方搬迁之日2011年2月1日起15个月内交房，每超过一个月乙方补偿甲方住房租金500元；3、乙方应在新房交房之日起1年内为甲方办好房产、土地证手续，费用由乙方负担；若一方违约，应赔偿对方违约金5万元。原告按照约定及时搬离了旧家属房，但被告却不按合同约定时间交房。2012年12月3日，被告特别授权的工程负责人魏乐秋以《补充协议》的形式向原告承诺“安置补偿给原告的住房安排在二期二楼，多出的面积按楼层均价补给开发商，交房时间暂定2013年10月底”。该承诺期限届满后，被告继续长期拖延交房时间，经再三催促，2016年10月19日，被告魏乐秋与原告又达成《换房协议》，该协议约定“将原告所分的安置房二单元二楼换成同单元一楼，一楼下面车库一个及车库旁左右小柴棚各一个共2个全部安置补偿给原告，整个项目完工时另补柴棚房面积”。现该《换房协议》签订后又过去了数年，被告至今未履行交房义务。因此，原告特提起诉讼，请求法院支持诉讼请求。 被告魏乐秋辩称：住房经双方多次协商已经变更交付，至于柴房和车库并没有约定面积，且也已向原告移交，但原告不肯接收，反而强行擅自占有被告其他车库。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中组织当事人进行了举证和质证。本院认证如下：对原告提交的《靖州饮食服务公司（火车站）家属房改建协议书》、《补充协议》、《换房协议》、被告怀化金圆房地产开发有限公司两份授权委托书（复印件），被告也无异议，且符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认。 对被告提交《金圆房地产开发公司永兴苑工程承包协议》、抵押协议（复印件），与本案无关，对该证据不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年被告怀化金圆房地产开发有限公司在靖州县饮食服务公司（火车站）家属房原址上进行房地产开发，并授权魏乐秋负责该工程项目的合同洽谈、签订及土地转让、资金筹措、报建等一切事宜。因需要拆迁原告的一套旧家属房，经双方协商，2011年5月10日原告与被告怀化金圆房地产开发有限公司签订了《靖州饮食服务公司（火车站）家属房改建协议书》，合同就新房分配、标准、过渡安置、证件办理及违约责任进行了约定，其中明确：乙方（被告）无偿补偿男方（原告）一套100㎡的住房；无偿补偿原告20㎡的车库一间、30㎡柴房一间；新房建成后，甲方协助乙方办理房产过户等相关手续，乙方应在新房交房之日起一年之内给男方办理好土地证及房产证等相关手续；乙方在从甲方搬迁之日2011年2月1日起15个月内交房，每超过一个月乙方补偿甲方住房租金500元；若一方违约，应赔偿对方违约金5万元。合同签订后原告及时搬离了旧家属房，但被告却未按合同约定时间交房。2012年12月3日，工程负责人魏乐秋以《补充协议》的形式向原告承诺“安置补偿给原告的住房按原合同安排在二期二楼，多出的面积按楼层均价补给开发商，建房期间过渡费每人每次按半年付叁仟元，交房时间暂定2013年10月底”。该承诺期限届满后，因工程未完工被告仍未交房。2016年10月19日，魏乐秋与原告达成《换房协议》，该协议约定“将原告所分的安置房二单元二楼换成同单元一楼，一楼下面车库一个及车库旁左右小柴棚各一个共2个全部安置补偿给原告，整个项目完工时另补柴棚面积”。2019年12月底被告将安置住房钥匙交付原告。因双方对车库使用、面积等存在争议，车库及柴房均未交接。建房过渡期间住房租金亦未支付。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中的《靖州饮食服务公司（火车站）家属房改建协议书》、《补充协议》、《换房协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告已履约，被告亦应按约交付车库与柴房及支付住房过渡期间的租金补助费用。双方最后签订的《换房协议》是对原协议书的补充与调整，从内容看只是明确交付车库一个及左、右小柴棚各一个，并不确定此时交付面积要达到50㎡，因此原告诉请，本院部分支持。关于违约责任，被告虽前两次违反约定交房时间，但最后双方就交房时间、方位调换等重新进行了变更约定，被告现时交房也未违反约定期限；另新房交付后相关权证办理时间尚在约定的一年内，被告尚未违约，故原告要求被告承担5万元违约金的请求，与约定不符，本院不予采纳。 魏乐秋系被告怀化金圆房地产开发有限公司的授权代理人，其行为具有职务性，法律责任应由被告怀化金圆房地产开发有限公司承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告怀化金圆房地产开发有限公司按2016年10月19日的《换房协议》向原告尹岚交付车库与柴房； 二、被告怀化金圆房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告尹岚支付过渡期间租房补助费45500元（按每500元标准从2012年5月起至2019年12月止）； 三、驳回原告尹岚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，依法减半收取525元，由被告怀化金圆房地产开发有限公司负担472元，原告尹岚负担53元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  陈松青 二〇二〇年三月三十日 书记员  贺子扬 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。