浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0225民初9484号 原告：钱志林，男，1971年2月4日出生，汉族，住象山县。 原告：黄爱娥，女，1974年5月30日出生，汉族，住象山县。 被告：博浪海港城商业管理（宁波）有限公司，住所地：象山县经济开发区城南高新创业园。 法定代表人：赵谷林，该公司执行董事。 被告：博浪建设（象山）有限公司，住所地：象山县丹东街道后山村。 法定代表人：胡名凯，该公司执行董事。 原告钱志林、黄爱娥与被告博浪海港城商业管理（宁波）有限公司（以下简称博浪商业公司）、博浪建设（象山）有限公司（以下简称博浪建设公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月27日受理后，依法由审判员陶振明独任审理。2020年3月10日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告钱志林、黄爱娥到庭参加诉讼。被告博浪商业公司、博浪建设公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钱志林、黄爱娥起诉请求判令：一、被告博浪商业公司继续履行原、被告双方于2016年4月19日签订的《房屋租赁合同》；二、被告博浪商业公司、博浪建设公司立即支付原告自2018年12月至2019年12月的房屋租金48834.5元，以后继续按年租金45078元支付至2026年4月18日止，并支付原告自2018年12月1日起按逾期支付租金金额日万分之五的违约金至实际给付之日止（暂算至2019年12月1日为10474元）。事实和理由：2016年4月19日，原告钱志林、黄爱娥与被告博浪商业公司签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将自有的位于海港城708室租赁给被告博浪商业公司，自2016年4月19日起至2026年4月18日止，每年租金45078元，租金每月1日至10日前支付，如逾期支付租金，则按逾期支付租金金额的日万分之五支付违约金。被告博浪建设公司向原告出具承诺书一份，其就涉案租赁期内被告博浪商业公司需承担的支付租金义务共同承担责任。后，被告博浪商业公司支付租金至2018年11月1日，以后租金一直未付。 综上，涉案的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，被告博浪商业公司应按合同履行自己的义务，被告博浪建设公司也应就其承诺承担责任。希判如所请。 被告博浪商业公司、博浪建设公司在法定期限内未作书面答辩，也未向本院提交相关证据。 原告钱志林、黄爱娥为证明其诉称的事实成立，向本院提证据如下： 1.不动产权证书一份，以证明原告拥有涉案房屋所有权的事实； 2.房屋租赁合同一份，以证明原告与被告博浪商业公司双方存在租赁合同关系，对租金支付、违约金等事项约定的事实; 3.交通银行个人客户交易清单二份，以证明两被告支付租金至2018年11月1日止的事实。 4.承诺书一份，以证明被告博浪建设公司对租金的支付承担保证责任。 鉴于被告博浪商业公司、博浪建设公司未到庭参加诉讼，无法对原告提供的上述证据发表质证意见，应视为对其举证、质证权利的放弃，原告对自己提供的证据已作了保证，故本院对此予以采信。 案经审理，本院认定本案基本事实如下： 2016年4月19日，原告钱志林、黄爱娥与被告博浪商业公司签订《房屋租赁合同》一份，约定将原告钱志林、黄爱娥自有的位于海港城708室的商务用房出租给被告博浪商业公司，租赁期限为2016年4月19日至2026年4月18日，每年租金为45078元，每月1日至10日支付本月租金，每逾期一日，按逾期支付租金金额的万分之五支付违约金，若原告未提供符合要求的租赁发票，被告博浪商业公司不承担违约责任。同日，被告博浪建设公司就上述房屋租赁履约事宜对原告出具《承诺书》一份，承诺被告博浪商业公司无力支付租金时，应付租金由其支付，并明确仅限于租金。 2018年12月至2019年12月，被告博浪商业公司共拖欠原告13个月租金，共计48834.5元。 本院认为，涉案的原告与被告博浪商业公司签订的《房屋租赁合同》以及被告博浪建设公司对原告出具的《承诺书》均合法有效，各方均未异议，本院予以确认。合法有效的合同，各方当事人应当依约定履行各自项下的义务，并依约享受相关权利，对原告要求继续履行合同的请求没有诉的意义，本院不予处理。对欠付的租金，两被告均无异议，原告要求被告博浪商业公司支付欠付租金及违约金，本院予以支持。因支付租金是承租人被告博浪商业公司的主要义务，故要在支付租金之后才能要求提供相应发票，不能以未提供发票而拒付租金。因年租金为45078元，即每月租金为3756.5元，截止2019年12月10日，对2018年12月欠付租金产生的违约金为685.56元（3756.5元×0.05%×365天=685.56元）；对2019年1月欠付租金产生的违约金为619.82元（3756.5元×0.05%×330天=619.82元）；对2019年2月欠付租金产生的违约金为563.48元（3756.5元×0.05%×300天=563.48元）；对2019年3月欠付租金产生的违约金为507.12元（3756.5元×0.05%×270天=507.12元）；对2019年4月欠付租金产生的违约金为450.78元（3756.5元×0.05%×240天=450.78元）；对2019年5月欠付租金产生的违约金为394.43元（3756.5元×0.05%×210天=394.43元）；对2019年6月欠付租金产生的违约金为338.09元（3756.5元×0.05%×180天=338.09元）；对2019年7月欠付租金产生的违约金为281.73元（3756.5元×0.05%×150天=281.74元）；对2019年8月欠付租金产生的违约金为225.39元（3756.5元×0.05%×120天=225.39元）；对2019年9月欠付租金产生的违约金为169.04元（3756.5元×0.05%×90天=169.04元）；对2019年10月欠付租金产生的违约金为112.7元（3756.5元×0.05%×60天=112.7元）；对2019年11月欠付租金产生的违约金为56.35元（3756.5元×0.05%×30天=56.35元）。2018年12月11日至2019年12月10日，产生的违约金合计为4403.88元。关于被告博浪建设公司的保证责任问题，因其明确约定被告博浪商业公司无力支付租金时，租金仅限于租金由其支付，故为保证人在债务人不能履行债务时开始承担保证责任，应视为一般保证，保证范围为租金，并不包括违约金。同时因未约定保证期间，故保证期间为法定的主债务履行期届满之日起六个月。又因该债务持续发生，原告于2019年12月27日起诉至本院，故对截止2019年12月的租金均未超出保证期间，被告博浪建设公司应当承担一般保证责任。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可缺席审判。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十一条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告博浪海港城商业管理（宁波）有限公司于本判决生效后十日内支付原告钱志林、黄爱娥租金48834.5元，违约金4403.88元，并自2019年12月11日起至实际支付之日止以48834.5元为本金，按日万分之五计付的违约金； 二、被告博浪建设（象山）有限公司对租金48834.5元债务承担一般保证责任； 三、驳回原告钱志林、黄爱娥的其他诉讼请求。 本案案件受理费1283元，减半收取641.5元，由原告钱志林、黄爱娥负担66.5元，被告博浪海港城商业管理（宁波）有限公司、博浪建设（象山）有限公司负担575元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 陶振明 二〇二〇年三月二十日 代书记员 郑佳莉