广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初40162号原告单伟，男，汉族，1985年6月25日出生，身份证住址广东省深圳市龙华新区，委托诉讼代理人刘文瑜，广东博商律师事务所律师。被告杨丽珊，香港特别行政区居民，1986年9月5日出生，委托诉讼代理人李祖科，广东桦仁律师事务所律师。委托诉讼代理人张涛，广东桦仁律师事务所实习律师。第三人深圳链家房地产经纪有限公司，住所地深圳市福田区沙头街深南大道6023号耀华创建大厦301B，统一社会信用代码914403007412471827。法定代表人张海明。委托诉讼代理人黄明辉，女，汉族，1996年4月22日出生，系该公司员工。原告单伟与被告杨丽珊及第三人深圳链家房地产经纪有限公司（以下简称“链家公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员娄靓独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告单伟及委托诉讼代理人刘文瑜、被告杨丽珊及委托诉讼代理人李祖科到庭参加了诉讼。第三人链家公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.确认原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》解除；2.被告向原告承担径付人民币150000元双倍返还定金的违约责任；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第3项诉讼请求中的诉讼费具体为受理费1650元、保全费1270元。具体事实与理由：原、被告及第三人于2019年11月11日签订《房屋买卖合同》，原告向被告购买位于深圳市××中心区××房产，不动产权证号为粤（2016）不动产权第0087626号。合同约定被告应于签署本合同之日起拾个工作日内向担保公司或其员工提供用于办理赎楼等相关手续的公证委托书原件并签署担保服务合同、借款合同或类似法律文件。任何一方不按照合同约定履行义务的，应向守约方承担违约责任。延迟履行合同义务超过十个工作日的，守约方有权以书面通知的方式解除合同。守约方若为原告，原告有权单方解除合同，并要求被告双倍返还定金或按本合同约定的房屋成交价格的百分之二十支付违约金。合同签订后，原告按约付清了购房定金，但被告未经同意于2019年11月16日擅自退回全部购房定金，并告知原告其不愿继续履行合同。2019年12月2日，第三人组织原、被告进行三方会谈，期间被告明确表示毁约，不再履行本《房屋买卖合同》。二手房交易信息显示，案涉标的所处地段的同类二手房成交价近半个月已上涨40万元至60万元。鉴于被告单方违反合同约定，逾期履行合同已达十个工作日，给原告造成重大损失，原告于2019年12月7日依据合同违约条款通知被告及第三人，本《房屋买卖合同》因被告违约而解除，告知被告于两日内向原告双倍返还定金，但被告拒不支付违约部分。特此起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。被告辩称，一、我方并未违约，因原告欺诈被告，隐瞒了重要的交易信息，我方请求法院依法撤销涉案合同。原告已婚、在深有住房、有贷款、个人征信不符合贷款要求，企图通过假离婚的方式取得购房资格。二、涉案合同实际履行的定金仅为五万元，并非十五万元。三、原告要求继续合同，被告亦同意继续履行的情况下，原告单方解除合同应当自行承担相应后果，被告保留向原告追究违约责任的权利。四、原告关于被告因物业涨价而拒绝履行合同的说法没有依据，原告有对涉案房产进行保全，亦可以证明我方均没有直接放卖涉案房产。五、原、被告在2019年12月5日前已经达成继续履行合同的合意，并由第三人预约办理赎楼公证的时间，最后以原告单方提出解除合同告终，违约方是原告，并非被告。第三人未到庭参加诉讼，但提交了书面答辩状及情况说明，辩称：一、我方已按照合同约定完成居间义务，并在双方产生分歧时积极协助沟通，但双方未能达成一致意见。2019年11月11日，原、被告双方在我方居间服务下签订了《房屋买卖合同》，合同第四条约定了支付时间，第六条约定了办理首期款资金监管的时间。合同签订当日，原告向被告支付定金5万元，被告按合同支付交房保证金2万元至我方托管账户。合同签订次日，原告向我方咨询关于银行贷款政策调整的相关信息，我方据实回复不属实。第二天，2019年11月13日，被告向我方表示听闻有些银行12月份停贷，担心影响其支付自己新房首付款，并向我方提出沟通原告提前办理资金监管，我方回复未收到该消息。2019年11月16日，被告将5万元定金退回原告账户。2019年11月17日至12月2日期间，我方协助双方沟通继续履行事宜，就资金监管的时间问题反复沟通，最终双方未能达成一致。2019年12月3日，原告向被告发送律师函，被告转发我方。2019年12月3日至5日期间，被告向我方表示继续履约，并于12月5日向原告及我方转达律师函，我方随后积极沟通原告转达被告的意思，并提示双方办理公证委托和准备资金监管。2019年12月7日，原告向被告发送《通知函》，同日，被告要求我方向原告发送《通知函》。2019年12月7日至10日期间，我方依然沟通双方希望可以继续履约，但双方最终未能达成一致意见。二、我方按合同约定托管交房保证金人民币2万元，将按照法院判决结果及合同约定及时退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和举证质证。根据当事人的举证质证意见及庭审陈述情况，本院认定事实如下：2019年11月11日，原告单伟作为买方（乙方）、被告杨丽珊作为卖方（甲方）、第三人链家公司作为居间方（丙方），三方签订《房屋买卖合同》，约定甲方自愿将位于深圳市××中心区××房屋转让给买方，不动产权证号为粤（2016）不动产权第0087626号，登记建筑面积61.69平方米，转让成交价475万元。其中，合同第四条约定购房定金共计人民币15万元，乙方应于合同签订当日支付定金5万元，并于合同签订后七日内支付定金10万元，定金不交由丙方托管。合同第六条约定乙方优先选择以组合贷款（银行商业贷款及公积金贷款组合）办理购房贷款，如上述优先贷款方式无法获得批贷，乙方可变更为更有利于交易的贷款方式；乙方须于2019年12月10日前（含当日）支付除定金之外首期购房款人民币128万元至贷款银行作资金监管，并在甲乙双方办理首期购房款监管截止日前向银行或住房公积金管理中心提交贷款申请的相关材料，如非政府政策原因导致前述机构通知的金额少于应交房款余额，乙方应于收到前述机构通知之日起十个工作日内向第三方或监管银行补足首期款……合同第一条约定该房屋处于抵押状态，甲方需委托担保公司赎楼，应于签署合同之日起十个工作日内向担保公司或其员工提供用于办理赎楼等相关手续的公证委托书原件并签署担保服务合同、借款合同或类似法律文件……合同第五条约定甲乙双方同意预留人民币2万元作为交房保证金，甲方应于合同签订当日向乙方托管账户支付……合同第十二条约定任何一方不按合同约定履行义务的，应向守约方承担违约责任，延迟履行合同义务应承担的违约责任具体按照如下处理：1.逾期在十个工作日内……2.逾期超过十个工作日的，守约方有权以书面通知方式解除合同，守约方若为乙方，乙方有权单方解除合同，并要求甲方双倍返还定金或按合同约定的房屋成交价格的百分之二十支付违约金；若守约方为甲方，甲方有权单方解除合同，并没收定金或要求乙方按合同约定的房屋成交价格百分之二十支付违约金。如选择继续履行合同的，守约方有权要求违约方按合同约定的房屋成交价格的万分之五每日支付自合同约定的履行期限届满之次日至实际履行之日止的违约金。合同签订后，原告向被告支付定金5万元，被告向原告出具收款收据。被告于合同签订当时向第三人托管账户支付交房保证金2万元。原、被告双方在庭审中确认：被告于2019年11月16日11:30退回原告购房定金5万元；原告于2019年11月16日13:01向被告支付定金10万元，被告于2019年11月16日15:58将上述10万元定金退回。2019年11月17日至12月2日，原、被告双方在第三人居间下沟通继续履行事宜，最终未能就资金监管的时间达成一致。2019年12月3日，原告方向被告发送律师函，要求被告于该函发出之日起3日内向原告承担双倍返还定金的义务，并支付原告因该纠纷发生的律师费人民币1.5万元，合计16.5万元；如被告未在上述期限内履行付款义务，原告将按照房屋成交价格的百分之二十标准向被告主张承担违约责任。被告方于2019年12月5日向原告发送《律师函》表示：被告于2019年12月3日收到原告方发出的《律师函》，关于该函，被告方认为，被告返还5万元定金的行为并未明示解除合同，从原告继续支付10万元的行为可见原告有继续履行合同的意愿，被告尊重原告继续履行合同的意愿，请原告于合同约定的2019年12月10日前将定金15万元及首期款128万元监管至贷款银行，并在监管同时向贷款银行及公积金中心提交贷款申请材料，逾期将视为原告放弃继续履行合同。2019年12月7日，原告向被告及第三人发送《通知函》，载明因被告未在合同期内履行赎楼等合同义务，根据合同第十二条第2款通知如下：1.自本函发出之日起，被告、第三人与原告于2019年11月11日签订的《房屋买卖合同》解除；2.限被告收函后两日内向原告双倍返还定金。同日，被告向原告及第三人发送《通知函》载明，居间方约被告于2019年12月9日办理赎楼公证事宜，同时约原告于2019年12月10日办理资金监管事宜，现由于原告在约定日前发函要求解除《房屋买卖合同》，我方通知如下：1.同意原告提出对《房屋买卖合同》的解除；2.限原告于本函发出之日起两日内，向被告赔付定金15万元的违约金。另查，原告通过购买取得涉案位于深圳市××中心区××房屋，2019年4月14日经核准100%产权份额转移登记至被告杨丽珊名下，不动产证号为粤（2016）深圳市不动产权第0087626号。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。第三人链家公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》是各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。关于合同解除的认定。原告方请求确认解除涉案《房屋买卖合同》，被告对解除合同亦无异议。依据原、被告双方于2019年12月7日向对方及第三人发出的《通知函》可知，双方已一致同意解除涉案房屋买卖合同，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告向被告支付定金15万元，被告已退返；被告向第三人链家公司托管账户支付交房保证金2万元，链家公司应退还被告。原、被告双方争议的焦点在于，被告是否应对解除合同承担违约责任，若被告应承担违约责任则违约金的数额如何认定。合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。违约责任条款属结算和清理条款。依据本院认定的事实，原告作为买方按照合同约定向被告支付定金5万元后，被告于2019年11月16日退回，被告主张退回系因发现原告订立合同时隐瞒婚姻、住房、信贷等与取得住房贷款相关的信息，导致被告对原告是否具备履约能力产生极大不安。庭审中，被告明确表示退回前及退回当日并未向原告作出解除合同的意思表示。合同约定原告须于2019年12月10日前支付除定金外首期购房款作资金监管，如非政府政策原因导致获得贷款少于应交房款余额，原告应于十个工作日内补足。被告作为卖方，合同目的为按时足额收取购房款，合同明确约定了若原告未能取得足额贷款时负有限期补足购房款的义务，原告以单方不安为由，在合同尚未履行至原告应作首期款资金监管的节点即不配合买方履行合同义务，单方退回定金，已构成违约。庭审中，被告明确表示退回5万元定金时并未向原告作出解除合同的意思表示。因此，原告在余下定金支付期限内、买卖双方无另行约定的情况下继续支付定金有合同依据，被告单方退回原告支付的定金10万元，构成违约。应认定为原告已按照合同约定按期足额支付全部购房定金15万元。依据本院认定的事实，原、被告双方就是否继续履行合同及具体条款多次进行协商未能达成一致，于2019年12月7日解除涉案房屋买卖合同。合同约定被告应于签署合同之日起十个工作日内即2019年11月25日前，向担保公司或其员工提供用于办理赎楼等相关手续的公证委托书原件并签署担保服务合同、借款合同或类似法律文件；任何一方不按合同约定履行义务的，应向守约方承担违约责任，逾期超过十个工作日的，守约方有权以书面通知方式解除合同，守约方若为原告，原告有权单方解除合同，并要求被告双倍返还定金或按合同约定的房屋成交价格的百分之二十支付违约金。本案中，截至2019年12月7日合同解除时，被告已超过约定的十个工作日仍未办理公证委托手续，构成违约，原告作为守约方要求被告承担双倍返还定金的违约责任，本院予以支持，被告应向原告支付违约金15万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告单伟与被告杨丽珊签订的关于转让位于深圳市××中心区××房屋的《房屋买卖合同》于2019年12月7日解除；二、被告杨丽珊应在本判决生效之日起三日内向原告单伟支付违约金人民币15万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1650元、保全费1270元，由被告负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 娄   靓二〇二〇年三月二十五日书记员 黄蓉（兼）书记员 石 燕 妃附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。