河北省承德市双滦区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0803民初2256号原告：刘福元，男，1966年3月10日出生，汉族，户籍所在地承德市双桥区，现住河北省承德市双滦区。委托诉讼代理人：王赫，河北滦江律师事务所律师。被告：池海鳌，男，1973年3月13日出生，满族，户籍所在地内蒙古赤峰市，现住承德市双滦区。被告：田玉茹，女，1972年10月21日出生，汉族，户籍所在地河北省承德市双滦区，现住承德市双滦区。原告刘福元与被告池海鳌、田玉茹合同纠纷一案，本院于2019年12月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘福元及其委托诉讼代理人王赫，被告池海鳌、被告田玉茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘福元向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付原告施工费73万元及利息15万元（以73万元为基数按照同期银行贷款利率自2015年10月11日起至2020年1月11日止），共计88万元；2.本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：二被告拖欠原告施工费共计73万元，于2015年10月10日原告与二被告达成协议，二被告自愿以其所有的位于承德市双滦区屋抵顶给原告，抵顶价值为73万元。因当时该房尚有银行贷款未还清，未能办理房屋过户手续，导致案外人张宝印因与二被告的纠纷申请法院强制执行该套房屋，致使原告与二被告之间签订的协议无法实现，原告的合法权益受到损害，遂诉至法院。原告刘福元向本院提供的证据有：1、2015年10月10日《协议》原件1份；2、本院（2017）冀0803执恢5之四号《执行裁定书》复印件1份3页。被告池海鳌辩称：《协议》上的签名不是我本人签的。我和田玉茹当时已经离婚，签订协议时我没在家，以房抵债的事情我不清楚，田玉茹在未经我同意的情况下，替我签的字。2015年原告就住到金色家园的房子里了。2016年我才知道田玉茹用房产抵顶了施工费,毕竟欠原告的钱，我也默认了，认可房产抵顶给原告，我们之间的债权债务就结清了。因为房子有贷款，所以没有办理过户手续。没想到房产被法院强制执行，导致这个协议无法履行。对于原告要求支付施工费共计73万元，对此我有异议。当初我共计欠原告施工费90多万元，后来还了两次现金和抵顶了一辆车，尚欠原告施工费不到60万元。我认为应按实际拖欠的施工费数额给付，不同意支付利息。被告田玉茹辩称：我和被告池海鳌于2015年1月份已经离婚，2015年10月10日与原告签订的以房抵债协议是我本人签的，同意用自己名下的房产抵顶池海鳌拖欠原告的施工费。当时我并不知道池海鳌拖欠施工费的数额是多少，用于抵债的房屋当时作价70多万元，拖欠施工费的数额应该比房屋的价值低，但是原告说不会再退给我钱了，所以协议上就写为抵顶施工费及利息共计73万元。签订协议之后房屋已经实际交付给原告居住使用。如果法院没有将房屋拍卖抵顶给别人，我们也不会再向原告主张要回房屋，债权债务就结清了。现在协议无法履行，我和被告池海鳌已经离婚，我不同意向原告支付施工费和利息。涉案房屋原告一直居住，我要求原告支付租金。被告池海鳌、田玉茹未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2015年10月10日，被告池海鳌、田玉茹作为甲方，原告刘福元作为乙方，双方签订《协议》1份，协议约定：“1、乙方在甲方所承包的工程中施工，截止2015年10月10日甲方共计欠乙方全部的施工费（包括围场御道口水库、万华小区等工地）及其利息共计73万元（柒拾叁万元整）。2、甲方现将双塔山金色家园小区5号楼2单元101室（房本名田玉茹）142平房屋及20余平地下室作价73万元（柒拾叁万元整）抵顶给乙方以冲抵工程款，自2015年10月10日以后，甲、乙双方在债务上已结清，互不相欠。3、因此房在邮储银行尚有5年房贷未还清，甲方负责每月按时还贷，直至还清为止。还清后，甲方负责协助办理过户手续，过户费由乙方负责，与甲方无关。4、在此房未办理过户之前的这段时间，如乙方用此房屋做抵押或其他贷款由乙方偿还，与甲方无关。5、自双方签字生效后，甲方将该房屋钥匙交给乙方使用。6、此协议一式两份，签字后生效。7、以上一切事项，户主同意。备注：2015年10月10日以前，甲方给乙方写的工程款欠条一律作废。甲方：池海鳌（签名并捺手印）、田玉茹（签名并捺手印）乙方：刘福元（签名并捺手印）日期：2015年10月10日”。协议签订后，被告池海鳌、田玉茹将承德市双滦区屋交付给原告刘福元居住使用，原告居住至今，但双方未办理房屋过户手续。另查明，被告池海鳌与被告田玉茹于1995年3月31日登记结婚，2015年1月8日离婚。在婚姻关系存续期间，被告池海鳌因租赁案外人张宝印的挖掘机拖欠租赁费，张宝印向本院提起诉讼，本院于2014年10月30日作出的（2014）双滦民初字第1842号民事调解书确认：被告池海鳌偿还张宝印租赁费及利息共计21.7万元，并承担案件受理费2278.50元。因被告池海鳌未履行生效法律文书确定的义务，本院于2018年6月19日作出的（2017）冀0803执恢5之四号执行裁定书,载明：2015年6月18日,本院以（2015）双滦执字第263号执行裁定书查封了被执行人池海鳌妻子田玉茹名下位于承德市双滦区屋一套。依据申请执行人张宝印申请，于2017年1月23日裁定对上述房产进行评估，经评估该房产价值为94.26万元。本院分别于2017年9月20日和2018年3月8日裁定对房产进行拍卖，因无人竞买而流拍。申请执行人张宝印请求以上述房产的第二次拍卖保留价84.8340万元为抵偿价格，抵偿被执行人池海鳌对其所负的债务，差价部分由其返还第三人田玉茹。另，上述房产被中国邮政储蓄银行股份有限公司承德市双滦支行设定抵押权在先，经本院2017年9月25日作出的（2017）冀0803民初1470号民事调解书确认:截止2018年7月19日抵押权额为人民币38.833357万元。本院（2017）冀0803执恢5之四号执行裁定书于2018年6月19日作出如下裁定：一、被执行人池海鳌及第三人田玉茹将登记在田玉茹名下的位于承德市双滦区产交付申请执行人张宝印用以抵偿池海鳌所负债务人民币26.1378万元。被执行人池海鳌及第三人田玉茹应自收到本裁定书之日起三日内将上述房产交付给申请执行人张宝印。二、上述房屋所有权自本裁定送达申请执行人张宝印时转移。申请执行人张宝印代第三人田玉茹向抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司承德市双滦支行偿还债务人民币38.833357万元，向第三人田玉茹给付房产差价人民币19.862793万元。三、申请执行人张宝印可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。因原告与二被告签订的以房抵债《协议》中的房产被法院强制执行，原告对被告的债权无法实现，原告刘福元遂诉至法院，要求二被告给付施工费73万元及利息。本院认为，本案中，被告池海鳌与被告田玉茹原系夫妻关系，原告刘福元在被告池海鳌承包的工程中施工，被告池海鳌拖欠原告刘福元施工费。就所负债务，被告池海鳌、田玉茹与原告刘福元在2015年10月10日签订的《协议》中明确约定，二被告拖欠原告刘福元施工费及利息共计73万元，二被告同意将田玉茹名下的涉案房产作价73万元用于抵偿欠款，此前出具的工程款欠条一律作废，双方债权债务结清。二被告在该份《协议》上共同签字，协议签订后将房产实际交付给原告居住使用，至今已有四年之久。被告池海鳌辩称《协议》上不是其本人的亲笔签名，但未提供证据予以证明。被告池海鳌在庭审中明确表示其知悉以房抵债协议之后予以默认，事后对《协议》没有提出异议，认可房屋归原告所有，双方债权债务结清，二被告均无反悔之意。这些行为已经表明被告池海鳌对《协议》进行了事后追认。综上，上述协议系本案双方当事人真实的意思表示，应按照协议约定的内容履行相应的义务。从《协议》的内容来看，此协议既是双方当事人对之前债务（施工费及利息）最终数额的结算，也是双方对清偿方式（以房抵债）的合意约定，因此，二被告对原告所欠债务的数额应确定为73万元。由于以房抵债协议中的房产被法院强制执行，导致以房抵债目的不能实现，故，原告诉请二被告履行债务即支付施工费73万元的理由成立，本院予以支持。被告田玉茹与被告池海鳌原系夫妻关系，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”被告田玉茹自愿将其名下房产用于抵偿池海鳌所欠施工费，在以房抵债协议上签字确认，并积极履行房产交付义务，据此，可以认定涉案施工费为被告池海鳌与田玉茹的共同债务，应当由二被告共同偿还。故对被告田玉茹提出的其与池海鳌已离婚，不应承担给付责任的辩解意见，本院不予支持。关于原告要求支付自2015年10月11日至2020年1月11日期间利息损失问题，本院认为，因双方签订的以房抵债《协议》商定的73万元债务中包括施工费和利息，且在协议签订之后，被告池海鳌和田玉茹已经按协议约定将房屋实际交付给原告刘福元居住使用，原告一直居住至今。原告未能举证证明其在此期间造成的损失，故对原告要求支付利息的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第七条、《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告池海鳌、田玉茹于本判决生效之日起十日内给付原告刘福元施工费人民币73万元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告刘福元的其他诉讼请求。案件受理费12600.00元，减半收取计6300.00元，保全费4920.00元，由被告池海鳌、田玉茹承担10220.00元，由原告刘福元承担1000.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员 曾 晖二〇二〇年三月十日书记员 任紫璇