辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0124民初44号原告：辽宁铭清味道有机农业有限公司。法定代表人：韩素淼，系该公司总经理。委托诉讼代理人：董辉，系辽宁恒敬律师事务所律师。被告：辽宁民生有机食品有限公司。法定代表人：夏金花，系该公司经理。委托诉讼代理人：柳振强，男。原告辽宁铭清味道有机农业有限公司（以下简称“铭清公司”）与被告辽宁民生有机食品有限公司（以下简称“民生公司”）物权确认纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁铭清味道有机农业有限公司委托诉讼代理人董辉，被告辽宁民生有机食品有限公司委托诉讼代理人柳振强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告铭清公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决认定原告与被告在2017年7月6日签订的《协议》、在2017年7月7日鉴定的《补充合同》《租赁合同》、在2017年7月7日签订的《交付及情况说明》合法有效；2、请求法院判决认定从2017年7月7日起辽宁孟家绿色食品开发区的30个大棚（F1-F15、E1-E15大棚）、粪肥搅拌机、三轮车、铲车、旋耕机、自动卷帘机等归原告所有；3、请求法院判决认定从2017年7月7日起原告是辽宁孟家绿色食品开发区7块裸地（1F-3F、1E-3E、1D裸地）共计215亩土地的合法承租人；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在2017年7月6日于被告签订《协议》，在2017年7月7日，原告与被告、法库县孟家镇人民政府、法库县孟家镇老边村签订《补充合同》《租赁合同》，2017年7月7日，原告与被告签订《交付及情况说明》，原告已经取得辽宁孟家绿色食品开发区的30个大棚（F1-F15、E1-E15）、粪肥搅拌机、三轮车、铲车、旋耕机、自动卷帘机等的所有权，并且得到土地所有权人法库县的认可，已经成为辽宁孟家绿色食品开发区7块地裸地1F-3F、1E-3E、1D裸地）共计215亩土地的合法承租人。被告民生公司辩称，原告诉请中所说的粪肥搅拌机我们农场里没有，我不同意承担本案诉讼费用。原告铭清公司围绕其诉讼请求向法庭提交了由沈阳塑力电缆股份有限公司（以下简称“塑力公司”）代被告民生公司向中国农业银行股份有限公司法库县支行偿还的900万借款转款凭证共计八份、《民事调解书》一份、《协议》一份、《交付及情况说明》一份、《合同书》两份、《租赁合同》及《补充合同》各一份。被告民生公司对上述证据均无异议，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。本院经审理认定事实如下：2016年8月8日，被告民生公司与中国农业银行股份有限公司法库县支行签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，被告民生公司向中国农业银行股份有限公司法库县支行借款900万元，塑力公司是上述借款的担保人。2017年7月6日，塑力公司与铭清公司及民生公司签订《协议》，约定由塑力公司代本案被告民生公司偿还上述借款，民生公司在协议签订同时将其公司所有的位于辽宁孟家绿色食品开发区30个大棚（F1-F15、E1-E15）和7块裸地（1F-3F、1E-3E、1D）共计215亩的土地承租权、三轮车、铲车、旋耕机、自动卷帘机交付给塑力公司。民生公司承诺，塑力公司代为偿还全部借款后15日内，民生公司将代偿款一次性支付给塑力公司，否则交付给塑力公司的资产将直接抵账给塑力公司，民生公司保证上述资产无权利瑕疵，并无条件配合塑力公司重新签订土地承包租赁合同、技术交底及相应全部手续，待履行完毕，塑力公司将放弃对民生公司的追偿。协议同时约定，塑力公司有权将追偿权转让给铭清公司，民生公司有义务将资产交付给铭清公司并配合铭清公司办理相应手续。塑力公司分别于2016年9月29日、2016年12月26日、2017年11月28日、2017年12月28日、2018年1月31日、2018年3月1日、2018年5月28日、2018年8月10日向中国农业银行股份有限公司法库县支行转账汇款共计900万元代为偿还上述借款。2017年7月7日，被告民生公司将案涉抵账财产交付给原告铭清公司，民生公司作为移交人，铭清公司作为接收人，塑力公司作为监督人三方均盖章确认了《交付及情况说明》。2017年7月7日，法库县孟家镇人民政府（老边村）、民生公司、铭清公司签订《补充合同》，合同约定从2017年7月6日起，位于辽宁孟家绿色食品开发区（老边村）的30个大棚（F1-F15、E1-E15）和7块裸地（1F-3F、1E-3E、1D）共计215亩的土地承租人由被告民生公司变更为原告铭清公司，租金标准及权利义务参照2014年4月28日、2014年10月14日法库县孟家镇人民政府（老边村、凤歧堡村）与被告民生公司签订的《合同书》，补充合同与原合同不一致之处，以补充合同为准。2017年7月7日，法库县孟家镇人民政府（老边村）与原告铭清公司签订《租赁合同》，确认了案涉抵账215亩土地的承租人为原告铭清公司，使用年限是2017年7月7日起至2027年12月31日止。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”原、被告签订的《协议》《补充合同》《租赁合同》《交付及情况说明》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。塑力公司代民生公司偿还了案涉借款900万元，民生公司未能按约定将代偿款支付给塑力公司，民生公司抵账给塑力公司的财产应归塑力公司所有。因塑力公司无法参与农业经营，将追偿权转让给铭清公司，经塑力公司、民生公司、铭清公司三方确认将上述抵账财产由民生公司交付给铭清公司，铭清公司已于2017年7月7日实际接收并占有了上述抵账财产，被告民生公司对上述事实均无异议，故原告请求认定从2017年7月7日起位于辽宁孟家绿色食品开发区的30个大棚（F1-F15、E1-E15大棚）、三轮车、铲车、旋耕机、自动卷帘机归原告所有的请求，本院予以支持。民生公司抵账给塑力公司的7块裸地（1F-3F、1E-3E、1D）共计215亩的土地使用权也因追偿权的转让同时交付给了铭清公司，经法库县孟家镇人民政府确认，土地承租人由民生公司变更为铭清公司并签订了新的《租赁协议》，故本院对原告请求认定原告铭清公司是上述土地合法承租人的请求亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十三条、第三十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条之规定，判决如下：一、确认原告辽宁铭清味道有机农业有限公司与被告辽宁民生有机食品有限公司在2017年7月6日签订的《协议》，在2017年7月7日鉴定的《补充合同》《租赁合同》，在2017年7月7日签订的《交付及情况说明》合法有效；二、确认从2017年7月7日起位于辽宁孟家绿色食品开发区的30个大棚（F1-F15、E1-E15大棚）、三轮车、铲车、旋耕机、自动卷帘机归原告辽宁铭清味道有机农业有限公司所有；三、确认从2017年7月7日起原告辽宁铭清味道有机农业有限公司是辽宁孟家绿色食品开发区7块裸地（1F-3F、1E-3E、1D）共计215亩土地的合法承租人；四、驳回原告辽宁铭清味道有机农业有限公司其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告辽宁民生有机食品有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审判员  王树新二〇二〇年三月三日法官助理任翠玲书记员刘欢欢本判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。第二十三条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。