浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初413号 原告：萧凤珍，女，1971年2月16日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：杨红耀、林红虹，上海融孚（绍兴）律师事务所律师。 被告：陈雅琴，女，1971年5月20日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人（特别授权）：姚天亮，浙江都杭律师事务所律师。 原告萧凤珍与被告陈雅琴合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月9日公开开庭进行了审理，原告萧凤珍的委托诉讼代理人林红虹，被告陈雅琴的委托诉讼代理人姚天亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告萧凤珍向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付转让款50,000元，并支付该款自2019年10月1日起至判决确认给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息（暂计1000元），合计51,000元;2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2013年12月16日，原告接受第三方委托与被告间就营业房转让（更名）事宜达成协议，原告自愿将所承租的中国轻纺城新服装市场交易区号两间营业房交于被告承租，转让价为98万元，且协议约定剩余转让款五万元待营业房过户（更名）完成后付清。原被告之间纠纷业经贵院审理，并以（2019）浙0603民初5505号判决书判决生效在案，后经被告申请执行，贵院已于2019 年10月1日作出结案通知书。现营业房承租权的更名手续现已全部履行完毕，但被告未主动履行剩余款项的支付义务，并经多次催讨未果。原告认为，被告作为有悖诚信之道，对此，为维护原告合法权益，根据我国有关法律规定，特向贵院起诉，望判如所请 被告陈雅琴辩称，首先，对于原被告双方就涉案两间营业房签订协议的一个事实和这个价款都是认可的，这是一个前提。其次，中国轻纺城服装服饰市场开发经营有限公司在2017年12月5日发布了一个暂停办理过户的一个通知。被告从签订协议到2017年12月5日之间，也是多次要求原告协助办理更名过户，原告并没有及时予以协助办理，导致被告既不能退租也不能转租的一个实际局面，给被告造成了一定的损失。其三，原来协议书没有对违约责任进行一个很明确细化的一个约定，仅仅是对价款做了一个明确的约定，现在原告要求支付剩余的款项以及利息，其实从本意上来讲，被告可以依照协议的约定，在办理过户之后来支付这83万，但是被告是在签约当日即2013年12月16日就予以支付了。从这个角度出发,被告认为，就目前原告的诉请来讲是有失公平的，请求法院对其诉请审理后酌情予以判处。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案涉营业房为位于中国轻纺城新服装市场交易区两间营业房。原由绍兴市柯桥区中国轻纺城服装服饰市场开发经营有限公司出租给案外人绍兴县拉凯进出口有限公司（2016年12月5日更名为绍兴柯桥拉凯进出口有限公司，以下简称拉凯公司）。2013年12月6日，原告从拉凯公司法定代表人许长生处受让案涉营业房的租赁权。同年12月26日，原告（合同甲方）、被告（合同乙方）签订一份《中国轻纺城市场营业房转让协议书》，约定：甲方自愿将案涉营业房转让给乙方承租，转让价格98万元，办理过户费用由乙方承担；签约时乙方先付转让定金10万元，余款待产权单位确认并办理转户手续后一次性付清，双方永不反悔，（若甲方反悔，所收乙方定金需双倍返还，乙方反悔，所付定金属违约自愿放弃，归甲方所有）；双方初定于市场统一过户时，甲方无条件配合乙方过户，随叫随到（注：工商、市场公司主办部门原因造成延迟，双方应谅解，择日现办）。过户之前该营业房的一切债权，债务均由甲方负责，与乙方无关；交房日期为公历2013年12月16日止交给乙方（包括该营业房内的一切财物甲方全部移交给乙方，详见清单）。交房之前该营业房的（工商管理、税务、电话费、水电）等一切费用由甲方负责交清；原甲方与产权单位就该营业房所签订的有关协议，是本协议的组成部分，继续受法律保护，原协议中甲方享有的一切权利全部转让给乙方，甲方所应承担的一切义务，同时全部转由乙方履行，原协议和原一切发票、收据由甲方转交给乙方保存等。原告在该协议书上注明：2013年12月16日收房款捌拾叁万元整，押金伍万元整待营业房过完户后付清，若此营业房有问题，有原房东和甲方一切承担。 同时认定，签约之前2013年12月8日及签约当日，被告向原告分别支付转让款10万元、83万元（该83万元即协议书上注明的83万元），合计93万元。签约当日，原告将案涉营业房交付被告占有使用。2017年12月5日，绍兴市柯桥区中国轻纺城服装服饰市场开发经营有限公司发布通知，通知规定，自即日起暂停营业房更名。为此被告曾于2018年3月20日向本院提起诉讼，要求解除上述转让协议书，原告返还转让款93万元并赔偿利息损失。本院经审理，于同年4月23日作出（2018）浙0603民初2962号民事判决，判决如下：一、解除原告陈雅琴与被告萧凤珍于2013年12月16日签订的《中国轻纺城市场营业房转让协议》；二、被告萧凤珍应返还给原告陈雅琴营业房转让款93万元，并支付按下列按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的利息：本金10万元，自2013年12月9日起至本判决确定履行日止；本金83万元，自2013年12月17日起至本判决确定履行日止。上述款项，均限于本判决生效后十日内履行完毕，利随本清。三、驳回原告陈雅琴的其他诉讼请求。双方均不服，提起上诉，绍兴市中级人民法院审理中查明，绍兴市柯桥区中国轻纺城市场开发经营集团有限公司于2018年9月13日出具的函载明：我公司下属服装服饰市场公司由于资产重组，相关市场资产已于2018年2月份转让给浙江中国轻纺城集团股份有限公司，所有营业房更名的管理权限现属于轻纺城股份公司管理。浙江中国轻纺城集团股份有限公司于2018年9月17日出具的函载明：中国轻纺城新服装市场交易区营业房产权原归绍兴市柯桥区中国轻纺城市场开发经营集团有限公司及下属服装服饰（辅料）市场开发经营有限公司所有，后因资产组合产权归本公司所有。本公司2017年11月25日发布董事会公告收购该市场资产；同年12月13日发布股东大会决议；同年12月30日支付首期交易款；2018年1月16日完成不动产权过户登记；2018年3月2日完成全部资产组合工作。资产组合工作完成后，本公司正式接管服装服饰（辅料）市场，立即着手厘清营业房租赁的关系，并按要求放开营业房使用权的更名。鉴于上述B4041、B4042两间营业房本期协议尚未签订，需先签订协议，如符合公司相关营业房使用权更名所需的资料和要求，即可前来办理该营业房的使用权更名手续。绍兴市中级人民法院据此于同年9月20日作出（2018）浙06民终1985号民事判决，该终审判决认为，根据查明的事实，讼争营业房使用权的更名手续系由于营业房管理市场公司原因造成暂时停止办理。根据陈雅琴与萧凤珍签订的《中国轻纺城市场营业房转让协议》第三款之约定，双方初定于市场统一过户时，甲方（即萧凤珍）无条件配合乙方（即陈雅琴）过户，随叫随到（注：工商、市场公司主办部门原因造成延迟，双方应谅解，择日现办）。因此，从双方协议约定的内容看，萧凤珍负有配合陈雅琴办理更名手续的义务，但双方亦明确如因市场监督管理部门、讼争营业房的管理市场公司等原因造成办理更名手续延迟的，双方当事人应予以接受，待上述市场监督管理部门、营业房管理市场公司可以进行更名手续办理再予以办理。同时，讼争营业房的承租权虽然登记于案外人拉凯公司名下，但从陈雅琴提交的证据看，陈雅琴自2014年即已知悉讼争营业房的承租权系登记于拉凯公司名下，其亦未提交证据证明自其于2018年3月起诉前已要求萧凤珍配合办理更名手续而由于讼争营业房的承租权登记于拉凯公司名下原因导致无法办理，且萧凤珍在二审中提交了拉凯公司出具的授权委托书，该公司明确委托萧凤珍作为公司代表处理讼争营业房的转让、转租事宜，故本案现有证据不足以证明因讼争营业房的承租权登记于拉凯公司名下而致讼争营业房使用权无法办理更名手续的事实。据此判决如下：一、撤销浙江省绍兴市柯桥区人民法院（2018）浙0603民初2962号民事判决；二、驳回上诉人陈雅琴的诉讼请求。2018年12月5日，甲方绍兴市柯桥区中国轻纺城市场开发经营集团有限公司与乙方即拉凯公司就案涉营业房签订《中国轻纺城服装服饰市场围巾交易区营业用房租赁协议书》，约定租期为自2017年4月18日至2020年4月17日止。乙方没有营业用房的所有权，只有承租期内的使用权和同等条件下的优先续租权。 2019年5月21日陈雅琴向本院起诉本案原告，其诉讼请求为：1.请求判令被告萧凤珍履行合同（即原、被告于2013年12月16日签订的《中国轻纺城市场营业房转让协议书》，完成约定的配合“过户”的义务，将位于中国轻纺城新服装市场交易区B区四楼B4041和B4042二间营业房的承租权登记在原告名下）；2.请求判令被告因违反合同约定导致迟迟不能办理“过户”义务给原告造成的经济损失246837.50元；3.请求判令本案诉讼费用由被告承担。审理中本院通知拉凯公司作为该案第三人参加诉讼，于2019年8月10日作出（2019）浙0603民初5505号民事判决，该判决认为，原告与被告订立《营业房转让协议书》后，虽未一直办理承租权更名手续，但主要是客观原因所致，并非被告故意违约所致，且案涉营业房被告已依约交付给原告占有使用，现原告要求被告赔偿损失246,837.50元，事实和法律依据均不足，本院不予支持。据此判决如下：一、被告萧凤珍及第三人绍兴柯桥拉凯进出口有限公司应协助原告陈雅琴办理位于中国轻纺城新服装市场交易区两间营业房承租权的更名手续，更名费用由原告陈雅琴负担，限于本判决生效后十日内履行完毕;二、驳回原告陈雅琴的其他诉讼请求。该判决生效后，本院根据权利人陈雅琴的申请立案执行，于2019年10月1日办理完毕位于中国轻纺城新服装市场交易区两间营业房承租权的更名手续。被告未付清余款5万元，遂成讼。 本院认为，本案系一起营业房租赁权转让引发的合同纠纷。所谓租赁权转让是指承租人将租赁物转让给第三人，承租人退出承租关系，而租赁关系存在于受让人与出租人之间。我国合同法对租赁权转让未作明确规定，但依其概念，可确定租赁权转让并非单纯的权利让与，而是包括义务在内的一种法律地位的转让，本案双方签订的《中国轻纺城市场营业房转让协议书》，意思表示真实，内容亦未违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定有效。本案被告根据协议书约定，应在案涉营业房过完户后付清余下的5万元，现案涉营业房经本院强制执行已办理过户手续，被告依约应付清余款5万元，现原告要求被告支付该款并支付该款自2019年10月1日起至判决确认给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，理由正当，本院应予支持。被告辩称就目前原告的诉请来讲是有失公平，请求法院对其诉请审理后酌情予以判处，因过户前双方的权利义务关系已经本院生效判决所确认，故被告该项抗辩理由不成立，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下： 被告陈雅琴应支付给原告萧凤珍转让款50,000元，并偿付该款自2019年10月1日起至本判决确定履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，限于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1075元，减半收取538元，由被告陈雅琴负担，限被告陈雅琴于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  周国鑫 二〇二〇年三月九日 书记员  钱 芸 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。