文书内容重庆市第四中级人民法院民事裁定书(2020)渝04民辖23号原告：史方钊，男，1985年9月18日出生，汉族，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。被告：崔彩霞，女，1990年1月16日出生，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。被告：向天林，男，1987年6月13日出生，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。被告：喻凌霄，男，1990年2月9日出生，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。被告：酉阳县佳家房地产顾问有限公司，住所地重庆市酉阳土家族苗族自治县桃花源大道中路21号(原环保局综合楼)，统一社会信用代码91500242MA5YXWT5X7。法定代表人：喻凌波。原告史方钊与被告崔彩霞、向天林、喻凌霄、酉阳县佳家房地产顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，酉阳土家族苗族自治县人民法院于2020年1月20日登记立案。原告史方钊诉称，2017年5月12日，原告与重庆华典房产开发公司签订合同，购买位于翠屏山大道盛世华典楼盘X-X-X(X栋X层X号)房(只是签订草签合同，并未网签，也未办理按揭，但交了10万元首付款及大修基金契税23000元，并在购房合同中约定通过公积金贷款40万)。在等待交房期间，原告结婚，配偶婚前已经在酉阳汇升广场购房1套，之后原告在重庆恒大同景国际购买房产1套，银行告知原告在华典楼盘购买的房产属于第三套房，无法办理贷款，考虑再三，原告遂于2018年8月27日，通过中介公司(被告酉阳县佳家房地产顾问有限公司)欲将自己盛世华典房的购房合同转让出去，并与被告崔彩霞、被告酉阳县佳家房地产顾问有限公司签订了买卖合同，同时被告崔彩霞向原告方支付2万元定金。当时具体负责经办此事的是被告喻凌霄，其身份是被告酉阳县佳家房地产顾问有限公司的工作人员，被告喻凌霄也全程负责并参与了原告方与崔彩霞的交易过程。原、被告双方约定:房屋总面积为113.77平米，成交单价为5600元/平米，乙方(即被告崔彩霞)在房价总款637112元的基础上另外向甲方(即原告)支付大修基金及契税23000元，其中扣除申请公积金贷款的40万元，被告崔彩霞应该向原告支付260112元。买卖合同签订后，原告向中介公司支付了3万元更名费，中介公司通过关系与开发商协调更名，2018年10月15日12时许，通过中介公司的协调，原告与被告崔彩在盛世华典售房部进行了合同转让，盛世华典开发商收回了原告的购买合同，并与被告崔彩霞重新签订了购房合同，购房合同的内容与条件与之前原告签订的完全一致，只是买受人的名字换成了崔彩霞、向天林。在更名的现场，原告方再一次明确强调:签完字后须马上将款项通过实时到账的方式转过来，对方也明确答应。2018年10月15日16时许，被告崔彩霞通过转账方式向原告方转账220000元，加上之前2万元定金，一共向原告方支付了240000元，尚有20112元未支付，此时被告喻凌霄作为中介公司的工作人员向原告方提出:要押2万元款项待开发商交房之日再给付，被告崔彩霞也表明了态度，要求押2万元款项先不给。原告方明确表示拒绝，但此时，原告方与开发商的购房合同已经更名，在被告崔彩霞不配合的情况下，想要将合同重新更名回来十分困难。原告方与被告崔彩霞、喻凌霄进行了激烈的交涉，但对方不肯让步，坚持要先押2万元款项，原告方仍然表示拒绝。此时，在被告喻凌霄提议下，被告崔彩霞出具了一张欠条:欠条上明确其欠原告方2万元尾款，但要求在开发商交房后支付，被告喻凌霄在这张欠条上以个人名义提供了担保。原告方仍然不同意，表示明确拒绝接收欠条，并要求对方将剩下款项付清，此时被告喻凌霄、崔彩霞明确表示:“名已经更过来了，这个欠条不管你要不要，剩下的钱都不得给你”，被告喻凌霄同时对原告说:“你要是不要，到时谁能证明还有2万块钱没给呢?说不定有人能证明这2万块钱已经结清了，你也是在法院工作的，我也不逼你，你自己好好想想”，当天是工作日，原告方系请假出来处理此事，中间接到了单位紧急任务，被告喻凌霄表示可以第二天再到店里来谈。当时对方有五六人，原告方怕吃亏，想着中介公司的店在也跑不掉，原告方遂回单位处理事情。同时考虑到必须收集证据，遂收下了欠条，同时明确表示:“原告方拒绝对方押款的要求，不会就此作罢，将会继续追讨”。第二天原告方到被告酉阳县佳家房地产顾问有限公司处欲继续追讨欠款，但店铺关门，此后至今原址(当时被告酉阳县佳家房地产顾问有限公司经营地址在酉阳县政协附近农业银行斜对面)一直处于关门状态。在长达一年多时间里，原告方一直试图通过电话(无法找到本人)向被告崔彩霞交涉此事，但对方一直明确表示要等到开发商交房之日才付清尾款。原告方为此向公安机关报过警，但公安机关认为系民事纠纷。原告方也想过请律师协助调查起诉，但律师费5千元起，而总标的不过2万，加上耗费的时间和精力，一场官司打下来赢了也是输了。为此，一直犹豫没有选择起诉，而是由家属张娅继续追讨。后家属张娅偶然得知该楼盘早已交房，再次电话质问被告崔彩霞，被告崔彩霞又辩称按揭没有办下来，拒不支付尾款，后干脆拒接电话。原告得知消息后，进行了了解，得知该楼盘确实已交付业主，且大部分业主已经装修入住，但原告方认为原告方从未答应过被告方延期付款的要求，是否交房并不重要，因此，未在此事上与被告崔彩霞多作纠缠。2019年11月，岳母查出癌前病变，需要手术，家属张娅四处筹钱，十分焦急，原告方遂再次通过微信向被告崔彩霞要求支付尾款，但崔彩霞声称:那是你们家的事情，跟其没有关系。这次，原告方决定选择法律手段维护权益，即使付出再大的成本也在所不惜。原告方认为被告方应该支付尾款，理由如下：一、原、被告双方在合同更名前并没有约定要押2万元，直到合同更完名之后被告崔彩霞和喻凌霄才提出要押2万元，原告方认为这属于要挟，乘人之危，自始至终未同意，虽然被告方向原告方出具了欠条，但这系被告方单方行为，欠条上未获得原告方认可的内容不能约束原告(甚至就连中介公司也未在欠条上盖章，说明该份欠条在当时并未获得中介公司的承认)。原告方从未认可被告崔彩霞延期支付尾款的要求。二、原告与被告崔彩霞签订的是“合同转让合同”，标的并不是房产，而是与楼盘开发商的购房合同(原告当时并没有取得房屋所有权，而合同履行的方式也是由中介公司找开发商进行购房合同更名而非直接过户房产)，因此，原告只需要保证购房合同本身没有瑕疵即可，对于被告崔彩霞与开发商之间的合同履行情况，没有担保义务。三、被告向天林与被告崔彩霞系夫妻关系，且合同更名后买受人是向天林与崔彩霞两个人，其应该承担连带责任。四、被告喻凌霄以个人名义为欠条提供担保，应该承担连带责任。且被告喻凌霄作为中介公司工作人员，本应站在中立立场，维护交易诚信。但其在原告方已经更完名之后，主动挑头与被告崔彩霞一起向原告方施压试图让原告方接受其不诚信行为，原告方认为被告喻凌霄的行为明显不符合一个正常的中介公司工作人员的行为逻辑，且愿意以个人名义(而非中介公司名义)为被告崔彩霞提供财务担保，说明被告喻凌霄、崔彩霞早就相识并且互相串通(一个人不可能为陌生人提供财务担保，二者之前必有感情利益联系，作为房产中介公司工作人员也不会为其所碰到的每一个不认识的顾客以私人名义提供财务担保，这并不符合生活常识)。五、被告酉阳县佳家房地产顾问有限公司所属工作人员因个人目的损害顾客合法权益，给原告造成了损失，被告酉阳县佳家房地产顾问有限公司应该承担连带责任。现原告向法院提起诉讼请求:1.被告崔彩霞、向天林向原告支付购房合同转让尾款2万元及利息，利息计算方式为:以2万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，计算自2018年10月15日至被告方还清款时为止时产生的利息。2.被告渝凌霄、被告酉阳县佳家房地产顾问有限公司承担连带责任。酉阳土家族苗族自治县人民法院经审查认为，因本案原告史方钊系该院干警，该院不便审理本案，不能行使管辖权，请求将本案移送其他法院审理。本院认为，因本案原告史方钊系酉阳土家族苗族自治县人民法院干警，为了保证案件公平、公正审理，避免当事人的合理怀疑，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十七条第一款规定，裁定如下：本案由秀山土家族苗族自治县人民法院审理。本裁定一经作出即生效。审判长  冉景红审判员  何洪波审判员  郑 斌二〇二〇年三月十七日书记员  喻 雷