浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1121民初316号 原告：浙**田农村商业银行股份有限公司，住所地浙江省青田县。 法定代表人：刘建伟，董事长。 委托诉讼代理人：**，女，员工。 委托诉讼代理人：叶鑫鑫，女，员工。 被告：林爱菊，女，1957年12月24日出生，汉族，经商，户籍地浙江省青田县。 被告：吴贵华，男，1958年1月1日出生，汉族，经商，户籍地浙江省青田县。 原告浙**田农村商业银行股份有限公司与被告林爱菊、吴贵华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月24日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告浙**田农村商业银行股份有限公司的委托代理人叶鑫鑫到庭参加诉讼，被告林爱菊、吴贵华经本院传票传唤，无正当理由未参加诉讼，也未提交答辩状。本案现已审理终结。 原告的具体诉讼请求为：一、请求依法判令被告林爱菊立即偿还贷款本金180万元及利息、复息、罚息（利息自2017年4月1日起至2019年10月25日止按年利率5.7%计收，利息总额中扣除已支付的214444.62元；并对应付未付利息按年利率8.55%计收复息；罚息自2019年10月26日起至实际清偿本合同债务之日止按年利率8.55%计收）。二、若被告不能偿还上述款项，请求法院依法拍卖、变卖林爱菊、吴贵华所有的坐落于青田县油竹街道香榭苑xx幢xx室的房产[不动产登记证明：房他证青字第××号；产权证号：房权证青字第××号；土地使用权证号：青国用（2xx3）第0xx9号]，所得价款优先偿还上述款项。三、本案诉讼费用、实现债权费用等由被告承担。 本院经审理认定下列要素事实：                            合同名称                       2016年4月6日原告与被告林爱菊、吴贵华签订《个人最高额抵押借款合同》。                               签订日期                       2016年4月6日                               借款金额                       人民币180万元                               合同借款期限                       2016年4月6日至2021年4月31日                               涉诉借款期限                       2017年4月1日至2021年3月20日                               借款利率                       年利率5.7%                               逾期利率                       年利率8.55%                               抵押物                       林爱菊、吴贵华坐落于青田县油竹街道香榭苑x幢xxx室的房产[不动产登记证明：房他证青字第0xx7号；产权证号：房权证青字第0xx1号；土地使用权证号：青国用（2xx3）第0xx9号]。                               抵押方式                       最高额抵押258万元                               抵押范围                       贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等                               还本付息情况                       被告分10次共计还息214444.62元，尚欠原告借款本金180万元及利息、复息、逾期利息。                               提前到期情况                       经审理查明，原告已依约定履行义务，被告未依约还息构成违约，故原告依约告知被告宣布本笔借款期限提前到期，提前到期日为2019年10月25日，次日起按逾期利率计收逾期利息，本院予以支持。                综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林爱菊于本判决生效之日起十日内偿还原告浙**田农村商业银行股份有限公司借款本金人民币180万元及利息、复息、逾期利息（自2017年4月1日起至2019年10月25日止按年利率5.7%计收利息，从应收利息总额中扣除已支付的214444.62元；并对应付未付利息按年利率8.55%计收复息；自2019年10月26日起至款项实际清偿之日止按年利率8.55%计收逾期利息）； 二、若被告林爱菊未按前项期限履行还款义务，则依法拍卖、变卖被告林爱菊、吴贵华名下共同所有证载地址为青田县油竹街道香榭苑xx幢xx室[不动产登记证明：房他证青字第××号；产权证号：房权证青字第××号；土地使用权证号：青国用（2xx3）第0xx9号]的房产，所得价款优先偿还上述款项。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币21000元，减半收取人民币10500元，由被告林爱菊、吴贵华共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 詹海南 二〇二〇年三月十七日 代书记员 周丽中 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。