河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初32713号原告张改凤，女，汉族，1962年7月21日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人杨磊、张凯凯，河南中亨律师事务所律师。被告李文改，男，汉族，1958年2月18日出生，住郑州市金水区。被告李修缘，男，汉族2005年12月2日出生，住郑州市金水区。法定代理人赵艳艳，女，汉族，1983年3月11日出生，住郑州市金水区，系被告李修缘母亲。被告李顺意，男，汉族，2010年12月31日出生，住郑州市金水区。法定代理人赵艳艳，女，汉族，1983年3月11日出生，住郑州市金水区陈庄街19号院25号楼1单元1号，公民身份号码410122198303110722，系被告李顺意母亲。三被告共同委托诉讼代理人陈星光，北京德恒（郑州）律师事务所律师。原告张改凤与被告李文改、李修缘、李顺意房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张改凤委托诉讼代理人张凯凯，被告李文改、李修缘、李顺意委托诉讼代理人陈星光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张改凤向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告张改凤与李广志（系被告李文改之子、被告李修缘和李顺意之父，已去世）就河南省郑州市金庄社区陈庄街19号院6号楼5单元59号房屋的房屋买卖合同有效；2、判令三被告继续履行涉案房屋的房屋买卖合同，并协助原告办理涉案房屋的权利人更名登记手续；3、本案全部诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2016年6月8日，原告张改凤与李广志双方经过充分协商签订《房屋买卖协议》一份，主要约定：“甲方（李广志）现有房屋19号院5单元6楼59号120平米，甲方全家人商议后自愿卖给乙方（张改凤）；乙方一次性付清给甲方购房款（人民币）65万元整（大写：陆拾伍万元整），合同生效后，房屋产权归乙方所有，如因拆迁、拆除、改建、赔付款项等全部归乙方所有。”该《房屋买卖协议》在张改凤与李广志双方本人签署同时，由双方见证人与郑州市郑东新区祭城路街道办事处金庄村人民调解委员会人民调解员共同签字确认，并由郑州市郑东新区祭城路街道办事处金庄村人民调解委员会盖章确认。张改凤付清以上《房屋买卖协议》约定购房款后，李广志于2016年7月11日给张改凤出具了内容为“今收到张改凤购房款650000元”的《收据》，双方又签订《卖房协议》一份，其中明确：“金庄社区19号院6号楼5单元59号房屋，从2016年7月8日起房屋属于买方张改凤所有，以后不管拆迁、补偿等与李广志无任何关系，以后房产证下来，李广志负责过户给张改凤，房屋产权所有福利待遇归张改凤所有。”李广志并于2016年7月11日在郑州市郑东新区祭城路街道办事处金庄社区居民委员会就涉案房屋（金庄社区陈庄（路、街）19号院6号楼5单元59号）开具了“此房屋为安置房，无房产证，产权归李广志所有的”《证明》，将该证明交付给张改凤。2016年7月11日，李广志将涉案房屋移交给张改凤，该房屋由张改凤实际占有使用至今。李广志于2017年因故去世，之后李广志之父李文改拒绝继续履行涉案房屋的房屋买卖合同，李文改、李修缘、李顺意至今未协助配合张改凤办理涉案房屋的权利人更名登记手续，被告的行为构成违约，严重损害张改凤的合法权益。被告李文改、李修缘、李顺意辩称：1、案涉房屋系被告李文改的家庭安置房，户主为李文改，李文改不知道也不同意李广志出售该房屋，李广志个人无权处分案涉房屋，案涉房屋买卖合同是无效的；2、案涉房屋系李文改家庭回迁安置房，没有房产证，也没有在不动产登记部门办理任何备案登记手续，更不能办理房产证，土地性质为村集体用地，法律和政策并不允许买卖，因此案涉房屋买卖合同是无效的；3、被告李文改称其与李广志均未收到原告所诉称的65万元购房款，所谓的购房合同并不生效；4、原告诉求被告协助办理该房的权利人更名手续，这一诉求并不具体明确，在客观上也是不能的。综上，应当驳回原告的起诉或全部诉讼请求。经审理查明：2016年6月8日，原告张改凤与李广志签订《房屋买卖协议》一份，约定李广志将其现有的位于19号院5单元6楼59号120平米房屋经李广志全家人商议后自愿卖给原告张改凤，张改凤一次性付给李广志房款人民币65万元整，合同生效后房屋产权归张改凤所有，李广志确保房产属于不动产，手续合法并保证房屋不存在产权纠纷，如办理房产证时需要李广志证件、人员帮助，李广志应及时给予协助办理。2016年7月11日，张改凤与李广志又签订《卖房协议》一份，载明金庄社区19号院6号楼5单元6楼59号，从2016年7月8日起房屋属于买方张改凤所有，以后不管拆迁、补偿等与李广志无任何关系，以后房产证办下来，李广志负责过户给张改凤，房屋产权所有福利待遇归张改凤所有。2016年7月11日，郑州市郑东新区祭城路街道办事处金庄社区居民委员会出具证明一份，载明兹有我社区居民李广志，男，汉族。身份证号码为，在我社区陈庄（路、街）19号院6楼5单元59号拥有一套住房，面积为120平方米，此房屋为安置房，无房产证，产权归李广志所有；同日，李广志向张改凤出具收据，载明今收到张改凤购房款650000元。2016年7月11日，张改凤与郑州华润燃气股份有限公司签订《居民用户供用气合同》，载明用气地址为金庄19号院6号楼5单元6楼59号。另查明，李广志于本案被告李文改系父子关系；2005年4月，祭城镇人民政府与李文改及金庄村村委会签订《祭城镇郑东新区建设拆迁安置补偿协议书》，对李文改一家四口人进行拆迁安置。现原房屋出售人李广志已去世，经庭审询问，原告方称不清楚案涉房产是否已具备进行不动产登记的条件。关于房屋的现状，原告称自2016年7月11日起已实际交付给原告张改凤，被告方对此不予认可，但并未提交实际占有房屋的相关证据。本院受理该案后，经调解未果。以上事实有原告提供的《房屋买卖协议》一份、《卖房协议》一份、《证明》一份、收据一份、《居民用户供用气合同》一份、《祭城镇郑东新区建设拆迁安置补偿协议书》一份，被告提供的户口本复印件一份及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同应受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告张改凤与李广志于2016年6月8日签订的《房屋买卖协议》明确约定李广志将其现有房屋19号院5单元6楼59号120平方米经李广志全家人商议后自愿卖给原告张改凤，张改凤一次性付给李广志房款人民币65万元整；2016年7月11日，李广志向张改凤出具收据载明其收到张改凤购房款65万元，同日李广志与张改凤再次签订《卖房协议》明确约定案涉房屋归张改凤所有，以后房产证下来，李广志负责过户给张改凤，房屋产权所有福利待遇归张改凤所有。李广志与本案被告李文改系父子关系，自李广志于2016年7月11日再次确认将案涉房屋出售给原告、案涉房屋居民用户供用气合同用气方变更为张改凤后至今已三年有余，期间三被告均未针对案涉房屋提出任何异议，被告辩称不知道也不同意出售案涉房屋，不符合常理，且本院在庭审过程中询问被告对原告陈述的房屋现状是否认可时，被告称房屋由法定代理人赵艳艳管理使用，被告前后表述相互矛盾，故对被告称其不知道也不同意出售案涉房屋，案涉房屋买卖合同无效的答辩意见，本院不予采信；被告辩称原告无法证明已支付了全部购房款，但李广志在与原告签订《卖房协议》当天同时向原告出具了收据，载明收到原告购房款65万元，与合同约定金额一致，故对原告的该答辩意见，本院不予采信，原告张改凤与李广志签订的《房屋买卖协议》合法有效。对于原告主张由三被告继续履行涉案房屋的房屋买卖合同并协助原告办理涉案房屋的权利人更名登记手续，鉴于原告目前并不清楚该房产是否具备办理房产证及过户条件，双方对此也没有举证，故对于原告的该项诉求本院暂不予审理，待原告确认涉案房屋具备办理房产证及过户条件后，再另行通过合法途径解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告张改凤与李广志就河南省郑州市金庄社区陈庄街19号院6号楼5单元59号房屋签订的《房屋买卖协议》有效；二、驳回原告张改凤的其他诉讼请求。案件受理费5150元（已减半收取），由被告李文改、李修缘、李顺意负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李建涛二〇二〇年三月九日书记员  张攀峰