广西壮族自治区隆林各族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1031民初42号 原告：百色长江天成投资集团有限公司，住所地：百色市江滨路幸福港湾办公楼。 法定代表人：罗长兰，该公司负责人。 原告：百色长江天成投资集团有限公司隆林分公司，住所地：广西隆林各族自治县新州镇迎宾路199号。 法定代表人：黄晓青，该公司负责人。 二原告委托诉讼代理人：何定秀，女，1986年2月13日出生，汉族，百色长江天成投资集团有限公司隆林分公司职员，住广西隆林各族自治县。 二原告委托诉讼代理人：黄志芳，女，1977年12月16日出生，汉族，百色长江天成投资集团有限公司职员，住广西百色市右江区。 被告：杨秀红，男，1983年9月11日出生，汉族，户籍地广西隆林各族自治县，现住广西隆林各族自治县。 委托诉讼代理人：黄龙星，广西隆林各族自治县鹤城法律服务所法律工作者。 原告百色长江天成投资集团有限公司（以下简称百色长江天成公司）、百色长江天成投资集团有限公司隆林分公司(以下简称百色长江天成隆林分公司)与被告杨秀红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百色长江天成公司、百色长江天成隆林分公司的委托诉讼代理人何定秀、黄志芳，被告杨秀红及其委托诉讼代理人黄龙星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 百色长江天成公司、百色长江天成隆林分公司向本院提出诉讼请求：1.确认原被告于2015年5月13日签订的《商品房买卖合同（车库）》于2018年6月28日解除；2.判令被告支付原告违约金20350元（违约金以尚欠的55000元购车款为基数，按照日息万分之三，共计890天计算）。事实与理由：为方便停车，被告于2015年5月与原告签订《商品房买卖合同（车库）》，购买原告开发的位于隆林各族自治县车库，成交价格为75000元，以分期付款的方式支付，合同签订当日被告支付2万元。按照《商品房买卖合同（车库）》第七条第（2）项的约定：“超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止。买受人按日向出卖人支付逾期应付万分之五的违约金。”因被告未按照合同约定，在2015年11月30日前一次性付清尚欠的购买车库款项55000元。原告分别于2018年6月27日、2018年11月2日向被告发出《关于解除商品房买卖合同（停车库）的通知》，但被告置之不理，不愿意支付剩余的款项及支付违约金。原告认为，被告未按照合同约定履行合同义务，已构成严重违约，为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告诉讼请求。 杨秀红辩称，1.原告诉请解除《商品房买卖合同（车库）》没有事实及法律依据。首先，双方签订的《商品房买卖合同（车库）》属于分期付款买卖合同，根据《中华人民共和国合同法》第167条规定，被告已经在约定的期限内支付超过总价款的五分之一，故原告无权要求解除合同；其次，《商品房买卖合同（车库）》属于格式条款，原告无证据证实对解除合同的条款已经尽到了说明提醒的义务；再次，双方约定的借款期限届满后，双方就尚欠的款项达成口头还款协议，原告在收到被告交付的款项后，向原告出具收据，如果原告想解除合同，就不会向被告出具收据，表示对双方继续履行合同的认可，但双方没有解除合同的意思表示。2.原告诉请被告支付违约金没有事实及法律依据。首先，双方关于日息万分之五的规定不符合法律规定；其次，《商品房买卖合同（车库）》为格式条款，原告对违约金没有尽到说明提示的义务；再次，付款期限届满后，被告继续履行还款义务，履行期间，双方并未对违约金进行约定。 本院经审理认定事实如下：2015年5月13日，百色长江天成公司、百色长江天成隆林分公司与杨秀红签订《商品房买卖合同》，合同的主要内容为：一、计价方式与价款：按建筑物面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3276.65元，总价款（人民币）柒仟伍佰（¥75000元）；二、付款方式及期限：分期付款。买受人签署合同当日首期支付房款¥20000元，余款55000元于2015年11月30日前一次性付清；三、买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付约期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.05%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款至依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同签订后，杨秀红于2015年5月13日交付购房款2万元，2018年10月15日通过广西农村信用社向百色长江天成隆林分公司转账35000元，百色长江天成隆林分公司于2018年10月31日向被告出具收据；百色长江天成隆林分公司于2020年1月15日向被告出具收据，载明收到被告交来款项2万元。签订合同至今，被告已全额支付购房款75000元。 由于被告未按约定的期限支付购房款，百色长江天成公司、百色长江天成隆林分公司分别于2018年6月27日、2018年11月1日向被告邮寄了《关于解除商品房买卖合同（停车位）的通知书》，原告提供的EMS国内标准快递，收件人签收处无收件人签字。 另查明，百色长江天成房地产开发有限公司于2018年11月7日变更为百色长江天成投资集团有限公司，百色长江天成房地产开发有限公司隆林分公司于2018年12月4日变更为百色长江天成投资集团有限公司隆林分公司。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，主张解除合同的，应当通知对方和在一定期限内行使解除权。本案中，原告诉请确认《商品房买卖合同》已解除的解除权起算时间应是2015年12月30日，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，该解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭，因此，原告要求解除合同的解除权应在2016年12月30日前行使，现原告在2018年6月27日和2018年11月1日才向被告发出《关于解除商品房买卖合同（停车位）的通知书》要求解除合同，已超过了解除权行使的法定期限，解除权依法已消灭。此外，原告无证据证实解除合同书已通知到达被告，且本合同为分期付款合同，被告已在约定的期限内支付超过总价款的五分之一，原告行使解除权不符合法律规定。故原告诉请确认《商品房买卖合同（车库）》于2018年6月28日解除的请求，本院不予支持。 原被告在《商品房买卖合同》中约定买受人逾期付款的违约责任，被告未按约定期限支付购房款，应当承担违约责任，并按约定的违约金及违约天数计算承担的数额，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定及合同约定，被告应向原告支付自逾期之日起至付清价款之日止的违约金，被告应向原告支付违约金：55000元×0.0005×1020天+20000元×0.0005×444天=32490元，现原告诉请被告按照日息万分之三，共890天支付违约金未违反法律规定，本院予以确认，被告应向原告支付违约金的违约金为55000元×0.0003×890天=14685元。 被告提出原告诉请解除《商品房买卖合同（车库）》没有事实及法律依据的辩解，本院予以支持。被告提出原告未尽到提醒说明义务，不应当承担违约责任的辩解，本院认为，双方签订合同系双方的真实意思表示，未违反法律规定，故对被告的该项辩解不予认可。被告提出双方口头约定新的还款协议，不应支付违约金的辩解，因被告无证据证实，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百六十七条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、杨秀红于本判决生效之日起10日内支付百色长江天成投资集团有限公司、百色长江天成投资集团有限公司隆林分公司违约金14685元； 二、驳回百色长江天成投资集团有限公司、百色长江天成投资集团有限公司隆林分公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费154元，由杨秀红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员  梁 波 二〇二〇年三月二十三日 法官助理  班桂莲 书 记 员  李维倩