河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫04民终262号上诉人（原审原告、案外人）：张欢欢，女，汉族，1984年6月26日出生，住河南省许昌县。被上诉人（原审被告、申请执行人）：陈乐,女，汉族，1984年8月18日出生，住河南省鲁山县。被上诉人（原审被告、申请执行人）：贾昂,男，汉族，1986年2月12日出生，住河南省鲁山县。原审第三人（被执行人）：张顺昌，男，汉族，1991年5月26日出生，住河南省鲁山县。上诉人张欢欢因与被上诉人陈乐、贾昂及原审第三人张顺昌案外人执行异议之诉一案，不服鲁山县人民法院（2019）豫0423民初4045号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人张欢欢，被上诉人陈乐、贾昂到庭参加诉讼。原审第三人张顺昌经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张欢欢上诉请求：请求二审法院依法撤销一审判决，在查清事实的基础上，依法改判支持其一审诉求，或者发回重审；一、二审诉讼费由陈乐、贾昂承担。事实和理由：1.一审法院认定了张欢欢与一审第三人张顺昌之间存在借名买房并实际居住的事实。在张欢欢与张顺昌之间借名买房成立的前提下，应当确认张欢欢系真正的房屋产权人，张欢欢主张将实际上归其所有的房屋的产权登记到其名下，是符合法律规定和现实情况的。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”虽然物权法规定了物权的登记生效要件，但是也不能因此就认定实际出资并占有、使用房屋的实际所有权人不享有所有权。原案件执行了属于张欢欢的财产，这对于张欢欢来说，明显是不公平的。当不动产登记与真实权利状态不一致时，仍然要依据权利的实际归属情况来确定物权权利人。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条的规定说明物权登记与实际权利状况不符时，要以实际权利状况为依据认定事实。借名买房系“不动产登记簿的记载与真实权利状态不符”的一种情形。案涉房屋的代持行为，不能导致物权丧失。当借名买房双方当事人如果因为借名买房的物权归属发生争议时，真实权利人可以直接向人民法院请求确认物权的归属，而不是仅仅可以请求出借名人变更登记，行使的不是债权请求权。2.原审法院在认定事实清楚的情况下错误适用法律，属于法律适用错误。人民法院应当在审理执行异议之诉案件时，对案外人即张欢欢是否具有足以排除强制执行的民事权益进行审理和认定，该民事权益即是案外人对执行标的物权等实体权利。张欢欢借名买房的行为合法，且并没有规避法律法规等违法事由，应该认定是合法有效的，实际上张欢欢是物权权利人，足以排除他人对其房屋的执行。且作为执行依据的法律文书的基础法律关系为债权债务关系（民间借贷纠纷)，债权债务关系的效力是低于物权效力的。陈乐、贾昂辩称，一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。张顺昌未到庭，亦未提交书面答辩意见。张欢欢向一审法院起诉请求：1.依法判令停止执行位于平顶山市××城区碧波路以南、××以西××单元××东北××房产一处（不动产权证书号为：××号）；2.本案诉讼费用由陈乐、贾昂承担。一审法院认定事实：1.2012年11月26日，张顺昌与华城荣邦地产股份有限公司签订了合同备案编号为第410400201211260005号的《商品房买卖合同》，买卖标的为位于蓝湾新城12号楼东一单元19层东北户1908号的房屋。双方约定了房屋的总价格为447656元，付款方式为分期付款。张顺昌于2015年5月12日与中信银行股份有限公司郑州分行签订了房地产抵押合同，办理了贷款手续。2.贾昂、陈乐与张顺昌民间借贷纠纷一案，鲁山县人民法院于2019年3月22日作出了（2019）豫0423民初224号民事判决书，判决张顺昌于判决生效后十日内偿还原告贾昂、陈乐借款本金20万及利息（利息按年利率24%的标准，自2017年10月21日起计算至本判决确定的还款之日止，最高额为71500元）。因被告张顺昌未履行上述判决所确定的义务，贾昂、陈乐于2019年5月13日向一审法院申请执行，案号为（2019）豫0423执1239号。一审法院于2019年6月10日作出了（2019）豫0423执1239号执行裁定书，查封了张顺昌名下的位于蓝湾新城12号楼东一单元19层东北户1908号的房产一处（不动产权证书号为：××号），查封期限为三年。3.张欢欢于2019年7月22日对一审法院（2019）豫0423执1239号执行裁定提出书面执行异议，请求解除对案涉房产的查封。一审法院于2019年7月30日作出了（2019）豫0423执异54号执行裁定书，驳回了案外人张欢欢的异议请求。张欢欢不服，于2019年8月9日向一审法院提起了该案外人执行异议之诉。对当事人有争议的证据和事实，一审法院认定如下：张欢欢提交了，1.首付款交款条，证明该房屋系张欢欢2012年11月26日购买。2.张顺昌出具的权属证明，证明该房屋和张顺昌无关，张顺昌既没有实际出资也不对该房产享有任何权利。3.张顺昌毕业证复印件一份，证明2012年该房屋购买时候张顺昌系河南城建学院学生，无收入来源无能力购买房屋。4.张欢欢系列生活缴费凭证，证明该房屋实际交付后长期由张欢欢居住并缴纳相关电费、水费、燃气费、暖气费等费用。5.张欢欢每月将银行贷款转至张顺昌还款账户，该还款账户由张欢欢长期控制并按月还款，证明全部房贷均有张欢欢偿还，与张顺昌无关。张欢欢提交以上证据以证明案涉房产与张顺昌无关，该房屋确系实际归张欢欢所有，因购买房屋时候张欢欢在云南工作，办理相关手续不方便才委托张顺昌代为购买。张欢欢从一开始就认为该房屋是自己购买，归自己所有，只是因为对过户的重要性没有认识，所以没有及时办理过户。陈乐、贾昂对张欢欢的以上证据均有异议，认为张欢欢的上述证据不能证明张欢欢的主张，张欢欢和张顺昌之间只是债权债务关系。张顺昌在借钱的时候出示了案涉房产的房产证，说这是他父亲给他买的婚房。并且案涉房屋自购买之日至今一直在张顺昌名下，未办理产权过户手续。所以张欢欢的证据不能证明案涉房屋就是张欢欢自己的。就算是其出资的也不一定归其所有。一审法院认为，张欢欢提供的以上证据来源合法，内容客观、真实，予以采信。综合以上证据可以认定张顺昌与张欢欢之间存在借名买房并实际居住的事实。一审法院认为，本案案由是案外人执行异议之诉。案外人提起执行异议之诉的,应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。对案外人提起的执行异议之诉,人民法院经审理,按照下列情形分别处理:（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的,判决驳回诉讼请求。我国实行不动产物权登记制度,根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”,因此不动产的所有权以登记为准。借名买房的行为属于合同行为,不具有物权的排他性、对世性、支配性,不能以双方约定对抗物权登记的效力。虽然张欢欢、张顺昌双方之间存在借名买房的事实，但也只能在其内部产生债权债务关系,而不发生物权变动的效果,借名人张欢欢可以请求张顺昌将房屋过户至自己名下,其享有的是债权请求权而非物权,故不能阻却执行。另从物权公示的角度出发,设立或转让物权必须采用法律规定的公示方式,才能取得对抗善意第三人的效果,而本案中诉争房屋并没有采用该方式,故张欢欢要求停止执行的请求不能得到支持。另自2012年底购买该房至2019年6月法院查封时，6年多的时间未办理房屋过户登记的事实是实际买房人怠于行使过户请求权所致,对由此产生的风险理应自行承担。综上所述，张欢欢请求停止执行案涉房产的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、三百一十二条规定，判决：驳回张欢欢的诉讼请求。案件受理费8015元，由张欢欢负担。二审查明的事实与一审认定的事实相一致。本院认为，张欢欢购买涉案房屋时其正在云南工作，因办理相关手续不方便而委托张顺昌代为购买，当时张顺昌系河南城建学院学生，并无收入来源，故无能力购买涉案房屋。一审法院已经认定张顺昌与张欢欢之间存在借名买房并实际居住的事实。根据一审查明的事实及证据可以看出，涉案房屋的首付款确实是由张欢欢支付，涉案房屋实际交付后也由张欢欢居住并缴纳相关电费、水费、燃气费、暖气费等费用，张欢欢每月将银行贷款转至张顺昌的银行还款账户，该还款账户由张欢欢长期控制并按月还款。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”因此，本案中，张欢欢提供了充分的证据证明其是涉案房屋的实际产权人，而张顺昌只是名义产权人。张欢欢作为涉案房屋的实际产权人就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其要求停止执行位于平顶山市××城区碧波路以南、××以西××单元××东北××房产（不动产权证书号为：××号）的诉求，本院予以支持。关于本案诉讼费的负担问题，考虑到是因张欢欢与张顺昌之间的借名卖房行为导致不动产登记簿记载的权利人与实际权利人不一致，从而引发本案，虽然张欢欢的权利应予保护，但其借名卖房的行为给陈乐、贾昂追回债权带来了不必要的诉讼，也浪费了不必要的时间，故本院认为本案的一、二审诉讼费应均由张欢欢负担。综上所述，张欢欢的上诉请求成立，本院予以支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律错误，本院予以纠正。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下：一、撤销鲁山县人民法院（2019）豫0423民初4045号民事判决；二、不得执行位于平顶山市新城区碧波路以南、福泉路以西蓝湾新城12号楼东一单元19层东北户1908号房产（不动产权证书号为：××号）。一审案件受理费8015元，由张欢欢负担；二审案件受理费8020元，由张欢欢负担。本判决为终审判决。审判长 张小青审判员尚少辉审判员王光辉二〇二〇年三月二十日法官助理朱斐斐书记员陈梦圆附相关法律条文：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。