浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0702民初386号 原告：钱琼，女，1996年11月12日出生，汉族，住浙江省新昌县。 被告：浙江申华置业集团有限公司，住所地金华市婺城区丹溪路1113号。 法定代表人：杨渊。 原告钱琼与被告浙江申华置业集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月18日公开开庭进行了审理。原告钱琼到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加应诉。本案现已缺席审理终结。 原告钱琼向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行双方于2017年12月24日签订的编号为20160900350号《商品房买卖合同》，立即配合原告办理案涉不动产登记证书并交付给原告，同时交付房产；2.判令被告支付交房违约金51939元（以29万元为基数，已按0.03%每日从2017年10月1日计算至2019年12月31日，此后继续按此标准计算至房产交付给原告止）；3.判令被告支付逾期交付出示产权证书违约金21170元（以29万元为基数，已按0.03%每日从2017年10月1日计算至2019年10月31日，此后继续按此标准计算至房产交付给原告止）；4.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年12月24日，原、被告签订合同编号为F1-2008-1、备案合同编号为20160900350《商品房买卖合同》一份，根据合同第七条付款方式及期限第3款约定，原告选择银行贷款方式支付房款，原告已按约履行。双方在2018年7月31日签订补充协议约定第一段2018年7月31日前按照万分之一支付违约金，第二段2018年8月1日至2018年9月30日按照万分之二支付违约金，第三段2018年10月1日后按照万分之三支付违约金，第一段违约金为每日29元，共303日，合计为8787元，第二段违约金为每日58元，共60日，合计为3480元，第三段暂计算至2019年12月31日，每日87元，共456日，合计为39672元，总计为51939元，以后以29万元为基数按照万分之三每日继续计算至房产交付给原告之日止。根据合同第十六条关于产权登记的约定，出卖人承诺于2017年12月31日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，若买受人不退房，出卖人自约定日起至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，违约金为每日29元，2017年12月31日至2019年12月31日共计730日，合计21170元，此后继续按此标准计算至初始产权证书实际交付给原告止，现双方无法达成一致，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告未作答辩，亦未向本院提交证据。 为证明上述事实，原告向本院提交了被告工商登记信息复印件、《商品房买卖合同》、《补充协议》等证据用以证明其主张。被告未对上述证据提出异议。经审核，本院对上述证据的证明力予以确认并在卷佐证。 结合原告的当庭陈述及本院确认证明力的证据，本院认定事实如下： 2016年9月5日，原告钱琼（买受人）与被告浙江申华置业集团有限公司（出卖人）分别签订编号为浙F1-2008-1、备案合同编号为20160900350号的《商品房买卖合同》约定：出卖人以出让方式取得位于金华南侧的地块的建设用地使用权，经批准，在上述地块上建设商品房，现定名“翡翠城”；买受人向出卖人购买预售商品房1幢1006号住宅，建筑面积为47.22M2；该商品房土地使用权年限住宅至2075年1月14日止；价款为290000元，买受人按银行按揭贷款方式按期付款，买受人于签订本合同当日支付首付款人民币90000元，2016年10月31日前办理银行按揭贷款。出卖人应当在2017年9月30日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用。如遇到如因市政府行为导致延期等特殊情形，出卖人可以据实予以延期，但最长不得超过六个月，且出卖人在发生特殊情形之日起30日内已告知买受人。此外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。如因市政府行为导致延期的特殊情况，出卖人不承担逾期交房的违约责任。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人承诺达到使用条件有：1.保证通水、通电、通路；2.住宅有线电视和电话（宽带）管线、燃气管道均预埋到户；3.小区绿化与商品房交付后，一个绿化周期内完成。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2017年12月31日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方分别按下列约定处理：1.约定日期起60日内，出卖人交付的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2.约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付的，双方同意按下列方式处理：（1）买受人退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起的60日内退还已付房款，并按日万分之一支付违约金。（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按已付款的日万分之一向买受人支付违约金。同时，合同还对其他相关事项作了约定。后原告依约支付被告购房总价款290000元。2016年9月21日，双方对交易之房产向金华开发区房地产交易管理所办理了预售商品房合同备案证明（受理编号为16092100002386-1）。事后，被告未能如期向包括本案原告在内的购房业主交房。2018年7月31日，原告钱琼与被告协商后，签订了《补充协议》1份，并约定：2018年7月31日前的违约金其万分之一交房后统一赔付（违约金交房时可抵消业主所需交纳的费用，如物业维修基金、契税等），万分之零点五以申华酒店消费卡的形式于8月10日前发给业主，2018年8月1日至2018年9月30日按日万分之二计，10月1日后按日万分之三计，2018年10月1日以后的违约金按月双方协商以现金或其他方式支付给业主。另外，双方对其他相关事宜在协议中作了约定。之后，被告未仍按合同约定向原告履行交付房屋和不动产权权属证书，亦未支付逾期交房、交证违约金。 本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》和《逾期交房补充协议》系其双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，为合法有效。原告已按约履行交付购房款的义务，被告未按合同及补充协议的约定向原告履行交付涉案房屋，并办理和交付该房产之不动产产权证等书面资料，已构成违约，依约应承担违约责任。原告提出由被告继续履行合同及按约定承担违约金之请求并无不当，依法予以支持；原告诉请中并未要求被告支付2017年10月1日至2018年7月31日期间万分之零五的违约金，视为其对自身权利的放弃，本院不持异议。经计算，被告应付2019年10月31日前逾期交房违约金为：1.第一时间段2017年10月1日至2018年7月31日的违约金8787元（303日×1÷10000×290000元）；2.第二时间段2018年8月1日至2018年9月30日的违约金3480元（60日×2÷10000×290000元）；3.第三时间段2018年10月1日至2019年12月31日的违约金39672元（456×3÷10000×290000元），共计51939元，并应支付逾期交付不动产权属证的违约金21170元〔730×1÷10000×290000元〕，两项应付违约金共计73109元。原告诉请合理合法部分，本院予以支持。被告拒不到庭参加诉讼，既是对国家法律的藐视，也是对其自身诉讼权利的放弃，并应承担由此产生的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，第一百三十五条、第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江申华置业集团有限公司在本判决生效后及具备交付条件一个月内向原告钱琼交付位于金华市金东区房屋，并办理和交付此房产（商品房买卖合同备案合同编号为20160900350号）不动产产权证及合同约定的其他相关资料（原告依此内容提出执行申请时，应提供具备交付和办理条件的依据）。 二、被告浙江申华置业集团有限公司于本判决生效后三日内向原告钱琼支付违约金73109元（违约金已暂算至2019年12月31日，此后违约金以购房款290000元为基数计算至实际履行之日止，其中交房违约金按日万分之三计算、交付证书违约金按日利万分之一计算）。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费814元（减半收取、原告已预交），由被告浙江申华置业集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 盛云扬 二〇二〇年三月二十五日 代书记员 王 磊