江苏省宜兴市人民法院民 事 裁 定 书（2020）苏0282民特10号申请人：天源环保有限公司，住所地宜兴市新街街道环科园南岳路西侧，统一社会信用代码913202827812951037。法定代表人：孙秋渊，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴捷、吴永亮，江苏荆溪律师事务所律师。被申请人：江苏凯伦风能科技股份有限公司（曾用名称江苏弘茂重工股份有限公司），住所地宜兴市环科园南岳村，统一社会信用代码91320200760515496H。法定代表人：钱志南，该公司董事长。申请人天源环保有限公司(以下简称天源公司)与被申请人江苏凯伦风能科技股份有限公司(以下简称凯伦公司)申请实现担保物权一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人天源公司述称：2016年11月9日，被申请人凯伦公司与中国工商银行股份有限公司宜兴支行（以下简称工行宜兴支行）分别签订编号为2016年(宜兴)字00987号的小企业借款合同、编号为2015年宜兴（抵）字0026号的最高额抵押合同、编号为2015年宜兴（抵）字0026-1号的最高额抵押合同、2015年宜兴（抵）字0026-2号的最高额抵押合同各1份，约定：凯伦公司向工行宜兴支行借款1160万元；借期为2016年11月9日至2017年4月28日；借款年利率5.22%，逾期罚息上浮50%(按年浮动)；凯伦公司以其所有的坐落于宜兴市新街街道环科园南岳路西侧、建筑面积11729.97m2的2号车间(所有权证号为宜房权证新街字第××号、房屋他项权证为宜房他证新街字第××号)及坐落于宜兴市新街街道南岳村、独用面积35495.8m2出让的工业用地｛土地证号为宜国用(2015)第100607号、他项权证号为宜他项（2015）第600099号｝、可变容台车式热处理炉1套(动产抵押登记编号为苏B2-0-[2015]第079号)提供抵押担保；抵押担保范围为债权本金1160万元、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。2017年6月5日，双方签订编号为2017年（展）字0071号的借款展期协议1份，约定：鉴于凯伦公司不能按期偿还编号为2016年(宜兴)字00987号的小企业借款合同项下的借款，凯伦公司向工行宜兴支行提出借款展期申请；工行宜兴支行同意就凯伦公司借款展期继续按照双方签订的2015年宜兴(抵)字0026号、0026-1号、0026-2号最高额抵押合同的约定提供担保；展期金额为1160万元；原借款期限到期日为2017年4月28日，现将上述借款期限延长至2017年10月2日；借款展期部分的利率以基准利率加浮动幅度确定，借款当期执行年利率5.22%，凯伦公司逾期偿还展期借款本息的，工行宜兴支行有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，并对未按时支付的利息计收复利。展期后，凯伦公司仍未能按约归还借款本息。2018年5月25日，中国工商银行股份有限公司江苏省分行(以下简称工行江苏分行)与中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司(以下简称华融公司)签订债权转让协议1份，约定工行江苏分行将截至2018年3月11日凯伦公司结欠工行江苏分行的全部贷款本金23251679.87元、相应的利息844439.12元的债权及抵押权转让给华融公司，该转让债权包含案涉标的债权本金11161679.87元及利息357310.35元。2018年4月20日，工行江苏分行与华融公司在江苏法制报上刊登债权转让暨债务催收联系公告，向凯伦公司告知债权转让的事实并进行债务催收。2019年12月30日，华融公司将上述全部债权及抵押权通过网上挂牌竞拍转让给天源公司，2020年1月15日，华融公司与天源公司在江苏经济报上刊登债权转让暨债务催收联系公告，向凯伦公司告知债权转让的事实并进行债务催收。同日，天源公司委托江苏荆溪律师事务所(以下简称荆溪律所)代理参加本案实现担保物权申请一案，并签订委托代理合同1份，约定代理费45万元。2据此，现天源公司向本院提出申请：一、请求法院裁定拍卖或变卖凯伦公司提供的抵押物{宜房权证新街字第××号房产、宜国用（2015）第100607号国有土地使用权及厂区所有地上附属物和配套设施、一套可变容台车式热处理炉}。拍卖或变卖所得价款在凯伦公司担保范围内优先受偿。二、实现担保物权的范围：借款本金11161679.87元及截至2018年3月11日的利息357310.35元、逾期罚息（以11161679.87元为基数，自2018年3月12日起至实际给付之日止，按年利率5.22%的1.5倍计算）、申请实现担保物权费用（包括诉讼费、评估费、拍卖费、凯伦公司所欠税金等）、应赔偿给天源公司的律师费损失45万元。被申请人凯伦公司对申请人天源公司陈述的事实及申请的事项均无异议。本院经审查认为：申请人天源公司与被申请人凯伦公司对工行宜兴支行与凯伦公司签订的小企业借款合同、借款借据、最高额抵押合同、借款展期协议的真实性、关联性、合法性均无异议，上述合同、借据、协议均合法有效，且案涉抵押财产均已办理抵押登记，抵押行为有效。天源公司主张截至2018年3月11日凯伦公司结欠工行江苏分行借款本金11161679.87元及利息357310.35元，提供了相应的证据，凯伦公司对此无异议，本院对天源公司主张的事实予以确认。工行江苏分行转让案涉债权符合法律规定，天源公司依法取得该债权及抵押权，且对债权转让事实及债务催收向凯伦公司履行了公示催告义务，该债权转让行为合法有效，对凯伦公司具有法律约束力，且天源公司对案涉抵押财产依法享有抵押权。债权人天源公司委托荆溪律所参与诉讼以实现债权及抵押权的行为合法有效，其双方约定的代理费用符合法律，该款按约应由凯伦公司负担。现天源公司要求以凯伦公司登记的抵押财产折价或者变卖、拍卖，所得的价款优先受偿案涉债权本息及实现债权的费用符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条之规定，裁定如下：一、准许申请人天源环保有限公司对被申请人江苏凯伦风能科技股份有限公司所有的坐落于宜兴市新街街道环科园南岳路西侧、建筑面积11729.97m2的2号车间(所有权证号为宜房权证新街字第××号、房屋他项权证为宜房他证新街字第××号)、坐落于宜兴市新街街道南岳村、独用面积35495.8m2出让的工业用地｛土地证号为宜国用(2015)第100607号、他项权证号为宜他项（2015）第600099号｝及可变容台车式热处理炉1套(动产抵押登记编号为苏B2-0-[2015]第079号)以拍卖、变卖等方式依法变价。二、申请人天源环保有限公司有权就被申请人江苏凯伦风能科技股份有限公司结欠的借款本金11161679.87元、截至2018年3月11日的利息357310.35元、逾期罚息(以11161679.87元为基数，自2018年3月12日起至实际给付之日止，按年利率7.83%计算)，以及申请人天源环保有限公司因本案支出的代理费45万元、申请费80元以上述抵押财产变价后所得价款优先受偿。申请费80元，由凯伦公司负担。该款已由天源公司垫付，凯伦公司于本裁定发生法律效力之日起10日内将该款直接支付给天源公司。申请人不服本裁定的，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  许开荣二〇二〇年三月九日书记员  周冰琰本案援引法律条款《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。