广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初125号 原告：林彬，男，1972年4月29日出生，壮族，住百色市右江区。 原告：肖玲，女，1970年9月19日出生，汉族，住百色市右江区。 委托诉讼代理人：林彬，男，1972年4月29日出生，壮族，住百色市右江区，系原告肖玲丈夫。 被告：广西春天房地产开发有限责任公司，住所地百色市城东路迎龙区YL01-04-36地块。 法定代表人：朱兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李桂英，广西齐川律师事务所律师。 原告林彬、肖玲诉被告广西春天房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告林彬并作为肖玲的委托诉讼代理人，被告的委托诉讼代理人李桂英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告林彬、肖玲向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付逾期交房违约金82841元；2、判令被告在本案判决确定之日起30日内将房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；3、判令被告自2018年7月2日起至实际完成房屋所有权登记之日止，以1401709元为基数，按日万分之一计算向原告支付逾期办证违约金；4、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年9月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（预售），约定由原告向被告购买其开发的位于百色市城东路迎龙区YL01-04-36地块的春天花园小区第2幢1层103号商铺1间，建筑面积64.01平方米，每平方米单价为21898.28元，总价为1401709元。合同第十一、十二条约定交房时间为2016年6月1日前，逾期超过30日的，买受人有权解除合同，如果买受人要求继续履行合同的，出卖人应按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金，合同第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人有权解除合同，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告已依约全部付清了1401709元的购房款，但被告未按合约定时间向原告交付房屋及办理房产证。而是到2017年7月1日才交付房屋，逾期了394天，房产证至今没有办理，被告的行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告广西春天房地产开发有限责任公司辩称，原告所述基本属实，被告确实存在逾期交房和办理房产证的事实，但逾期交房和逾期办理房产证并非被告主观过错造成，是因为建设单位延期竣工且不提供相关材料，造成被告未能按照合同约定时间交付房屋和至今无法将办理房屋权属登记材料报备房屋产权登记机关的后果，目前对于建设单位延期竣工及不提供相关材料的情况，被告已向法院起诉，尚在审理当中，无法确定将办理房屋权属登记材料报房屋产权登记机关备案的时间，希望法庭考虑实际情况酌情处理，总之，被告愿意并希望与原告协商解决上述纠纷。 原告为证实其的主张，在举证期限内向本院提交的证据材料有：1、《商品房买卖合同》（预售），证明原告向被告购买其开发的春天花园小区第2幢1层103号商铺1间，建筑面积64.01平方米，每平方米单价为21898.28元，总价为1401709元，且合同约定交房时间为2016年6月1日前，逾期超过30日的，如果买受人要求继续履行合同的，出卖人应按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金，且因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金的事实；2、销售不动产统一发票、税收缴款书，证明被告已向被告支付购房款1401709元并向税务机关交纳税款的事实；3、春天花园入伙通知书、防火责任书，证明被告通知原告办理涉案房屋交接及原告于2017年7月1日接收房屋的事实。 被告对其辩解没有向本院提供证据材料。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提供证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月17日，由原告为买受人，被告为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》（预售），约定由原告向被告购买其开发的位于百色市城东路迎龙区YL01-04-36地块的春天花园小区第2幢1层103号商铺1间，建筑面积64.01平方米，每平方米单价为21898.28元，总价为1401709元。其中，合同第十一条交付时间约定：出卖人应当在2016年6月1日前向买受人交付该商品房，第十二条逾期交付责任约定：逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.5的违约金。合同第二十条房屋登记约定：双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，出卖人按约定提供办理房屋所有权证书所需要的材料后，因有关主管部门及其他非出卖人原因导致房屋所有权证书不能及时办理的，出卖人不承担责任。合同签订后，原告依约向被告支付1401709元的购房款，并向税务机关交纳税款，但被告直至2017年7月1日才向原告交付房屋，共逾期394天，且未按合约定时间提交办理房屋所有权证书所需要的材料报产权登记机关备案，致使原告至今未取得该商品房的房屋所有权证书，引起本案纠纷，原告诉至本院，提出如上请求。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》（预售），系双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律规定，合法有效，应受法律保护。依法成立的合同，对合同双方当事人均具有法律约束力，均应按照合同的约定积极履行义务。合同签订后，原告依约向被告支付1401709元的购房款，并向税务机关交纳税款，但被告没有在约定交房时间向原告交付房屋，直至2017年7月1日才向原告交付房屋，共逾期394天，已经构成违约，应按合同约定承担支付违约金责任，原告要求被告按全部房价款万分之1.5每日计算支付逾期交房违约金82841元（1401709元×394天×1.5/10000），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。同时商品房买卖合同约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，在合同继续履行的情形下，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，本案中，被告于2017年7月1日交付房屋，原告应在该商品房交付之日起365日内即2018年7月2日前取得该商品房的房屋所有权证书，但被告未能在合同约定的期限内履行完成房屋所有权登记义务，致使原告至今未取得该商品房的房屋所有权证书，亦构成违约，应按合同约定继续履行提供办理房屋所有权证书所需要的材料完成房屋所有权登记义务并向原告支付逾期完成房屋所有权登记的违约金。故原告主张被告应于判决生效之日起30日内将房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，符合合同及法律规定，本院予以支持。同时，原告要求被告自2018年7月2日起至实际完成房屋所有权登记之日止，以1401709元为基数，由被告按日万分之一标准向原告支付逾期办证违约金，于法有据，本院予以支持。对于被告提出逾期交房和逾期办理房产证并非被告主观过错造成，是因为建设单位延期竣工且不提供相关材料，造成被告违约且至今无法将办理房屋权属登记材料报备房屋产权登记机关的后果，要求法庭考虑实际情况酌情处理的意见，因属另一法律关系，本案不予审理，可另行主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《商品房销售管理办法》第三十四条第二、第三款之规定，判决如下： 一、被告广西春天房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告林彬、肖玲逾期交房违约金82841元； 二、被告广西春天房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告林彬、肖玲逾期办证违约金（违约金计算：以1401709元为基数，自2018年7月2日起按日万分之一计算至实际完成房屋所有权登记之日止）； 三、被告广西春天房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起三十日内将需由其提供的办理权属登记的资料报送房屋所在地的不动产登记部门备案并协助原告林彬、肖玲办理完成位于百色市城东路迎龙区YL01-04-36地块的春天花园小区第2幢1层103号商铺的不动产权属证书登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。 案件受理费1870元，减半收取935元，由被告广西春天房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 何江 二〇二〇年二月二十八日 法官助理 屈宇 书 记 员 周媛