陕西省佳县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0828民初933号 原告：崔炳，男，1974年10月1日出生，汉族，住神木市，居民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：郭顺旺，陕西贺虎宝律师事务所律师。 被告：王菊梅，女，1968年9月7日出生，汉族，住神木市麟州宾馆对面，居民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：焦龙，男，1988年9月14日出生，汉族，住神木市麟州宾馆对面系王菊梅之子。 被告：焦龙，男，1988年9月14日出生，汉族，住神木市麟州宾馆对面，居民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 第三人：李林军，男，1953年8月29日出生，汉族，住神木市，居民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 原告崔炳与被告焦龙、王菊梅、第三人李林军申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年7月24日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告崔炳委托诉讼代理人郭顺旺、被告焦龙、第三人李林军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：依法撤销佳县人民法院(2019)陕0828执异8号执行裁定书驳回二被告的执行异议，对执行标的(第三人及其妻子焦某甲夫妻共有的位于神木市XX镇XX路XX号XX号XX幢房屋)继续执行。事实与理由：贵某某在执行原告崔炳与李林军、狄罗成、狄兰英、狄琦民间借贷纠纷一案中，二被告(案外人)向贵某某提出执行异议，贵某某于2019年7月17日作出(2019)陕0828执异8号执行裁定书裁定中止执行。原告认为该裁定书适用法律错误，应该依法撤销并驳回二被告的执行异议，对执行标的继续执行。二被告对执行标的物(第三人及其妻子焦某甲夫妻共有的位于神木市XX镇XX路XX号XX号XX幢房屋)是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”；第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载不动产登记簿时发生效力”。本案执行标的房屋至今依然登记在第三人妻子名下，不动产物权依旧属于第三人和其妻子焦某甲所有，系第三人夫妻二人的共同财产。案外人对执行标的(特别是不动产)是否享有足以排除强制执行的民事权益？根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条有着明确规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:(一)已登记的不动产，按照不动产登记簿判断;未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。本案中执行标的没有登记在被告(案外人)名下，土地使用权与案外人更是没有任何关系。故二被告对本案执行标的物根本不享有足以排除强制执行的民事权益，请求依法支持原告的诉讼请求。 原告向法庭提供证据： 1.房屋所有权登记询问笔录表，证明2013年4月23日，李林军夫妇为了进一步明确自己就是本案房产所有权人而向不动产确权登记部门做了详细笔录，且得到了房屋主管部门的认可。笔录清楚记载“房屋没有任何权属纠纷，而且房屋从未交易过”。 2.神木县房屋登记四邻意见征询表，证明本案所涉房产的东西南北四方邻居、社区居委会、神木镇政府街道办事处等部门对焦某甲夫妇系房屋所有权人均没有异议，不动产确权登记部门才给予登记确权的。也证明佳县人民法院(2019)陕0828执异8号裁定所依据的相关证人证言不具有真实性和可信性，应该排除其使用。 3.房产所有权初始登记审核表，证明李林军、焦某甲夫妇对涉案房产取得初始所有权的时间是2013年5月21日，也证明2013年5月21日以后，本案诉争房产权属再无任何异议。 4.土地使用权证，证明焦某甲合法取得本案诉争房产下的土地使用权时间是2009年12月9日，取得方式系划拨取得而不是出让取得，且至今土地使用权人依然是焦某甲夫妇。 5.神木县房地产管理所房屋产权档案复印件一份，证明本案诉争房产档案记载房屋产权人至今都是焦某甲、李林军二人，房产档案没有任何房屋转让或者买卖交易记录和房屋产权异议登记记录。 6.神木市不动产登记查询结果复印件一份，证明本案涉案房产至今登记在李林军、焦某甲名下，系二人共同共有，且没有任何权属争议记载；证明案外人对诉争房屋没有排除执行的民事权益。 7.其他书证一组，证明按照当时的法律和政策，房产转让合同(买卖交易)需要“神木县房产交易所”审批核准后方可转让和交易，但是本案中案外人提交的房屋转让合同却在神木县房产交易所没有任何档案记录，证明本案中焦某丙与焦某甲等人签订的房屋转让合同系虚假交易，且当时该房产既没有土地证也没有房产证，他们也是非法交易，不具有合法性。 8.2019年7月17日作出的(2019)陕0828执异8号执行裁定书一份，证明本案原告诉讼主体适格。 被告焦龙及第三人李林军的质证意见：对证据1、2、3、4、5、6的真实性无异议，证明目的有异议，证据材料没有真实反映房屋所有人和权属纠纷实际真实存在的事实，2013年登记该房屋的目的是为了方便过户给焦龙。对证据7不予质证，对证据8无异议。 被告焦龙辩称：请求人民法院驳回原告的诉讼请求。XX路XX号XX号XX幢房产，是符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定的能够排除执行的情形。具体理由为:一、被执行查封的房产是在34年前由被告之父(夫)姐弟之间合情合理合法转让获得。该房产是1984年神木卫生系统职工集资修建，当时被执行人李林军妻子焦某甲为卫生系统职工，有她修建的指标，但因她家在神木二中附近正在修房，再无经济力量修卫生系统住房，当时三弟焦某乙经济宽裕，由其先出资2600元垫支前期修建费。1985年焦某乙在另一地方修建了住房，其父母和儿子焦某乙以及女儿焦某甲私下商量，将卫生系统修的住房转让给焦某丙(焦龙父亲)，由于父母亲年纪已大，只有一人退休工资，子女七人，无力给每个子女修房，焦某丙为最小，还未婚娶，出于为老人排忧解难和兄弟姐妹亲情，焦某乙和焦某甲都同意将此窑洞转让给焦某丙居住。转让合同议定焦某丙只按当时修建出资款2600元交付给焦某乙，卫生系统给予修建40%补助，其姐焦某甲也同时赠与了弟弟焦某丙，所以说此转让中包含着兄弟姐妹的亲情关系，符合伦理道德，符合民情常理，转让是合情合理，真实有效的。房产转让后，当时政府部门还没有专门机构要求市民办理房产登记，直至上世纪九十年代中期才要求办理土地登记证，卫生系给修建职工住房户办理了土地证，当时谁也没有核实，就将土地登记证办在了焦某甲名下，焦某丙在农村工作，也没有办证的理念和时间，所以一直拖下来。2005年神木县清查房产登记手续时，焦某丙才办理了转让房产契税:交纳了契税774元，土地出让金以及管理费2825元。在办理土地和房产证件时，由于和三兄焦某乙出现其它矛盾纠纷，将转让登记手续搁置下来，但已完成了转让前置手续，充分说明此转让是真实有效的。二、被执行查封房产已由被告长期合法占有。1987年，被告王菊梅与焦某丙结婚前，男方父母给王菊梅明确承诺焦某丙是有房屋的，结婚时夫妻就入住在该房屋，一直住至2005年，另修住房后，将该房屋租予他人居住，房租一直由被告家收取。多少年来房屋的水电、供热、天然气交费登记的户主全是焦某丙或王菊梅的名字。就连三兄焦某乙虽对该房屋出现了一些争议，也只是想争些利益，其实他也早已默认该房产是被告的这个事实。三、不能完成房产登记过户，不是因被告自身原因造成的。由于1984年修建房产时，焦某乙预先垫付了2600元，1985年转为焦某丙住房时，焦某丙生活困难一时拿不出钱来给三兄焦某乙，焦某乙也不急着要钱，这样拖了7-8年，后给焦某乙2600元，因当时神木房价高涨，焦某乙感到他长期垫支有些吃亏，想叫弟弟焦某丙多给些垫支款，为此兄弟二人产生了一些争执。2005年3月焦某丙在神木县财政局办理了房产转让契税和土地转让费等，在办理过户登记时，焦某乙出面阻止了过户登记，之后焦某乙诉至法院争要产权。2005年8月神木法院判决焦某丙腾房，焦某丙不服又上诉至榆林中院，榆林中院裁定撤销神木法院的判决。后经家庭中亲戚几次调解。焦某丙同意给焦某乙补偿3万元解决矛盾，但后因焦某丙去逝，妻子王菊梅无业，儿子焦龙正在上学，无力支出给世富的补偿款，使房产过户登记又一次搁置。请贵某某以事实为依据，以法律规定来裁决，驳回原告的诉求。 被告向法庭提供证据： 1.房屋转让合同书、契税完税票据、土地出让金票据，证明该房产已经转让给焦某丙的事实。 2.邻居李某甲、折某某、闫某某、李某乙霞四人证明材料，租房户证明材料，证明该房产由焦某丙一家实际占有34年多，房产为焦某丙所有。 3.天然气费用票，供暖费票据，证明该房产户主是焦某丙、王菊梅。 4.神木县人民法院(2005)神民初字第981号民事判决书，榆林市中级人民法院（2005）榆民一终字159号民事裁定书，证明房产未办理过户登记不是被告自身原因，也不是与出让人产生产权争议，是其它家庭纠纷使过户登记搁置。 5.焦龙、王菊梅身份证复印件各一份，焦某丙死亡证明一份，焦某丙与王菊梅结婚证复印件一份，案外人李林军户口本复印件一份，证明被告主体资格适格。 原告对被告提供的证据质证认为：第1组证据真实性无异议，合法性不认可，证据证明房屋转让合同书和契税证内容显示房屋转让金额相互矛盾，房屋转让合同转让的是房屋使用权，而非房屋所有权，契税证转让合同不符合事实，契税证记载金额51600元，上述证据来源不合法，程序违法，按照法律规定办理这些证件需提供房屋的转让手续，这组证据不能证明被告就是合法的房屋所有权人。对第2组证据，不能证明该被告系房屋所有权人，而且证人未到庭，不具有合法性。对第3组证据，真实性无异议，对证明目的有异议，只能证明是代缴代管。对第4组证据，法律文书的真实性无异议，对证明目的有异议，该证据证明案外人均不是该房产的产权人。案外人曾经因产权产生争议，经法院审理该房屋的所有权仍归焦某甲所有，房屋产权终审裁定查明焦某丙、焦某乙的均不是该房产的所有权人，和二被告没有关系。 第三人李林军称：该房屋在焦某甲名下，这个转让过程不完全是房屋买卖的事实，是亲情转让，房屋实际修建是4000多元，政府给职工补贴40%，该房屋个人预交的2600元最初由焦某乙垫资，待房屋修好后，尚欠房款151.52元，个人及单位共计交付了4151.52元。该合同实际反映的是1985年签订合同后，由焦某乙个人实际垫付了2600元，后焦某甲让焦某丙給焦某乙，合同写好后，钱拖了五六年后焦某丙把2600元給了焦某乙。1985年冬天房屋修好后，该房屋一直由焦某丙管理，1987年冬天焦某丙和王菊梅在该屋居住。其与妻子焦某甲于1980年2月4日结婚，因修建时他们没有付款，在修建的过程中就已经转让出去了，涉案房子不是他们的共同财产，登记在焦某甲的名下及与其系共同所有该房屋产权是错误的。 第三人李林军未向法庭提供证据。 法庭出示执行案件中的相关证据：证明原告崔炳与被执行人李林军、狄罗成、狄兰英、狄琦民间借贷纠纷一案，神木市人民法院审理后作出(2012)神民初字第01972号民事判决书，2015年1月经榆林市中级人法院指令到佳县人民法院执行，本院于2015年1月16日依法立案执行，经申请人崔炳的申请，本院于2015年8月5日依法查封了登记在焦某甲、李林军名下夫妻共有的位于陕西省神木市XX镇XX路XX巷XX号XX幢房屋，并于2018年8月2日进行了续封。案外人焦龙、王菊梅于2019年7月3向日本院提出执行异议申请，本院于2019年7月17日作出(2019)陕0828执异8号执行裁定书裁定中止执行涉案房屋。 双方当事人对法庭出示证据均无异议。 本院对被告提供的证据的真实性予以采信，对证明被告具有涉案房屋所有权的证明目的，因与生效的法律文书所确认的事实(焦某乙与焦某丙均不是涉案房屋的产权人)相悖，不予采信；对原告提供的证据和本院依法采集的证据，来源合法，客观真实，与本案相互关联，予以采纳。 本院根据当事人陈述、庭审举证、质证及本院认证查明如下事实：原告崔炳与被执行人李林军、狄罗成、狄兰英、狄琦民间借贷纠纷一案，神木市人民法院审理后作出(2012)神民初字第01972号民事判决书，2015年1月经榆林市中级人法院指令到佳县人民法院执行，本院于2015年1月16日依法立案执行，经申请人崔炳的申请，本院于2015年8月5日依法查封了登记在焦某甲、李林军名下夫妻共有的位于陕西省神木市XX镇XX路XX巷XX号XX幢房屋，并于2018年8月2日进行了续封。被告焦龙、王菊梅以案外人身份于2019年7月3向日本院提出执行异议申请，本院于2019年7月17日作出(2019)陕0828执异8号执行裁定书裁定中止执行涉案房屋。涉案房屋位于陕西省神木市XX镇XX路XX巷XX号，系焦某甲所在的原神木县卫生系统于1984-1985年集资修建，当时由焦某乙以焦某甲名义交纳60%（单位补助40%）的建房款。被告称1985年5月14日焦某甲以2600元的价格将该房屋转让给焦某丙，1987年至2005年焦某丙夫妻居住在该房屋内，之后该房屋由其租赁给他人居住至今，并于2005年3月31日焦某丙向神木县国土资源局缴纳2825元出让金、管理费，在神木县财政局缴纳774元房屋权属转让税，但因故未取得房屋权属证。2005年7月6日焦某乙以腾某某由将焦某丙诉至神木县人民法院，神木县人民法院以（2005）神民初字第981号民事判决书判决焦某丙腾房，焦某丙不服判决提出上诉，榆林市中级人民法院于2005年12月6日作出（2005）榆民一终字第159号民事裁定书，认为土地使用证于1991年登记在焦某甲名下，认定焦某乙与焦某丙均不是涉案房屋的产权人，裁定撤销神木县人民法院（2005）神民初字第981号民事判决，驳回焦某乙的起诉。 另查明，涉案房屋的土地使用证(G01169号)于2009年12月9日登记在焦某甲名下;2013年5月21日涉案房屋的所有权（产权证号：091XXXXX）登记在焦某甲名下，和李林军共同所有。李林军和焦某甲系夫妻关系，焦某丙（2010年10月5日去世）系焦龙之父、王菊梅之夫。 本院认为，本案执行争议的标的物系不动产房屋，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：(一)已登记的不动产，按照不动产登记簿判断;未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。被告所持具有涉案房屋所有权与他人发生的争议，发生在涉案房屋的土地使用权证和房屋所有权证登记之前，且对其是否拥有房屋所有权已被生效的法律文书所确认，即焦某乙与焦某丙均不是涉案房屋的产权人。在涉案房屋产权登记之后至本院查封之前，被告及他人再未与焦某甲等人达成新的房屋买卖书面合同，被告持已被生效的法律文书否定的原理由再次以其具有涉案房屋所有权为由以案外人身份向本院提起执行异议，无事实和法律依据，本院不予支持。因本案执行标的涉案房屋物权至今依然登记在焦某甲名下，与第三人李林军共同所有，故原告诉请依法撤销佳县人民法院(2019)陕0828执异8号执行裁定书，对执行标的(第三人及其妻子焦某甲夫妻共有的位于神木市XX镇XX路XX号XX号XX幢房屋)继续执行，本院予以支持。 综上所述，被告(案外人)焦龙、王菊梅无证据证明其对执行标的涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十三条（一）项之规定，判决如下： 对佳县人民法院查封的位于神木市XX镇XX路XX号XX号XX幢房产准许执行。 案件受理费100元，由被告焦龙、王菊梅共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 长  张建军 审 判 员  马志承 人民陪审员  张亚平 二〇二〇年三月九日 书 记 员  刘凡凡 XXXXXXXXXXXXX6897XXXXXXXXXXXXXXXXXX19538294XXXXXXXXXXXXXXXXXX1974101XXXXXXXXXXXXXXXXXX1988914XXXXXXXXXXXXXXXXXX20190724 1