山东省广饶县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0523民初679号原告：王国锋，男，1987年11月27日出生，汉族，住广饶县。委托诉讼代理人：任青青，山东鲁成律师事务所律师。被告：徐永奇，男，1989年2月25日出生，汉族，住广饶县。被告：徐康，男，1994年12月16日出生，汉族，住广饶县。原告王国锋与被告徐永奇、徐康房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王国锋的委托诉讼代理人任青青到庭参加诉讼，被告徐永奇、徐康经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王国锋向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告王国锋与被告徐永奇签订的二手房买卖合同；2.判令被告徐永奇双倍返还原告购房定金20000元、支付原告已缴纳的居间服务费7000元，并承担违约金20000元；3.判令被告徐永奇支付原告律师代理费5000元；4.判令被告徐康对上述款项承担保证责任；5.本案的诉讼费、财产保全费由两被告承担。诉讼过程中，王国锋放弃要求被告徐永奇承担违约金20000元的诉讼请求。事实和理由：原告王国锋、被告徐永奇和广饶县燕居房产咨询中心于2019年10月28日签订二手房买卖合同一份，三方约定由原告购买被告徐永奇名下位于广饶县，房屋总价款458000元，三方同时约定了付款方式、房屋交付、各方义务及违约责任等条款。被告徐康同时向原告出具担保函，认可为被告徐永奇提供担保。合同签订后原告按照合同约定向被告徐永奇支付定金10000元，但被告徐永奇在收取定金后就不再出面配合原告办理相应的合同手续，导致该份合同至今无法履行。被告徐永奇的行为违反了合同法及双方签订的二手房买卖合同第四条、第七条之规定。徐永奇、徐康均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年10月28日，原告与被告徐永奇及案外人广饶县燕居房产咨询中心签订二手房买卖合同一份，约定由原告购买徐永奇名下位于广饶县，价款为458000元，该房产有银行抵押，徐永奇同意于银行正常批复该房产贷款2日内将首付款做到专款专用，用于徐永奇偿还银行贷款，原告于合同签订当日支付购房定金10000元，合同签订后30日内徐永奇积极配合原告办理银行申请贷款手续，收到银行同意批复贷款通知5个工作日内原告向徐永奇支付部分首付款198000元（含定金），徐永奇收到后于当日内解除房产抵押手续，解除抵押后2个工作日内办理过户手续，该房产贷款260000元以按揭贷款方式支付给徐永奇，原告于合同签订之时一次性向广饶县燕居房产咨询中心支付居间服务费7000元，徐永奇违反合同约定的义务致使合同无法正常履行即构成违约，原告有权提出解除合同，徐永奇应在原告提出解除合同之日起1日内向原告支付房产定金的双倍作为违约金，合同在履行中发生争议违约方需承担对方解决争议所发生的全部费用，包括但不限于诉讼费用、合理的律师费用等，各方还对其他事项进行了约定。同日，被告徐康为原告出具担保函一份，载明其为上述二手房买卖合同提供担保，如被告徐永奇单方造成违约，违约责任在徐永奇无力承担时，由其承担。上述二手房买卖合同签订当日，原告依约向被告徐永奇支付定金10000元并向广饶县燕居房产咨询中心交纳居间服务费7000元，后徐永奇未按照合同约定履行配合原告办理银行申请贷款手续等相关义务，该房屋买卖合同至今未能履行完毕。原告因涉案诉讼支出律师代理费5000元。本院认为，原告王国锋与被告徐永奇及案外人广饶县燕居房产咨询中心签订的二手房买卖合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，对各方当事人均具有约束力。原告依约向被告徐永奇支付定金10000元后，徐永奇拒不履行相关合同义务配合原告办理银行申请贷款手续等，致使涉案房屋买卖合同不能继续履行，对此徐永奇应承担相应的违约责任，原告要求解除其与徐永奇签订的二手房买卖合同符合有关法律规定和合同约定，本院予以支持，原告主张徐永奇双倍返还定金20000元，亦符合相关法律规定，本院亦予以支持。原告已向案外人广饶县燕居房产咨询中心交纳居间服务费7000元，合同解除后其有权就该项损失向被告徐永奇主张，故对原告要求徐永奇支付该费用的诉讼请求，本院予以支持，涉案二手房买卖合同对相关违约责任作出了约定，原告主张徐永奇支付律师代理费5000元符合有关约定，本院亦予以支持。被告徐康就涉案房屋买卖合同向原告出具了担保函为被告徐永奇提供了担保，根据该担保函的相关约定，应视为一般保证，原告要求徐康对徐永奇双倍返还定金、支付居间服务费、律师代理费承担保证责任，本院应确认为徐康对上述款项承担一般保证责任。被告徐永奇、徐康经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，系对自己诉讼权利的处分，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告王国锋与被告徐永奇及案外人广饶县燕居房产咨询中心于2019年10月28日签订的二手房买卖合同；二、被告徐永奇于本判决生效后10日内双倍返还原告王国锋定金20000元并支付王国峰居间服务费7000元；三、被告徐永奇于本判决生效后10日内支付原告王国锋律师代理费5000元；四、被告徐康对上述第二、三项款项承担一般保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费975元，减半收取计487.50元，保全费720元，由被告徐永奇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  范绍军二〇二〇年三月二十七日书记员  张全美附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第九十四条有以下情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条在合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。有以下情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；（二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；（三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损失赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。