湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘06民终45号上诉人（原审被告）：岳阳金玺置业有限公司，住所地：岳阳市岳阳楼区云梦南路南津港1号办公楼一楼102室。法定代表人：艾勇，公司董事长。委托诉讼代理人：李作，女，系公司员工。被上诉人（原审原告）：方礁，男，1986年7月15日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。被上诉人（原审原告）：文琼，女，1986年7月22日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。上诉人岳阳金玺置业有限公司（以下简称“金玺公司”）因与被上诉人方礁、文琼合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2019）湘0602民初6175号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，通过阅卷、调查、询问当事人，对本案进行了审理。本案现已审理终结。金玺公司上诉请求，撤销一审判决第二项，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求，并由被上诉人承担本案一审、二审全部诉讼费用。事实和理由：一、案涉车位已达到交付条件，一审判决认定“金玺公司未按约定将车位交付被上诉人使用”认定错误；二、被上诉人尚未入住，停车场停车位众多，其自身并无任何实际损失，其起诉索要违约金，没有事实依据。方礁、文琼答辩称，金玺公司建设的案涉车位未达到竣工验收条件，未在双方合同约定的期限将案涉车位交付被上诉人，构成违约，金玺公司的上诉理由不成立，应依据合同约定承担违约责任，并向被上诉人支付违约金，请求二审法院驳回上诉，维持原判。方礁、文琼在一审提出的诉讼请求：1、判令金玺公司继续履行《停车位合同》，并交付停车位；2、判令金玺公司向原告支付自2019年6月1日至2019年6月30日逾期交付停车位的违约金375元及支付自2019年7月1日至实际交付停车位之日止的违约金。3、由金玺公司承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定的事实：方礁、文琼系夫妻关系。2018年3月18日，方礁、文琼作为岳阳恒大御景湾项目的业主与金玺公司签订《停车位合同》。合同约定，方礁、文琼购买金玺公司开发建设的岳阳恒大御景湾首期负一层地下停车位车库218号停车位的使用权，总价款125000元。签订合同前，方礁、文琼已向金玺公司支付定金20000元，定金于交首期款时抵作停车位价款。双方约定的付款方式为分期付款，方礁、文琼应当在2018年6月10日前支付停车位首期款100元，于2019年6月1日支付18750元，于2020年6月1日支付18750元，于2021年6月1日前支付18750元，于2022年6月1日支付18750元，余款共计29900元须在2023年6月1日前付清。金玺公司应当在2019年5月31日前，将停车位交付方礁、文琼使用。合同还约定，车位款全部付清后，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，金玺公司按日向方礁、文琼支付已交付价款万分之一的违约金，合同继续履行。《停车位合同》签订后，方礁、文琼于2018年10月10日向金玺公司支付完全部停车位价款，金玺公司未交付停车位。方礁、文琼在庭审中提交了工程竣工验收备案表及地下车库的现场照片，证明截止至2019年5月31日本案所涉的地下停车场未完工，金玺公司至今未向其交付停车位。金玺公司不予认可，并提供了一张EMS快递单据证明其已通知方礁交付停车位。EMS快递单据上仅显示快递单号为1167094360918，打印时间为2019年5月29日，收、寄件人的名称、地址及电话号码。因快递单据上未显示寄件内容及签收情况，金玺公司亦未提供其他证据证明已通知方礁交付停车位，且从现场照片的内容来看，截止至方礁起诉时本案所涉的地下停车场仍处于施工建设期间，故对金玺公司抗辩已履行通知交付义务的抗辩意见，不予采信。因双方意见分歧较大，本案未能调解。一审法院认为：方礁、文琼与金玺公司在平等、自愿的基础上签订了《停车位合同》，在合同中双方就停车位的具体位置、价格、付款期限、交付期限、违约责任等事项均做出了明确的约定。该合同系双方自愿达成，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按约定履行各自义务。方礁、文琼于2018年10月10日已向金玺公司支付完全部停车位价款，金玺公司应当在2019年5月31日前将停车位交付方礁、文琼使用。现金玺公司未按约定将车位交付，根据《停车位合同》的约定，逾期交付合同继续履行，金玺公司按日以已交付价款万分之一的标准向方礁、文琼支付自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止的违约金。金玺公司逾期交付停车位自2019年6月1日至2019年6月30日按合同约定，逾期交付违约金共计375元。故方礁、文琼主张合同继续履行，金玺公司应按合同约定支付方礁、文琼违约金的诉讼请求，予以支持。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、原告方礁、文琼与被告岳阳金玺置业有限公司签订的《停车位合同》继续履行。二、限被告岳阳金玺置业有限公司在判决生效后十日内支付原告方礁、文琼逾期交付停车位的违约金375元，并按日以已交付价款万分之一的标准承担自2019年7月1日起至实际交付停车位之日止的违约金。本案一审案件受理费25元，由金玺公司负担。金玺公司在二审期间，向本院提交了一组“验收停车位通知、快递单及停车场照片”，拟证明金玺公司建设的停车位已具备交付条件，并已通知方礁验收、接受车位，方礁拒收验收通知、接受车位，应视金玺公司履行了交付车位的义务，不应承担合同约定的违约责任。本院组织双方进行了举证、质证，本院认证认为，金玺公司于2019年6月2日第一次通知方礁验收、接受案涉地下车位的事实属实，但方礁在一审提交的“地下停车场的现场照”，可证明在本案一审诉讼期间，地下车位仍处于施工状态，并未完工，应认定此时地下车位并不能投入使用，金玺公司在第一次通知方礁交付车位时，未达到交付条件。金玺公司于2019年11月15日第二次通知方礁验收、接受车位的事实属实，从金玺公司提供的现场拍摄照片上看，车位亦已经划线，可以满足停车需要，方礁于2019年11月16日知悉接受车位通知后，未及时接受车位，根据双方签订《停车位合同》中“甲方（即金玺公司）发出书面通知后七日内，乙方（方礁）应当前来办理交接手续），若乙方未能如约前来办理相关手续，自通知发出后第十日起视为乙方对该车位已接管和使用…”的约定，应视方礁于2019年11月25日已接管、使用该车位，对金玺公司第二次通知方礁验收、接受车位的事实和已达到交付条件的证明目的，本院予以采信。方礁质证称“该车位未通过验收备案，没有达到交付条件”的意见，本院认为，因双方在合同中就车位交接的约定是“以图纸施工后的实际现状为准”，并未约定车位交接应通过“验收备案”，且从常理上判断，地下车位的功能只要能满足停车需要且未占用消防通道，就可投入使用，方礁并未提供证据证明金玺公司第二次通知其接受车位时，该车位仍不能满足使用要求，或该车位占用了地下消防通道，故对方礁的该项质证意见，不予采纳。经审理查明，金玺公司于2019年11月25日向方礁、文琼交付“岳阳恒大御景湾首期负一层地下218号停车位”。一审法院查明的其他事实属实，本院予以确认。本院认为，被上诉人方礁、文琼已按《停车位合同》约定向上诉人金玺公司支付了全部案涉车位款，履行了付款义务，金玺公司未按合同约定于2019年5月31日前向方礁、文琼交付车位，构成违约，应依约承担违约责任。根据本院查明认定的事实，金玺公司于2019年11月25日才向方礁、文琼交付案涉车位，逾期177天，依据双方合同的约定，金玺公司应向方礁、文琼支付逾期违约金为2212.5元（125000元*0.0001元/天*177天）。综上，上诉人金玺公司的上诉请求部分成立，应予支持。因本案二审出现新的证据及事实，应对一审判决予以改判。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2019）湘0602民初6175号民事判决；二、限岳阳金玺置业有限公司在本判决生效后十日内向方礁、文琼支付逾期交付停车位的违约金2212.5元；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费25元，二审案件受理费50元，共计75元，由上诉人岳阳金玺置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  胡铁霞审判员  余立根审判员  许 进二〇二〇年三月四日书记员  荣晴瑶