云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初22号原告：云南华夏耀创商业管理有限公司。住所地：云南省昆明市白塔路399号。法定代表人：胡芳，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：李安、纳海波，均系北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨淅茜，女，1986年2月15日出生，汉族，云南省陆良县人，住云南省曲靖市陆良县。原告云南华夏耀创商业管理有限公司与被告杨淅茜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年2月24日公开开庭进行了审理。原告云南华夏耀创商业管理有限公司的委托诉讼代理人纳海波到庭参加诉讼。被告杨淅茜经本院依法送达开庭传票传唤，期至无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。云南华夏耀创商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2019年2月19日签订的《七彩METOWN购物中心商铺租赁合同》；2、判令被告向原告支付拖欠的2019年1月26日至2019年9月9日期间的商铺租金35367.7元、管理费2921.1元、推广宣传费2921.1元、垃圾清运费50.64元，电费560.71元（2019年4月1日起至9月9日止），运营服务费405.29元（2019年4月1日起至9月9日止）。本项共计42226.54元；3、判令被告向原告支付因其拖欠租金、管理费、推广费、垃圾清运费、水费、电费、运营服务费而产生的违约金，共计为33686.11元（暂：自2019年1月26日至2019年10月24日止按欠付金额按季分段4‰/天计算）；4、判令被告向原告支付违反《租赁合同》的违约金11000元；5、判令被告将租赁保证金11000元作为违约金赔偿给原告；6、判令被告承担原告为实现债权而产生的案件律师费5000元；以上金额合计人民币：102912.65元；7、判令被告承担本案诉讼费等原告为实现债权支付的合理费用。事实和理由：2019年2月19日，原告与被告杨淅茜签订了《七彩METOWN购物中心商铺租赁合同》（下称租赁合同），第2.1条约定原告将位于昆明市盘龙区七彩METOWN购物中心F2层F2-25-02商铺出租给被告，第4.1条约定被告租赁上述商铺的用途为经营“Tryme”品牌。第3.1条约定租期为一年，即自2019年1月26日至2020年1月25日止。租赁合同第5.1.2条约定租金支付遵循先交租金，再行用房的原则，第5.1.3条约定2019年1月26日至2019年12月31日的租金为52851.08元，2020年1月1日至2020年1月25日的租金为3879.5元，租赁合同约定租期内租金共计56730.58元，第5.1.4条约定首年(即2019年1月26日至2019年12月31日止)租金分四期支付（被告平均每期应付租金13212.77元），第一期租金被告应于2019年1月26日前支付给原告，第二期租金被告应于2019年3月25日前支付给原告，第三期租金被告应于2019年6月25日前支付给原告，第四期租金被告应于2019年9月25日前支付给原告。《租赁合同》签订后，被告违反《租赁合同》约定，长期拖欠原告2019年1月26日至2019年9月9日期间的租金、管理费、推广费等费用，原告多次向被告催收，但被告拒不支付。原告无奈于2019年4月19日向被告现场送达了《关于缴纳拖欠租金告知函》，于2019年9月6日向被告现场送达了《拖欠租费及经营违约合同解除告知函》，原告在《拖欠租费及经营违约合同解除告知函》中再次要求被告将拖欠的所有费用支付给原告，但被告至今也未将拖欠的租金和管理费等费用支付给原告。经原告多次催促，被告于2019年9月9日搬离自有物品后方将商铺交还原告。被告拖欠原告租金等费用的行为直接损害了原告的合法权益，特依法提起诉讼，主张上述诉请。被告杨淅茜未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见及证据材料，被告未到庭视为其放弃了当庭辩论、质证的权利。经审理，本院确认案件事实如下：一、2019年6月20日，云南华俊商业管理有限公司向云南省市场监督管理局申请变更公司名称为：云南华夏耀创商业管理有限公司，即本案原告。二、2019年2月19日，原告与被告签订《七彩METOWN购物中心商铺租赁合同》（以下简称《租赁合同》），合同主要内容：1、原告将坐落于昆明市盘龙区七彩METOWN购物中心第F2层的F2-25-02号商铺出租给被告使用。租赁期限为一年，自2019年1月26日起至2020年1月25日止。商铺的交付日期为2019年1月26日之前。2、2019年1月26日至2019年12月31日期间租金为52851.08元，2020年1月1日至2010年1月25日期间租金为3879.5元，即租期内租金共计56730.58元。双方约定租金分期支付：第一期于2019年1月26日前支付、第二期于2019年3月25日前支付、第三期于2019年6月25日前支付、第四期于2019年9月25日前支付、最后一期于2019年12月25日前支付。3、被告应支付管理费，按面积计算15元/月/平米，管理费支付时间与租金支付时间一致；被告须自行负担与该商铺使用有关的公共事业费（包括但不限于水费、电费、运营服务费、燃气费、电话费等）及其他费用（包括但不限于垃圾清运费0.25元/㎡/月、POS机使用费等）；被告应向原告交纳推广宣传费，15元/月/㎡，支付时间与租金支付时间一致。4、合同第五条5.9项约定：被告应按时足额支付租金、管理费及公共事业费等。被告逾期支付的，每日应按逾期支付金额的2‰向原告支付违约金，逾期达7日以上的，每日应按逾期支付金额的4‰向原告支付违约金；合同第十四条14.3项约定：除另有约定外，原告依据本合同13.2.2条（被告违反租金、管理费、公共事业费支付）单方解除合同的，原告有权没收租赁保证金，同时要求被告支付违约金11000元，该违约金不足以弥补原告损失的，被告还应继续赔偿原告损失及原告为实现债权支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。5、被告确认租赁商铺系其有效通知地址，原告有权选择将本合同项下通知张贴于被告商铺门口或其他醒目位置即视为已合理通知被告，被告工作人员有权签收。审理中查明，1、原告于2019年1月26日将案涉商铺交与被告使用。2、庭审中，原告认可收取了被告支付的保证金11000元。3、原告主张2019年1月26日至2019年9月9日期间的商铺租金35367.7元、管理费2921.1元、推广宣传费2921.1元、垃圾清运费50.64元、电费560.71元（2019年4月1日起至9月9日止），运营服务费405.29元（2019年4月1日起至9月9日止）共计42226.54元，对此原告提交了《商户付款通知书》8份、欠款及违约金明细表予以证实。4、2019年4月19日原告向被告送达了《关于缴纳拖欠租金告知函》，主要内容：被告自签约起均未按双方合同约定时间缴纳租金等费用，其中2019年第二季度（2019.1.26至2019.6.30）租金24531.08元、物业管理费2026.44元、推广费2026.44元，合计28583.96元截至目前仍未缴纳，请被告接函后三日内足额缴纳拖欠的全部费用28583.96元。并注明了合同约定的违约条款；同年9月6日原告再次送达《拖欠租费及经营违约合同解除告知函》，主要内容：至2019年9月7日被告已累计逾期付款224天，按合同约定现原告决定收回商铺，请被告在合同终止之日起三日内自费腾空商铺并恢复至交付状态。原告将没收租赁保证金，同时要求支付违约金11000元。要求被告于2019年9月10日前结清欠付的租金、物管费、推广费、垃圾清运费、电费共计42268.14元（费用所属日期为2019年1月26日至2019年9月9日）。5、2019年9月9日，被告腾空后原告收回了商铺。6、原告主张的第3、4、5项诉讼请求均为违约损失赔偿，原告未提交相关直接证据证明其产生的实际损失。7、本次诉讼原告支出律师费5000元、诉讼费2358元。2020年1月19日，被告杨淅茜本人到庭领取了开庭传票、民事起诉状副本及举证通知书，并填写本院送达地址确认书，送达地址：江东小康城68幢，联系电话：137××××5908。2020年2月24日本案开庭前，本院工作人员两次拨打被告杨淅茜的电话（137××××5908），号码拨通但均未接听。次日，本院再次尝试联系被告，但其电话两次拨通后均未接听。上述事实，有原告提交的第一组证据：1、《营业执照》、《准予变更登记通知书》、《法定代表人身份证明书》、《法人身份证》；2、被告身份证。第二组证据：3、《七彩METOWN购物中心商铺租赁合同》。第三组证据：4、《商户付款通知书》8份；5、欠款及违约金明细表；6、微信截图；7、《关于缴纳拖欠租金告知函》；8、《拖欠租费及经营违约合同解除告知函》；9、光盘、光盘内容截图2张；10、EMS邮寄快递运单详情。第四组证据：11、《委托合同》；12、《云南增值税专用发票》（抵扣联、发票联）2张等证据在卷佐证及原告的当庭陈述，本院的工作笔录予以证实。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款规定：原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。本案被告经依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法对被告缺席判决。关于原告的第一、二项诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第九十八条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案原告与被告签订的《租赁合同》真实合法有效,双方应当恪守履行。现被告未按合同约定按时足额支付租金等费用已构成违约，且案涉商铺原告已收回，故原告主张解除双方签订的《租赁合同》有事实及法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告仍应支付其租赁期间欠付的租金等相关费用。原告提交了经被告确认的商户付款通知书，原告据此主张的第二项诉讼请求有事实及法律依据，本院予以确认支持。关于原告主张的第三、四、五项诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第五条：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，予以裁决。本案中，原告的第三、四、五项诉讼请求均为违约损失，本案《租赁合同》租期仅一年，且租期届满前原告便已收回商铺及时止损，根据上述法律规定，违约金应以实际损失为基础，但原告未举证证明其实际损失数额，被告违约将直接导致原告不能及时收取租金及此部分租金可能带来的收益。合同约定被告违约则押金不退亦属于违约责任，现原告还主张被告另须支付11000元违约金，并以被告欠付金额42226.54为本金按4‰/日分段计算违约金，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，结合本案合同的实际履行情况，违约金本院酌情按以下方式予以支持：原告已收取的押金11000元不予退还；被告还应向原告支付以41260.54元（2019年1月26日—9月9日期间租金等）为本金，按中国人民银行同期贷款利率（4.75%）计算的利息，自2019年1月26日起付至款项实际偿清之日止；以966元（2019年4月1日—9月9日期间电费、运营服务费）为本金，按中国人民银行同期贷款利率（4.75%）计算的利息，自2019年4月1日起付至款项实际偿清之日止。关于原告主张的律师费，此项费用系因被告违约在先，原告为维护自身合法权益而支出的合理费用，该项收费标准符合《云南省律师服务收费行业指引标准》的规定，原告也提交了法律服务合同及律师费发票予以证实，故对于原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。案件受理费，本院依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第二百一十二条、第二百二十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条以及《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百一十八条，《诉讼费用交纳办法》第十六条之规定，判决如下：一、解除原告云南华夏耀创商业管理有限公司与被告杨淅茜于2019年2月19日签订的《七彩METOWN购物中心商铺租赁合同》；二、被告杨淅茜于本判决生效之日起十日内向原告云南华夏耀创商业管理有限公司支付2019年1月26日至2019年9月9日期间的商铺租金35367.7元、管理费2921.1元、推广宣传费2921.1元、垃圾清运费50.64元，电费560.71元（2019年4月1日起至9月9日止），运营服务费405.29元（2019年4月1日起至9月9日止），以上共计42226.54元；三、被告杨淅茜于本判决生效之日起十日内向原告云南华夏耀创商业管理有限公司支付以41260.54元为本金按中国人民银行同期贷款利率（4.75%）计算的利息，自2019年1月26日起付至款项实际偿清之日止；以966元为本金按中国人民银行同期贷款利率（4.75%）计算的利息，自2019年4月1日起付至款项实际偿清之日止；四、原告云南华夏耀创商业管理有限公司收取的押金11000元不予退还；五、被告杨淅茜于本判决生效之日起十日内向原告云南华夏耀创商业管理有限公司支付律师费5000元；六、驳回原告云南华夏耀创商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2358元，减半收取计1179元，由原告云南华夏耀创商业管理有限公司承担867元，被告杨淅茜承担312元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  刘学俭二〇二〇年三月十六日书记员  刘艳艳