江苏省常州市新北区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0411民初3662号原告：洪某1，男，1987年9月25日生，汉族，河南省永城市人，住河南省永城市。委托诉讼代理人：狄花，江苏品川律师事务所律师。被告：王某，女，1985年8月24日生，汉族，江苏省徐州市人，住江苏省常州市新北区。委托诉讼代理人：刘志刚，江苏正气浩然律师事务所律师。原告洪某1诉被告王某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法由审判员韩洲晶担任审判长，与人民陪审员谈志平、佘文涛组成合议庭，于2019年9月12日公开开庭进行了审理。原告洪某1及其委托诉讼代理人狄花、被告王某及其委托诉讼代理人刘志刚均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。洪某1向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告房款264626元；2、本案的诉讼费、保全费、鉴定费由被告负担。事实与理由：原、被告于2008年4月相识相恋，××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一女，取名洪某2，××××年××月××日生育一子，取名洪某3。婚后两人一直在常州生活，感情稳定。2018年，原、被告因住房需要考虑在常州购置房产。原、被告于2018年4月5日与常州市新北区的房屋权利人签订了房屋转让协议，协议中对房屋的价格、具体支付方式、违约责任等均做出了明确约定，原告同时支付购房定金以及中介费用。后原告陆续支付了购房款共计406000元，尚余尾款810000需要办理银行贷款。后经查询发现原告因信用卡逾期存在征信问题无法申请贷款，原、被告又无力一次性支付剩余房贷，再不支付恐构成违约。原、被告经协商，决定先办理离婚登记，以被告一人名义购房并申请贷款，成功解决房贷问题。于是原、被告于2018年7月5日在民政局办理离婚，离婚协议中并未就婚内共同出资购房事宜进行约定，办理离婚后在原告陪同下，被告以个人名义购买了该房屋，拿房后原、被告仍然共同居住在新房，房屋的燃气开户手续均办理在原告名下，原告还支付了燃气费并支付房贷。后原告发现被告经常夜不归宿，两人发生矛盾，被告更是利欲熏心，妄图独吞房产，更是不让原告进门，双方多次发生争吵，协商未果。诉争房屋为原、被告共同出资购买，原告是该房屋的共有人，享有房屋权利，目前房屋登记在被告名下，请求法院明确房产份额，并要求被告支付相应对价。庭审中，洪某1变更第一项诉讼请求为：请求确认位于常州市新北区的房屋为原、被告共同共有，原告占有该房屋的比例为50%，同时请求法庭判令房屋归被告所有，由被告一次性支付房屋相关款项453925元，以及返还税费、中介费用的一半18600元，以上合计472525元。王某辩称：1、本案案由为离婚后财产纠纷，原告诉请当时是要求被告支付房款，现原告要求确认该房屋的所有权，其实是两个案子，现在是房屋确权以及归并纠纷，我们认为原告不能通过变更诉请的方式改变案子的性质和案由，原告应该另案起诉。2、根据物权法第十九条的规定，原告如果认为登记有错误的可以向相应的登记机关要求提出异议，并进行异议登记，原告并未行使该权利。不动产的权利应当以不动产的登记簿登记内容为准。本案诉争的房屋物权登记房屋权利人是被告，且该房屋是被告在离婚后自己出资购买的，不属于婚姻存续期间形成的夫妻共同财产，所以本案属于离婚后财物的分割，要分割的是离婚时双方尚未分割的财产，所以我们认为该套房屋无需分割。对于房屋购房款的由来，我们认为不是本案所能调查的范围，如果原告主张里面有代为支付或者借款、赠与行为，原告应该另案起诉。3、离婚时如果有财产但是未分割，原告可以进行分割，如果没有，案件就失去了基础，原告应该承担举证责任，举证证明有无未分割的财产，以及相应价值。但是通过两次协调，没有看到原告举出相关证据证明事实，只是提交支付凭证，证明原告离婚前、离婚后给某某人支付了款项，性质也没有说明，和本案的关联性值得怀疑，2018年7月5日双方离婚的节点上双方存在哪些财产，原告没有加以证明。经审理查明，原、被告于××××年××月××日登记结婚，生育了一女、一子，分别取名为洪某2、洪某3。2018年4月5日，原、被告共同作为乙方，签订了《常州市房屋转让协议》1份，协议约定由洪某1、王某共同向刘玉保、李侠购买位于天际苑8幢乙单元904室房屋1套，总价为1216000元，贷款810000元。其中定金50000元（其中5000元整暂存于中介处）由原告洪某1于签订协议当天转账45000元给刘玉保，另转账5000元至中介处，并于当天支付了中介费8000元。2018年5月18日，洪某1向刘玉保汇款136000元，于2018年7月3日向李侠汇款122000元、向刘玉保转账53000元。2018年7月4日，洪某1还清了在中国光大银行的信用卡账户欠款。2018年7月5日，原、被告协议离婚，离婚协议中约定：“……一、双方离婚后长子洪某3、长女洪某2归女方监护，孩子的抚养费及其他费用男方每月承担人民币贰仟元……二、男女双方离婚后财产分割如下：男女双方婚后存在共同财产，男女双方名下共同财产归男方所有。……”。2018年7月6日，王某与刘玉保、李侠另行签订了《常州市存量房买卖合同》1份，约定由其购买位于天际苑8幢乙单元904室房屋，房款总价为116万元，其中定金人民币34万元，首付款为35万元，剩余房款81万元按贷款方式支付。2018年9月，洪某1以自己的名义开通了诉争房屋的燃气，并支付了安装费用。现诉争房屋的市场价值为1512918元，该市场价值包括装修及家具、家电。现诉争房屋贷款本金余额为796548.49元。另查明，洪某1在原、被告协议离婚后，分别于2018年7月6日、7月26日、8月16日、9月7日、9月30日、10月1日、10月29日分别转账给王某7000元、500元、10000元、1500元（分两笔，一笔700元、一笔800元）、3000元、2000元、4850元。另外通过支付宝，分别于2018年8月21日、2018年9月18日转账给王某200元、2000元。再查明，洪某1于2019年6月27日向法院起诉王某变更抚养关系及离婚后损害赔偿纠纷。经（2019）苏0411民初4982、4983号民事判决书确认，洪某3并非洪某1的亲生儿子，并判决洪某3由王某独立抚养，洪某2由洪某1直接抚养。以上事实，有洪某1提交的常州市房屋转让协议1份、支付宝转账凭证1份、电子回单复印件5张、收据复印件1张、名片1份、工商银行借记卡明细清单1份、汇款通知单1份、收据1张、中国银行汇款申请书1张、中国银行付款通知单1张、中国银行历史明细清单1份、中国农业银行交易明细清单1份、光大银行征信证明复印件1份、个人征信报告复印件1份、离婚证1本、离婚协议书1份、港华燃气开户证1份、发票1张、支付凭证1份、转账凭证1份、光大银行还款证明1份、委托书复印件1份、买卖合同复印件1份、王某提交的买卖合同1份、中国农业银行出具的还贷明细1张、清单1份、本院依法制作的谈话笔录2份及原、被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：男女双方自愿离婚的，婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理的，发给离婚证。原、被告双方之间的婚姻关系，因已办理离婚登记而解除。但诉争房屋的取得贯穿于原、被告登记离婚前后。原告洪某1向本院提交的证据足以证明该房屋系原、被告双方共同购买，仅因为洪某1征信问题无法贷款，故通过协议离婚的方式，变更买受人为王某后由王某单独签订购房协议并办理贷款手续。原告洪某1要求分割诉争房屋的请求，事实充分，于法有据，本院依法予以支持。对于王某认为诉争房屋系离婚后自行购买，非夫妻共同财产的辩称，缺乏事实依据，本院依法不予采纳。对于王某认为本案案由错误以及应当提出登记异议而非分割共同财产的辩称，于法无据，本院依法不予采纳。因诉争房屋现实际由王某与洪某3共同居住，故诉争房屋归并给王某所有。综合考虑王某在夫妻关系存续期间存在过错，且在分割共同财产时试图隐藏共同财产，故在分割诉争房屋的现有价值时，应当少分。对于洪某1要求王某返还税费、中介费的诉讼请求，本院认为，该费用属于消费性支出，诉争房屋已作为夫妻共同财产予以分割，王某对此无返还义务。故对于洪某1的该项诉讼请求，本院依法不予支持。经调解未成，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十一条、第三十九条之规定判决如下：一、位于天际苑8幢乙单元904室房屋1套归王某所有，其上负担的银行贷款由王某自行负担。王某应支付洪某1房屋归并款40万元。二、驳回洪某1的其他诉讼请求。本诉案件受理费7090元，由被告王某负担（该款洪某1已预缴，由王某于本判决书发生法律效力之日起十日内直接支付给洪某1）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本肆份，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  韩洲晶人民陪审员  谈志平人民陪审员  佘文涛二〇二〇年三月二十六日书 记 员  许雯雯附法律条文如下：《中华人民共和国婚姻》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产已有适当处理时，发给结婚证。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。