湖南省永州市冷水滩区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘1103执异25号案外人：眭立国，男，1990年5月17日出生，汉族，户籍地湖南省双峰县洪山殿镇太和村祥林三村民小组。案外人：蒋亚丽，女，1992年2月27日出生，汉族，户籍地湖南省东安县石期市镇新台11组。二案外人的委托诉讼代理人：黄志新，湖南湘南律师事务所律师。申请执行人：屈吉明，男，1973年8月23日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区黄阳司镇新建村竹山园组。被执行人：钱力群，男，1967年6月9日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区黄阳司镇养马坪村5组189号。被执行人：何晓华，女，1970年8月5日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区黄阳司镇养马坪村5组189号。在本院执行申请执行人屈吉明与被执行人钱力群、何晓华民间借贷纠纷一案中，案外人眭立国、蒋亚丽于2020年3月3日对执行被执行人钱力群名下位于永州市冷水滩区黄阳司镇的土地[土地使用权证号：冷国用（2005）字AK-xxxx]和位于永州市冷水滩区黄阳司镇南街的土地[土地使用权证号：冷国用（2005）字AK-xxxx]提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人称，请求执行法院撤销（2019）湘1103执398号之二执行裁定，停止对被执行人钱力群名下位于永州市冷水滩区黄阳司镇的土地[土地使用权证号：冷国用（2005）字AK-xxxx]和位于永州市冷水滩区黄阳司镇南街的土地[土地使用权证号：冷国用（2005）字AK-xxxx]的拍卖，并解除对该项财产的查封。事实与理由：被执行人钱力群的上述二宗土地面积共290.48平方米，该宗地上有面积263.61平方米的二层楼房。该土地和房屋2018年2月23日前抵押在永州农村商业银行股份有限公司黄阳司支行。2018年2月23日，钱力群、何晓华向异议人借款50万元，约定月利率2%，借期3个月，双方签订了《个人房屋抵押借款合同》，并约定钱力群、何晓华将土地使用权证和房屋所有权证换成不动产证后再行办理抵押手续。2018年5月23日借款到期，钱力群、何晓华无钱归还借款。2018年7月26日，钱力群、何晓华将冷国用（2005）字AK-0072号土地使用权证及其对应的00076032号房屋所有权证更换新的证号为湘（2018）冷水滩区不动产权第00xxxx4号的不动产权证，并将权利人变更为何晓华，在冷国用（2005）字AK-xxxx号、冷国用（2005）字AK-xxxx号土地使用权证（对应的房产证号00076033、00076035）被收回作废后，办理了湘（2018）冷水滩区不动产权第00xxxx9号的不动产权证，权利人亦为何晓华。2018年7月27日，眭立国、蒋亚丽与钱力群、何晓华协商，由钱力群、何晓华将该不动产出售给眭立国、蒋亚丽，双方于2018年7月27日签订了《房屋买卖合同》，并于2019年4月23日在永州市不动产登记中心的监证下，签订了《不动产入场交易合同》，因经济紧张，双方一直没有交纳税费。2020年3月2日，为了防止何晓华转移财产，双方办理了抵押手续。现异议人突然在网络上看到该财产被永州市冷水滩区人民法院挂网拍卖，深感震惊。该财产已于2018年办理了不动产证，并登记在何晓华名下，而该院却在2019年12月19日查封钱力群名下土地使用权证号为冷国用（2005）字AK-xxxx号、冷国用（2005）字AK-xxxx号的土地并进行拍卖，显然是错误的，侵犯了异议人的合法权益。本院查明，本院在执行申请执行人曾高平与被执行人钱力群、何晓华民间借贷纠纷一案中，于2019年7月30日作出（2017）湘1103执1781号之七执行裁定书，裁定查封被执行人钱力群位于永州市冷水滩区黄阳司镇的土地[土地使用权证号：冷国用（2005）字AK-xxxx]、位于永州市冷水滩区黄阳司火车站旁的土地[土地使用权证号：冷国用（2005）字AK-0072]和位于永州市冷水滩区黄阳司镇南街的土地[土地使用权证号：冷国用（2005）字AK-xxxx]。该执行裁定书连同协助执行通知书于2019年8月1日送达了永州市冷水滩区国土资源局。该局并没有告知本院上述3份土地使用权已转让或土地使用权证已注销的情况。2020年3月3日，本院作出（2017）湘1103执1781号之十执行裁定书，裁定查封被执行人钱力群所有的位于永州市冷水滩区黄阳司火车站旁1室的房产（所有权证号：000xxxx4）和被执行人何晓华所有的位于永州市冷水滩区黄阳司火车站旁1室的两套房产[不动产证号：湘（2018）冷水滩区不动产权第00xxxx4号、湘（2018）冷水滩区不动产权第00xxxx9号]。该裁定书连同协助执行通知书于2020年3月5日送达了永州市不动产登记中心。本院在执行申请执行人屈吉明与被执行人钱力群、何晓华民间借贷纠纷一案中，于2019年12月19日作出（2019）湘1103执398号之一执行裁定书，裁定查封被执行人钱力群位于永州市冷水滩区黄阳司镇的土地[土地使用权证号：冷国用（2005）字AK-xxxx]和位于永州市冷水滩区黄阳司镇南街的土地[土地使用权证号：冷国用（2005）字AK-xxxx]。2019年12月25日，永州市冷水滩区自然资源局协助本院查封了上述房产，该局仍没有告知本院该2份土地的使用权已转让或土地使用证已注销的情况。2019年12月24日，本院作出（2019）湘1103执398号之二执行裁定书，裁定对上述查封的财产予以拍卖。该财产在拍卖过程中于2020年2月28日以19.8227万元成交，现尚未裁定过户。另查明，2018年2月23日，甲方眭立国、蒋亚丽与乙方钱力群、何晓华签订了一份《个人房屋抵押贷款合同》，约定乙方向甲方借款50万元，期限自2018年2月23日起至2018年5月23日止，月利率2%；乙方抵押物名称：不动产权证书（证号：冷房权证字第000xxxx3、000xxxx2、000xxxx5，国土使用证号：冷国用（2005）第AK-xxxx号、AK-0072号、AK-xxxx号）；抵押期限：自本合同生效之日起至乙方还清甲方本合同有关的全部借款本息为止。2018年2月23日，钱力群、何晓华收到借款后向蒋亚丽出具了一份借到其50万元用于做生意的借条。2018年7月27日，何晓华、蒋亚丽签订了一份《房地产买卖合同》，约定何晓华将位于永州市冷水滩区黄阳司镇火车站旁1室的土地使用权，其不动产权证号为湘2018冷水滩区不动产权第00xxxx4号和湘2018冷水滩区不动产权第00xxxx9号，房屋建筑面积1104.4平方米的不动产，作价50万元转让给蒋亚丽。2019年4月23日，甲方何晓华、乙方蒋亚丽在永州市不动产登记中心现场监证下签订了《不动产入场交易合同》，约定的标的物为位于永州市冷水滩区黄阳司镇火车站旁1室的住宅，证号为湘2018冷水滩区不动产权第00xxxx4号。2020年2月14日，永州市自然资源和规划局颁发了《不动产登记证明》，该证上记载的证号为湘（2020）永州市不动产证明第10xxxx0号、证明权利或事项“抵押权”、权利人“眭立国”、义务人“何晓华”、坐落“永州市冷水滩区黄阳司火车站旁1室”、不动产单元号“431103019060GB00003F00xxxx1”、其他项记载了“不动产权证书号：湘2018冷水滩区不动产权第00xxxx4号”。2020年3月2日，永州市自然资源和规划局颁发了《不动产登记证明》，该证上记载的证号为湘（2020）永州市不动产证明第10xxxx2号、证明权利或事项“抵押权”、权利人“吕孝武、眭立国”、义务人“何晓华”、坐落“永州市冷水滩区黄阳司火车站旁1室”、不动产单元号“431103019060GB00004F00xxxx1”、其他项记载了“不动产权证书号：湘2018冷水滩区不动产权第00xxxx9号”。还查明，涉案土地、房屋权证书变更情况：①钱力群名下房产证号00076035、土地使用权证AK-0xxxx和AK-0xxxx，后来变更不动产证为湘（2018）冷水滩区不动产权第0004307号，仍然登记在钱力群名下。2018年7月26日，又变更权利人为何晓华，不动产权证号为湘（2018）冷水滩区不动产权第000xxxx9号；②钱力群名下房产证号000xxxx3和000xxxx2、土地使用权证AK-xxxx2，后来变更不动产证为湘（2018）冷水滩区不动产权第00xxxx8号，仍然登记在钱力群名下。2018年7月26日，又变更权利人为何晓华，其不动产权证号为湘（2018）冷水滩区不动产权第000xxxx4号。本院认为，本案所涉土地使用证号为AK-xxxx和AK-xxxx的不动产登记的使用权人虽曾为被执行人钱力群，但在本院于2019年8月1日查封该财产前的2018年7月25日已经变更登记在何晓华一人名下，且永州市国土资源局于2018年7月26日向何晓华颁发了湘（2018）冷水滩区不动产权第00xxxx9号不动产证，何晓华在该财产被查封前又将该不动产及同地段的另一处不动产作价50万元出售给案外人眭立国、蒋亚丽，双方签订了房地产买卖合同，并支付了对价；而本院查封的、登记在被执行人钱力群名下的AK-xxxx和AK-xxxx土地使用证已无实际权利意义，该财产的实际权利人在查封前已经变更为何晓华，并由何晓华转让给案外人眭立国、蒋亚丽。因此，现案外人眭立国、蒋亚丽提出执行异议，本院应中止对该财产的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八规定，裁定如下：中止对登记在被执行人何晓华名下位于永州市冷水滩区黄阳司镇的不动产证号为湘（2018）冷水滩区不动产权第00xxxx9号的土地[原被执行人钱力群名下土地使用权证号为冷国用（2005）字AK-xxxx号、AK-xxxx号]的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李文忠审 判 员  刘爱华审 判 员  周国靖二〇二〇年三月十七日代理书记员  全秋纯