湖南省凤凰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘3123民初94号 原告：吴某甲，女，住湖南省凤凰县。 委托诉讼代理人：朱建社，凤凰县法律援助中心律师。 委托诉讼代理人：吴某乙，女，住湖南省凤凰县，系原告的姐姐。 被告：凤凰县凤天旅游商贸有限公司，住所：湖南省凤凰县。 法定代表人：林某某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张毅，湖南民生律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾玉媛，湖南知来律师事务所律师。 原告吴某甲与被告凤凰县凤天旅游商贸有限公司合同纠纷一案，原告吴某甲于2020年1月8日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员杨红梅适用简易程序，法官助理欧晓英协助办理此案，分别于2020年3月25日、2020年3月30日公开开庭进行了审理，由书记员龙瑶担任记录。原告吴某甲及其委托诉讼代理人朱建社、吴某乙，被告凤凰县凤天旅游商贸有限公司的委托诉讼代理人张毅、曾玉媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴某甲诉称，原、被告于2014年12月28日签订《凤凰南华星级农贸市场认租诚意金协议》，原告交纳诚意金3万元，被告承诺2015年5月1日开盘。2015年5月1日被告不能如期开盘，原告要求退还3万元诚意金，被告表示2015年10月1日后予以退还。2015年10月1日后原告再次要求退还诚意金，被告以摊位出租困难，没钱退还为由，只登记情况，没有退还诚意金。此后原告多次讨还，被告每次均讲没钱，只登记情况。2018年1月10日，被告以凤天升级项目部告知书的形式通知全体商户，凤天投资公司决定凤天区域全面升级改造，完善改造后的资产将进行拍卖，所得收入将及时还清一切外来借款及债务，要求未登记摊位的商户到凤天拆迁办再次登记。原告按照要求又进行了登记。此后原告多次讨还诚意金，被告每次都说没钱，只给登记。现原告有权要求被告退还诚意金，故诉至法院，请求：1、判决被告退还诚意金3万元；2、判决被告赔偿拖欠诚意金4年的利息损失；3、诉讼费、律师费等一切损失由被告承担。 原告吴某甲为支持其诉讼请求，向本院提交证据材料如下： 1、《凤凰南华星级农贸市场认租诚意金协议》1份，拟证明按协议约定，原告需向被告交纳摊位认租诚意金3万元的事实； 2、《银联商务票据存根》、《收据》各1份，拟证明原告已向被告交纳认租诚意金3万元的事实； 3、《告知书》1份，拟证明因凤天区域（含兰径市场）全面升级改造，被告告知可领取摊位退回款的事实。 被告凤凰县凤天旅游商贸有限公司口头辩称，一、原告诉状所述原、被告签订《凤凰南华星级农贸市场认租诚意金协议》及原告已向被告交纳认租诚意金30,000元的事实属实。二、关于原告主张利息损失及律师费的诉讼请求，既无协议约定，亦无法律规定，故法院不应支持原告的该两项诉请。三、本案已过诉讼时效。 被告凤凰县凤天旅游商贸有限公司未向本院提交任何证据材料。 当事人对证据的质证意见以及本院对证据的分析与认定： 1、对原告吴某甲提交的证据材料1，经庭审质证，被告凤凰县凤天旅游商贸有限公司无异议，但认为协议未约定利息损失。经审查，本院对该证据依法予以认定。 2、对原告吴某甲提交的证据材料2，经庭审质证，被告凤凰县凤天旅游商贸有限公司无异议。经审查，该收据上的“吴桂香”系笔误，实为“吴某甲”，本院对该证据依法予以认定。 3、对原告吴某甲提交的证据材料3，经庭审质证，被告凤凰县凤天旅游商贸有限公司对真实性有异议，认为该《告知书》落款未盖公司公章、落款名称亦错，且内容告知的对象为兰径市场各商户，与原告无关。经审查，本院对该证据不予认定。 本院依据认定的有效证据，结合当事人的当庭陈述和辩解，查明案件事实如下： 2014年12月28日，原告吴某甲与被告凤凰县凤天旅游商贸有限公司签订《凤凰南华星级农贸市场认租诚意金协议》，约定就被告开发的“凤凰南华星级农贸市场”项目，原告交纳摊位诚意金30,000元，在成功完成选铺整租并签订正式租赁合同后，可享受6个月租金减免及6个月物业管理费减免等事项。2014年12月28日，原告吴某甲向被告凤凰县凤天旅游商贸有限公司交纳认租诚意金30,000元。后被告凤凰县凤天旅游商贸有限公司未能按协议约定履行提供摊位给原告选定的义务，原告吴某甲多次要求被告凤凰县凤天旅游商贸有限公司退回认租诚意金，被告均未退还。现原告诉至本院，提出前述诉请。 本院认为，本案争议焦点：一是本案是否诉讼时效期间届满；二、被告是否应向原告退回认租诚意金及赔偿利息损失、承担律师费等其他费用。 关于争议焦点一，本案是否诉讼时效期间届满。原、被告签订《凤凰南华星级农贸市场认租诚意金协议》后，原告已向被告交纳了认租诚意金30,000元，在被告未能按协议约定履行提供摊位给原告选定的义务后，原告一直要求被告退回认租诚意金，但被告均未向原告退回认租诚意金。在原告要求被告退还认租诚意金后，被告也未提供证据证实其与原告约定退回认租诚意金的具体期限，故原告可随时要求被告退回其认租诚意金。故被告抗辩本案诉讼时效已过的意见不予采纳，本案并未过诉讼时效。 关于争议焦点二，被告是否应向原告退回认租诚意金及赔偿利息损失、承担律师费等其他费用。原、被告签订的《凤凰南华星级农贸市场认租诚意金协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已按协议约定向被告交纳了认租诚意金30,000元，但被告未能按协议约定履行提供摊位给原告选定的义务，故原告要求被告退回认租诚意金30,000元的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。关于被告是否应赔偿原告利息损失，因《凤凰南华星级农贸市场认租诚意金协议》并未对此进行约定，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于被告是否应承担原告律师费等其他费用，原告未提交证据证明律师费等其他费用已经实际发生，且《凤凰南华星级农贸市场认租诚意金协议》并未对此进行约定，故原告主张律师费等其他费用的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告凤凰县凤天旅游商贸有限公司于本判决生效之日起三日内退还原告吴某甲认租诚意金30,000元； 二、驳回原告吴某甲的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，减半收取275元，由被告凤凰县凤天旅游商贸有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审 判 员 杨红梅 二〇二〇年三月三十日 法官助理 欧晓英 书 记 员 龙 瑶 附法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。 诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还， 第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。