湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1103民初5000号 原告（反诉被告）：郭冬云，女，1964年9月18日出生，汉族，住冷水滩区。 被告（反诉原告）：永州市旭升房地产开发有限公司，地址冷水滩区昌盛路200号。 法定代表人：郑宏琳，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈爱国，男，1962年6月29日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区，系被告的员工，代理权限为特别代理。 委托诉讼代理人：周毅，系湖南君义律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：蒋金明，男，汉族，1977年8月27日出生，住湖南省祁阳县。 原告郭冬云诉被告永州市旭升房地产开发有限公司（以下简称旭升公司）、蒋金明执行异议之诉一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭冬云、被告旭升公司委托诉讼代理人周毅、陈爱国、被告蒋金明到庭参加诉讼，现本案已审理终结。 原告向法院提出诉讼请求：一、请求法院立即中止对冷水滩区交汇处金河水岸商住楼［房预许字（2016）第0174号］中的2107号房屋（下称涉案房产）的查封、拍卖行为；二、确认被告永州市旭升房地产开发有限公司位于永州市冷水滩区交汇处金河水岸商住楼［房预许字（2016）第0174号］中的2107号房屋归原告所有，并为原告办理不动产登记；三、本案诉讼费，由二被告负担。 事实及理由：冷水滩区人民法院查封的位于冷水滩区交汇处金河水岸商住楼［房预许字（2016）第0174号］中的2107号房屋系原告所有，并非被告永州市旭升房地产开发有限公司（以下简称旭升公司）所有，原告与被告旭升公司于2017年4月8日签订了《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告旭升公司位于冷水滩区，总价534900元，买受人应当在2017年1月23日前支付首期房价款107900元，余款43万元向中国建设银行股份有限公司永州市分行申请贷款支付，合同签订后，原告于2017年4月10日支付房屋首付款10.79万元，并将贷款资料全部交给旭升公司，被告未能按合同约定将该房屋交付给原告居住、使用，也未能按约定将该套住房过户至原告名下，为原告办理不动产权证；冷水滩区人民法院于2019年5月28日作出（2018）湘1103执恢258号执行裁定，拍卖旭升公司位于永州市冷水滩区交汇处金河水岸商住楼［房预许字（2016）第0174号］中的2107号房屋，原告直到今日方才得知此一事实，并向冷水滩区人民法院提出执行异议，2019年8月26日作出（2019）湘1103执异104号执行裁定书，驳回了原告的执行异议，现原告愿意将余款43万元交至法院，故原告特向你院提起执行异议之诉，敬请判如所请。 被告旭升公司辩称：原告只支付了20%的购房款，余款并没有支付完，没有完全履行自己的合同义务，根据合同第8条的规定，原告已经逾期付款，构成违约，永州市旭升房地产开发有限公司有权解除双方的商品房买卖合同，并且要求原告支付违约赔偿金，原告并没有按照合同约定提供真实完整的银行按揭资料，按揭时银行要求本人到银行面签，导致反诉原告一直未能收到购房余款，针对本案被告蒋金明的答辩，蒋金明房屋买卖的纠纷经冷水滩区人民法院判决，经冷水滩区人民法院执行局对于该案的处理已经裁定将金河水岸的部分房产抵付给本案被告蒋金明，已合法生效，综上，请求法院依法驳回原告诉请。 被告（反诉原告）旭升公司向本院提出反诉诉讼请求：一、依法驳回原告诉请；二、依法解除原被告2017年4月8日签订的《商品房买卖合同》；三、本案本诉、反诉诉讼费由反诉被告承担。 事实及理由：2017年4月8日，原被告签订了一份《商品房买卖合同》约定将反诉原告开发的“金河水岸”1栋2单元21层2107号房屋出让给反诉被告，合同签订后，原告支付了房屋首付款人民币107900元，但是一直没有办理相关的银行按揭手续，原因是反诉被告无法提供真实完整的银行按揭资料，反诉原告多次通知反诉被告提供完整资料，按揭时银行要求本人到银行面签，导致反诉原告一直未能收到购房余款，并且反诉被告拒不以其他方式向反诉原告支付余款，根据双方签订的《商品房买卖合同》的27页附件四，第二条第（1）项约定,反诉原告有解除合同收回房屋的权利，故依法向贵院提出反诉，请求依法判令所请。 被告蒋金明辩称，被告于2016年12月交付15万元定金给被告旭升公司，后向法院提起诉讼，并申请了保权，查封了被告旭升公司的房产后提交法院申请执行，在执行过程中原告提出了执行异议，后来法院两次驳回了原告的请求，现被告蒋金明只要求被告旭升公司将所欠借款还清。 本院根据所采信的证据及当事人陈述，认定事实如下： 本案涉案房屋位于永州市冷水滩区，预售许可证号为［房预许字（2016）第0174号］。 2017年10月10日，被告蒋金明向本院申请诉前财产保全，本院作出（2017）湘1103财保205号民事裁定书：“查封被申请人永州市旭升房地产开发有限公司开发的位于永州市冷水滩区角金水河岸商住楼［房预许字（2016）第0174号］中2107号房屋的产权。查封期限为二年，期间不得转让、赠予和设立抵押。”2017年11月22日，本院就蒋金明诉永州市旭升房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案作出（2017）湘1103民初3820号民事判决：“被告永州市旭升房地产开发有限公司于判决生效之日起五日内返还蒋金明ＶＩＰ卡认购金150000元并按月利率1.5%计算支付自2017年6月11日起至ＶＩＰ卡认购金返还完毕时止的利息。”判决生效后，蒋金明于2017年12月18日申请本院强制执行，执行案号为（2017）湘1103执2489号。2018年9月3日，该案恢复执行，执行案号为（2018）湘1103执恢258号。2019年10月9日，本院作出（2018）湘1103执恢258号之一执行裁定书，续行冻结涉案房产，冻结期限为三年。2019年5月28日，本院作出（2018）湘1103执恢258号执行裁定书，裁定拍卖涉案房产。被告永州市旭升房地产开发有限公司将本院拍卖事项告知了原告。原告郭冬云于2019年8月6日对本院拍卖裁定提出执行异议，本院于2019年8月26日作出（2019）湘1103执异104号执行裁定书，驳回原告郭冬云的异议。2019年5月28日，本院作出（2018）湘1103执恢255、256、257、258、259、260、261、262、263、264、265、266、267、268、269、271、275、276、277、278、279、280、281、282、283、284、286、287、289、290、291、292、293、294、295、297、299、300、301、302、303号、（2017）湘1103执2374、2491号之三执行裁定书：“一、将被执行人永州市旭升房地产开发有限公司所有的位于冷水滩区交汇处金河水岸1703、1903、2102、2304、2605、2609的房产［许可证号为房预许字（2016）第0174号］按现状过户至申请执行人陆建、曾丽霞、易青云、蒋金明、傅丽珍等43人名下用以抵偿债务。二、申请执行人陆建、曾丽霞、易青云、蒋金明、傅丽珍等43人可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。”2019年6月17日，本院将该裁定书和协助执行通知书送达永州市房产局。 2017年4月8日，原告郭冬云与被告旭升公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：“出卖人：永州市旭升房地产开发有限公司，买受人：郭冬云；第一条项目建设依据，1.出卖人以【出让】方式取得坐落于冷水滩区角地块的建设用地使用权。2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为金河水岸商住楼，建设工程规划许可证号为永（2015）0045043号，建筑工程施工许可证号为432902201604250101。第二条预售依据，该商品房已由永州市房产局批准预售，预售许可证号为20160174；第三条商品房基本情况，3.该商品房为第一条规定项目中的1幢2单元21层2107号；第六条计价方式与付款，2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4738.79元，总价款为537900（人民币）元；第七条付款方式及期限，（一）买受人采取下列第2种方式付款：1.一次性付款；2.贷款方式付款：买受人应当于2017年1月23日前支付首期房价款107900元，占全部房价款的20%，余款43万向中国建设银行股份有限公司永州市分行申请贷款支付；第八条逾期付款责任，（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人、买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；第十一条交付时间和手续，（一）出卖人应当在2018年2月1日前向买受人交付该商品房；附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体，约定：2.本合同第七条付款方式及期限，如买受人采取贷款方式付款（银行按揭或公积金贷款），双方补充约定如下：（1）买受人应在本合同签订之日起七日之内向出卖人指定的银行或公积金中心提供真实、有效、齐全的办理按揭贷款所需资料，保证无银行不良记录，同时按照出卖人指定贷款银行或公积金中心的要求和出卖人通知的时间、地点统一办理各项签字、一次性交纳相关费用等手续；经银行或公积金中心初审合格后，买受人应在出卖人通知的时间内到出卖人指定地点办理抵押验证及缴清抵押手续费等费用。（2）若买受人未按期实际履行上述义务的，买受人应当向出卖人支付合同总价1%作为迟延履行违约金，如果逾期十五日未履行上述手续的，则视同买受人违约，出卖人有权单方面解除合同，收回房屋另行出售，并从买受人所交付的房价款中扣除本合同房款总价10%的违约金。”2017年4月10日，原告向被告支付了购房款107900元，并在合同约定的时间内向被告旭升公司递交了贷款所需的全部资料，还会同被告旭升公司的员工（小吕）到银行办理相关手续。由于被告旭升公司在银行的贷款额度已用完，银行没有批准原告的贷款申请。之后，原告为履行合同多次找被告旭升公司协商，但被告始终没有提出解除合同。在本案诉讼中，原告于2020年3月3日将剩余的房款430000元交至本院。涉案房屋至今尚未竣工。 本院认为，原告与被告旭升公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告依约定向银行申请贷款没有被批准，其原因不可归责于原告，不能因此认定原告违约。被告旭升公司依约定单方行使解除合同的权利也应在银行退回原告申请之日起一年内书面通知原告，但被告没有履行上述义务，相反，被告旭升公司在涉案房屋被法院依法查封后还多次与原告进行协商，要求原告支付剩余购房款，并在法院裁定拍卖涉案房产后告知原告到法院提出执行异议。原告与被告旭升公司的上述行为表明双方都在积极履行《商品房买卖合同》，只是对剩余的购房款在支付问题上没有达成一致意见。现原告在不能贷款的情况下要求按照合同一次性支付剩余的购房款，没有损害被告和第三人的利益，符合法律规定，本院予以支持。被告反诉要求解除合同，本院不予支持。原告在支付完全部购房款后，被告旭升公司应按照合同约定将涉案房屋交付原告并为其办理相关权属证书。综上所述，原告就涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，判决如下： 一、不得对永州市冷水滩区房屋［房预许字（2016）第0174号］进行拍卖； 二、限原告郭冬云在本判决生效之日起十日内向被告永州市旭升房地产开发有限公司支付剩余房款430000元（该款已交至本院）； 三、判令被告永州市旭升房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内将永州市冷水滩区房屋［房预许字（2016）第0174号］交付给原告并在90日内为原告办理相关权属证书； 四、驳回被告永州市旭升房地产开发有限公司的反诉请求。 案件受理费300元，由被告永州市旭升房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  刘小龙 人民陪审员  周艳萍 人民陪审员  易红蕾 二〇二〇年三月四日 书 记 员  ：蒋羿