广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初119号原告：广州市荔湾区住房和建设局，住所地广州市荔湾区信义路21号。法定代表人：游志红，职务局长。委托诉讼代理人：陈斯毅，北京大成（广州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄启鸿，北京大成（广州)律师事务所律师。被告：莫秀云，女，1980年2月16日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告广州市荔湾区住房和建设局与被告莫秀云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月1日立案受理后，依法适用简易程序进行公开开庭审理。原告委托诉讼代理人陈斯毅、被告莫秀云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市荔湾区住房和建设局向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告之间关于广州市荔湾区荔湾路xxxxx的租赁关系。2、要求被告及共同使用人迁出上址房屋，腾空该屋交还原告。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：荔湾区荔湾路xxxxx是原告的直管房屋，出租给被告作住宅使用，出租面积22.83平方米，月租金63.9元，租赁期限至2012年2月28日。租赁期届满，双方没有续签合同，被告及其同住人员继续使用涉案房屋。经查核，被告拥有自有私房，地址为：广州市荔湾区龙津东路789号2504房，建筑面积84.0278平方米；广州市越秀区海珠北路旧南海县街杨家巷10号203房，建筑面积41.868平方米。原、被告之间就涉案房屋的租赁合同已经届满，根据《合同法》第232、235、236条规定：双方合约为不定期租赁关系，原告可随时要求解除合同关系收回房屋使用权；同时，根据双方签订的《广州市直管房租赁合同（住宅）》第二十条第3款规定：被告获得自有产权住房之日起3个月后，本合同解除，需交还房屋。因此，被告的行为，已经违反了合同规定，理应承担相应的法律责任。以上事实和理由，请法院依法作出裁决。被告莫秀云答辩称，原告所陈述的包括房屋所属、合同到期、本人拥有房产的三个理由均为事实。但是，原告对本案的关键点有隐瞒或有未彻底查清之嫌，租赁合同本身疑点重重，故本人提出反驳理由如下。首先，此合同签署之前，早在1999年7月23日，本人已缴纳四万一千零九十四元，作为本房屋的投资建设费。所以此证据有力支持，本合同的签署与该笔建设费直接相关，此点并未被原告方所陈述。其次，在交纳该建设费之初，本人并未被告知林林总总各项限制，也就是在不知合同细则的情况下，被提前交纳相关费用，后来才被动签署合同，此先后顺序是否合理，还是有失公平？如果颠倒了先签署合同再交费的顺序，此合同是否有效？再次，此笔房屋建设费的交纳与去向是否合法，如果不合法，由建设费捆绑的合同是否有效？最后，本人家父乃房管局退休老员工，自1977年起便为房管局效力多年，风雨同舟，得此租房，甚为感激，因家中人丁逐渐兴旺，子女渐长，不得已另购房，并且多次尝试和房管局领导协商相关事宜。因当年所交纳四万余元，于黎民百姓，实属不易，如今处境，希望能商量把该宅转租于本人母亲黄玉珍，以解其无房之困。望法院秉承法律之公平公正原则作出裁判。经审理查明：2016年6月3日，广州市荔湾区人民政府办公室印发荔府办[2016]22号《广州市荔湾区住房和建设局主要职责内设机构和人员编制规定的通知》，将原市国土资源和房屋管理局荔湾区分局涉及辖区内住房保障等职责划入广州市荔湾区住房和建设局。广州市荔湾区荔湾路xxxxx（曾用门牌号广州市荔湾区荔湾北路荔湾东约26号、广州市荔湾区荔湾北路荔湾东约30号、广州市荔湾区荔湾北路荔溪东约26号、广州市荔湾区荔湾北路xxxxx等，以下简称涉案房屋），双隅（双木）结构，建筑面积13.5平方米，产别为全民所有，是原告直管公房。2009年7月17日，广州市国土资源和房屋管理局荔湾区分局（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市直管房租赁合同（住宅）》，主要约定：甲方将涉案房屋（产别：公产）的房地产出租给乙方，作住宅用途；租赁期限2008年7月1日至2012年2月28日，月租金额63.9元，租金按月结算；甲方按约定时间交付房屋给乙方使用，乙方依时交纳租金；逾期交付租金的，每逾期1日乙方须按拖欠租金额的万分之五向甲方支付违约金；如逾期3个月，甲方有权终止本合同并收回房屋，并有权追讨乙方拖欠的租金和违约金，由此造成的损失，由乙方承担；乙方不得将房屋转租、分租、转让、转借他人或擅自调换使用；本合同终止，解除后，乙方必须在本合同终止或解除之日起3个月内将该房屋人员户籍登记迁出，否则，造成的法律后果，由乙方负责；乙方同意并确认本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约；任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除合同，造成的损失由责任方承担；租赁期届满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金；违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%支付滞纳金；本合同经双方签名或盖章后，自租赁登记备案之日起生效。该合同附件1《乙方家属名单》列明为被告及黄玉珍（与乙方关系为母女）。该合同签订后，当事人办理了租赁备案手续。合同签订后，被告使用涉案房屋并依约支付租金。合同期满后，原、被告之间没有续签合同。2020年1月10日，本院在广州市荔湾区荔湾路xxxxx的显眼处张贴通知，限期涉及该房的承租人及实际使用人来院登记主张权利，但期限届满后未有承租人或实际使用人来院登记。2020年2月6日，本院送达本案起诉状副本给被告。据原告提供的广州市不动产登记查册表显示：广州市荔湾区龙津东路xxxx房，建筑面积84.0278平方米，登记在被告个人名下，共有情况为单独所有，规划用途为住宅；广州市越秀区海珠北路旧南海县街xxxx房，建筑面积41.868平方米，登记在被告个人名下，共有情况为单独所有，规划用途为住宅。本院认为：广州市荔湾区住房和建设局的原告诉讼主体是适格的。原告与被告就广州市荔湾区荔湾路xxxxx建立的租赁合同关系合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。本案中，租赁合同期限届满后，原、被告没有续签合同，被告继续使用涉案房屋并交租，原告收取租金且未提异议，双方一直按原租赁合同的有关内容履行，因此双方形成不定期租赁关系。依《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，原告可以通知被告解除双方之间的租赁关系。同时，根据广州市不动产登记查册表显示，被告名下拥有两套房产，原告以此为由请求解除双方不定期租赁关系，有事实和法律依据，本院予以支持。被告已于2020年2月6日收到本院送达的本案起诉状副本，本院确定原告解除租赁关系的诉求已于此时实际到达被告，因此，确定双方的租赁合同关系在2020年2月6日起解除。租赁关系解除后，被告及同住人员应当将房屋腾空交还给原告，但应给予合理的搬迁期限，本院酌定被告的搬迁期限为三十日。至于被告的答辩意见，既缺乏事实和法律依据，也不能据此否定原告的诉讼请求，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、确认原告广州市荔湾区住房和建设局与被告莫秀云关于广州市荔湾区荔湾路xxxxx的租赁合同关系于2020年2月6日解除；二、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告莫秀云（含房屋的共同使用人）腾空广州市荔湾区荔湾路xxxxx并交还给原告广州市荔湾区住房和建设局。本案受理费50元，由被告莫秀云负担（受理费原告广州市荔湾区住房和建设局已预交，由被告迳付原告，本院不再退回）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  巫仕平二〇二〇年三月三十日书记员  陈 隽辜晓静