江苏省张家港市人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏0582执异24号案外人:张家港市凤凰镇人民政府，住所地张家港市凤凰镇。法定代表人：王为民。委托诉讼代理人：朱慧，江苏联合—合力律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宁，江苏联合—合力律师事务所律师。申请执行人：张家港市杨舍镇江悦达物流服务中心，统一社会信用代码92320582MA1YQD9B4Q，经营场所张家港市杨舍镇人民东路国泰东方广场416室。经营者：郭伟。被执行人：张家港市港苏商贸有限公司，住所地张家港市塘桥镇人民中路。法定代表人：支健。被执行人：张家港市金都针织制衣有限公司，统一社会信用代码91320582X32318523F，住所地张家港市凤凰镇港口。法定代表人：戴燕。被执行人：夏杰，男，汉族，1968年11月10日生，住所地常熟市。被执行人：李琴，女，汉族，1969年2月7日生，住所地张家港市。本院在执行张家港市杨舍镇江悦达物流服务中心（以下简称江悦达物流）申请执行张家港市港苏商贸有限公司（以下简称港苏商贸公司）、张家港市金都针织制衣有限公司（以下简称金都制衣公司）、夏杰、李琴金融借款合同纠纷一案中，案外人张家港市凤凰镇人民政府向本院提出书面异议。本院于2020年3月13日立案后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明，2014年11月12日，本院对原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）诉被告港苏商贸公司、金都制衣公司、夏杰、李琴金融借款合同纠纷一案作出（2014）张商初字第00838号民事判决：一、被告港苏商贸公司归还原告张家港农商行借款本金450万元，支付至2014年5月20日结欠的利息、复利51479.54元，并承担自2014年5月21日至实际清偿之日按月利率10.46835‰计算的利息、复利。限被告于判决生效后十日内履行。二、被告港苏商贸公司赔偿原告张家港农商行律师费损失182059元。上述第一、二项给付义务，限被告港苏商贸公司于本判决生效后10日内履行。三、如被告港苏商贸公司不履行上述付款义务，原告张家港农商行对被告金都制衣公司提供抵押的位于张家港市凤凰镇港口街道1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢、8幢房产（房屋所有权证号0000295271、00××72、0000295273）的变价款在登记的债权数额689万元范围内享有优先受偿权。四、被告夏杰、李琴对被告港苏商贸公司的本案债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47233元，保全费5000元，合计52233元，由被告港苏商贸公司承担。该款原告张家港农商行已预交本院，由被告港苏商贸公司在履行本判决时直接给付原告。根据张家港农商行的申请，本院于2015年3月19日立案强制执行，案号为（2015）张执字第00671号。2015年9月14日，本院裁定终结执行程序。2019年11月26日，本院作出（2019）苏0582执异237号执行裁定：变更江悦达物流为本案申请执行人。2019年12月13日，本院恢复执行程序，案号为（2019）苏0582执恢976号。在本案执行过程中，本院于2019年12月24日作出（2019）苏0582执恢976号之一执行裁定：拍卖被执行人金都制衣公司所有的坐落于张家港市凤凰镇港口街道1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢、8幢不动产[房屋所有权证号：张房权证塘字第××、00××72、00××73号；土地使用权证号：张集用（2013）第02000014号]（含无证建筑、装修、附属设施）。案外人张家港市凤凰镇人民政府提出异议称，案外人对上述不动产中的3幢（建筑面积624㎡）、5幢（建筑面积649.36㎡）享有所有权。理由是：上述房产原属张家港市第二针织内衣厂（以下简称针织内衣厂）所有，后针织内衣厂破产并成立清算组进行清算。1999年3月8日，针织内衣厂清算组与张家港市康美针织有限公司（以下简称康美公司）签订《售房协议书》，约定由针织内衣厂清算组将进入厂门中心道以东所有尚未抵押出售的房屋、建筑物均售给康美公司，该《售房协议书》及附件《房屋、建（构）筑物设备出售明细表》以及《内衣厂平面示意图》显示，针织内衣厂出售给康美公司的“中心道以东所有尚未抵押出售的房屋、建筑物”为房产“1#、5#、6#、9#、15#、19#、20#、21#、22#、23#、24#、25#”，不包括“房产2#、3#、4#、7#、8#、10#、11#、12#、13#、14#、16#、17#、18#”。针织内衣厂原属集体企业，主管部门为港口乡经委，针织内衣厂清算完毕后，“房产2#、3#、4#、7#、8#、10#、11#、12#、13#、14#、16#、17#、18#”作为剩余资产其所有权应由港口乡政府享有。2000年8月8日，康美公司、金都制衣公司、港口农工商总公司签订一份《售房协议书》，约定按原内衣厂的平面示意图进入厂门中心道以东（含中心道）的所有房屋及建筑物由康美公司出售给金都制衣公司。根据上述两份《售房协议书》及其他相关情况，中心道以西的房产始终未转让给康美公司，也未转让给金都制衣公司，其产权仍属港口镇政府所有，因港口、凤凰、西张三镇已合并为凤凰镇，凤凰镇农工商总公司撤销，故中心道以西的房产产权应为案外人所有。为此，请求贵院撤销（2019）苏0582执恢976号之一执行裁定书，对坐落于张家港市凤凰镇港口街道3幢（建筑面积624㎡）、5幢（建筑面积649.36㎡）不动产解除查封并排除执行。申请执行人江悦达物流辩称，金都制衣公司名下位于凤凰镇××幢的房屋产权清晰，属于金都制衣公司所有。2000年8月8日，针织内衣厂破产清算组与金都制衣公司签订《售房协议书》，将针织内衣厂位于港口镇团结大桥北的现房（建筑面积6058.5㎡）出售给金都制衣公司，港口农工商总公司作为鉴证单位在协议上盖章。2001年4月9日，经测绘后，金都制衣公司领取上述房屋的产权证，权证记载房屋7幢，面积共计4086.34㎡，其中包含案外人提出异议的建筑面积为624㎡的房屋及建筑面积为649.36㎡的房屋。针织内衣厂破产清算组与金都制衣公司签订《房地产买卖契约》确认了上述房屋建筑面积。2003年，金都制衣公司根据市发改委“张计投（2003）303号”批复自筹资金360万元建造生产用房2500㎡；2005年，金都制衣公司根据市发改委“张计投（2005）111号”批复自筹资金2200万元追加建造建筑面积1000㎡。2006年，经重新测绘，金都制衣公司领取房屋产权证，权证记载房屋8幢，面积共计7359.57㎡，其中包含案外人提出异议的建筑面积为624㎡的房屋及建筑面积为649.36㎡的房屋。后，金都制衣公司以上述7359.57㎡房屋作为抵押物向张家港农商行申请贷款，凤凰镇资产经营公司于2013年12月30日出具《同意抵押决议书》明确金都制衣公司的7359.57㎡房屋抵押给张家港农商行。综上，金都制衣公司对位于凤凰镇××幢房屋均享有无瑕疵的所有权。案外人提出的执行异议缺乏事实依据，请求贵院依法予以驳回。另查明，张家港市凤凰镇港口街道1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢、8幢不动产[房屋所有权证号：张房权证塘字第××、00××72、00××73号；土地使用权证号：张集用（2013）第02000014号]登记的权利人为金都制衣公司，上述不动产于2013年12月30日抵押给张家港农商行。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，对案外人提出的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。根据上述规定，被执行人金都制衣公司是张家港市凤凰镇港口街道1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢、8幢不动产的权利人，本院进行强制执行，不违反法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：驳回案外人张家港市凤凰镇人民政府的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  陈晓红审判员  刘运义审判员  缪春霞二〇二〇年三月十七日书记员  戴 燕