福建省漳平市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0881执异4号 案外人：刘某，男，2005年3月15日出生，汉族，住福建省漳平市。 法定代理人：黄双钗，女，1976年10月5日出生，汉族，住福建省漳平市，系案外人刘某的母亲。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司漳平市支行，住所地福建省漳平市解放路186号，统一社会信用代码913508818580662035。 代表人：李俊才，行长。 申请执行人：漳平市聚缘小额贷款股份有限公司，住所地福建省漳平市菁城街道解放路186号第五、六层，统一社会信用代码91350800569260149U。 法定代表人：陈火财，董事长。 申请执行人：福建漳平民泰村镇银行股份有限公司，住所地福建省漳平市桂林路179-185号，统一社会信用代码91350800555089491R。 法定代表人：**标，董事长。 被执行人：刘兴赐，男，1966年1月2日出生，汉族，住福建省漳平市。 本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司漳平市支行、漳平市聚缘小额贷款股份有限公司、福建漳平民泰村镇银行股份有限公司与被执行人刘兴赐借款合同纠纷系列案中，案外人刘某（法定代理人黄双钗）于2020年2月24日对本院拍卖被执行人刘兴赐名下位于漳平市菁××××（东环市场）409号房产（所有权证号：漳房010503）提出书面异议，请求停止对上述房产的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人刘某述称，黄双钗与被执行人刘兴赐于2002年3月4日登记结婚。婚后，刘兴赐与黄双钗共同购买了位于福建省漳平市菁××（××东路东环市场）11号409室（门铃号为401）房屋【房屋所有权证号为漳房字第××号、土地使用权证为漳国用（2007）第0610号】（以下简称本案案涉房产）。即本案案涉房产购置于黄双钗与刘兴赐婚姻关系存续期间，属于其夫妻共同财产。2012年11月，刘兴赐与黄双钗离婚，离婚时双方约定刘兴赐与黄双钗共有的本案案涉房产归刘兴赐和婚生子刘某共有。漳平市人民法院在执行判决确定的刘兴赐所负债务案件即（2014）漳民初字第1950号民事判决（申请执行人为福建漳平民泰村镇银行股份有限公司）、（2016）闽0881民初884号民事判决（申请执行人为漳平市聚缘小额贷款股份有限公司）、（2016）闽0881民初1701号民事判决［申请执行人为中国农业银行股份有限公司漳平市支行，该判决第三项确定，刘兴赐不履行上述债务时，中国农业银行股份有限公司漳平市支行有权以抵押物位于漳平市菁××××（东环市场）第四层409室房屋（房屋所有权证号为漳房字第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿］所确定的债务过程中准备拍卖上述房屋。本案房产原属于刘兴赐与黄双钗的夫妻共同财产，离婚时双方签订的《离婚协议书》系刘兴赐与黄双钗离婚时对夫妻共同共有的财产达成的析产与赠与协议，即刘兴赐持有房产份额的一半而黄双钗将其应分得的房产的另一半的份额赠与刘某。上述协议不违反法律的强制性规定，合法有效，刘某已享有本案案涉房产50%的份额。刘某认为，刘某在刘兴赐所涉上述案件中属于案外人，《离婚协议书》所涉及的赠与条款签订在查封之前，刘兴赐与黄双钗离婚后，根据离婚协议，刘某跟随父亲长期居住生活在本案案涉房产中，异议人刘某至今未成年，无法自行行使权力，未办理过户登记非因刘某自身原因。根据《最高人民法院关于在经济审判工作中严格执行〈中华人民共和国民事诉讼法〉的若干规定》第14条的规定，“人民法院采取财产保全措施时，保全的范围应当限于当事人争议的财产，或者被告的财产。对案外人的财产不得采取保全措施，对案外人善意取得的与案件有关的财产，一般也不得采取财产保全措施”的规定，对案外人的财产不得采取保全措施。现查封上述房屋并将对上述房屋采取执行措施（拍卖或变卖后所得价款用于刘兴赐所负债务），已损害到异议人的合法权益［（2016）闽0881民初1701号民事判第三项确定的优先受偿权除外应先执行刘兴赐的份额］，参照《最高人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，根据《最高人民法院关于民事执行查封、扣押、冻结》第三十一条第一款（一）项“有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：查封、扣押、冻结案外人财产的规定，法院应当停止对本案案涉房产所有权50%份额的执行，解除对本案案涉房产50%份额的查封。”为此，异议人特依《民事诉讼法》第二百二十七条之规定提出异议。 经查明，根据漳平市房地产管理中心登记信息显示，位于漳平市菁××××（东环市场）4层409室房产（所有权证号：漳房010503）现登记在被执行人刘兴赐名下。刘兴赐负有多笔债务，是系列案件的被执行人。刘兴赐所涉的执行案件有：申请执行人福建漳平民泰村镇银行股份有限公司与被执行人陈火珠、刘焕生、刘鹰强、陈冠奇、刘兴赐金融借款合同纠纷一案［执行案号为（2015）漳执字第652号］、申请执行人漳平市聚缘小额贷款股份有限公司与被执行人刘兴赐、林锦周、张明景、李长平借款合同纠纷一案［执行案号为（2016）闽0881执2066号］、申请执行人中国农业银行股份有限公司漳平市支行与被执行人刘兴赐金融借款合同纠纷一案［执行案号为（2017）闽0881执300号、（2018）闽0881执840号、（2019）闽0881执恢349号］。本院在执行××人××市聚缘小额贷款股份有限公司与被执行人刘兴赐、林锦周等人借款合同纠纷一案，于2017年4月27日作出（2016）闽0881执2066号执行裁定书，裁定查封被执行人刘兴赐名下位于漳平市菁××××（东环市场）4层409室房产（所有权证号：漳房××号）；本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司漳平市支行与被执行人刘兴赐金融借款合同纠纷一案，于2018年6月11日作出（2018）闽0881执840号执行裁定书，查封了被执行人刘兴赐名下坐落于漳平市菁××××（东环市场）409号的房产（所有权证号：漳房010503）。本案在执行过程中，申请执行人中国农业银行股份有限公司以与被执行人进行执行和解，为便于双方和解为由，向本院提出申请，请求先撤回强制执行，本院据此作出了（2018）闽0881执840号之一执行裁定书，裁定终结（2016）闽0881民初1701号案件的执行。2019年5月20日，因被执行人刘兴赐未履行已发生法律效力的（2016）闽0881民初1701号民事判决书所确定的义务，申请执行人中国农业银行股份有限公司漳平市支行向本院申请恢复执行。本案在执行过程中，本院于2019年9月10日作出（2019）闽0881执恢349号执行裁定书，裁定评估、拍卖、变卖被执行人刘兴赐名下坐落于漳平市菁××××（东环市场）409号的房产（所有权证号：漳房010503）。2020年2月24日，案外人刘某以其是涉案房产的共有人且享有该房产的50%的份额为由，向本院提出执行异议，请求停止对涉案房产的执行。 另查明，2012年11月5日，被执行人刘兴赐与黄双钗办理了离婚登记手续，离婚证字号：Ｌ350881-2012-000384，双方签订了一份《离婚协议书》，该协议书约定，夫妻共同所有的位于漳平市××室的房地产所有权归被执行人刘兴赐及其儿子即案外人刘某共有。 本院认为，位于漳平市菁××××（东环市场）4层409室房产（所有权证号：漳房010503）现登记在被执行人刘兴赐名下，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封登记在被执行人名下的不动产。案外人刘某认为其父母签订的《离婚协议书》系对夫妻共同共有的财产达成的析产与赠与协议，该涉案房产应归被执行人刘兴赐及案外人刘某共有，但该约定系刘兴赐与黄双钗双方在离婚时对夫妻共同财产的处分，仅对离婚双方具有约束力，并不能对抗第三人；且《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。而该涉案房产至今尚未办理过户登记，仍登记于被执行人刘兴赐名下。综上所述，本院裁定查封、评估、拍卖、变卖被执行人刘兴赐名下的房产，符合法律规定，本院予以支持。案外人刘某提出的异议，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回案外人刘某的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向漳平市人民法院提起诉讼。 审 判 长  李建富 人民陪审员  林晓妹 人民陪审员  许碧杰 二〇二〇年三月十日 书 记 员  朱艳虹 附：本裁定适用的相关法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 二、《最高人民法院关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。 未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。 对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。 三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 四、《中华人民共和国合同法》 第一百八十七条【赠与的登记等手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。