浙江省仙居县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1024民初443号 原告：王秀弟，男，1955年6月2日出生，汉族，住仙居县。 委托诉讼代理人：蒋武君，浙江神仙居律师事务所律师。 被告：徐小香，女，1938年9月13日出生，汉族，住仙居县。 被告：胡仙凤，女，1952年2月28日出生，汉族，住仙居县。 原告王秀弟与被告徐小香、胡仙凤案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月12日公开开庭进行了审理。原告王秀弟及委托诉讼代理人蒋武君、被告胡仙凤到庭参加诉讼，被告徐小香经本院合法传唤无正当理由未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王秀弟向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除对位于仙居世纪新村7区27幢8号的房屋的查封，停止对该房屋采取执行处分措施；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年10月8日，原告与被告胡仙凤签订了一份《协议》，约定被告胡仙凤将位于仙居县间土地使用权转让给原告，占地面积48平方米，转让款45万元，原告已经如数付清。同时，原告与被告胡仙凤的女儿郭卢嬴也签订了一份协议，约定购买隔壁仙居县间土地使用权，占地面积48平方米，转让款也是45万元，原告已经如数付了款项。原告在取得上述国有土地使用权之后，于2011年12月，开工建造了本案所涉的房屋，2013年完工，2014年开始装修，2015年入住，一直至今。水电费均已开户登记在原告名下，相应的水电费用款也是由原告以自己的名义自行支付。由于政府有关部门之前正在准备推行不动产权证，暂停办理国有土地使用权的转让手续，所以，上述两间房屋的国有土地使用权仍分别登记在胡仙凤和郭卢嬴名下，不动产权证至今没有办理。但是，因为被告胡仙凤对被告徐小香负有债务，徐小香向仙居县人民法院申请执行胡仙凤财产。仙居县人民法院在执行阶段，于2019年7月30日作出裁定。查封国有土地使用权仍登记在被告胡仙凤名下的仙居县南峰街道世纪新村7区27幢8号房屋。原告依法提出执行异议，仙居县人民法院于2020年1月15日作出（2020）浙1024执异24号执行裁定书，裁定驳回原告的执行异议申请，并告知原告可以在十五天内起诉。综上所述，原告认为，本案的国有土地使用权虽然仍登记在被告胡仙凤名下，但实际上该土地使用权早已转让给原告，原告也早已经支付了转让款给被告胡仙凤，并且该地上建筑物（即房屋）也是原告出资建造的，是以两本国有土地使用权证记载的用地面积建造了同一幢房屋，且早已装修入住。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告有权请求法院排除执行。现向法院提起诉讼，请依法判决。 被告胡仙凤辩称：2009年10月8日，其与女儿郭卢嬴将位于仙居县间土地使用权转让给原告，并收到转让款计90万元属实。原告受让上述土地使用权后，已建造成房屋且入住。对原告的诉讼主张，没有异议。 被告徐小香未作答辩。 经审理，本院认定：2008年6月6日，胡仙凤与仙居县城区建设综合指挥部（下称指挥部）签订了“穿城北路拆建工程私有房屋拆迁补偿安置协议书”，约定胡仙凤拆除旧宅后由指挥部易地安排世纪新村内地基一间（12米×4米），胡仙凤向指挥部缴纳土地出让金19000元，该协议经仙居县公证处公证生效。2009年10月8日，王秀弟与胡仙凤签订了一份《协议》，约定根据仙居县旧城改造拆迁安置有关规定，胡仙凤取得的仙居县南峰街道世纪新村7区27幢8号建房用地使用权转让给王秀弟，占地面积48平方米，转让款45万元，王秀弟已经付清转让款。同日，王秀弟还与胡仙凤的女儿郭卢嬴签订了一份《协议》，约定购买郭卢嬴位于仙居县间土地使用权，占地面积48平方米，转让款为45万元，王秀弟获得上述土地使用权后，开工建造了二间房屋，并进行了装修和入住。2014年8月15日，王秀弟以妻子应玲子名义在国网浙江仙居县供电有限公司用电立户、缴纳电费。2014年10月27日，王秀弟以妻子应玲子名义在浙江永安水务集团仙居县自来水分公司用电立户、缴纳水费。2019年4月22日，本院对徐小香诉胡仙凤民间借贷纠纷一案，作出（2019）浙1024民初1234号民事判决，确定胡仙凤偿还徐小香借款本金74000元及利息。该判决生效后，因胡仙凤没有履行还本付息义务，2019年7月30日，本院作出（2019）浙1024执2304号执行裁定，查封胡仙凤所有的坐落在仙居县产。王秀弟以其已受让胡仙凤土地使用权，并建造了房屋居住，因政策不允许未能办理过户为由，提出执行异议，要求本院停止对上述房产的执行。2020年1月15日，本院作出（2020）浙1024执异24号执行裁定书，认为物权具有公示效力，仙居县世纪新村7区27幢8号的房产登记在胡仙凤名下，因胡仙凤负债本院依法查封其所有的房屋并无不妥，故驳回王秀弟的执行异议。2020年3月9日，仙居县南峰街道黄坦树社区居民委员会出具证明，内容为“兹有南峰街道世纪新村八区7幢6号房屋二间，屋主王秀弟自二0一一年十月开始建造，于二0一五年竣工装修完毕，二0一六年元旦入住至今”。 另查明，仙居县南峰街道世纪新村七区27幢8号，已于2013年12月更名为仙居县南峰街道世纪新村八区7幢6号。 认定上述事实的证据：《穿城北路拆建工程私有房屋拆迁补偿安置协议书》、《协议》、《收条》、《建行明细账查询》、《结婚证》、《用电立户表》、《用水情况查询清单》、《仙居县南峰街道黄坦树社区居民委员会证明》、《仙居县南峰街道办事处证明》、《证人证言》和当事人陈述。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，根据仙居县南峰街道黄坦树社区居民委员会出具的王秀弟建造、装修和入住证明，及缴纳案涉房屋水电账单等证据，结合2009年10月8日王秀弟与胡仙凤签订土地使用权转让协议、胡仙凤已收取土地使用权转让款并出具收条这一事实，足以认定案涉房屋在被人民法院查封之前已由王秀弟合法占有，被查封的房屋未能办理过户登记，也非王秀弟自身原因。因此，王秀弟对诉争不动产所享有的权利，能够阻却对（2019）浙1024民初1234号民事判决的执行。综上，王秀弟的执行之诉主张，符合上述司法解释规定的情形，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条的规定，判决如下： 停止对讼争标的物仙居县南峰街道世纪新村八区7幢6号（原名称仙居县南峰街道世纪新村七区27幢8号）房屋的执行。 案件受理费1800元，由原告王秀弟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 长  崔 明 人民陪审员  王晓涛 人民陪审员  郑再德 二〇二〇年三月二十三日 代书 记员  杨锦秀 本案引用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 仙居县人民法院 上诉案件交纳诉讼费用通知书 （2020）浙1024民初443号 王秀弟、徐小香、胡仙凤： 原告王秀弟与被告徐小香、胡仙凤为案外人执行异议之诉一案，若你（你单位）对本判决（裁定）不服，提起上诉的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交诉讼费用1800元提交上诉状时一并预交，上诉期满七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 款汇：台州市财政局。 账号：19-900001040000225089001。 开户银行：台州市农行。 特此通知。 2020年3月23日