云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2328民初254号原告：黄建，男，1984年9月1日出生，彝族，初中文化，无业，住元谋县。原告：普金玉，女，1990年10月13日出生，彝族，中专文化，护士，住元谋县。共同委托诉讼代理人：邹治国，云南衡律之合律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。共同委托诉讼代理人：徐丽，云南言润律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：肖新华，男，1960年6月14日出生，汉族，大专文化，能禹铁路派出所民警，住元谋县。第三人：文正刚，男，1968年8月5日出生，汉族，小学文化，摩托车修理工，住元谋县元马镇禾阳村委会大乌头禾村69号，公民身份号码532328196808050533。委托诉讼代理人：文相娟，女，1992年10月22日出生。汉族，大学文化，汽车销售员，住元谋县元马镇禾阳村委会大乌头禾村69号，公民身份号码5323281992××××××××，系文正刚女儿，代理权限为特别授权代理。原告黄建、普金玉与被告肖新华、第三人文正刚撤销权纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年2月25日公开开庭进行了审理。原告黄建、普金玉及其共同委托诉讼代理人邹治国、徐丽，被告肖新华，第三人文正刚及其委托诉讼代理人文相娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄建、普金玉向本院提出诉讼请求：判令撤销被告与第三人于2019年4月21日签订的《不动产权属买卖合同》。在庭审中，经法庭释明，原告明确本案的案由为撤销权纠纷，变更诉讼请求为：请求撤销被告肖新华与第三人文正刚之间房屋的转让行为以及变更房屋的登记行为。事实与理由：2017年12月22日，原被告双方签订《土地使用权转让协议书》，约定被告将自己所有的坐落于能禹镇春园宾馆中厨房一格及附属国有土地以53.2万元的价格转让给原告，原告于2017年12月26日将预定的购房款50万元支付给被告。但被告一直未将土地交付给原告，也未办理所有权转移手续。2019年4月2日，被告又与第三人签订了《不动产权属买卖合同》，将包括原告先约定要转让给原告的土地、房屋在内的该整体地块和附着房屋一并以三百六十八万元的价格转让给第三人，并过户到第三人的亲属名下。原告于2019年6月25日将被告起诉至元谋县人民法院，后双方达成了（2019）云2328民初1000号民事调解书，确认了原告对被告享有650000元的债权及利息。《合同法》第七十四条规定，因债务人放弃其到期债权或无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人承担。本案中，被告一地二卖，具有欺诈的主观恶意。该地块现在第三人正在公开对外转让，转让价为800万-1000万之间，该转让价为正常市场价格。而被告向第三人转让的价格为368万元，该价格严重低于市场价，属于债务人以明显不合理的低价转让财产的行为。在原告向人民法院申请强制执行后，执行法官多次要求被告偿还原告欠款，被告均未履行完毕。故被告的该转让行为直接损害了原告及其他债权人在内的合法权益。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。被告肖新华答辩称：同意原告的诉讼请求，同意撤销房屋转让及变更登记行为，请法院依法判决。第三人文正刚述称：所有款项我已经付清了，并且缴纳税收，办理了过户登记，我不同意撤销房屋的转让行为以及变更登记行为。当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的证据，被告及第三人均无异议的，本院予以确认并在卷佐证。对第三人文正刚有异议的证据，本院认定如下：证据材料2原告与被告签订的《土地使用权转让协议》，因该协议已依法解除，本院不作评判；证据材料3（2019）云2328民初1000号民事调解书，本院认可其真实性，对原告的证明主张不予认可；证据材料6物证照片，只能证实春园宾馆欲招租出售的事实，但能否证实原告的证明目的，应综合其他证据与案件事实加以判断。对被告提交的证据，原告及第三人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对第三人提交的证据，对原告及被告无异议的，本院予以确认并在卷佐证，对原告有异议的证据，本院认定如下：证据材料1发票，证据材料2收条、二手房买卖合同、不动产权证书，能证实第三人文正刚与肖新华之间买卖涉案房屋，缴纳相关税款，并完成不动产权变更登记的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月22日，原、被告双方签订《土地使用权转让协议书》，约定被告将位于能禹镇春园宾馆中厨房一格及附属国有土地以53.2万元的价格转让给原告，原告于2017年12月26日将购房款通过银行转账40万元及10万元现金支付给被告。2019年4月2日，被告肖新华与第三人文正刚签订《不动产权属买卖合同》，将包含双方约定要转让给原告的土地、房屋在内的该整体地块和附着房屋一并转让给第三人文正刚，文正刚以银行转账的方式向肖新华交清购房款共计368万元。2019年5月8日，涉案房屋的所有权人登记在第三人文正刚的儿子文永锦、儿媳赵文红的名下。2019年6月25日，原告向本院起诉，要求确认原告与被告肖新华签订的《土地使用权转让协议》无效，由被告肖新华退还原告购房款50万元，并按月息2%赔偿原告自2017年12月26日至款项付清之日止的资金占用利息。2019年7月16日，经本院（2019）云2328民初1000号民事调解书，确认原告与被告达成如下调解协议：一、依法解除原告黄建、普金玉与被告肖新华签订的《土地使用权转让协议书》；二、由被告肖新华支付原告黄建、普金玉购房款本金500000元及资金占用利息150000元，合计650000元（2019年9月10前支付购房款本金500000元，2019年12月31日前支付资金占用利息150000元）；三、若被告肖新华2019年9月10前没有支付原告黄建、普金玉购房款本金500000元，则需要支付原告黄建、普金玉以500000元为基数，自2019年7月16日起至款项付清之日止的资金占用利息（按月息1%计算）。调解书生效后，原告向本院申请强制执行。在执行过程中，原告认为被告与第三人于2019年4月2日转让房屋的行为侵害了己方的利益，遂于2020年1月17日以《中华人民共和国合同法》第七十四条债权人撤销权之规定诉至法院，请求法院支持其诉求。归纳双方的诉辩主张，本案争议的焦点为原告对被告肖新华及第三人文正刚之间的房屋转让及变更登记行为是否享有撤销权。本院认为，债权人的撤销权，是指债权人对于债务人所为的危害债权的行为，可以请求法院予以撤销的权利。《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”债权人撤销权的成立要件，因债务人所为的行为系无偿行为或有偿行为而有不同。在无偿行为的情况下，只需具备客观要件。而在有偿行为的情况下，则必须同时具备客观要件与主观要件。1、客观要件。（1）须有债务人之行为。（2）其行为须于债权发生后有效成立而且继续的存在。（3）债务人的行为有害债权。2、主观要件。（1）债务人的恶意。（2）受益人的恶意。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于民事证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案中，原告与被告之间的债权于2019年7月16日经本院确认，而被告肖新华与原告文正刚之间于2019年4月2日转让房屋且于2019年5月8日办理不动产变更登记，原告对被告的债权确认于被告肖新华与第三人文正刚房屋买卖行为之后，不符合撤销权的要件，且原告未向法庭提交证据证实被告肖新华与第三人之间转让房屋系不合理的低价，亦未能证实第三人文正刚在转让房屋时存在恶意，故原告要求撤销被告肖新华与第三人文正刚之间房屋的转让行为以及变更房屋的登记行为的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告黄建、普金玉的诉讼请求。案件受理费10300.00元，减半收取5150.00元，由原告黄建、普金玉承担（已付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  周李娥二〇二〇年三月十二日书记员  普建萍