金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0702民初4079号 原告：叶露娜，女，1984年7月24日出生，汉族，住金华市金东区。 委托诉讼代理人：徐霞,浙江训和律师事务所执业律师。 被告：方小娜，女，1961年6月27日出生，汉族，住金华市婺城区。 委托诉讼代理人：金浩然,浙江红太阳律师事务所执业律师。 原告叶露娜与被告方小娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告委托诉讼代理人徐霞、被告委托诉讼代理人金浩然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：1、依法判令解除原告与被告2016年10月2日签订的租赁合同。2、依法判令被告支付原告停产停业损失150300.3元、装修补偿款108563元（增加3748元）、搬迁费2000元、腾空奖60120.12元、评估奖5000元等共计322235.42元。3、依法判令被告赔偿因故意断电给原告造成的经济损失1000元，退还水电费押金2000元。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2012年3月与被告签订租赁合同，承租被告所有的位于金华市房屋(房屋所有权证号00312439)。合同签订后，原告对承租营业房进行了投资装修，后于2012年4月正式开业经营“金华市婺城区三江街道李渔路活粥王餐饮店”。原租赁到期后，原告又于2016年10月2日与被告续签了《营业房租货协议书》，约定租货期限自2016年10月2日至2019年10月2日，租金为每年77000元，第二年78000元，第三年80000元。原告一直按约支付租金，并支付水电费押金2000元。2018年4月，原告承租的房屋被纳入政府征收范围，2018年7月左右，婺城区人民政府对涉案房屋公告征收，原告积极配合。后被告与金义东城际轨道交通建设(开发区段)房屋征收指挥部订了房屋征收补偿协议(总计补偿约300余万元)。2019年2月即农历过年期间，被告在未与原告协商一致终止合同的情况下，严重违反法律规定和合同约定，以剪断电线方式，故意毁坏原告店内冰柜中冷冻的海参、鲍鱼、鱼翅、扇贝、美极贝等海鲜以及虾饺、烧麦、叉烧包、云吞等食物，造成原告经济损失1万元以上。现涉案房屋已被政府征收，原告的合同目的已无法实现，并被迫停产停业，进行腾空搬迁，被告应将房屋装修补偿费、停产停业损失补偿费、搬迁费、腾空奖等政府补偿给被告的费用支付给原告。 被告辩称：征收补偿安置的对象是被告，原告停产停业损失、装修补偿款等无事实和法律依据。原被告双方已变更了租期约定，属于定期租赁。因原告未支付租金，却仍然占有使用房屋，应参照双方约定的租金支付占有使用费。 本院审理查明：2012年3月，原告与被告签订租赁合同，承租被告所有的位于金华市房屋(房屋所有权证号00312439)。合同签订后，原告对承租营业房进行了投资装修，后于2012年4月正式开业经营“金华市婺城区三江街道李渔路活粥王餐饮店”。原租赁到期后，原告又于2016年10月2日与被告续签了《营业房租货协议书》，约定租货期限自2016年10月2日至2019年10月2日，租金为第一年77000元，第二年78000元，第三年80000元。2018年11月，金华市婺城区人民政府发布《关于金义东市域轨道交通建设项目双龙南街至李渔路段隧道上方及通和苑2号楼国有土地上房屋征收决定的公告》，被告所有的涉案房屋在征收范围内。2019年1月3日，金义东城际轨道交通建设（开发区）房屋征收指挥部委托金华信立泰房地产评估代理有限公司对涉案房屋进行评估，评估装修补偿金额108563元，被征收房屋评估总额3009754元。2019年1月6日，金华市婺城区住房和城乡建设局、金义东城际轨道交通建设（开发区段）房屋征收指挥部与被告签订了《金义东市域轨道交通建设项目双龙南街至李渔路段隧道上方及通和苑2号楼国有土地上房屋征收货币补偿协议》，约定：对被告位于李渔路丹桂苑1幢南09室房屋由金华市婺城区住房和城乡建设局征收；被征收房屋建筑面积59.89平方米，非住宅59.89平方米呢；土地使用权面积10.4平方米；给与房屋价值补偿（含房屋装修价值）3009754元，搬迁补偿费3589元，其中包含搬家补偿费2000元、水电设置等补助费940元、电视电话等补助费658元，生产经营性非住宅房屋停产停业损失补偿150488元，房屋评估奖励费10000元，房屋签约奖励费90293元，房屋腾空奖励费60196元等。被告定于2019年2月22日前腾空。被告已领取货币补偿协议的全部款项。后，原告要求被告支付原告装修补偿、搬迁补偿、停产停业损失等款项，并委托律师发函，但双方未达成一致意见，原告遂诉至本院。 本院认为，结合双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、本案租赁合同是否应予解除；二、原告诉请的各项赔偿是否合理。关于争议焦点一：原、被告之间的租赁关系事实清楚，被告也按约支付房租。因涉案租赁房屋已于2019年1月6日被政府依法征收，租赁合同已无履行可能。根据《物权法》第二十八条之规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”。故，确认双方租赁合同关系于被告和政府签订征收补偿协议的时间即2019年1月6日解除。 关于争议焦点二：因本案系涉及营业性房屋被征收，原告以涉案房屋为经营场所办理了营业执照并在此实际经营，故政府征收给原告带来的房屋装修、搬迁费用及停产停业损失等与征收行为之间存在因果关系，原告有权要求给与补偿。又因被告已实际全部首领政府补偿款，因此原告有权向被告主张相应补偿，具体如下：1、关于装修补偿费问题。根据金华信立泰房地产评估代理有限公司出具的评估报告以及房屋现场勘查登记表，结合房屋实际情况和原告提供的装修合同，同时考虑剩余租期，认定原告的装修余值为装修补偿费的20%即21712元。因被告作为全部补偿款的受领人，已经受领了房屋装修价值108563元，应将属原告享有的利益21712元支付给原告。2关于停产停业损失补偿费问题。本案，原被告双方在租赁合同中对房屋征收致使合同终止情况下如何补偿未作约定，但因政府征收导致租赁终止，确实给与原告造成了停产停业损失，被告应予补偿。因无法确认原告的损失数额，本院酌定由被告支付原告该部分费用的15%即22573元。3、关于搬迁费问题。原告因政府征收无法继续承租涉案房屋，必然要对房屋内归其所有的装修及其他设施、物品进行腾空，被告也应支付原告搬迁费。结合双方租赁事实、相关政策规定及被告签订的《货币补偿协议》，本院酌定由被告支付原告搬迁费（搬家补偿费）2000元。4、关于评估奖问题。原告租用被告房屋，因拆迁需评估，原告作为房屋的实际使用人，该评估工作也需原告的配合工作，涉案房屋已在规定时间内完成评估，故本院酌定被告支付原告50%即5000元。5、关于腾空奖问题。该部分奖励的主体虽为被告，但依据《货币补偿协议》，被告仅在2019年2月22日前腾空房屋才享有该部分款项，原告配合腾空才使被告获得了该部分奖励，本院酌定被告应支付原告腾空奖励费50%即30098元。至于原告主张的被告断水断电造成的经济损失10000元及要求被告退还的水电押金2000元，现有证据无法证明原告该部分经济损失以及支付水电押金2000元的事实，本院不予支持。综上，本院对原告诉请合理部分予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百一十三条之规定，判决如下： 一、解除原告叶露娜与被告方小娜签订的《房屋租赁合同》。 二、被告方小娜于本判决生效之日起十日内支付原告叶露娜房屋装修补偿费21712元、房屋搬迁补偿2000元、停产停业损失补偿22573元、房屋评估奖励费5000元、腾空奖励费30098元，共计人民币81383元。 三、驳回原告叶露娜的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3157元（原告已预交，已减半收取），由原告叶露娜负担1105元，被告方小娜负担2052元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  赖樟洪 二〇二〇年三月二十六日 书记员  陈 瑾