河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终2028号上诉人（原审原告）：新郑市仓城路小苹果美食广场，住所地新郑市八千乡双楼37号。经营者：左泽斌。委托诉讼代理人：李世中，郑州市新郑市中信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：郑州市阳光城商贸有限公司，住所地新郑市仓城路润泰花园24号楼。法定代表人：孙改先。被上诉人（原审被告）：新郑市志强土石方工程有限公司，住所地新郑市新烟街南段东侧鑫源花园。法定代表人：靳晓佩，总经理。委托诉讼代理人：左旭光、左睿峰，河南权辞律师事务所律师。上诉人新郑市仓城路小苹果美食广场（以下简称小苹果美食广场）因与被上诉人郑州市阳光城商贸有限公司（阳光公司）、原审被告新郑市志强土石方工程有限公司（志强公司）排除妨害纠纷一案，不服新郑市人民法院（2019）豫0184民初5168号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月17日立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。小苹果美食广场上诉请求：撤销一审判决，改判被上诉人赔偿损失714091.75元，并承担本案诉讼费。事实和理由：上诉人与阳光公司签订租赁合同，租期5年。在履行不到一年，由于志强公司与阳光公司因租赁合同引发纠纷，致使经常场所大门上锁、断水断电，无法经营，造成了重大经济损失。志强公司于2019年2月16日向上诉人发出要求限期搬离、逾期强制拆除的通知。对于阳光公司不能及时交纳租金的违约行为，志强公司不能采取非法措施对实际合法占有的上诉人采取锁门、断电停水的手段，故应承担赔偿责任。志强公司辩称，请求维持一审判决。阳光公司未答辩。小苹果美食广场向一审法院起诉请求：1.判令被告赔偿原告各项损失162.8万元；2.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2016年6月13日，志强公司与新郑市亿德商贸有限公司签订一份《房屋租赁协议》，约定志强公司将其位于新郑市仓城路东段润泰花园的商铺（具体地址以房产证中标示为准），在良好及可租赁的状态下租给新郑市亿德商贸有限公司作为商业使用。出租商铺共四层，地上三层、地下一层，合计约1万平方米；租赁期限为六年，自2017年1月1日至2023年1月1日；每年租金为180万元，租金每年一次性付清，以后每年租金均在当年租金的基础上10%递增。同时，协议约定新郑市亿德商贸有限公司在装修期间租金不计算在内，装修期间不计入租赁年限。协议另约定新郑市亿德商贸有限公司向志强公司交纳房屋使用保证金。协议还对双方的责任和义务、合同的解除、违约责任进行了约定。关于合同的解除,协议约定,承租人迟延交付房租超过一个月的,可解除合同。协议签订后，新郑市亿德商贸有限公司并未实际使用房屋，而是由阳光城公司实际使用于商业服务。该《房屋租赁协议》因房屋租赁合同纠纷经该院（2018）豫0184民初2628号判决予以解除，并判决新郑市亿德商贸有限公司、阳光城公司向志强公司支付房屋租金49.5万元。2016年12月5日，阳光城公司（出租房、甲方）与左泽斌（承租方、乙方）签订一份《租赁合同》，该合同主要内容为：甲方同意将位于河南省新郑市阳光城购物广场一楼餐饮区约660平方米（含公摊）的商用物业（编号为1-002）出租给乙方使用，乙方承租的商用物业所在的区域将被作为美食广场餐饮；租赁期限为5.5年，自2017年1月1日至2022年6月30日,2022年1月1日至2022年6月30日期间为免费使用；租金标准第一年、第二年租金33元每月每平方米，第三年租金35元每月每平方米，第四年租金37元每月每平方米，第五年租金39元每月每平方米，在签订本合同时一次交纳当年租金（2017年1月1日至2017年12月31日）共计260400元，交纳物业管理服务费39600元每年，交纳履约保证金为2.5万元每户；每年1月1日之前，乙方必须全额支付下一个计租周期的租金，逾期交纳者，每逾期一日，甲方加收当季租金的1%作为滞纳金，逾期15日不交，甲方可以解除本协议；其他事宜：在经营期间，若第三方给乙方造成影响或损失，则甲方应无条件给予协调解决并赔偿由此造成的一切损失，乙方在两年内提出转让申请，甲方应无条件配合。双方还就其他事宜加以约定。2016年11月22日，小苹果广场向阳光城公司交纳保证金25000元。2016年12月5日，小苹果广场向阳光城公司交纳租金300000元。2018年2月2日，阳光城公司向志强公司出具一份《保证书》，认可未及时交纳租金属阳光城单方违约，承诺同月6日前先交房租100万元，剩余租金于2018年4月1日前交清。如果在2018年2月6日前未交付100万元，保证十五天内清空出场，如2018年4月1日前未交付剩余房租，保证十日内自行清空出场。此后，新郑市亿德商贸有限公司、阳光城公司并未按协议约定向志强公司交纳第二年度房屋租金。2018年2月6日、7日，志强公司把小苹果广场大门锁上、并断水断电致使小苹果广场无法经营。2019年2月16日，志强公司向小苹果广场送达一份《通知》，该通知主要内容为：通知贵方位于仓城路润泰花园24号小苹果美食城限期7天搬离该房产。若逾期未搬离，则放置于该房屋内的一切设施包括装修等物品将被视作放弃物，志强公司有权自行完成恢复原状、拆除、搬出和修复工作，由此产生的费用应由贵方承担。2019年3月20日，小苹果广场向本院就小苹果广场投入的设施、装饰、装修、营业损失（2018年2月6日至2019年3月6日）等损失进行鉴定。郑州瑞华联合资产评估事务所于2019年8月22日作出郑瑞华评报字（2019）第181号评估报告，该报告结论为：截止评估基准日2019年7月1日，小苹果广场在租赁被告的场地上投入的设施评估价值原值为223523元，净值为159130.56元；装饰、装修评估价值原值为928176.09元，净值为639699.31元；对评估范围涉及的营业损失不做评估。为此支付鉴定费10000元。以上事实，有当事人的陈述，《租赁合同》，收据，本院（2018）豫0184民初2628号民事判决书，《通知》，《评估报告》及该院庭审笔录等证据证明。一审法院认为，被告阳光城公司经依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法做出裁判。左泽斌与阳光城公司签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。小苹果广场系个体工商户，经营者为左泽斌，小苹果广场作为原告主体适格。本案中，志强公司把小苹果广场大门锁上，并断水断电致使小苹果广场无法经营，造成小苹果广场经济损失。《租赁合同》第10.3条其他规定：“在经营期间，若第三方给小苹果广场造成影响或损失，则阳光城公司应无条件给予协调解决并赔偿由此造成的一切损失”。根据上述规定，阳光城公司应向小苹果广场承担因停业的经济损失，包括投入设施损失64392.44元（223523元-159130.56元）和装修装饰损失639699.31元，共计损失为704091.75元。为此支付的鉴定费元也由阳光城公司承担。关于志强公司是否承担赔偿责任问题。该院认为，虽然志强公司把小苹果广场大门锁上，并断水断电致使小苹果广场无法经营，造成小苹果广场经济损失。志强公司的上述行为是因阳光城公司向其出具一份《保证书》为保护其权益而做出的行为，且阳光城公司与小苹果广场签订的《租赁合同》志强公司并不知晓。故志强公司不应承担小苹果广场的经济损失。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郑州市阳光城商贸有限公司应于本判决生效后十日内赔偿原告新郑市仓城路小苹果美食广场损失704091.75元；二、被告郑州市阳光城商贸有限公司应于本判决生效后十日内支付原告新郑市仓城路小苹果美食广场鉴定费10000元；三、驳回原告新郑市仓城路小苹果美食广场的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19452元，由原告新郑市仓城路小苹果美食广场负担11039元，由被告郑州市阳光城商贸有限公司负担8413元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，关于志强公司是否承担赔偿责任的问题。小苹果美食广场与阳光公司签订了租赁协议，小苹果美食广场并未提交证据证明上述协议得到志强公司认可，或志强公司知晓并予以确认。且其与阳光公司签订协议中对“在经营期间，若第三方给小苹果广场造成影响或损失，则阳光城公司应无条件给予协调解决并赔偿由此造成的一切损失”有明确的约定，志强公司采取的断电停水等措施系基于其与阳光公司的约定，该措施虽有不妥，但因此而给小苹果美食广场造成的损失应由阳光公司予以赔偿，故小苹果美食广场关于要求志强公司承担赔偿责任的上诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，新郑市仓城路小苹果美食广场的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10841元，由新郑市仓城路小苹果美食广场负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长  刘泽军审判员  贾建新审判员  黄跃敏二〇二〇年三月二十六日书记员  张惠晓