福建省政和县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0725执异1号 异议人（被执行人）:吴其枝，女，1978年10月29日出生，汉族，经商，住政和县。 利害关系人：董哲灵，女，1969年8月2日出生，汉族，住福建省政和县。 申请执行人：政和县农村信用合作联社城关信用社，住所地政和县熊山街道解放街57号。 主要负责人：陆华，主任。 被执行人：许幸福，男，1976年7月3日出生，汉族，经商，住政和县，现在福建省武夷山监狱服刑。 在本院执行申请执行人政和县农村信用合作联社城关信用社与异议人（被执行人）吴其枝、被执行人许幸福借款合同纠纷一案中，异议人吴其枝对本院依法拍卖其与许幸福共有的位于政和县熊山镇××层的房屋的行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年3月23日举行了听证。异议人（被执行人）吴其枝、申请执行人政和县农村信用合作联社城关信用社的主要负责人陆华、利害关系人董哲灵参加了听证，被执行人许幸福因现在福建省武夷山监狱服刑，未能参加听证。现已审查终结。 吴其枝称，利害关系人董哲灵于2019年12月19日通过淘宝网司法拍卖平台拍得政和县熊山镇××层的房屋。该房屋的实际建筑面积约为682平方，其中超建部分面积为109.73平方米即第六层，不属于法院拍卖执行范围内的房产。请求法院暂缓董哲灵购买的建筑面积为571.08平方米涉案房产的过户及超建面积为109.73平方米即第六层的过户。请求法院中止（2019）闽0725执恢38号的执行；暂缓提供《法院裁定书》、《协助执行通知书》、《变卖成交确认书》等文件给董哲灵；撤销拍卖结果；暂缓信用社解压该处房屋的房产证和土地证，以免造成损失无法追回；关于超建部分房产的产权，已在政和县两违办登记造册，正在办理房产证流程过程中，办证截止日期是2020年10月21日，董哲灵不能拆除、损毁超建部分，并在房屋内留有生活通道，以免给吴其枝的生活带来不便。 政和县农村信用合作联社城关信用社称，首先，涉案房屋的所有权于2019年12月26日已转移至买受人，该特定标的物的具体执行程序已终结，吴其枝于2020年3月10日才提出执行异议，已超过提起执行异议的期限，应驳回异议申请。其次，吴其枝提出执行异议的理由是涉案房屋变卖时超建的部分即第六层不在执行范围，但由于该第六层搭建未取得规划审批手续，属于违章搭建、违法建筑，不受法律保护，本案的异议人不能因违法行为获利。应驳回异议申请。再次，对于本案存在的违法建筑，吴其枝也没有证据证明该违法建筑的建筑材料的价值大于拆除费用，应驳回异议申请。最后，截止2020年3月19日吴其枝已欠贷款本金149.4万元及利息123万元，合计欠款本息272.4万元，抵押物的价值已完全资不抵债。 董哲灵称，首先，其通过司法拍卖购得的是120.20平方米的土地使用权及地面上所有建筑物、构筑物及其附属设施（包括异议人吴其枝所提的超建的第6层）。其次，依据相关法律规定，应当在执行程序终结之前提出提出异议，其于2019年12月26日领取了涉案房屋的相关拍卖结果，吴其枝于2020年3月10日才提出执行异议，不在异议期限内。再次，《物权法》第182条规定：“以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，抵押人未按照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”最后，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第30条规定，吴其枝被司法变卖的房产均未正常交付使用，其行为已经阻碍了执法人员的正常执法行为。 本院查明，本院于2017年4月7日立案执行申请执行人政和县农村信用合作联社城关信用社与被执行人吴其枝、许幸福借款合同纠纷一案，同年5月2日作出（2017）闽0725执196号执行裁定书查封、评估、拍卖、变卖被执行人许幸福、吴其枝共有的位于政和县熊山镇××层的房屋，并对外委托评估后上网拍卖，经一拍、二拍、变卖后均流拍，案件于2017年12月27日终结执行。后于2019年4月16日恢复执行，并将涉案房产再次委托评估上网拍卖，买受人董哲灵于2019年12月19日通过淘宝网司法拍卖网络平台以1560000元竞得上述房产。本院于2019年12月26日作出网络司法拍卖成交确认书，2019年12月23日作出（2019）闽0725执恢38号之二执行裁定书，裁定政和县熊山镇××层的房屋所有权归属买受人董哲灵，买受人可持裁定办理过户登记。（2017）闽0725枝196号执行裁定书由吴其枝妹妹吴其花于2017年5月10日签收，吴其枝对裁定书未提出书面异议；政和县熊山镇××层的房屋的闽金评［2017］Ｎ865号房地产评估报告，由吴其枝妹妹吴其花于2017年7月14日签收，闽衡益房估［2019］第ＮＰ261号地产评估报告，由吴其枝于2019年7月23日签收，吴其枝均未对报告内容提出书面异议。 上述事实，有政和县人民法院（2017）闽0725执196号执行申请书、执行案件立案审批表、（2017）闽0725执196号执行裁定书、（2017）闽0725执196号之一执行裁定书、闽金评［2017］Ｎ86号房地产评估报告、闽衡益房估［2019］第ＮＰ261号地产评估报告、政和县熊山镇××层房屋2017年、2019年的拍卖相关材料、网络司法拍卖成交确认书、（2019）闽0725执恢38号之二执行裁定书、董哲灵提供的变卖款打款凭证、执行裁定书及评估报告的送达回证等证据在卷为证，本院予以确认。 本院认为，本院对政和县熊山镇××层的房屋的拍卖程序合法，利害关系人董哲灵有权依据（2019）闽0725执恢38号之二执行裁定书办理过户手续。本院于2017年、2019年两次将上述涉案房屋按房屋所有权证上的层数、面积移送评估并进行淘宝网拍，移送评估拍卖的程序合法。吴其枝在两次收到上述涉案房屋闽金评［2017］Ｎ865号房地产评估报告、闽衡益房估［2019］第ＮＰ261号地产评估报告后，对移送拍卖房屋的层数、面积均未提出书面异议，利害关系人董哲灵在成功竞拍并缴清所有款项之后，依法取得政和县熊山镇××层房产，其有权依据（2019）闽0725执恢38号之二执行裁定书办理过户手续。吴其枝要求中止执行，暂缓送达成交确认书及相应裁定书，撤销拍卖结果，暂缓对上述涉案房屋的解压过户的请求无法律依据。吴其枝的异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十一条的规定，裁定如下: 驳回异议人（被执行人）吴其枝的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向南平市中级人民法院申请复议。 审 判 长  叶应娇 人民陪审员  郑礼荣 人民陪审员  许乃金 二〇二〇年三月二十四日 书 记 员  吴海敏 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或相应部分异议成立。 第二十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持： （一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的； （二）买受人不具备法律规定的竞买资格； （三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同的竞买条件的； （四）未按照法律、司法解释规定对拍卖标的物进行公告的； （五）其他严重违法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。