西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0112民初10950号原告:马涛涛，女，1978年7月8日出生，汉族，住甘肃省庆阳市西峰区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：张红波，甘肃君科律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈飞，男，1975年5月4日出生，汉族，住甘肃省庆阳市西峰区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系马涛涛丈夫。被告：甘肃铸伟建设工程公司。住所地：甘肃省庆阳市西峰区。统一社会信用代码91621002226060997X。法定代表人：顾海涛，董事长。委托诉讼代理人：刘梅，陕西信邦律师事务所律师。被告：西安海荣房地产集团有限公司。住所地：西安市。统一社会信用代码91610132710148333T。法定代表人：郑青海，董事长。委托诉讼代理人：李小娟，陕西信邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵研，陕西信邦律师事务所实习律师。被告：西安三建建设有限公司。住所地：西安市。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX4231。法定代表人：朱晓忠，总经理。委托诉讼代理人：康军杰，该公司职员，住该公司。原告马涛涛与被告甘肃铸伟建设工程公司、被告西安海荣房地产集团有限公司、被告西安三建建设有限公司合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马涛涛的委托诉讼代理人张红波、陈飞，被告甘肃铸伟建设工程公司的委托诉讼代理人刘梅，被告西安海荣房地产集团有限公司的委托诉讼代理人李小娟，被告西安三建建设有限公司的委托诉讼代理人康军杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马涛涛诉称，第二被告在西安市未央区开发“九如御”，小区，第一被告承揽该项目的水暖工程。工程竣工后，第二被告向第一被告抵顶多套房屋以支付工程款。第一被告在建设项目过程中，向马某某、麻某某借款，后将“九如御”小区6号楼2单元3108号（6-23108）房屋抵顶给马、麻二人，并交付钥匙。2015年12月4日因马某某、麻某某欠其借款未还，马、麻二人又将该房屋抵顶给其，并出具承诺书。12月25日，其持该承诺书到第一被告办公室，找到“九如御”项目负责人孙某乙，孙某乙代表其公司在承诺书上加注“情况属实，办公室留复印件给以盖某某，公司配合办理手续”的意见，并加盖公司公章。随后，其到西安从马某某、麻某某处取得房屋钥匙，并要求第一被告办理合同网签及房屋备案手续时，第一被告以各种理由推脱，此后其多次沟通均未果。2019年5月，其再次要求第一被告办理房产手续，但第一被告称第二被告已将房屋收回，无法办理。其找到第二被告，第二被告称该房屋本来就是第一被告的，只要第一被告出具相关手续，他们同意办理。后其继续联系第一被告，第一被告继续以各种理由推脱。现已过去三年多时间，该房屋价值已上涨至少一倍以上，但其仍然没有取得该房屋的产权手续，由于没有房产手续，物业公司不让其装修，该房屋也已空置三年多时间。故为维权诉至法院，请求判令：1.第一被告配合第二被告为其办理西安“九如御”小区6号楼2单元3108号房屋的商品房买卖合同的签订、网签及该房屋在房管部门办理备案登记的相关手续，将该房屋备案至其名下。2.第一被告配合第二被告为其办理上述房屋的交房手续。3.诉讼费被告承担。 被告甘肃铸伟建设工程公司辩称，原告诉讼请求不明确，要求其配合原告与第二被告签订商品房买卖合同、网签及备案登记相关手续，但并没有明确配合事项，如何配合，能否配合，其诉讼请求不明确、具体，依法应予驳回。在双方未就合同全部条款达成一致意见之前，原告的诉讼请求不具备可判决及可执行性。且能否签订合同还需审核是否具备购房条件，否则亦无法办理。根据原告陈述，原告从他人处受让上述房屋，其受让房屋是否合法应依赖于其转让人是否有权出让涉案房屋，在前述关系未确定的情形下，即便受让也因不符合规定而无法实际履行。其和海荣公司签订过联合建设管理合同。涉案房屋其公司没有将钥匙交付麻某某。其公司是以三建公司的名义，三建公司和海荣公司签订的建设工程施工合同，但其公司和三建公司没有协议。该合同是施工合同，实际施工方是其公司。其公司和海荣签订的联合建设管理合同是关于开发建设的合同。工程款结算是三建公司和海荣公司结算。其公司有过和债权人以房抵帐的事情，具体办理手续是其去和三建、海荣三方来协调。涉案房屋其公司和麻某某签了抵账协议。但是因为其公司和麻某某约定由麻某某支付，但是因转手几次没有人愿意给房管局监管账户打房款，所以目前做不下去了。在本案中所陈述的以房抵账只是其和债权人之间签订的有关抵账的协议。如果其公司和债权人达成了协议，就让债权人和海荣公司签订商品房买卖合同。房屋买卖最终付款义务方是其。如果需要资金监管，也是其以债权人（购房人）的名义交到资金监管账户或者债权人（购房人）交到资金监管账户，其再将款退给债权人（购房人），本案中其公司和麻某某约定的是麻某某方负责交解决监管资金的问题。目前因为其公司没有能力付款，没有能力继续履行。被告西安海荣房地产集团有限公司辩称，经其查询原告要求办理网签备案的涉案房屋并未出售，所有权仍属其且其并未与原告签订《商品房买卖合同》，故无权要求其办理涉案房屋的网签备案手续，也不存在过户登记、交房等手续，应当驳回原告对其的诉讼请求。其公司和三建公司签订的建设工程施工合同，其不知道铸伟公司使用三建公司的名义。实际是铸伟有部分施工。其公司和铸伟签订的联合建设管理合同。工程款其公司和三建有部分结算。铸伟公司有过和债权人以房抵帐的事情，具体是其公司和三建、铸伟三方来协商，其公司只是办理正常的商品房销售手续。但其公司没有同意将本案涉案房屋和铸伟公司以房抵账。被告西安三建建设有限公司辩称，海荣公司和其公司有建设工程施工合同关系，其公司和甘肃铸伟没有合同关系，其公司没有参与海荣和铸伟之间的结算，关于以房抵债的事情其不知情。建设工程施工合同是其公司和海荣签订的，其不认同是铸伟公司用了其公司的名义。工程也是其公司施工的，其没有将工程分包给铸伟公司。该工程其不牵涉以房抵账的事情。如果海荣公司和铸伟有抵账，海荣要求其配合，其会参与。经审理查明，2015年4月8日被告甘肃铸伟建设工程公司（甲方）与案外人麻某某（乙方）签订一份《抵顶房屋协议》，约定被告甘肃铸伟建设工程公司在位于西安市未央区XX城XX路“九如御”项目6#、9#楼建设时，筹借麻某某资金，因暂无偿还能力，经协商用6#、9#部分房源抵顶麻某某款项：一、总欠资金428.3234万元。二、用6#、9#楼6-23202（1套×118.89平方米）、6-23108、6-23208、6-23101、6-23201（49.45平方米×4套）、9-22807、9-23107、9-23007（136.64平方米×3套）房源抵顶。三、总计面积726.61平方米，单价5900元，合计4287000元。四、以上抵顶房源销售等处理权之签订之日起全权由乙方负责，甲方配合落实，无任何处理权。五、以上抵顶房源若乙方已出售或需签订《商品房购房合同》该房屋的购房转性资金由乙方全权负责办理，甲方配合落实。2015年12月4日马某某、麻某某向原告马涛涛出具《承诺》一份，载明：“本人自愿将西安“九如御””小区6-23108室出售马涛涛，楼款一次性付清，特此证明，房产手续双方配合办理。”2015年12月15日被告甘肃铸伟建设工程公司主任孙某甲在该《承诺》上写明：“情况属实，办公室留复印件给以盖某某，抵顶给路建丽的承诺批作废保存复印件，公司配合办理手续。”同时加盖被告铸伟建公司公章。另查明，坐落于西安市XX区XX路XX号XX幢XX室房屋登记在被告西安海荣房地产集团有限公司名下，取得方式为自建，房屋性质为市场化商品房，不动产权证号：陕（2019）西安市不动产权第0097543号。以上事实，有当事人陈述，抵顶房屋协议等证据在卷佐证。本院认为，本案涉案房屋登记在被告海荣公司名下，诉讼中海荣公司不同意将本案涉案房屋和铸伟公司以房抵账，原告与被告铸伟公司达成的以房抵债协议对海荣公司不具有约束力。原告与海荣公司就涉案商品房买卖并未达成合意，故对于原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告马涛涛的诉讼请求。本案案件受理费9800元，保全费3520元（原告已预交），均由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长      白  锋 人民陪审员      周银凤人民陪审员      杨丽娟 法官助理      王  东   二〇二〇年三月二日书  记  员     薛妮妮  1