广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终3000号上诉人（原审原告）：中山合富辉煌房地产顾问有限公司，住所地广东省中山市东区中山四路88号尚峰金融商务中心5座13层01卡，统一社会信用代码914420007962208680。法定代表人：蓝功敏，该公司董事总经理。委托诉讼代理人：蓝军明，广东洋三律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市神马房地产有限公司，住所地广东省中山市民众镇旭日品萃园8幢25卡，统一社会信用代码9144200057012091XY。法定代表人：孙通文，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：王翠琴，女，该公司法务专员。上诉人中山合富辉煌房地产顾问有限公司（以下简称合富辉煌公司）因与被上诉人中山市神马房地产有限公司（以下简称神马公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2018）粤2071民初17693号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。合富辉煌公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判神马公司支付合富辉煌公司佣金295115元及逾期利息（按照欠款金额从2016年7月1日起按照日万分之一支付逾期利息至还清日止）。事实和理由：一审法院适用法律错误，分配举证责任有误。根据合富辉煌公司与神马公司签订的代理合同第5.1.11条款和第7条的约定，神马公司中山市××镇旭晶品萃项目每一宗物业的买卖皆应计入合富辉煌公司的业绩并支付佣金，现该项目委托合富辉煌公司销售部分的物业已全部售出，因双方之间属委托代理关系，合富辉煌公司在代理过程中产生的文件包括认购书、与客户签订的商品房买卖合同、发票等原件均在完成代理关系后，需要将原件交还给神马公司，且向神马公司汇总并报告交易情况后才视为完成委托代理关系，且必须是客户贷款、银行放款后，神马公司才与合富辉煌公司对账确认佣金金额。故一审法院将举证即客户商品房买卖合同及银行贷款放贷情况及商品房销售备案登记表的举证责任分配给合富辉煌公司，不符合证据规则，该部分材料只能由神马公司提供。且按照合同约定，神马公司的楼盘只有合富辉煌公司是唯一的委托代理人，不存在第三人代理其楼盘的销售，故其有举证义务。神马公司二审辩称：一审认定事实清楚，虽有部分事实有误，但适用法律正确，请求予以维持。根据谁主张谁举证的原则以及相关法律规定，合富辉煌公司应对其提出的诉求所依据的事实提供充分的证据予以证实，合富辉煌公司仅提供其单方制作的凭证，并无相应的证据予以支持，包括未能证明是其在代理销售，或者处于代理期内的代理客户，以及在其协助下与我方签订正式的买卖合同，购房款支付情况，无相应的每月销售目标，合富辉煌公司就买卖合同的签订以及后续房款等工作进行的根据等，不能证明合富辉煌公司还处于相应的代理合同期限内，也不具备代理合同约定的未支付佣金。双方之间因结算的问题已在（2017）粤20民终5953号一案中处理完毕，除此之外，双方之间不存在未结算而应支付的佣金，请求二审法院驳回合富辉煌公司的诉讼请求。合富辉煌公司于2018年8月23日向一审法院起诉请求：判令神马公司向合富辉煌公司支付佣金295115元及逾期利息（按照欠款金额从2016年7月1日起按照日万分之一支付逾期利息至还清日止）。一审诉讼中，合富辉煌公司表示客户为王世拓、袁英的物业的佣金3130元已在（2017）粤2071民初10381号案中主张，因此变更诉讼请求为判令神马公司向合富辉煌公司支付佣金291985元及逾期利息（按照欠款金额从2016年7月1日起按照日万分之一支付逾期利息至还清日止）。一审法院认定事实如下：1.2014年，神马公司（甲方）与合富辉煌公司（乙方）签订中山市××镇旭日品萃项目策划销售代理合同，约定甲方委托乙方与甲方销售团队同场销售中山市××镇锦标村项目住宅、商铺、车位；甲方委托乙方作为该项目的策划销售代理，委托期限为2014年7月1日起至2015年6月30日止，合同到期后，按本合同中合同终止条款处理，如需续期，甲乙双方另行约定；在代理期内，本项目每一宗物业的买卖，甲方都须按本合同的相关规定向乙方支付佣金，甲方的关系客户及工程款对数的单位，甲方将在公司内部完成买卖手续，甲方无需支付乙方此部分单位的代理佣金，并此部分单位不计入乙方的销售业绩；该项目于2014年7月至9月的佣金计提方式为甲方按照当月销售额的1.3%向乙方计算代理佣金；2014年10月份后并在委托代理期内，甲乙双方共同协商当月的任务额，并双方盖章确认为准，甲方同意按累计总销售额（住宅/商铺/车位）的比例向乙方计算代理佣金；累计总销售额小于每月任务额的，代理佣金比率为1.3%，累计总销售额大于或等于每月任务额的，代理佣金比率为1.5%，而且双方制定的每月的任务额不小于50%（含）必须由乙方的销售人员完成，否则当月由甲方销售的任务额按以下方式计提予乙方：乙方完成当月的占比50%（含50%）的，计提甲方的销售额的100%，完成40%-50%的，计提甲方的销售额的80%，完成30%-40%的，计提甲方的销售额的70%，完成30%以下的，计提甲方的销售额的60%；如乙方连续出现二个月未能达标的，则甲方有权单方面终止合同；在委托期内，甲方与客户签订房屋买卖认购书并收取足额定金后，该单位实际成交额即计入乙方业绩；甲方与客户签订商品房买卖合同并获得首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的计提代理佣金的范围；凡是在本代理期内已交齐定金、签署认购书，并在本代理期结束后30日内签订正式销售合同，除施工单位用于抵扣工程款购房或甲方公司内部员工购房不计提代理佣金外，皆计入本合同代理佣金范围，甲方应于代理期结束后45日内向乙方支付该部分代理费；因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，按甲方80%、乙方20%分成（但不超过该单位的正常佣金计提金额），若甲方须退还定金给客户的，则无须向乙方支付该宗佣金；如客户是一次性付款的，在签订商品房买卖合同后结算佣金；如按揭付款客户，则在客户交付首期款并签订商品房买卖合同及已收齐客户办理按揭所需资料后先付佣金的50%，另外50%的佣金则待银行放款后支付乙方，而且在合作期内乙方有责任全程跟进客户的收楼等的相关事宜；每月最后一日为当月结算日，双方于每月该日结算当月应付的销售代理费，应付佣金由甲方于次月20日前支付予乙方；如甲方未能按期向乙方支付代理费用，则乙方有权自逾期之日起除应收款外，每天向甲方收取当期未付款总额万分之一的滞纳金；合同还约定了其他事项。2015年，神马公司（甲方）与合富辉煌公司（乙方）签订中山市××镇旭日品萃项目策划销售代理合同，约定甲方委托乙方与甲方销售团队同场销售中山市××镇锦标村项目住宅、商铺、车位；甲方委托乙方作为该项目的策划销售代理，委托期限为2015年7月1日起至2016年6月30日止，合同到期后，按本合同中合同终止条款处理，如需续期，甲乙双方另行约定；在代理期内，本项目每一宗物业的买卖，甲方都须按本合同的相关规定向乙方支付佣金，甲方的关系客户（如内部员工、生意伙伴、工程款对数等）购买的单位，甲方将在公司内部完成买卖手续，甲方无需支付乙方此部分单位的代理佣金，并此部分单位不计入乙方的销售业绩；各外展厅每月的销售目标由甲乙双方平均分配，按乙方的成交业绩计提佣金；委托代理期限内，甲、乙双方制定确认每月的销售目标，甲方同意按每月乙方的销售额（住宅/商铺/车位）的比例向乙方计算代理佣金；乙方当月销售额达标的，代理佣金比率为1.5%，乙方当月销售额不达标的，代理佣金比率为1.2%，乙方当月产生的业绩不足当月销售总额的30%的，代理佣金比率为0.5%，如乙方的业绩连续出现二个月未能达到当月销售总额的50%以上的，则甲方有权单方面终止合同；甲乙双方销售人员佣金比例按甲乙双方公司的佣金比例执行，乙方同意在甲方按照上述佣金标准计提给乙方前直接扣减甲方销售人员售出单位的销售佣金（甲方销售人员佣金按1.1‰计提）；在委托期内，甲方与客户签订《房屋买卖认购书》并收取足额定金后，该单位实际成交额即计入乙方业绩，甲方与客户签订《商品房买卖合同》并获得首期房款后，乙方即可获得本合同所规定的计提代理佣金的范围；凡是在本代理期内已交齐定金、签署认购书，并在本代理期结束后30日内签订正式销售合同，除施工单位用于抵扣工程款购房或甲方公司内部员工购房不计提代理佣金外，皆计入本合同代理佣金范围，甲方应于代理期结束后45日内向乙方支付该部分代理费；因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，按甲方80%、乙方20%（但不超过该单位的正常佣金计提金额）分成，若甲方须退还定金给客户的，则无须向乙方支付该宗佣金，遇认购者签署《商品房买卖合同》并交付首期房款后违约，由认购者所支付之所有楼款归甲方所有，惟甲方仍须按上述第六条规定的代理佣金计算方法保证向乙方支付相应之代理佣金；如果客户是一次性付款的，在签订《商品房买卖合同》后结算佣金，按揭付款的客户，则在客户交付首期款并签订《商品房买卖合同》以及已收齐客户办理按揭所需资料（以银行出具的清单为准）后先付佣金的50%，另外50%的佣金则待银行放款后支付乙方，而且在合作期内乙方有责任全程跟进客户的收楼等的相关事宜；每月最后一日为当月结算日，双方于每月该日结算当月应付的销售代理费，应付佣金由甲方于次月20日前支付予乙方；如甲方未能按期向乙方支付代理费用，则乙方有权自逾期之日起除应收款外，每天向甲方收取当期未付款总额万0.1‰的滞纳金；合同还约定了其他事项。2.2017年6月7日，合富辉煌公司诉至一审法院，要求神马公司支付佣金1996726元，包括已盖章确认的佣金1701611元，及未盖章确认的佣金295115元；要求中山市通大房地产有限公司（以下简称通大公司）承担连带责任。在该案庭审中，合富辉煌公司变更诉讼请求为要求神马公司支付2014年9月至2016年1月30日的佣金1701611元。合富辉煌公司、通大公司和神马公司确认2014年9月至2016年1月的佣金为1701611元，一审法院据此作出（2017）粤2071民初10381号民事判决，判令神马公司向合富辉煌公司支付佣金1701611元及逾期利息，并驳回合富辉煌公司的其他诉讼请求。神马公司不服一审判决，向中山市中级人民法院提起上诉。中山市中级人民法院作出（2017）粤20民终6181号民事判决，驳回上诉，维持原判。3.合富辉煌公司向一审法院提交其单方制作的未经神马公司对账确认的佣金确认表三张，其中挞定佣金确认表列明13套物业，神马公司只确认收到其中4套物业的定金，张国堂、张世力支付了2000元，万风根支付了1000元，应双双支付了1000元，黄高智支付了400元；展厅佣金确认表列明17套物业，销售公司均为开发商（即神马公司）；现场佣金确认表列明144套物业，合富辉煌公司在庭审中确认客户姓名为王世拓、袁英的物业佣金已在（2017）粤2071民初10381号案中主张。4.神马公司向一审法院提交了房地产无档证明表，显示旭日品萃园21幢601房、21幢802房、21幢604房、21幢701房、21幢201房、21幢304房无不动产登记记录，拟证明合富辉煌公司提交的前述现场佣金确认表中的序号32陈清平、序号33卓清树、序号35赵兵祥、序号37刘霞、序号102苏香芳、序号103戴兵未与神马公司签署《中山市商品房买卖合同》。一审法院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。合富辉煌公司主张其已完成合同约定的策划销售代理业务，有权按照合同约定计收佣金，但其提交的认购书、单方制作的表格均不足以证明其表格中所列客户已在其协助下与神马公司签订正式的商品房买卖合同且支付了购房款，满足策划销售代理合同约定的“客户一次性付款的，在签订商品房买卖合同后结算佣金，客户按揭付款的，在客户交付首期款并签订商品房买卖合同、收齐客户办理按揭所需资料后先付50%佣金，银行放款后支付剩余50%佣金”的佣金结算支付条件。合富辉煌公司认为认购书、商品房买卖合同、客户相关交易凭证和银行放款资料均保存在神马公司，因此举证责任应分配给神马公司，对此，一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，合富辉煌公司提起本案诉讼，即有责任提供证据证明涉案物业的商品房买卖合同的签订情况、首期款支付情况和按揭银行的放款情况，且前述证据完全可至相关的不动产交易管理部门和银行调取，不存在无法举证的情形，神马公司保管相关客户资料不能免除合富辉煌公司应尽的举证责任，亦不影响本院对举证责任的分配。神马公司自认因客户买卖合同违约而没收定金共4400元，按策划销售代理合同“因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，按甲方80%、乙方20%分成”的约定，合富辉煌公司可计提佣金880元（4400元×20%）。神马公司逾期支付佣金，应按合同约定自逾期之日起每日按未付总额万分之一的标准承担违约责任。合富辉煌公司诉请自2016年7月1日起按日万分之一的标准计算逾期利息，合理有据，一审法院予以支持。综上所述，除神马公司自认部分以外，合富辉煌公司对其主张的事实未提供充足证据予以证实，应承担举证不能的不利后果，一审法院仅支持神马公司自认部分的佣金880元和逾期利息，对于超出该部分的诉讼请求，一审法院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决：神马公司于一审判决生效之日起七日内向合富辉煌公司支付佣金880元和逾期利息（利息以880元为基数，自2016年7月1日起按日万分之一的标准计算至款项清偿之日止）。如果未按一审判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5762元，减半收取2881元，由合富辉煌公司负担2872元神马公司负担9元（合富辉煌公司已预付2881元，神马公司负担部分于本判决生效之日起七日内迳付合富辉煌公司）。二审期间，合富辉煌公司委托诉讼代理人为主张涉案房产确已售出并且贷款银行已放款，向本院申请律师调查令。其后，合富辉煌公司委托诉讼代理人依据本院发出的律师调查令向中山市自然资源局调取了涉案166套物业的中山市不动产登记资料查询结果。经双方核对，合富辉煌公司提交的53份认购书复印件中所载的认购人、认购物业、认购楼价等交易情况与上述中山市不动产登记资料查询结果相吻合，具体包括：1.买受人樊超，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃17幢601；2.买受人胡裕英，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃16幢203；3.买受人黄柏明、梁加仪，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃17幢1304；4.买受人陈日英，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃15幢1401；5.买受人郑太生，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃21幢1002；6.买受人陈清平，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃21幢601；7.买受人施洪杰、陈惠芬、梁洁盈，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃21幢1202；8.买受人赵兵祥，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃21幢604；9.买受人吴维山，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃21幢901；10.买受人何晓燕，中山市××镇旭日品萃15幢603；11.买受人吴惠美，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃21幢1201；12.买受人徐勇，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃21幢1402；13.买受人胡居广，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃19幢1602；14.买受人黄丽玲，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃19幢503；15.买受人谌蕊芳，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃19幢1803；16.买受人龚晓燕，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃19幢702；17，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃19幢504；21.买受人许丽纯，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃21幢1403；22.买受人刘杰辉，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃19幢602；23.买受人唐其强、曾爱华，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃19幢903；24.买受人林小松、姚红艳，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃19幢904；25.买受人黄美丹，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃19幢502；26.买受人徐德基，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃19幢302；27.买受人王代琴，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃19幢1801；28.买受人卓澳，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃19幢603；29.买受人钟演清，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃21幢1104；30.买受人钟传略，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃21幢1204；31.买受人王代玖、程白银，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃21幢1804；32.买受人黄碧丽，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃21幢904；33.买受人殷树禹，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃19幢1603；34.买受人罗林，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃19幢801；35.买受人廖国区，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃15幢1702；36.买受人杨文彬，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃19幢1703；37.买受人廖国海，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃15幢1204；38.买受人林务燕，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃19幢704；39.买受人张增辉，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃15幢403；40.买受人蔡富荣，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃15幢804；41.买受人胡汉超，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃15幢1004；42.买受人汪增强，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃19幢1001；43.买受人耿志巧、孙乾军，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃20幢202；44.买受人韩震，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃20幢302；45.买受人伍秀荣，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃17幢1402；46.买受人朱长旭、张海碧，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃20幢1302；47.买受人何国同，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃17幢1802；48.买受人罗永、聂姣，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃19幢604；49.买受人李金贵，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃21幢1304；50.买受人范德辉，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃15幢303；51.买受人殷秀容，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃19幢1103；52.买受人马嘉伟，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃19幢1503；53.买受人王永华、张春梅，商品房坐落于中山市××镇旭日品萃19幢1701。根据展厅佣金确认表、现场佣金确认表记载，上述53宗交易佣金合计为118047元。神马公司确认中山市不动产登记资料查询结果的真实性、合法性，但不确认关联性，并认为：1.合富辉煌公司主张代理的166套物业中，其中86份中山市不动产登记资料查询结果显示为无不动产登记记录，不能证明该86套商品房已经出售并已签署了相应的买卖合同，故即使在合富公司代理销售期间内，也不符合委托代理合同约定的计提佣金的前提条件；其余中山市不动产登记资料查询结果显示有商品房登记的，显示的登记时间基本都不在双方所签署的策划销售代理合同的委托期限内，即使合富公司尚未撤场，双方未提前终止所签署的代理合同，该证据亦不能证明在委托代理期限内，合富公司代理销售了相应商品房。且即使在合富辉煌公司代理期限内，该公司代理销售了相应商品房，合富公司还应提供相应证据证明涉案商品房购房款的支付情况，否则亦不满足计提佣金的前提及条件。2.合富辉煌公司一审期间进行相应举证已过相应举证期限。3.即使在合富辉煌公司代理销售期间内，有关佣金的结算还涉及双方确认的销售目标、合富辉煌公司每月销售额、合富辉煌公司每月成效额的达标情况、佣金率的结算依据、合富辉煌公司是否代理销售了其所列商品房、代理期内或代理期满，合富辉煌公司是否继续安排人员进行跟进等。4.部分签订认购书的业主和国土查档登记业主完全不一致。另外，中山市不动产登记资料查询结果所载登记期限均不在委托销售期限内，且抛开其他条件暂不论，根据双方签订的委托销售合同7.2条，必须在认购书签订后30天内签订正式合同神马公司才支付佣金，故也是不满足佣金支付条件的，神马公司不同意向对方支持该部分佣金。神马公司二审期间未向本院提交新证据。一审查明的其余事实，本院予以确认。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。合富辉煌公司与神马公司分别于2014年、2015年签订的中山市××镇旭日品萃项目策划销售代理合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同约定，在委托期内，神马公司与客户签订房屋买卖认购书并收取足额定金后，该单位实际成交额即计入合富辉煌公司业绩；神马公司与客户签订商品房买卖合同并获得首期房款后，合富辉煌公司即可获得合同所规定的计提代理佣金的范围；凡是在合同代理期内已交齐定金、签署认购书，并在代理期结束后30日内签订正式销售合同，除施工单位用于抵扣工程款购房或甲方公司内部员工购房不计提代理佣金外，皆计入合同代理佣金范围，神马公司应于代理期结束后45日内向合富辉煌公司支付该部分代理费。合富辉煌公司主张神马公司应按合同约定向其支付2014年9月至2016年5月期间的佣金291985元，应提交相应证据证实。但合富辉煌公司于一审期间仅向法院提交的认购书复印件以及由其单方制作的挞定佣金确认表、展厅佣金确认表、现场佣金确认表等证据并不足以充分及明确支持其诉讼请求成立，故一审法院据此驳回其诉求并无不妥。但二审中因合富辉煌公司申请及为此从中山市自然资源局调取的涉案争议房屋交易的不动产登记资料查询情况反映，除前案【一案案号为（2017）粤2071民初10381号，二审案号为（2017）粤20民终6181号】已处理的佣金外，合富辉煌公司在代理期限内另促成了53宗商品房买卖交易，且该53宗交易的买受人均与神马公司签订了正式的商品房买卖合同。虽然合富辉煌公司未能提交认购书原件，但从该公司持有认购书复印件以及该认购书所载买受人信息、商品房坐落、认购楼价等均与相对应的中山市不动产登记资料查询结果所载内容相吻合的事实，也足以映证上述53宗交易系由合富辉煌公司促成。至于神马公司又称该53套商品房的登记时间基本都不在代理期限内，且合富辉煌公司未举证购房款支付情况故不满足合同约定计提佣金的前提及条件问题。但神马公司并没有提交由其持有的合同、购房款支付记录等证据证实53宗房产的买卖合同的实际签订时间等以支持其相关交易不符合合同约定的计提佣金条件之主张，应承担举证不能的不利法律后果。而神马公司以在行政主管部门的合同备案登记时间超出代理期限内为由主张不满足计提佣金的抗辩意见，也不符合合同的约定，且就合富辉煌公司对于涉案53宗交易所完成的代理事务的客观情况，神马公司也应公平地向其支付合理的报酬。故神马公司拒绝支付上述53宗交易报酬的理由不充分，证据不足，本院不予支持。合富辉煌公司的诉求中涉及认为其已促成53宗交易，要求神马公司按合同约定支付该53宗交易的佣金合计118047元部分，合理有据，本院予以支持。神马公司一审自认其应向合富辉煌公司支付佣金880元，故神马公司在本案中应向合富辉煌公司支付佣金金额合计118927元（880元＋118047元），并应自本案起诉主张涉案报酬之日即2018年8月23日起计算逾期付款利息。至于合富辉煌公司未举证剩余一百余宗交易由其促成，应承担举证不能的法律后果，本院对该部分诉讼请求不予支持。另外，合富辉煌公司一审期间已将其诉求的佣金本金金额从295115元变更为291985元，但合富辉煌公司仍按变更前的佣金本金金额295115元提起上诉，部分上诉请求已超出一审诉讼请求范围。且合富辉煌公司一审庭审过程中也自认变更差额部分3130元（295115元-291985元）已在前案中主张。故对合富辉煌公司上诉超出一审诉讼请求范围部分，本院不作审查。综上所述，上诉人合富辉煌公司的上诉请求部分成立。一审法院适用法律正确，且依据双方举证情况所作判决结果亦无不当。现二审中法院系根据合富辉煌公司提供的新证据并据此对其部分诉求予以支持，但就此合富辉煌公司在一审诉讼期间负有怠于履行举证义务的过错，故二审案件受理费应由合富辉煌公司自行负担。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销广东省中山市第一人民法院（2018）粤2071民初17693号判决；二、中山市神马房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向中山合富辉煌房地产顾问有限公司支付佣金118927元及逾期利息（以118927元为基数，自2018年8月23日起按日万分之一的标准计算至款项清偿之日止）；三、驳回中山合富辉煌房地产顾问有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费5762元，减半收取为2881元（中山合富辉煌房地产顾问有限公司已向一审法院预交），由中山合富辉煌房地产顾问有限公司负担1729元，由中山神马房地产有限公司负担1152元（中山神马房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内迳付中山合富辉煌房地产顾问有限公司）；二审案件受理费5727元（中山合富辉煌房地产顾问有限公司已向本院预交），由中山合富辉煌房地产顾问有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  何泳东审判员  赖晓筠审判员  吴合波二〇二〇年三月十日书记员  谭俏芬易嘉璇