上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终606号上诉人(原审被告)：上海苏河汇众创空间管理有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：罗钥，执行董事。委托诉讼代理人：沈力，上海市润和律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：叶阳，男，1973年8月7日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被上诉人(原审原告)：施泽淞，男，1972年2月14日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被上诉人(原审原告)：余志峰，男，1976年4月9日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。三被上诉人共同委托诉讼代理人：卢骏，上海申浩律师事务所律师。上诉人上海苏河汇众创空间管理有限公司(以下简称“苏河汇公司”)因与被上诉人叶阳、施泽淞、余志峰房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(2019)沪0110民初10230号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。苏河汇公司的上诉请求：1.撤销一审判决第四、五项,改判变更第四项违约金金额,驳回第五项中叶阳、余志峰、施泽洲的诉讼请求。2.本案案件受理费由叶阳、余志峰、施泽洲承担。事实与理由：苏河汇公司作为一家创业公司孵化企业,因租赁的房屋空调无法使用、电路设计不合理等问题,不仅承担了高额的电费,还承担了签约客户解除与公司间合同的损失。而叶阳、余志峰、施泽洲作为房屋出租方,对房屋已有的问题视而不见,亦未提供合理可行的方案对问题加以解决,具有一定的过错。违约金的认定应当根据公平原则和诚实信用原则综合多方面因素进行考量,其中包括合同履行程度、当事人的过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等因素。一审法院最终认定的违约金标准显然不尽合理,在违约金数额上附加了更多的义务,对于苏河汇公司来说亦不公平。苏河汇公司已将租赁的房屋交还叶阳、余志峰、施泽洲,不应支付房屋占有使用费。房屋早已于2019年5月1日脱离苏河汇公司控制,苏河汇公司自此不再占有使用房屋。一审法院基于“系争房屋内确有遗留物品、家具,苏河汇公司并未将房屋清理至完全可交接状态”而认定苏河汇公司应支付2019年5月2日至2019年7月24日间的房屋占有使用费,显属不当。叶阳、施泽淞、余志峰共同辩称：一审法院已依职权酌情调整违约金金额，故请求驳回上诉，维持原判。叶阳、施泽淞、余志峰向一审法院提出的诉讼请求：1.确认叶阳、施泽淞、余志峰与苏河汇公司于2018年3月27日就上海市杨浦区国定东路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)签订的《上海市房屋租赁合同》及于2018年10月26日就上述房屋签订的《上海市房屋租赁合同之补充协议》于2019年5月1日解除；2.苏河汇公司向叶阳、施泽淞、余志峰支付房屋恢复费用人民币(以下币种均为人民币)100,000元，由叶阳代收；3.苏河汇公司向叶阳支付2019年3月1日-2019年5月1日期间拖欠的租金86,695.6元、向施泽淞支付2019年3月1日-2019年5月1日期间拖欠的租金97,684.2元、向余志峰支付2019年3月1日-2019年5月1日期间拖欠的租金92,713.2元；4.苏河汇公司向叶阳支付2019年5月2日-2019年7月24日期间房屋占有使用费121,373.84元、向施泽淞支付2019年5月2日-2019年7月24日期间房屋占有使用费136,757.88元、向余志峰支付2019年5月2日-2019年7月24日期间房屋占有使用费129,798.48元；5.苏河汇公司支付叶阳因擅自退租产生的违约金2,774,259.2元、向施泽淞支付因擅自退租产生的违约金3,125,894.4元、向余志峰支付因擅自退租产生的违约金2,966,822.4元(苏河汇公司已经支付给叶阳的租赁保证金86,695.6元、支付给施泽淞的租赁保证金97,684.2元、支付给余志峰的租赁保证金92,713.2元可以在违约金中抵扣)；6.本案诉讼费由苏河汇公司承担。一审法院经审理查明认定如下事实：叶阳系上海市杨浦区国定东路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室的房屋产权人；余志峰系上海市杨浦区国定东路XXX号602、603、606的房屋产权人；施泽淞系上海市杨浦区国定东路XXX号605、607、608室的房屋产权人。2018年3月27日，叶阳、施泽淞、余志峰(甲方)与苏河汇公司(乙方)签订《上海市房屋租赁合同》，约定，一、1-1、甲方出租给乙方的房屋坐落于本市杨浦区国定东路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室。1-3、该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、2-1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公使用。三、3-1、甲、乙双方约定，甲方于2018年4月1日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自2018年7月1日起至2024年6月30日止。【预租】具体租赁期由甲、乙双方按本合同约定在签订商品房使用交接书时约定。四、4-1、甲乙双方约定，该房屋每日每平方米家住面积租金为3.1元。月租金总计为138,546.5元。【预租】月租金由甲、乙双方在预租商品房使用交接书中按实测建筑面积计算确定。该房屋租金两年内不变。自第三年起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。4-2、乙方应于每月支付日提前5个工作日向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按当年日租金的10%支付违约金。五、5-1、甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为两个月的租金，其中施泽淞97,684.2元，叶阳86,695.6元，余志峰92,713.2元。租赁期满，乙方迁空、清空、交付还原房屋结构房产及设施，并结清所应付费用后，经甲方确认后在7个工作日内将押金无息退还给乙方。六、6-3、租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常可使用和安全的状态。七、7-1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后7个工作日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按6.2元每平方米每天向甲方支付房屋占有使用费。7-2、租赁到期后，乙方需将房屋还原至开发商交付使用时的最初原始状态确保交付时的中央空调以及各房间内强电正常使用。九、9-2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的二倍支付违约金，给双方造成损失的，支付的违约金不足以抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：(一)甲方未按时交付房屋，经乙方催告后15日内仍未交付的；(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的，或交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；(三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；(五)乙方逾期不支付租金连续超过1个月或累计30天的。十、10-4、租赁期间，非因本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数租金的一倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10-6、租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的一倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分由乙方另行支付，并由违约方承担合理的维权成本(包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、调查费等)。双方签订《补充协议》约定，一、若乙方在租赁期内提前退租，视为乙方放弃不可移动设备及装修并放弃全部押金并支付本租赁合同10-6条所约定的违约金。甲方可将乙方因提前退租所放弃的所有押金作为违约金收取，押金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿，包括但不限于乙方需支付给甲方房屋结构还原费用，按甲方实际发生费用结算，且乙方不得提出租赁期间进行的装修补偿。若甲方在租赁期内提前解约，除返还全部押金外，另外赔偿乙方等同于全部押金的费用作为赔偿金并支付本租赁合同10-4所约定违约金。除此之外需按年限折旧赔偿设计及装修费用，但乙方有义务提供正规发票、付款凭证及相关合同作为装修设计损失的合理依据。三、租期内费用调整。双方同意从第三年起每年递增4%,即2018年4月1日至2020年3月31日，3.1元每平方米每天，月租金为施泽淞48,842.1元，叶阳43,347.8元，余志峰46,356.6元。如有其它物业费用支出包括物业公共维修基金、大楼改造、平摊费用等，均由甲方负责。六、乙方在本合同所规定的租赁期满退租或提前退租，进行产证原结构还原并保证原中央空调机强电的正常使用。由乙方负责清场费用或甲方代为清场，相关费用由乙方另行支付。双方在交房及退房时清点设备并签署交接清单，抄水表、电字数，确认是否有公共事业费的拖欠，如有应及时支付完毕。2018年10月26日，叶阳、施泽淞、余志峰与苏河汇公司签订《上海市房屋租赁合同之补充协议》约定，三、协议内容补充条款为：3.1甲方同意增加空调出风机的方式改善房屋空调制冷不足问题，涉及费用由甲方承担。房屋原附属配套设施(包括房屋主体结构维护、墙体裂缝维修、房屋漏水、电梯维护)日常维修与保养费用由甲方承担，所涉及的电费由乙方承担。此次空调整改后，空调(包括原物业中央空调系统及甲方后加装空调系统)所产生费用(包括但不限于维修，增加风机或出风口，还原等所有费用)由乙方自行承担，甲方不再负责。3.2甲方承诺为现有的加装空调添设智能电表，添设智能电表涉及费用由甲方承担。3.3甲方承诺承担G03墙体漏水的修补以及为保障开关常开而加装管控盒子。3.4本房屋出租给乙方的价格为甲方净得价，不包含因出租而产生的其他所有费用，因乙方需要而开具发票产生的相关税费(包括但不限于增值税、房产税、个人所得税、营业税等所有相关税费)全部由乙方承担。3.5其他本次关于空调的相关费用附报价明细单，所列费用双方签字认可后生效。所需费用由乙方应支付给甲方的2018年10月份的房租款中一次性扣除。附表中列明项目名称及各项的费用，尾部写明“双方协商最终价格为70,000(柒万元整)，此次维修费用按比例分摊至三位房东并从2018年10月份应支付的房租中扣除”。2018年12月20日，苏河汇公司向叶阳、施泽淞、余志峰发送邮件附的《情况说明》显示称，因房屋标的及物业管理存在严重缺陷，且不能解决持续恶化，造成苏河汇公司损失惨重，具体原因：最初空调不能正常使用，维修后目前大部分空调热量不足，导致前期长期空置以及入驻客户退租。一开始夏天的时候冷空调不冷，后经修理，但效果不理想，空调出风口有26度但房间内温度很低，因为管道被改，风量受限，客户接连感冒。业主原始图纸缺失，电路空调机上下水图纸从未提供，造成多次房屋漏水，电容不足跳闸等情况，但没原始图纸，检修无法进行。物业服务不作为。综上问题，造成苏河汇公司严重经济损失，苏河汇公司遂提出以下几种解决方案：1.目前场地内客户移交给叶阳、施泽淞、余志峰方，月收入95,552元全部转给叶阳、施泽淞、余志峰。余下场地叶阳、施泽淞、余志峰自行招商，现有客户正在使用的家具可赠送给叶阳、施泽淞、余志峰，客户押金换成苏河汇公司方押金。2.目前场地内客户移交给叶阳、施泽淞、余志峰，月收入95,552元左右，客户合同期内苏河汇公司方和叶阳、施泽淞、余志峰各拿一半。余下场地苏河汇公司可协助叶阳、施泽淞、余志峰招商，产生的招商佣金由叶阳、施泽淞、余志峰承担，新客户租金苏河汇公司不参与分成，现有客户正在使用的家具可赠送给叶阳、施泽淞、余志峰，客户押金置换成苏河汇公司方押金。2018年12月28日，苏河汇公司向叶阳、施泽淞、余志峰发送邮件附的《公司函》显示，由于房屋存在严重缺陷，不能正常使用。导致苏河汇公司与叶阳、施泽淞、余志峰于2018年10月26日签订《上海市房屋租赁合同之补充协议》，现部分房间间断性断电，断电频率部分房间达到3次1天，上述问题苏河汇公司已与叶阳、施泽淞、余志峰沟通，叶阳、施泽淞、余志峰不予理会，给苏河汇公司入驻企业造成损失，严重影响苏河汇公司的正常经营和使用。现苏河汇公司通知叶阳、施泽淞、余志峰收到本函后24小时给予苏河汇公司维修，逾期不维修的，请给予苏河汇公司电路图纸由苏河汇公司寻找第三方代为维修，维修费将于后期房屋租金中扣除。2019年1月14日，苏河汇公司向叶阳、施泽淞、余志峰发送邮件附的《建议方案》显示，针对房屋涉及的系列问题，2019年1月8日，苏河汇公司方代表张凤江与叶阳、施泽淞、余志峰方代表许虹于国定东路XXX号6楼会议室进行友好协商。应叶阳、施泽淞、余志峰方代表提议苏河汇公司方先行拟准一个友好框架以利商议。1.对房屋现有租客，苏河汇公司协助转交于叶阳、施泽淞、余志峰，届时签署相关三方协议，预交押金及房租按照双方协定基准日结算给叶阳、施泽淞、余志峰。2.房屋涉及恢复原状事宜，苏河汇公司承诺后期需要恢复原状时，积极配合将房屋恢复原状……2019年1月16日，苏河汇公司向叶阳、施泽淞、余志峰发送邮件附的《公司函》显示，自房屋租赁交付以来，始终因其存在诸多缺陷，致使苏河汇公司不能正常使用租赁房屋。在苏河汇公司多次沟通下，双方于2018年10月26日签订了补充协议，然叶阳、施泽淞、余志峰始终未按照补充协议约定履行义务，直至今日相应部分也未达到正常使用的标准。更严重的是，由于租赁房屋存在的电路缺陷问题，已使得租赁房屋存在重大安全隐患，请叶阳、施泽淞、余志峰充分重视并予以修复。但叶阳、施泽淞、余志峰置之不理。现苏河汇公司郑重函告：1.由于叶阳、施泽淞、余志峰未能履行合同约定的修复义务，迫使苏河汇公司不得不自行修复租赁房屋存在的电路缺陷，暂定工期两个月，自叶阳、施泽淞、余志峰提供原有装修电路图、设计图和施工图之日起计算。2.在租赁房屋的相应安全隐患消除，且苏河汇公司可以正常使用租赁房屋之前，苏河汇公司不再承担租金及物业费……2019年3月14日，苏河汇公司向叶阳、施泽淞、余志峰发送邮件附的《有关深化解决方案公司函》显示，针对房屋涉及的问题，双方历经6个月进行多次商议，最终没有完全达成共识，问题迟迟不能解决。协商半年来的租金苏河汇公司原价支付，以表诚意，叶阳、施泽淞、余志峰次次拖延，协商进展甚慢。为了损失不再增大，希望双方充分协商，彻底解决。叶阳、施泽淞、余志峰在收函后2019年3月20日无任何回复且协商无果，苏河汇公司将采取下列决策执行。1.叶阳、施泽淞、余志峰于2019年3月20日前未答复苏河汇公司是否接纳房屋已有租客的，苏河汇公司开始清退租客。2.苏河汇公司原有押金冲抵2019年3、4月份房租，即日起不再需要支付任何租金。3.将参照双方协商初步成果，清退租客完毕后于2019年4月30日前将房屋归还叶阳、施泽淞、余志峰。2019年3月24日，叶阳、施泽淞、余志峰方代表许虹与苏河汇公司方代表张凤江微信聊天显示，许虹：“韩总说上次我跟章总交流的结果，您会联系我，后续是什么情况”，张凤江：“我们把房子还给你们，客户清退”。许虹：“可以啊，只要第一步复原原始交房状态，另外违约金谈妥，您把您目前的方案告知我”。张凤江：“你的条件是？”。许虹：“上次条件我都说了”。张凤江：“我们已经给你们发过方案了，距离太远”。许虹：“双方尽量谈成，再拉拉吧，我这里基本底线8个月，张总我们聊了好多次了，我们也算是朋友，也不喜欢绕”。张凤江：“是的”。许虹：“您再考虑一下回复我”。张凤江：“8个月肯定不行”。2019年4月11日，许虹：“你先把你们处理的时间表整理一下，我要商量一下答复，什么时候复原？什么时候交接？什么时候谈赔偿？我要一个时间表”。张凤江：“晚点回复你”。许虹：“好，时间表给我，我安排放行”。2019年5月6日，许虹：“张总好，明天我们见面，您内部商量好，谈的时候告诉我们以下两个价格，一是复原后给我们再赔偿多少违约金，二是马上把房子还给我们自己复原，愿意付多少违约金，麻烦您跟韩总商量好，答复”。张凤江：“好的，有数”。许虹：“明天的时间”。张凤江：“下午两点，选个地铁方便的”。2019年5月7日下午14：30左右，张凤江：“我在咖啡吧等你”。许虹：“好，麻烦了”。下午16：30左右，许虹：“张总好，目前苏河汇最终条件是两个月押金赔偿，或者复原，复原预计30到40万还不确定。我们条件六个月计算标准以及复原金额预计，您汇报一下答复，先发一个交房的函，具体后续再说。您看还有什么补充么”。张凤江：“具体复原费用需要施工核价，其他没问题，随后给复一个交房函”。2019年5月8日下午15：57左右，张凤江发送的收房确认书显示“致杨浦区国定东路XXX号绿地能源大厦六楼业主施泽淞、叶阳、余志峰：我司已按照之前的约定于2019年4月30日完成租客清退，从2019年5月1日起该房屋正式交还于贵处，余下租赁解除相关事宜，双方在后期将继续协商以期达成一致”。2019年5月8日晚9：09左右，张凤江：“手续你看哪天方便”。叶阳、施泽淞、余志峰方工作人员：“都可以，会有人员来与你们对接的”。张凤江：“那就后天补个退房手续”。叶阳、施泽淞、余志峰方工作人员：“好，5月10日收房，具体时间呢”。张凤江：“明天再定具体时间”。叶阳、施泽淞、余志峰方工作人员：“好的”。2019年5月9日，叶阳、施泽淞、余志峰向苏河汇公司发送《催告函》，写明苏河汇公司与叶阳、施泽淞、余志峰就系争房屋签订租赁合同，约定苏河汇公司应于每月支付日提前5个工作日向叶阳、施泽淞、余志峰支付租金，苏河汇公司至今尚未支付2019年3月1日至2019年5月31日的房租。请苏河汇公司严格执行合同，按时足额支付房租款，另作如下告知：1.如果要求提前退租需正式书面申请，且按照合同约定房屋恢复原状后交房，双方需签字确认；2.叶阳、施泽淞、余志峰从未同意苏河汇公司以押金冲抵租金，且合同中也无约定可以冲抵租金，故实际占用期间的租金须及时支付。一审法院认为，叶阳、施泽淞、余志峰与苏河汇公司签订的房屋租赁合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，其内容亦未违反法律法规规定，是合法有效的，双方均应按约履行。叶阳、施泽淞、余志峰交付房屋后，苏河汇公司应按合同约定支付房屋租赁费，现苏河汇公司迟延支付房屋租金，并于2019年4月30日清场，以自己的行为表示不再继续履行合同，叶阳、施泽淞、余志峰有权行使合同解除权。一审庭审中，叶阳、施泽淞、余志峰、苏河汇公司一致确认双方签订的房屋租赁合同于2019年5月1日解除，法院依法予以确认。一审庭审中，苏河汇公司确认其租金只支付至2019年2月28日，但认为其只需支付租金至2019年4月30日，且在与叶阳、施泽淞、余志峰的沟通中已经明确3、4月份的租金用在叶阳、施泽淞、余志峰处的租赁保证金进行抵扣，故苏河汇公司不存在拖欠租金的情形。另抗辩称苏河汇公司提前退租是因为系争房屋空调无法正常使用，线路老化导致经常跳闸且物业表示无法修复，故苏河汇公司并非无条件解除合同。法院认为，2018年10月26日，双方签订补充协议，对空调整改进行了约定，并约定此次空调整改后，空调所产生的费用(包括但不限于维修、增加风机、出风口、还原等费用)由乙方自行承担，双方协商最终费用为70,000元，且该费用已经在2018年10月份的租金中进行了抵扣，而在实际履行过程中，苏河汇公司并未按照双方的约定对空调系统进行改装，却仍以空调无法正常使用为由提前退租，抗辩理由法院难以采信。退一步讲，房屋出租前叶阳、施泽淞、余志峰方已加装多台挂壁式空调，苏河汇公司方以电费高昂为由拒绝使用，又以中央空调无法达到制冷制热效果为由辩称房屋无法正常使用，其抗辩理由法院难以采信。关于线路问题，合同未对线路标准进行明确约定，房屋交付时线路是通电且正常使用的，叶阳、施泽淞、余志峰已经尽到了出租人的交房义务。综上，合同解除的违约责任在苏河汇公司。合同解除后，苏河汇公司应返还叶阳、施泽淞、余志峰房屋并支付欠付的租金。根据庭审查明的事实，叶阳、施泽淞、余志峰知晓2019年4月30日苏河汇公司对系争房屋进行清场，之后双方密切沟通交房事宜，并约定2019年5月10日补办退房手续，进行房屋交接。法院认为叶阳、施泽淞、余志峰在与苏河汇公司约定好交接日期后又毁约导致交接不成，其对2019年5月10日房屋未交接成功有一定过错。但系争房屋内确有遗留物品、家具，苏河汇公司并未将房屋清理至完全可交接状态，故对于2019年5月2日至2019年7月24日期间的房屋占有使用费，法院依法酌情调整。苏河汇公司未按约支付租金，显属违约，叶阳、施泽淞、余志峰根据合同约定主张剩余租期的租金作为违约金，并同意租赁保证金在违约金中予以抵扣，于约有据。苏河汇公司认为违约金标准过高，请求调整，租赁保证金同意抵扣。法院综合考虑叶阳、施泽淞、余志峰的实际损失、合同履行情况、法律规定违约责任的法理基础等因素，对违约金标准酌情予以调整。一审法院据此判决如下：一、叶阳、施泽淞、余志峰与上海苏河汇众创空间管理有限公司于2018年3月27日就上海市杨浦区国定东路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室房屋签订的《上海市房屋租赁合同》及于2018年10月26日就上述房屋签订的《上海市房屋租赁合同之补充协议》于2019年5月1日解除；二、上海苏河汇众创空间管理有限公司应于判决生效之日起十日内支付叶阳、施泽淞、余志峰房屋恢复费用共计100,000元(由叶阳代收)；三、上海苏河汇众创空间管理有限公司应于判决生效之日起十日内向叶阳支付租金86,695.6元，向施泽淞支付租金97,684.2元，向余志峰支付租金92,713.2元；四、上海苏河汇众创空间管理有限公司应于判决生效之日起十日内向叶阳支付房屋占有使用费59,242元，向施泽淞支付房屋占有使用费66,751元，向余志峰支付房屋占有使用费63，354元；五、上海苏河汇众创空间管理有限公司应于判决生效之日起十日内向叶阳支付违约金216,739元，向施泽淞支付违约金244,210.5元，向余志峰支付违约金231,783元；六、上海苏河汇众创空间管理有限公司在叶阳处的租赁保证金86,695.6元，在施泽淞处的租赁保证金97,684.2元，在余志峰处的租赁保证金92,713.2元不予返还，上述保证金分别用于直接抵冲判决第二项至第五项确定的上海苏河汇众创空间管理有限公司应分别承担的向叶阳、施泽淞、余志峰的付款义务。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，一审法院基于查明的事实及在案证据，对涉案合同的效力及违约责任等问题所作的分析，并无不当，本院予以认同。如一审判决所述，2019年5月10日之后，系争房屋内仍有遗留物品、家具等，在此情况下不能认定系争房屋已处于可交接状态，故基于在案证据不能因此免除苏河汇公司返还系争房屋的合同义务。需要指出的是，若因出租方的原因，导致双方无法完成租赁房屋的返还手续，作为承租人的苏河汇公司应当提供其以失去对租赁房屋控制导致不能完成返还义务或其客观上已经完成返还义务的相应依据。鉴此，一审法院在此情况下酌情判定违约金及相应期间的占有使用费的金额，并无明显不公，本院予以认可。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币7,603.86元，由上诉人上海苏河汇众创空间管理有限公司负担。本判决为终审判决。法官助理朱丹丹审判长 彭 辰审判员 姚 跃审判员 张常青二〇二〇年三月十八日书记员 蔡剑燕附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……