吉林省延吉市人民法院民事判决书（2019）吉2401民初6562号原告：中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行，住所吉林省延吉市光明街238号。负责人：李家国，行长。委托诉讼代理人：严红梅，吉林华烁律师事务所律师。被告：吕艳红，女，1978年11月21日出生，汉族，住吉林省安图县。被告：许海东，男，1987年7月16日出生，汉族，住吉林省安图县。原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行（以下简称建设银行延边分行）诉被告吕艳红、许海东金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日受理后，依法适用普通程序，于2020年3月16日公开开庭进行了审理，原告建设银行延边分行的委托诉讼代理人严红梅到庭参加诉讼，被告吕艳红、许海东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行延边分行向本院提出诉讼请求：1.解除建设银行延边分行与二被告签订的个人住房（商业用房)借款合同;2.吕艳红立即偿还借款本金116576.02元、利息3392.02元，共计119968.04元（利息计算至2019年7月10日)，并承担2019年7月11日起至全部本金偿还之日止的合同利息及罚息;3.二被告承担律师费10000元;4.建设银行延边分行对抵押物优先受偿;5.许海东承担连带保证责任；6.二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年9月29日,建设银行延边分行与吕艳红、许海东签订个人住房（商业用房）借款合同，约定建设银行延边分行向吕艳红提供借款13万元，借款期限为180个月,即自2016年9月29日起至2031年9月29日止，还款方法为等额本息还款法。吕艳红以其单独所有的的位××县的房屋（房屋所有权证号为安图房权证明月镇字第XXXX号、建筑面积为50.64平方米）为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，同时许海东对上述借款提供连带责任保证。合同签订后，建设银行延边分行于2016年10月8日向吕艳红发放贷款13万元整，但吕艳红未能及时履行还款义务。故建设银行延边分行依法起诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。吕艳红、许海东未向本院提交答辩意见。经审理查明：2016年9月29日,建设银行延边分行与吕艳红、许海东签订个人住房（商业用房）借款合同，约定吕艳红、向建设银行延边分行借款13万元，借款期限180个月，贷款年利率为4.9%，逾期年利率为7.35%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人可解除与借款人的借贷关系；吕艳红以其单独所有的的位××县的房屋（房屋所有权证号为安图房权证明月镇字第XXXX号、建筑面积为50.64平方米）为上述借款设定抵押，抵押范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费）等。2016年9月30日，吕艳红与建设银行延边分行对上述房屋办理了抵押登记，并确定抵押权人为建设银行延边分行；保证人在本合同项下提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费）等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，许海东作为保证人在个人住房（商业用房）借款合同上签字确认。2016年10月8日，建设银行延边分行向吕艳红发放贷款13万元。截至2019年7月10日，吕艳红尚欠本金116576.02元，利息3392.02元。建设银行延边分行因本次诉讼支付律师代理费10000元。认定上述事实的证据有：个人住房（商业用房）借款合同、房屋所有权证及房屋他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、吉林省律师法律服务收费行业指导标准（试行）、律师代理费发票、以及建设银行延边分行的陈述。本院认为，合法的借款合同关系应受法律保护。建设银行延边分行与吕艳红、许海东签订的个人住房（商业用房）借款合同系双方真实意思表示，未违反法律规定，是有效的合同，对合同双方具有约束力，建设银行延边分行已于2019年7月10日向吕艳红发放贷款13万元，故双方之间借款合同、抵押合同关系成立。吕艳红未能按期还款，已构成违约。对建设银行延边分行要求解除个人住房（商业用房）借款合同、吕艳红返还拖欠的借款本金116576.02元，支付截至2019年7月10日的利息3392.02元，并按罚息利率标准即年利率7.35%支付2019年7月11日至借款本金全部清偿之日的利息的诉讼请求，本院予以支持。对建设银行延边分行要求吕艳红支付律师代理费10000元的诉讼请求，因借款合同对此进行了约定，且符合法律规定的标准，本院予以支持。对建设银行延边分行要求对吕艳红抵押的房屋行使抵押权的诉讼请求，因吕艳红已将其名下的房屋就其上述借款抵押给建设银行延边分行，并办理了抵押登记，抵押权已设立，本院予以支持。对建设银行延边分行要求许海东承担连带保证责任的诉讼请求，根据涉案借口合同约定保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，吕艳红与建设银行延边分行于2016年9月30日对吕艳红的房屋办理了抵押登记，故许海东的保证期间已过，本院不予支持。吕艳红、许海东未到庭参加诉讼，视为其放弃对建设银行延边分行诉讼请求进行答辩和对建设银行延边分行证据进行质证的权利，由此引起的对其不利后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行与被告吕艳红、许海东签订的个人住房（商业用房）借款合同；二、被告吕艳红于本判决生效后立即返还原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行借款本金116576.02元，支付截至2019年7月10日的利息3392.02元，并按罚息利率标准即年利率7.35%支付自2019年7月11日至借款本金全部清偿之日的利息；三、被告吕艳红于本判决生效后立即支付原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行律师代理费10000元；四、被告吕艳红不履行上述第二、三项判决确定的债务时，原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行对其单独所有的的位××县的房屋（房屋所有权证号为安图房权证明月镇字第XXXX号、建筑面积为50.64平方米）折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。五、判决驳回原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行的其他诉讼请求。如被告吕艳红未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2899元，公告费600元，合计3499元（原告中国建设银行股份有限公司延边朝鲜族自治州分行已预交），由被告吕艳红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长 金丽丽人民陪审员 车钟中人民陪审员 金明善 二〇二〇年三月二十二日书 记 员 张 美