中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终15801号上诉人（原审原告）：宋扬（SONGYANG），女，1972年12月30日出生，德国国籍，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：郑文海，上海明庭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王健（DR.WANGJIAN，系宋扬之夫），住同宋扬。被上诉人（原审被告）：全妙山，男，1954年7月3日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：杨维一，上海市理诚律师事务所律师。上诉人宋扬因与被上诉人全妙山房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2019）沪0115民初50469号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。宋扬上诉请求：撤销一审判决第一、三、四项，改判支持其一审全部诉讼请求。事实与理由：一审认定房屋租赁合同解除日期有误。根据2019年《全国法院民商事审判工作会议纪要》的意见，违约方亦享有法定的合同解除权，宋扬于2019年3月26日书面通知全妙山要求解除双方租赁合同，全妙山收到了该解除通知，故合同解除日期应为2019年3月26日。全妙山于2019年4月1日在中介陪同下查看了上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋（以下简称涉讼房屋），亦系以其自身行为表示同意解除合同。宋扬已给予全妙山充足的时间来收回房屋，全妙山未及时收回房屋系其自行扩大损失，相关责任应由其自行承担，其应返还宋扬2019年3月26日至2019年6月19日期间的租金。全妙山辩称，违约方不享有合同任意解除权，对于宋扬于2019年3月26日发出的解除通知，全妙山在本案一审中仍表示合同应继续履行，故2019年3月26日不应作为合同解除日期。宋扬向一审法院起诉请求判令：1.宋扬、全妙山于2019年3月3日签订的《房屋租赁合同》于2019年3月26日解除；2.全妙山返还押金人民币13,500元（以下币种相同）；3.全妙山返还2019年3月20日至2019年6月19日期间的租金40,500元；4.全妙山支付房屋清洁费910元、换锁费230元、门禁卡费45元；5.全妙山支付律师咨询费1,000元；6.全妙山支付以56,185元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算自2019年3月26日起至实际付清之日止的利息损失。一审法院认定事实如下：涉讼房屋的权利人为全妙山。2019年3月3日，宋扬、全妙山签订《房屋租赁合同》，约定全妙山将涉讼房屋出租给宋扬使用。合同第1.2条约定，房屋装修情况为“豪装”，随房屋交付的家具家电详见《家具家电清单》（若有）；第三条约定，全妙山应于2019年3月20日前向宋扬交付该房屋，该房屋租赁期限自2019年3月20日至2022年3月19日止，免租期自2019年3月13日起至2019年3月19日止；第四条约定，房屋每月租金为13,500元，租金三个月为一期支付；第五条约定，租赁保证金为一个月租金即13,500元；第6.2条约定，全妙山保证在宋扬入住前，为宋扬提供无偿的房屋定期清洁服务等附属服务（若需）；第9.2.3条约定，宋扬有下列情形之一，全妙山可书面通知宋扬解除合同，且宋扬应当向全妙山支付数额相当于一个月租金的违约金，给对方造成损失，支付的违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成损失与违约金的差额部分：①宋扬在全妙山按时交付该房屋的情形下，未能配合办理交房手续，经全妙山催告后三日内仍未配合办理交房手续的；②宋扬未征得全妙山书面同意擅自改变该房屋用途；③因宋扬原因造成该房屋主体结构损坏；④宋扬擅自转租该房屋或转让该房屋承租权的；⑤宋扬对该房屋的使用违反相关法律法规的；⑥宋扬逾期不支付租金累计超过三日的；⑦宋扬在合同期限届满前，非本合同约定情形，提前解除合同的；……。签约当日，宋扬向全妙山支付租金保证金13,500元。2019年3月13日，全妙山向宋扬交付涉讼房屋，同时自行整理了《10号602室房屋租赁合同附件（房屋设备交接单）》，其中详细记载各房间中的物品、品牌、颜色、型号、数量及状态，并在物品后填写“完好”字样，清单后面还附有对房屋及物品使用的“注意事项”，并表示“以上所有物品经双方确认后签字，如有损坏，请按原价赔偿”。宋扬提出，双方没有足够时间就清单中项目一一核对，房屋设施设备清单应填写在中介公司提供的格式文本附件中，且就清单中关于“以上所有物品经双方确认后签字，如有损坏，请按原价赔偿”的内容不同意等相关意见，宋扬未在该份清单上签字确认。当日，宋扬向全妙山支付三个月租金40,500元并入住涉讼房屋。之后，宋扬通过中介公司提供的租赁合同附件模板，填写清单一份，并在顶部手写“注：本表格内所有电器在合同生效一个月内由乙方确认功能状态并通知甲方，并知会丙方”，清单形成后宋扬先行在承租方处签名并交由全妙山。全妙山看后提出该份清单中存在遗漏，也不同意上述清单顶部手写内容，未在该清单上签字确认。2019年3月21日，宋扬要求中介公司通知全妙山，如双方未能在2019年3月22日18时前就清单达成一致，要求全妙山至中介公司谈退房事宜。2019年3月24日，宋扬从涉讼房屋中迁出。2019年3月25日，宋扬、全妙山共同至中介公司，宋扬提出要求解除双方租赁合同，并要求协商解约责任承担问题，全妙山不同意，要求通过诉讼解决。2019年3月26日，宋扬将涉讼房屋钥匙及门卡交给中介公司，与中介公司签订《房屋交接书》。2019年4月1日，全妙山在中介公司陪同下，至涉讼房屋中进行查看，提出中介公司未获得代为办理房屋交接手续的授权，未取回涉讼房屋的钥匙及门卡。2019年4月5日，宋扬出具《委托书》，委托中介公司办理移交手续。2019年6月3日，全妙山从中介公司取回涉讼房屋钥匙及门卡。一审法院认为，宋扬、全妙山签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行，不得擅自变更或者解除合同。全妙山作为出租方，交付涉讼房屋，宋扬作为承租方，接收涉讼房屋并实际入住，且缴纳租赁保证金及租金，双方之间租赁合同已实际履行。宋扬在签署租赁合同前已到涉讼房屋中了解状况。双方办理交接时，如宋扬不能对全妙山所列清单上的物品设施一一核对，应当择时核对完毕确认后再行办理入住，宋扬当日接收房屋并入住，说明已经接受房屋的实际状态。宋扬因双方对房屋设备交接清单无法达成一致意见而擅自搬离涉讼房屋，并单方要求解除租赁合同，缺乏合同及法律依据，宋扬不享有租赁合同解除权。现双方对合同解除均不持有异议，宋扬不具有解除权却擅自搬离涉讼房屋，全妙山于2019年6月3日取回涉讼房屋钥匙，视为双方此时均以实际行为表示不再履行租赁合同，故确认该日双方租赁合同予以解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，全妙山理应将押金13,500元返还给宋扬，全妙山要求没收押金13,500元缺乏合同依据，且全妙山在（2019）沪0115民初51825号一案中已就宋扬的违约行为要求其承担相应违约责任，故对宋扬要求全妙山返还押金13,500元的诉请，予以支持。宋扬支付2019年3月20日至2019年6月19日期间租金40,500元，现租赁合同于2019年6月3日解除，全妙山同意返还2019年6月3日至2019年6月19日期间租金7,650元，依法予以准许。宋扬要求全妙山支付清洁费910元、换锁费230元、门禁卡费45元、律师咨询费1,000元以及利息损失，因合同解除责任在宋扬，宋扬未举证证明上述费用与本案具有关联性，且宋扬主张的上述费用缺乏合同依据和法律依据，故难以支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：一、宋扬（SONGYANG）与全妙山于2019年3月3日签订《房屋租赁合同》于2019年6月3日解除；二、全妙山应于判决生效之日起十日内返还给宋扬押金人民币13,500元；三、全妙山应于判决生效之日起十日内返还给宋扬（SONGYANG）自2019年6月3日至2019年6月19日期间租金人民币7,650元；四、驳回宋扬（SONGYANG）的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,180元，减半收取计590元，由宋扬（SONGYANG）负担365元，由全妙山负担225元。本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点是宋扬是否有合同解除权。宋扬在与全妙山签订《房屋租赁合同》入住涉讼房屋后，以双方未就房屋设备交接清单达成一致为由，搬离涉讼房屋并要求解除租赁合同，不属于行使合同解除权的约定事由及法定事由，显属违约。违约方不享有单方解除合同的权利，只有在违约方不存在恶意违约，违约方继续履行合同对其显失公平，守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则的情形下，违约方才可以以起诉方式请求解除合同。本案中，宋扬提出解除合同的理由不符合上述情形，也未以起诉方式请求解除合同，其该项上诉理由明显不能成立，本院不予采纳。因宋扬无合同解除权，其提出的《房屋租赁合同》于2019年3月26日解除的上诉理由亦不能成立，一审法院确认全妙山取回涉讼房屋钥匙之日即2019年6月3日为双方租赁合同解除日期，并无不当，本院予以认同。综上，宋扬的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费675元，由宋扬（SONGYANG）负担。本判决为终审判决。审判长 李 兴审判员 许 军审判员 陈蓓蓉二〇二〇年三月六日书记员 章逸琦附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……