福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0122民初4281号 原告：福州恒福物业管理有限公司，住所地：福州市鼓楼区五四路158号环球广场16层06#室。 法定代表人：叶维，执行董事。 委托诉讼代理人：乔丽，系公司员工。 被告：陈英，女，1977年10月26日出生，汉族，住福州市连江县。 原告福州恒福物业管理有限公司（以下简称恒福物业）与被告陈英物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州恒福物业管理有限公司的委托诉讼代理人乔丽到庭参加诉讼，被告陈英经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒福物业向本院提出诉讼请求：1、判令陈英向恒福物业支付连江县财富天下3栋601单元物业费996元（从2015年12月13日到2016年5月13日止）及至实际清偿之日止的滞纳金（按日千分之二计算，暂计至2019年3月31日滞纳金2095.58元）；2、请求判令陈英向恒福物业支付连江县财富天下3栋601单元公摊水电费281元（从2015年12月13日到2016年5月13日止）。3、本案诉讼费由陈英承担。 事实与理由：恒福物业系陈英居住的连江县财富天下的物业管理公司，陈英居住在财富天下小区3栋601单元，该单元物业面积144.45平方米。2013年5月14日双方签订《前期物业管理服务协议》，约定财富天下小区1栋按建筑面积每月每平方米1.38元，每月物业费199.34元，及逾期每日加缴千分之五滞纳金。陈英于2013年5月14日接收房屋并入住，恒福物业依合同履行物业管理服务义务。然而，陈英自2015年12月13日起拒绝向恒福物业缴纳物业费，至2016年5月13日共拖欠恒福物业物业费996元、公摊水电费281元。恒福物业多次电话催告并于2017年2月10日向陈英发出律师函书面催告，但陈英均置之不理。 物业服务费主要用于维修公共设施、维护公共卫生及安全防卫工作，陈英的这种行为，不仅仅损害恒福物业的利益，更是损害社区内广大业主的合法权益。为维护恒福物业及全体业主的合法权益，现恒福物业特提起诉讼，望判如所请。 陈英未作答辩。 恒福物业围绕诉讼请求依法提交了证据《前期物业管理服务协议》1份、《房屋验收确认单》1份、《缴费通知单》1份、《缴款告知函》1份、《催缴公告》1份、《律师函》1份、国内特快专递邮件面单及详单2张、挂号信详单1份、照片两张，本院依职权调取了房产登记信息1份，因陈英未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证权利。本院依职权调取证据陈英的房产登记信息，经恒福物业质证无异议。经审查，上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 据恒福物业陈述及本院确认的上述证据，本院查明本案如下事实：2013年3月15日，恒福物业、陈英签订一份《前期物业管理服务协议》，约定“第一章物业基本情况第一条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称：财富天下坐落位置：3幢601单元物业类型：住宅（商住）建筑面积：144.45平方米……。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务费用（包干制）及相关费用按以下标准收取：1、综合管理服务收费标准：（1）电梯高层住宅按建筑面积每月每平方米：1#7#（1.20元/平方）2#3#5#6#（1.35元/平方）……公摊水电费的分摊办法实行按平均分摊……第七条业主应于建设单位《交房通知单》书面通知中载明的物业交付之日起履行交纳物业服务及相关费用的义务。物业服务费用按月交纳，业主、物业使用人应在当月10日之前履行交纳义务，本着业主、物业使用人自愿原则可按季度或年进行交纳。逾期，每日加缴千分之五滞纳金。……。第二十七条本协议有效期自签约之日起至业主委员会按政策规定选聘物业服务企业为止”。 另查明，恒福物业为财富天下小区提供物业服务。陈英于2017年12月11日前为财富天下3幢601单元房业主，该单元房建筑面积为144.45平方米，每月每平方米按1.38元交纳物业服务费。被告从2015年12月13日起至2016年5月13日止，累计拖欠恒福物业物业服务费996元及水电公摊费281元。恒福物业分别于2017年2月10日、2019年6月5日、2019年7月18日作出《律师函》、《缴款告知函》，通过挂号信、邮政特快专递寄送方式催告陈英交纳上述费用，并将催缴公告粘贴在小区宣传栏但陈英仍未交纳。诉讼中，陈英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。 本院认为，恒福物业、陈英签订的《前期物业管理服务协议》未违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，对恒福物业、陈英具有法律约束力。恒福物业依约向陈英提供物业服务，有权按约定收取物业服务费；陈英作为业主，有交纳物业服务费的义务。现陈英拖欠恒福物业物业服务费996元，违反了合同的约定，因此，恒福物业请求陈英支付物业服务费及滞纳金，依法予以支持。但因双方约定的滞纳金按日千分之二计算偏高，予以调整，本院确定陈英应向恒福物业支付的滞纳金以996元为基数，按年利率6%标准，从第一次催讨之日2017年2月10日起计至款项还清之日止。恒福物业主张陈英交纳公摊水电费281元，因恒福物业为财富天下小区提供物业服务期间，小区公共区域照明、用水必然产生公摊水电费，《前期物业管理服务协议》约定“公摊水电费的分摊办法实行按平均分摊”，且陈英未到庭提出异议，故本院对恒福物业的该主张予以支持。诉讼中，陈英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法予以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决如下： 一、陈英应在本判决生效之日起十日内支付福州恒福物业管理有限公司物业服务费996元及滞纳金（以陈英尚欠物业管理费996元为基数，按年利率6%计算，时间从2017年2月10日起计至款项还清之日止）； 二、陈英应在本判决生效之日起十日内支付福州恒福物业管理有限公司水电公摊费281元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，由陈英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  张婉琴 人民陪审员  余文诗 人民陪审员  陈艳君 二〇二〇年三月五日 书 记 员  林丽华 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。