湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初1129号原告:湖南天晟房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市天心区书院南路215号华丽家族1栋306房。法定代表人:吴斌,董事长。委托代理人:李圆，湖南泓锐律师事务所律师。委托代理人:龚雪芬，湖南泓锐律师事务所律师。被告:杨成，男，1955年12月18日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。第三人:中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道43号。负责人:吕军。原告湖南天晟房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告杨成（以下简称被告）、第三人中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行（以下简称第三人）追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李圆、龚雪芬到庭参加诉讼，被告、第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2016年10月12日签订《长沙市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于长沙市雨花区商品房，房屋总价531506元，被告采用银行按揭方式付款，首期房款为111506元，剩余房款420000元向第三人申请贷款。2017年1月18日，原、被告以及第三人签订编号为2017年芙中银雨借合字0118001号《个人一手住房贷款合同》，约定被告向第三人借款420000元用于购房，贷款期限为60个月，原告为被告提供阶段性连带责任担保。后因被告未按时归还按揭款，第三人于2018年9月29日从原告保证金账户扣划按揭贷款本息共计47466.28元，于2018年12月29日扣划按揭款本息共计23598.13元，原告为被告垫付按揭款本息合计71064.41元。后原告通过书面通知等方式多次向被告催款未果。根据原被告签订的《长沙市商品房买卖合同》补充协议第2条第3款之约定，如因买受人原因逾期归还银行按揭款，导致贷款银行从出卖人保证金账户上扣缴，买受人应在接到出卖人通知之日起三日内归还同等金额给出卖人，否则除应归还出卖人所垫付按揭款外还须承担该按揭款20%的违约金及由此产生的律师费等所有损失费用。如买受人连续三期未归还银行贷款或累计六期未还贷款，出卖人有权解除合同，买受人支付总房款3%违约金并承担全部违约责任及由此产生的相关费用。被告的上述行为已构成违约，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告垫付的银行按揭本息71064.41元；2、被告赔偿原告上述按揭款额20%的违约金14212.9元；3、被告承担本案的诉讼费用。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。第三人未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2016年10月12日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订合同编号为201404991302《长沙市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于长沙市雨花区房屋，房屋建筑面积为64.84ｍ2,房价为8197.19元／ｍ2,总房价531506元，被告采取银行按揭贷款方式付款，于合同签订之日支付首期房款111506元，剩余420000元向第三人申请贷款。双方于当日另签署了附件九为《合同补充协议》，该协议第3条第③款约定，如因买受人原因逾期归还银行按揭款，导致贷款银行从出卖人保证金账户上扣缴，买受人应在接到出卖人通知之日起三日内归还同等金额给出卖人，否则除应归还出卖人所垫付按揭款外还须承担该按揭款20%的违约金及由此产生的律师费等所有损失费用。如买受人连续三期未归还银行贷款或累计六期未还贷款，出卖人有权解除合同，买受人支付总房款3%的违约金并承担全部违约责任及由此产生的相关费用。2017年1月18日，原告作为保证人，被告作为借款人，第三人作为贷款人，三方签订编号为2017年芙中银雨借合字0118001号《个人一手住房贷款合同》，约定被告向第三人贷款420000元用于支付原告的购房款，贷款期限为60个月，还款方式为等额本息，原告为被告提供阶段性连带责任保证担保，该阶段性担保自本合同签署之日起至办妥被告分户《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，并将此三证交第三人保管之日止。因被告自2018年4月起未再归还第三人按揭贷款本息，2018年9月29日，第三人从原告名下的中国银行长沙市雨花支行账户扣划47466.28元，用于抵扣被告2018年4月至2018年9月的贷款本息。2018年12月29日，第三人再次从原告名下的中国银行长沙市雨花支行账户中扣划23598.13元，用于抵扣被告2018年10月至2018年12月的贷款本息。2019年8月19日，原告向被告发出《告知书》，载明因被告未在规定期限内与原告办理上述还款手续，原告后续将通过法律手段维护自己合法权益，因此产生的律师费、诉讼费及违约金皆由被告承担。原告遂于2020年1月14日起诉至本院，请求判如所请。上述事实，有《长沙市商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、银行扣款凭证、《告知书》、贷款已还款明细单、逾期还款查询以及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及补充协议，以及原、被告与第三人签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告作为被告按揭贷款的阶段性连带责任保证人，在承担了保证责任之后，依法取得了对被告的追偿权。同时，《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。根据原被告就商品房买卖合同另行签署的补充协议之约定，如因买受人原因逾期归还银行按揭款，导致贷款银行从出卖人保证金账户上扣缴，买受人应在接到出卖人通知之日起三日内归还同等金额给出卖人，否则除应归还出卖人所垫付按揭款外还须承担该按揭款20%的违约金及由此产生的律师费等所有损失费用。根据查明事实，原告已经为被告向第三人代偿银行贷款本息共计71064.41元（47466.28元+23598.13元），因此，原告主张被告支付原告代偿款71064.41元，并支付违约金14212.9元（71064.41元×20%），本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告杨成于本判决生效后15日内支付原告湖南天晟房地产开发有限公司代偿款71064.41元及违约金14212.9元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取966元，由被告杨成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 李 莉二〇二〇年三月十一日书记员 蒋奉平附：《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。