河北省张家口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）冀07执异8号案外人焦永霞，女，汉族，1975年4月19日出生，现住张家口市桥东区。委托代理人梁海军，系焦永霞丈夫。被执行人张家口宜城房地产开发有限公司，住所地张家口市桥东区杨家坟11号宜城办公楼19号。法定代表人陆水良，该公司董事长。申请执行人张龙，男，汉族，1988年10月9日出生，住张家口市桥东区。本院在执行申请执行人张龙与被执行人张家口宜城房地产开发有限公司（以下简称宜城房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案中，作出（2019）冀07执18号查封公告。焦永霞向本院提出异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。案外人焦永霞称，1、我与宜城房地产公司于2014年12月23日签订了期房认购协议，已交付全部购房款、缴纳契税及公共维修基金等费用2017年5月6日该公司将该房交付于我，我进行装修并于2017年6月10日实际入住。根据《最高人民法院关于人民法院办理仲裁裁决执行案件若干问题的规定》第三条、《最高人民法院关于人民法院办理仲裁裁决执行案件若干问题的规定》第九条的规定，贵院应当依法不予执行仲裁裁决。2、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，我已合法占有房屋、交付全部价款，并交纳办理产权登记手续的契税等一切费用，现因宜城房地产公司的原因暂未办理产权手续，对此我并无过错，人民法院不应查封我的房屋。3、张龙在仲裁期间所申请的保全措施实施无效，不应认定对于我具有约束力。在贵院依张龙申请拟采取执行措施期间，我始知晓其曾在仲裁期间采取过保全行为，但根据其出示的协助执行通知书，签收方并非房屋管理部门，而是宜城房地产公司某经理，我认为，合法有效的保全措施应从法律上、事实上达到限制被保全财产转移、转让的法律结果，而该保全裁定仅仅向所谓宜城房地产公司的某位经理进行送达，且该经理是否有权接收法律文书张龙并未举证，同时结合本案执行过程中，宜城房地产公司曾将该房屋再次网签给另一案外人王烸珍的事实得知，其仲裁期间的保全措施实施不合法，未起到公示作用，对我无约束力。4、张龙的权益根据法律规定应另行主张。宜城房地产公司已将房屋出售给我，并已交付。该公司又与张龙签订商品房买卖合同，将该房出售给张龙，张龙商品房买卖合同的标的物已不具备履行条件，其合同目的无法实现，应另行主张解除合同并要求赔偿。综上，我作为善意买受人和宜城房地产公司的房屋买卖合同合法有效，且双方均已履行义务，请求贵院不予执行张家口仲裁委员会张仲（2016）民裁字第192号及第192号之一裁决，并解除对宜城××小区××楼××单元××号房屋的查封。本院查明，2017年1月9日，张家口仲裁委员会作出张仲（2016）民裁字第192号裁决：一、被申请人宜城房地产公司继续履行与申请人张龙于2011年1月28日签订的《期房认购协议书》；二、本案仲裁费用均由被申请人承担。2016年10月15日，张龙向张家口仲裁委员会申请对宜城公司开发的宜城××小区××楼××单元××号房屋进行保全。2016年12月20日，张家口市桥东区人民法院作出（2016）冀0702财保168号民事裁定：查封张家口市桥东区宜城××小区××楼××单元××号房屋。2016年12月21日给宜城房地产公司送达了该民事裁定书。张家口市桥东区人民法院作出（2016）冀0702财保168号张贴了查封公告：该院依据（2016）冀0702财保168号民事裁定查封张家口市桥东区嘉苑小区××楼××单元××号房屋。查封期限2016年12月-2019年12月止。在查封期内，未经该院同意，任何人不得对被查封房有毁损、买卖、抵押、赠予等处分行为，否则，该院将依法追究其法律责任。2017年4月6日，本院依据张龙的申请立案执行该案。2017年5月17日，宜城房地产公司向本院提出不予执行张家口仲裁委员会张仲（2016）民裁字第192号裁决书的申请。2017年5月27日，本院作出（2017）冀07执异60号执行裁定：驳回宜城房地产公司不予执行张家口仲裁委员会张仲（2016）民裁字第192号裁决的申请。2017年6月13日，在执行过程中经审查认为，宜城房地产公司与张龙签订的期房认购协议是双务履行合同，对当事人双方同时具有约束力，张仲（2016）民裁字第192号裁决第一项未明确继续履行的具体内容，属于不具备执行条件；张仲（2016）民裁字第192号裁决第二项按照《最高人民法院关于适用》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零七条、第四百六十三条第二款的规定，作出（2017）冀07执44号裁定：驳回申请执行人张龙的执行申请。2017年7月27日，张家口仲裁委员会张仲（2016）民裁字第192号之一裁决书，对2017年1月9日张仲（2016）民裁字第192号裁决书的第（一）项继续履行的有关具体内容补充裁决：宜城房地产公司收到该裁决书的次日起5日内将宜城嘉苑××楼××单元××楼房一套交付给张龙；张龙自收到该裁决书的次日起5日内，将剩余购房款211482元交付宜城房地产公司等。2017年9月4日，本院依据张龙的申请立案执行该案。2017年9月11日，本院作出（2017）冀07执121号执行裁定：一、被执行人宜城房地产公司于本裁定生效之日起15日内：1、向张龙交付张家口市桥东区宜城嘉苑××楼××单元××号房屋一套；2、向申请执行人张龙给付仲裁案件受理费9660元，给付处理费2898元，房屋保全费2032元；3、负担申请执行费119元。二、扣押、冻结、划拨被执行人宜城房地产公司银行存款14709元（未含收到本裁定后迟延履行期间加倍债务利息），扣押、冻结、扣留、提取其相应价值的财产和收益。三、在查封期间内，被执行人不得转让被查封的财产，不得对被查封财产设定任何权利负担，不得有妨碍执行的其他行为，因其过错造成被查封财产的损失的应承担相应的法律责任。四、冻结银行存款的期限为一年，查封、扣押动产的期限为二年，查封不动产、冻结其他财产权的期限为三年。2017年9月11日，本院作出（2017）冀07执121-122号查封公告并张贴在宜城嘉苑××楼××单元××楼房，该公告内容：本院已对宜城嘉苑××楼××单元××楼房进行了查封，禁止对该房屋买卖、装修等处置活动等。2017年9月26日，焦永霞向本院提出执行异议称，2014年12月23日我购买了宜城嘉苑××楼××单元××楼房一套，并一次性支付了购房款，2017年5月6日开发商将该房交付于我，我已入住该房。贵院张贴公告将该房屋查封错误，请求解除（2017）冀07执121-122号查封公告。2017年9月29日，本院作出（2017）冀07执异96号执行裁定，该裁定认为，案外人焦永霞基于实体权利对执行标的提出排除执行异议。从形式上审查，焦永霞虽与张家口宜城房地产开发有限公司签订《期房认购协议》，张家口宜城房地产开发有限公司收据显示焦永霞亦交付全部购房款，但并不影响本院依据张家口仲裁委员会张仲（2016）民裁字第192号之一生效裁决执行，本院执行行为并无不当。故案外人的异议理由不成立。故裁定驳回案外人焦永霞的异议。赋予权利：“如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。2017年10月20日，焦永霞向本院民庭提起诉讼。2018年9月28日，本院作出（2017）冀07民初131号民事裁定书。该裁定认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条第一款第（二）项，均明确规定申请执行人提起执行异议之诉的，其诉讼请求应与原“判决、裁定”无关，本案中，执行标的物为张家口市桥东区杨家坟宜城嘉苑××楼××单元××号房屋，与张家口仲裁委员会作出张仲（2016）民裁字第192号裁决书中裁决的标的物为同一标的物，仲裁裁决书虽然不是法院作出的生效“判决、裁定”，但其作为本院的执行依据，亦具有相应的法律效力。原告对仲裁裁决书指向的标的的执行行为所提出的异议属于对仲裁裁决书所提出的异议，不属于执行异议之诉，本院（2017）冀07执异96号执行裁定书赋予原告提起执行异议之诉的权利错误，原告焦永霞的起诉不符合法定条件。裁定如下：驳回原告焦永霞的起诉。2017年10月11日，本院作出（2017）冀07执121号协助执行通知书，请张家口市住建局协助执行事项：一、依法查封张家口市桥东区宜城嘉苑××楼××单元××楼房。二、查封期限2017年10月11日-2020年10月10日。三、查封期间，禁止对张家口市桥东区宜城嘉苑××楼××单元××楼房进行买卖、租赁等任何形式的处分行为，否则，将追究相关责任人的相关责任。（执行人员备注：住建局的工作答复该房现没在该局备案，查封不了，该房正在房产交易中心办理网签业务，并出具一份查询结果，从该果看，该房已经在王烸珍名下，查封不了。）2017年10月11日，房管部门答复本院，经备案系统查询，查询结果：张家口市桥东区宜城嘉苑××楼××单元××楼房，正在房产交易中心办理网签业务，登记时间2017年3月30日，（备案申请人：王烸珍，身份证号）。2017年10月12日，本院作出（2017）冀07执121号通知书，要求宜城房地产公司禁止与案外人王烸珍办理网签业务登记。2017年11月7日，本院作出的（2017）冀07执121号之一执行裁定载明：本院在执行过程中，于2017年10月11日在张家口市房产交易中心对涉案房屋采取查封措施时查明，涉案房产宜城××小区××楼××单元××号正在房产交易中心办理网签业务登记，时间为2017年3月30日，备案申请人：王烸珍。因在仲裁裁决作出时，该房已经不在被执行人宜城房地产公司名下，故本案无执行标的，无法执行。裁定驳回申请执行人张龙的执行申请。张龙向本院提出执行异议。2017年12月6日，本院作出（2017）冀07执异118号执行裁定书。该裁定认为，本院依据已发生法律效力的张家口仲裁委员会张仲（2016）民裁字第192号、张仲（2016）民裁字第192号之一裁决书，在执行申请执行人张龙与被执行人张家口宜城房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案中，张家口市房产交易中心于2017年10月11日出具函件载明，本案执行标的宜城××小区××楼××单元××号房屋已于2017年3月30日在房产交易中心办理网签业务登记，备案申请人为王烸珍。因该房在房管部门备案给了王烸珍，已不在被执行人宜城房地产公司名下，仲裁裁决要求交付的房屋已不属于宜城房地产公司，本院已无法按照仲裁裁决的内容执行。关于异议人张龙主张宜城房地产公司“一房二卖”等问题不是执行机构审查范围，可通过其他程序解决。本院作出（2017）冀07执121号之一执行裁定并无不当。故裁定：驳回异议人张龙的异议申请。张龙不服向河北省高级人民法院申请复议。2018年2月16日，河北省高级人民法院作出（2018）冀执复39号执行裁定书。该裁定认为，河北省张家口市中级人民法院应对以下情况予以查明：在法院查封之前，本案案涉标的（宜城××小区××楼××单元××号房屋）是否已不在被执行人宜城房地产公司名下，房管部门是否已将案涉标的的备案给王烸珍。在以上情况未予查明的情况下，直接裁定驳回张龙的异议，应属认定事实不清。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销张家口市中级人民法院（2017）冀07执异118号执行裁定；二、发回张家口市中级人民法院重新审理。2018年5月4日，本院作出（2018）冀07执异62号执行裁定书。该裁定认为，张家口市房产交易中心于2017年10月11日出具函件载明，本案执行标的宜城××小区××楼××单元××号房屋已于2017年3月30日在房产交易中心办理网签业务登记，备案申请人为王烸珍。因该涉房产已不在被执行人宜城房地产公司名下，故生效仲裁裁决要求交付的房屋已不属于宜城房地产公司，本院已无法按照仲裁裁决的内容执行。另，关于异议人张龙主张“宜城房地产公司在查封期限内将上诉房产出售给王烸珍，行为违法，应追究其刑事责任”的异议理由不是执行机构审查范围，可通过其他程序解决。故裁定：驳回异议人张龙的异议。张龙不服向河北省高级人民法院申请复议。2018年8月1日，河北省高级人民法院作出（2018）冀执复259号执行裁定。该裁定认为，申请执行人张龙申请执行的与被执行人宜城房地产公司商品房买卖合同纠纷一案，执行依据为张家口仲裁委员会张仲（2016）民裁字第192号裁决书和张仲（2016）民裁字第192号之一裁决书，裁决结果是指定交付的张家口市桥东区宜城嘉苑××楼××单元××号房屋，该裁决书有明确的给付内容，且被执行人和执行标的明确，符合人民法院受理执行案件的条件，人民法院应予立案执行。在执行过程中，张家口中院以裁决书作出时，诉争房屋已经不在被执行人宜城房地产公司名下，认为该案无执行标的，遂适用《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条第4项的规定，裁定驳回申请执行人张龙的执行申请。经审查，该案不属无执行标的范畴，张家口中院适用法律错误，（2017）冀07执121号之一执行裁定结果不当，应予纠正。综上，张家口中院（2018）冀07执异62号执行裁定认定事实清楚，但裁定结果有误，应予撤销。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第二项的规定，裁定如下：一、撤销河北省张家口市中级人民法院（2018）冀07执异62号执行裁定；二、撤销河北省张家口市中级人民法院（2017）冀07执121号之一执行裁定。2019年1月24日，本院立案执行张龙申请执行案。2020年2月27日，本院作出（2019）冀07执18号查封公告：张家口宜城房地产开发有限公司与张龙商品房买卖合同纠纷一案，张家口仲裁委员会张仲（2016）民裁字第192号之一裁决已经发生法律效力。因张家口宜城房地产开发有限公司未履行法律文书确定的义务，申请执行人张龙向本院申请强制执行，请该房屋的登记、占有、使用者于2020年3月13日前腾出房屋，并将房屋钥匙交付本院，逾期本院将强制腾房，并依法追究妨碍执行人的法律责任。2020年3月5日，焦永霞向本院提出异议。另查明，2014年12月23日，焦永霞与宜城房地产公司签订的《期房认购协议》，焦永霞购买了宜城嘉苑××楼××单元××楼房，房屋总价款430531元。2017年5月6日，焦永霞向宜城房地产公司交付了购房款430531元，宜城房地产公司并代收了契税款8611元、维修基金、房屋办证费、煤气入户费、网络电视安装费2016—2017年采暖费、装修押金等费用。2017年6月焦永霞入住宜城嘉苑××楼××单元××号房屋。本院认为，本案张家口仲裁委员会张仲（2016）民裁字第192号、第192号之一进入执行程序后，无论是被执行人宜城房地产公司还是案外人焦永霞，均就执行该仲裁裁决提出反对意见。本案的争议焦点为驳回申请执行人张龙执行申请的事实依据是否充分。《最高人民法院关于人民法院办理仲裁裁决执行案件若干问题的规定》第九条规定：“案外人向人民法院申请不予执行仲裁裁决或者仲裁调解书的，应当提交申请书以及证明其请求成立的证据材料，并符合下列条件：（一）有证据证明仲裁案件当事人恶意申请仲裁或者虚假仲裁，损害其合法权益；（二）案外人主张的合法权益所涉及的执行标的尚未执行终结；（三）自知道或者应当知道人民法院对该标的采取执行措施之日起三十日内提出”、《最高人民法院关于人民法院办理仲裁裁决执行案件若干问题的规定》第十八条规定：“案外人根据本规定第九条申请不予执行仲裁裁决或者仲裁调解书，符合下列条件的，人民法院应当支持：（一）案外人系权利或者利益的主体；（二）案外人主张的权利或者利益合法、真实；（三）仲裁案件当事人之间存在虚构法律关系，捏造案件事实的情形；(四)仲裁裁决主文或者仲裁调解书处理当事人民事权利义务的结果部分或者全部错误，损害案外人合法权益”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，案外人焦永霞在法院对张家口市桥东区宜城嘉苑××楼××单元××号房屋查封之前与宜城房地产公司签订《期房认购协议书》，宜城房地产公司将该房屋售卖给案外人焦永霞，焦永霞支付了全部购房款，且宜城房地产公司将该房屋交付给焦永霞，焦永霞对该房屋进行了装修并已入住，该房屋虽未办理过户登记手续，但焦永霞缴纳了办理产权登记手续的办证、契税等相关费用，且未发现案外人焦永霞对未办理过户登记存在过错。根据上述法律规定，案外人焦永霞主张的合法权益所涉及的执行标的尚未执行，且案外人系权利主体并主张的权利合法、真实，执行依据仲裁裁决损害案外人焦永霞的合法权益。故案外人的申请不予执行仲裁裁决的理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：一、终结执行张家口仲裁委员会张仲（2016）民裁字第192号、张家口仲裁委员会张仲（2016）民裁字第192号之一裁决；二、解除对张家口宜城房地产开发有限公司开发的宜城嘉苑小区××楼××单元××号房屋的查封。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。审判长  刘广玉审判员  耿淑君审判员  赵芙琳二〇二〇年三月十六日书记员  屈世琴