安徽省铜陵市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）皖07民特4号申请人（原仲裁被申请人）:张乾龙，男，1988年10月13日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。申请人（原仲裁被申请人）:铜陵市迈凯斯健身管理有限公司，住所地安徽省铜陵市铜冠一品江山1幢2楼2号商铺。法定代表人：秦蕴华，该公司董事长。两申请人共同委托诉讼代理人：张强（系张乾龙之父，铜陵市迈凯斯健身管理有限公司股东），男，1961年11月10日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区金口岭东村18栋205室。被申请人（原仲裁申请人）:铜陵有色铜冠房地产集团有限公司，住所地安徽省铜陵市北京西路29号。法定代表人：唐俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：周旭鹏，该公司员工。委托诉讼代理人：陈悦彪，安徽创元律师事务所律师。申请人张乾龙、铜陵市迈凯斯健身管理有限公司（以下简称“迈凯斯健身公司”）与被申请人铜陵有色铜冠房地产集团有限公司（以下简称“铜冠房地产公司”）申请撤销仲裁裁决一案，本院于2020年2月26日立案后进行了审查。现已审查终结。张乾龙、铜陵市迈凯斯健身管理有限公司申请称：铜陵有色铜冠房地产集团有限公司隐瞒足以影响公正裁决的证据，使仲裁委作出严重缺少公平的裁决，请求撤销铜陵仲裁委员会所作的（2019）铜仲决字第66号裁决书。事实和理由：2014年11月30日，张乾龙与铜冠房地产公司签订《商铺租赁合同》，约定张乾龙承租铜陵铜冠一品江山1栋2楼2号商铺，建筑面积2600㎡，租金第一年30元/㎡，租期6年，从第二年起租金40元/㎡。2015年1月1日至2020年12月31日，免租期18个月，租金从2016年7月1日开始计算。合同还约定了违约事项，即承租人如逾期交纳租金，则在30之内按逾期租金总额的日万分之五承担违约金，超过30日则按此标准交付到房屋实际交还之日。到2018年9月30日，申请人已交付租金495540元，加上已交押金50000元，合计545540元。根据经营状况和申请人请求，铜冠房地产公司对房屋面积进行了核查，并于2017年12月召开一次办公会议，确定申请人实际承租面积为1820㎡，租金为21元/㎡，同时决定自2017年7月1日后不再上调租金。会后，铜冠房地产公司刘科长通知张乾龙去公司，当面告知会议精神并指示以后按此标准交纳房租。申请人于2018年元月以后按新标准连续交纳房租，既没有拖欠也没有违约。但铜冠房地产公司在申请仲裁时拒不提交有关会议文件，拒不承认有过重新确定承租面积、核减租金计算标准和已经当面告知申请人的事实。2019年5月23日仲裁庭审时，出庭的代理人声称不清楚此事，经仲裁庭同意申请人当庭询问旁听的刘科长，刘科长说有此事，因为申请人之前有40多万元欠款，公司走法律程序就不提会议的事了。申请人当庭口头申请要求仲裁委依法调取证据。庭后，首席仲裁员桂兆金与铜冠房地产公司陈科长进行了电话联系，据桂兆金说陈科长承认有此事，但不能出具任何文字性东西。仲裁庭没有再进行调查，便以铜冠房地产公司否认，申请人没有证据为由，作出不公平裁决，申请人不但要支付巨额租金，还要承担巨额违约金。铜陵有色铜冠房地产集团有限公司辩称，一、其与张乾龙签订的《房屋租赁合同》合法有效，裁决已生效。根据合同约定，租赁期为六年，免租期为18个月，免租期后第一年起租金为30元/平米/月（自2016年7月1日至2017年6月30日止），免租期后第二年起租金为40元/平米/月（自2017年7月1日至2020年12月31日止），租金按实际使用面积1820平方米计算。自合同签订至2018年9月30日止，张乾龙应支付租金1747200元。在支付租金时，既有张乾龙的支付行为，也有迈凯斯健身公司的支付行为，且张乾龙在2018年9月5日前一直是迈凯斯健身公司的单一股东，张乾龙、迈凯斯健身公司向铜铜冠房地产公司只交付租金457320元，尚欠1289880元。张乾龙、迈凯斯健身公司未按照合同约定支付租金超过30天，已构成违约，铜冠房地产公司有权解除合同。为此，铜冠房地产公司向铜陵市仲裁委员会提起仲裁，仲裁庭依据法律规定，支持了铜冠房地产公司的请求。二、铜冠房地产公司不存在隐瞒足以影响公正裁决的证据。2017年12月27日的会议记录，只是公司内部文件，不具有对外性，只是内部对张乾龙、迈凯斯健身公司逾期未支付租金的记录。在内容中是有相关将租金调整到每平方米21月的记录，但前提是张乾龙应将之前的欠款485440元形成详细的还款计划，报公司审定后，敦促承租人严格履行还款义务，对调整后的月租金须按期足额缴纳，否则将按原租赁合同约定的租金执行，并追缴违约金。说明减少租金时附条件的，一是支付之前所欠的租金，二是调整后的租金张乾龙要按期支付。而张乾龙、迈凯斯健身公司在合同履行过程中，并未支付之前所欠的租金，更未按每平方米21元的租金标准按期支付租金。根据会议记录的内容，因张乾龙、迈凯斯健身公司的违约，仍按原合同内容履行。经审查查明：2019年9月2日，铜陵仲裁委员会作出（2019）铜仲决字第66号裁决：一、解除申请人铜陵有色铜冠房地产集团有限公司与被申请人张乾龙于2014年11月13日签订的《商铺租赁合同》，被申请人张乾龙、铜陵市迈凯斯健身管理有限公司于本裁决书送达后十五日内将租赁的房屋铜陵铜冠一品江山1幢2楼2号商铺返还给申请人铜陵有色铜冠房地产集团有限公司。二、被申请人张乾龙、铜陵市迈凯斯健身管理有限公司于本裁决书送达后十五日内支付申请人铜陵有色铜冠房地产集团有限公司租金人民币1201660元及违约金人民币144199元。三、被申请人张乾龙、铜陵市迈凯斯健身管理有限公司自2018年10月1日起至房屋返还之日止没有支付申请人铜陵有色铜冠房地产集团有限公司租金人民币72800元并以拖欠租金总额为基数按日万分之五支付违约金。如果为按照本裁决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回申请人铜陵有色铜冠房地产集团有限公司的其他仲裁请求。五、案件受理费人民币14900元，处理费人民币1000元，合计人民币15900元，由申请人铜陵有色铜冠房地产集团有限公司负担2400元，被申请人张乾龙、铜陵市迈凯斯健身管理有限公司负担13500元。上述应由被申请人张乾龙、铜陵市迈凯斯健身管理有限公司负担的仲裁费人民币13500元已由申请人铜陵有色铜冠房地产集团有限公司预交，被申请人张乾龙、铜陵市迈凯斯健身管理有限公司于本裁决书送达后十五日内直接支付给申请人铜陵有色铜冠房地产集团有限公司人民币13500元。本裁决为终局裁决。根据《中华人民共和国仲裁法》第五十七条之规定，裁决书自作出之日起发生法律效力。本院审查期间，铜冠房地产公司向本院提交了2017年12月19日《关于调整迈凯斯健身会所租金的会议纪要》。本院认为,本案系申请撤销仲裁裁决,应依照《中华人民共和国仲裁法》第五十八条的规定进行审查。根据张乾龙、迈凯斯健身公司申请撤销仲裁裁决的理由和铜冠房地产公司的答辩,本案的争议焦点为:2017年12月19日《关于调整迈凯斯健身会所租金的会议纪要》是否为足以影响仲裁公正裁决的证据。该《会议纪要》载明：“一、会议同意调整其租赁期限的月租金，即每月按21元/㎡收取。待市场好转，商业氛围形成，再将月租金调整为28元/㎡计收。二、会议要求，由租赁部责成承租人须将前期欠缴的租金485440元形成详细的还款计划，报公司审定后，敦促承租人严格履行还款义务，对调整后的月租金须按期足额缴纳，否则将按原租赁合同约定的租金执行，并追缴违约金。”经查明，张乾龙、迈凯斯健身公司并未履行前期欠缴租金的还款义务，也未按期足额缴纳调整后的月租金，仲裁庭按照原合同计算欠缴租金及违约金并无不当，2017年12月19日《关于调整迈凯斯健身会所租金的会议纪要》不属于足以影响仲裁公正裁决的证据。张乾龙、迈凯斯健身公司据此请求依法撤销仲裁裁决，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国仲裁法》第六十条之规定，裁定如下：驳回申请人张乾龙、铜陵市迈凯斯健身管理有限公司要求撤销铜陵仲裁委员会（2019）铜仲决字第66号仲裁裁决的申请。申请费400元,由申请人张乾龙、铜陵市迈凯斯健身管理有限公司负担。审判长 刘 策审判员 王继东审判员 尹雪茗二〇二〇年三月十九日法官助理盛华铭书记员张宁附相关法律条文：《中华人民共和国仲裁法》第六十条人民法院应当在受理撤销裁决申请之日起两个月内作出撤销裁决或者驳回申请的裁定。