浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0702民初13165号 原告：浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司，住所地浙江省金华市婺城区八一南街123号。 法定代表人：廖根勇，银行行长。 委托诉讼代理人：胡晓晨、储成忠，银行员工。 被告：陈安君，男，1993年4月4日出生，汉族，住浙江省磐安县 被告：金华新宇置业有限公司，住所地金华市婺城区白龙桥后童村。 诉讼代表人：陈雄武，公司破产管理人负责人。 委托诉讼代理人：马妍，金华新宇置业有限公司管理人成员。 被告：蒋秋生，男，1965年11月30日出生，汉族，住金华市金东区 被告：王伟新，女，1966年6月28日出生，汉族，住金华市金东区 被告：朱贞贞，女，1976年8月15日出生，汉族，住金华市婺城区 被告：蓝勇，男，1973年11月18日出生，畲族，住浙江省泰顺县 原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司（以下简称成泰银行）为与被告陈安君、金华新宇置业有限公司（以下简称新宇置业公司）、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月16日公开开庭进行了审理。原告成泰银行的委托诉讼代理人储成忠，被告新宇置业公司的委托诉讼代理人马妍参加诉讼，被告陈安君、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告成泰银行向本院提出诉讼请求：1.被告陈安君归还借款本金123174.96元及利息32465.70元（利息算至2019年11月11日，此后利息按合同约定计算至实际履行完毕之日止），总计155640.66元；2.被告新宇置业公司、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇对上述借款本息承担连带清偿责任；3.原告对被告陈安君所有的位于婺城新城区华龙南街西侧、330国道南侧地块1幢B1082室的商铺在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年7月23日，被告陈安君与原告签订了《个人购房借款合同》，合同号为（9011120140010614）。由被告新宇置业公司提供连带责任担保，并以被告陈安君名下位于婺城新城区华龙南街西侧、330国道南侧地块1幢B1082室的房产做抵押，并办理了预告登记。合同约定：原告同意向被告陈安君发放贷款14万元，贷款利率为月利率6.55‰；贷款期限自2014年7月23日起至2024年7月22日止，实际放款日与到期日以借款借据为准，还款方式为等额本息还款法，每月偿还贷款本金为1688.25元，共付为120月，首次还款日为2014年8月10日，此后每月还款日为当月的10日，贷款利息随贷款本金逐期递减并逐期结清；借款人未按期足额偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按约定的利率加收50%罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；本合同项下的贷款担保为抵押担保加阶段性保证担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、赔偿金、补偿金、实现债权和担保权而发生的费用；借款人如逾期或未按约定的金额归还贷款本息、改变贷款用途、提供的证明资料等文件有虚假或非法情况、擅自处分抵押物或借款人的行为足以使抵押财产价值减少而拒绝贷款人恢复原状或提供担保的要求、保证人违反本合同保证条款或丧失保证能力借款人未按贷款人要求提供新的担保等情形时，贷款人可以宣布本合同项下已发放的贷款提前到期要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息、要求保证人履行保证责任和依法处置抵押财产以清偿全部贷款及相应利息等内容。2014年7月23日，被告蒋秋生、王伟新、蓝勇、朱贞贞向原告出具保证函，对债务承担连带清偿责任。合同签订，原告依约于2014年7月24日向被告陈安君签发了14万元的借款借据，借款借据约定了借款用途为购商铺，借款利率为月利率6.55‰，还款方式为等额本息，按月还款，借款到期日为2024年7月22日，但被告逾期未归还贷款本息，已构成违约，经原告多次催讨，被告尚欠的本息至今未予归还，担保人也未履行担保义务。 被告新宇置业公司辩称，法院于2018年4月16日裁定受理新宇置业公司的破产清算申请，同年4月19日指定浙江一剑律师事务所、浙江婺源律师事务所作为破产管理人。本案涉及金融借款属实，被告陈安君购买B1082室商铺已向管理人做债权申报。因新宇置业公司破产清算，故原告的利息应计算至2018年4月15日裁定之日，具体本息由法院审查。新宇置业公司提供的是阶段性担保，现借款人逾期支付贷款本息，应由被告陈安君承担还款责任，若新宇置业公司承担保证责任后有权向债权人及其他保证人追偿。新宇置业公司正积极开展工作，若房屋交付办证，则原告可就抵押物优先受偿。 被告蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇未应诉答辩。 本院经审理认定本案事实如下：2014年7月23日，原告与被告陈安君、新宇置业公司签订《个人购房借款合同》，合同约定内容与原告诉称一致。同时合同约定项下的贷款担保为抵押担保加阶段性保证担保，即借款人同意将以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给贷款人，以作为借款人偿还本合同项下贷款的担保，对借款人取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有借款人应付款项，保证人提供阶段性连带责任保证。被告蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇向原告出具保证函，对陈安君在2014年7月23日至2024年7月22日期间最高融资限额人民币14万元范围内的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间为各笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金合同实现债权的费用。2014年7月24日，原告向被告陈安君签发14万元的借款借据。放款后，被告陈安君归还了15期，之后款项经原告催讨，仍未支付。截至2019年11月11日尚欠借款本金123174.96元，利息32465.70元。另查明，被告陈安君于2014年7月21日办理案涉商铺预告登记，预告登记号为金房预婺字第××号，现案涉房屋建筑尚未竣工验收完毕。再查明，被告新宇置业公司于2018年4月13日以无力清偿负债，已资不抵债为由向本院申请进行破产清算，本院于同年4月16日裁定受理破产清算申请。上述事实有《个人购房借款合同》、借款借据、保证函、利息清单等证据予以佐证。 本院认为，原告与被告陈安君、新宇置业公司签订的《个人购房借款合同》合法有效，本院予以确认，原告按约发放贷款后，借款人应全面履行还本付息的合同义务。被告新宇置业公司为本案借款提供段性连带责任保证，现案涉商铺尚未取得房屋所有权证，也未办理抵押登记，故被告新宇置业公司应按约承担连带清偿责任。被告蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇作为保证人向原告出具保证函，对本案借款在最高额14万元的范围承担连带清偿责任。各保证人履行保证责任后有权就代偿款部分向被告陈安君追偿。被告新宇置业公司辩称，因其已进入破产清算阶段，利息应算至破产申请裁定受理之日。经审查，根据相关法律规定，附利息的债权自破产申请受理时起停止计息，故被告新宇置业公司辩称于法有据，本案借款中被告新宇置业公司仅对欠付借款本金及2018年4月16日前的利息承担连带清偿责任。因案涉商铺未取得所有权证，也未办理抵押权登记，故原告对案涉商铺不具有排他性权利，原告要求对B1082室商铺在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。综上，对原告诉请中合理合法部分，本院予以支持。被告蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇经本院传票传唤仍未到庭参加诉讼的行为，系其对自身诉讼权利的处分，由此而产生的不利后果，理应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十八条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈安君于本判决生效之日起十日内归还原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司借款本金123174.96元，并支付利息32465.70元（利息已算至2019年11月11日，之后仍按合同约定计算至实际履行之日止）； 二、被告蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇在最高融资限额14万元的范围内对上述第一项款项承担连带清偿责任，其履行保证责任后，有权就代偿款向被告陈安君追偿； 三、被告金华新宇置业有限公司对上述第一项款项中借款本金123174.96元及截至2018年4月16日的利息承担连带清偿责任，其履行保证责任后，有权就代偿款向被告陈安君追偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1706元（原告已预交，已减半收取），保全费1370元（原告已预交），由被告陈安君、金华新宇置业有限公司、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 邱霜玮 二〇二〇年三月十六日 代书记员 曹婕妤