浙江省温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0303民初388号原告：浙江舒丹妮鞋业有限公司，住所地：浙江省温州经济技术开发区括苍东路145号，社会统一信用代码9133030060931216X3。法定代表人：王华，经理、执行董事委托诉讼代理人（特别授权）：王春美、徐钱薇，浙江光正大律师事务所律师。被告：温州骏马汽车销售服务有限公司，住所地：浙江省温州市永嘉县瓯北街道和一村，社会统一信用代码91330324MA298PJNXX法定代表人：王金梁，执行董事委托诉讼代理人（特别授权）：朱千里、傅晨辉，浙江中辛律师事务所律师。第三人：温州凯域新能源汽车销售有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区滨江街道机场大道5052号公交立体停车楼2层A区，社会统一信用代码91330303MA2CQCGG95。法定代表人：黄凯旋，执行董事兼总经理原告浙江舒丹妮鞋业有限公司（以下简称舒丹妮公司）与被告温州骏马汽车销售服务有限公司（以下简称骏马公司）、第三人温州凯域新能源汽车销售有限公司（以下简称凯域公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，于同年3月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王春美、徐钱薇，被告的委托诉讼代理人朱千里、傅晨辉及证人黄某（系第三人凯域公司员工）到庭参加诉讼。第三人经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的租赁合同已于2019年12月17日解除；2.被告向原告支付2018年11月12日至2019年12月12日的租金734391元及违约金338950元；3.被告向原告支付电费10600元、水费600元、保安工资6586元；4.原告没收被告已交的保证金50000元；5.被告及第三人腾空位于温州经济技术开发区永安江路95号的厂房，并将房屋恢复原状后返还给原告；6.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月17日，原告与被告签订一份《租赁合同》。合同约定由被告承租原告所有的位于温州经济技术开发区永安江路95号一楼的房屋，建筑面积为974.04平方米，租期五年，自2017年11月12日起至2022年11月12日止。每月租金为58/㎡，每月年租金677900元，租金前三年不变，第四年起逐年递增5%。租金一年一付，年租期届满前二个月支付下一年租金。被告逾期支付租金，每逾期一日按年租金总额的1%向原告支付违约金。被告逾期交下年租金超一个月以上的，原告有权解除合同，收回出租房屋，并不退回被告已交的保证金和剩余的租金。如因被告违约导致合同解除的，被告需向原告支付年租金50%的违约金。合同签订后被告支付第一年的租金及保证金。2018年6月，被告将所承厂房转租给第三人。被告本应按照合同约定于2018年9月12日之前支付下一年租金，但被告并未向原告支付，并且被告一直拖欠水电费等款项（因双方约定租赁产生的税费由被告承担，故该税费在原告开据发票后另行主张）。因被告拒不履行合同义务，原告委托律师于2019年12月16日向被告及第三人发送律师函，通知被告解除双方签订的租赁合同，并通知第三人腾空房屋。被告和第三人分别于2019年12月17日、2019年12月18日签收，但被告在收到律师函后至今仍未与原告进行结算，故原告为维护自身合法权益诉至法院，愿判如所请。在庭审过程中，原告将第5项诉讼请求变更为：被告及第三人将位于温州经济技术开发区永安江路95号的厂房恢复原状后返还给原告。被告答辩称：2018年11月份，原告与被告的房屋租赁合同已终止；原告与第三人签订租赁协议，被告不再承担支付租金义务。本院经审理认定事实如下：2017年11月17日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于温州经济技术开发区永安江路95号一楼的房屋，租期五年（自2017年11月12日起至2022年11月12日止），每年租金677900元（建筑面积为974.04平方米，每月租金为58/㎡）。年租期届满前两个月支付下一年度租金，被告逾期支付下年度租金超一个月以上的，原告有权解除合同，收回出租房屋。2018年6月27日，经原告同意，被告将所承租的厂房转租给第三人。该期间第三人向被告支付房屋租金及电费10600元、水费600元、保安工资6586元等。同年11月12日，第三人不再续租厂房时，已与被告商妥并腾空。2018年9月12日，被告未按约支付下一年度租金并拖欠相关费用。2019年12月16日，原告向被告及第三人发送《律师函》，告知解除双方签订的租赁合同，并通知腾空房屋。被告和第三人分别于同月17日、同月18日签收。上述事实，有原告向法庭提交的原、被告及第三人身份证明一份，《租赁合同》一份，《房屋转租合同》一份，《律师函》一份，被告向法庭提交的收款收据，原、被告及证人的当庭陈述等证据证实。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》，缔约时双方已经明确约定，被告延期支付下年租金超一个月以上的，原告可解除合同，被告从2018年11月12日开始至今均未向原告支付租金，可以认定被告以自己的行为表明不履行合同主要债务。原告主张解除合同，并已通知对方，合同自通知到达对方时解除。现原告提出确认双方签订的《租赁合同》已解除，符合法律规定，本院予以支持。原告没收被告已交保证金50000元的诉讼请求不予支持，该保证金予以扣减租金（734391元-50000元=684391元）。另原告主张的违约金过高，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，确定违约金为200000元。被告答辩称原告与第三人已达成租赁协议，被告不再承担相应义务的意见，没有事实依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，第九十四条第二、三项，第九十六条第一款，第一百一十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告浙江舒丹妮鞋业有限公司与被告温州骏马汽车销售服务有限公司签订的《租赁合同》于2019年12月17日解除；二、被告温州骏马汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告浙江舒丹妮鞋业有限公司支付租金684391元及逾期付款违约金200000元；三、被告温州骏马汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告浙江舒丹妮鞋业有限公司支付拖欠的电费10600元、水费600元、保安工资6586元；四、被告温州骏马汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内将位于温州经济技术开发区永安江路95号的厂房恢复原状后交还给原告浙江舒丹妮鞋业有限公司；五、驳回原告浙江舒丹妮鞋业有限公司其他的诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15070元，减半收取7535元，由被告温州骏马汽车销售服务有限公司负担6660元，由原告浙江舒丹妮鞋业有限公司负担875元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。审 判 员 吴先慧二〇二〇年三月二十四日代书记员 朱微丰代书记员 郑 睿?附：不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3．【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。