西安市未央区人民法院民 事 判 决书（2019）陕0112民初5430号原告（反诉被告）:周二杰，男，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告（反诉被告）:姚艳平，女，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。共同委托代理人:程志杰，陕西若定律师事务所律师。共同委托代理人:王新刚，陕西若定律师事务所实习律师。被告（反诉原告）:李宏枢，男，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告（反诉原告）:周慧玲，女，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。共同委托代理人:雷维刚，陕西信邦律师事务所律师。共同委托代理人:王凌子，陕西信邦律师事务所实习律师。第三人:西安市双生维兰德房地产中介服务部。住所地：西安市未央区。统一社会信用代码：92610135MA6UTTCRXK。经营者:朱高鹏，男汉族， XX镇XX村XX街XX号，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告（反诉被告）周二杰、姚艳平与被告（反诉原告）李宏枢、周慧玲及第三人西安市双生维兰德房地产中介服务部（以下简称双生中介服务部）房屋买卖合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）周二杰、姚艳平及其共同委托代理人程志杰，被告（反诉原告）李宏枢、周慧玲及其共同委托代理人雷维刚、王凌子，第三人双生中介服务部经营者朱高鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周二杰、姚艳平向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《房屋居间买卖合同》；2、被告向原告退还购买房屋定金5万元整;3、被告向原告支付违约金12万元整；4、被告向原告赔偿居间服务费1.8万元整；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月12日，原告通过第三人与被告达成房屋买卖合同，合同约定：被告将位于西安市未央区XX路XX幢XX室(不动产权证号：陕2018西安市1306493，建筑面积87平方米)向原告出售，合同转让价格为60万元整，方式为按揭贷款，此价格包括地下室；2018年12月30日前办理房屋买卖合同网签手续和乙方银行按揭手续；违约方需承担房屋总价款20%违约金。合同签订后，原告向被告支付5万定金，积极准备网签和面签，在2018年12月30日前多次通知被告去办理，但是被告多次拖延履行合同义务，直到起诉前被告仍拒绝履行合同义务，导致原告合同目的无法实现，多次协商无果，无奈诉至法院。被告李宏枢、周慧玲辩称，原告要求解除签订的《房屋居间买卖合同》，其同意解除合同，但因原告单方违约解除合同，构成根本违约，导致合同终止不再被履行，根据双方合同第三条约定，原告无权要求退还5万元定金；自合同签订后，其一直配合原告履行合同义务，无任何违约行为，原告请求其支付违约金和赔偿居间费用，无事实和法律依据，请求依法予以驳回。根据合同的约定，原告单方解除合同，属于根本违约，理应向其承担支付违约金，为此提起反诉，请求判令：1、反诉被告周二杰、姚艳萍向反诉原告李宏枢、周慧玲支付违约金12万元整；2、本案反诉费由反诉被告承担。第三人双生中介服务部述称，原告没有提出过解除合同，合同是通过其公司签订，在网签时被告没有去，原告办结了手续，作为中介一直在双方之间沟通协调，在双方约定到公司办手续时原告又没去，后因被告单方面写了一份补充协议，双方没有达成一致所以也没有办成网签，后来卖方将中介方的联系方式删除，就无法再联系上卖方，导致后面的合同手续就无法继续进行。经审理，本院认定事实如下：原告（反诉被告）周二杰、姚艳平系夫妻，被告（反诉原告）李宏枢、周慧玲系夫妻。2018年12月12日，李宏枢作为甲方（卖方）、周二杰作为乙方（买方）、第三人双生中介服务部作为丙方（居间方），三方协商一致签订《房屋居间买卖合同》，合同约定：第一条成交房产情况1、房产位置为西安市未央区XX路XX幢XX室。2、权属证书名称不动产权证书，不动产权证号陕2018西安市1306493。3、建筑面积87平方米，户型3室2厅1卫。4、房产权属转移时，附带附属设施状况及室内装饰情况见补充条款。第二条成交价格，甲乙双方协商一致转让总房款为人民币陆拾万圆整（￥600000），此价格包括地下室，乙方以银行按揭方式购买此房屋。甲乙双方约定于2018年12月30日前办理房屋买卖网签手续和乙方银行按揭手续。自本协议签订之日起第1日以内，乙方须交纳定金（人民币大写）伍万圆整（￥50000），定金为房款的一部分，资金监管时需存入房管局指定监管账户。剩余房款乙方以银行按揭方式从银行申请贷款按房管局交易流程支付给甲方，银行贷款额度具体以银行审批为准，不足部分乙方自行补足并按房管局和银行流程存入房管局指定的资金监管账户。第三条本协议经三方签署后：1、签订此合同后甲乙双方不得以任何理由违约，如乙方违约预交房款不予退还并承担房屋价值的20%的违约金；如甲方违约，则甲方双倍返还已收房款并承担房屋总值的20%的违约金，此外违约方应按上述房屋售价的3%向丙方支付违约金；2、甲乙双方按照约定时间办理相应手续，甲乙双方不得以任何理由拖延办理否则视为拖延方违约；违约方承担本大条内容第1条违约责任。3、甲方保证提供资料真实，保证此房屋产权清晰，无抵押无纠纷，积极配合开相关手续，甲方保证房屋共有人同意出售并配合办理相关手续；4、甲方负责结清房屋交接给乙方之前所产生的物业、水电、暖气等费用。5、双方所留电话，通讯地址如有变化，必须及时通知对方，如因一方电话信息或通讯地址变更造成不能按时过户，责任由变更信息方承担，并承担合同第三条约定的违约责任。第四条关于税费，本合同履行期间，甲乙双方应按双方约定自行缴纳各项税、费，丙方协助甲乙双方进行相关税费的确认及计算工作。甲方不承担过户中产生的税费。乙方承担个人所得说，契税，土地出让金，登记费用，按揭费用，增值税，营业税，中介费。按照中介费约定乙方应在签订本合同当日一次性付给丙方中介服务费人民币壹万捌仟圆整。第五条合同效力1、本合同一式三份，自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。2、如甲乙双方所留存合同内容不一致，则甲乙双方以丙方所留存合同文本为见证标准。3、甲、乙、丙三方各执一份，西安市双生维兰德房地产中介服务部备案一份，具有同等法律效力。第六条补充协议1、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，与本合同具备同等法律效力。2、本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。第七条补充说明，乙方购房后每年1-2月份准时支付给甲方叁仟叁佰元（如单位补贴有变化甲方通知乙方），如甲方单位叁仟叁佰元补贴没有了则乙方就不用再给甲方支付。甲方李宏枢签名捺印，乙方周二杰签名捺印，丙方第三人经办人签字盖公章。合同签订当日,原告周二杰通过支付宝、微信向被告周慧玲支付定金5万元，被告周慧玲向原告周二杰出具收条，载明“今收到周二杰购买西安市未央区XX路XX幢XX室房屋定金人民币伍万圆整。收款人周慧玲2018、12、12、”。2018年12月17日，原告姚艳平将户口由河南省巩义市鲁庄镇西候村中心路迁至陕西省西安市灞桥区十里铺集体户口。在买卖双方无法一起按约于2018年12月30日前去办理网签手续，双方另行确定时间后，因被告要求原告签订补充协议，而原告认为合同内容很全面不需要签订补充协议，不同意被告自行拟订的补充协议，双方为此未能协商一致，致双方未能办理网签手续继续履行买卖合同。原告周二杰、姚艳平于2019年3月12日诉至法院，请求如上所述。诉讼中，被告李宏枢、周慧玲向本院提起反诉，但未按期交纳反诉案件受理费，后又撤回反诉请求。另查，原告周二杰户口仍在河南省巩义市，未迁入西安市。涉案房产于2018年7月18日取得不动产权证书，产权登记号为陕（2018）西安市不动产权第1306493号，权利人登记为李宏枢，权利类型为国有建设用地使用权／房屋（构筑物）所有权，附记房改单位长庆石油勘探局，产权人占100%。因双方各持己见，致调解未果。上述事实，有《房屋居间买卖合同》、收条、微信聊天记录、户口卡、结婚证、不动产权证书及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，周二杰与李宏枢、双生中介服务部之间签订的《房屋居间买卖合同》系三方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方均应当按照约定履行自己的义务。合同签订当日，周二杰依据合同约定向李宏枢的妻子周慧玲支付了定金5万元，履行了买方在合同约定中的该阶段的义务。合同履行过程中出现争议，双方未能协商一致，现原告周二杰、姚艳萍起诉请求解除涉案《房屋居间买卖合同》，被告李宏枢、周慧玲表示同意解除，系当事人自愿，本院予以准许。诉讼中，被告李宏枢、周慧玲提起反诉，后因未按期缴纳反诉案件受理费并撤回反诉请求，本院亦予以准许。现原告周二杰、姚艳平请求被告李宏枢、周慧玲退还购买房屋定金，因双方均同意解除涉案合同，被告理应向原告退还购房定金5万元。关于合同解除后的违约责任。原告周二杰、姚艳平请求被告李宏枢、周慧玲支付违约金12万元和赔偿居间服务费18000元。被告李宏枢、周慧玲辩解因原告单方违约解除合同，构成根本违约，导致合同终止，其不构成违约，不应承担任何责任。根据现有证据和庭审查明，原、被告双方未按约于2018年12月30日前去办理房屋买卖网签手续，系因双方无法商定具体统一的时间，双方均有责任，但在双方另行协商确定办理网签手续的具体时间后，被告根据涉案合同补充约定“本合同未尽事宜，双方可签订补充协议”，要求原告签订补充协议，而原告认为合同内容全面不同意签订补充协议，双方本应充分沟通协商解决，以维护交易的稳定性，但双方未能协商一致产生争议，终致合同解除，双方对合同解除均应负有一定责任。综合考虑涉案合同性质、约定内容及履行实际，兼顾合同的履行情况、合同解除原因、当事人的过错程度，兼顾公平原则和诚实信用原则对涉案违约损失予以衡量，本院酌情认定由被告李宏枢、周慧玲向原告周二杰、姚艳平支付违约金5万元较妥。原告请求被告赔偿居间服务费，因事实和法律依据不足，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告周二杰与被告李宏枢及第三人西安市双生维兰德房地产中介服务部于2018年12月12日签订的《房屋买卖居间合同》予以解除;二、被告李宏枢、周慧玲于本判决生效之日起十日内向原告周二杰、姚艳平返还购房定金5万元;三、被告李宏枢、周慧玲于本判决生效之日起十日内向原告周二杰、姚艳平支付违约金5万元;四、驳回原告周二杰、姚艳平其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。    案件受理费4060元（原告已预交），由原告周二杰、姚艳平负担1800元，被告李宏枢、周慧玲负担2260元，被告于履行给付上述款项时一并向原告支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长  张鲜鸽审  判  员  刘晓国人民陪审员  姚广成二0二0年一月二十日                     书  记  员  马茜茜 1