台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙1004民初6177号原告：陶金莉，女，1983年11月17日出生，汉族，住温岭市。委托诉讼代理人：金琴云，浙江力汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张勤，浙江力汇律师事务所律师。被告：台州市路桥财富市场管理有限公司，住所地台州市路桥区桐屿街道财富大道777号。法定代表人：施通利。指定诉讼代表人：施思，系公司法人股东台州财富商贸城有限公司法定代表人。委托诉讼代理人：邱奇明，系台州财富商贸城有限公司工作人员。原告陶金莉与被告台州市路桥财富市场管理有限公司（以下简称财富市场公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，因被告台州市路桥财富市场管理有限公司法定代表人施通利已死亡，且未办理法定代表人变更登记，亦未自行指定诉讼代表人，故本院指定被告唯一股东即台州财富商贸城有限公司法定代表人施思担任诉讼代表人，后本院依法组成合议庭，于2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告陶金莉委托诉讼代理人张勤，被告财富市场公司指定诉讼代表人施思及其委托诉讼代理人邱奇明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶金莉向本院提出诉讼请求：1.要求依法解除原、被告于2016年7月8日所签订的两份《台州财富商贸城摊位租赁合同》，并要求被告退还原告两个摊位未到期租金35556元，保证金6000元，以及赔偿自起诉之日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失；2.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年7月8日，被告与原告签订了两份《台州财富商贸城摊位租赁合同》，编号为2016年0708001号合同约定:租赁期限为6年，即2016年10月1日起至2022年9月30日止，租赁摊位位于台州财富商贸城D馆2层103号，共计1间商铺，按楼层业态要求仅限于经营精品男女皮鞋行业；租金为55171元，保证金为3000元；租金分三期缴纳，第一期（1-3年）租金共计20000元。编号为2016年0708002号合同约定租赁期限为6年即2016年10月1日起至2022年9月30日止，租赁摊位位于台州财富商贸城D馆2层125号，共计1间商铺，按楼层业态要求仅限于经营精品男女鞋行业，租金为55171元，保证金为3000元。租金分三期缴纳，第一期（1-3年）租金共计20000元。原告按约缴纳2个店铺第一期的租金共计40000元，保证金6000元。承租期间，原告多次向路桥区市场监督管理局申领营业执照，均却被告知本案摊位不得用于男女鞋经营，只能用于婴童用品经营。2017年2月8日，被告无故强制关闭原告租赁的两间店铺，擅自终止两份租赁合同，拒绝履行出租义务。因此，被告却故意隐瞒该商铺只能用于婴童用品经营的事实，导致原告在被被告强行关闭原告的店铺期间都不能办理营业执照，无法保障原告正常经营男女皮鞋，且被告强制关闭原告的店铺，致使原告不能实现合同的目的，被告已构成根本违约，故向法院提起诉讼。被告财富市场公司答辩称：1、财富商贸城现存400多个鞋类经营户开业经营并领取了鞋业的经营执照，不存在营业执照无法办理的情况，路桥区市场监督管理局的信访回复做了明确答复，故原告诉讼理由不成立；2、被告并不是无故关闭原告店铺，根据合同约定，累计7天不营业的，市场有权收回商铺，原告在诉讼中陈述由于市场监督局不允许办理营业执照，实际是被告因原告关门累计7天以上而收回店铺的；3、双方签订的合同是有效的，只是中止，不同意解除双方的合同，根据合同的要求确定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人无争议的事实如下：原告与被告于2016年7月8日签订两份《台州财富商贸城摊位租赁合同》，约定：被告将位于台州财富商贸城D馆2层103号、125号商铺租赁给原告经营，面积均为10.5平方米，按楼层业态要求仅限于经营精品男女皮鞋行业；租赁期限为6年，自市场开业之日起算，从2016年10月1日起至2022年9月30日止，如市场开业时间发生变动，租期时间作相应的提前或顺延；每间店铺租金55171元，保证金为3000元，其中已收取的20000元定金先扣除，不足部分按缴款时间及时缴纳；其中第十二条第二款均约定：原告有以下行为的，被告有权解除合同，并将该商铺另行出租，对铺内的商品按本协议第七条处理，剩余租期租金作为违约金支付给被告，无须退还；违约金不足以清偿被告损失的，被告有权追偿：（1）商铺交付给原告后1个月内未开业或在租赁期内无正当理由连续停业2天或累计停业7天以上；（2）违法违规经营，被有关管理部门处以吊销营业执照或其他行政处罚；。上述合同签订后，原告于2015年10月22日交付的定金共计40000元按合同约定作为第一期（第1-3年）租金缴纳，另缴纳了摊位押金6000元，后被告按约向原告交付了上述两间店铺。2016年11月8日，台州财富商贸城市场正式开业。2017年2月12日，被告财富市场公司认为原告违反了双方签订的《摊位租赁合同》第十二条之规定，无正当理由累计停业7天以上，将原告清理出场。本院认为，本案的争议焦点为：原告陶金莉是否享有合同解除权。原告陶金莉诉称，被告出租给原告的商铺不能办理鞋类营业执照，无法保障原告正常经营男女皮鞋，被告无故强制收回案涉店铺，导致租赁合同的目的不能实现，被告已构成根本违约，故原告拥有合同解除权，并提交了微信聊天记录、路桥区市场监督管理局信访事项处理意见书等证据予以佐证；被告财富市场公司辩称，不存在营业执照无法办理的情况，原告违反了《摊位租赁合同》第十二条第一款的约定，无正当理由累计停业7天以上，故收回原告的摊位，剩余的租金不应当退还，但未提供相应的证据予以证明。本院认为，原告提交的路桥区市场监督管理局信访事项处理意见书无法证明其诉称，故本院不予采信；被告财富市场公司抗辩原告无故累计停业7天以上违约在先，故收回店铺，但未提供相应的证据予以证明，且原告予以否认，本院不予采信。综上所述，本院认为，被告财富市场公司于2017年2月12日收回原告的商铺，致使原、被告之间签订的《摊位租赁合同》失去了标的物，合同的目的无法实现，故原告享有合同解除权。本院认为，原告陶金莉与被告财富市场公司自愿成立租赁合同关系，双方意思表示真实，且内容未违反法律、行政法规禁止性规定，应为有效。在合同履行过程中，因被告财富市场公司无故收回案涉商铺，致使双方签订的租赁合同目的无法实现，原告依法享有合同解除权，故对于原告要求解除案涉租赁合同的诉请，本院予以支持。合同解除后，原告要求被告退还剩余的租金并返还押金，合理合法，本院予以支持。鉴于原、被告对案涉市场于2016年11月8日正式开业，以及被告于2017年2月12日收回案涉商铺无异议，原告陶金莉自此之后并未再实际占用案涉商铺，故本院认为原告商铺的租金应于2016年11月8日起算至2017年2月11日止，因此被告应返2017年2月11日之后的租金。现原告陶金莉要求被告退还未到期租金35556元、并返还押金6000元，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：解除原告陶金莉与被告台州市路桥财富市场管理有限公司于2016年7月8日签订的编号为2016年0708001号、0708002号的《台州财富商贸城摊位租赁合同》。被告台州市路桥财富市场管理有限公司于判决发生法律效力之日起十日内返还原告陶金莉保证金6000元以及租金35556元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费840元，依法减半收取计420元，由被告台州市路桥财富市场管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 长  赵陈超人民陪审员  鲍金杏人民陪审员  陈 茜二〇二〇年三月六日代书 记员  徐樱倪附件：本判决所依据的相关法律和法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。