浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0782民初21889号原告：陈天进，男，1983年12月7日出生，汉族，住义乌市。原告：吴敏珍，女，1983年8月4日出生，汉族，住义乌市。两原告共同的委托诉讼代理人：张小娟，浙江红太阳律师事务所律师。被告：义乌市御景园置业有限公司，住所地：义乌市稠城街道工人西路18号义乌市香港大酒店有限公司13楼。法定代表人：吴文化，董事长。委托诉讼代理人：乙笑牛，浙江金道律师事务所律师。原告陈天进、吴敏珍为与被告义乌市御景园置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2019年12月18日向本院提起诉讼，本院以简易程序立案受理后，依法由审判员杨飞雄独任审判，于2020年1月15日公开开庭进行了审理。原告陈天进、吴敏珍的委托诉讼代理人张小娟，被告义乌市御景园置业有限公司的委托诉讼代理人乙笑丰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈天进、吴敏珍向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金241103.13元（自2017年7月1日起按每日已交房款2764944.16元的万分之一计算至2019年11月20日止）。事实与理由：2015年12月14日，原被告双方签订了《浙江省商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的义乌市海景花园的商品房，门牌号为义乌市北苑街道海景花园3幢2单元2801室，成交价为2764565元；被告应当在2016年6月30日前将符合条件的商品房交付原告使用；被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》，被告承诺于2017年6月30日前，取得上述土地、房屋权属证书，交付给原告，原告自行办理该商品房转移登记。如被告逾期交付权属证书的，约定之日起180日以后，被告仍不能交付权属证书或登记证明的，原告不退房，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付己交房价款万分之一的违约金。原告己于合同签订之前支付首付款人民币834565元，剩余房款193万元也已按被告要求办理了按揭贷款手续；在2016年9月30日实际交房时，原告又支付了面积差价379.16元；原告共计支付购房款2764944.16元。之后，被告未按约交房，实际交房日期为2016年9月30日。被告也未按约办理不动产初始登记手续，直到2019年11月中旬，被告才将办理不动产初始登记所需的宗地图、平面图等资料交付给义乌市不动产登记中心。在2019年11月21日，原告才能根据被告提交资料在义乌市不动产登记中心自行办理了该商品房转移登记。原告认为，被告未按约在2017年6月30日前将该商品房的土地、房屋权属证书交付给原告，己经构成违约，应当根据合同约定承担违约责任。现原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，望支持。被告义乌市御景园置业有限公司答辩称：被告在本案无需承担延期交证的违约责任，其有相应的合同依据、事实依据及法律依据。一、合同依据：原被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》的附件八《补充协议》第九条第2项约定：“如因政府原因导致出卖人无法在本合同第十七条约定的期限前，取得该条约定的土地、房屋权属证书交付给买受人的，出卖人不承担违约责任。”本案，御景园公司系因政府原因无法按期办理初始登记并将不动产分割凭证交付原告，属于上述合同约定的情形，御景园公司无需承担延期交付权证的违约责任；二、事实依据：（一）案涉楼盘项目因村民阻拦施工、国贸大道（03省道）宾王路施工影响市政配套接入、金义东轨道交通建设占用项目地块红线影响施工，以及为配合金义东轨道交通建设而启动的电力管道改造工程等政府客观原因，导致整体延期竣工验收，进而导致无法按期交付权属证书。（二）案涉项目因前述政府市政工程原因推迟至2019年4月3日才实现整体竣工验收，至此方才具备办理不动产权证（初始登记）的理论条件，但又因不动产登记机关按照文件规定需待义乌市委、市政府另对前述延期竣工问题在《土地出让合同》项下是否存在违约作出决策认定后才可对案涉项目楼盘进行办证，故案涉项目直到义乌市委形成《义乌市抓项目促发展工作领导小组会议纪要》并于2019年国庆节后下发后，才真正具备办证的客观条件。（三）案涉项目在2019年10月正式具备办证条件后，被告御景园公司第一时间推动办证事宜并通知了小区业主。因原告属于通过建设银行按揭贷款购房的业主，该类业主办理不动产权证的相关手续统一由建设银行指定的义乌市保利房产经纪服务部负责人冯沾元经办（银行抵押材料统一由冯沾元经手），御景园公司于2019年10月24日将按揭贷款业主所对应的分房分户平面图、不动产分割凭证（即“大证”分割后的“小证”）。宗地图、交接书等办理转移登记所需的书面材料一并交付给冯沾元。此时，被告已完成其在《商品房买卖合同》项下交付权属证书的合同义务（后续的不动产转移登记，系由购房业主自行办理）；三、法律依据：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，开发商因延迟办证而承担违约责任的前提是“因出卖人的原因”，本案御景园公司虽未能按期交证，但此系因政府原因所致，而非其自身原因所致，依法也不应承担违约责任。综上，本案御景园公司虽未能按期办证，但该结果系因政府原因所致，基于前述合同依据、事实依据及法律依据，御景园公司应当免于承担逾期交证的违约责任。以上答辩意见，恳请贵院予以采纳，依法驳回原告的诉讼请求。原告为证明其所主张的事实，向本院提交了下列证据：证据1、浙江省商品房买卖合同一份，证明2015年12月14日，原被告双方签订商品房买卖合同，并对权利义务等进行约定的事实。证据2、个人住房借款合同一份、收据两份、发票一份，证明原告按约支付了购房款共计2764944.16元的事实。证据3、不动产权证原件一份，证明被告逾期交付涉案房屋的土地、房屋权属证书，原告直到2019年11月21日才取得不动产权证。被告对上述证据发表如下质证意见：证据1、2、3真实性、合法性无异议，对证明对象有异议，结合被告提交的证据及答辩意见，我们认为原告提交的相关证据无法证明被告应当承担逾期办证的违约责任。被告为证明其所主张的事实，向本院提交了下列证据：证据1、《浙江省商品房买卖合同》及其附件一份，证明原被告双方共同签订《浙江省商品房买卖合同》“附件八补充协议”第九条第2项约定：“若因政府原因，导致出卖人无法在本合同第十七条约定的期限前，取得该条规定的土地、房屋权属证书交付给买受人的，出卖人不承担违约责任。”原告对该条款是明确认可的。此为被告在本案无需承担延期交证违约责任的合同依据。证据2、义乌市人民政府北苑街道办事处《关于91867部队经济适用房宾王·御景园项目建设延期竣工的情况说明》复印件一份；证据3、义乌市金义东城际轨道交通建设指挥部《情况说明》复印件一份；证据4、义乌市金义东城际轨道交通建设指挥部盖章核实的《情况说明》一份；证据5、电力管道改造工程施工现场照片打印件一份；证据6、义乌市御景园置业有限公司《关于尽快完成宾王路建设报告》一份；证据7、浙江省义乌市城市管理委员会《关于〈尽快完成宾王路建设报告〉的回复》一份；证据8、《市政竣工报告》一份；证据9、《管道压实度试验汇总表》一份；证据10、浙江大合检测有限公司《道路压实度试验报告》一份；证据11、义乌市公安消防支队《建设工程消防验收意见书》一份，证据2-11共同证明案涉地块项目因村民阻拦施工、国贸大道（03省道）与宾王路施工影响市政配套接入、金义东轨道交通建设占用项目地块红线、金义东轨道交通相关电力管道改造工程等政府方面的客观原因导致延期竣工，直到2019年3月底电力管道改造工程完成后才具备整体竣工验收的条件。期间，御景园公司为尽快向业主交付商品房，克服了一系列客观障碍，于2016年9月20日完成了包括案涉3幢、5幢住宅部分在内楼房的消防验收。证据12、91867部队经济适用房·宾王御景园地块《建筑工程施工许可证》复印件一份；证据13、义乌市建设工程竣工验收备案确认书复印件一份；证据14、义乌市建设工程竣工验收报告复印件一份，证据12-14证明案涉项目于2011年7月22日取得《建筑工程施工许可证》，建设地址为91867部队经济适用房·宾王御景园地块一、二、三，地上建设工程包括1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼（即所有项目楼房），根据施工许可，建设项目地块需整体进行竣工验收。御景园公司于2019年3月底电力管道改造工程施工完毕后，第一时间推动竣工验收工作。经义乌市住房和城乡建设局确认，案涉楼盘项目（包含1#-5#楼）于2019年4月3日整体竣工验收合格，于2019年4月15日完成整体竣工验收备案；根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例实施细则》的规定，建设工程只有在经过竣工验收后方可进行不动产权初始登记，也即，本案项目在2019年4月取得整体竣工验收后，才仅具备办理不动产权证的理论条件。证据15、《海景花园实测绘汇总表》及《不动产测量报告》（编号：2019-721161号、2019-721163号）复印件一份；证据16、义乌市国土资源局《关于在土地登记过程中发现的违反出让合同约定有关问题的处理意见》复印件一份；证据17、《国有建设用地使用权出让合同》复印件一份；证据18、义乌市不动产登记中心《工作联系单》一份；证据19、义乌市不动产登记中心报请上级部门存档资料（包含证据2北苑街道《情况说明》，及证据3金义东轨道交通指挥部《情况说明》）一份；证据20、《义乌市抓项目促发展工作领导小组会议纪要》编号：（2019）24号复印件一份，证据15-20共同证明被告于2019年4月3日向义乌市不动产登记中心申请办理初始登记，该中心于2019年4月17日出具《不动产测量报告》；根据义乌市自然资源和规划局内部文件规定，该局下属的不动产登记中心需对申请人是否存在违反《土地出让合同》约定竣工期限问题进行核实，并在逐级报批且经上级确认不存在违约的条件下，方才为申请人办理不动产权属登记；为此，该中心向上级主管部门义乌市自然资源和规划局土地市场服务中心发送了《工作联系单》联系调查案涉项目是否属于延期竣工、违反土地出让合同的情形。义乌市自然资源和规划局内规部门遂对案涉项目进行了调查，相关调查过程中，征询了案涉项目所在地义乌市人民政府北苑街道办以及金义东轨道交通指挥部的意见。北苑街道办认为项目延期竣工为市政重大工程影响导致，并非御景园公司自身原因所致，建议不追究御景园公司在《土地出让合同》项下的违约责任；对于上述关于被告是否违反《土地出让合同》的问题，义乌市自然资源和规划局将不追究御景园公司在《土地出让合同》项下延期竣工责任的认定方案逐级上报至义乌市委、市政府。经义乌市抓项目促发展工作领导小组会议决策同意，于2019年9月28日形成《会议纪要》，并于2019年国庆节后下达后，案涉项目才真正具备办理不动产权证（包括初始登记、大证分割等）的客观条件。证据21、《协议书》（建设银行、御景园公司、保利房产经纪服务部三方签订）一份；证据22、冯沾元（义乌市保利22房地产经纪服务部负责人）身份证复印件一份；证据23、材料交接明细表（御景园公司与冯沾元）一份（因明细表页数较多，故提供其中与本案有关的页面）；证据24、海景花园联系情况明细表（冯沾元制作的24工作台账）一份（因明细表页数较多，故提供其中与本案有关的页面）；证据25、《不动产权证登记本》（冯沾元提供）一份，证据21-25证明原告属于在建设银行办理按揭贷款的购房户，这一类购房户办理不动产权证的手续是由银行指定的保利房产经纪服务部的冯沾元经办（因银行持有的抵押材料统一由冯经手）；御景园公司在办证所需的各项材料齐备后，于2019年10月24日将按揭贷款购房的业主所对应的分房分户平面图、不动产分割凭证（即“大证”分割后的“小证”）、宗地图、交接书等一并交付给冯沾元。此时，被告已经完成其在《商品房买卖合同》项下的交付权属证书的义务，按照购房合同约定，购房人自行办理后续的转移登记；冯沾元从御景园公司接收办证相关材料后，逐一与包括原告在内的按揭贷款购房户联系安排办理不动产转移登记，大部分按揭贷款业主己在冯沾元的联系下自2019年11月初起陆续办完了不动产转移登记，签字领取了各自的不动产权证书。以上证据共同证明因为政府客观原因，案涉项目楼盘整体迟延竣工验收，且在上述义乌市委办《会议纪要》最终下达前，案涉项目楼盘（包括原告所购房屋）都始终不具备办理不动产权证的条件。根据双方签订的《浙江省商品房买卖合同》条款的约定，对于上述情形，被告在本案无需承担迟延交证的违约责任。故，原告所主张的诉讼请求缺乏合同依据和事实依据，无法成立。原告对上述证据发表如下质证意见：证据1真实性无异议，商品房买卖合同由被告公司提供，附件八第九条属于格式条款，附件八整个文件使用统一的格式、字体书写，影响实体权利义务的条款没有任何显著性标志，订立合同时被告公司未与原告协商，也未告知、提供原告相关的注意事项，被告免除其责任的格式条款应当认定无效。同时被告逾期取得权属证书并非政府原因造成，而是被告自身过错导致。证据2三性均有异议，有单位出具的证明材料属于案件发生后相关单位对案件的描述，具有主观性，不同于案件发生过程中形成的书证，其效力也相对较低，法庭应当进行调查核实，要求制作证明材料的人员出庭作证，否则证明材料不得作为认定案件事实的依据。其次北苑街道办并非本案合同的相对方，也不是土地出让合同的相对方，其建议不予追究被告的违约责任没有任何效力，与本案没有关联性。再次该证据属于传来证据，从证据内容上看北苑街道列举的项目延期原因、时间等都没有相关主管部门出具的证明材料加以印证，证据的描述与实际情况严重不符，该证据不应采纳。证据3三性均有异议，从证据形式上看该情况说明没有单位负责人及制作材料的人员签名或盖章，制作材料人员也未出庭作证，建议法庭对其内容进行调查核实，从证据的内容上看只能说明轨道交通项目初步设计方案占用了海景花园部分用地红线，初步设计方案具体有无实施、从何时开始对项目建设施工造成影响并未体现，指挥部的情况说明可以明确的是2018年8月以后更改的方案并未对施工造成任何影响。证据4三性均有异议，情况说明陈述的电力工程改造施工竣工时间应当由市政工程竣工报告等证据加以佐证，其次情况说明陈述电力管道改造工程开始施工的时间为2018年12月，而原告约定的办理不动产证的时间为2017年6月30日，约定办证时间在前，电力管道改造在后，可见管道改造并不是被告延期办证的原因。证据5三性均有异议，照片不能证明进行的是电力管道改造工程的施工现场，也不能证明与被告逾期办证之间有因果关系。证据6三性均有异议，该证据是由被告单方制作，内容真实性、合法性不予认可。宾王路于2016年11月早已竣工，而被告交付不动产证书时间为2019年11月，故该证据不能证明宾王路市政建设与被告逾期交付不动产证书之间存在关联性。证据7是由义乌市城市管理委员会出具真实性予以确认，从回复内容第一点可以看出，雨污水管道按设计接入市政管网存在的问题是由于被告项目部临时排水为露天排放至国贸大道匝道，导致03省道主线施工单位无法进行回填工程的正常施工和检测，从而导致无法向被告提供市政雨污管道接入条件。回复第二点内容城市管理委员会要求被告对雨污水排放进行整改进一步证明是由于被告自身排水排污不当，导致雨污水管道不能接入，可知是被告自身原因导致市政管道无法接入。因此该份证明不能直接证明宾王路市政建设影响了被告延期交付不动产权证书，况且宾王路于2016年11月已经竣工，而被告交付不动产证书时间为2019年11月，两者之间不存在因果关系。证据8、9、10真实性、合法性由法院核对原件后依法认定。宾王路于2016年11月已经竣工，而被告交付不动产证书时间为2019年11月，被告存在逾期交证的违约行为。证据11真实性、合法性由法院核对原件后依法认定，证明目的有异议，被告提供的消防意见书只是拟综合评定意见，未获正式审批，消防验收范围也只是3号楼、5号楼，整体楼盘并没有进行消防验收。该证据与逾期办证之间也不存在关联性。证据12真实性、合法性无异议，该证据恰恰说明被告因存在延期竣工的情形，导致后面一系列违约行为的产生。证据13、14真实性、合法性由法院核对原件后依法认定，从证据内容看御景园项目于2019年4月15日才在义乌市住房和城乡建设局进行工程质量竣工验收备案，恰恰说明被告存在逾期办证，需要承担违约责任的事实。证据15真实性、合法性由法院核对原件后依法认定，办理土地及房屋初始登记权属证书为被告的法定义务，海景花园实测绘汇总表及不动产测量报告为被告办理初始登记所需材料，被告于2019年4月17日才取得相应的材料文件，更直观说明被告拖延、怠于履行自身义务，违约行为一直存续。证据16真实性、合法性由法院核对原件后依法认定，该内部文件是国土资源局于2013年印发，现在是否仍然有效需要法院进行调查核实，并且其处理意见与本案没有直接关联性，国土资源局依据土地出让合同认定土地受让人是否存在违约行为是否追究受让人的违约责任是国土局作为民事主体对自己权利的处置，与本案商品房预售合同纠纷是两个法律关系，与本案无关，不影响原告对被告的违约行为进行追究。其次2019年4月，被告向义乌市不动产登记中心申请办理不动产权证后，政府迟迟未办理不动产证的原因是被告有违反土地出让合同的情形存在，政府部门需要对其进行调查核实决策，如果被告不存在违反土地出让合同，政府部门按程序可以尽快为其办理不动产权证，故2019年4月之后未办理产权证的责任仍然在被告，与政府无关。证据17真实性、合法性由法院核对原件后依法认定，土地出让合同第十六条明确约定开发商承诺涉案宗地的竣工时间为2014年8月26日，宾王路改造发生在2015年，金义东城市轨道项目建设在2018年，均发生在被告承诺的竣工时间之后，换句话说被告因企业自身原因无法在国土局要求的竣工时间完成宗地建设，致使违反土地出让合同的情形出现，也直接导致本案违约行为的发生。证据18真实性、合法性无异议，但证据也证明了被告延期竣工违反了出让合同导致其延期办证。证据19由义乌市不动产登记中心提供原告予以确认，但是对两份情况说明所陈述的事实不予认可，这两份情况说明的质证意见前面已经发表不再重复，由于被告自身原因导致工程于2019年4月15日才进行竣工备案，在申请备案之后因被告存在违反出让合同的违约行为，致使义乌市自然资源和规划局对其进行调查，直至2019年11月份才交付权属证书，因此被告延期备案、延期交证的过错完全在于被告自身，与政府无关。证据20由于被告无法提供原件，对证据三性均有异议，会议纪要第四页只是原则同意宾王御景园地块二延期竣工违约责任的方案，会议纪要没有显示违约责任认定方案的具体内容，应当以国土局出具的土地违约责任认定追究审批表等正式文件为准。政府相关部门即使不追究或者免除被告的相关责任，不影响本案被告违约事实的客观存在。在2019年4月被告向义乌市不动产登记申请办理不动产权证后，政府迟迟未办理不动产权证的原因是被告有违反土地出让合同的情形存在。证据21、22、23、24、25这几份证据由第三方制作，真实性、合法性不予确认。原告于2019年11月21日申请办理了房屋所有权证，被告于何时取得并交付办理转移登记所需的房屋土地权属证书，原告不知情。本院对原告提交的证据的证明力均予以认定。被告提交证据2义乌市北苑街道办事处出具的《关于91867部队经济适用房宾王?御景园项目建设延期竣工的情况说明》、证据3义乌市金义东城际轨道交通建设指挥部出具的情况说明、证据4义乌市金义东城际轨道交通建设指挥部盖章核实的情况说明均系证人证言，其中《关于〈91867部队经济适用房宾王?御景园〉项目建设延期竣工的情况说明》系北苑街道向自然资源和规划局提交的建议不要依照土地使用权出让合同的约定，去追究被告就案涉项目逾期竣工一事的违约责任的情况说明，该情况说明与义乌市金义东城际轨道交通建设指挥部出具的情况说明在轨道交通建设影响案涉项目施工的时间的陈述上并不一致，被告也未就证明和两份情况说明中陈述的有关影响案涉商品房项目建设进度及取得权属证书的事实提交佐证依据，故本院对证据2-4的证明力均不予确认。证据20《义乌市抓项目促发展工作领导小组会议纪要》系复印件，本院对其不予采纳。除此以外，本院对其他证据真实性均予以认定。本院认定本案事实如下：2015年12月14日，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》及补充协议一份，合同约定被告将位于义乌市出卖给原告，商品房价款2764565元；被告承诺于2017年6月30日前，取得土地使用权证书（或土地使用权证明）及房屋权属证书并交付原告，由原告自行办理该商品房转移登记，若约定日期起180日以后被告仍不能交付权属证书或登记证明的且原告不退房，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。补充协议约定，若因政府原因，导致出卖人无法在《浙江省商品房买卖合同》第十七条约定的期限（2017年6月30日）前，取得该条规定的土地、房屋权属证书交付给买受人的，出卖人不承担违约责任。合同签订后，原告已按照约定方式付清购房款2764565元，2016年9月30日又支付了面积差价379.16元，共计2764944.16元。2016年9月20日，案涉商品房项目通过消防验收，被告于2016年9月30日将合同约定的商品房交付给了原告。2019年4月3日，被告向义乌市不动产登记中心申请办理海景花园项目不动产权证，义乌市不动产登记中心于2019年4月17日出具了《不动产测量报告》。2019年8月7日，义乌市北苑街道办事处向义乌市自然资源和规划局出具情况说明，称案涉商品房项目因村民阻拦施工、宾王路国贸大道施工及金义东轨道交通影响市政配套接入等原因共影响验收工期60个月，项目实际建设周期为31.5个月，符合土地出让合同关于宗地建设项目建设周期为36个月的约定，建议不予追究被告延期竣工的违约责任。中国建设银行股份有限公司义乌分行、被告义乌市御景园置业有限公司、义乌市保利房地产经纪服务部签订协议一份，根据协议约定，按揭贷款购房的业主办理不动产权证的相关手续统一由义乌市保利房地产经纪服务部代办。2019年10月24日，被告向义乌市保利房地产经纪服务部交付用于案涉房屋产权转移登记所需的土地使用权证书（或土地使用权证明）、房屋权属证书。2019年11月21日，原告陈天进领取了不动产权证书。本院认为：原、被告之间签订的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，也不违背公序良俗，合法有效，双方均应依约履行。原告在签订上述协议后，已依约支付了购房款，被告亦应当依照协议约定期限办理房屋产权转移登记所需的土地、房屋权属证书。被告将房屋交付原告后，2019年10月24日，被告向义乌市保利房地产经纪服务部交付用于案涉房屋产权转移登记所需的土地使用权证书（或土地使用权证明）、房屋权属证书，距协议约定交付日期即2017年6月30日前早已超过180日；被告虽然以《关于〈91867部队经济适用房宾王?御景园〉项目建设延期竣工的情况说明》和《义乌市金义东城际轨道交通建设指挥部情况说明》等作为证据，欲证明其未按约向原告交付办理房屋产权转移登记所需的土地使用权证书（或土地使用权证明）及房屋权属证书系因政府原因所致，该情况不属违约，但被告提交的上述情况说明均属于证人证言，而情况说明中陈述的内容存在矛盾之处，且所提及的有关影响被告取得土地使用权证书（或土地使用权证明）及房屋权属证书的事实均无证据证实，故本院对被告的相应辩解不予采信，被告应当自2017年7月1日起按已交付房价款万分之一/日标准向原告支付违约金至实际交付办理房屋产权转移登记所需的土地、房屋权属证书之日止，即2019年10月23日；原告要求被告从2017年7月1日起按已交付房价款万分之一/日支付违约金计算至2019年11月20日止，其主张中关于违约金的截止时间部分与协议约定不符，本院予以调整，其余予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告义乌市御景园置业有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告陈天进、吴敏珍违约金233361.29元（以2764944.16元为计算基数，自2017年7月1日起按万分之一/天计付计算至2019年10月23日止）；二、驳回原告陈天进、吴敏珍的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2458元，由原告陈天进、吴敏珍负担58元，被告义乌市御景园置业有限公司负担2400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审判员  杨飞雄二〇二〇年三月六日法官助理吴肇珍书记员陈凯琳