湖南省双峰县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1321民初4327号原告：湖南省新红叶牧业食品有限公司，住所地双峰县永丰镇茅坪村。法定代表人：蓝志荣，该公司董事长。委托代理人：杜喜欢，湖南定胜律师事务所律师。委托代理人：郭振峰，湖南良图律师事务所律师。被告：宋卓远，男，1977年4月30日生，汉族，住湖南省涟源市。委托代理人：胡伟华，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：湖南盈华农牧业发展有限公司，住所地湖南省娄底市双峰县永丰镇茅坪村六组。法定代表人：周文良，该公司经理。委托代理人：向卫之，湖南富厚律师事务所律师。委托代理人：宁省，湖南富厚律师事务所律师。第三人：蓝志荣，男，1973年8月13日生，汉族，住广东省湛江市辖区。第三人：廖志强，男，1956年10月27日生，汉族，住广州市海珠区。委托代理人：胡浪涌，湖南国藩师事务所律师。第三人：骆以章，男，1976年6月12日生，汉族，住广州市天河区。委托代理人：廖志强，男，1956年10月27日生，汉族，住广州市海珠区。原告湖南省新红叶牧业食品有限公司诉被告宋卓远、湖南盈华农牧业发展有限公司、第三人蓝志荣、廖志强、骆以章公司关联交易损害责任纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员贺志伟担任审判长，与人民陪审员熊存根、贺素平组成合议庭，代理书记员王融担任记录，于2019年10月29日第一次公开开庭进行了审理，原告湖南省新红叶牧业食品有限公司法定代表人蓝志荣、委托代理人杜喜欢，被告宋卓远委托代理人胡伟华，被告湖南盈华农牧业发展有限公司委托代理人向卫之、宁省，第三人蓝志荣、廖志强、骆以章到庭参加诉讼。2019年12月6日第二次公开开庭进行了审理，原告湖南省新红叶牧业食品有限公司委托代理人杜喜欢、郭振峰，被告宋卓远委托代理人胡伟华，被告湖南盈华农牧业发展有限公司委托代理人向卫之、宁省，第三人廖志强、第三人骆以章委托代理人廖志强到庭参加诉讼，第三人蓝志荣经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。2019年12月12日第三次公开开庭进行了审理，原告湖南省新红叶牧业食品有限公司委托代理人杜喜欢、郭振峰，被告宋卓远委托代理人胡伟华，被告湖南盈华农牧业发展有限公司委托代理人向卫之，第三人廖志强、第三人骆以章委托代理人廖志强到庭参加诉讼，第三人蓝志荣经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。原告湖南省新红叶牧业食品有限公司诉称，2011年12月22日，叶斌强、胡红春设立湖南省新红叶牧业食品有限公司（以下简称新红叶公司），法定代表人叶斌强。2014年12月24日，新红叶公司股东变更为叶斌强、宋卓远、廖志强、骆以章、蓝志荣，其中叶斌强占5％股份，宋卓远占40％股份，廖志强占10％股份，骆以章占10％股份，蓝志荣占35％股份，蓝志荣任法定代表人兼董事长，廖志强任监事，公司注册资本3000万元，实缴出资1600万元。新红叶公司于2012年出资1200余万元取得双峰县永丰镇茅坪村约100亩的土地使用权后开始建设厂房，2014年12月底所建工程设备完工，2015年1月新红叶公司在取得《定点屠宰经营许可证》后投产经营。2014年10月1日起公司法定代表人兼董事长蓝志荣委托被告宋卓远进行管理，委托期限三个月，到期后，被告宋卓远在未经授权情况下仍继续霸占管理新红叶公司至今。被告宋卓远经营管理新红叶公司期间，在未召开股东大会决定同意的情况下，将新红叶公司厂房、屠宰设备等全部资产以月租金3万元租给由戴柳敏担任法定代表人的双峰县天天养殖专业合作社，租期18年（自2014年1月2日至2032年1月1日）。2016年12月20日，被告宋卓远盗用原告湖南新红叶食品有限公司的名义作为甲方，被告湖南盈华农牧业发展有限公司为乙方、双峰县天天养殖专业合作社为丙方，三方签订了租赁合同，被告宋卓远又将湖南新红叶食品有限公司的全部资产出租给湖南盈华农牧业发展有限公司，租期15年，月租金33300元。现原告的全部资产由被告湖南盈华农牧业发展有限公司非法占有，其产生的收益归被告宋卓远实际侵占。被告的行为严重地侵害了原告和第三人的合法权益，原告和第三人多次与被告进行协商，被告不予理睬，为确保权益，特起诉并保留对所有被告因侵权行为给原告及第三人所造成的损失的追偿权，请求法院判令：1、被告宋卓远与其他被告之间恶意通谋、关联交易侵害原告财产权、经营权及第三人的民事权益的行为违法并责令其返还原告财产和经营权。2、确认2014年1月2日“湖南省新红叶牧业有限公司”与戴柳敏担任法定代表人的双峰县天天养殖专业合作社的租赁合同无效，判令戴柳敏因与被告宋卓远、被告湖南盈华农牧业发展有限公司恶意通谋、关联交易、非法侵占原告财产权、经营权违法并承担连带责任。3、确认2017年3月8日“湖南省新红叶牧业有限公司”与被告湖南盈华农牧业发展有限公司、双峰县天天养殖专业合作社的租赁合同无效，判令被告湖南盈华农牧业发展有限公司因与被告宋卓远、戴柳敏恶意通谋、关联交易、非法侵占原告财产权、经营权和第三人的民事权益违法并承担连带责任。4、由被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告湖南省新红叶牧业食品有限公司变更诉讼请求为：1、确认2014年1月2日“湖南省新红叶牧业有限公司”与戴柳敏担任法定代表人的双峰县天天养殖专业合作社的租赁合同无效。2、确认2017年3月8日“湖南省新红叶牧业有限公司”与被告湖南盈华农牧业发展有限公司、双峰县天天养殖专业合作社的租赁合同无效。3、判令被告宋卓远与戴柳敏、被告湖南盈华农牧业发展有限公司之间利用关联关系恶意通谋侵害原告的财产权、经营权及第三人的民事权益的行为违法，并责令被告停止侵权、返还原告的财产（包括土地、厂房、设备、办公用房等）及经营权。4、本案诉讼费用由被告承担。被告宋卓远辩称，两份租赁合同都盖了湖南省新红叶牧业食品有限公司公章，合同内容没有违反法律规定，也没有损害第三人的利益，两份租赁合同是有效的。宋卓远与戴柳敏、湖南盈华农牧业发展有限公司不存在关联关系，宋卓远是湖南省新红叶牧业食品有限公司的股东，并非戴柳敏的双峰县天天养殖专业合作社及湖南盈华农牧业发展有限公司的实际控制人，双峰县天天养殖专业合作社、湖南盈华农牧业发展有限公司实际由湖南省新红叶牧业食品有限公司的债权人控制，湖南省新红叶牧业食品有限公司的租金用于还债，故原告主张的宋卓远与戴柳敏、湖南盈华农牧业发展有限公司存在关联关系不成立。租赁合同的签订，没有损害湖南省新红叶牧业食品有限公司的利益，原告也没有提供证据予以证明，原告主张的租赁合同无效不成立。请求驳回原告的诉讼请求。被告湖南盈华农牧业发展有限公司辩称，我方认为湖南盈华农牧业发展有限公司与湖南省新红叶牧业食品有限公司签订合同过程中不存在关系交易、恶意串通，湖南省新红叶牧业食品有限公司建成后，因没有足够的资金支付建设工程款，施工单位的工程款享有优先受偿权，湖南省新红叶牧业食品有限公司出租给湖南盈华农牧业发展有限公司后，由湖南盈华农牧业发展有限公司代替湖南省新红叶牧业食品有限公司偿付工程款，湖南盈华农牧业发展有限公司与湖南省新红叶牧业食品有限公司所订租赁合同并没有损害湖南省新红叶牧业食品有限公司的利益，合同条款内容符合当时的市场行情，湖南盈华农牧业发展有限公司也足额支付了相关费用。本案不存在合同无效的情形，请求法院依法确认双方所订租赁合同有效。第三人蓝志荣、廖志强、骆以章述称，我们同意原告湖南省新红叶牧业食品有限公司的观点，支持原告湖南省新红叶牧业食品有限公司的诉讼请求。经审理查明：一、原告湖南省新红叶牧业食品有限公司于2011年11月22日经双峰县工商行政管理和质量技术监督局登记成立。公司名称原名双峰县新红叶牧业食品有限公司，企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股），2011年12月30日，公司名称由双峰县新红叶牧业食品有限公司变更为湖南省新红叶牧业食品有限公司。2013年10月12日，投资人（股权）变更：宋卓远出资600万元、廖志强出资450万元、广州恒之康食品有限公司出资1950万元，变更为宋卓远出资750万元、廖志强出资600万元、胡红春出资1650万元，法定代表人由胡红春变更为廖志强。2014年1月6日，投资人（股权）变更：宋卓远出资750万元、廖志强出资600万元、胡红春出资1650万元，变更为骆以章出资2100万元、宋卓远出资750万元、叶斌强出资150万元，法定代表人由廖志强变更为叶斌强。2014年1月13日，投资人（股权）变更：骆以章出资2100万元、宋卓远出资750万元、叶斌强出资150万元，变更为骆以章出资900万元、叶斌强出资150万元、宋卓远出资1950万元。2014年3月18日，股东变更：宋卓远、叶斌强、骆以章，变更为骆以章、廖志强、叶斌强、宋卓远。2014年6月12日，股东变更：骆以章、廖志强、叶斌强、宋卓远，变更为廖志强、蓝志荣、骆以章、叶斌强、宋卓远，法定代表人由叶斌强变更为蓝志荣。2016年7月28日，公司住所从双峰县。2014年12月15日公司股东会议决议：叶斌强占5％股份，宋卓远占40％股份，廖志强占10％股份，骆以章占10％股份，蓝志荣占35％股份，该公司股东会议决议已进行了工商备案登记，后未再作公司股权变更备案登记。二、2013年6月4日，原告湖南省新红叶牧业食品有限公司在双峰县永丰镇茅坪村取得土地面积为42476.9平方米的工业用地的国有土地使用权，土地使用权证号为双国用（2013）第0517号。2013年8月25日，原告湖南省新红叶牧业食品有限公司与双峰县第二建筑工程公司就湖南省新红叶牧业食品有限公司年加工100万头生猪产品新建工程项目订立建设工程施工合同。2013年10月16日，原告湖南省新红叶牧业食品有限公司与双峰县第二建筑工程公司就湖南省新红叶牧业食品有限公司年加工100万头生猪产品新建工程项目（除屠宰分割车间2、3区及急宰车间工建部分以外的其他工程）订立建设工程施工合同。2014年10月1日，第三人蓝志荣出具授权委托书：本人蓝志荣系湖南省新红叶牧业食品有限公司法人、董事长，为便于公司建设及管理，特全权委托宋卓远在2014年10月1日至2014年12月31日期间代行法人、董事长职权，全权处理湖南省新红叶牧业食品有限公司对外协调、基础建设、设备采购、经营管理、财务收支等事务。宋卓远在签署支付、报销款项时须廖志强签字方予认可。该授权委托书落款加盖了原告湖南省新红叶牧业食品有限公司公章，公章编码4313000050605，该公章的备案日期为20111230。三、双峰县天天养殖专业合作社于2013年7月9日经双峰县工商行政管理和质量技术监督局登记成立，公司住所双峰县，企业类型农民专业合作社，合作社成员：戴柳敏、李国安、廖赐成、朱易成、王鹏、匡爱军、匡晚桃、匡训贤、匡明发、朱小平、匡稳桃、彭长德、匡技一、肖春初、戴柳诚。2017年3月12日，法定代表人由戴柳敏变更为戴柳咏，合作社成员由戴柳敏变更为戴柳咏，其他成员未变。2019年6月12日申请注销，并已进行了工商备案登记，企业状态注销。四、被告湖南盈华农牧业发展有限公司于2017年2月28日经双峰县工商行政管理和质量技术监督局登记成立，企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股），公司住所湖南省娄底市双峰县永丰镇茅坪村六组，公司股东周丽阳、易阳，监事刘建平，董事周丽阳。2019年6月11日，法定代表人由易阳变更为周文良。五、2014年1月2日，原告湖南省新红叶牧业食品有限公司作为出租方（甲方）与双峰县天天养殖专业合作社作为承租方（乙方）订立《租赁合同》。合同约定：第一条甲方将座落于双峰县永丰镇茅坪村土地（约100亩）及地上建筑物及屠宰设备一套出租给乙方使用。第二条乙方租用上述标的物的期限为十八年（即自2014年1月2日至2032年1月1日止）。第三条甲方将房屋、土地出租给乙方作工业用途使用。乙方不得利用出租标的进行非法经营及从事其他违反法律法规的活动，否则，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。甲方负责水、路到厂，电到厂区配电房，室内部分由乙方负责。第四条甲方保证第三条所列出租标的物的用途符合有关法律、法规及规章的规定。第五条出租标的租金按月租金总额人民币30000元（大写叁万元整）。所有管理权归乙方管理。乙方应于每月15号前向甲方交付租金。乙方同意合同期内租金按年递增1000元/每月，即：自签订合同日起满一年后，每二年递增1000元/每月。第六条乙方每月将租金以现金的方式支付给甲方。第七条乙方负责支付出租标的水电费、卫生费、租赁税。乙方欠缴费用的，甲方有权进行督促。乙方欠缴费用满5天的，甲方有权停止其有关设施的使用。第八条本合同规定允许保证金担保。甲方交付出租房屋时，可向乙方收取人民币100000元（大写壹拾万元整）的保证金。在租赁期间，如乙方搬迁，此租赁保证金（人民币壹拾万元整）作为乙方对甲方的补偿，甲方不需返还乙方。租赁保证金不得用于抵扣租金及水电费等费用。甲方收取租赁保证金应向乙方开具收据。并于本合同终止后全额返还。出现下列情形之一的，甲方可不予返还租赁保证金及押金：1，乙方单方面要求提前终止合同；2，乙方不能提供甲方开具的保证金收据及办理相关保证金退还手续；本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按法律规定承担违约责任。第九条乙方经营期间所需的一切手续由乙方自行办理（包括但不限于消防、工商、税务、装修、加装水电设施、因政策所需证件等审批手续），费用由乙方承担，甲方应予协助、配合。乙方水电费及员工社保暂由甲方代缴。第十条甲方应保证租赁标的安全，符合有关法律、法规或规章的规定要求。乙方应正常使用并爱护租赁标的内部的各项设施，防止不正常损坏。合同终止时，乙方应当按时交回租赁标的，并保证租赁标的及内部设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用。第十一条乙方在出租标的使用过程中，如出租标的出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施；甲方应接到乙方通知后十日内进行维修；本条维修（包括乙方代为维修）的费用由甲方承担。第十二条因乙方使用不当或不合理使用，出租标的及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经合同登记机关鉴证后，由甲方代为维修，维修费用由乙方承担。第十三条合同履行期间，乙方与他人发生的一切债权债务与甲方无关，由乙方行为导致的一切责任由乙方自行承担；反之，甲方与他人发生的一切债权债务亦与乙方无关。第十四条未经甲方书面同意，乙方不得将出租标的全部或部分转租于他人，否则应承担违约责任。第十五条本合同有效期内，发生下列情况之一的，本合同自动解除；（一）发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；（二）政府决定征用出租标的土地，或遇旧城改造须拆迁；第十六条因下列情形之一，甲方有权解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方应承担违约责任：（一）乙方拖欠租金五天以上；（二）乙方所欠各项费用达五万元以上；（三）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租标的用途的；（四）乙方违反本合同第十一条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使出租标的或设备严重损坏的；（五）未经甲方书面同意，乙方将出租标的转租第三人。甲方依据上述情形单方面解除合同的，应当书面通知乙方迁离并交回出租标的，乙方预交款项有结余的，应当将余款退还乙方。但甲方可不予退还保证金。第十七条乙方拖欠租金及相关费用5日以上的，乙方同意甲方采取停水、停电等措施，并甲方有权单方面解除合同，收回租赁标的并不予退还保证金。甲方解除合同的通知送达之日起10日内，乙方应迁离租赁标的并交还给甲方，若乙方10日内不主动迁离的，甲方可以采取换门锁、封门、清空房屋等措施收回出租标的，并将房屋内遗留物品作为废弃物进行清理，因此发生的费用由乙方承担。第十八条本合同有效期届满，乙方需继续租用出租标的的，应于有效期届满之日前三个月向甲方提出续租要求；甲方需将出租标的继续出租的，在同等条件下，乙方有优先承租权。第十九条本合同终止后，乙方应于终止之日起十日内迁离出租标的，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还的，甲方有权依法律规定或合同约定收回租赁标的，并就逾期部分向乙方收取双倍租金。双倍租金仍不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。第二十条本合同终止后，租赁标的内财产作如下处理：房屋内所有不动产（包括但不限于建筑、装修、门窗、地板、天花板、间墙、铁闸、电线、开关、灯具及除空调外的其他水电设施）归甲方所有，乙方不得搬走或破坏，否则应承担违约责任。机械设备（现有机器设备除外）、空调等动产归乙方所有。乙方须在本合同约定的期限内迁离租赁标的，逾期，甲方有权对遗留在租赁标的内的所有物品进行处置。第二十一条本合同项下的违约责任包括但不限于：甲方没收保证金、违约行为导致的直接或间接损失、支付合同剩余期间的租金等。第二十二条甲、乙双方不履行本合同所定的义务造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失及可预期的收益。第二十三条甲、乙双方就本合同格式的条款如有增删，可在合同附页中列明，附页内容与本合同具有同等效力。甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第二十四条甲、乙双方就履行本合同发后纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，向双峰县人民法院起诉。合同甲方盖湖南省新红叶牧业食品有限公司公章（该公章编码4313000101337，备案日期为20160420），乙方盖双峰县天天养殖专业合作社公章（该公章编码4313000065227，备案日期为20130715），合同落款日期2014年1月2日。六、2017年3月8日，原告湖南省新红叶牧业食品有限公司作为出租方（甲方）、被告湖南盈华农牧业发展有限公司作为承租方（乙方）、双峰县天天养殖专业合作社作为原承租方（丙方）订立《租赁合同》。合同约定：第一条甲方将座落于双峰县永丰镇茅坪村土地（约100亩）及地上建筑物及屠宰设备一套出租给乙方使用。第二条乙方租用上述标的物的期限为十五年（即自2017年3月8日至2032年1月1日止）。第三条甲方将房屋、土地出租给乙方作工业用途使用。乙方不得利用出租标的进行非法经营及从事其他违反法律法规的活动，否则，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。甲方负责水、路到厂，电到厂区配电房，室内部分由乙方负责。第四条甲方保证第三条所列出租标的物的用途符合有关法律、法规及规章的规定，甲方于2014年1月2日与双峰县天天养殖专业合作社（丙方）签订了租赁合同，该合同中乙方（即：双峰县天天养殖专业合作社）的权利义务由本合同乙方（即：湖南盈华农牧业发展有限公司）承继，上述事实三方圴予以认可。乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定。第五条出租标的租金按月租金总额人民币33300元（大写叁万叁仟叁佰元整）。所有管理权归乙方管理。乙方应于每月15号前向甲方交付租金。乙方同意合同期内租金按年递增1000元/每月，即：自签订合同日起满一年后，每二年递增1000元/每月。第六条乙方每月将租金以现金的方式支付给甲方。第七条乙方负责支付出租标的水电费、卫生费、租赁税。乙方欠缴费用的，甲方有权进行督促。乙方欠缴费用满5天的，甲方有权停止其有关设施的使用。第八条本合同规定允许保证金担保。甲方交付出租房屋时，可向乙方收取人民币100000元（大写壹拾万元整）的保证金。在租赁期间，如乙方搬迁，此租赁保证金（人民币壹拾万元整）作为乙方对甲方的补偿，甲方不需返还乙方。租赁保证金不得用于抵扣租金及水电费等费用。甲方收取租赁保证金应向乙方开具收据。并于本合同终止后全额返还。出现下列情形之一的，甲方可不予返还租赁保证金及押金：1，乙方单方面要求提前终止合同；2，乙方不能提供甲方开具的保证金收据及办理相关保证金退还手续；本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按法律规定承担违约责任。第九条乙方经营期间所需的一切手续由乙方自行办理（包括但不限于消防、工商、税务、装修、加装水电设施、因政策所需证件等审批手续），费用由乙方承担，甲方应予协助、配合。乙方水电费及员工社保暂由甲方代缴。第十条甲方应保证租赁标的安全，符合有关法律、法规或规章的规定要求。乙方应正常使用并爱护租赁标的内部的各项设施，防止不正常损坏。合同终止时，乙方应当按时交回租赁标的，并保证租赁标的及内部设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用。第十一条乙方在出租标的使用过程中，如出租标的出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施；甲方应接到乙方通知后十日内进行维修；本条维修（包括乙方代为维修）的费用由甲方承担。第十二条因乙方使用不当或不合理使用，出租标的及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经合同登记机关鉴证后，由甲方代为维修，维修费用由乙方承担。第十三条合同履行期间，乙方与他人发生的一切债权债务与甲方无关，由乙方行为导致的一切责任由乙方自行承担；反之，甲方与他人发生的一切债权债务亦与乙方无关。第十四条未经甲方书面同意，乙方不得将出租标的全部或部分转租于他人，否则应承担违约责任。第十五条本合同有效期内，发生下列情况之一的，本合同自动解除；（一）发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；（二）政府决定征用出租标的土地，或遇旧城改造须拆迁；第十六条因下列情形之一，甲方有权解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方应承担违约责任：（一）乙方拖欠租金五天以上；（二）乙方所欠各项费用达五万元以上；（三）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租标的用途的；（四）乙方违反本合同第十一条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使出租标的或设备严重损坏的；（五）未经甲方书面同意，乙方将出租标的转租第三人。甲方依据上述情形单方面解除合同的，应当书面通知乙方迁离并交回出租标的，乙方预交款项有结余的，应当将余款退还乙方。但甲方可不予退还保证金。第十七条乙方拖欠租金及相关费用5日以上的，乙方同意甲方采取停水、停电等措施，并甲方有权单方面解除合同，收回租赁标的并不予退还保证金。甲方解除合同的通知送达之日起10日内，乙方应迁离租赁标的并交还给甲方，若乙方10日内不主动迁离的，甲方可以采取换门锁、封门、清空房屋等措施收回出租标的，并将房屋内遗留物品作为废弃物进行清理，因此发生的费用由乙方承担。第十八条本合同有效期届满，乙方需继续租用出租标的的，应于有效期届满之日前三个月向甲方提出续租要求；甲方需将出租标的继续出租的，在同等条件下，乙方有优先承租权。第十九条本合同终止后，乙方应于终止之日起十日内迁离出租标的，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还的，甲方有权依法律规定或合同约定收回租赁标的，并就逾期部分向乙方收取双倍租金。双倍租金仍不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。第二十条本合同终止后，租赁标的内财产作如下处理：房屋内所有不动产（包括但不限于建筑、装修、门窗、地板、天花板、间墙、铁闸、电线、开关、灯具及除空调外的其他水电设施）归甲方所有，乙方不得搬走或破坏，否则应承担违约责任。机械设备（现有机器设备除外）、空调等动产归乙方所有。乙方须在本合同约定的期限内迁离租赁标的，逾期，甲方有权对遗留在租赁标的内的所有物品进行处置。第二十一条本合同项下的违约责任包括但不限于：甲方没收保证金、违约行为导致的直接或间接损失、支付合同剩余期间的租金等。第二十二条甲、乙双方不履行本合同所定的义务造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失及可预期的收益。第二十三条甲、乙双方就本合同格式的条款如有增删，可在合同附页中列明，附页内容与本合同具有同等效力。甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第二十四条甲、乙双方就履行本合同发后纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，向双峰县人民法院起诉。合同甲方处盖湖南省新红叶牧业食品有限公司公章（该公章编码4313000101337，备案日期为20160420），并盖法定代表人蓝志荣私章；乙方盖湖南盈华农牧业发展有限公司公章（该公章编码4313000115583，备案日期为20170302）；丙方盖双峰县天天养殖专业合作社公章。合同落款日期2017年3月8日。七、原告湖南省新红叶牧业食品有限公司座落于双峰县永丰镇茅坪村土地﹝土地使用权证号为双国用（2013）第0517号﹞及地上建筑物和屠宰设备现由被告湖南盈华农牧业发展有限公司租赁经营。2016年10月26日，原告湖南省新红叶牧业食品有限公司在娄底市畜牧水产局办理了生猪定点屠宰证，在此经营过程中，经被告湖南盈华农牧业发展有限公司于2018年11月8日申请，娄底市畜牧水产局已于2018年12月10日将生猪定点屠宰证从原告湖南省新红叶牧业食品有限公司变更至被告湖南盈华农牧业发展有限公司名下。在本案审理过程中，原告湖南省新红叶牧业食品有限公司于2020年1月8日向本院提出申请，要求撤回对戴柳敏的起诉，本院已裁定准许。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国公司法》第二十一条规定，公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用其关联关系损害公司利益。违反前款规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。本案为公司关联交易损害责任纠纷，原告应对双方所存在的关联关系及进行关联交易的事实和损害了原告公司利益承担举证责任，原告起诉被告宋卓远恶意通谋、关联交易，将原告资产租给双峰县天天养殖专业合作社、被告湖南盈华农牧业发展有限公司，从而损害了原告的合法权益。本院已查明被告宋卓远在原告公司持有40％的股份，经法定代表人蓝志荣授权在2014年10月1日至2014年12月31日代行法定代表人、董事长职权，但原告不能举证证明被告宋卓远与双峰县天天养殖专业合作社、被告湖南盈华农牧业发展有限公司之间存在关联关系及进行关联交易的事实，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第二十一条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，提出如下判决意见：一、驳回原告湖南省新红叶牧业食品有限公司要求确认2014年1月2日“湖南省新红叶牧业有限公司”与戴柳敏担任法定代表人的双峰县天天养殖专业合作社的租赁合同无效的诉讼请求。二、驳回原告湖南省新红叶牧业食品有限公司要求确认2017年3月8日“湖南省新红叶牧业有限公司”与被告湖南盈华农牧业发展有限公司、双峰县天天养殖专业合作社的租赁合同无效的诉讼请求。三、驳回原告湖南省新红叶牧业食品有限公司要求判令被告宋卓远与戴柳敏、被告湖南盈华农牧业发展有限公司之间利用关联关系恶意通谋侵害原告的财产权、经营权及第三人的民事权益的行为违法，并责令被告停止侵权、返还原告的财产（包括土地、厂房、设备、办公用房等）及经营权的诉讼请求。案件受理费600元，由原告湖南省新红叶牧业食品有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于娄底市中级人民法院。审 判 长  贺志伟人民陪审员  熊存根人民陪审员  贺素平二〇二〇年三月二十三日代理书记员  王 融