四川省屏山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1529民初6号 原告：王兵，男，1989年5月12日出生，汉族，住四川省屏山县。 委托诉讼代理人：王思明（系王兵之父），男，汉族，住四川省屏山县，特别授权。 被告：宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司，住所地四川省屏山县屏山镇A17-4地块。 负责人：刘团，总经理。 被告：宜宾市中润房地产开发有限公司，住所地四川省江安县长江路南侧。 法定代表人：刘团，执行董事兼总经理。 被告：四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司，住所地四川省屏山县屏山镇A17-4地块。 负责人：刘鸿，总经理（刘鸿已死亡，负责人未变更）。 被告：四川省红鑫房地产开发投资有限公司，住所地四川省成都市高新区天府大道中段1388号1幢12层1262号。 法定代表人：刘鸿，执行董事（刘鸿已死亡，法定代表人未变更）。 原告王兵与被告宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司（以下简称“中润屏山分公司”）、宜宾市中润房地产开发有限公司（以下简称“中润公司”）、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司（以下简称“红鑫屏山分公司”）、四川省红鑫房地产开发投资有限公司（以下简称“红鑫公司”）、商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月16日公开开庭进行了审理。原告王兵的委托诉讼代理人王思明参加诉讼，被告中润屏山分公司、中润公司、红鑫屏山分公司、红鑫公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告王兵华向本院提出诉讼请求：一、判令被告中润屏山分公司、中润公司、红鑫屏山分公司、红鑫公司立即为原告孟泽兴、凌发华办理位于屏山县屏山镇Ａ17-4地块财富广场2号楼1层47号商品房的不动产权属登记证书；二、本案诉讼费由被告中润屏山分公司、中润公司、红鑫屏山分公司、红鑫公司承担。事实与理由：孟泽兴、凌发华作为买受人与中润屏山分公司、红鑫屏山分公司作为出卖人于2015年3月21日签订《商品房买卖合同》（合同编号为101），向中润屏山分公司、红鑫屏山分公司购买位于屏山县预测建筑面积为26.56㎡的商品房，总价款130169元，一次性付款，双方同时约定于2015年9月30日前交付商品房，孟泽兴、凌发华委托中润屏山分公司、红鑫屏山分公司办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司应在商品房交付之日起600个工作日内办理完毕《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。合同签订后，孟泽兴、凌发华按照约定向中润屏山分公司、红鑫屏山分公司支付了全部房款130169元，但中润屏山分公司、红鑫屏山分公司没有按照约定的时间为孟泽兴、凌发华办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。孟泽兴、凌发华认为，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司没有按照合同约定的期限为孟泽兴、凌发华办理房屋所有权证书，构成违约，应当履行继续办证的义务。中润公司、红鑫公司作为中润屏山分公司、红鑫屏山分公司的设立者，应与中润屏山分公司、红鑫屏山分公司共同承担民事责任。请求法院依法判决。 被告中润屏山分公司、中润公司、红鑫屏山分公司、红鑫公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年3月19日，原告孟泽兴、凌发华作为买受人与被告中润屏山分公司、红鑫屏山分公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》（合同编号为101）及《附件》，约定孟泽兴、凌发华向中润屏山分公司、红鑫屏山分公司购买（2014）房预售证第6号项下位于屏山县预测建筑面积为26.56㎡的商品房，总价款130169元，于2015年3月21日一次性付清，双方同时约定于2015年9月30日前交付商品房，孟泽兴、凌发华委托中润屏山分公司、红鑫屏山分公司办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，孟泽兴、凌发华应于《商品房买卖合同》约定的交房日内向中润屏山分公司、红鑫屏山分公司提交办证资料和相关税费，如未按时提交，则孟泽兴、凌发华取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的起始时间变更为实际提交资料和相关费用之日，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司应在商品房交付之日起600个工作日内办理完毕《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。合同签订后，孟泽兴、凌发华按照约定向中润屏山分公司、红鑫屏山分公司支付了全部房款130169元，但中润屏山分公司、红鑫屏山分公司没有按照约定的时间为孟泽兴、凌发华办理房屋所有权证书。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告孟泽兴、凌发华与被告中润屏山分公司、红鑫屏山分公司签订《商品房买卖合同》及《附件》，约定孟泽兴、凌发华向中润屏山分公司、红鑫屏山分公司购买（2014）房预售证第6号项下位于屏山县预测建筑面积为26.56㎡的商品房，总价款130169元，该合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。根据合同约定，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司应在2015年9月30日前向孟泽兴、凌发华交付商品房，孟泽兴、凌发华委托中润屏山分公司、红鑫屏山分公司办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司应在商品房交付之日起600个工作日内办理完毕《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。孟泽兴、凌发华履行了支付房款的义务，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司没有为孟泽兴、凌发华办理房屋所有权证书，且没有举证证明系孟泽兴、凌发华的原因导致不能办理房屋所有权证书，因此本院认定中润屏山分公司、红鑫屏山分公司构成违约，应继续履行为孟泽兴、凌发华办理房屋所有权证书的义务。 中润屏山分公司、红鑫屏山分公司分别由中润公司、红鑫公司投资设立，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，中润公司、红鑫公司应当对其设立的中润屏山分公司、红鑫屏山分公司的对外债务承担共同清偿责任。孟泽兴、凌发华主张中润公司、中润屏山分公司、红鑫公司、红鑫屏山分公司应承担共同责任的诉讼主张，符合法律规定，本院依法予以采纳。 被告中润屏山分公司、中润公司、红鑫屏山分公司、红鑫公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释第九十条第一款、第二款的规定，判决如下： 一、被告宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司、宜宾市中润房地产开发有限公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司自本判决生效之日起十日内为原告王兵办理（2014）房预售证第6号项下位于屏山县屏山镇A17-4地块财富广场2号楼1层47号商品房的不动产权属登记证书； 二、被告宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司、宜宾市中润房地产开发有限公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告王兵逾期办证的违约金，计算方式为：； 三、驳回原告王兵的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取计25元(已预交)，由被告宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司、宜宾市中润房地产开发有限公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  张荣彬 二〇二〇年三月二十三日 书记员  殷孝洋