河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终2310号上诉人（原审被告）：郑州向尚企业管理咨询有限公司，住所地郑州市管城区东大街59号1号楼2单元11层222号。统一社会信用代码：91410104MA4542954CA。法人代表人：朱彬，总经理。委托诉讼代理人：姬林，河南豫道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津五色糖网络科技有限公司，住所地天津市武清区京津电子商务产业园综合办公楼1358室。统一社会信用代码：91120222MA05XEJY9F。法定代表人：房茜彦，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘峰，该公司市场总监。上诉人郑州向尚企业管理咨询有限公司因与被上诉人天津五色糖网络科技有限公司租赁房屋合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2019）豫0104民初15614号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月21日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。郑州向尚企业管理咨询有限公司上诉请求：1．撤销一审判决书第一项关于上诉人向被上诉人支付5000元违约金的判决，依法改判驳回被上诉人关于违约金的诉讼请求或发回重审；2.由被上诉人承担本案的一、二审诉讼费用。事实与理由：合同原文约定的返还日期为12月25日，被上诉人擅自涂改日期导致双方发生争议。在原文约定的履行期限届满前，被上诉人无权通过诉讼要求上诉人提前履行支付义务，更无权要求上诉人支付违约金。天津五色糖网络科技有限公司辩称，关于上诉请求，我方在一审的证据和判决均已经解释清楚。我们坚持一审判决。6月2号双方签了终止协议，签的7月15日归还。在起草该份协议的时候对方要求45日个工作日内归还并进行了涂改。签协议的日期是6月2日。天津五色糖网络科技有限公司向一审法院起诉请求：1.依法判令被告偿还原告剩余租金及保证金137056元整（大写拾叁万元柒仟零伍拾陆元整）；2.依法判令被告以137056元整（大写拾叁万元柒仟零伍拾陆元整）为本金、按照日利率3%的标准支付自2019年8月4日起至实际清偿之日止的违约金；3.依法判令本案诉讼费用由被告负担。一审法院认定事实：2018年11月30日，被告郑州向尚企业管理咨询有限公司（甲方）与原告天津五色糖网络科技有限公司（乙方）达成房屋租赁协议，主要约定甲方将位于郑州市管城区东太康路28号一层42号部分房屋，使用面积约40.66平方米的房屋租赁给乙方用作商业用途，经营品牌为五色糖，甲方拥有房屋的托管经营权，双方还对租赁期限、租金、违约责任等进行了约定。2018年12月6日，原告天津五色糖网络科技有限公司在上述房屋租赁合同上确认盖章。2018年12月25日，被告郑州向尚企业管理咨询有限公司（甲方）与原告天津五色糖网络科技有限公司（乙方）又签订房屋租赁协议，约定甲方将位于郑州市管城区东太康路28号一层42号部分房屋，使用面积约73.5平方米的房屋租赁给乙方用作商业用途，经营品牌为五色糖，甲方拥有房屋的托管经营权，租赁期限为3年，自2019年1月1日起至2021年12月31日止，甲方于2018年12月25日或以前将上述以房屋交付给乙方。协议同时还对租金、保证金、解除合同条件、装修费等进行了约定。2018年11月30日，原告通过网上银行向案外人张玉昌支付20000元，被告确认收到该笔钱款。2018年12月6日，原告通过网上银行支付被告房租150300元。2018年12月26日，原告通过网上银行支付被告房租36756元。2019年3月25日，原告通过网上银行支付被告保证金40000元，以上共计247056元。2019年6月2日，被告郑州向尚企业管理咨询有限公司（出租方甲方）与原告天津五色糖网络科技有限公司（承租方乙方）签订房屋租赁合同终止协议书，约定甲、乙双方于2018年12月25日签订的房屋租赁合同，租赁房屋位于：郑州市管城区东太康路28号一层42号部分房屋，房屋总面积73.5平方米，租赁期限为3年，自2019年1月1日起，至2021年12月31日止。乙方通过公司账户转款的方式给甲方交付了18万元的租金和6万元的保证金，双方就解除合同相关事宜达成如下条款：1、甲、乙双方一致同意解除房屋租赁合同，乙方给予甲方支付自承租日起部分的租金及违约金共计：壹拾壹万元，从乙方公司账户转款给甲方交付了18万元的租金和6万元的保证金中扣除，剩余的租金及保证金壹拾叁万元，甲方需要“”工作日内打回乙方公司的对公账户。如逾甲方期一天，须向乙方支付剩余金额的3%违约金。合同上甲方代表朱彬签字、乙方加盖公章。另在上述协议中甲方需“”工作日内打回乙公司的对公账户这句话的“工作日”前有手写的日期，但又被划掉，且在合同空白处手写甲方需在45个工作日内打回乙方公司的对公账户，但被告对合同中手写归还房租及保证金的日期均提出异议，双方亦未达成一致意见。一审法院认为，原告天津五色糖网络科技有限公司与被告郑州向尚企业管理咨询有限公司为解除双方于2018年12月25日签订的房屋租赁协议而签订的房屋租赁合同终止协议书系原、被告双方真实意思表示，合法有效，各方均应按协议约定履行。关于原告要求被告退还剩余租金和保证金137056元的诉讼请求，经查，虽根据原告提交的银行回单及原、被告庭审陈述等证据，证明被告收取原告房租及保证金的数额为247056元，但双方后在上述房屋租赁合同终止协议中对退回剩余的租金和保证金的数额予以约定，故剩余租金和保证金的数额应以双方约定的13万元为准。关于原、被告双方签订的房屋租赁合同终止协议书中被告退回剩余租金及保证金的日期问题，因庭审中双方对退还日期有争议，该院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项规定：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条仍不能确定的，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。结合本案情况，该院酌定合理期限为两个月，即至2019年8月1日前。综上，因被告至今仍未退还上述费用，故原告按照合同约定要求被告退还剩余租金和保证金13万元，理由正当，原告要求过高部分，该院不予支持。关于原告主张违约金问题，双方约定违约金标准超出法律规定，故该院酌定被告向原告支付违约金5000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:一、被告郑州向尚企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告天津五色糖网络科技有限公司退还房屋租金及保证金130000元、违约金5000元以上共计135000元。二、驳回原告天津五色糖网络科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3041元，减半收取1521元，由被告郑州向尚企业管理咨询有限公司负担1498元，原告天津五色糖网络科技有限公司负担23元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。二审经审理查明的事实与一审一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，关于违约金问题，上诉人郑州向尚企业管理咨询有限公司诉称双方签订的房屋租赁合同终止协议书中退回剩余租金及保证金的日期被被上诉人方修改，但上诉人并未提交充分证据证明其主张，故一审法院判决并无不当。上诉人的上诉请求本院不予支持。综上所述，上诉人郑州向尚企业管理咨询有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人郑州向尚企业管理咨询有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘文琳审判员  高 镭审判员  石卫华二〇二〇年三月三十日书记员  曹 恒