山东省东营市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁05执异10号 案外人：东营育森绿化工程有限公司，住所地：东营市东营区北二路293号，统一社会信用代码：91370502590346027G。 法定代表人：隋德花，董事长。 委托代理人：巩贵运，山东法瀚律师事务所律师。 申请执行人：韩红卫，女，1954年3月27日出生，汉族，住广饶县。 被执行人：潍坊市鹏通化工有限公司。住所地：山东省寿光市侯镇工业园区。 法定代表人：范树光，经理。 被执行人：范树光，男，1973年8月4日出生，汉族，潍坊市鹏通化工有限公司经理，住山东省广饶县经济开发区。 被执行人：范树林，男，1958年12月26日出生，汉族，住山东省广饶县经济开发区。 本院在执行申请执行人韩红卫与被执行人潍坊市鹏通化工有限公司、范树光、范树林民间借贷纠纷一案中，于2016年7月6日作出（2015）东执字第105－3号执行裁定书。现案外人东营育森绿化工程有限公司（以下简称育森公司）向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人育森公司异议称，2014年4月16日，范树光、司春发将位于广饶县××××、团结路以西的房地产一宗（土地使用权证号：广国用（2012）第257－2号、广国用（2012）第258－1号，不动产权证号：东营市房权证广饶县字第广饶20122206号、20××07号、20××08号、20××09号）的房产所有权及土地使用权作价248万元抵押给恒丰银行股份有限公司东营分行，后案涉标的物以248万元于2015年6月29日转让给山东金沙投资有限公司，经广饶县人民法院2015年12月4日（2015）广商初字第694号民事调解书确认山东金沙投资有限公司享有优先受偿权。而2016年7月6日东营市中级人民法院（2015）东执字第105－3号执行裁定书明显不适。2019年7月29日，山东金沙投资有限公司、育森公司达成债权转让协议，将该债权转让给育森公司。竞买人陈萌萌以最高价竞得广饶县人民法院于2019年12月30日通过淘宝网司法拍卖的上述抵押房地产。广饶县人民法院2020年2月17日作出（2019）鲁0523执恢646号执行裁定书，裁定上述房产所有权及土地使用权归陈萌萌所有，裁定送达给陈萌萌时权力转移。综上，申请撤销东营市中级人民法院（2015）东执字第105－3号执行裁定书。 申请执行人韩红卫辩称，东营市中级人民法院在强制执行（2014）东民初字第110号判决书过程中，依法对涉案土地及地面附属物50%的产权予以拍卖，后流拍，依据申请执行人的申请，作价抵偿债务，以上事实经东营市中级人民法院（2015）东执字第105－3号执行裁定书予以确认，涉案土地及地面附属物50%的产权移转至申请执行人所有，东营市中级人民法院执行程序合法、合规。案外人提起本次执行异议申请请求撤销（2015）东执字第105－3号执行裁定书无事实及法律依据，请求依法驳回案外人的执行异议申请。 本院查明，2014年12月9日，本院作出（2014）东民初字第110号民事判决书，判决被告潍坊市鹏通化工有限公司、范树光、范树林偿还原告韩红卫借款本金250.97万元及利息。案件审理期间，本院根据原告韩红卫的保全申请，于2014年10月23日保全查封了范树光及其共有人初立位于广饶县潍高路××、团结路以西××房产××套（房产证号：广饶20122206号、20××07号、20××08号、20××09号及土地（土地证号：广国用2012－257－1、2012－258－1号）50%的产权。 2015年4月22日，本院根据申请执行人韩红卫的强制执行申请立案执行，执行案号（2015）东执字第105号。2015年6月4日本院作出（2015）东执字第105－1号执行裁定，裁定拍卖范树光位于广饶县××××、团结路以西的房地产（土地证号：广国用2012－257－1、2012－258－1号，房产证号：广饶20122206、20××07、20××08、20××09号）50%的产权。上述房地产经委托拍卖，因无人竞买流拍。申请执行人韩红卫申请将上述房地产50%的产权作价1408400元抵偿债务。2016年7月6日本院作出（2015）东执字第105－3号执行裁定书，裁定将上述房地产的50%产权交付申请执行人抵偿债务1408400元。 另查明，2015年12月4日，广饶县人民法院作出（2015）广商初字第694号民事调解书，调解协议内容为：一、被告司春发于2016年6月30日前偿还原告山东金沙投资有限公司垫付款2516304.98元及利息（利息自2015年6月29日至2016年6月30日止按本金2516304.98元、利率按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、被告孙振华、范树光对上述款项承担连带清偿责任；三、原告山东金沙投资有限公司对被告范树光（司春发）所有的东营市××他证广饶县字第广饶20140310号他项权利证书所载明的抵押物变卖款项享有优先受偿权；四、原告山东金沙投资有限公司自愿放弃其他诉讼请求。2016年8月3日，广饶县人民法院根据山东金沙投资有限公司的强制执行申请立案执行，执行案号为（2016）鲁0523执1494号。2018年8月25日，广饶县人民法院裁定查封登记在范树光、司春发名下位于广饶县潍高路××、团结路以西××房产××套（产权证号：广饶20122206、20××07、20××08、20××09号）。同日该案裁定终结本次执行程序。2019年11月12日该案恢复执行，执行案号为（2019）鲁0523执恢646号，因山东金沙投资有限公司债转让权，申请执行人变更为东营育森绿化工程有限公司，广饶县人民法院对上述房地产通过淘宝网进行拍卖，竞买人陈萌萌以3122617.29元最高价竞得。2020年2月17日，广饶县人民法院作出（2019）鲁0523执恢646号拍卖成交确认裁定。 再查明，1.根据广饶县不动产部门的登记信息，涉案房地产土地证号为：广国用（2012）第257－2号，本院查封、拍卖裁定中为广国用（2012）第257－1号，应为书写错误。2.2014年4月16日，涉案房地产在不动产登记部门办理抵押登记，抵押权人为恒丰银行股份有限公司东营分行，他项权利权证为“东营市××他证广饶县20140310号”。3.2015年6月29日，恒丰银行股份有限公司东营分行与山东金沙投资有限公司签订债权转让协议，将其在司春发处的债权转让给山东金沙投资有限公司。2019年7月29日山东金沙投资有限公司又将该债权转让给东营育森绿化工程有限公司。 本院认为，本案争议的焦点问题是本院作出的（2015）东执字第105－3号执行裁定是否侵害了案外人育森公司的合法权益。根据查明的事实，本院在审理韩红卫诉潍坊市鹏通化工有限公司、范树光、范树林民间借贷纠纷一案中，对涉案房地产中范树光所有的50%产权进行了保全查封，该查封为首封。该案进入执行程序后，本院依法对保全的涉案房地产50%的产权进行拍卖符合法律规定，若拍卖成交，拍卖所得价款应优先清偿抵押权人的债权，然后再清偿本案申请执行人韩红卫的债权。由于涉案房地产拍卖流拍，在申请执行人韩红卫申请以物抵债时，应当在保障抵押权人的抵押权得以实现的情况下作出以物抵债裁定，否则忽视抵押权人的合法权益，径行将涉案房地产50%的产权以物抵债，势必给抵押权人造成损害。因此，本院作出（2015）东执字第105－3号执行裁定，将存在抵押权的涉案房地产以物抵债，侵害了抵押权人的合法权益，同时，该财产在首先清偿抵押债权后，剩余抵偿给申请执行人韩红卫的价值必然少于该财产的流拍价值，而该裁定以流拍价1408400元抵偿被执行人的债务，事实上也对申请执行人韩红卫债权的清偿数额造成了错误。该裁定依法应予撤销。 综上，案外人基于抵押权受到侵害请求撤销（2015）东执字第105－3号执行裁定，理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下： 撤销本院（2015）东执字第105－3号执行裁定。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  董庆忠 审判员  张洪江 审判员  宋 婷 二〇二〇年三月十一日 书记员  陈丽颖