福建省明溪县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)闽0421执异2号 案外人（异议人）：苏秀英，女，1964年11月17日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 委托诉讼代理人：罗坚平，福建云坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蓝传焕，福建云坤律师事务所实习律师。 申请执行人：福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行，住所地福建省福州市鼓楼区仙塔街78号。 负责人：陈聪。 被执行人：福建腾发实业有限公司，住所地福建省福州市台江区鳌峰街道福光南路379号武夷绿洲23#楼2层02商铺。统一社会信用代码：9135000055958027XE。 法定代表人：张仙平。 被执行人：福建省立丰投资股份有限公司，住所地福建省三明市梅列区东新四路。统一社会信用代码：913504001555831918。 法定代表人：连锋。 被执行人：周道芳，男，1962年11月29日出生，汉族，住福建省泰宁县。 被执行人：周高平，男，1983年11月13日出生，汉族，住福建省泰宁县。 本院在执行申请执行人福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行与被执行人福建腾发实业有限公司、福建省立丰投资股份有限公司（以下简称立丰投资公司）、周道芳、周高平金融借款合同纠纷一案中，案外人苏秀英于2020年3月2日对位于三明市××区玫瑰新村××室成套住宅提出书面异议。本院受理后依法进行审查，现已审查终结。 案外人苏秀英称，请求中止对位于三明市××区玫瑰新村××室成套住宅的执行。案外人提出异议的事实和理由如下：一、该住宅其已经支付全部价款并实际占有，虽未办理登记手续，但对此没有过错，根据规定不得查封。2014年9月，其支付佣金11588元，购房款243356元。后立丰投资公司交付上述住宅，拖延办理权属证书（房产、土地“两证”），2015年12月遂向梅列区人民法院起诉，并形成（2015）梅民初字第3205号民事调解书。二、《福建省拍卖成交确认书》、《转账专用凭证》、《房屋租赁合同》等均证实其购买该住宅在查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、已合法占有该不动产、并付清全部价款。符合最高人民法院《关于人民法院办理和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“应予支持”的情形。三、该住宅，业经梅列区人民法院（2015）梅民初字第3205号民事调解书结案生效，根据《物权法》规定享有上述住宅的物权。梅列区人民法院（2015）梅民初字第3205号民事调解书明确：确认被告福建省立丰印染股份有限公司于2014年9月11日委托拍卖的三明市××区玫瑰新村××室成套住宅产权归原告苏秀英所有，该房屋的购房款原告已支付给被告，被告也已将原告所购房屋交付给原告。”其享有所购住宅的物权。案外人提交的证据主要有：《福建省拍卖成交确认书》、《发票》、《房屋租赁合同》各一份，三明市梅列区人民法院（2015）梅民初字第3205号民事调解书，（2019）闽0402执异29号执行裁定书各一份，本院（2019）闽0421执165号执行裁定书、协助执行通知书各一份。 福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行称，苏秀英与被执行人的产权交易无法排除虚假交易的可能性，交易过程存在诸多疑点，请求驳回案外人的异议请求。 本院查明，2010年8月25日，福建省立丰印染股份有限公司名称变更为福建省立丰投资股份有限公司。2014年9月11日，苏秀英经鹭泉拍卖有限公司拍卖购买立丰投资公司坐落于三明市××区玫瑰新村××室房产。共支付价款243356元（其中拍卖成交金额231768元，佣金金额11588元）。拍卖成交后，立丰投资公司将该房产交付给苏秀英，但未办理过户手续。2014年11月11日，苏秀英将该房产出租给朱惠芬使用。 2015年7月13日，三明市梅列区人民法院在审理中国建设银行股份有限公司三明梅列支行与三明市阳光广场商贸有限公司、立丰投资公司、刘明、陈素珍、连锋借款合同纠纷一案中，作出（2015）梅执保字第194号民事裁定书，查封了立丰投资公司名下的坐落于三明市××区玫瑰新村××室房产。 2015年12月9日，三明市梅列区人民法院受理苏秀英与福建省立丰印染股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，经该院主持调解，双方达成调解协议，“一、确认被告福建省立丰印染股份有限公司于2014年9月11日委托拍卖的坐落于三明市××区玫瑰新村××室成套住宅产权归原告苏秀英所有，该房屋的购房款原告已支付给被告，被告也已将原告所购房屋交付给原告；二、被告福建省立丰印染股份有限公司应于2016年3月8日前协助原告办理房产过户相关手续。” 2018年7月6日，三明市梅列区人民法院再次向三明市不动产登记中心发出协助执行通知书，继续查封坐落于三明市××区玫瑰新村××室房产。2019年11月18日，该院作出（2019）闽0402执异29号执行裁定，中止对该房产的执行。 2019年9月6日，本院依法向三明市不动产登记中心发出协助执行通知书，轮候查封本案异议房产。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，案外人苏秀英经拍卖购买并实际占有位于三明市××区玫瑰新村××室房产，后因被执行人的其他债务纠纷，致使该房产被人民法院查封，导致未能办理产权过户手续，其对此没有过错；且该物权已被人民法院生效法律文书所确认，其对执行标的享有足以排除强制执行的权益，所提的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项的规定，裁定如下： 中止对坐落于三明市××区玫瑰新村××室房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  孙海龙 人民陪审员  杨志宏 人民陪审员  陈冬永 二〇二〇年三月十日 书 记 员  余铁梅 附：本裁定书适用法律条文 《中华人民共和国物权法》 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金线债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。 （一）人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： (一)案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； (二)案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。