山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初10741号原告：姜丽娜，女，1974年6月29日出生，汉族，住烟台市牟平区。委托诉讼代理人：曲潇、刘恒志，山东星河泰律师事务所律师。被告：王妮，女，1979年8月19日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被告：闫海青，男，1975年11月11日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被告：闫某。法定代理人：王妮，女，1979年8月19日出生，汉族，住烟台市芝罘区，系被告闫某之母。法定代理人：闫海青，男，1975年11月11日出生，汉族，住烟台市芝罘区，系被告闫某之父。原告姜丽娜诉被告王妮、闫海青、闫某民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜丽娜的委托诉讼代理人曲潇、刘恒志到庭参加了诉讼，被告王妮、闫海青、闫某经本院传票传唤，无正当理由未予到庭。本案现已审理终结。原告姜丽娜向本院提出诉讼请求：1、被告王妮、闫海青共同偿还原告姜丽娜借款本金250万及利息1200506.85元（以借款本金250万元为基数，自2016年6月20日、2017年6月2日至2019年6月12日止，分别按年利率11.2%、年利率18%计算）；同时以借款本金250万元为基数，自2019年6月13日起至实际履行之日止，仍按年利率18%计算利息；2、确认原告对登记在被告王妮、闫某名下、坐落于烟台市莱山区红旗东路17号19号楼××号房产（所有权证号为Ｌ0××79、Ｌ0××80号）经拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、财产保全费、公告费，均由三被告承担。事实与理由：被告王妮、闫海青系夫妻关系，被告闫某系两人之子。原告与被告王妮、闫海青系朋友关系，2016年6月20日，原告与被告王妮、被告闫海青签订了《借款协议》，确认：被告王妮、被告闫海青因儿子闫某出国留学一事，自2014年起共向原告借款250万元，于每年6月1日前向原告支付年利息28万元；若迟延支付利息超过一个月，应按银行同期贷款利率的四倍向原告支付迟延履行期间的利息。同时登记在被告王妮、被告闫某名下的、位于莱山区红旗东路17号19号楼××号房产为上述借款提供了抵押担保。因被告王妮、被告闫海青取得上述借款后，于2017年12月31日偿还3万元利息后，至今未偿还剩余借款本息。原告多次催告未果，遂诉至本院。被告王妮缺席且在法定期限内未提交书面答辩状。被告闫海青缺席且在法定期限内未提交书面答辩状。被告闫某缺席且在法定期限内未提交书面答辩状。根据当事人的陈述和本院审查认证的证据，本院认定事实如下：原告姜丽娜与汪新志系夫妻关系。被告王妮、被告闫海青系夫妻关系，被告闫某系两人之子。（一）汪新志于2014年6月9日向案外人邵学账号为62×××12账户转款29.4万元；2014年6月17日向被告王妮账号62×××11，转款49万元；2014年7月4日向王晓军账号62×××*2账户转款19.6万元；2016年5月27日向被告王妮农业银行账号62×××76账户转款30万元；2016年5月31日向被告王妮中信银行账号62×××55账户转款310020元；2016年6月1日向被告王妮农业银行账号62×××76账户转款19万元；2016年6月10日向被告王妮农业银行账号62×××76账户转款20万元；2016年6月21日向被告王妮农业银行账号62×××76账户转款50万元。以上共计转款2480020元。（二）2016年5月，原告与被告王妮、被告闫渤润在签的《借款抵押合同》中约定：被告王妮、闫海青向姜丽娜借款贰佰伍拾万元整（2500000），抵押人王妮、闫某与抵押权人姜丽娜自愿达成协议，王妮、闫某以名下位于莱山区红旗东路17号19号楼××号的房屋，房产证号：Ｌ0××79、Ｌ0××80，建筑面积241.15平方米，作为抵押，约定债务履行期限自2016年5月26日至2019年5月27日以内，如王妮、闫海青到期无力偿还借款，姜丽娜有权通过司法程序对该房屋进行拍卖所得价款优先受偿。被告王妮在该《合同》中签字并捺印、被告王妮、闫海青作为被告闫渤润的法定代理人在该合同上签字并捺印。2016年6月7日，烟台市住房和城乡建筑局颁发了房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为原告；房屋所有权人为王妮、被告闫某；房屋所有权证号为Ｌ0××79、Ｌ0××80；房屋坐落莱山区红旗东路17号19号楼××号；他项权利种类为一般抵押；债权数额为250万元。（三）2016年6月20日，原告与被告王妮、被告闫海青在签订的《借款协议》中载明：1、被告王妮、被告闫海青2014年共计向原告借款100万元整用于为其子、即被告闫某办理出国留学手续，三次分别按被告王妮、被告闫海青指定打入了如下三个账户：王晓军：账号62×××*2、王妮62×××11、邵学62×××12，另外乙方现金给付借款两万元；2、现因被告闫某出国留学的费用出现资金缺口，再次向原告借款150万元，该款项已经打入被告王妮中信银行62×××55的银行账户叁拾壹万元，王妮农业银行62×××76的银行账户肆拾玖万元，共计捌拾万元。余款待房产抵押登记办理完毕后交付被告王妮、被告闫海青；3、上述借款共计贰佰伍拾万元，双方自愿约定被告王妮、被告闫海青每年向原告支付利息贰拾捌万元，于每年六月一日前支付。另外原告可根据情况决定被告王妮、被告闫海青还款日期，但需提前一个月通知被告王妮、被告闫海青；4、被告王妮、被告闫海青如有迟延付息超过一个月的或者原告规定的还款期内被告王妮、被告闫海青无法按期还款的，原告有权要求被告王妮、被告闫海青在迟延履行期间支付银行同期贷款利率四倍的利息；5、被告王妮、被告闫海青以被告闫某与王妮共有的位于烟台市莱山区红旗东路17号19号楼××号房产为上述1、2、3、4项约定的合同义务提供抵押担保并办理抵押登记手续，被告王妮、被告闫海青保证该款项用于为被告闫某办理出国留学使用，因该款项使用中出现一切问题与原告无关，不影响抵押权的行使。被告王妮、被告闫海青在该《借款协议》中签字并捺印。（四）被告王妮、被告闫海青取得上述借款后，仅于2017年12月31日偿还利息3万元。原告多次索款未果，于2019年7月12日具状至本院请求：1、被告王妮、被告闫海青共同偿还原告借款本金2500000元、自2016年6月20日至2019年6月12日利息1200506.85元、自2019年6月13日至实际给付之日，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计息；以上本息合计3700506.85元；2、确认原告对登记在被告王妮、闫渤润名下的坐落于烟台市莱山区红旗东路17号19号楼××号、房屋所有权证号为Ｌ0××79、Ｌ0××80号的房产及土地使用权经拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、保全费均由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求明确如下：1、被告王妮、闫海青共同偿还原告姜丽娜借款本金250万及利息1200506.85元（以借款本金为基数，自2016年6月20日、2017年6月2日至2019年6月12日止，分别按年利率11.2%、年利率18%计算）；同时以借款本金为基数，自2019年6月13日起至实际履行之日止，仍按年利率18%计算利息；2、确认原告对登记在被告王妮、闫某名下、坐落于烟台市莱山区红旗东路17号19号楼××号房产（所有权证号为Ｌ0××79、Ｌ0××80号）经拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、财产保全费、公告费，均由被告承担；被告王妮、闫海青、闫某经本院传票传唤无正当理由未予到庭。庭审中，原告主张，1、原告与被告王妮、闫海青系朋友关系，2014年被告王妮、闫海青因其子闫某要办理出国留学手续，资金短缺向原告借款100万元，当时被告王妮、闫海青向原告出具了借条，2016年两被告又因闫某办理出国留学手续资金短缺为由，再次向原告借款150万元，并与原告于2016年6月20日签订了《借款协议》确认上述借款事实，同时将两人于2014年向原告出具的借条收回。2、原告共向被告王妮、闫海青借款250万元，其中银行转款248万元，零头20元是其中一次转款的手续费，现金为2万元。在被告王妮、闫海青取得借款后，按借款协议约定每年利息为28万元，也就是年利率为11.2%，自2016年6月20日至2017年6月1日期间利息计算为266191.78元；自2017年6月2日后已逾期，应按银行同期贷款利率的四倍计算利息，即按年利率18%计算至2019年6月12日为964315.07元；合计利息为1230506.85元，扣除被告已支付利息3万元，欠付2019年6月12日前利息为1200506.85元。本院所确认的上述事实，有《借款协议》、《借款抵押合同》、银行转账凭证、房屋他项权证等为证，还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料均经开庭质证和本院审核认证，可以采信。本院认为，原告与被告王妮、闫海青于2016年6月20日签订的《借款协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。原告与被告王妮、闫渤润于2016年5月签订的《借款抵押合同》亦为合法有效，原告对抵押的坐落于烟台市莱山区红旗东路17号19号楼××号房产享有抵押权，对抵押物经拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。现被告王妮、闫海青举借原告借款250万元、欠付2019年6月12日前利息1200506.85元的事实清楚，原告对抵押的坐落于烟台市莱山区红旗东路17号19号楼××号房产经拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的证据充分，故原告请求被告王妮、闫海青共同偿还原告姜丽娜借款本金250万、利息以及确认原告对登记在被告王妮、闫某名下、坐落于烟台市莱山区红旗东路17号19号楼××号房产经拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的主张，本院依法予以支持。原告主张自2016年6月20日、2017年6月1日起，分别按年利率11.2%、18%计算利息的请求，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”、第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”之规定，本院依法予以支持。被告王妮、闫海青、闫某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为对其自身诉讼权利的放弃。鉴于本案基本事实清楚，依法可予缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王妮、闫海青于本判决生效之日起10日内共同偿还原告姜丽娜借款2500000元及2019年6月12日前的利息1200506.85元；同时以借款本金2500000元为基数，自2019年6月13日起至实际履行之日止，按年利率18%计算利息给原告。二、确认原告姜丽娜对登记在被告王妮、闫某名下、坐落于烟台市莱山区红旗东路17号19号楼××号房产（所有权证号为Ｌ0××79、Ｌ0××80号）经拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如被告王妮、闫海青未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36404元、财产保全费5000元、公告费960元，均由被告王妮、闫海青负担，限其两人于本判决生效之日起10日内向本院交纳。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  孔 佳人民陪审员  王富云人民陪审员  孙传玲二〇二〇年三月五日书 记 员  于 晨