河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1002民初9130号原告：徐庭建，男，1961年11月29日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：王亚磊，河南颖昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：李海防，河南颖昌律师事务所律师。被告：信钟涛，男，1980年7月25日出生，汉族，住许昌市建安区。被告：杨旭娜，女，1983年5月3日出生，汉族，住许昌市建安区。原告徐庭建与被告信钟涛、杨旭娜建筑设备租赁合同纠纷一案，本院与2019年12月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年2月24日公开开庭进行了审理。原告徐庭建的委托诉讼代理人王亚磊，被告信钟涛、杨旭娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《租赁合同》；2、二被告连带支付原告“鄢陵莱茵河畔6#楼”工地租金357944.24元、“禹州润程文府苑2#楼”工地租金108950.35元以及违约金140068.38元，合计606962.97元；3、被告返还钢管14064.75米、扣件11832个、顶托124套，新型炮头400块，如不能返还则按市场价予以赔偿；实际租金以及丢失赔偿数额以鉴定数额为准；4、本案诉讼费用、鉴定费用由被告承担。事实和理由：2015年6月14日，徐庭建与信钟涛签订租赁合同，信钟涛租赁其钢管、扣件等设备用于鄢陵莱茵河畔6#楼、禹州润程文府苑2#楼工地。合同签订后，原告履行合同义务，被告拖欠租金合计466894.59元，另有部分设备未归还。该债务发生在二被告婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，故诉至法院。信钟涛辩称，租赁属实，但对原告主张的租金及未返还租赁物有异议，需要收料人员等其他工作人员核算、对账；仅承担合同租赁期间的租赁费。杨旭娜辩称，我没有租赁任何物品，本案与我无关，二被告已离婚，我不应承担的民事责任。徐庭建围绕诉讼请求依法提交了证据，钟信涛对其真实性无意义，但提出需要双方对账后确认。本院认定如下：证据1租赁合同，明确约定出租人、承租人、租赁物范围、租赁价格、租赁期限、违约责任等，合法有效，本院对其证明力予以认定。证据2、证据3中出库单、入库单，属于双方合同履行凭证，明确记载时间、工地、数量、品名、金额等，具有一定的连续性，并由双方工作人员签订确认，本院对其证明力予以认定；结算清单（结算日期2015年4月25日至2019年11月19日），系原告单方制作，清单内容与出库单、入库单内容一致，本院对其证明力予以认定；证据4，音频资料三段，系合同双方关于租金支付的内容，内容不具体、明确，仅能证实租金等未结算的事实。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告长期从事建筑设备租赁，经营有“许昌市东城区玉和租赁站”。2015年6月14日，出租方（甲方）徐庭建与被告承租方（乙方）信钟涛签订《许昌建筑设备租赁合同》，约定：1.第一条租赁期限，自2015年6月1日至2015年12月31日，共计210天归还，租赁期限届满，乙方继续使用租赁物，甲方没有提出异议的，本租赁合同继续有效，租金未结清合同继续生效，其租金及丢失赔偿不受诉讼时效限制；第二条，乙方租赁物用于鄢陵莱茵河畔6#楼、文府苑2#楼，项目施工地址鄢陵翠柳路北段、禹州华圣路北段；第三条，约定收料员名单信高伟、马艳磊；第四条，租金每月结算一次，逾期15天不结算则按所欠租金的日万分之五计收滞纳金。若发生诉讼，乙方同意甲方从起租时按约定价计算租金，乙方不再享受优惠待遇，并且乙方按约定价租金总额的30%支付违约金（约定价：架子管日租金0.02元/米，扣件日租金0.01元/个，螺旋托日租金0.08元/个；优惠价：架子管日租金0.009元/米，扣件日租金0.006元/个，螺旋托日租金0.03元/个，套管0.006元/根）等；…第十一条其他约定事项，租赁物的品种、数量及租金、修理费以乙方工作人员（包括乙方租用车辆的工作人员）在甲方出、入库单上的签字为结付款依据等”。徐庭建按照合同约定自2015年4月至2016年1月供应钢管、十字扣等，截止2017年10月26日，其中向鄢陵莱茵河畔工地供应：钢管43321.6米，归还33146.3米，剩余10175.3米；扣件29260个，归还19288个，剩余9972个；可调顶托1100套，归还976套，剩余124套；新型炮头400件，未归还。向禹州润程文府苑工地供应钢管24909米，归还21019.55米，剩余3889.45米，扣件16000个，归还14140元，剩余1860元，可调顶托200套，归还200套。钟信涛仅支付租金10000元，原告要求被告支付租金及返还租赁物，形成本案诉讼。另查明，原告主张截止2019年11月19日产生租金为357944.24元+108950.35=466894.59元，被告方不予认可。以上事实有租赁合同、出库单、入库单、结算清单及庭审笔录为凭。本院认为，徐庭建与信钟涛签订《许昌建筑设备租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。对于原告请求解除合同并要求支付拖欠租金的诉讼请求。根据合同约定，租赁期限自2015年6月1日至2015年12月31日，租赁期限届满后，信钟涛继续使用租赁物，徐庭建未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，原告提起诉讼请求解除与信钟涛的租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任，被告应对租金支付、租赁物返还承担举证责任。被告未能提供证据证明已履行租赁合同义务，应承担相应的不利后果。被告未能按约、按时支付租金并返还租赁物,原告要求其支付拖欠租金,并返还租赁物的诉讼请求符合法律规定和合同约定,本院予以支持。经审理查明，被告未返还全部租赁物,其占有租赁物给原告造成了租金损失,其应当继续向原告支付拖欠租金,对钟信涛辩称仅应承担合同约定租赁期限内租金的答辩意见，本院不予采信。关于租金损失，被告于2017年10月26日最后一次租赁物返还入库，合同约定按月支付租金，原告作为出租人应及时行使其权利，怠于行使权利对损失扩大部分，本院不予支持，综合双方租赁物最后一次返还时间、合同租赁期限、工程进度等，兼顾公平原则，本院认定其租金损失为350380元，扣除已支付10000元，拖欠租金为340380元。钟信涛仅支付租金10000元，未继续支付租金，也未及时返还租赁物，根据双方合同约定，原告主张按照所欠租金的30%计算其所产生的损失相比较较为合理,本院予以支持，经核算违约金为340380×30%=102114元。关于钟信涛所占有的租赁物，应当予以返还，经审理查明，未返还钢管14064.75米、扣件11832个、顶托124套、新型炮头400块。杨旭娜非本案租赁合同相对方，原告主张其连带支付拖欠租金的诉讼请求，无依据，本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告徐庭建与被告信钟涛签订的《许昌建筑设备租赁合同》；二、被告信钟涛于本判决生效之日起十日内支付原告徐庭建租金340380元、违约金102114元，共计442494元；三、被告信钟涛于本判决生效之日起十日内返还原告徐庭建钢管14064.75米、扣件11832个、顶托124套、新型炮头400块；四、驳回原告徐庭建的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9870元因适用简易程序减半收取计4935元，由原告徐庭建负担1335元，被告信钟涛负担3600元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  燕金钊二〇二〇年三月四日书记员  杨佳林