江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终1432号上诉人(原审原告)：张福国，男，1981年11月10日出生，汉族，居民，住浙江省平阳县。委托诉讼代理人：魏德顺，江苏竞自由律师事务所律师。委托诉讼代理人：缪海素，浙江九州大众律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：张开明，男，1980年8月14日出生，汉族，居民，住江苏省沛县。委托诉讼代理人：魏垂书，江苏苏韵律师事务所律师。上诉人张福国因与被上诉人张开明因租赁合同纠纷一案，不服江苏省沛县人民法院（2018）苏0322民初5993号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张福国上诉请求：一、撤销（2018）苏0322民初5993号民事判决，改判张开明给付房屋补偿款209936.64元、其他设备费用8680元、搬迁补助费21653元、临时安置过渡费297247元。事实和理由：一、原审法院依据2017年10月25日双方签订的协议作为房屋拆迁补偿款的分配比例，属于认定事实错误，适用法律错误。张开明在各种场合表示2017年10月25日的协议已经解除，也不愿意履行该协议。2018年9月22日的房屋清单内容也表明2017年10月25日的协议已经解除。且张开明与沛县街道办事处的拆迁补偿协议签订时间为2018年9月11日。二、原审法院按照张福国自建房屋面积与张开明房屋总面积的比例分配搬迁补助费和临时安置过渡费，属于适用法律错误，张福国作为拆迁房屋实际使用人，搬迁补助费和临时安置过渡费应当全部支付给张福国。三、由于涉案房屋被拆迁，给张福国造成了巨大的经济损失，张开明应当赔偿。综上，请求二审法院查明事实，依法改判支持张福国的诉讼请求。被上诉人张开明答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求二审法院驳回上诉人的上诉，维持原判。张福国向一审法院起诉请求判令：张开明给付征收补偿房屋款209936.64元、其它设备费用8680元、搬迁补助费21653元、临时安置过渡费297247元，合计537516.64元。事实和理由：2009年3月24日，张开明与张福国签订厂房租赁协议一份，约定张福国租赁张开明坐落于.088吉的住房及厂房共计3524平方米。协议约定张福国可以根据需要自由随意加建厂房及院区。承租期间，张福国加建、购置了房屋、附属设施及设备。协议第十条约定了租赁期限为10年。协议还约定了其他事项。2018年9月11曰，张开明与沛县街道办事处签订涉案租赁协议及张福国加建厂房的沛县城市规划区集体土地上房屋征收补偿协议，沛县街道办事处补偿了张福国加建的厂房在内的房屋价值、附属物补偿费、搬迁补助费、临时安置过渡费共计3496767元。张福国主张的项目及金额是在租赁期间因征收产生，应属于张福国所有。2018年9月22日，张开明确认张福国加建的房屋、附属设施、设备的数量、价值共计218616.64元。张开明占有属于张福国的财产的补偿，应予以归还。一审法院查明：2009年3月24日，张开明作为甲方，张福国作为乙方，签订厂房租赁协议一份，主要内容为：甲方：张开明乙方：张福国甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，根据我国《合同法》的相关规定达成以下协议：一、甲方自愿将坐落在沛县镇孟庄村开发区占地面积9.088吉，住房19间，厂房：30米x50米、10米x36米、25.6米x65米各一幢，共计厂房面积：3524平方米，以及总电容量500KVA以上变压器一并出租给乙方使用，电价0.367元/度（包括任何费用）。……六、该厂房在乙方使用期间，如遇到政府行政规划需要拆迁时，甲方应提前三个月通知乙方搬迁，该协议自行解除，如果是部分拆迁（如路面加宽或其他规划），甲方应无偿提供相同面积住房、办公用房或厂房。甲方应无偿提供乙方所需住房。七、在乙方租赁期间，乙方在生产过程中，不影响整体厂房架构的前提下，经甲方同意乙方可以自由随意加建或改建厂房及院区（如加建工人宿舍或仓库），费用由乙方承担，甲方不得再增加租金。……十、租赁期限：壹拾年，自二零零九年五月三十一日至二零一九年五月三十日止。十一、租金：每年租金为人民币贰拾万正。每六个月付租金一次，每次付壹拾万元正（第一年先付贰万定金,其余壹拾捌万一次性付清）。甲方：张开明身份证号：手机138××××9666乙方：张福国身份证号：158522261682009年3月24日。协议还对其他事项进行了约定。2017年10月25日，张福国与张开明签订协议一份，内容为：“甲方：张开明，乙方：张福国，经甲、乙双方共同协商达成如下协议：一、乙方自建的房屋拆迁补偿时，45%归乙方，55%归甲方。二、网电变压器一台，赔偿款归甲方，乙方不再负担叁万壹仟元的降容费甲方：张开明乙方张福国2017.10.25”。因涉案厂房涉及拆迁。2018年9月11日，沛县街道办事处与张开明签订沛县城市规划区集体土地上房屋征收补偿协议一份，主要内容为：丈量号B-2征收人：沛县街道办事处被征收人：张开明一、被拆迁房屋情况4、合法有效建筑面积4330.63m2。二、乙方自愿选择的补偿方式为：货币补偿。三、合法有效房屋面积评估价值房屋面积4330.63nf，合计2972470元整。四、搬迁补助等费用：①附属物补偿费139404+31743+34250②搬迁补助费：4330.63nfx5元/m2=21653元④临时安置过渡费297247元，合计524297元。五、房屋评估值、搬迁补助等费用总补偿额为：3496767元。该协议还对其他事项进行了约定。2018年9月20日，沛县街道办事处与张福国签订沛县城市规划区集体土地上房屋征收补偿协议一份，主要内容为：丈量号B-2征收人：沛县街道办事处被征收人：张福国四、搬迁补助等费用：①附属物补偿费514412元，合计514412元。五、房屋评估值、搬迁补助等费用总补偿额为：514412元。该协议还对其他事项进行了约定。2018年9月22日，张开明向张福国出具房屋清单两份，其中一份主要内容为：“简易棚98.6平方7888元，钢卷门16.72平方1254元，楼梯4.7平方423元，5平方围墙500元，房屋：141.86平方x674元=95613.64元，18平方x605平米=10890元，117平方x667元=78039元，围墙28.8平方x70元=2016元，办公室地砖36平方x40元=1440元，三相电缆205米x16元=3280元，东房西30.15平方x285元=8593元。合计：贰拾万玖仟玖佰叁拾陆元陆角肆分（209936.64元）注：张福国花钱建，合同期内免费使用，合同期过属于甲方张开明，现已使用九年零肆个月。张开明江苏沛县镇郝寨村150号2018年9月22日”。上述房屋的面积276.86m2包含在沛县街道办事处与张开明签订的沛县城市规划区集体土地上房屋征收补偿协议中，即包含在总面积4330.63m2中。另一份主要内容为：“电话208元宽带108元有线电视354元空调600元空调240元太阳能180元扣板1050元坐便器1200元监控640元水泵丼2000元配电柜2000元电热水器1GG元合计8680元，没有争议款+电线过称求实数，每斤2.4元张开明2018年9月22日”。庭审中，张开明同意将上述8680元支付给张福国。2018年9月28日，张福国向一审法院申请诉前财产保全，申请保全张开明在沛县房屋征收办公室的搬迁补助费、临时安置过渡费、附属物补偿费共计530000元，该院于同日作出（2018)苏0322财保162号民事裁定书，裁定保全上述费用共计530000元，并将该裁定书送达沛县房屋征收办公室。一审法院经审理后认为本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。张福国与张开明之间的厂房租赁协议，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双当事人之间租赁合同合法有效。依照法律规定及双方合同的约定，均应全面履行合同义务。根据双方之间的厂房租赁协议及沛县城市规划区集体土地上房屋征收补偿协议，张福国在租赁的张开明厂房中增建的房屋及附属设施应归张福国所有，在张开明于2018年9月22日向张福国出具的房屋清单中，双方对张福国增建的房屋及附属物的价值209936.64元、相关设备的价值8680元均予以认可。上述房屋的面积被计算在张开明与沛县街道办事处签订的沛县城市规划区集体土地上房屋征收补偿协议中。另根据双方于2017年10月25曰签订的协议约定，张福国自建的房屋拆迁补偿时，45%归张福国，55%归张开明。张开明辩称上述费用应归其所有，无事实和法律依据。且张开明认可将相关设备的价值8680元支付费张福国。故张福国要求张开明支付征收补偿房屋款94471.49(209936.64x45%)元，其他设备费用8680元，该院予以支持。关于张福国主张的搬迁补助费21653元，临时安置过渡费297247元。因张福国增建的房屋面积276.86nf包含在沛县街道办事处与张开明签订的沛县城市规划区集体土地上房屋征收补偿协议中，即包含在总面积4330.63nf中。张开明与沛县街道办事处签订的沛县城市规划区集体土地上房屋征收补偿协议中已明确上述费用归张开明所有，张福国与沛县街道办事处签订的沛县城市规划区集体土地上房屋征收补偿协议中并没有关于搬迁补助费及临时安置过渡费的任何约定，故张福国有权按照相应比例主张搬迀补助费和临时安置过渡费，根据张福国自建面积与拆迁房屋面积比例，张开明应支付张福国应支付搬迁补助费1384元，临时安置过渡费19003元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、张开明于判决生效之日起十日内支付张福国房屋征收补偿款94471.4元，其他设备费用8680元，搬迁补助费1384元，临时安置过渡费19003元，合计123538.4元;二、驳回张福国的其他诉讼请求。案件受理费9175元，减半收取为4588元，保全费3170元，合计7758元，由张福国负担5975元，由张开明负担1783元。二审期间双方当事人均未提供新证据。本案二审期间的争议焦点为：被上诉人张开明向上诉人张福国支付房屋拆迁补偿款、搬迁补助费、临时安置过渡费的数额应如何确定。本院认为：一、关于房屋征收补偿款的数额。张福国与张开明均认可2017年10月知晓涉案房屋将被政府征用，双方于2017年10月25日签订协议一份，约定张福国在承租期间自建的房屋等获得的拆迁补偿款的分配比例为45%归张福国、55%归张开明。2018年9月22日，双方确定张福国承租期间自建的房屋等获得的补偿款数额为209936.64元，因此一审法院根据双方上述协议确定的分配比例判决张开明向张福国支付房屋拆迁补偿款数额为94471.49(209936.64x45%)元，有充分的事实和法律依据。张福国上诉认为，2017年10月25日的分配协议已经解除，但其没有提供相应的证据证明，且张开明陈述双方虽然就2017年10月25日的协议的变更问题协商，但没有达成一致意见，故一审法院按照该协议确定张开明应支付张福国房屋拆迁补偿款的数额，并无不当。二、关于拆迁补助费、临时安置过渡费的数额。2018年9月11日，张开明与沛县街道办事处签订了房屋征收补偿协议中列明搬迁补助费为21653元，临时安置过渡费为297247元。2018年9月22日，张福国与沛县街道办事处签订的拆迁补偿协议中未列明搬迁补偿费和临时安置过渡费。由于2018年9月11日张开明与沛县街道办事处签订的拆迁补偿协议中的补偿对象是拆迁总面积4330.63平方米，而其中276.86平方米系张福国在承租期间自建，故一审法院按照张福国自建面积与拆迁总面积的比例判决张开明向张福国支付搬迁补助费1384元、临时安置过渡费19003元，有充分的事实和法律依据。张福国上诉认为搬迁补助费21653元和临时安置过渡费297247元应全部归其所有，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，上诉人张福国的上诉请求没有事实及法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9175元，由上诉人张福国负担。本判决为终审判决。审判长 郭 宏审判员 冯昭玖审判员 苏 团二〇二〇年三月十一日书记员 秦 丹