江西省峡江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0823民初97号 原告：江西峡江农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：郭智明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：袁静华，该公司清收事业部总经理。 被告：刘国华，男，1970年12月11日出生，汉族，江西省峡江县人，住江西省峡江县。 被告：宋文华，女，1978年5月26日出生，汉族，江西省峡江县人，住江西省峡江县。 原告江西峡江农村商业银行股份有限公司（以下除判决主文外简称峡江农商银行）与被告刘国华、宋文华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月4日公开开庭审理了本案。原告峡江农商银行委托诉讼代理人袁静华，被告刘国华、宋文华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 峡江农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求被告刘国华、宋文华偿还原告借款本金270000元及利息75899.73元（利息按合同约定的利率计算，同时对逾期贷款按合同载明贷款利率加收50%计收利息，直至还清为止）。2、请求依法确认原告对被告抵押房产所有权享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告刘国华于2015年6月30日因商铺装修需要向峡江农商银行营业部贷款270000元，所借贷款已于2018年5月12日到期，至今结欠贷款本金270000元，利息至今尚欠75899.73元，算至2019年11月18日。经多次催收，未果。 被告刘国华、宋文华辩称，借款属实，贷款及抵押全部属实，没有异议，关于利息希望被告可以减免。 本案当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告峡江农商银行向本院提交了被告夫妻双方身份证、户口本和结婚证复印件各一份，借款凭证复印件一份，利息交息明细、利息计算方法各一份，共同还款承诺书一份，同意抵押意向书、抵押合同和个人借款合同复印件一份，抵押物复印件一份，他项权证复印件一份，被告刘国华、宋文华对原告提交的证据均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告刘国华、宋文华未举证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如 下：2009年6月3日，中国银行业监督管理委员会吉安监管分局（2009）30号关于峡江县农村信用合作联社及所辖分支机构开业的批复，同意峡江县农村信用合作联社及所辖信用社开业。中国银监会江西监管局文件赣银监复（2016）70号江西银监局关于江西峡江农村商业银行股份有限公司开业的批复，同意江西峡江农村商业银行股份有限公司开业，该行开业的同时，峡江县农村信用合作联社自行终止。2015年5月13日，刘国华与峡江农商银行（原峡江县农村信用合作联社）签订[2015]峡农联社个借字第1741620××××××20002号个人借款合同，约定借款金额为270000元，借款期限为36个月，自2015年5月13日起至2018年5月12日止。借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算。该合同约定该笔借款用途为商铺装修；借款利率为提款日当日中国人民银行公布实施的3年期贷款基准利率上浮60%。逾期利率在借款利率基础上加收50%。按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。借款合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。刘国华与宋文华系夫妻关系，双方于2015年5月13日与峡江农商银行签订[2015]峡农联社抵字第D1741××××130001号抵押合同，刘国华、宋文华以其共同所有的坐落于峡江县水边镇新县城玉峡大道温馨园B幢405室，房产权证号为峡房权证水边字第××号的房屋进行抵押，并于2015年5月19日在峡江县房地产交易所办理抵押登记，房屋他项权证为峡房他证水边字第××号，抵押方式为一般抵押。约定为确保2015年5月13日刘国华与峡江农商银行签订的个人借款合同的履行，被担保主债务为借款本金370000元，抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证、以及为实现债权的所有费用。抵押权的实现，有下列情况之一的，峡江农商银行有权依法处置抵押物：（一）主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，乙方债权未受清偿；（二）根据主合同的约定乙方可以提前实现债权的其他情形。 峡江农商银行于2015年6月30日向刘国华发放贷款270000元，2015年6月30日，宋文华签署共同还款承诺书。该笔贷款已于2018年5月12日到期，刘国华已偿还借款利息31750.77元。截至2019年11月18日，刘国华、宋文华尚欠峡江农商银行借款本金270000元及相应利息。 另查明，2015年6月30日至2015年8月26日期间中国人民银行公布施行的三年贷款基准利率为年利率5.25%，2015年8月27日至2015年10月24日期间的三年贷款基准利率为年利率5%，2015年10月25日至今期间的三年贷款基准利率为年利率4.75%。 本院认为，峡江农商银行与刘国华之间签订的借款合同，系双方当事人真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同。峡江农商银行向刘国华提供了借款，刘国华应按约定返还借款本金及支付利息。借款到期后，刘国华未按合同约定向峡江农商银行全额偿还借款本金及支付利息，属违约行为，因此，峡江农商银行请求刘国华还借款本金270000元及截至2019年11月18日的利息74329.23元，理由正当，符合合同约定及法律规定，应予支持；利息超出74329.23元的部分，不符合借款合同定，于法无据，本院不予支持。因宋文华承诺对案涉借款承担共同还款责任，原告峡江农商银行要求被告宋文华共同偿还借款本金及利息的主张，于法有据，本院予以支持。因为刘国华、宋文华提供其共同所有的房屋产为本案借款抵押担保，被担保主债务为借款本金270000元，并依法办理了不动产抵押登记手续，且本案所涉主债权在法定诉讼时效期间内，峡江农商银行依法对上述抵押财产享有优先受偿权，所以峡江农商银行请求确认对刘国华、宋文华提供其所有的房屋财产，在前述借款本金及利息范围内享有优先受偿权，符合抵押合同的约定，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条规定，判决如下： 一、被告刘国华、宋文华于本判决生效之日起十日内返还原告江西峡江农村商业银行股份有限公司借款本金270000元及支付利息74329.23元，合计344329.23元（该利息计算截止至2019年11月18日，2019年11月19日起至付清借款本金时止期间的逾期利息以实际借款本金为基数按借款合同约定的借款月利率7.60000%加收50%计算）； 二、原告江西峡江农村商业银行股份有限公司对被告刘国华、宋文华共同所有的坐落于峡江县水边镇新县城玉峡大道温馨园B幢405室，房产权证号为峡房权证水边字第××号的房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款，在借款本金270000元及利息债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告江西峡江农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6488元，减半收取计3244元，由原告江西峡江农村商业银行股份有限公司负担15元，被告刘国华、宋文华负担3229元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  谢鹏军 二〇二〇年三月十日 法官助理刘艳芳 书记员邓君