杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0109民初17676号 原告：杭州贵创实业有限公司,住所地浙江省杭州市萧山区新塘街道通惠中路28号。 法定代表人：苏忠虎,执行董事。 委托诉讼代理人：陶兴波、葛爱军,浙江协鼎律师事务所执业律师。 被告：侍辉军，男，1979年9月6日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿豫区。 原告杭州贵创实业有限公司诉被告侍辉军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案受理后，依法由审判员邱利明适用简易程序进行审理。因工作安排，本案转由审判员李诚于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陶兴波到庭参加诉讼。被告侍辉军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杭州贵创实业有限公司诉称：2018年6月20日，原告（甲方）与被告（乙方）订立《租赁合同》一份，约定甲方将位于杭州市萧山区，总面积280平方米的精装办公用房出租给乙方作为茅台酒展厅及办公使用，并约定了租期、租金、物业费、合同解除、违约责任等。合同订立后，原告将案涉房屋交付被告使用，被告已支付至2019年6月27日的两期租金共计163520元、保证金20000元及一年物业管理费16800元。2019年7月16日，原告向被告发出《解除函》，通知解除双方之间的租赁合同，要求被告于收函之日起3日内自行搬离该租赁房屋。因被告至今未付款，也未腾退，故起诉，要求：1.判令解除原、被告双方之间的房屋租赁合同，被告立即腾退位于杭州市萧山区房屋；2.被告支付原告以年租金163520元为基础，自2019年6月28日起至实际腾退之日止的租金，并支付原告违约金40880元（三个月租金）；3.被告支付原告以年物业管理费16800元为基础，自2019年6月28日起至实际腾退之日止的物业管理费；4.被告承担原告因本次诉讼导致的律师费2500元。审理中，原告陈述在诉前调解过程中被告陆续支付租金60000元，故变更诉讼请求为：1.判令确认原、被告双方之间的房屋租赁合同于2019年7月21日解除，被告立即腾退位于杭州市萧山区房屋；2.被告支付原告以年租金163520元为基础，自2019年6月28日起至判决确定解除之日止的租金，并以租金标准继续计算占有使用费至实际腾退之日止，扣除被告已支付的租金6万元及押金2万元，并支付原告违约金40880元（三个月租金）；3.被告支付原告以年物业管理费16800元为基础，自2019年6月28日起至实际腾退之日止的物业管理费；4.被告承担原告因本次诉讼导致的律师费2500元。 被告侍辉军未作答辩也未向本院提交证据材料。 原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.租赁合同1份，欲证明2018年6月20日，原、被告双方签订房屋租赁合同，载明了租赁物业、租赁期限、租金、租金缴纳方式、合同的解除与终止、违约责任等内容的事实；2.解除函、快递单、快递查询记录1组（均为复印件），共同证明因被告违约，原告于2019年7月16日向被告寄送解除函，被告予以签收的事实；3.短信截图1份，欲证明原告要求被告办理退租手续，被告拒绝配合的事实；4.法律服务委托合同及发票各1份，欲证明原告因本次诉讼支付律师费2500元的事实；5.机械式停车设备保养服务合同、消防设施年度维护保养合同、保安服务合同、生活垃圾服务委托合同、物业管理合同各1份，物业管理费收支说明及付款记录1组，共同证明原告为被告提供免费停车位、电梯维护、消防设施维护、垃圾清理、保安巡逻等物业服务的事实。被告侍辉军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证。经审查，本院认为证据1、2、3能互相印证，对上述证据的证明效力予以认定；证据4与本案缺乏关联性，对其证明效力不予认定；对证据5中能互相印证部分的证明效力予以认定。 根据以上所确认的证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2018年6月20日，甲方杭州贵创实业有限公司与乙方侍辉军订立《租赁合同》一份，约定甲方将位于杭州市萧山区，总面积280平方米的精装办公用房出租给乙方作为茅台酒展厅及办公使用；租赁期限为3年零7天（其中包含免租期7天），自2018年6月20日起至2021年6月27日止；第一年至第二年为基础租金，每年163520元，从实际收取租金的第三年起，每年租金标准在前一年基础上上涨5%；首期租金自签约之日起当日支付，租金每半年支付一次，下期租金的支付在首期租金期满前30日内一次性足额支付，先付后用；乙方应向甲方支付履约保证金20000元；年物业管理费16800元，支付方式为年付；任何一方如有违约行为，将以3个月租金作为违约金赔偿给另一方；乙方不支付或不按时支付租金超过30日以上，则甲方有权解除合同。上述合同订立后，原告将案涉房屋交付被告使用，被告已支付至2019年6月27日的两期租金共计163520元、保证金20000元及一年物业管理费16800元。2019年7月16日，原告向被告发出《解除函》，通知解除双方之间的租赁合同，要求被告于收函之日起3日内自行搬离该租赁房屋，该《解除函》于同年7月21日到达被告处。审理中，原告陈述在诉前调解过程中被告陆续支付租金60000元。2019年11月19日，原告向本院起诉，要求支持其诉讼请求。 本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同关系依法成立并生效。被告未按约足额支付租金，原告有权依据合同约定行使解除权。原告于2019年7月16日向被告发出《解除函》，通知解除合同，故原、被告于2018年6月20日签订的《租赁合同》自《解除函》2019年7月21日到达被告处时解除。合同解除后，原告有权要求被告履行合同约定的付款义务、腾退房屋并承担违约责任。关于租金，被告应向原告支付自2019年6月28日起至合同解除之日（即2019年7月21日）止按448元/日标准计算的租金，合同解除后，被告未及时腾退并返还租赁商铺的，原告可参照租金标准要求被告支付自合同解除之日的次日起至实际腾退之日止的占有使用费；被告在本案判决前已支付原告的60000元及缴纳的保证金20000元均在被告应付价款中予以扣除，故本院确认被告应支付原告自2019年12月24日起至实际腾退之日止按448元/日标准计算的占有使用费。关于物业费，被告应向原告支付自2019年6月28日起至实际腾退之日止按16800元/年标准计算的物业费。关于被告应承担的违约责任，本院认为，原告在被告逾期支付租金满一个月后即通知被告解除合同，且被告在本案判决前已主动履行了绝大部分付款义务，综合考虑案涉合同的履行情况及被告的违约事实，原告主张的违约金过高，本院酌情确定被告应支付的违约金为13440元（按照30日租金标准计算）。原告要求被告承担原告支出的律师代理费，但未举证证明存在约定或法定的依据，对该部分诉讼请求本院不予支持。综上，原告合理部分的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杭州贵创实业有限公司与侍辉军于2018年6月20日订立的《租赁合同》于2019年7月21日解除； 二、侍辉军在本判决生效后十日内腾退并返还位于杭州市萧山区的房屋（总面积280平方米）； 三、侍辉军在本判决生效后十日内支付杭州贵创实业有限公司自2019年12月24日起至房屋实际腾退之日止按448元/日标准计算的占有使用费； 四、侍辉军在本判决生效后十日内支付杭州贵创实业有限公司自2019年6月28日起至实际腾退之日止按16800元/年标准计算的物业管理费； 五、侍辉军在本判决生效后十日内支付杭州贵创实业有限公司违约金13440元； 六、驳回杭州贵创实业有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1138元，减半收取569元，由侍辉军负担195元，杭州贵创实业有限公司负担374元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员 李 诚 二〇二〇年三月十日 书记员 许理帆