浙江省岱山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0921民初281号 原告：浙江岱山农村商业银行股份有限公司高亭支行，住所地岱山县高亭镇安澜路58号，统一社会信用代码9133092170465837XA。 负责人：应鹏飞，该支行行长。 委托诉讼代理人：樊璟诗，女，浙江岱山农村商业银行股份有限公司工作人员。 被告：董磊，男，1971年7月16日出生，汉族，住岱山县。 被告：邱巧女，女，1977年2月7日出生，汉族，住岱山县。 被告：邱飞女，女，1979年1月12日出生，汉族，住岱山县。 被告邱巧女、邱飞女的共同委托诉讼代理人：董磊，男，1971年7月16日出生，汉族，住岱山县。 被告：邱彩琴，女，1954年1月14日出生，汉族，住岱山县。 委托诉讼代理人：邱启瑜（被告邱彩琴丈夫），男，1951年7月6日出生，汉族，住岱山县。 被告：郑红芳，女，1969年3月12日出生，汉族，住岱山县。 被告：邱启瑜，男，1951年7月6日出生，汉族，住岱山县。 原告浙江岱山农村商业银行股份有限公司高亭支行（以下简称岱山农村商业银行高亭支行）与被告董磊、邱巧女、邱彩琴、邱飞女、郑红芳、邱启瑜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告岱山农村商业银行高亭支行的委托诉讼代理人樊璟诗、被告董磊兼被告邱巧女、邱飞女的共同委托诉讼代理人、被告郑红芳、被告邱启瑜兼被告邱彩琴的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告岱山农村商业银行高亭支行向本院提出诉讼请求：1.责令被告董磊立即归还借款人民币5261297.37元，并支付截至2020年2月20日利息222080.64元及从2020年2月21日起至实际清偿之日止利息（2020年2月21日至2025年1月27日期间按月利率5.6375‰计息；2025年1月28日起按月利率8.45625‰计收罚息）；2.要求对被告董磊、邱飞女、邱巧女、郑红芳、邱彩琴提供抵押的位于岱山县产变卖、拍卖或折价款项享有优先受偿的权利；3.要求被告邱启瑜、邱彩琴承担连带还款责任；4.本案诉讼费由被告方承担。庭审过程中，原告变更第一项诉讼请求为：责令被告董磊立即归还借款人民币5261297.37元，并支付截至2020年2月20日利息214664.08元及从2020年2月21日起至实际清偿之日止利息(2020年2月21日至2025年1月27日期间按月利率5.6375‰计息；2025年1月28日起按月利率8.45625‰计收罚息。）事实和理由：2016年11月7日，被告董磊因购商铺需要向原告申请借款850万元，由被告董磊、邱飞女、邱巧女、郑红芳、邱彩琴按份共有的位于岱山县产作抵押，同时被告邱启瑜、邱彩琴签署《保证函》为该笔借款提供担保，原告经审核后同意借款850万元，并于当日与被告签订了《个人抵押借款合同》，该合同约定：“合同期限自2015年1月28日起至2025年1月27日止，贷款额度为人民币（大写）捌佰伍拾万元整。借款种类为长期贷款，借款用途为购商铺周转。合同约定还款方式等额本息还款法，即贷款期限内以每月相等的额度偿还贷款本息。”合同在履行过程中，原告按约定发放了贷款，借款借据约定：“借款金额为捌佰伍拾万元整，借款日期为2015年1月20日，借款月利率为5.6375‰，还款方式为等额本息，按月还款。”合同履行期间，被告每月10日按还款计划表归还对应借款本息，至2019年7月归还了3170038.67元本金及对应利息，但2019年8月10日被告仅归还当期本金68663.96元及利息773.59元，剩余利息未清偿，之后经多次催讨无果，原告根据借款合同第十一条宣布该笔借款提前到期，要求收回贷款，被告也未归还，至今共拖欠借款本金5261297.37元，利息214664.08元，故原告诉至法院。 被告董磊、邱飞女、邱巧女、郑红芳、邱彩琴、邱启瑜均辩称，对原告陈述的借款、抵押及还款的事实均无异议。 本院经审理认定本案事实如下： 2015年1月28日，被告董磊以购商铺周转向原告岱山农村商业银行高亭支行申请借款850万元。同日，原告（贷款人、抵押权人）与被告董磊（借款人、抵押人）、被告邱彩琴、邱飞女、邱巧女、郑红芳（抵押人）签订《个人抵押借款合同》一份，约定：借款金额为捌佰伍拾万元整，借款种类为长期贷款，借款用途为购商铺周转，借款期限自2015年1月28日至2025年1月27日止，借款利率为月利率5.6375‰，还款方式为等额本息还款法，即贷款期限内每月以相等的额度偿还贷款本息。抵押人自愿以被告邱彩琴、邱飞女、邱巧女、郑红芳、董磊按份共有的坐落于岱山县的房屋[产权证号：舟房权证岱字第××号，土地证号：岱国用（2013）第01203684号]作为抵押财产，为本合同贷款人的债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。同日，被告邱启瑜、邱彩琴签署《保证函》，自愿为该借款合同项下的债权承担连带保证责任，保证范围包括但不限于债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和为实现债权所发生的律师代理费、催讨差旅费等一切费用，保证期间自借款之日起至债务清偿期限届满之日后二年。当债务人未按借款合同约定履行其债务时，无论贷款人对借款合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。 2015年1月29日，原告向被告董磊发放借款850万元，借款借据载明：借款金额850万元，借款用途为购商铺周转，借款日期为2015年1月29日，还款方式为等额本息，按月还款，借款到期日为2025年1月27日，借款月利率为5.6375‰。借款后，被告董磊归还借款本息至2019年8月10日，仅归还当期本金68663.96元及利息773.59元，剩余借款利息未清偿。截至2020年2月20日，被告董磊尚欠原告借款本金5261297.37元及利息214664.08元。 以上事实，有原告提供的贷款申请表、个人抵押借款合同、抵押财产清单、抵押房产的房屋所有权证、国有土地使用证、保证函、借款借据、收贷收息凭证等证据予以证实。 本院认为，原告与被告董磊签订的个人抵押借款合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原告与被告董磊均应按照约定履行自己的义务。被告董磊、邱巧女、邱飞女、郑红芳、邱彩琴作为抵押人，自愿以其五人按份共有的坐落于岱山县的房屋作为抵押财产，为上述借款提供抵押，并办理设立抵押权。合同签订后，原告已按约向被告董磊发放了借款，但被告董磊未按约定的还款方式归还贷款本息，根据合同约定，贷款人有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。被告邱彩琴、邱启瑜已向原告签署保证函，理应依此函对被告董磊在原告处的涉案借款承担连带保证责任，故原告要求被告董磊清偿剩余借款本息，就上述抵押房产变卖、拍卖或折价款项优先受偿，并要求被告邱彩琴、邱启瑜对上述借款承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实基础和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告董磊于本判决生效之日起十日内归还原告浙江岱山农村商业银行股份有限公司高亭支行借款本金5261297.37元，并支付2020年2月20日前的利息214664.08元及自2020年2月21日起至款项实际清偿之日止的利息（2020年2月21日至2025年1月27日期间按月利率5.6375‰计息；2025年1月28日起按月利率8.45625‰计息）； 二、若被告董磊未按上述第一项确定的期限履行给付义务，则原告浙江岱山农村商业银行股份有限公司高亭支行的债权在被告董磊、邱巧女、邱飞女、郑红芳、邱彩琴按份共有的坐落于岱山县的房屋[产权证号：舟房权证岱字第××号，土地证号：岱国用（2013）第01203684号]折价或者拍卖、变卖的价款中优先受偿； 三、被告邱启瑜、邱彩琴对被告董磊的上述债务承担连带清偿责任。被告邱启瑜、邱彩琴承担连带清偿责任后，有权向被告董磊追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50132元，减半收取25066元，由被告董磊负担，被告邱启瑜、邱彩琴承担连带支付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于舟山市中级人民法院。 审 判 员 张向向 二〇二〇年三月二十三日 代书记员 刘春艳