浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初3883号 原告：浙江有加利连锁超市有限公司，住所地：浙江省义乌市稠城街道丹溪北路189号。统一社会信用代码：91330782745826114A。 诉讼代表人：楼纯彬，浙江有加利连锁超市有限公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：楼思媛、吴春燕，浙江星耀律师事务所律师。 被告：义乌博纳电影放映有限公司，住所地：浙江省义乌市江东中路666号。统一社会信用代码：91330782074027847H。 法定代表人：邹啟桃。 第三人：北京市文化科技融资租赁股份有限公司，住所地：北京市顺义区金航中路1号院2号楼711室（天竺综合保税区-031）。社会统一信用代码：91110000397914133C。 法定代表人：蓝陶勇，董事长。 委托诉讼代理人：尉迟争，男，1976年7月6日出生，住北京市朝阳区，系公司员工。 原告浙江有加利连锁超市有限公司（以下简称有加利公司）与被告义乌博纳电影放映有限公司（以下简称博纳电影放映公司）对外追收债权纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用简易程序审理，于2019年3月28日公开开庭进行了审理，原告有加利公司的委托诉讼代理人楼思媛、吴春燕到庭参加诉讼，被告义乌博纳电影放映有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。后因案情复杂转为普通程序审理。案件审理过程中，第三人北京市文化科技融资租赁股份有限公司（以下简称文化科技融资租赁公司）申请参加诉讼。本院于2019年8月7日公开开庭进行了审理。原告有加利公司的委托诉讼代理人楼思媛、吴春燕、第三人文化科技融资租赁公司的委托诉讼代理人尉迟争到庭参加诉讼，被告博纳电影放映公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告有加利公司向本院提出诉讼请求：1、确认《浙江义乌江东有加利购物中心影院场地租赁合同》于2019年1月24日解除；2、被告支付违约金3300000元；3、确认被告在承租场地内的全部财产（包括机器、设备、装修物品等）归原告所有。事实和理由：2014年10月17日，原、被告签订《浙江义乌江东有加利购物中心影院场地租赁合同》，约定原告将其所有的坐落于义乌市江东街道有加利购物中心六楼、部分七楼区域出租给被告用于开办影院，年租金2700000元，每三年增幅3%，租金于每年度1月18日前支付。如被告逾期支付租金及其他应缴费用15天以上，并经原告催缴仍不支付的，原告有权解除合同，同时被告还应支付违约金3300000元，所有在租赁场地内的财产（包括机器、设备、装修物品等）均无偿归原告所有。合同签订后，原告依约交付了租赁场地，但被告未按约支付租金。为此，原告向法院提起诉讼，义乌市人民法院（2018）浙0782民初3126号民事判决书支持原告的诉讼请求，因被告未主动履行义务，原告于2018年12月4日向法院申请执行，但被告至今仍未履行裁判文书确定的支付租金及违约金义务。此外，按照合同约定，被告应于2019年1月18日前支付2019年度的租金2781000元，被告亦未支付。鉴于以上事实，原告于2019年1月24日向被告送达《解除租赁合同通知书》，解除了租赁合同。2017年4月7日，法院作出了（2017）浙0782破申6号民事裁定书，裁定受理原告破产清算一案，并指定浙江星耀律师事务所担任管理人。原告认为，被告逾期支付租金的行为已构成根本违约，原告有权解除合同，被告应承担支付违约金等违约责任。 被告博纳电影放映公司书面辩称：一、被告不应当承担3300000元违约金。义乌市人民法院（2018）浙0782民初3126号案件中，原告已经就被告未及时缴纳租金主张过违约金，法院判令被告承担2017年度违约金182875元，2018年度违约金以租金2781000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率两倍计算。法院已就违约金作出了生效判决，原告不得再次以被告未及时缴纳租金主张违约金，原告的主张违反了一事不再理原则。重复计算违约金对被告而言显失公平。原、被告签订的租赁合同第五条违约责任第4款约定，原告发生破产情况的，需要赔偿被告3300000元及按每座15000元计算赔偿金，就该部分违约金及赔偿金被告将另行起诉。二、被告场地内部分财产所有权并不属于被告所有，应当返还实际所有权人。被告场地内的机器设备系通过融资租赁方式向第三人承租的，所有权不属于被告。综上，被告经营不善未能按时缴纳租金系因原告发生破产事宜无法正常经营所致。 第三人文化科技融资租赁公司向本院提出诉讼请求：确认义乌博纳电影放映有限公司承租的租赁物“巴可数字电影放映机9台及底座、GDC服务器3台等影院设备”所有权归第三人所有。事实和理由：第三人与被告博纳电影放映公司于2016年3月10日签署《融资租赁合同》（合同编号为：BJWK-ZZ-20160001-00），被告博纳电影放映公司作为承租人，以融资租赁方式向第三人承租租赁物“巴可数字电影放映机9台及底座、GDC服务器3台等影院设备”，租赁期限自被告向出卖方（中国电影器材有限责任公司）支付第一笔租赁物购买价款之日（2016年3月10日）起48个月至2020年3月10日止；租赁期内，被告博纳电影放映公司按季向第三人支付租金，共计16期，租赁物价格为3327500元，租赁物使用地为承租人所在地浙江省义乌市江东中路666号有加利广场4层。第三人已依法在租赁物上张贴权属标记。根据《融资租赁合同》约定，在租赁期间，合同项下租赁物的所有权归第三人，当且仅当承租人在《融资租赁合同》项下全部义务履行完毕后，第三人将物权转移给被告。截至2019年7月26日，承租人尚未履行完毕《融资租赁合同》项下全部义务，故第三人仍为上述租赁物的合法所有权人。 原告有加利公司对第三人的诉讼请求没有异议。 原告有加利公司为证明自己的主张，向本院提供了以下证据： 第一组证据：证据1、（2017）浙0782破申6号民事裁定书；证据2、决定书；证明义乌市人民法院裁定受理原告破产清算申请，并指定浙江星耀律师事务所为破产管理人的事实。 第二组证据：证据3、《浙江义乌江东有加利购物中心影院场地租赁合同》，证明：1、原、被告双方签订租赁合同，并就租金支付、违约责任等权利义务进行约定的事实；2、合同第五条约定因被告违约导致合同解除时，被告所需承担的违约责任。 第三组证据：证据4、（2018）浙0782民初3126号民事判决书；证据5、（2018）浙07民终4674号民事裁定书；证据6、（2018）浙0782执14484号执行案件受理通知书；证明被告尚未支付原告2017年度、2018年度的租金及违约金。 第四组证据：证据7、解除租赁合同通知书；证据8、EMS国内标准快递单；证据9、邮件投递状态信息；证据10、照片；证明原告于2019年1月24日向被告送达解除租赁合同通知书，解除了租赁合同。 第五组证据：证据11、义乌市公证处《报告书》，证明被告在承租场地内的全部财产已经义乌市公证处公证确认，该份公证书未包括装修装潢部分，该公证书中确认的放映设备数量为8台。 第三人质证认为，对证据11即义乌市公证书《报告书》中放映设备的数量有异议，设备应当为9台，2017年12月由第三人张贴了权属标记，对其他证据没有异议。 被告博纳电影放映公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。 第三人文化科技融资租赁公司为证明自己的主张，向本院提供了以下证据： 证据1、《融资租赁合同》，证明被告场地内的巴克数字放映机（DP2K-10S型号2台；DP2K-15C型号4台；DP2K-20C型号2台；DP4K-32B型号1台）共9台、GDC服务器3台（SX-3000）、放映机底座9台（C系列8台；B系列1台）系第三人文化科技融资租赁公司所有。 证据2、租赁物接收书、租赁物清单，证明被告接收租赁物的事实。 证据3、实际租金支付表，证明被告履约的事实。 证据4、租赁物贴牌照片，证明第三人对物权进行标记的事实。 原告有加利公司质证认为，融资租赁关系存在于被告与第三人之间，原告不知道相关情况，对上述证据的真实性、关联性均有异议。 证据5、租赁物销售合同及补充协议、支付凭证、租金支付凭证，证明被告与第三人之间融资租赁合同的真实性。 原告有加利公司质证认为，由于第三人是专业从事融资租赁的公司，其业务不仅仅是与被告发生的这一笔业务，对于第三人提供的证据与本案的关联性、真实性有异议，原告不知情。 根据原告举证意见、第三人质证意见及证据审核认定规则，本院对原告提供的证据认证如下： 1、对第一、二、三、四组证据，第三人均无异议。第一、三组证据系法院生效法律文书，本院予以确认。第二组证据系原、被告签订的合同，合同文本有原、被告的印章，本院予以确认。第四组证据，有邮寄面单及查询回单及照片，本院对该证据予以确认。 2、第五组证据，系公证文书，本院予以确认。第三人对放映设备的数量有异议，经本院现场查验，放映设备为9台。 根据第三人举证意见、原告质证意见及证据审核认证规则，本院对第三人提供的证据认证如下： 1、证据1、2、3、4有被告博纳电影放映公司及第三人文化科技融资租赁公司的印章，本院予以确认。 2、证据5有被告博纳电影放映公司、第三人文化科技融资租赁公司及中国电影器材有限责任公司的印章，本院予以确认。 经审理，本院认定事实如下： 2014年10月17日，原告有加利公司（出租人、甲方）与被告博纳电影放映公司（承租人、乙方）签订《浙江义乌江东有加利购物中心影院场地租赁合同》。合同约定：甲方将位于义乌市部分区域）出租给乙方开办电影院；合同租赁期限为15年，自租金起算日开始计算，至15年期满止，每12个月份为一个租赁年度，合同租期为2015年2月18日至2030年2月17日；租金为每年2700000元，每三年增幅3%；乙方第二年度至第十五年度租金的支付以年为一支付期，提前一个月付清下一年度租金；乙方须按时缴纳租金及水、电等其他费用，如发生逾期支付，则每逾期一日，应按欠缴金额的5‰向甲方支付违约金；乙方欠缴租金及其他应缴纳费用15天以上（含15天），并经催缴无效的，甲方有权提前解除合同。如甲方选择提前解除合同的，除运营保证金不予退还外，还应支付甲方违约金3300000元，所有在租赁场地内的财产（包括机器、设备、装修物品等）均无偿归甲方所有。甲方解散、破产的、租赁物被司法机关查封或被第三人主张权利以及发生其他事由致使乙方不能正常经营的，乙方有权提前解除合同。乙方选择提前解除合同的，甲方需退还乙方运营保证金，并赔偿乙方为装修改造租赁物所花费的一切费用（按每个观影座位15000元人民币与总观影座位数相乘得出）及赔偿乙方违约赔偿金3300000元。 2016年1月5日，被告博纳电影放映公司与中国电影器材有限责任公司签订《销售合同》（编号CFEC-HX-20160105-17），向中国电影器材有限责任公司购买巴可数字放映机（DP2K-10S型号2台、DP2K-15C型号4台、DP2K-20C型号2台、DP4K-32B型号1台、SX-3000GDC服务器3台、C系列放映机座8台、B系列放映机底座1台，总价款3327500元，交付时间自签订合同后8周。 2016年3月10日，第三人文化科技融资租赁公司（甲方）、被告博纳电影放映公司（乙方）、中国电影器材有限公司（丙方）签订《销售合同》补充协议约定，鉴于乙方与丙方于2016年1月5日签署了编号为CFEC-HX-20160105-17的《销售合同》，根据购买合同，乙方向丙方购买电影放映设备，并支付相应的合同价款；为实现融资租赁之目的，甲方同意根据乙方对丙方及设备的选择，由甲方购买上述设备并将其以融资租赁方式出租给乙方使用，甲乙双方就此签订了编号为BJWK-ZZ-20160001-00《融资租赁合同》，由甲方根据本协议受让乙方在购买合同项下的权利及义务，甲方根据本协议的约定支付合同价款后，取得购买合同项下设备的所有权，同时甲方将上述设备出租给乙方使用，乙方根据融资租赁合同的约定支付租金并履行其他义务；自协议生效之日起，乙方同意将其购买合同项下的全部权利义务（包括但不限于取得购买合同项下设备的所有权的权利）一次性无偿概括转让给甲方，甲方同意受让上述权利义务，并且丙方同意上述转让；甲方在购买合同项下承担的合同价款总额为3327500元；若乙方未能履行付款义务的，丙方应自行向乙方进行索赔。 同日，第三人文化科技融资租赁公司（出租人）与被告博纳电影放映公司（承租人）签订《融资租赁合同》（合同编号为：BJWK-ZZ-20160001-00），被告博纳电影放映公司作为承租人，以融资租赁方式向第三人文化科技融资租赁公司承租租赁物“巴可数字电影放映机9台及底座、GDC服务器3台等影院设备”，租赁期限自起租日起算共48个月，租赁物使用地点为浙江省义乌市江东中路666号有加利广场六楼，租赁成本总计3327500元，租赁年利率7.2%，在租赁期限内保持不变，租金每季度支付一次，首次支付日期为2016年4月10日，最后一次支付日期为2020年1月10日；租期自被告向出卖方（中国电影器材有限责任公司）支付第一笔租赁物购买价款之日（2016年3月10日）起48个月至2020年3月10日止；租赁期内，被告博纳电影放映公司按季向第三人支付租金，共计16期，租赁物价格为3327500元；从出卖方根据《销售合同》的约定交付租赁物起，租赁物的所有权属于出租人，无论租赁物是否登记在出租人名下，出租人是租赁物唯一合法的所有权人；承租人保证不会在租赁物上设置对出租人不利的任何权利，包括但不限于对租赁物进行抵押、质押或者是未经出租人同意而对基于租赁物产生的相关权益进行质押；承租人应当根据出租人的要求在租赁物醒目处粘贴体现出租人为租赁物所有权人的标识，并负责保护此等标识不受损坏且不被遮盖。第三人已依法在租赁物上张贴权属标记。根据《融资租赁合同》约定，在租赁期间，合同项下租赁物的所有权归第三人，当且仅当承租人在《融资租赁合同》项下全部义务履行完毕后，第三人才将物权转移给被告。嗣后，被告博纳电影放映公司接受了编号为BJWK-ZZ-20160001-00《融资租赁合同》的全部租赁物。 原告有加利公司因经营管理不善，不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务，向本院申请破产清算，本院于2017年4月7日作出（2017）浙0782破申6号民事裁定书，裁定受理有加利公司的破产清算申请。同日，本院作出（2017）浙0782破申6号决定书，指定浙江星耀律师事务所担任有加利公司的管理人。 2018年1月15日，博纳电影放映公司为与有加利公司房屋租赁合同纠纷一案向本院提起诉讼，请求将双方于2014年10月17日签订的《浙江义乌江东有加利购物中心影院场地租赁合同》第二条第1款第（1）项中的租金2700000元变更为1092000元。本院（2018）浙0782民初1347号判决驳回了博纳电影放映公司的诉讼请求。博纳电影放映公司不服该判决提起上诉，后因其未缴纳上诉费而按自动撤回上诉处理。 因被告博纳电影放映公司未按时足额缴纳2017年2月18日至2018年2月17日期间，及2018年2月18日至2019年2月17日期间的租金，2018年2月7日，原告有加利公司向本院提起诉讼，请求判令：1、被告博纳电影放映公司支付2017年度租金1800000元及违约金360000元；2、被告支付2018年度租金2781000元及违约金（自2018年1月18日起按5‰计付至实际履行之日止）。本院于2018年7月9日作出（2018）浙0782民初3126号判决：一、被告义乌博纳电影放映有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江有加利连锁超市有限公司2017年度拖欠的租金1800000元及违约金182875元，合计1982875元；二、被告义乌博纳电影放映有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江有加利连锁超市有限公司2018年度的租金2781000元及违约金（从2018年1月18日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的两倍计算至本判决履行完毕之日止）；三、驳回原告浙江有加利连锁超市有限公司的其他诉讼请求。判决生效后，被告博纳电影放映公司未按判决指定的期限履行义务，本院于2018年12月4日受理了原告有加利公司的执行申请。 2019年1月25日，被告博纳电影放映公司通过EMS收到了原告有加利公司送达的《解除租赁合同通知书》，原告有加利公司要求解除与被告博纳电影放映公司签订的《浙江义乌江东有加利购物中心影院场地租赁合同》。 2019年5月28日、6月13日，根据已发生法律效力的（2018）浙0782民初3126号民事判决书，本院依法对被告博纳电影放映公司所有的位于义乌市电影院内的物品进行了清点，租赁场地中存放有巴可数字电影放映机9台及底座、GDC服务器3台等影院设备。义乌市公证处对清点情况出具了（2018）浙义证司辅执字第2号司法辅助报告。 第三人文化科技融资租赁公司自认，被告博纳电影放映公司尚欠第三人租金两期计481889.07元（不包含逾期利息）。 本院认为，原、被告签订的《浙江义乌江东有加利购物中心影院场地租赁合同》合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行合同义务。被告博纳电影放映公司拖欠2017年部分租金及2018年度全年租金的事实已经法院确认，按照合同约定，被告欠缴租金及其他应缴费用15天以上，并经催缴无效的，原告有权提前解除合同，故原告有加利公司要求解除合同的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同自解除合同的通知到达对方时解除。被告博纳电影放映公司于2019年1月25日收到原告有加利公司发送的解除通知，故原、被告之签订的《浙江义乌江东有加利购物中心影院场地租赁合同》已于2019年1月25日解除。合同解除后，原告要求被告承担违约责任，依法应予支持。依照《浙江义乌江东有加利购物中心影院场地租赁合同》的约定，因被告违约应当支付违约金3300000元，并且租赁场地内的所有财产归原告所有，该约定的违约金明显过高，本院根据本案合同无法继续履行的原因及原、被告的过错责任酌情确定违约金。根据本案实际情况，从有利于实现财产最大效益考虑，被告博纳电影放映公司租赁场地内的装修物品及机器、设备归原告所有，有利于实现上述财产的最大效益，故对原告的该诉请，本院予以支持。但依照被告博纳电影放映公司与第三人文化科技融资租赁公司签订的《融资租赁合同》约定，在被告付清租金及利息前，承租场地内的“巴可数字电影放映机9台及底座、GDC服务器3台等影院设备”所有权属于第三人，因被告未付清全部租金及利息，故上述设备的所有权仍属于第三人，因此，原、被告之间的约定损害了第三人的利益，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告浙江有加利连锁超市有限公司与被告义乌博纳电影放映有限公司于2014年10月17日签订的《浙江义乌江东有加利购物中心影院场地租赁合同》于2019年1月25日解除； 二、确认被告义乌博纳电影放映有限公司租赁于义乌市江东街道浙江有加利购物中心场地内除电影放映设备（巴可数字放映机DP2K-10S型号2台、DP2K-15C型号4台、DP2K-20C型号2台、DP4K-32B型号1台、SX-3000GDC服务器3台、C系列放映机座8台、B系列放映机底座1台）外的其他全部财产（包括装修物品、机器、设备等）归原告浙江有加利连锁超市有限公司所有； 三、确认位于浙江有加利购物广场义乌博纳电影放映有限公司场地内的电影放映设备巴可数字放映机（DP2K-10S型号2台、DP2K-15C型号4台、DP2K-20C型号2台、DP4K-32B型号1台）、SX-3000GDC服务器3台、C系列放映机座8台、B系列放映机底座1台的所有权属于第三人北京市文化科技融资租赁有限责任公司； 四、驳回原告浙江有加利连锁超市有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37280元，由原告浙江有加利连锁超市有限公司负担18640元，被告义乌博纳电影放映公司负担18640元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  李永群 人民陪审员  贾新民 人民陪审员  龚景永 二〇二〇年三月二十七日 书 记 员  陈 湖