北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2020)京03民终3877号上诉人（原审被告）：赵祝，男，1967年1月22日出生，汉族，山东省人，住山东省烟台市福山区。委托诉讼代理人：舒宇，山东晨之光律师事务所律师。委托诉讼代理人：张芳芳，山东晨之光律师事务所律师。上诉人（原审被告）：林晓勇，男，1975年4月30日出生，汉族，北京市平谷区人，住平谷区。被上诉人（原审原告）：乔金雨，女，1977年3月29日出生，汉族，北京市朝阳区人，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王春学，北京市国仁律师事务所律师。上诉人赵祝、林晓勇因与被上诉人乔金雨房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市平谷区人民法院（2019）京0117民初11744号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法适用独任制，公开开庭对本案进行了审理。上诉人赵祝之委托诉讼代理人舒宇、张芳芳，上诉人林晓勇，被上诉人乔金雨及其委托诉讼代理人王春学均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。赵祝上诉请求：一、撤销一审判决，依法改判驳回乔金雨的诉讼请求，二、一二审诉讼费由乔金雨负担。事实和理由：一审法院认定事实错误，赵祝与乔金雨之间不存在房屋买卖合同关系。乔金雨系与嘉厚公司订立的合同关系，涉案房屋系嘉厚公司委托林晓勇对外出售。赵祝与林晓勇之间不存在居间合同关系，涉案房屋的买卖与赵祝毫无关系。赵祝不清楚林晓勇转账的58万元与涉案房产之间的关系，赵祝只是知道该58万是嘉厚公司偿还的工程款。付款人林晓勇是否为嘉厚公司的财务或其他职员并不清楚。乔金雨在明知买房有风险的情况下，购买房屋存在明显过错，该过错导致房屋被查封。一审法院仅判决一方返还价款不要求另一方返还标的物明显违反合同解除的法律规定。林晓勇上诉请求：一、撤销一审判决，改判驳回乔金雨一审诉求或发回重审；二、一二审诉讼费由乔金宇负担。事实和理由：林晓勇的主体不适格，林晓勇提供房源买卖信息，已尽到审查义务，并已告知乔金雨。涉案房屋没有卖与他人，是以签订买卖合同的形式为嘉厚公司提供担保。乔金雨已是房屋实际占有人，法院查封并没有影响乔金雨居住，嘉厚公司关于炫城国际抵账房的承诺书乔金雨收到并已知晓该承诺书内容。乔金雨辩称，同意一审判决，不同意赵祝、林晓勇的上诉请求和理由。林晓勇同意赵祝的上诉意见。赵祝同意林晓勇的上诉意见。乔金雨向一审法院起诉请求：1.解除乔金雨与赵祝、林晓勇2017年3月建立的买卖北京市平谷区马坊镇马坊大街52号院1号楼11层XX号房的买卖合同法律关系；2.判决赵祝、林晓勇共同返还乔金雨购房款670000元和居间介绍费10000元，合计680000元人民币；3.本案诉讼费由赵祝、林晓勇承担。一审法院认定事实：1.2017年3月林晓勇作为房产中介将赵祝所有的位于北京市平谷区马坊镇马坊大街52号院1号楼11层XX号房产卖予乔金雨，收取房款67万元、信息费1万元；2.2017年3月13日至3月19日乔金雨通过银行转账的方式将涉案房款67万元、信息费1万元给付林晓勇（其中信息费是通过支付宝转账）；3.2017年3月18日林晓勇将涉案房款58万元通过转账的方式给付赵祝；4.2017年3月20日涉案房产更名到乔金雨名下，同时接收房屋并入住，但未办理网签备案等手续；5.2017年11月，乔金雨得知涉案房产被北京市平谷区人民法院查封，因涉案房产在卖予乔金雨之前就已经出售给他人，并办理网签手续。为此，乔金雨提出执行异议并起诉，但平谷区人民法院作出（2018）京0117民初10154号民事判决书，判决驳回乔金雨的诉讼请求。乔金雨不服提出上诉，北京市第三中级人民法院作出（2019）京03民终2044号民事判决书，驳回上诉，维持原判。一审法院认为，赵祝通过以债务担保的方式取得并占有原嘉厚公司所有的房屋，不违反法律规定，该约定对双方具有约束力。但赵祝在履行约定时，未履行审慎的注意义务，该房屋已在双方约定以房产作为债务担保前，被原房屋产权人卖与他人并已办理网签备案；之后赵祝又通过房产中介将涉案房屋卖予乔金雨并办理更名手续，同时告知乔金雨涉案房屋不能办理网签手续。在乔金雨支付全部房款后，赵祝将涉案房屋交付给乔金雨，但在乔金雨居住过程中涉案房屋被北京市平谷区人民法院查封。综上，因赵祝、林晓勇未尽审查义务、存在过错，导致合同目的不能实现，应当承担相应责任。因此，乔金雨要求解除合同的诉讼请求，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方当事人应当互相返还因合同各自取得对方的财产，即乔金雨返还赵祝所有的位于北京市平谷区马坊镇马坊大街52号院1号楼11层XX号房屋，赵祝返还乔金雨购房款58万元、林晓勇返还购房款9万元;本案中林晓勇为乔金雨、赵祝的房屋买卖行为提供了中介服务,按约定乔金雨支付其介绍费,不违反法律规定,故乔金雨要求林晓勇返还介绍费的诉讼请求,于法无据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条的规定，判决如下：一、解除乔金雨与赵祝的房屋买卖合同关系；二、赵祝于判决生效后十日内返还乔金雨购房款580000元；三、林晓勇于判决生效后十日内返还乔金雨购房款90000元；四、驳回乔金雨的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5300元，由乔金雨负担25元（已交纳），由赵祝负担4500元（于判决生效后十日内交纳），由林晓勇负担775元（于判决生效后十日内交纳）。本院二审期间，林晓勇提交如下证据：1.关于炫城国际抵账房的承诺书，用以证明乔金雨在购房前，开发商同意解决相关手续；2.房屋买卖合同，用以证明乔金雨买房不是居住而是投资，其在同一小区还购有其他房屋，两套房屋都是抵账房；3.银行交易凭证，用以证明9万元不是购房款，而是约定由林晓勇代缴的各项费用。赵祝对上述证据发表如下意见：证据1，真实性无异议，证明目的无异议，可以看出房屋如果有问题全部责任由嘉厚公司承担；证据2，真实性无异议，认可证明目的；证据3，认可林晓勇所述。乔金雨对上述证据发表如下意见：证据1，真实性无法确认，证明目的不认可，没有说具备办理房产证的条件；证据2，真实性认可，与本案没有关联性；证据3，真实性、关联性均不认可。本院经审理认定的事实与一审法院认定的事实一致，本院对此予以确认。本院认为：据本案查明的事实，赵祝通过以债务担保的方式取得并占有原嘉厚公司所有的房屋，不违反法律规定，该约定对双方具有约束力。但该房屋在双方约定以房产作为债务担保前，已被办理网签备案，赵祝对此未尽充分审查义务的情况下，此后将该涉案房屋卖予乔金雨并办理更名手续，乔金雨支付房款后，涉案房屋交付给乔金雨。涉案房屋因被北京市平谷区人民法院查封，导致乔金雨购买涉案房屋的合同目的不能实现。据此，一审法院对乔金雨要求解除合同的诉讼请求予以支持，并无不当。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方当事人应当互相返还因合同各自取得对方的财产。乔金雨应返还赵祝位于北京市平谷区马坊镇马坊大街52号院1号楼11层XX号房屋，赵祝应返还乔金雨购房款58万元、林晓勇应返还乔金雨购房款9万元。林晓勇虽上诉称其并未收取9万元房款，9万元是用于缴纳房屋的各项费用，但其提交的证据不足以对其主张的该项事实予以证明，故本院不予采信。对于赵祝有关返还涉案房屋的主张，其在一审中未明确提出，二审不予处理，其可对此另行主张。综上所述，赵祝、林晓勇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11650元，由赵祝负担9600元（已交纳）。由林晓勇负担2050元（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员  周艳雯二〇二〇年三月十九日法官助理  高玉珠