吉林省乾安县人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0723民初2685号原告：乾安县农村信用合作联社，住所地乾安县宇宙大路558号，统一社会信用代码91220723660108703M。法定代表人：李志成，理事长。委托诉讼代理人：吴桐，乾安县农村信用合作联社员工。被告：乾安县嘉恒时尚购物广场有限公司，住所地乾安县乾安镇农电高层楼下小额贷款公司，统一社会信用代码59449131-X。法定代表人：穆云鹏。被告：乾安县德建房地产开发有限公司，住所地乾安县乾安镇，统一社会信用代码69613214-X。法定代表人：王战武。被告：郝杨，女，1971年8月9日生，汉族，现住乾安县乾安镇德建高层3A号楼3单元1101室。乾安县农村信用合作联社诉乾安县嘉恒时尚购物广场有限公司、乾安县德建房地产开发有限公司、郝杨借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乾安县农村信用合作联社的委托诉讼代理人吴桐、被告郝杨到庭参加诉讼，被告乾安县嘉恒时尚购物广场有限公司、乾安县德建房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。乾安县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告乾安县嘉恒时尚购物广场有限公司偿还贷款本金450万元，及自2017年7月31日至2019年6月17日欠利息922474.32元，本息合计5422474.32元，2019年6月17日始至给付之日按月利率5.4375‰的基础上浮50%(8.15625‰)的利率计算利息给付；2.判令变卖原告对乾安县德建房地产开发有限公司位于乾安镇昆池街2-1乾安县新华书店综合楼变卖所得价款享有优先受偿、郝杨位于乾安县昆池街北市场东北角变卖所得价款享有优先受偿；3.判令被告承担本案全部的诉讼费用、申请执行、拍卖、变卖以及抵押登记等费用。事实与理由：2016年8月8日，乾安县嘉恒时尚购物广场有限公司在乾安县梧桐信用社贷款人民币450万元，到期日为2017年7月31日，贷款到期未还，现在欠本金450万元，利息922474.32元。乾安县德建房地产开发有限公司、郝杨自愿用乾安县昆池街的房屋抵押。乾安县嘉恒时尚购物广场有限公司有责任偿还本金、利息及违约责任，被告乾安县德建房地产开发有限公司、郝杨应承担连带清偿责任。被告郝杨辩称，对诉讼请求第一项没有意见，同意诉讼请求第二项，对诉讼请求第三项除诉讼费用，其他费用不同意承担。穆云鹏是开发商，用王战武的资质开发，新华书店综合楼实际上是我们的，因为用王战武的资质所以在德建公司的名下，以德建公司名义担保。被告乾安县嘉恒时尚购物广场有限公司、乾安县德建房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年8月6日，乾安县农村信用合作联社与乾安县嘉恒时尚购物广场有限公司签订《吉林省农村信用社人民币额度借款合同》（合同编号20140801001），约定贷款人向借款人核定的借款额度为4500000元，额度有效期自2014年8月6日至2017年7月31日，在借款额度有效期内，借款人可以循环使用额度，贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮50%（8.15625‰）。2014年8月8日，乾安县农村信用合作联社发放贷款4500000元。同日，乾安县德建房地产开发有限公司与乾安县农村信用合作社签订《吉林省农村信用社抵押合同》（合同编号2014080100102），约定对乾安县嘉恒时尚购物广场有限公司的上述贷款合同提供抵押担保，担保范围为主债权、利息、违约金等和实现债权与担保权发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等，抵押物为乾安县昆池街2-1乾安县新华书店综合楼（房屋所有权证号2XXXX），并办理抵押登记（他项权利证书编号20141231），担保数额为3800000元。郝杨与乾安县农村信用合作社签订《吉林省农村信用社抵押合同》（合同编号2014080100101），约定对乾安县嘉恒时尚购物广场有限公司的上述贷款合同提供抵押担保，担保范围为主债权、利息、违约金等和实现债权与担保权发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等，抵押物为乾安镇昆池街北市场东南角（房屋所有权证号2XXXX），并办理抵押登记（他项权利证书编号20141232），担保数额为700000元。乾安县嘉恒时尚购物广场有限公司贷款后，于2015年8月5日、2016年8月5日两次循环使用4500000元额度，在额度有效期内，最后一次约定自2016年8月8日至2017年7月31日使用该额度，截止至贷款期限届满2017年7月31日前始终偿还利息，此后再未偿还本金及利息导致该贷款逾期。本院认为，当事人有权利在法律规定范围内处分自己的诉讼权利和民事权利，被告乾安县嘉恒时尚购物广场有限公司、乾安县德建房地产开发有限公司未答辩未应诉视为对其民事权利的放弃和原告乾安县农村信用合作联社的诉讼请求的认可。被告乾安县嘉恒时尚购物广场有限公司与原告乾安县农村信用合作联社签订借款合同是双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，双方当事人应当按照合同约定履行，贷款到期后，被告未按照合同约定履行还款义务，应当按照合同约定执行逾期利率，原告乾安县农村信用合作联社的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告乾安县德建房地产开发有限公司、郝杨分别与原告乾安县农村信用合作联社签订抵押合同是双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，合同约定设立抵押并对抵押物办理抵押登记手续，二被告应根据法律规定及合同约定的抵押范围、担保数额内在抵押物以折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。但被告乾安县德建房地产开发有限公司、郝杨在原告实现抵押权后，有权向被告乾安县嘉恒时尚购物广场有限公司追偿。关于原告乾安县农村信用合作联社请求的申请执行费、拍卖、变卖费用，属不确定发生的费用，应在执行阶段依法处理；抵押登记费属行政管理部门依法对相对人收取，原告也未能提供证据证明该笔费用由其支出，故本院对上述费用均不予保护。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告乾安县嘉恒时尚购物广场有限公司于本判决生效后十日内偿还原告乾安县农村信用合作联社贷款本金4500000元及自2017年7月31日起至给付之日止按照月利率为基准利率上浮50%（8.15625‰）给付利息；二、原告乾安县农村信用合作联社对被告乾安县德建房地产开发有限公司位于乾安县昆池街2-1乾安县新华书店综合楼（房屋所有权证号2XXXX、他项权利证书编号20141231）的房产以折价或以拍卖、变卖所得价款在本判决第一项中本金3800000元及利息范围内优先受偿；三、原告乾安县农村信用合作联社对被告郝杨位于乾安镇昆池街北市场东南角（房屋所有权证号2XXXX、他项权利证书编号20141232）的房产以折价或以拍卖、变卖所得价款在判决第一项中本金700000元及利息范围内优先受偿；四、被告乾安县德建房地产开发有限公司、郝杨在原告乾安县农村信用合作联社实现抵押权后，有权向被告乾安县嘉恒时尚购物广场有限公司追偿；五、驳回原告乾安县农村信用合作联社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49757元，由被告被告乾安县嘉恒时尚购物广场有限公司（负担比例100%）、乾安县德建房地产开发有限公司（负担比例84%）、郝杨（负担比例16%）承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。审 判 长  陈鸿熙人民陪审员  王晓旭人民陪审员  陆 明二〇二〇年三月十三日法官 助理  李健平书 记 员  冯丽丽