山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁14民终652号上诉人（原审被告）：刘锐，女，1979年3月1日出生，汉族，住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：魏俊南，德州德城坤明法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：山东中正置业有限公司，住所地德州市经济开发区东风路南岳庄新村综合楼3单元6层5号商业房。法定代表人：刘燕，该公司总经理。委托诉讼代理人：张风月，山东慨而慷律师事务所律师。委托诉讼代理人：李旭羿，山东慨而慷律师事务所实习律师。上诉人刘锐因与被上诉人山东中正置业有限公司（以下简称“中正公司”）商品房预售合同纠纷一案，不服山东省德州市德城区人民法院（2019）鲁1402民初2567号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。刘锐上诉请求：1.请求依法改判，判决驳回被上诉人的诉讼请求；2.本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：被上诉人违反诚实守信原则，被上诉人承诺将更改设计好的楼房出售给上诉人，骗取上诉人在退房表上签字，并说楼房已备案没有什么问题，更改好楼房设计就可以购买该楼房，如更改不好楼房设计，就不用购买，先把已支付的楼房款领回。上诉人信以为真领回购房款，而被上诉人在楼房设计更改后却违背诚信将该楼房又售予他人，违背公序良俗。中正公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。1.上诉人的上诉请求没有事实和法律依据。在上诉人书面申请退房的情形下，中正公司于2019年1月15日将全部购房款退还给上诉人刘锐的配偶付永光。根据合同法第九十三条、第九十七条之规定，在双方已解除商品房买卖合同的情况下，上诉人应将登记在上诉人名下位于德州市开发区号房屋的备案登记予以撤销。2.上诉人陈述的中正公司违反诚实守信原则和违反公序良俗没有事实和法律依据。诚实信用原则是合同法的一项基本原则。依据合同法第六条之规定，上诉人在拿回自己全部购房款且书写了退房申请表的情况下，拒不配合撤销房屋的备案登记信息，真正违反诚实信用原则的是上诉人。3.上诉人在上诉状中所陈述的事实亦证明上诉人与中正公司的商品房买卖合同已经解除。上诉人在上诉状中已经表明其已在退房申请表上签字、领回购房款，上诉人作为完全民事行为能力人，对自己的行为意思表示有着清醒的认识，退房加上领回购房款就等于双方达成合意的合同已经解除，上诉人应当履行合同解除的义务。中正公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告撤销开发区11号线以西、规划6号线以南翠湖庄园A1号楼1单元17层1702号商品房的备案登记信息；2.本案的案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：2018年9月25日，出卖人中正公司与买受人刘锐签订《德州市商品房买卖合同》，刘锐购买中正公司开发位于德州市开发区号房屋一套，建筑面积161.41平方米，单价9850元，房屋总价款为1589889元。2019年9月10日付永光交纳房款定金200000元、2018年9月16日付永光交纳购房款300000元、2018年9月25日付永光交纳房款193839元，2018年9月20日付永光交纳房款170000元，以上共计863839元。2018年11月27日，涉案房产经房产管理部门备案登记至刘锐名下。中正公司提交2018年12月31日《退房申请》：“本人付永光购买翠湖A区1-1-1702，车位A-20号，储藏间1-45号，现因个人原因申请退房。申请人：刘锐、付永光2018.12.31”拟证明刘锐和付永光的退房系自愿申请，双方商品房买卖合同解除。刘锐质证认为，上述《退房申请》为付永光个人所写，刘锐并不知情，双方并没有解除买卖合同。2015年1月15日，付永光出具《收到条》：“翠湖庄园A区1号楼1单元1702室房款863839元。”刘锐提交付永光与中正公司员工白小东微信聊天记录及电话录音、付永光与高经理电话录音一宗，拟证明房屋涉及有缺陷泄露隐私，两位经理也同意更改设计，然后将楼房优先卖给被告。原告对上述证据证明问题不认可。刘锐提交其于2019年7月1日发出函：“至山东中正置业有限公司：我单位接受刘锐女士的委托，现向你单位发出函告：2018年9月25日刘锐与贵公司签订了商品房买卖合同，共交纳房款863839元。刘锐在12月20日发现宣传楼盘的沙盘和实际设计不符。刘锐经多次与贵单位的销售员白小东沟通，并实地到楼上查看均未果，刘锐后与白小东多次交涉并要求调房，在贵单位不同意调房的情况下和贵单位承诺下，如果将此房修改好后，贵单位同意刘锐女士优先购买此房，贵单位先将此楼的购房款退回，贵单位并给刘锐女士承诺该楼修改好后一定优先卖给刘锐女士，并说此房已备案，不可能卖给别人。在此情况下，刘锐女士领回退房款，等待贵单位修改该楼房。但刘锐女士领回退房款，此楼房修改好后，贵单位却将此房高价卖于他人……”拟证明刘锐委托律师魏俊南向中正公司发出函告，让对方履行合同，并将此楼房卖给刘锐，双方并未解除合同。原告质证认为，并未收到该告知书，但通过函告内容能够证实原告已将被告的购房款全部退还，被告已经收到，对此并无任何异议。另查明，刘锐与付永光系夫妻关系。一审法院认为，原、被告于2018年9月25日签订的《德州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法、有效，一审法院予以确认。合同签订后，被告刘锐通过其对象付永光银行账户向原告中正公司支付购房款863839元。2018年11月27日，涉案房产经房产管理部门备案登记至刘锐名下。在涉案合同履行过程中，2018年12月31日申请人“刘锐、付永光”向中正公司提交《退房申请》“现因个人原因申请退房”，中正公司遂于2015年1月15日将涉案房款863839元返还给付永光。刘锐提交2019年7月1日函中刘锐自认已收到中正公司退还涉案房款，可以证实刘锐对付永光收受中正公司退还涉案房款是知情、且认可的。刘锐辩称“《退房申请》为付永光个人所写，刘锐并不知情”的抗辩意见，一审法院院不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，“申请人：刘锐、付永光”向中正公司提交《退房申请》，中正公司同意退还涉案房款863839元，刘锐自认已收到中正公司退还涉案房款的事实，可以证实，中正公司与刘锐就涉案《德州市商品房买卖合同》的解除已达成合意，原、被告签订的《德州市商品房买卖合同》已于2015年1月15日解除。涉案合同解除后，基于先前履行该合同而备案登记于刘锐名下位于德州市开发区房屋，应予以撤销备案登记。中正公司主张刘锐协助其撤销德州市开发区商品房的备案登记信息，于法有据，一审法院予以支持。刘锐抗辩称“原告承诺将楼房设计更改后将此楼房售予被告，让被告先将购房款退回，合同未解除”的抗辩意见，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条规定，一审法院判决：刘锐于本判决生效之日起十日内协助山东中正置业有限公司撤销德州市开发区商品房的备案登记信息。案件受理费50元，由被告刘锐负担。本院二审期间，上诉人刘锐提供EMS邮政特快专递邮件跟踪信息列表一份，拟证明：告知函中正公司已经签收，中正公司辩称没有收到告知书与事实不符，中正公司违反了诚实信用原则，双方并未协商一致解除合同，如双方协商解除合同，上诉人不可能再邮寄告知函要求其履行合同。中正公司质证认为：1.该证据不属于新证据，上诉人有能力在一审当中获取；2.对证据的真实性有异议，上诉人提供的EMS邮政特快专递邮件是没有打开的，邮件尚在上诉人手中，该证据是不真实的；3.中正公司没有叫刘海燕的，法定代表人叫刘燕，中正公司未收到过告知函。本院认为，EMS邮政特快专递邮件的内件品名栏为空白，邮件跟踪信息列表显示为：“他人代收：办公室。”刘锐提供的证据与其主张的待证事实不具有关联性，本院不予确认。本院经核查：中正公司于2019年1月15日将涉案房款863839元返还给付永光；付永光于2019年1月15日出具《收到条》：“翠湖庄园A区1号楼1单元1702室房款863839元”；中正公司与刘锐就涉案《德州市商品房买卖合同》的解除已达成合意，双方签订的《德州市商品房买卖合同》已于2019年1月15日解除。对一审法院查明的其他事实，本院予以确认。本院认为，本案当事人争议的焦点问题是：上诉人刘锐是否应当协助被上诉人山东中正置业有限公司撤销德州市开发区商品房的备案登记信息。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，中正公司提交了刘锐、付永光的《退房申请》及付永光出具的《收到条》，上述证据能够形成完整的证据链条，证明刘锐、付永光向中正公司提出《退房申请》，申请退房的理由系“个人原因退房”，中正公司于2019年1月15日将涉案房款863839元返还给付永光，刘锐亦自认已收到上述房款，故，中正公司与刘锐就《德州市商品房买卖合同》的解除已达成合意，双方签订的合同已经解除，但涉案房屋现仍备案登记在刘锐名下，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，一审法院判决刘锐协助中正公司撤销涉案房屋的备案登记信息，于法有据。刘锐关于“中正公司承诺将此楼房设计更改后优先售予刘锐，让其先领回购房款，合同并未解除”的上诉理由，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，刘锐的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人刘锐负担。本判决为终审判决。审判长  杨文杰审判员  叶卫国审判员  张忠星二〇二〇年三月十一日法官助理齐凤鸣书记员张晓