安徽省繁昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0222民初128号 原告：繁昌县繁阳镇城西村民委员会，住所地安徽省芜湖市繁昌县，统一社会信用代码54340222ME19991289。 法定代表人：刘康坤，该村民委员会主任。 委托诉讼代理人：王树斌，安徽繁阳律师事务所律师。 被告：束从高，男，1977年1月1日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市繁昌县，现住安徽省芜湖市繁昌县。 原告繁昌县繁阳镇城西村民委员会（以下简称城西村委会）与被告束从高房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城西村委会委托诉讼代理人王树斌、被告束从高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 城西村委会向本院提出以下诉讼请求：1、判令解除原、被告之间房屋租赁关系；2、判令被告立即腾空租赁房屋并将租赁房屋返还给原告；3、要求被告立即支付拖欠的房屋租赁费38400元及租赁房屋占用费（自2020年1月1日之日起，按26.7元/日的标准，支付至返还并腾空房屋之日止）；4、本案案件受理费用由被告承担。事实和理由：2014年12月26日，原、被告双方签订《房屋租赁协议》一份，约定：1、原告将其所有的一套位于金峨综合楼X楼XXX室住宅房（面积93平方米）出租给被告使用；2、租金为每月800元，全年租金9600元；3、租赁期限为三年，自2015年1月1日始至2017年12月31日止；4、水电费由被告自行承担。《房屋租赁协议》签订后，原告按约定履行出租义务，可被告仅仅支付了第一年的房屋租赁费用，余款拒绝给付。现租赁期限早已届满，经原告多次告知，要求其支付拖欠的房屋租赁费、搬离租赁房屋，均遭到被告的拒绝。综上，原告认为，被告的上述行为明显损害了原告的合法利益，故原告特依法向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。 原告城西村委会向本庭提交下列证据： 1、组织机构代码、法定代表人身份证明、身份证复印件一组； 2、身份证复印件一份； 3、房屋租赁协议一份； 4、调解笔录复印件盖章一组； 5、情况说明一份； 6、收据复印件盖章两份。 束从高辩称，我是无房户，当时通过繁阳镇政府联系在原告处租赁房屋。签订合同时，合同中约定了水电内容，但原告水电没有实际到户，不具备租住条件，原告答应由我自行安装水电和装修。我用于水电及装修费用为8万余元，原告亦有将所出租房屋卖给我的意向，没有成功，后双方经过多次协商，原告意向性意见为，用四年房租抵扣房屋装修费用，另给我一年居住用于安置房屋装修。现原告提起诉讼，我要求原告赔偿我装修费用。 被告束从高向本庭提交下列证据： 1、清单、票据、收条复印件一组； 2、会议记录、意见书等复印件一组。 第1组证据复印件与原件核对无异。 本案经公开开庭审理，本院对当事人提供的证据，经举证、质证和辩论，作如下归纳认定：对相关证据材料，本院酌情综合予以认定。 本院经审理认定事实如下：束从高系繁昌县繁阳镇阳冲村村民，束从高向繁昌县繁阳镇政府申请宅基地建房，后因束从高所在村民组没有宅基地，故束从高未能自行建房。经繁昌县繁阳镇政府联系，2014年12月26日，城西村委会作为甲方与束从高作为乙方签订《房屋租赁协议》一份，合同约定：甲方将位于繁昌县繁阳镇金峨综合楼X楼的一套住宅房出租给乙方使用，租金为800元每月，全年租金为9600元；租期为3年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止。付款方式为，自协议签字之日起，租金一年一付，全年租金9600元一次性付清，不得拖延；乙方需缴纳房屋保证金2000元。保证金在租期满时，如房屋无损坏，全额退还，如有损坏，在保证金中扣除修缮费用；甲方负责接通该房屋的水、电到户，修好临街窗户的防护窗。承租期间，乙方只有使用权，没有转让或转租权，不得改变房屋结构和现状，房屋产权属甲方所有；租赁期间，甲方只收租赁费，其出租房屋的一切税费由乙方自行承担，水、电费由乙方自付。如遇城市建设需要拆迁，协议终止，乙方须无条件交出房屋，甲方只退未到期的租金，乙方租房装潢与甲方无关，房租到期，甲方不补偿装潢费用，其它不作任何补偿；考虑到房屋目前状况，乙方提出对室内电线线路重新布线，对厨房、卫生间进行简单改造。其改造的费用，甲方适当承担，予以补助3000元，在第一年房租中减免。租期满，乙方不得拆除或毁坏该改造的部分。乙方租赁期间的用电、用水、防盗等安全，乙方自负，与甲方无关。合同签订后，束从高于2014年12月26日缴纳租房保证金2000元。束从高于2015年1月13日缴纳6600元，该款为2015年度房屋租金。 束从高于庭审中陈述，其租住城西村委会房屋水电未到户且未达租赁居住条件，其用于租住房屋接通水电及修好门窗费用为13125.5元，改造装修费用为70211元。 城西村委会为主张权利，于2020年1月7日诉至本院。 本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，束从高与城西村委会签订《房屋租赁协议》中明确租赁期限为三年，即自2015年1月1日起至2017年12月31日止，租赁期限届满后，双方未就续租达成合意，束从高应于租赁期满返还租赁房屋，城西村委会诉请束从高立即腾空租赁房屋并将租赁房屋返还，符合法律规定，本院予以支持。束从高支付城西村委会6600元，及协议中约定城西村委会补助给束从高3000元，用于室内电线线路重新布线、对厨房及卫生间进行简单改造，表明束从高业已支付第一年租金，城西村委会诉讼内容亦予以证实，束从高欠付城西村委会两年租金计为19200元。束从高于租赁期满后未返还租赁房屋，应承担自2018年1月1日起至返还租赁房屋日止的房屋占用费，占用费计算标准以租金为标准。束从高与城西村委会签订《房屋租赁协议》中约定“甲方负责接通该房屋的水、电到户，修好临街窗户的防护窗”，束从高用于租住房屋接通水电及修好门窗费用为13125.5元，该费用应由城西村委会承担。关于束从高提出其用于改造装修费用70211元，应由城西村委会承担，本院认为，双方签订的协议中明确约定“乙方租房装潢与甲方无关，房租到期，甲方不补偿装潢费用，其它不作任何补偿”，束从高未能提供证据证明城西村委会同意承担该笔费用，且城西村委会委托诉讼代理人于庭审中对该费用不予认可，根据法律规定，束从高该抗辩理由不能成立，不予采纳。束从高于签订协议后缴纳租房保证金2000元，租赁期满后，城西村委会应退还束从高该保证金。 综上所述，城西村委会与束从高之间房屋租赁期限届满后，束从高应腾空租赁房屋并将租赁房屋返还给城西村委会，束从高给付城西村委会二年租金19200元、房屋占用费19200元（2018年度至2019年度）及后期房屋占用费（自2020年1月1日起至租赁房屋返还日止，按9600元/年标准计算），束从高支付的接通水电及修好门窗费用13125.5元，由城西村委会承担，城西村委会退还束从高租房保证金2000元。为减少当事人诉累，束从高支付的接通水电及修好门窗费用13125.5元，及所缴纳的租房保证金2000元，可用于抵付房屋占用费。本院对当事人辩论意见，符合法律规定部分，予以采纳，于法无据部分，不予采信。为维护社会主义市场秩序，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百三十五条，参照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条的规定，判决如下： 一、被告束从高于本判决生效后十日内将所承租的位于繁昌县繁阳镇金峨综合楼X楼腾空并返还给原告繁昌县繁阳镇城西村民委员会。 二、被告束从高于本判决生效后十日内给付原告繁昌县繁阳镇城西村民委员会所欠租金19200元、房屋租赁占用费4074.5元（期限为2018年度至2019年度，已扣除束从高支付的租住房屋接通水电及修好门窗费用13125.5元，以及束从高缴纳的租房保证金2000元）以及后期房屋租赁占用费（按9600元/年标准计算，自2020年1月1日起至租赁房屋返还日止）。 三、驳回原告繁昌县繁阳镇城西村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费380元（原告已预交），由原告繁昌县繁阳镇城西村民委员会承担150元，被告束从高承担230元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审判员  姚艾敏 二〇二〇年三月十日 书记员  程 蕾 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。