广西壮族自治区钟山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1122民初9号 原告：钟山县农村信用合作联社，住所地钟山县兴钟中路23号。 法定代表人：周正杰，理事长。 委托诉讼代理人：卿智能，钟山县农村信用合作联社员工。 委托诉讼代理人:覃春，钟山县农村信用合作联社员工。 被告：钟山县富润农业开发有限公司，住所地钟山县城钟 羊中路东侧。 法定代表人：李锦新。 委托诉讼代理人：李清娇，该告公司员工。 被告：吴涛，男，1990年5月27日出生，汉族，住广西 昭平县五将镇南兴村公杨16号。 委托诉讼代理人：李清娇。（系吴涛姨母） 原告钟山县农村信用合作联社（以下简称钟山农信社）与被告钟山县富润农业开发有限公司（以下简称富润公司）、吴涛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钟山农信社的委托诉讼代理人卿智能、覃春到庭参加诉讼。被告及其委托诉讼代理人未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟山农信社向本院提出诉讼请求：1.判决被告钟山县富润农业开发有限公司按约定支付本金7800000元及利息286617.7元（暂计至2020年3月2日，之后的利息从2020年3月3日起以尚欠本金为基数按合同约定利率计付至借款本息还请之日止)；2.判决被告吴涛对该笔贷款本息承担连带偿还责任；3.原告对被告吴涛提供抵押担保的房地产在拍卖、变卖所得中享有优先受偿权。事实和理由：2017年1月22日，原告与富润公司签订《流动资金借款合同》（编号436502170064462)，约定富润公司向原告借款人民币7800000元，借款期限2年，自2017年1月22日起至2019年1月21日止，贷款利率为在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%，执行年利率7.6%；还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日；借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。借款的担保方式为抵押、保证；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；等。同日，原告与被告吴涛签订《抵押担保合同》（编号：436504170110102）、《保证担保合同》（编号：钟企桂农信保借字2017第003号）。《抵押担保合同》约定，被告吴涛以单独所有的位于昭平县；四海堂2＃负一层A01、02、03、04号）的两处不动产[不动产权属证号分别为：桂（2017）昭平县不动产权第0000032号；桂（2017）昭平县不动产权第0000038号]为被告富润公司向原告的借款7800000元提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。主合同项下债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。《保证担保合同》约定保证人吴涛为借款人富润公司向原告的借款提供保证担保；保证方式为连带责任保证；主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带责任；保证期间为债务到期日起两年；保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；等。2017年1月23日，原告在昭平县不动产登记局对吴涛提供抵押担保的两处不动产办理抵押登记[编号：桂（2017）昭平县不动产证明第0000243号]。2017年1月24日，原告向被告富润公司发放借款7800000元。2019年1月21日，钟山农信社与借款人富润公司、担保人吴涛签订《借款展期协议》（协议编号：436526190013541），协议约定：对上述借款展期自2019年1月21日起至2020年1月20日止；按展期后达到的新的贷款基准利率档次及原借款合同利率计算方式计算执行利率。担保人为保证人，同意继续承担2017年1月22日签订的编号为436502170064462的《流动资金借款合同》（主合同）和本协议项下的借款连带保证责任，保证期间为本协议项下借款展期期限届满之次日起两年。…。担保人为抵押人，同意继续承担2017年1月22日签订的编号为436502170064462的《流动资金借款合同》（主合同）和本协议项下的借款抵押担保责任。借款展期届满后，被告不能按照约定向原告还本付息，截止2020年3月2日，被告尚欠原告借款本金7800000元及利息286617.7元。 被告富润公司、吴涛未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交的证据符合法律规定，能证明原告主张的事实，本院对原告提交的证据和主张的事实予以确认。 本院认为，原告与被告富润公司签订的《流动资金借款合同》、原告与吴涛公司签订的《抵押担保合同》、《保证担保合同》均未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。被告富润公司、吴涛应当按照上述合同的约定，全面履行自己的义务。被告富润公司借款后，未依约还本付息，截至2020年3月2日止，尚欠借款本金7800000元及利息286617.7元，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应承担继续履行合同等违约责任。因此，原告请求判决被告富润公司偿还借款本金7800000元及利息286617.7元（包括复利和罚息，按照合同约定利率暂计至2020年3月2日止，从2020年3月3日起至借款本息还清之日止的利息继续按合同约定利率计算），本院予以支持。被告吴涛以其名下所有的位于昭平县；四海堂2＃负一层A01、02、03、04号）的两处不动产[不动产权属证号分别为：桂（2017）昭平县不动产权第0000032号；桂（2017）昭平县不动产权第0000038号]为被告富润公司向原告的借款7800000元提供抵押担保，在被告富润公司不履行债务时，原告有权以上述两处不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。因此，原告诉请判决原告有权以被告吴涛提供抵押的位于昭平县；四海堂2＃负一层A01、02、03、04号）的两处不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿，本院予以支持。同时，被告吴涛作为本案借款的连带责任保证人，在保证期间内应对本案借款承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，原告请求判决被告吴涛对本案债务承担连带清偿责任，本院亦予支持。被告富润公司、吴涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和答辩的权利，本院可就查明的事实依法缺席判决。 综上所述，原告的诉讼请求有理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 1、被告钟山县富润农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告钟山县农村信用合作联社偿还借款本金7800000元及利息286617.7元（按照合同约定利率暂计至2020年3月2日止，从2020年3月3日起至借款本息还清之日止的利息继续按合同约定利率计算）； 二、原告钟山县农村信用合作联社有权以被告吴涛提供抵押的位于昭平县；四海堂2＃负一层A01、02、03、04号）的两处不动产[不动产权属证号分别为：桂（2017）昭平县不动产权第0000032号；桂（2017）昭平县不动产权第0000038号]折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿； 三、被告吴涛对上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33200元（已减半收取，原告申请缓交），由被告钟山县富润农业开发有限公司、吴涛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  钟丽群 二〇二〇年三月十八日 书记员  严昱婷 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。