广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初12894号原告：黄琴丽，女，1981年6月30日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。被告：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广东省广州市高新技术产业开发区彩频路9号1201C部位。法定代表人：曾伟光。原告黄琴丽诉被告广州清大瑞泰信息科技有限公司（以下简称清大瑞泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月30日立案受理后，依法适用简易程序于2020年3月16日公开开庭进行了审理。原告黄琴丽到庭参加诉讼，被告清大瑞泰公司经本院依法传唤，未出庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告黄琴丽向本院提出诉讼请求：1.判令清大瑞泰公司自2018年11月16日起至2019年11月25日交楼日止每日按总房价505001元0.05%的标准向黄琴丽支付违约金共计94435.19元（505001元×0.05%×374天）；2.判令清大瑞泰公司承担黄琴丽向法院起诉所产生的所有费用。事实与理由：黄琴丽与清大瑞泰公司于2016年5月30日签订《百嘉信[壹品E·PARK]商品房认购书》，向清大瑞泰公司购买位于广州市黄埔区建科广场萝岗区伴河路192号自编C716房，房屋面积38.6979平方米，房屋总价为505001元。黄琴丽于2016年5月30日支付定金20000元，团购费20000元，2016年6月7日交付首期余款235001元，2016年12月28日交维修基金、房屋所有权登记费、印花税共计5169元，总计280170元。2016年6月7日向负责网签的陈坚丰律师提供了网签资料并于2016年6月9日支付律师代理费2000元，黄琴丽口头承诺签订商品房认购书后一个月内网签，但清大瑞泰公司一直没有通知黄琴丽网签，在黄琴丽隔三差五地打电话、发信息给清大瑞泰公司相关工作人员后，清大瑞泰公司才通知黄琴丽于2016年12月28日网签，并签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号201612333971），剩余房款250000元已于2017年1月16日由广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行办理借款借据，并放款成功。黄琴丽从2017年2月20日开始按月支付贷款。在《广州市商品房买卖合同》第十三条约定的房屋交付期限2017年12月31日前，清大瑞泰公司未交付涉案房屋，直至2019年11月25日才交付给黄琴丽。黄琴丽曾于2018年11月15日向广州市黄埔区人民法院起诉，判决结果最终支持了2018年1月1日至2018年11月15日的逾期交楼违约金，恳请法院依法公正判决。被告清大瑞泰公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2016年5月30日，黄琴丽与清大瑞泰公司签订《百嘉信[壹品E·PARK]商品房认购书》，黄琴丽购买清大瑞泰公司开发的位于广州高新技术产业开发区科学城伴河路192号C座7层16公寓，该物业的建筑面积为38.7平方米（已含分摊之公用面积），套内面积为29.52平方米（该建筑面积与套内面积最终以测绘所测绘面积为准）；物业原价为635677元，认购价为505001元，付款方式为商业按揭，黄琴丽于签订本认购书时向清大瑞泰公司支付定金20000元，首期楼款为认购价的50%即235000元须于2016年6月5日前付清（已扣除定金），剩余房款250000元须于2016年6月5日前申办按揭贷款。2016年12月28日，黄琴丽（乙方、买方）与清大瑞泰公司（甲方、卖方）签订网签合同《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201612333971）约定：乙方购买的房屋地址为广州市萝岗区（现为黄埔区）伴河路192号自编C栋（自编B-1、B-2栋）716房；该商品房的用途为办公，层高为3.3米，建筑面积共38.6979平方米，套内建筑面积29.52平方米，共有分摊面积约9.1779平方米；该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米17107.08元，总金额505001元，首期款255001元自本预售合同网上签订之日支付，剩余房款250000元须于2017年1月31日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；甲方应当在2017年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其他义务，如办理产权证的义务等。合同第十二条约定了交房条件为：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。合同第十四条第一款约定了延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理：1.逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。2.逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同；乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额；乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。双方当事人在合同中还约定了其他事项。上述认购书和买卖合同签订后，黄琴丽依约支付了全部购房款。清大瑞泰公司于2016年12月29日和2017年3月10日分别向黄琴丽开具房款255001元、250000元的发票。涉案房屋于2019年6月28日取得《不动产权证书》，登记在黄琴丽名下。黄琴丽陈述其于2019年11月22日收到清大瑞泰公司邮寄的收楼通知书，通知其于2019年11月25日前去收楼，但在收楼时该收楼通知书被清大瑞泰公司收回。黄琴丽提交的《收楼确认书》复印件显示，其于2019年11月25日实际收楼。另查明，黄琴丽曾于2018年11月15日向本院提起诉讼要求清大瑞泰公司支付逾期交楼违约金，本院于2019年3月20日作出（2018）粤0112民初7155号民事判决书，判决清大瑞泰公司向黄琴丽支付2018年1月1日至2018年11月15日的逾期交楼违约金共计80547.66元（505001元×0.05%/日×319日）。该判决还查明：涉案房屋所在楼栋于2018年12月18日验收合格，取得建筑工程竣工验收报告。一审宣判后，清大瑞泰公司不服提起上诉，广州市中级人民法院于2019年6月21日作出（2019）粤01民终10630号判决：驳回上诉，维持原判。上述事实，有《百嘉信[壹品E·PARK]商品房认购书》《广州市商品房买卖合同（预售）》、发票、收款收据、《不动产权证书》《收楼确认书》《民事判决书》以及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，清大瑞泰公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩权，本院在依法审核黄琴丽提交的证据基础上对本案进行裁判。黄琴丽与清大瑞泰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。黄琴丽按照合同约定向清大瑞泰公司支付了全部购房款，但清大瑞泰公司未能按照合同约定的交付时间在2017年12月31日前向黄琴丽交付涉案房屋，系违约，依法应当承担违约责任。根据合同约定，至黄琴丽起诉之日，清大瑞泰公司逾期交楼时间已经超过180日，黄琴丽未主张解除合同，故清大瑞泰公司应当按照合同的约定继续履行合同，并依约承担逾期交楼的违约责任。关于清大瑞泰公司应支付的违约金。黄琴丽诉请清大瑞泰公司的逾期交楼违约金的计算期间为2018年11月16日至2019年11月25日止，违约金的起算时间与之前的生效判决不冲突，本院予以支持。鉴于清大瑞泰公司未举证证实涉案房屋何时满足法定和约定的交楼条件以及向黄琴丽发出收楼通知书的具体时间，本院采信黄琴丽提交的《收楼确认书》，确认黄琴丽实际于2019年11月25日收楼，故本院支持黄琴丽计算逾期交楼违约金的截止时间为实际收楼之日即2019年11月25日。关于违约金的计算标准和违约金的本金，之前生效判决已确认，本院按照上述标准计算清大瑞泰公司应当向黄琴丽支付的逾期交楼违约金为94435.19元（505001元×0.05%/日×374日）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告广州清大瑞泰信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄琴丽支付2018年11月16日至2019年11月25日的逾期交楼违约金共计94435.19元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1080元，全部由被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  李小伟二〇二〇年三月十九日法官助理彭逸婷书记员王汝欣