河南省洛阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0391民初213号原告：李建平，男，汉族，1972年1月30日，住洛阳高新技术产业开发区。原告：刘莉莉，女，汉族，1975年1月28日，住址同上，系原告李建平之妻。共同委托诉讼代理人：贺宪锋，河南明洛律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：张新元，河南明洛律师事务所实习律师。被告：张素芹，女，汉族，1934年12月17日，住洛阳高新技术产业开发区。被告：李建华，男，汉族，1956年11月13日，住洛阳高新技术产业开发区。被告：李鲜花，女，汉族，1958年8月28日，住洛阳高新技术产业开发区。被告：李庆华，男，汉族，1962年11月25日，住洛阳高新技术产业开发区。被告：李新平，女，汉族，1968年10月2日，住洛阳高新技术产业开发区。原告李建平、刘莉莉诉被告张素芹、李建华、李鲜花、李庆华、李新平所有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李建平、刘莉莉及共同委托诉讼代理人贺宪锋、张新元，被告张素芹、李鲜花、李庆华、李新平到庭参加诉讼。被告李建华经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李建平、刘莉莉向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认位于洛阳市涧西区××街坊××单元××号的房屋（洛市房权证2004字第××）归原告李建平、刘莉莉共同所有；2、依法判令各被告协助原告办理上述房屋的过户手续；3、本案诉讼费等合理费用由被告承担。事实与理由：洛阳北方企业集团有限公司（以下简称北方企业公司）为解决公司职工住房困难，改善职工居住条件，对于本单位职工购买单位住房可根据职工工龄的长短享有不同的购房福利。原告李建平、刘莉莉与其父母李丙西、张素芹协商以李丙西的名义购买单位一街坊37栋2单元302号的房屋。2003年7月4日，原告以其父李丙西的名义向北方企业公司交纳人民币81419元，其中系购房款78459元，地下室2960元，购房款已全部交清。2004Ian10月22日，原告又以其父李丙西的名义缴纳了房屋契税133.02元，2003年8月上述房屋交房后，原告对其出资装修并居住至今，期间产生的物业费、水电费、暖气费等各项费用均由原告支付，2004年，上诉房屋的产权证、房产证、土地证依次下发，原件由原告持有。2012年2月21日，原告的父亲李丙西因病不幸逝世。后因原告对上述房屋实际占有居住，也因原告的母亲张素芹及兄长李建华、李庆华、姐姐李鲜花、李新平对上诉房屋由原告所有未发生争议，原告并未要求将上述房屋过户。同时于2018年1月7日，因母亲张素芹赡养一事，原告与其兄长李建华、李庆华达成协议：老爸李丙西名字的房子是三弟建平出资购买，继承权归三弟所有。现因房屋权属发生争议，原告要求过户上述房屋的要求未能得到家人一致同意，为维护原告合法权益，诉至法院。被告张素芹辩称，对原告起诉没意见，同意原告的诉求，案涉房屋确实是原告出钱购买，也同意协助办理过户手续。被告李鲜花辩称，同意原告的诉求，房屋是原告出资购买就应该给原告，同意协助办理过户手续。被告李庆华辩称，不同意房子归原告所有，因为该房子写的是其父亲的名字。房子归谁所有应该按法律规定来。如果房子是原告的，就不要来找被告办过户手续。被告李新平辩称，同意原告的两项诉求，买房子的全款、房子装修都是原告出的钱，房子就是原告的。同意原告诉求，其本人也不想当被告。被告李建华缺席未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定基本事实如下：二原告系夫妻关系，于1997年8月12日在洛阳市涧西区民政局登记结婚。原告李建平与被告李建华、李鲜花、李庆华、李新平系兄弟姐妹关系，其五人均为被告张素芹与李丙西子女。李丙西于2012年2月21日去世。李丙西生前系洛阳北方企业集团有限公司工作人员。2003年7月4日，原告李建平以其父亲李丙西名义向洛阳北方企业集团有限公司交纳1-37-2-302号房屋购房款78459元、地下室款项2960元，共计81419元，洛阳北方企业集团有限公司出具相应《收据》一份。原告提供的2004年8月23日产权界定卡载明，本案诉争的徐家营1街1-37栋2单元302号房产购房职工姓名为李丙西，配偶姓名为张素芹。2004年11月26日，该房产以李丙西为房屋所有权人办理了房产证，证号为：洛市房权证（2004）字第X271773号。2004年12月10日，该房产以李丙西为土地使用权人办理了土地使用权证，证号为：洛市国用（2004）第04056349号。现上述证件原件均由原告李建平持有。2018年1月7日，原告李建平与被告李建华、李庆华签订《协议》一份，其中涉及本案诉争房屋的内容为，“关于洛阳北方社区1-37-2-302房子问题达成以下协议：老爸李丙西名字的房子是三弟建平出资购买，继承权归三弟所有”。2018年7月5日，被告张素芹、李鲜花作为证明人、被告李新平执笔，出具《证明》一份，载明主要内容为李丙西生前明确表示本案诉争房屋是用其名字排的号、由原告出资购买，房产归原告李建平所有。庭审中，被告张素芹、李鲜花、李新平对该《证明》的真实性予以认可。庭审过程中，被告张素芹、李鲜花、李庆华、李新平认可诉争房屋由原告李建平装修、居住，并对原告提交的交纳物业费、取暖费、有线电视费、水电费等票据均无异议。后，原、被告双方就房屋过户问题无法达成一致意见，原告诉至本院。本院认为，因物权的归属、内容发生正义的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，案涉房屋虽然登记为李丙西所有，但原告李建平系实际购买人，原告李建平全额出资购买案涉房屋，并在房屋交付后进行装修、居住，居住期间交纳水电费、供暖、物业费等，并对涉案房屋进行实际管理，且原告持有房款收据、完税凭证等购房相关票证等材料的原件。被告张素芹作为原告李建平母亲，出具《证明》证实李丙西生前曾明确表示案涉房产的出资及产权归属，被告李新平、李鲜花亦予以认可。被告李建华、李庆华与原告李建平签订的《协议》中也对案涉房产的产权实际归属进行确认。以上证据均可认定原告李建平借名买方的事实，故其要求涉案房屋归其所有，并要求被告协助办理过户手续的请求，于法有据，本院予支持。因案涉房屋的购买发生在二原告夫妻关系存续期间，原告刘莉莉对案涉房产的诉求，亦应予以支持。关于被告李庆华辩称，2018年1月7日的《协议》是在其喝完酒的情况下糊里糊涂签订的，李庆华作为完全民事行为能力人，应当理解签订《协议》的行为性质和法律后果，其应当对自己的行为承担相应法律责任，故对其上述辩称理由，本院不予采信。被告李建华经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为对原告所举证据的质证权、抗辩权等权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认李丙西名下坐落于洛阳高新技术产业开发区徐家营一街坊37栋2单元302号的房屋（房产证号：洛市房权证2004字第××、土地使用权证号：洛市国用（2004）第04056349号）归原告李建平、刘莉莉共同所有；二、被告张素芹、李建华、李鲜花、李庆华、李新平于本判决生效之日起十五日内协助原告李建平、刘莉莉办理上述房屋的过户手续。案件受理费减半收取2900元，由被告张素芹、李建华、李鲜花、李庆华、李新平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  田晓丹二〇二〇年三月十三日书记员  王婉青