湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)湘01执异22号异议人（利害关系人）：彭捍文，男，1973年11月14日出生，汉族，住湖南省安化县。委托诉讼代理人：齐伟，湖南金桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：王维，湖南金桥律师事务所律师。申请执行人：彭运良，男，1955年9月17日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：李翔，湖南如金律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹鹏，湖南如金律师事务所律师。被执行人：长沙新百丰置业投资有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区五里牌南湖市场盾华商住楼5号楼，组织机构代码：78800898X。法定代表人：赵震湘，总经理。被执行人：吴荣香，女，汉族，1967年12月13日出生，户籍地湖南省株洲市芦淞区。被执行人：郭庆云，女，汉族，1940年1月4日出生，户籍地湖南省株洲市芦淞区，系付大毛之母。被执行人：付娆，女，汉族，1993年10月18日出生，户籍地湖南省株洲市芦淞区，系付大毛之女。被执行人：湖南鑫华之源实业有限公司，住所地湖南省长沙市南湖市场，组织机构代码：183801811。法定代表人：杨军，董事长。本院在执行申请执行人彭运良与被执行人长沙新百丰置业投资有限公司、吴荣香、郭庆云、付娆、湖南鑫华之源实业有限公司民间借贷纠纷执行一案中，异议人彭捍文向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，举行了听证，异议人彭捍文及其委托诉讼代理人齐伟，申请执行人彭运良的委托诉讼代理人周鹏，参加了听证，现已审查终结。异议人彭捍文向本院提起异议称，一、《责令协助人追缴通知书》无事实和法律依据，应予撤销。长沙市中级人民法院依据(2012)长中民二初字第0277号民事判决作出(2012)长中民执字第00219-3号《协助执行通知书》，冻结异议人应支付给被执行人长沙新百丰置业投资有限公司的门面租金。现湖南省高级人民法院于2015年12月29日作出(2015)湘高法民再二终字第134号民事判决，撤销了长沙市中级人民法院依据(2012)长中民二初字第0277号民事判决，执行依据被撤销，执行案件已终结执行程序。(2012)长中民执字第00219-3号《协助执行通知书》亦自动失去法律效力；二、《责令协助人追款通知书》对本案异议人应付及实付租金数额认定错误。由于“三兴市场”存在重大消防隐患，异议人与被执行人签订了《协议》，约定2015年7月16日至2016年11月15日的租金调整为100000元，2016年11月16日至2017年7月15日的租金调整为每月17000元，2017年7月15日后租金按原合同缴纳，租金改为月预交。综上，异议人在2019年1月31日，法院下达通知前，异议人无义务执行己失效协助执行通知书的规定将2015年7月16日至2019年1月17日的租金存入义务。而异议人在2019年1月31日后将房屋租金交给了申请执行人彭运良，已履行了协助义务。因此异议人已无义务协助追回2015年7月17日至2019年1月15日的租金。请求本院撤销(2018)湘01执恢64号《责令协助人追款通知书》。申请执行人彭运良称，湖南省长沙市中级人民法院的协助执行通知书己送达给异议人彭捍文，湖南省高级人民法院撤销原判决，该程序只是终结本次执行程序，且湖南省长沙市中级人民法院并未向异议人彭捍文发出终止协助执行通知书；二、湖南省长沙市中级人民法院对本案恢复执行后，原协助执行通知书对异议人彭捍文依然有效，异议人彭捍文不应向被执行人长沙新百丰置业投资有限公司支付任何租金。请求本院驳回异议人彭捍文的异议请求。本院查明，原告彭运良因与被告付大毛、吴荣香、长沙新百丰置业投资有限公司、湖南鑫华之源实业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2012年7月31日作出（2012）长中民二初字第0277号民事判决：一、被告付大毛、被告吴荣香、被告长沙新百丰置业投资有限公司、被告湖南鑫华之源实业有限公司在本判决生效后十五日内共同偿还原告彭运良借款本金1040万元及利息（利息自2011年1月1日起至付清之日止按月息1%的标准计算）；二、被告付大毛、被告吴荣香、被告长沙新百丰置业投资有限公司、被告湖南鑫华之源实业有限公司在本判决生效后十五日内共同偿还原告彭运良借款本金259万元及利息（利息自2011年1月1日起至付清之日止按月息1%的标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费112210元，由被告付大毛、被告吴荣香、被告长沙新百丰置业投资有限公司、被告湖南鑫华之源实业有限公司共同负担。该判决发生法律效力后，被告长沙新百丰置业投资有限公司不服，向本院提起申诉。本院于2015年1月29日作出（2015）长中民监字第00060号民事裁定，本案由本院另行组成合议庭再审。因原审被告付大毛死亡，本院依法追加原审被告付大毛法定继承人郭庆云、付娆为本案当事人，并于2015年7月14日作出（2015）长中民再初字第00125号民事判决。被告长沙新百丰置业投资有限公司不服，向湖南省高级人民法院提出上诉。湖南省高级人民法院于2015年12月29日作出（2015）湘高法民再二终字第134号民事裁定，撤销本院（2012）长中民二初字第0277号民事判决和本院（2015）长中民再初字第00125号民事判决；将本案发回本院重审。原告彭运良与被告长沙新百丰置业投资有限公司、吴荣香、郭庆云、付娆、湖南鑫华之源实业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月25日作出（2016）湘01民初217号民事判决：一、被告吴荣香、被告长沙新百丰置业投资有限公司、被告湖南鑫华之源实业有限公司在本判决生效后十五日内共同偿还原告彭运良借款本金及利息2168.3275万元（利息自2011年1月1日起至2017年6月16日止）；二、被告吴荣香、被告长沙新百丰置业投资有限公司、被告湖南鑫华之源实业有限公司在本判决生效后十五日内共同偿还原告彭运良借款本金1299万元的利息（按月息1%的标准计算从2017年6月17日起计算至付清之日止）；三、被告郭庆云、被告付娆在其继承原审被告付大毛遗产范围内对上述债务承担偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费112210元，由被告吴荣香、被告郭庆云、被告付娆、被告长沙新百丰置业投资有限公司、被告湖南鑫华之源实业有限公司共同负担。长沙新百丰置业投资有限公司不服该判决，向湖南省高级人民法院提出上诉。2018年4月20日，湖南省高级人民法院作出（2017）湘民再524号民事判决：一、撤销长沙市中级人民法院（2016）湘01民初217号民事判决第一、二项；维持长沙市中级人民法院（2016）湘01民初217号民事判决第三项；二、吴荣香、长沙新百丰置业投资有限公司、湖南鑫华之源实业有限公司在本判决生效后十五日内共同偿还彭运良借款本金166万元及利息（利息按月息1%，从2012年9月18日起计算至清偿之日止）；三、吴荣香、长沙新百丰置业投资有限公司、湖南鑫华之源实业有限公司在本判决生效后十五日内共同偿还彭运良借款本金1040万元及利息（利息按月息1%，从2011年1月1日起计算至清偿之日止）；本案一审案件受理费112210元，二审案件受理费112210元，共224420元。由吴荣香、郭庆云、付娆、长沙新百丰置业投资有限公司、湖南鑫华之源实业有限公司负担200000元；由彭运良负担24420元。（2012）长中民二初字第0277号民事判决发生法律效力后，付大毛、吴荣香、长沙新百丰置业投资有限公司、湖南鑫华之源实业有限公司未履行，彭运良向本院申请强制执行，本院于2012年10月30日立案执行。2014年7月31日，本院向异议人彭捍文发出（2012）长中民执字第00219-3号协助执行通知书：一、扣留并提取彭捍文（身份证号4××××××××××××）承租被执行人长沙新百丰置业投资有限公司门面应支付的租金16226453元；二、请将扣留的门面租金（从2014年1月1日起）每年170280元付至长沙市中级人民法院，付（扣）满16226453元为止。2013年5月7日本院作出（2012）长中民执字第0219-2号执行裁定：终结本院作出的（2012）长中民初字第0277号民事判决的本次执行程序，待被执行人湖南鑫华之源实业有限公司、付大毛、吴荣香有财产可供执行或者长沙新百丰置业投资有限公司财产可以处置时再恢复执行。2014年10月24日本院恢复了本案的执行。2019年1月31日，本院向异议人彭捍文发出（2018）01执恢64-1号《通知》：彭运良与长沙新百丰置业投资有限公司、湖南鑫华之源实业有限公司、吴荣香、郭庆云、付娆民间借贷纠纷一案，因被执行人长沙新百丰置业投资有限公司、湖南鑫华之源实业有限公司、吴荣香、郭庆云、付娆未履行生效法律文书确定的义务，本院依法通过网络司法拍卖平台拍卖了被执行人长沙新百丰置业投资有限公司名下的位于长沙市权证号为长房权天心字第××号、面积为3262.35平方米房产。2019年1月25日买受人（申请执行人）彭运良（身份证号码4××××××××××××）以2153万元的最高竞买价竞得该房产。因此，上述房产的所有权和其他财产权利从2019年1月28日［送达了（2018）湘01执恢64号之五执行裁定书］起归买受人（申请执行人）彭运良所有。因你现在还在占有、使用该房产，你应当从2019年1月28日起向新的房主（申请执行人）彭运良交付租金，并对2015年7月17日起至2019年1月27日租赁、占有期间的租金予以追缴。2019年10月30日，本院向异议人彭捍文发出（2018）湘01执恢64号《责令协助人追款通知书》：本院在执行申请执行人彭运良与被执行人长沙新百丰置业投资有限公司、湖南鑫华之源实业有限公司、吴荣香、郭庆云、付娆民间借贷纠纷一案中，于2014年7月31日向你发出了（2012）长中民执字第00219-3号协助执行通知书，要求你协助将被执行人长沙新百丰置业投资有限公司出租给你的房屋租金681120元（2015年7月17日至2019年7月16日）交存本院，你却擅自向被执行人长沙新百丰置业投资有限公司支付了70万元。依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第37条规定，责令你自本通知书送达之日起10日内追回擅自支付的房屋租金681120元，并按（2012）长中民执字第00219-3号协助执行通知书的要求将该款交存本院。逾期拒不追回，本院将裁定你在擅自支付的数额内向申请执行人彭运良承担责任，并视情节轻重追究你妨害执行的法律责任。异议人彭捍文不服，提出异议，其异议请求如前所述。再查明，2007年6月，长沙新百丰置业投资有限公司(甲方、出租方)与彭捍文(乙方、承租方)签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将座落于长沙市天心区三兴街市场二楼南头铺面建筑面积1861平方米(具体使用面积以房产产权面积为准)出租给乙方；租赁期限为10年，自2006年7月16日至2016年7月16日；租金标准，前五年每年164280元，第二个五年每年为170280元，甲方不负责交税，为税后租金。租金交纳方式为年预交，即签订本合同时交第一年租金，以后到期前1个月预交。2010年7月16日，长沙新百丰置业投资有限公司(甲方、出租方)与彭捍文(乙方、承租方)签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将座落于长沙市天心区三兴街市场二楼南头铺面建筑面积1861平方米(具体使用面积以房产产权面积为准)出租给乙方；租赁期限为15年，自2006年7月16日至2021年7月16日；租金标准，前五年每年164280元，第二个五年每年为170280元，第三个五年每年为221364元，甲方不负责交税，为税后租金。租金交纳方式为年预交，即签订本合同时交第一年租金，以后到期前1个月预交。2014年9月2日，本案执行法官询问异议人彭捍文的执行笔录中，彭捍文确认2014年年度的租金(2014年7月16日至2015年7月16日)已支付给被执行人长沙新百丰置业投资有限公司，本院要求其到时将2015年7月16日以后的租金支付至本院。2018年11月6日，本案执行法官询问异议人彭捍文的执行笔录中，彭捍文确认2017年4月15日、2017年6月28日、2018年6月27日以现金方式将2021年之前的租金交给了长沙新百丰置业投资有限公司的法定代表人赵震湘。在本案执行异议的听证过程中，异议人彭捍文举证提交了其先后于2016年10月21日、2016年12月15日、2017年1月20日、2017年2月16日、2017年3月18日、2017年4月26日、2017年5月28日、2017年6月19日、2017年7月29日、2017年8月31日、2017年9月29日、2017年10月30日、2017年12月28日、2018年1月30日、2018年2月27日、2018年3月30日、2018年6月29日、2018年7月31日、2018年8月31日、2018年9月30日、2018年10月31日、2018年11月28日、2018年12月29日(2018年12月16日至2019年1月15日)向长沙新百丰置业投资有限公司分别交纳了100000元、34000元、17000元、17000元、17000元、17000元、17000元、17000元、18500元、18450元、18450元、18450元、18450元、18450元、18450元、18450元、18450元、18450元、18450元、18450元、18450元、18450元、18450元、18450元(以上共计531250元)的房租，长沙新百丰置业投资有限公司出具的收条。异议人彭捍文举证提交了其（乙方）与长沙新百丰置业投资有限公司(甲方)于2016年签订《协议》，载明：长沙市天心区三兴市场于2015年5月1日，因存在未按规定要求设置或使用火灾自动报警系统、未按规定要求划分防火分区、消防通道严重堵塞等多种消防安全问题，被临时查封、责令停业整改，至今未恢复营业。鉴于以上事宣，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，根据合同法及相关法律法规规定，就乙方承租甲方位于长沙市天心区三兴街市场二楼南头门面租金及支付方式事宜，达成如下协议条款，以资共同遵守：一、租金1、门面歇业期间：长沙市天心区三兴市场因消防问题自2015年5月1日被查封歇业整改，但乙方租金已实际付至2015年7月15日，现甲方同意从2015年7月16日至2016年11月15日期间只收取乙方租金100000元人民币。2、门面开业后的租金支付：因三兴市场恢复营业时间暂不能确定，甲乙双方一致同意，待三兴市场恢复正常营业之后乙方按月支付租金给甲方，即2016年11月16日至2017年7月15日期间的租金按人民币17000每月支付；因三兴市场恢复营业时间暂不能确定，甲乙双方一致同意，如三兴市场因消防整改问题继续被歇业，从2016年11月16日之后歇业期间的租金双方按原合同价格各承担一半，待三兴市场恢复营业后从月付租金中抵扣。二、支付方式1、本合同第1.1条约定的歇业期间的租金100000元，待甲乙双方签订本协议后5日内支付给甲方。2、原合同约定租金支付方式为年预交，现甲乙双方一致同意：2017年7月16日以后剩余租赁期限的租金支付时间改为月预交，租金价格按原合同计算。三、甲方承诺1、因甲方与彭运良等人民间借贷纠纷案，再审发回重审后还未产生新的生效判决。甲乙双方一致同意，乙方将按本条前述条款约定将租金支付给甲方，但甲方必须承诺：如因此给乙方造成的一切损失由甲方承担，包括但不限于乙方被查封、冻结、扣押、罚款等一切损失和责任。甲方同意因此给乙方造成的经济损失，乙方有权直接从支付给甲方的租金中抵扣，不足部分乙方有权继续向甲方追偿。异议人彭捍文在执行听证后，提交了其于2017年10月30日至2019年1月8日期间交纳租金的微信转账记录。长沙市天心区三兴市场因消防问题于2015年5月5日被查封歇业整改。2016年11月2日，长沙市天心区三兴市场因消防整改后验收合格。本院认为,本院依据（2012）长中民二初字第0277号民事判决于2014年7月31日作出了（2012）长中民执字第00219-3号协助执行通知书扣留并提取彭捍文承租被执行人长沙新百丰置业投资有限公司门面应支付的租金16226453元，（2012）长中民二初字第0277号民事判决虽后因再审程序被撤销发回重审，因当事人之间的实体权利义务关系尚未由新的生效法律文书最终确定，故依据原判决所采取的执行查控措施的效力并不当然消灭，而可视为自动转化为再审中的财产保全措施。本院（2012）长中民执字第00219-3号协助执行通知书并无执行期限，本案同一案件的再审法律文书湖南省高级人民法院（2017）湘民再524号民事判决生效后，原执行查控措施继续有效。本院依法拍卖了被执行人长沙新百丰置业投资有限公司名下的位于长沙市门面（权证号为长房权天心字第××号），2019年1月25日买受人（申请执行人）彭运良以2153万元的最高竞买价竞得该房产，上述房产的所有权和其他财产权利从2019年1月28日向彭运良送达了（2018）湘01执恢64号之五拍卖成交执行裁定之日起归买受人（申请执行人）彭运良所有。异议人彭捍文应从2019年1月29日之日起向买受人（申请执行人）彭运良交纳所其原租赁被执行人长沙新百丰置业投资有限公司房屋租金，异议人彭捍文擅自向被执行人长沙新百丰置业投资有限公司房屋租金支付了2019年1月29日之前的房屋租金，本院有权决定予以追回。异议人彭捍文自认其已向被执行人长沙新百丰置业投资有限公司支付了2021年7月15日之前的租金，自认其已向被执行人长沙新百丰置业投资有限公司支付了2015年7月16日至2019年1月15日期间的房屋租金，应计算为共计586600元（其中含2015年7月16日至2016年11月15日因消防整改停业期间的租金100000元，三个月的租金没有收条），异议人彭捍文向被执行人长沙新百丰置业投资有限公司所支付租金的标准符合合同的约定和三兴街市场因消防整改停业不能营业的实际情形。异议人彭捍文向被执行人长沙新百丰置业投资有限公司擅自支付2019年1月16日至2019年1月28日的租金按照合同约定的租金标准应计算为7737元。异议人彭捍文提出的执行异议的理由不成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项之规定，裁定如下：变更本院2019年10月30日作出的(2018)湘01执恢64号《责令协助人追款通知书》为：本院在执行申请执行人彭运良与被执行人长沙新百丰置业投资有限公司、湖南鑫华之源实业有限公司、吴荣香、郭庆云、付娆民间借贷纠纷一案中，于2014年7月31日向你发出了(2012)长中民执字第00219-3号协助执行通知书，要求你协助将被执行人长沙新百丰置业投资有限公司出租给你的房屋租金681120元(2015年7月17日至2019年1月28日间)交存本院，你却擅自向被执行人长沙新百丰置业投资有限公司支付了594337元(2015年7月16日至2019年1月28日)。依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第37条规定，责令你自本通知书送达之日起10日内追回擅自支付的房屋租金594337元，并按(2012)长中民执字第00219-3号协助执行通知书的要求将该款交存本院。逾期拒不追回，本院将裁定你在擅自支付的数额内向申请执行人彭运良承担责任，并视情节轻重追究你妨害执行的法律责任。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人人数提出副本，复议于湖南省高级人民法院。审判长  郭天剑审判员  贺元芳审判员  谭斯元二〇二〇年三月十八日书记员  李碧波附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。