四川省屏山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1529民初5号 原告：王兵，男，1989年5月12日出生，汉族，住四川省屏山县。 委托诉讼代理人：王思明（系王兵之父），男，汉族，住四川省屏山县，特别授权。 被告：宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司，住所地四川省屏山县屏山镇A17-4地块。 负责人：刘团，总经理。 被告：宜宾市中润房地产开发有限公司，住所地四川省江安县长江路南侧。 法定代表人：刘团，执行董事兼总经理。 被告：四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司，住所地四川省屏山县屏山镇A17-4地块。 负责人：刘鸿，总经理（刘鸿已死亡，负责人未变更）。 被告：四川省红鑫房地产开发投资有限公司，住所地四川省成都市高新区天府大道中段1388号1幢12层1262号。 法定代表人：刘鸿，执行董事（刘鸿已死亡，法定代表人未变更）。 原告王兵与被告宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司（以下简称“中润屏山分公司”）、宜宾市中润房地产开发有限公司（以下简称“中润公司”）、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司（以下简称“红鑫屏山分公司”）、四川省红鑫房地产开发投资有限公司（以下简称“红鑫公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月16日公开开庭进行了审理。原告王兵的委托诉讼代理人王思明到庭参加诉讼，被告中润屏山分公司、中润公司、红鑫屏山分公司、红鑫公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告王兵向本院提出诉讼请求：一、判令被告中润屏山分公司、中润公司、红鑫屏山分公司、红鑫公司支付原告王兵自2018年9月30日起至2019年12月31日止共计5个季度的租金72300元，并按照合同约定的0.2‰／日的标准计算逾期支付租金的违约金；二、诉讼费由被告中润屏山分公司、中润公司、红鑫屏山分公司、红鑫公司承担。事实与理由：孟泽兴、凌发华于2015年3月21日与中润屏山分公司、红鑫屏山分公司签订《商品房买卖合同》，约定由孟泽兴、凌发华向中润屏山分公司、红鑫屏山分公司购买位于屏山县预测面积为26.56㎡的商业用房，房屋总价款为130169元，合同同时约定交房时间为2015年9月30日前。合同签订后，双方又签订《商业用房委托租赁合同》，孟泽兴、凌发华将购买的该商品房委托中润屏山分公司、红鑫屏山分公司出租，由中润屏山分公司、红鑫屏山分公司保证孟泽兴、凌发华的租金收入，其中前三年租金为总价款的5%／年，由中润屏山分公司、红鑫屏山分公司一次性给付孟泽兴、凌发华，在总购房款中扣除。三年后租金按季度支付，其中第四、五年租金为795元／月,如未按期支付租金，每日按照约定租金的0.2‰支付违约金。合同签订后，孟泽兴、凌发华向中润屏山分公司、红鑫屏山分公司支付了全部购房款，现租赁合同约定的三年租期已过，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司应按照约定按季度向孟泽兴、凌发华支付第四年起的租金，但至今没有支付。孟泽兴、凌发华认为，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司拒绝支付租金的行为，违反了合同约定，损害了孟泽兴、凌发华的合法权益，应当承担相应的民事责任。因中润屏山分公司、红鑫屏山分公司不具备独立法人资格，中润公司、红鑫公司应当对其分公司的对外法律行为承担共同责任。请求法院依法判决。 被告中润屏山分公司、中润公司、红鑫屏山分公司、红鑫公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告孟泽兴、凌发华与被告中润屏山分公司、红鑫屏山分公司于2015年3月19日签订《商品房买卖合同》，约定由孟泽兴、凌发华向中润屏山分公司、红鑫屏山分公司购买位于屏山县预测面积为26.56㎡的商业用房，单价4900.94元／㎡，总价款为130169元，交房时间为2015年9月30日前。合同签订后，双方又于同日签订《商业用房委托租赁合同》，由孟泽兴、凌发华将购买的该商品房委托中润屏山分公司、红鑫屏山分公司出租，委托期限为12年，自2015年9月30日至2027年9月30日，其中前三年租金为总价款的5%／年，由中润屏山分公司、红鑫屏山分公司一次性给付孟泽兴、凌发华，在总购房款中扣除。第四年起租金按季度支付，其中第四、五年租金为795元／月，如未按期支付租金，每日按照本年度约定租金的0.2‰支付违约金。合同签订后，孟泽兴、凌发华向中润屏山分公司、红鑫屏山分公司支付了全部购房款。租赁合同约定的三年租期已过，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司应按照约定按季度向孟泽兴、凌发华支付第四年起的租金，但至今没有支付。 本院认为，本案原告孟泽兴、凌发华与被告中润屏山分公司、红鑫屏山分公司签订的《商业用房委托租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，合同内容对双方均具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。孟泽兴、凌发华与中润屏山分公司、红鑫屏山分公司在委托租赁合同中明确约定租赁的时间为12年，即始于2015年9月30日，止于2027年9月30日，该时间为明确的期间，并未约定交付房屋后再租赁，且未按期交付房屋给孟泽兴、凌发华是中润屏山分公司、红鑫屏山分公司自身原因造成，应当由中润屏山分公司、红鑫屏山分公司承担不利后果，即应当按照约定支付租金给孟泽兴、凌发华，并应按照合同约定或者法律规定承担逾期付款的违约金。孟泽兴、凌发华请求判令中润屏山分公司、红鑫屏山分公司支付自2018年10月1日至2019年9月30日共计四个季度的租金9,540元，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。对违约金的认定处理，本院认为，双方合同约定“如未按期支付租金，每日按照约定租金的0.2‰支付违约金”，应当理解为应付而未付的租金按照0.2‰/天计算违约金。按照双方租金按季度支付的约定，应在2018年10月1日前、2019年1月1日前、2019年4月1日前、2019年7月1日前分别支付2,385元，违约金支付起始时间分别为2018年10月1日、2019年1月1日、2019年4月1日、2019年7月1日，至实际支付之日止，分别为0.477元/天。孟泽兴、凌发华主张违约金按照365天计算，符合法律规定，但其主张计算基数为9,540元，不符合合同约定和法律规定，本院不予采纳，依法认定违约金共计174.11元（365天×0.477元/天）。 综上，本院依法认定中润屏山分公司、红鑫屏山分公司应支付孟泽兴、凌发华自2018年10月1日至2019年9月30日共计四个季度的租金9,540元、违约金174.11元，共计9,714.11元。因中润屏山分公司、红鑫屏山分公司不具备独立法人资格，被告中润公司、红鑫公司应当对其设立的分公司的对外法律行为承担共同责任。对孟泽兴、凌发华请求由中润屏山分公司、中润公司、红鑫屏山分公司、红鑫公司共同承担租金、违约金支付责任的诉讼主张，本院依法予以支持。对孟泽兴、凌发华的其他诉讼请求，本院依法不予支持。 被告中润屏山分公司、中润公司、红鑫屏山分公司、红鑫公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款、第二款之规定，判决如下： 一、被告宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司、宜宾市中润房地产开发有限公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告王兵自2018年10月1日起至2019年12月31日共计五个季度的租金72,300元； 二、被告宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司、宜宾市中润房地产开发有限公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告王兵违约金，计算方式为： 三、驳回原告王兵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,969元，减半收取计985元（已预交），由原告王兵负担元，被告宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司、宜宾市中润房地产开发有限公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  张荣彬 二〇二〇年三月二十三日 书记员  殷孝洋