山东省莒南县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁1327执异20号 案外人：卢莉莉，女，汉族，居民，住莒南县。 申请执行人：山东莒南农村商业银行股份有限公司，住所地：莒南县新建路北段，统一社会信用代码：91371300MA3CDY7M3G。 法定代表人，孙宝华，董事长 被执行人：邱官修，男，汉族，居民，住莒南县。 被执行人：王海萍，女，汉族，居民，住莒南县。 被执行人：唐学新，男，汉族，居民，住莒南县。 被执行人：王学斌，男，汉族，居民，住莒南县。 被执行人：朱正吉，男，汉族，居民，住莒南县。 被执行人：丁立泉，男，汉族，居民，住莒南县。 被执行人：朱宝华，男，汉族，居民，住莒南县。 被执行人：尤生平，男，汉族，居民，住日照市。 在本院执行申请执行人山东莒南农村商业银行股份有限公司与被执行人邱官修、王海萍、唐学新、王学斌、朱正吉、丁立泉、朱宝华、尤生平借款合同纠纷一案中，案外人卢莉莉于2020年3月20日对执行楼房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人卢莉莉称，本院在执行申请执行人山东莒南农村商业银行股份有限公司与被执行人邱官修、王海萍、丁立泉等人借款合同纠纷一案中，查封了案外人卢莉莉所有的位于莒南汇富苑小区3号楼1单元102室，并欲进行拍卖，这一执行行为侵犯了异议人的合法权利，特提出执行异议，要求解除对异议人楼房的查封、拍卖等措施，理由如下：1、涉案楼房系异议人与丁立泉的双方共同财产，2018年11月5日，莒南县人民法院以（2018）鲁1327民初5631号民事调解书调解异议人与丁立泉离婚，并确认将楼房归异议人所有，异议人具有完全产权，因此，法院执行异议人的楼房不合理，并且这是异议人和女儿的唯一合法住宅，不能进行查封拍卖。如果强行执行，势必造成不良后果。2、申请执行人山东莒南农村商业银行股份有限公司与被执行人邱官修、王海萍等借款合同纠纷一案，丁立泉系担保人，未经异议人同意，不是借款人，更谈不上用于家庭，并且异议人也毫不知情，根据有关法律规定也不能认定为夫妻共同债务，因此，也不能执行属于异议人的个人合法财产。2020年3月份，在异议人与丁立泉离婚一案执行过程中，异议人要求将楼房过户到异议人的名下，才得知该楼房已经被法院查封，因此现在才提出异议。3、申请执行人山东莒南农村商业银行股份有限公司与被执行人邱官修、王海萍等借款合同纠纷一案，被执行人唐学新、王学斌、丁立泉都有固定收入，有执行能力，应首先执行这些人的财产，不应舍近求远执行异议人的财产。4、该借款人邱官修正在与申请执行人莒南县信用社协商还款方案，要求法院加大对借款人邱官修的执行力度，使案件得到根本解决。 本院查明，本院受理原告莒南县农村信用合作联社与被告邱官修、王海萍、唐学新、王学斌、朱正吉、丁立泉、朱宝华、尤生平借款合同纠纷一案，2011年5月28日，本院作出（2010）莒十商初字第533号民事判决书：一、被告邱官修于本判决生效后三日内偿还原告莒南县农村信用合作联社借款500000元及利息（利息、逾期利息均按照合同约定履行，自2009年12月4日至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、被告王海萍、唐学新、王学斌、朱正吉、丁立泉、朱宝华、尤生平对上述履行内容承担连带清偿责任；被告王海萍、唐学新、王学斌、朱正吉、丁立泉、朱宝华、尤生平承担保证责任后，在其履行保证责任的范围内对邱官修享有追偿权；案件受理费8800元，保全费3020元，由被告负担。判决书生效后，莒南县农村信用合作联社申请强制执行。其后，莒南县农村信用合作联社变更为山东莒南农村商业银行股份有限公司。2016年9月18日，本院作出（2013）莒执字第320号执行裁定书，将被执行人的房产（证号77××566所有权人为被执行人丁立泉位于汇富苑小区3#1单元1层西户的房子予以查封，期限自2016年9月18日至2019年9月18日。2019年8月13日，本院作出（2013）莒执字第320号执行裁定书，继续查封被执行人丁立泉所有的位莒南县××小区××楼××单元××楼西西户（证号77××566）房产一处，查封期限2019年8月13日至2022年8月12日。2020年3月13日，本院作出（2020）鲁1327执恢43号执行裁定书，拍卖丁立泉所有的位莒南县××小区××楼××单元××楼西西户（房产证号77××566）房产。 另查明，临房权莒南字第××号号，所有权人丁立泉，房屋坐落汇富苑小区3#1单元1层西户，建筑面积127.42㎡，2018年1月2日。 卢莉莉提供证据一卢莉莉身份证复印件。 证据二（2013）莒执字第320号执行裁定书两份，查封、继续查封7712604056号房产。 证据三（2020）鲁1327执恢43号执行裁定书，拍卖7712604056号房产。 证据四2018年11月5日作出的（2018）鲁1327民初5631号民事调解书：一、原告卢莉莉与被告丁立泉离婚；二、婚生女孩丁美文由原告卢莉莉抚养，关于子女抚养、教育费的支付方式，由原、被告另行商定；三、原、被告婚后共同财产：位于莒南县汇富苑小区三号楼一单元102室楼房一套归原告卢莉莉所有，被告丁立泉协助原告卢莉莉办理楼房过户手续，尼桑马驰轿车一辆（鲁Ｑ×××××）归原告卢莉莉所有，迈腾轿车一辆（鲁Ｑ×××××）归被告丁立泉所有；被告丁立泉于2019年1月30日前给付原告卢莉莉现金10万元；五、原、被告婚后共同债务：借邱英15万元、借主峰15万元、借昝秀秀5万元，由被告丁立泉负责偿还；六、案件受理费600元，减半收取300元，由原告卢莉莉负担。另，卢莉莉与丁立泉2008年10月29日经政府登记结婚。 本院认为，本案争议焦点是卢莉莉请求解除对涉案楼房查封、拍卖的异议请求是否成立。涉案楼房登记在被执行人丁立泉名下，丁立泉是涉案楼房的所有权人，卢莉莉并非涉案楼房所有权人；因为《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本院2016年9月18日查封涉案楼房，2018年11月5日卢莉莉与丁立泉调解离婚，虽然（2018）鲁1327民初5631号民事调解书第三项调解确认婚后共同财产涉案楼房归卢莉莉所有；但是，该楼房法院查封在先，卢莉莉与丁立泉调解离婚在后，卢莉莉与丁立泉无权擅自处分法院查封财产；《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。”所以，卢莉莉与丁立泉对于涉案查封楼房的处分，违反法律规定，不能对抗申请执行人。2008年10月29日卢莉莉与丁立泉登记结婚，2018年1月2日丁立泉购买涉案楼房，2018年11月5日卢莉莉与丁立泉离婚，即使涉案楼房是卢莉莉与丁立泉的夫妻共同财产，卢莉莉是涉案楼房的共有人，卢莉莉的共有权利不能排除法院执行；因为《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”综上，丁立泉是涉案楼房的所有权人，卢莉莉与丁立泉离婚协议对查封楼房的处分，不能对抗申请执行人，即使卢莉莉是涉案楼房共有人，其共有权利不能排除法院执行，卢莉莉请求解除对涉案楼房查封、拍卖的异议请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 驳回卢莉莉的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向山东省临沂市中级人民法院申请复议。 审判长  徐国田 审判员  徐雷健 审判员  卢言生 二〇二〇年三月二十四日 书记员  王一茹