天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终638号上诉人（原审被告）：佳崟科技（天津）有限公司，住所地天津市和平区南营门街南京路211号国际商场B区三层B305商铺。法定代表人：赵琳，董事长。被上诉人（原审原告）：天津国际商场有限公司，住所地天津市和平区南京路211号。法定代表人：简宝江，总经理。上诉人佳崟科技（天津）有限公司因与被上诉人天津国际商场有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市和平区人民法院（2019）津0101民初6986号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月15日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。佳崟科技（天津）有限公司上诉请求：1.撤销一审判决第二、三、四、五项；2.诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实有误，致使判决出现明显的错误。一、对于涉案房屋始终由天津北方动漫集团有限公司使用的事实，被上诉人是心知肚明，非常清楚的。一审判决应当据此作出正确的认定和判决；二、本案履行过程中，由于被上诉人的停水停电造成了上诉人承租的房屋无法正常使用。因此，对于被上诉人在实施停水停电行为后发生的房屋租金以及其他费用，上诉人均不应当承担任何责任；三、一审判决对于房屋租赁期间的租金存在计算错误，双方合同有明确约定，至2019年3月31日租金每月为54360元。天津国际商场有限公司辩称，同意一审法院判决。天津国际商场有限公司向一审法院起诉请求：1.判令原、被告签订的《天津国际商场租约》于2019年7月23日解除；2.判令被告将坐落于天津市和平区商铺及Ｂ座三层27平方米库房腾空并交原告收回；3.判令被告支付2018年12月1日至2019年7月23日租金432433.8元及违约金（自2018年12月1日起至2019年7月23日期间，按照每延迟一日，以应付租金金额的1%计算）；4.判令被告支付原告房屋使用费（自2019年7月24日至实际腾房日，按照每月57078元的标准计算）及违约金（自2019年7月24日至实际腾房之日，以房屋使用费金额为基数，按照中国人民银行同期同档贷款利率计算）；5.判令被告向原告支付能源费5799.56元及违约金（自2018年12月1日起至2019年7月23日期间，按照每延迟一日，以应付租金金额的1%计算）；6.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：涉案房屋坐落于天津市和平区商铺，产权人为原告，2018年4月1日，原告与被告签订《天津国际商场租约》，约定原告将涉案房屋出租给被告经营使用，租赁期限为自2018年4月1日至2023年3月31日，2018年4月1日起至2019年3月31日止期间租金为54360元，2019年4月1日起至2020年3月31日止期间租金为57078元，支付方式为每月预付制，于上一月租赁月度届满十日前一次性支付。被告除支付租赁费外，还需每月支付所租商铺使用的电费，水费，煤气费，电话费等。被告应在每月1日起5个工作日内向原告付清上月实际发生的水费、电费、电话费等。如果被告未按期支付租金或其他应付费用，原告有权切断所租商铺的水，电，煤气，空调，但必须在三天前通知被告，所引发的损失由被告自行承担。如果被告未按约定期限支付租金或其他费用，每逾期一天，被告应按逾期支付费用总额的1%支付违约金。被告应自行承担在经营过程中发生的相关费用包括能源费等。后双方签订《补充协议》，约定原告免费提供原告所有的Ｂ座三层27平方米作为被告库房使用。原告于2018年3月15日将涉案房屋交付被告使用，被告认可自2018年12月1日起至今未交纳租金并认可原告主张的租金标准，原告主张的租金数额及应付日期分别为54360元，2018年11月20日；54360元，2018年12月21日；54360,2019年1月21日；54360元，2019年2月18日；57078元，2019年3月21日；57078元,2019年4月20日；57078元，2019年5月21日；43759.8元，2019年6月20日。被告亦认可原告主张的能源费数额5799.56元尚未给付，原告主张的应付能源费及应付日期分别为2429.58元，2018年12月5日；1344.11元，2019年1月5日；1216.94元，2019年2月5日；741.26元，2019年3月5日；35元，2019年4月5日；32.67元，2019年5月5日。原告认可被告已交纳保证金54360元及意向金10000元未退还且同意折抵租金。现涉案房屋仍由被告占用。双方均认可涉案合同于2019年7月23日解除。原告认可于2019年1月1日起至2019年1月9日止期间对涉案房屋停止供电，被告认可于2018年12月28日收到原告发出的切断涉案房屋水、电、煤气及收回店铺告知函。一审法院认为，原告与被告签订的《天津国际商场租约》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应依法成立、有效。当事人应当按照约定履行自己的义务。现被告逾期未支付租金，经原告多次催要后仍未支付，致使不能实现房屋租赁合同目的，原告有权依法解除合同。现双方均认可签订的涉案合同于2019年7月23日解除，一审法院予以照准，《补充协议》为《天津国际商场租约》的补充约定，且被告认可原告解除的通知，故应一并解除。依照法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。被告抗辩系案外人天津北方动漫集团股份有限公司实际使用涉案房屋，对此原告表示不予认可，经一审法院释明，原告表示不向实际使用人主张权利。被告还抗辩原告对涉案房屋进行停止供水、供电，故不应支付相关费用及违约金。被告对于停止供电的部分期间事实予以认可，但即使发生停止供水、供电的事实，在被告发生未交纳租金的违约情形下，被告履行合理通知义务，采取的上述行为符合双方合同约定，损失由被告自担，被告仍应支付相关租金、费用及违约金。另被告抗辩原告对涉案房屋采取封铺的事实，因被告未提供证据予以证明，故对被告的该项抗辩意见，不予采信。现依据原、被告双方之间签订的租赁合同，被告逾期未支付原告房屋租金，原告要求被告支付2018年12月1日起至2019年7月23日止期间的房屋租金432433.8元的诉讼请求，应予以支持。同时，合同解除后，被告仍占用涉案房屋，应支付占用期间的房屋使用费，现原告按照合同约定的租金标准主张，金额适当，故原告要求被告支付自2019年7月24日起至实际腾房之日期间，按照每月57078元的标准计算占用涉案房屋期间房屋使用费的诉讼请求，亦应予以支持。关于原告主张的能源费，被告认可主张的金额且并未支付，但抗辩系案外人使用，因双方合同约定系应由被告支付，现原告已将被告应承担的相关能源费予以交纳，故原告要求被告给付能源费5799.56元的主张应予以支持。关于应付租金的违约金，原告主张的违约金标准过高，一审法院以应付数额为标准，自应付日期（首期租金违约金自2018年12月1日起计算）至2019年7月23日期间按中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算予以支持，原告主张期间自2018年12月1日起至2019年7月23日止期间，系其权利处分，一审法院予以照准。关于能源费违约金，原告主张的违约金标准过高，一审法院亦以应付数额为标准，自应付日期至2019年7月23日期间按中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算予以支持，原告主张期间自2018年12月1日起至2019年7月23日止期间，亦系其权利处分，一审法院亦予以照准。关于原告主张的房屋使用费违约金，因双方合同并未约定，原告亦未提供其具体损失的证据，不予支持。合同解除后，被告无权再占有涉案房屋，故原告要求被告腾出涉案房屋的诉讼请求，予以支持。原告认可保证金54360元及意向金10000元共计64360元未退还，在被告应付其租金中予以折抵。一审法院判决：“一、确认原告天津国际商场有限公司与被告佳崟科技（天津）有限公司就天津市和平区商铺房屋签订的《天津国际商场租约》及《补充协议》于2019年7月23日予以解除；二、本判决生效之日起十日内，被告佳崟科技（天津）有限公司将其租赁的坐落于天津市和平区商铺及免费使用的Ｂ座三层27平方米房屋腾空并交原告天津国际商场有限公司收回；三、本判决生效之日起十日内，被告佳崟科技（天津）有限公司给付原告天津国际商场有限公司自2018年12月1日起至2019年7月23日止期间的租金368073.8元（64360元予以折抵）及违约金［以应付数额为标准，自应付日期（首期租金违约金自2018年12月1日起计算）至2019年7月23日期间按中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算］；四、本判决生效之日起十日内，被告佳崟科技（天津）有限公司给付原告天津国际商场有限公司能源费5799.56元及违约金（以应付数额为标准，自应付日期至2019年7月23日期间按中国人民银行同期同档贷款基准利率标准计算）；五、本判决生效之日起十日内，被告佳崟科技（天津）有限公司给付原告天津国际商场有限公司自2019年7月24日起至实际腾房之日止期间的房屋使用费，按照每月57078元的标准计算；六、驳回原告天津国际商场有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15032元，减半收取计7516元，由原告天津国际商场有限公司负担3579元，由被告佳崟科技（天津）有限公司负担3937元[本判决生效之日起十日内，被告佳崟科技（天津）有限公司直接给付原告天津国际商场有限公司]。”本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，天津国际商场有限公司与佳崟科技（天津）有限公司之间为租赁合同关系，双方签订的《天津国际商场租约》及《补充协议》依法成立、有效，双方均应当按照约定履行各自的义务。现佳崟科技（天津）有限公司逾期未支付租金，经原告多次催要后仍未支付，构成违约，天津国际商场有限公司有权依法解除合同。佳崟科技（天津）有限公司作为合同的相对方，在双方租赁合同解除后，有义务返还租赁房屋。佳崟科技（天津）有限公司在收到天津国际商场有限公司解除合同的通知后，既不交纳租金亦不返还租赁房屋，在天津国际商场有限公司停水、停电后仍持续占用租赁房屋而拒不返还，一审法院判令其交纳相应租金和使用费并无不当。基于双方合同约定，租金为每月预付制，于上一月租赁月度届满十日前一次性支付，一审法院对于租金的计算无误。综上，一审法院查明事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。佳崟科技（天津）有限公司上诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6821元，由佳崟科技（天津）有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 石 刚审判员 张玉明审判员 王 路二〇二〇年三月十日法官助理杨纪雷书记员李燕附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……