湖南省高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘执复246号复议申请人（利害关系人）:陈立初，男，汉族，1957年6月28日出生，住湖南省长沙市芙蓉区。复议申请人（利害关系人）:陈靖，男，汉族，1980年8月31日出生，住湖南省长沙市芙蓉区。上列两复议申请人的委托诉讼代理人：苏琼，湖南人和人（永州）律师事务所律师。申请执行人:湖南星沙农村商业银行股份有限公司暮云支行，住所地湖南省长沙市天心区中意二路479号，组织机构代码587001642。负责人：曹勇。被执行人：湖南三高房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区中山路233号三角花园星城26楼，组织机构代码616774477。法定代表人：谭凌天。被执行人：湖南自成房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区劳动东路074号海华花园002栋2001房，组织机构代码396966564。法定代表人：谭振宇。被执行人：谭振宇，男，汉族，1984年4月12日出生，住湖南省长沙市芙蓉区。被执行人：湖南省对外贸易实业有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区定王台街道中山路237号三角花园星城五楼东南角，组织机构代码183799504。湖南省长沙市中级人民法院（以下简称长沙中院）在执行申请执行人湖南星沙农村商业银行股份有限公司暮云支行（以下简称星沙农商行暮云支行）与被执行人湖南三高房地产开发有限公司（以下简称三高公司）、湖南自成房地产开发有限公司（以下简称自成公司）、谭振宇、湖南省对外贸易实业有限公司（以下简称对外贸易公司）金融借款合同纠纷一案中，陈立初、陈靖提出书面异议，长沙中院于2019年8月16日作出（2019）湘01执异78号执行裁定，陈立初、陈靖不服，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。本院查明，星沙农商行暮云支行因与三高公司、自成公司、谭振宇、对外贸易公司金融借款合同纠纷诉至长沙中院，双方经组织调解达成协议。2019年5月14日，长沙中院作出（2019）湘01民初610号民事调解书，确认：一、截至2019年1月28日，三高公司累计拖欠星沙农商行暮云支行贷款本金人民币8000万元，逾期利息649445.34元（按年利率7.6908%的标准暂自2018年12月21日起计算至2019年1月28日止；根据借款合同约定借款期限届满后逾期利率为原利率的1.5倍，故自2019年1月29日起应按年利率11.5362%的标准计算至贷款本息全部还清之日止）；二、三高公司承诺在2019年5月31日前将前述贷款本息全部结清；三、自成公司、谭振宇、对外贸易公司对三高公司前述借款本金、利息以及实现债权的费用的给付承担连带保证责任；四、三高公司如期足额付清上述款项后，自成公司、谭振宇、对外贸易公司相应的连带保证责任解除。在三高公司付清上述款项之日起十五日内，星沙农商行暮云支行办妥解除本案所涉抵押物的抵押登记手续；五、三高公司若出现逾期给付情形，则星沙农商行暮云支行有权以法院依据本协议制作的调解书为依据立即向法院申请强制执行，要求三高公司立即向星沙农商行暮云支行偿还本案所涉的所有本金及利息以及实现债权的费用，同时由自成公司、谭振宇、对外贸易公司承担连带保证清偿责任；六、特别约定：星沙农商行暮云支行优先申请处置自成公司名下的土地【座落于，权证号长国用（2015）第0142号，使用权面积：38681.8平方米】，所得款项用于偿还本案的本金、利息及诉讼费、星沙农商行暮云支行实现债权的费用，当该资产变现款不足以抵偿上述款项或该土地的处置程序（协商买卖、评估、拍卖、变卖等）不能正常推进（执行法院受理执行立案之日起三个月内土地未能变现视为不能正常推进情形之一）时，星沙农商行暮云支行再申请拍卖或变卖三高公司提供的抵押物（座落位于长沙市芙蓉区，产权证号为710096478、710096479，他项权证号：房他证芙蓉字第××号）以及谭振宇、对外贸易公司名下的资产、自成公司的其它资产；七、本案诉讼费用及星沙农商行暮云支行实现债权的费用由三高公司承担，自成公司、谭振宇、对外贸易公司承担连带保证清偿责任。本案受理费445047元，减半收取222523.5元，由三高公司、自成公司、谭振宇、对外贸易公司承担。上述调解书生效后，因自成公司、三高公司、谭振宇和对外贸易公司未履行生效法律文书确定的义务，星沙农商行暮云支行向长沙中院申请强制执行。长沙中院于2019年7月17日作出（2019）湘01执1151号执行裁定：拍卖被执行人自成公司所有的位于长国用（2015）第0142号国有土地使用权。长沙中院于2019年7月19日作出（2019）湘01执1151号拍卖公告：2019年8月20日10时在淘宝网司法拍卖网络平台上拍卖被执行人自成公司名下财产；拍卖的标的物：自成公司所有的位于长沙市天心区南塘村长国用（2015）第0142号国有土地使用权；与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人于拍卖5日前主张权利，优先购买权人届时未主张权利的，视为放弃优先购买权。陈立初、陈靖对上述拍卖行为不服，向长沙中院提出执行异议。长沙中院审查认为，本案执行依据内容是星沙农商行暮云支行优先申请处置自成公司名下的土地【座落于，权证号长国用（2015）第0142号，使用权面积：38681.8平方米】，所得款项用于偿还本案的本金、利息及诉讼费、星沙农商行暮云支行实现债权的费用，异议人对调解书内容有异议，属于实体审理范围，可以通过审判监督程序或第三人撤销之诉处理，不属于执行异议审查范畴。异议人称执行案件存在人为操纵司法审判活动，未提供任何证据证实，长沙中院不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条第二款，拍卖公告应当包括拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息。长沙中院拍卖公告依法告知了拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息，符合法律规定。异议人关于拍卖公告内容不规范，缺乏事实依据和法律依据，长沙中院不予支持。异议人认为评估价格偏低，属于当事人或利害关系人对评估价格有异议，应向评估机构提出复核，由评估机构进行答复，不属于执行异议审查范围。据此裁定驳回陈立初、陈靖的异议请求。陈立初、陈靖向本院申请复议称，二复议申请人占有自成公司10%的股份，自成公司90%的股份因案涉借款让与担保登记在谭振宇名下，复议申请人与本案执行行为具有直接的利害关系。案涉土地的首封法院为湖南省长沙市雨花区人民法院且案件已经进入执行程序。长沙中院既非第一轮候查封法院，也非优先债权执行法院，长沙中院执行案涉土地使用权没有法律依据。案涉评估报告没有及时向利害关系人送达，利害关系人无法及时行使权利救济。评估报告采用已删除的评估方法、原则，造成评估价格严重偏离评估土地的市场价格。在利害关系人对评估报告提出异议后，长沙中院不中止拍卖而继续执行，不符合法律规定。长沙中院异议审查认为“申请人对评估价格提出异议不属于执行异议审查范围”错误，自成公司已经严重资不抵债，债权人也向人民法院申请自成公司破产，长沙中院未依法启动“执转破”程序不符合法律规定。请求撤销长沙中院（2019）湘01执异78号执行裁定及对案涉土地使用权【长国用（2015）第0142号）】的拍卖行为。本院认为，陈立初、陈靖复议提出，评估公司对案涉土地进行评估，采用的系已删除的评估方法、原则，造成评估价格严重偏离评估土地的市场价格，对此尚需长沙中院予以审查核实，并作出妥当处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销湖南省长沙市中级人民法院（2019）湘01执异78号执行裁定；二、本案发回湖南省长沙市中级人民法院重新审查。本裁定送达即发生法律效力。审 判 长  黄腊妍审 判 员  周小辉审 判 员  方湘平二〇二〇年三月十一日法官助理刘宇丹代理书记员  徐 可