山东省邹城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0883民初4197号原告：中国建设银行股份有限公司邹城支行，统一社会信用代码：91370883866120310M，住所地：邹城市平阳路836号。负责人：王大伟，行长。委托诉讼代理人：秦存璧，山东公明政和律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐子坛（特别授权），该公司员工。被告：陈仰刚，男，汉族，1981年8月12日出生，住山东省邹城市。被告：山东峰厦置业投资有限公司，住所地枣庄市滕州市民营园区门面房9号，统一社会信用代码91370481773179751X。法定代表人：王萍，执行董事兼经理。原告中国建设银行股份有限公司邹城支行（以下简称建行）与被告陈仰刚、山东峰厦置业投资有限公司（以下简称峰厦公司）金融借款合同纠纷一案，于2019年11月2日向本院起诉。本院在其他方式无法向被告送达的情况下，2019年12月10日在《联合日报》公告，依法向被告送达起诉状副本、应诉及举证通知书、开庭传票。公告期满后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行委托诉讼代理人徐子坛、秦存璧，被告陈仰刚到庭参加诉讼，被告峰厦公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告陈仰刚于2013年5月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、依法判令被告陈仰刚偿还原告借款本金277677.42元、利息10832.44元、罚息及复利532.34元（暂计至2020年3月11日），合计289042.20元，并支付原告自2020年3月12日起至借款清偿之日止的利息、罚息及复利（按合同约定利率计算）；3、依法判令被告山东峰厦置业投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、依法确认原告对被告陈仰刚名下抵押物即坐落于邹城市的房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2013年5月14日，被告陈仰刚与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定向原告借款32万元，用于购买被告山东峰厦置业投资有限公司开发的房产，借款期限为180个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率执行基准利率，对年调息。逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。合同约定借款人出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。被告陈仰刚以其所购坐落于邹城市的房产为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押预告登记，他项权利证号为邹房预城区字第××号。被告山东峰厦置业投资有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，自愿为原告与购买嘉禾·世纪国宏小区房产的债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，保证担保的范围包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用等。原告按期足额发放了贷款，但被告未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，已构成违约。原告有权根据合同约定解除合同，并要求被告清偿债务。因此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。陈仰刚辩称，借款是事实，尽快还款。被告峰厦公司未作答辩。本院经审理认定：2013年5月14日，被告陈仰刚与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定向原告借款320000元，借款期限为300个月，从2013年5月14日至2038年5月14日。还约定了利息、罚息及还款方式。合同同时约定了，借款人出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。被告陈仰刚以其购买的位于的房产为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押权预告登记（他项权利证号：邹房预城区字第××号）。2011年10月24日，被告峰厦公司（甲方）与原告（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，自愿为因购置坐落于崇义路3000号项目所属之嘉禾世纪国宏小区房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供120000000元最高额保证，保证方式为连带责任保证，担保的债权范围是2011年10月24日至2014年10月24日期间，因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间至单笔借款合同的债务履行期限届满之日后两年止。同时约定了，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方按照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。上述合同签订后，原告于2013年5月21日向被告发放贷款320000元。但被告未按照借款合同的约定履行还本付息的义务。截止到2020年3月11日，欠借款本金277677.42元，利息10832.44元，罚息及复利532.34元。2019年8月23日，原告向法院申请保全，并预交保全费1995元。原告为本次诉讼支付律师费1000元。上述事实，有原告提交的被告陈仰刚身份证复印件、户口本复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、《他项权利证书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、欠款明细及当事人当庭陈述等为证。被告经本院合法传唤未到庭，视为其自动放弃质证权利，对原告提交的上述证据材料，本院审查后予以认定。本院认为，原告与被告陈仰刚签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、与被告峰厦公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》不违反法律、法规的强制性规定，合同有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告陈仰刚未按照合同约定归还借款，依法应承担违约责任。原告主张解除与被告陈仰刚签订的合同并要求被告陈仰刚返还借款本金、利息、罚息，证据充分，予以支持。本案中，被告陈仰刚虽然办理了抵押预告登记，但鉴于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力。因此，原告主张对被告陈仰刚所有的已办理了抵押登记的房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，本院不予支持。原告主张被告峰厦公司在担保期限内承担连带保证责任，有事实和法律依据，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司邹城支行与被告陈仰刚于2013年5月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告陈仰刚于本判决生效十日内返还原告中国建设银行股份有限公司邹城支行借款本金277677.42元，支付利息10832.44元、罚息及复利532.34元（截止到2020年3月11日），及自2020年3月12日起按合同约定计算支付利息、罚息。三、被告陈仰刚于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司邹城支行支付律师费1000元。四、被告山东峰厦置业投资有限公司在最高额120000000元范围内对上述第二、三项承担连带清偿责任。承担责任后，有权向被告陈仰刚追偿。五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5562元，保全费1995元，共计7557元，由被告陈仰刚、山东峰厦置业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  许 敏人民陪审员  孙继泉人民陪审员  李怀霞二〇二〇年三月十三日书 记 员  孙 悦