四川省盐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0723民初608号 原告：杨世能，男，1962年3月19日出生，汉族，住上海市金山区。 被告：张孝琼，女，1976年7月29日出生，汉族，住四川省盐亭县。 被告：王庆志，男，1958年10月28日出生，汉族，住黑龙江省兰西县。 原告杨世能与被告张孝琼、王庆志房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨世能、被告张孝琼、王庆志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨世能向本院提出诉讼请求：1.被告支付购房余款119000元；2.被告支付资金利息，从2017年5月1日起到2020年1月31日的利息共计23164元，支付从2020年2月1日到付清购房余款日为止的资金利息；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年11月12日，被告张孝琼、王庆志夫妻二人购买原告所有位于四川省盐亭县住房一套，价格159000元，已支付40000元，余款119000元，定于2016年12月之前支付。到期后，被告因资金困难未支付，2017年2月8日,双方再次协商，签订了补充协议，约定此余款在2017年4月30日前支付，如到期未支付，从2017年5月1日起计算资金利息（月利率1.2%），即每月产生利息1308元，到付清房款之日止。按双方约定，被告到期（2017年4月30日）未付此款。经多次催收，被告于2020年1月23日才支付利息20000元，利息从2017年5月1日至2020年1月31日，共计33个月，按每月1308元计算，共计利息43164元。被告于2020年1月23日已经支付利息20000元，尚欠利息23164元，以及购房余款119000元未支付。原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼。 被告张孝琼、王庆志共同辩称，原、被告签订协议购买房屋属实，被告共计支付了购房款6万元，2020年1月23日支付的2万元是购房款，而不是利息。被告购买房屋5年，因经济困难，原告同意分期付款心存感激，原告主张的利息过高，被告没有能力支付。被告对剩余欠款希望能够分期支付，若原告坚持主张一次性付清，则被告愿意退房，居住五年时间按市场的租房价格支付租金，原告返还被告装修房屋产生的装修款。 原告杨世能为证明其主张向法庭提供以下证据:一、原、被告的身份信息各一份,证明原、被告是适格的诉讼主体;二、结婚证复印件一份，证明被告张孝琼、王庆志是夫妻关系；三、购房协议书、补充协议、不动产权证复印件各一份，证明原、被告就购房事宜及购房款的支付事项明确约定，并为被告办理了国有建设用地使用权的不动产权登记。 被告张孝琼、王庆志未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经原、被告的举证、质证和法庭对证据的核实，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，法庭将综合作出评定。 经庭审举证质证和当事人的陈述，法庭审理查明的案件事实如下：被告张孝琼、王庆志系夫妻关系，原、被告系朋友关系。原告杨世能在盐亭县八角镇场镇文卫街146号修建楼房一幢，经原、被告协商，原告将盐亭县八角镇场镇文卫街146号3楼301室的住房一套卖给被告。2015年11月12日，原告作为甲方，被告张孝琼作为乙方签订《协议书》一份，协议书的主要内容约定：甲方将八角镇场镇文卫街住房一套卖给乙方，房屋在3楼301室，具体平方按照办房产证实测面积为准；房屋为毛坯房，甲方（杨世能）负责水、电安装，费用由甲方负责，甲方负责办理房产证、土地使用证，其费用由甲方负责；房屋价格总价为159000元，付款办法为2015年11月12日看好房子后，交付甲方人民币20000元，2016年2月15日前交付甲方30000元，余款在2016年12月前一次性付清。备注：乙方付款时留款10000元，待甲方办好房产证后，全额支付甲方，办证工本费由乙方支付，甲方附带地下室301一间。原告杨世能在该协议书甲方处签名，被告张孝琼在乙方处签名。协议签订当日，被告张孝琼向原告支付2万元购房款，原告将该住房交付被告使用，并由被告进行了装修。2016年2月15日，被告向原告支付购房款2万元。协议约定付款时间到期后，被告因经济困难未履行支付剩余款项的义务。经原告多次催收，2017年2月8日，原告作为甲方，被告张孝琼作为乙方，双方签订《补充协议书》一份，该补充协议书主要内容约定：有关张孝琼购买杨世能八角镇文卫街146号301室住房一事，因原定于2016年12月付清购房款，因本人目前资金还没到位，要到2017年4月30日之前才能付清。经协商，如果2017年4月30日之前还未向甲方付款，本人愿意支付资金利息，利息从2017年5月1日起计算，按每百元每月壹元贰角计算（1.2元/百元/月），欠房款119000元，其中壹万元要拿到房产证支付，故利息为109000×1.2%=1308元/月。什么时候付清房款，利息终止，房款与利息可以同时支付，其他无争议。原告杨世能在该补充协议的甲方处签名，被告张孝琼在乙方处签名。协议签订后，经原告多次催收，被告于2020年1月23日向原告支付2万元，剩余款项至今未付。2019年6月17日，盐亭县自然资源管理局向被告张孝琼、马刚等人办理了国有建设用地使用权不动产权证，该证由原告杨世能持有，至今尚未办理分户房屋的不动产权证。庭审中，原告认可被告于2020年1月23日支付的2万元是房款本金，非支付利息，原告未提出解除房屋买卖合同，要求继续履行合同。2014年3月24日，被告张孝琼、王庆志登记结婚，被告张孝琼、王庆志认可诉争房产系夫妻婚后共同出资购买的住房。 本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同关系，有原告与被告张孝琼签订的《协议书》、《补充协议书》为证，该协议内容系当事人的真实意思表示，事实清楚，不违背法律的规定，足以认定原告与被告张孝琼已形成合法有效的房屋买卖合同关系。原告已按合同约定向被告张孝琼交付了盐亭县八角镇文卫街146号3楼301室的住房，被告张孝琼应按协议约定向原告履行支付购房款的义务。原、被告在《协议书》中对房款的支付时间作出了明确约定，被告张孝琼就应按约定的时间支付房款，被告张孝琼支付4万元房款后，就未继续支付房款，其行为已构成违约；原告与被告张孝琼于2017年2月8日签订《补充协议书》，双方对支付剩余房款的期限及违约责任进行了约定，但被告张孝琼仍未按协议约定在2017年4月30日前支付剩余房款。庭审中，原告认可被告张孝琼于2020年1月23日支付的2万元属于购房款，现被告张孝琼尚欠原告购房款99000元。因被告张孝琼、王庆志系夫妻关系，双方在婚后共同出资购买房屋，用于共同生活所需，该债务系夫妻共同债务，故原告要求被告张孝琼、王庆志支付购房款的主张，本院予以支持。关于原告主张资金利息的问题，原、被告于2017年2月8日签订的《补充协议书》，双方对逾期付款的违约责任进行了约定，即被告在2017年4月30日前未付款，在扣除预留款10000元后，以未付款项为基数，按月利率1.2%的标准支付逾期资金利息，该约定不违反法律规定，本院予以支持。根据协议的约定和被告支付款项的时间，从2017年5月1日起至2020年1月23日，以109000元为本金，按月利率1.2%的标准计算；从2020年1月24日起，以89000元为本金，按月利率1.2%的标准计算。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张孝琼、王庆志在本判决生效后十日内向原告杨世能支付购房款89000元及资金利息（利息计算方式为：2017年5月1日至2020年1月23日，以109000元为本金，按月利率1.2%的标准计算；从2020年1月24日起，以89000元为本金，按月利率1.2%的标准计算至实际支付之日止）； 二、被告张孝琼、王庆志在领取盐亭县八角镇文卫街146号3楼301号房屋的不动产权证后十日内原告杨世能支付购房款10000元。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间债务利息。 根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，本案收取案件受理费1340元，由被告张孝琼、王庆志负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  王益波 二〇二〇年三月十七日 书记员  邓晶晶