内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终5712号上诉人(原审被告）:程某1，女，1988年3月11日出生，住内蒙古自治区赤峰市。上诉人(原审被告）:董某1，女，1969年12月11日出生，住内蒙古自治区赤峰市。上诉人(原审被告）:刘某1，男，1967年3月15日出生，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：程某2，男，1968年3月29日出生，住内蒙古自治区赤峰市。上诉人(原审被告）:张某1，女，1968年4月12日出生，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：程某2，男，1968年3月29日出生，系张某1丈夫，住内蒙古自治区赤峰市。上诉人(原审被告）:高某，男，1968年12月12日出生，职员，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：程某2，男，1968年3月29日出生，住内蒙古自治区赤峰市。上诉人(原审被告）:张某2，女，1964年3月24日出生，住内蒙古自治区赤峰市。上诉人(原审被告）:刘某2，女，1968年9月26日出生，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。上诉人(原审被告）:张某3，女，1962年6月11日出生，住内蒙古自治区赤峰市。上诉人(原审被告）:史某，男，1972年4月2日出生，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。上诉人(原审被告）:韩某，女，1969年12月21日出生，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。上诉人(原审被告）:邵某，女，1968年12月2日出生，职员，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：杨某，男，1969年8月24日出生，住内蒙古自治区赤峰市。（系邵某丈夫）上诉人(原审被告）:张某4，男，1990年12月3日出生，个体工商户，住河北省平泉市。上诉人(原审被告）:靳某，女，1974年10月2日出生，住内蒙古自治区赤峰市。上诉人(原审被告）:江某，女，1969年3月29日出生，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。上诉人(原审被告）:吕某1，男，1952年6月17日出生，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：范某，赤峰市松山区玉龙法律服务所法律工作者。上诉人(原审被告）:王某1，男，1982年10月5日出生，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。上诉人(原审被告）:纪某，男，1966年4月24日出生，职业不详，住内蒙古自治区赤峰市。被上诉人（原审原告、申请执行人）：曹某，男，1964年4月12日出生，住内蒙古自治区赤峰市。被上诉人（原审原告、申请执行人）：陈某，女，1963年1月19日出生，住内蒙古自治区赤峰市。二被上诉人共同的委托诉讼代理人：王某2,内蒙古原法律师事务所律师。二被上诉人共同的委托诉讼代理人：姜某,内蒙古原法律师事务所律师。原审被告：李某1，男，1963年5月10日出生，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。原审被告：赵某，女，1971年10月8日出生，住内蒙古自治区赤峰市。原审被告：李某2，男，1999年5月29日出生，学生，住内蒙古自治区赤峰市。原审被告：杜某，男，1968年12月9日出生，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。原审被告：谭某，男，1973年3月6日出生，个体工商户，住内蒙古自治区宁城县。原审被告：候某，女，1981年10月12日出生，职员，住内蒙古自治区赤峰市。原审被告：刘某3，男，1989年5月9日出生，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。原审被告：田某，男，1966年1月6日出生，住内蒙古自治区赤峰市。原审被告：王某3，男，1973年9月17日出生，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。原审被告：吕某2，男，1971年1月4日出生，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。原审被告：郝某，男，1972年3月13日出生，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。原审被告：李某3，男，1978年7月20日出生，住内蒙古自治区赤峰市。原审被告：董某2，男，1978年8月16日出生，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。原审被告：刘某4，男，1981年2月1日出生，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。上诉人吕某1、王某1、杜某、韩某、刘某1、张某1、高某、程某1、董某1、王某3、史某、董某2、张某3、靳某、纪某、侯艳杰、张某4、刘某2、邵某、江某、郝某、田某、张某2、刘某4、吕某2、李某3、谭某、刘某3、李某1、赵某、李某2与被上诉人曹某、陈某、原审被告赵某、杜某、谭某、侯艳杰、刘某3、田某、王某3、李书函、吕某2、郝某、李某1、李某3、董某2、刘某4执行异议之诉一案，不服内蒙古自治区赤峰市松山区人民法院作出的（2019）内0404民初1270号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年11月18日立案受理后，依法组成了合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人吕某1、王某1、杜某、韩某、刘某1、张某1、高某、程某1、董某1、王某3、史某、董某2、张某3、靳某、纪某、侯艳杰、张某4、刘某2、邵某、江某、郝某、田某、张某2、刘某4、吕某2、李某3、谭某、刘某3、李某1、赵某、李某2上诉主张：请求二审法院依法撤销赤峰市松山区人民法院(2019)内0404民初1270号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求.事实与理由:一审法院认定事实错误，适用法律错误，应当依法予以撤销。第一，本案遗漏了必要诉讼参与人赤峰宏业农牧有限公司(以下简称“宏业公司”)。本案中涉案土地流转合同签订的双方当事人系赤峰宏业农牧有限公司与30位案外人，宏业公司明显与本案存在利害关系，一审法院遗漏了必要诉讼参与人，使得本案涉案土地实际使用权的权属无法查明，影响本案的公正裁决；第二，涉案集体土地实际使用权人为宏业公司而不是上诉人吕某1。上诉人吕某1于2003年1月13日与赤峰市松山区文钟镇三眼井村村民委员会签订了《荒山承包合同》，双方对该份合同进行了公正，合同中约定承包期限为2003年1月1日至2052年12月31日止，上诉人吕某1于2003年1月1日即取得了涉案荒山的土地使用权，上诉人吕某1于2007年3月8日与宏业公司签订了《土地使用协议》，宏业公司即取得了涉案荒山的土地使用权，一审法院以涉案集体土地使用证颁发时间为2007年8月故而因宏业公司与吕某1的协议在颁证之后而认为该协议不具有真实性，该认定明显属于认定事实错误。第三，因宏业公司对涉案集体土地享有合法的土地使用权，该公司自取得使用权后陆续在该土地上进行投资建设，并取得了红山区政府、赤峰市国土资源局红山区分局、赤峰市红山区农牧业水利局下发的文件及经红山区人民政府批准立项后，宏业公司相继与30名被告签订租赁合同开始进行经营发展，这一方面能够证实涉案荒山实际使用权人系宏业公司，另一方面也能说明涉案荒山土地属于重大经济发展项目，强制执行对于已有的发展成果及未来的经济投入增长均存在不可估量的重大损失。综上，一审法院认定事实错误，适用法律错误，应当依法予以撤销。故上诉人请求二审法院依法撤销赤峰市松山区人民法院(2019)内0404民初1270号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。曹某、陈某答辩称，本案是执行异议，是被上诉人不服执行异议裁定提起的执行异议之诉，因此，案件当事人是法定的，即原异议人和执行人，因此本案没有遗漏当事人。涉案土地的使用权人不是宏业公司，在一审时吕某1虽然提出涉案土地使用权已经流转给宏业公司，但没有具体的流转交易，且涉案土地使用权至今仍登记在吕某1名下，因此涉案土地使用权人仍是吕某1，而不是宏业公司。宏业公司应与本案没有关联，其权利在本案中应不予评价。原审被告李某1陈述称无意见。原审被告赵某、李某2、杜某、谭某、候某、刘某3、田某、王某3、吕某2、郝某、李某3、董某2、刘某4未到庭陈述意见。原告一审中诉讼主张：恢复对被告吕某1享有的红集用（2007）字第673号（地号为301-03-83）总计934100平方米土地使用权的拍卖。一审判决查明，曹某、陈某与吕某1民间借贷纠纷一案，曹某、陈某于2016年1月13日向法院申请诉前财产保全，法院于2016年1月15日作出（2016）内0404财保24号民事裁定书，裁定：将吕某1红集用（2007）字第673号，（地号为301-03-83）土地使用权予以查封，查封财产价值为人民币800000元。2016年2月2日，曹某、陈某向法院提起诉讼，法院于2016年3月7日作出（2016）内0404民初1120号民事判决书，判决：吕某1于判决生效之日起十日内偿还曹某、陈某借款人民币743000元，并自2015年9月19日起至借款还清之日止按月利率20‰支付利息。吕某1未在法定期限内履行还款义务，曹某、陈某于2017年2月14日向法院申请执行并请求对保全财产红集用（2007）字第673号（地号为301-03-83）土地使用权予以评估。法院委托内蒙古建盈资产评估有限责任公司对吕某1承包的红集用（2007）字第673号（地号为301-03-83）总计934100平方米土地使用权自2018年1月1日起至2052年12月31日止土地承包价格进行评估。内蒙古建盈资产评估有限责任公司作出内建评报字【2018】第003号资产评估报告，评估财产价值为979788元。现法院拟对该土地使用权予以拍卖。2018年1月1日，被告王某3（乙方）与宏业公司（甲方）签订承包经营使用权流转合同书，土地租赁承包经营使用年限为50年，甲方同意将自己建设的养殖区B区6#、B区21#、A区17#、养殖生产单元承包经营使用权流转给乙方，每栋养殖生产单元占地1.638亩，半封闭式地下玻璃钢日光温室116平方米，其中,温室大棚259平方米，附属用房86平方米，果园700平方米。示范园采取一次性流转承包经营使用权的方式，每栋养殖生产单元流转费用为每年14000元，合计700000元。2018年1月1日，被告王某3（乙方）与宏业公司（甲方）签订承包经营使用权流转合同书，土地租赁承包经营使用年限为50年，甲方同意将自己建设的养殖区A区29#养殖生产单元承包经营使用权流转给乙方，每栋养殖生产单元占地1.638亩，半封闭式地下玻璃钢日光温室116平方米，其中，附属用房86平方米，果园700平方米。示范园采取一次性流转承包经营使用权的方式，每栋养殖生产单元流转费用为每年14000元，合计700000元。2017年7月3日，宏业公司为被告王某3出具收据（A区29#、B区6#、B区21#、A区17#）4枚，金额均为700000元。2018年5月11日，被告侯艳杰（乙方）与宏业公司（甲方）签订承包经营使用权流转合同书，土地租赁承包经营使用年限为50年，甲方同意将自己建设的养殖区D区24#养殖生产单元承包经营使用权流转给乙方，每栋养殖生产单元占地1.638亩，半封闭式地下玻璃钢日光温室86平方米，其中，温室大棚400平方米，附属用房86平方米，果园700平方米。示范园采取一次性流转承包经营使用权的方式，每栋养殖生产单元流转费用为每年15000元，合计750000元。2018年5月11日，宏业公司为被告侯艳杰出具收据1枚，金额为750000元。2017年5月4日，被告刘某1（乙方）与宏业公司（甲方）签订经营使用流转合同书，土地租赁使用年限为50年，甲方同意将自己建设的养殖区A区16#生态产业示范园经营使用权流转给乙方，每栋示范园占地1.638亩，半地下玻璃钢日光温室110平方米。示范园采取一次性流转经营使用权的方式，每处流转费用为每年14000元，合计700000元。2017年5月4日，宏业公司为被告刘某1出具收据1枚，金额为700000元。2017年5月4日，被告张某1（乙方）与宏业公司（甲方）签订经营使用流转合同书，土地租赁使用年限为50年，甲方同意将自己建设的养殖区A区2#生态产业示范园经营使用权流转给乙方，每栋示范园占地1.638亩，半地下玻璃钢日光温室110平方米。示范园采取一次性流转经营使用权的方式，每栋流转费用为每年14000元，合计700000元。2017年5月4日，宏业公司为被告张某1出具收据1枚，金额为700000元。2017年5月4日，被告董某1（乙方）与宏业公司（甲方）签订经营使用流转合同书，土地租赁使用年限为50年，甲方同意将自己建设的养殖区A区3#生态产业示范园经营使用权流转给乙方，每栋示范园占地1.638亩，半地下玻璃钢日光温室110平方米。示范园采取一次性流转经营使用权的方式，每处流转费用为每年14000元，合计700000元。2017年5月4日，宏业公司为被告董某1出具收据1枚，金额为700000元。2018年2月10日，被告张某4（乙方）与宏业公司（甲方）签订经营权使用流转合同书，土地租赁使用年限为50年，甲方同意将自己建设的养殖区A区30#生态产业示范园经营使用权流转给乙方，每栋示范园占地1.638亩，半地下玻璃钢日光温室32平方米，其中，日光温室大棚400平方米，附属用房171.2平方米，果园700平方米。示范园采取一次性流转承包经营使用权的方式，每处流转费用为每年14000元，合计700000元。2018年2月10日，宏业公司为被告张某4出具收据1枚，金额为700000元。2017年5月4日，被告高某（乙方）与宏业公司（甲方）签订经营使用流转合同书，土地租赁使用年限为50年，甲方同意将自己建设的养殖区A区1#生态产业示范园经营使用权流转给乙方，每栋示范园占地1.638亩，半地下玻璃钢日光温室110平方米。示范园采取一次性流转承包经营使用权的方式，每栋养殖生产单元流转费用为每年14000元，合计700000元。2017年5月4日，宏业公司为被告高某出具收据1枚，金额为700000元。2017年12月1日，被告刘某2（乙方）与宏业公司（甲方）签订承包经营使用权流转合同书，土地租赁承包经营使用年限为50年，甲方同意将自己建设的养殖区D区7#养殖生产单元承包经营使用权流转给乙方，每栋养殖产单元占地1.638亩，半封闭式地下玻璃钢日光温室116平方米，其中，日光温室大棚300平方米，附属用房86平方米，果园700平方米。示范园采取一次性流转承包经营使用权的方式，每栋养殖生产单元流转费用为每年15600元，合计780000元。2017年12月1日，宏业公司为被告刘某2出具收据1枚，金额为780000元。2017年10月16日，被告史某（乙方）与宏业公司（甲方）签订承包经营使用权流转合同书，土地租赁承包经营使用年限为50年，甲方同意将自己建设的养殖区A区15#养殖生产单元承包经营使用权流转给乙方，每栋养殖产单元占地1.638亩，半封闭式地下玻璃钢日光温室116平方米，其中，日光温室大棚300平方米，附属用房86平方米，果园700平方米。示范园采取一次性流转承包经营使用权的方式，每栋养殖生产单元流转费用为每年14000元，合计700000元。2017年10月16日，宏业公司为被告史某出具收据1枚，金额为700000元。2017年12月6日，被告邵某（乙方）与宏业公司（甲方）签订承包经营使用权流转合同书，土地租赁承包经营使用年限为50年，甲方同意将自己建设的养殖区二期A区2#养殖生产单元承包经营使用权流转给乙方，每栋养殖产单元占地1.638亩，半封闭式地下玻璃钢日光温室86平方米。示范园采取一次性流转承包经营使用权的方式，每栋养殖生产单元流转费用为每年12000元，合计600000元。2017年12月6日，宏业公司为被告邵某出具收据1枚，金额为600000元。2017年12月16日，被告郝某（乙方）与宏业公司（甲方）签订承包经营使用权流转合同书，土地租赁承包经营使用年限为50年，甲方同意将自己建设的养殖区B区36#养殖生产单元承包经营使用权流转给乙方，每栋养殖产单元占地1.638亩，半封闭式地下玻璃钢日光温室116平方米，其中日光温室大棚300平方米，附属用房86平方米，果园700平方米。示范园采取一次性流转承包经营使用权的方式，每栋养殖生产单元流转费用为每年15000元，合计750000元。2017年12月16日，宏业公司为被告郝某出具收据1枚，金额为750000元。2017年10月30日，被告张某2（乙方）与宏业公司（甲方）签订承包经营使用权流转合同书，土地租赁承包经营使用年限为50年，甲方同意将自己建设的养殖区B区37#养殖生产单元承包经营使用权流转给乙方，每栋养殖产单元占地1.638亩，半封闭式地下玻璃钢日光温室116平方米，其中，日光温室大棚300平方米，附属用房86平方米，果园740平方米。示范园采取一次性流转承包经营使用权的方式，每栋养殖生产单元流转费用为每年15000元，合计750000元。2017年11月1日，周锦岷为被告张某2出据收条1枚（B区37#）220000元。2018年5月30日，周锦岷为被告张某2出据收条1枚（B区37#）430000元。2017年12月16日，被告刘某4（乙方）与宏业公司（甲方）签订承包经营使用权流转合同书，土地租赁承包经营使用年限为50年，甲方同意将自己建设的养殖区B区35#养殖生产单元承包经营使用权流转给乙方，每栋养殖产单元占地1.638亩，半封闭式地下玻璃钢日光温室116平方米，其中，日光温室大棚300平方米，附属用房86平方米，果园700平方米。示范园采取一次性流转承包经营使用权的方式，每栋养殖生产单元流转费用为每年15000元，合计750000元。2017年12月16日，宏业公司为被告刘某4出具收据1枚，金额为750000元。2018年1月1日，被告赵某（乙方）与宏业公司（甲方）签订承包经营使用权流转合同书，土地租赁承包经营使用年限为50年，甲方同意将自己建设的养殖区B区2#养殖生产单元承包经营使用权流转给乙方，每栋养殖产单元占地1.638亩，半封闭式地下玻璃钢日光温室116平方米，其中，附属用房86平方米，果园700平方米。示范园采取一次性流转承包经营使用权的方式，每栋养殖生产单元流转费用为每年14000元，合计700000元。2017年7月1日，宏业公司为被告赵某出具收据1枚，金额为700000元。2018年1月1日，被告李某2（乙方）与宏业公司（甲方）签订承包经营使用权流转合同书，土地租赁承包经营使用年限为50年，甲方同意将自己建设的养殖区A区11#养殖生产单元承包经营使用权流转给乙方，每栋养殖产单元占地1.638亩，半封闭式地下玻璃钢日光温室116平方米，其中，附属用房86平方米，果园700平方米。示范园采取一次性流转承包经营使用权的方式，每栋养殖生产单元流转费用为每年14000元，合计700000元。2017年7月1日，宏业公司为被告李某2出具收据1枚，金额为700000元。2017年6月11日，被告靳某（乙方）与宏业公司（甲方）签订预定宏业生态园土地流转协议，乙方预定生态园B区8#，流转费700000元。宏业公司为被告靳某出具收款收据3枚，金额合计350000元。2018年6月30日，被告田某（乙方）与宏业公司（甲方）签订承包经营使用权流转合同书，土地租赁承包经营使用年限为50年，甲方同意将自己建设的养殖区A区30#养殖生产单元承包经营使用权流转给乙方，每栋养殖产单元占地1.638亩，半封闭式地下玻璃钢日光温室86平方米，其中日光温室大棚300平方米，附属用房116平方米，果园700平方米。示范园采取一次性流转承包经营使用权的方式，每栋养殖生产单元流转费用为每年14000元，合计700000元。2018年6月30日，宏业公司为被告田某出具收据1枚，金额为700000元。2018年2月12日，被告田某（乙方）与宏业公司（甲方）签订承包经营使用权流转合同书，土地租赁承包经营使用年限为50年，甲方同意将自己建设的养殖区B区29#养殖生产单元承包经营使用权流转给乙方，每栋养殖产单元占地1.638亩，半封闭式地下玻璃钢日光温室86平方米，其中，日光温室大棚300平方米，附属用房86平方米，果园700平方米。示范园采取一次性流转承包经营使用权的方式，每栋养殖生产单元流转费用为每年14000元，合计700000元。2018年2月12日，宏业公司为被告田某出具收据1枚，金额为700000元。2018年1月1日，被告王某1（乙方）与宏业公司（甲方）签订承包经营使用权流转合同书，土地租赁承包经营使用年限为50年，甲方同意将自己建设的养殖区C区11#、12#养殖生产单元承包经营使用权流转给乙方，每栋养殖生产单元占地1.638亩，半封闭式地下玻璃钢日光温室116平方米，其中，温室大棚300平方米，附属用房86平方米，果园700平方米。示范园采取一次性流转承包经营使用权的方式，每栋养殖生产单元流转费用为每年14000元，合计700000元。2018年1月1日，被告王某1（乙方）与宏业公司（甲方）签订承包经营使用权流转合同书，土地租赁承包经营使用年限为50年，甲方同意将自己建设的养殖区C区9#、10#养殖生产单元承包经营使用权流转给乙方，每栋养殖生产单元占地1.638亩，半封闭式地下玻璃钢日光温室116平方米，其中，附属用房86平方米，果园700平方米。示范园采取一次性流转承包经营使用权的方式，每栋养殖生产单元流转费用为每年14000元，合计700000元。2017年7月1日，宏业公司为被告王某1出具收据（C区9#、10#、11#、12#）4枚，金额均为700000元。2018年10月19日，被告李某1（乙方）与宏业公司（甲方）签订承包经营使用权流转合同书，土地租赁承包经营使用年限为50年，甲方同意将自己建设的养殖区B区25#、C区15#、C区27#、C区30#、D区1#养殖生产单元承包经营使用权流转给乙方，每栋养殖产单元占地1.638亩，半封闭式地下玻璃钢日光温室84平方米，其中，日光温室大棚400平方米，附属用房84平方米，果园700平方米。2018年1月20日，被告李某1（乙方）与宏业公司（甲方）签订承包经营使用权流转合同书，土地租赁承包经营使用年限为50年，甲方同意将自己建设的养殖区A区12#养殖生产单元承包经营使用权流转给乙方，每栋养殖产单元占地1.638亩，半封闭式地下玻璃钢日光温室116平方米，其中，附属用房86平方米，果园700平方米。示范园采取一次性流转承包经营使用权的方式，每栋养殖生产单元流转费用为每年14000元，合计700000元。2017年10月20日，宏业公司为被告李某1出具收据1枚（C区27#），金额为780000元。2017年10月20日，宏业公司为被告李某1出具收据1枚（B区25#），金额为700000元。2017年11月20日，宏业公司为被告李某1出具收据1枚（C区15#），金额为700000元。2017年11月20日，宏业公司为被告李某1出具收据1枚（C区30#），金额为780000元。2018年1月20日，宏业公司为被告李某1出具收据1枚（A区12#），金额为700000元。2018年7月14日，宏业公司为被告李某1出具收据1枚（D区1#），金额为750000元。2017年9月26日，被告江某（乙方）与宏业公司（甲方）签订承包经营使用权流转合同书，土地租赁承包经营使用年限为50年，甲方同意将自己建设的养殖区B区27#养殖生产单元承包经营使用权流转给乙方，每栋养殖产单元占地1.638亩，半封闭式地下玻璃钢日光温室116平方米，其中，日光温室大棚413平方米，附属用房86平方米，果园740平方米。2018年6月6日，被告江某（乙方）与宏业公司（甲方）签订承包经营使用权流转合同书，土地租赁承包经营使用年限为50年，甲方同意将自己建设的养殖区C区1#养殖生产单元承包经营使用权流转给乙方，每栋养殖产单元占地1.638亩，半封闭式地下玻璃钢日光温室116平方米，其中，日光温室大棚300平方米，附属用房86平方米，果园400平方米。2017年8月9日，被告谭某（乙方）与宏业公司（甲方）签订承包经营使用权流转合同书，土地租赁承包经营使用年限为50年，甲方同意将自己建设的养殖区A区28#养殖生产单元承包经营使用权流转给乙方，每栋养殖产单元占地1.638亩，半封闭式地下玻璃钢日光温室116平方米，其中，日光温室大棚300平方米，附属用房86平方米，果园740平方米。2017年8月9日，宏业公司为被告谭某出具收据1枚，金额为700000元。2017年10月16日，宏业公司为被告刘某3出具收据4枚（B区7#、B区16#、B区17#、B区22#），金额均为700000元。2017年7月22日，宏业公司为被告张某3出具收据1枚（D区12#），金额为300000元。2017年9月27日，宏业公司为被告张某3出具收据1枚（D区12#），金额为100000元。2017年9月6日，被告韩某（乙方）与宏业公司（甲方）签订经营权使用流转合同书，土地租赁使用年限为50年，甲方同意将自己建设的养殖区D区28#生态产业示范园经营使用权流转给乙方，每栋示范园占地1.638亩，半地下玻璃钢日光温室116平方米，日光温室大棚413平方米，附属用房86平方米，果园740平方米。2017年9月6日，宏业公司为被告韩某出具收据1枚（D区28#），金额为700000元。2016年12月4日，宏业公司为被告吕某2出具收据1枚（B区19#），金额为700000元。2017年10月16日，宏业公司为被告李某3出具收据1枚（A区4#），金额为750000元。2015年7月24日，宏业公司为被告程某1出具收据1枚（二栋七号），金额为520000元。2015年11月23日，宏业公司为被告杜某出具选订宏业农牧现代化采摘园预付款收据1枚，金额为310000元。2017年1月7日，宏业公司（甲方）与戴绍刚、被告董某2（乙方）签订房屋抵顶工程款协议，协议内容为乙方于2015年6月份为甲方建盖“宏业公司现代设施农业体验园项目”，甲方共欠乙方壹仟万元（1000万元），利息为贰佰陆拾万元（260万元），合计壹仟贰佰陆拾万元。甲方初步将位于赤峰市××区，暂订价格为每座养殖区柒拾万（70万元）给付乙方，甲方共给付乙方18座养殖区，总价值壹仟贰佰陆拾万元（1260万元）。另查明，王某1、杜某、韩某、刘某1、张某1、高某、程某1、董某1、王某3、史某、董某2、张某3、靳某、纪某、侯艳杰、张某4、刘某2、邵某、江某、郝某、田某、张某2、刘某4、吕某2、李某3、谭某、刘某3、李某1、赵某、李某2于2019年1月2日以其对法院执行和拍卖的土地享有使用权为由，要求中止对吕某1享有的红集用（2007）字第673号（地号为301-03-83）总计934100平方米土地使用权的拍卖。法院于2019年1月16日作出（2019）内0404执异5号执行裁定书，裁定：中止对吕某1所有的红集用（2007）字第673号（地号为301-03-83）总计934100平方米土地使用权的拍卖。曹某、陈某不服该执行裁定书，于2019年1月22日向法院提起申请执行人执行异议之诉。一审法院认为，本案系申请执行人执行异议之诉，争议焦点为被告王某1等人作为案外人对执行标的是否享有实体权益，该实体权益是否足以排除强制执行。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条之规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。本案中原告曹某、陈某与被告吕某1民间借贷纠纷一案，原告曹某、陈某于2016年1月13日向法院申请诉前财产保全，法院于2016年1月15日作出（2016）内0404财保24号民事裁定书，裁定：将吕某1红集用（2007）字第673号，（地号为301-03-83）土地使用权予以查封，查封财产价值为人民币800000元。被告王某1等29人提交了其与案外人宏业公司签订的承包经营使用权流转合同书及收据，用以证明被告王某1等人对涉案土地上的附属物及土地使用权享有权民事权益。首先，庭审时被告王某1等29人均认可附属房屋已被拆除。其次，被告王某1等人提交的承包经营使用权流转合同书的签订日期在人民法院查封之后。被告程某1提交的收据虽早于法院查封日期，但收据中载明的二栋七号房屋是否交付，无其他证据予以佐证。被告杜某提交的收据虽早于法院查封日期，收据中未载明具体是哪处附属设施，无法证明流转合同是否履行。再次，被告吕某1辩称，宏业公司对涉案土地享有使用权，因产权变更未进行登记，不具有对抗第三人的效力，故被告吕某1的辩称理由，法院不予采信。被告纪某未提交证据，应承担举证不能的不利后果。综上，被告王某1等29人所举证证据不能阻却执行，现涉案土地使用权仍登记在被告吕某1名下，故原告曹某、陈某要求继续执行涉案财产，符合法律规定，法院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，一审法院判决：准许执行（2016）内0404财保24号民事裁定书对被告吕某1享有的红集用（2007）字第673号（地号为301-03-83）总计934100平方米土地使用权进行拍卖。本院经审理查明的事实与一审认定的事实一致，二审直接予以确认。本院认为，本案是执行异议纠纷，审查的是提出执行异议的上诉人是否具有排除被上诉人执行的权利。本案中，涉案被查封并准备执行的财产系土地使用权，根据《中华人民共和国担保法》第九十二条规定，“本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等地上附着物”，涉案土地使用权属于法定不动产范畴。涉案土地使用权登记在债务人吕某1名下，吕某1与宏业公司签订合同，将涉案土地使用权无偿交给宏业公司使用，宏业公司又将涉案土地使用权分割转包给本案提出执行异议的上诉人。现本案上诉人提出执行异议，属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议情形。根据上述规定，只有符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据已经查明的事实，本案中大部分上诉人是在法院查封后签订转包合同，不符合上述要求在查封前签订合同这一要件。部分上诉人是在查封后签订合同，但没有占用使用证据。且本案中所有上诉人都没有在人民法院查封前占有涉案不动产，所有上诉人在签订协议后都没有进行过户登记，不具备排除执行的权利。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费500元，由程某1、董某1、刘某1、张某1、高某、张某2、刘某2、张某3、史某、韩某、邵某、张某4、靳某、江某、吕某1、王某1、纪某承担。本判决为终审判决。审判长 邓宏涛审判员 张伟波审判员 韩尚达 二〇二〇年三月二日书记员 齐向敏