山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1082民初4318号 原告：于某1，男，1952年10月10日出生，汉族，住荣成市。 委托诉讼代理人：尹强，山东荣顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李和平，女，1954年4月29日出生，汉族，住荣成市黎明西区。系于某1之妻。 原告：于某2，女，1949年1月3日出生，汉族，住荣成市。 委托诉讼代理人：尹强，山东荣顺律师事务所律师。 原告：于某3，女，1934年9月14日出生，汉族，住荣成市火炬高技术开发区。 委托诉讼代理人：尹强，山东荣顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丛培玲，女，1961年2月21日出生，住荣成市火炬高技术开发区。系于某3之女。 被告：于某4，男，1952年10月10日出生，汉族，住荣成市。 委托诉讼代理人：于秋连，女，1969年11月21日出生，汉族，住荣成市。系于某4之侄女。 被告：卢某，女，1943年11月16日出生，汉族，住荣成市。 委托诉讼代理人：于秋连，女，1969年11月21日出生，汉族，住荣成市。系卢某之女儿。 被告：于某5，男，1971年10月17日出生，汉族，住荣成市。 委托诉讼代理人：高艳艳，山东悦开辉律师事务所律师。 被告:于秋连，女，1969年11月21日出生，汉族，住荣成市。 原告于某1、于某3、于某2与被告于某4、卢某、于某5、于秋连继承纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于某1、于某2及委托诉讼代理人尹强、丛培玲、李和平、被告于某4、于秋连、于某5及委托诉讼代理人高艳艳、于秋连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 于某1、于某3、于某2向本院提出诉讼请求：请求依法分割位于荣成市寻山街道办事处嘉渔汪村登记在于守良名下的两处房产的拆迁利益。事实和理由：三原告父亲于世伦（1980年去世）、母亲杨翠兰（1995年去世）共育有七个子女。长子于守良（2010年去世）、次子于守成（2009年去世），三子于某4、四子于某1、长女于某3、次女于俊荣（2018年去世），小女儿于某2。长子于守良一生未婚，无子女。被告卢某、于某5、于秋连系次子于守成的妻子、子女。于世伦、杨翠兰夫妇生前在寻山街道办事处嘉渔汪村有民房三间，后于1978年在子女的资助下另建民房四间。1990年左右嘉渔汪村进行土地使用权确权登记，于守良将两处民房都登记在自己名下。2017年嘉渔汪村拆迁，在未告知原告的情况下，被告于某5与嘉渔汪村委签订了拆迁协议，并取得了两套楼房。原告得知后找到被告于某5，于某5称于守良生前立有遗嘱两处民房归其所有，其有权与嘉渔汪村签订拆迁协议。原告认为两处民房虽然登记在于守良的名下，但系父母的共同财产，拆迁安置的两栋楼房系由两处民房置换而来应属于父母的遗产，要求依法分割。 于某4辩称，涉案位于1区39号房屋三间原为父母的房屋，父母生前曾说过他们的房产将来交给于守良所有，特别是在1991年房屋重新登记时，母亲再次向子女说过将他们的房产交给于守良，所以土地使用权登记为于守良，该房产的所有权人为于守良。位于1区125号房屋四间是于守良的房屋，因为当时于守良成年尚未成家需要建房，该房是为于守良审批，父亲和于守良出资建设的，其他兄弟姐妹没有出资建房，土地使用权登记也为于守良，该房产是于守良的个人财产。 卢某、于秋连、于某5辩称，涉案的两处房产均是于守良的财产，于守良于2009年3月3日分别通过公证赠与及公证遗嘱的方式将房产给予于某5所有。嘉渔汪村旧村拆迁时于某5以涉案房产置换了两套楼房，并取得不动产证书，故房产属于于某5所有，与其他人无关，请求依法驳回原告的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：于世伦与杨翠兰系夫妻关系，二人共生育七名子名，分别为长子于守良、次子于守成、三子于某4、四子于某1、长女于某3、次女于俊荣、小女于某2。于世伦于1980年去世后，杨翠兰随长子于守良生活，于1995年去世，于守良一生未婚，无子女，于2010年去世。次子于守成与卢某系夫妻，共生育一子于某5、一女于秋连，于守成于2009年去世。次女于俊荣与田德甫系夫妻，生育两子田某1、田某2及一女田霞，于俊荣于2018年12月17日去世，田某1于2018年12月20日去世，田某1有女儿田荣嫄，其与妻子于2012年离婚。于世伦、杨翠兰父母均已去世。 诉争两处房产位于荣成市寻山街道办事处嘉渔汪村，其中一处位于嘉渔汪村1区39号房屋三间，宅基地登记卡记载地号为14410034号，土地使用者为于守良，用地来源是农民入社，用地时间1929年6月，用地面积77平方米，共有使用权面积为82.1平方米，人口2人，户主于守良及其母亲杨翠兰。1991年办理集体土地使用权证，登记土地使用者为于守良。原告提出该房屋应按82.1平方米计算拆迁面积，该房屋宅基地登记卡及集体土地使用权证上记载用地面积77平方米，原告提交的嘉渔汪村拆迁安置房屋表上也记载拆迁测量面积为77平方米，奖励面积10平方米，应当认定该房屋拆迁面积为77平方米，奖励面积10平方米。另一处位于嘉渔汪村1区125号房屋四间，宅基地登记卡记载地号为14410134号，土地使用者为于守良，用地来源是划拨，用地面积115平方米，用地时间××××年××月，人口2人，户主于守良及其母亲杨翠兰。1991年办理集体土地使用权证，登记土地使用者为于守良。 2009年3月3日，于守良到荣成市公证处办理了两份公证书，一份为（2009）荣证民字第201号公证书，公证事项是房产赠与合同，内容为：于守良自愿将个人所有的座落于嘉渔汪村1区39号、1区125号房产无偿赠与给于某5。一份是（2009）荣证民字第207号公证书，公证事项是遗嘱，内容为：于守良将其自有位于嘉渔汪村1区25号正房四间及院内附属物全部遗留给于某5个人所有。两份公证书均有公证员的签名，并盖有荣成市公证处的公章。2017年，于某5与嘉渔汪村委会就涉案的两处房产签订了拆迁安置协议，于某5用1区39号房屋三间用地面积77平方米，奖励面积10平方米，及其他房产面积置换分得荣成市彩虹西区92号楼802室，面积为111.15平方米。1区125号房产房屋四间用地面积115平方米，奖励面积10平方米，置换分得荣成市彩虹西区99号楼702室，面积为114.64平方米。荣成市彩虹西区92号楼802室、99号楼702室均已办理不动产权证书，房屋所有权人为于某5。 庭审中，原被告对涉案房屋价格不能协商定价，经原告申请，本院委托山东永平房地产评估有限公司对涉案房屋价值进行评估，山东永平房地产评估有限公司出具山东永平房（估）字[2020]第492号估价报告，估价结果：位于荣成市彩虹西区99号楼702室单价6210元/平方米，位于荣成市彩虹西区92号楼802室单价6260元/平方米。原被告对该鉴定评估报告没有异议。 诉讼过程中，田德甫、田青、田霞、田荣嫄提交书面自愿放弃权益声明，表示对荣成市寻山街道办事处嘉渔汪村登记在于守良名下两处民房拆迁利益不主张任何权利，自愿放弃全部所属权益。原被告对此均没有异议。 本院认为，不动产权属证书是权利享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案中，涉案位于嘉渔汪村1区39号的三间房屋，用地来源是农民入社，用地时间1929年6月，虽然宅基地登记和集体土地建设用地使用证登记的土地使用者为于守良，但从用地来源、用地时间及在庭审中原被告陈述均认可该房屋原为于世伦、杨翠兰所有等情况，可以认定该房屋的所有权人为于世伦、杨翠兰，故该房屋应认定为于世伦、杨翠兰夫妻的共同财产。被告提出于世伦、杨翠兰去世前已表示该房屋留给于守良，且土地使用权登记在于守良的名下，应视为对该房屋的所有权进行了处理，该房屋应属于于守良所有。原告对被告的此主张不予认可，被告未向本院提交相关的证据证明，证据不足，本院不予支持。涉案位于嘉渔汪村1区125号的四间房屋，用地来源是划拨，用地时间××××年××月，宅基地登记和集体土地建设用地使用证登记的土地使用者为于守良，建设该房屋时，于世伦、杨翠兰夫妇有居住房屋，于守成结婚有住房，于某1、于某4在外当兵，于守良已成年，在本村务农，符合申请建房的条件，而且根据当地农村的风俗习惯，在父母有能力的情况下，一般都会为成年儿子置办一处房产，以作为婚房或成年后的生活所需。故从该房屋宅基地登记、集体土地用地登记、居住情况及农村风俗习惯等情况，应认定为于守良个人所有的房屋。原告主张该房屋系父母的遗产，由父母及原告等人参与出资出力建成，但未向本院提交相关的证据证明，证据不足，本院不予支持。 于守良于2009年3月3日在荣成市公证处办理公证手续，自愿将座落于嘉渔汪村1区39号无偿赠与给于某5，1区125号房产遗嘱继承给于某5。原告虽然对公证书上于守良的签字有异议，但没有提供相关证据。公证书是国家公证机关的公证文书，公证文书中证明于守良的签字属实，依据民事诉讼法等相关法律规定，当事人没有提供相反证据足以推翻公证证明的，人民法院应当作为认定事实的根据。故公证机关出具的公证书，本院对其真实性予以认定。 依照我国法律规定，继承开始后，按照法定继承办理。有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。涉案1区39号三间房屋属于于世伦与杨翠兰的夫妻共同财产，属于二人的遗产，该房屋的拆迁置换楼房面积87平方米（房屋面积77平方米+奖励面积10平方米）按照法定继承的相关规定，其子女作为第一顺序继承人依法享有继承权。于俊荣已去世，其亲属田德甫、田青、田霞、田荣嫄自愿放弃继承，不参与遗产分配。于世伦、杨翠兰的其余六名子女各继承1/6份额。于守良通过公证的方式将该房产赠与给于某5的行为仅对于守良依法继承的房屋份额部分有效，于守良分得遗产份额由于某5继承。于守成在分割遗产前去世，其分得遗产份额由卢某、于秋连、于某5作为法定第一顺序继承人共同继承。该房屋于2017年旧村拆迁时由于某5置换成楼房，且已办理房屋产权证书，故该房屋归于某5所有，于某5应按该房屋置换的面积价值544620元（87平方米×6260）给付其他继承人按法定继承应得的房屋份额款。1区125号四间房屋属于于守良的遗产，按于守良公证遗嘱由于某5继承，该房屋置换所得的楼房归于某5所有。原告主张分割该房屋拆迁利益的诉讼请求不成立，本院不予支持。 综上所述，原告合理部分诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十六条、第十七条规定，判决如下： 一、位于荣成市彩虹西区92号楼802室、荣成市彩虹西区99号楼702室归于某5所有。 二、于某5于本判决生效之日起三十日内分别给付于某1、于某3、于某2房屋份额款各90770元（544620元×1/6）。 三、驳回原告于某1、于某3、于某2的其他诉讼请求。 如果被告于某5未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17469元，由于某1、于某3、于某2负担12084元，被告于某5负担5385元。鉴定费7000元，由于某1、于某3、于某2负担5000元，被告于某5负担2000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  刘 玲 人民陪审员  葛学松 人民陪审员  黄 坤 二〇二〇年三月三十日 书 记 员  董佳晖