湖南省常宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0482民初1号 原告：常宁市某房产有限公司，住所地：常宁市培元办事处。 法定代表人：詹某，该公司经理。 委托诉讼代理人：李某，湖南某律师服务所律师。（特别授权） 被告：高某，男，汉族，常宁市人，住常宁市西岭镇。（缺席） 原告常宁市某房产有限公司诉被告高某合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谭彦嗣独任审判，公开开庭进行了审理。原告常宁市某房产有限公司及委托诉讼代理人李睿到庭参加诉讼、被告高某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常宁市某房产有限公司诉称，1、依法解除原告与被告签订的《存量房销售代理合同》；2、依法判令被告向原告支付服务费28000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月5日，被告委托原告将其所有的常宁市外环西路瑞峰苑的房屋出售。原告接受委托后，原告积极履行代理事项，于2019年7月17日与买受人滕某签订《认购协议书》，协议书中约定房屋售价为328000元。2019年7月24日，滕某向被告支付定金10000元。2019年8月13日，被告回常宁市后，与原告签订《存量房销售代理合同》，被告为甲方，原告为乙方。该合同中约定：一、甲方委托乙方出售房屋为常宁市培元办事处外环西路瑞峰苑（房屋产权证号xxxx）；二、乙方代理期限为6个月；四、甲方委托乙方销售价格为叁拾万元整；五、乙方的经纪服务费为乙方最终确定委托销售价格的超出部分；九、违约责任：（二）3.若甲方在本合同约定的经纪服务期限内自行或通过其他机构与第三人签订房屋买卖合同的，应按本合同第五条经纪服务费标准向乙方支付经济服务费用。4.甲方单方面原因导致房产交易无法完成，应按本合同第五条经济服务费标准向乙方支付经济服务费用。...签订合同当日，买受人滕某向被告支付购房款70000元。之后，被告一直推诿不与买受人滕某签订房屋买卖合同，而于2019年11月18日与陈某签订了《房屋买卖合同》，并已办理了不动产登记手续。被告在原告的代理期限内自行出售房屋的行为已严重违反合同义务，依法应当承担违约责任并赔偿损失。为维护自理的合法权益，特提起以上诉讼，请求判如诉请。 原告常宁市某房产有限公司为支持其诉请，向本院提交如下证据： 证据一、存量房销售代理合同，证明目的：1.证明原告与被告于2019年8月13日签订房屋销售代理合同，委托原告代理销售被告位于常宁市外环西路瑞峰苑房屋的事实。2.证明被告委托原告销售房屋价格为30万，经纪服务费为最终确定销售价格的超出部分的事实。3.证明双方约定若被告单方面原因导致房产交易无法完成，或在已交定金后，被告再出售此房产，则应按本合同第五条经济服务费标准向乙方支付经济服务费用的事实。 证据二、认购协议书，证明目的：1.证明被告在2019年7月5日电话委托原告为其代理销售房屋后，原告在2019年7月17日与第三人滕某签订房屋认购协议书的事实。2.证明该房屋销售给滕某的价格为328000元的事实。3.与证据一共同证明原告的经济服务费为28000元。 证据三、收条，证明目的：证明被告在2019年8月13日与原告签订房屋销售代理合同后，收到80000元购房款的事实。（该款系原告代买受人支付） 证据四、房屋买卖合同，证明目的：证明被告与案外人陈某于2019年11月18日签订房屋买卖合同的事实。 证明五、不动产登记申请书，证明目的：证明被告于2019年11月19日将涉案房屋（不动产权号xxxx）转让给案外人陈某并已办理不动产变更登记手续的事实。 证据六、房屋登记信息表，证明目的：证明常宁市外环西路瑞峰苑（不动产权号xxxx）房屋的权利人系被告的事实。 证据七、图片，证明目的：证明被告与他人在常宁市不动产登记中心办理涉案房屋不动产转让登记手续的事实。 证据八、微信截图，证明目的：1.图1-2证明原告于2019年7月24日已将向买受人滕某收取的10000定金用微信支付给被告的事实；2.图片3-4证明买受人滕某于2019年8月13日向被告银行账户转账60000元并给付现金10000元及支付宝转账10000元的事实；3.图片5-9证明被告于2019年12月9日才将购房款80000元退还给滕某，即被告将委托原告代理销售的涉案房屋转让之后才将购房款退给滕某的事实，即证明被告违约的事实。4.图片10-11证明在被告违约后，原告向被告收取服务费被拒绝的事实。 证据九、录音资料，证明目的：证明被告违约的事实。 被告高某未答辩，亦未提交相关证据。 经审理查明，2019年7月5日，被告委托原告将其所有的常宁市外环西路瑞峰苑房屋出售。原告接受委托后，积极履行代理事项。案外人滕某于2019年7月12日交原告定金10000元，并于2019年7月17日与原告签订《认购协议书》，协议书中约定房屋售价为328000元。原告在与案外人滕某签订《认购协议书》后，将收到的定金10000元于同月24日通过支付宝转付给被告高某，2019年8月13日，被告高某与原告签订《存量房销售代理合同》。合同中约定：一、甲方委托乙方出售房屋为常宁市培元办事处外环西路瑞峰苑（房屋产权证号xxxx；二、乙方代理期限为6个月；四、甲方委托乙方销售价格为叁拾万元整；五、乙方的经纪服务费为乙方最终确定委托销售价格的超出部分；九、违约责任：（二）3.若甲方在本合同约定的经纪服务期限内自行或通过其他机构与第三人签订房屋买卖合同的，应按本合同第五条经纪服务费标准向乙方支付经济服务费用。4.甲方单方面原因导致房产交易无法完成，应按本合同第五条经济服务费标准向乙方支付经济服务费用。...同日，案外人滕某与原告常宁市某房产有限公司签订《认购协议书》，被告高某并收到案外人滕某支付购房款70000元（其中转账60000元、现金10000元）。之后，被告高某一直推诿不与案外人滕某签订房屋买卖合同。而于2019年11月18日与陈某签订了《房屋买卖合同》，并已办理了不动产登记手续。 以上事实，有原告常宁市某房产有限公司的当庭陈述及提交的上列证据予以证实，本院予以认定。 本院认为，本案原告常宁市某房产有限公司与被告高某于2019年8月13日签订了《存量房销售代理合同》，,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方虽签订的是房地产销售代理合同,但实为居间合同纠纷。原、被告签订的《存量房销售代理合同》对协议的履行期限进行了约定，在双方没有达成解除协议以前，本案被告高某另行将已委托原告代理销售的自有房产进行销售，其行为已违背双方协议的约定，应负本案的全部责任。另双方在《存量房销售代理合同》第九条第二款第3、4项中约定：若甲方在本合同约定的经纪服务期限内自行或通过其他机构与第三人签订房屋买卖合同的，应按本合同第五条经纪服务费标准向乙方支付经济服务费用；甲方单方面原因导致房产交易无法完成，应按本合同第五条经济服务费标准向乙方支付经济服务费用。原告要求被告支付欠缴的房屋中介服务费，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第(四)项,第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告常宁市某房产有限公司与被告高某签订的存量房销售代理合同。 二、被告高某应于本判决生效后十日内支付所欠原告常宁市某房产有限公司房屋中介服务费28000元。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费500元，减半收取250元，由被告高某负担。（此费用已由原告预交，被告高某应于履行判决义务时，将该费用一并给付原告） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  谭彦嗣 二〇二〇年三月十六日 代理书记员  邹召兴 校对责任人：谭彦嗣打印责任人：邹召兴 附本判决所依照的法律和司法解释条款： 《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条【定义】居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同. 第四百二十六条【居间人的报酬请求权】居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由据不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。