福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0481民初300号 原告：王丽芳，女，1976年10月26日出生，汉族，住福建省永安市。 原告：王丽卿，女，1978年7月1日出生，汉族，住福建省永安市。 被告：周卫国，男，1980年11月30日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 原告王丽芳、王丽卿与被告周卫国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丽芳、王丽卿到庭参加诉讼。被告周卫国经传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王丽芳、王丽卿向本院提出诉讼请求：1．要求周卫国支付王丽芳、王丽卿店面租金11,532.75元（2019年8月至2020年1月租金共计16,532.75元，扣除已支付的5,000元）；并按中国人民银行同期同类贷款利率计算迟延支付租金的利息损失至实际还款付清之日止；2．支付拖欠的物业费1,538.4元（计算至2019年12月）、水费342.9元（计算至2019年12月）；3．本案诉讼费用由周卫国承担。庭审中，王丽芳、王丽卿明确要求周卫国自2020年1月13日起以租金11,532.1元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付违约金至租金实际付清之日止，并以其尚未缴纳物业费和水费为由，不在本案中主张第二项诉讼请求，同意另行主张权利。事实和理由：周卫国于2019年3月26日与王丽芳、王丽卿就永安市东坡路1372号店面签订租赁合同，约定租期自2018年6月至2019年3月31日，约定2019年8月至2020年1月的每月租金为2,755.35元，支付方式为按月支付，即每月1-5日付清房租。周卫国从2019年8月至2020年1月本应支付王丽芳、王丽卿租金16,532.75元，但仅支付租金5,000元。根据租赁合同约定物业管理费及水电费均由租户承担，但经王丽芳、王丽卿多次催讨均未果。 周卫国未作答辩。 王丽芳、王丽卿围绕诉讼请求依法提供如下证据：公民身份证复印件、不动产权证书复印件、《租赁合同》复印件、《附加合同》复印件、费用清单复印件及收费通知单复印件等。周卫国未提交证据。本院组织当事人进行了质证。周卫国未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和答辩的权利。本院依法进行审查，对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月26日，王丽芳、王丽卿（甲方、出租方）与周卫国（乙方、承租方）签订了《租赁合同》，约定：甲方将位于永安市房屋出租给乙方，用于经营陶瓷和建材类；约定的交付日期为2018年6月16日，租赁期限自2018年6月16日起至2022年12月31日止；2019年7月1日至2020年12月31日期间每月租金为2755.35元；租金的支付周期为每三个月支付一次；租赁期间，乙方逾期支付本合同项下的租金及其他费用的，每延误一日应按欠付款项千分之五的标准向甲方支付违约金。该合同还对其他事项作了约定。 同日，王丽芳、王丽卿（甲方）与周卫国（乙方）签订了《附加合同》，约定：甲乙双方经协商，在合同期满后，乙方如要续租三年，甲方应无条件续租，房租按整条街行情平均价；经双方协商同意租金按月支付，每月一至五日付房租。自2019年8月至2020年1月期间，案涉房屋每月租金2,755.35元，合计16,532.1元，扣除周卫国已付的租金5,000元，周卫国尚欠王丽芳、王丽卿租金11,532.1元。 另查明，永安市东坡路1372号房屋系王丽芳与王丽卿共同共有，建筑面积为61.23平方米，用途为商业服务。 本院认为，王丽芳、王丽卿与周卫国签订的《租赁合同》、《附加合同》，系双方真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按合同约定全面履行各自的义务。周卫国拖欠王丽芳、王丽卿租金的行为，已构成违约，故周卫国应自2020年1月13日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付王丽芳、王丽卿违约金至租金实际付清之日止。王丽芳、王丽卿要求周卫国支付租金11,532.1元的诉讼请求，于法有据，予以支持；对王丽芳、王丽卿的其余租金请求，不予支持。王丽芳、王丽卿不在本案中主张物业费和水费，要求另行主张权利，是其对自己权利的处分。周卫国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、周卫国应于本判决生效后十日内支付王丽芳、王丽卿租金11,532.1元，并以租金11,532.1元为基数自2020年1月13日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付王丽芳、王丽卿违约金至租金实际付清之日止； 二、驳回王丽芳、王丽卿的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费135元，减半收取67.5元，由周卫国负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  朱荣增 二〇二〇年三月六日 书记员  范琦镕 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。