内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2019）内2201民初5673号原告：乌兰浩特沃尔生物技术开发有限公司。代表人：乌兰浩特沃尔生物技术开发有限公司清算组。负责人：倪长海，组长。委托诉讼代理人：郭长柱，内蒙古匡维律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖进礼，乌兰浩特沃尔生物开发有限公司股东。被告：乌兰浩特市荣大屠宰有限公司。法定代表人：程双艳，经理。被告：程双艳，女，1965年10月13日出生，汉族，乌兰浩特市荣大屠宰有限公司经理，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。被告：兴安盟新岸拍卖有限责任公司。法定代表人：白宝山，经理。委托诉讼代理人：林杨，内蒙古奥斯律师事务所律师。被告：白宝山，男，1968年7月25日出生，蒙古族，兴安盟新岸拍卖有限责任公司经理，住内蒙古自治区。被告：周广财，男，1967年3月24日出生，汉族，兴安盟新岸拍卖有限责任公司股东，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。被告：岳俊清，男，1939年5月5日出生，汉族，兴安盟新岸拍卖有限责任公司股东，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。被告：乌兰浩特市荣鼎商贸有限公司。法定代表人：王丽，经理。原告乌兰浩特沃尔生物技术开发有限公司（以下简称沃尔公司）与被告乌兰浩特市荣大屠宰有限公司（以下简称荣大屠宰公司）、程双艳、兴安盟新岸拍卖有限责任公司（以下简称新岸拍卖公司）、白宝山、周广财、岳俊清、乌兰浩特市荣鼎商贸有限公司（以下荣鼎商贸公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沃尔公司的委托诉讼代理人郭长柱、肖进礼，被告荣大屠宰公司的法定代表人程双艳、被告程双艳、被告新岸拍卖公司的法定代表人白宝山及委托诉讼代理人林杨、被告白宝山、被告周广财到庭参加诉讼。被告岳俊清、被告荣鼎商贸公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沃尔公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令各被告共同给付欠款350万元，并自2014年8月7日起按月利率1%支付利息至欠款全部付清之日止；2.请求判令被告赔偿原告为实现债权支出的各项费用15万元，共计578.50万元。事实和理由，兴安盟中级人民法院在执行原告与科尔沁右翼前旗农村信用联社借款合同纠纷一案过程中，委托被告新岸拍卖公司将原告的全部公司资产进行拍卖，2014年7月7日，被告荣大屠宰公司以950万元竞买成交，竞买协议约定荣大屠宰公司于30日内足额交齐竞买价款950万元及拍卖佣金。协议签订后，荣大屠宰公司于2014年12月31日交付600万元，余欠350万元，经兴安盟中级人民法院、新岸拍卖公司以及原告多次索要，荣大屠宰公司至今未付。在此期间，荣大屠宰公司多次承诺要办理贷款，贷款下来就交款等等。被告白宝山也向法院承诺在约定的期限内履行给付欠款义务，现原告的资产已经过户到荣鼎商贸公司名下，但各被告均以各种理由推脱，至今未果。原告认为，荣大屠宰公司作为竞买人，依法应承担给付尾欠款义务。被告程双艳作为荣大屠宰公司法定代表人多次向法院承诺近期内付款，但至今未履行诺言，故应承担连带给付义务。新岸拍卖公司受法院委托拍卖原告资产，有义务在约定期限内收回拍卖款，而新岸拍卖公司在未全部收到拍卖款时就将原告资产过户，存在严重过错，依法应当承担责任。白宝山作为新岸拍卖公司法定代表人，未履行其对法院的承诺，应承保证责任。被告周广财和岳俊清作为新岸拍卖公司股东，未履行足额出资义务，应在未缴出资额度内承担责任。被告荣鼎商贸公司未支付拍卖款就获得了原告的资产，属于不当得利，应予返还，如不能返还，应当承担给付尾款义务。被告荣大屠宰公司辩称，对原告所述事实和理由无异议，对欠款本金无异议，正在积极解决中，诉请利息过高，我在法院已被列入黑名单，本金能给上就不错了。竞买时交了10万元，支付的600万元是以我妹妹名义贷款交的，过户时有原告掏的钱，也有我们花的钱，过户费是我们拿的。原告追款时，我们给过原告股东一些费用，给倪总1万元，没算账，以后在尾款中扣除。被告程双艳辩称，与第一被告意见一致。被告新岸拍卖公司辩称，对原告主体资格有异议，原告公司处于吊销状态，清算组没有独立的主体资格，应以原告公司名义参加诉讼。拍卖公司作为中介机构，没有给付拍卖款的义务，拍卖公司不应承担责任，股东更没有还款义务。被告白宝山辩称，不同意原告诉请，拍卖公司是受法院委托拍卖沃尔公司的资产，未和原告发生关系。四方协议约定是过户到内蒙古绿食佳农牧业有限公司名下，该司没有运营，没有流水，承诺是贷款之后给付尾款，但并没有过户到内蒙古绿食佳农牧业有限公司名下，协议未履行。被告周广财辩称，不同意原告诉请，我不了解情况，未开过会，我是股东但没签过字，这些事我都不认可。被告岳俊清未答辩。被告荣鼎商贸公司未答辩。本院经审理认定事实如下，兴安盟中级人民法院在执行科尔沁右翼前旗农村信用合作联社与沃尔公司公证债权文书一案过程中，委托被告新岸拍卖公司拍卖沃尔公司的资产。2014年7月7日，被告荣大屠宰公司与被告新岸拍卖公司签写了竞买协议，就荣大屠宰公司参加2014年7月8日新岸拍卖公司举办的拍卖会、竞买拍卖标的事宜达成协议，约定竞拍标的为位于乌兰浩特市经济开发区沃尔公司房产、办公用房总面积1390.66m2、仓储用房面积318.58m2、工业用房总面积2593.96m2、水泥硬化地面面积3782.00m2、砖围墙、电动伸缩门等。荣大屠宰公司应付10万元保证金（不计息），成交后按成交价5%收取佣金从保证金中扣除，保证金余款折抵部分成交款，无成交者三日内退回保证金。成交后30日内足额交齐拍卖成交价款。该标的物过户产生的一切税费及办理相关手续的费用由荣大屠宰公司负责缴纳。标的转移占有以法院裁定书办理过户。房屋证照过户由委托方协助办理。竞买成交后，在规定的时间定内交付全部成交款，逾期不交齐，视为买受人自动放弃此标的，该标的进行二次拍卖。按照《拍卖法》第39条执行。由于不可抗拒的自然因素、政策调整或司法判决、裁定等原因及委托方原因造成无法交付的，导致拍卖公司不能按时交付标的，拍卖公司不承担违约责任，所收款项如数退回，不计息。该标的享有租赁关系，承租者在同等价格情况下有优先购买权。2014年7月8日，被告荣大屠宰公司以950万元价款竞买成功，同日，荣大屠宰公司与新岸拍卖公司签写了拍卖成交确认书。同日，被告荣大屠宰公司为新岸拍卖公司出具一枚数额为47.50万元的欠据（拍卖佣金）。后荣大屠宰公司未能如约履行付款义务，2014年12月22日，其为新岸拍卖公司出具一份交款计划，该计划记载扣除保证金10万元，应再交付987.50万元（包括拍卖佣金47.50万元），在2014年12月31日前交付600万元，剩余款项387.50万元于2015年1月30日前全部付清。2014年12月31日，荣大屠宰公司交付600万元，余欠350万元未能给付。2016年8月12日，荣大屠宰公司为新岸拍卖公司出具一枚数额为350万元的欠据（剩余成交款）。2017年3月16日，荣大屠宰公司向新岸拍卖公司提出变更申请，以业务需要为由，申请将其拍得沃尔公司的资产变更过户到其购来的荣鼎商贸公司名下。2017年5月19日，沃尔公司（沃尔公司清算组）、荣大屠宰公司、内蒙古绿食佳农牧业有限公司、新岸拍卖公司四方共同签订一份协议书，协议约定：1.在竞买时，因内蒙古绿食佳农牧业有限公司尚未审批完毕，故以荣大屠宰公司名义竞买的上述拍卖拍标的物，现各方均同意将拍卖标的在物权过户时登记在内蒙古绿食佳农牧业有限公司名下。2.荣大屠宰公司在竞买标的物后尚欠余款350万元至今未付，该欠款在物权变更登记完成之后的90天内由荣大屠宰公司和内蒙古绿食佳农牧业有限公司连带给付，并自2014年7月8日起按月6‰（6厘）计息至欠款付清时止。内蒙古绿食佳农牧业有限公司可以上述财产设定抵押贷款、在民间借款、企业之间拆借资金等形式筹措资金，若贷款（借款）期间，因某种原因致使资金未能到位，造成内蒙古绿食佳农牧业有限公司不能在上述约定的还款时间内履行给付义务，甲方可以适当宽限还款给付期限，但最迟不能超过2017年7月20日，否则视为荣大屠宰公司和内蒙古绿食佳农牧业有限公司严重违约，另承担违约金70万元。3.上述贷款（借款）和还款等事项由兴安盟中级人民法院与新岸拍卖公司共同负责监管，并承担保证责任。还款事项由荣大屠宰公司法人代表程双艳和新岸拍卖公司法人代表白宝山以自然人身份共同承担无限连带保证责任，保证期限于最迟还款期限届满后三年。2017年5月22日，白宝山为兴安盟中级人民法院出具了一份承诺书，承诺保证严格履行其与沃尔公司签订的关于兴安盟中级人民法院委托拍卖合同编号为2014-002号的物权变更登记及尾欠款给付等事宜的约定，保证在约定期限内履行欠款及利息等给付义务，如果违约同意法院对其及其公司强制执行，并赔偿因此给对方造成的全部损失。2017年12月6日，兴安盟中级人民法院做出执行裁定书将案涉房产及附属财产过户至荣鼎商贸公司名下。2017年12月15日，王莹与张儒作为委托人与被委托人白宝山签订了一份授权委托书，委托书记载：因荣鼎商贸公司程双敏和程双艳购买沃尔公司房地产，购房款是新岸拍卖公司垫付的，现沃尔公司房地产已过户到荣鼎商贸公司名下。荣鼎商贸公司同意用此资产为委托人王莹、张儒作抵押，从黄玉飞夫妇处借款2000万元，此笔借款必须汇入被白宝山与王莹、张儒共同到银行办理的新卡中，用于偿还英伦小贷公司和白宝山及新岸拍卖公司的欠款。现委托白宝山与王莹、张儒共同支配此款项，动用此款时必须有白宝山在场，协商支配。王莹、张儒同意将身份证原件放在白宝山处保管，待此款全部支配完毕后归还。委托书由王莹、张儒、白宝山、程双艳、程双敏共同签字确认。2018年3月1日，新岸拍卖公司诉至本院，以荣大屠宰公司、程双艳欠付购买沃尔公司房地产成交款350万元、佣金47.50万元、借款50万元为由，要求荣大屠宰公司、程双艳、荣鼎商贸公司、程双敏、王莹、张儒给付欠款本金447.50万元及利息，本院做出（2018）内2201民初1411号民事调解书，协议内容为：荣大屠宰公司、程双艳、荣鼎商贸公司于2018年6月15日共同给付新岸拍卖公司欠款本金447.5万元，2018年3月1日前的利息1920766.40元，本息合计6395766.40元，并自2018年3月1日起继续按月利率1%给付利息，至欠款本金全部给付之日止。上述事实，有原、被告陈述、拍卖公告、新岸拍卖公司意向竞买申请登记表、拍卖笔录、拍卖成交确认书、竞买协议、荣大屠宰公司的交款计划、关于催收沃尔公司房地产成交款及佣金的通知、竞买人资格认证书、拍卖规则、白宝山的承诺书、乌兰浩特市人民法院（2010）乌民初字第414-3号决定书、协议书、（2018）内2201民初1411号民事调解书、（2017）内2201民初1740号民事调解书、（2018）内2201民初1408号民事调解书、执行裁定等证据材料在卷证实，本院予以确认。本院认为，本案原告沃尔公司与荣大屠宰公司、内蒙古绿食佳农牧业有限公司、新岸拍卖公司就剩余350万元成交款的给付签订了协议书，该协议书内容变更了成交确认书所确定的内容，既包括成交确认书确定的竞拍人主体的变更，也包括350万元给付期限的变更，同时，也对违约责任进行了约定，约定的内容具体明确，系四方当事人就涉案房产剩余价款支付的重新合意，因此，该份协议系拍卖行为所派生出的新合同，即便该份协议在实际履行过程中亦发生变化，即将案涉房产过户至荣鼎商贸公司名下，并非协议约定的内蒙古绿食佳农牧业有限公司名下，但综合考虑该份协议的签订是为了通过以案涉房产抵押办理贷款，进而偿还剩余成交款350万元的目的。因此，协议四方之间系房屋买卖合同关系，被告荣大屠宰公司作为协议确定的义务给付方，沃尔公司要求其给付350万元购房款，本院予以支持。被告荣鼎商贸公司作为受益者，应向沃尔公司支付相应对价，故，沃尔公司要求其承担给付义务，本院予以支持。协议约定被告新岸拍卖公司承担保证责任，同时约定程双艳、白宝山以自然人身份共同承担无限连带保证责任，且均在保证期限内，故，沃尔公司要求新岸拍卖公司、程双艳、白宝山承担给付责任，本院予以支持。沃尔公司要求周广财、岳俊清承担给付责任，但未提供相应证据证明其二人未足额认缴出资或抽逃出资的行为，故对沃尔公司该项请求不予支持。沃尔公司关于利息的主张，本院按照月利率6‰予以维护，另主张实现债权支出的费用，因未提供相关证据予以证明，本院不予支持。综上，经本院审判委员会讨论后决定，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告乌兰浩特市荣大屠宰有限公司、乌兰浩特市荣鼎商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告乌兰浩特沃尔生物技术开发有限公司购房款350万元，并自2017年5月19日起以350万元为基数，按照月利率6‰计算利息，至购房款付清时止；二、被告程双艳、兴安盟新岸拍卖有限责任公司、白宝山对上述给付事项承担连带给付责任；三、驳回原告乌兰浩特沃尔生物技术开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52295.00元，由被告兴安盟新岸拍卖有限责任公司、乌兰浩特市荣大屠宰有限公司、乌兰浩特市荣鼎商贸有限公司、程双艳、白宝山共同负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提供副本，上诉于兴安盟中级人民法院。申请执行的期限为二年，逾期则不予执行。审判长 靳成江审判员 牛 力审判员 席春阳 二〇二〇年三月八日书记员 秦敬文附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。