海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2019）琼0271民初7672号原告：郑宣宁，男，汉族，住址：海南省三亚市。委托诉讼代理人：方玩，海南信容慈律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂友峰，海南信容慈律师事务所律师。被告：张卓龙，男，汉族，住址：海南省海口市。被告：张泽彬，男，汉族，住址：海南省海口市。原告郑宣宁与被告张卓龙、张泽彬民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月31日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑宣宁的委托诉讼代理人方玩到庭参加诉讼，被告张卓龙、张泽彬经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郑宣宁向本院提出诉讼请求：1.判令被告张卓龙偿还原告借款本金18万元及利息22.01万元（利息以18万元为本金，自2014年2月1日起，按月利率2%暂计算至2019年8月1日，扣除已经支付的1.75万元，实际计算至被告还清之日止），合计40.01万元；2.判令被告张泽彬对上述借款及利息承担连带偿还责任；3.判令原告有权就被告张泽彬名下的位于海口市××路的房产以拍卖、变卖所得价款在上述借款本金及利息范围内优先受偿；4.诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告郑宣宁与被告张卓龙为朋友关系，被告张卓龙与被告张泽彬为父子关系。2014年2月，被告张卓龙以被告张泽彬购买海口市金贸西路29号中天海景708房屋为由，向原告借款18万元，并承诺自借款之日起，按照月利率2%向原告支付利息。原告以现金出借款项后，两被告没有向原告偿还借款和利息。在原告的多次催促下，2018年11月2日，被告张卓龙向原告出具了一份《借条》，该《借条》再次确认了2014年2月，被告张卓龙向原告借款18万元，用于购买海口市金贸西路29号中天海景708房屋，自款项出借之日，按月利率2%向原告支付利息。并承诺自2018年12月5日起，每月5日前向原告偿还1万元款项，若任何一期未按时支付，则原告有权就全部欠款向法院起诉，且约定用被告张泽彬名下的位于海口市××路中天海景208房屋为借款及利息提供担保，并于当日将该房屋不动产权证书原件交付给了原告。被告出具借条后，被告张卓龙仅在2018年12月4日至2019年6月19日，陆续共向原告支付了1.75万元的利息。原告认为，被告张卓龙未按照约定支付欠款，应一次性向原告支付拖欠的所有本金及利息。被告张泽彬是被告张卓龙之子，且是该笔借款的实际受益人，因此，被告张泽彬应对该笔借款及利息承担连带偿还责任。两被告一致同意将被告张泽彬名下的位于海口市××路中天海景708房屋为该笔借款及利息提供担保(实为抵押)，因此原告就该房屋拍卖、变卖所得价款在借款本金及利息范围内享有优先受偿权。为了维护二原告合法权益，现向贵院提起上述诉求，望判如所请。被告张卓龙、张泽彬未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年12月9日，张卓龙向郑宣宁出具《借条》，借条载明：现有张卓龙借到郑宣宁壹拾肆万元，定于2014年2月份付还。借款期限届满后，张卓龙未如期还款，在原告的多次催促下，2018年11月2日，张卓龙向原告重新出具了一份《借条》，该《借条》载明：2014年2月张卓龙向郑宣宁借款18万元，用于购买海口市金贸西路29号中天海景708房屋作为首付款，自款项出借之日，按月利率2%向原告支付利息。并承诺自2018年12月5日起，每月5日前向原告偿还1万元款项，若任何一期未按时支付，则郑宣宁有权就全部欠款向法院起诉，按月利息2%向郑宣宁支付利息，利息自2014年2月起计算至本金还清之日止，并承诺用其儿子张泽彬名下的位于海口市××路中天海景708房屋为借款提供担保，并将该房屋不动产权证书[琼(2017)海口市不动产权第XXXX号]原件交给郑宣宁持有，但至今未办理抵押登记。事后，张卓龙陆续向郑宣宁支付了1.75万元的利息，剩余款项未能如期偿还。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。从郑宣宁与张卓龙签订的《借条》以及庭审中郑宣宁的陈述可确定，郑宣宁于2013年12月9日向张卓龙提供借款14万元，借款期限届满日为2014年2月。借款期限届满后张卓龙尚未还款，郑宣宁也未提供相关证据证明其向其主张过权利，按照法律规定，郑宣宁的债权已超过诉讼时效。2018年11月2日张卓龙重新向郑宣宁出具新的借条，并无新借款，根据最高人民法院《关于超过诉讼时效期间当事人达成的还款协议是否应当受法律保护问题的批复》（法复[1997]4号）规定：“超过诉讼时效期间，当事人双方就原债务达成的还款协议，属于新的债权、债务关系，应当依法予以保护。”该重新出具的借条，表明了张卓龙同意清偿原债务的意思表示，是对原债务的重新确认，双方构成新的借贷合同关系。经郑宣宁陈述，前后两份借条中的借款本金从14万元变更为18万，新增加的4万元并非新的借款，而是被告承诺对原告这么多年欠款的补偿。在2018年11月2日《借条》中，张卓龙已同意按照月利率2%支付整个逾期付款期间的利息，原告的损失已经得到补偿，故此，对借条中增加的本金4万元部分，与事实不符，于法无据，本院不予支持，张卓龙应按照该借条向郑宣宁偿还借款本金14万元，并按照借条所约定的自2014年2月开始，按照月利率2%支付逾期付款期间的利息，已支付的利息1.75万元从应付的利息中予以扣除。关于张泽彬是否应该对上述欠款承担连带责任的问题。两份借条中均未注明张泽彬对借款承担连带责任，张泽彬也未作出连带偿还欠款的意思表示，原告以张泽彬是该笔借款的实际收益人应该承担连带责任，于法无据，本院不予支持。根据《借条》载明，张卓龙承诺用其子张泽彬名下的位于海口市××路中天海景708房屋为此笔借款连带担保责任，事后将该房屋的产权证书交付郑宣宁持有，但未办理抵押登记。该房屋所有权人为张泽彬，张泽彬未在《借条》上以抵押人身份进行签名，并未作出以自己名下房屋进行抵押借款的意思表示，至于张卓龙将其房屋产权证书交给郑宣宁持有的行为，事后张泽彬也未积极进行追认；也无法视为张泽彬知道也应当知道其父亲张卓龙将其房屋用于借款抵押，两被告虽然有密切的身份关系，但仍不足以使郑宣宁得以信赖张卓龙有权进行该处分行为，不能视为张泽彬对其父亲张卓龙将其房屋进行抵押借款的追认，因此，双方尚未达成借款抵押担保的合意，双方之间的抵押合同关系未成立，作为抵押财产的房屋更未办理抵押登记，抵押权并未设立，根据物权法第一百八十七条规定“以房屋办理抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”故此，原告郑宣宁主张就涉案房屋优先受偿，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条，第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：1被告张卓龙应于本判决生效之日起十日内向原告郑宣宁偿还借款本金14万元及利息(利息以14万元为本金，从2014年2月1日起按年利率24%计算至实际付清之日止，被告张卓龙已支付的利息1.75万元从应付的利息中予以扣除)；2驳回原告郑宣宁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元（原告郑宣宁已预交），公告费用520元，由被告张卓龙承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审 判 长 彭凤舞人民陪审员 林哲夫人民陪审员 梁兴智 二〇二〇年三月四日书 记 员 夏宇豪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。