南京市秦淮区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0104民初1712号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市秦淮区中山东路**。 代表人：刘永平，行长。 委托诉讼代理人：王定，男，上海浦东发展银行股份有限公司南京分行员工。 委托诉讼代理人：余淼，江苏汉宇律师事务所律师。 被告：袁红强，男，1963年8月23日出生，汉族，住江苏省南京市雨花台区。 被告：童国霞，女，1968年2月19日出生，汉族，住江苏省南京市雨花台区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行（以下简称浦发银行南京分行）与被告袁红强、童国霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行南京分行的委托诉讼代理人余淼、被告袁红强到庭参加诉讼。被告童国霞经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浦发银行南京分行向本院提出诉讼请求：1.被告袁红强、童国霞偿还原告浦发银行南京分行借款本金116698.89元及利息、罚息、复利（截至2017年2月20日，利息、罚息、复利合计为15953.36元，自2017年2月21日起至实际清偿之日止，按《个人购房担保借款合同》的约定计付）；2.被告袁红强、童国霞支付原告浦发银行南京分行律师代理费5000元；3.确认原告浦发银行南京分行对被告袁红强、童国霞用于抵押的位于南京市雨花台区的房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告袁红强、童国霞负担。事实和理由：2014年7月29日，被告袁红强因需购置位于南京市雨花台区的房产向原告浦发银行南京分行申请购房贷款，双方因此签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告袁红强向原告浦发银行南京分行借款12万元，贷款期限为9年，贷款期限至2023年7月29日；被告袁红强于每月20日等额本息还款。被告袁红强以其所购位于南京市雨花台区产为贷款提供抵押担保，该抵押已经办理预告登记，但至今未办理他项权证。被告袁红强、童国霞于1998年8月19日登记结婚，以上贷款发生在二被告婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务。被告袁红强自2015年3月起未按约还款付息，已连续多期逾期，构成违约，故原告浦发银行南京分行诉至法院。 被告袁红强对原告浦发银行南京分行的上述主张不持异议，表示家庭经济困难，无力清偿欠款，希望原告浦发银行南京分行给予一定的宽限期限。 被告童国霞未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告浦发银行南京分行提交的《个人贷款申请表》、结婚证复印件、《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、个人贷款借款凭证、欠款明细、委托代理合同、律师费发票及付款凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年7月29日，原告浦发银行南京分行与被告袁红强（借款人）、童国霞（抵押人、共同还款人）、南京安居建设集团有限责任公司签订《个人购房担保借款合同》一份，主要约定：原告浦发银行南京分行向被告袁红强提供贷款120000用于购买位于南京市雨花台区的房产，借款期限为9年，预计自2014年7月29日起至2023年7月29日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；本合同贷款利率按实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率执行；利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；还款方式采用按月等额本息还款法；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下借款人已提用贷款部分的本息立即到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿贷款本息、相关费用等所有债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索；对借款人未按约归还贷款本金及利息，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；对于逾期贷款的罚息利率按逾期当日执行利率上浮30%执行；为保障贷款人债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人以贷款所购南京市雨花台区的房产作为抵押物为《个人购房担保借款合同》项下债务提供担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、以及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；借款人在本合同有效期内不能依照本合同规定履行还本付息及其他相关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。被告童国霞作为共同还款人在上述贷款合同上签名。 2014年7月29日，原告浦发银行南京分行与被告袁红强、童国霞签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：被告袁红强将贷款所购位于南京市雨花台区的房产抵押给原告浦发银行南京分行，作为上述《个人购房担保借款合同》项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2014年7月30日，原告浦发银行南京分行与被告袁红强办理了前述商品房的抵押预告登记，但原告浦发银行南京分行至今尚未取得房屋他项权证。 2014年7月31日，原告浦发银行南京分行按约向被告袁红强指定的账户中发放贷款120000元，被告袁红强在借款凭证上签名确认。被告袁红强在合同履行期间，连续逾期超过三个月，累计逾期亦已超过六期，截至2017年2月20日，被告袁红强尚欠原告浦发银行南京分行贷款本金116698.89元，利息、罚息、复利合计为15953.36元。原告浦发银行南京分行为追索欠款委托江苏汉宇律师事务所律师作为委托代理人代理本案诉讼，因此支付律师代理费5000元。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告浦发银行南京分行与被告袁红强、童国霞签订的《个人购房担保借款合同》，与被告袁红强签订的《南京市房地产抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。原告浦发银行南京分行已按约履行了发放贷款的义务，被告袁红强亦应按约履行还款义务。在合同履行期间，被告袁红强未按时足额还款，连续逾期超过三个月，累计逾期亦已超过六期，构成违约，原告浦发银行南京分行有权依照合同约定宣布借款合同项下的贷款本息全部提前到期并按照合同约定计收罚息和复利。原告浦发银行南京分行要求被告袁红强偿还贷款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。《个人购房担保借款合同》中明确约定，因被告袁红强违约导致原告浦发银行南京分行为实现债权而支付的律师费由被告袁红强承担，原告浦发银行南京分行主张被告袁红强支付律师代理费5000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告童国霞作为共同还款人在《个人购房担保借款合同》上签名，原告浦发银行南京分行主张被告童国霞对被告袁红强的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（五）项及第一百八十七条规定，正在建造的建筑物可以设定抵押，抵押权自登记时设立。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效”。被告袁红强以南京市雨花台区的房产向浦发银行南京分行申请的贷款提供抵押担保时，该房产尚处于在建状态，故原告浦发银行南京分行与被告袁红强签订案涉抵押合同并办理了抵押预告登记。在被告袁红强未能依约履行还款义务时，原告浦发银行南京分行有权处分被抵押房产，以优先清偿其债权。原告浦发银行南京分行主张对袁红强用于抵押的上述房产享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告童国霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳原告浦发银行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告袁红强、童国霞于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行借款本金116698.89元及利息、罚息、复利（截至2017年2月20日，利息、罚息、复利合计为15953.36元，自2017年2月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按《个人购房担保借款合同》的约定计算）。 二、被告袁红强、童国霞于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行律师代理费5000元。 三、如被告袁红强、童国霞不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告袁红强用于抵押的位于南京市雨花台区的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3053元，减半收取1526.5元，财产保全申请费1220元，合计2746.5元，由被告袁红强、童国霞负担（被告袁红强、童国霞应负担的诉讼费用已由原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行预交，被告袁红强、童国霞于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司南京分行支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。 审判员  陈学明 二〇一七年五月九日 书记员  孔凡燕