江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1183民初4529号原告成建富，男，1956年3月30日生，句容市人，汉族，住句容市。委托代理人梁燕利，江苏巨荣律师事务所律师。被告刘春林，男，1972年2月11日生，汉族，镇江市人，住句容市。委托代理人郑玉平、韩滨东，江苏民中律师事务所律师。原告成建富诉被告刘春林租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案受理，依法由代理审判员奚俊杰适用简易程序于2016年9月19日，12月9日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转入普通程序，由审判员张伟、人民陪审员**喜、李盛兰组成合议庭于2017年4月13日、4月27日公开开庭进行了审理。原告成建富及其委托诉讼代理人梁燕利、被告刘春林四次开庭均到庭参加诉讼，被告刘春林委托诉讼代理人郑玉平第一、二、三次开庭到庭参加诉讼，韩滨东第四次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告成建富向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付原告租金285000元，支付违约金20万元；2、要求被告返还场地及二线生产机械设备（按设备清单）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月30日，原、被告签订租赁协议一份，约定被告租赁原告位于句容市少谷山南侧“句容市团结新型建材厂”的石子生产线（二线）一条，并约定了租赁时间、租赁费用。合同期满后，被告仅支付原告215000元租金，尚欠285000元租金。被告也未及时将场地和二线生产机械设备返还原告。被告刘春林辩称，我与原告签订的租赁协议是原告胁迫我签订的；租赁协议中所涉设备是我所有的，我使用自己的设备还要向别人交租金，这是显失公平的协议，该租赁协议应当被撤销；截止到2016年2月7日，我已支付原告38万元。原、被告双方约定的违约金20万元，已超过了本金，该违约金明显过高。关于租赁协议第六条第二项，该项实际上是我代邵乃健偿还欠团结新型建材厂的款，这个是协议补偿款。请求法院驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年9月24日，本院裁定查封句容市团结新型建材厂所有的位于句容市边城外埠友谊村少谷山南侧的厂房及设备。2014年10月31日，本院裁定查封句容市团结新型建材厂对外出租厂房及机械设备的租金，保全金额计5205530元。2014年11月5日，本院判决句容市团结新型建材厂支付张炜、纪志静、束棘代为偿还的借款本息5205530元。解长伟对上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，张炜、纪志静、束棘向本院申请强制执行。2015年1月25日，束棘、张炜、纪志静（甲方）与成建富（乙方）签订债权转让协议书一份，该协议书中载明“根据(2014)句民初字第1090号民事判决书判决，甲方对第三方句容市团结新型建材厂享有债权5258768元及相应的利息，甲方现决定将该债权以500万元价格一次性转让给乙方所有”等内容。2015年2月12日，本院通知邵乃健立即停止占有、使用句容市团结新型建材厂的厂房及设备。逾期，本院将依法排除妨碍。2015年2月16日，束棘、张炜、纪志静（甲方）与句容市团结新型建材厂（乙方）签订和解协议书一份，协议书中约定：甲方与乙方因追偿权纠纷一案，经句容市人民法院（2014）句民初字第1090号民事判决书判决，乙方应与2014年11月15日前偿还甲方5258768元及相应的利息。该判决已于2014年11月5日作出判决，乙方未履行该判决所规定的义务。2015年1月，甲方向句容市人民法院申请强制执行，现该案已进入强制执行阶段。双方达成协议如下：一、乙方同意将自己名下生产设备（轧石生产线2条）、厂房、龙工装载机2台、变压器、配电房、磅房、平整土地基础等全部固定资产折价200万元抵给甲方。二、乙方同意于2015年3月15日前将建材厂营业执照、税务登记证、土地租赁协议等全部过户到甲方指定的第三人名下。双方还约定了其他相关事宜。2015年3月30日，原、被告签订租赁协议一份，协议书中约定原告将位于句容市少谷山南侧“句容市团结新型建材厂”的石子生产线（二线）一条（整套石子加工设备全套）租赁给被告（见债务转让协议和委托书），现订立如下协议:租赁期间一年，自2015年4月1日至2016年3月31日止。租赁费用每月2万元，合计24万元。付款方式为2015年4月10日付12万，2015年9月30日付12万。原告提供（二线）石子生产整套设备全套。场地四至，以中心路为界，（一线）、（二线）双方不得占用。原来被告2014年10月到2015年2月由句容市人民法院查封的租赁费用人民币32万元，扣除已交法院的8万元，余欠24万元。经双方协商同意支付原告12万元。另两台装载机租赁费用（从2014年4月至2014年11月）合计22万元，经双方协商同意支付原告14万元。合计被告应支付原告26万元。被告负责按季度支付，即2015年4月底付6万元，7月底付10万元，10月底付10万元。被告保证按期支付到期债务和租赁费用，如有一期不按期支付和交纳，即算违约，除无条件撤离出场外，还需承担因此造成的原告的损失和违约金20万元。被告如承租整年，并按协议全部支付各项费用后，撤场时，二线的整套石子生产设备的所有权归被告所有（含配电房外由被告自主接出的配电柜和磅房另外由被告接出的地磅显示屏）。协议到期，被告保证及时退场（经协商继续承租除外），不得故意拖延;如延误按迟延的日期以每天1万元支付费用。附有二线石子加工设备清单（颚式破碎机、反击破、振动筛、搅拌机、吸尘、电控柜各一台，皮带200米）一份。并由笪远强作为见证方在合同书中签名。合同签订后，被告按约使用原告场地及设备。2015年6月6日，被告通过网银转账3万元给成涛（成建富儿子），同年7月1日、8月11日、11月9日、2016年2月7日，原告先后四次通过银行分别转账5000元、5000元、5万元、9万元给潘苏敏（成建富媳妇）。2016年2月6日，被告支付原告10万元银行承兑汇票一张，并由原告出具收条一张给被告。2016年8月10日，原告出具10万元收条给施章清，收条中载明：今收到施章清租赁费（团结建材厂由刘春林租转租）10万元（2016年4月1日至同年8月31日）。2016年11月,张炜、纪志静、束棘出具情况证明一份，该证明书中载明：2015年1月25日，我们将团结厂的整体转让原告，并签了授权委托书。2015年2月15日前，团结厂法人戴拥军被句容法院执行局拘留。经戴拥军通过执行法官与成建富沟通，同意签订和解协议。后戴拥军本人要求和三原告签订和解协议，所以2015年2月16日，我们受成建富委托和戴拥军在句容市人民法院执行局签订了和解协议。2016年8月19日，原告向本院起诉，要求被告支付原告租金38.5万元，要求被告返还场地及二线生产机械设备（按设备清单）。审理中，原告变更诉讼请求，要求判如所请。本院认为：束棘、张炜、纪志静通过执行和解取得句容市团结新型建材厂的厂房和生产设备等，符合法律规定。该三人将其债权转让原告亦符合法律规定，本院予以确认。原、被告签订的租赁协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同合法有效。合法有效的合同，原、被告均应当按约履行各自的合同义务。原、被告约定租期一年，租金每月2万元，合计24万元。另原、被告约定，租赁费用12万元，装载机租金14万元，合计26万元，上述租金等费用共计50万元，被告应当及时向原告缴纳。被告汇款3万元给成涛，汇款15万元给潘苏敏以及被告支付原告银行承兑汇票10万元，合计28万元，原告自认，本院予以确认。被告提交的原告出具给施章清10万元的收条。该收条系原告向施章清出具的，并非出具给被告的，且收条中明爽肤纱施章清交纳给原告的租金。被告主张该款系支付原告的租金理由不能成立，对该收条的证明效力本院不予确认。致被告尚欠原告租金22万元，此款被告应当及时支付原告。合同期慢后，被告应当按照合同的约定，返还承租原告的场地及二线生产机械设备。原、被告在合同中约定，被告保证按期足额支付到期债务和租赁费用，如有一期不按期支付和交纳算违约，除无条件撤理出场外，还需承担因此承担造成的甲方的损失和违约金20万元。被告未能按照合同的约定支付租金及到期债务，故应当支付原告违约金20万元。被告主张20万元违约金过高，要求减少，就其违约金的实质，该20万元系补足原告放弃的20万元租金部分。故被告主张违约金过高没有实事依据，本院不予采信。被告主张租赁协议是原告胁迫所出具，其提供的证据材料不足以证明其陈述，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告刘春林于本判决生效后十日内支付原告成建富租金22万元，支付违约金20万元，合计42万元。二、被告刘春林于本判决生效后十日内将其承租的位于句容市少谷山南侧的场地及二线生产机械设备（颚式破碎机、反击破、振动筛、搅拌机、吸尘、电控柜各1台，皮带200米）返还原告成建富。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8575元，由原告负担575元，被告刘春林负担8000元，（此款原告已预交本院，被告刘春林应于本判决生效后十日内将应负担的诉讼费8000元一并给付原告）。上述款项可汇至句容市人民法院（开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行。账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、按当事人人数提交副本，同时按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定预交上诉费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）审 判 长  张 伟人民陪审员  **喜人民陪审员  李盛兰二〇一七年五月三日法官 助理  奚俊杰书 记 员  窦雪娇