新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新22民终55号      上诉人（原审被告）:刘兆田，男，1972年4月29日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。   委托诉讼代理人:王伟，新疆浩维律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）:彭嘉慧，女，1995年9月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。   被上诉人（原审原告）:徐晓萍，女，1964年5月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。   上诉人刘兆田因与被上诉人彭嘉慧、徐晓萍房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院（2019）新2201民初1260号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘兆田的委托诉讼代理人王伟，被上诉人彭嘉慧、徐晓萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   刘兆田上诉称，撤销原审判决，依法改判或发回重审。事实与理由：我已经向彭嘉慧、徐晓萍支付了全部的租赁款，2018年5月3日向彭嘉慧、徐晓萍出具欠条过程中，经双方协商，因店面内价值9万元的装修和门头是我方承担，所以彭嘉慧、徐晓萍愿意减免2万元的租金。2018年6月16日、7月11日我已经向徐晓萍支付了16000元，还剩4000元未支付。2018年7月30日我与彭嘉慧协商，要求缓期支付剩余的4000元，得到其同意。2018年年底，我注销哈密市顺风网吧的营业执照过程中，发现彭嘉慧、徐晓萍门面尚未缴纳不动产租赁税及土地使用税、房产税等，我与彭嘉慧、徐晓萍商量确定，我替彭嘉慧、徐晓萍缴纳该税费，抵扣欠付的租赁款。因此，我2018年12月25日替彭嘉慧、徐晓萍缴纳了7500元的不动产租赁税，2018年12月27日缴纳了1951.5元的土地使用税。现在我与彭嘉慧、徐晓萍债权债务全部消除了。   被上诉人彭嘉慧、徐晓萍辩称，1、刘兆田没有全部支付租赁款，对此有欠条为证。截止2018年6月10日，刘兆田并未还款。按照欠条约定，刘兆田的欠款金额为40835元，在我多次催要其2018年6月16日、7月11日，共计还款16000元，还剩欠款24835元未还，并且应当承担欠款总金额40835元，自2018年5月15日起至还款日期的利息。在出具欠条过程中，我们要求拆除店内的装修及门牌，刘兆田因为说拆这些还需要产生费用就不拆了，在欠条中也有约定门头不能抵扣欠租金。刘兆田所说的缴纳税的事情我方不知道，也不认可他缴纳税费。按照欠条约定，刘兆田未恢复装修，所以装修押金5000元不予退回。   彭嘉慧、徐晓萍向一审法院起诉请求：1、刘兆田支付房租24835元及利息（自2018年5月15日起至实际还款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）及租房期间的暖气费6396.20元，共计31231.2元；2、本案诉讼费用由刘兆田承担。   一审法院认定事实：2013年10月16日，被告与两原告签订一份《门面房租赁合同》，被告租用原告位于哈密市××路底商。合同约定：“甲方（彭嘉慧、徐晓萍），乙方（刘兆田），甲方愿意将哈密市前进西路前进花苑1-3号底商租给乙方；租赁期限：自2013年12月15日至2018年12月15日止；租金标准：2013年12月15日至2016年12月15日每年租金为9万元。2016年12月15日至2017年12月15日每年租金为10万元。2017年12月15日至2018年12月15日每年租金为11万元；租金交纳方式：头两年房租在房屋使用前一次性交清两年房租共计18万元。2015年12月15日交房租9万元，2016年12月15日交房租10万元，2017年12月15日交房租11万元；乙方向甲方交纳5000元押金，租赁期满后，房屋设施完好由甲方一次性退还给乙方，如未恢复原状将赔偿相应损失外，押金不予退还；注：本人彭嘉慧同意将此房屋租用于刘兆田经营网吧使用，租赁期间绝不反悔，特此声明（国家征用、拆迁、地震邓不可抗拒因素除外）”。合同签订后，被告向原告交纳押金5000元，原告按约向被告交付了房屋，被告在租赁期间未按期2017年12月15日至2018年5月15日的租金。2018年5月3日，被告向原告出具欠条一张，载明：“今欠徐晓萍钱就行了门面房租金2017年12月15日共计五个月，月租金9167元，共计45835元（肆万伍仟捌佰叁拾伍元），本人承诺将门面房改装部位恢复，装修包括门头不动，于2018年5月15日将门房交还给房东。欠款共计45835元，恢复装修后退回押金5000元，剩余欠款40835元（肆万零捌佰叁拾伍元），经双方约定，本人于2018年6月10日前还款金额为20000元（贰万元整），如果未按时归还该欠款，将按欠款总金额40835元（肆万零捌佰叁拾伍元）还款，并且承担自2018年5月15日起至还款日期间的利息。652201199204294912,130XXXXXXXX，欠款人：刘兆田，2018年5月3日”。还款到期后，原告多次向被告催要，被告仅向原告给付16000元，剩余24835元至今未付。原告向被告催要未果，引起本案诉讼。   另查，庭审中，原告放弃向被告主张2016年、2017年的采暖费6396.2元的诉讼请求。   一审法院认为，两原告与被告签订的《门面房租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，属合法有效合同，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。被告欠付原告房屋租金的事实，有被告向原告出具的欠条在卷佐证，本院予以确认。原告将房屋交付被告使用，被告亦应按约及时支付各项费用，被告未按约定支付属违约，应按照约定承担延期给付的利息损失。遂判决：一、被告刘兆田于本判决生效之日起十日内向原告彭嘉慧、徐晓萍支付房屋租金24835元。二、被告刘兆田于本判决生效之日起十日内向原告彭嘉慧、徐晓萍支付房屋租金24835元的利息损失（自2018年5月15日起至判决确认给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费582元，原告彭嘉慧、徐晓萍负担120元，被告刘兆田负担462元，邮寄送达费60元，由被告刘兆田负担。   本院将本案在二审审理期间，彭嘉慧、徐晓萍向法庭出示以下证据：1、门面房租赁合同一份，证明刘兆田租赁彭嘉慧、徐晓萍房屋的事实。2、欠条一份，证明刘兆田欠付租赁费的事实。   以上两组证据当庭质证了刘兆田的委托诉讼代理人。质证意见，对此证据真实性认可，第二组证据证明的问题不认可。   刘兆田委托诉讼代理人向法庭提交了以下新的证据：1、2018年6月16日18：42时和2018年7月11日16：08时刘兆田分别向徐晓萍转账10500元和5500元的记录，证明刘兆田已经向彭嘉慧、徐晓萍还款16000元的房屋租赁费。2、刘兆田与彭嘉慧的微信聊天记录两份，证明刘兆田可以延期支付房屋租赁费的事实。3、两张新疆华电哈密热电有限责任公司热费专用收据，证明刘兆田已经缴纳了租赁门面房2016年、2017年的暖气费。4、2018年12月25日出具的0280772号新疆增值税普通发票和2018年12月27日出具的（161）新地证00099469号税收完税证明发票，证明刘兆田替彭嘉慧、徐晓萍缴纳了租赁房屋的不动产租赁税7500元和土地使用税1951.5元，合计9451.5元。   以上四组证据向彭嘉慧、徐晓萍当庭质证。质证意见：第一组证据，两份转账记录16000元予以认可。第二组证据微信聊天记录真实性认可，关联性不认可。第三组证据，一审中已经明确表示放弃关于暖气的诉讼请求。第四组证据，房屋租赁的时候已经明确了税费由刘兆田承担，所以房屋租赁费低于市场价格，关联性不予认可。   庭后，彭嘉慧、徐晓萍向法庭提交刘兆田租赁房屋的房产证和土地使用证的复印件提出，李兆田向法庭提交的税务发票上面所载明的租赁门面房的门号与房产证上面的门面号不一致。   2020年3月2日本院通过法院云间庭审系统，组织刘兆田委托诉讼代理人和彭嘉慧，对彭嘉慧、徐晓萍向本院提交的刘兆田租赁房屋的房产证和土地使用证进行网上交换证据、质证。   刘兆田委托诉讼代理人质证意见,对房产证和土地使用证的真实性未持异议，关联性不予认可。   以上证据本院认定如下：1、刘兆田已经还清租金16000元，有两张微信转账记录作证，彭嘉慧、徐晓萍认可，本院予以确认。2、刘兆田与彭嘉慧的微信聊天记录两份真实性本院予以确认，但是延期支付房屋租赁费的事实本院不予确认。3、对两张新疆华电哈密热电有限责任公司热费专用收据彭嘉慧、徐晓萍当庭表示放弃暖气费的诉讼请求，本院予以确认。4、两张缴纳税费发票真实性，本院予以确认。5、对门面房租赁合同刘兆田和彭嘉慧、徐晓萍未持异议，本院予以确认。6、刘兆田出具的欠条表示双方的真实意思，对真实性与本案的关联性，本院予以确认。7、彭嘉慧、徐晓萍提交的彭嘉慧名义的××路面房的房产证和土地证，真实性和与关联性，本院予以确认。   本院在二审认定的以上事实外，一审认定的事实属实，本院予以确认。   本院认为，本案的争议焦点是，刘兆田向彭嘉慧、徐晓萍应交付多少房屋租金的问题。刘兆田与彭嘉慧、徐晓萍于2013年10月16日签订的门面房租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，属合法有效的合同，且双方对此合同未持异议，本院予以确认。根据刘兆田于2018年5月13日出具的欠条，刘兆田欠彭嘉慧、徐晓萍从2017年12月15日至2018年5月15日期间的门面租赁费45835元，由刘兆田出具的欠条予以作证，事实清楚，本院予以确认。刘兆田于2018年6月16日18：42时和2018年7月11日16：08时分别向徐晓萍转账10500元和5500元，共计16000元，对此彭嘉慧、徐晓萍亦认可，本院予以确认。刘兆田于2018年5月13日出具的欠条上，租赁门面房恢复装修没有明确约定，因此，彭嘉慧、徐晓萍应向刘兆田返还房屋租赁押金5000元。其次，双方在欠条上约定，刘兆田2018年6月10日前还款20000元，如果未按时间还款，按欠款总金额40835元还款。刘兆田诉讼委托代理人在二审向法庭提交的刘兆田与彭嘉慧的微信聊天记录证明，刘兆田可以延期支付房屋租赁费的事实，但是刘兆田截至2018年7月11日共计还款16000元，其余欠款未还清。因此，刘兆田按照欠条约定应承担40835元租金的还款责任。刘兆田缴纳税费时以哈密市前进西路花园（汇祥）1栋2号门面房名义缴纳税费9451.5。刘兆田在二审提交的税务发票不能证明9451.5元税费全都是彭嘉慧、徐晓萍门面房而缴纳的税费。本院审理案件期间，彭嘉慧、徐晓萍提出，自愿承担9451.5元税费的三分之一的意见。因此，彭嘉慧、徐晓萍对9451.5元的税费，承担三分之一的税费3150.5元。综上，计算以上各项费用如下：45835元（租金）-16000元（已经支付的租金）-5000元（押金）-3150.5元（三分之一税费）=21684.5元。故刘兆田向彭嘉慧、徐晓萍应支付房屋租金21684.5元。虽然刘兆田提出，向彭嘉慧、徐晓萍已经支付了全部的租金，但是未向法庭提供相关证据证明自己的主张。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。因此，刘兆田以向彭嘉慧、徐晓萍已经支付了全部门面租金的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：   一、撤销新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院（2019）新2201民初1260号民事判决第一款和第二款，即：一、被告刘兆田于本判决生效之日起十日内向原告彭嘉慧、徐晓萍支付房屋租金24835元。二、被告刘兆田于本判决生效之日起十日内向原告彭嘉慧、徐晓萍支付房屋租金24835元的利息损失（自2018年5月15日起至判决确认给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。   二、上诉人刘兆田向被上诉人彭嘉慧、徐晓萍支付房屋租金21684.5元。   三、上诉人刘兆田向被上诉人彭嘉慧、徐晓萍支付房屋租金21684.5元的利息（自2018年5月15日起至判决确认给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。   一审案件受理费582元，被上诉人彭嘉慧、徐晓萍负担120元，上诉人刘兆田负担462元，邮寄送达费60元，由上诉人刘兆田负担。二审案件受理费421元，由上诉人刘兆田负担295元，被上诉人彭嘉慧、徐晓萍负担126元。   本判决为终审判决。         审  判  长        姚       洪       斌   审  判  员   阿不都如苏力 达尔古西   审  判  员    阿 仙 古 丽    买 买 提   二 〇 二 〇 年 三 月 十 日   书  记  员    车                           蕾