浙江省绍兴市上虞区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0604民初9117号 原告：通威股份有限公司绍兴分公司，住所地绍兴市袍江工业区越东北路26号，统一社会信用代码91330600742027069B。 负责人：丁然。 委托诉讼代理人：王殿虎、赵久富，公司员工。 被告：绍兴朱氏生态养殖有限公司，住所地绍兴滨海新城沥海海涂八四丘，统一社会信用代码9133060008291100X0。 法定代表人：朱荣根。 原告通威股份有限公司绍兴分公司（以下简称通威公司）与被告绍兴朱氏生态养殖有限公司（以下简称朱氏公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序审理。原告通威公司委托诉讼代理人王殿虎、赵久富到庭参加诉讼，被告朱氏公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出以下诉讼请求：1.解除原告与被告于2017年12月16日签订的两份租赁协议；2.判令被告返还原告租金1094697元；3.判令被告支付原告违约金328409.1元（1094697元×0.3）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告系原告水面承包商。2017年12月16日，原、被告签订《通威股份有限公司绍兴分公司出租合同》，鱼塘位置在上虞海涂八四丘，租赁期限为2018年2月1日至2021年1月31日，租金为792400元/年，原告根据该合同约定“后续租金在上一年度即将结束的10个工作日前缴纳，一次性支付下一年度的租赁费”，2019年租金未按约定在2018年12月21日前全额支付，原告多次催缴，被告依然未能按约定向原告支付租金，故起诉。 被告朱氏公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭质证，也未提供书面质证意见，视为放弃相关权利。对于当事人提供的《上虞区海涂八四丘通威股份有限公司绍兴分公司出租合同》（以下简称《出租合同》）、《上虞区海涂八四丘通威股份有限公司绍兴分公司租赁合同》（以下简称《租赁合同》）、《补充协议》、客户对账单、银行转账记录，本院予以确认，并在卷佐证。当事人提供的其他证据，不影响案件事实认定和法律适用，本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月16日，原告通威公司与被告朱氏公司签订《租赁合同》一份，约定被告将位于绍兴市上虞区亩水面租赁给原告使用。租赁期为3年，自2018年2月1日起至2021年1月31日止，被告保证可获取三年的承租，并已锁定价格转租给原告，不得以任何理由涨价，否则视为违约。单价每亩1341元/年（含税），每年承包费总额759006元。 同日，原告通威公司与被告朱氏公司另签订一份《出租合同》，约定原告将同一块水面租赁（返租）给被告，养殖品种必须经原告同意且使用通威饲料，否则一概不允许进入或者视为违约。租赁期限从2018年2月1日至2021年1月31日止。被告承诺在租赁期内全程专用原告的饲料，饲料用量不低于260吨。租金单价1400元/亩，每年租金总额792400元。本合同签订之日10个工作日内向原告支付首年租金（2018年1月31日至2019年1月31日）792400元，后续租金在上一年度即将结束的10个工作日前交纳，一次性支付下一年度的租赁费。关于违约责任，双方约定被告未按约交纳租金的，对于守约方能确定的损失，由违约方按损失的1.3倍进行赔偿；不能确定的损失，按违约行为当年租金的1.3倍进行赔偿。损失包括但不限于守约方的财产损失、租金损失、为此支出的律师费、诉讼费等。 同日，原告通威公司与被告朱氏公司另签订一份补充协议，内容包括：被告同意将566亩池塘转租原告所收取的一次性全部租金2277018元作为被告再向原告返租的租金（2018年2月1日-2019年1月31日）792400元和购买原告的饲料款1484618元，被告不得以任何理由支取。后续如果购料款不足的由被告自行解决。 上述合同签订后，租赁标的由被告经营，被告向原告采购了饲料，约定的用于购买饲料的款项1484618元剩余320103元。被告于2019年4月30日向原告支付租金7万元，2019年5月7日向原告支付租金8万元，2019年9月20日向原告支付租金2万元，合计17万元。原告与被告之间每年租金差价为33394元，原告申请解除合同，故2020年3月1日（本案判决作出前一日）起至2021年1月31日止的租金差价30656.8元（33394元×336÷366）被告无须向原告支付。被告应向原告支付的租金为1064040.2元（792400元/年×2年－320103元－170000元－30656.8元）。 本院认为：原告通威公司与被告朱氏公司签订的《租赁合同》、《出租合同》和一份补充协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告应当支付给原告的第二、三年度的租金履行期限均已届满，经原告催讨被告仍未支付，被告逾期支付租金的行为构成根本违约，双方签订的《租赁合同》、《出租合同》内容密不可分，现原告主张一并解除，符合法律规定，应当予以支持；原告主张被告支付拖欠的租金符合法律规定，本院对合理部分予以支持。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。被告逾期支付租金给原告造成利息损失，属于能确定的损失。鉴于原告应支付给被告的租金并未按原合同约定履行，而是变更为通过合同履行过程中抵扣饲料款的方式履行；结合被告违约情况及约定的违约金支付标准，本院酌定由被告以尚未履行的租金为本金，向原告支付自2019年12月22日起至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算的利息（违约金），对于原告主张的其他违约金，本院不予支持。被告朱氏公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告通威股份有限公司绍兴分公司与被告绍兴朱氏生态养殖有限公司于2017年12月16日签订的《上虞区海涂八四丘通威股份有限公司绍兴分公司出租合同》、《上虞区海涂八四丘通威股份有限公司绍兴分公司租赁合同》。 二、被告绍兴朱氏生态养殖有限公司向原告通威股份有限公司绍兴分公司支付拖欠的租金1064040.2元，限于本判决生效后十日内履行。并以尚欠的租金为本金，向原告支付自2019年12月22日起至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算的利息（违约金），利随本清。 三、驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17608元，减半收取8804元，由原告通威股份有限公司负担1761元，被告绍兴朱氏生态养殖有限公司负担7043元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  屈继伟 二〇二〇年三月二日 书记员  潘瑜青 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。