福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0212民初3515号 原告：厦门乐家园汽车市场有限公司，住所地厦门市同安区同集北路718号一层，组织机构代码：67128823-6。 法定代表人：李铁城，总经理。 委托诉讼代理人：陈曾盛、沈松森，福建均融律师事务所律师。 被告：吴琦，男，汉族，1984年1月2日出生，住福建省福清市。 原告厦门乐家园汽车市场有限公司（以下简称乐家园公司）与被告吴琦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法适用普通程序于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告乐家园公司之委托代理人陈曾盛到庭参加诉讼。被告吴琦经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告乐家园公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴琦立即将址于厦门市同安区同集北路718号C2区102-106号房屋（面积共计420平方米）腾空并归还给乐家园公司管理使用；2.判令吴琦立即支付自2015年6月22日起至实际归还房屋之日止的租金127310元、房屋占有使用费（房屋占有使用费按照租金标准的三倍支付，即按每月37800元计算，自2016年6月22日起计算至实际归还房屋之日止）；3.判令吴琦立即支付拖欠的市场管理费（按每月每平方米1.5元计算，自2015年9月22日起计算至实际归还房屋之日止）；4.判令吴琦立即支付滞纳金（滞纳金以吴琦拖欠的租金、市场管理费的总额为基数，按每日千分之三的标准，自起诉之日起计算至实际付清全部款项之日止）；5.判令吴琦承担本案的全部诉讼费用及公告费。事实与理由：2013年6月21日，乐家园公司与吴琦签订一份《房屋租赁合同》，约定将址在厦门市同安区同集北路718号C2区102-106号房屋（面积共计420平方米）出租给吴琦，租赁期限自2013年6月22日起至2016年6月21日止。房屋租金自2013年6月22日起至2015年6月21日止为每季度30000元，自2015年6月22日起至2016年6月21日止为每季度37800元。付款方式为每季度支付一次，吴琦应于每季度第一个月的五日前支付下一个季度的租金。管理费为每月每平方米1.5元，吴琦应于每三个月到期五天前付清下三个月管理费。合同还约定吴琦未按时缴纳租金、水电费、市场管理费等，逾期每日按拖欠金额的千分之三支付滞纳金。租赁期限届满后，吴琦应立即归还房屋，若逾期，应按合同约定的租金标准的三倍支付房屋占有使用费。合同签订后，乐家园公司依约将租赁房屋交付给吴琦管理使用。吴琦遂在租赁房屋内开展经营活动。但租赁期间吴琦仅支付了部分租金及市场管理费，此后其便以各种理由拖欠租金及市场管理费，且在租赁期限届满后拒不归还租赁房屋。鉴于此，乐家园公司多次要求吴琦付清拖欠的租金、市场管理费并将租赁房屋腾空归还，但吴琦均置之不理。故乐家园向法院提起诉讼，望判如所请。 被告吴琦未提交书面答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月31日，厦门乐家园投资管理有限公司与案外人明发集团有限公司签订一份《承包经营合同》，约定由乐家园公司承包明发集团有限公司所有的址于厦门市同安区同集北路716-750号一层的房屋，承包经营期限自2010年1月1日起至2028年12月31日止。2013年6月21日，乐家园公司与吴琦签订一份《房屋租赁合同》。合同约定：由乐家园公司将址于厦门市同安区同集北路718号C2区102-106号房屋（以下简称讼争房屋）出租给吴琦，租赁期限自2013年6月22日起至2016年6月21日止。房屋租金自2013年6月22日起至2015年6月21日止为每季度30000元，自2015年6月22日起至2016年6月21日止为每季度37800元。付款方式为每季度支付一次，吴琦应于每季度第一个月的五日前支付下一个季度的租金。管理费为每月每平方米1.5元，吴琦应于每三个月到期五天前付清下三个月管理费。合同还约定吴琦未按时缴纳租金、水电费、市场管理费等，逾期按拖欠金额以日千分之三计付滞纳金。租赁期限届满后，吴琦应立即归还房屋，若逾期，应按合同约定的租金标准的三倍支付房屋占有使用费。合同签订后，乐家园公司依约交付乐讼争房屋。后因吴琦拖欠房租，乐家园公司遂将其诉至法院，并提出如上诉讼请求。 庭审中，乐家园公司述称，讼争房屋共有五间，总面积约420平方米，市场管理费每月630元（1.5元/平方米/月×420平方米）。2015年6月至2016年6月期间，吴琦仅支付了23890元租金，尚拖欠租金127310元。同时吴琦自2015年9月22日起未支付市场管理费。签订租赁合同时，吴琦支付了12000元租赁保证金，乐家园公司同意将租赁保证金抵扣租金。目前吴琦没有在讼争房屋继续经营，但也未将讼争房屋腾空归还。 另查明，2012年12月20日，厦门乐家园投资管理有限公司更名为厦门市乐家园汽车市场有限公司。 上述事实有原告乐家园公司出示的《厦门市土地房屋权证》、《承包经营合同》、《房屋租赁合同》、《接房确认书》、身份证复印件、《暂住人口基本信息表》、《准予变更登记通知书》等证据，以及当事人的当庭陈述笔录在案为证，上述证据因被告吴琦未到庭质证，本院依法推定乐家园公司的举证成立并予以确认。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。根据上述查明的事实，被告吴琦拖欠乐家园公司租金127310元，扣除吴琦已支付的租赁保证金12000元，吴琦尚欠乐家园公司租金115310元。同时，吴琦自2015年9月22日起拖欠市场管理费，截止2016年6月21日租赁合同期满，吴琦共拖欠市场管理费5670元（630元/月×9个月）。租赁合同于2016年6月21日到期，双方未再续签，现乐家园公司要求吴琦腾空并归还讼争房屋，本院予以支持。吴琦在租赁合同到期后没有及时腾退、交接讼争房屋，依照《房屋租赁合同》之约定，应按约定租金标准的三倍支付房屋使用费。即吴琦应当按照37800元/月的标准，向乐家园公司支付2016年6月22日起至实际交还讼争房屋之日止的占有使用费。同时，租赁合同还约定，吴琦未按时缴纳租金、水电费、市场管理费等，逾期按拖欠金额以日千分之三计付滞纳金。乐家园公司要求吴琦以拖欠的租金、管理费的总额（120980元）为基数，按每日千分之三的标准，自起诉之日起计付滞纳金，未超出合同约定，本院予以支持。滞纳金应计算至本院生效判决确定的还款之日止。另，租赁期限届满后，乐家园公司继续主张管理费没有合同依据，乐家园公司也未举示证据证明其履行了相应的管理职责，故对于租赁合同期满后的市场管理费本院不予支持。吴琦经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也没有提交书面异议及相关证据，视为自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告吴琦应于本判决生效之日起十日内将址于厦门市同安区同集北路718号C2区102-106号房屋腾空并归还给原告厦门乐家园汽车市场有限公司管理使用； 二、被告吴琦应于本判决生效之日起十日内向原告厦门乐家园汽车市场有限公司支付租金127310元、管理费5670元，扣除已支付的租赁保证金12000元，被告吴琦实际应支付原告厦门乐家园汽车市场有限公司租金及管理费共计120980元；同时，被告吴琦应自2016年8月15日起至本案生效判决确定的还款之日止，以120980元为基数，按日千分之三的标准向原告厦门乐家园汽车市场有限公司支付滞纳金； 三、被告吴琦应于本判决生效之日起十日内向原告厦门乐家园汽车市场有限公司支付房屋占有使用费（按照37800元/月的标准，自2016年6月22日起计算至实际交还房屋之日止）； 四、驳回原告厦门乐家园汽车市场有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件本诉受理费人民币3959元，公告费600元，由被告吴琦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  叶林薇 人民陪审员  叶金榜 人民陪审员  李志展 二〇一七年五月二日 代书 记员  洪晓燕 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。