江苏省扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1091民初423号原告：吴育坤，男，1955年2月23日出生，汉族，住江苏省扬州市。委托代理人：蒋慧萍，女，1956年4月19日出生，汉族，住江苏省扬州市，系原告妻子。被告：周志才，男，1966年11月26日出生，汉族，住江苏省扬州市经济技术开发区。被告：肖成美，女，1967年3月16日出生，汉族，住江苏省扬州市经济技术开发区。两被告共同委托代理人：倪强，江苏乐助律师事务所律师。原告吴育坤与被告周志才、肖成美民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月8日立案受理后，由审判员吕士杰适用简易程序于2017年4月18日、5月4日两次公开开庭进行了审理。原告吴育坤及其委托代理人蒋慧萍，被告周志才、肖成美的共同委托代理人倪强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴育坤向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款25万元及利息（利息暂算至起诉之日为69600元），合计319600元；2、判令被告支付违约金5000元；3、确认对宝带新村8幢502室房屋享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用。本案审理过程中，原告明确利息从2016年3月20日起以国家规定的利率上限标准计算至实际给付之日。事实和理由：2012年12月19日，原、被告签订了《房产抵押借款协议》1份，双方到相关部门办理了抵押登记手续，担保债权额合计为30万元，具体以借据为准。协议对违约数额、抵押担保的范围等进行了约定。被告于2016年3月20日向原告出具25万元借据1张，现借款已到期，被告未履行还款义务。原告认为，被告应承担还款义务，原告对抵押物享有合法的抵押权。为维护原告合法权益，现提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。原告吴育坤为支持其诉求提供证据：1、两被告结婚证1份，用以证明两被告系夫妻关系；2、借据1张，用以证明被告于2016年3月20日向原告出具借到25万元的借条；3、房产抵押借款协议、房产抵押合同、他项权证书、房产证、土地证各1份，用以证明两被告用宝带新村8幢502室房产为本案借款提供抵押担保；4、银行转账凭证2份，用以证明原告向两被告交付款项的事实；5、共同借款人委托书1份，用以证明两被告于2012年12月19日委托案外人孔某,4办理借款事宜。被告周志才、肖成美辩称：2012年12月19日，两被告与原告签订房产抵押借款协议之后，至今未收到原告所出借的资金。因此，两被告要求驳回原告诉讼请求。两被告为支持其抗辩意见，申请证人孔某,4到庭作证，用以证明款项实际由孔某,4收取，孔某,4于2016年7月至2017年2月期间已支付利息30200元。经庭审质证，两被告对于原告所提交的证据1－5的真实性没有异议，认为证据4中两份凭证手写虽系被告肖成美所写，但是15万元收款人系孔某,4，两被告亦没有收到6万元。对于证人孔某,4证言，原告认为，有借条证明借款系25万元，利息虽在2017年2月前有支付，但仅收到30200元，没有足额支付。对于原、被告提供的证据真实性，本院予以确认，其关联性，本院在说理时予以论证。本院经审理查明：2012年12月19日，原告与两被告签订《房产抵押借款协议》，约定：两被告以宝带新村8幢502室房产抵押向原告借款，抵押金额为30万元，抵押期限为10年，自2012年12月19日至2022年12月19日，担保范围为借款、违约金、诉讼费、律师费、拍卖费等。当日，双方签订《房地产抵押合同》，合同内容同《房产抵押借款协议》，双方于2012年12月24日办理了房屋他项权利证书（扬房他证开字第2012004724），登记债权数额为30万元。2012年12月19日，两被告向原告出具“共同借款人委托书”，委托案外人孔某,4办理抵押、借款事宜，并认可借据金额及日期。2012年12月20日，原告向案外人孔某,4帐户转帐15万元，被告肖成美在“中国银行结算业务申请书”附言一栏写有：“收到现金合计贰拾万元整，肖成美，2012.12.20”。2016年3月10日，原告在中国建设银行取款6万元，由案外人孔某,4在客户回单上写有“收到现金陆万元正，孔某,4，2016.3.10”，由肖成美签字。2016年3月20日，两被告向原告出具借据一张，载明：借到吴育坤25万元，利息为每万元每月240元，借款期限为1月，即从2016年3月20日至2016年4月19日，如违约，借款人承担抵押范围包括借款金额、违约金5000元、利息、诉讼费、律师费等一切费用。另查明，两被告系夫妻关系。案外人孔某,4针对本案借款于2016年7月至2017年2月期间已偿还利息30200元。本案争议焦点：1、原与两被告之间是否存在借款的事实以及借款的金额；2、如果存在借款，两被告拖欠借款本息金额；3、原告主张确认对宝带新村8幢502室房产享有优先受偿权是否应该予以支持。一、关于原告与两被告之间是否存在借款的事实以及借款的金额。根据原告提供的借据，证明两被告向原告出具了借到25万元的借条，原告另提供了银行转帐凭证和取款单，被告肖成美在该两份单据上分别写有收到现金20万元和签字。原告认为已向两被告支付25万元，两被告认为未收到借款，实际借款人应为孔某,4。本院认为，虽然实际用款人身份与借款人不一致，但是原告与两被告借款意思表示一致，原告根据被告肖成美指示向案外人付款，视为履行借款合同。因此，本院认为，原告与两被告存在借款关系，两被告借款金额为25万元。二、关于两被告拖欠借款本息金额。两被告借款25万元，庭审过程中，两被告仅提供证人孔某,4证言证明于2016年7月至2017年2月期间已付利息30200元；对此，原告表示认可，并认为，利息未按照借据约定按期足额支付，原告要求两被告从2016年3月20日起按法定上限利率标准计算至实际给付之日。本院认为，两被告拖欠的借款本金为25万元，借据约定的利率标准超出司法解释规定的民间借贷利率上限年利率24%标准，故本院支持按年利率24%标准，以25万元为基数从2016年3月20日计算至实际给付之日，扣除孔某,4代为给付的利息30200元。三、关于原告主张确认对宝带新村8幢502室房产享有优先受偿权是否应该予以支持。两被告与原告签订了《房产抵押借款协议》、《房产抵押借款协议》，并办理了房屋他项权利证书，明确了担保的范围。两被告在2016年3月20日的借条上亦明确了作为借款人承担抵押的范围，故原告就本案债权本息及诉讼费用在抵押债权30万元范围内对宝带新村8幢502室房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，原告要求被告周志才、肖成美承偿还借款本息，对宝带新村8幢502室房产享有优先受偿权，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告周志才、肖成美于本判决生效之日起十日内向原告吴育坤偿还借款人民币25万元及其利息（以25万元为基数，从2016年3月20日按年利率24%计算至实际给付之日，扣除已给付的利息30200元）；二、原告吴育坤对扬州市宝带新村8幢502室房地产在抵押债权30万元范围内对上述债务本息及本案诉讼费享有优先受偿权；三、驳回原告吴育坤其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3084元，由原告吴育坤负担287元，由被告周志才、肖成美负担2797元（此款原告已垫付，两被告于履行上述还款义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 员  吕士杰二〇一七年五月九日见习书记员  华 蕊