河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）冀06民终190号上诉人（原审被告）：孟繁辉，男，1973年12月4日出生，汉族，住河北省保定市莲池区。委托诉讼代理人：李凤，保定市竞秀区先锋法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：保定市荣联房地产开发有限公司，住所地河北省保定市莲池区韩庄乡卢庄村村西。法定代表人：宋新伟，总经理。委托诉讼代理人：刘洪达，河北博盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨丽，河北博盛律师事务所律师。上诉人孟繁辉因与被上诉人保定市荣联房地产开发有限公司（以下简称荣联房地产公司）租赁合同纠纷一案，不服河北省保定市莲池区人民法院（2019）冀0606民初3841号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人孟繁辉及其委托诉讼代理人李凤、被上诉人荣联房地产公司委托诉讼代理人刘洪达、杨丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟繁辉上诉请求：l.撤销莲池区人民法院做出的（2019）冀0606民初3841号民事判决书，发回重审或依法改判为驳回被上诉人的诉讼请求。2.本案的一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一、一审法院没有查清事实。1.被上诉人提供的证据错误。被上诉人所诉证据错误，被上诉人庭审中出示的保定市供电局缴费发票是2019年2月27日的，出示的派出所的报警记录是2018年9月份的；而上诉人租赁被上诉人的门脸是2014年2月1日起至2018年1月31日止，在上诉人和被上诉人解除租赁合同，离开该门脸八个月后，被上诉人报警说底商太空网吧发现用电被盗。而上诉人的网吧是新飞宇网吧，上诉人2016年1月28日转让给第三人王小宇、杨晓庆的网吧名字是佳易网吧。被上诉人报警时的太空网吧和上诉人没有任何关系，被上诉人向法院提交的证据错误。2.一审法院认定事实错误。一审法院依据被上诉人出示的保定市供电局2019年2月27日补缴电费发票、韩庄派出所出具的2018年9月份的报警证明，判上诉人孟繁辉承担被上诉人补缴的78,096.84元电费，认定事实错误。被上诉人出示的2018年12月21日的报警记录明确写着：2018年9月份其在珑城花园底商太空网吧发现用电被盗，被盗电量金额34,600元、保定市供电局2019年2月27日的补缴违约用电发票。上诉人和被上诉人签订的门脸租期是2014年2月1日至2018年1月31日，上诉人和被上诉人的租赁合同是2017年年底解除的。被上诉人发现用电被盗报警是2018年12月21日，是在上诉人离开该门脸1年以后的事，能和上诉人有关系吗？既然被上诉人报警了，偷电行为就属于偷盗行为，是属于刑事案件，应该等待公安局的破案结果来认定犯罪分子。一审法院凭被上诉人一面之词，就认定是上诉人的错误，本身就是错误的。被上诉人出示的保定市供电局补缴违约用电发票是2019年2月27日的，也和上诉人没有任何关系。一审法院在保定市供电局调取的证明也显示是窃电行为，并且电费发行日2019年2月1日。窃电行为发生在2018年12月21日，没有在上诉人的租赁合同期内，和上诉人根本不存在租赁合同纠纷，一审法院认为是租赁合同纠纷是对事实认定错误。再有被上诉人2018年12月21日报警时，是太空网吧在使用该门脸，而上诉人的网吧名字是新飞宇网吧，典型的与事实不符。二、《判决书》适用法律错误。一审查明事实错误，依据错误的事实，适用法律作出的错误判决，适用法律必然是错误的。综上所述，被上诉人在上诉人解除租赁合同离开1年之后，向法院提供虚假证据，误导一审法院认定事实错误，导致判决结果错误。请二审法院查明事实，发还重审或依法改判，驳回被上诉人的诉请。荣联房地产公司辩称，我方认为一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当驳回上诉人的上诉请求。上诉人与被上诉人的租赁合同期限是2014年2月1日至2018年1月31日共计4年，在租赁期限内，上诉人没有经过被上诉人同意将房屋转租给第三人王小宇使用至租赁期结束。上诉人网吧的名字叫新飞宇网吧，王小宇的网吧名字叫佳易网吧。2018年5月1日以后，承租人网吧叫太空网吧。该偷电行为被发现是在2018年9月份，但是偷电行为发生时间是2017年9月23日，是在租赁期间内发生的。依据供电局处罚通知单，可以得知他的窃电时间是2017年9月23日。在被上诉人起诉之后，上诉人与次承租人和被上诉人，在被上诉人的办公场所进行了一次约谈。次承租人王小宇承认在租赁期间内进行了偷电行为，而且在一审开庭时，上诉人也承认盗电行为是在将门脸转租给王小宇之后发生的。一审判决书明确记载，上诉人辩称被上诉人起诉不成立，应该是违约用电纠纷和合同纠纷没有关系。盗电行为是我把门脸转让给别人发生的，跟我无关，我不应承担责任。依据合同法第224条规定，承租人经过出租人同意可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人和出租人之间的合同继续有效。对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。故应当维持一审判决，驳回上诉人的上诉请求。荣联房地产公司向一审法院起诉请求：一、判令被告向原告支付其违约用电所产生的费用78,095.84元；二、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2013年11月15日，原告保定市荣联房地产开发有限公司委托保定市荣联房地产经纪有限公司与被告孟繁辉签订两份《房屋租赁合同》，将其坐落于保定市莲池区珑城花园1号楼1号底商（现门牌号为××）、1号楼2号底商（现门牌号为××）出租给被告，双方主要约定：租赁期限自2014年2月1日至2018年1月31日止；关于房屋租赁期间的有关费用如水、电费、供暖费等与正常经营有关的费用，均由被告负担。合同签订后，原告保定市荣联房地产开发有限公司将出租房屋交付被告孟繁辉，被告按约交纳租赁费。合同到期后，原告保定市荣联房地产开发有限公司收回房屋，另行出租。后原告发现在被告孟繁辉租赁期间，于2017年9月23日发生违约用电情况，经国网河北省电力有限公司保定供电分公司追缴，原告保定市荣联房地产开发有限公司于2019年2月27日补缴供电及违约使用电费78,095.84元。现原告诉至法院。一审法院认为，原告保定市荣联房地产开发有限公司与被告孟繁辉签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按约履行。在租赁合同中双方约定房屋租赁期间的有关费用如水、电费、供暖费等与正常经营有关的费用，均由被告负担，现在被告租赁期间存在违约使用电费情况，导致原告被电力部门追缴电费78,095.84元，此费用应由被告负担，因此原告诉请被告支付该费用，有事实和法律依据，予以支持。被告孟繁辉辩称盗电行为是其已把门脸转让给别人后发生的，不应承担责任，对此一审法院认为，首先，被告孟繁辉转租行为未通知原告并经原告同意，被告仍应按照房屋租赁合同约定履行义务，其次，即使原告知道转租事宜，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”。因此对被告辩称不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十四条的规定，判决：被告孟繁辉于本判决生效后十日内给付原告保定市荣联房地产开发有限公司支付的电费人民币78,095.84元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,752.0元，减半收取876.0元，由被告孟繁辉负担。二审中，被上诉人荣联房地产公司提交以下证据：1.供电局出具的处罚单，明确记载了窃电发生时间2017年9月23日；2.上诉人与被上诉人、次承租人约谈的视频记录一份，上诉人明确其将房屋转租给次承租人王小宇，盗电行为是王小宇在租赁期间内实施的，王小宇对此也予以认定。上诉人孟繁辉质证称，对证据1不认可，处罚单没有供电局的盖章不能证明是供电局出示的，没有处理人签字，也没有时间，该证据不能证实盗电行为发生在2017年9月23日。对证据2录音没有录音时间，也没有在场人的基本情况，且是在一审开庭之前三方约谈的，不是新证据。上诉人孟繁辉于2020年1月20日就证据2视频资料提交书面质证意见称，视频资料没有声音，录音资料多次截取，不能说明是完整的录音资料。被上诉人整理的文字资料中勾出来的部分属于断章取义。文字资料第九页说明被上诉人是完全认可王小宇的承租人身份。被上诉人荣联房地产公司二审提交的证据均不属于新证据，且上诉人孟繁辉不予认可，故本院不予认定。二审经审理查明事实与一审查明一致。本院认为，上诉人孟繁辉承租被上诉人荣联房地产公司房屋，租赁期限自2014年2月1日至2018年1月31日，并约定租赁期间水、电、供暖等与正常经营有关的费用由上诉人孟繁辉负担，双方对此均无异议。被上诉人荣联房地产公司于2018年9月发现违约用电，2019年2月27日缴纳违约用电费用，其主张该费用系在上诉人孟繁辉租赁期内即2017年9月23日因违约用电行为产生。一审中，上诉人孟繁辉对被上诉人荣联房地产公司提交的证据及违约用电事实并未提出异议，其辩称违约用电系在房屋转租给第三人王小宇期间发生。因上诉人孟繁辉的转租行为并不影响其作为承租人承担相应责任，故一审法院依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定对其抗辩未予支持并无不当，其上诉主张缺乏事实与法律依据，本院亦不予支持。综上所述，孟繁辉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1,752元，由上诉人孟繁辉负担。本判决为终审判决。审判长  赵鹏壮审判员  张 力审判员  张峰先二〇二〇年三月十日法官助理王雅超书记员沈士博