广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初7266号原告：何某1，男，1974年6月25日出生，汉族，住广州市番禺区，原告：何某2，男，1969年6月24日出生，汉族，住广州市番禺区，两原告共同委托诉讼代理人：王述鸿，系广东中粤云天律师事务所律师。被告：何某3，男，1957年8月3日出生，汉族，住广州市番禺区，委托诉讼代理人：梁龙丽，系广东合成泰律师事务所律师委托诉讼代理人：谢小铮，系广东合成泰律师事务所实习人员。原告何某1、何某2与何某3继承纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何某1、何某2的委托诉讼代理人王述鸿，被告何某3及其委托诉讼代理人梁龙丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何某1、何某2向本院提出诉讼请求：1.依法对家庭财产（宅基地的使用权）进行分割：①西二村葡萄街26号（总面积为167.71平方米，21.36平方米属于被告，24.97平方米是与原被告的四叔进行置换，现被被告侵权占有）属父母与两原告共同共有，两原告各自拥有四分之一，父母（均已去世）共有部分由原被告按法律规定继承；②西二村红棉四街12号属父母与两原告共同共有，两原告各自拥有四分之一，母亲所享有部分（父亲去世时发生的继承分割）按公证遗嘱由原告何某1继承，其余共有部分按法律规定继承。2.1991年父亲购买的西二村工业路16号面积224平方米的宅基地，除父亲在世时已分配给原告何某2的68平方米外，其余部分由原被告按法律规定继承。3.由于被告未尽赡养父母的义务，依法判决被告继承时不分或少分。4.诉讼费由被告承担。事实与理由：1986年西二村以户为单位进行宅基地分配，被告分得西二村红棉四街34号85.35平方米宅基地，父母与两原告四人共同分得西二村红棉四街12号面积96.82平方米宅基地以及西二村葡萄街26号面积116.52平方米宅基地。1991年10月，父亲何坤向西二村村委购买了西二村工业路16号面积224平方米宅基地，××××年××月原告何某2结婚，由父亲何坤做主将其中的68平方米送给原告何某2作为结婚礼物，父亲何坤自建了74平方米宅基地，其余部分现为空置地块。2005年5月父亲何坤去世时未发生继承关系，作为大儿子的被告对母亲不闻不问，不但没有起到子女应尽孝心的表率，连基本的赡养义务也没有尽过。自父亲去世后母亲一直与原告何某1一起生活。2015年6月，母亲在番禺中心医院确诊患胰腺癌，住院12天后转院中山一院，住院24天，被告各来一次不超过十分钟的探视，母亲住院,36天之中未曾在医院照顾看护过母亲一天，对母亲的整个治疗和照顾不理不问。2015年9月5日母亲去世，被告就给两百元帛金，连街坊都不如，由此也可以看出被告对母亲的冷漠。母亲去世前将西二村红棉四街12号自己的部分公证遗嘱留给原告何某1。母亲原来的意愿是将自己所有的财产留给原告的，因西二村葡萄街26号房屋所有权证是被告名字，西二村工业路16号由于土地证和房屋所有权证不齐全，故公证处没有法律依据出具遗产公证。母亲去世后，原告多次要求分割家财并向政府信访部门反映希望政府参与调解处理，一方面是被告态度极端不配合想占为已有，期间并纠集他的亲家到西二村委会吵闹，另一方面是有其他部门无法处理的纠纷，均建议原告通过诉讼处理。因此原告向贵院提起诉讼，请求依法分割家庭财产。被告何某3辩称，不同意原告的诉讼请求。1.西二村葡萄街26号房产属于被告的个人财产，不是被继承人的财产，不应分割。原告提到的侵占问题，我方认为这并非继承纠纷处理的法律关系。关于农村土地使用权的归属，应当以土地登记管理部门的产权登记为依据，原告并不能提交该26号房产属于被继承人财产的证据。2.西二村红棉四街12号的宅基地有相关的产权证明是被继承人何坤名下的财产，请求依继承法处理，被告也有继承权。3.西二村工业路16号的宅基地有相关的产权证明是被继承人何坤名下的财产，请求依法继承法处理，即被告也有继承权。4.我方不确认原告的陈述，原告诉称被告没有赡养义务，但没有提供相关的证据证明。5.诉讼费应按照继承份额由双方各自承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方提供的证据，本院认定事实如下：被继承人何坤与郭带娣是夫妻关系，婚后生育何某3、何某2、何某1三个儿子。何坤于2005年5月12日死亡，其父母已先于其死亡；郭带娣于2015年9月5日死亡，其父母已先于其死亡。何坤名下有以下房屋及集体土地建设用地使用权：一、位于广州市番禺区大石镇南浦西二村二队房屋及集体土地建设用地使用权（房屋所有权证号：粤房字第××号，权属来源为1982年自建，发证日期为××××年9月28日；集体土地建设用地使用证号：番府集建总字第04-008180号、字[1988]第04-008180号，发证日期为××××年9月30日，用地面积为51.9平方米）。二、位于广州市番禺区大石镇南浦西二村集体土地建设用地使用权（集体土地建设用地使用证号：番府集建总字第04-017088号、字[1993]第04-000338号，发证日期为××××年××月4日，家庭人口数为7人，用地面积为74平方米）。何某2名下有位于广州市番禺区大石镇南浦西二村集体土地建设用地使用权（集体土地建设用地使用证号：番府集建总字第04-017086号、字[1993]第04-000336号，发证日期为××××年××月4日，家庭人口数为4人，用地面积为68平方米）。何某3名下有位于广州市番禺区大石镇南浦西二村二队房屋及集体土地建设用地使用权[房地产权证号：粤房地证字第××号，房屋权属来源为1993年4月建，土地权属来源为1993年4月南浦西二村划拨，发证日期为1997年3月10日；集体土地建设用地使用证号：番府集建（1994）字第04-017990号，发证日期为1994年7月13日，用地面积为67.5平方米]。广州市番禺区洛浦街南浦西二村民委员会于2014年11月21日出具证明一份，内容为：“兹有位于广州市番禺区洛浦街南浦西二村工业路16号宅基地，面积：224平方米，是我村何坤村民于1991年10月购买西二村的宅基地。”该村民委员会于2019年4月1日出具证明一份，内容为：“兹证明我村于1986年以户为单位进行宅基地分配，面积为每人8厘地（53.33平方米），当年何坤户内共有4人，户内人员分别为何坤（户主）、郭带娣（妻）、何某2（儿子）、何某1（三子），总面积3分2厘地（213.33平方米）。已全部分配在何坤名下，原地址为位于西二村2队宅基地和肥满塘2队宅基地，现地址为广州市番禺区洛浦街西二村红棉四街12号，面积96.82平方米（见附图1）和广州市番禺区洛浦街西二村葡萄街26号面积116.52平方米（见附图2）。”该村民委员会于2019年4月17日出具证明一份，内容为：“兹有我村村民何某2，身份证号码：，住址：洛浦街西二村前进路3号，其父亲何坤于1986年投得我村2队的农具仓使用（现地址为洛浦街西二村前进路3号），使用年限15年，××××年初何坤考虑其二儿子（何某2）已经20周岁，日后结婚需要房屋，同意将农具仓分给何某2使用，何某2获得使用权后将农具仓拆除，进行旧房改建，并在××××年9月28日办理了集体土地建设用地使用证，证号为：番府集建总字（1988）字第14-008197号，房屋所有权证：粤房字第××号。2005年我村进行自留地分配，因当年何坤投的农具仓到期后未能交回我村，为此我村作出对何某2及其妻子、子女4人的分配自留地抵扣处理。”何某1、何某2、何某3确认：西二村葡萄街26号宅基地对应何某3名下位于广州市番禺区大石镇南浦西二村二队房屋所在的宅基地[房地产权证号：粤房地证字第××号，集体土地建设用地使用证号：番府集建（1994）字第04-017990号]；西二村红棉四街12号宅基地对应何坤名下位于广州市番禺区大石镇南浦西二村二队房屋所在的宅基地[房屋所有权证号：粤房字第××号，集体土地建设用地使用证号：番府集建总字第04-008180号、字（1988）第04-008180号]；西二村工业路16号宅基地对应何某2名下位于广州市番禺区大石镇南浦西二村宅基地[集体土地建设用地使用证号：番府集建总字第04-017086号、字（1993）第04-000336号]和何坤名下位于广州市番禺区大石镇南浦西二村宅基地[集体土地建设用地使用证号：番府集建总字第04-017088号、字（1993）第04-000338号]。郭带娣于2015年5月11日订立（2015）粤广番禺第16782号公证遗嘱一份，内容为：“我（郭带娣）的配偶何坤于二○○五年五月死亡。现我立下遗嘱，于我去世后，将下列财产中属于我的份额均指定由儿子何某1继承：一、坐落在原××县××村××队房屋及土地使用权（房屋所有权证：粤房字第××号；集体土地建设用地使用证：番府集建总字第04-008180号、字[1988]第04-008180号）；二、属于我所有的在广州市番禺区洛浦街南浦西二村经济合作社的股权（股东编号：02084）；三、存放在广州农村商业银行股份有限公司南浦支行的存款（账号：06×××39、02×××54）。本遗嘱是公证员根据我的意愿写成，经我确认无误后，由我在上面盖印鉴。本遗嘱一式两份，我手执一份，广东省广州市番禺公证处存一份。立遗嘱人：郭带娣，二○一五年五月十一日。”因讼争宅基地使用问题，何某1多次到广州市番禺区人民政府洛浦街道办事处、广州市番禺区人民政府进行信访，未果。何某1、何某2起诉时明确本案为继承纠纷。本院认为，本案为继承纠纷，争议焦点为被继承人何坤、郭带娣的遗产如何处理。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”、第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”、第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”、第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”的规定，本案讼争的宅基地使用权属于不动产，应以不动产权属证书记载的内容确定权属人。其中西二村葡萄街26号宅基地对应何某3名下位于广州市番禺区大石镇南浦西二村二队房屋所在的宅基地，该宅基地使用权及上盖房屋所有权的权属人均登记为何某3，应属于何某3的财产，不属于何坤和郭带娣的财产；西二村工业路16号一部分宅基地对应何某2名下位于广州市番禺区大石镇南浦西二村宅基地，该宅基地使用权的权属人登记为何某2，应属于何某2的财产，不属于何坤和郭带娣的财产。何某1、何某2如认为上述两处宅基地使用权登记错误，应向主管的行政机关申请撤销登记，在该两处宅基地使用权权属证书未被撤销登记前，何某1、何某2主张该两处宅基地使用权属于何坤、郭带娣的遗产，要求继承，没有依据，本院不予支持。西二村红棉四街12号宅基地对应何坤名下位于广州市番禺区大石镇南浦西二村二队房屋所在的宅基地[房屋所有权证号：粤房字第××号，集体土地建设用地使用证号：番府集建总字第04-008180号、字（1988）第04-008180号]，该宅基地上已建设房屋且取得房屋所有权证，该房屋及宅基地使用权可作为遗产进行继承，该房屋及宅基地使用权的权属人登记为何坤，属于何坤与郭带娣的夫妻共同财产，各享有二分之一产权份额；西二村工业路16号宅基地的一部分对应何坤名下位于广州市番禺区大石镇南浦西二村宅基地[集体土地建设用地使用证号：番府集建总字第04-017088号、字（1993）第04-000338号]，该宅基地使用权登记的权属人为何坤，属于何坤与郭带娣的夫妻共同财产，各享有二分之一产权份额。何坤去世后，其享有的上述位于广州市番禺区大石镇南浦西二村二队房屋及宅基地使用权[房屋所有权证号：粤房字第××号，集体土地建设用地使用证号：番府集建总字第04-008180号、字（1988）第04-008180号]和位于广州市番禺区大石镇南浦西二村宅基地使用权[集体土地建设用地使用证号：番府集建总字第04-017088号、字（1993）第04-000338号]的二分之一产权份额，应由其第一顺序法定继承人郭带娣、何某1、何某2、何某3各继承四分之一，继承后，郭带娣享有八分之五产权份额，何某1、何某2、何某3各享有八分之一产权份额。郭带娣生前订立了公证遗嘱，该遗嘱合法有效，本院予以确认。根据该遗嘱，郭带娣指定其享有的位于广州市番禺区大石镇南浦西二村二队房屋及土地使用权[房屋所有权证号：粤房字第××号，集体土地建设用地使用证号：番府集建总字第04-008180号、字（1988）第04-008180号]的产权份额由何某1继承，故继承后，该房屋及土地使用权应由何某2、何某3各享有八分之一产权份额，何某1享有四分之三产权份额。郭带娣生前未就广州市番禺区大石镇南浦西二村宅基地使用权[集体土地建设用地使用证号：番府集建总字第04-017088号、字（1993）第04-000338号]订立遗嘱，应按法定继承处理，故郭带娣享有的八分之五产权份额应由何某1、何某2、何某3各继承三分之一，继承后，由何某1、何某2、何某3各享有三分之一产权份额。何某1、何某2主张西二村葡萄街26号宅基地和西二村红棉四街12号宅基地属于其与何坤、郭带娣共同共有，应析产后再继承，与本院查明的权属情况不符，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第十六条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、何坤名下位于广州市番禺区大石镇南浦西二村二队房屋及土地使用权[房屋所有权证号：粤房字第××号，集体土地建设用地使用证号：番府集建总字第04-008180号、字（1988）第04-008180号]由原告何某2、被告何某3各享有八分之一产权份额，由原告何某1享有四分之三产权份额。二、何坤名下位于广州市番禺区大石镇南浦西二村土地使用权[集体土地建设用地使用证号：番府集建总字第04-017088号、字（1993）第04-000338号]由原告何某1、何某2、被告何某3各享有三分之一产权份额。三、驳回原告何某1、何某2的其他诉讼请求。本案本诉受理费34169元，由原告何某1、何某2负担28474元，由被告何某3负担5695元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  吴雪霞人民陪审员  彭凤霜人民陪审员  梁少玲二〇二〇年三月十八日书 记 员  关嘉萍