杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0109民初823号 原告（反诉被告）：中化石油浙江有限公司，住所地杭州市江干区民心路100号万银国际大厦3905-3909室。 法定代表人：宗旭明，公司执行董事。 委托诉讼代理人：来波，浙江浙联（萧山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张志远，浙江浙联（萧山）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：杭州锴杰加油站有限公司，住所地杭州市萧山区瓜沥镇低田畈村。 法定代表人：汪爱仙，公司执行董事。 被告（反诉原告）：葛国幸，男，1971年12月14日出生，汉族，户籍所在地杭州市萧山区，住杭州市萧山区。 两被告(反诉原告)委托诉讼代理人：盛建坤，浙江富奥律师事务所律师。 原告中化石油浙江有限公司（下简称中化公司）诉被告杭州锴杰加油站有限公司（下简称锴杰公司）、葛国幸租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月6日立案引调后无果，于2019年1月10日立案受理后，依法由审判员傅建昌适用简易程序审理。原、被告于同年1月30日向本院申请和解二个月后无果。期间被告锴杰公司、葛国幸对原告中化公司向本院提出反诉，本院于同年4月4日受理了被告锴杰公司、葛国幸的反诉。因被告锴杰公司、葛国幸提出反诉，且案情复杂、疑难，本院于同年4月16日裁定转普通程序，依法组成合议庭进行了审理。于同年5月16日进行了庭前证据交换，于同年9月5日对本诉、反诉合并进行了公开开庭审理。原告（反诉被告）中化公司的委托诉讼代理人来波、张志远，被告（反诉原告）锴杰公司、葛国幸的委托诉讼代理人盛建坤及被告（反诉原告）葛国幸到庭参加了庭前证据交换和开庭审理。因本案案情复杂、疑难，无法在法定审理期限内结案而申请延长审限六个月。本案现已审理终结。 原告中化公司向本院提出诉讼请求：一、要求被告锴杰公司继续履行与原告间签订的《锴杰加油站租赁合同》（下简称租赁合同）、《锴杰加油站租赁合同之补充协议》（下简称补充协议）及《锴杰加油站租赁合同之补充协议一》（下简称补充协议一），根据政府部门的要求将其《危险化学品经营许可证》(下简称危化证)、《成品油零售经营批准证书》（下简称零售批准书）通过变更或注销的方式，配合原告将依法经营加油站所必须的危化证、零售批准书办理至原告分支机构名下。二、被告锴杰公司向原告支付从2017年11月21日起至被告锴杰公司实际履行完毕第一项诉讼请求之日止按年租金320万元的日万分之五计算的延迟履行合同义务的违约金。三、被告锴杰公司免除原告从2017年11月11日起至原告可以正常合法经营期间的租金。四、被告葛国幸对被告锴杰公司的上述义务承担连带责任。五、由两被告承担本案受理费。事实和理由：2017年9月20日，原告与被告锴杰公司、葛国幸共同签署了租赁合同及补充协议。双方约定被告锴杰公司将其合法经营的位于萧山区加油站（下简称加油站）的全部资产（包括加油站土地租赁使用权、地上房屋、罩棚、油罐、管道、加油机等）租赁给原告用于经营加油站、油站便利店及相关业务，租期为10年，租金为320万元/年。同时租赁合同第1.2.1条约定：甲方（即被告锴杰公司，以下同）按照本合同约定协助乙方（即原告，以下同）将加油站合法经营所必须的零售批准书、危化证办理至乙方分支机构名下……；第2.2条约定：甲方应在本合同签订后60日内将加油站合法经营所必须的零售批准书、危化证等法律法规要求所必需的经营证照协助乙方办理至上述乙方分支机构名下……；以及补充协议第2.6条约定：在本协议2.5条约定的竣工验收完成后，甲方需根据政府部门的要求协助乙方办理出新的危化证等加油站合法经营所需的经营证照。以上协议签订后，原、被告双方就加油站进行了资产交接，交接完毕后，双方签署起租日确认书，确认起租日期为2017年11月11日。此后原告即投入大量资金、人力对加油站进行改造、装修。然而被告锴杰公司却迟迟不履行租赁合同及补充协议约定的办理经营证照至原告分支机构名下的义务。2017年12月12日，原告与被告锴杰公司又签署了补充协议一，就第一年租金支付及被告锴杰公司履行上述办理经营证照至原告分支机构名下义务期限进行了补充约定。同日原告就向被告锴杰公司支付了第一年租金的30%即96万元，但是被告锴杰公司却依然不按约定履行义务，拒绝按相关主管部门要求提供原告办理出危化证、零售批准书等加油站合法经营所需的经营证照的相关材料。此后，原告分别于2018年1月11日、2月8日向被告锴杰公司发送违约律师函和催告函各一份，催告被告锴杰公司履行上述按相关主管部门要求办理经营证照至原告分支机构名下的义务，并在催告函中告知被告将加油站合法经营所需的经营证照办理至原告名下的相关材料，包括需要被告署名并加盖公章的危化证注销申请报告，但均未果，至今原告无法开展加油站经营活动。根据租赁合同第1.4条约定：租赁期间，因甲方原因导致加油站不能正常经营的，甲方应免除乙方在相应期间的租金，免除部分由乙方从应付租金中扣除或由甲方退还。第8.1条约定：甲方未按照合同约定履行义务，每延迟一天应支付年租金万分之五的违约金……如因甲方未按照合同约定履行义务影响乙方正常合法经营的，还需免除乙方在相应期间应付的租金，对该等租金乙方有权在将来应付的租金中扣除。根据以上约定，原告有权要求被告锴杰公司继续履行合同义务，并承担年租金日万分之五的违约金，免除因被告锴杰公司迟延履行义务导致原告无法正常合法经营期间的租金。租赁合同、补充协议及补充协议一，被告葛国幸均作为保证人签字，补充协议第7.1条约定：丙方（即被告葛国幸，以下同）愿意为保障甲方严格履行租赁协议、补充协议提供连带责任保证，担保范围包括：甲方按约履行合同义务，因甲方违反租赁合同及补充协议应承担的违约责任（包括但不限于退还乙方已支付租金、乙方对加油站的工程投入、甲方应支付的违约金和补偿赔偿费等）。综上，被告锴杰公司违反合同约定不履行合同义务，其违约行为已经给原告造成重大经济损失，原告有权要求被告锴杰公司继续履行并承担违约责任，被告葛国幸作为连带责任保证人，应当对被告锴杰公司的合同义务承担连带责任。故原告向法院起诉。 被告锴杰公司、葛国幸辩称，两被告已按照合同约定履行了相应义务，不存在违约的基本事实。综合本案系原告违约，理应承担相应的违约责任。一、根据两被告与原告间签订的租赁合同、补充协议、补充协议一的内容可知，被告锴杰公司需履行的义务系协助原告将零售批准书、危化证变更至原告分支机构名下。2017年12月12日，两被告已向萧山区安全生产监督管理局提交了危化证变更申请表，且该表格在申请办理过程中已由原告工作人员拿走，两被告已经履行了协助变更义务，不存在违约的基本事实。二、原告将危化证的变更混同于注销后另行申请至其名下，系概念错误，也无事实和法律依据。首先危化证的变更系双方合同中约定的内容，具体详见租赁合同第1.3.3条，甲方将加油站合法经营所需的零售批准书、危化证协助乙方变更到乙方分支机构名下。第2.3条约定，甲方将加油站合法经营所必需的零售批准书、危化证变更至乙方分支机构名下，并根据乙方改造方案申请获得行政批准后10个工作日内，甲方将经双方共同清点确认的加油站资产交付给乙方，乙方派员接管加油站。第2.5条约定，在办理上述手续过程中，双方应密切配合，共同处理手续办理相关工作，甲方应在合法合规、力所能及的情况下向乙方提供根据政府要求变更手续所需的所有资料（甲方应无条件配合乙方办理执照，不得在没有合理合法理由的情况下拒绝提供资料或处理）。补充协议第2.3约定，甲方应在签订本补充协议后的60日内根据租赁合同第2.2条约定的内容将加油站合法经营所需的零售批准书、危化证等经营证照协助乙方办理到乙方的分支机构名下，工本费用由乙方承担，相关政府协调费用由甲方承担。补充协议一第1条约定，甲方完成加油站建设/改造报建手续、协助乙方将加油站零售批准书、危化证变更至乙方名下，且乙方加油站正常开业后，乙方在十个工作日内支付70%的租金。其次，原告在违约警告函中明确表述：1.根据双方签订的租赁合同第2.2条规定，贵方有义务在合同签订后的60日内（即2017年11月20日之前）协助我公司将零售批准书及危化证变更至我公司分支机构名下。表明原告自认两被告的协助工作系变更，而不是注销。三、原告以具体的实际履行方式表明两被告履行的义务系变更而不是注销后另行申请至原告名下。原告在发给两被告的资料记录中，明确要求两被告按照其提供的资料进行变更，而上述变更的资料与两被告实际向安监局提交的变更资料系一致的，再次表明两被告履行合同义务是指变更而不是注销后另行申请至原告名下。上述变更的事实不但有双方的合同内容予以确认，同时有相应的证据予以证实。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 反诉原告锴杰公司、葛国幸向本院提出诉讼请求：一、要求解除双方签订的租赁合同、补充协议及补充协议一。二、要求反诉被告支付反诉原告锴杰公司从2017年11月11日起至2019年4月28日止按年租金320万元计算的租金(应扣除已付的租金96万元)。三、要求反诉被告支付反诉原告锴杰公司违约金640万元（两倍年租金）。四、由反诉被告承担本案反诉受理费。事实和理由：双方分别签订租赁合同、补充协议及补充协议一，反诉原告锴杰公司将加油站租赁给反诉被告使用，租期为10年，租金为320万元/年。补充协议一第2条约定，甲方应在不晚于收到4.1.1条约定款项的第二日前将变更危化证所需的所有相关材料递交给政府相关部门，以协助乙方完成证照变更。反诉原告锴杰公司在2017年12月12日已向萧山区安全生产监督管理局提交了危化证变更申请表，且该表格在申请办理过程中已由反诉被告工作人员拿走，反诉原告锴杰公司已经履行了协助变更义务，不存在违约的基本事实。现反诉原告锴杰公司已按照合同约定履行了危化证变更至反诉被告名下的义务。根据租赁合同第8.4条约定，除本合同另有约定外，如因任何一方的违约行为导致合同解除，违约方除赔偿对方损失外，还应支付相当于两倍年租金的违约金。反诉原告锴杰公司多次通过催款函的方式要求反诉被告履行支付租金的义务，均予以拒绝，显属严重违约，理应解除合同并承担违约责任。综上，由于反诉被告的违约行为，给反诉原告锴杰公司造成了巨大损失，反诉被告应对此承担责任。为维护反诉原告的合法权益，请求法院支持两反诉原告的反诉请求。 反诉被告中化公司辩称，本案中，反诉原告锴杰公司恶意违约在先，在法院未作出任何判决的情况下又非法占用加油站及反诉被告购置的全部加油站设施、设备至今，蔑视法律程序，毫无诚信，其诉讼请求不应得到支持，具体如下：一、反诉被告与两反诉原告签订的一系列合同及协议，对各方的权利、义务已经作了明确约定，对各方均具有拘束力。反诉原告锴杰公司拒不履行合同义务违约在先。2017年9月20日，反诉原告锴杰公司与反诉被告签订了租赁合同，其中第2.2条约定，甲方应在本合同签订后60日内将加油站合法经营所必需的零售批准书、危化证等法律法规要求所必需的经营证照协助乙方办理至上述乙方分支机构名下，相关工本费用乙方承担，其他政府协调费用由甲方承担。第2.5条约定，在办理上述手续过程中，双方应密切配合，共同处理手续办理相关工作，甲方应在合法合规、力所能及的情况下向乙方提供根据政府部门要求变更手续所需的所有资料（甲方应无条件配合乙方办理执照，不得在没有合理合法理由的情况下拒绝提供资料或处理）。同日反诉原告锴杰公司与反诉被告又签订了补充协议，其中第2.3条约定，甲方应在签订本补充协议后的60日内根据租赁合同2.2条约定的内容将加油站合法经营所需的零售批准书、危化证等经营证照协助乙方办理到乙方的分支机构名下，工本费用由乙方承担，相关政府协调费用由甲方承担。上述合同签订后，双方完成加油站资产交接，反诉被告即投入大量人力物力对案涉加油站进行改造，但反诉原告锴杰公司却迟迟未按照上述约定协助办理双证至反诉被告名下。为推进项目，表达继续合作的诚意，2017年12月12日，反诉被告与反诉原告锴杰公司签订了补充协议一，反诉被告愿意提前支付30%的年租金；双方同时约定反诉被告锴杰公司收到上述款项后应立即将双证办理至反诉被告分支机构名下。时至今日，反诉原告锴杰公司仍未按约定履行完毕，虽经反诉被告多次催告，但均未果。各方签订的租赁合同、补充协议、补充协议一对反诉原告锴杰公司将双方办理至反诉被告名下的义务已经作了明确的约定，反诉原告锴杰公司拒不履行，构成违约。二、由于反诉原告锴杰公司的上述违约行为，导致反诉被告至今无法正常经营加油站，其无权要求反诉被告支付租金，更无权解除合同，反诉原告需依约承担违约责任。（一）因反诉原告锴杰公司违约，导致反诉被告至今无法正常经营加油站，合同约定的租金支付条件尚未成就，其无权要求反诉被告支付租金，也无权解除合同、主张违约金。补充协议一第1条约定，甲方完成加油站建设/改造报建手续、协助乙方将加油站零售批准书、危化证变更至乙方名下，且乙方加油站正常开业后，乙方在十个工作日内支付70%。结合反诉原告锴杰公司反诉的第二项请求分析，从2017年11月11日计算至2019年4月28日止，该诉讼请求是毫无依据。上述约定中虽然出现“变更至”的描述，但该“变更至”是广义上的从反诉原告锴杰公司变更到反诉被告名下的过程，而并非狭义的特指安监部门的危化证变更流程。“变更至”与“办理至”事实上是同一个意思，因为反诉被告租赁加油站的目的始终没有发生变化，实现该合同目的就必须要将双证办理至反诉被告名下。根据上述约定，由于反诉原告锴杰公司的违约行为，导致反诉被告案涉加油站至今未能正常开业，因此上述约定的付款条件未成就。同时根据上述约定，此后每年的租金应当同样是在反诉被告加油站正常开业的前提条件下，但该条件至今未满足，反诉原告锴杰公司无权要求反诉被告支付任何租金，反诉被告不存在任何迟延支付租金等违约行为，也无需承担任何违约责任。（二）根据合同约定，反诉被告有权拒绝支付租金，不承担任何违约责任。租赁合同第1.4条约定，租赁期内，因甲方原因导致加油站不能正常经营的，甲方应免除乙方在相应期间的租金，免除部分由乙方从应付租金中扣除或由甲方退还。第8.1条约定，……如因甲方未按照合同约定履行义务影响乙方正常合法经营的，还须免除乙方在相应期间应付的租金，对该等租金乙方有权在将来应付的租金中扣除。因反诉原告锴杰公司未履行办理双证至反诉被告名下的义务，导致加油站至今未能正常经营，不能实现合同目的，根据上述约定，应当免除至今为止的所有租金。故反诉被告不存在任何违约情形，反诉原告锴杰公司无权解除合同，更无权要求反诉被告支付违约金。何况合同约定租金支付条件尚未成就，如果成就，根据上述合同约定，也应当免除应付的所有租金。（三）反诉原告锴杰公司应当履行办理双证至反诉被告分支机构名下义务在先，反诉被告有权行使先履行抗辩权。根据租赁合同第1.2.1条约定，甲方按照本合同约定协助乙方将加油站合法经营所必需的零售批准书、危化证办理至乙方分支机构名下，双方完成资产交接之日起开始计算租期。补充协议一第1条约定，甲方完成加油站建设/改造报建手续、协助乙方将加油站零售批准书、危化证变更至乙方名下，且乙方加油站正常开业后，乙方在十个工作日内支付70%。上述合同签订后，反诉被告已经依约支付了第一年度30%的租金，根据双方合同约定，剩余70%租金，在反诉原告锴杰公司履行完毕办理双证至反诉被告名下的义务，反诉被告加油站正常开业后十个工作日支付。故本案中，反诉原告锴杰公司应当履行办理双证义务在先，反诉被告支付剩余租金义务在后。根据合同法第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。因反诉原告锴杰公司一直未履行办理双证义务，反诉被告有权根据上述合同法的规定行使先履行抗辩权，拒绝支付租金，不承担任何违约责任。因此，反诉原告锴杰公司无权要求反诉被告支付租金，更无权解除合同、主张违约金。三、本案中，解除合同不符合各方及社会经济利益，更违背了诚信原则，不应得到支持。截至今日，反诉被告为经营案涉加油站，对加油站的改造工程投入资金已达3507870.57元，其他损失仍然在进一步扩大。若解除合同，将会对社会经济利益造成损失。更重要的是，反诉原告葛国幸自认，其与反诉原告锴杰公司未经反诉被告允许，在法院未作出任何判决的情况下，竟然擅自非法占用加油站及全部反诉被告投入购置、改造的设施、设备，自行开展经营活动，牟取不当利益。该等行为不仅证明了反诉原告锴杰公司履行办理双证义务不存在任何障碍，其拒绝履行完全是恶意违约。同时该行为严重损害了反诉被告的合法权益，蔑视法律程序，足以证明其为了非法获利，毫无原则，没有诚信，其诉讼请求于情于理均不应当得到支持。对于其非法占用国有资产，扰乱社会秩序的行为，依法应当严惩，追究相应刑事责任，反诉被告保留追究其法律责任的权利。综上，本案中反诉原告锴杰公司恶意违约在先，致使合同目的无法实现，无论从合同约定还是法律规定，反诉被告均有权拒绝支付租金，不承担任何违约责任。反诉原告锴杰公司作为违约方，违背诚实信用原则，情节恶劣，无权要求反诉被告支付租金，更无权解除合同、主张违约金，其全部的反诉请求没有任何事实和法律依据，请求法院驳回两反诉原告的全部反诉请求。 原告（反诉被告）中化公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据： 1、租赁合同、补充协议、补充协议一各一份，欲证明原告与被告就加油站租赁事宜进行了约定，同时证明对被告锴杰公司办理经营证照至原告名下的义务及相应的违约责任等进行了约定的事实。 2、2017年12月12日的银行转账凭证一份，欲证明原告为推进合同履行，于2017年12月12日向被告锴杰公司支付第一期租金的30%即96万元的事实。 3、原告分别于2018年1月11日、2月8日发给被告的违约警告函、催告函各一份，欲证明被告未履行将零售批准书、危化证办理到原告分支机构名下的义务，未向原告提供署名并加盖公章的危化证注销申请报告等，相关主管部门要求原告办理零售批准书、危化证等加油站合法经营所需的经营证照的相关材料，原告多次发函催促被告履行义务均未果的事实。 原告（反诉被告）提供的上述证据，庭审经质证，被告（反诉原告）锴杰公司、葛国幸认为，对证据1中租赁合同的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，根据合同的约定，被告需要履行的义务是将危化证变更至原告的名下，至于原告认为是通过注销的方式变更至原告名下，是二个不同的概念，租赁合同中1.2.1,1.3.3，2.2，2.3，2.5，6.3条款中非常明确被告需要履行的义务是协助原告将危化证变更至原告名下。对补充协议的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，在租赁合同2.3，4.1.1及补充协议一中的第1条中都明确约定被告锴杰公司履行的义务是对危化证通过变更到原告名下，不是如原告所讲的通过注销方式办理到原告名下。对证据2没有异议。补充一点，租赁合同中第一年租金原告仅付了30%，剩余租金没有支付，第二年租金的支付条件已经成就，原告也没有支付。对证据3中违约警告函的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，原告在违约警告函第1条中自认被告要履行的义务是协助原告将危险化学品许可证变更至原告分支机构名下，违约警告函中的其他情况与事实不符，被告锴杰公司完全按照合同约定的义务来履行的。对证据3中催告函的真实性、合法性没有异议，被告也收到并进行了回复，在催告函中，原告再次明确被告锴杰公司履行的义务是协助原告将危化证变更至原告分支机构名下，事实上被告锴杰公司按照约定履行了相应的义务。本院经审查认为，被告（反诉原告）锴杰公司、葛国幸对原告（反诉被告）证据1、3的真实性没有异议，对该二组证据的真实性予以确认。至于被告锴杰公司名下的危化证办理到原告分支机构名下是否包括注销另作评析。被告（反诉原告）锴杰公司、葛国幸对原告（反诉被告）证据2没有异议，对其证明力予以确认。 被告（反诉原告）锴杰公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据： 1、租赁合同、补充协议、补充协议一各一份，欲证明原、被告的权利义务关系，被告锴杰公司应履行的义务是协助将相关的危化证变更至原告名下，非原告所说的通过注销方式办理的事实。 2、瓜沥站项目执行群微信在2017年9月20日、10月11日的聊天记录及原告发给被告的瓜沥加油站前期手续节点、瓜沥加油站工程改造执行手续节点各一份，欲证明瓜沥加油站前期手续节点第九行确认危化证和成品油证为变更，瓜沥加油站工程改造执行手续节点第八行都明确是变更而非注销的事实。 3、危险化学品经营许可变更申请表一份，欲证明被告锴杰公司在2017年12月12日从浙江政务网上下载表后，于同年12月13日向萧山区安全生产监督管理局提交了申请，被告锴杰公司已经履行了合同约定变更义务的事实。 4、被告葛国幸与原告中化公司张经理在2017年10月11日、10月31日的微信聊天记录及办理加油站危化证变更需要资料手续的清单和关于杭州锴杰加油站危化证变更受理申请各一份，欲证明办理加油站危化证变更需要资料手续清单是由原告工作人员发给被告葛国幸，其中危化证变更申请表与被告葛国幸下载打印的变更申请表是系同一表格，被告葛国幸按照原告指示下载的变更申请表，向萧山区安全生产监督管理局提交申请办理变更手续的事实，同时证明60天内没有办法变更危化证是由于政务网网站乱码的事实。 5、被告锴杰公司于2018年1月19日发给原告的回复函及同年2月11日发给原告的关于催告函的回复函各一份，欲证明针对原告的违约警告函、催告函，被告锴杰公司均作出回复，被告锴杰公司按照合同约定履行相关义务，不存在违约的事实。 6、被告锴杰公司于2018年10月28日发给原告的付款通知、原告于同年11月12日发给被告锴杰公司关于付款通知的复函、被告锴杰公司于同年11月18日发给原告的回复函、被告锴杰公司于2019年1月9日发给原告的催款通知各一份，欲证明被告锴杰公司对原告应付的租金进行多次催讨，原告通过回复函的形式明确表示拒绝付款，其已构成违约的事实。 7、浙江省经济贸易委员会关于同意原地改建杭州萧山瓜沥机柴油供应店项目的批复【浙经贸商发展（2007）441号】一份、加油站（点）原地改（扩）建申报表、被告锴杰公司的营业执照、危化证、零售批准书各一份，欲证明被告锴杰公司的加油站是经过合法审批的事实。 8、原告与被告锴杰公司签订的起租日确认书一份和2018年12月王龙平出具的路费收据一份，欲证明被告在2017年11月11日已经将案涉的租赁物付交付给原告使用，事实上原告落款签字时间是2017年12月12日，但被告实际收到起租日期确认书的时间是2017年12月28日，同时证明被告是在积极配合原告将案涉的租赁物交付给原告，反而是原告在交接过程中存在拖延的事实。 被告（反诉原告）葛国幸在举证期限内未向本院提供证据。 被告（反诉原告）锴杰公司提供的上述证据，庭审经质证，原告（反诉被告）认为，对证据1的真实性、合法性没有异议，对证明的目的有异议，该三份合同中就变更及办理都有各种描述，但租赁合同中非常明确合同的目的是将经营加油站所必须的成品油零售批准证书及危险化学品许可证办理至原告名下才能经营加油站，围着这意思表示，确实有办理至原告分支机构名下，也有变更至原告分支机构名下的表述，但是无论何种表述，均是一个双方的合同目的要将上面的二个证办理至原告名下，这是一个不争的事实，因为原告去租赁被告锴杰公司的全部资产的目的是用于经营加油站，意思表示清晰，作为被告锴杰公司是一个经营加油站的业主，也明确经营加油站必须有二证，在合同中不必拘泥办理至还是变更至原告名下，因此不能达到被告锴杰公司的证明目的。对证据2的真实性没有异议，对证明目的有异议，这些证据恰恰能证明原告催促被告办理相关手续，该手续出现变更这样的字眼，是根据双方向政府部门咨询后才了解要这些手续，并不是被告主张的原告自认变更而非注销。对证据3的真实性无法确认，对其三性均有异议，即使申报了，安监部门的审查意见也是空白的，到底是什么情况也不清楚。即使是真实的，也不能证明被告履行了变更义务的目的，至今被告也没有将双证办理至原告名下。对证据4的真实性没有异议，不能证明被告的证明目的，因原、被告的租赁合同是2017年9月20日就签订了，在微信聊天的记录中也不能说明政务网发生乱码的问题，不能证明政务网发生乱码具体的时间及不出现政务网发生乱码时被告为何不去办理双证至原告名下的手续。对证据5中回复函的真实性没有异议，但对其中的内容有异议，不能达到证明目的，在回复函中被告认为12月13日将材料送到安监局办事窗口是履约是积极的，这是推脱责任，其他的内容没有证据证明，不予认可。对其中催告函的回复函的真实性没有异议，但不能证明被告锴杰公司要证明的目的，被告锴杰公司没有履行合同约定的义务，其没有将双证办至原告名下，原告没有支付租金的义务，且根据租赁合同1.4条规定，加油站不能正常经营，租金也应当予以免除，根据补充协议3.1条规定，要办理到原告分支机构名下才是付款的条件，在补充协议一是对补充协议4.1.1的付款做了变更。对证据6的真实性没有异议，但对付款通知、回复函、催款通知复函的关联性、合法性均有异议，因被告锴杰公司至今未将双证办理至原告名下，至此双方合同目的不能实现，被告锴杰公司违约，原告有权不付租金和拒绝支付租金的权利，不能达到被告锴杰公司的证明目的。对证据7中的批复、申报表的真实性没有异议，对营业执照没有异议，对危险化学品许可证本身的真实性没有异议，恰恰证明了被告锴杰公司恶意违约，该许可证是2019年4月28日去审批的，原告在2018年12月底向法院提起诉讼，但被告在诉讼过程中违反合同约定，把许可证办到自己的名下，故对合法性有异议，对成品油零售批准证书没有异议。对证据8中起租日确认书的真实性没有异议，不能达到证明目的，只能说明在该日进行了交接。对路费收据的三性均有异议，王龙平虽系原告公司员工，但与本案没有关联性，不能证明被告锴杰公司的证明目的。被告（反诉原告）葛国幸对被告（反诉原告）锴杰公司提供的证据没有异议。本院经审查认为，原告（反诉被告）对被告（反诉原告）锴杰公司证据1、2、4、5、6、7的真实性没有异议，对该六组证据的真实性予以确认。结合被告锴杰公司证据5及原、被告的陈述，对被告（反诉原告）锴杰公司证据3的真实性予以确认。原告（反诉被告）对证据8中的起租日确认书没有异议，对其要证明被告锴杰公司在2017年11月11日已经将案涉的租赁物交付给原告的事实予以确认。原告（反诉被告）确认王龙平系原告员工，但没有提供反驳的有效证据，故对证据8中的路费收据的真实性予以确认。至于被告锴杰公司名下的零售批准书、危化证办理到原告分支机构名下是否包括注销及系原告违约还是被告锴杰公司违约均另作评析。 根据上述确认的有效证据并结合法庭调查及原、被告双方在庭审中的陈述，本院认定如下事实： 2017年9月20日，中化公司（乙方）与锴杰公司（甲方）、葛国幸（保证人）签订了租赁合同一份，合同约定：鉴于：1、甲方是一家具有成品油零售资质，并合法经营位于萧山区加油站的杭州锴杰加油站有限公司。2、甲方拥有经营加油站所必需的零售批准书、危化证、《建筑工程消防验收意见书》等法律法规要求所必需的经营证照。3、甲方保证，其合法拥有目标加油站所占土地的租赁使用权，及地上房屋、罩棚、油罐、管道、加油机等目标加油站全部资产的所有权，并有权将该资产租赁给乙方。4、乙方保证，其是一家合法成立的国有企业，经商务部门批准乙方具有成品油经营、油站便利店经营及相关业务的资质。5、甲方有意将其合法经营的加油站全部资产租赁给乙方用于经营加油站、油站便利店及相关业务，乙方有意租赁该资产从事上述业务。在该基础上，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、等价有偿的原则，经协商一致，就乙方租赁甲方所经营之加油站资产从事成品油销售及相关业务事宜达成如下合同条款。第一章标的物及租赁方式：1.1租赁标的物为甲方合法经营的目标加油站的全部资产（详细情况参见补充协议）。1.2租赁期限。1.2.1甲方按照本合同约定协助乙方将加油站合法经营所必需的零售批准书、危化证办理至乙方分支机构名下，双方完成资产交接之日起开始计算租期，具体期限参见补充协议。1.2.2甲乙双方一致确认，租赁期满，乙方在同等情况下享有优先租赁权。续租事宜另行协商。1.3租金及支付方式。1.3.1乙方向甲方支付的租金及具体支付方式见补充协议。1.3.2甲乙双方确认，乙方支付的租金中已包含土地租金、房屋租金、经营权租金、土地使用税/费、房屋使用税及甲方应缴纳的其他税费（如增值税、所得税、印花税等）。1.3.3乙方支付首笔租金前，甲方应履行完毕以下几项义务：将加油站合法经营所需的零售批准书、危化证协助乙方变更到乙方分支机构名下；杭州萧山立丰纺织有限公司已经向乙方出具了同意甲方转租的合法证明；按照本合同2.3、2.4条的约定交付加油站资产。1.3.4每次届付租金时，甲方需根据约定的应付租金的数额向乙方出具书面的付款通知及符合租赁合同约定的发票，乙方应在收到上述付款通知及发票后的十个工作日内（或者合同约定的付款条件成就后十个工作日内，两者间以后者日期为准）向甲方支付相应的租金。甲方未提供符合约定的付款通知及租金发票前，乙方有权暂不支付租金。1.4租金免除。租赁期内，因甲方原因导致加油站不能正常经营的，甲方应免除乙方在相应期间的租金，免除部分由乙方从应付租金中扣除或由甲方退还。若非甲方原因导致加油站不能正常经营的，甲方应协助解决相关事宜。若因乙方原因导致加油站无法正常经营的，由乙方承担相应责任。1.5发票。甲方在乙方每次支付租金前向乙方开具符合国家财务及税务标准的、经过乙方认可的合法有效的租赁发票。甲方未开具发票之前，乙方有权暂不支付租金，在此情况下不构成违约。如甲方为自然人，乙方在付款时将根据中华人民共和国个人所得税法提前代扣代缴应缴所得税，并向甲方提供缴纳税务单据原件。如甲方选择自行缴纳税款，则需将相关完税证明原件交乙方确认，并交复印件供乙方留存。1.6租赁用途。甲乙双方协商一致，甲方将租赁标的物租赁给乙方，供乙方经营加油站、油站便利店及相关业务。乙方可就便利店、洗车房等附属设施与第三方合作经营或转租第三方经营，甲方同意该等合作并应配合出具相应的场所证明等文件。第二章租赁物交付：2.1设立分支机构。甲方应在本合同签订后60日内协助乙方完成加油站原经营主体的变更，并出具工商机关认可的场所证明、房地产权证等工商部门需要的材料，以使乙方在加油站所在地成立分支机构。该分支机构的经营范围应包括“汽车燃油零售，润滑油及其它石油产品的零售，便利店，汽车配件销售”等项目。2.2变更并交付经营证照。甲方应在本合同签订后60日内将加油站合法经营所必需的零售批准书、危化证等法律法规要求所必需的经营证照协助乙方办理至上述乙方分支机构名下，相关工本费用由乙方承担，其他政府协调费用由甲方承担。2.3交付资产。甲方将加油站合法经营所必需的零售批准书、危化证变更至乙方分支机构名下，并根据乙方改造方案申请获得行政批准后10个工作日内，甲方将经双方共同清点确认的加油站资产交付给乙方，乙方派员接管加油站。在租赁场地内的其他财产，若甲方在交接日后三日内不搬走的，视为其放弃所有权，乙方有权自行处理。如甲方完成上述工作时间在10月1日至次年4月1日之间，乙方可以根据气候条件及需要对加油站进行的改造内容决定交接时间，不受前款10个工作日内交接之约束。2.4验收。甲方履行交付义务时，甲乙双方共同进行清点验收，并签署《油站交接备忘录》确认,双方均签署《油站交接备忘录》日即为资产交接日。若甲方交付的资产及证照不符合合同约定，乙方有权拒收，由此给乙方造成损失的，甲方需负责赔偿。2.5在办理上述手续过程中，双方应密切配合，共同处理手续办理相关工作，甲方应在合法合规、力所能及的情况下向乙方提供根据政府要求变更手续所需的所有资料（甲方应无条件配合乙方办理执照，不得在没有合理合法理由的情况下拒绝提供资料或处理）。第三章甲方承诺与保证：3.1甲方保证对全部租赁标的物享有合法的出租权，其中目标加油站所占的土地使用权中1010.64平方米为甲方从杭州萧山立丰纺织有限公司租赁，杭州萧山立丰纺织有限公司已同意转租给乙方使用并出具了证明文件，剩余673.76平方米为甲方从瓜沥镇低田畈村经济联合社处租赁，瓜沥镇低田畈村经济联合社未对甲方设定任何与本协议相矛盾的限制。同时甲方保证持有加油站合法经营所必须的经营证照。甲方保证在本合同租赁期内确保乙方的租赁权和使用权，保证乙方在本合同租赁期内可以连续、正常经营。3.2甲方保证其对目标加油站的出租行为已获得其公司章程及相关法律规定的所有必要的授权及批准，如股东会同意、职工代表大会批准或上级主管单位批准等。3.3甲方保证现有加油站设施、设计符合国家现行加油站设计规范和消防、安全等各方面法规的要求，不存在质量问题。同时，甲方保证目标加油站有完整、直接通往相邻道路机动车道的通道，车辆可以直接从该道路直接进入目标加油站场地，而无需绕行其他土地。如果加油站现状不满足前述的要求，或在乙方经营期间发生变化，甲方应负责解决并承担相关费用。如果因此影响乙方正常经营加油站，相应期间内的租金减免；导致乙方无法继续经营的，乙方有权解除合同，相关损失由甲方赔偿。如果因此造成甲方被政府相关部门处罚，罚款及相关责任均由甲方承担。3.4甲方保证加油站建设符合当地政府规划，进出道路、公路开口已获有关部门批准，排污、排水符合城建、环保要求，供水、供电能满足加油站正常经营需要。3.5租赁期内，甲方不干涉乙方的自主经营，并应协助乙方处理加油站经营过程中与包括政府职能部门、加油站相邻权人及水、电供应者在内的一切外部关系以利于乙方正常经营加油站。3.6甲方保证，本合同所涉的租赁标的物上不存在任何形式的担保，不存在任何其他租赁，也不存在法院查封等任何形式的权利限制。3.7在租赁期内，甲方若将租赁标的物转让，应提前30日以书面形式通知乙方，乙方享有优先购买权。若乙方书面放弃优先购买权，甲方应保证使受让方充分了解甲乙双方在本合同下的权利和义务并保证继续履行本合同。3.8甲方应对加油站原有人员另行安排或者与其合法解除劳动关系，并承担相关费用。乙方接管加油站后，甲方原加油站人员及其他有关人员不得干涉乙方自主安排用工。3.9甲方确认，乙方为加油站所占房地产的承租人。在租赁期限内如因政府规划调整等原因导致加油站发生动迁时，双方应先按照实际租赁情况结清前期租金，加油站经营性补偿款应归乙方所有；同时，乙方有权与甲方共同参加与政府部门或/和拆迁人就拆迁补偿问题的谈判。加油站迁址重建的，乙方对新站有优先租赁权和优先购买权。3.10甲方保证出租加油站具备法律法规规定的经营资质，并且应在资产交接时将复印件一并交由乙方。3.11甲方保证不得在本合同项下加油站周围5公里内兴建或经营加油站，不会从事与本合同项下的加油站构成竞争的业务。第四章乙方承诺与保证：4.1乙方保证按照约定支付租金。4.2乙方保证正常使用并妥善保管租赁物。因乙方的故意或过失造成租赁物毁损或灭失的，乙方应负责修理或赔偿。4.3乙方应在租赁期内为租赁物投保，其中资产毁损所得保险金应用于加油站的重建。4.4租赁期间内，乙方所售油品需符合相关国家标准，如因乙方所售油品的质量或数量问题导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。第五章税费及负债：5.1加油站税务以资产交接为界，甲方在资产交接之日前应当按照现行国家法律、法规的规定进行税务清算。5.2资产交接前发生的加油站水、电、电话等费用由甲方承担，资产交接后发生的费用由乙方承担。5.3乙方接管加油站之前发生的，或在本合同签署时尚未被发现但起因于本合同签署前的加油站的所有索赔、负债和责任由甲方承担。5.4如因甲方未缴纳有关税费、存在上述负债责任等而给乙方正常经营造成影响，乙方可以在告知甲方后代甲方支付有关税费负债，并从租金中扣除。第六章加油站改造及资产处置：6.1甲方同意：乙方可根据经营需要制定加油站布局规划对加油站进行局部拆除、局部新建、改造、推倒重建或装修（上述行为在本合同及其补充协议中统称为改造），但乙方改造方案中的总平面布局图和罐区改造图需经甲方确认，甲方承诺在乙方提出要求后30日内协助乙方为乙方的改造行为申请获得必要的行政许可。6.2乙方对加油站进行改造后拆除不用的设备、材料需通知甲方自行处理，若在乙方通知甲方后五日内甲方仍将该些设备滞留于现场不予处理的，视为其放弃所有权，乙方有权自行处理。乙方对其出资添置或更换的设施、设备享有所有权。6.3本合同终止前，经双方确认无继续合作意愿的，应在合同终止前三十天，由乙方协助甲方变更加油站经营执照零售批准书、危化证；若在合同终止后60天内，因乙方原因经营证照无法变更至甲方名下，乙方应自合同终止之日起向甲方承担15000元/天的违约金；超过60天因乙方原因经营证照仍无法变更至甲方名下的，超出部分按照20000元/天向甲方承担违约金。如因政府原因或其他客观原因经营证照无法变更至甲方名下，乙方应自合同终止之日起按不低于10000元/天向甲方支付租金直至证照完成变更。如因甲方自身原因经营证照无法变更至甲方名下，相关责任由甲方自行承担。本合同终止时，乙方应将满足加油站正常经营所需的设施设备（包括营业房、辅助房、罩棚、加油机、油罐、管道、液位仪）按合同终止时的现状归还甲方，对于因乙方改造被拆除部分及租赁期间已经折旧完毕或自然损耗的物品，乙方无需返还。6.4经营过程中，由于乙方原因致使加油站经营执照被吊销的，由乙方负责重新办理经营执照，如因此导致合同终止双方交接时乙方无法将证照变更至甲方名下，使甲方无法继续经营的，乙方应该按照合同终止时对该加油站的市场估值进行赔偿，具体赔偿金额由甲乙双方共同商定。6.5因甲方原因导致合同解除，对于乙方新建或添置的、不可拆除或拆除后严重损害其价值、或可能影响加油站正常经营的设施、设备，双方以资产账面值为基础协商确定价格，转让给甲方。6.6乙方将租赁物归还甲方时，有权把加油站外观包装予以拆除或覆盖。乙方向甲方租赁目标加油站，不表示其给予甲方任何形式的授权或/和许可，无论本合同的效力如何，甲方均无权以任何形式使用乙方任何的包括但不限于名称、商标在内的知识产权。第七章合同变更及解除：7.1甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。7.2甲方未按约定履行其在本合同及补充协议项下的义务，并且在乙方发出要求其补救的通知后30日内仍未能按照乙方的要求补救的，乙方可单方解除本合同。7.3因甲方的原因导致乙方无法正常经营连续超过30日或在任意连续的12个月内累计超过30日或继续经营面临重大风险的，乙方有权立即解除合同，甲方应按照本合同的约定承担违约责任。7.4乙方无正当理由未按约定支付租金，逾期达60日以上并经甲方发出书面催款通知30日后仍未支付的，甲方可单方解除本合同。乙方因正当理由导致其未按约定支付租金的情形包括但不限于甲方未开具发票等违约行为等。7.5加油站经营环境发生重大变化（如公路改道、架桥、道路封闭或隔离），导致乙方无法正常经营的，乙方有权要求减免租金或单方解除本合同。乙方在解除合同前可根据该等重大变化对乙方加油站的影响程度，向甲方同幅度减少租金的交付（减少租金的标准以乙方加油站正常经营期的最后一个月平均销量和非正常经营期的第一个月平均销量进行对比，按照此幅度降低租金）。7.6乙方因公司重组等原因或根据经营工作的需要可将加油站经营权转让给重组后的第三方；同时，甲方同意乙方在租赁期限内将目标加油站房屋、场地的部分转租给第三方。但无论是上述何种情况均不得损害甲方应得的租金且支付租金的义务仍由乙方承担，甲方应协助办理有关手续，费用由乙方自行承担。7.7合同终止时，双方应按约定处置资产，并结清实际租赁期间的租赁费用，对于剩余期间的租赁费用甲方应退还乙方。第八章违约责任：8.1甲方未按照合同约定履行义务，每延误一天应支付年租金万分之五的违约金，但非甲方原因造成的除外，违约金总额不超过年租金总额。乙方未按照合同支付租金的，每延误一天须支付应付款项万分之五的违约金，但因甲方未开具发票等违约行为造成乙方逾期支付租金的除外，违约金总额不超过年租金总额。如因甲方未按照合同约定履行义务影响乙方正常合法经营的，还须免除乙方在相应期间应付的租金，对该等租金乙方有权在将来应付的租金中扣除。8.2甲方逾期履行合同义务超过15日，乙方有权选择自行或委托第三方办理相关手续、处理相关事务，所需费用均由甲方承担，前述款项从乙方应付甲方的款项中直接扣除，或者由甲方直接支付给乙方。8.3如因土地使用权纠纷、原加油站违反政府规划、原加油站建设违法违规等原因，致使加油站占用土地减少的面积达到加油站原占用土地面积的10%或者土地面积减少导致乙方不能正常经营或者加油站被责令停业、拆除，乙方有权解除合同，甲方应向乙方赔偿乙方无法正常经营期间的租金以及对目标加油站追加投资的账面剩余价值。8.4除本合同另有约定外，如因任何一方的违约行为导致合同解除，违约方除赔偿对方损失外，还应支付相当于两倍年租金的违约金；如因甲方原因造成本合同终止或解除的，甲方除需按照上述约定支付违约金外，还需赔偿给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方无法正常经营期间的租金、对目标加油站追加投资的账面剩余价值。8.5甲方应对交接前目标加油站造成的环境污染负责，若乙方接管加油站后发现属于接管日之前造成的各种环境污染，甲方应负责解决，并对因此而给乙方造成的所有损失承担赔偿责任，包括且不限于罚款、污染修复费用、停业损失、对任何第三人的赔偿等。8.6甲方保证其向乙方交付的经营证照等文件均是真实、合法、有效、完整且与实际情况相符的。否则，甲方需先向乙方支付相当于两倍年租金的违约金。第九章不可抗力：9.1因合同双方不能预见、不能避免、不能克服的事件不能履行合同，无须承担违约责任。但当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免责。任何政府部门做出的任何具体行政行为不属于本合同约定之不可抗力事件。9.2若本合同任何一方或双方遭遇不可抗力事件，遭遇方应于不可抗力事件发生之日起十五日内向对方提供不可抗力发生之书证。9.3双方根据不可抗力对履行合同的影响程度，协商决定是否解除合同、或者部分或全部免除履行责任、或者延期履行合同。双方协商不成，则任何一方均有权向对方发出终止本合同之书面通知。本合同双方各自承担由于不可抗力而遭受之损失。第十章其他：10.1因本合同引起或有关的所有争议，双方应协商解决，协商不成应提交租赁标的物所在地人民法院诉讼解决。10.2甲乙双方就本合同有关事宜应以书面形式通知对方，双方联系方式见补充协议，任何一方向对方指定地址寄送文件即视为送达。10.3合同双方对合同均有保密义务，除非经过对方书面同意，不得向任何第三方透露本合同内容。10.4、各方承诺，为达成及/或履行本合同，其及其关联方的董事、管理人员、雇员、代理人或顾问不曾也不会违反任何相关的法律法规，向任何政府官员、本合同其他方、任何相关第三方及其关联方的董事、管理人员、雇员、代理人或者顾问在内的任何有关人员直接或间接地提供资金、礼品或其他任何有价物品、服务，或者从事任何其他贿赂行为。各方确认，任何一方违反前述规定的行为都将给对方造成损害，并应当向对方支付违约金100万元作为补偿。10.5未尽事宜，双方可另行签订补充协议约定，如补充协议与本合同有不一致之处，以补充协议为准等条款。 同日，中化公司（乙方）与锴杰公司（甲方）、葛国幸（保证人）签订了补充协议，协议约定：鉴于：1、为租赁位于萧山区的加油站，甲乙双方共同签订了租赁合同。2、双方确认由甲方负责拆除加油站罐区和站房，但不得影响乙方的施工进度安排。乙方按照国家规范对加油站油罐、管道等进行改造，更换设施设备，对站房、罩棚、站容站貌进行装修改造。在此基础上，甲乙双方经友好协商，就租赁合同的未尽事宜达成一致，特签订本补充协议供双方遵守。第一条租赁标的物。租赁合同项下的标的物包括：加油站所占的土地使用权及与土地有关的房产、罩棚等一切土地附着物、加油站油罐、管线、加油机等加油设备等目标加油站的全部财产。具体细节如下：1.1目标加油站是位于萧山区的加油站。甲方租赁给乙方的目标加油站实际占地总面积为1684.4平方米（以下称“租赁之土地”，具体位置见附件：乙方租赁面积红线图）。其中1010.64平方米土地为甲方从杭州萧山立丰纺织有限公司租赁，杭州萧山立丰纺织有限公司已同意转租给乙方使用并出具了证明文件。剩余面积673.76平方米的土地为甲方从瓜沥镇低田畈村经济联合社处租赁，甲方保证瓜沥镇低田畈村经济联合社未对甲方设定任何与本协议相矛盾的限制。1.2加油站营业房、辅助房面积符合双方约定面积；罩棚一座；4个加油机；油罐5具，各为20立方米。甲方保证，其租赁给乙方的房屋、罩棚、油罐等一切与经营目标加油站有关的财产均在其拥有土地使用权的租赁之土地范围内。第二条租赁物交付及改造。本协议各方一致同意，除本补充协议另有约定外，将租赁合同第二章做如下修改，该章对租赁物交付的约定以下列内容为准：2.1【交接建设资料的相关约定】甲乙双方一致同意，在签订本补充协议后的三日内，甲方应将目标加油站有关的工程资料、图纸等材料的复印件、目标加油站现有设备、设施的详细清单（包括数量、型号、规格等）及相关购买合同复印件、发票复印件、保修单、说明书、维修记录等材料提供给乙方。2.2【办理改造手续的相关约定】甲方应在签订本补充协议后的60日内根据乙方的设计要求以甲方自身的名义获得对目标加油站的罩棚改造、管线铺设、油岛重建、油机安装、油罐更换等改造施工工程的必要行政许可，包括但不限于商务部门批文、安全评估、消防许可等。2.3【办理经营证照的相关约定】甲方应在签订本补充协议后的60日内根据《租赁合同》2.2条约定的内容将目标加油站合法经营所需的零售批准书、危化证等经营证照协助乙方办理到乙方的分支机构名下，工本费用由乙方承担，相关政府协调费用由甲方承担。2.4【加油站交接的相关约定】在甲方完成本补充协议2.2、2.3条约定的全部事项后的十个工作日内，甲乙双方需按照租赁合同2.3、2.4条约定的内容办理资产交接及验收手续。2.5【改造后消防验收的相关约定】在资产交接手续完成并由甲乙双方签署油站交接备忘录后，乙方应尽快对目标加油站进行改造，并承担相应的工程费用。乙方保证在工程施工过程中遵守国家对加油站建设的强制性要求。在乙方改造完成后的60日内甲方应协助乙方为乙方的上述改造行为办理出必要的竣工验收手续，其中消防许可及消防验收由甲方主要负责协调沟通。乙方的改造行为违反国家对加油站建设的强制性要求被要求整改的，办理竣工验收的期间相应顺延。如乙方新建站房在租赁期内因政府部门原因要求拆改的，由甲方负责处理。2.6【办理新危化证的相关约定】在本补充协议2.5条约定的竣工验收完成后，甲方需根据政府部门的要求协助乙方办理出新的危化证等目标加油站合法经营所需的经营证照。第三条租赁期限与租金。3.1本合同项下租赁物的租赁期限为10年，自甲方按照本合同约定协助乙方将加油站合法经营所必需的零售批准书、危化证办理至乙方分支机构名下，双方完成资产交接之日起开始起算。租赁期内，乙方租赁标的物所需向甲方支付的租金为：320万元/年。3.2乙方按照协议约定的数额及方式支付了租金即视为乙方完全履行了其全部的付款义务，乙方无需向甲方支付任何其他费用。3.3甲乙双方约定，若租赁合同及本协议项下加油站的商圈等发生重大不利变化，则乙方有权提出减少租金，具体细节由双方协商确定。第四条租金的支付方式。甲乙双方一致确认，对上述租金的支付方式为：第一期支付第1年的租金；以后第2年到第10年的租金，根据约定的金额由乙方每年向甲方支付一次。在甲方根据租赁合同的约定向乙方开具发票的前提下，前述租金的具体支付方式如下：4.1第一期（第1年）租金的支付。4.1.1甲方协助乙方将加油站零售批准书、危化证变更至乙方名下，杭州萧山立丰纺织有限公司已经向乙方出具了同意甲方转租的合法证明、加油站建设/改造报建手续、加油站资产交接，乙方在十个工作日内支付30%；4.1.2乙方加油站正常开业后，乙方在十个工作日内支付70%。4.2以后租金的支付。起租后第2年起至第10年租金由乙方每年支付一次，每年的租金在该年的起租日期到达前10个工作日内按照本补充协议3.1条约定的具体金额由乙方向甲方逐年支付。甲方应确保其与瓜沥镇低田畈村经济联合社签署的临时用地协议的期限涵盖本协议期限；若无法涵盖，双方同意，乙方可仅支付该年起租日期至临时用地协议终止日期的租金，当甲方向乙方提供新的临时用地协议复印件后，该年未付年租金乙方在十个工作日内予以付清。第五条银行账户。……。第六条双方通讯方式。……。第七条担保。7.1、丙方葛国幸愿意为保障甲方严格履行租赁合同及本协议提供连带责任保证。担保范围包括：甲方按约履行合同义务，因甲方违反租赁合同及本协议应承担的违约责任（包括但不限于退还乙方已支付租金、乙方对加油站的工程投入、甲方应支付的违约金和补偿赔偿费用等）。7.2、保证人基本情况。……。7.3、保证人提供保证的保证期限为租赁合同及本协议履行期满后的两年。7.4、保证人所担保的合同包括租赁合同及本协议、补充协议及甲乙双方就本合同内加油站租赁事宜签订的所有文件。7.5、主合同解除后，保证人对甲方应当承担的责任仍应承担连带担保责任。7.6、保证人所提供的保证具有独立的效力。主合同无效的，保证人所提供的保证并不因主合同无效而无效。第八条其他约定。8.1本补充协议及《附图》是租赁合同不可分割的一部分，与租赁合同具有同等效力，当租赁合同与本补充协议不一致时，以本补充协议为准等条款。 上述协议签订后，中化公司、锴杰公司按租赁合同、补充协议的约定制定了加油站工程改造执行手续节点等，锴杰公司按手续结节点曾多次向萧山区安全生产监督管理局网上申报危化证的变更手续，但由于出现政务网乱码，多次操作不成功。同年11月11日，中化公司与锴杰公司对加油站的土地、站房、罩棚、加油机、油罐等资产及项目立项文件等证照文件进行了交接，双方签订了加油站交接备忘录，确认合同项下固定资产交接日为2017年11月11日，租赁物的起租日期为2017年11月11日，并形成了加油站交接备忘录、证照（文件）及站资产/低值易耗品交接清单。中化公司在接收加油站后于同年11月16日按双方的约定及危化证等审批流程的要求对加油站进行了投资改造，于2018年2月左右改造基本完成。期间中化公司、锴杰公司虽经共同推进办理相关手续，但由于政务网站乱码等原因一直未取得危化证变更申请的主管审批部门的审查意见。为此中化公司（乙方）与锴杰公司（甲方）于2017年12月12日签订了补充协议一，协议约定：鉴于：为租赁加油站，甲乙双方于2017年9月20日共同签订了租赁合同、补充协议。在此基础上，甲乙双方经友好协商，对租赁合同及补充协议进行如下变更，特签订本协议以供双方遵守：1、补充协议第4.1条变更为：4.1第一期（第1年）租金的支付：4.1.1双方完成加油站资产交接、杭州萧山立丰纺织有限公司已经向乙方出具了同意甲方转租的合法证明后，乙方在十个工作日内支付30%；4.1.2甲方完成加油站建设/改造报建手续、协助乙方将加油站零售批准书、危化证变更至乙方名下，且乙方加油站正常开业后，乙方在十个工作日内支付70%。2、甲方应在不晚于收到4.1.1条约定款项的第二日前将变更危化证所需的所有相关材料递交给政府相关部门，以协助乙方完成证照变更。3、为使加油站工程有序推进，双方协商一致签订工程进度表作为租赁合同及补充协议不可分割的一部分，与租赁合同及补充协议具有同等效力，甲方与乙方均应按照工程进度表约定的时间和内容完成各自负责的部分并应相互配合。4、本协议是租赁合同及补充协议不可分割的一部分，与租赁合同及补充协议具有同等效力，当租赁合同及补充协议与本协议不一致时，以本协议为准等条款。中化公司于补充协议一签订同日依约向锴杰公司支付了第一年30%的租金96万元，锴杰公司于同日通过网上申报流程向安监部门提交了危化证的变更申请，同年12月20日浙江政务服务网查询为县级受理驳回。2018年1月11日，中化公司向锴杰公司发违约警告函称，双方于2017年9月20日签订租赁合同、补充协议，于同年12月12日签署补充协议一。因贵方一直未如约履行自己应尽的义务，存在违约行为，请尽快按照合同的约定履行自己的义务并赔付相关损失等。锴杰公司于同年1月19日向中化公司发回复函称，根据补充协议约定，危险化学品建设项目安全条件审查和生产储存危险化学品的建设项目安全设施设计审查由我公司名义申报并取得安监部门审查意见。按流程应取得安监部门的审查意见后，协助贵公司危化证的变更。但因为安监局政务网站等等原因，虽经贵我经办人员努力推进，至2017年12月12日还未取得安监部门相关审查意见。为了尽快变更危化证，双方签订了补充协议一，按照补充协议一第2条约定，我公司于2017年12月12日完成了危险化学品经营许可证变更申请的网上申报流程，并打印了《危险化学品经营许可证变更申请表》，12月13日将变更危化证的相关材料送达萧山安监局办事服务中心窗口。我公司履行约定是积极的，更谈不上违约一说。我公司在租赁合同签订前，已经向贵公司详尽说明了我公司经营证照、土地、规划、建设等等方面的情况，在加油站交接时也作了相关的手续交接。基于加油站现状实际情况，在国家法律法规许可范围内，我公司已经按照租赁合同、补充协议、补充协议之一的约定，尽了最大努力推进各项工作，对于贵公司对我公司的违约指责不接受，相关违约金、损失费用的赔偿以及租金免除等等要求更是不予认可等。同年2月8日，中化公司向锴杰公司发催告函称，根据租赁合同第2.2条约定，贵司应在租赁合同签订后60日内（即2017年11月20日前）协助我司将加油站合法经营所需的经营证照办理至我司分支机构名下。根据当地主管部门要求，贵司首先需要提交将危化证办理至我司名下的相关材料（详见附件），我司已多次催告贵司按照政府主管部门要求办理，且我司的要求完全符合法律法规及合同的约定。然而，截止本函发出之日，贵司仍未按照政府主管部门要求提供相关材料，导致我司办理经营证照的所有工作一直无法往前推进。鉴于贵司的行为已严重违反租赁合同及补充协议的约定，造成项目执行时间严重滞后，我司现正式催告贵司：请贵司在3日内按照政府主管部门要求提交将危化证办理至我司名下的相关材料（详见附件），否则我司有权采取进一步的法律行动。同时，我司保留依据法律法规及租赁合同约定追究贵司违约责任的权利。附件：1、危险化学品经营许可证注销申请报告（杭州锴杰加油站有限公司署名并加盖公章）；2、杭州锴杰加油站有限公司名下危化证正、副本；3、杭州锴杰加油站有限公司营业执行复印件（加盖公章）。锴杰公司于同年2月11日向中化公司发关于催告函的回复函称，我公司于2017年12月12日完成了危险化学品经营许可证变更申请的网上申报流程，并打印了《危险化学品经营许可证变更申请表》，12月13日将变更危化证的相关材料送达萧山区安全生产监督管理局办事服务中心窗口。对于危化证的变更，我公司已经履行了租赁合同、补充协议和补充协议一约定的相应义务。现贵公司要求我公司提供锴杰公司危险化学品经营许可证注销申请报告，我公司认为该要求不符合租赁合同、补充协议及补充协议一的约定，违背双方业已签订的相关协议。我公司再次重申，关于危化证的变更和注销系两个不同的法律概念，必然也将导致不同的法律后果，双方对该协议的约定非常明确且不存在歧义。贵公司作为大型国有企业，对法律及合同精神的尊重本系应有之义，而不是违背合同约定，片面追求自身利益，若贵公司不予纠正，必将导致双方的合作持续恶化及损失的扩大，贵公司必将承担由此造成的一切法律后果，望贵公司予以慎重考虑。至于锴杰公司名下的危化证正副本，我公司于2017年12月13日连同《危险化学品经营许可证变更申请表》已递交给萧山区安全生产监督管理局办事服务中心窗口，贵公司可以向萧山办事服务中心安监局窗口联系提取等。同年10月28日，锴杰公司向中化公司发付款通知称，根据租赁合同、补充协议约定，第2年的租金付款时间已到，我公司暂先请求支付175300元。附增值税专用发票两张，号码112××××2668、11282669。同年11月12日，中化公司向锴杰公司发关于《付款通知》的复函称，贵司发送的《付款通知》我司已经收悉，现就该《付款通知》回复如下：其中租赁合同第1.2.1条约定：甲方（即贵司）按照本合同约定协助乙方（即我司）将加油站合法经营所必须的零售批准书、危化证办理至乙方分支机构名下……；第2.2条约定：甲方应在本合同签订后60日内将加油站合法经营所必需的零售批准书、危化证等法律法规要求所必需的经营证照协助乙方办理至上述乙方分支机构名下……等。但是，上述合同及协议签订至今，贵方一直未如约履行合同义务，我司已经多次催告，均未果。目标加油站至今无法开展经营活动。根据租赁合同第8.1条规定，贵司未按照合同约定履行义务影响我司正常合法经营的，贵司应免除我司在此期间应付的租金等。因此，贵司要求我司支付租金，没有任何事实和法律依据。特请贵司在收到本函件之日起7日内，履行将目标加油站合法经营所需的零售批准书、危化证等经营证照办理至我司名下的义务，确保我司能够开展经营活动，并承担因此给我司造成的一切损失。同年11月18日，锴杰公司向中化公司发回复函称，根据2017年9月20日签订的租赁合同、补充协议，特别是2017年12月12日签订的补充协议之一第2条约定：甲方（我公司）应在不晚于收到4.1.1条约定款项的第二日前将变更危化证所需的所有相关材料递交给相关部门，以协助乙方（你公司）完成证照变更。第4条约定：……当租赁合同及补充协议与本协议不一致时，以本协议为准。我公司即于2017年12月12日完成了危化证变更申请的网上申报流程，并下载打印《危险化学品经营许可证变更申请表》，12月13日将危化证变更的相关材料送达萧山区安监局办事服务中心窗口，对于危化证的变更，我公司已经履行了租赁合同、补充协议及补充协议一约定的相应义务。上述变更申请没有被萧山安监局受理通过审批，以致不能开始零售批准书的变更程序，系政府行为所导致，并非我公司未履行合同义务所导致，上述无法变更的责任不在我公司。我公司作为危化证变更的主体申请单位和协助单位，一直在配合变更，你公司完全知悉上述情况。但你公司却以此为理由和借口拒绝支付租赁款，系严重违约，应承担相应的违约责任。综上，依据租赁合同、补充协议，我公司请求你公司支付第二年的租金完全合理合法，再次敦促你公司立即支付《付款通知》所列款项。另，你公司要求我公司零售批准书、危化证等经营证照7日内办理至你公司名下。我公司在租赁合同、补充协议、补充协议一约定框架下，一直并将继续履行向有关部门申报申请的主体义务，积极协助你公司办理有关变更事项，以履行合同约定的相应义务。后，中化公司与锴杰公司多次协商无果，中化公司于2018年12月6日起诉来院。锴杰公司于2019年1月9日向中化公司再次发催款通知书称，根据租赁合同、补充协议约定，2018年10月28日我公司发付款通知，要求你公司支付第2年租金第一笔175300元，至今你公司已逾期支付达60日以上。为此我公司特通知你公司，立即支付第2年租金，并支付相应违约金。否则，我公司将按合同约定单方面解除租赁合同，并追偿一切损失及违约金。在本案审理过程中，锴杰公司于2019年4月28日向中化公司发解除合同通知书称，按补充协议约定，2018年10月28日向你公司发付款通知，2019年1月9日又向你公司发了催款通知，但至今未收到你公司应付的第二年租金，你公司租金支付已逾期160天以上。我公司已经向你司多次重申：我公司已经履行了加油站危化证的变更义务，变更不成功，是政府不予受理审批的原因，不是我公司原因，你公司拒绝支付租金毫无正当理由。现根据租赁合同7.4条约定，自2019年4月29日起，我公司单方面解除与你公司的任何合同、协议。我公司限你公司10天内向我公司结清全部租金及违约金，移交相关手续，逾期我公司将通过法律手段向你公司追偿一切损失；同时在征得我公司许可的前提下，清除一切与我公司正常营业无关的物品，逾期我公司以废物处置，有关费用由你公司承担。后锴杰公司于同年4月向政府主管部门提出其危化证的延期申请，杭州市应急管理局于同年4月28日准予延期3年，时间为2019年4月28日至2022年4月27日。锴杰公司于2019年5月13日开始经营案涉加油站至今。 另查明，中化公司已于2017年12月21日向杭州市萧山区市场监督管理局办理了案涉分支机构的营业执照，名称为中化石油浙江有限公司杭州瓜沥加油站，类型为有限责任公司分公司（国有独资）。 本院认为，本案的争议焦点一：锴杰公司在不能通过变更方式将案涉加油站合法经营所必需的危化证、零售批准书办理至中化公司分支机构名下的情况下，是否包括锴杰公司注销危化证、零售批准书后协助中化公司办理新的危化证和零售批准书？对此，中化公司认为，双方在租赁合同、补充协议、补充协议一中虽约定了变更的方式，但同时也约定了办理至，结合双方所签订的合同目的是为了让中化公司能够合法经营所租赁的加油站，根据诚信原则和交易习惯，锴杰公司应当根据政府主管部门的要求办理至中化公司分支机构名下，不能通过变更方式的，则应根据政府部门的要求通过注销其危化证、零售批准书的方式，协助中化公司办理新的危化证和零售批准书。锴杰公司、葛国幸认为，双方在租赁合同、补充协议、补充协议一中约定由锴杰公司协助中化公司将案涉加油站合法经营所必需的危化证、零售批准书变更至中化公司分支机构名下的内容明确。同时中化公司在履行租赁合同、补充协议、补充协议一的过程中，其具体的实际履行方式也表明锴杰公司履行的义务是变更。因此危化证、零售批准书在不能通过变更方式办理至中化公司分支机构名下的情况下，不包括锴杰公司注销危化证、零售批准书后而另行申请至中化公司分支机构名下，中化公司将证件的变更混同于注销后另行申请至其分支机构名下，系概念错误。对此，本院认为，锴杰公司不能通过变更方式将案涉加油站合法经营所必需的危化证、零售批准书办理至中化公司分支机构名下的情况下，不包括锴杰公司注销危化证、零售批准书后协助中化公司办理新的危化证和零售批准书。理由如下：首先从中化公司与锴杰公司、葛国幸在2017年9月20日签订的租赁合同、补充协议和中化公司与锴杰公司在2017年12月12日签订的补充协议一的内容看，双方约定的是锴杰公司将案涉加油站合法经营所必需的危化证、零售批准书变更至中化公司分支机构名下，虽在上述合同和协议中有部分内容中载明锴杰公司根据政府主管部门要求将案涉加油站合法经营所必需的危化证、零售批准书办理至中化公司分支机构名下，但从上述合同和协议的整体来理解，该办理至应当是变更的方式。其次，根据《危险化学品经营许可证管理办法》的规定来看，该管理办法规定了危化证变更的情形、程序和法律责任，同时也规定注销的情形等。由于国家对加油站等危险化学品经营实行许可证制度，危化证的办理应当严格依照《危险化学品经营许可证管理办法》的规定，该办法中规定危化证的变更和注销是两个不同的概念。第三，根据《成品油市场管理办法》的规定来看，国家对成品油经营同样实行许可制度，有严格的申请条件，其中包括必须提供已经取得的危化证。该管理办法也同样规定了零售批准书变更、注销的情形等。零售批准书的办理应当严格依照《成品油市场管理办法》的规定，该办法中规定零售批准书的变更和注销也是两个不同的概念。第四，中化公司向锴杰公司租赁案涉加油站，其合同的目的虽是能够正常合法经营加油站，但加油站的经营国家实行许可证制度，未取得经营许可证，任何单位和个人不得经营。退一步讲，即使锴杰公司同意注销危化证、零售批准书，但经营加油站申请危化证、零售批准书有严格的审批条件，中化公司能否办理不得而知。因此当事人约定危化证、零售批准书办理变更或注销不同于一般的商品交易，可以通过交易习惯等方式来进行处理。 争议焦点二：锴杰公司不履行注销危化证及中化公司不履行锴杰公司要求支付的租金是否构成违约？对此，中化公司认为，根据租赁合同、补充协议、补充协议一的约定，锴杰公司在不能通过变更方式将案涉加油站合法经营所必需的危化证、零售批准书办理至中化公司分支机构名下的情况下，其具有注销危化证、零售批准书后办理至中化公司分支机构名下的义务，至今未按政府主管部门要求办理已构成违约。同时锴杰公司要求中化公司支付租金的条件尚未成就，因此，中化公司对此没有违约。退一步讲锴杰公司也应免除中化公司至今为止的全部租金。故中化公司不应承担任何违约责任。锴杰公司、葛国幸认为，根据租赁合同、补充协议、补充协议一的约定，锴杰公司应当履行的义务是通过变更的方式将案涉加油站合法经营所必需的危化证、零售批准书办理至中化公司分支机构名下，不包括注销后协助中化公司办理危化证、零售批准书。现锴杰公司已经依约履行协助变更的义务。故锴杰公司不存在违约。在锴杰公司已经依约履行了变更的义务后，反而是中化公司没有支付锴杰公司相应的租金构成了违约。对此，本院认为，中化公司和锴杰公司根据双方的约定在履行中均没有违约。理由如下：一、根据争议焦点一的分析，注销危化证并非锴杰公司履行义务的范围，理由同上。二、在租赁合同和补充协议签订后，中化公司、锴杰公司均按约定履行了各自相应的义务，在危化证变更申请中因客观原因未能取得政府主管部门审查意见的情况下，中化公司、锴杰公司经协商又签订了补充协议一。在补充协议一签订后，中化公司依约于当日就支付了锴杰公司第一期租金96万元，锴杰公司也于当日通过网上申报流程向政府主管部门提交了危化证的变更申请及相关材料。双方在发现变更申请被县级受理机关驳回后，双方曾多次协调处理并向政府主管部门进行咨询等情况看，锴杰公司已经履行了变更案涉危化证所需的相关手续，其不存在违约的情形。三、根据中化公司与锴杰公司所签订的补充协议一约定，在锴杰公司协助中化公司将加油站危化证、零售批准书变更至中化公司名下，且在中化公司加油站正常开业后，由中化公司在十个工作日内支付第一期租金的70%。从目前情况看，案涉加油站的危化证、零售批准书至今无法变更至中化公司名下，中化公司也无法正常开业，因此锴杰公司要求中化公司支付该部分租金的条件尚未成就，故中化公司也不存在违约的情形。 争议焦点三：锴杰公司、葛国幸是否有权解除与中化公司所签订的租赁合同、补充协议、补充协议一？对此，中化公司与锴杰公司、葛国幸各执己见。本院认为，中化公司与锴杰公司、葛国幸间签订的租赁合同、补充协议、补充协议一均系双方当事人的真实意思表示，也没有违反国家法律、法规的强制性，应属合法有效，对双方当事人具有法律上的约束力。由于双方的约定是锴杰公司通过变更的方式把危化证、零售批准书办理至中化公司分支机构名下，即中化石油浙江有限公司杭州瓜沥加油站名下，该变更实质上是主体的变更。危化证的办理应当严格依照《危险化学品经营许可证管理办法》的规定，锴杰公司在危化证申请变更过程中因双方的约定不符合《危险化学品经营许可证管理办法》规定的变更条件而被国家主管部门不予受理，导致无法把案涉危化证办理至中化公司分支机构名下。同时根据《成品油市场管理办法》的规定，零售批准书申请变更还应当提供危化证，在无法办理危化证的情况下，更是无法办理零售批准书。而国家对加油站等危险化学品经营实行许可制度，未取得经营许可证，任何单位和个人不得经营加油站。同样国家对成品油经营实行许可制度，无证无照或证照不符等情形国家是禁止经营的。由于中化公司与锴杰公司、葛国幸约定把案涉加油站的危化证、零售批准书通过变更的方式办理至中化公司分支机构名下，在法律上和事实上均不能履行，因此中化公司与锴杰公司、葛国幸的合同目的无法现实，故锴杰公司、葛国幸有权解除与中化公司间签订的租赁合同、补充协议、补充协议一。 综上，中化公司要求锴杰公司继续履行与其签订的租赁合同、补充协议、补充协议一，并根据政府部门的要求将其危化证、零售批准书通过变更或注销的方式办理至中化公司分支机构名下的本诉诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。锴杰公司、葛国幸要求解除与中化公司所签订的租赁合同、补充协议及补充协议一的反诉诉讼请求与法有据，本院予以支持。由于中化公司和锴杰公司在履行租赁合同、补充协议、补充协议一过程中均不存在违约的情形，故中化公司要求锴杰公司支付以年租金320万元为基数从2017年11月21日起至危化证、零售批准书办理至中化公司分支机构名下之日止按日万分之五计算的违约金，并要求锴杰公司免除中化公司从2017年11月11日起至可正常合法经营之日止的租金的本诉诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。同理锴杰公司要求中化公司支付640万元违约金的反诉诉讼请求无事实和法律依据，本院亦不予支持。关于锴杰公司把案涉加油站从2017年11月11日交付给中化公司起至2019年4月28日止其实际占有期间按年租金320万计算的租金问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行的实际情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在本案中，中化公司与锴杰公司、葛国幸间的租赁合同、补充协议、补充协议一因无法实现合同目的而解除，造成无法实现合同目的的原因是中化公司与锴杰公司约定危化证、零售批准书的变更与《危险化学品经营许可证管理办法》、《成品油市场管理办法》规定的变更不相符所致，故结合双方过错责任的大小，酌情由中化公司、锴杰公司各半承担，即由中化公司承担2336438.35元【320万元÷365天×533天÷2】，但应扣除中化公司已支付的96万元。关于中化公司在接收锴杰公司案涉加油站后对其进行了改造并投入了一定的财物问题。本院在审理过程中已向中化公司进行了释明，中化公司认为，如本诉诉讼请求被驳回，对案涉加油站因改造所投入的财物在本案中暂不主张。故中化公司因改造案涉加油站所投入的财物，可与锴杰公司、葛国幸另行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、中化石油浙江有限公司与杭州锴杰加油站有限公司、葛国幸签订的《锴杰加油站租赁合同》、《锴杰加油站租赁合同之补充协议》、《锴杰加油站租赁合同之补充协议一》在本判决生效之日起予以解除； 二、中化石油浙江有限公司赔偿杭州锴杰加油站有限公司租金1376438.35元，限中化石油浙江有限公司在本判决生效后十日内付清； 三、驳回中化石油浙江有限公司的本诉诉讼请求； 四、驳回杭州锴杰加油站有限公司的其余反诉诉讼请求。 如中化石油浙江有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费9768元，由中化石油浙江有限公司负担。反诉案件受理费77258元，减半收取38629元，由杭州锴杰加油站有限公司负担30035元，中化石油浙江有限公司负担8594元。 杭州锴杰加油站有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，中化石油浙江有限公司于本判决生效后七日内向本院交纳应负担的反诉案件受理费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  傅建昌 人民陪审员  万振来 人民陪审员  李志良 二〇二〇年三月二日 书 记 员  周佳楠