浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0702民初10190号 原告：秦雪飞，男，1979年11月24日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 委托诉讼代理人：夏芬，浙江婺源律师事务所律师。 被告：童绍炉，男，1975年3月24日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 被告：金华市家泰房产经纪有限公司，住所地浙江省金华市婺城区八一南街1168号新都会小区综合楼110（上）、110（下）号。 法定代表人：方章文，经理。 原告秦雪飞为与被告童绍炉、金华市家泰房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2019年9月10日向本院起诉。本案因被告童绍炉无法直接送达，依法转为普通程序审理，于2020年2月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人夏芬、被告金华市家泰房产经纪有限公司法定代表人方章文到庭参加诉讼，被告童绍炉经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告秦雪飞向本院提出诉讼请求：一、解除原告秦雪飞与被告童绍炉于2017年10月21日签订的《房屋买卖居间合同》。二、判令被告童绍炉立即返还购房款人民币325000元，并支付违约金人民币283800元（从违约之日2017年11月6日起按年利率36%计算至2019年9月7日，之后违约金仍按年利率36%算至实际清偿之日止），共计人民币608800元；三、判令被告金华市家泰房产经纪有限公司对上述款项承担补充清偿责任。四、本案诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告明确诉请第二项变更为：二、判令被告童绍炉立即返还购房款人民币325000元，并支付违约金人民币283800元（从违约之日2017年11月6日起按年利率36%计算至2019年9月5日，之后违约金仍按年利率36%算至实际清偿之日止），共计人民币608800元。事实与理由：2017年10月21日，原告秦雪飞与两被告签订《房屋买卖居间合同》一份。居间合同中，三方对房屋基本情况、房屋价格、过户时间、违约责任等均进行了约定：被告童绍炉自愿将位于房屋转让给原告秦雪飞；房屋出售总价为430000元，签订合同当日支付50000元购房定金，尾款原告于2017年11月10日前支付被告童绍炉；被告童绍炉应及时办理银行提前还贷手续，他项产权注销当天办理变更产权手续；甲乙双方任何一方不按期办理付款手续、过户手续、房屋交验手续的，或不提供文件.资料、证件等致使本合同无法按期履行的，每迟延一日，应按房价总额的千分之三向另一方支付违约金，迟延超过15日，另一方有权解除合同；丙方（第二被告）系房地产中介机构，并依法承担中介机构的权利义务。合同签订后，原告依约在第二被告办公室将定金50000元交给被告童绍炉，第二被告并未有异议且未为原告办理网签。应被告童绍炉要求，原告于2017年11月3日前已陆续支付被告购房款325000元。2017年11月6日，被告童绍炉归还银行贷款余额250000元并注销了他项权证。之后，原告为了及时办理过户屡次询问被告童绍炉房产证是否拿到，但被告童绍炉以结清手续未办结为由一直拖延，后被告童绍炉无法联系，原告多次联系第二被告要求协助，第二被告直到2017年11月30日才查询得知并告知原告涉案房产已于2017年11月9日在金华市房博士房产经纪有限公司东莱店以41万元的价格完成签约。为维护自身合法权益，原告已向贵院起诉被告童绍炉请求判令涉案房以强制过户至原告名下，但最终贵院将涉案房产以“已网签”等理由判给一房二卖的第二手买家，无奈只能再次诉诸贵院，望贵院判如所请。 被告童绍炉未作答辩。 被告金华市家泰房产经纪有限公司辩称：金华市家泰房产经纪有限公司于2018年10月对法定代表人及股东进行了变更，之前的业务与现公司无关；原告的购房定金及部分尾款未经我公司同意，直接支付给被告，属于跳单的行为。 本院经审理认定事实如下：2017年10月21日，原告秦雪飞与被告童绍炉、被告金华市家泰房产经纪有限公司签订一份《房屋买卖居间合同》。约定：被告童绍炉自愿将位于金华市永盛新阳光28幢737号的房屋转让给原告秦雪飞；该房屋建筑面积28.08平方米；该房屋状况为抵押，抵押权人为瑞丰银行义乌支行；贷款余额约25万元；房屋出售总价为430000元。签订本合同当日，由原告支付50000元给被告作为购房定金，原告应于2017年11月10日前支付给被告尾款人民币380000元；它项产权注销当天办理产权变更手续；涉及此次房屋交易所产生的税费及其他费用由中介方全额承担；原告支付该房房款为人民币410000元，余款为被告金华市家泰房产经纪有限公司支付该房交易所产生的税费，多余款归被告金华市家泰房产经纪有限公司，不够款由被告金华市家泰房产经纪有限公司自行补足等内容。签订合同当日原告支付50000元购房定金，后陆续支付房款，截止2017年11月3日，原告共支付被告购房款325000元。原告因无法联系到被告童绍炉，未能支付房屋尾款，并未办理房产过户。 2017年11月6日，案外人娄珺与被告童绍炉及居间方金华市房博士房产代理有限公司一份签订《房屋买卖居间合同》。约定：被告童绍炉自愿将位于金华市房屋转让给案外人娄珺，该房屋建筑面积28.08平方米；该房屋状况为抵押，抵押权人为瑞丰银行；贷款余额约25万元；房屋出售总价为410000元。签订本合同当日，由案外人娄珺支付被告50000元作为购房定金，案外人娄珺应于2017年11月12日前支付人民币410000元（含定金）。它项产权注销当天办理产权变更手续；约定于2017年11月12日之前办理产权变更手续。被告童绍炉于房款结清日前腾空该房屋，迁出户口，并通知案外人娄珺进行验收交接。案外人娄珺应向中介支付居间服务费2000元。涉及此次房屋交易所产生的税费及其他费用由案外人娄珺全额承担。房价包含室内空调一台，热水器一台，床一张。过户交房之日起，被告童绍炉退还案外人娄珺房屋租金人民币4700元等内容。签订合同当日案外人娄珺支付被告250000元作为抵押房屋的还贷款，2017年11月7日娄珺转账给房产中介50000元。2017年11月9日案外人娄珺与被告前往金华市国土资源局办理了国有建设用地使用权、房屋所有权转移登记手续，并由案外人娄珺交纳了所有税费，案外人娄珺转给童绍炉105300元。案外人娄珺共支付给童绍炉405300元（已与房屋租金4700元相抵扣）。同日，案外人娄珺与童绍炉办理了永盛新阳光28幢737室房屋交付手续。因原告在诉讼中提出财产保全查封该房屋，故案外人娄珺尚未取得该房屋的所有权证。原房屋承租人吴希初已于2018年6月30日搬离该房屋。 另查明，原告秦雪飞以童绍炉为被告于2017年11月14日向本院提起诉讼，请求判令：1.确认原告秦雪飞与被告童绍炉于2017年10月21日签订的《房屋买卖居间合同》有效；2.判令被告协助原告将坐落于金华市房地产（产权证号：浙（2017）金华市不动产权第0037442号）过户至原告秦雪飞名下；3.本案诉讼费由被告承担。并在该案中提出财产保全申请，要求查封被告童绍炉名下的坐落于金华市永盛新阳光28幢737号的房地产，本院依法作出了（2017）浙0702民初16430号民事裁定书，对上述房产采取了保全措施。案外人娄珺于2017年11月23日向本院提出财产保全异议，本院于2018年1月22日作出（2018）浙0702执异10号执行裁定书，裁定中止对登记在童绍炉名下位于金华市房产的执行。本案原告秦雪飞于2018年2月2日向本院提出执行异议之诉，案号为（2018）浙0702民初1813号，本院于2018年8月10日作出民事裁定书，裁定中止诉讼。案外人娄珺向本院提出申请，作为有独立请求权第三人加入（2017）浙0702民初16430号案件诉讼。本院于2018年12月17日作出（2017）浙0702民初16430号民事判决书，判决：1.确认第三人娄珺与被告童绍炉于2017年11月6日签订的《房屋买卖居间合同》有效。坐落于金华市房屋归第三人娄珺所有，由被告童绍炉协助第三人娄珺办理上述房屋的过户手续。2.确认原告秦雪飞与被告童绍炉于2017年10月21日签订的《房屋买卖居间合同》有效。3.驳回原告秦雪飞的其他诉讼请求。本院于2019年1月28日作出（2018）浙0702民初1813号民事裁定书，裁定驳回原告秦雪飞的起诉。 以上事实有《房屋买卖居间合同》、中国人民银行转账汇款业务回单和收条、微信聊天记录、金华市家泰房产经纪有限公司出具的说明、案外人娄珺与被告童绍炉签订的《房屋买卖居间合同》、（2017）浙0702民初16430号民事判决书等证据在卷佐证。 本院认为，原告秦雪飞与被告童绍炉、被告金华市家泰房产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意愿表示，不违反法律的强制性规定，不违反公序良俗，本院予以确认。被告童绍炉就同一套房屋分别与原告秦雪飞、第三人娄珺签订两份房屋买卖合同，系一房二卖行为，经本院生效判决确认，争议房产归案外人娄珺所有，造成本案原告秦雪飞无法获得争议房产，原、被告签订的《房屋买卖居间合同》已属履行不能，原告主张解除《房屋买卖居间合同》于法有据，本院予以支持。被告童绍炉不诚信行为，显属违约，理应承担返还购房款并支付违约金的违约责任。原告主张违约金利率过高，本院予以调整，酌定按年利率24%计取。关于违约金的起算时间，本院认为，被告童绍炉与原告秦雪飞签订《房屋买卖居间合同》后，又于2017年11月6日和案外人娄珺签订《房屋买卖居间合同》主观上存在违约的恶意，故本案违约金应从2017年11月6日起算。原告未举证证明，被告金华市家泰房产经纪有限公司有违反合同义务的事实，故原告主张被告金华市家泰房产经纪有限公司承担补充清偿责任，无事实与法律依据，本院不予支持。被告童绍炉拒不到庭参加诉讼，既是对国家法律的藐视，也是对自身诉讼权利的放弃，并应承担由此产生的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告秦雪飞、被告童绍炉、金华市家泰房产经纪有限公司于2017年10月21日签订的《房屋买卖居间合同》； 二、被告童绍炉于本判决生效之日起七日内返还原告秦雪飞购房款325000元，并支付违约金（违约金以325000元为基数，按年利率24%从2017年11月6日起计算至实际归还之日止）； 三、驳回原告秦雪飞其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9888元（原告已预交），原告秦雪飞负担2270元，被告童绍炉负担7618元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  朱伟良 人民陪审员  丰黎霞 人民陪审员  贾 磊 二〇二〇年三月三日 代书 记员  汤晓磊