青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2020）青01执异19号案外人：姜×1，男，汉族，2008年7月9日出生，公民身份号码×××，住青海省西宁市城西区冷湖路2号21栋251室。法定代理人：邹欣容，女，汉族，1982年4月5日出生，公民身份号码×××，住四川省成都市高新区中和中胜路66号8栋2单元3203号。系姜×1之母。委托诉讼代理人：卢祎辰、王润杰，青海齐光律师事务所律师。案外人：姜×2，男，汉族，2006年11月16日出生，公民身份号码×××，住青海省西宁市城西区冷湖路2号21栋251室。法定代理人：邹欣容，女，汉族，1982年4月5日出生，公民身份号码×××，住四川省成都市高新区中和中胜路66号8栋2单元3203号。系姜×2之母。委托诉讼代理人：卢祎辰、王润杰，青海齐光律师事务所律师。申请执行人：青海银行股份有限公司城西支行，统一社会信用代码：91630000226632377B，住所地：青海省西宁市城西区五四西路31号。法定代表人：利源，该支行行长，被执行人：青海青业石化有限公司，统一社会信用代码：916331007814012521，住所地：青海生物科技产业园管委会大楼607室。法定代表人：姜念，该公司总经理。被执行人：姜念，男，汉族，1968年12月19日出生，公民身份号码×××，住青海省西宁市。被执行人：大柴旦大华化工有限公司，统一社会信用代码：91632824757404584G，住所地：青海省海西州大柴旦镇。法定代表人：赵朋龙，该公司董事长。在本院执行青海银行股份有限公司城西支行与青海青业石化有限公司、姜念、大柴旦大华化工有限公司借款合同纠纷一案中，案外人姜×1、姜×2于2020年1月7日对本院执行二人名下七套房产提出书面异议。本院受理后，依法组成了合议庭进行审查，现已审查终结。姜×1、姜×2称，其母邹欣容与其父姜念于2006年6月8日登记结婚，在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产为姜×1、姜×2购买涉案七套房产，并以姜×1、姜×2的名义与出卖人签订购房合同，办理房屋登记手续，现已取得房屋所有权证书。邹欣容和姜念将房产登记在未满18岁的姜×1、姜×2名下，是对未成年子女的赠与，该赠与并不要求姜×1、姜×2自身是否有收入来源。依据《中华人民共和国合同法》第一百八十七条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百二十九条及《中华人民共和国物权法》的相关规定，邹欣容和姜念对姜×1、姜×2的赠与行为合法有效，姜×1、姜×2对涉案七套房屋已取得包括所有权在内的不动产物权，该财产属于姜×1、姜×2个人所有，其享有的权益应当排除对涉案房产的强制执行。且本案中姜念的债务发生于2019年，但赠与行为发生于2012、2013年，远早于债务发生之时，因此姜念不存在转移财产逃避债务的行为，不应执行姜×1、姜×2名下的七套房产。（2019）青01执347、348号执行裁定书将案外人姜×1、姜×2的财产作为被执行人姜念的财产强制执行，属于事实查明不清，侵害了案外人的财产权益。故依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条之规定提出执行异议，请求撤销（2019）青01执347、348号执行裁定书，并终止对涉案七套房产的查封、冻结。青海银行股份有限公司城西支行未提交书面意见。本院查明，2017年8月1日，青海银行股份有限公司城西支行与青海青业石化有限公司签订青银(0201)行流贷字（2017)年第015号《流动资金贷款合同》,约定青海银行股份有限公司城西支行向青海青业石化有限公司发放流动资金贷款60000000元。同日，青海银行股份有限公司城西支行与姜念签订（0201)青银保字(2017)第016号《保证合同》，约定姜念对上述60000000元贷款本息及费用承担连带保证责任。青海青业石化有限公司未依约偿还全部借款，青海银行股份有限公司城西支行向本院提起诉讼，经审理，本院于2018年12月18日作出（2018）青01民初414号民事判决书。大柴旦大华化工有限公司对该判决不服提出上诉，青海省高级人民法院于2019年3月8日做出（2019）青民终69号民事判决书。因青海青业石化有限公司、姜念、大柴旦大华化工有限公司未履行生效法律文书确定的义务，青海银行股份有限公司城西支行依法向本院申请强制执行。本案在执行过程中，本院查明被执行人姜念出资购买登记在其未成年子姜×1、姜×2名下七套房产，遂作出（2019）青01执347、348号执行裁定书，裁定：一、查封姜×1名下位于四川省成都市××区“成房权证监证字第XXXX号”、高新区中胜路66号8栋1单元33层3304号“成房权证监证字第XXXX号”、位于四川省成都市××区产权证号为“川2016成天不动产权第XXXX号”、位于海南省三亚市××区房房产证号“琼(2017)三亚不动产权第00167662号”不动产；二、查封姜×2名下的位于四川省成都市××区的位于四川省成都市××区“成房权证监证字第XXXX号”、高新区中胜路66号8栋1单元32层3204号“成房权证监证字XXXX号”、位于海南省三亚市××区房房产证号“琼(2017)三亚不动产权第00167661号”不动产。另查明，邹欣容与姜念于2006年6月8日登记结婚，2013年8月12日办理离婚手续，婚内育有两子姜×1、姜×2。再查明，2010年4月30日，姜×1与成都冰娥房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，以总价款610584元购买位于四川省成都市××区房屋，2012年5月5日一次性支付全部价款。2012年取得成房权证监证字第XXXX号房屋所有权证书，房屋所有权人为姜×1，共有情况为单独所有。2013年取得成高国用（2013）第23778号土地使用权证书，土地使用权人为姜×1。2010年4月30日，姜×1与成都冰娥房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，以总价款610584元购买位于四川省成都市××区房屋，2012年5月5日一次性支付全部价款。2012年取得成房权证监证字第XXXX号房屋所有权证书，房屋所有权人为姜×1，共有情况为单独所有。2013年取得成高国用（2013）第23779号土地使用权证书，土地使用权人为姜×1。2010年4月30日，姜×2与成都冰娥房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，以总价款610584元购买位于四川省成都市××区房屋，2012年5月5日一次性支付全部价款。2012年取得成房权证监证字第XXXX号房屋所有权证书，房屋所有权人为姜×2，共有情况为单独所有。2013年取得成高国用（2013）第23777号土地使用权证书，土地使用权人为姜×2。2010年4月30日，姜×2与成都冰娥房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，以总价款610584元购买位于四川省成都市××区房屋，2012年5月5日一次性支付全部价款。2012年取得成房权证监证字第XXXX号房屋所有权证书，房屋所有权人为姜×2，共有情况为单独所有。2013年取得成高国用（2013）第23776号土地使用权证书，土地使用权人为姜×2。2015年2月23日，姜念作为委托代理人与三亚金厦产业开发有限公司签订《商品房买卖合同》，以总价款1377169元购买位于海南省三亚市××镇房屋。2017年取得琼（2017）三亚市不动产权第XXXX号不动产权证书，权利人姜×2，共有情况为房屋单独所有。2015年2月23日，姜念作为委托代理人与三亚金厦产业开发有限公司签订《商品房买卖合同》，以总价款804487元购买位于海南省三亚市××镇房屋。2017年取得琼（2017）三亚市不动产权第XXXX号不动产权证书，权利人姜×1，共有情况为房屋单独所有。另，本院查封的位于四川省成都市××区的位于四川省成都市××区房屋，于2016年取得川（2016）成天不动产权第0013080号不动产权书，权利人姜×1，共有情况为单独所有。本院认为，姜×1、姜×2既以对被执行的七套房产享有所有权为由请求停止执行，又以事实查明不清、强制执行侵害其合法权益为由请求撤销本院（2019）青01执347、348号执行裁定书，其实质是基于实体权利对执行标的提出排除执行的异议，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。因此，本案的焦点问题在于案外人姜×1、姜×2对涉案七套房屋是否享有足以排除强制执行的权利。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人，该权利的合法性与真实性及该权利能否排除执行。首先，邹欣容与姜念在婚姻关系存续期间，共同为姜×1、姜×2购买位于四川省成都市××区、3304号、32层3203号、3204号四套房产。邹欣容与姜念解除婚姻关系后，姜念本人出资为姜×1、姜×2购买位于海南省三亚市××镇、1305号房产，位于四川省成都市××区房产。上述房产的不动产产权均登记在姜×1、姜×2个人名下，并已取得不动产产权证书。根据物权公示公信原则、房屋登记证制度、以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断是否系权利人”的规定，在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人是房屋的所有权人。因此，姜×1、姜×2对被执行的七套房屋依法享有所有权。其次，姜×1、姜×2虽未满十八周岁，无能力出资购买涉案房产，但其父母将购置的不动产产权登记在未成年子女名下，应认定为对未成年子女的赠与。最后，涉案七套房产的购买及不动产产权登记时间均在本案债务产生之前，邹欣容和姜念的赠与行为并未损害债权人的利益，也不存在转移财产、规避执行的行为。综上，姜×1、姜×2对被执行的七套房屋依法享有所有权，且能够排除人民法院的强制执行。故案外人姜×1、姜×2的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条规定，裁定如下：一、中止对姜×1名下位于四川省成都市××区、位于四川省成都市××区、位于四川省成都市××区、位于海南省三亚市××区号位于海南省三亚市××区不动产的执行；二、中止对姜×2名下位于四川省成都市××区、位于四川省××区、位于海南省三亚市××区号位于海南省三亚市××区不动产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 刘 纲审判员 蒋清燕审判员 樊 静 二〇二〇年三月四日书记员 杨 杰附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；CONTROLiSignatureOffice.SignatureCtrl