广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初3945号 原告：广西铁投冠信贸易有限公司，住所地：南宁市青秀区金浦路33号港务大厦20层，统一社会信用代码914500006851532794。 法定代表人：陆廷宝，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄耀彬，广西广合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡小桂，广西广合律师事务所律师。 被告：南宁市辉沃贸易有限公司，住所地：南宁市西乡塘区安园东路北面1号大淦建材综合市场第7栋5号铺面，注册号450100200169221。 法定代表人：娄月星。 被告：防城港市信润石化有限公司，住所地：防城港市港口区西湾广场紫荆小区E14号，注册号450600000005981。 法定代表人：陈卫国。 被告：广西防城港市嘉园房地产开发有限公司，住所地：防城港市防城区群星大道319号恒富商业大厦3楼，统一社会信用代码91450603557245371F。 法定代表人：马文然。 以上二被告共同委托诉讼代理人：蒙鹏宇，广西海狮律师事务所律师。 以上二被告共同委托诉讼代理人：方创，广西海狮律师事务所实习律师。 被告：广西旺业房地产开发有限责任公司，住所地：南宁市青秀区桂春路16号综合楼一层1003号房，统一社会信用代码91450100739955526Q。 法定代表人：梁新业。 原告广西铁投冠信贸易有限公司（以下简称铁投公司）与被告南宁市辉沃贸易有限公司（以下简称辉沃公司）、防城港市信润石化有限公司（以下简称信润公司）、广西防城港市嘉园房地产开发有限公司（以下简称嘉园公司）、广西旺业房地产开发有限责任公司（以下简称旺业公司）买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铁投公司的委托诉讼代理人黄耀彬、蔡小桂，被告信润公司、嘉园公司的共同委托代理人蒙鹏宇、方创，被告旺业公司的法定代表人梁新业到庭参加诉讼。被告辉沃公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告铁投公司向本院提出诉讼请求：1、被告辉沃公司向原告铁头公司退还预付款本金1808500.52元；2、被告信润公司对被告辉沃公司应退还原告铁投公司的款项承担连带清偿责任；3、原告铁投公司在拍卖、变卖、折价被告旺业公司所持有的防城港国用（2007）第0143号、第0144号、第0146号、第0148号国有土地使用权证项下土地使用权所得款项享有优先受偿权；4、原告铁投公司在拍卖、变卖、折价被告嘉园公司所持有的防城港国用（2011）第B2011-0234号国有土地使用权证项下土地使用权所得款项有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告辉沃公司、信润公司、嘉园公司、旺业公司承担。事实和理由如下：，铁投公司与信润公司签订了一份编号为004-2013-GTGX-031的《钢材、铁矿石、煤炭、橡胶购销框架协议》（以下简称《购销框架协议》），信润公司对辉沃公司与铁投公司之间的交易欠款承担连带保证责任。具体为：信润公司向铁投公司保证联合供货方按约定交付货物，保证下游需方按约定接受货物并支付货款，保证交付的货物符合合同要求，对因货物交付、质量、数量问题给铁投公司造成的损失由信润公司承担连带赔偿责任，信润公司依据《购销框架协议》向铁投公司出具书面担保函，旺业公司为信润公司履行《购销框架协议》的债务提供防城港国用（2007）第0143号、第0144号、第0146号、第0148号国有土地使用权证项下土地使用权用于抵押担保，嘉园公司为信润公司履行《购销框架协议》的债务提供防城港国用（2011）第B2011-0234号国有土地使用权证项下土地使用权用于抵押担保。铁投公司与辉沃公司按照《购销框架协议》的约定，签订编号004-2014-GTGX-056《铁矿石买卖合同》展开贸易合作。经结算，截止，辉沃公司应退还铁投公司预付款1808500.52元。经多次催收各被告均未按约履行合同，铁投公司遂诉至法院，请求判如所请。 被告信润公司辩称，其对铁投公司的各项诉请没有异议。 被告旺业公司辩称，涉案款项应由辉沃公司、信润公司偿还，该款项不是旺业公司使用，旺业公司对《抵押担保合同》中签盖有异议，现在已经向公安机关报案，鉴定了该合同签字不是旺业公司的法定代表人梁新业所签。 被告嘉园公司辩称，涉案款项应当由辉沃公司、信润公司承担，实际款项是辉沃公司、信润公司使用，且信润公司名下有不动产，不足部分再由嘉园公司承担。 被告辉沃公司未作书面答辩。 原告铁投公司围绕诉讼请求依法提交了《铁矿石买卖合同》、《物权转移单》、《结算单》、电子划汇收款回单、记账凭证、贷记通知单、客户贷记通知单、中国农业银行联行来账凭证、《钢材、铁矿石、煤炭、橡胶购销框架协议》、担保函、股东会决议、《抵押担保合同》、《他项权证》等证据，被告信润公司、嘉园公司对上述证据的真实性无异议，被告旺业公司对《抵押担保合同》中其盖章和签名的真实性有异议，经本院释明被告旺业公司未对该合同中的签章申请鉴定，亦未提交其他证据予以佐证；被告旺业公司对原告铁投公司提交的其他证据的真实性无异议。被告辉沃公司、信润公司、嘉园公司、旺业公司未提交证据。被告辉沃公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃当庭陈述、举证、质证的权利。综上，本院对原告铁投公司所提交的证据经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：，铁投公司（甲方）与信润公司（乙方）签订了编号为004-2013-GTGX-031《购销框架协议》，约定甲方向乙方的联合供货方南宁市辉沃贸易有限公司、防城港市易成贸易有限公司、南宁市永发隆煤炭有限公司采购钢材、铁矿石、煤炭、橡胶销售给乙方指定的防城港市润华发展有限公司、深琪公司等公司；购销模式为甲方资金根据具体购销合同分批支付，循环购销，资金总规模为3亿元，其中现金6000万元，配套额度2.4亿元，乙方承诺在协议有效期内年购销周转4次以上，实现年购销总额12亿元；合作期限为3年；乙方应提供书面担保承诺，对因乙方的联合供货方或下游需方不履行合同或因货物交付、质量、数量问题给甲方造成的损失由乙方承担连带赔偿责任，双方还就货物交付、双方义务、抵押担保、违约责任等进行了详细约定。 ，信润公司向铁投公司出具了《担保函》，称为确保上述《购销框架协议》履行，信润公司为包括辉沃公司在内的五家公司所需履行的合同义务以信润公司自有土地和经授权的旺业公司的自有土地提供担保，如该五家公司未能依约履行与铁投公司之间的购销合同或因货物交付、质量、数量、合同结算和货款支付给铁投公司造成损失的，由信润公司承担连带赔偿责任，该担保为无条件、独立的、不可撤销的连带保证责任担保，担保期限为三年。 ，铁投公司（甲方）与信润公司（乙方）、旺业公司（丙方）签订了编号为004-2013-GTGX-045的《抵押担保合同》，约定旺业公司以其名下土地〔土地证：防港国用（2007）0143、0144、0146、0148号〕为信润公司履行编号为004-2013-GTGX-031号购销框架协议提供抵押担保，抵押期限为三年，担保范围为主债权、违约金及甲方为实现债权而发生的诉讼费。该合同落款“甲方”处有铁投公司合同专用章及代理人陈业盛的签名，“乙方”处加盖信润公司合同专用章，“丙方”处有旺业公司法定代表人梁新业的签名及加盖了公司公章。 ，防城港市国土资源局向铁投公司颁发编号为防港他项（2013）第084号、防港他项（2013）第085号、防港他项（2013）第086号、防港他项（2013）第087号他项权证，均载明土地他项权利人为铁投公司，他项权利分别为防港国用（2007）0143、0144、0146、0148号国有土地使用权证项下国有土地使用权，抵押设定日期为，抵押期限自批准抵押登记之日起至止。 ，铁投公司（甲方）与信润公司（乙方）、嘉园公司（丙方）签订了编号为004-2013-GTGX-153的《抵押担保合同》，约定嘉园公司以其名下土地〔土地证：防港国用（2011）第B2011-0234号〕为信润公司履行编号为004-2013-GTGX-031号购销框架协议提供抵押担保，担保期限为三年，担保范围为主债权、违约金及甲方为实现债权而发生的诉讼费。各方均由代表签字并加盖公司印章予以确认。 ，防城港市国土资源局向铁投公司颁发编号为防港他项（2013）第B2013-133号他项权证，载明土地他项权利人为铁投公司，他项权利为防港国用（2011）第B2011-0234号国有土地使用权证项下国有土地使用权，抵押设定日期为，抵押期限2年，自设定之日起至止。 2014年6月12日，辉沃公司（出卖人）与铁投公司（买受人）签订了编号为004-2014-GTGX-056号《铁矿石买卖合同》，约定辉沃公司向铁投公司供应煤炭20万吨，单价为798元/吨，总价款为159600000元；合同签订后3个月内分批交货；合同生效后，先货后款，铁投公司采用现金、承兑汇票或国内信用证的方式分批支付货款，贴现费用和议付利息由铁投公司负担。 上述合同签订后，铁投公司于2014年6月至2014年7月3日期间陆续向辉沃公司支付货款共计161408500.52元，辉沃公司陆续供货。 2016年11月10日，铁投公司与辉沃公司签订《结算确认协议》，其中确认编号为004-2014-GTGX-056号《铁矿石买卖合同》的履行情况为截止该确认协议签订之日，铁投公司支付辉沃公司预付款共计161408500.52元，辉沃公司交货的货物价值为159600000元，辉沃公司应退还铁投公司的预付款为1808500.52元。 诉讼中，铁投公司提供旺业公司于2013年4月15日作出的《临时股东会决议》，决议内容是旺业公司以其所有六宗地块〔防港国用（2007）0143、0144、0145、0146、0147、0148号土地使用权证〕的土地为信润公司、辉沃公司、琛琪公司等6家公司与铁投公司之间的钢材、铁矿石、煤炭和橡胶购销合同履约进行担保，如上述公司不能按约定履行合同给铁投公司造成损失的，由旺业公司承担连带赔偿责任，担保期限三年。旺业公司的股东梁新业、梁新文在该决议中签字，并加盖了旺业公司的公章。诉讼中，旺业公司对上述股东会决议的真实性未持异议。 针对旺业公司不认可《抵押担保合同》中旺业公司公章及其签名的真实性的问题，经本院释明，旺业公司不向本院申请司法鉴定，其称已在公安机关申请立案，会向公安部门申请。 本院认为，铁投公司与辉沃公司签订《铁矿石买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。现有证据证实，经双方结算，铁投公司预付款161408500.52元，辉沃公司应退还预付款1808500.52元，而其至今未予退还。现铁投公司要求辉沃公司退还上述款项，于法有据，本院予以支持。 关于信润公司、旺业公司、嘉园公司是否承担担保责任问题。首先，根据《购销框架协议》和《担保函》内容可知，信润公司为辉沃公司与铁投公司的买卖合同所涉债务提供连带保证责任，保证期限为三年，现铁投公司要求信润公司对涉案债务承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。其次，铁投公司分别与旺业公司和嘉园公司签订了《抵押担保合同》，旺业公司、嘉园公司以其名下土地使用权为信润公司履行《购销框架协议》提供抵押担保。该担保形式属于再担保，是为保证人信润公司设立的担保，当信润公司不能清偿债务时，铁投公司对抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在信润公司不能清偿的范围内优先受偿。旺业公司、嘉园公司在履行担保责任后，有权向辉沃公司、信润公司追偿。对铁投公司主张超出部分，本院不予支持。旺业公司不认可《抵押担保合同》中所加盖的其公司印章及法定代表人签字的真实性，但经本院释明，旺业公司拒绝对所持异议事项申请司法鉴定，未能提供证据证明其抗辩主张，亦无证据证明公安机关对此已立案侦查，旺业公司应当承担举证不能的不利后果，本院对其抗辩主张不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十五条、第一百五十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南宁市辉沃贸易有限公司向原告广西铁投冠信贸易有限公司退还预付款1808500.52元； 二、被告防城港市信润石化有限公司对被告南宁市辉沃贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任，其在承担担保责任后，有权向被告南宁市辉沃贸易有限公司追偿； 三、原告广西铁投冠信贸易有限公司对权属被告广西旺业房地产开发有限责任公司的编号为防港国用〔2007〕第0143号、防港国用〔2007〕第0144号、防港国用〔2007〕第0146号、防港国用〔2007〕第0148号国有土地使用权项下坐落于防城港市沙潭江中心区的土地使用权，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在被告防城港市信润石化有限公司不能清偿部分优先受偿； 四、原告广西铁投冠信贸易有限公司对权属被告广西防城港市嘉园房地产开发有限公司的编号为防港国用（2011）第B2011-0234号国有土地使用权项下坐落于防城港市防城镇城南新区的土地使用权，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在被告防城港市信润石化有限公司不能清偿部分优先受偿； 五、驳回原告广西铁投冠信贸易有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费21077元、公告费350元，由被告南宁市辉沃贸易有限公司、防城港市信润石化有限公司、广西旺业房地产开发有限责任公司、广西防城港市嘉园房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：待结算财政款项中院诉讼费专户，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××17），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘羽斯 审 判 员  陆 坚 人民陪审员  梁荫蓬 二〇一七年五月十一日 书 记 员  文 俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。