山东省沂南县人民法院 民 事 裁 定 书 (2016)鲁1321民特62号 申请人：临商银行股份有限公司沂南县支行，住所地沂南县。 法定代表人：刘文娟，行长。 委托诉讼代理人：李杰，该行业务部经理。 委托诉讼代理人：庄元成，山东同力兴国律师事务所律师。 被申请人：沂南县双益商贸有限公司，住所地沂南县。 诉讼代表人：刘斌，该公司清算组组长。 被申请人：山东久益仓储有限公司，住所地沂南县经济开发区。 诉讼代表人：刘斌，该公司清算组组长。 二被申请人委托诉讼代理人：刘长城，公司清算组成员。 二被申请人委托诉讼代理人：刘安祥，公司清算组法律顾问。 申请人临商银行股份有限公司沂南县支行于2016年12月2日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。 申请人临商银行股份有限公司沂南县支行称：二被申请人均系崔玉建投资经营的货物仓储包含粮食收购、粮油及饲料等批发零售类有限责任公司。经营期间，2016年5月9日至7月，第一被申请人向申请人贷款三笔，贷款金额为4500万元。借款以第一被申请人名下的厂房、土地使用权以及沿街等作为上述贷款的抵押。2016年8月16日至9月13日，第二被申请人在申请人出贷款三笔，贷款金额为4000万元，贷款以第二被申请人名下的土地使用权、厂房及沿街作为上述借款的抵押。二被申请人对申请人取得贷款时提供的抵押物均向房地产管理部门依法办理了抵押登记。贷款使用期间，二被申请人的法定代表人、投资人股东崔玉建因病死亡，企业经营陷入困境，已经不能正常付息，影响了申请人的资金运营，继续下去将会给国家金融资产造成重大损失。为维护金融资产的稳定，实现申请人的金融债权，特向贵院提出申请，请求依法拍卖处置二被申请人对申请人贷款抵押的担保物，实现担保物权价值8500万元及利息，请依法裁定。 被申请人沂南县双益商贸有限公司、山东久益仓储有限公司均未在规定期限内提出异议。 经本院审查：被告沂南县双益商贸有限公司系有限责任公司（自然人独资），股东（××）崔玉建，法定代表人崔玉建。被告山东久益仓储有限公司系有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资），股东（××）沂南县双益商贸有限公司，法定代表人崔玉建。 2016年5月9日，山东久益仓储有限公司与申请人临商银行股份有限公司沂南县支行签订2016年临商银沂南支借字第059号《流动资金借款合同》，合同约定：山东久益仓储有限公司向申请人借款500万元，借款期限自2016年5月9日至2017年5月8日，借款利率为年利率6.7425%，按月结息。逾期偿还借款，从逾期之日起对未偿还的逾期贷款，按合同约定的借款利率的150%按日计收利息。借款担保为保证、抵押，沂南县双益商贸有限公司与申请人签订2014年临商银沂南支高抵字第100号《最高额抵押合同》，合同约定：沂南县双益商贸有限公司以其所有的沂房权证辛集字第××号、沂南县房权证字第××号作为抵押为山东久益仓储有限公司上述借款提供担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；抵押权人抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附和物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利；债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2016年5月9日，申请人按合同约定将500万元贷款转入山东久益仓储有限公司账户。 2016年7月15日，山东久益仓储有限公司与申请人临商银行股份有限公司沂南县支行签订2016年临商银沂南支借字第096号《流动资金借款合同》，合同约定：山东久益仓储有限公司向申请人借款3000万元，借款期限自2016年7月15日至2017年7月13日，借款利率为年利率6.09%，按月结息。逾期偿还借款，从逾期之日起对未偿还的逾期贷款，按合同约定的借款利率的150%按日计收利息。借款担保为保证、抵押，山东久益仓储有限公司与申请人签订2014年临商银沂南支高抵字第96号《最高额抵押合同》，合同约定：山东久益仓储有限公司以沂房权证开发区字第××号、沂房权证开发区字第××号、沂房权证开发区字第××号、沂房权证开发区字第××号作为抵押为山东久益仓储有限公司上述借款提供担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；抵押权人抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附和物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利；债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。山东久益仓储有限公司与申请人签订2014年临商银沂南支高抵字第114号《最高额抵押合同》，合同约定：山东久益仓储有限公司以沂南国用（2014）第0055号作为抵押为山东久益仓储有限公司上述借款提供担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；抵押权人抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附和物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利；债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2016年7月15日，申请人按合同约定将3000万元贷款转入山东久益仓储有限公司账户。 2016年7月20日，山东久益仓储有限公司与申请人临商银行股份有限公司沂南县支行签订2016年临商银沂南支借字第099号《流动资金借款合同》，合同约定：山东久益仓储有限公司向申请人借款1000万元，借款期限自2016年7月20日至2017年7月19日，借款利率为年利率6.09%，按月结息。逾期偿还借款，从逾期之日起对未偿还的逾期贷款，按合同约定的借款利率的150%按日计收利息。借款担保为保证、抵押，山东久益仓储有限公司与申请人签订2014年临商银沂南支高抵字第114号《最高额抵押合同》，合同约定：山东久益仓储有限公司以沂南国用（2014）第0055号作为抵押为山东久益仓储有限公司上述借款提供担保。2016年7月20日，申请人按合同约定将1000万元贷款转入山东久益仓储有限公司账户。 2016年8月16日，沂南县双益商贸有限公司与申请人临商银行股份有限公司沂南县支行签订2016年临商银沂南支借字第108号《流动资金借款合同》，合同约定：沂南县双益商贸有限公司向申请人借款2000万元，借款期限自2016年8月16日至2017年8月15日，借款利率为年利率6.09%，按月结息。逾期偿还借款，从逾期之日起对未偿还的逾期贷款，按合同约定的借款利率的150%按日计收利息。借款担保为保证、抵押，山东久益仓储有限公司与申请人签订2016年临商银沂南支高抵字第108号《最高额抵押合同》，合同约定：山东久益仓储有限公司以其所有的沂房权证开发区字第××号、沂房权证开发区字第××号、沂房权证开发区字第××号、沂房权证开发区字第××号、沂房权证开发区字第××号、沂房权证开发区字第××号、沂房权证开发区字第××号、沂房权证开发区字第××号作为抵押为沂南县双益商贸有限公司上述借款提供担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；抵押权人抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附和物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利；债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2016年8月16日，申请人按合同约定将2000万元贷款转入山东久益仓储有限公司账户。 2016年8月25日，沂南县双益商贸有限公司与申请人临商银行股份有限公司沂南县支行签订2016年临商银沂南支借字第115号《流动资金借款合同》，合同约定：沂南县双益商贸有限公司向申请人借款500万元，借款期限自2016年8月25日至2017年7月13日，借款利率为年利率6.09%，按月结息。逾期偿还借款，从逾期之日起对未偿还的逾期贷款，按合同约定的借款利率的150%按日计收利息。借款担保为保证、抵押，沂南双益商贸有限公司与申请人签订2014年临商银沂南支高抵字第115号《最高额抵押合同》，合同约定：沂南县双益商贸有限公司以其所有的沂南国用（2007）第0066号国有土地使用权、沂房权证字第××号、沂房权证辛集字第××号作为抵押为沂南县双益商贸有限公司上述借款提供担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；抵押权人抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附和物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利；债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2016年8月25日，申请人按合同约定将500万元贷款转入山东久益仓储有限公司账户。 2016年9月13日，沂南县双益商贸有限公司与申请人临商银行股份有限公司沂南县支行签订2016年临商银沂南支借字第128号《流动资金借款合同》，合同约定：沂南县双益商贸有限公司向申请人借款1500万元，借款期限自2016年9月13日至2017年9月12日，借款利率为年利率6.09%，按月结息。逾期偿还借款，从逾期之日起对未偿还的逾期贷款，按合同约定的借款利率的150%按日计收利息。借款担保为保证、抵押，山东久益仓储有限公司与申请人签订2016年临商银沂南支高抵字第108号《最高额抵押合同》，合同约定：山东久益仓储有限公司以其所有的沂房权证开发区字第××号、沂房权证开发区字第××号、沂房权证开发区字第××号、沂房权证开发区字第××号、沂房权证开发区字第××号、沂房权证开发区字第××号、沂房权证开发区字第××号、沂房权证开发区字第××号作为抵押为沂南县双益商贸有限公司上述借款提供担保。2016年9月13日，申请人按合同约定将1500万元贷款转入山东久益仓储有限公司账户。 2016年11月7日，崔玉建因病死亡。后二被申请人未能按合同约定支付借款利息。经原、被告质证认可，被告曾用1000万元的存单质押借款900万元，因未还款，原告直接从该1000万元中扣划900万元，剩余100万元偿还部分利息和8500万元借款本金96.52万元，被告现在实际尚欠原告借款本金8403.48万元。 另查明：2014年5月20日，沂南县房地产管理局办理沂房他证辛集字第2014000652号他项权利登记证，该证书载明：房屋他项权利人为临商银行股份有限公司沂南支行，房屋所有人为沂南县双益商贸有限公司，房屋所有权证号为沂房权证辛集字第××号，房屋坐落为沂南县辛集镇227省道北侧沂南县双益商贸有限公司2号1至4层，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为人民币2300000元。 2014年5月20日，沂南县房地产管理局办理沂房他证城区字第20140262号他项权利登记证，该证书载明：房屋他项权利人为临商银行股份有限公司沂南支行，房屋所有人为沂南县双益商贸有限公司，房屋所有权证号为沂房权证城区字第××号，房屋坐落为沂南县辛集镇东红公路北，他项权利种类为抵押权，债权数额为人民币2700000元。 2014年7月2日，沂南县国土资源局颁发沂南他项（2014）第0100号土地他项权证，该证书载明：土地他项权利人为临商银行股份有限公司沂南支行，义务人为山东久益仓储有限公司，坐落为澳柯玛大道以南、规划向阳路东，地号为008-032-1235，使用权面积为53036㎡，他项权利种类为抵押权，范围为整宗地，土地证号为沂南国用（2014）第0055号，权利顺序第一，终止日期2017年7月1日，最高额抵押，土地抵押金额1800万元。 2014年7月15日，沂南县国土资源局颁发沂南他项（2014）第0110号土地他项权证，该证书载明：土地他项权利人为临商银行股份有限公司沂南支行，义务人为沂南县双益商贸有限公司，坐落为辛集镇政府驻地，地号为009-001-0014，使用权面积为14286㎡，他项权利种类为抵押权，范围为整宗地，土地证号为沂南国用（2007）第0066号，权利顺序第一，终止日期2017年7月14日，最高额抵押，土地抵押金额270万元。 2014年7月15日，沂南县房地产管理局办理沂房他证城区字第20140395号他项权利登记证，该证书载明：房屋他项权利人为临商银行股份有限公司沂南支行，房屋所有人为沂南县双益商贸有限公司，房屋所有权证号为沂房权证城区字第××号，房屋坐落为沂南县辛集镇东红公路北，他项权利种类为抵押权，债权数额为人民币1400000元。 2014年7月15日，沂南县房地产管理局办理沂房他证辛集字第20140968号他项权利登记证，该证书载明：房屋他项权利人为临商银行股份有限公司沂南支行，房屋所有人为沂南县双益商贸有限公司，房屋所有权证号为沂房权证辛集字第××号，房屋坐落为沂南县辛集镇227省道北侧沂南县双益商贸有限公司16号1至3层，他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为人民币900000元。 2016年7月8日，沂南县房地产管理局办理沂房他证开发区字第2016000609号他项权利登记证，该证书载明：房屋他项权利人为临商银行股份有限公司沂南支行，房屋所有人为山东久益仓储有限公司，房屋所有权证号为沂房权证开发区字第××号、沂房权证开发区字第××号、沂房权证开发区字第××号、沂房权证开发区字第××号、沂房权证开发区字第××号，房屋坐落为沂南县经济开发区澳柯玛大道以南，规划向阳路以东山东久益仓储有限公司10#储备库1层；11#储备库1层；12#储备库1层；13#办公楼1至4层；9#储备库1层，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为人民币22000000元。 2016年8月8日，沂南县房地产管理局办理沂房他证开发区字第20160008111号他项权利登记证，该证书载明：房屋他项权利人为临商银行股份有限公司沂南支行，房屋所有人为山东久益仓储有限公司，房屋所有权证号为沂房权证开发区字第××号、沂房权证开发区字第××号、沂房权证开发区字第××号、沂房权证开发区字第××号、沂房权证开发区字第××号、沂房权证开发区字第××号、沂房权证开发区字第××号、沂房权证开发区字第××号，房屋坐落为沂南县经济开发区澳柯玛大道以南，规划向阳路以东山东久益仓储有限公司1#储备库等8幢楼，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为人民币35000000元。 本院认为：申请人与二被申请人签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。二被申请人以其所有财产作为抵押，为上述借款提供担保，并办理抵押登记，该抵押权合法设立并生效。申请人已按合同约定履行义务，二被申请人未能按时清偿借款利息，构成违约，现申请人请求对二被申请人名下的抵押财产依法拍卖处置实现担保物权，符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条规定，裁定如下： 准予拍卖、变卖被申请人沂南县双益商贸有限公司、山东久益仓储有限公司抵押财产（他项权登记证载明财产，他项权证号为：沂房他证辛集字第2014000652号、沂房他证城区字第20140262号、沂南他项（2014）第0100号、沂南他项（2014）第0110号、沂房他证城区字第20140395号、沂房他证辛集字第20140968号、沂房他证开发区字第2016000609号、沂房他证开发区字第20160008111号）；申请人临商银行股份有限公司沂南县支行对拍卖、变卖后所得款项在借款本金8403.48万元及利息的范围内优先受偿。 申请费100元，由被申请人沂南县双益商贸有限公司、山东久益仓储有限公司负担。 如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审 判 长  柳祥田 人民陪审员  滕厚强 人民陪审员  王家轩 二〇一七年五月二十六日 书 记 员  王晓莉