四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川3401民初777号 原告西昌市安宁镇康宁村净安寺，住所地：西昌市安宁镇康宁村 负责人释普法，该寺主持。 委托代理人苏小平、王文娅，四川明炬（凉山）律师事务所律师，委托权限为一般代理。 被告西昌市西宁舰月电器行，住所地：西昌市安宁镇新街。 经营者张祖芬，女，54岁，汉族，重庆市人，个体工商户，户籍地：重庆市九龙坡区白市驿镇，现住西昌市安宁镇新街。 委托代理人付先艳，四川朱木律师事务所律师，委托权限为特别授权。 原告西昌市安宁镇康宁村净安寺（以下简称净安寺）诉被告西昌市西宁舰月电器行（以下简称舰月电器）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原、被告及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告净安寺向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付应缴纳的房屋租金73515.00元，并支付利息；2、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告舰月电器行经营者张祖芬于2011年5月1日签订了《房租合同》，约定由原告将自己所有的门市三间共计93平方米租赁给被告使用，双方对租赁期限、租金等均作了约定。2013年5月原告负责人如意老和尚去世后，由新任主持普法师接任。在清理工作过程中，原告发现被告屡屡拖欠租金，经原告多次催收仍然拒不给付。2014年度的房租经过多次催收，到2015年7月才交清。2015年度的租金经多次催收到2016年2月29日才按照新的标准交了5000.00元。2016年9月30日交了1000.00元。现被告已经拖欠租金2015年1月至2016年7月的租金共计人民币73515.00元，被告的行为已经构成违约。2016年7月下旬，被告自行搬出，将门市退给了原告，后原告多次找被告要拖欠的房租均未果。根据新的标准，被告应当缴纳的房屋租金每月为4185.00元（93平方米×45.00元/平方米），被告已经拖欠了19个月的房租。综上，依据相关法律规定，特向人民法院起诉，请求法院判如所请，以维护原告的合法权益。 被告舰月电器辩称，原被告所签合同是无效合同，原告所提供的租赁物没有经过任何相关部门的审批，房屋是违法建筑，依照法律规定，此类房屋不得对外出租，因此租房合同系无效合同。原告对合同无效应当承担主要责任，无效合同自始无效，对双方没有没有约束力，应当各自返还，原告应当退还收取的房租，被告应当退还房屋。2016年7月被告就已经将门市退还给原告了。被告对所承租的房屋进行了装修，花费11万元之巨，原告擅自强行将装修进行了拆除，但拆除下来的材料并未返还给被告，原告应当赔偿此损失。在被告承租房屋期间，原告多次断电，致使被告电器行无法正常经营，原告的目的是赶被告走。原告为了抬高房租，在其目的未得到满足的情况下，采取了断电的方式欲强行收回，但不对被告进行任何补偿。被告所承租的房屋房租从未涨到45.00元/平方米，原告起诉要求给付的租金与事实不符，请求原告退还被告租金，驳回原告的诉请。 原告提供了以下证据材料 1、宗教活动场所登记证复印件、负责人身份证明书各1份，证明：原告西昌市安宁镇康宁村净安寺的诉讼主体资格。 2、2011年5月1日原、被告签订的《房租合同》原件1份，证明双方的租赁关系。 3、《净安寺关于收取2015年上半年租金的通知》、《收据》各1份，证明双方已经协商每月租金涨至45.00元/平方米，被告也按照上涨后的租金标准交了一部分的租金。 4、《关于退还净安寺三间门市的说明》原件1份，证明2016年7月21日被告才退还房屋，租赁期限应当算至2016年7月21日。 5、2015年收据一份，证明被告所承租房屋的租金2014年就涨到了2400.00元/月。 被告对原告所举证据发表了如下质证意见： 1、对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，但对证明目的有异议，租赁合同系无效合同；对证据3有异议，原告自行要求上涨房租，对被告无约束力，对收据的真实性无异议，该收据只能证明被告交了部分房租，但不能证明月房租是按照45.00元/平方米缴纳的。对证据4中的签名无异议，但内容是原告书写的。对证据5无异议。 2、对录音的三性均有异议，达不到原告的证明目的，当时经手事情的人不是赖柏冰，而且原、被告之间也没有进行最终的结算，提了多少货、付了多少款，赖柏冰不可能清楚，所以这个事情是接到法院传票后找会计与赵国红核对才发现已经超付了。 3、对证据3中发票开票360万的部分无异议，对于提货的吨数有异议。提货的吨数及金额应当以证据一中提货单上双方签字的为准，被告付款的实际金额应当是360万加上多付的30多万，被告实际支付了390多万。 4、对证据4有异议，是原告自己制作的，无效。 5、对证据5无异议。 被告提供了以下证据： 1、租赁合同1份，证明双方约定的月租金为500.00元/间，三间房屋合计租金1500.00元/月。 2、2014年2月17日的收据、2014年5月2日收条、2016年2月29日收据各1份，证明被告缴纳的房屋是800.00元/月，三间为2400.00元/月，三个月为7200.00元。2016年度的房租原告也认可被告已经支付了6000.00元，但只开了5000.00元的票。 3、2012年3月8日的收条、2012年2月16日天恒钢结构收方单1各1份，证明被告租赁原告房屋后装修二楼花费了50842.00元，要求原告补偿50842.00元。 4、（2015）西昌民初字第774号民事判决书1份，证明2015年法院已经认可合同是无效的，租金是1500.00元/月，租金应当按照1500.00元/月计算。 本院对证据作如下认证： 原告所举证据1、2、4、5真实、合法、有效，对原告所举证据1、2、4、5予以认可，对原告所举证据3，被告的异议成立，对原告所述租金涨至每月45.00元/平方米不予认可。 被告所举证据1、2，原告对证据的真实性无异议，对被告所举证据1、2予以采信。对被告所举证据3、4，原告的异议成立，对上述证据不予认可。 经审理查明，原、被告于2011年5月1日经协商签订了《房租合同》一份，约定：一、租赁地点：西昌市安宁镇净安寺；二、租赁期限为15年，自2011年5月1日至2026年5月1日。租金为没见门市500.00元/月，共3间，租金1500.00元/月，每季度最后一个月付一次，即4500.00元……等内容。合同签订后，原告将临街的三间门市交与了被告，被告接收门市从事家电经营。2015年7月1日被告向原告缴纳了一次房租，时间为2014年7月1日至2014年12月30日，金额为14400.00元。2016年2月29日被告又向原告缴纳了部分房租，金额为5000.00元，但双方均未明确缴纳的是那个时间段的房租。另外，原告认可被告在缴纳了上述房租后又缴纳了 1000.00元的房租，未开具票据。2016年7月中旬，被告将所承租的房屋退还给了原告，当时被告未自行拆除其对承租房屋的装修，后由原告另请他人对房屋装修进行了拆除工作，恢复了房屋原状。 本院认为，本案争议焦点为：1.双方合同是否成立，被告是否应当支付房租及被告应支付房屋租金为多少钱每月；2.尚未缴纳房租的月数；3.原告是否应当补偿被告装修损失。 关于合同是否成立、被告是否应当支付房租及房屋租金问题。双方签订了书面合同，被告实际使用了房屋，原告完成了提供租赁物的义务，被告理应支付房屋租金。原告在2015年7月1日缴纳的房租房屋租金收条可以看出，被告缴纳了2014年7月1日至2014年12月30日的房租，此期间为6个月，金额为14400.00元，可以算出双方至2015年7月1日期间协商认可的月租金为2400.00元/月。原告要求按照4185.00元/月计算房租的请求，被告要求按照1500.00元/月计算房租的抗辩均不成立，被告所承租的房屋租金应以 2400.00元/月计算。 关于尚未缴纳房租的月数问题。根据原告提供的证据显示，2015年1月1日后，被告又缴纳了6000.00元的租金，结合2400.00元/月的租金算，被告缴纳的租金应当算至2015年3月中旬。之后被告再未向原告缴纳房租，至2016年7月中旬被告将房屋退还，被告尚欠原告16个月的房租。 关于原告应否补偿被告房屋装修损失问题。被告承租原告房屋，拖欠支付房屋租赁费用长达16个月之久，原告多次要求被告退还房屋，被告均未履行。本院认为被告在退还原告房屋之前有足够的时间自行拆除其装修，其退还房屋后拒不拆除装修，反而由原告另请他人对装修进行拆除才得以恢复原状，对此原告无需补偿被告装修损失。对被告的此项抗辩，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十一条第二项、第九十八条、第二百一十二条规定，判决如下: 一、被告西昌市西宁舰月电器行于本判决生效之日起十日内支付原告西昌市安宁镇康宁村净安寺房租38400.00元（2400.00元/月×16个月）； 二、驳回原告西昌市安宁镇康宁村净安寺的其他诉讼请求。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 法律文书生效后，当事人不履行义务的，对方可向人民法院申请执行。申请执行的期间为两年。 案件受理费1640.00元，减半后收取820.00元，由原告西昌市安宁镇康宁村净安寺负担400.00元，被告西昌市西宁舰月电器行负担420.00元。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  黄俊 二〇一七年五月二十三日 书记员  郭翠 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。