浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0602民初11501号 原告：骆振华，男，1988年2月24日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被告：李伟滨，男，1960年9月20日出生，汉族，户籍地绍兴市越城区,现住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：朱向红，女，1962年7月8日出生，户籍地绍兴市越城区,现住绍兴市越城区，系被告妻子。 原告骆振华与被告李伟滨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案受理，依法适用简易程序于2020年1月16日公开开庭进行了审理。原告骆振华，被告李伟滨的委托诉讼代理人朱向红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出以下诉讼请求：一、判令原告与被告双方于2019年11月4日签订的惠日桥1幢109室的房屋买卖合同解除；二、判令被告立即返还房屋定金10万元整；三、判令被告支付违约金10万元整；四、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告双方于2019年11月4日晚上在溇大房产店里签订位于惠日桥1幢109室的房屋买卖合同。原告支付定金10万元后双方于2019年11月8日前往绍兴市便民中心办理过户手续，由于过户当天便民中心以查询资料显示离婚协议中的条款不符合过户条件为由不予过户。之后被告与其女儿协商房屋买卖手续时，其女儿以原告与被告签订的合同无效为由拒绝配合过户。因房屋无法办理过户手续，合同目的无法实现，故原告诉至法院，要求解除合同，并由被告承担相应的责任。 被告辩称：1、被告认为双方的合同已经终止，因为当时口头约定，如果讼争房屋不能过户的话，则合同终止，故现在已不存在合同解除的问题；2、10万元的定金被告在合同终止后就已经退给了中介；3、被告认为被告不存在违约行为，无须支付违约金。综上，要求驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下，2019年11月4日，原告骆振华与被告李伟滨签订《房屋转让合同》一份，约定被告将坐落于绍兴市塔山街道惠日桥小区1幢109室的房地产转让给原告所有，建筑面积42.36平方米，土地性质为划拨，天井/附房20平方米。双方一致同意上述房地产成交总价为87万元，合同签订之日，原告向被告支付定金人民币10万元，定金抵充购房款，余款一次性支付给原告，一次性付款具体为：11月8日过户当天付75万元，余款2万元交房时付清。双方同意于11月8日共同携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记，双方在办理上述房屋过户或（委托公证）手续时，被告应无条件协助，根据政策可以减免原告税额是需被告出具相关证明，若因被告致影响产权过户，使原告造成损失，由被告负责赔偿。合同一经签订对双方具有约束力，应严格履行，若原告中途违约，购房定金作为违约金归被告所有；如原告中途违约，应向原告退还定金并另付相等于定金数额的违约金给原告，违约金内含中介费。双方在15天内办结违约事宜，任何一方逾期，后果自负，中介方不承担违约连带责任。合同同时约定：过户如碰到有问题要等女儿回来后过户。双方还就其他事项进行了约定。 2019年11月4日，被告李伟滨向原告出具收条1份，载明收到原告支付的讼争房屋的定金10万元。 另查明，被告李伟滨与其妻子朱向红于2010年10月29日离婚，离婚协议约定财产归女儿所有。后被告与其妻子复婚。讼争房屋始终登记在被告李伟滨名下。合同签订后，因被告李伟滨的女儿不同意转让讼争房屋，致使无法办理相关手续，被告李伟滨已将10万元定金退至中介处，由中介代为保管。 以上事实由原告提交的房屋转让合同1份、定金收条1份、房屋所有权证、土地证、契证各1份，被告提供2019年11月16日收条1份、被告妻子与女儿的微信聊天记录1组、收条1份、离婚协议复印件1份、通话清单及录音1组及当事人的庭审陈述予以证实。被告提供的参保证明1份、情况说明1份因与本案无关联性，故本院不作认定。 本院认为，原、被告双方在自愿基础上签订《房屋转让合同》，主体适格，意思表示真实，内容合法，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”。本案中，被告李伟滨在未取得处分权情况下，将讼争房屋转让给原告，致使讼争房屋的相关权利不能转移给原告，原告购房目的不能实现，故原告要求解除房屋买卖合同，理由正当，应予支持。被告辩称本案所涉房屋买卖合同经双方口头约定系附条件的买卖合同，但未能提供充分证据予以证明，且原告不予认可，故本院对该抗辩不予采纳。根据《合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”基于本案起诉状副本于2019年12月17日到达被告处，故本院确认原、被告签订的《房屋转让合同》于2019年12月17日解除。《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。对于原告已支付的10万元定金，被告理应返还给原告，至于被告辩称已将上述定金交由中介保管，与本案无涉，被告可另行主张解决。对于原告要求被告支付10万元违约金的诉请，本院认为，原、被告在缔约合同过程中，原告已知悉被告与其妻子离婚时将讼争房屋赠与女儿，但未变更所有权登记直至复婚，经原、被告共同向便民中心不动产办理窗口咨询后，在合同中备注“过户如碰到有问题要等女儿回来后过户”，但最终讼争房屋因为被告女儿明确表示不同意出售而无法过户，在此过程中，原告未尽到合理的注意义务，应承担相应的过错责任，故对于违约金的数额，本院酌情予以调整，确认被告应向原告支付违约金30000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告骆振华与被告李伟滨签订的《房屋转让合同》于2019年12月17日解除； 二、被告李伟滨应于本判决生效之日起三十日内返还给原告骆振华定金人民币100000元，并支付违约金人民币30000元，合计130000元； 三、驳回原告骆振华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2150元，由原告骆振华负担700元，由被告李伟滨负担1450元，被告负担部分，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  王珏 二〇二〇年三月二日 书记员  柴静 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。