连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0706民初874号 原告：姜海波，男，1983年5月14日出生，汉族，住连云港市海州区。 被告：连云港乐福建筑装饰工程有限公司，住所地连云港市海州区解放东路亚欧装饰城5-2-13-15号。 法定代表人：王正强，该公司经理。 原告姜海波与被告连云港乐福建筑装饰工程有限公司（以下简称乐福公司）装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郭敏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜海波、被告乐福公司的法定代表人王正强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姜海波诉向本院提出诉讼请求：判令被告给付违约金19260元（60000元×3‰×107天），并承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告于2016年2月23日签订关于连云港市海州区秦东门大街福港东方塞纳小区2栋1单元303室全包装修合同。本合同签订的竣工日期为2016年6月23日。但因被告原因导致本工程于2016年10月8日才竣工，故要求被告赔偿原告违约金。 被告乐福公司辩称，因原告有一笔钱5月份才到期，所以原、被告口头约定工期可以顺延，是原告未按付款进度付款才导致工期顺延。工程造价合同约定为6万元，实际只收了54700元。原告主张的违约金标准过高，请求根据原告的实际损失对违约金进行调减。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了《装饰装修工程施工合同》、保修卡等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 本院经审理认定事实如下： 2016年2月23日，原、被告签订1份《装饰装修工程施工合同》，约定：甲方(姜海波)将连云港市海州区秦东门大街福港东方塞纳小区2栋1单元303室85平方米发包给乙方（乐福公司）装饰装修。开工日期：2016年2月23日（首期工程款到位后的第三日为开工日期），竣工日期：2016年6月23日（按约定验收标准验收合格的日期为竣工日期）。本合同工程造价为6万元。工期延误：1.对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应当顺延：（1）因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延；（2）甲方同意工期顺延的其他情况。2.对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延：（1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。3.因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；乙方原因造成工程质量存在问题的返工费由乙方承担，工期不顺延。4.判断工期延误以“双方认定的文字协议”确定双方责任的依据。工程款支付方式：合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：第一次支付在开工三日前，支付35%即21000元；第二次在水电结束前，支付30%即18000元；第三次在瓦工结束木工进场之前，支付30%即18000元；第四次在工程竣工验收合格前，支付5%即3000元。违约责任：甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付延迟部分工程款3‰的违约金。由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同造价金额3‰的违约金。含厨房橱柜及吊柜（石英石台面+晶钢门板）、抽油烟机及燃气灶一套（4000-5000元）、客餐厅吊灯（不含卫生间浴霸）、主卧衣柜、次卧衣柜及榻榻米、卧室门、阳台移门、厨房门及卫生间、厨房吊顶、卫生间吊顶、阳台吊顶、瓷砖（厨房、卫生间、阳台，不含客厅地砖）。合同还对原、被告的其他权利、义务作了约定。后被告乐福公司进场施工，同年10月8日竣工验收。被告乐福公司实收原告姜海波工程款54700元。 另查明，在本案审理期间，本院到有关部门了解，涉案房屋同期同地段同类房屋月租金约1000元。 本院认为，原、被告之间系家庭住宅装饰装修合同纠纷，双方签订的《装饰装修工程施工合同》不违反法律规定，该合同合法有效。原、被告均应按照合同约定履行各自的合同义务。被告未能提供证据证明其存在工期延误的正当理由，应当向原告姜海波支付工期延误违约金。本案中，原、被告约定被告违约，每延误一日，应支付原告本合同造价金额3‰的违约金。被告提出违约金约定过高，请求根据原告的实际损失对违约金进行调减。经查，被告工期延误给原告造成的损失即为房屋租金损失，双方约定的逾期交房违约金过高，本院根据原告的实际损失情况结合被告的答辩意见，将违约金调整至月租金的1.3倍，被告工期延误3.5个月，故其应付原告工期延误违约金为4550元（1000元×3.5×1.3）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告连云港乐福建筑装饰工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告姜海波违约金4550元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费280元（原告已预交），由原告负担230元，被告负担50元，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。 审判员 郭 敏 二〇一七年五月三日 书记员 谭锦亭 法律条文和上诉须知 一、法律条文 （一）、《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者损害赔偿等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 （二）最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 收款人：连云港市中级人民法院 账号：44×××94 开户行：连云港市农业银行苍梧支行