上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0112民初30304号原告：德佑房地产经纪有限公司，注册地上海市奉贤区。法定代表人：邵f，总经理。委托诉讼代理人：李晨然，女。被告：郑功，男，1979年4月18日出生，汉族，户籍地福建省厦门市。原告德佑房地产经纪有限公司(以下简称“德佑公司”)与被告郑功居间合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案受理后，因被告郑功下落不明，本院采用公告形式向其送达起诉状副本等相关法律文书，后依法组成合议庭于2017年3月30日公开开庭进行了审理。原告德佑公司的委托诉讼代理人李晨然，被告郑功经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告德佑公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付佣金人民币(下同)100,320元;2.被告支付违约金12,439.68元(自2016年3月24日起暂算至2016年7月26日，以每日未付佣金的1‰计算)，要求计算至被告实际支付佣金之日止。事实和理由：2016年3月19日，被告通过原告的居间服务，与案外人就上海市闵行区青杉路XXX弄XXX号XXX室房屋签署《房地产买卖居间协议》，约定原告以627万元的价格购买上述房屋。2016年3月24日，被告与案外人至原告处签订了《上海市房屋买卖合同》。根据被告与原告签订的《佣金确认书》，被告应于买卖合同成立当日向原告支付100,320元。现该房屋已签订买卖合同多时，被告仍未向原告支付佣金，给原告带来了重大损失。原告为维护自身合法权益，遂依法提起本案诉讼要求判如所请。诉讼中，原告将上述第2项诉请中，以每日未付佣金1‰的违约金计算标准自愿降低为按每日未付佣金的万分之二计算。被告郑功未作答辩亦未向本院提供证据。经审理查明，位于上海市闵行区青杉路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人为案外人朱某某、张某某。被告郑功委托原告德佑公司居间购买案外人的上述房屋。2016年3月19日，原告德佑公司(作为居间方，签约丙方)与被告郑功(作为买受人，签约乙方)及案外人朱某某、张某某(作为出卖人，签约甲方)签订《房地产买卖居间协议》1份，约定由乙方委托丙方居间购买甲方位于上海市闵行区青杉路XXX弄XXX号XXX室房屋，总房价款为627万元。乙方已实地验看了该房地产，为表示购买诚意，向丙方支付意向金5万元整作为与甲方洽谈之用。如甲方签署本协议，则上述意向金转为定金。乙方应于甲方签署本协议后10日内自行或通过丙方补足定金至30万元整(如甲方将产权证原件交由丙方保管的，则甲方可取回定金)。本协议签订后，甲乙双方同意丙方先行办理房地产买卖合同网上备案确认手续。甲、乙双方应当在本协议签订后38日内共赴丙方处，签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，除甲乙双方另有约定外，前述约定期限届满日为甲乙双方签订示范文本的日期。乙方应于签订买卖合同示范文本并申请办理公证手续(若需)后当日内通过丙方或直接向甲方支付首期房价款，计200万元整(含已支付的全部定金)，尾款计5万元整由丙方代为保管。甲方应当将首期房款优先专项用于偿还抵押权人(如银行等)的借款余额(若有)。乙方通过如下方式支付第二期房价款计422万元整。乙方应于签订示范文本后10日内向贷款银行等申请贷款，签订相关合同或协议，办理相关手续。乙方授权丙方自本协议签订后通过银行代为办理个人征信查阅手续，同时甲方应积极配合并提供贷款所需材料，若乙方贷款申请未在过户前获得足额批准或无法获得贷款，乙方应当在申请产权过户之前将相应部分房价款通过丙方转付或直接支付甲方。甲乙双方应于2016年6月20日之前共赴房地产交易中心申请产权过户及抵押(若有)登记手续，在过户前甲乙双方应积极配合办理购房资格审核、房产税认定手续(若有)、审税、税费缴纳，并办理完成过户所需的其他手续。如合同公证、贷款、抵押注销等。交房及尾款：交接房屋当日，对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，户口(若有)确认已迁出，并由乙方通过丙方或直接向甲方支付尾款5万元。若该房地产上有户口，则甲方应于签订示范文本后30日内，向相关公安机关办理完毕原有户口迁出手续。否则，每逾期一日，应按照本协议约定的总房价的万分之五向乙方支付违约金，直至原户口迁出时止，上述款项及户口迁出保证金可从尾款等中扣除。本次交易中根据法律法规等规定所产生的所有交易税、费全部由乙方承担。本次交易若需公证，公证费用由乙方承担。该协议第五条约定：丙方为甲乙双方提供房地产交易的媒介服务，促成双方达成交易条件并订立相关协议。甲乙双方应当于签订示范文本等类似合同当日，按照总房价款的2%向丙方支付居间报酬。双方同意丙方可从保管或转付的任何一笔款项中先行扣除该费用。甲乙双方同意，甲方或乙方因相对方违约而获得赔偿的，愿意将获得的赔偿金中相当于总房价款的1%的款项支付给丙方(最高不超过获得赔偿金额的50%)，作为丙方提供居间服务的补偿，且同意丙方可以从任何款项中扣收。若本协议因甲乙双方中任何一方违约或合意而解除的，二十四个月内甲乙双方或其近亲属等有关联的人或企业私下或通过第三方签订该房地产买卖合同或以其他方式达成交易的，视为丙方居间成功，甲、乙双方同意按本协议约定的标准向丙方支付居间报酬。该协议第七条约定：若甲方未能依照本协议约定签订买卖合同示范文本或违约不卖或相关权利人提出异议，则应向乙方双倍返还定金；若乙方未能依照本协议约定签订示范文本的，则已支付甲方的定金不予返还(含由丙方代为保管的定金)。该协议第八条约定：一方未按本协议约定履行，经另一方书面催告后仍未履行的，其行为视为违约。守约方有权要求违约方按每日总房价款0.05%承担逾期违约金后继续发行，也可单方解除本协议并要求违约方支付总房价款20%的违约金。因一方违约导致本协议未能继续履行的，违约方应依照总房价款的1%向丙方支付违约金。该协议尾部特别载明如下内容：在签署本协议时，丙方已对本协议第五、七、八、十条内容进行明确的提示，对房地产市场限售等政策细则进行了详尽的解释，并已向乙方出示该房地产有关的房地产登记簿信息(全套)，甲乙双方均已认真查阅了本协议的全部条款，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按本协议约定严格履行。被告郑功在该协议乙方签字栏内予以签字确认。同日，原、被告还签订《佣金确认书》1份，约定被告于买卖合同成立当日向原告支付佣金100,320元整，并同时约定被告应当按照约定的支付条件或日期及时付款，未经乙方同意而迟延支付，原告有权追索逾期违约金(按照迟延支付佣金数额每天0.1%计算)。2016年3月25日，在原告的居间下，被告及安凌霞(作为买受人，签约乙方)与案外人朱某某、张某某(作为卖售人，签约甲方)签订《上海市房地产买卖合同》1份，约定乙方受让甲方上述房屋，转让价款为550万元。乙方应支付甲方首期房价款计165万元整。1.乙方已在甲、乙双方签订本合同前直接支付甲方定金5万元整，在签署本买卖合同后，转为部分首期房价款。2.乙方应于签订本合同并申请办理公证手续(若有)后3日内直接支付甲方部分首期房价款计160万元整。乙方通过申请贷款的方式向甲方支付第二期房价款计380万元整。乙方应支付甲方尾款计5万元整。交易中心出具以乙方为权利人的房地产权证且甲方已收到除尾款外的其他款项后7日内，双方对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，双方签署《房屋交接书》，并由乙方直接支付甲方全额尾款，相关费用的结算日期以交接之日为准。甲、乙双方确认，在2016年7月10日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。该合同还对其他相关事项作了约定。2016年6月19日，涉案房屋的产权办理过户至被告郑功及安凌霞名下。现原告认为，其已为被告提供了上述居间服务，但至今未收到被告应向其支付的佣金，遂以上述诉称及理由提起本案诉讼。上述事实，由原告提供的1.三方签订的《房地产买卖居间协议》1份(以此证明经原告居间，被告与案外人就某某的成交价格、交易时间等达成一致意见)；2．原、被告签订的《佣金确认书》1份(以此证明被告应在买卖合同签订当天向原告支付佣金)；3．《上海市房地产买卖合同》1份(以此证明被告在原告的居间下与案外人订立了正式的房屋买卖合同，并就某某价格、过户时间、各期房价款支付时间等条款都达成了一致意见)。4.《上海市房地产登记簿》2份(以此证明系争房屋已经过户至被告名下，从而证明原告居间已经成功)以及原告的当庭陈述等为证。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃质证的权利。上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。本院认为，被告与出卖方于2016年3月25日在原告的居间下订立了《上海市房地产买卖合同》，因此，原告已促成被告与出卖方的买卖合同成立。就本案而言，原告作为中介机构，将出卖方的房源信息提供给了被告，并居间被告与出卖方订立了《上海市房地产买卖合同》。被告作为买受方，享受了原告提供的一系列居间服务，并在《佣金确认单》上予以签字确认，理应受到上述确认单的约束。原告基于其已完成居间义务而向被告主张收取佣金，符合相关法律规定，本院予以支持。另由于被告至今未向原告支付约定佣金，被告还需根据《佣金确认单》的约定，向原告支付逾期付款违约金。现原告自愿将《佣金确认单》上约定的以每日未付佣金1‰的违约金计算标准自愿降低为按每日未付佣金的万分之二计算，属原告自行处分其权利的行为，本院对此予以准许。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑功于本判决生效之日起十日内支付原告德佑房地产经纪有限公司佣金100,320元。一、被告郑功于本判决生效之日起十日内支付原告德佑房地产经纪有限公司以100,320元计，自2016年3月25日起至被告郑功实际支付佣金之日止，按每日万分之二计算的违约金。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,555.20元，由原告德佑房地产经纪有限公司负担94.12元，被告郑功负担2,461.08元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  罗漪明人民陪审员  石定伟人民陪审员  尹 萍二〇一七年五月十一日书 记 员  周 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定金额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第四百二十六条第一款居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。