广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初8253号原告：黄秀凤，女，1974年11月2日出生，汉族，住广东省阳春市。委托诉讼代理人：叶鹏、林芸，均系广东金桥百信律师事务所律师。被告：龙俏红（曾用名：龙国妹），女，1979年6月15日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。原告黄秀凤与被告龙俏红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告黄秀凤的委托诉讼代理人林芸、被告龙俏红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄秀凤向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付2016年6、7月的租金合计6600元及逾期支付上述租金的滞纳金（月租金为3300元，每日按日租金的两倍的标准，从当月1日起计至付清之日止）；2.被告立即向原告支付2016年1月至7月的水电费、物业管理费等应由被告负担的款项合计584.96元（其中，2016年4月应支付72.56元，2016年7月应支付512.4元）及逾期支付上述款项的滞纳金（以当期应支付的款项为本金，按每日1%的标准，分别从2016年4月1日、7月1日起计至实际支付之日止）；3.被告立即向原告支付因占用广州市天河区车陂大岗东智景花苑D梯902房（以下简称案涉房屋）构成事实上逾期交还案涉房屋而应支付的滞纳金（月租金为3300元，每日按日租金的两倍的标准，从2016年7月25日计至实际交还案涉房屋之日止）；4.被告立即向原告支付迟延支付租金、物业管理费、水电费和迟延交还案涉房屋的违约金3960元[依据《房屋租赁合同》（以下简称《合同》）第十条第1款的约定，按照租金总额39600元的10%的标准计付]；5.被告立即搬离滞留在案涉房屋中的个人物品；6.被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告撤回上述第1至4项诉讼请求。事实和理由：2015年12月1日，原、被告签订《合同》，约定：原告将案涉房屋出租给被告作为居住用途使用；租赁期限为2015年12月1日至2016年12月1日，为期一年；月租金额为3300元。《合同》签订生效之日，原告将符合约定标准的案涉房屋交付给被告使用。2016年4月起，被告开始多次拖欠租金、水电费、物业管理费。2016年7月15日，原告向被告发出《通告》，通知被告在10个日历天的宽限期内付清拖欠的款项，否则，原告在宽限期届满时解除《合同》、宽限期满时计起48小时后停止向案涉房屋供水供电、宽限期满时计起7个日历天后对案涉房屋更换门锁、宽限期满时计起给予被告10个日历天的期限搬离物品。被告在收到《通告》后未履行相应义务，未在原告对案涉房屋停止供水供电后即搬离案涉房屋，未清理和搬离存放于案涉房屋中的个人物品。被告的行为构成根本违约，原告依约行使解除合同的权利，《合同》已于2016年7月25日解除。时至原告提起本案诉讼之日，被告仍拖欠上述款项且其个人物品仍存放于案涉房屋中未搬离，严重侵犯原告的合法权益，被告依约依法应承担相应违约责任。被告龙俏红辩称：不同意原告的诉讼请求，理由如下:1.被告已支付租金至2016年8月31日，付清物业管理费、水电费，相关付款凭证存放于案涉房屋，但原告不允许被告进入案涉房屋，且因原告要求被告以现金方式支付上述款项，因此，被告无法提供银行转账凭证。2.被告之所以至今没有搬离案涉房屋中的自有物品是因为原告于2016年7月上旬对案涉房屋停水停电，导致被告的母亲和两个小孩居住于无水无电的案涉房屋，需要到邻居家借水，被告的母亲以为被告没有钱支付租金导致原告对案涉房屋停水停电，所以不敢将上述情况告知被告（被告一直在外地工作）。三天后，有两个人到案涉房屋赶走被告的家人并将案涉房屋中的物品翻乱，被告的家人于当晚被赶出案涉房屋，当时只是仓促收拾一些衣物。第二天，被告回到广州后发现案涉房屋被更换门锁，无法进入案涉房屋。过了不久（仍是2016年），居住于案涉房屋的相邻房屋的原告的姐妹帮被告打开案涉房屋的门锁，被告才得以取走部分物品，但被告当时发现自有的台式电脑和新的电饭锅均已遗失。如果原告不赔偿被告购买的存放于案涉房屋中的家具、冰箱（合计约10000元）及赔偿在赶走被告的家人时推倒被告的母亲导致其摔伤的医疗费（具体金额尚未统计），则被告不同意搬离案涉房屋中的自有物品。原告曾于2018年与被告协商，答应赔偿摔坏被告的电脑的损失5000元和向被告支付家具款10000元，并给予被告搬迁期10天，但原告转账付款时将赔偿电脑损失的款项5000元备注为押金，由于被告不同意上述款项备注为押金，原、被告调解不成。被告当时向原告支付押金6600元，被告坚持认为原告退回的是电脑的赔偿款，押金分文未退。经审理查明：2015年12月1日，作为出租方/甲方的黄秀凤和作为承租方/乙方的龙俏红签订《合同》，约定：一、房屋概况：1.甲方同意将案涉房屋甲方之物业出租给乙方使用，房屋建筑面积为92.58平方米；2.甲方保证向乙方出租的房屋系本人拥有完全所有权和使用权；二、租赁期限、用途：1.该房屋租赁期共12个月，自2015年12月1日起至2016年11月30日止；2.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居住使用；……三、租金及支付方式：1.该房屋每月租金为3300元；租金总额为39600元；2.合同生效之日，乙方先行支付押金6600元，乙方在租赁期满并缴清相关费用后，甲方应将押金无息退还给乙方；本押金不得用于租赁期满前抵付房屋租金；3.房屋租金支付方式如下：租金按月结算支付，以现金形式支付给甲方，由乙方在每月的10日前向甲方缴付当月的房租，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证；四、租赁期间相关费用：租赁期内，该物业的管理费、水电费、电视天线费、电话费等由乙方承担，并应按时交纳；未按时缴费发生相应滞纳金由乙方支付；……七、合同的变更、解除与终止：1.双方可以协商变更或终止本合同；……3.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；……（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的；（7）拖欠房租累计1个月以上；……八、房屋交付及收回的验收：……3.乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方；4.乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置等条款。双方还于同日签署《合同附件》，其中包括：甲方向乙方提供以下设施、设备：1.煤气罐[1个]；2.电热水器[1个]，型号：华帝50L；3.空调[3台]，型号及数量：志高1台、海尔2台；4.家具、型号及数量：床2张、1餐台配6木椅1套、电视柜2套、办公台2张；5.电器、型号及数量：三星冰箱1台（注：此处内容打“×”）、华帝燃气炉1台、抽油烟机1台……7.装修状况：简装等内容。龙俏红在庭审中称其于2015年12月1日入住案涉房屋，但上一手承租人在其入住几天之后才搬走；案涉房屋交付给其使用时没有煤气罐和冰箱，其中两台空调、一张床和两套电视柜均是损坏的；其自行出资购买了一台冰箱、一套客厅沙发和中卧室的衣柜、床、电脑桌各一个/张，花费约10000元。黄秀凤还提供其于2016年7月15日作出的致“智景花苑D梯902房承租方”的《通告》，其中包括：从2016年4月份开始陆续多次拖欠租金、水电费、物业管理费，至目前为止龙俏红仍拖欠黄秀凤6月份整月租金3300元（未含水电费）未缴交，7月份交纳租金的最终期限也过；经黄秀凤多次追讨，龙俏红仍然不予缴交，由此已经给黄秀凤造成了严重的损害；按双方签定的《合同》第七项第3条及第（6）（7）小条约定……由于龙俏红拖欠租金等原因，已经给黄秀凤造成了严重的损害，同时黄秀凤考虑到龙俏红的各种因素及困难，现黄秀凤给予龙俏红10个日历天宽限期缴清拖欠的款项，若在此期限满内龙俏红还未能履约的，黄秀凤将采取如下措施：1.宽限期满时黄秀凤即解除与龙俏红签定的《合同》；2.宽限期满时计起48小时后给案涉房屋停止供水供电；3.宽限期满时计起7个日历天后给案涉房屋更换门锁；4.宽限期满时计起，给予龙俏红10个日历天期限搬离自己的物品，若在此期限内还未搬离的物品，黄秀凤将自行清理，收回案涉房屋；望龙俏红收到本通告后尽快配合黄秀凤处理相关事宜，否则造成龙俏红的一切损失自行负责，与黄秀凤无关；同时造成黄秀凤损失的，黄秀凤将保留追究龙俏红的一切经济及法律责任等内容。龙俏红在庭审中称其没有收到及看到上述《通告》，对其真实性不予确认。黄秀凤遂于庭审后补充提供照片（共2张；均未能出示拍摄设备，出示的可移动磁盘显示照片拍摄时间为2016年7月15日。照片显示：房号为902的进出口防盗门上张贴上述《通告》和《缴费通知单》），用于证明其将上述《通告》张贴于案涉房屋的大门。龙俏红称其对上述照片的真实性、合法性均不予确认，亦不确认上述照片的拍摄时间，因其在黄秀凤对案涉房屋停水停电之后的2016年7月下旬曾到案涉房屋想取回部分值钱的物品但无法进入，当时案涉房屋的大门没有张贴上述《通告》。本院在庭审前向房地产管理部门查询案涉房屋的不动产登记情况，但没有相关信息。黄秀凤为证明案涉房屋的权属情况，提供了以下证据：1.原广州市天河区公证处于2001年2月21日作出的《公证书》（已出示原件。其中包括：证明作为甲方的广州市东房置业有限公司与作为乙方的严锦华于2001年2月18日签订《天河智景花苑合资建房合同书》等内容。上述合同书约定：甲方……在广州市天河区中山大道车陂大岗东侧，以合资建房统一管理为目标，建设“智景花苑”住宅；……楼房地点编号为广州市天河区中山大道车陂路东侧“智景花苑”B幢D梯9层02号；……型号规格为三房二厅，面积为92.58平方米……总价为171273元；……楼房正式交付使用时间为2001年4月底等条款）；2.作为委托人的严锦华与作为受托人的黄秀凤于2015年6月15日签署的《授权委托书》（已出示原件。其中包括：兹委托受托人黄秀凤为本人的代理人，就本人所有的案涉房屋租赁事宜，全权办理下列事项：案涉房屋租赁合同的签署、变更办理等事务；案涉房屋租金代收、水电费等代收；案涉房屋的一切其他事务；授权期限为2015年6月15日至2021年6月14日等内容）。黄秀凤未能提供案涉房屋的权属证书。龙俏红对上述证据的真实性、合法性和关联性均不予确认，并称其从未见过上述《公证书》和《授权委托书》。黄秀凤称其于2016年7月27日对案涉房屋断水断电，龙俏红及其家人于当天搬离案涉房屋，但案涉房屋中仍留存龙俏红的自有物品；其不记得对案涉房屋更换门锁的具体时间，但龙俏红在其更换门锁之后仍持有钥匙能随时进入案涉房屋取回物品（注：黄秀凤对该陈述未能举证证明）。龙俏红则称其于2016年7月中旬搬离案涉房屋；黄秀凤于2018年7月17日将案涉房屋的钥匙交付给其朋友开门让龙俏红进入案涉房屋，龙俏红发现其存放于案涉房屋中的台式电脑丢失、物品已全部损坏散落在客厅。本院认为：黄秀凤申请撤回部分诉讼请求，属于其对自身诉讼权利的合法处分，本院予以准许。黄秀凤与龙俏红签订的案涉房屋的《合同》已实际终止履行，但由于双方对合同终止履行的后果未能协商一致导致龙俏红至今未腾空搬离其存放于案涉房屋中的自有物品。龙俏红在双方租赁合同关系终止的情况下理应及时搬离案涉房屋中的自有物品，以避免损失进一步扩大。黄秀凤虽称在其更换案涉房屋的门锁之后龙俏红仍持有案涉房屋的钥匙能随时进入案涉房屋，但未举证证明，本院对黄秀凤上述陈述不予采信。黄秀凤在已更换案涉房屋的门锁的情况下，在龙俏红需要搬离其自有物品时亦应配合开门让龙俏红搬离上述物品。黄秀凤作为租赁合同关系的相对方现主张龙俏红立即搬离其存放于案涉房屋中的自有物品，并无不妥，本院予以支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下：被告龙俏红于本判决发生法律效力之日起10日内，腾空搬离广州市天河区车陂大岗东智景花苑D梯902房（《天河智景花苑合资建房合同书》约定的地址为广州市天河区中山大道车陂路东侧智景花苑B幢D梯9层02号房）中的自有物品；原告黄秀凤应配合打开上址房屋的门锁。本案受理费100元，由原告黄秀凤和被告龙俏红各负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  陈晓琼人民陪审员  郑红凯人民陪审员  齐慧军二〇二〇年三月十二日法官助理罗小玲书记员李思婷梁怡筠