重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0107民初22047号原告：杨东华，男，汉族，1984年12月17日生，住重庆市九龙坡区。原告：巫倩，女，汉族，1985年12月27日生，住重庆市渝中区。委托代理人系原告杨东华，两原告系夫妻关系，特别授权。被告华润置地（重庆）有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路15号九龙电力大厦9楼，组织机构代码79800710-4。法定代表人吴秉琪，职务董事长。委托代理人朱彦军，男，汉族，1980年1月21日生，系被告公司员工，住四川省南充市。原告杨东华、巫倩与被告华润置地（重庆）有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张朝义独任审判，适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理。原告杨东华及被告的委托代理人朱彦军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨东华、巫倩诉称，原、被告双方于2013年3月23日签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定被告将其开发的位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号华润二十四城25栋1单元34-5的房屋一套卖给原告，房屋总成交价为1105887元。双方在合同中对购房款、付款方式、合同备案登记、交房及办理产权登记期限、权利义务以及违约责任等内容进行了约定。合同签订后，原告按约定履行了全部合同义务，向被告交清了全部房款及相关税费，被告也交付了房屋，但被告却因其自身原因迟延为原告办理了产权登记。现原告诉至本院请求判决：一、请求判令被告支付逾期办证违约金29859元（违约金以1105887元为基数按每日万分之0.5计算，从2015年3月1日计算至2016年8月22日止）；二、本案诉讼费由被告承担。被告华润置地（重庆）有限公司辩称，原告未按合同约定提供产权转移登记的有关资料，原告应自行承担逾期办理房屋产权登记的后果，被告方不应当承担违约责任。即使被告承担违约责任也应当按照原告的实际损失予以调低。经审理查明，2013年3月23日，二原告与华润（重庆）有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定华润（重庆）有限公司将其开发的位于重庆市九龙坡区谢家湾正街55号华润二十四城25栋1单元34-5的房屋一套卖给原告，房屋总成交价为1105887元。合同第十三条约定，在房屋实际交付使用之日起60日内，由双方向房屋登记机构提出办理产权证的申请，提交相关资料，并取得房屋登记机构出具的登记受理单；原、被告双方应相互配合办理本商品房产权登记，原告委托被告办理的，原告应在签订本合同2日内，将办理本商品房产权登记需由原告提交的资料提供给被告；若因被告的责任逾期，则自约定应取得登记受理单之日起，至被告实际取得登记受理单之日止，按日支付已付房款万分之0.5的违约金，该违约金应于实际取得登记受理单之日起30日内支付原告；若因原告的责任，导致被告未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，被告不承担违约责任。二原告于签订合同当日委托被告代为办理该房屋产权证并向被告提交了相关资料。被告陈述当时原告巫倩提交的身份证有效期截止日期为2015年9月24日，但被告在法庭指定的期限内未向法庭提交证据予以证明。2015年12月1日，被告向原告寄发《催促履约函》，载明原告的产权证办理需要补齐身份证复印件。原告收到后，于2015年12月9日向被告作出回复并邮寄了二原告的身份证复印件。被告次日收到。2016年8月3日，被告又向原告寄发《催促履约函》，载明原告的产权证办理需要补齐身份证复印件。原告收到后，于2016年8月9日向被告作出回复并邮寄了二原告的身份证复印件。另查明，重庆市外经贸委于2013年5月21日作出批复，同意华润置地（重庆）有限公司吸收合并华润（重庆）实业有限公司和华润（重庆）有限公司。华润（重庆）实业有限公司和华润（重庆）有限公司注销解散，其债权债务由华润置地（重庆）有限公司承继。2013年11月25日，重庆市工商行政管理局决定准予华润（重庆）有限公司注销登记。再查明，华润（重庆）有限公司于2014年12月28日将房屋交付原告使用。审理中,原、被告双方确认：原告已交清房款及相关税费；以2016年8月22日为重庆市九龙坡不动产登记中心受理涉案房屋权属转移登记申请受理时间。被告另陈述，在原告巫倩身份证到期前通知原告补交相关材料，但没有书面证据证明。上述事实，有当事人陈述、《重庆市商品房买卖合同》、购房发票、不动产产权证及庭审笔录在卷并经过庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原告杨东华、巫倩与华润（重庆）有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。因华润（重庆）有限公司注销解散，其债权债务由华润置地（重庆）有限公司即本案被告承继。故被告应按原告杨东华、巫倩与华润（重庆）有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》约定执行。被告虽辩称因原告巫倩提交的身份证过期导致被告逾期办理房屋权属登记，但根据合同约定被告应在房屋实际交付之日起60日内向不动产登记部门提交资料取得登记受理通知单，现该房实际于2014年12月28日交付，被告应于2015年2月26日前取得登记受理通知单，即便被告陈述原告巫倩的身份证于2015年9月24日到期属实，此时原告巫倩的身份证复印件并未过期，如被告如期向不动产登记部门提交资料就不存在逾期的情况。2015年9月24日之后，被告虽分别于2015年12月1日、2016年8月3日两次向原告发出《催促履约函》要求补交身份证复印件，原告收到两份函件后亦在合理期限内向被告提交了身份证复印件，逾期办证的责任不在原告方。此外，被告虽陈述在原告巫倩身份证到期前通知原告补交材料，但并未举示相关证据予以证明，故对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。综上，被告没有在合同约定的期限内向土地房屋权属登记机关申请办理房屋权属登记，构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。本案中，原告实际接房日为2014年12月28日，被告应在原告接房后60日内即2015年2月26日前申请办理房屋权属登记，逾期则应按照合同约定的按日支付已付房款万分之0.5承担违约责任。被告抗辩约定违约金标准过高，但无证据予以证明，本院不予采纳。审理中，原、被告双方确认以2016年8月22日为重庆市九龙坡不动产登记中心受理涉案房屋权属转移登记申请时间。故被告实际逾期542天。现原告主张自2015年3月1日起计算逾期办理权属登记违约金（540天），本院予以尊重。被告应当向原告支付的违约金为29858.95元（1105887元×540天×0.00005）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告华润置地（重庆）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨东华、巫倩支付逾期办理房屋权属登记的违约金29858.95元。二、驳回原告杨东华、巫倩的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为273元，由被告华润置地（重庆）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  张朝义二〇一七年五月十七日书 记 员  张彩娥