湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘11民终405号上诉人（原审被告）：永州市金桥市场开发有限公司，住所地永州市冷水滩区。法定代表人：杨伟华，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：苏琼，湖南人和人（永州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘珍，女，1968年10月7日出生，汉族，湖南省汉寿县人，退休职工，住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：邓冬平，男，1963年12月13日出生，汉族，高中文化，药剂人员，住永州市冷水滩区，系被上诉人刘珍之夫。委托诉讼代理人：熊静，湖南金钰律师事务所律师。上诉人永州市金桥市场开发有限公司（以下简称金桥公司）因与被上诉人刘珍商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2019）湘1103民初3810号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月9日受理后，依法组成合议庭，因本案事实清楚，本院通过阅卷、询问等方式进行了审理。本案现已审理终结。上诉人金桥公司上诉请求：一、撤销湖南省永州市冷水滩区人民法院（2019）湘1103民初3810号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。理由：1、刘珍没有在协议约定的时间与上诉人签订正式的商品房买卖合同，构成违约，应承担违约责任；2、一审法院判决上诉人双倍返还被上诉人购房定金错误。被上诉人刘珍答辩称，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，处理正确，应予以维持。理由1、证人在一审已出庭证实被上诉人在开盘当天到过营销中心，并且要求签订正式合同；2、被上诉人于2016年4月签订了认购协议，并在签订认购协议的当天交了认购金5万元，在四个月之后签订了订购书，再次交定金2万元，不可能在七天内改变买房的主意，不去签订正式买房合同；3、上诉人与本案同样的一房二卖的情况有多起；4、上诉人作为房产开发公司，应当以书面的形式对被上诉人的购房意愿进行确认，而本案上诉人没有任何证据证实被上诉人主动放弃购房意愿。刘珍向一审法院起诉请求：1、判决被告因违反《【滨**府】VIP卡认购协议书》、《【滨**府】商品房订购协议书》之约定，双倍返还原告刘珍购房定金140,000元；2、本案诉讼费和其他费用均由被告承担。一审法院认定的事实：2016年4月26日，原告刘珍（乙方）与被告金桥公司（甲方）签订《【滨**府】VIP卡认购协议书》，认购协议书中约定：一、乙方自愿在签订本协议当天交纳认购金50,000元，认购【滨**府】VIP卡。二、选房方式：乙方意向预选房号为：2单元708号房，同意在此套房源正式定购当日与甲方签定《【滨**府】定购书》及缴付相关定金，定购当日不签订《【滨**府】定购书》及缴付相关定金的视为无效定购，该意向预选的房号不再保留，甲方可另行处理，VIP及相关优惠自动失效。乙方未能成功定购所选的房号，甲方按本协议书第六条退还乙方认购金。三、乙方所支付的【滨**府】VIP卡认购金额，在成功签订《【滨**府】定购书》后即转为购买【滨**府】所预定房源的购房款，本协议自动失效。六、甲方实行无条件退款承诺：乙方在签订《【滨**府】定购书》前放弃购房，甲方承诺全额（无息）退还认购金。认购金退款手续在【滨**府】公开开盘10个工作日后到甲方指定地点按要求办理，在退还认购金后，本协议自动作废，双方权利义务即时终止。该协议签订的当日原告支付被告涉案房屋VIP认购金50,000元。2016年8月21日，原告刘珍（乙方）与被告金桥公司（甲方）签订《【滨**府】商品房定购书》，协议主要内容如下：四、签订本定购书当天，乙方向甲方缴付定金人民币20,000元，在签订本定购书时，前期的VIP认购金一并转为定金，正式签订《商品房买卖合同》时，定金直接转入购房款。五、在签订本定购书7日内，乙方需持本定购书、定金票据及相关证件到【滨**府】销售中心与甲方签订《商品房买卖合同》，同时向甲方付清首期房款。六、如乙方未在上述的约定日期前与甲方签署《商品房买卖合同》和支付首期款，本定购书中约定的乙方所享有的权益自动终止，定金归甲方所有，乙方无权要求返还，且甲方有权对商品房另行处置。当日原告向被告支付涉案房屋定金20,000元。之后，原告在约定期限内到被告销售中心要求与被告签订正式的商品房购房合同，被告并未与原告刘珍签订正式的商品房购房合同。2018年1月22日，被告金桥公司将涉案房屋卖给唐明哲，导致原告购买涉案房屋的权利无法实现，原告遂向法院提起诉讼。一审法院认为，本案属商品房销售合同纠纷。双方的争执焦点是定金返还的问题，根据原告提交的《【滨**府】VIP卡认购协议》、《【滨**府】商品房定购书》、收据、证人证言等证据证实，原告刘珍依约将70,000元的购房定金交付被告，也在双方约定的期限内到被告销售中心要求与被告签订正式的商品房买卖合同，是合同的守约方。被告不与原告签订正式的商品房买卖合同，构成违约。被告提出原告没有在约定的日期到被告处签订正式的《商品房买卖合同》是其自己放弃签约的辩解，法院不予采信。依照法律规定，被告应当将原告交付的70,000元定金双倍返还原告。故原告之诉请法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：被告永州市金桥市场开发有限公司双倍返还原告刘珍的购房定金140,000元；本案受理费4450元，减半收取2225元，由被告永州市金桥市场开发有限公司负担。二审期间，被上诉人刘珍向本院提交了二份证据。证据一：【滨**府】签约计价审批单，拟证明2016年10月27日上诉人公司员工填写了计价审批单，计算了总房款及应付剩余房款；证据二：业务查询单，拟证明上诉人没有取得预售许可证就开始卖房，“滨**府”项目于2018年6月6日才取得预售许可。上诉人对被上诉人刘珍提交的证据质证称，该两份证据均不属于新证据，应不予采信。对证据一的三性均不予认可，该证据没有加盖上诉人的公章，无法核实真实性，且员工的签名和其身份均无法核实真实性，该证据也正好证明了被上诉人没有在2016年8月21日前往约定地点签订商品房买卖合同；对证据二的三性均不予认可，凭手机截图无法核实真实性，并且上诉人开发的小区在2016年就已经取得预售许可证，不存在违规行为。本院对被上诉人刘珍提交的证据认证认为，上述两份证据的真实性无法确定，尚不能达到被上诉人予证明的目的，本院对这两份证据均不予采纳。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。双方签订的《【滨**府】VIP卡认购协议书》及《【滨**府】商品房定购书》，系当事人真实意思的表示，合法有效，双方应当约定履行其义务。被上诉人刘珍在签订协议后，共向金桥公司交付了房屋购房定金70,000元。金桥公司应当按协议约定与刘珍正式签订《商品房买卖合同》，将选定的房屋卖与刘珍。现金桥公司没有与刘珍签订《商品房买卖合同》，并将刘珍选定的房屋卖与其他人，致使双方签订《【滨**府】商品房定购书》不能履行，导致刘珍购房目的不能实现，金桥公司构成违约，应当承担违约责任。一审法院判决金桥公司双倍返还刘珍所交定金，并无不当，本院应予支持。一审开庭时证人证实被上诉人刘珍在开盘当天到过营销中心，并且要求签订正式购房合同。现上诉人金桥公司称被上诉人刘珍没有在约定的日期到上诉人处签订正式的《商品房买卖合同》，是其自己放弃签约的上诉理由，因没有提交相关证据予以证实，其上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，上诉人永州市金桥市场开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4450元，由上诉人永州市金桥市场开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王兰青审判员  宋争文审判员  陈久余二〇二〇年三月十日书记员  唐奎清附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。