广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初83号原告：田小兰，女，1968年12月24日出生，汉族，住四川省岳池县。委托诉讼代理人：杨春林，男，1970年2月4日出生，汉族，住四川省岳池县，系原告的丈夫。委托诉讼代理人：刘世红，广东建助律师事务所律师。被告：广州盛隆商业管理有限公司，住所地广州市从化区。法定代表人：马国祥。原告田小兰与被告广州盛隆商业管理有限公司合同纠纷一案，原告于2019年12月25日向本院起诉，本院于2020年1月3日立案受理后，依法由审判员张晔适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田小兰的委托诉讼代理人杨春林、刘世红及被告广州盛隆商业管理有限公司的法定代表人马国祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告田小兰向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2018年1月1日至2019年12月31日的租金170698元及利息（利息，以尚欠租金为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从起诉之日起计算至实际清偿之日止）；2.被告向原告支付违约金10234元；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更其第二项诉讼请求为：被告向原告支付违约金（违约金，每日以尚欠租金的万分之一，从2018年5月8日起计算至实际付清租金之日止）。事实和理由：2014年5月12日，原告与被告签订了《商铺委托经营管理协议书》，协议约定原告将位于村地段欣荣宏国际商贸城B区7栋1层107商铺委托被告经营管理，委托经营期共十年，自2015年1月1日至2024年12月31日。《商铺委托经营管理协议书》中约定租金支付方式为前三年为免租期，自第四年起计算租金，2018年1月1日至2019年12月31日期间的租金标准为202元/平方米/月，租金每三个月支付一次，即每季度结束后十五个工作日内，被告应支付当季租金，超过十五天未支付租金，则每迟延一天按欠付租金万分之一的标准支付滞纳金。合同签订后，涉案房屋一直由被告经营管理。因被告拖欠租金已严重违约，为维护原告合法权益，特提起诉讼。原告为证明其主张向本院提交了以下证据：1.《商铺委托经营管理协议书》；2.房产证；3.证明。被告广州盛隆商业管理有限公司答辩称：1.原告起诉的情况应该属实，但马国祥只是被告的法定代表人，但并非被告的真正老板，未参与被告公司经营管理，不清楚被告的一切财务收支账目等，马国祥不应承担任何责任；2.被告的实际经营者为林强、其妻子吴丹及其二人女儿林欣怡，2007年马国祥担任林强的司机，当时林强让马国祥代做法定代表人，并在注册时写了马国祥注资30万元，之前林强曾起诉过马国祥要求返还30万元股权，最后林强要回了股权，但法定代表人还是马国祥；2014年林强出事被政府调查，后由林强妻子吴丹及女儿林欣怡经营被告公司及宏都公司，马国祥曾要求不再担任被告的法定代表人但未果；3.林强及宏都公司股东阮德清才知道被告公司情况，但因马国祥与林强存在矛盾，未告知林强让其委托本案知情人参加庭审。经审理查明：2014年5月12日，原告与被告签订了《商铺委托经营管理协议书》一份，该协议书约定原告将其购买的欣荣宏·国际商贸城商铺委托被告经营管理。协议书第一条约定，该商铺位于欣荣宏·国际商贸城项目内，所购置的房屋为第7幢1层107号商铺，建筑面积为35.21平方米，使用面积为20.34平方米，装修状况为毛坯。协议书第二条约定，原告拥有涉案商铺的所有权，被告有权对涉案商铺自行经营或转租，委托经营等。协议书第三条约定，委托经营期共计十年，自2015年1月1日至2024年12月31日止。协议书第五条约定，（一）在本合同有效期内，前三年为免租期，自第四年起被告按如下租金标准向原告支付租金：2018年1月1日至2019年12月31日，租金标准为每平方米202/月；2020年1月1日至2021年12月31日，租金标准为每平方米231元/月……租金每三个月支付一次，即每季度结束后十五个工作日内，被告向原告支付当季租金。本条中的租金为税前租金。乙方负责办理该房屋的相关租赁登记手续，双方依法各自承担应缴纳的相关税费。依法应由甲方缴付的相关税费由乙方从每月的租金中予以扣除。（二）被告应按时支付租金给原告。被告超过15日未支付租金，每迟延一天应按欠付租金万分之一的标准向原告支付滞纳金。被告连续六个月未支付租金的，原告有权单方解除本合同。另查，广州市宏都房地产有限公司出具的证明载明，原告所购买的房产地址为自编号7栋1SP-007，合同地址为：7栋SP-107，公安门牌号为：从化大道南欣荣宏商业街112之94。后原告取得了涉案房产的产权证，产权证上载明该房产的面积为37.23平方米。本院认为，本案为合同纠纷，原告与被告之间存在合同关系，原告依约将涉案商铺委托被告经营管理，被告应按照约定支付租金给原告。原告诉称被告尚欠其2018年1月1日至2019年12月31日的租金170698元（租金计算公式：202元/月/平方米×35.21平方米×24个月），上述事实有原告向本院提交的《商铺委托经营管理协议书》予以佐证。截至本案一审辩论终结前，被告并未提交任何证据证明其已支付尚欠租金170698元给原告，应承担举证不利的后果，故原告主张被告向其支付170698元租金的诉求，本院予以支持。关于《商铺委托经营管理协议书》第五条第（一）款中约定的“租金为税前租金。乙方负责办理该房屋的相关租赁登记手续，双方依法各自承担应缴纳的相关税费。依法应由甲方缴付的相关税费由乙方从每月的租金中予以扣除。”由于现被告既未举证证明其已办理涉案房屋的租赁登记，又未证明须由原告缴纳何种税费及税费金额，故本院在本案中不予处理租金中税费扣除的问题。原告在诉请中同时请求被告支付租金利息和违约金。经查《商铺委托经营管理协议书》中第五条第（二）款约定：“被告应按时支付租金给原告。被告超过15日未支付租金，每迟延一天应按欠付租金万分之一的标准向原告支付滞纳金。”即合同有约定被告逾期未支付租金时需向原告支付滞纳金。由于租金利息和合同约定的滞纳金的性质均是对被告逾期未支付租金的违约行为对原告造成的损失的补偿，不得重复主张，因合同中双方已明确约定滞纳金计算标准，故本院认为原告损失依照合同约定的滞纳金标准计算为宜。综上，本院对原告主张被告支付以尚欠款项为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从起诉之日起计算利息至实际付清之日止的诉请不予支持；对原告主张被告支付违约金的诉请予以支持。但原告主张违约金从2018年5月8日起算的请求，由于涉案合同约定“租金每三个月支付一次，即每季度结束后十五个工作日内……”“被告超过15日未支付租金，每迟延一天应按欠付租金万分之一的标准向原告支付滞纳金”，故从2018年1月1日至2019年12月31日的租金以每一季度为一期计算违约金，每季度租金21337.26元，具体计算如下：2018年第一季度从2018年5月9日起算至清偿之日止，2018年第二季度从2018年8月5日起算至清偿之日止，2018年第三季度从2018年11月11日起算至清偿之日止，2018年第四季度从2019年2月7日起算至清偿之日止，2019年第一季度从2019年5月8日起算至清偿之日止，2019年第二季度从2019年8月4日起算至清偿之日止，2019年第三季度从2019年11月10日起算至清偿之日止，2019年第四季度从2020年2月6日起算至清偿之日止，以该季度尚欠租金为本金按每日万分之一的标准支付给原告。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告广州盛隆商业管理有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告田小兰支付尚欠租金170698元；被告广州盛隆商业管理有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告田小兰支付逾期支付租金的违约金（违约金，以该季度尚欠租金为本金按每日万分之一的标准计算：2018年第一季度从2018年5月9日起算至清偿之日止，2018年第二季度从2018年8月5日起算至清偿之日止，2018年第三季度从2018年11月11日起算至清偿之日止，2018年第四季度从2019年2月7日起算至清偿之日止，2019年第一季度从2019年5月8日起算至清偿之日止，2019年第二季度从2019年8月4日起算至清偿之日止，2019年第三季度从2019年11月10日起算至清偿之日止，2019年第四季度从2020年2月6日起算至清偿之日止）；驳回原告田小兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1959元，由被告广州盛隆商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院递交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 张 晔二〇二〇年三月十三日书记员 李健华