湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初161号原告：曾菊根，男，1955年9月23日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：刘奎，湖南大好律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧震，湖南大好律师事务所律师。被告：湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司，住所地张家界市永定区大庸西路（进机场路口）。法定代表人：毛致平，董事长。被告：湖南大成国际大酒店有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。被告：张家界山水天下置业有限公司，住所地张家界市南庄坪大成山水国际大酒店四楼。法定代表人：王和平，董事长。原告曾菊根与被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司、张家界山水天下置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾菊根的委托诉讼代理人刘奎、欧震到庭参加诉讼，被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司（以下简称张家界大成酒店）、湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称湖南大成酒店）、张家界山水天下置业有限公司（以下简称山水置业公司）经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾菊根向本院提出诉讼请求：1、判令被告山水置业公司立即退还原告购房款227900元；2、判令被告山水置业公司赔偿原告回购违约金683.7元；3、判令被告湖南大成酒店、张家界大成酒店对上述第一、第二项诉请承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2012年5月1日，原告与被告山水置业公司就张家界大成山水国际大酒店第14层1462Ａ号房达成《商品房买卖合同》，2012年5月1日，原告与被告张家界大成酒店、山水置业公司、湖南大成酒店达成《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》：《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》投资经营起满二年后至第三年内，甲方（原告）、乙方（被告）山水置业公司任何一方都有权要求对方按本合同第三条约定的购买价回购该房屋；违约：逾期超过3个月或投资期限内逾期超过6个月未向投资人支付投资收益的，原告有权要求按《回购合同》第三条约定的价格回购该房屋，超过30天的，应向甲方（原告）支付房屋总价款的0.3%违约金；担保责任：被告张家界大成酒店承担担保责任。2012年5月1日，原告与被告张家界大成酒店、山水置业公司、湖南大成酒店达成《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》：物业情形：甲方（原告）投资的坐落于张家界市永定区坪的张家界大成山水国际大酒店14层1462Ａ号房，建筑面积22.79平方米；投资期限：最短不少于2年，最长不超过3年；该房屋的投资期限限于甲方（原告）与丙方（被告）山水置业公司签订的该房屋《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》规定的全部房款付清之日起开始计算，同时自甲方（原告）付清全部房款之日起开始计算投资收益；担保责任：（1）丙方（被告）山水置业公司提供连带责任担保；（2）丁方（被告）湖南大成酒店提供连带责任担保；违约责任：逾期超过3个月未向甲方（原告）支付投资收益的，除应付甲方（原告）投资收益外，乙方（被告）应支付该房屋本年度投资收益的0.3%作为违约金。（四）《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同补充协议》1、回购期限：延长至2017年5月1日；2、回购价款：227900元。被告山水置业公司、张家界大成酒店、湖南大成酒店未作答辩。查明的事实本院经审理认定事实如下:一、2012年5月1日，原告曾菊根与被告山水置业公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告曾菊根以227900元购买被告山水置业公司开发的位于张家界市永定区坪的大成山水国际大酒店第14层1462Ａ号房（建筑面积22.79㎡）。付款方式为一次性支付全部房款，同日，被告山水置业公司向原告曾菊根出具了收据，内容为：兹收到曾菊根交来14楼1462Ａ房款人民币贰拾贰万柒仟玖佰元￥227900元，备注本金转入￥227900元。并加盖被告山水置业公司的公章。二、2012年5月1日，原告曾菊根（甲方）与被告山水置业公司（乙方）、张家界大成酒店（丙方）、湖南大成酒店（丁方）签订《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》一份。该合同第三条约定，该房屋总价款为227900元。合同约定甲乙双方根据该房屋之特性，双方就房屋的回购约定如下条款：1、甲乙双方同意在甲方与丙方所签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》投资期满二年后至第三年内，甲、乙双方的任何一方都有权要求对方按照本合同第三条约定的购买价回购该房屋；丙方张家界大成酒店对回购甲方该房屋之义务提供担保。同时约定上述相关规定中，任何一方若逾期30天未履行，则违约方应向守约方支付该房屋约定价格（以本合同中第三条约定的购买价为准）0.3%的违约金；逾期60天内因乙方违约造成甲方投资收益损失或因甲方违约造成乙方的经济损失由违约方负责赔偿。逾期超过60天，守约方有权要求违约方履行合同或有权单方解除本合同。三、2015年5月1日，原告曾菊根与被告山水置业公司、被告张家界大成酒店公司签订《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同补充协议》一份，约定：三方于2012年5月1日签订了《张家界大成山水大酒店房屋销售回购合同》原购金额为227900元，结清总金额227900元。原告同意该合同约定的商品房回购期限届满后，被告山水置业公司延期1-2年回购该商品房，延期回购的截止日期为2017年5月1日。延期回购期限届满后，原告同意被告山水置业公司按227900元回购该商品房。四、2019年5月10日，原告曾菊根向被告张家界大成酒店提出申请要求回购张家界大成山水国际大酒店第14层1462A号房。上述事实，有当事人的陈述、《商品房买卖合同》、《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》、《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同补充协议》、购房款收据等证据证明，本院予以确认。判决的理由与结果本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》、《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》、《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同补充协议》，是各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方当事人应当按合同约定享有权利和履行义务。（一）原告曾菊根与被告山水置业公司已经按照商品房买卖合同约定履行了义务，合同主要内容履行完毕。在原告曾菊根与三被告签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》约定的房屋回购期限届满后，原告曾菊根与被告山水置业公司、被告张家界大成酒店公司于2015年5月1日签订了《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同补充协议》一份，约定房屋的延期回购期截止为2017年5月1日，延期回购期限届满后，原告曾菊根同意被告山水置业公司按227900元回购该商品房。现房屋的回购期已经届满，被告山水置业公司没有按照合同约定履行回购义务已构成违约，依法应承担违约责任。原告曾菊根要求被告山水置业公司履行回购房屋义务，支付房屋回购款227900元及违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。违约金具体为683.7元（227900元×0.3%）。（二）关于被告湖南大成酒店是否承担支付回购款的问题。原告曾菊根与三被告签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》时间是2012年5月1日，合同约定的回购期限于2015年4月30日届满，此后原告曾菊根与被告张家界大成酒店、被告山水置业公司签订了《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同补充协议》一份，约定房屋的延期回购期截止为2017年5月1日止。根据《中华人民共和国担保法》第二十四条“债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定”的规定，原告曾菊根与被告张家界大成酒店、被告山水置业公司对上述《房屋销售回购合同》进行了变更，未经保证人被告湖南大成酒店书面同意，被告湖南大成酒店依法不再承担保证责任，且原告曾菊根也没有要求被告湖南大成酒店承担连带清偿责任，故被告湖南大成酒店对房屋回购款的支付不承担支付责任。（三）关于被告张家界大成酒店是否支付房屋回购款的问题。本案《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同补充协议》中均未约定被告张家界大成酒店为被告山水置业公司支付房屋回购款承担责任，故被告张家界大成酒店对房屋回购款的支付不承担支付责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告张家界山水天下置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曾菊根支付房屋回购款227900元及违约金683.7元；二、驳回原告曾菊根其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决书当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。案件受理费4728元，适用简易程序减半收取2364元，由被告张家界山水天下置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  龚君健二〇二〇年三月十一日书记员  贺玲玲附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。