浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初15540号 原告:宁波德克德家家具有限公司（统一社会信用代码为913302126684890107）。住所地：浙江省宁波市鄞州区贸城中路926号。 法定代表人：赵庆秋，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：周莉波，浙江和义观达（上海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈新悦，浙江和义观达律师事务所律师。 被告：赵党辉，男，1980年1月30日出生汉族，住河南省禹州市。 原告宁波德克德家家具有限公司为与被告赵党辉房屋租赁合同纠纷一案，于2019年10月29日向本院起诉，请求判令：一、被告向原告支付欠付的租金、物业管理费、银行卡手续费、网络费、营业票据等费用212916.2元；二、被告支付原告逾期付款违约金（以212916.2元为基数按年利率4.35%的四倍自2018年8月19日计算至实际履行之日止，暂算至2019年10月8日为42122.4元）。本院立案受理后，依法适用简易程序由审判员邝荣独任审理。后因被告赵党辉需要公告送达，本案依法转为普通程序组成合议庭审理，于2020年3月6日公开开庭进行了缺席审理。原告的委托诉讼代理人陈新悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院经审理认定以下事实： 2014年10月25日，原、被告签订《租赁协议》一份约定：原告将位于宁波市鄞州区贸城中路万达广场宁波德克德家家具有限公司四楼编号407-2的营业场所出租给被告经营使用，租赁面积为600平方米，租赁期限自2014年11月1日起至2019年10月31日止，租金标准为每月每平方米40元，合计每月24000元，第三个合同年起租金标准增长10%收取，第四个合同年起租金标准另定。租金自2015年2月15日起计费，按月收取，先付后用，被告应于2014年11月1日前将首月2015年2月15日至3月15日的租金交付给原告，以后最迟在每月8日前向原告交纳当月场地租金。被告承租过程中发生的营业员薪酬、福利费用、电费、空调费、电话费、标价签费用、营业票据、展位行政办公费用、银行卡手续费、（按银行规定收取）等相关费用，由被告自行承担。被告应在协议签订后3日内向原告交纳48000元作为履约保证金，如果被告违反协议及附件的约定，原告有权扣除或没收履约保证金以赔偿损失或冲抵违约金，履约保证金不足以赔偿或冲抵的，原告有权向被告继续追索不足款项。如果被告能够完全按约履行本协议及附件条款，在合同期满，双方结算一切费用后的前提下，被告应向原告交纳质量保证金48000元。被告未按照约定日期支付租金及管理费60日以上的，原告有权单方解除本协议并要求被告从违返本协议约定之日起每日支付欠缴费用的5‰作为违约金。同日，原、被告双方签订《补充协议》一份，约定被告向原告交纳管理费每月每平方米40元，合计每月24000元，自2015年2月15日起计费，管理费实行按月计算，按月支付，先付后用，被告应于2014年11月1日前将首月2015年2月15日至3月15日的管理费交付给原告，以后最迟在每月8日前向原告交纳当月管理费。上述协议及补充协议签订后，原告按约将涉案房屋交付被告租用，被告按约支付了履约保证金48000元。2017年10月28日，原、被告又签订《补充协议》一份，约定2017年11月1日至2018年10月31日，被告向原告交纳场地租金每月每平方米95元，合计每月57000元。2018年11月1日至2019年10月31日被告向原告交纳场地租金每月每平方米105元，合计每月63000元。协议约定的租金均已包含物业管理费。合同履行过程中，因被告未能按约支付租金及各项费用，原告于2018年8月17日向被告发送《解除合同通知书》一份，通知双方签订的《租赁协议》于当日解除，并要求被告在收到通知之日起七日内腾退场地。被告收到通知书后于2018年8月底前腾退了涉案房屋。同年9月17日，被告向原告出具《赵党辉还款计划》一份，确认至2018年8月31日前总计欠原告511810.43元，其中包含租金208280元、滞纳金298894.23元、其他费用4636.2元。并承诺于2020年6月30日前支付租金及其他费用212916.2元：于2019年5月30日还款30000元，8月30日还款30000元，10月30日还款30000元，12月30日还款30000元，2020年3月30日还款30000元，2020年6月30日还剩余61296元。同时，被告申请免除滞纳金。后被告未按还款计划支付所欠款项。 另查明，宁波万达商业广场有限公司（以下简称万达公司）为涉案房屋的开发商，2007年6月26日，原告法定代表人赵庆秋与万达公司签订《租赁合同》一份，约定赵庆秋向万达公司承租包括涉案房屋在内的房屋，租赁期限为10个租约年，自租金计租日开始起算。2009年2月10日，原告与赵庆秋、万达公司签订《协议书》一份，约定赵庆秋将其在2007年6月26日与万达公司签订的《租赁合同》项下的权利义务一并转让给原告，万达公司同意前述转让，原告与万达公司之间的租赁权利、义务按原《租赁合同》履行。2019年8月19日，万达公司向原告致函，告知双方租赁合同于2019年11月27日终止，不再续租，要求原告到期腾退房屋。后原告按约腾退租赁房屋。 审理中，原告自认被告交纳的履约保证金48000元已到返还期限，并自愿要求将该履约保证金优先抵扣被告应支付的违约金，剩余部分抵扣尚欠租金。 以上事实由原告提交的《租赁协议》、《补充协议》、《解除合同通知书》、《赵党辉还款计划书》、《租赁合同》、《进场确认书》、《协议书》、《关于鄞州万达广场德克德家合同到期的函件》以及原告的庭审陈述予以证明。 本院认为：原、被告双方签订的《租赁协议》及《补充协议》系原、被告双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。原告按约将房屋交付被告使用，被告应按约支付租金及相关费用。被告在还款计划中确认尚欠原告租金208280元、其他费用4636.2元，并承诺分期支付，但被告未按约支付，且至起诉日被告未付金额已经超过欠款总额的五分之一，原告要求被告支付全部尚欠款项于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告按照年利率4.35%的四倍即年利率17.4%自2018年8月19日支付违约金的主张，对于计算标准，原、被告签订的《租赁协议》约定涉案房屋的租金实行先付后用，每月支付一次，逾期交付的应按未交费用的每日5‰支付违约金，现原告自愿降低标准计收违约金，符合法律规定，本院予以支持。对于起算时间，本院认为，被告在还款计划中约定了支付时间，原告对此并未提出异议，故逾期付款违约金应自还款承诺书约定的付款期限次日起分段计算，自原告起诉之日起即2019年10月29日起以被告尚欠总额 212916.2元为基数计算。经计算，暂算至2019年10月28日被告应支付违约金3003.29元。此外，原告自愿将被告到期履约保证金48000元优先抵扣违约金，符合合同约定，本院予以准许。被告赵党辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百七十七条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告赵党辉支付原告宁波德克德家家具有限公司租金及其他费用212916.2元； 二、被告赵党辉支付原告宁波德克德家家具有限公司逾期付款违约金3003.29元，并继续支付2019年10月29日起至实际付款之日止的违约金（以未付租金及其他费用为基数，按照年利率17.4%的标准计算）； 被告赵党辉交纳的履约保证金48000元按顺序抵扣逾期付款违约金、租金及其他费用后，剩余租金及其他费用、逾期付款违约金限被告于本判决生效后十日内履行完毕； 三、驳回原告宁波德克德家家具有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费4494元，公告费520元，由被告赵党辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  邝 荣 人民陪审员  张小红 人民陪审员  高 虹 二〇二〇年三月九日 代书 记员  余晓霞