上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0113民初3757号原告王雅，女，1980年10月26日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人陈俊娣，上海永盈律师事务所律师。被告沈嘉兰，女，1955年6月29日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人陈幸根，上海市汇中律师事务所律师。委托诉讼代理人陶冰忻，上海市汇中律师事务所律师。原告王雅与被告沈嘉兰房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈亮亮独任审判，公开开庭进行了审理。原告王雅及其委托诉讼代理人陈俊娣，被告沈嘉兰的委托诉讼代理人陈幸根、陶冰忻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王雅诉称，2016年8月13日与被告签订《房屋交易委托协议》，约定被告将上海市宝山区泗塘四村XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)以220万元出售给原告。之后，因房价暴涨，被告要求涨房价，原告不同意，故起诉要求被告继续履行《房屋交易委托协议》，办理系争房屋的过户手续并交房。被告沈嘉兰辩称，不同意原告诉请。第一，本案双方签订的是居间协议，主要买卖条款没有明确，不是一份符合条款约定明确的房屋买卖合同，是定金合同；就目前现状而言，继续签订买卖合同是不可能的。第二，根据合同约定，2016年8月18日原被告要到中介签订网签合同，但是8月18日被告去了中介，原告没有去；事后，被告通知原告解除合同，这份定金合同已经由被告解除了。第三，因为原告违约，故被告同意在扣除15万元定金之后，将剩余房款返还给原告。经审理查明，被告是系争房屋的权利人。2016年8月13日，原告(乙方)、被告(甲方)与上海星缘房地产经纪事务所(丙方)签订《房屋交易委托协议》，主要约定，乙方向甲方购买系争房屋，甲方到手价220万元，签订合同时支付定金5万元，2016年8月18日追加定金10万元，2016年9月15日前支付16万元，2016年10月25日前支付57万元，贷款130万元，房屋交付当日2016年11月30日前付清余款2万元；甲方于2016年10月30日之前将户口迁出；甲方须于五天内，即2016年8月18日或之前备齐系争房屋交易所需之所有文件的原件和复印件，到丙方指定地点签订《房地产买卖合同》等。被告之子朱叶代被告在上述协议甲方落款处签名。之后，原被告未签订《上海市房地产买卖合同》，交易未继续履行。2016年11月1日，被告向原告发《关于不再履行居间协议的告知函》，通知原告不再履行协议。另查明原告向被告付款的情况：2016年8月13日，原告支付定金5万元。2016年8月18日，原告支付定金10万元。2016年9月9日，原告支付房款6万元。2016年10月10日，原告支付房款57万元。除第一笔5万元是现金，其他均为转账。审理中，原告向本院提供朱叶与中介人员的微信聊天记录，证明被告表示不再履约，构成违约。被告对此不予认可。被告向本院提供朱叶与原告之间的短信记录，2016年8月18日朱叶发短信给原告“收到，我下午3点后收据带给戴先生”，原告回复“嗯，谢谢”。被告表示，被告收到10万元转账定金后，通知原告下午3点到中介，下午3点朱叶去了中介，原告没有来，朱叶待了半小时左右就走了。原告表示，真实性无异议，2016年8月18日下午原告去了中介，待了半小时左右，没有等到沈嘉兰和朱叶，原告就走了，因为原告住在中介公司附近，当时中介说等沈嘉兰来了，就可以到中介处签合同了，但是原告一直没有等到中介的通知，后来得知，沈嘉兰一直就没有去过中介处。审理中，原告表示，如果继续履行合同，同意于交房时支付尾款2万元，并通过贷款方式支付130万元，如果贷款未获得审批，则以现金补足。以上事实，有房屋所有权证、《房屋交易委托协议》、《委托书》、收款收据、转账凭条、《关于不再履行居间协议的告知函》及当事人陈述等证据为证，有关证据已经庭审质证，可以认定。本院认为，原被告及中介方签订的《房屋交易委托协议》，系各方真实意思表示，合法有效。该协议对房屋的基本信息、房价、房款支付方式等主要内容进行了约定，具备买卖合同的基本形式，可以认定原被告之间就系争房屋成立房屋买卖合同关系。被告抗辩该协议仅为定金合同的意见，本院不予采信。关于2016年8月18日未签订《上海市房地产买卖合同》的原因，被告认为在原告方，但被告仅提供短信纪录，证据不够充分，结合原告按约分期支付定金、首付款的事实，本院难以认定原告违约。因此，被告虽向原告发出解除合同通知，但并不发生效力。原告要求继续履行合同的请求，本院予以支持。双方在协议中未对过户期限等作出明确约定，本院根据交易习惯予以确定，并给予被告合理的准备时间。原告表示通过贷款方式支付130万元房款，如果贷款未获得审批，则以现金补足，该付款方式符合协议约定，本院予以确定。原告同意交房时支付尾款2万元，符合协议约定，本院予以确定。协议约定的价格为到手价，交易税费应由原告负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条第(四)项、第一百一十条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第一条的规定，判决如下：一、原告王雅与被告沈嘉兰就上海市宝山区泗塘四村XXX号XXX室房屋成立的房屋买卖合同关系继续履行；二、被告沈嘉兰于本判决生效之日起六十日内，将上述房屋过户至原告王雅名下，过户税费全部由原告王雅负担；三、原告王雅于上述房屋办理过户手续之日起六十日内，向被告沈嘉兰支付购房款130万元(如原告王雅贷款申请未通过审批，则于上述房屋办理过户手续当日，向被告沈嘉兰支付购房款130万元)；四、被告沈嘉兰于上述购房款130万元付清之日起十日内，将上述房屋交付给原告王雅；五、原告王雅于上述房屋交付之日，向被告沈嘉兰支付购房款2万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案受理费减半收取12,200元、财产保全费5,000元，合计17,200元，由原告王雅与被告沈嘉兰各负担8,600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈亮亮二〇一七年五月五日书记员  黄 莺附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。……第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第一条当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定。