海南省海口市中级人民法院民事判决书（2020）琼01民终190号上诉人（原审原告）：海南关爱脑康复医院，住所地：海口市垦中路25号。统一社会信用代码：91460100767450998R。投资人：汪书振。委托诉讼代理人：潘建军，系该医院法务。被上诉人（原审被告）：海口市国有资产经营有限公司，住所地：海口市龙昆北路30号宏源证劵大厦十一层。统一社会信用代码：91460100708895479M。法定代表人：徐海波，董事长。委托诉讼代理人：潘云，该公司法务。上诉人海南关爱脑康复医院（以下简称关爱医院）与被上诉人海口市国有资产经营有限公司（以下简称国资公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服海口市龙华区人民法院（2019）琼0106民初6761号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。关爱医院上诉请求：1.撤销（2019）琼0106民初6761号民事判决，依法予以改判；2.本案一、二审诉讼费用由国资公司承担。事实与理由：原审判决认为“原房屋所有权人海口市经济信息中心出具了确认书同意将租期延长两年，但该确认书原告无法提供原件，被告及海口市经济信息中心对该证据的真实性予以否认，所以应由原告自己承担举证不能的法律后果”，并因此驳回关爱医院的诉讼请求。关爱医院认为，原审判决认定事实存在严重错误，理由如下：一、海口关爱康复器械有限公司与海口市经济信息中心签订《房屋租赁合同书》时，约定租期是从医院正式营业起计算。合同签订后即适逢垦中路重修，医院在此期间并未正式营业，也就是说租期的起算时间并非合同的签订日期，而应当是垦中路重修工程的竣工之日。二、海口市经济信息中心只是对《租期延长确认书》的真实性表示存疑，但并未否认其真实性。由于时隔久远，该单位负责人（包括经办人员）早已变动，其经办人员对确认书的真实性存疑完全情有可原，但并不能因此认定海口市经济信息中心否认确认书的真实性。三、涉案房屋的业主和医院的投资人均发生过变更，双方在房屋租赁事项的接续方面均有明显瑕疵，最明显的就是医院正式营业的起始时间（也就是租期的具体起算时间）不明。本案中，国资公司未就房屋租期的起始时间提供证据证明。综上，原审判决仅以关爱医院未能提供《租期延长确认书》原件就否认其真实性，进而判决驳回关爱医院的诉讼请求，明显属于认定事实错误，故应予撤销原判，并依法改判。国资公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院驳回上诉，维持原判。一、海口关爱康复器械有限公司与海口经济信息中心签订的《房屋租赁合同纠纷》的租期应按照合同签订的时间起算，即使当时恰逢垦中路修路，也不应按照该道路竣工的时间计算。按照原合同约定因修路等原因造成无法营业的，也只是扣除该段耽误时间的租金，而不是延长租期，并且修路这一事实到底有没有造成医院无法营业，关爱医院并没有对此举证，因此，关爱医院应承担举证不能的不利后果。二、海口市经济信息中心《的复函》[市经信函（2019）1号]中已明确告知“查无此件且印鉴不一致”，该复函中所表明的信息是确定的，并非关爱医院所认为的对《租赁延长确认书》真实性存疑。而且，关爱医院提供的《租赁延长确认书》落款的“海口市经济信息中心”的印鉴通过肉眼很明显能够判断出该印鉴与海口市经济信息中心单位的印鉴是不一致的。因此，关爱医院提供的该份确认书不具有真实性，从而不能作为其租赁期限延长的证据。原审判决以关爱医院未提供该确认书原件为由驳回其诉讼请求，其认定清楚，合理合法，应当依法予以维持。三、关爱医院租赁涉案房产的租赁期限起算时间是2004年2月26日，租赁期限是15年，终止日期即为2019年2月25日，这个租赁期限起止时间是非常明确的。1.关爱医院认为租期从医院正式营业的起始时间起算，那么，关爱医院也没有提供医院正式营业时间的相关证据，因此，按照“谁主张谁举证的原则”，关爱医院应承担举证不能的不利后果。2.国资公司接管海口市经济信息中心移交的涉案房产后，关爱医院一直按原合同约定的租金标准支付租金，直至合同期满前，国资公司于2019年1月24日向其发出关于租赁合同期限届满、公司将对该资产进行挂牌招租的《通知》，该通知已明确告知其租赁期限于2019年2月25日到期，关爱医院对此一直没有提出异议，直至一审开庭，一审判决期间关爱医院均没有提出异议。3.根据其提出的诉讼请求，其主张租赁期限延长后，截止日期为2020年11月17日，那么，自2019年2月25日-2020年11月17日，这期间的天数是632天，关爱医院提出的修路期间自2004年7月20日-2006年4月13日，是633天，因此，从计算方式来看，也可以判断关爱医院是认可原合同约定的合同期限终止日期未2019年2月25日。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院依法驳回上诉，维持原判决。关爱医院向一审法院起诉请求：1.确认关爱医院租赁位于海口市垦中路25号办公楼的租赁期限至2020年11月17日截止；2.本案诉讼费用由国资公司承担。一审法院认定事实：2004年2月，海口关爱康复器械有限公司与海口市经济信息中心签订了一份《房屋租赁合同书》，约定关爱医院承租位于海口市垦中路25号的办公楼一幢，租期为15年。同时还约定，如因修路等原因造成关爱医院无法营业，应扣去该段时间的租金。合同签订后，海口市城市建设投资有限公司于2004年7月20日至2006年4月13日对涉案的垦中路进行重修。2007年2月6日，根据海办字（2006）83号《中共海口市委、海口市人民政府关于行政事业单位国有资产授权经营的通知》和海府办（2007）18号《海口市人民政府办公厅关于印发海口市行政事业单位国有资产移交工作实施意见》的精神，涉案的房屋由海口市经济信息中心移交给国资公司接管，并于2014年7月开始向占有使用涉案房屋的关爱医院收取租金。2019年1月24日，国资公司书面通知关爱医院，称上述合同约定的租赁期限至2019年2月25日届满，要求关爱医院届时自行搬迁清场。关爱医院不同意，并出示一份海口市经济信息中心出具的《租期延长确认书》，并要求按确认书约定，延长租期两年，但国资公司对此不予认可，为此关爱医院将案诉至法院。庭审中，关爱医院无法提供海口市经济信息中心出具的《租期延长确认书》的原件，国资公司对该确认书的真实性不予以认可，同时还提供了一份海口市经济信息中心于2019年2月3日向国资公司出具的《关于帮助核实《租期延长确认书》的复函》，载明“经中心查询相关资料，并无《租期延长确认书》此件，该确认书的印鉴与中心印鉴不一致，建议贵司做相关鉴定”。一审法院认为，当事人对自己提出的主张有义务提供证据予以证明。本案中，关爱医院承租的涉案房屋的租期到2019年2月到期，但关爱医院认为其承租的涉案房屋，原房屋所有权人海口市经济信息中心出具了确认书同意将租期延长两年，但该确认书关爱医院无法提供原件，国资公司及海口市经济信息中心对该证据的真实性均予以否认，所以应由关爱医院自己承担举证不能的法律后果，其要求将涉案的房屋租期延长两年的主张，本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条的规定，判决：驳回关爱医院的诉讼请求。案件受理费100元,由关爱医院负担。二审中，关爱医院提交以下证据：证据名称：企业机读档案登记资料；证明内容：证明关爱医院是2006年4月27日才注册成立，关爱医院投资人汪书振于2014年4月26日才从原投资人张敬泉受让该医院的事实。国资公司质证意见：对证据的真实性没有异议，对证明内容有异议，该份证据并不能够证明其经营的期限从2006年开始起算，从而否认2004年签订的租赁合同明确规定的租赁期限的起止期限。本院认证如下：国资公司对关爱医院提供的以上证据的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，关爱医院于2006年4月27日注册成立，关爱医院投资人汪书振于2014年4月26日从原投资人张敬泉受让该医院。本院认为，首先，海口关爱康复器械有限公司与海口市经济信息中心于2004年2月签订的《房屋租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，为合法有效合同，对双方当事人具有约束力。关爱医院投资人汪书振于2014年4月26日从原投资人张敬泉受让该医院时，理应知悉海口关爱康复器械有限公司与海口市经济信息中心签订《房屋租赁合同书》的内容，特别是租赁期限。该租赁合同对关爱医院具有同等法律效力。根据租赁合同约定，如因修路等原因造成无法营业，应扣去该段时间的租金，而非顺延该段时间租期。在投资人汪书振受让关爱医院之前，扣减租金的权益已由海口关爱康复器械有限公司享有，与汪书振受让关爱医院之后无关，故修路原因不能成为租期延长的事由。其次，关爱医院承租的涉案房屋的租期至2019年2月到期，关爱医院认为其承租的涉案房屋由原房屋所有权人海口市经济信息中心出具了确认书同意将租期延长两年，但关爱医院未能提供确认书原件予以核实，且国资公司及海口市经济信息中心对该确认书的真实性均予以否认，关爱医院应承担举证不能的不利后果。综上，关爱医院要求将涉案的房屋租期延长两年的主张，无事实依据，一审法院不予以支持并无不当，本院予以维持。综上所述，关爱医院的上诉理由不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人海南关爱脑康复医院负担。本判决为终审判决。审判长黄玉臣审判员王法坚审判员周慧娟 二Ｏ二Ｏ年三月十三日书记员 杜 立速录员 黄晓霞附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。