上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初13523号原告：周水森，男，1952年9月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：丁守明，上海市润华律师事务所律师。被告：沈春君，女，1975年5月24日出生，汉族，住上海市宝山区。原告周水森与被告沈春君民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周水森及其委托诉讼代理人丁守明、被告沈春君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周水森向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款人民币294万元(以下币种相同)；2.判令被告支付原告自2016年5月26日起至实际清偿之日止，以294万元为基数，按年利率24%计算的利息；3.判令原告就抵押物上海市宝山区罗南二村XXX号甲XXX室(以下至判决主文前简称401室)、上海市宝山区美艾路XXX弄XXX号XXX室(以下至判决主文前简称601室)、上海市静安区天目中路XXX号XXX室(以下至判决主文前简称701室)、上海市静安区天目中路XXX号XXX室(以下至判决主文前简称702室)、上海市静安区天目中路XXX号XXX室(以下至判决主文前简称705室)五套房屋享有优先受偿权。事实和理由：被告经朋友介绍向原告借款，于2016年3月24日与原告签订《借款合同》一份，约定被告向原告借款300万元，利息按月利率2%计算为每月6万元，2016年6月24日前一次性归还300万元，若未按时还款，按日2%支付违约金，被告以其名下401室、601室、701室、702室、705室五套房屋提供抵押担保，双方并另行商定第一个月的利息6万元在出借本金300万元时直接扣除。2016年3月26日原告转账交付被告294万元。因被告未按时还本付息，双方分别于2016年8月29日、9月4日就前述五套房屋签订《房地产抵押借款合同》，约定借款期限延至2016年10月24日，并于该日前办理五套房屋的抵押登记手续，被告并出具了承诺书。之后，401室、601室办理了抵押登记，701室、702室、705室未办理抵押登记。因被告未能于2016年10月24日前还本付息，2016年11月1日被告向原告出具《还款计划》一份，承诺于2016年11月30日前归还本息。然被告再次食言，故诉至法院，要求判如诉请。沈春君辩称，原告所称借款属实，同意归还原告借款294万元，关于利息，对原告主张的计算期间无异议，2016年5月26日至2017年3月14日的利息同意按年利率24%计算，2017年3月15日起的利息希望按照银行同期贷款利率计算。因被告公司经营不景气，缺乏经济能力，无法一次性还款，希望能够在两年内按月分期还款，若被告有钱了会一次性还清。本院经审理认定如下事实：2016年3月24日原、被告签订《借款合同》一份，约定被告向原告借款300万元，月利息2%为6万元，2016年6月24日前一次性归还本金300万元，被告若不按规定时间全额归还本金，同意支付原告违约金，违约金按借款全额每延期一天按2%另行计算罚息，未归还的本金按双方协商的月利息另行计算，被告以401室、601室、701室、702室、705室五套房屋提供抵押担保。2016年3月26日原告转账交付被告294万元。2016年8月29日原、被告签订《房地产抵押借款合同》，约定双方针对2016年3月24日签订的借款合同，订立本合同，作为借款合同的补充合同，本合同项下借款金额300万元，借款期限为4个月，自2016年6月25日至2016年10月24日，借款期间被告同意支付原告月利息2%计6万元，总利息24万元，利息支付时间为每月25日支付当月利息，另，被告尚欠原告利息6万元，故需向原告支付利息合计30万元，抵押物之一401室房屋，抵押物之二601室房屋。同日，被告出具承诺书一份，载明：本承诺书为周水森与沈春君于2016年8月29日签订的《房地产抵押借款合同》之附件，与该《房地产抵押借款合同》具有同等法律效力，为该合同不可分割之部分，沈春君承诺于2016年10月24日向周水森偿还全部本金和利息，若2016年10月24日仍然无法清偿全部借款及利息，沈春君愿意将其名下701室、702室、705室在2016年10月24日前一并抵押给周水森作为担保。2016年9月4日，原、被告再次签订《房地产抵押借款合同》二份，均约定被告向原告借款300万元，借款期限自2016年6月25日至2016年10月24日，其中一份约定抵押物为701室、702室、705室，于本月25日前在房产交易中心办理完毕，另一份约定抵押物为401室、601室，不足部分由701室、702室、705室抵押。2016年11月1日原告为借款人、被告为承诺人签订《还款计划》一份，载明：本人沈春君于2016年3月24日借周水森本金叁佰万元整，利息月息2分，借款时间叁个月，因公司我本人的原因，超过了借款时间现肆个月，现经双方协商，计划到2016年11月30号之前归还周水森的全部借款及利息，如这次到2016年11月30号前未归还以上借款及利息，本人自愿无条件的帮本人名下(上海市)的五套房产(天目中路XXX号XXX室、702室、705室，美艾路XXX弄XXX号XXX室，罗南二村XXX号甲XXX室)过户到梅某某名下，转办房产手续后，梅某某负责周水森的债务，本计划作为原借款合同补充内容，与合同同样具有法律效应。另查明，401室房屋抵押状况信息：2016年2月6日经核准登记，抵押权人孙某某，债权数额70万元，债务履行期限自2016年2月2日至2016年5月1日；2016年3月22日经核准登记，抵押权人孙某某，债权数额110万元，债务履行期限自2016年3月18日至2016年9月17日；2016年9月7日经核准登记，抵押权人周水森，债权数额300万元，债务履行期限自2016年6月25日至2016年10月24日。601室房屋抵押状况信息：2016年9月7日经核准登记，抵押权人周水森，债权数额300万元，债务履行期限自2016年6月25日至2016年10月24日。701室房屋抵押状况信息：2017年1月25日经核准登记，抵押权人钱某某、梁某，债权数额110万元，债务履行期限自2017年1月11日至2017年7月10日。702室房屋抵押状况信息：2017年1月25日经核准登记，抵押权人王某某，债权数额100万元，债务履行期限自2017年1月11日至2017年7月10日。705室房屋抵押状况信息：2017年1月20日经核准登记，抵押权人曹某某，债权数额85万元，债务履行期限自2017年1月11日至2017年7月10日。本院认为，原告与被告的债权债务关系，有原告提供的借款合同、转账凭证、还款计划等为证，被告对此亦予以确认，故原告要求被告归还尚欠借款294万元，依法有据，本院予以支持。原告主张之利息，依法并无不当，本院予以支持。原告要求就抵押物401室等五套房屋行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：一、被告沈春君应于本判决生效之日起十五日内归还原告周水森借款294万元；二、被告沈春君应于本判决生效之日起十五日内支付原告周水森自2016年5月26日起至实际清偿之日止，以294万元为基数，按年利率24%计算的利息；三、如被告沈春君不履行上述第一、二项付款义务，原告周水森可以与被告沈春君协议，以抵押物上海市宝山区罗南二村XXX号甲XXX室、上海市宝山区美艾路XXX弄XXX号XXX室、上海市静安区天目中路XXX号XXX室、上海市静安区天目中路XXX号XXX室、上海市静安区天目中路XXX号XXX室折价，或者申请以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；上述房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告沈春君所有，不足部分由被告沈春君清偿(实现抵押权的顺序依照法律规定)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30,320元，减半收取计15,160元，诉讼保全费5,000元，共计20,160元，由被告沈春君负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  储刘明二〇一七年五月五日书记员  丁 叶附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。