山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2014）天商园初字第169号原告：中国工商银行股份有限公司济南明湖支行，住所地济南市。代表人寇传军，该银行行长。委托诉讼代理人：张庆华，男，1961年10月21日出生，汉族，该银行职员，住济南市。委托诉讼代理人：柳大勇，男，1970年1月8日出生，汉族，该银行职员，住济南市。被告：满小天，女，1985年1月16日出生，汉族，职业不详，住山东省济阳县。被告：杨雅坤，男，1982年3月30日出生，汉族，职业不详，住山东省济阳县。原告中国工商银行股份有限公司济南明湖支行（以下简称工商银行明湖支行）与被告满小天、被告杨雅坤金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工商银行明湖支行的委托诉讼代理人张庆华到庭参加诉讼。被告满小天、被告杨雅坤经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行明湖支行向本院提出诉讼请求：1、解除工商银行明湖支行与满小天、杨雅坤签订的《个人借款/担保合同》（编号：xxxxxxxxxxxxxx抵押贷xxxxxxx号）；2、满小天、杨雅坤立即偿还工商银行明湖支行贷款本金204699.31元并偿付利息（利息数额以实际还款日为准）；3、工商银行明湖支行对涉案抵押房产（他项权证号：济阳房他证济阳字第xxxxxx号）享有优先受偿权；4、案件受理费、财产保全申请费、送达费及实现债权的相关费用由满小天、杨雅坤负担。事实与理由：满小天、杨雅坤与工商银行明湖支行于2012年2月3日签订《个人借款/担保合同》（编号：xxxxxxxxxxxxxx抵押贷xxxxxxx号），约定其两人自工商银行明湖支行贷款25万元，贷款期限120个月。但是，满小天、杨雅坤却未能按约偿还贷款本息。为此，工商银行明湖支行诉至法院，提出如上所列之请求。满小天、杨雅坤均未提交答辩意见，均未提交证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法将证据在卷佐证。依据当事人提交的证据及其庭审陈述，本院认定如下事实：2012年2月3日，工商银行明湖支行与满小天、杨雅坤签订《个人借款/担保合同》（编号B：xxxxxxxxxxxxxx），主要约定：满小天、杨雅坤向工商银行明湖支行借款250000元用于消费，贷款期限120个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及前述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；工商银行明湖支行一次性将贷款划入满小天名下的账号xxxxxxxxxxxxxxxxxxx内，贷款利息自实际放款日开始计算；满小天、杨雅坤按约等额偿还贷款本息（按月计息），如工商银行明湖支行未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，满小天、杨雅坤应从贷款发放的次月开始还款；如满小天、杨雅坤未按合同约定（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，工商银行明湖支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在本合同原约定利率基础上加收50%确定；满小天、杨雅坤自愿将位于县城正安路x-x号xx号楼x单元xxx室及储藏室（产权证号：济阳房权证城区字第xxxxxx号）为涉案贷款提供抵押担保；如满小天、杨雅坤连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工商银行明湖支行有权解除本合同，并要求赔偿相应损失。除约定了上述主要内容外，合同还对抵押物登记、其他违约责任等等事项进行了约定。2012年2月17日，工商银行明湖支行依约向满小天、杨雅坤发放贷款250000元，并将款项汇入《个人借款/担保合同》（编号B：xxxxxxxxxxxxxx）约定的账户。2012年2月15日，工商银行明湖支行作为房屋他项权利人就涉案抵押房屋取得房屋他项权证（他项权证号：济阳房他证济阳字第xxxxxx号）。诉讼中，工商银行明湖支行自认，在取得涉案贷款后，满小天、杨雅坤曾陆续偿还部分借款本息，但自2014年2月17日开始出现逾期还款。截止至2017年5月17日，满小天、杨雅坤欠付工商银行明湖支行到期应还而未还的贷款本金计13810.77元（9期应还未还的贷款本金数额），利息计5202.31元；现满小天、杨雅坤欠工商银行明湖支行贷款本金总额计154217.54元（对于诉讼请求中超出该数额的贷款本金部分，工商银行明湖支行自愿放弃）。另，工商银行明湖支行自愿放弃了其主张的送达费及实现债权的其他费用。本院认为，工商银行明湖支行与满小天、杨雅坤签订的《个人借款/担保合同》（编号B：xxxxxxxxxxxxxx）意思表示真实且无违背法律法规的禁止性规定之处，应受法律保护。合同签订后，双方当事人均应按约履行合同义务。工商银行明湖支行依约发放了贷款，履行了自己的合同义务。满小天、杨雅坤亦应按约偿还贷款本息，现其未能按约还款，构成违约，工商银行明湖支行有权依照合同约定解除涉案合同并要求其提前偿付全部借款本息。因此，工商银行明湖支行要求解除《个人借款/担保合同》（编号B：xxxxxxxxxxxxxx）合法有据，对其该项诉讼请求，本院予以支持；对截至2017年5月17日的欠款本息，对于工商银行明湖支行的主张，满小天、杨雅坤均未举证反驳，故本院对该行主张的欠款金额予以认定。依此，工商银行明湖支行要求满小天、杨雅坤偿付尚欠借款本金154217.54元及截止至2017年5月17日的利息5202.31元，合法有据，本院予以支持。对于该日之后的利息，工商银行明湖支行主张按贷款合同的约定计算，亦符合双方约定，本院予以支持。对于涉案抵押房产，满小天、杨雅坤与工商银行明湖支行办理了抵押登记，现其违约还款，工商银行明湖支行主张对抵押财产优先受偿合法有据，本院予以支持。另，工商银行明湖支行于诉讼中自愿放弃部分诉讼请求，系对其民事权利的自由处分，不违反法律法规的禁止性规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司济南明湖支行与被告满小天、被告杨雅坤于2012年2月3日签订的《个人借款/担保合同》（编号B：xxxxxxxxxxxxxx）；二、被告满小天、被告杨雅坤于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司济南明湖支行贷款本金154217.54元；三、被告满小天、被告杨雅坤于本判决生效之日起10日内偿付原告中国工商银行股份有限公司济南明湖支行截止至2017年5月17日的利息5202.31元；四、被告满小天、被告杨雅坤偿付原告中国工商银行股份有限公司济南明湖支行自2017年5月18日起至涉案借款本息偿清之日止的利息[按《个人借款/担保合同》（编号B：xxxxxxxxxxxxxx）约定计算]，与上述贷款本金一并付清；五、如被告满小天、被告杨雅坤不能足额清偿上述第二、三、四项所列债务，原告中国工商银行股份有限公司济南明湖支行有权对拍卖、变卖抵押财产（济阳房他证济阳字第xxxxxx号房屋他项权证项下房产）的价款在未清偿范围内优先受偿。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4630元，财产保全申请费1770元，由被告满小天、被告杨雅坤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  张清国审 判 员  曹新建代理审判员  栗方程二〇一七年五月二十五日书 记 员  苏 婷