湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）湘0602民再44号 再审申请人（案外人）：李望东，男，汉族，1963年9月21日出生，住临湘市。 被申请人（申请执行人）：许征兵，男，汉族，1968年3月12日出生，住岳阳市岳阳楼区。 被申请人：（被执行人）李勇，男，汉族，1978年11月25日出生，住岳阳市岳阳楼区。 再审申请人李望东与被申请人许征兵、李勇执行异议一案，本院于2019年4月26日作出的（2019）湘0602执异27号执行裁定书。李望东不服该执行裁定书，向本院申请再审。本院于2019年10月8日作出（2019）湘0602民申9号民事裁定书再审本案。本院依法另行组成合议庭重新审查，现已审查终结。 再审申请人李望东称，其与被申请人李勇及其妻子余龙于2018年4月11日签订《房屋买卖合同》，约定被申请人李勇以2400000元价款将位于岳阳南湖风景区湖滨园艺场二分场房产权证号为岳房权证岳阳楼区字第××号，建筑面积494.3平方米的房屋出售给再审申请人李望东。再审申请人李望东依约向被申请人李勇或其指定的收款人方某、方永雄支付了2400000元购房款。证人方某、李某（系李勇姐夫）证明依被申请人李勇的指示，再审申请人李望东将购房款582000元转账至方某、方永雄账户上，代被申请人李勇偿还所欠方某、方永雄借款。在房屋登记过户领取不动产权证期间，2018年6月6日，因被申请人许征兵与李勇民间借贷纠纷案，许征兵申请财产保全，要求冻结被申请人李勇所有的银行存款500000元或查封、扣押与之价值相当的财产，岳阳楼区人民法院以（2018）湘0602执保604号民事裁定书将该房屋查封。其后，再审申请人李望东向岳阳楼区人民法院提出执行异议，要求解除对该房屋的查封。2019年4月26日，岳阳楼区人民法院以再审申请人李望东对方某、方永雄的两笔转账及现金支付部分（共计695000元）未提供充分的证据予以佐证，现有证据不能证明李望东向李勇支付了全部价款，李望东的异议申请不符合法律规定排除执行的法定条件，裁定驳回李望东的异议请求。该执行裁定书认定事实和适用法律错误，请求依法撤销，解除对诉争房屋的查封，确认诉争房屋属于再审申请人李望东所有。 被申请人许征兵未向本院提供书面答辩意见。 被申请人李勇未向本院提供书面答辩意见。 本院原审查明事实，原告许征兵与被告李勇民间借贷纠纷一案，原告于2018年6月5日向本庭申请财产保全，请求冻结被告李勇名下所有的银行存款500000元或查封、扣押与之价值相当的财产。本院于次日作出（2018）湘0602执保604号民事裁定书，裁定冻结被告李勇名下所有的银行存款500000元或查封、扣押与之价值相当的财产。并向岳阳市不动产登记中心发出协助执行通知书，冻结李勇名下位于岳阳南湖风景区湖滨园艺场二分场，所有权证号为岳房权证岳阳楼区字第××号房屋，冻结期限为三年（自2018.6.6-2021.6.5）。2018年6月27日本院作出（2018）湘0602民初3179号民事判决书，判令李勇在判决生效之日起十日内偿还许征兵借款本金500000元及以500000元为基数按照月息2%自2017年12月13日起至还清之日止的利息。逾期偿还，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的损失利息。案件受理费4400元，财产保全费3020元，共计7420元，由被告李勇负担。因被告李勇未履行生效判决书确定的义务，许征兵向本院申请强制执行。案外人李望东认为上述冻结裁定侵犯其合法权益，故向本院提出异议。 另查明，2018年4月11日，被执行人李勇与案外人李望东之子李正标签订买卖合同，约定李正标购买李勇所有的位于岳阳市南湖风景区分场的房产，房产权证号为17××43号、产权面积为494.3㎡。付款方式为：李正标于2018年4月11日支付定金人民币180万元，剩余房款60万元于双方在物业管理处办理交接手续时一次性及现金支付。李勇应于收到全部购房款之日，将该房产交付给李正标。合同第八条约定本合同各方约定的其他事项中，签订合同之日起所有的经济纠纷与李正标无关，李正标在签订日期起5个月内不得将房子过户。次日，李勇、余龙（当时为夫妻关系）作为委托人，李正标作为受托人来到岳阳市政府政务服务中心公证窗口，在公证员面前，签署委托书，委托事项为：李勇、余龙系夫妻关系，现欲共同出售房屋一套，该房屋位于岳阳南湖风景区湖滨园艺场二分场，房屋产权证号为：岳房权证岳阳楼区字第××号，建筑面积：494.3㎡。因李勇、余龙不能亲自办理相关手续，特委托李正标作为代理人，办理如下事项：1、代为签署上述房屋的《房屋买卖合同》；2、到岳阳市不动产登记中心、房产管理部门办理上述房屋不动产权、不动产落宗、网签、存量房转让备案、过户、变更登记；3、办理上述房屋物业（水、电、煤气、有线电视）过户及交接；4、到税务部门办理房屋评估及税务申报、签字；5、到房产、国土、公安机关、婚姻档案部门查阅和调档；6、带人签署及领取相关文件。代理人在此权限内签署的一切有关文件委托人均予以承认，并愿意承担由此代理行为引起的一切法律后果。委托期限：以上代理期限自委托书签发之日起，至上述委托事项办理完毕。受托人无权转委托权。 案外人李望东、李正标、李霞（李望东的女儿）自2017年6月15日至2018年4月12日通过银行转账、柜台汇款的方式陆续向李勇的账号转账170.5万元。2018年2月6日，李望东向方某转账50万元。2018年4月12日，李望东向方永雄（方某的父亲）转账8.2万元。李望东在听证中称，由李勇的姐夫李某从中牵线，2017年确定房屋买卖关系，并陆续向李勇支付购房款，228.7万元有银行流水佐证，其余11.3万元是用现金方式支付。因自己老了，儿子又未分家，故让儿子李正标与李勇签订的房屋买卖合同，向方某、方永雄的两笔转账是依李勇的指示，将购房款转账至方某、方永雄的账户上，代李勇偿还方某、方永雄的借款。证人李某、方某出庭作证，证明了上述事实。李勇对此不予认可，称其与方某、李某、李正标之间有经济往来，与李望东不存在房屋买卖关系，没有收到李望东支付的现金，未出具过购房款收条，也未将房屋钥匙交予李望东。 2018年4月25日，岳阳市国土资源局对上述房屋的宗地基本情况进行调查。2018年5月28日，李勇、余龙作为甲方，李正标作为甲方代理人，李望东、黄细姣（李望东妻子）作为乙方签订《岳阳市存量房买卖合同》，岳阳市房地产产权交易中心于同日出具房屋交易告知单，岳阳市地方税务局直属局出具存量房交易计税价格结果通知单、税收完税证明、纳税人减免税备案登记表，李勇、余龙作为转让方，李望东、黄细姣作为受让方，转让标的物为坐落于岳阳南湖风景区湖滨园艺场二分场的房屋，房屋总层数4层，转让方式为买卖，成交价格为180万元。李望东作为房屋买受人缴纳了契税。2018年6月5日岳阳市国土资源局南湖风景区分局出具证明，证明土地使用权人李勇，国有土地使用权证编号：岳市南国用2008第02号，该证在2016年8月23日前无查封、无抵押登记。2018年6月5日，岳阳市不动产登记中心向李望东、黄细姣出具不动产受理凭证，凭证上记载李望东、黄细姣已提交不动产登记申请书、申请人身份证明材料、不动产权属证书、不动产权属转移证明材料（买卖合同等）、存量房交易计税价格结果通知单、询问笔录、授权委托公证书、房屋交易告知单、税票、房屋分层分户平面图、宗地图，转移登记自缴费完成之日起20个工作日，权利人或受委托人携本人身份证原件，受理凭证及收费票据到领证窗口领取办理结果。 2018年6月5日，本院受理原告许征兵与被告李勇民间借贷纠纷一案。同日，许征兵向本院提出财产保全申请。本院于次日作出（2018）湘0602执保604号民事裁定书，裁定冻结被告李勇名下所有的银行存款500000元或查封、扣押与之价值相当的财产。并向岳阳市不动产登记中心发出协助执行通知书，冻结李勇名下位于岳阳南湖风景区湖滨园艺场二分场，所有权证号为岳房权证岳阳楼区字第××号房屋，冻结期限为三年（自2018.6.6-2021.6.5）。 本院原审认为，本案系案外人对执行标的提出阻止执行而向法院提出的实体异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。四项条件须同时具备，方能排除执行。本案中，被执行人李勇与案外人李望东之子李正标签订买卖合同，合同第八条约定本合同各方约定的其他事项中，签订合同之日起所有的经济纠纷与李正标无关，李正标在签订日期起5个月内不得将房子过户。在听证过程中，李望东提交了数份银行账户交易明细、进账单等业务凭证，其与儿子李正标、女儿李霞向李勇的银行账户转账、汇款共计170.5万元，向方某、方永雄的账户转账共计58.2万元，剩余11.3万元用现金支付。但就现金支付的部分未提供相应的证据予以佐证。故案外人李望东的异议申请并不符合法律规定排除执行的法定条件，其异议请求应予驳回。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，裁定驳回案外人李望东的异议请求。 本院再审查明事实与上述事实一致。 本院再审另查明，再审申请人李望东与被申请人许征兵、李勇执行异议一案，本院于2019年4月26日作出的（2019）湘0602执异27号执行裁定书，裁定驳回李望东的异议请求，并告知当事人如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2019年5月5日，本院向再审申请人李望东送达（2019）湘0602执异27号执行裁定书。再审申请人李望东并未向本院提起诉讼。 2019年5月13日，李望东与其妻子黄细娇、儿子李正标共同作为原告向本院南湖法庭起诉被告李勇与其妻子余龙，请求确认岳房权证岳阳楼区字第××号房屋所有权归李望东所有。2019年6月4日，李望东向本院申请追加许征兵为被告，并增加了停止强制执行和解除房屋查封的诉讼请求。因许征兵向本院南湖法庭提交了（2019）湘0602执异27号执行裁定书，李望东遂申请撤诉。2019年7月10日，本院南湖法庭作出（2019）湘0602民初4442号民事裁定书，裁定准许李望东、黄细娇和李正标撤回起诉。 之后，李望东以（2019）湘0602执异27号执行裁定书认定事实和适用法律错误为由，向本院申请再审。本院于2019年10月8日作出（2019）湘0602民申9号民事裁定书，裁定：一、本案由本院另行组成合议庭重新审查。二、中止对位于岳阳南湖风景区湖滨园艺场二分场登记在被申请人李勇名下，房产权证号为岳房权证岳阳楼区字第××号房屋的执行。 本院再审认为，本案系案外人对执行标的提出阻止执行而向法院提出的实体异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。四项条件须同时具备，方能排除执行。本案中，被执行人李勇与案外人李望东之子李正标签订买卖合同，合同第八条约定本合同各方约定的其他事项中，签订合同之日起所有的经济纠纷与李正标无关，李正标在签订日期起5个月内不得将房子过户。李望东向本院提交了数份银行账户交易明细、进账单等业务凭证，其与儿子李正标、女儿李霞向李勇的银行账户转账、汇款共计170.5万元，向方某、方永雄的账户转账共计58.2万元，剩余11.3万元用现金支付。但就现金支付的部分未提供相应的证据予以佐证。故案外人李望东的异议申请并不符合法律规定排除执行的法定条件，本院作出的（2019）湘0602执异27号执行裁定书，事实清楚，适用法律正确，应予以维持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、第二百零七条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，裁定如下： 维持（2019）湘0602执异27号执行裁定书。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  何文祥 人民陪审员  李联蓉 人民陪审员  徐 超 二〇二〇年三月十日 书 记 员  陈 雷