上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初20776号原告：上海虹阳天地投资有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：童美仙，总经理。委托诉讼代理人：韩雪莲，上海汇裕律师事务所律师。被告：上海金瑶娱乐有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：周燕春。被告：周燕春，女，1977年1月26日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：蔡为民，男，1967年8月2日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。原告上海虹阳天地投资有限公司(以下简称虹阳公司)与被告上海金瑶娱乐有限公司(以下简称金瑶公司)、周燕春、蔡为民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用简易程序，于同年4月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩雪莲，被告金瑶公司的法定代表人即被告周燕春，被告蔡为民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告虹阳公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.原告与被告金瑶公司于2014年12月22日就上海市浦东新区俱进路291-293、295-299、307、309、311号房屋(以下简称系争房屋)签订的《租赁合同》于2016年11月25日解除；2.被告金瑶公司支付原告拖欠至2017年2月19日止的租金人民币(以下币种相同)287,700元；3.被告金瑶公司按每日1,370元的标准支付自2017年2月20日起至实际返还系争房屋之日止的占有使用费；4.被告金瑶公司返还系争房屋；5.被告金瑶公司支付原告拖欠至2017年2月28日的电费675.63元；6.被告金瑶公司支付原告拖欠至2017年2月24日的水费1,214.10元；7.被告金瑶公司支付原告违约金125,000元；8.被告周燕春、蔡为民承担连带责任。事实和理由：被告金瑶公司为一人有限责任公司，原法定代表人为被告蔡为民，于2016年12月7日变更为被告周燕春。2014年12月22日，原告与被告金瑶公司续签租赁合同，租期两年，租金为每月41,666.66元，租金每三个月支付一次，如拖欠租金累计达到15日，原告可书面通知解除合同。合同签订后，截至2016年11月21日，被告金瑶公司拖欠租金211,400元及物业费。2016年11月23日，原告向金瑶公司及被告蔡为民发送书面解除通知，并要求支付拖欠的费用。被告收到通知后，支付了47,000元租金便不再支付，也未搬出系争房屋。被告金瑶公司为了规避支付租金而变更法定代表人，且法定代表人与公司财产混同，故被告周燕春、蔡为民应对被告金瑶公司的行为承担连带责任。被告金瑶公司辩称，对于原告诉请的租金、水电费数额并无异议，但不同意解除双方之间的《租赁合同》，也不同意支付违约金。原告未经被告同意，擅自将系争房屋出租给他人，并搬走公司的物品，应承担相应的责任。故请求驳回原告的其余诉讼请求。被告周燕春辩称，其个人与被告金瑶公司并不存在财产混同，不应对被告金瑶公司的债务承担连带责任，故请求驳回原告的诉请。被告蔡为民辩称，被告金瑶公司于三年前就转让了，近期才办理了法定代表人变更手续，不同意对被告金瑶公司的债务承担连带责任，故请求驳回原告的诉请。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对经庭审质证的《租赁合同》、营业执照、律师函、房屋产权证及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：系争房屋系原告所有。2008年12月22日，原告作为出租方(甲方)与被告蔡为民作为承租方(乙方)签订《租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方经营卡拉OK娱乐活动，租期自2008年12月22日起至2014年12月21日止。合同签订时，被告蔡为民作为被告金瑶公司的法定代表人，合同签订后，被告蔡为民将系争房屋用于被告金瑶公司的经营场所。2014年12月22日，原告作为出租方(甲方)与被告金瑶公司作为承租方(乙方)签订《租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方用于经营卡拉OK娱乐活动，租期自2014年12月22日起至2016年12月1日止，租金为每月41,666.66元，租金每三个月支付一次，先付后用，乙方每次应提前20日支付下期租金，乙方自行承担相应的水、电费。合同第10.2条约定，如乙方拖欠租金或水、电等费用累计达15日，甲方可书面通知解除合同，违约方应支付月租金3倍标准的违约金。2016年11月23日，原告委托律师向被告金瑶公司及被告蔡为民发送律师函，称截至2016年11月21日，被告金瑶公司拖欠租金211,400元，其行为已构成违约，通知双方租赁合同于2016年11月25日解除，并要求被告金瑶公司支付拖欠的租金等费用。2017年2月20日，原告再次委托律师给三被告发函，告知原告与被告金瑶公司之间的《租赁合同》已于2016年11月25日解除，要求被告金瑶公司搬离系争房屋，并支付拖欠的费用。对于上述两份律师函，被告周燕春表示均未收到。根据原告提供的快递单号查询结果，未能显示被告金瑶公司或被告周燕春已签收了上述两份律师函。另查，被告金瑶公司为一人有限责任公司，2016年12月7日，其法定代表人由被告蔡为民变更为被告周燕春。庭审中，被告金瑶公司表示对原告主张的截至2017年2月19日的欠付租金287,700元及欠付的电费675.63元、水费1,214.10元，并无异议。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约履行。原告与被告金瑶公司就系争房屋签订租赁合同后，原告交付房屋，被告金瑶公司理应按约支付租金等费用，但被告金瑶公司未依约支付，原告请求确认双方之间的租赁关系已解除，并请求以解除通知书签收之日，即2016年11月25日为合同解除之日，被告金瑶公司表示不同意解除合同并辩称未收到解除合同的书面通知，对此，本院认为，被告金瑶公司的行为已构成违约，原告依约单方解除合同，具有合同和法律依据，但根据原告提供的快递凭证及快递单号查询结果，无法证明解除合同书面通知已由被告金瑶公司或被告周燕春签收，故本院依法判决解除。合同解除后，被告金瑶公司已无继续占用系争房屋的合同和法律依据，原告请求被告金瑶公司返还系争房屋，并参照合同约定按每日1,370元的标准支付房屋使用费，于法有据，本院予以支持。被告金瑶公司对原告主张的欠付租金及水、电费并无异议，本院予以确认。被告金瑶公司的行为已构成违约，依约应承担相应的违约责任，原告请求被告金瑶公司支付月租金三倍的违约金，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告金瑶公司系一人有限责任公司，被告周燕春作为被告金瑶公司的法定代表人和唯一的股东，未提供证据证明公司财产独立于股东自己的财产，为保护债权人利益，应当对公司债务承担连带责任。现原告请求被告周燕春承担连带责任，于法有据，本院予以支持。被告蔡为民现已不是被告金瑶公司的法定代表人，亦无证据证明其仍是出资人或股东，原告请求其承担连带责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告上海虹阳天地投资有限公司与被告上海金瑶娱乐有限公司就上海市浦东新区俱进路291-293、295-299、307、309、311号房屋签订的《租赁合同》；二、被告上海金瑶娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内将上述房屋返还原告上海虹阳天地投资有限公司；三、被告上海金瑶娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海虹阳天地投资有限公司租金287,700元、电费675.63元及水费1,214.10元；四、被告上海金瑶娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海虹阳天地投资有限公司自2017年2月20日起至上述房屋返还之日止的租金及房屋使用费(支付标准为每日1,370元)；五、被告上海金瑶娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海虹阳天地投资有限公司违约金124,999.98元；六、被告周燕春对上述第二至第五项被告上海金瑶娱乐有限公司应付之款承担连带清偿责任；七、驳回原告上海虹阳天地投资有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,766元，减半收取计3,883元，由被告上海金瑶娱乐有限公司、被告周燕春共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陶郑忠二〇一七年五月十六日书记员  朱沈聪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国公司法》第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。