浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0702民初13349号 原告（反诉被告）：应纯舟，男，1978年10月11日出生，汉族，住金华市婺城区 委托诉讼代理人：赵海华，浙江杰正律师事务所执业律师。 被告（反诉原告）：张铁梅，女，1956年6月18日出生，汉族，住金华市婺城区 委托诉讼代理人：范王力，浙江十全律师事务所律师。 被告（反诉被告）：金华市老唐房产代理有限公司，住所地：金华市婺城区新华街463号。 法定代表人：唐绍军，经理。 委托诉讼代理人：王根法，金华市金东区金鹰法律服务所法律工作者。 原告应纯舟（反诉被告）与被告（反诉原告）张铁梅、被告（反诉被告）金华市老唐房产代理有限公司（以下简称老唐房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。应纯舟及其委托诉讼代理人赵海华、张铁梅及其委托代理人范王力、老唐房产的委托诉讼代理人王根法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告应纯舟向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2019年4月24日签订的《房地产买卖协议》；2.判令没收被告张铁梅交付的定金人民币100000元；3.判令被告金华市老唐房产代理有限公司将被告张铁梅交付的定金人民币50000元支付给原告；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2019年3月27日，原告与被告张铁梅在被告金华市老唐房产代理有限公司居间下，签订《房地产买卖协议》一份，约定原告将坐落于人民东路青山二弄新2幢1-201室房产作价1445000元转让给被告张铁梅，定金100000元，首付款于2019年4月12日前支付。合同签订后，被告张铁梅向被告老唐房产交付了定金人民币100000元，原告收到其中的50000元，剩余定金50000元仍在老唐房产处。后因被告张铁梅无法按时支付首付款，2019年4月24日，原告与被告张铁梅再次在老唐房产的居间下重新签订《房地产买卖协议》一份，将首付款的支付时间延期到2019年5月20日。后付款期限届满，虽经原告多次催讨，被告张铁梅拒不支付购房款，被告老唐房产也拒绝将定金50000元支付给原告。原告认为，原告与被告张铁梅签订的《房地产买卖协议》真实合法有效，被告张铁梅应依约履行支付房款之义务。被告张铁梅经原告多次催讨拒不支付房款的行为已构成根本违约，原告有权解除合同并要求没收被告张铁梅已交付的100000元定金。50000元定金现在被告老唐房产处，被告老唐房产应将其支付给原告。 被告张铁梅辩称，我方同意解除2019年4月24日签订的《房地产买卖协议》。应纯舟没有任何依据可以没收定金100000元。在本次诉讼过程中，被告老唐房产代理公司存在过错，应将定金返还给张铁梅。诉讼费也不应由张铁梅承担。 被告老唐房产辩称，同意解除2019年4月24日签订的《房地产买卖协议》。我司认为合同是真实有效的，张铁梅已支付定金100000元。张铁梅要求解除合同已构成违约，就应当承担违约金。原告要求由我司支付50000元定金要求由法院依法判决。 反诉原告张铁梅向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签署的《房地产买卖协议》；2.反诉被告归还100000元定金。事实和理由：原告在签署由被告金华市老唐房产代理有限公司提供的《房地产买卖协议》前后，被告老唐房产从未依照《房地产经济管理办法》第二十一条的要求书面告知房屋交易的一般程序及可能存在的风险，最后导致原告因为年龄以及收入等原因无法顺利办理按揭。原告认为，被告老唐房产利用自身的经验优势，不履行法定义务，不正当地促成交易以赚取中介费用的行为，是显失公平的。应纯舟一方在房屋交易过程中单方与老唐公司签订合同，由老唐公司代理房屋买卖事宜，在这期间，应纯舟向张铁梅隐瞒了这一事实。而在本案房产交易过程中，老唐公司也使用了不正当的手段。 反诉被告应纯舟辩称，两份合同都是真实合法有效的，反诉原告要求解除合同我们没有意见，但是应纯舟并没有过错，是因为反诉原告的过错要求解除合同。如果说应纯舟要求中介代理是过错，那也是很可笑的。退一步说老唐在此事中存在过错，也是与应纯舟无关的。 反诉被告老唐房产辩称，我司与应纯舟均不存在过错。在签订合同之前，张铁梅一家四口均上门去看过房子，2019年3月27日签订合同，当时买房是为了给孙子作学区房，这期间不存在任何隐瞒。反诉原告及家人都是具有民事行为能力的成人，签合同前他们也都上门看过，作为买学区房是没有问题的，如果作为投资，也不会买那么差的房子。在中介陪着上门看房时，反诉原告方均比较满意。后来因为付款有问题，无法购买房子只能放弃购房，作为老唐房产是不存在过错的。要求法院驳回反诉原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：应纯舟将其所有的坐落于金华市人民东路青山二弄新2幢1-201室房产委托老唐房产出售，双方于2019年3月27日达成《独家委托代理售房协议书》并由应纯舟出具《个人授权委托书》、《确认书》等，约定应纯舟委托老唐房产办理相关事宜包括与买家议价及确定最终出售价格、签订房屋买卖合同等。同日，应纯舟（甲方，卖或转让方）与张铁梅（乙方，买或受让方）在老唐房产的居间下，签订《房地产买卖协议》一份，约定：一、甲方自愿将坐落于人民东路青山二弄新2幢1-201室房产（证号：××号）转让给乙方，总价为1445000元（包括房内东西）；二、签定协议后，由乙方付给甲方人民币100000元作为购房定金，如双方均按约履行，该款即用来抵充第一期房款；三、乙方于2019年4月12日前付给435000元给甲方，第二期房款于银行放款为准；······等等。当日，张铁梅向老唐房产交付购房定金100000元。后因张铁梅付款及是否继续履行合同问题产生争议。2019年4月24日，应纯舟和张铁梅再次在老唐房产的居间下，就案涉房屋再次达成《房地产买卖协议》一份，该协议约定：总房价为1445000元；定金100000元，如双方按约履行，用来抵充第一期房款；乙方支付第一期房款给甲方435000元，第二期房款1015000元，商业贷款；双方于2019年5月20日左右办过户手续，第一期首付在过户前支付给卖方用于办银行还款手续，完毕后再过户。后因张铁梅无法办理银行贷款等，该协议未继续履行。 另查明，应纯舟已收到定金50000元，尚有50000元由老唐房产保管。 本院认为，应纯舟、张铁梅在老唐房产居间下于2019年3月27日签订《房地产买卖协议》，后对付款时间等条款重新约定，于2019年4月24日重新签订《房地产买卖协议》，该协议系当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，属合法有效。现当事人一致同意解除该协议，对此本院予以支持。关于违约问题，张铁梅作为完全民事行为能力人，在订立合同时应对自身的付款能力作出判断，老唐房产作为居间方，亦应提供合理的建议。但在本案中，造成张铁梅无法办理银行贷款的过错不在于应纯舟。张铁梅未按约履行付款义务，应承担相应的违约责任。张铁梅交纳的定金，应纯舟有权没收。张铁梅请求应纯舟返还定金依据不足。 综上所述，原告（反诉原告）诉讼请求合法有据部分，本院予以支持；于法无据部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除应纯舟、张铁梅、金华市老唐房产代理有限公司于2019年4月24日签订的《房地产买卖协议》。 二、应纯舟没收张铁梅交付的购房定金100000元。 三、金华市老唐房产代理有限公司于本判决生效之日起五日内将张铁梅交纳的50000元定金给付应纯舟。 四、驳回张铁梅的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费1150元、反诉受理费1150元，合计2300元（已减半收取），由张铁梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  项 璐 二〇二〇年三月十八日 代书记员  郑小怡