广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初422号原告：傅亚男，女，1968年4月23日出生，汉族，住广州市黄埔区。被告：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广州市高新技术产业开发区彩频路9号1201C部位。法定代表人：曾伟光。原告傅亚男与被告广州清大瑞泰信息科技有限公司（以下简称“清大瑞泰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序于2020年2月25日公开开庭进行了审理。原告傅亚男到庭参加诉讼，被告清大瑞泰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告傅亚男向本院提出诉讼请求：1.被告支付逾期交楼违约金，每日按总房款526000元的0.05%计算，从2018年1月1日起计至具体交楼日，暂计至2019年12月8日为185941元（526000元×0.05%×707天），同时被告应返还团购费20000元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2016年5月31日签订《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》，原告向被告购买位于广州市黄埔区建科广场伴河路192号自编C栋1506房，面积46平方米，房屋总价为526000元。原告于2016年4月16日支付了团购费20000元、定金20000元，2016年6月13日支付了房款56000元，2016年10月9日支付了房款300000元。期间项目处于停工状态，被告于2017年12月25日向建科广场业主发出无法如期交房的通知。因被告的原因，双方于2018年5月8日才进行网签并订立《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201805131782），房款总价为526000元。原告已付清全部房款，被告于2019年7月29日通知原告可办理不动产证，原告及时办理了不动产证。《广州市商品房买卖合同（预售）》第十三条约定的房屋交付期限是2017年12月31日前，实际交付日是2019年12月8日。综上，为维护自身的合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。被告清大瑞泰公司未出庭应诉，也未提交书面答辩意见。本院经审理查明事实如下：2014年7月4日，清大瑞泰公司取得建科广场编号为穗房预（网）字第××号的《广东省广州市商品房预售许可证》。2016年5月31日，傅亚男（乙方）与清大瑞泰公司（甲方）签订《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》，约定：乙方认购甲方开发的位于广州高新技术产业开发区科学城伴河路192号C座15层06公寓，该物业的建筑面积为45.93平方米（已含分摊之公用面积），套内面积为33.51平方米，该建筑面积与套内面积最终以测绘所测绘面积为准；原价674508元，折扣优惠2万抵10万，认购价为526000元，乙方于签订本认购书时向清大瑞泰公司支付定金20000元，首期楼款为认购价的100%即506000元须于2016年6月30日前付清（已扣除定金）。另，傅亚男在2016年4月16日向广州乐联房地产代理有限公司支付团购金20000元，广州乐联房地产代理有限公司向傅亚男出具收据。2018年5月8日，傅亚男（乙方）与清大瑞泰公司（甲方）签订了网签合同《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号:201805131782），约定：乙方购买的房屋地址为广州市萝岗区（现为黄埔区）伴河路192号自编C栋（自编B-1、B-2栋）1506房；该商品房的用途为办公，层高为3.3米，建筑面积45.9338平方米，套内面积33.5125平方米，共有分摊面积约12.4213平方米；该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米15695.64元，总金额526000元；甲方同意乙方以一次性付款方式在2018年5月8日前支付全部房价款；甲方应在2017年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其他义务，如办理产权证的义务等。双方当事人在合同第十条逾期付款的违约责任第一款约定：一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将全部房款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按总房价款的0.05%的标准支付违约金，经甲方催告，逾期超过60日，乙方仍未按约支付的，甲方有权解除合同；甲方要求解除合同的，甲方应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付房价款退还给乙方。合同第十四条第一款约定了延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理（不作累加）：1.逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行；2.逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同；乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额；乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。双方当事人在合同中还约定了其他事项。上述认购书和买卖合同签订后，傅亚男在2016年10月9日前支付了定金20000元和购房款356000元。清大瑞泰公司于2017年8月24日向傅亚男出具房款376000元的发票。傅亚男于2018年5月8日向清大瑞泰公司转账支付了剩余购房款150000元。清大瑞泰公司于2018年5月10日向傅亚男出具剩余房款150000元的发票。另查明，傅亚男提交的《收楼确认书》载明其于2019年12月9日办妥涉案房屋的收楼手续。庭审中，傅亚称涉案房屋已经办理不动产权证并登记在其个人名下。上述事实，有《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》、《广州市商品房买卖合同（预售）》、收据、预收款凭证、购房款发票、银行业务凭证、《收楼确认书》及当事人陈述等予以证实。以上证据经过庭审质证，符合证据规则要求，本院予以采信。本院认为：清大瑞泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，本院在审核傅亚男所提交证据的基础上对本案作出认定。傅亚男与清大瑞泰公司签订商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。按照合同的约定，清大瑞泰公司应当在2017年12月31日前向傅亚男交付涉案房屋，根据傅亚男提交的《收楼确认书》，清大瑞泰公司至2019年12月9日才将涉案房屋交付给傅亚男。清大瑞泰公司逾期交房的行为已构成违约。根据合同约定，清大瑞泰公司逾期交楼时间已经超过180日，傅亚男未主张解除合同，故清大瑞泰公司应当按照合同的约定继续履行合同，并依约承担逾期交楼的违约责任。关于清大瑞泰公司应支付的违约金。首先，关于违约金的计算期间。傅亚男诉请清大瑞泰公司的逾期交楼违约金的计算期间为2018年1月1日至实际交楼之日止，现清大瑞泰公司于2019年12月9日将涉案房屋交付给傅亚男，故本院支持傅亚男请求的计算逾期交楼违约金的截止时间为实际收楼之日即2019年12月9日。其次，关于违约金的计算标准，傅亚男主张根据合同约定每日按照总房价款的0.05%计算违约金，该计算标准在合理范围内，清大瑞泰公司也未提交证据证实该违约金的约定明显高于傅亚男的损失，本院对此予以支持。再次，关于计算违约金的本金，傅亚男于2018年5月8日支付购房尾款，故2018年1月1日至2018年5月8日的违约金应当按照首期房款376000元计算，2018年5月9日至2019年12月9日的违约金应当按照总房价款526000元计算。经核算，清大瑞泰公司应当向傅亚男支付的违约金为176604元（376000元×0.05%/日×128日+526000元×0.05%/日×580日）。关于退还团购金。按照认购书的约定，清大瑞泰公司给予傅亚男房价优惠的前提是傅亚男支付了团购金，该团购金抵扣了部分房款，故傅亚男所支付的团购金在性质上应属于购房款。根据傅亚男的陈述，涉案房屋已经交付使用且不动产权登记在其名下，傅亚男未主张解除合同，现请求清大瑞泰公司返还团购金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州清大瑞泰信息科技有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告傅亚男支付2018年1月1日至2019年12月9日的逾期交楼违约金176604元；二、驳回原告傅亚男的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2195元，由原告傅亚男负担313元，被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担1882元。原告已预缴的全额案件受理费本院不再退还，被告应负担的案件受理费应在本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  刘丽娜二〇二〇年三月二日书记员  胡灏玲