福建省寿宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0924民初448号 原告：中国农业银行股份有限公司寿宁县支行，住所地寿宁县鳌阳镇胜利街日昇商业大厦**。 负责人：王绍连，行长。 委托代理人：毛忠元，男，中国农业银行股份有限公司寿宁县支行综合部副科长。 委托代理人：陈宇，男，中国农业银行股份有限公司寿宁县支行综合部员工。 被告：张增春，男，1968年3月2日出生，汉族，住寿宁县， 被告：王少英，女，1970年11月1日出生，汉族，住寿宁县， 原告中国农业银行股份有限公司寿宁县支行（以下简称“农行寿宁支行”）诉被告张增春、王少英借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行寿宁支行的委托代理人陈宇到庭参加诉讼，被告张增春、王少英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，现已审理终结。 农行寿宁支行向本院提出如下诉讼请求：1、张增春偿还结欠借款本金205737.71元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利等算至借款还清之日止，计算方式按照双方借款合同约定）承担清偿责任。2、王少英承担抵押担保责任，农行寿宁支行有权从处理该抵押物价款中优先受偿。3、本案诉讼费及其他相关实现债权的费用由张增春、王少英承担。事实和理由：张增春于2014年6月12日因房屋装修向农行寿宁支行借款250000元，并以张增春、王少英共同共有的坐落于寿宁县××镇××街的房地产提供抵押担保。贷款有效使用期限10年，用于房屋装修。2014年6月13日，农行寿宁支行依约向张增春发放贷款250000元，到期日为2024年6月12日，约定还款方式为等额本息还款，还款账户为62×××15，借款后,经农行寿宁支行多次催收，张增春共还款29期，合计归还贷款本金44262.29元，剩余借款拒不归还。截至2017年4月12日，张增春尚欠贷款本金205737.71元及利息4534.26元，故农行寿宁支行诉至法院。 张增春、王少英未作答辩。 农行寿宁支行围绕其诉讼请求依法提交了证据：1、农行寿宁支行的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、张增春、王少英的身份证和结婚证复印件，证明农行寿宁支行、张增春、王少英的身份情况、诉讼主体资格及张增春、王少英系夫妻关系；2、《个人担保借款合同》，证明张增春因房屋装修于2014年6月12日向农行寿宁支行贷款250000元，借款期限为120个月，利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%，利率调整以12个月为一个周期，若借款人、抵押人、担保人违约，按本合同项下借款本金数额的10%收取违约金；3、《房地产抵押清单》、《房地产抵押担保承诺函》、《他项权证》，证明王少英将其所有的坐落于寿宁县××镇××街（房屋产权证编号为：寿政房字第××号；土地证号：寿国用（2010）字第01**）的国有建设用地使用权作为抵押物（他项权证号：寿国土资他项（2014）第0057号）用于2014年4月14日张增春向农行寿宁支行申请个人贷款250000元提供抵押担保；4、《借款凭证》，证明农行寿宁支行已将250000元贷款发放到张增春指定账户；5、《还款明细清单》，证明张增春共偿还借款本金44262.29元，截至2017年4月12日，张增春尚欠贷款本金205737.71元及利息4534.26元。本院组织当事人进行证据交换和质证。张增春、王少英无正当理由未到庭进行质证，视为其放弃质证权利。农行寿宁支行提供的上述证据能与其庭审陈述相互印证，其真实性、合法性、关联性本院予以认定，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2014年6月12日，张增春因房屋装修向农行寿宁支行借款250000元，并由王少英将其所有的坐落于寿宁县××镇××街的国有建设用地使用权为上述贷款提供抵押担保（他项权证号：寿国土资他项（2014）第0057号）。双方约定：借款期限为120个月，利息按借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定，利息以12个月为一周期调整一次。如果借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。若借款人、抵押人、担保人违约，按合同项下借款本金数额的10%收取违约金。还款方式为等额本息还款，还款账户为62×××15，农行寿宁支行依约发放了贷款。借款后，张增春偿还借款本金44262.29元，剩余借款本息均未偿还，截至2017年4月12日，张增春尚欠农行寿宁支行贷款本金205737.71元及利息4534.26元。 本院认为，合法有效的合同，受法律保护。涉案《个人担保借款合同》系合同各方当事人真实意思表示，各方当事人已签字或者盖章，合同成立，且均无违反法律、行政法规强制性规定的情形，合同有效，各方当事人应当按照约定履行义务。农行寿宁支行依约履行了贷款发放义务，张增春未按合同约定偿还本息，已构成违约，按照合同第九条第五款的规定，农行寿宁支行有权提前收回尚未到期的贷款、有权提前行使担保权利。农行寿宁支行主张，截至2017年4月12日止，张增春尚欠农行寿宁支行借款本金205737.71元及利息4534.26元，事实清楚，证据确实充分，张增春应予以偿还。双方约定利息按借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定，逾期按合同利率加收50%计收利息，符合合同约定，且未超出法律规定的科息标准。王少英作为抵押人，以其所有的坐落于寿宁县××镇××街的国有建设用地使用权作为抵押财产，对张增春的上述借款提供担保，并办理了抵押登记。农行寿宁支行对上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先实现债权，抵押财产折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 综上所述，农行寿宁支行要求张增春偿还借款本金205737.71元及利息至借款还清之日止，利息按合同约定，本院予以支持。农行寿宁支行要求确认对王少英所有的国有建设用地使用权享有优先受偿权于法有据，且与双方的约定相符，本院予以支持。张增春、王少英经传票传唤，无正当理由拒不到庭本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、张增春应于本判决生效之日起10日内偿还中国农业银行股份有限公司寿宁县支行借款本金205737.71元、利息（含复息）4534.26元（其中截止至2017年4月12日的利息为4534.26元，之后的利息依双方借款合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）。 二、中国农业银行股份有限公司寿宁县支行有权以王少英提供的抵押财产寿宁县××镇××街的国有建设用地使用权（他项权证号：寿国土资他项（2014）第0057号）折价或以拍卖、变卖所得的价款优先实现债权，不足部分由张增春清偿。 三、驳回中国农业银行股份有限公司寿宁县支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4386.06元，减半收取2193.03元，由张增春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期届满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  黄龙州 二〇一七年五月十日 书记员  杨丽华 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。