广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初508号 原告：肖培严，男，汉族，住广西玉林市福绵区。 原告：陈晓青，女，汉族，住广东省南澳县。 两原告委托诉讼代理人：梁志英，广西金大地律师事务所律师。 被告：玉林市恒基房地产开发有限公司，住所址：广西玉林市，统一社会信用代码：9145090069988876Y。 法定代表人：黄耀松。 委托诉讼代理人：李明超，男，汉族，住贵州省贞丰县。 原告肖培严、陈晓青与被告玉林市恒基房地产开发有限公司（以下简称：恒基房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖培严、陈晓青的委托诉讼代理人梁志英及被告恒基房产公司的委托诉讼代理人李明超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖培严、陈晓青向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告玉林市恒基房地产开发有限公司继续履行与原告签订的《玉林市商品房买卖合同》，并限期被告于2020年12月30日之前无条件向原告交付符合合同约定的玉林市万象城小区7幢2402号房屋；2、判令被告支付违约金36965元给原告（从2017年1月1日至2019年10月31日共1030天，按房价358882元X1030天X日万分之一=36965元），及以房价358882元为基数按照日万分之一计算，从2019年11月1日起继续计算至被告交房之日止；3、判令被告继续履行与原告签订的《地下停车位赠送协议》，并限期被告于2020年12月30日之前无条件交付符合合同约定的万象城小区地下停车场5-7幢83号车位给原告使用；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月13日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于玉林市玉柴工业园二环南路北侧万象城7栋2402号商品房，该商品房总金额358882元，原告已按合同支付了全部房款。按合同第四章第十一条交付时间和手续中的约定，被告应当在2016年12月31日前依照合同规定将经验收合格的商品房交付原告使用。但直到本案起诉之日止，被告依旧没有按合同交付商品房，双方于合同第四章第十二条逾期交付责任中明确约定，逾期在180日之内，自约定交付日期起按原告支付每日全部房价款万分之一计算违约金，超过180日的，原告可选择要求被告继续履行合同，违约金依旧按每天房价款万分之一计算。根据《中华人民共和国合同法》规定，被告行为属于违约，给原告造成了巨大的经济损失，严重损害了原告的合法权益。原、被告双方还于2016年4月9日签订了《地下停车位赠送协议》，合同约定被告赠送原告万象城小区地下停车场5-7栋83号车位，被告应于2017年3月31日交付给原告使用。但直到本案起诉之日止，被告依旧没有按合同约定交付停车位。为了维护法律尊严和保护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律、法规的规定，原告特向法院提起诉讼，请求法院查明事实，支持原告的诉讼请求。 被告恒基房产公司辩称，一、原告要求被告于2020年12月30日前交付玉林市万象城小区7幢2402号房屋，没有事实和法律依据，应驳回原告的诉讼请求。（一）涉案房屋至今没有交付，确属事实，但属不可抗力免责事由。万象城项目因政策变化、连续46天的暴雨天气等不可抗力的因素导致工期延误，属于法定、约定免责事由。（二）原告诉求2020年12月30日前交付房屋，是根据双方签订的《商品房买卖合同》，但合同中并没有具体的关于迟延交房的限定日期的约定，且被告并非故意拖延交房，主观上没有过错。二、原告要求被告支付逾期交房违约金，因违约责任还没有产生，不能得到支持。（一）违约责任因涉案房屋尚未完成交付，导致违约责任产生的条件尚未成就。因此，在未实际交付房屋前支付逾期违约金，不符合合同的约定和法律规定。（二）违约金计算有误，且被告目前也无力支付。因万象城小区项目在施工过程中有46天的天气原因导致延期交房的法定、约定不可抗力免责事由，在计算违约金时应予以扣除。三、原告要求被告于2020年12月30日前交付位于万象城小区地下停车场5-7幢83号车位没有事实和法律依据应予驳回。该《地下停车位赠送协议》是依据主合同《商品房买卖合同》而签订的从合同，主合同的主体房屋因客观原因尚未完成交付，地下车位也不能完成交付，更不可能按照原告指定的具体日期内完成交付。按照《地下停车位赠送协议》的约定，在将来条件成就时，买受人仅取得相关限制性的“使用权”，不涉及车位的交付问题。且该车位属于“人防车位”，赠送协议因违反法律的禁止性规定而无效。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年4月13日，原告肖培严、陈晓青与被告玉林市恒基房地产开发有限公司签订《玉林市商品房买卖合同》，合同编号：恒基·万象城7幢2402，合同约定由原告购买被告开发的位于玉林市玉柴工业园二环南路北侧万象城7栋2402号商品房，该商品房总价358882元。按《商品房买卖合同》第十一条约定：“出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房”；第十二条约定：“除不可抗力外，出卖人如未按第十一条约定的时间将商品房交付买受人使用，双方同意按下列1种方式处理；1、按逾期时间，分别处理（（1）和（2）不做累加）（1）逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。···买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起180日内向买受人支付违约金”。合同签订后，原告按约支付了全部购房款共358882元，但被告至今未向原告交付房屋。在双方签订购房合同前，原告肖培严、陈晓青与被告恒基房产公司于2016年4月9日签订了《地下停车位赠送协议》，该协议约定被告赠送位于万象城小区地下停车场5-7幢【人防区】83号车位给原告，被告于2017年3月31日前将该车位交付给原告使用。由于被告逾期至今没有向原告交付万象城7栋2402号商品房及万象城小区地下停车场5-7幢【人防区】83号车位使用权，原告特向法院提起诉讼。 本院认为，原、被告签订的《玉林市商品房买卖合同》及《地下停车位赠送协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告未按合同约定的期限交付商品房及地下停车位使用权，构成违约，应承担相应违约责任。原告要求继续履行合同并限被告于2020年12月30日之前无条件向原告交付符合合同约定的万象城小区7幢2402号房屋及万象城小区地下停车场5-7幢【人防区】83号车位使用权，合法合理，本院予以支持。关于逾期交房违约金的问题。原告的主张有《玉林市商品房买卖合同》的约定为依据，本院予以支持。被告的抗辩理由没有事实和法律依据，本院不予采信。关于被告抗辩要求扣除因政策变化、连续46天的暴雨天气影响工程施工，导致延期交房的天数。因原告认可从双方签订合同的时间2016年4月13日至合同约定的交房时间2016年12月31日止，共有六天中雨，可以从约定的交房时间顺延六天。故逾期交房计算违约金的时间应从2017年1月7日起，至被告实际交房之日止，以358882元为基数，按日万分之一计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条之规定，判决如下： 一、被告玉林市恒基房地产开发有限公司继续履行与原告肖培严、陈晓青签订的《玉林市商品房买卖合同》，并于2020年12月30日前向原告肖培严、陈晓青交付符合合同约定的玉林市万象城小区7幢2402号房屋； 二、被告玉林市恒基房地产开发有限公司继续履行与原告肖培严、陈晓青签订的《地下停车位赠送协议》，并于2020年12月30日前向原告肖培严、陈晓青交付符合合同约定的万象城小区地下停车场5-7幢83号车位使用权； 三、被告玉林市恒基房地产开发有限公司应于本案判决生效之日起十日内支付逾期交房违约金给原告肖培严、陈晓青（违约金：以358882元为基数，从2017年1月7日起至被告实际交房之日止按日万分之一计算）。 上述判决，义务人应于本案判决规定的期限内履行完毕。如逾期，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 案件受理费724元，减半收取362元，由被告玉林市恒基房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  唐国富 二〇二〇年三月十七日 书记员  陈礼婷