山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0103民初6808号 原告：李某某，女，1965年9月5日生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：李文深，山东彰理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖伏雨，山东彰理律师事务所律师。 被告：杨某甲，男，1979年2月22日生，汉族，住济南市。 被告：杨某乙，女，1988年6月4日生，回族，住济南市。 原告李某某与被告杨某甲、杨某乙民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月7日受理后，依法组成合议庭，于2017年2月14日公开开庭进行了审理，原告李某某的委托诉讼代理人李文深、廖伏雨，被告杨某乙到庭参加了诉讼。被告杨某甲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨某甲、杨某乙偿还借款50万元；2、被告杨某甲、杨某乙支付利息及违约金：以借款50万元为基数，自2013年7月12日起至借款还清之日止，按年息24%计算；3、被告杨某甲、杨某乙支付我律师费2万元；4、确认我对抵押房产济南市市中区七里山西路南首山景园*号楼***享有优先受偿权。事实和理由：2013年7月11日，我与两被告签订房屋抵押借款合同，约定两被告向我借款50万元，借款期限2个月，自2013年7月11日至2013年9月10日止，月利率为3分，如被告方逾期还款将承担逾期利息和违约金。同时约定被告方以其所有的济南市市中区七里山西路南首山景园*号楼***房产作为抵押并办理了抵押权登记。同日，两被告向我出具了收到50万元借款的收条。借款到期后，两被告至今未偿还款项，为维护我的合法权益，现诉至法院，望判如所请。 被告杨某甲未作答辩。 被告杨某乙辩称，涉案借款属实，借款50万元是被告杨某甲收到的，但双方的房屋抵押借款合同是后补的。原告李某某主张的律师代理费2万元过高，我认可支付1万元。我现在暂时没有还款能力。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对无争议的证据和事实认定如下： 2012年10月23日，被告杨某甲向原告李某某出具借条一份，该借条载明：“今借到李某某人民币现金25万元，自借款之日起30天内还清，如逾期自愿每天按借款总额支付3%的违约金。”同日，被告杨某甲向原告李某某出具借条一份，载明：“今借到李某某人民币现金30万元，自借款之日起30天内还清，如逾期自愿每天按借款总额支付3%的违约金。”同日，原告李某某通过银行转帐的方式分两笔（25万元、27.8万元）向被告杨某甲的帐户转款共52.8万元。 2013年7月11日，被告杨某甲、杨某乙向原告李某某出具借条一份，该借条载明：“借到李某某人民币现金50万元，自借款之日起60天内还清，如逾期自愿每天按借款总额支付3%的违约金。”同日，被告杨某甲、杨某乙向原告李某某出具收条一份，该收条载明：“今收到李某某人民币现金50万元。”同日，原告李某某与被告杨某甲、杨某乙签订房屋抵押借款合同一份，该合同约定：被告杨某甲、杨某乙借款50万元，借期2个月，自2013年7月11日至2013年9月10日止，月息3分；并约定以济南市的房屋作为履行还款义务的保证。还约定，如因争议诉至法院，则案件诉讼费、财产保全费、律师费等实现债权的一切费用均由被告杨某甲、杨某乙承担。 2013年7月16日，济南市住房保障和房产管理局为原告李某某出具房屋他项权证（证号为济房他证中字第******号），其中房屋他项权利人处载明为李某某，房屋所有权人处为杨某甲，房屋所有权证号处载明“中17**80”，房屋坐落处载明“市中区七里山西路南首山景园*号楼****”，他项权利种类为“抵押权”，债权数额为“500000.00”，登记时间为“2013年7月16日”。 2015年4月23日，被告杨某甲向原告李某某出具延期还款承诺书（结算书）一份，该承诺书载明：“我于2013年7月11日在你处借到人民币现金50万元，应于2013年9月10日到期，由于个人原因，至今没有还款，截止2015年4月23日，本人还欠债权人50万元本金，本人承诺保证2015年6月1日前如数归还（包括借款本金、利息、违约金），如再出现逾期，本人承诺每天按借款总额支付3%的违约金。” 2015年9月19日，被告杨某甲、杨某乙向原告李某某出具延期还款承诺书（结算书）一份，该承诺书载明：“我于2013年7月11日在你处借到人民币现金50万元，应于2013年9月10日到期，由于个人原因，至今没有还款，截止2015年9月19日，本人还欠债权人50万元本金，本人承诺保证2015年10月前如数归还（包括借款本金、利息、违约金），如再出现逾期，本人承诺每天按借款总额支付3%的违约金。” 2016年9月26日，原告李某某委托了山东彰理律师事务所律师代理其与被告杨某甲、杨某乙的诉讼，并签订委托代理合同，约定代理费用2万元。2016年11月15日，原告李某某分别于2016年9月28日、2016年11月2日通过银行转帐方式分两笔1万元、1万元向山东彰理律师事务所支付了2万元。2016年11月15日，山东彰理律师事务所向原告李某某出具律师代理费发票一张，金额为2万元。 原告李某某主张其与两被告系朋友关系，两被告系夫妻关系。2012年10月23日，被告杨某甲因经营公司急需资金向其借款55万元，其分25万元、27.8万元系通过银行转帐方式支付，22000元通过现金方式支付。2013年7月11日，其与两被告经对账确认尚欠借款本金50万元，双方签订房屋抵押合同、两被告重新出具借据，并为抵押房产办理了抵押权登记。之后两被告未还款并出具了延期还款承诺书（结算书）。直至今日，两被告仍未偿还。还主张，其为本次诉讼支出了律师费2万元。 被告杨某乙对原告李某某的上述主张部分有异议，称2012年10月23日借款发生时，其并不知情。自2013年7月11日，其在借条、收条及房屋抵押借款合同上签字时才知道借款一事。2013年7月份，被告杨某甲还不上款，就将涉案房产抵押给原告李某某。当时双方商量想先让原告李某某将房产解押，把涉案房产过户给其，然后其去办理贷款，贷下款项后还款，在这样的前提了，其才签的字。记得在2013年7月11日双方对帐前，被告杨某甲向其称还过20万元，后经对帐，确定还有50万元未还。之后其没有偿还过款项，被告杨某甲应该也没还过。 本院认为，民间借贷合同以借贷双方有借款的意思表示为合同成立的前提并以款项的实际交付为合同的生效条件。原告李某某提交的借条、房屋抵押借款合同、延期还款承诺书（结算书）能够证实原告李某某与被告杨某甲之间存在借款的意思表示，结合银行转帐凭证、当事人的陈述，能够认定原告李某某向被告杨某甲交付了借款55万元，被告杨某甲至今仍欠50万元未偿还的事实。被告杨某乙虽主张在2013年7月11日借条、收条及房屋抵押借款合同上签字当时其并不是要共同还款的意思表示，但未提交相应证据予以佐证，对其该项主张，本院不予采信。被告杨某乙在2013年7月11日借条、收条及房屋抵押借款合同上借款人处签字，且在2015年9月19日延期还款承诺书（结算书）确认其与被告杨某甲共同偿还涉案债务，应系其真实意思表示，属于债务加入，由此应当依约承担共同还款责任。故对原告李某某关于被告杨某甲、杨某乙偿还借款50万元的诉讼请求，本院予以支持。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。原告李某某与被告杨某甲、杨某乙约定的逾期利息标准过高，现原告李某某主张的逾期利息计算标准符合法律规定，本院依法予以支持。本院依法将起止时间调整为：自2013年7月12日起至本判决生效之日止。 原、被告在房屋抵押借款合同中明确了律师费由被告杨某甲、杨某乙负担的约定，系双方真实意思表示，合法有效。现原告李某某提交的委托代理合同、银行转帐凭证及律师费发票能够证明其确因本次诉讼支出了律师代理费2万元，且该收费标准未超出山东省律师服务收费标准的规定，被告高杨某甲、杨某乙应当负担。故对原告李某某要求被告杨某甲、杨某乙支付律师代理费2万元的诉讼请求，本院依法予以支持。 被告杨某甲将其所有的房屋抵押给原告李某某并办理了房屋他项权证，应认定该抵押权合法有效，原告李某某对于被告杨某甲的上述房屋享有抵押权，对抵押物依法享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审判民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杨某甲、杨某乙于本判决生效之日起十日内偿还原告李某某借款50万元。 二、被告杨某甲、杨某乙于本判决生效之日起十日内支付原告李某某逾期利息：以50万元为基数，自2013年7月12日起至本判决生效之日止，按年息24%计算。 三、被告杨某甲、杨某乙于本判决生效之日起十日内赔偿原告李某某经济损失（律师费）2万元。 四、原告李某某对被告杨某甲所有的济南市市中区七里山西路南首山景园*号楼****（房产证号为济房权证中字第17**80号）房产享有优先受偿权。 五、驳回原告李某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9000元，保全费3270元，由被告杨某甲、杨某乙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  马小舒 人民陪审员  焦国庆 人民陪审员  王玉梅 二〇一七年五月十七日 书 记 员  陈颜颜