中华人民共和国上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0118民初12940号原告：卡酷思汽车配件(廊坊)有限公司，住所地河北省。法定代表人：KarlMichaelKicker，总经理。委托诉讼代理人：靳凤山，河北乾翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙婷婷，河北乾翔律师事务所律师。被告：荒井郁香(ARAIAYAKA)，女，1968年9月29日出生。委托诉讼代理人：王国辉，上海申浩律师事务所律师。第三人：安君，男，1980年12月8日出生，汉族，户籍所在地四川省古蔺县二郎镇铁桥村三组29号。原告卡酷思汽车配件(廊坊)有限公司与被告荒井郁香(ARAIAYAKA)、第三人安君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行审理。本案于2017年2月17日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人靳凤山、被告的委托诉讼代理人王国辉、第三人安君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卡酷思汽车配件(廊坊)有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告返还多支付的一个月房屋租金人民币3万元，并向原告出具拖欠的两个月租金发票；2、被告支付上述金额的利息损失(以3万元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2016年8月1日起计算至实际支付之日止)；3、本案诉讼费及律师代理费1万元由被告承担。审理中，原告撤回要求被告出具发票、支付逾期利息和承担律师费的诉讼请求。事实与理由：被告与案外人浙江博世革汽车内饰有限公司于2013年5月22日签订《上海市房屋租赁合同》，租赁期限自2013年8月1日至2015年7月31日。双方于2015年7月29日签订《房屋续租协议书》，续租期限自2015年8月1日至2016年7月31日。2016年3月11日，原、被告签订《房屋租赁协议变更》，约定自2016年1月1日起承租方变更为原告。经被告告知，2016年1月的房租原告支付给第三人。因联系不上被告，原告于2016年1月27日将2016年2月的房租支付给了第三人。后原告于2016年3月11日、3月17日、3月31日、4月27日、5月31日、7月6日共支付6次房租，原告多付了一个月房租。现租赁期限已届满，被告拒绝返还多付房租3万元，故原告起诉至法院，作如上诉请。被告荒井郁香(ARAIAYAKA)辩称：被告未多收取原告房租，不存在返还租金的情况。原告支付给第三人的钱款与被告无关，被告不清楚原告与第三人之间是否存有其他关系。租赁合同约定了租金支付账号，原告不应该支付给第三人。被告与第三人之间的维修费用已经结算完毕。第三人安君述称：被告理应退还原告3万元。五年前，被告委托第三人处理房屋相关事宜，被告在物业处将第三人登记为房屋管理人。被告口头同意租金由原告支付给第三人，再由第三人转交被告。因为被告房屋的空调、地暖、漏水等问题需要维修，被告让第三人进行维修，所以原告支付的第一笔3万元租金，第三人扣除了维修费29,000元，仅转给被告1,000元，被告也予以认可并开具了发票。原告支付的第二笔租金3万元，因为第三人购买了维修材料，故在征得被告同意下予以扣留。之后被告表示以后租金不再由第三人，第三人也告知了原告。本院经审理认定事实如下：2013年5月22日，被告(甲方)与案外人浙江博世革汽车内饰有限公司(乙方)签订《上海房屋租赁合同》，约定甲方将上海市青浦区徐泾西路XXX弄XXX号(长堤花园别墅)出租给乙方，租期自2013年8月1日至2015年7月31日，月租金3万元等。2015年7月29日，双方签订《房屋续租协议书》，约定续租上述房屋，续租期限为2015年8月1日至2016年7月31日。2015年12月30日，原告向第三人转账支付了房租3万元。2016年1月27日，原告转账支付第三人3万元，用途注明为货款。被告确认收到原告支付的2016年1月的租金并开具了发票。2016年3月11日，原告与被告签订《房屋租赁协议变更》，约定2016年1月1日起由原告支付房租给被告，租赁协议结束后，被告按原合同的相关规定将收取的押金退给浙江博世革汽车内饰有限公司，协议另约定了被告收取房租的账户信息。该协议签订后原告先后共计6次向被告支付房租，每次支付3万元。2016年7月31日租赁协议到期后，双方未续约。对于当事人无争议的事实，由原、被告及第三人的陈述，上海市房屋租赁合同、房屋续租协议书、房屋租赁协议变更、付款凭证等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，原告认为：因为原告公司新任总经理入职到原告公司，自2016年1月1日起应由原告承担房租，但在2015年12月房屋租赁合同仍在原就职的案外人浙江博世革汽车内饰有限公司，未办理交接，而被告不在国内，由于房租支付期限已到，原告多次尝试与被告及其代理人李芳梅联系，后征得被告同意，在第三人也同意的情况下，由第三人代收房租并转交给被告。后经核实，被告也确认收到第一个月房租。在第二个月房租支付日前，原告仍无合同及其他支付方式，在确认第三人已经将第一个月房租转交被告后，原告将第二个月房租支付给第三人，因财务人员操作失误，将房租误写为货款，但之后原告与第三人联系确认第三人收到了第二个月租金，第三人也表示告知了被告。被告在原告支付第二个月房租后一段时间并未提出异议，但后来说第三人无权代收，要求原告必须补交第二个月房租，否则通知物业不让原告总经理入住，无奈原告与被告在2016年3月11日签订了变更协议并又一次支付了房租。被告认为：租赁合同中明确约定了租金以及支付方式、收款人账户，原告错将房租转给第三人，被告基于长期租赁关系，追认第一次房租，不能认为被告同意变更了租金支付方式。被告仅曾委托过第三人维修房屋，从未授权第三人收取房租，且第二笔款项的用途是货款，与本案无关。第三人认为：被告在2011年就委托第三人代理出租房屋，第三人有权代表被告协商处理相关事宜。原告和第三人是经过被告同意下才由第三人代收租金，并且被告已经认可收到了原告支付的第一个月租金。第二个月租金原告是将房租错写成货款，第三人收到后及时告知了被告，并且在被告同意下作为购买维修材料的款项。之后被告表示租金不再由第三人代收，第三人也及时通知了原告，由原告直接支付给被告。为此，第三人提供了《房屋出租授权委托书》，委托期限为2011年5月15日至2018年5月15日。被告否认该委托书系被告本人签字，并表示该委托书不能作为第三人有权代被告收取租金的理由，因为系争房屋出租不是由第三人居间介绍的，合同中也明确约定了租金收取账户，该委托书也没有收取租金的权限。本院认为，原、被告及第三人一致确认2016年1月的租金3万元由原告支付给第三人，再由第三人转交给被告，被告也对该笔租金进行了确认。之后原告又向第三人支付了3万元，该笔钱款虽然转账凭证上注明的用途为货款，但是支付的时间、金额都与租金相符，且第三人也确认原告支付的该笔钱款系2016年2月租金，与原告之间无其他债权债务，故本院认可该笔钱款系2月租金。被告虽然否认原告已经向其支付了2月租金，但是未提供证据证明在收到第一月租金后及时告知原告不要向第三人支付租金，故原告在被告确认收到1月租金后，有理由相信可以通过该方式支付2月租金。原告总经理在此期间更换了工作单位，故转由原告支付租金，原告陈述由于租赁合同未及时交接，故与被告联系确认付款方式的意见具有合理性。被告仅认可曾委托第三人维修房屋，而第三人提供了被告的《房屋出租授权委托书》，被告虽予以否认，但是未提供证据予以反驳，故本院认为原告和第三人的陈述较为可信。原告与被告签订了《房屋租赁协议变更》并且另行支付了2月租金，故原告客观上多支付了一个月租金，被告理应退还原告。至于被告与第三人之间的钱款纠纷，可另循合法途径解决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告荒井郁香(ARAIAYAKA)应于本判决生效之日起十日内返还原告卡酷思汽车配件(廊坊)有限公司房屋租金3万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费550元，由被告负担。如不服本判决，原告和第三人可在判决书送达之日起十五日内，被告荒井郁香(ARAIAYAKA)可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陈菊芳代理审判员  金 艳人民陪审员  陈才良二〇一七年五月三十一日书 记 员  岳明静附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。二、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。