广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初22547号原告：广州国良房地产投资有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：黄珏莹。委托代理人：熊燕玲、饶冰娇，均系北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：广州市万洲房地产有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：苏毅，执行董事。被告：广州市华以泰地产集团有限公司，住所地广东省广州市越秀区。法定代表人：苏毅，执行董事。两被告的共同委托代理人：黄沛玲，系被告广州市华以泰地产集团有限公司员工。原告广州国良房地产投资有限公司（以下简称“国良公司”）诉被告广州市万洲房地产有限公司（以下简称“万洲公司”）、广州市华以泰地产集团有限公司（以下简称“华以泰公司”）居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告国良公司的法定代表人黄珏莹及其委托代理人熊燕玲，被告万洲公司、华以泰公司的共同委托代理人黄沛玲庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告国良公司诉称：2018年2月27日，广州市安晟名创实业有限公司委托原告作为中介方就花城大道68号环球都会广场办公室租赁条款与出租方进行确认等事宜。2018年3月4日，广州市安晟名创实业有限公司与被告万洲公司成功签订《租赁合同》，约定租赁物位于广州市天河区花城大道68号地上48层01-02，建筑面积1160.89㎡，租金起始标准为每平方米月租金为195元，每月租金为226373.55元。2018年3月28日，原告与被告万洲公司签订《环球都会广场中介客户成交佣金确认函》确认上述事实，并约定被告万洲公司须按《租赁合同》首年标准月租金1.5倍向原告支付代理费用，即被告万洲公司应向原告支付居间报酬339560.33元。但经原告催告被告万洲公司至今仍拒绝支付。另查，被告万洲公司系一人有限责任公司，被告华以泰公司作为被告万洲公司的唯一股东应对被告万洲公司的债务承担连带责任。据此，特起诉至法院，请求判令：1、被告万洲公司向原告支付居间报酬339560.33元及逾期利息（以339560.33元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从2019年6月26日起算至被告实际清偿之日止）；2、被告华以泰公司对被告万洲公司上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费、诉讼保全费由两被告承担。被告万洲公司辩称：被告万洲公司曾委托原告对外出租涉案房屋，但涉案房屋出租之后，案外第三人也向被告万洲公司主张其促成了涉案房屋的出租交易，万洲公司因查明涉案房屋的真实居间方，导致支付佣金延迟。华以泰公司是万洲公司的股东，不参与具体经营，且涉案房屋的所有权人和出租人均为万洲公司，故本案与华以泰公司无关。被告华以泰公司辩称：被告华以泰公司未委托原告就涉案房屋提供居间服务，无义务支付居间服务费。被告华以泰公司并非涉案房屋的产权人或出租人，无权出租涉案房屋。两被告均是独立法人，不存在混同的情况，被告华以泰公司无须就被告万洲公司的债务承担连带责任。经审理查明：国良公司提交的显示2018年2月27日案外人广州市安晟名创实业有限公司（以下简称“安晟公司”）出具《独家委托确认函》载明：安晟公司独家委托国良公司作为中介方，就关于花城大道68号环球都会广场办公室租赁条款与出租方进行确认等。国良公司提交的显示2018年3月4日万洲公司（出租方、甲方）与安晟公司（承租方、乙方）签订的《租赁合同》，约定：就乙方承租甲方位于广州市天河区花城大道68号地上48层01-02（以下简称“涉案房屋”）签订《租赁合同》；租赁期限为自2018年3月5日起至2023年3月4日止；租金起始标准为每平方米月租金为195元，即本物业每月租金为226373.55元；租金不包括物业服务费及其他费用；租金自第三年起开始递增，每1年在上年度月租金的基础上递增6%；2018年3月5日至2018年6月4日，首期每月租金226373.55元；2018年6月5日至2020年3月4日，每月租金226373.55元；2020年3月5日至2021年3月4日，每月租金239955.96元等内容。2018年3月22日，上述合同经广州市天河区住房和建设水务局办理房屋租赁登记备案手续。2019年6月26日，国良公司以万洲公司欠付居间报酬等为由提起本案诉讼。国良公司主张其作为居间人促成万洲公司与安晟公司签订上述合同，为此提供了以下证据：1.《广州市万洲房地产有限公司租赁成交确认书审批表》（以下简称《审批表》），载明：代理合同名称为《环球都会广场中介客户成交佣金确认函》，签署公司为万洲公司，合作公司为国良公司，代理费用标准为一个半月；合同名称为《租赁合同》，签署公司（甲方）为万洲公司，签署公司（乙方）为安晟公司，代理费用为339560.32元，确认书发起事由内容为国良公司推介安晟公司成功租赁涉案房屋，该客户于2018年3月5日正式签署合同并缴齐首期款，现双方签订《环球都会广场中介客户成交佣金确认函》，请领导给予答复。该表发起部门和审批部门有相关人员签字。2.《环球都会广场中介客户成交佣金确认函》（以下简称《确认函》），载明：代理公司（乙方）为国良公司，租户为安晟公司；租赁合同条款：租赁单元为环球都会广场4801-02单元，租金为195元/平方米/月，租赁期限为2018年3月5日至2023年3月4日；备注：（1）甲方同意按照以下标准向乙方支付代理服务费，如果成交客户，则以首年标准月租金的1.5倍支付代理费用；本确认函为确认乙方推荐客户的重要凭证，乙方须在参观完毕后3个工作日内将本表盖章并送回甲方租赁中心登记处，否则甲方有权单方取消此确认函及乙方的有关权益；另外，如有证据证实乙方引荐的现场参观之客户人员的身份与本确认函上记载的内容不符或并非上述客户公司所属人员，甲方将有权单方撤销此确认函，并有权拒绝支付代理费用；如成交客户曾经委托两间或以上代理公司与甲方洽谈租赁之事宜，甲方将视已取得意向客户出具的《独家委托书》函件的代理公司为项目跟进方，且代理费的支付对象以成交客户最终出具的书面确认为准；本确认函一式两份，甲乙双方各执一份，经双方授权代表签署后正式生效，如有任何执行争议，甲方拥有最终解释权及决定权。该确认函由国良公司（乙方）、万洲公司（甲方）于2018年3月28日分别盖章确认。经质证，万洲公司确认上述证据，确认其将涉案物业出租给安晟公司使用，但当时无法确认促成该笔交易真实居间方。华尔泰公司认为上述证据与其无关。另在本案中，双方确认万洲公司为经国良公司居间与安晟公司签订租赁合同，并确认居间报酬金额为339560.33元，万洲公司、华以泰公司确认其没有收到其他案外人提交的独家委托确认函，也没有向其他案外人支付居间费用。国良公司另主张华以泰公司应对万洲公司的债务承担连带责任，并提交以下证据：1.万洲公司的工商登记信息，载明万洲公司只有华以泰公司这一个股东；2.本院作出的（2018）粤0106民初16874号民事判决，本院在该判决中认为万洲公司属于华以泰公司独资成立的一人有限责任公司，因华以泰公司并未举证证实万洲公司的财产独立于其自己的财产，故该案原告要求华以泰公司对万洲公司的债务承担连带责任合法有据，并判决华以泰公司对万洲公司的相关债务承担连带清偿责任等。经质证，万洲公司、华以泰公司确认万洲公司是一人有限责任公司，但认为股东对法人独资企业并非必然承担连带责任，认为上述判决与本案无关。另在本案中，万洲公司、华以泰公司表示现无法举证证明万洲公司的财产独立于华以泰公司的财产。本院认为：居间合同是居间人向委托人提供包括订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当依照约定支付报酬。本案中，根据查明的事实以及国良公司的举证，国良公司已促成万洲公司与案外人安晟公司签订租赁合同，且国良公司、万洲公司亦签署《确认函》对应付的代理服务费进行了确认，双方形成了居间合同关系。在作为居间人的国良公司已促成合同成立的情况下，作为委托人的万洲公司应当依约支付居间报酬给国良公司。根据双方的约定，居间报酬的计算方式为“首年标准月租金的1.5倍”，而根据万洲公司与案外人签订的合同显示，首年标准月租金为226373.55元，故万洲公司应付的居间报酬为339560.33元（226373.55元×1.5）。万洲公司确认其为经国良公司居间与安晟公司签订租赁合同，并确认居间报酬金额为339560.33元，国良公司诉请万洲公司向其支付上述居间报酬合法有据，本院予以支持。万洲公司、华以泰公司确认其没有收到其他案外人提交的独家委托确认函，也没有向其他案外人支付居间费用，万洲公司以案外人向其主张支付居间报酬为由拒不向国良公司支付居间报酬依据不足，本院不予采纳。关于国良公司要求万洲公司自2019年6月26日开始支付逾期付款利息的诉请。《确认函》中对于居间报酬的具体付款时间并未作出约定，依法国良公司有权随时要求万洲公司支付。万洲公司迟至国良公司2019年6月26日起诉时尚未支付居间报酬，确会造成国良公司的利息损失。据此，国良公司要求万洲公司自本案起诉之日即2019年6月26日向其支付居间报酬的利息合法有据，本院予以支持。因此万洲公司应以国良公司在本案中主张的居间报酬339560.33元为本金，自2019年6月26日起至2019年8月19日期间按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准向国良公司计付利息，自2019年8月20日至付清上述居间报酬之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向国良公司计付利息。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，万洲公司属于华以泰公司独资成立的一人有限责任公司，因华以泰公司并未举证证实万洲公司的财产独立于其自己的财产，故国良公司要求华以泰公司对万洲公司的债务承担连带责任合法有据，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州市万洲房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州国良房地产投资有限公司支付居间报酬339560.33元；二、被告广州市万洲房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州国良房地产投资有限公司支付逾期支付上述居间报酬的利息（利息以339560.33元为本金，自2019年6月26日起至2019年8月19日期间按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准计付利息，自2019年8月20日至付清上述居间报酬之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息）；三、被告广州市华以泰地产集团有限公司对被告广州市万洲房地产有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6390元及财产保全费2220元，均由被告广州市万洲房地产有限公司、广州市华以泰地产集团有限公司负担。服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  叶汉杰人民陪审员  罗汉强人民陪审员  王瑞霞二〇二〇年三月十八日书 记 员  梁炎梅牛立萍