湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0302民初2549号原告：中国银行股份有限公司十堰分行。住所地：湖北省十堰市人民中路**。法定代表人：王政，系该行行长。委托诉讼代理人：魏观，湖北经立律师事务所律师。被告：赵小飞，男，1987年8月7日出生，汉族，住湖北省十堰市北京南路**。被告：十堰市世安房地产开发有限公司。。住所地：湖北省十堰市车城南路**法定代表人：戴山城，系该公司总经理。原告中国银行股份有限公司十堰分行诉被告赵小飞、十堰市世安房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司十堰分行的委托诉讼代理人魏观到庭参加了诉讼。被告赵小飞、十堰市世安房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国银行股份有限公司十堰分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告赵小飞之间的借款合同；2、判令被告赵小飞偿还原告借款本金268,145.63元、逾期利息4,301.32元（利息暂计至2016年6月8日，后期利息按借款合同约定利率计算至判决生效之日），合计272,446.95元；3、判令依法对被告赵小飞位于十堰市茅箭区二堰街办北京南路12A1-1-704号的房产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告中国银行股份有限公司十堰分行对变价后所得价款优先受偿；4、判令被告十堰市世安房地产开发有限公司为赵小飞的借款本息承担连带保证责任。事实和理由：2012年9月16日，被告赵小飞与原告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定由原告向被告发放购房借款28万元，被告以分期还款的方式分360个月，按月等额本息还款，利率按中国人民银行基准利率5.73125‰执行。该笔贷款由被告赵小飞以其购买的房产提供抵押担保。2012年9月24日，原告与被告在十堰市房屋产权交易管理中心办理了商品房预告抵押登记，原告取得了相应房产的抵押证明。此后，原告依照合同约定向被告发放了贷款，被告依照合约履行了部分分期还款义务，但截至2015年7月被告已累计逾期还款11期，贷款本息余额272,446.95元。根据原、被告双方签订的《个人一手住房贷款合同》附件一第三条第一款第二项约定，借款人发生下列情形之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；第二款约定：出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。另外，被告十堰市世安房地产开发有限公司为被告赵小飞购买房屋提供担保，根据法律规定及合同约定，应当承担连带保证责任。综上所述，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。被告赵小飞、十堰市世安房地产开发有限公司未作答辩。原告中国银行股份有限公司十堰分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告中国银行股份有限公司十堰分行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月16日，原告中国银行股份有限公司十堰分行与被告赵小飞、十堰市世安房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告中国银行股份有限公司十堰分行向被告赵小飞发放个人住房贷款28万元，贷款期限30年，还款方式：分360期，按月等额本息还款，利率浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价一次，第一个周期贷款月利率按5.73125‰执行，其后实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮5%执行，不再书面通知借款人；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款人赵小飞以本合同项下贷款所购房屋（注：房屋位于十堰市北京南路12Ａ1－1－704号，双方于2012年9月24日办理了预购商品房抵押权预告登记）向贷款人提供抵押担保；保证人（开发商）十堰市世安房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，至贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；借款人违约事件及处理：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求保证人承担保证责任，行使其他担保物权。2012年10月8日，原告中国银行股份有限公司十堰分行履行了上述贷款义务。嗣后，被告赵小飞未能依约偿还借款本息，引起诉讼。截至2017年2月15日，被告尚欠借款本金271,485.54元，利息、罚息合计26,932.45元。本院认为，原告中国银行股份有限公司十堰分行与被告赵小飞、十堰市世安房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》真实、合法、有效，被告赵小飞向原告中国银行股份有限公司十堰分行住房按揭借款28万元属实，被告十堰市世安房地产开发有限公司提供阶段性保证担保亦属实，被告赵小飞应依约偿还借款本息，被告十堰市世安房地产开发有限公司应依法承担连带清偿责任。《个人一手住房贷款合同》约定的解除条件已成就，原告中国银行股份有限公司十堰分行请求解除《个人一手住房贷款合同》并提前收回贷款本息及要求被告承担违约责任的诉请，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条规定，建设用地使用权及地上建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案合同双方仅办理了商品房抵押权预告登记，尚未办理建筑物抵押登记，故原告中国银行股份有限公司十堰分行取得的仅是商品房及其土地的抵押登记排他请求权，而非现实的抵押物权，其请求对被告赵小飞抵押的房产行使优先受偿权，于法无据，本院不予支持。经核算，本案贷款逾期利息及罚息的总利率为同期人民银行贷款利率的1.575倍。综上所述，原告中国银行股份有限公司十堰分行与被告赵小飞、十堰市世安房地产开发有限公司之间债权债务关系明确，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司十堰分行与被告赵小飞、十堰市世安房地产开发有限公司于2012年9月16日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告赵小飞于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司十堰分行借款271,485.54元及利息、罚息（2017年2月15日前的利息、罚息为26,932.45元；自2017年2月16日起至付清之日止的利息、罚息，按人民银行公布的同期银行贷款利率的1.575倍计付）；三、被告十堰市世安房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司十堰分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费5,387元、公告费260元，共计5,647元（原告中国银行股份有限公司十堰分行已预交），由被告赵小飞、十堰市世安房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院，上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院，账户号：17×××01。开户行：中国农业银行股份有限公司北京路支行。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  徐守炜代理审判员  杜 蔚人民陪审员  曾新彩二〇一七年五月十日书 记 员  李 新本案适用的法律依据：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。