湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初728号原告：陈国其，男，1969年2月9日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：郭谷良，湖南回澜律师事务所律师。被告：湖南双金置业有限公司，住所地：长沙市岳麓区枫林三路822号涉外经济学院外教楼二楼。法定代表人：张明富，总经理。原告陈国其与被告湖南双金置业有限公司（以下简称“双金置业”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈国其的委托诉讼代理人郭谷良到庭参加了诉讼，被告双金置业经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈国其向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告立即为原告办理长沙市岳麓区麓谷公馆（涉外花园二期）项目中的麓谷公馆商业裙楼［幢］Ｎ单元1［层］1122、1123、1124、1125、1126、1129、1130、1131、1132、1134、1135号房屋的不动产权证书。2、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年10月18日原告与被告双金置业签订《长沙市商品房买卖合同》九份（合同编号分别为：ＸＤ1200111122、ＸＤ1200111123、ＸＤ1200111124、ＸＤ1200111125、ＸＤ1200111126、ＸＤ1200111129、ＸＤ1200111130、ＸＤ1200111131、ＸＤ1200111132），2013年8月30日原告与被告双金置业签订《长沙市商品房买卖合同》2份（合同编号：ＸＤ1200111134、ＸＤ1200111135），约定原告购买双金置业开发位于长沙市岳麓区房屋，因原告承建了双金置业所开发的麓谷公馆的一些工程，该价款全部以工程款进行抵扣，合同签订后，双金置业向申请人交付了房屋，并由申请人实际占有至今。涉案房屋曾被被告其他债权人进行查封冻结，申请人依法提出执行异议，并由贵院出具【（2019）湘0104执异84号】执行裁定书支持了原告的异议请求，但被告仍未为原告办理不动产证。为维护原告的合法权利，特依法向人民法院提起诉讼，望判如所请。被告双金置业经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，且未向本院提交书面答辩意见，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。经审理查明：原告陈国其系被告双金置业开发的位于长沙市岳麓区麓谷公馆项目的建设工程承包人，因双金置业资金状况出现问题，没有按照合同向陈国其履行工程结算义务，原告陈国其与被告双金置业于2012年10月18日签订合同编号分别为ＸＤ1200111122、ＸＤ1200111123、ＸＤ1200111124、ＸＤ1200111125、ＸＤ1200111126、ＸＤ1200111129、ＸＤ1200111130、ＸＤ1200111131、ＸＤ1200111132的九份《长沙市商品房买卖合同》，又于2013年8月30日签订合同编号为ＸＤ1200111134、ＸＤ1200111135的两份《长沙市商品房买卖合同》，以上述合同约定的长沙市岳麓区麓谷公馆商铺1122、1123、1124、1125、1126、1129、1130、1131、1132、1134、1135共十一套商铺按照不同的价格抵债15999897元。上述合同约定：原告购买被告开发的麓谷公馆（涉外花园二期）项目中第麓谷公馆商业裙楼［幢］Ｎ［单元］ｌ［层］1122、1123、1124、1125、1126、1129、1130、1131、1132号房及商业裙楼、地下室部分及公寓楼部分［幢］Ｎ［单元］ｌ［层］1134、1135号房。上述商品房的设计用途为商业。其中，1122房建筑面积17.53㎡，单价为38158.01元／㎡，房屋总价为668910元；1123房建筑面积17.53㎡，单价为38158.01元／㎡，房屋总价为668910元；1124房建筑面积17.53㎡，单价为38158.01元／㎡，房屋总价为668910元；1125房建筑面积16.9㎡，单价为38157.99元／㎡，房屋总价为644870元；1126房建筑面积16.9㎡，单价为38157.99元／㎡，房屋总价为644870元；1129房建筑面积40.9㎡，单价为56000元／㎡，房屋总价为2290400元；1130房建筑面积40.9㎡，单价为56000元／㎡，房屋总价为2290400元；1131房建筑面积47.02㎡，单价为56000元／㎡，房屋总价为2633120元；1132房建筑面积20.17㎡，单价为38158.01元／㎡，房屋总价为769647元；1134房建筑面积40.9㎡，单价为57700元／㎡，房屋总价为2359930元；1135房建筑面积40.9㎡，单价为57700元／㎡，房屋总价为2359930元。合同第十条约定：双金置业应当在2013年6月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准并符合本合同约定的商品房技术服务买受人使用。合同第十八条：双金置业应在商品房交付使用后365个工作日内办妥该幢商品房的房屋所有权证。合同签订后，双金置业就上述十一套房屋向陈国其分别开具了销售不动产统一发票。2014年办理的审计部工程项目审计意见表证明了陈国其在双金置业公司的工程结算金额超出该购房款的金额。双金置业按合同约定的时间向陈国其交付了房屋，但超过合同约定期限至今未为陈国其办理房屋权属证书，故原告诉至本院。另查明：1、被告双金置业所开发的麓谷公馆公寓楼工程项目于2013年10月21日办理了竣工验收备案。2、《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》（长政发［2016］15号）规定，自2016年9月9日起，在芙蓉区雨花区以及长沙市高新区范围内实施不动产统一登记，原各类不动产权属证书停止发放。3、本院在执行申请执行人赵俊辉与被执行人湖南达沃森建筑有限公司、湖南双金置业有限公司合同纠纷一案中，原告向本院提出异议，请求解除登记在湖南双金置业名下位于长沙市岳麓区麓谷公馆（涉外花园二期）商铺1122、1123、1124、1125、1126、1129、1130、1131、1132、1134、1135房屋的查封，并停止对该房屋的拍卖、变卖等执行手续，本院于2019年8月8日作出（2019）湘0104执异84号《执行裁定书》，认为原告陈国其是被执行人双金置业开发的麓谷公馆项目的建设工程承包人，与被执行人双金置业之间存在真实的建设工程承包关系，双金置业欠其工程结算款未予以支付，双方在法院查封冻结之前已经签订有效的《长沙市商品房买卖合同》，同意以房抵债，且所欠工程款超出购房款的金额，所有房屋也完成了实际交付，未能办理好产权登记的原因非案外人自身原因。该以房抵债的行为不存在规避执行逃避债务情形，故裁定支持原告的异议请求。裁定送达后，赵俊辉、湖南达沃森建筑有限公司、湖南双金置业有限公司并未向本院提起执行异议之诉。上述事实，有到庭当事人的当庭陈述、《长沙市商品房买卖合同》、《收款收据》、《销售不动产统一发票》、《执行裁定书》等证据予以证明，上述证据本院经审查予以确认。本院认为：原告陈国其与被告双金置业所签订的十一份《长沙市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，无法定无效情形，合同依法成立并生效，原、被告均应严格按照合同的约定履行各自义务。原、被告合意以被告所欠原告工程款冲抵购房款，被告按照合同约定向原告交付了房屋，按照合同第十八条约定，被告应当在商品房交付使用后365个工作日内，办妥上述十一套商品房的房屋所有权证，被告在2013年9月30日前即已将案涉十一套商品房交付给原告使用，但被告未在合同约定期限办理房屋所有权证，应当承担继续履行的违约责任。同时，根据《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》（长政发［2016］15号），从2016年9月9日起，在长沙市城区实施不动产统一登记，由长沙市国土资源局颁发不动产权证书和不动产登记证明，原各类不动动产权属证书停止发放。故对原告诉请被告为原告办理不动产权证书的请求，本院根据办证的实际流程予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告湖南双金置业有限公司于本判决生效之日起60日内为原告陈国其所购买位于长沙市岳麓区麓谷公馆（涉外花园二期）项目中的第麓谷公馆商业裙楼［幢］Ｎ单元1［层］1122、1123、1124、1125、1126、1129、1130、1131、1132号房及商业裙楼、地下室部分及公寓楼部分［幢］Ｎ单元1［层］1134、1135号房转移登记至原告陈国其名下需由出卖人提供的资料报送产权登记机关，为原告陈国其办理上述房屋的不动产登记证书。本案案件受理费80元，由被告湖南双金置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  舒志明二〇二〇年三月十八日法官助理邓家欣书记员陈文凤附：适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。