上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0110民初20092号原告：上海热波文化传播有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：李岱，执行董事。委托诉讼代理人：缪仁康，北京人富律师事务所律师。委托诉讼代理人：马和寅。被告：上海腾佳体育文化发展有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：余思，董事长。委托诉讼代理人：陈昕，上海文勋律师事务所律师。原告上海热波文化传播有限公司诉被告上海腾佳体育文化发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海热波文化传播有限公司的委托诉讼代理人缪仁康、马和寅和被告上海腾佳体育文化发展有限公司的委托诉讼代理人陈昕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告上海热波文化传播有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告预付的场地租金20万元；2、被告返还原告支付的场地使用保证金60万元；3、被告支付原告违约金12万元；4、被告赔偿原告律师费5万元。事实和理由：2016年6月20日，原、被告签订《场地租用协议》，约定原告于2016年8月27日、28日租用被告提供的江湾体育场场地两天，用于举办“热波音乐节”。原告于2016年6月27日支付了50%的场地租金20万元;7月25日支付了保证金60万元，共计80万元。合同签订后，原告办理公安报批手续，得到答复为召开G20峰会期间，杭州及周边城市暂停批准举办大型群众性活动。2016年8月17日，原告致函被告，要求退还已支付的款项，遭被告拒绝。原告认为因政府政策影响报批属于不可抗力，因不可抗力导致的合同无法履行，双方均不应承担违约责任。原告没有使用场地，没有对场地造成破坏，被告应当将预付的租金和场地保证金全额退还原告。被告无故拖延，还应当按照合同约定承担租金总额40万元的30%即12万元作为违约金。被告上海腾佳体育文化发展有限公司辩称，如果原告要求提前解除合同，应当按照合同约定，提前60天告知被告。原告直至活动前两三天才告知被告活动未获审批不能如期进行，但被告已经按活动的要求给原告预留15间办公室和预设供电设备，这部分前期费用共计27.5万元，被告虽未支付，但一直被合作单位追讨。且由于原告不能举办音乐节，违规张贴了退票公告，致使被告被合作单位罚款15万元。被告损失大大超过原告支付的费用，故不同意原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年6月20日，原、被告签订《场地租用协议》，约定原告(乙方)租用被告(甲方)提供的江湾体育场场地用于举办“热波音乐节”。协议约定，有效期自2016年6月20日至2016年8月30日。2016年8月27日、28日为活动演出时间，8月22日至8月26日在不影响场地正常租赁的情况下进场搭建时间，8月29日至30日为搭建物拆除时间，乙方在8月30日24：00之前将租赁场地恢复原状归还甲方。协议约定，租金总计40万元，场地保证金为90万元，合同签订后2日内支付20万元租金和60万元保证金；2016年8月27日前支付余下租金20万元和余下保证金30万元。甲方在确认收到乙方场地使用后无造成任何破坏，须在归还场地后一日内将乙方的全额场地保证金及时退还，如甲方延迟退还或随意克扣押金，须向乙方承担本协议租金总金额的30%违约责任。协议约定，如租用期间遇上不可抗力等因素需要取消的，甲乙双方共同协商处理。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾或其他天灾、战争、骚乱、罢工、政府政策变动影响活动报批或任何其他类似事件。除遇不可抗力以外，乙方临时取消活动需提前60天提出，并经甲方确认才有效，确认方式：乙方将取消活动的通知短信发至XXXXXXXXXXX或邮件发至leo.sun＠tjsports-sh.com，短信或邮件回复确认为准。该协议还约定了其他事项。协议签订后，原告于2016年6月27日支付场地租金20万元;7月25日支付了租赁保证金60万元，共计80万元。2016年8月16日，上海市社会体育管理中心向原告发出《关于2016热波音乐节场地使用批复》，内容如下：“贵司拟定于2016年8月27日-28日于上海江湾体育场举办的‘上海热波音乐节’活动，于申报过程中得到公安部门回复意见：G20期间杭州市及周边城市不建议举办大型群众活动。且由于江湾体育场场馆老化，场地监控摄像设备不符合规定，进出口道路狭窄，安全疏散通道存在安全隐患，不利于大型活动人员疏散，不符合大型活动举办申报条件。建议贵司更换活动举办时间及场地。”2016年8月17日，原告通过手机向被告负责人孙君(手机号码XXXXXXXXXXX)发出场地退租声明，通知被告由于上述原因导致活动无法正常进行，要求被告退还预付租金20万元及保证金60万元。之后原、被告对是否退款展开磋商，但各执己见。2016年8月30日，原告再次发出《要求退款函》，被告收到后，仍未予退款。因双方始终无法达成一致意见，2016年12月6日，原告具状来院，要求判如诉请。以上事实，由场地租赁协议、付款凭证、场地退租声明、微信发送记录及公证书、要求退款函及寄件凭证、上海市社会体育管理中心《关于2016热波音乐节场地使用批复》及双方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《场地租用协议》系当事人真实意思表示，且于法不悖，应为有效。该协议明确约定政府政策变动影响活动报批或任何其他类似事件属于不可抗力，遇不可抗力取消活动原告不受提前60天通知被告的限制。原告于2016年8月16日接到上海市社会体育管理中心的《场地使用批复》，得知由于召开G20峰会等原因，音乐节未获批准，于次日按协议约定的手机号码向被告发出书面退租声明，告知情况并通知被告活动无法照常进行，被告确认收到，故双方的场地租赁协议已于2016年8月17日解除。鉴于被告于活动举办前十天就已接到原告的退租通知，主张的前期费用也未实际支付，场地并未交付并使用，故被告应当将收取的场地租金和保证金如数退还原告。由于协议约定遇不可抗力解除合同的，双方应当协商解决。故原、被告之间因协商不成导致被告未退还保证金和预付的租金，不属于违约，原告主张违约金和律师费本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告上海腾佳体育文化发展有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告上海热波文化传播有限公司场地租金200,000元；二、被告上海腾佳体育文化发展有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告上海热波文化传播有限公司场地使用保证金600,000元；三、原告上海热波文化传播有限公司其余诉讼请求，不予支持。如果当事人未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,500元，诉讼保全费5000元，共计18,500元，由原告上海热波文化传播有限公司负担2000元；被告上海腾佳体育文化发展有限公司负担16,500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  崔艺萍审 判 员  金 玮人民陪审员  倪荧华二〇一七年五月二十三日书 记 员  陈 洁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。