上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初9378号原告：上海铭展种源现代农业专业合作社，住所地上海市浦东新区。法定代表人：王懿蒙，理事长。委托诉讼代理人：胡菁，上海胡菁律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡卡瞰，上海胡菁律师事务所律师。被告：宋义军，男，1964年2月18日出生，汉族，住山东省。委托诉讼代理人：罗茜，上海中沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵萍，上海中沃律师事务所律师。原告上海铭展种源现代农业专业合作社(以下至判决主文前简称铭展合作社)与被告宋义军土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月23日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人胡卡瞰、被告及其委托诉讼代理人罗茜、赵萍到庭参加诉讼。2017年4月12日，本院再次对本案公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人胡菁、被告的委托诉讼代理人罗茜、赵萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告铭展合作社向本院提出诉讼请求：1.判令被告宋义军即时搬离位于上海市浦东新区书院镇洋溢村计89.14亩的土地；2.判令被告宋义军向原告支付土地使用费人民币126,000元(币种下同，暂计自2016年9月1日至2016年12月31日止)；3.判令被告宋义军赔偿原告损失876,000元。事实和理由：2015年5月16日及同年5月30日，原告铭展合作社与被告宋义军分别签订了两份《土地租赁协议书》，约定被告向原告租赁位于上海市浦东新区洋溢村共计89.14亩的土地，用于种植蔬菜，租赁期限自2016年1月1日起至2016年8月底，为期8个月，年租金为1,800元/亩，合计106,968元，并于签订合同当日一次性付清。还约定合同期满后，被告无条件搬出租赁的土地并保证大棚设施恢复原状，完整归还原告。2016年8月31日，合同期满，但被告继续占用该土地，原告多次催促其搬离，但被告仍无理占用该土地。基于原告与被告的租赁合同期限已到，2016年8月1日，原告与案外人上海越彩酒店用品有限公司(以下简称越彩公司)签订了该土地的《合作协议书》，约定自2016年9月1日起至2018年8月31日止，每年的土地使用费为378,000元。由于被告霸占土地的行为导致原告与越彩公司的《合作协议》不能履行，造成原告876,000元的经济损失。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告宋义军辩称，请求驳回原告全部的诉讼请求，具体理由为：1.被告已在合同期限届满前将承租的89.14亩土地归还给原告；2.合同具有相对性，原告与越彩公司签订的合同与被告无关；3.原告承诺涉案土地至少租给被告三年，故被告对承租的土地上的设施进行了修缮，花费了404,605.60元，但实际承租不到两年，故原告应补偿被告修缮大棚的费用150,000元。本院经审理认定事实如下：2014年4月28日，原告铭展公司与上海市浦东新区书院镇洋溢村民委员会签订《土地承租合同》，由原告承租洋溢村225亩的土地用于农业生产，租赁期限自2015年5月1日起至2019年5月1日止。2016年5月16日，原告与被告宋义军签订《土地租赁协议书》，原告将其中的80余亩土地出租给被告用于种植蔬菜，租赁期限自2016年1月1日起至2016年9月1日，租金为1,800元/亩，租金自合同签订3天内一次性付清。2016年5月30日，原告与被告另签订《土地租赁协议书》，约定原告将7.1亩土地出租给被告，租赁期限自2016年1月1日起至2016年8月30日，租金为1,800元/亩，租金于合同签订当天一次性付清。两份《土地租赁协议书》均约定合同期满后，被告无条件搬出租赁土地并保证大棚设施恢复原状，完整归还原告，地面农作物应由被告在协议期满前15天内自行处理妥当，若未处理妥当造成的损失由被告自负。租赁期限届满后，原告于2017年9月7日至同年12月1日期间，多次发短信通知被告，要求被告办理土地退出手续，并赔偿原告损失。另查，2016年8月10日，原告与案外人越彩公司签订《合作协议书》，约定将原承租户宋义军承租的90亩土地在合同到期退回后与越彩公司合作，铭展公司将土地作价每亩4,200元，合计378,000元作为投资，另约定了违约条款，违约方应承担120,000元的违约金和协议标的双倍的罚金。2017年2月22日，原告与越彩公司签订《补充协议》，约定由原告支付越彩公司违约金120,000元。审理中，被告表示其在租赁期限届满前已将涉案土地归还给原告，对此被告提供了证人乔某某、顾某某的证言。乔某某陈述，2016年5月底，宋义军和原告法定代表人的父亲王淞沪到洋溢村委会办公室商谈土地租赁事宜，宋义军要求原告补偿大棚维修费，但由于金额差距，双方未能谈妥，2016年7月底，宋义军腾出了46个大棚，乔某某当面告知了王淞沪去接管，但王淞沪没有明确回复。顾某某陈述，2016年7月、8月，宋义军告知其大棚已经腾出来，其让宋义军直接联系王淞沪。以上事实，由原告提交的《土地承租合同》、《土地租赁协议书》2份、《合作协议书》、《补充协议》、短信截屏、中国移动通信集团上海有限公司详单信息，被告提供的证人乔某某、顾某某的证人证言及双方当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，本案的争议焦点为原、被告之间的土地租赁期限届满后，被告是否按约返还了原告租赁土地，根据原告提供的短信截屏、中国移动通信集团上海有限公司详单信息等证据，在租赁期限届满后，原告曾多次催告被告返还土地，被告虽然提供了证人证言，但不足以证明被告已将涉案土地返还原告，仅能证明原告腾出了部分大棚，且双方对大棚设施的补偿金额未能谈妥，故本院对原告要求被告返还土地及支付土地使用费的请求予以支持，土地使用费的起算日期从租赁期限届满次日起算，标准可参照原、被告双方在《土地租赁协议书》中约定的租金标准。关于原告提出因被告未能按照合同约定交付土地，造成其与案外人签订的合同无法履行，继而对案外人承担违约责任，应当由被告赔偿的主张，本院认为，原告于2016年8月10日与案外人越彩公司签订《合作协议书》，当时尚未到原、被告约定的土地交付日期，且原告亦尚未实际接收涉案土地，在此情形下，原告与越彩公司签订合同存在一定风险，且原告未将其与案外人签订合同的相关事项及风险告知被告，原告主张其对案外人承担违约责任的风险已超出了被告的预期，故原告要求被告承担违约损失876,000元的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告宋义军于本判决生效之日起十日内返还原告上海铭展种源现代农业专业合作社位于上海市浦东新区书院镇洋溢村计89.14亩土地；二、被告宋义军于本判决生效之日起十日内支付原告上海铭展种源现代农业专业合作社自2016年9月2日起至实际返还82.04亩土地之日止，按1,800元/亩/年计算的土地使用费；三、被告宋义军于本判决生效之日起十日内支付原告上海铭展种源现代农业专业合作社自2016年9月1日起至实际返还7.1亩土地之日止，按1,800元/亩/年计算的土地使用费；四、驳回原告上海铭展种源现代农业专业合作社的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,818元(原告已预交)，减半收取计6,909元，由原告上海铭展种源现代农业专业合作社负担6,542元，由被告宋义军负担367元，被告应负之款于本判决生效之日起七日内交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  姚学勇二〇一七年五月二日书记员  张 磊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。