伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 (2015)伊民初字第05630号 原告鄂尔多斯市博源置业有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂托克西街。 法定代表人戴连荣，该公司董事长。 委托代理人白雪，爱德律师事务所鄂尔多斯分所律师。 委托代理人吴园园，爱德律师事务所鄂尔多斯分所律师。 被告白瑛，女，汉族，1967年3月18日出生，伊金霍洛旗小学教师，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗公园路，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇亿成二期。 委托代理人张润喜，男，汉族，1963年8月22日出生，伊金霍洛旗职工，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗公园路，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇亿成二期，系被告白瑛的丈夫。 原告鄂尔多斯市博源置业有限责任公司（以下简称博源公司）诉被告白瑛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月27日受理后，依法由审判员杜鹏程担任审判长、与审判员贺海燕、人民陪审员王阿丽组成合议庭，分别于2015年11月27日、2016年2月18日两次公开开庭进行了审理。原告博源公司的委托代理人白雪，被告白瑛的委托代理人张润喜均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告博源公司诉称，被告白瑛于2010年8月1日与原告博源公司签订了《商品房买卖合同》，购买由原告开发的位于伊金霍洛旗阿勒腾席热镇柳河湾小区的房屋一套。双方在合同中约定，房屋每平方米价格为4958元。而该房屋建成时，最终实际测绘面积为158.25平方米，房屋总价款为784603.5元。被告在实际支付购房首付款314603.5元后，原告于2012年7月3日将该房屋交付于被告，被告至今尚欠原告房屋价款470000元未付。现原告博源公司诉至法院，要求：1、被告白瑛继续履行给付剩余购房款470000元的义务；2、被告按约定承担自2012年7月3日起至2015年10月26日止期间每日按剩余购房款的万分之五计算所得的违约金284585元；3、被告承担从2015年10月26日至实际给付之日止每日按剩余购房款的万分之五计算所得的违约金；4、被告承担本案的诉讼费用。 被告白瑛辩称，其尚欠原告购房款470000元是事实，但并不同意原告的诉讼请求，不同意一次性支付房款，也不同意支付房款的违约金。当时被告购买房屋时原告承诺被告的条件符合办理银行按揭贷款，并且能成功办理银行按揭贷款，所以被告才买的该房，现在贷款没有办下来，所以没有能力一次性付清房款。当初被告将办理贷款的手续都交给了原告，原告也将该手续交给了银行，而且银行也让被告签字了，所以被告认为是原告违约了，现原告若能成功办理银行贷款，被告愿意通过银行按揭贷款支付剩余房款。 原告博源公司为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：1、商品房预售许可证一份（1页），商品房买卖合同一份（14页），证明本案所涉商品房已办理预售许可证，符合出售条件。被告未按合同约定履行付款义务，尚欠房款470000元未付，并且依照合同支付违约金；2、上海浦东发展银行股份有限公司鄂尔多斯市分行出具的证明一份（3页），证明被告无法办理按揭贷款的原因是其收入小于负债；3、收房承诺书一份（1页），证明原告已于2012年7月3日向被告交付本案房屋，被告在收到房屋后应履行给付剩余购房款的义务，被告未履行相应义务则需从收房之日起给付违约金；4、催告函及EMS快递回执单一份（4页），证明原告已于2015年9月15日向被告以邮寄的方式送达了催告函，被告应在收悉后15日内变更付款方式，应该一次性缴清剩余房款。 被告白英向本院申请调取证据：1、建设工程施工许可证复印件一份（3页，与原件核对无异）；2、国有土地使用证复印件一份（4页，与原件核对无异）；3、商品房预售许可证复印件一份（1页，与原件核对无异）；4、建设工程规划许可证复印件一份（4页，与原件核对无异）；5、建设工程竣工验收备案表复印件一份（3页，与原件核对无异）；6、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》一份5页，建设工程竣工验收消防备案受理凭证、建设工程竣工验收消防备案表一份4页，证明被告交付房屋时是否具备交付条件。 本院认证如下，对于原告博源公司提供的第1、2组证据，虽然经被告质证对其真实性存有异议，但本院经审查后认为，该两组证据内容真实、来源合法、与本案具有关联性，故本院予以采信；对于原告博源公司提供的第3组证据因内容真实、来源合法、与本案具有关联性，且经被告质证后对其真实性予以认可，故本院予以采信；对于原告博源公司提供的第4组证据，因其系原件，且来源合法、内容真实、与本案具有关联性，被告虽对此表示不清楚，但不足以否认其证明能力，因而本院予以采信。对于被告申请本院调取的六组证据，因系原件、且来源合法、内容真实、与本案具有关联性，经原、被告双方质证后对该六组证据的真实性予以认可，故本院予以采信。 经审理查明，2010年8月1日，被告白瑛与原告博源公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：），购买由原告博源公司开发的位于伊金霍洛旗阿勒腾席热镇柳河湾小区的房屋一套。合同约定“该房屋建筑面积为158.40平方米，每平方米价格为4958元，房屋总价款为785347.20元，买受人在合同签订时付清首付款315347元，剩余房款47万元由银行按揭贷款支付”。后该房屋建成时，最终实际测绘面积为158.25平方米，房屋总价款实为784603.5元，被告白瑛已向原告博源公司支付首付款314603.5元，剩余购房款470000元未付。2010年8月5日，原告博源公司将上述《商品房买卖合同》向伊金霍洛旗房地产管理局办理了登记备案，并于2012年7月3日将该房屋交付被告使用。 另查明，原、被告双方除签署上述《商品房买卖合同》外，还在该合同附件四中签订了《关于银行按揭及合同解除补充协议》（以下简称补充协议），该补充协议中约定“当买受人的按揭贷款申请未获银行审批同意，买受人在收到出卖人通知后，应在十五天内改用一次性付款方式付款，并重新签署商品房买卖合同”。 又查明，原告博源公司于2015年9月15日通过中国邮政速递（即EMS）向被告白瑛发出过给付剩余购房款的催告函，被告白瑛于2015年9月22日已将交纳剩余房款催告函签收。 本院认为，原、被告于2010年8月1日签订的《商品房买卖合同》及《关于银行按揭及合同解除补充协议》系双方基于合意而签订，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应全面履行。原告博源公司已向被告白瑛交付房屋，并且该房屋已经具备了销售和居住的条件。被告白瑛即应向原告博源公司支付剩余购房款。因此，对于原告博源公司要求被告白瑛给付剩余购房款的诉讼请求，本院依法予以支持。关于剩余购房款的付款方式，上述《商品房买卖合同》中约定由银行按揭贷款支付，现因贷款未能成功办理，原告博源公司要求被告白瑛一次性支付，而被告白瑛以原告博源公司违约在先为由进行抗辩。对此，由于被告白瑛对其主张未能提供充分证据予以佐证，故本院不予认可。 对于原告博源公司要求被告白瑛支付违约金的诉讼请求，按照补充协议的约定，被告白瑛应当在收到原告博源公司交付剩余购房款的催告函后十五日内向原告博源公司一次性支付剩余购房款470000元，但因被告白瑛自2015年9月22日收到该函后，至2015年10月7日义务履行期限届满，仍未向原告博源公司履行支付剩余购房款的义务，故本院认为被告白瑛未在应付款期限内向原告博源公司支付欠款，应当按照《商品房买卖合同》第七条的约定向原告博源公司承担违约责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百一十四条第三款、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告白瑛于本判决生效之日起三十日内向原告鄂尔多斯市博源置业有限责任公司支付剩余购房款470000元； 二、被告白瑛从2015年10月8日起至剩余房款付清之日止每日按未付房款的万分之五向原告鄂尔多斯市博源置业有限责任公司支付违约金。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11346元，由原告鄂尔多斯市博源置业有限责任公司负担2996元，被告白瑛负担8350元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 本判决书生效以后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。 审 判 长  杜鹏程 审 判 员  贺海燕 人民陪审员  王阿丽 二〇一七年五月二十六日 书 记 员  袁 平 法条链接： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。 第一百一十四条第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条第一款买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。