福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0102民初6464号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区观风亭街**“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层。 负责人：李欣，行长。 委托诉讼代理人：黄灵慧，福建中天成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱贻澍，福建中天成律师事务所律师。 被告：罗生全，男，汉族，1976年1月1日出生，住福建省福安市赛岐开发区。 被告：黄云美，女，汉族，1980年7月20日出生，住福建省福安市赛岐开发区。 被告：福建申发置业有限公司，住所地福州市台江区鳌峰街道福光南路**武夷绿洲**楼**02商铺，统一社会信用代码91350000553210307M。 法定代表人：罗利明，总经理。 原告中信银行股份有限公司福州分行（以下简称中信银行福州分行）与被告罗生全、被告黄云美、被告福建申发置业有限公司（以下简称申发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。中信银行福州分行委托诉讼代理人朱贻澍到庭参加诉讼。罗生全、黄云美经本院传票传唤，申发公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.罗生全、黄云美共同向中信银行福州分行偿还借款本金1549634.88元及相应逾期利息、罚息（逾期利息、罚息按中信银行福州分行与罗生全、黄云美签署的《个人购房借款合同》的约定计算至实际清偿之日止，暂计算至2016年4月20日逾期利息为93638.98元、罚息为11387.78元）；2.以拍卖、变卖、折价等方式处置罗生全、黄云美位于福州市台江区办公的房产，中信银行福州分行对所得价款享有优先受偿权；3.申发公司对罗生全、黄云美的上述债务承担连带清偿责任；4.罗生全、黄云美、申发公司承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：2012年，中信银行福州分行与罗生全、黄云美、申发公司签订编号为（2012）榕银房贷字121849号的《个人购房借款合同》，约定，罗生全、黄云美向中信银行福州分行借款187万元用于购房；贷款期限为120个月，自2012年12月5日至2022年12月5日；贷款年利率按贷款发放时基准利率上浮10%确定，并执行浮动利率；罗生全、黄云美按月等额本息还款，还款日为每月21日，还款总期数为120期；罗生全、黄云美以其用贷款购买福州市台江区办公商业用房作为抵押物，为该借款提供抵押担保；申发公司对罗生全、黄云美取得前述房屋的所有权证并办妥中信银行福州分行为抵押权人的抵押登记前所产生的所有应付款项，提供阶段性连带责任保证；前述抵押和保证的担保范围包括贷款本息及中信银行福州分行为实现债权支出的费用；对逾期罚息、复利、违约责任等作了约定。2012年11月29日，上述抵押物办理了抵押预告登记，抵押预告登记证号为：榕房预QR字第XXXXX号。《借款合同》签订后，中信银行福州分行依约于2012年12月5日发放了贷款187万元，但罗生全、黄云美未按约还款，截至2016年4月20日，尚欠贷款本金1549634.88元、逾期利息93638.98元和罚息11387.78元。 罗生全、黄云美、申发公司未作书面答辩。 中信银行福州分行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 证据一、身份证、结婚证，证明罗生全、黄云美的主体资格及夫妻关系； 证据二、《个人购房借款合同》，证明中信银行福州分行与罗生全、黄云美、申发公司之间的借款、抵押、保证法律关系及各自的权利义务； 证据三、房屋抵押预告登记证，证明抵押物已办理了抵押权预告登记； 证据四、借据、汇款凭证，证明中信银行福州分行发放贷款187万元； 证据五、个人逾期贷款明细表，证明截至2016年4月20日，尚欠贷款本金1549634.88元、逾期利息93638.98元和罚息11387.78元。 本院认为，罗生全、黄云美经本院传票传唤，申发公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对中信银行福州分行提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明中信银行福州分行起诉的事实。 经审理查明，2012年，中信银行福州分行与罗生全、黄云美、申发公司签订编号为（2012）榕银房贷字121849号的《个人购房借款合同》。合同约定，罗生全、黄云美向中信银行福州分行借款187万元用于购房；贷款期限为120个月，自2012年12月5日至2022年12月5日；贷款年利率按贷款发放时基准利率上浮10%确定，并执行浮动利率；罗生全、黄云美按月等额本息还款，还款日为每月21日，还款总期数为120期；罗生全以其所购买的位福州市台江区办公房产为借款提供抵押担保；申发公司对罗生全、黄云美取得前述房屋的所有权证并办妥中信银行福州分行为抵押权人的抵押登记前所产生的所有应付款项，提供阶段性连带责任保证；抵押担保和保证的担保范围包括贷款本息及中信银行福州分行为实现债权支出的费用；合同还对逾期罚息、复利、违约责任等作了约定。后中信银行福州分行与罗生全办理了抵押房产的预购商品房的抵押权预告登记。 2012年12月5日，中信银行福州分行向罗生全、黄云美发放贷款187万元。但罗生全、黄云美未按约按时还款。至2016年4月20日，罗生全、黄云美尚欠中信银行福州分行借款本金1549634.88元、逾期利息93638.98元和罚息11387.78元。 综上所述，本院认为，中信银行福州分行与罗生全、黄云美、申发公司签订的《个人购房借款合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。中信银行福州分行按约向罗生全、黄云美发放贷款，已经履行合同义务。罗生全、黄云美未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。中信银行福州分行诉请要求罗生全、黄云美偿还全部借款本息，本院予以支持。故罗生全、黄云美应向中信银行福州分行偿还借款本金1549634.88元、逾期利息93638.98元和罚息11387.78元（逾期利息、罚息暂计至2016年4月20日，之后至款项还清之日止的逾期利息、罚息按《个人购房借款合同》的约定计付）。 罗生全以其所有的位福州市台江区办公房产为借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权的预告登记手续，抵押担保法律关系成立。故中信银行福州分行有权以罗生全提供的位福州市台江区办公房产，折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。 申发公司为罗生全、黄云美向中信银行福州分行借款承担连带责任保证担保，上述连带责任担保法律关系成立。故申发公司应对罗生全、黄云美的上述债务承担连带清偿责任。 罗生全、黄云美经本院传票传唤，申发公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、罗生全、黄云美于本判决生效之日起十日内向中信银行股份有限公司福州分行偿还借款本金1549634.88元、逾期利息93638.98元和罚息11387.78元（逾期利息、罚息暂计至2016年4月20日，之后至款项还清之日止的逾期利息、罚息按《个人购房借款合同》的约定计付）； 二、中信银行股份有限公司福州分行对罗生全提供的位福州市台江区办公房产，有权折价、变卖、拍卖所得价款，对本判决第一项确定的债权优先受偿； 三、福建申发置业有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。 如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费19691元，由罗生全、黄云美、申发公司共同负担。本案公告费560元，由罗生全、黄云美、申发公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  赵 毳 审 判 员  叶士怡 人民陪审员  杨 帆 二〇一七年五月三十一日 书 记 员  李幼珍