济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0112民初255号 原告：李文苹，女，1984年9月19日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：贾印元（系原告丈夫），男，1984年3月29日，汉族，济南农村商业银行股份有限公司员工，住址同原告。特别授权。 委托诉讼代理人：宁磊，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。特别授权。 被告：济南远智市场管理有限公司，住所地济南市。 法定代表人：甘延德，经理。 委托诉讼代理人：刘向群，山东泉兴律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：甘延伟，男，1970年6月20日出生，汉族，该公司职工，住济南市。特别授权。 原告李文苹与被告济南远智市场管理有限公司（简称远智公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月14日公开开庭进行了审理。原告李文苹的委托诉讼代理人贾印元、宁磊，被告远智公司的委托诉讼代理人刘向群、甘延伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 李文苹向本院提出诉讼请求：一、判令被告远智公司依据合同支付拖欠租金803812.38元（计算至2017年1月2日）；二、判令被告远智公司赔偿逾期付款利息损失49152.2元（计算至2017年1月2日）；三、本案律师费、诉讼费等由被告远智公司承担。事实与理由：2010年12月25日，原、被告签订了授权委托合同，合同约定原告将坐落于洪楼广场西侧建筑面积为320.54㎡的慧都商务大厦西层侧钢结构综合楼，委托给被告管理和使用，委托期限自2010年3月10日至2024年12月29日。合同详细约定了被告应支付给原告的年保底收益，并约定了支付方式。合同签订后，原告向被告交付了标的房产。被告占有该房产并对该房产管理、使用，但长期拖欠房租，自合同签订至今，仅向原告支付了309912元租金，尚欠原告租金803812.38元（计算至2017年1月2日）。经原告多次催要，被告仍拒绝向原告支付剩余租金。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 远智公司辩称，原告未按合同约定交付320.54㎡的房屋，房屋面积实际不足270平方米，交付时间是2010年12月10日，且原告还拖欠被告20余万元欠款。原告所交付的房屋属于违章建筑，因此双方签订的授权合同无效，原告无权从违章建筑中获取收益，其已经获取的收益应予收缴。现实际使用人因房屋是违章建筑，已拒绝交纳租金，且正在向被告索赔，因此请求驳回原告的诉讼请求。 原告李文苹围绕其诉讼请求提交如下证据： 1、房屋买卖合同及证明各一份，拟证实原告从济南慧都房地产开发有限公司购买涉案房屋，实际面积为320.54㎡。 2、授权委托合同一份，拟证实原告将其购买的涉案房屋委托被告远智公司经营，被告按合同约定每年给原告支付经营收益。 3、原告银行账户交易清单一份，拟证实自2010年3月10日至今，被告远智公司共向原告支付收益309912元，尚欠原告租金收益803812.38元。 本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审查，本院认定如下事实： 1、2007年6月9日，原告李文苹（合同乙方）与济南慧都房地产开发有限公司（合同甲方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将位于历城区洪家楼6号钢结构1层，2、3层东侧出售给乙方，建筑面积为271.18平方米，房屋总价格为356280元（含附属设施费用），乙方于2007年6月10日前支付全部房价款。2017年4月6日，济南慧都房地产开发有限公司出具证明1份，内容为：“李文苹所购买我公司位于历城区洪家楼6号钢结构1层、2-3层房产（详细位置见购买合同图纸）实际建筑面积为320.54平方米，购买合同所签署面积有所调整。特此证明”。 2、2010年12月25日，原告李文苹（合同甲方）与被告远智公司（合同乙方）签订《授权委托合同》，约定：甲方将其拥有的坐落于洪楼广场西侧、建筑面积为320.54平方米的慧都商务大厦西层侧钢结构综合楼委托给乙方实际管理和使用。委托期限自与慧都公司解约之日起至2024年12月9日，委托期限共计14年；每年的保底净收益即税后租金数额为：2010年3月10日至2011年3月9日为149972元，2011年3月10日至2012年3月9日为154810元，2012年3月10日至2013年3月9日为159648元，2013年3月10日至2014年3月9日为164486元，2014年3月10日至2014年12月9日为169324元，2014年12月9日至2024年12月9日为每年193513元；保底收益金每个季度支付一次，每个季度第二个月的15日支付，通过银行转账方式存入甲方指定账户；乙方对该房屋的委托使用享有统一的管理权，乙方可将上述房屋统筹出租、自主经营或者与第三方各种方式的合作经营，转租合同或合作协议由乙方与第三方签订和履行；乙方的权利和责任乙方根据经营需要，在不改变建筑主体结构的前提下，有权对房屋进行装修，合同期内，因甲方的违约行为造成合同提前终止或者解除的，甲方应对乙方的装修据实给予补偿，乙方保证合法使用该房屋，符合本合同约定用途的要求，乙方按期交付甲方的房屋收益金。……本合同自双方签字（盖章）后生效。原告李文苹在甲方处签字予以确认，被告远智公司在乙方处盖章予以确认。 3、上述合同签订后，原告李文苹将上述房屋交付给被告远智公司管理和使用。被告远智公司对外进行了招租，目前由五家单位租赁使用上述房屋。自合同签订之日至今，被告远智公司共向原告李文苹支付租金收益309912元，其他租金收益未能支付，双方产生争议，引起本案诉讼。 另查明，涉案房屋未取得建设工程规划许可证，亦未办理不动产权证。 本院认为，原、被告双方签订的合同虽然名称为《授权委托合同》，但双方约定涉案房屋由被告远智公司管理和使用，并明确约定了每年固定数额的税后租金作为被告远智公司应支付的保底净收益，故双方签订的合同实为房屋租赁合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中涉案房屋系原告李文苹自案外人济南慧都房地产开发有限公司处受让所得，未取得建设工程规划许可证，也未取得产权，因此双方签订的合同违反了法律的强制性规定，为无效合同。合同虽无效，但根据法律规定，被告远智公司通过对外招租，获得了相应的收益，应参照合同约定的租金收益标准支付房屋占用费。被告远智公司辩称原告李文苹交付的房屋面积与合同约定面积不符，且实际交付时间为2010年12月10日，故对租金计算标准有异议。对此本院认为，原、被告双方在2010年12月25日签订合同时即已对租金的计算时间起点及计算标准达成合意，对交易房屋的现状亦没有提出异议，且自签订合同后对外出租期间也未提出过异议，故本院对被告远智公司的辩解意见不予采信。被告远智公司辩称2010年12月10日前的租金原告李文苹已通过诉讼方式获得，并未提供证据证实，且原告李文苹主张的租金数额系从2010年10月1日起计算的，故被告远智公司的该辩称意见本院也不予采信。原告李文苹提交银行交易明细证实被告远智公司仅自2013年6月10日开始通过银行转账的方式陆续支付租金309912元，主张被告远智公司还欠付截至2017年1月2日止的租金803812.38元。经计算，原告李文苹主张的数额符合双方合同约定，故本院对此予以支持。被告远智公司辩称原告李文苹尚拖欠其20余万元的欠款，且其招租的部分商家在2016年直接跟原告李文苹及原告委托的管理公司签订了租赁合同，故其不应当支付租金，本院认为，被告远智公司未提交相关证据证实其该辩称，故本院不予认可，被告远智公司可待补充证据后另案主张权利。关于原告李文苹主张被告远智公司支付逾期付款的利息损失，其主张按银行同期贷款利率分段计算，根据本案情况及双方过错程度，本院自原告李文苹起诉之日即2017年1月11日起予以支持。关于原告李文苹主张被告远智公司承担本案律师费的诉讼请求，本院认为，双方在合同中并未对产生争议后的律师费由谁承担进行约定，且原告李文苹未提交证据证实其该项实际支出，故本院对其该项诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告济南远智市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李文苹截至2017年1月2日的房屋占用费803812.38元。 二、被告济南远智市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告李文苹逾期付款利息损失（以803812.38元为基数，自2017年1月11日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告李文苹的其他诉讼请求。 案件受理费12330元，由被告济南远智市场管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  于东亮 人民陪审员  吕春华 人民陪审员  朱翠荣 二〇一七年五月二十七日 书 记 员  岳 静