安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1102民初971号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行，住所地安徽省滁州市琅琊路**，统一社会信用代码91341100675850927H。负责人：张文保，该行行长。委托诉讼代理人：王金梅，安徽苏滁律师事务所律师。被告：梁克梅，女，1981年1月7日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。被告：吴永斌，男，1973年6月11日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行（以下简称邮储银行滁州分行）与被告梁克梅、吴永彬借款合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年4月14日公开开庭进行了审理。原告邮储银行滁州分行的委托诉讼代理人王金梅到庭参加诉讼。被告梁克梅、吴永彬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。邮储银行滁州分行诉称：2010年7月8日，其行与梁克梅、吴永彬签订《个人额度借款合同》，约定其行为梁克梅、吴永彬提供184000元的授信额度。同日，其行与梁克梅、吴永彬签订《个人额度借款抵押合同》，约定梁克梅、吴永彬以其房产为其在邮储银行滁州分行提供的授信额度内借款提供抵押，并办理了抵押登记。2015年6月24日，梁克梅、吴永彬向邮储银行滁州分行借款184000元，期限为12个月，年利率为6.63%。梁克梅、吴永彬未能按期偿还本息。现要求判令：1、梁克梅、吴永彬偿还贷款本金183219.72元及利息（暂计算至2017年3月16日的利息为12388.3元，以后利息按双方合同约定计算至贷款还清之日止）；2、梁克梅、吴永彬抵押的房产（房地产权证号滁字**）优先抵偿邮储银行滁州分行的贷款；3梁克梅、吴永彬承担本案诉讼费。梁克梅、吴永彬未答辩。邮储银行滁州分行为支持其诉讼请求，举证下列证据：证据一、2010年7月8日的《个人额度借款合同》一份。证明邮储银行滁州分行与梁克梅、吴永彬的合同关系，并约定了借款额度存续期限，利息、罚息和违约责任；证据二、2015年6月24日的个人贷款借据、放款单、个人额度借款支用单各一份。证明邮储银行滁州分行依梁克梅的申请向其发放贷款184000元；证据三、2010年7月8日的个人额度抵押合同、滁他2010006579号他项权利（抵押）证明各一份。证明梁克梅、吴永彬以其位于滁州市紫薇西村27幢602室房屋为其在邮储银行滁州分行的个人额度借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记；证据四、利息计算截图一份。证明截止2017年3月16日，梁克梅、吴永彬拖欠贷款本金183219.72元，利息12388.3元。梁克梅、吴永彬未到庭，放弃了对上述证据质证的权利，也未举证。本院认为：邮储银行滁州分行举证的五组证据符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明以下事实：2010年7月8日，邮储银行滁州分行（甲方、贷款人）与梁克梅、吴永彬（乙方）签订一份编号为341101210070180888的《个人额度借款合同》，约定甲方为乙方提供可以循环使用的借款额度184000元，有效期间为2010年7月8日至2020年7月8日。合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准。若采用固定利率，则在借款期限内该利率保持不变，该贷款利率在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定。罚息利率水平以该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准。同日，邮储银行滁州分行（甲方、抵押权人）与梁克梅（乙方、抵押人）签订一份编号为341101310070133809的《个人额度借款抵押合同》，约定梁克梅以其位于滁州市紫薇西村27幢602室房屋为其与邮储银行滁州分行签订的编号为341101210070180888的《个人额度借款合同》提供抵押担保，担保的范围为梁克梅于借款额度有效期内支用但尚未结清的最高不超过184000元的借款本金及因上述借款发生的所有利息、违约金、赔偿金等甲方为实现债权及抵押权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）。当梁克梅未按合同约定履行期债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方均有权直接要求乙方在其担保范围内承担担保责任。吴永彬在乙方抵押物共有人处签名。2010年7月15日，邮储银行滁州分行、梁克梅、吴永彬就抵押至滁州市房地产管理局办理了抵押登记。2015年6月24日，梁克梅填写《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，申请借款184000元，借款期限12个月，按月付息、到期一次性还本。该支用单载明贷款利率为固定利率，年利率为6.63%，借款期限内，该利率保持不变。同日，邮储银行滁州分行向梁克梅发放贷款184000元，放款单载明借款期限为2015年6月24日至2016年6月24日，正常利率为6.63%/年，逾期利率为9.945%/年。截止2017年3月16日，梁克梅、吴永彬尚欠借款183219.72元、利息12388.3元。邮储银行滁州分行提供的贷款结清试算单载明正常利率为5.655%/年，罚息利率为8.4625%/年。诉讼过程中，梁克梅、吴永彬均认可其2015年6月24日的借款按照正常利率6.63%/年、逾期利率9.945%/年执行，并认可当前的执行利率正常利率为5.655%/年，罚息利率8.4625%/年。本院认为：邮储银行滁州分行与梁克梅、吴永彬签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。邮储银行滁州分行依约向梁克梅、吴永彬发放了贷款，梁克梅、吴永彬未依合同约定偿还贷款本息，显属违约，本院对邮储银行滁州分行要求梁克梅、吴永彬偿还借款本金183219.72元及利息(截止2017年3月16日为12388.3元，以后按年利率8.4625%计算至付清之日止)予以支持。梁克梅、吴永彬以其位于滁州市紫薇西村27幢602室房屋为其贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，现梁克梅、吴永彬未依照合同约定履行还款义务，邮储银行滁州分行要求以该房屋拍卖、变卖后所得价款优先偿还符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁克梅、吴永彬于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行借款本金183219.72元及利息（截止2017年3月16日的利息为12388.3元，自2017年3月17日起按年利率8.4625%支付本金183219.72元的利息至付清之日止）；二、若被告梁克梅、吴永彬未按期履行上述债务，则以其抵押的位于安徽省滁州市紫薇西村27幢602室房屋（滁××号）拍卖、变卖所得价款优先偿还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4210元，减半收取2105元，由被告梁克梅、吴永彬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  弓家旺二〇一七年五月二十三日代理书记员  张 恒附：所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。