江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)苏0722民初965号 原告:刘强,男,1998年1月23日出生,汉族，住东海县。 委托代理人刁梅林，江苏江苏东方金牛律师事务所律师。 被告:廖春芹,男,1965年9月2日出生,汉族，住东海县。 委托代理人赵敬柱，江苏尚扬律师事务所律师。 被告:刘洪宝,男,1973年2月15日出生,汉族，住广州市荔湾区。 第三人:蒋延霞,女,1975年12月21日出生,汉族，住东海县 上述原被告、第三人执行异议之诉本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的代理人，被告廖春芹及其代理人、被告刘洪宝、第三人蒋延霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，在开庭审理前又变更为：请求法院确认被告刘洪宝与第三人蒋延霞赠与原告有效，并协助履行将该房屋过原告名下；请求法院终止对东海县牛山街道康乐园70号房屋的执行；渉诉费用由被告承担。事实与理由：被告刘洪宝与第三人蒋延霞原系夫妻，于2010年12月3日在东海县民政局婚姻登记处协议离婚。原告刘强系被告刘洪宝与第三人蒋延霞之子，东海县牛山街道康乐园70号房屋是被告刘洪宝于2004年9月3日与刘某2达成购房协议购买。该房屋系被告刘洪宝与第三人蒋延霞当时的夫妻共同财产。被告刘洪宝与第三人蒋延霞在协议离婚时将该房屋赠与原告刘强。2014年5月14日被告刘洪宝向被告廖春芹借款，应属于个人债务。离婚协议中涉及的房屋赠与单纯的房屋赠与约定不同，还与婚姻关系的解除、子女抚养及其他财产分割问题联系在一起形成的一个有机整体。虽然婚姻关系的解除，是财产分割及子女抚养协议达成的前提，但财产分割及子女抚养协议的达成，往往是当事人自愿离婚的基础。因此，即使赠与财产的权利尚未转移，对离婚协议中涉及的财产赠与，单方亦不能任意撤销。为维护原告合法权益，现提出起诉，请求法院支持请求。 被告廖春芹辩称，对第一项诉求，明显不能成立，因为本案查封的房屋是被告刘洪宝的个人财产，有房产证作为证实，被异议人与第三人离婚是在2010年12月3日，从时间看，涉案的房屋不是被异议人刘洪宝与第三人的婚姻存续期间的财产，更不存在赠与之说，故，异议人的第一项诉求不能成立。第二项诉求，房屋是被告刘洪宝的个人财产，异议人要求终止执行明显是错误的。 被告刘洪宝辩称，涉案的房屋不是夫妻共同财产，是老的购买的，到2012年时候才正式归我名下。第三人说是共同财产不成立。 第三人蒋延霞述称，这次我是不想来，但是不得不来，只是履行离婚时的承诺，房产是2012年办理，是有意拖延，事实是房子在离婚之前2004年就住进去了，当时老的出钱是帮助我们的。 本院经审理查明的事实如下：1、被告刘洪宝与第三人蒋延霞原系夫妻关系，1996年生育长女刘某1、1998年生育长子刘强。2004年被告刘洪宝作为乙方，案外人刘某2作为甲方签订了购房协议，约定:甲方将位于康乐园小区的别墅出售给乙方，总价款32万元；乙方于2004年9月3日付房款20万元，于2004年9月15日前付8万元，余款4万元待甲方办理完房产证后，乙方随即付清。2004年9月3号、15号，被告刘洪宝经手分别汇购房款20万元、8万元给刘某2的父亲刘某3，随后房屋交付给被告、第三人后入住。但一直没有办理房产证。 2010年12月3日，被告刘洪宝与第三人蒋延霞在民政部门办理离婚登记手续，在离婚协议中，双方明确约定将位于东海县牛山镇和平东路康乐园70号三间三层楼房（即涉案房屋）自愿赠与长子刘强。轿车一辆苏Ｇ×××××归男方所有。各自名下债务由各自偿还、无债权。原告一直占用、使用涉案的房产。 2012年7月5日、2012年8月14日，被告刘洪宝分别将涉案房产房屋产权、国有土地使用权分别登记在自己名下，房屋产权证号为连房权证牛字第××号，国有土地使用权为东国用（2012）第001136号。 2、2014年5月14日，被告刘洪宝向被告廖春芹借款261000元，后返还了部分款项，2015年廖春芹将刘洪宝诉至本院，本院（2015）连东民初字第01093号民事判决书判令被告刘洪宝返还廖春芹201000元及利息。在该案审理过程中，廖春芹申请对涉案的房产及康乐园70号房产进行了保全。判决生效后，廖春芹申请对涉案房产进行了执行，原告刘强提出了执行异议，本院（2017）苏0722执异3号民事裁定书以涉案房产登记在被执行人刘洪宝名下，对该房产采取保全措施，程序并无不当。案外人对涉案房产主张实体权利，根据民诉法的有关规定，可提出执行异议之诉，遂驳回了刘强的异议请求。 上述事实有当事人陈述、《购房协议》、汇款20万元和8万元的票据、离婚协议书、房产证、土地证、本院（2015）连东民初字第01093号民事判决书、（2015）连东民初字第01093号民事裁定书、（2017）苏0722执异3号民事裁定书等证据予以证实。 在审理过程中，被告刘洪宝称，对购房协议早在签订后几个月就作废了。刘某2并不是房产的主人，这份协议如果是重要的早就给人收走了。付款证明是我亲自办理的，其中的20万元是我老妈亲手给我的，我到农行办理的，另一份是8万元。房子没有过户到我名下，是我父母居住的。刘某2是房主的亲弟弟。家里一直商量这个房产证，一直没有商量好，现在房产证在我名下。不是直接过户的，是直接办理在我名下的，到2012年婚姻关系产生变化了，我上面还有个姐姐，还有一个是贷款，还有一个是避税，加之父母年龄大了。这时候家里就商量了直接办理在我名下的。这份协议是刘某2不在，刘某4不在东海，在北京，当时买房子需一个中间人就让他签字见证的，所有的手续都是我操办的。 ？你说是无效，另外是否签订合同。 被告刘洪宝：是签订了。是在2005年的时候，房子也不是刘某4的名下，是一个公司的名下，土地使用证是在刘某4名下，刘某4就是卖房子的人。房款也没有返还给我。是那个协议作废了。但是购房款没有返还，购房没有作废。当时买房子就是朋友之间信任草签的。这个房子一直是我父母和我及我的孩子居住，离婚之后第三人就搬走了，就是从买房子之后。 第三人蒋延霞称，我和被告刘洪宝原来是夫妻，买房子的事情我知道，当时买房子都是被告刘洪宝全权处理的，我当时在广州，是2004年的时候，当时所有的事情都是他办理的，购房协议是卖完之后就保存在那里的，我也没有听过要作废什么的，他说需要买房子就转钱回来，是32万元，付款是28万元，4万元当时说是4万元因为刘某2不在东海，留着到办理过户再给。后来就一直没有给。后来是否给了我就不知道了。因为一直没有办理。房子是2004年年底就住进去了。28万元是都是被告刘洪宝办理的，本来是人家住的。当时因为是有爷爷奶奶，他们也付了一部分的钱，就是孩子的奶奶爷爷。我们是在2010年离婚的。 ？28万元当时是谁的 被告刘洪宝：其中20万元是我父母的。当时他们是做水晶生意的。 第三人蒋延霞：当时我在广州做生意的。我有钱就转回来。这个28万元有一部分是老的的，我转了10万元，后来装修又转了7、8万元，是我转给被告2的。当时被告在家里看家，买原料。 ？一直没有办理房产证是何原因 第三人：就是卖房子的人不在东海，不便办理。 本院认为，一、关于涉案房产是否系被告刘洪宝、第三人蒋延霞的夫妻共同财产问题。即使被告所陈述的房子是刘某4的，登记在一个公司名下、土地证登记在刘某4名下，另外签订了协议，也不能否定2004年9月3日签订的购房协议的效力及该房产属夫妻共同财产的事实。首先，案外人刘某2与刘某4系兄弟关系，刘某3系该二人的父亲，房子即使不是登记在刘某2名下，刘某2能与被告刘洪宝签订购房协议，且刘洪宝按照协议约定支付前两期房款后，能将房子交付给购买人刘洪宝、蒋延霞居住使用，且后来也过户到刘洪宝名下，足以证明刘某2有权签订协议，对涉案房产进行处分。其次，即使2012年办理房产证时另签订了买卖契约，一方面被告刘洪宝未举证，另一方面在实践中，东海当地办理二手房过户登记时房屋产权管理部门均要求买卖双方按照其提供的格式买卖契约重新填写部分内容，以作为房屋产权过户的材料，但格式的契约并不否认之前的合同，其签订的目的也仅为过户所需。被告刘洪宝也当庭承认，当时2004年交纳的房款也未退还，也足以说明当时签订买卖合同系有效的，且已得到履行。第三，更为重要的是，合同签订六年后即2010年，被告刘洪宝与第三人蒋延霞签订离婚协议时，涉案的房屋系作为夫妻共同财产进行处分赠与给原告，如果被告刘洪宝所言签订后几个月就作废了，在离婚协议中其不可能把涉案房产作为夫妻共同财产进行处分。在支付的购房款中，被告刘洪宝如有证据证明其父母进行了部分出资，应当认为系出借给被告刘洪宝和第三人蒋延霞，按照债权债务关系处理。 二、关于被告刘洪宝与第三人蒋延霞离婚时将涉案房屋赠与给原告的问题。离婚协议中，房产的赠与有其特殊性。因为除房产赠与条款外，还涉及婚姻关系的解除、子女的抚养及其他财产的分割问题。离婚协议是夫妻双方权衡利益，考量利弊之后，围绕婚姻关系解除而形成的一个有机整体，各项内容既相互独立，又相互依存，对于是否同意离婚也有重要的影响。虽然婚姻关系的解除是财产分割及子女抚养协议达成的前提，但是财产分割及子女抚养协议的达成，往往是当事人自愿离婚的基础。此外，父母将财产赠与子女通常是基于保障子女今后生活需要或确保该财产归子女个人所有的考虑，具有特殊的身份属性，因此，离婚协议中涉及的财产赠与，单方不能任意撤销。结合到本案，双方协议离婚系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规强制性规定，其签订的离婚协议具有法律效力，应当履行协助办理过户的义务。从协议的内容可以看出，涉案的房产及机动车一台系双方的主要财产，不难看出系第三人在被告刘洪宝同意将房产给原告的情况下，才同意离婚，机动车给被告刘洪宝，而且自愿承担个人名下的债务。故双方应当履行将涉案房产过户登记到原告名下的义务，且不能撤销赠与。 2010年被告刘洪宝将房产已赠与给原告的情况下，2012年又利用具体办理办理涉案房产登记的便利条件，在第三人离婚不知情的情况下将房产登记在自己名下，该产权登记不能证明房产属于刘洪宝个人所有。 三、关于被告刘洪宝与第三人将房产赠与给原告的行为能否排除被告廖春芹执行该房产的行为问题。2014年5月14日，被告刘洪宝个人向被告廖春芹借款，该债务系其个人债务，应当用其个人财产偿还。涉案房产虽在2012年被告登记在被告刘洪宝名下，但（1）房屋是2004年夫妻关系存续期间获得；（2）2010年将房产赠与给原告的《离婚协议》生效在先，而且（3）原告对房屋一直处于实际占有并使用的状态。基于《离婚协议》之约定，原告享有将房产的变更到自己名下的请求权，该请求权形成的时间在被告廖春芹的债权形成之前；在内容上，原告的请求权系房屋产权的过户登记，被告的债权仅仅系金钱的给付；在性质上原告所享有的请求权的法律后果系取得涉案房产的所有权，被告廖春芹所享有仅仅系普通的债权。故原告的该请求权在成立时间、内容及性质上优先于被告廖春芹的债权请求权，并能够排除对诉争房产的执行。 综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第一百零六条、第九十条之规定，判决如下： 一、2010年12月3日，被告刘洪宝与第三人蒋延霞在离婚协议中将位于东海县牛山镇和平东路康乐园70号房产赠与给原告刘强的协议合法有效，被告刘洪宝、第三人蒋延霞在本判决生效后10日内将上述房产过户登记到原告刘强名下； 二、停止对位于东海县牛山镇和平东路康乐园70号房产的执行。 案件受理费4315元，由被告刘洪宝、第三人蒋延霞连带负担（已由原告垫付，二者于本判决生效后10日内支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向本院预交代收二审上诉案件受理费4315元。收款人：连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅缴纳。先到本院立案庭开具交款票据，然后到上述指定银行交款，交款后将票据交至本院立案庭。逾期不交，则报江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。 审 判 员  井西华 审 判 员  蔺玉林 人民陪审员  马长宜 二〇一七年五月十二日 书 记 员  霍学聪 附上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。