广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初628号 原告：叶发河，男，汉族，1974年10月14日出生，住北海市银海区。 原告：陈小芳，女，汉族，1976年11月1日出生，住北海市银海区。 二原告共同委托代理人：苏雪平，广西众言律师事务所律师。 被告：北海亿诚贸易有限公司，住所地北海市北部湾西路石化大厦一楼。 法定代表人：王**，总经理。 被告：北海东辉房地产开发有限公司，住所地北海市新世纪大道北海艺术设计职业学院内办公楼二楼。 法定代表人：罗木林，总经理。 被告：北海东鑫房地产开发有限公司，住所地北海市新世纪大道3号东辉翰林鑫苑临街商铺204号楼。 法定代表人：罗木林，总经理。 被告：东国华，男，汉族，1965年1月25日出生，住北海市。 原告叶发河、陈小芳诉被告北海亿诚贸易有限公司（以下简称“亿诚公司”）、北海东辉房地产开发有限公司（以下简称“东辉公司”）、北海东鑫房地产开发有限公司（以下简称“东鑫公司”）、东国华房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年2月24日立案后，依法由审判员钟新友适用简易程序，于2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告叶发河及其委托代理人苏雪平到庭参加诉讼，被告东国华、亿诚公司、东辉公司、东鑫公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告叶发河、陈小芳向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告叶发河、陈小芳与被告亿诚公司2014年7月15日签订的《房屋买卖合同》；2.被告亿诚公司返还原告叶发河、陈小芳购房款1410390元、支付违约金100000元、支付（2015）海民一初字第258号案件诉讼费10467元、承担本案律师代理费35000元，合计1555857元；3.被告东辉公司、东鑫公司、东国华对上述被告亿诚公司的各项付款义务承担连带责任；4、本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2014年7月15日，被告亿诚公司与两原告签订《房屋买卖合同》一份，约定二原告购买其名下北海市新世纪大道3号东辉翰林鑫苑临街商铺108号房屋，总价款为1860390元，并约定被告亿诚公司在房屋交付原告使用后两个月内，将房屋所有权证办理至二原告名下。二原告依约交付了第一笔购房款1410390元后，多次催促被告亿诚公司办理所有权证过户手续，但被告均未能办理。2015年5月26日，两原告与四被告再次签订《补充协议》，重新约定被告亿诚公司须于2015年7月30日之前将房屋所有权证过户至两原告名下，若期限内未能履行义务，原告有权诉讼解除《房屋买卖合同》，同时亿诚公司须返还原告购房款1410390元，支付违约金100000及（2015）海民一初字第258号案件诉讼费10467元，并承担二原告为此诉讼而支付的代理费及其他相关费用，其他三被告同意对返还两原告各项款项承担连带责任。但被告亿诚公司至今未履行办证过户手续，故起诉至法院。 原告为证明其诉请，举证如下：1.房产证，证明被告北海亿诚贸易有限公司是涉案东辉翰林鑫苑临街商铺108号的房屋所有权人；2.《房屋买卖合同》，证明2014年7月15日，二原告与被告北海亿诚贸易有限公司签订《房屋买卖合同》，约定了二原告购买涉案东辉翰林鑫苑临街商铺108号的房屋相关事项的事实；3.转帐凭证、收据、租赁合同，证明2014年7月16日，二原告支付第一期购房款1410390元，被告交付房屋给两原告；4.海城区民事裁定书，证明原告因涉案房屋买卖纠纷第一次起诉，后撤诉并承担了诉讼费10467元；5.补充协议，证明2015年5月26日，两原告再与四被告签订《补充协议》，就涉案房屋买卖补充约定相关事项的事实；6.委托代理合同、委托书、律师费发票，证明两原告现起诉解除《房屋买卖合同》，委托律师代理诉讼并承担了代理费35000元的事实。 被告东国华、亿诚公司、东辉公司、东鑫公司未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告东国华、亿诚公司、东辉公司、东鑫公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据依法予以确认。 经审理查明：被告亿诚公司以买受的方式取得北海市新世纪大道3号东辉翰林鑫苑临街108号商铺所有权。2014年7月15日，原告叶发河、陈小芳（买受人）与被告亿诚公司（出卖人）签订《房屋买卖合同》一份，约定由二原告购买被告亿诚公司的案涉108号商铺，每平方米21000元，总房价款为1860390元，付款期限为：第一笔房款于合同签订之日起2天内（即2014年7月16日前），买受人向出卖人预付价款1410390元；第二笔房款为450000元，于2015年7月15日前付清。出卖人在本合同签订后于2014年7月16日将该商铺（连现有租约）交付给买方，在买受人交付首付款后第二个月（即8月1日）开始现有租约租金由买受人开始收取，租金金额依原来出卖人和租赁方所签订的租赁协议上的金额为准；出卖人在商品房交付使用后2个月内，将房屋所有权证办理至买受人名下（以房管局工作日为准）。买受人拿到房产证后须由出卖人保管，买受人暂拿复印件，到买受人交付第二笔房款时把房产证原件交付给买受人；出卖人保证该商铺没有任何产权纠纷，如因出卖人原因未能在规定的期限内按时把该商铺交付给买受人使用和未能按期把商铺过户至买受人名下（办理房产证及土地使用证）的，则出卖人需承担100000元违约金，双方并解除该房屋买卖合同，出卖人退还买受人所有的购房款。合同签订后，二原告于2014年7月16日向被告亿诚公司支付了1410390元购房款。同日，被告亿诚公司将案涉商铺交付给原告叶发河使用，原告叶发河亦于同日将该商铺出租给案外人温瑞勇经营药店。后因银行贷款原因，被告亿诚公司未能约定的期限内将房屋所有权证办理至二原告的名下，因此二原告（乙方）与被告亿诚公司（甲方）、东辉公司（丙方）、东国华（丁方）、东鑫公司（戊方）于2015年5月26日签订《补充协议》一份，约定有：一、甲方在2015年7月30日前将位于北海市乙方名下；二、若甲方未能在上述期限内履行过户义务的，则乙方有权解除双方于2014年7月25日签订的《房屋买卖合同》，甲方须向乙方返还购房款1410390元，支付违约金100000元，共计1510390元，同时承担乙方为此支付的诉讼费、律师代理费及其他相关费用；三、甲方在本协议签订的同时向乙方支付（2015）海民一初字第258号案诉讼费10467元；四、丙、丁、戊方同意对上述第二条约定的甲方返还购房款1410390元、支付违约金100000元及承担相关费用的义务承担连带责任等内容。后被告亿诚公司并未能按约履行将案涉商铺过户至二原告的名下，为此原告起诉至法院提出上述请求。 另查明，二原告于2015年6月4日向本院提出撤销对被告亿诚公司、东辉公司、东国华起诉的申请，2015年6月5日本院作出（2015）海民一初字第258号民事裁定书，准许撤回起诉。案件受理费9197元，诉讼保全费1270元由原告承担。二原告因追索本案债权产生律师代理费35000元。 本院认为，二原告与被告亿诚公司签订的《房屋买卖合同》以及二原告与被告东国华、亿诚公司、东辉公司、东鑫公司签订的《补充协议》均系双方的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，《房屋买卖合同》、《补充协议》均合法有效，合同当事人应当按照合同约定全面履行各自义务，即原告应按约交付购房款，被告应按约将案涉商铺的房产证、土地使用权证过户至二原告名下。二原告（乙方）与被告亿诚公司（甲方）、东辉公司（丙方）、东国华（丁方）、东鑫公司（戊方）于2015年5月26日签订的《补充协议》，重新约定了被告亿诚公司将案涉商铺过户至二原告名下的时间及违约责任的承担，应视为双方当事人对《房屋买卖合同》的商铺交付时间及违约责任的承担方式进行了实质性的变更。现二原告已依约支付了1410390元购房款，但被告亿诚公司未能按照《补充协议》的约定在2015年7月30日前将商铺过户至二原告名下，已构成违约。根据《补充协议》的第一、二、三、四条约定，二原告有权解除《房屋买卖合同》，并要求被告亿诚公司退还已支付的购房款1410390元及支付违约金100000元，承担案件诉讼费10467元、律师代理费35000元，被告东辉公司、东鑫公司、东国华应对被告亿诚公司上述付款义务承担连带责任，本院认为原告各项诉讼请求均有事实及法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告叶发河、陈小芳与被告北海亿诚贸易有限公司于2014年7月15日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告北海亿诚贸易有限公司向原告叶发河、陈小芳返还购房款1410390元，支付违约金100000元、案件诉讼费10467元及律师代理费35000元； 三、被告北海东辉房地产开发有限公司、北海东鑫房地产开发有限公司、东国华对被告北海亿诚贸易有限公司上述付款义务承担连带责任。 本案案件受理费18802元，减半收取9401元，由被告北海亿诚贸易有限公司承担（该费用原告已向本院预交，被告北海亿诚贸易有限公司在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉费用18802元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  钟新友 二〇一七年五月二十二日 书记员  赖秋燕 附：适用法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。