辽宁省庄河市人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0283执异20号案外人：大连秋丽贸易有限公司。住所地：辽宁省庄河市栗子房镇林坨村。统一社会信用代码912102830890987281法定代表人：任学武，系该公司经理。申请执行人：大连实达建工集团有限公司。住所地：辽宁省庄河市延安路一段3号。统一社会信用代码9121020074785109X8法定代表人：白永杰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：崔国伦，男，1964年12月21日出生，汉族，系该公司员工，住瓦房店市。被执行人：大连九牧房地产开发有限公司。住所地：辽宁省庄河市光明山镇财主房村大财房屯。统一社会信用代码912102835944469658法定代表人：尚家良，系该公司经理。委托诉讼代理人：董云峰，男，1972年3月27日出生，汉族，系该公司员工，住庄河市。在本院执行申请执行人大连实达建工集团有限公司与被执行人大连九牧房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人大连秋丽贸易有限公司对本院执行查封拍卖被执行人大连九牧房地产开发有限公司所有的位于庄河市光明山镇财主房村裕园小区131套房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人称，请求解除对案涉8号楼50套房屋、10号楼31套房屋、11号楼50套房屋共计131套房屋的查封，并停止对上述房屋的拍卖。事实和理由：2014年8月15日，异议人（本案案外人，下同）与被执行人签订了《房屋买卖合同》，异议人购买被执行人开发建设的裕园小区8号楼52套房屋（其中包括法院查封拍卖的50套房屋）、10号楼31套房屋、11号楼50套房屋，总房款为20453440元。异议人以签订合同时被执行人尚欠异议人的借款等额抵顶购房款。《房屋买卖合同》签订后，异议人与被执行人对所购房屋逐套签订了正式《商品房买卖合同》并办理了备案登记手续。2015年9月23日，被执行人向异议人交付了全部房屋。法院裁定查封拍卖的被执行人开发的裕园小区的191套房屋，其中包括异议人购买的8号楼50套房屋、10号楼31套房屋、11号楼50套房屋，共计131套房屋。异议人认为，异议人对所购房屋拥有物权期待权，而物权期待权足以排除申请执行人对所购房屋的优先受偿权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述条件异议人均符合，异议人虽未办理房屋过户登记，但并非因异议人过错所致，而是因被执行人原因未办理。2019年11月8日公布的《全国法院民商事审判工作会议纪要》第127条同样肯定了异议人的物权期待权，据此，异议人对房屋的权利能够排除执行。为此，异议人特提出异议，请求法院解除对8号楼50套房屋、10号楼31套房屋、11号楼50套房屋共计131套房屋的查封，并停止拍卖。申请执行人称，答辩人认为，案外人提出的执行异议，不能排除我公司的执行行为。理由如下：因大连秋丽贸易有限公司之前已经对答辩人提出过执行异议，被人民法院驳回；其提出的执行异议之诉经过一审、二审也已经被人民法院驳回。现秋丽公司又以同样的理由提出执行异议，系对同一个执行行为重复提出执行异议，人民法院应当予以驳回。被执行人未作答辩。本院查明，2017年7月28日，本院受理了原告大连实达建工集团有限公司（本案申请执行人，下同）与被告大连九牧房地产开发有限公司（本案被执行人，下同）建设工程施工合同纠纷一案，在诉讼过程中，根据申请人大连实达建工集团有限公司的财产保全申请，本院于2017年8月2日作出了（2017）辽0283民初5393号民事裁定书，裁定如下：一、查封被告大连九牧房地产开发有限公司开发的位于庄河市光明山镇财主房村××小区房屋××套……，其中8号楼50套，房屋号及建筑面积分别为8-1-101、201、301、401、501、601号房屋，面积均为79.43平方米、8-1-102、202、302、402、602号房屋，面积均为77.76平方米、8-2-101、301、401、501、601号房屋，面积均为77.76平方米，8-2-102、202、302、402、502、602号房屋，面积均为78.58平方米，8-3-101、201、301、401、501、601号房屋，面积均为78.58平方米、8-3-102、302、502、602号房屋，面积均为77.76平方米、8-4-101、201、301、401、601号房屋，面积均为77.76平方米、8-4-102、502、602号房屋，面积均为77.76平方米、8-5-101、201、301、501、601号房屋，面积均为77.76平方米、8-5-102、202、402、502、602号房屋，面积均为79.43平方米，合计建筑面积3913.21平方米；10楼31套，房屋号及建筑面积分别为10-1-101、201、301、401、501、601号房屋，面积均为77.90平方米，10-1-102、202、302、402、602号房屋，面积均为76.24平方米，10-2-101、201、301、401、501、601号房屋，面积均为77.56平方米，10-2-102、402、502、602号房屋，面积均为77.56平方米、10-3-102、402号房屋，面积均为77.56平方米，10-3-201、601号房屋，面积均为77.56平方米、10-4-101、201号房屋，面积均为77.56平方米，10-4-102、202、302、502号房屋，面积均为77.90平方米，合计建筑面积2401.16平方米；11号楼50套，房屋号及建筑面积分别为11-1-101、201、301、401、501、601号房屋，面积均为71.14平方米、11-1-102、202、302、402、502、602号房屋，面积均为69.42平方米、11-2-101、301、601号房屋，面积均为80.40平方米、11-2-102、202号房屋，面积均为80.40平方米、11-3-101、201、301、401、601号房屋，面积均为80.40平方米、11-3-102、402、602号房屋，面积均为81.26平方米、11-4-101、201、501、601号房屋，面积均为81.26平方米、11-4-102、202、302、402、602号房屋，面积为80.40平方米、11-5-101、201、301、501号房屋，面积为80.40平方米、11-5-102、202、402、602号房屋，面积均为80.40平方米、11-6-101、201、301、601号房屋，面积均为69.42平方米、11-6-102、302、402、502号房屋，面积均为71.14平方米。上述131套房屋均网签在大连秋丽贸易有限公司名下。2017年11月6日，本院对该案作出了（2017）辽0283民初5393号民事判决书，判决如下：一、被告大连九牧房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告大连实达建工集团有限公司工程款28459638.23元，并承担该款自2015年9月25日起至给付之日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的利息；二、原告对上述第一项案涉工程的价款（不含利息）就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。该判决生效后，被告未履行义务，原告向本院申请执行。在执行过程中，本院以“现被执行人暂无财产可供执行，申请执行人也不能提供可供执行的财产和线索，且案外人大连秋丽贸易有限公司就本案向本院申请再审，本案本院现已受理，裁定本案由本院另行组成合议庭再审，再审期间，中止原判决的执行。申请执行人向本院表示同意终结本案执行”为由，于2018年8月27日作出（2018）辽0283执49号执行裁定书，裁定如下：终结本院（2018）辽0283执49号案件的执行程序。2018年4月13日，大连秋丽贸易有限公司作为案外人以“解除对网签在其名下的被执行人大连九牧房地产开发有限公司开发的位于庄河市光明山镇财主房村裕园小区8号楼50套房屋、10号楼31套房屋、11号楼50套房屋的查封，终止对上述房屋的执行”为由，向本院提出执行异议，本院于2018年5月7日作出了（2018）辽0283执异24号执行裁定书，以“案外人提供的证据不能认定其是涉案执行标的的权利人，对涉案执行标的不足以享有排除强制执行的权益”为由，裁定驳回了案外人的异议请求。2018年5月23日，大连秋丽贸易有限公司向本院提起了案外人执行异议之诉，2019年5月22日，本院作出了（2018）辽0283民初3501号民事判决书，判决：驳回原告大连秋丽贸易有限公司的诉讼请求。宣判后，大连秋丽贸易有限公司不服，提起上诉。大连市中级人民法院于2019年7月31日作出（2019）辽02民终5867号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2018年7月13日，大连秋丽贸易有限公司作为案外人以“要求依法撤销（2017）辽0283民初5393号民事判决第二项，依法驳回大连实达建工集团有限公司要求确认其案涉工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求”为由，向本院申请再审，本院于2018年10月16日作出了（2018）辽0283民再8号民事判决书，判决如下：一、维持本院（2017）辽0283民初5393号民事判决第一项，即：被告大连九牧房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告大连实达建工集团有限公司工程款28459638.23元，并承担该款自2015年9月25日起至给付之日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的利息；二、撤销本院（2017）辽0283民初5393号民事判决第二项，即：原告大连实达建工集团有限公司对上述第一项案涉工程的价款（不含利息）就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿；三、驳回大连实达建工集团有限公司要求确认其就案涉工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求。宣判后，大连实达建工集团有限公司不服，提起上诉；大连市中级人民法院于2019年3月11日作出（2018）辽02民再235号民事判决书，判决：一、撤销庄河市人民法院（2018）辽0283民再8号民事判决；二、维持庄河市人民法院（2017）辽0283民初5393号民事判决。后，大连实达建工集团有限公司向本院申请执行。2019年8月13日，本院作出（2019）辽0283执恢1668号执行裁定书，裁定拍卖被执行人大连九牧房地产开发有限公司所有的位于庄河市光明山镇财主房村××小区房屋××套，案涉房屋131套房屋包括在其中。本院认为,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款规定，“案外人撤回异议或者被驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理”，案外人在2018年4月13日，曾就案涉执行标的向本院提出过执行异议，已被本院裁定驳回，现案外人再次就同一执行标的向本院提出异议，违反了一事不再理原则，本院不予受理。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条、第十六规定，裁定如下：驳回案外人大连秋丽贸易有限公司的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向大连市中级人民法院申请复议。审判长 曹 平审判员 孙雪梅审判员 张维唯二〇二〇年三月九日书记员 曲丽坤