江西省九江县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）赣0421民初275号 原告：中国农业银行股份有限公司九江县支行，住所地：九江县柴桑北路**，统一社会信用代码：913604214914903222。 负责人：张志刚，系该行行长。 委托诉讼代理人：聂和峰，男，系原告员工，一般授权。 被告：王家进，男，1969年12月4日出生，汉族，住九江县。 被告：吴秋香，女，1977年9月29日出生，汉族，住九江县沙河经济技术开发区，系被告王家进妻子。 原告中国农业银行股份有限公司九江县支行（以下简称原告农行九江县支行）与被告王家进、吴秋香金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月4日公开开庭进行了审理。原告农行九江县支行委托代理人聂和峰到庭参加了诉讼，被告王家进、吴秋香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行九江县支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告王家进迅速归还贷款本金600000元，截至2017年2月14日利息10464.08元，本金、利息共计610464.08元和2017年2月14日以后未归还的孳生利息；2．判令被告吴秋香对上述债务承担共同还款责任；3．请求确认对二被告抵押的财产具有优先受偿权（抵押物为九江县冷水村五组私宅）；4．判令由被告王家进、吴秋香承担全部诉讼费、申请执行、拍卖、变卖以及抵押登记等费用。事实和理由：2015年5月21日，被告王家进、吴秋香与我行签订最高额担保个人借款合同，以二人名下房产（九江县冷水村五组私宅）作抵押，金额60万元，额度有效期三年，一次还本按月还息。2016年5月27日，被告王家进第二次用信，金额60万元。2016年10月后，二被告一直未按合同约定偿还利息。截至2017年2月14日尚欠我行贷款本金60万元，利息10464.08元。根据合同约定，要求二被告提前还清贷款本息。 被告王家进、吴秋香未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1.对于原告方提交的个人信贷业务申请表、最高额担保个人借款合同、最高额担保个人借款合同用款申请书、个人借款凭证、共同还款承诺书，因原告方均出示了原件，经审查，符合证据的形式要件，故本院对该五份证据予以认定；2.对于原告方提交的房产证、土地证、房屋他项权证，因该三份证据系被告向原告申请抵押贷款时所提交的，并出示了房屋他项权证证书，故本院对该三份证据予以认定；3.对于原告方提交的借款凭证基本信息，因该证据系银行信贷管理系统截图，该截图中显示的借款本金和利率与借款凭证中的借款本金和利率均一致，所欠的借款利息也是电脑通过系统进行计算的，故本院对该份证据予以认定。 被告王家进、吴秋香未出庭参加诉讼，也未向本院提交证据，视为其放弃举证和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月18日，被告王家进和妻子吴秋香向原告农行九江县支行申请贷款，被告吴秋香于同日向原告农行九江县支行出具共同还款承诺书，承诺愿意与被告王家进共同承担还款责任，严格执行《最高额担保个人借款合同》的各项条款，直至全部贷款本息还清为止。2015年5月21日，被告王家进作为借款人与原告签订《最高额担保个人借款合同》，被告王家进和吴秋香在抵押人处签字，该合同主要约定：第一部分通用条款：1.2借款人在约定期间和最高借款额度内申请用款时，贷款人有权根据借款人资信、贷款用途、还款能力、抵押物价值、保证人担保能力、贷款人经营状况等进行审核。贷款人审批同意后发放借款的，双方不再逐笔签订借款合同，亦无需逐笔办理担保登记手续，但法律法规对担保设立另有规定的除外；1.4本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准（自助途径借款另有约定的除外，利率调整按本合同约定规则执行）。借款凭证为本合同组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；8.2借款人出现本合同14.3约定的重大不利情形时，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款；9.3.1保证方式为连带责任保证；9.3.2保证期间为借款到期日起二年。借款人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起二年。若发生法律法规规定或者合同约定的事项，导致本合同债务被贷款人宣布提前到期的保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；10.2借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。第二部分特别条款：16.1自2015年5月21日起至2018年5月20日（额度有效期）止，借款人可以在人民币（大写）陆拾万元整的借款额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2018年5月21日；17.1本合同项下借款的借款期限在一年以内（含一年）的，适用固定利率；22.1本合同项下借款的担保方式为最高额抵押；22.2担保的债务最高余额为人民币（大写）陆拾万元整；22.4担保人同意以王家进、吴秋香名下的房地产提供担保。上述担保物详见房地产抵押清单编号：20150521008号，该清单为本合同组成部分。 借款合同签订后，被告王家进、吴秋香于2015年5月22日在九江县房地产交易中心办理抵押登记手续，将其所有的位于九江县沙河经济技术开发区冷水村五组的私房一栋抵押给原告中国农业银行股份有限公司九江县支行。2016年5月23日，被告王家进第二次向原告中国农业银行股份有限公司九江县支行申请借款60万元，2016年5月27日，原告中国农业银行股份有限公司九江县支行向被告王家进发放贷款60万元。 截至2017年2月14日，被告尚欠原告贷款本金60万元，尚欠利息10464.08元。 本院认为，对于原告方请求被告王家进迅速归还贷款本金600000元，截至2017年2月14日利息10464.08元，本金、利息共计610464.08元和2017年2月14日以后未归还的孳生利息的诉请，因原告农行九江县支行与被告王家进签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，原告农行九江县支行已依约向被告王家进进行了放款，被告王家进理应按照约定的期限返还借款并支付利息，其未按约定的期限偿还贷款本金和利息，构成违约，故本院对原告方的该项请求予以支持；对于原告方请求被告吴秋香对上述债务承担共同还款责任的诉请，因被告吴秋香向原告农行九江县支行出具了共同还款承诺书，承诺愿意与被告王家进共同承担还款责任，严格执行《最高额担保个人借款合同》的各项条款，直至全部贷款本息还清为止，且其与被告王家进系夫妻关系，故本院对原告方的该项请求予以支持；对于原告方请求确认对二被告抵押的财产具有优先受偿权（抵押物为九江县冷水村五组私宅）的诉请，因被告方与原告的签订《最高额担保个人借款合同》中约定以其名下的该栋房屋提供担保，并办理了抵押登记，故本院对原告方的该项诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、由被告王家进、被告吴秋香于本判决生效之日起十日内一次性共同偿还原告中国农业银行股份有限公司九江县支行借款本金60万元及利息10464.08元（截至2017年2月14日），并继续承担借款的利息至借款还清之日止（利率按合同约定计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司九江县支行对被告王家进、吴秋香抵押的九江县冷水村五组私房一栋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9905元，减半收取4952.5元，由被告王家进和吴秋香共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审判员  徐宜峰 二〇一七年五月十八日 书记员  程章汶