浙江省岱山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0921民初279号 原告：浙江岱山农村商业银行股份有限公司高亭支行，住所地岱山县高亭镇安澜路58号，统一社会信用代码9133092170465837XA。 负责人：应鹏飞，该支行行长。 委托诉讼代理人：樊璟诗，女，浙江岱山农村商业银行股份有限公司工作人员。 被告：邱巧女，女，1977年2月7日出生，汉族，住岱山县。 被告：邱飞女，女，1979年1月12日出生，汉族，住岱山县。 上述二被告的共同委托诉讼代理人：董磊，男，1971年7月16日出生，汉族，住岱山县。 被告：郑红芳，女，1969年3月12日出生，汉族，住岱山县。 原告浙江岱山农村商业银行股份有限公司高亭支行（以下简称岱山农村商业银行高亭支行）与被告邱飞女、邱巧女、郑红芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月25日公开开庭进行了审理。原告岱山农村商业银行高亭支行的委托诉讼代理人樊璟诗、被告邱飞女、邱巧女的共同委托诉讼代理人董磊、被告郑红芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告岱山农村商业银行高亭支行向本院提出诉讼请求：1.责令被告邱飞女立即归还借款人民币375万元，并支付截至2020年2月19日利息197847.09元及从2020年2月20日起至实际清偿之日止利息（其中5万元按月利率9.7968735‰计息；5万元在2020年2月20日至2020年6月1日期间按6.531249‰计息，2020年6月2日起按月利率9.7968735‰计收罚息；365万元在2020年2月20日至2021年11月6日期间按6.531249‰计息，2021年11月7日起按月利率9.7968735‰计收罚息）；2、要求对被告邱飞女、邱巧女、郑红芳提供抵押的位于高亭镇长河路89号时代广场1001-1005室房产，产权证号[浙（2016）不动产权第0002121-0002123号]变卖、拍卖或折价款项享有优先受偿的权利；3、本案诉讼费由被告方承担。事实和理由：2016年11月7日被告邱飞女因购房需要向原告申请借款400万元，由被告邱飞女、邱巧女、郑红芳按份共有的位于高亭镇时代广场10楼房产作抵押，原告经审核后同意借款400万元，并于当日与三被告签订了《个人抵押借款合同》，该合同约定：“合同期限自2016年11月7日起至2021年11月6日止，贷款额度为人民币（大写）肆佰万元整。借款种类为中长期，借款用途为购房。合同约定还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。”合同在履行过程中，原告按约定发放了贷款，借款借据约定：“借款金额为肆佰万元整，其中35万元自2017年6月1日起每半年归还5万元，剩余365万元于2021年11月6日一次性到期。在合同期间，被告归还了五笔共计25万元到期借款并支付相应利息，但自2019年12月1日对应5万元借款到期时仅支付利息，未归还本金，剩余一笔5万元和365万元借款自2019年6月21日起未归还利息，仅通过原告系统自动扣收6.21元，出现逾期后原告多次联系被告，被告一再拖延。原告依合同约定宣布剩余两笔借款提前到期，要求被告归还本金375万元及相应利息，被告表示资金周转困难，无还款能力，至2020年2月19日己拖欠借款本金375万元，利息197847.09元，这将可能导致原告信贷资金重大流失，故原告诉至法院。 被告邱飞女、邱巧女、郑红芳对本案借款、抵押及还款事实均无异议。 本院经审理认定本案事实如下： 2016年11月7日，被告邱飞女向原告岱山农村商业银行高亭支行（原岱山县农村信用合作联社高亭信用社）申请借款400万元。同日，原告（贷款人、抵押权人）与被告邱飞女（借款人、抵押人）、被告邱巧女、郑红芳（抵押人）签订《个人抵押借款合同》一份，约定：贷款人同意向借款人发放贷款人民币（大写）肆佰万元正，借款种类为中长期贷款，借款用途为购房，借款期限自2016年11月7日起至2021年11月6日止，借款利率为月利率6.531249‰；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至还款期限届满时一次性归还，利随本清。抵押人自愿以被告邱飞女、邱巧女、郑红芳按份共有的坐落于岱山县的房屋[产权证号：浙（2016）岱山县不动产权第0002121号、浙（2016）岱山县不动产权第0002122号、浙（2016）岱山县不动产权第0002123号]作为抵押财产，为本合同贷款人的债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。借款借据和本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。次日，原告与被告邱飞女、邱巧女、郑红芳办理了抵押登记。 2016年11月8日，原告向被告邱飞女发放借款400万元，借款借据载明：借款金额400万元，借款用途为购房，借款日期2016年11月8日，借款月利率均为6.531249‰，还款方式为到期还本，按季结息，借款本金分八次到期，相应的到期还款额分别为5万元、5万元、5万元、5万元、5万元、5万元、5万元、365万元，相应的到期日期分别为2017年6月1日、2017年12月1日、2018年6月1日、2018年12月1日、2019年6月1日、2019年12月1日、2020年6月1日、2020年11月6日。借款后，被告邱飞女偿付了25万元到期借款本息，但仅支付了2019年12月1日到期的5万元的利息，未归还本金，2020年6月1日到期的5万元及2020年11月6日到期的365万元均自2019年6月21日起未支付利息，仅通过原告系统自动扣收利息6.21元。截至2020年2月19日，被告邱飞女尚欠原告借款本金375万元及利息197847.09元。 以上事实，有原告提供的贷款申请表、个人抵押借款合同、抵押财产清单、房产抵押承诺书、财产共有人同意抵押承诺书、抵押房产的不动产权证书、不动产登记证明、借款借据、收贷收息凭证等证据予以证实。 本院认为，原告与被告邱飞女签订的个人抵押借款合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原告与被告邱飞女均应按照约定履行自己的义务。被告邱飞女、邱巧女、郑红芳作为抵押人，自愿以其三人按份共有的坐落于岱山县的房屋作为抵押财产，为上述借款提供抵押，并办理抵押登记手续。合同签订后，原告已按约向被告邱飞女发放了借款，但被告邱飞女未按借款借据约定的还款方式归还贷款本息，根据合同约定，贷款人有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。故原告要求被告邱飞女清偿剩余借款本息，并就上述抵押房产变卖、拍卖或折价款项优先受偿的诉讼请求，有事实基础和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告邱飞女于本判决生效之日起十日内归还原告浙江岱山农村商业银行股份有限公司高亭支行借款本金375万元，并支付2020年2月19日前的利息197847.09元及自2020年2月20日起至款项实际清偿之日止的利息（其中5万元按月利率9.7968735‰计息；另5万元在2020年2月20日至2020年6月1日期间按月利率6.531249‰计息,自2020年6月2日起按月利率9.7968735‰计息；剩余365万元在2020年2月20日至2021年11月6日期间按月利率6.531249‰计息，自2021年11月7日起按月利率9.7968735‰计息）； 二、若被告邱飞女未按上述第一项确定的期限履行给付义务，则原告浙江岱山农村商业银行股份有限公司高亭支行的债权在被告邱飞女、邱巧女、郑红芳提供抵押的被告邱飞女、邱巧女、郑红芳按份共有的坐落于岱山县的房屋[产权证号：浙（2016）岱山县不动产权第0002121号、浙（2016）岱山县不动产权第0002122号、浙（2016）岱山县不动产权第0002123号]折价或者拍卖、变卖的价款中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38382元，减半收取19191元，由被告邱飞女负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于舟山市中级人民法院。 审 判 员 张向向 二〇二〇年三月二十五日 代书记员 刘春艳