广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1002民初2716号 原告俞振雷，男，1969年1月17日出生，壮族，个体户，住广西隆林各族自治县。 委托代理人：黄誉珊，广西知君（西林）律师事务所律师律师。 被告卢保国，男，1984年10月12日出生，壮族，农民，住广西百色市右江区。 被告许艳凤，女，1987年10月20日出生，壮族，农民，住广西百色市右江区，系被告卢保国妻子 原告俞振雷与被告卢保国、许艳凤租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日受理后，依法适用普通程序，于2020年2月16日公开开庭进行了审理。原告俞振雷的委托诉讼代理人黄誉珊到庭参加诉讼，被告卢保国、许艳凤经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告俞振雷向本院提出诉讼请求:1、要求解除原告与被告之间签订的《铺面仓储市场租赁合同》；2、要求被告卢保国、被告许艳凤支付拖欠铺面和场地租金430000元和前期利息76500元（前期利息以430000元为基数，按年利率6%计，自2017年1月16日起暂计至2019年7月16日，共30个月），并从2019年7月17日起以430000元为基数，按年利率6%计付到二被告清偿欠款之日止的债务利息；3、要求被告卢保国、被告许艳凤共同支付原告12个铺面2017年初至2018年初租金220000元；4、要求被告卢保国、被告许艳凤共同支付原告代被告退还各租户押金8000元和代被告交纳的水电费37347.56元；5、要求被告卢保国、被告许艳凤共同支付仓储市场2017年5月至2017年9月4个月租金100000元；6、要求被告卢保国、被告许艳凤对上述债务承担连带清偿责任。事实及理由：原告于2005年10月，经过出让方式取得百色市城东路七塘村平百公路旁459.90m²的商业用地40年的使用权和3630.30m仓储用地50年的使用权，百色市人民政府依法给原告颁发百国用（2005）第00419号和00420号两本国有土地使用证，确认原告对这两宗地块有使用权。原告取得土地后，将00419号土地证上的商业用地部分建成12间独立铺面对外出租，又将00420号土地证上的仓储用地部分建成钢架棚作为仓储市场对外出租。2015年4月12日，原告与被告卢保国签订了《铺面和仓储市场租赁合同书》，由原告将12间铺面和仓储场地出租给被告卢保国经营，双方约定被告每年支付给原告租金500000.00元，当时口头约定是铺面整体租金每年20万元，仓储市场租金每年30万元。同时约定，如果故意拖延支付租金，原告有权解除合同并收回铺面另外寻租。被告承租后将12个铺面分别对外转租，将仓储市场场地作为汽车修理厂自行经营。2015年至2016年初的租金，被告能按期支付租金给原告，但到2016年初至2017年初，被告却故意拖延不付租金给原告。为此，被告于2017年1月15日给原告打下欠条，承认尚欠原告租金43万元，并承诺在一个星期内先支付其中的23万元，剩余20万过后再想办法支付。但付款期限过后，原告多次追索，被告仍不支付。2017年9月份，被告卢保国打电话给原告称自己没有能力继续经营下去，不再承租原告铺面和仓储市场，要求与原告解除合同关系，原告表示同意解除合同，但是被告必须支付完毕拖欠原告2016—2017年的租金43万元和支付2017年初至解除合同时段的租金给原告。过后不久，原告想找到被告要求其支付租金，才知道被告为逃避债务已经外出打工，无法联系。同时，在未经原告同意情况下，被告卢保国在外逃前已分别将铺面转租给广西异微汽车公司、李韩、梁裕霖、朱治聪等人，提前收取租金和押金，转租的期限从2017年初至2018年5月不等。由于原告提前收回这些铺面，将会严重损害这些承租户合法权益，原告只好等到各承租户租期届满后才依次收回铺面自己经营，同时代被告退还各承租户的押金,并将被告卢保国已收取各户的租金和押金作为原告在2017年初至2018年5月因铺面不能出租经营的实际损失。因被告未按规定交纳水电费，原告只好代被告交纳水电费37347.56元。被告卢保国、被告许艳凤具体收取各承租户2017年初至2018年初的租金如下：收取广西昇微汽车销售服务有限责任公司租金30000元加押金2500元，收取李韩租金12000元，收取梁裕霖租金15000元，收取朱治聪租金12000元，收取黄志学租金27000元加押金1000元，收取古鹏健18000元，收取秦冬山租金30000元，收取马凤美22000元，收取中国石化百色液化汽储备站租金30000元和押金2500元，收取蒋美燕租金24000元和押金2000元。以上各户的租金和押金合计228000元。同时，原告的仓储市场是在2017年5月份租期届满，但到2017年9月，被告才要求解除合同，被告卢保国、被告许艳凤占用原告仓储市场4个月却没有支付任何租金，造成原告仓储市场租金损失10万元（按场地租金每年30万元，每月租金25000元，4个月租金折算为100000元）。原告认为，被告卢保国尚欠原告2016年初2017年初铺面及场地租金43万元应当及时清偿，并应从双方结算的次日起按年利率6%支付相应利息。被告卢保国因经营不善，于2017年9月口头向原告提出解除合同关系，原告表示同意。但是，原告因解除合同而产生2017年初至2018年初的12个铺面租金和原告代被告卢保国退还承租户的押金损失228000元和仓储市场2017年5月至2017年9月份的租金损失100000元，原告代被告卢保国交纳的水电费37347.56元，被告卢保国予以赔偿。被告许艳凤是被告卢保国的妻子，共同参与原告的铺面出租、仓储市场经营管理活动，本案中所产生的债务是二被告夫妻共同债务，应由二被告对上述债务承担连带清偿责任。原告故提出上述请求。 被告卢保国、许艳凤未向本院提交任何证据，也未向本院提交书面答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告卢保国、许艳凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。 本院经审理认定事实如下：2005年10月，原告俞振雷经过出让方式取得百色市城东路七塘村平百公路旁459.90m²的商业用地40年的使用权和3630.30m仓储用地50年的使用权，百色市人民政府依法给原告颁发百国用（2005）第00419号和00420号两本国有土地使用证，确认原告对这两宗地块有使用权。原告取得土地后，将00419号土地证上的商业用地建成12间独立铺面对外出租，又将00420号土地证上的仓储用地建成钢架棚作为仓储市场对外出租。2015年4月12日，原告与被告卢保国签订了《铺面和仓储市场租赁合同书》，由原告将12间铺面和仓储市场出租给被告卢保国经营，双方约定被告每年支付给原告租金500000元，当时口头约定：12个铺面整体出租租金每年20万元，仓储市场出租租金每年30万元。同时约定，如果故意拖延支付租金，原告有权解除合同并收回铺面另外寻租。被告承租后，将原告的12个铺面分别对外转租，将仓储市场作为汽车修理厂自行经营。2015年至2016年初的租金，被告能按期支付租金给原告，但到2016年初至2017年初，被告却故意拖延不付租金给原告。为此，被告于2017年1月15日给原告打下欠条，承认尚欠原告租金43万元，并承诺在一个星期内先支付其中的23万元，剩余20万过后再想办法支付。但付款期限过后，原告多次追索，被告仍不支付。2017年9月份，被告卢保国打电话给原告，声称自己没有能力继续经营下去，不再承租原告铺面和仓储市场，要求解除与原告签订的合同关系，原告表示同意解除合同，但要求被告必须支付拖欠原告2016—2017年的租金43万元和支付2017年初至解除合同时段的租金给原告。过后不久，原告想找到被告要求其支付租金，才知道被告为逃避债务已经外逃，无法联系。同时，在未经原告同意情况下，被告卢保国在外逃前已提前将原告的12个铺面分别转租给广西异微汽车公司、李韩、梁裕霖、朱治聪等人，提前收取了原告12个铺面2017年初至2018年初的租金220000元和租户押金8000元。租金和押金收取如下：收取广西昇微汽车销售服务有限责任公司租金30000元加押金2500元，收取李韩租金12000元，收取梁裕霖租金15000元，收取朱治聪租金12000元，收取黄志学租金27000元加押金1000元，收取古鹏健18000元，收取秦冬山租金30000元，收取马凤美22000元，收取中国石化百色液化汽储备站租金30000元和押金2500元，收取蒋美燕租金24000元和押金2000元。由于原告提前收回这些铺面，将会严重损害这些承租户合法权益，原告只好等到各承租户租期届满后才依次收回铺面自己经营，同时代被告卢保国退还各承租户的押金8000元,由于被告提前收取租金和押金行为，造成原告铺面租金损失220000元和押金损失8000元共计228000元。被告还未按规定交纳水电费，原告只好代被告交纳水费9057元、电费28290.56元共计37347.56元。被告承租原告的仓储市场在2017年5月已到期，但被告在2018年9月才向原告口头提出要求解除合同，被告卢保国、被告许艳凤占用原告仓储市场已超过4个月，但却没有支付任何租金给原告，被告应当支付占用原告仓储市场4个月租金10万元（按合同约定，场地租金每年30万元，每月租金25000元，4个月租金折算为100000元）。由于被告卢保国拒绝支付上述款项给原告，原告故诉至本院。 另查明，在被告卢保国承租原告的铺面、仓储市场期间。被告许艳凤与被告卢保国系夫妻关系。 上述事实，有原告提交的百国用（2005）第00419号《国有土地使用权证书》、百国用（2005）第00420号《国有土地使用权证书》、百国土资他项（2012）第161号《他项权利证书》、百国土资他项（2013）第005号《他项权利证书》、原告俞振雷与被告卢保国签订的《铺面仓储市场租赁合同书》、被告卢保国出具的欠条、卢保国与昇微汽车公司签订的《铺面租赁合同书》及银行转账汇款详情、卢保国冒名俞振雷与李韩签订的《铺面租赁合同书》及收据、梁裕霖与陈恒松签订的《铺面转让协议》及收据、卢保国冒名俞振雷与朱治聪签订的《铺面租赁合同书》及收据、卢保国与黄志学签订的《铺面租赁合同书》及收据、卢保国与古鹏健签订的《铺面租赁合同书》及收据、卢保国与泰冬山签订的《铺面租赁合同书》及收据、卢保国与马凤美签订的《铺面租赁合同书》、卢保国与中国石化百色液化气储配站签订的《房屋租赁合同书》及对外付款单、卢保国与蒋美燕《铺面租赁合同书》、原告代被告交纳的水费及电费发票和原告的陈述在案佐证，这些证据真实合法，形成完整证据链，本院予以认定。 本院认为，原告俞振雷与被告卢保国《铺面仓储市场租赁合同书》系双方真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认，对双方当事人均有拘束力。原告诉请解除原告与被告之间签订的《铺面仓储市场租赁合同》，因原、被告于2018年9月已达成解除合同口头协议，本院依法确认原告与被告之间签订的《铺面仓储市场租赁合同》于2018年9月30日予以解除。被告卢保国在承租原告的铺面和仓储市场期间，拖欠原告铺面、仓储市场2016年初至2017年初的租金430000元，有被告卢保国于2017年1月15日出具给原告的欠条为凭，事实清楚，证据充分，应当予以支付。原告提出要求由被告卢保国以430000元为基数，按年利率6%从2017年1月16日起计付至被告清偿欠款之日止债务利息的诉求，鉴于被告拖欠原告租金，造成原告的资金被占用的事实，本院依法支持原告的请求。被告卢保国在解除双方签订的合同之前，提前收取了原告12个铺面2017年初至2018年初一年的租金220000元和租户押金8000元后，拒不支付2017年初至2018年初承租租金给原告，原告提出由被告支付租金220000元和代退押金8000元的请求，根据合同约定，被告承租原告12个铺面一年的租金是200000元，故不能以被告实际收取的租金220000元作为原告租金的实际损失，本院依合同约定，判决被告卢保国支付2017年初至2018年初铺面的租金200000元给原告。原告要求被告以实际收取承租户的租金220000元作为赔偿原告租金损失，没有事实和法律无据，本院不予支持。被告卢保国在承租原告铺面期间，转租原告铺面并收取承租户押金8000元，导致原告代其退还押金8000元给各租户才收回铺面，被告应予以支付原告。被告卢保国承租原告铺面和仓储市场期间，未能按合同约定支付交纳水费9057元、电费28290.56元共计37347.56元，造成原告代其交纳水电费37347.56元，应当予以支付原告。被告卢保国承租原告仓储市场期间，未按合同约定交纳2018年5月至2018年9月租金给原告，根据按合同约定，被告卢保国承租原告仓储市场年租金30万元，被告卢保国每月应支付租金25000元，4个月共欠原告租金100000元，被告卢保国应当支付仓储市场4个月租金100000元给原告。被告许艳凤系被告卢保国的妻子，在被告卢保国承租原告的铺面和仓储市场期间，双方系夫妻关系，被告许艳凤应与被告卢保国上述债务承担共同偿还责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告俞振雷与被告卢保国之间签订的《铺面仓储市场租赁合同》于2018年9月30日予以解除； 二、由被告卢保国支付原告俞振雷2016年初至2017年初铺面、仓储市场的租金430000元及该款利息（利息以430000元为基数，按年利率6%从2017年1月16日起计付至被告清偿欠款之日）； 三、由被告卢保国支付原告俞振雷2017年初至2018年初铺面的租金200000元； 四、由被告卢保国支付原告俞振雷代被告卢保国退还各租户押金8000元； 五、被告卢保国支付原告俞振雷代被告卢保国交纳水费9057元、电费28290.56元共计37347.56元； 六、被告卢保国支付原告俞振雷仓储市场2017年5月至2017年9月租金100000元； 七、被告许艳凤与被告卢保国对被告卢保国的上述债务承担共同偿付责任。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。 案件受理费12518.48元，公告费700元，合计13218.48元，由被告卢保国、许艳凤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  蒙继能 人民陪审员  何桂珍 人民陪审员  庄秀英 二〇二〇年二月十三日 书 记 员  陶春娘 本案附法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。