广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初30678号原告：宋长春，男，汉族，1987年1月12日出生，住四川省宣汉县，委托诉讼代理人：宋嘉雯，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊叶，北京市中伦文德（广州）律师事务所实习律师。被告：伍宏业，男，1986年10月29日出生，汉族，住广州市海珠区，原告宋长春诉被告伍宏业房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人宋嘉雯、熊叶到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告谈拢，签订合同推进发展项目的进程，并且按合同要求支付十万元押金，因被告未按合同日交房，原告要求退还十万元押金并终止合同，被告也同意并退还押金十万元。因发展需要，2019年8月21日，原、被告在广州市海珠区小洲村签订合同，并支付被告押金6万元，被告补发房屋资料后，原告于2019年8月26日通过转账方式支付给被告押金4万元，合计押金十万元。原告交了押金之后要求被告交房给原告，包含现有的租户、租户押金、房租收据、房屋钥匙等，被告以出国旅游为由推迟到2019年8月29日到广州交房，从2019年8月30日至2019年9月3日，被告找各种理由推迟不交，原告当即要求被告退还房屋押金10万元并终止合同，被告也同意。从2019年9月3日至2019年9月7日找各种借口没有退款。原告发信息说要报警，被告才通过其老婆通过支付宝退回4万元，剩下6万元从2019年9月8日至2019年9月20日，被告都以各种理由搪塞。被告迟迟不履行交房义务，迟延履行合同主要义务，致使双方的租赁合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告作为守约方有权解除合同。根据原、被告签订的租赁合同中第五条第3款关于押金和违约责任的约定，如被告违约，被告应全额的双倍退回押金给原告。现被告一直不交付房屋给原告使用，并经原告催告后仍不履行的行为已构成违约，按照合同约定应当将双倍押金向原告退回。故起诉请求判令：1、解除原、被告于2019年8月21日签订的房屋租赁合同；2、被告向原告返还双倍押金160000元并支付利息（以160000元为基数，自2019年9月24日起至实际返还款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算）；3、本案的受理费由被告承担。被告没有提出答辩意见和举证。经审理查明：据海珠区红卫新村西安一巷13号宅基地档案资料中穗海新字第004053号《农村（墟镇）宅基地使用证存根》记载，使用人为伍志成，层数贰层，建筑面积184平方米。据查询时间为2019年11月27日的广州市不动产登记查册表记载，海珠区红卫新村路西安四巷14号的产权人为伍志成，建筑面积304.26平方米，结构层数3-1/4层。2019年8月21日，原告（租赁方）与被告（出租方）签订合同，约定：租赁项目为甲方所属房屋贰栋，房屋所处地址为新村西安四巷14号、新村西安一巷13号；租赁年限：乙方租赁甲方上述物业，由2019年9月1日至2029年8月30日止；租赁金额：第一年到第四年乙方每月向甲方缴纳房屋租赁款50000元整；第五年到第七年乙方每月向甲方缴纳房屋租赁款52500元整；第八年到第十年乙方每月向甲方缴纳房屋租赁款55125元整；合同签订时，乙方付给甲方人民币100000元作为押金，押金不计息；合同期满后，属甲方的财产，乙方应保持租赁前的结构完好交甲方；属乙方的可动财产应在合同期满即搬迁完毕，甲方应将押金退回给乙方，押金不能抵作租金；在合同有效期内，双方不能借故中断合同，无论哪一方中途中断合同，一律作违约处理，如乙方违约，甲方没收乙方押金和乙方的不动产投资；如甲方违约，甲方应全额的双倍退回押金给乙方，同时甲方必须收购乙方在甲方物业上的动产和不动产投资；等。之后，原告向被告支付了押金100000元，被告向原告出具了《收据》。本院于2019年10月23日将原告提交的起诉状副本、证据等送达给被告。原告为证实自己的主张还提交了如下证据：1、手机通话记录。2、原告与微信号为×××的微信聊天记录；主要内容：2019年8月30日，原告：兄弟晚上一起吃个饭顺便交接下钥匙和租户有时间吗？×××：今天没有空，明天有没有空，星期天呐，星期天约星期天吧。2019年9月3日，原告：兄弟那边还没忙完还是忘记了，不会今天又交接不了吧？兄弟我老婆意思明天房子还交接不了，大家就都不要那么为难你们把十万押金退回给我们，我们有机会再合作！×××：OK。2019年9月4日，原告：兄弟你那边交不了房我们就都不要为难了，明天你看约个时间我带合同过去你退我十万押金，等你们全部搞清楚了我们再合作都可以？这样一天推一天大家都烦。×××：OK。2019年9月7日，原告：伍老板我们有合同，你那边既然搞不定就退我十万押金大家好聚好散不要每天都推来推去的，我真的没办法信任你了！5点不看到转账记录我们这边报警处理吧！我跟你玩不起。×××：OK。原告：你老婆那边四万转过来了！你那里的六万转了没有？……原告：呵呵又拖。×××：5点前。证据1-2拟证明原告向被告催告交接房屋，但被告表示无法交接房屋，愿意退押金、解除合同，被告已向原告退回押金40000元，拒不退还剩余押金。3、支付宝转账记录，拟证明原告收到被告退回的40000元押金。本院认为：原告与被告于2019年8月21日就海珠区红卫新村西安一巷13号、西安四巷14号签订的房屋租赁合同是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同当事人均应按合同约定履行义务。合同约定涉案房屋从2019年9月1日起租，原告主张被告拒绝交付房屋，被告对此未作否定抗辩，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不利的后果，故对原告的该主张，本院予以采纳，被告不履行合同义务，已经构成违约，故原告有权解除合同。原告于2019年9月24日提起本案诉讼，应视为原告正式向被告发出解除合同的通知，本院于2019年10月23日将原告提交的起诉状副本、证据等送达给被告，视为被告知悉该通知内容。原告与被告之间的租赁关系于2019年10月23日解除。合同约定，在合同有效期内，双方不能借故中断合同，无论哪一方中途中断合同，一律作违约处理；如被告违约，被告应全额的双倍退回押金给原告。因此，原告要求被告双倍退回押金共200000元符合合同约定，本院予以支持。原告表示被告已退还押金40000元，故被告应向原告双倍退回押金共160000元。原告要求被告支付上述款项的利息缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告宋长春和被告伍宏业于2019年8月21日就海珠区红卫新村西安一巷13号、西安四巷14号签订的房屋租赁合同于2019年10月23日解除；二、被告伍宏业在本判决生效之日起十日内向原告宋长春双倍退还押金160000元；三、驳回原告宋长春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案受理费3500元，由被告伍宏业负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨美满人民陪审员  蔡喜荣人民陪审员  毛秀葵二〇二〇年三月十三日书 记 员  于悦姗何国卫