中华人民共和国北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初47999号原告：李新召，男，1967年3月2日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：陈旭，北京市隆安律师事务所律师。委托诉讼代理人：田源源，北京市隆安律师事务所律师。被告：ZHANGYI（中文名：张毅），男，1963年8月22日出生，加拿大籍,住加拿大。委托诉讼代理人：王燕，北京市盈科律师事务所律师。第三人：北京信息科技大学，住所地北京市海淀区清河小营东路12号。法定代表人：王永生，校长。委托诉讼代理人：袁锐，女，北京信息科技大学房产科科长。委托诉讼代理人：李飞，男，北京信息科技大学法律事务科科员。原告李新召与被告ZHANGYI(中文名：张毅)、第三人北京信息科技大学房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李新召之委托诉讼代理人陈旭、田源源，被告张毅之委托诉讼代理人王燕，第三人之委托诉讼代理人袁锐、李飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李新召向本院提出诉讼请求：1、判令张毅继续履行与李新召签订的《房屋买卖合同》，配合李新召办理北京市海淀区××号房屋的所有权转移登记手续，将该房屋所有权登记至李新召名下；2、判令李新召向张毅一次性支付剩余购房款100万元；3、本案诉讼费由张毅承担。事实和理由：2001年7月23日，我与张毅签订《房屋买卖合同》，约定张毅将其名下海淀区××号房屋（以下简称涉案房屋）以25．5万元价格出售给我。合同签订后，我向张毅支付了购房款，张毅出具了收条。2001年8月，张毅将涉案房屋交付我居住使用。2002年，张毅将房屋所有权证交给我保管。因涉案房屋当时不具备上市交易条件，故双方约定待房屋具备了上市交易条件后再办理所有权转移登记手续。2009年，涉案房屋具备了上市交易条件，但是因张毅出国留学、定居，双方失去了联系，张毅一直没有配合我办理过户手续。2019年，我终于与张毅取得联系，双方于2019年5月28日签订《房屋买卖合同补充协议》，约定张毅配合将房屋过户至我女儿李某名下，我向张毅支付购房款100万元。补充协议签订后，张毅以办理上市手续为由将房屋所有权证原件拿走，但是经我多次催告，张毅至今仍未履行补充协议约定的义务。故我诉至法院，要求张毅继续履行合同义务，配合我办理房屋所有权转移登记手续。张毅辩称，涉案房屋不能过户的原因并不在我，原因在于双方签署的《房屋买卖合同》以及补充协议与我原工作单位北京信息科技大学内部政策，以及我与原产权方北京高校房地产开发总公司以及北京信息科技大学所签署的《房屋买卖契约》相冲突，无法予以执行。我于2001年5月21日与北京高校房地产开发总公司以及我原单位北京信息科技大学签署了《房屋买卖契约》，购买了涉案房屋，并于2002年8月26日取得涉案房屋的产权证书。2001年7月23日，我与李新召签订了《房屋买卖合同》，将涉案房屋出售给李新召，并明确告知涉案房屋不能过户的情况，并将涉案房屋的房屋产权证、《房屋买卖契约》原件全部交付给李新召，并于2001年8月将房屋交付给李新召使用。《房屋买卖契约》中载明涉案房屋依法进入市场时，北京信息科技大学予以确认，并在同等条件下具有优先购买权。因此，涉案房屋过户给李新召的前提条件为：我向北京信息科技大学递交《北京信息科技大学已售公有住房上市出售申请表》，公示出售价格，北京信息科技大学如放弃优先购买权，涉案房屋才能上市，我才能办理后续上市手续。本案中，涉案房屋不能办理过户的关键在于，现市场价值已达630万元，如果我按照双方真实交易价格即125万元公示，北京信息科技大学没有任何理由不行使优先购买权，那么李新召将无法获得该房屋产权；如果按照市场价格630万元进行公示，但是公示交割与真实的交易价格明显不一致，那么我将面临房产价格造假损害北京信息科技大学优先购买权的法律责任，也与双方签订的《房屋买卖合同》及补充协议明显冲突。我若要履行双方签订的《房屋买卖合同》只能以125万元的合同真实价格公示。涉案房屋存在北京信息科技大学的优先购买权，李新召如获得涉案房屋的产权必须经过第三方同意，在北京信息科技大学放弃优先购买权之前，我无权将房屋出售给李新召，双方签署的《房屋买卖合同》以及补充协议，因侵害第三方的优先购买权，而无法实际履行。我一直积极履行合同义务，并无阻碍合同的履行。在涉案房屋可以进行上市交易流程后，由于李新召夫妻均没有北京购房资格，李新召一直未要求我协助办理过户手续，直至2019年初，李新召向我提出将房屋转卖给他女儿。我迅速回国办理此事，并签订了补充协议。之后在办理上市手续过程中才知晓，涉案房屋上市之前需要向原单位提交《北京信息科技大学已售公有住房上市出售申请表》，原单位放弃优先购买权后，才能办理公房正式上市手续。但由于存在公示价格问题，至今未能办理上市手续，我并不存在恶意阻碍房产上市的情绪，并非违反合同约定。综上，双方签订的《房屋买卖合同》及补充协议，因侵害国家单位和职工的合法权益，实际上已无法继续履行，在第三方的优先购买权问题未解决之前，涉案房产无法上市交易，无法办理过户手续，李新召的诉讼请求不应得到支持。北京信息科技大学述称，2009年9月9日北京信息科技大学发布《北京信息科技大学已购公有住房上市出售暂行办法》，根据该办法规定，已购公有住房指的是本校教职工按照国家及北京市住房制度改革政策规定购买并取得成本价及标准价房屋所有权证书的住房。如果已经购买公有住房的老师需要出售房屋的时候，需本人提出书面申请到学校后勤管理办公室备案，如实填写已售公有住房上市出售申请表，并提供以下材料，1房屋所有权证书及产权单位签订的房屋买卖协议书；2房屋共有权人同意出售的书面证明；3身份证或其他有效身份证明；4提供水、电、煤气、物业费、供暖费已经结清证明；5抵押权人书面同意出售的证明；6根据有关规定需提供的其他材料。本人提出申请，学校受理之日起15日内由后勤管理处在校园网及公示处公示15天。上市出售公有住房房改标准价的，学校享有优先购买权，公示期满，学校未购买视为学校放弃优先购买权。现在仍适用该规定。我校已经于2019年6月作出对张毅解除劳动关系的决定，张毅长期出国未归，长期旷工。对于涉案房屋，我校不行使优先购买权，亦不需要进行公示手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方无争议的事实可查明，2001年7月23日，李新召与张毅签订《房屋买卖合同》，约定李新召购买张毅名下位于海淀区××号房屋（以下简称涉案房屋），价款为25．5万元。付款方式分三批付款，1、双方在本合同盖章时支付20万元；2、出卖人将房产证移交给买受人时，买受人再支付5万元；3、买受人取得房屋产权变更证后付清余款。合同签订当日，李新召向张毅支付购房款18万元，另于2001年7月28日支付2万元、2002年11月30日支付5万元，共计支付购房款25万元。张毅于2001年8月将涉案房屋交付李新召居住使用。2019年5月28日，李新召（乙方）与张毅（甲方）签订《房屋买卖合同》补充协议，约定：李某为乙方女儿，由于乙方不具备购买该房产的购房资格，根据乙方要求，由乙方之女儿李某与甲方重新签订房屋买卖合同，该房产具备上市交易条件时，该房产直接过户至乙方之女儿李某名下，由李某与甲方签署房屋过户所需的相关手续材料。一、甲、乙双方确认，甲方将该房产出售给乙方女儿李某，甲方与李某重新签订房屋买卖合同（房款为100万元），房产过户至李某名下之日起，原合同作废，甲乙双方不得再依据原合同向对方主张权益，乙方已支付的25万元购房款归甲方所有，甲方不再返还，原合同尚未支付的5000元购房款，乙方不再支付。第二条、本协议签订后，由甲方与其原单位及政府相关部门协调办理该房产上市交易所需的相关手续。如该房产不具备上市交易条件，待该房产具备上市交易条件后，甲方过户给乙方或乙方指定的第三方名下，房款交易价格，双方另行协商。甲方将房产证原件退还乙方。第三条、甲乙双方确认，该房产已于2001年8月实际交付乙方。第四条、该房产过户所需的一切手续全部由甲乙双方共同办理，该房产过户所产生的一切费用全部由乙方承担，与甲方无关。第五条、该房产过户至李某名下之日，乙方一次性支付甲方购房款100万元，逾期支付的，每逾期一日，按照应付未付款总额的1%向甲方支付违约金，直至乙方支付完毕全部购房款。第六条、如李某不同意购买甲方该房产，或李某不同意与甲方签订购房合同以及该房产的相关手续，乙方支付甲方100万元购房款，待乙方具备购房资格后，甲方配合乙方办理房屋过户的相关手续（过户完成当日，乙方一次性支付甲方100万元，逾期支付的，每逾期一日，按照应付未付款总额的1%向甲方支付违约金，直至乙方支付完毕全部购房款。）2年之内，甲方不得出售给第三人，如需出售给第三方，甲乙双方在本协议基础上，另行协商。补充协议签订后，李新召已具备北京市购房资格，要求与张毅继续履行房屋买卖合同，李某亦作出声明表示不购买涉案房屋。但至今涉案房屋尚未过户至李新召名下。另查，涉案房屋原系北京信息工程学院（现为北京信息科技大学）以成本价出售给张毅，2001年5月21日，北京高校房地产开发总公司（甲方）、张毅（乙方）、北京信息工程学院（丙方）签订《房屋买卖契约》，其中约定“乙方拥有住房的全部产权，包括所有权、使用权、全部收益权和处分权，可以继承。依法进入市场时，丙方予以确认，同等条件下丙方有优先购买权。”张毅于2002年8月26日取得涉案房屋的产权证书。现李新召要求继续履行合同，将涉案房屋过户至李新召名下，且同意一次性支付剩余购房款。张毅表示涉案房屋涉及北京信息科技大学优先购买权问题，因此不具备过户条件。庭审中，北京信息科技大学向本院明确表示放弃对涉案房屋的优先购买权。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人履行合同应当遵循诚实信用原则。张毅与李新召签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。现李新召依约履行了付款义务，且北京信息科技大学明确表示不行使对涉案房屋的优先购买权，涉案房屋客观上已具备过户条件，双方房屋买卖合同的目的可以实现。现李新召表示同意支付剩余购房款100万元，张毅应协助李新召办理过户手续，故李新召要求张毅配合过户之诉讼请求应得到支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、被告ZHANGYI(中文名：张毅)于本判决生效后十日内协助原告李新召将北京市海淀区××号房屋所有权转移登记至原告李新召名下；二、原告李新召于北京市海淀区××号房屋过户至其名下当日向被告ZHANGYI(中文名：张毅)支付购房款人民币100万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币16050元（已由李新召预交），由被告ZHANGYI(中文名：张毅)负担，于本判决生效后七日内交纳。保全费人民币5000元，由原告李新召负担，已交纳。如不服本判决，李新召可在判决书送达之日起十五日内，ZHANGYI(中文名：张毅)可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长  孙婉仪审判员  蒋凯宇审判员  曹 力二〇二〇年三月二十三日书记员  孟盼盼