山东省济宁市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)鲁08执异22号异议人（案外人）：陈爱军，男，汉族，1978年5月5日日出生，住址江苏省海安县，丁正伟，男，汉族，1984年10月15日出生，住址江苏省海安县。申请执行人：中建三局东方装饰设计工程有限公司（现更名为中建东方装饰有限公司），住所地：中国（上海）自由贸易试验区东方路985号21层，组织机构代码：63114641-X。法定代表人：陈明东。被执行人：山东兴唐房地产开发有限公司，住所地：济宁市洸河路123号兴唐大厦11层。法定代表人李秀森，董事长。本院在执行申请执行人中建三局东方装饰设计工程有限公司与被执行人山东兴唐房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案中，案外人陈爱军、丁正伟向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审理终结。异议人陈爱军、丁正伟称,济宁市中级人民法院在执行中建三局东方装饰设计工程有限公司与山东兴唐房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案中作出(2016)鲁08执2号民事裁定书，查封了山东兴唐房地产开发有限公司位于济宁市××、诗仙路以北，兴唐国翠华府17号楼1单元801室房产，因该房产属于异议人所有，故请求终止对兴唐国翠华府17号楼1单元801室房产的执行，依法解除对兴唐国翠华府17号楼1单元801室房产的查封。其事实与理由：2015年3月9日，异议人陈爱军、丁正伟与山东兴唐房地产开发有限公司签订了《济宁市商品房买卖合同》购买了兴唐国翠华府17号楼1单元801号房产，同时双方签订了《储藏室买卖协议》和《停车位使用权转让协议》，购买了配套的储藏室和车位，并在2014年8月21日付清了房款3600853元、储藏室72261元及车位费32万。另外，双方签订的《济宁市商品房买卖合同》已于2015年7月1日在济宁市房产交易中心进行备案。异议人也缴清了相关物业费用，双方完成房屋交接，异议人已合法占有该不动产。该处房产在济宁市中级人民法院实际查封之前，已归异议人所有，是该处房产的实际所有人，故为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，向贵院提起执行异议，恳请贵院依法终止对上述财产的执行，并解除对该房产的查封。异议人为证明其主张，向本院提交了山东兴唐房地产开发有限公司开据的007880号和0020801号购房款收据，以证明异议人已全部付清房款；山东兴唐房地产开发有限公司向异议人交付房屋的证明材料；异议人与山东兴唐房地产开发有限公司于2015年3月9签订的20150309021号《济宁市商品房买卖合同》，以证明异议人与山东兴唐房地产开发有限公司在本院查封前签订了上述涉案房屋买卖合同；。经查明，申请执行人中建三局东方装饰设计工程有限公司与被执行人山东兴唐房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2016年1月4日对该案立案执行。2016年2月24日，本院作出（2016）鲁08执2号民事裁定书，查封了被执行人山东兴唐房地产开发有限公司位于济宁市××以东，诗仙路以北，兴唐国翠华府17号楼1单元801号房产等多套房产。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，异议人与被执行人在查封之前签订了合法有效的书面买卖合同，且在法院查封之前已经合法占有了上述不动产，已经支付了全部价款，且涉案房屋非因买受人自身原因未办理过户登记。因此，异议人的异议请求，本院予以支持。综上所述，异议人的请求排除对上述涉案房屋强制执行的理由成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：中止对兴唐国翠华府17号楼1单元801号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  李兆军审判员  李 彤审判员  于 涛二〇二〇年三月十九日书记员  :夏影关于陈爱军案外人异议的汇报材料一、当事人基本情况异议人（案外人）：陈爱军，男，汉族，1978年5月5日日出生，住址江苏省海安县海安镇通学桥村七组12号，身份证号码：320621197805053718。丁正伟，男，汉族，1984年10月15日出生，住址江苏省海安县城东镇南阳村1组256号，身份证号码：320621198410152516。申请执行人：中建三局东方装饰设计工程有限公司（现更名为中建东方装饰有限公司），住所地：中国（上海）自由贸易试验区东方路985号21层，组织机构代码：63114641-X。法定代表人：陈明东。被执行人：山东兴唐房地产开发有限公司，住所地：济宁市洸河路123号兴唐大厦11层。法定代表人李秀森，董事长。二、基本案情本院在执行申请执行人中建三局东方装饰设计工程有限公司与被执行人山东兴唐房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案中，案外人陈爱军、丁正伟向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审理终结。异议人陈爱军、丁正伟称,济宁市中级人民法院在执行中建三局东方装饰设计工程有限公司与山东兴唐房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案中作出(2016)鲁08执2号民事裁定书，查封了山东兴唐房地产开发有限公司位于济宁市瑞园路以东、诗仙路以北，兴唐国翠华府17号楼1单元801室房产，因该房产属于异议人所有，故请求终止对兴唐国翠华府17号楼1单元801室房产的执行，依法解除对兴唐国翠华府17号楼1单元801室房产的查封。其事实与理由：2015年3月9日，异议人陈爱军、丁正伟与山东兴唐房地产开发有限公司签订了《济宁市商品房买卖合同》购买了兴唐国翠华府17号楼1单元801号房产，同时双方签订了《储藏室买卖协议》和《停车位使用权转让协议》，购买了配套的储藏室和车位，并在2014年8月21日付清了房款3600853元、储藏室72261元及车位费32万。另外，双方签订的《济宁市商品房买卖合同》已于2015年7月1日在济宁市房产交易中心进行备案。异议人也缴清了相关物业费用，双方完成房屋交接，异议人已合法占有该不动产。该处房产在济宁市中级人民法院实际查封之前，已归异议人所有，是该处房产的实际所有人，故为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，向贵院提起执行异议，恳请贵院依法终止对上述财产的执行，并解除对该房产的查封。异议人为证明其主张，向本院提交了山东兴唐房地产开发有限公司开据的007880号和0020801号购房款收据，以证明异议人已全部付清房款；山东兴唐房地产开发有限公司向异议人交付房屋的证明材料；异议人与山东兴唐房地产开发有限公司于2015年3月9签订的20150309021号《济宁市商品房买卖合同》，以证明异议人与山东兴唐房地产开发有限公司在本院查封前签订了上述涉案房屋买卖合同；。经查明，申请执行人中建三局东方装饰设计工程有限公司与被执行人山东兴唐房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2016年1月4日对该案立案执行。2016年2月24日，本院作出（2016）鲁08执2号民事裁定书，查封了被执行人山东兴唐房地产开发有限公司位于济宁市瑞园路以东，诗仙路以北，兴唐国翠华府17号楼1单元801号房产等多套房产。三、承办人意见承办人审查认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，异议人与被执行人在查封之前签订了合法有效的书面买卖合同，且在法院查封之前已经合法占有了上述不动产，已经支付了全部价款，且涉案房屋非因买受人自身原因未办理过户登记。因此，异议人的异议请求，本院予以支持。综上所述，异议人的请求排除对上述涉案房屋强制执行的理由成立，建议依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定中止对兴唐国翠华府17号楼1单元801号房产的执行。合议庭笔录时间：2020年3月19日地点：中院执行一庭办公室参加人员：李兆军、李彤、于涛。书记员：夏影承办人：李兆军。承办人汇报案情：一、当事人基本情况异议人（案外人）：陈爱军，男，汉族，1978年5月5日日出生，住址江苏省海安县海安镇通学桥村七组12号，身份证号码：320621197805053718。丁正伟，男，汉族，1984年10月15日出生，住址江苏省海安县城东镇南阳村1组256号，身份证号码：320621198410152516。申请执行人：中建三局东方装饰设计工程有限公司（现更名为中建东方装饰有限公司），住所地：中国（上海）自由贸易试验区东方路985号21层，组织机构代码：63114641-X。法定代表人：陈明东。被执行人山东兴唐房地产开发有限公司，住所地：济宁市洸河路123号兴唐大厦11层。法定代表人李秀森，董事长。二、基本案情本院在执行申请执行人中建三局东方装饰设计工程有限公司与被执行人山东兴唐房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案中，案外人陈爱军、丁正伟向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审理终结。异议人陈爱军、丁正伟称,济宁市中级人民法院在执行中建三局东方装饰设计工程有限公司与山东兴唐房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案中作出(2016)鲁08执2号民事裁定书，查封了山东兴唐房地产开发有限公司位于济宁市瑞园路以东、诗仙路以北，兴唐国翠华府17号楼1单元801室房产，因该房产属于异议人所有，故请求终止对兴唐国翠华府17号楼1单元801室房产的执行，依法解除对兴唐国翠华府17号楼1单元801室房产的查封。其事实与理由：2015年3月9日，异议人陈爱军、丁正伟与山东兴唐房地产开发有限公司签订了《济宁市商品房买卖合同》购买了兴唐国翠华府17号楼1单元801号房产，同时双方签订了《储藏室买卖协议》和《停车位使用权转让协议》，购买了配套的储藏室和车位，并在2014年8月21日付清了房款3600853元、储藏室72261元及车位费32万。另外，双方签订的《济宁市商品房买卖合同》已于2015年7月1日在济宁市房产交易中心进行备案。异议人也缴清了相关物业费用，双方完成房屋交接，异议人已合法占有该不动产。该处房产在济宁市中级人民法院实际查封之前，已归异议人所有，是该处房产的实际所有人，故为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，向贵院提起执行异议，恳请贵院依法终止对上述财产的执行，并解除对该房产的查封。异议人为证明其主张，向本院提交了山东兴唐房地产开发有限公司开据的007880号和0020801号购房款收据，以证明异议人已全部付清房款；山东兴唐房地产开发有限公司向异议人交付房屋的证明材料；异议人与山东兴唐房地产开发有限公司于2015年3月9签订的20150309021号《济宁市商品房买卖合同》，以证明异议人与山东兴唐房地产开发有限公司在本院查封前签订了上述涉案房屋买卖合同；。经查明，申请执行人中建三局东方装饰设计工程有限公司与被执行人山东兴唐房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2016年1月4日对该案立案执行。2016年2月24日，本院作出（2016）鲁08执2号民事裁定书，查封了被执行人山东兴唐房地产开发有限公司位于济宁市瑞园路以东，诗仙路以北，兴唐国翠华府17号楼1单元801号房产等多套房产。三、承办人意见承办人审查认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，异议人与被执行人在查封之前签订了合法有效的书面买卖合同，且在法院查封之前已经合法占有了上述不动产，已经支付了全部价款，且涉案房屋非因买受人自身原因未办理过户登记。因此，异议人的异议请求，本院予以支持。综上所述，异议人的请求排除对上述涉案房屋强制执行的理由成立，建议依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定中止对兴唐国翠华府17号楼1单元801号房产的执行。李彤：同意承办人的意见。于涛：同意承办人的意见。合议庭意见：异议人的请求排除对上述涉案房屋强制执行的理由成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定中止对兴唐国翠华府17号楼1单元801号房产的执行。