浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0603民初12533号 原告：杨军，男，1987年6月24日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。 委托诉讼代理人：徐明刚，浙江越光律师事务所律师。 被告：钱建江，男，1991年10月1日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 原告杨军与被告钱建江房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序。因无法以其他方式向被告送达，本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐明刚到庭参加诉讼，被告钱建江经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告杨军向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告于2018年6月26日签订的《房屋买卖（居间）合同》；二、判令被告返还原告购房款109万元；三、判令被告赔偿原告装修损失3万元；四、判令被告向原告支付违约金35万元。事实与理由：2018年6月26日，原告与被告签订了《房屋买卖（居间）合同》一份，约定：被告将位于绍兴市柯桥区房屋转让给原告；交易价款共计175万元；付款方式为签订合同当日付首付款109万元，剩余房款66万元于2020年2月付清。嗣后，原告按约定将109万元首付款支付给了被告，并对案涉房屋进行了装修，花费装修费共计3万余元。但2019年6月12日，绍兴市柯桥区人民法院作出（2019）浙0603民初4086号民事判决，判令被告应归还中国农业银行绍兴柯桥支行借款本金869093.94元及相应利息，中国农业银行绍兴柯桥支行就上述债权对案涉房屋在89万元限额内依法定程序优先受偿。现案涉房屋已经被法院司法处置，导致《房屋买卖（居间）合同》无法履行。被告的行为已根本违约。为维护自身的合法权益，原告特具状，望能判如所请。 被告钱建江未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月26日，原告（受让方、乙方）与被告（出让方、甲方）在绍兴柯桥盛世汉居房地产经纪有限公司（丙方）的居间服务下签订一份《房屋买卖（居间）合同》，约定：乙方购买甲方华舍街道澜山苑4幢2903室的房屋，房屋建筑面积93.42平方米；房屋的转让总价为175万元，包含屋内固定装修等；首付款109万元，尾款66万元；甲方同意于签订合同当日将房屋交付给乙方；如该房屋设置了抵押，则甲方须解除抵押等一切过户障碍；在合同签字后的586日内，甲、乙双方须前来房屋产权登记机构处签订《房屋转让合同》；若由甲方或乙方原因造成违约，未能在上述约定时间内来房屋产权登记机构处签订《房屋转让合同》的，则违约方应按本居间合同所约定的定金金额支付给守约方作为违约金；违约方按本居间合同所约定的首付款金额支付给守约方作为违约金；合同还对其他事项作了约定。 原告于2018年6月21日向被告转账69万元。原告的妻子谌雪芹于2018年6月20日及6月26日分三次向被告转账20万元、10万元、10万元。后被告将房屋交付给原告使用。 因钱建江未能按期归还按揭贷款，中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行于2019年4月9日以金融借款合同纠纷为由诉至本院，要求钱建江返还借款等。本院经审理后作出（2019）浙0603民初4086号民事判决：一、钱建江应于本判决生效后十日内归还给中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行借款本金869093.94元及计算至2019年3月31日止的利息18258.04元，并支付以上述借款本金为基数自2019年4月1日起至实际款清之日止的利息、罚息、复利（加收罚息、复利后的最高利率以年利率24%为限）；二、中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行就上述第一项债权对钱建江提供的编号为浙（2018）绍兴市柯桥区不动产证明第0007890号不动产登记证明书项下的抵押物在89万元限额内依法定程序优先受偿。该判决现已生效，案涉澜山苑4幢2903室房屋已被司法拍卖。 本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行合同义务。原告与被告于2018年6月26日签订的《房屋买卖（居间）合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方理应诚信履约。因被告未能按期归还房屋按揭贷款、未解除抵押，导致贷款人起诉到本院，抵押房屋被司法拍卖。被告显然已无法将房屋过户给原告，其已构成根本性违约，且已无法实现双方签订《房屋买卖（居间）合同》的目的，现原告请求解除《房屋买卖（居间）合同》，理由成立，本院依法予以支持，《房屋买卖（居间）合同》自起诉状副本送达被告之日即2020年2月13日起解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”现《房屋买卖（居间）合同》已解除，原告诉请返还已付的购房款109万元，于法有据，应予支持。原告主张装修损失，但未提供相关的装修依据，故本院不予支持该项诉请。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，被告违约的事实清楚，应承担相应的违约责任。《房屋买卖（居间）合同》约定，违约方按本居间合同所约定的首付款金额支付给守约方作为违约金，该违约金标准过高，本院酌情调整为房屋价款的10%。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院根据查明的事实依法作出处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告杨军与被告钱建江于2018年6月28日签订的《房屋买卖（居间）合同》自2020年2月13日起解除； 二、被告钱建江应于本判决生效之日起十日内返还原告杨军购房款1090000元、支付原告杨军违约金175000元，合计1265000元； 三、驳回原告杨军的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18030元，财产保全申请费5000元，合计23050元，由原告杨军负担3214元，被告钱建江负担19836元，被告负担部分限于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  蔡立刚 审 判 员  任高翔 人民陪审员  袁丹英 二〇二〇年三月十日 书 记 员  於莉萍 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。