福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初12367号 原告：厦门凯帝城投资有限公司，住所地福建省厦门市湖里区南山西路298号三层。 法定代表人：杭春琪，该公司总经理。 委托诉讼代理人:许清松、连晓丽，福建闽翔律师事务所律师。 被告：邹萍，女，1985年7月6日出生，汉族，户籍地福建省长汀县，现住厦门市湖里区。 原告厦门凯帝城投资有限公司（以下简称“凯帝城公司”）与被告邹萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。凯帝城公司委托诉讼代理人许清松、连晓丽，被告邹萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凯帝城公司向本院提出诉讼请求：1.判令邹萍立即向凯帝城公司支付2019年2月1日至2019年6月14日的租金704333.3元（已扣减支付的55000元）及逾期付款违约金和滞纳金（2019年2月1日至2019年9月10日的逾期付款违约金和滞纳金为88062.66元，2019年9月11日以后以租金704333.3元为基数，按月2%标准计算，自2019年9月11日起计算至实际支付之日止）；2.判令邹萍立即向凯帝城公司支付2018年12月至2019年6月14日期间的水电费共计107772.56元及逾期付款违约金和滞纳金（2019年1月5日至2019年9月10日的逾期付款违约金和滞纳金为11596.69元，2019年9月11日后以水电费107772.56元为基数，按月2%标准，自2019年9月11日直至实际付清之日止）；3.判令邹萍立即向凯帝城公司支付合同解除违约金340000元；4.判令邹萍立即向凯帝城公司支付律师费50000元。诉讼过程中，凯帝城公司放弃要求邹萍支付合同解除违约金340000元的诉讼请求。事实与理由：2018年10月27日，邹萍向凯帝城公司承租座落于厦门市湖里区房屋，双方并签订一份《房屋转租合同》。依据《房屋转租合同》约定：1.承租的房屋用途为商务ＫＴＶ、演艺吧，邹萍应按合同载明的用途使用房屋；2.租赁期限为2018年11月1日至2020年10月31日止；租赁期满或合同解除时，凯帝城公司有权收回房屋；3.租金按押二付三支付，第一年每月租金为170000元，第二年每月租金为180000元，邹萍应于上一期租期满提前7日内付清下一期承包租金，若逾期支付则按日千分之五的标准支付逾期付款违约金；4.邹萍应于每月5日之前向凯帝城公司交付房屋上个月水电费及相关费用，逾期支付则按日千分之五的标准支付逾期付款违约金；5.若邹萍逾期支付或未足额支付租金或其他应缴费用累计超过7日，凯帝城公司可解除合同，并要求邹萍支付两个月租金作为违约金；6.若一方违约，守约方向违约方追索时产生的一切费用包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等由败诉方承担；7.若邹萍不能按合同约定，按时足额向凯帝城公司缴纳租赁费用等其它费用，每逾期一日，应按日付所欠费用的万分之五作为滞纳金；8.双方若发生争议由凯帝城公司所在地法院管辖。合同签订后，凯帝城公司将房屋交付邹萍使用，邹萍也向凯帝城公司支付2018年11月1日至2019年1月30日期间的租金，但在2019年1月30日租期满前7日内，邹萍未能依合同的约定向凯帝城公司支付下一个租期（即2019年2月1日至2019年4月30日）的租金共计510000元，在凯帝城公司多次催促下，邹萍才于2019年1月30日、2019年2月20日支付部分租金合计55000元，此后就未再支付任何租金，截止2019年6月14日，邹萍合计欠凯帝城公司租金704333.3元。邹萍自2018年12月起开始拖欠租赁房屋水电费，至2019年6月14日共拖欠水电费107772.56元。因邹萍未能按合同约定如期如数支付房屋的租金及水电费，存在严重违约行为，凯帝城公司依据合同约定赋予的权利已于2019年6月14日将《解除通知书》送达邹萍，并于2019年6月15日再次在海峡都市报上刊登《解除通知书》，通知邹萍2018年10月27日签订的《房屋转租合同》于2019年6月15日解除。然时至今日，邹萍仍拒不向凯帝城公司支付拖欠的租金及水电费等，凯帝城公司只能向法院提起诉讼，并委托律师代理诉讼。双方签订的《房屋转租合同》合法有效，邹萍应按合同约定如期如数向凯帝城公司支付租金及水电费。在合同履行过程中，邹萍拖欠2019年2月1日至2019年6月14日的租金704333.3元及2018年12月至2019年6月14日期间的水电费共计107772.56元。邹萍的行为已构成违约，应向凯帝城公司支付拖欠的租金及水电费，并且按合同的约定支付逾期付款违约金及滞纳金，凯帝城公司将逾期付款违约金及滞纳金的标准合并调整为按月2%计算，该调整合理合法应予以支持。因邹萍拖欠租金及水电费的违约行为，导致《房屋转租合同》已于2019年6月15日解除，凯帝城公司有权没收履约保证金，邹萍还应按合同的约定向凯帝城公司支付律师费50000元。 邹萍辩称，凯帝城公司起诉的理由与事实不符，凯帝城公司的诉讼请求应予驳回。一、凯帝城公司以恶劣欺瞒手段，哄骗邹萍转租房屋。2018年10月，凯帝城公司相关负责人林明芳向邹萍声称其受凯帝城公司全权委托，向邹萍转租址于厦门市湖里区场所。邹萍在承租前多次要求凯帝城公司出具房屋相关产权证明及相关承租手续，但凯帝城公司一直推脱，并欺骗邹萍签订本案《房屋转租合同》。后经了解，凯帝城公司承租该房屋的合同期限将于2019年12月到期，凯帝城公司在未能明确能否续租的前提下恶意隐瞒其承租期限，欺骗邹萍签订2018年11月1日-2020年10月31日租期为2年的《房屋转租合同》，租期超过凯帝城公司转租权限范畴，对邹萍的经营产生巨大影响。二、邹萍依约支付租金、水电费，未存在违约行为。2018年11月1日，邹萍向林明芳名下建行卡转账支付保证金及第一期租赁周期（2018年11月1日-2019年1月30日）租金共计850000元；2018年12月，林明芳微信告知邹萍本案租赁合同将于2019年12月到期，邹萍与林明芳交涉，表明对方系恶意欺瞒，已经构成违约。林明芳称如邹萍不满凯帝城公司未告知房屋租赁期限不足，凯帝城公司同意与邹萍终止合同，邹萍可以随时退租，无需承担违约责任。2019年1月，邹萍向凯帝城公司提出解除合同，凯帝城公司与邹萍协商，凯帝城公司将安排案外人陈跃灿进驻租赁房屋经营商务ＫＴＶ，并让邹萍着手准备退租事宜，邹萍可于2019年2月28日前无违约退租。同时，林明芳明确告知邹萍，邹萍不必再按照前期合同约定的“在上一期租期满前7日内支付下个租期租金”，同时，自2019年1月份起至邹萍正式退场前，邹萍仅需承担每月租金、水电的一半（即85000元／人／月），支付方式改为一月一付；2019年2月份租金、2019年1月和2月水电费缴纳时间在邹萍退租前（2019年2月28日前）支付即可。2019年2月，不论案外人陈跃灿何时进场，水电费均与陈均灿均摊。之后，邹萍按照约定，分别于2019年1月30日、2月20日分三次打款40000元、10000元、5000元（部分租金）至林明芳账户，剩余当月30000元经林明芳同意，将在2019年2月28日正式退租前缴纳。2019年2月26日，凯帝城公司却将邹萍及所属员工暴力赶出租赁房屋，将办公场所封闭，拒接邹萍任何方式的联系，邹萍无法将2019年2月份剩余30000元房租及1月、2月水电费缴交给凯帝城公司。关于水电费支付问题，邹萍需拿到凯帝城公司提供的水电清单才知晓当月应付多少水电费，而水电清单由凯帝城公司员工何敬刚每月10日后送给邹萍，因凯帝城公司原因，邹萍无法于每月5日前支付水电费。另外，2018年12月21日、2019年1月11日，邹萍通过民生银行分别将2018年11月应交水电费29776元及2018年12月份应交水电费17000元全额支付转账至凯帝城公司公司员工何敬刚开立于民生银行湖里支行卡号62×××96的账户（凯帝城公司的水电计算方式错误，邹萍所在房屋系3楼，每月水电与2、3、4楼租户共同均摊，凯帝城公司将2-4层水电均算于邹萍），凯帝城公司诉称邹萍拖欠2018年12月水电费与事实不符。在凯帝城公司及林明芳欺瞒在先的前提下，邹萍愿与凯帝城公司友好协商，且在凯帝城公司全权授权的负责人林明芳的同意下，先行缴纳2019年2月份邹萍应承担的部分租金（55000元／人／月）及2018年12月份的水电费，不存在违约行为。邹萍无法在2019年2月28日退租前缴纳剩余30000元房租及水电费系因凯帝城公司违约在先，邹萍在凯帝城公司强行赶离租赁房屋的不可控因素下导致的。三、邹萍在2019年3月至6月期间未占用租赁房屋，无需承担2019年3月至6月的租金及违约金。2019年2月19日，在邹萍未正式退场前，案外人陈跃灿在林明芳安排下正式进驻租赁房屋，入驻当天即利用租赁房屋部分场地开展商务ＫＴＶ业务。2019年2月24日，邹萍根据与林明芳达成一致可以随时退场的协议，多次联系林明芳想与其办理退租手续，可林明芳采取躲藏、拒回微信、拒接电话的方式，让邹萍无法办理手续。无奈之下，邹萍只能于2019年2月26日先安排人员进行退场前的设备拆卸、酒水搬离等工作（按照合同，恢复原貌），等待再联系林明芳办理正式退租手续时，遭到凯帝城公司授意的员工阻扰、推搡，将邹萍的人员强行赶离租赁房屋。在邹萍被赶离租赁房屋后，该场所已经被凯帝城公司实际控制并交由陈跃灿使用，该房屋的租金及水电应由凯帝城公司与陈跃灿负责处理。2019年3月，因经营原因，该租赁场所被政府相关部门勒令停业整顿，自此，该租赁房屋处于静闭状态，直至2019年6月，陈跃灿离场。因此，从2019年2月27日后，邹萍从未占用租赁房屋，凯帝城公司要求邹萍继续支付租金、水电费至2019年6月14日没有依据。凯帝城公司于2019年6月15日通过登报的形式解除合同，邹萍依约想与凯帝城公司办理退租手续时却被强行赶出，凯帝城公司及林明芳均未联系邹萍处理该事宜，却在陈跃灿退场，该场地空缺的情况下登报解除合同，且在登报前凯帝城公司未曾电话联系邹萍，未将解除声明送达给邹萍。凯帝城公司阻挠邹萍与其办理退租手续，将房屋租赁给案外人陈跃灿已属违约在先，在邹萍未曾占用2019年2月27日至2019年6月14日租赁房屋的情况下，凯帝城公司要求邹萍支付该期间房租、水电更属恶意。四、凯帝城公司强行侵占邹萍在租赁房屋的相关设备及酒水。2019年2月26日，凯帝城公司将邹萍强行赶离租赁房屋后，又将邹萍所有的资产恶意侵占。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 2018年10月27日，凯帝城公司（转租方、甲方）与邹萍（承租方、乙方）签订一份《房屋转租合同》，合同约定：1.甲方将依法承租的坐落于厦门市湖里区房屋全部转租给乙方，房屋用途为商务ＫＴＶ、演艺吧。2.转租期为两年，自2018年11月1日起至2020年10月31日止。3.房屋租金按押二付三支付，第一年每月的租金为170000元，第二年每月的租金为180000元；乙方应于每月5日前向甲方交付该房屋上个月水电费及其他相关费用；逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按应付费用的千分之五支付逾期付款违约金。4.乙方于合同签订当日须一次性向甲方先支付340000元作为保证金，3个月房租需进场当日付清，租金为510000元；保证金将于本合同期满或合同解除之后且乙方无任何违约并缴清所有应付费用及履行完毕所有合同义务后，由甲方无息返还给乙方，否则甲方有权予以没收。5.乙方须于上一租期满提前7日内向甲方付清下一期承包租金及每月5日前付清上个月的水电等费用，采用转账方式支付至甲方指定的林明芳名下银行账户。6.乙方使用该房屋产生的水电费等一切费用由乙方承担，计算或分摊办法为：除本合同特别约定外，乙方按房屋建筑面积占湖里区南山西路298号一至四楼的房屋总建筑面积的比例进行公摊。［其中水费由乙方按二楼的水表读数缴交相应水费；电费正常按上述约定的建筑面积比例进行公摊，但是因乙方在冬季（每年月至月份）采用空调进行供暖会产生较多的供电费用，因此在冬季期间乙方应承担的电费计算方法为：1-4楼总用地费扣除1、2、4楼的平时正常用电量后剩余的部分均由乙方承担］。7.乙方逾期未支付或未足额支付租金或其他应缴费用累计超过7日的，甲方可书面通知乙方解除本合同，同时甲方有权没收履约保证金，并要求乙方支付两个月租金（以最后一次缴交的租金为准）作为违约金。8.一方违约，守约方向违约方追索时所产生的一切费用包括但不限于诉讼费、律师费等均由败诉方承担。 合同签订后，邹萍向凯帝城公司支付了押金340000元及第一季度租金510000元。2019年1月30日，邹萍向林明芳转账支付2019年2月份房租40000元；2019年2月20日，邹萍向林明芳转账支付2019年2月份房租5000元；2019年2月20日，邹萍向林明芳转账支付2019年2月份房租10000元。 2019年6月15日，凯帝城公司在《海峡都市报》上刊登《解除合同通知书》，凯帝城公司通知邹萍自2019年6月15日起解除双方签订的《房屋转租合同》，凯帝城公司有权收回房屋。 另查明，厦门市湖里区南山西路298-334号（双号）的权属人为案外人厦门福隆体育产业发展有限公司。2009年8月11日，林明芳与厦门福隆体育产业发展有限公司签订一份《租赁合同》，合同约定林明芳向厦门福隆体育产业发展有限公司承租坐落于厦门市湖里区，建筑面积7648.82平方米，租赁期限自2009年9月1日至2019年8月31日。凯帝城公司提交一份林明芳出具的《证明》，载明林明芳向厦门福隆体育产业发展有限公司承租湖里区南山西路298号二至四层房屋并与凯帝城公司合作，之后以凯帝城公司的名义将湖里区南山西路298号三层出租给邹萍，凯帝城公司有权以自己的名义向邹萍主张合同项下的所有权利及义务。邹萍对于《证明》的内容并无异议。 2019年3月11日，厦门市公安局湖里分局作出一份编号为厦公湖（湖里）行罚决字［2019］00039号《行政处罚决定书》，对凯帝城公司处以警告、责令十日内改正的行政处罚。《行政处罚决定书》查明，因2019年2月27日位于厦门市湖里区的凯帝城公司未按规定上传当天的营业日志、巡查记录至“福建省娱乐业治安管理信息系统”，后于2018年2月28日被民警在日常检查中发现。《行政处罚决定书》同时载明上述事实有违法行为单位凯帝城公司经理林杨松的陈述和申辩、检查记录存根、娱乐场所营业日志上传情况、到案经过等证据证实。凯帝城公司的经理林杨松在《行政处罚决定书》中的被处罚人处签字。 凯帝城公司提交体育商城二-四层商家2018年12月至2019年6月的水电费明细、转账凭证及《欠租金水电费催款通知书》用于证明湖里区南山西路298号二、三、四层2018年12月份的水电费为46848.45元、2019年1月份的水电费为37566.54元、2019年2月份的水电费为28134.92元、2019年3月份的水电费为42073.24元、2019年4月份的水电费为31422.6元、2019年5月的水电费44976.25元、2019年6月的水电费为47046.23元。凯帝城公司主张讼争房屋的水电费计算方式为：二至四层每月产生的水电费总和减去四楼的6000元后，剩余水电费由二层与三层平分，邹萍尚欠2018年12月份部分水电费及2019年1月至2019年6月14日水电费共计90772.57元。邹萍对于水电费明细及转账凭证并无异议，对于凯帝城公司主张的水电费计算方法亦不予认可，确认只拖欠2019年1月、2月的水电费。 根据邹萍提交银行转账记录，邹萍于2018年12月21日向凯帝城公司支付2018年11月水电费29776元；2019年1月11日，皱萍向凯帝城公司支付2018年12月的水电费17000元。 邹萍申请出庭作证的证人肖某陈述，其是邹萍聘请的保洁工人，2019年2月底（具体日期忘了），肖某在邹萍租赁的房屋打扫完卫生，凯帝城公司的人将店门锁了、电梯也关了、电闸也关了，说当晚不营业了。从2019年2月底开始，肖某就没有再去凯帝城三楼上班，后来是别人在经营。 庭审中，凯帝城公司与邹萍均确认讼争合同的实际履行方式为：凯帝城公司将场地、设备、装修房屋租赁给邹萍使用，邹萍进驻后以凯帝城公司的名义进行经营，具体的经营由邹萍负责，经营收入也是归邹萍享有，凯帝城公司只是按照合同约定收取相应租金及水电费，工作人员由邹萍聘请。凯帝城公司及邹萍均否认林杨松为自己雇佣的工作人员。 再查明，凯帝城公司因提起本案诉讼已支付律师费50000元。 在本案审理过程中，凯帝城公司向本院申请财产保全并提供中国人民财产保险股份有限公司厦门市分公司出具的《担保函》作为担保，本院于2019年9月27日作出（2019）闽0206民初12367号民事裁定书，裁定冻结邹萍的银行存款30万元或者查封、扣押其等值财产。之后，本院于2019年10月8日冻结了邹萍开立于中国民生银行厦门分行的账户（账号：62×××67），于2019年10月11日冻结了邹萍开立于平安银行厦门分行的账户（账号：20×××91）和开立于中国邮政储蓄银行股份有限公司厦门分行的账户（账号：62×××58），于2019年11月20日冻结了邹萍开立于中国民生银行厦门分行的账户（账号：62×××66）。凯帝城公司因为财产保全已支付保全保险费1000元、保全费2020元。 本院认为，凯帝城公司与邹萍签订的《房屋转租合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案邹萍辩称凯帝城公司已于2019年2月26日晚上强行收回租赁房屋并提前解除合同，但邹萍只提供自己雇佣的保洁工人出庭作证陈述，邹萍没有提供其他证据予以证明，凯帝城公司对此又不予确认。因此，邹萍应承担举证不能的不利后果，邹萍辩称双方已于2019年2月26日解除合同的理由不能成立，不予支持。 根据《房屋转租合同》第4-3条、第8-2条的约定，本合同采取押二付三的方式，合同签订当日，邹萍须一次性向凯帝城公司支付340000元作为保证金，3个月房租需进场当天付清，租金为510000元，该保证金将于本合同期满或合同解除之后且邹萍无任何违约并缴清所有应付费用及履行完毕所有合同义务后，由凯帝城公司无息返还给邹萍，否则凯帝城公司有权没收；邹萍逾期未支付租金或其他应缴费用累计超过7日，凯帝城公司可书面通知邹萍解除本合同，同时凯帝城公司有权没收履约保证金，并要求邹萍支付2个月租金作为违约金。根据查明的事实，邹萍已逾期支付租金累计超过7日，凯帝城公司有权解除《房屋转租合同》、收回房屋和没收履约保证金。凯帝城公司已于2019年6月14日通知邹萍解除合同，并在2019年6月15日再次登报通知邹萍解除合同收回租赁房屋。因此，凯帝城公司主张双方签订的《房屋转租合同》已于2019年6月15日解除的理由成立，应予支持。凯帝城公司要求邹萍支付拖欠的租金的理由成立，应予支持。邹萍应向凯帝城公司支付所欠的租金704333.3元（租金按合同约定每月170000元计算，从2019年2月1日计至2019年6月14日期间的租金759333.3元，扣除邹萍已支付的租金55000元）。由于合同约定的履约保证金足以弥补邹萍违约造成的损失，凯帝城公司请求邹萍再赔偿逾期付款违约金和律师费的理由不能成立，不予支持。 由于凯帝城公司无法提供水电费计算依据和付款凭证，邹萍对凯帝城公司提供的计算清单又不予认可。因此，凯帝城公司要求邹萍支付107772.56元及逾期付款违约金的理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 一、邹萍应于本判决生效之日起十日内向厦门凯帝城投资有限公司支付租金704333.3元； 二、驳回厦门凯帝城投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8258元，由厦门凯帝城投资有限公司负担3790元、邹萍负担4468元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  蔡守业 二〇二〇年三月四日 法官助理林绿宜 书记员林惠玲 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。