吉林省辉南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0523民初1157号 原告：中国农业银行股份有限公司辉南县支行，住所地：辉南县朝阳镇。 法定代表人：张继明，行长。 委托代理人：陈会民，男，1962年7月22日出生，汉族，系中国农业银行股份有限公司辉南县支行职员，现住辉南县。 委托代理人：冀振海，男，1986年7月3日出生，汉族，系中国农业银行股份有限公司辉南县支行职员，现住辉南县朝阳镇。 代理权限：特别授权。 被告：吉林合丰泰粮食有限公司，住所地：辉南县朝阳镇。 法定代表人：任希峰，经理。 被告：任希峰，男，1978年1月1日出生，汉族，现住辉南县。 共同委托代理人：尹曼，吉林辉发律师事务所律师。 代理权限：特别授权。 被告：王殷，女，1980年4月24日出生，汉族，现住辉南县。 委托代理人：任成杰，吉林鼎拓律师事务所律师。 代理权限：特别授权。 原告中国农业银行股份有限公司辉南县支行与被告吉林合丰泰粮食有限公司、任希峰、王殷金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人、被告吉林合丰泰粮食有限公司、被告任希峰委托代理人、被告王殷委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司辉南县支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告吉林合丰泰粮食有限公司立即偿还原告中国农业银行股份有限公司辉南县支行贷款2,903,282.34元本金及利息，自2019年8月21日起至给付完毕止按本金2,903,282.34元计算逾期利息，逾期利息的利率为8.4825%；承担债权人实现上述债权的费用；2．被告吉林合丰泰粮食有限公司所欠原告中国农业银行股份有限公司辉南县支行贷款2,903,282.34元本息及债权人实现债权的一切费用，由抵押人任希峰名下的房地产提供抵押担保，履行债务时，债权人中国农业银行股份有限公司辉南县支行依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。3.被告吉林合丰泰粮食有限公司所欠原告中国农业银行股份有限公司辉南县支行贷2,903,282.34元本息及债权人实现债权的一切费用，由保证人任希峰、王殷提供连带保证责任。事实与理由：被告吉林合丰泰粮食有限公司于2016年4月7日与原告中国农业银行股份有限公司辉南县支行签订最高额抵押合同，抵押合同存续期自2016年4月7日起至2021年4月6日，抵押人任希峰自愿为抵押权人中国农业银行股份有限公司辉南县支行与吉林合丰泰粮食有限公司在抵押合同存续期间所形成的债权提供最高额抵押担保，2016年4月7日、2016年4月8日抵押物在相关部门办理了抵押登记手续。2018年3月26日吉林合丰泰粮食有限公司向原告申请借款，2018年3月30日吉林合丰泰粮食有限公司与中国农业银行股份有限公司辉南县支行签订中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同，借款用途购粮。同日，原告向被告吉林合丰泰粮食有限公司发放贷款2,910,000.00元。约定2019年3月29日到期，约期内执行利率5.655%，逾期利率8.4825%；2019年8月3日被告偿还借款本金2笔，金额共计6,717.66元，偿还本金金额分别是379.00元、6,338.66元，2019年8月21日被告偿还借款罚息15,741.89元，自2019年8月21日起吉林合丰泰粮食有限公司欠原告贷款2,903,282.34元本金及利息未偿还；贷款已逾期，按照原被告双方借款合同第三条第3.3.3.1项约定逾期利率为8.4825%（约期内执行利率上浮百分之五十），抵押合同约定由抵押人任希峰名下的下列抵押物提供抵押担保，分别是：1.任希峰的辉房他证朝字第24772号，房屋产权证号为辉房权证辉朝字第0064145号，坐落朝阳镇工农街二委四组，丘号3.3幢号59F房号117、218,建筑面积为163.75平方米，用途商业，房屋他项权利人中国农业银行股份有限公司辉南县支行，房屋所有人为被告任希峰；房屋土地辉他项（2016）第2300xxxxx，房屋土地证号辉国用（2016），2300xxxxx号，坐落朝阳镇工农街，地号02-12-2-117.218号，土地使用权面积28.83平方米。土地使用权人为被告任希峰；土地他项权利人中国农业银行股份有限公司辉南县支行；2.任希峰的辉房他证朝字第24770号，房屋产权证号为辉房权证辉朝字第0064147号，坐落朝阳镇工农街二委四组，丘号3.3幢号59F房号116217，建筑面积为140.93平方米，用途商业，房屋他项权利人中国农业银行股份有限公司辉南县支行，房屋所有人为被告任希峰；房屋土地辉他项（2016）第2300xxxxx，房屋土地证号辉国用（2016）第2300xxxxx号，坐落朝阳镇工农街，地号02-12-2-116.217号，土地使用权面积24.81平方米。土地使用权人为被告任希峰；土地他项权利人中国农业银行股份有限公司辉南县支行；3.任希峰的辉房他证朝字第24771号，房屋产权证号为辉房权证辉朝字第006xxxx号，坐落朝阳镇富强街四委三组，丘号2.7幢号40F房号102xxx,建筑面积为128.22平方米，用途商业，房屋他项权利人中国农业银行股份有限公司辉南县支行，房屋所有人为被告任希峰；房屋土地辉他项（2016）第2300xxxxx，房屋土地证号辉国用（2016）第2300xxxxx号，坐落朝阳镇富强街，地号03-24-58号，土地使用权面积35.93平方米。土地使用权人为被告任希峰；土地他项权利人中国农业银行股份有限公司辉南县支行；以上抵押物抵押手续合法有效。因借款人吉林合丰泰粮食有限公司未按合同约定偿还原告贷款本息，原告为维护债权，对吉林合丰泰粮食有限公司依法提起诉讼。由于被告任希峰系抵押担保人，因此应承担抵押担保责任；由于被告任希峰、王殷系保证人，因此应承担连带责任保证。为此特诉至法院，请求判令支持原告诉讼请求。 被告吉林合丰泰粮食有限公司、任希峰辩称：对公司贷款和任希峰为担保人的事实没有异议，我们要求贷款的具体数额以原告提供的证据为准。 被告王殷辩称：1、被答辩人与答辩人订立的贷款合同系格式合同，是对答辩人预先拟定的针对不特定的人而订立的贷款合同，在合同中约定的逾期利息以及罚息并没有向答辩人进行明确说明，所以该约定不能约束答辩人。2、由于答辩人系在该合同中承担保证人的责任，保证期间为主债权届满6个月，如果该期间已超过6个月，答辩人不承担保证责任。 审理中，原告围绕其诉讼请求向本院提供如下证据：1、借款申请书复印件一份2、流动资金借款合同一份3、借据一份，4、最高额抵押合同复印件一份，5、保证合同复印件两份，6、房屋他项权利证，房权证，土地使用证，抵押清单复印件各三份。7、吉林合丰泰粮食股份有限公司的营业执照复印件一份，8、任希峰、王殷的身份证复印件各一份。9、委托支付通知单，对公活期账户交易明细。10、贷款交易明细复印件一份。被告吉林合丰泰粮食有限公司对上述证据无异议，被告王殷对借款申请书真实性无异议，但认为申请书仅在担保状况栏设定了抵押事项，没有约定保证人。对流动资金借款合同提出异议，认为约定的罚息复利没有进行说明提示，在该合同中借款人以及其法定代表人或授权委托人没有在借款合同的每一页进行签字确认，所以该约定不应当约束借款人。对最高额抵押合同、保证合同提出异议，认为合同虽然对相关条款进行黑体字标注，但没有确定具体数额。对其他证据无异议。由于被告王殷对提出异议的证据的真实性并未提出异议，因此本院对上述证据的真实性予以采信。 通过本院采信的证据及原被告陈述，本院可以认定如下事实：2018年3月20日，原告与被告吉林合丰泰粮食有限公司签订《中国农业股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定，被告吉林合丰泰粮食有限公司向原告借款291万元，借款期限为2018年3月30日至2019年3月29日，借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日前一工作日的1年期LPR加135.5%，直到借款到期日。合同并约定，借款人未按照合同约定的期限归还借款的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上，上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。合同另约定，借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载、或者记载的借款金额、提取金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证不一致时，以借款凭证的记载为准。 2016年4月7日，原告与被告任希峰签订《最高额抵押合同》，合同约定，被告任希峰用自有位于辉南县朝阳镇富强街四委三组商业用房（建筑面积128.22平方米，产权证号：辉朝字第006xxxx号）及土地使用权（面积35.93平方米，产权证号：辉国用（2010）2300xxxxx号）、位于辉南县朝阳镇工农街二委四组商业用房（建筑面积163.75平方米，产权证号：辉朝字第006xxxx号）及土地使用权（面积28.83平方米，产权证号：辉国用（2016）2300xxxxx号）、辉南县朝阳镇富强街四委四组商业用房（建筑面积140.93平方米，产权证号：辉朝字第006xxxx号）及土地使用权（面积24.81平方米，产权证号：辉国用（2016）2300xxxxx号）为上述借款最高额抵押，抵押金额为500万元，包括主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等。上述抵押财产均已办理抵押登记。 2018年3月30日，原告与被告任希峰、王殷分别签订《保证合同》，合同约定，被告任希峰、王殷为上述借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期间届满之日起2年，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、延迟履行金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。合同同时约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。上述合同中最后一页均有黑体字的借款人声明，内容为，贷款人已依法向我方提示了相关条款（特别是黑体字条款），应我方要求对相关条款的概念、内容及法律效果做了说明，我方已经知悉并理解本合同相关条款。 2018年3月30日，原告按照约定支付借款。原告出具的借款凭证记载，借款日期为2018年3月30日，借款到期日为2019年3月29日，借款利率为年利率5.655%。 本院另查明，截止到2020年1月19日，被告吉林合丰泰粮食有限公司尚欠本金2901235.49元及罚息102277.49元没有偿还。 本院认为，本案所涉《中国农业股份有限公司流动资金借款合同》《最高额抵押合同》《保证合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效，各方当事人均应按照约定履行义务。被告王殷庭审中虽然辩称上述合同系格式合同，针对逾期利息、罚息的约定不能约束借款人，但上述合同中最后一页均有黑体字的借款人声明，借款人在声明中已经说明原告已经履行对合同条款的解释、说明义务，借款人同时说明已经知悉并理解合同相关条款。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条之规定，原告已经采取合理的方式提请被告注意，因此，被告王殷的抗辩理由不能成立。 原告按约已经向被告吉林合丰泰粮食有限公司履行发放贷款的义务，借款到期后，被告吉林合丰泰粮食有限公司未按约足额还本付息，应向原告承担相应的违约责任。被告吉林合丰泰粮食有限公司应给付原告中国农业银行股份有限公司辉南县支行所欠借款本金人民币2901235.49元及截至到2020年的罚息102277.49元，并承担本金为2901235.49元从2020年1月20日起至履行完毕时止的按照约定的罚息利率计算的罚息。 对于原告在庭审中提出的逾期利息计收复利的问题，本院认为，根据原被告签订《中国农业股份有限公司流动资金借款合同》文义，应当计收复利的“借款人未按时支付利息的”不应包括逾期利息，所以合同中并未约定原告有权对逾期利息计收复利。逾期利息本质上是一种违约责任的承担方式，已经体现了对逾期还款的惩罚性。因此，法律并未规定可以对逾期利息计收复利。虽然法律对逾期利息计收复利无禁止性规定，但原被告针对逾期利息计收复利应当进行特别约定，而原被告的签订的合同并无逾期计收复利的相关条款，因此，对于原告提出的逾期利息计收复利的请求，本院不予支持。 本案原告与被告任希峰签订《最高额抵押合同》，并办理抵押登记。本案原告与被告任希峰、王殷签订《保证合同》，《保证合同》已经约定保证方式为连带责任保证，并且未超过保证期间。另外，原被告签订的《最高额抵押合同》以及《保证合同》均约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，此视为原告对担保债权的实现顺序享有选择权。因此，本院对原告要求被告任希峰提供的抵押物在折价、拍卖、变卖后享有优先受偿权，并要求被告任希峰、王殷承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第四十三条、第五十三条、第五十九条之规定判决如下： 一、被告吉林合丰泰粮食有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告中国农业银行股份有限公司辉南县支行所欠借款本金人民币2901235.49元及截至到2020年1月19日的罚息102277.49元，并承担本金为2901235.49元从2020年1月20日起至履行完毕时止的罚息，罚息利率按照年利率8.4825%计算。上款被告吉林合丰泰粮食有限公司于本判决书生效之后十日内履行完毕。 二、被告吉林合丰泰粮食有限公司如逾期未履行上述第一项内容，则原告有权就被告任希峰提供的抵押物即位于辉南县朝阳镇富强街四委三组商业用房（建筑面积128.22平方米，产权证号：辉朝字第006xxxx号）及土地使用权（面积35.93平方米，产权证号：辉国用（2010）2300xxxxx号）、位于辉南县朝阳镇工农街二委四组商业用房（建筑面积163.75平方米，产权证号：辉朝字第006xxxx号）及土地使用权（面积28.83平方米，产权证号：辉国用（2016）2300xxxxx号）、辉南县朝阳镇工农街二委四组商业用房（建筑面积140.93平方米，产权证号：辉朝字第006xxxx号）及土地使用权（面积24.81平方米，产权证号：辉国用（2016）2300xxxxx号）在折价或以拍卖、变卖后享有优先受偿的权利（上限为500万元）。 三、被告任希峰、王殷对第一项内容承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 被告到期不履行义务，原告向本院申请执行的期限为二年。 案件受理费15013.00元，由三被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。 审 判 长  于 涛 人民陪审员  辛林蓉 人民陪审员  鄢德新 二〇二〇年三月六日 书 记 员  赵 稳