四川省屏山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1529民初93号 原告：四川屏山农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省屏山县屏山镇金沙江大道西段232号。 法定代表人：罗加强，董事长。 委托诉讼代理人：彭瑞，系该公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：张立，系该公司员工，一般授权。 被告：刘辉，男，1991年2月10日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：何冬梅，女，1990年10月11日出生，汉族，住四川省高县。 被告：宜宾市中润房地产开发有限公司，住所地四川省江安县长江路南侧。 法定代表人：刘团，执行董事兼总经理。 被告：宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司，住所地四川省屏山县屏山镇A17-4地块。 负责人：刘团，总经理。 被告：四川省红鑫房地产开发投资有限公司，住所地四川省成都市高新区天府大道中段1388号1幢12层1262号。 法定代表人：刘鸿，执行董事。 被告：四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司，住所地四川省屏山县屏山镇A17-4地块。 负责人：刘鸿，总经理。 原告四川屏山农村商业银行股份有限公司（以下简称“屏山农商行”）与被告刘辉、何冬梅、宜宾市中润房地产开发有限公司（以下简称“中润公司”）、宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司（以下简称“中润屏山分公司”）、四川省红鑫房地产开发投资有限公司（以下简称“红鑫公司”）、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司（以下简称“红鑫屏山分公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年2月17日公开开庭进行了审理。原告屏山农商行的委托诉讼代理人彭瑞，被告刘辉、何冬梅、中润公司、中润屏山分公司、红鑫公司、红鑫屏山分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告屏山农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告刘辉、何冬梅提前归还原告借款本金122071.02元及截止2019年10月21日欠我行利息6779.04元，本息共计128850.06元，并同时偿付至付清之日所产生的利息（注：从2019年10月21日起，贷款利率为5.7166‰／月计算，罚息利率为贷款利率上浮50%，利率为8.575‰／月计算，复利以应付利息为基数按照5.7166‰／月计算）；2.判令原告对位于屏山县，建筑面积56.91平方米营业用房，对拍卖，变卖抵押物价款在上述第一项本息范围内享有优先受偿权;3.依法判令被告中润公司、中润屏山分公司、红鑫公司、红鑫屏山分公司对上述第一项本息范围内承担连带担保责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告刘辉、何冬梅于2015年6月30日向原告申请借款17万元，合同编号：ＡＷ6Ｋ132015001710，约定还款方式为等额本息，每月还款为一期，期限10年，最后一期到期日为2025年6月28日，并提供位于屏山县提供抵押，被告中润公司、中润屏山分公司、红鑫公司、红鑫屏山分公司承担连带保证责任，被告中润公司、红鑫公司在2014年10月20日与原告签订的协议编号为：屏信房协（2014）04号的协议上约定为此笔借款作最高额连带责任担保，被告不能按合同约定偿还本金及利息，经原告多次催收仍未偿付，现诉至贵院，望判如所请。 被告刘辉、何冬梅、中润公司、中润屏山分公司、红鑫公司、红鑫屏山分公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了审查。根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告中润公司、红鑫公司于2014年10月20日与原告屏山农商行签订《项目合作协议》协议编号：屏信房协（2014）04号，该协议上约定被告中润公司、红鑫公司为此笔借款作最高额连带责任担保，共同出资购买屏山县屏山镇君山大道17-4地块等土地使用权进行开发，并分别组建分公司具体负责项目开发经营。被告中润屏山分公司成立于2013年9月11日，被告红鑫屏山分公司成立于2013年11月1日。因项目开发出售的商品房不能及时为买受人办理不动产登记证书，买受人办理抵押贷款需要由开发商提供阶段性保证。2014年7月28日，红鑫公司召开股东会，授权红鑫公司为购买商品房的买受人提供阶段性连带责任保证，2014年7月26日，中润公司召开股东会，授权中润公司为购买商品房的买受人提供阶段性连带责任保证。因买受人联系的贷款发放单位为原告屏山农商行，中润公司、红鑫公司分别向屏山农商行承诺以中润屏山分公司、红鑫屏山分公司出售的屏山县屏山镇君山大道17-4地块“财富广场”商品房提供抵押，并由中润公司、红鑫公司提供阶段性连带责任保证。2014年10月20日，中润公司、红鑫公司共同与屏山农商行签订《个人住房、商业用房贷款合作协议》，为商品房买受人提供按揭贷款阶段性连带责任保证。 被告刘辉、何冬梅系夫妻关系，二人于2015年6月3日与中润屏山分公司、红鑫屏山分公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》向中润屏山分公司、红鑫屏山分公司购买位于屏山县的建筑面积为56.91㎡的商用房，总价款416581元，因需要资金，遂向原告申请抵押按揭贷款170000元，并承诺共同偿还。2015年6月29日，刘辉、何冬梅作为借款人、抵押人，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司作为保证人，原告作为贷款人，共同签订《个人住房、商业用房借款合同》（合同编号：Ａｗｂｋ132015001710），约定：一、借款金额170000元；二、借款用途为购买位于屏山县建筑面积为56.91㎡的商用房；三、借款期限从2015年6月30日至2025年6月28日；四、借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮40%，逾期借款利率按照合同约定借款执行利率上浮50%计算，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；五、还款方式为等额本息还款法，还款周期为120个月，每期还款日为借款发放对应日；六、担保方式为阶段性保证＋抵押，阶段性保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，抵押物为刘辉、何冬梅购买的位于屏山县建筑面积为56.91㎡的商用房；七、保证范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费等贷款人为实现债权的所有费用；八、借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权宣布贷款立即到期，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同签订后，屏山农商行于2015年12月30日向刘辉、何冬梅发放了贷款170000元，但刘辉、何冬梅没有按照约定支付自2019年2月21日起的应付借款本息，现已到期未归还、未到期的借款本金共为122071.02元。屏山农商行又与刘辉、何冬梅于2015年6月30日到屏山县房产管理所办理了编号为宜宾市房预屏山县字第××号《房屋预告抵押登记证》，由于刘辉、何冬梅没有取得不动产登记证书，双方至今没有办理正式的抵押登记。 本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息，逾期返还借款的，还应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案被告刘辉、何冬梅共同向原告借款170，000元，双方就借款期限、利率、还款方式、罚息及复利计算方式、提前收回贷款的条件、担保方式等进行了约定，刘辉、何冬梅未按照合同约定履行还款付息的义务，构成违约，应当承担继续履行的民事责任。原告主张，本案借款采用等额本息还款法，最后到期日为2025年6月28日，但由于借款人刘辉、何冬梅违反合同约定，多期没有偿还借款本息，原告有权依照合同约定提前收回贷款，即借款本金122，071.02元及截止2019年10月21日起按照合同约定的利息、罚息。对此，刘辉、何冬梅未进行抗辩，本院认为，原告的该项主张符合合同约定和法律规定，依法应予支持。 被告中润公司、红鑫公司分别授权被告中润屏山分公司、红鑫屏山分公司为刘辉、何冬梅的借款提供阶段性连带责任保证，保证合同合法有效，在刘辉、何冬梅未履行合同义务的情况下，中润屏山分公司、红鑫屏山分公司在合同约定的保证期间、保证范围内，应当对该借款承担连带清偿责任，中润公司、红鑫公司作为授权提供保证的企业法人，在分公司经营管理的财产不足以承担保证责任的，应承担民事责任。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，中润公司、红鑫公司应当对其设立的中润屏山分公司、红鑫屏山分公司的对外债务承担共同清偿责任。故本院对原告请求由中润公司、中润屏山分公司、红鑫公司、红鑫屏山分公司对刘辉、何冬梅的债务承担连带清偿责任的主张，依法予以支持。 本院认为，刘辉、何冬梅虽与债权人原告约定抵押并办理了《房屋预告抵押登记证》，但至今没有办理正式的抵押登记，抵押权尚未设立。 本院认为，刘辉、何冬梅作为债务人，未就债权人原告主张的借款本息进行抗辩，应由其承担不利的法律后果，故本院依法采纳原告的诉讼请求，认定刘辉、何冬梅应当支付原告借款本金122，071.02元，截止2019年10月21日欠付的利息6，779.04元，共计128850.06元；认定从2019年10月21日起的利息（计算方式为：以未付本金为基数，按照月利率8.575‰为标准计算至付清之日止）。 被告刘辉、何冬梅、中润公司、中润屏山分公司、红鑫公司、红鑫屏山分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款,《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条,《中华人民共和国公司法》第十四条第一款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十七条第一款、第三款,第十九条第一款、第二十条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告刘辉、何冬梅在本判决生效后十日内偿还原告四川屏山农村商业银行股份有限公司借款本金人民币122，071.02元及截止2019年10月21日的利息6，779.04元，共计128，850.06元； 二、被告刘辉、何冬梅在本判决生效后十日内偿还原告四川屏山农村商业银行股份有限公司自2019年10月21日起产生的利息。计算方式为：以本金122，071.02元为基数，按月利率8.575‰计算至付清之日止； 三、被告宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司、宜宾市中润房地产开发有限公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司对本判决第一、二项确定的付款义务承担连带清偿责任； 四、驳回原告四川屏山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币3,786元，减半收取计1,893元，由被告刘辉、何冬梅负担，被告宜宾市中润房地产开发有限公司屏山县分公司、宜宾市中润房地产开发有限公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司屏山县分公司、四川省红鑫房地产开发投资有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员  胡 进 二〇二〇年三月二日 法官助理  张福梅 书 记 员  胡 欣