广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终490号上诉人（原审被告）：谢美红，女，1965年2月20日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。被上诉人(原审原告）：蓝文勇，男，1982年9月5日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。委托诉讼代理人：黄锋文，广东银德律师事务所律师。上诉人谢美红因与被上诉人蓝文勇房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2019）粤0113民初4572号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人谢美红，被上诉人蓝文勇的委托诉讼代理人黄锋文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人谢美红上诉请求：撤销一审判决第二项，改判谢美红以本金21.5万元按照中国人民银行同期贷款利率4.35%计算，从2018年12月9日起支付利息。事实与理由:一审法院判决谢美红向蓝文勇支付资金占用费按年利率6%计算有误。根据法律的有关规定，资金占有使用费应该以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为计算标准。一审法院判决退还21.5万元租赁诚意金认定部分正确，但对支付资金占用费的标准有误。被上诉人蓝文勇辩称：同意一审判决的处理，不同意谢美红的上诉请求。事实与理由：关于资金占用费的计算，目前没有明确的法律规定要求按照年利率的4.35%计算。涉案房屋早被业主收回，谢美红仍然出租给蓝文勇，违约之后亦不主动返还费用。一审法院根据谢美红的恶意违约情况。认定的资金占用费标准合理。这属于一审法官自由裁量权的范围之内，并无不妥。蓝文勇于2019年4月3日向一审法院提起本案诉讼，请求判令：1.确认《物业租赁定金协议书》于2018年11月15日终止；2.谢美红退还25万元租赁诚意金及资金占用费用（以25万元为本金，按年利率6%从2018年11月30日起算至实际清偿之日止）；3.本案一切诉讼费用由谢美红承担。一审诉讼过程中，蓝文勇变更其第2、3项诉讼请求为：2.谢美红退还21.5万元租赁诚意金及资金占用费用（以21.5万元为本金，按年利率6%从2018年12月9日起算至实际清偿之日止）；3.本案诉讼费、诉前保全费1770元、保全责任险费用700元由谢美红承担。一审法院经审理查明：1.2018年11月6日，谢美红作为出租方（甲方）与蓝文勇作为承租方（乙方）签订《物业租赁定金协议书》，约定甲方将其合法拥有的位于广州市番禺区市桥镇汀根村大板工业区xxx3号的物业（以下简称涉讼物业）租赁给乙方使用；该物业面积约为5755平方米，每月租金为17万元（不含税）；租赁时间为10年，免租装修期为两个半月；乙方在签订本协议之日向甲方支付人民币30万元作为承租该物业的定金；本协议约定为诚意金，非定金，若甲、乙双方在11月15日之前没有签订租赁合同，则30万元诚意金在1日之内无息退乙方。同日，蓝文勇向谢美红转账支付了承租涉讼物业的诚意金共计30万元，谢美红开具《收据》予以收执。2.2018年11月27日，谢美红作为甲方，与蓝文勇作为乙方签订《证明》，载明：现由于甲乙双方于2018年11月6日签订关于乙方向甲方支付人民币30万元租赁诚意金事宜达成如下解决方案：①由于甲方逾期未能履行11月6日签订之协议条款，故乙方于本日正式向甲方提出退还所缴交诚意金30万元；②由于甲方自身原因，未能于本日退还所有款项，计划本日（2018年11月27日）退还5万元给予乙方，剩余25万元于2018年11月30日（星期五）16:00前退还至乙方指定账户。特此证明。3.谢美红分别于2018年11月27日及2018年12月8日通过银行转账向蓝文勇退还了5万元及3.5万元。4.2019年2月21日，蓝文勇向一审法院申请诉前财产保全，请求对谢美红名下价值250000元的财产采取保全措施，浙商财产保险股份有限公司深圳分公司出具《保单保函》为该申请提供了担保。一审法院于2019年2月22日作出（2019）粤0113财保88号《民事裁定书》，裁定查封谢美红名下价值25万元的财产。为此，蓝文勇向一审法院支付了财产保全申请费1770元及向浙商财产保险股份有限公司深圳分公司支付了保全责任险费用700元。5.2019年4月3日，蓝文勇向一审法院提起本案诉讼。一审庭审过程中，蓝文勇与谢美红均确认双方之间尚未建立正式的租赁合同关系，蓝文勇主张其与谢美红之间为预约合同关系。一审法院认为:按照《物业租赁定金协议书》的约定，蓝文勇与谢美红应于2018年11月15日就涉讼物业签订正式的租赁合同，否则谢美红应向蓝文勇全数退回诚意金，即双方未在2018年11月15日前签订正式的租赁合同，则《物业租赁定金协议书》终止履行。现谢美红逾期未能履行上述协议书，故《物业租赁定金协议书》应于2018年11月15日的次日即2018年11月16日终止。现谢美红对其尚欠蓝文勇租赁诚意金21.5万元无异议，故就蓝文勇要求谢美红向其退还21.5万元租赁诚意金的诉请，一审法院予以支持。另鉴于谢美红已实际占用了上述款项，应向蓝文勇支付其占用该款项期间的利息。因谢美红已承诺于2018年11月30日向蓝文勇退回尚余的诚意金，但双方未就利息的计算标准进行约定，而蓝文勇主张按照年利率6%的标准计收利息未超法律规定，故一审法院对蓝文勇所主张的利息起计时间及利息计算标准予以采纳。因此，谢美红向蓝文勇支付的资金占用费应以21.5万元为本金，按年利率6%的标准自2018年12月9日起计至实际清偿之日止。另保全责任险费用并非蓝文勇为实现本案债权所支付的必要费用，且双方对此亦无合同约定，故就蓝文勇要求谢美红承担保全责任险费用的诉请，一审法院不予支持。综上所述，一审法院对蓝文勇的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审法院于2019年9月27日作出一审判决：一、确认蓝文勇与谢美红签订的《物业租赁定金协议书》已于2018年11月16日终止；二、谢美红于判决发生法律效力之日起五日内向蓝文勇返还租赁诚意金21.5万元及支付资金占用费（资金占用费以21.5万元为本金，按年利率6%从2018年12月9日起计至实际清偿之日止）；三、驳回蓝文勇的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4536元，诉前保全费1770元，由谢美红负担。本院经二审审查，确认一审法院查明的基本事实。本院认为：根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理”的规定，二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行。本案的争议焦点问题为：谢美红对资金占用费标准所提异议能否成立。一审法院对《物业租赁定金协议书》的终止理由及终止时间的论述清楚，本院予以认可，不再赘述。一审诉讼中，谢美红确认其尚欠蓝文勇租赁诚意金21.5万元，并承诺于2018年11月30日退回租赁诚意金，谢美红逾期未足额退还，应向蓝文勇承担返还租赁诚意金21.5万元及资金占用利息的义务。现双方并未就利息计算标准进行约定的情形下，蓝文勇按照年利率6%的标准主张资金占用费，该计算标准并未超过法律规定，一审法院判决谢美红按年利率6%的标准支付资金占用费并无不当，本院予以维持。综上所述，谢美红上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人谢美红负担。本判决为终审判决。审判长 闫 娜审判员 郑怀勇审判员 何 佐二〇二〇年三月十八日书记员 冯冠豪郭丽淳