新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2019）新2201民初5984号原告：孟新云，女，1964年3月27日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。被告：张莺，女，1964年1月21日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。原告孟新云与被告张莺合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟新云、被告张莺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟新云向本院提出诉讼请求：判决被告退还原告租赁费74083元、保证金20000元，并承担违约金21000元，以上合计115083元。诉讼过程中，原告孟新云陈述保证金20000元已经退还，变更诉讼请求为：判令被告退还原告租赁费74083元，并承担违约金21000元，以上合计95083元。事实和理由：2019年1月24日，原、被告双方签订了大枣酒专营店合作经营协议书，双方约定张莺将哈密高铁站一楼大枣酒专营店商铺租赁给原告方使用一年，租金为21万元，但被告向原告隐瞒了被告并非该商铺的所有权人，被告不得擅自转租这一事实。原告对此不知情，已经将21万元租金金额支付给被告，并且向被告支付2万元保证金，2019年6月30日起，该商铺被所有权人收回。2019年7月11日，新疆新铁客运服务有限责任公司（该商铺所有权人）向被告张莺以其经营的新疆域尊酒业有限公司下达了关于哈密站一楼专营店《承包经营合同终止协议》：被告擅自转租，构成违约，单方解除合同，正式收回哈密站一楼楼梯下方专营店商铺。现被告不肯退还原告租金和保证金，原告多次催要，被告一直推拖，不肯出面协商解决。为维护原告的合法权益，现向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。被告张莺辩称，我和原告履行合同一年了，至2018年11月6日，已经完全履行完了，需原告举证证明我存在违约的地方，到期后我就把保证金支付给了原告，保证金加一年的租金共计21万元，关于原告陈述的我跟其他人签订合同的事情，那是另一个法律关系，新高铁也是知道我跟域尊酒业的合同的，原告已经用完一年了，现在让我退还租金。原告给我交的21万元是合同的全款，我保证了原告合同的履行时间，我跟别人之间的合同是否合法是另一法律关系，且新高铁也知情，也给我办理了入驻新高铁站的手续，从建立为车站一直都是我在经营的。我和原告合作了两年，今年是铁路确实是发了一个通知，原因为是域尊酒业的老总去世。我一直都在全力的支持原告。原告孟新云围绕诉讼请求依法提交了2018年1月18日《大枣酒专营店合作经营协议书》、《收条》、《收据》、新铁客服与域尊酒业签订的《商铺承包经营合同》、新铁客服与孟新云签订的《商铺承包经营合同》、《证明》、《关于签订哈密站一楼专营店的通知》、《哈密站一楼专营店终止协议》、1072111466530邮政快递邮单及后附邮件送达详单、1072111465130邮政快递邮单及后附邮件送达详单、2019年1月24日《大枣酒专营店合作经营协议书》、《中商通知书》、订烟明细、涉案店铺《营业执照》、录音等证据。经质证，被告张莺对2018年1月18日《大枣酒专营店合作经营协议书》、《收条》、新铁客服与域尊酒业签订的《商铺承包经营合同》、2019年1月24日《大枣酒专营店合作经营协议书》、涉案店铺《营业执照》、录音等证据认可，本院予以确认；对《收据》的真实性不认可，对新铁客服与孟新云签订的《商铺承包经营合同》、《证明》的关联性不认可，对《关于签订哈密站一楼专营店的通知》、《哈密站一楼专营店终止协议》证明的问题不认可，对中标通知书、订烟记录的关联性不认可。对上述有争议的证据，本院认定如下：1、收据，用于证明制作门头花费980元。该收据载明：交款单位域尊大枣酒，收款事由门头制作、玻璃纸、安装费，人民币玖佰捌拾元整，入账时间2018年11月25日。从2018年11月25日至2019年5月30日期间系原告孟新云自行经营收益，且根据原被告双方2019年1月24日签订的《大枣酒专营店合作经营协议书》第七其他遵守事项第1、第4，第二页第3等条款的约定，如制作门头980元的花费真实存在，对该笔费用应由原告孟新云自行承担，对该证据，本院不予采信；2、新铁客服与孟新云签订的《商铺承包经营合同》、《证明》、《中标通知书》，用于证明原告孟新云与新铁客服就涉案商铺签订了《商铺承包经营合同》，承包期限为2019年7月1日起至2022年6月30日止，共36个月，结合域尊酒业与新铁客服签订的《商铺承包经营合同》，对《证明》予以采信。《商铺承包经营合同》、《中标通知书》盖有新铁客服的印章，本院予以采信。3、《关于签订哈密站一楼专营店的通知》、《哈密站一楼专营店终止协议》，用于证明新铁客服通知解除与域尊酒业之间的承包。结合被告张莺对1072111466530邮政快递邮单及后附邮件送达详单、1072111465130邮政快递邮单及后附邮件送达详单认可，且1072111466530邮政快递邮件详细说明载明：邮件详细说明：1、关于签订哈密站一楼专营店《承包经营合同终止协议》的通知；2、需要贵方盖章并寄回的“哈密站一楼专营店承包经营合同终止协议”，1072111465130邮政快递邮件详细说明载明：关于解除哈密站一楼专营店承包经营合同的通知函，本院对该证据予以采信。4、订烟记录，用于证明4个月没有订烟的损失。因该订烟记录系原告方自行制作的，缺乏客观性，被告张莺亦不认可，本院对该证据不予采信。被告张莺为反驳原告孟新云的诉讼请求依法提交了《出入证》、新铁客服与域尊酒业签订的《商铺承包经营合同》、2014年9月26日授权委托书、2018年7月23日授权委托书、2019年3月18日中国工商银行回单等证据。经原告孟新云质证，均认可，本院予以确认。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2019年2月1日，谢国辉作为新疆域尊酒业有限公司的委托代理人与新疆新铁客运服务有限责任公司就涉案商铺专营店签订《商铺经营承包经营合同》，该合同第二条约定商铺承包期自2018年11月16日至2019年11月15日，域尊酒业不得从事超过本合同约定用途的经营活动，不得以任何形式将承包的商铺全部或部分转包、转借、承包、合作经营，不得擅自指定第三方或本公司下属、附属公司实际经营，而自己并不实际经营，也不得以任何形式建“店中店”；该合同第八条约定未经新铁客服书面同意，域尊酒业不得转包、转借承包商铺；该合同第九条约定承包期间，未经新铁客服书面同意，域尊酒业将商铺转包、转借给他人使用、进行抵押或者任何形式的债务担保的，新铁客服有权解除合同，收回发包商铺；该合同第十一条约定商铺承包期间，未经新铁客服书面同意，域尊酒业转包、转借、空置承包商铺（场地），新铁客服有权解除合同，收回发包商铺。2.2018年7月23日域尊酒业向张莺签发授权委托书，该委托书载明：新疆域尊酒业有限公司现今委托张莺（身份证号×××）经营管理哈密高铁站一楼候车大厅大枣酒专营店，委托权限为：1、全权负责大枣酒专营店经营管理，依法经营，依法纳税；2、负责向铁路主管部门缴纳租金、水、电等全部费用；3、对大枣酒专营店自负盈亏。授权期限为：自本授权委托书签发之日至大枣酒专营店续签租赁合同到期之日。3.2019年3月18日，被告张莺通过中国工商银行股份有限公司北京龙河路支行向新疆新铁客运服务有限责任公司汇款130000元，摘要：张莺租金。4.原告孟新云与被告张莺分别于2018年1月18日、2019年1月24日就涉案哈密高铁站一楼大枣酒专营店商铺签订了《大枣酒专营店合作经营协议书》，经营期限为2017年11月8日起至2018年11月7日、2018年11月8日起至2019年11月7日。原告孟新云以哈密市天山北路域尊大枣酒专卖店的字号对外经营，店内悬挂哈密市天山北路域尊大枣酒专卖店的营业执照。5.被告张莺没有参与过店铺的经营，没有参与店铺盈利亏损分配。6.2019年5月2日，张莺出具《收条》一张，收条载明：今收到孟新云2018年11月8日至2019年11月7日新高铁大枣酒专卖店管理费贰拾壹万元正。备注：孟新云与张莺其他一切收款、收据作废。5.被告张莺在庭审时陈述收取孟新云的21万元，没有打给域尊酒业，而是直接给新铁客服打钱，剩余的管理费是自己的。7.新铁客服向谢国辉邮寄了1072111466530、1072111465130邮政快递，签收时间分别为2019年7月12日、2019年7月20日，1072111466530邮政快递邮件详细说明载明：1、关于签订哈密站一楼专营店《承包经营合同终止协议》的通知；2、需要贵方盖章并寄回的“哈密站一楼专营店承包经营合同终止协议”，1072111465130邮政快递邮件详细说明载明：关于解除哈密站一楼专营店承包经营合同的通知函。两份邮件的送达详单显示谢国辉签收。本院认为，原告孟新云与被告张莺就涉案哈密高铁站一楼大枣酒专营店商铺签订的《大枣酒专营店合作经营协议书》，名为合作经营，实为被告张莺将涉案店铺承包给原告孟新云经营。被告张莺已收取涉案店铺的承包费210000元，原告孟新云有权按照约定自2018年11月8日至2019年11月7日期间经营店铺。根据新铁客服与域尊酒业签订的《商铺经营承包经营合同》，未经新铁客服书面同意，域尊酒业将商铺转包、转借给他人使用、进行抵押或者任何形式的债务担保的，新铁客服有权解除合同，收回发包商铺，被告张莺提交的证据不足以证明其将涉案商铺承包给原告孟新云系经过新铁客服的书面同意，应当承担相应的不利后果。新铁客服通过1072111466530、1072111465130邮政快递向域尊酒业签订合同的代理人谢国辉邮寄了《关于签订哈密站一楼专营店的通知》、《需要贵方盖章并寄回的“哈密站一楼专营店承包经营合同终止协议》、《关于解除哈密站一楼专营店承包经营合同的通知函》，两份邮件的送达详单显示谢国辉签收上述邮单的时间为2019年7月12日、2019年7月20日，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”之规定，新铁客服按照合同约定及法律的规定，于2019年7月20日解除了与域尊酒业2018年12月19日签订的《商铺承包经营合同》。新铁客服解除与域尊酒业签订的《商铺承包经营合同》，并与原告孟新云签订了《商铺承包经营合同》，致使原告孟新云与被告张莺签订的《大枣酒专营店合作经营协议书》已不能履行，被告张莺自认“收取孟新云的21万元，没有打给域尊酒业，而是直接给新铁客服打钱，剩余的管理费是自己的”，应当向原告孟新云返还自2019年7月21日起至2019年11月7日3.5个月的承包费61250元（210000元÷12月*3.5月），对于原告孟新云主张超出的部分，本院不予支持。对于原告孟新云要求被告张莺承担违约金21000元的诉讼请求，合同已履行8.5个月，同时考虑原告孟新云对损失的发生存在一定的过错，本院酌情支持违约金6000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告张莺于本判决生效之日起十日内支付原告孟新云承包费61250元及违约金6000元；二、驳回原告孟新云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2177元，由原告孟新云负担637元，由被告张莺负担1540元。邮寄送达费60元，原告孟新云负担30元，被告张莺负担30元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审 判 长  李高辉人民陪审员  张生明人民陪审员  杨爱玲二〇二〇年三月四日书 记 员  严晓芸