中华人民共和国 福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0503民初836号 原告：吴卉元（NG,WaiYuen），男，1964年3月15日出生，香港特别行政区居民，现住：福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：曾超、王红螺，福建君函律师事务所律师。 被告：卢冰，女，1978年5月20日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被告：曾永艺，男，1976年5月11日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告吴卉元与被告卢冰、曾永艺民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴卉元的委托诉讼代理人王红螺到庭参加诉讼。被告卢冰、曾永艺经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 吴卉元向本院提出诉讼请求：1、判令卢冰、曾永艺共同偿还借款人民币100万元；2、依法判令卢冰、曾永艺以月利率2%支付自2014年8月1日起至实际履行之日止的利息。（截至起诉之日约为55万元）；3、判令吴卉元对址在泉州市丰泽区东霞新村18号楼404/404号的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由卢冰、曾永艺承担。事实和理由：卢冰与曾永艺为夫妻关系。2014年7月30日吴卉元与卢冰、曾永艺在福建省泉州市刺桐公证处公证人员的见证下签订了《抵押借款合同》，合同约定卢冰、曾永艺向吴卉元借款人民币100万元，借款期限六个月，自2014年7月30日起至2015年1月30日止，借款期限内利率为月利率2%（固定利率），借款逾期的，逾期部分利率为在借款月利率上上浮10%，卢冰、曾永艺并以其共有的址在泉州市丰泽区东霞新村18号楼404//404号房屋设定抵押。合同签订后，吴卉元依约将借款100万元汇入卢冰的银行账户，卢冰、曾永艺于同日出具了收条给吴卉元收执。双方并于2014年8月1日办理了房屋抵押登记手续（房屋他项权证号为泉房他证丰泽区（丰）字第201405067号）。但卢冰、曾永艺在借款后至今没有偿付分文。吴卉元多次催讨未果遂诉至法院。 卢冰、曾永艺于庭前提交答辩状称，本案诉争借款属实，由法院依法审理判决。 本院经审查认为： 本案吴卉元系香港特别行政区居民，双方当事人在合同中未约定适用法律。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”的规定，本案应适用内地法律。 经审理查明：2014年7月30日，吴卉元与卢冰、曾永艺于福建省泉州市刺桐公证处签订《抵押借款合同》并就此办理编号为（2014）闽泉桐证内字第2225号公证书，该《抵押借款合同》约定：卢冰、曾永艺向吴卉元借款人民币100万元；款项用于经营流动资金；借款期限六个月即自2014年7月30日起至2015年1月30日止；借款期限内利率为月利率2%（固定利率），借款逾期的，逾期部分利率为在借款月利率上上浮10%；卢冰、曾永艺以其共有的址在泉州市丰泽区东霞新村18号楼404//404号房产（房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第**）设定抵押，房屋抵押价值为120万元整，抵押担保范围包括合同项下的本金、利息（包括逾期利息和复利）、违约金、赔偿金及吴卉元为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满15日内，卢冰、曾永艺未受清偿的，吴卉元有权依法定方式处分抵押物并优先受偿；处理抵押物所得价款，不足以偿还借款本息和其他费用的吴卉元有权另行向卢冰、曾永艺追索，偿还借款本息和其他费用后还有剩余的，吴卉元退还卢冰、曾永艺。同日，吴卉元通过银行转账将借款100万元汇入卢冰的银行账户。卢冰、曾永艺于2014年7月30日出具《收条》一份，确认其收到吴卉元支付的借款100万元。2014年8月1日，吴卉元、卢冰、曾永艺至泉州市住房和城乡建设局就址在丰泽区东霞新村18号楼404/404号房产办理了房屋抵押登记手续，并取得房屋他项权证（房屋他项权证号为泉房他证丰泽区（丰）字第201405067号）。借款期限届满后，卢冰、曾永艺均为偿付借款本息。原告多次催讨未果遂诉至法院。另查明，吴卉元起诉后卢冰、曾永艺均未偿付过借款本息。 上述事实有吴卉元提供的公证书、中国建设银行网上转账汇款电子回单、收条，房屋他项权证、房屋产权证及庭审中吴卉元的陈述为证，本院依法予以确认。 本院认为：卢冰、曾永艺未到庭参加诉讼，又未书面提交证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。吴卉元与卢冰、曾永艺签订的《抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，是有效合同。吴卉元依约向卢冰、曾永艺支付借款100万元,履行了合同义务，被告卢冰、曾永艺未能按约偿付借款本息，构成违约。现吴卉元要求卢冰、曾永艺共同偿还借款人民币100万元及按月利率2%计算自2014年8月1日起至实际履行之日止的利息，于法有据，本院予以支持。卢冰、曾永艺自愿以其址在丰泽区东霞新村18号楼404/404号房产提供抵押，并已办理抵押登记手续，故该抵押合法有效。卢冰、曾永艺若未能履行上述还款义务，吴卉元有权依照法律的规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告卢冰、曾永艺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定以及《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，判决如下： 一、被告卢冰、曾永艺应于本判决生效之日起十日内向原告吴卉元偿还借款本金100万元及利息。（自2014年8月1日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息）； 二、被告卢冰、曾永艺若未能履行上述还款义务，原告吴卉元有权依照法律的规定，以被告卢冰、曾永艺提供的抵押物即址在丰泽区东霞新村18号楼404/404号房产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18750元，由被告卢冰、曾永艺负担。 如不服本判决，原告吴卉元决书送达之日起三十日内，被告卢冰、曾永艺可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  张文智 审 判 员  卢书琪 代理审判员  李 枫 二〇一七年五月十七日 书 记 员  钱巧如 附页：本案引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》 第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。