湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0203民初8号原告：湖南省醴陵市第三建设工程有限公司，住所地：湖南省醴陵市。法定代表人：黄孝许，董事长。特别授权委托代理人：殷少虎，男，1963年8月13日出生，汉族，系湖南省醴陵市第三建设工程有限公司职员，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市。被告：株洲塔山房地产开发有限公司，住所地：湖南省株洲市。法定代表人：应卫东，董事长。一般授权委托代理人：俞文杰，男，1990年2月11日出生，汉族，系株洲塔山房地产开发有限公司职员，江西省上饶市人，住江西省上饶市玉山县。原告湖南省醴陵市第三建设工程有限公司（以下简称：“醴陵三建公司”）诉被告株洲塔山房地产开发有限公司（以下简称：“塔山公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月11日公开开庭进行了审理。原告湖南省醴陵市第三建设工程有限公司的委托代理人殷少虎、被告株洲塔山房地产开发有限公司的委托代理人俞文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告醴陵三建公司提出如下诉请：1、请求确认原告在被告塔山公司欠付的工程款11800000元（在审理过程中原告将工程款变更为10091108元）范围内，对被告塔山公司位于株洲市芦淞区项目工程的工程折价或拍卖价款享有优先受偿权；2、由被告承担本案全部诉讼费、保全费。事实与理由：2017年5月18日，原、被告签订了《建筑工程施工承包合同》，合同约定：被告塔山公司将东成商业广场1＃楼发包给原告公司承建，工程款采用包干方式，具体以实际竣工结算书为准。2017年6月19日，原、被告又签订了一份《建筑工程施工承包合同》，合同约定：被告塔山公司将东成商业广场5＃楼发包给原告公司承建，工程款采用包干方式，具体以实际竣工结算书为准。合同签订后，原告醴陵三建公司按约完成施工。2019年6月30日、2019年8月2日，原、被告双方分别对东成商业广场5＃、1＃楼的工程款进行了结算确认。此后，被告塔山公司向原告支付了部分工程款，剩余工程款1180000元一直拖欠未付。2019年9月2日，原告醴陵三建公司就塔山公司欠付工程款事宜向株洲市芦淞区人民法院提起诉讼，株洲市芦淞区人民法院于2019年10月20日作出（2019）湘0203民初3576号《民事判决书》，判令被告塔山公司于判决生效后十日内向原告醴陵三建公司支付所欠工程款11800000元。该判决已生效，被告塔山公司至今仍未履行支付义务。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条（与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持）之规定，原告在被告欠付的工程款11800000元范围内对被告的东成商业广场项目5＃、1＃楼工程折价或拍卖所得价款享有优先受偿权。据此，特向贵院提起诉讼，请求依法维护原告的合法权利。被告塔山公司辩称，我方对所欠工程款数额无异议，对5#楼欠付的工程款1293536元，原告仅对5#楼享有优先受偿权，对1#楼欠付的工程款8797572元，原告仅对1#楼享有优先受偿权。原告醴陵三建公司为支持其诉讼请求，向本院提交了原告营业执照、法定代表人身份证明、被告工商登记信息、1＃楼《建筑工程施工承包合同》、5＃楼《建筑工程施工承包合同》、2019年6月30日（5#楼）及2019年8月2日（1#楼）《竣工结算审定签署表》、2019年8月1日《（预）结算协议书》、株洲市芦淞区人民法院（2019）湘0203民初3576号《民事判决书》、质量验收会议纪要、工程质量验收记录、工程款支付明细、株洲市芦淞区人民法院证据材料收据和送达地址确认书等证据，被告塔山公司向本院提交工程款支付明细等证据，原告醴陵三建公司、被告塔山公司所提交的证据，经原、被告质证对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院对上述证据均予以采信，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月18日，原、被告签订了《建筑工程施工承包合同》，合同约定：被告塔山公司将位于株洲市芦淞区发包给原告醴陵三建公司承建，工程款采用包干的方式，均价为1630元／㎡估算为2852万元，具体以实际竣工结算书为准。2017年6月19日，原、被告又签订了一份《建筑工程施工承包合同》，合同约定：被告塔山公司将东成商业广场5＃楼发包给原告醴陵三建公司承建，工程款采用包干价为四层至二十九层（标准层）778元／㎡，未完成主体结构屋面、构架80万元扣除现场实际剩余材料价值，具体以实际竣工结算书为准。合同签订后，原告醴陵三建公司依约进场进行了施工。2019年6月30日，原、被告就位于株洲市芦淞区的工程款进行结算，确定工程款为18228000元，原、被告均在竣工结算审定签署表上签字予以确认。2019年8月2日，原、被告就株洲市东成商业广场1＃楼的工程款进行结算，确定工程款为29513193.06元，原、被告均在竣工结算审定签署表上签字予以确认。此后，被告塔山公司支付了部分工程款，剩余工程款11800000元未付，原告醴陵三建公司于2019年9月2日向本院提起民事诉讼，2019年10月20日，本院作出了（2019）湘0203民初3576号民事判决，判决被告塔山公司于本判决生效后10日内向原告醴陵三建公司支付所欠工程款11800000元。至今被告塔山公司还欠原告醴陵三建公司工程款10091108元，其中株洲市东成商业广场5＃楼欠工程款1293536元，株洲市东成商业广场1＃楼欠工程款8797572元。另查明，2019年11月14日，原告醴陵三建公司向本院提交了本案的民事诉状、证据等材料，本院立案庭于同日签收了上述材料。本院认为，本案系建设工程施工合同纠纷，本案应查明的事实为：原告醴陵三建公司应否在欠付工程款范围内对涉案工程享有优先受偿的权利。现分析如下：《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条规定，与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。因此，建设工程价款优先受偿权是承包人的一项法定权利，在发包人未按期支付工程款时，承包人就所建工程折价或拍卖后享有优先受偿权。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起计算。本案中，双方于2019年6月30日签订的《竣工结算审定签署表》（株洲市东成商业广场5#楼）约定：塔山公司应支付工程款18228000元，于2019年8月2日签订的《竣工结算审定签署表》（株洲市东成商业广场1#楼）约定：塔山公司应支付工程款29513193.06元。据此，醴陵三建公司对株洲市东成商业广场5#楼行使工程价款优先受偿权的时间起点应为2019年6月30日，对株洲市东成商业广场1#楼行使工程价款优先受偿权的时间起点应为2019年8月2日，其向本院起诉主张权利的时间为2019年11月14日，并未超过法律规定的优先受偿权行使期限。因此，可以认定醴陵三建公司在塔山公司欠付工程款范围内对涉案工程享有优先受偿的权利。醴陵三建公司的该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。现因被告塔山公司还欠原告醴陵三建公司的工程款为10091108元，其中株洲市东成商业广场5#楼欠付的工程款为1293536元，株洲市东成商业广场1#楼欠付的工程款为人民币8797572元。故原告醴陵三建公司对被告塔山公司所欠的株洲市东成商业广场5#楼的工程款1293536元仅对该工程折价或拍卖价款享有优先受偿权，原告醴陵三建公司对被告塔山公司所欠的株洲市东成商业广场1#楼的工程款8797572元仅对该工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第二十二条之规定，判决如下：一、原告湖南省醴陵市第三建设工程有限公司在被告株洲塔山房地产开发有限公司欠付的株洲市东成商业广场5#楼的工程款1293536元范围内，对株洲市东成商业广场5#楼项目工程的工程折价或拍卖价款享有优先受偿权；二、原告湖南省醴陵市第三建设工程有限公司在被告株洲塔山房地产开发有限公司对欠付的株洲市东成商业广场1#楼的工程款8797572元范围内，对株洲市东成商业广场1#楼项目工程的工程折价或拍卖价款享有优先受偿权；三、驳回原告湖南省醴陵市第三建设工程有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费92600元，减半收取46300元，由原告湖南省醴陵市第三建设工程有限公司承担5127元，由被告株洲塔山房地产开发有限公司承担41173元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  刘让武二〇二〇年三月十一日法官助理黄辉书记员罗燕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。