河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0403民初703号 原告王晓军，男，1980年11月7日生，汉族，住邯郸市魏县。 委托代理人邵肖锋，河北盈邦律师事务所律师。 被告赵孟，男，1988年10月19日生，汉族，住邯郸市邯山区。 原告王晓军诉被告赵孟为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案受理。依法由审判员张剑适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晓军及其委托代理人邵肖锋到庭参加诉讼。被告赵孟经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 王晓军诉称，2014年9月26日，原、被告双方签订了《商品房转让合同书》。在合同中约定，被告将坐落于邯郸市丛台区现代华府1号楼2单元1502号，建筑面积为83.06平米的商品房转让给原告。转让总价为180000元（含首付款转让费）。合同签订之日原告给付被告定金90000元，换签正式合同后原告付剩余款项90000元。并约定了商品房产权的现状及转让手续办理及违约责任。合同签订当天，原告给付被告90000元定金，被告为原告出具了证明条，证明了被告收到了原告的购房定金款。原告在合同约定的交房日到期，即催促被告办理更名手续，被告一再推脱，经双方协商在原告又交付60000元，剩余30000元在办理更名后再交付的情况下，才答应为原告办理更名手续。由于该处房屋已涨价，被告在利益的驱使下，竟称该处房屋不卖了。但仅通过银行转账退还原告90000元的退房款后，剩余房款及违约金却只字不提。综上，被告的行为不仅构成了违约，更是严重不诚信。现原告为了维护其合法权益不受非法侵害，根据法律规定及双方约定，诉至法院，要求：1.依法判令被告返还剩余购房款60000元；2.依法判令被告按照双方的合同承担违约金300000元；3.由被告承担本案的全部诉讼费用。 王晓军为支持自己的诉请，提供以下证据：1.原告身份正复印件，证明原告的诉讼主体资格;2.被告的身份证复印件，证明被告的主体资格;3.被告与现在（邯郸）置业有限公司内部认购协议，证明被告购买了现代（邯郸）置业有限公司开发的位于丛台区住宅;4.现代（邯郸）置业有限公司收取被告（1-2-1502）房款的收款收据，证明被告向现代（邯郸）置业有限公司支付了位于丛台区房屋的房款;5.原、被告双方签订的《商品房转让合同书》，证明被告将购买了现代（邯郸）置业有限公司开发的位于丛台区的商品房以总价款180000元的价格转让给原告所有。并约定了双方的权力和义务及违约责任;6.2014年9月26日证明，证明被告于2014年9月26日收到原告交付的邯郸市丛台区现代华府1号楼2单元1502商品房的转让定金90000元;7.2015年5月2日收条，证明2015年5月2日，被告收到原告购买邯郸市丛台区现代华府1号楼2单元1502商品房的房款60000元;8.申请法院到现代（邯郸）置业有限公司调取的关于丛台区房屋有关购买、更名、备案、购买合同、发票等证据及到邯郸市房管局调取的关于丛台区房屋的登记档案情况,证明被告将卖给原告的房屋又转手卖与第三人张新宇，并谎称将交付给原告的内部认购协议及收据丢失，为第三人办理了更名手续。第三人与现代（邯郸）置业有限公司签订了正式的商品房买卖合同。通过更名显示，更名的原因为夫妻关系。因此，被告与第三人有恶意串通行为，被告的行为属于严重违约。 被告赵孟未答辩、未举证。 根据原告王晓军的陈述及其提供的证据，本院依法确认如下案件事实： 2012年10月28日，现代（邯郸）置业有限公司作为甲方，赵孟作为乙方签订《内部认购协议》，合同主要条款约定：“乙方自愿参加甲方内部福利团购，自愿认购位于华府小区1号楼2单元15层1502号住宅，该住宅建筑面积为83.06平方米。双方同意计价方式以建筑面积为销售单价，该住宅的成交单价为每平方米3952元，总价款为328253元。乙方于2012年10月28日向甲方交纳首付款168253元，贷款160000元整。”协议签订后，赵孟依约向现代（邯郸）置业有限公司交纳购房首付款168253元，现代（邯郸）置业有限公司为赵孟出具了收款收据。 另查明，2014年9月26日，赵孟作为甲方，王晓军作为乙方签订《商品房转让合同书》，约定赵孟将上述房屋转卖给王晓军。合同主要条款约定：“一、甲方将坐落于邯郸市丛台区现代化府1号楼2单元1502号的商品房转让给乙方，该商品房建筑面积83.06平米。转让总价人民币180000元《含首付款转让费》大写：壹拾捌万元。合同签订之日乙方付甲方定金90000元，大写：玖万元整。换签正式合同后乙方付甲方剩余款项即人民币90000元整，大写玖万元整，正式购房合同书交与乙方。抵押按揭贷款手续由甲方以自己名义办理，按揭总额为人民币160000元，大写：壹拾六万元整，由乙方向银行还款。二、合同标的商品房产产权现状及转让变更手续办理：1、甲方已于开发商现代《邯郸》置业有限公司签订了商品房预购协议，商品房在建，预计2014年12月31日交房。2、甲方应在开发商向其交付房屋之日起三日内向乙方交付该房屋，甲方在房产证下来五年《老证》后积极配合乙方到房管部门办理商品房转让申请手续，待房管部门通知之日起三日内双方必须共同到分管部门签订商品房转让合同，办理过户及权属登记手续，因该房产权属过户到乙方名下所应缴纳的税费由乙方承担。三、违约责任：1、甲方到期后拒绝向乙方交付房屋或者逾期一个月以上仍不交付房屋，乙方有权终止本合同，并且有权要求甲方给付人民币100000元《大写：壹拾万元整》的违约金。2、乙方到换签合同并拿到正式合同书之三日内未付给甲方剩余款项，甲方有权要求乙方给付人民币100000元《大写：壹拾万元整》的违约金。3、如甲方无故不为乙方办理该商品房过户登记手续的视为甲方违约，甲方应向乙方赔付人民币100000元整《大写壹拾万元整》的违约金，己收取的款项应当在三日内一次性退还给乙方。4、自本合同签订之日起，任何一方中途反悔终止本合同的违约方一次性付守约方人民币100000元《大写：壹拾万元整》的违约金，造成该方的一切经济损失有违约方承担。五、本合同自签订之日超生效……”合同签订后，赵孟将与现代（邯郸）置业有限公司签订的《内部认购协议》以及现代（邯郸）置业有限公司为赵孟出具的收款收据交与王晓军。王晓军支付赵孟90000元定金后，王晓军为赵孟出具证明，证明写明：“今收到王晓军交付的邯郸市丛台区现代华府1号楼2单元1502是商品房的转让定金90000元《已收现金叁万，另邯郸市万德房产经济有限公司的陆万元整》。大写：玖万元整。”王晓军在交款人一栏签字捺印，赵孟在收款人一栏签字捺印。2015年5月2日，王晓军又交付赵孟房款60000元。赵孟为王晓军出具收条，收条注明“今收到王晓君华府1-2-1502号房款陆万元整。” 再查明，2015年9月3日，赵孟为现代（邯郸）置业有限公司出具《收据遗失声明》以及《协议遗失声明》，声明与现代（邯郸）置业有限公司签订的《内部认购协议》以及现代（邯郸）置业有限公司为其出具的收款收据丢失。赵孟后又以夫妻更名为由，将上述房屋转让给张新宇。张新宇与现代（邯郸）置业有限公司签订合同编号为0020160818007号《商品房买卖合同（预售）》，购买了上述房屋，并交纳相关税费。后赵孟返还了王晓军90000元，尚欠60000元未付，王晓军诉至法院，要求赵孟返还60000元购房款以及支付违约金300000元。 本院认为，原、被告签订的商品房转让合同，合同条款对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，赵孟未经王晓军同意，私自将房屋转让给他人，该合同已无法继续履行，应予解除，王晓军共支付赵孟购房款150000元，已返还90000元，尚欠60000元，故王晓军要求赵孟支付60000元，本院予以支持。赵孟已构成违约,应当承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，王晓军、赵孟签订的《商品房转让合同书》第三条“违约责任”约定的第一、第三、第四项内容，均系第四项“如甲方无故不为乙方办理该商品房过户登记手续的视为甲方违约，甲方应向乙方赔付人民币100000元整的违约金，己收取的款项应当在三日内一次性退还给乙方”的重复约定，故王晓军要求赵孟按照三项违约金条款要求赵孟共支付违约金300000元，显系重复，故赵孟应支付王晓军违约金100000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告赵孟自本判决生效之日起十日内返还原告王晓军购房款60000元； 二、被告赵孟自本判决生效之日起十日内支付原告王晓军违约金100000元； 三、驳回原告王晓军的其他诉讼请求。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6700元，减半收取3350元，由被告赵孟承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  张剑 二〇一七年五月五日 书记员  乔烨