广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂01民初580号 原告：中国光大银行股份有限公司南宁分行。住所地：南宁市金湖路**东方曼哈顿大厦。 主要负责人：李守靖，行长。 委托诉讼代理人：戢庆虎，该行工作人员。 委托诉讼代理人：楼晓立，该行工作人员。 被告：广西钦宁商贸有限公司。住所。住所地：南宁市秀安路**虎邱城北钢材市场第**21&mdash号。 法定代表人：张振廷。 被告：钦州同方房地产开发有限责任公司。住所地：。住所地：钦州市银河街金桥一巷**v> 法定代表人：张功文 被告：张振廷，男，1954年2月9日出生，汉族，住钦州市钦**。 被告：张小明，女，1978年3月19日出生，汉族，住钦州市钦**。 被告：张功文，男，1984年9月20日出生，汉族，住钦州市钦**。 被告：李国欢，男，1975年10月30日出生，汉族，住钦州市钦**。 原告中国光大银行股份有限公司南宁分行（以下简称光大南宁分行）与被告广西钦宁商贸有限公司（以下简称钦宁公司）、钦州同方房地产开发有限责任公司（以下简称同方公司）、张振廷、张小明、张功文、李国欢金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用普通程序于2017年2月14日公开开庭进行了审理。原告光大南宁分行的委托诉讼代理人戢庆虎、楼晓立到庭参加诉讼，被告钦宁公司、同方公司、张振廷、张小明、张功文、李国欢经本院传票传唤无正当理拒不到庭。本案现已审理终结。 光大南宁分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告钦宁公司立即偿还原告贷款本金49529200元及利息4712100元（利息暂计至于2016年9月16日，之后利息、罚息另依约计至债权清偿之日止）；2.判令原告对被告同方公司位于钦州市东面的土地使用权【土地证号：钦国用（2009）第A09**，他项权证号：钦市他项（2014）第536号】经依法处分后所得价款享有优先受偿权；3.判令被告张振廷、张小明、张功文、李国欢对上述债权承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由上述被告共同承担。事实和理由：（一）2014年8月28日，原告与被告同方公司签订编号788514ZD0018的《最高额抵押合同》约定，由被告同方公司为原告与被告钦宁公司在2014年6月11日至2018年6月10日期间所签订的《综合授信协议》及根据该《综合授信协议》所签订的各笔具体授信业务合同或协议项下的形成的全部债权提供最高金额为人民币4980万元的抵押担保，并将其名下位于钦州市东面的土地使用权【土土地证号：钦国用（2009）第A09**抵押给原告，并依法办理了抵押登记【他项权证号：钦市他项（2014）第538号】。（二）2015年3月26日，原告与被告钦宁公司签订了编号为78851505000003的《综合授信协议》约定，原告向被告钦宁公司提供最高授信额度4953万元，授信期限为2015年3月27日至2016年3月26日止。当天，原告与被告钦宁公司签订了编号为7885150400002的《流动资金贷款合同》约定，原告向被告钦宁公司提供流动资金贷款4953万元，贷款期限自2015年3月27日起至2016年3月25日止，贷款年利率为5.35%，按季结息，每季末月20日为结息日，原告依约向被告钦宁公司发放了贷款。贷款到期后，被告钦宁公司仍未依约按时归还原告贷款本息，已经构成严重违约。（三）2015年3月26日，原告与被告张振廷、张小明、张功文、李国欢分别签订编号为788515ZB000004号、788515ZB000005号、788515ZB000006号、788515ZB000007号《最高额保证合同》均约定，由各被告为编号78851505000005的《综合授信协议》项下具体业务产生的债务分别提供最高本金为4953万元的连带责任保证。 钦宁公司、同方公司、张振廷、张小明、张功文、李国欢均未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，各被告经本院传票传唤无正当理拒不到庭，视为其放弃质证的权利。对原告证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 经审理查明： 2014年8月28日，原告与被告同方公司签订编号788514ZD0018的《最高额抵押合同》，约定：由被告同方公司为原告与被告钦宁公司在2014年6月11日至2018年6月10日期间所签订的《综合授信协议》及根据该《综合授信协议》所签订的各笔具体授信业务合同或协议项下的形成的全部债权提供最高金额为人民币4980万元的抵押担保；抵押物为被告同方公司名下位于钦州市东面的土地使用权【土地土地证号：钦国用（2009）第A09**抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费等）以及所有其他应付费用，以及抵押权人在抵押合同项下实现抵押权的费用和抵押人在抵押合同项下应向抵押权人支付的任何其他款项。并于2014年8月29日办理了抵押登记【他项权证号：钦市他项（2014）第538号】，附记载明：最高授信额4980万元，其他抵押条款参见编号为788514ZD0018的《最高额抵押合同》。 基于上述《最高额抵押合同》约定，2015年3月26日，原告与被告钦宁公司签订了编号为78851505000003的《综合授信协议》，约定：原告向被告钦宁公司提供最高授信额度4953万元，授信期限为2015年3月27日至2016年3月26日止。为了保证上述《综合授信协议》的履行，同日，原告还与被告张振廷、张小明、张功文、李国欢分别签订编号为788515ZB000004、788515ZB000005、788515ZB000006、788515ZB000007的《最高额保证合同》，均约定：由各被告为编号78851505000003的《综合授信协议》项下具体业务产生的债务分别提供最高本金余额为4953万元的连带责任保证；保证范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费等）以及所有其他应付费用；授信人行驶本合同项下的权利无需首先执行其持有的任何其他担保（无论是物的担保还是人的担保）。同日，原告即与被告钦宁公司签订了编号为78851504000002的《流动资金贷款合同》，约定：原告向被告钦宁公司提供流动资金贷款4953万元，具体用途为借新还旧；贷款期限自2015年3月27日起至2016年3月25日止；贷款年利率为5.35%；按季结息，每季末月20日为结息日；贷款计息以每年360天为基数，从贷款划出贷款行之日起，按照实际划出贷款行账户的贷款金额和占用天数计收；借款人未按本合同约定偿还贷款的，贷款行有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止，逾期罚息利率为合同约定利率水平上加收50%；对于借款人不能按时支付的利息，贷款行有权按罚息利率计收复利；由被告张振廷、张小明、张功文、李国欢提供连带责任保证担保，保证合同编号为788515ZB000004、788515ZB000005、788515ZB000006、788515ZB000007；由被告同方公司提供土地使用权抵押担保，抵押合同编号为788514ZD0018。 上述合同签订后，原告于2015年3月27日向被告钦宁公司发放了4953万元的贷款，贷款借据载明：贷款用途为借新还旧。贷款期限届满后，被告钦宁公司未能依约履行还款义务，仅于2016年3月25日偿还贷款本金791.68元，截止当日，尚欠借款本金49529208.32元、借款期限内利息2679297.83元；后于2016年6月21日偿还利息0.03元，之后再未归还过本息。 本院认为，涉案合同及抵押权均合法有效。 关于借款。被告钦宁公司未依合同约定履行还款义务，构成违约，依法应承担违约责任，归还原告借款本金、利息、罚息、复利。截止2016年3月25日，被告钦宁公司尚欠原告借款本金49529208.32元、借款期限内利息2679297.83元，本院予以确认。从次日起，贷款已经逾期，逾期罚息和复利，以借款本金49529208.32元和借款期限内利息2679297.83元为基数，按合同约定的利率即年利率8.025%（年利率5.35%加收50%）计至付清款之日止，计算所得应扣除2016年6月21日所偿还的利息0.03元。 关于抵押。对被告钦宁公司债务，被告同方公司应依约承担抵押责任。本案为最高额抵押，原告有权以本案抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在约定且经抵押登记载明的最高额抵押担保债权额4980万元范围内优先受偿。 关于保证。对被告钦宁公司债务，被告张振廷、张小明、张功文、李国欢应依约承担连带保证责任。本案为最高额保证，并约定提供最高本金为4953万元的连带责任保证，保证范围包括债务本金、利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用，而本案借款本金未超过4953万元，因此，上述被告应对被告钦宁公司债务包括债务本金、利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用承担连带清偿责任。 综上所述，原告诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第二项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西钦宁商贸有限公司偿还原告中国光大银行股份有限公司南宁分行借款本金49529208.32元； 二、被告广西钦宁商贸有限公司偿还原告原告中国光大银行股份有限公司南宁分行借款利息2679297.83元（此款暂计至2016年3月25日，从次日起，以52208506.15元（借款本金49529208.32元＋借款期限内利息2679297.83元）为基数,按年利率8.025%另计至付清款之日止，计算所得应扣除2016年6月21日所偿还的利息0.03元）; 三、对上述第一、二项债务，原告中国光大银行股份有限公司南宁分行有权就被告钦州同方房地产开发有限责任公司名下位于钦州市东面的土地使用权【土地证土地证号：钦国用（2009）第A0985号】以折价、拍卖或变卖所得价款在49**围内优先受偿。被告钦州同方房地产开发有限责任公司承担担保责任后，有权向被告广西钦宁商贸有限公司追偿; 五、对上述第一、二项债务，由被告张振廷、张小明、张功文、李国欢承担连带清偿责任。被告张振廷、张小明、张功文、李国欢承担保证责任后，有权向被告广西钦宁商贸有限公司追偿; 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费313007元、保全费5000元、公告费350元（案件受理费313007元、保全费5000元已由原告中国光大银行股份有限公司南宁分行向本院预交，由本院退还原告中国光大银行股份有限公司南宁分行），由被告广西钦宁商贸有限公司、钦州同方房地产开发有限责任公司、张振廷、张小明、张功文、李国欢共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（受理费的数额根据当事人不服一审判决具体数额确定，汇款账户：开户名称：广西壮族自治区高级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市万象支行；账号：20×××77）。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的,则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  蒋志文 审 判 员  覃若鹏 代理审判员  沈刚德 二〇一七年五月二十三日 书 记 员  莫雨虹