广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初3532号 原告：北海中宁房地产开发有限责任公司，住所地北海市茶亭路38号星海湾花园雍海阁0101、0102号。 法定代表人：吴晓平。 委托诉讼代理人：黄世通，广西群智律师事务所律师。 被告：吴小婷，女，汉族，1984年8月1日出生，住所地山东省青岛市市北区。 原告北海中宁房地产开发有限责任公司诉被告吴小婷商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用普通程序于2017年4月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄世通到庭参加诉讼，被告吴小婷经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，原被告于2010年4月12日签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的星海湾花园xxx号房，总价为257553元。被告以按揭贷款方式付款，首付款77553元，应在2010年4月10日前支付给原告，剩余房款180000元办理按揭贷款。被告如未按合同约定的时间付款，逾期超过30日，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的5%向原告支付违约金。合同签订后，被告因其个人的原因无法办理银行按揭贷款，也没有按《商品房买卖合同》约定的时间支付剩余的房款，被告构成违约。依据合同约定，该合同已于2016年10月23日解除。为此原告提起诉讼，请求判令：1、确认原被告双方签订的《商品房买卖合同》于2016年10月23日解除；2、被告向原告支付违约金12877.65元；3、本案诉讼费由被告承担。 原告对其主张提供的证据有： 证据一：营业执照、法人代表证明、身份证复印件，证明原告的主体资格； 证据二：身份证复印件，证明被告的主体资格； 证据三：商品房买卖合同，证明原被告之间的买卖合同关系； 证据四：购房款催交通知书及信件回执，证明原告向被告催收购房款的事实； 证据五：解除合同通知书及信件回执，证明原告已通知被告解除商品房买卖合同； 证据六：销售不动产统一发票、银行现金交款单、声明，证明被告向原告支付购房首付款77553元。 被告吴小婷未作书面答辩、未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据依法予以确认。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2010年4月12日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：xxx），约定买受人购买茶亭路xxx号星海湾花园xxx号房，总价为257553元，买受人以按揭付款方式付款，买受人应当在2010年4月3日前支付定金20000元（认购协议中如买受人已按《认购协议书》交纳定金的，则上述定金自动转化为本合同的履约定金）；2010年4月10日前支付按揭首期余款57553元；2010年7月10日前支付购房余款180000元，该款由买受人向银行申请按揭贷款，由银行转付给出卖人。如因买受人的原因，其最终未从银行获得足额贷款或银行未批准其贷款申请的，买受人应在收到出卖人通知之日起15日内付清全部购房款，否则视为买受人逾期付款违约，应承担违约责任。买受人逾期付款的违约责任，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。合同补充协议告知约定，本合同项上的任何通知、付款要求或各种通讯联系以书面形式按下列地址或电话号码、传真号送达对方：买受人通讯地址为山东省青岛市北区大港三路8号2号楼1单元401户，收件人为吴小婷，任何通知、付款要求或各种通讯只要按照上述地址发送，即应视为在下列日期被送达：⑴如果是信函，则为挂号发出后5个工作日；⑵如果是传真，则为发出之日；⑶如果派专人送达，则为收件人签收之日；⑷如果是报纸公告形式告知，则为公开发行之日。 2010年4月12日，原告向被告出具销售不动产统一发票，确认被告已交付首付款77553元。 2010年12月3日，中国建设银行股份有限公司北海分行向原告发出《联系函》，载明“贵公司送来的星海湾花园雍海阁楼盘吴小婷客户贷款申请资料，经我部门审核，因个人征信记录出现连续5期不良记录，且借款人没有按时提供足够的不良情况证明，未达到我行贷款条件，按规定，我部不能予以贷款批准，特通知贵公司。” 原告分别于2015年8月12日、2016年10月18日，通过邮政向被告寄出编号为XA23xxx245、XA23xxx45的信函，向被告发出购房款催交通知、解除合同通知书。 本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合乎法律规定，为有效的合同。被告依约支付了首付款后，向银行申请办理按揭贷款，因被告个人问题，该贷款未获得批准，原告收到银行的通知后，于2015年8月12日以信函方式向被告发出购房款催交通知，通知被告依约补足购房余款。根据合同约定信函自发出之日后5个工作日视为送达，被告应于收到通知之日起15日内付清全部购房款，即被告应于2015年9月３日前付清购房余款，被告未按约定向原告支付购房余款，被告构成违约，应承担违约责任。依据《商品房买卖合同》的约定，被告逾期付款超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的5%向原告支付违约金，该约定未违反法律规定，应为有效的约定。被告逾期付款超过30日后，原告于2016年10月18日以信函方式向被告发出解除合同通知书，依合同约定信函应于2016年10月25日视为送达，原告请求确认《商品房买卖合同》已解除，本院予以支持。原告请求被告支付违约金257553元×5%=12877.65元，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告北海中宁房地产开发有限责任公司与被告吴小婷签订的《商品房买卖合同》（销售合同编号：xxx）于2016年10月25日解除； 二、被告吴小婷向原告北海中宁房地产开发有限责任公司支付违约金12877.65元。 案件受理费120元，由被告吴小婷负担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并给付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费120元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院；账号：455060600018120098416；开户行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张凌云 人民陪审员  庞茗茜 人民陪审员  韦燕妮 二〇一七年五月二十三日 书 记 员  李春瑶 附：本判决引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。