广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初4964号原告霍达坚，男，汉族，1986年5月29日出生，住广东省佛山市禅城区。原告霍家乐，男，汉族，1991年10月10日出生，住广东省佛山市禅城区。上述两原告的共同委托诉讼代理人陈嘉祺，系广东安南律师事务所律师。被告李棠英，男，汉族，1957年12月12日出生，住广东省佛山市禅城区，被告广东华垒投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人潘大志。委托诉讼代理人杨科，系广东宝慧律师事务所律师。原告霍达坚、霍家乐与被告李棠英、广东华垒投资有限公司（以下简称“华垒公司”）所有权确认纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理后，依法由审判员林波适用简易程序独任审判，并公开开庭进行了审理。原告霍达坚及两原告共同委托诉讼代理人陈嘉祺、被告李棠英、被告华垒公司委托诉讼代理人杨科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认佛山市禅城区××新村××街××座（号）房产一栋（建筑面积870.98㎡,其中首层、二层、三层、四层、五层、六层的建筑面积分别为151.54㎡、146.59㎡、158.93㎡、158.93㎡、158.93㎡、96.06㎡）的所有权为两原告；2、两被告协助原告向佛山市禅城区石头村委会、佛山市禅城区国土城建和税务局等部门办理佛山市禅城区××新村××街××座（号）房产一栋（以下简称涉案房屋）（建筑面积870.98㎡,其中首层、二层、三层、四层、五层、六层的建筑面积分别为151.54㎡、146.59㎡、158.93㎡、158.93㎡、158.93㎡、96.06㎡）的土地及房产登记手续；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：被告李棠英为佛山市禅城区人民法院（2007）佛禅法执字第970号案的被执行人，在执行过程中，法院查封了属于被告李棠英所有的涉案房屋，后经拍卖，被告华垒公司以2150000元竞拍取得上述房屋。法院作出（2007）佛禅法执字第970-2号执行裁定书，裁定上述房屋的所有权归竞买人华垒公司。后被告华垒公司委托广东天地和拍卖有限公司拍卖上述房屋，而两原告以2250000元竞拍取得上述房屋。现两原告已将上述房屋投入使用，但房屋首层151.54㎡中朝南部分约70㎡被他人占据使用，两原告为明确各方权属，及为日后办证之需要，特向法院主张确权之诉。而两被告对涉案房屋有协助办理相关登记手续的义务，两被告理应履行该义务。被告李棠英辩称，涉案房屋系根据现状拍卖，不存在被占用的事实情况，两原告主张房屋首层朝南部分70㎡的所有权没有事实依据。涉案房屋产权面积确认应当由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，两原告要求法院确认具体建筑面积的诉求无事实和法律依据。被告李棠英没有协助原告办理涉案房屋登记的义务。综上，请求驳回两原告的诉讼请求。被告华垒公司辩称，其依法买受涉案房屋，具有合法所有权。被告华垒公司委托拍卖公司，通过公开拍卖的方式，已将本案物业合法转让给了本案原告霍达坚、霍家乐。被告华垒公司已经将本案物业全部资料交付给了两原告，物业也已移交给了两原告占有使用，协助义务已经履行完毕。综合上述，被告华垒公司认可本案物业确属两原告所有，但要求华垒公司协助原告办理产权登记的诉讼请求，没有事实和法律依据，请法院予以驳回。本案原告、被告华垒公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据，原告：1、两原告身份证复印件；2、广东天地和拍卖有限公司2016年第24期拍卖会资料；3、广东天地和拍卖有限公司拍卖成交凭证、广东天地和拍卖有限公司拍卖成交确认书、广东华垒投资有限公司确认书、拍卖标的物移交协议；4、佛山市禅城区人民法院（2007）佛禅法执字第970-2号执行裁定书；5、佛山市石湾区澜石镇农民（居民）建房用地申请表；6、测绘图；7、照片、示意图；8、关于委托拍卖佛山市禅城区××新村××街××座房产有关事项的通知。被告华垒公司：1、营业执照；2、拍卖公告报纸、拍卖成交确认书。被告李棠英未提交证据。经审查，本院对上述证据的真实性均予以确认。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2010年3月11日，本院作出（2007）佛禅法执字第970-2号执行裁定书，裁定：解除对被执行人李棠英所有的位于禅城区××新村××街××座（号）房产的查封措施，上述财产的所有权归竞买人广东华垒投资有限公司（注册号440600000007818）所有。竞买人自行向相关部门申请办理产权证照过户手续。2016年12月23日，原告霍家乐在广东天地和拍卖有限公司竞买须知上签名确认，该竞买须知第八条注明标的按现状拍卖，公告所示的不动产类面积为参考数，所成交的不动产面积均以最终办理产权过户时国土、房产管理部门丈量、出证为准。第九条注明本竞买须知与拍卖清单、说明等同时执行。同日，原告霍家乐在广东天地和拍卖有限公司不动产拍卖注意事项上签名确认，该注意事项注明：“一、标的物拍卖。1、本标的物（房产）是经拍卖所得，原产权资料只有：《拍卖成交确认书》、《佛山市禅城区人民法院执行裁定书（2007）佛禅法执字第970-2号》、《澜石镇农民（居民）建房用地申请表》，未办理房地产权证……二、拍卖注意事项：1、本次拍卖按标的物现状拍卖，房产的土地是集体土地，受让人受让本项目标的后，须按产权登记部门要求自行办理产权登记及过户手续（可能涉及多次过户或不能办理过户的风险均由买受人承担）”2017年1月4日，两原告（乙方、买受人）与被告华垒公司（甲方、委托方）、广东天地和拍卖有限公司（丙方、拍卖人）签订《拍卖标的物移交协议》，约定：“……三、以上房产状况移交并签订本协议后，即表明甲方已经履行本次拍卖的标的及其产权移交的义务。根据拍卖文件的约定，由乙方自行办理产权相关手续及标的的接受清场等工作……”本院认为，本案系所有权确认纠纷。根据《中华人民共和国物权法》的规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。但不动产物权的设立、变更、转让和消灭，一般经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，除非法律另有规定。该法还规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本案中，两原告请求确认涉案房屋的所有权，但均不符合上述法律规定的情形，其拍卖竞得涉案房屋，亦只是对涉案房屋拥有一般债权。因此两原告主张涉案房屋的所有权，依据不足，本院不予支持。至于两原告主张两被告协助其办理涉案房屋的产权登记手续，但依据本院作出的执行裁定，及两原告、被告华垒公司与拍卖公司签订的三方协议，均只约定由两原告自行办理产权相关手续，且涉案房屋未办理房地产权证，因此两原告诉请两被告协助其办理产权登记手续缺乏依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告霍达坚、霍家乐的诉讼请求。本案受理费12400元，由原告霍达坚、霍家乐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 林 波二〇一七年五月二十六日书记员 冯裕雯附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。