广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初11号原告：广东粤松工程机械有限公司，住所地广东省广州市黄埔区。法定代表人：王建平，董事长。委托诉讼代理人：史泽锐、陈彩琼，分别系广东国知律师事务所律师、实习人员。被告：李埠文，男，1991年12月24日出生，壮族，住广东省怀集县。原告广东粤松工程机械有限公司（以下简称“粤松公司”）与被告李埠文租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告粤松公司委托诉讼代理人史泽锐到庭参加诉讼，被告李埠文经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。粤松公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除粤松公司与李埠文签订的《租赁合同》（合同编号：GDYS-5335）；2.判令李埠文向粤松公司返还案涉挖掘机（型号：PC110-8M0，机号：DJD10942）;3.判令李埠文向粤松公司支付至返还机器之日止的逾期租金及逾期利息(逾期租金：自2018年4月起至返还机器之日止，每月21日前支付14700元。逾期利息:以4100元为本金，自2019年3月21日起算；分别以147000元为本金，自2019年5月至返还机器之日止每月21日起算，均按全国银行间同业拆借中心受权公布的贷款市场报价利率4.15%/年计算)；4.判令李埠文向粤松公司支付违约金10700元；5.判令李埠文承担粤松公司支付的律师费22000元；6.判令李埠文承担本案受理费、财产保全费等与诉讼有关的费用。庭后，粤松公司提交书面说明，称参考合同约定及租赁物的价值，同意在李埠文未返还租赁物的情况下，租金诉请计算至2021年3月20日为止。事实和理由：2018年3月6日，粤松公司与李埠文签订《租赁合同》，约定粤松公司向李埠文出租一台液压挖掘机（型号：Ｐ×××××-8M0，机号：DJD10942）,设备总价值69万元，其中首付款16万元，每月租金14700元，李埠文应于每月20日前向粤松公司支付当月租金。合同约定，李埠文不按时支付租金的，应向粤松公司支付所欠租金的10%作为违约金，同时粤松公司有权解除合同，收回设备。因合同产生纠纷的，由粤松公司住所地法院管辖，同时李埠文应承担粤松公司因此支出的律师费等费用。合同签订后，粤松公司履行了交付挖掘机的义务，但李埠文多次拖欠租金。粤松公司委托律师给李埠文出具律师函要求偿还欠款，李埠文却置之不理。截至2019年12月2日，李埠文逾期租金金额达107000元。因李埠文违约，粤松公司委托律师进行诉讼，产生律师费用22000元。粤松公司多次要求李埠文还款，未果，故提起诉讼。李埠文未答辩，亦未提交证据。粤松公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查后依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月6日，粤松公司（出租方、甲方）与李埠文（承租方、乙方）签订《租赁合同》（合同编号：GDYS-5335），第一条约定甲方自2018年3月6日向乙方出租型号为PC110-8M0的液压挖掘机一台，租期36个月，首付款16万元，月租金14700元，设备总价款69万元。第二条约定每月20日前乙方对甲方结算租赁款；机器工作所需燃油费等由乙方承担。第四条约定如果乙方不按时交纳租金，除补交应付的租金外，还应承担所欠租金的10%违约金付给甲方，同时甲方有权收回租赁的机械设备。第五条约定如乙方在租赁期间购买该设备，应按以下数额、时间付款：该设备价格为69万元整，乙方于2018年3月6日前付160000元整，余款530000元整分36个月付清，自2018年4月至2021年2月每个月20日前应付款14700元，于2021年3月20日前支付15500元，如乙方按期按时足额付款，在付清最后一笔款项时，该设备产权归乙方所有，否则此第五项条款无效，按以上各条款执行。同日，粤松公司（甲方）与李埠文（乙方）、谢育就（丙方）签订《协议书》，约定：2018年3月6日，乙方通过以旧换新的方式从甲方购买一台Ｐ×××××-8M0挖掘机，合同编号GDYS-5335，总价69万元，旧挖掘机PC130-7（机号DBM4545）由甲方进行回收，回收价格为30万元；乙方同意将旧机回收价格中的15万元用以抵扣乙方与甲方签订的合同编号GDYS-5335合同中PC110-8M0挖掘机首付款。上述合同签订后，李埠文于2018年3月8日收到涉案挖掘机，“某某某”在收货确认单上签字确认。粤松公司于2019年11月6日向李埠文发出《律师函》，称李埠文未按时支付款项，构成违约，截止到2019年11月6日，逾期租金共计107000元，违约金10700元，未到期租金250700元，要求李埠文在收到此函后三天内（最迟2019年11月15日前）将拖欠粤松公司的款项全额支付给粤松公司；若未按本律师函要求还款，需承担合同解除、一次性偿还所有违约款项并返还机器的责任。李埠文于2019年11月7日收到该律师函。庭审中，粤松公司称李埠文自2019年5月开始拖欠租金，另2019年3月份尚欠租金4100元，涉案挖掘机现仍在李埠文处。庭审中，经本院释明，粤松公司确认在租金逾期利息和违约金诉请中选择违约金。另查明，本案诉状于2020年1月20日送达李埠文。粤松公司委托广东国知律师事务所处理本案纠纷，支付律师代理费22000元。本院认为，粤松公司和李埠文签订的租赁合同、《协议书》，在无相反证据足以推翻的情况下，为双方真实意思表示，亦未违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。虽然涉案《协议书》约定李埠文通过以旧换新的方式从粤松公司处购买涉案挖掘机，但同时涉案合同亦约定，若李埠文未按期按时足额付款，则合同涉及购买的条款无效，按有关租赁的条款执行，故本案为租赁合同纠纷。合同签订后，粤松公司依约向李埠文交付涉案挖掘机，而李埠文收到机器设备后未按约支付租金，且经粤松公司发函催收后仍未履行付款义务，属于《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的可以解除合同的情形，粤松公司主张解除涉案合同，于法有据，本院予以支持。因粤松公司无证据证明其在本案起诉前已通知李埠文解除涉案合同，以本案诉状送达至李埠文处视为通知之日，故涉案合同于2020年1月20日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。粤松公司主张李埠文应向其返还涉案挖掘机，于法有据，本院予以支持。根据粤松公司陈述，李埠文自2019年5月开始拖欠租金，且2019年3月尚欠租金4100元，故截止至涉案合同解除之日，李埠文尚欠粤松公司租金14700元×9个月+4100元=136400元。关于涉案合同解除之日至李埠文返还涉案挖掘机之日产生的占用使用费，参照双方《租赁合同》约定的租金，按每月14700元计算，最后一个月按15500元计算。鉴于涉案合同关于租赁物价值和租期的约定，以及粤松公司的确认，李埠文支付的租金及机器占有使用费之和不应超过租赁物价值69万元，即涉案合同解除之后的机器占有使用费的计算时间不应超过2021年3月20日，故李埠文需向粤松公司支付的合同解除之后的机器占有使用费应以206600元为限。而当李埠文向粤松公司支付的合同解除前的租金及合同解除后的机器占有使用费的总额达到合同约定的租金总额时，即李埠文向粤松公司支付完毕上述欠付租金136400元及机器占有使用费206600元共343000元后，李埠文无须再向粤松公司返还涉案挖掘机。粤松公司既主张租金逾期利息，又主张违约金，属双重归责，经本院释明，粤松公司确认选择违约金，是对自身权利的处分，本院予以照准。李埠文未按约支付租金，根据涉案合同约定应承担所欠租金的10%违约金给粤松公司，现粤松公司主张李埠文支付违约金10700元，当属合理，本院予以支持。关于粤松公司主张的律师费22000元，有合同依据，且已实际支付，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告广东粤松工程机械有限公司与被告李埠文签订的《租赁合同》（编号：GDYS-5335）自2020年1月20日起解除；二、被告李埠文于本判决生效之日起十日内向原告广东粤松工程机械有限公司支付租金136400元；三、被告李埠文于本判决生效之日起十日内向原告广东粤松工程机械有限公司返还液压挖掘机1台（型号：PC110-8M0）；四、被告李埠文于本判决生效之日起十日内向原告广东粤松工程机械有限公司支付挖掘机占用使用费（自2019年1月20日起，按每月14700元计算至归还挖掘机之日止，总额以206600元为限）；若被告李埠文支付本判决主文第二项确定之租金金额及本项确定之使用费金额共计达343000元，则被告李埠文无须再履行本判决主文第三项确定之返还挖掘机义务；五、被告李埠文于本判决生效之日起十日内向原告广东粤松工程机械有限公司支付违约金10700元；六、被告李埠文于本判决生效之日起十日内向原告广东粤松工程机械有限公司赔偿律师费损失22000元；七、驳回原告广东粤松工程机械有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3493元、保全费2415元，由原告广东粤松工程机械有限公司负担53元，由被告李埠文负担5855元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  宁建文二〇二〇年三月十二日法官助理张吉静书记员陈述铭