广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0304民初3490号原告封国夫，男，汉族，1965年4月12日出生，住址广东省惠州市惠城区，被告闫均，女，汉族，1966年6月23日出生，住址广东省深圳市福田区，委托代理人冯楚，广东融关律师事务所律师。委托代理人程茂松，广东融关律师事务所律师。上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2017年5月10日对本案进行了公开开庭审理，原告封国夫、被告闫均及其委托代理人冯楚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告于2015年7月9日签订《房屋租赁合同》，租赁被告位于深圳市福田区××花园××房产。原告因此花费23680元购买律师事务所必备办公用品，同时损失空调费用5900元。后因为被告恶意欺诈、使用故意拖延等手段使得原告陷入认识错误，导致原告无法注册律师事务所，致使原告的合同目的无法实现。在原告知晓被告的房屋不能注册律师事务所后，原告于2016年6月6日要求搬离设备，被告横加刁难，故意不开具放行条，致使原告的办公设备一直被困在被告房屋内无法取出。迫于无奈，原告不得不又重复花费33000元购买相同的办公用品，同时产生利息损失，根据合同规定及有关法律规定被告应当赔偿。据此，诉至本院请求判令：1、被告赔偿原告办公用品损失33000元、空调损失5900元共计38900元；2、被告赔偿该损失的利息损失3500元（暂以38900元为基数按银行同期贷款利率标准计算自2015年10月1日计算至2016年12月30日）；3、被告承担诉讼费。被告口头答辩称，原告所述与事实不符，其诉讼请求没有合同及法律依据，请求法院予以驳回。事实情况是：原告在2016年7月9日通知解除合同后，被告在尚未处理完房屋租赁纠纷时，依然于2016年7月4日开具了放行条，放行条有效期为一周，即2016年7月10日之前。该段时间内包含周末，原告在7月8日起诉了被告，故意不领取放行条，因被告工作繁忙，工作日内经常出差，且不能擅自离岗，曾多次通知原告要在周末放假时来处理放行事宜，原告均不配合，故意在工作日电话骚扰要求放行。法院在审理（2016）粤0304民初15871号案时，被告当庭要求原告归还钥匙、搬出家具，庭后也多次要求原告搬家，但原告均置之不理。原告无理占用租赁房屋，导致被告长时间无法出租房屋，造成的租金损失，被告将另案要求赔偿。原告诉请被告赔偿的所有办公用品、空调等物品，现均完好无损的存放在租赁房屋内，原告可随时搬走，所有物品均没有任何损失，且原告没有搬走上述物品的任何障碍，原告故意不搬走，被告不应承担赔偿责任。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。经审理查明以下事实：原告与被告签订合同情况。2015年7月9日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订《房屋租赁合约》,约定：甲方将位于深圳市××花园××房（以下简称涉案房产）出租给乙方作为办公使用；租赁期为3年，从2015年7月10日至2018年7月9日；月租金为6000元，乙方须于每月10日前向甲方支付现金或转入甲方指定账户；租赁期间，因使用该物业及相关设施所发生的物业管理费、维修基金、水电费、煤气费、电话费等物业费用由乙方承担；合同期满，乙方如不再续租，在乙方结清该物业租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用后，甲方应将履约保证金退还乙方；签订租赁合同前，乙方已了解并核查该物业及附属设施情况，符合乙方所需房屋的一般要求；租赁期间，乙方如拖欠租金达3000元或者达10天，视为乙方违约，甲方有权没收履约保证金并单方解除租赁合同；因乙方违约而导致合同无法履行的，甲方有权解除合同并没收履约保证金，同时可单方收回该物业，并限乙方在3天内无条件迁出该物业，如乙方不交回该物业的，甲方有权会同管理处人员进入该物业内，将乙方存放在房内的物品清点提存，并有权对欠租和相关费用进一步追偿；该物业租赁登记或者备案事宜由双方另行协商，若双方没有协商，在签订本合同后主张登记备案的，由主张或提出方负责承担相关租赁税费。备注条款载明：“该合同解除后物业内配置的三台空调需留下”。二、（2016）粤0304民初15871号判决认定事实。2016年7月8日，原告以涉案房屋租赁合同纠纷为案由将被告诉至本院并经立案受理，案号为（2016）粤0304民初15871号。在该案中，原告诉请要求解除涉案租赁合同并要求被告双倍返还押金及赔偿损失，损失不包括本案诉请的租赁房屋内财物损失。经审理，本院于2016年11月17日作出（2016）粤0304民初15871号民事判决，对相关事实进行了查明认定。在本案诉讼过程中，经询问双方，双方均对（2016）粤0304民初15871号民事判决查明的事实不持异议。该案判决查明事实如下：上述租赁合同签订当日，被告向原告交付了涉案房产。原告接收房产后，购买了办公用品放置于涉案房产内。之后，原告及其配偶向被告提出，因原告承租涉案房产系用于新成立律师事务所办公注册，故要求被告配合原告办理在涉案房产注册登记律师事务所的相关手续。被告提出若要办理备案登记则要求将月租金调整至7000元，其它约定条件不变，但原告不予同意，并坚持要求被告配合办理房屋租赁凭证和注册登记手续。被告未予理会。2015年11月份，原告将被告诉至本院并经本院立案受理，其中一项诉请为要求被告履行配合办理房屋租赁凭证和搬离注册登记提供注册场地证明的合同义务。在该案诉讼过程中，原告与被告于2015年11月24日达成协议，约定：被告愿意配合原告办理房屋租赁凭证和办理律师事务所的注册登记；被告自愿赔偿原告1个月的房租6000元，该赔偿款可在12月份房租中冲抵；原告自愿放弃其它诉讼请求。达成协议当日，原告向本院申请撤诉，本院作出（2015）深福法民三初字第2378号民事裁定书，裁定准许原告撤回起诉。双方确认，上述协议中关于被告赔偿原告1个月房租6000元并用以冲抵12月份房租的约定已实际履行。2016年6月6日，因未能办理房屋租赁凭证和注册登记手续，原告通过微信向被告发信息称，租赁涉案房产近一年而未能注册使用，故决定于7月9日之前搬离，请被告安排放行等事宜。被告回复要求原告继续支付租金。2016年6月24日、25日、26日，原告通过微信要求被告开具放行条，被告回复称可以开具放行条，但要求原告依约支付房租；原告称已在2016年6月6日通知将搬离，合同已经解除；被告回复称合同约定租期为3年，合同没有到期，被告没有同意解除。之后，原告几次要求被告开具放行条，被告未向原告开具。原告遂向本院提起（2016）粤0304民初15871号案诉讼。在该案中，双方确认，原告向被告支付租金至2016年6月份；原告一直未向被告交还钥匙。另，2016年3月23日，原告与案外人签订《房屋租赁合约》，承租了皇都广场××号楼××号房作办公使用，租赁双方并办理了相应的房屋租赁凭证。三、本案另查明的事实情况。2016年6月30日，原告再次通过微信要求被告开具放行条，被告回复称开好了，同时询问原告剩余两年房租是否照付；原告继续询问何时开具放行条；被告回复称随时可以，同时提出原告是否支付7月份房租。2016年7月4日（周一），原告发微信询问被告，原告让其配偶李小娟联系被告开放行条，被告为何不开；被告回复称其正在上班，不方便外出；原告再次询问何时开具放行条；被告回复称“已经开了，在家里，合同还有两年时间才到期，你咋只字不提房租问题”。2016年7月5日、7月12日、7月13日，原告继续通过微信要求被告开具放行条。2016年7月15日，原告发微信给被告称，既然被告不肯放行，那就赔偿办公用品的损失。随后，原告提起了本案诉讼。另查，原告在承租涉案房产后，为放置在涉案房产内使用而购买办公家具共支出24350元，并购买了空调安装在涉案房产内，支出5900元。2016年8月份，原告又另行租赁了其它房产用于办公使用，并重新购置了办公家具。庭审时，被告陈述，其于2017年1月份为配合物业水管改造工作而更换了门锁进入涉案房产，进入时房产内滞留物品情况与原告提交的屋内办公家具照片一致。此外，原告明确表示，其已不需要滞留在涉案房产内的办公家具及空调，被告可自行处理。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。因被告未能依照协议约定配合办理房屋租赁备案登记，且在涉案房产处办理律师事务所的注册登记的约定无法实际履行，导致原告在2015年11月24日达成协议继续履行租赁合同的目的无法实现，故原告有权要求解除合同。原告在2016年6月6日通知被告其于2016年7月9日前搬离，即表明租赁合同于2016年7月9日解除，被告并已接收到该通知信息，因此，本院认定合同解除时间为2016年7月9日。原告解除合同后有权要求搬离，但被告不予配合出具放行条而导致原告无法及时搬离，故对于合同解除后原告无法实际搬离涉案房产这一事实，应由被告承担相应责任。关于原告主张的办公家具损失，由于原告在未能及时搬离后为减少损失而已另行租赁房产作办公使用，并随后重新购置了办公家具，故留存在涉案房产内的办公家具对原告已没有实际使用意义，且原告也明确不再需要留存的办公家具，因此，对于因合同提前解除且未能及时搬离而导致的原告不能完全使用的办公家具损失，被告应予以赔偿。对于损失金额，考虑到原告实际租赁时间、办公家具使用情况以及被告对留存物品实际获益等因素，本院酌情以原告购置用于涉案房产办公使用的家具的实际支出金额24350元为基础，按原告未实际租赁使用的剩余租期2年所占双方约定的租赁期3年的比例，由被告予以赔偿，即被告应赔偿原告办公家具损失24350元×2/3＝16233.33元，对原告主张的超出部分，本院不予支持。关于原告主张的空调损失，虽然合同中有关于“合同解除后物业内配置的三台空调需留下”的约定，但该约定应是适用于合同正常履行完毕的情形，而本案情形为合同因非正常情形而提前解除，故本案情形不适用该约定，如前所述，考虑到原告实际租赁时间、空调使用情况以及被告对留存空调实际获益等因素，本院酌情以原告购置空调的实际支出金额5900元为基础，按原告未实际租赁使用的剩余租期2年所占双方约定的租赁期3年的比例，由被告予以赔偿，即被告应赔偿原告空调购置损失5900元×2/3＝3933.33元，对原告主张的超出部分，本院不予支持。关于原告主张的办公家具、空调损失的利息损失，属于对损失的重复主张，缺乏依据，本院不予支持。被告辩称其已开具放行条，但没有证据显示该放行条实际交给了原告，也没有证据显示被告已及时通知物业管理处予以放行，且双方提交的微信记录可以证明直至原告提起另案诉讼及本案诉讼之前，原告仍在不断要求被告开具放行条，因此，对被告的该抗辩主张，本院不予采纳。综上，原告的诉请部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告闫均应于本判决生效之日起10日内向原告封国夫赔偿办公家具损失16233.33元、空调购置损失3933.33元；二、驳回原告封国夫的其它诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费860元（已由原告预交），由原告负担287元，被告负担573元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知之次日起七日内向深圳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 张  凌  炜人民陪审员 杨  海  涛人民陪审员 叶  钧  如二〇一七年五月二十五日书 记 员 殷智华（代）附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。