广东省汕头市濠江区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0512民初134号原告：杨育钦，男，汉族，1952年1月18日出生，住址广东省汕头市濠江区。委托诉讼代理人：杨开德，男，汉族，1977年5月2日出生，住址广东省汕头市濠江区。被告：杨育进，男，汉族，1956年1月5日出生，住址广东省汕头市濠江区。委托诉讼代理人：杨璇玲，女，汉族，1987年1月13日出生，住址广东省汕头市濠江区。原告杨育钦与被告杨育进返还原物纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2017年4月17日及同年5月5日公开开庭进行了审理。原告杨育钦及其委托诉讼代理人杨开德（2017年5月5日无到庭）与被告杨育进及其委托诉讼代理人杨璇玲（2017年4月17日无到庭）及证人徐某（2017年5月5日到庭）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨育钦向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告位于汕头市濠江区市镇永宁街XX号公租房；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告依据公租房租赁合同和析产协议书，对位于汕头市濠江区市镇永宁街XX号公租房（下称永宁街XX号房屋）拥有居住权和使用权。被告在签订析产协议书之初即在该房屋经营粮油生意和居住。1998年后，被告因停止经营粮油生意即前往其他地方从事卖猪肉的生意。大约2005年，被告购买了位于永兴园X幢601号房产。但被告现在仍占用永宁街XX号房屋，拒不搬出。被告杨育进辩称：被告父亲杨发贤去世之前，原分家析产约定该永宁街XX号房屋归其使用，而位于青篮的房屋归原告所有。之后，原告又闹重新分家并强迫被告在析产协议书上签名。该协议书约定该公租房屋后由原告搭建做生意，而屋内由被告居住使用至该房屋拆建改造。现因“创文”致屋后不能搭建做生意，又因被告也在经营猪肉生意，便向原告建议将该公租房临街一侧改建为铺面，原、被告各占一半铺面用于经营。后来，原告之子杨开德却屡次发信息骚扰、恐吓被告。现该公租房二楼由其母亲曾某居住，而一楼由被告使用。被告认为，若原告同意，该公租房可由被告出资改造成商铺及缴纳两年的租金，并由原、被告各自占有使用；如果原告不同意上述意见，则应按分家析产协议由被告使用该公租房至该房屋拆建改造之日。本院经审理认定事实如下：1996年10月12日，原告杨育钦、被告杨育进和杨某1及曾某签订析产协议书一份。上述协议约定：“长子杨育钦分得永宁街XX号公产房壹间（楼顶连楼下），执公房租赁证壹本。二、次子杨育进分得青篮田心宫一横X号前房壹间带厅二分之一，执白纸上手契壹张。三、三子杨某1分得青篮前房附近的宅基地壹块。四、房产分析后，现仍保留给予次子杨育进在永宁街XX号铺面居住和铺前经营。日后，如若该铺不再自己经营便应交还长子杨育钦居住、使用，不准将该铺面转租他人或锁掉闲置。如若该铺在继续使用期间内碰到需要拆建改造，则该铺交由长子杨育钦自行与拆建部门处理解决。五、房产析产后，长子杨育钦可在永宁街XX号铺后自行另新搭铺面进行经营，弟妹不得干涉、反对或阻止。长子杨育钦在房产分析后暂住青篮田心宫一横X号房产，当次子杨育进将永宁街XX号铺屋交还长子后，杨育钦应将杨育进分得的青篮前房及厅交还杨育进管业使用。”该协议还约定了其他内容。原“汕头市达濠区达濠街道濠滨管理区”作为鉴证单位在该协议上签字。被告杨育进于1996年在永宁街35号处居住并经营粮油生意，但大约一年后便到他处经营猪肉生意，不再在该永宁街XX号处经营粮油。2000年左右原告杨育钦搬离析产协议书中所称的“青篮田心宫一横X号房屋”前往其他地方居住。2005年左右，被告杨育进搬离永宁街XX号房屋前往其他地方居住，该房屋便由原、被告之母亲曾某居住至今。2002年1月1日，原告杨育钦向原“汕头市国土房产局达濠分局”承租了永宁街XX号房屋。原告杨育钦与汕头市濠江区房屋管理所签订了《汕头市公租房租赁合同》，合同约定汕头市濠江区房屋管理所将位于永宁街XX号的房屋出租给原告杨育钦，租赁期限自2017年1月1日至2019年12月31日止；该房屋仅限于原告杨育钦居住或与其家庭成员共同居住，其他暂住人员与汕头市濠江区房屋管理所不存在租赁关系，原告杨育钦无权擅自处分该房屋。承租人即原告杨育钦在上述合同中约定的其家庭成员为杨开德。同时，该租赁合同约定了原告杨育钦不得利用该永宁街XX号房屋进行经营活动或违法活动。2017年初，被告杨育进将用于经营猪肉生意的桌子、冰柜等工具搬入永宁街XX号房屋，利用该房屋进行经营猪肉。原告杨育钦因此要求被告杨育进搬离永宁街XX号房屋，双方由此发生争执，故原告杨育钦诉至本院要求判如所请。本案审理过程中，本院主持双方进行调解，双方未达成一致意见。以上事实有当事人陈述、公民身份证、户口簿、析产协议书、汕头市公租房租赁合同、证人曾某和杨某1的证言等证据予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，本案系返还原物纠纷。公民合法的权益受法律保护。永宁街XX号房屋系由原告杨育钦向汕头市濠江区房屋管理所承租的公租房，原告杨育钦依据公租房租赁合同之约定在租赁期限内对该房屋享有占有、使用的权利。被告杨育进虽依据原、被告于1996年签订的析产协议书之约定，可对该永宁街XX号房屋进行居住和使用，但被告杨育进在2005年之后便已搬离该房屋且没有利用该房屋进行经营使用，而原告杨育钦也在2000年左右搬离“青篮田心宫一横X号房屋”，故被告杨育进就此已无权再对该永宁街XX号房屋进行居住使用。被告杨育进提出其一直在该永宁街XX号房屋居住并经营使用，并提交了电费单和申请证人杨某2出庭作证，但因证人徐某表示其对被告杨育进是否一直在该房屋居住和经营使用并不清楚，而该电费单的证明力明显弱于证人曾某、杨某1的证言的证明力，故本院对被告杨育进的上述意见不予采信。更何况现原告杨育钦为该永宁街XX号房屋之合法承租人，其对该公租房享有的合法租赁权益他人不得予以侵犯，而被告杨育进并非该公租房租赁合同所约定的居住、使用权人且对该房屋也不享有居住权和使用权，被告杨育进于2017年初擅自将其经营猪肉生意的经营工具等搬入永宁街XX号房屋，其占用该公租房的行为已侵犯了原告杨育钦对该房屋所享有的合法权益。现原告杨育钦要求被告杨育进迁出该永宁街XX号房屋并返还该房屋，具有事实和法律依据，应予支持，但考虑到被告杨育进迁出该房屋需一定的时间准备，故应给予适当期限。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百三十四条第一款第（一）项及第（四）项及第二款，《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条第一款之规定，判决如下：被告杨育进应于本判决生效之日起30日内，携本人物品自汕头市濠江区永宁街XX号公租房迁出，并将该公租房返还原告杨育钦。案件受理费减半收取50元，由被告杨育进负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汕头市中级人民法院。审判员  陈浩炳二〇一七年五月十五日书记员  陈培玫附：本判决相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国物权法》第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。第二百四十五条第一款占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物;对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险;因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。