安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖1322民初678号 原告：萧县房地产开发公司，住所地安徽省萧县龙城镇交通路东段，组织机构代码15246021-7。 法定代表人：姜峰，职务总经理。 委托诉讼代理人：纪红，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：侯雪峰，安徽烁光律师事务所律师。 被告：胡远英，女，1975年12月5日出生，汉族，居民，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：齐胜，男，1972年12月9日出生，汉族，居民，住安徽省萧县。 原告萧县房地产开发公司与被告胡远英商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月30日作出（2016）皖1322民初3012号民事判决，萧县房地产开发公司不服，提起上诉，安徽省宿州市中级人民法院于2016年12月28日作出（2016）皖13民终2298号民事裁定，发回本院重审。本院于2017年2月3日立案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，于2017年4月18日公开开庭审理了本案。萧县房地产开发公司的委托诉讼代理人纪红、侯雪峰，胡远英的委托诉讼代理人齐胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 萧县房地产开发公司向本院提出诉讼请求：判令胡远英履行《商品房买卖合同》支付购房款228608元，承担支付违约金9144元(自2015年11月17日起至付清之日止，按应付房价款每日万分之二标准计算)，并承担诉讼费用。事实和理由：胡远英与萧县房地产开发公司于2010年1月6日签订了《商品房买卖合同》，购买萧县新龙城农贸市场商铺42号、43号营业用房，按照11345.33元／㎡计价，购房款按交房时实际丈量确权面积计算，如逾期付款按总房价款每日万分之二给付违约金。合同签订后，胡远英已支付房价款564090元，萧县房地产开发公司亦将商铺交付胡远英使用。至2015年7月经萧县康居房地产测绘有限公司测绘，确认胡远英的房屋套内面积为49.04㎡，公摊面积为22.39㎡，总建筑面积为71.43㎡，按照合同约定房价款计算方式，胡远英应再支付公摊面积购房款228608元。萧县房地产开发公司于2015年11月和2016年1月书面通知胡远英缴清余款，提供相关资料办理产权证照，但胡远英拒不履行合同义务，至今未予办理，为此，诉请萧县人民法院支持萧县房地产开发公司的诉讼请求。 胡远英辩称，双方签订的商品房买卖合同没有约定公摊面积购房款内容，且萧县房地产开发公司认可合同约定交房时房屋的建筑面积为49.72㎡，应包括套内面积和公摊面积。胡远英已按照合同约定付清了全部购房价款，萧县房地产开发公司应当给予办理产权登记，萧县房地产开发公司要求补交购房款226808元，没有事实依据和法律依据，应当予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：萧县房地产开发公司提交的萧县康居房地产测绘成果表及房地产权证，可证明萧县房地产管理部门对案涉房地产确权的依据及房屋状况，对其证明效力予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：萧县房地产开发公司开发建设萧县新龙城农贸市场项目并预售商品房，胡远英预购商铺42号、43号房屋，于2009年2月4日交付定金20000元，2009年2月9日交付首付款198050元；至2010年1月6日，双方签订了《商品房买卖合同》，其中第三条买受人所购商品房的基本情况确认胡远英购买萧县新龙城农贸市场42号、43号商铺用房，该商品房合同约定建筑面积共49.72㎡；第四条计价方式与价款约定为按建筑面积计算，单价为11345.33元／㎡，总金额为564090元；第五条面积确认及面积差异处理约定为合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权面积与合同约定面积发生差异的，购房款按交房时实际丈量面积结算，交房时房款多退少补；第六条付款方式约定为分期付款，总房款为564090元，2016年1月6日已付364090元，余款20万元向银行按揭贷款；第七条买受人逾期付款的违约责任约定为：逾期超过60日后，合同继续履行的，自合同规定的应付款期限次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；第八条交付期限为出卖人应当在2009年9月30日前，将验收合格的商品房交付买受人使用。现双方对案涉商品房已交付价款及使用事实无异议。至2015年7月期间，经萧县康居房地产测绘有限公司对萧县新龙城农贸市场商铺进行实际测绘，计算得出案涉42号商铺房屋套内面积为33.29㎡、分摊面积为15.2.㎡，建筑面积为48.49㎡，43号商铺房屋套内面积为15.75㎡、分摊面积为7.19㎡，建筑面积为22.94㎡。至2016年9月19日，萧县房地产管理局对案涉萧县龙城镇农贸市场42号、43号商铺颁发了发的产权证【权证字号：房地权证萧龙城字第1××4号】，确认房地产权利人为萧县房地产开发公司，房屋状况为钢筋混凝土结构，建筑面积分别为48.49㎡（套内建筑面积33.29㎡）和22.94㎡（套内建筑面积15.75㎡），与案涉商品房买卖合同第三条约定建筑面积49.72㎡，相差多出21.71㎡；按照合同第四条约定计价方式核算该建筑面积折合房价款为246307元（21.71㎡×11345.33元）。现萧县房地产开发公司诉请要求胡远英补交房价款228608元，并承担支付逾期付款违约金9144元等。 本院认为，萧县房地产开发公司与胡远英签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反相关法律和行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，对双方当事人均有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。住建部《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。本案商品房买卖合同约定买卖的商品房价款的计价方式为按建筑面积计算，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，购房款按交房实际丈量面积结算，交房时房款多退少补。现萧县房地产管理局已颁发的产权证确认案涉商品房屋的建筑面积为71.43㎡(套内建筑面积为49.04㎡)，较合同约定的建筑面积49.72㎡多出21.71㎡，折合房价款246307元，胡远英应当按照合同约定补交该项差价款。萧县房地产开发公司要求胡远英履行合同支付房价款228608元(差额部分应属于自行处分民事权利)，具有事实和法律依据，亦符合合同约定，应予支持；因案涉房屋产权登记面积的确定形成于本案审理期间，不存在合同约定买受人逾期付款违约情形，萧县房地产开发公司要求胡远英承担支付逾期付款违约金，没有依据，不予支持。胡远英抗辩合同约定的房屋建筑面积49.72㎡，应包括套内面积和公摊面积，已付清了全部购房款，与案件查明事实不符，不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告胡远英应于本判决生效后十日内支付原告萧县房地产开发公司购房款228608元； 二、驳回原告萧县房地产开发公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4866元，由被告胡远英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本 院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  吴长礼 人民陪审员  张学光 人民陪审员  郑 楠 二〇一七年五月十八日 书 记 员  张凯莉 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。