上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0112民初5031号原告：陈榴英。委托诉讼代理人：姚志平，上海市光华律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘晓枫，上海市光华律师事务所律师。被告：上海永年房产经纪有限公司。法定代表人：张某某。被告：高莉君。原告陈榴英诉被告上海永年房产经纪有限公司（下称永年房产）、高莉君确认合同无效纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理后，依法适用简易程序于2017年5月4日公开开庭进行了审理。原告陈榴英的委托诉讼代理人姚志平，被告高莉君到庭参加诉讼。被告永年房产经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈榴英向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告永年房产于2015年12月2日签订的关于上海市闵行区×路×弄×号×室房屋的《出售转让合同》无效；2、判令两被告将上述房屋返还原告；3、判令两被告承担经济损失并承担连带赔偿责任。事实和理由：上海市闵行区×路×弄×号×室房屋系案外人上海A置业有限公司提供给原告订购的动迁安置房屋。2015年12月2日，原告与开发商上海B房地产开发有限公司签订《上海市商品房出售合同》，认购了上海市闵行区×路×弄×号×室房屋。原告委托被告永年房产居间出售该房，被告高莉君系永年房产的业务员。2015年12月2日，永年房产与原告签订《出售转让合同》，永年房产在合同上加盖公章，以90万元收购房屋，高莉君系经办人员。高莉君先后支付原告525,515.56元及20万元。2016年1月8日，高莉君又让原告与案外人王某某、郭某签订买卖合同，约定转让价为108万元。合同签订后，原告将房屋交付王某某、郭某，王某某、郭某向原告账户转账75万元，再由高莉君安排转至其个人名下。现认为被告永年房产以低廉价格违法收购房屋，故要求确认合同无效、返还房屋并承担赔偿责任。被告高莉君辩称：其在永年房产兼职做业务员。当时原告可订购涉案房屋，但她没有钱，为了不放弃购房，2015年11月2日其先垫付了525,515.56元给动拆迁单位上海A置业有限公司。一个月后，原告与上海B房地产开发有限公司签订出售合同，拿到了涉案房屋。原告即与其签订转让合同，以90万元将该房屋出售给其。永年房产加盖公章只是见证该买卖行为。后其又支付原告20万元。前后72万余元的购房款均系其个人资金。2015年12月4日，其另行新购商品房，因涉案房屋未办产证，无法落户，其就不想要涉案房屋。与原告协商后，原告要求其再找客户。其找到王某某、郭某，让他们与原告见了二、三次面，双方谈妥房价108万元。原告与他们签订了买卖合同，他们将75万元房款转账给原告，原告再把75万元转给其。原告将涉案房屋交付给了王某某，王某某用于出租。2016年因房价上涨，原告之子不去办理产证，将上述房屋到处挂牌。现认为2015年10月，涉案动迁房单价在12,000元左右，且该房在顶楼，合同价格并不低于市场价。其与原告签订的买卖合同，永年房产只是见证方，非买方，买卖合同是有效的。原告在交易中没有损失。故原告全部诉讼请求应予驳回。被告永年房产未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年3月20日，经上海市闸北区人民法院调解，上海A置业有限公司提供上海市闵行区×路×弄×号×室房屋供陈榴英订购，陈榴英应在上海A置业有限公司或拆迁实施单位书面通知其结清上述房屋的购房款之日起30日内按实结清房款，逾期未结清房款视作放弃购房。原告陈榴英委托被告永年房产的经理高莉君将上述房屋出售。2015年11月2日，高莉君出资525,515.56元，将款项付至上海A置业有限公司账户，原告向高莉君出具了定金收据。2015年12月2日，原告与上海B房地产开发有限公司签订《上海市商品房出售合同》，约定原告以732,529.56元订购涉案房屋。当日，原告（出卖方、甲方）与高莉君（购买方、乙方）签订《上海市闵行区×路×弄×号×室出售转让合同》，约定甲方以90万元向乙方出售该房屋，此价格为甲方到手价，房款分两次支付，其中乙方于2015年11月2日向甲方支付定金525,515.56元。乙方于2015年12月2日前向甲方支付房款至73万元（含已付定金），甲方于收款当天交房于乙方。乙方收到权利人为甲方的产证及密码当天向甲方支付房款8万元。乙方于交易过户当天向甲方支付房款9万元。双方在上述合同第三条“其他约定”中约定：在甲乙双方签订本合同之日起，直至过户至乙方为产权人期间，乙方有权变更、减少、增加买受人，甲方无条件配合乙方和乙方指定的买受人重新签订出售转让协议，溢价部分由乙方支配并贬值风险均由乙方承担。乙方有权代表甲方和其买受人签定涉及本房的协议，并代收定金及本房房款，甲方均认可并承担如果因为甲方违约造成乙方与乙方买受人的违约责任。乙方超出授权范围之外的责任由乙方自行承担。双方另对其余事项作了约定。高莉君在自己签名处加盖了被告永年房产的公章。合同签订当日，高莉君向原告转账了购房款20万元。原告出具收据言明收到高莉君房款20万元。2015年12月，高莉君与上海C房地产开发有限公司签订《上海市商品房预售合同》另行购房，不想要涉案房屋，故介绍案外人王某某、郭某与原告于2016年1月8日签订买卖合同，以108万元受让涉案房屋。2016年1月8日，王某某向原告转账房款75万元，原告称高莉君随即将该款转账至其个人账户内。合同签订后，原告向王某某、郭某交付了房屋。原告认为被告永年公司以低廉价格违法收购房屋，故诉至本院要求确认《上海市闵行区×路×弄×号×室出售转让合同》无效并要求永年公司和高莉君连带赔偿经济损失。原告就其主张的经济损失，未向本院提出具体的请求数额。上述事实，由原告提供的民事调解书、《上海市闵行区×路×弄×号×室出售转让合同》、付款凭证，名片、银行转账凭证、商品房出售合同等证据以及原告与被告高莉君的庭审陈述所证实。本院认为，《上海市闵行区×路×弄×号×室出售转让合同》内容能够体现原告以90万元向被告高莉君转让涉案房屋的真实意思。原告称被告永年房产在高莉君签字处加盖公章，合同相对方应为被告永年房产，高莉君系履行职务的行为，但从该合同实际履行的情况来看，被告高莉君个人于合同签订之前就垫付50余万元帮助原告从动迁部门取得订购的房屋，合同签订后被告高莉君又向原告支付房款，原告的定金收据、房款收据均出具给高莉君，故原告明确知晓交易对方为被告高莉君而非被告永年房产。故上述合同内容应对原告与高莉君具有约束力。被告高莉君关于被告永年房产系见证方之意见本院予以采纳。我国合同法第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。即使涉案合同中存在格式条款无效的情形，也仅为部分条款无效，并不使合同全部内容归于无效。原告以被告永年房产低价违法收购房屋，要求确认《上海市闵行区×路×弄×号×室出售转让合同》无效，显然缺乏事实依据，也不符合法律规定。原告自认，其与案外人王某某、郭某于2016年1月8日签订买卖合同后，将涉案房屋交付了案外人。故原告在本案中要求两被告返还涉案房屋，显属无理。原告要求赔偿经济损失，竟然不能提出具体的请求数额，本院无法予以支持。被告永年房产经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告陈榴英的诉讼请求。案件受理费减半收取计6,400元，由原告陈榴英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 沈 群二〇一七年五月十二日书记员 缪丽丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。