广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初186号 原告：刘春玉，男，汉族，1964年7月19日出生，住所地：黑龙江省牡丹江市西安区。 委托代理人：沈德保，北海市海城区“148”法律服务所法律工作者。 委托代理人：姜利香，女，汉族，1964年12月17日出生，住所地：黑龙江省牡丹江市西安区。 被告：洪阿贞，女，汉族，1972年3月19日出生，住所地：广西北海市海城区。 委托代理人：林薇，广西现城律师事务所律师。 原告刘春玉诉被告洪阿贞合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年3月15日公开开庭审理。原告刘春玉及其委托代理人沈德保、姜利香，被告洪阿贞的委托代理人林薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘春玉提出如下诉求：1、判决解除原告与被告于2016年7月1日签订的《君旺宾馆承包合同》；2、判决被告向原告退回承包押金五万元及利息（利息按月息2%计算，从2016年7月1日算起至退回押金之日止）；3、判决被告赔偿违约金5万元给原告；4、判决被告赔偿精神损害抚慰金2万元给原告；5、判令被告向原告支付额外水电费4073元；6、本案案件受理费由被告承担。 事实与理由如下：被告知道原告想要承包经营宾馆后便对原告称君旺宾馆是其与刘青合伙，刘青退伙后抵给被告经营的宾馆。同时承诺原告如果愿意承包其马上将过期未年检的有关证件补年检或者将登记在他人的有关证件更名过来。原、被告于2016年7月1日签订《君旺宾馆承包合同》一份，主要载明甲方（被告）把君旺宾馆给乙方（原告）承包管理经营，承包期限自2016年7月1日至2018年6月30日止。承包押金5万元，承包费1.1666万元每月，季缴（三个月35000元），宾馆的水电、员工工资等一切费用，包括维修费由乙方自行承担。甲乙双方在承包经营期限内中途不得违约，违约者赔偿对方5万元整，并收回承包经营权。合同签订后，原告已全面履行合同规定的义务，向被告交付合同押金5万元，交付2016年7-12月（两季度）租金7万元共12万元，同时额外多交电费2035元、水费1938元（含水管道漏水所造成）共4073元。但是被告只向原告交付君旺宾馆管理经营外，其他均没有履行自己的承诺。根本没有向原告说明君旺宾馆的来历，水电费供给情况及有无有效证件。原告在2016年8月初向被告打电话催她办理有关证件时，被告从来不理睬，根本没有接听电话。无奈，原告自2016年9月21日以来先后给被告发彩信、微信×××次以上，被告均不理睬，当地工商管理部门、卫生防疫部门先后发出书面通知、督促被告尽快办理证照，但被告亦是始终不理不睬，导致原告无证经营，营业额极剧下降，严重影响原告的经营。为维护原告合法权益，原告诉至法院。 被告洪阿贞辩称：原、被告之间签订的《君旺宾馆承包合同》合法有效，且完全出于双方的公平自愿。2016年7月1日，经双方全面了解并充分协商依法签订了该合同，合同所有条款均公平合理，该合同所约定的租金（承包金）、承包期、双方的权利和义务均十分清楚和明确，没有任何一项违法。原告所主张的宾馆年审和更名等均在该合同中找不到任何相关内容和一个字。恰恰相反，该合同第二条规定进一步明确了合法经营的责任和义务均是原告自己。宾馆严格遵守该合同的约定将宾馆的现状租赁给原告承包经营，原告只能合法经营，更名也好、重新注册也好都是原告自己的责任。该合同签订前，被告已详细将宾馆的现状和上手转让的相关情况及被告与房东租赁该物业的一切情况都明确地向原告说明，将该物业转租给原告也是经过房东认可的。被告向房东租赁该物业的租金与原告所付的租金基本一致，还不算被告所添置的所有设备。所以，实际上原、被告之间的承包关系就是一个明确和典型的房屋租赁关系。所以，即是原告接管后是否经营、用于自主、或申报旅馆经营，完全是原告自主决定的问题，该合同约定只要原告的行为合法，被告均无权干涉。且双方在该合同正式文本打印好后还在合同的第三条之后用钢笔加注了更明确的责任“如乙方有突发事件可以在同等条件下转租”。也就是说，被告也认可来了原告可以在相同现状下再转租给他人。也进一步澄清了，这一合同行为完全是一个物业的租赁行为，承租人如何去申办和经营是承租人自己的事。该合同第四条也作了同样的补充：“承包期满后，乙方有优先续租权，承包费不变”。可见原告在签订合同时已考虑周全。另被告起诉的目的就是为了拖欠租金，为此，请求法院驳回原告的诉求。 经审理查明：原、被告于2016年7月1日签订《君旺宾馆承包合同》一份，主要约定被告洪阿贞（甲方）将君旺宾馆给原告刘春玉（乙方）承包管理经营，承包期限为2016年7月1日至2018年6月30日止。承包押金5万元，承包费11666元每月；缴费方式：季缴（三个月35000元），在经营期间，宾馆的水、电、员工工资等一切费用，包括维修费，由乙方自行承担；乙方在承包经营期限内，与其他方所发生的一切债权债务等问题均由乙方承担；乙方需提前5天支付下一季度管理费给甲方；甲乙双方在承包经营期限内中途不得违约，违约者赔偿对方五万元并收回承包经营权等内容。上述合同签订后，被告将案涉宾馆交付原告使用，原告通过银行转账的方式于2016年6月24日向被告支付了50000元押金及2016年7月1日至×××月1日期间的租金35000元，原告另于2016年9月30日向被告支付了2016年×××月-12月期间的租金35000元。2016年12月9日北海市工商行政管理局海城分局向原告发出《询问通知书》，调查了解君旺宾馆无证经营一事。2016年12月23日原告向被告发出《通知书》，该通知主要载明：“双方于2016年6月24日签订《君旺宾馆承包合同》后，因被告没按时向原告提供有效的工商、税务、消防、卫生防疫、特种行业许可证，给原告在营业上蒙受不少损失，特别是最近有关部门多次上门查证、验证，导致原告不能正常营业。为实现合同目的，原告请求被告在签收该书面通知之日起五个工作日内给原告提供有效、合法的工商、税务、消防、卫生防疫、特种行业许可证”。2017年1月23日原告向海东派出所提出申请，因君旺宾馆一直没有办理相关的证件，无法经营下去，申请报停。原告主张其于2017年1月23日搬离案涉宾馆。现案涉宾馆已由房东收回去。现原告以被告未按约将相关证件办理至其名下导致其无法正常经营为由诉至法院，提出上述诉求。 另查明，君旺宾馆的营业执照（有效期：20×××年5月19日至2014年5月19日）、特种行业许可证、卫生许可证（有效期限：2012年8月8日至2016年8月7日）、消防安全检查合格证、税务登记证均是登记在案外人刘青名下。原告在经营君旺宾馆期间，除自行缴纳君旺宾馆所产生电费外，另为原、被告均称为案涉房屋所有人的沈为强缴纳了2016年6月7日至2016年12月3日期间的电费共2035.36元。原告另缴纳了2016年6月14日至12月13日期间的水费共2376.51元，其主张案外人沈为强应按每月150元缴纳水费。 再查明，2009年9月15日案外人沈为强（甲方）与被告洪阿贞（乙方）签订《租房合同》一份，主要约定甲方将自有的坐落在北海市胡海路35号二楼以上和一楼一间门面出租给乙方做经营宾馆使用；租赁期从2009年×××月1日至2019年9月30日止；租金为每年128000元，押金为20000元；乙方在经营期内有权将房屋经营权转让、分组、联营、入股等，但需甲方在场协助交接等内容。 本院认为：原告与被告签订的《君旺宾馆承包合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应按合同的约定全面履行自身的义务。上述合同签订后，原告按约向被告支付了押金50000元及2016年7月1日至12月31日期间的租金70000元，履行了支付押金及租金的义务。上述合同为承包合同，系被告将君旺宾馆的经营权承包给原告，该宾馆的营业执照、特种行业许可证、卫生许可证、消防安全检查合格证、税务登记证均是登记在案外人刘青名下，且营业执照及卫生许可证也已过期。上述承包合同虽未约定被告有将上述相关证件办理至原告名下的义务，但原告经营案涉宾馆，须具备上述的证件，被告作为发包方有义务将上述证件办理至原告名下。被告一直未办理，营业执照、卫生许可证的过期无效，工商部门也对于原告涉嫌无证经营进行了调查，确实导致原告无法正常经营，原告已于2017年1月23日向派出所申请停业，现案涉宾馆也由房东收回去了，原、被告上述的合同已无法继续履行。为此，对于原告请求解除《君旺宾馆承包合同》的诉求于法有据，本院予以支持。合同解除后，对于原告请求被告返还押金50000元的诉求于法有据，本院予以支持。根据上述合同：“甲乙双方在承包经营期限内中途不得违约，违约者赔偿对方五万元并收回承包经营权等内容”的约定，本案中被告一直逾期为原告办理相关的证件构成违约，为此，对于原告请求被告支付50000元违约金的诉求于法有据，本院予以支持。本案是合同纠纷，对于原告请求精神损害抚慰金20000元的诉求于法无据，本院不予支持。根据：“在经营期间，宾馆的水、电、员工工资等一切费用，包括维修费，由乙方自行承担”的约定，原告在经营期间的水电费由其自行承担，对于原告主张其在经营期间代案涉房屋的所有权人沈为强缴纳了水电费，本院认为这系原告与沈为强之间的纠纷，原告可另行起诉向沈为强主张权利，对于原告请求被告支付其代沈为强支付的水电费的诉求于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告刘春玉与被告洪阿贞于2016年7月1日签订的《君旺宾馆承包合同》； 二、被告洪阿贞返还押金50000元给原告刘春玉； 三、被告洪阿贞支付违约金50000元给原告刘春玉； 四、驳回原告刘春玉其他的诉讼请求。 案件受理费1650元，减半收取825元，由被告负担。（该费用原告已经向本院预交，由被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上诉债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费1650元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王警芳 二〇一七年五月十二日 书记员  杨励坚