上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0101民初2471号原告：韩世海，男，1979年3月4日出生，汉族，户籍地江苏省，现住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：程海东，上海市锦天城律师事务所律师。被告：成杏媛，女，1959年7月9日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市黄浦区。被告：方超，男，1986年3月12日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市黄浦区。以上两被告共同委托诉讼代理人：胡佩民，上海市公民律师事务所律师。被告：田万鸿，男，1954年12月8日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。原告韩世海与被告成杏媛、方超、田万鸿民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员仲佳宁独任审判，公开开庭进行了审理。原告韩世海及其委托诉讼代理人程海东，被告成杏媛、方超的共同委托诉讼代理人胡佩民，被告田万鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩世海向本院提出诉讼请求：1、判令被告成杏媛、方超支付原告出借的本金人民币700,000元(以下币种相同)，违约金及利息1,365,000元；2、判令原告有权对拍卖、变卖被告成杏媛、方超所提供的抵押物价款优先受偿；3、判令被告田万鸿就上述诉讼请求承担担保责任。事实和理由：2011年5月30日，原告经人介绍向因资金短缺的被告成杏媛、方超出借70万元。双方经协定签订了房产抵押借款合同，原告以现金形式支付出借款，被告成杏媛出具收条，借款期至2011年8月30日。然从2011年8月31日起，被告成杏媛、方超以各种理由推脱，不履行还款义务。2016年1月18日，被告田万鸿出具承诺书，担保被告成杏媛、方超于2016年1月31日前归还本金70万元及违约金、利息等费用，逾期由被告田万鸿承担归还责任。此后，三被告仍未履行付款义务。原告故诉至本院，要求判如所请。成杏媛、方超辩称：1、被告的确向原告借款70万元，该笔款项名义上系原告所有，但原告向被告出借时均与案外人黄亮一起出现，并称黄亮也有其份额，黄亮即代表原告，故被告不清楚该笔款项是否为原告、黄亮共有。2、原告系通过银行划帐形式支付以上款项，并非现金交付。3、被告从2011年至2016年共计偿还原告1,872,000元，约有24笔，偿还金额大大超过了借款及违约金。4、2011年至2016年期间，被告经原告催讨后即付款，现双方也经常接触，被告没有欺骗及逃避原告。5、双方当时对利息并未作出约定。6、被告并未要求田万鸿作担保，田万鸿的真实意思也并非为被告作担保。事实上，被告无需他人担保，因被告已经将房屋抵押给原告，并作出了他项权证。田万鸿是基于要求原告配合撤销另案200万元的抵押担保才出具承诺书。田万鸿辩称：被告不清楚原告与成杏媛、方超之间的借款事宜，被告仅在承诺书上签署名字，前提是原告将被告的他项权证抵押撤销，但原告最后并没有撤销。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：2011年5月，原告与被告成杏媛、方超签订了《房地产借款抵押合同》，主要约定内容如下：1、被告成杏媛、方超向原告借款70万元，期限自2011年5月30日至同年8月30日。2、就以上70万元借款，被告成杏媛、方超以座落于本市河南南路XXX弄XXX号XXX室、建筑面积为120.12平方米的房产为原告设立抵押权。该房产已经在中国建设银行贷款，抵押贷款金额280万元，房地产他项权利证号：黄字XXXXXXXXXXXX，原告为第二抵押权人。3、原告与被告成杏媛、方超共同委托被告田万鸿办理以上房产抵押登记手续，期限自2011年6月10日至办理结束为止。4、被告成杏媛、方超逾期还款，应当按照欠款金额的百分之五/天的标准向原告支付逾期违约金(损失)和同期银行四倍贷款利息，并放弃抗辩权。2011年5月31日，被告成杏媛出具收条一份，上记载：“今收到韩世海先生现金人民币柒拾万元正，期限为叁月(2011年5月31日至8月31日止)归还！此致。”同日，被告成杏媛、方超为原告办理了抵押权登记。另查明，2015年7月18日，被告成杏媛出具保证书一份，上记载：“本人成杏媛保证承诺在2015年8月15日归还韩世海人民币柒拾万元正本金。如到期不还，承诺违约金人民币壹拾万元正作赔金。此致。”同年8月27日，被告成杏媛出具承诺书一份，上记载：“本人成杏媛承诺于2015年9月20日前如不归还柒拾万，承诺还韩世海人民币柒拾捌万肆仟元正。特此承诺，本承诺代替欠条。”同年12月10日，被告成杏媛又出具书面承诺一份，上记载：“本人成杏媛承诺于韩世海借款人民币柒拾万元正，于2015年12月底还款人民币柒拾万元正。转证公证文书。一切手续移交它人。如到期不归，支付违约金人民币壹拾万元正，合计人民币捌拾万元正！此。”2016年1月7日，被告成杏媛再出具书面承诺一份，上记载：“成杏媛承诺韩世海还款人民币柒拾万元正，至2016年1月15日定归还！逾期承担违约金人民币壹拾万元正！”同月18日，被告田万鸿出具承诺书一份，上记载：“本人田万鸿(身份证：XXXXXXXXXXXXXXXXXX)保证成杏媛、方超于2016年1月30日之前归还韩世海人民币70万元。本人负责敦促落实成杏媛及时归还韩世海出借的70万，承担逾期连带70万元及衍生的债务的责任！在韩世海同意我的要求情况下，本人同意签署本承诺书。”案外人黄亮作为见证人在该承诺书上签名。上述事实，有双方当事人的当庭陈述，原告提供的《房地产借款抵押合同》、上海市房地产登记证明、收条、保证书、承诺书等证据予以证实。本院认为：原告与被告成杏媛、方超签订的《房地产借款抵押合同》系三方真实意思表示，三方在该合同中对借款数额、借款期限、抵押权设立各事项有明确约定，不违反法律规定，合法有效，三方应恪守履行。原告已依约支付被告成杏媛、方超出借款，两被告亦应在借款期限届满时偿还借款本金。两被告虽辩称已共计偿还原告1,872,000元，但未提供证据予以证明，故两被告该辩称本院不予采信。现原告要求被告成杏媛、方超偿还借款本金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告成杏媛、方超支付借款利息及违约金的诉请，三方虽在《房地产借款抵押合同》中对两被告逾期还款应支付原告的违约金及利息的计算标准进行了约定，但结合三方当庭陈述及原告提供的被告成杏媛出具的保证书及三份承诺书内容来看，系争借款于2011年8月31日即已逾期，直至2015年7月18日，被告成杏媛首次就系争借款向原告出具书面保证，承诺支付原告逾期违约金10万元，另被告成杏媛于2016年1月7日最后一次出具书面承诺时亦承诺支付原告逾期违约金10万元，原告收取了上述书面保证及承诺后未提出异议，故应认定三方就被告成杏媛、方超的还款时间及逾期还款应承担的责任重新作了约定。因此，原告该诉请，本院予以部分支持，即被告成杏媛、方超因逾期还款应支付原告违约金10万元，并按中国人民银行同期贷款利率支付原告利息。被告成杏媛、方超以其所有的位于本市河南南路XXX弄XXX号XXX室的房产对《房地产借款抵押合同》项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现两被告未依约履行还款义务，原告作为抵押权人，有权要求对以上抵押物行使抵押权，故原告要求有权对拍卖、变卖被告成杏媛、方超所提供的抵押物价款优先受偿的诉请，本院予以支持。被告田万鸿向原告出具承诺书，同意就被告成杏媛、方超向原告借款的本金及衍生债务承担连带保证责任，故原告有权要求被告田万鸿承担连带保证责任。三被告虽辩称被告田万鸿并无承担连带保证责任的意思表示，但未向本院作出合理解释，亦未提供证据予以证明，另被告田万鸿作为完全民事行为能力人，在签署该承诺书前应当对其内容及所产生的法律约束力有清楚地认知，故三被告该辩称本院不予采信。因本案涉及债务人自己提供物的担保，并有他人提供保证，而结合在案证据来看，原、被告未就原告实现债权的方式进行约定，故原告应先就抵押不动产的担保实现债权，在抵押物的担保不足以清偿全部债务时，再由被告田万鸿承担补充清偿责任。被告田万鸿在承担保证责任后，有权向被告成杏媛、方超追偿。因此，原告要求被告田万鸿就上述债务承担担保责任的诉请，本院予以部分支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告成杏媛、方超应于本判决生效之日起十日内支付原告韩世海借款本金人民币700,000元；二、被告成杏媛、方超应于本判决生效之日起十日内支付原告韩世海违约金人民币100,000元；三、被告成杏媛、方超应于本判决生效之日起十日内支付原告韩世海利息(以人民币700,000元为本金，从2016年1月16日起至本案判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算)；四、如被告成杏媛、方超未履行本判决主文第一至三项中确定的付款义务，原告韩世海有权对位于上海市黄浦区河南南路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款于顺位在前的抵押权人就抵押权实现后,对剩余价款优先受偿；五、在本判决主文第一至三项确定的付款范围内，被告田万鸿就位于上海市黄浦区河南南路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产清偿后不足部分向原告韩世海承担连带清偿责任，被告田万鸿在承担连带清偿责任后有权向被告成杏媛、方超追偿；六、原告韩世海的其他诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币23,320元(原告已预交)，因适用简易程序，减半收取计人民币11,660元，由原告韩世海负担人民币7,142.80元，被告成杏媛、方超、田万鸿负担人民币4,517.20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  仲佳宁二〇一七年五月二十七日书记员  朱继华附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。