广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0109民初1423号 原告：陆文教，男，1987年7月7日出生，壮族，户籍所在地南宁市邕宁区，现住南宁市邕宁区。 原告：陆春梅，女，1988年7月1日出生，壮族，户籍所在地南宁市邕宁区，现住南宁市邕宁区。 两原告共同委托诉讼代理人：李明凤，广西涌流律师事务所律师。 被告：班联森，男，1951年11月2日出生，壮族，户籍所在地南宁市邕宁区，现住南宁市青秀区。 被告：林明娥，女，1955年12月3日出生，壮族，户籍所在地南宁市邕宁区，现住南宁市青秀区。 两被告共同委托诉讼代理人：伍文砚，广西共恒律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：廖玮，广西共恒律师事务所律师。 原告陆文教、陆春梅与被告班联森、林明娥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序于2019年12月26日、2020年3月6日公开开庭审理。两原告及其委托诉讼代理人李明凤，两被告的共同委托诉讼代理人廖玮、伍文砚到庭参加诉讼。管辖权异议期间，依法不计入审限。本案现已审理终结。 原告陆文教、陆春梅共同向本院提出诉讼请求：1.确认两原告与两被告关于位于南宁市邕宁区房屋，房屋所有权证：桂房证字第0120009525号）签订的《房产产权转让协议书》合法有效；2.两被告协助两原告办理上述房屋不动产权证过户到两原告名下的手续；3.两被告承担保险担保费900元；4.两被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：两原告(以下简称乙方）系夫妻关系。2011年11月29日，两被告（以下简称甲方)将其名下位于南宁市邕宁县县妇幼保健院内1栋3单元301号房屋（地址现变更为：南宁市邕宁区房屋）出售给两原告，房屋所有权证号为：桂房证字第0120009525号，房屋建筑面积为80.99平方米，并与两原告签订《房产产权转让协议书》。协议书明确约定，现甲方有意转让该房给乙方，鉴于甲方和乙方属买卖关系，经双方协商达成如下协议：一、价格方面：该房屋转让价为人民币15万元整，大写壹拾伍万元整；二、付款方式：乙方一次性交清转让费15万元整。《房产产权转让协议书》签订当日，原告陆文教将购买该房屋的总价款15万元一次性支付给两被告，被告林明娥并出具《收款收据》。《房产产权转让协议书》第三条约定“房屋交付：甲方应于本合同生效之日起当日内，将上述房屋已办理的相关材料和全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付”。2011年11月29日，两被告已按照合同约定将《房屋所有权证》原件，房屋钥匙已移交给两原告，两原告验收后也自2011年搬进该房屋居住至今。 《房产产权转让协议书》第四条还约定“房屋过户：该套住房今后需要办理有关过户手续，甲方有责任协助乙方办理”。但是直至今日，两被告都未能将房屋过户到两原告的名下。起初，两被告均表示等该房屋所在楼栋的集体土地证办理下来后就会立刻配合两原告办理房屋过户手续，被告班联森委托被告林明娥查询办理土地证的《委托书》出示给两原告，并安抚两原告称《房屋所有权证》原件已交付到两原告手中，不会有任何问题。直到2017年后，两原告发现该楼栋的其他原业主陆续顺利的将房产过户到新业主名下时，再次找到两被告要求其配合办理该房屋的产权过户手续，两被告均借故拖延至今。综上所述，两被告拒绝将本案涉案房屋过户到两原告的名下的行为已构成违约，在两原告按照《房产产权转让协议书》支付完毕15万元的购房款后，两被告具有将涉案房屋过户到两原告名下的义务。两被告的行为已严重损害了两原告的合法权益，为此两原告特向法院提起诉讼，望判如所请。 原告陆文教、陆春梅提交的证据有：1.房产产权转让协议书；2.收款收据；3.房屋所有权证；4.南宁市公安局城关派出所出具的证明；5.结婚证；6.南宁市第二妇幼保健院出具的证明；7.诉讼财产保全责任保险发票；8.委托书；9.黄光仁出具的证明；10.不动产权证书（复印件）；11.手机短信、电费通知书（打印件）。 被告班联森、林明娥共同辩称：一、涉案协议约定的标的物不明确，两被告名下没有涉案房屋。两原告针对所谓的涉案房屋提出的请求不具有执行力；二、两被告名下的房屋是建立在以划拨方式取得的土地，且该土地的使用权登记在他人名下，根据相关法律规定，在没有得到政府审批之前，是不能进行转让的，因此双方之间的协议违反了强制性规定，为无效合同。事实上两被告已经将该房屋不能过户的事实告知两原告并要求进行解除合同，但两原告仅仅是口头答应没有后续的配合；三、即使涉案协议有效，两被告也仅是协助配合的义务，且并没有履行期限，在两原告没有提出任何要求的情况下不应当由两被告承担所谓的违约责任；四、双方对于诉讼费、保险费、保全费等费用并没有明确约定，该等费用也不是两原告为维权产生的必然费用，不应当由两被告承担。综上，请求人民法院作出公正判决。 被告班联森、林明娥共同提交的证据：土地使用权证（复印件）。 本案的争议焦点：双方签订的房产产权转让协议书是否合法有效，履行情况如何，两原告要求两被告协助办理涉案房屋的过户手续有何依据？两原告要求两被告支付保险费900元有何依据？ 经庭审举证、质证，两原告共同提交的证据1-7，真实合法有效，与本案有关联性，可以作为本案的定案依据。两原告共同提交的证据8-11，两被告共同提交的证据，不具有真实性或关联性，不能证明其主张，本院不予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告系夫妻关系。两被告系夫妻关系。1998年3月16日，两被告取得位于南宁市邕宁区房屋《房屋所有权证》（桂房证字第0120009525号），载明所有权性质为私产，附记上载明房改出售的成本价房，产权比例为100%（个人），0（单位），售房单位邕宁县妇幼保健院。 2011年11月29日，两被告（以下简称甲方)与两原告（以下简称乙方)签订《房产产权转让协议书》，约定两被告将其名下位于邕宁区房屋出售给两原告，经双方协商达成如下协议：一、价格方面：该房屋转让价为人民币15万元整，大写壹拾伍万元整；二、付款方式：乙方一次性交清转让费15万元整；三、房屋交付：甲方应于本合同生效之日起当日内，将上述房屋已办理的相关材料和全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付；四、房屋过户：该套住房今后需要办理有关过户手续，甲方有责任协助乙方办理。 《房产产权转让协议书》签订当日，两被告将购买该房屋的总价款15万元一次性支付给两被告，林明娥出具收款收据。两被告已按照合同约定将《房屋所有权证》原件，房屋钥匙已移交给两原告，两原告验收后也搬进该房屋居住至今。 2011年8月30日，南宁市公安局城关派出所出具证明：原蒲庙镇（县妇幼保健院），现地名已变更，核发门牌号：南宁市邕宁区八鲤路129号。 两原告要求两被告协助过户未果后起诉至本院，提出上述诉讼请求。 2019年12月26日，南宁市第二妇幼保健院（原邕宁县妇幼保健院）出具证明：我院位于南宁市邕宁区八鲤路129号仅有一栋职工宿舍楼，林明娥、班联森在我院购有唯一的一套房屋为八鲤路129号1栋3单元301号房（以派出所登记为依据），此房屋与林明娥、班联森持有的房产证登记的房屋座落为“蒲庙镇”、房号为“28”的相符；房屋产权均为个人所有，产权由个人按国家政策法规自行处置。 另查明：1.两原告明确表示愿意承担涉案房屋土地出让金和分摊的共用部分建筑面积价款；2.两原告因申请保全而支出保险费900元、保全申请费1270元。 本院认为：两原告与两被告签订的《房产产权转让协议书》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。两被告辩称协议书所涉房屋不明确，所在土地属于划拨，因此《房产产权转让协议书》无效且应解除，没有依据，本院不予支持。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。两原告支付了全部购房款，涉案房屋取得了房屋所有权证，根据《南宁市已购公有住房上市出售管理办法》（南宁市人民政府令[2017]第6号）的规定，已购公有住房如要上市交易，产权人需分别在南宁市住房和城乡建设局办理购买分摊的共用部分建筑面积手续，在南宁市自然资源局办理缴纳土地出让金手续后，才能前往市不动产登记中心办理不动产转移手续。庭审中，两原告明确表示愿意自行承担涉案房屋土地出让金和分摊的共用部分建筑面积价款，不减损两被告利益，本院予以确认。两原告要求两被告协助办理上述房屋过户到两原告名下的手续，于法有据，本院予以支持。 两原告主张两被告赔偿担保保险费900元，因双方没有约定，且该费用属于不必然发生的间接损失，因此其主张没有依据，本院不予支持。 综上，两原告主张确认《房产产权转让协议书》合法有效并要求两被告协助办理过户手续，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、确认原告陆文教、陆春梅与被告班联森、林明娥于2011年11月29日签订的《房产产权转让协议书》合法有效； 二、被告班联森、林明娥在原告陆文教、陆春梅缴纳完土地出让金和分摊的共用部分建筑面积价款之后30日内协助原告陆文教、陆春梅办理位于南宁市邕宁区，桂房证字第0120009525号）过户手续； 三、驳回原告陆文教、陆春梅其他诉讼请求。 案件受理费3300元，保全申请费1270元，全部由被告班联森、林明娥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  郑吓保 审 判 员  韦 希 人民陪审员  许春华 二〇二〇年三月六日 法官 助理  农秋兰 书 记 员  莫姗姗