江苏省宝应县人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏1023执异12号异议人（被执行人）：某某公司，住所地宝应县经济开发区。法定代表人：朱某某，总经理。申请执行人：某某公司，住所地南京市建邺区。法定代表人：张某某，董事长。被执行人：某某公司，住所地宝应县安宜工业集中区。法定代表人：张某某，总经理。被执行人：某某公司，住所地宝应县经济开发区。法定代表人：朱家某某，总经理。被执行人：张某某，男，1968年1月11日出生，汉族，宝应县人，住宝应县。被执行人：许某某，女，1970年３月10日出生，汉族，住宝应县。在本院执行某某公司与某某公司、某某公司、某某公司、张某某、许某某追偿权纠纷一案中，异议人某某公司提出请求对异议人取消保全措施的异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人某某公司称，请求贵院将某某公司资产账号解封，取消保全等。事实和理由：某某公司与某某公司一案，目前贵院查封拍卖张某某及其拥有的公司资产超过1.5个亿（其中厂房土地评估5900万，门市房6726万，已拍卖成功的住宅门市房1500万）。京华国际门市房一直抵押在申请执行人名下，贵院仍将我公司资产一同查封，明显有失公正，属于超标的查封。申请执行人某某公司提交意见称，一、扬州市中级人民法院（2018）苏10民终352号民事判决书部分第三项明确载明某某公司及某某公司对判决书第二项确定的还款义务承担连带清偿责任，因此，某某公司及某某公司负有法定的还款义务。二、依照《物权法》第一百七十六条及《担保法》第十八条规定：某某公司可以要求借款人、担保人任何一方承担还款责任。三、某某公司、张某某名下的资产被查封，但其中已被依法拍卖的所得款项均已被抵押权人优先受偿，某某公司没有得到清偿。剩余资产尚未变现，现仅为评估价，至今未能执行到位。对于该部分财产的实际可执行到位的价值并未确定，故某某公司不存在超标地查封行为。本院查明，某某公司与某某公司、某某公司、某某公司、张某某、许某某追偿权纠纷一案，本院于2017年10月21日作出（2017）苏1023民初3170号民事判决书，某某公司不服，向扬州市中级人民法院提起上诉，扬州市中级人民法院于2018年3月20日作出（2018）苏10民终352号民事判决书，判决：……二、某某公司应于本判决生效后十日内向某某公司支付代偿款本金32545627.2元及利息、罚息、违约金（利息、罚息、违约金合计以32545627.2元为基数，按年利率24%计自2017年6月14日起算至实际给付之日止）并支付律师费650000元；三、某某公司、某某公司、张某某、许某某对本判决第二项所确定的某某公司的还款义务承担连带还款责任；某某公司、某某公司、张某某、许某某承担保证责任后，有权向某某公司追偿……。后某某公司依据生效判决申请执行，本院立案执行，案号为（2018）苏1023执1535号。在执行过程中，本院先后对某某公司名下的资产进行了执行措施。由于某某公司名下的资产已经抵押给其他人，剩余资产不足以清偿申请执行人的债务，本院遂对张某某、许某某名下的位于京华国际的资产进行了处置，申请执行人共计分得案款4704548.3元。后对设定抵押的位于宝应县京华国际四处门面房进行变卖，具体为：宝应县京华国际2幢黑马培训所、宝应县京华国际2幢京华宾馆、宝应县京华国际2幢富春茶社、宝应县京华国际2幢品客大酒店。该四处房产经过流拍后保留价分别为：5525072元、20652011.52元、10741584元、9741312元，合计为46659979.52元。同时本院冻结了异议人公司账户1537546.64元，并于2019年12月6日作出了（2018）苏1023执1535号执行裁定书，裁定：查封某某公司所有的位于宝应县华美达国际公寓2幢101室、20幢101室、20幢102室、20幢103室、20幢104室、20幢105室、20幢106室、20幢201室、20幢702室、9幢2201室及某某公司名下位于宝应县润荷嘉园1幢101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、301、302、303、401、402、403、501、502、503室及1幢附属用房2、物业用房及2幢204、302、304、308、403、404、502、504、505、602、603、604、607、608室及3幢106、402、407、408、501、502、503、504、505、506、507、508室及4幢105、202、206、302、306、401、402、405、406、501、502、503、504、505、506、507、508室及5幢205、301、306、401、405、501、502、503、504、505、506、507、508室及7幢201、202、309、310、402、403、404、405、406、407、409、410、501、502、503、504、505、507、508、509、510、605、609、610室不动产。另，华美达青年公寓20幢住房在宝应县物价局备案均价为6100元/㎡，2幢住房备案均价为5400元/㎡,润荷嘉园商品住房备案均价为4480元/㎡。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。执行案件中，执行法院有权考虑执行标的应包括的迟延履行利息、被执行人欠缴的土地使用权出让金、各种税费和执行费用、拍卖佣金、拍卖标的物过户费等，以及在确定拍卖保留价时依法可以下浮的比例等因素。本案中，虽然位于宝应县京华国际的四处门市房流拍保留价为46659979.52元，但鉴于被查封房产在处置过程中的种种因素，案涉不动产的价值远远低于该价值，无法精确计算其价值，本院仅能综合估算查封财产的价值。因此，对于法律规定的“明显超标的额”的限制，应当适当从宽掌握。考虑到债权数额仍在持续增加，结合司法拍卖的不确定因素以及市场波动等情况，从目前查封的财产看，确存在超标的查封的问题。但就超额多少和如何解封，应既要满足债权人债权，又要兼顾被执行人的经营等实际，平衡当事人双方利益，故综合考虑未履行的执行标的额等因素，本院对某某公司名下位于宝应县润荷嘉园4幢105、202、206、302、306、401、402、405、406、501、502、503、504、505、506、507、508室及5幢205、301、306、401、405、501、502、503、504、505、506、507、508室及7幢201、202、309、310、402、403、404、405、406、407、409、410、501、502、503、504、505、507、508、509、510、605、609、610室不动产予以解封，对账号3210239001010000003393的存款解除冻结；位于宝应县华美达国际公寓2幢101室、20幢101室、20幢102室、20幢103室、20幢104室、20幢105室、20幢106室、20幢201室、20幢702室、9幢2201室及某某公司名下位于宝应县润荷嘉园1幢101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、301、302、303、401、402、403、501、502、503室及1幢附属用房2、物业用房，2幢204、302、304、308、403、404、502、504、505、602、603、604、607、608室，3幢106、402、407、408、501、502、503、504、505、506、507、508室及其他账户继续采取执行措施。若上述继续保持查封的财产未能满足债权人债权，余额本院将依法继续执行。因此，异议人提起的异议部分成立。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：异议人某某公司的异议部分成立，解除某某公司名下位于宝应县润荷嘉园4幢105、202、206、302、306、401、402、405、406、501、502、503、504、505、506、507、508室及5幢205、301、306、401、405、501、502、503、504、505、506、507、508室及7幢201、202、309、310、402、403、404、405、406、407、409、410、501、502、503、504、505、507、508、509、510、605、609、610室不动产的查封，以及对账号3210239001010000003393内的存款解除冻结。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向江苏省扬州市中级人民法院申请复议。审 判 长 朱宏宙审 判 员 张明清审 判 员 周 健二〇二〇年三月十日法官助理 相艳妮书 记 员 于 青