贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2017）黔2301民初2351号原告：潘继书，男，1971年9月10日生，汉族，户籍地福建省平潭县，现住贵州省兴义市。委托诉讼代理人：覃得宇，贵州天翊律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：龚宇，贵州天翊律师事务所律师，特别授权代理。被告：王科春，女，1991年4月5日生，汉族，户籍地贵州省兴义市，现住贵州省兴义市。原告潘继书与被告王科春所有权确认纠纷一案，本院2017年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘继书委托诉讼代理人覃得宇、龚宇，被告王科春到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告潘继书向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确认以被告王科春名义购买的黔西南州富康房地产开发有限公司“印象兴义”楼盘房屋的实际所有权人为原告潘继书；2、请求人民法院依法判令被告王科春履行与原告潘继书之间的协议，将位于兴义市兴义大道旁的黔西南州富康房地产开发有限公司“印象兴义”楼盘房屋的所有权属变更登记至原告潘继书名下；3、本案诉讼费由被告王科春全部承担。事实和理由：原告潘继书与被告王科春系朋友关系，双方口头达成协议，协议约定原告潘继书以被告王科春的名义向黔西南州富康房地产开发有限公司购买位于兴义市××大道旁“印象××”楼盘××单元××号房屋，房屋首付款、税费、房屋维修金、按揭款等费用由原告潘继书支付，以被告王科春的名义办理银行按揭贷款后，按揭贷款由原告潘继书通过被告王科春银行账户向贷款银行支付，该房屋所有权归原告所有。双方于2016年7月21日至该房产售楼部以被告王科春名义和黔西南州富康房地产开发有限公司签订了《房屋买卖合同》，并由原告潘继书从其中国建设银行账户（账号：43×××29）刷卡及现金交付了购房首付款和其他应付款项共计131004元整。2016年7月22日，以被告王科春名义与中国工商银行兴义分行签订了《个人购房借款/担保合同》，贷款金额为368000，贷款期限为20年，还款账户为王科春工行（账号：62×××49）账户，每月还款约2500元，2016年9月至今，原告潘继书都从其（账号：43×××29）中国建设银行账户足额转账至王科春工行（账号：62×××49）账户用于扣缴银行购房贷款。为进一步明确双方的权利义务，原、被告双方于2017年2月22日签订了书面协议，协议对购买房屋的过程和房屋权属作了明确约定，并约定如原告潘继书处分该房产时，被告王科春需无条件予以配合及时处理。现原告潘继书要求被告王科春配合过户房屋产权登记至原告潘继书名下时，被告王科春却拒绝履行协议约定的义务，并称该房屋系其个人出资购买，原告潘继书无理由和依据要求其配合过户。原告潘继书认为，虽以被告王科春的名义购买房屋,但该房屋的首付款、按揭款及其他应付款项均由原告潘继书支付，因此，该房屋产权登记在被告王科春名下属于代持有性质，实际权利人系原告潘继书。双方于2017年2月22日签订的协议系双方协商一致的真实意思表示，其内容也没有违反国家强制规定，协议合法有效，被告王科春应履行协议约定的义务，配合原告潘继书，将该房屋权属变更登记为原告潘继书所有,望人民法院支持原告潘继书的诉讼请求。被告王科春辩称，1、我们之间是男女朋友关系，并不是朋友关系，房子是他给我买的，因生活纠纷发生争吵;2、我和他分手时签了协议，也没有拒绝过他办理过户手续;3、我的意见是房子是他给我买的，房子变更给他不可能，我也不会承担诉讼费。本院经审理认定事实如下：原告潘继书与被告王科春系朋友关系。2016年7月21日，双方以王科春名义和黔西南州富康房地产开发有限公司签订了《房屋买卖合同》，并由原告潘继书从其中国建设银行账户（账号：43×××29）刷卡及现金交付了购房首付款和其他应付款项共计131004元。2016年7月22日，以被告王科春名义与中国工商银行兴义分行签订了《个人购房借款/担保合同》，贷款金额为368000元，贷款期限为20年，还款账户为王科春工行（账号：62×××49）账户，每月还款约2500元，2016年9月至今，原告潘继书都从其（账号：43×××29）中国建设银行账户足额转账至王科春工行（账号：62×××49）账户用于扣缴银行购房贷款。2017年2月22日，原告潘继书（甲方）与被告王科春（乙方）签订了一份《协议》，约定，一、乙方同意甲方以其名义向黔西南州富康房地产开发有限公司购买“印象兴义”楼盘房屋，房屋总面积为148.56平方米，单价为3100元/平方米，房屋登记在乙方名下。依据购房合同约定，已经支付给黔西南州富康房地产有限公司的首付款121770元，维修基金9234元，总合计131004元整，系甲方个人支付，包括后期购房按揭款均由甲方负责支付，仅以乙方名义签订购房合同、支付相应款项，并将房屋登记于乙方名下;二、本协议签订以后，不管甲乙双方以后关系如何，该房屋的实际所有权人为甲方。乙方仅为房屋产权名义登记人，如甲方以后需处分（包括但不限于过户、转让、抵押等）该房产，乙方必须无条件予以配合及时处理，并不得据此主张对该房屋的任何权利向甲方要求任何补偿;三、甲方购房后将房产登记到女方名下的行为，仅是基于双方协商一致对外考虑，本协议不存在赠与、借贷的法律关系。《协议》签订后，原告要求被告履行该《协议》约定，要求被告配合原告将上述房屋产权变更登记在原告名下时被拒绝，故原告诉至本院，要求按以上诉求处理。以上事实有原告提供的身份证、原、被告所签订的《协议》、原告中国银行个人活期账户交易明细表、黔西南州富康房地产开发有限公司向被告王科春出具的收据、中国工商银行消费小票、税收完税证明、《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、黔西南州富康房地产开发有限公司出具的《收款收据》以及庭审笔录在卷为证，故作认定。本院认为，本案的争议焦点是涉案房屋所有权的确权及王科春应否配合潘继书将登记在自己名下的涉案房屋变更登记在潘继书名下的问题。本案的涉案房屋虽然登记在王科春的名下，依照《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”之规定，推定王科春为该房屋的所有权人，但从购买涉案房屋的资金来看，该房屋的首付款、税费、房屋维修金、按揭款等费用均是由潘继书交付，潘继书系涉案房屋的实际出资购买人，加之潘继书、王科春签订的《协议》上明确约定,王科春仅为房屋产权名义登记人，如潘继书以后需处分（包括但不限于过户、转让、抵押等）该房产，王科春必须无条件予以配合及时处理，并不得据此主张对该房屋的任何权利向潘继书要求任何补偿。该《协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应按《协议》约定履行自已的义务。故依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国物权法》第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”之规定，该房屋的实际所有权人系潘继书，故对于潘继书要求确认涉案房屋实际所有权人为潘继书，并要求王科春配合潘继书将涉案房屋登记在潘继书名下的诉求，于事实和法律有据，本院依法予以支持。至于王科春在诉讼过程中提出“房屋是潘继书购买送给她的”抗辩理由，因王科春未提交充分的证据予以证明。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”第七十六条“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。”之规定，对于王科春的上述抗辩理由，本院依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第三十三条《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：一、以王科春名义购买的黔西南州富康房地产开发有限公司“印象兴义”楼盘某某号房屋的实际所有权人为潘继书；二、王科春于本判决书生效之日起十五日内配合潘继书将位于兴义市黔西南州富康房地产开发有限公司“印象兴义”楼盘某某号房屋的所有权变更登记在潘继书的名下。案件受理费8786元，减半收取4393元，由王科春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人可以在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  刘宽生二〇一七年五月十五日书记员  王 磊