河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初34012号原告（案外人）：邵彩云，女，1963年4月9日出生，汉族，住河南省商丘睢阳区。委托诉讼代理人：高崇，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄晓敏，河南天基律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国银行股份有限公司河南省分行，住所地郑州市郑东新区CBD商务外环与商务西六街交叉口东南角。负责人：何方恩,行长。委托诉讼代理人：鲍宛生，河南世纪通律师事务所律师。委托诉讼代理人：李旭航，河南世纪通律师事务所实习律师。第三人（被执行人）：河南升龙置业有限公司，住所地郑州市金水区金水路288号。法定代表人：林挺，总经理。委托诉讼代理人：胡威,该公司员工。原告邵彩云诉被告中国银行股份有限公司河南省分行（以下简称中国银行河南省分行）、第三人河南升龙置业有限公司（以下简称升龙置业公司）执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邵彩云的委托诉讼代理人高崇、庄晓敏，被告中国银行河南省分行的委托诉讼代理人鲍宛生、李旭航，第三人升龙置业公司的委托诉讼代理人胡威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵彩云向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令不得执行位于郑州市金水区××水路××楼××单元××东户、不动产权证号0908050798的房产，并解除对该房产的查封；2、判令确认上述房产归原告所有；3、本案全部诉讼费用均由被告负担。事实与理由：贵院对中国银行河南省分行诉王璐琦、徐晓阳、升龙置业公司金融借款合同纠纷一案作出（2017）豫0191民初6307号民事判决，判令：一、徐晓阳、王璐琦偿还中国银行河南省分行借款本金2908625.97元及自逾期之日起至本判决规定的还款之日止的利息、罚息（按照双方合同约定计算），于本判决生效之日后十日内付清；二、升龙置业公司对该判决的第一项承担连带保证责任。在本案诉讼过程中，贵院于2017年7月25日查封了原告购买的涉案房产，后升龙置业不服一审判决上诉至郑州市中级人民法院，该院于2017年11月13日就本案作出（2017）豫01民终13806号民事判决，判令驳回上诉，维持原判。后中国银行河南省分行依据上述生效判决向贵院申请强制执行。2019年8月5日，原告对执行标的提出书面异议，贵院于2019年11月18日作出（2019）豫0191执异518号执行异议裁定：驳回原告的异议请求。本案中，涉案房产性质系住宅，且原告就涉案房产已于2007年2月5日同升龙置业签订了书面的《商品房买卖合同》并支付了涉案房产的全部购房款，升龙置业也已于2007年将涉案房产交付给原告占有，另原告在郑州市也并无其他房产可用于居住。在此情况下，如果对涉案房产进行强制执行必定会严重损害涉案房产实际权利人邵彩云的合法权益。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如诉请。被告中国银行河南省分行答辩称：经查询，至今涉案房产仍登记在第三人名下，原告提交的证据也不能证明其不能办证的原因非自身原因。第三人升龙置业公司陈述称：除涉案房产交付时间为2008年9月27日外，对原告所陈述事实及诉求没有异议。经审理查明：中国银行河南省分行申请执行王璐琦、徐晓阳、升龙置业公司借款合同纠纷一案，执行依据为已发生法律效力的（2017）豫0191民初6307号民事判决书。在诉讼过程中，本院于2017年7月25日根据（2017）豫0191民初6307号之一民事裁定书、协助执行通知书裁定查封涉案房产，本院于2018年1月22日依法立案执行，执行案号为（2018）豫0191执545号。原告邵彩云就执行标的向本院提出书面异议，本院于2019年11月18日作出（2019）豫0191执异518号执行裁定书，裁定驳回原告邵彩云的异议请求。原告不服该执行裁定书，依法向本院提起诉讼。涉案房产坐落于金水区××水路××楼××单元××东户，不动产权证号为0908050798，产权人为升龙置业公司。购房人为邵彩云、合同号为07094574，合同签订时间为2007年2月5日。2007年2月5日，原告与第三人签订编号为07094574的《商品房买卖合同》，约定：邵彩云购买涉案房产，总价款为823532元，付款方式为一次性现金付款，付款时间为2007年2月5日，第三人应当在2008年9月30日前将涉案房屋交付邵彩云使用。2007年2月8日涉案商品房买卖合同信息备案登记。2007年2月28日，第三人升龙置业公司出具销售不动产发票，载明：客户为邵彩云3#-2-22东户，金额为823530元。2007年3月6日邵彩云缴纳涉案房屋契税32941元，契证号为郑政契字第0319518号。2008年9月26日、9月27日原告向河南升龙物业管理有限公司缴纳物业管理费736.2元，产权登记费、印花税合计491.8元，缴纳维修基金11643元。2010年5月12日原告向河南升龙物业管理有限公司缴纳物业管理费（2010年4月1日至2012年3月31日）5889.6元。2014年11月8日原告向河南升龙物业管理有限公司缴纳物业费4991.7元（2013年4月1日至2014年12月31日）。以上事实有原告提交的郑州市个人房屋交易、产权信息表，商品房买卖合同、河南省销售不动产统一发票、契税完税证、契证，被告提交的不动产登记资料查询结果证明等证据及开庭笔录在案佐证。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身的原因未办理过户手续。本案中，原告提交的商品房买卖合同及郑州市个人房屋交易、产权信息表，足以证明原告在涉案房产查封之前已经与第三人签订了书面买卖合同；原告提交的河南省销售不动产统一发票、契税完税证、契证，及第三人庭审陈述，足以证明原告已经按照《商品房买卖合同》的约定向第三人支付了全部购房款；原告提交的物业费票、收据等，显示其于2008年9月26日起向河南升龙物业管理有限公司缴纳物业费至今，可以证明原告于涉案房产被查封之前已合法占有涉案房产；另外，涉案房产系商品房，涉案房屋办理初始登记、转移登记等手续的主要义务主体为开发商，而非购房人，就现有证据不足以认定原告对涉案房屋未能过户到其名下存在明显过错。综上，原告提交的证据符合上述司法解释的规定，可以证明其系涉案房屋的实际所有权人，其对涉案房屋享有能够排除执行的权利，对其诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第二款之规定，判决如下：一、确认原告邵彩云为位于郑州市金水区金水路305号3号楼2单元22层东户、不动产权证号为0908050798的房产的实际所有权人；二、不得执行位于郑州市金水区金水路305号3号楼2单元22层东户、不动产权证号为0908050798的房产。案件受理费6018元，由被告中国银行股份有限公司河南省分行负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十一份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李俊辉人民陪审员  李 萍人民陪审员  刘仙灵二〇二〇年三月三日书 记 员  郭鹏飞