福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2017）闽0104民初1739号 原告：福州福泽物业管理有限公司，住所地福州市晋安区远洋路。 法定代表人：侯凤辉，执行董事。 委托代理人：陈能武、陈玮智，福建大中律师事务所律师。 被告：高君锋，男，汉族，1986年1月26日出生，住福州市仓山区。 原告福州福泽物业管理有限公司（以下简称福泽物业）与被告高君锋物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈玮智、被告高君锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福泽物业向本院提出诉讼请求：1.判令高君锋向福泽物业支付物业服务费5981.2元、水费分摊114元、电分摊费808.9元、2014年电梯配件维修费25.9元；2.判令高君锋向福泽物业支付违约金（违约金2014年1月至2017年2月间每月所欠费用为基数，按日万分之五的标准，分别从欠费当月的26日起，暂计至起诉之日违约金为,2026.5元，实际计算至被告还清所欠物业服务费之日止）；3.本案诉讼费用、公告费由高君锋承担。以上暂计人民币8956.5元。事实和理由：2013年12月28日，福泽物业与福州鑫苑小区业主委员会签订了《福建省物业服务合同》，协议约定：由福泽物业为鑫苑小区提供物业管理服务。物业服务期限自2014年1月1日至2016年12月31日止。高层住宅物业服务费按建筑面积每月每平方米1.00元，商业物业服务费按建筑面积每月每平方米1.40元，其他经营场所物业服务费按建筑面积每月每平方米1.40元。物业服务费从物业交付买受人之日起按月收取，业主自愿预缴的除外。业主应于每月25日向福泽物业支付物业服务费。物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯、有限电视等有关费用应当由最终用户承担。业主自用的由业主承担；福泽物业使用的由福泽物业承担；公共使用的由业主按实分摊，具体分摊办法由业主大会或者业主委员会决定。同时合同约定：业主违反本合同第七条、第八条约定，经福泽物业书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照应缴费额的每日千分之二的标准向福泽物业支付违约金。福泽物业认为，福泽物业已履行了物业服务义务，然而高君锋却未依约履行交纳物业服务费等义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。 高君锋辩称，事因福泽物业严重违反了2013年12月28日所签订的金山大道鑫苑小区物业服务合同约定的义务，致使本合同约定的服务内容和标准未能完成，业主们曾多次督促约定义务，但福泽物业始终我行我素置之不理，只想收钱不想做事，导致大多数业主不满，拖欠物业服务费等。根据本合同条款约定，单方有权解除本合同，并有权要求违约方按其减少服务支出的费用予以赔偿。事实依据如下：1.违反本合同第六条第二项及附件“物业服务合同事项和标准”中的①②③项的约定，当今社会专业职位都必须持证上岗，现物业女主任属于无证管理，造成小区的管理不当，人身财产安全得不到保障，其性质恶劣，违背业主们意愿，违反合同。2.违反本合同第十二条第二项约定中的车辆管理，在未经业主大会通过，擅自将本小区内的整个安保系列、车辆管理系列转外包他人营业性经营。导致承包者自设门卡乱收停车费、阻扰业主们正常出行，强制扣押业主车辆。纵容承包者为所欲为，纵容外围犯罪团伙车辆随意进入本小区租房设局赌博，并为其提供望风、停车等方便，从重收取费用，严重威胁业主们的人身财产安全。3.违反本合同附件六第一项的约定。曾经媒体有报道过，曾被起诉的业主也有提供过。4.违反了本合同第三条第七项的约定。5.违反本合同第六条第六项的约定。业主多次投诉电动车乱停，堵住消防通道，以及低层住户的下水管道堵塞也迟迟未理睬。6.违反本合同第十条第四项的约定。7.方2014年至2015年两年期间违反本合同第三条第三项的约定。8.违反本合同第三条第四项的约定。9.违反本合同第五条的约定。10.违反本合同第六条第3项的约定。包括广告费以及停车场的收入未公布。11.违反本合同附件五第四条第八项的约定。12.违反本合同附件六第五项的约定。2014年前半年没有进行满意度调查。 本院经审理认定事实如下：2013年12月28日，福泽物业与福州鑫苑小区业主委员会签订了《福建省物业服务合同》，协议约定：由福泽物业为位于福州市仓山区鑫苑小区提供物业管理服务。物业服务期限自2014年1月1日至2016年12月31日止。高层住宅物业服务费按建筑面积每月每平方米1.00元，商业物业服务费按建筑面积每月每平方米1.40元，其他经营场所物业服务费按建筑面积每月每平方米1.40元。物业服务费从物业交付买受人之日起按月收取，业主自愿预缴的除外。业主应于每月25日向福泽物业支付物业服务费。物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯、有限电视等有关费用应当由最终用户承担。业主自用的由业主承担；福泽物业使用的由福泽物业承担；公共使用的由业主按实分摊，具体分摊办法由业主大会或者业主委员会决定。同时合同约定：业主违反本合同第七条、第八条关于物业费、车位使用费及停放服务费的约定，经福泽物业书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照应缴费额的每日千分之二的标准向福泽物业支付违约金。 另查明：1.高君锋系福州市仓山区鑫苑小区Ｂ区某单元（系带电梯高层住宅，157.4平方米）的业主，自2014年1月至2017年2月共38个月计欠物业服务费5981.2元、水公摊114元、电公摊808.9元及2014年电梯配件费25.9元。2.签订的物业服务合同届满后，至今福泽物业仍为福州市仓山区鑫苑小区提供物业管理服务。 本院认为，福泽物业与福州鑫苑小区业主委员会签订的《福建省物业服务合同》，符合相关物业法律、法规的规定，合法有效，对物业服务企业和小区所有业主及物业使用人均具有约束力。福泽物业是合同约定提供物业管理服务的物业公司，高君锋是物业管理服务小区的业主，双方均应当按照合同约定诚信全面履行自己的义务。福泽物业已经对高君锋的住宅物业提供服务，保障小区的正常运行、维护，履行了合同义务，高君锋应当按照合同约定按时交纳物业服务费。因此高君锋应当向福泽物业支付拖欠的自2014年1月1日起至2017年2月28日止的物业服务费5981.2元(1.0元/月/平方米×157.4平方米×38个月），以及水公摊114元、电公摊808.9元和2014年电梯配件费25.9元。福泽物业未提供证据证明起诉前其已按合同约定书面向高君锋催缴拖欠的物业服务费用，故福泽物业诉请起诉日2017年4月10日前逾期缴纳物业费及相应的水电公摊费用的迟延履行违约金，本院不予支持。高君锋主张福泽物业履行义务存在瑕疵，并以此为由拒交物业服务费，既无证据证明主张的事实，亦缺乏法律依据，故本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第六条、第七条、第三十五条的规定，判决如下： 一、高君锋于本判决生效之日起十日内支付福州福泽物业管理有限公司物业服务费5981.2元、水公摊114元、电公摊808.9元和2014年电梯配件费25.9元共计6930元，并自2017年4月10日起按日万分之五计付迟延履行违约金至还清所欠物业服务费用之日止； 二、驳回福州福泽物业管理有限公司其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，适用简易程序减半收取25元，由高君锋负担。高君锋应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林珲 二〇一七年五月八日 书记员  林薇