山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0102民初6141号原告：山东鲁商置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：董红林，董事长。委托诉讼代理人：杜文堂，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王若宇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被告：济南中成实控商贸有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘广友，总经理。原告山东鲁商置业有限公司（以下简称鲁商置业）与被告济南中成实控商贸有限公司（以下简称中成实控）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鲁商置业的委托诉讼代理人王若宇到庭参加了诉讼。被告中成实控经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁商置业向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告交还其承租的位于济南市经十路19288号鲁商广场项目的西北向广告屏（152.76平方米）、西南向LED点光源广告屏（468平方米）；2.判令被告向原告支付欠付租金423836元（暂计算至2016年8月31日），上述租金还应继续计算至被告向原告实际返还涉案广告屏之日止；3.依法判令被告向原告支付逾期付款违约金36225元（暂计算至2016年8月31日），并支付自2016年9月1日至被告付清租金之日止的违约金（以423836元为基数，按日万分之二计算）；4.判令被告承担本案的全部诉讼费、保全费等。事实与理由：原、被告于2014年11月12日签订LED电子显示屏租赁合同，约定：原告将位于济南市经十路19288号鲁商广场项目的西北向广告屏（152.76平方米）、西南向LED点光源广告屏（468平方米）出租给被告，租赁期限为2014年12月1日至2015年11月30日，租金叁拾伍万元，租金支付方式为：按季度支付，租金为87500元/季度，第一次租金支付时间为签订合同后七日内，第二次租金支付时间为2015年2月9日之前，第三次租金支付时间为2015年5月9日之前，第四次租金支付时间为2015年8月9日之前。同时约定，如被告逾期支付租金，每逾期一日，按当期应付款项的万分之二向原告支付违约金。合同签订后，原告按照约定将广告屏交付被告使用，但被告未按约向原告支付租金。截至2016年8月31日，被告尚欠租金423836元未向原告支付，且经原告多次催收，被告拒不支付。原告鲁商置业为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据1.LED电子显示屏租赁合同1份；证据2.2016年6月15日的承诺书1份；证据3.EMS邮件及回执单2份、租金缴纳催促函1份、告知函1份；证据4.2016年11月17日山东商报1份。被告中成实控经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。经审理，本院认定事实如下：2014年11月12日，原告鲁商置业（甲方）与被告中成实控（乙方）签订LED电子显示屏租赁合同1份，约定：乙方租赁甲方位于济南市经十路19288号鲁商广场项目的西北向广告屏（12.48米×12.24米×1面）、西南向LED点光源广告屏幕（13米×36米×1面），租赁期限为1年，自2014年12月1日起至2015年11月30日止；年租金350000元，按季度支付，每季度租金为87500元，第一次支付时间为合同签订后七日内，第二次支付时间为2015年2月9日前，第三次支付时间为2015年5月9日前，第四次支付时间为2015年8月9日前。合同第六条约定，若乙方未在约定时间内付款，甲方须进行书面催告，书面催告15天后乙方仍未付款的，每逾期一日乙方按当期应付款项的万分之二向甲方支付违约金。上述合同签订后，被告中成实控未按约定向原告鲁商置业支付租金。2016年6月15日，被告中成实控向原告鲁商置业出具承诺书1份，其上载明：关于我公司与贵公司签订的LED电子显示屏租赁合同的付款事宜，本公司承诺分别于2016年7月31日前、2016年8月31日前、2016年9月30日前支付10万元（合计30万元），于2016年10月31日前支付5万元。庭审中，原告鲁商置业表示认可该承诺书，同意涉案广告牌自2014年12月1日起至2016年6月15日止的租金为35万元。2016年8月16日，原告鲁商置业通过EMS（单号为1050563620319）向被告中成实控邮寄租金缴纳催促函1份，要求被告于2016年8月31日前结清全部欠付租金、逾期付款违约金及相关费用。上述邮件于2016年8月20日签收，签收人为宋某。2016年10月17日，原告鲁商置业通过EMS（单号为1081335003821）向被告中成实控邮寄告知函1份，要求被告于2016年10月25日前结清全部欠付租金、逾期付款违约金及相关费用并自行撤除涉案广告牌上的全部广告。上述邮件于2016年10月20日被退回，退回原因为“收件人迁移新址，原址查无此单位”、“无电话”。2016年11月17日，原告鲁商置业在山东商报B3版发布公告1则，内容为“济南中成实控商贸有限公司：贵司承租位于济南经十路19288号鲁商广场广告牌，未按约定缴租金，且租期届满继续占有使用至今。现正式函告贵司：于2016年11月20日前结清欠付租金、违约金及其他费用并撤除广告牌上的广告，否则我司将自行或委托他人撤除，相关费用损失由贵司承担。”另查明，原告鲁商置业已于2016年11月20日撤除了被告中成实控在涉案广告牌所发布的广告。本院认为，原告鲁商置业与被告中成实控签订的LED电子显示屏租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。被告中成实控未按合同约定期限交纳涉案广告牌租金，已构成违约，原告鲁商置业有权要求其支付欠付租金及逾期付款违约金。对于原告鲁商置业诉请的涉案租赁合同终止后至被告中成实控实际返还涉案广告牌之日止的租金，该部分实质上应为被告中成实控逾期未返还涉案广告牌所产生的占有使用费。参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，原告鲁商置业有权要求被告中成实控按照涉案租赁合同所约定的租金支付标准向其支付占有使用费。因原告鲁商置业于庭审中明确表示认可涉案广告牌自2014年12月1日起至2016年6月15日止的租金为35万元，应视为原告鲁商置业自愿放弃自2015年12月1日起至2016年6月15日止的广告牌占有使用费。因此，被告中成实控应向原告鲁商置业支付2016年6月16日起至2016年11月20日止的广告牌占有使用费150694.44元。根据合同约定，若被告中成实控未按约定时间付款，原告鲁商置业须进行书面催告，书面催告15天后仍未付款的，每逾期一日被告中成实控应按当期应付款项的万分之二支付违约金。虽然原告鲁商置业先后于2016年8月16日、2016年10月17日向被告中成实控邮寄了租金催缴通知，但该份EMS并未有效送达至被告中成实控。原告鲁商置业于2016年11月17日在山东商报发布公告催缴租金，符合合同所约定的书面催告形式，故逾期付款违约金应自2016年12月3日起计算至本判决生效之日止，以欠付租金35万元为基数。对于原告鲁商置业要求被告中成实控交还涉案广告牌的诉讼请求，因原告鲁商置业已于2016年11月20日自行撤除了被告中成实控在涉案广告牌所发布的广告并实际收回涉案广告牌，故其要求被告中成实控交还涉案广告牌的诉求不具有争议性及可执行性，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告济南中成实控商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东鲁商置业有限公司支付自2014年12月1日起至2015年11月30日止的欠付租金35万元；二、被告济南中成实控商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东鲁商置业有限公司支付自2016年6月16日起至2016年11月20日止的占有使用费150694.44元；三、被告济南中成实控商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东鲁商置业有限公司支付逾期付款违约金（以欠付租金35万元为基数，按照日万分之二计算，自2016年12月3日起至本判决生效之日止）；四、驳回原告山东鲁商置业有限公司的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8300元、财产保全费3020元，由被告济南中成实控商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  程雪灿人民陪审员  顾建金人民陪审员  李贵生二〇一七年五月二十三日书 记 员  孙 蕊