河北省承德市双滦区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0803民初1300号原告：纪伟，男，1972年12月17日出生，汉族，住承德市双桥区。委托诉讼代理人：武超，河北山庄律师事务所律师。被告：张晓全，男，1990年8月13日出生，蒙古族，户籍所在地承德市围场满族蒙古族自治县，现住址不详。原告纪伟与被告张晓全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告纪伟及其委托诉讼代理人武超到庭参加诉讼。被告张晓全经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。纪伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行合同义务，将承德市双滦区双塔山镇应营子村御水花园104号楼3单元7层706室房屋过户至原告名下；2、被告给付原告房款总额20%违约金141000元。事实和理由：2018年10月24日，原被告双方在承德市顾信房产经纪有限公司的居间服务下，签订房屋买卖合同一份，约定将被告所有的承德市双滦区双塔山镇应营子村御水花园104号楼3单元7层706室房屋一套卖给原告，约定该房屋价款为705000元。现原告已于2019年1月26日将首付款400000元给付被告，根据双方合同约定，被告应于2018年12月31日前向该房屋的原贷款机构提交申请，并于10个工作日内办理该房屋还贷，办理抵押权注销登记手续。现原告准备给付被告剩余房款并要求被告协助办理房屋过户时，通过中介机构获知被告一直没有还清银行贷款，没有办理抵押注销登记，且原告与中介机构一直无法联系被告。被告不履行合同约定，不协助原告办理过户的行为已构成违约。纪伟向本院提交以下证据：1、《房屋买卖居间合同》1份；2、首付款证明书1份；3、中国银行人民币汇款业务回单1份；4、《商品房买卖合同》1份（合同编号：201610110055）；5、《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》1份、《双滦区供水合同》1份、《居民煤气供用气合同》1份（均系复印件）。张晓全未答辩，亦未向本院提交证据。本院依法对承德市顾信房产经纪有限公司工作人员郭少玉进行了调查。本院依职权在中国农业银行股份有限公司承德双塔山支行调取了被告银行卡交易明细及被告剩余贷款的还款资料。本院庭后对被告的购房款发票进行了核对。经审理查明，2016年10月11日，被告张晓全与唐山华育房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告购买该公司开发的位于承德市双滦区房屋一套，房屋建筑面积105.94平方米，套内面积84.07平方米。按建筑面积计算，每平方米4148.04元，总金额439443元。付款方式为：采取银行按揭贷款形式购房，签订合同之日交清首付款89443元，贷款金额350000元。被告交付首付款并办理完毕银行贷款后，因其逾期未向银行还贷，2018年5月11日，中国农业银行股份有限公司承德双塔山支行扣除唐山华育房地产有限公司承德分公司个人信贷业务单位保证金341340.54元结清了被告剩余贷款。2018年10月24日，原告纪伟（乙方）与被告张晓全（甲方）及承德市顾信房产经纪有限公司（丙方）签订《房屋买卖居间合同》，被告将涉案房屋出卖给原告。该合同记载的房屋位置为：“双滦区双塔山镇应营子村御水花园104#楼3-706。”第一条房屋基本情况约定为：“房屋所有权人：张晓全；房屋性质：商品房；使用性质：住宅；房型：两居；产权面积：105.94平方米……。”第二条房屋权属情况及房屋具体状况的承诺约定为：“……2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：中国农业银行股份有限公司承德双塔山支行，抵押登记日期为2016年10月27日，抵押截止日期为2046年10月27日。”第三条成交价格约定为：“甲、乙双方协商后的实际成交价格为人民币705000元。”第五条付款约定为：“一、甲、乙双方直接付款方式：1、乙方于2018年10月24日向甲方交付购房定金人民币25000元、乙方支付首付款时，该定金则视为首付款的一部分。2、2018年11月30日前乙方支付房款人民币330000元给甲方。3、剩余房款人民币350000元，乙方委托丙方办理银行按揭贷款……。乙方在产权过户完毕，银行放款当日将贷款部分支付给甲方。”第六条税费约定“甲乙双方同意，本次交易涉及的税费（包括房屋所有权过户及土地使用权过户的相关税费）全部由乙方承担，并由承担方直接向主管机构缴纳。”第八条违约责任约定为：“1、甲方对该房屋权属证件的真实性、合法性负全责。甲方保证该房屋符合国家及本市房屋上市的有关规定及政策法规，保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让；甲方承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易……，且无他人对该房屋享有优先购买权……。乙方承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易……。如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋总价款的20%赔偿守约方的损失。”第十条约定其他事宜第3项关于房屋交易具体事宜约定为：“（1）还款解押：甲方应于2018年12月31日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方应于3个工作日抵押权人通知可以办理提前还贷手续7个工作日内办理提前还贷手续，并于抵押权人通知可以办理注销手续当日办理产权注销手续。（2）申请购房贷款：甲乙双方应于不动产权证下起7个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。（3）权属转移登记：甲乙双方同意，在银行批贷7个工作日内甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续……。”合同签订后，原告向被告支付了房屋首付款400000元（含定金25000元），被告向原告交付了房屋，后原告对该房屋进行了装修并办理了供水、供燃气事宜。因原告及承德市顾信房产经纪有限公司均无法与被告取得联系，原告尚未向被告支付剩余购房款。截至本案一审法庭辩论终结前，该房屋尚未办理不动产权证书。本院认为，原告纪伟与被告张晓全及案外人承德市顾信房产经纪有限公签订的《房屋买卖居间合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制规定，应认定合法有效，各方应依约履行各自义务。根据居间合同的约定，原告应先向被告支付购房首付款，双方办理完毕产权过户后，银行放贷当日，原告再将贷款作为剩余购房款支付给被告。居间合同签订后，原告已向被告支付了首付款，被告向原告交付了房屋，故被告应当依约先为原告办理涉案房屋的过户手续。故本院对原告要求被告履行合同义务，将涉案房屋过户至原告名下的诉讼请求予以支持。过户完毕后，原告应将剩余购房款给付被告。关于违约金，本院认为，原告所举证据不足以证明被告存在居间合同中第八条第1项关于应支付违约金的情形，故本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告张晓全于本判决生效之日起二十日内协助原告纪伟办理位于承德市双滦区房屋一套（商品房买卖合同编号：201610110055）的权属转移登记手续，将该房屋登记在原告纪伟名下；原告纪伟于上述房屋权属转移登记手续办理完毕之日起十日内将剩余购房款305000元给付被告张晓全。二、驳回原告纪伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12260元，由纪伟负担2084.20元，由张晓全负担10175.80元。保全费4045元、公告费560元，由张晓全负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 长  王 爽审 判 员  王 楠人民陪审员  侯金英二〇二〇年三月十六日书 记 员  温 鑫