广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初28467号原告广州云房数据服务有限公司，住所地广州市天河区天河东路67号第22层01-02及07-11房。法定代表人程俊翔。委托代理人吴玫、古春芳，均是原告职员，联系地址。被告广州丰渡科技有限公司，住所地广州市海珠区红卫新村西路29号A4栋102房。法定代表人张强。委托代理人于洋，上海锦天城（广州）律师事务所律师。原告广州云房数据服务有限公司诉被告广州丰渡科技有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴玫，被告的委托代理人于洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，其与被告签订《项目联动分销具体事宜》，约定其为被告就三水万豪大厦项目提供分销等服务，被告向其支付佣金。合同约定佣金结算条件为其引荐客户签订《商品房买卖合同》、《银行按揭合同》同时被告收到开发商支付的佣金后7日内将佣金支付给其。合作期间，其及时履行合同义务，积极推荐该项目。截止今天，被告还有1套的佣金还未结算。其多次与被告沟通佣金结算问题，但被告迟迟未进行回应，截止目前为止，共计27232元佣金尚未结算。其向被告邮寄《佣金催告函》，被告仍拒绝支付该居间服务费，故起诉要求被告：1、向其支付佣金27232元；2、向其支付滞纳金（自起诉之日起，以27232元为基数，按每日万分之五的标准计算至实际付清佣金为止）；3、承担本案诉讼费、查档费、保全费等费用。被告辩称，其与原告签署《项目联动分销具体事宜》，合同约定的佣金结算时间为“现金奖、前佣结算时间：购房客户成功购买并网签《商品房买卖合同》、签署《银行按揭合同》且我司收到开发商支付的佣金后7个工作日结算。后佣结算时间：甲方购房客户成功购买并网签《商品房买卖合同》、签署《银行按揭合同》次月且我司收到开发商支付的佣金后7个工作日结算。”此外，备注中约定因发展商延迟确认和支付佣金或贵司未及时提供等额有效收据及相关资料等原因，佣金支付时间相应延迟。本案中，邓康荣与曾令浩一单，原告没能向其提供首期款发票复印件、网签的《商品房买卖合同》及等额有效收据或增值税发票，开发商亦因未达到结佣条件而拒绝向其结佣。因此，本单不符合结佣条件，其不应向原告结佣。经审理查明，2017年9月20日，原告（乙方）与广州房道网络科技有限公司（甲方）签订《项目联动分销具体事宜》，约定：项目名称三水万豪大厦；项目地址佛山市三水区大塘镇大?沙大兴大道中98号；项目合作期2017年8月30日-2017年10月1日（合作保护期至2017年10月8日）；佣金：现金奖3000；前佣23000；后佣5%（备注：现金奖及前佣提供收据；后佣需提供增值税专用发票结算）；成交界定：客户支付首期楼款并与开发商签署《商品房买卖合同》（备注：若需要按揭贷款购买，则还需提供银行出具的《同意贷款书》方可认定成交）；佣金结款细则：1、乙方将成交客户的：身份证复印件、首期款发票复印件、《商品房买卖合同》复印件提交给甲方；2、甲方在收到乙方交来的成交客户身份证复印件，成交客户首期款复印件，成交客户《商品房买卖合同》复印件，《佣金结算单》、《项目合作协议》及收据或增值税专用发票后，支付佣金至乙方指定的银行账号；3、现金奖、前佣结算时间：购房客户成功购买并网签《商品房买卖合同》、签署《银行按揭合同》且我司收到开发商支付的佣金后7个工作日结算（如客户没有成功购买，乙方需于收到《退款申请书》3个工作只内退还现金奖给甲方）；4、后佣结算时间：甲方购房客户成功购买并网签《商品房买卖合同》、签署《银行按揭合同》次月且我司收到开发商支付的佣金后7个工作日结算（备注：因发展商延迟确认和支付佣金或贵司未及时提供等额有效收据及相关资料等原因，佣金支付时间相应延迟）；等。原告因要求被告支付佣金及滞纳金而提起本案诉讼。在本案审理期间，原告变更其诉讼请求为要求被告：1、向其支付佣金32000元；2、向其支付滞纳金（自起诉之日起，以32000元为基数，按每日万分之五的标准计算至实际付清佣金为止）；3、承担本案诉讼费、保全费费用。原告为证明其成功推介客户向开发商购买三水万豪大厦项目物业的事实提交了如下证据：1、曾令浩、邓康荣与佛山市三水万林投资有限公司于2017年9月16日签订的《万豪广场商品房认购书》复印件。该认购书约定认购价640753元；等。2、确认时间为2017年9月17日的《客户成交确认单》复印件。该确认单显示成交总价640753元，签订认购书时间2017年9月17日，定金金额50000元；等。3、曾令浩、邓康荣的身份证复印件和佛山市三水万林投资有限公司于2017年9月17日开具的收到邓康荣定金50000元的《收据》复印件。经质证，被告表示：因上述证据没有原件，故有异议；其确认《客户成交确认单》真实性；从《客户成交确认单》和认购书确认客户是归属于原告的业绩。在本案庭审后，被告提交《需庭后核实的问题》，回答其确已向原告支付邓康荣、曾令浩一单现金奖及前佣。另查，广州房道网络科技有限公司于2018年5月23日经核准变更名称为广州丰渡科技有限公司，即本案被告。本院认为，原、被告签订的《项目联动分销具体事宜》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且已实际履行，故应为有效合同。双方均应按照约定全面履行自己的义务。上述《项目联动分销具体事宜》约定的成交界定：客户支付首期楼款并与开发商签署《商品房买卖合同》（备注：若需要按揭贷款购买，则还需提供银行出具的《同意贷款书》方可认定成交）。被告表示确认《客户成交确认单》真实性及从《客户成交确认单》和认购书确认客户是归属于原告的业绩。因此，本院对原告主张该单已成交予以采信。上述《项目联动分销具体事宜》约定：甲方在收到乙方交来的成交客户身份证复印件，成交客户首期款复印件，成交客户《商品房买卖合同》复印件，《佣金结算单》、《项目合作协议》及收据或增值税专田发票后，支付佣金至乙方指定的银行账号；现金奖、前佣结算时间：购房客户成功购买并网签《商品房买卖合同》、签署《银行按揭合同》且我司收到开发商支付的佣金后7个工作日结算（如客户没有成功购买，乙方需于收到《退款申请书》3个工作只内退还现金奖给甲方）。被告确认其已向原告支付邓康荣、曾令浩一单现金奖及前佣。由此表明，原、被告已按合同约定的佣金结款细则结算现金奖及前佣。原告在本案中也提交了成交客户身份证、首期款及《万豪广场商品房认购书》复印件。因此，在现金奖、前佣和后佣结算时间均约定“我司收到开发商支付的佣金后7个工作日结算”及被告已实际向原告支付现金奖和前佣的情况下，被告关于本单不符合结佣条件，其不应向原告结佣的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。根据本案现有证据材料并结合公平和诚实信用原则，本院对原告要求被告按约定结算后佣佣金的主张予以支持。上述《客户成交确认单》显示成交总价640753元与《万豪广场商品房认购书》约定的认购价640753元一致。被告虽主张按网签的交易价格乘以5%计算后佣佣金，但没有对此举证证明，故本院不予采纳。原告要求被告按双方确认的成交总价640753元的5%支付佣金32000元有理，应予支持。鉴于原、被告没有关于滞纳金的约定，故原告主张的滞纳金缺乏依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告在本判决生效之日起十日内支付佣金32000元给原告。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费531元，由原告负担31元，被告负担500元。财产保全费292元，由被告负担。本案受理费已由原告预付，原告同意被告在履行本判决时将应负担的受理费直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张伟雄人民陪审员  毛美英人民陪审员  曾雪敏二〇二〇年三月二十日书 记 员  许玉婷计茹萍