山东省鱼台县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0827民初990号原告：杨媛，女，汉族，大专文化，农民，住山东省鱼台县。委托诉讼代理人（特别授权）：李红雷，山东英辩律师事务所律师。被告：李敬友，男，汉族，初中文化，农民，住山东省鱼台县。原告杨媛与被告李敬友债权转让合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨媛的委托诉讼代理人李红雷，被告李敬友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨媛向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付借款本金24万元及利息、罚息、违约金共计20万元（从2012年2月10日起至2017年5月10日利息按月息9.42083‰、违约年息1.413%）；2、依法判决原告对抵押物（鱼房权证鱼城干字第××号及鱼国用（2002）字第08271200号国有土地使用证）有优先受偿，并判令拍卖、变卖抵押物（鱼房权证鱼城干字第××号及鱼国用（2002）字第08271200号国有土地使用证）的价款优先受偿或者折价；3、本案受理费及其他费用由被告承担。事实和理由：2012年2月10日被告李敬友和鱼台县农村信用合作联社签订《个人借款合同》，借款24万元，用于进水泥，期限为2012年2月10日至2014年1月20日，利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（年利率6.65%）基础上上浮70%即月息9.42083‰，违约责任从逾期之日起在借款执行贷款利率基础上上浮50%计收罚息。2012年2月10日被告李敬友和鱼台县农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》，抵押人李敬友担保主债权为2012年2月10日至2014年1月20日在24万元的最高额内，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，抵押房产为鱼房权证鱼城干字第××号及鱼国用（2002）字第0827120041-1号国有土地使用权证，建筑面积135.33㎡。2012年2月10日在鱼台县房地产管理局办理抵押登记，房屋他项权利人为鱼台县农村信用合作联社，房屋他项权证为鱼房他证鱼台字第201200049号。2013年2月5日、2013年5月18日被告李敬友又分别在鱼台县农村信用合作联社贷款15.9万元、90万元。上述三笔贷款被告李敬友均未偿还本息。2015年1月16日鱼台中昊经贸有限公司和鱼台县农村信用合作联社签订《债权转让协议》（鱼）农信债转字（2015）第003号，将被告李敬友在鱼台县农村信用合作联社三笔借款债权转让给鱼台中昊经贸有限公司，分别为2012年2月11日至2014年1月20日债权本金24万元，利息50861.23元，2013年2月5日至2014年2月4日债权本金159000元，利息36638.69元，2013年5月18日至2014年4月10日债权本金90万元，利息140985.95元，共计1527485.51元，转让价1527485.51元，上述三笔债权（包括从权利）由鱼台中昊经贸有限公司享有，由鱼台中昊经贸有限公司行使债权人的一切权利等条款，鱼台中昊经贸有限公司支付转让价1527485.51元，2015年7月10日鱼台县农村信用合作联社在山东法制报公告债权转让通知，依法通知被告李敬友。2017年4月17日鱼台中昊经贸有限公司和原告签订《债权转让协议》，将被告李敬友在鱼台县农村信用合作联社三笔借款债权转让给原告，转让价78万元，并当场书面通知被告李敬友，并请求其偿还债务，被告李敬友未偿还。被告李敬友辩称，原告的诉称属实，要求法院依法判决。原告为证明自己的主张，提供：证据一：杨媛、李敬友身份证复印件。证明：原告、被告的民事主体及身份情况。证据二：申请书、鱼台县农村信用社个人信贷业务面谈记录、农户评级授信申请审批书、个人贷款调查报告、个人信用报告查询授权书、个人信用报告、李敬友身份证及户口簿复印件。证明：2012年2月被告李敬友向鱼台县农村信用合作联社申请贷款24万元，鱼台县农村信用合作联社鱼城信用社考察、审批，信用调查，进行审批的文书，由被告李敬友本人签字确认。证据三：2012年2月10日《个人借款合同》、《最高额抵押合同》。证明：2012年2月10日李敬友和鱼台县农村信用合作联社签订《个人借款合同》。《个人借款合同》第一条约定：中期借款，用于进水泥，借款24万元，期限为2012年2月10日至2014年1月20日，利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮70%即月息9.42083‰，第七条借款担保方式为抵押，第八条第二项借款人未按本合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之50%计收罚息，直至本息清偿为止。2012年2月10日李敬友和鱼台县农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》，抵押人李敬友担保主债权为2012年2月10日至2014年1月20日在24万元的最高额内，抵押权人依据与李敬友签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（主合同）而享有的对债务人的债权。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。抵押财产详见编号3005的房地产抵押清单，抵押财产作价人民币24万元。抵押权的实现，主债权到期，债务人未予清偿的等。抵押房产为鱼房权证鱼城干字第××号及鱼国用（2002）字第0827120041-1号国有土地使用权证，建筑面积135.33㎡。2012年2月10日在鱼台县房地产管理局办理抵押登记，房屋他项权利人为鱼台县农村信用合作联社，房屋他项权证为鱼房他证鱼台字第201200049号。证据四：房地产抵押清单、鱼房他证鱼台字第201200049号房屋他项权证。鱼房权证鱼城干字第××号及鱼国用（2002）字第0827120041-1号国有土地使用权证复印件。证明：房地产抵押清单（第30005）被告李敬友将鱼房产权证鱼城干字第××号、鱼国用（2002）字第0827120041-1号土地使用权抵押给鱼台县农村信用合作联社。抵押房产为鱼房权证鱼城干字第××号及鱼国用（2002）字第0827120041-1号国有土地使用权证，建筑面积135.33㎡，土地使用权出让，面积290㎡。2012年2月10日在鱼台县房地产管理局办理抵押登记，房屋他项权利人为鱼台县农村信用合作联社，房屋他项权证为鱼房他证鱼台字第201200049号，债权数额24万元，房地产现值402000元，约定期限2012.2.10-2014年1月20日，相关土地随房产同时抵押，享有抵押物优先受偿权。证据五：2012年2月11日借款借据。证明：2012年2月11日鱼台县农村信用合作联社将借款本金24万元交付给李敬友。被告李敬友签字捺印确认。证据六：2015年1月16日《债权转让协议》、债权转让明细。证明：2015年1月16日鱼台中昊经贸有限公司和鱼台县农村信用合作联社签订《债权转让协议》（鱼）农信债转字（2015）第003号，将李敬友在鱼台县农村信用合作联社三笔借款债权转让给鱼台中昊经贸有限公司，分别为2012年2月11日至2014年1月20日债权本金24万元，利息50861.23元，2013年2月5日至2014年2月4日债权本金159000元，利息36638.69元，2013年5月18日至2014年4月10日债权本金90万元，利息140985.95元，共计1527485.51元，转让价1527485.51元。第4条第1项约定自本协议第三条约定的转让价款支付后，本协议第一条项下的主从债权全部转让给鱼台中昊经贸有限公司，本协议项下《债权转让明细》中所列的债权（包括从权利）由鱼台中昊经贸有限公司享有，行使债权人的一切权利。第五条约定转让价款实际支付后三日内，甲方将本协议本协议第一条项下的债权凭证（主从合同）及相关资料全部移交鱼台中昊经贸有限公司。证据二至五的原件均是证据来源于债权转让鱼台县农村信用合作联社交付的原始文书，证明债权转让的真实性。证据七：2015年1月19日证明、贷款还款通知单。证明：2015年1月19日鱼台中昊经贸有限公司法定代表人杨峰支付给鱼台县农村信用合作联社债权转让款1527485.51元。贷款还款通知单证明2015年1月19日鱼台中昊经贸有限公司已偿还涉案本金24万元，利息50861.23元，共计190861.23元。证据八：2015年7月10日《山东省法制报》刊登债权转让通知。证明：2015年7月10日鱼台县农村信用合作联社在《山东省法制报》刊登债权转让通知，通知债务人李敬友及担保人，上述三笔债权已转让给鱼台中昊经贸有限公司。本金及利息向买受人鱼台中昊经贸有限公司履行还本付息的义务。证据九：2017年4月17日债权转让协议、债权转让通知书、李敬友身份证复印件、鱼台中昊经贸有限公司营业执照、组织机构代码证、收到条。证明：债权转让协议证明2017年4月17日原告和鱼台中昊经贸有限公司签订《债权转让协议》，第一条受让鱼台中昊经贸有限公司的债权（债务人李敬友），本金1299000元，利息（2015年1月16日前利息）228485.51元，共计1527485.51元，转让费78万元。上述债权的相关所有权益包括但不限于与上述债权相关的保证债权、抵押权、质权以及上述计算利息截止日以后的利息等权利（标的债权的从权利）一并转移给原告。原告享有受让债权相关的所有权利包括标的债权和标的债权从权利，由被告李敬友签字捺印确认。债权转让通知书证明2017年4月17日已书面通知被告李敬友，被告李敬友签字捺印确认。李敬友身份证复印件、鱼台中昊经贸有限公司营业执照、组织机构代码证证明李敬友的身份及转让方鱼台中昊经贸有限公司的主体身份。收到条证明原告已支付转让费78万元，原告是合法的债权人。证明原告是涉案债权本金24万元及约定利息、罚息、违约金的债权人，对抵押物（鱼房权证鱼城干字第××号及鱼国用（2002）字第0827120041-1号国有土地使用证）有优先受偿权。原告诉讼请求明细：本金24万元，月利率9.42083‰，月利息2260.9992元，已支付利息50861.23元，支付逾期利息22.5个月。合同期23个月零10天，逾期从2012年3月10日起至2017年5月10日违约（罚息）年息1.413%（计算方法月息9.42083‰乘12个月为11.304996%，上浮50%相加除12个月为年息1.413%，月息为11.776‰），每月利息2826.24元，63个月罚息178053.12元。已支付利息50861.23元加逾期罚息178053.12元=228914.35元，主张利息20万元。保留下余债权本金1059000元及利息的诉权。被告李敬友对原告提供的证据质证后无异议。经审理，本院认定的事实如下：2012年2月10日，被告与鱼台县农村信用合作联社签订《个人借款合同》，约定被告向鱼台县农村信用联社借款24万元，期限为2012年2月10日至2014年1月20日止，并约定了借款利率、还款方式、违约责任。2012年2月10日，被告与鱼台县农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》，约定被告用其所有的房屋、土地（鱼房权证鱼城干字第××号，鱼国用2002字第0827120041-1号）为上述债权设立担保，担保的最高余额为24万元，并办理了抵押登记（鱼房他证鱼台字第201200049号）。2013年2月5日、2013年5月18日，被告又分别在鱼台县农村信用合作联社贷款15.9万元、90万元。2015年1月16日，鱼台县农村信用合作联社与鱼台中昊经贸有限公司签订《债权转让协议》，约定鱼台县农村信用合作联社将上述三笔债权（主债权及其从权利）共计1527485.51元，转让给鱼台中昊经贸有限公司，并在山东法制报通知被告李敬友。2017年4月17日，鱼台中昊经贸有限公司与原告签订《债权转让协议》，约定鱼台中昊经贸有限公司将上述三笔债权（主债权及其从权利）共计1527485.51元，转让给原告，并书面通知被告李敬友。上述事实，有当事人陈述、被告身份证及常住人口登记卡复印件、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、鱼房他证鱼台字第201200049号房屋他项权证、鱼国用（2002）字第0827120041-1号国有土地使用证、债权转让协议、山东法制报等在卷佐证。本院认为，被告李敬友与案外人鱼台县农村信用合作联社签订借款合同及抵押合同，意思表示真实，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。鱼台县农村信用合作联社将该债权转让给案外人鱼台中昊经贸有限公司，鱼台中昊经贸有限公司又将该债权转让给原告，两次转让均通知了被告，该债权转让已经发生法律效力，被告理应向原告承担还款责任。现原告要求被告偿还24万元本金及20万元利息，对被告抵押物（鱼房权证鱼城干字第××号，鱼国用2002字第0827120041-1号）享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。原告对其他债权保留诉讼权利，系当事人对自己权利的处分，本院不予干涉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定，判决如下：一、被告李敬友于判决生效后3日内偿还欠原告杨媛借款本金24万元及利息20万元；二、原告杨媛对被告李敬友抵押的房屋、土地（鱼房权证鱼城干字第××号，鱼国用2002字第0827120041-1号）在最高额24万元内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2450元，由被告李敬友负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  徐志伟二〇一七年五月十日书记员  孔祥府