江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1322民初995号 原告：沭阳欣和联投资信息咨询有限公司，住江苏省沭阳县沭城街道南关小学商住楼131号。 法定代表人：胡波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李艳，沭阳县城南法律服务所法律工作者。 被告：王玉明，男，1959年9月13日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 委托诉讼代理人:刘海浪，江苏名典律师事务所律师。 被告：丁长红，女，1962年5月7日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 委托诉讼代理人:刘海浪，江苏名典律师事务所律师。 原告沭阳欣和联投资信息咨询有限公司（以下简称欣和联公司）与王玉明、丁长红民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月22日立案后，依法由审判员程家亮独任审判，于2017年3月13日公开开庭进行了审理；后因案情需要依法转为普通程序，组成合议庭，于2017年5月9日公开开庭进行了审理。原告欣和联公司的委托诉讼代理人李艳到庭参加诉讼；被告王某及其委托诉讼代理人刘海浪、被告丁长红的委托诉讼代理人刘海浪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告欣和联公司向本院提出诉讼请求：1.二被告归还原告借款本金300000元及利息（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍从2014年8月13日起计算至实际给付之日止）；2.原告对被告王玉明提供抵押的位于沭阳县房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在300000元范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年8月10日，原告与二被告签订抵押借款合同，约定二被告向原告借款300000元，二被告以位于沭阳县房屋向原告提供抵押。此后，原告与二被告办理抵押登记手续，并向被告王玉明发放借款300000元。借款到期后，被告未能履行还款义务。为此，特向法院提起诉讼。 原告欣和联公司为支持其诉讼请求向本院提交如下证据： 1.2014年8月10日抵押借款合同，证明二被告向原告借款300000元，并提供涉案房屋作为抵押物，合同对借款期限、利息等作出了约定； 2.沭阳县房沭城他字第106078号房地产抵押登记证明，证明二被告以涉案房屋向原告办理抵押登记； 3.2014年8月13日中国农业银行转账记录，证明原告向被告王玉明发放借款300000元； 4.2014年8月13日收条，证明被告王玉明已收到原告发放的借款； 5.被告王玉明、丁长红结婚证复印件，证明二被告系夫妻关系。 被告王玉明、丁长红辩称：1.向原告借款300000元并提供涉案房屋作为抵押物属实；2.其已按月向原告支付利息，且已支付的利息超过约定的利息标准，超出部分应冲抵本金；3.对原告要求二被告对涉案债务承担共同还款责任无异议；4.原告的诉讼请求已超过诉讼时效。 被告王玉明、丁长红为支持其答辩理由向本院提交如下证据： 1.案外人仲某,4中国农业银行2014年11日12日、2015年1月2日、2015年2月11日、2015年3月12日、2015年3月13日、2015年5月13日、2015年6月13日、2015年7月17日、2015年8月18日、2015年8月21日、2015年9月26日、2016年2月7日、2016年4月2日交易记录，证明被告应原告要求向高某、胡某支付利息136000元，原告委托仲某,4以银行转账形式支付了上述款项； 2.被告王玉明记账本，证明被告应原告要求向高某、徐某以现金或者银行转账方式支付利息142600元； 3.2016年5月16日银行存款凭证，证明被告王玉明向胡某支付利息10000元； 4.证人仲某,4证言，证明被告王玉明委托其向原告支付利息； 4.原告企业信用信息，证明徐某系原告监事。 被告王玉明、丁长红对原告提供证据的质证意见：对原告提供的真实性无异议。 原告对被告王玉明、丁长红提供证据的质证意见：证据1不能证明被告向原告归还了利息，高某、胡并非原告公司员工，原告也并未指示被告将利息交付给高某或者胡某，不能排除被告与高某、胡某之间存在债权债务关系；对证据2不予认可，不能证明被告向原告还款的事实；对证据3不予认可，不能反映款项去向；证人证言不能证明其代被告向原告支付了利息；对证据4无异议。 本院对原告提供证据的认证意见：由于二被告对原告提供证据的真实性无异议，本院对原告提供证据的真实性予以确认。 本院对被告王玉明、丁长红提供证据的认证意见：证据1系案外人仲某,4的银行转账记录，收款人并非原告，且原告否认指示被告王玉明将利息支付给高某或者胡某，在被告不能提供其他证据印证情况下，本院对该证据的证明力不予采信；证据2系被告王玉明单方制作形成，因原告对该证据不予认可，且被告未提供支付利息的原始凭证，本院对该证据不予采信；证据3系银行存款凭证，但未载明具体收款人，即使收款人为胡某，因原告否认指示被告王玉明将利息支付给胡某，该证据也不能证明被告王玉明向原告支付了10000元利息，因此本院对该证据不予采信；证人仲某,4证言系间接证据，在被告未提供证据证明原告指示其将利息支付给高某、胡某且原告对证人证言予以否定情况下，本院对该证人证言不予采信；由于原告对证据4无异议，本院对该证据的真实性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2014年8月10日，原告（抵押权人甲方）与被告王玉明、丁长红（抵押人乙方）签订抵押借款合同，约定乙方因经营需要向甲方借款，借款数额为300000元，乙方应于2015年2月11日之前向甲方归还全部借款本息，乙方提供位于沭阳县房屋作为抵押物。合同第三条约定，借款利息按银行同期贷款利率4倍计算，按月逐月支付；第八条约定，乙方如不能按期付息，按应付息的0.5%每天计算罚金；乙方如不能按约还款，违约期间乙方除应向甲方支付合同约定的利息外，还应向甲方支付违约金，违约金按违约部分应计算的利息的1.3倍计算；借款到期乙方不能依约还款，甲方实现债权的费用包括律师费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、差旅费等所有因乙方不履行或不完全履行本合同约定的还款义务所产生的各种费用由乙方承担；第十条约定，乙方通过银行向甲方支付还款，还款支付以银行票据为凭，以到账日期为准。2014年8月13日，原告以银行转账方式向被告王玉明交付了借款300000元，被告王玉明向原告了收条。2014年8月14日，原、被告双方就涉案抵押物办理了编号为沭阳县房沭城他字第106078号房地产抵押登记证明，载明房屋他项权人为原告欣和联公司，房屋所有权人为被告王玉明，房屋坐落于沭阳县（住宅），抵押债权数额为30万元。 借款到期后，被告王玉明、丁长红未能履行还本付息义务，因此，原告向本院提起涉案诉讼。 本院认为，原告与被告王玉明、丁长红签订的抵押借款合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行各自义务。原告已按约定向被告王玉明交付借款，被告王玉明、丁长红应按约定归还借款本息。被告王玉明、丁长红未能按约定还本付息，构成违约。原告有权要求被告王玉明、丁长红归还贷款本金并支付利息，同时对涉案抵押物在登记的权利范围内享有优先受偿权。被告王玉明、丁长红虽辩称，其已按月向原告支付了利息，且支付的利息超过约定标准，超出部分应冲抵借款本金。但是，被告王玉明、丁长红提供的证据不能达到其证明目的，本院对其该辩解不予支持。被告王玉明、丁长红另辩称，原告主张权利已超过了诉讼时效。根据协议约定，涉案借款的到期日为2015年2月11日，原告于2017年1月22日向本院提起涉案诉讼，并未超过法律规定的二年诉讼时效期间。 综上所述，原告的诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告王玉明、丁长红应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沭阳欣和联投资信息咨询有限公司给付借款本金300000元及利息（以300000元为基数，从2014年8月13日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍且不超过年利率24%计算至实际给付之日止）； 二、原告沭阳欣和联投资信息咨询有限公司就本判决主文第一项确定的债权对位于沭阳县（住宅）房屋拍卖、变卖或者折价所得价款在300000元范围内享有优先受偿权。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8350元，由被告王玉明、丁长红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费8350元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：46×××80）。 审 判 长  程家亮 人民陪审员  沈海萍 人民陪审员  黄用文 二〇一七年五月十六日 法官 助理  王 悦 书 记 员  佟 帅 书 记 员  孟庆丰 相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。