广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初1662号原告：万桂清，男，汉族，1975年7月16日出生，住江西省丰城市，委托诉讼代理人：曾宪松，广东京兆律师事务所律师。委托诉讼代理人：香逊荣，广东京兆律师事务所律师。被告：郑德冬，男，1974年5月2日出生，汉族，住广东省英德市，委托诉讼代理人：张军龄，广东禅信律师事务所律师。原告万桂清与被告郑德冬租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月24日受理后，依法适用简易程序，于同年4月11日公开开庭进行了审理。原告万桂清及委托诉讼代理人曾宪松、香逊荣，被告郑德冬委托诉讼代理人张军龄均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉讼中，原、被告申请庭外和解一个月，和解期间依法不计入审理期限原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2015年5月1日签订的《白沙商业街B区商铺租赁合同》；2.被告返还押金11400元及茶水费16000元；3.被告赔偿原告396500元；4.被告承担诉讼费。事实和理由：2015年5月1日，原、被告签订《白沙商业街B区商铺租赁合同》，约定原告向被告承租位于佛山市南海区大沥镇黄岐白沙市场商业街B区21号商铺，用于百货销售，期限从2015年5月1日至2017年9月30日，租赁押金为11400元。合同签订后原告按约向被告交付了押金并依被告要求支付了茶水费40000元。2016年10月29日23时53分，被告经营的威东服饰商场发生火灾，蔓延波及到原告所租赁的场所。经佛山市公安消防支队南海区大队出具的火灾事故认定书认定，起火原因排除自燃、雷击、人为放火、电气线路故障，不能排除遗留火种所致，佛山市公安消防局复核后予以维持。本次火灾造成原告巨大损失。原告认为被告疏于防火，导致原告巨额损失，其行为造成原告巨额财产损失，损失明细为店铺装修费12000元、店内百货价值265000元、货架约15000元、雨棚1500元、电动车2000元、现金25000元、生活用品及其他物品16000元、营业损失60000元。被告没有保障原告使用安全租赁商铺，且火灾后租赁建筑物严重受损，被告已构成根本违约，故提起本案诉讼。被告辩称：确认火灾发生地点为被告经营的百货商场，发生火灾的原因不明，并非被告所致，而是意外事件。发生火灾后，被告同意把押金返还原告，是原告各方不收取。根据火灾现场，提交照片可见，没有造成原告的货物损失。合同签订后，被告并没有收取原告茶水费，被告同意退还押金，请求驳回原告其余损失请求。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实提供了证据材料，对当事人无异议的证据本院予以采信并附卷佐证。被告对原告提供的火灾事故认定书及复核决定书有异议，认为不能证明火灾是由被告引起的，只能证明是意外事件。经审查，本院对认定书真实性予以确认。原告对被告提供的会进货单36张有异议，认为是原告单方制作的，无人签字盖章，也无法证明其购置品是否在火灾前就已进店放置，是否用于本店销售。经审查，原告并非根据进货单金额主张货物损失，但根据进货单可佐证原告销售物品的种类，本院对此证据的证明力不予采信。本院经审查认定事实如下：2015年5月1日，被告郑德冬（出租方，甲方）与原告万桂清（承租方，乙方）签订一份《白沙商业街B区商铺租赁合同》，约定：甲方将位于佛山市南海区大沥镇黄岐白沙市场商业街B区21号商铺出租给乙方经营2元店；租赁期限自2015年5月1日至2017年9月30日；乙方在当月1-5号缴交当月租金，每月租金为3800元；乙方需按期缴交每月租金，每逾期一天，按拖欠租金总额每月5%计付滞纳金，逾期不能超过15天，否则甲方有权终止合同收回铺位并不退回押金；合同签订日起，乙方交付11400元租赁押金予甲方；乙方不得擅自改变租赁物业用途及其结构，如需对铺位结构进行改动装修，必须征得甲方同意后方可施工，铺位结构进行改动装修一切费用由乙方自行承担，如因此所造成甲方的一切损失由乙方负责；合同期满时在同等条件下乙方经得甲方同意方可续约，同时甲方亦可根据市场经济发展实际清空合理地调整租金，并由乙方配合被告调整租金方可续约；合同期满，出租标的物及其附属设施（连同电表电路等设施在内）归甲方所有，属于乙方的可动产除外。2015年5月1日，被告出具收据，确认收取原告押金11400元。2016年10月29日晚，被告经营的位于佛山市南海区大沥镇黄岐白沙市场东9号威东服饰商场起火，当时原告在现场并从阁楼抢了一个包出来。火灾蔓延至原告经营的铺位。火灾后照片反映，涉讼商铺内物品全部被烧毁。2016年11月10日，佛山市公安消防支队南海区大队出具南公消火认字（2016）第0025号火灾事故认定书，载明火灾事故基本情况：2016年10月29日23时53分，位于佛山市南海区大沥镇黄岐白沙市场**的威东服饰商场（经营者：郑德冬）发生火灾。佛山市南海区公安消防大队接报后立即调派大沥、黄岐、盐步等消防队赶赴现场将火扑灭。火灾烧毁该商城建筑及其内部物品一批，并蔓延波及相邻铺位，无人员伤亡。经调查，对起火原因认定如下：该起火灾的起火时间：2016年10月29日23时53分；起火部位：威东服饰商场西侧大门区域；起火原因：排除自燃、雷击、人为放火、电气线路故障，不能排除遗留火种所致。2016年12月21日，佛山市公安消防局出具佛公消火复字（2016）第0010号火灾事故认定复核决定书，复核决定佛山市公安消防支队南海区大队对本起火灾事故所作出的（2016）第0025号事故认定主要事实清楚、证据确实充分、程序合法、起火原因认定正确，决定予以维持。2017年1月24日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告确认于2010年对涉讼商铺进行装修，之前与被告签订的租赁合同与本案租赁合同约定的权利义务相同。本院认为，至一审法庭辩论终结前，原、被告均未提供租赁铺位的规划报建及竣工验收手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，原、被告于2015年5月1日签订的《白沙商业街B区商铺租赁合同》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效合同自始没有法律约束力，原告起诉请求解除该铺位租赁合同没有法律依据,本院依法不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还，原告起诉请求被告返还押金11400元，被告也同意，本院对原告该诉讼请求予以支持。原告未能举证证明在签订合同时向被告支付了茶水费40000元，被告也不承认收取了原告的茶水费，考虑茶水费并非属于民商事活动中必然支出的费用或一般正常交易习惯中需支付的费用，本院对原告主张被告返还茶水费16000元的诉讼请求不予支持。被告作为出租人，其自行经营的商场起火导致原告经营的商铺被烧毁，虽然消防部门未能认定具体的起火原因，但也排除了不可抗力和人为放火，被告作为起火商场的经营者，对火灾事故有过错责任，应对原告因本次火灾造成的损失承担赔偿责任。对原告主张的损失明细，本院分析如下：1.店铺装修费12000元。原告确认是在2010年对商铺进行的装修，当时双方签订的租赁合同同样约定了合同期满后固定装修物归出租方，故在本案租赁合同签订前店铺内装修物已归属被告，店铺装修费不属于原告履行本案租赁合同造成的损失，原告无权主张被告赔偿该部分费用。2.店内百货价值265000元。原告承租商铺用于经营百货，结合原告提供的销售单上货物价格，本院酌情确定店内百货价值为100000元。3.店内货柜价值15000元。根据照片反映的现场货柜数量，原告主张货柜价值为15000元尚属合理，本院予以确认。4.雨棚1500元，原告主张的该项损失也合理，本院也予以确认。5.电动车价值2000元。原告并未提供电动车被烧后照片，且电动车不属于经营百货店必备物品，本院对原告主张该项损失不予确认。6.现金25000元。原告在经营商铺放置大量现金不合情理，且火灾发生时原告自认从二楼阁楼抢出一个，考虑到铺内可能有零钱，本院酌情确定现金损失1000元。7.生活用品及其他物品16000元。原告承租商铺用于经营百货，不具备居住使用要求，原告在铺位内放置生活用品导致损失扩大，本院酌情确定该部分损失为5000元。8.营业损失60000元。该项损失属于原告预期利益损失，而本案为火灾事故的损失赔偿，赔偿项目应以实际损失为准，本院对原告主张的该项损失不予确认。综上，本院核定本案中被告应赔偿原告损失为122500元（100000元＋15000元＋1500元＋1000元＋5000元），原告主张396500元依据不足，超出部分本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告郑德冬应于本判决发生法律效力之日起十日内返还押金11400元予原告万桂清；二、被告郑德冬应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿损失122500元予原告万桂清；三、驳回原告其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易方式结案，案件受理费减半收取3829.25元（原告已预交），由原告负担2340.25元，被告负担1489元。被告负担部分应于上述付款同期迳还予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱道春二〇一七年五月十二日书记员  黄晓璇