广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终1958号上诉人（原审被告）：正佳企业集团有限公司。住所地：广东省广州市天河区天河路228号正佳商业广场内。法定代表人：谢铁牛，董事长。委托诉讼代理人：梁俊彦，该公司职员。被上诉人（原审原告）：广州样样好餐饮管理有限公司。住所地：广东省广州市番禺区市桥街大北路150号华兴商贸大厦13层16号。法定代表人：蔡福章，总经理。委托诉讼代理人：庞芳，广东华途律师事务所律师。上诉人正佳企业集团有限公司（以下简称正佳公司）因与被上诉人广州样样好餐饮管理有限公司（以下简称样样好公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市天河区人民法院（2019）粤0106民初38606号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。经正佳公司、样样好公司同意，本院对本案进行了书面审理，本案现已审理终结。上诉人正佳公司向本院提出上诉请求：1.撤销原审判决第二项，改判正佳公司无需向样样好公司支付利息；2.一、二审诉讼费由样样好公司承担。事实和理由：原审判决正佳公司支付逾期退还租赁保证金利息的事实认定错误。根据《正佳广场租赁合同》第16.3.3条约定，合同终止后正佳公司与样样好公司应当在商铺符合交还条件后签署交还凭证，在交还凭证签署后样样好公司交还商铺的义务始属完成。同时，根据《正佳广场租赁合同》第5.2.6条约定，在涉及该商铺的权利义务清理完毕30天内，正佳公司需向样样好公司无息退还租赁保证金。但涉案商铺一直未完成双方签署交还凭证的工作，合同义务未履行完毕，上诉人退还租赁保证金的条件未成就。因此原审判决正佳公司需自2018年12月18日起向样样好公司以租赁保证金为本金，按4.35%/年的利率计算利息缺乏事实及法律依据。被上诉人样样好公司于二审无答辩。样样好公司向原审法院提出诉讼请求：一、正佳公司向样样好公司返还租赁保证金134784元；二、正佳公司向样样好公司支付逾期退还租赁保证金的利息（以134784元为本金，按中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算，自2018年12月14日起计至正佳公司清偿之日止）；三、正佳公司支付样样好公司为本案支出的律师费3000元；四、本案诉讼费由正佳公司承担。原审查明的相关情况：一、商铺的位置：广州市天河区正佳广场BG-003号商铺（以下简称“案涉商铺”）。二、约定的租赁保证金金额：134784元。三、约定的租赁期限：2016年9月24日至2018年9月23日。四、约定的租赁保证金退还条件：（第5.2.6条）合同期满或案涉双方协商一致提前终止本合同且正佳公司同意退还保证金的，正佳公司应在样样好公司依约交还案涉商铺，且案涉双方就租赁案涉商铺而产生的一切权利义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向样样好公司退还租赁保证金。五、约定的商铺交还：（第16.1.1条）样样好公司应当于本合同约定的租赁期满之日起不超过5日内交还该商铺；(第16.3.3条)在符合本合同规定的情形下，样样好公司、正佳公司应当签署一份交还凭据，交还凭据一经签署，样样好公司交还该商铺的义务立即完成；（第16.5条）样样好公司逾期交还商铺，除应当依照合同最后一个月的标准交付逾期期间的租金等各项费用外，每天还应按照合同最后一个月的每日基本租金的1.5倍向正佳公司支付违约金，直至样样好公司交还该商铺或正佳公司依照本合同的规定收回该商铺。六、正佳公司违约责任：（第19.5条）样样好公司因正佳公司违约行为而引起的损失，均由正佳公司承担，样样好公司有权向正佳公司追讨该等费用、开支。七、其他需要说明的事项：1、正佳公司确认样样好公司已在合同期满后即2018年10月8日将案涉商铺交还正佳公司且样样好公司现不拖欠案涉商铺款项。2、正佳公司认为样样好公司未与其签署交还凭据,且未在合同期满后按时交还案涉商铺，故退还租赁保证金的条件不成就；对此，样样好公司称交还案涉商铺时系正佳公司不与其签署交还凭据，且其于2018年10月8日向正佳公司交还案涉商铺是正佳公司要求的，故正佳公司在与样样好公司结清费用时并未向样样好公司主张违约责任，样样好公司就此提交了广州市正佳物业管理有限公司于2018年10月26日出具的《正佳广场付款通知单》（上载明应交租金、管理费、水电服务费、水电费、污水处理费、排污管理费、推广费等合计21309元）以及《中国建设银行网上银行电子回执》两张（载明样样好公司于2018年11月5日向广州市正佳物业管理有限公司支付了9月24日至10月8日的租金、管理、水电服务费、推广费及9月16日至10月8日的水电污水排污管理费合计21309元）予以证明；正佳公司对样样好公司提交的前述证据的真实性予以确认。3、样样好公司提交《法律服务合同》、《发票联》证明其就本案诉讼支出了律师费3000元；正佳公司对样样好公司提交的前述证据的真实性予以确认，但认为样样好公司要求其承担律师费、利息均缺乏依据。原审法院认为，正佳公司确认样样好公司已在合同期满后即2018年10月8日将案涉商铺交还正佳公司；虽正佳公司主张样样好公司未按时交还案涉商铺，但结合样样好公司提交的《正佳广场付款通知单》及《中国建设银行网上银行电子回执》可知，正佳公司在接收案涉商铺后并未向样样好公司主张违约金，正佳公司亦确认样样好公司现不拖欠案涉商铺的款项，故原审法院采信样样好公司主张，即其于2018年10月8日交还案涉商铺经正佳公司同意；且根据上述《中国建设银行网上银行电子回执》可知样样好公司付清案涉商铺款项的时间为2018年11月5日，故在正佳公司亦无证据证明其在接收案涉商铺时曾因样样好公司未签署交还凭证提出异议的情况下，应视为案涉双方就租赁案涉商铺而产生的一切权利义务已于2018年11月5日清理完毕，样样好公司现要求正佳公司退还租赁保证金134784元，有其事实及法律依据，原审法院予以支持。另，样样好公司要求正佳公司支付逾期退还租赁保证金的利息，原审法院认为，合同约定正佳公司应在样样好公司交还案涉商铺且双方权利义务结清后30个工作日内退还租赁保证金，从2018年11月5日起算，即正佳公司应在2018年12月17日前向样样好公司退还租赁保证金，正佳公司至今未予退还，确给样样好公司造成一定损失，样样好公司要求正佳公司按中国人民银行同期贷款年利率4.35%计付利息，并无不妥，原审法院予以支持；故正佳公司应向样样好公司支付利息，以134784元为本金，按照4.35%/年的标准计算，自2018年12月18日起计至清偿之日止；样样好公司主张自2018年12月14日起算，缺乏事实依据，原审法院不予支持。如前述，正佳公司逾期退还租赁保证金构成违约，样样好公司为追讨租赁保证金产生的律师费属样样好公司损失，故在样样好公司已举证证实其就本案支出的律师费为3000元的情况下，样样好公司要求正佳公司承担该律师费损失，并无不妥，原审法院予以支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告正佳企业集团有限公司向原告广州样样好餐饮管理有限公司退还租赁保证金134784元；二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告正佳企业集团有限公司向原告广州样样好餐饮管理有限公司支付利息（以134784元为本金，按照4.35%/年的标准计算，自2018年12月18日起计至清偿之日止）；三、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告正佳企业集团有限公司向原告广州样样好餐饮管理有限公司支付律师费3000元；四、驳回原告广州样样好餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3130元，由被告正佳企业集团有限公司负担。本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，第二审人民法院应当针对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。关于正佳公司应否向样样好公司支付逾期退还租赁保证金的利息问题。本案中，双方均已确认，样样好公司已于2018年10月8日退还涉案商铺给正佳公司，根据《正佳广场付款通知单》及《中国建设银行网上银行电子回执》的记载，样样好公司付清案涉商铺款项的时间为2018年11月5日，按照《正佳广场租赁合同》的约定，正佳公司应在样样好公司交还案涉商铺且双方权利义务结清后30个工作日内退还租赁保证金，案涉双方就租赁案涉商铺而产生的一切权利义务应视为于2018年11月5日清理完毕。正佳公司已接收案涉商铺且样样好公司未拖欠案涉商铺款项，且正佳公司未提交证据证实其在接收商铺时对样样好公司未签署交还凭证提出过异议，故应视为正佳公司、样样好公司已就双方权利义务已清理完毕达成合意，正佳公司应依约自2018年11月5日起30个工作日即2018年12月17日内不计利息向样样好公司退还租赁保证金134784元。正佳公司未在上述期间内向样样好公司退还相关款项，已构成违约，故正佳公司应在返还上述租赁保证金的同时，将该租赁保证金产生的孳息一并返还给样样好公司。样样好公司要求正佳公司以134784元为本金，按照4.35%/年的利率计付逾期退还租赁保证金期间的利息，并无不当，本院予以维持。正佳公司以涉案商铺未完成交还凭证为由认为退还租赁保证金的条件未成就，缺乏理据，本院不予支持。综上所述，正佳公司的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人正佳企业集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判长    审判长 罗 毅审判员 张 宾审判员 王碧玉二〇二〇年三月九日书记员 李蕴妍黄晓君