广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初427号 原告：刘晖，男，汉族，1971年8月6日出生，住所地广西合浦县。 原告：黄永莲，女，汉族，1974年7月24日出生，住所地广西合浦县。 两原告的委托诉讼代理人：沈汝荣，广西还珠律师事务所律师。 被告：广西晨兴投资发展有限公司，住所地北海市北海大道西235号。 法定代表人：王雅。 原告刘晖、黄永莲诉被告广西晨兴投资发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案后，依法适用简易程序于2017年4月13日公开开庭进行了审理。原告刘晖、黄永莲及委托诉讼代理人沈汝荣到庭参加诉讼，被告广西晨兴投资发展有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2013年9月15日，两原告与被告签订了《商品房买卖合同》，双方就XX阳光6幢2单元0702号房达成买卖协议，合同约定了相关的违约责任事宜。合同签订后，原告依约支付了首付款173296元，并于2013年10月16日与中国工商银行股份有限公司北海分行签订了《个人购房借款/担保合同》，并依法办理房屋抵押登记，两原告自2014年1月起至今一直按月偿还购房贷款。被告已支付了全部购房款393296元，但被告至今未履行合同义务，根据合同约定，被告逾期交房时间为自2014年5月31日至2017年1月18日，逾期交房违约金为113623元。两原告自合同交房日至今一直租房居住，造成相应的经济损失47800元。为此原告提起诉讼，请求判令：1、被告继续履行原被告双方签订的《商品房买卖合同》的交房义务并协助原告办理房产过户手续；2、被告向原告支付逾期交房违约金113623元（自2014年5月31日至2017年1月18日，共963天）；3、被告承担本案案件受理费4698元及律师代理费5000元。 被告广西晨兴投资发展有限公司未作书面答辩、未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩及质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2013年9月15日，两原告（买受人）与被告（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（销售合同编号：HLBYG-6幢2单元0702号房），约定买受人购买位于北海大道以南、云南路以西XX阳光6幢2单元0702号房，总金额393296元，买受人按支付首期购房款及以银行按揭贷款支付其余购房款，在签订《商品房买卖合同》前，买受人按房价总价款的44.1%支付首期款即173296元，其余购房款220000元，由买受人以银行按揭贷款方式支付给出卖人，由贷款银行将购房款220000元支付到出卖人账户；出卖人应当在2014年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、施工、监理、设计、勘察五方在质监站监督下验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交付房屋的违约责任，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；出卖人协助买受人办理房屋权属证书的条件必须是在买受人付清所有购房款、办理权属证书所须交纳的税金、费用及首期住宅专项维修资金等后才办理；办理房屋权属证书所需缴纳的税金及各项费用，均按北海市房产登记机关和税务部门相应时期的收费标准执行，并由出卖人、买受人双方按规定各自承担；办理权属登记所需支付的评估费用由买受人承担；买受人在收到出卖人的办理房屋权属登记《通知书》之日起10日内须将办理权属登记所需的相关税金及费用支付给出卖人，由出卖人协助办理，逾期不支付办理权属登记税金、费用的，由买受人自行办理，出卖人不再承担协助义务；在履行本《商品房买卖合同》及补充协议发生争议时，出卖人和买受人双方应采取协商办法解决；协商不成时，任何一方可向人民法院提起诉讼，诉讼费用、对方律师的代理费用，由败诉方承担。 2013年6月21日，两原告向被告支付购房首付款173296元。2013年7月19日，两原告交纳契税5899.44元。 2013年10月16日，原告刘晖与中国工商银行股份有限公司北海分行签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：房信购字北海分行营业部支行2013年0165号），约定原告刘晖因购买北海大道以南、云南路以西XX阳光6幢2单元0702号房，向中国工商银行股份有限公司北海分行贷款22万元，原告以该房屋作抵押担保，该借款由银行一次性划入被告在工行的账户。 涉案房屋于2013年10月28日办理了抵押登记[编号：北房地交押字（2013）第13258号；抵押权人：中国工商银行股份有限公司北海分行]。 2014年1月1日，中国工商银行股份有限公司北海分行将贷款转账至借款合同约定的被告账户。 2017年4月18日，北海市房地产交易中心出具《房屋登记信息查询证明》（号码：00087894），载明“坐落于北海大道以南、云南路以西XX阳光6幢2单元0702号房屋，截止2017年4月18日16时50分，上述所查房屋已在我中心办理预购商品房合同备案，预购人：刘晖、黄永莲，2013年10月28日办理预购商品房抵押登记，现无查封记录。” 两原告为本次诉讼支付律师代理费5000元。 以上事实有《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、《个人购房借款/担保合同》、个人客户业务申请书、北海市房地产抵押权登记证明书、税收通用完税证、契税完税证明书、增值税普通发票予以在卷佐证。 本院认为，两原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合乎法律规定，该合同有其法律效力。两原告已按合同约定交付了全部购房款，被告却未依合同约定的期限交房，被告构成违约，应承担违约责任。依据《商品房买卖合同》约定，被告逾期交房超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金，该条约定没有违反法律规定，为有效条款。原告请求被告继续履行《商品房买卖合同》的交房义务并协助办理涉案房屋过户手续，有事实及法律依据，本院予以支持。原告请求被告支付违约金，本院予以支持，违约金每日按393296元的0.3‰自2014年5月31日起计至被告实际交付房屋之日止。根据《商品房买卖合同》附件五第十一条的约定，原告请求被告承担律师费，有事实及法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西晨兴投资发展有限公司继续履行《商品房买卖合同》（销售合同编号：HLBYG-6幢2单元0702号房），向原告刘晖、黄永莲交付北海大道以南、云南路以西XX阳光6幢2单元0702号房屋并协助原告刘晖、黄永莲将北海大道以南、云南路以西XX阳光6幢2单元0702号房的不动产权证登记至原告刘晖、黄永莲名下； 二、被告广西晨兴投资发展有限公司向原告刘晖、黄永莲支付违约金（违约金计算：以393296元为基数，按日万分之三，自2014年5月31日起计至实际交付房屋之日止）； 三、被告广西晨兴投资发展有限公司赔偿给原告刘晖、黄永莲律师代理费5000元。 案件受理费9396元，减半收取4698元，由被告广西晨兴投资发展有限公司负担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费9396元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院；账号：455060600018120098416；开户行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张凌云 二〇一七年五月二十三日 书记员  王秀珍 附：本判决引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。