深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初9664号原告麦财寿，男，汉族，1964年8月9日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区，原告陈谦，男，1965年11月6日出生，香港特别行政区居民，证件号码H125787（2）。共同委托代理人王超波、马绘绘，广东金地律师事务所律师。被告深圳市松茂房地产集团有限公司，住所地深圳市宝安区新安街道新安六路御景湾花园3栋C202（办公场所），统一社会信用代码91440300192466015D。法定代表人李邱稳。委托代理人谢莉，广东彰意律师事务所律师。委托代理人陈卓民，广东彰意律师事务所律师。上列原告诉被告合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托代理人王超波、被告委托代理人谢莉和陈卓民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年3月，原告作为原宝安区公明塘尾伟明表带首饰厂负责人，就首饰厂拆迁事宜与深圳市公明塘尾股份合作公司签订《公明塘尾沙头面旧工业区城市更新项目塘尾沙头房屋拆迁补偿协议》，被告系该城市更新项目的开发主体。2016年10月29日，原被告就拆迁事宜签订《公明塘尾沙面旧工业区城市更新项目塘尾沙头面房屋拆迁补偿协议之松茂补充条款》，约定原告将位于公××塘尾××宝安区公明塘尾伟明表带首饰厂完成清场后，被告向原告支付搬迁补偿费共计人民币贰仟万元。合同签订后，原告依约在2016年12月31日前将厂房完成清场并交付被告，但被告未能依约向原告支付补偿费，仅在2017年1月至4月13日期间支付人民币肆佰万元。原告多次敦促被告依约履行合同义务，但被告均未能如约履行。截至起诉之日，被告仍欠原告补偿费共计人民币壹仟陆佰万元。被告拖欠拆迁补偿费的行为严重损害原告的合法权益，构成违约，应当支付逾期利息。请求法院判令被告支付拆迁款1600万元；支付利息1733333元（按同期银行贷款利率5%的标准自2017年1月16日起暂计至起诉日，要求实际计算到全部清偿之日）；承担本案全部诉讼、保全担保费。被告答辩称，一、答辩人并非拆迁补偿义务人，无需向原告支付拆迁补偿费。1、答辩人与塘尾公司就更新项目的合作开发签订《公明塘尾沙头面旧工业区城市更新项目合作开发协议》，合同中明确约定塘尾公司“独立承担本项目经政府相关部门审批拆迁范围内地上建筑物、附着物的征收、拆迁、补偿工作及相应费用”，即塘尾公司是涉案待拆迁物业的拆迁补偿义务人。2、塘尾公司与原告签订《塘尾沙头面房屋拆迁补偿协议》，该合同约定塘尾公司一次性支付原告拆迁补偿2000万元，付清所有款项时，原告的案涉物业所有权转移给塘尾公司，物业上的租赁关系一并交由塘尾公司处理，需要支付的搬迁费、拆迁费由塘尾公司承担，原告负责协助。2016年10月28日，塘尾公司为履行与原告的拆迁合同，向答辩人借资2000万元。2016年10月29日，塘尾公司与原告就拆迁补偿一事签订《补充协议》，约定塘尾公司3日内支付原告拆迁补偿款2000万元，原告应于2016年12月31日前完成清空及交付物业给塘尾公司。2016年10月31日，塘尾公司按约将全部拆迁补偿款2000万元支付至被答辩人指定账户，答辩人涉案的拆迁物业所有权已转移给塘尾公司所有，租赁关系由塘尾公司处理。因此，被答辩人与塘尾公司签署和建立的才是拆迁补偿合同关系，其物业的拆迁补偿义务人为塘尾公司。答辩人并非拆迁补偿合同的主体及履行补偿义务的主体，没有向答辩人支付拆迁补偿费的义务。二、《塘尾沙头面房屋拆迁补偿协议之松茂补充条款》是赠与合同，答辩人在《塘尾沙头面房屋拆迁补偿协议之松茂补充条款》中作出附条件的奖励承诺，性质应为赠与。三、被答辩人未能证明赠与条件是否成就，且赠与合同为实践合同而非诺成合同，答辩人就未转移的赠与财产有权予以撤销。四、答辩人并未拖欠拆迁补偿费或任何其他费用，原告的权利并非遭受答辩人侵害，答辩人无需支付原告利息及其他维权损失。经审理查明，2014年3月20日，两原告为乙方，深圳市公明塘尾股份合作公司为甲方，签订《公明塘尾沙头面旧工业区城市更新项目塘尾沙头面房屋拆迁补偿协议》，双方协商同意，甲方对乙方在指定项目范围内的建筑物及附着物进行现金补偿，金额2000万元；甲方付清所有款项时，乙方本协议所指的物业所有权转移给甲方。2016年10月29日，两原告为乙方，被告为甲方，签订《公明塘尾沙面旧工业区城市更新项目塘尾沙头面房屋拆迁补偿协议之松茂补充条款》，确认被告与深圳市公明塘尾股份合作公司为涉案城市更新项目的共同开发主体，约定乙方应在2016年12月31日前完成项目范围内的所有现有旧建筑物、附着物的全部清空和向塘尾村交付物业之工作，乙方如约完成清空交付义务的，甲方应在15日内向乙方支付搬迁补偿费2000万元作为履约奖励。上述两份协议签订后，原告移交涉案拆迁物业，现该物业已被拆除，涉案城市更新项目已进展至一期建成、二期正开工的阶段。2017年1月22日，被告向原告转账支付150万元，备注为拆迁费。2017年4月13日，被告向原告转账支付250万元，备注为搬迁补偿费。庭审中，原告确认已收到深圳市公明塘尾股份合作公司支付的2000万元拆迁补偿款。为证实被告应支付款项的条件成就，原告提供了深圳市公明塘尾股份合作公司出具的证明：证明两原告于2016年12月31日将厂房及其他附着物完成清空并已交付，现已完成拆除。以上事实，有《公明塘尾沙头面旧工业区城市更新项目塘尾沙头面房屋拆迁补偿协议》、《公明塘尾沙面旧工业区城市更新项目塘尾沙头面房屋拆迁补偿协议之松茂补充条款》、转账凭据、深圳市公明塘尾股份合作公司出具的证明等证据及庭审笔录为证。本院认为，原、被告签订的《公明塘尾沙面旧工业区城市更新项目塘尾沙头面房屋拆迁补偿协议之松茂补充条款》，真实有效，双方应严格履行合同义务。据原告所提供的由深圳市公明塘尾股份合作公司出具的证明，结合被告支付部分拆迁补偿款的事实，本院采纳原告的主张，确信涉案款项的支付条件已成就，被告应当履约支付。被告拒不支付，应从约定支付期限届满翌日起赔付利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告深圳市松茂房地产集团有限公司应于本判决生效之日起二十日内支付原告麦财寿、陈谦款项1600万元，并赔付相应利息（以1600万元为基数，自2017年1月16日起计付至清偿之日；计付标准，2019年8月19日前的利息按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计付，2019年8月20日起的利息按全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计付）。二、驳回原告其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费128200元，保全费5000元，由被告承担。被告应缴部分，已由原告预缴，本院径退原告，被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳其应负担的费用，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，原告陈谦可在判决书送达之日起三十日内，其他当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长 柯    德人民陪审员 肖    清人民陪审员 冯  敬  香二〇二〇年三月六日书 记 员 潘嘉琦（兼）书 记 员 李  玉  婷附相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。