湖南省新化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1322民初34号 原告：中国农业银行股份有限公司新化县支行。 法定代表人：廖汉斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘小文，该公司客户经理。 委托诉讼代理人：肖赤，该公司客户经理。 被告：易应莲，女。 被告：娄底市众业房地产开发有限公司。 法定代表人：邱丽华，该公司董事长。 原告中国农业银行股份有限公司新化县支行与被告易应莲、娄底市众业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员何亦鹏担任审判长，与人民陪审员杨爱武、李小云组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖赤、刘小文到庭参加诉讼，被告易应莲、娄底市众业房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告请求本院判令：一、被告易应莲偿还原告借款本金745106.83元，利息14078.71元，本息合计759185.54元及按合同约定计算至实际清偿之日止的利息、复利；二、被告娄底市众业房地产开发有限公司对上述债务向原告承担连带清偿责任；三、原告对被告易应莲的涉诉抵押物享有优先受偿权；四、上述被告承担本案的全部诉讼费用。 被告易应莲、娄底市众业房地产开发有限公司未作答辩。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实： 2013年12月27日，娄底市众业房地产开发有限公司签署股东会决议，同意中国农业银行股份有限公司新化县支行在该公司开发的项目即位于新化县梅苑开发区振兴南路“御龙花园”上所发放的商用房按揭贷款由公司承担连带责任保证担保和回购保证担保，并同意优先于抵押物处置承担担保责任。同日，中国农业银行股份有限公司新化县支行（甲方）与娄底市众业房地产开发有限公司（乙方）签订《一手房贷款业务银企合作协议》，协议约定，乙方为甲方向合作项目的购房人发放的个人商用房贷款提供连带责任保证担保。 2014年1月26日，被告易应莲向原告中国农业银行股份有限公司新化县支行申请个人商用房按揭贷款140万元，并以易应莲贷款所购的位于湖南省新化县梅苑开发区振兴路“御龙花园”1栋105、106房设定抵押。2014年1月28日，原、被告双方在新化县房地产管理局办理《预购商品房抵押预告登记》。同日，原告与被告易应莲、娄底市众业房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，易应莲为借款人、抵押人，娄底市众业房地产开发有限公司为保证人，保证方式为连带责任保证，中国农业银行股份有限公司新化县支行为抵押权人。原告向被告易应莲发放了贷款140万元，合同约定期限120个月，按月结息还款，还款方式为等额本息还款，到期日为2024年1月27日。约定执行年利率5.39%，逾期利率为7.35%。合同中关于违约责任第十二条第三款的规定，对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。贷款发放后，被告易应莲按月偿还贷款至2019年5月。截至2019年11月10日，被告易应莲尚欠本金745106.83元，利息14078.71元，本息合计759185.54元。原告经多次催收无果，遂向本院提起诉讼。 判决的理由与结果 本院认为，被告易应莲向原告中国农业银行股份有限公司新化县支行申请个人商用房按揭贷款，原告根据被告的申请为其发放了贷款，双方形成金融借款合同关系。合同依法成立后，即具有法律效力。根据合同约定，被告在使用贷款后应在约定的还款期限内及时还款。现被告易应莲未按约还款，其行为构成违约，依法应承担违约责任。故对原告要求被告易应莲偿还借款本金745106.83元的诉讼请求，本院予以支持；原、被告按照约定执行年利率5.39%，逾期利率7.35%，不违反法律规定，故原告要求被告易应莲支付至2019年11月10日止的利息共计14078.71元，本院予以支持；原告要求按合同约定计算至实际清偿之日止的利息、复利，因原、被告双方有明确约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告娄底市众业房地产开发有限公司作为连带责任保证人，现因被告易应莲未按约支付利息存在违约，依法应当在其担保范围内对上述债务承担连带清偿责任。被告易应莲、娄底市众业房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。基此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告易应莲在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司新化县支行借款本金745106.83元及计算至2019年11月10日止的利息14078.71元，共计759185.54元，2019年11月10日以后的利息、复利按约定计算支付至借款清偿之日止； 二、由被告娄底市众业房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任； 三、原告中国农业银行股份有限公司新化县支行对被告易应莲提供的抵押物即位于湖南省新化县梅苑开发区振兴路“御龙花园”1栋105、106房以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11391元，由被告易应莲、娄底市众业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 审 判 长  何亦鹏 人民陪审员  杨爱武 人民陪审员  李小云 二〇二〇年三月二十五日 法官 助理  伍津津 代理书记员  吴金芳 附相关法律条文：. 对《中华人民共和国合同法》的适用 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 对《中华人民共和国物权法》的适用 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 对《中华人民共和国担保法》的适用 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。