山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0212民初3541号 原告：中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行，住所地青岛市崂山区。 负责人：于瑞国，行长。 委托诉讼代理人：孙心琳，系山东万桥律师事务所律师。 被告：李红旗，男。 被告：逄少杰，女。 原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行（以下简称工行高科园支行）与被告李红旗、逄少杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行高科园支行之委托代理人孙心琳到庭参加了诉讼，被告李红旗、逄少杰经本院合法传唤后无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2011年10月14日，被告李红旗与原告签订《个人借款/担保合同》，约定借款人民币1600000元，期限10年，按月还款，以青岛市市北区户房产（房地产他项权证号：青房地权市他字第号）为上述借款作抵押担保。合同还约定，若被告李红旗违约，原告有权宣布未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告逄少杰为被告李红旗的妻子，上述债务为夫妻共同债务，其应承担共同清偿责任。合同签订后，原告如约按被告李红旗要求发放了借款，但被告未按时足额偿还贷款本息，构成严重违约。现请求依法判令：1、两被告立即向原告清偿截至2016年7月21日的全部借款本金1228092.58元、利息152193.55元以及自2016年7月22日至实际清偿之日按照合同约定所产生的利息、罚息；2、两被告承担律师费52909元（以上合计1433195.13元）；3、原告对抵押房产（青岛市市北区同乐三路户）的变现价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。 被告李红旗、逄少杰均未作答辩。 经审理查明，2011年10月14日，被告李红旗作为借款人、被告逄少杰作为抵押人、原告工行高科园支行作为贷款人，双方签订了《个人借款/担保合同》。双方约定原告向被告李红旗发放金额为人民币160万元的个人房屋抵押贷款，贷款用途为购商用房；贷款的担保方式为抵押，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定；本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决，协商不成，可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同第9.1条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。合同第14.1条约定，发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……I、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……。合同第14.2条约定，借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……D、宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；E、解除本合同；F、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失……。合同第十七条费用约定，订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。合同第18.1条约定，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。18.9条约定，抵押人所获得的抵押物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分抵押物所得收益，贷款人有权选择下列方式进行处理：A、清偿或提前清偿借款人在本合同项下的债务；……。合同第十九条抵押担保范围约定，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同第21.1条约定，发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物：A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；……。双方另就放款、还款、贷款展期等事项做了约定。合同抵押物清单中载明抵押人为逄少杰，房产地址为青岛市市北区户（复式），房屋建筑面积为148.71平方米，抵押物价值为230万元，房产权属证书为青房地权市字第20072344号。 被告李红旗、逄少杰系夫妻。2011年10月10日，被告逄少杰向原告出具《共同还款承诺书》及《同意抵押声明》各一份。《共同还款承诺书》载明被告逄少杰同意并委托借款人（李红旗）以其名义办理包括但不限于开设贷款账户、还款账户、签订借款借据等业务，其与借款人均负有清偿全部贷款（包括但不限于本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用和其他所有应付费用）的义务，对全部贷款承担连带清偿责任。《同意抵押声明》载明：借款李红旗向贵行申请个人购房贷款160万元整，期限10年，该笔贷款担保方式为抵押，抵押物为房产，地址市北区户（复式），建筑面积148.71平方米，权属证号青房地权市字第号，本人作为抵押物所有人，与借款人李红旗是夫妻关系，本人同意以此房产为该笔贷款提供抵押担保，并自愿与抵押人共同承担由此产生的一切法律责任。该《共同还款承诺书》及《同意抵押声明》落款处均有被告逄少杰签名及捺印。2011年11月4日，原告与被告逄少杰就其提供抵押的青岛市市北区户房屋办理了抵押登记，原告取得了他项权证，权证号为青房地权市他字第号，该证载明房地产他项权利人为工行高科园支行，房地产权利人为逄少杰，他项权利种类为房地产权抵押。 2011年11月9日，原告工行高科园支行向被告李红旗发放贷款130万元，个人借款凭证载明借款人为李红旗，金额为人民币壹佰叁拾万元整，贷款发放日为2011年11月9日，贷款到期日为2021年11月9日。2011年11月11日，原告工行高科园支行向被告李红旗发放贷款30万元，个人借款凭证载明借款人为李红旗，金额为人民币叁拾万元整，贷款发放日为2011年11月11日，贷款到期日为2021年11月11日。两份凭证借款人处均有李红旗签名捺印，以上原告共向被告李红旗发放贷款160万元。贷款发放后，被告在还款过程中已出现连续三次未按时足额偿还贷款本息的情形，且累计已超过六次出现未按时足额偿还贷款本息的情形。截至2016年7月21日，被告尚欠借款本金共计1228092.58元、利息152193.55元。 另查明，原告主张其为进行本案诉讼向山东万桥律师事务所支付律师费人民币52909元。 以上事实，有原告提交的本院确认的《个人借款/担保合同》、结婚证复印件、《共同还款承诺书》、《同意抵押声明》、房地产他项权证、个人借款凭证、还款账目明细、《委托代理合同》等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据原告提交的《个人借款/担保合同》、个人借款凭证等证据，足以认定原告与被告李红旗之间存在的借款合同关系，原告已按约定发放了贷款，被告李红旗亦应按约定及时偿还借款并支付利息，但被告李红旗在还款过程中已出现连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的情形，其行为已构成违约，根据《个人借款/担保合同》第14.2条的约定，原告有权宣布《个人借款/担保合同》项下的贷款立即到期，要求被告李红旗立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。因截至2016年7月21日，被告尚欠借款本金共计1228092.58元、利息152193.55元，故现原告要求被告李红旗偿还该部分款项，其理由正当，于法有据，本院予以支持；自2016年7月22日起至被告实际付清之日的利息、罚息应按照双方合同约定的标准计算。 对原告主张的律师费52909元，因《个人借款/担保合同》中对此已做出明确约定，本案原告为证明其实际委托了律师进行诉讼提交了《委托代理合同》，其代理律师也实施了参加诉讼、庭审等具体的代理行为，原告主张的律师费数额亦不超出法律允许的范围，故对原告的该项请求本院予以支持。 被告逄少杰与李红旗系夫妻，本案借款发生于二被告夫妻关系存续期间，且被告逄少杰向原告出具了《共同还款承诺书》，故本案债务应认定为二被告的夫妻共同债务，二被告应就上述给付义务承担共同还款责任。 对原告主张的抵押财产优先受偿权，根据《个人借款/担保合同》及房地产他项权证，足以认定原告对被告逄少杰设定抵押的位于青岛市市北区户房屋享有抵押权，且该抵押办理了抵押登记，因此原告对该房屋享有优先受偿权，有权就该房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，超过部分归被告逄少杰所有，不足部分由二被告继续履行还款义务。 被告李红旗、逄少杰经本院合法传唤后无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十八条规定，判决如下： 一、被告李红旗、逄少杰于本判决生效之日10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行借款本金人民币1228092.58元及利息152193.55元（该利息计算至2016年7月21日；自2016年7月22日起至被告实际清偿之日的利息、罚息按双方《个人借款/担保合同》约定的标准计算）。 二、被告李红旗、逄少杰于本判决生效后10日内支付原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行律师费损失52909元。 三、就上述第一、二项确定的债权，原告中国工商银行股份有限公司青岛高科园支行就被告逄少杰已经设定抵押的位于青岛市市北区户房屋（权证号青房地权市字第号，他项权证号青房地权市他字第号）享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分二被告应继续支付，超过部分归被告逄少杰。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17699元，保全费5000元，合计22699元，均由二被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长 王 鹏 审判员 宋丽娜 审判员 刘宗欣 二〇一七年五月二十六日 书记员 王惟正