江苏省苏州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏05执复8号复议申请人（异议人、案外人）：王金明，男，1957年3月3日出生，汉族，住昆山市。委托诉讼代理人：高元林，江苏海联海律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘乃运，江苏海联海律师事务所律师。被执行人：陆雪林，男，1945年11月29日出生，汉族，住昆山市。复议申请人王金明不服江苏省昆山市人民法院（2017）苏0583执异78号执行裁定书，向本院申请复议。本院于2020年1月9日立案后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明，被告人陆雪林犯诈骗罪责令退赔执行一案，经昆山市人民检察院提起公诉，昆山市人民法院作出（2013）昆刑二初字第0491号刑事判决书，判决被告人陆雪林犯诈骗罪，判处有期徒刑十二年九个月，并处罚金人民币十万元。该判决书业已发生法律效力（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即2013年5月7日起至2026年2月6日止。罚金在判决生效三十日内缴纳）。因被执行人未按照生效法律文书履行义务，法院依法移送执行，业已立案受理，案号为（2015）昆执字第04731号。在执行过程中，执行法院调查陆雪林名下财产线索，并于2015年5月13日以（2014）昆执字第6277号首位查封陆雪林名下位于昆山市花桥××新村××楼××室及××号车库；后又于2017年1月5日以（2015）昆执字第04731号执行裁定书轮候查封该房产。后执行法院至现场张贴公告，要求被执行人陆雪林及房屋实际占用人搬离案涉房产。案涉房产昆山市花桥××幢（公安编号184号楼）406室及032号车库原为被执行人家庭拆迁安置房。2012年11月27日办理了房屋所有权证，房屋坐落明确为昆山市花桥××新村××楼××室及××号车库，房屋所有权证号为131064112、131064113；所有权人登记为陆雪林。王金明对该执行行为提出异议称：2007年9月7日经昆山益民房产咨询有限公司介绍，王金明与陆雪林、陆琴（陆雪林之女）、陆云高（陆雪林女婿）签订房屋买卖合同，由陆雪林、陆琴、陆云高将家庭拆迁安置的房屋[位于昆山市花桥××幢（公安编号184号楼）406室（含B1幢032号自行车库]出售给王金明，总价款为322745元。签约当日已支付房款312745元；出卖方按照合同交付房屋并由其使用至今。2007年10月12日，王金明全家户口迁入该房屋内；有关该房屋的装修、水电燃气开户、物业管理费均由其支付。由于涉案房产系拆迁房，签约时双方均不知晓何时可办理产权证，另双方均为花桥本地人，2007年已使用至今，故对于没有及时办理房产证过户手续。按照房屋买卖合同，尚有余款1万元尾款须待甲方的房屋产权证过户至乙方时再行支付，房屋的所有权应属于王金明。要求法院依法裁定解除对昆山市花桥镇花苑新村184号楼406室（含032号车库）的查封，同时裁定该房屋为王金明所有。为此，王金明向执行法院提供了房屋买卖合同、付款凭证、户口簿、证明、水电抄表等证据。执行法院认为，不动产的物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于》第二十五条第一款第一项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予执行：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《最高人民法院关于》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但并未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣划、冻结。”本案中异议申请人王金明与被执行人陆雪林及其家人陆琴、陆云高就案涉房产签订房屋买卖合同，后按照合同支付大部分价款并入住。案涉房产的房屋所有权证在2012年11月份便已办理登记在被执行人名下；异议申请人并未办理相关过户手续，也未能提供证据证明非因其自身原因未办理过户登记。故对该房产进行查封，于法有据。综上所述，异议人提出要求解除对案涉房屋解除查封之申请无法律依据，不予支持。据此，执行法院于2017年10月11日作出（2017）苏0583执异78号执行裁定书，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、第二十八条，《最高人民法院关于》第十七条的规定，裁定：驳回异议申请人王金明的执行异议申请。后王金明于2017年12月4日提起执行异议之诉一案，执行法院于2018年5月21日作出(2017)苏0583民初19884号民事裁定，该裁定认为，(2017)苏0583执异78号民事裁定书告知当事人救济权利错误，王金明不服该裁定应当向上一级人民法院申请复议，而非提起执行异议之诉。故对王金明的起诉依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条之规定，裁定：驳回王金明的起诉。王金明不服该裁定，提起上诉，二审法院于2019年6年17日作出(2019)苏05民终4246号执行裁定，驳回上诉，维持原裁定。2019年7月11日，执行法院作出(2017)苏0583执异78号之一执行裁定书，认为原裁定书中存在笔误，应予补正。遂裁定：一、(2017)苏0583执异78号裁定书中第六页倒数第三段“据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条”补正为：据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条”；二、(2017)苏0583执异78号裁定书中第六页最后一段“案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可在收到本裁定书之日起十五日内向本院提起诉讼”补正为“案外人、当事人如不服本裁定，可在收到本裁定后十日内向苏州市中级人民法院提起复议”。王金明向本院复议请求：撤销昆山市人民法院(2017)苏0583执异78号执行裁定书，裁定王金明执行异议理由成立，解除对昆山市花桥××新村××楼××室及××号车库的查封，同时裁定中止对该房屋的执行。事实和理由：1、王金明对案涉房屋拥有实体权利；2、陆雪林犯罪行为发生于案涉房屋买卖合同履行之后；3、案涉房屋未能及时办理过户登记至王金明名下的责任在陆雪林，王金明对此并无过错。2007房屋买卖成交并由陆雪林实际交付王金明使用。案涉房屋为拆迁安置取得，房产证由当地政府统一集中办理，直至2012年11月28日才办到被拆迁人陆雪林名下。当时，陆雪林刑案已发，常年躲在外面，上诉人无法联系到陆雪林本人。2013年2月11日陆雪林被刑拘，更是无法正常协助王金明办理过户登记手续。因此案涉房屋未办理过户登记的责任非王金明自身原因。本院认为，执行法院在执行昆山市人民法院（2013）昆刑二初字第0491号刑事判决书中财产刑过程中，对被执行人陆雪林名下位于昆山市花桥××新村××楼××室及××号车库进行了查封，后案件人王金明提出执行异议，执行法院已于2017年10月11日作出（2017）苏0583执异78号执行裁定书，该裁定已发生法律效力。之后案外人依据该执行裁定书，提起了执行异议之诉，法院经审理后认为，“对于王金明的异议申请，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定进行审查并依法作出裁定。当事人、利害关系人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议，故本案不符合案外人执行异议之诉的受理条件”，遂驳回了王金明的起诉，在此情况下，执行法院只能依照执行监督程序撤销（2017）苏0583执异78号执行裁定，无权直接以补正的方式更改该裁定的内容，因此（2017）苏0583执异78号之一执行裁定书违反法律规定，应予撤销，王金明依据该裁定提出的复议申请，亦应驳回。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第二项规定，裁定如下：一、撤销江苏省昆山市人民法院（2017）苏0583执异78号之一执行裁定；二、驳回王金明的复议申请。本裁定为终审裁定。审判长  柏宏忠审判员  丁 兵审判员  朱婉清二〇二〇年三月十二日书记员  钱 曦