海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9002民初3590号 原告：琼海世华房地产代理有限公司，住所地：海南省琼海市嘉积镇银海路戴维斯羽毛球馆对面(陈道美宅)。 法定代表人：张大国，执行董事长。 委托诉讼代理人:程磊，海南以宽律师事务所律师。 被告：吕维敏，男，1956年12月17日出生，汉族，身份证住址：哈尔滨市道里区经纬八道街19号1单元502室，原住海南省琼海市。 被告：李延斌，女，1955年9月15日出生，汉族，身份证住址：哈尔滨市道里区经纬八道街19号1单元502室，原住海南省琼海市。 原告琼海世华房地产代理有限公司与被告吕维敏、李延斌居间合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理本案。因两被告住址不详，2019年11月26日，本院依法在人民法院报刊登公告送达有关诉讼文书及开庭传票。原告的委托诉讼代理人程磊到庭参加诉讼，两被告缺席。本案现已审理终结。 琼海世华房地产代理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告退还合同款940000元。2、请求判令被告承担本案诉讼费、公告费、保全费。事实与理由：2018年3月初，两被告就出售其名下位于海南省琼海市××镇委会(爱琴万泉水郡)2一503房与原告达成了初步意向，原告根据被告的出售意向与案外人陈某签订了《房屋买卖合同》合同约定两被告将上述房屋出售给案外人陈某，出售价格为980000元，定金为150000元。2018年3月23日，原告将案外人支付的150000元定金转付给了被告，后三方于2018年5月23日再次补签订了《房屋买卖合同》。合同签订后，原告将案外人支付的合同款790000元再次转付给了被告。三方签订的《房屋买卖合同》约定，双方对海南当前的房地产调控政策清楚，如无法完成过户，则交易取消，被告将退还收取的款项，退款为无息退款，双方互不追究违约责任。合同签订后，由于案外人陈某系外省户口，无法完成房屋过户，故交易无法继续。原告认为双方签订的《房屋买卖合同》因案外人不具备购房资格，其合同目的无法实现，合同应当予以解除，被告应当将其收取的款项无息退还给原告，被告拒不退款的行为已经侵犯了原告的合法权益。请求法院查清事实，依法判决。 原告为证明其主张的事实，提供了下列证据：1、房屋买卖合同；2、转账记录（分两次转给被告940000元）；3、原告和案外人陈某的和解协议；4、转账记录；5、公证委托书【（2018）黑哈国证内民字第5795号公证书】。 两被告没有答辩，亦没有提供证据材料。 两被告没有对原告提供的上述证据发表质证意见。原告提供的上述证据，经本院核对原件，对证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告未到庭进行质证，视为放弃质证的权利。本院对上述证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于海南省琼海市××镇委会的爱琴万泉水郡2-503房（房屋所有权证号：海房权证海字第XXXX号），登记在被告李延斌名下。被告吕维敏、李延斌系夫妻关系。2018年5月14日，两被告公证委托王春雁代理其出售涉案的上述房产。2018年5月23日，两被告的代理人王春雁代理被告（卖方）与原告琼海世华房地产代理有限公司（经纪方）及案外人陈某（买方）签订了《房屋买卖合同》，约定出售上述涉案房屋给买方陈某，成交价为人民币980000元；付款方式为签订本合同时支付人民币150000元作为定金，定金自动转为购房款（2018年3月23日已付），首付款为人民币790000元，由经纪方于2018年6月5日前直接支付给卖方，余款人民币40000元，经纪方在房产过户当日支付给卖方等等；合同第十条载明：经纪方协助买卖双方办理过户的义务不得拖延，经纪方有负责为买方管理买方支付的购房款并按合同约定支付给卖方的义务，买卖双方已经充分知晓了海南过户政策，如房屋无法过户，本次交易取消，合同解除，经纪方有义务协助双方办理后续退款，退款为无息退款，买卖双方及经纪方互不追究违约责任。 另查明，被告吕维敏、李延斌及买方陈某在签订上述房屋买卖合同之前均有意买卖上述涉案房屋，原告在签订合同前即2018年3月23日通过银行转账向被告李延斌账户支付了涉案房屋的定金150000元，合同签订后2018年5月30日，原告通过银行转账向被告李延斌账户支付了涉案房屋的房款790000元，合计向被告支付了940000元，银行转账用途分别注明涉案房屋的定金、房款。 再查明，买方陈某向原告琼海世华房地产代理有限公司支付了购房款980000元。根据2017年4月24日琼海市人民政府《关于加强房地产市场调控的通知》及2018年4月22日中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅《关于进一步稳定房地产市场的通知》（琼办发【2018】29号）的相关规定，陈某不具备在琼海市购买商品房的资格，涉案房屋无法办理过户手续，陈某向本院起诉要求原告琼海世华房地产代理有限公司退还已支付的购房款980000元，经本院主持调解，双方达成协议，琼海世华房地产代理有限公司向买方陈某退还了购房款980000元。因被告没有向原告琼海世华房地产代理有限公司退还该公司支付涉案房屋的房款，原告遂向本院提起诉讼。本院受理本案后，已依法将起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料公告送达两被告，两被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院已依法缺席进行审理。 本案在审理过程中，本院根据原告的申请查封了被告名下的涉案房屋，原告支付了保全费5000元；因被告住址不详公告送达相关诉讼文书，原告支付了公告费780元。 本院认为，本案为居间合同纠纷。两被告的委托代理人与原告签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。 本案中，原告作为居间人介绍被告与买方陈某买卖涉案房屋，被告的委托代理人代理被告与原告及买方陈某三方签订《房屋买卖合同》后，原告根据合同依约向被告支付了合同款共计940000元。但根据琼海市人民政府《关于加强房地产市场调控的通知》以及中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅《关于进一步稳定房地产市场的通知》（琼办发【2018】29号）的相关规定，买方陈某不具备在琼海市购买商品房的资格，涉案房屋无法办理过户手续而向本院起诉，原告已根据本院的调解，退还了980000元购房款给陈某。根据原、被告签订的《房屋买卖合同》第十条备注中第三条的约定即买卖双方已经充分知晓了海南过户政策，如房屋无法过户，本次交易取消，合同解除，经纪方有义务协助双方办理后续退款，退款为无息退款，买卖双方及经纪方互不追究责任。该合同有效，因此，被告应当依据合同约定退还原告已支付的购房合同款940000元；被告没有退还原告支付的合同款，原告为此提起诉讼并申请保全查封了涉案房产，支付了保全费及公告费，被告应予支付给原告，故原告的主张有事实根据与法律依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告吕维敏、李延斌于本判决生效之日起十日内向原告琼海世华房地产代理有限公司退还合同款940000元； 二、限被告吕维敏、李延斌于本判决生效之日起十日内向原告琼海世华房地产代理有限公司支付公告费780元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13200元，保全费5000元，合计18200元，由被告吕维敏、李延斌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长 伍书兰 审 判 员 祁永芳 审 判 员 蒙谚伟 二〇二〇年三月十三日 法官助理 黄雪莹 书 记 员 黄小蕾 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。