福建省永泰县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0125执异1号 异议人：李丽英，女，1970年8月16日出生，汉族，住福建省德化县。 申请执行人：林艳，女，1985年9月15日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被执行人：张榕，女，1968年8月16日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 被执行人：李金源，男，1965年5月20日出生，汉族，住福州市晋安区。 在本院执行申请执行人林艳与被执行人张榕、李金源民间借贷纠纷执行一案中，异议人李丽英对永泰县人民法院作出的执行裁定提出书面异议。本院于2020年2月19日受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人李丽英向本院提出异议请求：请求解除德化县房产的查封并撤销委托拍卖。事实与理由：贵院要查封拍卖的房屋来自祖屋的拆迁补偿安置，被拆迁房屋的所有人是李添福（李金源和李丽英的父亲），而不是李金源。属于“李金源安置份额”的楼层房屋，是三、四、六、七楼层，李金源均已出售；贵院要查封拍卖的一、二层房屋，是拆迁方德化县人民政府“拆迁李丽英份额祖屋而补偿给李丽英的安置房屋”。而负一层，是与主楼层房屋配套的车库和通道，是房屋的配套设施，是8、9、10开间所有楼层业主共有的物业，不能析产，也不是李金源的物业。房屋物权被登记在李金源名下，是因拆迁方为限制“被拆迁多立户头领取安置，会增加扩购面积”而在《拆迁文件》中规定“女儿不能单独立户头领受安置地，要挂靠在父母或兄弟名下”。因此，李丽英的拆迁安置补偿份额被拆迁方挂靠到李丽英三哥李金源名下，与“李金源本人的份额”一起领受安置补偿。而登记安置房物权的部门又因“李丽英的安置份额是挂靠在李金源名下”，而把安置房屋的物权全部登记给李金源。根据德化县《泉三高速公路出口至大盛瓷业有限公司路段房屋的拆迁补偿安置文件》，根据拆迁事实和《拆迂补偿协议》，把李丽英的安置补偿份额登记到李金源名下，是错误登记。作为被拆迁入，李丽英根据“属于李丽英的拆迁补偿安置份额”的房屋物权被错误登记到李金源名下，是因“女儿不能单独立户头领取补偿安置”造成，属于拆迁安置部门的工作失误，李丽英已向拆迂方德化县人民政府提交《关于拆迁安置房屋物权证登记错误要求更正》的诉求信访，并依据《拆迁文件》和《拆迁补偿安置协议》，向拆迁方德化县人民政府申请：给李丽英登记和发放“属于李丽英安置份额的德化的共有物权的物权证。德化县人民政府已受理并转交给拆迁安置部门进行核实办理。因此，贵院要拍卖德化县安置房十号楼8、9、10开间一层、二层物权，是案外人李丽英的安置份额物业，负一层是共有物权，而不是李金源的安置份额物权事实。以上事实，李丽英向贵院提供的《拆迁安置补偿协议》和《继承人资格证明》两项证据，能证实贵院要查封拍卖的房屋是来自祖屋拆迁安置，拆迁的祖屋业主是李丽英的父亲李添福，而不是李金源。而房屋建设，是由李丽英四兄李金选和侄儿李春兴出资，由李丽英二兄李金昌和十号楼其他业主共同负责管理建筑，由福建省德化县龙浔毅龙工程有限公司承建，而李金源既无出资、也无参与房屋建设。前述事实不难取证，贵院可以向拆迁方德化县人民政府了解核实情况，也可以向参与拆迁和补偿安置的德化县龙浔镇人民政府、德化县泉三高速出口拆迁项目办、龙浔镇丁溪村委会和具体建筑房屋的施工单位、本栋参与建筑管理的其他业主了解核实情况。贵院要查封拍卖的“德化县安置房10幢8、9、10开间一层101杂物间、102杂物间、一层201套房、202套房的房产”是“拆迁方德化县人民政府给李丽英拆迁份额的补偿安置房”事实。贵院要查封拍卖的“德化县安置房10幢8、9、10开间负一层01车库”是房屋配套的过道和车库，是德化县安置房10幢8、9、IO开间全部业主的共有物权事实。因此，作为案外人，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十条第五款规定，向贵院提交享有房屋物权证据，并申请解除前述查封和撤销委托拍卖。 本院查明，林艳与张榕、李金源民间借贷纠纷一案，福州市仓山区人民法院于2015年8月27日作出民事判决书，判令：一、被告张榕于判决生效之日起十日内偿还还原告林艳人民币2100000元并支付利息（按中国人民银行同类贷款利率的四倍自2014年6月3日起计算至还清欠款之日止）。二、被告李金源对上述款项的偿还承担连带清偿责任。该判决于2016年1月5日发生法律效力。因张榕、李金源未履行生效法律文书确定的还款义务，林艳申请仓山区人民法院强制执行。2018年7月28日，福州市中级人民法院裁定将本案移送福建省永泰县人民法院执行。2019年5月15日，本院以执行裁定书查封了被执行人李金源名下坐落于德化县安置房10幢负一层01车库、一层101杂物间、102杂物间、二层201套房、202套房的房产。同年6月11日，本院作出执行裁定拍卖前述查封房产。 另查，德化县不动产登记中心不动产信息系统2019年5月20日不动产登记资料查询结果证明载明：“车库、1层101杂物间、2层201成套住宅、1层102杂物间、2层202成套住宅，权利人李金源，备注：2014年9月23日由福州市仓山区人民法院查封，查封时限两年。无抵押信息”。 本院认为：本案系案外人李丽英基于对执行标的提出的异议，旨在阻却对标的物的强制执行，属于案外人异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；......案涉执行标的“杂物间、2层201成套住宅、1层102杂物间、2层202成套住宅”，前述房屋均进行房屋所有权登记且登记在李金源名下，李金源是房产的权利人。本院执行行为，符合法律规定。异议人李丽英所提异议没有事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项、第二十五条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回李丽英的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  林世文 审判员  胡贤明 审判员  许林平 二〇二〇年三月三日 书记员  黄 丹 本案所适用的相关法律条款： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。