新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初9201号原告：陆清伟，男，1976年11月8日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市新市区，现住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：于可易，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘新亚，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：新疆精诚房地产开发有限公司，住所地，乌鲁木齐市高新技术开发区（新市区）长春中路1355号澳龙广场A座22层。法定代表人：马忠献，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张玉霞，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。第三人：上海浦东发展银行股份有限公司乌鲁木齐分行，住所地，新疆乌鲁木齐市天山区新华南路379号商业写字楼1栋1楼。法定代表人：吴晓峰，系该银行行长。委托诉讼代理人：鲜瑾，新疆鼎泽律师事务所律师。原告陆清伟与被告新疆精诚房地产开发有限公司（以下简称精诚房产公司），第三人上海浦东发展银行股份有限公司乌鲁木齐分行（以下简称浦发银行乌鲁木齐分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月25日、12月26日两次公开开庭进行了审理。原告陆清伟委托诉讼代理人于可易，被告精诚房产公司委托诉讼代理人张玉霞，第三人浦发银行乌鲁木齐分行委托诉讼代理人鲜瑾（参加第二次庭审）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陆清伟向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决解除原告与被告于2015年4月13日签订的三份《商品房预售合同》（房号：澳龙广场商业网及商务办公综合楼1栋4层商业11号、12号、13号）；2.请求法院依法判决被告向原告返还购房首付款5,806,960元及利息1,838,754.89元[利息从支付之日起分段计算至2019年6月30日，之后的利息，继续计算至实际清偿之日（已变更为继续计算至法院判决生效之日））]；3.请求法院依法判决被告支付原告已偿还给银行的购房贷款本息3,482,555.48元及利息775,013.51元（购房贷款本息从2015年5月计算至2019年9月；利息按月供金额分段计算）；4.请求法院依法判决被告向原告赔偿契税、印花税、物业专项维修资金等经济损失585,141.48元；以上金额合计：12,488,425.36元；5.请求法院依法判决解除原告与第三人于2015年4月16日签订的三份《个人购房担保借款合同》。并由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2013年10月29日支付被告购房定金500,000元。2013年12月1日，被告与原告签订《定购协议书》一份，约定由原告购买乌鲁木齐市长春南路1011号澳龙广场1栋4层商业11号、12号、13号房屋，建筑面积合计526.68平方米，单价22,000元/平方米，总价款11,586,960元。签约后，原告分5此支付购房款合计5,806,960元。2015年4月13日，被告与原告签订了3份《商品房预售合同》，约定余款5,780,000元，原告以银行按揭方式支付，涉及3套房屋，被告应于2015年4月30日交付原告。2015年4月15日，原告为此支付契税、印花税及物业专项维修资金合计585,141.48元。2015年4月16日，原告、被告与浦发银行乌鲁木齐分行签订3份《个人购房担保借款合同》、《乌鲁木齐市房产抵押合同（契约）》，约定贷款人浦发银行乌鲁木齐分行支付原告借款合计5,780,000元，贷款期限10年，贷款利率按照金融机构同期银行贷款基准利率上浮30%计算。被告为保证人，在贷款人取得第一顺位的抵押权和证明之前，对借款债务提供阶段性连带责任保证担保。原告从2015年5月份开始归还按揭贷款，至今（2019年9月）计3,482,555.48元。2015年4月15日，被告申办了预购商品房抵押权预告登记，证号为乌房高新技术开发区（新市区）预字第443247号、第443248号、第443249号。2016年6月6日，被告给原告开具了3份《销售不动产统一发票》。由于被告一直未将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送不动产登记机构，不协助原告办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，致使原告至今未能取得房屋权属证书。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，原告有权请求解除房屋买卖合同，并要求被告返还收受的购房贷款及购房款本金，并支付利息，赔偿损失。另，原告发现涉案房屋的规划和图纸设计发生了变更，与所约定的户型结构不一致，出卖人从未将变更的情况经过批准通知原告，该行为构成严重违约，影响原告对房屋的使用功能，依据合同第十条约定，原告也有权要求解除合同。根据买卖合同司法解释第二十四条之规定，本案商品房买卖合同被依法解除，会导致原告与第三人签订的商品房担保贷款合同的目的无法实现，故原告请求解除《个人购房担保借款合同》于法有据。为维护自身合法权益，原告特依法起诉，望法院判如所请。被告精诚房产公司辩称，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。原告请求没有事实和法律依据：一、本案属于房屋买卖合同纠纷，交付房屋是主要义务，办理产证是协助义务。房屋已经按期交付，并且原告也在对外出租使用，租期未满，据了解，原告就本案涉及的三套房屋和承租人因租赁纠纷已经发生诉讼，所以被告交房的主要义务已经履行完毕。因原告个人的其他债务纠纷，被新市区法院和兵团垦区法院轮流查封，导致涉案的三套房屋房产信息不能正常登陆乌鲁木齐市自然资源局系统办理产证，所以无法办理产证的责任在原告。被告将原告的全部办理产证的资料已经提交给乌鲁木齐市自然资源局，合同的全部义务已经履行完毕，根据合同第15条第三款约定，如因出卖人以外的原因导致产证无法办理的，出卖人免责。二、涉案房屋买卖合同已经履行完毕，解除涉案合同缺乏事实依据，违反鼓励交易、违反规范履行行为宗旨，还将危害安全。由于高新区不动产局在2018年3月开始搬迁，故有一年多的时间其不受理办理申请，导致被告无法进行办证，如都以此理由解除合同，涉及的可能会有几百家，不利交易安全。三、因原告解除合同的诉求不成立，故其他诉讼请求没有基础，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告陈述规划变更的解除合同理由子虚乌有，被告现已办理了大证，如果存在规划变更问题，被告的大证是办不出来的。第三人浦发银行乌鲁木齐分行辩称，与被告的答辩观点一致。另，因第三人与原告之间的借款合同是基于涉案的商品房销售合同订立，如果该销售合同被法院依法解除才谈得解除借款合同的问题。原告就其主张提供：证据一：《订购协议书》复印件一份。用以证明：被告与原告于2013年12月1日就涉案房屋澳龙广场第1栋4层商业11、12、13号补签了《订购协议书》，约定单价22,000元/平方米，房屋建筑面积526.68平方米，房屋总价款11,586,960元。原告交纳定金500,000元，双方签订商品房买卖合同后，该定金转为购房款。证据二：收款收据复印件6份。用以证明：1.原告于2013年10月29日交纳购房立约定金500,000元，2.正式买卖合同签订后，原告又分5次交纳购房款1,000,000元、1,500,000元、1,100,000元、1,696,960元、10,000元，合计金额5,306,960元，加上签约前的定金500,000元，原告共向被告支付购房款总计5,806,960元。证据三：《商品房预购合同》三份。用以证明：1.原告与被告就涉案三套商铺于2015年4月13日签订了正式的《商品房预购合同》，约定澳龙广场3套房屋单价均为22,000元/平方米，其中11号商铺建筑面积196.29平方米，首付2,168,380元，余款2,150,000元办理按揭；12号商铺建筑面积204.59平凡米，首付2,250,980元，余款2,250,000元办理按揭；13号商铺建筑面积125.80平方米；首付1,387,600元，余款1,380,000元办理按揭；依据合同，原告应付首付款合计5,806,960元，按揭贷款合计5,780,000元，房屋总价款为11,586,960元。2.《商品房预售合同》第八条约定：出卖人应当在2015年4月30日之前交付房屋。3.《房屋预售合同》第十五条约定：出卖人应当在商品交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；第十条约定规划设计变更出卖人应当在十日内日书面通知买受人。未通知的，买受人有权解除合同。证据四：税收缴款书3份、专项维修资金业主缴存凭证3份、销售不动产统一发票3份。用以证明：1.2015年4月15日，原告缴纳了案涉三套房屋的契税、印花税以及物业专项维修资金，合计585,141.48元；2.原告在付清案涉3套房屋的全部购房款后，被告于2016年6月6日给原告开具了3份销售不动产统一发票，发票总金额为11,586,960元。证据五：公证书3份、个人购房担保借款合同3份、房产抵押合同3份、预购商品房抵押权预告登记证明3份、不动产登记信息查询结果3份。用以证明：2015年4月16日，原告、被告及贷款人第三人在乌鲁木齐市公证处就案涉3套房屋分别签订了3份《个人购房担保借款合同》及三份《乌鲁木齐市房产抵押合同》，并依法办理了具有强制执行效力的债权文书公证；2.《个人购房担保借款合同》第七条保证担保第7.3.2规定：被告就本案借款债务提供阶段性连带责任保证；3.2015年4月15日，贷款人与原、被告就案涉3套房屋申请办理了预购商品房抵押权预告登记。证据六：2015年-2019年活期账户历史明细清单、银行还贷明细表。用以证明：原告从2015年5月开始向银行偿还购房贷款，至2019年9月，原告还购房贷款本息合计3,482,555.48元。证据七：照片打印件7张。用以证明：案涉房屋结构与合同平面图不一致，被告存在房屋设计和施工图纸变更的事实。被告质证：对订购协议书及收据复印件经核实，对真实性认可。对三份《商品房预购合同》真实性认可，关联性不认可，都没有签订日期，被告已经按照合同约定向原告交付了房屋，并且交付了办证的全部资料，因原告的责任导致无法办件。对税收缴款书、专项维修资金业主缴存凭证真实性认可，证明的问题不认可，专项维修资金应当由房屋受让人缴纳，印花税和契税根据相关规定也应当由受让人向国家缴纳的税费，与被告无关对销售不动产统一发票真实性认可。对公证书、个人购房担保借款合同、房产抵押合同、预购商品房抵押权预告登记证明、不动产登记信息查询结果真实性认可，证明的问题不认可，借款合同是原告与第三人之间因借贷发生的法律关系，与本案无关；不动产登记信息结果上反映原告明知涉案房屋已经于2019年8月28日被兵团垦区法院查封，无法办理产证的事实，说明原告对涉案房屋已被法院查封无法办理产证的原因是知晓的。账户历史明细清单是复印件，真实性不认可，从内容上来看，也无法确定还的是涉案房屋的贷款，原告的银行交易流水，不能反映出与本案有关联。对照片的真实性认可，关联性不认可，合同所附的平面图不是规划设计批准的图纸。第三人对公证书、个人购房担保借款合同、房产抵押合同、预购商品房抵押权预告登记证明、不动产登记信息查询结果、2015年-2019年活期账户历史明细清单、银行还贷明细表的真实性认可，认为其他证据与其无关不发表质证意见。本院认为，被告对账户历史明细清单真实性不认可，但第三人作为贷款银行对真实性认可，本院予以确认，其他证据真实性不持异议，本院予以确认。被告就其抗辩提供：证据一：《不动产登记证书简表》。用以证明：澳龙广场商业及商务办公楼综合楼1栋，产权已经登记完成，大证已经办理完毕。具备向原告办理产证的条件。证据二：法院裁定书打印件三份。用以证明原告名下位于被告处房产于2019年2月28日、8月14日由新市区人民法院、垦区人民法院分别查封。证据三：电脑截图3张。用以证明：原告三套房产于2019年3月11日被新市区法院预查封。证据四：《乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果》三张。用以证明：原告三套房屋被垦区法院第二轮预查封，导致无法办理产证的事实，责任不在被告，且被告已经履行为原告办理产证义务。证据五：《商品房预售合同》复印件3份，与原告提供的的一致，该合同第十五条第三款约定买受人付清全部房款，向出卖人提供办理产证的全部资料，出卖人需在120日内报送办证机关，如果因买受人原因导致无法办证有其自己承担责任，如因出卖人自身以外的原因导致无法办证，出卖人免责。用以证明：1.若果因出卖人的原因导致无法办理产证，出卖人免责，涉案房屋无法办理产证的原因是因为原告个人其他纠纷导致房屋信息被查封导致无法办证，我方免责；2.最高院审理商品房买卖合同司法解释明确规定，在商品房买卖中，如因出卖人的原因导致不能办证，买受人可以解除合同，本案不是出卖人的原因导致无法办证，合同也没有相关约定，所以原告请求解除合同无事实及法律依据；3.合同第十条第三、四款约定涉案房屋发生经规划部门批准规划变更，影响到买受人商品房质量，买受人在15日内做书面答复，逾期视为接受，涉案房屋没有发生规划变更，也没影响买受人商品房质量和使用功能的事实，原告之前所述房屋走廊前移，即使存在，并不属于房屋发生规划变更，原告接收房屋至今已有三年，对房屋的户型和结构没有在15日内提出书面说明，应认为认可涉案房屋现状，所以原告以此主张解除合同无事实及法律依据。证据六：《规划许可证补证单》复印件（原件在办大证的时候提交不动产局），该证据备注栏发生变更仅两项，分别是:1.地下负一层使用性质发生变更，由库房变为商业；2.商业裙房主入口扩建面积443.52平方米。用以证明该综合办公楼规划变更仅有上面两项，不存在涉案房屋变化。证据七：《业主装修承诺书》。用以证明：原告在2018年对涉案房屋进行装修，并已于2018年8月6日接受房屋，认可房屋结构的事实。原告质证：1.对《不动产登记证书简表》关联性不认可，表上三套房屋的编号、建筑面积与案涉房屋买卖合同上约定的面积均不相符，不能确认就是该三套房屋；该证据载明被告首次登记的时间是2019年11月13日、19日，证明了被告存在为违约行为，并没有按照预售合同约定的90日内将办理产权登记的资料交付备案，被告自房屋交付之日起一年内未办理资料备案并持续，超过了法定的交证期限；不能证明不动产登记证书没有依约办理是原告的自身原因产生。2.三份民事裁定书系复印件，真实性合法性不认可，与本案无关，不能证明被告所称的原告对未办证负有责任。3.对电脑截图真实性、关联性不认可，被告应当提供有关部门印章的相关证据材料；如涉案三套房屋被法院查封是事实，查封期限也是在2019年3月11日，查封的时间据房屋交付的时间2015年4月30日已有四年，被告没有按照期限要求向不动产登记部门报送资料原因，与是否查封房屋无关，房屋查封不影响被告向房产部门报送资料。4.对不动产信息查询结果真实性认可，关联性不认可，法院作出财产保全行为，是否查封与本案无关，且至查封时间2019年8月28号，不能办理产权证书的时间已长达四年之久，原因仍然在出卖人，是否查封并不影响房产证的办理。5.对三份合同的真实性认可，与其提供一致，对所要证明问题不认可，被告填写条款为格式条款，故合同十五条第一款第三项属于无效约定，被告按合同第十五条约定应在房屋交付90日内将资料报送办证机关，但房屋交付后4年未将资料报送，存在违约行为；被告开发的楼盘规划发生了变更，设计图纸发生了变更，该变更是被告不能按照合同约定的期限以及法律规定的1年期限报送备案资料真正原因，合同第十条条款表明被告存在违约行为，设计图纸的变更确实影响到涉案房屋的使用功能，由合同约定的三间房屋，实际变为一间大的房屋，被告没有按照约定通知买受人，不存在买受人接受认可的问题，该条款证明我方解除合同是有依据的。6.对《规划许可证补证单》复印件的真实性认可，对证明问题不认可，被告到2018年3月30日才取得变更规划证书，证明是被告的原因导致我方无法办理房产证。7.对《业主装修承诺书》的真实性认可，关联性不认可，房屋确实交付使用了，但原告在2018年8月进行装修和本案争议无关，不代表原告接受了房屋设计变更事实。第三人对被告提供的上述证据中的合同、《规划许可证补证单》、《业主装修承诺书》、《规划许可证补证单》、不发表意见，其他证据的真实性认可。本院对不动产登记证书简表、不动产信息查询结果、《商品房预售合同》、《业主装修承诺书》真实性认予以确认。原告对两份民事裁定书复印家、电脑截图的真实性不认可，本院暂不确认。第三人未提供证据。本院根据双方举证和庭审调查认定事实如下：2013年12月1日，原告与被告签订一份《澳龙广场订购协议书》，约定：原告订购澳龙广场“东南角单体四层11、12、13号（写字间、商铺）”，建筑面积526.68平方米（暂定面积），单价为22,000元/平方米，总房款为11,586,960元，原告须在签订定购协议书当日交定金500,000元，签订《商品房买卖合同》时，该定金转为购房款；《商品房买卖合同》签订后十日内，原告应按国家规定到相关部门缴纳契税、公共维修基金；签约时间另行通知，客户须在得到通知后三日内必须办理网签手续。原被告签订三份《乌鲁木齐市商品房买卖合同》（涉及11号房的合同落款时间为2015年4月13日，其余两份合同未签署时间）,主要内容：被告以出让方式取得位于高新区地块，出让证号为乌国用（2012）第0038930号，规划用途为商业用途，土地使用年限2006年8月7日至2056年8月7日止；被告经批准在上述地块上建设商品房，暂定名“澳龙广场”商业及商务办公综合楼，原告购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心，商品房预售许可证号为新建房许字××号；原告购买商品房分别为第1栋4层11、12、13号，11号房预测建筑面积196.29平方米（套内建筑面积125.83平方米）、12号房预测建筑面积204.59平方米（套内建筑面积131.15平方米）、13号房预测建筑面积125.8平方米（套内建筑面积80.64平方米）；商品房单价22000元，11号房总金额为4318380元，12号房总金额为4500980元，13号房总金额为2767600元；付款方式为按揭付款：原告11号房首付50.21%计2168380元、余款2150000元办理银行按揭，12号房首付50.01%计2250980元、余款2250000元办理银行按揭，13号房首付50.14%计1387600元、余款1380000元办理银行按揭；经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的（该商品房结构形式、空间尺寸、朝向），出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人,买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更，出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；被告应当于2015年4月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付原告使用；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，在付清全部房款后，向被告提供办理产权证的全部相关资料，被告须在180天内将办理产证所需的全部资料报送办证机关，如因原告无法提供全部办理产权证相关资料，导致被告不能按时向办证机关报送办证资料的，责任由原告自行承担，如因办证机关或其他因被告以外的原因，导致产证无法按时办理，被告免责。原告于2013年10月29日交纳购房立约定金500,000元，于2013年12月24日交纳房款1,000,000元、于2014年4月11日交纳房款1,500,000元、于2014年4月16日交纳房款1,100,000元、于2014年4月29日交纳房款1,696,960元、于2014年8月31日交纳房款10,000元，以上总计交纳5,806,960元。2015年4月15日，原告缴纳了案涉三套房屋的契税、印花税以及物业专项维修资金合计585,141.48元。2019年11月13日，被告就“澳龙广场”商业及商务办公综合楼1幢在相关部门办理了首次登记，含本案涉及的三套房产。2015年4月16日，原告、被告及第三人在乌鲁木齐市公证处就本案涉及的3套房屋分别签订了3份《个人购房担保借款合同》及三份《乌鲁木齐市房产抵押合同》，第三人就原告所购三套房产向其分别贷款2,150,000元、2,250,000元、1,380,000元。2015年4月15日，第三人与原、被告就案涉3套房屋申请办理了预购商品房抵押权预告登记。2016年6月6日向原告开具3份总金额为11,586,960元的销售不动产统一发票。原告提供账户历史明细清单，从2015年5月至2019年9月，原告还购房贷款本息合计3,482,555.48元。另，本院另案审理的（2019）新0104民初6691号原告与案外人王全记房屋租赁纠纷中，原告提供的2018年8月2日《房屋租赁合同》显示，本案涉及的三套房屋由王全记租赁，租期自2018年10月1日至2024年9月30日。被告提交的2018年3月30日《高新区规划房产局建设工程规划许可证（补正单）》，载明，“澳龙广场”商业及商务办公综合楼项目建筑使用性质变更为商业，面积2,286.46平方米（建筑面积不变，仅改变使用性质），地上扩建面积443.52平方米（商业裙房主入口出扩建）。本院认为，双方争议焦点为原告主张解除与被告签订的三份《商品房预售合同》的理由是否具有充分的事实和法律依据，能否成立。原告主张解除合同的理由为：1.被告一直未将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送不动产登记机构，不协助原告办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，致使原告至今未能取得房屋权属证书;2.涉案房屋的规划和图纸设计发生了变更，与合同附件图纸所约定的户型结构不一致，出卖人从未将变更的情况经过批准通知原告，该行为构成严重违约，影响原告对房屋的使用功能，依据合同第十条约定原告也有权解除合同。一、关于原告第一项解除合同理由，本院认为：双方签订的合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用9日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按第3项处理，即买受人付清全部房款后，向被告提供办理产权证的全部相关资料，被告须在180天内将办理产证所需的全部资料报送办证机关，如因原告无法提供全部办理产权证相关资料，导致被告不能按时向办证机关报送办证资料的，责任由原告自行承担，如因办证机关或其他因被告以外的原因，导致产证无法按时办理，被告免责。本案中，1.被告陈述其按合同约定期限即2015年4月30日向原告交付房屋，但未提供证据证实，原告陈述其于2017至2018年收房，即使按原告陈述的最后交付日期2018年衡量，原告亦未按约定完成在交付后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案的义务；2.合同内容系双方自愿签订，原告认为上述第十五条第3项条款属格式条款应属无效缺乏事实和法律依据，对其该部分抗辩意见，本院不予采纳。而根据该项条款规定，在被告未在交付房屋后90内提交备案材料的情况下，应在原告付清全部房款并向被告提供办理产权证的全部相关资料后，在180天内报送办证机关。根据原告提供的证据，其于2014年8月31日已交纳了合同约定的首付款，并于2015年办理银行按押贷款，被告未提供证据证明存在其通知原告交付相关办证资料被告未交付的相关证据，故即使自被告2016年6月6日向原告出具全部购房金额的销售不动产统一发票时起算，被告亦完成在180天内向办证机关报送办证材料的义务；3.被告认为因产证登记机关搬迁和原告财产保全冻结导致其办证延迟，但未提供其提交资料相关部门不予受理的相关证据，根据其本案提供的证据尚无法确认其该部分抗辩理由属实；4.被告向原告出具全部房款金额的发票时，其尚未办理完成首次登记，表明被告也并不具备向房产部门提交被告办理权证资料的条件。综上，从双方举证情况看，被告确未完成向相关部门提交报送办证相关资料等合同约定的办证义务，交付房屋时首次登记也未完成，不具备为被告办理权证的条件，确实导致原告在起诉时还无法获得权证，但因在本案辩论终结前，被告已向相关房产登记部门提交材料，完成了首次登记，已可以为原告办理相应权证，被告已可实现其签约目的，并综合原告已接收、使用房屋等合同履行的实际情况，对原告第一项解除合同的理由，本院不予支持。二、关于原告第二项解除合同理由，本院认为：合同第十条约定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的（该商品房结构形式、空间尺寸、朝向），出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面通知买受人,买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更，出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。本案中，1.原告陈述涉案房屋的规划和图纸设计发生了变更，但未提供有效证据证明，从被告提供的工程规划许可证（补正单）内容看，工程项目变更并未涉及原告的三套房产；2.原告认为房屋结构发生变化，但已从被告处接收房屋，且并未提供接收房屋时就房屋结构变化已向被告提出异议的相关证据，其亦将案涉的三套房屋对外出租。综合上述实际情况和原告的举证，尚难确定存在合同约定的规划涉及变更且影响到原告所购商品房质量或使用功能的结构变更情况。故对原告的第二项解除合同的理由，本院亦不予支持。原告对被告的其他诉讼请求与解除合同诉求基于同一事实理由，本案中，本院亦不予支持。案涉房屋买卖合同并未解除，原告主张解除与第三人的《个人购房担保借款合同》，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、驳回原告陆清伟对被告新疆精诚房地产开发有限公司的诉讼请求；二、驳回原告陆清伟主张解除与第三人上海浦东发展银行股份有限公司乌鲁木齐分行于2015年4月16日签订的三份《个人购房担保借款合同》的诉讼请求。案件受理费96,730.56元（原告已预交），由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  许晋江人民陪审员  刘冬梅人民陪审员  尚晓琪二〇二〇年三月七日书 记 员  玛蒂娜