广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初5246号原告：廖某，男，1949年9月12日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：林衡，广东润科律师事务所律师；委托诉讼代理人：张闻珊，广东润科律师事务所实习律师。被告：徐某，女，1979年12月12日出生，汉族，住湖北省安陆市孛畈镇东庙村3组。现住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：熊树明，广东金桥百信律师事务所律师。原告廖某诉被告徐某婚约财产纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖某及其委托诉讼代理人林衡，被告徐某及其委托诉讼代理人熊树明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖某向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告购房款702267.5元；2、被告向原告支付购房款702267.5元的利息（以702267.5元为本金，利息按银行同期贷款利率计付，从起诉之日起暂计返还之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告经人介绍于2014年相识，双方经过一定的了解后确定恋爱关系。从原、被告双方确定恋爱关系起，原告每月给予被告4000至9000元不等的生活费，用于被告个人的生活开支。除生活上给予被告生活费用外，原告还为被告缴纳社保。恋爱期间，被告承诺一直照顾原告到终老，后双方进入谈婚论嫁阶段。××××年，被告提出要原告购置一套房屋用于婚后双方共同生活居住，并要求登记于被告名下，目的是想年老时有自己的房子，才同意结婚。原告出于对婚姻的憧憬，于××××年6月出资购买了位于增城区朱村××702房屋一套，购房款分两次支付，一次由原告交现金约10多万元给被告交给开发商，一次是在××××年6月28日原告在该楼盘的售楼处的POS机以刷卡的方式支付购房款702267.5元。根据原、被告的约定，房屋登记在被告名下。2017年5月23日，原告因急性脑出血在中山大学附属第三医院住院接受治疗，当时原告病情非常严重，因脑出血而半身不遂。在原告患病初期，被告还能到医院看望原告一两次，但后来看到原告恢复缓慢，干脆不到医院探望，并逐渐有意疏远原告。在原告2017年5月23日至2018年10月6日在医院治病期间，被告探望原告次数不多，照顾原告更是谈不上，期间双方靠电话交流较多。对此，原告基于双方之前的感情，对被告的行为没有太计较，认为被告对原告还是有感情的。出于责任和对未来生活的期待，2018年上半年，原告在治病期间还给被告10万元用于亚星路××房屋的装修，装修后被告即搬进去入住。××××年××月份，原告到亚星路××房找被告，被告极其不满，对原告的态度极差，并直言原告生病后身体状态不佳以后无法照顾被告的生活，因此其不想与原告再有任何关系，结婚共同生活更是不可能的。听了被告的话，原告很是震惊，没想到被告如此绝情，原告之前对被告付出的感情、金钱却得到这样的结果。基于此，原告、被告之间的恋爱关系被迫终止。既然被告已明确不与原告结婚共同生活，原告认为出资购买房屋的款项被告应当退还，但被告拒不退还。因原告出资购买上述房屋的目的是用于双方婚后共同生活居住，现双方己分手己无可能结婚共同生活，原告出资购房款的目的无法实现，根据我国相关法律的规定，原告有权要求被告返还购房款，但被告无理拒绝，被告的行为严重地侵犯了原告的的合法权益。故原告向人民法院提起诉讼，请人民法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告徐某辩称：不同意原告的全部诉讼请求，双方在2013年12月30日认识，双方之间没有恋爱关系，只是异性朋友关系。在交往期间互有支付请吃饭，并不存在原告在诉状中称每月支付4000至9000元的生活费。原告没有为被告交纳社保，是被告本人交纳社保。由于双方没有恋爱关系，所以不存在原告称的双方将要谈婚论嫁的事实。2015年5月14日购买涉案房屋时，被告通过现金支付定金2万元，在2015年6月28日支付8万元。原告主动为被告支付剩余房款，当时没有附加任何义务，更没有以婚姻作为条件，原告支付的702267.5元是原告无偿赠与被告的金钱，不是房款，与房屋没有任何关系。2017年5月23日原告因疾病5次住院及康复治疗，被告以朋友的身份看望原告。在被告看望原告的过程中，被告认识了原告的妻子，特别是在××××年××月××日后原告与前妻陆连珍登记结婚，发现原告跟陆连珍共同生活在同一房屋，被告不知道他们之间的具体关系，被告多次询问原告要求说明实际情况，但是原告一直说他们已经离婚多年，基于该事实被告认为原告的身份关系不明、加之原告的妻子陆连珍及女儿认为被告参与到原告的家庭生活，所以被告基于法律和道德再次要求原告提供身份状况的信息，但是原告一直坚持没有婚姻关系，基于被告的判断被告决定不再与原告交往。原告在××××年××月××日与陆连珍登记结婚，原告明知自己有婚姻关系，多次谎称要求与被告结婚，其结婚的故意明显是重婚的故意，涉嫌犯罪。以上事实可以证明双方没有共同生活、没有婚约、没有以结婚为目的，原告支付的702267.5元是对被告的无偿赠与，没有附加义务。请求法院区分赠与与补偿的关系、区分普通民事关系与婚约关系，驳回原告的全部诉讼请求，并请求原告不再打扰被告生活。本院经审理认定事实如下：在2013年底至2014年初期间原告廖某与被告徐某经朋友介绍相识，后双方开始交往，交往期间，双方偶有同居。被告分别于××××年5月14日、6月28日向广州永宝房地产开发有限公司（以下简称永宝公司）支付共计10万元，用于购买位于广州市增城区中新镇朱村街亚星路××房的房产（以下简称702房），原告于××××年6月28日亦向永宝公司支付702267.5元作为702房的购房款，后被告于2018年3月8日办理了702房的房屋产权登记，该房屋登记在被告名下并在其后由被告实际居住使用。2017年5月至2018年10月间，原告因脑出血、高血压等疾病多次住院治疗，其间被告亦有到医院看望过原告。原告出院后，去找被告并希望双方继续交往，但遭到被告拒绝，故原告以婚约财产纠纷为由诉至本院，请求被告返还原告已支付的购房款702267.5元及利息。以上事实有原、被告的陈述及银行交易明细、病历资料、收楼通知书、产权情况表为证。本案审理期间，原告主张双方交往期间系恋人关系，并有同居行为，双方亦是以结婚为目的交往的，购买702房是为日后结婚所用，原告为702房所付购房款是以结婚为目的的附条件赠与行为，现被告拒绝与原告交往及结婚，那么该赠与行为所附条件未成就，则被告应返还原告支付的购房款。原告就其上述主张提交了原、被告双方的通话录音以及原、被告与案外人廖小军在2019年5月30日的谈话录音予以证明。通话录音摘录如下：2019年6月2日，原告称：“反正我买那个房子，买的，我们两个老了都是有的用的，现在买了不到三年，装修不到一年，我生病了，就和我拜拜了。”被告称：“我告诉你，我和你说的很明白。我觉得你生病有什么影响。是你的家人不同意、不支持，你叫我怎么办？你叫我拿命？你是不是认为我死了，你就放心了是不是？”……原告称：“不管怎么说吧，反正你要走，你就把买房的钱，装修的钱一块还给我。”被告回应原告称：“我把命给你。”……被告称：“我把命给你就行了。反正我已经和你认识这么多年，我已经从骨头缝里就是喜欢你，结果搞成这样子。我现在命都快没了，你别看我现在还有一口气。”原告回应被告称：“你以前喜欢我，你现在讨厌我，那有什么好说。”被告又称：“我没有讨厌过你，我是讨厌你处理事情不站我这边。”2019年6月3日，原告称：“那肯定的。我为什么给70万，你买房子，你最清楚，咱们不是说明长期在一块的，那肯定不会给的。”被告称：“我说了，这个事情不怪我，是你那边的事情。你解决好，你不能怪我，你明白没有？”原告称：“明不明白，都是这个道理。你现在如果是愿意在一起，那这个房子你可以要，不愿意在一起，那么对不起，这个房绝对不给你的。平常的生活费，那都给你，没问题。但这房子，买房、装修这个钱你就还给我，也是很应该的。因为，买房牵扯两三年的，装修完也就一年。”……原告称：“不用命，房子就抵押或者拍卖，也可以给回来，那没问题的。如果你是骗我高兴，那没有用。如果你不回来，就把钱给回来；你回来了，那就算了。这很应该的。”被告回应原告称：“你出尔反尔，作为一个男人，你出尔反尔，最没意思，知道吧。”……原告称：“……那我就告诉你，买房的事，我确实没有说买给你用。买给你用可以啊，但是咱们要在一起啊，结婚才能在一起，那给你没问题。结婚那是一家人。但是没结婚，房子刚刚到手，装修刚刚完，你就因为这个、那个，因为我的病，还说我没告诉你。其实我头次中风谁都知道，我都到处说的，我从来没隐瞒的。”被告回应原告称：“那我怎么不知道呢？”……被告称：“……我说你，你要把事情搞清楚，不要总这么拖着，这么拖着不是办法。你搞清楚没有啊。你自己说。去年我是不是和你说过，我说你老这样，怎么搞？”……原告称：“那70万买的房子。”被告回应被告称：“你现在不要和我说这个。”原告又称：“我买房子就是为了结婚。”被告无回应。谈话录音摘录如下：被告称：“……这样拖下去不是办法，我也和他说了。他上次也同意分开。为什么现在又找你呢？”……廖小军问被告：“你们是一五年什么时候认识的，还是一六年？”被告回答称：“一三年。”……被告称：“那时候我已经交了定金，后来那个定金也退不了，交了定金一般是不退的。后来那个销售和我说，如果你再不过来的话，你的定金就没有了。后来他才没办法。他本来也是不想去的，也是那段时间，也很纠结不想去。后来我说你自己考虑吧。如果说你不愿意帮的话，那也没关系，这个钱我丢了就丢了，丢了钱我就买个教训。他可能是着这话也说出来了，才会帮我。不是他自愿的，要对我负责的状态，但是，我只不过不揭穿他。揭穿他干嘛，搞得大家伤和气。所以说，我上次也和他说过：如果你真正的喜欢我，不是这样做的。骗了这么久，真的把我害苦了。可能在你们眼里，他怎么帮了我，实际上我是有点冤的。”……被告又称：“有些事情都是有缘由的，比如说他身体出现状况，他十年前中过一次风。他都没说，他都隐瞒。他这一次中风，（听不清），他说他十年前就中过一次风，这是第二次。我问他，你以前中过风为什么不说。他没吭声（听不清）。”“他以前提过，他一直拖。刚开始说结婚在两年后，现在五年了。都没有提这些事。他一直拖，他当着我说的，和当着他家人说的是完全不一样的。”……原告称：“我不想说了。什么不说，那70万买房的，你总是跑不掉吧。十几万装修的。”被告回应原告称：“你想怎么样？”原告称：“要回来啊。”被告回应原告称：“那我就和你走法律程序，你要这样我就和你走法律程序，这个事情我早就问过律师。”……被告称：“你要和我说这样的事情，我就真的无语了。你自己同意给我，你现在还想要回来，你把这杯水泼出去，你还能收回来么？”……被告称：“到现在你还不承认你错在哪？你的责任在哪？我是女的，我需要尊严，你给我尊严没有？我以前就说了，我不想做备胎。我不是你想象中的那么有耐心，等你十年、二十年。”对于以上通话录音及谈话录音，被告质证称对其真实性均无异议；通话录音不能证明双方有结婚的目的，该录音的时间与原告赠与被告70万元相隔三年之久，原告不能将赠与和附加的条件合在一起成为附义务的赠与；谈话录音中廖小军不是本案当事人，如果他是证人应出庭作证，因为廖小军与原告是多年的朋友关系，被告没有必要将与原告的私人事情告诉给廖小军，并且跟廖小军的沟通都不是被告的真实意思，只是顾及原告和被告异性朋友之间的面子，录音的内容全部不是被告的真实意思表达，与本案的事实完全不符；从录音中可以看出被告发现原告与其前妻关系不正常，怀疑双方有夫妻关系，但是原告一直否定，欺骗被告与原告保持异性朋友关系。被告则主张双方并非恋爱关系，而是基于生理需求发生性关系的异性朋友，双方从来没有感情，也谈不上感情有问题；在原告出院后，被告发现原告与前妻陆连珍已复婚并共同生活，而原告仍继续要求与被告保持异性朋友关系，并将原告给被告70万元购房的事告诉陆连珍，陆连珍就要求被告向原告的侄女偿还80万元，且原告的女儿也要求被告不要再与原告交往，所以被告基于对原告的健康和家庭负责，不再与原告保持异性朋友关系。被告就其主张提交了原告与陆连珍的结婚证、离婚证和离婚协议。原告对上述证据的真实性无异议，但认为原告在认识被告时就将其家庭情况告知被告，原告是在××××年××月××日与陆连珍登记结婚，原因是原告名下没有指标购买房产，登记结婚仅是为取得购房指标，后原告已再次与陆连珍离婚，该事实被告也是清楚的，该事实与本案没有任何关联，在原告与陆连珍登记结婚前，被告就不同意与原告继续生活、登记结婚。另查明，在双方交往期间，原告通过广东长实通信科技有限公司广州分公司为被告缴纳了××××年3月至2019年7月期间的社会保险费用。庭审中，被告确认双方并未签订过关于702267.5元购房款的赠与合同或具有赠与内容的协议，但认为赠与是单务合同，交付是现实的交付，这就表明原告的赠与是没有附属义务的。对于双方的婚姻状况，双方均确认在认识之前各有一段婚姻，但认识时均已离婚，现双方均为未婚状态。本院认为，本案的案由为婚约财产纠纷。本案争议的焦点为：一、原告赠与被告的购房款的性质是什么？二、原告要求被告返还购房款702267.5元及利息是否合法有据？关于第一个争议焦点。首先，双方均确认在认识时双方均为未婚状态，且在交往过程中有同居行为。另，根据通话记录和录音记录中双方的表述，原告多次表示是以结婚为目的与被告交往，被告亦称“我没有讨厌过你，我是讨厌你处理事情不站我这边。”、“我觉得你生病有什么影响。是你的家人不同意、不支持，你叫我怎么办？”、“我不想做备胎。我不是你想象中的那么有耐心，等你十年、二十年。”、“我说你，你要把事情搞清楚，不要总这么拖着，这么拖着不是办法。你搞清楚没有啊。”此外，原告在双方交往期间还为被告缴纳社会保险费。综上，本院认为，原、被告在交往期间，关系极为亲密，且具备感情基础，符合生活常识中对于恋爱关系的认定，双方亦有结婚的共同意愿，仅因为交往期间，原告家人的干预以及原告生病导致双方感情出现矛盾，并最终恋爱关系破裂。故本院认定原、被告双方在交往期间存在恋爱关系。被告辩称双方仅为基于生理需要发生性关系的异性朋友，没有感情，这与查明的事实不符，且如果双方仅为普通的异性朋友关系，原告不可能代被告支付多达702267.5元的购房款。故对于被告的该抗辩，本院不予采信。其次，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”以及第一百八十五条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”的规定，本案中，原告的赠与行为已经完成，且财产权利亦已发生转移，故原告的赠与行为并不符合附条件的赠与。对原告主张其对被告的赠与为附条件的赠与，现条件未成就，故赠与未生效，本院不予采纳。原告为被告出资购房时双方正处于恋爱阶段，故原告对被告赠与购房款的行为是以结婚为目的的赠与，因此，本院认为，由于原告的赠与行为与双方系恋人的身份关系密不可分，应当充分考量双方的恋人关系，故该赠与显然有别于《中华人民共和国合同法》第一百八十五条所规定的一般平等民事主体之间的赠与。综上，本院认定原告赠与被告的购房款性质为婚约财产。所谓婚约财产是指男女双方在相识恋爱期间，一方因特定意愿而从对方获得数额较大的财物，通常包括彩礼和嫁妆。关于第二个争议焦点。如前所述，本案属于婚约财产纠纷，原告为被告支付购房款的行为系以结婚为目的，该赠与的法律性质在本质上与彩礼是一致的，即均属于目的性赠与，故本案宜参照彩礼的规定处理。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。”本案中，被告主动提出与原告不再交往，并向原告明确表示双方再无结婚的可能，导致双方未能缔结婚姻关系。因此，被告缺乏受领赠与利益的正当性，被告应当返还原告赠与的购房款702267.5元。对于原告请求被告支付自起诉之日起的购房款702267.5元的利息，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第一百八十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告徐某应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告廖某返还购房款702267.5元；二、驳回原告廖某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10822元，由被告徐某负担。如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  徐小卓人民陪审员  邹召敏人民陪审员  刘艳霞二〇二〇年三月十二日书 记 员  汤建成朱勇冬本判决所引用的法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。