广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初7862号原告：陈浩源，男，1995年1月29日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，委托诉讼代理人：黄阳庆，广东恒博律师事务所律师。被告：翁逸昌，男，1974年10月7日出生，汉族，住广东省台山市，被告：杨惠娣，女，1981年9月27日出生，汉族，住广东省台山市，原告陈浩源与被告翁逸昌、杨惠娣房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈浩源的委托诉讼代理人黄阳庆到庭参加诉讼，被告翁逸昌、杨惠娣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈浩源向本院提出诉讼请求：1.解除陈浩源与翁逸昌签订的《房屋买卖合同》（合同号：001475）；2.翁逸昌、杨惠娣共同向陈浩源退回已付费用5万元；3.翁逸昌、杨惠娣共同向陈浩源支付违约金200000元；4.翁逸昌、杨惠娣承担本案诉讼费、保全费等。事实和理由：2018年10月23日，陈浩源与翁逸昌经案外人经纪方广州恒泰地产置业有限公司的介绍促成签订了《房屋买卖合同》（合同号：0001475），约定翁逸昌（卖方）将位于南沙区××房售予陈浩源（买方），房屋成交价为200万元；卖方保证对该物业享有完整处分权，保证该物业没有被司法机关查封，且出售该物业没有侵犯第三人权利，并保证合同所载有关该物业之情况以及所提供的全部资料真实、合法、准确、完整，否则卖方承担由此而引发的一切责任；由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任；经纪方根据诚实信用、廉洁高效、勤勉尽责的原则，为买卖双方提供服务；卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，该向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用；交易过户手续需在2019年1月30日前完成等。合同签订后陈浩源向杨惠娣的银行账户转账支付了定金5万元。后陈浩源多次催促翁逸昌履行过户交易等义务，但翁逸昌均以各种理由推诿。2019年2月初，陈浩源到房管部门查册得知房屋在签订合同之时已被司法机关查封并且现已变更登记在他人名下，翁逸昌在客观上已无法继续将房屋售予陈浩源。陈浩源认为翁逸昌在将房屋出售时，房屋已被司法机关查封，此举已构成违约，现房屋也已无法登记及交付予陈浩源，合同在客观已无法继续履行，翁逸昌已构成严重违约，按约应向陈浩源退回陈浩源已付的费用5万元及向陈浩源承担违约责任即按10%成交价支付违约金。翁逸昌与杨惠娣系夫妻关系，涉案房屋原为两夫妻的共同财产，两被告在共同处理夫妻共同财产房屋时，因无法转让房屋而产生的违约赔偿责任应属于夫妻共同债务，两被告应共同向陈浩源退回已付款及承担上述违约赔偿责任。基于上述事实与理由，为维护自身的合法权益，陈浩源现根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告翁逸昌、杨惠娣无答辩。经审理查明：翁逸昌、杨惠娣于2001年10月11日登记结婚。广州市南沙区××房（以下简称涉案房屋）于2016年5月9日登记在翁逸昌、杨惠娣名下，共有情况为共同共有。涉案房屋于2016年5月9日抵押给广州农村商业银行股份有限公司天河支行，于2017年4月17日涂销抵押；于2017年2月3日抵押给重庆金安小额贷款有限公司，于2017年4月17日涂销抵押；于2017年4月17日抵押给杨宝政，于2017年7月4日涂销抵押；于2017年7月4日抵押给中国对外经济贸易信托有限公司，于2018年12月7日涂销抵押；于2017年10月24日抵押给田应德，于2018年12月12日涂销抵押；于2018年2月1日抵押给田应德，于2018年12月6日涂销抵押。涉案房屋于2018年2月26日被本院查封，分别于2018年5月7日和2018年6月13日被本院和化州市人民法院轮候查封；本院于2018年11月19日向广州市规划和自然资源局送达（2018）粤0115执981号协助执行通知书及执行裁定书，要求该局协助解除对涉案房屋的查封，注销所有权登记及房地产权证，注销涉案房屋他项权登记及他项权证，涉案房屋归张淑邦所有，协助张淑邦办理相关过户登记手续。涉案房屋于2018年12月12日登记在张淑邦名下，房屋所有权取得方式为拍卖。2018年10月23日，陈浩源（买方）和翁逸昌（卖方）签订《房屋买卖合同》（合同号：0001475）。合同约定，卖方将座落于南沙区××房出售给买方，建筑面积为118.02平方米；卖方保证对该物业享有完整处分权，保证该物业没有被司法机关查封，且出售该物业没有侵犯第三人权利，并保证该合同所载有关物业之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方承担由此而引发的一切责任。由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任；该物业成交价为2000000元；买方应按照附件约定的付款方式按时将楼款支付给卖方，同时买方确认已查阅该物业的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无异议，并已实地察看该物业，故对物业的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况等均予以认可；卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，保证交易过户完成，并且买方无须对上述事项负责；买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金，买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金；买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金，逾期30天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金；卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，该向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。买方应向卖方支付定金100000元，买方签约支付50000元定金，出银行同意贷款书后再支付余下50000元定金，若无法向银行贷款1900000元则退还定金。2018年10月23日，陈浩源向杨惠娣的银行账户转账支付50000元定金，翁逸昌于同日向陈浩源出具收取定金50000元的收据。陈浩源在庭审中陈述2018年11月下旬其在银行办理按揭贷款业务时，两被告均有出现，杨惠娣称其需要上班没时间，由其丈夫翁逸昌处理涉案房屋的买卖事宜。本院认为：陈浩源与翁逸昌签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。因涉案买卖合同签订之时，涉案房屋存在司法查封及抵押，且目前涉案房屋已被司法拍卖过户至案外人名下，翁逸昌对涉案合同所负义务已不能履行,构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，陈浩源对涉案合同享有法定解除权，故陈浩源诉请解除双方签订的《房屋买卖合同》，本院予以支持。涉案合同约定卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，该向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。因签订涉案合同前翁逸昌隐瞒涉案房屋存在司法查封的情形，涉案房屋因司法拍卖导致陈浩源无法实现合同目的，故翁逸昌应当根据涉案合同的约定向陈浩源返还已付费用50000元，并支付涉案房屋成交价10%的违约金200000元。对于杨惠娣对上述债务是否应当共同承担的问题，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”根据陈浩源陈述翁逸昌与杨惠娣曾共同到银行办理涉案房屋按揭贷款业务，杨惠娣表示由翁逸昌一人处理涉案房屋；且陈浩源支付的定金系向杨惠娣的银行账户支付，并由翁逸昌出具收据，由此可见出售涉案房屋系翁逸昌与杨惠娣的共同意思表示，翁逸昌因履行涉案合同所形成的上述债务应视为夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。故对于陈浩源诉请两被告共同返还费用50000元及支付违约金200000元，理据充分，本院予以支持。翁逸昌、杨惠娣经本院合法送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈浩源与被告翁逸昌于2018年10月23日签订的《房屋买卖合同》（合同号：0001475）；二、被告翁逸昌、杨惠娣应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈浩源返还已付费用50000元；三、被告翁逸昌、杨惠娣应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈浩源支付违约金200000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5050元，由被告翁逸昌、杨惠娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王 健人民陪审员  陈金好人民陪审员  王莉华二〇二〇年三月十九日法官助理方志鹏书记员陈洁莹