浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初18128号 原告：傅金心，女，汉族，1963年8月7日出生，住杭州市下城区。 委托代理人：王政刚，浙**盛律师事务所律师。 委托代理人：韩炳梁，浙**盛律师事务所律师。 被告：杭州荣家房地产代理有限公司，住所地杭州市余杭区良渚街道西塘花苑1-13。 法定代表人：腾良付，总经理。 委托代理人：张红英，公司员工。 委托代理人：李信高，公司员工。 被告：杭州都市房网房地产经纪有限公司，住所地杭州市西湖区西溪街道文三路20号1楼八层809室。 法定代表人：朱明，总经理。 ???原告傅金心为与被告杭州荣家房地产代理有限公司（以下简称杭州荣家公司）、杭州都市房网房地产经纪有限公司（以下简称杭州都市房公司）居间合同纠纷一案，于2019年10月15日向本院起诉，本院立案受理后，依法适用简易程序于2019年12月5日进行了公开开庭审理，原告傅金心及其委托代理人王政刚，被告杭州荣家公司委托代理人张红英、李信高，被告杭州都市房网公司法定代表人朱明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告傅金心起诉称：被告杭州荣家公司原系被告杭州都市房网公司的加盟公司，双方于2018年9月解除加盟关系。2017年12月7日，被告杭州荣家公司员工程东丽将仍属经济适用房的房屋推荐给原告傅金心并签订购房居间协议，收取原告傅金心5000元购房意向金。2017年12月9日，经被告杭州荣家公司协调，原告傅金心与房屋所有权人签订购房居间协议并缴纳15000元定金。后原告傅金心获知所购房屋属经济适用房性质，因而提出解除合同、退还定金，为此被起诉违约，经一审法院判决赔偿房屋出卖人85000元，后经杭州市中级人民法院调解最终支付50000元，并承担部分诉讼费。2019年2月26日，被告杭州荣家公司的前述行为被杭州市住房保障和房产管理局认定违规。现原告傅金心起诉，要求：1、判令被告杭州荣家公司、杭州都市房公司赔偿原告经济损失即购房意向金5000元、定金15000元、支付房屋出卖人违约金50000元及诉讼费、交通费2000元，合计72850元；2、判令被告杭州荣家公司、杭州都市房公司承担本案诉讼费用。 为证明所述事实，原告傅金心向本院提交证据如下： 1、房产权属信息查询记录1份（原件），用以证明案涉杭州市都市房屋属于经济适用房性质的事实； 2、2017年12月7日签订的《购房意向合同》1份（原件），用以证明原告傅金心就购买案涉杭州市都市房屋与被告杭州荣家公司签订购房意向合同及被收取意向金5000元的事实； 3、2017年12月9日签订的《购房意向合同》1份（原件），用以证明经被告杭州荣家公司协调，原告傅金心与程留会、杨音就案涉杭州市都市房屋购买等各项事宜签订购房意向合同的事实； 4、杭州市上城区人民法院(2018)浙0102民初152号民事判决书1份（原件）。 5、杭州市中级人民法院（2018）浙01民终8081号民事调解书1份（原件）。 证据4、5用以证明原告傅金心支付程留会、杨音定金15000元以及被告杭州荣家公司行为造成原告傅金心违约并支付违约金50000元、承担诉讼费的事实； 6、银行交易凭条1份（原件），用以证明原告傅金心已依据杭州市中级人民法院（2018）浙01民终8081号民事调解书支付违约金及诉讼费的事实； 7、关于要求查处中介违规行为的报告1份（原件），用以证明被告杭州荣家公司行为违规已于2019年2月26日遭受房管行政部门处罚的事实。 被告杭州荣家公司答辩称：被告杭州荣家公司离职员工程东丽与原告傅金心于2017年12月7日签订《购房意向合同》，后原告傅金心于2017年12月9日与该房屋业主签订《购房意向合同》。而在杭州市上城区人民法院(2018)浙0102民初152号民事判决书中，明确意向合同系双方真实意思表达，具有合同约束力，在履行过程，双方的微信聊天记录中，明确提到该房屋为经济适用房性质，需要做经转商缴纳税费。但在合同签订后，经业主与被告杭州荣家公司多次催促原告傅金心交纳剩余的85000元定金，但原告傅金心同仍未在期限内履行，因而业主原告傅金心主张解除该购房意向合同符合法律规定，而合同的解除不影响违约金和定金的结算及清理条款的效力，因此，被告杭州荣家公司无须赔付原告傅金心提出的诉求。 为证明所述事实，被告杭州荣家公司向本院提交证据如下： 1、杭州市上城区人民法院（2018）浙0102民初152号民事判决书1份（复印件，经上城区人民法院盖章确认），用以证明原告傅金心在签订购房意向合同后不履行合同约定，从而导致自己需要赔付违约金的事实； 2、关于程留会、杨音诉傅金心房屋买卖合同纠纷一案相关问题的情况说明1份（复印件，经上城区人民法院盖章确认），用以证明原告傅金心违约在先的事实； 3、2017年12月24日至26日原告傅金心与被告杭州荣家公司员工程东丽微信聊天记录1组{复印件，源于（2018）浙0102民初152号，经上城区人民法院盖章确认）}，原告傅金心与程留会聊天记录1组（复印件，源于{（2018）浙0102民初152号，经上城区人民法院盖章确认）}，用以证明原告傅金心明知房屋没有转商住房性质，是因为自己征信出了问题，然后拒绝履行合同义务说房屋性质问题的事实。 被告杭州都市房网公司答辩称：经济适用房满5年可以上市交 易，只需要补交出让金就可以过户，案涉杭州市都市房屋在2018年1月11日已经可以过户了，不存在产权问题，可以正常交易。被告杭州都市房网公司与被告杭州荣家公司是加盟关系，但均是独立法人，独自承担行为法律后果，原告傅金心的诉讼请求与被告杭州都市房网公司无关，法院应予以驳回。 被告杭州都市房网公司未向本院提交证据。 上列当事人提交的证据，经庭审质证，本院认证如下： （一）原告傅金心提交的第1-7项证据，被告杭州荣家公司均无异议，而杭州都市房公司对第1、4-5、7项证据的真实性无异议，对第2、3、6项证据认为不知情；本院经审核认为，前述各项证据内容相互印证，形式符合有效证据认定要件，故予以认定有效，并据证据所载内容认定相关事实。 （二）被告杭州荣家公司提交的第1-3项证据，原告傅金心、被告杭州都市房网公司对其真实性无异议，本院予以确认，并据证据所载内容认定相关事实。 综合上列当事人的陈述与辩解，以及举证与质证，本院认定本案事实如下： 2017年12月7日，原告傅金心（作为甲方）与被告杭州荣家公司（作为丙方）签订《购房意向合同》，主要约定：丙方向甲方提供杭州市都市房屋转让居间服务，该房屋为毛坯房，转让总价人民币1550000元，甲方向丙方交付5000元意向金以表示购房诚意，并在甲方与房屋出让方签订意向合同时，该意向金转为支付房屋出让方的定金，若甲方不依约履行与房屋出让方的合同，则无权要求退还定金；丙方促成甲方与房屋出让方签订转让合同的，由甲方支付丙方服务费31000元，于签订《杭州市房屋转让合同》的当日支付，若任何一方违约拒签转让合同的，由违约方在违约事实确定后三日内支付丙方；若因甲方、房屋出让方单方或双方原因，导致房屋不能成交或以不通过丙方的途径成交，违约方应支付服务费31000元金额作为丙方从事居间服务支出的费用。前述《购房意向合同》签订后，原告傅金心向被告杭州荣家公司交付意向金5000元。 2017年12月9日，经被告杭州荣家公司居间服务，原告傅金心（作为甲方）与杭州市都市房屋所有权人程留会、杨音（作为乙方）签订《购房意向合同》，主要约定：甲方向乙方转让位于杭州市都市房屋，转让总价为人民币1585000元，首付款支付时间为签贷款合同后5个工作日内，交房时间为房东拿尾款前3天；若乙方接受甲方的购买条件并签署本意向合同后，意向金转为定金，若甲方不依约履行合同，无权要求返还定金；甲乙双方同意在本购房意向合同签订后19日内签订《杭州市房屋转让合同》，届时甲方未能如约签订杭州市房屋转让合同，甲方已支付的定金不予返还，如果乙方未能如约签订杭州市房屋转让合同，则乙方应向甲方双倍返还定金；本意向合同经甲乙双方签字后，甲方或乙方违约，违约方应按房屋转让总价的10%向对方支付违约金，今天甲方付给乙方定金15000元，剩下85000元，甲方要在12月16日前给乙方等。在该《购房意向合同》签订时，原告傅金心向程留会、杨音交付定金15000元，而此后，经程留会及被告杭州荣家公司多次催促，原告傅金心不予支付剩余85000元，且进而表示不再购买房屋。为此，程留会、杨音向杭州市上城区人民法院提起诉讼，该院编立(2018)浙0102民初152号民事案件进行审理，并于2018年9月25日作出民事判决书，认定原告傅金心迟延履行合同主要债务且在催促之后的合理期限内仍不履行而应承担违约责任。该判决宣判后，原告傅金心不服而上诉至杭州市中级人民法院，该院编立（2018）浙01民终8081号民事件审理，在该案审理中，原告傅金心与程留会、杨音达成调解协议：1、傅金心与程留会、杨音于2017年12月9日签订的《购房意向合同》中涉及程留会、杨音与傅金心的权利义务关系于2019年1月23日解除；2、傅金心于2019年2月23日前一次性支付程留会、杨音违约金50000元；3、程留会、杨音与傅金心自动放弃其他诉讼请求；4、程留会、杨音与傅金心双方就本案所涉纠纷再无其他争议；5、一审本诉案件受理费3470元由程留会、杨音负担，一审反诉案件受理费550元由傅金心负担，二审案件受理费1300元由傅金心负担。现原告傅金心提起诉讼，要求判如所请。本案经开庭审理，在审理中，被告杭州荣家公司表示愿意退还已收的意向金5000元，其他事项双方意见仍分歧，经调解，双方也不能达成协议。 本院认为：居间服务合同中，居间人的义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，促成合同成立，而委托人予以按照约定支付报酬，未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。（1）原告傅金心与被告杭州荣家公司于2017年12月7日签订《购房意向合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，而依据该合同内容，即能够证明双方之间就位于杭州市都市房屋买卖存在居间服务合同关系。而该合同签订后，经被告杭州荣家公司居间服务，促成原告傅金心与房屋所有权人程留会、杨音签订《购房意向合同》，但原告傅金心与程留会、杨音签订该意向合同后，因原告傅金心违约的原因，最终导致原告傅金心与程留会、杨音未能签订《杭州市房屋转让合同》，完成房屋转让交易，据此，依据原告傅金心与被告杭州荣家公司签订的《购房意向合同》，被告杭州荣家公司并不存在需承担违约责任的事由，因而原告傅金心要求被告杭州荣家公司承担违约赔偿，无事实和法律依据；而事实上，原告傅金心诉请所提及的定金15000元、违约金50000元及诉讼费、交通费2000元，均是傅金心与房屋所有权人程留会、杨音所签的《购房意向合同》项下权利义务，且因原告傅金心违约而应承担的后果，与被告杭州荣家公司居间服务合同无涉，而所提的意向金5000元，其在原告傅金心与房屋所有权人程留会、杨音签订《购房意向合同》时已转为向定金性质，但该款滞留于被告杭州荣家公司，现被告杭州荣家公司愿意在本案中退还，基于诉讼经济考虑，故予以判令退还。关于被告杭州都市房网 公司，因其并非是居间服务合同权利义务相对方，且与被告杭州荣家公司虽是加盟关系，但均系独立法人，原告傅金心要求其承担赔付责任，没有事实和法律依据，应予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州荣家房地产代理有限公司退还原告傅金心人民币5000元，于本判决生效之日起七日内付清； 二、驳回原告傅金心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费836元，由原告傅金心负担780元、被告杭州荣家房地产代理有限公司负担56元。 原告傅金心应于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州荣家房地产代理有限公司应于本判决生效之日起七日内向本院交付应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  王富春 二〇二〇年三月十八日 书记员  俞礼佳