河北省赤城县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0732执异6号 案外人：张家口市赤城县泰丰小额贷款有限公司，住所地河北省赤城县政府东街5号。 法定代表人：金沙水，公司董事长。 委托诉讼代理人：安春尚，公司副经理。 申请执行人：段文运，男，1956年6月13日出生，汉族，住河北省赤城县。 被执行人：赵玉亮，男，1955年3月10日出生，汉族，住河北省张家口市经开区。 在本院执行申请执行人段文运与被执行人赵玉亮合伙协议纠纷一案中，案外人张家口市赤城县泰丰小额贷款有限公司于2020年3月4日对查封赤城县龙关镇四街南瓦窑路住宅小区4号楼2单元102室、4号楼2单元401室、5号楼3单元501室、5号楼3单元503室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 张家口市赤城县泰丰小额贷款有限公司称，请求停止对赤城县龙关镇四街南瓦窑路住宅小区4号楼2单元102室、4号楼2单元401室、5号楼3单元501室、5号楼3单元503室的执行。事实和理由：段文运因与赵玉亮合伙纠纷，依据（2017）冀0732民初912号民事判决书和（2017）冀07民终1015号民事判决书向赤城县人民法院申请强制执行，2019年12月11日赤城县人民法院作出（2019）冀0732执421号执行裁定，查封了赤城县龙关镇四街瓦窑路住宅小区三十套房屋，其中包括4号楼2单元102室、4号楼2单元401室、5号楼3单元501室、5号楼3单元503室四套房屋，2016年4月10日赵玉亮与异议人签订《以房抵账协议》，用涉案小区七套房屋抵顶异议人的借款本息，协议签订后赵玉亮即向异议人交付了用于抵账的七套房屋，现赤城县人民法院对异议人所有的四套房屋进行执行，严重侵害了异议人的合法权益，异议人现依据《民事诉讼法》第227条及相关法律规定向法院提出执行异议，请法院停止对该四套房屋的执行。 张家口市赤城县泰丰小额贷款有限公司向本院提交以下证据：1、河北省赤城县人民法院（2019）冀0732执421号执行裁定书复印件；2、河北省宣化县人民法院（2014）宣县商初字第103号民事调解书复印件；3、河北省张家口市宣化区人民法院协助执行通知书照片复印件；4、宣化县人民法院协助执行通知书照片复印件；5、以房抵账协议复印件。 段文运称，其不同意解除查封，案外人与赵玉亮之间的以物抵债协议是假的，这些房是其和赵玉亮共同所有的，赵玉亮自己无权决定抵债，赵玉亮私自抵债无效。 段文运向本院提交以下证据：1、河北省赤城县人民法院（2014）赤商初字第32号民事裁定书复印件；2、河北省张家口市中级人民法院（2017）冀07民终717-1号民事裁定书复印件；3、河北省宣化县人民法院（2014）宣县商初字第103号民事调解书复印件；4、河北省宣化县人民法院（2014）宣县民保字第17号民事裁定书复印件。 赵玉亮称，异议人陈述的是事实。 赵玉亮向本院提交以下证据：2号、3号、4号楼贷款利息名单照片复印件。 本院查明，段文运与赵玉亮合伙协议纠纷一案，本院于2016年9月29日作出(2014)赤商初字第32号民事判决，段文运不服提起上诉，张家口市中级人民法院于2017年6月8日作出（2017）冀07民终717号民事裁定，裁定撤销本院(2014)赤商初字第32号民事判决，并发回重审。本院又于2018年12月27日作出（2017）冀0732民初912号民事判决，判决一、依法确认段文运与赵玉亮的合伙关系于2014年6月30日解除；二、赵玉亮返还段文运多投入资金923529.45元的二分之一，计461764.74元；三、赵玉亮返还段文运多收回资金3511136.28元的二分之一，计1755568.14元；四、赤城县龙关四街南瓦窑路住宅小区未出售楼房22套（建筑面积2267.60平方米），段文运与赵玉亮每人各得1133.80平方米的楼房；五、车库3间，其中2间归赵玉亮所有，剩余1间归段文运所有，赵玉亮给付段文运车库补偿款4343.50元；六、赵玉亮承担下欠张家口张垣会计事务所有限责任公司工程造价鉴定费11万元，并返还段文运多支付的鉴定费、审计费5250元；七、赤城县龙关四街南瓦窑路住宅小区1号楼及6号楼由段文运开发经营，段文运给付赵玉亮土地补偿款83333.33元；八、以上一至七项均于本判决发生法律效力后30日内履行；九、驳回段文运在本案中的其他诉讼请求。赵玉亮不服提起上诉，张家口市中级人民法院于2019年10月9日作出（2019）冀07民终1015号民事判决，判决一，维持河北省赤城县人民法院作出的（2017）冀0732民初912号民事判决第一、二、三、四、五、六、八、九项；二、变更河北省赤城县人民法院作出的（2017）冀0732民初912号民事判决第七项，变更为“七、赤城县龙关四街南瓦窑路住宅小区1号楼及6号楼由段文运代建经营，段文运给付赵玉亮土地补偿款83333.33元”，该判决已经发生法律效力。段文运于2019年11月25日申请本院强制执行，本院同日予以登记立案[(2019)冀0732执421号]，本院于2019年12月11日作出(2019)冀0732执421号执行裁定，裁定查封赤城县龙关镇四街民居家园楼房30套。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条第一款第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，张家口市赤城县泰丰小额贷款有限公司提交的证据不足以证实其异议请求符合上述法律规定，故对其异议请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条规定，裁定如下： 驳回张家口市赤城县泰丰小额贷款有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘 宝 审 判 员  强秀清 人民陪审员  张小飞 二〇二〇年三月十三日 书 记 员  王乐华 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。