文书内容江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1324民初1482号原告：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913213007812696423，住所地泗洪县长江路1号。法定代表人：巩大兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：高开洲，该公司员工。委托诉讼代理人：段元恒，该公司员工。被告：张高平，男，1960年3月10日生，居民，住泗洪县。被告：高习平，女，1963年8月28日生，居民，住泗洪县。被告：张闯，男，1982年11月23日生，居民，住泗洪县。被告：吕宗良，男，1975年10月20日生，居民，住泗洪县。被告：刘长玉，男，1955年1月12日生，居民，住泗洪县。被告：侯继桂，男，1968年1月8日生，居民，住泗洪县。被告：杨发中，男，1969年2月5日生，居民，住泗洪县。被告：张银明，男，1963年6月8日生，居民，住泗洪县。被告：陈从梅，女，1965年2月6日生，居民，住泗洪县。被告吕宗良等六人共同委托诉讼代理人：高波，泗洪县龙集法律服务所法律工作者。原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司诉被告张高平、高习平、张闯、吕宗良、刘长玉、侯继桂、杨发中、张银明、陈从梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高开洲、段元恒，被告吕宗良、刘长玉、侯继桂、杨发中、张银明、陈从梅委托诉讼代理人高波到庭参加诉讼。被告张高平、高习平、张闯经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告张高平、高习平、张闯偿还借款本金1200000元及利息；2.被告吕宗良、刘长玉、侯继桂、杨发中、张银明、陈从梅对上述款项承担连带保证责任；3.依法处置张高平所有的抵押物，并对抵押物享有优先受偿权；4.被告负担本案诉讼费及其他实现债权的费用。事实与理由：2014年8月17日，被告张高平与原告签订“最高额个人借款合同”，约定自2014年8月17日起至2017年3月10日止，被告张高平可在原告处办理最高不超过1200000元的贷款，每笔借款的金额、期限、还款方式、结息方式、借款用途等以借款凭证为准。如逾期归还，对逾期部分加收50%利息。被告高习平、张闯为共同借款人。被告张高平同时与原告签订“最高额抵押合同”，自愿提供泗洪县龙集镇聚贤路房屋以及泗洪县龙集镇北环路北侧国有建设用地使用权抵押，并办理了抵押登记，登记的抵押金额分别为671100元、371000元，抵押担保的范围包括借款的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。同日，被告吕宗良、刘长玉、侯继桂、杨发中、张银明、陈从梅与原告签订“最高额保证合同”，自愿为上述借款提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，保证范围包括借款的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。同时约定，债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵押合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。2015年8月17日、18日，被告张高平向原告借款各600000元，到期日均为2016年8月16日，利息支付方式均为每季末月21日结息；年利率分别为7.76%、12.4645%，用途分别为“其他生产经营”、“粮食加工”。借款人偿还利息至2016年3月20日，本金及剩余利息至今未还。综上，望判如所请。被告吕宗良、刘长玉、侯继桂、杨发中、张银明、陈从梅辩称，借款及担保属实。但被告张高平已提供相应财产作抵押担保，故该六被告仅对上述财产清偿不能的部分承担保证责任。被告张高平、高习平、张闯未答辩。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院查明之事实与原告诉称一致。本院认为，原被告之间的借款合同、抵押合同、保证合同均合法有效。被告张高平、高习平、张闯在借款期限届满后，未按照约定履行全部还款义务，应当承担继续偿还的责任。被告张高平将其所有的位于泗洪县北侧国有建设用地使用权抵押，并办理了抵押登记，原告有权以该房屋以及国有建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖该房屋以及国有建设用地使用权的价款优先受偿。被告吕宗良、刘长玉、侯继桂、杨发中、张银明、陈从梅应当按照约定的保证方式、保证范围承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告张高平、高习平、张闯追偿。被告吕宗良等人关于仅对抵押财产清偿不能的部分承担保证责任的抗辩意见，与合同约定不符，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张高平、高习平、张闯于本判决生效后十日内偿还原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金1200000元及利息（其中600000元自2016年3月21日起至2016年8月16日止按照年利率7.76%计算，自2016年8月17日起至实际履行之日止按照年利率11.64%计算；另600000元自2016年3月21日起至2016年8月16日止按照年利率12.4645%计算，自2016年8月17日起至实际履行之日止按照年利率18.6968%计算）；二、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司就上述债权有权以张高平所有的位于泗洪县龙集镇聚贤路房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款在671100元范围内优先受偿，同时有权以张高平享有的泗洪县龙集镇北环路北侧国有建设用地使用权折价或以拍卖、变卖该国有建设用地使用权的价款在371000元范围内优先受偿；三、被告吕宗良、刘长玉、侯继桂、杨发中、张银明、陈从梅对上述款项承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告张高平、高习平、张闯追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600元，由被告张高平、高习平、张闯负担；被告吕宗良、刘长玉、侯继桂、杨发中、张银明、陈从梅承担连带保证责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向宿迁市中级人民法院预缴上诉案件受理费15600元(开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处)。审 判 长  李 婷代理审判员  李叙叙人民陪审员  杨长科二〇一七年五月二十六日书 记 员  曾 倩附录一：本案证据目录1.“最高额个人借款合同”、“最高额抵押合同”、“最高额保证合同”、借款借据、房屋他项权证等，证明被告借款及担保情况。2.银行明细对账单，证明被告还款情况。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。