河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终3914号上诉人（原审被告）：王熙睿，男，1983年4月23日出生，汉族，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：张继军，河南先利律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵耀，男，1984年9月28日出生，汉族，住许昌市建安区。委托诉讼代理人：田兴隆，许昌市魏都区德恒法律服务所法律工作者。原审被告：许昌捌玖房地产营销策划有限公司，住所地许昌市魏都区相府街S04号。法定代表人：王俊培。委托诉讼代理人：张开雨，该公司员工。上诉人王熙睿因与被上诉人赵耀，原审被告许昌玖捌房地产营销策划有限公司（以下简称玖捌公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服许昌市魏都区人民法院（2019）豫1002民初5405号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月31日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王熙睿的委托诉讼代理人张继军，被上诉人赵耀及其委托诉讼代理人田兴隆，原审被告捌玖公司的委托诉讼代理人张开雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王熙睿上诉请求：1、撤销一审判决，改判上诉人不予返还定金及支付利息或发回重审；2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审没有查清事实，判决错误。被上诉人没有按约支付首付款535000元，构成违约，一审判决上诉人返还定金5万元及支付利息没有事实与法律依据。赵耀辩称，协议签订后答辩人向上诉人王熙睿支付购房定金50000元，支付购房款320000元，共计370000元，后在办理银行按揭贷款手续时，发现该买卖房屋已被法院查封，无法办理按揭贷款及产权转移手续。一审认定事实清楚，判决正确，请求驳回上诉，维持原判。玖捌公司述称，请求法院依法处理本案。赵耀向一审法院起诉请求：1.判令被告王熙睿返还原告购房款370000元和利息（利息自2018年9月8日按银行同期贷款利率计算至被告还款之日）；2.判令被告王熙睿支付原告违约金50000元，被告许昌玖捌房地产营销策划有限公司承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。一审法院认定事实：2018年7月6日，被告王熙睿作为卖方（甲方）、原告赵耀作为买方（乙方）、被告玖捌公司作为中介方（丙方），三方共同签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：“甲方将其名下的位于许昌市瑞贝卡家天下36栋1单元1层东户房屋出售给乙方…第二条付款方式及支付约定甲、乙双方协商房屋成交价格为人民币（大写）壹佰肆拾叁万伍仟元，（小写）1435000元，乙方分2次付清房款，付款方式为（2）…2、2018年8月6日前，乙方支付甲方首付款（含已付定金）伍拾叁万伍仟元。余款玖拾万元整由乙方委托丙方向银行申请办理二手房按揭贷款付给甲方。……第五条产权变更甲方有义务协助乙方办理上述房屋过户及银行按揭等相关手续，并提供办理相关手续所需要的一切材料及证件，其产生的一切费用由乙方承担。……第六条违约责任交易期间，如乙方中途毁约，甲方有权不退定金，此定金作为乙方的违约金；如甲方毁约，则应双倍返还定金给乙方，作为甲方的违约金…”。2018年9月9日，三方又共同签订《补充协议》一份，“补充协议：……一、具体补充条款：1、经甲乙双方友好协商，乙方追加定金人民币肆万元整，加上2018年7月6日支付的定金人民币壹万元整，共计支付定金人民币伍万元整。截止2018年9月8号甲方共收到乙方支付该房定金人民币伍万元整。2、甲方因资金周转需要用钱，经协商乙方同意拿出人民币拾万元整给予甲方用于周转资金，此款作为乙方支付给甲方部分首付款（房款）。若该房产未成交，乙方预付给甲方的首付款（房款）人民币拾万元整全额退还给乙方…”。2018年7月5日，原告赵耀向被告王熙睿支付定金10000元，被告王熙睿出具收款收据一份，内容为：“今收到赵耀人民币壹万元整（￥10000.00）系付瑞贝卡家天下36号楼1单元一层东户购房定金，经手人：王熙睿”2018年9月8日，原告赵耀向被告王熙睿支付定金40000元，被告王熙睿出具收款收据一份，内容为：“今收到赵耀人民币肆万元整（￥40000.00）系付瑞贝卡家天下36号楼1单元101室购房定金，经手人：王熙睿”。2018年9月9日、2018年10月16日、2018年11月18日、2018年11月28日，原告赵耀分四次共计向被告王熙睿支付购房款320000元，被告王熙睿分别为原告出具收款收据四份。双方在办理银行按揭手续的过程中，涉案房屋因存在查封导致无法过户。后经原被告双方沟通协商，均同意不再继续履行合同内容。庭审中，被告认可该涉案房屋已出售给他人。另查明，许昌市魏都区人民法院于2018年1月9日作出（2018）豫1002财保16号民事裁定书，将涉案房屋予以查封；许昌市魏都区人民法院于2019年2月15日作出（2018）豫1002民初996号民事裁定书，将涉案房屋解除查封。一审法院认为，本案中，因涉案房屋被查封，经协商，原被告双方均同意房屋买卖合同不再继续履行。故被告王熙睿应当返还原告赵耀购房款370000元及利息（利息自2018年11月28日起按同期银行贷款利率计算至还款之日止）。涉案房屋虽经法院查封，但该房屋已于2019年2月15日解除了查封，且因双方均同意不再继续履行房屋买卖合同，被告也对该房屋进行再次销售，故原告以涉案房屋被查封不能履行合同为由，要求二被告承担违约责任的理由不能成立，不予支持。依法判决：一、被告王熙睿于本判决生效之日起十日内返还原告赵耀购房款370000元及利息（利息自2018年11月28日起按同期银行贷款利率计算至还款之日止）；二、驳回原告赵耀的其他诉讼请求。案件受理费7600元，由被告王熙睿负担6688元，原告赵耀负担912元。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明事实与一审相一致。本院认为，本案争议的焦点问题是上诉人应否向被上诉人返还定金和支付利息。涉案房屋被查封的事实直接影响协议的签订和履行，即便王熙睿不存在隐瞒事实的主观故意，赵耀在知悉查封事实后也有权选择是否继续履行合同，能否消除查封的交易风险不应由赵耀承担。在双方均同意解除房屋买卖合同的情况下，赵耀主张对方退还已支付款项并支付利息损失，理由正当，一审予以支持并无不当。王熙睿主张赵耀存在违约行为，不应退还定金和支付利息，依据不足，难以成立，一审所作认定正确。但鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率已经取消，实行贷款市场报价利率，在本案判决执行中计算债权利息时，利率应按以下标准确定：自2018年11月28日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由王熙睿负担。本判决为终审判决。审判长  胡琰峰审判员  蒋家康审判员  肖永强二〇二〇年三月十六日法官助理刘贺举书记员韩笑执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口