浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初292号 原告：绍兴柯桥明优焊割工具厂，住所地浙江省绍兴市柯桥区兰亭街道阮港村6幢，统一社会信用代码91330621082915422F。 法定代表人：吴昇峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨国勤，浙江慈益律师事务所律师。 被告：绍兴万顷贸易有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区兰亭街道阮港村6幢，统一社会信用代码91330621MA2BE22645。 法定代表人：朱红光，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐敏，浙江大公律师事务所律师。 原告绍兴柯桥明优焊割工具厂与被告绍兴万顷贸易有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绍兴柯桥明优焊割工具厂的委托诉讼代理人杨国勤，被告绍兴万顷贸易有限公司的法定代表人朱红光及其委托诉讼代理人徐敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绍兴柯桥明优焊割工具厂向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2018年11月16日签订的《土地及厂房买卖（居间合同）》有效；2.要求被告协助原告办理坐落于绍兴市柯桥区兰亭街道阮港村6幢、兰亭街道阮港村4幢等[不动产权证编号为浙（2018）绍兴市柯桥区不动产权第0014726号]国有建设用地使用权/房屋所有权的过户登记手续；3.要求被告支付原告违约金10万元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年11月16日，原、被告在居间人绍兴市柯桥富翔房屋中介服务部的介绍下，就坐落于兰亭街道阮港村6幢、4幢等厂房及土地的买卖签订一份《土地及厂房买卖（居间合同）》，合同约定被告将上述不动产作价1130万元转让给原告，于2019年1月31日前签订正式备案的《土地及厂房买卖（居间合同）》并去登记机构办理不动产过户手续，将合同项下的土地使用权、房屋产权登记到原告名下等。 2019年1月31日左右，被告按照合同约定将土地厂房交付给原告使用，交付的同时将土地所属的全部资料一并交给了原告。原告一直按照合同约定履行付款义务，但被告至今未按合同约定协助原告办理土地使用权、房屋产权的过户登记手续。原告认为被告的行为己经构成违约，应当根据合同约定承担违约责任。据此，原告为维护自己的合法权益向法院呈讼。 被告绍兴万顷贸易有限公司辩称，2018年11年16日，原、被告签订《土地及厂房买卖（居间合同）》属实。嗣后，原、被告以及办证代办人王龙于2019年1月21日上午去柯桥区便民中心大厅一楼办证窗口办理过户登记手续，提交了办证资料并办妥网签手续，被告缴纳了过户后的相关税费。被告积极配合原告办理过户手续，但因登记部门的流程问题导致办证不能完成，被告对此不构成办证违约。 被告作为出卖人已协助原告办理了房屋过户登记手续，只是目前尚未领取到相应的权证，该状况并非被告所能控制与掌握，更非因被告所引起。据此，原告诉称被告未协助办理过户手续，请求被告承担违约责任与事实严重不符，缺乏事实与法律依据。 综上，要解决领取案涉不动产的权证，需通过相应的行政程序与渠道来依法妥善解决，原告的各项诉讼请求没有事实与法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案涉厂房为柯桥区兰亭街道阮港村4幢、6幢厂房，其国有建设用地使用权/房屋所有权登记于被告名下，不动产权证编号为浙（2018）绍兴市柯桥区不动产权第0014726号，登记土地使用权面积5840.17平方米、房屋建筑面积5567.68平方米。 2018年11月16日，出卖方被告与买受人原告签订一份《土地及厂房买卖（居间合同）》，约定被告将案涉厂房包括其附土地使用权作价1130万元出卖给原告；双方于2019年1月31日前签订正式备案《房屋买卖（居间合同）》并去土地权属登记机构办理过户手续，于该日前将本合同项下的土地使用权、房屋产权登记到原告名下；原告在三证办结当日将余款900万元支付给被告；土地厂房于2019年1月31日当天交付给原告，同时被告须将土地所属的全部资料交原告；如因被告原因造成过户逾期，每逾期一天被告需向原告支付成交价格的0.1%作为违约金。如果逾期过户超过30天的，视为被告根本性违约，原告有权解除合同；办理该土地厂房过户中产生的全部税收和交易规费全部由原告承担；本次交易由富翔房产提供中介服务，原、被告各付中介费10万元等。 上述合同订立后，原告自2018年11月起至2019年7月共向被告支付购房款1100万元，被告已将案涉厂房交付给原告。2019年1月21日，原、被告及中介的工作人员去不动产登记机构办理过户手续，但未完成过户登记。 本院认为，当事人的合法权益受国家法律保护。本案原告与被告签订的《土地及厂房买卖（居间合同）》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家的禁止性规定，应属有效。据此，本院对原告要求确认上述合同有效的诉求予以支持。被告在将案涉厂房出卖给原告以后，有义务协助原告办理不动产的产权过户手续，被告对此亦不持异议，故原告要求被告协助办理不动产产权过户手续，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。至于过户手续相关流程，具体应以不动产登记机构操作流程为准。由过户产生的费用承担问题，根据原、被告签订的合同约定，本院确定由原告负担。另，原告要求被告承担逾期办证违约金，本院认为，根据《土地及厂房买卖（居间合同）》的相关约定，原、被告应于2019年1月31日前到权属登记机构办理过户手续，如因被告原因造成过户逾期，每逾期一天被告需向原告支付成交价格的0.1%作为违约金。事实表明，被告积极配合原告履行了上述合同义务，目前办证未能完成的原因不能全部归责于被告。据此，原告主张该项违约金，缺乏事实依据，本院不予支持。 综上所述，本院对原告的诉求中的合理部分依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、确认原告绍兴柯桥明优焊割工具厂与被告绍兴万顷贸易有限公司于2018年11月16日签订的《土地及厂房买卖（居间合同）》有效； 二、被告绍兴万顷贸易有限公司应于本判决生效后十日内协助原告绍兴柯桥明优焊割工具厂办理柯桥区兰亭街道阮港村4幢、6幢厂房[不动产权证编号为浙（2018）绍兴市柯桥区不动产权第0014726号]的房地产权过户手续（具体以不动产登记机构操作流程为准），由此产生的费用由原告绍兴柯桥明优焊割工具厂负担。 三、驳回原告绍兴柯桥明优焊割工具厂的其他诉讼请求。 案件受理费2300元，减半交纳计1150元，由原告绍兴柯桥明优焊割工具厂负担1000元，被告绍兴万顷贸易有限公司负担150元，当事人负担的受理费均限于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  冯春盛 二〇二〇年三月十日 书记员  陈鑫星 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。