山东省平度市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0283执异25号案外人：青岛北苑混凝土有限公司，住所地：平度市东阁街道办事处代家上观村村东，统一社会信用代码：91370283679082515R。法定代表人：代丽，董事长。委托代理人：赵典明，山东道安律师事务所律师。案外人：李宝玲，女，1962年10月18日生，汉族，住平度市。委托代理人：赵典明，山东道安律师事务所律师。申请执行人：重庆鑫盈瑞实业有限公司，住所地：重庆江北区海尔路825号11幢219号，统一社会信用代码；915001053396147519。法定代表人：王希荣，董事长。委托代理人：徐永强，国浩律师（青岛）律师事务所律师。被执行人：青岛福元玖合房地产开发有限公司，住所地：平度市开发区松花江路南段，组织机构代码：68676069-5。法定代表人：袁波，董事长。委托代理人：任华田，该公司职工。本院在执行申请执行人重庆鑫盈瑞实业有限公司与被执行人青岛福元玖合房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人青岛北苑混凝土有限公司、李宝玲对本院查封位于青岛平度市开发区青岛东路6号铂金府小区9号楼5-20-19号商品网点房提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人青岛北苑混凝土有限公司、李宝玲称，在（2013）青民一初字第121号民事判决书执行过程中，平度市人民法院查封了位于青岛平度市开发区青岛东路6号铂金府小区9号楼5-20-19号商品网点房，我们认为涉案房屋的所有权归案外人所有，法院查封错误。2010年6月1日青岛福元玖合房地产开发有限公司与我公司签订了《预拌混凝土供货合同》，约定由我公司为其开发建设的铂金府小区提供混凝土，合同金额约为1350万元，截至到2012年6月28日之前有1510412元货款未支付，经协商我公司同意以所剩材料款购买青岛福元玖合房地产开发有限公司的商品网点房，并要求其将该商品网点房产权办至李宝玲名下。2012年6月28日三方签订了《以房屋抵付工程款合同》，约定青岛福元玖合房地产开发有限公司以位于青岛平度市开发区青岛东路6号铂金府小区9号楼5-20-19号房屋，抵付其应付我公司工程款1510412元。本协议签订后，青岛福元玖合房地产开发有限公司与李宝玲签订了涉案房屋的买卖合同。2012年7月青岛福元玖合房地产开发有限公司向我公司交付了涉案房屋的钥匙，2012年8月实际入住，并即进行了全面装修租赁。综上，请求法院依法解除对案外人所有的位于青岛平度市开发区青岛东路6号铂金府小区9号楼5-20-19号商品网点房的查封。申请执行人重庆鑫盈瑞实业有限公司称，案外人提出的相关情况我公司不清楚，以被执行人确认的情况和法院调查的情况为准。通过对法院听证调查和被执行人审查的证据，案外人尚有抵顶差额115561.6元未支付，应在支付后，我公司才能同意法院解除涉案查封。被执行人青岛福元玖合房地产开发有限公司称，案外人提出的执行异议申请所述属实，我公司同意案外人的执行异议申请，同意解除位于青岛平度市开发区青岛东路6号铂金府小区9号楼5-20-19号商品网点房的查封。经审查查明，2014年10月9日青岛市中级人民法院作出（2013）青民一初字第121号民事判决书，判决如下：一、青岛福元玖合房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付浙江小九天建设集团有限公司工程欠款24300969元；二、青岛福元玖合房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付浙江小九天建设集团有限公司工程欠款24300969元的利息（自2014年4月4日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至本判决生效之日止）；三、浙江小九天建设集团有限公司对其施工建设的由青岛福元玖合房地产开发有限公司开发的“铂金府小区”工程享有建设工程价款优先受偿权，具体范围以双方于2012年7月27日签订的“铂金府小区施工范围认定表”中载明的浙江小九天建设集团有限公司施工项目为准；四、驳回浙江小九天建设集团有限公司的其他诉讼请求；五、驳回青岛福元玖合房地产开发有限公司的反诉请求。案件受理费195897元、保全费5000元，共计200897元，由浙江小九天建设集团有限公司负担20000元，青岛福元玖合房地产开发有限公司负担本诉180897元、反诉受理费43960元。（2013）青民一初字第121号民事判决书生效后，浙江小九天建设集团有限公司向青岛市中级人民法院申请强制执行，执行案号为（2015）青执字第49号，2015年4月30日青岛市中级人民法院依法裁定终结本次执行程序，2016年又恢复执行，执行案号为（2016）鲁02执恢46号。2016年7月19日指令本案由本院执行。本院收到指令函和卷宗后，2018年8月16日立案执行，执行案号为（2018）鲁0283执2055号。本院在执行过程中，浙江小九天建设集团有限公司与重庆鑫盈瑞实业有限公司签订债权转让协议，约定将涉案债权转让给重庆鑫盈瑞实业有限公司。本院根据重庆鑫盈瑞实业有限公司的申请，作出（2018）鲁0283执异116号执行裁定书，变更重庆鑫盈瑞实业有限公司为（2018）鲁0283执2055号执行案件的申请执行人。同时查明，2013年12月11日青岛市中级人民法院作出（2013）青民一初字第121-1号民事裁定书，查封青岛福元玖合房地产开发有限公司开发的包括案外人主张的青岛平度市开发区青岛东路6号铂金府小区9号楼5-20-19号商品网点房在内的位于平度市青岛东路6-1号101的全部房屋。2013年12月20日到平度房屋登记机构实施了查封登记，为首封法院。2015年12月1日青岛市中级人民法院作出（2015）青执字第49-2号执行裁定书，裁定如下：继续查封青岛福元玖合房地产开发有限公司开发名下位于平度市青岛路6号、广州路20号的房产261处（平房注字（2010）322号、平房注字（2012）354、平房注字（2009）302项下），其中阁楼46处。（详见查封明细）；二、继续查封青岛福元玖合房地产开发有限公司开发名下位于平度市青岛路东段南侧证号200944190的土地使用权（面积42969.3平方米），2015年12月18日实施，至2018年12月17日止。在所附查封房屋清单中，记载涉案房屋为平房注字（2010）322号平度市广州路20-19号。2018年12月13日本院作出（2018）鲁0283执2055-7号执行裁定书，裁定如下：查封青岛福元玖合房地产开发有限公司所有的位于平度市青岛东路6号铂金府小区房产6号16号楼4单元1101等20套房产（详见附件一），附件载明涉案房屋为青岛东路6号20-19号。2018年12月14日实施包括涉案的房屋在内共计20套房产的查封，查封期限自2018年12月13日起至2021年12月12日，查封登记记载为（2015）青执字第49-2号执行裁定续封。青岛福元玖合房地产开发有限公司开发的包括涉案房屋在内的房地产登记在青岛福元玖合房地产开发有限公司名下，2009年7月8日不动产权证书号为市200944190号；2015年1月27日登记不动产权证书号为市201528号，涉案工程2013年7月19日竣工。还查明，2009年12月6日浙江小九天建设集团有限公司与青岛北苑混凝土有限公司签订《预拌混凝土供货合同》2010年6月1日青岛福元玖合房地产开发有限公司与青岛北苑混凝土有限公司签订《预拌混凝土供货合同》。2012年6月28日青岛福元玖合房地产开发有限公司（甲方）与青岛北苑混凝土有限公司（乙方）、李宝玲（丙方）签订《以房屋抵付工程款合同》，其中第一项以房抵款金额及方式约定：1、乙方、丙方同意甲方以位于山东青岛平度市开发区青岛东路6号铂金府项目9号楼5-20-19室房屋（293.7平方米）总价款为1625973.6元，抵付甲方应付乙方工程款人民币1510412元；2、抵付方式为双方互开发票的方式抵付，价款应与《商品房预售合同》中规定的房款一致，该发票仅供乙方指定的购房者办理房屋所有权证使用。在第二项约定房款总额暂定为293.7平方米，房款总额暂定为人民币1625973.6元。不论乙方转让给丙方该房屋的单价是多少，丙方同意按本协议的单价签订《商品房预售合同》；该房屋的具体交付标准以《商品房预售合同》为准。第五项约定丙方从乙方处购得此房，房款交于乙方，丙承诺本协议签订之日起关于此房的一切经济纠纷与甲方无关；第八项约定本协议签订后，视为甲方已将用于抵付工程款的商品房实际交乙方、丙方，甲乙丙三方抵付行为完成。2012年6月28日青岛福元玖合房地产开发有限公司（甲方）与李宝玲（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定：一、甲方自愿将坐落在山东青岛平度市开发区青岛东路6号铂金府项目5-20-19室房屋（293.7平方米）出卖给乙方；二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款人民币1625973.6元；三、乙方于2012年6月28日以青岛北苑混凝土有限公司工程款抵付全部房款的方式向甲方支付房屋全部购房款；四、经甲乙双方同意，甲方于2012年6月28日将该楼房购房协议及楼房一并交付给乙方。李宝玲接受涉案房屋后，将涉案房屋租赁给青岛北苑翔宇装饰装潢工程有限公司，期限自2013年4月1日至2020年3月31日止，租金每年6万元。李宝玲尚欠的115561.6元房款，李宝玲已按照要求交到本院。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：㈠在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；㈡在人民法院查封之前已合法占有该不动产；㈢已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；㈣非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，青岛市中级人民法院查封位于青岛平度市开发区青岛东路6号铂金府小区9号楼5-20-19号商品网点房的时间为2013年12月11日，青岛福元玖合房地产开发有限公司与李宝玲签订涉案《房屋买卖协议》的时间为2012年6月28日，涉案房屋签订的《房屋买卖协议》在人民法院查封之前，符合上述第㈠规定，青岛福元玖合房地产开发有限公司与李宝玲签订涉案《房屋买卖协议》，合法有效。其次，李宝玲与青岛北苑翔宇装饰装潢工程有限公司签订的租赁合同，证明了涉案房屋已于2013年4月1日交付使用，李宝玲在人民法院查封之前已经合法占有使用涉案房屋，符合上述第㈡项规定。三是涉案房屋价款为1625973.6元，抵付工程款人民币1510412元，余款115561.6元李宝玲已经按照要求交至本院，李宝玲已经付清涉案房屋的全部房款，符合上述第㈢项规定。涉案房屋未及时过户的原因是由于法院查封、青岛福元玖合房地产开发有限公司破产重组等多种原因，非李宝玲自身原因造成的。综上，青岛北苑混凝土有限公司、李宝玲要求解除其所有的位于青岛平度市开发区青岛东路6号铂金府小区9号楼5-20-19号商品网点房的查封，实质是对涉案房屋主张所有权，本院应对涉案房屋中止执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十八之规定，裁定如下：中止本院2018年12月13日作出的（2018）鲁0283执2055-7号执行裁定书对登记在青岛福元玖合房地产开发有限公司名下的位于青岛平度市开发区青岛东路6号铂金府小区9号楼5-20-19号商品网点房的执行。案外人、当事人不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  车延新审判员  刘 刚审判员  窦在强二〇二〇年三月十二日书记员  梁恩准