云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0602民初204号原告凌蜀勤，女，汉族，1962年4月24日生，云南省鲁甸县人，小学文化，居民，住云南省昭通市鲁甸县，现住云南省昭通市昭阳区。被告丁刚奎，男，汉族，1993年7月16日生，云南省昭阳区人，中专文化，居民，住云南省昭通市昭阳区。原告凌蜀勤诉被告丁刚奎合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告凌蜀勤、被告丁刚奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凌蜀勤诉称，原、被告双方于2016年7月4日经过友好协商签订了一份《店面转让协议书》，协议约定将原告经营的位于昭通市昭阳区的店面转让给被告，由被告支付原告转让费56000元人民币，并约定了违约金。协议签订后，原告按照约定将该店面及配套设备交与被告。而被告在接收店面后只支付原告30000元的转让费，剩余的26000元按约定应当在三个月内付清，但如今三个月的付款期限早已经超过，被告却没有按照约定付款。原告多次找被告要求支付剩余款项，但被告一直拖延拒不付款。被告的行为不但违反了双方的约定，而且严重损害了原告的合法权益。现原告向昭阳区人民法院提起诉讼，请求人民法院判令：一、被告支付原告店面转让款人民币26000元，并支付违约金10000元；二、本案诉讼费由被告承担。被告丁刚奎辩称，本人于2016年7月4日向凌蜀勤转让位于昭通市昭阳区商铺一个（一二层），当时双方约定转让费为56000元整，大写伍万陆仟元整，转让包含商铺内的所有设备，含两台电脑，饮水机一台，办公桌三张，以及藤椅两个，滕桌一张。双方当时在公平、公正的态度下签订了转让合同，当时凌蜀勤出示了一份租赁合同复印件，本人（丁刚奎）当即询问和开发商签订合同还有谁（合同另外名：范应选），当时凌蜀勤告诉我范应选为女性，并告知我一个电话号码让我拨打询问，从对方口中得知，她叫范应选，和凌蜀勤是合伙人并且是她和凌蜀勤一起到开发商签订租赁合同，本人信以为真没有再追问。当时双方约定先付30000元，尾款于合同签订日三个月内付清，当时并没有提到开发商押金问题，而后于2016年8月中旬凌蜀勤再次到我店面强烈要求付5000元押金给她，她说是由她交由开发商押金，当即我就询问到开发商押金单原件，她告诉我已遗失，并且在押金单复印件写上原件已遗失并加盖了她本人手印，当时本人并没有和她计较。大概在半个月以后，我本人有合伙人想入股，合伙人入股之前，提及到租赁合同原件，我打电话询问凌蜀勤本人，她告诉我原件合同已遗失，这直接导致我和合伙人无法合伙，合伙失败，我受到相应损失。在2016年9月初，凌蜀勤原合伙人范应选找到本人询问商铺为何人转让，而且在他（范应选）并不知情条件下签订转让协议，并且把使用权交由本人，此时本人才明白，凌蜀勤一直隐瞒欺骗本人，并且再次向我提起尾款之事，由于出现凌蜀勤真正合伙人，并且在我经营后期陆续也有人到店询问我，商铺由何人转让给我，由于上述原因本人后期未付尾款给凌蜀勤。在此本人强烈要求双方当时所签订协议无效，原因如下：一、在双方商谈转让商铺之时凌蜀勤一直欺瞒事实，欺骗本人（1、找人冒充范应选，实际为王元梅；2、关于租赁合同原件之事，一直欺瞒、欺骗我原件合同丢失；3、在我经营期间不时有人到店询问商铺是何人转让给我，并说是合伙人，影响了我的正常营业，并且不时有人到店，告诉我凌蜀勤和她有债务纠纷让我把尾款直接付给她，导致我好几单生意谈崩）。二、在本人经营期间2016年7月之前水电费、物业管理费、垃圾清运费、以及5000元押金她并没有结清，而是由本人于物业管理处结清，不然物业管理处断水断电。三、在本人经营期间，想扩大经营规模，招募合伙人，本人合伙人需见租赁合同原件才入股份，本人多次向凌蜀勤询问合同原件之事，凌蜀勤不予理睬，并且咬定合同原件早就遗失，而后导致本人扩大规模失败。四、在经营期间凌蜀勤原合伙人范应选曾三次找到本人询问商铺之事，但是由于是业务上往来合作，即丁刚奎卖车，范应选卖保险，范应选碍于面子并没有驱赶本人离开店面，范应选也曾说如果不是认识的合作关系，完全可以驱赶本人离开店面，具体原因如下：1、范应选持有与开发商签订的租赁合同原件；2、凌蜀勤自作主张将位于昭通市昭阳区商铺私自转让，并没有和原合伙人沟通，也一直欺骗我范应选为女性。五、在双方签订转让协议第五条写明乙方接手前该商铺所有一切债权、债务均由甲方即凌蜀勤负责，接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方即丁刚奎负责，但是在签订转让协议后凌蜀勤对之前的债务即水电费、物业管理费、以及5000元押金全是由本人丁刚奎负责结算结清，而是强迫我到物业管理处结清水电费及物业管理费，而后又到开发商交5000元押金，她一直告诉我交由开发商押金可退，这点已经严重违反双方签订协议，因本人念凌蜀勤是老年人，年纪比我父母还大，也并未和她计较太多。综上述是，转让此商铺给本人身心以及生活造成严重影响，导致本人遭受损失，所以本人强烈要求与凌蜀勤签订的店面转让协议无效，并返还我交于凌蜀勤5000元押金、30000元转让款，以及1000元定金。因协议根本不成立，本人不履行协议，是由凌蜀勤一手以欺骗隐瞒的条件下签订。本人在此申述，凌蜀勤以及合伙人范应选和开发商签订的租赁合同上每年租金为20000元，押金5000元，本人于2016年7月4日与凌蜀勤签订转让协议，房租为每年20000元整。本人由7月4日使用至2017年2月止，使用期限为七个月整，每月应付租金：1666.67元整，整7个月共计11666.667元整，本人在此期间使用的物业管理费、水电费以及垃圾清运费由本人丁刚奎负责，解除合同之日本人到物业管理处结清，包括前期凌蜀勤经营期间所产生的一切费用，此项是在凌蜀勤强烈要求下由本人已付到物业管理处。本人丁刚奎共计付凌蜀勤36000元整，减去本人使用期间费用，凌蜀勤应退本人丁刚奎人民币24333.33元。在此本人陈述，本人以上所有言语，所有证据均合法合理，与实际相符，如有任何作假本人愿意承担相应法律后果。庭审中，原告凌蜀勤针对其诉讼主张向本院提交了以下证据：1、身份证复印件1份，证明原告的主体资格；2、店面转让协议原件1份，证明原、被告之间转让店面的事实及双方权利义务；3、欠条原件1份，证明被告欠原告的转让金数额。经质证，被告丁刚奎对原告凌蜀勤提交的证据，对第1组证据三性无异议；对第2组证据真实性予以认可；对第3组证据真实性予以认可。本院认为，对原告凌蜀勤提交的被告丁刚奎无异议的证据，本院予以采信。庭审中，被告丁刚奎针对其诉讼主张向本院提交了以下证据：1、身份证复印件1份，证明原告的主体资格；2、租赁合同复印件1份，证明签订转让协议时原告将该复印件交与被告并告知范应选为中保工作人员，并告知是女性，给了我一个号码，让我打电话确认的事实，事后经核实该电话通话人为王元梅；3、收据复印件1份，证明被告交了5000元的押金给原告后，原告出具收据复印件以及在复印件上签写说明情况签字并按手印的事实；4、店面转让协议原件、复印件各1份，证明与原告转让的情况；5、收条原件1份，证明原告收了3万元的事实。经质证，原告凌蜀勤对被告丁刚奎提交的证据，对第1组证据无异议；对第2组证据无异议，但是与本案无关；对第3组证据无异议，收据也就是押金单，押金单是真实的，由云房房地产开发公司出具的，我在上面签字的。是丁刚梅交了5000元给我的，这个押金单是可以退的，我说明一下在云房房地产开发公司那里我之前交了5000元，现在被告交给我5000元，等被告不租了可以去云房房地产开发公司退租金，退不到我负责；对第4组证据无异议；对第5组证据无异议。本院认为，对被告丁刚奎提交的原告凌蜀勤无异议的证据，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2015年11月24日，原告凌蜀勤与范应选共同与昭通市云房房地产开发经营有限公司签订《租赁合同》。2016年7月4日，原告凌蜀勤在未通知范应选的情况下，以个人名义与被告丁刚奎签订《店面转让协议书》和《欠条》，同日，被告丁刚奎支付原告凌蜀勤定金人民币1000元。2016年7月12日，被告丁刚奎支付原告凌蜀勤转让金人民币30000元。后原告凌蜀勤以押金的名义收取被告丁刚奎人民币5000元，出具履约保证金收据复印件并加盖凌蜀勤手印和昭通市云房房地产开发经营有限公司公章。后被告丁刚奎未支付剩余尾款，原告凌蜀勤向昭阳区人民法院提起诉讼，请求人民法院判令：一、被告支付原告店面转让款人民币26000元，并支付违约金10000元；二、本案诉讼费由被告承担。本院认为，根据庭审查明情况及原、被告双方提交的证据，可确认原告凌蜀勤在将位于昭通市昭阳区商铺租赁与被告丁刚奎时，并未告知与其共同签订《租赁合同》的范应选。而在《租赁合同》中第七条第2项明确约定：“租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，经甲方同意后，新承租方需和甲方签订新合同方为有效。”，但被告丁刚奎并未与《租赁合同》甲方即昭通市云房房地产开发经营有限公司签订新的《租赁合同》。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、《城市房屋租赁管理办法》第六条第一款第（三）项：“有下列情形之一的房屋不得出租：（三）共有房屋未取得共有人同意的。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款:“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款：“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，对原告凌蜀勤的主张，本院不予支持。被告丁刚奎主张原告凌蜀勤返还其相应的租金及押金，该项主张是另外的法律关系，可另案起诉，对该主张在本案中本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《城市房屋租赁管理办法》第六条第一款第（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：驳回原告凌蜀勤的诉讼请求。案件受理费700元，由原告凌蜀勤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自觉履行本判决，享有权利的当事人可在判决书规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请执行,申请执行的期限为二年。审 判 长 盛 运人民陪审员 赵 菁人民陪审员 黄先群二〇一七年五月十一日书 记 员 张坤敏