湖南省衡阳市石鼓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0407民初137号原告：张春丽，女，1983年5月13日出生，汉族，个体工商户，住湖南省衡阳市石鼓区。被告：彭班林，男，1988年9月21日出生，汉族，居民，住湖南省衡阳市珠晖区（户籍所在地湖南省邵东县）。第三人：刘琴，女，1985年9月21日出生，汉族，居民，住湖南省衡阳市华新区（户籍所在地湖南省衡南县。委托诉讼代理人：莫崇芳（系刘琴母亲），女，1956年1月2日出生，汉族，居民，住湖南省衡阳市华新区（户籍所在地湖南省衡南县。委托诉讼代理人：刘洁（系刘琴姐姐），女，1983年5月13日出生，汉族，居民，住湖南省衡阳市华新区（户籍所在地湖南省衡南县。原告张春丽与被告彭班林、第三人刘琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年2月27日公开开庭进行了审理。原告张春丽、被告彭班林、第三人刘琴委托诉讼代理人莫崇芳、刘洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告及第三人退还租房押金10000元；2、本案诉讼费由被告负担。事实上与理由：2012年12月，被告将租赁第三人的门面（位于华源建材市场A1栋115号门面）转让给原告，收取了原告押金10000元；同年，被告又收取了原告转让费30000元，共计40000元。当时约定押金从第三人处退还。后原告与第三人刘琴重新签订了《门面出租合同》、2015年11月，张在春与第三人重新续签《门面出租合同》，合同均明确表示原告不再续租的情况下退还10000元押金。2019年4月，原告将门面转让给案外人茅传华，但没有收取押金。现原告要求第三人履行合同职责退还原告押金10000元，但第三人不承认收取了原告10000元押金，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。被告辩称：被告对租赁门面装修后转让给原告的，只收到原告门面转让费30000元，代收原告10000元押金。第三人述称：第三人与被告合同约定是20000元押金，但实际上第三人只收取被告10000元押金，已退还给被告。被告收取原告10000元押金与原告无关，请求法院公正判决。本院经审查认定事实如下：第三人刘琴的母亲莫崇芳（即本案第三人委托诉讼代理人莫崇芳）于2009年购买了衡阳市华源装饰材料市场二空门面（华源管理编号分别为：Ａ区114号、Ａ区115号），莫崇芳将其所购门面分别办在两个女儿名下，即Ａ区114号为大女儿刘洁、Ａ区115号为小女儿刘琴（本案第三人），第三人刘琴所有的门面坐落在衡阳市（产权号：衡房权证石鼓区字第××号，办证时间为2009年6月18日）。尔后，莫崇芳将其两个门面对外出租他人经营。2012年12月13日，莫崇芳及第三人刘琴授权莫崇芳的儿子刘健（甲方）与被告彭班林（乙方）签订《门面出租合同》，约定：合同期为三年，即2012年12月23日至2015年12月23日，门面号为华源管理编号A区114号-A区115号，甲方收乙方订金20000元在合同生效后转为押金，合同到期后，甲方无息归还乙方押金20000元。合同签订后，被告彭班林向第三人交给押金20000元，并对其租赁的门面装修，经营建筑装修材料生意。2013年3月，被告彭班林经第三人刘琴同意后将其租赁的A区115号门面转让租赁给原告张春丽。但原、被告未签订书面门面转让协议，原、被告只是口头约定：由原告向被告彭班林支付门面转让费30000元，门面押金10000元（因被告已向第三人刘琴交纳门面押金10000元）。当日，原告向被告彭班林支付了门面转让费30000元及押金10000元，共计40000元，并与莫崇芳（第三人刘琴授权同意）重新签订1份《门面出租合同》，约定：第三人刘琴愿意出租门面给原告，合同期为3年，从2012年12月23日至2015年12月23日，门面号为华源管理编号A区115号，第一年每月租金为5000元，第二年每月租金5500元，第三年每月租金6000元，第三人收原告订金10000元，合同生效后订金转为押金，如果原告中途转让门面，必须要经第三人同意，合同到期后第三人无息归还原告押金10000元（合同签订落款时间仍为2012年12月23日）。该《门面出租合同》签订时，因原告已向被告彭班林支付押金10000元，故原告未再向第三人刘琴支付门面押金10000元。原告在经营建筑装修材料生意期间的租金费用按约定均支付给第三人刘琴。2015年11月5日，原告经第三人刘琴同意后将其租赁的A区115号门面转让租赁给其弟弟张在春（案外人）租赁经营。同日，张在春与第三人刘琴（莫崇芳代刘琴）又签订1份《门面出租合同》，约定：第三人刘琴愿意出租门面给张在春，合同期为3年，从2016年1月1日至2018年12月30日，门面号为华源管理编号A区115号，第一年每月租金为5000元，第二年每月租金5300元，第三年租金在第二年租金的基础上提增5%，第三人收张在春订金10000元，合同生效后订金转为押金，合同到期后第三人无息归还原告押金10000元。该《门面出租合同》签订后，因原告已向被告支付押金10000元，故张在春未再向第三人刘琴支付门面押金10000元。张在春在经营建筑装修材料生意期间的租金费用按约定均支付给第三人刘琴。合同到期后，张在春未再续租第三人门面。原告要求第三人退还押金，第三人称未收到原告押金而拒绝退还押金10000元给原告，为此，原告诉至本院，请求判如所请。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷，被告彭班林经第三人刘琴同意于2013年3月将其租赁第三人刘琴所有的坐落在衡阳市门面一间转让给原告张春丽经营，双方口头约定：转让费30000元，订金10000元（押金）。原告依照口头约定，履行了义务，支付了40000元给了被告彭班林。同日，原告与第三人刘琴签订《门面出租合同》，合同符合法律规定，原告与第三人之间的租赁合同关系成立。被告彭班林与第三人之间的租赁合同应视为解除，但第三人刘琴收取被告彭班林的门面押金10000元并未退还给被告彭班林。根据原告与第三人签订的《门面出租合同》第六条约定，第三人收乙方订金10000元在合同生效后转为押金，虽然原告未直接向第三人刘琴支付门面押金10000元，但由于原告已支付押金10000元给被告彭班林，被告彭班林未再从第三人刘琴处退还押金10000元，被告彭班林仍有10000元押金在第三人刘琴处，而第三人并未退还给被告彭班林，第三人刘琴亦未能提交其已退还押金10000元给被告彭班林的证据，且原告与第三人签订的合同中已明确原告有10000元订金在合同生效后转为押金，故应当视为原告向被告彭班林所支付的10000元押金，是原告已向第三人刘琴交纳的门面租赁合同押金。2015年11月5日，原告经第三人同意将其租赁第三人的门面转让给案外人张在春，原告并未向案外人张在春收取订金（押金），原告在与第三人的租赁合同履行过程中亦未存在违约行为，合同到期后，第三人应当按合同约定返还原告租赁合同押金，故原告要求第三人刘琴返还租赁押金10000元理由成立，本院予以支持。但原告要求被告彭班林连带返还租赁押金10000元的诉请，没有事实和法律依据，本院不予采纳。第三人刘琴以其未向原告收取10000元租赁押金，其押金已退还给被告彭班林为由抗辩，拒绝返还原告租赁押金，与本院查明的事实不符，其辩称意见无事实和法律依据，本院不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条（四）项之规定，判决如下：一、第三人刘琴于本判决生效后十日内返还原告张春丽门面租赁押金10000元；二、驳回原告张春丽对被告彭班林的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（已减半收取），由第三人刘琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  陈锡凯二〇二〇年三月十二日法官助理刘洪勇书记员陈谕霆附本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十二条、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。