西安市中级人民法院民事判决书 (2019)陕01民初1881号 原告：西安腾悦物业管理有限公司，住所地西安市新城区。法定代表人：张清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王储宁，陕西瑞森律师事务所律师。委托诉讼代理人：晏里棚，陕西瑞森律师事务所实习律师。被告：深圳市宏腾恒基投资控股有限公司，住所地深圳市福田区。法定代表人：马晓飞，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李明，男，1981年6月4日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区，现住深圳市罗湖区。 被告：深圳市深利源集团有限公司，住所地深圳市罗湖区。法定代表人：李明，该公司执行董事。被告：西安市宜爱欢乐城广场股份有限公司，住所地西安市新城区。法定代表人：陈江海，该公司董事长。委托诉讼代理人：李旭，男，1985年8月6日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区。被告：杭州秦商体育文化有限公司，住所地杭州市滨江区。法定代表人：李明，该公司执行董事。 被告：李明，男，1981年6月4日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区，现住深圳市罗湖区。 被告：西安哈比童广场商业管理有限公司，住所地西安市新城区东南角。法定代表人：李旭，该公司总经理。 被告：西安欢乐城商业管理有限公司，住所地西安市新城区东南角。法定代表人：李明，该公司董事长。 被告：深圳市东联信商贸有限公司，住所地深圳市罗湖区。法定代表人：李明，该公司执行董事。 原告西安腾悦物业管理有限公司（以下简称西安腾悦物业公司）与被告深圳市宏腾恒基投资控股有限公司(以下简称深圳宏腾恒基公司)、被告深圳市深利源集团有限公司、被告西安市宜爱欢乐城广场股份有限公司、被告杭州秦商体育文化有限公司、被告李明、被告西安哈比童广场商业管理有限公司、被告西安欢乐城商业管理有限公司、被告深圳市东联信商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西安腾悦物业公司委托诉讼代理人王储宁、晏里棚到庭参加诉讼；被告深圳宏腾恒基公司、被告深圳市深利源集团有限公司、被告西安市宜爱欢乐城广场股份有限公司、被告杭州秦商体育文化有限公司、被告李明、被告西安哈比童广场商业管理有限公司、被告西安欢乐城商业管理有限公司、被告深圳市东联信商贸有限公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告西安腾悦物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令深圳宏腾恒基公司向西安腾悦物业公司返还《租赁合同》及《租赁合同附件》项下的租赁房屋及设施设备；2.判令深圳宏腾恒基公司向西安腾悦物业公司支付拖欠的房屋租金56827600元、设备使用费41623040元，合计98450640元； 3.判令深圳宏腾恒基公司向西安腾悦物业公司支付自逾期之日至实际付清之日的违约金，暂计算至2019年7月1日为10688858.63元;4.判令深圳宏腾恒基公司支付自合同解除之日至实际返还《租赁合同》项下的租赁房屋及《租赁合同附件》项下的设施设备期间的占有使用费（按合同约定的租金及设备使用费标准计算）；5.判令深圳市深利源集团有限公司、西安市宜爱欢乐城广场股份有限公司、杭州秦商体育文化有限公司、李明、西安哈比童广场商业管理有限公司、西安欢乐城商业管理有限公司、深圳市东联信商贸有限公司对深圳宏腾恒基公司拖欠的房屋租金、设备使用费、违约金及占有使用费承担连带保证责任；6.本案保险费、诉讼费、保全费由深圳宏腾恒基公司、深圳市深利源集团有限公司、西安市宜爱欢乐城广场股份有限公司、杭州秦商体育文化有限公司、李明、西安哈比童广场商业管理有限公司、西安欢乐城商业管理有限公司、深圳市东联信商贸有限公司负担。事实和理由：2014年7月21日，西安腾悦物业公司与深圳宏腾恒基公司、深圳市深利源集团有限公司签订《租赁合同》及《租赁合同附件》，约定西安腾悦物业公司将所有权人西安东光房地产综合开发有限公司委托其出租的西安市XX路XX号XX广场XX号楼”及楼内设备设施出租给深圳宏腾恒基公司使用；租赁期限为20年，自计租日起计算；《租赁场所交付确认书》签署之日为租赁场所正式交付之日；深圳市深利源集团有限公司为深圳宏腾恒基公司的付款义务承担连带责任保证。《租赁合同》及《租赁合同附件》签订后，西安腾悦物业公司于2014年8月1日与深圳宏腾恒基公司签署了《房屋交接单》，将出租房屋及相关设施设备交付给深圳宏腾恒基公司。但深圳宏腾恒基公司未按合同约定支付租金及设备使用费，深圳市深利源集团有限公司亦未按约定承担连带责任保证。后经西安腾悦物业公司多次催款，西安腾悦物业公司与深圳宏腾恒基公司、深圳市深利源集团有限公司、西安市宜爱欢乐城广场股份有限公司、杭州秦商体育文化有限公司及李明签订了《支付约定书》，约定西安腾悦物业公司给予深圳宏腾恒基公司一定的租金、设备使用费及违约金让免，深圳宏腾恒基公司按《支付约定书》确定的时间付清拖欠的款项，否则，西安腾悦物业公司有权撤销让免，并要求深圳宏腾恒基公司按《租赁合同》及《租赁合同附件》约定支付租金、设备使用费及违约金；深圳市深利源集团有限公司、西安市宜爱欢乐城广场股份有限公司、杭州秦商体育文化有限公司、李明为深圳宏腾恒基公司的付款义务承担连带责任保证。《支付约定书》签订后，深圳宏腾恒基公司未按约定期限支付拖欠的款项，各保证人亦未按约定承担保证责任。经西安腾悦物业公司多次催要，深圳宏腾恒基公司的关联公司西安哈比童广场商业管理有限公司、西安欢乐城商业管理有限公司、深圳市东联信商贸有限公司分别出具《不可撤销担保书》，承诺为深圳宏腾恒基公司在《租赁合同》及《租赁合同附件》项下付款义务承担连带责任保证。但《不可撤销担保书》出具至今，西安哈比童广场商业管理有限公司、西安欢乐城商业管理有限公司、深圳市东联信商贸有限公司并未按约定承担保证责任。基于上述事实，西安腾悦物业公司于2019年7月1日向深圳宏腾恒基公司送达了解除《租赁合同》及《租赁合同附件》的通知，双方租赁关系已经解除，但至今深圳宏腾恒基公司仍未向西安腾悦物业公司返还房屋及设施设备，深圳市深利源集团有限公司、西安市宜爱欢乐城广场股份有限公司、杭州秦商体育文化有限公司、李明、西安哈比童广场商业管理有限公司、西安欢乐城商业管理有限公司、深圳市东联信商贸有限公司亦未向西安腾悦物业公司支付拖欠的租金、设备使用费及违约金，故西安腾悦物业公司提起本案诉讼。被告深圳宏腾恒基公司、被告深圳市深利源集团有限公司、被告西安市宜爱欢乐城广场股份有限公司、被告杭州秦商体育文化有限公司、被告李明、被告西安哈比童广场商业管理有限公司、被告西安欢乐城商业管理有限公司、被告深圳市东联信商贸有限公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2014年7月21日，西安东光房地产综合开发有限公司出具《委托书》，将其位于西安市新城区（解放路以西）XX路XX号XX广场XX号楼”的房产，建筑面积约55000平方米，房屋用途为商业，全权委托西安腾悦置业有限公司对外出租及负责设备管理等相关工作，有效期为20年，自2014年7月至2034年7月。同日，西安腾悦置业有限公司（出租方、甲方）与深圳宏腾恒基公司（承租方、乙方）及深圳市深利源集团有限公司（担保方、丙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将西安东光房地产综合开发有限公司委托其出租的西安市XX路XX号XX广场XX号楼”地下二层至地上七层租赁给乙方用于开设百货商场，丙方自愿为乙方履行本合同项下义务与责任提供无限连带责任保证；租赁场所建筑面积暂按54800平方米计算（负一层如改造停车场，实际改造面积减半计租），待该建筑物取得房屋所有权证，则按该证载面积为准，房租及设备使用费多退少补；租赁场所所在建筑物已具备国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，已完成消防验收和综合验收，目前正在办理房屋所有权证；本合同租赁期为20年，自乙方计租日起计算；甲方应于2014年7月30日前，以租赁场所现状向乙方整体交付租赁场所，交付时应由双方委派的代表到现场办理交付手续，签署《租赁场所交付确认书》，确认书签署之日为租赁场所正式交付之日，自租赁场所正式交付之日起乙方享有300天的免租期；租金按建筑面积计算，具体标准为：第一年26元/㎡/月，第二年29元/㎡/月，第三年30元/㎡/月，第四至六年32元/㎡/月，第七至九年33.6元/㎡/月，第十至十二年35.28元/㎡/月，第十三至十五年37.044元/㎡/月，第十六至十八年38.896元/㎡/月，第十九至二十年40.841元/㎡/月；租金自免租期届满的次日起计算，该日为计租日；租金为半年交纳一次，其中第一年首期租金应于计租日前90天交纳，第一年第二期租金应于计租日起第90天交纳，为支持乙方经营，甲方同意第一年租金在乙方按时交纳，且乙方无任何违约的前提下，第一年两期租金分别让减一个月租金，第二年至第三年租金每三个月交纳一次，交纳时间为当期租金起算日前30天，自第四年起，租金每半年交纳一次，交纳时间为当期租金起算日前30天；本合同签订后三日内，乙方应向甲方支付保证金600万元；租赁期内，乙方对租赁场所享有完整的经营使用权，并有权根据经营情况采取自营、联营、转租部分租赁场所或以其他方式使用租赁场所，乙方转租面积不得超过整体租赁面积的50%，乙方与第三方签订的转租合同，需在签约半年记总一次，应将转租合同复印件向甲方报备；甲方未能在规定期限内按合同规定将租赁场所交付乙方，甲方应自交付之日起至实际交付之日止向乙方支付违约金，标准为首年租金的日租金万分之七，免租期相应顺延，逾期交付超过90天，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方的全部损失；乙方逾期交纳租金及其他费用的，应自交纳之日起至实际交纳之日止，按拖欠金额的日万分之七向甲方支付逾期违约金，逾期超过30日仍未支付的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失，保证金不予退还；丙方自愿为乙方履行本合同项下全部义务与责任承担无限连带保证责任，该保证责任具体是指，当乙方不能履行（包含不能全部履行或不能适当履行）本合同项下的义务与责任时，甲方有权要求乙方与丙方，或单独要求丙方代乙方履行本合同项下的义务与责任。除此，《租赁合同》还对其他事项作出约定。2014年7月21日，西安腾悦置业有限公司（甲方）与深圳宏腾恒基公司（乙方）又签订《租赁合同附件》，约定：甲方将其《租赁合同》中租赁物中的相关配套设备有偿提供给乙方使用，使用期限为20年，从设施设备正式交付乙方之日后的300天内，甲方免收使用费，该期限届满的次日起计算使用费，该日为计费日；其使用费计算方式为：第一年1041200元/月、第二年1150800元/月、第三年1150800元/月、第四年至第六年1238480元/月、第七年至第九年1300404元/月、第十年至第十二年1365424元/月、第十三年至第十五年1433695元/月、第十六年至第十八年1505380元/月、第十九年至第二十年1580649元/月；交纳方式为：第一年使用费半年交纳一次，其中第一年使用费应于计费日前90天交纳，第一年第二期使用费应于计费日起90天前交纳，第二年至第三年使用费每三个月交纳一次，交纳时间为当期使用费起算日前30天，自第四年起，使用费每半年交纳一次，交纳时间为当期使用费起算日前30天；乙方逾期支付使用费的,应按照主合同第十条(三)款1项约定承担相应的违约责任。《租赁合同》《租赁合同附件》签订后，2014年8月1日，西安腾悦置业有限公司向深圳宏腾恒基公司交付了房屋及设施设备，双方办理了交接手续。租赁期间，深圳宏腾恒基公司分别于2015年3月31日支付租金和设备使用费100万元、2015年4月21日支付租金和设备使用费100万元、2015年9月10日支付租金和设备使用费50万元、2015年10月11日支付租金和设备使用费80万元、2015年10月21日支付租金和设备使用费900万元、2015年10月23日支付租金和设备使用费2496000元、2018年4月28日支付租金和设备使用费2166万元。之后，深圳宏腾恒基公司再未向西安腾悦物业公司交纳租金及设备使用费。 2018年，因深圳宏腾恒基公司未按期交纳租金和设备使用费，西安腾悦物业公司（甲方）与深圳宏腾恒基公司（乙方）、深圳市深利源集团有限公司（丙方）、西安市宜爱欢乐城广场股份有限公司（丁方）、杭州睿康体育文化有限公司（戊）及李明（戌）签订了《支付约定书》，约定：按《租赁合同》及《租赁合同附件》的约定，2015年12月1日至2018年12月31日期间乙方应向甲方支付的租金、设施设备使用费及违约金,扣除乙方已支付部分及甲方同意让免部分,乙方还拖欠甲方上述期间租金、设施设备使用费及违约金共计5454万元；对于该拖欠款项的支付事宜，各方约定如下：乙方于其与第三人杨波签订的《借款担保合同》项下的借款支付之日向甲方付款1500万元，乙方于2018年6月30日前向甲方付款666万元，于2018年12月31日前向甲方付款1000万元，乙方于其关联方睿康股份（股票代码：002692）发布涉及收购铜矿的重大资产重组公告之日起8个月内向甲方支付2288万元,但该支付期限最迟不得晚于2019年3月31日，如乙方未按前述任一期限向甲方付款,甲方有权单方撤销针对各项租金、设备设施使用费及违约金作出的让免,并书面通知乙方在30天内按《租赁合同》及《租赁合同附件》约定标准支付所有应付租金、设备设施使用费及违约金；2019年1月1日至2019年12月31日的租金及设备设施使用费按《租赁合同》及《租赁合同附件》计算，由乙方于2018年12月1日前付清，如逾期，乙方每日按应付未付金额的万分之七承担逾期付款违约金；丙方、丁方、戊方、戌方自愿为乙方按《租赁合同》《租赁合同附件》及《支付约定书》约定的支付租金义务承担连带保证责任，保证期限为最后一期主债务履行期限届满后两年。2019年3月20日，西安哈比童广场商业管理有限公司、深圳市东联信商贸有限公司、西安欢乐城商业管理有限公司分别向西安腾悦物业公司出具《不可撤销担保书》，承诺为深圳宏腾恒基公司在《租赁合同》及《租赁合同附件》项下的付款义务(包括但不限于租金、设备使用费、违约金/滞纳金)向西安腾悦物业公司承担不可撤销的连带责任保证,保证期间为最后一期主债务履行期限届满后两年。2019年7月1日，因深圳宏腾恒基公司仍未履行支付租金义务，相关担保人亦未履行担保义务，西安腾悦物业公司向深圳宏腾恒基公司公证送达了《解除合同通知书》。2019年7月16日，西安腾悦物业公司（甲方）与深圳宏腾恒基公司（乙方）、深圳市深利源集团有限公司（丙方）签订《协议书》,约定：因乙方未按合同约定向甲方支付租金及设施设备使用费,甲方行使单方解除权,于2019年7月1日向乙方公证送达了《解除合同通知书》，三方确认：2014年7月21日签订的《租赁合同》及《租赁合同附件》已经于2019年7月5日全部解除；乙方应于本协议签订之日起三日内将西安市新城区XX路XX号XX广场XX号楼的地下二层至地上七层共计54800平方米房屋及设施设备交还给甲方；关于乙方拖欠的租金及设施设备使用费具体数额、违约金的计算方式、清偿期限,由三方再行协商,如最终未能达成一致,则甲方有权向法院提起诉讼。经审核，深圳宏腾恒基公司累计支付西安腾悦物业公司房屋租金21865200元、设备使用费14590800元，合计36456000元。截至2019年7月1日，深圳宏腾恒基公司尚欠西安腾悦物业公司房屋租金56827600元、设备使用费41623040元，合计98450640元。西安腾悦物业公司主张的违约金10688858.63元系按银行同期贷款利率分阶段计算。另查明，2014年11月5日，西安腾悦置业有限公司名称变更为西安腾悦物业管理有限公司，并办理了工商档案变更登记。2018年7月26日，杭州睿康体育文化有限公司名称变更为杭州秦商体育文化有限公司，并办理了工商档案变更登记。再查明，2019年6月11日，西安腾悦物业公司向本院提出诉前保全，请求查封、冻结被申请人深圳宏腾恒基公司、西安市宜爱欢乐城广场股份有限公司、杭州秦商体育文化有限公司、西安哈比童广场商业管理有限公司、西安欢乐城商业管理有限公司、深圳市东联信商贸有限公司名下共计价值人民币102352340元的房屋(车位)所有权、股权及应收租金。2019年6月12日，本院作出（2019）陕01财保17号民事裁定：查封、冻结被申请人深圳宏腾恒基公司、西安市宜爱欢乐城广场股份有限公司、杭州秦商体育文化有限公司、西安哈比童广场商业管理有限公司、西安欢乐城商业管理有限公司、深圳市东联信商贸有限公司名下共计价值人民币102352340元的房屋(车位)所有权、股权及应收租金；案件申请费5000元，由西安腾悦物业公司负担。2019年8月，西安腾悦物业公司向本院提起诉讼，请求如前所述。庭审中，西安腾悦物业公司称，其已将涉案房屋及设施设备收回。本案审理期间，西安腾悦物业公司向本院提交了《补充说明》，明确其诉讼请求为：其撤销原诉讼请求第一项，即撤销要求深圳宏腾恒基公司向其返还《租赁合同》及《租赁合同附件》项下的租赁房屋及设施设备的诉讼请求；撤销原诉讼请求第四项，即撤销要求深圳宏腾恒基公司支付自合同解除之日至实际返还《租赁合同》项下的租赁房屋及《租赁合同附件》项下的设施设备期间的占有使用费（按合同约定的租金及设备使用费标准计算）的诉讼请求；其他诉讼请求不变。以上事实，有《租赁合同》《租赁合同附件》《房屋交接单》《支付约定书》《解除合同通知书》《协议书》及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，西安腾悦物业公司经西安东光房地产综合开发有限公司委托授权以出租方身份与承租方深圳宏腾恒基公司、担保方深圳市深利源集团有限公司签订的《租赁合同》，以及西安腾悦物业公司与深圳宏腾恒基公司签订的《租赁合同附件》，系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。《租赁合同》《租赁合同附件》签订后，西安腾悦物业公司履行了出租人义务，向深圳宏腾恒基公司交付了涉案房屋及设施设备，双方办理了交接手续。经审核，深圳宏腾恒基公司累计支付西安腾悦物业公司房屋租金21865200元、设备使用费14590800元；截至2019年7月1日，深圳宏腾恒基公司尚欠西安腾悦物业公司房屋租金56827600元、设备使用费41623040元，合计98450640元。深圳宏腾恒基公司拖欠西安腾悦物业公司房屋租金及设备使用费的行为，违反合同约定及法律规定，依法应承担继续支付欠款的义务及承担相应的违约责任。现西安腾悦物业公司要求深圳宏腾恒基公司支付拖欠的房屋租金、设备使用费98450640元，符合双方约定且于法有据，予以支持。西安腾悦物业公司要求深圳宏腾恒基公司支付按同期贷款利率计算的自逾期之日起至2019年7月1日的违约金10688858.63元，符合合同约定及法律规定，亦予以支持。根据《租赁合同》《支付约定书》中关于深圳宏腾恒基公司不履行付款义务时相关保证责任的约定及《不可撤销担保书》中关于保证责任的内容，西安腾悦物业公司要求深圳市深利源集团有限公司、西安市宜爱欢乐城广场股份有限公司、杭州秦商体育文化有限公司、李明、西安哈比童广场商业管理有限公司、西安欢乐城商业管理有限公司、深圳市东联信商贸有限公司就深圳宏腾恒基公司拖欠的房屋租金、设备使用费及违约金承担连带保证责任，与法不悖，予以支持。西安腾悦物业公司在本案审理期间撤销其要求深圳宏腾恒基公司返还涉案租赁房屋、设施设备的诉讼请求以及撤销其要求深圳宏腾恒基公司支付占有使用费的诉讼请求，系对自己权利的处分，依法应予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第二百四十一条规定，判决如下：一、本判决生效之日起三十日内，被告深圳市宏腾恒基投资控股有限公司支付原告西安腾悦物业管理有限公司房屋租金56827600元、设备使用费41623040元，合计98450640元；  二、被告深圳市宏腾恒基投资控股有限公司支付原告西安腾悦物业管理有限公司违约金10688858.63元；三、被告深圳市深利源集团有限公司、被告西安市宜爱欢乐城广场股份有限公司、被告杭州秦商体育文化有限公司、被告李明、被告西安哈比童广场商业管理有限公司、被告西安欢乐城商业管理有限公司、被告深圳市东联信商贸有限公司对被告深圳市宏腾恒基投资控股有限公司的上述付款义务承担连带责任；四、驳回原告西安腾悦物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费587497元，原告西安腾悦物业管理有限公司已预交，由被告深圳市宏腾恒基投资控股有限公司负担，被告深圳市深利源集团有限公司、被告西安市宜爱欢乐城广场股份有限公司、被告杭州秦商体育文化有限公司、被告李明、被告西安哈比童广场商业管理有限公司、被告西安欢乐城商业管理有限公司、被告深圳市东联信商贸有限公司对被告深圳市宏腾恒基投资控股有限公司的支付义务承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。  审 判 长  姜 亦 君审 判 员  马 延 环审 判 员  秦 燕 燕 二0二0年三月十二日法官助理   高喜平 书 记 员  张 小 赛