广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初1344号原告：李丽娥，女，1981年6月3日出生，汉族，住广州市从化区。委托诉讼代理人：熊谌宇，系广东凌信律师事务所律师。被告：江宝辉，男，1968年7月3日出生，汉族，住广州市从化区。原告李丽娥诉被告江宝辉物权保护纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月26日第一次公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法转为普通程序，由审判员李国洲担任审判长，与人民陪审员利务勤、梁东云组成合议庭，于2020年3月10日公开开庭进行了审理，原告李丽娥的委托诉讼代理人熊谌宇、被告江宝辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李丽娥向本院提起诉讼请求：一、被告立即腾空并搬离广州市从化区江埔街××××房；二、被告向原告支付上述房屋自2019年01月22日起至搬离之日止的占用费4696元（每月的占用费应按房屋建筑面积117.40平方米、20元/平方米/月的标准计算，暂计至2019年3月21日）；三、被告承担本案诉讼费、保全费用。事实和理由：被告江宝辉为天河区法院（2018）粤0106执恢41号执行案的被执行人之一。在该执行案中，天河区法院依法将被告所有位于广州市从化区江埔街××××房（以下简称“涉案房屋”）交付评估拍卖，经公开拍卖，涉案房屋最终由原告李丽娥以1701126元竞买购得。天河区法院遂于2019年1月14日作出（2018）粤0106执恢41号之一执行裁定书，裁定涉案房屋归原告李丽娥所有。2019年1月21日，原告李丽娥取得涉案房屋的《房地产权证》，该证载明涉案房屋建筑面积为117.40平方米。原告李丽娥取得涉案房产产权后多次与被告江宝辉协商沟通要求收楼，被告江宝辉一家人一直占用涉案房屋拒绝搬离，无奈原告与朋友在2019年3月8日报警求助，从化区公安分局江埔派出所出警到了涉案房屋做了相关调查和笔录，江埔派出所出面调解均无任何结果。原告认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。（2018）粤0106执恢41号之一执行裁定书确认涉案房屋归原告李丽娥所有，原告亦于2019年1月21日取得了涉案房屋的《房地产权证》，其依法享有涉案房屋的各项法定权利。被告一直妄视法院裁定文书，无理霸占涉案房屋，其行为严重侵害了原告的权益，被告理应立即腾空并搬离涉案房屋并支付房屋占用费。综述，原告为维护自身合法权益，特依法向法院提出如上诉请，请法院予以支持。被告江宝辉辩称，本案涉诉的房屋搬迁问题涉及天河区人民法院的另外一个案子关于林松斌和江宝辉、杨立雄的民间借贷纠纷，在这个案子中我的房屋作为担保，由于民间借贷纠纷查封了我的房子，房产证上只登记了江宝辉的名字，没有登记我妻子余×的名字，所以后来法院把房子进行了拍卖，我方认为原告虽然在涉诉拍卖过程中取得了房子，但房子在拍卖的时候是属于夫妻共同财产，是我家人在广州地区的唯一一套房子，原告诉讼请求要求我方迁出我不同意。本案原告李丽娥围绕诉讼请求依法提交了执行裁定书、房地产权证、微信截图、报警回执、京东询价建议书，（2019）粤01民申再168号民事判决书等证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。被告江宝辉围绕其答辩依法提交了（2019）粤01民申1号广州市中级人民法院民事裁定书，（2016）粤0106民初11179号民事判决书。经审理查明：被告江宝辉为广州市天河区人民法院（2018）粤0106执恢41号执行案的被执行人之一。在该执行案中，天河区法院依法将被告所有的位于广州市从化区江埔街××××房交付评估拍卖，经公开拍卖，涉案房屋最终由本案原告李丽娥以1701126元竟买购得。天河区法院遂于2019年1月14日作出（2018）粤0106执恢41号之一执行裁定书，裁定如下：“一、解除对上述房产的查封【查封案号：（2015）穗天法执字第9053号（2014穗天法金民初字第520号）】。二、上述房产所有权及相应的其他权利归买受人李丽娥（身份证号：）所有，上述房产的所有权自本裁定送达给买受人李丽娥时起转移”。原告于2019年1月21日取得位于广州市从化区江埔街××××房的不动产登记证[权利证号：×××××号]，房屋建筑面积117.40平方米。另查明，本案在审理过程中，被告认为：“在拍卖过程中涉案房产是夫妻共同房产，虽然房产是登记在我个人名下，但我妻子余×也有份额，拍卖处理的时候不能把我妻子余×份额也处理，（2019）粤01民申1号裁定书中明确已经终止原判决的执行，所以我方不同意迁出”。2019年1月29日，广州市中级人民法院作出（2019）粤01民申1号民事裁定书，民事裁定书认为：“再审申请人余×因与被申请人林松斌、二审第三人江宝辉、杨立雄案外人执行异议之诉一案，不服广州市天河区人民法院作出的（2016）粤0106民初11179号民事判决书，向本院申请再审，本院依法组成合议庭，对本案进行了审查，经审查认为，申请人余×再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（十一）项规定的情形。裁定如下：一、本案由本院提审；二、再审期间，中止原判决的执行”。2019年11月28日，广州市中级人民法院作出（2019）粤01民再168号民事判决书，判决如下：“维持广东省广州市天河区人民法院（2016）粤0106民初11179号民事判决”。判决认定：“鉴于余×并无就夫妻双方的全部共有财产提出析产诉讼，因此，其主张对于涉案房屋及涉案车位的权属份额进行确认，缺乏依据，不予支持。本案中，江宝辉作为生效判决的被执行人，法院依据生效判决作出（2015）穗天法执字第9053号执行裁定，裁定拍卖登记在被执行人江宝辉名下的涉案房屋和涉案车位，符合法律规定，并无不当。余×主张停止涉案房屋及涉案车位产权份额的执行不能成立，予以驳回”。再查明，原告称上述房屋至今仍由被告实际占用，根据房管部门公布的穗房地租[2019]5号关于公布2018年广州市房屋租金参考价的通知，江埔街（路段）的电梯楼每月每平方米为20元。本院认为，本案为物权保护纠纷，原告已经通过司法拍卖途径，依法取得了位于广州市从化区江埔街××××房的房屋所有权，并领取了房屋所有权证，原告是合法善意取得，其合法权益应受法律保护。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”及第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”的规定，原告作为合法的所有权人依法对涉案房产享有占有、使用、收益、处分的权利，原告于2019年1月21日取得位于广州市从化区江埔街××××房的不动产登记证，被告仍继续占有使用的行为已妨害原告的合法权益，故原告诉讼请求被告腾出涉案房产符合法律规定，本院予以支持；本案被告占用期间产生的占用费用，被告应当支付给原告。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江宝辉于本判决发生法律效力之日起三十日内迁出广州市从化区江埔街××××房，将房屋交还原告李丽娥管理使用；二、被告江宝辉于本判决生效之日起三十日内支付上述房屋的使用费给原告李丽娥，使用费按房屋建筑面积117.40平方米×20元/平方米·月的标准，从2019年1月22日起计算至交还房屋之日止。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费150元（原告已预交），由被告江宝辉负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李国洲人民陪审员  利务勤人民陪审员  梁东云二〇二〇年三月十九日书 记 员  黎紫晴