广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初26010号原告：广州大厦，住所地广州市越秀区北京路374号。法定代表人：方中东。委托诉讼代理人：杨志华，广东智洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：王薰南，广东智洋律师事务所律师。被告：广州悦房信息科技有限公司，住所地广州市天河区广棠西路8号2、3、4楼。法定代表人：林松标。原告广州大厦诉被告广州悦房信息科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王薰南到庭参加诉讼。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付从2019年1月1日起计至2019年12月2日止的房屋占用费（其中2019年1月至2月的占用费按53060元/月标准计付；2019年3月1日至3月14日的占用费按79100元/月标准计付，2019年3月15日至2019年12月2日的占用费按83055元/月的标准计付）。2.被告向原告支付从2019年1月1日起计至2019年10月31日止的电费8424.75元及滞纳金（滞纳金以同期欠付电费总额为基数，从逾期次月第5个工作日起算至实际支付之日止，按每日1%的标准计算）。3、被告向原告支付从2019年1月1日起计至2019年10月31日止的空调费（按照1400元/月的标准计算）及滞纳金（滞纳金以同期欠付空调费总额为基数，从逾期次月第5个工作日起算至实际支付之日止，按每日1%的标准计算）。4.原告无须退还被告履约保证金18万元。事实和理由：2018年3月13日，被告就承租案涉商铺的事宜与原告签署《广州大厦商铺租赁合同》（以下简称案涉合同)，约定：原告将位于广州市越秀区北京路374号201自编xx商铺出租给被告用于商业用途使用；租赁期限自2018年3月15日至2021年3月14日止，月租金为79100元，自第二年起月租金在前述基础上每年递增5%，被告需在每月第五个工作日前支付前述租金，并向甲方缴纳180000元的保证金。案涉合同签署后，被告于2018年3月15日接收案涉商铺并开始投入使用。但自始被告便以经营情况不佳为由拖欠租金。2018年11月2日，被告又主动提出解除双方租赁合同关系。鉴于被告长期欠租，原告要求被告最迟应在2019年2月28日前腾空并交付租赁场地。但截至原告提起诉讼之日，被告仍违法占用租赁场地并拒付租金、电费、空调费等各项费用。为此特向法院提起本案诉讼，请求维护原告的合法权益。被告无辩称。经审理查明，2018年3月13日，原告（为出租方、甲方）与被告（为承租方、乙方）签订《广州大厦商铺租赁合同》，其中约定：甲方同意将坐落在广州市越秀区北京路374号201自编xx商铺的房地产出租给乙方作商业用途使用，建筑面积140平方米；租赁期限自2018年3月15日起至2021年3月14日止，月租金为79100元，自第二年起月租金在此基础上每年递增5%，即自2019年3月15日起至2020年3月14日止月租金为83055元，自2020年3月15日起至2021年3月14日止月租金为87207.75元；乙方在每月的第五个工作日前将本月度租金一次性支付；（第六条，）如乙方未如期交付租金，每逾期一天，甲方有权按乙方月租金总额的1%加收滞纳金；乙方累计拖欠租金超过30天的，甲方可按本合同第十条提前终止合同，收回商铺，并有权继续向乙方追收所欠款项或没收乙方保证金以抵欠款，直至足额抵偿乙方所欠全部款项为止；合同签订后，乙方须于甲方移交商铺前一次性向甲方交纳总额180000元保证金；合同期满或双方解除合同后，如乙方没有违约并且相关退租手续已办理完毕，则甲方须在合同终止之日起一个月内将该保证金（无息）一次性退还乙方；合同期内，该商铺空调费用为每平方米10元，电费、水费及经营活动产生的一切费用一概由乙方负责，乙方应按期足额缴交上述应缴费用，逾期按本合同第六条执行；本合同下的任何通知应用书面形式，给乙方的通知或其他任何法律文件送达至双方确认地址或者乙方提供的备用地址，就应视为完全送达；任何一方未能履行本合同规定的条款时均视为违约；单方违约的，守约方有权提前终止合同，违约方必须在10天内向守约方赔付相当于2个月租金总额的违约金，违约方给守约方造成额外经济损失的，要在10天内一次性给予赔偿；违约方逾期向守约方赔付违约金或逾期向守约方赔偿经济损失的，每逾期一天，守约方有权向违约方加收实欠违约金总额1%或（及）实欠赔偿金总额1%的滞纳金。上述合同落款处，乙方联系地址为广州市广棠西路8号。案涉合同签订后，被告向原告依约支付保证金180000元，原告将涉案商铺交付被告使用；双方于2018年3月15日签订了《租赁场所交付确认书》，并确认电表数为80840度。2018年11月2日，被告向原告发出函件，主要内容为申请于2018年11月15日终止案涉合同等。同月19日，原告以邮政特快专递的方式向被告发出《关于广州悦房信息科技有限公司的复函》（邮寄地址为案涉商铺的地址及案涉合同约定的被告联系地址），其中载明：鉴于被告欠租在先故单方终止合同属严重违约，并要求被告收到函件之日起3日内结清费用，并于2018年11月30日前完成撤场工作；等。此后，原告多次向被告发出函件，催收案涉商铺的有关费用。本案诉讼中，原告称：被告已向其付清2018年12月31日前的租金，2019年1月后的租金至今未付，且被告至今仍未向原告交还场地。原告为证明案涉期间被告所欠的电费数额，还向本院提交了电费发票若干及《广州悦房信息科技有限公司欠费明细》，其中载明：2019年1月至12月，每月电费分别为：1008.10元、743.46元、914.46元、935.63元、676.68元、1431.54元、982.05元、925.86元、728.80元、78.17元，以上电费合计8424.75元。原告在庭审中保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。本院认为，被告经公告传唤不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，本院对原告提供的证据予以采纳，并对其证据证明的事实予以确认。原、被告双方签订的《广州大厦商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容及形式均无违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应恪守履行。被告提前要求解除案涉合同，已构成违约。原告向被告发出《关于广州悦房信息科技有限公司的复函》，要求其于2018年11月30日前完成撤场工作，故案涉合同已于2018年11月30日经双方协议解除。但被告至今仍未向原告交还场地，原告要求被告向其支付自2019年1月1日起至2019年12月2日止的房屋占用费合理合法，本院予以支持。此外，原告要求被告支付从2019年1月1日起计至2019年10月31日止的电费、空调费，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告支付上述费用的滞纳金，实际上是逾期支付上述费用的违约金，合理合法，本院亦予以支持。被告要求2019年1月至2月的占用费按53060元/月标准计付以及上述违约金从逾期次月第5个工作日起算，属于其在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。关于原告要求没收被告已付保证金180000元的诉讼请求。本院认为，案涉合同对保证金的约定为“如被告累计拖欠租金超过30天的，原告可提前终止合同，收回商铺，并有权继续向被告追收所欠款项或没收乙方保证金以抵欠款，直至足额抵偿乙方所欠全部款项为止……合同期满或双方解除合同后，如被告没有违约并且相关退租手续已办理完毕，则甲方须在合同终止之日起一个月内将该保证金（无息）一次性退还乙方”，并且还同时明确约定了单方违约时的违约责任应为违约方向守约方赔付相当于两个月租金总额的违约金。显见，上述条款是关于保证金可以冲抵所欠款项的约定，但案涉合同并未约定被告违约需承担保证金被没收的义务。因此，原告要求没收被告保证金，缺乏合同依据且有违公平合理原则，本院不予支持。本案纠纷是由于被告违约导致的，故本案诉讼费应由被告负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州悦房信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州大厦支付从2019年1月1日起计至2019年10月31日止电费8424.75元及逾期支付上述电费的违约金（以同期欠付电费总额为基数，从逾期次月第5个工作日起算至实际支付之日止，按每日1%的标准计算，违约金的总额以不超过所欠付的电费总额为限）。二、被告广州悦房信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州大厦支付从2019年1月1日起计至2019年10月31日止的空调费（按照1400元/月的标准计付）及逾期支付上述空调费的违约金（以同期欠付空调费总额为基数，从逾期次月第5个工作日起算至实际支付之日止，按每日1%的标准计算，违约金的总额以不超过所欠付的空调费总额为限）。三、被告广州悦房信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州大厦支付自2019年1月1日起至2019年12月2日止的房屋占用费（2019年1月1日至2月28日的占用费按53060元/月标准计付；自2019年3月1日起至2019年3月14日止按79100元/月的标准计付，自2019年3月15日起至2019年12月2日止按83055元/月的标准计付）。四、驳回原告广州大厦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3900元，由被告广州悦房信息科技有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  伍颖妍人民陪审员  罗晓芬人民陪审员  关丽间二〇二〇年三月十二日书 记 员  邓鸿明