广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0111民初1807号原告：邱国江，男，汉族，1977年7月18日出生，身份证住址广东省增城市。诉讼代理人：李志华，广东泉镜律师事务所律师。诉讼代理人：高小媚，广东泉镜律师事务所律师助理。被告：广州市巨丰市场有限公司，住所地广州市白云区太和镇沙亭村（土名车路边）。法定代表人：张楚钦。原告邱国江与被告广州市巨丰市场有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邱国江及其诉讼代理人李志华到庭参加了诉讼；被告广州市巨丰市场有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告邱国江诉称：原、被告于2010年10月6日签订两份商铺租赁合同，租赁期限从2011年1月1日至2015年12月31日止。2013年1月，因被告违法对商铺楼进行加盖，影响原告正常运营，双方多次协商无果，关系因此逐渐恶化。2014年6月30日，被告为便于他人重新签订租赁合同，多次阻拦原告经营，后因被告无故封锁原告商铺，致使原告无法进内经营，原告于2015年2月16日到派出所报警，仍无法处理此事。原告自被告封锁商铺之日起至合同到期之日止，多次受到被告恐吓、威胁，至今都不敢私自开锁领回货物。综上，被告的行为已构成违约，并造成原告经济损失，故原告诉至法院，请求依法判令：1、责令被告向原告返还508缸体12个、508阀板总成10套、508单活塞20套、508定位齿l0片、508钢球l0粒、508后量5片、天龙阀30只、天锦阀30只、3分阀30只、长安之星阀30只、气控阀30只、4.5分阀30只、零件30箱、508压缩机25个、709压缩机l0个、96压缩机20个、508活塞环100条、3分直管头100只、3分曲管头100只、4分直管头100只、4分曲管头100只、5分直管头100只、5分曲管头l00只、6分直管头100只、6分曲管头l00只、天龙压缩机12台、天锦压缩机10台；2、被告向原告返还玻璃货架二个、台式电脑一台、双人办公桌一张、闭路录像一套、铁货架两个、不锈钢货架三个、木货架五个、小桌柜一张、打印机一台、复印机-台、神柜一张、关公像一个、保险柜一个、音响一套、冰箱一台、固定电话一台、POS机一台、吊扇一台；3、被告赔偿原告装修费（广告牌、地板砖）1133元；4、被告赔偿原告经济损失64745元；5、本案诉讼费用由被告承担。被告广州市巨丰市场有限公司答辩称：无答辩。经审理查明：2010年10月6日，原告邱国江（承租方）与被告（出租方）签署了两份《广州市巨丰货车配件市场商铺租赁合同（五年）》，由邱国江向被告租赁位于广州市太和镇沙亭岗新广从路巨丰货车配件市场B08、B09号两个商铺，用于经营汽车配件，每个商铺的建筑面积均为39平方米。并约定：两商铺的租赁期限为五年，从2011年1月1日至2015年12月31日止，初定于2010年11月30日前将商铺交付使用；合同签订时，承租方须为使用经营场地及市场设施提供担保，每个商铺向出租方一次性支付5000元的履约保证金；每个商铺从2011年1月1日至2012年12月31日止的租金为468元/月、市场空地租金为468元/月，每月租金合计936元/月；承租方于签订合同时，一次性支付2011年1月1日至2012年12月31日共两年的租金，享受6个月免租优惠期，实付租金总额为16848元；两商铺从2013年起，每月租金在上一年基础上递增10%，即每个商铺的租金在2013年为1030元/月、2014年为1133元/月、2015年为1246元/月，承租方须于每月五日前向出租方缴纳当月应付租金；承租方每月向出租方缴纳市场综合服务费117元；租赁期限届满终止或者解除合同的，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设施和装修物，如出租方要求保留，承租方一律不得拆走，出租方不予补偿，但出租方要求清理并恢复商铺至出租方交付承租方使用时的状况，承租方应履行此责任，并负责有关费用；等等。2010年10月6日，邱国江向被告支付了“广州市巨丰货车配件市场B08、B09铺合同押金”10000元。2010年12月，邱国江向被告支付了“2011年1月1日至2012年12月31日止租金款，免6个月租金”，金额为33696元。2011年7月15日，邱国江经工商行政主管部门核准在案涉的广州市白云区太和镇巨丰汽配市场B09号成立了个体工商户，字号为广州市白云区太和巨丰汽配市场科隆制冷经营部，核准的经营期限为2011年7月15日至2015年12月31日。诉讼中，原告称因2013年1月被告违法加建商铺楼，影响原告的正常经营，双方协商无果并导致双方关系逐渐恶化，并称2014年6月30日被告为了提前让原告退租而封锁了原告租赁的涉案商铺，致使原告无法再继续经营。为此，原告提交了其于2015年2月16日报警的报警回执一份，拟证实其在无法经营的情况下不得已而报警求助，但原告称公安机关以原、被告之间系民事纠纷为由未予处理，要求其通过诉讼途径解决纠纷。诉讼中，原告称被告已经将其所租赁的涉案B08、B09号商铺重新对外出租了，其留存在商铺内的财产亦不知被告如何处理了。原告为证实其店铺内的留存物品情况，提交了如下证据：1、2014年5月12日至2014年6月29日期间“广州市成恩汽车空调有限公司送货单”，供应货物包括了508缸体、508阀板总成、508单活塞、508定位齿、508钢球、508后量、天龙阀、天锦阀、3分阀、长安之星阀、气控阀、4.5分阀、零件、508压缩机、709压缩机、96压缩机、508活塞环、3分直管头、3分曲管头、4分直管头、4分曲管头、5分直管头、5分曲管头、6分直管头、6分曲管头、天龙压缩机、天锦压缩机。原告称上述货物其已经销售了部分，但具体的销售情况却无证据提交，并称其诉讼请求中的第一项是凭记忆估算出的数量。2、2011年1月至3月期间的收款收据及送货单若干，拟证实原告因装修所花费的地砖及人工费为4680元、购买玻璃架两只共5600元、购买冰箱一台1000元、购买货架五个2000元、购买神台及关公像800元、购买保险柜一个600元、购买小地柜一个150元、购买办公用品一套1500元、购买广告牌1500元、购买木货架5个1000元、购买电脑一台2000元、购买闭路录像一套1800元、购买音响一套1800元、购买吊扇一台200元、购买打印机一台500元、购买复印机一台380元。原告在庭审中明确将其诉讼请求第二项变更为要求被告赔偿上述物品损失，该损失为按每年10%的折旧率计算被告封锁铺位之时的物品剩余价值；对于包括广告牌及地砖和人工费在内的装修费损失，原告明确其计算方式为（1500+4680）÷5÷12×11=1133元，即计算原告报警之后的合同剩余期限11个月。诉讼中，原告将其第四项诉讼请求明确为2015年2月15日至2015年12月31日期间的经济损失，并按2016年度国有同行业在岗职工年平均工资中的零售业工资70631元/年计算，计得为70631元/年÷12×11=64745元。庭审中，原告称自从被告封锁了其承租的商铺后，其就未继续经营该商铺了，由于其仓库内有部分存货，故将该部分存货进行了变卖，但未重新租档经营。另查，本院于2017年2月8日以EMS法院专递方式向被告的注册地址邮寄了本案起诉状及开庭传票等诉讼文书，但被告于2017年2月12日拒收了该邮件。该邮件于2017年2月13日退回本院。上述事实，有商铺租赁合同、送货单、收款收据及当事人陈述等证据证实。本院认为：原、被告之间签署的两份商铺租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。双方当事人明确约定涉案两商铺的租赁期限为五年，即自2011年1月1日起至2015年12月31日止，在租赁期内除因法定或合同约定事由，任意一方不得擅自解除已成立并生效的合同，否则应承担相应的违约责任。原告称被告于2014年6月30日无故封锁了其所承租的两个商铺，导致原告无法正常开展经营，故其于2015年2月16日向公安机关报警，并提交了报警回执佐证。因本院受理本案后已向被告以EMS法院专递方式邮寄了起诉状及开庭传票等，但被告拒收该邮件并导致该邮件退回本院，故根据《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条第一款的规定，该邮寄的诉讼文书退回之日视为送达之日。故本案应视为本院已向被告送达了起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，但被告在举证期限内并未对原告的上述主张提出异议，而原告又提交了报警回执佐证其陈述，故本院对原告所称的被告封锁原告承租商铺导致原告无法正常经营的事实予以采信。原告为证实其正常履约，提交了缴纳租金的部分收款收据证明其并无拖欠租金的违约行为，在此情形下，被告对于其为何封锁原告承租商铺并未向本院作出合理解释，故原告主张被告的行为构成违约并要求被告承担违约赔偿责任，并无不当，本院予以支持。原告主张其在承租商铺内尚留存有部分货物，并要求被告按其进货价赔偿该部分货物的损失。但原告所提交的进货单仅能证实其进货的事实，而原告在庭审中明确表示所进货物的一部分已经销售出去，对于销售的货物清单原告无法提交证据予以证实，同时原告亦表示其另有一存货的仓库且有部分存货，因此对于原告所承租商铺在被告封锁时是否留存有部分货物及该部分货物的明细，原告并无证据可供查实，故原告应承担举证不能的不利后果，其要求被告赔偿该部分货物损失尚欠缺事实依据，本院不予支持。关于原告所主张的店铺内的办公用品等损失，原告提交了2011年1月至3月期间的收款收据及送货单若干，证实其所购买的办公用品及成本，对此被告亦未在本案中提出异议，故本院予以采信。经核实，原告购买玻璃架两只共5600元、购买冰箱一台1000元、购买货架五个2000元、购买神台及关公像800元、购买保险柜一个600元、购买小地柜一个150元、购买办公用品一套1500元、购买木货架5个1000元、购买电脑一台2000元、购买闭路录像一套1800元、购买音响一套1800元、购买吊扇一台200元、购买打印机一台500元、购买复印机一台380元，上述物品总金额为19330元。原告称上述物品均留存在商铺内，而商铺已由被告重新出租，对上述物品的处置被告在本案中未能作出合理说明，因此原告要求被告赔偿物品损失，合情合理，本院予以支持。原告主张按年折旧率10%的标准计算截至被告封铺之日时的上述财产损失，但对于封铺之日的具体时间原告仅有口头陈述而无证据支持，故本院对原告自述的封铺时间不予采信。由于原告提交了报警回执一张，拟证实其因被告封铺事宜而报警，对此被告并未提出异议，故本院对此予以采信，上述财产损失应以原告报警之日作为确定其折旧金额的截止之日，即应按2015年2月16日时的折旧价值向原告赔偿。按照原告所主张的年折旧率10%的标准，截至2015年2月16日止的财产价值应当为19330元×（100%-10%×4）=11598元。关于原告所主张的装修损失，原告提交了其购买广告牌及地砖、支付人工费的票据，对此被告未能提出异议，故本院亦予以采信，上述费用金额总计为6180元。原告所主张的该费用损失系按折旧后的损失主张，金额为1133元，计算11个月的损失。但从原告报警之日起至涉案租赁合同期满之日尚余10.5个月，故该损失应按10.5个月计算，计得为6180元÷5年÷12月×10.5月=1081.5元。关于原告所主张的2015年2月15日至2015年12月31日期间的经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。虽然被告封铺违约在先，但原告在已经无法继续履行合同的前提下应当通过重新租赁商铺开展经营等方式防止经营损失的扩大化，否则应对扩大的损失自行承担责任。基于通过重新寻租铺位的方式需要一定的期限，故对该合理期限内的经营损失被告应当承担违约赔偿责任，该合理期限本院认为应以三个月为宜。原告主张参照“广东省2016年度人身损害赔偿计算标准”中的零售业国有在岗职工平均工资70631元/年作为计算其经营收入的依据，因原告租赁涉案商铺开展的是汽车零配件的销售业务，故其主张使用该零售业平均工资标准并无不当，本院予以采纳，并计得其经济损失为70631元/年÷12月×3月=17657.75元。综上，被告共应向原告赔偿各项损失合计30337.25元。被告经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其对己方抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条第一款之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起三日内，被告广州市巨丰市场有限公司向原告邱国江赔偿经济损失共计30337.25元；二、驳回原告邱国江的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1447元，由原告邱国江负担600元，由被告广州市巨丰市场有限公司负担847元。上述费用原告已预交，其中被告负担部分由被告在履行判决时直接向原告给付，本院不予退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  白 亮人民陪审员  谭惠芬人民陪审员  许燕娜二〇一七年五月二十五日书 记 员  王 号