内蒙古自治区包头市中级人民法院   民事判决书   （2020）内02民终244号   上诉人（原审被告）：包头万合房地产开发有限公司。   法定代表人：滕建兄，公司董事长。   委托诉讼代理人：郭顺川，包头万合房地产开发有限公司职工，住内蒙古自治区包头市东河区。   被上诉人（原审原告）：彭建平，女，1963年2月7日出生，住内蒙古自治区包头市稀土高新技术产业开发区。   上诉人包头万合房地产开发有限公司因与被上诉人彭建平委托合同纠纷一案，不服一审包头稀土高新技术产业开发区人民法院（2019）内0291民初1389号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年1月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。   上诉人包头万合房地产开发有限公司上诉请求：1.请求撤销包头稀土高新技术产业开发区人民法院作出的（2019）内0291民初1389号民事判决，依法驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审；2.本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实错误，被上诉人向上诉人主张返租租金及利息显示公平。2016年5月4日，上诉人与被上诉人彭建平签订了二份《包头市商品房买卖合同》，约定被上诉人购买上诉人开发建设的位于稀土高新区幸福南路46号万合学府小区的二个商铺，面积均为3.82平方米，价格均为32120元，总计64240元。2015年11月12日，上诉人与被上诉人签订二份《商铺委托经营管理合同》，约定被上诉人将其购买的二个商铺委托上诉人经营返租。上诉人未能按合同约定返租非上诉人原因所致，属情势变更。《商铺委托经营管理合同》签订后包头市商铺出租市场出现整体萧条情况，上诉人商铺大多无法出租，实际出租的利润仅1千多，而非合同约定的5千多，且上诉人还需负担管理费、物业费等费用，故一直处于亏损状态无法返租，这是上诉人无法预见和防止的情势变更，一审法院判令上诉人向被上诉人支付返租租金6745.5元及相应利息有失公允，违背公平原则，请二审法院依法纠正，对返租费予以降低并免除利息。   被上诉人彭建平辩称，同意一审判决。   彭建平向一审法院起诉请求：一、请求法院判决被告立即给付欠原告的租赁费6745.5元（年租金4497元×2间÷4个季度×3个季度）二、请求法院判决被告给原告支付逾期给付租赁费的利息。第1季度每日的逾期利息为以2248.5为基数，以中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年1月10日起到付清之日止；第2季度每日的逾期利息为以2248.5为基数，以中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年4月10日起到付清之日止；第3季度每日的逾期利息为以2248.5为基数，以中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年7月10日起到付清之日止。三、诉讼费及其他相关费用由被告承担。   一审法院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，一审法院予以确认。2016年5月4日，原、被告签订二份《包头市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于高新区幸福南路46号万合学府小区的二个商铺，面积均为3.82平方米，价格均为32120元，总计64240元。每份合同附件同时约定，原告采用分期付款方式支付商品房全部价款，2015年11月12日交清首期付款，剩余房款于2016年5月12日前付清。合同签订后，原告于2015年11月1日向被告缴纳购房款32240元，2016年5月12日向被告缴纳购房款32000元，以上总计64240元，原告已将房款全部付清。2015年11月12日，原、被告签订二份《商铺委托经营管理合同》，约定原告将其购买的以上二个商铺委托被告经营管理，委托期限自2015年12月31日至2023年12月31日止。返租租金自2015年12月31日起计算。收益金及支付方式、时间为：1.收益金金额：首次委托经营期限为8年，甲方（原告）同意委托经营的前3年乙方（被告）无需向甲方（原告）支付任何收益金，从第4年开始支付收益金，具体金额为：委托经营的第4年至第6年，年收益金金额为甲方（原告）购买该商铺所签订《商品房买卖合同》所约定总房款的14%即￥4497元整（大写：肆仟肆佰玖拾柒元整）；委托经营的第7年至第8年，年收益金金额为甲方（原告）购买该商铺所签订《商品房买卖合同》所约定总房款的18%即￥5782元整（大写：伍仟柒佰捌拾贰元整）。2.从第4年开始，乙方（被告）按季度支付，在每季首月的10日前，以银行转账的方式，足额向甲方（原告）支付该季度租金。3.本合同期限内，经营风险由乙方（被告）承担，并自行负责经营盈亏。现因被告未能按期履行返租金的合同义务，原告向一审法院提起诉讼，要求被告立即给付欠原告的商铺租赁费6745.5元（年租金4497元×2间÷4个季度×3个季度）；要求被告给原告支付逾期给付租金的利息。第1季度每日的逾期利息为以2248.5元为基数，以中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年1月10日起到付清之日止；第2季度每日的逾期利息为以2248.5元为基数，以中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年4月10日起到付清之日止；第3季度每日的逾期利息为以2248.5元为基数，以中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年7月10日起到付清之日止。诉讼费及其他相关费用由被告承担。关于违约责任，《商铺委托经营管理合同》第六条约定，1.在本合同约定期限内，甲方（原告）不得提前解除本合同。如甲方（原告）提前解除或撤销本合同，或因甲方（原告）原因致使本合同无法正常履行的，视为甲方（原告）违约，甲方（原告）应返还乙方（被告）所有已支付的租赁回报，同时，甲方（原告）应排除其他障碍，继续履行本合同。产生的一切费用及后果由甲方（原告）自行承担。2.乙方（被告）逾期向甲方（原告）支付收益金的，甲方（原告）有权要求乙方（被告）按本合同履行。若乙方（被告）在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期应支付收益金金额的中国人民银行同期活期存款基准利率计算后支付给甲方（原告），但本合同另有约定的除外。以上事实，有原告提供的证据：1.《包头市商品房买卖合同》复印件二份；2.购房款收据复印件四份；3.《商铺委托经营管理合同》复印件二份及原、被告双方当庭陈述经庭审质证认证在案予以佐证，一审法院予以确认。   一审法院认为，原、被告双方签订的《商铺委托经营管理合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。现原告已支付全部购房款，并将其购买的商铺委托给被告经营管理，被告未依约履行支付租金的义务，其已构成违约。故对原告要求被告返还租金及逾期支付租金利息的诉讼请求一审法院予以支持。租金的计算时间为2019年1月1日至2019年9月30日，计算方式为年租金4497元×2间÷12个月×9个月=6745.5元。逾期支付租金的利息计算方式为：1.2019年1月1日至2019年3月31日的租金利息，以应付租金2248.5元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年1月16日起计算至付清之日止；2.2019年4月1日至2019年6月30日的租金利息，以应付租金2248.5元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年4月16日起计算至付清之日止；3.2019年7月1日至2019年9月30日的租金利息，以应付租金2248.5元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年7月16日起计算至付清之日止。对被告辩称，原告最后一期支付房款的时间为2016年5月12日，原告租金的起算时间应为2019年6月的抗辩理由，因合同明确约定返租租金自2015年12月31日起计算，其后三年的租金无需支付，从第四年开始返租金，即从2019年1月1日起计算租金，且原、被告在《包头市商品房买卖合同》中亦约定了房款分期支付，故对被告的该抗辩理由，一审法院不予采纳。关于被告辩称，受市场因素的影响，商铺经营状况不佳，请求降低返租费免除利息的请求，因合同约定经营风险由被告承担，并自行负责经营盈亏，且被告所述亦属于正常商业风险，故对被告该辩称，一审法院不予采纳。综上所述，被告未依约履行合同义务，应承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失的违约责任。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条之规定，判决如下：一、被告包头万合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告彭建平租金6745.5元；二、被告包头万合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告彭建平逾期支付租金的利息：1.2019年1月1日至2019年3月31日的租金利息，以应付租金2248.5元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年1月16日起计算至付清之日止；2.2019年4月1日至2019年6月30日的租金利息，以应付租金2248.5元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年4月16日起计算至付清之日止；3.2019年7月1日至2019年9月30日的租金利息，以应付租金2248.5元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年7月16日起计算至付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告包头万合房地产开发有限公司负担。   本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。   本院认为，上诉人上诉认为合同不能履行的原因是包头商铺出租市场的整体萧条、经济形势恶劣导致无法依据双方签订的《商铺委托经营管理合同》约定按期向被上诉人支付租金，主张适用情势变更，但是未提供相应证据证明。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条的规定，情势变更应当是当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化。本案市场环境变化导致的经营亏损是上诉人在订立合同时能够或者应当预见的，且并未导致合同基础或预期目的根本动摇，不属于情势变更，而是上诉人应承担的商业风险，按照双方《商铺委托经营管理合同》约定，应由合同乙方即上诉人自行负责经营盈亏。现上诉人未按合同约定向被上诉人按期支付租金，已构成违约。双方合同约定的利息计算标准也并不违反法律规定，应当执行。   综上所述，上诉人包头万合房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费50元，由上诉人包头万合房地产开发有限公司负担。   本判决为终审判决。   审判长 赵晓丽   审判员 马文基   审判员 杜 军     二〇二〇年三月十四日   书记员 包婷婷   附本判决引用的法律条文：   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。