山东省成武县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁1723执异7号 异议人(案外人)：七台河市华信投资担保股份有限公司，住所地：黑龙江省七台河市。 法定代表人：徐董事长。 申请执行人：成武县恒达建筑工程有限公司，住所地：山东省成武县。 法定代表人：宋经理。 在本院执行申请执行人成武县恒达建筑工程有限公司（以下简称成武恒达公司）与被执行人山东成武骏兴纺织有限公司（以下简称成武骏兴公司）民间借贷纠纷一案中，案外人七台河市华信投资担保股份有限公司（以下简称七台河华信公司）提出书面异议。本院于2020年3月10日立案受理，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人七台河华信公司提出异议称：1、请求贵院依法裁定中止对被执行人的财产（房屋所有权证号：成房字第×××号）和土地使用权（权属证号：成国用×××号）的执行。2、请求贵院依法裁定中止对被执行人的财产（房屋所有权证号：城房子第×××号）和土地使用权（权属证号：成国用×××号）的拍卖等执行措施。 事实和理由：近日，异议人才知道贵院依据申请执行人的申请对被执行人的财产（房屋所有权证号：成房字第×××号）和土地使用权(权属证号：成国用×××号）（以下简称房地产）釆取拍卖执行措施。异议人对被执行人的房地产享有担保物权，贵院未通知异议人参与并保证异议人享有优先受偿权，贵院的执行违反了法律规定，应中止对被执行人房地产的执行及拍卖执行措施。 七台河市汇源煤矿（以下简称汇源煤矿）于2009年7月6日向龙江银行股份有限公司七台河勃利支行（原七台河市城市信用社股份有限公司勃利分社）借款900万元，期限为二年（2009年7月6日至2011年7月6日），2009年7月6日被执行人以其名下房屋（房屋所有权证号：成房字第×××号）和土地使用权（成国用×××号）提供抵押担保，并办理了抵押权登记（成房抵押他字第××号和成他项×××号），2012年3月30日龙江银行股份有限公司七台河分行将该笔债权（本金900万元，当时利息1495772元）转让给异议人，依据《合同法》第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”和《物权法》第一百九十二条“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”的规定，抵押权作为从权利同时转让给异议，异议人依法向七台河市中级人民法院提起诉讼，诉讼中，被执行人申请破产，华信公司明确保留债权和抵押权。2013年8月2日，因被执行人自身原因导致破产清算程序客观上无法进行，2013年8月2日贵院作出民事裁定[（2011)成民破字第1-3号]终结被告破产程序。而债务人汇源煤矿未清偿成武骏兴公司抵押担保的债权，被执行人应承担抵押担保责任，清偿异议人的债权，异议人对被执行人抵押的房地产享有优先受偿权，现申请执行人与被执行人建设工程合同纠纷一案已进入执行程序，并对异议人享有抵押权的财产进行执行、拍卖、变卖，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十五条“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。”和《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》“40.人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”的规定，异议人对贵院拟拍卖的享有抵押权财产享有优先受偿权，应保证异议人的知情权、参与权、优先受偿权，优先偿还异议人享有的债权即借款本金9000000元、利息1495772.02合计:10495772.02(截止到2012年3月30日），利息以借款本金9000000元为基数从2012年3月30日起按照同期银行贷款利率至原告债权实现之日止），但贵院已知异议人享有对拍卖标的物享有担保物权的实体权利，不通知异议人参与并保证异议人优先受偿权，违反法律规定。异议人已向七台河市中级人民法院提起诉讼主张被执行人的抵押权，贵院依法也应中止对异议人享有抵押权的被执行人房地产的执行，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条“有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行。（二)案外人对执行标的提出确有理由的异议的；（五）人民法院认为应当中止执行的其他情形。”和《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释》第十五条“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议”以及第十六条“案外人异议审查期间，人民法院不得对执行标的进行处分。”的规定，贵院未依法保障异议人担保物权的实体权利，拍卖异议人享有抵押权的被执行人的房地产，损害了异议人的合法权益，故请法院中止对该房地产的执行。 本院查明，原告成武恒达公司因与被告成武骏兴公司承揽合同纠纷一案，本院于2012年2月19日作出（2011）成商初字第1678号民事判决书，判决内容为：一、被告山东成武骏兴纺织有限公司支付原告成武县恒达建筑工程有限公司工程款142.81318万元及利息（按中国人民银行规定的同期同类贷款利率，自2011年11月10日起计算至判决生效之日止）。二、被告山东成武骏兴纺织有限公司返还原告成武县恒达建筑工程有限公司履约保证金10万元。以上两项于判决生效后十日内给付。三、驳回原告成武县恒达建筑工程有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19453元，由被告负担17153元，原告负担2300元。 （2011）成商初字第1678号民事判决书生效后，成武恒达公司申请强制执行，本院于2013年1月16日作出（2013）成执字第12-1号执行裁定书，查封了被执行人成武骏兴公司位于成武县伯乐工业园区的房屋（房屋所有权证号：成房字第×××号）。于2013年6月7日作出（2013）成执字第12-2号执行裁定书，终结本次执行程序。 2019年8月7日，成武恒达公司申请恢复执行，本院于2019年11月5日作出（2019）鲁1723执恢221号执行裁定书，依法拍卖被执行人成武骏兴公司位于成武县伯乐工业园区的房屋（房屋所有权证号：成房字第×××号）。 另查明，七台河市汇源煤矿于2009年7月6日向龙江银行股份有限公司七台河勃利支行（原七台河市城市信用社股份有限公司勃利分社）借款900万元，期限为二年（2009年7月6日至2011年7月6日），2009年7月6日被执行人成武骏兴公司以其名下房屋（房屋所有权证号：成房字第×××号）和土地使用权（成国用×××号）提供抵押担保，并办理了抵押权登记（成房抵押他字第××号和成他项×××号）。2012年3月30日龙江银行股份有限公司七台河分行将该笔债权转让给异议人。现异议人以对本院执行的上述房地产享有抵押权为由，向本院提出异议申请，要求中止对上述房地产的执行。 再查明，异议人于2019年11月27日向本院执行实施部门提交了优先受偿权的函，申请对拟拍卖的抵押物享有优先受偿权。 本院认为，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十五条规定：已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。抵押权人对抵押物享有的抵押权，并非对抵押物本身的实际支配权，而是对抵押价值的支配权，抵押权人不能通过执行异议的方式排出对抵押物的强制执行。因此,即便异议人对案涉房屋享有抵押权,也不足以排除人民法院的强制执行行为。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人七台河市华信投资担保股份有限公司的异议申请。 如不服本裁定，可于本裁定书送达之日起十日内向山东省菏泽市中级人民法院申请复议。 审判长  魏振良 审判员  侯福栋 审判员  王军生 二〇二〇年三月十七日 书记员  张 闯