天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0111民初3853号原告：杨昭，女，1984年9月8日出生，汉族。委托诉讼代理人：王恒，天津旌宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳莉娜，天津旌宇律师事务所律师。被告：王杰，男，1963年12月2日出生，汉族。委托诉讼代理人：王岩，女，1960年2月2日出生，汉族。第三人：天津房天下房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区鞍山西道286号和通大厦1507-1510单元。法定代表人：徐瑞东，经理。委托诉讼代理人：赵仁山，该公司职员。委托诉讼代理人：张西春，该公司职员。原告杨昭与被告王杰、第三人天津房天下房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日受理后，依法由代理审判员桂炉适用简易程序于2017年1月19日和2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告杨昭之委托诉讼代理人王恒、欧阳莉娜，被告王杰及其委托诉讼代理人王岩，被告天津房天下房地产经纪有限公司之委托诉讼代理人赵仁山、张西春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨昭向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《房产买卖合同》；2.被告双倍返还定金400000元，赔偿房屋升值损失300000元，赔偿中介服务费28500元、贷款服务费500元、房屋评估费500元；3.诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告为房屋买卖关系。2016年7月31日，原告与被告在第三人处签订了《房产买卖合同》，房产位于天津市西青区大寺镇梨双路与津港公路交口万和花苑X-X-XXXX号房屋，成交价款为1900000元，并约定于2016年10月17日签署《天津市房产买卖协议》。当日，双方协商过程中，被告要求原告支付200000元定金。原告于2016年8月4日向被告支付了200000元定金。约定时间到期后，被告以房屋涨价及没钱清贷为由，拒绝办理后续交易手续，其行为已经构成根本违约，故起诉至法院。被告王杰辩称，同意解除合同，但是不同意其他诉讼请求。原告没有能力购买房屋是造成违约的主要责任。而且原告提出的赔偿损失的方案和计算方式没有法律依据。居间合同约定的定金为20000元，双倍赔偿应该是40000元，原告主张双倍赔偿400000元没有法律依据。原告提出要求赔偿300000元房屋升值损失，没有法律依据。居间服务费也不同意赔付。原告扩大损失赔偿数额，致使诉讼费过高，应由原告承担。第三人天津房天下房地产经纪有限公司述称，第三人作为居间人，收取了原告三笔费用（居间服务费28500元、贷款服务费500元和房屋评估费500元）。当前贷款、评估尚未发生，如解除合同，第三人将返还原告贷款服务费500元及评估费用500元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年7月31日，原告（买受方、乙方）与被告（出售方、甲方）及第三人（居间方、丙方）签订了一份《房产买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于天津市西青区大寺镇梨双路与津港公路交口万和花苑X-X-XXXX号房屋，成交价款为1900000元，定金20000元。房屋设立抵押，甲方确认于2016年8月25日前还清贷款并注销该抵押权。甲乙双方须于2016年10月17日前亲自到房管局签署《天津市房产买卖协议》。合同第8条约定，乙方交付定金后如因乙方原因导致合同无法履行等根本性违约的，无权要求甲方返还定金；甲方收取定金后如因甲方原因导致合同无法履行等根本性违约的，必须将定金双倍支付给乙方。因甲乙双方或其中一方原因，导致合同日后不能实际履行的，居间方仍有权按照约定收取居间服务费。守约方支付居间服务费的，由违约方直接向违约方赔偿该笔费用。2016年7月31日，原告支付被告定金20000元，支付第三人中介服务费28500元、贷款服务费500元、房屋评估费500元。2016年8月4日，原告向被告转账支付180000元；同日，被告出具一份收取原告定金200000元的收据。被告未按合同约定期限与原告到房管局签署《天津市房产买卖协议》。原告提供的当时沟通协商录音证据载明：被告以无力清贷为由拒绝履行合同。天津市不动产登记簿（2017年1月20日打印）查询证明载明：天津市西青区大寺镇梨双路与津港公路交口万和花苑X-X-XXXX号房屋权利人为“吕宁”，登记日期为2016年10月31日；抵押权人为招商银行天津分行，债权确定期限为2016年9月23日至2046年9月23日。案件审理过程中，原告提出对房屋当前市场价值进行评估的申请。本院司法鉴定办公室选取由天津同章房地产土地评估有限公司进行评估。天津同章房地产土地评估有限公司于2017年3月30日出具的津同章房评字【2017】第023号《房地产估价报告》载明万和花苑X-X-XXXX号房产在2017年2月28日的市场价值为2731000元。因第三人同意退还原告贷款服务费500元和房屋评估费500元，故原告称在本案中不再向被告主张赔偿该两项费用。本院认为，原、被告签订《房产买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方应按约全面履行各自义务。被告在与原告签订房产交易合同后，又将该房屋出售给案外人并于2016年10月31日完成过户，导致原告与被告签订合同目的不能实现，故双方于2016年7月31日所签《房产买卖合同》应予解除。原告相应的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。本案双方在合同中约定的定金数额为20000元，支付该20000元后原告于2016年8月4日向被告转账180000元，同日，被告向原告出具了收取定金200000元的收据。故双方约定的定金数额应认定为200000元。依照双方签订的《房产买卖合同》第八条之约定，被告违约致使合同解除，被告应双倍返还原告定金。因此，对于原告要求被告双倍返还定金400000元的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。本案被告违约且发生房屋价格涨跌情形（当前市场价值为2731000元，合同约定成交价格为1900000元），涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益，而适用定金罚则由被告赔付的200000元不足弥补原告损失。根据公平原则和诚实信用原则，综合考虑原、被告双方实际履约行为、被告订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力、当事人的过错程度等因素，对原告要求被告赔偿房屋涨跌差价损失300000元、中介服务费28500元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条之规定，判决如下：一、解除原告杨昭、被告王杰与第三人天津房天下房地产经纪有限公司于2016年7月31日订立的《房产买卖合同》；二、被告王杰于本判决生效之日起三日内向原告杨昭双倍返还定金400000元；三、被告王杰于本判决生效之日起三日内向原告杨昭赔偿房屋涨跌差价损失300000元、中介服务费损失28500元；四、驳回原告杨昭的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5547元，由原告杨昭负担247元，由被告王杰负担5300元。诉讼保全申请费4167元，房屋评估费9250元，全部由被告王杰负担（被告于本判决生效之日起三日内交付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  桂炉二〇一七年五月五日书 记 员  高铭附本案所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。3.《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。……4.《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。5.《中华人民共和国担保法》第九十一条：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。6.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定：买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。