重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0103民初24283号原告:重庆融创凯旋置业有限公司，住所地重庆市两江新区栖霞路26号融创金贸时代北区1栋10楼，统一社会信用代码91500103084696358E。法定代表人:李景申，总经理。委托诉讼代理人：吴国民，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：万霏，女，该公司工作人员。被告:赵鸿，女，1983年10月19日出生，汉族，住辽宁省沈阳市皇姑区宁山中路93号2-5-1，公民身份号码210105198310192582。委托诉讼代理人：易珉，重庆巴国律师事务所律师。被告:刘英，女，1978年12月16日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区大街京哈公路北侧2号4号楼3408室，公民身份号码131082197812160525。委托诉讼代理人：唐波，男，1973年5月3日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区隧道二处家属楼977号，系刘英丈夫，公民身份号码131082197305030814。委托诉讼代理人：易珉，重庆巴国律师事务所律师。原告重庆融创凯旋置业有限公司（以下简称“融创公司”）与被告赵鸿、刘英商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告融创公司的委托诉讼代理人吴国民、万霏，被告赵鸿的委托诉讼代理人易珉（亦系被告刘英的委托诉讼代理人）、被告刘英的委托诉讼代理人唐波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告融创公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即向原告支付购房款人民币1760000元;2、判令二被告向原告支付从2017年4月14日起至实际付清之日止的逾期付款违约金，以1760000元为基数，按每日万分之0.50计算；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年12月9日，原告与被告签署了《重庆市商品房买卖合同》及附件补充协议，约定由被告购买原告开发建设的位于重庆市渝中区白象街259号3幢2-商铺04号房屋，建筑面积为155.74平方米，套内建筑面积为98.46平方米，总成交金额为4730000元，支付方式为按揭贷款，被告于购房合同签署当日支付2370000元，剩余购房款2360000元申请银行按揭贷款。合同生效后，被告因个人原因未能获得银行按揭贷款。截止起诉之日，被告仅在2017年12月29日以电汇的方式支付部分剩余购房款300000元，在2018年2月13日以电汇的方式支付了300000元。虽经原告多次催告，被告尚有购房款共计1760000元未支付。被告的行为违反了合同约定，原告现提起诉讼，望判如所请。被告赵鸿辩称，对原告陈述被告欠付1760000元房款无异议，合同订立和已付款数额也真实；对原告请求的违约金计算方式有异议，起算时间不应该从2017年开始计算，而应该按起诉之日算起。合同约定的是按揭方式支付剩余款项，并没有约定按揭办不下来该如何支付，这个支付就包括了一次性支付和分期支付，且不能按原告所说的就是一次性支付，需要双方协商支付方式。未能办理按揭原因不仅是被告本人原因，而是原被告双方都有责任。综上，原告的诉讼请求不能成立，请求驳回原告的诉讼请求。被告刘英辩称意见与被告赵鸿一致。本院经审理认定事实如下，2016年12月9日，融创公司（合同中称甲方）与赵鸿、刘英（合同中称乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》约定，乙方预购甲方开发建设的重庆市渝中区白象街259号3幢2-商铺04，该商铺建筑面积155.74平方米，其中套内建筑面积98.46平方米，共用及分摊建筑面积57.28平方米；房屋为清水房，建筑面积每平方米30371.13元，总成交价为4730000元。合同第五条“付款方式及期限”约定：“……（二）乙方按下列第3种方式按期付款：本商品房总成交金额4730000元。（1）乙方于签署合同当日支付房款2370000元；（2）乙方向银行申请2360000元10年个人购房抵押贷款，经银行审核同意后，由乙方与银行办理贷款手续，其贷款额由银行直接拨付给甲方作为乙方应付甲方的购房款的一部分。（三）办理按揭贷款违约责任的约定：1、因甲方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付房价款0.10%赔偿乙方。2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起7日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。3、因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。甲方或乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。”合同第十条“乙方逾期付款的违约责任”约定：“乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之0.50的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之0.01向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之0.50的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”合同还约定了其他事项。同时，合同附件五《商品房买卖合同补充协议》第二条“通讯方式及送达的约定”中约定：“1、预售合同及本补充协议中提及的通知是指包括但不限于挂号信、快递、手机短信、传真、E-mail或通过在项目当地主要广电媒体或主要报纸发布公告的方式发布公告等任何一种或多种方式。出卖人可采取任何一种方式通知买受人。买卖双方的联络信息以买卖合同首页所记载的通信地址、传真电话号码或E-mail地址为准。2……3、若出卖人以快递方式通知买受人时，买受人本人应及时予以签收，若买受人无法签收时，同意由买受人同住人员或小区物业工作人员或其指定的其他人员代收。买受人本人拒绝签收，代收人拒绝代收，或受受人不按规定自取，均应视为出卖人履行了通知义务。”补充协议还约定了其他事项。在双方签订的《重庆市商品房买卖合同》首页载明的赵鸿和刘英的地址为：“辽宁省沈阳市于洪区西江街93-6号7-1-211”。合同签订当日，赵鸿、刘英向融创公司支付定金946000元、房款1424000元。其在办理按揭贷款过程中，2017年4月7日和当月24日，融创公司按前述合同中载明的赵鸿、刘英的地址以EMS方式向赵鸿、刘英发出《催款函》称，接银行通知，因赵鸿、刘英提供资料不满足贷款条件，致银行按揭贷款无法办理，并要求按银行要求继续提供有关贷款资料，还称如因赵鸿、刘英原因无法获取贷款须在本函发出之日起7日内一次性交纳剩余购房款2360000元。两份EMS邮件查单均显示先后于2017年4月11日、4月25日被收件人家人、他人签收。2017年9月25日，按揭贷款银行中国银行重庆渝中支行向重庆市不动产中心出具《情况说明》，载明包括客户赵鸿、刘英所购重庆市渝中区白象街259号3幢2-商铺04房屋在内等多人购买房屋，因客户征信问题，在银行无法办理按揭，请配合办理网签手续。2017年9月27日，融创公司再次以前述方式向赵鸿、刘英发出《催款函》，告知接银行最新通知，赵鸿、刘英提供资料不满足贷款条件，要求赵鸿、刘英在本函发出之日起7日内一次性交纳剩余购房款2360000元。EMS邮件查单显示邮件于当月29日在物业快递柜被他人收取。融创公司发出以上函件后，赵鸿、刘英又于2017年12月29日和2018年2月13日两次共向融创公司付房款600000元。至此，赵鸿、刘英累计支付房款共2970000元，尚欠1760000元未付。融创公司起诉后，本案审理中，赵鸿举示了其于2018年10月11日提取的《个人信用报告》，报告显示赵鸿于2008年10月20日在建行辽宁分行发生住房按揭贷款250000元；于2009年4月17日在建行大连市分行发生住房贷款210000元；2017年12月25日在中国银行重庆市分行发生个人商用房贷款3570000元。以上三笔贷款均是分期归还，还款情况正常，但均未结清贷款。刘英举示了其于2018年10月15日提取的《个人信用报告》，报告显示刘英于2014年6月9日在农业银行廊坊分行发生个人经营性贷款800000元，分期归还，还款情况正常，但尚未结清贷款。融创公司认为两份信用报告未加盖出具单位印章，对其真实性未予认可。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告融创公司与被告赵鸿、刘英就重庆市渝中区白象街259号3幢2-商铺04房屋签订的《重庆市商品房买卖合同》及其附件五《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。该合同对合同双方当事人均有法律约束力，合同当事人均应按约定履行自己的义务。根据前述合同约定，如因被告（合同中为乙方）原因未能获取贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，被告应在按揭银行书面通知到达之日起7日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担合同第十条约定的违约责任。如被告未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按合同第十条的约定执行。即：逾期超过60日后，原告（合同中为甲方）不解除合同的，合同继续履行，由被告自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之0.50的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向原告支付违约金。据本案查明事实，原告与被告签订合同后，在被告办理按揭贷款过程中，原告分别于2017年4月24日、4月27日和2017年9月27日三次按合同约定的方式和地址向被告发出的催款函，催款函应属有效通知，邮件查单显示的签收时间亦应认定为通知到达时间。从函件内容看，原告虽在前两次函件中催收款项，但仍在要求被告按银行要求提供相关资料，这表明按揭贷款审核仍在办理中，故前两催收款项期间，被告未付余款不构成违约。之后，按揭贷款银行中国银行重庆渝中支行在2017年9月25日明确出具《情况说明》，指明前述的按揭贷款因被告的征信问题，无法办理贷款。这是贷款银行的明确通知。虽然银行未直接书面通知被告，但原告在2017年9月27日以《催款函》方式将银行通知的事实书面告知了被告，被告在2017年9月29日收函后应按约定在7日内即2017年10月6日前支付购房余款。而被告在其后仅实际支付了600000元，尚欠房款1760000元未付，其行为构成逾期付款违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据约定情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”因此，原告现要求被告立即付清购房余款1760000元并从2017年10月7日起至付清之日止按日万分之0.50计付逾期付款违约金的诉讼请求成立，本院予以支持。但逾期付款违约金应在剩余房款实际支付后30日内支付。原告关于要求被告支付2017年4月14日至2017年10月6日期间的逾期付款违约金，与约定不符，本院不予支持。被告辩称未能贷款不是被告方原因而是双方原因故不应承担原告起诉前的违约金的问题，被告自己举示的证据证明其在银行尚有较大数额贷款未结清，而本案所涉贷款银行拒贷亦明确表示是客户即被告的征信问题，故其辩称意见与证据不符，本院不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条条之规定，判决如下：一、被告赵鸿、刘英在本判决生效后立即向原告重庆融创凯旋置业有限公司支付剩余购房款1760000元。此款，从2017年10月7日起至付清之日止，按日万分之0.50计算逾期付款违约金，此违约金在剩余房款付清后30日内付清；二、驳回原告重庆融创凯旋置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21014元，由被告赵鸿、刘英共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长 蔡  彬人民陪审员 朱 学 军人民陪审员 梁 承 碧二〇一七年五月三十日书 记 员 张科群浪