河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0403民初2号 原告：张永旺，男，汉族，1976年4月18日生，住邯郸市。 被告：邯郸市丛台区锦梧桐房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区人民东路312号新时代商务大厦1704号。 法定代表人：孙景亮，该公司经理。 委托诉讼代理人：程建丽，女，汉族，1971年3月17日生，邯郸市丛台区锦梧桐房地产开发有限公司法律顾问。 原告张永旺与被告邯郸市丛台区锦梧桐房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月3日公开开庭进行了审理。原告张永旺、被告邯郸市丛台区锦梧桐房地产开发有限公司的委托诉讼代理人程建丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张永旺向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告履行与原告签订的《内部认购协议书》，在七日内补签住建局规定的制式商品房销售合同并将合同在邯郸市住房保障和房产管理局办理预告登记等备案手续，交付商品房，办理房产证及登记过户的相关手续；2、本案诉讼费等全部费用由被告承担。事实与理由：2018年1月24日，原告与被告签订了两份内部认购协议书，约定被告将其开发的位于房屋出售给原告，房款支付方式为以工程款折抵，被告给原告开具了盖有公司财务专用章的收据两份。现在被告拒不给原告办理交房手续，故诉至法院，望判如所请。 原告为证明自己的主张，向本院提交如下证据： 1、2018年1月24日，原、被告签订的《内部认购协议书》两份、收款收据两份，证明原、被告买卖房屋的真实合法性； 2、案外人闫飞飞与被告签订的《内部认购协议书》，证明被告公司以工程款抵顶房屋款是合法有效的； 3、证人闫某证言，证明被告公司用工程款抵顶房屋款是合法有效的。 被告邯郸市丛台区锦梧桐房地产开发有限公司辩称，我公司与张永旺之间不存在真实的房屋买卖关系，也不存在真正的施工合同关系，我公司不拖欠张永旺的工程款，真实情况是我公司代邯郸市金梧桐房地产开发有限公司与张永旺签订内部认购协议，该协议不具备真实性，我公司现与金梧桐公司达成协议不再代为履行，请求追加金梧桐房地产开发有限公司为本案被告，由原告直接向金梧桐公司主张权利，综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。 被告为证明自己的主张，向本院提交如下证据： 1、代为履行协议书一份（复印件），证明我公司与金梧桐公司达成协议代金梧桐用龙仕梧桐苑房产抵顶金梧桐所欠工程款，双方有明确的权利义务； 2、终止履行代为履行协议书的通知一份（复印件），证明我公司不再代金梧桐公司履行支付金梧桐所欠工程款的义务。 经审理查明，2018年1月24日前，邯郸市丛台区锦梧桐房地产开发有限公司欠韩洋、闫洪卫（案外人）工程款，闫洪卫欠原告张永旺借款。因邯郸市丛台区锦梧桐房地产开发有限公司无力偿还韩洋、闫洪卫工程款。经协商，被告邯郸市丛台区锦梧桐房地产开发有限公司以其开发的龙仕梧桐苑02-0504号、02-0505号两套房屋抵偿其欠韩洋、闫洪卫工程款。韩洋、闫洪卫将邯郸市丛台区锦梧桐房地产开发有限公司抵偿给其的龙仕梧桐苑02-0504号、02-0505号两套房产抵偿给张永旺用于偿还欠原告张永旺的借款，并由张永旺直接与邯郸市丛台区锦梧桐房地产开发有限公司签订了《内部认购协议书》两份。第一份协议约定：“1、预约人确定购买意向，房屋坐落龙仕梧桐苑，房号为02-0504号，面积134.26平米，单价6876元/平米，总房款为玖拾贰万叁仟壹佰柒拾贰元整；2、……3、如预约人选择一次性付款，则预约人应于协议书签订当日交付总房玖拾贰万叁仟壹佰柒拾贰元整……；6、此房为工程款抵顶房，购房预约人办理网签及证件时，承担低于政府核准预售价格之间差额造成的税费，预约人如接到本公司任何形式通知二次付款或未配合提供贷款资料的视为自动放弃此认购。预约人张永旺签字，邯郸市丛台区锦梧桐房地产开发有限公司签章，2018年1月24日”。当日邯郸市丛台区锦梧桐房地产开发有限公司出具收据一份，交款单位：张永旺，收款方式：房款抵工程款，人民币玖拾贰万叁仟壹佰柒拾贰元整，邯郸市丛台区锦梧桐房地产开发有限公司签章。 第二份协议约定：“1、预约人确定购买意向，房屋坐落龙仕梧桐苑，房号为02-0505，面积134.26平米，单价6804元/平米，总房款为玖拾壹万叁仟伍佰零伍元整；2、……3、如预约人选择一次性付款，则预约人应于协议书签订当日交付总房玖拾壹万叁仟伍佰零伍元整……；6、此房为工程款抵顶房，购房预约人办理网签及证件时，承担低于政府核准预售价格之间差额造成的税费。预约人如接到本公司任何形式通知二次付款或未配合提供贷款资料的视为自动放弃此认购。预约人张永旺签字，邯郸市丛台区锦梧桐房地产开发有限公司签章，2018年1月24日”。当日邯郸市丛台区锦梧桐房地产开发有限公司出具收据一份，交款单位：张永旺，收款方式：房款抵工程款，人民币玖拾壹万叁仟伍佰零伍元整，邯郸市丛台区锦梧桐房地产开发有限公司签章。 另查明，2017年6月25日，邯郸市金梧桐房地产开发有限公司作为甲方与邯郸市丛台区锦梧桐房地产开发有限公司作为乙方签订了一份《代为履行协议书》，主要约定乙方以自有的龙仕梧桐苑房产抵顶投资借款的方式代甲方向第三方履行偿还投资借款。2019年8月6日，邯郸市丛台区锦梧桐房地产开发有限公司出具一份“关于终止履行《代为履行协议书》的通知。贵公司与我司于2017年6月25日签订的代为履行协议，现鉴于贵公司已经破产，我方利益无法得到保护，特告知贵公司，原签订的代为履行协议不再继续履行，已经履行的部分我公司将依法向贵公司申报债权，未履行部分不再继续履行”。 另查明，2017年8月31日，邯郸市丛台区锦梧桐房地产开发有限公司取得涉案房产的《商品房预（销）售许可证》。现原告张永旺要求被告与其签订《商品房买卖合同》并给预网签备案，被告以不欠原告工程款为由不予办理，争议成讼。 本院认为,原告张永旺与被告邯郸市丛台区锦梧桐房地产开发有限公司签订的两份《内部认购协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，且抵偿价款符合签约时该商品房的市场价值，该两份《内部认购协议书》合法有效。且被告已取得《商品房预（销）售许可证》，应当与原告张永旺签订《商品房买卖合同》并到房产管理部门办理房产网签备案等手续。被告拒不签约和办理网签等手续属于违约行为，依法应当承担继续履行的违约责任。因此，原告要求与被告签订《商品房买卖合同》及给予网上签备案的诉讼请求依法应予支持。对于原告要求被告交付房产及办理房产证的诉求，因原告未提交涉案房屋已经具备交付条件的证据，对该请求不予支持，待条件成立后，原告可另行主张。被告辩称，邯郸市丛台区锦梧桐房地产开发有限公司不欠原告工程款，且系代邯郸市金梧桐房地产开发有限公司履行代偿第三方投资借款，现已终止代为履行清偿义务，但被告未提交有效证据予以证实，且与原告签订《内部认购协议书》及出具收款收据均系被告邯郸市丛台区锦梧桐房地产开发有限公司，故对被告辩称，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、邯郸市丛台区锦梧桐房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内对位于龙仕梧桐苑02-0504号、02-0505号房产与原告张永旺签订《商品房买卖合同》并到房管部门办理房产网签备案手续； 二、驳回原告张永旺的其他诉讼请求。 案件受理费21330元，减半收取10665元，由被告邯郸市丛台区锦梧桐房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  常美君 二〇二〇年三月三日 书记员  张 欣