湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0304民初91号 原告：中国银行股份有限公司湘潭分行，住所地湘潭市岳塘区建设路街道建设路口国际金融大厦。 法定代表人：毛鹏，行长。 委托诉讼代理人：郑曾翔、谢雄军，湖南联进律师事务所律师。 被告：郑旺珍，男，1967年2月1日出生，汉族。 被告：周爱珠，女，1967年1月15日出生，汉族。 被告：湘潭金荣房地产开发有限公司，住所地湘潭市雨湖区韶山东路27号。 法定代表人：胡智，总经理。 原告中国银行股份有限公司湘潭分行（以下简称“中国银行湘潭分行”）与被告郑旺珍、周爱珠、湘潭金荣房地产开发有限公司（以下简称“金荣房产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行湘潭分行的委托诉讼代理人郑曾翔依法到庭参加诉讼，被告郑旺珍、周爱珠、金荣房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国银行湘潭分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令郑旺珍、周爱珠立即偿还拖欠的借款本金259255.89元，拖欠的本金罚息11116.36元，应收利息44292.25元，应收利息的罚息7206.63元，总金额321871.13元（暂计算至2019年12月2日，此后利息、罚息按合同约定标准计算至实际清偿之日止）；2、判令中国银行湘潭分行对郑旺珍名下的位于湘潭市雨湖区韶山东路三桥大市场二期金荣大厦B栋（高层公寓）3单元230302号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3、判令金荣房产公司对上述债务及中国银行湘潭分行为实现债权所支付的律师费承担连带保证责任；4、判令郑旺珍、周爱珠、金荣房产公司承担中国银行湘潭分行所支付的律师费21758元。事实与理由：2011年12月16日，郑旺珍向中国银行湘潭分行申请购房款，贷款金额为313000元，双方签署了编号为2012年房字007号《个人一手住房贷款合同》及编号为2012年房字007号《个人贷款抵押合同》。双方约定郑旺珍向中国银行湘潭分行贷款313000元，贷款期限为15年（180个月），贷款利率采取浮动利率方式，等额本息还款。贷款用于购买坐落于湘潭市雨湖区韶山东路三桥大市场二期金荣大厦B栋（高层公寓）3单元230302号的房产，房屋所有权人为郑旺珍，该房产依据《贷款合同》、《抵押合同》用于抵押担保贷款合同项下313000元债务的履行，并已于湘潭市房地产产权监督管理处办理了预告抵押登记，抵押权人为中国银行湘潭分行。贷款合同签订后，中国银行湘潭分行按照合同约定将所有贷款款项313000元发放至户名：湘潭金荣房地产开发有限公司，账号：600257******的账户上。郑旺珍应按照贷款合同约定还本付息，现郑旺珍多次未按期归还贷款本息，严重违约，根据贷款合同约定，中国银行湘潭分行有权宣布本贷款合同项下贷款本息全部提前到期，至今郑旺珍尚欠中国银行湘潭分行贷款本金259255.89元未归还，此外贷款合同也约定中国银行湘潭分行有权向郑旺珍依约收取利息和罚息，拖欠本金罚息11116.36元，应收利息44292.25元，应收利息的罚息7206.63元（暂计算至2019年12月2日，此后利息、罚息按合同约定标准计算至实际清偿之日止）。郑旺珍与周爱珠于1993年2月11日登记结婚，在夫妻关系存续期间，郑旺珍在周爱珠知情的情况下向中国银行湘潭分行申请住房贷款用于购买住房生活居住，故该笔债务属于夫妻共同债务，应承担共同偿还的连带责任。根据贷款合同项下的贷款，金荣房产公司应对郑旺珍的313000元的贷款承担连带责任保证。 郑旺珍、周爱珠、金荣房产公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行质证。郑旺珍、周爱珠、金荣房产公司未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、举证、质证的诉讼权利。对当事人无异议的证据：贷款申请表及审批资料、《个人一手住房贷款合同》、收款凭据、《个人贷款抵押合同》、房屋预告抵押登记他项权证、还款明细清单、借款借据、委托代理合同和补充协议，本院予以确认并在卷佐证。 根据以上认定的证据及双方当事人在法庭上的陈述，本院确认以下案件事实： 2011年12月16日，郑旺珍向中国银行湘潭分行申请购房款，贷款金额为313000元，双方签署了编号为2012年房字007号《个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额为313000元，贷款期限为15年（180个月），贷款月利率为5.875‰，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%，对应付未付利息按罚息利率计收利息；贷款用于购买坐落于湘潭市雨湖区韶山东路三桥大市场二期金荣大厦B栋（高层公寓）3单元230302号的房产；贷款全部付至借款人指定的购买住房的开发商湘潭金荣房地产开发有限公司账户。湘潭金荣房地产开发有限公司以保证人身份在合同上盖章，并约定承担连带保证责任。同日，郑旺珍与中国银行湘潭分行签订了编号为2012年房字007号《个人贷款抵押合同》，约定郑旺珍以其购买的坐落于湘潭市雨湖区韶山东路三桥大市场二期金荣大厦B栋（高层公寓）3单元230302号的房产为贷款合同项下313000元债务的履行提供抵押担保，并于2011年12月30日办理了预告抵押登记，抵押权人为中国银行湘潭分行。贷款合同签订后，中国银行湘潭分行按照合同约定将贷款发放至郑旺珍指定的湘潭金荣房地产开发有限公司账户，但郑旺珍自2016年12月起未按期归还本息，截至2019年12月2日，拖欠借款本金259255.89元、利息44292.25元、罚息11116.36元、应收利息的罚息7206.63元，合计321871.13元。 另查明，郑旺珍与周爱珠于1993年2月11日登记结婚，贷款发生于夫妻关系存续期间，款项用于购买生活住房。 本院认为，郑旺珍与中国银行湘潭分行签订的《个人一手住房贷款合同》和《个人贷款抵押合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。中国银行湘潭分行履行了发放贷款义务，但郑旺珍未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约。郑旺珍的借款发生于郑旺珍与周爱珠夫妻关系存续期间，且款项用于购买生活住房，属于夫妻共同债务，周爱珠应承担还款责任。故中国银行湘潭分行要求郑旺珍、周爱珠归还借款、支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。中国银行湘潭分行与郑旺珍签订了抵押合同，并办理了预告抵押登记，现预告抵押登记未失效，中国银行湘潭分行对坐落于湘潭市雨湖区韶山东路三桥大市场二期金荣大厦B栋（高层公寓）3单元230302号的房产享有抵押权，故中国银行湘潭分行要求对郑旺珍提供的抵押房产优先受偿的诉讼请求于法有据，本院予以支持。金荣房产公司为郑旺珍借款的连带责任保证人，应对郑旺珍的借款承担连带清偿责任，金荣房产公司承担保证责任后，有权向郑旺珍、周爱珠追偿。中国银行湘潭分行要求郑旺珍、周爱珠支付律师费21758元的诉讼请求，因其未提供相应证据证实，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、郑旺珍、周爱珠于本判决生效之日起十五日内一次性偿还中国银行股份有限公司湘潭分行借款本金259255.89元、利息44292.25元、罚息11116.36元、应收利息的罚息7206.63元，合计321871.13元（暂计算至2019年12月2日），后续利息、罚息、应收利息的罚息自2019年12月3日起，分别按月利率5.875‰、8.8125‰、8.8125‰的标准计算至实际清偿之日止； 二、湘潭金荣房地产开发有限公司对上述判项一债务承担连带清偿责任，湘潭金荣房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向郑旺珍、周爱珠追偿； 三、确认中国银行股份有限公司湘潭分行对郑旺珍提供的位于湖南省湘潭市雨湖区韶山东路三桥大市场二期金荣大厦B栋（高层公寓）3单元230302号抵押房产经拍卖、变卖所得价款在本判决第一项的范围内享有优先受偿权。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6120元，减半收取计3060元，由郑旺珍、周爱珠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 刘亚娟 二〇二〇年三月六日 法官助理 李双娇 书 记 员 冯 艳