新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新31民终554号上诉人（原审原告）：熊必果，男，汉族，1950男12月18日出生，农民，住新疆叶城县。被上诉人（原审被告）：叶城县第四中学。法定代表人：郭军，校长。委托诉讼代理人：王先平，新疆驼铃律师事务所。上诉人熊必果因与被上诉人叶城县第四中学租赁合同纠纷一案，不服叶城县人民法院（2016）新3126民初1956号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人熊必果，被上诉人叶城县第四中学委托诉讼代理人王先平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。一审法院经审理查明，自1995年起，原告熊必果与被告叶城县第四中学经口头协商由原告承包被告叶城县第四中学6亩左右菜地，熊必果在菜地旁三间房屋内居住。2006年1月1日，被告叶城县第四中学因校园食堂蔬菜报销凭证的需要给原告出具了校园菜地租赁合同书，租赁期限为一年，2007年12月31日期满，合同中菜地面积30亩与事实不符，租赁费6000元，原告也并未缴纳。双方仍然按照原口头协议履行。2007年原告与被告叶城县第四中学终止了承包合同关系。2016年，原告提起诉讼要求被告补偿强制拆迁的房屋款100000元；2.赔偿提前解除合同的经济损失150000。一审法院认为，原、被告争议焦点为1、原告熊必果要求被告叶城县第四中学补偿房屋拆迁款的诉求是否成立；2、被告是否违反合同约定提前解除合同，是否应当承担违约责任。一、原告自1995年开始在叶城县第四中学承包菜地并在此居住，双方虽未签订书面承包合同，但已构成事实上的承包合同关系，原告自述除了原始房屋之外还自盖了部分房屋，原告在承包菜地期间始终未向被告叶城县第四中学提出加盖房屋的申请，依据《合同法》第二百二十三条规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原装或者赔偿损失。该条款说明承包租赁合同对原租赁物增设他物的必须经出租人同意否则需恢复原状或赔偿损失。故原告熊必果要求被告叶城县第四中学补偿房屋拆迁款的诉求不予支持。二、2006年1月1日，被告叶城县第四中学因校园食堂蔬菜报销凭证的需要给原告出具了校园菜地租赁合同书，租赁期限为一年，2007年12月31日期满，该合同出具时，原告熊必果尚在菜园承包期间，合同中菜地面积30亩与事实不符，约定租赁费6000元并未实际发生，原、被告仍然按照1995年以来的口头协议履行，双方并未因2006年的书面合同的产生而在合同履行中发生权利义务上的变更。2007年叶城县第四中学校园扩建时熊必果已搬离此地，房屋内空无一物，双方菜地承包合同实际上已终止履行。熊必果也未在2007年主动找发包方协商承包合同的遗留问题，被告叶城县第四中学不存在单方解除承包合同的情形。原告熊必果如经济困难，无住房无生活来源可通过正常的廉租房申报程序向相关部门提出申请，叶城县第四中学也可尽一些辅助义务。综上所述，原告熊必果要求被告叶城县第四中学补偿强制拆迁的房屋款100000元并赔偿提前解除合同的经济损失150000元的诉讼请求缺乏事实与依据，本院不予支持，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告熊必果要求被告叶城县第四中学补偿房屋拆迁款100000元并赔偿提前解除合同的经济损失150000元的诉讼请求。诉讼费2525元，由原告熊必果负担。宣判后，熊必果不服一审判决，上诉称，一、一审认定事实不清，首先，双方对上诉人在叶城县四中自1991年至2007年承包菜地的事实予以确认，由2011年7月30日被上诉人出具的证据证明，至于双方以什么方式、于什么时间解除合同没有明确。其次，被上诉人对上诉人居住的房屋水电切除是在2007年2月，被上诉人不允许上诉人承包土地应该是2007年2月，被上诉人在2007年4月拆除了上诉人居住的房屋，这是双方认可的事实，一审却未予认定。二、上诉人增设房屋是否需经被上诉人同意，一审引用合同法第223条规定错误。合同法第62条第5款规定，合同约定不明的，从有利于实现合同目的的方式履行。被上诉人的证人证明了该事实，上诉人增设房屋被上诉人没有提出异议，视为对上诉人行为的认可。三、一审认定双方签订的菜地合同没有实现无事实依据。既然双方存在事实承包合同关系，对合同中与事实不符的部分按照事实认定即可，不应否认所有行为，怎样解除合同应当有一个说法，一审规避事实不予认定被上诉人因修建新校舍强制解除与上诉人之间的合同，上诉人因被上诉人强制解除合同造成了损失。综上，请求撤销一审判决，依法改判被上诉人补偿拆迁上诉人房屋款10万元，被上诉人赔偿上诉人提前一年解除合同的损失15万元。叶城县第四中学答辩称，一审认定法律事实正确，主要表现在自1995年开始上诉人与被上诉人就6亩菜地形成事实租赁法律关系，上诉人住在菜地旁的3间房屋内，并不存在上诉人租赁被上诉人30亩菜地的事实，所谓30亩租赁合同就是因为当时上诉人贩菜卖给被上诉人，需开具税务发票而签订的合同，该租赁合同中租赁费6000元上诉人从未交纳，客观上也没有30亩地的事实。上诉人称被上诉人提前解除合同、其房屋被拆迁亦未提供任何证据证明，房屋是在被上诉人1995年承包给上诉人之前就修建的，上诉人2013年才找到县领导解决赔偿事宜，已超过诉讼时效，综上，请求驳回上诉，维持原判。本院二审查明的事实与一审审理查明的事实相同。本院认为，根据当事人的上诉与答辩意见，本案二审的争议焦点是，1、上诉人要求被上诉人补偿其房屋拆迁款10万元有何事实及法律依据。2、上诉人要求被上诉人支付因解除合同造成的经济损失15万元有何事实及法律依据。关于房屋于补偿款问题，上诉人提出其自1995年租赁被上诉人的菜地后，于1998年在菜地原有3间房屋对面修建4间房屋，2007年4月被被上诉人强行拆除，故被上诉人应赔偿其房屋损失10万元，根据本案查明的事实，仅可以证实在1995年上诉人租赁被上诉人菜地时，菜地旁边已修建了房屋3间，上诉人租赁菜地后居住在该房屋内。关于上诉人在租赁菜地之后是否又修建了4间房屋问题，上诉人在二审中提交申请两份，以证实其修建房屋2间及猪舍和鸡圈，被上诉人对该证据不予认可，因该证据并未加盖相关部门印章，相应人员亦未到庭，无法确认其真实性，故对该证据本院不予采信。上诉人亦未提供其他证据证实其在租赁被上诉人菜地后，经被上诉人同意后于1998年又自行修建房屋4间，4间房屋价值10万元，故对其该上诉理由，本院不予支持。关于上诉人主张应赔偿其经济损失15万元问题，根据本案查明的事实，可以证实双方2006年1月1日签订的《校园菜地租赁合同》是为了解决税务发票问题而签订的合同，双方亦认可合同约定的租赁菜地30亩实际面积为6亩，上诉人亦未按照合同约定实际交纳每年租赁费6000元，由此可以说明双方虽然签订了《校园菜地租赁合同》，但双方并未按照合同约定行使各自的权利及履行各自的义务。关于因被上诉人解除合同是否造成上诉人经济损失问题，根据上诉人自述的因被上诉人2007年2月切断其房屋水电，其无奈于2007年3月外出打工，2008年过年时回来发现房屋被拆迁的事实，可以证实被上诉人收回菜地时上诉人已离开，未再经营6亩菜地，且上诉人亦未提供其已对6亩菜地进行经营投资及其可能因此而获得相应经济利益为15万元的相关证据，在双方未对如何解除合同及其后果进行约定且上诉人亦不能提供因被上诉人终止双方之间的合同造成其经济损失的相关证据情况下，上诉人提出被上诉人应赔偿其经济损失15万元无事实和法律依据，本院不予支持。综上，本院认为，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，处理适当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费5050元，经本院批准予以免交。本判决为终审判决。审 判 长  张荣琴审 判 员  马 瑞代理审判员  卢建才二〇一七年五月十八日书 记 员  杨一帆