浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民初410号 原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行，住所地浙江省义乌市稠城街道篁园路128号。 法定代表人：吕忠。 委托诉讼代理人：陆婷，女，1985年6月3日出生，汉族，住浙江省东阳市，系公司员工。 委托诉讼代理人：单舒莹，女，1991年2月19日出生，汉族，住浙江省东阳市，系公司员工。 被告：浙江新光饰品股份有限公司，住所地浙江省义乌市江东街道青口工业区。 法定代表人：周晓光。 委托诉讼代理人：岳晓红，女，1990年11月11日出生，汉族，住河南省林州市，系公司员工。 被告：周晓光，女，1962年11月6日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：虞云新，男，1962年8月28日出生，汉族，住浙江省东阳市。 原告中国工商银行股份有限公司义乌分行与被告浙江新光饰品股份有限公司、周晓光、虞云新金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司义乌分行的委托诉讼代理人陆婷、被告浙江新光饰品股份有限公司的委托诉讼代理人岳晓红到庭参加诉讼、被告周晓光、虞云新经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司义乌分行向本院提起诉讼，请求判令：1、被告浙江新光饰品股份有限公司立即归还合同项下借款本金144132260.51元及对应利息2948831.08元（利息包括罚息、复利，暂算至2019年8月20日，以后利罚息等按合同约定计至借款偿清之日止），合计147081091.59元；2、原告对被告浙江新光饰品股份有限公司所有的坐落于义乌市青口工业区二期1号、2号地块（不动产权证号码为：浙（2016）义乌市不动产权第0030206号、浙（2016）义乌市不动产权第0030207号）拍卖、变卖所得款项在7785万元范围内享有优先受偿权；3、对被告浙江新光饰品股份有限公司所有的坐落于义乌市（房产证号：义乌房权证稠城字第c00112307号，土地证号：义乌国用（2012）第001-00713号）、义乌市的房地产（房产证号：义乌房权证稠城字第c00112303号，土地证号：义乌国用（2012）第001-00729号）拍卖、变卖所得款项在2200万元范围内享有优先受偿权；4、原告对被告浙江新光饰品股份有限公司所有的坐落于义乌市青口工业区的房地产（房产证号：义乌房权证江东字第c00119212号，土地证号：义乌国用（2012）第002-00604号）拍卖、变卖所得款项在2578万元范围内享有优先受偿权；5、原告对被告浙江新光饰品股份有限公司所有的坐落于上海市（不动产权证号码：沪房地黄字（2012）第001435号）、上海市福佑路229号104室（不动产权证号码：沪房地黄字（2012）第001434号）、上海市福佑路239号202室（不动产权证号码：沪房地黄字（2012）第001436号）拍卖、变卖所得款项在9000万元范围内享有优先受偿权；6、被告周晓光、虞云新对上述第一项诉讼请求承担连带还款责任；7、本案全部诉讼费用由三被告承担。事实和理由：一、借款合同的签订及贷款发放情况。1、2018年5月23日，原告与第一被告签订编号为2018年（义乌）字01216号的《流动资金借款合同》，合同约定：一、原告向浙江新光饰品股份有限公司发放借款1800万元，贷款期限为壹年，实际提款日以借据为准，借据凭证为本合同的组成部分，具有同等法律效力；二、借款利率为提款日贷款基础利率加47.5个基点，以一个月为一期，一期一调整，逾期（包括被宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定；三、还款方式为按月结息，到期一次性偿还。合同还对双方的其他权利义务作了约定。2018年5月24日，原告发放了1800万元贷款，借据号2018年（借）字001063号，到期日2019年5月10日；2、2018年5月23日，原告与第一被告签订编号为2018年（义乌）字01217号的《流动资金借款合同》，合同约定：一、原告向浙江新光饰品股份有限公司发放借款1050万元，贷款期限为壹年，实际提款日以借据为准，借据凭证为本合同的组成部分，具有同等法律效力；二、借款利率为提款日贷款基础利率加47.5个基点，以一个月为一期，一期一调整，逾期（包括被宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定；三、还款方式为按月结息，到期一次性偿还。合同还对双方的其他权利义务作了约定。2018年5月24日，原告发放了1050万元贷款，借据号2018年（借）字001062号，到期日2019年5月10日；3、2018年8月28日，原告与第一被告浙江新光饰品股份有限公司签订编号为2018年（义乌）字02098号的《流动资金借款合同》，合同约定：一、原告向浙江新光饰品股份有限公司发放借款6300万元，贷款期限为一年，实际提款日以借据为准，借据凭证为本合同的组成部分，具有同等法律效力；二、借款利率为提款日贷款基础利率加47.5个基点，以一个月为一期，一期一调整，逾期（包括被宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定；三、还款方式为按月结息，到期一次性偿还。合同还对双方的其他权利义务作了约定。2018年8月28日，原告发放了6300万元贷款，借据号2018年（借）字001942号，到期日2019年8月21日；4、2018年10月17日，原告与浙江新光饰品股份有限公司签订编号为2018年（义乌）字02463号的《流动资金借款合同》，合同约定：一、原告向浙江新光饰品股份有限公司发放借款5400万元，贷款期限为一年，实际提款日以借据为准，借据凭证为本合同的组成部分，具有同等法律效力；二、借款利率为提款日贷款基础利率加265个基点，以一个月为一期，一期一调整，逾期（包括被宣布提前到期）罚息按贷款利率基础上加收50%确定；三、还款方式为按月结息，到期一次性偿还。合同还对双方的其他权利义务作了约定。2018年10月18日，原告发放了5400万元贷款，借据号2018年（借）字002285号，到期日2019年10月15日。二、抵押合同的签订情况及登记办理情况。1、2016年12月29日，被告浙江新光饰品股份有限公司同意以自有房产提供抵押担保，并与原告签订了一份编号为2016年押字第0919号《最高额抵押合同》，合同约定：被告所担保的主债权为自2016年12月29日至2018年12月25日期间，在人民币7785万元的最高余额内，原告依据与浙江新光饰品股份有限公司签订的借款合同而享有的债权。担保物为位于义乌市青口工业区二期1号、2号地块的土地使用权，不动产权证号为浙（2016）义乌市不动产权第0030206号、浙（2016）义乌市不动产权第0030207号，双方于2016年12月30日办理了不动产抵押登记手续，他项权证号为浙（2016）义乌市不动产证明第0024998号。2、2017年6月6日，浙江新光饰品股份有限公司同意以自有房产提供抵押担保，并与原告签订了一份编号为2017年押字第0351号的《最高额抵押合同》，合同约定：被告所担保的主债权为自2017年6月6日-2019年6月5日期间，在人民币2578万元的最高余额内，原告依据与浙江新光饰品股份有限公司签订的借款合同而享有的债权。担保物位于义乌市青口工业区的房地产，房产证号：义乌房权证江东字第c00119212号，土地证号：义乌国有（2012）第002-00604号，双方于2017年6月8日办理了不动产抵押登记手续，他项权证号为浙（2017）义乌市不动产证明第0011558号。3、2017年6月6日，被告浙江新光饰品股份有限公司同意以自有房产提供抵押担保，并与原告签订了一份编号为2017年押字第0353号的《最高额抵押合同》，合同约定：被告所担保的主债权为自2017年6月6日至2019年6月5日期间，在人民币2200万元的最高余额内，原告依据与第一被告签订的借款合同而享有的债权。担保物为位于义乌市的房地产（房产证号：义乌房权证稠城字第c00112307号，土地证号：义乌国用（2012）第001-00713号）以及位于义乌市的房地产（房产证号：义乌房权证稠城字第c00112303号，土地证号：义乌国用（2012）第001-00729号），双方于2017年6月13日办理了不动产抵押登记手续，他项权证号为浙（2017）义乌市不动产证明第0012102号。4、2017年9月8日，被告浙江新光饰品股份有限公司同意以自有房产提供抵押担保，并与原告签订了一份编号为2017年押字第0457号的《最高额抵押合同》，合同约定：被告所担保的主债权为自2017年8月7日至2019年8月7日期间，在人民币9000万元的最高余额内，原告依据与第一被告签订的借款合同而享有的债权。担保物为位于上海市的房地产（不动产权证号码：沪房地黄字（2012）第001435号）、上海市福佑路229号104室的房地产（不动产权证号码：沪房地黄字（2012）第001434号）、上海市福佑路239号202室的房地产（不动产权证号码：沪房地黄字（2012）第001436号），双方于2017年9月19日办理了不动产抵押登记手续，他项权证号为沪（2017）黄字不动产证明第01008233号。三、保证合同的签订情况。1、2016年9月13日，被告周晓光、虞云新同意为第一被告担保，并与原告签订编号为2016年证字第10338号《最高额保证合同》，向原告提供主债权期间为2016年9月13日至2020年9月12日（包括该期间的起始日和届满日），最高额为4亿元的连带责任保证担保。四、被告违约情况。第一被告在我行的贷款从2019年5月开始发生欠息未还，上述借款合同项下的贷款已部分逾期，至今未归还，依据《流动资金借款合同》中第二部分第十条的约定，原告有权宣布未到期融资提前到期，2019年5月29日，原告向第一被告发出《中国工商银行宣布融资提前到期通知书》，第一被告已收悉。合同项下本金归还情况：2019年5月15日归还1367739.49元。截止目前，第一被告尚欠原告借款本金144132260.51元及对应利息2948831.08元（利息包括罚息、复利，从2019年4月21日起算，暂算至2019年8月20日，以后利罚息等按合同约定计至借款偿清之日为止），合计147081091.59元。原告认为，原告已履行了合同义务，而第一被告浙江新光饰品股份有限公司未依约还款，其余几被告亦未依约承担担保责任，均已构成违约，应依据相关合同的约定承担责任。 被告浙江新光饰品股份有限公司答辩称：对原告诉请的第六项诉讼请求有异议，被告周晓光、虞云新的担保责任有最高额限额，其他的诉讼请求无异议。 被告周晓光、虞云新未作答辩。 原告为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院提供如下证据： 一、2018年义乌字第01216号《流动资金借款合同》、2018年义乌字第01217号《流动资金借款合同》、2018年义乌字第02098号《流动资金借款合同》、2018年义乌字第02463号《流动资金借款合同》各一份、借据及入账明细。证明：原告与被告浙江新光饰品股份有限公司的借贷关系。 二、股东大会决议、2016年押字第0919号《最高额抵押合同》、2017年押字第0351号《最高额抵押合同》、2017年押字第0353号《最高额抵押合同》、2017年押字第0457号《最高额抵押合同》各一份、房产证土地证复印件及他项权利证明书。证明：原告享有抵押权，且取得抵押权合法有效。 三、2016年证字第10338号《最高额保证合同》一份，证明：被告周晓光、虞云新为浙江新光饰品股份有限公司向原告的借款提供连带责任保证。 四、贷款总账（打印件），证明：被告浙江新光饰品股份有限公司尚欠原告贷款本金和利息的情况。 被告浙江新光饰品股份有限公司对原告提供的上述证据均无异议。 被告浙江新光饰品股份有限公司、周晓光、虞云新均没有提供证据。 本院对原告提供的上述证据均予以确认，原告提供的证据能够证明其起诉主张的事实。 本院经审理查明的事实与原告起诉主张的事实一致。 本院认为，本案所涉的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。借款人被告浙江新光饰品股份有限公司对原告主张的借款本金及利息均无异议，本院予以确认。被告浙江新光饰品股份有限公司为其向原告的借款提供房地产抵押担保，原告依法享有最高额限额内的优先受偿权。被告周晓光、虞云新作为担保人，自愿为被告浙江新光饰品股份有限公司的借款在最高额40000万元限额内承担连带保证责任。鉴此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江新光饰品股份有限公司于本判决生效之日起十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金144132260.51元及利息包括罚息及复利（算至2019年8月20日为2948831.08元，此后的利息按合同约定算至实际履行之日止）； 二、中国工商银行股份有限公司义乌分行对被告浙江新光饰品股份有限公司所有的坐落于义乌市青口工业区二期1号、2号地块（不动产权证号码为：浙（2016）义乌市不动产权第0030206号、浙（2016）义乌市不动产权第0030207号）拍卖、变卖所得款项在7785万元范围内享有优先受偿权； 三、中国工商银行股份有限公司义乌分行对被告浙江新光饰品股份有限公司所有的坐落于义乌市（房产证号：义乌房权证稠城字第c00112307号，土地证号：义乌国用（2012）第001-00713号）、义乌市的房地产（房产证号：义乌房权证稠城字第c00112303号，土地证号：义乌国用（2012）第001-00729号）拍卖、变卖所得款项在2200万元范围内享有优先受偿权； 四、中国工商银行股份有限公司义乌分行对被告浙江新光饰品股份有限公司所有的坐落于义乌市青口工业区的房地产（房产证号：义乌房权证江东字第c00119212号，土地证号：义乌国用（2012）第002-00604号）拍卖、变卖所得款项在2578万元范围内享有优先受偿权； 五、中国工商银行股份有限公司义乌分行对被告浙江新光饰品股份有限公司所有的坐落于上海市（不动产权证号码：沪房地黄字（2012）第001435号）、上海市福佑路229号104室（不动产权证号码：沪房地黄字（2012）第001434号）、上海市福佑路239号202室（不动产权证号码：沪房地黄字（2012）第001436号）拍卖、变卖所得款项在9000万元范围内享有优先受偿权； 六、被告周晓光、虞云新在最高额限额40000万元范围内对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费777205元，由被告浙江新光饰品股份有限公司负担，被告周晓光、虞云新承担连带清偿责任。 如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。 审 判 长  徐 晋 审 判 员  张淑英 人民陪审员  张德伟 二〇二〇年三月六日 代书 记员  刘晔婷