昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0114民初820号原告（反诉被告）：李春华，男，汉族。被告（反诉原告）：中国移动通信集团云南有限公司昆明分公司。负责人：刘波，该分公司总经理。委托诉讼代理人：王冬、刘峰，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。原告李春华与被告中国移动通信集团云南有限公司昆明分公司（以下简称移动通信昆明公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月20日受理后，在诉讼过程中，被告移动通信昆明公司提出反诉，经本院审查，移动通信昆明公司提出的反诉成立，予以受理。并依法适用简易程序，本、反诉合并公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）李春华，被告（反诉原告）移动通信昆明公司的委托诉讼代理人刘峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）李春华向本院提出诉讼请求：1、判令被告移动通信昆明公司支付拖欠原告三年的场地占用费165000元、电费20000元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2012年2月16日签订场地占用合同，由被告每年支付55000元场地占用费给原告，期限两年。合同到期后，原告多次催被告协商下年租赁合同，被告都不来处理，后来被告在没有告知原告的情况下，偷偷过来搬设备，原告发现后，就不准被告搬，要求将问题解决清楚再搬，否则原告去找谁处理。原告认为，被告在安装设备时，将原告的墙到处打些孔，还在房顶上用混凝土浇铸了三个一吨左右的水泥块。在这三年的时间里，原告多次去找被告，要求解决问题，被告都没有人来解决问题，有一次被告叫了十多个外地人来，要强行进原告家，强搬设备，原告不准进家，被告还报了110，110民警来后，被告才没有搬成。后原告多次投诉10086，要求被告来处理问题，但被告始终没有人过来解决问题。综上，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，依据相关法律规定，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告（反诉原告）移动通信昆明公司辩称：原、被告于2007年签订场地租赁协议，被告租用原告家房顶安装通信基站设备，协议延续到2014年租期届满，协议到期前，因双方就之后租赁费未能达与一致，协议未再续签；被告就与原告同村的另一户签订了场地租用协议，但在被告搬迁设备的过程中，遭到原告阻止，被告无奈只得在重新租用的另一户房顶安装了一套通信基站设备。原告主张的三年场地占用，不是被告的原因造成的，是原告阻止被告搬迁设备造成的，责任完全在原告，对原告主张有三年场地占用费的诉讼请求，依法应予驳回；原、被告的协议到期后，原设备已停止使用，不可能再产生电费，故对原告主张的电费，无事实依据，请求依法予以驳回。并提出如下反诉请求：1、判令反诉被告立即停止扣留反诉原告的整套基站设备，并对反诉原告搬出设备履行配合义务；2、判令反诉被告赔偿因非法扣留反诉原告的基站设备致使设备不能使用期间所造成的设备折旧损失，截止2017年4月份损失金额为205432.40元；3、本诉、反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：2007年1月之前，因反诉被告不断投诉其居住地手机信号弱，反诉原告进行了现场测试，并回复反诉被告将建设新基站解决信号覆盖不良问题。反诉被告提出其自有房屋位置好、层数高，适合建基站。反诉原告经查看现场，认为情况属实，可以在反诉被告自有房屋建基站。2007年1月25日，反诉原告与反诉被告签订了《GSM基站场地租用管理协议》（以下简称协议1），协议1约定：甲方（反诉被告）将其所有的坐落于呈贡县斗南镇溪波村住宅楼三楼20平米的场地提供给乙方（反诉原告）建设GSM基站，协议期限自2007年1月25日至2012年1月24日，合同总金额22500元，除支付场地占用费外，乙方不再支付其他费用。协议1签订后，反诉原告按照协议1约定，一次性将五租租金22500元支付给了反诉被告。协议1履行了约一年时间，反诉被告违反协议约定，单方面要求大幅度上涨租金，否则强行终止合同。反诉原告考虑到该基站地理位置较好且搬迁基站将会造成新的搬迁和建设费用，并且搬迁期间会影响当地的通信信号覆盖范围，只得在多次协商的基础上，于2008年9月份与反诉被告签订了《2305（溪波村）GSM基站场地租用补充协议书》（以下简称补充协议1），约定在协议1基础上每年增加租金4000元，5年共计增加20000元。协议1履行期限即将届满双方协商续签合同时，反诉被告再次提出大幅度上涨租金，反诉原告考虑到新站址选择难度大，搬迁基站将会影响通信信号等现实问题，于2012年2月16日与反诉被告签订了《GMS/TD基站场地占用协议》（以下简称协议2）。协议2约定：甲方（反诉被告）将坐落于呈贡县斗南镇溪地李春华家住宅三楼20平米的场地提供给乙方（反诉原告）安装移动基站设备，天线等；乙方每年支付甲方场地占用费55000元，合同期限两年即自2012年1月25日至2014年1月24日，合同总金额110000元；基站用电由甲方免费提供给乙方使用。协议2签订后，反诉原告按照协议约定一次性向反诉被告支付了合同总金额110000元。协议2履行期限届满时，反诉被告再次提出以远高于市场价的房租及电费标准与反诉原告签订新的场地占用协议，因反诉被告的要求远超出反诉原告的站址租费管理规定，无法满足反诉被告的过高要求，决定不再续签合同，另外寻找站址设立基站。反诉被告得知反诉原告不再与其续签合同，非常不满。反诉原告多次派人员与反诉被告协商租期届满后搬出基站设备事宜，但其拒不同意，阻挠反诉原告人员进入其房屋，导致设备无法搬出。反诉原告只得在附近另外选择的站址中安装新的设备投入使用，以满足通信信号覆盖要求。租期届满后，原基站信号关闭，新基站开通服务。反诉原告多次前去反诉被告房屋协商搬设备，但反诉被告态度强硬，拒绝反诉原告工作人员进入现场。2015年3月6日，反诉原告工作人员再次前去搬设备又被阻挠，不得不报警，龙街派出所民警赶到现场，进行调解无果，告知应通过民事诉讼程序解决。反诉原告工作人员只得撤回。反诉原告基站设备被反诉被告非法扣留，导致该套设备闲置无法使用，反诉原告不得不另外投入一套新设备在附近建设新基站，代替原机站的通信服务功能。通信设备因技术发展快，更新周期较短，被扣留的设备处于停机状态，折旧仍持续发生，计至2017年4月份，该套设备的折旧费用为205432.40元。该损失因反诉被告非法扣留引起，应由反诉被告赔偿反诉原告。综上，反诉被告扣留基站设备的行为严重损害反诉原告的合法权益，恳请人民法院在查清事实的基础之上，支持反诉原告的诉讼请求。反诉被告针对反诉请求辩称：反诉原告的陈述部分不属实，首先反映手机信号不好是多人投诉，并非我一个人投诉；在我家房顶建基站了不是我要求的，而是反诉原告公司一个姓罗的来找我商量后确定的，协议签订后，我在其他地方了解到，别人的租金每年是12000元，我才找他们商量，他们每年才加了4000元给我。第二次协议到期后，他们不再跟我续签，直接来搬设备，因一些问题未解决清楚，我不同意他们搬，之后他们也没有再来找我商量，后来他们偷偷的搬走了一些设备，2015年他们找一些外地人来搬东西，我不让搬，还报了110，110的民警到后也没有解决。他们现在算出那么多折旧费要我承担，是没有任何道理的，我不予认可。他们说我大幅上涨租金没有事实依据，我已多次要求他来处理，是他们一直不来处理造成的，请求人民法院查明事实，依法驳回反诉原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求和答辩观点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并附卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告李春华提交的照片若干，真实性被告质证无异议，本院对上述照片的真实性予以认定，但该证据不能证明被告移动通信昆明公司应承担三年场地占用费165000元的事实；2、原告李春华提交的小古城社区居委会的《证明》一份，本院对其真实性予以认定，但该证据不能证明2014年1月原、被告签订的协议到期后，还产生电费20000余元，且该电费应由被告移动通信昆明公司承担的事实；3、原告李春华提交的向《呈贡移动公司信件》一份、《举证情况说明》一份，系原告单方制作，不符合证据的形式要件，本院对其真实、合法性不予认定。4、被告移动通信昆明公司提交的第7项证据即设备折旧费计算表的真实、合法性本院予以认定，但该证据不能证明上述设备折旧损失应由原告李春华承担的事实。本院根据双方举证、质证和证据认定意见，确认如下法律事实：2007年1月，被告（反诉原告）移动通信昆明公司决定在原告（反诉被告）李春华所在的村建设基站以解决当地居民投诉手机信号不好的问题。2007年1月25日，原告李春华与被告移动通信昆明公司签订了《GSM基站场地租用管理协议》（以下简称协议1），协议1约定：甲方（原告李春华）将其所有的坐落于呈贡县斗南镇溪波村住宅楼三楼20平米的场地提供给乙方（被告）建设GSM基站，协议期限自2007年1月25日至2012年1月24日，合同总金额22500元，除支付场地占用费外，乙方不再支付其他费用。协议1签订后，被告按照协议1约定，一次性将五租租金22500元支付给了原告李春华。2008年9月份，原、被告双方又签订了《2305（溪波村）GSM基站场地租用补充协议书》（以下简称补充协议1）一份，约定在协议1基础上每年增加租金4000元，5年共计增加20000元。补充协议签订后，被告一次性将增加的租金20000元支付给了原告李春华。协议1履行期满后，原、被告双方又于2012年2月16日签订了《GMS/TD基站场地占用协议》（以下简称协议2）。协议2约定：甲方（原告）将坐落于呈贡县斗南镇溪波村李春华家住宅三楼20平米的场地提供给乙方（被告）安装移动基站设备，天线等；乙方每年支付甲方场地占用费55000元，合同期限两年即自2012年1月25日至2014年1月24日，合同总金额110000元；基站用电由甲方免费提供给乙方使用。协议2签订后，被告按照协议约定一次性向原告支付了合同总金额110000元。协议2履行期限届满时，原、被告双方因租赁费事宜协议未果，双方未再续签协议，后被告移动通信昆明公司在搬迁设备的过程中，因善后事宜发生争议经协议未果，原告李春华阻止被告移动通信昆明公司搬迁设备，致使被告移动通信昆明公司安装在原告李春华住宅的基站设备至今未能搬离。综上所述，本院认为：原、被告之间签订的《场地租赁协议》于2014年1月24日届满，在双方未再继续签订协议的情况下，原、被告双方应对协议届满后的善后事宜协商处理，协商不成时，应及时向有关部门申请解决或向人民法院主张权利，由于原、被告双方怠于行使自己的权利，造成本应由被告移动通信昆明公司搬走的基站设备至今三年多时间未能搬离，对此原、被告双方均存在过错，且过错责任相当，故对原告李春华要求被告移动通信昆明公司支付三年基站扬地占用费的诉讼请求，本院不予支持；同时对被告移动通信昆明公司反诉要求原告李春华支付基站设备折旧损失的诉讼请求，本院亦不予支持。原告李春华要求被告移动通信昆明公司支付电费20000元的诉讼请求，无证据证实，本院不予支持。被告移动通信昆明公司反诉要求原告李春华配合基站设备搬迁的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告移动通信昆明公司在搬迁基站设备的过程中，造成原告李春华房屋损坏，依法应予维修。如被告移动通信昆明公司未对原告因基站设备损坏的房屋尽到维修义务的，原告李春华可就房屋维修损失另案主张权利。依照《中华人民共和国合同法》九十一条第一款第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）中国移动通信集团云南有限公司昆明分公司于本判决生效后十日内，自行将安装在原告（反诉被告）李春华住宅的通信基站设备搬离原告（反诉被告）李春华住宅，原告（反诉被告）李春华应予配合（通信基站设备的名称、数量以原、被告双方现场确认的清单为准）。二、被告（反诉原告）中国移动通信集团云南有限公司昆明分公司在搬迁基站设备的过程中，造成原告（反诉被告）李春华房屋损坏的，由被告（反诉原告）中国移动通信集团云南有限公司昆明分公司负责修复；基站设备搬离后，被告（反诉原告）中国移动通信集团云南有限公司昆明分公司负责将原告（反诉被告）李春华的房顶恢复原状。三、驳回原告（反诉被告）李春华的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）中国移动通信集团云南有限公司昆明分公司的其他反诉请求。本诉案件受理费减半收取计2000元，由原告李春华负担；反诉案件受理费减半收取计2191元，由被告中国移动通信集团云南有限公司昆明分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内，向本院申请强制执行：申请强制执行的期限是二年。审 判 员 黄云二〇一七年五月十七日书记员代 在典