江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣1102民初1525号原告：中国银行股份有限公司上饶市分行,住所地江西省上饶市信州区胜利路43号。负责人：汪武，该分行行长。委托诉讼代理人：程学敏，江西饶诚律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：周辉，江西饶诚律师事务所实习律师，特别授权。被告：吕晓莲，女，汉族，1968年2月7日出生，住江西省上饶县。原告中国银行股份有限公司上饶市分行与被告吕晓莲信用卡纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人程学敏、周辉到庭参加诉讼，被告吕晓莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人抵押循环借款合同》（合同编号：2014年赣中银水借字013号）；2.请求依法判令被告立即向原告偿还本金179,417.87元及利息7,017.82元（利息从2016年9月28日起暂计至2017年3月8日，含罚息），并判令被告按合同约定支付利息至债务清偿完毕之日止；3.请求依法判令原告对人民法院将被告所提供的抵押物（址在江西省上饶县武夷山大道18号10幢406室的房产）进行拍卖、变卖所获得的款项，享有优先受偿权；4.请求依法判令被告支付原告本案律师费用2800元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年5月21日,原告与被告签订了编号为2014年赣中银水借字013号《中国银行股份有限公司个人抵押循环借款合同》，该合同约定：原告为被告提供贷款30万元，贷款期限自实际放款日起算5年，被告按月等额本息还款，每月还本付息金额为6,315.23元，罚息为约定利率水平上加收50%；同时约定如被告不能按期归还本息，原告有权终止合同且本合同项下的贷款全部提前到期，并由被告承担原告为实现债权而产生的损失（包含但不限于律师费、诉讼费等）。被告以上述房产提供抵押担保，并在抵押登记机关（上饶县房管局）办理了抵押财产登记手续。2014年5月28日，原告按合同约定向被告发放了借款，被告开始按合同约定每月进行了还款，但从2016年9月28日开始无故不履行还款义务，截止至2017年3月8日，被告尚欠原告本金179,417.87元，利息5,975.21元，拖欠本金罚息1,042.61元，合计拖欠总金额186,435.69元。被告逾期达160天，原告多次向被告进行催收无果，被告行为已构成根本违约。为维护自身合法权益，诉至法院。被告吕晓莲未答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审时亦对证据进行了审核，原告营业执照、法人身份证明、被告身份证复印件一份、被告的额度贷款申请表一份（编号：2014年赣中银水协字第013号）、中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议一份（编号：2014年赣中银水借字第013号）、中国银行股份有限公司个人抵押循环贷款合同一份（编号：2014年赣中银水抵字第013号）、被告吕晓莲借款借据、转账凭证、指定收款人陈盼账户信息复印件各一份、被告的抵押房产的他项权证、按账户查询剩余还款计划打印件、委托代理合同及发票各1份等证据予以确认并在卷佐证。根据上述证据认定事实如下：2014年5月21日，原告中国银行股份有限公司上饶市分行与被告吕晓莲签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议》（编号为2014年赣中银水协字013号），约定：贷款额度为30万元；本额度有效期为5年，自2014年5月21日至2019年5月20日。2014年5月21日，原告与被告吕晓莲签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》（编号为2014年赣中银水借字013号），约定：贷款额度为30万元；借款期限为5年；贷款利率为浮动利率，浮动周期为6个月，即从贷款人实际放款日起每6个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日。第一个浮动周期内，贷款月利率为8‰；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮50%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，到期一次还本；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。借款人未按期归还贷款本息，贷款人宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。2014年5月21日，原告与被告吕晓莲签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》（编号为2014年赣中银水抵字013号），载明本合同所担保债权之最高本金余额为30万元以及产生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。被告吕晓莲以其所有的位于江西省上饶县武夷山大道18号10幢406室房产为上述借款提供抵押并办理了饶（县）房他证字第××号房屋他项权证，抵押期限为2014年5月21日至2019年5月20日。合同签订后，原告于2014年5月28日向被告吕晓莲发放了30万元贷款，但自2016年9月28日开始，被告吕晓莲未按合同约定履行还本付息的义务，至2017年2月28日被告尚欠原告到期应还本金29,399元，未到期本金150,018.87元，欠利息5975.21元，罚息1,042.61元。原告为本案委托代理律师支付了代理费2,800元。本院认为，原告中国银行股份有限公司上饶市分行与被告吕晓莲签订的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，故合法有效。合同签订后，被告未按照合同约定全面履行还款付息的义务，故根据《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》约定，本院对原告关于要求解除与被告所签订的《中国银行股份有限公司个人抵押循环借款合同》（合同编号：2014年赣中银水借字013号）的诉讼请求予以支持；本院对原告关于要求被告归还尚欠借款本金179,417.87元的诉讼请求予以支持；合同解除之日为本判决生效之日，合同解除之后，原告诉请被告按合同约定支付利息和罚息，于法无据，故本院支持原告诉请被告按合同约定标准支付利息和罚息的期间为：2016年9月28日起至本判决生效之日止；被告吕晓莲以其所有的位于江西省上饶县武夷山大道18号10幢406室房产为上述借款提供抵押并办理了抵押登记，故本院对原告要求以该抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求予以支持；原告要求被告承担实现债权的支付的律师费2,800元，该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告吕晓莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其自动放弃了对本案的抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司上饶市分行与被告吕晓莲于2014年5月21日签订的《中国银行股份有限公司个人抵押循环借款合同》（合同编号：2014年赣中银水借字013号）；二、被告吕晓莲于本判决生效之日起五日内归还原告中国银行股份有限公司上饶市分行借款本金179,417.87元、利息和罚息（从2016年9月28日起按《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》计算至本判决生效之日止；三、被告吕晓莲支付原告中国银行股份有限公司上饶市分行律师代理费2,800元；四、原告中国银行股份有限公司上饶市分行在上述款项范围内对被告吕晓莲所有的坐落于江西省上饶县武夷山大道18号10幢406室房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告中国银行股份有限公司上饶市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,084元，减半收取2,042元，由被告吕晓莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  王建英二〇一七年五月二十五日书记员  郑 磊