江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1322民初2012号 原告:范道言，男，1972年10月20日出生，沭阳县人，住沭阳县。 委托代理人：孙树成，江苏怀容律师事务所律师。 被告:毛善胜，男，1975年3月14日出生，沭阳县人，住沭阳县。 被告:毛尚亮，男，1975年11月4日出生，沭阳县人，住沭阳县。 原告范道言与被告毛善胜、毛尚亮买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙树成、被告毛善胜、毛尚亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 范道言向本院提出诉讼请求：一、要求二被告支付原告厂房转让款9.5万元、违约金45万元；二、由二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年2月3日，原、被告就厂房转让签订合同，合同就房屋转让价款及需支付方式等进行了约定。2016年3月21日，原告按照约定将厂房转让给二被告，合同履行期间，被告未能按照约定时间支付款项，至2016年12月30日，二被告未能支付剩余房款。2016年12月30日，被告毛尚亮向原告汇款的97810元系其给付原告的木箱款，与本案无关。根据双方签订的合同，二被告构成违约，现原告多次索要房款及违约金未果，诉至法院要求处理。 毛善胜辩称：二被告合伙购买原告所有的厂房属实，二被告现已取得涉案该厂房的产权证。被告认为原告违约了，原告于2015年8月1日才把涉案厂房交付给二被告，二被告并未违约，如法院认定二被告存在违约，违约金最多应按银行借款利息计算。2016年12月30日，二被告已预付原告价款超过70%，而且二被告已实际付款150万元。2016年6月，原告与二被告协商说经济困难，让二被告预付8万元，最后一笔房款可以相应推迟，而且在条子上也注明了预收到房款8万元。 毛尚亮辩称：同被告毛善胜意见。被告毛尚亮和原告合作过木箱，我和原告已经结清账，在合同范围内的账都提前清掉了，和原告不存在其他账务。 本院经审理认定事实如下：2015年2月3日，沭阳县梨园家具厂与二被告签订《厂房买卖合同》一份，内容为：“甲方：沭阳县梨园家具厂，投资人范道言……乙方：毛善胜、毛尚亮；一、甲方把位于沭阳县居委会，326省道北侧工业厂房4层（约4000平方米）出售给乙方；二、该厂房出售总价格为1500000元人民币。在本合同签字时由乙方支付房款100000元，在2015年4月1日前乙方给付400000元，在2015年12月30日前支付300000元，在2016年12月30日前支付500000元，余款200000元在甲方把产权证及土地证过户到乙方名下时给付；三，甲方应该在2015年4月1日前把该厂房交付给乙方使用；四、在甲方办理到自己房产证及土地证时（办证有关费用有甲方负责），甲方应该把房屋房产证及土地证交付给乙方，甲乙双方随时可以要求对方把该房屋产权过户到乙方名下，双方应该无条件配合办理产权过户手续，过户相关费用由甲方承担；五、厂房交付给乙方使用后发生的相关费用如：水电费、物管费等费用由乙方自行承担；交付前的相关费用如：水电费、物管费由甲方承担；六、在本合同生效后，甲乙双方应该诚信履行自己的义务，如果违约，违约方应给付非违约方违约金，违约金的数额按违约时该厂房的市场价格30%计算；七、甲方保证该厂房没有任何权利瑕疵，如：没有被抵押及行政、司法扣留，也没有欠相关款项等等，如果因权利瑕疵给乙方造成损失的，甲方要赔偿乙方的所有损失；八、本合同一式三份，甲乙双方及房屋管理部门各持一份。”合同签订后，二被告于2015年2月3日向原告付款10万元、于2015年3月12日向原告付款两笔支付40万元、于2015年6月24日向原告支付8万元、于2015年12月10日向原告支付1万元、于2015年12月16日向原告支付1万元、于2015年12月24日向原告支付1万元、于2016年1月5日向原告付款12.5万元、于2016年1月16日向原告付款6万元、于2016年1月21日向原告付款2万元、于2016年2月20日向原告支付11万元、于2016年4月4日向原告付款5万元、于2016年4月5日向原告付款10万元、于2016年4月12日向原告付款5万元、于2016年12月20日向原告付款9万元、于2016年12月30日向原告付款三次合计16万元（其中转账97810元）、于2017年3月16日向原告支付12.5万元。以上十九笔付款，合计150万元。 2016年3月21日，原告将涉案厂房产权过户到二被告名下。 本案争议焦点为：一、二被告是否尚欠原告购房款95000元未付；二、原告要求二被告支付逾期付款违约金450000元有无法律依据。 关于第一个争议焦点：本院认为：根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》九十条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，原告对二被告提交的18份收条及1份转账凭证的真实性均无异议，但对被告毛尚亮于2016年12月30日金额为97810元的转账凭证的关联性提出异议，称该款项系被告毛尚亮购买原告木箱而支付的货款，故原告对自己的陈述应承担举证责任。庭审中，原告未提交证据予以证实，应承担不利的举证责任。同时，该笔汇款与原告认可的二被告支付的其他十八笔付款合计正好为150万元。综上，本院依法认定被告毛尚亮于2016年12月30日向原告汇款97810元系支付涉案厂房的购房款，原告主张二被告尚欠原告购房款95000元与本案查明事实不符，本院不予支持。二被告主张原告逾期交付厂房的行为，但提供的证人证言并不能达到二被告的证明目的，故，对二被告的该辩称理由，本院不予采信。 关于第二个争议焦点：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，原、被告签订的买卖合同约定：在本合同签字时由乙方支付房款10万元；在2015年4月1日前乙方给付40万元；在2015年12月30日前支付30万元；在2016年12月30日前支付50万元；余款20万元在甲方把产权证及土地证过户到乙方名下时给付。结合二被告向原告付款的具体时间，二被告应在2015年4月2日至2015年12月30日期间向原告支付购房款30万元，但二被告仅支付11万元。二被告于2016年3月21日取得涉案厂房的产权证，根据双方约定，二被告即应向原告支付20万元，同时根据双方约定二被告应于2016年12月30日前向原告支付购房款50万元，但二被告尚有12.5万元至2017年3月16日才向原告支付。综上，二被告存在逾期付款的违约行为，故原告要求二被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于违约金的具体计算标准问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第二十七条之规定：“买卖合同当事人一方以对方违约为由主张支付违约金，对方以合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约等为由进行免责抗辩而未主张调整过高的违约金的，人民法院应当就法院若不支持免责抗辩，当事人是否需要主张调整违约金进行释明。一审法院认为免责抗辩成立且未予释明，二审法院认为应当判决支付违约金的，可以直接释明并改判。”本案中，原、被告约定违约金的计算标准为按违约时涉案厂房的市场价格30%计算即45万元计算，考虑到原告起诉时二被告实际已付清购房款，只是存在逾期付款的情况，如按照双方约定的计算标准确认违约金可以认定该违约金约定过高。经本院依法释明，二被告主张双方约定的违约金过高要求法院进行调整，符合法律规定，本院予以支持。同时，原告应当对二被告的逾期付款行为给其造成损失的事实承担相应的举证责任，鉴于原告不能对二被告逾期付款对其造成损失事实进行举证，其要求二被告支付违约金45万元的主张，本院不予支持。对于二被告的违约责任，应以逾期付款的具体数额在逾期付款期间按照中国人民银行贷款利率的四倍计算。经计算，二被告应付原告的违约金数额为8107.40元（以19万元为基数自2015年12月31日起至2016年1月5日止、以6.5万元为基数自2016年1月6日起至2016年1月16日止、以0.5万元为基数自2016年1月17日起至2016年1月21日止、以7.5万元为基数自2016年3月22日起至2016年4月4日止、以2.5万元为基数自2016年4月5日起至2016年4月5日止、以12.5万元为基数自2017年1月1日起至2017年3月16日止，均按年利率24%计算）。 综上，原告的诉讼请求部分有事实及法律依据，本院予以部分支持。调解不成。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告毛善胜、毛尚亮应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告范道言支付逾期付款违约金8107.40元； 二、驳回原告范道言的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10500元，已减半收取5250元，由原告负担4000元、由二被告负担1250元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费10500元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。 代理审判员 肖 云 二〇一七年五月十三日 书 记 员 徐卫梅 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律的解释》 二十七条买卖合同当事人一方以对方违约为由主张支付违约金，对方以合同不成立、合同未生效、合同无效或者不构成违约等为由进行免责抗辩而未主张调整过高的违约金的，人民法院应当就法院若不支持免责抗辩，当事人是否需要主张调整违约金进行释明。 一审法院认为免责抗辩成立且未予释明，二审法院认为应当判决支付违约金的，可以直接释明并改判。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。