浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0782民初19869号原告:楼晓芳，女，1965年12月10日出生，汉族，住义乌市,现住义乌市。被告：曹元新，男，1956年1月15日出生，汉族，住义乌市。委托诉讼代理人：金允周，浙江东方亮律师事务所律师。第三人：陈卫中，男，1964年7月15日出生，汉族，住义乌市。原告楼晓芳诉被告曹元新、第三人陈卫中案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月14日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告楼晓芳，被告曹元新及其委托诉讼代理人金允周到庭参加诉讼。第三人陈卫中经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告楼晓芳诉请：1、判决确认原告与第三人签订的《离婚协议》有效，确认坐落在义乌市房屋属原告所有；2、判决中止依据义乌市人民法院（2017）浙0782民初13740号民事裁定书的执行内容{执行案号为（2018）浙0782执11890号}；解除对坐落在义乌市房屋的查封。事实和理由：原告与第三人原系夫妻，有坐落在义乌市房屋一套。后因原告与第三人感情不和，两人于2014年7月1日协议离婚。原告与第三人离婚时，协议约定：坐落在义乌市房屋归原告所有。办理离婚登记手续后，两人并按《离婚协议》履行了全部义务，双方不再存在债权债务关系，该房屋一直由原告和儿子共同居住使用。只因该房屋银行按揭贷款抵押，未还清银行贷款，而没有办理不动产变更登记手续。因被告与第三人民间借贷纠纷一案，贵院于2017年9月18日作出（2017）浙0782民初13740号民事裁定书，裁定查封坐落在义乌市房屋，并公告拍卖和要求原告腾空房屋。原告于2019年9月6日，向贵院提出执行异议。要求解除查封，并中止对上述财产的执行。2019年10月30日，贵院作出（2019）浙0782执异154号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告认为，原告与第三人2014年7月1日达成的《离婚协议》由义乌市婚姻登记中心备案，协议客观真实。该协议是双方真实意思的表示，协议不违反国家有关法律法规的强制性规定，协议合法有效。房屋虽然没有及时办理产权过户登记，但是原告已按《离婚协议》占有标的物至今，其权属实际属原告所有。据此，根据《物权法》第15条以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条之规定，原告取得涉案房屋后，未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且原告在本案中并无过错，故人民法院不得查封、扣押冻结该财产。原告特提起诉讼。原告又陈述称，陈卫中和原告就一套房子，钱是一起出的，陈卫中住大陈，不清楚陈卫中为什么去担保。被告曹元新答辩称：一、离婚协议是双方内部约定，不具有公示效力，二、离婚协议形成时间晚于涉案债务形成时间，三、离婚协议将所有财产分给原告明显不符合常理，严重损害了合法债权人的利益。请求驳回原告诉讼请求。第三人陈卫中未作陈述。原告为证明自己的诉讼主张，向本院提供如下证据：一、离婚证一份，证明原告与第三人于2014年7月1日离婚的事实；二、离婚协议书一份，证明原告与第三人于2014年7月1日协议离婚，离婚协议约定坐落在义乌市的房屋属原告所有的事实；三、（2017）浙0782民初13740号民事裁定书一份，证明因被告与第三人的民间借贷纠纷一案，原告坐落在义乌市的房产，被法院查封的事实。四、（2019）浙0782执异154号民事裁定书一份三页，证明原告对法院查封拍卖坐落在义乌市的房产，已向法院提出执行异议，法院于2019年10月30日作出了驳回异议的裁定的事实。被告曹元新质证如下：证据一，二，不清楚。证据三，四，真实性无异议。被告曹元新未提供证据。第三人未发表质证意见也未提供证据。根据原、被告的举证、质证意见，本院对上述证据认证如下：原告提供的证据，第三人未到庭质证，应视为放弃了其享有质证权利。原告提供的证据，本院对真实性予以确认。对其证明目的需结合全案证据予以综合评定。根据上述本院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：本院于2017年8月15日立案受理了曹元新诉陈卫中民间借贷纠纷一案。2017年9月18日，本院作出（2017）浙0782民初13740号民事裁定，查封陈卫中、楼晓芳所有的坐落于义乌市的房产。在案件审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：陈卫中尚欠曹元新借款人民币332万元，于2018年1月1日归还曹元新借款人民币20万元，于2018年5月1日前归还曹元新借款人民币20万元，于2018年9月15日前还清余款292万元。曹元新自愿放弃其它诉讼请求。案件受理费17244元，由陈卫中负担。本院于2017年9月15日作出（2017）浙0782民初13740号民事调解书，对上述协议予以确认。调解书生效后陈卫中未按约履行，曹元新于2018年10月10日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2019年5月20日，本院作出（2018）浙0782执11890号之一执行裁定，拍卖陈卫中与楼晓芳共有的坐落于义乌市的房地产。2019年8月22日，本院作出（2018）浙0782执11890号公告，责令陈卫中于2019年9月7日前将该处房产内的物品腾空。逾期仍不履行本案债务，又不自觉腾空，本院依法强制腾空。另查明，曹元新在（2017）浙0782民初13740号案件中提供的证据为陈卫中于2016年9月8日出具的借条一份，借条中载明：本人于2012年9月8日向曹元新借款人民币肆佰万元整，要求通过银行转账的方式转入陈永斌的账号。本人确认出借人已经交付了全部借款。于2013年还款45万元，2014年还款23万元，同时将坐落于义乌市宏迪路工行宿舍3幢3单元206室集资房，建筑面积107平方，连同车房10平方，房产作价自愿绝卖价格为壹佰万元整（该房产为集资房，尚不能办理房产登记手续）。综上，本人共计还款人民币68万元整及尚未过户的宏迪路集资房，故本人至今尚欠人民币贰佰参拾贰万元整。上述欠款本人承诺于2016年底之前还清，如还不清，自愿将义乌市银河湾12幢302室房屋一套，建筑面积162平方，按市场价支付欠款。2014年7月1日，楼晓芳与陈卫中签订《离婚协议书》一份，约定双方自愿解除夫妻关系。座落在宏迪路68号工行宿舍3幢3单元206室房产归女方楼晓芳所有，银河湾小区12幢302室的房产归女方楼晓芳所有，座落在大陈镇锡祉塘村的房屋归女方楼晓芳所有等内容。同日，双方登记离婚。本院认为，陈卫中、楼晓芳双方未离婚之前，陈卫中、楼晓芳对双方共有的坐落于义乌市的房产各享有一半的份额。本院于2017年9月15日作出（2017）浙0782民初13740号民事调解书中，陈卫中有未履行法院确定的债务，虽楼晓芳不是债务人，对楼晓芳份额不能执行，但该房屋不宜分割，本院对于房屋查封处置并无不当。法院在处置该房屋时，应留一半的款项给原告。物权的取得和行使，不得损害他人合法权益。从（2017）浙0782民初13740号案件所依据的借条看，陈卫中出具借条的时间虽为2016年9月8日，但陈卫中表明该债务形成的时间为2012年9月8日，系形成于陈卫中与楼晓芳离婚前，故离婚协议对涉案房产享有的请求权不得对抗本院依据曹元新的申请对涉案房产的强制执行。综上，原告诉请有理有据部分，本院予以支持。第三人陈卫中经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国物权法》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：一、确认原告楼晓芳对坐落在义乌市房屋享有一半的份额；二、驳回原告楼晓芳的其他诉讼请求。案件受理费18300元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  吴敬清人民陪审员  金圻裕人民陪审员  骆有燮二〇二〇年三月二日代书 记员  黄淑艳