新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初9114号原告：新市区东站路渝兴建材租赁站，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区东站路1345号。经营者：曾永华，男，1967年2月13日出生，汉族，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区东站路1345号。委托诉讼代理人：史智刚，高新技术产业开发区（新市区）正大法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：柳文杰，高新技术产业开发区（新市区）正大法律服务所法律工作者。被告：郭伦，男，1984年4月8日出生，汉族，无固定职业，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。被告：龙霞，女，1985年5月20日出生，汉族，无固定职业，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。共同委托诉讼代理人：于枚，新疆仕诚律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：段真真，新疆仕诚律师事务所律师。原告新市区东站路渝兴建材租赁站（以下简称：渝兴租赁站）与被告郭伦、龙霞建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告渝兴租赁站的经营者曾永华及委托诉讼代理人史智刚及被告郭伦、龙霞的共同委托诉讼代理人段真真到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告渝兴租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告间以物抵债合同关系；2.请求判令给付设备租赁费208000元；3.请求判令偿付逾期付款利息48672元（从2015年6月至2019年6月）。事实和理由：2012年8月13日原、被告签订租赁合同，约定由原告给被告租赁建设设备一批，合同签订后原告按约供货，截止2015年5月被告支付部分租赁费，余款208000元经原告索要被告一直拖欠。2016年12月被告给原告准备折抵房屋一套，但该房屋至今无法过户，导致被告未能实现还款，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告郭伦、龙霞辩称，原告的诉请没有事实及法律依据，请求驳回原告的诉请。原告与被告郭伦之间签订租赁合同，与被告龙霞没有关系，租赁合同签订后，双方对账后对208000元的租赁费协商同意用梧桐镇房屋折抵，被告已交付房屋及房产证，故原、被告之间就租赁事宜已经解决完毕。双方没有约定履行期限，原告也没有通知被告履行过户手续，请求驳回原告的诉请。目前房屋查封并不导致以物抵债无效。在乌鲁木齐市头区法院被告被保全的房屋已经协商处理，解封后即可过户给原告。原告未在一年内行使撤销权撤销以物抵债协议，原告现要求解除以物抵债协议与本案为两个法律关系，无法合并审理，租赁费原告应当另行起诉。原告渝兴租赁站为支持其诉讼请求举证如下：证据一、租金结算表，证明：双方结算价格，证实被告未向原告支付租赁费给原告造成的损失，被告应当承担利息。被告郭伦、龙霞对租金结算表的真实性、合法性及关联性均认可。证据二、证明，证明：折抵房屋被法院查封无法过户，以物抵债无法履行。被告郭伦、龙霞对证明的真实性、合法性及关联性予以认可。证据三、租赁合同，证明：原被告之间存在租赁关系。被告郭伦、龙霞对租赁合同的真实性、合法性及关联性予以认可，欠付租赁费的事实认可，原、被告形成以物抵债协议，租赁费债权债务已经抵销。证据四、被告户口信息、二被告的结婚证、房产证，证明：该笔欠款为夫妻共同财产，涉案的房屋也是被告夫妻共同财产，可以说明二被告知道该笔债务。被告郭伦、龙霞对被告户口信息、结婚证、房产证的真实性认可，证明的问题不认可，被告郭伦欠付租赁费的事实，被告龙霞不知情，被告龙霞事后未追认，应为被告郭伦的个人债务。本院对原告渝兴租赁站出示证据认证如下：证据一、租金结算表，证据二、证明，证据三、租赁合同，上述证据被告予以认可，可以证实原告和被告郭伦之间存在租赁合同关系，本院对上述证据的真实性、合法性及关联性予以认定。证据四、被告户口信息、二被告的结婚证、房产证，上述证据无法证实被告龙霞为租赁合同相对人，本院对上述证据的真实性、合法性予以确认，关联性不予认定。被告郭伦为支持其辩称举证如下：证据一、收条，证明：2016年12月25日，被告郭伦以位于梧桐镇的房屋向原告折抵租赁费208000元，原告签字确认，双方就租赁费已经处理完毕，被告郭伦已不欠付原告租赁费。原告渝兴租赁站对收条的真实性认可，关联性不认可，房屋不能过户，债权不能实现，债权债务不能抵销。证据二、被告郭伦与案外人的以物抵债协议书，证明：本案涉案房屋被告郭伦已与案外人和解，案外人同意解封本案涉案的房屋。原告渝兴租赁站对以物抵债协议书的真实性不认可，无法确认被告与案外人和解的事实。本院对被告郭伦出示的证据认证如下：证据一、收条，该证据可以证实原告渝兴租赁站的经营者曾永华收到被告郭伦交付房产证的事实，本院对该证据的真实性、合法性及关联性予以确认。证据二、物抵债协议书，该证据无法证实与本案有关，本院对该证据的真实性、合法性及关联性不予认定。根据以上证据，本院查明事实如下：2012年8月，原告渝兴租赁站的经营者曾永华与被告郭伦签订《租赁合同》一份，合同约定被告郭伦租赁原告渝兴租赁站钢管日租单价0.02元，赔偿价22元；扣件日租单价0.02元，赔偿价7元，缺扣件螺栓赔偿0.6元每套；顶托日租单价0.06元，赔偿价18元；钢架板日租单价0.25元，赔偿价110元，钢架板断边赔偿5元每块，丝杠缺螺帽3元每个，丝杠缺底板3.5元每块。租赁期限为2012年8月13日至2012年12月31日。上下车各15元每吨。合同签订后，被告郭伦陆续租用原告渝兴租赁站的建筑设备，双方进行结算后，口头达成以物抵债协议，2016年12月25日，被告郭伦将其所有的位于五家渠市房屋一套以物抵债于原告渝兴租赁站的经营者曾永华，并将该房屋的房产证交于原告渝兴租赁站的经营者曾永华，后曾永华向被告郭伦出具《收条》一份，内容为：今收到郭伦租赁费顶账房权证梧镇字第××号一本，房屋面积75.89㎡，折合租赁费208000元整。同日，被告郭伦出具《证明》一份，内容为：今抵账给曾永华租赁费房产证一套，本人郭伦在后期手续办理过程中全权配合。后以物抵债房屋被法院查封，被告郭伦未能将房屋过户至原告渝兴租赁站的经营者曾永华，以物抵债协议未能实际履行。另查明，2018年4月乌鲁木齐市头屯河区人民法院查封被告郭伦所有的位于五家渠市房屋一套。再查明，被告郭伦与被告龙霞于2010年2月5日登记结婚。庭审时，原告渝兴租赁站明确因被告郭伦与被告龙霞系夫妻关系，故要求二被告承担共同还款责任，并明确其主张的利息是按照本金208000元的月利率4.875‰计算从2015年6月30日至2019年6月30日共计48个月为48672元。被告郭伦对尚欠租赁费208000元予以认可。依据上述查明事实，本院认为：原告渝兴租赁站与被告郭伦之间存在租赁合同关系及被告郭伦欠付原告渝兴租赁站租赁费208000元的事实，原告渝兴租赁站已提交证据予以证实。庭审时，被告郭伦辩称其与原告渝兴租赁站的经营者曾永华已对尚欠租赁费208000元达成以物抵债协议，该协议没有约定履行期限，故应当按照以物抵债协议履行，原、被告之间就租赁费的事宜已经解决完毕。本案中，原告渝兴租赁站的经营者曾永华与被告郭伦达成以物抵债协议，被告郭伦将其所有的位于五家渠市房屋一套抵债给原告渝兴租赁站的经营者曾永华，2018年4月至今该房屋一直处于法院查封状态，被告无法将该房屋过户给原告，原告无法获得该房屋的财产性权益，被告郭伦已构成违约，原告与被告成立该以物抵债协议的目的无法实现，故原告渝兴租赁站作为非违约方有权要求解除协议，故原告渝兴租赁站要求解除原告渝兴租赁站与被告郭伦之间以物抵债合同关系诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告渝兴租赁站要求要求被告郭伦支付租金208000元的诉讼请求，庭审时，被告郭伦对该数额予以认可，现双方间的以物抵债协议已经解除，原告有权要求被告支付租赁费，故该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张要求支付利息的诉讼请求，被告郭伦至今未向原告渝兴租赁站支付租赁费，已构成违约，应当承担违约责任，故该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，原、被告双方对欠付租赁费结算后达成以物抵债协议，2018年4月该以物抵债的房屋经法院查封而无法继续履行，故该利息数额应当按照欠付租金208000元的银行同期贷款月利率4.875‰计算从2018年4月至2019年6月共计为14196元（208000×4.875‰×14个月），本院对此数额予以确认。关于被告龙霞是否应当对上述支付租赁费及利息承担共同还款责任的问题。本院认为，原告渝兴租赁站提供的证据均未经被告龙霞签字确认及追认，原告渝兴租赁站亦未提交其他证据证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同的意思表示。原告渝兴租赁站主张要求支付的租赁费无法认定为夫妻共同债务，故原告渝兴租赁站要求被告龙霞承担共同还款责任的证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及之规定，判决如下：一、解除原告新市区东站路渝兴建材租赁站与被告郭伦于2016年12月成立的以物抵债合同关系；二、被告郭伦支付原告新市区东站路渝兴建材租赁站租赁费208000元；三、被告郭伦支付原告新市区东站路渝兴建材租赁站利息14196元；四、驳回原告新市区东站路渝兴建材租赁站对被告龙霞的全部诉讼请求。以上被告给付款项，被告郭伦应于本判决生效之日起十日内付清，逾期不付则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案起诉标的256672元，给付标的为222196元，给付标的占诉讼标的的87%，案件受理费5150.08元（原告渝兴租赁站已预交），现由原告渝兴租赁站负担案件受理费的13%即669.51元，由被告郭伦负担案件受理费的87%即4480.57元。被告郭伦负担的案件受理费可连同本案案款一并给付原告渝兴租赁站。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  张 静人民陪审员  刘亚英人民陪审员  郭建新二〇二〇年三月七日书 记 员  摆小路