上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初85532号原告：蒋峰岭，住江苏省泰兴市。委托诉讼代理人：蒋红霞，上海小城(苏州)律师事务所律师。被告：王金宝，住上海市浦东新区。原告蒋峰岭诉被告王金宝民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月2日立案受理后，依法适用简易程序，2016年12月21日，本案由简易程序转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年3月28日公开开庭进行了审理。原告蒋峰岭的委托诉讼代理人蒋红霞到庭参加诉讼，被告王金宝经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告蒋峰岭向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金人民币67万元；2、判令被告支付原告借款利息(以67万元为基数自2014年10月25日起按照年利率24%计算至实际清偿之日止)；3、判令原告对被告所有的坐落于上海市浦东新区沪东新村XXX号XXX室房屋的折价或拍卖、变卖款享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年10月24日，被告王金宝因生意急需周转资金向原告借款67万元，双方约定借款期限为2个月，即2014年10月24日至2014年12月23日，利息按同期银行贷款利率的四倍计算；被告如不按期还款，被告应从违约之日起，按日万分之一点七五计付违约金。同时，为保证按时归还上述本息，被告以其自有的坐落于上海市浦东新区沪东新村XXX号XXX室房屋向原告做了抵押，并办理了房屋抵押登记(抵押权登记证号：浦XXXXXXXXXXXX)。原告于当天通过银行转账的方式将上述67万元出借给被告，被告也出具了相应的借据和收条。但被告未能在约定的期限内归还借款本息，且在原告多次催要的情况下，至今仍拖欠未还。为维护原告合法权益，故提起诉讼。被告王金宝未进行答辩，亦未提供证据。经审理查明，2014年10月24日，原告蒋峰岭与被告王金宝签订借款合同书，约定：王金宝因个人生意周转需要，向蒋峰岭借款67万元整，借款期限为2个月(2014年10月24日至2014年12月23日)；上述借款期内借款利息为银行贷款利率的四倍，自被告借款之日起计息；如被告不按期还款，到期后每逾期一日，被告向原告支付未还款金额的日万分之一点七五作为逾期利息，被告并承担未还金额20%的违约金等内容。同日，原、被告签订了借款抵押合同，约定：被告以其拥有合法处分权的房地产抵押给原告作为清偿本合同项下债务的担保，抵押物：坐落于上海市浦东新区沪东新村****房屋，现银行的同期贷款年基准利率为5.60%等内容。合同签订后，原告于当天通过银行转账的方式将借款67万元出借给被告，被告出具了相应的借据和收条，确认收到原告借款67万元。2014年10月28日，被告将上海市浦东新区沪东新村XXX号XXX室房屋办理了抵押权登记(抵押权登记证号：浦XXXXXXXXXXXX)。抵押权人：蒋峰岭，债权数额：67万元。届时，被告未能在约定的期限内归还原告借款本息，原告催要未着，故提起诉讼，要求判如所请。审理中，原告表示：合同约定，借款期限为2014年10月24日至2014年12月23日，年利率按照银行同期贷款利率5.60%的四倍计22.40%计算。故借款期间利息以67万元为基数，自2014年10月24日起按照年利率22.40%计算至2014年12月23日。借款合同书中约定逾期后按照未还金额的每天万分之一点七五计算，违约金按照未还金额的20%计算，原告主张的逾期利息的年利率24%超过了约定的两者之和，故原告申请将第二项诉讼请求调整为：要求被告支付原告借款期间利息(以67万元为基数自2014年10月24日起按照年利率22.40%计算至2014年12月23日止)；要求被告支付逾期利息(以67万元为基数，按照每日万分之一点七五自2014年12月24日起计算至实际清偿之日止)及违约金13.40万元(以未还金额67万元为基数按照20%计算)。上述事实由原告提供的借款合同书、借款抵押合同、中国工商银行转账凭证、借条、收条、上海市房地产登记证明、债权文书公证书、不予出具执行证书决定书等证据以及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告王金宝向原告借款67万元，有借款合同书、借款抵押合同、中国工商银行转账凭证、借条、收条等证据为证，本院予以认定。借款到期后，被告王金宝未能按约支付原告本息，构成违约，故原告要求被告归还借款67万元，并按照合同约定的银行同期贷款利率5.60%的四倍计22.40%计算支付原告借款期间利息的诉讼请求，并无不当，本院予以支持。被告王金宝至今未归还原告借款，应承担逾期还款的违约责任。由于出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金以及其他费用，出借人可以选择主张逾期利率、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原告要求被告支付逾期利息(以67万元为基数，按照每日万分之一点七五自2014年12月24日起计算至实际清偿之日止)及违约金13.40万元(以未还金额67万元为基数按照20%计算)，符合合同约定，逾期利息以及违约金合计未超过年利率24%，于法有据，本院予以支持。被告王金宝以其名下的坐落于上海市浦东新区沪东新村XXX号XXX室房屋为上述借款向原告提供抵押担保，并办理了房地产抵押登记。在本案债务履行期届满，被告王金宝未按约履行债务的情况下，原告作为抵押权人要求对被告用于抵押的房地产行使抵押权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，由其自行承担相应的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下：一、被告王金宝应于本判决生效之日起十日内归还原告蒋峰岭借款本金67万元；二、被告王金宝应于本判决生效之日起十日内支付原告蒋峰岭借款利息(以67万元为基数，自2014年10月24日起按照年利率22.40%计算至2014年12月23日止)；三、被告王金宝应于本判决生效之日起十日内支付原告蒋峰岭逾期利息(以67万元为基数，按照每日万分之一点七五自2014年12月24日起计算至实际清偿之日止)；四、被告王金宝应于本判决生效之日起十日内支付原告蒋峰岭违约金13.40万元；五、若被告王金宝不履行上述第一、二、三、四项付款义务，原告蒋峰岭可与被告王金宝协议，以被告所有的坐落于上海市浦东新区沪东新村XXX号XXX室房屋的抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在67万元范围内优先受偿。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,180元，由被告王金宝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  薛桂蓉人民陪审员  陶义才人民陪审员  张惠芳二〇一七年五月二十六日书 记 员  朱 琳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利率、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。