重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0154民初102号原告：何春林，男，汉族，生于1989年5月21日，住四川省岳池县。委托代理人：向守成，男，汉族，生于1970年9月28日，住重庆市开州区。被告：彭举成，男，汉族，生于1974年12月1日，住重庆市沙坪坝区。委托代理人：李佳玲，女，汉族，生于1973年6月16日，住重庆市沙坪坝区,系彭举成之妻。被告：重庆市金科骏耀房地产开发有限公司，住所地重庆市开州区云枫滨湖路（金科开州城），统一社会信用代码：91500234578993440X。法定代表人:何俊杰。委托代理人：蒋有国，男，汉族，生于1987年5月10日，住重庆市垫江县。委托代理人：靳华，男，汉族，生于1974年9月19日，住重庆市江北区。原告何春林与被告彭举成、重庆市金科骏耀房地产开发有限公司（以下简称：金科公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月4日受理后，依法适用普通程序进行了公开开庭审理。原告何春林及其委托代理人向守成，被告彭举成的委托代理人李佳玲、重庆市金科骏耀房地产开发有限公司的委托代理人蒋有国、靳华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何春林向本院提出诉讼请求：判令被告彭举成、重庆市金科骏耀房地产开发有限公司共同协助何春林将开州区XX城XX期XX幢（现公安编号为重庆市开州区XX街道XX路XX号XX幢）XX号房屋的产权办理在原告何春林名下。事实及理由：2014年7月9日被告重庆市金科骏耀房地产开发有限公司将位于开州区XX城XX期XX号楼XX号房屋一套出卖给被告彭举成，并于同日签订了一份《商品房买卖合同》，被告重庆市金科骏耀房地产开发有限公司依约向彭举成交付了房屋。2014年12月20日被告彭举成将该套房屋出售给原告何春林，当天向守成代原告何春林与被告彭举成签订了《房屋转让协议》，彭举成于2016年5月26日向何春林交付了房屋。重庆市开州区人民法院确认了向守成代原告何春林与被告彭举成在2014年12月20日签订的《房屋转让协议》合法、有效，但因产权未办理初始登记，驳回了何春林要求彭举成过户产权的请求。现在被告重庆市金科骏耀房地产开发有限公司已经具备了办理房地产权证的条件。开县XX城XX期XX号楼的幢证已经办理在金科公司名下，且金科公司已经向国土部门递交了XX号楼里面其他业主的产权证分户申请，迟迟不给彭举成递交申请。被告彭举成与何春林之间的房屋转让协议为有效合同，被告彭举成和金科公司均有义务协助何春林，将本案诉争房屋的产权证办理在何春林名下。因确保本案房屋的产权不被恶意转移，原告才申请财产保全进行查封。在二被告协助原告办理产权时，原告会积极配合进行解封。被告彭举成辨称：彭举成于2014年7月9日在金科公司购买了XX城XX期XX号楼XX号房屋，又于2014年12月20日将该房屋卖于何春林，并签订了《房屋转让协议》一份。重庆市开州区人民法院于2016年6月8日受理了原告何春林诉被告彭举成、第三人向守成房屋买卖合同纠纷一案，于2016年7月7日作出（2016）渝0234民初3698号民事判决书，确认2014年12月20日签订的《房屋转让协议》有效。现该房屋已经具备办证条件，但金科公司一直不为该套房屋办理分户产权，彭举成也曾要求向金科公司将该房屋产权证办理在何春林名下，但金科公司一直有意拖延，不为彭举成购买的该套房屋办理不动产转移登记。现彭举成要求将本案房屋的产权办理在何春林名下，愿意配合何春林办理过户手续，该套房屋的办理产权手续彭举成是向金科提交齐全了的，接房时就提交齐全了。被告金科公司辩称：彭举成在本公司购买XX城XX期XX号楼XX号房屋属实，该房屋已按期交付。彭举成已将XX号房屋的房款494927元付清，彭举成支付的购房款系在重庆建工住宅建设有限公司在金科公司承建的工程进度款中支付。本案诉争房屋房屋所在楼盘幢证已经办理在金科公司名下，已经向国土部门递交了XX号楼部分业主的产权证分户申请，但XX号房屋的分户申请未向国土部门提交。因该房屋已经被原告方申请查封，现处于查封状态，办理不了产权证，另该套房屋缺办证相关资料，彭举成未完全提交相关材料。对原告何春林要求金科公司协助将该套房屋办理在其名下的诉求不能成立，因金科公司仅与彭举成之间存在买卖合同关系，与何春林之间并无合同关系，无协助办证义务。即便是房屋无查封的情况下，金科公司也只认可将产权办理在彭举成名下，不认可将产权办理在何春林名下。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月9日，被告彭举成与金科公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由金科公司将位于开州区XX城XX期XX号楼XX号（合同载明坐落位置为：重庆市开县XX街道办事处XX街XX号XX幢XX号）房屋卖于彭举成，于2016年5月1日前交房。房屋总价款为494927元，分三次付清，于2014年7月9日支付房款154927元，于2014年12月23日支付房款204000元，于2015年6月22日支付房款136000元。签订合同后，金科公司按期交付房屋，彭举成按期支付完毕房款。对彭举成应按期向金科公司支付的购房款，重庆建工住宅建设有限公司于2014年6月24日、2014年12月17日、2015年6月18日向金科公司分别出具扣款委托书，委托书中载明对彭举成购买的重庆市金科骏耀房地产开发有限公司的XX城XX期XX栋XX＃、XX栋XX＃、XX栋XX＃、XX栋XX＃、XX栋XX＃物业，委托金科公司在重庆建工住宅建设有限公司承建的《开县金科财富中心二期五标段高层G1—G2、G5—G10楼、幼儿园P1岗亭D1、商业S5B、S6—S8及对应车库土建及普通水电安装工程》的进度款中支付。2014年12月20日，被告彭举成将其在金科公司购买的该套房屋出售给原告何春林，由第三人向守成代何春林与彭举成签订了《房屋转让协议》，约定房屋价格共35万元。第三人向守成于签订合同当天代何春林以现金的方式支付了被告彭举成该房屋价款300000元，2016年6月1日第三人向守成代何春林支付了剩余购房款50000元。2016年5月26日，彭举成将该房屋交付给何春林。2016年6月8日，本院受理了原告何春林与被告彭举成、第三人向守成房屋买卖合同纠纷一案（案号为（2016）渝0234民初3698号），原告何春林请求确认房屋买卖协议有效并要求彭举成将产权过户至何春林名下。本院于2016年7月7日对原告何春林与被告彭举成、第三人向守成房屋买卖合同纠纷一案作出（2016）渝0234民初3698号民事判决书，该判决书已于2016年7月26日生效，确认了该《房屋转让协议》是双方真实意思表示，为合法、有效协议，但因该房屋尚未办理产权初始登记，驳回了何春林要求彭举成将产权过户至其名下的诉讼请求。另查明，本案诉争房屋已由另案原告向守成、邹满平申请诉前财产保全，现处于查封状态。金科公司已将XX城XX期XX号楼的幢证办理在其名下，并已全面启动该幢每户不动产转移登记，且向国土部门提交了XX城XX期XX号楼部分业主的产权分证申请，但未向国土部门提交彭举成购买的XX号房屋的不动产转移登记申请。XX城项目第XX期XX幢，现公安编号为：重庆市开州区XX街道XX路XX号XX幢。上述事实有原被告的陈述及答辩、《商品房买卖合同》、《房屋买卖协议》、房屋销售专用收据、重庆建工住宅建设工程有限公司出具的扣款委托书、（2016）渝0234民初3698号民事判决书、开州区不动产登记中心证明等证据载卷予以佐证，可以认定。本院认为，本案的争议焦点为金科公司是否有义务协助何春林将本案诉争房屋产权办理在何春林名下？彭举成与何春林签订的《房屋转让协议》的合同效力已由本院（2016）渝0234民初3698号生效民事判决书确认该《房屋转让协议》有效，彭举成应当协助何春林办理产权过户手续。彭举成与金科公司依双方签订的《商品房买卖合同》，双方均按约履行了各方的义务。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。依法成立的合同，受法律保护。”及第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”、第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”之规定，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，为合法、有效合同，金科公司应当协助彭举成办理过户手续。彭举成向金科公司购买XX城XX期XX号楼XX号房屋，何春林又向彭举成购买了该房屋，何春林、彭举成、金科公司三者之间为连环买卖关系。对过户事宜，何春林已于2016年6月8日起诉彭举成要求办理产权过户手续，但因尚未办理产权初始登记，其该项诉讼请求未得到支持。对原告何春林请求金科公司、彭举成共同协助其办理产权过户的主张，鉴于何春林与彭举成、彭举成与金科公司之间的连环买卖关系均有效、合法，本案诉争房屋的产权最终将办理在何春林名下，且XX城XX期XX号楼的幢证已经办理在金科公司名下，而未就本案诉争房屋向国土部门递交不动产转移登记申请，为减少当事人的诉累，由金科公司、彭举成共同协助何春林办理产权过户手续并无不妥，何春林、彭举成也应当履行各自的纳税义务。因本案诉争房屋现处于查封状态，在金科公司、彭举成协助办证过程中，原告何春林应积极协助解封以办理相关过户手续。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第三十二条、第四十四条、第六十条之规定，经本院审判委员会讨论,判决如下：由被告彭举成、重庆市金科骏耀房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内共同协助原告何春林将重庆市开州区XX街道XX路XX号XX幢XX号房屋（XX城XX期XX号楼XX号）的产权证办至原告何春林名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，由被告彭举成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 长  成 丹代理审判员  冉桂华人民陪审员  唐志松二〇一七年五月十七日书 记 员  王 黎