石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0102民初4385号 原告曹某，男，1964年5月10日生，汉族，住石家庄市长安区。 委托代理人梅爱慧，河北众兴律师事务所律师。 委托代理人杨某，女，1974年7月1日生，汉族，住石家庄市裕华区。 被告某集团河北市场服务有限公司，住所地:石家庄市。 法定代表人潘某，该公司总经理。 被告任某，男，1981年1月16日生，汉族，住石家庄市正定县。 以上两被告共同委托代理人李超彬，河北冀港律师事务所律师。 被告某集团有限公司，住所地:济南市。 法定代表人嵇某，该公司董事长。 被告陈某，男，1985年11月23日生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。 被告刘某，男，1980年5月4日生，汉族，住石家庄市赵县。 被告王某，男，1972年10月26日生，汉族，住浙江省慈溪市。 原告曹某诉被告某集团河北市场服务有限公司（以下简称某河北公司）、某集团有限公司（以下简称某集团公司）、任某、刘某、陈某、王某房屋租赁纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹某的委托代理人梅爱慧、杨某，被告某河北公司、任某的委托代理人李超彬到庭参加诉讼，被告某集团公司、刘某、陈某、王某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹某诉称，2014年4月28日，原告与某河北公司签订《房屋租赁合同》一份，约定某河北公司租赁原告位于石家庄市长安区房屋作为办公使用；期限两年，自2014年5月13日至2016年5月12日；第一年租金217822元，第二年在上年度租金基础上上浮5%。合同还约定了合同到期后被告继续占用租赁房屋的，租金按照租赁合同租金上浮30%收取及其他条款。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告向原告交付租金，自2015年11月13日起，被告拖欠原告租金及其他费用未付至今。被告公司在经营过程中，公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益，根据我国公司法相关规定，该公司股东应对公司债务承担连带责任。为维护原告合法权益，特起诉至法院，请求判令被告连带支付拖欠原告的租金及逾期利息（第一个租赁年度下半年的租金108911元及自2014年11月6日起按照每日拖欠总额1%计算的逾期付款利息、2015年11月13日至2016年5月12日的租金114043元及按每日拖欠总额1%计算的逾期利息、2016年5月13日以后超出合同期限部分按照租金上浮30%收取的租金及按每日拖欠总额1%计算的逾期利息）；被告按照每平方米每月3元的标准向原告支付物业费，按每月150元的标准连带向原告支付水费；诉讼费由被告承担。 被告某河北公司辩称，我公司并不拖欠原告诉请的租赁费，在2015年11月13日之后双方已经对后期的租赁达成一致意见，不再租赁原告所有的房产，所以我公司并不拖欠原告租金。原告增加的诉讼请求关于2014年5月13日至2015年5月12日期间的租金，我公司已经缴纳，不再拖欠。2016年5月12日期满后，根据合同约定租赁合同期满自然终止。物业费、水费应由泽龙公司主张。 被告某集团公司未到庭，未提交书面答辩意见。 被告任某辩称，同意某河北公司答辩意见。我是某河北公司的股东，对某河北公司承担的是有限责任，并未滥用股东的权利和法人地位，即使该债务存在也不应由股东担责。 被告刘某、陈某、王某未到庭，未提交书面答辩意见。 经审理查明，坐落于石家庄市长安区常山纺织集团第三实业有限公司所有的房屋，2010年5月18日石家庄常山纺织集团第三实业有限公司与原告曹某签订《房屋租赁合同》，约定原告租赁上述房屋自主开发兼租赁经营，除双方另有约定外，不得改变房屋用途，租赁期限自2011年1月1日起至2025年12月31日止。 2014年4月28日，原告与某河北公司签订《房屋租赁合同》，约定某河北公司租赁原告位于石家庄市长安区房屋作为办公使用，面积约为542.52平方米；租赁期限自2014年5月13日至2016年5月12日，租赁期满，原告有权收回出租房屋，某河北公司如要求续租，必须在租赁期限届满前两个月书面通知原告，租赁期间某河北公司如无违约行为，则享有同等条件下该房屋的优先承租权；租金为1.1元／日／平方米，年租金总计217822元，押金为18500元，押金不得冲抵房租，承租方如有违约，出租房有权扣除押金弥补损失，一年不变，从第二年进行调整，每年上涨幅度为年租金的5%，租金以现金方式每半年支付一次，首期租金承租方应于本合同签订之日向出租方交清，以后每次应于下次应交租金日前一周提前交清，涉及该租赁房屋的相关税费及政府要求缴纳的一切费用均由承租方交纳，承租方交纳后，出租方为其开具发票；承租方自行向物业管理公司交纳物业费3元／月／平方米并签订《物业管理服务协议》，水费为6元／吨，由承租方自行缴纳；未经出租方书面同意，承租方不得转租、转借承租房屋，合同到期后，承租方没有签订续期合同，继续占用租赁房屋的，租金按租赁合同租金上浮30%收取；承租方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备完好交还出租方，不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品，出租方有权处置；租赁期内，承租方逾期缴纳本合同约定的应由承租方负担的费用，每逾期一天，则应按日累计向出租方支付上述费用总额百分之一的滞纳金；合同期内，承租方要求提前终止合同，应提前两个月向对方发出书面文件，协商处理终止合同的有关事宜，征得出租方书面认可后方可解除合同，并承担相当一个月的服务费的违约金，以补偿由此给对方造成的损失。 合同签订后，某河北公司于2014年5月9日通过其公司员工刘楠的个人账户向原告交纳了2014年5月13日至2015年5月12日第一个租赁年度前半年的租金108911元、第一个租赁年度的物业费19531元和水费2160元，于2015年5月18日向原告交纳了2015年5月13日至2015年11月12日的租金115296元、2015年5月13日至11月12日的物业费9765元、2015年5月13日至2015年11月12日的水费900元。某河北公司主张其于2015年11月初不再租赁原告房屋，并应原告要求将家具、办公设备、空调全部给了原告，为此，某河北公司提交其与刘涛签订的其租赁刘涛坐落于石家庄市长安区房屋的《房屋租赁合同》、《商品房买卖合同》、收条，原告对此不予认可，认为某河北公司从未与其协商解除合同，某河北公司无其他证据证实其与原告协商解除合同并履行了全部义务。 现某河北公司尚欠原告第一个租赁年度下半年的租金108911元、第二个租赁年度即2015年11月13日至2016年5月12日下半年的租金，因合同约定第二个租赁年度租金上浮5%，故第二个租赁年度租金应为228713.1元，第二个租赁年度下半年的租金应为114356.55元，原告主张114043元；尚欠合同期满后某河北公司继续租赁房屋的租金。原告主张上述租金逾期付款利息每日均按所欠租金总额的1%计算，因合同约定提前一周支付，故第一租赁年度后半年的租金逾期付款利息自2014年11月6日计算至偿还之日；第二租赁年度后半年的租金逾期付款利息自2015年11月6日起计算至偿还之日；合同到期后续期的租金自2016年5月13日开始计算至还房之日。某河北公司尚欠原告2015年11月13日至2016年5月12日的物业费、2015年11月13日以后的水费。原告主张某河北公司给付自2015年11月13日至交还房屋之日按每平方米每月3元计算的物业费；自2015年11月13日起计算至交还房屋之日止按照每月150元计算的水费。某河北公司认可原告主张的物业费、水费收取标准，但认为其不再实际租赁涉案房屋，期间的物业费、水费不应再承担。 另查明，被告某集团公司、任某、刘某、陈某、王某系被告某河北公司的股东，其中任某于2015年5月27日成为某河北公司股东。原告主张某河北公司的股东滥用公司法人地位，股东财产与公司财产混同，并提交账户历史交易明细清单，但该交易清单仅显示某河北公司工作人员刘楠以其个人账户代某河北公司向原告支付租金、水费、物业费。原告认可刘楠并非某河北公司股东。 以上事实，有房屋租赁合同、收据、账户历史交易明细清单、工商登记资料及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告与被告某河北公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，原告有权向某河北公司出租涉案房屋，双方签订的《房屋租赁合同》依法有效，本院予以确认。某河北公司租赁涉案房屋后，理应依照合同的约定，按期给付原告租金、物业费、水费，某河北公司称其已向原告交纳全部费用，但其作为履行合同义务的一方，并未提交证据证实其主张，故此，就某河北公司的辩解本院不予采纳。原告主张被告应给付的第一、第二租赁年度的半年租金及逾期付款利息，有理有据，本院予以支持。合同约定合同到期后，某河北公司应将房屋交付原告，但某河北公司无证据证实其已将房屋交还原告，故此，某河北公司对其继续承租期间的租金仍应承担向原告给付的义务，就原告关于合同到期后租金及逾期付款违约金的主张本院予以支持；根据合同约定，合同到期后，承租方没有签订续期合同，继续占用租赁房屋的，租金按租赁合同租金上浮30%收取，参考第二年租金的上浮比例，以第一年租金上浮30%后计算第三租赁年度的租金为宜，第三租赁年度租金应为283168.6元；因被告无证据证实合同已经解除、原告亦未主张解除合同，故此，继续租赁期间的租金损失计算至庭审之日即2016年11月25日共计151023元，逾期利息应自2016年5月13日开始计算。因原告与某河北公司约定的滞纳金的比例高于法律的规定，故此，某河北公司对上述各段租金应按照年利率24%给付原告逾期利息。《房屋租赁合同》并未约定物业费、水费的具体交纳方式，故此，拖欠的物业费应自2015年11月13日开始计算，2015年11月13日至2016年11月25日的物业费共计20173元。根据原告与某河北公司的陈述，某河北公司已不在涉案房屋内实际办公，故此，就原告主张的水费本院不予支持。原告主张某河北公司股东财产与公司财产混同，并主张被告某集团公司、任某、刘某、陈某、王某与某河北公司承担连带责任，但原告提交的证据无法证实上述事实，就原告请求被告某集团公司、任某、刘某、陈某、王某承担责任的主张本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》之规定，判决如下： 一、被告某集团河北市场服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告曹某2014年11月13日至2015年5月12日的租金108911元、2015年11月13日至2016年5月12日的租金114043元、2016年5月13日至2016年11月25日的租金151023元，以上共计并支付逾期利息（其中108911元的利息自2014年11月6日起至付清之日止，114043元的利息自2015年11月6日起至付清之日止，151023元的利息自2016年5月13日至付清之日，均按照年利率24%计算）； 二、被告某集团河北市场服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告曹某自2015年11月13日至2016年11月25日的物业费20173元； 三、驳回原告曹某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费5176元，公告费900元，由被告某集团河北市场服务有限公司负担（诉讼费原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  郝巧灵 人民陪审员  樊立成 人民陪审员  李 丽 二〇一七年五月十一日 书 记 员  李高朋