安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0103民初375号 原告：侯晓沁，女，1989年1月4日出生，回族，住安徽省淮南市八公山区。 委托诉讼代理人：魏奇，安徽志达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李艳，安徽志达律师事务所实习律师。 被告：纵建波，男，1986年2月25日出生，汉族，住合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：侯鹏，安徽徽商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲍丽丽，安徽徽商律师事务所实习律师。 原告侯晓沁与被告纵建波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯晓沁的委托诉讼代理人魏奇、李艳，被告纵建波及其委托诉讼代理人侯鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 侯晓沁向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的《店面转让协议》已于2016年11月10日解除；2、被告返还原告给付的部分转让款、押金及租金共计62000元，自2016年11月10日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，款清止算；并根据合同承担700元违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2016年6月3日，原告侯晓沁与被告纵建波签订一份《店面转让协议》，协议约定：被告将自己承租的位于安徽省合肥市庐阳区海棠别院门面转让给原告使用，转租期限为2016年11月3日至2019年3月28日，每季度租金19000元，原告在合同签订后三日内支付第一季度租金；协议还约定：被告在合同签订次日向原告腾让门面并交付钥匙，同时原告向被告支付转让费33000元，房屋押金10000元，剩余转让款10000元，待被告促成原告与房东签订租赁合同时，原告再向被告支付，被告保证门面具有合法承租权，被告应于转租合同生效当日交付门面，逾期一天按一百元的标准向原告支付违约金，超过7天原告有权解除合同。合同签订当日，原告即按照合同的约定将转让费、押金以及租金共计62000元一次性支付给被告，但被告却未按照合同的约定交付钥匙和交付房屋，为此，原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 纵建波辩称，一、2016年11月2日，原、被告商定合同条款时，原告因被告的室内装修档次较低，要求被告拆除部分室内装修。2016年11月3日，双方签订《店面转让协议》。11月4日，被告按照原告的要求拆除部分室内装修。当日晚上，原告电话要求被告暂停拆除，并告知被告因其合作伙伴撤资原因，要求和被告解除合同。次日晚上，双方面谈，由于房屋装修拆除原因，双方未达成解除合同的合意。 二、被告没有不向原告交付房屋钥匙的事实。合同签订时，原告已经按照约定支付了合同款，被告没有任何理由违反合同约定。本案发生的原因是因为原告违约，要求解除合同，因房屋装修已经被拆除，被告无法同意原告解除合同的要求。这才是本案发生的真实原因。 合同履行过程中，是原告因自身原因不再进行经营，被告无任何违约行为，原告的损失应由其自行承担。原告尚有10000元合同款未支付被告，原告尚未履行完其合同义务，双方之间的合同不应当解除，被告亦不应该返还合同款。 故，原告的诉讼请求应依法全部驳回。 本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。现就双方当事人有争议的事实质证和认定如下： 一、案涉合同是否已解除。原告诉称被告至今逾期交付房屋，原告依据案涉合同约定，超过七日交付房屋的，可有权解除合同，因此，双方合同于2016年11月11日解除。被告抗辩原告如行使单方解除权，应履行通知义务，但至今未通知，且根据被告提供的电话录音，被告向原告交付房屋和钥匙，但其拒收。本院的认证意见同被告质证意见，原告不享有单方合同解除权，双方的合同在2016年11月11日未解除，故对被告提供的电话录音予以认定。 二、原、被告是否存在违约行为。根据案涉合同约定，原告应在合同签订后七日内收房，故原告存在逾期收房等违约行为。而被告在庭审中自认案涉房屋于2016年12月被出租人收回，理由是原告未支付房租，但案涉合同于2016年11月3日签订，次日交付房租，因此，案涉房屋的租金应自2016年11月4日起算，同时根据原告提供的收条，能够证明原告已支付了一个季度房租，即使原告不收房致使案涉房屋空置，其在2017年2月前对案涉房屋依据转让协议享有实际使用权，故原告在支付房租上不存在违约行为，被告致使案涉房屋被出租人收回则存在违约行为。上述事实由双方庭审陈述、《店面转让协议》、收条予以佐证。 本院认为，原、被告签订的《店面转让协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告在案涉合同签订后即向被告表示解除合同，被告不同意解除，但案涉房屋于2016年12月被承租人收回，致使案涉合同无法继续履行，故本院认定案涉合同于2016年12月解除。合同解除后，被告应退还剩余的租金，因被告未举证出租人收回案涉房屋的具体时间，故本院确认被告应退还原告两个月房租12667元（19000元÷三个月×2个月）。关于原告诉请的房屋管理费，由于原告在签订合同后要求被告撤除案涉房屋装潢，被告已按原告要求撤除装潢，故本院对原告诉请被告返还管理费不予支持。 关于1万元押金。本案中，原告在合同签订后，并未实际使用案涉房屋，且案涉合同第八条约定，“乙方在使用该店面两个季度且支付了该两季度租金后，如本合同解除的，甲方应将1万元押金退还乙方”，该条约定的押金应为房租押金，因被告已按照案涉合同交付了一个季度房租，其就房租交付上无违约行为，加之案涉合同实际履行至2016年12月，故被告应退还给原告1万元押金。 上述房租和押金共计22667元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告侯晓沁与被告纵建波签订的《店面转让协议》于2016年12月解除； 二、被告纵建波于本判决生效之日起十日内向原告侯晓沁返还房租和押金22667元； 三、驳回原告侯晓沁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为724元，由侯晓沁负担500元，纵建波负担224元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  谢伟林 二〇一七年五月八日 书记员  王 蓓 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。