海口市琼山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）琼0107执异28号 案外人：苏龙燕，女，1987年6月24日出生，汉族，住海口市。 委托代理人：旷进，男，1977年8月26日出生，汉族，住海口市。系案外人苏龙燕之夫。 申请执行人：潘启珠，男，1965年11月10日出生，汉族，住广东省佛山市。 被执行人：符祥南，男，1964年6月16日出生，汉族，住海南省琼中黎族自治县。 被执行人：张儒杰，男，1965年8月10日出生，汉族，住海口市。 被执行人：蔡永莉，女，1966年6月28日出生，汉族，住海口市。 被执行人：符鸿，男，1962年5月1日出生，汉族，住海口市。 被执行人：符容，女，1966年8月1日出生，汉族，住海南省文昌市。 被执行人：颜荣香，女，1964年6月6日出生，汉族，住海南省文昌市。 申请执行人潘启珠与被执行人张儒杰、符祥南、符鸿、蔡永莉、颜荣香、符容民间借贷纠纷一案，广东省佛山市南海区人民法院作出（2014）佛南法樵民一初字第303-1、303-2号民事裁定，并于2014年12月24日查封登记在被执行人张儒杰名下的海南省琼山市XX镇XX队土地使用权[土地证号：海口市国用（2012）第X**]。案外人苏龙燕不服，于2017年4月25日向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人苏龙燕称，海口市琼山区人民法院在执行申请执行人潘启珠与被执行人张儒杰民间借贷纠纷一案中，查封了位于海口市XX区XX镇XX队的土地。该土地不是被执行人张儒杰个人所有，共有人应该是张儒雄、张儒俊、林惠梅。案外人的房屋产权是在琼山法院查封土地之前经过海口市房屋产权交易登记中心取得的合法财产，即902房（证号：XXX号）。根据《物权法》的规定，房随地走的原则，房产证过户了，土地使用权就相应发生转移。申请执行人潘启珠与被执行人张儒杰民间借贷纠纷一案，广东省佛山市南海区人民法院已委托琼山区人民法院执行，请求法院解除对登记在被执行人张儒杰名下的位于海口市XX区XX镇XX队土地（土土地证号为：海口市国用2012第XXX号）中9**屋占用范围内的土地使用权的查封。 本院查明，申请执行人潘启珠与被执行人符祥南、张儒杰、符鸿、颜荣香、蔡永莉、符容民间借贷纠纷一案，广东省佛山市南海区人民法院作出（2014）佛南法樵民一初字第303-1、303-2号民事裁定，并于2014年12月24日查封登记在被执行人张儒杰名下的海南省琼山市XX镇XX队的土地[土地土地证号：海口市国用（2012）第XX号]及海口市XX区XX街XX号603房、604房、1002房、1003房、1005房、1102房、1103房、1105房、1202房、1203房、12**查封符容名下海口市XX路XX号南渡江教师村XX幢201房；查封蔡永莉名下海口市XX区XX镇建国路市卫生局住宅楼第XX栋203房。该法院于2015年1月28日作出（2014）佛南法樵民一初字第303号民事判决书，判决：一、被执行人张符祥南、颜荣香应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款105万元，以及支付自2011年6月24日起至还清款项之日止以实欠借款为本金按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息予申请执行人潘启珠。二、被执行人张儒杰、蔡永莉、符鸿、符容对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费11478.4元，财产保全费2520元，共计13998.4元，由六被执行人负担。该判决发生法律效力后，因被执行人不自动履行生效法律文书确定的义务，申请执行人潘启珠于2015年5月11日向广东省佛山市南海区人民法院申请执行。 广东省佛山市南海区人民法院于2015年8月6日委托本院执行该案。本院于2015年8月13日立案执行。在执行过程中，本院依据已经发生法律效力的广东省佛山市南海区人民法院（2014）佛南法樵民一初字第303号民事判决书，于2015年9月6日向被执行人张儒杰、蔡永莉、符鸿、符容、符祥南、颜荣香发出执行通知书，责令被执行人张儒杰、蔡永莉、符鸿、符容、符祥南、颜荣香自执行通知书送达之日起五日内自动履行该民事判决书所确定的义务，即：一、向申请执行人潘启珠偿还借款本金人民币105万元及利息；二、向申请执行人潘启珠支付迟延履行期间加倍债务利息；三、承担案件受理费11478.4元、财产保全费2520元及执行费12900元。但被执行人张儒杰、蔡永莉、符鸿、符容、符祥南、颜荣香至今未履行。 在执行过程中，经查被执行人张儒杰的房产被他案查封，尚未处置，无法参与分配。另外，本院向银行、房产、国土等相关部门查询，均没有发现被执行人张儒杰、蔡永莉、符鸿、符容、符祥南、颜荣香有可供执行的财产。本院于2015年11月24日作出（2015）琼山执字第838号执行裁定书，裁定终结广东省佛山市南海区人民法院（2014）佛南法樵民一初字第303号民事判决书的本次执行程序。 2017年1月18日，申请执行人潘启珠向本院申请恢复执行，本院于2017年1月19日立案执行。2017年2月27日，本院向被执行人张儒杰、蔡永莉、符鸿、符容、符祥南、颜荣香发出执行通知书。但被执行人张儒杰、蔡永莉、符鸿、符容、符祥南、颜荣香至今未履行。 另查，2012年8月1日，案外人苏龙燕以人民币294591元向张儒雄、张儒俊、林惠梅、被执行人张儒杰购买海口市XX路XX号第XX层902房。2012年8月23日，海口市住房和城乡建设局给苏龙燕颁发位于海口市XX路XX号第XX层902房《房屋所有权证》，证号为：海口市房权证海房字第X**。该《房屋所有权证》载明：地号为：海口市国用（2012）第XXX号。 再查，海口市不动产登记中心出具的《土地登记卡》载明：座落海口市XX镇XX队土地（地号为：XXXX），面积为：501.63平方米；权利人为：林惠梅、张儒雄、张儒俊、张儒杰；土地权利证书号为：海口市国用（2012）第XXX号；用途为：城镇住宅用地。 案外人苏龙燕对广东省佛山市南海区人民法院查封登记在被执行人张儒杰名下的海南省琼山市XX镇XX队的土地[土地土地证号：海口市国用（2012）第X**服，于2017年4月25日向本院提出异议。 本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”本案中，2012年8月1日，案外人苏龙燕以人民币294591元向张儒雄、张儒俊、林惠梅、被执行人张儒杰购买海口市XX路XX号第XX层902房。2012年8月23日，海口市住房和城乡建设局给案外人苏龙燕颁发位于海口市XX路XX号第XX层902房《房屋所有权证》，证号为：海口市房房权证海房字第X**案外人取得房屋所有权先于法院对涉案土地使用权的查封。根据上述规定，房地产转让，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。故案外人苏龙燕名下位于海口市XX路XX号902房（证号：XXX号）房屋占用范围内的土地使用权即占用林惠梅、张儒雄、张儒俊、被执行人张儒杰名下位于海南省琼山市XX镇XX队501.63平方米土地[土地证土地证号：海口市国用（2012）第X**内的土地使用权同时转让。案外人的异议理由成立，应中止对登记在林惠梅、张儒雄、张儒俊、被执行人张儒杰名下位于海口市XX区XX镇XX队501.63平方米土地使用权[土地证号土地证号：海口市国用（2012）第XXX号]中案外人苏龙燕名下9**：XXX号）房屋占用范围内的土地使用权的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定，裁定如下： 中止对登记在林惠梅、张儒雄、张儒俊、被执行人张儒杰名下位于海口市XX区XX镇XX队501.63平方米土地使用权[土地证号土地证号：海口市国用（2012）第XXX号]中案外人苏龙燕名下9**：XXX号）房屋占用范围内的土地使用权的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长唐波 审判员黄张圣 审判员李一坚 二〇一七年五月四日 书记员冯钰   附：相关的法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。