山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0102民初6473号原告：张峰，男，1980年9月27日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张**山，山东鹏飞律师事务所律师。被告：王颖斌，男，1973年1月3日出生，汉族，住济南市，户籍地济南市。被告：济南泉友家具有限公司，住所地济南市。法定代表人：葛佳杰，执行董事兼总经理。原告张峰与被告王颖斌、济南泉友家具有限公司（以下简称泉友家具公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告张峰的委托诉讼代理人张**山到庭参加了诉讼。被告王颖斌、泉友家具公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张峰向本院提出诉讼请求：1、判令两被告返还原告房屋租金20万元。2、诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2015年7月16日张峰与王颖斌签订《房屋租赁合同》，约定自2015年7月24日至2018年7月23日张峰租赁王颖斌房屋300平方米，年租金10万元。签约后原告分别于2015年7月13日支付2万元，2015年7月16日支付13万元，2015年8月11日支付13万元，合计通过银行转账方式支付给王颖斌房屋租金28万元。因约定是租赁房屋带办公设施，交接时没有办公设施，所以王颖斌让张峰自己增设办公设施，视为已交房租2万元，泉友家具公司出具了30万元的收款收据。2016年8月22日。张峰收到济南盛高酒店管理有限公司的通知称张峰租赁的房屋是他们租赁山东兴业电子仪表有限公司的，要求张峰向其交费。张峰通过山东兴业电子仪表有限公司了解到，2011年2月17日山东兴业电子仪表有限公司与山东好立信投资咨询有限公司签订《房屋租赁合同》，该合同租赁期限是自2011年3月1日至2016年2月28日。经查询山东好立信投资咨询有限公司是王颖斌为法定代表人的有限责任公司，已于2006年12月29日被吊销。王颖斌隐瞒不具备转租资格的事实与张峰签订房屋租赁合同，造成双方所签订合同无效，依法应该退还张峰房屋租赁款20万元。泉友家具公司作为实际收款人应该承担共同还款责任。为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请依法判决。被告王颖斌、泉友家具公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。原告张峰围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王颖斌、泉友家具公司未到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。对原告张峰提交的证据，本院认定如下：1、张峰与王颖斌签订的房屋租赁合同；2、济南盛高酒店管理有限公司给张峰的通知；3、房租的收款收据；4、支付房屋的银行卡客户交易查询单；5、山东兴业电子仪表有限公司与山东好立信投资咨询有限公司的房屋租赁合同；6、山东兴业电子仪表有限公司与济南盛高酒店管理有限公司签订的房屋租赁合同。上述证据因被告王颖斌、泉友家具公司放弃质证，且未提交反证予以推翻，故本院对该证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。7、国家企业信用信息公示系统查询单，因该证据系网络下载打印件，并未加盖有权机关的公章，且张峰未提交其他证据予以佐证，故对其真实性、合法性及关联性本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年2月17日，出租方山东兴业电子仪表有限公司（甲方）与承租方山东好立信投资咨询有限公司（乙方）、物业方济南仪业物业管理有限公司（丙方）签订房屋租赁合同，合同约定：甲方将自有坐落在济南市钢结构房屋、B座楼顶（含相关附属物）及水、电设施（以下简称为涉案房屋）出租给乙方使用，租赁期60个月，自2011年3月1日起至2016年2月28日止；年租金10万元，租金每半年支付一次；丙方负责物业管理，乙方使用水电费，以乙方实用量向丙方按月缴纳，物业管理费收取标准为每年10万元，与房租同期支付，丙方出具收款收据。2015年7月16日，王颖斌（出租人）与张峰（承租人）签订房屋租赁合同，约定：王颖斌将坐落在济南市历下区历山路148号的房屋一间出租给张峰办公使用，房屋建筑面积300平方米，租赁期限自2015年7月24日至2018年7月23日；租金每年10万元，采用转账方式支付；出租人允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物，装修、改善增设他物的范围是室内办公设施，租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物由承租人自行处理。合同签订后，王颖斌按照约定向张峰交付了涉案房屋。2015年7月13日、7月16日、8月11日，张峰先后通过账号为的银行账户向王颖斌账号为和的银行账户中转账支付2万元、13万元、13万元，合计28万元。2015年8月11日，泉友家具公司向王颖斌出具了金额为30万元的收款收据一张，收据记载的收款项目为“房租2015年7月24日至2018年7月23日”。张峰称，王颖斌系山东好立信投资咨询有限公司的法定代表人和泉友家具公司的股东，另外，因张峰租赁涉案房屋时房屋内没有办公设施，王颖斌让张峰自行增设办公设施，视为已交纳房租2万元，故收据金额为30万元。2016年8月22日，张峰收到济南盛高酒店管理有限公司的通知，通知载明：山东兴业电子仪表有限公司将自有坐落在济南市钢结构房屋、B座楼顶（含相关附属物）及水、电设施出租给济南盛高酒店管理有限公司使用，并签订了租房合同，从2016年8月22日开始执行收费，通知张峰的公司于2016年8月25日前搬出，如继续租赁需按济南盛高酒店管理有限公司制定的租赁和水电费金额交纳，并于2016年8月22日开始计费。张峰称，收到上述通知的当天，其即搬离了涉案房屋。张峰提交了2016年7月10日出租方山东兴业电子仪表有限公司（甲方）与承租方济南盛高酒店管理有限公司（乙方）、物业方济南仪业物业管理有限公司（丙方）签订房屋租赁合同，合同约定：甲方自2016年7月15日起，将自有坐落在济南市钢结构房屋、B座楼顶（含相关附属物）及水、电设施出租给乙方使用，租赁期60个月，自2016年8月22日起至2016年2月28日止；年租金10万元，租金按月缴纳，月租金8333元；丙方负责物业管理，乙方使用水电费，以乙方实用量向丙方按月缴纳，物业管理费收取标准为每年10万元，与房租同期支付，丙方出具收款收据。本院认为，经本院依法传票传唤，被告王颖斌和泉友家具公司未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证质证的权利。2015年7月16日，王颖斌与张峰就涉案房屋签订了期限自2015年7月24日至2018年7月23日的房屋租赁合同，并约定以上房租共计30万元，张峰通过银行转账已经支付王颖斌28万元租金。2016年8月22日，因涉案房屋的其他权利人主张权利致使张峰与王颖斌签订的房屋租赁合同无法实际履行，王颖斌又未证实其有合法的转租权并保障张峰可以按原房屋租赁合同的约定继续使用涉案房屋，故张峰有权要求王颖斌返还未到期的剩余租金。根据张峰提交的山东兴业电子仪表有限公司与济南盛高酒店管理有限公司、济南仪业物业管理有限公司于2016年7月10日签订的房屋租赁合同，自2016年7月15日起，涉案房屋由济南盛高酒店管理有限公司承租使用。由此可知，王颖斌自2016年7月15日起已无权占有张峰已付的剩余租金。因此，张峰要求王颖斌返还剩余两年年房屋租金的诉讼请求，本院应予支持。对于返还租金的主体，虽然泉友家具公司向王颖斌出具了金额为30万元的收款收据，但泉友家具公司并非涉案合同的当事人，银行转账记录显示的收取房租的主体为王颖斌，张峰亦未提交有效证据证实泉友家具公司与王颖斌的法律关系，故本院认为仅有泉友家具公司出具的收款收据不能证实该公司应系本案的担责主体，对张峰要求泉友家具公司返还租金的诉讼请求，本院不予支持。对于返还租金的数额，张峰向王颖斌实际支付租金28万元，对于装修或增设设施折抵2万元租金的主张，在房屋租赁合同中双方未进行约定，张峰亦未提交其他证据证实双方针对该2万元租金达成一致意思表示，仅凭泉友家具公司出具的收款收据也不能证实王颖斌认可张峰支付了另外2万元租金。因此，王颖斌应返还张峰未到期的剩余租金18万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王颖斌于本判决生效之日起十日内返还原告张峰房屋租金180000元；二、驳回原告张峰对被告济南泉友家具有限公司的诉讼请求；三、驳回原告张峰超出部分的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，财产保全费1520元，由被告王颖斌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审 判 长  綦晓玥人民陪审员  侯丽娜人民陪审员  张荣霞二〇一七年五月八日书 记 员  杜 爽