湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初91号 原告：谭胜，男，土家族，住所地湖南省辰溪县。 被告：湖南汇众房地产开发有限公司。 法定代表人：罗昌文，系公司董事长。 委托诉讼代理人：刘子龙，湖南鹤洲律师事务所律师，。 原告谭胜诉被告湖南汇众房地产开发有限公司（以下简称“汇众房产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告谭胜，被告汇众房产公司的委托诉讼代理人刘子龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭胜向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付逾期办证违约金人民币98392元，并从2019年12月12日起继续向原告支付按购房总金额169525元的日万分之二计算的违约金至办理好产权证之日止；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年7月26日，原告与被告湖南汇众房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告位于怀化市芷江路7号怀化新商城3楼112号商铺。原告交纳了购房款和全部办证费用。双方合同约定2010年12月31日交房，2011年12月31日前办理好产权证。到现在为止，被告没有完成竣工验收，没有办理产权证，违反原告和被告签订的《商品房买卖合同》。原告每年多次找被告催要产权证书，没有结果，根据原告和被告签订的《商品房买卖合同》第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理:3.自交房之日起买受人在交齐真实有效资料后，出卖人在壹年内办理好产权证书。”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定:“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日，合同没有约定违约金或者损失数额难确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”被告应该承担违约责任。违约金从2011年12月31日至起诉日2019年12月13日止共计3266日，按购房款169525元，每日违约金万分之二计算，违约金为98392元，并且应赔偿逾期办证违约金至产权证办理完毕之日止。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告汇众房产公司答辩称：一、原告的起诉已过诉讼时效；二、原告未向被告提交办证资料，没有交纳契税和专项维修资金，未办理产权证书的责任不在被告；三、原告起诉请求的违约金支付标准过高，被告资金困难，请求法院对违约金标准予以调整。 经本院审理查明：2009年10月7日，原告谭胜与被告签订《商品房买卖合同》约定：原告购买被告开发的怀化市芷江路7号怀化新商城（建设工程规划许可证号20090811），房号为3单元（层）112号的门面一间，建筑面积18.21平方米，总价款169525元，合同签订时，原告付房款93525元，贷款76000元，交房时间为2010年12月30日前，交房条件为该商品房验收合格。办证时间为自交房之日起，原告在交齐真实有效资料后，被告在1年内办理好产权证等。 签订上述合同后，原告谭胜付清了全部购房款。并于2011年5月5日，向被告交纳了办证费16205元，收款收据载明按办证时政策标准多退少补。2014年5月5日，原告以汇众房产公司为被告向本院提起诉讼，其中第二项诉讼请求，包含为本案涉案门面办理房屋产权证书，该案的判决认为《商品房买卖合同》约定由被告为原告的房屋办理所购房屋的产权证，故对原告要求被告办理3单元（层）112号门面产权证的诉讼请求，予以支持。但至开庭日，被告汇众房产公司仍未为原告办理好案涉商品房的不动产权属证书，原告故诉至法院，请求判令被告向原告支付延期办证违约金。 上述事实,经原、被告当庭举证、质证、辩论，本院确认,有原、被告身份信息资料、商品房买卖合同、收款收据3份及庭审笔录予以证实。 本院认为：原告与被告签订的《怀化市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。双方签订的《商品房买卖合同》约定，自交房之日起原告在交齐真实有效资料后，被告在1年内办理好产权证。原告在2011年5月5日已经向被告交纳办证费用，被告应在2012年5月5日前办理好产权证，被告未按约定时间办证，应承担逾期办证的违约责任。逾期办证违约金的计算标准根据本地经济发展状况和本案情况，本院酌定为被告按原告已付购房款每日万分之一的标准计算。根据相关法律规定，权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，原告于2020年1月3日才向本院提起诉讼要求支付延期办证违约金，故原告要求被告支付逾期办证违约金诉讼请求中的2017年1月3日之前的逾期交房违约金因超过了三年的诉讼时效，本院不予保护。原告主张其曾多次向被告主张权利，并向法院提交了协商函、协议书及名单等证据，本院认为原告针对涉案房产曾向被告方有过退铺、追讨租金及办理两证等数次主张，而原告提交的证据中未涉及逾期办证违约责任，因此不能证明原告针对逾期办证违约责任已经向被告进行过主张，故对原告提交的该组证据，本院不予采信，对原告主张适用诉讼时效中断的意见，本院不予采纳。涉案房屋的总价款为169525元，被告每日应向原告支付逾期办证违约金16.95元（169525元×0.0001/天），自2017年1月3日起至2020年3月11日止的逾期办证违约金19712.85元（16.95元/天×1163天），后续办证违约金计算至被告为原告办理好产权证书之日止。原告主张逾期办证违约金的金额以本院计算的为准，超过部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告湖南汇众房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告谭胜支付逾期办证违约金19712.85元（已计算至2020年3月11日），并自2020年3月12日起按照每日16.95元支付逾期办证违约金至涉案房产产权证书办理完毕之日止； 二、驳回原告谭胜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2259元，减半收取计1129.5元，由被告湖南汇众房地产开发有限公司负担150元，原告谭胜负担979.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  袁 婷 二〇二〇年三月十一日 代理书记员  李翊铭 附判决引用相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。