浙江省永康市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0784民初4935号 原告：永康市象珠镇寺口吕村股份经济合作社，住所地浙江省永康市象珠镇寺口吕村。 负责人：吕望高，社长。 委托诉讼代理人：吕剑飞，永康市公信法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：吕振金，永康市公信法律服务所法律工作者。 被告：胡法财，男，1968年3月3日出生，汉族，住浙江省永康市。 被告：赵双春，女，1970年3月17日出生，汉族，住浙江省永康市。 原告永康市象珠镇寺口吕村股份经济合作社与被告胡法财、赵双春财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年6月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月24日、2020年3月10日公开开庭进行了审理。原告永康市象珠镇寺口吕村股份经济合作社的委托诉讼代理人吕剑飞、被告胡法财二次庭审均到庭，原告永康市象珠镇寺口吕村股份经济合作社的负责人吕望高第一次庭审到庭参加诉讼，被告赵双春经本院合法传唤二次庭审均未到庭。本案现已审理终结。 原告永康市象珠镇寺口吕村股份经济合作社向本院提出诉讼请求：判令两被告赔偿原告因火灾造成的财产损失437134元及给原告造成的租金损失51543元，共计488677元。 事实和理由：两被告系夫妻。2015年9月22日被告胡法财向原告租用厂房477.25平方米用于生产经营，约定租期三年。2018年6月24日早上，被告在生产尼龙颗粒时不慎引发火灾造成承租房屋全部毁损并牵连相邻吕兴凑户承租的厂房等财产部分毁损，被告因火灾给原告造成的各类财产损失经《金华市诚拓资产评估有限公司评估报告》结论为437134元。火灾发生后，原告曾多次联系被告要求协商解决，但因被告毫无余地，至今无果。被告的不当行为导致原告无法对烧毁的厂房进行修复出租，从而造成租金损失。 被告胡法财辩称，1、评估报告书的损失评估价值虚高。该厂房属于简易的钢结构，未按钢结构的标准设计和制造，而评估报告的计算依据是按设计标准的预算费用、工程费用、工时费用进行评定估价，因此该评估报告所依据的客观资料缺乏，鉴定结论不真实，要求重新鉴定；2、原告在火灾发生后，作出两个不正当行为，导致被告的经济损失合计约74.06万元。其中有：在2018年6月29日原告组织村民强行地将被告大量的产品和原材料搬离，并拒不归还。主要有：产品塑料颗粒约25吨，按每吨1.9万计算，价值约47.5万元；原材料玻璃丝约7吨，按每吨0.58万元计算，价值约4.06万元；另有：火灾后被告为减少损失，欲将现场尚存的原材料及时地进行搬离处理，但原告组织有关人员强行组织搬离，火灾发生后至今已有一年多，该实物仍留现场，因长期的日晒雨淋而接近报废。其中尼龙材料（废丝）约25吨，当时市场价每吨1.35万元，但按现市场价格每吨0.45万元，造成扩大的损失约22.5万元。请求法院在本诉中进行抵销，并保留另行起诉的权利。3、被告对火灾造成的厂房毁损，愿意承担相应的民事责任。在2018年7月份原告准备对损毁厂房进行修缮重建，并依法向象珠镇政府提出申请，镇政府因该厂房属于违章建筑，不予接受，更不予批准。被告因此无法履行重作义务。4、原告出租的厂房是不合格的厂房，存在消防安全隐患。因火势蔓延过快而导致过火面积增大，损失增加。因此本案的损失与原告出租的厂房过于简易，有直接的因果关系，原告对此应自行承担相应的民事责任。综上，请求驳回原告不合理的诉讼请求。 被告赵双春未作答辩。 原告永康市象珠镇寺口吕村股份经济合作社围绕其诉讼请求，提交以下证据： 1、（2018）浙0784民初7776号民事判决书一份，用以证明两被告系夫妻关系及被告承租原告厂房、厂房发生火灾的事实。 2、租赁合同复印件一份，用以证明原、被告存在租赁关系以及对租赁期限、租金等进行了相应约定的事实。 3、金华市诚拓资产评估有限公司作出的评估报告书一份，用以证明火灾给原告造成的损失437134元的事实。 被告胡法财质证意见：对证据1无异议；对证据2真实性无异议；对证据3认为估价过高，要求重新评估。 被告胡法财围绕其抗辩主张，提交以下证据： 4、关于重建厂房的申请报告一份，用以证明被告愿意帮助原告重建厂房的事实。 5、采购合同二份，用以证明被告采购已经被原告搬走的塑料颗粒等货物情况。 原告永康市象珠镇寺口吕村股份经济合作社质证意见：证据4恰好证明被告所承租的厂房发生火灾的情况，也证明被告愿意为火灾造成厂房的损失承担责任；证据5与本案无关，不予质证。 A、根据被告胡法财申请，本院委托金华天证价格评估有限公司对2018年6月24日火灾事故造成的钢结构厂房损失进行重新评估鉴定，评估报告书的鉴定结论为145803元。 被告胡法财质证对该评估报告书无异议；原告永康市象珠镇寺口吕村股份经济合作社质证意见：该份评估报告书对火灾引起的损失鉴定结果不合理，鉴定结果只是粗略的估计，与原告提供的评估报告书中反映的内容有较大出入，两份评估报告中的评估明细几乎是不一样的，原告的评估报告折旧后结论是43万多，和这份评估报告数额相差很大。在（2018）浙0784民初7776号判决中永康市金配件厂的损失就有10多万元，本案原告需要赔偿21851.4元。要求进行重新评估，或综合考虑后支持原告诉请。 本院的认证意见：根据双方质证意见，对证据1、证据4予以确认；对证据2真实性予以确认；证据3系原告单方委托，评估标的是整个钢结构厂房（1560平方米）的价值，经本院委托金华天证价格评估有限公司对于火灾造成的厂房损失进行重新评估，鉴定认为火灾造成了第一间钢棚（500平方米）及全部顶面需要重置，故两个价格鉴定结论差距较大。本案系财产损害赔偿纠纷，应以火灾所造成的实际损失计算赔偿标的，且未有证据证明金华天证价格评估有限公司的鉴定程序违法，故本院对证据A予以确认，证据3不作为认定案件事实的依据，对原告提出要求重新鉴定的申请不予采纳；证据5，系涉及被告向原告主张的损失，已告知被告胡法财另案主张，故在本院中不予认证。被告赵双春未到庭质证，亦未提交反驳证据，视为放弃抗辩权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告胡法财、赵双春系夫妻，2015年9月22日向原告永康市象珠镇寺口吕村股份经济合作社租赁厂房用于生产尼龙颗粒。2018年6月24日，胡法财、赵双春租用的厂房发生火灾，造成钢结构厂房损毁。经金华天证价格评估有限公司评估，本次火灾造成的钢结构厂房损失为145803元。 本院认为，行为人因过错侵害他人财产权益的，应当承担侵权责任。本案中，被告胡法财、赵双春租用的厂房内发生火灾，造成原告永康市象珠镇寺口吕村股份经济合作社财产损失，应承担相应的赔偿责任。其中关于租金损失，经查被告已支付租金到2018年9月21日，对之后的租金，因目前被告租用的厂房倒塌后一直未修复，原告主张按原租赁价格计算一年，即51543元，属于合理范畴，本院予以采纳。故本院认定本案损失总计金额为197346元。关于评估费用，因双方都未提出主张，本院酌定双方各自预交的评估费用，由各自承担。因原告出租的厂房比较简陋，不符合消防标准，故原告对于火灾导致损失亦应自负一定的责任。为此，本院酌定，由两被告承担80%的赔偿责任，其余损失由原告自行承担。对于被告胡法财提出与上述相符的辩解意见，予以采纳；对其提出的损失要求抵销等其他辩解意见，不予采纳。综上，原告诉讼请求中合法有据部分，本院予以支持。被告赵双春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既是对法律的不尊重，也是对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告胡法财、赵双春赔偿原告永康市江南永康市象珠镇寺口吕村股份经济合作社财产损失157876.8元，款限本判决生效后十日内履行完毕。 二、驳回原告永康市江南永康市象珠镇寺口吕村股份经济合作社的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1422元（减半收取），由原告永康市江南永康市象珠镇寺口吕村股份经济合作社负担827元，由被告胡法财、赵双春负担595元。评估费6300元，由被告胡法财、赵双春负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 黄颖 二〇二〇年三月十二日 法官助理吕华杰 代书记员 夏莉