福建省上杭县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0823民初747号 原告：中国建设银行股份有限公司上杭支行，住所地：上杭县北环路261号，统一社会信用代码证：91350823857981653D。 负责人：沈兴生，行长。 委托诉讼代理人：罗洪喜，女，系该行职员。 被告：陈连寿，男，1956年6月1日出生，汉族，住上杭县。 被告：严明英，女，1955年11月21日出生，汉族，住上杭县，系陈连寿之妻。 原告中国建设银行股份有限公司上杭支行（以下简称建行上杭支行）与被告陈连寿、严明英借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗洪喜到庭参加诉讼，被告陈连寿、严明英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 建行上杭支行向本院提出诉讼请求：1、解除建行上杭支行与陈连寿、严明英签订的2008年建岩杭个消借字50号《个人消费借款合同》项下原告与被告的借贷关系；2、陈连寿、严明英偿还上述借款合同项下的贷款本金36836.01元、利息742.42元（暂计算至2017年2月16日）及自2017年2月16日起至还清全部贷款本息之日止的利息（按合同约定规则计算）；3、依法处分陈连寿、严明英向建行上杭支行提供的该笔贷款的抵押物（位于上杭县临江镇卖竹巷的房产及其占用范围内的土地使用权）。建行上杭支行对处分该抵押物所得价款有优先受偿权；4、本案诉讼费、公告费、财产保全费由陈连寿、严明英承担。事实和理由：陈连寿、严明英属夫妻关系，应其申请，建行上杭支行于2008年12月18日与陈连寿、严明英签订《个人消费借款合同》一份，双方约定：建行上杭支行贷给陈连寿、严明英借款本金13万元，期限120个月（即从2008年12月18日起至2018年12月18日止），当年执行的贷款年利率为7.344%（按合同约定，借款年利率为基准利率上浮20%，在借款期限内，如遇人民银行调整基准利率，于起息日在每年的对月对日起执行新的借款利率和罚息利率），按月等额本息还款法。该笔贷款由陈连寿、严明英所有的位于上杭县临江镇卖竹巷的房产及其占用范围内的土地使用权提供抵押，并办理了抵押登记手续，建行上杭支行依约于2008年12月18日发放了贷款。贷款发放后陈连寿未按期归还贷款本金及利息。截至2017年2月16日，陈连寿尚欠建行上杭支行贷款本息37578.43元，其中贷款本金36836.01元，利息742.42元（暂计算至2017年2月16日）。经建行上杭支行多次催收，陈连寿、严明英仍未归还。根据《个人消费借款合同》第十六条第一款，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约情形；第十七条，借款人出现违约情形，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任何一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。 陈连寿、严明英经本院依法送达起诉状、应诉通知书、举证通知书等法律文书后，未在举证期限和答辩期限内提出答辩意见，对建行上杭支行提出的诉讼请求和提供的证据材料未提出异议。 本院认为，陈连寿、严明英对建行上杭支行在本案中所主张的事实未提出异议，故对建行上杭支行主张的事实予以确认。建行上杭支行与陈连寿、严明英签订的《个人住房借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的规定，属有效合同，双方当事人应全面履行合同义务。合同签订后，建行上杭支行已按约向陈连寿发放贷款，但陈连寿从2016年11月份起未按约还本付息属违约，应承担相应的违约责任。建行上杭支行诉请解除与陈连寿、严明英签订的《个人额度借款合同》并由陈连寿归还所欠借款本息以及支付逾期还款的利息，证据充分，理由正当，本院予以支持。本案贷款发生在陈连寿、严明英夫妻关系存续期间，且严明英在贷款申请书及借款合同的抵押人处签字，表明其知悉陈连寿向建行上杭支行贷款，依法共承担共同还款责任。陈连寿、严明英自愿以陈连寿名下的坐落于上杭县临江镇卖竹巷的房产及其占用范围内的土地使用权作抵押，为本案借款提供抵押担保，并进行了房地产抵押登记，该抵押担保未违反法律法规的规定，合法有效。建行上杭支行诉请对依法处分陈连寿、严明英提供抵押担保的房地产所得价款有优先受偿权，于法有据，予以支持。陈连寿、严明英经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司上杭支行与陈连寿、严明英于2008年12月16日签订的2008年建岩杭个消借字50号《个人消费借款合同》； 二、陈连寿、严明英应在本判决生效后十日内偿还所欠中国建设银行股份有限公司上杭支行借款本金36836.01元及截止2017年5月8日的借款利息1150.84元，并支付以借款本金36836.01元为基数从2017年5月9日起至本判决指定履行之日止按合同约定的逾期贷款利率计算的借款利息； 三、陈连寿、严明英到期未清偿上述款项时，中国建设银行股份有限公司上杭支行有权申请本院拍卖或变卖陈连寿所有的座落于上杭县临江镇卖竹巷的房产及其占用范围内的土地使用权，所得款项中国建设银行股份有限公司上杭支行具有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费750元，减半收取计375元，由陈连寿、严明英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审 判 员  赖小华 二〇一七年五月九日 代理书记员  赖顺萍 附：本案的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务(?http:?/??/?205.9.0.7?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=chl&Id=1&Gid=50970&ShowLink=false&PreSelectId=189558752&Page=0&PageSize=8&orderby=1&SubSelectID=189380624"l"m_font_0#m_font_0?)，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。