福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0902民初837号 原告：郑民华，男，1960年3月20日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 委托诉讼代理人：陈长灼，福建智德律师事务所律师。 被告：许周平，女，1973年4月17日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 第三人：许周辉，男，1976年5月14日出生，汉族，住福建省周宁县。 第三人：福建中豪房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市。 法定代表人：肖兰香，经理。 原告郑民华与被告许周平、第三人许周辉、福建中豪房地产开发有限公司债权人撤销权纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑民华的委托诉讼代理人陈长灼、被告许周平、第三人许周辉、福建中豪房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告郑民华向本院提出诉讼请求：撤销被告许周平将其与第三人福建中豪房地产开发有限公司于2013年1月27日签订的《商品房买卖合同》（备案合同号为××）所享有的债权无偿转让给第三人许周辉的行为。事实和理由：被告许周平与陈蔚系夫妻关系，陈蔚因资金周转需要向原告共借款81万元，但陈蔚借款后未履行还款义务，原告于2015年10月28日向蕉城法院起诉。被告许周平于2013年1月27日与第三人福建中豪房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（备案合同号：××），购买位于宁德市××路××号××品）26幢602是商品房，并支付了首付款。2015年第三人福建中豪房地产开发有限公司与第三人许周辉重新签订上述房屋的商品房买卖合同。2015年10月26日，被告许周平向宁德市房地产管理中心申请将上述商品房买卖合同的买受人变更为其胞兄许周辉。被告许周平在未履行还款义务的情况下，将自己所有的债权无偿转让给第三人，恶意使自己陷于资金不足境地。 被告许周平、第三人许周辉、福建中豪房地产开发有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 原告郑民华于2015年11月2日向本院起诉被告许周平与陈蔚要求其返还借款81万元并支付利息。本院于2016年4月28日作出（2015）蕉民初字第6412号民事判决，认定被告许周平与陈蔚系夫妻关系。陈蔚因需要于2000年12月21日至2015年9月18日分别12次共向原告借款81万元，并判令被告许周平与陈蔚应于十日内共同返还原告借款本金81万元及利息（自2015年11月2日起至付清借款之日止按中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算，但月利率不得超过0.5%）。上述判决业已生效。被告许周平于2013年1月27日与第三人福建中豪房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（备案合同号为××），购买位于宁德市××路××号××品）26幢602室的商品房，首付款为631164元，余款410000元由许周平办理按揭贷款支付。许周平于2015年10月23日结清其在中国建设银行股份有限公司宁德分行的个人住房贷款410000元。2015年10月23日，被告许周平、第三人许周辉共同向宁德市房地产管理中心提出申请，因许周平按揭贷款等问题，欲将上述房屋产权变更为其弟弟许周辉，故申请办理其本人的商品房买卖合同变更相关手续。第三人福建中豪房地产开发有限公司亦于2015年10月26日提出上述申请。2015年10月23日，许周平、福建中豪房地产开发有限公司依据公安局的亲属证明向宁德市房地产管理中心申请对预购涉案房屋的预告登记（预告登记证号××）注销。其后，预售人福建中豪房地产开发有限公司作为申请人之一向宁德市房地产管理中心提出预购商品房预告登记设立申请，并在预售人签章处盖章，另一申请人预购人许周辉未签章。嗣后，宁德市房地产管理中心将涉案房产的预告登记权利人许周平注销并变更为许周辉。许周辉于2015年11月18日交纳相关契税7412元。被告许周平与许周辉系姐弟关系。 以上事实，有原告郑民华提供的民事起诉书、（2015）蕉民初字第6412号民事判决书、申请报告、商品房买卖合同、销售部动产统一发票、商铺房买卖合同变更和注销登记申请表、预购商品房预告登记设立申请书、等为据。 综上，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人转让财产的行为。被告许周平、第三人许周辉系同胞姐弟关系，第三人许周辉应当知道被告许周平负债的事实，许周平本已结清涉案房产的银行贷款，却在未与许周辉订立房屋买卖合同及许周辉未支付房款的情况下，通过注销、变更预告登记的方式将其原享有对上述房产的期待利益无偿转让给其胞弟许周辉。在被告许周平与陈蔚资不抵债的情况下，被告许周平上述恶意无偿转让行为损害了许周平的债权人原告郑民华的合法权益，故原告郑民华的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。被告许周平、第三人许周辉、福建中豪房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 撤销被告许周平将其与第三人福建中豪房地产开发有限公司于2013年1月27日签订的《商品房买卖合同》（备案合同号为×）所享有的债权无偿转让给第三人许周辉的行为。 案件受理费2200元，公告费600元，合计2800元，由被告许周平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  卢小洋 人民陪审员  胡丽莺 人民陪审员  陈仲斌 二〇一七年五月二十五日 书 记 员  林 秋 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》 第二十五条债权人依照合同法第七十四条的规定提起撤销权诉讼，请求人民法院撤销债务人放弃债权或转让财产的行为，人民法院应当就债权人主张的部分进行审理，依法撤销的，该行为自始无效。 两个或者两个以上债权人以同一债务人为被告，就同一标的提起撤销权诉讼的，人民法院可以合并审理。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第十九条对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。 转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。 债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以根据债权人的申请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。  7-