河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初33418号原告任某某，男，汉族，1983年3月8日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人纪云丽，河南文丰律师事务所律师。委托诉讼代理人李冰，河南文丰律师事务所律师。被告李某某，男，汉族，1957年7月19日出生，住郑州市金水区。被告河南某某有限公司，住所地郑州市金水区。法定代表人李某某。原告任某某诉被告李某某、河南某某有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任某某委托诉讼代理人纪云丽、李冰，被告李某某到庭参加诉讼，被告河南某某有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告任某某于2010年11月30日与被告河南某某有限公司签订《商品房认购协议书》，购买位于郑州市金水区××院××楼××单元××西中户房屋一套，并于签订认购协议当天支付了房款172333元及天然气初装费、暖气入网费、有线电视初装费维修基金等21175元，以上共计193508元。被告某某当日交付房屋钥匙并承诺一个月内网签合同、办理房产证。原告于2011年装修完毕并入住该房屋，但被告河南某某有限公司以种种理由拖延办理网签备案，2016年前后原告无法联系被告某某相关责任人。经原告了解，2009年河南某某有限公司向李某某借款1200万元，并以包括本案涉案房屋在内的19套房屋以让与担保的形式与李某某签署了商品房买卖合同并备案。原告认为，原告与被告河南某某有限公司之间的《商品房认购协议书》，约定的房款、房屋坐落等，且当时是现房销售，《商品房认购协议书》实质为商品房买卖合同，且该合同系双方真实意思表示，合法有效。被告河南某某有限公司与被告李某某签订《商品房买卖合同》系为借款提供担保，其双方之间的真实法律关系为借贷关系而非商品房买卖。根据民法总则相关规定，房屋买卖因缺乏真实意思表示无效。原告为维护合法权益，诉至法院，请求判令：一、确认原告任某某与被告河南某某有限公司之间签订的《商品房认购协议书》合法有效，市场价房价745920元，按8000元/平方米；二、确认被告河南某某有限公司与被告李某某之间就郑州市金水区索凌路1号院3号楼1单元23层135号房屋签订的《商品房买卖合同》无效；三、诉讼费由被告承担。被告李某某辩称：原告的第一项诉讼请求与我无关。原告第二项诉请请求确认我与被告河南某某有限公司签订的房屋买卖合同无效无事实和法律依据。任某某诉请的房屋是我依法取得的，并依法交纳了各种税费、维修基金，有相关的发票，我依法取得了这套房屋的所有权证。按照物权法的相关规定，我依法享有所有权和处置权。我已经将索凌路1号院3号楼1单元23层135号卖给了徐某某，并办理了过户手续，该房屋现在徐某某名下。我在购买河南某某有限公司的房屋时，所开的收据8493000元系付13套房屋的房款，这13套包含任某某诉请的房屋。被告河南某某有限公司未答辩。经审理查明:2009年11月20日，被告李某某（××）与被告河南某某有限公司（出卖人）签订编号为09479005号《商品房买卖合同》，主要内容为：被告李某某购买金水区劳动路东、北环路南3幢1单元23层西中户房屋，建筑面积为93.24平方米，商品房单价为人民币3507.08元，总金额为人民币327000元。付款方式为一次性付款，约定金额为327000元，付款方式为现金，约定付款时间为2009年11月20日，交纳比例为100%。同日，被告河南某某有限公司向被告李某某出具内容为“你所交购房款1200万元请转入我公司要云浦发银行帐户，帐号：62×××43”的纸条一份。同日，被告李某某账户转出1200万元。同日，被告河南某某有限公司出具收据一份，载明：今收到李某某人民币8493000元系付房款。2010年11月30日，原告任某某（××、乙方）与被告河南某某有限公司（出卖人、甲方）签订《商品房认购协议书》一份，主要内容为：认购物业为3号楼1单元23层西中户，建筑面积93.24平方米，单价为6699元/平方米，总房款为624615元。签订本认购书时，原告需付定金172333元。付款方式为一次性付款，签订正式合同当日原告应交纳100%的总房款。同日，被告河南某某有限公司出具收据一份，分别载明：兹收到任某某交来3-23-西中房款人民币172333元。同日，河南轩合物业服务有限公司出具收据一份，载明：兹收到任某某配套费3-23-西中户交来天然气初装费3660元、暖气入网费11189元、有线电视初装费265元、维修基金6061元，合计人民币21175元。同日，原告任某某与河南轩合物业服务有限公司签订《六合苑小区前期物业管理服务协议》，任某某所购的物业位于3幢1单元23层西中户。同日，任某某签署《业主临时公约》。原告提交河南轩合物业服务有限公司出具的收款收据4份、河南尚誉物业服务有限公司出具的收款收据1份，显示任某某支付3-23-西中2011年7月1日至2019年12月31日的物业费的情况。2016年4月26日，被告河南某某有限公司出具发票一份，显示：付款方为李某某，销售不动产楼牌号为03栋01单元23楼西中号，建筑面积为92.54平方米，金额为327000元，款项性质为购房款。2016年4月27日，郑州市物业维修基金管理中心出具郑州市房屋专项维修资金交存凭证一份，显示：业主名称为李某某，房屋坐落于金水区××东××135，交存面积为92.54平方米，发生金额为6015元。被告提交的税收缴款书（税务收现专用）显示：填发日期为2016年5月16日，税种为契税，品目名称为住房买卖，实缴金额为14806.4元，房屋坐落地址为金水区劳动路东、××楼××单元××西中户，房屋面积92.54平方米，合同签订日期2009年11月20日。被告李某某在庭审中称，2009年11月20日，其与河南某某有限公司签订13套《商品房买卖合同》，当天通过银行向被告河南某某有限公司转账1200万元，13套房屋总房款为8493000元，并且在房管局进行了房屋备案手续，2009年12月，被告河南某某有限公司将13套房屋的钥匙交给其。经多次催促后，被告河南某某有限公司于2016年7月份协助办理了其中5套房屋的所有权证书，这5套房屋中包括案涉房屋。其于2017年2月14日与徐某某签订存量房买卖合同，将索凌路1号院3号楼1单元23层135号卖给了徐某某，并办理了房屋过户手续，现该房屋登记在徐某某名下。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告河南某某有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院依据现有证据及查明的事实依法进行裁判。原告任某某与被告河南某某有限公司签订的《商品房认购协议书》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告称被告李某某与被告河南某某有限公司没有购房的真实合意，双方实际为民间借贷关系，其签订的《商品房买卖合同》系为借款提供担保，但其提供的证据不足以证明其主张，故原告要求确认被告河南某某有限公司与被告李某某签订的09479005号《商品房买卖合同》，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告任某某与被告河南某某有限公司签订的《商品房认购协议书》合法有效。二、驳回原告任某某的其他诉讼请求。案件受理费减半收取为5630元，由被告河南某某有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 何 萌二〇二〇年三月二日书记员 卢聪楠