广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初184号 原告：王松梅，女，1990年7月7日出生，汉族，地址：云南省昭通市永善县。 委托诉讼代理人：廖熙凤、吴超，广西海港律师事务所律师。 被告：广西松沅金花茶研发有限公司，住所地：广西防城港市防城区江山半岛旅游区板龙路1号。统一社会信用代码：914506006976097551。 法定代表人：马靖，执行董事。 委托诉讼代理人：曾月英、梁维刚，广西精一律师事务所律师。 原告王松梅诉被告广西松沅金花茶研发有限公司（以下简称：松沅公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法由审判员凌聪于2020年3月2日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王松梅的特别授权委托诉讼代理人廖熙凤、吴超，被告松沅公司的特别授权委托诉讼代理人曾月英、一般授权委托诉讼代理人梁维刚到庭参加诉讼。原告王松梅、被告松沅公司的法定代表人马靖经本院传票传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王松梅向本院提出的诉讼请求：1、判令解除原告与被告松沅公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2015129036)；2、判令被告返还原告购房款105943元及利息损失25161元(从2015年1月5日起计至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、判令被告按合同赔偿原告违约金140元；4、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年7月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》(合同编号：2015129036)，约定由原告购买被告开发的防城港市防城区江山半岛旅游区板龙路1号的1号公寓楼4层412房。原告于2015年1月5日向被告支付了首付款105943元。合同约定，房屋建筑面积为60.4平方米，单价为每平方米5793.76元，总价款为349943元。原告通过按揭方式支付房款，应付首付款为105943元。合同第十一条（一）款约定：“出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。”。2016年下半年，原告发现房屋建设一直处于停工状态，直到合同约定的交房日被告未交付房屋，截止目前被告所建房屋处于烂尾状态。合同第十二条第1款第（2)项约定：“逾期超过30日[该期限应当与本条第（1)项中的期限相同]后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人己付全部房款（含己付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照当期银行活期存款利息（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.04%向买受人支付违约金。”，因此，原告有权解除合同并要求被告退还己付房款105943元，并赔偿利息损失以及违约金。原告认为，被告不能按期履行合同约定的交付房屋义务，存在根本违约的行为，按照合同法的相关规定，应当承担相应的违约责任。另外，原、被告在合同第十二条第1款第(2)项约定了违约情况及处理方法，意思表示真实合法，应当按照合同的约定确定被告违约及采取补救措施，由其承担约定的违约责任。为此，原告向法院提起诉讼，请求处理。 被告松沅公司辩称，我公司同意解除与原告签订的《商品房买卖合同》并退还原告已交付的购房款本金105943元。因为政府政策调控才导致逾期交房，属于不可抗力因素，加上目前公司的经济状况较差，无法偿还众多的债务，所以，只同意支付一年的利息。 原告王松梅对其陈述在举证期限内提供如下证据：1、身份证复印件，证明原告王松梅的身份信息及其属适格主体；2、工商登记信息查询单，证明被告松沅公司的基本信息及其属适格主体；3、《商品房买卖合同》，证明原告与被告购买房屋的事实及购房具体约定；4、《收据》，证明被告松沅公司收取了原告购房款105943元的事实。 被告松沅公司对原告提供的证据1、2、3均无异议，对证据4的真实性请求法庭核实。 本院认为，被告松沅公司对原告王松梅提出的：1、解除双方签订的《商品房买卖合同》;2、要求被告返还购房款105943元等两项主张均与同意，本院对双方的上述两项合意均以支持。关于原、被告双方争议的应当按照银行活期存款利率或按照同期贷款基准利率计付利息以及计算的起止时间问题。根据案涉《商品房买卖合同》第十二条的相关规定，退还购房款应当按照当期银行活期存款利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。”，因此，本院认为，应当按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计付利息。现原告主张以已付购房款105943元为基数，从付款之日即2015年1月5日起按中国人民银行同期贷款基准利率计付利息至清偿之日止，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称逾期交房是因政府政策调控，属于不可抗力而提出少付利息的主张，本院对被告上述抗辩不予采信。原告提出的第三项请求判令松沅公司向原告支付违约金140元，有《商品房买卖合同》第十二条第一款第二项为依据，依据《中华人民共和国合同法》第八条相关规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十七条之规定，判决如下： 一、解除原告王松梅与被告广西松沅金花茶研发有限公司于2015年7月27日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2015129036)； 二、被告广西松沅金花茶研发有限公司向原告王松梅返还购房款105943元及支付利息损失（利息以105943元为基数，自2015年1月5日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际清偿之日止）； 三、被告广西松沅金花茶研发有限公司向原告王松梅支付违约金140元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2926元，减半收取1463元，由被告广西松沅金花茶研发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 员  凌 聪 二〇二〇年三月五日 法官助理  黄芳丽 书 记 员  杨琪媛 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国合同法》第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。