昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初9967号原告：吴立新，男，汉族，1966年11月5日生，住云南省昆明市五华区。原告：邢汝蓉，女，汉族，1970年11月3日生，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：兰天，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：吕喆祺，北京盈科（昆明）律师事务所实习律师。被告：杨春鼎，男，汉族，1990年2月9日生，住云南省大理白族自治州宾川县。被告：朱学萍，女，白族，1990年4月2日生，住云南省保山市隆阳区。原告吴立新、原告邢汝蓉与被告杨春鼎、朱学萍民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告吴立新、原告邢汝蓉委托诉讼代理人兰天到庭参加诉讼，被告杨春鼎、被告朱学萍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴立新、原告邢汝蓉向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨春鼎、朱学萍共同归还借款本金人民币76万元及逾期利息（2019年4月26日起至2019年6月26日止的利息28400元，之后的利息按年利率24%暂计至至实际结清为止）；2.判令确认原告吴立新、原告刑汝蓉对坐落于昆明市五华区丰宁街道办事处黄土坡片区滇景名筑小区4#16层1607号的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.诉讼费、律师费等实现债权的全部费用由被告杨春鼎、被告朱学萍共同承担。事实和理由：原告吴立新、原告刑汝蓉与被告杨春鼎、被告朱学萍均系夫妻关系。2019年4月24日，两原告与两被告共同签订了《借款合同》及《房屋抵押合同》，约定由两被告以坐落于昆明市五华区丰宁街道办事处黄土坡片区滇景名筑小区4#16层1607号的房屋[证号：云（2017）五华区不动产权第0142263号]作为抵押，向原告吴立新、原告刑汝蓉借款人民币76万元，利率2%每月，期限自2019年4月15日起至2020年4月15日止。合同签订后双方共同办理了房屋抵押登记手续并取得了编号为云（2019）五华区不动产证明第0029319号的不动产登记证明。2019年4月26日，原告吴立新、原告刑汝蓉按约定向被告杨春鼎、被告朱学萍支付了款项。被告杨春鼎、被告朱学萍在借款期限多次出现逾期，违反了合同的约定，经多次催促后仍然拒不履行，现原告吴立新、原告刑汝蓉按照合同约定要求被告杨春鼎、被告朱学萍立即偿还全部欠款。被告杨春鼎、朱学萍未作答辩。原告吴立新、原告邢汝蓉围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对其证据在卷佐证，对于证据能否证明原告吴立新、原告邢汝蓉的诉讼主张，本院将结合全案情况在下文中综合评判。被告杨春鼎、被告朱学萍无证据提交。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月24日，原告吴立新、原告邢汝蓉与被告杨春鼎、被告朱学萍共同签订《借款合同》，约定：两被告向两原告借款76万元，借款期限为12个月，自2019年4月15日起至2020年4月15日止，借款月利率为2%，还款方式为每月付息到期还本，利息支付时间为自放款之日起每一个月支付一次。若借款出现任何逾期，则应自逾期之日起按照月利率3%计算至实际还清之日止。两被告为本次借款提供其自有房屋作为抵押担保，双方另行签订《房屋抵押合同》作为本协议的从合同。若出现以下情形两原告有权立即宣告借款到期并要求两被告提前偿还借款或由两原告立即申请实现担保物权：1.未按照借款用途使用借款；2.逾期支付借款利息超过3天或连续两个月逾期支付利息；3.住址或电话变更后未在3天内通知两原告；4.卷入其他金额超过10万元的仲裁、诉讼等；5.抵押物出现风险（如价值减少、租赁变更、新设抵押、被查封、被征用、被划入拆迁范围等。若两被告出现任何逾期或违约行为或根据合同约定视为提前到期时，被告应承担原告由此产生的实现债权的全部费用，包括但不限于：律师费、公证、诉讼保全保险费、诉讼费、保全费、评估费、执行费等。2019年4月24日，原告吴立新、原告邢汝蓉与被告杨春鼎、被告朱学萍签订《房屋抵押合同》，合同约定：为确保双方签订的《借款合同》顺利履行，两被告自愿向两原告提供坐落于昆明市五华区丰宁街道办事处黄土坡片区滇景名筑小区4#16层1607号的房屋[证号：云（2017）五华区不动产权第0142263号]作为抵押。抵押物担保的范围为主合同（《借款合同》）项下的全部债务，包括借款本金、利息（逾期利息）、实现债权的全部费用等。抵押期限为2019年4月15日起至2020年4月15日止，共12个月。随后，双方办理了抵押权登记（证号：云（2019）五华区不动产证明第0029319号），登记权利人为吴立新、邢汝蓉，义务人为杨春鼎、朱学萍，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额76万元，债务履行期限为2019年4月15日起至2020年4月15日止。2019年4月24日，被告朱学萍出具《承诺书》，内容为：“本人朱学萍系杨春鼎配偶，对于本人配偶向吴立新借款76万元一事本人已完全知晓，同时本人认可该债务属于本人及配偶的夫妻共同债务。若该债务根据合同约定需要清偿，本人愿意以名下财产共同参与偿还。”2019年4月26日，原告吴立新通过其名下招商银行账户（账号：62×××75）向被告杨春鼎分四次转账共计76万元。本院认为：合法的借款关系受法律保护。本案中，原告提交的《借款合同》、《房屋抵押合同》、《承诺书》、银行转账记录及抵押权登记。证据相互印证，本院依法予以认可。本院确认双方之间成立借款合同关系，借贷关系成立并生效，两被告系共同借款人，两原告系共同出借人。现借款期限已经届满，两被告应当返还借款本金及约定的利息。因此，两原告所主张的判令被告杨春鼎、朱学萍共同归还借款本金人民币76万元及逾期利息并实现抵押权的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。审理中，两原告自认两被告还款2000元（利息），并已经在诉讼请求中扣除。针对律师费问题，两原告为本次诉讼产生律师代理费34000元，并提交了云南增值税普通发票，且双方对实现债权的费用承担已经进行过约定。因此，本院对于两原告要求两被告支付律师费的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《诉讼费用交纳办法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告杨春鼎、被告朱学萍自本判决生效之日起十日内向共同向原告吴立新、原告邢汝蓉归还借款本金76万元；二、被告杨春鼎、被告朱学萍自本判决生效之日起十日内共同向原告吴立新、原告邢汝蓉支付自2019年4月26日起至2019年6月26日止的利息28400元；三、被告杨春鼎、被告朱学萍自本判决生效之日起十日内共同向原告吴立新、原告邢汝蓉支付以76万元为本金自2019年6月27日起至款项还清之日止按年利率24%计算的利息；四、被告杨春鼎、被告朱学萍自本判决生效之日起十日内共同向原告吴立新、原告邢汝蓉支付律师代理费34000元；五、原告吴立新、原告邢汝蓉对被告杨春鼎、被告朱学萍名下所有的坐落于昆明市五华区丰宁街道办事处黄土坡片区滇景名筑小区4#16层1607号的房屋[证号：云（2017）五华区不动产权第0142263号]折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币11684元由被告杨春鼎、被告朱学萍承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后在法律规定的两年内向本院申请强制执行。审 判 长  莫 默人民陪审员  李雪莲人民陪审员  贾建明二〇二〇年三月十七日书 记 员  张旭东