文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初39342号原告：广州市歌微曼化妆品有限公司，住所地广东省广州市南沙区丰泽东路106号（自编1号楼）X1301-H1141，统一社会信用代码91440115MA59D9DQ5W。法定代表人：唐细凤。委托代理人：付勇军，系该司员工。被告：康路军，男，1986年7月18日出生，汉族，住甘肃省定西市安定区。原告广州市歌微曼化妆品有限公司（以下简称“歌微曼公司”）诉被告康路军建设工程合同纠纷一案中，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告歌微曼公司的委托代理人付勇军到庭参加了诉讼。被告康路军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告歌微曼公司诉称：原告与被告于2019年8月2日签订《商铺装修施工合同》，项目地址：广州市天河区天河路299号时尚天河商业广场，项目的租金每月8960元，合同明确规定9月10日完工。原告已支付被告装修款共计21000元，项目大概完成总额的15%，被告一直延误工期，直至后面电话也不接了。原告方依照合同的约定履行装修款义务，被告一再地延误工期，存在严重的违约行为，依据合同第七条的规定：被告延误工期除需立即返还原告支付的所有已付款项外，若造成其他损失的，按定额计价由乙方承担责任。原告就延误赔偿问题无法与被告协商一致，故诉至法院，请求法院判令：1、被告给付原告装修款16000元；2、被告赔偿延误对原告造成的损失8063元（商铺租金9月10日至10月7日，其他装修队给出的完工时间是10月7日）；3、本案诉讼费由被告承担。被告康路军未答辩。经审理查明：2019年8月2日，原告歌微曼公司（业户/甲方）与被告康路军（承包人/乙方）、广州市时尚商业管理服务中心（普通合伙——.见证人/丙方）签订《商铺装修施工合同》，约定：第一条工程项目1、工程名称：时尚天河商业广场负一层商铺：东三028装修工程。2、工程地点：广州市天河区天河路299号时尚天河商业广场。3、承包方式：总价包干。4、承包范围和内容：时尚天河商业广场负一层商铺：东三028装修；…第三条装修工期1、本装修工程总工期历时30天（日历天），开工日期自2019年8月2日起算。总工期时间内，不考虑天气对施工的影响。2、以下原因造成竣工日期延误，经时尚天河商业广场运营部及甲方确认，工期相应顺延：①由于时尚天河商业广场设计部及甲方原因致使设计变更、工程量变化，引起施工程序变化；②非乙方原因停电、停水造成停工累计超过八小时；③甲方不能按约定期限交出施工场地、清除障碍物和接通施工用水、用电。④由于不可抗力，如战争、动乱、爆炸、火灾、地震等；⑤甲方提供的设备、材料等，未按乙方计划进场或交验时发现确实存在缺陷，需要更换而耽误施工进度。3、若因甲方原因影响工程施工，乙方应在原因发生后三天内以书形式通知甲方解决，经甲方确认后工期相应顺延。如无甲方认可的正当理由，乙方连续两天未施工，甲方将视乙方丧失履约能力，并视为乙方自行单方解除合同的行为，甲方有权将工程重新发包，并不再向乙方支付任何费用。乙方除需承担相应违约责任外，给甲方造成经济损失时，乙方亦应当赔偿；第四条工程质量1、乙方必须严格按经时尚天河商业广场设计部及甲方确认的施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工，并接受时尚天河商业广场各管理部门的监督。2、乙方在施工过程中必须遵守下列规定：若该项目工程有隐蔽工程，隐蔽工程必须经时尚天河商业广场运营部及甲方检查、验收签章后，方可进行下一道工序（有特别约定除外）；第五条工程验收1、若有隐蔽工程，则隐蔽工程在隐蔽前1天，应由乙方书面通知时尚天河商业广场运营部及甲方现场工程师到场检查，若乙方末通知时尚天河商业广场运营部和甲方工程师到场检查，单方完成隐蔽工程的，时尚天河商业广场运营部和甲方有权要求重新检查，不论检查结果是否合格，一切费用由乙方承担。2、分项工程施工完毕后，乙方必须先进行自检，按验收规范提交相关报验资料后，由时尚天河商业广场各管理部门和甲方进行验收；第六条工程价款结算和支付1、工程总造价为：￥22000元（大写：贰万贰仟元整）。本工程为总价包干，内容包括了人工、材料、成品保护、材料二次搬运、管理费及税金等所有费用。…3、质量保修期自时尚天河商业广场各管理部门对本工程验收合格，批准商铺开业之日起计算；第七条违约责任…2、如因工程质量不合格或工程尚未完成的，乙方应根据甲方要求在指定的期限内进行无偿反修或补建后，再进行验收，直至达到合格标准，并根据延期时间支付相应逾期违约金。造成损失的，还要赔偿损失。最后验收合格日期作为竣工日期，由此发生的费用及损失均由乙方承担。3、如果乙方因施工材料进场不及时、施于人员不到位、施工管理不力等自身原因，未如期竣工时，每延期一天，应承担元人民币的违约金。延期5天以上（含5天）时，应承担工程暂定总造价的%的违约金，此时甲方有权选择解除合同，同时要求乙方承担延期违约金。4、乙方无正当理由单方解除合同时，除需立即返还甲方所有已支付款项外，还需承担工程暂定总造价的20%的违约金。若造成其他损失的，按定额计价由乙方承担赔偿责任。5、乙不文明施工，非法施工或对商场其他第三方造成恶劣影响时，甲方有权单方立即解除合同、要求退还已付工程款。造成其他损失时，均由乙方自行承担；等。原告主张在签订上述合同后，其共向被告支付了21000元的工程款，为此提供了其员工付勇军与被告的“微信聊天记录”，显示原告分别于2019年8月6日、9月10日及9月21日向被告支付10000元、8000元及3000元。原告主张因被告延误工期导致其损失了2019年9月10日至10月7日的租金损失8063元，为此提交了以下证据：1、2019年12月5日，广州市时尚商业城有限公司出具的《证明》，载明：兹有《广州市歌微曼化妆品有限公司》于2019年9月10日至2021年9月9日期间承租广州市时尚商业城东三街028档口。2019年9月10日至2019年11月9日期间的租金+管理费+咨询费总额为17920，一个月的租金+管理费+咨询费为8960．于2019年11月23日办理转让手续从2019年11月10日至2021年9月9日东三街028档口业主更名为高孟花小姐。2、广州市时尚商业管理服务中心（普通合伙）2019年10月14日出具的《专用收款收据》载明收取了原告歌微曼公司2019年9月10日至2019年11月9日的租金14080元。广州市时尚商业管理服务中心（普通合伙）2019年10月14日出具的《专用收款收据》载明收取了原告歌微曼公司2019年9月10日至2019年11月9日的管理费2560元。广州市启华管理咨询中心（有限合伙）2019年10月14日出具的《专用收款收据》载明收取了原告歌微曼公司2019年9月10日至2019年11月9日的咨询服务费1280元。本院认为：原告与被告签订的《商铺装修施工合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应切实履行。现有证据可证实在合同的履行过程中，原告已支付了合同约定的绝大部分工程款，现原告主张被告在收取上述款项后一直拖延工期直至完全放弃履行同，仅完成工程量的15%，导致双方合同无法继续履行，因进场完成装修工程系被告的义务，应由被告举证证实，现被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证，应由被告承担举证不能的法律后果，故本院采信原告主张，即被告违反合同约定导致合同已无法继续履行，应承担相应的违约责任，现原告诉请被告退还装修款及赔偿损失合理有据，本院予以支持。其中，关于退还装修款的数额，虽然原告已经向被告支付了21000元装修款，现原告仅主张退还16000元，是其对自身权利的处分，本院予以照准；关于租金损失的数额，原告提供的证据可证实其是于2019年9月10日开始缴纳租金费用，已经超过了双方《商铺装修施工合同》约定的总工期，故本院对其主张的租金损失起算日为2019年9月10日予以采信，但对于其诉请应计算至同年10月7日的主张即其所称的其他装修队完工的时间并没有提供相应证据证明，本院不予采信，现原告提供的“微信聊天记录”仅能证明2019年9月23日原告仍在催促被告完工，故本院认定其租金损失应计算至2019年9月23日，共计14天，其租金损失应为8960元/30天*14天=4181元。被告康路军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告康路军自本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州市歌微曼化妆品有限公司返还装修款16000元。二、被告康路军自本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州市歌微曼化妆品有限公司赔偿损失4181元。三、驳回原告广州市歌微曼化妆品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费400元，由原告广州市歌微曼化妆品有限公司负担65元，被告康路军负担335元。服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈 宇人民陪审员  罗汉强人民陪审员  苏 琴二〇二〇年三月二十五日书 记 员  梁怡筠神晓琳            本判决书于2020年   月   日送达