安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0802民初224号原告：徽商银行股份有限公司安庆华中支行，住所地安徽省安庆市棋盘山路**，组织机构代码66293328-0。负责人：董笑，该支行行长。委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。被告：安庆广发鸿丰商贸有限公司，住，住所地安徽省安庆市光彩大市场**香港路**织机构代码59428876-8。法定代表人：方胜春，该公司总经理。被告：夏四海，男，1976年10月10日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。被告：鲍家梅(系被告夏四海配偶)，女，1976年3月20日出生，汉族，住址同上。被告：方胜春，男，1976年4月12日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。被告：李满娟（系被告方胜春配偶），女，1976年1月21日出生，汉族，住址同上。原告徽商银行股份有限公司安庆华中支行（以下简称徽行安庆华中支行）与被告安庆广发鸿丰商贸有限公司（以下简称广发鸿丰公司）、夏四海、鲍家梅、方胜春、李满娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月13日受理后，依法组成合议庭，并于2017年5月18日公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人刘刚、被告夏四海到庭参加诉讼，其他被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。徽行安庆华中支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告广发鸿丰公司立即向原告偿还借款本金300万元整及利息、复利（截止2016年6月21日为683579.28元，自2016年6月22日起至实际还款之日止按月利率10.5‰计算利息，复利按月利率10.5‰计算）；2、依法判令原告有权处置被告夏四海、鲍家梅位于望江县华阳镇小北门商业步行街A13-2#楼幢1层101、102铺室的抵押房产（产权证号：房地权证华阳镇字第**）并优先受偿；3、被告夏四海、鲍家梅、方胜春、李满娟对主债务及费用承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用及原告聘请律师所支付的律师代理费用15000元由五被告共同承担。事实与理由：2014年1月22日，原告与被告广发鸿丰公司签订《流动资金借款合同》，合同约定原告向该公司提供贷款300万元整，期限12个月，月利率7‰，逾期月利率为10.5‰。同日，原告与被告夏四海、鲍家梅签订《最高额抵押合同》，两被告以自己位于望江县华阳镇小北门商业步行街A13-2#楼幢1层101、102铺室（产权证号：房房地权证华阳镇字第**）房产作为抵押物，对杨广发鸿丰公司在2014年1月21日至2017年1月21日期间内发生的最高限额为300万元的债权本金、利息以及债权人实现债权的费用等提供抵押担保，双方办妥抵押登记手续。同日，原告与夏四海、鲍家梅、方胜春、李满娟签订《最高额保证合同》，四被告承诺对广发鸿丰公司在2014年1月21日至2015年1月21日期间内发生的最高限额为300万元的债权本金、利息以及债权人实现债权的费用等提供连带方式保证担保。2014年1月22日，原告发放了300万元借款，但被告广发鸿丰公司未按合同约定归还本息，为此，原告特诉诸法律，请求人民法院判决支持原告诉讼请求！徽行安庆华中支行向本院提交的证据有：第一组：1、原告营业执照、组织机构代码证；2、被告营业执照、组织机构代码证、身份证，证明原、被告诉讼主体资格。第二组：3、流动资金借款合同，证明2014年1月22日原告与广发鸿丰公司签订《流动资金借款合同》，合同约定原告向该公司提供300万元借款，期限12个月。第三组：4、最高额抵押合同，5、房地产权证、他项权证，证明被告夏四海、鲍家梅以自有房产为被告广发鸿丰公司的债务向原告提供抵押担保，原告对该抵押物拥有优先受偿权。第四组：6、最高额保证合同，证明被告夏四海、鲍家梅、方胜春、李满娟自愿作为保证人为广发鸿丰公司的债务向原告提供连带方式保证担保。第五组：7、借款凭证，证明原告依合同约定于2014年1月22日发放了300万元借款，借款月利率为7‰，逾期利率为10.5‰；8、利息清单，证明被告广发鸿丰公司拖欠的借款本息数额。第六组：9、委托代理协议；10、律师费发票，证明原告为实现债权所花去的律师费15000元。夏四海辩称：借款本金及利息属实，我方予以认可。广发鸿丰公司、夏四海、鲍家梅、方胜春、李满娟未向本院提交证据。经庭审质证，被告对原告提交的证据的真实性均无异议。经审查，徽行安庆华中支行提交的证据均符合证据“三性”原则，本院均予采信。综上，结合庭审，查明以下事实：2014年1月21日，原告与被告夏四海、鲍家梅签订《最高额抵押合同》，两被告以其名下的坐落于安庆市望江县华阳镇小北门商业步行街A13-2#楼101、102铺室（产权证号：房地房地权证华阳镇字第**，权证号：房地产他证望江县字第**）的房产作为抵押物，对广发鸿丰公司在2014年1月21日至2017年1月21日期间内发生的最高限额为300万元的债权本金、利息以及债权人实现债权的费用等提供抵押担保，双方于当日办妥抵押登记手续，登记的债权数额为300万元。2014年1月22日，原告与被告广发鸿丰公司签订《流动资金借款合同》，合同约定原告向该公司提供贷款300万元整，期限12个月，期限自2014年1月22日起至2015年1月22日，月利率7‰，逾期月利率为10.5‰，未支付的利息按10.5‰计收复利。同日，原告与夏四海、鲍家梅、方胜春、李满娟签订《最高额保证合同》，四被告承诺对广发鸿丰公司与原告在2014年1月22日至2015年1月17日期间内发生的最高限额为300万元的债权本金、利息以及债权人实现债权的费用等提供连带方式保证担保。《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》均约定：无论乙方（原告）对主合同下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，甲方（担保人）在本合同项下的担保（保证）责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保（连带保证）责任，甲方不提出任何异议。借款合同生效后，原告于2014年1月22日依约履行了出借300万元款项的义务，借款到期日为2015年1月22日。截止2016年6月21日，被告广发鸿丰公司共欠本金300万元、利息复利罚息683579.28元。原告向被告催收未果，遂委托律师将该案诉至本院，支付律师费15000元。本院认为：原、被告签订的借款合同、最高额抵押合同以及最高额保证合同系各方的真实意思表示，合法有效，各方当事人应严格按合同约定履行自己的义务。徽行安庆华中支行依约履行出借义务后，广发鸿丰公司未能按约还款，构成违约，徽行安庆华中支行依约可以要求广发鸿丰公司立即清偿债权本金、利息、复利和罚息，故广发鸿丰公司应立即清偿尚欠徽行安庆华中支行借款本金300万元及利息罚息复利（其中：三项之和截止2016年6月21日为683579.28元；2016年6月22日后，以300万元本金为基数，按月利率10.5‰计算至实际还款之日止，另外，未支付的利息按月利率10.5‰计算复利）以及律师代理费15000元。夏四海、鲍家梅、方胜春、李满娟对该借款提供了无条件的最高额连带责任保证，故对该笔款项的给付在300万元范围内承担连带清偿责任。同时，夏四海、鲍家梅向徽行安庆华中支行提供了抵押物担保，故原告对被告夏四海、鲍家梅名下的坐落于安庆市望江县华阳镇小北门商业步行街A13-2#楼101、102铺室的房产（产权证号：房地权证华阳：房地权房地权证华阳镇字第**，证号：房地产他证望江县字第**）变卖后的所得价款在300万元范围内优先受偿。原告诉讼请求主张的超出部分，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告安庆广发鸿丰商贸有限公司应于本判决发生法律效力后十日内一次性偿还原告徽商银行股份有限公司安庆华中支行借款本金300万元、利息罚息复利（其中：三项之和截止2016年6月21日为683579.28元；2016年6月22日后，以300万元本金为基数，按月利率10.5‰计算至实际还款之日止，另外，未支付的利息按月利率10.5‰计算复利）以及律师代理费15000元；二、被告夏四海、鲍家梅、方胜春、李满娟对本判决第一项确定的款项给付义务承担连带清偿责任；三、如被告不能清偿本判决第一项确定的款项，原告徽商银行股份有限公司安庆华中支行对被告夏四海、鲍家梅名下的坐落于安庆市望江县华阳镇小北门商业步行街A13-2#楼101、102铺室的房产（产权证号：房地权证房地权证华阳镇字第**，证华房地权证华阳镇字第**，：房地产他证望江县字第**）款在300万元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告徽商银行股份有限公司安庆华中支行的其他诉讼请求。如果不按上述指定的期间履行给付金钱的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费36269元，由各被告共同负担（该款原告已预交，各被告在履行本判决确定的给付义务时将该款一并交至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  张烈审 判 员  江余人民陪审员  张丽二〇一七年五月十九日书 记 员  周同本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由;拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。