湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初7347号 原告：胡桂兰，女，1972年4月1日出生，汉族，户籍地中方县锦溪乡阳中村桐油坪村民小组，现住怀化市鹤城区水岸蓝城6栋201号，公民身份号码433001197204017228。 委托诉讼代理人：翟叶叶，湖南民海律师事务所律师，执业证号14312201811055224。 被告：湖南省福兴房地产集团有限公司，住所地中方县建设局内，统一社会信用代码91431221734771760T。 法定代表人：高秀彬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗本璞，男，该公司工作人员。 原告胡桂兰诉被告湖南省福兴房地产集团有限公司（以下简称福兴公司）合同纠纷一案，本院于2019年12月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月18日公开开庭进行了审理。原告胡桂兰的委托诉讼代理人翟叶叶、被告福兴公司的委托诉讼代理人罗本璞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告胡桂兰向本院提出诉讼请求：1.判决被告按房款总金额万分之一每天即41.3042元从2017年1月1日算至2019年1月21日（750天）支付原告逾期办证违约金30978.15元；2.判决被告立即退还代收原告的契税8261元、专项维修基金8261元、代收代办费826元、代收办证费1375元，共计18723元，并按年利率6%向原告支付利息，从2013年5月9日暂算至2019年12月9日（79个月）为7399.14元（其余算至被告实际退还之日止）；3.由被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2013年5月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的水岸蓝城小区6幢201号房，总房款413042元。该合同第六条第二款第三项约定原告委托被告办理房屋所有权证，被告收取原告两证代办费826元。原告按合同约定日期向被告支付契税8261元、专项维修基金8261元、代收两证费1375元。现原告已履行合同约定义务，但被告至今未按《商品房买卖合同》向原告履行办证义务，原告有权依据《商品房买卖合同》向被告主张逾期办证的违约责任。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告福兴公司辩称：一、原告于2017年3月27日在《关于办理水岸蓝城不动产证的承诺书》中约定违约金时间从2017年3月27日起计算；二、代收代办费和办证费被告已经开支，不应当退还；三、关于计算契税和住房维修基金利息，双方没有约定，被告不予认可。 经审理查明：2013年5月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的水岸蓝城第6幢2层01号房，房屋建筑面积125.24平方米，购买价格为3298元/平方米，房屋总价款413042元；原告委托被告办理房屋所有权证和土地使用权证，由被告向原告代收费用，包含交易契税8261元、住房维修基金8261元、办证费1375元、代办费826元，费用合计18723元；被告应在2014年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；被告应在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在2016年12月31日前取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失。2．……等。合同签订后，原告向被告支付购房款413042元及合同约定的代收款18723元。 2017年3月27日，被告与水岸蓝城小区部分业主达成《关于办理水岸蓝城不动产权证的承诺书》，内容为：被告承诺对于一期（8、9、10、11栋楼）的业主于2017年9月30日之前将不动产权证办理完毕并交付，对于二期（4、6、7、14、15栋楼）的业主于2017年12月30日之前将不动产权证办理完毕并交付。如被告在以上时间内将不动产权证办理完毕交付业主后，被告不再承担逾期办证的赔偿责任。否则，一期从2016年10月1日起，二期从2017年3月27日起，被告给予业主逾期办证赔偿，时间计算至不动产权证签发之日，赔偿标准为：办证逾期3个月以内按照购房金额每日万分之二计算，逾期3个月以上按照购房金额每日万分之三计算。承诺书一式三份，具有法律效力。原告亦在业主签字附件中签名确认。 另查明：被告已缴纳水岸蓝城小区土地测绘费和不动产登记费共计229372.42元。庭审中，原、被告均认可诉争房屋不动产权证于2019年1月21日办出，但因被告未将代收的契税、维修基金交相关单位，怀化市不动产登记中心未向原、被告发放不动产权证书。原告故诉至法院，形成纠纷。 上述案件事实，经本院公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证和辩论，本院确认，有《商品房买卖合同》、收款收据、《关于办理水岸蓝城不动产权证的承诺书》及业主签名册、费用报销单及增值税发票、本院（2019）湘1202民初3804号民事判决书及庭审笔录在卷予以证实。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。该合同约定被告应当于2016年12月31日办理好不动产权证。办证逾期后，原、被告对于办证日期重新进行变更，由被告向原告等业主以出具承诺书的方式，达成新的办证约定。该承诺书的内容对双方均具有法律约束力，被告在承诺办证日期届满后未能如期办理并交付不动产权证给原告，应向原告承担迟延办证的违约责任。结合原告的诉讼请求，自2017年3月27日起计算至2019年1月21日，被告应支付原告逾期办证违约金为27509元（413042元×0.1‰×666天）。故对原告请求被告支付逾期办证违约金27509元的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。因被告未将代收原告的房屋维修基金、契税交到相关部门，且被告当庭表示原告现已提起诉讼，被告不再为原告交纳，故对原告要求被告退还代收房屋契税8261元、专项维修基金8261元的诉讼请求，本院予以支持。此外，关于代收办证费和代收代办费系双方自愿达成，现有证据表明被告已履行代办义务，故对原告要求退还该两项费用的诉求，本院不予支持。另，原告要求被告按年利率6%支付房屋维修基金和契税从2013年5月9日起至被告实际退还之日止的利息，因该两项费用的实收主体为政府相关部门，并未实质增加原告缴纳的数额，且被告因未将代收的该两项费用及时缴纳致原告不能拿到不动产权证书，已承担相应的违约责任，故不宜再次计算，故对原告该项请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告湖南省福兴房地产集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告胡桂兰逾期办证违约金27509元； 二、被告湖南省福兴房地产集团有限公司于本判决生效后十日内退还原告胡桂兰代收房屋维修基金、代收契税共计16522元； 三、驳回原告胡桂兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1228元，减半收取为614元，由原告胡桂兰负担164元，被告湖南省福兴房地产集团有限公司负担450元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  李军康 二〇二〇年三月十九日 代理书记员  陶丽如 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。