新疆维吾尔自治区高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）新执复1号 复议申请人（被执行人）：汪家银，男，1953年3月16日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市,公民身份证号码×××。 委托诉讼代理人：朱炳疆，新疆新纪元律师事务所律师。 复议申请人（被执行人）：徐建莉，女，1956年3月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市,公民身份证号码×××。 委托诉讼代理人：朱炳疆，新疆新纪元律师事务所律师。 申请执行人：昆仑银行股份有限公司乌鲁木齐分行，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市经济技术开发区中亚南路68号。 负责人：孙俊，该分行负责人。 被执行人：新疆广石冶金（集团）工业有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 法定代表人：许恒瑞，该公司董事长。 被执行人：新疆广石冶金（集团）有限公司，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 法定代表人：张广为，该公司董事长。 被执行人：汪恩，男，1977年8月7日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 复议申请人汪家银、徐建莉不服乌鲁木齐铁路运输中级法院（2019）新71执异21号异议裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 申请执行人昆仑银行股份有限公司乌鲁木齐分行（以下简称昆仑银行乌鲁木齐分行）与被执行人新疆广石冶金（集团）工业有限公司（以下简称广石冶金工业公司）、张广为、新疆广石冶金（集团）有限公司（以下简称广石冶金集团公司）、汪家银、徐建莉、汪恩金融借款合同纠纷一案，汪家银、徐建莉不服（2017)新71执恢100号之三执行裁定向乌鲁木齐铁路运输中级法院提出书面异议，该院作出（2019）新71执异21号异议裁定驳回汪家银、徐建莉的异议请求。汪家银、徐建莉不服，向本院申请复议。 乌鲁木齐铁路运输中级法院查明，汪家银、徐建莉系该院作出的（2015）乌中民初字第22号生效民事判决书中确定的抵押担保人，该院在执行该案过程中，依法查封了被执行人汪家银、徐建莉提供抵押担保的房产，对上述房产依法委托作价后进入拍卖程序，并委托新疆司服拍辅网络技术服务有限公司对汪家银、徐建莉的抵押房产在阿里司法拍卖平台进行网络公开拍卖。新疆司服拍辅网络技术服务有限公司接受委托后，依法于2018年11月22日在阿里司法拍卖平台发布拍卖公告，于2018年12月24日北京时间上午10:00在阿里司法拍卖平台举办了第一次网络拍卖会，拍卖标的物底价19000000元，因无人参与竞买本次拍卖流拍。2019年1月26日至1月27日新疆司服拍辅网络技术服务有限公司对汪家银、徐建莉的抵押房产以18400000元的保留价第二次在阿里司法拍卖平台公开拍卖并流拍。2019年3月15日，该院对汪家银、徐建莉的抵押房产以拍卖保留底价18400000元进入变卖程序。2019年4月30日昆仑银行乌鲁木齐分行提出《暂停变卖申请书》，要求该院停止变卖，并与被执行人进行和解洽谈。2019年6月28日昆仑银行乌鲁木齐分行向该院提交《以物抵债申请书》，要求以18400000元进行以物抵债。当日该院作出（2017)新71执恢100号之三执行裁定书将汪家银、徐建莉的抵押房产以变卖保留价18400000元以物抵债给昆仑银行乌鲁木齐分行。 乌鲁木齐铁路运输中级法院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条规定：“对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。”本规定系对被执行人的财产经过三次拍卖程序，进入变卖程序后仍无法处置，申请执行人又不接受以物抵债且无其他执行措施的情况下，方可采取解除查封、冻结，将该财产退还被执行人的做法。本案不符合上述规定的情形，不具备解除查封、冻结，将财产退还被执行人的条件。首先本案没有进入第三次拍卖，且申请执行人向本院提出了《暂停变卖申请书》，本案尚未进入变卖公告程序；其次申请执行人昆仑银行乌鲁木齐分行同意接受以物抵债的方式抵偿债务；再次该规定中六十日的公告期并非对申请人提出以物抵债期限的限制。综上，该院作出（2019）新71执异21号异议裁定驳回汪家银、徐建莉的异议请求。 汪家银、徐建莉向本院申请复议称，本案应适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款规定；本案已经进入变卖公告程序，根据以上规定，昆仑银行乌鲁木齐分行以物抵债超过变卖期60天的期限。请求撤销乌鲁木齐铁路运输中级法院（2019）新71执异21号异议裁定，并解除对汪家银、徐建莉共同所有的位于乌鲁木齐市经济技术开发区房产所有权和土地使用权（权证号为乌房经济技术开发区第×××、×××、×××、×××、×××、×××号、乌私国用1999第14号）的查封，将上述房地产退还汪家银、徐建莉。 本院对乌鲁木齐铁路运输中级法院查明的基本事实予以确认。 以上事实有（2017)新71执恢100号之三执行裁定书、（2019）新71执异21号异议裁定书等在卷为证。 本院认为，本案的争议焦点问题是乌鲁木齐铁路运输中级法院以物抵债程序是否符合法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十五条第三款的规定“变卖的财产无人应买的，适用本规定第十九条的规定将该财产交申请执行人或者其他执行债权人抵债；申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该财产退还被执行人”。故在变卖60日期间内，申请执行人可以表示接受该不动产；在变卖60日期间届满后，申请执行人仍然有权利表示接受或者拒绝接受该财产进行抵债。若变卖期间结束后，仍没有人买受该不动产，又不能抵债的，应当解除查封、扣押，将该财产退还被执行人。 本案中，汪家银、徐建莉的抵押房产两次流拍后以18400000元的保留价进入变卖程序。在变卖程序中，申请执行人提出《暂停变卖申请书》拟与被执行人和解洽谈，但未达成和解，故向乌鲁木齐铁路运输中级法院申请以物抵债，该院以第二次拍卖流拍价格18400000元将拍卖标的以物抵债给申请执行人。申请执行人在变卖期间内提交《暂停变卖申请书》，本案申请执行人申请以物抵债时间已经过60日，但根据法律规定，变卖期过后申请人同意接受该财产的，适用上述规定第十九条的规定将该财产交申请执行人或者其他执行债权人抵债；只有在变卖程序结束后，无人应买、申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的情形下，人民法院应当解除查封、扣押，并将该财产退还被执行人，本案不符合将被执行人财产退还的情形，乌鲁木齐铁路运输中级法院以物抵债程序并无不当，故被执行人汪家银、徐建莉申请将以物抵债房产解除查封、退还的复议请求没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上，乌鲁木齐铁路运输中级法院（2019）新71执异21号异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回汪家银、徐建莉的复议申请，维持乌鲁木齐铁路运输中级法院（2019）新71执异21号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 王    瑾 审 判 员 阿不都艾内江 审 判 员 杜  亚  莉 二〇二〇年三月七日 法官助理 刘  玉  琪 书 记 员 廖  爰  媛