广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0102民初4371号 原告：广西合富辉煌房地产顾问有限公司，住所地：南宁市西乡塘区鲁班路93号瀚林华府07栋瀚文阁A001号，统一社会信用代码：91450000574558417X。 法定代表人：戴晓峰，该公司总经理。 委托代理人：王天琳，南宁市东盟法律事务中心法律工作者。 委托代理人：何梦云，女，1989年12月3日出生，汉族，系广西合富辉煌房地产顾问有限公司职员，住广西罗城仫佬族自治县。 被告：南宁市金瀚房地产开发有限公司，住所地：南宁市兴宁区望州路304-3号2楼203室，统一社会信用代码：91450100561550192C。 法定代表人：林文忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐月勇，广西广合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘茜，广西广合律师事务所律师。 原告广西合富辉煌房地产顾问有限公司（以下简称“合富辉煌公司”）与被告南宁市金瀚房地产开发有限公司（以下简称“金瀚公司”）商品房代理销售合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理后，依法适用普通程序于2016年11月4日.2017年5月15日公开开庭进行了审理。原告合富辉煌公司的委托代理人王天琳、何梦云，被告金瀚公司的委托代理人唐月勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合富辉煌公司向本院提出诉讼请求：一、被告支付原告瀚林山水源项目销售代理佣金1689297元及延期支付销售代理佣金产生的滞纳金108303元（暂计至2016年10月25日起诉日止，实际计至被告付清销售代理佣金日止）；二、请求法院依法判令被告承担本案诉讼费用及律师费9.5万元。 事实和理由：2011年8月31日，原、被告双方签订《瀚林山水源项目全程策划销售代理合同》（以下简称“销售代理合同”），合同到期后未续签，但双方继续履行该合同，故原被告之间存在合法销售代理关系。根据《销售代理合同》的约定，被告按累计成交放假总额的0.7%支付代理佣金；同时约定确认结算金额后十日内支付，为按期支付的，每天按未付款总额0.5‰支付滞纳金。根据被告《关于瀚林项目销售人员佣金调整的通知》自2013年1月12日起代理佣金按照0.72%。截止起诉时，被告尚欠原告佣金1689297元。故为维护原告合法权益诉至法院提出上述诉讼请求。 被告金瀚公司辩称：1、代理佣金。涉诉地产项目销售代理佣金原被告双方未进行实际确认，大部分佣金亦没有支付发票，且已支付的代理费发票并不符合双方实际约定，故原告第一项诉讼请求没有事实法律依据。2、滞纳金。双方签订的代理合同已于2013年已到期，合同到期后双方代理关系属于事实性销售代理，合同并没有约定违约金，且原告未向被告催告有滞纳金。3、律师费。由于原告没有提供律师为他代理合同，也没有提供发票，没有证明律师费的产生。同时，律师费属于合同或诉讼之外的费，在没有合同或约定的情况下，不应当支付律师费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认如下并在卷佐证： 2011年8月31日，原、被告双方签订《瀚林山水源项目全程策划销售代理合同》（以下简称“销售代理合同”），约定由被告指定原告全程策划销售代理瀚林山水源项目。该合同第二条第一款载明“合作期自签署本合同之日起生效，销售代理期为二年，从正式公开发售之日（以该项目领取预售证的日期为准）起计算……”；第三条第二款第三项载明“佣金结算日期为每月之后最后一个工作日，乙方（本案原告）需向甲方详列结算清单由甲方（本案被告）确认，甲方须于确认该期结算金额后十天内，在乙方开具发票后向乙方付清应付之代理佣金”；第八条第三条约定“如甲方未能按期向乙方支付代理费用，则乙方有权自逾期之日起除应收款外，每天向甲方收取当期未付款总额0.5‰的滞纳金，超过30天则按甲方违约处理”，另就其他事项进行了约定。该合同均有原告和被告盖章及法定代表人的盖章。 2013年1月11日，广西瀚林地产开发有限公司向被告发布《关于瀚林项目销售人员佣金调整的通知》，被告佣金提高0.2‰，即提高至0.72%。 经原、被告共同核算，瀚林山水源项目2014年8月-11月份车位销售业绩26755000元，佣金192336元，原告于2016年10月12日向被告交付发票，票号02138611；2014年8月-12月份业绩总额29570765元，佣金200657元，原告于2016年10月12日向被告交付发票，票号05211915。 2015年9月15日，原告向被告出具《瀚林山水源2015年1-4月住宅代理费请款申请》，要求被告支付佣金275617元。2016年4月5日被告收到原告提交的《付款审批表》，原告要求被告支付2015年1-4月住宅销售佣金275617元。 2016年10月12日，被告在《发票签收单》上盖章确认已收到原告提交的票号为02138611、05211915的发票。 本院认为，一、关于《瀚林山水源项目全程策划销售代理合同》的效力。《瀚林山水源项目全程策划销售代理合同》系原、被告双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，本院依法予以确认。 二、关于销售代理佣金。原告主张被告应付销售代理佣金168929元。被告抗辩仅认可其中的2014年8月-11月份车位销售业绩26755000元和2014年8月-12月份业绩总额29570765元，并且《关于瀚林项目销售人员佣金调整的通知》发布方为案外人广西瀚林地产开发有限公司而非本案被告，要求按照0.7%的比例计算佣金；另外对原告其他主张的代理佣金因未提交发票等不予认可。本院认为：1、代理佣金提成比例的认定。根据经被告核算的《2014年8月-11月份车位销售业绩》和《2014年8月-12月份业绩总额》的佣金计算来看，被告对原告的佣金核算均按照0.72%比例计算，且被告未曾向原告提出异议，故本院依法认定本案涉诉项目佣金提取标准按照0.72%计算。2、关于代理佣金的数额。（1）2014年8月-11月份车位销售佣金192336元、2014年8月-12月份业绩佣金200657元已经被告确认，被告亦已经收取了原告提交的发票且并未提出异议，故本院予以支持。（2）原告提交证据《瀚林山水源2015年8月—2016年7月住宅佣金明细（尾款）》和《瀚林山水源2015年1月—4月份佣金明细表结算按揭放款及尾款部分》证明原告2015年8月—2016年7月住宅销售业绩和2015年1月—4月销售业绩经确认销售额分别为64385356元和41701602元，两项佣金共计729262元。被告抗辩原告主张的两份业绩，没有被告的盖章确认，也没有被告方所属销售经理的签字，且原告没有向被告开具发票，故不予认可原告主张。本院认为，原告提交的《瀚林山水源2015年8月—2016年7月住宅佣金明细（尾款）》和《瀚林山水源2015年1月—4月份佣金明细表结算按揭放款及尾款部分》虽没有被告的公章，但有被告的财务人员“黄艺华”的签字确认，在被告没有提交反驳证据的情况下，原告的主张具有证据优势，本院予以采信，依法确认原告2015年8月至2016年7月住宅销售业绩为64385356元、2015年1月—4月销售业绩为41701602元；原告主张该两项佣金提成729262元低于原告主张的0.72%提取比例，经本院释明后原告主张部分佣金比例因原告与被告口头约定后的降低且在合同中并未约定，该部分原告自愿放弃不再主张，本院认为原告民事权利有自由处分权利，原告的权利处分未违反法律、法规的规定，故本院依法确定2015年8月至2016年7月住宅销售业绩和2015年1月—4月销售业绩的销售提成为729262元。（3）原告提交证据《瀚林山水源2014年11月—2016年7月车位佣金明细》和《瀚林山水源2014年—2016年7月份商铺佣金明细》证明原告2014年11月—2016年7月车位销售业绩和2014年—2016年7月商铺销售业绩分别为7237000元和55794056元。被告抗辩该证明是原告自行制作，与客观实际的销售情况不符不予认可。本院认为，原告提交的两份证据均系原告自己制定的，没有被告或被告工作人员的任何确认，该证据不具有证据效力，本院不予采信，故对原告主张的2014年11月—2016年7月车位销售业绩和2014年—2016年7月商铺销售业绩本院不予采信。（4）原告未提供发票是否能够成为被告拒付佣金的理由。原告已于2016年10月12日向被告出具2014年8月-11月份车位销售佣金和2014年8月-12月份业绩佣金，且被告已经签收，但被告未能如期支付佣金，根据《瀚林山水源项目全程策划销售代理合同》第八条第三条的约定，被告未能如期支付佣金超过30日已经构成违约，故在被告已于2016年11月12日构成违约情况下，被告以原告不出具发票而不支付代理佣金的抗辩理由不成立，本院不予支持。综上，被告应当向原告支付2014年8月-11月份车位销售佣金、2014年8月-12月份业绩佣金、2015年8月至2016年7月住宅销售业绩佣金、2015年1月—4月销售业绩佣金共计1122255元。 三、关于滞纳金的计算。（1）关于2014年8月-11月份车位销售佣金、2014年8月-12月份业绩佣金的滞纳金。根据《瀚林山水源项目全程策划销售代理合同》第三条第二款第三项的约定，被告须于确认结算金额后十天内，在原告开具发票后向乙方付清应付之代理佣金，故交付发票之日系被告支付代理佣金之日。原告主张尽管其提交《发票签收单》证明2016年10月12日被告已经签收014年8月-11月份车位销售佣金和2014年8月-12月份业绩佣金的发票，但《发票签收单》是事后补签，事实上被告接收发票时间远早于2016年10月12日。本院认为，原告未能提交证据证明其主张的事实，本院依法采信被告于2016年10月12日接收发票，故2014年8月-11月份车位销售佣金、2014年8月-12月份业绩佣金的滞纳金计算法方式应为：以392993元为基数，自2016年10月12日起至被告清偿之日止按照每日0.5‰计付。（2）2015年8月至2016年7月住宅销售业绩佣金和2015年1月—4月销售业绩佣金滞纳金。该两笔销售佣金因原告未能提供证据证明曾向向被告出具发票，故应当自本院认定的被告违约之日后向原告主张权利时间为支付滞纳金之日，即本案起诉之日，故2015年8月至2016年7月住宅销售业绩佣金和2015年1月—4月销售业绩佣金滞纳金计算方式应为：以729262元为基数，自2016年12月13日起至被告清偿之日止按照每日0.5‰计付。 四、律师费。原告主张律师费95000元，并提供了相关发票予以支持。本院认为，原告主张的律师费应当有明确的依据，现原告主张的律师费没有合同约定，亦没有其他合法依据，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定条之规定，判决如下： 一、被告南宁市金瀚房地产开发有限公司向原告广西合富辉煌房地产顾问有限公司支付拖欠的代理佣金1122255元； 二、被告南宁市金瀚房地产开发有限公司向原告广西合富辉煌房地产顾问有限公司支付拖欠代理佣金的滞纳金（计算方式：2014年8月-11月份车位销售代理佣金和2014年8月-12月份业绩代理佣金的滞纳金以392993元为基数，自2016年10月12日起至被告清偿之日止按照每日0.5‰计付；2015年8月至2016年7月住宅销售业绩代理佣金和2015年1月—4月销售业绩代理佣金的滞纳金以729262元为基数，自2016年12月13日起至被告清偿之日止按照每日0.5‰计付）； 三、驳回原告广西合富辉煌房地产顾问有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费21797元，由原告广西合富辉煌房地产顾问有限公司负担6797元、被告南宁市金瀚房地产开发有限公司负担15000元。 案件担保费5000元，由被告南宁市金瀚房地产开发有限公司负担。 上述应付义务，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦 娜 人民陪审员  周国萍 人民陪审员  陆天堂 二〇一七年五月二十五日 书 记 员  黄丽霖 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。