广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初2254号 原告（反诉被告）：北海市海城区桃源海景酒店，住所地：广西北海市北部湾西路29号楼。 执行事务合伙人：巫海。 委托诉讼代理人：杨锐，广西盛力律师事务所律师。 被告（反诉原告）：霍光，男，满族，1984年8月16日出生，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：赖祖全，广西海望律师事务所律师。 被告（反诉第三人）：张莉，女，汉族，1962年4月13日出生，住广西北海市海城区北海大道197号全景大厦11栋18-D，现住广西北海市。 原告（反诉被告）北海市海城区桃源海景酒店与被告（反诉原告）霍光、被告（反诉第三人）张莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法组成由代理审判员莫雪芳担任审判长与人民陪审员黄小兵、傅春燕参加的合议庭，分别于2016年10月8日、2016年11月28日公开开庭进行了审理。由于工作原因变动，本案变更组成由审判员张洁担任审判长，与人民陪审员赖晓晔、罗传晖参加的合议庭，于2017年5月4日公开开庭进行了审理，书记员杨励坚担任法庭记录。原告（反诉被告）北海市海城区桃源海景酒店执行事务合伙人巫海及其委托诉讼代理人杨锐、被告（反诉原告）霍光及其委托诉讼代理人赖祖全、被告(反诉第三人)张莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北海市海城区桃源海景酒店向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告于2012年9月27日签订的《房屋租赁合同》；2、判令两被告向原告支付拖欠的租金人民币169000元（暂计至2016年7月，以后另计至租赁合同解除之日止）；3、判令两被告向原告交回符合《房屋租赁合同》约定的北海市海城区桃源海景酒店；4、判令两被告承担本案的诉讼费用。案件审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、解除原告与两被告于2012年9月27日签订的《房屋租赁合同》；2、判令两被告向原告支付拖欠的租金人民币169000元，（暂计至2016年7月，以后另计至租赁合同解除之日止）；3、判令两被告向原告交回符合《房屋租赁合同》约定的北海市海城区桃源海景酒店，并赔偿原告73台空调价值41543元及设施设备损坏修复费73445元，合计114988元；4、判令被告霍光支付所欠电费8785.06元并将电表恢复原状。5、判令两被告承担本案的诉讼费用。 事实与理由：2012年9月27日，原告与两被告签订《房屋租赁合同》，约定原告出租北海市的北海市海城区桃源海景酒店给两被告经营，租期五年，月租金4万元，押金50万元（其中霍光27.5万元，张莉22.5万元），并对出租方及承租方的责任等进行了约定。自2016年4月至7月，两被告已欠租金16.9万元，已构成严重违约。原告多次催其支付租金未果，为此，原告诉至法院提出以上诉讼请求。 原告北海市海城区桃源海景酒店针对本诉向本院提交的证据有： 1、营业执照、法定代表人身份证明书、身份证，证明原告的诉讼主体资格； 2、房屋租赁合同，证明原被告签订“房屋租赁合同”的事实； 3、收租金明细及微信聊天记录、银行流水记录，证明至2016年7月27日被告共欠租金16.9万元（4个多月）被告霍光的妻子吴秀兰与原告的会计徐翠苑微信聊天记录、银行流水记录； 4、被告身份证，证明被告霍光的诉讼主体资格； 5、被告身份证，证明被告张莉的诉讼主体资格； 6、照片，证明在霍光和张莉经营酒店后，酒店的日常管理和维护方面存在很大的问题，酒店的现状脏乱不堪； 7、说明材料，证明巫海本人对案件的陈述； 8、工商咨询单，证明北海市海城区桃源海景酒店的股东（合伙人）为巫海和谢靖。巫海为执行合伙人； 9、结婚证，证明巫海、谢靖为夫妻关系； 10、说明、房产证，证明酒店客房的产权归属及房产产权证明； 11、照片、收据，证明电梯系刷卡使用的，承租方收取同栋楼其他住户的电梯出入卡押金及电梯费收据（716：骆平草、714：董正壁、920：张道珍、704汤青华）； 12、电费通知单，证明被告霍光经营酒店期间所欠电费的事实； 13、说明、照片，证明霍光私自改变二楼3间客房结构，造成原告的损失； 14、受案回执，证明巫海于2016年9月21日向公安机关就酒店空调被拆搬一事进行了报案； 15、预付费电表的情况说明，证明霍光将电表换成预付费电表及拖欠8785.06元电费的事实。 被告霍光辩称：同意原告的第一项诉讼请求，且被告已经在2016.8.29退出了租赁物，并已通知了原告进行接收；对于第二项诉讼请求的租金，被告认为本次的租金应该限于2016年8月前，且该租金应当减少，支付的租金应为原租金的34%；对于诉讼请求三，被告已于2016年8月29日退出了案涉酒店的经营，履行了腾退房屋的义务；关于73台空调的问题，因该些空调属被告霍光所有，不同意支付；关于设施设备损坏修复费的问题，原告并无证据证实该些设施设备系被告霍光的行为所造成，且原告负有维修义务，不同意支付。对于诉讼请求四，被告霍光认为该电费应由原告自行承担，因为这不是被告霍光经营期间所用的电量，而是酒店其他设备使用的电量。对于诉讼请求五，由法院依法进行判决。 被告霍光针对本诉在举证期限内向本院提交的证据有： 1、正宝物业公司出具的证明，证明被告霍光改造二楼是经过巫海同意并且改造行为是在该物业公司下进行的，并没有造成他人的损失。 被告张莉辩称：对原告的所有诉讼请求都予以认可。 被告张莉针对本诉在举证期限内向没有证据向本院提交。 反诉原告霍光诉称：反诉原被告、第三人于2012年9月27日签订了《房屋租赁合同》一份，约定由反诉原告、第三人承租反诉被告位于北海市北海市海城区桃源海景酒店用于经营使用，租赁期限自2012年10月1日至2017年9月30日，每月租金为4万元，并由反诉原告、第三人向反诉被告交纳酒店押金50万元（其中反诉原告27.5万元，第三人22.5万元）。合同还约定，因反诉被告原因导致反诉原告、第三人无法正常经营的，反诉被告按照经营期限内两个月的经营数额赔偿给反诉原告与第三人。2015年9月27日第三人退出酒店经营，由反诉原告独自经营。合同经营过程中的2016年3月，酒店多处出现漏水、掉灰、变色等现象，电梯也开始发出刺耳声音，还多次出现客人被卡电梯的事故，导致酒店被多家旅行社及客户投诉，酒店与多家旅行社也终止了合作关系，酒店开始出现严重亏损。为维修事宜，反诉原告多次要求反诉被告进行维修，但均遭拒绝，在此情形下，反诉原告只能暂停支付租金。根据《合同法》第216、220条的规定，出租人应承担租赁物的维修义务，反诉被告拒绝承担法定义务，导致反诉原告不能正常经营，造成反诉原告的重大损失，应按照《合同法》第107条及《房屋租赁合同》第9条的约定承担赔偿责任，并有权要求减少租金。为此，反诉原告向法院提出反诉，请求判决：1、判令解除反诉原告、第三人与反诉被告于2012年9月27日签订的《房屋租赁合同》；2、判令反诉被告返还反诉原告交纳的押金27.5万元（第三人张莉缴纳的22.5万元由张莉另行主张）；3、判令反诉被告赔偿反诉原告经济损失346676元；4、判令反诉被告承担本案的诉讼费用。 反诉原告霍光针对反诉向本院提交的证据有： 1、房屋租赁合同，证明反诉原、被告及第三人之间存在租赁合同关系及相关权利义务； 2、收据，证明反诉被告收取反诉原告27.5万元押金的事实； 3、协议书，证明案涉桃源海景酒店从2015年9月7日起由反诉原告独自经营的事实； 4、多间旅行社及客户的投诉材料，证明桃源酒店多间客房从2016年3月起存在漏水、掉灰、墙体变色的情况、电梯卡梯情形，不符合使用标准，严重影响酒店经营，多间合作旅行社因此终止与反诉原告的合作； 5、微信聊天记录，证明反诉原告及妻子吴秀兰多次向反诉被告及会计徐翠苑（被告执行租赁合同的代表）提出要求对酒店进行维修的事实； 6、照片、酒店施工方案，证明酒店出现多次漏水、掉灰、墙体变色等情形，反诉原告曾聘请相关专业维修公司对酒店进行检查，发现多间客房漏水，需要对楼面、卫生间、客房地角、阳台进行维修； 7、2015年7月份酒店经营收入表，证明酒店在正常经营时每月营业额达173338元的事实； 8、2016年7月份酒店经营收入表，证明被告不履行维修义务严重影响酒店正常经营，2016年同期的7月，营业额下降到59020元的事实； 9、身份证，证明本证据目录7、8项制表业务员的身份信息情况； 10、微信聊天记录、短信，证明反诉原告及妻子吴秀兰向反诉被告及会计徐翠苑提出要求交还酒店的事实； 11、通信记录，证明反诉原告霍光依法通知反诉被告接收租赁物，通知后已于2016年8月29日退出租赁物的事实。 反诉被告北海市海城区桃源海景酒店辩称：反诉原告第一项诉讼请求没有任何法律意义，是我方主动解除该合同的；反诉原告的第二项诉讼请求没有事实和法律依据，因为反诉被告并不存在违约，反诉原告没有理由要求反诉被告支付押金；反诉原告的第三项诉讼请求没有事实及法律依据；反诉原告第四项诉讼请求中关于诉讼费用应该由反诉原告自行承担。 反诉被告北海市海城区桃源海景酒店针对反诉向本院提交的证据有： 1、证明，证明被告张莉接手酒店时，客房用品齐备、环境正常（客房、卫生间、大厅、过道均不漏水）、两部电梯正常，2012年9月至2015年9月进行过多次装修（客房、卫生间、大厅、过道）的事实； 2、酒店空调保修资料，证明酒店对外租赁前原告对酒店空调保修的事实； 3、证明、收据，证明承租方收取该楼其他业主电梯费、电费、水费的事实； 4、酒店物品清点移交清单，证明原告与被告张莉对酒店内物品清点移交清单的事实； 5、水费信息，证明反诉原告霍光欠水费的事实。 经开庭审理质证，原告北海市海城区桃源海景酒店对被告霍光所提交证据的三性均有异议，认为物业公司没有资格出具此证明。被告张莉对被告霍光提交证据的三性亦均有异议。 被告霍光对原告北海市海城区桃源海景酒店提交的证据1-5的三性均无异议；对证据6的真实性无异议，但对关联性有异议，因为证据6中1至4页的照片不是霍光接手时候的状态，原告拍照的时候霍光正准备撤场，所以有点乱，但并不是被告霍光管理不善。家具并不是霍光损坏的，而是家具自然老化的现象。空调是霍光的财产，并不属于原告的财产，所以霍光有权处置。证据6也充分证明了由于原告不履行维修义务，导致租赁物严重损毁，不符合合同使用目的，属于违约行为；证据7不属于证据，对其三性均有异议；证据8、9的三性均无异议；证据10房产证的三性无异议。但是“说明”违反了物权法的强制性规定，不具有合法性，应该由国家管理部门颁发的产权证书来确定所有权人；证据11编号为19066229收据的真实性有异议，这不是我们开具的收据，我们也没有姓陈的服务员。编号为0003114收据的真实性有异议，这不是我们开具的收据。编号为0004270、0000946、0000698的收据是我们收取的。对照片的真实性无异议；证据12和证据15，这不是霍光私自改造的，而是供电部门过来要求安装的，当时并没有人过来交接；证据13的真实性有异议，改造是经过原告同意的，并且改造也没有造成对方的损失；证据14的真实性无异议，但并不能证明霍光存在违约行为。被告张莉对原告北海市海城区桃源海景酒店提交的证据1-15的三性均无异议。 反诉被告北海市海城区桃源海景酒店对反诉原告霍光提交的证据1、2的三性均无异议；证据3与反诉被告无关，不予质证；证据4的真实性无法确认，对关联性有异议，与本案无关；证据5的真实性无异议，但对聊天内容有异议；证据6照片是真实的，但对酒店施工方案的三性有异议；证据7、8的三性均有异议，因为是反诉原告自己制作的，且不是纳税申报表反映的经营收入，又没有其他证据进行佐证；证据9、10的三性均无异议；证据11的真实性、关联性无异议，但对合法性有异议。反诉第三人张莉对反诉原告霍光提交的证据1至3的三性均无异议；对证据4-11因本人并不清楚，不发表质证意见。 反诉原告霍光对反诉被告北海市海城区桃源海景酒店提交的证据1认为形式上的真实性无异议，但对其合法性有异议，该证明是在起诉之后由反诉第三人张莉出具的，而张莉并不是证人，其没有资格证明某些事实，且张莉接手时的状态并不代表过几年后还是一样的状态；证据2的关联性有异议，与本案无关；证据3证明的合法性有异议，证明人应当出庭作证。收据的真实性有异议，不是反诉原告出具的；证据4的真实性、合法性均有异议，提醒法庭注意的是：该酒店物品清点移交清单原件还是新的，但对比2012年的租赁合同都已经发黄了，且该证据在2011年签订还是新的，我方认为这是反诉被告和反诉第三人张莉伪造的证据，是串通损害反诉原告霍光利益的行为。按一般常理，对该证据的合法性不能认定，不能作为认定事实的依据；证据5的真实性无异议，但水费不是反诉原告霍光欠的，而是反诉被告 桃源酒店私自通过霍光的水管另外接了一条水管给别人使用而拖欠的水费。反诉第三人张莉对反诉被告北海市海城区桃源海景酒店提交的证据1-5的三性均没有异议，同时需补充的是：反诉被告提交的证据4中的酒店物品清点移交清单是真实的，并不是反诉被告和反诉第三人张莉之间伪造的证据，更没有串通损害反诉原告霍光利益一说。 结合当事人的举证和质证，本院认证如下：对双方均无异议的证据，本院予以确认；对以上有异议的证据，因对方未能提交相反证据予以否定，且与本案存在一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合本案证据以及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 2012年9月27日，原告北海市海城区桃源海景酒店与被告霍光、张莉签订了《房屋租赁合同》一份，约定：原告将位于北海市的北海市海城区桃源海景酒店总约2800平方米（客房76间、杂物房6间、大厅和全部设施）整体出租给两被告进行经营，租赁期为2012年10月1日至2017年9月30日，租期共五年。双方约定月租为4万元（此租金为完税金额），下月租金必须在本月月底前预付。两被告需支付50万元给原告作为押金（其中霍光27.5万元，张莉22.5元）。被告拖欠租金2个月视为违约，原告有权终止合同，没收被告的50万元押金。承租期满两被告交还原告原有设施和设备（自然损耗和折旧除外），同时保持装修后状态，原告需返还两被告全部押金。在承租期间，因原告的原因造成被告短期内（以2个月为期限）无法正常营业的情况下，原告按被告每年最高营业额赔偿给被告，在承租期内，因原告原因造成合同终止，原告需赔偿被告总投资金额为130万元，合同并对原被告双方的责任等其他内容进行了约定。合同签订当日，原、被告双方对案涉桃源酒店内的物品进行了交接，并签订了桃源海景酒店物品清点汇总表，其中包含格力空调76台。原告的执行合伙人巫海、被告张莉在该汇总表上签字进行了确认。 2012年9月27日，被告霍光向原告北海市海城区桃源海景酒店交付押金27.5万元，原告北海市海城区桃源海景酒店 的执行合伙人巫海向被告霍光出具了收条一份予以确认收款的事实。 2015年9月27日，被告霍光与张莉签订《协议书》一份，约定：被告张莉于2015年9月30日退出酒店经营，由被告霍光独自进行经营。 两被告于2015年10月开始逾期支付租金。 另查明，被告霍光于2016年8月29日退出了案涉租赁房屋，并于退出当日将案涉房屋内的73台空调一并拆走。 现原告以两被告拒绝向其支付相应款项为由向本院提起本案诉讼，被告霍光同时向本院提起反诉。 经原告申请，本院依法委托广西中阳资产评估事务所有限公司对案涉73台空调及酒店设施设备损失价值进行了评估，该公司于2017年3月28日作出中阳评报字（2017）C065号资产评估报告，评估结果如下：73台空调的市场价值为41543元，设施设备损坏修复73445元，合计114988元。该次评估共花费3800元。原告北海市海城区桃源海景酒店对该评估报告的三性均无异议，被告张莉对该评估报告的三性也均无异议。被告霍光对该评估报告描述现状的真实性、评估的价格无异议，但认为该些空调的归属权应该归被告霍光所有。对维修部分，描述现状更加说明了原告提供的租赁物不符合合同目的，也没有履行维修的问题，构成违约。法院曾组织双方进行现场勘验可以看出房屋的损坏是由于房屋质量问题及使用过程中产生的问题，并不是被告霍光的行为造成的。故原告北海市海城区桃源海景酒店无权向被告霍光主张评估报告所载的损失。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十一条：“人民法院委托鉴定部门作出的鉴定结论，当事人没有足以反驳的相反证据和理由的，可以认定其证明力”之规定，本院依法对广西中阳资产评估事务所有限公司对73台空调的市场价值及设施设备损坏修复费的评估结论予以采纳。 本院认为：原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的规定，合法有效，本院予以确认，双方均应按约定履行各自的义务。 针对本诉，关于原告要求解除原、被告双方于2012年9月27日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求。因两被告均同意解除，且被告霍光已于2016年8月29日退出了案涉租赁房屋，双方签订的《房屋租赁合同》于2016年8月29日已解除，故原告的该项诉讼请求合法有据，本院予以支持。 关于原告要求两被告支付2015年10月至2016年8月拖欠的租金共计169000元的诉讼请求。因两被告均予以认可该欠租数额未支付的事实，故原告的该项诉讼请求，有事实与法律依据，本院亦予以支持。被告霍光抗辩因原告未及时履行维修义务致其与多家旅行社终止合作，给被告的经营造成了巨大损失，根据合同约定租金理应减少的辩解意见，因被告霍光并未提交充分予以证实，故本院对于被告霍光的该项辩解意见不予采纳。 关于原告要求两被告向其交回符合《房屋租赁合同》约定房屋的诉讼请求。因被告霍光已于2016年8月29日通知原告对案涉房屋进行交接后退出了租赁房屋，其已履行了交回房屋的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”的规定，原告拒不接收被告交回的房屋属恶意扩大损失，故原告的该项主张本院不予认可。关于原告要求两被告支付73台空调费用41543元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”的规定，因两被告对原告原有的73台空调去向无法做出合理解释，现经评估机构对案涉73台空调的现值进行评估，该笔费用理应由两被告进行承担，故原告的该项诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付设施设备损坏修复费用73445元的诉讼请求。因原、被告在2012年对案涉房屋进行交接时房屋现状是完好无损的，现被告腾退房屋时案涉房屋出现了卫生间漏水造成吊顶损坏、内墙水痕等问题，且案涉房屋于2012年9月27日至2016年8月29日一直交由两被告进行管理使用，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，两被告无证据证实案涉房屋该些设施设备损害的原因系房屋质量问题或正常使用所造成，故原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。 关于原告要求被告支付电费8785.06元及将电表恢复原状的诉讼请求。因原告提交的发票清单显示计费时段为2016年8月4日至2016年10月3日，而被告霍光已于2016年8月29日退出了案涉房屋，被告霍光也不予认可该笔电费系其经营期间所用，故原告现有证据无法证实其主张，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 针对反诉，关于反诉原告要求反诉被告返还反诉原告押金27.5万元的诉讼请求。反诉原告与反诉第三人于2012年9月27日与反诉被告签订《房屋租赁合同》，并于当日接收案涉房屋。当时房屋符合使用条件，同时反诉原、被告及第三人之间签订的《房屋租赁合同》并未对房屋的维修问题进行约定。反诉原告主张从2016年3月起案涉房屋出现了电梯故障、房屋漏水等情形，认为根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”的规定，反诉被告应承担案涉房屋的维修义务。因此在告知案涉房屋需要维修之后拒交租金，并抗辩称其拒交租金的行为不属于违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”的规定，案涉房屋出现问题需要维修时，反诉原告可通知反诉被告进行维修。如反诉被告未能在合理期限内进行维修，反诉原告可自行维修。故反诉原告的上述辩解意见不成立，且其从2015年10月开始逾期支付租金的行为已构成违约，根据反诉原、被告及第三人之间签订的《房屋租赁合同》第七条“反诉原告与第三人拖欠租金2个月视为违约，反诉被告有权终止合同，没收反诉原告与第三人的50万元押金”的约定，反诉原告的该项诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。 关于反诉原告要求反诉被告赔偿经济损失346676元的事实诉讼请求。根据原、被告双方签订的《房屋租赁合同》第九条“在承租期间，因反诉被告的原因造成反诉原告短期内（以2个月为期限）无法正常营业的情况下，反诉被告按反诉原告每年最高营业额赔偿给反诉原告，在承租期内，因反诉被告原因造成合同终止，反诉被告需赔偿反诉原告总投资金额为130万元”的约定，反诉原告现有证据无法证实反诉被告存在上述情形，故反诉原告的该项诉讼请求，本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十九条、二百二十条、二百二十一条、二百二十二条、二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）北海市海城区桃源海景酒店与被告（反诉原告）霍光、被告（反诉第三人）张莉于2012年9月27日签订的《房屋租赁合同》于2016年8月29日解除； 二、被告霍光、张莉支付2015年10月至2016年8月拖欠的租金共计169000元给原告北海市海城区桃源海景酒店； 三、被告霍光、张莉赔偿73台空调的市场价值41543元、设施设备损坏修复73445元，合计114988元给原告北海市海城区桃源海景酒店； 四、驳回原告北海市海城区桃源海景酒店的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告霍光的其他诉讼请求。 本诉案件受理费3680元，由被告霍光、张莉负担（该费用原告已预交，被告霍光、张莉在履行上述给付义务时一并支付给原告）。反诉案件受理费5008元，由反诉原告霍光负担（该费用反诉原告已预交）。评估费3800元，由被告霍光、张莉负担（该费用原告已预交，两被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉费用8688元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张 洁 人民陪审员  赖晓晔 人民陪审员  罗传晖 二〇一七年五月二十三日 法官 助理  莫雪芳 书 记 员  杨励坚 附本判决引用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。