上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0117民初4755号原告：上海车墩资产经营有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：陈芳，总经理。委托诉讼代理人：何煦，上海龙元律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨生泉，上海龙元律师事务所律师。被告：吉梯机电(上海)有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：蔡兰，负责人。委托诉讼代理人：蔡偲茜，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：王世兵，北京大成(上海)律师事务所律师。原告上海车墩资产经营有限公司(以下简称“车墩资产公司”)诉被告吉梯机电(上海)有限公司(以下简称“吉梯机电公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案受理后，依法适用简易程序于2017年5月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨生泉、被告的委托诉讼代理人蔡偲茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告车墩资产公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年7月5日签订的《集体资产厂房租赁合同》；2、被告返还1,871.03平方米厂房给原告；3、被告按照年租金512,000元向原告支付自2017年1月1日起的租金、按照每月每平方米0.6元向原告支付自2017年1月1日起的物业管理费，以上均计算至实际返还房屋之日；4、被告自合同解除之日起十日内将经营注册地迁出上海市松江区车墩镇香车路XXX号厂房。事实和理由：被告之前租赁原告经营管理的厂房，2016年7月5日双方重新续签了《集体资产厂房租赁合同》，双方对于租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等均进行了约定。被告2017年度的租金和物业管理费应一次性付清，由于被告内部发生纠纷，虽经原告多次催讨，被告至今未付原告租金。为此，原告诉至法院，请求支持原告的诉请。被告吉梯机电公司辩称，被告不同意解除合同。被告不是不愿意支付租金及物业管理费，而是公司涉诉账户被冻结不能支付，希望案件生效后原告从被告账户中扣除相关款项后继续履行合同，不同意解除合同和返还房屋。被告的租金和物业管理费的确仅支付至2016年12月31日之前，未能支付后续资金是因为涉诉账户被冻结，被冻结账户上的钱足以支付原告的租金。被告也不同意原告的诉请4。经审理查明：上海车墩经济联合总公司(以下简称“车墩经济联合公司”)是上海市松江区车墩镇香车路XXX-XXX号房屋的登记权利人。2009年1月1日，车墩经济联合公司出具厂房租赁经营授权书一份，授权原告对涉案房屋进行租赁经营，授权期限20年，自2009年1月1日起至2028年12月31日止。2016年7月5日，原告车墩资产公司作为出租方(甲方)、被告吉梯机电公司作为承租方(乙方)，双方签订了《集体资产厂房租赁合同》一份，约定甲方愿意将位于上海市松江区车墩镇香车路XXX号5号厂房(以下简称“涉案房屋”)出租给乙方，该房屋结构为一层结构局部二层，建筑面积共1,871.03平方米，其中厂房面积1,821.26平方米，门卫室面积33.43平方米，配电房面积16.34平方米；租赁期限为三年，自2016年7月1日起至2019年6月30日止；甲乙双方约定，每年租金为512,000元，租金采用先付后用的原则，每年一次性付清；乙方已向甲方支付租房押金5万元；租赁关系终止时，甲方收取的押金除用以抵充租金及合同约定由乙方承担的费用外，待乙方办理完成企业营业执照注销或变更注册地址手续后，剩余部分无息归还乙方；租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、通讯、物业管理等费用均由乙方承担，物业管理费按每平方米0.6元/月价格计算，甲方每年首月一次性向乙方收取；租赁期满或因乙方原因导致本合同无法履行，乙方对房屋的装修物及添置物等均归甲方所有，甲方不予任何经济补偿，乙方不得自行拆除或损坏，如确需拆除，必须书面报甲方同意后，方可进行；甲乙双方约定，租赁期间乙方由下列行为之一的，甲方有权解除本合同，收回出租房屋，且不承担乙方之任何损失：……6、逾期不支付租金或由乙方承担的各项费用累计超过二个月的。厂房租赁合同还对其他相关事宜进行了约定。上述合同签订后，原告按约将涉案房屋交付被告使用，被告支付了原告押金5万元，并支付给原告截止至2016年12月31日之前的所有租金和物业管理费。庭审中，被告向本院提交了传票三张、邮件截图一份，证明被告因涉讼公司账户被冻结；被告公司股东存在纠纷，不能达成一致协议，被告已经将本案的情况反馈给公司管理层，但是没有得到回复。原告质证认为，对于证据的三性没有异议，但对于证明目的有异议，被告缺乏履行双方房屋租赁合同的能力。以上事实，有集体资产厂房租赁合同、上海市房地产权证、厂房租赁经营授权书、传票、邮件截图以及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《集体资产厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。被告未能按时支付租金，已构成违约，原告在双方约定的解除条件成就时行使合同解除权，于法有据，本院予以支持。至于合同解除的时间，因原告并未举证证明曾发出过解约通知，本院以本案诉状副本送达被告之日即2017年4月2日作为合同解除之日。合同解除后，被告应当将涉案房屋返还原告，并支付原告自2017年1月1日起至2017年4月2日止的租金，但应当按约扣除被告已付的押金5万元，其次，被告还应支付原告自2017年4月3日起至实际返还房屋之日止的使用费以及自2017年1月1日起至实际返还房屋之日止的物业管理费，故原告的该项主张于法有据，本院予以支持。此外，合同解除后，被告继续占有使用涉案房屋已无合同和法律依据，故对于原告主张的被告将其注册经营地迁移出上海市松江区车墩镇香车路XXX号厂房的诉讼请求，本院予以支持。被告的辩称意见缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、原告上海车墩资产经营有限公司与被告吉梯机电(上海)有限公司于2016年7月5日签订的《集体资产厂房租赁合同》于2017年4月2日解除；二、被告吉梯机电(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内将位于上海市松江区车墩镇香车路XXX号5号厂房(建筑面积共计1,871.03平方米)返还给原告上海车墩资产经营有限公司；三、被告吉梯机电(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内将其在上海市松江区车墩镇香车路XXX号所设立的工商经营注册地迁出；四、被告吉梯机电(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海车墩资产经营有限公司自2017年1月1日起至2017年4月2日止的租金79,052.05元(已扣除押金50,000元)；五、被告吉梯机电(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海车墩资产经营有限公司自2017年4月3日起至实际返还房屋之日止的使用费(按照年租金512,000元的标准计算)；六、被告吉梯机电(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海车墩资产经营有限公司自2017年1月1日起至实际返还房屋之日止的物业管理费(按照每平方米0.6元/月的标准计算)。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,055元，减半收取4,527.50元，财产保全费3,120元，合计诉讼费7,647.50元，由原告上海车墩资产经营有限公司负担2,115.50元(已付)，被告吉梯机电(上海)有限公司负担5,532(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 洪 飞二〇一七年五月二十四日书记员 刘思钰附：相关法律条文第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……