福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0824民初1083号 原告：武平县农村信用合作联社岩前信用社，统一社会信用代码91350824158023114X，住所地福建省武平县岩前镇通广街90号。 负责人：钟俊生，该社主任。 委托诉讼代理人：林胜，该社客户经理。 被告：梁美荣，男，1988年6月9出生，汉族，农民，住福建省武平县。 被告：陈楚玲，女，1988年10月8日出生，汉族，农民，住福建省武平县。 原告武平县农村信用合作联社岩前信用社（以下简称岩前信用社）与被告梁美荣、陈楚玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武平县农村信用合作联社岩前信用社负责人钟俊生的委托诉讼代理人林胜到庭参加诉讼，被告梁美荣、陈楚玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 岩前信用社向本院提出诉讼请求：1．依法判令梁美荣、陈楚玲偿还原告借款本金128317.88元及截至2019年12月31日止结欠利息1601.63元；并支付借款本金128317.88元自2020年1月1日起至2020年1月15日止按月利率4.083333‰计算，自起诉之日起至款清日止按逾期贷款罚息利率6.1249995‰计算的利息；对逾期未支付的利息按逾期贷款罚息利率6.1249995‰计算复利至款清日止。2．判令梁美荣、陈楚玲不履行上述债务的清偿义务时，原告有权在梁美荣、陈楚玲共同所有位于福建省武平县不动产权第0001973号］项下的房屋和土地使用权折价、拍卖或变卖所得的价款中优先受偿。3．依法判令梁美荣、陈楚玲承担本案案件受理费。事实和理由：梁美荣、陈楚玲于2017年3月22日与原告签订合同编号为ＨＴ9090630170002317《个人购房担保借款合同》，该合同双方约定：借款金额人民币壹拾陆万元整，借款用于购买岩前镇新风街6层601的房屋，借款期限自2017年3月22日起至2027年3月21日止，贷款利率执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮，合同签订时基准利率为4.083333‰，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整，贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人在合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上时，或累计逾期还款超过六期时，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回、有权解除合同。合同项下债务由梁美荣、陈楚玲所有的坐落于武平县不动产权第0001973号】的房屋作抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。债务履行期限届满（包括贷款人按本合同约定宣布债务提前到期），贷款人未受清偿的，贷款人有权依法处置抵押物。合同还约定双方其他权利、义务。合同签订次日，原告在武平县国土资源局办理了抵押权登记，并按合同约定向被告梁美荣、陈楚玲发放了贷款160000元。贷款发放后，梁美荣、陈楚玲自2019年6月1日起未归还按揭贷款本息，原告多次催收未果。截至2019年12月31日止，梁美荣、陈楚玲未按期归还的按揭贷款本金4833.46元及利息1601.63元。 综上，梁美荣、陈楚玲尚作为借款人违反合同约定未按期归还按揭贷款本息构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告梁美荣、陈楚玲立即归还全部贷款本息（截至2019年12月31日止，余欠借款本金128,317.88元及利息1,601.63元）。同时，原告行使抵押权的条件已成就，原告有权要求折价或拍卖、变卖被告梁美荣、陈楚玲提供的抵押房产，并就折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 梁美荣、陈楚玲未作答辩。 武平县农村信用合作联社岩前信用社围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、《抵押物清单》、《武平县农村信用合作联社个人贷款共同偿还贷款确认书》、《按揭贷款交易明细》、《不动产登记证明》、梁美荣、陈楚玲《结婚证》复印件各一份，梁美荣、陈楚玲未到庭质证。梁美荣、陈楚玲经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃诉讼权利。武平县农村信用合作联社岩前信用社提供的证据，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，该证据的证明力本院依法予以采信。武平县农村信用合作联社岩前信用社提供的证据能够证明其主张的事实，本院对其主张的事实依法予以确认。 本院认为，武平县农村信用合作联社岩前信用社与梁美荣、陈楚玲签订《个人购房担保借款合同》，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并具有法律效力。双方应按约定履行义务，否则应承担相应的违约责任。梁美荣、陈楚玲未按合同约定期限支付借款利息，构成违约，应当继续履行，武平县农村信用合作联社岩前信用社有权要求梁美荣、陈楚玲归借款本金128,317.88元及截至2019年12月31日止结欠利息1,601.63元，且有权依照合同约定宣布贷款提前到期并收回，要求梁美荣、陈楚玲按照合同约定支付逾期贷款利息及复利。武平县农村信用合作联社岩前信用社主张梁美荣、陈楚玲偿还借款本金128,317.88元及截至2019年12月31日止结欠利息1,601.63元；并支付借款本金128,317.88元自2020年1月1日起至2020年1月15日止按月利率4.083333‰计算，自起诉之日（2020年1月16日）起至款清日止按逾期贷款罚息利率6.1249995‰计算的利息；对逾期未支付的利息按逾期贷款罚息利率6.1249995‰计算复利至款清日止的诉讼请求，本院予以支持。梁美荣、陈楚玲以其房产为借款设定抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，梁美荣、陈楚玲不履行债务时，武平县农村信用合作联社岩前信用社对梁美荣、陈楚玲的抵押物享有优先受偿权。 综上所述，武平县农村信用合作联社岩前信用社的诉讼请求，本院依法予以支持。梁美荣、陈楚玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、梁美荣、陈楚玲应于本判决生效之日起十日内向武平县农村信用合作联社岩前信用社归还借款本金128,317.88元及截至2019年12月31日止结欠利息1,601.63元；并支付借款本金128,317.88元自2020年1月1日起至2020年1月15日止按月利率4.083333‰计算，自2020年1月16日起至款清日止按逾期贷款罚息利率6.1249995‰计算的利息；对逾期未支付的利息按逾期贷款罚息利率6.1249995‰计算复利至款清日止。 二、梁美荣、陈楚玲不履行上述债务的清偿义务时，武平县农村信用合作联社岩前信用社有权在梁美荣、陈楚玲共同所有位于福建省武平县不动产权第0001973号］项下的房屋和土地使用权折价、拍卖或变卖所得的价款中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,898.3元，减半收取计1,449.15元，由梁美荣、陈楚玲负担。梁美荣、陈楚玲应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林德生 二〇二〇年三月十日 书记员  林俊锋 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1．被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2．被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3．诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4．对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。