山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0102民初2471号原告山东银座乐居生活用品有限公司，住所地：济南市。法定代表人张庆胜，董事长。委托诉讼代理人赵昌鹏、姚一男，山东国曜律师事务所律师。被告张博清，女，汉族，1988年9月1日出生，住济南市。委托诉讼代理人：王盼盼、王亚男，泰和泰（济南）律师事务所律师。原告山东银座乐居生活用品有限公司与被告张博清联营合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年10月27日、2017年5月16日公开开庭进行了审理，原告山东银座乐居生活用品有限公司委托诉讼代理人赵昌鹏、姚一男，被告张博清委托诉讼代理人王盼盼、王亚男到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告山东银座乐居生活用品有限公司诉称，诉讼请求：1、确认原、被告双方的《预签合作协议书》于2014年9月21日解除；2、被告支付2014年9月21日合同解除前欠缴管理费、物业费、电费共计28392.82元；3、被告支付2014年9月22日至2015年7月31日期间房屋占用费158467.58元；4、被告支付欠缴管理费、物业费、电费的滞纳金84277.86元（按照欠缴费用金额的0.5%/天，计算至2014年9月21日）；5、被告支付非法占用原告房屋期间的占用费滞纳金321633.42元（按照场地占用费金额的0.5%/天，计算至2016年4月19日）；6、被告支付施工拆除费、搬运费15789.65元；7、被告支付仓储费19080元（仓库面积24平方米，按照3元/天/平方米，暂计算至2015年4月19日）；8、被告支付自2016年4月19日起至被告将仓储物品全部取走之日止的仓储费；9、被告支付自2016年4月19日起至本判决生效之日止的滞纳金（以186860.4元，按照0.5%/天的利率计算）；10、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2013年11月12日签订了《预签合作协议书》，被告于2014年3月底开始经营，但只向原告缴纳了2014年4月至7月的管理费和2014年4月至6月的电费、物业费，之后至今未再缴纳任何费用。2014年7月后，原告多次向被告催缴，被告拒不缴纳至今。双方之间的租赁关系已于2014年9月21日解除。此后，被告一直非法占用原告房屋，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。原告山东银座乐居生活用品有限公司提供如下证据：证据1、《预签合作协议书》、交款通知单、现金缴款单、（2016）鲁0102民初1308号案件相关资料、《沟通函》、EMS快递单、谈话录音、发票、《拆除施工协议》、照片、《商品代销合同书》、承诺书、缴款通知单。证据2、山东银座乐居生活用品有限公司《撤场通知》，内容，应济南世贸国际广场货区调整要求，要求张博清于2015年7月31日之前撤出卖场，并将专柜位置恢复至初装前状态；所欠保底费、物业费、电费等费用共计186860.04元于撤场前汇入山东银座乐居生活用品有限公司。证据3、山东银座乐居生活用品有限公司《清退通知》，内容，应济南世贸国际广场货区调整要求，要求张博清于2015年7月15日之前撤场完毕，并将专柜位置恢复至初装前状态，所欠管理费已超过规定期限，于2015年7月15日营业结束前交齐所欠费用。证据4、山东银座乐居生活用品有限公司分别与山东银座家居连锁管理有限公司、济南世贸置业有限公司签订《场地租赁合同》、《租赁经营合同书》。被告张博清辩称，原告要求单方解除双方签订的《预签合作协议书》即没有法律依据，也没有合同约定，其本身已构成违约。根据协议内容，原告保证被告的销售额每年达到89万元，原告根据被告的销售额抽取16%的提成。由于原告向被告承诺提供的经营场所与实际提供的经营场所并不一致，导致被告一直处于亏损状态，由于世茂国际广场的要求，原告强行要求被告搬离经营场所并恢复至经营前的状态，被告不予同意。在双方协商的过程中，原告于2015年7月27日强行拆除被告屋内的装修，并搬走屋内的音响及设备，被告已就原告的非法行为于2016年3月3日向贵院提起了诉讼，贵院已经受理，该案正在审理过程中。被告张博清提供如下证据：《预签合作协议书》、（2016）鲁0102民初1308号案件相关资料。本院经审理认定，原告山东银座乐居生活用品有限公司（甲方）与被告张博清（乙方）于2013年11月12日签订了《预签合作协议书》，约定：甲、乙双方就乙方拟承租甲方经营场地有关事宜，达成如下协议：一、甲方应于开业日期前向乙方提供140平方米的经营场地，位于世贸店，乙方用于经营智能产品。经营方式为联谊、销售分成比例为84:16即甲方抽取销售额的16%，年保底销售额89万元。乙方自行负责经营货区内的整体装修，所采用的装修物料、经营设备符合甲方物业统一要求。二、乙方应于接到甲方进场装修时间通知后三天内按甲方审定的装修方案进场装修，并保证在甲方规定的三天装修期限内装修完毕，货物陈列到位，按时开业。货区内的吊顶、地板由甲方统一配置，相关费用由乙方承担。三、乙方在签署本协议时向甲方交预付款1万元。四、乙方在签订本协议后决定不再与甲方合作或中途擅自更换产品或品牌，则甲方有权终止本协议，乙方所交预付款不退；如乙方未在本协议第二款规定的时间内装修、上货到位，不能按时开业，每延迟一天，乙方需向甲方支付500元违约金，超过十日，甲方有权终止本协议，乙方已交预付款不退。五、如甲方未按本协议约定的时间提供场地，乙方有权终止本协议，甲方除将乙方所交的预付款全额退还外，还需每日按预付款的万分之三承担违约损失。六、其它事项：考核以季度为单位。七、甲、乙双方在正式签订租赁合同后，本协议自动失效。八、本协议未尽事宜，双方协商解决。九、本协议在甲、乙双方签字盖章之日起正式生效。被告张博清已向原告山东银座乐居生活用品有限公司交纳2014年3月29日至2014年6月30日物业费、电费。2014年9月16日，山东银座乐居生活用品有限公司出具《沟通函》，内容：截止2014年9月1日，张博清尚欠保底费用共计12152元（8月份金额），尚欠7、8月份物业费及电费共计6829.32元（7月物业费2898.5元、8月份物业费2898.5元、7月份电费414.4元、8月份电费617.92元），以上合计总金额为18981.32元。拖欠保底费用行为已给山东银座乐居生活用品有限公司造成不利影响，构成了违约。张博清自收到本函之日起三日内向山东银座乐居生活用品有限公司济南泉城路店全额支付以上欠款。自收到本函之日起三日后未全额支付，将对张博清所经营的专柜进行停业整顿；逾期十五日仍未全额支付，将视同解除合同，并依法追缴以上欠款及相应的滞纳金（滞纳金为欠款的1%∕天）。被告张博清确认该《沟通函》收到时间为2015年7月14日。被告张博清经营专柜位于世贸国际广场西座2F西南角，系山东银座乐居生活用品有限公司承租济南世贸商业管理有限公司的营业场所。本院认为，原告山东银座乐居生活用品有限公司与被告张博清签订《预签合作协议书》，系当事人自愿，合同虽然注有预签字样，但双方已实际履行，该合同为有效合同，各方当事人均应依约享有权利、承担义务。原告山东银座乐居生活用品有限公司向被告张博清发出的《沟通函》、《清退通知》、《撤场通知》，均系原告山东银座乐居生活用品有限公司单方意思表示，双方并未达成一致，不能作为合同终止的有效依据，原告山东银座乐居生活用品有限公司要求确认原、被告双方签订的《预签合作协议书》解除，未提供符合合同解除条件的有效证据，不予支持。被告张博清经营专柜位于世贸国际广场西座2F西南角，系山东银座乐居生活用品有限公司承租济南世贸商业管理有限公司的营业场所，《预签合作协议书》对被告张博清经营期间相关物业费、电费交纳义务虽未约定，但该项费用系第三方收取，由被告张博清承担，符合公平原则，也有利于《预签合作协议书》合同目的的实现，且被告张博清已向原告山东银座乐居生活用品有限公司交纳2014年3月29日至2014年6月30日期间物业费、电费，表明被告张博清同意承担第三方收取的物业费、电费；被告张博清亦未对原告山东银座乐居生活用品有限公司出具的《沟通函》中物业费、电费金额提出异议,故原告山东银座乐居生活用品有限公司主张被告张博清承担物业费、电费，理由正当，证据充分，予以支持。《预签合作协议书》约定，原告山东银座乐居生活用品有限公司的利益系以被告张博清经营销售额按比例分成的方式确定，原告山东银座乐居生活用品有限公司与被告张博清未按《预签合作协议书》约定签订《租赁合同》，虽然被告张博清按照山东银座乐居生活用品有限公司要求交付过“租金”，但该行为未有合同依据，属于即时发生的要约和承诺行为。由于被告张博清不再认可原告山东银座乐居生活用品有限公司收取“租金”的要求，表明双方不存在协商一致的情形，且原告山东银座乐居生活用品有限公司发出的《沟通函》、《清退通知》、《撤场通知》，均未提出“租金”缴纳事项。原告山东银座乐居生活用品有限公司主张被告张博清支付管理费、房屋占用费，未提供相关证据。原告山东银座乐居生活用品有限公司称保底费、管理费、房屋占用费均为“租金”，属原告山东银座乐居生活用品有限公司单方表述，不予采信。故原告山东银座乐居生活用品有限公司主张被告张博清支付管理费、房屋占用费及滞纳金，证据不足，理由不当，不予支持。原告山东银座乐居生活用品有限公司未提供被告张博清违约导致经营场所拆除的有效证据，其要求被告张博清支付施工拆除费、搬运费、仓储费，证据不足，理由不当，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条（六），《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告张博清承担其位于世贸国际广场西座2F西南角专柜应支付物业费7760.50元、电费1032.32元，共计8792.82元。于本判决生效之日起十日内履行。二、驳回原告山东银座乐居生活用品有限公司其他诉讼请求。案件受理费10180元，由被告张博清负担50元，原告山东银座乐居生活用品有限公司负担10130元。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 闫 群人民陪审员 曹 静人民陪审员 刘惠明二〇一七年五月十九日书 记 员 孟 芸