福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽05民终796号 上诉人（原审被告、反诉原告）：福建八零九零有限公司，住所地福建省厦门市湖里区禾山街道枋湖东路705号之一557室。 法定代表人：胡明田，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：郑群，福建君宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李明堂，福建君宇律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：国家新闻出版广电总局六四一台，住所地福建省泉州市第15号信箱。 法定代表人：陈国富，台长。 委托诉讼代理人：洪秋生，福建泓源律师事务所律师。 上诉人福建八零九零有限公司（以下简称八零九零公司）因与被上诉人国家新闻出版广电总局六四一台（以下简称六四一台）房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省泉州市丰泽区人民法院（2016）闽0503民初3681号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月24日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人八零九零公司的委托诉讼代理人郑群、李明堂、被上诉人六四一台的委托诉讼代理人洪秋生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 八零九零公司上诉请求：请求撤销福建省泉州市丰泽区人民法院（2016）闽0503民初3681号民事判决，将该案发回重审或依法改判驳回六四一台的诉讼请求，并支持八零九零公司的反诉请求。事实和理由：一、一审认定八零九零公司构成违约，事实不清，证据不足。一审基于八零九零公司未提供证据证明已按时足额交纳租金为由，推定八零九零公司构成违约，该认定是明显错误的。根据《房屋租赁合同书》的约定，八零九零公司虽有履行支付租金的义务，但该合同书第八条第一款约定，六四一台具有履行交付房屋及附属设施等的先前义务。根据《合同法》第六十七条的规定，先履行一方未履行的或履行不符合约定的，后履行一方有权拒绝相应的履行要求。本案中，六四一台依约应在2012年3月26日前交付全部房屋及附属设备，但据一审调查，双方分别在2012年2月23日、3月28日对租赁物现状进行核对及交付租赁物，可见，六四一台并未在2012年3月26日前完成交付全部租赁房屋及附属设施的义务。且六四一台所交付的房屋还存在以下问题：1.因六四一台未处理好与三楼业主的纠纷，导致租赁物四楼无法进行装修使用；2.消防不过关，八零九零公司还自行出资完善消防系统及购买消防设备；3.提供给八零九零公司使用的大厅，长期因范德兴闹事严重影响酒店经营。上述问题几经八零九零公司反映，六四一台完全不予处理，还继续向八零九零公司索取租金。因此，双方的纠纷是因六四一台先违约引起的，八零九零公司基于先履行抗辩权，延缓支付租金有理有据，不应当认定为违约。一审对八零九零公司提出的主张及举证的证据并未进行充分审查，所作推定事实不清、证据不足。二、一审判决八零九零公司向六四一台支付滞纳金、违约金及相应税款缺乏事实与法律依据。首先，六四一台主张的滞纳金、违约金等应当是基于八零九零公司存在违约的情形，但在本案中，八零九零公司延缓支付租金是在行使先履行抗辩权，不构成违约。其次，一审认定支付滞纳金的起算时间有误，自2015年5月6日起至本案作出判决期间，双方对于哪一方存在违约是有争议的，在争议期间，八零九零公司有充分的依据延缓支付租金，且一审虽作出判决，但判决尚未生效，仍然无法最终确定八零九零公司违约的事实。因此，在未生效判决确认八零九零公司的情况下，六四一台无权要求八零九零公司支付租金、滞纳金。第三，八零九零公司已充分举证证明六四一台具有未依约履行交付义务及履行不符合约定的违约情形下，六四一台主张违约金明显不能成立。第四，根据《个人所得税法》以及《营业税暂行条例》的规定，出租房屋税收的纳税义务人为房屋的出租人，且《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三条还规定：“任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行政法规相抵触的决定一律无效……纳税人应当依照税收法律、行政法规的规定履行纳税义务；其签订的合同、协议等与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。”本案中，双方虽然在合同中约定由承租方缴纳租赁税，但双方的约定并不能改变法定义务人，不能与法律法规相抵触，故该约定无效。诉争租赁税费应当由六四一台承担，一审判决违背法律规定。三、六四一台违约事实清楚、证据充分。关于六四一台逾期交付租赁物及交付不符合约定的违约事实，八零九零公司已充分举证证实，八零九零公司虽未在三日内提出异议，但租赁物存在问题是客观存在的，除了消防不完善、租赁物无法正常装修使用等问题，八零九零公司还多次以书面形式向六四一台进行反映租赁物存在电梯、水电、地下消防管网等问题，六四一台一直未予正面答复，其在《复函》中同意延长装修免租期三个月的行为，可印证其对于租赁物存在问题是默认的，一审却未能依法认定六四一台的违约事实，严重损害了八零九零公司的合法权益。四、八零九零公司为经营酒店投入了一两千万元的资金用于装修和购买设施设备等，一审判决解除《房屋租赁合同书》是在租赁期限内因六四一台请求解除合同，六四一台理应就八零九零公司的投入进行赔偿，以减少八零九零公司的损失。六四一台对于租赁房屋的交付履行义务存在过错，根据《合同法》的规定，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《房屋租赁合同书》第十条第一款第（一）项的约定，因六四一台违约导致解除合同，六四一台应向八零九零公司支付本合同年租金及管理费10%的违约金，故八零九零公司关于装修及设备损失、违约金的请求是合法有据的。同时，由于六四一台与三楼业主的纠纷，导致其所交付的四楼始终未能得到正常运营装修和使用，八零九零公司在未能使用四楼进行收益的情况下，还向六四一台交付141367.8元的租金，该部分租金属于不当得利，六四一台应当返还给八零九零公司。《房屋租赁合同书》第七条第三款及第八条第三、四款虽有相关约定，但双方并非经协商解除或终止合同，即使解除，也应当给予八零九零公司搬迁的合理时间，八零九零公司对于投入的装修及设备也未明确表示放弃，故六四一台也无权自行处置。且八零九零公司投入的装修及购置设备的资金高达一两千万元，第七条第三款的约定明显有失公平，不应以此作为判决依据。五、一审未予追加相应诉讼参与人，造成事实不清，也损害了诉讼参与人的合法权益，首先，本案应追加实际承租人泉州市八零九零酒店有限公司，一审未予追加明显错误。其次，还应追加次承租人作为第三人参加诉讼。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第二款的规定，因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。一审判决解除租赁合同并腾空房屋，势必会影响次承租人的相应租赁权益，一审未依法追加次承租人，不仅造成次承租人的实体权益受损，也剥夺了次承租人参加诉讼的法定诉讼权益。六、一审对于八零九零公司提起的鉴定申请只在判决书中以“鉴定申请的实现与待证事实无关联”为由认定不予准许，严重违反法律规定，也损害了八零九零公司的诉讼权益。综上，一审认定事实不清、证据不足，判决缺乏公平、公正，请求将本案发回重审或改判驳回六四一台的请求，支持八零九零公司的反诉请求。 六四一台辩称，八零九零公司的上诉请求不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。一、六四一台已完全履行交付房屋的义务，八零九零公司主张六四一台违约在先没有事实和法律依据。二、八零九零公司提出的房屋质量问题、消防不过关、与三楼业主的纠纷等问题均不能成立。三、八零九零公司认为一审法院未追加泉州市八零九零酒店有限公司属于程序错误的主张不能成立。四、一审法院判决八零九零公司应承担相应税款及滞纳金符合租赁合同的约定，合法有据，依法应当予以维持。综上，一审判决认定事实清楚，证据确认充分，适用法律正确，依法应予以维持。 六四一台向一审法院起诉请求：1.判令解除双方于2012年4月3日签订的《房屋租赁合同》；2.判令八零九零公司在法院判决解除合同之日起十日内将所租赁的房屋返还给原告；3.判令八零九零公司向六四一台支付拖欠的租金（租金自2015年5月起算至合同解除之日止，暂计至2016年4月租金为2604672元）及租金滞纳金（滞纳金自逾期之日即2015年5月6日起算至实际支付之日止，暂计至2016年4月30日，按银行同期同类贷款利率的四倍计算的租金滞纳金总计约为385191.46元）及相应的税款；4.判令八零九零公司向六四一台支付房屋占用费（自合同解除之日起算至实际返还房屋之日止，按每月217056元计算）；5.判令八零九零公司按照合同年租金及管理费总额的10%向六四一台支付违约金260467.2元；6.判令八零九零公司承担本案的一切诉讼费用。 八零九零公司反诉请求：1.判令解除反诉双方于2012年4月3日签订的《房屋租赁合同书》；2.判令六四一台赔偿八零九零公司的装修及设备损失暂计为300万元，具体以评估鉴定价值为准；3.判令六四一台应退还八零九零公司已付的4楼租金共计141367.8元；4.判令六四一台按照合同年租金及管理费总额的10%向八零九零公司支付违约金260467.2元；5.本案的受理费由六四一台负担。 一审法院认定事实：八零九零公司欲租赁六四一台自有的位于××街××楼。双方经协商后，于2012年2月23日、3月28日对租赁物现状进行逐一核对，六四一台将相关设施、材料交付给八零九零公司，并形成《明鑫中心综合楼交接清单》一份、《收条》二份，双方工作人员在上面签字确认。 2012年4月3日六四一台与八零九零公司签订《房屋租赁合同书》一份，合同约定：六四一台出租给八零九零公司的房屋位于丰泽街明鑫中心，建筑面积为7752㎡（4-15层）；租赁期为五年（不含装修免租期），租金、管理费为每平方米每月28元整，租金按季度（三个月）结算，八零九零公司应于每季度开始的前五日汇入六四一台指定账户；租赁期间，与租赁有关的所有税费由八零九零公司承担，并向六四一台提交缴税票据；八零九零公司逾期交纳租金，每逾期一日，则需按日支付所欠租金总额3‰的滞纳金；在租赁期内，八零九零公司逾期交纳本合同第六条第一、二款约定应由八零九零公司负担的费用的，每逾期一日，则需按日支付上述费用总额3‰的滞纳金，并缴清全部款项及负完全责任；八零九零公司向六四一台交付半年租金作为履约保证金，合同期满，八零九零公司无任何违约和欠费、税行为，六四一台如数返还履约保证金（不计利息）；装修免租期为三个月，即2012年5月1日至2012年7月31日，若因六四一台直接或间接原因造成八零九零公司无法进行装修直至不能交付使用，经八零九零公司向六四一台书面申请，六四一台将酌情给予延长装修免租期。双方在该合同上签字、盖章。 后，八零九零公司对承租的房屋进行装修。2012年10月16日，八零九零公司因电梯无法正常使用、水电无法供应、地下消防管网无法使用、与一业主在公摊问题上矛盾未能解决等原因，向六四一台发出《关于明鑫中心综合楼租赁延期申请报告》，希望六四一台将免装修期延迟到2012年11月1日。2012年10月18日，六四一台发出《六四一台关于综合楼装修期延迟的复函》，同意综合楼装修免租期延迟三个月，电梯、消防、停车场、物业等费用由八零九零公司负责。2013年1月7日，八零九零公司因其管理不当遗失竣工消防验收报告复印件，遂向六四一台提交《证明》申请重新复印竣工消防验收报告并盖章。 2013年5月15日，八零九零公司以酒店经营状况比较差，每月亏损严重，为了减轻经济压力，需要把4—10楼剩余部分作为酒店的配套进行招商，向六四一台发出《关于明鑫中心综合楼酒店配套招商申请报告》。后，八零九零公司与平安银行泉州分行签订《租赁合同》，将明鑫中心综合楼4楼出租给平安银行泉州分行，租赁期自2013年1月10日起至2017年7月9日止，月租金（含税）为15350元/月等内容。合同签订后，因三楼业主原因，明鑫中心综合楼4楼无法正常装修，双方合同就此解除。 2014年12月23日，八零九零公司以4楼未能出租成功，且额外支出及额外投入近110万元，资金周转较为困难，向六四一台发出《关于综合楼4楼退租及免租申请报告》，请求解除4楼的租赁，免除4楼2014年12月31日所有的租金，且分期支付2014年所欠12个月租金。2015年1月9日，六四一台以《六四一台关于综合楼有关事项的复函》对此进行回复，内容为：在前期装修及经营期间发生额外支出及投入，综合考虑已以装修免租期延长三个月给予补充，所以不再给予考虑；4楼退租及免租金事宜，八零九零公司应交清所欠租金、税费、履约保证金等再议合同变更及退租事宜。 2015年4月17日，六四一台向泉州中院提起诉讼，请求八零九零公司支付拖欠的2014年2月起算租金及自逾期之日即2014年2月6日起算租金滞纳金、支付六四一台代缴的税款及自逾期之日2013年12月17日税款滞纳金、支付履约保证金即半年租金1302336元；4、被告承担本案的一切诉讼费用。庭审后，六四一台将上述第2项诉请的税款由“471123.84元”变更为“455087.48元”。2016年4月20日，泉州中院作出判决：一、八零九零公司应于判决生效后十日内支付六四一台自2014年2月起至2015年4月止的租金3255840元及相应滞纳金；二、八零九零公司应于判决生效后十日内支付六四一台自2013年12月起至2015年1月止代缴的税款455087.48元及相应滞纳金；三、八零九零公司应于判决生效后十日内支付六四一台履约保证金1302336元；四、驳回六四一台的其他诉讼请求。嗣后，八零九零公司提出上诉，该案件至今仍在福建高院审理。 另查明，2012年7月26日，福建省八零九零投资管理有限公司被准予变更登记为福建八零九零有限公司；根据《关于国家广播电影电视总局无线电台管理局及所属台站等单位更名的通知》，国家广播电影电视总局六四一台名称变更为国家新闻出版广电总局六四一台。 一审法院认为，一、关于八零九零公司合同履行过程是否存在违约行为，六四一台是否有权解除合同及收取2015年5月起至合同解除之日止的租金、滞纳金、相应税款、房屋占用费、违约金的问题。根据《房屋租赁合同书》第九条第三款约定，“乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：……（五）拖欠租金连续30天以上的……”，八零九零公司未提供证据证明其已按时足额缴纳租金，因此存在违约行为，六四一台有权据此解除合同，六四一台认为其已于2016年4月29日向八零九零公司发出《告知函》，告知八零九零公司双方签订的《房屋租赁合同》自八零九零公司收到该《告知函》之日就此解除，但遭八零九零公司的拒收。合同解除时间应为八零九零公司收到一审诉讼法律文书及六四一台请求解除双方合同的诉讼材料的时间，即2016年5月20日。关于租金，根据《房屋租赁合同书》第二条第一款及第五条第一款的约定，八零九零公司有支付租金的义务，六四一台请求八零九零公司支付租金，予以支持。关于滞纳金，根据《房屋租赁合同书》第十条第二款乙方违约责任第二项约定，“乙方逾期缴纳租金，每逾期一日，则需按日支付所欠租金总额3‰的滞纳金”。但六四一台在诉求中将其调整为按银行同期同类贷款利率的四倍计算，系其自行处分权利，应予准许。关于相应税款，根据诉争《房屋租赁合同书》第六条第一款约定，“租赁期间，与租赁有关的所有税费由乙方承担，并向甲方提交缴税票据”，本案涉及与租赁有关的所有税费应由八零九零公司承担。关于房屋占用费，合同解除后即不存在租赁关系，八零九零公司继续占用租赁房屋构成违约，应支付房屋占用费，六四一台据此主张八零九零公司支付自合同解除之日起算至实际返还房屋之日止的房屋占用费，予以支持。关于违约金，根据《房屋租赁合同书》第十条第二款乙方违约责任第一项约定，“租赁期间，乙方有本合同第九条第三款第（一）项至第（五）项行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照本合同年租金及管理费总额的10%向甲方支付违约金。乙方除应按约定支付违约金外，还应对因此给甲方造成的损失进行赔偿”。因八零九零公司违反该合同第九条第三款第五项的约定，应承担违约金，对于六四一台请求八零九零公司按照合同年租金及管理费总额的10%向六四一台支付违约金260467.2元，予以支持。二、关于六四一台合同履行过程是否存在违约行为，八零九零公司是否有权解除合同及要求反诉被告承担装修及设备损失、退还已付的四楼租金、违约金的问题。根据六四一台提供的《明鑫中心综合楼交接清单》、《收条》、《房屋租赁合同书》可知，双方于2012年2月23日对诉争租赁房屋进行现场查看并逐项交接，后于2012年4月3日签订租赁合同，该合同第二条第二款及第八条第二款明确房屋现状及三日的异议期，而八零九零公司并未在三日内对此提出异议，因此八零九零公司对于租赁时房屋的现状是知晓并经确认后无异议的。后因电梯、水电、地下消防管网原因，八零九零公司请求延迟装修期，六四一台在《六四一台关于综合楼装修期延长的复函》中同意延长装修免租期三个月，因此该租赁房屋并未不符合约定条件，且已经以延长装修免租期予以解决，六四一台在合同履行过程并未存在违约行为，因此八零九零公司无法依照《房屋租赁合同书》第九条、第十条解除诉争合同。关于装修及设备损失，根据《房屋租赁合同书》第七条第三款及第八条第三、四款的约定，且六四一台并未违约，因此，不予支持。关于退还已付的四楼租金，根据《房屋租赁合同书》第九条第三款第一项约定，对于八零九零公司擅自转租，六四一台有权解除合同。因此，对于八零九零公司的转租行为，应当得到六四一台的同意，而八零九零公司并未提供六四一台同意转租四楼的证据予以证明。八零九零公司将四楼进行转租，后转租未成并不能归责于六四一台。虽然八零九零公司之后有向六四一台申请四楼退租及免租，但因八零九零公司未按照合同约定交清所欠的租金、税费、履约保证金等，六四一台对此不予同意。对于八零九零公司要求六四一台退还已付的四楼租金的请求，不予支持。关于违约金，根据《房屋租赁合同书》第十条双方的违约责任第一款甲方违约责任第一项，“甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的（第九条第四款除外），应支付乙方本合同年租金及管理费总额10%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对因此给乙方造成的损失进行补偿”。本案中，六四一台已依约提供房屋，因此八零九零公司请求六四一台支付违约金的请求，不予支持。三、关于是否追加泉州八零九零公司作为本案的被告及其是否属本案被告的问题。合同相对性是指原则上合同项下的权利义务只能赋予给当事人或加在当事人身上，合同只能对合同当事人产生拘束力，而非合同当事人不能诉请强制执行合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。本案诉争的《房屋租赁合同书》中合同相对方为六四一台及八零九零公司，且八零九零公司未提交追加泉州八零九零公司的申请书及提供相关证据证明，因此，泉州八零九零公司不属于本案被告，不应予以追加。四、关于本案是否应该中止问题。诉讼中止，是指在诉讼过程中，诉讼程序因特殊情况的发生而中途停止的一种法律制度。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条规定，“有下列情形之一的，中止诉讼：……（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的”。本案六四一台的起诉内容与另案（2015）泉民初字第721号的起诉内容不同，（2015）泉民初字第721号的判决结果及上诉审理不会影响到本案的审理结果，本案不需要以该案的审理结果为依据，因此，本案不应予以中止。 综上，一审法院认为，租赁合同,是出租人暂时让渡财产的使用、收益权能以获得租金的合同。六四一台与八零九零公司所签订的《房屋租赁合同书》合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按约履行各自的义务。八零九零公司租赁了六四一台的房屋，在合同约定的期限内未及时支付租金。根据该合同第九条第三款第五项的约定，六四一台有权单方解除合同，收回房屋，故对六四一台要求解除与八零九零公司签订的《房屋租赁合同》的诉请，予以支持。合同解除后，六四一台理应将所租赁的房屋腾退给原告。六四一台请求八零九零公司支付自2015年5月至合同解除之日即2016年5月20日，按照双方合同的约定被告应交纳租金共计2821728元（7752㎡×28㎡/月×13个月）及租金滞纳金、房屋占用费、违约金，予以支持。因六四一台并无违约行为，因此八零九零公司请求解除合同及要求六四一台承担装修及设备损失、退还已付的四楼租金、违约金，不予支持。因泉州八零九零公司并非合同相对方，其不是本案适格被告，不予追加。本案审理结果不需以另案的（2015）泉民初字第721号作为依据，对于八零九零公司请求中止本案的请求，不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第十条规定，判决：一、解除国家新闻出版广电总局六四一台与福建八零九零有限公司于2012年4月3日签订的《房屋租赁合同书》；二、福建八零九零有限公司应于本判决生效之日起十日内向国家新闻出版广电总局六四一台返还其租赁的丰泽区明鑫中心4-15层房屋；三、福建八零九零有限公司应于本判决生效后十日内支付国家新闻出版广电总局六四一台租金2821728元及相应滞纳金（自2015年5月6日起算至实际支付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付）及相应税款；四、福建八零九零有限公司应于本判决生效后十日内支付国家新闻出版广电总局六四一台房屋占有使用费（按每月217056元计付自2016年6月6日起至实际返还房屋之日止）；五、福建八零九零有限公司应于本判决生效后十日内支付国家新闻出版广电总局六四一台违约金260467.2元；六、驳回福建八零九零有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费99940元，由福建八零九零有限公司负担。反诉受理费17007.34元，由福建八零九零有限公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。对一审查明的事实，除八零九零公司对“双方工作人员在交接清单中签字确认”有异议外，双方对其他事实均无异议，对双方无异议的事实部分本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点在于六四一台和八零九零公司在履行合同过程中是否违约以及应否承担相应的违约责任。本院经审查认为，诉争的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实的意思表示，一审认定合法、有效正确，双方当事人均应当依照合同履行相应的义务。经查明，六四一台已将租赁物交付给八零九零公司，有《明鑫中心综合楼交接清单》一份、《收条》二份为据，八零九零公司否认交接清单、收条中“吴建忠”的签名系代表八零九零公司，但未能提供相反的证据予以证明，且八零九零公司在2012年4月3日签订合同时及合同签订后三日内均未对交接状态提出异议，应视为其认可交接现状，故对八零九零公司认为其未确认交接清单的主张，本院不予采信。此外，八零九零公司以六四一台未交付案涉租赁房屋第四层、案涉房屋消防不过关、一楼大厅因案外人闹事严重影响酒店经营为由主张六四一台违约，根据生效的福建省高级人民法院（2016）闽民终838号民事判决书、泉州市中级人民法院（2015）泉民初字第721号民事判决书对六四一台已经完全履行交付房屋的义务、八零九零公司已实际接收案涉租房房屋第四层、六四一台交付的房屋虽存在瑕疵但不影响使用且六四一台已通过延长三个月装修免租期予以补偿、《房屋租赁合同》明确约定“门厅、电梯及通道为共用”等事实的认定，可认定六四一台在履行本案诉争合同的过程中并未违约，故八零九零公司有关六四一台违约在先，其不交纳租金系基于先履行抗辩权，以此认为六四一台收取的四楼租金为不当得利、六四一台应赔偿其相应损失、六四一台应支付违约金的主张均不能成立，本院均不予支持。作为承租方，八零九零公司有交纳租金的义务，八零九零公司未提供证据证明其已按时足额交纳租金，故存在违约行为，六四一台据此要求解除合同、返还租赁物、支付租金、滞纳金、房屋占有使用费、违约金于法有据，本院予以支持。八零九零公司关于双方税费约定违法的主张，根据已生效的福建省高级人民法院（2016）闽民终838号民事判决书已认定双方有关税费的约定并非对纳税主体进行变更，仅是双方根据商业惯例作出的约定，该约定并未违反法律、行政法规的强制性规定，故一审法院判决八零九零公司应当承担本案税费并无不当。另八零九零公司关于调查取证及鉴定的申请，因与本案无关，一审法院不予准许并在裁判文书中予以阐述并无不当，故八零九零公司关于一审法院程序违法的主张本院不予支持。八零九零公司关于应当追加实际承租人泉州市八零九零酒店有限公司及次承租人的主张，因本案合同相对方系八零九零公司与六四一台，六四一台根据合同相对性原则将八零九零公司作为本案的被告，系六四一台对其自身权利的处分，符合法律的规定，且泉州市八零九零酒店有限公司及次承租人均不是本案必须参加诉讼的当事人，故一审法院未予追加并无不当。 综上，八零九零公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费116947.34元，由福建八零九零有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  郑丽阳 审 判 员  李 芳 代理审判员  郭燕珍 二〇一七年五月二十二日 书 记 员  林秋韵 速 录 员  李光炜 附： 本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决裁定。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。  19-