新疆维吾尔自治区高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）新执复3号 复议申请人（申请执行人）：库车县农村信用合作联社，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏地区库车县新城友谊路13号。 法定代表人：刘志勇，系联社理事长。 委托诉讼代理人：贾焕英，新疆浩翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：校波，新疆浩翔律师事务所律师。 被执行人：库车国贸房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏地区库车县新城解放路13号。 法定代表人：郑陈川，该公司董事长。 委托诉讼代理人：贾震，新疆公证律师事务所律师。 被执行人：库车国贸房地产开发有限公司国贸购物中心，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏地区库车县解放南路8号。 负责人：郑陈川，库车国贸房地产开发有限公司董事长。 复议申请人库车县农村信用合作联社（以下简称库车农信社）不服新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院（以下简称阿克苏中院）（2019）新29执异29号异议裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 库车农信社与库车国贸房地产开发有限公司国贸购物中心（以下简称国贸购物中心）、库车国贸房地产开发有限公司（以下简称库车国贸公司）借款合同纠纷一案，2005年6月阿克苏中院作出（2005）阿中民二初字第21号民事判决：一、库车国贸公司偿还库车农信社借款本金8500000元，利息423549.25元，逾期付款利息268553.25元；二、库车国贸公司如不能偿还上述欠款，库车农信社可以将其抵押物拍卖优先受偿。后该判决经过再审，阿克苏中院于2015年6月4日作出（2014）阿中民二初字第114号民事判决：国贸购物中心于本判决十日内偿还库车农信社借款本金8500000元、利息6605539.75元及追款损失193492.5元。库车国贸公司不服向本院提起上诉，本院于2016年6月29日作出（2016）新民终178号民事判决：驳回上诉，维持原判。（2005）阿中民二初字第21号民事判决生效后，阿克苏中院于2005年10月9日委托乌鲁木齐信诺达拍卖有限公司对国贸购物中心第三层和负一层进行公开拍卖，经三次拍卖均流拍。库车农信社向该院申请以物抵债。该院于2006年7月31日作出（2005）阿中执民字第50号裁定，将国贸购物中心第三层和负一层以最后一次流拍价8409600元交付库车农信社抵债。该院于2006年11月7日作出（2006）阿中执民字第50号裁定，将国贸购物中心占用3769.3平方米土地使用权交付库车农信社抵债。2010年12月28日，库车农信社将该房产以4500000拍卖给第三人王荣华，随后王荣华办理了房屋产权转移登记手续。库车国贸公司不服上述以物抵债裁定，向该院提出异议，该院于2017年5月23日作出（2017）新29执异6号执行裁定，撤销该院（2006）阿中执民字第50号裁定。库车国贸公司不服向本院申请复议，本院于2018年5月8日作出（2017）新执复50号裁定，以遗漏异议请求为由，撤销（2017）新29执异6号执行裁定，发回该院重审。该院重审后于2018年10月24日作出（2018）新29执异12号执行裁定书，裁定撤销（2005）阿中执民字第50号裁定和（2006）阿中执民字第50号裁定。库车国贸公司于2018年12月19日向该院申请执行回转，该院于2019年3月20日作出（2019）新29执54号裁定，将国贸购物中心第三层和负一层返还库车国贸公司。并于2019年4月16日作出（2019）新29执54号之一裁定，将国贸购物中心占用3769.3平方米土地使用权返还库车国贸公司。库车农信社不服，向阿克苏中院提出异议，该院于2019年9月14日作出（2019）新29执异29号执行裁定驳回异议申请，库车农信社不服向本院申请复议。 阿克苏中院查明，2005年6月该院作出（2005）阿中民二初字第21号民事判决：一、库车国贸公司偿还库车农信社借款本金8500000元，利息423549.25元，逾期付款利息268553.25元；二、库车国贸公司如不能偿还上述欠款，库车农信社可以将其抵押物拍卖优先受偿。库车农信社依照该判决向该院申请执行，该院于2005年10月9日委托乌鲁木齐信诺达拍卖有限公司对国贸购物中心第三层和负一层进行公开拍卖，经三次拍卖均流拍。库车农信社向该院申请，要求以最后一次拍卖价即8409600元抵偿债务。该院于2006年7月31日作出（2005）阿中执民字第50号裁定：将库车国贸公司所有的国贸购物中心第三层和负一层以8409600元交付申请执行人库车农信社抵偿债务。该院于2006年11月7日作出（2006）阿中执民字第50号裁定：将库车国贸公司所有的国贸购物中心占用3769.3平方米土地使用权交付库车农信社抵偿债务。2010年12月28日，库车农信社将该房产以4500000元的价格拍卖给第三人王荣华，随后王荣华办理了房屋产权转移登记手续。 该院另查明，库车国贸公司不服（2005）阿中民二初字第21号民事判决，向本院申请再审，本院2012年2月21日作出（2011）新民监字第43号民事裁定：指令该院再审。经再审，该院作出（2012）阿中民再初字第1号民事判决：维持该院（2005）阿中民二初字第21号民事判决，库车国贸公司不服提起上诉，本院作出（2013）新民二终字第152号民事裁定：撤销（2012）阿中民再初字第1号民事判决，发回阿克苏中院重审。经重审，该院于2015年6月4日作出（2014）阿中民二初字第114号民事判决：国贸购物中心于该判决十日内偿还库车农信社借款本金8500000元，并支付利息6605539.75元。库车国贸公司不服提起上诉，本院作出了（2016）新民终178号民事判决:驳回上诉，维持原判。库车国贸公司不服该院（2005）阿中执民字第50号裁定及（2006）阿中执民字第50号裁定，于2017年3月27日向该院提出书面异议，该院于2017年5月23日作出（2017）新29执异6号执行裁定：撤销该院（2006）阿中执民字第50号裁定，驳回异议人其他异议请求。库车国贸公司不服向本院申请复议，本院于2018年5月8日作出（2017）新执复50号裁定：撤销（2017）新29执异6号执行裁定，发回重审。该院于2018年10月24日作出（2018）新29执异12号裁定：撤销该院（2005）阿中执民字第50号裁定和（2006）阿中执民字第50号裁定。库车国贸公司于2018年12月19日向该院申请执行回转，该院于2019年3月20日作出（2019）新29执54号裁定：将（2005）阿中执民字第50号裁定中抵偿债务的国贸购物中心第三层和负一层返还库车国贸公司。并于2019年4月16日作出（2019）新29执54号之一裁定：将（2006）阿中执民字第50号裁定中抵偿债务的国贸购物中心占用3769.3平方米土地使用权返还库车国贸公司。 阿克苏中院认为，该院（2005）阿中执民字第50号裁定及（2006）阿中执民字第50号裁定抵偿债务时因没有进行评估违反法律规定，该院已作出（2018）新执异12号执行裁定对上述裁定予以撤销，库车农信社对此并未申请复议，（2018）新29执异12号执行裁定已经生效。库车农信社现申请撤销（2019）新29执54号执行裁定，因（2019）新29执54号执行裁定是依据已生效的（2018）新29执异12号执行裁定作出，库车农信社申请撤销没有法律依据，遂裁定驳回其异议请求。 库车农信社向本院申请复议称，阿克苏中院（2019）新29执异29号执行裁定、（2019）新29执54号执行裁定是错误的，应予以撤销。事实及理由：1．双方借款合同纠纷一案从最终民事判决来看无执行回转必要，（2005）阿中民二初字第21号民事判决判定库车国贸公司支付农信社8500000元、利息423549.25元，虽然该判决被撤销，但取而代之的（2014）阿中民二初字第114号民事判决判定库车国贸公司给付库车农信社合计15299032.25元，现民事判决判定的债权额高于本案执行标的以物抵债数额8409600元，且库车农信社所享有的抵押权、优先受偿权得到了法院的确认；2．第三人已经以4500000元的价格合法取得房屋所有权，对房屋及相关土地使用权已无法实现执行回转；3．该财产在办理抵押登记时已经进行了评估，评估报告是抵押合同的一部分，该评估价应当视为双方合同约定的价格，人民法院的起拍价并不低于此评估价，流拍的结果也充分说明了不存在起拍价低于实际价值的事实，人民法院依照合同约定的价值确定起拍价应视为依照通常方法易确定的标的物价值的情形。综上，请求撤销（2019）新29执异29号执行裁定、（2019）新29执54号执行裁定，维护申请执行人的合法权益。 本院对新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院查明的基本事实予以确认。 本院另查明，本案生效判决（2014）阿中民二初字第114号民事判决所列明的当事人为库车农信社与国贸购物中心以及库车国贸公司，但在执行裁定中只列明库车农信社与库车国贸公司。 以上事实有（2019）新29执异29号执行裁定、（2019）新29执54号执行裁定等在卷为证。 本院认为，本案库车农信社未对（2018）新29执异12号执行裁定提出异议，该裁定撤销（2005）阿中执民字第50号民事裁定及（2006）阿中执民字第50号民事裁定。阿克苏中院（2019）新29执异29号异议裁定认定复议申请人库车农信社没有对（2018）新29执异12号执行裁定提出异议，对（2019）新29执54号执行裁定提出异议没有法律依据驳回复议申请人申请，并未就复议申请人提出的复议理由进行审查，属于遗漏异议请求。另，本案（2019）新29执异29号执行裁定漏列被执行人国贸购物中心，本院予以纠正。 综上，新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院（2019）新29执异29号裁定遗漏异议请求，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（四）项之规定，裁定如下： 一、撤销新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院（2019）新29执异29号异议裁定； 二、发回新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院重新审查。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 阿不都艾内江 审 判 员 李  元  生 审 判 员 杜  亚  莉 二〇二〇年三月十二日 法官助理 刘  玉  琪 书 记 员 廖  爰  媛