安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0181民初1677号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司巢湖市支行，住所地巢湖市东风路与人民路交叉口，组织机构代码67585389-6。 负责人：尹梅峰，该支行行长。 委托诉讼代理人：马芳斌，该支行员工。 委托诉讼代理人：刘如东，安徽天辰律师事务所律师。 被告：方勇，男，1978年9月8出生，汉族，巢湖市人，住巢湖市世纪新都Ｆ区。 被告：朱莉，1978年3月24日出生，汉族，巢湖市人，住址同上。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巢湖市支行（以下简称邮储银行巢湖支行）诉被告方勇、朱莉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告邮储银行巢湖支行委托诉讼代理人马芳斌、刘如东，被告方勇、朱莉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储银行巢湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》；2、判令两被告连带归还借款166479.34元，利息及罚息2249.85元，合计168729.19。［利息从2016年11月16日开始按年利率5.405%（4.158%Ｘ130%）暂算至2017年4月5日，后期利息、罚息算至清偿完毕为止］；3、判令被告抵押物由原告优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两被告是夫妻关系，2009年11月27日，被告方勇与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定方勇向原告借款270000元用于购买房屋；贷款期限180个月；年利率为4.158%；还款方式为按月等额本息还款；被告授权原告将贷款划入胡善怀名下；两被告提供位于巢湖市世纪新都Ｆ区（产权证号为076487号）作抵押担保，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权和借款人所有其他应付费用；担保性质为连带责任保证；被告涉及诉讼、仲裁或连续三个月、累计六个月未按时足额偿还贷款本息均构成违约，原告有权要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所发生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。该合同的相关事项也作为具体约定。合同签订后，2009年12月9日原、被告依法办理了抵押物登记手续，2009年12月16日，原告向被告一次性发放了270000元贷款，截至原告起诉时，被告多次不能按合同约定归还贷款本息，且差欠债务被诉讼至法院，原告为维护自身权益，故起诉至法院。 被告方勇、朱莉未到庭，未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告方勇、朱莉无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利，应由其自行承担法律后果。对于原告所举金融机构经营许可证、统一社会信用代码、被告身份证复印件、《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借据、方勇、朱莉还款信息记录和借款本息及罚息统计表的真实性，本院均予以认定。根据原告所举证据查明，方勇和朱莉系夫妻关系，2009年11月27日，被告方勇与原告邮储银行巢湖支行签订了《个人购房借款及担保合同》，约定方勇向原告贷款270000元用于购买坐落于巢湖市世纪新都Ｆ区的房屋；贷款期限180个月；贷款利率为年利率4.158%，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权罚息利率按日计收利息，罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定；还款方式为按月等额本息还款；被告授权原告将贷款划入胡善怀名下；两被告提供位于巢湖市世纪新都Ｆ区（产权证号为巢湖市房权证字第××号）作抵押担保，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权和借款人所有其他应付费用；担保性质为连带责任保证；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所发生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同签订后，2009年12月9日原、被告依法办理了抵押物登记手续，2009年12月16日，原告向被告指定的账户一次性发放了270000元贷款。截至2017年4月5日，被告方勇、朱莉支付借款本金103520.66元、利息66428.72元，差欠借款本金166479.34元和利息2249.85元未予偿还，致成讼。 本院认为：原告邮储银行巢湖支行与被告方勇、朱莉签订的《个人购房借款及担保合同》真实、合法、有效，双方之间的金融借款合同关系成立，依法应予保护，被告方勇、朱莉自2016年10月21日至2017年3月29日与2017年3月31日之后的期间未偿还借款本金、2016年11月17日至2017年3月29日与2017年3月31日之后期间未偿还借款利息，根据合同约定，原告有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所发生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，故对于原告邮储银行巢湖支行要求解除《个人购房借款及担保合同》和被告方勇、朱莉偿还借款本金166479.34元和利息2249.85元（截至2017年4月5日）的主张，本院予以支持。 关于按照年利率5.405%（4.158%×130%）自2016年11月16日起计算逾期利息的主张。按照借款合同约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权罚息利率按日计收利息，罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定，被告方勇、朱莉已多次逾期偿还借款本息，显属违约，现原告主张按照年利率5.405%计息，符合双方约定和法律规定，本院予以支持；两被告于2016年11月16日支付了部分利息，但不足额，故对于自2016年11月16日起计算逾期利息的主张，本院予以支持。 关于优先受偿权的主张。被告方勇、朱莉以其位于巢湖市世纪新都Ｆ区（产权证号为巢湖市房权证字第××号）向原告的借款作抵押担保，并办理了抵押登记，故原告依法享有该抵押财产经拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巢湖市支行与被告方勇、朱莉于2009年11月27日签订的《个人购房借款及担保合同》； 二、被告方勇、朱莉于本判决生效后七日内清偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巢湖市支行借款本金166479.34元和利息（2017年4月5日之前为2249.85元，2017年4月5日之后按照年利率5.405%计算至本判决确定的给付之日止）； 三、对于上述第二项确定的债权，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巢湖市支行有权享有被告方勇、朱莉所有的位于巢湖市世纪新都Ｆ区（产权证号为巢湖市房权证字第××号）房产经拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3680元，减半收取1840元，由被告方勇、朱莉负担。 如不服本判决，应自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 代理审判员  成玉婷 二〇一七年五月三十一日 书 记 员  王 娟 附件：引用的法律条文原文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。