宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）宁0106民初6135号 原告:陆彦智,男,1950年4月8日出生,汉族,宁夏中宁县人,果农,住宁夏银川市金凤区。 被告:彭世庭,男,1970年3月28日出生,汉族,安徽省徽安庆市人,个体,住宁夏银川市金凤区。 委托诉讼代理人:韩红兵,北京大成(银川)律师事务所律师。 原告陆彦智被告彭世庭租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陆彦智，被告彭世庭委托诉讼代理人韩红兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除协议,判决被告赔偿原告违约经济损失10万元及恢复温棚土地原状费用23000元,共计123000元;2.请求判令被告支付原告2017年4月11日至解除"房屋租赁协议"前7个月的房屋租金11660元，以上合计134660元;3.本案诉讼费用被告承担。事实与理由:2005年原告购买了银川林场开发的设施温棚三个及住房一套，以种植温棚葡萄和果树为生，年收益五万元。2011年秋，原告发布了招租广告,之后被告表示要租赁建加工厂。后双方协商承诺租期在"10年"以上,并约定如不履行协议应赔偿违约损失等做保证。被告在"五年内免费使用住房"等优惠条件将两个葡萄温棚和四间住房租给了被告,于2014年4月11日签订了《房屋租赁协议》。协议履行了五年,纠纷不断,自去年原告身体不适,原告于4月15日到被告厂房收取租金,当日被告推脱未付,在等待被告付租金的4月17日中午12点钟,突然刮起大风,将被告的彩钢房顶全部瞬间掀翻在原告种植的果园里,导致原告受伤的事实,后原告被送往银川市第二人民医院抢救,初步协商被告答应先支付10000元给原告看病,说身上没有现金随后微信支付。第二天,被告就电话关机,联系不上了,之后一直联系不上被告,4月20日原告家人亲自到被告厂房索要租金和医疗费,被告将所有厂里的东西搬走,然后家人向警方报警,金凤区良田镇派出所民警于凯、殷建等三位民警出警,并出具接警回执单,通知被告处理,依然联系不上被告。2017年4月25日,原告向银川市国安公证处申请,保全了人身损害和财产损失的证据,2017年5月5日《新消息报》也证实了被告的不道德行为,截止目前原告花费1.5万元医疗费,且大部分是借款。综上所述。被告当初租房好话说尽,履行协议口是心非,发生事故后弃厂逃逸,被告搭建厂房系违规操作,托付租金、答应的治疗费不给,为维护原告的合法权益不受侵犯并得到保障,根据《合同法》规定及双方签订的协议约定,请求贵院依法判决被告承担赔偿协议剩余五年的经济损失和恢复温棚土地原状的费用共计人民币134660元。 被告彭世庭辩称:原告所述事实与客观事实不相符。2012年4月11日双方签订《房屋场地租赁协议》,约定:彭世庭租赁了原告位于国营农场佳林小区的土地及房屋;原告同意彭世庭建造房屋经营,租期为10年;租期5年后,租金双方再协商解决。协议签订后,彭世庭按照合同约定,支付租金并建造了房屋等设施（无任何质量问题）开展经营活动，不存在任何违约行为。5年到期后协商租金，原告要求租金涨至每年6万元明显过高，被告不同意。2017年4月17日，我区出现了达7-9级阵风，因自然灾害导致的损失属不可抗力，被告不存在任何过错，不应承担责任。2017年4月18日，原告与被告再次协商租金未成，原告直接将被告赶走，至此被告未再使用土地，原告诉称被告搬走等情形与事实不符。现原告提出解除合同，被告同意解除租赁协议，被告不存在任何违约行为，原告要求赔偿损失及恢复土地原状、支付租金无任何事实和法律依据。综上，原告的诉讼请求及事实理由没有事实依据和法律依据，请求予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.原告提交的"房屋场地租赁协议"，被告对真实性提出异议，但未申请司法鉴定，且其向法庭提交的"房屋场地租赁协议"系复印件，故对原告提交的该证据本院予以确认；2.原告提交的公证书真实、合法，对其证明被告搬离租赁地点的事实,本院予以确认；3.原告提交的银川市公安局金凤区分局接受报警回执单、照片、2017年5月5日的新消息报均与本案主要待证事实无关，本院不予确认；4.被告提交的"房屋场地租赁协议"系复印件,无法达到被告的证明目的,本院不予确认;被告提交的调解协议书、收据及宁夏回族自治区气象局信息打印件,原告无异议,对其证明的事实本院予以确认;5.被告出示的收条真实、合法，对其证明原告收取其房屋租金4800元的事实本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年4月11日，原告（甲方）陆彦智与被告（乙方）彭世庭签订《房屋场地租赁协议》一份，约定："甲方愿意将国营林场佳林小区xx号产权属甲方的房屋、土地部分出租给乙方建厂经营使用：具体位置：院内最南边的房屋四间，院外土地二亩出租给乙方居住和建厂使用，大院共同使用；租期十年，自2012年4月11日至2022年4月10日止，如一方不履行协议应赔偿对方违约损失即：年租金×剩余年限;租金：院内南边四间房屋，五年内免费使用，土地每亩每年两万元，第五年以后房屋、土地租金根据物价上涨幅适当增加；缴租方式第一年分两次缴清，签协议时先缴一万元买年底再交一万元，以后每年提前一个月一次性缴清全额租金，不得拖欠，如果拖欠，甲方有权单方解除协议；同时约定了其他权利义务。"2015年5月11日，原告（甲方）陆彦智与被告（乙方）彭世庭签订调解协议书一份，载明"甲、乙双方同意继续履行2012年4月11日签订的《房屋场地租赁协议》；租赁院内最南边的房屋三间，五年内乙方继续免费使用到2017年4月11日；乙方向甲方交纳五千元（5000元）合同押金，协议期限到期时，甲方无条件全额将押金退回乙方；租期五年后，租金双方再协商解决；同时约定了其他权利义务。"2017年4月18日，被告搬离承租的房屋和场地。原告因向被告索要房屋租金、土地租赁违约损失及恢复土地原状等无果，诉至法院，请求判如所请。 另查明，自2012年12月25日至2016年3月17日，被告彭世庭共计向原告缴纳房屋租金共计99800元。 本院认为，原、被告签订的《房屋场地租赁协议》，是双方真实意思表示，合法有效。原告诉请要求解除该租赁协议，被告同意，本院照准。被告搬离承租的房屋和场地，以自己的行为表明其不履行合同义务，构成合同违约，应当承担违约责任。根据协议约定的计算违约损失赔偿方法，剩余5年被告没有履行，应当向原告赔偿损失费100000元。诉讼中原告申请增加诉讼标的额，即增加自2017年4月11日以后7个月的房屋租金11660元，此项请求所依据的时间段和未履行合同的时间存在重复计算，即未履行时间中包括2017年4月开始以后的7个月时间，故本院不予支持。合同约定被告五年内免费使用院内四间房屋，但原告提前收取被告房屋租金99800元，没有事实依据，该款可冲抵赔偿因被告租赁原告土地而违约支付的违约金。经冲顶，被告应当赔偿的违约金为200元。原告同意被告在承租的二亩土地上建厂居住使用，该土地现状在租赁协议上没有明确约定，因此其主张的恢复温棚土地原状费用23000元，无据证实，本院不予支持。依照《中国人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第九十四条第一款第二项、第一百零八条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、解除原告陆彦智与被告彭世庭于2012年4月11日签订的《房屋场地租赁协议》； 二、被告彭世庭于本判决生效之日起五日内向原告陆彦智赔偿租用土地的违约金200元； 三、驳回原告陆彦智的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2993元，由原告陆彦智负担2989元，被告彭世庭负担4元。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  陈建军 人民陪审员  史 成 人民陪审员  耿 敏 二〇一八年五月十四日 书 记 员  卢 杰 本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。