浙江省岱山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0921民初280号 原告：浙江岱山农村商业银行股份有限公司高亭支行，住所地岱山县高亭镇安澜路58号，统一社会信用代码9133092170465837XA。 负责人：应鹏飞，该支行行长。 委托诉讼代理人：樊璟诗，女，浙江岱山农村商业银行股份有限公司工作人员。 被告：邱启瑜，男，1951年7月6日出生，汉族，住岱山县。 被告：邱彩琴，女，1954年1月14日出生，汉族，住岱山县。 委托诉讼代理人：邱启瑜（被告邱彩琴丈夫），男，1951年7月6日出生，汉族，住岱山县。 被告：董磊，男，1971年7月16日出生，汉族，住岱山县。 原告浙江岱山农村商业银行股份有限公司高亭支行（以下简称岱山农村商业银行高亭支行）与被告邱启瑜、邱彩琴、董磊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告岱山农村商业银行高亭支行的委托诉讼代理人樊璟诗、被告邱启瑜兼被告邱彩琴的委托诉讼代理人、被告董磊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告岱山农村商业银行高亭支行向本院提出诉讼请求：1.责令被告邱启瑜立即归还人民币270万元，并支付截至2020年2月20日利息115279.17元及从2020年2月21日起至实际清偿之日止利息（贷款到期日前按合同约定月利率5.25625‰计息，到期日后按月利率7.884375‰计息）；2.要求对被告邱启瑜、邱彩琴提供抵押的位于岱山县房产（权证号：舟房权证岱字第××号）、岱山县商住楼（权证号：舟房权证岱字第××号）、岱山县时代广场房产（权证号：舟房权证岱字第××号）变卖、拍卖或折价款项享有优先受偿的权利；3.要求被告邱彩琴、董磊对上述借款承担共同还款责任；4.本案诉讼费由被告方承担。事实和理由：2018年1月9日，被告邱启瑜因购房贷款周转需要向原告申请借款300万元，由被告邱彩琴单独所有的位于高亭镇人民路2号房产、商住楼以及邱启瑜、邱彩琴共同共有的位于高亭镇长河路89-1号时代广场房产作抵押，同时，被告邱彩琴、被告董磊签署《共同还款承诺书》承诺共同归还。原告经审核后同意借款300万元，并于当日与二被告签订了《个人抵押借款合同》，该合同约定：“合同期限自2018年1月9日起至2023年1月5日止，贷款额度为人民币（大写）叁佰万元整。借款种类为中期贷款，借款用途为贷款周转。合同约定还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。”合同在履行过程中，原告按约定发放了贷款，借款借据约定：“借款金额为叁佰万元整，借款月利率5.25625‰，借款日期为2018年1月10日，借款本金分五次到期，自2019年起每年1月5日归还30万元，于2023年1月5日一次性归还剩余180万元”。合同履行期间，被告归还首期30万元到期借款并支付了相应利息，但自2019年6月21日起未按时归还利息，仅通过原告系统从邱启瑜名下借记卡自动扣收621.14元，其余利息均未结清，出现利息逾期后原告多次联系被告，被告一再拖延。原告依合同约定宣布剩余借款一并提前到期，要求被告归还本金270万元及相应利息，被告表示资金周转困难，无还款能力，至起诉日已拖欠借款本金270万元，利息115279.17元，这将可能导致原告信贷资金重大流失，故原告诉至法院。 被告邱启瑜、邱彩琴、董磊对本案借款、抵押及还款事实均无异议。 本院经审理认定本案事实如下： 2018年1月9日，被告邱启瑜向原告岱山农村商业银行高亭支行申请借款300万元。同日，原告（贷款人、抵押权人）与被告邱启瑜（借款人、抵押人）、被告邱彩琴（抵押人）签订《个人抵押借款合同》一份，约定：贷款人同意向借款人发放贷款人民币（大写）叁佰万元正，借款种类为中期贷款，借款用途为贷款周转，借款期限自2018年1月9日起至2023年1月5日止，借款利率为月利率5.25625‰；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至还款期限届满时一次性归还，利随本清。抵押人自愿以被告邱启瑜、邱彩琴共同共有的坐落于岱山县时代广场的房屋[产权证号：舟房权证岱字第××号，土地证号：岱山国用（2007）第12-1226号]、被告邱彩琴所有的坐落于岱山县的房屋[产权证号：舟房权证岱高字第××号，土地证号：岱国用（2000）字第0133号]、被告邱彩琴所有的坐落于商住楼的房屋[产权证号：舟房权证岱高字第××号，土地证号：岱山国用（2007）字第12-4693号]作为抵押财产，为本合同贷款人的债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用；未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。同日，被告邱彩琴、被告董磊签署《共同还款承诺书》，承诺对借款人签定的借款合同与债权人所形成的债务承担共同还款责任，共同还款的范围包括借款合同项下的贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；共同还款承担责任的期限为借款合同约定的债务人债务履行期限届满之日起两年，若发生法律、法规规定或借款合同约定的事项，导致借款合同项下债务提前到期的，共同还款承担责任的期限自债权人通知共同还款人提前承担还款责任之日起两年。次日，原告与被告邱启瑜、邱彩琴办理了抵押登记。 2018年1月10日，原告向被告邱启瑜发放借款300万元，借款借据载明：借款金额300万元，借款用途为贷款周转，借款日期2018年1月10日，借款月利率均为5.25625‰，还款方式为到期还本，按季结息，借款本金分五次到期，相应的到期还款额分别为30万元、30万元、30万元、30万元、180万元，相应的到期日期分别为2019年1月5日、2020年1月5日、2021年1月5日、2022年1月5日，2023年1月5日。借款后，被告邱启瑜偿付了首期30万元到期借款本息，但自2019年6月21日起仅通过系统自动扣收621.14元，其余利息均未结清。截至2020年2月20日，被告邱启瑜尚欠原告借款本金270万元及利息115279.17元。 以上事实，有原告提供的贷款申请表、个人抵押借款合同、抵押财产清单、不动产抵押承诺书、抵押房产的房屋所有权证、国有土地使用证、不动产登记证明、共同还款承诺书、借款借据、收贷收息凭证等证据予以证实。 本院认为，原告与被告邱启瑜签订的个人抵押借款合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原告与被告邱启瑜均应按照约定履行自己的义务。被告邱启瑜、邱彩琴作为抵押人，自愿以被告邱彩琴所有的坐落于岱山县的房产、坐落于岱山县商住楼的房产以及被告邱启瑜、邱彩琴共同共有的坐落于岱山县时代广场的房产作为抵押财产，为上述借款提供抵押，并办理抵押登记手续。合同签订后，原告已按约向被告邱启瑜发放了借款，但被告邱启瑜未按借款借据约定的还款方式归还贷款本息，根据合同约定，贷款人有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。被告邱彩琴、董磊已向原告签署共同还款承诺书，理应依承诺对被告邱启瑜在原告处的涉案借款承担共同还款责任，故原告要求被告邱启瑜清偿剩余借款本息，就上述抵押房产变卖、拍卖或折价款项优先受偿，并要求被告邱彩琴、董磊对上述借款承担共同还款责任的诉讼请求，有事实基础和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告邱启瑜、邱彩琴、董磊于本判决生效之日起十日内归还原告浙江岱山农村商业银行股份有限公司高亭支行借款本金270万元，并支付2020年2月20日前的利息115279.17元及自2020年2月21日起至款项实际清偿之日止的利息（贷款到期日前按合同约定月利率5.25625‰计息，到期日后按月利率7.884375‰计息）； 二、若被告邱启瑜、邱彩琴、董磊未按上述第一项确定的期限履行给付义务，则原告浙江岱山农村商业银行股份有限公司高亭支行的债权在被告邱启瑜、邱彩琴提供抵押的被告邱启瑜、邱彩琴共同共有的坐落于岱山县时代广场的房屋[产权证号：舟房权证岱字第××号，土地证号：岱山国用（2007）第12-1226号]、被告邱彩琴所有的坐落于岱山县的房屋[产权证号：舟房权证岱高字第××号，土地证号：岱国用（2000）字第0133号]、被告邱彩琴所有的坐落于岱山县商住楼的房屋[产权证号：舟房权证岱高字第××号，土地证号：岱山国用（2007）字第12-4693号]折价或者拍卖、变卖的价款中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29322元，减半收取14661元，由被告邱启瑜、邱彩琴、董磊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于舟山市中级人民法院。 审 判 员 张向向 二〇二〇年三月十九日 代书记员 刘春艳