河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2019）豫10民终3810号上诉人（原审被告）：长葛市常青花木有限公司，住所地，长葛市石固镇岗河村。法定代表人：张凯媛。委托诉讼代理人：王翔宇，河南金泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长葛市佛耳湖镇佛耳岗村村民委员会第二村民小组。主要负责人：宋保民，系该组组长。委托诉讼代理人：靳娇娇，河南华灿律师事务所律师。原审原告：长葛市佛耳湖镇佛耳岗村村民委员会。主要负责人：宋西安，系该村村主任。委托诉讼代理人：靳娇娇，河南华灿律师事务所律师。上诉人长葛市常青花木有限公司因与被上诉人长葛市佛耳湖镇佛耳岗村村民委员会第二村民小组、长葛市佛耳湖镇佛耳岗村村民委员会合同纠纷一案，不服长葛市人民法院（2019）豫1082民初1998号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。长葛市常青花木有限公司上诉请求：1、撤销长葛市人民法院（2019）豫1082民初1998号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、本案的诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：因被上诉人未履行保障电力和道路畅通的义务，上诉人拥有先履行抗辩权，拒绝支付土地承包款不构成违约。原审判决未同意上诉人对承包土地的面积进行委托测量属于程序违法，原审认定土地承包实际亩数错误。请求二审依法判决。被上诉人长葛市佛耳湖镇佛耳岗村村民委员会第二村民小组、长葛市佛耳湖镇佛耳岗村村民委员会辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原审判决。长葛市佛耳湖镇佛耳岗村村民委员会第二村民小组、长葛市佛耳湖镇佛耳岗村村民委员向一审法院起诉请求：1、判令原被告双方自2018年4月4日解除土地承包合同；2、判令被告支付合同解除后的土地占有使用费113000元，并支付违约金113000元；3、判令被告清除租赁土地的地面附属物，将涉案土地恢复原状，达到耕种条件；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年4月4日，原告与被告签订土地承包合同，约定原告将本村二组的120亩土地承包给被告（后因建高铁征地，现实际使用112亩），被告每年4月4日向原告支付下年度的租金。合同签订后双方履行至2018年。到2018年4月，被告应向原告支付下年度租金，经原告及村民多方催要，被告一直推脱，拒不支付租金。原告认为被告已严重违约，致使原告遭受经济损失，因此原告根据双方合同的约定，提出以上诉讼请求。一审法院认定事实：2011年4月4日，原被告签订《土地承包合同》，《土地承包合同》中原告长葛市佛耳湖镇佛耳岗村村民委员会第二村民小组多名代表签字，原告长葛市佛耳湖镇佛耳岗村村民委员会亦有代表签字并加盖长葛市佛耳湖镇佛耳岗村村民委员会公章。合同约定：甲方将位于村西北土地一块共计120亩承包给乙方，作为生态种植观光旅游园使用；地使用期限定为二十年，即从二O一一年四月四日到二O三一年四月三日止；期限内甲方应给乙方提供宽松的投资经营环境，并保证乙方道路通行及电源设施畅通，但一切费用均由乙方承担，如有群众无理闹事，由甲方负责协调；在合同期内，乙方必须于每年的月日向甲方一次性缴纳下年度的承包金（按照每年每亩1200斤小麦当年6月1日国家规定的粮食收购价为标准计算）；在合同期内乙方必须按规定日期向甲方及时缴纳土地承包金，如逾期10天仍不付款，甲方有权处理地面上的附属物，乙方造成的损失甲方概不负责；双方都必须按照合同规定条款执行，不得单方终止合同，如有单方违约，违约方应向对方赔偿承包金二倍的违约金；等内容。其中，原告提供的《土地承包合同》文本中缴纳下年度承包金的时间显示为每年的四月四日；被告提供的《土地承包合同》文本中缴纳下年度承包金的时间显示为每年的7月1日。2017年郑万高铁建设，被告苗圃部分迁移。被告租金已支付至2018年4月3日；2018年4月4日以后的租金于2019年2月28日缴纳8500元，2019年3月缴纳5200元。2019年，二原告诉至本院。一审法院认为，关于《土地承包合同》的解除，证人尹某证实2018年4月、2018年7月被告与原告协商过缴纳地租事宜，原告亦认可2019年2月28日收到被告部分租金8500元，2019年3月收到被告部分租金5200元，被告虽未足额缴纳租金但其主动与原告协商缴纳租金、已缴纳部分租金、且庭审中表示土地承包费确认后愿意依法缴纳，据此，被告行为尚不构成根本性违约，在此情形下不能认定原告享有解除权，原告发出解除合同通知不能发生解除合同的法律效力，原告诉请第一、三项不予支持。关于缴纳承包金的时间，原被告持有的《土地承包合同》文本不一致，证人宋某证实当时几份合同上缴纳承包金时间均未填写，据证人宋某、张某证实被告每年均在4月份缴纳租金，该缴纳租金时间与被告申请的证人尹某所证实的2018年4月份找二组主要负责人宋保民缴地租的时间及原告所主张的每年4月4日缴纳租金相吻合，据此，在原被告就缴纳租金时间约定不明确且未达成补充协议的情况下，应当按照交易习惯确定的每年4月4日确定。关于承包土地的面积，原被告持有的《土地承包合同》中均载明为120亩，因高铁建设原告在起诉时表明实际使用112亩，经再次询问原告称现实际使用111.77亩，虽被告对土地使用面积有异议，但被告并未提供明确的土地四至，且其提供的建设工程占地情况、土地平面示意图、郑万高铁苗圃迁移补偿协议不能证实被告实际使用原告土地的面积，故计算租金时按111.77亩土地予以计算。关于土地占有使用费，原告解释按112亩，每亩1200斤小麦，每斤小麦1.18元，从2018年4月4日计算八个半月，计112336元，为便于计算折合为113000元，经审查，原告主张从2018年4月4日计算八个半月（至2018年12月19日）的土地租金按111.77亩计算应为112105.31元，但被告2018年4月4日以后已支付的租金计13700元应予相应扣减，故被告应支付原告的承包金为98405.31元，2018年12月19日以后的承包金另行支付。关于违约金，原告解释单方违约应向对方赔偿承包金二倍的违约金，但该违约金过高，原告按照土地承包价格计算违约金为113000元，经审查，该违约金过高，经综合考量，本院调整为自2018年4月4日起按年利率6％计算违约金。关于二原告的主体资格，《土地承包合同》中二原告代表均有签字，经庭审中询问二原告，二原告均称该土地系原告长葛市佛耳湖镇佛耳岗村村民委员会第二村民小组所有，故该土地承包金应由原告长葛市佛耳湖镇佛耳岗村村民委员会第二村民小组享有。关于被告所辩应追加第八村民小组参加诉讼，经查，本案《土地承包合同》系原被告所签，该合同对原被告具有拘束力，如被告与第八村民小组有纠纷，与本案不属同一法律关系，应另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告长葛市常青花木有限公司于本判决生效后十日内给付原告长葛市佛耳湖镇佛耳岗村村民委员会第二村民小组土地承包金98405.31元（计至2018年12月19日）并支付违约金（违约金自2018年4月4日起按年利率6％计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。二、驳回原告长葛市佛耳湖镇佛耳岗村村民委员会、原告长葛市佛耳湖镇佛耳岗村村民委员会第二村民小组的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4690元，由被告长葛市常青花木有限公司负担2500元，由原告长葛市佛耳湖镇佛耳岗村村民委员会、长葛市佛耳湖镇佛耳岗村村民委员会第二村民小组负担2190元。二审确认事实与一审一致。本院认为，2011年4月4日，本案双方当事人签订的《土地承包合同》，有各方的签字或者盖章，从条文形式上审查，本案承包土地亩数、价款明确，权利义务具体，应视为双方的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的规定，该土地承包合同合法有效，双方均应恪守诚信、严格履行。长葛市常青花木有限公司虽上诉称被上诉人长葛市佛耳湖镇佛耳岗村村民委员会、长葛市佛耳湖镇佛耳岗村村民委员会第二村民小组违反相关约定，未保持承包土地的电力和道路畅通，承包土地亩数与实际不符，但其不能提供充分证据证明，故其上诉所称本院不予支持。综上所述，长葛市常青花木有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4690.0元，由长葛市常青花木有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 胡琰峰审判员吕军尚审判员肖永强二〇二〇年三月十日法官助理刘贺举书记员徐启超执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口