浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0782民初21509号原告：傅建平，男，1962年8月20日出生，汉族，住浙江省青田县。委托诉讼代理人：刘笛，浙江东方亮律师事务所律师。被告：吴群英，女，1970年12月21日出生，汉族，住浙江省义乌市。被告：傅伟忠，男，1966年11月21日出生，汉族，住浙江省义乌市。两被告的共同委托诉讼代理人：彭俏梅，浙江望朔律师事务所律师。原告傅建平诉被告吴群英、傅伟忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年1月15日公开开庭进行了审理。原告傅建平的委托诉讼代理人刘笛、被告吴群英、傅伟忠的共同委托诉讼代理人彭俏梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告傅建平向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告签订的《厂房土地转让合同》；2、判令二被告返还原告已支付定金人民币300万元的双倍为600万元。事实与理由：2019年6月1日，原、被告签订《厂房土地转让合同》，约定将登记在被告吴群英开设的义乌市艾蒂饰品厂名下的房地产（房产证号：义乌房权证稠城字第××号，土地使用权证号：义乌市国用第001-01024号）转让给原告，合同总价为人民币6680万元，定金为300万元，同时被告傅伟忠向原告出具承诺书一份。后，原告按约支付定金并由被告出具定金收条一份。期间，原告多次催促二被告履行合同义务，但二被告一直以各种理由拖欠至今。被告吴群英、傅伟忠辩称：一、本案遗漏案件当事人，案涉厂房土地转让合同系原、被告与中介方义乌市骏宇房地产经纪服务有限公司共同签订，原告的诉讼请求是解除合同，故骏宇公司作为合同一方当事人应当参加本案诉讼。二、本案中，是原告违约在先，其未按照合同第四条约定将购房款5000万元存入托管账户，导致被告无法履行后续的合同义务，原告应当承担违约责任，被告有权没收定金。三、原告支付的定金300万元，其中100万元由中介方骏宇公司收取，如需要返还，也应当由骏宇公司返还。综上，请求驳回原告的诉讼请求。为证明自己的主张，原告向本院提交了下列证据材料：1、厂房土地转让合同一份，证明2019年6月1日，原告与被告签订《厂房土地转让合同》，约定将登记在第一被告开设的义乌市艾蒂饰品厂名下的房地产房产所有权证号：义乌房权证稠城字第××号、第××号，土地使用权证号为：义乌市国用第001-01024号厂房转让给原告，合同总价为人民币6680万，定金为人民币300万元。2、承诺书一份，证明第二被告承诺获得上述转让房产的合法授权，并承诺承担定金双倍返还的责任。3、收条一份，证明原告按约定支付定金完毕并由第二被告出具收到300万元定金收条一份。4、国家企业信用信息公示系统查询单打印件一份，证明义乌市艾蒂饰品厂已经于2019年11月22日注销。5、公证书一份，证明被告违约，经原告多次催告拒不返还定金。6、银行流水电子回单打印件一份，证明按约支付了定金300万元。经庭审质证，两被告发表如下质证意见：对证据1、2、3三性无异议，被告需要明确的一点是原告支付的300万元其中100万元由中介公司收取。对证据4的真实性无异议，对关联性有异议，与本案无关。对证据5的真实性无异议，对原告的证明目的有异议，不能证明被告违约；反而是原告未能按合同约定将5000万元存到托管账户，原告违约在先。对证据6的真实性没有异议，但是银行流水中300万元的款项原告是全部汇入刘志平的账户，不符合合同约定。根据合同约定，原告应当将200万汇入被告指定账户，另外100万汇入中介公司指定账户，但是原告将300万元全部汇入中介公司账户。为支持自己的抗辩，两被告向本院提供了下列证据材料：代保管收条一份，证明原告支付的300万元定金中的100万元是交给中介方义乌市骏宇房地产经纪服务有限公司的事实。经庭审质证，原告发表如下质证意见：对被告提供的该证据无异议。对原、被告提供的证据材料，本院认证如下：因原、被告对于对方提供的证据的真实性均无异议，对其真实性及证明力，本院依法予以认定。综上，本院认定本案事实如下：2019年6月1日，原告傅建平（乙方）与被告吴群英（被告傅伟忠作为签约代表签字）在义乌市骏宇房地产经纪服务有限公司（下称骏宇公司）的见证下签订《厂房土地转让合同》一份，约定：一、甲方同意将2013年3月12日注册成立的义乌市艾蒂饰品厂投资的坐落于义乌市荷叶塘涌金大道B7号的土地厂房（以下简称厂房）产权转让给乙方。该厂房权属性质为工业用地，厂房所有权人为义乌市艾蒂饰品厂，该宗土地占地总亩数为14.5亩，该土地总占地面积9359.8平方米，房产所有权证号：义乌房权证稠城字第××号、义乌房权证稠城字第××号，土地使用权证号：义乌市国用第001-01024号。二、转让价格为6680万元，含确权的土地厂房与未确权的所有建筑及附有设施的价格及包含所有过户所需的相关税费。三、转让方式：分四步：1、甲乙丙三方签订本合同，乙方向甲方交纳定金；2、甲方个转企到税务部门完税；3、甲乙双方到市场监督管理局办理股东变更；4、甲乙双方厂房交接。甲乙双方共同协商同意，本宗土地厂房转让过户手续办理以股权转让方式办理，甲方承诺义乌市艾蒂饰品厂的所有债权债务由甲方负责，甲方个体工商户转有限公司后再做股权转让给乙方，股权转让之后有限公司的所有债权债务由乙方负责。四、付款方式：甲乙双方同意上述土地厂房款项分四次付清，第一次：签订本合同于2019年6月1日（本合同签字生效日）乙方向甲方支付购本厂房定金300万元；此购房定金分两笔支付，其中人民币200万元由甲方收取，甲方指定转入账号为：62×××77，户名：傅伟忠义乌农行城阳支行；定金人民币100万元由丙方（即见证方骏宇公司）暂保管，丙方指定账号：义乌农行中兴支行，户名：刘志平，账号：62×××70；甲方应向乙方出具收款凭条，丙方向甲方开具代保管收条及上述款项承担见证责任。甲方把土地证、房产证及相关证件交丙方保管作为过户之用，丙方应向甲方出具收条。甲方承诺必须在2019年8月10日之前准备好所有过户所需的相关手续资料。第二次：甲方办理个体工商户转股份有限公司前甲方有银行抵押贷款未还清，乙方同意在甲方还银行贷款当日，将购房款人民币5000万元与丙方一起到丙方指定的银行办理第三方托管账户由乙方开户将资金转入托管账户，甲乙双方在过户变更登记手续办理完毕后，此款作为购房款支付。甲乙双方同意，甲方办理个体工商户转股份有限公司及办理好所有不动产权证后，甲方将清算完税审批手续通过之后，甲乙双方到市场监督管理局变更股东股权签字当日乙方无条件配合甲、丙方到银行将第三方托管账户资金人民币5000万元转入甲方指定账户。第三次：在乙方取得所有证件及土地厂房不动产权证后，再付甲方购买房屋尾款1000万元。此款甲方同意乙方将该土地厂房不动产权证到银行作抵押贷款，并在放款当日乙方无条件配合甲方由银行受托支付直接转账给甲方。第四次：乙方保留购房款尾款380万元在甲方将资产及固定资产物体转移交给乙方，甲方使用该厂房期间所产生的水电费、房产税、土地税等一切甲方产生的费用均由甲方负责缴清，与乙方无关，双方将水、电过户厂房配置设施交接、厂区租户租金结算清楚完成后，按甲方租赁合同多还少补与甲方结算尾款。五、过户事项：签订本合同60日内，甲方配合乙方与合作银行沟通确认好贷款事宜，确认银行贷款授信最高额审批通过后，通知丙方开始办理变更不动产权证手续，若双方确认贷款最高额无法通过授信3000万元额度，转让合同作废甲方双方不负任何违约责任，甲方无条件退还乙方交纳的购房定金。……十、违约责任约定：1、因不可抗力由于政策变化等原因，非甲方主观不配合因素，致使无法完税，或者土地厂房所有权证、土地使用权证无法办理过户登记的，则经甲乙双方协商可解除本协议，双方均不承担违约责任，甲方应退还乙方支付土地厂房买卖定金及转让款。2、甲乙双方须保证该土地厂房结果无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由责任方承担。3、甲乙任何一方违约，因违约方向守约方承担违约责任并承担民事诉讼责任，丙方有义务协助守约方追究违约责任。4、如乙方未按合同约定按时履行支付义务的，没有甲方的书面同意超过七天则甲方有权解除本协议，并没收已交的购房定金。5、由于甲方原因（指房屋所有权证及土地使用权受法院等司法机关查封、冻结）致使无法办理相关房屋房产所有权证、土地使用权证过户转让登记的，乙方有权解除本协议。甲方应将乙方已付款项返还到其指定账户，并赔偿双倍购房定金给乙方。6、甲方未能及时进行相关资产及资料移交单，补办证件相关费用由甲方负责，并赔偿损失。7、如甲方在还清土地厂房抵押贷款、在2019年8月20日之前未配合乙方办理变更所有手续，经三方协商无果，乙方有权解除本协议，并要求甲方将乙方已付款项及借款返还到乙方指定的账户并支付违约金，违约金数额以定金的双倍理赔及乙方已支付给甲方款项的20%违约金赔偿给乙方。8、甲乙双方在签订合同后，乙方中途毁约，不再购买转让厂房，甲方有权解除本协议，并没收乙方所交的购房定金（前提条件是乙方银行授信审批通过）。9、若甲方违约，双倍返还乙方购房定金，同时无息返还乙方已付的所有款项。10、本协议签订后，如甲方或乙方未能履行本协议，导致双方房地产买卖契约无法签订的，违约方应付房价总额的1%给丙方作为居间服务之补偿。若是因政府原因造成无法过户，丙方不收取任何费用。同时还约定了其他的相关权利义务。上述合同签订后，2019年6月1日，原告通过转账给骏宇公司刘志平账户的方式支付购房定金300万元，并由被告傅伟忠出具收条一份，载明：本人傅伟忠代吴群英收到义乌市艾蒂饰品厂名下资产坐落在浙江省义乌市荷叶塘涌金大道B7号的土地厂房，房产证号：义乌房权证稠城字第××号，房产所有权证号：义乌房权证稠城字第××号，土地使用权证号：义乌市国用第001-01024号房地产转让给傅建平，现收到购买方购房定金人民币300万元此定金以乙方转账凭证为准。其中100万元定金由中介方义乌市骏宇房地产经纪服务有限公司代保管，并由义乌市骏宇房地产经纪服务有限公司出具代保管收条一份。在合同履行过程中，被告方提出要让原告方先支付部分款项才开始着手去办理过户手续。但原、被告双方未能达成新的一致意见。原告方未在2019年8月10日之前准备好所有过户所需的相关手续资料，也未履行案涉合同约定的其他义务。经原告多次通过微信与两被告联系协商未果。本院认为：原告与被告吴群英（由被告傅伟忠代签）于2019年6月1日签订的《厂房土地转让合同》，当事人意思表示真实，内容没有违反法律规定，应认定合法有效。合同签订后，原、被告均应按约履行各自的合同义务。在原告交付购房定金300万元后，被告未能履行合同约定的义务（在2019年8月10日前准备好过户所需的相关手续资料、还清银行贷款等），根据合同约定，在2019年8月20日之前被告未能配合原告办理相关变更手续且协商无果的，原告有权解除合同，并可追究被告方的违约责任。原告要求解除案涉厂房土地转让合同的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求两被告双倍返还定金600万元的诉讼请求，本院认为，本案转让合同的合同相对方是被告吴群英，收取定金的主体也是被告吴群英，被告傅伟忠系根据被告吴群英的委托在合同上签名及代收定金，相应的法律后果应当由被告吴群英承担，因此，返还定金的主体也应当是被告吴群英。同理，对于被告提出的骏宇应参加本案诉讼，其中100万元定金应当由骏宇返还的抗辩主张，本院依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条规定，判决如下：一、解除原告傅建平与被告吴群英（由被告傅伟忠代签）（见证方：义乌市骏宇房地产经纪服务有限公司）于2019年6月1日签订的《厂房土地转让合同》。二、被告吴群英于本判决生效后十日内返还原告傅建平双倍购房定金计人民币600万元。三、驳回原告傅建平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26900元，由被告吴群英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 张小燕二〇二〇年三月四日代书记员 傅俊霞