济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0102民初7201号 原告：周波，男，1972年12月3日出生，汉族，无业，住济南市。 委托诉讼代理人：张明彦，山东舜翔律师事务所律师。 被告：山东镭驰金融信息服务股份有限公司，住所地济南市。 法定代表人：董浩然，董事长。 被告：镭驰资产管理（上海）有限公司，住所地上海市。 委托诉讼代理人：郑逸清，男，1988年11月8日出生，汉族，该公司员工，上海市宝山区华灵路410弄14号201室。 原告周波与被告山东镭驰金融信息服务股份有限公司、镭驰资产管理（上海）有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周波及其委托诉讼代理人张明彦、被告山东镭驰金融信息服务股份有限公司的法定代表人董浩然、被告镭驰资产管理（上海）有限公司的委托诉讼代理人郑逸清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周波向本院提出诉讼请求：1.山东镭驰金融信息服务股份有限公司、镭驰资产管理（上海）有限公司立即支付周波自2016年3月26日至2017年3月25日四个季度房租金共计560320元；2.山东镭驰金融信息服务股份有限公司、镭驰资产管理（上海）有限公司支付周波自2016年3月27日起至2017年3月25日止逾期缴纳房租金的违约金；3.本案全部诉讼费用由山东镭驰金融信息服务股份有限公司、镭驰资产管理（上海）有限公司承担。事实和理由：周波、山东镭驰金融信息服务股份有限公司于2016年3月26日签订《国奥城写字楼租赁协议》，合同编号：济20160326，双方约定，山东镭驰金融信息服务股份有限公司租赁周波位于济南市历下区经十路9777号鲁商国奥城2号楼4楼660平方米的办公用房屋作为山东镭驰金融信息服务股份有限公司的经营办公场所，租赁期限自2016年3月26日至2017年3月25日，房屋租金标准为3.2元/天/㎡，租金支付方式为按季度支付一次，需每季度提前15天交纳，合同签订后，周波如约履行了应该履行的一切义务，而山东镭驰金融信息服务股份有限公司却以种种不正当理由一再拖延支付租金，周波多次催要，至今未予支付，现诉至法院，望判如所请。 山东镭驰金融信息服务股份有限公司辩称，第一，公司按照合作协议经营的截止时间是2016年3月25日，实际经营时间为2016年6月30日截止，此期间由股东会决议，根据租赁合同第九条第二点的第三小点，公司出现经营困难的时候租赁方有权结束合同，所以对起诉的时间不认可；第二，公司还有一个股东要同时承担出资义务，承担房租费用以及经营亏损；第三，诉讼费用应当由周波承担。 镭驰资产管理（上海）有限公司辩称，根据山东镭驰金融信息服务股份有限公司的公司章程，镭驰资产管理（上海）有限公司不应当也没有法律依据参加本次诉讼，也不应当承担本次诉讼产生的任何责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：山东镭驰金融信息服务股份有限公司提交微信聊天记录截屏两张，欲证明山东镭驰金融信息服务股份有限公司实际经营时间截止到2016年6月底，周波对该证据真实性有异议，本院认为，微信聊天记录作为证据使用应当首先确认微信使用人为本案当事人，根据现有证据无法确认该微信聊天记录上对话的人员身份，故对该微信聊天记录本院不予采信。 根据当事人双方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月22日，邓深义与周波签订《国奥城写字楼租赁协议》，邓深义将其所有位于济南市历下区经十路9777号鲁商国奥城2号楼4楼出租给周波，房屋建筑面积1320㎡，租赁期从2014年9月15日起至无固定期限，同时约定周波可在不改变房屋整体结构的情况下转租房屋。 2016年3月26日，周波（甲方）与山东镭驰金融信息服务股份有限公司（乙方）签订《国奥城写字楼租赁协议》，合同编号：济20160326，周波将济南市历下区经十路9777号鲁商国奥城2号楼4楼660平方，房屋租赁期从2016年3月26日起至2017年3月25日，每月租金为63360元，季度租金为190080元，年租金总额为760320元；租金支付方式为：每季度支付一次需提前15天缴纳，乙方在向甲方缴纳首季度房租时应同时向甲方缴纳房屋押金10万元，鉴于乙方在去年签订的合同中已向甲方缴纳了20万元房屋押金，所以在双方合同签订后五日内一次性向甲方支付第一季度房屋租金为190080元扣除应返还的房屋押金，第一季度乙方实际向甲方付应交房租为90080元，乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方须按月租金的千分之一支付滞纳金；合同第九条第二款约定，有以下行为之一的，乙方有权解除协议：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响办公室用，（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响办公室使用的，（3）乙方经营发展发生严重困难的。 另查明，山东镭驰金融信息服务股份有限公司于2015年4月16日成立，发起人为镭驰资产管理（上海）有限公司、刘统顺。 本院认为，周波与山东镭驰金融信息服务股份有限公司于2016年3月26日签订《国奥城写字楼租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行合同义务，周波按照合同约定向山东镭驰金融信息服务股份有限公司交付了涉案房屋，山东镭驰金融信息服务股份有限公司未按合同约定支付租金的行为已构成违约，应当承担违约责任。山东镭驰金融信息服务股份有限公司辩称其实际租赁期截止到2016年6月30日，其有权在出现经营困难按合同约定解除合同，但未提交证据予以证明，对于山东镭驰金融信息服务股份有限公司的该抗辩意见，本院不予采纳。合同约定年租金为760320元，扣除已付租金10万元及押金10万元，山东镭驰金融信息服务股份有限公司还应向周波支付租金560320元。周波要求山东镭驰金融信息服务股份有限公司支付逾期付款的违约金，按合同约定，自2016年3月27日起至2017年3月25日止，按照月房租即63360元的千分之一计算，本院认为，逾期付款违约金的起算时间应从合同约定的签订合同后第六日即2016年4月1日起算，计算标准并无不当，本院依法支持山东镭驰金融信息服务股份有限公司应向周波支付截至到2017年3月25日逾期付款的违约金63360元×0.001×359天=22746.24元。 关于周波主张镭驰资产管理（上海）有限公司作为山东镭驰金融信息服务股份有限公司的大股东未实缴注册资本应对债权人承担相应责任，本院认为，关于股东出资产生的纠纷与本案不是同一法律关系，周波要求镭驰资产管理（上海）有限公司支付租金及违约金的主张于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告山东镭驰金融信息服务股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周波支付房屋租金560320元； 二、被告山东镭驰金融信息服务股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周波支付截至到2017年3月25日逾期付款违约金22746.24元； 三、驳回原告周波的其他诉讼请求； 四、驳回原告周波对被告镭驰资产管理（上海）有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8650元，由被告山东镭驰金融信息服务股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  李 硕 人民陪审员  李洪有 人民陪审员  孟庆秀 二〇一七年五月二十五日 书 记 员  薛 莲