广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0114民初6696号原告：何小辉，男，汉族，1974年6月28日出生，住广东省龙川县。委托诉讼代理人：赖星，广东粤兴律师事务所律师。被告：曾志荣，男，汉族，1974年7月19日出生，住广州市花都区。被告：张丽平，女，汉族，1975年2月1日出生，住广州市花都区。原告何小辉诉被告曾志荣、张丽平民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月8日立案后，依法适用简易程序，后因需向被告曾志荣、张丽平公告送达起诉状副本及传票，本案依法转为普通程序，并于2017年4月19日公开开庭进行了审理。原告何小辉到庭参加诉讼，被告曾志荣、张丽平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何小辉向本院提出诉讼请求：1、两被告立即清偿原告借款本金30万元及利息（按月息3%从2016年1月1日起计至还清款日止）；2、两被告立即清偿2015年借款违约金3万元；3、两被告支付律师费3000元；4、诉讼费由两被告承担。事实和理由：2015年11月份原告与两被告就位于广州市花都区狮岭镇107国道西如意街54号房屋达成买卖合意，约定由原告购买该房屋，房屋价款1008000元，该款项分三期支付，其中第一期50万元，双方为此签订房屋转让合同，并随后办理公证，但原告在于2015年11月23日支付了50万元后，两被告后提出要求原告提前支付剩余购房款，但原告无法短期拿出那么多钱就予以拒绝，要求两被告退回50万元，两被告不予同意，于是三方达成合意，将该款项转化为借款，并约定由两被告提供位于广州市花都区XX小区X栋XX房屋做抵押，并将购房合同、公证书、购房发票等有关材料交由原告保管。交换材料后被告归还原告20万元，剩余30万元未还，立下借款抵押合同承诺在2015年12月30日之前偿还给原告，逾期后，原告多次追问借款，被告却以种种理由拖欠不还，并苦苦哀求延长时间，被告自愿支付2015年12月30日的违约金3万元，双方再次补签借款抵押合同，立下借据，承诺在2016年1月1日至2016年4月30日内偿还，逾期后被告依旧拖欠不还。万般无奈，只能起诉到法院。曾志荣、张丽平未作答辩。何小辉围绕诉讼请求依法提交了证据，因其所举证据无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且其保证真实，本院予以确认并在卷佐证。根据何小辉所述及所举证据，本院认定如下事实：2015年11月10日，何小辉交付现金50000元给曾志荣、张丽平；2015年11月23日，何小辉向张丽平转账450000元，同日，曾志荣、张丽平向何小辉出具收据1张，确认收到何小辉交付的500000元。同日，何小辉与曾志荣、张丽平签订房屋转让及土地赠与合同，约定曾志荣、张丽平将位于广州市花都区狮岭镇国道XX一栋XX层商住楼转让给何小辉，且土地使用权一并永久赠与给何小辉，房屋转让款1008000元，其中在协议签订日支付500000元，2015年12月30日支付488000元，过户后支付余款20000元。但后曾志荣、张丽平要求何小辉提前支付第二、三期款项，导致该房屋转让未果，曾志荣于2015年12月向何小辉转账返还200000元。针对剩余的300000元，何小辉与曾志荣、张丽平于2016年1月27日签订借款抵押合同，约定，曾志荣、张丽平向何小辉借款300000元，借款期限从2016年1月1日至2016年4月30日，月利率3%，另补2015年违约金30000元；此外，该合同还约定因追讨该借款产生包括律师费在内的费用由曾志荣、张丽平负担。2016年7月25日，何小辉与广东粤兴律师事务所签订委托合同，约定该律师事务所指派赖星律师担任何小辉与曾志荣、张丽平民间借贷纠纷一案的代理人；同日，何小辉向该律师事务所交付律师费3000元。本院认为：债务应当清偿。何小辉主张曾志荣、张丽平欠其借款300000元未还，提供了曾志荣、张丽平签订的借款抵押合同、收据及银行转账凭证为据，而曾志荣、张丽平未到庭答辩，何小辉所陈述及所举证据并无相反证据反驳，故本院依法予以确认，现还款期限已届满，曾志荣、张丽平理应归还该借款给何小辉。关于利息及违约金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”涉案合同约定月利息为3%，故现曾志荣、张丽平应按月利率2%从2016年1月1日起计付利息至还清款项之日止，何小辉主张按月利率3%计付，于法无据，本院不予支持。至于违约金。何小辉主张其与曾志荣、张丽平约定涉案款项于2015年12月底还清，但并无证据予以证实，且款项交付的日期为2015年11月10日、23日，至2015年12月31日违约金即已达30000元，显然不符合常理，该款项应为其三人约定的因房屋转让不成而产生违约金较为合理，但即便如此，该房屋转让合同纠纷与本案亦不属于同一法律关系，本院不予处理，故对何小辉主张的违约金30000元，本院不予支持。关于何小辉主张因实现本案债权产生的律师费3000元，因双方约定为实现该债权而产生的费用包括律师费均由曾志荣、张丽平承担，该约定是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，依法成立有效。以发票为据现已产生律师费3000元，且该笔费用未超出律师服务收费标准，故对何小辉该主张，本院予以支持。被告曾志荣、张丽平经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：一、被告曾志荣、张丽平于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告何小辉偿还借款300000元；二、被告曾志荣、张丽平于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告何小辉付清上述借款的利息（自2016年1月1日起按照年利率24%计至还清款项之日止）；三、被告曾志荣、张丽平在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告何小辉支付其为实现本案债权所产生的律师费3000元；四、驳回原告何小辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6295元，由原告何小辉负担567元，由被告曾志荣、张丽平负担5728元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  仇 争人民陪审员  汤少微人民陪审员  姚叶勤二〇一七年五月××日书 记 员  袁蔚英胡小静本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。