江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0481民初9101号原告：周锡英，女，1970年1月29日生，汉族，江苏省溧阳市人，江苏省住溧阳市。原告：禹德林，男，1955年2月17日生，汉族，安徽省广德市人，住安徽省广德市。以上两原告委托诉讼代理人：张田清，溧阳市东方法律服务所法律工作者。被告：余林妹，女，1933年6月19日生，汉族，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。被告：周有娣，女，1955年9月16日生，汉族，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。被告：周友仙，女，1962年4月17日生，汉族，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。被告：周腊英，女，1967年8月23日生，汉族，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。被告：周尤莲，女，1972年10月5日生，汉族，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。以上五被告委托诉讼代理人：周阿英，女，1953年1月21日生，汉族，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。被告：周阿英，女，1953年1月21日生，汉族，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。被告：王俊，女，1986年10月18日生，汉族，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。原告周锡英、禹德林诉被告余林妹、周阿英、周有娣、周友仙、周腊英、周尤莲、王俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月17日对本案公开开庭进行了审理。原告周锡英、禹德林以及两原告委托诉讼代理人张田清、被告周友仙、周阿英并作为五被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告王俊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周锡英、禹德林诉称，位于溧阳市房屋系原告父亲周双喜所有，父亲于2013年10月1日死亡，父、母亲共生育7个子女，大女儿周阿英、二女儿周有娣、三女儿周友仙、四女儿周腊华（已死亡）、五女儿周腊英、六女儿周锡英、七女儿周尤莲，周腊华生育一个女儿名叫王俊。周双喜死亡前与余林妹将以上房屋出售给原告，被告也均同意认可上述财产确实由原告购买，且原告实际居住至今。故原告诉至法院，请求判令七被告协助原告办理位于溧阳市房屋的产权变更登记手续，并由被告承担本案诉讼费用。被告余林妹、周阿英、周有娣、周友仙、周腊英、周尤莲辩称，同意原告的诉讼请求。被告王俊未作答辩。经审理查明，周双喜与余林妹系夫妻关系，共生育子女七人，分别为周阿英、周有娣、周友仙、周腊华、周腊英、周锡英、周尤莲。周腊华于1991年死亡，王俊系周腊华独生女。原告周锡英、禹德林系夫妻关系，于1988年3月2日办理结婚登记手续。1998年6月9日，周双喜取得位于溧阳市戴埠镇崔岕村下村组房屋的所有权证（村镇房屋所有权证号：溧戴字第0014611号），登记间数为5间，建筑结构为砖木，层数为一层，面积为117.16平方米（其中主房10.25×8.10，附房5.55×6.15，主房与附房相连）。2005年11月19日，周双喜、余林妹向原告禹德林出具证明一份，该证明载明：“兹有溧阳市戴埠镇三口村崔岕二组周双喜旧房子五间卖给禹德林，另搭水泥稻场一块，茅坑一个。总价壹仟捌佰元整，已付清。特立此据以证明。戴埠镇三口村崔岕二组周双喜余林妹二○○五年十一月十九日。”后周双喜于2013年因病死亡，涉案房屋产权变更登记手续未能办理，故原告诉至本院，请求判如所请。另查明，周双喜父亲周洪林于1981年左右死亡，周双喜母亲谈五妹于1970年左右死亡。被告周阿英质证称，对证据一村镇房屋所有权证无异议；证据二证明是真的，但是茅坑是周友仙的，没有卖给禹德林；对证据三结婚证无异议；对证据四户口注销证明无异议；对证据五证明的子女生育情况无异议；对证据六身份信息复印件、户口底册复印件无异议；崔岕村32号的房屋做了有38年了，其只知道周双喜把房子卖给妹妹了，三妹新房盖好了，小妹妹就搬过来了，然后旧房子就卖给小妹妹了；房屋卖掉以后，周双喜和余林妹住在周友仙的新房子里，一直住到周双喜去世，余林妹现在住在周友仙那里，六个姐妹一个人两个月轮流照顾；同意将房屋过户至原告名下，王俊也同意的，王俊把身份证拍过来，让其小阿姨周尤莲签字的。被周友仙质证称，茅坑是其的，没有卖给禹德林，对其余证据无异议；涉案房屋是三间主房两间附房，一层，周腊华已经去世二十多年，先于周双喜死亡，周腊华就生育了一个女儿；其也居住在崔岕村，原来与崔岕村32号住在一起，后来其在1994年做了新房子就搬走了，但是还是在一个村，其父亲生前说过把房子以2000元的价格卖给原告了，钱付没付其不清楚；原告搬进去之后没有对房屋进行加层扩建，两间附房已经倒掉了，同意将房屋过户至原告名下。庭审中，原告本人陈述，当年周友仙的丈夫说把房子卖给原告，开始说是1500元，后来其母亲说要1800元，后来其就给其父亲1800元，房子是三间平房，两间附房，房子买卖的时候是周友仙的丈夫和原告禹德林谈的；涉案的证明是其父亲和母亲盖的手印，那时候没有印泥，就拿黄漆按了手印，证明是买了一个月后请人写的，然后按的手印，当时钱已经付了；证明签了一个多月后其住进去，签证明的时候没有住进去；房子原先是其父母和三姐周友仙住的，后来周友仙做了新房子搬过去了，原告原先在安徽住的，房子买的时候漏雨，就翻新了屋顶，没有加层扩建，两间小房子在其搬进去一个多月就倒了，现在只剩下三间主房了，小屋的房基还在那里；周锡英的户口在崔岕村的，禹德林的户口不在，周锡英是集体组织成员，禹德林应该不是的，要求被告将讼争房屋过户至原告周锡英名下，禹德林予以放弃。审理中，本院依法到涉案房屋所在地进行现场勘查，涉案房屋现地址为溧阳市，房屋四至、结构与村镇房屋所有权证登记一致，附房两间仅屋顶倒塌，房屋四墙尚存。以上事实，由原告提供的村镇房屋所有权证、结婚证、户口注销证明、身份信息复印件、户口底册复印件，原告及其委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人庭审陈述，本院勘察照片等证据附卷佐证。本院认为，合法的房屋买卖合同关系受法律保护。两原告系夫妻关系，原告禹德林于婚姻关系存续期间因购置房屋享有的相关财产权利应由夫妻二人共同享有。两原告提供的周双喜生前与被告余林妹按印确认的房屋买卖证明，该证据足以证明两原告与周双喜、余林妹形成房屋买卖合同关系，该买卖系双方当事人的真实意思表示，且上述房屋买卖合同关系不存在违反我国法律、行政法规强制性规定的情形，原告周锡英户籍亦在涉案房屋所在地，故上述房屋买卖合同关系应属合法有效，对合同双方当事人均具有约束力。买受人按照房屋买卖协议约定履行付款义务后，出卖人除应按约定交付房屋外，还应配合买受人办理产权变更登记手续。两原告已经付清房屋款项，且现案涉房屋由两原告合法占有，被告余林妹、周阿英、周有娣、周友仙、周腊英、周尤莲、王俊作为周双喜第一顺序继承人，理应协助原告办理涉案房屋的产权变更登记手续。因两原告同意涉案房屋过户至原告周锡英一人名下，原告禹德林予以放弃产权登记权利，该行为是原告禹德林对自己权利的合法处分，本院依法予以准许，故七被告应协助将涉案房屋过户至原告周锡英名下。根据原、被告庭审陈述以及本院勘察情况，涉案房屋所有权证登记房屋中的附房屋顶已经倒塌，故不动产权证变更登记时的房屋四至由不动产权登记主管部门根据实际情况确认。被告王俊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及相关民事法律之规定，判决如下：被告余林妹、周阿英、周有娣、周友仙、周腊英、周尤莲、王俊于本判决生效之日起10日内协助原告周锡英办理位于溧阳市镇房屋所有权证号：溧戴字第0014611号，现地址为溧阳市）的不动产权变更登记手续。案件受理费300元，减半收取150元（已由原告预交），由被告余林妹、周阿英、周有娣、周友仙、周腊英、周尤莲、王俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内须向该院预交上诉案件受理费300元。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审判员  王春伟二〇二〇年三月十日书记员  潘 陈