浙江省庆元县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1126民初1631号 原告：王某，女，2002年11月25日出生，汉族，住浙江省永康市。 法定代理人：吴丽花，女，1974年12月22日出生，汉族，住浙江省永康市，系原告王某之母。 委托诉讼代理人：吴涵萱，浙江天贝律师事务所律师（系法律援助）。 被告：吴某，女，2002年11月21日出生，汉族，住浙江省庆元县。 被告（兼吴某法定代理人）：吴荷花，女，1974年2月26日出生，汉族，住浙江省庆元县。 被告：马秋爱，女，1941年10月11日出生，汉族，住浙江省永康市。 原告王某与被告吴某、吴荷花、马秋爱共有物分割纠纷一案，于2019年9月3日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。诉讼过程中，原告申请对案涉房地产的市场价值进行评估。经审查，本院决定受理该申请。2020年1月19日，本院裁定适用普通程序审理本案，于2020年3月9日再次公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告王某的委托诉讼代理人，被告吴某法定代理人兼被告吴荷花两次庭审均到庭参加诉讼，原告王某法定代理人参加第一次庭审，被告马秋爱经本院合法传唤无正当理由两次庭审均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某向本院提出诉讼请求：1.请求对坐落于庆元县松源街道江滨路8号一单元101室房产（房屋所有权证：庆房权证松源街道字第××号，土地所有权证：庆元国用2013第0342号）的二分之一产权进行分割；2.资产评估费用由被告承担；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：请求对坐落于庆元县松源街道江滨路8号一单元101室房产（房屋所有权证：庆房权证松源街道字第××号，土地所有权证：庆元国用2013第0342号）进行分割；如果房屋判归原告所有，请求判令被告吴荷花、吴某限期腾空房屋。事实与理由：贵院于2018年3月28日受理了原告与三被告之间的继承纠纷案件。经审理，贵院于2018年11月29日作出（2018）浙1126民初615号民事判决书，对遗产份额进行确定。上述判决生效后，各方一直未能就房产实际分割达成一致，故向贵院提起诉讼，请求依法分割。 被告吴某、吴荷花共同辩称，1.对于案涉房地产及被继承人王启平其他可分割遗产，贵院已作出（2018）浙1126民初615号民事判决，对此答辩人无异议；对资产评估报告评定的房地产价值，答辩人亦无异议，但原告要求分割的请求，答辩人坚决不同意。2.案涉房产是两答辩人唯一居住的住所。3.被继承人王启平在永康东城街道葛塘下村外半处48号有与其兄王启钧分家析产所得房产，答辩人亦有权继承；吴荷花在永康东城街道葛塘下村分得的宅基地与原告王某分得的宅基地连成一块，无法单独建房。以上财产在原继承案件中未作处理，如不能一并处理，必将导致纷争不断，故案涉案地产应延后与上述财产一并进行分割。4.吴荷花自始至终都是王家的一员，如果吴荷花已另嫁他人或者有其他去处，肯定配合分割房产。但吴荷花至今未改嫁，故不同意对该房产进行分割。如必需对案涉房产进行分割，答辩人只同意实物分割，保留答辩人所占份额用于居住。综上，请求依法裁判。 被告马秋爱书面辩称，对原告要求分割房产的诉讼请求无异议，答辩人同意将自有二分之一份额和继承所得八分之一份额一并转给王某，由王某支付答辩人相应房屋折价补偿款。 经审理，本院认定事实如下：案涉坐落于庆元县松源街道江滨路8号一单元101室（房屋所有权证：庆房权证松源街道字第××号，土地所有权证：庆元国用2013第0342号）房产，登记在马秋爱及案外人王启平名下。王某系王启平与其前妻吴丽花的婚生女，吴荷花系王启平的妻子，吴某系王启平的继女，马秋爱系王启平的母亲。王启平因故去世后，该房产由吴荷花、吴某居住使用。王某于2018年3月28日向本院提起民事诉讼，要求对包括案涉房产等遗产进行继承并确认份额。本院于2018年11月29日作出（2018）浙1126民初615号民事判决，认定上述房产系马秋爱与王启平的共有财产，马秋爱与王启平各占50%份额。同时认定属于王启平50%份额为遗产范围，并判决由继承人马秋爱、吴荷花、王某、吴某四人均等继承。上述判决生效后，因原、被告未能就案涉房产的实际分割达成一致，故成讼。 另查明，经本院委托鉴定，江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司丽水分公司作出江苏金土地（2019）法鉴字第F-00086号房地产价格评估报告，评定案涉房地产评估价值为750000元。原告已先行支付评估机构评估费用5250元。 庭审过程中，原告表示如案涉房地产判归原告所有，其愿意按评估价值支付各被告相应房屋折价补偿款。被告吴荷花、吴某表示目前无能力支付其他共有人相应折价补偿款。 以上事实有原告提供的原告身份证、被告户籍证明、（2018）浙1126民初615号民事判决书、庆房权证松源街道字第××号房屋所有权证，庆元国用2013第0342号土地使用权证，江苏金土地（2019）法鉴字第F-00086号估价报告书等证据及到庭当事人的当庭陈述在卷证实。 本院认为，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。本案中，案涉房地产经本院生效判决认定，原告王某，被告吴荷花、吴某各享有八分之一份额、被告马秋爱享有八分之五份额。现原、被告就该房地产并无不得分割之约定，作为按份共有人的原告，有权随时请求分割共有物。现原告主张分割案涉房地产，应予准许。被告吴某、吴荷花对其享有房地产产权的份额均无异议，但主张进行实物分割。本院认为，讼争共有物系不动产房屋，不具备拆分使用和内部分割后单独进行产权登记的条件，无法按使用权进行实物分割，故在各被告未主张房屋所有权，原告愿意支付其他按份共有权人相应房屋折价补偿款的情形下，应由原告享有该房屋的所有权并按房屋评估价值750000元支付被告吴某、吴荷花各八分之一份额的折价补偿款，支付被告马秋爱八分之五份额的折价补偿款。原告另要求腾退房屋，因该房屋目前由被告吴荷花、吴某居住使用，原告在支付相应补偿款后，被告吴荷花、吴某应当予以腾退。关于鉴定费用5250元的承担，根据本案实际情况，本院酌定由原、被告均等承担。被告吴荷花、吴某提出需与其他未继承的遗产等财产同时进行分割的抗辩意见，缺乏法律依据，本院不予采信。被告马秋爱经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自身的权利，由此产生的不利后果应由自己承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、坐落于庆元县松源街道江滨路8号一单元101室房产（房屋所有权证：庆房权证松源街道字第××号，土地所有权证：庆元国用2013第0342号）由原告王某所有； 二、原告王某于本判决生效之日起十日内向被告吴荷花、吴某各支付房屋折价补偿款人民币93750元，向被告马秋爱支付房屋折价补偿款人民币468750元； 三、被告吴荷花、吴某在原告王某支付完毕上述补偿款后二十日内腾退坐落于庆元县松源街道江滨路8号一单元101室的房屋； 四、被告吴荷花、吴某、马秋爱于本判决生效之日起十日内分别支付原告王某鉴定费1312.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11300元，由王某、吴某、吴荷花、马秋爱各负担2825元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  吴卢铨 人民陪审员  周小礼 人民陪审员  范良书 二〇二〇年三月九日 法官助理宋海燕 书记员胡雯倩