广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0111民初10783号原告：周锦容，女，1953年6月6日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区，原告：赵必安，男，1952年8月13日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区，上述两原告的共同委托诉讼代理人：刘东和，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：广东元邦房地产开发有限公司，住所地广东省广州市白云区黄石西路599号元邦大厦九楼。法定代表人：林叶菊，执行董事。委托诉讼代理人：黄志斌，男，系该司职员。原告周锦容、赵必安与被告广东元邦房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周锦容、赵必安的共同委托诉讼代理人刘东和，被告广东元邦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄志斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周锦容、赵必安共同向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付我们逾期办证违约金（以房屋总价1306703元为本金，按每日万分之五的标准，自房屋实际交付之日起500个工作日届满之次日起计算至被告实际办妥并交付我们房地产权证之日为止）；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年3月31日，我们与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》购买明月金岸花园环洲四路932号E栋8层804房，房屋总价为1306703元，购房合同约定被告应于2013年3月30日前向我们交付符合规定条件的房屋，并于交付之日起500个工作日之内为我们办妥房地产权证。合同签订后，我们依购房合同约定支付了所有房款，而被告未按约定时间为我们办理房地产权证。综上所述，为维护我们的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告广东元邦房地产开发有限公司辩称，原告主张的逾期办理房地产权证的违约金，不符合约定。根据《购房合同》补充协议第九条、第十条约定，我司应在房屋交付之日起500个工作日内办妥产权登记。逾期不超过180日的，每日按总房价款的0.003%支付违约金。而原告诉请中的计算标准并不符合约定，我司不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的认购书、商品房买卖合同、补充协议、发票、收款收据、收楼确认书、税收缴款书、房地产权证等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月31日，两原告（买方，乙方）与被告（卖方，甲方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（以下简称《买卖合同》），约定：第四条、乙方所购商品房为明月金岸花园环洲四路932号E栋8层804号房，房屋地址：白云区环洲四路932号804房（以下简称涉案房屋）。该商品房合同约定建筑面积为110.53平方米。第七条、该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，总金额（人民币）1306703元。第八条、甲方同意乙方按按揭贷款方式付款，首期款：自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日），支付全部房价款的84.69%，金额（人民币）1106703元。除首期款外，剩余房款金额（人民币）200000元。须于2012年3月31日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。第十条、按揭付款的，如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将首期款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付首期房价款0.05%的标准支付违约金。第十三条、甲方应当在2013年3月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书。第二十一条、乙方委托甲方办理产权登记，甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。在此情况下，乙方应当在收到甲方书面通知后2个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料。甲方应一次性如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料。第二十二条、乙方委托甲方办理产权登记的，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同等等。《买卖合同》附件七《本合同补充协议》（以下简称补充协议）第九条约定：合同第二十一条变更为：甲方应当在该商品房项目建设工程规划验收合格后一定期限内申请该商品房项目的房地产初始登记，双方同意选择以下方式为乙方办理《房地产权证》：乙方委托甲方办理，甲方应当在该商品房交付之日起500个工作日内到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。在此情况下，乙方应当在收到甲方书面通知后2个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件资料。第十条约定：合同第二十二条变更为：1.办理产权登记之前，乙方必须向甲方付清全部房价款及税费、维修资金（包括按合同第十八条约定因面积差异而产生的差价及税费），同时向甲方提供产权登记机关要求的乙方提供的证件资料，否则甲方无法为乙方办理房地产权证，应免除甲方延期办证的责任。2.乙方委托甲方办理产权登记的，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同补充协议第九条约定期限办妥《房地产权证》的，甲方应自逾期次日开始按以下方式处理：（1）逾期不超过180日（含）的，甲方每日按总房价款0.003%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。（2）逾期超过180日，不超过365日（含）的，甲方每日按总房价款0.005%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。（3）逾期超过365日，不超过730日（含）的，甲方每日按总房价款0.008%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。（4）逾期超过730日的，乙方有权单方面解除合同。乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起30日内，扣除已发生的费用后将乙方已支付房价款无息退还乙方。乙方要求继续履行的，甲方每日按总房价款0.008%的标准向乙方支付违约金，合同继续履行。第十七条约定：本补充协议是合同不可分割的一部分，如有与合同不一致的地方，以本补充协议为准。上述合同签订后，原告已向被告付清全部房款。2013年5月15日，原告在《收楼确认书》上签名，确认收到涉案房屋的全部房屋钥匙，确认完全接收涉案房屋。另查，根据原告提交的房地产权证显示涉案房屋现登记在周锦容、赵必安名下，房屋登记地址为白云区环洲四路932号804房，出证日期为2016年11月7日。被告提供的房地产权证签收表显示原告领取房地产权证的日期为2016年11月25日，原告表示确认。本院认为，原告与被告签订的《买卖合同》及其《补充协议》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。上述《买卖合同》和《补充协议》签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，原告于2013年5月15日在《收楼确认书》上签名确认收楼，根据《补充协议》，双方同意变更《买卖合同》第二十一条为原告委托被告办理房地产权证，被告应当在该商品房交付之日起500个工作日内到房地产登记机构为原告办妥产权登记，并将以原告为产权人的房地产权证交付原告。被告已经于2013年5月15日向原告交付了涉案房屋，自2013年5月15日起算第500个工作日为2015年5月15日，即被告最迟应当在2015年5月15日为原告办妥房地产权证并将以原告为产权人的房地产权证交付给原告。被告主张房地产权证交付日期为2016年11月25日，原告表示确认。综上，逾期办证违约金的计付时间应为2015年5月16日至2016年11月25日。关于逾期办证违约金的标准，根据双方《补充协议》的约定，被告应当根据逾期办证时间的长短，每日按总房价款0.003%、0.005%、0.008%的标准向原告支付逾期办证违约金，而原告现主张每日按总房价款0.005%的标准计算违约金没有超过合同的约定，本院予以准许，经计算，被告应当支付的违约金为36522.35元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第六十二条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、自本判决生效之日起十日内，被告广东元邦房地产开发有限公司向原告周锦容、赵必安支付逾期办证违约金36522.35元；二、驳回原告周锦容、赵必安其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6933元，由原告周锦容、赵必安负担6220元，由被告广东元邦房地产开发有限公司负担713元（被告负担的受理费应于本判决生效之日起三日内向本院缴纳）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陶向军人民陪审员  谭伟强人民陪审员  吴 冠二〇一七年五月三十一日书 记 员  郭嘉嘉