湖南省泸溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）湘3122民初542号 原告：龙明强，男，1970年2月14日出生，住湖南省泸溪县。 原告：印四英，女，1970年8月15日出生，住湖南省泸溪县。 委托诉讼代理人：向远义，湖南弘睿律师事务所律师。 被告：泸溪县市场开发有限责任公司，住所地湖南省泸溪县武溪镇白沙综合大市场**，统一社会信用代码91433122760713900F。 法定代表人：蒋旭，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨立新，湖南弘睿律师事务所律师。 原告龙明强、印四英与被告泸溪县市场开发有限责任公司买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月13日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月17日、2017年4月11日、2017年5月3日公开开庭进行了审理，原告龙明强、印四英及委托诉讼代理人向远义，被告泸溪县市场开发有限责任公司的委托诉讼代理人杨立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、撤销原、被告签订的《门面买卖合同》；2、退还两原告已交的购房款及佣金90100元。诉讼过程原告将诉讼请求１变更为：解除原、被告签订的《门面买卖合同》。事实与理由：2015年12月18日，被告与原告签订《门面买卖合同》，将泸溪县冠华农超市场铺23号门面出售给两原告从事肉类加工生意，门面总价款为162000元，两原告已交90100元，余款以按揭贷款方式支付。但被告至今未办理房产过户手续。两原告及整个市场的生意一直不好，在2016年春节前陷于关闭状态。原告龙明强因车祸致残，不仅已丧失部分劳动能力，并赔偿他人140000元，现已负债累累，两原告无力履行合同，支付余款。请求解除合同，退还原告已交的购房款及佣金。 被告辩称，被告转让冠华农超市场门面是经泸溪县县长办公会议批准并经泸溪县国资委同意，由县国资委委托评估、拍卖的，拍卖程序合法，其房屋买卖的行为无违法之处。原告请求撤销房屋买卖合同理由不能成立。合同撤销的两种情形：重大误解和显失公平。本案原告是先看房后买卖，价格是竞拍而定，不存在重大误解和显失公平。拍卖佣金系明珠拍卖公司根据拍卖公告与规则，按拍卖总价的百分之五收取，不是被告收取，与被告无关。故原告的起诉无事实依据与法律依据，请求法院驳回原告的诉讼。 当事人围绕诉讼主张向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告对原告的证据2、4、5、6即原告代理人调取龙明强、彭涛、杨秀跃、龙桂英的笔录，异议认为内容部分真实，但不存在欺诈；对证据8、9，认为与本案无关联性。本院对证据2、4、5、6证实两原告向被告购买门面的证据采信；证据８与本案无关联性，本院不予采信；证据９，因涉及两原告继续履行合同的能力，本院予以采信。原告对被告提交的证据１真实性无异议，但认为与本案无关联性；对证据２，认为两原告没有参加拍卖活动、没有交纳保证金，拍卖确认书系后面补的。本院对被告证据1的真实性予以采信；被告无其他证据证明两原告参加了拍卖活动，故对证据2不予采信。 经审理查明事实如下：被告在泸溪县武溪镇杨柳溪开发了冠华农超市门面31间，委托湘西州明珠拍卖行于2015年12月8日对冠华农超市门面了进行公开拍卖。原告未参加公开拍卖，未交纳拍卖保证金。2015年12月18日，两原告（乙方）与被告（甲方）签订《门面买卖合同》，乙方购买甲方冠华农超市门面门头编号为23号店铺，面积11.71㎡，总价款为162000元。合同约定：付款方式为按揭贷款的支付方式，在合同签订之日七日内支付首付款50%，剩余房款 80000元，将门面抵押，向银行贷款支付给甲方；甲方负责办理门面产权过户手续；违约责任：甲乙双方合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在七日内将乙方的已付款返还给乙方，但购房定金五万元作为违约金归甲方所有；若甲方中途违约，应书面通知乙方，自违约之日起七日内应将乙方所支付的定金及付款返还给乙方。原告于合同签订之日交付购房款82000元，交付拍卖佣金8100元。自合同签订之日起至今，被告未为原告办理门面产权过户手续；原告亦未办理按揭贷款手续。 另查明，原告龙明强于2016年10月3日在Ｇ319线泸溪县武溪镇刘家滩路段发生交通事故，造成重大经济损失，致家庭经济困难。 本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告所签订的合同系双方真实意思表示，合同合法有效，双方应遵照执行。原告未按合同约定办理按揭贷款手续，支付合同余款，被告亦未按合同约定为原告办理房屋产权过户手续，双方均未按合同约定全面、正确履行合同义务，致使合同目的无法实现，双方均应承担相应的责任。鉴于原告在交通事故中受伤，已无继续履行合同的能力，原告要求解除合同，本院予以支持。根据合同约定的违约责任，被告应返还原告的购房款82000元；原告应退出所购门面，将门面钥匙交还被告。被告未能提交原告交纳定金的依据，故原告无需承担定金作为违约金不予返还的违约责任。另两原告交纳的拍卖佣金，系拍卖公司收取，并非被告因合同所获得的利益，原告要求被告返还拍卖佣金的请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百二十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下： 解除原告龙明强、印四英与被告泸溪县市场开发有限责任公司于2015年12月18日签订的《门面买卖合同》； 被告泸溪县市场开发有限责任公司于本判决生效后十日内返还原告龙明强、印四英的购房款82000元； 原告龙明强、印四英于本判决生效后十日内搬出被告泸溪县市场开发有限责任公司的冠华农超市门面（房屋），将该房屋钥匙退还被告泸溪县市场开发有限责任公司； 驳回原告龙明强、印四英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2053元，原告龙明强、印四英负担1026.5元，被告泸溪县市场开发有限责任公司负担1026.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  张竹林 审 判 员  胡立新 人民陪审员  唐凤英 二〇一七年五月三日 书 记 员  彭 妍 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。