济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0112民初8050号 原告：中国工商银行股份有限公司济南东郊支行，住所地济南工业北路，统一社会信用代码：91370100964674827W。 负责人：孙雪，行长。 委托诉讼代理人：董宏，男，1958年5月7日出生，汉族，该行法律顾问，住济南市。 被告：龚殿清，男，1986年6月1日出生，汉族，住济南市。 原告中国工商银行股份有限公司济南东郊支行（以下简称工行东郊支行）与被告龚殿清金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年4月17日公开开庭进行了审理。原告工行东郊支行的委托诉讼代理人董宏、仲崇军到庭参加诉讼。被告龚殿清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告工行东郊支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告龚殿清偿还原告工行东郊支行截至2016年11月25日的逾期贷款本金2035.71元、利息5382.53元，提前偿还尚未到期贷款本金387714.88元，共计395133.12元；2、判令被告龚殿清继续支付自2016年11月26日起至付清上述贷款本息之日止的利息、付息、罚息；3、判令原告工行东郊支行有权就抵押物位于济南市某某区某某路xx号x-xxx（房屋所有权证号：济房权证槐字第**，他项权利证书号：济房他证槐字第**）申请法院拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿；4、本案原告工行东郊支行垫付的诉讼费用由被告龚殿清承担。事实和理由：2015年7月14日，原告工行东郊支行与被告龚殿清签订《个人购房借款/担保合同》，被告龚殿清从原告工行东郊支行贷款39.5万元，用于购买位于济南市某某区某某路xx号x-xxx房屋，并以上述房产设定抵押。2015年7月28日，原告工行东郊支行就上述抵押房产办理抵押登记，抵押权利证书号为济房他证槐字第xxx**。2016年8月25日至2016年11月25日期间，被告龚殿清已连续逾期4期未按时偿还贷款本息，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决。 被告龚殿清（缺席）未答辩。 原告工商银行高新支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：被告龚殿清的身份证复印件一份、《房屋买卖合同》一份、收入证明一份、个人住房贷款见客谈话记录一份、《个人购房借款/担保合同》一份、个人借款凭证一份、房屋所有权证一份、他项权利证书一份、自营历史明细表打印件一份、个人逾期贷款催收通知书一份、公告费发票一份。 依据上述证据及原告工行东郊支行委托诉讼代理人的当庭陈述，本院认定如下事实：2015年7月14日，原告工行东郊支行与被告龚殿清签订《个人借款/担保合同》，约定被告龚殿清向原告工行东郊支行借款39.5万元，贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款用途为购住房，利率为中国人民银行同期同档次基准贷款利率，并按相关的方式和标准进行调息，贷款的发放方式为一次性划入姜新明在工行开立的帐号为xxxxx********的帐户，还款方式为按月等额本息，担保方式为抵押担保，被告龚殿清以位于济南市某某区某某路xx号x-xxx的房产设定抵押，担保范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用及所有其他费用；合同还约定如贷款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息则构成违约，贷款人有权宣布合同项下的未偿还借款和其他融资款项立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，合同同时对借款人及贷款人的其他权利义务进行了约定。2015年7月28日，原、被告就上述抵押房产及地下室办理了抵押登记，原告工行东郊支行领取了证号为济房房他证槐字第xxx**屋他项权证。 2015年8月7日，原告工行东郊支行按约向被告龚殿清发放了贷款，将款项汇入了案外人姜新明的上述帐户，并向被告龚殿清出具了借款凭证，凭证载明：借款金额39.5万元，到期日2045年8月7日，借款当期执行利率5.4%（年利率），借款逾期利率7.02%（年利率），该借款凭证由被告龚殿清签字并捺印确认。 借款发放后，原告工行东郊支行依约从被告龚殿清开立的还款帐户进行扣款还贷。截至2016年11月25日，被告龚殿清已连续4期未归还贷款本息，产生逾期本金2035.71元、逾期利息5382.53元，同时，其尚未到期的贷款本金为387714.88元。此后，被告龚殿清亦未再继续偿还贷款本息。期间，原告工行东郊支行曾于2016年8月31日向被告龚殿清邮寄过个人逾期贷款催收通知书一份并前往其住处张贴，于2016年11月11日向被告龚殿清发出了律师函，要求其按约及时偿还贷款本息，告知其如仍不偿还贷款人依法律途径解决。 另查明，2015年5月27日，被告龚殿清与案外人姜新明签订《房产买卖合同》一份，约定被告龚殿清购买案外人姜新明、王丽共同所有的位于济南市某某区某某路xx号x-xxx的房产，房屋总价款58万元，付款方式为首付18.5万元，剩余39.5万元按揭贷款。该房产买卖契约上由被告龚殿清及案外人姜新明、王丽签字捺印。2015年7月14日，被告龚殿清取得了涉案房屋的所有权证，产权证号为济房权证槐字第xxxxx号。 还查明，2015年5月27日，被告龚殿清提交收入证明一份于工行东郊支行，证实被告龚殿清系济南浩正电力设备有限公司高级工程师，月平均收入5000元。 本院认为：原告工行东郊支行与被告龚殿清签订的《个人住房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及法规的规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。原告工行东郊支行向被告龚殿清发放贷款后，被告龚殿清应按照合同约定履行偿还借款的义务，被告龚殿清在合同期内已连续四期未按时偿还贷款本息，原告工行东郊支行依据合同约定要求被告龚殿清立即偿还贷款本息并提前收回其未到期的全部借款本金，于法有据，本院予以支持。上述《个人住房借款/担保合同》自被告龚殿清收到原告工行东郊支行起诉状副本之日起解除。原告工行东郊支行就抵押房产办理了抵押登记，本院依法支持原告工行东郊支行就该抵押物在实现债权时，在上述债权范围内优先受偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告龚殿清于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司济南东郊支行截至2016年11月25日的逾期借款本金2035.71元、逾期借款利息5382.53元及尚未到期的借款本金387714.88元，共计395133.12元。 二、限被告龚殿清于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司济南东郊支行自2016年11月26日起，以389750.59元为基数，按借款合同约定的利率计算至本判决规定的履行期限届满之日止或被告龚殿清在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止的逾期还款利息。 三、原告中国工商银行股份有限公司济南东郊支行有权就抵押物即位于济南市某某区某某路xx号x-xxx房产（房屋所有权证号：济房权证槐字第x：济房权证槐字第**，他项权利证书号：济房他证槐字第**卖，并就价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7227元、公告费600元，由被告龚殿清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审 判 长  唐 牣 人民陪审员  邢仁全 人民陪审员  李 丽 二〇一七年五月四日 书 记 员  张晓葳