山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁14民终651号上诉人（原审被告）：德州万源明日国际广场置业有限公司，住所地山东省德州市德城区新湖南路59号。法定代表人：刘朝阳，总经理。委托诉讼代理人：张宁，北京市京师（德州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：温山恒，北京市京师（德州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱爱华，女，1986年6月18日出生，汉族，住山东省陵县。被上诉人（原审原告）：崔忠华，男，1989年1月4日出生，汉族，住山东省陵县。委托诉讼代理人：徐晓顺，北京大成（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马清洁，北京大成（济南）律师事务所律师。上诉人德州万源明日国际广场置业有限公司（以下简称“万源公司”）因与被上诉人朱爱华、崔忠华商品房预售合同纠纷一案，不服山东省德州市德城区人民法院（2018）鲁1402民初4061号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。万源公司上诉请求：1.撤销（2018）鲁1402民初4061号民事判决第一项，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或将本案发回重审；2.本案一审、二审诉讼费用由两被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实不清。两被上诉人购买房产所在的2号楼涉及多起商品房预售合同纠纷，与本案同时审理的有（2018）鲁1402民初4102号案件、（2018）鲁1402民初4060号案件等，在其他案件审理过程中，购房者全部认可上诉人已电话通知接受房屋的事实，并且上诉人也已经提交了协议书等其他证据，证明已通知全部2号楼业主接收房屋及2号楼已经交付购房者使用的事实。在案件审理过程中，两被上诉人虚假陈述，否认上诉人已经电话通知其接受房屋的事实，导致一审法院仅以被上诉人否认的虚假陈述作出不利于上诉人的判决，明显认定事实不清。朱爱华、崔忠华辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。万源公司无证据证明已通知朱爱华、崔忠华办理交房事宜。万源公司提交通知其他业主交房的证据与本案无关。综上，万源公司的上诉请求无事实和法律依据，应予驳回。朱爱华、崔忠华向一审法院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付延期交房违约金24260.8元（按照每日已付房款533232元万分之一，暂计算期限为自2017年10月1日起至2018年12月30日，2018年12月30日之后至交付合格房屋日止的违约金按上述标准另行计算）。二、判令被告向原告支付延期交付地下室违约金1209.6元（按照每日已付房款32208元万分之一，暂计算期限为自2017年10月1日起至2018年12月30日，2018年12月30日之后至交付合格房屋日止的违约金上述标准另行计算）；三、案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：2016年10月10日，出卖人万源公司与买受人朱爱华、崔忠华签订《德州市商品房买卖合同》：第三条买受人所购商品房为德州万源明日国际广场一期2号楼2单元33层3304号房屋。第四条价款，总金额533232元。第八条交付期限，出卖人应当在2017-9-30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条，出卖人逾期交房的违约责任1、（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人有权解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款……2017年3月26日，转让方（甲方）万源公司与受让方（乙方）朱爱华签订《储藏室使用权转让协议》：转让价款32208元，六、交付期限6.1甲方应于乙方付清全部转让价款并该工程综合验收通过后，将储藏室交付给乙方使用。2016年10月10日，原告交付被告房款283232元。2016年10月14日，原告贷款25万元支付被告房款。2017年3月26日，原告交付被告储藏室房款32208元。万源公司提交《建设工程竣工验收记录表》：2017年9月15日，施工单位中建八局第一建设有限公司，勘察单位山东省鲁北地质工程勘察院，设计单位德州市建筑规划勘察设计研究院，监理单位山东建院工程监理咨询有限公司对德州万源明日国际广场一期（西区2号楼）进行验收，工程竣工验收结论：符合质量标准，备案后同意使用。证明案涉房屋已经验收合格，符合合同约定的交付条件。原告质证认为“有异议，验收不是法律规定的建设、规划、市政公用、房管、消防等部门或单位出具的综合验收合格证明，房子未经综合验收不能交付使用”。万源公司陈述“2017年10月30日电话通知原告收房，原告没有接收。”原告陈述“没有收到被告的电话。到现在为止，我没有收房。”一审法院认为，本案争议焦点为：1.被告是否支付原告延期交房违约金24260.8元（自2017年10月1日起至2018年12月30日）；2.被告是否支付原告延期交付地下室违约金1209.6元（自2017年10月1日起至2018年12月30日）。原、被告签订的《德州市商品房买卖合同》、《储藏室使用权转让协议》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。合同第八条约定“出卖人应当在2017-9-30日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用”，被告提交的《建设工程竣工验收记录表》证明“工程竣工验收结论：符合质量标准，备案后同意使用。”被告陈述“2017年10月30日电话通知原告收房，原告没有接收。”原告陈述“没有收到被告的电话。到现在为止，我没有收房。”被告逾期交房，应承担违约责任。根据合同第九条，被告应支付原告逾期交房违约金：533232元×万分之一/日×456天（自2017年10月1日至2018年12月30日）=24315.38元。原告请求“判令被告支付原告延期交房违约金24260.8元（按每日已付房款万分之一，暂计算期限为自2017年10月1日起至2018年12月30日）”，符合法律规定，依法予以准许。原告请求的“判令被告支付原告延期交付地下室违约金1209.6元”，证据不足，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，一审法院判决：一、德州万源明日国际广场置业有限公司支付朱爱华、崔忠华逾期交房违约金24260.8元，于本判决生效之日起7日内付清；二、驳回朱爱华、崔忠华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费203元，由德州万源明日国际广场置业有限公司负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据，对一审法院查明的事实，本院予以确认。本院认为，本案当事人争议的焦点问题：万源公司是否应当向朱爱华、崔忠华支付逾期交房违约金24260.8元。本案双方签订的《德州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格、全面履行各自的合同义务。该合同约定房屋交付期限为2017年9月30日前。现万源公司未能在合同约定的期限内履行交房义务，已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。一审法院据此判令万源公司在合同约定的范围内向朱爱华、崔忠华支付逾期交房违约金24260.8元（自2017年10月1日起至2018年12月30日止）并无不当。关于万源公司上诉称已电话通知二被上诉人接收房屋，朱爱华、崔忠华不予认可，且万源公司亦未提供充足的证据予以证明，其应当承担举证不能的不利后果。综上所述，万源公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费406元，由上诉人德州万源明日国际广场置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  杨文杰审判员  叶卫国审判员  张忠星二〇二〇年三月九日法官助理齐凤鸣书记员施冬梅