.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2016）内0103民初961号原告：内蒙古海亮物业服务有限公司。法定代表人：冯海忠，执行董事。委托代理人：刘韫烨，身份证号×××，该公司法务。委托代理人：郝梦，身份证号×××，该公司法务。被告：刘永东，住呼和浩特市。委托代理人：苏昊，内蒙古网银律师事务所律师。第三人：内蒙古海亮房地产开发有限公司。法定代表人：冯海忠，该公司董事长。委托代理人：马恺，身份证号×××，该公司员工。原告内蒙古海亮物业服务有限公司诉被告刘永东、第三人内蒙古海亮房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案，依法适用简易程序于2016年08月11日公开开庭进行了审理。原告内蒙古海亮物业服务有限公司委托代理人刘韫烨、郝梦、被告委托代理人苏昊均到庭参加了诉讼，第三人内蒙古海亮房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，向本院提交了书面的答辩意见。本案现已审理终结。原告内蒙古海亮物业服务有限公司诉称，2014年10月9日，被告因购买内蒙古海亮房地产开发有限公司（以下简称"海亮地产"）开发建设的海亮广场一期A栋36层整层房屋支付首付款所需，向原告借款共计7568000元并与原告签订《借款合同》。其中247万元借款期限自2014年10月9日起至2015年10月8日止；另外5098000元借款期限自2015年10月9日起至2016年10月9日止。被告在合同中承诺：如未按期归还借款，每逾期一天，按借款总额的千分之五支付违约金并累计核算至实际还款之日；如借款合同履行过程中发生争议，产生的诉讼费、律师费、鉴定费由违约方承担。合同签订后，原告依合同约定提供借款，代被告向海亮地产支付购房首付款，履行了出借义务。但被告在借款期限届满之后至今，一直不履行第二笔借款还款义务，经原告多方追索未果。特向贵院提起诉讼，请求判决：1.判令被告返还借款247万元，并承担应还款之日起至实际还款之日止的逾期还款违约金3251830元（暂计算至起诉之日，具体计算至实际还款日）；2.偿还原告因实现债券的全部损失（包括但不限于：诉讼费、律师费、鉴定费等）。为证明自己的主张，原告向本院提交了五组证据：1、《商品房买卖合同》，证明2014年10月9日，被告购买了内蒙古海亮房地产开发有限公司开发建设的A座3601-3608整层房屋，总价16836116元整。其中3516116元于签订合同前支付，剩余838万元办理按揭贷款。2、借款合同、借据、承诺书、收房委托书，证明2014年10月9日，被告与原告签订了借款合同等系列文件，向原告借款共计494万元。3、被告首付款发票、内部转账凭证，证明原告依约按照借款合同替被告向海亮地产缴纳了部分首付款。4、还款催告函、EMS邮单、投递记录，证明2015年11月11日，原告就欠款事宜向被告成功发送了被告应在通知期限内缴纳欠款的通知。5、律师函、EMS邮单、投递记录，证明2016年03月01日，原告就欠款事宜委托内蒙古丰州律师事务所向被告成功发送了被告应在通知期限内缴纳欠款及违约金的律师函。被告刘永东辩称，1、被告与原告是签订了借款合同，合同当中约定的借款总额为4940000元，不是诉状中的7568000元，诉状中说被告一直不履行第二笔借款，这是什么意思，并未表述清楚，诉状中的违约金明显过高；2、被告同第三人签订商品房买卖合同，约定被告应当向第三人支付房产总额1600万元，其中800多万以贷款支付，其余向第三人支付，第三人出具的付款凭证，证明被告已经支付了上述款项，故被告已经不需要向原告借款来支付房款；3、原告没有向被告支付借款合同中约定的借款，故该借款合同没有实际履行，原告认为原告已经履行了借款合同，但被告认为原告并未履行借款合同，原告提供的已经支付借款的唯一证据是内部转账凭证，但没有原件，不知道其是否存在，该证据不能认可借款的存在。转账日期是2015年12月，借款金额与借款合同约定不符，原告说是内部统一转账，这种说法没有依据，内蒙古海亮物业与内蒙古海亮房产是两个独立的公司，两个公司的账是独立的，因此，原告说通过内部转账支付了借款，没有事实及法律依据，没有凭证的原件，无法认定真实性。被告在庭上所举的证据，充分说明被告直接向房产公司支付房款的事实，因此不需要向物业公司借款，说明原告并没有履行借款合同的必要，海亮房地产公司与被告之间房款是否支付完毕，应当由海亮房地产向被告主张，原告所提起的诉求，法院应依法驳回。被告刘永东向本院提交了两组证据：1、付款凭证、商品房买卖合同、申请调取的证据，证明商品房买卖合同约定被告购买第三人房屋，共计应当支付16836116.3元，被告通过浦发银行按揭贷款支付了第三人838万元，剩下应当支付第三人8456116.3元；2、第三人给被告提供的Poss机付款凭条及收据签字，证明被告已支付第三人8178095元加上240000（定金）共计8418095元（除按揭款之外），故不存在原告向第三人付款的事实，如事实已付则第三人应当向被告承担退还责任。经审理查明，2014年10月9日，原告内蒙古海亮物业服务有限公司与被告刘永东签订8份《借款合同》，被告刘永东向原告借款共计4940000元。被告给原告出具了《借据》八张。《借款合同》约定："其中2470000元借款期限自2014年10月9日起至2015年10月8日止；其中2470000元借款期限自2015年10月9日起至2016年10月8日止。"《借款合同》第三条约定："甲、乙双方一致同意，上述借款由甲方直接转入至内蒙古海亮房地产开发有限公司账户。"《借款合同》第四条约定："若乙方未能按期归还借款，每逾期一天，按借款总额千分之五向甲方支付日违约金并累计核算至实际还款之日。"2015年12月15日，原告内蒙古海亮物业服务有限公司将上述借款中的第一笔2470000元转至内蒙古海亮房地产开发有限公司账户。截止到起诉之日，被告尚未偿还上述借款及违约金。上述事实有商品房买卖合同、借款合同、借据、承诺书、收房委托书、首付款发票、内部转账凭证及庭审笔录在案予以佐证。本院认为，本案系借款合同纠纷，争议焦点为原告的诉请是否有事实及法律依据。针对该争议焦点，本院认为，原告内蒙古海亮物业服务有限公司与被告刘永东签订的八份《借款合同》及被告刘永东向原告内蒙古海亮物业服务有限公司出具的八份《借据》是双方当事人真实意思的表示，亦不违反相关法律，合法有效，应予以保护。被告刘永东向原告内蒙古海亮物业服务有限公司借款，应当偿还原告本金及违约金，因原、被告双方约定的违约金计算利率超过了法律规定的标准，本院根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，按照年利率24%支持并计算利息。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告刘永东在本判决生效后五日内偿还原告内蒙古海亮物业服务有限公司借款2470000元及违约金（按照年利率24%计算，自2015年10月9日起至实际给付之日止）；二、驳回原告的其他诉讼请求。上述给付款项如逾期支付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25930元，本院已减半收取，由被告刘永东承担11193元，由原告内蒙古海亮物业服务有限公司承担14737元。如不服本判决，可自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 周丽萍二〇一七年五月十日书记员 白丽琴