上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0114民初3699号原告：王帧，女，1963年5月2日生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：谢水麟，上海都邦律师事务所律师。被告：赵贞丰，男，1974年4月27日生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：何佳，上海加宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁家玮，上海加宁律师事务所实习律师。原告王帧诉被告赵贞丰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘燕枫独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢水麟、被告委托诉讼代理人何佳、梁家玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离本市嘉定区靖远路XXX弄XXX号XXX室房屋，将该房屋及其附属设施完好交还原告，并结清一切应付款项(包括水电费、煤气费、有线电视及保洁费，金额现不能明确)；2、判令被告按照3,600元每月房屋使用费标准，向原告支付自2017年1月1日起至实际搬离之日止的房屋使用费；3、判令被告赔偿因故意实施阻碍原告售房行为而耽误原告及时售房造成原告经济损失5万元(以按照预估的房屋售价300万元为基数，按照理财收益月利率4.5%即每个月1万元计算5个月)。事实和理由：原告系嘉定区江桥镇靖远路XXX弄XXX号XXX室房屋(下称系争房屋)的所有权人。2009年12月30日，原、被告就被告租赁系争房屋经协商一致签订《租赁合同》一份，约定租赁期限为2年，自2010年1月1日至2011年12月31日，月租金1,000元，押金1,000元；租赁期满后被告将房屋及附属设施完好交还并结清一切应付款项时，原告将押金无息返还；在合同租赁期限内，若原告出售系争房屋，应提前30日通知被告，在未解除本租赁合同的情况下若第三方取得该房屋所有权，则原告应保证被告能按合同约定继续承租该房屋。2011年11月15日，双方续签租赁合同，租期自2012年1月1日至2012年12月31日，月租金及押金调整为1,100元，其他主要条款与之前签订的《租赁合同》基本相同。上述租赁期限届满后，双方未签订书面合同，2012年末至2015年末，双方口头逐年商定续租事宜，月租金比上一年上涨100元。被告按1,400元/月给付2016年的租金，押金也调整至1,400元。2016年9月至11月期间，原告多次告知被告要出售房屋，并询问被告是否有意愿购买，被告明确表示不买，原告遂在中介处挂牌售出，并明确告知被告2016年租约到期后不再续租，被告应于2016年租期届满后搬离并返还房屋。被告仍占用房屋至今，且拒绝中介带客户上门看房，造成原告不能及时出售房屋并遭受损失，故涉讼。被告辩称，不同意原告要求搬离并返还房屋的诉讼请求；对于租金标准，应按1,500元/月计算；被告并无阻碍原告售房的行为，原告也没有实际损失，故不同意赔偿。双方仍然是房屋租赁关系，2009年签订租赁合同，到现在租期7、8年，在2011年后双方无书面合同，都是口头合同，在16年7月被告与原告进行电话、当面沟通，当时因为被告要改善住房条件而在原告同意下对房屋进行了装修，当时也询问了原告，并表示被告要继续租下去，原告的回复是只要原告没退休就能一直租下去，根据常识，如果租期不到半年的情况下，没有人会愿意投入金额进行装修。2017年被告支付第一季度的租金4,500元被告也立刻收取，故租赁合同应该继续履行的。审理中，双方对如下事实没有争议：1、2009年12月30日，原、被告就被告租赁系争房屋经协商一致签订《租赁合同》一份，约定：被告向原告租赁系争房屋，租赁期限为2年，自2010年1月1日至2011年12月31日，月租金1,000元，押金1,000元；租赁期满后被告将房屋及附属设施完好交还并结清一切应付款项时，原告将押金无息返还；在合同租赁期限内，若原告出售系争房屋，应提前30日通知被告，在未解除本租赁合同的情况下若第三方取得该房屋所有权，则原告应保证被告能按合同约定继续承租该房屋。2011年11月15日，双方续签租赁合同，租期自2012年1月1日至2012年12月31日，月租金及押金调整为1,100元。2、上述租赁期限届满后，双方未签订书面合同，2012年末至2015年末，双方口头逐年商定续租事宜，月租金比上一年度上涨100元。被告按1,400元/月给付2016年的租金，押金也调整至1,400元。3、2016年7月，被告在征得原告同意后对系争房屋进行了部分装修。4、2016年9月29日，原告告知被告要出售房屋，询问被告是否有意向购买，被告明确表示不愿意购买。2016年11月6日，原告告知被告合同2016年到期后不再续签、续租，合同终止。5、2017年1月6日，被告向原告转账4,500元，注明为2017年第一季度房租；原告收取后表示收取该费用是被告未搬离应支付的房屋使用费，请被告立即搬离，搬离后房屋使用费多退少补。对于上述当事人没有争议的事实本院依法予以确认。审理中，原告确认未与案外人就系争房屋达成买卖协议；对于收取的押金1,400元，愿意在被告返还房屋并结算相关费用后无息返还。本院认为，原、被告之间在2013年1月1日起未签订书面租赁合同，系不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告在2016年11月已通知被告2016年租赁到期后不再续租，要求被告在2016年租赁到期后搬离，被告继续占用房屋至今，原告起诉要求被告搬离并返还房屋合法有据，本院予以支持。至于原告要求被告结清水电煤等费用的主张，因原告未明确具体金额，本院不予处理。被告占用房屋至今，理应支付相应的房屋使用费，原告收取被告2017年第一季度的费用时并未对使用费标准提出异议，原告主张按照3,600元/月计算也未提供依据，故本院认为被告应按1,500元/月支付房屋使用费。鉴于被告已按该标准支付了2017年第一季度的费用，故应按1,500元/月支付2017年4月1日至实际返还房屋之日的房屋使用费。原告并未与案外人就系争房屋签订买卖协议，也未提供证据证明被告存在阻碍其售房的行为或由此造成的实际损失，故原告主张的损失缺乏依据，本院不予支持。租赁关系终止后，原告收取的押金1,400元理应返还被告。至于被告主张双方在2016年7月就续租事宜达成一致，并在原告同意下进行装修，据此要求合同继续履行的意见，本院认为双方并未签订书面合同，被告据此要求继续履行租赁合同缺乏依据，本院不予采信。据此，按照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、被告赵贞丰应于本判决生效之日起十日内搬离上海市嘉定区靖远路XXX弄XXX号XXX室房屋并将该房屋返还原告王帧；二、被告赵贞丰应于本判决生效之日起十日内给付原告王帧自2017年4月1日至实际返还房屋之日的房屋使用费(按1,500元/月计算)；三、原告王帧应于本判决生效之日起十日内返还被告赵贞丰押金1,400元；四、驳回原告王帧其余诉讼请求。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费330元，减半收取165元，由原告负担125元，被告负担40元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  刘燕枫二〇一七年五月二十二日书记员  卜文茜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。