中华人民共和国广东省广州市越秀区人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤0104民初36261号原告：司徒梅（又名朱梅，MEICHU），女，1933年3月6日出生，加拿大国籍。委托诉讼代理人：岑永胜，广东宏港律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄增城，广东宏港律师事务所律师。原告：司徒琪（SITUQI），女，1931年2月4日出生，住.。委托诉讼代理人：岑永胜，广东宏港律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄增城，广东宏港律师事务所律师。原告：司徒奕生，男，1939年12月28日出生，汉族，住广东省开平市。委托诉讼代理人：岑永胜，广东宏港律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄增城，广东宏港律师事务所律师。被告：广州市金盛房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区文德路67号金德大厦13楼。法定代表人：陈振林。破产清算管理人：北京市中伦（广州）律师事务所，负责人陈洁。委托诉讼代理人：夏珺，北京市中伦（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张莹，北京市中伦（广州）律师事务所律师。被告：广州侨实房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区竹丝岗二马路39号大院8栋502房。负责人：齐宝兴。原告司徒梅、司徒琪、司徒奕生与被告广州市金盛房地产开发有限公司（以下简称金盛公司）、广州侨实房地产开发有限公司（以下简称侨实公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法进行审理。三原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告一、被告二立即协助原告司徒梅办理广州市越秀区中山三路127号2403房、2903房的不动产登记手续，将上述两套房屋过户登记至原告司徒梅名下；2.判令被告一、被告二立即协助原告司徒琪办理广州市越秀区中山三路127号1704房、2703房的不动产权登记手续，将上述两套房屋过户至原告司徒琪名下；3.判令被告一、被告二立即协助原告司徒奕生办理广州市越秀区中山三路127号2004房、2803房的不动产权登记手续，将上述两套房屋过户登记至司徒奕生名下；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：广州市中山三路东昌大街21号之西、23号是三原告所有的房产，建筑面积551.13㎡。1998年8月3日，被告侨实公司（甲方）经拆迁许可证批准拆除上述房屋，与三原告（乙方）签订《房屋拆迁安置协议》《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，被告侨实公司应在2002年3月19日前原址回迁楼回迁，并产权置换（补偿）回迁房。上述拆迁及安置协议已办理相关公证及备案手续。协议签订后，原告依约将房屋交给被告侨实公司拆迁，但被告侨实公司未能按约回迁。经查，2003年7月17日，被告侨实公司与被告金盛公司签订《广州市国有土地使用权转让合同书》，约定被告侨实公司将涉案房屋地段的土地使用权转让给被告金盛公司，由被告金盛公司进行开发建设并负责该地块转让前所发生的费用及债务等。2003年7月，被告金盛公司取得建设用地批准书，涉案房屋回迁楼建设项目名称为金宝怡庭。2008年8月13日，三原告与被告金盛公司签订《补充协议书》，约定被告金盛公司回迁并产权补偿原告金宝怡庭B座十七、二十、二十四、二十七、二十八、二十九层1704、2004、2403、2703、2803、2903房共六套房屋，建筑面积559.21㎡等。2010年8月5日，三原告办理析产的公证，将上述回迁房屋中的1704房、2703房的产权归原告司徒琪一人所有，将2403房、2903房的产权归原告司徒梅一人所有，将2004房、2803房归原告司徒奕生一人所有。2010年，上述回迁房屋已竣工并办理大确权，产权登记在被告金盛公司名下，但因被告金盛公司欠缴其他建设项目专项维修资金、土地出让金等，曾被限制办理相关业务等，导致原告迟迟未能办理取得房产证，现已恢复办理相关业务。原告多次要求被告金盛公司协助办理上述房产证，但被告金盛公司未予配合。现原告为维护自身合法权益，依法提起本案诉讼。本院经审查认为，原告司徒梅是加拿大国籍，本案为涉外房屋拆迁安置补偿合同纠纷，应适用涉外民事诉讼程序处理。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。原、被告双方没有约定合同适用的法律，涉案房屋及两被告住所地均位于广州市越秀区，故本院适用中华人民共和国法律作为裁判本案的准据法。查册时间为2020年2月28日的2010登记字****号、****号、****号、****号、****号《广州市不动产登记查册表》载明，越秀区中山三路127号2403房、1704房、2703房、2004房、2803房，所有权人均为被告金盛公司，来函摘要均载明广州市白云区人民法院以（2016）粤0111执3993号协助执行通知书及执行裁定书各一份查封该业，查封时效均自2018年4月19日到2021年4月18日。查册时间为2020年2月28日的2010登记字****号《广州市不动产登记查册表》载明，越秀区中山三路127号2903房，所有权人为被告金盛公司，广州市从化区人民法院以（2017）粤0184执3871号之三协助执行通知书及执行裁定书各一份查封该业，查封时效自2019年4月29日到2022年4月28日；广州市从化区人民法院以（2016）粤0184财保38号协助执行通知书及民事裁定书各一份查封该业，查封时效自2016年5月4日到2019年5月3日；广州市从化区人民法院以（2017）粤0184执3871之四协助执行通知书及执行裁定书各一份解封该业；广州市天河区人民法院以（2016）粤0106执11364号协助执行通知书及执行裁定书各一份轮候查封该业，查封期限自转为正式查封之日起算三年；广州市白云区人民法院以（2016）粤0111执3993号协助执行通知书及执行裁定书各一份轮候查封该业；广州市越秀区人民法院以（2010）越法民二初字1978-2号轮候查封该业；广州市越秀区人民法院以（2011）穗越法执字第6261-6号协助执行通知书及执行裁定书各一份解封该业（原查封文号（2010）越法民二初字第1978-1号）。关于申请执行冯树坚与广州市金盛房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中[（2017）粤0184执3871号]过程中，朱梅（司徒梅）就广州市从化区人民法院作出的（2017）粤0184执3871号之一执行裁定书提出执行异议。2018年10月8日广州市从化区人民法院作出（2018）粤0117执异112号执行裁定书，认为案外人朱梅（司徒梅）对异议房产享有排除执行的实体权利，其提出的执行异议请求合理，裁定中止对位于广州市越秀区中山三路127号2903房的执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。鉴于涉案房屋已被法院查封，原告应当依照上述规定主张权利，不能另行提起普通的民事诉讼，故对原告的起诉，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回原告司徒梅、司徒琪、司徒奕生的起诉。如不服本裁定，原告司徒梅可以在裁定书送达之日起三十日内，原告司徒琪、司徒奕生、被告广州市金盛房地产开发有限公司、广州侨实房地产开发有限公司可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  陈婉君人民陪审员  杨卫兴人民陪审员  伍兆聪二〇二〇年三月十日书 记 员  翁丹菲