山东省乳山市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁1083执异24号 案外人田永强，男，1970年8月24日出生，汉族，住河北省高碑店市。 申请执行人林世德，男，1954年6月20日出生，汉族，住山东省龙口市。 被执行人日照丽城建设发展有限公司。住所地：日照市东港区港务局第一生活区047幢01单元101号。 法定代表人**田，董事长。 被执行人日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司。住所地：乳山市海阳所镇海林小区。 负责人**田，经理。 被执行人王靖翔，香港特别行政区居民，男，1972年7月11日出生，住山东省乳山市银滩旅游度假区香港平远国际城56号楼1单元301室。 本院在执行申请执行人林世德与执行人日照丽城建设发展有限公司、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司、王靖翔债务转移合同纠纷、民间借贷纠纷一案过程中，案外人田永强对执行标的向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。 案外人田永强称：2011年8月15日，本人与被执行人日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司签订了《商品房买卖合同》，购买其开发的香港平远国际城60号楼5单元313室房产，2011年6月25日经乳山市住房保障和房产管理局备案登记并付清了全部房款353224元，2013年8月10日与被执行人日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司办理了房屋交接手续，因被执行人日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司的原因至今未能进行权属转移登记。乳山法院在审理和执行林世德与日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司一案中查封了该房产，但该房产属本人合法取得并拥有，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，贵院的查封实属不当，侵犯了本人的合法权益，现请求解除对上述房产的查封，维护本人正当的合法权益。 本院查明，申请执行人林世德诉被执行人日照丽城建设发展有限公司、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司、王靖翔债务转移合同纠纷、民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月21日作出(2017)鲁1083民初2625号民事判决书，判令：“一、被告日照丽城建设发展有限公司、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司于本判决生效之日起十日内连带给付原告林世德混凝土款6540000元及利息（自2013年12月30日起至2017年11月19日的利息为7683774.24元；2017年11月20日之后的利息以6540000元为基数，自2017年11月20日起至给付之日止，按年利率24%计算）；二、被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司、王靖翔于本判决生效之日起十日内共同给付原告林世德借款4000000元及利息（以4000000元为基数，自2013年12月30日起至给付之日止，按年利率24%计算）；三、被告日照丽城建设发展有限公司对被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司的上述第二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告林世德多诉部分的诉讼请求。案件受理费129800元，保全费5000元，由被告日照丽城建设发展有限公司、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司、王靖翔负担”。因义务人日照丽城建设发展有限公司、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司、王靖翔未自觉履行生效判决确定的付款义务，本院根据权利人林世德的申请于2019年1月17日立案执行【（2019）鲁1083执45号】。该案在诉讼过程中，本院根据原告林世德的诉讼保全申请，于2017年6月26日依法查封了被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司开发的位于乳山市银滩香港平远国际城包括60号楼5单元313室房产在内的多套房产，执行过程中又依法进行了续封。为此，案外人田永强向本院提出上述执行异议，要求法院依法解除查封，并提交了香港平远国际城商品房认购书一份（认购人为田永强，认购房产为60#楼5单元3层13号，金额为353224元，时间为2011年5月1日）、商品房买卖合同（商品房预售文本）一份(房号为香港平远国际城第60幢5单元313号房；出卖人为日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司、买受人为田永强；房款总计353224元，合同约定，签订本合同同时付定金叁万元，余款323224元于2011年6月8日前一次付清；合同签订时间为2011年7月5日)、盖有日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司财务专用章的定金收据两张（交款人为田永强，一张金额5000元，日期为2011年5月1日、一张金额25000元，日期为2011年5月7日）、盖有日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司财务专用章的购房款收据联两张（交款人为田永强，一张金额为200000元，日期为2011年6月8日，一张金额为123224元，日期为2011年6月25日）并附有记账联两张（与收据联一致）及工商银行个人业务凭证两张（金额、时间与收据相吻合），山东增值税普通发票一张（购买方名称：田永强，销售方名称：日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司，金额为353280元，日期为2019年8月5日，备注差额增税：353224，香港平远国际城60号楼5单元313号房，353224已缴纳营业税）、业主结算或缴纳费用清单（姓名田永强，楼号60#5-313，欠款无，代收费用为公共维修基金2514元、燃气开口费2800元、有线电视初装费300元、契税5298元、登记费85元、土地证费30元、物业费302元）并附盖有日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司财务专用章的公共维修基金收据一张（交款人为田永强，金额2514元，日期为2013年8月10日）、物业公司配套费收据一张（交款人为田永强，金额3100元，日期为2013年8月10日）、盖有日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司财务专用章的契税款（含土地证、工本费）收据一张（交款人为田永强，金额5413元，日期为2013年8月10日）、物业公司物业费收据一张（交款人为田永强，金额302元（2013.1.1-2013.12.31），交款时间为2013年8月10日）、房屋交接确认书一份（甲方为日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司，乙方为田永强，日期为2013年8月10日）、物业公司电卡收据一张（交款人为田永强、金额为50元，时间为2013年8月10日）、物业公司电费收据一张（交款人为田永强、金额为50元，时间为2013年8月10日）、物业公司公用电费收据一张（交款人为田永强，金额为10元，交款时间为2019年8月4日）、物业公司物业费收据一张【交款人为田永强，金额302元（2019.1.1-2019.12.31），交款时间为2019年8月4日】等相关证据。另查，因被执行人将案外人等买房人预交的公共维修基金、契税款给挪用，未及时上缴有关职能部门，故案涉房产一直无法办理房产证。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案案外人所提交的证据足以证明在法院查封之前已经签订了合法有效的购房合同、购房款已全部付清并合法占有；案涉房产未办理过户登记是被执行人日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司作为开发商违规造成的，并非案外人自身原因。故案外人所提执行异议，符合上述法律规定的情形，能够排除执行，本院应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 对乳山市香港平远国际城60幢5单元313号房产中止执行。 如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向乳山市人民法院提起诉讼。 审判长  张涛 审判员  凌涛 审判员  王华 二〇二〇年三月十日 书记员  王峰