江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)苏05民终1614号 上诉人（原审被告）：苏州市永达氨基酸厂，住所地苏州工业园区斜塘街道民营工业区。 法定代表人：严永生，该厂总经理。 委托诉讼代理人：江彩根，该厂员工。 委托诉讼代理人：孙继红，该厂员工。 上诉人（原审被告）：严永生，男，1950年8月1日生，汉族，住苏州。 委托诉讼代理人：江彩根，苏州市永达氨基酸厂员工。 委托诉讼代理人：孙继红，苏州市永达氨基酸厂员工。 被上诉人（原审原告）：苏州工业园区兆丰资产管理有限公司，住所地苏州工业园区娄葑分区。 法定代表人：陆民忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张华，江苏德富信律师事务所律师。 上诉人苏州市永达氨基酸厂（以下简称永达氨基酸厂）、严永生因与被上诉人苏州工业园区兆丰资产管理公司（以下简称兆丰公司）迁让纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院(2015)园民初字第03814号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月13日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 永达氨基酸厂、严永生的上诉请求：撤销原判，依法改判，诉讼费用由兆丰公司承担。事实和理由：一、一审判决未能认定永达氨基酸厂租赁涉案房屋是由兆丰公司安置的事实，认定永达氨基酸厂与兆丰公司签订房屋租赁合同属于认定事实不清。二、一审判决适用法律错误，应当适用《城市拆迁管理条例》。 兆丰公司辩称，与永达氨基酸厂之间只存在租赁合同关系。 兆丰公司向一审法院起诉请求：1、永达氨基酸厂迁出占用的位于娄葑东区民营工业区2#标准厂房三楼，同时支付占用费暂计人民币122500元（2015年2月10日起计算至2015年9月9日止），具体计算至实际迁出之日；2.诉讼费由永达氨基酸厂承担。诉讼中，兆丰公司增加诉讼请求要求解除与永达氨基酸厂不定期租赁关系，并明确严永生承担连带责任。 一审法院认定事实：苏州工业园区娄葑高新技术开发集团有限公司（甲方、出租方）、永达氨基酸厂（乙方、承租方）曾签订《房屋租赁协议》一份，约定：甲方同意将位于苏州工业园区娄葑东区民营工业区2#标准厂房三楼，面积为1250平米续租赁给乙方使用，租赁期限为2014年2月10日至2015年2月9日，期限为1年，租金单价14元/月平米，年租金21万元，合同期租金人民币21万元。租金采用先付租金后使用原则，每月支付一次，乙方应在每月9日前支付下月17500元租金；每逾期一日按迟延支付租金总额的5%支付滞纳金。租赁期间，甲方提供完好的水、电配套设施，甲方交付房屋时，保证通水、通电、排水管畅通，无漏水现象；水电等相关费用由乙方自行承担。如乙方未按约定期限支付房租及水电费等相关费用时甲方有权立即采取停电、停水等措施。乙方在租赁期间应承担门前三包费用及物业管理费。租赁期满，其装修工程不可移动部分归甲方所有，乙方应在租赁期届满后7日内将可移动部分搬离，未搬离的，视为乙方放弃其所有权，甲方有权对该财产自行处理。乙方在租赁期限届满后要求续租的，应在租赁期限届满前一个月书面向甲方提出；若甲方同意续租，另行签订租赁协议。甲、乙双方未能另行签订租赁协议，乙方应在租赁届满之日后7日内将乙方所有的财产搬离租赁房屋，若乙方逾期未搬离，视为乙方对财产的放弃，甲方有权对财产自行处理。乙方有未按约定期限支付或未完全支付租金及相关费用超过7天的情形，甲方有权解除租赁协议，收回房屋，并可要求乙方赔偿经济损失（在一个月租金额的基础上双方协商）。双方合同期届满，乙方应在7日内搬迁结束，将租赁物归还甲方，否则应承担合同约定年租金2倍的租赁物占有使用费。双方另就其他事宜进行了约定。2015年2月10日起，永达氨基酸厂未再支付兆丰公司租金或使用费。 另查明，苏州工业园区娄葑高新技术开发集团有限公司于2014年11月19日企业名称变更登记为兆丰公司。苏州工业园区民营工业园区发展有限公司系苏州工业园区民营工业区（斜塘镇）房屋所有权人，其出具说明明确该地房屋一直由苏州工业园区娄葑高新技术开发集团有限公司进行对外出租，相关权利义务也由苏州工业园区娄葑高新技术开发集团有限公司进行行使和承担。 2015年7月，兆丰公司通知永达氨基酸厂租赁期已到，永达氨基酸厂所租赁房屋原属于娄葑镇资产，现清产核资，将该资产划归兆丰公司所有，鉴于永达氨基酸厂存在安全消防隐患，公司决定不再续租，要求永达氨基酸厂办理退租手续等。之后兆丰公司又委托律师发函永达氨基酸厂要求归还房屋等。 以上事实，由房屋租赁协议、房屋所有权证、国有土地使用权证、情况说明、律师函及邮寄凭证等证据及双方庭审陈述予以证实，法院依法予以确认。 一审法院认为，兆丰公司与永达氨基酸厂签订的房屋租赁协议内容合法，不违反法律强制性规定，系双方真实意思表示，对双方均具有法律效力，苏州工业园区娄葑高新技术开发集团有限公司名称的变更不影响其原合同项下的权利及义务。双方续签的租赁合同期限已于2015年2月9日届满，永达氨基酸厂继续使用租赁房屋至今，兆丰公司于2015年7月发函告知不再续租及办理退租事宜，双方合同已因期限届满而自然终止，不存在兆丰公司诉讼请求解除不定期租赁的情形。兆丰公司要求永达氨基酸厂迁出占有的房屋于法有据，法院予以支持，考虑到永达氨基酸厂生产使用的状况，酌情给予其60日的搬迁准备时间。兆丰公司主张按合同约定租金标准即月租金17500元计算占有使用费于法有据，法院予以支持。因永达氨基酸厂系个人独资企业，故其投资人即严永生仅对永达氨基酸厂的资产不足以清偿上述债务的部分，承担补充清偿责任。永达氨基酸厂主张漏水等产生损失无法律依据，法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十八条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、苏州市永达氨基酸厂于判决生效之日起60日内迁出苏州工业园区民营工业区2栋三楼厂房。二、苏州市永达氨基酸厂于判决生效之日起60日内支付苏州工业园区兆丰资产管理有限公司自2015年2月10日起至实际迁出之日止按17500元/月租金标准计算的占用费；严永生对苏州市永达氨基酸厂的资产不足以清偿该债务的部分，承担补充清偿责任。三、驳回苏州工业园区兆丰资产管理有限公司的其他诉讼请求。 二审经审理查明的事实与原审一致。 二审中，永达氨基酸厂与兆丰公司一致确认《房屋租赁协议》是2014年续签的租赁合同。 二审中，永达氨基酸厂提供了9张照片打印件，证明租赁的房屋年久失修，严重漏水，电梯老化，影响了永达氨基酸厂的生产能力。兆丰公司认为照片的真实性无法确认，与本案没有关联性。 本院认为：2014年永达氨基酸厂与兆丰公司签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。合同的主要条款符合租赁合同的特征，双方房屋租赁合同关系成立。永达氨基酸厂上诉认为租赁房屋是兆丰公司安置的拆迁房依据不足。《房屋租赁协议》约定租赁期限到2015年2月9日止，期满后双方未再续签房屋租赁合同，因此租赁合同已经终止，永达氨基酸厂应当将承租的房屋返还给兆丰公司，并支付占用期间的使用费。永达氨基酸厂二审中提出的租赁房屋年久失修等并非其可以拒绝返还房屋的合法事由，本院不予支持。 综上，永达氨基酸厂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费6813元，由上诉人苏州市永达氨基酸厂、严永生负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  王稚群 代理审判员  沈军芳 代理审判员  郭 锐 二〇一七年五月十日 书 记 员  吉宇璐