上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初74387号原告：葛建华，男，1968年2月3日生，汉族，户籍地上海市普陀区，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：盛燕华(系葛建华妻子)，住上海市浦东新区。原告：盛燕华，女，1973年12月20日生，汉族，户籍地上海市杨浦区，住上海市浦东新区。原告：葛志敏，男，1996年1月7日生，汉族，户籍地上海市普陀区，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：盛燕华(系葛志敏母亲)，住上海市浦东新区。被告：刘俭，男，1971年5月17日生，汉族，户籍地江苏省盐城市，住上海市浦东新区。被告：马晓林，女，1977年2月27日生，汉族，户籍地江苏省盐城市，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：刘俭(系马晓林丈夫)，住上海市浦东新区。原告葛建华、盛燕华、葛志敏与被告刘俭、马晓林财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年10月21日立案受理后，依法适用简易程序，于11月29日公开开庭进行了审理。12月1日至12月30日期间进行了资产评估及司法鉴定。因案情复杂，于2017年2月8日依法转为普通程序，组成合议庭后于3月17日公开开庭进行了审理。原告葛建华、盛燕华，被告刘俭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葛建华、盛燕华、葛志敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋装修损失修复费用人民币10万元(以下币种同)；2、判令被告赔偿原告电视机一台(价值3,000元)、挂壁式空调一台(价值3,000元)、席梦思床垫一个(价值1,500元)、住宿费900元(2016年7月25日事发后三天在外借房的费用)、游戏机一台(价值3,000元)、电熨斗及熨衣板(价值1,500元)、有线电视机顶盒300元、名师字画一副(价值50,000元)，合计63,200元；3、被告承担诉讼费、鉴定费、律师费；4、判令被告赔偿原告自2016年7月26日起至今的房屋租赁费用(按8,000元/月计算)；5、判令被告赔偿房屋修复期间的房屋租赁费用(按月租金8,000元算)。事实和理由：三原告是上海市浦东新区寿光路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人，二被告是上海市浦东新区寿光路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人。2016年7月25日傍晚，被告201室房屋在装修时，漏水至原告101室，致使原告101室房屋装潢严重受损，家里的一台电视机、一台壁挂式空调、一张席梦思受损无法使用，游戏机一台、电熨斗及熨衣板、有线电视机顶盒一个、名师字画一幅受损，房屋也暂时无法居住。因原、被告双方未能就损失赔偿金额和修理方案达成共识，故原告提起诉讼，请求判如诉请。被告刘俭、马晓林辩称，被告认可2016年7月25日被告家漏水到原告家，造成原告家财产损失。漏水的原因是被告家装修期间厨房下水管堵塞，水溢出，渗漏到原告101室。事发后被告已经支付给原告30,900元及本案的诉讼费(由被告直接缴纳)，要求法院一并处理。关于诉请1，原告房屋装修确实受损，但原告主张的费用过高；诉请2中原告的主张的部分物品确实受损，但原告主张的费用过高；诉请4没有事实，故不同意；诉请5由法院酌情考虑。本院经审理认定事实如下：三原告是上海市浦东新区寿光路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人，二被告是上海市浦东新区寿光路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人。2016年7月25日傍晚，被告201室房屋在装修时，漏水至原告101室，致使原告101室房屋装潢及家中部分财物受损，导致原告101室短期内无法继续居住。事发后，原告在宾馆居住了三天，花费了住宿费749元，之后则仍居住在101室中。被告向原告支付了30,900元现金(含900元住宿费)，并代原告支付了本案的诉讼费5,488元，合计36,388元。审理中，原、被告对漏水损失的赔偿金额意见不一，原告认为：房屋装修损失修复费用至少要5万元，物品损失为63,049元(含住宿费749元)。被告认为：房屋装修损失修复费用约18,000元，物品损失认可2,349元(电视机500元、空调500元、席梦思300元、住宿费749元、字画300元)，游戏机、电熨斗、烫衣板和机顶盒没有损坏。因原、被告双方意见悬殊，故本院依法委托了上海公信中南工程造价咨询有限公司、上海申威资产评估有限公司分别对房屋漏水损失修复造价、受损物品的价值进行了评估鉴定。上海公信中南工程造价咨询有限公司出具鉴定意见及情况说明：101室房屋内漏水损失修复造价为22,241元。原告意见：由于位于一楼，装修时为了防潮考虑，故铺设两层地板，基层为杉木地板，面层为复合地板，请给予考虑、被告意见：装潢是2009年或2010年的，应当有折旧；未漏水的地方不应算入受损墙面面积。鉴定意见：(1)：我司现场踏勘无法对基层地板进行事实的确认，现根据原告主张，测算杉木基层地板损失修复造价为2,672元，请法院裁定。(2)、本次法院委托对房屋内漏水做损失鉴定，我司按照修复造价的计算为现行市值；(3)、墙面涂料修复范围的计算按照该墙面有多处漏水迹象的，按整幅墙面重新进行整体刷涂计算。本次司法鉴定费用为3,000元，由原告方预付。经庭审质证，原告认为：人工费的评估价远低于原告咨询的市场价；搬家费500元肯定不够；评估下来是房屋修复造价22,241元，其中未包括杉木基层地板损失修复造价2,672元，原告要求把该费用也加进去，合计24,913元，还要加上人工费和搬家费的差额。被告认为：对房屋修复费用评估结论没有异议，2,672元杉木基层地板损失修复造价不愿意加进去，只认可22,241元。上海申威资产评估有限公司出具评估结论：101室房屋内受损物品在评估基准日的市场价为6,333元。本次司法鉴定费用为2,000元，由原告方预付。经庭审质证，原告认为：原告在2009年8月27日买了一台彩电，价格是2,499元，而受损的彩电评估价格只有1,400元，价格差很多。以此类推，其他物品损失也都低了。被告认为：对物品损失评估结论没有异议。据此，原告变更诉讼请求为：1、判令被告支付原告房屋装修损失修复费用4万元；2、判令被告赔偿原告物品损失费用5万元(电视机一台、挂壁式空调一台、席梦思床垫一个、游戏机一台、电熨斗及烫衣板、有线电视机顶盒、名师字画一副)；3、要求被告承担诉讼费、鉴定费；4、判令被告赔偿房屋修复期间的房屋租赁费用16,000元(按8,000元/月计算两个月)。被告意见：房屋修复费用要求按照评估结论来算；物品损失费用由法院依法裁判；诉讼费由法院依法裁判；修复期间租房费用也由法院依法裁判。以上事实，有上海市房地产权证、情况说明、照片、证明材料、协议书、住宿费发票、资产评估报告、司法鉴定意见书、评估费发票、审价费发票及原、被告在庭审中的陈述等在案予以佐证。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍，赔偿损失。本案中，被告房屋装修时漏水导致原告房屋装修及家中部分财物受损，被告依法应赔偿原告由此造成的损失。对于原告具体损失的费用，可以专业评估鉴定部门的鉴定结论为据。鉴定部门经现场踏勘无法对基层地板进行事实的确认，故原告主张杉木基层地板损失修复造价2,672元，依据不足，本院难以支持。因原告房屋受损范围较大，故原告主张房屋修复期间在外租房发生的损失为合理损失，本院应予支持。根据评估报告显示，房屋修复所需工时约50日，故原告主张在外租房的时间为二个月，合情合理，具体的租房费用可参照同地段类似面积房屋的出租行情标准计算。因原告主张的赔偿款及被告认可的赔偿款均与鉴定部门的结论有一定差距，故本院判决评估审价费由原、被告各半承担。被告已经向原告支付了36,388元，扣除其认可的住宿费749元后为35,639元。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定，判决如下：被告刘俭、马晓林应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告葛建华、盛燕华、葛志敏房屋修复费22,241元、物品损失费6,333元、房屋租赁费用16,000元，合计人民币44,574元(被告已支付35,639元，尚需支付8,935元)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,559元(原告已预交5,488元)，由原告负担1,509元、被告负担50元。评估审价费5,000元(原告已预交)，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  杨爱萍人民陪审员  陶义才人民陪审员  张惠芳二〇一七年五月十日书 记 员  刘苏雯附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。