四川省江安县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1523民初152号 原告：四川江安农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省宜宾市江安县。 法定代表人：**,董事长。 委托诉讼代理人：任小敏，公司员工。 委托诉讼代理人：巫礼彬，公司员工。 被告：王超，男，汉族，1988年12月18日出生，住四川省江安县。 被告：魏靖，女，汉族，1987年11月27日出生，住四川省江安县。 原告四川江安农村商业银行股份有限公司（以下简称江安农商行）与被告王超、魏靖金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日受理后，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人任小敏到庭参加诉讼。被告王超、魏靖经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告江安农商行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还原告贷款本金100000元及计算至2019年9月26日拖欠的利息42874.91元，本息合计142874.91元。并支付自2019年9月27日起按年利率9.0725%上浮50%即13.609%计算至本金清偿日的利息、罚息、复利；2、判令原告对二被告所有的位于四川省兴文县建州玉虹城9号楼商业房［房权证号为：房权证兴文县字第××号、20××35号；土地证号为：兴国用（2015）第02040号、02045号］的处置价款享有优先受偿权；3.本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2015年12月30日，被告因装修房屋资金不足，向原告申请贷款10万元。同日，双方签订了编号为江农商个借6169132016000082号《个人借款合同》。合同约定：贷款金额壹拾万元整；期限为2015年12月30日至2018年12月29日；贷款利率为执行月利率7.56042‰，贷款方式为按计划还本，按季结息。该合同项下的债权以二被告位于四川省兴文县建州玉虹城9号楼商业房［房权证号为：房权证兴文县字第××号、20××35号；土地证号为：兴国用（2015）第02040号、02045号］作抵押担保。同日，双方签订了编号为江农商个抵6169132016000082号《抵押合同》。并在兴文县城乡规划建设和城镇管理局进行抵押登记，他项权证号为兴房他证字第××号。2016年1月18日，原告按约将借款发放至被告的账户内。2016年6月21日被告开始拖欠利息，2016年12月29日被告开始拖欠本金。为维护原告合法权益，原告故诉至法院提出上述诉讼请求。 被告王超未答辩。 被告魏靖未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告及其委托代理人的身份信息、被告身份证复印件、结婚证复印件、借款人的借款申请书、还款计划复印件、个人借款合同、抵押合同复印件、抵押人承诺书、抵押物品清单、房产证、土地证、房他证、借款借据复印件、借款人的贷款情况表和交易明细表，本院对上述证据依法予以确认并作为认定本案事实的依据。经审理，本院认定事实如下：被告王超与被告魏靖系夫妻关系。2015年12月30日，二被告向原告申请借款100000元，并与原告签订了编号为江农商个借6169132016000082号《个人借款合同》，合同约定：借款为非循环使用壹拾万元整，借款用途为房屋装修，借款期限为2015年12月30日至2018年12月29日，还款方式为按季结息，按计划还本。借款利率为固定月利率，逾期罚息为贷款利率上浮50%。合同上有原告签字盖章及被告王超、魏靖签名按印确认。同日，原告与被告王超、魏靖签订了编号为江农商个抵6169132016000082号《抵押合同》，约定为确保王超（以下称债务人）与原告签订的编号为江农商个借6169132016000082号《个人借款合同》（以下称主合同）的履行，确保原告债权的实现，王超、魏靖愿意为债务人与原告依主合同所形成的债务提供抵押担保，抵押财产为位于四川省兴文县建州玉虹城9号楼［房权证号为：房权证兴文县字第××号、20××35号；土地证号为：兴国用（2015）第02040号、02045号］，担保范围为主合同项下本金、利息、罚息等。该合同有原告签字盖章及被告王超、魏靖签字按印确认。2015年12月30日，被告王超、魏靖抵押的房屋在兴文县城乡规划建设和城镇管理局办理了抵押登记，登记证号为兴房他证字第××号。2016年1月18日，原告按约发放了贷款100000元，执行月利率7.56042‰，即年利率为9.0725%。二被告在借款借据上签字并摁印确认。2016年6月21日被告开始拖欠利息，2016年12月29日被告开始拖欠本金，截至2019年9月26日，被告拖欠本金为100000元，利息43874.91元。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护，原告与被告王超签订的《个人借款合同》、原告与被告王超、魏靖签订的《抵押合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告王超在合同中约定执行月利率7.56042‰即年利率9.0725%，逾期罚息为贷款利率上浮50%。本案原告请求被告王超归还借款本金100000元及计算至2019年9月26日拖欠的利息42874.91元，并支付自2019年9月27日起至本金清偿之日止按年利率9.0725%上浮50%计算利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，《中华人民共和国担保法》第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”的规定，原告请求在处置抵押财产的价款中优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告王超与被告魏靖系夫妻，在借款申请书、《个人借款合同》、《个人抵押合同》、借款借据上分别签字并摁手印确认，依照《最高人民法院关于适用若干问题的司法解释（二）》第二十四条第一款：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定应，本案所涉债务应认定为夫妻共同债务，被告魏靖与被告王超承担共同还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款：“依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的司法解释（二）》第二十四条第一款：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”之规定，判决如下： 一、被告王超、魏靖在本判决生效后十五日内偿还原告四川江安农村商业银行股份有限公司借款本金人民币100000元及截止于2019年9月26日的利息42874.91元，并支付自2019年9月27日起至本金清偿之日止以未归还借款本金为基数按年利率9.0725%上浮50%计算的全部利息、罚息； 二、原告四川江安农村商业银行股份有限公司对被告王超、魏靖共同所有的位于四川省兴文县建州玉虹城9号楼商业房［房权证号为：房权证兴文县字第××号、20××35号；土地证号为：兴国用（2015）第02040号、02045号］的处置价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1579元（已减半收取），由被告王超、魏靖负担。此款原告已预交，二被告在支付上述款项时一并向原告四川江安农村商业银行股份有限公司支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 周瑞洪 二〇二〇年三月十六日 法官助理 刘 萍 书 记 员 许锦科