连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0706民初1172号 原告：连云港义乌小商品城管理有限公司，住所地连云港市海州区幸福路67号。 法定代表人：傅兴龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱健，江苏苍梧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙鹏，该公司副总经理。 被告：陈士合，男，1968年3月29日出生，汉族，住连云港市海州区。 被告：张书来，男，1969年7月31日出生，汉族，住连云港市海州区。 原告连云港义乌小商品城管理有限公司（以下简称义乌小商品公司）与被告陈士合、张书来房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告义乌小商品公司的委托诉讼代理人朱健、孙鹏、被告陈士合、张书来到庭加诉讼。本案现已审理终结。 原告义乌小商品公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2014年4月28日签订的《商铺租赁合同》并返还所租的商铺；2.被告支付租金50000元并承担银行同期同类贷款利率1.3倍的违约金；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2014年4月28日经协商依法订立了《商铺租赁合同》，约定被告承租原告义乌小商品城D1-171号至198号商铺共28间，合同约定至2017年4月28日合同期内共计租金15万元。被告目前共支付5万元。被告于2015年4月底之前撤出D1-179号至D1-186号，D1-195号至D1-198号共计12间商铺，面积占总承租面积的一半。经计算后被告至合同期满尚欠原告租金5万元。原告多次向被告主张要求按合同约定的租金标准支付租金，但被告拖欠至今未付。 被告陈士合辩称，我承租14间商铺，在合同签订不到一年的时候就把房子还给了原告，但是双方没有解除合同的书面手续。被告让我支付租金、违约金没有依据，我交的7500元风险金也应退还。 被告张书来辩称，对于原告的诉讼请求第一项无异议，但不同意支付违约金。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了《商铺租赁合同》、《补充协议》、《商铺租金催缴函》、《催告函》等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 本院经审理认定事实如下： 2014年4月28日，原、被告签订1份《商铺租赁合同》，约定甲方（原告义乌小商品公司）将坐落于连云港市海宁大道与幸福路交汇处连云港义乌小商城D1-171号至D1-182号（以上商铺每间建筑面积均为18平方米）；D1-183号至D1-185号（以上商铺每间建筑面积均为36平方米）；D1-186号至D1-198号（以上商铺每间建筑面积均为18平方米）共计28间，建筑面积576平方米出租给乙方（被告陈士合、张书来）用于经营建材。合同起止时间以及租金支付方式附补充协议为准。本合同签订时乙方应向甲方交纳一万五千元经营保证金。合同期满，乙方无违反诚信经营及管理制度等行为，无处理不当的买卖纠纷，且结清各项费用后，甲方对经营保证金予以无息返还。乙方应如期足额交纳租金、电费、公共分摊水电费和物业管理费，逾期按应付金额的1%每日收取违约滞纳金。租赁期间，乙方出现拖欠租金等费用超过一个月等情形，甲方有权单方面解除合同，无偿收回商铺，保证金不予退还。本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 同日，原、被告双方签订1份《补充协议》，约定租金的支付方式为：乙方（被告陈士合、张书来）自2014年4月28日起至2017年4月26日止签订3年合同，共计租金十五万元。双方签订本租赁合同时，乙方须向甲方支付租金二万五千元；2014年12月1日前，乙方须向甲方支付租金二万五千元；2015年6月1日前，乙方须向甲方支付租金二万五千元；2015年12月1日前，乙方须向甲方支付租金二万五千元；2016年6月1日前，乙方须向甲方支付租金二万五千元；2016年12月1日前，乙方须向甲方支付租金二万五千元。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用。被告于2015年4月退还原告D1-179号至D1-186号、D1-195号至D1-198号商铺。被告共交纳1.5万元经营保证金、10万元租金，剩余租金没有未交纳。原告于2015年12月31日、2016年11月3日向被告发送《商铺租金催缴函》、《催告函》，要求被告上缴租金及滞纳金，否则将依法解除合同并做清铺处理。但被告一直未交纳租金。经核算，被告应在2015年6月1日前支付的1.25万元为2015年4月28日至2015年10月27日的租金；应在2015年12月1日前支付的1.25万元为2015年10月28日至2016年4月27日的租金；应在2016年6月1日前支付的1.25万元为2016年4月28日至2016年10月27日的租金；应在2016年12月1日前支付的1.25万元为2016年10月28日至2017年4月26日的租金。 另查明，在庭审中，被告陈士合、张书来称二人是朋友关系，2015年4月退还的商铺是陈士合实际承租，剩余未付租金商铺是被告张书来使用，应由张书来承担相应的民事责任；原告义乌小商品公司坚持义乌小商品公司要求二被告共同承担民事责任。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照上述合同、协议约定履行各自的义务。合同约定，承租人拖欠租金超过一个月，义乌小商品公司有权单方面解除合同，无偿收回商铺，保证金不予退还。被告辩称保证金应予以退还与合同约定不符，本院不予采信。因合同期届满，原、被告于2014年4月28日签订的《租赁合同》及《补充协议》截至判决时已实际解除，无需再判决解除。合同解除后，被告应及时交还商铺，对原告要求被告交还商铺的诉讼请求，本院予以支持。因被告没有按照合同约定的期限向原告交纳2015年4月28日至2017年4月26日期间D1-171号至D1-178号、D1-187号至D1-194号商铺的租金5万元，且至今未交纳，故被告还应向原告交纳5万元租金并支付违约滞纳金。原告主张违约金按同期同类贷款利率1.3倍计算，不违反法律规定，本院予以支持。被告张书来辩称，不同意支付违约金，与合同约定不符，本院不予采信。被告应付原告的违约金分为四部分：1.2015年4月28日至10月27日租金1.25万元的应付款日期为2015年6月1日前，应自2015年6月2日起，以1.25万元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的1.3倍支付至实际付款之日止；2.2015年10月28日至2016年4月27日租金1.25万元应付款日期为2015年12月1日前，应自2015年12月2日起，以1.25万元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的1.3倍支付至实际付款之日止；3.2016年4月28日至2016年10月27日租金1.25万元应付款日期为2016年6月1日前，应自2016年6月2日起，以12500元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的1.3倍支付至实际付款之日止；4.2016年10月28日至2017年4月27日租金12500元应付款日期为2016年12月1日前，应自2016年12月2日起，以12500元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的1.3倍支付至实际付款之日止。 因被告陈士合、张书来是《租赁合同》及《补充协议》的共同承租方，被告陈士合辩称其不应承担民事责任无事实和法律依据，本院不予采信。 综上，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告陈士合、张书来于本判决生效之日起十日内将连云港市海宁大道与幸福路交汇处连云港义乌小商城D1-171号至D1-178号商铺、D1-187号至D1-194号商铺返还给原告连云港义乌小商品城管理有限公司； 二、被告陈士合、张书来于本判决生效之日起十日内给付原告连云港义乌小商品城管理有限公司租金50000元及违约金（1.以12500元为基数，自2015年6月2日起至实际付款之日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的1.3倍支付；2.以12500元为基数，自2015年12月2日起至实际付款之日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的1.3倍支付；3.以12500元为基数，自2016年6月2日起至实际付款之日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的1.3倍支付；4.以12500元为基数，自2016年12月2日起至实际付款之日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的1.3倍支付）。 如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费用1050元（原告已预交），由被告负担，于给付上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。 审判员 郭 敏 二〇一七年五月十二日 书记员 谭锦亭 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 收款人：江苏省连云港市中级人民法院 44×××94094 开户行：连云港市农业银行苍梧支行