云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2016）云O1**民初4578号原告昆明居然之家家居建材市场有限公司住所昆明世纪金源大道一号中国东盟云南商品交易中心一区一层法定代表人苏文隆，总经理委托代理人许文炜，男，汉族，1989年9月6日生，福建省柘荣县人，该公司办公室行政专员，住福建省柘荣县，特别授权代理。被告云南梓涵建材有限公司法定代表人胡永久，经理。住所昆明市度假区滇池卫城H3-1橡尚10幢1单元2层201号被告胡永久，男，汉族，1979年8月28日出生，系云南梓涵建材有限公司法定代表人，住四川省武胜县。原告昆明居然之家家居建材市场有限公司（以下简称居然之家）与被告云南梓涵建材有限公司（以下简称梓涵公司）、胡永久租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月21日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人许文炜到庭参加诉讼。被告梓涵公司、胡永久经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案扣除公告期限60日，报经批准延长审限5个月，现已审理终结。原告居然之家诉称：原告与被告分别于2014年7月31日、2015年7月3日签订编号为DS14-317731401的《居然之家招商合同（2014版）》和编号为DS14-3177315001的《居然之家招商合同（2015版）》，约定原告将位于昆明市昆明金源店一号楼四层摊位编号为DS14-1-4-061A的场地出租给被告用于商业经营，2015年公摊系数为1.35，面积为160.7平方米；租期自2014年8月1日至2017年5月31日；租金为每平方米每日2.84元，物业管理费为每平方米每日0.83元，每三个月一付；2015年市场管理费标准按上月销售额的1%，保底额为每月965元，按月支付；逾期支付租金的，每延期一日按未付金额的1‰支付滞纳金。被告至今未支付2015年6月1日至2015年11月30日的租金70879.93元、2015年8月1日至2015年11月30日的物业管理费16272.36元、2015年11月1日至2015年11月30日的市场管理费965元，各项欠费共计88117.29元，滞纳金截至2015年11月30日共计10418.97元。被告的行为严重违反合同约定，严重损害了原告的合法权益，现诉请人民法院：一、判令解除原告与被告所签订的《居然之家招商合同（2015版）》，判令两被告连带向原告支付拖欠的租金70879.93元、物业费16272.36元、市场管理费965元，共计88117.29元；二、判令两被告连带向原告支付逾期付款滞纳金计至2015年11月30日为10418.97元；由被告承担本案诉讼费。被告梓涵公司、胡永久未提交答辩意见。原告居然之家针对其主张向本院提交以下证据：一、原告营业执照、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证、被告营业执照、被告身份证，欲证明原、被告主体资格。二、《居然之家招商合同（2014版）》（编号DS14-317731401）、《居然之家招商合同（2015版）》（编号DS14-3177315001），欲证明被告向原告承租商位情况及对租金、物业费、滞纳金的约定。三、费用催收通知、欠费明细表、合同期商户交款明细表，欲证明原告从2015年6月起至11月拖欠租金及物业费、市场管理费的金额。被告未发表质证意见，也未提交证据。本院认为，原告提交的证据形式合法，内容真实，可以证明原告主张的事实，本院予以确认。根据庭审及举证、认证，本院确认如下法律事实：原告居然之家与被告梓涵公司分别于2014年7月31日、2015年7月3日签订《居然之家招商合同（2014版）》和《居然之家招商合同（2015版）》，约定原告将位于昆明市昆明金源店一号楼四层摊位编号为DS14-1-4-061A的的场地出租给被告梓涵公司用于商业经营。2015版的合同中，被告胡永久作为丙方担保人签字，为乙方梓涵公司提供连带责任担保。合同约定乙方经营类别为塑钢门窗，经营品牌为美驰，公摊系数为1.35，面积为160.7平方米；租期自2015年8月1日至2017年5月31日；租金为每平方米每日2.84元，物业管理费为每平方米每日0.83元，每三个月一付；市场管理费按乙方上月销售额的1%缴纳，保底额为每月965元，按月支付；乙方未按上述规定支付租金等费用，每日按未付金额的1‰支付滞纳金，超过七天，视为乙方违约并有权随时终止合同。合同签订后，双方均按约定履行，但被告自2015年6月起就未足额支付租金及其他费用，至今尚拖欠2015年6月至2015年11月30日的租金70879.93元、2015年8月1日至2015年11月30日的物业管理费16272.36元、2015年11月1日至2015年11月30日的市场管理费965元，各项欠费共计88117.29元。原告于2015年11月30日将租赁给被告的商铺场地收回，现诉至本院主张前述请求。因被告梓涵公司、胡永久下落不明，本院于2016年8月9日在《人民法院报》刊登公告，向二被告公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料。公告期满，二被告未到庭应诉，本院缺席审理。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条承规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案原告居然之家与被告梓涵公司、胡永久签订的《居然之家招商合同》依法成立，对双方当事人具有法律约束力。该合同名为招商，实为租赁合同。原告作为出租方，为被告提供了租赁场地，并提供了相应的物业管理及市场管理服务，被告应当按合同约定的方式按时足额支付使用期间的租金及物业管理费、市场管理费。原告拖欠租金及其他费用，经原告催告后仍未及时支付，原告已于2015年11月30日将出租场地收回，双方的权利、义务至此已终止，原告要求解除租赁合同，本院予以确认。合同解除后，被告仍应支付所欠租金及物业管理费、市场管理费共计88117.29元，并承担迟延支付的违约责任。原告主张每逾期一日按欠款金额的1‰计算违约金，该违约金的计算方式过分高于因迟延支付给原告造成的损失，本院酌情调整违约金为8000元。被告胡永久作为合同担保人签字，并明确约定承担连带责任担保，根据《中华人民共和国合同法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。原告要求两被告连带支付所欠租金、物业费、市场管理费及违约金，有事实及法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告云南梓涵建材有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明居然之家家居建材市场有限公司支付所欠租金70879.93元、物业费16272.36元、市场管理费965元、违约金8000元，合计96117.29元；二、被告胡永久对上述第一项判决确定的义务承担连带责任保证责任。案件受理费2263元，由二被告承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  姚琼芳人民陪审员  李玉珠人民陪审员  纪雁萍二〇一七年五月二日书 记 员  解海蓉