信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1503民初1455号原告河南朗润集团有限公司（以下简称朗润公司）。组织机构代码：67169729-1。法定代表人俞平，该公司董事长。委托代理人邹东锋，河南九泰律师事务所律师。委托代理人沈晓燕，河南晓燕律师事务所律师。被告信阳市豫南毛刷厂（以下简称豫南毛刷厂）。负责人闻志祥。被告闻志祥，男，1962年2月28日生，汉族，住信阳市浉河区。委托代理人闻苏阳，男，1983年2月22日生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。系闻志祥的儿子。原告朗润公司诉被告豫南毛刷厂、闻志祥建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2017年3月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朗润公司的委托代理人邹东锋、沈晓燕、被告豫南毛刷厂及闻志祥的委托代理人闻苏阳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年初，原告控股经营的河南得佳汽车销售服务有限公司（现更名为郑州中升汇迪汽车销售服务有限公司）准备在信阳市投资设立一家奥迪4S店，经过朋友介绍，原告的法定代表人与个人独资企业信阳市豫南毛刷厂的投资人闻志祥相识。经过协商，以被告豫南毛刷厂为出租方，河南得佳汽车销售服务有限公司为承租方，双方签订《土地租赁合同》一份。租赁合同签订后，被告因资金的需求，与原告商谈向原告转让租赁土地的部分使用权。2013年5月7日，原告作为乙方与作为甲方的被告签订《协议书》一份，约定：1、信阳市豫南毛刷厂是位于信阳工业城刘洼村312国道北侧的宗地使用权人（注：该宗土地面积为13717平方米，土地使用权类型为工业出让用地，国有土地使用权证号为：信市国用2007第70004号，本协议书中所称信阳市豫南毛刷厂名下土地均特指该宗土地）；甲方闻志祥作为个人独资企业信阳市豫南毛刷厂的投资人，在当年购置土地时因资金所限与他人合伙，其个人实际仅拥有信阳市豫南毛刷厂名下土地三分之一的权益。2、现甲方的两位购地合伙人因个人原因退出合伙，退伙资金共计人民币790万元整，该资金由乙方全额提供。甲方收到前述资金之日起，信阳市豫南毛刷厂名下土地权益由甲乙双方共同拥有，其中：甲方的权益份额为三分之一，乙方的权益份额为三分之二。…3、甲方在条件成熟时尽快办理土地使用权登记变更，如实记载甲乙双方的权益。土地使用权登记变更手续办结与否，不影响甲乙双方依据本协议实际享有权利、承担义务。…。上述协议书签订后，原告向被告闻志祥支付人民币790万元，如约履行了合同义务。但被告至今未履行合同义务，请求判决：1、依法确认信市国用2007第70004号国有土地使用证所对应的土地权益为原告及被告信阳市豫南毛刷厂按份共有，其中原告的份额为三分之二；2、二被告按照信阳市不动产登记机构的要求出具国有土地使用权证变更文件，相互配合将信市国用2007第70004号国有土地使用权证中的土地使用权人变更为原告和被告信阳市豫南毛刷厂按份共有，其中原告的份额为三分之二。被告辩称：1、第一项诉讼请求无异议，在法院的其他案件的判决书中说过了，我们也一直按三分之一的份额在收取租金。对第二个诉讼请求，是政府部门的事情，我方一直在配合协助办理，但事先应当通知我们，给我们一个合理的时间，我们好做时间上的安排。2、我们一直在配合办理，这是原告在乱用诉权，我方不同意承担诉讼费。3、协议第三条说的“条件成熟的情况下办理”，本身就是个模糊的概念，我方理解现在条件还未成熟。4、原告办理过户时，原告可以联系闻苏阳，闻志祥委托闻苏阳代为办理。5、该宗地已经被原告全部转让给郑州中升汇迪集团了，如果要办理手续，还得中升集团过来，我们现在收取的租金是中升集团的租金。中升集团现在一直在使用该宗土地，是利益关联方，确权前，必须由中升集团和朗润集团和我们之间商议个共同的方案。因原告乱用诉权，请求判决驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2013年5月7日，被告闻志祥作为甲方与作为乙方的胡冬宪签订《协议书》，约定：1、信阳市豫南毛刷厂是位于信阳工业城刘洼村312国道北侧的宗地使用权人（注：该宗土地面积为13717平方米，土地使用权类型为工业出让用地，国有土地使用权证号为：信市国用2007第70004号，本协议书中所称信阳市豫南毛刷厂名下土地均特指该宗土地）；甲方闻志祥作为个人独资企业信阳市豫南毛刷厂的投资人，在当年购置土地时因资金所限与他人合伙，其个人实际仅拥有信阳市豫南毛刷厂名下土地三分之一的权益。2、现甲方的两位购地合伙人因个人原因退出合伙，退伙资金共计人民币790万元整，该资金由乙方全额提供。甲方收到前述资金之日起，信阳市豫南毛刷厂名下土地权益由甲乙双方共同拥有，其中：甲方的权益份额为三分之一，乙方的权益份额为三分之二。…3、甲方在条件成熟时尽快办理土地使用权登记变更，如实记载甲乙双方的权益。土地使用权登记变更手续办结与否，不影响甲乙双方依据本协议实际享有权利、承担义务。…。协议签订后，原告向胡冬宪支付790万元，胡冬宪将该790万元支付给了被告闻志祥，被告闻志祥出具有收条，即“收条，今收到胡冬宪转来现金柒佰玖拾万元整（￥7900000），退还杨群、李道明在信阳市豫南毛刷厂的股份，收款人闻志祥，2013年5月7日”。胡冬宪于2015年11月6日出具情况说明，证明胡冬宪向豫南毛刷厂支付的790万元系原告支付的，胡冬宪系原告公司员工，其与豫南毛刷厂及闻志祥间的购买行为系受原告公司指派的职务行为。已经发生法律效力的信阳市平桥区人民法院（2015）平民初字第03163号民事判决书和信阳市中级人民法院（2016）豫15民终2553号民事判决书在查明事实中对上述事实也予以确认，同时也认定了被告豫南毛刷厂名下地块（即本案涉案地块）土地权益为被告闻志祥和原告按份共有，原告享有三分之二的土地权益。本院认为，原告朗润公司与被告豫南毛刷厂的法定代表人即本案另一被告闻志祥签订的《协议书》，是双方真实意思表示，协议内容不违反法律法规规定，系有效协议，当事人均应当按照协议约定行使权利、履行义务。原告履行了该协议的约定义务后，被告应当积极配合原告办理本案争议地块的使用权变更登记的相关事宜。原告起诉后，被告对原告的第一项诉讼请求无异议，本院予以确认。关于办理变更登记的条件是否成熟的问题，当事人在《协议书》中并没有约定办理土地使用权变更登记有附加条件，原告在2013年5月7日履行了支付款项的义务后，可随时要求被告履行协议约定的协助办理义务，但应当给被告留有适当的协助办理期间，被告辩称“协助办理变更登记的条件还未成熟”的理由，被告没有提供证据，对该部分辩称，本院不予支持。本案处理的是原告与被告豫南毛刷厂、闻志祥之间的土地使用权益转让合同纠纷，中升集团不是合同相对人，中升集团与本案争议的土地使用权益是否有纠纷，本案不予处理，被告辩称的应当由中升集团、原告、被告三方共同协商处理的辩称意见，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告河南朗润集团有限公司与被告信阳市豫南毛刷厂按份共有信市国用2007第70004号国有土地使用权证所对应的土地权益，其中，原告的份额为三分之二。二、被告信阳市豫南毛刷厂、闻志祥按照信阳市不动产登记机关的相关要求在判决书生效之日起十日内向原告河南朗润集团有限公司提供办理土地使用权变更登记所需文件,并协助原告办理将信市国用2007第70004号国有土地使用权证中的土地使用权人变更为原告河南朗润集团有限公司和被告信阳市豫南毛刷厂按份共有，其中原告的份额为三分之二。案件受理费2000元，由两被告承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。同时在提交上诉状之日起七日内，通过本院向河南省信阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。河南省信阳市中级人民法院诉讼费专户名称：收款单位：河南省信阳市中级人民法院，账户：41×××96，开户行：河南省建行信阳市分行老城支行。逾期未预交也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，河南省信阳市中级人民法院将依法按自动撤诉处理。审判员  邹存琴二〇一七年五月十六日书记员  余启娜