湖南省常德市武陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0702民初590号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司常德市分行。 负责人：贾建峰，该分行行长。 委托诉讼代理人：熊钧，湖南云济律师事务所律师，系一般授权代理。 委托诉讼代理人：肖友，湖南云济律师事务所律师，系一般授权代理。 被告：伍煌华，男。 被告：何培元，。 中国邮政储蓄银行股份有限公司常德市分行（以下简称邮储常德分行）与伍煌华、何培元金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月25日公开开庭进行了审理。邮储常德分行的委托诉讼代理人熊钧、肖友、伍煌华到庭参加诉讼，何培元经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储常德分行向本院提出诉讼，请求判令：一、判令解除邮储常德分行与伍煌华签订的编号为4******的《个人额度借款合同》；二、判令伍煌华、何培元立即向邮储常德分行偿还借款本金39839.68元及利息、罚息2338.36元（暂计算至2020年2月28日，按合同约定的标准计算，至实际清偿之日止）；三、判令伍煌华、何培元承担邮储常德分行对实现债权支付的律师代理费3000元；四、依法确认邮储常德分行就鼎城区玉霞街道******层（鼎房他证他权字第***号）的处置价款在前述诉求范围内优先受偿；四、本案诉讼费用由被告承担。 伍煌华辩称：对借款本金没有意见，但是代理费过高。 何培元未予答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据材料。 经审理查明，本院确认如下案件事实：2014年11月25日，伍煌华因增加存货需要向邮储常德分行申请“好借好还”个人商务贷款，并填写了借款申请表，借款金额为32万元，伍煌华的配偶何培元在该申请表上签字，承诺同意与伍煌华共同偿还借款。12月8日，伍煌华与邮储常德分行签订了《个人额度借款合同》，约定借款金额为320000元，期限最长为10年，自2014年12月8日至2024年12月8日，前5年为额度支用期，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%，结息日后对于应还未还的利息，邮储常德分行有权按照本合同约定的、该笔贷款对应的结算方式和逾期罚息利率计收复利。该合同约定伍煌华未按期支付与邮储常德分行有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，即构成违约，邮储常德分行有权采取以下部分或全部措施：1、单方面解除合同；2、宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求伍煌华立即清偿；3、伍煌华未按期还款且又未就展期事宜与邮储常德分行达成协议即构成贷款逾期，邮储常德分行额权按照本合同约定的罚息利率计收罚息；4、以法律手段追偿贷款，并要求伍煌华承担因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）；5、处分抵押财产。同日，双方还签订了《个人最高额抵押合同》，约定以伍煌华所有的位于鼎城区玉霞街道******房屋（鼎房他证他权第***号）为该笔贷款提供抵押担保，担保范围为利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、邮储常德分行为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），并办理了抵押登记。 2014年12月12日，邮储常德分行向伍煌华发放贷款320000元，伍煌华收到后向邮储常德分行出具了《个人贷款（手工）借据》，约定借款年利率为7.8%，还款方式为等额本息。伍煌华偿还了部分贷款后出现违约，截止至2020年2月28日，中国邮政储蓄银行个人信贷系统显示伍煌华尚欠本金39839.68元、利息及罚息2338.36元。邮储常德分行与湖南云济律师事务所签订了《委托代理合同》，约定由湖南云济律师事务所代理邮储常德分行与伍煌华、何培元金融借款合同纠纷，律师代理费3000元。 以上事实有“好借好还”个人商务贷款申请表、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、个人贷款放款单、个人贷款手工借据、个人额度借款支用单、邮储常德分行个人信贷系统中客户贷款台账、委托代理合同、发票、《抵押登记信息表》、结婚证等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，债务应当清偿。伍煌华未按约偿还邮储常德分行借款本息，故邮储常德分行有权依合同约定解除与伍煌华签订的《个人额度借款合同》，并要求伍煌华承担清偿和违约责任；何培元作为伍煌华的配偶，承诺共同偿还贷款，故对邮储常德分行要求何培元共同偿还贷款的诉讼请求，本院予以支持；伍煌华对贷款提供房屋进行抵押，办理了抵押登记，故邮储常德分行对抵押的房屋处置所得享有优先受偿的权利；邮储常德分行要求伍煌华支付利息及罚息的标准没有超过国家限制利率的标准，对此本院予以支持；对邮储银行常德分行要求被告承担律师代理费的诉讼请求，根据湖南省发展和改革委员会湘发改价服[2016]129号《关于公布湖南省实行政府指导价的律师服务和基层法律服务收费范围和标准的通知》，争议标的在10万元以下的，律师收费标准为1500—3000元/件，邮储银行常德分行要求3000元律师费过高，本院酌定律师费为1500元；何培元经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，符合缺席判决的条件。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司常德市分行与伍煌华签订的《个人额度借款合同》； 二、伍煌华、何培元于本判决生效之日起10日内，向中国邮政储蓄银行股份有限公司常德市分行偿还借款本金39839.68元，利息、罚息2338.36元（利息及罚息已计算至2020年2月28日，此后的利息、罚息等按合同约定的标准计算至实际清偿之日止）; 三、伍煌华、何培元于本判决生效之日起10日内支付中国邮政储蓄银行股份有限公司常德市分行为实现债权支付的律师代理费1500元； 四、中国邮政储蓄银行股份有限公司常德市分行对伍煌华所有的位于鼎城区玉霞街道******号房屋（鼎房他证他权第***号）处置所得价款享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费929元，减半收取464.5元，由伍煌华、何培元负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 员  田国栋 二〇二〇年三月二十五日 法官 助理  胡 娟 代理书记员  林 虹 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。