上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0118民初464号原告：上海富罗拉针织时装有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：王锦华，总经理。委托诉讼代理人：王赟，女。被告：张金全，男，1982年9月10日出生，汉族，户籍所在地安徽省。原告上海富罗拉针织时装有限公司诉被告张金全房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年1月9日立案后，依法适用简易程序进行了审理。本案于2017年2月20日第一次公开开庭进行了审理，原告法定代表人王锦华及公司委托诉讼代理人王赟、被告张金全到庭参加诉讼。审理中，被告提起反诉，本院经审核后依法予以合并审理。2017年4月5日，本案第二次公开开庭进行了审理，原告法定代表人王锦华及公司委托诉讼代理人王赟、被告张金全到庭参加诉讼。审理中，被告撤回反诉，本院经审核后依法予以准许。本案现已审理终结。原告上海富罗拉针织时装有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋租金人民币(以下币种均为人民币)79,998元及滞纳金；2.判令被告支付原告拖欠的水电费5,382.99元及滞纳金；3.判令被告搬离原告出借的房屋；4.判令被告支付原告占有使用费(按照年租金16万元的标准，自2017年1月2日起算至实际腾退之日止)；5.诉讼费由被告承担。审理中，原告明确诉讼请求所涉滞纳金实为利息损失，分别以诉请金额，按照同期银行贷款利率，自2017年1月1日起计算至实际付款之日止。事实与理由：位于上海市青浦区青昆路XXX号厂房为原告所有。2016年1月8日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《酒店房屋租赁合同》，约定：甲方将青浦区青昆路XXX号南约200平方、西5上5下约350平方、中大棚约200平方米包括酒店装潢、灶具、冰箱、炊具、台子、椅子、空调等设备按现状租给乙方使用，租期内任何设备维修都由乙方自行修理，费用由乙方负责，甲方不负担任何维修费用。工商税务、环保卫生、消防等执照借给乙方经营餐饮业(审证费、换证费、园区管理费等由乙方负责)；租期为1年，从2016年1月8日至2017年1月1日止；房屋租金16万元/年，先付款后使用，租金一年一付，租赁到期，现任乙方需要仍租给现任乙方，租金二年上浮一次，上浮5-8%；按先付后用原则，租金一年一付，每一年的最后一个月付下一年的租金，以此类推；酒店水、电由甲方向乙方提供，费用由乙方自付，甲方将按统一价格在每月1号到5号之间向乙方收取上月水电费；如到期乙方未按规定付房租、水电费等，甲方有权切断水、电，收回房屋，给乙方造成经济损失由乙方自负，房租，水电费付清后方可继续开门营业；乙方不可随意改变房屋内外部结构，设施、设备无故损坏应按价赔偿，确需更改的需经甲方书面同意方可实施；如遇政府需求酒店房屋及土地需要拆迁，所有因拆迁应获得的任何补偿，均由甲方享有，乙方同意放弃任何动迁的补偿，无条件配合政府动迁；酒店房屋面积约750平方米，其中500平方米无房证，250平方米有房证；厨房餐具设备、地面、地砖、地板、大理石、中间大棚吊顶、楼道、门东面、北面场地都由甲方建造装潢；租赁期间，饭店乙方无权转租和转让给他人。合同另对其他内容进行了约定。合同履行过程中，被告仅支付原告租金8万元，剩余租金至今未付；且被告未按合同约定向原告支付水电费，显属违约；现合同已到期终止，被告拒不搬离，侵犯了原告的合法权益。经与被告多次协商未果，故为维护原告合法权益，诉诸法院，作如上诉请。被告张金全辩称：对原告所主张的事实不予认可，不同意原告诉讼请求。双方约定的租期为10年，年租金为2万元，而被告已经支付原告4年租金8万元，并支付了1万元水电费押金，故被告不结欠原告租金，也未拖欠水电费。审理中，双方当事人对如下事实发生争议：一、原、被告实际履行的合同如何确定原告主张租赁关系存续期间，除双方签订的2016年1月8日的合同外，为配合被告注册上海秋恭服装有限公司，双方签订了多份租赁合同用于工商登记注册。根据系争厂房坐落及租赁市场行情，原告不可能以每年2万元的租金标准将一千平米左右、占地1.4亩的系争房屋出租给被告方；被告在合同履行过程中，向原告支付了租金8万元，根据通常做法，承租人不可能将4年的租金一并支付给出租人，显违常理，故双方实际履行的应是2016年1月8日签订的一年期、租金为16万元的合同。为此，原告提供2016年1月8日《酒店房屋租赁合同》一份、2016年3月1日《房屋租赁合同》三份、承诺书一份、协议书一份、补充说明一份作为证据。被告对原告提供的2016年3月1日三份《房屋租赁合同》、承诺书、协议书、补充说明真实性无异议，确认上述三份合同系为办理工商注册登记所签；对2016年1月8日《酒店房屋租赁合同》文末被告落款部分无异议，但对合同内容不予认可，认为与合同签订时内容不一致。同时，被告主张，由于系争房屋用于经营酒店，原经营者欠债逃跑，导致无法正常经营，后原告主动找到被告承租酒店，以避免债主上门讨债；承租之后被告对酒店进行了装修，相应投资由被告负担；租赁关系建立之前，就听说系争房屋要动迁，双方协商成立上海秋恭服装有限公司，故于2016年3月1日签订了一系列合同；以秋恭公司名义签订的合同是为了设立秋恭公司；一份以被告个人名义承租的一年期的合同已作废；另一份合同中，原告作为甲方、被告作为乙方约定：甲方将位于上海市青浦区青昆路XXX号房屋出租给乙方；租赁期限为10年，自2016年3月1日至2026年2月28日；每年租金总计20,000元；乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、物业费以及其他由乙方使(用)而产生的费用由乙方承担，租赁结束时，乙方须交清欠费；在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋，不得改变房屋结构及用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设备设施损坏的，由乙方承担赔偿责任；自本合同签订之日起，甲乙双方在此之前所签订的租赁合同作废，如有纠纷以此合同为根据；乙方将此房屋作为盈利商业性规划投资，甲方在乙方租赁期间内不得另租他人，或者遇国家对此房屋拆迁，乙方享受国家拆迁赔偿。根据上述合同约定，双方租期为10年，租金为2万元每年，且之前的租赁合同作废，应以本合同为准，现被告已支付租金8万元，所以被告方并不结欠原告方租金；原告出租给原承租人的租金在10万元左右，之所以与被告约定租金2万元，是因为饭店原告无法自己经营，且与被告有合伙拆迁的目的，房屋所有投资也由被告负担。原告对被告提供的证据真实性无异议，认为合同约定的租赁物为青昆路XXX号，但原告并非整体出租，而是将部分房屋出租给被告；且合同中未对租金支付时间进行约定；2万元的租金标准明显不合理；双方实际履行的并非该份合同。之所以签订该份合同，是由于2015年10月1日被告承租了原告钢板房用于经营驾校，2016年3月份被告称要开办汽车挂靠公司即上海秋恭服装有限公司，办理营业执照需要签订一份租赁合同用于注册登记，故签订了这份协议。在该协议之前，被告已经让原告在另三份合同上敲章(已作为证据提供)。所以这份合同应该是无效的，且内容原告也没有看过，应以2016年1月份合同为准。当时之所以将系争房屋出租给被告，是因为被告开办驾校，有客源，且被告坚持租赁；对于动迁的事情，合同签订前并不知道，且现在也没有正式通知。本院认为，被告对原告提供的《酒店房屋租赁合同》签字无异议，对其内容不予认可，但未提供相应证据予以证明，故对原告提供的《酒店房屋租赁合同》真实性本院予以确认；原告对被告提供的2016年3月1日十年期的《房屋租赁合同》真实性无异议，本院对其真实性予以确认。根据当事人庭审陈述，并结合原、被告提供的证据材料，本院认为原告的主张更具有合理性，故本院认定双方实际履行的是2016年1月8日签订的《酒店房屋租赁合同》。二、水电费支付情况原告主张被告自2016年9月份开始拖欠水电费，截止2016年12月份被告已结欠原告水电费5,382.99元；电表的总表在被告处，水表的总表在原告处，每次抄表都有被告方工作人员陪同，且每次付款都是经双方对账后被告过几天才支付。为此，原告提供水电费发票及自制水电费明细作为证据。被告对原告提供的证据材料不予认可，并提出水、电总表均在被告处，之前结算都是原告告知被告水电费金额后被告直接支付给原告，被告从没查看过水电表的数据，且被告曾向原告支付了1万元的水电费预付金，故被告不结欠原告水电费。本院认为，原告提供的证据虽能证明其水电费支付情况，但无法显示被告方实际使用并结欠水电费的金额，且水电费明细表系原告方单方制作，未经被告方确认，故对水电费明细表的真实性本院不予确认。综上，本院认为，案涉《酒店房屋租赁合同》是原、被告的真实意思表示，对租期、租金进行了明确约定，合同签订后被告亦实际占有使用系争房屋，故应按照合同约定支付租金。根据合同约定租期为2016年1月8日至2017年1月1日，年租金为16万元，现租期已满，被告仅支付租金8万元，现原告提出的要求被告支付租金79,998元及利息损失的诉请，于法有据，本院予以支持。原告提出的要求被告支付水电费5,382.99元及利息损失的诉请，依据不足，本院不予支持。合同到期后，被告理应腾退系争房屋，故对原告要求被告腾退系争房屋的诉讼请求，本院予以支持。现被告仍占有使用系争房屋，应向原告支付占有使用费，原告提出的占有使用费诉请，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告张金全应于本判决生效之日起十日内支付原告上海富罗拉针织时装有限公司租金79,998元；二、被告张金全应于本判决生效之日起十日内支付原告上海富罗拉针织时装有限公司利息损失(以79,998元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2017年1月1日计算至实际付款之日止)；三、被告张金全应于本判决生效之日起十日内腾退上海市青浦区青昆路XXX号南约200平方、西5上5下约350平方、中大棚约200平方米的房屋；四、被告张金全应于本判决生效之日起十日内支付原告上海富罗拉针织时装有限公司占有使用费(以年租金16万元为标准，自2017年1月2日起计算至实际腾退之日止)；五、原告上海富罗拉针织时装有限公司的其他诉讼请求本院不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,095.50元，减半收取计1,047.75元，由原告上海富罗拉针织时装有限公司负担47.75元，被告张金全负担1,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张 分二〇一七年五月二十二日书记员 黄琛陶附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。