广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初11644号 原告：桂某（XXXX），女，1973年8月16日出生，加拿大籍，住加拿大。 委托诉讼代理人：张匡元，广西广来律师事务所律师。 被告：谢某1，男，1968年5月16日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：张雪，广西弘景律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄甫玉，广西弘景律师事务所实习律师。 原告桂某与被告谢某1离婚后财产纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法组成合议庭于2017年2月14日公开开庭进行了审理。原告桂某的委托诉讼代理人张匡元，被告谢某1及其委托诉讼代理人张雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告桂某诉称，原、被告原为夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，后因夫妻感情破裂于XXXX年XX月XX日登记离婚。离婚时，双方签署《离婚协议书》一份，就婚生儿子谢某2（××××年××月××日出生）的抚养、位于南宁市青秀区共有房屋的处理等问题进行了约定，但因当时上述房屋系以按揭方式购买，直到2015年8月22日才付清房屋按揭款，故离婚后双方一直未对房屋进行析产，且该房屋一直由被告实际居住使用至今。为维护原告的合法权益，督促被告按照离婚协议书内容履行将房屋变更为原告一人所有的之义务，故诉至法院，请求依法判令：一、位于南宁市青秀区（价值约600000元）归原告所有，原告向被告支付100000元；二、本案诉讼费由被告承担。 被告谢某1辩称，一、涉案房屋确系双方夫妻共同财产，购买时合同价款为90529.92元，其中有50000元是向中国工商银行南宁市民族支行办理的抵押贷款。在双方离婚之前，共计已向银行偿还本息57000元，离婚之后，余下的房贷和利息全由被告一人通过定期将资金汇入原告在其离开南宁移民加拿大之前交给被告的中国工商银行存折（账号21×××2*）进行归还，直至2015年8月22日全部付清，银行于2016年6月6日办理了房屋的注销抵押权登记；二、原、被告婚后感情尚可，家庭和睦，直至2008年双方在移民问题上产生分歧才协议登记离婚。离婚时，双方约定离婚不离家，吃住都在一起，等办好移民手续后原告再走，此后原告于2010年5月16日离开南宁，开始旅居国外，涉案房屋事实上便一直由被告居住使用至今。2016年6月，原告与被告商量，表示可将涉案房屋作价800000元，房子归被告，由被告补偿其400000元，被告表示同意，双方遂于2016年6月28日签订“借款协议”，约定在办理涉案房屋产权析产过程中涉及的开支由双方各负一半。次日，原告委托其父亲桂来文向相关机构缴纳了公摊面积价款13877元、土地费13276.28元，合计27153.28元，随后被告也按协议约定，向原告父亲桂来文汇款13576.64元。2016年7月，原告回到南宁，双方于当月18日签订“析产房屋还款协议计划”，再次确认涉案房屋归被告所有，由被告补偿原告400000元，约定在被告支付50%的房款即200000元后，原告协助办理过户手续。19日被告依约将200000元汇至原告名下账户，原告向被告出具了收款条，并再次确认其同意协助被告办理房屋过户手续。后原告在其离开南宁重返加拿大之前到南宁市博公证处办理了全权委托其父亲桂来文办理涉案房屋过户手续事宜，但在被告与原告父亲进一步商议具体办理过程时，原告父亲突然变脸，提出一些无理要求，双方遂僵持至原告向法院提起诉讼。综上所述，原、被告已就涉案房屋形成新的协议，请求法院驳回原告的诉讼请求，判令涉案房屋归被告所有，由被告补偿原告400000元，同时判令原告向被告归还被告代原告偿还的房贷本息10000元。 经审理查明，原告桂某与被告谢某1原系夫妻关系，双方于××××年××月××日在原南宁市新城区人民政府登记结婚，后因夫妻感情破裂于XXXX年XX月XX日在南宁市青秀区民政局婚姻登记处登记离婚。当日，双方签订《离婚协议书》一份，该协议书载明：“一、…；二、…；三、…；四、双方婚后购有一套房产位于南宁市，合同价人民币玖万零伍佰元正，现值人民币肆拾万元正（含装修）。经协商该房产权归女方所有，房内家俱及家电（不含彩电、冰箱、洗衣机、空调）归女方，由女方给付男方房屋折价款壹拾万元正。男方有义务配合女方办理产权变更手续，若由于男方不予配合办理房产转移而给女方带来的不必要的损失，男方必须双倍赔偿。…”。原告作为女方，被告作为男方均在上述《离婚协议书》上签字并按捺指印予以确认。后涉案房屋于2016年6月6日注销抵押权登记，原告遂要求被告协助办理相关过户手续，被告以双方已重新约定涉案房屋归属为由拒绝协助，原告催促无果，故诉至本院，提出前述诉讼请求。被告应诉后则答辩如前。 另查明，位于南宁市青秀区，该房系向首府南宁住房制度改革委员会办公室购买的1999年度房改出售的成本价房，于2007年6月6日取得房屋权属登记，登记为原、被告共同共有（邕房权证字第××号、邕房共字第××号），目前，该房由被告实际居住使用。 在本案审理过程中，为证明双方离婚后已就涉案房屋达成新的分割协议事实，被告向本院提交了：一、《借款协议》、《析产房屋还款协议计划》、《收款条》、交通银行《客户回单》；二、《南宁市单位公有住房售房款到账证明》、《广西壮族自治区非税收入一般缴款书（回单）》。经本院当庭组织质证，原告对上述全套证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为双方离婚后，房屋一直由被告使用，被告理应承担办理房屋全产权过程中产生的一半费用，该部分费用相当于被告占用房屋的补偿。此外，这些证据形成的背景是原告要求被告配合办理析产手续，被告不同意，双方多次商谈后口头约定先办理房屋全产权，由被告支付400000元给原告，则房子归被告所有，但双方并未签订书面协议，事实上，在是否加上儿子谢某2名字的问题上发生分歧后，原告已将所收取的200000元退回给被告，故双方仍应按照离婚协议书的约定履行各自义务。 在本案审理过程中，为证明离婚后被告一人承担涉案房屋剩余房贷及利息的事实，被告向本院提交了原告名下中国工商银行存折明细。经本院当庭组织质证，原告对该证据的真实性、合法性、关联性不持异议，认可在原告出国后，该存折上发生的存款确属被告行为。 在本案审理过程中，为证明原告曾委托其父亲桂来文办理涉案房屋过户事宜的事实，被告向本院申请调取相关的公证卷宗材料，本院予以准许，并依法向广西壮族自治区南宁市博公证处发出协助调查函，广西壮族自治区南宁市博公证处应本院要求提供了（2016）桂东博证民字第17956号《公证书》的全套证据材料。经本院合法送达双方，双方对该证据的真实性、合法性、关联性均不持异议，但原告坚持认为该委托行为只是为履行口头和解方案办理房屋过户手续所作的准备工作，不能证明房屋已作处分，且2016年8月8日原告将被告支付的200000元退回后，该口头和解方案也已终止，该委托不再适用。被告则认为该委托行为与双方于2016年6月形成的新约定以及被告于2016年7月19日支付房屋补偿款的时间具有紧密联系，能够相互印证被告的观点，故双方应按离婚后重新约定的财产分割内容执行。 本院认为，本案原、被告双方虽在离婚时就子女抚养、夫妻共同财产的分割及夫妻共同债务的分担签订了《离婚协议书》，但根据双方均无异议的形成于2016年6、7月的《借款协议》、《析产房屋还款协议计划》、《收款条》、交通银行《客户回单》、《南宁市单位公有住房售房款到账证明》、《广西壮族自治区非税收入一般缴款书（回单）》及保存于广西壮族自治区南宁市博公证处的（2016）桂东博证民字第17956号《公证书》全套证据材料，已足以证明2016年6月，原、被告就涉案房屋的分割重新达成了一致协议，双方为此通过先补缴涉案房屋公摊面积费、土地出让金、由负有支付款项义务的一方当事人书写支付承诺（计划）并支付部分款项、由负有协助过户义务的一方当事人公证委托案外人办理析产手续对合同标的、价款、付款方式及履行期限进行了明确约定，此系双方当事人的真实意思表示，亦系双方当事人以各自的行为表明其不再履行《离婚协议书》中涉案房屋之分割方案，故在该协议未违反法律的效力性禁止性规定的情况下，应为合法、有效的合同，本院对其效力予以确认，双方均应受其约束，并按约履行各自的义务。对于原告主张的协议终止履行问题，因原告单方的退款行为并不足以证明双方已就合同解除达成一致，而仅能够证明双方在履行协议过程中就增加协议内容部分意见分歧，现被告在庭审过程中明确其继续履行协议之意愿，原告亦应当遵循诚实信用原则予以配合。据此，原告关于重新按照离婚协议书内容，对涉案房屋进行分割的诉讼请求，理据不足，本院不予支持，而按照双方之约定，位于南宁市青秀区应归被告所有，由被告向原告支付房屋补偿款400000元。 对于被告要求原告向其归还已支付的房贷本息问题，涉案房屋系双方夫妻共同财产，在尚未分割析产前一直处于共有状态，为防止共有财产价值贬损，共有人均有妥善管理之义务，考虑到双方于2008年4月24日离婚后，均各自按时足额向相关银行支付部分房贷本息，且被告又自认其一直实际居住使用涉案房屋，故在双方于2016年6月就涉案房屋的分割重新达成一致协议，已对其财产价值进行确认的情况下，被告要求原告向其归还已支付的房贷本息理据不足，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第九十四条之规定，判决如下： 驳回原告桂某的诉讼请求； 二、位于南宁市青秀区（邕房权证字第××号、邕房共字第××号）归被告谢某1所有，被告谢某1应于本案判决生效之日起三十日内补偿原告桂某房款400000元，原告桂某应于本案判决生效之日起三十日内协助被告谢某1办理该房的产权变更登记手续，该房因过户产生的相关费用由被告谢某1承担。 本案受理费9800元，由原告桂某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄婵娟 人民陪审员  蓝汉善 人民陪审员  梁丽丽 二〇一七年五月十九日 书 记 员  黄元琛