文书内容云南省富民县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0124民初15号原告：富滇银行股份有限公司昆明富民支行，统一社会信用代码：91530124346683654M。营业场所：云南省昆明市富民县永定街道办事处文昌路印象富民上河图2栋。负责人：刘辉，行长。委托诉讼代理人：曹春平，云南上上律师事务所律师。特别授权代理。被告：云南鼎易酒店管理有限责任公司，统一社会信用代码：91530100584848485L，住所：云南省昆明市高新区鼎易天城9幢1单元第19层B1902号。法定代表人：张某1，总经理。委托诉讼代理人：张海涛，云南微行律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：平丽微，云南微行律师事务所律师（实习）。特别授权代理。被告：云南奥储必力投资有限责任公司，统一社会信用代码：91530100067127989A。住所：云南省昆明市高新区科源路99号鼎易天城商务中心9栋B区20楼。法定代表人：张某3，总经理。被告：张某1，男，汉族，1968年10月27日生，住址：云南省昆明市五华区。被告：张某2，男，汉族，1963年3月8日生，住址：云南省昆明市五华区。被告：张某3，女，汉族，1986年7月10日生，住址：云南省昆明市五华区。原告富滇银行股份有限公司昆明富民支行（以下简称富滇银行富民支行）与被告云南鼎易酒店管理有限责任公司（以下简称鼎易公司）、云南奥储必力投资有限责任公司(以下简称奥储公司）、张某1、张某2、张某3金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法邮寄向被告鼎易公司、奥储公司、张某1、张某2、张某3送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、开庭传票。并依法适用普通程序，于同年3月5日公开开庭进行了审理。原告富滇银行富民支行的委托诉讼代理人曹春平、被告鼎易公司的委托诉讼代理人张海涛、平丽微到庭参加诉讼，被告奥储公司、张某1、张某2、张某3经本院传唤，未到庭应诉，已对其予以缺席审理。本案现已审理终结。原告富滇银行富民支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鼎易公司立即偿还原告借款本金7,500,000元及至全部实际清偿欠款本息之日止按合同约定的利息、罚息及复利（暂计算至2019年12月21日的利息750,933.91元，本利共计8,250,933.91元）；2、确认原告在债权范围内（包含本金、利息、罚息、复利及原告为主张债权产生费用等）对被告奥储公司提供的抵押物54套房屋（详见抵押房屋清单）实现抵押权，并对房屋折价、变卖或者拍卖后所得的价款优先受偿；3、判令被告奥储公司、张某1、张某2、张某3对以上还款责任承担连带保证责任；4、判令被告承担本案诉讼费及原告为主张债权产生的公告费、保全费、保全担保费、律师费等费用。诉讼过程中，原告变更第4项诉讼请求为：“判令被告承担本案诉讼费及原告为主张债权产生的律师费56,000元”。事实和理由：2017年2月6日，原告富滇银行富民支行与被告鼎易公司签订《富滇银行公司类授信协议》，约定原告给予被告鼎易公司可循环敞口授信额度15,000,000元，授信期限为2017年2月6日至2020年2月5日，在授信额度和授信期限内，鼎易公司可一次或分次使用授信额度。2017年2月9日，原告与被告奥储公司签订《最高额抵押合同》，与被告张某1、张某2、张某3分别签订《个人最高额担保合同》，约定四被告为确保原告与被告鼎易公司签订的上述《富滇银行公司类授信协议》的履行，保障原告债权的实现，愿意为原告与被告鼎易公司依主合同形成的债务提供担保，本合同所担保的主债权为原告与被告鼎易公司自2017年2月6日至2020年2月5日期间，连续签订的借款、授信、承兑、贴现、保函等所有业务合同形成的最高额不超过15,000,000元的本金、利息（包括复利、罚息）、基于该债权产生的违约金、赔偿金以及担保权人为实现担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费、律师服务费、财产保险费等），担保方式为抵押担保与连带保证责任，抵押权的存续期间至被担保的主债权诉讼时效届满之日止；保证期间至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。上述《最高额抵押合同》抵押财产为被告奥储公司所有的位于昆明市高新区鼎易天城54套房屋（详见抵押房屋清单），上述抵押财产均已办理抵押登记手续，抵押权人为原告。2017年2月7日，云南省昆明市国信公证处对上述《富滇银行公司类授信协议》、《最高额抵押合同》、《个人最高额担保合同》进行了公证。2018年2月9日，原告与被告鼎易公司依据上述授信协议，签订了《流动资金借款合同》，约定借款本金为7,500,000元，借款用途为购买日常经营用副食、酒水、农副产品等原材料，借款期限为2018年2月9日至2019年2月8日，本合同项下的贷款利率按固定利率执行，实际贷款执行月利率为6.1625‰，借款逾期的（包括借款人未按合同约定日期还款或被贷款人宣布全部或部分提前到期的情况），贷款人计收罚息，罚息自借款逾期之日起开始计算，罚息利率计算方式为在本合同约定的档期执行贷款利率水平上加收30%~50%，按本合同约定的计算方式计收，逾期贷款罚息利率标准具体为：1、逾期半年（含半年）以内的，加收30%；2、逾期半年以上一年（含一年）以内的，加收40%；3、逾期一年以上的，加收50%，对不能按时支付的利息，依据本合同约定的结息方式，按上述罚息利率计收复利，直至清偿本息为止，借款人应按约定用途方式使用贷款资金，否则需承担相应罚息。被告鼎易公司出具了《划款委托书》，原告按约定及借款人委托将贷款资金支付指定收款方，已经履行了借款交付义务。但被告作为借款人未按时足额归还本息，五被告应连带偿还借款本息并承担贷款人为实现债权而支出的诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师费、差旅费及其他费用，且原告对抵押物享有优先权。故原告向人民法院起诉，请求人民法院支持原告诉讼请求。被告鼎易公司对原告所诉事实及诉讼请求无异议。被告奥储公司、张某1、张某2、张某3在答辩期和举证期内未提出答辩和提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告鼎易公司对原告提供的证据的三性无异议，而原告提供的证据也能相互印证，且能证明原告所主张的事实，故本院予以确认并在卷佐证。本院认为，被告鼎易公司承认原告富滇银行富民支行在本案中所主张的借款、保证、担保的事实，且原告提供的证据能证明其所诉事实，故对原告富滇银行富民支行主张的借款和担保事实予以确认。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，各方当事人均应依据合同的约定，按照诚实信用的原则，依法行使各自的权利和履行义务。本案中，一、原告与各被告签订的《富滇银行公司类授信协议》、《最高额抵押合同》、《个人最高额担保合同》、《流动资金借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，是有效合同，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已按合同约定向被告鼎易公司履行了出借款项义务，被告鼎易公司应当按合同的约定履行还款义务，但其迟迟未履行还款义务的行为已属违约，依法应承担相应的法律责任。二、关于连带保证责任的问题。根据原告与被告张某1、张某2、张某3分别签订的《个人最高额担保合同》，约定三被告为确保原告与被告鼎易公司签订的《富滇银行公司类授信协议》的履行，保障原告债权的实现，愿意为原告与被告鼎易公司依主合同形成的债务提供担保，保证期间至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年，原告要求被告张某1、张某2、张某3承担连带清偿责任符合法律规定和合同约定，本院予以支持。张某1、张某2、张某3承担保证责任后，有权向鼎易公司追偿。而被告奥储公司与原告签订的《最高额抵押合同》是以其所有的54套房屋作为抵押物并在不超过15,000,000元的范围内承担担保责任，即若上述抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款仍不足于15,000,000元部分可由奥储公司继续清偿，而并非是奥储公司在本案中承担抵押担保责任后还需承担连带保证责任，原告请求由奥储公司对上述债务承担连带保证责任的请求与合同约定不符，本院不予支持。三、关于抵押物担保。根据奥储公司与原告签订的《最高额抵押合同》的约定，奥储公司以位于昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第8层801至818号房屋、第9层901至918号房屋、第10层1001至1018号房屋，共54套房屋作为抵押物，为鼎易公司与原告签订的《富滇银行公司类授信协议》项下约定的业务所形成的债权设定抵押，并已办理了抵押登记，原告享有的抵押权成立且生效。因该债务发生在被告奥储公司所提供的抵押物担保期间及担保范围内，故富滇银行富民支行有权就抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款最高额不超过15,000,000元内行使优先受偿权。其次，关于原告请求的律师费56,000元，该请求符合双方的合同约定，且不违背法律、法规的规定，本院予以支持。综上所述，对原告的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告云南鼎易酒店管理有限责任公司须于本判决生效后三十日内偿还原告富滇银行股份有限公司昆明富民支行借款本金7,500,000元，及截至2019年12月21日的结欠利息（含利息、罚息、复利）750,933.91元；并承担自2019年12月22日起按合同约定利率计算至还清借款之日的利息（含利息、罚息、复利等）。二、如被告云南鼎易酒店管理有限责任公司未履行第一项还款义务，原告富滇银行股份有限公司昆明富民支行有权就被告云南奥储必力投资有限责任公司抵押的位于昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第8层801至818号房屋、第9层901至918号房屋、第10层1001至1018号房屋，共54套抵押房产（抵押房屋清单附后）折价或者以拍卖、变卖所得价款在第一项债权不超过15,000,000元的范围内优先受偿；若上述抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款仍不足于15,000,000元的部分可由云南奥储必力投资有限责任公司继续清偿。三、被告张某1、张某2、张某3对上述债务分别在最高限额15,000,000元范围内承担连带保证责任。四、原告富滇银行股份有限公司昆明富民支行为主张债权产生的律师费56,000元，由五被告共同承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69,556元(原告已预交)，由五被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  李庆芬人民陪审员  沈有才人民陪审员  张保留二〇二〇年三月十三日书 记 员  周勇晶后附抵押房屋清单：            序号              产权证号              房屋坐落              不动产登记证明证号                  1              昆房权证（昆明市）字第201384910号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第8层801号              云（2017）昆明市不动产证明第6003364号                  2              昆房权证（昆明市）字第201384916号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第8层802号              云（2017）昆明市不动产证明第6003363号                  3              昆房权证（昆明市）字第201384927号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第8层803号              云（2017）昆明市不动产证明第6003361号                  4              昆房权证（昆明市）字第201384929号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第8层804号              云（2017）昆明市不动产证明第6003368号                  5              昆房权证（昆明市）字第201384872号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第8层805号              云（2017）昆明市不动产证明第6003378号                  6              昆房权证（昆明市）字第201386761号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第8层806号              云（2017）昆明市不动产证明第6003370号                  7              昆房权证（昆明市）字第201386758号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第8层807号              云（2017）昆明市不动产证明第6003373号                  8              昆房权证（昆明市）字第201384859号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第8层808号              云（2017）昆明市不动产证明第6003381号                  9              昆房权证（昆明市）字第201386820号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第8层809号              云（2017）昆明市不动产证明第6003387号                  10              昆房权证（昆明市）字第201386835号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第8层810号              云（2017）昆明市不动产证明第6003383号                  11              昆房权证（昆明市）字第201386809号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第8层811号              云（2017）昆明市不动产证明第6003389号                  12              昆房权证（昆明市）字第201391782号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第8层812号              云（2017）昆明市不动产证明第6003397号                  13              昆房权证（昆明市）字第201389011号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第8层813号              云（2017）昆明市不动产证明第6003393号                  14              昆房权证（昆明市）字第201391870号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第8层814号              云（2017）昆明市不动产证明第6003405号                  15              昆房权证（昆明市）字第201391876号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第8层815号              云（2017）昆明市不动产证明第6003399号                  16              昆房权证（昆明市）字第201391915号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第8层816号              云（2017）昆明市不动产证明第6003410号                  17              昆房权证（昆明市）字第201391752号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第8层817号              云（2017）昆明市不动产证明第6003403号                  18              昆房权证（昆明市）字第201391830号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第8层818号              云（2017）昆明市不动产证明第6003402号                  19              昆房权证（昆明市）字第201384851号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第9层901号              云（2017）昆明市不动产证明第6003365号                  20              昆房权证（昆明市）字第201384870号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第9层902号              云（2017）昆明市不动产证明第6003367号                  21              昆房权证（昆明市）字第201384925号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第9层903号              云（2017）昆明市不动产证明第6003362号                  22              昆房权证（昆明市）字第201384875号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第9层904号              云（2017）昆明市不动产证明第6003369号                  23              昆房权证（昆明市）字第201386734号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第9层905号              云（2017）昆明市不动产证明第6003379号                  24              昆房权证（昆明市）字第201384863号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第9层906号              云（2017）昆明市不动产证明第6003371号                  25              昆房权证（昆明市）字第201386754号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第9层907号              云（2017）昆明市不动产证明第6003374号                  26              昆房权证（昆明市）字第201384858号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第9层908号              云（2017）昆明市不动产证明第6003380号                  27              昆房权证（昆明市）字第201386822号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第9层909号              云（2017）昆明市不动产证明第6003386号                  28              昆房权证（昆明市）字第201386847号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第9层910号              云（2017）昆明市不动产证明第6003384号                  29              昆房权证（昆明市）字第201386793号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第9层911号              云（2017）昆明市不动产证明第6003385号                  30              昆房权证（昆明市）字第201389072号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第9层912号              云（2017）昆明市不动产证明第6003391号                  31              昆房权证（昆明市）字第201389025号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第9层913号              云（2017）昆明市不动产证明第6003394号                  32              昆房权证（昆明市）字第201391906号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第9层914号              云（2017）昆明市不动产证明第6003404号                  33              昆房权证（昆明市）字第201389051号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第9层915号              云（2017）昆明市不动产证明第6003395号                  34              昆房权证（昆明市）字第201391871号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第9层916号              云（2017）昆明市不动产证明第6003407号                  35              昆房权证（昆明市）字第201391893号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第9层917号              云（2017）昆明市不动产证明第6003408号                  36              昆房权证（昆明市）字第201391896号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第9层918号              云（2017）昆明市不动产证明第6003400号                  37              昆房权证（昆明市）字第201384919号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第10层1001号              云（2017）昆明市不动产证明第6003360号                  38              昆房权证（昆明市）字第201384885号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第10层1002号              云（2017）昆明市不动产证明第6003359号                  39              昆房权证（昆明市）字第201384874号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第10层1003号              云（2017）昆明市不动产证明第6003358号                  40              昆房权证（昆明市）字第201384895号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第10层1004号              云（2017）昆明市不动产证明第6003366号                  41              昆房权证（昆明市）字第201386736号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第10层1005号              云（2017）昆明市不动产证明第6003376号                  42              昆房权证（昆明市）字第201386763号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第10层1006号              云（2017）昆明市不动产证明第6003372号                  43              昆房权证（昆明市）字第201386753号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第10层1007号              云（2017）昆明市不动产证明第6003377号                  44              昆房权证（昆明市）字第201386792号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第10层1008号              云（2017）昆明市不动产证明第6003375号                  45              昆房权证（昆明市）字第201386829号                    昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第10层1009号              云（2017）昆明市不动产证明第6003388号                  46              昆房权证（昆明市）字第201386837号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第10层1010号              云（2017）昆明市不动产证明第6003390号                  47              昆房权证（昆明市）字第201386813号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第10层1011号              云（2017）昆明市不动产证明第6003382号                  48              昆房权证（昆明市）字第201389070号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第10层1012号              云（2017）昆明市不动产证明第6003392号                  49              昆房权证（昆明市）字第201391760号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第10层1013号              云（2017）昆明市不动产证明第6003398号                  50              昆房权证（昆明市）字第201391907号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第10层1014号              云（2017）昆明市不动产证明第6003411号                  51              昆房权证（昆明市）字第201389052号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第10层1015号              云（2017）昆明市不动产证明第6003396号                  52              昆房权证（昆明市）字第201391872号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第10层1016号              云（2017）昆明市不动产证明第6003406号                  53              昆房权证（昆明市）字第201391894号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第10层1017号              云（2017）昆明市不动产证明第6003409号                  54              昆房权证（昆明市）字第201391905号              昆明市高新区鼎易天城10幢1单元第10层1018号              云（2017）昆明市不动产证明第6003401号