海南省海口市中级人民法院民事判决书（2020）琼01民终167号上诉人（一审原告）：海南海田小额贷款有限公司（原海南海马小额贷款有限公司），注册地海南省三亚市天涯区解放路907号，经营所在地海南省海口市滨海大道81号南洋大厦1002室，统一社会信用代码91460200099285201H。法定代表人：赵树华，董事长。委托诉讼代理人：程晓东，海南信达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玮玲，海南信达律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：哈尔滨汽车大厦汽车商行，住所地黑龙江省哈尔滨经开区南岗集中区南直路314号，统一社会信用代码912301997029899091。法定代表人：王伟红，董事长。被上诉人（一审被告）：王伟红，男，1966年9月14日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区，公民身份号码×××。原审被告：丛丽，女，1972年5月18日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区，公民身份号码×××。原审被告：哈尔滨猎豹汽车专卖行，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区城乡路395号，统一社会信用代码912301997120557630。法定代表人：周宪臣。上诉人海南海田小额贷款有限公司（以下简称海田小贷公司）与被上诉人哈尔滨汽车大厦汽车商行（以下简称哈尔滨汽车商行）、王伟红、原审被告丛丽、哈尔滨猎豹汽车专卖行（以下简称猎豹汽车专卖行）民间借贷纠纷一案，不服海南省海口市龙华区人民法院（2018）琼0106民初13963号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月6日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人海田小贷公司上诉请求：1.撤销一审判决第四项判决内容，并改判为：海田小贷公司对哈尔滨汽车商行抵押的位于海口市××道房（房产所有权证号：，土地分割证：201408722），以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在借款本金最高限额1550000元及利息[包含正常利息、逾期利息（罚息）]、律师费范围内享有优先受偿权；2.撤销一审判决第五项判决内容，并改判为：海田小贷公司对王伟红抵押的位于海口市××道房（房产所有权证号：，土地分割证：201408178），以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在借款本金最高限额1250000元及利息[包含正常利息、逾期利息（罚息）]、律师费范围内享有优先受偿权；3.撤销一审判决第六项判决内容；4.本案一审、二审案件受理费全部由哈尔滨汽车商行、王伟红、丛丽、猎豹汽车专卖行承担。事实与理由：一、按照合同约定，哈尔滨汽车商行的抵押担保范围包括借款本金最高限额1550000元及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用等，一审判决的第四项判决内容仅确认海田小贷公司对哈尔滨汽车商行抵押的位于海口市××道房，以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在借款本金最高限额1550000元范围内享有优先受偿权，遗漏确认海田小贷公司对借款本金最高限额1550000元所产生的利息[包含正常利息、逾期利息（罚息）]、律师费也享有优先受偿权，存在错误，应当予以改判。2017年8月8日，海田小贷公司与哈尔滨汽车商行签订编号为（HNHM）DY2017-016的《最高额抵押合同》，约定：为确保2017年8月8日至2018年8月7日期间哈尔滨汽车商行在借款额度内，与海田小贷公司签订的编号为（HNHM）JK2017-063的《海南海马小额贷款有限公司借款合同》（即主合同）项下借款人的全部债务得到切实履行，哈尔滨汽车商行以登记在其名下的位于海口市××道房（房产所有权证号：，土地分割证：201408722）作为抵押物，设立最高额抵押，为海田小贷公司提供最高额抵押担保；第二条第三项约定，本最高额抵押担保的主合同借款本金最高限额为人民币（大写）壹佰伍拾伍万元整；同时，第二条第五项约定，本条第三项所称借款本金最高限额，系指在主合同的借款额度有效期间内，由抵押权人向借款人提供的人民币借款的本金余额的限额，该借款本金余额所产生的利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用等仍属于抵押人所担保之范围，而不论该借款本金余额与利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用等之和是否超过抵押人所担保的借款本金最高限额，也不论除借款本金之外的其他债务发生时间是否处于主合同约定的期间之外。第二条第四项还约定，本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等）以及其他所有主合同借款人的应付费用。我国不动产抵押登记机关在实践中并未明确区分抵押所担保的主债权、利息和其他费用，且抵押人和抵押权人在办理不动产登记时向抵押登记机关提交了抵押合同，不应当将抵押登记机关抵押登记信息记载的“最高债权数额”机械地解读为被担保债权数额即为包括了本金、利息和其他费用在内的全部债权数额，而应当以抵押人和抵押权人在办理抵押登记时向抵押登记机关提交的抵押合同的约定为准。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条关于“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十四条关于“抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：（一）实现抵押权的费用；（二）主债权的利息；（三）主债权”的规定，应当认为，只要担保合同中没有明确约定担保范围不包括利息及其他费用，担保物权当然及于主债权利息及其他费用；有约定的，则应当从约定。在担保合同合法有效且担保合同约定的主债权本金已经合法登记的情况下，登记效力应及于担保合同约定的利息、违约金等其他费用。本案中，海田小贷公司与被上诉人汽车商行签订的上述《最高额抵押合同》对于抵押财产限额1550000元的约定只针对本金，而利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用等均属于被担保债权的范围约定是具体、明确的。因此，哈尔滨汽车商行的抵押担保范围应当包括借款本金最高限额1550000元及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用等。一审判决仅判决海田小贷公司对哈尔滨汽车商行抵押的位于海口市××道房，以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在借款本金最高限额1550000元范围内享有优先受偿权，遗漏确认海田小贷公司对借款本金最高限额1550000元所产生的利息[包含正常利息、逾期利息（罚息）]、律师费也享有优先受偿权，一审判决该项判决内容存在错误，应当予以改判。二、按照合同约定，王伟红的抵押担保范围包括借款本金最高限额1250000元及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用等，一审判决的第五项判决内容仅确认海田小贷公司对王伟红抵押的位于海口市××道房，以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在借款本金最高限额1250000元范围内享有优先受偿权，遗漏确认海田小贷公司对借款本金最高限额1250000元所产生的利息[包含正常利息、逾期利息（罚息）]、律师费也享有优先受偿权，存在错误，应当予以改判。2017年8月8日，海田小贷公司与王伟红、丛丽签订编号为（HNHM）DY2017-017的《最高额抵押合同》，约定：为确保2017年8月8日至2018年8月7日期间哈尔滨汽车商行在借款额度内，与上诉人签订的编号为（HNHM）JK2017-063的《海南海马小额贷款有限公司借款合同》（即主合同）项下借款人的全部债务得到切实履行，王伟红以登记在其名下的位于海口市××道房（房产所有权证号：，土地分割证：201408178）作为抵押物，设立最高额抵押，为海田小贷公司提供最高额抵押担保；第二条第三项约定，本最高额抵押担保的主合同借款本金最高限额为人民币（大写）壹佰贰拾伍万元整；同时，第二条第五项特别约定，本条第三项所称借款本金最高限额，系指在主合同的借款额度有效期间内，由抵押权人向借款人提供的人民币借款的本金余额的限额，该借款本金余额所产生的利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用等仍属于抵押人所担保之范围，而不论该借款本金余额与利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用等之和是否超过抵押人所担保的借款本金最高限额，也不论除借款本金之外的其他债务发生时间是否处于主合同约定的期间之外。第二条第四项还约定，本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等）以及其他所有主合同借款人的应付费用。我国不动产抵押登记机关在实践中并未明确区分抵押所担保的主债权、利息和其他费用，且抵押人和抵押权人在办理不动产登记时向抵押登记机关提交了抵押合同，不应当将抵押登记机关抵押登记信息记载的“最高债权数额”机械地解读为被担保债权数额即为包括了本金、利息和其他费用在内的全部债权数额，而应当以抵押人和抵押权人在办理抵押登记时向抵押登记机关提交的抵押合同的约定为准。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条关于“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十四条关于“抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：（一）实现抵押权的费用；（二）主债权的利息；（三）主债权”的规定，应当认为，只要担保合同中没有明确约定担保范围不包括利息及其他费用，担保物权当然及于主债权利息及其他费用；有约定的，则应当从约定。在担保合同合法有效且担保合同约定的主债权本金已经合法登记的情况下，登记效力应及于担保合同约定的利息、违约金等其他费用。本案中，海田小贷公司与王伟红签订的上述《最高额抵押合同》对于抵押财产限额1250000元的约定只针对本金，而利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用等均属于被担保债权的范围约定是具体、明确的。因此，王伟红的抵押担保范围应当包括借款本金最高限额1250000元及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用等，而不是仅仅限于借款本金最高限额1250000元。一审判决仅判决海田小贷公司对王伟红抵押的位于海口市××道房，以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在借款本金最高限额1250000元范围内享有优先受偿权，遗漏确认海田小贷公司对借款本金最高限额1250000元所产生的利息[包含正常利息、逾期利息（罚息）]、律师费也享有优先受偿权，一审判决该项判决内容存在错误，应当予以改判。三、海田小贷公司提起本案诉讼，是因为被上诉人拒不履行合同约定的还款义务，被上诉人是过错和责任方，理应由被上诉人承担本案全部案件受理费，一审判决海田小贷公司承担一审案件受理费3361元，明显错误。综上所述，一审判决部分事实查明不清，导致判决结果部分错误，依法应予改判，请求二审法院依法支持海田小贷公司的诉讼请求。被上诉人哈尔滨汽车商行、王伟红及原审被告丛丽、猎豹汽车专卖行均未答辩。海田小贷公司向一审法院起诉请求：1.判令哈尔滨汽车商行立即向海田小贷公司偿还借款本金2000000元以及2018年1月21日起至借款本息实际付清之日止的利息、罚息和复利（利息、罚息计算方法：2018年1月21日至2018年8月7日期间，以借款本金2000000元为基数，按借款合同约定的利率18%/年计算；2018年8月8日起至借款本息实际付清之日止，以借款本金2000000元为基数，按借款合同约定的罚息利率36%/年计算；复利计算方法：自2018年2月21日起至2018年8月7日期间，以拖欠的利息为基数，按照合同约定的罚息利率36%/年按日计算；自2018年8月8日起借款本息还清之日止，以拖欠的利息、罚息为基数，按照合同约定的罚息利率36%/年按日计算；暂计算到2018年9月11日，利息、罚息和复利合计为294130元）；2.判令哈尔滨汽车商行立即向海田小贷公司偿还借款本金800000元以及2018年1月21日起至借款本息实际付清之日止的利息、罚息和复利（利息、罚息计算方法：2018年1月21日至2018年8月8日期间，以借款本金800000元为基数，按借款合同约定的利率18%/年计算；2018年8月9日起至借款本息实际付清之日止，以借款本金800000元为基数，按借款合同约定的罚息利率36%/年计算；复利计算方法：自2018年2月21日起至2018年8月8日期间，以拖欠的利息为基数，按照合同约定的罚息利率36%/年按日计算；自2018年8月9日起借款本息还清之日止，以拖欠的利息、罚息为基数，按照合同约定的罚息利率36%/年按日计算；暂计算到2018年9月11日，利息，罚息和复利合计为117230.4元）；3.判令哈尔滨汽车商行立即向海田小贷公司支付实现债权费用（律师代理费）140000元；4.判令王伟红、猎豹汽车专卖行对哈尔滨汽车商行拖欠海田小贷公司的上述第1、2、3项债务承担连带保证责任；5.确认海田小贷公司对哈尔滨汽车商行抵押的位于海口市××道房（房产所有权证号：，土地分割证：201408722）享有抵押权，若哈尔滨汽车商行未履行上述第1、2、3项债务的付款义务，海田小贷公司对该抵押物以折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；6.确认海田小贷公司对王伟红、丛丽抵押的位于海口市××道房（房产所有权证号：，土地分割证：201408178）享有抵押权。若哈尔滨汽车商行未履行上述第1、2、3项债务的付款义务，海田小贷公司对该抵押物以折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；7.本案的全部诉讼费用由哈尔滨汽车商行、王伟红、丛丽、猎豹汽车专卖行承担。一审法院认定事实：2017年8月8日，哈尔滨汽车商行以购买海马品牌汽车及配件为由，与海南海马小额贷款有限公司（以下简称海马小贷公司）签订《借款合同》，约定哈尔滨汽车商行向海马小贷公司借款额度为2800000元；借款额度有效期间为2017年8月8日至2018年8月7日，在额度有效期内，借款人对借款额度可以循环使用，有效期间内发生的单笔借款，其履行期限届满日不受额度有效期间是否有效的限制；借款年利率为18%；还款方式为按月结息，结息日为每月20日；到期未还的借款从借款到期日起转为逾期借款，逾期借款的罚息利率为在合同借款利率基础上加收100%；对借款人不能按合同约定支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；到期未还的借款从借款到期之日起转为逾期借款。同时约定，贷款人实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费等得以清偿完毕之日，本合同终止；借款人承担贷款人在实现其权利时所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用等。同日，王伟红、猎豹汽车专卖行与海马小贷公司签订《最高额保证合同》，约定王伟红、猎豹汽车专卖行同意为主合同项下的债权向海田小贷公司提供最高额连带责任保证担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）以及其它所有应付费用；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的借款人履行债务期限届满之日起二年等。同日，哈尔滨汽车商行与海马小贷公司签订《最高额抵押合同》，约定哈尔滨汽车商行以登记在其名下的位于海口市××道房作为抵押，房产证号为：，本最高额抵押担保的主合同借款本金最高限额为1550000元。同日，王伟红、丛丽与海马小贷公司签订《最高额抵押合同》，约定王伟红以登记在其名下的位于海口市××道房作为抵押，房产所有权证号：，本最高额抵押担保的主合同借款本金最高限额为1250000元。上述两份《最高额抵押合同》担保范围均为主合同项下全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）以及其它所有应付费用。2017年8月23日，海马小贷公司与哈尔滨汽车商行、王伟红一并在海口市国土资源局办理取得了《不动产登记证明》，证号为：琼（2017）海口市不动产证明第0066752号。上述合同签订后，海马小贷公司于2017年8月8日和8月9日，通过其在海南银行总行营业部的账户分别向哈尔滨汽车商行在光大银行黑龙江分行营业部账号为×××的账户转账支付了借款2000000元和800000元。哈尔滨汽车商行借款后，至2018年1月19日，先后六次支付利息共232000元，之后，一直未依约偿还借款本息，截止借款本金分别的届满日，即2018年8月7日和8月8日，尚欠借款本金2000000元和800000元至今，遂成讼。另查明，2017年11月14日，海马小贷公司经三亚市工商行政管理局核准变更名称为海田小贷公司。2018年9月7日，海田小贷公司为实现案涉债权，与海南信达律师事务所律师签订了《委托代理合同》，约定合同生效后五日内一次性向该所支付一审律师服务费140000元，海田小贷公司当日已向该所支付上述律师服务费。一审法院认为：本案的争议焦点问题主要是本案纠纷性质属于金融借款还是民间借贷。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款规定，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。第二款规定，经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。海田小贷公司为不吸收公众存款，经营小额贷款业务的非金融机构法人；中国银行业监督管理委员会、中国人民银行2008年5月4日联合发布的《关于小额贷款公司试点的指导意见》规定，小额贷款公司按照市场化原则进行经营，贷款利率上限放开，但不得超过司法部门规定的上限。因此，海田小贷公司与哈尔滨汽车商行之间的《借款合同》属于民间借贷。《借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同约定的罚息利率为在合同借款年利率18%基础上加收100％，超过了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的年利率24%的上限，为无效条款，其他内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同履行中，海田小贷公司已依约向哈尔滨汽车商行发放了贷款，但哈尔滨汽车商行自2018年1月21日起拖欠利息，至2018年8月7日和8月8日借款期限届满，未偿还借款本金；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，海田小贷公司请求哈尔滨汽车商行偿还借款本金2800000元及2018年1月21日起至2018年8月7日和8月8日借款期限届满的利息，分别以借款本金2000000元、800000元为基数，按年利率18%计算，事实和理由充分，于法有据，一审法院予以支持；海田小贷公司主张的罚息、复利等属于逾期利息、违约金性质，按罚息年利率36％计算，不符合上述规定，一审法院按自2018年8月8日和8月9日起至借款本金实际付清之日止，分别以借款本金2000000元、800000元为基数，按年利率24%计算，超过部分，不予支持。海田小贷公司主张的律师服务费140000元，符合《借款合同》的约定，事实和法律依据充分，一审法院予以支持。海田小贷公司与王伟红、猎豹汽车专卖行签订的《最高额保证合同》，约定王伟红、猎豹汽车专卖行同意为主合同项下的债权向海田小贷公司提供最高额连带责任保证担保，为双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效；海田小贷公司请求王伟红、猎豹汽车专卖行对哈尔滨汽车商行拖欠的本案上述债务承担连带保证责任，事实和法律依据充分，一审法院予以支持。海田小贷公司分别与哈尔滨汽车商行、王伟红、丛丽签订的《最高额抵押合同》，约定以哈尔滨汽车商行名下的位于海口市××道房、王伟红名下的位于海口市××道房作为抵押，并依法办理抵押登记手续，海田小贷公司取得了国土部门核发的《不动产登记证明》，其抵押关系合法有效，《最高额抵押合同》分别约定的主合同借款本金最高限额为1550000元和1250000元，因此，海田小贷公司主张对上述房产享有抵押权，若哈尔滨汽车商行未履行本案上述债务的付款义务，海田小贷公司对该抵押物以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在借款本金最高限额内享有优先受偿权，事实和法律依据充分，一审法院予以支持。哈尔滨汽车商行、王伟红、丛丽、猎豹汽车专卖行未提供任何相关证据，一审法院视其放弃对海田小贷公司事实主张、诉讼请求的反驳及证据的质证权利，由此而产生的不利法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、限哈尔滨汽车大厦汽车商行于本判决发生法律效力之日起十日内偿还海南海田小额贷款有限公司借款本金2800000元及支付利息（利息计算方法：（1）从2018年1月21日起至2018年8月7日，以借款本金2000000元为基数；从2018年1月21日起至2018年8月8日，以借款本金800000元为基数，均按年利率18%计算；（2）从2018年8月8日起至借款本金实际付清之日止，以借款本金2000000元为基数；从2018年8月9日起至借款本金实际付清之日止，以借款本金800000元为基数，均按年利率24%计算）；二、限哈尔滨汽车大厦汽车商行于本判决发生法律效力之日起十日内向海南海田小额贷款有限公司支付律师服务费140000元；三、王伟红、哈尔滨猎豹汽车专卖行对上述判决第一、第二项的债务清偿承担连带保证责任；四、海南海田小额贷款有限公司对哈尔滨汽车大厦汽车商行名下位于海口市××道房（房产证号：），以折价或者以拍卖、变卖所得价款在借款本金最高限额1550000元内享有优先受偿权；五、海南海田小额贷款有限公司对王伟红名下的位于海口市××道房（房产证号：），以折价或者以拍卖、变卖所得价款在借款本金最高限额1250000元内享有优先受偿权；六、驳回海南海田小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33611元，由海南海田小额贷款有限公司负担3361元，哈尔滨汽车大厦汽车商行、王伟红、丛丽、哈尔滨猎豹汽车专卖行负担30250元。二审期间，各方当事人均未向本院提交证据。本院审理查明：2017年8月8日海田小贷公司与哈尔滨汽车商行、王伟红分别签订的《最高额抵押合同》均在第二条第五项约定：“本条第三项所称借款本金最高限额，系指在主合同的借款额度有效期间内，由抵押权人向借款人提供的人民币借款的本金余额的限额，该借款本金余额所产生的利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用等仍属于抵押人所担保之范围，而不论该借款本金余额与利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用等之和是否超过抵押人所担保的借款本金最高限额，也不论除借款本金之外的其他债务发生时间是否处于主合同约定的期间之外。”另查，2017年8月23日海马小贷公司与哈尔滨汽车商行、王伟红就最高额抵押所办理的《不动产登记证明》上未设置“担保范围”栏目。本院审理查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。本院认为：虽然海田小贷公司在上诉状中将丛丽、哈尔滨猎豹汽车专卖行的二审诉讼地位列为被上诉人，但由于海田小贷公司对丛丽、猎豹汽车专卖行并无上诉请求，故本院依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十七条中“人民法院可以依职权确定第二审程序中当事人的诉讼地位”的规定，将丛丽、猎豹汽车专卖行的二审诉讼地位确定为原审被告。本案中，对于2017年8月8日海田小贷公司与哈尔滨汽车商行签订的《借款合同》（即主合同），海田小贷公司同日与哈尔滨汽车商行、王伟红分别签订《最高额抵押合同》，由哈尔滨汽车商行以其名下的阳光西海岸小区A12B-102房，由王伟红以其名下的阳光西海岸（三期）南区C7幢1-2层102房，为主合同项下借款向海田小贷公司提供最高额抵押担保，其中，两份《最高额抵押合同》分别约定最高额抵押担保的主合同借款本金最高限额为1550000元、1250000元。现海田小贷公司上诉请求其对哈尔滨汽车商行抵押的房产和王伟红抵押的房产所优先受偿的范围除最高额限额内的借款本金外还包括最高额限额内的借款本金所产生的利息以及律师费，对此，本院认为，两份《最高额抵押合同》均在第二条第五项明确约定“本条第三项所称借款本金最高限额，系指在主合同的借款额度有效期间内，由抵押权人向借款人提供的人民币借款的本金余额的限额，该借款本金余额所产生的利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用等仍属于抵押人所担保之范围，而不论该借款本金余额与利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用等之和是否超过抵押人所担保的借款本金最高限额，也不论除借款本金之外的其他债务发生时间是否处于主合同约定的期间之外”，根据上述约定可知，两份《最高额抵押合同》的“最高额”是指借款本金限额，抵押人的担保范围除最高额限额内的借款本金外，还包括最高额限额内的借款本金所产生的利息以及实现债权费用等，因此，海田小贷公司关于其对哈尔滨汽车商行抵押的房产和王伟红抵押的房产所优先受偿的范围应包括最高额限额内的借款本金所产生的利息以及律师费的上诉请求具有合同依据，也符合《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”的规定，本院予以支持。至于两份《最高额抵押合同》的最高额借款本金1550000元、1250000元所对应的利息数额和律师费数额如何确定的问题，因无法区分这两笔最高额借款本金是包含于海田小贷公司2017年8月8日支付的2000000元借款中还是包含海田小贷公司于2017年8月9日支付的800000元借款中，故本院以一审法院所认定的利息总额和律师费总额为基数，分别乘以这两笔最高额借款本金所占总借款本金的比例，即分别乘以55%（即1550000元÷2800000元）、45%（即1250000元÷2800000元）来确定这两笔最高额借款本金所对应的利息数额和律师费数额。由上可得，本院认定海田小贷公司对哈尔滨汽车商行抵押的房产优先受偿的范围除最高额借款本金1550000元外还包括利息（利息数额为一审判决第一项所确定利息数额的55%）以及律师费77000元（即140000元×55%），海田小贷公司对王伟红抵押的房产优先受偿的范围除最高额借款本金1250000元外还包括利息（利息数额为一审判决第一项所确定利息数额的45%）以及律师费63000元（即140000元×45%）。综上所述，海田小贷公司的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持海南省海口市龙华区人民法院（2018）琼0106民初13963号民事判决第一项、第二项、第三项；二、撤销海南省海口市龙华区人民法院（2018）琼0106民初13963号民事判决第六项；三、变更海南省海口市龙华区人民法院（2018）琼0106民初13963号民事判决第四项为：海南海田小额贷款有限公司对哈尔滨汽车大厦汽车商行名下位于海口市××道房（房产证号：），以折价或者以拍卖、变卖所得价款在借款本金最高限额1550000元及其利息（利息数额为海南省海口市龙华区人民法院（2018）琼0106民初13963号民事判决第一项所确定利息数额的55%）、律师费77000元内享有优先受偿权；四、变更海南省海口市龙华区人民法院（2018）琼0106民初13963号民事判决第五项为：海南海田小额贷款有限公司对王伟红名下的位于海口市××道房（房产证号：），以折价或者以拍卖、变卖所得价款在借款本金最高限额1250000元及其利息（利息数额为海南省海口市龙华区人民法院（2018）琼0106民初13963号民事判决第一项所确定利息数额的45%）、律师费63000元内享有优先受偿权；五、驳回海南海田小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费33611元，由海南海田小额贷款有限公司负担50元，哈尔滨汽车大厦汽车商行、王伟红、丛丽、哈尔滨猎豹汽车专卖行负担33561元。二审案件受理费30320元，由哈尔滨汽车大厦汽车商行、王伟红负担。本判决为终审判决。审判长 林志勇审判员 杨 曦审判员 杜 蕾 二〇二〇年三月十日书记员 李 晶附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。