云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)云0602民初2943号原告陈善平，男，1965年1月17日出生汉族，四川省泸州市人，小学文化，居民，住四川省泸州市江阳区。委托代理人李琼，云南乌蒙律师事务所律师（特别授权）。被告云南圣地鼎弘投资有限限公司(组织机构代码：78462530-7)，住所地：云南省昆明市盘龙区北京路**立隆大厦****。法定代表人原梓翔，该公司董事长。被告云南圣地鼎弘投资有限公司昭通分公司（注册号：530602100006845），住所，住所地：云南省昭通市昭阳区迎丰路**div>负责人李云贵，该公司总经理。原告陈善平诉被告云南圣地鼎弘投资有限公司（以下简称“圣地鼎弘公司”）、云南圣地鼎弘投资有限公司昭通分公司（以下简称“圣地鼎弘分公司”）商品房预约合同纠纷一案。本院于2016年11月8日立案受理后，依法组成合议庭。原告在举证期限内提交了相关证据材料。2017年4月5日本院公开开庭进行了审理。原告陈善平及其委托代理人李琼到庭参加诉讼。被告圣地鼎弘公司、圣地鼎弘分公司经公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告陈善平诉称，原告于2014年1月25日与被告圣地鼎弘分公司签订了《“圣鼎?理想时代“认购房源确认书》，认购了二被告开发的圣鼎?理想时代住房一套，原告于2014年1月25日向被告支付了该住房的认购金127135元。之后，双方签订了补充协议，约定：圣地鼎弘分公司于2015年12月31日前交房，若到期未交房，前三个月内每天支付违约金10元，逾期三个月后每天按原告已付款千分之二作为补偿。但二被告至今仍未开工建设，被告违约事实清楚，为维护原告从来合法权益，现根据相关法律规定，诉请判决：一、解除双方订立的房源认购协议；二、由二被告返还原告交付127135元房源认购金；三、由二被告承担违约责任，即从2015年12月31日至2016年3月31日，共91天，每天按10元计算，为910元；从2016年4月1日起每天按原告所交认购金127135元的2‰计算违约金至2016年11月8日（起诉之日）；四、诉讼费由二被告承担。被告圣地鼎弘公司、圣地鼎弘分公司未作答辩。原告陈善平针对其诉讼主张，向本院提交了下列证据材料：一、原告身份证复印件各1份，证明原告的主体资格；二、《“圣鼎理想时代”认购房源确认书》、《“圣鼎理想时代”认购房源补充协议》、《“圣鼎理想时代”付款确认单》原件各1份，证明2014年1月25日原、被告双方签订了《“圣鼎?理想时代”认购房源确认书》，原告认购了理想时代项目房屋一套；2014年1月25日双方又签订了补充协议，协议约定原告应向被告缴纳127135.00元的房源认购金，被告承诺理想时代项目于2015年12月31日前完成建设并交房，如到期未交房三个月内每天支付违约金10元，逾期三个月后每天按原告已付款项千分之二作为补偿。理想时代项目至今未开工建设，且依其现状，已无法再继续履行合同，被告违约事实清楚。三、《收款收据》原件1份，证明原告已按协议约定向被告支付了127135.00元的房源认购金，被告已收到该笔款项的事实。被告圣地鼎弘公司、圣地鼎弘分公司经公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃对上述证据的质证权利。通过当事人对上述证据的质证，本院认原告提交的证据符合真实性、关联性、合法性原则，证明内容相互印证，形成锁链，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2014年1月25日，原告陈善平向被告圣地鼎弘分公司支付了房源认购金127135元。2014年1月25日，原告陈善平与被告圣地鼎弘分公司签订了《“圣鼎?理想时代”认购房源确认书》，认购了圣地鼎弘分公司开发的圣鼎?理想时代项目房屋一套。原告陈善平已交纳的127135元认购金于2014年1月25日计入陈善平购房金中。2014年1月25日，原告陈善平与被告圣地鼎弘分公司达成《“圣鼎?理想时代”认购房源确认书补充协议》，双方约定：建筑面积单价为3294.23元/㎡，总价为407135元，原告陈善平已交纳的127135元认购金作为购买该套房屋的首付款。被告圣地鼎弘分公司于办理完成该商品房的《商品房预售许可证》后30日内通知陈善平签署《商品房购销合同》。被告圣地鼎弘分公司承诺理想时代项目于2015年12月31日前完成建设并交房。若到期未交房，前三个月内每天支付违约金10元，逾期三个月后每天按原告已付款项千分之二作为补偿。协议订立后，被告圣地鼎弘分公司未按约定完成建设并交房，原告陈善平诉至本院。本院认为，原告与被告之间签订的《“圣鼎?理想时代”认购房源确认书》、《“圣鼎?理想时代”认购房源确认书》系双方真实意思表示，对双方具有约束力。原告陈善平已交纳127135元认购金，被告圣地鼎弘分公司应按双方约定完成建设并交房。因被告圣地鼎弘分公司未履行约定，应当按照双方约定在前三个月内每天支付违约金10元，逾期三个月后每天按原告已付款项千分之二作为补偿。原告与被告订立房源认购协议，因被告违约导致不能实现订立协议的目的，原告请求解除双方订立的协议符合法律规定，应予以支持。解除双方协议之后，被告圣地鼎弘分公司应退还原告陈善平房源认购金127135元。原告主张以其已付款127135元的千分之二计算至2016年10月28日（起诉之日），符合双方约定及法律规定，应予以支持。从2016年1月1日至2016年3月31日为90天，每天支付违约金10元，共为900元；从2016年4月1日（逾期三个月后第1天）至2016年10月24日（起诉之日）为206天，每天按原告已付款项千分之二计算，206×127135×2‰=52380元，两项合计为53280元。《中华人民共和国公司法》第十四规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”被告圣地鼎弘分公司系被告圣地鼎弘公司设立的分公司，不具有法人资格，其民事责任由圣地鼎弘公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈善平与被告云南圣地鼎弘投资有限公司昭通分公司订立的《“圣鼎?理想时代”认购房源确认书》及《“圣鼎?理想时代”认购房源确认书补充协议》；二、由被告云南圣地鼎弘投资有限限公司返还原告陈善平房源认购金127135元；三、由被告云南圣地鼎弘投资有限限公司支付原告陈善平违约金53280元；四、驳回原告陈善平对被告云南圣地鼎弘投资有限公司昭通分公司的诉讼请求。上述给付内容在本判决生效之日起15日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（自款项到期之日起至款项付清之日）。案件受理费2843元，公告费116元,由被告云南圣地鼎弘投资有限限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若被告云南圣地鼎弘投资有限限公司不自动履行本判决，原告陈善平可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间二年内向本院申请强制执行。审 判 长 龚 勋人民陪审员 赵 菁人民陪审员 王 磊二〇一七年五月十八日书 记 员 彭瑞芳附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。《中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。