广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1971民初1275号原告中国银行股份有限公司东莞分行，住所地：广东省东莞市南城区莞太路**，统一社会信用代码：91441900198058741Q。负责人冯伯仲，行长。委托代理人王智达，广东东方昆仑律师事务所律师。委托代理人叶攀，广东东方昆仑律师事务所律师助理。被告魏巧，女，汉族，1984年1月21日出生，住湖北省安陆市，被告东莞市光大房地产开发有限公司，，住所地：广东省东莞市东城区立新社区新源南路**紫云龙庭****统一社会信用代码：91441900744496205G。法定代表人陈润光，董事长。委托代理人赵宁，广东润广律师事务所律师。委托代理人宋志安，广东润广律师事务所律师助理。原告中国银行股份有限公司东莞分行诉被告魏巧、东莞市光大房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日受理后，依法组成合议庭，并于2017年5月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王智达、叶攀，被告东莞市光大房地产开发有限公司的委托代理人赵宁、宋志安到庭参加诉讼，被告魏巧经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告诉称，2010年3月25日，原告与被告魏巧签订《个人一手住房贷款合同》[合同编号：2010年东中银按借字第SD055号]。被告魏巧系合同借款人，合同约定：1、被告魏巧向原告借款570000元用于购买位于东莞市××城区××路××时代花园××单元××房产；2、借款期限为96个月；3、还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月16日；4、合同贷款利率的调整方式为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；5、若被告魏巧未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；6、被告魏巧出现未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求被告魏巧赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；7、以被告魏巧购买的位于东莞市××城区××路××时代花园××单元××房产为上述案涉借款提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下被告魏巧的全部债务，包括本金、利息（含利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告魏巧违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。上述合同签订后，原告依约于2010年4月1日向被告魏巧发放贷款570000元，并对案涉抵押房产办理了抵押登记。合同履行过程中，被告魏巧未能按时供款，从2016年7月16日开始出现逾期情况，截至2016年10月12日，被告魏巧尚欠本金142657.21元、利息881.25元、罚息167.74元。根据《个人一手住房贷款合同》通用条款第三、四条的约定，因被告魏巧未依约偿还本息，原告有权要求被告东莞市光大房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为了保障原告的合法利益，特此诉至法院，请求判令：一、被告魏巧立即向原告偿还尚欠的贷款本金142657.21元及相应利息、罚息（暂计至2016年10月12日止，利息881.25元、罚息167.74元；后续利息按中国人民银行的同类同期贷款基准利率下浮30%计算，罚息按前述贷款利率的150%计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；二、被告魏巧向原告支付本案律师费11132元；三、原告有权对涉案抵押物（位于东莞市××城区××路××时代花园××单元××房产）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债权范围内优先受偿；四、被告东莞市光大房地产开发有限公司对被告魏巧的上述欠款本息及费用承担连带清偿责任；五、被告承担本案诉讼费。被告东莞市光大房地产开发有限公司（以下简称“光大房地产公司”）辩称，2010年5月11日，案涉抵押房屋已经办妥房屋抵押登记手续，原告已经取得他项证权，按照《个人一手住房贷款合同》第十八条和附件一第四条第2点的约定，光大房地产公司的保证期限已届满，无需对本案被告魏巧拖欠的债务承担任何保证责任。本案中，被告魏巧是在2016年7月16日开始出现预期未还款及其他违约情形，该情形不是在光大房地产公司的保证期间内发生，故光大房地产公司无须承担保证责任，请法院依法驳回原告对光大房地产公司提出的全部诉讼请求。被告魏巧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状及证据材料。经审理查明，2010年3月25日，原告与被告魏巧、东莞市光大房地产开发有限公司签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定：被告魏巧向原告借款570000元，用于购买东莞市南城区宏伟路1号景湖时代花园13栋2单元301房；借款期限为96个月；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月16日；合同贷款利率的贷款方式为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；合同签订时，相关贷款月利率执行3.465‰；若被告魏巧未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告魏巧出现未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，有权依法及本合同约定，对抵押房屋行使抵押权，要求被告魏巧赔偿因其违约而给原告造成的损失。另，合同第十八条约定，被告光大房地产公司提供阶段性连带责任保证。合同附件一第四条第2款约定，本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年，若保证人提供阶段性连带保证责任的，则自借款人办妥本合同项下的贷款所购房屋抵押登记手续，并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。但对已在该日之前，已到期的本合同项下债务以及该日之前发生的违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。合同签订后，原告于2010年4月1日，向被告魏巧发放了贷款570000元，借款凭证上载明借款期限为8年。根据原告提交的逾期未还款查询表以及贷款明细表显示，被告魏巧自2016年6月17日起开始逾期还款，截止至2016年10月12日，被告魏巧尚欠原告贷款本金142657.21元、利息881.25元，本金罚息161.57元，利息罚息6.17元。经查，案涉房屋已办理抵押登记，于2010年5月11日已取得商品房他项权登记证明，他项权证明书号为201004022F6096403325。另，原告提交律师费发票及民事委托代理合同主张原告因本次诉讼花费律师费11132元。以上事实，有原告提交的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、商品房他项权登记证明、逾期未还款查询表、贷款明细表、律师费发票、民事委托代理合同，被告提交的房产登记查询结果等证据及本院的庭审笔录附卷为证。本院认为，被告魏巧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃对原告提交的证据进行质证及抗辩的权利。原告与被告魏巧、光大房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行合同义务。原告向被告魏巧发放贷款570000元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告魏巧未按约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告有权要求被告魏巧提前清偿全部贷款本息。因此原告要求被告偿还贷款本金142657.21元及利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。其中，截止至2016年10月12日的利息为881.25元、罚息167.74元，后续利息按各年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%的标准计算，罚息按前述合同贷款利率上浮50%的标准计算，均计算至案涉贷款实际清偿之日止。被告魏巧自愿以其名下位于东莞市××城区××路××时代花园××单元××房产为案涉债务提供抵押担保，其意思表示真实，并办理了抵押登记，该抵押担保合法有效，原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。另，原告要求被告魏巧承担律师费11132元，符合法律的规定及合同的约定，且该费用已实际发生，本院予以支持。由于案涉抵押物已取得商品房他项权登记证明，被告光大房地产公司的保证责任已解除，因此，原告要求被告光大房地产公司对被告魏巧的案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告魏巧于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞分行偿还贷款本金142657.21元；二、限被告魏巧于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞分行支付利息、罚息（以142657.21元为本金，截止至2016年10月12日的利息为881.25元、罚息167.74元，后续利息按各年1月1日中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%的标准计算，罚息按前述合同贷款利率上浮50%的标准计算，均计算至案涉贷款实际清偿之日止）；三、原告中国银行股份有限公司东莞分行对被告魏巧名下位于东莞市南城区宏伟路1号景湖时代花园13栋2单元301号房产（他项权证明书号：201004022F6096403325）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿；四、限被告魏巧于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞分行支付律师费11132元；五、驳回原告中国银行股份有限公司东莞分行的其它诉讼请求。如未按指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3396.76元，已由原告预交，该款由被告魏巧承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  吴抒航审 判 员  刘 洋人民陪审员  袁影霞二〇一七年五月十九日书 记 员  刘宇兵附页（文书引用的法律条文）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中国人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。