浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初1531号 原告：孟建萍，女，1980年2月25日出生，汉族，住诸暨市。 原告：俞涛，男，1979年7月15日出生，汉族，住诸暨市。 两原告共同委托诉讼代理人：俞国辉,浙江靖光律师事务所律师。 被告：诸暨地华房地产开发有限公司，住所地诸暨市陶朱街道西二环路268号华汇大厦第十八层东。 法定代表人：祝义财。 委托诉讼代理人：付少昂，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：陈胜利，浙江浣纱律师事务所律师。 原告孟建萍、俞涛与被告诸暨地华房地产开发有限公司（以下简称地华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月10日公开开庭进行了审理。原告俞涛及两原告的共同委托诉讼代理人俞国辉，被告地华公司的委托诉讼代理人付少昂、陈胜利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孟建萍、俞涛向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金81159元（暂算自2016年10月1日起至2020年1月1日止，按每月每平方米20元计算，以后的违约金计算至房屋实际交付之日止）；2.判令被告向原告支付逾期办证违约金256777元（该违约金以513554元为基数自2017年4月1日起暂计至2020年1月1日止按每天万分之五计算，之后逾期交付权属证书违约金计算至房屋权属证实际交付之日止）。审理中，原告明确诉讼请求为：1.判令被告向原告支付自2016年10月1日起至2019年12月31日止按每月每平方米20元计算的逾期交房违约金计81159元；2.判令被告向原告支付自2017年4月1日起至2019年12月31日止以513554元为基数按每天万分之五计算的逾期办证违约金计256777元。 事实与理由：2014年12月19日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定两原告向被告购买星雨华府第2幢1单元011003号商品房，房屋建筑面积为104.05平方米，总房款为513554元。合同第八条约定，被告应在2016年9月30日前将符合条件的商品房交付原告使用；合同第九条约定，被告如未按合同约定的期限将该商品房交付原告使用，按同地段同档次商品房的租金，即20元每月每平方米计算违约金；合同第十五条约定，被告承诺于2017年3月31日前取得涉案房屋的土地、房屋权属证书并交付给原告，被告若不能在约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：约定日期起180日内，被告交付权属证书或登记证明的，按已付房价款0.5%承担违约责任；约定日期起180日以后，被告仍不能交付权属证书或者登记证明的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已付房价款0.5%的违约金。合同签订后，原告按约支付房屋首付款，办理了银行按揭申请手续，所有房款均已付清，但被告既未交付房屋，也未办理产权证书，已构成严重违约。原告为维护自己利益，特提起诉讼，望判如所请。 被告地华公司辩称，逾期交房违约金同意按合同计算，但2016年10月1日至2017年7月31日的违约金20810元已经用房屋抵扣违约金形式赔偿，故应从2017年8月1日起计算。逾期办证违约金不应支持，根据双方签订的商品房买卖合同补充协议约定，如房屋发生延期交付的，则办证时间相应延顺，逾期交房违约金和逾期办证违约金不得重复计算，如补充协议内容与合同其他条款有冲突的，以补充协议为准。因双方签订的补充协议，对办证时间变更为交房之日起6个月内，现房屋没有交付，故办证前提不成立；且本案不适用格式合同无效的法律规定，因格式合同无效是针对合同提供者的责任免除，而补充协议没有免除责任，只是变更了合同约定的办证期限；补充协议上述约定内容符合情理，且贵院已有同类生效判决，故被告不应承担逾期办证的违约责任。如果法院支持原告第二项诉请，那么违约金约定过高，要求将违约金调整为2019年8月20日前按中国人民银行同期贷款基准利率计算，2019年8月20日之后按全国银行拆借中心贷款市场报价利率计算。请依法判决。 原告孟建萍、俞涛围绕诉讼请求向本院提交了商品房买卖合同一份、销售不动产统一发票二份、个人贷款支付凭证二份等证据，被告地华公司提交了以房抵债清单一份，本院组织当事人进行证据交换与质证。原、被告双方对上述证据的真实性无异议。本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明：被告地华公司系商品房“星雨华府”楼盘开发商。2015年1月9日，原告孟建萍、俞涛与被告地华公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，合同约定：被告将位于诸暨市，文种路以西，健民路以北的星雨华府第2幢01单元011003号房屋出卖给两原告；商品房建筑面积104.05平方米，每平方米价格4935.65元，商品房总价款为513554元；两原告必须在签订合同时支付该商品房总房价款的32%计163554元给被告，并向贷款银行办理按揭手续，两原告必须在2015年4月9日前支付该商品房总价款的68%计350000元给被告；被告应当在2016年9月30日前将符合条件的商品房交付原告使用，如未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按同地段同档次商品房的租金，即20元/月/平计算违约金；被告负责案涉房屋土地使用权和房屋所有权的初始登记，于2017年3月31日前取得上述权属证书并交付给原告，原告自行办理房屋的转移登记，被告若不能在约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：约定日期起180日内，被告交付权属证书或登记证明的，按已付房价款0.5%承担违约责任；约定日期起180日以后，被告仍不能交付权属证书或者登记证明的，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已付房价款0.5%的违约金。合同附件八补充协议明确：本补充协议条款内容系双方真实意思表示之特别约定，与其它条款内容有冲突的，以本补充协议为准；合同附件八补充协议附件四-2第八条第7款约定，如商品房发生延期交付的，则本合同约定的初始登记和转移登记的办理日期相应顺延，双方同意上述三种违约责任均不重复计算”。合同签订后，两原告已按约支付了全部购房款。 另查明：两原告系夫妻；被告至今未将涉案房屋交付给两原告；被告通过以房抵违约金的方式支付两原告案涉房屋自2016年10月1日起至2017年7月31日止按20元/月/平方计算的违约金计20810元。 本院认为，原告孟建萍、俞涛与被告地华公司于2015年1月9日签订的《浙江省商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容并未违反相关法律强制性规定，应属有效，双方均应按合同约定享受权利并履行义务。现原告已按合同约定支付全部购房款，但被告却未按合同约定在2016年9月30日前将案涉商品房交付原告使用，被告的行为已构成违约，其应按照合同约定支付原告逾期交房违约金。现原告要求被告支付自2016年10月1日起至2019年12月31日止按每月每平方米20元计算的逾期交房违约金81159元，于法有据，本院予以支持，但应扣除被告地华公司已支付部分，即地华公司应赔偿原告2017年8月1日起至2019年12月31日至按总房款以每月每平方20元计算的逾期交房违约金计人民币60349元。关于逾期交付权属证书违约金，虽合同约定被告应于2016年9月30日前交付涉案房屋，于2017年3月31日前取得涉案房屋的土地、房屋权属证书并交付给原告，两者相距半年，但补充协议约定，如商品房发生延期交付的，则初始登记和转移登记的办理日期相应顺延，且三种违约责任均不重复计算。根据该约定内容，应当在交付房屋后再行办理相应的权属登记，本案中，被告至今未能交付房屋，应承担逾期交房的违约责任，但办理权属登记的日期应按合同约定相应顺延，即在交房后半年内完成。现原告要求被告支付逾期交付权属证书的违约金，因条件尚未成就，本院不予支持。综上，对原告的诉讼请求，其合理部分本院依法予以支持，其不合理部分本院依法不予支持；对被告的辩称主张，其合理部分本院依法予以采信，其不合理部分本院依法不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告诸暨地华房地产开发有限公司应支付原告孟建萍、俞涛从2017年8月1日起至2019年12月31日止的逾期交房违约金计人民币60349元，款限本判决生效之日起十日内付清。 驳回原告孟建萍、俞涛的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6369元，减半收取3184.50元，由原告孟建萍、俞涛负担2529.50元，由被告诸暨地华房地产开发有限公司负担655元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  徐平君 二〇二〇年三月十六日 书记员  何鹏威