安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）蜀民一初字第04487号 原告:朱旭，男，1976年7月23日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：吴新建，安徽新建律师事务所律师。 被告：李群仁，男，1963年8月31日出生，汉族，现住合肥市蜀山区。 原告朱旭与被告李群仁房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员占峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱旭及其委托代理人吴新建，被告李群仁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告朱旭诉称：被告是原告舅舅，在2012年，原告因欠王逸肆拾万元，并用原告住宅办理了该欠款抵押手续。在蜀山区法院执行该房屋并裁定办理过户手续的过程中，被告因是原告舅舅，随即找到原告，跟原告说，无论如何要保全这套住房，不然以后原告没有房子居住。于是在2012年8月17日，被告持一份打印好的购房合同让我签字，并将签字时间提前到2008年12月8日，同时要求我按这个时间写一份肆拾万元的收条。上述手续办好后原告因其他案件失去人身自由。被告使用原告给其书写的材料向蜀山区法院提出执行异议，并且胜诉。原告今年服刑期满，没有住处，到被告处要求被告归还其占有的原告房屋，被告却食其言，不顾亲情，试图霸占原告房屋据为己有。原告认为被告是用欺诈手段取得的合同和收条，依法应予以确认无效。被告当时不可能交肆拾万元现金给原告，即能证明收条是假的。被告自认为霸占原告房屋既成事实的做法法律不应支持，请求法院公正判决。为维护原告权益，现诉至法院请求判令：1、判决确认《购房合同》及“肆拾万元收条”无效；2、被告立即返还因其欺诈所取得属于原告的住宅房新文采花园3幢1单元1102室。 原告朱旭为支持其诉讼请求，提供证据如下：1、身份证复印件；2、刘某1出具的证明；3、郭某出具的证明材料；4、刘某2出具的证明；5、谈话笔录（2013.4.19）；6、李某出具的证明；7、讯问笔录（2012年11月28日）;8、录音光盘；9、执行异议申请书；10、证人刘某1、郭某、刘某2、李某的证言；11、司鉴中心【2016】技鉴字第548号鉴定意见书。 被告李群仁辩称：请求法院依法驳回原告的诉请。双方之间的房屋买卖合同纠纷，缘由是2008年3月18日阳光财产保险公司成立开业，我方是筹建安徽公司的人员之一，2008年初，到合肥工作后，与本单位同事在合肥某小区居住，工作之余，我方与合肥的朋友在合肥区域看房选房准备购房，2008年下半年，原告打听我方到合肥工作并准备购房，原告找到我方，表示其在合肥有一套房屋在蜀山区新文采花园，表示如果满意，我方可以居住。我方到实地看完房屋，实际面积106.64平米，我方当时看到房屋的结构面积比较适中，我方就对原告说，房子可以，但是必须买下才能住，不然不会居住。2008年合肥西二环以外的房价，是每平米3000元左右，该房时价31.99万元左右。我方看到原告房屋的结构和装潢的风格日本式，答辩人就告知原告该风格不喜欢。于是我方询问价格，原告又询问我方价格的意向，最后，原告方表示根据时价确定房屋价格为38-40万元左右。我方最后表示，会出40万元买下涉案房屋。但是我要改掉原先的装修风格。最终确定房屋按照40万元毛坯房来计算，于是我方开始筹款购房。我将钱款筹到后支付原告。双方拟定了购房合同，原告收到全款后，写下了40万元的收据，时间是2008年12月8日。我方开始督促原告抓紧时间办理房屋过户手续，原告告知我方现在家里关系不好，正在闹离婚，暂时无法配合，没办法办理过户手续。2009年开始，我方一直催促原告协助我办理过户手续，原告利用家庭矛盾，一直拖延。后又因公司经营出现问题，要求我方帮助周转资金。因房屋产权没有过户，原告找到第三方，带领双方到上海筹款20万元，我方事后督促原告协助我方办理过户手续，以及偿还借款的钱，一直未果。2009年12月底，我方工作调动，离开了合肥，在江苏和西南成都工作，由于工作在外地，多次催促原告无数次，原告不接电话和无法接通状态。原告在2012年伙同他人涉嫌经济诈骗，受司法机关惩处丧失人身自由，进行改造。我方无法办理过户等相关手续，我方工作36年靠工资生活，不经商，没有买卖生意，由于原告向第三方借款，由我亲自带领，第三方不认原告，由我方签下借据，最终，原告方没有进行还款，我方将自己的所有房屋出售，原告方在房屋买卖后又向第三方抵押借款，形成了房屋被抵押在执行阶段，综上所述，我方请求法院驳回原告方的诉请，诉讼费用由原告方承担。 被告李群仁为支持其抗辩意见，提供证据如下：1、关于阳光财产保险股份有限公司安徽省分公司开业的批复（网页打印件）；2、购房合同；3、收条；4、证明；5、（2012）蜀执异字第00010号执行裁定书；6、证人许某的证言。 经庭审举证、质证，本院认定证据如下：原告所举证据1、3、4、6、9、10、11，被告所举证据4、5，符合证据三性要求，故对其证明效力予以确认。原告所举证据2、5、7、8,被告对其证明目的持有异议，证据8谈话录音系原、被告双方协商解决争议时所形成，对话双方意思表示明确，内容清晰完整，谈话内容与证据2、5的证人证言及证据7、8的谈话笔录内容能够相互印证，足以证明原告的证明目的，故本院对上述证据的证明效力均予以确认。被告所举证据1，系网页打印件，原告对其证据三性均提出异议，本院对其证据三性及证明效力均不予确认。被告所举证据2、3，原告对此持有异议并提供反驳证据，被告未能提供其它证据予以佐证，故本院对其证明效力不予确认。被告所举证据6证人证言仅能证明被告曾带着原告从别人处借款的事实，无法达到被告向原告支付购房款的证明目的，故本院对其证明效力不予确认。 经审理查明：被告李群仁系原告朱旭堂舅。2010年6月23日，朱旭向案外人王逸借款400000元，双方于6月24日房屋抵押登记手续，内容如下：合肥市房地产管理局蜀山分局房地产他证合蜀字第××号，房地产他项权利人王逸，房地产权利人朱旭，房地产权证号合蜀140027103、房地坐落新文采花园3幢1102室，他项权利种类：抵押权，债权数额40000元，附记：借款人朱旭。2012年1月13日，原告又与案外人王洋在安徽省凤台县公证处办理了如何处置涉案房屋的特别委托的公证。原告与王逸之间民间借贷纠纷一案，本院经审理后作出（2011）蜀民一初字第00910号民事调解书，王逸申请强制执行，本院依据已经发生法律效力的前述民事调解书，责令被执行人朱旭履行支付借款本金400000元、利息100000元、迟延履行期间的双倍债务利息50147.56元、案件受理费4260元，共计554767.56元的义务，但被执行人朱旭一直未能履行生效法律文书确定的义务。后申请执行人王逸与被执行人朱旭的委托代理人王洋在本院主持下，通过自愿协商，于2012年6月7日达成了一致的和解协议，协议内容如下：“一、被执行人朱旭承诺将其名下的位于合肥市住房一套抵付于申请执行人名下，抵付价格为协商后的610000元，全部的过户费用由申请执行人王逸自行承担。二、被执行人朱旭保证，该房屋至今无人居住，且自己至今未婚，该房属于个人财产。三、申请执行人王逸表示，该案（2011）蜀民一初字第910号的全部诉讼请求本息合计610000元，即接受该房的抵付后，此案执行完毕无异议。四、此案执行费7400元，由朱旭自行承担。”2012年6月26日，本院作出（2012）蜀执字第00130-1号（以物抵债）执行裁定书，“裁定如下：一、解除对被执行人朱旭所有的位于合肥市蜀山区（产权证号：合蜀140027103）的查封。二、将被执行人朱旭所有的位于合肥市蜀山区（产权证号：合蜀140027103）作价610000元，交付申请执行人王逸抵偿欠款本息500000元、迟延履行期间的双倍债务利息50147.56元及案件受理费4620元，共计554767.56元。房屋所有权自本裁定送达申请执行人王逸时转移。三、申请执行人王逸可持本裁定书到有关机构办理产权过户登记手续。”2012年7月18日本院向申请执行人王逸、被执行人朱旭送达了以物抵债执行裁定书，同日由申请执行人王逸代被执行人垫付执行费汇款至本院账户。2012年7月19日本院向合肥市房地产产权监理处发出协助执行通知书，在办理将被执行人朱旭所有的位于合肥市蜀山区申请执行人王逸过程中，被告李群仁向本院提交《执行异议申请书》，请求法院裁定对王逸申请执行涉案房屋一案终止执行，其中事实与理由中载明：“2008年12月8日，申请人与朱旭达成房屋买卖协议，朱旭将其所有的位于合肥市蜀山区毛坯房作价40万元出售给申请人。当申请人倾一生的积蓄交齐了这40万元购房款后，朱旭向我交付了该房屋钥匙。之后，申请人花费数十万元对该房屋进行了精装潢，并于2009年5月1日入住进去。由于当时朱旭在离婚，不能办理房产过户，所以申请人就一直在等待房产过户。2009年12月，申请人被调到阳光财险总公司工作，分管西南区工作派驻在成都工作2年多时间，2012年4月份申请重新调回合肥。当申请人再次寻找朱旭要求过户时，不曾想他音信全无，经四处找人打听，得知我现住的房屋已被蜀山区人民法院裁定过户给被申请人……”。为证明其执行异议主张，被告提供了相关证据：证据1、《购房合同》，其内容为“朱旭现有合肥市蜀山区新文采3幢1102室房屋一套，将卖给李群仁，双方签订以下合同：一、房屋为毛坯房价格肆拾万元整，李群仁一次性支付全款。二、李群仁房款付清后，朱旭将房屋交给李群仁居住。三、朱旭配合李群仁办理房屋过户手续，过户费用李群仁承担。四、双方签字后本合同生效。卖房人朱旭、买房人李群仁。落款时间2008年12月8日。证据2、《收条》，其内容为“今收到李群仁购房款肆拾万元整（￥400000）。此据。朱旭，落款时间2008年12月8日”。证据3、《证明》，内容为“现有我小区3＃1102住户李群仁已交纳2009-2012年四年的物业管理费，共计人民币肆仟捌佰捌拾壹元整（￥4881），每年缴费情况如下：2009、2010、2011年分别是壹仟壹佰玖拾柒元、2012年是壹仟贰佰玖拾元整。特此证明！落款单位为合肥市创天物业管理有限公司新文采花园管理处，落款时间为2012年7月27日”。2012年10月16日，本院作出（2012）蜀执异字第00010号执行裁定书，裁定中止对被执行人朱旭所有的位于合肥市蜀山区房屋的执行。 2012年8月，原告因涉嫌刑事犯罪被羁押，后被判处有期徒刑三年。2012年11月28日原告在淮南市看守所接受淮南市田家庵区民警讯问以及于2013年4月19日在白湖监狱接受本院执行员询问时，均反映原告未向被告出售涉案房屋，仅是借给被告居住，双方实际于2012年8月签署了上述《购房合同》和《收条》。原告出狱后与被告见面交谈，双方谈话内容反映：原告朱旭将装修好的涉案房屋借给刚到合肥工作的被告李群仁居住，之后被告帮原告对外借款，因案外人王逸就与朱旭之间民间借贷纠纷一案进入强制执行阶段，将要对涉案房屋抵付原告所欠款项，被告于2012年8月17日找到原告，以保住房屋为由授意原告在《购房合同》及《收条》中签字并要求原告将落款日期写为2008年12月8日,被告据此向法院申请执行异议，原告被羁押期间，法院作出裁定中止执行。原告朱旭提议三人就涉案房屋处置来协商解决欠款纠纷，被告表示房屋归其所有并愿意支付一定数额补偿。双方协商未果，以致成讼。 审理期间，原告朱旭申请对涉案的《购房合同》及《收条》的笔迹形成时间进行司法鉴定。本院予以准许。司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心接受本院委托，于2016年5月5日出具司鉴中心【2016】技鉴字第548号鉴定意见书，鉴定意见为无法判断检材1（购房合同）、检材2（收条）上手写字迹的形成时间。原告对此提出书面异议，司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心又于2016年9月14日出具书面回复，现双方均无异议。 庭审中，本院向被告核实支付房款的情况，被告陈述通过现金交付和银行汇款的形式多次支付原告房款，但对付款时间、金额、地点等均不能明确，亦未提供汇款凭证等证据。 本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。在合同争议中，判明合同效力系法院职责，法院根据查明的事实，适用相关法律，认定合同效力。本案原、被告系亲戚关系，但双方并未就房屋买卖达成合意，原告所提供的证人证言、谈话录音等证据形成完整证据链，可以证明因另案执行将对涉案房屋裁定过户期间，被告授意原告与其签订《购房合同》并出具《收条》，进而要求原告将落款日期倒签为2008年12月8日，被告据此提出执行异议，法院裁定中止执行。《购房合同》内容亦与涉案房屋当时状况及被告陈述并不相符，综合全案证据，足以认定原、被告双方为阻却法院另案执行而倒签《购房合同》，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的规定，案涉《购房合同》应属无效。依据前述无效合同原告向被告出具了《收条》，但并不认可实际发生款项交付，被告称已多次通过现金支付或银行汇款形式付清房款，缺乏充分有效证据支持，本院对此不予采信，故涉案《收条》亦应为无效。无效合同自始无效，故原告要求被告返还涉案房屋合肥市蜀山区的请求，本院依法亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告朱旭与被告李群仁签订的《购房合同》及原告朱旭依据《购房合同》出具的《收条》无效； 二、被告李群仁于本判决生效后十日内将合肥市蜀山区返还给原告朱旭。 本案案件受理费9800元，减半收取计4900元，由李群仁负担；鉴定费6600元，由朱旭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 占 峰 二〇一七年五月十日 书记员 时丁玲 本判决书所附法律条文： 《中华人民共和国合同法》， 第五十二条有下列情形之一的，合同无效。 （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。