广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0183民初924号原告：涂远通，男，1981年8月3日出生，汉族，住广州市从化区，原告：杨岚兰，女，1985年8月11日出生，汉族，住广州市从化区，委托代理人：涂远通，系其丈夫。被告：广州市宏都房地产有限公司，住所地广州市从化区江埔街从城大道111号之1、2。法定代表人：陈坛金。委托代理人：莫敏燕，该公司员工。原告涂远通、杨岚兰诉被告广州市宏都房地产有限公司（以下简称宏都公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告涂远通、原告杨岚兰的委托代理人涂远通、被告宏都公司的委托代理人莫敏燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涂远通、杨岚兰诉称：原、被告于2012年3月10日签订《广州市商品房买卖合同》，约定被告将位于广州市从化区江埔街从化大道南海塱横街53号3栋1梯703房出售给原告，总房价为606912元，被告应于2013年1月31日前将涉案房屋交付原告使用，涉案房屋交付之日起210日个工作日到房地产登记机构为业主办妥房屋产权证及交付房屋产权证给原告，被告逾期办理产权登记按每日按房屋总价0.05%向原告支付违约金。同日，原、被告签订《补充协议》，将原约定计算违约金的标准从0.05%的比例调整为0.01%，将办证时间从原约定交付商品房之日起210个工作日变更为420个工作日。合同签订后原告依约付清房款，但被告未按约定在2015年7月12日前为原告办妥产权登记，其行为已构成违约，已严重损害了原告的合法权益。现为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令，一、被告协助原告办理位于广州市从化区江埔街从化大道南海塱横街53号3栋1梯703房的房地产权证；二、被告向原告支付逾期办理房屋产权证的违约金（以606912元为本金，按每日0.01%的标准从2015年7月13日起计算至到原告实际取得《房地产权证》之日止，暂计至2016年10月21日违约金28282元）；二、本案的全部诉讼费由被告承担。被告宏都公司辩称：不同意原告的诉讼请求，被告不承担违约金。事实与理由是根据双方签订的买卖合同的第21条约定乙方在收到甲方书面通知的7个工作日内向甲方提交办证资料，但原告在接到被告通知后一直未提交办证资料，责任不在被告。至办证前原告才提交办证资料，是原告违约在先，被告不承担违约责任。经审理查明：2012年3月10日，涂远通、杨岚兰（乙方）与宏都公司（甲方）签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》及（含附件七合同补充协议），该合同约定乙方向甲方购买位于广州市从化区江埔街从化大道南海塱横街53号3栋1梯703房的房屋，房屋价款为606912元；同时约定甲方应当在2013年1月31日前将房屋交付乙方使用。上述合同第二十一条约定“双方同意选择以下第2种方式为乙方办理《房地产权证》2.乙方委托甲方办理甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。……。”第二十二条约定“2.乙方委托办理产权登记的如因甲方为履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；逾期时间达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。……”另，附件七合同补充协议，……五、本合同中所有0.05%的违约金比例均调整为0.01%。……十一、买卖合同第二十一条第2款修改为：甲方应当在该商品房项目交付使用之日起420个工作日内协助乙方到房地产登记机构办理房地产权证，且房地产权证登记时间视为乙方取得房地产权证时间……。2012年3月10日和2012年8月6日，原告分二次支付房款606912元，被告出具发票给原告收执。2013年10月29日，原告接收了涉案房屋。另查明，2016年12月30日，原从化市国土资源和规划委员会为位于广州市从化区江埔街从化大道南海塱横街53号2幢3梯703房核发了《不动产权证》。在审理过程中，原告以被告已为涉案房屋办妥了房地产权证，要求撤回被告协助原告办理位于广州市从化区江埔街从化大道南海塱横街53号3栋1梯703房的房地产权证的诉讼请求。庭审中，一、原、被告确认以下事实，1、原告于2012年8月6日前付清了全部房款给被告；2、原告于2013年10月29日办理了涉案房屋收楼手续；3、被告于2016年12月30日为原告办妥涉案房屋的产权登记。二、原告主张逾期办证违约金从2015年7月9日起计算；三、被告主张以电话和书面形式通知过原告提交相关办证资料，书面通知时间是2016年11月29日，出示《产权登记办理通知函》，证明被告履行了通知义务，没有违约责任。本院认为：原、被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件七合同补充协议）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。双方当事人应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定“被告应当在该商品房项目交付使用之日起420个工作日内协助原告到房地产登记机构办理房地产权证”，而被告于2013年10月29日将涉案房屋交付给原告，为此被告应积极履行办证义务，在合同规定的期限内办妥产权登记。但被告2016年12月30日才为原告办妥涉案房屋的产权登记，因此，被告应按合同约定承担违约责任。经核算从2013年10月29日起计420日工作日的时间应计至2015年7月8日止。对此，被告在2015年7月8日前应办妥涉案房屋的房地产权证。原告主张违约金从逾期之日的次日计至取得《房地产权证》之日止，不违反合同约定，本院予以准许。根据合同约定，被告以该商品房的总价款606912元，每日按0.01%的标准，从2015年7月9日起计付至2016年12月29日止违约金为32712.56元（606912元×0.01%×539天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告广州市宏都房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告涂远通、杨岚兰支付违约金32712.56元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费309元，由被告广州市宏都房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本院一审判决部分的上诉请求数额（包括反诉费）向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  曾共明二〇一七年五月二十九日书记员  潘玉翠附本判决相关法律《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。