沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0102民初4187号原告：李锴，男，1978年4月7日出生，汉族，住沈阳市东陵区。委托代理人：高峰，系辽宁公正律师事务所律师。被告：沈阳温州城商业管理有限公司，住所地沈阳市和平区，统一社会信用代码912101027748474917。法定代表人：张国华，系该公司总经理。委托代理人：王涌，系辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。被告：沈阳百年城商业房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区。原告李锴诉被告沈阳温州城商业管理有限公司（以下简称沈阳温州城公司）、沈阳百年城商业房地产开发有限公司（以下简称沈阳百年城公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2017年3月22日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员刘静明独任审判。于2017年5月4日公开开庭进行了审理。原告李锴委托代理人高峰和被告沈阳温州城公司委托代理人王涌均到庭参加诉讼，庭审中，原告撤回了对被告沈阳百年城公司的起诉。本案现已审理终结。原告李锴诉称：2008年9月2日，原告（甲方）与被告签订委托协议，原告委托被告沈阳温州城公司（乙方）代为出租位于沈阳市和平区民族街的“沈阳温州城”，根据委托协议第五条“租金标准及支付”，2017年的租金为70000元左右，根据委托协议第九条，沈阳百年城公司（丙方）对“乙方支付租金的义务向甲方承担保证责任”。对于租金的支付，原告与被告沈阳温州城公司在实践中形成每年10月1日之前一次性付清下一年度租金的惯例。但是，从2014年10月份开始，被告沈阳温州城公司开始拖欠2015年的租金，拖欠了3个月；对于2016年的租金，被告沈阳温州城公司是分两次支付的，对于2017年的租金，被告沈阳温州城公司明确表示没有钱，不给了，让原告去起诉，故原告起诉至法院。诉讼请求：1、判决被告支付其拖欠的2017年房屋租金70000元整；2、判决被告支付相应的利息3045元（依据原、被告签订的委托协议第十条违约责任……2、乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金）；3、判决解除原、被告之间的委托协议；4、诉讼费用和律师费用由被告承担。庭审中，原告要求被告沈阳温州城公司从2016年10月计算至给付之日止按银行同期贷款利率计算利息。被告沈阳温州城公司辩称：对原告利息的起算日有异议，应从2016年12月12日起算，我公司不同意解除合同，因为被告没有构成根本违约，所以不构成解除合同的条件，尽管每年都有不同程度的延付租金的情况，但是每年都有在支付，现欠付2016年11月11日至2017年11月11日的租金为64728.2元（税前），其他没有异议。经审理查明：2008年9月2日，原告作为买受人与出卖人沈阳百年城公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买沈阳百年城公司开发的位于沈阳市和平区民族南街68甲2号B座3层97号商铺（即本案诉争房），套内建筑面积11.82平方米，交付购房款322213元，出卖人应当在2009年8月30日前向买受人交付房屋。同日，原告（甲方）与沈阳温州城物业管理有限公司（乙方，现更名为被告沈阳温州城公司）、沈阳百年城公司（丙方）签订《委托协议》，协议内容为，一、房屋概况，甲方委托乙方代为出租的房屋位于沈阳市和平区民族街“沈阳温州城”，套内建筑面积11.82平方米，房屋总价为322213元。二、委托期限，甲方将该房屋不可变更、不可撤销的全权独家委托乙方代为出租，委托期限为十二年，自甲方交付房屋之日起开始计算。五、租金标准及支付……2、如委托期限为十二年，委托期限的第一至第三年，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如果实际租金低于前述标准，乙方负责补足。委托期限的第四年起至委托期限届满之日止，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足；如实际年租金高于前述标准的，超过部分，甲乙双方按8：2的比例进行分配，即超出部分的80%归甲方所有，超出部分的20%归乙方所有。3、租金支付（1）第一年度的租金乙方于本协议签订的同时提前支付给甲方。三方确认，该第一年度租金直接抵作甲方应向丙方支付的该房屋的首付款，即甲方同意乙方直接将应支付给甲方的第一年度租金直接支付给丙方。（2）其余年度的租金，乙方于每租赁年度租期开始后一个月内按本协议约定的租金标准支付给甲方。九、担保，丙方对本协议项下乙方支付租金的义务向甲方承担连带保证责任。十、违约责任，1、因甲方责任导致本协议不能正常履行、或导致实际使用人无法使用或对外经营等的，乙方有权解除本协议，甲方除返还乙方已支付的全部租金外，还应赔偿由此给乙方或实际使用人的经济损失。2、乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金。十一、免责条款，在合同履行过程中由于国家法律、政策的变化或由于不可抗力的原因，导致合同无法履行时，三方均不承担违约责任，并按有关法律政策规定及时协商处理。该委托协议签订后，原告依约将诉争房交付被告沈阳温州城公司使用。但被告沈阳温州城公司却拖欠原告2016年11月11日至2017年11月11日租金64728.2元（税前），该款经原告索要未果，原告起诉来院。上述事实，有原告向法庭提供的委托协议、商品房买卖合同、补充协议及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。本院认为：原告与沈阳温州城物业管理有限公司、沈阳百年城公司签订的《委托协议》系各方真实的意思表示，合法有效，各方均应依约履行。现被告沈阳温州城公司拖欠原告2016年11月11日至2017年11月11日租金64728.2元属违约，应承担相应的违约责任，故本院对原告主张租金的请求予以部分支持；关于原告诉请解除委托协议的诉讼请求，因该协议期限未满，原告应举证证明其解除合同符合法定或约定解除条件。一方面，三方签订的委托协议中并未约定延期给付租金可以解除合同。另一方面，被告沈阳温州城公司虽有延付租金的违约行为，但租金已全额给付原告，该违约行为不足以导致原告合同目的无法实现。综上，原告诉请解除合同不符合法定或约定条件，对原告该项诉讼请求，本院不予支持；关于原告主张给付延期支付租金的利息损失的诉讼请求，被告应按委托协议第十条第2款约定承担违约责任，给付原告延期支付租金的利息损失，应从2016年12月12日开始按银行同期贷款利率计算利息至实际给付之日。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告李锴2016年11月11日至2017年11月11日租金64728.2元（税前）；二、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告李锴逾期给付租金的利息〔从2016年12月12日起至实际给付之日止以租金64728.2元（税前）为计算基数，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算〕；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费813元（已减半收取），由被告沈阳温州城商业管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  刘静明二〇一七年五月十七日书记员  刘 雷本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。