新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0104民初12762号   原告：王远方，男，1967年6月26日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。被告：高美，女，1990年8月12日出生，回族，个体工商户，住甘肃省平凉市。原告王远方与被告高美房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王远方与被告高美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王远方向本院提出诉讼请求：1、赔偿在承租房屋期间（乌鲁木齐市新市区长春南路408号蓝调一品C区9号楼0113室）损坏的出租房屋装修和家具及电器损失：木地板损失6600元、燃气热水器损失3300元、折叠单人床损失850元、落地台灯损失500元、茶几损失500元、穿衣镜损失100元、房屋墙面损失5000元，合计16850元；2承担诉讼费用。事实和理由：王远方与高美是出租人和承租人关系，2016年12月10号至2019年5月9号之间，原告将乌市新市区长春南路408号蓝调一品C区9号楼0113室出租给被告作为员工宿舍使用，双方签订了租房协议，并且对交接的房屋内具体的装修、家具、电器等物品进行了签收，被告退租后经原告清点发现，被告对原告根据合同约定交付使用的房屋装修、家具、家用电器等造成了损坏，因双方无法对赔偿达成协商补救意见，故原告提起诉讼。被告高美辩称，我不认可原告的诉讼请求，我是2016年12月租用原告房屋做员工宿舍，之后续租，后因房屋下水管道不畅通、热水器无法使用等原因在今年3月退租，原告也答应退租，我准备将房屋收拾一下，但原告将房屋门锁更换，因原告没有将押金及剩余两个月房租退还给我，我在今年起诉原告，要求退还，后经法院调解，原告给我退了2000元押金及一个月房租2500元，其余房租当作给原告房屋内折损的款项，所以我不同意再次支付原告的损失。原告围绕诉讼请求提供如下证据：证据一：2017年11月15日的租房协议、2016年12月11日收条、2016年12月10日的家居清单，证明被告在原告处租赁房屋，协议上面有双方的签字，我交给被告的房屋及家居物品完好无损，被告也在清单上面签字确认。被告质证：租房协议、收条、家居清单的真实性认可。证据二：微信截屏，证明被告在租赁房屋时，不慎将下水道堵塞，我联系了修理工，并将下水道修好之后，发信息让原告支付修理费200元。被告质证：我租赁原告房屋时，房屋的下水道不是很畅通，我也找了物业，物业说是在房屋装修时未装好，这也是我不租原告房屋的原因。证据三：2019年3月13日收款收据、照片，证明承租给被告的房屋内地板损害，我找了美居的地板商修复更换地板，产生4315元的费用。被告质证：2019年3月13日收款收据真实性认可，关联性不认可，不能证明是我在租赁房屋时造成的损坏。证据四：照片、维修单、2019年3月15日收款收据，证明承租给被告房屋里的热水器损害，我找了厂家来进行更换，产生损失1500元，电器使用确实会存在耗损，但被告也存在一定的责任。被告质证：照片我不认可，维修单、2019年3月15日收款收据真实性认可，关联性不认可，不能证明是我在租赁房屋时造成的损坏。证据五：照片，证明承租给被告房屋里的折叠床已断裂，我没有发票，所以我主张850元，具体由法院酌情判决；台灯我购买的时间久，发票找不到，茶几、穿衣镜也有损坏，发票找不到，台灯、茶几、穿衣镜的损失由法院酌情判决。被告质证：照片我不认可。证据六：照片、2019年3月15日收款收据，证明承租给被告的房屋存在被水浸泡情况，导致我的房屋墙面损坏，我维修房屋墙面产生了3800元的费用。被告质证：照片我不认可，2019年3月15日收款收据关联性不认可，不能证明原告房屋墙面损坏的程度，我们没有进行退房交接，我也没有看到实物，所以不认可原告的损失。本院认证：对证据一、证据二、证据三的真实性认可。被告提供如下证据：证据一：员工**出具的《证明》，证明2017年7月至2018年1月，原告向我出租的房屋发生了三次漏水，我找物业查看，物业看后说是二楼复式卫生间管道问题，不归物业维修，让我找房东；原告的房屋本身是有问题的，不只是员工的问题，后来员工不使用了，就不怎么漏水；原告质证：《证明》的真实性认可，关联性不认可，这是被告的员工问题，如果被告即时告知我或等我修理好之后再使用，就会减少损失。证据二：微信截屏、2017年11月15日租房协议，证明我和原告签了租房协议，其中的补充协议写明，房屋设备、家具存在问题由原告出面解决；原告维修下水管道我认可，我跟原告说了房屋问题之后，原告也很配合的解决，原告对房屋的问题是默认的，也维修了好几次；我们之间没有进行退房的房屋交接，我是2019年3月7日搬走，但我有些物品没有收拾完，在2019年3月8日早上去房屋收拾东西时，原告已将房屋的门锁更换；原告质证：微信截屏内容真实性认可，2017年11月15日租房协议中的补充协议的关联性不认可，这是我们第一次签订租房协议时约定的，而我提供的租房协议是我们2018年11月最新签订的，该租房协议上没有约定房屋设备、家具如存在问题由我出面解决，所以我不认可。证据三：照片，证明我2019年3月6日搬出租住房，我在2019年3月3日拍摄照片，证明租住房的地板是完好无损，所以我对原告提供的照片表示异议，而且我的照片可以反映出在我搬走时原告的茶几完好无损，不存在损坏；原告质证：照片不认可，如果房屋的物品是完好无损的，我也不会产生维修的费用。证据四：（2019）新0104民初4101号民事调解书，证明我起诉原告要求退还租房押金及两个月房租，后经法院调解，原告给我退了2000元押金及一个月房租2500元，其余房租2500元当作给原告房屋内折损的款项。原告质证：对民事调解书的真实性认可，关联性不认可，与本案赔偿损失无关，那个案子没有退回原告押金是因为我房屋受损，所以我只退还了原告的部分房租及押金，其余未退款项，我认为属于被告应承担的违约金。本院认证：对证据一、证据二、证据四的真实性予以确认。经本院审理，认定以下事实：原告王远方自2016年12月起将乌鲁木齐市新市区长春南路408号蓝调一品C区9号楼0113室房屋出租给被告高美，双方的租房协议一年一签。2018年11月11日，原告王远方（甲方）与被告高美（乙方）再次签订《租房协议》，内容载明：“一、租房从2018年12月10日至2019年5月9日；二、月租金为2500元；三、1、乙方入住后，因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非不可抗拒因素所造成损失由乙方负责；2、乙方不可转租、转借、转卖该房屋及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原告造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。3、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。押金不退，协议终止。4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电等费用。乙方承租前一次性交押金2000元给甲方，乙方退房时交清水、电等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道、厕所无堵漏；5、甲方缴纳物业和采暖费，乙方负担租期内自用的水、电费用；6、乙方在租住期间因复杂社会关系发生了社会治安等相关问题，押金不退，协议终止；7、租房协议为一年一签，乙方因故退租，应提前一个月告知甲方，否则将视为违约，押金不退，协议终止；8、租期到期后乙方可优先续租。”2019年，被告高美告知原告王远方需要提前退租房屋，原告同意，被告高美于2019年3月8日将房屋退租。另查明：2019年3月13日，原告王远方对乌鲁木齐市新市区长春南路408号蓝调一品C区9号楼0113室房屋的木地板进行维修更换产生费用4315元；另查明：（2019）新0104民初4101号高美与王远方房屋租赁合同纠纷一案，高美主张王远方返还其房屋押金及两个月房租共计7000元；2019年4月22日，双方经乌鲁木齐市新市区人民法院主持调解，自愿达成调解协议：王远方给付高美房屋押金2000元，房租2500元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定，承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案，原告以被告租赁其房屋期间造成损失为由，要求被告赔偿出租房内木地板、燃气热水器、折叠单人床、落地台灯、茶几、穿衣镜、房屋墙面的损失，共计16850元。经查实，被告于2016年12月起租用原告房屋至2019年3月8日退租系事实；原告主张木地板损失为6600元，根据原告提供的收款收据显示，2019年3月13日维修更换木地板金额为4315元；原告提供的2019年3月8日拍摄照片反映房屋地板确有损坏的情况；该房屋于2016年12月起一直租与被告至退租，除被告承租使用之外并无他人租用，原告亦无自行破坏房屋地板产生维修费用之必然；虽然，原告与被告在退租房屋时未进行房屋书面交接，但根据被告自述在法院主持调解的（2019）新0104民初4101号案件中，其已用一个月租金2500元赔偿原告房屋损失，该自述表明其认可承租房屋内存在一定损害的情况；根据被告提供的民事调解书，证实其退租后向原告主张退还押金及两个月租金，原告最终向被告退还押金及一个月租金；原告述称未退的另一个月租金属于被告损坏房屋设施而向其支付的违约金；因原告与被告签订的租房协议中第三条第3项、第7项对违约情形已明确约定，未按时缴纳房租及未提前告知原告退租的情形，属于违约，押金不退；因此，原告所称另一个月租金属于违约金的意见与双方对违约进行的约定不符。鉴于上述，被告虽然应当承担原告维修更换地板的费用4315元，但应抵扣在（2019）新0104民初4101号案件中视为向本案原告支付的房屋赔偿款2500元，被告尚应向原告支付房屋地板赔偿款1815元。对于原告主张的房屋墙面损失5000元，其提供收款收据及照片为证，收据反映2019年3月15日产生卫生间防水材料人工费共计3800元，被告租用房屋时虽然出现过房屋下水管道问题而造成漏水的情况，但原告未能提供证实下水管道是由被告造成堵漏的证据而排除下水管道安装或老化等问题；《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。因此，原告对出租房屋进行的卫生间防水等产生的材料人工费，应由原告自行承担。原告主张燃气热水器损失3300元，根据原告提供的产品维修记录单反映其房屋内的燃气热水器于2013年4月购买，在2016年与被告的交接清单上列明房屋内有一台燃气热水器，应属于租赁房屋过程中正常使用的物品，电器在使用中必然存在损耗，原告亦未能提供证据证明燃气热水器系被告故意损坏；《中华人民共和国合同法》第二百一十八条规定，承租人按照租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。因此，原告在被告退租后，自行更换安装燃气热水器产生的费用由原告自行承担。对于原告主张的折叠单人床损失850元、落地台灯损失500元、茶几损失500元、穿衣镜损失100元，因原告提供的房屋家居清单系被告在2016年12月签收，双方的租房协议系一年一签，在2017年即2018年签订的租房协议中对房屋家居物品明细、状态并无记录，且原告未能提供其所主张被损物品的购买票据；法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；因此，对于原告上述主张，本院无法支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告高美支付原告王远方赔偿款1815元；二、驳回原告王远方的其他诉讼请求。以上应付款项，被告应于本判决生效之日起十日内给付原告，逾期未付，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的16850元，应收案件受理费110.63元（减半收取，原告已预交），给付标的1815元，占诉讼标的11%，由被告负担案件受理费12.17元，其余案件受理费，由原告自行负担；被告承担部分，由被告随案款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   张 卓   二 〇 二 〇 年 三 月 三 日 书  记  员   彭沙丽