福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0213民初237号 原告：苏明芳，男，1965年7月7日出生，汉族，住四川省渠县。 委托诉讼代理人：康志杰，福建英合律师事务所律师。 被告：胡筑平，男，1990年11月9日出生，汉族，住福建省惠安县。 第三人：陈国坚，男，1985年12月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 第三人：叶怡芳，女，1972年3月29日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：石福龙，福建昕悦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林龙欣，福建昕悦律师事务所律师。 原告苏明芳与被告胡筑平所有权确认纠纷一案,本院于2017年1月19日立案。诉讼过程中，依陈国坚、叶怡芳的申请，本院依法追加陈国坚、叶怡芳作为本案的第三人参加诉讼。2017年3月28日，本院公开开庭进行了审理，原告苏明芳的委托诉讼代理人康志杰、第三人陈国坚及第三人叶怡芳的委托诉讼代理人石福龙到庭参加诉讼，被告胡筑平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏明芳向本院提出诉讼请求：1.确认坐落在厦门市翔安区房屋归苏明芳所有；2.本案诉讼费由胡筑平承担。事实和理由：2013年9月，苏明芳有意向购买厦门市翔安区阳光翡丽湾的房屋，由于年龄问题，用其名义购买房屋将无法办理银行按揭贷款。因此，就想以女儿苏慧敏的名义代为购买，但因苏慧敏工作原因不方便，就让其前夫陈国坚代为办理具体买房事宜。出于信任，苏明芳于2013年9月至2014年5月期间将部分购房款陆续打给陈国坚，本以为陈国坚会以苏慧敏的名义代为购买房屋，然而，由于陈国坚在银行系统的信贷状况不良，导致苏慧敏也无法办理银行按揭贷款。2014年6月，阳光城翡丽湾二期房源对外销售，陈国坚在未征得苏明芳同意的情况下，擅自以胡筑平的名义代苏明芳购买了讼争房屋，购房总价金额在110万元左右，首付30%，剩余70%可办理按揭贷款。2014年6月6日，陈国坚、胡筑平共同在阳光城（厦门）置业有限公司售楼处办理购房手续。购房合同由胡筑平本人签订，首付款则由陈国坚刷卡支付，剩余770000元，以胡筑平名义办理按揭贷款。贷款办理下来后，苏明芳定期通过转账或者现金方式支付给陈国坚，再由陈国坚转账给胡筑平用于偿还贷款的银行卡上。2016年9月，苏明芳到翔安区，办理了讼争房屋的交房手续，领取了讼争房屋的钥匙，并预交了讼争房屋的相关物业费、专项维修金、专项维修金、公摊水电费。2016年10月，苏明芳为办理房屋更名手续，向银行偿还了讼争房屋的剩余贷款本金及利息，因胡筑平涉及诉讼，讼争房屋被法院查封，导致无法办理变更过户手续。苏明芳认为，讼争房屋由其全款出资购买（包括支付首付款、定期支付按揭本息、还清全部本金利息），且已建成并交付苏明芳使用，应当确认讼争房屋的所有权属于苏明芳。 胡筑平未作答辩。 第三人陈国坚述称：1.买房确实是苏明芳要以其名义去办理，房子首付款330000元，苏明芳转给陈国坚270000元，其它60000元是陈国坚出资的；2.银行按揭款刚开始是陈国坚出资的，后来其经济遇到困难，在2016年7、8月剩余房款全部由苏明芳支付。 第三人叶怡芳述称，讼争房屋并不是苏明芳出资购买，不属于苏明芳所有。 本院经审理认定事实如下：2014年6月6日，胡筑平与阳光城（厦门）置业有限公司签订一份合同号为03156712号的《商品房买卖合同》，合同约定：阳光城（厦门）置业有限公司将阳光城翡丽湾二期39#B梯6层611室的商品房出售给胡筑平，建筑面积为75.19㎡，总价款为1104397元；付款方式为首付30%即334397元，剩余购房款770000元由买受人即胡筑平通过银行按揭贷款支付。2014年9月2日，胡筑平与中国农业银行翔安支行签订一份《个人购房担保借款合同》,约定借款金额770000元，借款用途购买位于阳光城翡丽湾二期39#B梯6层611室的商品房，借款期限360个月，还款方式于每月20日按等额本息还款。后陈国坚持有一张以胡筑平名义在中国农业银行厦门翔安支行办理的卡号为62×××71的银行卡，按约定逐月支付贷款。2016年6月27日，胡筑平（甲方）经厦门巨远房地产营销策划有限公司（丙方）介绍与叶怡芳（乙方）签订一份《房产买卖居间协议书》，约定将坐落于厦门市翔安区山阳光城翡丽湾二期39#B梯6层611室的商品房以1730000元出售给叶怡芳，叶怡芳支付了定金200000元及中介费30000元，该协议书尾部落款甲方由胡筑平的委托代理人陈国坚及陈惠香签名捺手印。 2016年9月间，苏明芳到翔安区，办理了案涉房屋的交房手续，领取了钥匙，并预交了物业费、专项维修金、公摊水电费。2016年10月17日，苏明芳为办理讼争房屋更名手续，自行向中国农业银行翔安支行偿还了剩余按揭贷款本金及利息。2016年10月21日，苏明芳向厦门市翔安区地方税务局缴交讼争房屋契税10466.3元。后因胡筑平涉及诉讼，讼争房屋被法院查封，导致无法办理变更过户手续，故提起诉讼。 另查明，陈国坚与苏明芳之女苏慧敏于2012年3月8日登记结婚，2016年12月5日登记离婚。胡筑平系陈国坚的妹妹陈惠香之夫。讼争房屋现由苏明芳实际占用。 审理中，苏明芳、陈国坚、叶怡芳对《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、《房产买卖居间协议书》及预交讼争房屋的相关物业费、专项维修金、公摊水电费和税收完税证明等的真实性均无异议。陈国坚承认苏明芳向其转账，但部分用于购房，部分用于做生意，之后亦有陆续偿还。叶怡芳则予否认，并称陈国坚与苏明芳的账目来往系存在债权债务关系，与购房款无关。 上述事实，有苏明芳提供的厦门市商品房买卖合同、预约商品房预告登记证明、商品房买卖合同备案证明、个人购房担保借款合同、苏小敏尾号9864银行账户交易明细、蔡清华尾号5315银行账户交易明细、陈国坚尾号5729银行账户交易明细、陈国坚尾号1914银行账户交易明细、中国农业银行出具的贷款还款流水、苏明芳尾号9982银行账户交易明细、中国农业银行出具的业务凭证、购房发票、厦门翡丽湾收费票据、苏明芳尾号1934银行卡刷卡凭证、税收完税证明、苏明芳尾号7073银行卡银行商务签购单、户口簿和陈国坚提供的银行交易明细单等证据予以佐证，以上证据已经公开开庭质证，并经本院审核，可以作为定案依据。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，阳光城翡丽湾二期39#B梯6层611室虽尚未办理产权登记，但商品房买卖合同和备案证明中均载明买受人为胡筑平，且个人购房担保借款合同、房产买卖居间协议书及预交讼争房屋的物业费、专项维修金、公摊水电费和税收完税证明上亦载明房屋的权利人或付款人为胡筑平。苏明芳主张确认坐落在厦门市翔安区房屋归其所有，但提供的证据不足以证明，本院不予支持。胡筑平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可视为自动放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。 依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回苏明芳的诉讼请求。 案件受理费19200元，减半收取计9600元，由苏明芳负担；保全费5000元，亦由苏明芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （林认真） 二〇一七年五月二十三日 代书记员（ 黄绿 洲） 附：本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。