广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初411号 原告：中国农业银行股份有限公司北海分行，住所地广西北海市四川路54号。 负责人：黎卫东，行长。 委托代理人：刘业光，广西汇百川律师事务所律师。 被告：崔闯，男，1984年10月4日出生汉族，住所地哈尔滨市南岗区。 原告中国农业银行股份有限公司北海分行（以下简称农业银行北海分行）与被告崔闯金融借款合同纠纷一案，本院2017年1月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农业银行北海分行的委托代理人刘业光到庭参加诉讼，被告崔闯经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称：2010年6月13日，原、被告与保证人北海市文邦房地产开发有限公司自愿签订一份《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：45……）,三方在合同中主要约定：被告崔闯向原告借款24.4万元用于购买位于北海市权证（2012）字第……号]，并以该房屋为借款提供抵押担保。合同中约定的借款期限为2010年6月13日至2030年6月12日共240个月，借款利息在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮20%，执行年利率4.752%计算，逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮30%计算；被告崔闯自愿采取等额本息还款法归还借款本息，如被告崔闯出现合同约定违约行为的，原告有权停止发放借款或提前收回已发放借款、提前行使担保权、宣布双方签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼（仲裁）费、律师费、处置费等实现债权和抵押权的一切费用；保证人北海市文邦房地产开发有限公司承担阶段性保证担保，即自合同签订之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预登记手续等。2010年7月1日，原、被告在北海市房地产交易中心办理了涉案房屋的抵押预告登记公示手续，抵押权登记证明书证号[北房地交押字（2010）第……号]。2010年7月12日，原告依约将24.4万元借款汇入被告指定的北海市文邦房地产开发有限公司名下为20×××18账户中。因被告崔闯自2016年6月起未能按约还本付息，截至2016年10月25日止，已拖欠本金197104.55元和利息3766.85元。原告多次催收无果，为此起诉并支出律师费9500元，请求法院判令：1、解除原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；2、被告崔闯偿还借款本金197104.55元及支付利息3766.85元，共计200871.4元（利息暂计至2016年10月25日，以后按合同约定另计至清偿之日止）给原告；3、被告崔闯支付原告因实现债权所发生的律师费9500元；4、原告对被告崔闯名下位于北海市广东路138号星海颐园9号楼四单元……号房屋的折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿的权利；5、本案诉讼费由被告承担。 原告对其陈述在举证期限内向本院提供的证据有：1、被告崔闯身份证复印件，证明被告主体资格；2、未婚证明，证明被告主体资格；3、个人担保借款合同，证明被告与原告之间的借款、抵押、保证以及被告拖欠本息的事实；4、房地产抵押清单，证明被告与原告之间的借款、抵押、保证以及被告拖欠本息的事实；5、抵押登记证书，证明被告与原告之间的借款、抵押、保证以及被告拖欠本息的事实；6、商品房买卖合同，证明被告与原告之间的借款、抵押、保证以及被告拖欠本息的事实；7、个人借款凭证，证明被告与原告之间的借款、抵押、保证以及被告拖欠本息的事实；8、还贷欠贷信息，证明被告与原告之间的借款、抵押、保证以及被告拖欠本息的事实；9、委托代理合同，证明原告发生律师费的事实。 被告崔闯未作答辩，也未提供证据。 依照《中国人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三、六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实及提供的证据予以确认并在卷佐证。 综合本案证据以及庭审笔录，本院确认的法律事实与原告主张的事实一致。 本院认为，农业银行北海分行与被告崔闯、保证人北海市文邦房地产开发有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且抵押物已依法办理了抵押权预告登记，是合法有效的合同。农业银行北海分行已依约发放了借款给被告崔闯，但被告崔闯未按约偿还借款本息，违反了双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同的约定，农业银行北海分行有权解除涉案的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》并要求被告崔闯按约偿还尚欠的借款本息。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，买卖房屋等物权请求权预告登记的目的，在于保障将来实现物权，该预告登记具有排他效力。但物权法并未赋予买卖房屋等物权请求权预告登记权利人以现实的物权。就本案而言，按照物权法定原则，预购商品房抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来设立抵押权的请求权，该请求权虽具有排他效力，但预告登记本身并未使原告获得现实的抵押权。故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权，本院不予支持。原告请求被告支付律师代理费9500元，但没有提供已支出律师代理费的票据，且合同中原告与被告并未在主债务中对律师费的承担作出明确约定，该请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司北海分行与被告崔闯、保证人北海市文邦房地产开发有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：451……）； 二、被告崔闯应当偿还借款本金197104.55元及支付利息3766.85元（利息暂计至2016年10月25日，以后按编号为451……3号《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定，从2016年10月26日起计至清偿之日止）给原告中国农业银行股份有限公司北海分行； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 案件受理费2227元，诉讼保全费1572元，共计3799元，由被告崔闯负担，该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项的同时一并支付给原告。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4454元（收款单位:广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 代理审判员  谭小凤 二〇一七年五月十一日 书 记 员  唐建荣