浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0702民初10139号 原告：浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司，住所地浙江省金华市八一南街123号。 负责人：廖根勇，董事长。 委托诉讼代理人：胡晓晨，女，该公司员工。 被告：陈智银，男，1962年11月13日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 被告：陈美娟，女，1964年12月28日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 被告：金华新宇置业有限公司，住所地浙江省金华市婺城区白龙桥后童村。 诉讼代表人：金华新宇置业有限公司管理人。 委托诉讼代理人：马妍，女，系管理人工作人员。 被告：蒋秋生，男，1965年11月30日出生，汉族，住浙江省金华市金东区。 被告：王伟新，女，1966年6月28日出生，汉族，住浙江省金华市金东区。 被告：朱贞贞，女，1976年8月15日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 被告：蓝勇，男，1973年11月18日出生，汉族，住浙江省泰顺县。 原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司为与被告陈智银、陈美娟、金华新宇置业有限公司、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序，后因被告朱贞贞、蓝勇无法直接送达，本案依法转换程序，组成合议庭审理，于2020年3月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡晓晨到庭参加诉讼，各被告经本院依法传唤，均未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告一归还借款本金849333.28元及利息220567.48元（利息算至2019年08月03日，此后利息按合同约定计算至实际履行完毕之日止），总计1069900.76元；2.被告二对上述借款本息承担夫妻共同还款责任；3.被告三、四、五、六、七对上述借款本息承担连带清偿责任；4.原告对被告陈智银所有的位于婺城新城区华龙南街西侧、330国道南侧地块1幢A1028室（权证号码：金房预婺字第××号）的商铺在抵押担保范围内享有优先受偿权；5.本案被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2014年9月4日，被告陈智银与原告签订了《个人购房借款合同》，合同号为（9011120140012438），由被告金华新宇置业有限公司提供连带责任担保，并以被告陈智银名下位于婺城新城区华龙南街西侧、330国道南侧地块1幢A1028室商铺（权证号码：金房预婺字第××号）的房产作抵押，并办理了预告登记。合同约定：原告同意向被告陈智银发放贷款980000元；贷款利率为月利率6.55‰；贷款期限自2014年9月4日起至2024年9月3日止，实际放款日与到期日以借款借据为准；还款方式为等额本金还款法，每月偿还贷款本金额为人民币8166.67元，共付为120月，首次还款日为2014年10月10日，此后每月还款日为当月的10日，贷款利息随贷款本金逐期递减并逐期结清；借款人未按期足额偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按约定的利率加收50%罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；本合同项下的贷款担保为抵押担保加阶段性保证担保，担保的范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、赔偿金、补偿金、实现债权和担保权而发生的费用；借款人如逾期或未按约定的金额归还贷款本息、改变贷款用途、提供的证明资料等文件有虚假或非法情况、擅自处分抵押物或借款人的行为足以使抵押财产价值减少而拒绝贷款人恢复原状或提供担保的要求、保证人违反本合同保证条款或丧失保证能力借款人未按贷款人要求提供新的担保等情形时，贷款人可以宣布本合同项下已发放的贷款提前到期要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息、要求保证人履行保证责任和依法处置抵押财产以清偿全部贷款及相应利息等内容。2014年8月15日，被告陈美娟向原告出具个人购房借款申请表，对债务承担共同还款责任。2014年9月4日，被告蒋秋生、王伟新、蓝勇、朱贞贞向原告出具保证函，对债务承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约于2014年9月5日向被告陈智银签发了980000元的借款借据。借款借据约定了借款用途为购商铺，借款利率为月利率6.55‰，还款方式为等额本金、按月还款，借款到期日为2024年9月3日。但被告逾期未归还贷款本息，根据个人购房借款合同第十四条，已构成违约，经原告多次催讨，被告尚欠的本息至今未予归还，担保人也未履行担保义务。综上所述，原告认为双方签订的合同合法有效，被告陈智银未按时全额归还本息属于违约行为，担保人也未履行担保义务，依法应承担民事责任。 被告金华新宇置业有限公司书面答辩称：1.婺城区法院于2018年4月16日裁定受理金华新宇置业有限公司的破产清算申请，同年4月19日指定浙江一剑律师事务所、浙江婺源律师事务所担任金华新宇置业有限公司管理人，浙江一剑律师事务所陈雄武主任为负责人。2.本案所涉借款属实，现借款人逾期支付贷款本息，应由借款人首先承担还款责任，具体欠款金额由法院审核。其次该借款合同存在抵押物，如商铺交付，原告应在抵押物的范围内优先受偿。金华新宇置业有限公司为借款人提供的是阶段性担保，如金华新宇置业有限公司承担保证责任，依法可向借款人及其他保证人追偿。 其余被告均未作答辩，也未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.原告营业执照、被告身份证、结婚证、送达地址确认书、组织机构代码证、企业信用信息公示报告，证明原、被告主体资格；2.个人购房借款申请表、个人购房借款合同、预登记证，证明原告与被告陈智银签订借款合同，陈美娟对该笔借款承担共同还款责任，以及在利率、担保范围、违约责任等方面的约定；3.借款借据，证明原告发放贷款980000元的事实；4.利率清单，证明被告所欠本息情况；5.保证函，证明被告对该笔借款承担连带清偿责任。各被告均未对上述证据发表质证意见。经审核，本院确认上述证据的证明力，对原告所主张的事实予以认定，但原、被告双方未办理抵押房产的抵押登记手续。 本院经审理认定事实与原告诉称一致。另查明，被告陈智银已还款16期，自2016年2月11日开始逾期。 本院认为，原、被告双方签订的个人购房借款合同、保证函合法有效，各方均应自觉遵照履行。主债务人陈智银、陈美娟未按约还款付息，各保证人未按约承担保证责任，均已构成违约，原告对主债务人及保证人的诉请合法有据，本院依法予以支持。原告与陈智银虽然约定以所购房屋提供抵押担保，并办理抵押权预告登记，但未办理抵押权登记手续，不动产物权变动方式具有法定性，不动产抵押权的成立以办理抵押登记为要件，故应认定抵押权未设立。原告作为抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，及可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分。同时，系争房屋目前尚不具备办理抵押登记的条件，也不符合折价、拍卖、变卖等能流通条件情形。综上，原告要求对该房屋享有优先受偿权，本院不予支持。被告陈智银、陈美娟、金华新宇置业有限公司、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，系对其自身诉权的放弃。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告陈智银、陈美娟于本判决生效之日起10日内共同归还原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司借款本金849333.28元及利息220567.48元（利息算至2019年8月3日，此后利息仍按合同约定计算至实际履行完毕之日止）。 二、由被告金华新宇置业有限公司、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇对上述借款本息承担连带清偿责任；如承担保证责任后，有权向被告陈智银、陈美娟追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告其余诉讼请求。 案件受理费14430元、保全费5000元、公告费560元，合计19990元（原告已预交），由被告陈智银、陈美娟、金华新宇置业有限公司、蒋秋生、王伟新、朱贞贞、蓝勇共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。 审 判 长  傅聪颖 人民陪审员  戴丹伟 人民陪审员  方 莹 二〇二〇年三月十二日 代书 记员  廖甜甜