福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽05民终486号 上诉人（原审原告）：杨惠岚，女，1955年9月10日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 上诉人（原审原告）：黄颖，女，1987年4月2日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：杨惠岚，系黄颖母亲，住福建省泉州市鲤城区。 上诉人（原审被告）：福建泉州市土地开发有限公司，住所地泉州市丰泽区丰泽街祥远路玉源大厦七楼。 法定代表人：陈茂强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王美琼，福建泉中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张婕，福建泉中律师事务所律师。 上诉人杨惠岚、黄颖因与上诉人福建泉州市土地开发有限公司（以下简称土地公司）商品房预售合同纠纷一案，不服福建省泉州市丰泽区人民法院（2016）闽0503民初3115号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月7日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 杨惠岚、黄颖上诉请求：改判驳回土地公司支付杨惠岚、黄颖违约金70401元。事实和理由：双方在合同中未约定违约金支付期限，杨惠岚、黄颖在任何时候都可以主张权利，只有在土地公司明确表示不履行时，诉讼时效才起算。由于土地公司在违约发生之日至提起诉讼期间从未明确表示不履行违约金，故本案违约金不存在超过诉讼时效期间的问题。本案违约金系基于土地公司未按约履行合同义务的违约行为而产生的，是双方在合同中所确定的一个整体的合同权利，因此买受人可以在该项整体权利没能实现时提出主张。一审认定2014年4月20日前应支付的违约金已超过诉讼时效期间而不受法律保护，没有法律依据。 土地公司辩称，土地公司已于2005年8月29日取得国有土地使用证，业主在取得分户材料及房屋所有权证后即可自行前往国土资源局窗口办理土地使用证。土地公司已于2014年6月6日以登报公示方式通知各业主前往土地公司领取分户材料，杨惠岚、黄颖在办理房屋所有权证后即可自行前往办理土地使用证。故2014年6月6日土地公司即已完成协助办理房屋权属证书的义务。合同已约定违约金的支付日期，诉讼时效应从约定次日即2012年9月29日起算，杨惠岚、黄颖起诉已超过诉讼时效期间，其要求支付逾期办理房屋权属证书违约金请求不应予以支持。 土地公司上诉请求：撤销原判，将本案发回重审或依法改判。事实和理由：一、2015年4月18日系祥安居21户用户自行前往国土资源局办证窗口办理土地使用权分割登记的时间，并非泉州土地开发公司提交材料时间。泉州土地开发公司已经于2005年8月29日取得国有土地使用证，根据泉州市行政服务中心的办事指南明确业主在取得泉州土地开发公司所提供的分户材料及房屋所有权证后即可自行前往泉州市行政服务中心国土资源局窗口办理土地使用证。泉州土地开发公司已经于2014年6月6日以登报公示方式通知各业主前往泉州土地开发公司处领取分户材料，苏长春在办理房屋所有权证后即可自行前往办理土地使用证，故应认定2014年6月6日，泉州土地开发公司已经完成协助办理房屋权属证书的义务。 杨惠岚、黄颖辩称，2015年4月18日之前，土地公司未履行办理土地使用权分割登记义务。2015年4月18日泉州市土地权属登记发证中心仅仅是同意土地公司申请办理土地使用权分割登记，而该土地使用权分割登记是否最终通过主管部门的审批并成功办理不得而知。杨惠岚、黄颖认为，土地公司截至2015年4月18日并未完整履行办理土地使用权分割登记义务。且土地公司未履行告知杨惠岚、黄颖办理土地使用权分割登记的义务。 杨惠岚、黄颖向一审法院起诉请求：一、土地公司向杨惠岚、黄颖支付自2012年9月29日起至2015年4月18日止按每日0.01%计付的逾期办证违约金。二、土地公司支付杨惠岚、黄颖管道燃气建设费1500元。 一审法院认定事实：2011年11月29日，杨惠岚、黄颖与土地公司签订一份《商品房买卖合同》，约定杨惠岚、黄颖向土地公司购买土地公司开发的位于泉州市丰泽区××路××段××幢××房屋，总价款为757000元。第八条约定，出卖人应当在2010年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：……2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件。第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60天内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90天内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。庭审中，双方一致确认杨惠岚、黄颖已付清全部购房款，土地公司于2012年6月28日将诉争房屋交付杨惠岚、黄颖。2014年4月21日，土地公司办结诉争商品房所在楼盘的房屋所有权初始登记。2014年8月12日，杨惠岚、黄颖取得上述商品房的《房屋所有权证》。2015年4月18日，土地公司向国土资源局提交申请办理土地使用权分割登记相关申请材料。2013年1月5日，泉州市燃气有限公司出具一份收据交杨惠岚收执，载明收到杨惠岚支付的诉争商品房管道燃气建设费1500元。杨惠岚、黄颖于2016年4月20日提起诉讼。 一审法院认为，杨惠岚、黄颖与土地公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依合同约定履行义务。土地公司未依约在商品房交付使用后90日内协助杨惠岚、黄颖办理房屋权属证书，致使杨惠岚、黄颖无法在规定的时间内取得房屋权属证书，土地公司已构成违约，应按照合同约定向杨惠岚、黄颖支付逾期协助办证违约金。关于本案的诉讼时效，诉争房屋的交房时间为2011年2月23日，合同约定的办证期限届满为2012年9月26日，故土地公司应自2012年9月27日起计付逾期协助办证违约金给杨惠岚、黄颖，但杨惠岚、黄颖至2016年4月20日才提起本案诉讼向土地公司主张该违约金，故2014年4月20日前应付的违约金已超过法定的诉讼时效而不予保护。杨惠岚于2013年1月5日向泉州市燃气有限公司缴纳诉争商品房管道燃气建设费1500元，但直至2016年4月20日才提起本案诉讼向土地公司主张燃气管道建设费已超过法定的诉讼时效而不予保护，故杨惠岚、黄颖主张土地公司支付燃气管道建设费的1500元的诉讼请求，不予支持。综上，对土地公司关于本案超过诉讼时效的辩解，部分予以采纳。由于房屋权属证书包括房屋所有权证及国有土地使用权证，杨惠岚、黄颖要求土地公司支付逾期办证违约金应计算至土地公司协助办理国有土地使用证之日止，法院依法调取的国土资源局窗口收件单可以证明土地公司于2015年4月18日才将诉争二套商品房所在的小区所需申请办理土地使用权证分割登记的申请材料提交完全，方才履行了协助办理土地使用证分割登记义务，故杨惠岚、黄颖要求土地公司支付逾期办证违约金的截止日期为2015年4月18日，合法有据，予以支持。综上，土地公司应按杨惠岚、黄颖已付购房款757000元每日万分之一的标准支付自2014年4月20日起至2015年4月18日止的逾期办证违约金，即应付违约金为757000元*0.01%*363天=27479.1元，杨惠岚、黄颖关于逾期办证违约金的诉讼请求，部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、被告福建泉州市土地开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告杨惠岚、黄颖支付逾期办证违约金27479.1元；二、驳回原告杨惠岚、黄颖的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。一审认定事实正确，本院予以确认。 本院认为，土地公司与杨惠岚、黄颖于签订的1103室《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定有效。国土资源局窗口收件通知单证明诉争房屋所在小区申请办理土地使用证分割登记申请材料齐全、符合法定形式，故一审认定土地公司于2015年4月18日履行了协助办理土地使用证分割登记义务是正确的。土地公司主张其于2004年6月6日完成协助办理房屋权属证书的义务，但未能提供充分的证据予以证明，对其主张，不予采纳。合同约定逾期协助办证违约金按日计付，请求支付逾期协助办证违约金的诉讼时效也应当分别每一日单独计算，杨惠岚、黄颖2016年4月20日才提起本案诉讼向土地公司主张违约金，故2014年4月20日前应付的逾期协助办证违约金已超过法定的诉讼时效期间而不予保护。杨惠岚、黄颖上诉提出其主张的违约金均未超过诉讼时效期间，缺乏依据，不予采纳。 综上所述，杨惠岚、黄颖和土地公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费486元，由杨惠岚、黄颖负担186元，福建泉州市土地开发有限公司负担300元。 本判决为终审判决。 审 判 长  林海峰 审 判 员  戴 强 代理审判员  张 萍 二〇一七年五月五日 书 记 员  王莉莉