四川省长宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1524民初66号 原告：杨治美，女，1988年6月8日出生，汉族，住四川省长宁县。 委托诉讼代理人：彭昌平，四川竹都律师事务所律师，执业证号：15115201610180757。 被告：代波，男，1982年3月27日出生，汉族，住四川省长宁县。 被告：宜宾中天房地产营销策划有限责任公司，住所地四川省宜宾市长宁县长宁镇城中路，统一社会信用代码：91511524MA65HTQY8W。 法定代表人：张伟。 原告杨治美与被告代波、宜宾中天房地产营销策划有限责任公司（以下简称中天公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨治美及其委托诉讼代理人彭昌平，被告代波、被告宜宾中天房地产营销策划有限责任公司法定代表人张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨治美向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的协议；2.判令上列被告退还原告预付款28750元；3.本案的诉讼费用由被告负担。在诉讼过程中，原告杨治美提出变更诉讼请求，将第一项诉讼请求“判决解除原告与被告签订的协议”变更为“依法判决确认原告与被告签订的协议无效”。事实与理由：宜宾市开泰医疗项目管理有限公司把开发紫泰小区的项目发包给中海国建资产管理公司（以下简称中海公司）开发管理，中海公司将房屋的预售权发包给被告中天公司实施，被告代波把登记在被告中天公司的入会权利转让给原告，双方于2018年2月21日签订《转接协议》，原告按照被告代波的要求向被告中天公司支付预付款20万元。合同签订后，因被告无法履行合同的义务，导致原告至今无法实现合同目的，原告多次请求解除合同并退还已交的全部款项。经协商，被告中天公司己退还原告171250元，至今尚欠原告28750元未予退还，因两被告相互推诿，原告多次催促未果。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告代波辩称：未转让任何房子给原告，也并未同原告签署过任何转让协议，其系退房给售房部，之前定金交纳了十万元整，退房以后被告中天公司退还了12万元，其中2万元为资金利息。其收到退还定金10万元以及2万元资金利息的时候，中天公司并未与原告签订协议，协议的签订是在其收到退还12万元后，中天公司属于二次销售，与其没有关系。 被告中天公司辩称：原告系买房方，被告代波系卖房方，本公司系中间人，被告代波收取了12万元是事实，2万元应当由被告代波予以退还，原告要求退还是合理的，另原告起诉的8750元在公安机关处，应当由公安机关统一退还。 原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：1.原告杨治美身份证复印件，被告代波户籍信息证明复印件，被告中天公司企业信息打印件，拟证明原、被告诉讼主体资格；2.原告与被告中天公司签订的转接协议，被告中天公司出具的收据原件，原告丈夫身份证复印件及原告结婚证复印件，拟证明双方名义上是权利转让，但实质存在预售房屋合同关系，原告丈夫预付购房款20万元给被告中天公司，原告与被告中天公司签订合同，其实质是两被告共同实施的房屋预售和非法集资行为；3.长宁县公安局登记通告打印件、退款通告打印件，拟证明开发公司和承建公司的行为涉嫌违法犯罪，原告与被告签订合同所依据的事实违反法律禁止性规定属于无效合同，双方合同目的根本无法实现；4.（2019）川1524民初1612号民事判决书复印件，拟证明原告与被告签订的转接协议违反法律禁止性规定，属无效协议。 被告代波对原告提交的证据质证认为：对于证据1，原被告身份信息无异议；对于证据2，转让协议系原告与中天公司签订，收据亦是中天公司盖的章，与其无关。 被告中天公司对于原告提交证据无异议。 被告代波、被告中天公司未向本院提交证据。 本院对原告提交的证据经审查认为，对原告提供的证据1、2，二被告对其三性均无异议，本院亦予以采信。对于原告提供的证据3，虽然原告提供的是截图打印件，但对其内容的真实性本院予以采信。对于证据4，原告提交的虽系复印件，但系已生效法律文书，本院予以采信，并作为定案依据。 根据上述确认的证据以及原、被告的合理陈述，本院认定事实如下：2018年2月下旬，被告代波退还中天公司房子，被告中天公司退还了被告代波12万元。2018年2月21日中天公司出具了一收据，载明李小波以刷卡方式支付贰拾万元预付款。案外人李小波系原告杨治美配偶。2018年2月28日，原告杨治美与被告中天公司签订《转接协议》，约定今有杨治美资源转接代波入会协议及入会金额贰拾万元整，享受入会的所有权益，自愿以单价3600元每平方米转接面积约105㎡2号楼，中天公司作为本项目销售方，承诺可在签订正式合同时更换为转接入会协议人名字，如未更换成功，全额退还，如转接方杨治美放弃购买，转接方自愿支付人民币五万元整给中天公司作为服务费，剩余款项退还转接人。中天公司在合同尾部盖章，杨治美在合同尾部转接人处签名并捺手印。 2019年7月17日长宁县公安局发布关于对长宁县紫泰小区项目（中海国建资产管理有限公司四川分公司俱乐部入会）集资退款相关事宜的通告，请入会群众于2019年7月17日至19日携带收款收据原件、俱乐部入会申请书原件、本人身份证原件到长宁县公安局完成退款前的登记工作。2019年11月5日长宁县房产事务中心向我院出具了关于长宁县福康医院及康养中心建设工程项目有关情况的说明，载明宜宾市开泰医疗开发有限公司不属于房地产开发公司，未向长宁县房地产事务中心申请办理过商品房预售许可。2019年11日2日本院作出（2019）川1524民初1612号民事判决书判决与案涉合同性质相同的合同效力无效。 本院认为，对于原告杨治美和被告中天公司之间签订的《转接协议》的效力问题，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条规定“下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。”（2019）川1524民初1612号生效民事判决，已确认与案涉合同性质相同的合同效力无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此原告主张要求被告退还预付款的请求本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”被告中天公司辩称其是作为中间人，原告与被告代波系房屋买卖关系，原告所诉28750元，由二被告返还。本案中中天公司给原告出具了贰拾万元的预付款收据，案涉协议是原告与被告中天公司签署，被告代波退房后并未参与，且被告中天公司也未提供证据证明被告代波与原告杨治美之间存在合同关系，或被告代波有收取了原告杨治美的预付款依据；因此，被告中天公司、原告杨治美应承担举证不利的后果，原告杨治美要求被告代波退还预付款本院不予认可；被告中天公司答辩称有8750元在公安机关处，应当由公安机关退还，但未提交证据予以证明，因此，被告中天公司，应当承担举证不利的后果，该答辩意见，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、原告杨治美与被告宜宾中天房地产营销策划有限责任公司之间签订的转接协议无效； 二、被告宜宾中天房地产营销策划有限责任公司在本判决生效之日起十日内返还原告杨治美预付款28750元； 三、驳回原告杨治美的其他诉讼请求。 案件受理费618元，减半收取计309元，由被告宜宾中天房地产营销策划有限责任公司负担。 如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内递交上诉状并按对方的当事人人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  鲁旭东 二〇二〇年三月四日 书记员  段思利