广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初95号原告：广州市英豪投资有限公司，住所地广州市越秀区中山一路48号首层（2）主楼三楼。法定代表人：黄树祥。委托诉讼代理人：刘国华，广东普发律师事务所律师。被告：巫家烨，男，1995年4月24日出生，汉族，住广州市增城区。原告广州市英豪投资有限公司诉被告巫家烨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市英豪投资有限公司的委托诉讼代理人刘国华到庭参加诉讼。被告巫家烨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告广州市英豪投资有限公司向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告签订的《商铺租赁协议书》已于2019年10月28日解除；二、被告向原告支付2019年8月至2020年1月的租金合计61128元，支付2019年4月1日至2019年5月10日的租金13584元；三、被告向原告支付2019年7月12日至2020年2月12日的物业费2856元以及2019年10月21日以前的水电费2701元；四、被告清理搬走其存放在涉案商铺的全部物品；五、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月1日，原告与被告签订了《商铺租赁协议书》，约定原告将位于广州市增城区荔星大道云山诗意B区商业群楼首层6号、36号之十三号铺出租给被告，租赁期限为2019年4月1日至2022年5月10日，物业费、水电费由被告支付，租金每月10188元。签订之后，原告按照约定向被告交付了商铺，但被告从2019年8月开始未向原告支付房屋租金、物业费、水电费。原告多次催促被告，但其均以没钱为由拒绝支付相关费用。2019年10月，原告委托广东雄狮律师事务所向被告发送《律师函》，但被告依旧未履行自己的义务。被告不按时支付租金、物业费、水电费的行为已严重违约。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告诉讼请求。被告巫家烨未提交任何答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年4月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《商铺租赁协议书》，约定：“……一、租赁商铺的位置和面积1.1甲方将坐落于广州市增城区荔星大道云山诗意B区商业裙楼首层6号、36号之十三号铺（以下简称商铺）出租给乙方使用。1.2甲方出租该商铺的建筑面积为101.88平方米（含公摊面积在内），该建筑面积已经双方确定，不予调整。二、租赁期限和经营范围2.1租赁期限为2019年4月1日起至2022年5月10日止。3.1租金标准2019年4月1日至2019年5月10日免租期，2019年5月11日至2020年5月10日的月租金10188元，……3.2租金支付乙方租金按月支付，在每月的5日之前，主动以转账的方式缴交当月租金。……4.1乙方同意甲方委派的物业管理公司负责商铺的物业管理，并服从管理公司的管理和遵守管理公司制定的管理守则和各种管理规章，且依据规定交纳物业管理费及物业管理费保证金、电费、电话费等其他应缴费用并承担相应的分摊费用。……4.3物业管理费为每平方米每月人民币4元整；乙方承租该商铺每月应缴的管理费为人民币408元整……9.5乙方逾期向甲方支付租金及其他应缴之费用……逾期超过30天的，甲方有权解除本协议。……9.15本协议因乙方原因致使提前解除或乙方擅自解约的，除乙方应按照本协议承担相应的违约责任外，甲方按照本协议第3.1条的约定给予乙方2019年4月1日至2019年5月10日期间的免租租金，乙方应按照￥13584元整标准向甲方缴纳此期间的租金。……”。2019年10月21日，原告委托广东雄狮律师事务所出具《律师函》给被告，通知自被告收到该律师函之日起原、被告双方签订的《房屋租赁协议》正式解除。另查明，位于广州市增城区荔城街云山诗意花园荔星大道北4至36号（双号）、36号之一至36号之二十九号房屋于2015年9月30日取得商品房预售许可证。原告与广州方圆睿德商业地产经营管理有限公司签订《商铺租赁协议书》，约定原告承租位于广州市增城区荔城街荔星大道北4-36号（双号）、4号之一、36号之一至之十三商铺，租赁期限为2018年3月1日起至2025年8月31日止。原告员工胡**与被告的微信聊天记录：2019年10月8日，胡**：“8-10月租金30564元，7-10月管理费1632元，水电费6-8月2701元，合计34897元”。被告：“好。胡总，我这边交一个月，剩下的我找人转让出去再补上，可以么。我这边实在抽不资金那么快”。胡**：“这个不可以，你要按合同来”。2019年10月28日，胡**：“你有收到我们公司的文件吗”。被告：“你寄我老家去，我咋拿”。本案庭审期间，原告陈述：1、涉案商铺已经经过消防验收，已经在售；2、我方解除合同的主要理由是被告不按支付租金，其拖欠的是2019年8月至今的房屋租金，要求确认合同于2019年10月28日解除；3、按合同约定物业费应向我方支付，我方代被告支付了水电费2701元，该水电费是我方发律师函之前产生的，之后没有产生水电费；4、被告至今未将商铺里的物品搬离，亦未与我方办理交接手续。本院认为：原告与被告于2019年4月1日签订的《商铺租赁协议书》（以下简称协议书）是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。根据已查明事实，被告自2019年8月起至今未按协议书约定向原告支付涉案商铺租金，已构成严重违约，原告依据协议书约定向被告寄送律师函通知被告解除双方签订的协议书，被告于2019年10月28日在与原告工作人员的微信聊天中确认律师函已寄到其老家，故原告请求确认协议书已于2019年10月28日解除，理据充分，本院予以确认。据此，原告请求被告清理搬走其存放于涉案商铺中的全部物品，本院予以支持。由于被告至今未将涉案商铺中的物品搬离并占用涉案商铺，因此，原告请求被告支付2019年8月至2019年10月的租金合计30564元，以及2019年11月至2020年1月的占用费（协议书解除后的占用费参照协议书约定的租金标准计算）合计30564元，共计61128元，合理合法，本院予以支持。协议书明确约定因被告原因致使解除协议书的被告应向原告支付2019年4月1日至2019年5月10日免租期间的租金13584元，故现原告请求被告支付该期间租金13584元，理据充分，本院予以支持。关于物业费和水电费的问题。协议书约定被告应每月缴交物业费408元，现原告主张被告应向其缴交2019年7月12日至2020年2月12日期间产生的物业费合计2856元，本院予以支持。另，被告在与原告工作人员的微信聊天中确认应支付2019年6月至2019年8月的水电费2701元，故原告请求被告支付水电费2701元，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告广州市英豪投资有限公司与被告巫家烨于2019年4月1日签订的《商铺租赁协议书》已于2019年10月28日解除；二、被告巫家烨于本判决发生法律效力之日起30日内清理搬走其存放于广州市增城区荔星大道云山诗意B区商业裙楼首层6号、36号之十三号商铺中的全部物品；三、被告巫家烨于本判决发生法律效力之日起15日内向原告广州市英豪投资有限公司支付2019年4月1日至2019年5月10日的租金13584元，2019年8月至2019年10月的租金合计30564元，以及2019年11月至2020年1月的占用费合计30564元；四、被告巫家烨于本判决发生法律效力之日起15日内向原告广州市英豪投资有限公司支付2019年7月12日至2020年2月12日的物业费合计2856元，以及2019年6月至2019年8月的水电费2701元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3611元，由被告巫家烨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陈丽红二〇二〇年三月五日书记员  何晓蕾