广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初474号原告：广州市荔湾区住房和建设局，住所地：广州市荔湾区信义路21号。负责人：游志红，职务局长。委托诉讼代理人：陈斯毅，北京大成（广州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄启鸿，北京大成（广州)律师事务所律师。被告：杨梓森，男，1944年4月16日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：杨宇恒，男，1988年7月27日出生，被告儿子。委托诉讼代理人：黄少清，女，1961年12月15日出生，被告配偶。第三人：黄少清，女，1961年12月15日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告广州市荔湾区住房和建设局与被告杨梓森、第三人黄少清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈斯毅，被告委托诉讼代理人杨宇恒，第三人黄少清(兼被告委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市荔湾区住房和建设局向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间关于广州市荔湾区中山七路永安围二巷X号房屋的租赁关系；2.被告及共同使用人迁出上址房屋，腾空该屋交还原告；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：广州市荔湾区中山七路永安围X巷X号房屋是原告的直管房屋，出租给被告作住宅使用，出租面积12.46平方米，月租金177.6元，租赁期限至2014年4月30日。租赁期届满，双方没有续签合同，被告及其同住人员继续使用涉案房屋。经查核，被告拥有自有私房，地址为广州市白云区广花路新市花园新花二街18号XX房，建筑面积52.2617；广州市荔湾区黄沙大道路90号之XX房，建筑面积31.554平方米。原被告之间就涉案房屋的租赁合同已经届满，根据《合同法》第232、235、236条规定，双方合约为不定期租赁关系，原告可随时要求解除合同关系收回房屋使用权。同时，根据双方签订的《广州市直管房租赁合同（住宅）》第九条规定，被告获得自有产权住房之日起3个月后，本合同解除，需交还房屋。因此，被告的行为，已经违反了合同规定，理应承担相应的法律责任。被告杨梓森、第三人黄少清共同辩称：不同意原告的诉讼请求。被告及第三人因感情破裂，长期分居，涉案房屋由第三人一个人居住。第三人生活困难，退休金只有2600元，搬出涉案房屋则无法靠退休金租房。如果原告收回房屋，第三人没有地方居住。希望原告可以让第三人续租。经审理查明：2016年6月3日，广州市荔湾区人民政府办公室印发荔府办[2016]22号《广州市荔湾区住房和建设局主要职责内设机构和人员编制规定的通知》，将原市国土资源和房屋管理局荔湾区分局涉及辖区内住房保障等职责划入广州市荔湾区住房和建设局。12月31日，广州市荔湾区机构编制委员会发文明确，原广州市国土资源和房屋管理局荔湾区分局属下的事业单位荔湾区土地房屋管理所划归原告管理。广州市荔湾区永安围X巷X号是直管公房。2013年5月17日，原广州市国土资源和房屋管理局荔湾区分局（出租人、甲方）委托广州市荔湾区土地房屋管理所与被告（承租人、乙方）签订《广州市荔湾区直管房租赁合同（住宅）》，约定：甲方将广州市荔湾区中山七路永安围X巷X号全间部位（产别：公产）的房地产（以下简称涉案房屋）出租给乙方，作住宅用途，使用面积12.46平方米。租赁期限2011年1月1日至2014年4月30日，月租金额177.6元，租金按月结算。甲方按约定时间交付房屋给乙方使用，乙方依时交纳租金；逾期交付租金的，每逾期1日乙方须按拖欠租金额的万分之五向甲方支付违约金。租赁合同终止、解除后，乙方必须缴清与承租房屋有关的水费、电费、物业管理费及其他费用，并在1个月内将房屋人员户籍迁出，否则造成的法律后果，由乙方负责。乙方保证：在签订本合同时，本人或共同居住的人员没有自有产权住房或另有房屋居住，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权住房的，保证在获得自有产权住房之日起3个月后，本合同解除，乙方需将房屋交回甲方，逾期不交回的，视为乙方违约。任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除合同，造成的损失由责任方承担。本合同经双方签名或盖章后，自租赁登记备案之日起生效。附件一乙方家属名单为：黄少清（被告妻子）、杨展能（被告儿子）、杨宇恒（被告儿子）、杨梓森（被告）。合同签订后，当事人办理了租赁备案手续。被告使用涉案房屋并依约支付租金。合同期满后，原被告之间没有续签合同。据广州市不动产登记查册表显示：广州市白云区广花路新市花园新花二街18号XX房，建筑面积52.2617平方米，由被告占全部产权份额。广州市荔湾区黄沙大道路90号之XX房，产权人为被告，于1998年11月20日被广州市中心区交通项目领导小组办公室征用，契证收回。第三人为被告的配偶。本案的起诉状副本于2020年1月14日送达给被告。庭审中，原告陈述起诉前口头通知被告解除租赁合同，被告则称没有收到解除通知。被告及第三人陈述称被告与第三人感情破裂而分居，涉案房屋现由第三人独自居住。本院认为，原被告之间签订的《广州市荔湾区直管房租赁合同（住宅）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。依合同约定，双方当事人的租赁合同已于2014年4月30日届满。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，合同期限届满后，原被告没有续签合同，被告继续使用涉案房屋并交租，原告收取租金且未提异议，双方一直按原租赁合同的有关内容履行，因此双方形成不定期租赁关系。依《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，原告可以通知被告解除双方之间的租赁关系。同时，根据房产查册信息显示，被告名下拥有产权房，原告以此为由请求解除双方不定期租赁关系，有事实和法律依据，本院予以支持。本案起诉状副本于2020年1月14日送达给被告，即被告于该日收到原告要求解除租赁关系的通知，依据合同法相关规定，确定双方的租赁合同关系在2020年1月14日起解除。租赁关系解除后，被告及同住人员应当将涉案房屋腾空交还给原告。第三人作为被告的配偶，亦在《广州市荔湾区直管房租赁合同（住宅）》附件的家属名单中，虽然第三人主张与被告感情破裂而分居，但仍负有协助被告将涉案房屋腾空交还给原告的义务。腾空并交还涉案房屋应给予合理的搬迁期限，本院酌定被告的搬迁期限为三十日。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、确认原告广州市荔湾区住房和建设局与被告杨梓森关于广州市荔湾区永安围X巷X号房屋的租赁合同关系在2020年1月14日解除；二、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告杨梓森、第三人黄少清（含房屋的共同使用人）腾空广州市荔湾区永安围X巷X号房屋并交还给原告广州市荔湾区住房和建设局。如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本案受理费50元，由被告杨梓森负担（受理费已由原告广州市荔湾区住房和建设局预交，本院不作退回，由被告迳付给原告）。如不服本判决，可以自收到判决书之日起十五天内，向本院提起上诉，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  汤燕弟二〇二〇年三月二十五日书记员  郑 波麦嘉颖