上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0101民初11802号原告：慕宏，女，1969年3月22日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：刘斌，上海瀛泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王显光，上海瀛泰律师事务所律师。被告：朱志民，男，1955年9月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：朱春妹，女，1956年3月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：朱玲玲，女，1982年5月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：李淡蓉，女，2015年4月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：朱玲玲(系李淡蓉母亲)，住所同上。被告：朱云芳，女，1989年4月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：魏增明，上海市君志律师事务所律师。被告：沈诗媛，女，2014年2月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：朱云芳(系沈诗媛母亲)，住所同上。委托诉讼代理人：魏增明，上海市君志律师事务所律师。被告：朱志国，男，1957年9月29日出生，汉族，住上海市青浦区。被告：陈慧明，女，1954年12月21日出生，汉族，住上海市青浦区。被告：朱文，男，1984年4月11日出生，汉族，住上海市青浦区。被告：卢春珍，女，1954年2月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：朱虹，女，1982年3月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：张靖秋，男，2008年9月17日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：朱虹(系张靖秋母亲)，住所同上。被告：朱志银，女，1961年2月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：刘佳斌，男，1989年6月11日出生，汉族，住上海市。原告慕宏与被告朱志民、朱春妹、朱玲玲、李淡蓉、朱云芳、沈诗媛、朱志国、陈慧明、朱文、卢春珍、朱虹、张靖秋、朱志银、刘佳斌共有纠纷一案，本院于2016年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告慕宏及其委托诉讼代理人刘斌，被告朱志民、朱春妹、朱玲玲(兼系李淡蓉的法定代理人)、朱云芳(兼系沈诗媛的法定代理人)及其委托诉讼代理人魏增明、朱志国、陈慧明、朱文、卢春珍、朱虹(兼系张靖秋的法定代理人)、朱志银到庭参加诉讼，被告刘佳斌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。慕宏向本院提出诉讼请求：要求分割上海市黄浦区薛家浜路XXX号房屋(以下简称“被征收房屋”)征收所得的产权调换房屋和各类补偿款项，其中原告分得上海市浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋，分得各类补偿款项641,640元。事实和理由：原告与朱志强原居住在被征收房屋内。2015年6月30日，上海市黄浦区住房保障和房屋管理局就该房屋征收补偿安置等事宜与被告朱志民、朱云芳、朱志国、卢春珍、朱虹、朱志银及朱志强签订了《上海市国有土地房屋征收补偿安置协议》，根据该协议的约定，原告、各被告及朱志强是补偿安置对象，共获得9套产权调换房屋，补偿现金6,381,727.14元。原告丈夫朱志强于2016年1月10日因病死亡。各被告始终不将产权调换房屋和补偿现金分给原告。原告现要求分得被告朱云芳领取的朱云芳、沈诗媛、朱志强、慕宏四人份额1,294,840元中的四分之一，以及现金剩余部分5,086,887.14元中的十六分之一。朱志民辩称，不同意原告的诉讼请求，系争房屋系朱志民等人的父亲留下来的。朱春妹、朱玲玲、李淡蓉辩称，不同意原告的诉讼请求，原告诉讼请求与其无关。朱云芳、沈诗媛辩称，首先，原告诉称其与朱志强居住在被征收房屋，与事实不符。原告虽与朱志强结婚，但因常吸毒等被公安机关处罚，与朱志强感情不和，常离家出走，且一离家就是两三年的时间。被征收房屋的全部补偿包括对所有权人的居住部分的安置补偿和对非居住部分使用人即朱云芳的安置补偿，其中非居部分与原告无关。其次，原告不属于被征收人。被征收房屋为私房，原告非所有人，所有权人为朱哲夫，朱哲夫的房产继承人为朱志国、朱和平、朱志强、朱志民、朱志银五个子女；原告户籍不在被征收房屋内，也未在内居住，也不属于房屋使用人。再次，即使原告被认定属于房屋使用人，也只能向居住房屋的被征收人主张被安置义务，而无权分得货币补偿款和产权调换房屋。该房屋获得的所有安置补偿款和安置房屋，应当扣除朱云芳非居住房屋部分补偿和安置部分，才能考虑对房屋使用人的安置义务。朱志国、陈慧明、朱文、卢春珍辩称，不同意原告的诉讼请求。朱虹、张靖秋辩称，不同意原告的诉讼请求。朱云芳与其他被告分别从动迁组领取支票，原告诉讼请求与其无关。朱志银辩称，不同意原告的诉讼请求。刘佳斌辩称，确认朱虹等被告陈述的除朱云芳、沈诗媛外的12名被告的分配利益及分配方案，且已分配完毕。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院亦经当事人申请依法调取了证据，并组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告朱云芳提供的黄浦区董家渡18号地块(东)个体户征收补偿安置结果告知单，因无法确认该证据的真实性，故本院对该证据不予认定；2.本院对上海市黄浦第三征收服务事务所有限公司工作人员张燮麟的调查笔录，因该调查形式合法，故本院对该证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、当事人间的身份关系被告朱志民、朱志国、朱志银系兄妹关系，该三人与朱和平(2007年10月5日报死亡)、朱志强(2016年1月10日死亡)系朱哲夫(1994年8月4日报死亡)、王正英(2006年1月2日报死亡)夫妇生育的全部子女。原告慕宏与朱志强于2008年7月14日登记结婚，被告朱云芳系朱志强与前妻所生之女，被告沈诗媛系被告朱云芳之女；被告朱志民与被告朱春妹原系夫妻，被告朱玲玲系二人之女，被告李淡蓉系被告朱玲玲之女；被告朱志国与被告陈慧明系夫妻，被告朱文系二人之子；被告卢春珍与朱和平原系夫妻，被告朱虹系二人之女，被告张靖秋系被告朱虹之子；被告刘佳斌系被告朱志银之子。二、被征收房屋基本情况根据1993年9月18日填发的《国有土地使用证》﹝沪国用(南)字第20292号﹞记载，被征收房屋所在的上海市黄浦区薛家浜路XXX号国有土地使用人为朱哲夫，用地面积56平方米。另，被征收房屋处注册经营上海市黄浦区志强理发店(个体工商户)，发照日期为2012年11月2日的个体工商户营业执照记载经营者为朱云芳。庭审中，原告及被告朱云芳均确认该个体工商户经营者原为朱志强。三、被征收房屋处户籍与居住情况根据本院调取的征收材料显示，被征收房屋处户籍人员为本案十四名被告及朱志强。关于居住情况，原告在庭审中陈述，其与朱志强居住在底层14平方米房间内，被告朱志民、朱春妹，朱志国、陈慧明，朱文居住在被征收房屋内，被告朱玲玲、李淡蓉、朱云芳、沈诗媛、卢春珍、朱虹、张靖秋、朱志银、刘佳斌不居住被征收房屋。被告朱志民陈述，其与被告朱春妹、朱玲玲、李淡蓉都居住在被征收房屋内，被告卢春珍、朱虹、张靖秋、朱志银也居住在被征收房屋内；被告朱云芳陈述，其在被征收房屋内有房间，会回被征收房屋居住；被告朱志国、陈慧明、朱虹、朱志银陈述，所有被告均居住在被征收房屋内。四、征收补偿安置情况2015年6月30日，被告朱志民、朱志国、朱志银、卢春珍、朱虹、朱云芳及朱志强与征收单位签订《上海市国有土地房屋征收补偿安置协议》(协议编号：G-18东-431，以下简称《安置协议》)。该协议显示：因黄浦区董家渡18号地块项目，区(县)人民政府于2013年5月17日作出《房屋征收决定》，编号为：黄(府)征〔2013〕1号；被征收房屋性质为私房，房屋用途经营；非居住建筑面积14平方米，未经登记建筑面积80.70平方米，有证建面自行扩增非居面积75.60平方米；非居住评估单价为64,600元/平方米(建筑面积)，居住评估均价为25,568元/平方米(建筑面积)；征收基地补贴系数为0.3，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算认定居住困难户货币补贴的折算单价为9,000元/平方米(建筑面积)。被征收房屋价值补偿款1,287,920元，其中居住-被拆除房屋价值补偿款383,520元(居住-套型面积补贴：25,568元/平方米×15平方米)，非居-被拆除房屋价值补偿款为904,400元(64,600元/平方米×14平方米)；符合居住困难户的补偿安置条件，困难户信息为：朱志民、朱春妹、朱玲玲、朱志强、朱云芳、朱志国、陈慧明、卢春珍、朱虹、张靖秋、朱志银、朱文、刘佳斌、李淡蓉、沈诗媛、慕宏；居住困难户增加货币补贴款2,784,480元(计算公式为9,000×16×22-383,520)。选择产权调换房屋9套，房屋地址、面积计价格如下：1.泽悦路88弄5_5栋西单元29号104室，面积91.57平方米，优惠总价776,279.45元；2.凤丹路XXX弄XXX号XXX室，面积83.66平方米，优惠总价595,939.41元；3.凤丹路XXX弄XXX号XXX室，面积72.02平方米，优惠总价536,630.81元；4.凤丹路XXX弄XXX号XXX室，面积74.16平方米，优惠总价551,368.01元；5.凤丹路XXX弄XXX号XXX室，面积72.02平方米，优惠总价538,733.87元；6.凤丹路XXX弄XXX号XXX室，面积72.52平方米，优惠总价542,576.37元；7.凤丹路XXX弄XXX号XXX室，面积74.16平方米，优惠总价549,933.09元；8.泽悦路XXX弄XXX号XXX室，面积91.91平方米，优惠总价781,033.55元；9.鹤沙路XXX弄XXX号XXX室，面积66.82平方米，优惠总价649,156.30元。上述9套产权调换房屋价格总计为5,521,650.86元。另，其他各类补贴奖励费用为：装潢补贴137,800元，临时安置费30,016元，搬迁费2,152元，特困对象补贴90,000元，搬迁奖励费300,600元，建筑面积奖励费678,000元，居住困难户补助720,000元，个体工商户证照补贴300,000元，停产停业损失补偿90,440元，有证扩增照顾性补偿3,418,632元，未经登记建筑补贴2,063,338元(80.70×25,568)；征收人支付补偿款项共计6,381,727.14元；协议还记载应计算人口与困难户信息一致，即本案原、被告及朱志强共计16人。综上，被征收房屋补偿安置利益总计为11,903,378元(含产权调换房屋及货币补偿款)。另，根据《黄浦区董家渡18号地块旧城区改建房屋征收与补偿方案》及附件显示，上述协议中涉及的“征收居住房屋”的补贴和奖励标准分别为：1.装潢补贴：室内装饰装修价值按被征收房屋建筑面积每平方米500元补贴；2.临时安置费：发放标准为每户(按本地块居住困难户认定标准核定的人数小于等于3人的)给予临时安置费每月3,300元，核定的人数每增加1人，每月增发临时安置费900元；3.搬迁费：按被征收居住房屋核定的建筑面积每平方米12元计算，每户低于500元，按500元发放，若选购征收安置配套商品房(期房)的，搬迁费增加1倍计算；4.特困对象补贴：一次性补贴30,000元；5.居住困难户补助：被确认为居住困难户且增加保障补贴的，增加居住困难户补助，居住困难人数4人以上，每增加1人增加补助50,000元；6.搬迁奖励费：协议生效后在约定期限内搬离、腾空并搬离完毕交房手续的，每证发放奖励费50,000元，建筑面积超过25平方米的，增加奖励费每平方米1,000元；7.建筑面积奖励费：以被征收房屋建筑面积为基准，每平方米奖励5,000元。“征收非居住房屋”的补贴和奖励标准：1.停产停业损失补偿：按被征收房屋市场评估价的10%确定；2.证照补贴：一次性补贴300,000元；3.装潢补贴：按被征收房屋建筑面积每平方米补贴1,000元计算，每证户低于100,000元的，按100,000元计算；4.建筑面积奖励费：被征收房屋建筑面积在20平米以内的，奖励300,000元；5.搬迁奖励费：每证发放搬迁奖励费200,000元。另，个体工商户房屋中含居住面积的，则居住面积补贴按照本条“征收居住房屋的补贴和奖励标准”进行补偿，若权证面积全部用作营业用途，无居住面积的，除享受个体工商户补偿外，另按权证每证享受居住房屋套型面积补贴及其他居住房屋享受的相应补贴、奖励。诉讼中，原、被告均确认特困对象补贴系给予朱志强、朱志银、朱志国三人。五、产权调换房屋及补偿款分配情况现《安置协议》中9套产权调换房屋登记地址及面积如下(按协议序号排列)：1.松江区泗泾镇泽悦路XXX弄XXX号XXX室，91.57平方米；2.青浦区华新镇凤丹路XXX弄XXX号XXX室，83.66平方米；3.青浦区华新镇凤丹路XXX弄XXX号XXX室，72.02平方米；4.青浦区华新镇凤丹路XXX弄XXX号XXX室，74.16平方米；5.青浦区华新镇凤丹路XXX弄XXX号XXX室，72.02平方米；6.青浦区华新镇凤丹路XXX弄XXX号XXX室，72.52平方米；7.青浦区华新镇凤丹路XXX弄XXX号XXX室，74.16平方米；8.松江区泗泾镇泽悦路XXX弄XXX号XXX室，91.91平方米；9.航头镇鹤沙路XXX弄XXX号XXX室，66.82平方米。诉讼中，众被告均确认：朱云芳、沈诗媛获得安置补偿利益总计4,300,000元，其中分得第8、9套产权调换房屋，分得货币补偿款现金2,869,810元；除朱云芳、沈诗媛外的其余12名被告均分剩余的货币补偿款和7套产权调换房屋，其中《安置协议》中第1套房屋分配给朱志银、刘佳斌；第2套房屋分配给朱志国、朱文；第3套房屋分配给朱志民、朱玲玲；第4套房屋分配给卢春珍；第5套房屋分配给朱虹、张靖秋；第6套房屋分配给陈慧明、朱文；第7套房屋分配给朱春妹、李淡蓉。原告对众被告具体分配情况真实性无异议，但对分配方案不认可。本院认为，被征收房屋性质为私房，用途为营业，依据征收补偿方案的规定，被征收房屋虽未被认定居住面积，但仍享受居住房屋套型面积补贴及其他居住房屋享受的相应补贴、奖励。原告、各被告及朱志强均被征收单位核定为“困难户”人口及“应计算人口”，故均应获得相应的安置补偿利益。在具体款项的分配中，房屋价值补偿款、建筑面积奖励费、未经登记建筑面积补贴应由产权人均分。因被征收房屋国有土地使用人为朱哲夫，其与配偶死亡后，被征收房屋由其继承人朱志民、朱志国、朱志银、朱志强、朱和平共同共有；朱和平死亡后，其共有份额由其继承人卢春珍、朱虹共同共有。居住困难户增加货币补贴款、居住困难户补助应由征收单位所核定的人口均分。装潢补贴(居住部分)、临时安置费、搬迁费、搬迁奖励费(居住部分)应由实际使用人均分，因原、被告均未举证证明原告及在册户籍人员不居住涉案房屋，故原、被告及朱志强均为实际使用人。装潢补贴(非居部分)、搬迁奖励费(非居部分)、个体工商户证照补贴、停产停业损失补偿应由个体工商户执照持有人即朱云芳享有。特困对象补贴应由朱志强、朱志银、朱志国三人享有。此外，本院还考虑征收房屋的实际情况、当事人对涉案房屋的贡献等因素，遵循公平原则酌情分割安置补偿利益。根据上述分割原则，因除朱云芳、沈诗媛外的其余被告均表示其已经将产权调换房屋、货币补偿款分配完毕，且对该分配均无异议；本院经审查，除朱云芳、沈诗媛外的其余被告所分得的安置补偿利益合理，未侵害其余安置人的利益；且除朱云芳、沈诗媛外的其余被告均未提出分割请求，故本院尊重除朱云芳、沈诗媛外的其余被告的意思自治，对该12名被告的份额不予处理。因朱志强于房屋征收后死亡，其分得的份额应作为遗产，因与本案非属同一法律关系，且原告及被告朱云芳均表示另案处理，故本案中对涉及继承的部分不予处理。被告刘佳斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭的行为，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告慕宏分得上海市黄浦区薛家浜路XXX号房屋征收货币补偿款400,000元，被告朱云芳应于本判决生效之日起十五日内将该款给付原告慕宏；二、朱志强(已故)分得上海市黄浦区薛家浜路XXX号房屋征收获得的产权调换房屋上海市浦东新区航头镇鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋，分得货币补偿款660,000元；三、被告朱云芳、沈诗媛分得上海市黄浦区薛家浜路XXX号房屋征收获得的产权调换房屋上海市松江区泗泾镇泽悦路XXX弄XXX号XXX室房屋，分得货币补偿款1,809,810元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,216元，由慕宏负担7,216元；由朱云芳负担3,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  程 珊代理审判员  焦明静人民陪审员  王铿华二〇一七年五月五日书 记 员  虞扬扬附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。