安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1203民初146号原告:张敬，男，汉族，1962年12月8日，大专文化程度，住安徽省阜阳市颍东区。委托诉讼代理人：韦东，安徽风采律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹华，安徽风采律师事务所实习律师。被告：李兵，男，汉族，1977年8月24日，初中文化程度，住安徽省阜阳市颍东区。委托诉讼代理人：许群，安徽金睿律师事务所律师。原告张敬诉被告李兵物权保护纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法由简易程序转入普通程序，分别于2017年3月1日、4月11日公开开庭进行了审理。张敬及其委托诉讼代理人韦东，李兵及其委托诉讼代理许群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张敬向本院提出诉讼请求：1、依法判决李兵停止侵权，立即搬出位于阜阳市颍东区颍河东路78号阜阳机械大楼1栋1单元601室的房屋；2、本案诉讼费由李兵承担。事实和理由：1998年10月23日，张敬与阜阳颍州区金牛房地产开发有限公司（现改名阜阳金牛房地产开发有限公司）签订了商品房售房合同，购买位于阜阳市颍东区颍河东路78号阜阳机械大楼1栋1单元601室、面积81.26㎡的房屋。双方履行合同后，张敬就搬进房屋居住，后对房屋进行了简单的装修，并安装了防盗门、防盗窗。2016年1月17日，张敬突然接到李兵的电话，以其要装修房屋，让张敬搬出。张敬认为房子是自己的，就没有理会李兵的无理要求。因房子被李兵侵占，2016年1月25日，张敬到颍河东路派出所报案。同年1月28日，李兵破窗进入房内。当时，张敬的妻子在屋内休息，就报了警。2016年2月1日，李兵报警后，派出所民警让双方都不要住在房屋内。张敬信以为真，就回去了。然而，张敬事后得知，李兵破窗进入屋内进行装修，把张敬的家具搬到了屋外。张敬为证明其主张的事实，向本院提供的证据有：证据一，张敬的身份证、阜阳市颍东区口孜镇人民政府出具的证明、当选证书，证明张敬曾用名张静，其诉讼主体资格适格。证据二，张敬与阜阳颍州区金牛房地产开发有限公司签订的《商品房售房合同》、阜阳颍州区金牛房地产开发有限公司出具的收据；张敬开设银行账户的交易记录、阜阳市供水总公司出具的缴费发票、张敬拍摄的一组房屋照片，证明位于阜阳市颍东区颍河东路78号阜阳机械大楼一栋一单元601房屋，自1998年起，一直是张敬所有、管理和使用。证据三，阜阳市公安局颍河东路派出所出具的证明、张敬与派出所民警周景华的通话录音，张敬与李兵的通话录音；证明张敬不在涉案房屋内居住是由于派出所让双方都不要居住，而李兵在张敬离开后，就破门到屋内装修、居住，李兵侵权的事实。证据四，证人申某、李某的出庭证言，证明张敬支付了涉案房屋的房款，该房屋交付给了张敬使用的事实。李兵辩称，本案的张敬与其提供的商品房售房合同中约定的购房人张静不是同一人，依法不具有本案的诉讼主体资格。房地产开发公司已明确将涉案房屋出售给了裴银周，该公司不认可与张敬存在房屋买卖合同关系。张敬与房地产开发公司签订的商品房售房合同系无效合同，无权基于无效合同向李兵主张任何权利。涉案房屋系毛坯房，李兵购买该房屋后，即对房屋进行了装修，已占有使用近两年，并缴纳了水电费、物业管理费等费用。张敬主张的是房屋所有权，不能证明自己的主张，要求李兵搬出该争议房屋没有法律依据。请求驳回张敬的诉讼请求。李兵为证明其主张的事实，向本院提供的证据有：证据一，李兵的身份证，证明李兵的诉讼主体资格。证据二，裴银周与阜阳颍州区金牛房地产开发有限公司签订的《商品房售房合同》、阜阳颍州区金牛房地产开发有限公司出具的收款收据，裴银周与李兵签订的购房协议、收条，赵某出具的书面证明，证明裴银周购买涉案房屋后出售给了李兵的事实。证据三，接处警情况登记表、阜阳市公安局颍河东路派出所出具的证明一份，证明李兵与张敬的妻子陈素侠发生纠纷，当地公安机关在处理该纠纷过程中，通知了房地产开发公司的业务负责人赵保英到场，确认涉案房屋出卖给了裴银周的事实。证据四，阜阳供电公司出具的票据、阜阳市供水总公司出具的票据、颍东区向阳街道办事处东平居委会物业管理办公室出具的卫生费票据、阜阳国祯燃气有限公司出具的收据、装修费收据，证明涉案房屋已交付给李兵占有使用，并且李兵已装修后正常居住生活的事实。证据五，房屋装修前后的照片，证明李兵在装修房屋时，房屋内既没人居住，也没有装修的事实。证据六、阜阳颍州区金牛房地产开发有限公司设立登记申请的资料，证明涉案的房地产开发公司注册时间为1999年8月份，赵保英系该公司副总经理的事实。证据七、阜阳市房地产管理局出具的函，证明涉案房屋没有办理售房许可证的事实，张敬与开发公司签订的合同无效，无权向李兵主张任何权利。证据八，裴银周出具的书面证明、王某出具的书面证明，证人王某、卢某、高某、张某、赵某的出庭证言，证明裴银周将涉案交付给李兵，李兵接收房屋后进行了装修，以及阜阳颍州区金牛房地产开发有限公司不认可张敬购买房屋的事实。对张敬、李兵提供的证据，本院组织双方当事人进行了质证，认定如下：对张敬提供的证据，身份证、阜阳市颍东区口孜镇人民政府出具的证明、当选证书，客观真实，予以认定。张敬与阜阳颍州区金牛房地产开发有限公司签订的《商品房售房合同》、阜阳颍州区金牛房地产开发有限公司出具的收据，李兵对其真实性无异议，本院对真实性予以认定。张敬开设银行账户的交易记录、阜阳市供水总公司出具的缴费发票、张敬拍摄的一组房屋照片，李兵对张敬在争议房屋内居住的事实提出异议，本院认为，该证据客观真实，对其真实性予以认定，但账户的交易记录、缴费发票，在长期内均一直所产生的费用少，不符合在该房屋居住生活所产生的消费，对张敬在争议房屋内居住生活并拥有房屋所有权的事实，不予认定；一组房屋照片，对照片的真实性予以认定，但反映不出对该房屋进行装修的事实。阜阳市公安局颍河东路派出所出具的证明、张敬与该派出所民警周景华的通话录音，张敬与李兵的通话录音，李兵对真实性无异议，本院予以认定，但对其证明拥有房屋所有权、李兵侵权事实的证明目的，不予认定。证人申某、李某的出庭证言，与张敬提供的合同、收据相印证，对张敬支付了涉案房屋相应的房款，房屋交付的事实，予以认定。对李兵提供的证据，李兵的身份证，本院予以认定。裴银周与阜阳颍州区金牛房地产开发有限公司签订的《商品房售房合同》、阜阳颍州区金牛房地产开发有限公司出具的收款收据，裴银周与李兵签订的购房协议、收条，张敬对真实性无异议，本院对证据的真实性予以认定。赵某出具的书面证明和出庭证言，客观真实地证明了阜阳颍州区金牛房地产开发有限公司与裴银周签订合同，并交付房屋给裴银周的事实，以及涉案房屋手续不全，没有销售该房屋的证件，本院对此予以认定，但其证明不认可阜阳颍州区金牛房地产开发有限公司与张敬之间存在合同关系的事实，与实际不符，不予认定。接处警情况登记表、阜阳市公安局颍河东路派出所出具的证明一份，张敬对真实性无异议，予以认定。阜阳供电公司出具的票据、阜阳市供水总公司出具的票据、颍东区向阳街道办事处东平居委会物业管理办公室出具的卫生费票据、阜阳国祯燃气有限公司出具的收据、装修费收据，客观真实，本院对真实性予以认定。房屋装修前后的照片，客观反映了李兵对房屋装修后在房屋内居住生活的情况，予以认定。阜阳颍州区金牛房地产开发有限公司设立登记申请的资料、阜阳市房地产管理局出具的函，为阜阳市房地产管理局所出具的相关材料，对其真实性予以认定。裴银周出具的书面证明、王某出具的书面证明，证人王某、卢某、高某、张某、赵某的出庭证言，证明涉案房屋交付给裴银周，裴银周将涉案出卖并交付给李兵后，李兵对房屋进行了装修的事实，对此，本院予以认定。经审理查明：1998年3月16日，阜阳颍州区金牛房地产开发有限公司与裴银周签订了《商品房售房合同》，约定将位于颍东区颍河路78号的房屋（建筑面积81.26平方米）以39000元的价格出售给裴银周。2000年1月5日，裴银周向阜阳颍州区金牛房地产开发有限公司支付了房款39000元，并领取了房屋的钥匙，但没有在房屋内居住生活。2015年11月25日，裴银周与李兵签订了《购房协议》，双方约定，裴银周将拥有独立产权的上述房屋以175000元的价格出售给李兵。2016年11月5日，裴银周向李兵出具了收到购房款共计175000元的收条。张敬曾用名张静。1998年10月23日，阜阳颍州区金牛房地产开发有限公司与张敬签订了《商品房售房合同》，约定将位于颍东区颍河路78号的房屋（建筑面积81.26平方米）以39000元的价格出售给张敬。张敬分别于1998年11月30日、1999年3月26日向阜阳颍州区金牛房地产开发有限公司支付了房款37000元、1000元。张敬领取了阜阳颍州区金牛房地产开发有限公司交付的钥匙，但没有实际在房屋内居住生活。裴银周与李兵签订了《购房协议》后，李兵便着手对房屋进行装修。2016年1月28日，张敬与李兵因房屋所有权发生纠纷，阜阳市公安局颍河东路派出所出警进行了处理。阜阳颍州区金牛房地产开发有限公司的副总经理赵某称“争议房屋卖给了裴银周，没有出售给张敬”。此后，李兵便对涉案的房屋进行了装修，并缴纳了水电费、物业管理费等费用，在房屋内居住生活。为此，张敬诉至本院。同时查明：本案所涉房屋为阜阳颍州区金牛房地产开发有限公司开发建设，该建设工程未取得土地使用权证、建设工程规划许可证等相关手续，现争议房屋仍没有取得权属登记。本案争议的焦点为：张敬是否拥有争议房屋的所有权；李兵是否构成对张敬的侵权。本院认为，阜阳颍州区金牛房地产开发有限公司开发建设的本案所涉房屋至今仍没有取得相关合法手续，所形成的《商品房售房合同》为无效合同。张敬、裴银周、李兵均不享有本案争议房屋的所有权。张敬、裴银周均已经向阜阳颍州区金牛房地产开发有限公司支付了相应的价款、李兵也已经按约定向裴银周支付了房屋的价款，作为阜阳颍州区金牛房地产开发有限公司股东之一的副总经理赵某，在庭审中向本院明确表示了不认可涉案房屋出卖给张敬，且证明了涉案房屋无土地使用证等相关手续，没有合法销售该房屋的证件。张敬购买本案涉案房屋后，只是在其到市内办事时，偶尔到房屋内，也并没有实际对房屋进行装修，也实际没有在房屋内居住生活。李兵与裴银周的房屋买卖合同虽然也无效，但是李兵已经对房屋进行了装修，在该争议房屋内居住生活。鉴于本案的实际，张敬以拥有该房屋的所有权，要求李兵停止侵权，搬出房屋的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。阜阳颍州区金牛房地产开发有限公司的行为属于一房两卖，且为无效合同；张敬应依据与阜阳颍州区金牛房地产开发有限公司之间房屋买卖合同的法律关系，主张相应的权利，保护自己的合法权益。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回张敬的诉讼请求。案件受理费80元，由张敬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  来振乾人民陪审员  赵友坤人民陪审员  吴茂堂二〇一七年五月二十六日书 记 员  王丹丹附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。