贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔05民初216号 原告（反诉被告）：贵州钢建工程有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区石龙路**。统一社会信用代码：91520302214778360L。 法定代表人：谭代群，总经理。 诉讼委托代理人：王劲松、谈谈，贵州名城（习水）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：贵州金腾房地产开发有限公司，，住所地贵州省毕节市金沙县东南环线香格里拉统一社会信用代码：91520523675409269U。 法定代表人：蔡世高,董事长。 诉讼委托代理人：唐波、邹鸿，公司法务部员工。 原告（反诉被告）贵州钢建工程有限公司（以下简称钢建公司）与被告（反诉原告）贵州金腾房地产开发有限公司（以下简称金腾公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案受理后，于2017年2月9日、3月29日公开开庭进行审理。原告钢建公司诉讼委托代理人王劲松，被告金腾公司诉讼委托代理人唐波、邹鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）钢建公司的诉讼请求：1、请求依法判决解除原告与被告于2011年10月26签订的《建设工程施工合同》和2012年12月3日签订的《补充协议》；2、请求依法判决被告立即支付欠付原告工程款4624462.00元；3、请求依法判决被告支付资金占用利息4740929.29元（从2013年1月1日起计算至2016年10月31日止）；另从2016年11月1日起按照年利率24%的标准支付欠付工程款的利息至本息清偿之日；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2011年10月26日签订《建设工程施工合同》，约定被告将其位于金沙县城关镇东南环线金都国际住宅小区二期的6#、9#、10#、12#、35#楼建设工程的施工发包给原告（35#楼因故停建）。原告依约于2011年11月18日正式开工，但除12#楼基本能正常施工以外，6#楼、9#楼因土地纠纷、设计变更等原因被告同意顺延工期4个月，10#楼因土地纠纷直到2012年6月中旬方才得以正常施工。因此，除12#楼以外，其他几栋楼都存在工期顺延的情况。在施工过程中，被告一直未按照约定的支付节点足额支付过工程进度款，致使原告方管理成本、施工机械费用、二次周转材料费用和各班组人工费用增加，因此到2012年年底时被告同意支付拖欠应付工程进度款的资金占用费440259.00元及另行支付的签证造价927244.70元给原告。即便被告一直拖欠着工程进度款，但原告方仍然本着契约精神和充分理解被告的原则，坚持施工。但此时被告因市场把握不准，导致销售工作陷入瘫痪、资金链完全断裂，由被告发包的土建及其他安装工程（特别是门窗安装工程）也因资金困难无法正常施工。2013年5月初，原告完成6#楼二次结构及砖体后，多次与被告协商主体工程验收无果，于2013年5月27日通知被告6#楼停工；2013年9月22日被告因资金链断裂，为达到拖延付款的目的，以超付工程款为由将原告起诉至金沙县人民法院。在诉讼过程中，双方达成一致意见：由金沙县人民法院委托贵州恩方工程造价司法鉴定所对金都国际二期6#、9#、10#、12#楼已完工程部分的造价进行鉴定，经鉴定上述四栋楼已完工程部分的总造价为43184039.84元（含签证单中约定的另行支付的签证造价927244.70元及资金占用利息440259.00元在内），后该案以贵州金腾房地产开发有限公司撤诉告终。2015年元月5日，双方达成《协议》，约定被告用9#楼尚未出售的房屋抵扣了8034520.00元的工程款，并约定了余款利息支付标准为月2%。2016年5月4日，6#楼主体部分验收合格。现金都国际二期工程6#楼的未完部分，被告不顾原告交涉已单方另找施工单位开工建设。原、被告之间的合同已无法实际履行。基于上述情况，为减少原告的损失，根据《合同法》、《最高人民法院审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》等相关法律、法规、司法解释的规定，特诉至法院，请法院依法判决支持原告的上述诉讼请求。 被告（反诉原告）金腾公司答辩称：一、双方于2011年10月26日签订建设工程施工合同，合同约定竣工时间为2013年4月6日，工期为510天。被答辩人于2011年11月18日进场施工，因施工过程中偷工减料被答辩人发现后于2013年1月7日向被答辩人下发停工通知，并经贵州建筑科学研究检测中心对所建工程进行检测，结论是多项指标不满足设计要求。答辩人于2013年5月27日给被答辩人下达停工整改通知书，但被答辩人未提出整改方案。工程自2011年11月18日开工到2016年5月4日对已做工程验收超过合同约定的510天，被答辩人严重违约。二、涉案工程经恩工程造价司法所出具的《金都国际二标6、9、10、12号楼已完工造价司法鉴定意见书》及调整回复中明确涉案工程造价为41113482.67元，加上应退被答辩人保证金260万元，共计43713482.67元。答辩人已支付的工程款、代缴代扣等的费用为：被答辩人借支款项28196650元，代交水电费359922元，应扣材料补足款项17760元，机械设备转费用为200万元，代扣代交建安税2055674.13元，扣减工程保修金1233404.48元，补充协议中房源抵扣8034520元，6号楼为高层建筑下浮2.5%扣减368784.1元，共计42266714.71元。被答辩人应得的款项为43713482.67元-42266714.71=1446767.96元。三、双方签订的建设工程施工合同内容是金都国际二期4幢楼的修建工程，不是单独作为独立的施工项目进行施工。被答辩人在答辩人财务支款项目中并没有任何一笔款项中注明是几号楼的工程款，总的支款项目均是按金都国际工程款进行支付款项。被答辩人从2011年11月份开工，到质量问题最严重的6号楼于2016年5月4日验收完成。且被答辩人未将所有资料报经答辩人审核，还有部分工程未完工。因此，被答辩人的诉讼请求不应得到支持，请求法院依法驳回。 被告（反诉原告）金腾公司反诉请求：1、判令被反诉人因建筑质量出现问题未按合同期限交房构成违约应赔偿反诉人按合同35.2.1条计算的违约金822269.65元；2、判令被反诉人支付违约金按照合同35.2.1条的约定由2%增加至5%计算违约金1233404.48元；3、本案诉讼费由被反诉人承担。事实及理由：2011年10月26日，被反诉人与反诉人签订金都国际建筑工程施工合同，合同第二条约定工程承包范围：6、9、10、12、35号楼。第三条约定竣工时间为2013年4月6日，合同工期510天。被反诉人如期进场后经反诉人工程管理人员抽查，发现被反诉人承包建设项目二标段（合同范围内6、9、10、12号楼）有偷工减料行为，且工程存在严重质量问题。反诉人于2013年1月7日向被反诉人项目部下达停工通知书，被反诉人金都国际项目部管理员郭彬云于2013年1月8日签收。2013年3月1日反诉人向被反诉人下达通知，由贵州省权威检测机构就被反诉人承建的6、9、10、12号楼混凝土强度、钢筋间距及保护层厚度、板厚度及强度等是否达到国家规定的标准进行检测事宜。反诉人委托贵州省建筑科学研究检测中心对被反诉人承建的6、9、10、12号楼进行检测，检测结果显示6、9、10、12号楼指定楼层构件检测结果多项指标不满足设计要求。反诉人于2013年5月27日给被反诉人下达停工整改通知，被反诉人未提供整改方案给反诉人，反诉人又于2013年6月28日向被反诉人下达了金房开发[2013]27号文件就工作回复函中第六条内容反诉人要求追究延期误工的责任及赔偿经济损失。该工程从2011年11月18日正式开工以来被反诉人承建的6、9、10、12号楼出现质量问题，反诉人发现后提出整改，被反诉人未及时作出整改方案，导致所有二标工程延期，致使工程延误到2016年5月4日才验收完毕，给反诉人造成重大经济损失。综上，请求法院依法支持反诉人的反诉主张。 原告（反诉被告）钢建公司针对反诉答辩称：我方不存在工期延误的情况。违约金按照合同35.2.1条于法无据，请求驳回反诉原告的反诉请求。 钢建公司就本诉向本院提交下列证据： 第一组：1、贵州钢建工程有限公司企业法人营业执照；2、组织机构代码；3、法定代表人身份证明书、身份证。证明目的：原告具有诉讼主体资格。 金腾公司质证：对第一组证据无异议。 第二组：4、《建设工程施工合同》（2011年10月26日）；5、《补充协议》（2012年12月3日）。证明目的：（一）、证明金都国际二期6#、9#、10#、12#楼的承包范围（详见《补充协议》第一条）；（二）、证明承包工程的取费标准及工程款支付的相关约定；（三）、证明原、被告双方约定审签的补偿款、资金占用费等不列入工程决算，另行直接全额支付的事实；（四）、证明原、被告约定了逾期支付工程款的计息方式为不超过银行基准利率的4倍计算利息的事实。 金腾公司质证：对第二组证据的真实性无异议，但对于证明目的3有异议。 第三组：关于工程期限、延期、竣工时间、验收、工程签证、资金占用补偿、配合费等。6、工程开工∕复工报审表（2011年11月18日）；7、开工报告（2011年11月18日）；8、开工令（2011年11月19日）；9、复工报告（2012年2月15日）；10、工程签证单二张（2012年2月22日、2012年7月24日）；11、报告（2012年6月25日）、资金占用计算签证单（2012年12月31日）；12、金都国际二期停工报告（2013年5月27日）；13、申请报告（2013年7月23日）；14、6#、9#、10#、12#地基与基础部分、主体部分验收资料、关于金都国际住宅9#、10#、12#楼竣工验收情况说明（2013年8月1日）、《金都国际二标工程竣工验收会议纪要》（2013年11月1日）；15、关于贵州钢建工程有限公司“金都国际”工程项目经理部相关事宜的工作函（钢建司文【2013】21号，2013年6月25日）；16、回复单（2013年1月5日）17、工作联系单二张（2013年3月25日、2013年4月2日）；18、代百仁《说明》（2013年7月29日）。证明目的：（一）、证明工程施工过程中的开工时间、工程延期及竣工时间的相关事实；（二）、证明被告对相关工程进行补助、补偿费用审签的事实；（三）、证明工程工期的延误、停工是因为被告方原因而造成的事实；（四）、涉及土地纠纷；（五）、工程设计变更；（六）、迟延支付工程款；（七）、被告直接发包的其他工程交叉施工，同时证明配合费的问题；（八）、被告拖欠监理公司监理费导致的工程验收迟延 金腾公司质证：对第三组证据6-9真实性无异议，10-18真实性和关联性都有异议，对证明目的1没有意见，对其他证明目的有意见。 第四组:关于已完工程造价及工程款支付情况。19、2012年12月31日工程款应付节点统计表；20、工程竣工验收后工程款应付节点统计表（应付85%，不含6#楼）；21、《民事起诉状》（2013年9月22日）、《民事裁定书》（2013黔金民商初字第28号，2014年7月25日）；22、贵州恩方工程造价司法鉴定所金都国际二期6#、9#、10#、12#楼已完工程造价司法鉴定意见书（2014年6月6日）、关于贵州金腾房地产开发有限公司的“金都国际二期二标工程结算审核情况说明”的回复（2014年12月31日）；23、《协议》（2015年元月1日）。证明目的：（一）证明被告方总共拨付工程进度款25560000.00元及拖欠已完工程的工程款的事实；（二）证明被告在其提起的诉讼中与原告达成一致，由金沙县人民法院委托贵州恩方工程造价司法鉴定所对金都国际二期6#、9#、10#、12#楼已完工程造价进行司法鉴定的事实；（三）证明经司法鉴定，原告方所做金都国际二期项目已完工程的总造价为41113482.67元（不含签证补偿费及资金占用费1367503.70元在内）的事实。（四）证明原、被告协商，被告于2015年元月1日用金都国际二期9#楼36套房屋抵扣拖欠原告的部分工程款8034520.00元，并约定由被告以每月2%的标准支付剩余工程进度款的利息的事实。 金腾公司质证：对第四组证据19、20的真实性、关联性以及证明目的都有意见，因为这是本诉原告方单方立出来的，21、22、23条真实性无异议，对证明目的2、4条没有意见，对他所说的证明目的3有意见。 第五组：24、《有关工程事宜的报告》、《关于有关工程事项的函》（2016年9月26日）；25、《公告》（2016年9月27日）。证明目的：证明被告不顾有关的交涉，将6#楼未完工程发包给其他施工单位，原、被告之间的合同已实际无法履行的事实。 金腾公司质证：对第五组证据24、25三性均持有异议。 金腾公司就本诉向本院提交下列证据： 第一组证据，贵州恩方工程造价司法鉴定所出具的回复，证明金都国际二期工程6、9、10、12号楼总造价为41113482.67元。 钢建公司质证：第一组证据对三性均无异议，对证明目的有异议，工程总报价41113482.67元，这个数据里面没有包含签证和配合费。 第二组证据，原告借支款票据27张金额28196650元，证明被告已支付工程款28196650元。 钢建公司质证：对第二组证据1-28项不持异议，29项郭彬云经办的两万元不认可，28196650元包含了原告交付的保证金。 第三组证据，水电费票据21张金额359922元，证明被告代交水电费359922元。 钢建公司质证：对第三组证据无异议。 第四组证据，补充协议一份，证明按工程总造价的5%代交建安税费2055674.13元。 钢建公司质证：真实性、合法性都无异议，但是对数额有异议，其中有两百万的工程不应该记税。 第五组证据，协议一份，证明被告将房源抵扣给原告的金额为8034520元。 钢建公司质证：对证据的三性无异议。 第六组证据，贵州省建筑科学研究检测中心检测报告，证明6、9、10、12号楼均出现严重质量问题。 钢建公司质证：对证据三性均有异议。 第七组证据，申请报告及整改验收确认单、工程质量验收会议结论，证明原告在2016年4月22日向被告申请对二期工程的6号楼进行质量整改后申请验收及被告于2016年5月4日正式验收确认。 钢建公司质证：对证据的三性均有异议。 金腾公司就反诉向本院提交下列证据： 第一组证据，建设工程施工合同，证明合同约定工期是510天，于2013年4月6日竣工及双方权利义务。 钢建公司质证：对第一组证据对真实性合法性无异议，对证明目的有异议。 第二组证据，通知两份，证明反诉人于2013年1月7日就工程存在的质量问题通知被反诉人及要对质量问题进行检测。 钢建公司质证：对第二组证据对真实性和合法性无异议，对证明目的无异议。 第三组证据，贵州省建筑科学研究检测中心检测报告，证明6、9、10、12号楼均出现严重质量问题。 钢建公司质证：对证据三性均有异议。 第四组证据，金腾公司下发的金房开发[2013]25、27号文件，证明6、9、10、12号楼存在质量问题且被反诉人未整改，并明确延误工期后要追究违约责任。 钢建公司质证：对证据的三性有异议。 钢建公司就反诉向本院提交下列证据： 第一组：1、《建设工程施工合同》（2011年10月26日）；证明目的：证明双方约定的工期期限为510天的事实。 金腾公司质证：对第一组证据的真实性无异议，对证明目的有异议。 第二组：关于工程期限、延期、竣工时间、验收、工程签证，2、工程开工∕复工报审表（2011年11月18日）；3、开工报告（2011年11月18日）；4、开工令（2011年11月19日）；5、复工报告（2012年2月15日）；6、工程签证单二张（2012年2月22日、2012年7月24日）；7、报告（2012年6月25日）、资金占用计算签证单（2012年12月31日）；8、金都国际二期停工报告（2013年5月27日）；9、申请报告（2013年7月23日）；10、6#、9#、10#、12#地基与基础部分、主体部分验收资料、关于金都国际住宅9#、10#、12#楼竣工验收情况说明（2013年8月1日）、《金都国际二标工程竣工验收会议纪要》（2013年11月1日）；11、关于贵州钢建工程有限公司“金都国际”工程项目经理部相关事宜的工作函（钢建司文【2013】21号，2013年6月25日）；12、回复单（2013年1月5日）；13、工作联系单二张（2013年3月25日、2013年4月2日）；14、代百仁《说明》（2013年7月29日），证明目的：（一）、证明工程开工时间为2011年11月18日的事实；（二）、证明除12#楼外工程工期的延误、停工是因为被告方原因而造成的事实；（三）、证明工期延误是因甲方（反诉原告）涉及土地纠纷、工程设计变更、迟延支付工程款、或由甲方直接发包的其他工程交叉施工等造成的事实；（四）、证明因甲方（反诉原告）拖欠监理公司监理费导致的工程验收迟延的事实。 金腾公司质证：与本诉质证意见相同。 第三组:关于已完工程造价及工程款支付情况，15、《民事起诉状》（2013年9月22日）、《民事裁定书》（2013黔金民商初字第28号，2014年7月25日）；16、贵州恩方工程造价司法鉴定所金都国际二期6#、9#、10#、12#楼已完工程造价司法鉴定意见书（2014年6月6日）、关于贵州金腾房地产开发有限公司的“金都国际二期二标工程结算审核情况说明”的回复（2014年12月31日）；17、《协议》（2015年元月1日）。证明目的：证明反诉原告拖欠反诉被告工程进度款的事实。 金腾公司质证：与本诉质证意见相同。 第四组证据，2013年2月3日的书面《情况说明》回复函，证明目的是针对反诉原告的第二组证据所举的。 金腾公司质证：对证据的真实性无异议，对证明目的有异议。 对双方提供的证据的认定：钢建公司提供的本诉第一、二、三组中第6至9号证据、四组中第21至23号证据，反诉证据第一、二组中第6至9号证据（与本诉第三组证据相同）、三组中第21至23号证据（与本诉第四组证据相同）、四组证据，金腾公司对证据的真实性无异议，本院予以采信。本诉第三组中10至18号证据，10号证据虽然金腾公司对真实性均以否认，但该证据上有建设单位金腾公司签章及其法定代表人的签名，金腾公司在质证时并未否认该签章及签名的真实性，故本院予以采信；第11号证据虽然金腾公司不认可真实性，但金腾公司工程部在该证据上签署结算至2012年12月31日字样并加盖工程部印章，故本院予以采信。第12号金都国际二期停工报告，有金腾公司法定代表人签收签名，本院予以采信。第13号，第14号有建设单位、施工单位、设计单位、监理单位等签字和盖章，金腾公司未否认签字和盖章的真实性，本院予以采信。第15号系钢建公司单方制作，且没有提供证据证明该工作函送达金腾公司，故本院不予采信。第16回复单内容与2013年3月及4月工作联系单（第17号证据）相印证，本院予以采信。第17号有监理单位签字及盖章，本院予以采信。第18号系代百仁出具的说明，性质上系证人证言，且代百仁未出庭作证，故本院不予采信。第五组证据，因金腾公司对证据的三性有异议，且在庭审中金腾公司已同意解除合同，故钢建公司基于该组证据所要达到的证明目已无必要，故本院不予采信。 金腾公司提供的本诉第一、二（除郭彬云经办的两万元）、三、四、五组证据，反诉第一、二组证据，钢建公司对证据的真实性无异议，本院予以采信。本诉第二组证据中29项郭彬云经办的两万元虽然钢建公司不认可，但郭彬云系钢建公司工程人员，其收取金腾公司2万元应认定为职务行为，郭彬云收取的2万元应认定为金腾公司支付的工程款。本诉第六（反诉第三）系检测报告，该检测报告与金都国际二期6、9、10、12号楼最终验收结果相矛盾，本院不予采信。本诉第七组证据有钢建公司项目的签章及代表郭良福的签名，监理公司签章，钢建公司虽然对真实性有异议，但未否认该组证据上签章及签名的真实性，故本院予以采信。反诉第四组证据，结合本诉第七组证据中《整改验收确认单》表述“金都国际二标6号楼主体，金腾公司在2016年4月1日前发给钢建公司的所有整改通知书，钢建公司在2016年4月22日前将应整改的项目全部整改完毕，经双方及监理验收确认已整改完毕”的内容，可以认定金腾公司向钢建公司发出整改通知的事实，故对该组证据，本院予以采信。 经审理查明：2011年10月26日，金腾公司（发包人）与钢建公司（承包人）签订《建设工程施工合同》，约定：第一条工程概况，工程名称：金都国际住宅小区，工程地点：金沙县城关镇东南环线，工程内容：图纸所示内容（发包人另行分包的消除、电梯、通风、智能化、门窗、防水工程除外）。第二条工程承包范围，6#楼、9#楼、10#楼、12#楼、35#楼。第三条合同工期，开工时间，2011年11月6日（注具体开工日期以监理工程师签认的开工报告为准），竣工日期，2013年4月6日，合同工期，总日历天数510天。第四条质量标准，工程质量标准符合《建筑工程施工质量统一验收标准》合格要求。第五条合同价格，金额6000万元。第六条组成合同的文件，组成本合同的文件包括，1、本合同协议书；2、中标通知书；3、投标书及其文件；4、本合同专用条款；5、本合同通用条款；6、标准、规范及有关技术文件；7、图纸；8、工程量清单；9、工程报价单或预算书。双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。第八条承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。第九条发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 《建设工程施工合同》第三部分专用条款，二、双方一般权利和义务，8.发包人工作，8.1（2）水、电已通至施工场地边缘，由承包人办理用水用电手续，并按每月使用数量交费给有关单位。发包人不承担施工所需水电费。三、施工组织设计和工期，13.工期延误，工期顺延按照《通用条款》第13.1至13.2款执行。六、合同价款与支付，本合同采用可调价格，合同价款调整方法：1、采用定额计价。按实际完成的合格工程量以定额计价方式结算。执行2004版《贵州省建筑工程计价定额》、2004版《贵州省装饰装修工程计价定额》、2004版《贵州省安筑工程计价定额》及贵州省2004版定额的相关补充定额和相应的有关文件，建筑材料价格按遵义地区合同工期内信息价的平均值取定：多层不下浮，高层总价下浮2.5%；所有混凝土均由承包人自拌；外墙砖为甲供。2、管理费、措施费、利润、规费、税金、人工费调整执行相应定额及相关文件规定。3、分包配合费：发包人指定分包的分包工程，按分包工程价款的2%作为分包配合费给承包人，（该配合费包括分包工程的总承包管理费、材料库管费、脚手架使用费、施工区内垂直机械运输费等费用）。25、工程量的确认，承包人应于当月25日将已完工程量报告送交工程师。工程师应于承包人递交已完工程量报告后3日内进行计量和确认。26、工程款（进度款）支付，按双方确定的每平方米暂定单价（多层单方造价暂定为850元，高层单方造价暂定为1100元，，地下室单方造价暂定为1300元，合理分解到各施工进度阶段，按形象进度付款。竣工验收合格后付到暂定价的85%，竣工结算完成后付到决算总价的97%，余3%为保修金。八、工程变更，所有工程变更必须由设计单位、总监理工程师、发包人代表共同签字盖章后签发给施工单位。九、竣工验收与结算，竣工结算报告及结算资料的确认，各单位竣工验收合格后10日内，承包人向发包人提供完整的竣工结算书及工程备案资料各三份，同时提供相应数额的红砖和散装水泥发票，以便发包人退还相关政府部门收取的押金；发包人在接到承包人的竣工结算书后，应在90天内审结或提出审核意见，如因发包人原因造成竣工结算不能定案，由发包人承担责任，如因承包人原因造成竣工结算不能定案，由承包人承担责任。如需要第三方审计，由发包人和承包人共同委托。十、违约、索赔和争议，35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：（1）按《通用条款》14.2执行，工期拖延每天按5000元计算工期延误费，累计不超过合同总价的2%。（2）本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：按通用条款15.1、16.2执行。十一、其他，施工合同签订前，承包人必须向发包人缴纳260万元保证金（不计息）。发包人在承包人完成承包范围内多层建筑主体三层后10日内退还40%保证金；完成所有高层主体六层结构并验收合格后退还25%保证金；完成所有建筑主体并验收合格后10日内退还25%保证金；所有工程竣工验收合格并移交归档资料后10日内退还剩余保证金。47、补充条款，由发包人已采购的施工机具、设备及临时设施和已完成的工程量按总价200万元转让给承包人（不包括6号楼人工挖孔桩），从进度款中扣回（主体完成后全部扣回），所有机械设备、临时设施及已完工程资料按清单，双方办理交接手续后，发包人概不负责，由承包人自行管理。6号楼、9号楼已完成工程量及已签订合同价格，以工程签证进入决算，工程所有外墙贴砖按外墙铺贴面积补助人工费10元每平方米。 2011年11月1日，双方签订的《房屋建筑工程质量保修书》第四条保修费用约定，保修金为合同总价的3%，保修一年后退还40%，两年后退还40%，五年后退还剩余保修金。 2011年11月18日，钢建公司向金腾公司提交《开工报告》，该报告载明，工程名称：金都国际6、9、10、12号楼工程，建筑面积48701平方米，工程总造价2272.2万元，建设单位与监理单位在该报告上签署同意开工意见。2011年11月19日，建设单位与监理单位签发《开工令》，金都国际住宅小区工程6、9、10、12号楼于2011年11月18日正式开工。 2012年2月23日，双方就9号楼高层改多层签署《工程签证单》，钢建公司要求应对施工班组补偿按9号楼实际建筑面积每平方米补偿35元，施工塔吊安、拆、机座基础一次性定价10万元，以上补偿进入工程决算，请金腾公司及时予以核定。金腾公司签署9号楼改为多层后按实际建筑面积计算补助每平方米35元，塔吊安、拆按一次性补助6万元，工期延期4个月的意见。金腾公司法定代表人蔡世高于2012年11月10日签署同意工程部意见。 2012年6月16日，钢建公司就6号楼、10号楼未能按时施工，增加人工调配费用、机械设备延长使用及周转材料闲置，二次搬运费用增加等要求补偿，金腾公司工程部签署因征地原因，未能按双方合同约定做好工程前期工作，具体补偿请领导与施工单位协商解决。金腾公司部经理签署情况属实，10号楼二次施工增加人工费及二次材料周转按4万元补偿，6号楼延期4个月，所有人工、机械及其他费用按20万元补偿。金腾公司法定代表人蔡世高于2012年7月24日签署同意补助24万元。 2012年6月25日，钢建公司向金腾公司报告要求增加9号楼延伸土石方平基及原孔桩作废补偿30万元。金腾公司签署双方于2012年12月3日签订补充协议后，双方协商确定甲方分部工程款中另行补偿30万元。具体如何签付，双方按补充确定的意见。 2012年12月31日，金腾公司工程部在工程款应付节点利息计算表上签字确认结算利息金额为440259元。 2012年12月3日，金腾公司作为甲方与钢建公司作为乙方签订《补充协议》，约定，一、工程承包范围：金都国际二期6、9、10、12号楼（建筑面积约42000平方米）施工图所包含的土建（除阳台及楼梯栏杆、进户门、塑钢门窗、防水外）及室内水电（除消防及电梯安装）工程，甲方书面明确施工图内容外的其他工程。二、9、10、12号楼多层每平方米暂定价在原合同基础上加100元。装饰及安装工程（不包括电线电缆安装）全部完成后付到每平方米暂定价的75%，竣工验收合格后付到每平方米暂定价85%。三、6号楼标准层暂定价每平方米1150元。主体结构完成6层为1个节点，完成后付每平方米暂定价的50%；砖砌体及内外粉刷完成10层付每平方米暂定价的15%，内外装饰及安装工程全部完成付每平方米暂定价10%，竣工验收合格后付到每平方米暂定价85%。四、竣工验收合格后乙方提交完整齐全有效的竣工资料及工程决算给甲方，竣工资料于竣工验收合格后30日内完成备案。工程决算甲方在60个工作日内完成审计，如因在规定时间内不能办理完毕审计或不提出审计意见的，则以乙方上报的决算为准。如乙方对甲方审计结果有异议的，双方共同委托审计。五、乙方完成竣工资料备案并双方完成决算后一个月内甲方付清应付余款，保修金按原合同执行，二年期满后退还应付余款。防水工程保修金从甲方分包单位中预留。六、凡审签的补偿款，资金占用费等不列入工程决算，另行直接全额支付。甲方转让给乙方的施工机具、设备及临时设施、9号楼已完成部分基础工程量共计200万元，抵除甲方签补的款项后，在各幢楼结顶时按比例逐步扣回（多退少补）。七、乙方承担6、9、10、12号楼工程决算总价的5%费用，此费用用于甲方代缴扣工程建安税、工程管理费等其他一切费用，乙方提供真实有效的材料发票，人工工资做好工资表上交甲方，提供的建安、人工成本票额应不低于工程决算总价。八、如工程款延期支付，按国家规定不超过银行基准利率的4倍计算利息。九、本补充协议经双方签章生效后与原合同有同等法律效力。十、杠协议一式二份，甲、乙双方各执一份，于2013年1月1日生效。 2013年1月7日，金腾公司向钢建公司发出通知，内容为“经我公司工程管理人员现场抽查，发现你项目部负责承建的金都国际二期二标段偷工减料，工程质量存在严重问题。现要求你项目经理部收到通知后马上停工，等待有关部门检测。因此造成的一切后果，全部由你公司项目经理部承担”，钢建公司工程人员郭彬云于2013年1月8日签收。 2013年3月25日，钢建公司向金腾公司发送《工作联系单》，载明：一、贵公司分包的塑钢门窗安装进度缓慢，我方多次口头催促，但无见效，直接影响我方的收尾工作与内墙保温、阳台墙面无法施工（9号楼一、二层，10号楼西边的二个单元，所有门窗抓紧安装），望贵公司抓紧安排落实；二、贵公司需要支付的工程余款（2013年1月已签过字）抓紧支付我方，否则我方无法按时施工（我方已无钱购买材料与支付人工工资）。2013年4月2日，钢建公司向金腾公司发送《工作联系单》，载明：一、你方分包的塑钢门窗制作、安装进度缓慢，9号、10号楼百页窗至今没有制作，玻璃也没有在厂家制作，我方要求贵方分包的所有工程在4月25日前完成，为了能在5月份竣工验收交房，望贵方抓紧催促各班组的施工进度，如贵方分包的工程没有按时完成，影响竣工验收，造成的一切损失由贵方承担，我方不承担任何责任。二、贵公司需支付的工程余款（2013年1月已签过字）抓紧支付我方（见2013年3月25日联系单）。 2013年5月27日，钢建公司向金腾公司及贵州化兴建设监理有限公司发出《金都国际二期停工报告》，报告载明：工程开工后，因金腾公司原因，工程一直没能顺利施工。如6号楼、10号楼1-29轴因土地纠纷拖延到2012年6月中旬基础才得以施工。工期拖延7个多月。9号楼原设计为高层，后改为多层，工期也拖延2个多月，增加施工成本。特别是我公司按合同约定完成第一个工程款支付节点后，金腾公司没有一个工程进度款支付节点按合同约定支付到位，影响施工进度，造成施工成本增大。2013年春节后，我公司照常施工，但金腾公司在春节前签订的工程款至今尚未支付到位，导致公司无力再施工。因此公司决定：1、6号楼停工；2、9、10、12号楼已具备验收条件（因建设单位分包的分部工程没完成），同时双方委托第三方对6、9、10、12号楼完成工程量在2个月内进行审计结算，双方认可结算后，金腾公司必须在15日内付清工程款，否则对钢建公司产生的一切后部损失由金腾公司负责。2013年5月27日，金腾公司向钢建公司发出《停工整改通知》，要求钢建公司项目部全面停工整改，直至整改合格方可复工，整改发生的一切费用由项目部自行承担。 2012年4月6日至12月7日，金腾公司支付钢建公司1620万元；2013年1月21日至6月28日，支付1161万元；2014年1月27支付216650元；2015年3月10日支付17万元，以上共计28196650元。2013年金腾公司代钢建公司支付水电费359922元。 2013年8月2日，钢建公司出具监理单位签章的《工程竣工验收进度款汇总表》，该表载明，金腾公司应支付进度款金额为31189938元，已付款27810000元，应付款3781337元。 2015年1月5日，金腾公司作为甲方与钢建公司作为乙方签订《协议》，约定，一、甲方于本协议签订之日起先行提供金都国际二期9号楼尚未出售的商品房不低于4000平方米的房源（具体建筑面积，具体房号金额详见房源清单）抵扣甲乙双方核对后的所欠乙方的部分工程进度款。七、乙方同意按2011年10月26日施工合同履行义务，结算工程款，以上工作双方应于2015年1月底前完成。本协议签订之日起满3个月后结算余款甲方以每月2%的标准支付剩余工程进度款的利息。八、乙方保证6、9、10、12号楼工程的所有能备案的资料完整移交甲方，同时支付工程余款。2015年1月21日，双方以9号楼36套房屋抵付工程款8034520元，钢建公司代表郭良福作为收款人签字确认。 另查明：2012年6月18日，10号楼验收合格。2012年6月30日，12号楼验收合格。2012年9月15日，9号楼验收合格。2016年5月4日，6号楼验收合格。 2013年9月，金腾公司以钢建公司及郭良福为被告向金沙县人民法院提起诉讼，请求：1、解除金腾公司与钢建公司签订的《建设工程施工合同》及2013年12月3日签订的《补充协议》；2、判令二被告连带返还从金公司处超支的工程款4575210元，并支付违约金750000元和赔偿金腾公司相关损失（以鉴定评估为准）。金沙县人民法院立案受理该案，案号为（2013）黔金民商初字第28号。金沙县人民法院在审理过程中，对金都国际二期6、9、10、12号楼已完工程委托贵州恩方工程造价司法鉴定所进行工程造价鉴定。2014年6月6日，鉴定机构出具贵州恩方工程造价司法鉴定所[2014]造鉴字第3号《金沙县“金都国际”二期6、9、10、12号楼已完工程造价司法鉴定意见书》，该鉴定意见书载明的鉴定意见为金沙县“金都国际”二期6、9、10、12号楼已完工程总造价鉴定意见为43184039.84元。2014年7月24日，金腾公司向金沙县人民法院申请撤诉，2014年7月25日，金沙县人民法院作出（2013）黔金民商初字第28号民事裁定书，准许金腾公司撤回起诉。 2014年12月31日，贵州恩方工程造价司法鉴定所出具《关于贵州金腾房地产开发有限公司的“金都国际二期二标工程结算审核情况说明”的回复》，载明：金都国际二期6、9、10、12号楼已完工程造价鉴定意见调整如下：一、金都国际二期6、9、10、12号楼已完工程的工程造价鉴定为41113482.67元；另外，不属于我所鉴定范围的签证补偿费用和资金占用费为1367503.70元，建议双方协商解决或另行委托我所鉴定；二、合同约定的分包配合费由于无分包工程的金额数据，故无法鉴定。该费用由当事人协商解决或补充资料给我所鉴定。庭审中，双方对金都国际二期6、9、10、12号楼已完工程的工程造价鉴定为41113482.67元无异议。 根据贵州恩方工程造价司法鉴定所出具《关于贵州金腾房地产开发有限公司的“金都国际二期二标工程结算审核情况说明”的回复》附件1、《工程结算汇总表》，6号楼造价为14751367.35元；9号楼造价为12834264.74元；10号楼造价为8285122.12元；12号楼造价为5242728.46元。2、《补偿费用汇总表》载明，6号楼和9号楼延期人工、机械及高层改多层补助及利息支付共计1367503.70元。 再查明：双方提供的《建设工程施工合同》没有通用条款。 本案双方当事人争议的焦点为：1.涉案的建设工程施工合同及补充协议应否解除；2.双方在履行合同过程中是否存在违约行为及应否承担违约责任；3.原告主张的工程款及利息如何认定；4.反诉原告主张的逾期交房违约金如何认定。 本院认为：关于焦点一，钢建公司与金腾公司签订的《建设工程施工合同》和《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，属合法有效的合同。钢建公司起诉要求解除2011年10月26签订的《建设工程施工合同》和2012年12月3日签订的《补充协议》，金腾公司庭审中表示同意解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定，对钢建公司的该项请求，本院予以支持。 关于焦点二，虽然钢建公司承建的6、9、10、12号楼工程均没有在合同约定的竣工日期完工，施工期限均超出合同约定的工期，但施工过程中，因9号楼高层改多层，经金腾公司同意延长工期4个月；因6号楼、10号楼未能按时施工，金腾公司同意6号楼延期4个月。即钢建公司施工逾期得到金腾公司同意并延长工期。同时，钢建公司在施工过程中因金腾公司没有按照合同约定支付工程进度款，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十三条的规定，钢建公司可以顺延工期。因此，钢建公司工期逾期不构成违约。相反，金腾公司没有按照合同约定支付钢建公司工程进度款，构成违约，应承担相应违约责任。 关于焦点三，金腾公司应支付钢建公司的款项为：钢建公司工程款+金腾公司就6号楼、9号楼同意给钢建公司补助+分包工程配合费+金腾公司应退钢建公司保证金。工程款双方庭审中一至认可贵州恩方工程造价司法鉴定所对金都国际二期6、9、10、12号楼已完工程的工程造价鉴定意见，即工程款为41113482.67元；金腾公司就6号楼、9号楼同意给钢建公司补助1367503.70元；分包工程配合费，钢建公司主张54000元，金腾公司不予认可，鉴于金腾公司实际将附属工程分包且未提供其作为发包人分包工程证据以证明分包工程价款，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条的规定，钢建公司主张的54000元配合费本院予以支持；金腾公司应退保证金260万元，以上共计45134986.37元。 金腾公司付款情况为：已付工程款28196650元；代交水电费359922元；代付材料款16650元，金腾公司主张金额为17760元，但其提供的付款单载明金额为16650元，本院确认金腾公司代付材料款金额为16650元；机械设备转费用为200万元；补充协议中房源抵扣8034520元；代扣代交建安税2055674.13元（41113482.67元×0.5），虽然钢建公司认为其不应对其中200万元工程缴纳建安税，理由是该200万元工程系金腾公司施工完成后折算抵扣，但根据双方《补充协议》第七条的约定钢建公司应承担该费用，且双方并未对折算工程另行约定税费承担，故本院确认建安税金额为2055674.13元；关于保修金，根据双方签订的《房屋建筑工程质量保修书》约定，保修金为1233404.48元（41113482.67元×0.3）。按照质量保修书关于退还保修金的约定，即保修一年后退还40%，两年后退还40%，五年后退还剩余保修金。9、10、12号楼于2012年验收合格，现应扣除的保修金为5年期，即246680.89元（1233404.48元×0.2）；关于6号楼高层扣款的认定，按照《建设工程施工合同》高层总价下浮2.5%的约定，6号楼造价为14751367.35元，应下浮368784.10元（14751367.35元×0.25），以上共计41278881.12元。 金腾公司应支付钢建公司款项为：45134986.37元-41278881.12元=3856105.25元。 关于利息的支付，《建设工程施工合同》第六条合同价款与支付约定进度款支付方式为竣工验收合格后付到暂定价的85%，竣工结算完成后付到决算总价的97%，余3%为保修金。根据2013年8月2日钢建公司出具监理单位签章的《工程竣工验收进度款汇总表》，金腾公司应支付进度款金额为31189938元，已付款27810000元，付款比例已达89.16%，故对钢建公司主张支付2013年进度款利息请求应予驳回。双方并未对涉案工程进行结算，而是委托第三方进行工程造价鉴定，鉴定机构于2014年12月31日才出具鉴定意见，确定涉案工程造价为41113482.67元，该金额得到双方认可，此时，金腾公司应支付的工程款得以固定。因此，应以该日期作为双方最终决算的时间，金腾公司应支付利息的工程款金额为应付款项45134986.37元减去已付和应扣减金额33244361.12元，等于11890625.25元。利息标准按照《补充协议》第八条约定的银行同期贷款基准利率4倍从2015年1月1日起计算至《协议》以房抵债之日即2015年1月21日止。2015年1月21日后因双方签订《协议》以房抵扣工程款8034520元并对利息标准变更为按每月2%计算，因此，从2015年1月22日起利息计算以每月2%的标准以3856105.25元（11890625.25-8034520元=3856105.25元）为基数计算到付清时止。故钢建公司请求支付工程款利息的主张部分符合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定，本院予以支持。 关于焦点四，基于焦点二论述钢建公司工期逾期不构成违约，因此，对金腾公司反诉要求钢建公司未按合同期限交房构成违约应赔偿的主张，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百八十三条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条、第七十五条的规定的规定，判决如下： 一、解除贵州钢建工程有限公司与贵州金腾房地产开发有限公司于2011年10月26签订的《建设工程施工合同》和2012年12月3日签订的《补充协议》； 二、贵州金腾房地产开发有限公司在本判决生效之日起30日内支付贵州钢建工程有限公司工程款3856105.25元及利息（利息计算为：2015年1月1日至2015年1月21日以11890625.25元为基数按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率4倍计算；2015年1月22日后的利息以3856105.25元为基数按照每月2%标准计算至付清时止）； 三、驳回贵州钢建工程有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回贵州金腾房地产开发有限公司的反诉请求。 本诉案件受理费77357元，由贵州钢建工程有限公司30557元，贵州金腾房地产开发有限公司承担46800元。反诉案件受理费11600元，由贵州金腾房地产开发有限公司承担。贵州钢建工程有限公司缴纳的财产保全费5000元及财产保全保险费8460元，共计13460元由贵州金腾房地产开发有限公司承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。 审判长 李 可 审判员 陈红梅 审判员 徐 洪 二〇一七年五月三日 书记员 詹 淼