北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0115民初21759号原告（执行案外人）：邹佳芯，女，1955年10月8日出生，汉族，住北京市大兴区。原告（执行案外人）：郝立鑫，男，1955年4月1日出生，汉族，住北京市大兴区。二原告共同委托诉讼代理人：汤宁，北京宁启律师事务所律师。被告（申请执行人）：程颖，女，1982年12月17日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：罗猛，北京科宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：王杨，北京科宇律师事务所律师。被告（被执行人）：兰东辉，男，1968年2月24日出生，满族，住北京市经济技术开发区。被告（被执行人）：北京百强和信文化发展有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区东环北路一号2幢411房。法定代表人：许桂芝。原告邹佳芯、郝立鑫与被告程颖、被告兰东辉、被告北京百强和信文化发展有限公司（以下简称百强文化公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邹佳芯、郝立鑫的委托诉讼代理人汤宁、被告程颖的委托诉讼代理人王杨到庭参加诉讼，被告兰东辉、被告百强文化公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邹佳芯、郝立鑫向本院提出诉讼请求：不得执行百强文化公司名下位于北京经济技术开发区XXX房屋（以下简称涉案房屋）。事实和理由：邹佳芯原系百强文化公司的股东，持股比例为50%，郝立鑫通过其妻子邹佳芯持股实际控制百强文化公司。百强文化公司无任何实质经营行为，该公司是郝立鑫用于持有涉案房屋，以及为中美天道（北京）生物技术有限公司（以下简称中美生物公司）代持北京经济技术开发区XXX房屋（以下简称4号楼房屋）的一个壳公司。为了避税，郝立鑫于2015年11月30日以转让百强文化公司股权方式将合计建筑面积1508．41平方米的涉案房屋以每平方米17000元的价格卖给兰东辉，因邹佳芯原持有百强文化公司50%的股权，故兰东辉应支付郝立鑫购房款12820000元。郝立鑫与兰东辉以股权形式买卖涉案房屋，规避了税收征管，系以合法形式掩盖非法目的，合同应认定为无效。在以股权转让方式买卖涉案房屋过程中，兰东辉严重违反法律规定及合同约定，仅支付2200000元购房款，擅自处分代中美生物公司保管的4号楼房屋，根据合同无效或解除的相关规定，郝立鑫、邹佳芯仍是涉案房屋的实际所有权人。且郝立鑫已告知兰东辉解除股权转让合同。兰东辉自2015年11月30日至2018年9月29日期间为百强文化公司的法定代表人和唯一股东，百强文化公司与股东兰东辉完全混同，百强文化公司人格完全形骸化。兰东辉自认2016年将涉案房屋典当给北京天雅汇典当行有限责任公司（以下简称天雅汇典当行）17000000元，实际操作时，天雅汇典当行以其法定代表人程颖名义出借上述款项，实质上是以借贷名义向社会公众发放贷款，亦是以合法形式掩盖非法目的，合同无效，兰东辉以百强文化公司名义将涉案房屋抵押给程颖的行为亦无效。综上，请求法院支持邹佳芯、郝立鑫的诉讼请求。程颖辩称，不同意郝立鑫、邹佳芯的诉讼请求。第一，邹佳芯、郝立鑫虽主张与兰东辉之间行为的性质系买卖涉案房屋，但并未提供任何证据予以证明。第二，邹佳芯与兰东辉之间的股权转让并未导致涉案房屋的所有权发生变更，该房屋一直登记在百强文化公司名下。第三，程颖系涉案房屋的抵押权人，其权利应予优先保护。综上，请求法院驳回邹佳芯、郝立鑫的诉讼请求。兰东辉、百强文化公司未到庭，亦未发表书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明，程颖与兰东辉、林环、百强文化公司、北京楚天悦文化发展有限公司（以下简称楚天悦公司）一案，2016年10月31日，程颖（贷款人）与兰东辉、林环（借款人）签订《借款合同》，该合同约定，兰东辉、林环向程颖借款17000000元，借款期限自2016年10月31日至2017年4月30日；作为担保措施，程颖与百强文化公司（抵押人）签订《抵押合同》，抵押财产为涉案房屋；作为担保措施，程颖与楚天悦公司（保证人）签订了《保证合同》。上述三份合同均经北京市长安公证处公证并赋予强制执行效力，对应公证书编号分别为（2016）京长安内经证字第31710号、（2016）京长安内经证字第31711号、（2016）京长安内经证字第31712号。2019年1月2日，北京市长安公证处出具（2018）京长安执字第262号执行证书。2019年4月3日，程颖向本院申请强制执行，本院予以立案执行，案号为（2019）京0115执4540号。执行过程中，本院于2019年4月17日查封登记在百强文化公司名下的涉案房屋。邹佳芯、郝立鑫就涉案房屋提出案外人异议，本院于2019年7月31日作出（2019）京0115执异172号执行裁定书，裁定驳回邹佳芯、郝立鑫的异议请求。邹佳芯、郝立鑫不服该裁定，向本院提起案外人执行异议之诉，即本案。百强文化公司成立于2007年9月13日，注册资本为1000000元。公司成立时的股东为邹佳芯、杨剑非，各自实缴出资500000元，持股比例分别为50%。2015年11月30日，邹佳芯、杨剑非退出，兰东辉变更为该公司唯一股东，实缴出资1000000元，持股比例100%。目前，该公司股东为许桂芝、北京庄睿利华科技有限公司，持股比例分别50%。郝立鑫与邹佳芯系夫妻关系，二人于2001年8月14日登记结婚。为证明其与兰东辉之间系以股权转让方式买卖涉案房屋，邹佳芯、郝立鑫提交了以下证据：1．兰东辉（甲方）与郝立鑫（乙方）于2016年11月26日签订的《个人借款协议》两份，主要内容分别为：乙方于2015年11月26日向甲方借出8820000元，借款期间年利息为0%，甲方须于2015年12月30日向乙方还清全部借款和全部借款利息总计8820000元；乙方于2015年12月15日向甲方借出4000000元，借款期间年利息为6%，甲方须于2016年8月15日向乙方还清全部借款和全部借款利息总计4180000元。2．邹佳芯（甲方）与兰东辉（乙方）于2015年11月28日签订的《股权转让协议》，主要内容为：甲方同意将其在百强文化公司的部分出资（500000元，占公司注册资本的50%）转让给乙方，乙方愿意接收上述出资，甲方转让出资后，其相应的权利、义务归乙方所有。3．邹佳芯《情况说明》，主要内容为：2007年9月13日至2015年11月29日期间，本人被登记为百强文化公司持股50%的股东，此50%股权系本人与郝立鑫的夫妻共同财产，本人仅登记为股东，由郝立鑫控制并由郝立鑫全权处分。郝立鑫以转让此50%股权方式将百强文化公司名下的涉案房屋转让给兰东辉所为之一切行为，本人均予以认可，并愿意为此承担一切后果。4．孙志东、史亚星于2018年6月25日录制的会议录音，证明：兰东辉自认将涉案房屋典当给天雅汇典当行，该典当行法定代表人为程颖；百强文化公司无任何生产经营活动，是代持涉案房屋的空壳公司；兰东辉承诺为中美生物公司代持4号楼房屋。5．《律师函》及郝立鑫中国建设银行交易明细，证明：兰东辉构成根本违约，时至今日仅向兰东辉支付购房款2200000元，郝立鑫有权解除实质上为房屋买卖合同的《股权转让协议》，要求兰东辉返还涉案房屋。对于上述证据，证据1、2中合同双方仅就借款及股权转让达成合意，而未作出买卖涉案房屋的意思表示；证据3中邹佳芯虽认可郝立鑫以转让股权方式将百强文化公司名下涉案房屋转让给兰东辉，但此为邹佳芯单方面的陈述；对于证据4，本院无法核实其真实性，故不予采信；对于证据5，郝立鑫无证据证明兰东辉向其支付的款项性质为购房款，且根据交易明细，兰东辉共计向郝立鑫转账3500000元，而非2200000元，对此，郝立鑫陈述另外的1300000元系“过桥贷款”，后又归还兰东辉，但并未提供证据予以证明。另查，2016年11月7日、2016年11月8日，程颖与百强文化公司就两处涉案房屋分别办理抵押登记手续，程颖成为涉案房屋的抵押权人。本院认为，根据民事诉讼法的规定，兰东辉、百强文化公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视其放弃相应诉讼权利，自行承担不利的法律后果。本案的争议焦点为，邹佳芯、郝立鑫对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。第一，从权利外观上看，涉案房屋登记在百强文化公司名下，为公司财产，独立于其股东邹佳芯的个人财产；邹佳芯、郝立鑫未提供任何证据证明二人为涉案房屋的实际权利人，其所提供的证据亦未形成完整证据链，以证明其关于以股权转让形式向兰东辉出售涉案房屋的主张。第二，根据有关司法解释的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，程颖对涉案房屋享有抵押权，且其设定抵押权时，涉案房屋登记在百强文化公司名下，对于程颖就物权公示产生的信赖利益应予优先保护；即使邹佳芯、郝立鑫为涉案房屋的实际权利人，其权利亦不得对抗程颖经登记公示的抵押权。综上所述，邹佳芯、郝立鑫就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，对于其诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，缺席判决如下：驳回邹佳芯、郝立鑫的全部诉讼请求。案件受理费70元，由邹佳芯、郝立鑫负担（已交纳）。公告费260元，由邹佳芯、郝立鑫负担（已交纳）。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  程 立人民陪审员  解春燕人民陪审员  王爱清二〇二〇年三月二十日书 记 员  熊诗岚