湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0106民初6025号原告：夏雨，男，1978年3月13日出生，汉族，住武汉市汉阳区，委托诉讼代理人：黄卫东，湖北今天律师事务所律师。被告：武汉东方朗汇商业投资管理有限公司，住所地武汉市东西湖区东山办事处东岳村**（16）。法定代表人：胡华频，经理。委托诉讼代理人：石坚，男，1976年1月2日出生，汉族，住武汉市硚口区，系被告公司招商总监。原告夏雨诉被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司（以下简称东方朗汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，于2016年12月6日，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏雨的委托诉讼代理人黄卫东到庭参加诉讼，被告东方朗汇公司的法定代表人胡华频及委托诉讼代理人石坚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。夏雨向本院提出诉讼请求：1、解除夏雨与东方朗汇公司于2014年10月28日签订的《租赁合同书》；2、被告东方朗汇公司双倍返还夏雨支付的履约保证金、物业服务费保证金、水电费保证金合计313603元；3、案件诉讼费由东方朗汇公司承担。事实与理由：2014年10月28日，夏雨与东方朗汇公司签订《租赁合同书》，由东方朗汇公司将其位于武汉市武昌区武珞路518号朗汇68广场第三层3009、3010面积约696平方米的柜位，供夏雨经营金谷南韩式自助烤肉餐厅之用。本合约有效期五年，自2015年3月28日起至2020年3月27日止，该合同附件一为商铺面图，载明了夏雨承租房屋的位置。合同签订当日，夏雨按合同约定向朗汇公司支付履约保证金115675.2元、物业服务费保证金31320元、水电费保证金10000元，合计156803元。双方对保证金作出如下约定：合同终止后90日内，如不存在乙方违约责任、乙方在租赁期内欠缴甲方相关费用及乙方销售产品出现索赔纠纷的情形，履约保证金和物业服务费保证无息退还。《租赁合同书》第二十三条第一款约定：甲乙双方均应严格遵守履行本合约的约定，任何一方不履行合约义务或者履行合约义务不符合约定，违约方应向守约方承担违约赔偿责任。本合同项下之进场日为2014年12月5日，开业日为2015年3月28日。合同履行中，东方朗汇公司未能将合同约定位置交付夏雨，且至合同约定预计的开业时间2015年3月28日，朗汇68广场未能开业。原告认为，原被告签订租赁合同书是双方真实意思表示，合法有效，双方均应受约束，履行各自义务，租赁合同书依照担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保，现朗汇公司一方延迟履行，致使合同目的不能实现，应按照担保法的规定履行定金罚则。夏雨遂诉至本院。东方朗汇公司辩称，原告朗汇68项目当时由于多种原因没有及时开业，夏雨提出双倍返还款项的请求没有依据，作为商场我们多次提出要求夏雨进场，夏雨迟迟没有进场。经审理查明：2014年10月28日，东方朗汇公司（甲方）与夏雨（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意向乙方将位于“朗汇68广场”第三层3009、3010，面积约696平方米的柜位（以甲方提供的平面图为准，见附件一）供乙方经营金谷南韩式自助烧烤餐厅之用。本合约有效期五年，自2015年3月28日起至2020年3月27日止，期满本合约自行失效。该房屋的租金按计租面积计付，第一个租约年每月租金38558.4元，以一个季度（三个月）为一个交租期。本合同项下第一期租金应于本合同签订后进场装修之前支付，租金期间为2015年3月28日至2015年6月27日，应交租金为115675.2元。本合同项下，第一期物业服务费，即2015年3月28日至2015年6月27日期间的物业管理费31320元，应于本合同签订后进场装修之前支付。本合同签订当日，乙方应向甲方支付相当于第一个租约年的3个月租金115675.2元作为履约保证金；支付相当于第一个租约年3个月物业服务费31320元作为物业服务费保证金；同时支付10000元作为水电费保证金。合同终止后90日内，如不存在乙方违约责任、乙方在租赁期内欠缴甲方相关费用及乙方销售产品出现索赔纠纷的情形，履约保证金和物业服务费保证金无息退还。合同约定的推广费为12000元每年，第一年推广费于合同签署当日缴纳。本合同项下之开业日预计为2015年3月28日；甲方另行书面通知乙方开业日的，以甲方通知为准。营业时间由甲方统一规定，乙方同意按甲方规定的营业时间执行。双方约定，本合同项下的进场日为2014年12月5日，届时该房屋应达到的交付条件为框架、毛坯交付。至进场之日，若该房屋仍不符合约定交付标准，则本条第一项所述进场日顺延，乙方放弃因进场日顺延而向甲方索赔或追究其违约责任的权利。双方特别确认，本合同项下开业日调整等可能发生的约定事项不构成违约。除协商一致解除本合约及本合约约定的解除条件外，甲乙双方在本合约约定的经营期间内不得无故单方面终止本合约的履行。乙方若因自身原因于经营期内要求解除合约的，须提前60日向甲方提出书面申请，经甲乙双方协商一致后，可以解除本合约，保证金不予退还。甲乙双方均应严格遵守履行本合约的约定，任何一方不履行合约义务或者履行合约义务不符合约定，违约方应向守约方承担违约赔偿责任。同日，夏雨通过账号尾号5113账户向东方朗汇公司招商银行账号尾号0802账户转账156783元。2015年12月24日，东方朗汇公司朗汇68项目正式开业。上述事实，有夏雨提供的2014年10月28日东方朗汇公司与夏雨签订《房屋租赁合同》、转账凭证等加以证明。上列证据在法庭上出示，经当事人质证，针对证据的证明力进行了说明、质疑与辩驳。本院认为，夏雨和东方朗汇公司2014年10月28日签订的《租赁合同书》，系双方真实意思表示，无无效或可撤销情形，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于《租赁合同书》解除问题。夏雨认为本案合同项下进场日为2014年12月5日，开业日为2015年3月28日。合同履行中，东方朗汇公司未能将合同约定位置交付夏雨，且至合同约定预计的开业时间2015年3月28日，朗汇68广场未能开业，构成违约。东方朗汇公司承认约定进场时间为2014年12月5日，但是由于地铁集团没有交付给其符合消防标准的物业，东方朗汇公司无法交付给商户。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。东方朗汇公司自述就延期开业继续合作事宜同夏雨进行过协商，但未提交相关证据予以证实，对于东方朗汇公司的陈述，本院不予认可。双方一致确认朗汇68项目实际开业时间为2015年12月24日。东方朗汇公司未按合同约定日期交付房屋，且未就延期开业另行书面通知夏雨，导致双方2014年10月28日签订的《租赁合同书》没有实际履行，现双方已无继续合作的基础，对于夏雨要求解除《租赁合同书》的诉讼请求，本院予以支持。关于夏雨支付款项性质问题。夏雨按照《租赁合同书》约定于2014年10月28日向东方朗汇公司转账支付履约保证金、物业服务费保证金、水电费保证金共计156783元，已按合同约定履行完毕付款义务。且夏雨认为该156783元系定金，现东方朗汇公司违约，应按照担保法规定履行定金罚则，双倍返还上述款项。对于该笔款项的性质，《租赁合同书》约定上述款项为保证金，并非夏雨所认为的定金，故对于夏雨要求双倍返还的诉讼请求，本院不予支持，东方朗汇公司应将上述款项返还夏雨。东方朗汇公司未能按照合同约定于2015年3月28日开业，履行合同义务不符合约定，属于违约方，应承担违约责任。关于违约责任的承担。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。东方朗汇公司应承担占用夏雨资金期间对其造成的经济损失，应按照银行同期贷款利率支付占用夏雨资金期间的利息。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告夏雨与被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司于2014年10月28日签订的《租赁合同书》；二、被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告夏雨返还已支付的履约保证金、物业服务费保证金、水电费保证金合计156783元；三、被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告夏雨支付占用资金期间的利息（以156783元为本金，按银行同期贷款利率，自2014年10月28日起计算至实际支付之日止）；四、驳回原告夏雨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6004元，减半收取3002元，由被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  万捷二〇一七年五月二十二日法官助理王鹏书记员梵高