广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂1023民初216号 原告：平果县百货公司，住所地平果县马头镇东街139号。 法定代表人：黄敏初，该公司总经理。 委托诉讼代理人：卢月益，广西中名律师事务所平果分所律师。 委托诉讼代理人：霍桂利，广西中名律师事务所平果分所实习律师。 被告：孙国雄。 委托诉讼代理人：雷灿荣，广西大航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵春艳，广西大航律师事务所实习律师。 被告：陈增忠。 原告平果县百货公司诉被告孙国雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月4日受理后，根据被告孙国雄的申请，追加共同承租人陈增忠作为被告参加诉讼，依法适用简易程序，实行独任审判，于2017年5月8日公开开庭进行了审理。原告平果县百货公司的法定代表人黄敏初、委托诉讼代理人卢月益、霍桂利，被告孙国雄的委托诉讼代理人雷灿荣、赵春艳到庭参加诉讼，被告陈增忠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。期间，原告平果县百货公司申请庭外和解一次。现已审理终结。 原告平果县百货公司诉称，2009年3月1日，原告与被告孙国雄及陈增忠签订一份房屋租赁合同，将平果县百货大楼三、四楼租给被告孙国雄及陈增忠经营网吧、电玩，合同约定租赁期限从2009年2月28日至2017年2月27日，月租金15000元，每季度5日前交付当季度的租金。被告向原告支付30000元作为保证金，期满最后一个季度从保证金扣减。合同同时约定若乙方逾期，则乙方按月租金的3%支付滞纳金。合同签订后，被告未按合同约定支付30000元保证金，并拖欠2009年3月至2009年8月租金90000元，2017年1月至2月租金30000元，共计120000元。原告向被告多次催交租金，被告至今依然没有支付拖欠的租金。经查孙国雄、陈增忠两人租用百货大楼三、四楼创办的企业为平果县盛鑫网络会所，后陈增忠退股。为维护原告的合法权益，请求人民法院判令：1.被告孙国雄支付原告租金120000元；2.被告孙国雄支付原告滞纳金（滞纳金计算：以45000元为基数，自2009年3月6日起；以45000元为基数，自2009年6月6日起；以30000元为基数，自2017年1月6日起，至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按月租金的2%计付）。 原告平果县百货公司为支持其诉称，向本院提交如下证据： １．平果县百货公司营业执照（登记时间2015年2月26日）、法定代表人身份证明书，证明原告的主体资格。 ２．全国企业信用系统查询单、被告孙国雄身份信息，证明被告孙国雄的主体资格。 ３．商场租赁合同，证明孙国雄、陈增忠租用平果县百货公司的百货大楼三、四楼，租期从2009年2月28日起至2017年2月27日止，月租金15000元，按季度支付，如逾期支付租金按月租金3%支付滞纳金。 ４．平果县百货公司营业执照（登记时间2008年6月6日），证明平果县百货公司于2009年2月28日与孙国雄、陈增忠签订商场租赁合同时，公司的法定代表人是黄奇彪。 被告孙国雄辩称：一、被告孙国雄、陈增忠没有拖欠原告的租金，租金已经全部支付给原告，相关的手续应该在陈增忠手上，被告孙国雄曾多次联系陈增忠，也申请法院追加陈增忠作为被告参加本案诉讼，但陈增忠未到庭参加诉讼，导致这些证据无法取得。二、原告诉请的2009年期间的租金已经超过诉讼时效，根据相关的法律规定，该诉讼时效为1年。三、关于2017年的租金，被告孙国雄确实没有交付，但是该租金可以从被告交纳的保证金中予以扣除。 被告孙国雄无证据向本院提交。 被告陈增忠未作答辩，也未向本院提交证据。 经质证，被告孙国雄对原告平果县百货公司证据1、2、3、4均无异议。 被告陈增忠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未说明正当理由，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。 根据原告平果县百货公司的举证，被告孙国雄的质证及本院的核证，对证据分析确认如下： 关于原告平果县百货公司的证据1、2、3、4，被告孙国雄均无异议，故对其证明力予以认定。 根据原告平果县百货公司的起诉、举证，被告孙国雄的辩称、质证，本院的认证情况及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2009年2月28日，原告平果县百货公司与被告孙国雄、陈增忠签订一份《商场租赁合同》，合同主要约定，原告平果县百货公司将百货大楼三、四楼（面积1600平方米）出租给被告陈增忠、孙国雄经营网吧、电玩，租赁期限自2009年2月28日起至2017年2月27日止；月租金15000元，按季度支付，每季度5日前支付本季度的租金，逾期则按月租金的3%支付滞纳金；陈增忠、孙国雄向平果县百货公司交纳保证金30000元，合同期满或双方解除合同之日，期满最后一个季度的租金从中扣减等。合同签订后，原告平果县百货公司依约将商场交付给被告陈增忠、孙国雄使用。被告陈增忠、孙国雄租用该商场后，被告孙国雄以个人独资在该商场开办一家名为平果县盛鑫网络会所。2017年年初，因双方租赁期限即将届满，原告平果县百货公司新领导班子发现被告陈增忠、孙国雄没有按照合同的约定交纳保证金30000元，且拖欠自2009年3起至2009年8月止的租金90000元，并要求被告孙国雄交纳2017年1月至2月的租金30000元，被告孙国雄以被告陈增忠已交纳拖欠的租金和保证金为由，拒绝支付。因历年来商场租金系被告孙国雄交纳，原告平果县百货公司遂将被告孙国雄诉至本院，被告孙国雄提出申请，要求追加共同承租人陈增忠作为本案共同被告参加诉讼。本院根据被告孙国雄的申请，追加共同承租人陈增忠作为本案共同被告参加诉讼。 本院认为，原告平果县百货公司与被告陈增忠、孙国雄签订的《商场租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律的强制性规定，故该合同合法有效。双方应依据合同的约定，履行自己的义务。原告平果县百货公司依约将商场交付给被告陈增忠、孙国雄租用，而被告陈增忠、孙国雄没有按照合同约定交付保证金，并拖欠自2009年3月起至2009年8月止的租金90000元，及自2017年1月起至2017年2月27日止的租金30000元，已构成违约，依法应承担相应的违约责任，除支付拖欠的租金外，还应支付滞纳金。双方在合同中约定如逾期支付租金按月租金3%支付滞纳金，现原告平果县百货公司变更按月租金2%支付滞纳金，于法有据，本院予以支持。被告孙国雄辩称保证金及自2009年3月起至2009年8月止的租金，已由被告陈增忠交纳，但无相交证据佐证，故对被告孙国雄的该项辩称，本院不予采纳。被告孙国雄辨称原告平果县百货公司诉请2009年期间的租金已经超过诉讼时效，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。就合同而言，原告平果县百货公司将商场出租给被告陈增忠、孙国雄使用的期限至2017年2月，每季度给付一次租金仅是相同债务的分期履行，属于同一债务，依照该司法解释诉讼时效期间应从2017年1月起计算。故对被告孙国雄的该项辩称，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告孙国雄、陈增忠向原告平果县百公司支付租金120000元及滞纳金（滞纳金计算：以45000元为基数，自2009年3月6日起；以45000元为基数，自2009年6月6日起；以30000元为基数，自2017年1月6日起，至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按月利率2%计付）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。逾期则视为放弃权利。 本案受理费2700元，因适用简易程序审理，减半收取1350元，诉讼保全申请费1060元，共计2410元，由被告孙国雄、陈增忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出上诉请求数额确定，收款单位：待结算财政款项——法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审判员  彭乃桢 二〇一七年五月十五日 书记员  黄源婷