河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终25387号上诉人（原审原告）：王振洋，男，1986年3月23日出生，汉族，住河南省新乡市长垣县。委托诉讼代理人：石亚坤，北京华泰（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯韬，北京华泰（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：马利花，女，1980年11月8日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原审第三人：陈冠卿，男，1977年2月10日出生，汉族，住河南省新乡市长垣县。原审第三人：赵金英，女，1977年9月24日出生，汉族，住河南省新乡市长垣县。上诉人王振洋因与被上诉人马利花、原审第三人陈冠卿、赵金英案外人执行异议之诉一案，不服郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初28892号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王振洋及其诉讼代理人石亚坤，被上诉马利花到庭参加诉讼。原审第三人陈冠卿、赵金英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王振洋上诉请求：依法撤销一审判决，改判解除对位于河南省长垣县蒲西区蒲城大道南XXX号房产的查封、停止执行，或者发回重审；本案一、二审案件受理费由被上诉人。事实和理由：上诉人完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条虽规定的四项情形：1、上诉人与案外人赵金英于2019年2月15日签订《房产买卖合同》未违反法律、行政法规的强制规定，是双方的真实意思表示，应为合法有效，而涉案房屋的查封日期为2019年4月3日，合同签订发生在查封之前；2、上诉人于2019年2月18日就已经实际入住涉案房屋；3、上诉人于2019年3月12日之前分五次共计向案外人赵金英支付购房款65万元，已经支付全部房产交易价款；4、涉案房屋系上诉人必要性住房，上诉人要求案外人赵金英积极配合办理过户登记，因对方一直推脱而至今未能办理过户登记，并非上诉人的过错；5、被上诉人马利花的实际欠款人为陈冠卿，涉案房屋作为其夫妻共同财产而被予以查封执行，而涉案房屋是登记陈冠卿的妻子赵金英名下，赵金英并不是欠款人也不是被执行人，本案的认定标准应当从宽适用。马利花辩称：1、陈冠卿与其妻子赵金英2000年结婚，涉案房屋系2015年购买，属于夫妻共同财产，对共同财产进行保全合法有据，并无不当；2、上诉人并未办理过户登记，其购买房屋的行为与执行涉案房屋并无关联，上诉人并不是涉案房屋的权利人，不能排除执行，请求驳回上诉，维持原判。王振洋向一审法院起诉请求：解除对位于河南省长垣县蒲西区蒲城大道南侧、教育局东侧金XXX号房产的查封。一审法院认定事实：2018年9月7日，郑州市金水区人民法院就马利花诉陈冠卿、臧永超、赵笔、张坚强民间借贷纠纷一案作出（2018）豫0105民初21062号判决书，判决：一、被告陈冠卿应于本判决书生效后10日内偿还原告马利花借款360000元及利息（以360000元为基数，自2017年6月19日起至实际还清借款之日止，月息按2％计算），二、被告臧永超、赵笔、张坚强对被告陈冠卿上述应付款承担连带清偿责任。三、驳回原告马利花其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8408元，减半收取4204元，由被告陈冠卿、臧永超、赵笔、张坚强负担。该判决已于2019年1月3日发生法律效力。后案件进入执行程序，执行案号为（2019）豫0105执1995号。执行过程中，查明陈冠卿与赵金英于2000年2月29日登记结婚，婚后二人购买位于河南省长垣县蒲西区蒲城大道南侧、教育局东XXX号（权证号20××36）房产一套。于2019年4月3日将该房屋查封。2019年2月15日，王振洋与赵金英签订《房屋买卖合同》，约定王振洋购买赵金英位于河南省××县蒲西区××大道××府邸小区××楼××单元××楼西××房屋××套，建筑面积为148.6㎡，交易价格为65万元，包含家具家电，合同签订后由王振洋向赵金英支付350000元，房屋产权证赵金英未办理完全、完善由赵金英负责办理完全、完善，费用由赵金英负责，房产证出证后交于王振洋，王振洋向赵金英支付剩余房款。王振洋分别于2019年2月14日向赵金英转账5000元、2019年2月15日转账345000元、2019年3月4日转账50000元、2019年3月12日转账20000元、230000元。赵金英于2019年3月12日向王振洋出具收据一份：今收到王振洋购买（金豪府邸XXXX）房款共计650000元整，大写陆拾伍万元整。2019年3月5日，长垣县国土资源局为赵金英就河南省XXX、教育局XXX号（房产证号为豫2019长垣县不动产权第0XXX号）房屋颁发不动产证书。2019年9月21日，长垣县一帆物业管理有限公司于出具证明：业主王振洋、毛艳燕于2019年2月18日入住河南省长垣县蒲西区蒲城大道南侧、教育局东侧金豪府邸XXX号，一直居住至今。一审法院认为，本案争议焦点为王振洋对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查一下内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性和真实性；（三）该权利能否排除执行。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十一条的规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”，本案中，王振洋提出对执行标的排除强制执行的请求，故王振洋应当举证证明其对涉案房屋享有合法真实的权利，足以排除强制执行。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行的；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，1、王振洋提交的《房屋买卖合同》，未在有关部门备案，真实性不能确认；2、根据合同约定，赵金英应在出证后将证交于王振洋，王振洋向赵金英支付剩余房款，不动产权证书是在2019年3月5日颁发，而王振洋在2019年3月4日就向赵金英支付50000元，明显有悖于约定和常理；3、2019年3月5日，长垣县国土资源局颁发不动产证书，2019年3月12日，赵金英向王振洋出具收据收到65万元房款，2019年4月3日涉案房屋被查封，在此期间，王振洋未提交证据证明非因买受人自身原因未办理过户登记。综上，对王振洋排除执行异议请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告王振洋的诉讼请求。案件受理费10300元，由原告王振洋负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。本院经审理查明的事实与一审判决认定事实一致。本院认为，根据在案证据，王振洋与赵金英于2019年2月15日签订《房屋买卖合同》，约定王振洋以65万元的价格购买赵金英名下涉案房屋，该合同内容不违反法律法规规定，且无证据证明该合同存在无效、虚假等情形，应属合法有效，另结合赵金英原始购买价格、房屋年限及装修等情况，双方合同约定的房屋价款亦未明显低于市场交易价格。在一审法院查封涉案房屋前，王振洋已按照合同约定向赵金英支付了全部房款，且已实际占有涉案房屋，无证据证明未办理过户系因王振洋原因，故王振洋以涉案房屋买受人身份提出本案执行异议之诉，符合法律规定能够排除执行的情形。另，王振洋与赵金英进行房屋交易的时间与一审法院查封涉案房屋的时间虽间隔较短，但无证据证明王振洋与赵金英之间存在相互串通，转移财产，逃避执行的情形，故王振洋诉请要求排除对涉案房屋执行，合法有据，应当予以支持。综上所述，王振洋的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销郑州市金水区人民法院（2019）豫0105民初28892号民事判决；二、不得执行位于河南省长垣县蒲西区蒲城大道南侧、教育局XXX号房产。一审案件受理费10300元，二审案件受理费10300元，均由原审第三人陈冠卿负担。本判决为终审判决。审判长  张林利审判员  刘 敏审判员  李运动二〇二〇年三月十三日书记员  王梦娇