福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽05民终490号 上诉人（原审被告）：德化县影视城开发建设有限公司，住所地福建省德化县浔中镇坪埔。 法定代表人：苏良金，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：苏庆跃，福建华达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡书榕，福建磊德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：徐丽胜，女，1977年6月19日出生，汉族，福建省德化县人，住福建省德化县。 被上诉人（原审原告）：徐国华，男，1973年4月18日出生，汉族，福建省德化县人，福建省德化县。 上诉人德化县影视城开发建设有限公司（以下简称：影视城公司）因与被上诉人徐丽胜、徐国华商品房销售合同纠纷一案，不服福建省德化县人民法院（2016）闽0526民初2846号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月7日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 影视城公司上诉请求：撤销原判，改判驳回徐丽胜、徐国华的诉讼请求。事实和理由：一、影视城公司通知交房已经履行了通知义务，徐丽胜、徐国华在通知的期限内不到影视城公司办理交接手续，影视城公司也就无法出示竣工验收材料。徐丽胜、徐国华怠于办理交房手续，因此产生的法律后果应由徐丽胜、徐国华承担。影视城公司提供的气象资料证明延期施工164天，施工延期是整个工程延期，一审以签合同时间起算明显不合理。2014年至2016年中、高考期间停工也是造成延期交房的原因。2014年至2016年期间的台风天气造成施工停工，系不可抗力。影视城公司在配合政府重点惠民工程时造成停工，也是本案造成延期交房的原因之一。延期交房是不可抗力造成的。一审认定事实错误，导致判决错误。 徐丽胜、徐国华未作答辩。 徐丽胜、徐国华向一审法院起诉请求：影视城公司向徐丽胜、徐国华支付逾期交房违约金人民币20000元。 一审法院认定事实：影视城公司以出让方式取得位于德化县××溪坪埔编号为Ｇ2012-23的地块的土地使用权，2014年经有关部门批准，取得商品房预售许可证。2014年4月11日，徐丽胜、徐国华作为买受人与影视城公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》（合同编号：201400995）一份，约定徐丽胜、徐国华向影视城公司购买开发的位于德化县××幢××层××号房，面积为108.69平方米，每平方米7339元，总房价为人民币797676元。合同第八条约定，影视城公司应于2015年12月8日前，将同时符合下列约定条件的商品房交付给买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……遇到重大技术问题、气候原因（昼夜降雨量≥10ｍｍ），六级以上（含六级）大风或政府行为（禁止施工、交通管制、停水、停电）等，造成工程无法正常施工。合同第九条约定，影视城公司如逾期交房，而买受人要求继续履行合同的，影视城公司应在合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付款万分之0.5的违约金。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，徐丽胜、徐国华按约定支付了457676的购房首付款，余款340000元办理银行按揭贷款。影视城公司于2016年6月25日向徐丽胜、徐国华发出交房通知书，通知徐丽胜、徐国华所购买的房屋已经竣工验收具备合同约定的交付使用条件，可于2016年6月28日至2016年7月27日办理交房手续，徐丽胜于2016年6月27日签收该通知。但自诉讼以来，影视城公司未向法院或徐丽胜、徐国华提供依照国家和地方人民政府的有关规定，符合合同约定条件的相关材料。因气候等原因影视城公司可以顺延交房的天数为129天，即最迟应于2016年4月15日前将符合交房条件的诉争房屋交付给徐丽胜、徐国华使用。徐丽胜、徐国华于2016年8月17日诉至法院。 一审法院认为，徐丽胜、徐国华与影视城公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，受法律保护。双方均应按合同约定全面履行各自的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案双方约定的交房时间为2015年12月8日，扣除因气候等原因影视城公司可以顺延交房的天数129天，即影视城公司最迟应于2016年4月15日前将符合交房条件的诉争房屋交付给徐丽胜、徐国华使用，影视城公司未按合同约定按期履行交房义务，已构成违约，且影视城公司虽于2016年6月25日向徐丽胜、徐国华发出交房通知书，通知徐丽胜、徐国华所购买的房屋已经竣工验收具备合同约定的交付使用条件，可于2016年6月28日至2016年7月27日办理交房手续，但在诉讼中，影视城公司未向法院或向徐丽胜、徐国华提供依照国家和地方人民政府的有关规定，符合合同约定条件的相关材料。根据合同第九条的约定，影视城公司应当自2016年4月15日起至完成实际交付已经竣工验收具备合同约定的交付使用条件的诉争房屋给徐丽胜、徐国华使用之日止，按徐丽胜、徐国华已付房价款797676元的日万分之0.5向徐丽胜、徐国华支付违约金。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决：一、德化县影视城开发建设有限公司应自2016年4月15日起按房价款人民币797676元的日万分之0.5向徐丽胜、徐国华支付逾期交房违约金（其中截至判决生效之日止的违约金应于判决生效之日起10日内支付；此后的违约金每月支付一次，直至德化县影视城开发建设有限公司将诉争的房屋实际交付给徐丽胜、徐国华使用时止；若未满一个月按实际天数计算）；二、驳回徐丽胜、徐国华的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。徐丽胜、徐国华未到庭质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：自签订合同之日2014年4月11日至合同约定的交房日2015年12月8日期间因昼夜降雨量≥10mm影响施工计89天，根据合同约定，影视城公司可顺延交房时间至2016年3月29日，因顺延期间又出现昼夜降雨量≥10mm影响施工的情况，影视城公司可顺延交房时间至2016年4月19日。德化县浔南路北侧西段棚户区改造领导小组办公室出具的通知和说明只能证明该单位通知影视城公司配合坪埔水涵洞工程和国税新村至飞凤桥沿溪慢行道项目施工，以及坪埔水涵洞工程（影视华园1、2号楼段）自2015年5月10日动工，2015年7月15日完工。不能证明涉诉楼盘项目施工因此受影响停工。福建阳胜工程项目管理有限公司、福建省泉州市东海建筑有限公司出具的证明书有关坪埔水涵洞工程施工影响本案楼盘项目施工的起止日期与德化县浔南路北侧西段棚户区改造领导小组办公室出具的通知和说明不一致，且无其他证据佐证，故对影视城公司关于政府惠民工程影响造成停工应予顺延交房时间的主张不予采纳。影视城公司主张因中、高考导致停工，但其提供的政府有关文件未加盖政府部门的公章，其真实性无法确认，故不予采纳。影视城公司提供德化县建设工程质量监督站的有关台风、中高考停工天数统计，以此证明因台风、中高考导致停工的天数，因德化县建设工程质量监督站系负责质量监督的部门，并非气象部门或负责统计涉案楼盘项目停工情况的单位，故对该份证据不予采信，对影视城公司有关台风、中高考影响造成停工应相应顺延交房时间的主张亦不予采纳。根据德化县建设工程竣工验收备案证明书、福建省房屋建筑工程竣工验收报告，可以认定影城华园1＃、2＃楼工程于2016年5月27日经勘察、设计、施工、监理等单位骏工验收合格，并于2016年6月30日取得德化县建设工程竣工验收备案证明书。根据泉州市消防支队泉公消竣复字［2016］第0006号建设工程骏工验收消防备案复查意见书，可以认定影城华园1＃、2＃楼工程及地下室工程于2016年4月16日经消防验收合格。另查，影视城公司于2016年6月26日邮寄交房告知书给徐丽胜、徐国华，徐丽胜于次日签收邮件。一审判决认定的其余事实双方均无异议，本院予以确认。 本院认为，影视城公司与徐丽胜、徐国华签订《商品房买卖合同》，双方当事人意思表示真实，合同主要内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定商品房买卖合同关系有效。根据合同约定，自签订合同之日2014年4月11日至合同约定的交房日2015年12月8日期间因昼夜降雨量≥10mm影响施工计89天，影视城公司可顺延交房时间至2016年3月29日，由于顺延期间又出现昼夜降雨量≥10mm影响施工的情况，影视城公司可顺延交房时间至2016年4月19日。影视城公司主张因配合政府惠民工程及中高考、台风影响施工，应相应顺延交房时间，证据不足，不予采纳。涉诉商品房于2016年5月27日具备交房条件，影视城公司于2016年6月27日才通知徐丽胜、徐国华可于2016年6月28日起办理交房手续。影视城公司存在逾期交房的违约行为，应当按合同约定自2016年4月20日起至2016年6月27日止按已付购房款797676元的日万分之0.5向徐丽胜、徐国华支付逾期交房违约金2712.1元。 综上所述，影视城公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销福建省德化县人民法院（2016）闽0526民初2846号民事判决； 二、德化县影视城开发建设有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给徐丽胜、徐国华逾期交房违约金2712.1元； 三、驳回徐丽胜、徐国华的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费300元，由徐丽胜、徐国华负担260元，德化县影视城开发建设有限公司负担40元。二审案件受理费300元，由徐丽胜、徐国华负担260元，德化县影视城开发建设有限公司负担40元。 本判决为终审判决。 审 判 长  林海峰 审 判 员  戴 强 代理审判员  张 萍 二〇一七年五月五日 书 记 员  王莉莉