贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)黔0302民初2307号 原告：遵义市红花岗区文学艺术界联合会，住所地遵义市红花岗区老城办事处府后山农广校内，统一社会信用代码：135203020095057186。 负责人：杨莹。 委托诉讼代理人：邹卫东，贵州远度律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周珺，贵州远度律师事务所律师。 被告：王国凤，女，1963年3月17日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：田应强，男，1963年7月30日出生，汉族，贵州省遵义市人，住址同上，系被告王国凤之夫。 被告：熊文旋，男，1967年11月28日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。 原告遵义市红花岗区文学艺术界联合会（以下简称“区文联”）与被告王国凤、熊文旋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告区文联的委托诉讼代理人邹卫东、周珺、被告王国凤的委托诉讼代理人田应强、被告熊文旋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告区文联向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即迁离及向原告交回租赁房屋；2、判令被告承担迟延交房给原告带来的损失共计23300元（每月5833元，自2017年1月至开庭日）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2012年1月1日签订房屋租赁合同，将位于遵义市红花岗区的区文联画廊底层房屋出租给被告，约定租期5年（2016年12月30日），租赁合同到期后，原告未将所租赁的房屋交回给原告。2016年因政府打造湘江游园项目，该房屋被纳入项目内。原告分别于2016年11月7日及2017年1月9日以书面形式通知被告此情况并明确表示该房屋不再出租，要求其务必于2017年1月19日前搬离并按双方合同约定结清水、电等费用，被告在收到两份通知后至今仍在使用该租赁房屋。 被告王国凤辩称，原告方对涉案房屋不具有所有权，不是适格原告。该房屋是在1998年被告方与河道管理处签订合同租赁的，租来卖露天茶，当时那个房屋是河道管理处放扫帚，而被告方放桌椅凳子，发大水把东西全部冲走了，后面原告告知被告方说这里不能堆放东西，才知道这个是原告的房屋。但是被告方不知道房屋的产权到底是谁的。被告方找到了原告的领导，原、被告双方从2003年到2006年签订合同，还是卖露天茶。当时房屋只有四根柱子，被告想把这四根柱子围起来，前面就可以多出1米多阳台了，被告方就找到了遵义市规划局业务科的，业务科的人来查看了现场，要求被告方不能超出规定的面积就可以修。被告方在修好后，就于当年的12月份就开业了，2006年被告方的经营情况不好，经营面积小了点，被告方找到了原告领导说能不能改建，原告领导是同意被告方改建的，被告方又花费了500000元进行改造。2008年双方之间的合同还在存续期间，原告新来的领导看到争议地修建好了，就以有八个协会没有办公室为由，要在争议地办公，双方当时协商每年由被告方出资10000元给原告租房子办公，签订了补充协议，造成了被告2008年到2012年共向原告支付给租办公室费用六万多元（不包括房租）。被告方因为修建这个房子，还欠了别人的钱。原告为了把被告方挤走，还涨了房租，因房子在河边，被告方也是每年都被河水淹，原告还每年给被告方减免一个月的费用用于被告方修正房屋。2012年被告方要继续租房屋，原告要求租金7000元，经协商，将租金谈到了6000元。那个时候没有签合同，后来原告的领导找到被告方减免一个月的租金才签订的合同，合同上的王国凤的名字是代理人田应强代签的。且原告在被告租赁的这段时间内租金涨了10多倍。即便要搬离房屋，原告应进行合理的补偿，原告要求承担损失也缺乏事实依据，有失公平原则，综上所示应当驳回原告的全部诉讼请求。 被告熊文旋辩称，对原告的第一项诉讼请求，被告方是同意搬迁的，但是要给被告方一定的赔偿。原告的第二项诉讼请求不应该支持，从2017年1月份被告方几乎是停业等待原告来处理，也主动和原告联系了的，也支持原告的工作，但是被告投资了将近100多万元，经过评估公司，怎么损失怎么赔偿双方需要协商一下，原告每次来协商都是3分钟左右就走了。对于租赁合同的签订，因为被告熊文旋和被告王国凤是合伙人，所以被告熊文旋不在被告王国凤也可以签。 本院经审理认定事实如下：1、原告区文联系本案争议地即红花岗区大兴路26号画廊的土地使用人，原告区文联与被告王国凤、熊文旋自2000年起就本案所涉房屋即存在房屋租赁关系；2、二被告系合伙关系，租赁本案所涉房屋开设茶室，2008年3月21日取得营业执照，名称为遵义市红花岗区在水一方茶室，经营者为熊文旋，经营场所位于遵义市河道旁（即本案争议地）；3、2000年6月30日，原告区文联（甲方）与被告熊文旋（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定被告租用原告所有的位于湘江河文联书画廊底层作营业用房使用，租用期三年（2000年7月至2003年12月30日），每月租金400元，全年租金4400元（因洪水期须一个月整修时间，扣除一个月），乙方在经营过程中如遇政府行为，该场地需要由甲方收回时，乙方无条件交出，该合同终止；后于2004年1月1日原告区文联（甲方）与被告熊文旋（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定被告租用原告所有的位于遵义市红花岗区的区文书画廊底层经营使用，租用期三年（2004年1月1日至2006年12月31日），租赁期间双方不得借故解除合同，但确因政府行为导致房屋产权、拆迁，本合同自然终止；又于2006年4月20日，原告区文联（甲方）与被告熊文旋（乙方）签订《房屋租赁补充合同》，约定原告同意被告对本案所涉房屋进行装修，装修费用由被告自行承担，双方对承租房屋的租赁期从2006年4月延长至2011年12月31日止，租赁期间双方不得借故解除合同，但确因政府行为导致房屋产权、拆迁、收回等，本合同自然终止；最后于2012年1月1日，原告区文联（甲方）与被告王国凤（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定被告租用原告所有的位于遵义市红花岗区的区文书画廊底层经营使用，租用期五年（2012年1月1日至2016年12月30日），房屋租金为每月5833元，全年70000元，租赁期间双方不得借故解除合同，但确因政府行为导致房屋产权、拆迁、收回，本合同自然终止；4、2008年1月1日、2009年7月1日，原告区文联（乙方）与被告熊文旋（甲方）分别签订《协议》，由被告向原告提供除租金以外的15000元租赁补助金，用于八个协会办公场所的租赁；5、租赁期满时，二被告已经就承租房屋向原告交清租金；6、原告分别于2016年11月7日、2017年1月9日向被告王国凤发出《红花岗区文联出租房屋收回催告通知》，因政府打造湘江游园项目规划要求，本案所涉房屋被纳入政府打造群众文艺艺术工艺设施项目，不再出租，请二被告务必搬离承租房屋；7、二被告尚未搬离该承租房，认为对该承租房投资巨大，原告方应给予适当补偿。 本院认为，根据区文联与被告王国凤于2012年1月1日签订《房屋租赁合同》，合同约定租赁期为2012年1月1日至2016年12月30日，现租赁期已满，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，对原告要求被告立即迁离及向原告交回租赁房屋的请求本院予以支持。对于原告要求被告承担迟延交房给原告的损失之诉请，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”之规定，原告已经在合同期届满一个月之前通知被告不再出租房屋，被告逾期未向原告交回房屋，依据双方2012年1月1日签订《房屋租赁合同》约定月租金为5833元，二被告应向原告支付逾期腾房占有使用费，对原告要求二被告支付逾期腾房占有使用费23300元的请求本院予以支持。关于被告辩称因装修投资巨大，要求原告方给予适当补偿，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”之规定，因双方租赁期间已届满，故对该辩称本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、第十二条之规定，判决如下： 一、被告王国凤、熊文旋于本判决生效后十日内搬离遵义市红花岗区大兴路26号画廊，并返还给原告遵义市红花岗区文学艺术界联合会； 二、被告王国凤、熊文旋于本判决生效后十日内向原告遵义市红花岗区文学艺术界联合会支付逾期腾房占有使用费23300元。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费860元，减半收取计430元，由被告王国凤、熊文旋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审判员 王 珏 二〇一七年五月十五日 书记员 唐鸿娅