甘肃省秦安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0522民初1号 原告：陈某。 被告：甘肃楠林房地产开发有限公司（以下简称：楠林公司），地址：甘肃省平凉市浙江街3号。 法定代表人：蔡财斌，该公司经理。 委托诉讼代理人：胡耀明，甘肃胡耀明律师事务所律师。 原告陈某诉被告甘肃楠林公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年01月02日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告陈某及被告委托诉讼代理人胡耀明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付未在规定期限内向原告交付商品房的违约金63811.00元，原告未在规定期限内取得房地产权属证书违约金9329.00元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由:原告于2016年7月15日与被告签订了2016-748《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于某县滨河路某商住小区第二幢二单元602号房屋一套，面积为99.93平方米，每平方米4667.90元，房屋总价款为466459.00元，交房日期为2016年12月31日前（现被告私自更改为2017年12月31号），实际交房日期为2017年6月21日，依据原告和被告签订的《商品房买卖合同》第九条被告逾期交房的违约责任第一项第二款约定，被告逾期交房，原告有权解除合同；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告应按日向原告支付已交付房款万分之八的违约金；第十五条关于产权登记的约定中被告应当在商品房交付使用后30日内，办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，因被告导致原告没有按期取得房地产权属证书，原告因此不退房，被告按已付房款的2%（现被告私自改为0.2%）向原告支付违约金。由于被告的原因，未在约定期限内向原告交付该商品房，也未在约定期限内取得房屋权属证书。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告楠林公司口头答辩称，一、原告向被告交房的实际日期是2017年6月21日，原告于2020年起诉按合同约定已超过3年的诉讼时效；二、原告和被告签订合同后，对于办理房屋产权登记，按照合同约定，在房屋交付后三十日内办理登记，被告在交付后就向产权登记部门备案。因有初始登记和产权登记，被告办理了初始登记，因此并未违约；三、虽然合同约定的时间都成立，因合同相关条款违约金过高，依据相关法律规定，应予调整；四、原告和被告2016年签订的《商品房预售合同》属在重大误解情况下签订。2015年5月28日由某县住房和城乡建设局行政审批中心对被告颁发的编号为620522201501280501号《建筑工程施工许可证》载明被告开发修建的“某小区”3号楼施工建设工期为2015年5月29日至2017年5月28日共两年时间。而被告的销售工作人员在与原告签订《商品房买卖合同》时误将合同第八条中的交付期限应为“2017年12月31日”打印成了“2016年12月31日”，造成了被告建设未完工应提前半年交付商品房的重大过失事件。根据《民法总则》第一百四十七条规定“基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”。尽管被告行使撤销权因重大误解而签订商品房买卖合同的诉讼时效己过期，但被告认为该商品房向原告延期交付并非被告主观恶意延期交付，而是工作人员失误造成。《合同法》第一百一十三条、《最高人民法院关于适用 1.双方签订的交付房屋具体时间是何时？原告是否已超过诉讼时效？2.原告主张的违约金，被告认为无依据，具体应按什么标准计算？3.原告主张被告逾期办理房产证，被告是否应当承担违约责任？ 庭审中，当事人为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，提供了以下证据材料： （一）陈某提供的证据及证明的事项： 1.商品房销售合同1份，证明双方已约定好交房日期是2016年12月31日，被告未按期交付； 2.不动产权证书5张，证明被告未在合同约定期限内办理房屋产权证；实际办房产证日期是：2019年6月6日； 3.商品住宅楼增值税发票1张，证明开票日期是2016年7月12日房款已付清； 4.房屋入住验收交接表1份，维修基金收款单1份，证明房屋交接时间是2017年6月21日; 5.契税发票一张，证明买卖成功，双方签订的合同生效; 6.与被告方公司内销售经理的手机通话录音一份（提供手机录音），证明被告方承认修改过合同； （二）楠林公司提供的证据及证明的事项： 7.建筑工程施工许可证，证明由某县城乡建筑审批中心审批的工程工期是2015年5月29日至2017年5月28日，被告在签订合同时确实存在重大失误； 8.鉴定评估结论，证明该地段毛坯房与简装房的租赁价格。 经质证，对证据1、2、3、4、5的真实性被告无异议；对证据6被告认为（当庭听手机录音后由被告质证）通话人是马平义，录音真实，但对其证明时间不予认可，原告知道合同修改后，没有任何举措证明其合同的修改；经质证原告对证据无异议。 本院对双方提交证据经综合评判认定如下：对证据1、2、3、4、5、6。经被告质证无异议，本院予以认可。本院认为无法对证据7，对建筑工程许可证真实性予以认可，但不能证明被告签订合同时属于失误，故对其证明目的不予认可；对证据8，该鉴定系专业鉴定机构出具，能证明该地段2017年的房屋租赁价格，确定某县某镇滨河北路：“某小区”2017年期间该地段同类商品住房简装房租赁价格为月10.78元/平米，毛坯房平均租赁价格为月7.65元/平米，对该鉴定结论真实性本院予以认可。 本院经审理认定的事实如下：原、被告于2016年7月15日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告在建中的位于某县滨河路东的某商住小区第二幢2单元602室房屋一套，面积为99.93平方米，房屋总价款为466459.00元，商品房预售合同上的交付日期为2016年12月31日前，原被告与2016年7月15日签订商品房买卖合同，约定交房日期为2017年12月31日前，并于2016年7月18日进行了房地产登记备案。被告实际交房日期为2017年6月21日，原告于2019年12月6日向人民法院提起诉讼。 本院认为，原告陈某和被告楠林房地产开发有限公司的商品房买卖合同双方意思表示真实，没有违反法律的规定，被告于2017年6月21日交付了房屋，属于合同约定的期限内，不属于违约，因此，原告主张被告逾期交付房违约金63811.00元的诉讼请求不予支持。根据双方签订的商品房买卖合同第十五条的约定“出卖人应当在商品房交付使用后30日内，向当地房屋权属登记机关办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的责任，买受人没有在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。3、商品房交付使用后，由出卖人办理初始登记”。被告于2017年6月21日交付了房屋，并于2016年7月18日进行了房地产备案登记，属于在约定的期限内备案，原告没有举证证明是因为被告的原因没有在规定的期限内取得房地产权属证书。原告在2019年12月6日，向人民法院提起诉讼，没有超过诉讼时效期限，被告以超过诉讼时效为由抗辩，其理由不能成立。 据此，根据《中华人民共和国合同法合同法》第四十四、第七十七条之规定，判决如下： 驳回原告的诉讼请求。 案件受理费1628元，适用简易程序审理，减半收取计814元，由原告陈某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员 杨边江 二〇二〇年三月三日 法官助理 杨 锐 书 记 员 高艳红