山东省威海经济技术开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁1092执异7号 异议人（被执行人）：威海泰浩建设集团有限公司，住所地威海市青岛中路188号。 法定代表人：王建华，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：徐国荣，山东胶东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于海涛，山东胶东律师事务所律师。 异议人（被执行人）：荣成泰浩房地产开发有限公司，住所地荣成市崂山街道办事处台上林家村。 法定代表人：王玉倩，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：徐国荣，山东胶东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于海涛，山东胶东律师事务所律师。 申请执行人：荣成市义兴商砼有限公司，住所地荣成市崂山街道办事处大迟家村。 法定代表人：解兆义，总经理。 委托诉讼代理人：夏薪淇，山东合度律师事务所律师。 本院在执行申请执行人荣成市义兴商砼有限公司与被执行人威海泰浩建设集团有限公司、荣成泰浩房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案中，异议人对本案恢复执行、超标的查封等执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人威海泰浩建设集团有限公司、荣成泰浩房地产开发有限公司请求：1、停止拍卖房屋及项下土地使用权，中止执行本案；2、解除对荣成泰浩房地产开发有限公司名下相关房屋及项下土地使用权的查封。事实与理由：荣成市义兴商砼有限公司与威海泰浩建设集团有限公司买卖合同纠纷一案，法院的（2018）鲁1092民初541号民事判决书判决威海泰浩建设集团有限公司给付荣成市义兴商砼有限公司价款11894544.95元及利息。案件执行过程中，双方达成《执行和解协议》且已签订《不动产产权转让合同》，法院在和解协议及不动产转让合同未被撤销或解除且未送达恢复执行的法律文书的情况下，作出（2020）鲁1092执3号执行裁定书，并对荣成泰浩房地产开发有限公司名下位于林家小区90号402室、97号301室、华悦新城小区10号1004室、11号302室、201室房产在淘宝网进行公示拍卖，且本案执行异议审查期间，法院应当停止对上述房产的拍卖，但未停止，异议人认为法院上述执行行为程序违法。本案还存在超标的查封，根据《执行和解协议》，林家小区30号楼二层、三层商场双方约定的抵顶价款为1764万元，已远超本案判决确定的申请执行人债权，法院除了查封上述商场外，还查封了荣成泰浩房地产开发有限公司名下的18套住宅、13个车库、13个储藏室及项下土地使用权，法院应当解除对该部分财产的查封。 申请执行人荣成市义兴商砼有限公司称，被执行人未履行生效判决确定的义务，且未按执行和解协议履行，异议人主张的超标的查封无证据证实，法院的执行程序合法。 经审查，本院认定如下事实： 荣成市义兴商砼有限公司与威海泰浩建设集团有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月8日作出（2018）鲁1092民初541号民事判决书，确定威海泰浩建设集团有限公司应当支付荣成市义兴商砼有限公司混凝土价款11894544.95元及利息。判决生效后，因威海泰浩建设集团有限公司未自动履行义务，本院立案执行。 执行过程中，因荣成泰浩房地产开发有限公司申请债务加入，本院于2019年4月19日作出（2018）鲁1092执707号之二执行裁定书，追加荣成泰浩房地产开发有限公司为被执行人。2019年6月3日，本院以（2018）鲁1092执707号之五执行裁定书，查封了荣成泰浩房地产开发有限公司名下位于荣成林家小区90号402室、4号储藏室；97号503室、505室、506室、403室、404室、406室、301室、304室、306室、203室、204室、206室、104室、106室、06、07、08、10、11、12号车库、01、07、08、10、11、12、13、14、16号储藏室；81号楼3、4、6、7、8、9号车库；92号楼7号车库；华悦新城小区11号102室、302室、08号储藏室；10号1004室。2019年11月1日，申请执行人与二异议人达成《执行和解协议》，约定：被执行人以荣成市华悦新城小区11号102室、302室作价1215030元抵顶给申请执行人，并于2019年11月30日前网签备案至申请执行人指定的个人名下；被执行人建造的林家小区30号楼二层、三层商场，按照每平米4200元，共计1764万元抵顶给申请执行人，于一年半内办理至申请执行人指定的个人名下；上述财产价值共计18855030元，抵顶申请执行人债权15776996元，差价款3078034元由双方另行协商兑付方式和时间。2019年11月27日，荣成市义兴商砼有限公司与荣成泰浩房地产开发有限公司签订《不动产产权转让合同》，约定荣成泰浩房地产开发有限公司将荣成市林家小区30号楼（建筑面积4191.92平方米）转让给荣成市义兴商砼有限公司，转让价款为1764万元，于2019年11月30日交付不动产，合同还约定了违约责任等事项。《执行和解协议》及《不动产产权转让合同》签订后，被执行人未按期将荣成市华悦新城小区11号102室、302室网签备案至申请执行人指定的个人名下，林家小区30号楼亦未按期交付。 2020年1月6日，荣成市义兴商砼有限公司以被执行人未履行执行和解协议为由再次向本院申请执行（2018）鲁1092民初541号民事判决书，本院立案执行后，于2020年1月7日向二被执行人发出执行通知，2020年1月8日作出（2020）鲁1092执3号执行裁定书，裁定拍卖荣成泰浩房地产开发有限公司名下位于林家小区90号402室、97号301室、华悦新城小区10号1004室、11号302室、201室五套房产及项下土地使用权。 另查，荣成林家小区97号503室、505室、506室、403室、404室、406室、304室、306室、203室、204室、206室、104室、106室、06、07、08、10、11、12号车库、07、08、10、11、12、13、14、16号储藏室已被威海市文登区人民法院于2019年1月22日以（2018）鲁1003执2119－2号执行裁定书处置，本案申请执行人对此无异议，并同意本院解除对上述不动产的查封。 再查，本案异议审查期间，本院已暂停对林家小区90号402室、97号301室、华悦新城小区10号1004室、11号302室、201室五套房产及项下土地使用权的拍卖。庭审中，申请执行人明确表示不同意再履行《执行和解协议》及《不动产产权转让合同》。 本院认为，本案争议的焦点为：一、本案执行程序是否合法；二、本案执行是否存在超标的查封。 一、关于本案执行程序是否合法。《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条规定，“被执行人一方不履行执行和解协议的，申请执行人可以申请恢复执行原生效法律文书，也可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼。”故，被执行人一方不履行执行和解协议的，是申请恢复执行原生效法律文书，还是就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼，申请执行人有选择权。本案中，执行和解协议所约定抵款的不动产皆未交付，被执行人未按执行和解协议履行，申请执行人已明确表示不同意再履行《执行和解协议》及双方为履行执行和解协议而补充签订的《不动产产权转让合同》，而申请恢复执行原生效法律文书，申请执行人的申请符合法律规定，应予支持；本案恢复执行后，向被执行人发出了执行通知，后进入对查封财产的评估拍卖程序，且异议审查期间已停止对查封财产的处置，程序合法。 二、关于本案执行是否存在超标的查封。异议人提出法院超标的查封的理由在于，双方在执行和解协议中协商确定林家小区30号楼二层、三层抵款价格为1764万元，已超过本案的执行标的，故异议人主张本案另外查封的财产为超标的查封。但双方的执行和解协议并未履行，且申请执行人已明确表示不同意再履行，故林家小区30号楼二层、三层在强制执行中的处置价格需重新确定，且异议人亦认可该建筑系无证建筑，其项下的土地出让金尚未付清，该财产能否变现成交及成交价格多少皆不可预料，而本案查封的其他财产，扣除已被威海市文登区人民法院处置的不动产，明显不足以本案的执行，故异议人主张的超标的查封，证据不足，本院不予支持。 综上，异议人的异议，无事实及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第十一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人威海泰浩建设集团有限公司、荣成泰浩房地产开发有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向威海市中级人民法院申请复议。 审 判 长  程 军 人民陪审员  徐海良 人民陪审员  侯书岩 二〇二〇年三月十六日 法官 助理  朱晓文 书 记 员  侯媛媛