浙江省绍兴市上虞区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0604民初6764号 原告：陆金历，男，1978年11月27日出生，汉族，住绍兴市上虞区。 被告：王朝印，男，1972年8月7日出生，汉族，住黑龙江省鹤岗市东山区。 原告陆金历与被告王朝印房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法由审判员曹清适用简易程序独任审判。因本案不宜继续适用简易程序审理，本案于2019年11月4日转为普通程序，由审判员曹清担任审判长、人民陪审员陈艳艳、金栋颖组成合议庭，于2020年2月27日公开开庭进行了审理。原告陆金历到庭参加诉讼。被告王朝印经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆金历向本院提出诉讼请求：1.判令被告照价赔偿所有损坏的财物损失共计7349元（其中房屋清理费300元，附财物损坏清单及照片）；2.判令被告赔偿原告在房屋损坏期间不能出租而产生的房租损失，从2019年7月1日起计算至2020年2月27日止，每月1000元，共8个月，合计8000元；3.法院诉讼费等由被告承担。事实与理由：原告陆金历将绍兴市上虞区百官街道四甲新家园52幢三单元506室房屋租给被告王朝印居住（附房屋租赁合同），租期为：2017年4月1日至2019年9月30日，其中收取了1000元作为押金，现房租费已付到2019年6月30日。2019年7月1日房租到期，因被告没有继续付房租，也一直不接电话，原告才叫来开锁师傅开锁，开门后发现房屋内一片狼藉，热水器、马桶、煤气灶、油烟机等多件财物被恶意破坏，供电箱也被破坏，连电线都剪断光了。此过程由正大开锁的师傅在场作证。原告立马向110报案，派出所民警已作笔录，并电话通知被告来协商处理，无奈被告王朝印一直不接电话。综上，原告为维护自身权利，按照民事诉讼法有关规定提起诉讼，请求法院支持原告全部诉讼请求。 被告王朝印未答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提供的房屋租赁合同、现场照片，本院予以认定；对于原告提供的户口簿、安置书、公证书、房屋所有权证、土地使用证，本院予以认定。对于原告提供的财物损坏清单，该清单系原告单方制作，本院不予认定。对于本院根据案件审理需要向绍兴市公安局上虞区分局百官派出所调取的询问笔录、受案回执、传唤证、现场勘验检查工作记录、照片、关于门锁等物品被损坏的损失价格认定结论书、鉴定聘请书、鉴定意见通知书、常住人口信息等证据，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月1日，原告陆金历为甲方、被告王朝印为乙方，双方签订房屋租赁合同一份，约定：因乙方住房需要，甲方将坐落于上虞区百官街道四甲新家园52幢3单元506室私有住房出租给乙方使用，经甲乙双方一致，特立如下协议：一、租用期限自2017年4月1日起至2019年9月30日止，租期30个月；乙方只有使用权。二、双方议定房屋租金为年租金10000元，租金为半年付一次（先付后住）；续租租金提前15天交付，逾期不付，甲方有权解除合同。如乙方不付下次的租金，那甲方有权进入房屋内处理房屋内乙方所有物品。三、租赁期内，乙方只可将房屋用于居住，房屋不能转租或转借他人使用，如需改变用途或者转租，需征得甲方同意。四、租赁期内，水、电、有线电视、物业、卫生、电话等费用均由乙方承担，乙方预付押金1000元整，等租赁期满，甲方与乙方结清所有费用后，多余押金退还给乙方，如乙方租期未满，甲方不退押金。五、租赁期限内，乙方不得擅自改变房屋原有结构及附属设施，如需改动必须征得甲方同意，由于乙方原因造成房屋及附属设施损坏的，乙方必须承担赔偿及修复责任。合同还约定，下一年租金2018年4月后为11000元，2019年后半年租金由甲方按当时房价定。房屋租赁合同签订后，被告向原告支付押金1000元，后被告支付房屋租金至2019年6月30日。 因被告未续付房屋租金，原告于2019年7月1日进入租赁房屋后，发现租赁房屋内门锁、电器等财产损坏，遂报警。经绍兴市公安局上虞区分局委托鉴定，绍兴市上虞区价格认证中心于2019年10月28日出具《关于门锁等物品被毁坏的损失价格认定结论书》一份，认定案涉房屋内门锁、油烟机、煤气灶、电箱及总成、电热水器、马桶、洗脸台、纱窗于基准日的损失价格合计为1390元。2019年10月底，绍兴市公安局上虞区分局将上述鉴定意见通知原告。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容合法，应属有效。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。本案中，租赁期限届满后，租赁房屋内门锁、电器等财产损坏，被告作为承租人，其返还的租赁物不符合合同约定，其应承担赔偿责任。关于原告的财产损失，结合绍兴市上虞区价格认证中心对被毁坏财产的价格认定及现场照片，考虑到原告新购置上述被损坏的财物亦需要较高的费用，故本院酌情确定被告应赔偿原告财产损失2000元。关于原告主张的房屋清理费用300元，结合房屋内财物损坏需要清理的情况，其主张亦属合理，本院予以支持。关于租金损失，被告返还的租赁房屋内财产损坏，导致原告无法将该房屋出租，造成原告租金损失。2019年10月底，绍兴市上虞区价格认证中心对财产损失出具了鉴定意见，绍兴市公安局上虞区分局亦将鉴定意见通知了原告，此后原告未及时对案涉房屋进行修复，对损失的扩大亦有责任。参照房屋租赁合同关于租金数额的约定，本院酌情确定被告应赔偿原告租金损失5000元。关于水费，原告表明在本案中暂不主张，可由当事人另行解决。关于被告在原告处的1000元押金，为减少诉累，上述款项可抵充本案的赔偿款。被告王朝印经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王朝印应赔偿原告陆金历财产损失2000元、房屋清理费用300元、租金损失5000元，合计人民币7300元，扣除在原告处的押金1000元后，尚应赔偿原告陆金历人民币6300元，限于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、驳回原告陆金历的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，由被告王朝印负担。公告费用560元，由被告王朝印负担（公告费用已由原告先行垫付，被告于本判决生效之日起十日内支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  曹 清 人民陪审员  陈艳艳 人民陪审员  金栋颖 二〇二〇年三月十一日 书 记 员  宣文文 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ?