福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽05民终483号 上诉人（原审原告）：泉州冠益置业有限公司，住所地福建省德化县浔中镇富东街（镇政府院内）。 法定代表人：杨志洪，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈小平，福建戴云律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈森同，男，1974年3月5日出生，汉族，住福建省德化县。 原审第三人：陈连江，男，1978年8月7日，汉族，住福建省德化县。 上诉人泉州冠益置业有限公司（以下简称：冠益公司）因与被上诉人陈森同及原审第三人陈连江商品房销售合同纠纷一案，不服福建省德化县人民法院（2016）闽0526民初32号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月7日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 冠益公司上诉请求：撤销一审判决第四项“原告泉州冠益置业有限公司应退还被告陈森同购房款人民币638778元。”其中590780元。事实和理由：一审判决第一项与第四项自相矛盾。陈森同首期房款640780元中的590780元是陈连江向案外人杨志灯（冠益公司法定代表人杨志洪之弟）借款，代陈森同垫付。2015年11月12日，案外人杨志灯与冠益公司签订《债权转让合同》一份，杨志灯已将债权590780元转让给冠益公司，并依法通知债务人陈连江，债权转让已生效，债权转让后，债务人陈连江向杨志灯借款代陈森同垫付给冠益公司的房款590780元是冠益公司的债权，即一审判决第四项应退还的房款638778元中有590780元属于冠益公司受让的债权。根据合同法第106条规定，该笔债权债务同归于冠益公司，相应的合同权利义务终止。 陈森同未作答辩。 陈连江未作陈述。 冠益公司向一审法院起诉请求：1.依法解除冠益公司、陈森同双方于2014年5月30日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》；2.陈森同赔偿冠益公司利息损失（以本金1892782元按中国人民银行同期同类贷款利率计算，其中590780元自2015年10月1日起计算；1302002元自2015年10月28日起计算，均计至解除合同日止）；3.陈森同承担律师代理费10000元和本案诉讼费。 一审法院认定事实：冠益公司以出让方式取得位于德化县浔中镇凤凰山，编号为G2011-03-01地块的土地使用权，2013年经有关部门批准，取得商品房预售许可证。2014年5月30日，冠益公司（作为出卖人）与陈森同（作为买受人）签订一份《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。《商品房买卖合同》约定陈森同购买冠益公司开发的位于德化县浔中镇冠益.凤凰国际第2幢23层复式2307号房，建筑面积224.86㎡，每平方8631.05元，总房款1940780元。陈森同付清首期房款人民币640780元，余款共计人民币1300000元办理[按揭][公积金]贷款。《合同补充协议》第三条对合同补充约定：如双方约定买受人的付款方式为银行或公积金按揭贷款适用本条款，应遵守如下规定：1.买受人应于签订《商品房买卖合同》当日付清首期房款人民币640780元，已交款可无息充抵首期款；余款人民币1300000元办理【按揭】【公积金】贷款。3.在出卖人保证期限内，如因买受人未按时偿还银行贷款或其他原因导致贷款银行解除与买受人签订的借款合同或造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款银行的借款和其他款项的，出卖人有权向买受人追偿或解除合同。买受人应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接及间接损失等内容。2014年6月11日，冠益公司、陈森同到德化县规划建设局办理商品房买卖合同备案登记。2014年12月3日陈森同与中国农业银行股份有限公司德化县支行签订个人购房担保借款合同，借款金额130万元，期限240个月，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月。冠益公司为陈森同提供担保。陈森同借款后，还款至2015年7月20日，尔后未按约定偿还借款。2015年10月28日，冠益公司代陈森同偿还借款本息1302002元。2015年8月27日，陈连江向案外人杨志灯借款590780元，借条中注明：此款由福建省新特建设工程有限公司陈连江代付给陈森同购买冠益.凤凰国际第2幢2307号房的首付款，由杨志灯代垫，没有转账凭证，签名后视为已借生效，到期后扣福建省新特建设工程有限公司陈连江工程款。2015年11月12日案外人杨志灯与冠益公司签订《债权转让合同》一份，约定将上述借款转让给冠益公司。冠益公司于2016年1月5日诉至法院。 一审法院认为，冠益公司与陈森同于2014年5月30日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法、有效的合同，对双方均有约束力，双方应按照合同的约定履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，本案冠益公司、陈森同在双方签订的《合同补充协议》第三条第3款中约定“在出卖人保证期限内，如因买受人未按时偿还银行贷款或其他原因导致贷款银行解除与买受人签订的借款合同或造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款银行的借款和其他款项的，出卖人有权向买受人追偿或解除合同。买受人应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接及间接损失。”因此，冠益公司要求与陈森同解除合同和由陈森同承担本案律师代理费10000元的请求，符合上述法律规定和合同约定，予以支持。冠益公司要求陈森同赔偿冠益公司以本金1892782元按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失的请求，其中1302002元系冠益公司代陈森同偿还银行担保款项，符合上述合同补充协议的约定，可予支持；其中590780元系杨志灯转让给冠益公司的债权，与本案商品房销售合同纠纷不属于同一法律关系，冠益公司、陈森同可另行处理。鉴于本案《商品房买卖合同》及《合同补充协议》已解除，陈森同已交纳购房款1940780元，该款与冠益公司代偿银行贷款本息1302002元抵扣后尚余购房款人民币638778元，冠益公司应予退还。据此，冠益公司的诉讼请求，予以部分支持。陈森同、陈连江经合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告泉州冠益置业有限公司与被告陈森同于2014年5月30日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》；二、被告陈森同应支付原告泉州冠益置业有限公司以本金人民币1302002元，自2015年10月28日起计至合同实际解除之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失；三、被告陈森同应支付原告泉州冠益置业有限公司律师代理费10000元；四、原告泉州冠益置业有限公司应退还被告陈森同购房款人民币638778元；以上二、三、四项均限于本判决生效后十五日内支付。五、驳回原告泉州冠益置业有限公司的其它诉讼请求。 二审中，当事人没有提交新证据。一审判决认定事实正确，本院予以确认。 本院认为，冠益公司与陈森同签订《商品房买卖合同》，双方当事人意思表示真实，合同主要内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定商品房买卖合同关系有效。本案因陈森同未按时偿还银行贷款导致冠益公司承担保证责任而为陈森同偿还贷款银行借款本息1302002元，根据合同约定，冠益公司有权解除合同，并有权向陈森同追偿及要求赔偿损失。合同解除后，冠益公司应将收取的购房款退还给陈森同。由于陈森同支付给冠益公司的购房款扣除冠益公司代偿还银行的本息后尚有余额638778元，冠益公司应将该款项退还给陈森同。冠益公司主张其已受让杨志灯对陈连江享有的债权590780元，要求从应退还给陈森同的购房款中扣除该590780元，因该笔债权所指向的债务人为陈连江，属与陈连江之间的债权债务关系，故对冠益公司的该项上诉请求不予支持。 综上所述，冠益公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9708元，由泉州冠益置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  林海峰 审 判 员  戴 强 代理审判员  张 萍 二〇一七年五月五日 书 记 员  王莉莉