福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0582民初2316号 原告：福建中嘉房地产开发有限公司，住所地晋江市。 法定代表人：周世华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曾志群、庄俊峰，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 被告：吴森伟，男，1984年11月7日出生，汉族，住永春县。 被告：林秀全，女，1987年10月15日出生，汉族，住永春县。 两被告委托诉讼代理人：赵振福、朱一虹，福建安凯律师事务所律师。 原告福建中嘉房地产开发有限公司（以下简称中嘉公司）与被告吴森伟、林秀全商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾志群、两被告的委托诉讼代理人赵振福、朱一虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中嘉公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2016年4月22日签订的《商品房买卖合同》；2.吴森伟、林秀全按购房款总额的10%（即64005元）向中嘉公司支付违约金，且中嘉公司有权从吴森伟、林秀全已付购房款中扣除该违约金。事实和理由：原、被告于2016年4月22日签订商品房买卖合同一份，约定吴森伟、林秀全向中嘉公司购买址在晋江市，总价款640005元，吴森伟、林秀全应于签订合同当天支付首付款160005元，余款48万元办理银行按揭贷款。合同签订后，吴森伟、林秀全仅向中嘉公司支付部分首付款100005元，余下首付款6万元尚未支付，且未能提供办理银行按揭贷款所需完整材料，更未到按揭银行办理按揭贷款相关手续，导致中嘉公司至今未收到购房余款。吴森伟、林秀全的行为已构成严重违约，给中嘉公司造成较大的经济损失。 吴森伟、林秀全辩称，1.对于首付款16万元，原、被告双方约定可以先付10万元，另外6万元尽快支付。2.中嘉公司已经丧失单方解除权，补充协议中可以体现。3.吴森伟、林秀全要求继续履行合同，双方约定的合同总价为660005元，吴森伟、林秀全已支付的首付款是12万元，不是10万元，另外2万元并未出具收款收据，故将合同载明的总价相应降低为640005元。4.违约金10%是在合同解除的情况下适用的，现因中嘉公司已丧失单方解除权，所以双方并没有约定违约金。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年4月22日签订商品房买卖合同一份，约定吴森伟、林秀全向中嘉公司购买址在晋江市。合同签订后，吴森伟、林秀全尚欠首付款6万元未支付，余款48万元也未办理按揭贷款。双方当事人对上述事实没有争议，本院予以确认。原、被告在商品房买卖合同附件六第一条第1项中约定，买受人必须在双方签定合同当天支付首期购房款160005元。两被告主张双方又约定上述首付款分期支付，中中嘉公司予以认可，但认为双方约定首付款的付款时间不超过2016年，两被告未能提供证据对此进行反驳，故本院认定双方约定的首付款付款期限为2016年12月31日。双方合同约定的首付款为160005元，双方确认两被告尚欠首付款6万元，故两被告已支付的首付款应认定为100005元。两被告主张其另外支付了2万元首付款，共计支付首付款120005元，但未能提供证据予以证明，本院不予确认。 本院认为，原、被告在商品房买卖合同附件六第三条中约定，买受人未按约定时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，有权要求买受人按总房价款的10%向出卖人支付违约金；出卖人有权从买受人已付的房价款中扣除上述违约金。双方约定的首付款付款期限为2016年12月31日，但两被告至今未付清首付款，也未办理按揭贷款手续，已逾期付款超过90日，合同约定的中嘉公司解除合同的条件已成就，中嘉公司有权解除合同。原、被告在商品房买卖合同附件六第五条第1项中约定，任何一方行使合同约定的单方解除合同的权利时，应在知悉或应当知悉有权解除合同之日起15日内书面通知另一方，逾期则视为自行放弃解除合同的权利。中嘉公司在两被告逾期付款90日起（即2017年3月31日）有权行使解除权。中嘉公司已在2017年3月15日提起诉讼，其行使解除权未超过双方约定的期限，两被告主张中嘉公司的解除权消灭，本院不予支持。两被告应依约定支付给中嘉公司违约金，参考中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率水平及两被告逾期付款的时间、数额，双方约定的违约金明显高于中嘉公司的损失，本院酌情适当减少违约金为按未付房款的6%计算，故两被告应赔偿违约金32400元（54万元×6%）。中嘉公司请求的其他违约金，本院不予支持。 综上所述，原、被告签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。两被告逾期支付房款超过90日，中嘉公司解除合同的条件已成就，其请求解除合同，并由两被告支付违约金32400元，本院予以支持。中嘉公司的其他诉讼请求，本院不予支持。为了避免当事人的诉累，本院对退还购房款等事宜一并做出处理，中嘉公司应退还两被告购房款100005元及公共维修基金4898元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、解除原、被告于2016年4月22日签订的合同编号为201604220020的商品房买卖合同； 二、原告福建中嘉房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内退还被告吴森伟、林秀全购房款100005元及公共维修基金4898元； 三、被告吴森伟、林秀全应于本判决生效之日起十五日内支付给原告福建中嘉房地产开发有限公司违约金32400元； 四、驳回原告福建中嘉房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1400元，因适用简易程序减半收取700元，由原告福建中嘉房地产开发有限公司负担343元，被告吴森伟、林秀全负担357元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈小红 二〇一七年五月十七日 书记员  黄钟越 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －2－ －7－