苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0591民初3929号原告王某男,男,1962年10月12日出生,汉族，住苏州。委托代理人刘建平，江苏卓达律师事务所律师。被告吴某1,男,1954年8月13日出生,汉族，住苏州工业园区东港。被告吴某2,男,1957年10月20日出生,汉族，住苏州。被告钱某2，女，1987年4月2日出生，汉族，住苏州市相城区。被告钱某，男，1989年10月23日出生，汉族，住苏州市相城区。委托诉讼代理人钱某2，系钱某之姐。原告王某男与被告吴某1、吴某2、王某1法定继承纠纷一案，本院于2016年5月16日受理后，依法由审判员朱云独任审判。审理中，因被告王某1去世，原告申请追加被告王某1的法定继承人钱某、钱某2作为本案被告参与诉讼。本案于2017年4月11日公开开庭审理了本案。原告王某男及委托诉讼代理人刘建平，被告吴某1、被告吴某2、被告钱某2即钱某的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某男向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告继承青剑湖二区165幢301室房产并协助办理房产证；2、判令原被告共同继承被征地农民基本生活保障个人账户余额9936.12元；3、本案诉讼费由各方承担。事实和理由如下：2006年5月21日，原告王某男与吴某1、吴某2签订协议书，约定父亲王某3动迁名额由王某男拿，王某男提供父亲居住场所，父亲以后的生活费、医疗费、丧葬费由王某男承担，动迁房缺款由王某男承担。2006年5月24日，王某男、父亲王某3与拆迁事务中心签订苏州工业园区拆迁私有住房产权交换协议书。如今王某3已过世，原被告因房产分割未达成一致意见，为维护原告合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。被告吴某1辩称：我要求原告支付我3.6万元，其余的归原告所有，我也不要求分割了。被告吴某2辩称：不同意青剑湖二区165幢301室房产归原告所有，老房子我也有三分之一的，青剑湖二区165幢301室的房产我也应该有四分之一的。个人账户余额9936．12元依法平分。被告钱某、钱某2辩称：大家都是被继承人的子女，房子应该大家平分。个人账户余额9936．12元依法平分。经审理查明，被继承人王某3于2013年4月11日死亡。王某5与王某3是原配夫妻，共育有4名子女，分别为吴某1（曾用名王某7）、吴某2（吴某2与王某8系同一人）、王某1、王某男。王某3的父母均先于王某3之前死亡。王某5已于1971年5月18日死亡。王某1于2016年12月10日死亡。王某1的配偶钱某3已于2011年死亡。王某1和钱某3共生育两个子女，分别是儿子钱某、女儿钱某2。另查明一，2006年5月21日，原告王某男与吴某1、吴某2签订协议书约定“因涉及房屋动迁有关事宜，弟兄三人经过协商达成如下协议：1、父亲王某3动迁名额由王某男拿，王某男提供父亲王某3居住场所，父亲王某3以后生活费、医疗费、丧葬费由王某男承担，王某7、王某8不负责居住费用。2、动迁安置房缺款由王某男承担，由王某7、王某8无关。3、保证金壹万元在签订本协议三天时间内由王某男缴纳，存入王某3账户，动用这笔资金由村盖章方能取款。4、如果王某男违约，则该笔资金划到敬老院，包括房产也一并转到敬老院。5、动迁房缺款部分王某男须在7天时间内付清，即到2006年5月28日为止。6、如违约则王某男作自动放弃，由王某7、王某82人参与。本协议一式3份，弟兄3人各执一份，一经弟兄3人签字即生效”。上述协议有王某男与吴某1、吴某2签名。另查明二，2006年5月24日，王某3（王某男）与拆迁事务中心签订苏州工业园区拆迁私有住房产权交换协议书，经动迁安置住房1套即青剑湖二区165幢301室（原建筑编号青一11幢301室），建筑面积69.74㎡，车库10.08㎡。苏州工业园区拆迁私有住房产权交换协议书（B3）显示王某3户，原房屋主房69．3㎡。未超面积安置部分支付金额19928元，车库款500元，超面积安置部分的支付金额30000元，旧房屋评估价14617．24元。多余面积另赠100%部分3598．68元。奖励费1900元。王某3还应支付苏州工业园区拆迁事务中心30312.08元。另查明三，动迁房缺款30312.08元由王某男支付给动迁部门。2006年5月23日，王某男缴纳了10000元保证金。另查明四、王某3在苏州工业园区公积金管理中心被征地农民基本生活保障个人账户余额为9936.12元。另查明五、王某3死亡后未留下遗嘱。王某1死亡后亦未留下遗嘱。经原告申请，江苏君盛土地房地产评估造价咨询有限公司作出评估报告，确定青剑湖二区165幢301室评估总价1132647元。审理中，王某1、吴某2在2016年7月19日本院询问笔录中表示被继承人王某3是原告王某男照顾的。王某1称王某3的丧事其没有操办。吴某2称其要和王某男一起操办，但王某男不要我们出钱。王某男称被继承人王某3由其生前照顾、提供住处、支付医疗费、生活费，死后由其负责安葬，并提供了被继承人王某3在住院期间相应的病历及医院收据，王某3的火化证明及灵位安放证书，用以证明上述主张。庭审中，原告王某男表示，愿意给三方被告各补偿2万元。并愿意承担本案的诉讼费及评估费。上述事实，由苏州工业园区拆迁私有住房现场测量表(B1)、产权交换协议书（B3）、协议书、余额证明、评估报告、询问笔录及庭审笔录等予以证明，本院予以确认。本院认为，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。首先，王某3已经去世，其生前未留下遗嘱，故其所有的诉争房屋及享有的被征地农民基本生活保障个人账户余额应按法定继承处理。现王某3第一顺序法定继承人为吴某1、吴某2、王某1、王某男。王某男认为被继承人生前由其承担赡养义务，其应继承父亲王某3所有的青剑湖二区165幢301室房产。原告提供的证据亦证明王某男长期和王某3共同生活，王某3由王某男赡养照顾并承担丧事。其次，吴某1、吴某2、王某男就父亲王某3的动迁份额进行协商，该协议书是在签订产权交换协议书的三天前签订的，吴某1、吴某2、王某男均在协议书上签字，且诉讼中，被告吴某1表示协议是其提出来签订的。该协议书签订后，王某男已按约定补交了动迁房缺款30312.08元和保证金，也按约提供王某3居住场所，承担了王某3的生活费、医疗费、丧葬费。综上，原告对王某3尽到了主要赡养义务，应当多分遗产。被继承人王某3遗产应分别由吴某1、吴某2、王某1、王某男继承5%、5%、5%、85%份额。又由于吴某1表示遗产中只要求原告补偿36000元，其余归原告，此系吴某1真实意思表示，本院予以准许。故被继承人王某3遗产1142583.12元（1132647+9936.12）应由吴某1继承36000元、吴某2继承57129.16元（1142583.12*5%）、王某1继承57129.16元（1142583.12*5%）、王某男继承992324.8元（1142583.12-57129.16-57129.16-36000）。由于王某1在遗产分割前死亡，其继承遗产的权利转移给她的合法继承人。王某1第一顺序法定继承人为钱某2、钱某，故由钱某2、钱某继承57129.16元。为有利于生产和生活，被继承人王某3名下的苏州工业园区青剑湖二区165幢301室房产及被征地农民基本生活保障个人账户余额9936.12元均归王某男所有，由王某男支付吴某136000元，支付吴某257129.16元，支付钱某2、钱某57129.16元。综上，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条、第二十九条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第52条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被继承人王某3名下的苏州工业园区青剑湖二区165幢301室房产及被征地农民基本生活保障个人账户余额9936.12元由原告王某男继承所有。二、原告王某男应于本判决生效后十日内支付被告吴某136000元。三、原告王某男应于本判决生效后十日内支付被告吴某257129.16元。四、原告王某男应于本判决生效后十日内支付被告钱某2、钱某57129.16元。案件受理费人民币减半收取4400元，评估费11513元，合计15913元，由原告王某男负担13820元，被告吴某1负担501元，被告吴某2负担796元、被告钱某2、钱某负担796元。被告吴某1、吴某2、钱某2、钱某负担之款，原告王某男已预交，被告吴某1、吴某2、钱某2、钱某应于本判决生效之日起十日内支付原告王某男。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：a。审判员 朱 云二〇一七年五月四日书记员 卢庭庭第7页共7页