湖南省宁乡市人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0124执异8号异议人（案外人）：陈尚云，男，1966年1月6日出生，汉族，住湖南省。申请执行人：宁乡县鑫源小额贷款有限公司，住所地宁乡县玉潭镇三路（福临门1、2栋202房）。法定代表人：游成余，系该公司董事长。被执行人：廖太英，女，1964年11月6日出生，汉族，住湖南省长沙县。被执行人：陈景敏，男，1991年8月17日出生，汉族，住湖南省长沙县。被执行人：韩国辉，男，1968年3月6日出生，汉族，住湖南省。本院在执行申请执行人宁乡县鑫源小额贷款有限公司（以下简称鑫源贷款公司）与被执行人廖太英、陈景敏、韩国辉借款合同纠纷一案，异议人陈尚云对本院（2019）湘0124执恢1715号之二执行裁定书不服，于2020年1月20日提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。异议人陈尚云称：（2019）湘0124执恢1715号之二执行裁定书将坐落于（书香里小区）（房产证号：00××28）予以执行拍卖。该房屋系异议人个人财产，与被执行人廖太英无关，异议人与被执行人廖太英于2007年开始分居，异议人对被执行人廖太英所欠债务完全不知情，涉案房屋系异议人一人出资购买，且异议人居住在书香里小区，并开设了一家轮胎经营部。综上所述，请求人民法院中止执行（2019）湘0124执恢1715号之二执行裁定，停止拍卖被执行人廖太英名下坐落于（书香里小区）（房产证号：00××28）的房产。经审查查明，执行申请执行人鑫源贷款公司与被执行人廖太英、陈景敏、韩国辉借款合同纠纷一案，本院作出（2016）湘0124民初第5427号民事判决，确认廖太英偿还鑫源贷款公司借款本金650000元及利息，鑫源贷款公司对廖太英名下位于（书香里小区）（房产证号：00××28）的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，韩国辉、陈景敏对上述债务承担连带清偿责任。因廖太英、陈景敏、韩国辉未按期履行本院裁判文书中确定的法律义务，鑫源贷款公司遂向本院申请强制执行。因鑫源贷款公司对涉案房屋享有抵押权，故本院将该房屋进行查封、评估、拍卖。在拍卖过程中，案外人陈尚云对（2019）湘0124执恢1715号之二执行裁定书提出异议，认为涉案房屋系其个人财产，请求人民法院停止拍卖该房产。另查明，廖太英向鑫源贷款公司借款时，以其名下的位于宁乡县（书香里小区）产权证号为00××28的房屋为涉案借款向鑫源贷款公司提供了抵押，并在宁乡县房屋产权管理服务中心办理了房屋他项权证登记。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”的规定，本案争议的焦点为异议人陈尚云对诉争的房屋是否享有足以阻却强制执行的民事权益。本案诉争的房屋属于不动产，根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，涉案房屋登记在廖太英名下，法律意义上应属廖太英所有。虽然异议人陈尚云称其与廖太英分居多年，涉案房屋系其个人财产，但异议人并未提供证据证明其主张。同时异议人陈尚云向本院提供了其与被执行人廖太英于2016年9月27日签订的《离婚协议书》，该《离婚协议书》约定将涉案房屋归异议人陈尚云，但涉案房屋已于2016年6月30日抵押给了鑫源贷款公司，且办理了抵押登记手续，抵押权成立并生效，鑫源贷款公司获得了对涉案房屋的抵押权，抵押权设立在前，离婚协议书签订在后，从时间上看，鑫源贷款公司享有的对廖太英名下的涉案房屋的抵押权早于异议人陈尚云享有的将诉争房产的所有权变更登记至其名下的请求权;同时异议人陈尚云并未依照相关法律规定办理该诉争房产的不动产权属变更登记或采取公证等其他方式宣示对涉案房产的所有权,故异议人不能因其与被执行人廖太英的约定阻止鑫源贷款公司向本院申请拍卖涉案房屋来实现其对涉案房屋的抵押权。另外，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；”的规定，本案中按照不动产登记簿判断，本案诉争房屋的登记产权从取得至今一直是登记被执行人廖太英单独所有，故异议人陈尚云难以再行确定是涉案房屋登记的所有权人。综上所述，异议人陈尚云对涉案房屋不享有阻却法院强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”之规定，本案被执行人陈义强未按照执行通知书履行法律文书确定的义务，故本院对登记在被执行人廖太英名下位于（书香里小区）（房产证号：00××28）的房屋采取评估、拍卖的执行措施符合法律规定。异议人陈尚云请求人民法院中止执行（2019）湘0124执恢1715号之二执行裁定、停止拍卖被执行人廖太英名下坐落于（书香里小区）（房产证号：00××28）的房产的异议不成立。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条第一款的规定，裁定如下：驳回异议人陈尚云的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定确有错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向宁乡市人民法院提起诉讼。审 判 长  喻奇志人民陪审员  刘国平人民陪审员  陈 亮二〇二〇年三月三日法官助理曾玉书记员陈菁附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。