浙江省玉环市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1021民初327号 原告：台州伟业融资担保有限公司，住所地玉环市玉城街道民建路。 法定代表人：吴成法，董事长。 委托诉讼代理人：陈彩利，浙江海浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：忻水华，浙江海浩律师事务所律师。 被告：吴力初，男，1978年9月18日出生，汉族，住玉环市。 被告：刘贵芳，女，1980年12月22日出生，汉族，住玉环市。 被告：吴立明，男，1981年12月6日出生，汉族，住玉环市。 原告台州伟业融资担保有限公司与被告吴力初、刘贵芳、吴立明追偿权纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月17日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告台州伟业融资担保有限公司的委托诉讼代理人忻水华、被告吴力初、吴立明到庭参加诉讼；被告刘贵芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告台州伟业融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告吴力初立即偿还原告台州伟业融资担保有限公司代偿款计人民币636195.92元，支付利息2266.97元（利息从每次代偿后次日起暂计算至2020年1月6日），并继续支付利息自2020年1月7日起至实际给付之日止以本金636195.92元按月利率2%计算利息；并支付原告为实现债权而支付的律师费16800元。以上暂合计人民币655262.89元。2、依法确认原告台州伟业融资担保有限公司与被告吴力初、刘贵芳签订的《最高额不动产抵押贷款担保合同》《土地抵押协议》合法有效，并就该抵押物位于玉环市，【房屋所有权证号：玉房权证玉环字第××号、13××10号；土地使用权证号：玉集用(2012)第00842号；不动产登记证明：浙（2017）玉环县不动产证明第0000720号】以拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权。3、依法判令被告刘贵芳、吴立明对被告吴力初的上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由三位被告共同承担。事实与理由：2019年1月份，被告吴力初因购铜需要，向浙江玉环农村商业银行股份有限公司申请贷款60万元。应被告的申请，被告吴力初、刘贵芳与原告台州伟业融资担保有限公司（公司原先名称为台州伟业担保有限公司）签订了《最高额不动产抵押贷款担保合同》、《土地抵押协议》各一份，被告吴力初、刘贵芳将其拥有的位于玉环市的房地产设立抵押反担保【房屋所有权证号：玉房权证玉环字第××号、13××10号；土地使用权证号：玉集用(2012)第00842号】；并向玉环县不动产登记服务中心办理了《不动产登记证明》，【不动产登记证明：浙（2017）玉环县不动产证明第0000720号】。2019年1月11日被告吴力初、刘贵芳、吴立明与原告签订了《反担保保证合同》，被告刘贵芳、吴立明为被告吴力初的贷款向原告提供连带责任保证反担保。2019年1月11日，原告、被告吴力初与浙江玉环农村商业银行股份有限公司签订了《个人保证借款合同》，借款金额60万元，借款利率为月利率6.209988‰，按季付息，借款期限2019年1月11日起至2020年1月5日止，约定由原告就该笔贷款向浙江玉环农村商业银行股份有限公司提供连带责任保证。被告借款后，在第二个季度开始就未向浙江玉环农村商业银行股份有限公司偿还季度利息，都是由原告代为偿还。2020年1月5日，该笔借款到期后，被告无力偿还，经浙江玉环农村商业银行股份有限公司催讨，原告台州伟业融资担保有限公司按约履行担保义务，原告代被告吴力初向浙江玉环农村商业银行股份有限公司偿还贷款本息共计636195.92元，其中于2019年6月28日代偿利息11451.21元，于2019年9月29日代偿利息11454.76元，于2019年12月31日代偿利息11302.18元，于2020年1月6日代偿本息601987.77元。原告为实现债权聘请律师向法院提起诉讼，产生律师代理费16800元，按照原告与被告签订的《最高额不动产抵押贷款担保合同》、《反担保保证合同》约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告认为，原告作为担保人，在为被告清偿借款本息后，依法享有追偿权，并有权要求支付约定的利息，利息从原告代偿后的次日开始，按月利率2%计算，并要求被告支付追偿费用（包括诉讼费、律师代理费和其他合理费用）。原告就抵押物拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权。被告刘贵芳、吴立明作为连带责任反担保人，应按约承担连带清偿责任。为维护自身合法财产权益，遂诉之。 被告吴力初辩称，原告所述属实，无异议。 被告吴立明辩称，原告所述属实，无异议。 被告刘贵芳未作答辩。 经审理，本院查明的事实与原告诉称事实一致。 本案事实有原告提供的原告营业执照副本、变更登记情况、法定代表人身份证明、三被告身份证、个人保证借款合同、借款借据、最高额不动产抵押贷款担保合同、房产证、土地证、不动产登记证明、土地抵押协议、反担保保证合同、还款证明、委托代理合同、律师费发票各一份、银行收贷收息凭证四份以及原、被告的庭审陈述等证据材料予以证实。被告吴力初、吴立明对原告提交的证据无异议，被告刘贵芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证及抗辩权利。原告提供的证据经本院审查认为，其来源、形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联，故本院确认其具有证明力，可以作为定案的根据。 本院认为，原告为被告吴力初代偿的事实清楚，证据充分。原告代偿后，有权向被告吴力初追偿代偿款本息及代偿后产生的利息，故原告现要求从代偿后次日起主张按月利率2%计算利息的请求，符合合同及法律规定，本院予以支持。由于原、被告之间就代偿之后既约定了利息，又约定了实现债权等费用，原告可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故本院支持了原告代偿款按月利率2%计算利息后，对原告另要求被告支付实现债权的律师费用16800元的请求，本院不予支持。被告吴力初、刘贵芳自愿将其所有的坐落于玉环市的不动产设立抵押反担保【房屋所有权证号：玉房权证玉环字第××号、13××10号；土地使用权证号：玉集用(2012)第00842号】；并向玉环县不动产登记服务中心办理了《不动产登记证明》【不动产登记证明：浙（2017）玉环县不动产证明第0000720号】，该抵押合同及土地抵押协议合法有效，原告有权就该抵押物经拍卖或变卖后的价款按抵押权顺序享有优先受偿权。被告刘贵芳、吴立明自愿为该笔借款提供反担保连带责任保证，同时根据反担保保证合同约定，两被告自愿放弃物的担保先予处置抗辩权，故在原告实际代为履行偿还借款后，反担保方理应按约承担连带清偿责任。反担保人承担保证责任后有权向主债务人追偿。故原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告吴力初于本判决生效后七日内偿还原告台州伟业融资担保有限公司代偿款636195.92元，利息2266.97元，并继续按月利率2%支付利息自2020年1月7日起至代偿款实际履行之日止。 二、原告台州伟业融资担保有限公司与被告吴力初、刘贵芳签订的《最高额不动产抵押贷款担保合同》、《土地抵押协议》合法有效。原告有权就被告吴力初、刘贵芳所有的坐落于玉环市【房屋所有权证号：玉房权证玉环字第××号、13××10号；土地使用权证号：玉集用(2012)第00842号；不动产登记证明：浙（2017）玉环县不动产证明第0000720号】经拍卖或变卖后的价款按抵押权顺序享有优先受偿权。 三、被告刘贵芳、吴立明对上述第一项被告吴力初的债务承担连带清偿责任。被告刘贵芳、吴立明承担保证责任后，有权向被告吴力初追偿。 四、驳回原告台州伟业融资担保有限公司的其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费10353元，减半收取计5176.5元，由原告台州伟业融资担保有限公司负担133元，由被告吴力初、刘贵芳、吴立明共同负担5043.5元（此款于本判决生效后七日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员  孔蒙蒙 二〇二〇年三月十七日 代理书记员  洪金玉