贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2017）黔2301民初1773号原告：兴义市龙发建筑材料租赁站，住所地贵州省兴义市桔山街道办事处新场村二组。法定代表人：杨建波，男，1972年2月18日生，汉族，初中文化，个体工商户，现住贵州省兴义市。委托诉讼代理人：宋庆春，贵州纬图律师事务所律师。被告：贵州省瑞泰生态产业发展有限公司，住贵州省兴仁县东湖街道办事处桃园东路天力酒店8楼。法定代表人：马克彪，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李光林，贵州心达律师事务所律师。被告：涂其灯，男，1978年4月27日生，汉族，住重庆市奉节县。原告兴义市龙发建筑材料租赁站（以下简称龙发租赁站）与被告贵州省瑞泰生态产业发展有限公司（以下简称瑞泰有限公司）、涂其灯建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2017年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙发租赁站及其委托诉讼代理人宋庆春，被告瑞泰有限公司之委托诉讼代理人李光林、涂其灯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙发租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决解除原告与被告签订的《租赁合同》；2、请求人民法院判令两被告向原告支付截止至2016年12月31日止建筑材料租赁款502133.14元,并承担违约金100427元；3、请求判令被告归还原告租赁物资钢管58855.8米、扣件38010套、顶托3200个、套管860个（30ｃｍ规格360个、20ｃｍ规格500个）,如不能归还上述材料,则应折价赔偿原告1225327元；4、判令被告从2017年1月1日起按每天850元承担支付占用原告未还材料的租金损失至材料归还或赔偿结清之日止；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告瑞泰有限公司因在贵州省兴仁县建设工程项目,需使用工程建筑材料,于是与原告在2015年5月9日签订了一份《租赁合同》,由具体施工的被告涂其灯在合同上作为负责人签字并具体经办，第一被告加盖公司印章。该租赁合同约定由原告出租钢管、扣件、顶托等建筑材料给被告使用,合同约定了租赁期限、单价、架料赔偿价、维修费用等内容,并约定被告每月月底支付一次租金,并在《租赁合同》第六条违约条款中约定,如乙方未按约定交纳租金,甲方有权解除合同,并由乙方承担承租架料总价值20%的违约金。租赁合同签订后,原告按被告要求提供了出租材料,但被告对材料的租赁款项一直拖欠,未能按约定每月结算支付原告，至今分文未付。鉴于被告一再迟延不付租赁款,已经构成严重违约,原告只得依法提起诉讼,解除终止与被告的租赁合同,并请求人民法院判令被告支付从计租开始截止至2016年12月31日期间的租赁费用和违约责任,被告租赁原告材料截止至2016年12月31日所产生租赁费共计502133.14元。另由于被告未按月支付租赁款,根据双方签订的《租赁合同》第六条约定,应收取承租架料总价值20%的违约金,现原告考虑到按《租赁合同》违约条款规定的计算过高,只要求被告按未付租赁费的20%承担支付原告违约金100427元（502133.14元×20%）。对于被告承租材料钢管58855.8米、扣件38010套、顶托3200个、套管860个（其中30ｃｍ规格360个、20ｃｍ规格500个）应由被告返还,如不能归还则应折价赔偿原告1225327元（钢管58855.8米×15元／米＋扣件38010套×7元／套＋顶托3200个×22元／个＋套管860×7元／个）。对于被告未归还的承租材料,因租赁费只计算至2016年12月31日,故从该时间次日起被告仍应按照原合同租赁单价承担占用材料给原告造成的租金损失,每日按850元（钢管58855.8米×0.008元／米.日＋扣件38010套×0.007元／套.日＋顶托3200个×0.03元／个.日＋套管860×0.02元／个.日）支付直至清偿之日止。为此,恳请人民法院支持原告的全部诉讼请求,维护原告的合法权益为谢。被告瑞泰有限公司辩称，一、原告据以起诉答辩人承担责任的唯一证据是《租赁合同》上加盖有答辩人印章，并据此认定答辩人是涉案钢管、扣件等建筑材料的租赁人。而原告在本系列租赁合同纠纷案件上一次起诉已自认《租赁合同》上的答辩人的公章是原告自己趁答辩人不备时自己偷盖。未经答辩人同意，偷盖答辩人公章的《租赁合同》无疑不能作为答辩人承担法律责任的证据，鉴于答辩人客观与原告不存在租赁关系，所以原告起诉答辩人支付租金、承担违约金、赔偿损失的诉讼请求依法不应得到支持。原告与本系列案件的多个承租人签订《租赁合同》租用建筑材料后，由于原告怕得不到与承包答辩人工程的实际施工人租用材料的租金，要求答辩人在租赁合同上盖章，希望答辩人在支付工程款时通知原告。原告到答辩人处要求盖章时趁答辩人工作人员上厕所向领导打电话说明情况之机，偷用答辩人公章加盖在数份《租赁合同书》、《发货单》上，答辩人工作人员当场发现后，要原告交出盖章材料，但原告拒绝交出，并开车逃跑。原告偷用答辩人公章盖在《租赁合同书》、《发货单》的事实在上一次起诉中原告已自己承认。原告用偷盖被告公章的《租赁合同书》起诉被告，违背了诚实信用民法原则，依法不应得到支持。二、贵州省兴义市人民法院（2015）黔义民初字第01019号《民事判决书》证实：兴义市第二建筑安装工程有限公司将薏品田园旅游小镇部分建筑工程包给黔西南州齐鲁建筑工程有限公司（郭克锋），双方签订《建筑工程劳务分包合同》第二条第（5）、（6）项明确约定施工过程中的层板、钢管、扣件、内外脚手架搭设等施工内容由黔西南州齐鲁建筑工程有限公司承担，不由答辩人承担。该判决书还认定，被告涂其灯与黔西南州齐鲁建筑工程有限公司（郭克锋）之间形成承揽合同关系，涂其灯提供技术、劳务、材料，交付工作成果获取报酬。且兴义市第二建筑安装工程有限公司已将应付工程款结算完毕支付给黔西南州齐鲁建筑工程有限公司（郭克锋），答辩人不可能跨越数个合同当事人向原告租用钢管、扣件等脚手架搭设材料，要租用只能是被告涂其灯租用。所以，原告起诉答辩人支付租金并赔偿损失的诉讼请求无事实和法律依据。三、原告提供2015年5月18日签订《租赁合同书》第二条租金的结算第二款约定：“租金每月结算一次，乙方应在每月底向甲方付清当月全部租金，不得拖欠，否则甲方可以收回乙方租赁的各种物资，在收回的过程中所发生的一切费用全部由乙方负责。原租金、维修费、赔偿费等仍然照付，如不付款，甲方有权将工地上的物资，或设备做相应的价格处理作抵押。”第三款约定：“每月的租金报表，由甲方根据收发材料的原始单据和合同所定的条款计算，每月对账。”本案建筑工程于2015年11月完工，合同签订至今近两年，原告从未找答辩人对过账，更未找答辩人索要过一分租金，这一事实同样说明答辩人与原告不存在租赁关系。四、被告涂其灯所承包的施工工程已于2015年8月3日通过政府强制终止合同，政府在统一结算农民工资、材料款时通过原告杨建波在兴仁县城南街道办事处参加会议，会议上政府已告知杨建波钢管、扣件等建筑材料的租赁费用由涂其灯承担，与答辩人无关。同时，如果答辩人是涉案建筑材料的承租人，不可能将模板工程（支护工程）的工程款结算给黔西南州齐鲁建筑工程有限公司（郭克锋），这一事实同样证实答辩人不是本案租赁合同的当事人。五、如果本案的实际租用人是答辩人贵州省瑞泰生态产业发展有限公司，按常理，答辩人向同一原告租用同一材料只要签订一份《租赁合同》，不可能向同一原告租用同一材料要签订多达原告已向法院起诉的8份租赁《合同书》，而且有的合同在同一天签订，答辩人也不会安排不同的人员收取相同的租赁材料，这一事实也充分说明本案答辩人不是本案建筑材料的当事人，《租赁合同书》加盖的公章是原告偷盖的事实。综上所述，答辩人认为，答辩人与施工单位的承包合同明确约定，建筑材料租用由承包人承担，答辩人不可能与原告订立租赁建筑材料《合同书》，原告提交《租赁合同》上的公章系原告偷盖，不能作为审理案件的依据，原告起诉答辩人支付租金，承担违约金，赔偿损失的诉讼请求依法应予驳回。被告涂其灯辩称，公司项目部作为租赁站，不可能把材料租赁给我，后面我们做工的工程是政府工程，我们也没有钱交材料款和租金费用被迫停工，之后由项目部继续使用，政府那边强制要求我们退场。本院经审理认定事实如下：2015年，瑞泰有限公司在贵州省兴仁县建设工程项目，因需要使用工程建筑材料,施工人涂其灯以瑞泰有限公司负责人的身份，以瑞泰有限公司（乙方）的名义于2015年5月9日与龙发租赁站（甲方）签订了一份《租赁合同》，该合同主要约定，甲方将乙方所需的建筑材料出租给乙方，租金每月结算一次，乙方应在每月底向甲方付清当月全部租金，不得拖欠，否则甲方可以收回乙方租赁的各种物资，在收回中发生的一切费用全部由乙方负责。原租金、维修费、赔偿费等仍然照付，如不付款，甲方有权将工地上的物资或设备作相应的价格处理作抵押，并且自乙方违约之日起，每天按租金总额的2%向甲方支付违约金。日租金（钢管0.008元／米、扣件0.007元／套、顶托0.03元／根，套管0.02元／个），架料赔偿价（钢管15元／米、扣件7元／套、顶托22元／根、套管7元／个）。并在《租赁合同》第六条违约责任条款中约定：乙方有下列行为者，甲方有权解除合同，并赔偿所租材料总价值20%的违约金：1、到时不支付租金的；2、……。乙方指定经办人涂其灯、龚奎林具体经办。负责人涂其灯在《租赁合同》负责人处签名确认。合同签订后，龙发租赁站法定代表人杨建波到瑞泰有限公司办公室要求办公室工作人员在《租赁合同》上加盖瑞泰有限公司印章，办公室工作人员将瑞泰有限公司的公司印章拿出来放在桌上后，到办公室外打电话请示公司领导时，龙发租赁站法定代表人杨建波将瑞泰有限公司的公司印章加盖在《租赁合同》上。期间，龙发租赁站按照合同约定，将所出租的材料钢管58855.8米、扣件38010套、顶托3200个、套管860个交付给涂其灯用于瑞泰有限公司开发承建的薏品田园旅游小镇建设工程上。2015年8月，因工人工资、材料费等问题造成停工。此后，瑞泰有限公司、涂其灯所承租材料产生的租金502133.14元及承租的上述建筑材料经龙发租赁站催要未果后，龙发租赁站诉至本院要求按以上诉求处理。对于当事人双方以上没有争议的事实，本院依法予以确认。原、被告双方争议的事实有:瑞泰有限公司、涂其灯应否向龙发租赁站承担支付租金、违约金以及归还租赁上述材料的责任；租金和违约金应是多少。本院对有争议的事实认定如下：1、瑞泰有限公司、涂其灯应向龙发租赁站支付租赁建筑材料产生的租金502133.14元及违约金100427元；2、瑞泰有限公司、涂其灯应归还龙发租赁站租赁材料钢管58855.8米、扣件38010套、顶托3200个、套管860个（30cm规格360个、20cm规格500个），如瑞泰有限公司、涂其灯在本判决确的履行期限内未归还,则应按合同约定的赔偿价格折价赔偿龙发租赁站1225327元；3、瑞泰有限公司、涂其灯应从2017年1月1日起按每天租金850元支付占用龙发租赁站未还材料租金至本判决书确定的履行期限内所租材料实际归还之日或本判决书确定的履行期限届满之日止。以上事实有龙发租赁站向本院提交的营业执照、个体业主身份证复印件、《租赁合同》、出租材料发货凭证10份；瑞泰有限公司向本院提交的营业执照、租金费用统计表9份、兴义市第二建筑公司与瑞泰有限公司签订的《建设工程施工合同》、兴义市第二建筑公司与黔西南州齐鲁有限公司签订的《建筑工程劳务分包合同》、郭克锋与涂其灯签订的《薏品田园旅游小镇合同书》、《解除协议》、《设备租金结算表》、兴义市人民法院《民事判决书》、证人出庭作证的证人证言及庭审笔录等在卷佐证，故作认定。本院认为，本案涉案《租赁合同》虽系涂其灯与龙发租赁站所签订，但所租建筑材料实际用于瑞泰有限公司开发承建的薏品田园旅游小镇建设工程项目上。涉案《租赁合同》上虽加盖的瑞泰有限公司印章不是瑞泰有限公司的真实意思，但瑞泰有限公司在明知龙发租赁站法定代表人杨建波已加盖其公司印章的情况下，在一年内未行使撤销权，故应视为瑞泰有限公司追认了龙发租赁站法定代表人杨建波加盖其公司印章的行为。应认定龙发租赁站与瑞泰有限公司、涂其灯之间形成了事实上的租赁合同关系，案涉《租赁合同》的出租人为龙发租赁站，承租人为瑞泰有限公司、涂其灯，双方签订的案涉《租赁合同》未违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务，但龙发租赁站按合同约定将租赁材料交付给瑞泰有限公司、涂其灯使用后，瑞泰有限公司、涂其灯至今未按合同约定向龙发租赁站履行支付租金及返还租赁材料的义务，其行为已构成根本违约。根据《租赁合同》第六条违约责任条款中约定：乙方有下列行为者，甲方有权解除合同，并赔偿所租材料总价值20%的违约金：1、到时不支付租金的。2、……。瑞泰有限公司、涂其灯未按期向龙发租赁站支付租金及归还租赁材料，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，双方约定解除合同的条件已成就，守约人龙发租赁站有权单方解除合同，故龙发租赁站要求解除与瑞泰有限公司、涂其灯签订的《租赁合同》的诉求，于事实和法律有据，本院依法予以支持。合同解除后，依照《中华人民共和国合同法》第五十七条“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法条款的效力。”第九十八条“合同权利义务的终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”之规定，瑞泰有限公司、涂其灯应按合同约定向龙发租赁站履行支付租金的义务，瑞泰有限公司、涂其灯所租建筑材料截止至2016年12月31日产生的租金502133.14元，瑞泰有限公司、涂其灯应向龙发租赁站支付截止至2016年12月31日产生的租金502133.14元及未归还材料按合同约定每天租金850元，故龙发租赁站要求瑞泰有限公司、涂其灯支付截止至2016年12月31日产生的租金502133.14元以及未归还材料按合同约定每天租金850元，从2017年1月1日计算至本判决书确定的履行期限内所承租的材料实际归还之日或本判决书所确定的归还期限届满之日止的诉求，于事实和法律有据，本院依法予以支持。关于违约金的问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，龙发租赁站与瑞泰有限公司、涂其灯签订的《租赁合同》约定，租金每月结算一次，乙方应在每月底向甲方付清当月全部租金，不得拖欠。第六条违约责任条款中约定：乙方有下列行为者，甲方有权解除合同，并赔偿所材料总价值20%的违约金：1、到时不支付租金的；2、……。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，瑞泰有限公司、涂其灯未按期向龙发租赁站履支付租金的义务，构成根本违约，应承担违约责任。故龙发租赁站要求瑞泰有限公司、涂其灯支付下欠租金502133.14元的20%作为违约金，即100427元（502133.14元×20%=100426.63元）的诉请，于事实和法律有据，本院依法予以支持。关于归还租赁材料的问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，合同解除后，瑞泰有限公司、涂其灯应向龙发租赁站归还租赁材料钢管58855.8米、扣件38010套、顶托3200个、套管860个,如瑞泰有限公司、涂其灯在本判决书确定的履行期限届满之日内未归还,则应按合同约定的赔偿价格折价赔偿龙发租赁站1225327元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十七条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除兴义市龙发建筑材料租赁站与贵州省瑞泰生态产业发展有限公司、涂其灯于2015年5月9日签订的《租赁合同》；二、贵州省瑞泰生态产业发展有限公司、涂其灯于本判决书生效之日起十日内向兴义市龙发建筑材料租赁站支付下欠的租金502133.14元、违约金100427元以及未归还材料的租金（租金按合同约定每天850元，从2017年1月1日计算至本判决书确定的履行期限内所租材料实际归还之日或本判决书确定的归还期限届满之日止）；三、贵州省瑞泰生态产业发展有限公司、涂其灯于本判决书生效之日起十日内归还兴义市龙发建筑材料租赁站出租的钢管58855.8米、扣件38010套、顶托3200个、套管860个,如贵州省瑞泰生态产业发展有限公司、涂其灯在本判决书确定的履行期限届满之日内未归还,则应按合同约定的赔偿价格折价赔偿兴义市龙发建筑材料租赁站1225327元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21250元，减半收取10625元，由贵州省瑞泰生态产业发展有限公司、涂其灯承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  刘宽生二〇一七年五月一日书记员  王 磊