江苏省南通市港闸区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0611民初103号 原告：王建兵，男，1969年3月2日出生，汉族，住南通市通州区。 委托诉讼代理人：李霞丽，江苏苏通律师事务所律师。 被告：唯诺化妆品南通有限公司，住所地南通市港闸区工农北路18号金海岸附3幢411室，统一社会信用代码91320611MA1R84PN5A。 法定代表人：马军泉，职务不详。 被告：马军泉，男，1976年9月21日出生，汉族，住南通市港闸区。 原告王建兵与被告唯诺化妆品南通有限公司（以下简称唯诺公司）、马军泉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王建兵及其委托诉讼代理人李霞丽到庭参加诉讼，被告唯诺公司、马军泉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 王建兵向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间签订的《房屋租赁协议》已解除；2.判令被告向原告返还位于南通市港闸区房屋；3.判令被告向原告支付房屋租金29498元(计算至2019年12月15日)；4.判令被告向原告支付房屋占有使用费(自2019年12月16日起至被告实际返还房屋之日止，按301元/日的标准计算)；5.判令被告支付租赁期间产生的水费266元、电费5394元(均为暂计，要求计算至被告实际返还房屋之日止)；6.判令被告支付物业管理费(要求计算至被告实际返还房屋之日止，物业费至2020年3月12日尚欠4828.56元)；7.判令被告马军泉对唯诺公司的上述债务承担连带责任；8.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告唯诺公司于2019年7月14日签订了《房屋租赁协议》一份，约定原告将位于南通市港闸区房屋出租给被告唯诺公司作为办公使用，租期为2019年5月1日起至2024年4月30日止；租金前两年为110000元/年，第三年115500元，租金一年一交，在每年的4月1日前支付至原告指定账户；鉴于被告唯诺公司第一年装饰资金紧张，原告同意其第一年租金于2019年9月30日前支付给原告；租赁期内的物业管理费、水电气费、公共区域发生的费用均由被告缴纳。协议签订后，原告将案涉房屋交付给被告唯诺公司使用，但被告唯诺公司仅支付了租金40000元和10000元保证金后未再向原告支付租金，原告多次催要均未果，遂于2019年12月3日函告被告解除合同。此外，因被告唯诺公司系自然人独资公司，马军泉作为该公司股东应对公司的债务承担连带清偿责任，故成讼。 唯诺公司、马军泉未作答辩。 王建兵为证明自己的主张，向本院提供了《房屋租赁协议》、《商品房买卖合同》、短信截屏、微信聊天记录截屏、《解除合同告知函》、EMS快递单、工商登记信息、证明等证据，本院予以确认并在卷佐证，本院认定事实如下： 2019年7月14日，原告王建兵（甲方）与被告唯诺公司（乙方）签订了《房屋租赁协议》一份，约定甲方将坐落于南通市港闸区房屋出租给被告唯诺公司作为办公使用，租期为2019年5月1日起至2024年4月30日止；租金前两年为110000元/年，第三年为115500元，一年一交，在每年的4月1日前支付至原告指定账户；租赁保证金10000元，在本合同签订之日起一次性支付；租赁期间发生用水、用电、税收、房产税、工商、物业管理费以及其他一切费用均由乙方自行负责；乙方拖欠租金累计5日以上的，甲方有权单方终止合同，收回房屋，保证金不予退还。协议还补充约定：因乙方第一年装饰资金紧张，甲方同意乙方第一年租金于2019年9月30日前支付给甲方，以后每年租金按合同约定时间打款。合同签订后，被告马军泉向原告转账支付了50000元。2019年9月、10月，原告多次向马军泉催要租金均未果，遂于2019年12月3日向被告唯诺公司邮寄了《解除合同告知函》一份，告知唯诺公司解除双方签订的《房屋租赁协议》，并于2019年12月15日前返还房屋、支付拖欠的租金及承租期间所产生的水、电、燃气及物业费等费用。马军泉于2019年12月6日签收了该函。 另查明，案涉房屋2019年5月1日至2020年4月30日期间的物业费和公共能耗费为11604.96元、一次性装修垃圾清运费3323.6元，合计14828.56元，被告已付10000元。 又查明，唯诺公司系自然人独资的有限责任公司，股东为马军泉。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告之间签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告将案涉房屋交付给被告唯诺公司使用，唯诺公司亦应按约支付租金，故原告要求被告唯诺公司支付拖欠的租金的诉讼请求于法有据，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。案涉《房屋租赁协议》明确约定，被告唯诺公司拖欠租金累计5日以上的，原告有权单方终止合同。关于合同解除时间的问题，原告于2019年12月3日函告被告唯诺公司解除协议，唯诺公司于2019年12月6日签收了该函，可以认定《房屋租赁协议》于2019年12月6日解除。关于被告欠付租金数额的问题，《房屋租赁协议》明确约定前两年的租金为110000元/年，故2019年5月1日至2019年12月6日期间的租金为66301元（110000÷365×220），扣除被告已付租金40000元，其尚欠付租金26301元。根据《房屋租赁协议》约定，被告应自行承担租赁期间的物业管理费，被告尚欠第一年度的物业费4828.56元未付，应承担给付义务。至于水费、电费的问题，合同中虽约定被告使用的水费、电费由被告唯诺公司支付，但原告并没有提供相应的缴费凭证或者被告欠付水费、电费凭据，故对该部分诉讼请求不予支持，原告如有水费、电费凭据可另行主张权利。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因《房屋租赁协议》已依法解除，被告唯诺公司应于合同解除后将所承租的房屋返还给原告，并自2019年12月7日起至房屋实际返还之日止，按301元/天（110000÷365）的标准支付逾期交付房屋期间的占有使用费。 《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。马军泉作为一人有限责任公司的唯一股东，未能举证证明其个人财产与公司财产相互独立，故其需对唯诺公司欠付的上述债务承担连带清偿责任。唯诺公司、马军泉经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、王建兵与唯诺化妆品南通有限公司签订的《房屋租赁协议》于2019年12月6日解除； 二、唯诺化妆品南通有限公司于本判决生效之日起十日内将位于南通市港闸区房屋返还给王建兵； 三、唯诺化妆品南通有限公司于本判决生效之日起十日内向王建兵支付租金26301元（截止2019年12月6日）和物业管理费4828.56元，并支付房屋占有使用费（自2019年12月7日起至实际返还之日止，按301元/天的标准支付）； 四、马军泉对唯诺化妆品南通有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回王建兵的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费846元，减半收取计423元，由唯诺化妆品南通有限公司、马军泉共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费846元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。 审 判 员 张亚松 二〇二〇年三月二十四日 法官助理 邓述勇 书 记 员 翟冬辉 拒不履行法律文书确定的义务风险提示 一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。 二、信用惩戒。 1.限制高消费。主要包含限制失信被执行人购买、取得和开发房产、土地使用权等不动产或限制新建、扩建、高档装修房屋；限制购买非经营必须车辆、乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位；限制住宿星级以上宾馆、酒店及其他高消费场所、旅游、度假；限制支付高额保险费购买具有现金价值的保险产品；限制以其财产支付子女就读高收费私立学校等。 2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。 3.其他限制。限制出境；限制享受优惠政策或荣誉、在金融机构贷款或办理信用卡；限制行业准入限制和企业资质认定；限制参与国有资产交易、参加国有资金投资的房屋建设和市政基础设施工程项目投标等。 三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。