浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0602民初10241号 原告：中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行，住所地浙江省绍兴市人民中路349号。 负责人：朱伟江，行长。 委托诉讼代理人：施常青，男，系该行员工。 委托诉讼代理人：刘红峰，男，系该行员工。 被告：王海峰，男，1989年3月21日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。 原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行与被告王海峰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法组成合议庭适用普通程序于2020年3月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人施常青、刘红峰到庭参加诉讼，被告王海峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可缺席审理。本案现已审理终结并当庭宣判。 原告向本院提起诉讼请求：1、判令被告王海峰立即归还原告贷款本金534184.43元，并支付自2019年7月30日起的利息（含利息、罚息、复利）6149.96元（暂计算至2019年10月22日），合计归还贷款本息540334.39元，自2019年10月23日起至款清之日住的利息、罚息、复利等按合同约定支付；2、判令原告就其享有的上述第一项债权，对编号为浙（2017）绍兴市柯桥区不动产证明第0017611号《不动产登记证明》项下被告王海峰抵押给原告的位于绍兴市柯桥区华舍街道原著小区西苑11幢0601室房地产，以折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；3、判令本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2015年9月10曰，原告与绍兴龙嘉房地产开发有限公司、被告王海峰签订了合同编号为33020120150097328《个人购房担保借款合同》一份。合同约定：贷款金额为人民币57万元，用于被告王海峰购买位于绍兴市柯桥区华舍街道原著小区西苑11幢0601室房地产，借款期限自2015年9月10曰至2045年9月9日，借款执行利率以借款发放日人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，采用等额本息还款。同时约定：本合同项下借款的担保方式为阶段性保证+抵押，绍兴龙嘉房地产开发有限公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；被告王海峰以本合同项下所购房地产作抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同还约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利、借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；对发生借款人未按约定按期足额偿还借款，或借款人、担保人声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺，或借款人、担保人违反本合同其他约定等情形的，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。除上述主要约定内容外，合同并就其它相关内容及违约责任等作了约定。2015年9月24日原告与被告王海峰在绍兴市柯桥区房地产管理处办理了预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记手续，并取得编号为绍房预柯桥字第××号《房屋预告登记证明（预购商品房预告登记）》、绍房预柯桥字第××号《房屋预告登记证明（预购商品房抵押权预告登记）》。2015年9月29日，原告依约向被告王海峰发放了贷款人民币57万元，到期日为2045年8月28曰，借款执行利率5.15%。2017年6月5日，被告王海峰在取得浙江省编号：BDC3306211201728550786、浙（2017)绍兴市柯桥区不动产权第0026972号动《不动产权证书》后，于同日与原告在绍兴市国土资源局不动产登记部门办理了不动产抵押登记手续，并取得浙江省编号：BDC3306211201728550794、浙（2017）绍兴市柯桥区不动产证明第0017611号《不动产登记证明》。然被告王海峰未按借款合同约定按期足额偿还贷款本息，连续发生逾期、欠息等违约情形。原告经核实后补充事实如下：截至2020年2月29日被告尚结欠原告贷款本金530412.65元（其中逾期2期金额1730.52元）、结欠利息（含利息、罚息、复利）3684.19元，合计结欠原告贷款本息534096.84元。原告多次催讨无果，遂致纠纷形成。原告为维护自身合法权益，诉至法院。 本院经审理认定的事实与原告诉称一致。 本院认为，原告与被告王海峰之间的金融借款合同关系及抵押合同关系依法成立并有效。原告依约向被告王海峰发放借款后，该被告未按约按期还本付息，已构成违约，现原告要求该被告提前归还借款本金并支付相应利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，本院依法予以支持，但因被告王海峰后又归还了部分款项，故对于原告诉请的本金和利息金额予以调整。被告王海峰自愿以其名下坐落于华舍街道原著小区西苑11幢0601室不动产作为抵押物为其向原告申请的借款提供抵押担保，故对原告要求就该抵押物实现担保物权的诉请，本院亦予以支持。被告王海峰经本院合法传唤仍未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零六条，中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王海峰应归还给原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行借款本金530412.65元，并支付相应利息、罚息及复利（截止到2020年2月29日为3684.19元，自2020年3月1日起至款项付清之日止的利息、罚息、复利按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起三十日内履行； 二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行就其享有的上述第一项债权对浙（2017）绍兴市柯桥区不动产证明第0017611号不动产登记证明项下的抵押不动产经折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9204元，财产保全申请费3490元，合计人民币12694元，由被告王海峰负担12547.5元，由原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行负担146.5元，其中由被告王海峰负担部分于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  刘婷婷 人民陪审员  寿贵康 人民陪审员  袁 媛 二〇二〇年三月四日 书 记 员  褚振栋 ? 附页： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销； （六）法律规定债权确定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。