福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)闽0802民初2093号 原告：杨文河，男，1968年7月8日出生，汉族，个体户，住龙岩市新罗区， 委托诉讼代理人：郭海天、罗玲华，福建天衡联合（龙岩）律师事务所执业律师。 被告：吕建淮，男，1981年9月6日出生，汉族，居民，住福建省漳平市， 委托诉讼代理人吕天欣（系吕建淮的父亲），男，1943年1月1日出生，汉族，居民，住福建省漳平市。 被告：陈锦湖，男，1957年3月11日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区， 原告杨文河与被告陈锦湖、吕建淮合同纠纷一案,本院于2017年3月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨文河的委托诉讼代理人郭海天，被告吕建淮的委托诉讼代理人吕天欣到庭参加诉讼。被告陈锦湖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 杨文河向本院提出诉讼请求：1、吕建淮归还杨文河转让费133900元，并支付从收款之日起至实际还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息；2、吕建淮向杨文河支付违约金13390元；3、吕建淮支付杨文河在（2016）闽0802民初3987号案件中承担的案件受理费2978元；4、陈锦湖对吕建淮的上述债务承担连带责任；5、陈锦湖向杨文河返还土地押金和租金共计6000元；6、吕建淮对陈锦湖的上述债务承担连带责任。事实与理由：2014年8月20日，杨文河与陈锦湖、吕建淮签订《转让协议》，约定：吕建淮将其位于西陂街道小洋村农科所对面原喜洋洋花卉转让给杨文河，陈锦湖也同意吕建淮将讼争花圃所在土地转租给杨文河；土地面积为1.5亩；并保证杨文河享有在原有租赁合同中所享有的权利和义务。杨文河在2014年8月20日前一次性向吕建淮支付转让费7.2万元加之前借条；如果由于吕建淮导致转让中止，吕建淮应向杨文河支付转让费的10%作为违约金。当日，杨文河将7.2万元交付吕建淮及其指定收款人，加之2014年6月11日吕建淮尚欠杨文河欠款6.19万元，杨文河已将讼争花圃的转让费支付完毕。2014年8月20日，杨文河接手喜洋洋花卉后，案外人肖洪波便常常来讼争花圃主张权利，称其才是讼争花圃的租户。2014年9月1日，肖洪波委托其朋友陈生龙向龙岩市公安局新罗分局西陂派出所报警，称其所有的花圃被吕建淮转让。杨文河方得知：2009年2月20日，陈锦湖在与被告签订讼争花圃所在土地的租赁合同十日后，又与案外人肖洪波签订租赁合同。杨文河因此不得已暂停经营，并要求陈锦湖出面处理。但2014年12月22日，陈锦湖却向杨文河发出《告知函》，告知截止发函之日，杨文河已超过租金支付时间，故解除双方于2014年8月20日签订的租赁合同。2015年10月，陈锦湖将讼争土地租给案外人肖洪波使用至今。双方协商未果，杨文河于2016年6月提起诉讼，法院仅确认了《转让协议》的法律效力，驳回了要求回头客经营部和肖洪波立即将喜洋洋花卉归还给杨文河的诉讼请求。杨文河认为，因陈锦湖、吕建淮的原因导致合同无法履行，陈锦湖和吕建淮应当承担连带赔偿责任。故杨文河诉至法院。 吕建淮辩称：吕建淮已将花圃交付杨文河，杨文河亦向陈锦湖缴纳租金和押金。杨文河与吕建淮、陈锦湖于2014年8月20日签订的《转让协议》已履行完毕，杨文河无权要求吕建淮归还转让款，杨文河不存在所谓的利息损失。吕建淮没有收取杨文河土地押金和租金。也没有将花圃转让给他人，没有隐瞒任何事情，吕建淮没有违约行为，亦没有过错，不应当连带返还租金及押金。综上，请求法院依法驳回杨文河的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，各方当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：陈锦湖龙岩市××××组组（池塘后）土地的使用权人。2009年2月10日，陈锦湖与吕建淮签订《租赁合同》一份，主要约定，陈锦湖同意将所属的位于新罗区西陂镇小洋村八组池塘后的店面，东至张日高厝、南至小洋6组田杰义田、西至龙腾路、北至东盛石材厂。面积1.5亩，租给吕建淮使用，用于经营花卉。租赁期从2009年2月20日交付吕建淮使用至该土地被政府征用时止，租金按每月1330元一季度支付一次，在每季度的第一个月的10日前支付。租赁期内，吕建淮只能用于经营苗圃并不得私自转租他人使用，如有违约，陈锦湖有权终止本合同，押金不予退还。合同签订后，陈锦湖将前述土地交给吕建淮经营花圃。2011年1月14日，吕建淮以其妻子陈笑环的名义办理营业执照，起字号为龙岩市新罗区喜洋洋花卉经营部（以下简称喜洋洋花卉）。2013年6月23日，喜洋洋花卉办理了营业执照的注销手续。2014年7月11日，吕建淮以其妻子陈笑环的名义再次办理营业执照，字号仍为喜洋洋花卉。 2009年2月20日，吕建淮以办理营业执照为由要求陈锦湖再签订一份相同的《租赁合同》，陈锦湖在租赁合同中签字，承租人处为空白。此后，吕建淮将《租赁合同》交给肖洪波，肖洪波在租赁合同中的承租人处签字。2011年10月20日，肖洪波在吕建淮之妻陈笑环的陪同下前往工商部门办理了字号为龙岩市新罗区回头客花卉经营部的营业执照，营业执照的经营场所与喜洋洋花卉的经营场所一致，均位龙岩市××××组组（池塘后）。 2010年，吕建淮因向杨文河购买树木欠下货款。2014年6月11日，吕建淮出具欠条一张，载明：兹有本人吕建淮欠杨文河6.19万元整。2014年8月20日，吕建淮（甲方）与杨文河（乙方）、陈锦湖（丙方）签订《转让协议》一份，主要内容：1、丙方同意甲方将自己位于西陂镇小洋村农科所对面原为喜洋洋花卉转让给乙方使用，土地面积为1.5亩，并保证乙方同等享有甲方在原有租赁合同中所享有的权利与义务。2、丙方与甲方已签订的租赁合同，租期到2014年8月20日终止，季度租金为4500元，租金为每季度第一个月20日交付一次，并于约定日期前交至丙方。花圃转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有租赁合同中所规定的条款，并于每季定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费等费用。3、转让后花圃现有的装修、装饰品、现有库存及其他所有设备全部归乙方所有，营业设备等动产归乙方。4、乙方在2014年8月20日前一次性向甲方支付转让费共计72000元加之前欠条，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备、库存花卉及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。6、…如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任并向乙方支付转让费的10%作为违约金。如果承租人即甲方转让花圃时有隐情，（比如事先知道这地方近期要拆迁或是有其它经济纠纷会给乙方造成影响的问题，但在转让时未能如实告知乙方），乙方有权解除合同并要求甲方退还转让费，并按本合同作出相应的违约补偿。同日，陈锦湖与杨文河签订《租赁合同》一份，陈锦湖将涉案土地出租给杨文河使用，用于经营花卉；租赁期从2014年8月20日交付杨文河使用至该土地被政府征用时止，租金按每月1330元一季度支付一次，在每季度末的第一个月的10日前支付。从2015年2月至2020年1月，每季度总支付4490元。杨文河不得以任何借口拖欠租金，超过一个月的，视杨文河违约，陈锦湖有权终止本合同，押金不予退还。当日，杨文河向陈锦湖交纳至2014年11月20日的租金共计4000元，陈锦湖向杨文河出具收条一份。 2014年9月1日，肖洪波委托朋友陈生龙向龙岩市公安局新罗区分局西陂派出所报警，称其所有的花圃被吕建淮出售。杨文河为此暂停经营，并要求陈锦湖处理。2014年12月22日，陈锦湖向杨文河发出一份《告知函》，告知杨文河截止发函之日，已超过租金支付时间，根据《租赁合同》第三条第2款的约定，特函告解除2014年8月20日签订的《租赁合同》。2015年10月20日，陈锦湖同意肖洪波在涉案土地经营花圃，每季度租金为4000元。2016年2月16日肖洪波注销龙岩市新罗区回头客花卉经营部的工商登记，于当日办理了回头客花卉的营业执照，经营者为肖炳炎。2016年4月19日，龙岩市公安局新罗区分局作出龙公新（西陂）撤案字（2016）00004号《撤销案件决定书》，决定撤销杨文河财物被诈骗一案，并向杨文河、吕建淮发出撤销告知书。杨文河认为肖洪波及回头客花卉存在侵权行为，故于2016年6月6日将肖洪波及回头客花卉诉至法院。法院在诉讼中依法追加陈锦湖、吕建淮作为第三人参加诉讼，并于2016年12月1日作出（2016）闽0802民初3987号民事判决书，判决：杨文河于2014年8月20日与陈锦湖、吕建淮签订的《租赁合同》、《转让协议》合法有效；驳回杨文河要求肖洪波、回头客花卉侵止侵权、赔偿损失的诉讼请求。前述判决已发生法律效力。现杨文河以陈锦湖、吕建淮违反双方转让协议，应承担违约责任、赔偿损失为由诉至本院。 本院认为：杨文河于2014年8月20日与陈锦湖、吕建淮签订的《租赁合同》、《转让协议》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对各方当事人具有约束力。在签订转让协议时，吕建淮隐瞒已将前述涉案花圃转让给案外人肖洪波的事实，将涉案花圃交付杨文河使用，肖洪波后向杨文何提出异议并向警方报案，致杨文河停止经营。最后因无法继续履行合同，杨文河与陈锦湖于2014年12月22日解除租赁合同。吕建淮在履行《转让协议》过程中存在违约行为，杨文河无法根据双方协议取得涉案花圃的经营权，吕建淮应承担违约责任。杨文河有权要求吕建淮归还转让费133900元，并支付从收款之日（2014年8月20日）起至实际还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。同时，吕建淮要求杨文河支付违约金13390元，符合双方转让协议约定，本院予以支持。杨文河在（2016）闽0802民初3987号案件中承担的案件受理费2978元，系法院根据杨文河提起民事诉讼的最终结果，对当事人应承担的诉讼费作出的判决，是当事人应自行承担的诉讼风险，杨文河要求该费用由吕建淮承担，无法律依据，本院不予支持。此外，吕建淮将承租人处为空白的租赁合同交与陈锦湖签字，陈锦湖并不认识肖洪波，也不知晓承租人为肖洪波，因此陈锦湖与肖洪波签订的合同并非双方当事人的真实意思表示。因吕建淮涉嫌诈骗一案被龙岩市新罗区公安分局立案侦查，杨文河暂停经营花圃，且自2014年11月21日起拖欠陈锦湖土地租金。根据租赁合同的约定，杨文河超出一个月未交租金，陈锦湖有权终止合同。2014年12月22日，陈锦湖向杨文河发出《告知函》，告知其解除合同。杨文河在收到告知函后未及时提出异议，也未向陈锦湖缴纳租金，且至2015年10月在长达十个月的期间，杨文河也未经营花圃，陈锦湖为避免损失的扩大，将土地租赁给肖洪波，不违反法律的规定。综上，陈锦湖在履行双方合同过程中不存在过错，杨文河要求陈锦湖对吕建淮应承担的债务承担连带责任，并返还租金及押金，无事实依据，本院不予支持。陈锦湖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第六十条第一款、第九十三条、第九十五条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、吕建淮应于本判决生效之日起十五日内返还杨文河转让费133900元，并支付从2014年8月20日起至实际还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息 二、吕建淮应于本判决生效之日起十五日内支付杨文河违约金13390元。 三、驳回杨文河的其他诉讼请求。 本案案件受理费3736元，减半收取为1868元，由杨文河负担25元，由吕建淮负担1843元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 郑  冬  伟 二〇一七年五月二十二日 书记员 林巧红（代） 附：主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 主动履行生效法律文书提示 具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01） 诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号10×××01） 支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331