福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0104民初3837号 原告：福建中庚置业有限公司，住所地：福州市仓山区金山建新大道西侧金山街道办事处**。 法定代表人：梁衍锋，董事长。 委托诉讼代理人：薛小妹、刘学铨，福建东岸律师事务所律师。 被告李立祥男，1963年8月20日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告福建中庚置业有限公司与被告李立祥商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建中庚置业有限公司委托诉讼代理人薛小妹到庭参加诉讼，被告李立祥经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建中庚置业有限公司向本院提出诉讼请求:1.解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2.被告将位于福州市仓山区车位的房产腾空、恢复原状并归还原告；3.被告配合原告办理注销上述合同登记备案及商品房预告登记的手续；4.被告按照房屋总价款的10%向原告支付违约金23436.8元；5.被告向原告支付由原告代垫的款项（暂计至2016年4月29日止为9078.23元），并按照同期人民银行贷款利率四倍支付代垫利息计算至被告实际偿还之日止；6.确认合同解除后，原告有权将收取的房款直接支付给贷款银行建设银行杨桥支行，用以清偿被告尚欠的贷款本息（具体金额以贷款银行结算的金额为准）；7.确认原告有权在被告已付购房款中直接扣减违约金及其他应付款项；8.案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2012年3月19日签订了《商品房买卖合同》，由被告向原告购买位于福州市仓山区车位。合同约定被告采用银行按揭付款方式购买原告房产，被告获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款本息，原告为被告提供阶段性担保。若被告连续三期或累计六期不能按期偿付银行按揭贷款本息，在原告承担担保责任后，原告有权向被告追偿所欠款项（该款项包括：原告有权要求被告支付在拖欠原告代垫所欠款项的同期人民银行四倍的贷款利息），在原告发出催告通知的三十日内，被告未按期偿还拖欠的上述款项的，原告有权要求单方解除合同,同时被告应按合同总价款10%支付违约金。合同签订后，被告截至2016年3月已连续逾期三期以上未偿还银行贷款，原告于2016年6月30日向被告发出催告通知，要求被告偿还拖欠款项，发出催告通知后30日内被告仍未偿还该笔款项。为避免原告损失进一步扩大，原告于2016年7月31日向被告发出解除函要求解除双方之间的合同。根据《合同法》相关规定及合同约定，被告逾期偿还银行贷款已违反合同约定，原告有权单方解除合同及要求被告承担违约责任。 被告李立祥未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。被告李立祥未到庭参加诉讼,又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。原告提交的证据来源真实合法且与本案有关联性，本院予以采信。 根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认以下法律事实： 2012年3月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告以总价款234368元购买原告开发的位于福州市仓山区东侧中庚城第17#、21#、22#、23#连接体×#车位，被告于签订认购确权协议书时向原告支付50000元作为定金，定金折抵购车位款，2012年3月20日付清首期款124368元（含定金），余款110000元以银行按揭贷款方式支付。合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址。《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第四条第5点约定，“买受人承诺：在买受人获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款本息，在出卖人承担阶段性担保期间内，如果出现乙方不能按期偿付按揭贷款本息的情况，在出卖人向银行履行担保责任即垫付贷款本息等费用后，买受人应于出卖人发出还款通知之日起7天内（以出卖人所保留之快件或挂号信底单中所记载之发出为准）偿还全部垫付款，并承担自银行扣款之日起到买受人归还之日期间的利息（按出卖人实际代付金额的日万分之三计算），在上述约定时间内如仍未归还的，买受人同意按出卖人实际代付金额的日万分之五向出卖人支付违约金，至买受人实际还款日止。若买受人连续三期或累计六期不能按期偿付银行按揭贷款本息，在出卖人履行担保责任后，出卖人有权向买受人追偿所欠款项并有权单方解除《商品房买卖合同》，同时买受人应按《商品房买卖合同》总价款10%支付违约金，上述违约金可由出卖人在买受人已交纳的房款中直接扣除……”。 合同签订后，被告通过向中国建设银行股份有限公司福州杨桥支行贷款等方式支付了全部款项。自2015年9月起，被告未按期偿还银行贷款，原告分别于2015年12月30日、2016年4月29日代被告向贷款银行偿还被告所欠贷款本息5303.34元、3774.89元。2016年6月30日,原告向被告在合同中所留地址发出《催告通知》，告知被告已连续逾期三期以上，共欠付银行贷款9078.23元导致原告承担担保责任，要求被告于2016年7月5日前偿还上述款项及利息，该通知于7月1日送达。由于被告未按通知偿还相应款项及利息，原告于2016年8月4日向被告发出《解除函》，要求解除双方的《商品房买卖合同》及补充协议，该《解除函》于2016年8月5日送达。 本院认为，原、被告于2012年3月19日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实的意思表示，合法有效。双方应按约履行合同义务。被告未按约偿还按揭贷款，已构成违约。根据双方合同的约定，被告连续三期或累计六期不能按期偿付银行按揭贷款本息，在原告履行担保责任后，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，原告在代被告垫付贷款后依据双方合同约定于2016年8月5日向被告送达《解除通知书》，要求解除双方的《商品房买卖合同》及补充协议，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”以及第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”的规定，原、被告的《商品房买卖合同》及附件补充协议已于2016年8月5日解除，合同一经解除即发生法律效力，现原告诉请要求判令解除双方的合同，本院不予支持。合同解除后具有溯及力，可恢复原状，故原告要求被告协助办理注销讼争合同备案及商品房预告登记的诉请，本院予以支持，但原告未提交其已将讼争车位交付给被告的相关证据，故对被告要求被告腾空、恢复原状并归还讼争车位的诉请，本院不予支持。 原告代被告偿还贷款本息共计9078.23元，现原告诉请要求被告偿还该款项，本院予以支持。原告诉请按照同期人民银行贷款利率四倍计算的利息并非主张违约金，是对代垫款项损失赔偿的要求，应当按照中国人民银行同期同类贷款利率计算原告代垫款项的利息损失。根据补充协议第四项第5点约定，在出卖人履行担保责任后，出卖人有权向买受人追偿所欠款项并有权单方解除《商品房买卖合同》，同时买受人应按《商品房买卖合同》总价款10%支付违约金，上述违约金可由出卖人在买受人已交纳的房款中直接扣除。原告诉请按照房屋总价款234368元的10%计付违约金23436.8元并确认其有权在被告已付购房款中直接扣减，符合该款约定，本院予以支持，但其他应付款项尚未确定，本院不支持直接扣减。原告主张合同解除后其有权将收取的购房款直接支付给贷款银行，但由于贷款银行现未提出相应主张，本案不予处理。被告李立祥经公告传唤，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李立祥于本判决生效之日起十日内协助原告福建中庚置业有限公司办理《商品房买卖合同》(合同编号：×××)登记备案注销手续及商品房预告登记注销手续； 二、被告李立祥于本判决生效之日起十日内支付原告福建中庚置业有限公司违约金23436.8元、按揭贷款9078.23元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，以原告每次支付的款项为基数，其中5303.34元自2015年12月30日起，3774.84元自2016年4月29日起，分别计至款项还清之日止），原告福建中庚置业有限公司有权在被告李立祥已付购房款中予以扣减上述违约金及按揭贷款； 三、驳回原告福建中庚置业有限公司的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4820元,由被告李立祥负担。被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由被告李立祥负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  陈家挺 审 判 员  陈曜辉 代理审判员  吴灵婧 二〇一七年一月二十三日 书 记 员  邱仕鹏