河南省舞钢市人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0481执异7号异议申请人（案外人）：张某某，男，汉族，住河南省舞钢市。委托诉讼代理人：张某，女，汉族，住河南省舞钢市。申请执行人：洛阳市xxxx工程有限公司，住所地：洛阳市涧西区。法定代表人：刘某某，董事长。被执行人：平顶山市xxxxx开发有限公司，住所地：平顶山是湛河区。法定代表人：范新春，董事长。本院在执行洛阳市xxxx工程有限公司与平顶山市xxxxx开发有限公司（以下简称xxxx产公司）建设工程施工合同纠纷一案中，张某某对本院查封xxxx产公司名下的位于舞钢市朱兰干休路南段东侧网吧一条街西头南楼102铺房产不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。张某某称：2009年5月，异议申请人张某某与刘桂花协商购买其开发建设的位于舞钢市××段东侧网吧一条街西头南楼102铺的买卖事宜，协商一致后，异议申请人分二次将全部房款38万元转到刘桂花指定账户，刘桂花将涉案房屋交付异议申请人，之后该房屋一直由异议申请人居住至今，至此异议申请人已合法取得该房的所有权，之后异议申请人多次要求刘桂花协助办理房产登记事宜，并提供相关手续，此时刘桂花告知异议申请人该房建设时借用了xxxx产公司的资质，因此收据及房屋买卖合同均使用xxxx产公司的名义。异议申请人在办理房产登记手续时，由于刘桂花及xxxx产公司无法提供税票等原因导致无法办理房产登记手续。后贵院依据（2016）豫0481民初1716-1号民事裁定书将异议申请人房屋错误当做xxxx产公司财产予以查封，严重侵害了异议申请人的合法权益。特提出执行异议，请求法院依法撤销（2016）豫0481民初1716-1号民事裁定书，解除对异议申请人购买的位于舞钢市××段东侧网吧一条街西头南楼102铺房产的查封等强制执行措施。经审查查明：一、本案的执行依据是本院于2017年6月14日作出的（2016）豫0481民初1716号民事判决书及平顶山中级人民法院于2017年10月20日作出的（2017）豫04民终2716号民事判决书，判决内容为：“一、被告xxxx产公司于本判决生效后十五日内支付原告洛阳市xxxx工程有限公司工程款113.64257万元，并自2015年5月10日起以未支付的工程款为基数按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付利息至实际付款之日止；二、驳回原告洛阳市xxxx工程有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费189482元，由原告洛阳市xxxx工程有限公司负担182192元，被告xxxx产公司负担7290元；保全费5000元，由被告xxxx产公司负担”。在民事诉讼过程中，洛阳市xxxx工程有限公司向本院申请财产保全，本院于2017年1月22日作出（2016）豫0481民初1716-1号民事裁定书，裁定“一、查封xxxx产公司开发的位于舞钢市××段东侧房产中隆旭1#-北楼（产权证号：09××46）的101号、103号、104号、105号、201号、301号房产及隆旭2#-南楼（产权证号：09××47）的101号、102号、103号、201号、302号房产。二、查封xxxx产公司开发的舞钢市钢城路路西怡景花园1#、2#、4#、5#在建工程。以上一、二项查封限额2000万元。”查封期限为三年。自2017年1月22日至2020年1月22日，并向舞钢市不动产管理局送达协助执行通知书，要求协助查封xxxx产公司的上述房产。本院在执行过程中，于2020年1月14日出具（2018）豫0481执203号执行裁定书，对xxxx产公司开发的位于舞钢市××段东侧房产中隆旭1#-北楼（产权证号：09××46）的101号、103号、104号、105号、201号、301号房产及隆旭2#-南楼（产权证号：09××47）的101号、102号、103号、201号、302号房产续查封。查封期限为三年，自2020年1月14日至2023年1月13日，并向舞钢市不动产管理局送达协助执行通知书。三、xxxx产公司作为出卖方（甲方），张某某作为买受人（乙方），双方于2009年12月30日签订房屋买卖合同1份，主要内容为：关于乙方向甲方购房事宜，经双方自愿协商，达成如下协议：“一、房屋具体位置：舞钢市××段东侧网吧一条街西头南楼102铺，该房产总计价格380000元整。二、付款方式房款一次性付清之后签订买卖协议。签订之后，甲方把该房钥匙交给乙方，结清以前水电费，甲方不再承担其他任何费用。……”收据（盖有xxxx产公司印章，收款人刘桂花，时间为2009年12月23日）显示张某某已支付全部购房款380000元。张某某出具部分水电费票据及社区证明，以证明自己于2009年12月至今使用案涉商铺。上述房产至今未办理产权变更手续，查封登记在xxxx产公司名下。四、xxxx产公司经营范围为房地产开发，2018年3月16日，舞钢市公安局经济犯罪侦查大队出具证明一份，称“我局立案侦办的‘2017、06、07舞钢市郑长建涉嫌非法吸收公众存款案’案件中，涉及xxxx产公司在舞钢市‘怡景花园’项目中的土地及房产，因侦查需要，已被全部查封，目前该案已于2017年12月7日移送舞钢市人民检察院审查起诉”。现该公司处于破产程序中。本院认为，本案执行异议的关键是审查张某某享有的实体权利是否足以阻却执行措施。本案系因洛阳市xxxx工程有限公司申请的金钱债权执行案件，查封登记在xxxx产公司名下不动产而产生的争议，对此情形，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”同时《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。具体本案而言，通过张某某所出示的证据，张某某与xxxx产公司在案涉房屋查封之前针对涉案房产签订有房地产买卖契约，关于房款的交付，张某某所提交的收据上盖有xxxx产公司的印章，能够证明其支付全部房款的真实性；通过张某某出示的部分水电费票据及社区证明，张某某在法院查封之前已合法占有诉争房产；且综合全案看，考虑到xxxx产公司情况，未办理涉案房产的过户登记并非归咎于买受人张某某。综上张某某所购涉案房屋符合《最高人民法院关于》第二十八条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，足以阻却对案涉房产的执行，故张某某的异议申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对登记在平顶山市xxxxx开发有限公司名下位于舞钢市朱兰干休路南段东侧网吧一条街西头南楼102铺房产的执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  蔡卓琳审判员  张冬仙审判员  曹俊美二〇二〇年三月十日书记员  杨儒哲附相关法律条文：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。四、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。