湖南省怀化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘12执复26号复议申请人：姚弟芝，男，1958年12月20日出生，侗族，住湖南省新晃侗族自治县。复议申请人：吴远发，男，1968年10月29日出生，侗族，住湖南省新晃侗族自治县。复议申请人：吴远能，男，1970年9月28日出生，侗族，住湖南省新晃侗族自治县。申请执行人：刘良智，男，1963年9月9日出生，侗族，住湖南省新晃侗族自治县。被执行人：怀化大明房地产开发有限责任公司，住所地湖南省怀化市鹤城区花溪路世纪花园13栋202号，组织机构代码56590026-8。法定代表人：谢丽丽，该公司经理。被执行人：黄卫平，男，1966年7月1日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。被执行人：刘宏科，男，1962年6月14日出生，汉族，住湖南省新晃侗族自治县。被执行人：唐思明，男，1967年9月19日出生，侗族，住湖南省新晃侗族自治县。案外人：马文平，女，1967年11月20日出生，汉族，住湖南省新晃侗族自治县，系被执行人刘宏科之妻。复议申请人姚弟芝、吴远发、吴远能因不服湖南省新晃侗族自治县人民法院（2018）湘1227执恢82号之五执行裁定，向本院申请复议。本院于2020年3月9日受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。湖南省新晃侗族自治县人民法院查明，该院于2018年9月13日恢复执行申请执行人刘良智与被执行人怀化大明房地产开发有限责任公司、黄卫平、刘宏科、唐思明民间借贷纠纷一案，案号（2018）湘1227执恢82号。依据申请执行人的申请，该院裁定拍卖被执行人刘宏科与案外人马文平共同共有的位于新晃侗族自治县沙洲路鸿林佳苑1层11、12号门面。按照申请执行人与被执行人的约定，拍卖价为4万元／平方米。属被执行人刘宏科的份额用于清偿债务，属案外人马文平的份额退还案外人马文平。拍卖活动在淘宝司法拍卖平台进行，2018年12月22日，复议申请人姚弟芝、吴远发、吴远能（亦为门面的承租人）以4万元／平方米，总价款6339600元拍卖成交。姚弟芝、吴远发、吴远能提出其租金已交至2019年8月14日，拍卖成交后门面所有权归其所有，门面租金亦归其所有。经该院执行人员同意，姚弟芝、吴远发、吴远能于2019年12月25日按扣除2018年12月25日至2019年8月14日的租金25500元、押金5000元及拍卖保证金630000元后，向该院指定账户交拍卖款5454100元。因案外人马文平对该院拍卖门面行为多次提出执行异议，而该执行异议尚在审查之中，故该院一直未签拍卖成交确认书。2019年7月22日，本院作出驳回案外人马文平所提执行异议的裁定后，该院于2019年8月14日与姚弟芝签订了《拍卖成交确认书》，并于同月28日作出（2018）湘1227执恢82号之四执行裁定：1、解除对位于新晃县门面的查封；2、座落于新晃县门面归买受人姚弟芝（公民身份号码4330261958××××××××）、吴远发（公民身份号码4330261968××××××××）、吴远能（公民身份号码4330261970××××××××）所有，姚弟芝份额为47.62%,吴远发份额为47.62%,吴远能份额为4.76%，房屋所有权及国有土地使用权自本裁定送达买受人姚弟芝、吴远发、吴远能时起转移；3、买受人姚弟芝、吴远发、吴远能可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。执行裁定书于2019年9月3日送达姚弟芝、吴远发、吴远能及刘宏科、马文平。湖南省新晃侗族自治县人民法院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定：不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。据此规定，本案拍卖成交裁定于2019年9月3日送达姚弟芝，吴远发、吴远能及刘宏科、马文平。因此，拍卖的门面的所有权2019年9月3日才发生转移。因此姚弟芝、吴远发、吴远能按拍卖规定交清拍卖款，就取得了门面的所有权，就可以扣回已交的租金的意见，与此规定不符，该院准许买受人在交纳扫卖款时扣抵2018年12月25日至2019年8月14日的租金不妥，应予纠正。2018年12月25日至2019年8月14日的租金应归拍卖门面的原所有权人刘宏科和马文平所有，刘宏科、马文平要求责令买受人姚弟芝、吴远发、吴远能交清拍卖款，将原扣抵的255500元租金及押金交付门面原所有人刘宏科、马文平的请求应予以支持。但刘宏科、马文平同时要求将门面出租时门面中的财物和设备交还给刘宏科、马文平，这一请求系租赁合同引起的纠纷，以及原承租人姚弟芝承租门面的押金，在本案执行过程中不宜直接处理，双方可另行提起民事诉讼。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项的规定，裁定：竞买人姚弟芝、吴远发、吴远能补交拍卖款255500元，限本裁定书送达之日起10日内交清。驳回被执行人刘宏科及案外人马文平归还门面出租时门面中的财物和设备的请求。复议申请人姚弟芝、吴远发、吴远能向本院申请复议称，一、复议申请人于2018年12月22日通过淘宝司法拍卖平台以每平方4万元，总价6339600元竞买新晃侗族自治县鸿森佳苑1层11、12号门面。2018年12月20日缴纳拍卖保证金63万元，在征得新晃侗族自治县人民法院同意扣除复议申请人已交7.5个月房屋租金及押金255500元后，复议申请人根据拍卖公告的规定，于2018年12月25日将余下拍卖款5454100元汇入法院指定账户，至此，拍卖款已全部交清，新晃侗族自治县人民法院应当依法作出裁定，将拍卖门面所有权转移给复议申请人，然该院没有履行这一法定职责。二、（2018)湘1227执恢82号之五执行裁定不仅时间、数据等存在错误，而且违反法定程序。案外人马文平于2018年9月4日及2018年11月16日提出异议，新晃侗族自治县人民法院于2018年11月20日发布拍卖公告，新晃侗族自治县人民法院不应该拍卖或者应当撤回拍卖委托，且在案外人提出异议及复议期间，亦未中止执行。怀化市中级人民法院于2019年7月22日驳回了案外人的异议请求，新晃侗族自治县人民法院不应当作出（2018)湘1227执恢82号之五执行裁定。请求撤销新晃侗族自治县人民法院（2018)湘1227执恢82号之五执行裁定。本院查明：新晃侗族自治县人民法院（2018)湘1227执恢82号之五执行裁定交代了复议权，姚弟芝、吴远发、吴远能不服，向本院申请复议。本案其他的事实与新晃侗族自治县人民法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条规定：“人民法院审查执行异议或者复议案件，应当依法组成合议庭。指令重新审查的执行异议案件，应当另行组成合议庭。办理执行实施案件的人员不得参与相关执行异议和复议案件的审查。”由此可知，执行法院对当事人、利害关系人提出的执行行为异议应当按照执行异议案件予以立案，另行组成合议庭（除办理执行实施案件的人员外）进行审查并作出裁定，当事人、利害关系人对异议裁定不服的，才可以向上一级人民法院申请复议。本案中，新晃侗族自治县人民法院作出的（2018)湘1227执恢82号之五执行裁定系对复议申请人姚弟芝、吴远发、吴远能竞买涉案拍卖门面是否可扣除其已交门面租金、押金等共计255500元所作出的裁定，是该院在办理执行实施案件作出的执行行为，复议申请人姚弟芝、吴远发、吴远能不服该裁定，新晃侗族自治县人民法院应当按照执行异议案件予以立案，另行组成合议庭（除办理执行实施案件的人员外）进行审查并作出裁定。现新晃侗族自治县人民法院并未对姚弟芝、吴远发、吴远能提出的执行行为异议予以执行异议案件立案审查，本院无权对该复议申请进行复议审查。同时，新晃侗族自治县人民法院（2018)湘1227执恢82号之五执行裁定赋予姚弟芝、吴远发、吴远能复议权，缺乏法律依据，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第四项规定，裁定如下：一、撤销新晃侗族自治县人民法院（2018)湘1227执恢82号之五执行裁定；二、本案由新晃侗族自治县人民法院进行审查。审 判 长  杨 慧审 判 员  舒东龙审 判 员  何志良二〇二〇年三月十六日法官助理  龙 欣书 记 员  罗泽慧