广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初10116号原告:广东中烟工业有限责任公司，住所地广州市天河区林和西横路186号8-16楼。法定代表人：白云峰。职务：总经理。委托诉讼代理人：富君、邢晶晶，北京市君合（广州）律师事务所律师。被告:广东粤华房地产开发公司，住所地广州市德政中路312号三楼。法定代表人：徐柏铭。第三人：广州市穗华房产开发有限公司，住所地广州市越秀区越华路43号三楼。法定代表人：张文祥，职务：董事长。委托代理人：廖卫红、秦月明，该司职员，联系地址。原告广东中烟工业有限责任公司诉被告广东粤华房地产开发公司（以下简称“粤华公司”）、第三人广州市穗华房产开发有限公司（以下简称“穗华公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告代理人富君、邢晶晶,第三人广州市穗华房产开发有限公司代理人秦月明、廖卫红到庭参加了诉讼。被告广东粤华房地产开发公司经合法传唤，没有到庭应诉，本案现已审理终结。原告广东中烟工业有限责任公司向本院提起诉讼请求：一、判决确认广州卷烟二厂与被告于1989年4月14日签订的《订购房屋合同》、于1991年5月13日签订的《补充协议》合法有效，并确认该等合同/协议项下逢源东街2至6号共计1364.9944㎡房屋（现门牌编号和实际测绘面积为：××401（72.4407㎡）、402（99.1226㎡）、501（83.5035㎡）、502（77.5576㎡）；××101（36.2516㎡）、102（153.0968㎡）、301（71.263㎡）、401（40.6873㎡）、402（31.2437㎡）、403（52.9708㎡）、701（42.4802㎡）、702（27.0589㎡）、703（40.9044㎡）、704（45.016㎡）；××302（92.2084㎡）、402（91.9359㎡）、502（91.9359㎡）、601（61.6906㎡）、701（61.6906㎡）、702（91.9359㎡））的不动产权归属于原告；二、判令被告和第三人为原告办理上述第1项诉讼请求所述房屋的不动产权证；三、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：广州市逢源路逢源东街#2－#6，逢源市#38－#48地段（××现××至××）范围内的房屋系被告、第三人集资统建项目。新屋建成后，在保证被拆迁户回迁安置后，除业主要回产权的房屋外，其余住户使用的房屋及产权无偿移交给第三人接收管理，净增面积及产权归被告所有，由第三人出具证明并由被告自行办理统建房产权。1989年4月14日，原告与被告签署《订购房屋合同》，约定原告向被告订购位于广州市逢源路逢原市38至48号，逢源东街2至6号地段兴建面积共计1,425.3049㎡的住宅楼，总造价人民币3,224,587.40元，被告负责为原告办理有关订购房屋产权契证文件。1992年5月8日，被告向原告交付房屋15套。后因门牌调整和房屋间隔变更，上述房屋调整为20套。但是，虽经原告屡次催促，被告及第三人迟迟未为原告办理案涉上述20套房屋的不动产权证。被告广东粤华房地产开发公司无答辩。第三人广州市穗华房产开发有限公司辩称：一、同意原告第一项诉讼请求。确认该《订购房屋合同》、《补充协议》项下逢源东街2至6号共计1364.9944平方米房屋的不动产权归属于原告。二、不同意原告第二项诉讼请求。因为不论被告与我方签订的《统建合同》或是原告与被告签订的《订购房屋合同》和《补充协议》，均约定由被告承担为原告办理该批房屋不动产权证的义务。三、不能办证的过错责任不在第三人。被告在吊销营业执照前有充分时间为原告办证，原告亦怠于行使其权利。四、我方只能协助原告办理，不应承担确权具体承包事项及所产生的费用。经审理查明，粤华公司与穗华公司于1986年12月15日签订的《统建合同》，约定为加速旧城区的改造，进一步搞好住房统一建设，按照市人民政府关于住宅建设实行“六统一”的规定，现由穗华公司（以下称甲方）依照上述规定，并据粤华公司（以下称乙方）要求投资参加荔湾区逢源路逢源东街等地段由甲方组织的集资统建，改造旧城区的投资建设，现经双方协商研究同意签订如下协议：甲方将逢源路逢源东街#2-#6，逢源市#38-#48地段范围内的旧屋（以红线为准），组织乙方按“六统一”的要求参加统建改造旧城建设；由穗华公司出具证明由粤华公司自行办理统建房产权；该合同在粤华公司向市房管局领取房地产所有证后自动失效。广州卷烟二厂与广东粤华房地产联合开发公司于1989年4月14日签订了《订购房屋合同》，约定广东粤华房地产联合开发公司同意广州卷烟二厂分期付款订购广州市逢源路逢源市38至48号，逢源东街2至6号地段兴建的住宅楼：首层约217.847平方米，三楼约157.438平方米（143.598+13.84楼梯），四楼约372.5984平方米（342.5885+30.01楼梯），五楼242.7215平方米（227.2982+15.4233楼梯），七楼约132.02平方米（119.897+12.123楼梯），总面积1122.6249平方米，合计造价2679763.40元。1990年12月18日广州卷烟二厂已支付完全部购房款。1991年5月13日广州卷烟二厂与广东粤华房地产开发公司签订《补充协议》，约定卷烟二厂接粤华开发公司1991年3月14日的通知，于1991年5月13日与粤华开发公司商谈有关逢源路逢源东街住宅楼，其中卷烟二厂购买的商品房中的602房的退房问题，602房是91.9359平方米，合计应退房价款为197772.51元。广州卷烟二厂于1992年5月8日接收东梯：302房、402房、502房、601房、701房、702房；北梯：303房、403房、404房、703房、704房；西梯：405房、406房、507房、508房。原逢源市38-40号西梯现门牌为××；北梯现门牌为××；东梯现门牌为××。现原告实际接收的房屋房号为：××401、402、501、502；××101、102、301、401、402、403、701、702、703、704；××302、402、502、601、701、702共20套房屋。测绘图显示上述20套房屋的总建筑面积为1365.02745平方米。广州卷烟二厂于2004年更名为广东卷烟总厂，广东卷烟总厂于2006年与广东中烟工业公司合并成为一个法人实体，保留广东中烟工业公司的企业名称；广东中烟工业公司于2007年变更登记为广东中烟工业有限责任公司。广州市穗华房产开发公司变更为广州市穗华房产开发有限公司。庭审中，原告称现20套房屋系自向被告接收15套房屋后进行间隔而成，间隔后再安排回迁。第三人亦确认该陈述。本院认为，原告与被告粤华公司签订的《订购房屋合同》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的，双方均应依约履行。原告已向被告粤华公司依约支付了购房款，被告粤华公司也于1992年将涉案20套房屋交付给原告。故本院确认涉案20套房屋产权归原告所有。被告至今没有按合同约定为原告办理房产证，已构成违约，其应承担继续履行的违约责任。第三人作为涉案房屋地块建设项目其中一方，有义务协助原告办理房屋的房产证，且在第三人也表示同意协助原告办理房产证，故被告应为原告办理涉案20套房屋的房产证，第三人亦应协助涉案20套房屋产权证的办理。被告粤华公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：判决如下：一、广州市荔湾区逢源东街2号401、402、501、502；逢源东街4号101、102、301、401、402、403、701、702、703、704；逢源东街6号302、402、502、601、701、702共20套房屋产权归原告广东中烟工业有限公司所有。二、自本判决发生法律效力之日起30日内，被告广东粤华房地产开发有限公司提供必要的证明文件为原告广东中烟工业有限责任公司办理广州市荔湾区逢源东街2号401、402、501、502；逢源东街4号101、102、301、401、402、403、701、702、703、704；逢源东街6号302、402、502、601、701、702共20套房屋的房地产权证。三、自本判决发生法律效力之日起30日内，第三人广州市穗华房产开发有限公司提供必要的证明文件协助广东中烟工业有限责任公司办理广州市荔湾区逢源东街2号401、402、501、502；逢源东街4号101、102、301、401、402、403、701、702、703、704；逢源东街6号302、402、502、601、701、702共20套房屋的房地产权证。本案受理费29722元由被告广东粤华房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤诉处理。审判长  张鸣鸣审判员  方 婷审判员  申婷婷二〇二〇年三月十八日书记员  卢健华余友斌