贵州省金沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔0523民初3092号 原告：张啟，男，1965年12月29日生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。 委托代理人：潘秦友，男，贵州恒发律师事务所律师，系特别授权。 原告：喻鹏，男，1969年09月03日生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。 委托代理人：潘秦友，男，贵州恒发律师事务所律师，系特别授权。 被告：张景伦，男，1974年1月5日出生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。 委托代理人：杨世卫，男，贵州山一（金沙）律师事务所律师，系特别授权。 被告：谭定余，男，1963年05月07日生，汉族，重庆市铜梁县人，现住贵州省金沙县。 原告张啟、喻鹏与被告张景伦、谭定余申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院2016年12月5日立案后，依法适用普通程序于2016年12月20日公开开庭进行了审理。原告张啟、喻鹏及其委托代理人潘秦友，被告张景伦及其委托代理人杨世卫及被告谭定余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张啟、喻鹏向本院提出诉讼请求：1、依法判决准予执行被告（被执行人）谭定余位于贵州省××××大道荣发金都的商铺（产权证号为：金府房字第××号）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月27日，金沙县人民法院对张啟与谭定余民间借贷纠纷一案，作出（2015）黔金民初字第2023号民事调解书，约定：由被告谭定余在2015年11月20日前偿还原告张啟借款人民币410000.00元。2015年10月27日，金沙县人民法院对喻鹏与谭定余民间借贷纠纷一案，作出（2015）黔金民初字第2022号民事调解书，约定：由被告谭定余在2015年11月20日前偿还原告喻鹏借款人民币147900.00元。但被告谭定余未按照生效的调解书约定的还款日期偿还借款。后原告张啟、喻鹏向金沙县人民法院申请强制执行，金沙县人民法院以（2016）黔0523执52号执行裁定书裁定：查封被执行人谭定余位于贵州省××××大道荣发金都的商铺两处（产权证号分别为：金府房字第××号、金府房字第××号）。责令被执行人在2016年6月30日以前全面履行贵州省金沙县人民法院（2015）黔金民初字第2022、2023号民事调解书所确定的义务，逾期不履行义务，金沙县人民法院将依法委托拍卖被查封的房屋。该执行裁定送达后，被告张景伦向金沙县人民法院提出书面异议，其称金沙县人民法院裁定查封的位于金沙县××大道产权证号为金府房字第××号的荣发金都1单元1层7号商铺的实际所有人是被告张景伦，而不是被告谭定余。2016年11月17日，金沙县人民法院作出（2016）黔0523执异8号执行裁定书裁定：中止本院（2016）黔0523执52号执行裁定书对被执行人谭定余位于贵州省××××大道荣发金都的商铺（产权证号为：金府房字第××号）的查封。原告认为，被告张景伦提出的执行异议不成立，法院应继续执行被告谭定余位于金沙县××大道产权证号为金府房字第××号的荣发金都1单元1层7号商铺。执行异议期间法院的《听证笔录》上记载，张景伦声称没有办理过户登记的原因是“当时谭定余是投资商，办理房屋产权证暂时不交税”，故7号门面房登记在了谭定余的名下。张景伦所称显然不合常理，首先，补偿并交付给张景伦及其家人的门面均登记在了相关人名下，唯独只有7号门面没有登记在张景伦名下，显然该7号门面并不是被告张景伦的房产。其次，按照税法规定，房产登记除了登记在房开公司名下不交税，其他登记在任何自然人名下，都需要缴税，亦即该房屋登记在谭定余名下或登记在张景伦名下都需要交纳税费，而且登记在谭定余名下再转到张景伦名下要多交一次税费，因此被告张景伦与被告谭定余称登记在谭定余名下是为了暂时不交税的说法完全不成立，事实根本不是为了不交税，而是该房产本来就是被告谭定余的房产；再次，如若被告张景伦所称7号门面是其房产，但其与被告谭定余为了规避税费，未将房屋登记在被告张景伦名下，被告张景伦与谭定余的该行为违反税法相关规定，系不合法行为，被告张景伦在此事上有完全过错，且被告张景伦明知该房屋登记在被告谭定余的名下，却同意在以后才过户，张景伦系怠于行驶自己的合法权益，也存在过错。因此，7号门面房根本不是被告张景伦的房产，如按张景伦所称是其房产，也完全是因为被告张景伦的过错导致房产未过户到自己的名下，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，被告张景伦的主张并不能排除执行。综上所述，原告认为，被告张景伦对7号门面房无任何权利，对该房屋的占有也为非法占有，且提供的证据并不能证明其享有权利足以排除执行，因此法院应继续执行该处房产，为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等相关法律之规定，原告特具文起诉，请求人民法院依法判决支持原告如前诉求。 被告张景伦辩称，1、法律没有规定两个当事人可以委托一个代理人，且本案中张啟和喻鹏的地位不相同，两人申请执行是两个案件，应当分别委托代理人；2、张景伦系实际拥有本案执行标的的所有权，其所有权的来源是在谭定余以红发房开的名义投资开发该房屋所在地的商品房。被告张景伦一家在该地段有房屋、土地，经被告张景伦与谭定余、遵义市康吉房开协商，被张景伦将其房屋、宅基地交由红发房开开发利用，于2008年3月4日双方签订补偿协议书，补偿协议书约定红发公司补偿张景伦户1250平方米所对应的第一层门面面积，其中门面面积补偿面为1127.934平方米，门面位置在第10轴到51轴交S轴A1轴，包括此范围的楼梯间及二层1单元1号房和2单元1、2号房共三套房。协议签订后该楼盘开发完毕，红发房开将本属于张景伦户的部分门面出售，红发房开将9号门面、8号门面、7号门面交给张景伦户，其中8号门面办理了为张景德的产权，9号门面办理为张景伦产权，7号门面被红发房开在该项目实际投资人谭定余办理在其名下，但实际已交付给张景伦使用，从交付以来张景伦对该门面进行了装修并办理了用电、用水手续，在此过程中张景伦将该房作为库房使用。2014年7月份张景伦母亲去世，也在该门面房办理的丧事，到2016年张景伦将该房租赁给他人作经营用房。张景伦通过签订补偿协议的方式获得该门面的所有权，并实际占有了该门面，虽2013年谭定余将该房的房产证办在其名下，但已将房产证交给张景伦保管，因谭定余无钱缴纳房屋买卖及产权变更的相关规费，导致该产权证没有变更在张景伦名下，但不是张景伦的过错，因此请依法驳回原告的诉请。 被告谭定余辩称，此房名义上是我的，但实际上不是我的，已交付张景伦使用多年，我从没过问该房屋的买卖、经营或租赁。 原告张啟、喻鹏为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据： 1、（2015）黔金民初字第2022号民事调解书复印件、（2015）黔金民初字第2023号民事调解书复印件。用以证明张啟、喻鹏和谭定余之间的调解有法律效力。 经质证，被告张景伦、谭定余无异议。 2、补偿协议书一份、房屋分层分户平面图。用以证明根据协议记载红发公司取得的建设用地是从遵义康吉房开公司取得，并不是通过拆迁张景伦户房屋取得，协议当中记载张景伦补给红发公司30万元开发金都商住楼达成分利协议，虽名为补偿协议书但实际上是入股分利协议书。该协议书也并未指明张景伦户分到的门面房包括7号门面即诉争门面，该协议是由红发公司与张景伦户签订，其约定义务应当由红发公司承担，而不是由谭定余个人承担。协议书约定分给张景伦户的门面房为1127平米，但从房屋分层分户平面图上5、6、7、8、9、10、11号门面总面积为1177.14平方米，这些门面房现都是由张景伦户在管理，与约定的相差达50个平方米左右，说明7号门面应当不属于分给张景伦户的门面房，争议门面的实际所有人应当是谭定余。 经质证，被告张景伦对真实性无异议，对证明目的有异议。认为这组证据恰好证明原告所称的5、6、7、8、9、10、11号门面都应当补偿给张景伦，尚差的50平方米有协议约定按照销售价补偿现金，但实际上5、6、10、11号四个门面谭定余都已经卖出，张景伦与谭定余进行过结算，谭定余总共欠张景伦73万元整。补偿协议充分证明红发房开占用了张景伦户1250平方米的宅基地及房屋，实质上是一个安置补偿协议，张景伦付款30万元是在补偿的基础上进行购买的行为，不是入股分利的行为。被告谭定余对真实性无异议，认为协议结算过后帮张景伦代出售了几个门面，结算过后欠张景伦的现金并出具了欠条给张景伦。 被告张景伦为支持其答辩主张，向本院提交如下证据: 1、身份证复印件，证明被告的身份情况。 经质证，二原告及被告谭定余无异议。 2、补偿协议书。用以证明：（1）张景伦通过安置补偿的形式获得执行标的房屋，该房屋取得后办理房产证的相关费用及办证义务均由红发公司及谭定余承担；（2）该协议约定如果房屋超出应补偿的面积由张景伦在优惠5%的基础上进行补差，如果所得房屋不足应补偿面积，就由红发公司及谭定余按照销售价用现金补偿给张景伦；（3）该补偿门面房应当是从11号门面一直往1号门面进行递减，直至满足张景伦应获得的面积为准，协议约定包含楼梯间，楼梯间就在5号和6号门面房的中间，因此5、6、7、8、9、10、11都应属于补偿范围。 经质证，二原告对真实性无异议，对证明目的有异议。认为根据协议约定的乙方补30万元给甲方开发荣发金都商住楼，管理方面的约定和该协议当中载明的甲方将在遵义市康吉房开公司有偿转让所得的建设用地2533.98平方米的土地，投入到荣发金都商住楼开发建设等内容，我方认为是入股分利协议，并不是拆迁安置协议，被告张景伦应对入股行为承担相应的责任。被告谭定余对真实性及证明目的均无异议，补偿协议实际上是在康吉公司转让过来，但是康吉公司拆迁没有安置处理，张景伦的房屋没有拆，1250平方米的宅基地是康吉公司安置给张景伦的宅基地，我代理红发公司与张景伦全家签订了协议，张景伦一家才把房屋拆迁，我们才顺利开工，张景伦的30万元不是投资款，而是我给他办理税费的钱作为补偿给我们开发公司。 3、收据、欠条复印件。用以证明：（1）张景伦签订协议后履行了协议所约定的义务，支付了30万元给红发公司，张景伦接受安置补偿门面的出资义务已经履行完毕；（2）该项目的实际投资人谭定余认可7号门面属于张景伦，并与张景伦结算欠张景伦房款73万元；（3）谭定余于2011年7月已将7号门面交付给张景伦。 经质证，二原告对收据真实性无异议，对证明目的有异议。认为恰好证明了张景伦出资30万元是作为合伙开发荣发金都商住楼，印证了补偿协议书实际是入股分利协议书。对欠条“三性”均有异议，谭定余基于什么出具的无法查明，不具备合法性和客观性，且与张景伦之间的账目纠纷与本案无关联性。被告谭定余无异议。 4、关于红发公司投资建设荣发金都小区项目用地拆迁补偿的情况说明。用以证明：（1）谭定余所称在其开发红发金都时张景伦等两户的拆迁安置由谭定余自行处置；（2）被告张景伦所有的执行标的门面系安置补偿所得。 经质证，二原告对真实性和证明目的有异议。康吉房开公司应当派人到庭对该情况说明并予以证实，否则该份情况说明不能作为证据使用。其次该说明并不是指向7号门面属于张景伦所有，也无相关补偿方案或协议予以佐证，无法达到证明目的。被告谭定余无异议。 5、房产证。用以证明协议上载明的门面位置的起点是11号门面一直到5号门面，虽然房产证登记为谭定余、周志英的名下，但房产证一直在被告手中保管，因办理过户需要缴纳相关费用，且该费用应当由谭定余承担，谭定余现无钱办理过户，因此没有过户不是张景伦的过错。 经质证，二原告对真实性无异议，对证明目的有异议。认为被告张景伦是怎么持有该房产证的无法查明，持有房产证不代表其合法拥有产权。相反，恰好证明了争议房屋7号门面为被告谭定余及其妻子周志英共同共有。被告谭定余无异议。 6、情况说明8份、证明2份及情况说明人身份证复印件。用以证明7号商铺一直由张景伦管理使用，水表和电表都是张景伦的户头，装修也是由张景伦装修的。 经质证，二原告认为8份情况说明和谢会丽的证明属于证人证言，证人有出庭作证的义务，不应当作为证据使用，不予质证。金沙县沙土中源水厂出具的证明应当派人到庭予以说明，否则不能作为证据使用，就算该证明上记载的水表户头是张景伦所有也不能证明7号门面的产权属于张景伦，无法达到被告的证明目的。被告谭定余无异议。 7、租赁合同。用以证明张景伦到现在也仍然在管理使用该执行标的。 经质证，二原告对“三性”均有异议，认为无法达到被告的证明目的。被告谭定余无异议。 8、视频光碟一份，用以证明张景伦母亲去世时就是在该7号门面房办理的丧事，灵堂设在7号门面房。 经质证，二原告对真实性无异议，对关联性有异议，认为就算在7号门面做丧事也与本案无关联性。被告谭定余无异议。 9、执行裁定书一份。用以证明二原告在申请执行异议听证时对被告张景伦所举的证据的真实性均不持异议。 经质证，二原告对真实性无异议，对证明目的有异议。被告谭定余无异议。 被告谭定余未向本院提供证据。 本院对证据的认定情况，对原告张啟、喻鹏提供的1-2号证据，本院对真实性予以认定。对被告张景伦提供的1-9号证据，结合庭审查明的情况，本院对真实性予以认定。 本院经审理认定事实如下：2015年10月27日金沙县人民法院对张啟与谭定余民间借贷纠纷一案，作出（2015）黔金民初字第2023号民事调解书，该调解书约定：“由被告谭定余在2015年11月20日前偿还原告张啟借款人民币410000.00元”。2015年10月27日，金沙县人民法院对喻鹏与谭定余民间借贷纠纷一案，作出（2015）黔金民初字第2022号民事调解书，该调解书约定：“由被告谭定余在2015年11月20日前偿还原告喻鹏借款人民币147900.00元”。被告谭定余未按调解书的约定履行还款义务。原告张啟、喻鹏向金沙县人民法院申请强制执行，金沙县人民法院以（2016）黔0523执52号执行裁定书裁定：查封被执行人谭定余位于贵州省××××大道荣发金都的商铺两处（产权证号分别为：金府房字第××号、金府房字第××号）。责令被告谭定余在2016年6月30日以前全面履行贵州省金沙县人民法院（2015）黔金民初字第2022、2023号民事调解书所确定的义务，逾期不履行义务，金沙县人民法院将依法委托拍卖被查封的房屋。该执行裁定送达后，被告张景伦向金沙县人民法院提出书面异议，其称金沙县人民法院裁定查封的位于金沙县××大道产权证号为金府房字第××号的荣发金都1单元1层7号商铺的实际所有人是被告张景伦，而不是被告谭定余。2016年11月17日，金沙县人民法院作出（2016）黔0523执异8号执行裁定书裁定：中止本院（2016）黔0523执52号执行裁定书对被执行人谭定余位于贵州省××××大道荣发金都的商铺（产权证号为：金府房字第××号）的查封。原告张啟、喻鹏不服本院作出的（2016）黔0523执异8号执行裁定书，于2016年12月6日向本院提起诉讼，请求依法判决准予执行被告谭定余位于贵州省××××大道荣发金都的商铺（产权证号为：金府房字第××号）。 2008年3月4日金沙县红发房地产开发有限责任公司授权代理人被告谭定余（甲方）与张少平全家（乙方）签订《补偿协议书》，签订《补偿协议书》主要内容约定：“…甲乙双方经过多次协商，乙方补30万元给甲方开发荣发京都商住楼，特达成一次性分利协议如下：…3、补偿方式：甲方按协议补偿乙方用地面积1250平方米所对应的第一层门面面积，其中门面面积补偿应为1127.9342平方米，门面位置10轴-51轴-S轴A1轴（包括此范围内的梯间）及二层1单元1号房和2单元1、2号房共三套住房…”。该协议签订后，双方均无异议。2011年荣发金都商住楼2011年竣工后，双方经过结算，被告张景伦不欠被告谭定余购房款，商铺未办理过户登记手续是因为当时谭定余缺乏资金无法缴纳相应税费，从而导致未按时办理过户手续，该过错系被告谭定余所致。争议的7号商铺（产权证号为金府房字第××号）位于10轴-51轴-S轴A1轴内，且在（2016）黔0523执异8号案件听证质证中，原告张啟、喻鹏认可该门面商铺一直由被告张景伦在管理使用，包括水、电开户的户名均系被告张景伦。2013年7月25日被告谭定余将7号商铺的房屋所有权证登记在谭定余、周治英（谭定余之妻）的名下，但房屋产权证一直交由被告张景伦保管。 本院认为，2016年11月17日金沙县人民法院作出（2016）黔0523执异8号执行裁定书裁定：中止本院（2016）黔0523执52号执行裁定书对被执行人谭定余位于贵州省××××大道荣发金都的商铺（产权证号为：金府房字第××号）的查封，原告张啟、喻鹏不服该裁定，于2016年12月6日向本院提起诉讼，请求依法判决准予执行被告谭定余位于贵州省××××大道荣发金都的商铺（产权证号为：金府房字第××号）。首先，根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条：“当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予以支持。”之规定，本案中查明争议的7号商铺（产权证号为金府房字第××号）属于签订《补偿协议书》中约定的10轴-51轴-S轴A1轴内，该《补偿协议书》在人民法院查封之前就已签订，且是双方的真实意思表示，合法有效。在（2016）黔0523执异8号案件听证质证中，原告张啟、喻鹏认可该门面商铺自交付后一直由被告张景伦在管理使用，包括水、电开户的户名均系被告张景伦。被告张景伦不欠被告谭定余购房款，商铺未办理过户登记手续是因为当时谭定余缺乏资金无法缴纳相应税费，从而导致未按时办理过户手续，该过错系被告谭定余所致，综上，被告张景伦提出的异议符合排除执行的条件。其次，原告张啟、喻鹏有责任向本院提供证据予以证明其主张，本案中原告张啟、喻鹏提供的证据尚不能证明被告张景伦于被告谭定余系恶意串通，或未办理过户的原因系被告张景伦所致，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，原告张啟、喻鹏的诉讼请理由不成立，本院不予支持。为此，依照，《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告张啟、喻鹏的诉讼请求。 案件受理费200元，由原告张啟、喻鹏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 长  姚 杰 代理审判员  唐四方 人民陪审员  吴 烨 二〇一七年五月五日 书 记 员  胡 鹏