福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0111民初1666号 原告：福建五和建设发展有限公司，住所福州市晋安区。 法定代表人：林荣滨，董事长。 委托诉讼代理人：黄丹丹，公司职工。 被告：郑剑波，男，1987年4月30日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 原告福建五和建设发展有限公司与被告郑剑波商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案后，发现有不宜适用简易程序的情形，依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建五和建设发展有限公司的委托诉讼代理人黄丹丹到庭参加诉讼，被告郑剑波经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建五和建设发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告按申请贷款金额每日万分之五的标准向原告支付自2015年6月11日起至2016年2月26日止违约金173300元（按139万元的每日万分之五计算，自2015年6月11日起至2015年12月14日止违约金129270元；按119万元的每日万分之五计算，自2015年12月15日起至2016年2月26日止违约金44030元）。 事实和理由：原告与被告于2015年5月22日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的福州市晋安区某房屋，购房款总价为1992988元，被告于2015年5月22日支付首期购房款602988元，余款139万元办理按揭贷款；被告应在原告发出办理按揭贷款书面通知后七日内签署贷款文件，并应积极办理相关手续直至发放贷款；若被告未按银行要求补交材料或提供材料不符合要求而延误银行发放贷款的，被告应在原告发出补交材料通知后七日内补齐材料；否则，每逾期一日，应按申请贷款额的万分之五支付违约金；若被告逾期办理按揭贷款手续或逾期补交材料超过三十天、或被告申请的按揭贷款不能在原告发出办理按揭贷款书面通知后三十天内汇至原告账户，原告有权要求被告按一次性付款方式补足余款，被告应在原告发出改变付款方式通知书后七天内全额交清。 合同签订后，原告于2015年6月4日发出《办理按揭贷款通知函》，通知被告在本通知函发出之日起七日内携带相关材料前往银行办理按揭贷款手续。如逾期未能到场办理，原告将按照合同之补充协议相关条款收取违约金。但被告却未及时配合，造成按揭贷款手续未能及时办理完毕，其申请的按揭贷款未在三十天内汇至原告账户。原告于2015年7月30日发出《催办按揭贷款手续通知函》再次通知被告积极配合银行办理按揭贷款手续。但被告仍未予以配合，造成按揭贷款手续未能及时办理完毕，其申请的按揭贷款未在三十天内汇至原告账户。故原告于2015年8月12日发出《改变付款方式通知书》通知被告按一次性付款方式补足购房余款。然而，被告却未按合同约定补足房款，原告多次催告均未果。之后，原告又于2015年9月14日发出《催款通知函》通知被告及时缴清剩余房款139万元及相应的违约金，但被告仅于2015年12月14日补交了20万元的首付款，最终延迟至2016年2月26日才办妥按揭贷款手续，然而被告至今仍未支付违约金。 由于被告截止至2016年2月26日逾期260天才办理完毕按揭贷款手续，严重违反合同约定，请求依法判决支持原告的诉讼请求。 被告郑剑波未作答辩。 本院认为，被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未口头或书面提出抗辩，视为放弃其诉讼权利。原告围绕诉讼请求依法提供了商品房买卖合同及补充协议、办理按揭贷款通知函、催办按揭贷款手续通知函、改变付款方式通知函、银行收款回单及邮寄凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与被告于2015年5月22日签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发的福州市晋安区某房屋，购房款总价为1992988元，被告于2015年5月22日支付首期购房款602988元，余款139万元办理按揭贷款；被告应在原告发出办理按揭贷款书面通知后七日内签署贷款文件，并应积极办理相关手续直至发放贷款；若被告未按银行要求补交材料或提供材料不符合要求而延误银行发放贷款的，被告应在原告发出补交材料通知后七日内补齐材料；否则，每逾期一日，应按申请贷款额的万分之五支付违约金；若被告逾期办理按揭贷款手续或逾期补交材料超过三十天、或被告申请的按揭贷款不能在原告发出办理按揭贷款书面通知后三十天内汇至原告账户，原告有权要求被告按一次性付款方式补足余款，被告应在原告发出改变付款方式通知书后七天内全额交清。 合同签订后，原告于2015年6月4日发出《办理按揭贷款通知函》，通知被告在本通知函发出之日起七日内携带相关材料前往银行办理按揭贷款手续。如逾期未能到场办理，原告将按照合同之补充协议相关条款收取违约金。但被告却未及时配合，造成按揭贷款手续未能及时办理完毕，其申请的按揭贷款未在三十天内汇至原告账户。原告于2015年7月30日发出《催办按揭贷款手续通知函》再次通知被告积极配合银行办理按揭贷款手续。但被告仍未予以配合，造成按揭贷款手续未能及时办理完毕，其申请的按揭贷款未在三十天内汇至原告账户。故原告于2015年8月12日发出《改变付款方式通知书》通知被告按一次性付款方式补足购房余款。然而，被告却未按合同约定补足房款，原告多次催告均未果。之后，原告又于2015年9月14日发出《催款通知函》通知被告及时缴清剩余房款139万元及相应的违约金，但被告仅于2015年12月14日补交了20万元的首付款，最终延迟至2016年2月26日才办妥按揭贷款手续，付清119万元余款。原告遂诉至本院。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容合法，应为有效，双方均应依约履行。被告未依约定的期限付清购房余款，显属违约，应承担违约责任。因被告未对双方约定的违约金是否过分高于造成的损失提出抗辩、申请调整，并加以证明，本院不予主动调整，故被告应依约以应付款项139万元为基数，自2015年6月11日起至2015年12月14日止，按日万分之五计付违约金129270元；以119万元为基数，自2015年12月15日起至2016年2月26日止，按日万分之五计付违约金44030元；以上合计173300元。原告的诉讼请求，符合有关法律规定，予以支持。被告经合法传唤无正当理由拒不到庭，可缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告郑剑波于本判决生效之日支付原告福建五和建设发展有限公司逾期付款违约金173300元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费3766元，由被告郑剑波负担；公告费由原告福建五和建设发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈 阳 人民陪审员  吴志伟 人民陪审员  郑 虹 二〇一七年五月二十二日 书 记 员  董琳榕 附本案适用的主要法律条文及执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。