广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0111民初3677号原告（反诉被告）：黎结池，女，1979年5月15日出生，汉族，身份证住址广州市东山区，被告（反诉原告）：广州中富飞和实业投资有限公司，住所地广州市白云区人和镇人和村人和街4号之一。法定代表人：罗朝平。被告（反诉原告）：广州空港假日别墅酒店有限公司，住所地广州市白云区人和镇西成路8号D-1房号。法定代表人：罗伍平。两被告（反诉原告）共同诉讼代理人：黄文芳、曹丽，广东德法理律师事务所律师。黎结池与广州中富飞和实业投资有限公司、广州空港假日别墅酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案本院受理后,依法由审判员关则深独任审判,公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）黎结池，被告（反诉原告）广州中富飞和实业投资有限公司（以下简称“中富飞和公司”）、广州空港假日别墅酒店有限公司(以下简称“空港假日酒店”)的共同诉讼代理人黄文芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）黎结池诉、辩称：我与中富飞和公司于2011年10月31日签订的《广州市房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定由我承租空港假日酒店处的B栋505号房屋，建筑面积为46.53平方米，期限自2011年10月31日起至2031年10月30日止，租金为270000元。签订《租赁合同》当日，在中富飞和公司的推荐下，我与两被告三方共同签订了《客房委托经营合同》（以下简称“委托经营合同”）约定将《租赁合同》所涉房屋交由空港假日酒店经营管理，并由空港假日酒店每月向我返还固定收益款，委托经营期限为2011年10月31日起至2031年10月30日止，其中2011年10月31日起至2021年10月30日期间的固定收益款为每月2500元，2021年10月31日起至2031年10月30日期间的固定收益为每月3000元。上述固定收益款由空港假日酒店直接汇入我的账户中。上述两合同签订后，空港假日酒店每月15日均有依约按时向我支付固定收益款，但自2015年1月起就未再按时支付，直至2016年10月份就停止支付固定收益，经我多次催讨均无果。且《租赁合同》约定合同期满3年后，我可以解除合同，中富飞和公司需退还合同金额270000元，至2014年11月1日已满三年，但中富飞和公司一直拒不配合返还合同金额。综上，请求法院判令：一、被告中富飞和公司向我返还合同金额270000元并支付利息16000元、误工费5000元及本案受理费的一半；二、被告空港假日酒店向我支付固定收益款18500元并支付违约金22050元、误工费4000元及本案受理费的一半。被告（反诉原告）中富飞和公司、空港假日酒店共同诉、辩称：2011年10月31日，中富飞和公司与原告签订了《租赁合同》，同时签订了三方《委托经营合同》，约定原告承租涉案房屋并交由空港假日酒店经营使用，约定空港假日酒店每月向原告支付固定收益，合同签订后，空港假日酒店自2011年10月31日开始每月均有向原告返还固定收益，截止至2016年9月共计向原告支付了140500元固定收益。现我方主张本案的《租赁合同》为无效合同，故相应地《委托经营合同》也应属无效，故原告应将固定收益款返还给空港假日酒店。故我方反诉请求：一、原告向空港假日酒店返还租赁期内收取的租金收益140500元；二、本案的反诉费用由原告负担。经审理查明：2011年10月31日，黎结池与中富飞和公司签订《广州市房屋租赁合同》，约定由中富飞和公司将位于本市白云区人和镇新机场安置区南侧、人和科技城北侧地段西成路8号之人和商业中心广州空港假日别墅酒店B栋505号房屋出租给黎结池，期限自2011年10月31日至2031年10月30日止，租金总额为270000元，采取分期付款的方式支付，房屋应于2012年2月29日交付给黎结池，合同另就其他权利义务进行约定。同日，黎结池、中富飞和公司、空港假日酒店共同签订《客房委托经营合同》，约定黎结池将涉案房屋委托空港假日酒店经营管理，期限自2011年10月31日起至2031年10月30日，由空港假日酒店向黎结池支付固定收益，其中自2011年10月31日至2021年10月30日期间为每月2500元，自2021年10月31日至2031年10月30日期间为每月3000元，合同另就其他权利义务进行约定。上述合同签订后，黎结池于2011年10月31日向中富飞和公司支付租金135000元，于2012年11月4日支付81000元，于2013年11月20日支付54000元。上述合同签订后，涉案房屋一直由空港假日酒店经营管理，由空港假日酒店按合同约定向原告支付固定收益。黎结池主张空港假日酒店自2016年10月开始便停止支付固定收益。空港假日酒店则主张其已经向黎结池支付固定收益140500元，且两反诉原告主张涉案房屋租赁合同和客房委托经营合同无效，要求黎结池予以返还。诉讼中，中富飞和公司和空港假日酒店确认涉案房屋并无建设工程规划许可证，黎结池亦确认承租涉案房屋时，中富飞和公司并无提供相关建设工程规划许可证。以上事实，有《广州市房屋租赁合同》、《客房委托经营合同》、租金收据、同意书、银行流水、消费交易记录及当事人陈述等证据证实。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案所涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证，黎结池与中富飞和公司签订的房屋租赁合同无效。因无效合同取得的财产应当返还，而且中富飞和公司曾于2016年10月15日书面同意黎结池退房并同意退款，现黎结池要求中富飞和公司返还收取的租金270000元合理合法，本院予以支持。中富飞和公司依照无效合同占用黎结池的资金，期间所生利息应当一并返还，利息应按人民银行同期贷款利率，自实际支付的日期计至清偿之日。但黎结池要求赔偿误工费缺乏理据，本院不予支持。黎结池与空港假日酒店签订的客房经营管理合同虽然名为委托经营合同，但是从合同的具体权利义务来看，黎结池将涉案房屋交由空港假日酒店管理使用，无论委托经营业务盈亏，空港假日酒店均应向黎结池支付固定收益款，故该委托经营合同符合房屋租赁的特征，该合同实为黎结池将涉案房屋转租予空港假日酒店的房屋租赁合同。如前所述，因涉案房屋无建设工程规划许可证，该转租合同亦应认定为无效。即便涉案转租合同无效，空港假日酒店实际占用黎结池承租的房屋，也理应参照合同约定的租金标准，支付占有使用期间相应的房屋占有使用费，空港假日酒店在承租期间向黎结池支付的所谓固定收益款应视为房屋占有使用费，现空港假日酒店要求黎结池返还相应费用缺乏理据，本院不予支持。黎结池要求空港假日酒店支付固定收益款18500元实为房屋占有使用费，对于房屋占用使用费的支付情况应由转承租人空港假日酒店承担举证责任，其在举证期限内并无举证证明房屋占有使用费已经足额支付，故黎结池要求支付合理合法，应予支持。但黎结池要求支付违约金及误工费缺乏理据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下:于本判决生效之日起三日内，广州中富飞和实业投资有限公司返还黎结池房租款270000元及利息（利息按照人民银行同期贷款利率计算，其中135000元自2011年10月31日起，其中81000元自2012年11月4日起，其中54000元自2013年11月20日起计至清偿之日）；于本判决生效之日起三日内，广州空港假日别墅酒店有限公司向黎结池支付房屋占有使用费18500元；驳回黎结池其他诉讼请求；驳回广州空港假日别墅酒店有限公司、广州中富飞和实业投资有限公司全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费3166元，由黎结池负担443元，广州中富飞和实业投资有限公司负担2548元，广州空港假日别墅酒店有限公司负担175元；反诉受理费1555元，由广州中富飞和实业投资有限公司、广州空港假日别墅酒店有限公司共同负担（黎结池已经预交本诉受理费2705元，广州中富飞和实业投资有限公司、广州空港假日别墅酒店有限公司在履行本判决时分别直接向黎结池支付受理费2087元、175元，另广州中富飞和实业投资有限公司在本判决生效之日起三日内向本院交纳受理费461元）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。审判员  关则深二〇一七年五月二日书记员  周家怡