湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0202民初149号原告：张庚春，男，汉族，1967年4月30日出生，住江苏省盐城市盐都区。特别授权委托诉讼代理人：张玉龙，男，汉族，1989年10月17日出生，住江苏省盐城市盐都区，系原告张庚春的儿子。委托诉讼代理人：李小艳，湖南方正圆律师事务所律师。被告：宋仙才，男，汉族，1984年3月8日出生，住湖南省株洲市荷塘区。特别授权委托诉讼代理人：杨芳，湖南卓进律师事务所律师。被告：宋志军，男，汉族，1958年10月5日出生，住湖南省株洲市荷塘区。系被告宋仙才父亲。特别授权委托诉讼代理人：宋仙球，男，汉族，1981年9月28日出生，住湖南省株洲市荷塘区，系宋志军儿子。原告张庚春与被告宋仙才、宋志军房屋拆迁安置补偿合同（结案案由为房屋租赁合同）纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张庚春的委托诉讼代理人张玉龙、李小艳，被告宋仙才及其委托诉讼代理人杨芳、被告宋志军的的委托诉讼代理人宋仙球到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张庚春向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同向原告支付拆迁补偿款共计160000元；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求：判令两被告支付所欠原告六年的水电费10000元。事实与理由：2014年5月10日，原告与被告宋仙才签订了租赁合同，原告租赁被告宋仙才位于株洲市荷塘区，面积500平方米，老房上下三间，用于生产彩钢瓦、夹芯板、Ｃ型钢等材料，租期为2014年5月10日至2019年5月10日，原告在承租厂房内添置了大量重型机器设备，并登记注册名称为株洲市荷塘区鑫源彩钢夹芯板厂进行经营。后租赁厂房因宋家桥三号储备地块项目由株洲市荷塘区启动政府拆迁。现政府拆迁已经进入尾声，指挥部已经将征拆款拨入至被告帐户，因该征收补偿款中有原告的搬迁补偿等项目，且根据双方的合同约定政府补偿的搬迁补偿应归原告所有，经原告多次找被告进行协商，被告均置之不理，现原告为了维护自己的合法权益，特依据我国《民事诉讼法》的规定，依法向贵院提起诉讼，望判如所请。被告宋仙才、宋志军共同辩称：本案案由应为房屋租赁合同纠纷，原告的起诉没有任何的事实和法律依据，原被告的房屋租赁合同于2019年5月10日到期，被告即通知原告腾房，由于原告种种原因拖延腾房造成被告房屋租赁的极大损失，且在2019年12月5日限期腾房告知书中通知将构成极大的拆迁奖励损失，因此原告的起诉支付拆迁补偿款是没有法律依据的，被告提交的拆迁相关材料与原告没有任何关系，被告获得的部分拆迁款也与原告没有任何关系，请求依法驳回原告的诉讼请求。同时其诉请被告支付水电费的诉请也没有事实和法律依据，原告在租赁期间所用的水电费应该由原告自己承担，而不应该由被告支付。经审理查明，被告宋志军系被告宋仙才父亲。2014年4月23日，原告注册成立了株洲市荷塘区鑫源彩钢夹芯板厂，类型系个体工商户，经营场所：株洲市荷塘区宋家桥村子明宫组28号，经营范围：彩钢板加工制作、零件。2014年5月10日，原告（乙方）张庚春与被告宋仙才（甲方）签订了《租房合同》，双方约定了以下内容：甲方拥有位于株洲市荷塘区，面积约为500平方米，老房上下三间，乙方租赁甲方厂房用于生产彩钢瓦、夹芯板、Ｃ型钢等材料。1、甲方将厂房约500平方米，老房上下三间和门口租给乙方使用（厂房门口外空地乙方与补胎租户共用协调出进，下面一间厨房、客厅为过路屋共用，年租金7200元，租赁期限共计五年，前三年房租不变，以后房租每年按社会经济情况上涨……3、入租时，水电由甲方提供，乙方承担水电费，合同期如有增容、线路整改等事项由乙方负责费用；4、乙方在租房期间如遇政府拆迁，如果合同没到期，甲方只退未用的租金，乙方不得向甲方索要任何补偿，政府补偿的设备搬迁费用归乙方拥有，乙方拿设备搬迁费用后无条件搬迁；5、租赁日期从2014年5月10日至2019年5月10日止，租赁到期后，在同等条件下乙方享有优先续租权；……8、租金支付方式为每年一次性支付，以第一次交纳时间确定次年的租金交纳时间，但要提前一个月通知是否续租。合同签订当天，原告就向被告支付了第一年的租金7200元。从此，原告便在租赁厂房内生产经营，并购置了一台行车、一台剪板机等。截止2019年5月10日，原告每年均向被告支付了租金7200元，被告亦无异议。租赁合同到期后，原被告并未续签书面的租赁合同，原告既未向被告交纳租金，亦未搬出该厂房。为此，双方因房屋征收补偿事宜发生纠纷，原告遂于2020年1月6日诉至法院。2020年1月23日，被告宋仙才、宋志军反诉原告张庚春，其反诉请求为：1、判令张庚春立即腾空宋仙才、宋志军的厂房；2、判令张庚春支付占用宋仙才、宋志军厂房逾期腾房拖延交付租赁厂房的房租损失54000元（自2019年5月11日计算至实际腾空交付厂房止，暂计算至2020年2月10日）；3、判令张庚春支付宋仙才、宋志军逾期腾房的搬家腾地奖励100000元损失和全额奖励损失43600元；4、本诉和反诉费用由张庚春承担。2020年3月19日，被告宋仙才、宋志军向本院申请撤回反诉。同日，本院裁定予以准许。另查明，2019年5月15日，株洲市土地征用安置处向株洲市征拆征收办提交了《关于宋家桥三号地块项目实施规划拆迁的建议》，内容为：“1、株洲市城市建设发展集团《关于启动宋家桥三号地块规划拆迁的请示》（株城发（2019）78号）收悉；2、宋家桥三号地块项目已列入2019年全市征地拆迁计划，拟于2019年出让并开工建设。经核实，该项目用地位于荷塘区，面积228.228亩，初步确认涉及安置人口236人。该项目已于2014年完成调查工作并发布《拟征地公告》。目前正在开展用地报批工作，预计2019年10月底可批回；3、鉴于该项目系2019年市征地拆迁计划项目，建议市征拆征收领导小组办公室批准宋家桥三号地块项目面积228.228亩先期按照株政发（2017）5号文件的补偿标准启动规划拆迁。用地单位城发集团要加快用地手续报批，在用地批单下达前，荷塘区人民政府只涉及房屋协议动迁，不得动工建设，并做好被拆迁对象的政策宣传和维稳工作。”2019年5月19日，株洲市征拆征收办审批同意该建议。尔后，株洲市荷塘区宋家桥街道办事处征地拆迁指挥部与被告宋志军户签订了房屋拆迁协议，并按约向被告宋志军户支付了无证厂房评估补差款639331元、生产设施费评估款57409元、违章建筑自拆材料补助款511920元），合计1208660元。2019年12月5日，株洲市荷塘区宋家桥街道办事处征地拆迁指挥部向被告宋志军户发出了《限期腾房告知书》，内容为：“感谢您户对宋家桥三号储备地块项目启动征地拆迁工作以来积极响应国家政策号召，维护国家政策的公平、公正、公开，支持国家建设，为城市建设作出贡献。在征拆过程中对指挥部工作的极力配合，与指挥部达成征地拆迁协议，现指挥部根据拆迁协议内容、已经将第一批款项拨入您账户。目前该项目征拆工作已经进入尾声阶段，项目需要启动工程施工工作，请您在收到本通知之日起，于2019年12月15日之前按照拆迁协议搬家腾房，逾期不搬离，将根据株政发（2017）5号文件及株征办（2018）24号文件，指挥部将按照协议扣除您200元／㎡按期搬家腾地奖励及影响限时连片腾房100%全额奖励43600元／人（个），并按照协议对房屋进行履约拆除。为保障您的权益不受损害请按照拆迁协议执行，如不配合腾房工作造成的所有损失及法律责任由您户承担，与指挥部无关！谢谢配合！”在诉讼过程中，原告申请法院向株洲市荷塘区宋家桥街道办事处征地拆迁指挥部调取株洲市荷塘区宋家桥村子明宫组28号宋仙才、宋志军户的拆迁补偿明细，株洲市荷塘区宋家桥街道办事处征地拆迁指挥部向本院提供了被告宋志军户的房屋各项补偿表（其中无证厂房评估补差款639,331元、生产设施费评估款57,409元、违章建筑自拆材料补助款511,920元），并出具了一份《证明》，内容为：“宋志军系宋家桥三号储备地块项目内房屋编号21号被拆迁户，到目前为止已支付给该户无证厂房评估补偿款696,740元、违章建筑自拆材料补助款511,920元，合计1,208,660元。该户其余征收补偿款项待区级职能部门审核之后方可支付。”以上事实，有原、被告的陈述，原告提供的身份证复印件、被告身份信息、租房合同、营业执照、限期腾房告知书、申请法院向株洲市荷塘区宋家桥街道办事处征地拆迁指挥部调取的房屋拆迁补偿明细以及株洲市荷塘区宋家桥街道办事处征地拆迁指挥部出具的证明，被告提供的租赁合同、关于宋家桥三号地块项目实施规划拆迁的建议、限期腾房告知书、光盘等证据在卷予以佐证，足以认定。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对于原告张庚春提出要求两被告支付拆迁补偿款160,000元的诉讼请求，因株洲市荷塘区宋家桥街道办事处征地拆迁指挥部已向本院提供了房屋各项补偿表，并出具了证明，足以证明株洲市荷塘区宋家桥街道办事处征地拆迁指挥部目前仅支付被告宋志军户无证厂房评估补差款639,331元、生产设施费评估款57,409元、违章建筑自拆材料补助款511,920元，其余征收补偿款项待审核，尚未支付。无证厂房评估补差款、生产设施费评估款、违章建筑自拆材料补助款属于被告宋志军户的合法利益，并未包含原告的合法利益，且原告亦未能提供足够证据证明其主张，故原告提出的该项诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。对于原告张庚春提出要求两被告支付所欠原告六年水电费10,000元的诉讼请求，因原告与被告宋仙才在签订的租房合同中已约定入租时，水电由被告提供，原告承担水电费，且原告未能提供证据证明其主张，故原告提出的该项诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。经本院主持调解，原、被告无法达成一致意见。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、九十一条的规定，判决如下：一、驳回原告张庚春要求被告宋仙才、宋志军支付拆迁补偿款160,000元的诉讼请求；二、驳回原告张庚春要求被告宋仙才、宋志军支付所欠原告六年水电费10,000元的诉讼请求。本案受理费3,700元、减半收取1,850元，由原告张庚春承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，账号：81×××81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  文勇二〇二〇年三月二十日书记员  舒敏附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。