福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0304民初1629号 原告：蔡慧娟，女,1970年5月21日出生，汉族，住所福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：方国伟、白建永，福建壶兰律师事务所执业律师，委托权限特别代理。 被告：李杨誉，男，1943年10月11日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市涵江区。 被告：李兰妹，女，1945年11月10日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市涵江区。 被告：李志鸿，男，1997年10月23日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市涵江区。 被告：李某1（曾用名李某2），女，2004年9月16日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市涵江区。 被告：郑赛芳（暨被告李某1法定代理人），女，1975年6月27日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市涵江区。 原告蔡慧娟与被告李杨誉、李兰妹、郑赛芳、李志鸿、李某2因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告蔡慧娟的委托诉讼代理人方国伟到庭参加诉讼，被告李杨誉、李兰妹、郑赛芳、李志鸿、李某1经公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡慧娟向本院提出诉讼请求：1.解除蔡慧娟与李杨誉、李兰妹、郑赛芳、李志鸿、李某1亲属李锦松（已故）于2009年4月17日签订的《房屋租赁合同》；2.郑赛芳立即将租赁房屋恢复原状并返还给蔡慧娟;3.郑赛芳向蔡慧娟支付自2015年12月17日起至起诉之日止拖欠的租金合计29988元及违约金（违约金以拖欠的租金29988元为基数，自2015年12月17日起至实际支付租金之日止按月利率2%计算，暂计至起诉之日违约金为2039元）;4.郑赛芳向蔡慧娟支付租赁房屋的租金（占有使用费）自起诉之日起按每月8820元计至郑赛芳将租赁房屋恢复原状并返还之日止;5.李杨誉、李兰妹、李志鸿、李某1在继承李锦松遗产范围内对上述债务承担连带责任。诉讼过程中，蔡慧娟变更第二项诉讼请求为：郑赛芳立即腾空李锦松所租赁的房屋并返还给蔡慧娟。变更第四项诉讼请求为：郑赛芳向蔡慧娟支付租赁房屋的租金（占有使用费）自起诉之日起按每月8820元计至郑赛芳将租赁房屋腾空并返还之日止。事实与理由：2009年4月17日蔡慧娟将坐落于莆田市荔城区xxx房屋（面积为630㎡，房屋所有权证号ＺＨ040607）租赁给李锦松（已故）用于生产经营活动，双方签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定:租赁期限为十二年零五个月，自2009年4月17日至2021年9月17日止，前五个月为免租期，租金每个月每平方按11元计算，每年每平方增长0.5元（8820元／月）；租金按月支付;拖欠租金累计达二个月，甲方（蔡慧娟）可终止合同并收回房屋;逾期交付租金的，每逾期一日，甲方（蔡慧娟）有权按月租金的月利息2%加收滞纳金;房屋租赁期间水电费由承租人支付等等。承租人自2015年12月17日始至今房屋租金分文未交，拖欠租金已达三个多月。另查明，李锦松于2016年2月不幸坠楼身亡，李杨誉、李兰妹、郑赛芳、李志鸿、李某1于此后也不再利用租赁房屋从事生产经营活动并拒付租金，据此蔡慧娟依法依约请求解除租赁合同。郑赛芳系李锦松之配偶，依法应共同承担因该租赁纠纷而产生的法律责任，李杨誉、李兰妹、李志鸿、李某1系李锦松的法定继承人，依法应在继承李锦松遗产范围内对上述债务承担连带责任。 李杨誉、李兰妹、郑赛芳、李志鸿、李某1未作答辩。 蔡慧娟围绕其诉讼请求向本院提供了房屋所有权证（证号xxxx）、房屋租赁合同、补发婚姻登记证审查处理表、户籍登记证明等证据予以证实。本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年4月17日，蔡慧娟与李锦松签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定:1.蔡慧娟将坐落于莆田市荔城区xxxx的房屋（所有权证号ZH040608）租赁给李锦松；2.租赁期限为十二年零五个月，自2009年4月17日至2021年9月17日止，前五个月为免租期；3.房屋总面积为630㎡，租金每个月每平方按11元计算，每年每平方增长0.5元;4.租金按月支付，拖欠租金累计达二个月，蔡慧娟可终止合同并收回房屋;逾期交付租金的，每逾期一日，蔡慧娟有权按月租金的月利息2%加收滞纳金;5.房屋租赁期间水电费由承租人支付。李锦松自2015年12月17日始至今未交房屋租金。 另查，李锦松与郑赛芳于1996年11月21日办理结婚登记手续，1997年10月23日生育李志鸿，2004年9月16日生育李某1。李杨誉、李兰妹系李锦松的父母。李锦松于2016年2月18日因故死亡。其法定第一顺序继承人有李杨誉、李兰妹、郑赛芳、李志鸿、李某1。2016年9月23日，蔡慧娟诉至本院，因李杨誉、李兰妹、郑赛芳、李志鸿、李某1未到庭，致本院无法组织调解。 本院认为，蔡慧娟与李锦松签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。因李锦松已于2016年2月18日因故死亡，根据合同相对性原则，该合同因合同一方当事人死亡而自然终止。故蔡慧娟诉讼请求解除蔡慧娟与李杨誉、李兰妹、郑赛芳、李志鸿、李某1亲属李锦松（已故）于2009年4月17日签订的《房屋租赁合同》，缺乏事实依据，本院不予支持。蔡慧娟诉讼请求郑赛芳立即腾空李锦松所租赁的房屋并返还给蔡慧娟及支付租赁房屋自起诉之日起按每月8820元计至郑赛芳腾空出租房屋并返还之日止的租金（占有使用费），但其未能提供证据证明涉案出租房屋现为郑赛芳占用，应当承担举证不能的责任，对其该项主张，本院不予支持，其可向实际占有人主张。虽然李锦松于2015年12月17日起拖欠所承租房屋的租金，但基于合同相对性原则，蔡慧娟诉讼请求郑赛芳支付租金及迟延支付租金的违约金，于法无据，本院不予支持。李杨誉、李兰妹、李志鸿、李某1系李锦松的继承人，在继承李锦松遗产的范围内对李锦松所负的债务负有偿还的责任。蔡慧娟诉讼请求李杨誉、李兰妹、李志鸿、李某1在继承李锦松遗产范围内对上述债务承担连带责任，但其未能举证证明李杨誉、李兰妹、李志鸿、李某1确有继承李锦松的遗产，应当承担举证不能的法律后果，对其该项主张，本院不予支持。李杨誉、李兰妹、郑赛芳、李志鸿、李某1经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回蔡慧娟的诉讼请求。 案件受理费16027元，公告费1080元，由蔡慧娟承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  陈雨坤 人民陪审员  吴友琴 人民陪审员  张 晨 二〇一七年四月二十七日 书 记 员  谢晶晶 附注法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 -7-