广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初987号原告：李绍彬，男，1946年10月12日出生，汉族，户籍地址：广州市荔湾区。原告：梁国光，男，1971年4月21日出生，汉族，户籍地址：广州市荔湾区。被告：广州市建筑置业有限公司，住所地广州市越秀区净慧路2号二层商场。法定代表人：赵秋虎，职务：执行董事。委托代理人：谭月星，该司职员，联系地址。被告：广州市惠城房地产发展有限公司，住所地广州市荔湾区康王路181号惠城花园53Ｃ室。法定代表人：邝建洪。原告李绍彬、原告梁国光诉被告广州市建筑置业有限公司（以下简称置业公司）、被告广州市惠城房地产发展有限公司（以下简称惠城公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,本院受理后依法适用简易程公开开庭进行审理。原告李绍彬、梁国光、被告置业公司委托诉讼代理人谭月星到庭参加诉讼。被告惠城公司经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李绍彬、梁国光向本院提起诉讼请求：1、判令两被告协助原告李绍彬办理广州市荔湾区带河路191号之二124号商铺的产权登记，191号之三815房、191号之五404房、405房的房屋产权登记，并把以上一个商铺、三间房屋的产权登记至原告李绍彬名下；判令两被告协助原告梁国光办理广州市荔湾区带河路191号之三410房的房屋产权登记，并把产权登记至原告梁国光名下。2、本案诉讼费及相关费用由两被告承担。事实与理由：1993年4月28日，李绍彬、李**与被告签订了《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》（下称补偿协议）和《划拨建设用地拆迁房屋临迁、回迁安置协议书》（下称安置协议）。补偿协议约定，原告将上址房屋交由被告拆除，被告应于1995年12月底前安排回迁。在临迁期间，原告自行解决临时搬迁，被告每月补助原告4128元。逾期回迁，被告每月赔偿原告578元。李**于2001年6月20日去世。李**的女儿李*容放弃继承，李绍彬、李*祐以（2012）粤广南方第125693号《公证书》取得继承权，据此，被拆迁房屋（永福新街21号）产权归李绍彬、李*祐共有。之后，李绍彬、李*祐进行析产。李*祐于2018年去世，其名下的房产由儿子梁国光一人继承。2000年12月，被告安排原告回迁到带河路：191号之三410房、191号之三815房、191号之五404房、191号之五405房。2019年7月，回迁带河路191号之二124号商铺。先后安排的回迁房、商铺面积总和超出协议面积。依据原、被双方签订的“补偿协议”、“安置协议”、“补充协议”，原告应收的临迁费、滞迁费等拆迁补偿，抵扣回迁超协议面积房款后，被告至今尚欠原告80713.85元。然而至今，原告仍然不能取得回迁房、商铺的产权证。为维护自身合法权益，两原告提起诉讼。被告置业公司辩称：我方同意原告办证请求，但对原告的增大面积计算方法表示异议。我方认为，根据原告与惠城公司签订的《补充协议》，只有增大的17.5平方米按5500元/平方结算，其余增大面积按照现时的市场价结算。原告为证明其主张提交下列证据：1、广州市房地产权属证明书（No：0021427）。2、划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书。3、（93）划拨建设用地拆迁房屋临迁、回迁安置协议书（穗荔证内字第4527号证明书）。4、（2012）粤广南方第125695号公证书。5、（2012）粤广南方第125693号公证书。6、（2012）粤广南方第125694号公证书。7、（2019）粤广广州第205567号公证书。8、（2019）粤广广州第205568号公证书。9、（2019）粤广广州第205569号公证书。10、回迁证明。11、房屋建筑面积测绘成果报告书。12、惠城花园首层商铺回迁通知书及移交单。13、补充协议。14、证明。15、惠城花园回迁楼产权办证方案通告。16、穗登记业务函〔2019〕01732关于办理惠城花园回迁房产权登记事项的复函。17、李绍彬应收临迁费、违约金和其他费用。18、李绍彬回迁房、商铺超面积结算。19、拆迁补偿发款收据。20、广州市惠城房地产发展有限公司收款收据。被告置业公司无证据提交。经审理查明：李**、李绍彬系广州市荔××区××号房屋产权人。1993年4月28日，李**、李绍彬（被拆迁房屋业主，乙方）与置业公司（用地单位，甲方）签订《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》，约定：乙方同意拆除甲方坐落在荔××区××号房屋；甲方将自有的坐落在荔湾区带河路本征用地段回迁楼，第一、四、五层的自有房屋，共建筑面积贰百捌拾捌点陆壹平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积按实际分摊）划归乙方所有，以作拆除乙方所有的原址房屋的产权补偿；1995年12月31日前移交乙方；等等。同日，李**、李绍彬（被安置业主，乙方）与置业公司（用地单位，甲方）签订《划拨建设用地拆迁房屋临迁、回迁安置协议书》，约定拆迁上址房屋；乙方于1993年4月30日前迁出原址房屋；甲方发给乙方临迁补助费全户合计每月补助费肆仟壹百贰拾捌元；由搬出原住房屋起计，到甲方通知乙方回迁之日止；甲方应于1995年12月31日在带河路本征用地段回迁大楼第首、四、五层属于乙方所有房屋中安排建筑面积贰百捌拾捌点陆壹平方米的套间给乙方回迁；其他事项：1、乙方回迁总产权建筑面积288.61平方米，首层安置建筑面积50平方米一套；四楼安置建筑面积142平方米，分两个套间，东南向；五楼安置建筑面积96.61平方米分两套，一套为建筑面积43.61平方米、西向，一套为建筑面积53平方米、东向，等等。广州市荔湾区公证处以（93）穗荔证内字第4527号公证书对该协议进行了公证。2012年12月19日，惠城花园项目回迁安置工作办公室出具《回迁证明》，主要内容为：李**、李绍彬回迁至广州市荔湾区带河路191号之三410房、815房；带河路191号之五404房、405房。商铺地址为：带河路191号之二首层1024号。同年，原告回迁上述住宅。2012年12月20日，广州市南方公证处出具（2012）粤广南方第125695号公证书，申请人为李*容，公证事项为对《放弃继承权声明书》的公证；声明书主要内容为其父母李**、李*芳均死亡，其对广州市荔湾区带河路191号之三410房、815房；带河路191号之五404房、405房房屋及带河路191号之二首层1024号商铺放弃继承。同日，广州市南方公证处出具（2012）粤广南方第125693号公证书，申请人李绍彬、李*祐，被继承人李**、李*芳。该公证书查明如下事实：一、被继承人李**、李*芳分别于2001年6月22日、2012年5月5日在广州市死亡。二、继承人申请被继承人李**、李*芳生前遗留的夫妻共有财产为：广州市荔湾区带河路191号之三410房、815房；带河路191号之五404房、405房房屋及带河路191号之二首层1024号商铺（回迁补偿房屋，原房产地址：广州市荔××区××号，由李**与李绍彬各占1/2份额）。三、据被继承人的所有继承人称：被继承人生前无遗嘱、无遗赠抚养协议。继承人无争议。四、被继承人李**与原配偶李*芳共育有李绍彬、李*容、李*祐三人；李**与配偶李*芳无子女，无收养子女；李**、李*芳父母亲先于死亡。五、申请人李绍彬、李*祐表示要求继承被继承人上述遗产；李*容表示放弃继承被继承人上述遗产。……兹证明被继承人李**、李*芳上述遗产由李绍彬、李*祐二人共同继承；等等。广州市南方公证处出具（2012）粤广南方第125694号公证书，申请人为李绍彬、李*祐，公证事项为《析产协议书》，内容为：一、广州市荔湾区带河路191号之三815房；带河路191号之五404房、405房房屋及带河路191号之二首层1024号商铺归李绍彬所有，与李*祐无涉，权利义务均由李绍彬承受；二、广州市荔湾区带河路191号之三410房归李*祐所有，与李绍彬无涉，权利义务均由李*祐承受。2019年10月17日，广州公证处出具（2019）粤广广州第205567号公证书，申请人为梁国明，公证事项为放弃继承权声明，内容为：父亲梁*强于2002年12月9日报死亡，母亲李*祐于2018年8月23日报死亡。父母亲死亡后遗有坐落在广州市荔湾区带河路191号之三410房房屋[见（2012）粤广南方第125693号、125694号《公证书》]……现自愿放弃对梁*强、李*祐上述遗产的继承权利，今后上述遗产与我无涉。同日，广州公证处出具（2019）粤广广州第205568号公证书，申请人为梁国光，公证事项为具结书上的签名。具结书主要内容为：梁国光申请办理继承广州市荔湾区带河路191号之三410房遗产手续；梁*强、李*祐的亲属关系和婚姻状况。同日，广州公证处出具（2019）粤广广州第205569号公证书，申请人为梁国光，被继承人梁*强、李*祐，公证事项为继承权。该公证书查明如下事实：一、被继承人梁*强于2002年12月9日报死亡；李*祐2018年8月23日报死亡；二、被继承人死亡后遗留有坐落在广州市带河路191号之三410房房屋[见（2012）粤广南方第125693号、125694号《公证书》]，上述房屋依法属于梁*强与李*祐的夫妻共同财产；三、被继承人生前未就上述遗产立有遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议；四、被继承人是夫妻关系；双方共生育梁国光、梁国明二个子女，无收养子女，无其他子女；梁*强父母亲均先于其死亡；李*祐的父母亲均先于其死亡；五、现梁国光表示要求继承被继承人上述遗产，梁国明表示放弃上述遗产的继承权。继承后，梁国光占有上述房屋的全部份额；等等。2019年7月31日，惠城花园项目回迁安置办公室发出《惠城花园首层商铺回迁通知书》，主要内容为李**、李绍彬回迁至带河路191号之二首层124铺。另查：案涉房屋没有查封、抵押等他项权登记。本院认为：李**、李绍彬与被告建筑置业公司签订的《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》、《划拨建设用地拆迁房屋临迁、回迁安置协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告惠城公司作为上述用地使用人，应共同承担合同约定的办证义务。现涉案住宅、商铺系两原告回迁房屋无异议，且经公证析产：广州市带河路191号之三410房房屋由原告梁国光继承；广州市荔湾区带河路191号之三815房；带河路191号之五404房、405房房屋及带河路191号之二首层1024号商铺归李绍彬所有。由于涉案房屋、商铺尚未办理房地产权属证书，房屋准确面积尚不明确。原、被告对面积偏差作价结算问题的主张，应在取得房地产权属证后，由原、被告协商解决或循法律途径解决。综上，原告要求被告协助其办理房屋产权过户登记手续的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市建筑置业有限公司、被告广州市惠城房地产发展有限公司协助原告李绍彬办理广州市荔湾区带河路191号之三815房、广州市荔湾区带河路191号之五404房、广州市荔湾区带河路191号之五405房房屋及广州市荔湾区带河路191号之二首层124铺商铺的权属登记手续。自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市建筑置业有限公司、被告广州市惠城房地产发展有限公司协助原告梁国光办理广州市荔湾区带河路191号之三410房房屋的权属登记手续。本案受理费50元，由被告广州市建筑置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  张鸣鸣二〇二〇年三月九日书记员  梁绮文卢健华余友斌