江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1322民初4788号 原告：周乙亮，男，1967年2月25日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：吴延，江苏雅凯律师事务所律师。 被告：宿迁市鑫嘉达置业有限公司，住所地沭阳县。 法定代表人：刘家风，该公司执行董事、总经理。 委托诉讼代理人：徐海波，江苏通达声远律师事务所律师。 原告周乙亮与被告宿迁市鑫嘉达置业有限公司（下简称“鑫嘉达公司）”商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月27日受理后，依法适用简易程序，于2017年4月21日公开开庭进行了审理。原告周乙亮及其委托诉讼代理人吴延、被告委托诉讼代理人徐海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周乙亮向本院提出诉讼请求：判令鑫嘉达公司向原告支付逾期交房违约金64965元（以355941元为基数，自2014年5月31日起至2017年3月31日止，按日万分之二的标准计算）。事实和理由：2013年2月1日，原、被告签订商品房买卖合同，合同约定原告以355941元的价格购买被告开发的香溢花城小区5号楼1单元101室房屋，约定的房屋交付日期为2014年5月30日前。并约定若逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人自2014年5月31日至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。被告于2014年9月30日通知原告办理交房手续，涉案房屋于2014年10月12日实际交付原告使用。目前涉案房屋尚未通过综合验收，不符合交付条件。 原告为支持其诉讼请求提交了以下证据： 1.商品房买卖合同一份。旨在证明原、被告双方签订了商品房买卖合同，合同约定了房屋交付时间以及逾期交房的违约责任。 2.被告出具的收款收据一份。旨在证明原告已支付房款。 3.原、被告于2015年8月10日签订的香溢花城房屋质量问题维修协议一份。旨在证明涉案房屋存在严重质量问题，不符合合同约定。 被告鑫嘉达公司辩称：原、被告签订商品房买卖合同的事实没有异议。涉案房屋于2015年4月7日已实际交付，并一次性支付违约金8520元，双方就逾期交房责任一次性处理完毕。涉案房屋已验收合格，请求驳回原告的诉讼请求。 被告为支持其答辩理由提供了以下证据： 1.交房款明细表、原告出具的收条一份。旨在证明涉案房屋于2015年4月7日实际交付，原告于2014年10月14日领取违约金8520元，双方就逾期交房责任一次性处理完毕。 2.涉案小区5号楼单位（子单位）工程质量竣工验收表一份。旨在证明涉案楼房于2015年4月20日通过验收，涉案房屋符合合同约定的交付条件。 经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2无异议；对原告提交的证据3的关联性有异议。原告对被告提交的证据1无异议，但称房款差额在领取违约金时已一并处理，其领取的违约金8520元系部分违约金，并非一次性违约金；对被告提交的证据2真实性、关联性有异议。 本院通过审查核实认证如下：原告提交的证据1、2，被告未提出异议，本院予以采纳。原告提交的证据3，与本案没有关联性，本院不予采纳。被告提交的证据1，原告未提出异议，本院予以采纳。被告提交的证据2，原告对其真实性有异议，但未提出相反证据证明，且该证据与本案有关联性，故本院予以采纳。 基于上述有效证据及原、被告的庭审陈述，本院依法确认以下事实：2013年2月1日，周乙亮（买受人）与鑫嘉达公司（出售人）签订商品房买卖合同，约定周乙亮购买鑫嘉达公司开发的位于沭阳县广州路南侧（原银行双语学校）的香溢花城小区5幢1单元101号房屋，房屋建筑面积为91.08平方米，其中套内面积82.36平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积8.72平方米，单价为每平方米3908元，总价款为355941元。后周乙亮（买受人）与鑫嘉达公司（出售人）签订关于上述合同的补充协议。 合同第八条约定：出卖人应当在2014年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、该商品房经验收合格，买受人付清所有房款及相应的有关费用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、遭遇政府政策、方案调整，政府行为或社会行为。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除通知到达之日起3天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。周乙亮、鑫嘉达公司均在该合同上签名、捺印。原告于2013年2月1日支付房屋首付款106941元，剩余房款249000元办理按揭贷款。 因涉案房屋实测面积比合同约定面积多0.06平方米，故涉案房屋的实际总价款为356175元。被告于2014年9月30日通知原告办理交房手续，涉案房屋于2014年10月12日实际交付原告使用。原告已领取被告支付的逾期交房违约金8520元。 另查明：香溢花城小区5号楼单位（子单位）工程质量竣工于2015年4月20日经验收合格。 本院认为，周乙亮、鑫嘉达公司之间的商品房买卖合同是双方真实意思表示、合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据该合同第八条约定，鑫嘉达公司应于2014年5月30日前将经验收合格的商品房交付周乙亮使用。根据鑫嘉达公司提供的《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》，香溢花城小区5号楼于2015年4月20日通过四方主体验收合格，符合合同第八条约定的交付条件。对于实际交房时间，被告称是2015年4月7日，而原告称被告于2014年10月12日，应视为原告自认，故本院认定实际交房时间为2014年10月12日。故原告主张的逾期交房违约金应计算至2014年10月12日，共计9610.4元，扣除原告已领取的8520元，被告还应给付原告逾期交房违约金1090.4元。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告宿迁市鑫嘉达置业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告周乙亮延期交付房屋违约金1090.4元。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1424元，减半收取712元，由原告负担700元，由被告宿迁市鑫嘉达置业有限公司负担12元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1424元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：46×××80）。 审判员 仲 裁 二〇一七年五月二十三日 书记员 王治红 书记员 司忆秋 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国建筑法》 第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。