贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2017）黔2301民初1707号原告：兴义市龙发建筑材料租赁站，住所地贵州省兴义市桔山街道办事处新场村二组。法定代表人：杨建波，男，1972年2月18日生，汉族，个体工商户，现住贵州省兴义市。委托诉讼代理人：宋庆春，贵州纬图律师事务所律师。被告:贵州省瑞泰生态产业发展有限公司，住所地贵州省兴仁县东湖街道办事处桃园东路天力酒店8楼。法定代表人：马克彪，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李光林，贵州心达律师事务所律师。被告：池扩长，男，1958年8月1日生，汉族，住四川省平昌县。原告兴义市龙发建筑材料租赁站（以下简称龙发租赁站）与贵州省瑞泰生态产业发展有限公司（以下简称瑞泰有限公司）、池扩长建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2017年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙发租赁站及其委托诉讼代理人宋庆春，被告瑞泰有限公司之委托诉讼代理人李光林、被告池扩长到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙发租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令两被告向原告支付建筑材料租赁款25976.76元,并承担违约金5195元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因在贵州省兴仁县建设工程项目,需使用工程建筑材料,于是与原告在2015年6月8日签订了一份《租赁合同》,由施工组长池扩长作为负责人签字,公司在合同上加盖公司印章。该租赁合同约定由原告出租钢管、扣件、顶托等建筑材料给被告使用,合同约定了租赁期限、单价、架料赔偿价、维修费用等内容,并约定被告每月月底支付一次租金,并在《租赁合同》第五条违约条款中约定,如乙方未按约定交纳租金,甲方有权解除合同,并由乙方承担承租架料总价值20%的违约金。租赁合同签订后,原告按被告要求提供了出租材料,但被告对材料的租赁款项一直拖欠,未能按约定每月结算支付原告,到2016年4月18日，被告将所租赁材料如数归还原告，但租赁费用仍未清偿，经计算，被告从租用材料开始至归还期间所产生租赁费用合计25976.76。鉴于被告一再迟延不付租赁款,已经构成严重违约,原告只得依法提起诉讼,并请求人民法院判令被告支付租赁费用和承担违约责任。另由于被告未按月支付租赁款,根据双方签订的《租赁合同》第六条约定,应收取承租架料总价值20%的违约金,现原告考虑到按《租赁合同》违约条款规定计算过高,只要求被告按未付租赁费的20%承担支付原告违约金5195元（25976.76元×20%）。为此,恳请人民法院支持原告的全部诉讼请求,维护原告的合法权益为谢。被告瑞泰有限公司辩称，一、《租赁合同》上答辩人的公章在上一次起诉中原告已承认是原告自己趁答辩人不备时自己偷盖，答辩人与原告不存在租赁关系，所以原告起诉答辩人支付租金并赔偿损失的诉讼请求依法应予驳回。2015年6月，由于原告怕得不到与承包答辩人工程的实际施工人租用材料的租金，要求答辩人在租赁合同上盖章，希望答辩人在支付工程款时通知原告，原告到答辩人处要求盖章时趁答辩人工作人员上厕所向领导打电话说明情况之机，偷用答辩人公章加盖在数份《租赁合同书》、《发货单》上，答辩人工作人员当场发现后，要原告交出盖章材料，但原告拒绝交出，并开车逃跑。原告偷用答辩人公章盖在《租赁合同书》、《发货单》的事实在上一次起诉中原告已自己承认。原告用偷盖原告公章的《租赁合同书》起诉被告，违背了诚实信用民法原则，依法不应得到支持。二、答辩人与大连顺康建筑劳务有限公司（池扩长）签订《建筑工程劳务分包合同》第二条第（5）、（6）项明确约定施工过程中的层板、钢管、扣件、内外脚手架搭设等施工内容由大连顺康建筑劳务有限公司承担，不由答辩人承担。答辩人不可能超越合同义务向原告租用钢管、扣件等脚手架搭设材料，要租用只能是大连顺康建筑劳务有限公司（池扩长）租用。所以，原告起诉答辩人支付租金并赔偿损失的诉讼请求无事实和法律依据。三、原告提供2015年5月11日签订《租赁合同书》第二条租金的结算第二款约定：“租金每月结算一次，乙方应在每月底向甲方付清当月全部租金，不得拖欠，否则甲方可以收回乙方租赁的各种物资，在收回的过程中所发生的一切费用全部由乙方负责。原租金、维修费、赔偿费等仍然照付，如不付款，甲方有权将工地上的物资，或设备做相应的价格处理作抵押。”第三款约定：“每月的租金报表，由甲方根据收发材料的原始单据和合同所定的条款计算，每月对账。”本案建筑工程于2015年11月完工，合同签订至今近两年，原告从未找答辩人对过账，更未找答辩人索要过一分租金，这一事实同样说明答辩人与原告不存在租赁关系。四、原告提供的《出租材料发货凭证》、《出租材料收货凭证》载明的收货人池扩长、池纹林，而池扩长、池纹林不是答辩人的职工，与答辩人并不认识，从另一侧面证实答辩人与原告不存在租赁合同关系。五、如果本案的实际租用人是答辩人贵州省瑞泰生态产业发展有限公司，按常理，答辩人向同一原告租用同一材料只要签订一份《租赁合同》，不可能向同一原告租用同一材料要签订多达原告已向法院起诉的8份租赁《合同书》，而且有的合同在同一天签订，答辩人也不会安排不同的人员收取相同的租赁材料，这一事实也充分说明本案的租赁合同书不具有真实性。六、特别重要的是，被告池扩长承认，本案钢管、扣件由被告池扩长租用，用于池扩长自己分包的劳务工程，与答辩人无关，池扩长签订协议上没有使用或者加盖过答辩人公章，充分说明本案中合同上的公章是原告自己偷盖，本案支付租金或者偿还租用材料只能由实际租用人池扩长承担。综上所述，答辩人认为，答辩人与施工单位的承包合同明确约定，建筑材料租用由承包人承担，答辩人不可能与原告订立租赁建筑材料《合同书》，原告提交《租赁合同》上的公章系原告偷盖，不能作为审理案件的依据，原告起诉答辩人支付租金、承担违约金、赔偿损失的诉讼请求依法应予驳回。被告池扩长辩称，材料买的时候有发货单，材料全部还清楚了的，现在仅差欠原告2万多元的款项没有付。本院经审理认定事实如下：2015年，瑞泰有限公司在贵州省兴仁县建设工程项目，因需要使用工程建筑材料,施工人池扩长以瑞泰有限公司（乙方）负责人的身份，以瑞泰有限公司（乙方）的名义于2015年6月8日与龙发租赁站（甲方）签订了一份《租赁合同》，该合同主要约定，甲方将乙方所需的建筑材料出租给乙方，租赁时间以甲方出库和入库日期为准计租，节假日不扣除，任何一批材料租赁时间不足四个月以四个月计算，如超过四个月则以实际天数计算。租金每月结算一次，乙方应在每月底向甲方付清当月全部租金，不得拖欠，否则乙方可以收回乙方租赁的各种物资，在收回中发生的一切费用全部由乙方负责。原租金、维修费、赔偿费等仍然照付，如不付款，甲方有权将工地上的物资或设备作相应的价格处理作抵押，并且自乙方违约之日起，每天按租金总额的2%向甲方支付违约金。日租金（钢管0.008元／米、扣件0.007元／套、顶托0.03元／根、套管0.02元／个），架料赔偿价（钢管16元／米、扣件7.5元／套、顶托22元／根、套管8元／个）。并在《租赁合同》第六条违约责任条款中约定：乙方有下列行为者，甲方有权解除合同，并赔偿所租材料总价值20%的违约金：1、到时不支付租金的；2、……。乙方指定经办人池扩长、池纹林具体经办。负责人池扩长在《租赁合同》负责人处签名确认。合同签订后，龙发租赁站法定代表人杨建波到瑞泰有限公司办公室要求办公室工作人员在《租赁合同》上加盖瑞泰有限公司印章，办公室工作人员将瑞泰有限公司的公司印章拿出来放在桌上后，到办公室外打电话请示公司领导时，龙发租赁站法定代表人杨建波将瑞泰有限公司的公司印章加盖在《租赁合同》上。其间，龙发租赁站按照合同约定，将所出租的材料钢管3273米、扣件2100套、顶托500个、套管100个交付给池扩长用于瑞泰有限公司开发承建的薏品田园旅游小镇建设工程1＃、2＃号塔吊工程上。2016年4月17日，瑞泰有限公司、池扩长归还了龙发租赁站的全部租赁材料。瑞泰有限公司、池扩长尚欠龙发租赁站的租金25976.76元，经龙发租赁站催要未果后，龙发租赁站诉至本院要求按以上诉求处理。对于当事人双方以上没有争议的事实，本院依法予以确认。原、被告双方争议的事实有:瑞泰有限公司、池扩长应否向龙发租赁站承担支付租金及违约金的责任。本院对有争议的事实认定如下：瑞泰有限公司、池扩长应向龙发租赁站承担支付建筑材料租赁款25976.76元及违约金5195元。以上事实有龙发租赁站向本院提交的营业执照、个体业主身份证复印件、《租赁合同》、出租材料发货凭证1份、出租材料收货凭证2份、出租物资租赁清单复印件；瑞泰有限公司向本院提交的营业执照、兴义市第二建筑公司与瑞泰有限公司签订的《建设工程施工合同》、兴义市第二建筑公司与大连顺康建筑劳务有限公司签订的《建筑工程劳务分包合同》、证人出庭作证的证人证言及庭审笔录等在卷佐证，故作认定。本院认为，本案涉案《租赁合同》虽系池扩长与龙发租赁站所签订，但所租建筑材料实际用于瑞泰有限公司开发承建的薏品田园旅游小镇建设工程项目上。涉案《租赁合同》上虽加盖的瑞泰有限公司印章不是瑞泰有限公司的真实意思，但瑞泰有限公司在明知龙发租赁站法定代表人杨建波已加盖其公司印章的情况下，在一年内未行使撤销权，故应视为瑞泰有限公司追认了龙发租赁站法定代表人杨建波加盖其公司印章的行为。应认定龙发租赁站与瑞泰有限公司、池扩长之间形成了事实上的租赁合同关系，案涉《租赁合同》的出租人为龙发租赁站，承租人为瑞泰有限公司、池扩长。双方签订的案涉《租赁合同》未违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务，但龙发租赁站按合同约定将出租材料交付给瑞泰有限公司、池扩长使用后，瑞泰有限公司、池扩长至今未按合同约定向龙发租赁站履行支付下欠租金的义务，其行为已构成根本违约。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”之规定，瑞泰有限公司、池扩长所租建筑材料产生的租金25976.76元，故龙发租赁站要求瑞泰有限公司、池扩长支付下欠的租金25676.76元的诉求，于事实和法律有据，本院依法予以支持。关于违约金的问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，龙发租赁站与瑞泰有限公司、池扩长签订的《租赁合同》第六条违约责任条款中约定：乙方有下列行为者，甲方有权解除合同，并赔偿所材料总价值20%的违约金：1、到时不支付租金的；2、……。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，瑞泰有限公司、池扩长未按期向龙发租赁站履支付租金的义务，构成根本违约，应承担违约责任，故龙发租赁站要求瑞泰有限公司、池扩长支付下欠租金25976.76元的20%作为违约金，即5195元（25976.76元×20%=5195.35元）的诉请，于事实和法律有据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：贵州省瑞泰生态产业发展有限公司、池扩长于本判决书生效之日起十日内向兴义市龙发建筑材料租赁站支付下欠的租金25976.76元及违约金5195元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费580元，减半收取290元，由贵州省瑞泰生态产业发展有限公司、池扩长负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  刘宽生二〇一七年五月一日书记员  王 磊