广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初487号原告：刘凤艳，女，1976年5月31日出生，汉族，住广州市番禺区，委托诉讼代理人：卢志平，是广东金桥百信律师事务所律师。被告：赵金良，男，1976年8月22日出生，汉族，住广州市番禺区，原告刘凤艳与被告赵金良同居关系析产纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘凤艳及其委托诉讼代理人卢志平到庭参加诉讼。被告赵金良下落不明，经本院以法律规定的其他方式无法向其送达，依法发出公告送达开庭传票等，现公告期满，被告赵金良未与本院联系，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告刘凤艳向本院提出诉讼请求：1.确认涉案房屋为原、被告双方同居期间按份共有，原告持有53.57%份额，并以市场价折价1361213.7元进行分割（计算公式：22000元/平方米*115.5平方米，共计2541000元），涉案房屋归被告所有，被告折价货币给予原告。2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月，原、被告离婚。离婚后双方继续同居生活。在双方同居生活期间，双方协商共同出资购买位于番禺区××路××乐园××房产（下称“涉案房产”），作为双方共同生活居住使用。2016年4月，原告向兄长刘铁军借款人民币10万元，由刘铁军通过银行转账方式，将该笔购房款汇至被告银行账户。6月20日，原告在父母的资助下通过银行转账方式将人民币23万元汇入被告的账户作为共同房产的购房款。在获得原告出资的购房款后，由被告代表双方与涉案房产原产权人签字确认并完成了住房买卖的相关手续。当月23日，由原、被告双方共同出资购买的涉案房产登记在被告名下，被告将该房产证交付原告保管。2016年7月，出于支付涉案房屋银行贷款的需要，原告筹集人民币19万元。当月15日，原告从其账户领取人民币19万元现金后，出于人身安全原因，由被告陪同，共同前往银行柜台，由原告向贷款银行偿还了涉案房产贷款共计人民币19万元。2017年6月，原告因涉案房屋的还贷需要，再次向兄长刘铁军借款人民币5万元，由刘铁军通过银行转账方式将该笔款项汇至被告银行账户。涉案房产交付后，双方进行了装修，一直居住、使用至今。被告为个体工商户，工作繁忙，同居期间，一直由原告照顾家庭的饮食起居。因此，双方同居期间，基于共同生活、组建家庭的原因，形成了涉案房产的共同共有关系。后因双方无法磨合、感情破裂，已经不能继续共同生活，现原告特诉至贵院，请求依法对双方同居期间财产进行析产。被告赵金良未作答辩。原告刘凤艳向本院提供了农业银行个人结算业务申请书、存量房交易价格计税核定通知书、房地产交易纳税申报表、增值税发票、税收缴款书、不动产登记证、中国银行交易流水明细清单、借条、中国工商银行查询凭证、协议、居住证明、广州港华燃气户内安全检查情况通知单、更换排污管网集资情况表、收据-更换排污管网集资费、业主自筹申请加装电梯意见表、离婚证、借记卡账户历史明细清单；律师调查令调取的中国银行贷款已还款明细清单、贷款账户查询一般描述、广州市存量房买卖合同、广州市不动产登记查册表。本院经审理认定事实如下：刘凤艳与赵金良于××××年××月××日登记结婚，婚后生育女儿赵某。2016年4月21日，刘凤艳与赵金良在广州市番禺区民政局登记离婚，并签订离婚协议书一份，约定：婚生女儿赵某归刘凤艳抚养，赵金良不需要支付抚养费；夫妻共有财产坐落于广东省广州市番禺区大石街岗东路百乐园5栋502房归刘凤艳所有，奥迪A6轿车（车牌号码为：粤Ａ×××××）归赵金良所有。2016年6月21日，赵金良与案外人张建辉签订存量房买卖合同，购买位于广州市番禺区××路××乐园××房，计税价格为1064127元，税费为15961.9元。赵金良以该房屋为抵押，向中国银行股份有限公司广州天河支行贷款100万元以支付房款。该房屋于2016年6月23日登记在赵金良名下。中国银行股份有限公司广州天河支行于2016年7月5日向赵金良发放贷款100万元，于2016年7月11日办理了抵押权登记。从2016年8月5日起，赵金良分300期每月偿还本息5369.9元，截至2019年7月8日，尚余本金余额927312.91元。在诉讼过程中刘凤艳申请对位于广州市番禺区××路××乐园××房的价值进行评估，本院依法委托广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司进行评估，该公司于2019年11月15日出具了粤评抵（番）字第201908011354号房地产估价报告，评估结论为：广州市番禺区××路××乐园××房在价值时点2019年7月26日的市场价值为2523675元。涉案房屋购买后，由赵金良、刘凤艳和女儿赵某共同居住，2017年10月之后，由赵金良、刘凤艳、刘凤艳父母和女儿赵某共同居住，刘凤艳与赵金良于2018年年底结束同居关系，赵金良离开涉案房屋在外居住。2016年6月20日，刘凤艳向赵金良银行账户转账23万元。刘凤艳于2016年4月16日、2017年6月20日分别向刘铁军借款10万元、5万元，由刘铁军直接转账至赵金良的银行账户。赵金良和刘凤艳于2018年10月14日签订协议一份，约定：2016年7月，在赵金良要求下，刘凤艳将广州市番禺区大石街岗东路百乐园5栋502房抵押贷款20万元，贷款下来后，双方一同到银行，刘凤艳将贷款19万元取出并现金交给赵金良，投入于共同购置的广州市番禺区大石街岗东路百乐园1幢302房。现赵金良确认上述出资事实，并承诺将会应刘凤艳要求偿还未还的15万元。刘凤艳主张上述款项合计57万元，属于其对广州市番禺区××路××乐园××房的出资。本院认为，刘凤艳和赵金良自2016年4月21日离婚后仍同居生活，于2018年年底解除同居关系，解除同居关系后应妥善处理同居期间取得的财产。双方同居期间以赵金良名义购买了位于广州市番禺区××路××乐园××房屋。关于该房屋是否属于刘凤艳和赵金良的共有财产。本院分析如下，该房屋购买于刘凤艳和赵金良同居期间，双方于2018年10月14日签订的协议已确认该房屋是双方共同购置的，刘凤艳投入了以广州市番禺区大石街岗东路百乐园5栋502房抵押贷款所得资金19万元及赵金良需另行向刘凤艳偿还15万元，且刘凤艳于购房前的2016年6月向赵金良转账了23万元，可认定双方有共同购房的合意且存在共同出资行为，故本院认定该房屋是赵金良和刘凤艳共同出资购买。因该房屋登记在赵金良名下，所有权应归赵金良所有，该房屋剩余的银行贷款由赵金良偿还，并按二人对该房屋的出资比例进行价值分割，由赵金良向刘凤艳折价补偿。刘凤艳的出资金额计算如下：23万元+15万元+19万元=57万元。该房屋的购买成本应计算为：计税价格1064127元+税费15961.9元+贷款利息610970元（本息5369.9元/月×300个月-100万元）=1691059元。房屋现值为2523675元，赵金良应向刘凤艳补偿570000元÷1691059元×2523675元=850647元。赵金良经本院合法传唤没有到庭，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条第二款，最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、位于广州市番禺区××路××乐园××房屋归被告赵金良所有，该房屋剩余银行贷款由被告赵金良偿还；被告赵金良应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘凤艳支付折价补偿款850647元。二、驳回原告刘凤艳的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12005元，由原告刘凤艳负担4503元、由被告赵金良负担7502元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  吴雪霞人民陪审员  刘 奕人民陪审员  王小敏二〇二〇年三月二十六日书 记 员  关嘉萍