黑龙江省虎林市人民法院执 行 裁 定 书(2018)黑0381执异10号案外人：代秀凤住：虎林市。申请执行人：张太顺，住虎林市。被执行人：冯建军，住：虎林市。被执行人：杨长青，住：虎林市。被执行人：李永忠，住：虎林市。本院在执行申请执行人张太顺与被执行人冯建军、杨长青、李永忠民间借贷纠纷一案中，案外人代秀凤于2018年5月14日对已经拍卖的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人代秀凤称：请求判决立即停止对虎林市城管家属楼103号门市（房产证号：11500784）的执行；（执行裁定书编号拍卖门市，执行人不给提供）请求确认位于虎林市城管家属楼103号门市（房产证号：11500784）归案外人与李永忠共同所有；判决确认虎林市城管家属楼103号门市的拍卖程序无效，并解除对上述门市的查封措施；本案的执行费由申请人和执行案件人承担。事实与理由：案外人代秀凤是李永忠的妻子，2016年在案外人完全不知情的情况下，虎林市人民法院于2016年8月5日出具了案号为（2016）黑0381民初1191号民事判决书。判决书中，法院判决冯建军给付张太顺借款本金140000元+85000元以及利息，杨长青以及李永忠承担连带责任。案件判决后，申请人张太顺申请了强制执行，但之后申请人张太顺以自行达成和解为由，撤回了执行申请。虎林市人民法院于2017年11月6日出具了案号为（2016）黑0381执624号执行裁定书。该裁定书终结了虎林市人民法院（2016）黑0381民初1191号民事判决书的执行。案件执行已经终结，但后续不知道法院又以什么原因启动执行程序，不但冻结了李永忠的公积金和工资卡，还查封了案外人与李永忠婚后购买的位于虎林市城管家属楼103号门市（房产证号：11500784），该房产登记姓名虽然只有李永忠一人，但购买时间是婚后，理应属于夫妻共同财产。执行局在未通告案外人将拍卖房产的情况下，仓促的将门市拍卖掉，严重损害了作为房产共有人案外人的权利。案外人认为，法院在执行过程中存在多处违法违规，让人觉得本案的执行并不公正、公开以及公平，请求法院立即判决该执行程序违法，拍卖程序无效，具体理由如下：第一、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”该法律条文明确了查封共有财产，法院需要及时通知共有人，但作为虎林市城管家属楼103号门市（房产证号：11500784）共有人的案外人至今都没有收到法院任何的通知，该法院查封程序是违法的。第二、得知房产查封后，案外人曾主动找执行局的领导反应情况，并提出执行异议，执行局领导也认为，查封房产属于超标执行，并同意解封。但之后，不知道什么原因，法院突然又不给解封，案外人认为这其中必然存在猫腻，案外人公公为此事多次上法院理论都无功而返，心情压抑下得了大病，半年后去世。法院的违法查封导致亲人的离世，对我们造成了巨大的身心伤害。第三、案外人认为，查封的门市存在被执行人以外的共有人，该房屋的执行也需要考虑共有人的权益，其在同等情况下案外共有人可依法行使优先购买权。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第92条也规定，“共同共有财产分割时，一个或数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应该予以支持”。从上述规定可知，在强制执行的拍卖，其程序虽与普通买卖不同，但也是买卖的一种，自应遵守民法通则等法律关于优先购买权保护的规定。虎林市人民法院在没有通知案外人的情况下，就快速的拍卖了案外人的房产，拍卖的价格明显低于市价（门市的实际价格为100万，但司法拍卖价格才60几万），拍成了车库价格，严重侵害了房产共有人的权利。案外人认为拍卖程序违法，该拍卖行为无效。第四、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的第七条规定，“对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”该门市属于案外人与李永忠贷款购买的，是全家唯一居住获取经济收入的唯一来源，案外人上有老人需要照顾，下有小孩需要抚养，该门市的租金是案外人一家人的经济来源，现在将其拍卖后无法保障案外人的后续生活来源。案外人认为，法院即使要拍卖房产，也先得提供被执行人及其所抚养家属生活所必须的房屋和生活用品。但法院并未给案外人安排租房就把唯一的住房拍卖，导致案外人一家没有了稳定的住所以及经济来源，生活窘迫。法院的拍卖程序违法，拍卖无效。第五、最高人民法院民一庭（2015）民一他字第9号《关于夫妻一方对外担保之债能否认定为夫妻共同债务的复函》明确规定“夫妻一方对外担保之债不应当适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定认定为夫妻共同债务”。案外人的丈夫李永忠独自对外担保的债务，不属于夫妻共同债务，法院无权将房产中属于案外人的财产用来抵偿债务，因此，拍卖房产获得资金中应当将属于案外人的一份优先返还给案外人，而不得全部用来抵偿债务。第六、案外人能够提供证据，证明本案的另外一担保人被执行人杨长清本人愿意承担所担保的债务，并也写了还款协议主动承担债务。本案拍卖案外人门市的目的是为了解决被执行人张太顺的债权问题，现本案的被执行人自动同意还款，案外人的丈夫也愿意承担债务，在不影响还款的前提下，如不低价拍卖案外人的门市，也能很好解决本案的执行问题，法院也没理由阻止，请求法院将已拍卖的门市返还给案外人。综上所述，本案执行中至少存在以下几个正常的情况，恳请领导为案外人做主：1、案外人的丈夫只是两个担保人中的一个，法院为何不先执行借款人的财产，也不执行另一担保人的财产，而偏偏要执行案外人的夫妻共同房产？2、债权人张太顺自行和解后，执行程序也已经终止的情况下，是什么原因又导致执行程序的继续进行？3、执行局领导已同意解封房产的前提下，是什么样的神秘力量在阻碍着解封？4、从查封财产，到拍卖房产最后到将私人物品强制搬出，整个拍卖过程法院都没有通知到我，就操家强迁，把商品扣押，不能运营，造成过期，毁掉证据，造成严重的经济损失和社会影响，法院在害怕什么？5、作为房屋共有人的我，对拍卖的房产享有优先购买权，法院为啥剥夺我的优先购买权？案外人真诚的恳请领导调查本案诡异的执行程序，还案件的事实真相于我，并认定本次房产拍卖程序违法，拍卖结果无效。案外人提交的证据有：1、杨长青对案件事实陈述3页。2、李永忠与代秀凤结婚证（补发此证）。3、常住人口登记卡。4、11500784号房产证4页。本院查明，虎林市人民法院于2016年8月1日查封了案外人与李永忠位于虎林市城管家属楼103号门市（房产证号：11500784，该房产登记姓名只有李永忠一人，发证时间为2003年1月6日）。8月5日作出了（2016）黑0381民初1191号民事判决书。判令冯建军给付张太顺借款本金140000元+85000元以及利息，杨长青以及李永忠承担连带责任。判决生效后，申请人张太顺申请强制执行，此后以自行达成和解为由，撤回了执行申请。本院于2017年11月6日作出了（2016）黑0381执624号执行裁定书。终结了虎林市人民法院（2016）黑0381民初1191号民事判决书的执行。2018年1月初，张太顺申请执行，执行案号为（2018）黑0381执1号。1月9日，法院作出（2018）黑0381执1号执行裁定书，裁定拍卖被执行人李永忠所有的位于虎林市红旗街道育新街城管局家属楼0单元103号门市房。3月15至16日，通过阿里巴巴司法拍卖网络平台公开拍卖。16日，买受人高静以617087元的最高价竟得。3月21日，法院作出（2018）黑0381执1号公告，责令被执行人李永忠在4月3日前迁出其所有的位于虎林市城管家属楼103号门市。逾期仍不履行的，将强制执行。3月26日，法院作出执行裁定书，裁定该门市房归买受人高静所有。在4月24日的两份笔录中，被执行人李永忠承认评估拍卖的事都知道，保证在5月3日前将屋内剩余所有物品清空，如过期不取，所有物品的丢失、损坏、变质与法院及法院工作人员无关。李永忠并且保证其所说的及保证都能代表其爱人代秀凤的真实意思表达，同意给买受人高静2000元补偿款。5月14日，案外人代秀凤向法院提起异议，请求判决立即停止对虎林市城管家属楼103号门市（房产证号：11500784）的执行；请求确认位于虎林市城管家属楼103号门市（房产证号：11500784）归案外人与李永忠共同所有；判决确认虎林市城管家属楼103号门市的拍卖程序无效，并解除对上述门市的查封措施；本案的执行费由申请人和执行案件人承担。案外人提交的证据有：1、杨长青对案件事实陈述3页。2、李永忠与代秀凤结婚证（补发此证）。3、常住人口登记卡。4、11500784号房产证4页。本院认为，案外人代秀凤虽提交了执行异议申请书和相关证据，认为案外人在完全不知情的情况下，法院作出判决和执行，严重损害了作为房产共有人案外人的权利。法院在执行过程中存在多处违法违规，执行并不公正、公开以及公平，请求法院立即判决该执行程序违法，拍卖程序无效。经过审查卷中，1月9日，法院作出拍卖裁定书。3月15至16日，通过网络平台公开拍卖。16日，买受人以最高价竟得。3月21日，法院作出公告，责令李永忠在4月3日前迁出门市。3月26日，法院裁定该门市房归买受人所有。在4月24日的两份笔录中，李永忠承认评估拍卖的事都知道，保证在5月3日前将屋内剩余所有物品清空，如过期不取，所有物品的丢失、损坏、变质与法院及法院工作人员无关。保证其所说的及保证都能代表其爱人代秀凤的真实意思表达，同意给买受人2000元补偿款。5月14日，案外人代秀凤向法院提起异议。通过以上可以看出，作为房产共有人的案外人应当知道涉案房屋被拍卖的事实。案外人提出本案另一被执行人杨长青同意共同筹款偿还债务，因其在本院有多起案件，财产、存折均被查封、冻结。据法院调查涉案房屋并非是被执行人与案外人唯一住房，其二人有在虎林市地税征收局综合楼3单元402室住宅一套，面积为109.7平方米，故案外人提起的执行异议不成立。另外案外人请求确认位于虎林市城管家属楼103号门市（房产证号：11500784）归案外人与李永忠共同所有；判决确认虎林市城管家属楼103号门市的拍卖程序无效，并解除对上述门市的查封措施；该两项不属于执行异议，故案外人应另案处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于使用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下：驳回案外人代秀凤的执行异议申请案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 张丽审判员葛海波审判员刘文全二〇一七年五月三十日书记员 于      占      忠