广东省阳江市阳东区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1704民初128号原告：刘金明，男，1988年12月25日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：张丽明，广东真智律师事务所律师。被告：陈香略，男，1959年10月10日出生，汉族，户籍地址：广东省阳江市江城区，现住阳江市江城区。委托诉讼代理人：陈军恳，男，1984年9月28日出生，汉族，户籍地址：广东省阳江市江城区，现住广东省阳江市江城区。系被告的儿子。原告刘金明诉被告陈香略房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张丽明，被告陈香略及其委托诉讼代理人陈军恳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《商铺租赁合同》，被告立即将租赁物恢复原状返还给原告；二、被告支付自2016年9月10日起至返还租赁物之日止的租金（计至2017年1月为78075元，从2017年1月起计算至上述租赁物返还之日止的租金按每月24412.5元计算）给原告；三、被告向原告支付的履约保证金51500元归原告所有；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定由原告将所购买的位于广东省阳东县东城镇新江路388号信和园A1幢104商铺租赁给被告，租期自2015年12月18日起至2025年12月18日止共10年，租期第一年租金为每月23250元，第二年至第五年每年递增5%，即第二年的租金为每月24412.5元。每月的10日前须交清当月租金。如被告拖欠租金，则每天按应付租金的千分之三支付违约金；拖欠租金达一个月的，则原告有权单方终止合同收回商铺并拒绝返还保证金。2015年12月18日，原告将租赁物交付给被告使用。2016年9月，被告开始拖欠租金，其中9月份和10月份的租金各欠3000元，11月、12月和2017年1月应付租金一直未支付，租金分别为23250元、24412.5元、24412.5元，至2017年1月止共欠租金78075元。被告的行为已违反双方的约定，构成违约。为维护自身合法权益，原告特向法院提出诉讼，希判如诉请。被告陈香略辩称：本案房屋租赁的实际经营者是被告的儿子陈军恳。我不同意原告的第一项诉请。因为我一共租赁了原告四个铺位，其中有两个铺位经营儿童游乐园，两个铺位经营儿童游泳馆。其中经营儿童游乐园的两个铺位我已于2017年3月17日通知原告可以收回这两个铺位，但是另外我经营儿童游泳馆的两个铺位我不同意返还给原告。当时我和原告租赁本案四个铺位时，该四个铺位是毛坯房，我投入了123万元装修及购置相关设备，我损失比较大，如果要将四个铺位全部返还给原告，那么原告就要免除我目前拖欠的租金及退还保证金给我。对原告的第二项诉请有异议。原告按照合同计算得出的租金是78075元没有错。合同约定是每月10日前交租金，但是实际履行是每月的18日，因为实际订立租赁合同的时间是2015年12月18日的，所以都是按照每月18日左右这个日期交付租金的。原告主张按照合同约定每月10日前交付租金，我也没有意见。但是我在2017年3月17日已经搬清了两个铺位，那么原告就不能再计算该两个铺位的租金及违约金。至于原告诉请的违约金，其中2016年9月、10月份分别拖欠的3000元租金，我认为不应该算违约金，因为当时我在2016年9月1日时分别出具了两份欠款凭据给原告，其中一份明确说到2016年9月份、10月份及11月份每个月租金中的3000元，合计9000元可以推迟至2017年8月17日前偿还清；另一份明确说到2016年12月份、2017年1月份至8月份每个月租金中的4000元，合计36000元可以推迟至2017年8月17日前偿还清。所以原告不应计算上述部分租金的违约金。原告诉请违约金按照每日3‰计算过高，我认为不应该计算违约金。我不同意支付租金给原告，因为合同的第六条第一点中甲方责任有约定，甲方需要保证商铺使用时水电、排水排污及线路管道要畅通，但是自2016年6月起，由于始兴路维修，水电一直都不能正常供应，导致我不能正常经营。如果原告同意我转租四间铺或者将经营儿童游泳馆的两间铺继续交给我经营，我可以付清租金给原告，原告不能没收我的保证金，但是不同意支付违约金给原告。我不同意原告的第三项诉请，因为我没有违约。经审理查明：原告刘金明与被告陈香略签订《商铺租赁合同》，合同的甲方为原告刘金明，合同的乙方为被告陈香略，合同主要约定：1、甲方将其所有的坐落于阳江市阳东区东城镇新江路388号信和园A1幢104号商铺，建筑面积约465平方米，出租给原告刘金明。2、租期为10年，从2015年12月18日至2025年12月18日止。3、月租金为23250元/月，租金在第二年开始至合同期约内第五年按照每年5%（平方米）递增，在合同期约的第六年开始按第五年月租价格每年按照7%（平方米）递增。从2015年12月18日开始缴交租金每月10日前交清当月租金。在合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币46500元作为履约保证金。4、甲方须于2015年12月18日将该商铺交付乙方使用。甲方保证该商铺交付使用时水电及排水排污线路管道畅通。5、乙方不得擅自装修该商铺，如需装修，需经甲方同意，并一律不得改变该商铺的结构部分。如有乙方因商铺内部装修需改变或拆除商铺内一楼通往二楼的楼梯（以甲方平面图为准）必须经过甲方同意，并且乙方需向甲方缴纳押金5000元。至乙方合约期满乙方必须对修改或者拆除的楼梯回复原样，如乙方期满没有对改变或拆除的楼梯回复原样，甲方有权不退返押金及保证金。甲方有权向乙方追偿由此而发生的一切经济损失和法律责任由乙方赔偿和负责。合同签订后，被告按合同的约定向原告交纳了46500元作为履约保证金。原告于2015年12月18日将房屋交付给被告使用，被告对房屋进行装修并开设“开心哈乐儿童乐园”，共四个铺位，其中两个铺位经营室内儿童主题亲子乐园，另外两个铺位经营儿童水上主题俱乐部。被告因商铺内部装修的需要经原告同意，拆除了商铺内两个楼梯，并向原告交纳了押金5000元。2016年9月1日，被告陈香略签下两张欠款凭据，欠据1载明：月租金人民币23250元整，于2016年9月18日缴付当月租金人民币20250元整，剩欠人民币3000元整，承诺定于2017年8月17日止将剩欠人民币9000元整还清。如期未还按欠款额每日收取5%的滞纳金，从欠款日起计算至还款日止；欠据2载明：月租金人民币24412元整，于2016年12月18日缴付当月租金人民币20412元整，剩欠人民币4000元整，承诺定于2017年8月17日止将剩欠人民币36000元整还清。如期未还按欠款额每日收取5%的滞纳金，从欠款日起计算至还款日止。2017年3月17日，被告向原告发出一份通知书，内容为：“本人租赁你们名下位于阳江市阳东区东城镇新江路388号信和园A1幢104商铺，面积共465平方米用于经营的儿童乐园和儿童泳馆因经营不善，租金人工过重，人流稀少等原因造成严重亏损，现特此书面通知你们，从2017年3月20日起，本人只租赁104商铺的其中两卡铺位，面积约为220平方米作保留继续经营儿童泳馆之用，另外其中用作经营儿童乐园的面积约235平方米的两卡铺位从2017年3月20日起即时归还于你们，请你们随时出租于它人或作出合适处理。2017年3月18日，被告不再在上述铺位经营室内儿童主题亲子乐园，并搬清了铺位内的相关设施。”但原告不同意被告的请求，双方也没有达成协议。庭审中，原、被告双方确认计至2017年1月10日止被告共欠原告租金78075元，自合同期约内第二年（2017年1月）起至第五年，每月租金24412.5元。诉讼期间，原告自愿放弃违约金的请求，请求被告支付自2017年1月起至上述租赁商铺返还之日止拖欠的租金，按每月24412.5元计算。以上事实，有原告提供的广东省商品房买卖合同（合同编号：2013090224）、商铺租赁合同、营业执照，被告提供的相片、欠款凭据、通知书、快递单据等证据证实及当事人的庭审陈述为凭，证据经当庭质证，本院予以确认。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原告刘金明与被告陈香略签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。合同约定被告陈香略如拖欠租金达一个月，原告有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。在合同履行过程中，被告陈香略自2016年9月起拖欠租金，原告刘金明主张解除双方签订的《商铺租赁合同》并不再返还保证金46500元，依法有据，本院予以支持。合同解除后，被告因装修商铺而拆除的两个楼梯应按合同约定恢复原状，原告也应按合同约定在被告恢复商铺原状后返还押金5000元给被告。关于被告拖欠原告租金的金额应该如何计算的问题。合同约定被告陈香略从2015年12月18日开始缴交租金，每月10日前交清当月租金。原告刘金明主张被告至2017年1月止尚欠其租金78075元，被告陈香略在庭审中没有异议，本院予以确认。自2017年1月起至上述商铺返还之日止的租金应按合同约定的每月24412.5元计算。被告主张在2017年3月17日已搬清了用于经营儿童乐园面积约235平方米的两个铺位，主张原告不能再计算这两个铺位的租金，理据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘金明与被告陈香略签订的《商铺租赁合同》，被告陈香略签订合同时支付的保证金46500元归原告刘金明所有；二、被告陈香略于上述《商铺租赁合同》解除后30天内将其租赁的商铺恢复原状并返还给原告刘金明，原告刘金明于被告陈香略将其租赁的商铺恢复原状后5天内将押金5000元返还给被告陈香略；三、被告陈香略于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2016年9月至返还租赁物之日止的租金（计至2017年1月是78075元，自2017年1月起计至上述租赁商铺返还之日止租金按每月24412.5元计算）给原告刘金明。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3057元，减半收取1528.48元，由被告陈香略负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员  冯荣晶二〇一七年五月二十六日书记员  周子琳