文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初26611号原告：郑云凤，女，1982年6月23日出生，汉族，身份证住址重庆市铜梁区，委托诉讼代理人：吴浚年，广东邦仁律师事务所律师。被告：陈荣瑞，男，1975年4月16日出生，汉族，身份证住址广东省惠东县，委托诉讼代理人：常运鹏，广东立本律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘曦俊，广东立本律师事务所律师。第三人：栗基珺，男，1973年3月14日出生，汉族，身份证住址黑龙江省佳木斯市前进区，原告郑云凤诉被告陈荣瑞、第三人栗基珺案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑云凤及其委托诉讼代理人吴浚年、被告陈荣瑞及其委托诉讼代理人常运鹏、刘曦俊到庭参加诉讼，第三人栗基珺经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑云凤提出的诉讼请求：解除登记在第三人名下的位于中山市坦洲镇××花园××房[土地证号：国（2009）易335733，房产证号：02××03]的查封措施。诉讼中，原告明确诉讼请求为对第三人名下的位于中山市坦洲镇××花园××房[土地证号：国（2009）易335733，房产证号：02××03]不予执行并解除查封。事实与理由：原告与第三人原为夫妻关系，于2013年8月29日由本院以（2013）中一法民一初第1813号民事调解书调解离婚，并确认第三人名下的位于中山市坦洲镇××花园××房（下称“涉案房产”）归原告所有，该调解书已经生效。2016年10月12日，原告在办理过户登记时发现，因被告申请诉讼保全，由法院作出（2016）粤2071民初21328号民事裁定书查封以上房产，导致原告无法办理过户手续。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致无权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”登记在第三人名下的涉案房产自（2013）中一法民一初第1813号民事调解书生效之日起房屋所有权已变更为原告所有，被告无权查封该房产。原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼。原告郑云凤就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.（2016）粤2071民初21328号民事裁定书；2.（2013）中一法民一初字第1813号民事调解书、生效证明书；3.中山市国土资源局坦洲分局收件回执复印件；4.中山市不动产登记资料证明表复印件、房地产权证复印件。被告陈荣瑞辩称，一、法院依我方申请作出诉讼保全裁定的行为符合法律规定。根据《民事诉讼法》第一百条：“人民法院对于可能因当事人行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。”及第一百零二条：“保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。”的规定，我方于2016年10月9日向法院起诉，请求判令第三人将名下的涉案房产变更登记到我方名下，后我方于2016年10月10日向法院申请对涉案房产进行财产保全,诉讼保全标的为我方与第三人诉讼有关的争议房产，因此法院依据我方申请作出的诉讼保全裁定符合上述法律规定。二，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭应依法登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。涉案房产不仅在我方与第三人签订房屋买卖合同时登记在第三人名下，并且在我方申请诉讼保全时亦登记在第三人名下，我方依法对登记在第三人名下的涉案房产申请诉讼保全亦符合物权法的相关规定。三、根据物权公示公信原则，不动产权属变更未经登记的，不得对抗善意第三人，而我方作为善意第三人，有权对涉案房产进行保全查封。本案中，郑云凤与第三人虽已对该房产的归属进行约定，但却在民事调解书生效后一直未到房产登记部门办理抵押登记，导致涉案房产仍然登记在第三人名下，而我方出于对不动产登记证书的信赖与第三人达成房屋买卖协议，依法应属于善意第三人，有权申请对该涉案房产进行保全查封。综上所述，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，依法应予以驳回。被告陈荣瑞对其辩解在举证期间未提交证据。第三人栗基珺在法定期限内未提交书面意见及任何证据，亦未到庭陈述意见。本院认定事实如下：郑云凤与栗基珺离婚纠纷一案，经主院主持调解，双方达成调解协议，同意登记在栗基珺名下位于中山市坦洲镇××花园××房的房产归郑云凤所有，由栗基珺偿还尚欠的银行贷款至还清之日止。本院于2013年8月29日作出（2013）中一法民一初字第1813号民事调解书予以确认，该调解书已于当日生效。后郑云凤与栗基珺一直未就涉案房产办理权属变更登记手续。后陈荣瑞与栗基珺因房屋买卖合同纠纷一案而涉讼，诉讼期间，陈荣瑞向本院申请诉讼保全，本院于2016年10月10日作出（2016）粤2071民初21328号的民事裁定书，裁定查封栗基珺名下的位于中山市坦洲镇××花园××房[土地证号：国（2009）易335733，房产证号：02××03]房地产。2016年11月1日，郑云凤对涉案房产的查封提出异议，认为涉案房产已在生效的（2013）中一法民一初字第1813号民事调解书中确定归其所有，申请解除涉案房产的查封。本院经审查作出（2016）粤2071民初21328号之一的民事裁定书，裁定驳回郑云凤的异议申请。郑云凤不服裁定，遂提起本案诉讼。本院认为，本案为案外人执行异议之诉。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十五条规定：“当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”从该规定可以看出，我国物权法规定的设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同生效要件与物权实际发生变动的效力要件不同。设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同自成立时即生效，但若要发生物权变动效力，尚需进一步进行相应不动产登记程序，否则当事人仅享有合同债权，基于物权公示原则，并不发生物权变动效力。本案中，郑云凤与栗基珺于2013年8月29日签订离婚协议书是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，故该协议中关于涉案房产归郑云凤的约定合法有效，但郑云凤、栗基珺并未就该约定的物权变动事宜向有关部门申请变更登记，则涉案房产的物权并不因郑云凤与栗基珺的约定而当然发生变动效力。在栗基珺未履行该协议约定的协助过户义务时，郑云凤应及时行使债权请求权，以诉请栗基珺承担继续履行义务等途径实现该债权，但因郑云凤怠于向栗基珺主张权利，对涉案房产长期未办理变更权属登记，涉案房产登记在栗基珺名下，依据物权公示公信原则，陈荣瑞作为栗基珺的债权人申请法院对登记在栗基珺名下的涉案房产采取财产保全措施，本院遂对涉案房产采取诉讼保全措施并无不当。郑云凤基于前述协议约定对栗基珺仅享有债权，其要求对涉案房产不予执行及解除查封的诉讼请求于法无据，本院不予支持。第三人栗基珺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》之规定，缺席判决如下：驳回原告郑云凤的诉讼请求。案件受理费9800元（原告已预交），由原告郑云凤负担。如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。            审  判  长  仇丽君                  人民陪审员    陈明玉                  人民陪审员    陈晓莹                                                      二〇一七年五月四日                        书  记  员   孙婉霞      冯金梅