湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0802民初4957号原告：蔡仕祥，曾用名蔡红星，男，1958年6月29日出生，汉族，住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：李荣，湖南省古庸律师事务所律师。被告：张家界龙新置业有限公司，住所地张家界市观音大桥南头。法定代表人：邓建新，总经理。第三人：秦远春，女，1957年1月15日出生，汉族，户籍地湖南省张家界市永定区，现住湖南省张家界市永定区。原告蔡仕祥与被告张家界龙新置业有限公司（以下简称龙新公司）、第三人秦远春合同纠纷一案，本院于2019年11月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡仕祥、第三人秦远春到庭参加了诉讼，被告龙新公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡仕祥向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告质保金85000元；2、请求判令被告支付原告该笔质保金所产生的利息66640元（按中国人民银行同期利率计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。在庭审过程中，原告蔡仕祥变更诉讼请求为判令被告返还质保金36500元并按年利率4.9%支付利息自2004年起至付清之日止。事实和理由：2002年8月12日，原告与第三人分别作为原张家界五金建材大市场Ａ1、Ａ2栋的工程承建人，当时原告因承建该房屋向被告缴纳了工程质量保证金36500元，第三人向被告缴纳了工程质量保证金48500元，并由被告分别出具了一张《转账通知单》。2002年12月两栋房屋验收合格期满后，被告一直未将原告和第三人的工程质量保证金退还，为此原告和第三人多次要求被告退还该笔保证金，但被告拒绝退还。2012年，第三人将被告位于张家界市永定区办公用房占为自用（该房屋实际所有人为被告法定代表人邓建新的儿子邓才文）；2016年2月24日，原告与第三人达成了《关于收购建材市场Ａ1栋质量保证金的协议》，原告支付给第三人48500元，第三人将上述房屋转让给原告占有。原告认为其完成被告交给的工程，在工程完工验收合格后，被告理应退还原告工程质量保证金，但时隔十多年，被告一直未退还原告该笔质量保证金，原告为维护自身合法权益，特具状起诉，请求判如所请。第三人秦远春述称，修建张家界建材市场的房屋系张家界万众建筑安装有限责任公司总承包，张家界万众建筑安装有限责任公司承包后给第三人分包了A2栋，工程完工验收后，龙新公司就扣收了第三人的质量保证金48500元。质保期到期后，第三人多次找被告及其法定代表人邓建新之子邓才文要求退款，被告口头答应退还但一直没有退还。2009年第三人得知建材市场A1栋331号房屋系被告所有，遂将该房屋的门锁换了并安排同学在该房屋内居住。2016年第三人是与蔡仕祥签订了一份协议，但该协议无法通知被告，故现第三人提出诉讼请求，要求被告龙新公司退还质保金48500元并按年利率4.9%计算利息。被告龙新公司未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状及相关证据材料。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认以下法律事实：2002年，张家界万众建筑安装有限责任公司从龙新公司总承包了张家界五金建材大市场的房屋修建工程，原告蔡仕祥、第三人秦远春分别从张家界万众建筑安装有限责任公司分包了张家界五金建材大市场A1栋、A2栋房屋承建工程，工程完工在办理工程款结算过程中，龙新公司于2003年8月12日分别扣收了蔡仕祥的工程质量保证金36500元、秦远春的工程质量保证金48500元，并分别出具了转账通知单。《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定的两年质保期届满后，龙新公司未向蔡仕祥、秦远春退还工程质量保证金。经蔡仕祥、秦远春多次催讨未果。2009年下半年，秦远春从他人口中得知位于张家界五金建材大市场A1栋331号房屋系原龙新公司的办公用房，遂将该房屋换锁并安排其同学在该房屋内居住。2016年2月14日，蔡仕祥（甲方）与秦远春（乙方）签订了一份《关于收购建材市场A2栋质量保证金的协议》，协议约定：1、甲方一次性给付乙方48500元质保金，2016年2月23日付；同时，乙方的出租客户须于3月11日搬出，并付清该住房的水、电费；2、若龙新公司要取房，经与龙新公司协商后，质保金若升值，乙方可以享受到出让日止的增值部分；3、若牵涉到与龙新公司打官司，乙方有义务提供所需证据，有责任和义务出庭作证，协作甲方打赢官司。此后，蔡仕祥开始在该房屋内居住。蔡仕祥又名蔡红星。龙新公司成立于2001年3月29日，其曾用名称为张家界龙新市场开发有限公司，企业类型为有限责任公司，注册资本1000万元，2004年12月13日，因逾期未参加2003年度企业年检，被工商部门吊销营业执照。2011年2月，张家界市房地产管理局下发了《关于同意张家界龙新市场开发有限公司开发建设五金建材大市场的函》，同意由张家界龙新市场开发有限公司开发建设张家界五金建材大市场。上述事实，有当事人陈述、转账通知单、张家界五金建材大市场A1栋工程结算书、会议纪要、龙新公司企业登记基本情况表等证据予以证实，本院予以确认。判决的理由和结果本院认为，龙新公司在蔡仕祥、秦远春分包的建材市场A1栋、A2栋工程完工后，分别扣收了原告蔡仕祥、秦远春的工程质量保证金36500元、48500元，有转账通知单、工程结算书、会议纪要等证据证实，事实清楚。原告蔡仕祥、第三人秦远春缴纳工程质保金后，龙新公司未在相关法规规定的质保期内主张蔡仕祥、秦远春承建的工程质量不合格，应扣除蔡仕祥、秦远春的工程质量保证金。故在法定质保期届满后，龙新公司应当向蔡仕祥、秦远春退还其扣收的工程质量保证金。被告龙新公司在质保期届满后未退还原告及第三人工程质量保证金，其行为已构成违约，依法应承担支付相应利息的违约责任。故原告蔡仕祥、第三人秦远春要求被告龙新公司返还工程质量保证金并按年利率4.9%支付利息，理由正当，其诉讼请求本院予以支持。被告龙新公司未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应当承担不答辩、不举证、不质证、不辩论的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张家界龙新置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告蔡仕祥质量保证金36500元并从2005年8月12日按年利率4.9%支付利息至款项付清之日止；二、张家界龙新置业有限公司在本判决生效后十日内返还第三人秦远春质量保证金48500元并从2005年8月12日按年利率4.9%支付利息至款项付清之日止。案件受理费3332元，公告费560元，共计3892元，由被告张家界龙新置业有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决书发生法律效力后，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 长  覃遵辉人民陪审员  刘双喜人民陪审员  杨明春二〇二〇年三月十八日法官助理王飞书记员周美辰附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。