福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0212民初5497号 原告：厦门同安兴星纸品有限公司，住所地厦门市同安区集安路689号，统一社会信用代码：91350212155314362H。 法定代表人：张建兴，总经理。 委托诉讼代理人：张进国，公司职员。 被告：厦门鑫昆飞五金制品有限公司，住所地福建省厦门市同安区新民镇西塘社区大厝里116号，组织机构代码：57504999-9。 法定代表人：杨清国，总经理。 委托诉讼代理人：梁旭铭、江东，福建远大联盟律师事务所律师。 被告杨鹏飞，男，汉族，1982年8月11日出生，住福建省厦门市同安区。 原告厦门同安兴星纸品有限公司（以下简称兴星公司）与被告厦门鑫昆飞五金制品有限公司（以下简称鑫昆飞公司）、杨鹏飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月13日立案受理后，依法适用简易程序于2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告兴星公司之委托诉讼代理人张进国、被告鑫昆飞公司之委托诉讼代理人梁旭铭到庭参加诉讼。被告杨鹏飞经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 兴星公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除兴星公司与鑫昆飞公司及杨鹏飞签订的租赁合同，二被告将承租的厂房腾空归还给兴星公司；2.鑫昆飞公司与杨鹏飞支付拖欠兴星公司的租金657763元及滞纳金84325元（其中本金270270元的滞纳金从2015年12月18日暂计至2016年9月18日止，滞纳金48648.6元；本金198210元的滞纳金从2016年3月11日暂计至2016年12月10日止，滞纳金35677.7元）；3.本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：2012年12月18日，兴星公司与鑫昆飞公司签订一份《租赁合同》，约定兴星公司将址在厦门市同安区祥平街道西洪塘村的厂房租赁给鑫昆飞公司，月租金33025元，租金每季度支付一次，于月初10日前支付；如拖欠不付满一个月，兴星公司有权增收2％滞纳金，并有权终止租赁协议。合同签订后，鑫昆飞公司仅支付部分租金，至2016年12月12日止，鑫昆飞公司已经拖欠兴星公司租金657763元，其中2015年12月18日前尚欠270270元，2015年12月19日至2016年12月12日止，拖欠387493元。兴星公司经催讨未果，遂向法院提出如上诉讼请求，望判如所请。 鑫昆飞公司辩称：兴星公司起诉所依据的《租赁合同》并非双方真实意思表示，该租赁合同最终没有实际履行。兴星公司从未将合同项下租赁标的交付鑫昆飞公司管理使用。对于没有实际履行的合同，鑫昆飞公司同意解除，但对其他诉求均有异议。鑫昆飞公司没有实际使用讼争厂房，故无腾退义务，亦无支付租金义务。讼争厂房的实际承租人是杨鹏飞，虽然杨鹏飞与鑫昆飞公司法定代表人杨清国是父子关系，但鑫昆飞公司与杨鹏飞是不同的法律主体。兴星公司将鑫昆飞公司与杨鹏飞共同起诉，没有事实与法律依据。 杨鹏飞未发表答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月18日，兴星公司与鑫昆飞公司签订一份《租赁合同》，约定兴星公司将址于厦门市同安区集安路689号之一号厂房及办公楼（租赁建筑面积2737平方米）出租给鑫昆飞公司，租赁期限自2012年12月18日起至2017年12月17日止。该厂房一楼一半（东面）及仓库共计900平方米，每平方米为人民币15元；厂房2楼1458平方米，每平方米10元，办公楼两层半共379平方米，每平方米10元。月租金共计31870元，年租金为382440元。鑫昆飞公司向兴星公司每季度支付一次租金，每月初10号之前以现金或银行转账方式进行支付。租赁期间，鑫昆飞公司若拖欠不付满一个月，兴星公司有权增收2％滞纳金，并有权终止租赁协议。2013年1月1日，兴星公司又与杨鹏飞签订一份《房屋（店面）租赁合同》，约定兴星公司将集安路689号之一楼厂房的店面出租给杨鹏飞，出租店面面积为800平方米；租金为每月4800元，按季度缴纳。租赁期限为2012年12月18日至2017年12月17日。后杨鹏飞将集安路689号之一楼厂房作为个体经营户营业场所进行工商登记。2015年9月20日，杨鹏飞向兴星公司出具一份《还款计划》，载明“我司拟9月25日－9月30日付2万；10月1日－10月15日付2万；10月16日－10月30日付3万；11月1日－11月15日付3万；11月16日－11月30日付4万以上；12月1日－12月15日付4万以上；12月16日－12月30日付5万以上；2016年1月1日－1月15日付5万以上。”后杨鹏飞作为承租方又向兴星公司出具一份《还款协议书》，载明：“承租人拟从2014年12月18日截止至2015年12月19日止预计新增租金和此前所欠租金270270整（贰拾柒万零贰佰柒拾元整）。拟从2015年10月19日付3万整，10月31日付1.5万整，11月25日付4.5万整，12月19日付4.5万整，1月19日付4.5万整，2月19日付4.5万整。从3月19日起付5万，直到所欠房租付清为止。鉴证人负责监督承租方履行以上协议。房东向鉴证人保证砸协议正常履行过程中，不中止中断房东义务。”兴星公司作为房东，杨鹏飞作为承租方，“陈饶”作为鉴证人，分别在《还款协议书》上签字盖章。 关于上述两份还款协议，兴星公司述称：第一份《还款计划》签订之后，鑫昆飞公司及杨鹏飞均没有履行偿付租金义务，兴星公司遂要求杨鹏飞重新出具第二份《还款协议书》并让鉴证人签字。《还款协议书》中结欠的租金总额包括以下租赁标的所拖欠的全部租金：杨鹏飞承租的集安路689号之一楼厂房800平方米的店面及鑫昆飞公司承租的集安路689号之一号厂房及办公楼（含厂房一楼一半（东面）及仓库共计900平方米，厂房二楼1458平方米，办公楼两层半共379平方米）。至于鑫昆飞公司与杨鹏飞各欠多少租金，记不清楚也无法区分了。之后鑫昆飞公司及杨鹏飞均未支付租金，且至今未将租金场地腾空归还。诉讼请求主张的租金数额，系2014年12月18日至2015年12月18日期间杨鹏飞确认结欠租金总额270270元，以及鑫昆飞公司2015年12月19日至2016年12月18日期间所拖欠的一年租金。2016年12月19日以后拖欠的租金，兴星公司将另行起诉。 庭审中，兴星公司与鑫昆飞公司就双方于2012年12月18日签订的《租赁合同》是否实际履行存在争议。鑫昆飞公司辩称，该《租赁合同》并未实际履行，该《租赁合同》涉及的租赁标的后来又被兴星公司出租给了杨鹏飞。兴星公司对此予以否认，并述称集安路689号之一号厂房的一楼面积共计2000多平方米，其中杨鹏飞与鑫昆飞公司分别承租了集安路689号之一号厂房一楼的不同部分，其中鑫昆飞公司的《租赁合同》承租标的是集安路689号之一号厂房一楼一半（东面）及仓库共计900平方米，厂房二楼1458平方米，办公楼两层半共379平方米；杨鹏飞的《房屋（店面）租赁合同》承租标的是集安路689号之一楼厂房800平方米的面积。为证明与鑫昆飞公司的租赁合同有实际履行，兴星公司举示了4张客户名为鑫昆飞公司的电费发票，发票载明的用电地址为同安区祥平街道洪塘社区居委会西洪塘自然村西洪塘，计费年月为2015年12月。鑫昆飞对上述电费发票的真实性及关联性均不予确认。 另查明，鑫昆飞公司的法定代表人杨清国与股东杨鹏飞、杨小昆系父子。 上述事实有《租赁合同》、《房屋（店面）租赁合同》、《还款计划》、《还款协议书》等证据，以及当事人的当庭陈述笔录在案为证，上述证据经庭审当庭举证、质证，并经本院审查、审核，对上述证据相应的证明力予以确认。 本院认为，本案的争议焦点在于兴星公司与鑫昆飞公司于2012年12月18日签订的《租赁合同》是否实际履行。鑫昆飞公司辩称，兴星公司与杨鹏飞于2013年1月1日签订的《房屋（店面）租赁合同》兴星公司显示，兴星公司已将集安路689号厂房一楼出租给了杨鹏飞，故无法履行双方之间签订的《租赁合同》。但从两份租赁合同的条款看，鑫昆飞公司承租面积包括集安路689号之一号厂房一楼一半（东面）及仓库共计900平方米，厂房二楼1458平方米，办公楼两层半共379平方米。而杨鹏飞的承租范围是集安路689号之一楼厂房800平方米的厂房。两份租赁合同的承租范围并不相同，鑫昆飞公司的抗辩理由不成立。鑫昆飞公司在庭审中确认，其与兴星公司签订的《租赁合同》至今未解除。在兴星公司未实际交付租赁物的情况下，鑫昆飞公司从未提出异议，双方也未就合同解除事宜进行磋商，明显不符合常理。再者，以鑫昆飞公司的名义在厂房所在地）开设供电账户需要鑫昆飞公司配合，而鑫昆飞公司对兴星公司持有其电费发票未能作出合理解释，进一步佐证了鑫昆飞公司实际使用租赁物的事实。故本院认定，兴星公司向鑫昆飞公司交付了租赁物，双方于2012年12月18日签订的《租赁合同》已实际履行。兴星公司依约交付了租赁物，但鑫昆飞公司与杨鹏飞均未能举证证明履行了支付租金的合同义务。获取租金收益仍合同之目的，现合同目的不能实现，兴星公司有权要求解除与鑫昆飞公司签订的《租赁合同》以及与杨鹏飞签订的《房屋（店面）租赁合同》。鑫昆飞公司及杨鹏飞应于判决生效之日起十日内将租赁物腾空并交还兴星公司。关于租金问题，杨鹏飞与兴星公司确认，2014年12月18日至2015年12月18日期间共结欠租金270270元。兴星公司述称，该租金系鑫昆飞公司与杨鹏飞共同拖欠的，但无法区分各自份额。由于新兴公司无法确认鑫昆飞公司在2014年12月18日至2015年12月18日期间拖欠的租金数额，且杨鹏飞同意向鑫昆飞公司支付该部分租金。故本院认为，2014年12月18日至2015年12月18日期间结欠的租金数额应由杨鹏飞支付。兴星公司另主张鑫昆飞公司支付2015年12月19日至2016年12月18日期间的租金共计382440元，符合合同约定，本院予以支持。关于滞纳金问题，兴星公司述称滞纳金应按拖欠租金数额的2％逐月结算。但兴星公司与鑫昆飞公司签订的《租赁合同》仅约定“甲方有权增收2％滞纳金”，并未明确按月结算。而兴星公司与鑫昆飞公司签订的《房屋（店面）租赁合同》并未就滞纳金作出约定。故本院仅支持兴星公司向鑫昆飞公司主张2015年12月19日至2016年12月18日期间的租金滞纳金，即382440元×2％＝7648.8元。兴星公司诉求超出部分，本院不予支持。杨鹏飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也没有提交书面异议及相关证据，视为自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告厦门同安兴星纸品有限公司与被告厦门鑫昆飞五金制品有限公司于2012年12月18日签订的《租赁合同》以及原告厦门同安兴星纸品有限公司与被告杨鹏飞于2013年1月1日签订的《房屋（店面）租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、被告厦门鑫昆飞五金制品有限公司应于本判决生效之日起十日内将集安路689号之一号厂房一楼一半（东面）及仓库共计900平方米，厂房二楼1458平方米，办公楼两层半共379平方米腾空并交还原告厦门同安兴星纸品有限公司； 三、被告杨鹏飞应于本判决生效之日起十日内将集安路689号之一楼厂房800平方米腾空并交还原告厦门同安兴星纸品有限公司； 四、被告杨鹏飞应于本判决生效之日起十日内向原告厦门同安兴星纸品有限公司支付2014年12月18日至2015年12月18日期间结欠的租金270270元； 五、被告厦门鑫昆飞五金制品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告厦门同安兴星纸品有限公司支付2015年12月19日至2015年12月18日期间租金382440元及滞纳金7648.8元； 六、驳回原告原告厦门同安兴星纸品有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币11221元，适用简易程序减半收取5610.5元，由被告鑫昆飞五金制品有限公司负担3287.3元，由被告杨鹏飞负担2323.2元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 代理审判员  叶林薇 二〇一七年五月十日 代书 记员  洪晓燕 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。