安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)皖0104民初5851号 原告：耿延军，男，汉族，1969年2月5日出生，住合肥市庐阳区。 委托代理人：曹安成，安徽为信律师事务所律师。 被告：秦辉，男，汉族，1979年3月7日出生，住广东省深圳市罗湖区。 原告耿延军与被告秦辉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告耿延军到庭参加诉讼，被告秦辉经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求依法判决解除原告与被告签订的存量房买卖合同;2.请求依法判决被告立即双倍返还原告定金10万元并赔偿原告损失25万元；3.判令本案诉讼费及保全费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2014年12月10日签订存量房买卖合同，该合同约定被告将位于合肥市政务区（建筑面积127.33平方米）以98万元价格卖给原告，2014年12月10日支付5万元作为买房定金。合同签订后原告按照合同内容向被告支付定金5万元，被告出具定金收条。后原告对次要求支付剩余房款并办理过户手续，被告予以拒绝。经原告查实，上述房屋并没有在合肥市房地产管理局办理权属证书，原告合同目的根本无法实现。原告多次要求被告双倍返还定金10万元赔偿原告损失25万元，被告均置之不理,为了维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的相关规定诉至贵院，请依法判如所请。 被告未答辩。 原告围绕诉讼请求向本院提出如下证据：存量房买卖合同，收条，（2016）皖0104民初1144号民事裁定书，（2016）皖0104民初1168号民事判决书，评估报告,被告未质证，对上述证据的三性及证明目的本院予以确认。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告于2014年12月10日签订存量房买卖合同，该约定被告将位于合肥市政务区（建筑面积127.33平方米）以98万元价格卖给原告，甲乙双方同意，甲方与2014年拿尾款之前腾空存量房，并通知乙方进行验收交接，甲乙双方确认，本合同签订之后31日内，甲乙双方共同向房地产管理部门申请存量房转移登记。甲方未按本合同第三条约定期限交接存量房的,甲乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过十日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之五的违约金，合同继续履行；二、逾期超过十日后，2014年12月10日支付5万元作为买房定金。甲方承诺此房无产权纠纷，乙方符合购房条件，合同签订后原告按照合同内容向被告支付定金5万元，被告出具定金收条。后原告对次要求支付剩余房款并办理过户手续，被告予以拒绝。补充条款甲乙双方在约定过户时间内，必须积极配合丙方办理相关过户手续，逾期每日按转让存量房价款万分之五的违约金，单方违约，使合同无法履行的，甲方违约，应双倍返还乙方定金；乙方违约，甲方不予退还定金，甲方全额代理费由违约方承担。2015年1月11日前将人民币三十九万元整存入托管账户，并在当日内办理存量房转移手续，乙方于2014年12月10日向甲方支付存量房价款，计人民币五万元整作为定金。秦辉于2014年12月10日出具收条一张，内容为秦辉现收到耿延军购琥珀五环城和风阁2＃2005的定金伍万元整（￥50000）。耿延军无法联系秦辉，合同未继续履行。 另查合肥城建发展股份有限公司与被告秦辉签订的合同编号为2011443800003FF20130046、备案单号为：1303014049的《商品房买卖合同》；约定秦辉购买位于习友路与潜山路交口，琥珀五环城和风阁第2幢20层2005室，该商品房价款为884944元，买受人采取按揭方式付款，首付房款265944元，应在2013年3月29日前支付给出卖人，剩余房款人民币619000元办理按揭贷款。因秦辉违约，合肥城建发展股份有限公司请求解除与秦辉签订的《商品房买卖合同》，本院予以支持。2016年1月27日耿延军向本院提出诉讼请求请求解除原告与被告签订的存量房买卖合同等，2016年4月21日本院公告送达上述案件的诉讼材料。经安徽中建世纪兴房房地产土地评估有限公司出具房地产价值咨询报告，上述房产总价为1842720元。 本院认为：秦辉在与耿延军签订《存量房买卖合同》时，与合肥城建发展股份有限公司签订《商品房买卖合同》缴纳首付房款，办理备案登记，但尚未取得案涉房屋的所有权。秦辉与耿延军签订的《存量房买卖合同》有效，现合同无法继续履行，耿延军要求与秦辉解除签订的《存量房买卖合同》，本院予以支持，鉴于2016年1月27日耿延军已提出与秦辉解除合同的诉讼请求，本院于2016年4月21日送达诉讼材料，本院确认存量房买卖合同解除的时间为2016年6月20日，原告要求被告双倍返还定金10万元并赔偿房屋上涨损失，耿延军在与秦辉签订合同时对其主体身份未核实的情况下，与秦辉签订合同，亦应承担相应责任，参照解除时房屋的市场价值，同时根据合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素考虑，依照公平原则对耿延军的损失酌情予以确定，本院确定原告的损失为100000元，由原告自行承担20%，被告赔偿80000元.综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告秦辉与耿延军签订的购买位于的《存量房买卖合同》； 二、被告秦辉于本判决生效之日起十日内向耿延军双倍返还定金100000元； 三、被告秦辉于本判决生效之日起十日内支付耿延军房屋上涨损失80000元； 四、驳回原告耿延军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6550元，保全费2270元，公告费1000元，由原告耿延军负担3500元，由被告秦辉负担6320元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  王嘉佳 人民陪审员  乔美云 人民陪审员  窦中山 二〇一七年五月十八日 书 记 员  童 星 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第一百一十七条定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。