河北省赤城县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0732执异9号 案外人：张家口市第五建筑有限责任公司，住所地河北省张家口市宣化区大西街39号。 法定代表人：葛根民，公司董事长。 委托诉讼代理人：顾利兴，公司职工。 申请执行人：段文运，男，1956年6月13日出生，汉族，住河北省赤城县。 被执行人：赵玉亮，男，1955年3月10日出生，汉族，住河北省张家口市经开区。 在本院执行申请执行人段文运与被执行人赵玉亮合伙协议纠纷一案中，案外人张家口市第五建筑有限责任公司于2020年3月9日对执行赤城县龙关镇四街村南瓦窑住宅小区未出售22套楼房、4间车库提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 张家口市第五建筑有限责任公司称，1、停止对赤城县龙关镇四街村南瓦窑住宅小区未出售22套楼房、4间车库的执行；2、停止对赤城县龙关镇四街村南瓦窑住宅小区1号楼、6号楼的代建经营。事实与理由：1、异议人于2013年6月15日与赤城县龙关镇四街村村民委员会签订《联合建设龙关四街南瓦窑路住宅小区代建协议》，其相关合同主体和利益主体均不是赵玉亮和段文运个人，段文运是何许人，异议人不知道，而赵玉亮是异议人公司的本项目负责人，按照合同相对性原则，异议人为上述待建协议的合同主体或直接享有合同利益，段文运和赵玉亮个人无权擅自分配该合同权益。2、根据《联合建设龙关四街南瓦窑路住宅小区代建协议》的约定，异议人与四街村委会约定了在四街村委会给付不了工程款的情况下，异议人有权自行用销售款来抵施工工程款，并没有约定或者授权赵玉亮、段文运个人签订任何协议约定将小区整体利益全部或部分转让与其个人所有。故此，段文运和赵玉亮也无权擅自对涉案小区楼房建筑物等以及售房所得在其个人之间进行分配。3、涉案“赤城县龙关镇四街南瓦窑住宅小区”一共规划建设6栋楼房，目前1号楼只是建设了基础，6号楼尚未动工，工程并未完工，且异议人与四街村委会对于“赤城县龙关镇四街南瓦窑住宅小区”至今未进行任何工程决算及结算，双方签订的《联合建设龙关四街南瓦窑路住宅小区代建协议》尚在履行过程中。上述段文运与赵玉亮的合伙纠纷案一、二审判决却将涉案新民居项目未完成的1号楼、6号楼判决由段文运个人经营，属于强行终止异议人与四街联合关系的行为，侵害了该合同双方当事人的合同权利，是对异议人合法权益的践踏，且与法不合。4、因该案案涉“赤城县龙关镇四街南瓦窑住宅小区”系农户村新民居工程，售房主体是四街异议人，异议人系备案的建设施工单位，涉案小区的建设施工手续办理等均是以异议人办理，并且还需要承担工程后续的竣工验收、房屋质量保证、质量维修等法律责任，还需要缴纳有关税费，因此，异议人对该项目是需要对相关政府有关部门是需要承担相应的法律责任和义务的。上述段文运与赵玉亮的合伙纠纷案一、二审判决将涉案新民居项目未完成的1号楼、6号楼由段文运个人经营以及将小区未售出楼房22套判决由段文运和赵玉亮所有，不但直接侵害了异议人的财产权利，此举还明显对于异议人强加了不属于异议人应承担范围内的法律责任和义务，更为严重的是按照这样的判决结果，必然导致小区有关手续办理的困难甚至无法履行，必然会更加严重的侵害异议人、小区购房人以及四街村委会的合法权益。综上所述，法院立案受理执行的河北省赤城县人民法院（2017）冀0732民初912号《民事判决书》及河北省张家口市中级人民法院（2019）冀07行终1015号《民事判决书》中的赤城县龙关镇四街村南瓦窑住宅小区未出售22套楼房、4间车库系由我公司建设完成，依据相关法律规定我公司对该工程享有优先受偿权，同时，该小区系我公司承揽而非赵玉亮或任何个人，故请求支持我公司的执行异议申请，停止执行。 张家口市第五建筑有限责任公司向本院提交以下证据：联合建设龙关四街南瓦窑路住宅小区代建协议书复印件。 段文运称，其不同意解除查封，其与赵玉亮是合伙关系，俩人共同挂靠异议人，异议人只收取管理费，对所建设的楼房没有实体权利。 段文运向本院提交以下证据：1、河北省赤城县人民法院（2015）赤商初字第113号民事判决书及（2015）赤商初字第112号民事裁定书复印件；2、项目工程承包合同书复印件。 赵玉亮称，异议人陈述的是事实。 赵玉亮向本院提交以下证据：2号、3号、4号楼贷款利息名单照片复印件。 本院查明，段文运与赵玉亮合伙协议纠纷一案，本院于2016年9月29日作出(2014)赤商初字第32号民事判决，段文运不服提起上诉，张家口市中级人民法院于2017年6月8日作出（2017）冀07民终717号民事裁定，裁定撤销本院(2014)赤商初字第32号民事判决，并发回重审。本院又于2018年12月27日作出（2017）冀0732民初912号民事判决，判决一、依法确认段文运与赵玉亮的合伙关系于2014年6月30日解除；二、赵玉亮返还段文运多投入资金923529.45元的二分之一，计461764.74元；三、赵玉亮返还段文运多收回资金3511136.28元的二分之一，计1755568.14元；四、赤城县龙关四街南瓦窑路住宅小区未出售楼房22套（建筑面积2267.60平方米），段文运与赵玉亮每人各得1133.80平方米的楼房；五、车库3间，其中2间归赵玉亮所有，剩余1间归段文运所有，赵玉亮给付段文运车库补偿款4343.50元；六、赵玉亮承担下欠张家口张垣会计事务所有限责任公司工程造价鉴定费11万元，并返还段文运多支付的鉴定费、审计费5250元；七、赤城县龙关四街南瓦窑路住宅小区1号楼及6号楼由段文运开发经营，段文运给付赵玉亮土地补偿款83333.33元；八、以上一至七项均于本判决发生法律效力后30日内履行；九、驳回段文运在本案中的其他诉讼请求。赵玉亮不服提起上诉，张家口市中级人民法院于2019年10月9日作出（2019）冀07民终1015号民事判决，判决一，维持河北省赤城县人民法院作出的（2017）冀0732民初912号民事判决第一、二、三、四、五、六、八、九项；二、变更河北省赤城县人民法院作出的（2017）冀0732民初912号民事判决第七项，变更为“七、赤城县龙关四街南瓦窑路住宅小区1号楼及6号楼由段文运代建经营，段文运给付赵玉亮土地补偿款83333.33元”，该判决已经发生法律效力。段文运于2019年11月25日申请本院强制执行，本院同日予以登记立案[(2019)冀0732执421号]，本院于2019年12月11日作出(2019)冀0732执421号执行裁定，裁定查封赤城县龙关镇四街民居家园楼房30套。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。本案中，张家口市第五建筑有限责任公司提出的第二项“停止对赤城县龙关镇四街村南瓦窑住宅小区1号楼、6号楼代建经营”的异议请求，既非对本院执行行为提出异议，又非对执行标的提出异议，故该项请求不是执行异议的受案范围，本院不予审查。张家口市第五建筑有限责任公司提出的第一项“停止对赤城县龙关镇四街村南瓦窑住宅小区未出售22套楼房、4间车库执行”的异议请求，因该22套楼房的权属已经张家口市中级人民法院（2019）冀07民终1015号民事判决予以确认，且本院暂未对4间车库予以执行，故对该项异议请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条规定，裁定如下： 驳回张家口市第五建筑有限责任公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘 宝 审 判 员  强秀清 人民陪审员  张小飞 二〇二〇年三月十三日 书 记 员  王乐华 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。