广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0305民初2276号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行，住所地：桂林市辅星路13号。 负责人：尤展，该支行行长。 委托代理人：刘高政，广西五和律师事务所律师。 委托代理人：刘卫，广西五和律师事务所律师。 被告：温振威，男，1978年11月3日生，汉族，住桂林市象山区。 被告：张莹，女，1978年5月18日生，汉族，住桂林市象山区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行与被告温振威、张莹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案受理后，依法组成由审判员阳帆担任审判长、人民陪审员丁建英、卢雪琴参加的合议庭于2017年4月20日公开开庭进行了审理，书记员文瀛杰担任法庭记录。原告的委托代理人刘高政、刘卫到庭参加了诉讼，被告温振威、张莹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2013年6月6日，原告与被告温振威签订《个人担保借款合同》，约定：贷款金额850000元；贷款用途为房屋装修；贷款期限10年，从2013年6月6日至2023年6月6日；贷款利率按中国人民银行基准年利率上浮30%；逾期罚息上浮50%；贷款支付方式为受托支付；还款方式为等额本息还款；抵押物为被告温振威名下的象山区西城路商业步行街38栋1-2至6号办公用房（权证编号：桂林市房权证象山区字第××号、桂市国用（2013）第402243号）。被告张莹签署《抵押物共有人承诺书》同意以该房产作为抵押物，在借款人违约时依法处分所抵押的房产。2013年6月20日，原、被告双方办理房屋抵押登记手续（权证编号：桂林市房他证象山区字第××号），同日，原告依约向被告温振威发放850000元贷款。但被告温振威自2016年4月15日起未按合同约定偿还贷款本息，原告多次催收，被告一直未能依约偿还相关贷款本息。截至2016年8月15日，被告尚欠贷款本金673775.33元、逾期利息13565.08元、罚息456.09元。根据原、被告双方签订的《个人担保借款合同》第十一条、第十二条等相关条款约定，原告宣布贷款本息立即全部到期，并诉至本院，请求判令：1、解除原告与被告温振威签订的《个人担保借款合同》；2、被告温振威、张莹立即偿还原告贷款本金673775.33元及利息（含罚息）14021.17元（从2016年4月15日计算至2016年8月15日），之后利息（含罚息）自2016年8月15日计算至被告还清借款本息为止（以借款本金673775.33元为基数，按中国人民银行贷款基准年利率上浮30%，逾期罚息加收50%）；3、被告温振威、张莹赔偿原告律师费30511元。4、原告对被告温振威名下的象山区西城路商业步行街38栋1-2至6号办公用房经依法处置后的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由两被告承担。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、《个人担保借款合同》、桂林市房权证象山区字第××号房屋产权证复印件、桂市国用（2013）第402243号土地使用证复印件，证明2013年6月6日，原告与被告温振威签订《个人担保借款合同》，抵押物为被告温振威名下的象山区西城路商业步行街38栋1-2至6号办公用房；2、桂林市房他证（象山区字第××号），证明2013年6月20日，原、被告双方办理房屋抵押登记手续；3、抵押物共有人承诺书，证明被告张莹签署《抵押物共有人承诺书》同意以该房产作为抵押物，同意借款人违约时依法处分所抵押的房产；4、个人贷款借款凭证（借据），证明2013年6月20日，原告依约向被告温振威发放850000元贷款；5、逾期还款情况及利息（含罚息）清单，证明截至2016年8月15日，被告尚欠贷款本金673775.33元、逾期利息13565.08元、罚息456.09元；6、委托代理合同、律师费发票，证明因被告的违约行为，原告为实现该合同项下的债权、质押权、担保权支出律师费30511元的事实。 被告温振威、张莹未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。 本院结合原、被告的举证和质证，认证如下：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告温振威、张莹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利，原告提交的上述证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条之规定，故本院对原告提供的证据真实性均予以确认，并将其作为定案的依据。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2013年6月6日，原告与被告温振威签订《个人担保借款合同》一份，约定：贷款品种为个人消费贷款，贷款金额为人民币850000元；贷款期限为10年，即自2013年6月6日起至2023年6月6日止，贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮30%，逾期罚息利率按计收罚息日之日的执行利率上浮50%执行；若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，合同利率应按年调整，即从利率调整的次公历年的首个公历日起调整，分段计息；还款方式为等额本息还款法，每期是指1个月，每期还款日为15日；抵押人以其有处分权的财产为抵押物向贷款人提供抵押担保，抵押物为被告温振威名下的位于桂林市象山区办公用房（产权证号：桂林市房权证象山区字第××号），担保的主债权金额为850000元；担保范围为借款人在合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；在被告出现违约后，原告有权宣布合同项下的被告已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。 2013年5月27日，被告张莹签署了《抵押物共有人承诺书》一份，承诺其对被告温振威签署借款合同事宜已充分知悉，同意该合同的签署及履行，同意被告温振威以上述房产作为抵押物，为合同项下的债务提供抵押担保；同时愿意根据借款合同的约定，与被告温振威共同承担合同项下债务的共同还款责任，直至合同项下债务全部清偿完毕。 2013年6月20日，原、被告双方办理了房屋抵押登记手续（权证编号：桂林市房他证象山区字第××号），同日，原告依约向被告温振威发放850000元贷款。但被告温振威自2016年4月15日起未按合同约定偿还贷款本息，截止至2016年8月15日，被告尚欠贷款本金673775.33元、逾期利息13565.08元、罚息456.09元。此后二被告未再向原告还本付息，原告故诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，原告于2016年9月27日与广西五和律师事务所签订《民事委托代理合同》一份，约定原告委托广西五和律师事务所的律师担任其本案委托代理人，律师代理费为30511元，原告于2016年10月25日将该款付至广西五和律师事务所的银行账户。 本院认为：一、关于合同解除的问题：上述《个人担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现被告温振威未按合同约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告有权解除《个人担保借款合同》，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 二、关于被告温振威的民事责任问题，本院认为，合同解除后，借款人温振威应当承担如下民事责任：（一）归还原告借款本金673775.33元；（二）借款利息及罚息：被告温振威应支付原告至2016年8月15日止的借款利息及罚息共计14021.17元；自2016年8月16日起，被告温振威应以673775.33元为本金，按罚息利率支付借款利息至借款清偿之日止，罚息利率为中国人民银行公布的5年期贷款基准利率上浮30%，再上浮50%，即中国人民银行公布的5年期贷款基准利率上浮95%。（三）费用：应赔偿原告律师费30511元。 三、关于被告张莹的民事责任问题，本院认为，被告张莹签署了抵押物共有人承诺书，承诺与被告温振威共同承担借款合同项下债务的共同还款责任，应对上述第（二）债务承担共同偿还责任； 四、关于抵押权的问题：本院认为，被告温振威自愿以其名下的位于桂林市象山区办公用房（产权证号：桂林市房权证象山区字第××号）为其向原告的借款提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告有权对被告温振威提供担保的上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿； 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行与被告温振威于2013年6月6日签订的《个人担保借款合同》； 二、被告温振威、张莹共同归还原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行借款本金673775.33元及利息（利息计算：至2016年8月15日止的借款利息及罚息共计14021.17元；自2016年8月16日起，以673775.33元为本金，按中国人民银行公布的5年期贷款基准利率上浮95%，计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）； 三、被告温振威、张莹共同赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行的律师费30511元； 四、原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行对被告温振威名下的位于桂林市象山区办公用房（产权证号：桂林市房权证象山区字第××号）以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿； 本案收取案件受理费10983元(原告已预付本院)，由二被告共同承担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效后十五日内付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费10983元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  阳 帆 人民陪审员  丁建英 人民陪审员  卢雪琴 二〇一七年五月九日 书 记 员  文瀛杰