山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0103民初4103号 原告：曹某某，男，1986年11月21日生，汉族，自由职业者，住济南市。 委托诉讼代理人：高立刚，山东舜达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙云菲，山东舜达律师事务所实习律师。 被告：江某某，男，1972年6月10日生，汉族，住济南市。 被告：赵某某，男，1978年3月7日生，汉族，无业，住济南市。 委托诉讼代理人：王艳艳，女，山东豪才律师事务所律师。 原告曹某某与被告江某某、赵某某民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月9日公开开庭进行了审理。原告曹某某的委托诉讼代理人高立刚、孙云菲，被告赵某某的委托诉讼代理人王艳艳到庭参加了诉讼。被告江某某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹某某向本院提出诉讼请求：判令：1、被告江某某偿还我借款84.8万元；2、被告江某某支付我利息：以84.8万元为基数，自2014年5月15日起至本判决生效之日止，按月息2%计算；3、我对被告赵某某抵押的位于济南市天桥区东工商河路*号泉星小区一区*号楼****房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告方承担。事实和理由：2012年8月15日，我与被告江某某及案外人济南新百发不锈钢材料有限公司共同签订借款暨担保合同一份，合同约定，被告江某某向我借款100万元，借款期限一个月，自2012年8月15日起至2012年9月15日止，利息为月息2%，按天计息，济南新百发不锈钢材料有限公司为上述债务提供连带保证责任。同日，被告赵某某与我签订房屋抵押合同一份，约定被告赵某某以其位于济南市天桥区东工商河路**号泉星小区一区*号楼***房产为上述债务提供抵押担保，并办理抵押登记。借款合同签订后，我如约通过第三方帐户向被告江某某指定的账户打入资金100万元。借款到期后，被告江某某未按时足额偿还借款本息。为维护我的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告江某某未作答辩。 被告赵某某辩称，我认为涉案2012年8月15日签订借款暨担保合同并没有实际履行，我不应当承担担保责任；且依据上述合同约定的借款期限为“自2012年8月15日起至2012年9月15日止”，原告曹某某于2016年7月4日起诉，已超过诉讼时效，依法不受法律保护。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告曹某某提供的借款暨担保合同、房屋抵押合同、华夏银行存款金融交易明细、房屋他项权证真实性，双方当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。对双方无争议的事实，本院予以确认如下： 2012年8月15日，原告（甲方/贷款方）曹某某与被告（乙方/借款方）江某某、案外人（丙方/担保方）济南新百发不锈钢材料有限公司签订《借款暨担保合同》一份，约定：甲方同意向乙方提供借款壹佰万元整，借款期限为2012年8月15日至2012年9月15日，借款月利率百分之二，按天计算。上述借款收款人名称为江某某，收款人开户行为农业银行大桥支行，收款人账号为622*******115。乙方保证按借款合同所订期限归还贷款本息，如乙方逾期不还，除按国家基准贷款利率的四倍计算应收利息外，另外需按国家基准贷款利率的四倍向甲方支付违约金，直至还清本息为止。丙方自愿为乙方本合同项下的借款提供连带责任担保。借款到期后，如乙方不按期归还本息，甲方有权直接向丙方追偿。 同日，原告（抵押权人/乙方）与被告（抵押人/甲方）赵某某签订《房屋抵押合同》一份，双方约定：为确保乙方与借款人江某某于2012年8月15日签订的借款暨担保合同的履行，甲方自愿以其合法拥有的房地产为乙方提供抵押担保。乙方同意接受甲方以其合法拥有的房地产提供抵押担保。甲方用作抵押的房地产座落于天桥区工商河路*泉星小区一区*号楼*****，房屋建筑面积137.90平方米，房产证号为济房权天字第130586号。抵押期限自2012年8月15日至2012年9月15日。待借款人江某某足额清偿主合同项下的借款本息当日起三日内，乙方配合甲方及时解除抵押登记。抵押担保范围为借款本金、利息、违约金，以及乙方为实现债权而支付的全部诉讼费、保全费、律师代理费、评估费、拍卖费、公告费等。 2012年8月17日，案外人黄冶通过银行转款方式向被告江某某帐户622*******115内转款180万元。 2012年8月21日，济南市住房保障和房产管理局向原告曹某某出具了房屋他项权证（证号为济房他证天字第063772号），载明：房屋他项权利人为“曹某某”，房屋所有人为“赵某某”，房屋所有权证号为“天130586”，房屋坐落“天桥区东工商河路*号泉星小区一区*号楼*****”，他项权利种类“抵押权”，债权数额为“100000.00”。 对有争议的证据和事实，本院分别认定如下： 1、关于借款事实。原告曹某某主张，2012年8月，朋友邹党生向其称被告江某某做生意需要借款100万元，后其与被告江某某见面，一并签订涉案借款暨担保合同，当时签订合同的担保方还有案外人济南新百发不锈钢材料有限公司。2012年8月17日，其通过司机黄治的华夏银行的账户将借款存入被告江某某指定的农业银行的账户，转款180万元，是当时被告江某某还以其车辆及企业担保的方式另行借款80万元并单独签订了借款合同两份，该80万元借款被告江某某已通过处置车辆及其他方式结清。涉案借款合同签订后，其与被告赵某某签署了抵押合同，并对抵押房产办理了抵押登记手续。2014年3月10日，被告江某某在结清此前欠付的利息后，对尚欠的借款本金84.8万元予以确认并出具还款计划，承诺与2014年8月15日前结清全部款项，并按月支付利息。自被告江某某出具还款计划后至今，被告方分文未还。为证明其上述主张，原告曹某某还提交了案外人黄治的身份证复印件及黄治出具的证明一份，该证明载明：“本人黄治（”、被告江某某于2014年3月10日出具的还款计划一份，载明：“截止2014年3月10日，我江某某还欠曹某某先生人民币捌拾肆万捌仟元整，我承诺2014年8月15日前全部还清该欠款，并承认从2014年5月15日起按月支付借款利息，否则曹某某先生有权自行处置抵押的房屋，也可自行处置我经营的货物且处置费用亦由我全部承担。借款人：江某某。”被告赵某某对原告曹某某主张的借款交付过程不予认可，认为涉案《借款暨担保合同》中约定的100万元未实际履行；对黄治出具的证明真实性不予认可，对被告江某某出具的还款计划其称不清楚。 本院经审查认为，被告江某某在法定期限内对原告曹某某的诉讼请求及证据未提出答辩意见，也未在指定的期限内向本院提出反驳证据，视为其放弃举证权利。民间借贷合同以借贷双方有借款的意思表示为合同成立的前提，并以款项的实际交付为合同的生效条件。针对原告曹某某提交的被告江某某出具的《还款计划》，被告赵某某称对真实性不清楚，被告江某某作为出具人亦未对上述证据的真实性提出异议，本院应对该证据的真实性予以认定。原告曹某某提交的《借款暨担保合同》、还款计划能够证实原告曹某某与被告江某某之间存在借款的意思表示，结合银行转款凭证及当事人的陈述，能够认定原告曹某某向被告江某某交付了借款100万元，截止2014年3月10日被告江某某已偿还部分款项，至今仍欠84.8万元未还的事实。 2、关于优先受偿权。被告赵某某主张，《借款暨担保合同》约定的借款期限为“自2012年8月15日起至2012年9月15日止”，原告曹某某于2016年7月4日起诉，已超过诉讼时效，依法不受法律保护。原告曹某某对被告赵某某的上述主张不予认可，坚持主张其对被告赵某某抵押的房产享有优先受偿权。 本院经审查认为，被告赵某某将其所有的房屋抵押给原告曹某某，并办理了房屋他项权证，应认定该抵押权合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。涉案《借款暨担保合同》中约定借款期限为2012年8月15日起至2012年9月15日止，被告江某某到期未清偿债务，经原告曹某某催要，被告江某某于2014年3月10日向原告方出具还款计划，承诺于2014年8月15日之前还清，因此涉案债权的诉讼时效应自2014年8月16日起计算两年。本案原告曹某某于2016年7月4日向两被告主张权利，在主债权诉讼时效期间内。故对被告赵某某的上述主张，本院依法不予采信。原告曹某某对于被告赵某某的上述房屋享有抵押权，对抵押物依法享有优先受偿权。 本院认为，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。被告江某某使用了涉案借款后，应向原告曹某某履行还款义务。对原告曹某某要求被告江某某偿还借款84.8万元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于逾期利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。现原告曹某某主张的逾期利息符合法律规定，本院依法予以支持。原告曹某某对于被告赵某某抵押的房产，依法享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条、《最高人民法院关于审判民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告江某某于本判决生效之日起十日内偿还原告曹某某借款84.8万元。 二、被告江某某于本判决生效之日起十日内支付原告曹某某逾期利息：以84.8万元为基数，自2014年5月15日起至本判决生效之日止，按月息2%计算。 三、原告曹某某对被告赵某某抵押的位于济南市天桥区东工商河路*号泉星小区一区*号楼*****房产享有优先受偿权（房屋他项权证号为济房他证天字第063772号）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16670元，由被告江某某、赵某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  马小舒 审 判 员  于高林 人民陪审员  王玉梅 二〇一七年五月二日 书 记 员  陈颜颜