镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1111民初5305号原告：中国工商银行股份有限公司镇江润州支行，统一社会信用代码913211007168645849，住所地镇江市润州区电力路28号。负责人：吴为，该行行长。委托诉讼代理人：刘向阳、韦伟，江苏瀛镇律师事务所律师。被告：何佳新，男，汉族，1968年12月20日生，住镇江市。被告：镇江恒隆胜房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321100772046930C,住所地镇江市润州区天桥路35号臻岳君庭24号楼1187号。法定代表人：杨少保,该公司执行董事。原告中国工商银行股份有限公司镇江润州支行（以下简称中国工商银行）与被告何佳新、镇江恒隆胜房地产开发有限公司（以下简称恒隆胜房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行的委托诉讼代理人韦伟、被告何佳新到庭参加诉讼，被告恒隆胜房地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行向本院提出诉讼请求：1、判令自2019年10月13日起解除原告与被告之间分别于2014年2月12日、2月13日签订的个人购房借款/担保合同2份；2、判令被告何佳新立即偿还原告贷款本金614742.5元，利息31167.35元，共计645909.85元（截止2019年10月13日），自2019年10月14日起至本息偿清之日止的利息按原合同约定标准计算；3、判令被告何佳新承担本案原告产生的律师费19377元；4、判令被告恒隆胜房地产公司就上述诉请向原告承担连带责任；5、诉讼费、保全费由两被告承担。事实与理由：2014年2月12日、13日，原告与被告何佳新、恒隆胜房地产公司签订《个人购房借款/担保合同》二份，合同约定被告何佳新因购买镇江臻岳君庭24幢3002室、3003室所需，分别向原告借款410000元、620000元，贷款期限为10年，贷款利率为年利率7.205%（按中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准上浮10%；被告何佳新为借款人，被告恒隆胜房地产公司作为阶段性连带保证人在合同上盖章。合同签订后，原告于2014年2月13日依约向被告何佳新发放贷款1030000元。被告何佳新于2016年2月开始逾期还款，原告多次催要，被告何佳新仍未能正常还款。由于被告何佳新连续多次逾期还款，根据合同约定，原告有权宣布全部债权立即到期并主张权利。截止2019年10月13日，被告何佳新尚欠原告借款本金614742.5元、利息31167.35元。被告何佳新辩称，承认原告的全部诉讼请求。如果不能调解，请求法院依法判决。被告恒隆胜房地产公司未答辩亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年1月20日，被告何佳新与被告恒隆胜房地产公司签订《商品房买卖合同》二份，约定被告何佳新向被告恒隆胜房地产公司购买镇江臻岳君庭24幢3002室、3003室商品房，建筑面积分别为43.91平方米、65.8平方米。2014年2月12日、13日，原告与被告何佳新、恒隆胜房地产公司签订《个人购房借款/担保合同》二份，合同约定：1、被告何佳新向原告借款1030000元用于购房，贷款担保方式为抵押和保证；2、贷款期限为10年，实际放款日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；3、贷款利率为年利率7.205%；贷款期限在一年以上的，自每次利率调整之日的次年1月1日开始按该调整后的基准利率及约定的上浮比例确定并执行新的利率；4、被告何佳新授权原告将贷款一次性汇入被告恒隆胜房地产公司银行账户，贷款利息自实际放款日起计算；5、被告何佳新以按月等额本息还款法偿还贷款本息，从借款发放的次月开始还款，最后一期还款日为贷款到期日，被告何佳新指定还款的工行账户为62×××88；6、被告何佳新未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利息按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息按照约定利率基础上加收40%确定；7、保证人被告恒隆胜房地产公司承担阶段性连带保证责任，保证责任的范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等，保证责任至正式的抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到有正式抵押登记信息的房屋他项权证书时免除保证责任；8、被告何佳新未在约定时间内办妥正式抵押手续或者连续三个月或累计六次未能按时足额偿还贷款本息等均构成违约，原告有权要求未偿还的借款立即到期，要求被告何佳新立即偿还未偿还的款项及产生的利息、罚息及其他费用并解除合同等；9、原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告何佳新承担。上述合同由被告何佳新在借款人一栏签名确认，被告恒隆胜房地产公司在保证人一栏加盖公章确认。2014年2月13日，原告依约向被告恒隆胜房地产公司银行账户发放贷款1030000元。自2016年2月起，被告何佳新开始逾期还款，原告多次催要，敦促其及时还款，但被告何佳新一直未能正常还款。截止2019年10月13日，被告何佳新尚欠原告借款本金614742.5元、利息31167.35元。由于被告未能按时还款，2019年11月15日，原告与江苏瀛镇律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告与被告何佳新、恒隆胜房地产公司金融借款合同纠纷一案，委托该律师事务所的律师代理诉讼，律师代理费为19377元。另查明，被告何佳新购买的镇江臻岳君庭24幢3002室、3003室至今仍登记在被告恒隆胜房地产公司名下，未能办理房产抵押登记手续。上述事实有《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、《委托代理合同》、借款凭证、贷款欠款明细、当事人陈述及庭审笔录等在案佐证。本院认为，原告与被告何佳新、恒隆胜房地产公司签订的《个人购房借款/担保合同》均系双方当事人真实意思表示，形式要件完备，内容不违反国家法律、法规之规定，依法成立并生效。原告依约履行发放贷款的义务，被告何佳新未能按约偿还借款本息，已构成违约。根据合同约定，原告依约可以解除借款合同。合同解除后，原告依约可以提前收回发放的借款。原告现要求解除合同并要求被告何佳新立即清偿剩余借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。原告为实现债权而产生的律师代理费19337元，经审查符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据合同约定，被告恒隆胜房地产公司对被告何佳新的上述债务承担连带保证责任，被告恒隆胜房地产公司承担保证责任后有权向被告何佳新追偿。原告要求被告恒隆胜房地产公司承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国工商银行股份有限公司镇江润州支行与被告何佳新、镇江恒隆胜房地产开发有限公司于2014年2月12日、13日签订两份《个人购房借款/担保合同》于2019年10月13日起解除；二、被告何佳新于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司镇江润州支行借款本金614742.5元，利息31167.35元，合计645909.85元（利息暂计算至2019年10月13日，此后至借款全部清偿之日止的利息按借款合同约定标准计算）；二、被告何佳新于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司镇江润州支行为实现债权而产生的律师代理费19937元；三、被告镇江恒隆胜房地产开发有限公司对被告何佳新的上述债务承担连带清偿责任；四、被告镇江恒隆胜房地产开发有限公司在履行上述担保责任后，有权向被告何佳新追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为5226元，保全费4020元，合计9246元，由被告何佳新、镇江恒隆胜房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用的法律条文及上诉须知）审判员  孙国根二〇二〇年三月二日书记员  马贞珍本判决所引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家在关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。上诉须知（2019）苏1111民初5305号一、案件双方当事人对本字号判决书不服的可以在收到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，上诉于镇江市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省镇江市中级人民法院开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处帐号11×××611第二审法院地址：镇江市解放路21号三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。