福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0981民初4950号 原告：中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行，住所地福建省福安市赛岐镇虹桥街钟山东路23号。 负责人：余传，行长。 委托诉讼代理人：陈永康，系中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行职员。 被告：陈清平，男，汉族，1974年9月30日出生，住福建省福安市。 被告：林颖，女，汉族，1983年9月15日出生，住福建省福安市。 原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行（以下简称“赛岐工行”）与被告陈清平、林颖金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赛岐工行的委托代理人陈永康到庭参加诉讼，被告陈清平、林颖经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赛岐工行向本院提出诉讼请求：1.判令陈清平、林颖共同偿还赛岐工行贷款本金95375.15元及利息（其中截止至2016年10月30日的利息为14087.85元，之后的利息依双方借款合同约定的计算标准计至借款本息还清之日止）；2.判令拍卖、变卖陈清平所属坐落于福安市铺的房地产用于优先偿还拖欠赛岐工行的借款本息；3.诉讼费用等由陈清平、林颖承担。事实和理由：2010年3月23日，赛岐工行与陈清平、林颖签署《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：闽字宁德福安赛岐支行2010年住122号），约定赛岐工行向陈清平提供贷款人民币15万元，贷款期限为120个月，实际提款日与贷款到期日以个人借款凭证为准。借款实际提款日起按日计息，还款方式为按月等额本息还款法，贷款到期利随本清，逾期罚息利率在原利率基础上加收30%确定。2010年3月30日，赛岐工行向陈清平发放贷款15万元，借款到期日为2020年3月30日。为担保上述合同履行，陈清平、林颖提供坐落于福安市铺的房产设定抵押担保，抵押担保范围包括上述合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；双方该抵押行为在福安市房地产管理局办理了抵押登记（房屋他项权证号：安房他证赛办字第××号）。但陈清平、林颖未能按约定偿还本金及利息，自2014年8月份开始连续欠本息至今，构成违约，赛岐工行宣告该笔借款立即到期，截至2016年10月30日，该笔借款结欠本金95375.15元、利息14087.85元。在赛岐工行按合同约定发放贷款，履行合同义务后，陈清平、林颖未按合同约定履行还本付息义务，已构成违约。 被告陈清平、林颖未作答辩。 赛岐工行围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，陈清平、林颖经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证的权利。赛岐工行提交的证据有原件核对的，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：陈清平、林颖与赛岐工行于2010年3月23日签订一份《个人购房借款／担保合同》，合同主要约定，1、陈清平、林颖（林颖作为共同借款人在合同上签字）向赛岐工行借款15万元用于购房，借款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准（即自2010年3月30日开始），借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定即执行年利率为6.534%，利率随中国人民银行贷款基准利率调整而作相应调整；2、采用按月等额本息还款方式还本付息；3、对逾期偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以借款执行利率上浮30%确定。借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，赛岐工行有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息、其他费用，并有权解除本合同；4、陈清平、林颖自愿以其二人共同共有的坐落于福安市铺的房产（房屋所有权证号：韩房权证福安字第××号，国有土地使用权证号：安政国用2010第0300号）为本笔借款提供抵押担保，并已办理该房产的抵押登记（他项权证号：房他证赛办字第××号），抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款合同签订后，原告依约于2010年3月30日向陈清平支付15万元借款。借款后，陈清平依约支付借款本息至2014年8份开始逾期还款，截止2016年10月30日共计结欠借款本金95375.15元、利息14087.85元（包含正常息、罚息、复利），经赛岐工行催讨，陈清平、林颖未还款，赛岐工行遂提起诉讼。 本院认为，赛岐工行与陈清平、林颖之间签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容客观真实、合法有效，对双方均具有约束力。陈清平、林颖使用借款后应依约全面履行还本付息的义务，现其未依约履行还本付息义务，构成违约，应承担偿还借款本息的责任。陈清平、林颖自愿以其共同所有的坐落于福安市铺的房产为本笔借款提供抵押担保，并办理了相关的抵押登记手续，该抵押权依法成立，在陈清平、林颖不履行债务时，赛岐工行有权就上述房产的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。因诉讼费用的负担应由法院根据案件具体情况决定，不属当事人诉请之范畴，针对赛岐工行相应主张，于此说明。陈清平、林颖经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈清平、林颖应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行截至2016年10月30日止的借款本金95375.15元及利息14087.85元（利息包含正常息、罚息和复利，从2016年10月31日起至借款还清之日止的利息、罚息按合同约定另行计算）。 二、若陈清平、林颖未按上述期限还款，中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行有权要求陈清平、林颖以坐落于福安市铺的房产抵押物承担抵押担保责任，以该房产的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2489元，由陈清平、林颖共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  林劲松 审 判 员  李 锦 人民陪审员  缪映影 二〇一七年五月五日 书 记 员  刘映霞 裁判文书引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附注：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。