河北省张家口经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0791民初603号原告张家口合意物业服务有限公司，住所地张家口经济开发区清水河南路107号1801室，统一社会信用代码：911307010720823165。法定代表人：孟燕玲，该公司经理。委托代理人：王晓丽，河北经华律师事务所律师。委托代理人：杜作众，男，1955年11月10日出生，汉族，该公司经理，现住张家口经济开发区。被告：苑世峰，男，1980年5月18日出生，汉族，农民，现住张家口经济开发区。被告：王海勃，男，1984年9月14日出生，汉族，农民，现住张家口经济开发区。原告张家口合意物业服务有限公司（以下简称合意物业公司）诉被告苑世峰、王海勃物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合意物业公司的委托代理人杜作众、王晓丽，被告苑世峰、王海勃到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告合意物业公司诉称：被告购买张家口市众志房地产开发有限公司开发的左岸国际大厦520、521、504室房屋，被告王海勃于2013年9月9日与原告签订了《物业服务协议》。但是被告未按协议约定按时交纳物业费。截止至2016年12月31日，被告共欠原告物业费10064.67元，取暖费9789元，装修垃圾清运费1900元，装修材料搬运费1900元，滞纳金473883.16元，共计497536.83元。为维护原告的合法权益，请求法院判决：1、判令第一被告支付物业费10064.67元，取暖费9789元，装修垃圾清运费1900元，装修材料搬运费1900元，滞纳金473883.16元，共计497536.83元；2、第二被告对上述费用承担共同给付义务；3、诉讼费由被告承担。原告当庭变更诉讼请求：第一项物业费变更为11643.4元，滞纳金变更为340717.4元，取暖费变更为12193.21元，违约金变更为36305.22元，以上合计400859.23元，装修垃圾清运费1900元，装修材料搬运费1900元不再主张。被告苑世峰、王海勃共同辩称：原告合意物业公司系张家口众志房地产开发有限公司自己的物业公司，两家企业的法定代表人系夫妻关系，且该众志房地产开发公司原来的法定代表人就是孟燕玲本人。我们不拖欠原告的物业费，理由为：一、我二人为张家口众志房地产开发有限公司提供装修劳务，抵顶“左岸国际大厦”520号、521号、504号房屋作为工程款的一部分，但是在抵顶当年就将521号、504号房屋转售他人，众志房地产公司也与他人签订了相应的售楼合同，自2014年我们手里剩下520号房屋一间。二、因为我们给众志房地产开发公司施工，经过计算相应费用，原告将部分物业费免除至2015年9月30日，并在2015年6月2日与我们签订了相应的减免明细，免除数额未29622元。三、我们于2016年4月20日向原告缴纳了自2015年10月1日至2016年9月30日的物业费和采暖费（即报停手续费）。经审理查明：苑世峰和王海勃共同承揽了众志大厦（左岸国际）项目刮腻子、刷墙工程，经过双方商议，2013年众志房开公司（甲方）用众志大厦的504号、520号、521号房屋抵顶工程款，2014年1月22日苑世峰将左岸国际大厦的521号房屋卖给了王广桃，左岸国际大厦504号房屋卖给了孟玉兰，孟玉兰经与张家口市众志房地产开发有限公司协商，将504号房屋调换成了1103房屋，现在被告苑世峰、王海勃共同占有使用520号房屋。2013年9月9日原告合意物业公司（乙方）与（甲方）王海勃签订《物业服务协议书》一份，相关内容载明“业主王海勃所居住的520号、521号为公寓，建筑面积为126.42㎡（其中520号房屋63.21㎡）。物业费收费：每平米3元，按月计算，办理入住时，一次性缴纳12个月的费用，以后每年10月1日至10月30日收费。商业暖气费：10.41元/使用面积/5个月，每年的1月1日至10月31日收费，逾期缴纳物业管理服务费的，从逾期之日起每天按3%缴纳违约金。（其他条款内容详见协议书文本）”。庭审中，二被告对2015年3月开始物业费按照3.6/㎡元收费价格及房屋建筑面积均没有异议，认可是原告方在提供物业服务。但是被告陈述：“我们给张家口市众志房地产开发有限公司装修过新天地小区的售楼部，工程款是8万多元，没有给我们工程款，所以物业公司的法定代表人孟燕玲减免了物业费，与被告签订过减免的协议。”二被告提供了2015年6月2日合意物业公司的法定代表人孟燕玲与被告苑世峰达成《关于物业费减免明细单》一张，该明细单载明：“自2013年10月1日办理入住以来，所欠的物业费、取暖费计算如下：一、520号、521号、1103号房屋自2013年1月1日至2014年9月30日物业费6841元、保证金6651元、取暖费7346元、装修垃圾清运费1900元，装修材料搬运费1900元。二、520室2014年10月1日至2015年2月28日（5个月）物业费948元，2015年3月1日至2015年9月30日（3月1日物业费恢复原价3.6元每平米）。物业费1593元，取暖费2443元。以上物业费、取暖费等合计29622元，现已经众志房开公司、物业公司领导批准减免，审批人：孟燕玲，落款日期为2015年6月2日。”庭审后，原告对该《关于物业费减免明细单》表示认可，并出具说明一份，同意扣除减免的部分。另查明，二被告于2016年4月20日向原告缴纳了520号房屋2015年10月1日至2016年9月30日物业费2731元，被告办理了停暖手续，缴纳了2015年11月1日至2016年3月31日采暖报停费460元。2016年9月27日原告向二被告出具缴费通知书一份，通知二被告缴纳2016年10月1日至2017年9月30日的物业费和2016年11月1日至2017年3月31日的采暖费，接到该通知书后，被告未按照通知书缴纳物业费和取暖费，也未办理停暖手续。现原告要求二被告给付520室2016年10月1日至2017年4月30日物业费20097.73元、违约金17367.06元、采暖费2322.97元、违约金1268.34元，二被告认为2016年至2017年度的物业费未到缴纳时间，且2016年至2017度未开通暖气，并未供暖，不同意给付被告物业费、取暖费及违约金。上述事实有原告提供的《物业服务协议书》两份、入住钥匙领用单一份、物业费收据4张、营业执照副本两张、说明一份、被告提供的《物业费减免明细单》一份、缴费通知两份、收据两张及本案庭审笔录在卷予以佐证。本院认为，521号和1103号房屋的业主已经不是本案的二被告，且520号房屋2015年9月30日以前的物业费、暖气费等已经减免，现在双方争议的焦点是520号房屋2016年10月1日至2017年4月30日的物业费、违约金和2016年11月1日至2017年3月31日的采暖费及违约金。原告以二被告欠付物业费为由起诉要求被告给付520室（2016年10月1日至2017年4月30日）物业费2730.67元，二被告对本案所涉房屋业主、房屋面积、物业费收费标准及未交纳物业费期间均不持异议，原告合意物业公司为本案所涉张家口市左岸国际B区提供物业服务，二被告作为该小区业主，接受原告提供的物业服务，双方之间是物业服务合同关系。根据原告提供的《物业服务协议》以及被告提供的《减免协议》、收据，原告主张按照3.6元/㎡/月计算物业费，二被告不持异议，520室的建筑面积为63.21㎡，故被告应支付520室2016年10月1日至2017年4月30日实际使用期间的物业费1592.9元。根据双方签订的《物业服务协议》中关于物业费缴纳办法的约定：“办理入住时，一次性缴纳12个月的费用，以后每年10月1日至10月30日收费。”该约定未明确每年10月份应缴纳上一年的物业费还是下一年的物业费，属于约定不明，故原告要求二被告给付违约金，本院不予支持。原告主张被告缴纳520号房屋2016年至2017年度的取暖费2322.97元，被告辩称自2015年报停后一直未开通，平时暖气费都是交给物业，所有事物都是物业代收代办，且2016年度并未供暖。原告向法庭提交原始凭证分割单，被告不予认可，该分割单上无二被告的签字认可，原告亦未提交其他证据证实已经向520号房屋供暖及替二被告缴纳采暖费，故对原告要求二被告给付2016年至2017年度的取暖费2322.97元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告苑世峰、王海勃于本判决生效之日起十日内给付原告张家口合意物业服务有限公司位于张家口经济开发区左岸国际B区520号房屋2016年10月1日至2017年4月30日期间的物业费人民币1592.9元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4382元，由原告张家口合意物业服务有限公司负担4368元，被告苑世峰、王海勃负担14元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  张叶红二〇一七年五月十五日书记员  郭志敏附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。