内蒙古自治区包头市中级人民法院   民事判决书   （2020）内02民终466号   上诉人（原审被告）：包头万合房地产开发有限公司。   法定代表人：滕建兄，公司董事长。   委托诉讼代理人：郭顺川，包头万合房地产开发有限公司职工，住内蒙古自治区包头市东河区。   被上诉人（原审原告）：赵海宁，男，1987年10月15日出生，住天津市滨海新区。   上诉人包头万合房地产开发有限公司因与被上诉人赵海宁委托合同纠纷一案，不服一审包头稀土高新技术产业开发区人民法院（2019）内0291民初1546号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年1月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。   上诉人包头万合房地产开发有限公司上诉请求：1.请求撤销包头稀土高新技术产业开发区人民法院作出的（2019）内0291民初1546号民事判决，依法驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审；2.本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实错误，被上诉人向上诉人主张返租租金及利息显示公平。2016年6月15日，上诉人与被上诉人签订了二份《包头市商品房买卖合同》，约定被上诉人购买上诉人开发建设的位于稀土高新区幸福南路46号万合学府小区的一间商铺，面积为5.4平方米，房价为43175元，另一间商铺，面积为5.4平方米，房价为40684元，原告向被告全额交付两间商铺的房款共83859元。2016年6月15日，上诉人与被上诉人签订二份《商铺委托经营管理合同》，约定被上诉人将其购买的商铺委托上诉人经营返租。上诉人未能按合同约定返租非上诉人原因所致，属情势变更。《商铺委托经营管理合同》签订后包头市商铺出租市场出现整体萧条情况，上诉人商铺大多无法出租，且上诉人还需负担管理费、物业费等费用，故一直处于亏损状态无法返租，这是上诉人无法预见和防止的情势变更，一审法院判令上诉人向被上诉人支付返租租金2935元及相应利息有失公允，违背公平原则，请二审法院依法纠正，对返租费予以降低并免除利息。   赵海宁辩称，本案事实清楚、证据明确，望二审尽快出判决。另外请求变更诉讼请求为要求上诉人继续履行双方签订的合同，一、二审程序已经过了两个季度，为避免重复起诉，望二审法院按照合同判决至目前上诉人所欠被上诉人的租金及利息。   赵海宁向一审法院起诉请求：1.判决被告立即给付欠原告的商铺返租租金2935元（总房款83859元×14%÷4个季度×1个季度）；2.判决被告向原告支付逾期给付返租租金的利息。第一季度每日逾期利息以2935元为基数，以中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年7月16日起到付清之日止；3.误工费3000元；4.诉讼费及其他相关费用由被告承担。   一审法院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，一审法院予以确认。2016年6月15日，原告从被告处购买包头稀土高新技术产业开发区幸福南路46号万和学府小区两间商铺，一间商铺，面积为5.4平方米，房价为43175元，另一间商铺，面积为5.4平方米，房价为40684元，原告向被告全额交付两间商铺的房款共83859元，双方签订了《包头市商品房买卖合同》。同日，原、被告双方签订了两间商铺的《商铺委托经营管理合同》，合同中约定：1.原告将已购两间商铺委托给被告进行经营管理，委托期限自2016年7月1日至2024年7月1日，返租租金自2016年7月1日起计算。原告同意委托经营的前三年被告无需向原告支付任何收益金，返租收益金从委托经营的第四年开始向原告支付，委托经营的第四年至第六年，年收益金额为原告购买两间商铺签订《商品房买卖合同》所约定总房款的14%；2.从第四年开始，被告按季度向原告支付返租收益金，在每季度首月的10日前，以银行转账的方式足额向原告支付该季度租金；3.合同期限内，经营风险由被告承担，并自行负责经营盈亏；4.被告在逾期15个工作日仍未向原告支付收益金，自逾期的第16个工作日起，每日按本期应支付收益金金额的中国人民银行同期活期存款基准利率计算后支付给原告。现被告逾期向原告支付收益金，原告要求被告立即给付欠原告的商铺返租租金2935元及逾期给付返租租金产生的利息。第一季度每日逾期利息以2935元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年7月16日起到付清之日止。以上事实，有《包头市商品房买卖合同》、购房款收据、《商铺委托经营管理合同》等证据及原、被告双方当庭陈述经庭审质证、认证在案予以佐证，一审法院予以确认。   一审法院认为，原、被告双方签订的《商铺委托经营管理合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。原告赵海宁已支付两间商铺的全部购房款，并将其购买的两间商铺委托给被告经营管理，被告未依约履行支付返租租金的义务，其已构成违约，故对原告赵海宁要求被告支付两间商铺的返租租金2935元（总房款83859元×14%÷4个季度×1个季度）及逾期支付返租租金产生的利息的诉讼请求，一审法院予以支持。逾期支付返租租金的利息计算方式为：2019年7月1日至2019年9月30日，以应付返租租金2935元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率为标准，从2019年7月16日起计算至付清之日止。关于被告辩称，受市场因素的影响，商铺经营状况不佳，请求降低返租租金、免除利息的请求，因合同约定经营风险由被告承担，并自行负责经营盈亏，且被告所述亦属于正常商业风险，被告未依约履行合同义务，应承担相应的违约责任，故对被告该辩称，一审法院不予采纳。关于原告赵海宁诉请的误工费，因与本案不属于同一法律关系，原告亦未提交相关证据予以佐证，故原告应承担举证不利的法律后果，原告赵海宁要求被告支付其误工费的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告包头万合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告赵海宁返租租金2935元及逾期支付返租租金产生的利息，从2019年7月16日起计算至付清之日止，以应付返租租金2935元为基数，按中国人民银行同期活期存款基准利率为标准计算；二、驳回原告赵海宁其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告包头万合房地产开发有限公司负担。   本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。   本院认为，上诉人上诉认为合同不能履行的原因是包头商铺出租市场的整体萧条、经济形势恶劣导致无法依据双方签订的《商铺委托经营管理合同》约定按期向被上诉人支付租金，主张适用情势变更，但是未提供相应证据证明。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条的规定，情势变更应当是当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化。本案市场环境变化导致的经营亏损是上诉人在订立合同时能够或者应当预见的，且并未导致合同基础或预期目的根本动摇，不属于情势变更，而是上诉人应承担的商业风险，按照双方《商铺委托经营管理合同》约定，应由合同乙方即上诉人自行负责经营盈亏。现上诉人未按合同约定向被上诉人按期支付租金，已构成违约。双方合同约定的利息计算标准也并不违反法律规定，应当执行。   关于被上诉人赵海宁的答辩，属于增加诉讼请求，不属于本案二审审理内容，本院不予支持。   综上所述，上诉人包头万合房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费50元，由上诉人包头万合房地产开发有限公司负担。   本判决为终审判决。   审判长 赵晓丽   审判员 马文基   审判员 杜 军     二〇二〇年三月十四日   书记员 包婷婷   附本判决引用的法律条文：   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。