江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0585民初5415号 原告：陆某1，女，1977年10月26日出生，汉族，住江苏省太仓市。 委托诉讼代理人：尚克有，上海利歌律师事务所律师。 被告：周某，男，1973年3月9日出生，汉族，住江苏省太仓市。 委托诉讼代理人：冯婷，上海市光明（太仓）律师事务所律师。 原告陆某1与被告周某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陆某1及其委托诉讼代理人尚克有，被告周某的委托诉讼代理人冯婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆某1向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认位于太仓市郑和路雅鹿臻园xx幢xxx室的房屋归原告所有，被告协助过户，该房屋上尚未归还的房贷由被告归还；2、确认位于太仓市的房屋归原告所有，被告协助过户；3、确认车牌号为苏Ｅ×××××的雷克萨斯牌汽车归原告所有，被告协助过户，该车辆上尚未归还的车贷由被告归还；4、被告支付原告250万元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年8月22日在太仓市民政局协议离婚，《离婚协议》中约定：上述雅鹿臻园xx幢xxx的房产归女方所有、贷款由男方归还；位于太仓市的房产归女方所有，另一套未拿房产归女方所有，未拿房产的补贴款由男方承担；另，男方应付女方现金1000万元，离婚即日起一周内先付给女方50万元，剩余950万元分三年付清，每季度付女方25万；苏Ｅ×××××车牌的丰田车归男方所有，苏Ｅ×××××车牌的雷克萨斯车归女方所有，苏Ｅ×××××的贷款由男方承担。该离婚协议还约定了其他内容。双方离婚后，被告未按照离婚协议协助将房产和汽车过户，也未按照协议约定支付补偿现金。原告经多次催促无效诉至法院。 被告周某辩称：1、认可原告与被告签署的《离婚协议》的真实性，但该《离婚协议》系原告起草、显失公平，且被告负债累累，无力履行协议；2、涉案雅鹿臻园xx幢xxx室房屋现有抵押、无法办理过户，首付款也是借的，自双方协议离婚后每月房贷约1.6万元系被告偿还；3、涉案利民花园xx幢xxx室房屋属拆迁安置房，系被告与被告父母的家庭共有财产，双方无权处置他人财产份额，另，双方离婚前该房屋已抵押贷款约119万元，现抵押仍在、无法办理过户，双方离婚时未约定该笔贷款的偿还事宜，实际每月约6000余元均系被告偿还；4、车牌号为苏Ｅ×××××的雷克萨斯牌汽车所有人为太仓华久商贸有限公司，双方无权直接处分公司财产，且该车辆上仍有抵押、无法过户；5、被告目前经济困难，离婚后已通过微信及现金方式共向原告支付了约30万元，就原告诉请的250万元被告无力支付。 经审理查明： 一、婚姻子女情况 （一）离婚情况 原告和被告于2017年8月22日在太仓市民政局协议离婚，双方当日签订、并存档于太仓市民政局的《离婚协议》载有双方的身份信息及如下内容：“男女双方于××××年××月××日登记结婚，因男方外遇致使夫妻感情破裂，已无和好可能，现双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：“一：男女双方均自愿离婚。二：儿子陆某2已成年由男方抚养，所有费用由男方承担；女方可自由探视。三：位于郑和路雅鹿臻园xx幢xxx的房产归女方所有，贷款由男方归还。位于太仓市房屋已拆迁，分得两套房位于南郊利民花园xx幢xxx的房产归女方所有；位于南郊利民花园一套未拿房产归女方所有，未拿房产的补贴款由男方承担。四：男方应付女方现金壹千万元整(1000万)，离婚即日起一周内先付女方五十万元整(50万)，剩余玖佰五十万分三年付清，每季度付于女方贰拾伍万元整(25万)。五：太仓华久商贸有限公司的经营权归男方，公司股权七成归女方、三成归男方，公司赢利三、七分成，男方三成，女方七成，公司亏损男方承担。六：债权债务：双方名下的债务都由男方承担。七：苏Ｅ×××××车牌的丰田车归男方所有，苏Ｅ×××××车牌的雷克萨斯车归女方所有，苏Ｅ×××××的贷款由男方承担。本协议一式三份，男、女双方各执一份，婚姻登记机关有档一份。签字后立即生效，未尽事宜双方协商解决。”原告、被告在每页下方均签名捺印并签署日期。同日，太仓市民政局向原告和被告发放离婚证。 对该《离婚协议》，原告陈述因被告婚内出轨生育小孩而急于离婚，协议系被告起草后双方自愿签署，不存在欺诈或胁迫情形；被告陈述系原告起草、显失公平。 上述事实，有原告提交的离婚证、离婚协议，以及当事人陈述等证据予以证实。 （二）子女情况 原告与被告于××××年××月××日生育一子陆某2，陆某22013年发现脑瘤、手术后遗留后遗症，于2016年定为肢体二级残疾，目前左侧身体不能动，需要长期日常护理及用药。 对于被告举证的其于2017年9月15日至2019年7月6日期间，通过微信转账给原告的98700元，原告在庭审中陈述：双方离婚后婚生子实际由原告抚养，被告的微信转账款已用于租房、照顾婚生子，其中每月租金2700元、每月药费约1000元、婚生子每月的残疾补贴约1000元；另因被告在双方离婚后以原告名义在平安银行贷款30万元，上述款项中也有部分是用于归还该笔贷款的本息。对此，被告于2020年1月21日确认：离婚后婚生子陆某2一直由原告进行生活照料，被告通过微信转账给原告的款项中，被告认可按1000元/月标准支付婚生子的抚养费，超出部分亦应冲抵婚生子后续的抚养费。 上述事实，有原告提交的残疾证，被告提交的微信转账账单，以及当事人陈述等证据予以证实。 二、涉案财产情况 （一）涉案雅鹿臻园xx幢xxx室房屋 2017年2月9日，原、被告作为买受人与出卖人苏州雅鹿置业有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：xxxxxxx），约定买受人以总价款435万元购得涉案雅鹿臻园xx幢xxx室房屋。农业银行于2017年2月24日为该房屋办理住房一手楼贷款业务，发放贷款金额304万元，到期日为2046年2月23日，借款人为原告陆某1，还款方式为等额本息、每月还款15582.47元。 该房屋现已具备办证条件，已交房、钥匙在原告处，目前未装修、空关状态。原告当庭陈述，尚未办证系因被告不配合办理；房贷自2019年9月起系原告归还，之前的是被告归还。被告确认其归还该房屋的房贷至2019年7月，从2019年8月开始无力还款。 另，对于该房屋的首付款，原告当庭称其不清楚款项来源，购买该房屋其只是去签了个字。 上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、不动产单元首次登记信息表，本院调取的农业银行个人贷款对账单，以及当事人陈述等证据予以证实。 （二）涉案利民花园xx幢xxx室房屋 1991年12月9日，太仓市南郊镇利民村1组周坤某户填报宅基地报批表，记载申请者常住人口4人、照顾人口1人。2009年5月27日，拆迁人太仓市新城区开发建设指挥部与被拆迁人周坤某户签订《拆迁房屋补偿协议书》，约定了周坤某户老宅拆迁补偿安置事宜。2010年9月13日，家庭成员周坤某、邱某、被告周某签订《房产变更声明》，内容为：“座落于（号）的私房原产权人为周坤某。现因工程项目建设需要，房屋拆迁，经本户家庭人员协商，产权人变更为周某，由周某代表本户与拆迁人签订拆迁协议并登记为安置房（新房）的产权人以及办理相关事宜。本房产的产权关系与他人无纠葛，有关老人赡养和居住等家庭问题均由本户人员负责”。同日，拆迁人太仓市科教新城管理委员会社会事业局与被拆迁人周某户签订《拆迁房屋补偿协议书》，该协议文末有一段手写的“九、该户原签约人周坤某已于2009年5月27日签订《拆迁房屋补偿协议书》。应该户要求，签约人改为周某。现以本协议书为准。原签订的协议书作附件存档”，除该段外，该协议书与周坤某户协议书内容一致。 2015年7月7日，涉案利民花园xx幢xxx室房屋登记为原告与被告共同共有。2017年8月21日，宁波银行苏州分行就该房屋登记最高额抵押权，债权数额为170.31万元，债务履行期限为2017年8月17日起至2022年8月17日止。 周坤某、邱某系被告父母，周坤某已去世，邱某现居于涉案利民花园xx幢xxx室房屋中。 被告认为该房屋属被告家庭共有财产、原告与被告在离婚协议中处分该房屋侵犯了他人权益；原告回应称，从《房产变更声明》的内容看，即便该房屋判归原告所有，也不会影响他人权益。 上述事实，有原告提交的土地证、房产证，被告提交的宅基地报批表、拆迁房屋补偿协议书（2份）、房产变更声明，本院调取的不动产登记簿查询记录，以及当事人陈述等证据予以证实。 （三）涉案车辆 车牌号为苏Ｅ×××××的雷克萨斯牌小型轿车，行驶证登记的所有人为太仓华久商贸有限公司（以下简称华久公司），注册日期为2017年3月21日。该车辆的车辆购置税纳税人亦为华久公司，该公司的类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人为被告周某。 原告当庭陈述，华久公司的股东仅有原告与被告，公司经营系被告负责，原告负责照顾双方的婚生子，其不清楚公司的盈亏情况，购车款是从华久公司的账户中支付的。 上述事实，有原告提交的行驶证、税收缴款书、企业信用信息，以及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力；且有关财产分割的条款或协议系与男女双方解除婚姻关系同时成立并生效，属身份关系解除约定的一部分，不宜适用合同法的相关规定。本案中，原告陆某1与被告周某签订的《离婚协议》依法成立并已生效,被告未能提供证据否定该《离婚协议》的效力，故双方均应按照协议履行。 就涉案雅鹿臻园xx幢xxx室的房屋，《离婚协议》中明确约定该房产归女方所有、贷款由男方归还，双方均应按照该约定履行。现该房屋业已具备办理不动产权登记之条件，故本院认定该房屋归原告所有，并由被告负责归还贷款；同时，因该房屋抵押权尚未涤除，故原告可在抵押权涤除后要求被告配合办理不动产权变更登记手续。 就原告要求被告支付250万元的诉讼请求。因《离婚协议》中明确约定男方应付女方1000万元，男方在离婚后一周内先付女方50万元、之后每季度支付25万元，双方于2017年8月22日协议离婚，按照该约定被告需于2017年8月29日前支付原告50万元，并自2017年9月起每季度支付25万元，至原告起诉时共计8个季度、即200万元，上述合计250万元，故原告主张要求被告支付250万元的诉讼请求未违反《离婚协议》的约定。被告辩称离婚后通过微信及现金方式共向原告支付了约30万元，但除微信转账的98700元外并未提供其他证据，而上述微信转账款被告又确认均为支付婚生子的抚养费，故本院对被告提出的已部分支付离婚时约定的现金补偿的主张不予采纳，本案中本院确认被告仍需支付原告250万元。被告辩称的无力履行并不能对抗已生效的《离婚协议》的约定，本院对此不予采纳。另，就婚生子在原、被告离婚后的抚养事宜，原告可另行处理。 就原告关于太仓市的房屋、以及苏Ｅ×××××雷克萨斯牌汽车提出的诉讼请求，因现有证据显示，该两项涉案财产分别涉及案外人周坤某邱某夫妇、太仓华久商贸有限公司的权益，故在本案中均不予理涉，对原告的该两项诉讼请求均不予支持，原告可通过与相关权益人协商或另行诉讼的方式主张权益。 现原、被告经本院组织调解未能达成一致协议。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法法》第九条之规定，判决如下： 一、坐落于江苏省太仓市娄东街道郑和中路xxx号雅鹿臻园xx幢xxx室房屋（对应《商品房买卖合同》合同编号：xxxxxx）归原告陆某1所有，该房屋上尚未归还的中国农业银行房贷由被告周某归还。 二、被告周某于本判决生效之日起10日内支付原告陆某1250万元。 三、驳回原告陆某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费43600元,由原告陆某1负担5687元，由被告周某负担37913元。该款原告已预交，本院依法退还原告37913元，被告周某负担的37913元在本判决生效后七日内交纳至太仓市人民法院诉讼费专户。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长  汪 丹 人民陪审员  陈文蓉 人民陪审员  蔡文君 二〇二〇年三月二日 法官 助理  冯 丹 书 记 员  沈玉兰