上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0113民初14642号原告：上海江南造船厂，住所地上海市宝山区。法定代表人：任芳德，厂长。委托诉讼代理人：祝筱青，上海市协力律师事务所。委托诉讼代理人：李圆，上海市协力律师事务所。被告：上海艏创汽车配件有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：庄伟，执行董事。委托诉讼代理人：吉峰，上海博拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：李海燕，上海博拓律师事务所律师。第三人：徐卫康，男，1961年5月15日生，汉族，住上海市浦东新区高东镇新龙路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：张惠兴，上海高宏律师事务所律师。第三人：上海立梦仓储服务有限公司，住所地上海市宝山区逸仙路XXX号。法定代表人：王立。原告上海江南造船厂与被告上海艏创汽车配件有限公司、第三人徐卫康、上海立梦仓储服务有限公司(以下简称立梦公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海江南造船厂的委托诉讼代理人祝筱青、被告上海艏创汽车配件有限公司的委托诉讼代理人李海燕、第三人徐卫康的委托诉讼代理人张惠兴到庭参加诉讼。第三人立梦公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海江南造船厂向本院提出诉讼请求：1、被告支付2014年1月1日至2015年2月14日的租金378,000元、2014年3月至2015年2月的水电费85,942.71元；2、被告支付违约金16,800元(年租金百分之五)；3、被告支付滞纳金(每日按月租金的千分之五，2014年1月10日计算至实际支付之日止)。事实和理由：2011年11月6日原被告签订《租赁协议》，原告将上海市宝山区逸仙路XXX号房屋1,426平方米、场地360平方米(以下简称系争场地)出租给被告，租期2012年2月15日至2015年2月14日，年租金336,000元。租赁期满后，被告一直拖欠租金及水电费，原告催讨未果，故起诉至本院。被告上海艏创汽车配件有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。租赁事实不存在，被告没有租赁系争场地，与原告签订租赁合同是徐卫康，是其个人行为，与被告无关。原告主张的部分债权已超过诉讼时效。违约金应由法院进行调整。第三人徐卫康述称，与被告原来的老板胡金财是朋友关系，立梦公司想使用系争场地，因其他原因通过被告与原告签订租赁合同，当时是由徐卫康代表被告签的。八天后被告与立梦公司又签订了一份租赁合同，将系争场地转租给了立梦公司。系争场地的实际使用人是立梦公司，所有费用包括押金都是立梦公司直接支付给原告的。第三人立梦公司未作陈述。本院经审理认定事实如下：一、2006年，原告通过拍卖取得上海市宝山区逸仙路XXX号房地产的权利，其中包括系争场地。二、2011年12月14日，上海艏创船舶设备有限公司与立梦公司签订《租赁协议》，约定上海艏创船舶设备有限公司将系争场地出租给立梦公司，租期2012年2月15日至2015年2月14日，年租金336,000元。三3、2013年5月，上海艏创船舶设备有限公司更名为上海艏创汽车配件有限公司即被告。四、原告已开具2014年1月1日至2015年2月14日租金378,000元、2014年3月至2015年2月水电费85,942.71元的发票，抬头均为上海艏创船舶设备有限公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。各方当事人有争议的事实和证据：一、原告提供2011年11月6日原告与上海艏创船舶设备有限公司签订的《租赁协议》，租赁标的为系争场地，租期2012年2月15日至2015年2月14日，年租金336,000元；合同第十三条约定，乙方违约应支付年租金5%的违约金，若逾期未缴付租金，每逾期一日，甲方有权按月租金5‰加收滞纳金。合同乙方落款有上海艏创船舶设备有限公司的印鉴及徐卫康签名。被告不认可合同上的被告印鉴，但表示该公章已于2013年销毁，无法鉴定其真实性。徐卫康表示，当时作为介绍人在合同上签名，合同上被告印鉴是真实的，被告公章是在当时法人代表胡金财手上。二、原告提供2015年3月12日、2015年11月17日两份发给被告的通知，要求被告支付拖欠的租金及水电费，分别于2015年3月23日、11月18日送达。被告对此不予认可。徐卫康表示真实性均无异议。三、原告表示，被告已付清2013年底前的租金，未支付2014年1月1日后的租金，2015年2月14日原告收回系争场地。被告表示对此不清楚。徐卫康表示，租金和水电费都是立梦公司直接支付给原告，具体情况不清楚。本院认为，上海艏创船舶设备有限公司是被告的前身，原告与上海艏创船舶设备有限公司签订的《租赁协议》，在被告无法证明合同落款处上海艏创船舶设备有限公司印鉴不真实的情况下，结合徐卫康的陈述，可以认定原被告签订上述租赁合同的事实。即使系争场地由立梦公司实际使用，但被告仍应向原告承担支付租金等费用的合同责任。原告关于租金及水电费的主张，被告未提供证据反驳，本院予以支持。合同已约定逾期支付租金的违约责任，原告关于违约金的请求，本院不予支持。合同约定的滞纳金标准过高，本院酌情调整为每日80元。原告于2015年3月23日、11月18日向被告送达催讨租金、水电费的通知，徐卫康对此也无异议，诉讼时效发生中断，被告关于诉讼时效的抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下：一、被告上海艏创汽车配件有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告上海江南造船厂支付2014年1月1日至2015年2月14日的租金378,000元；二、被告上海艏创汽车配件有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告上海江南造船厂支付2014年3月至2015年2月的水电费85,942.71元；三、被告上海艏创汽车配件有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告上海江南造船厂支付滞纳金(每日80元，2014年1月10日计算至实际付清租金之日止)；四、原告上海江南造船厂的其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,881元，由原告上海江南造船厂负担168元，被告上海艏创汽车配件有限公司负担9,713元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陈亮亮审 判 员  刘 姗人民陪审员  时金兰二〇一七年五月二十六日书 记 员  朱 丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。