安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0104民初546号原告：段转建，女，1956年8月25日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：邹剑，安徽华皖律师事务所律师。委托诉讼代理人：方浩然，安徽华皖律师事务所律师。被告：安徽福连城置业有限责任公司，住所地合肥市蜀山区新产业园振兴路自主创新产业基地7栋，统一社会信用代码91340100080311123M。法定代表人：李继军，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡铮，上海建纬（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：燕甜甜，上海建纬（合肥）律师事务所实习律师。原告段转建与被告安徽福连城置业有限责任公司（以下简称福连城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段转建的委托诉讼代理人方浩然、被告福连城公司委托诉讼代理人蔡铮、燕甜甜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告段转建向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付违约金53595元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月23日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，约定：1）原告购买位于加侨悦山城A栋18层1804号商品房，被告为出卖方；2）原告付款方式为一次性支付，总购房款为561207元人民币；3）出卖人交房期限为2018年12月31日，逾期交付的承担违约责任；4）违约金计算方式为：从最后交付期限的第二天开始，每天按照已付房款的万分之五，计算至实际交付之日。合同签订后，原告一次性足额支付购房款，被告于2019年6月11日向原告交付房屋。被告逾期交付的行为侵害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告福连城公司辩称：1、涉案房屋在2018年10月30日即取得了《建筑规划许可证（正本）》，涉案房屋已经全部验收，并具备《商品房买卖合同》第八条约定的交付条件，被告也在2018年11月6日张贴交房布告，同日被告与原告委托的装修公司进行交房，由其进场施工，交房的时间符合合同约定，不存在违约行为；2、依据《委托装修协议》约定，装修公司竣工交付时间为2019年6月30日（装修协议第四条），原告的验收时间按照该协议约定时间应在2019年6月30日（装修协议3.2条），原告也同意涉案房屋已在《商品房买卖合同》约定时间内交付完毕（装修协议第四条），同时原告也授权被告直接引用《委托装修协议》全部条款（装修协议3.3.3条），同时原告也在上述期限验收取得了房屋，由此被告行为也不构成违约。3、原告诉称的违约金未实际发生相应损失，不应予以支持。综上所述，被告不存在任何违约行为，不应承担违约责任，应驳回原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年9月23日，出卖人福连城公司与买受人段转建签订一份《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发的位于长江西路与振兴路交口加侨悦山城A幢18层1804室；该商品房用途为办公；建筑面积63.94平方米，套内建筑面积43.05平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20.89平方米；房价款单价为人民币8777.09元，总金额人民币561207元；付款方式为买受人于2016年9月23日前一次性付清全款；交付期限为出卖人应当在2018年12月31日前，交付条件为：该商品房取得建设工程规划许可证《正本》，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用等；出卖人逾期交房的违约责任约定为（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金，合同继续履行，（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。交接约定为商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、买受人须按出卖人寄发的交房通知书和市级报刊上发布的交房公告和电话通知中规定的领房时间办理领房手续。2、无论买受人是否按期领房均需承担上述交房通知规定的领房之日所购买房屋因火灾、地震等原因造成的房屋损失风险的责任。3、买受人自规定之日起30日没有领房的，出卖人有权自第30日起向买受人收取每日总房款万分之二的房屋保管费。4、买受人未收到交付通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点；合同还进行了其他约定。上述《商品房买卖合同》于2016年9月26日进行网上备案。2018年10月30日，福连城公司取得了加侨悦山城A楼的建设工程规划许可证（正本）。段转建于2019年6月11日办理了交付手续，接收了加侨·悦山国际A幢1804室房屋。上述事实，有当事人陈述及原告提交的《商品房买卖合同》、商品房网上认购备案确认单、入住办理流转表、交付须知，被告提交的建设工程规划许可证《正本》在卷佐证，本院予以确认。被告提交的《装修协议》，不能提供原件，本院不予确认；被告提交的介绍信、回函、交房通知书，不能达到其证明目的，本院不予确认。本院认为，原被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属合法有效。合同签订后原告交纳了案涉房屋的购房款，根据合同约定，被告向原告交房的日期为2018年12月31日，被告未按约定期限交付案涉房屋，构成违约。被告辩称因原告与安徽怡富装饰工程有限公司签订了《装修协议》，被告已于2018年11月6日向原告委托的装修公司交房，故不存在违约行为，因被告不能提供《装修协议》原件，且被告通过张贴通知书通知业主房屋交付情况不符合合同约定的通知方式，故其上述辩称不能成立。关于被告应承担的违约责任，虽然被告不能提供《装修协议》的原件，但事实上装修公司确实对案涉房屋进行了装修，房屋以精装修交付，被告的逾期交房行为客观上对原告延期占有使用房屋的损失有限，原被告签订的《商品房买卖合同》中约定的违约金标准过高，本院综合考虑双方合同履行情况，当事人过错程度、预期利益、违约给当事人造成的实际损失等综合因素，酌定被告支付原告违约金15000元。原告主张超过部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告安徽福连城置业有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告段转建购买的加侨悦山城A幢18层1804室房产逾期交房违约金15000元；二、驳回原告段转建的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1140元，减半收取为570元，由原告段转建负担410元，被告安徽福连城置业有限责任公司负担160元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。审判员  司明秀二〇二〇年三月九日法官助理周丽书记员王舒婷附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。