福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽05民终487号 上诉人（原审被告）：吴文科，男，1978年2月14日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：洪小鹏，男，住福建省南安市。由福建省南安市英都镇荣星村民委员会推荐。 被上诉人（原审原告）：南安中禧房地产开发有限公司,住所地福建省南安市仑苍镇仑苍街。 法定代表人：吴成祖，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘鹏，福建衡兴明业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟水旺，福建衡兴明业律师事务所律师。 上诉人吴文科因与被上诉人南安中禧房地产开发有限公司(以下简称中禧房地产公司)商品房销售合同纠纷一案，不服福建省南安市人民法院（2016）闽0583民初7789号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月7日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 吴文科上诉请求：撤销原判，改判驳回中禧房地产公司的全部诉讼请求。事实和理由：一、中禧房地产公司出具给吴文科的催告函已清楚地表明吴文科在2015年3月6日共向中禧房地产公司支付购房款384953元，余款300000元向银行申请办理按揭。一审认为吴文科没有支付17万元购房款，进而判决吴文科应再向中禧房地产公司支付17万元购房款并支付相应的违约金是错误的。二、一审适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第105条的规定，滥用法律赋予法官的自由心证，适用法律错误。三、一审以简易程序审理本案，审判程序错误。 中禧房地产公司辩称，吴文科未能按照约定支付17万元首付款的违约行为是不可争辩的事实。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。吴文科的上诉请求缺乏事实和法律依据。请求驳回上诉，维持原判。 中禧房地产公司向一审法院起诉请求：1.吴文科立即支付剩余购房款47万元；2.吴文科支付违约金73890元（违约金按日万分之五计算，其中17万元自2015年5月15日起算，暂计至2016年8月31日为40290元，30万元自2016年1月21日起算，暂计至2016年8月31日为33600元）。 一审法院认定事实：中禧房地产公司系依法注册成立的从事房地产开发与经营的有限责任公司。位于南安市水暖新都城（滨江新城）二期高层的房产系中禧房地产公司开发建设的工程，并取得了建设工程规划许可证、施工许可证及商品房预售许可证等许可。2015年3月6日，吴文科与中禧房地产公司签订编号为201501646号的《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六的《合同补充协议》等内容，合同约定吴文科购买中禧房地产公司开发的址在南安市水暖新都城（滨江新城）二期高层第5幢12层1203号房，建筑面积共142.65平方米，单价为每平方米4801.63元，总金额684952元，买受人选择银行按揭付款。买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告30日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定等内容。附件六《合同补充协议》第三条约定，根据《合同》第六条的约定，若甲乙双方选择采用银行按揭贷款的方式支付购房款，甲乙双方应遵守以下条款之约定：1.乙方应于2015年3月6日向甲方支付首期款384952元，余款30万元办理银行按揭。2.乙方确认在选择按揭贷款方式时，已经对申请按揭贷款（及公积金贷款）可能存在的风险，包括不能够取得贷款或者不能够按照申请成数取得贷款有充分的了解和认识，并愿意承担其中的风险。3.甲方仅限于协助乙方向甲方指定银行办理商品房抵押贷款，按揭银行根据乙方的实际情况决定是否给予按揭贷款及决定具体借款成数和年限。4.乙方应在签订商品房买卖合同时向银行提供按揭贷款所需的全部资料，按揭银行需要增加文件时，乙方应于接到银行或甲方书面通知后7日内提交增加的资料，否则视为逾期付款……第四条约定，乙方如未按《合同》约定的时间付款，按下列处理：1.逾期不超过90天，自《合同》规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90天后，自《合同》规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金。3.逾期超过120天后，乙方在甲方书面催告30天后仍未支付应付款的，甲方有权解除合同。甲方解除《合同》的，乙方所交款项不予退还。2015年3月6日，吴文科与中禧房地产公司还签订了一份《关于公积金提取追加首付的补充协议》，约定吴文科应于2015年3月6日缴纳购房款共计384952元，并且吴文科已于2015年3月6日现金支付购房款共计214952元，剩余购房款17万元，办理公积金提取转入。公积金提取转入约定时间从2015年3月6日起至2015年5月15日止，吴文科需将公积金转账金额转入中禧房地产公司账户内。若吴文科未能在约定的时间将公积金转入中禧房地产公司账户则视为吴文科违约。吴文科应积极配合中禧房地产公司办理公积金提取，如因吴文科原因公积金未能在约定的时间内提取，吴文科同意在2015年5月15日前一次性交清剩余房款共计17万元等内容。2015年3月6日，吴文科与中禧房地产公司另签订了一份《“滨江首府”签约客户情况登记表》，载明已收到签约首付款214952元（含定金），发票号为0001283等内容。其中的5万元是在2013年10月1日通过ＰＯＳ机刷卡支付，164952元是在2015年3月6日通过ＰＯＳ机刷卡支付，并由中禧房地产公司就上述款项于2015年3月6日向吴文科出具了一张《收款收据》，发票号码为0001283。2015年4月3日，中禧房地产公司又就上述款项向吴文科出具了一张《销售不动产统一发票》。吴文科仅向中禧房地产公司支付了购房首付款214952元，另17万元未实际支付。中禧房地产公司于2016年9月19日诉至法院。 一审法院认为，中禧房地产公司依法取得房地产开发与经营资质，并取得了商品房预售许可证，吴文科向中禧房地产公司购买址在南安市水暖新都城（滨江新城）二期高层第5幢12层1203号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，双方签订的《商品房买卖合同》（包括附件六的《合同补充协议》）、《“滨江首府”签约客户情况登记表》和《关于公积金提取追加首付的补充协议》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。按照双方约定，吴文科除了在2015年3月6日交纳购房款214952元外，还应提取公积金17万元转入购房款，且公积金17万元约定的转入时间为2015年3月6日至2015年5月15日，若吴文科未能在约定的时间内提取公积金，则应在2015年5月15日前交清购房款17万元，但吴文科既未能提取公积金17万元转入购房款，也未向中禧房地产公司交纳该部分款项，吴文科已经违约，依照合同约定，吴文科应立即支付该部分购房款，并承担相应的违约责任，即应按日万分之五支付自2015年5月16日起的违约金，现中禧房地产公司请求违约金暂计算至2016年8月31日，并没有超过双方的约定，予以照准，违约金数额为：17万元×0.0005元／日×474日＝40290元。按照双方约定，商品房抵押按揭贷款的银行由中禧房地产公司指定，因中禧房地产公司未能提供证据证明其已向吴文科指定了按揭贷款银行，故对吴文科关于不知向哪家银行办理按揭贷款手续的主张予以采信，现中禧房地产公司请求吴文科立即支付余下购房款30万元及逾期支付该款项的违约金，理由不能成立，不予支持。对于该部分购房款，由双方另行处理。综上所述，对中禧房地产公司的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条规定，判决：一、吴文科应于本判决生效后十日内支付南安中禧房地产开发有限公司购房款17万元及违约金40290元；二、驳回南安中禧房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：根据双方在2015年3月6日签订的《“滨江首府”签约客户情况登记表》所载内容及收款收据和付款凭证，应认定吴文科于2015年3月6日支付首付款214952元，中禧房地产公司出具一份收款收据给吴文科。双方在2015年3月6日签订的《关于公积金提取追加首付的补充协议》载明，吴文科于2015年3月6日支付了首付款214952元，余下的首付款17万元双方约定提取公积金支付，公积金转入中禧房地产公司账户内。吴文科主张购房合同签订当日又以现金形式支付购房款17万元，但未能提供相应的付款凭证和收款凭证，吴文科提供的2016年6月16日的《催告函》，不足以证明吴文科已向中禧房地产公司支付了购房款384952元，故认定吴文科已支付购房首付款214952元，吴文科主张其另有支付购房款17万元，证据不足，不予采纳。一审判决认定的其余事实双方均无异议，本院予以确认。 本院认为，中禧房地产公司与吴文科签订《商品房买卖合同》，双方当事人意思表示真实，合同主要内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定商品房买卖合同关系有效。吴文科未能在2015年5月15日提取公积金支付购房款，且未按约定在2015年5月15日前一次性交清该17万元，根据《关于公积金提取追加首付的补充协议》的约定，吴文科应立即支付该部分购房款，并承担相应的违约责任，即应以17万元为基数按日万分之五支付自2015年5月16日起的违约金，中禧房地产公司请求违约金暂计算至2016年8月31日，应予准许。吴文科主张其已支付了购房款384952元，证据不足，不予采纳。 综上所述，吴文科的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4454元，由吴文科负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  林海峰 审 判 员  戴 强 代理审判员  张 萍 二〇一七年五月五日 书 记 员  王莉莉