四川省乐至县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川2022民初729号 原告：陈晓燕，女，1974年3月17日出生，汉族，住四川省乐至县。 委托诉讼代理人：张建，乐至县回澜法律服务所法律服务工作者。 被告：四川省资阳市鹏鑫实业发展有限公司，住所地四川省资阳市雁江区和平路南段**。注册号：512000000011326。 法定代表人：冯鹏，董事长。 委托诉讼代理人：郑雨，女，系公司职工。 原告陈晓燕诉被告四川省资阳市鹏鑫实业发展有限公司（以下简称鹏鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈晓燕及其委托诉讼代理人张建、被告鹏鑫公司委托诉讼代理人郑雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈晓燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还房款49226.6元；2.判决被告承担本案诉讼费。事实及理由：2013年10月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买由被告开发修建的房屋，合同约定的房屋总价款为246854元。合同签订后，原告于2011年10月18日向被告支付房屋订购款76561.7元，2014年4月至2015年4月分5次共计向被告支付房款220292.3元。故原告向被告多支付购房款49226.6元，原告多次要求被告返还未果，特诉至法院。 被告鹏鑫公司辩称，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买由被告开发修建的房屋，合同约定的房屋总价款为246854元，以及原告于2014年4月至2015年4月分五次向被告支付房款220292.3元的事实无异议。对2011年10月18日支付房屋订购款76561.7元的事实不认可，因为该收条载明的房屋与原告购买的房屋房号不一致，且收条系复印件，故原告还应当向被告支付房款；根据原告向被告出具的《关于购房欠款分期支付的申请》（以下简称申请）载明的内容，原告向被告支付的76561.7元中有50000元已于2013年10月26日前转换成鑫鹏大酒店向原告的借款。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。双方当事人争议的事实：1、2011年10月18日原告是否向被告支付76561.7元房屋订购款；2、若支付，其中50000元是否转换为乐至县鑫鹏大酒店有限公司（以下简称鑫鹏大酒店）向原告的借款。 围绕争议的事实，原告向本院提交证据材料如下：1、2011年10月18日的收据复印件1份；2、财务室存档收据照片1份；3、证人鲍诚出庭证言。拟证明原告于2011年10月18日向被告支付76561.7元用于订购房屋，后原告与被告协商调换房屋，故该款应当用于品迭购房款。被告对收据、财务室存档收据照片有异议，认为收据系复议件，照片显示的财务室存档收据未加盖公司公章，故均不予认可；对证人证言的真实性无异议，但认为不能达到原告证明目的。 被告向本院提交证据材料如下：4、申请复印件1份；5、借条原件7份。拟证明原告截止2014年8月27日支付房款共计96082元，2011年10月18日支付的76561.7元中有50000元转换成了鑫鹏大酒店向原告的借款。原告对证据材料4、5的真实性无异议，但认为证据材料4系原告计算错误出具的，与收据载明的金额不一致，故应以收据载明的金额为准，证据材料5与本案无关联，证据材料4、5均不能达到被告证明目的。 本院对原被告所举证据材料认证如下：证据材料4、5经原告质证对其真实性均无异议，且与本案具有关联性；证据材料1虽系复印件，但与证据材料2内容互相吻合，与证据材料3证人证言及被告庭审中陈述的内容一致，故对证据材料1、2、3、4、5的真实性予以确认。 经本院确认的证据，认定事实如下：2011年10月18日，被告向原告出具收据一张，载明：收到陈晓燕购房款金额76561.7元。现原告仅持有该收据的复印件。2013年10月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于X的房屋，建筑面积89.44平方米，房屋单价为每平方米2760元，房屋总价款246854元，面积最终以房屋产权证上的面积为准；2014年4月21日、28日，原告两次向被告支付房款292.3元、70000元，并由被告向原告出具收条2张，该收据载明系收到陈晓燕购房屋房款；2014年4月30日，被告退还原告面积差价款773元，并由被告出具付款凭证1张，载明：退还陈晓燕所购房屋面积补差：0.28×2760=773元；2014年5月12日，原告取得所购房屋的房权证，登记的建筑面积为89.16平方米，比《商品房买卖合同》约定的建筑面积少0.28平方米；2014年8月27日，原告向被告出具申请1份，与本案有关的内容：原告陈晓燕于2013年10月26日签约购房合同，购买公司开发的房屋，房屋面积89.16平方米，每平方米单价2760元，总房款246082元，现已支付96082元，欠购房款150000元整，原本申请银行按揭支付剩余房款，后因个人原因银行不能办理按揭贷款，故此特向公司申请购房欠额150000元分两年付清（2014年12月31日前支付50000元，2015年6月30日前支付50000元，2015年12月底前支付50000元）；原告分别于2014年10月30日、2014年12月30日、2015年4月7日向被告支付房款10000元、10000元、130000元，并由被告分别出具收据3张。 另查明，原告曾在被告处担任置业顾问，2016年下半年辞职。2011年5月6日，被告向原告借款10000元；2010年10月31日、2010年12月28日、2011年2月14日、2012年7月31日，鑫鹏大酒店分四次向原告借款70000元、30000元、10000元、100000元。2013年5月9日，鑫鹏大酒店偿还原告借款60000元，并收回2012年7月31日出具的100000元借条，重新出具40000元借条1张；2013年6月30日，鑫鹏大酒店重新出具110000元借条1张，并收回2010年10月31日、2010年12月28日、2011年2月14日出具的金额分别为70000元、30000元、10000元的借条3张。2015年4月6日，被告与鑫鹏大酒店偿还原告全部借款，其中向原告支付现金30000元，剩余部分折抵原告所购房屋房款130000元。 本院认为：原告向被告支付房款的事实，有原告提交的收据、证人证言及被告的陈述予以证实，虽2011年10月18日的收据系复印件，但能与证人证言、被告陈述相印证，根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十一条：“……，人民法院应当结合其他证据和案件具体情况，审查判断书证复制品等能否作为认定案件事实的根据。”之规定，予以采信。2011年10月18日支付的房款虽系购买房屋，但原告于2013年10月26日签订《房屋买卖合同》实际购买的房屋X号房屋，故2011年10月18日支付的房款应当转换为实际所购房屋的房款。 被告提出2011年10月18日至2014年8月27日期间原告向被告支付的房款中有50000元房款已转换为案外人鑫鹏大酒店向原告的借款的抗辩理由，并提交申请，申请虽载明了原告购买的房屋位置、面积、总房款及原告已交纳的房款金额，但申请的内容应当基于原告支付房款及被告退补原告差价款的实际情况，现该申请载明的原告交纳房款的金额与被告出具的收据、付款凭证载明的金额不一致；被告针对金额的不一致提交了借条，借条证实了原告与被告、鑫鹏大酒店之间存在借贷关系，但2011年10月18日至2014年8月27日期间，原告与被告及案外人鑫鹏大酒店仅有2011年5月6日的借款10000元、2012年7月31日的借款100000元，均与被告陈述的有50000元已转换为借款的事实不相符；被告系公司，从其提交的借条可以印证被告对公司的财务支出和收入有记载，故若被告主张原告交纳的房款有50000元已经转换借款，被告应当有明确的记载。根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第二款规定：“对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。”之规定，被告抗辩理由不成立。合同约定的房屋总价款为246854元，品迭房屋面积差价款773元后，原告应按合同约定支付房款246081元，原告已向被告支付房款296081元，故多支付房款50000元，现原告仅主张被告退还房款49226.6元，系对其民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第二款规定，判决如下： 被告四川省资阳市鹏鑫实业发展有限公司于本判决生效10日内退还原告陈晓燕房款49226.6元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费525元，由被告四川省资阳市鹏鑫实业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  刘姝 二〇一七年五月二十七日 书记员  王丹