济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2012）历民重初字第1952号原告：赵金嵘，男，1945年9月30日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：徐鹰翔，山东圣义律师事务所律师。被告：韩小妮，女，1956年2月27日出生，汉族，无业，住济南市。法定代理人：赵某（系韩小妮之子），男，1988年5月5日出生，汉族，无业，住济南市。被告：赵云英，女，1983年8月8日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：李振霞，泰和泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨加齐，泰和泰（济南）律师事务所实习律师。被告：赵某，男，1988年5月5日出生，汉族，无业，住济南市。被告：赵可华，女，1992年7月5日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人李振霞，泰和泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人杨加齐，泰和泰（济南）律师事务所实习律师。原告赵金嵘与原审被告赵锦峰所有权确认纠纷一案，本院受理后，于2014年6月23日作出（2012）历民初字第1952号民事判决，原审被告赵锦峰不服判决，提出上诉。2014年10月31日，济南市中级人民法院作出（2014）济民四终字第490号民事裁定书，以基本事实不清为由，发回本院重审。2014年11月27日，本院重新立案受理，后原审被告赵锦峰于2015年12月9日去世，本案被告变更为赵锦峰的法定继承人韩小妮、赵云英、赵某、赵可华，并另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵金嵘的委托诉讼代理人徐鹰翔，被告韩小妮的法定理人赵某、被告赵某、被告赵云英、赵可华的共同委托诉讼代理人李振霞、杨加齐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵金嵘向本院提出诉讼请求：1、确认济南市历下区甸柳新村七区1号楼2单元房屋为原告所有；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：赵金嵘与赵锦峰系同胞兄弟，涉诉房屋系1986年7月拆迁安置房，安置房原产权人为赵金嵘父亲赵某某（已于1999年去世），使用人赵某某、赵金嵘及赵锦峰。当时政府为赵某某、赵金嵘、赵锦峰三户人家共同安置三套房屋，三套房屋均位于历下区甸柳新村七区1号楼2单元。1996年3月赵金嵘填写居民购房申请书参加房改，1997年10月19日济南市房地产管理局为赵金嵘下发房屋产权证，赵金嵘取得该房屋所有权。1998年10月赵锦峰在赵金嵘及父亲赵某某均不知情的情况下，擅自将上述三套房屋以产权调换形式将房屋全部登记在其个人名下，不但如此，后赵锦峰又要求赵金嵘腾房而诉至法院，其行为严重侵犯了赵金嵘对以上房屋所享用的合法权益，赵锦峰于2015年10月9日去世，其法定继承人为韩小妮、赵云英、赵某、赵可华，据此，依法变更韩小妮、赵云英、赵某、赵可华为本案被告，根据有关法律规定，诉至法院，请求法院依法判如所请。原告赵金嵘为证明其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据1、1996年3月27日济南市居民购房申请表1份（复印件）；证据2、1996年11月20日填写房改购房产权登记审批书1份（复印件）；证据3、济房房屋产权证存根一份（复印件）；证据4、2008年5月29日甸柳新村派出所出具的曾用名证明一份（复印件）；证据5、赵锦峰写的涉案房产102及103、203室的产权调换申请书各1份（复印件）；证据6、户口簿1份（复印件）；证据7、拆迁私房调换产权房屋计价结算表一份（复印件）。被告韩小妮、赵云英、赵某、赵可华辩称，涉案房屋是登记在赵锦峰名下，该房屋是以拆迁赵锦峰父亲赵某某的私房所得的安置房，1998年根据相关政策进行产权调换，由赵锦峰缴纳相关税费后取得的房产，该房产与赵金嵘没有任何关系。在赵锦峰进行相关产权调换时，赵金嵘是进行认可并同意的，在赵锦峰取得房产证的20几年里赵金嵘没有向赵锦峰主张过任何权利，后因为赵锦峰起诉腾房一案后，赵金嵘才起诉要求确认涉案房屋归其所有，并主张产权调换不知情，从逻辑上是讲不通的，综上请求法院查明案件事实，驳回原告的诉讼请求；被告韩小妮、赵云英、赵某、赵可华为证明其答辩意见，向本院提交以下证据：证据1、居民死亡医学证明（复印件）；证据2、济南市历下区人民政府甸柳办事处出具的证明一份；证据3、房改购房退还产权呈批表（复印件）；证据4、租赁公房迁入证一份（复印件）；证据5、济房房屋所有权证1份（复印件）；证据6、房屋产权调换档案1份；证据7、济南市拆迁安置房产权调换或房改售房专用缴款凭证交费发票一张。经对原、被告提交的证据进行质证和审核认定，结合当事人的陈述，本院综合确认事实如下：赵金嵘，曾用名赵锦嵘，与赵锦峰系同胞兄弟，赵某某系赵金嵘与赵锦峰之父。赵某某原在济南市市中区林祥南街65号有私有住房5间，建筑面积79.52平方米，1986年7月12日济南市城市建设综合开发公司与赵某某签订拆迁房屋补偿协议，将赵某某上述房产拆除，以货币补偿4024元，发放给赵某某。同时安置了位于济南市历下区甸柳新村七区1号楼2单元三套承租房。其中，涉案房屋的租赁公房迁入证上载明由赵锦峰承租，该房实际由赵金嵘承租使用。1996年3月27日，赵金嵘填写济南市居民购房申请表参加房改，购买涉案房屋。1997年10月9日济南市房地产管理局下发房屋产权证。后赵锦峰自书《调换产权申请书》，载明：“我叫赵某某，原在市中区林祥南街65号有私有住房5间，建筑面积79.52平方米。1986年因建省建行被安置在历下区甸柳新村七区一号楼建筑面积36.54平方米，本房是我儿户口所在的安置房。根据济政1998.21号文《关于解决拆迁私有住房自住房的产权问题的通知》精神，我与全家共同协商确定，由我儿赵锦峰将拆迁安置的历下区甸柳新村七区一号楼调换产权，今后如发生产权债务纠纷，由我赵某某我儿赵锦峰负责处理。”该份调换产权申请书原产权人处加盖赵某某私章，申请调换产权人处加盖赵锦峰私章，承租人同意处加盖赵锦嵘私章。1998年8月3日赵锦峰填写《私房拆迁暂住户安置房产权处理申请书》，申请将涉案房屋进行产权调换。该申请书申请人落款处书写“赵锦嵘”加盖赵锦嵘私章后，又将赵锦嵘名字划去，书写“赵某某”加盖赵锦峰私章。1998年9月1日的《房改购房退还产权呈批表》载明涉案房屋购房人为赵锦嵘，因实行产权调换于1998年8月30日退房。后，济南市历下区房产管理局与赵锦峰签订《拆迁私房住户调换产权协议书》，约定赵锦峰在交清房款4502.76元后，持有关产权来源资料申请办理涉案房屋房产登记领取房屋所有权证手续。该协议书落款处该有济南市历下区房产管理局房管科公章、赵锦峰及赵锦嵘私章。赵锦峰缴纳上述购房款后，济南市历下区房产管理局于1998年10月25日向赵锦峰出具济南市拆迁安置房产权调换或房改售房专用缴款凭证。赵锦峰因对涉案房屋进行产权调换，将涉案房屋原房产证上交房管局，注销了该证书。1998年10月27日，赵锦峰取得涉案房屋的所有权。2015年12月9日，赵锦峰因病去世，其法定继承人为韩小妮（系赵锦峰之妻）、赵云英（系韩小妮和赵锦峰之女）、赵某（系韩小妮和赵锦峰之子）、赵可华（系韩小妮和赵锦峰之女）。本院认为，赵金嵘于1997年10月9日取得了涉诉房屋济房房屋产权证，赵金嵘自述该房屋产权证系由赵锦峰在1998年办理产权调换时上交并予以注销，若涉诉房屋产权调换未征得赵金嵘同意，其为何会同意由赵锦峰将济房房屋产权证注销。后赵金嵘因涉诉房屋权属纠纷于2012年12月6日诉至本院，在长达十余年的时间里其应当知道济房房屋产权证已被注销的事实，赵金嵘亦未对赵锦峰注销该房屋产权证的行为提出过异议。对于上述事实，赵金嵘皆未能作出解释与或提供证据予以证明。本案原审时赵金嵘主张《调换产权申请书》上赵金嵘的私章系赵锦峰擅自盗用加盖，在本案重审时又主张该印章系赵锦峰私自刻制，对同一事实，赵金嵘的主张前后矛盾，且其没有证据证明赵锦峰盗用或私自刻制赵金嵘名章的事实。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，赵锦峰办理涉诉房屋产权调换所需的所有文件与手续均已经过房产管理部门审核通过，赵锦峰缴纳了涉诉房屋产权调换费用后，于1998年10月27日取得涉诉房屋的所有权。综上，本院认定赵锦峰在办理涉诉房屋产权调换时已征得赵金嵘同意，且赵锦峰已于1998年10月27日依法取得了涉诉房屋的所有权。2015年12月9日，赵锦峰去世后，涉诉房屋应归赵锦峰的法定继承人韩小妮、赵云英、赵某、赵可华所有。故对赵金嵘要求确认涉诉房屋所有权归其所有的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及国家有关民事政策之规定，判决如下：驳回原告赵金嵘的全部诉讼请求。案件受理费人民币6730元，保全费3000元均由原告赵金嵘负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  阮 斌人民陪审员  郭小云人民陪审员  刘惠明二〇一七年五月二十六日书 记 员  刘玉宁