营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0804民初284号原告：盛京银行股份有限公司营口惠民支行，住所地辽宁省营口市鲅鱼圈区日月大道21号。负责人：缪影，职务系银行行长。委托诉讼代理人：张晓旭，系公司员工。被告：郑杨，男，汉族，1989年4月30日出生，住盖州市。委托诉讼代理人：孟庆春，盖州市西海法律服务所法律工作者。被告：营口经济技术开发区金禾实业有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区熊岳镇厢黄旗村（嘉和山海3栋南1号2号门市）法定代表人:张凤荣，系公司经理。原告盛京银行股份有限公司营口惠民支行（以下简称盛京银行）与被告郑杨、营口经济技术开发区金禾实业有限公司（以下简称金禾实业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告盛京银行的委托诉讼代理人张晓旭，被告郑杨的委托诉讼代理人孟庆春到庭参加诉讼，被告金禾实业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告盛京银行诉称，2015年6月26日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告郑杨向原告贷款24万元用于购房，贷款期限为20年，还款总期数240期，还款方式以及利率标准等。同时约定被告金禾实业公司为该笔贷款提供连带责任保证。被告郑杨用购买的房屋为贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。原告依约向被告发放贷款24万。自2017年1月21日以后，被告郑杨未按期还款，截止诉讼日已经累计欠款28期，尚欠贷款总计213334.9元，按照合同约定，原告有权解除合同，要求被告偿还贷款。故诉至法院1、请求判令解除原告与二被告之间签订的个人住房（商业用房）借款合同；2、判令被告郑杨偿还银行欠款212025.95元及利息，利息以现剩余贷款本金212025.95元为基数、当前国家年基准利率4.9%为计算依据（自2019年2月20日至实际还清之日止），贷款逾期后按利率的1.5倍计收逾期利息（自2019年2月20日至实际还清之日止）；3、判令原告对被告郑杨购置的位于营口市鲅鱼圈区金禾丽华园16＃2-602号抵押房产享有优先受偿权（抵押担保范围贷款本金、利息、逾期利息、被告一应支付的赔偿金、律师代理费以及原告为实现债权而发生的其他费用）；4、判令第二被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司对第一被告的全部债务及利息承担连带担保责任。被告郑杨辩称，借款本金及利息属实，现在没有偿还能力，不能按时还款，只能确定按月还款，没有能力一次性还款，对诉请的第三项、第四项不同意给付。被告金禾实业公司未到庭，未做答辩。经审理查明，2015年6月26日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告郑杨向原告贷款24万元用于购房，贷款期限为20年，还款总期数240期，同时约定还款方式以及利率标准等，被告金禾实业公司作为保证人在合同中签章，被告金禾实业公司根据合同约定提供连带责任保证。2015年7月17日，被告郑杨用位于（金禾.丽华园16号楼东2单元602号）房屋为贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。原告依约向被告发放贷款24万。被告郑杨未能按期偿还欠款，共拖欠欠款212025.95元。本院所确认的上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、借款借据、拖欠明细表、抵押登记及当事人陈述等载卷为凭，且经庭审质证和本院的审查，可以采信。本院认为，原告与二被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认。各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告已向被告郑杨支付了贷款，被告郑杨应当按照借款合同的约定，及时偿还借款并支付利息，郑杨未按合同约定偿还借款并支付利息，已构成违约，除应偿还原告借款本金、支付借期内利息外，还应按合同的约定承担违约责任，按罚息利率向原告支付罚息。故原告要求被告偿还贷款本金及直至债务清偿完毕之日的全部利息的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持；被告郑杨提供房屋作为抵押，并办理抵押登记，原告作为抵押权人，对抵押物享有优先受偿权。原告对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持；被告金禾实业公司为本案借款提供连带责任保证，应承担连带保证责任。对原告主张被告金禾实业公司对上述债务承担连带保证责任的请求，予以支持；而被告金禾实业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为对原告的诉讼主张，放弃抗辩的权利，由此产生的不利后果，应由其自负。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告盛京银行股份有限公司营口惠民支行与二被告郑杨、营口经济技术开发区金禾实业有限公司于2015年6月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：5040132315000047）；二、被告郑杨于本判决生效之日起10日内偿还原告盛京银行股份有限公司营口惠民支行欠款212025.95元及利息（利息以贷款本金212025.95元为基数，自2019年2月20日至实际还清之日止，按国家年基准利率4.9%为计息，贷款逾期后按利率的1.5倍计收逾期利息自2019年2月20日至实际还清之日止）；三、如被告郑杨逾期未能履行上述给付义务，原告对被告郑杨提供的位于营口市鲅鱼圈区（金禾.丽华园16号楼东2单元602号）房屋享有优先受偿权；四、被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司对上述借款本金、利息、罚息承担连带偿还责任；五、被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司承担保证责任后，有权向债务人郑杨追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元，均由各被告连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员 韩 娜二0一二0年一月十七日书记员 刘美慧附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。欠款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务人履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。