广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初11479号原告：李亮，男，汉族，1979年5月17日出生，住江西省九江市开发区，委托诉讼代理人：易美玲，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：陈乐媚，女，汉族，1979年6月17日出生，住广东省大埔县，被告：王姿婷，女，汉族，1998年2月17日出生，住广东省广州市海珠区，委托诉讼代理人：吴楠，广东国智律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨颖，广东国智律师事务所实习人员。被告：广东首房房地产投资有限公司，住所地广州市天河区珠江东路28号6201（部位：自编6212房）（仅限办公用途），统一社会信用代码91440101MA59RRDJ3P。法定代表人：伍荣强。第三人：广西正地建设发展有限公司广州分公司，住所地广州市番禺区市桥街沙圩二上关新村4巷3号，统一社会信用代码9144010155055151XP。负责人：陈承光。原告李亮与被告陈乐媚、王姿婷、广东首房房地产投资有限公司（以下简称首房公司）、第三人广西正地建设发展有限公司广州分公司（以下简称正地公司广州分公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李亮的委托诉讼代理人易美玲，被告王姿婷的诉讼代理人吴楠、杨颖，第三人正地公司广州分公司的法定代表人陈承光到庭参加诉讼，被告陈乐媚、首房公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李亮向本院提出诉讼请求：1.判决三被告向原告支付装修工程款人民币1111991.26元，三被告承担连带支付责任；2.三被告向原告支付上述迟延支付的工程款利息（自2019年5月21日开始计算，按中国人民银行同期贷款利率计算至全部工程款实际清偿日止，暂计至起诉日2019年9月5日止为14377.12元），三被告承担连带支付责任；3.确认原告对番禺侨兴大道455号（涉诉物业）享有建设工程价款优先受偿权；4.判决本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：一、原告作为实际施工人，被告尚欠原告承包涉案物业的装修工程款人民币1111991.26元。2018年3月18日，正地公司广州分公司与被告陈乐媚就被告陈乐媚名下的位于广州市番禺侨兴大道455号的物业装修改造事宜达成一致意见，欲将侨兴大道455号装修改造事宜承包给正地公司，约定装修包干总金额12811107.57元，分为三期进行装修改造。后正地公司广州分公司与被告首房公司分别于2018年4月3日、2018年4月5日分别签署了《基础工程施工承包合同（一期）》、《样板间工程施工承包合同（二期）》，分别约定了一期工程内容（室内一至五层室内及六层天面的打拆等，详见一期合同承包范围）及二期工程内容（一层样板间、销售中心及二到五楼的公共功能空间等，详见二期合同承包范围），并约定工程合同包干总价款分别暂定为300万元、380万元。第三期工程合同暂未签署。《施工合同》签署后，2018年4月6日，原告与正地公司广州分公司签署了《建设工程施工内部承包合同》，约定正地公司广州分公司将其承包的侨兴大道455号装修改造工程全部转包给原告进行施工。原告如约进入现场施工，截至2019年5月10日原告已完成施工额为人民币6145991.26元，被告陈乐媚已向原告支付工程款人民币5034000元，尚欠工程款人民币1111991.26元。因被告拖欠工程款，该施工已暂停施工。二、被告陈乐媚、王姿婷作为涉案物业的实际所有权人，应与被告首房公司共同承担尚欠工程款的支付责任。被告陈乐媚与被告王姿婷于2017年8月12日签署的《合资购房协议》，约定被告陈乐媚、王姿婷均为番禺侨兴大道455号购房实际出资人，该物业登记在被告陈乐媚名下。故被告陈乐媚、王姿婷为涉案工程的实际所有权人，应对欠付施工款项与被告首房公司承担连带支付责任。三、原告对其装修施工的番禺侨兴大道455号物业享有建设工程款优先受偿权。根据广州市白云区人民法院2019年6月11日发布的(2019)粤0lll委字第00164号公告、（2019）粤0111执3959号公告才获知，因与广州银行股份有限公司白云支行借款合同纠纷一案，被告陈乐媚名下的广州市番禺侨兴大道455号（涉案工程物业）房产已被广州市白云区人民法院依法查封并准备拍卖。根据《中华人民共和国合同法》第286条：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”、《广东省高级人民法院关于在审判工作中如何适用《合同法》第286条的指导意见》第1点：“l、当事人在一审诉讼中依法提出要求人民法院确认其对建设工程享有优先受偿权的诉讼请求的，人民法院应对该诉讼请求进行审理，并作出是否支持其诉讼请求的判决。”及第3点：“3、《合同法》第286条所规定的建设工程价款优先受偿权适用于建设工程施工合同。建设工程幕墙装修、装饰合同属于建设工程施工合同。”之规定，原告对涉案物业享有建设工程价款优先受偿权。故，请求法院依法确认原告对涉案物业享有建设工程价款优先受偿权，以保护原告的合法权益。综上所述，原告认为，三被告拖欠装修工程款的行为严重损害原告的合法权益，被告陈乐媚、王姿婷、首房公司应当依法承担连带支付责任，且原告对涉案物业享有建设工程价款优先受偿的权利。故特诉诸贵院，请求依法判如所请。被告王姿婷辩称，1.被告王姿婷并非本案装饰装修中的发包人，与原告之间没有建立任何的法律关系，就原告请求被告王姿婷对涉案工程款及迟延支付利息承担连带责任的请求应予以驳回；2.原告提供的证据一中的两份合同是第三人与被告首房公司签订，被告王姿婷没有与原告签订任何发包工程的协议，因此被告王姿婷无需向原告承担任何责任；根据最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷司法解释二第24条，被告王姿婷并非本案的发包人，因此原告无请求被告王姿婷承担涉案装修款的请求权；3.本案第三人非法将涉案工程转包给原告，违反了法律的规定，所签订的合同应属无效合同；4.原告对涉案房产不享有建设价款优先受偿权，不论是原告还是第三人均对涉案工程不享有优先受偿权，根据最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷司法解释二第18条的规定，本案所涉的房产，与第三人签订承包合同的发包人是被告首房公司，被告首房公司并非涉案房产的所有权人，因此原告作为转包的承包人其请求对涉案房产有建设工程价款优先受偿权应当予以驳回；5.原告并没有提供任何与涉案房产装修工程价款付款条件成就的相关证明，其请求支付装修工程款、利息等诉讼请求应予以驳回，根据原告提供的证据一中的两份合同，原告称其对涉案房产进行了施工，但原告没有提供工程验收单或竣工单等相关证据，前述两份合同均约定以施工人完成施工条件为前提支付工程款，但原告并没有提供任何付款条件成就的证明材料，因此原告请求被告支付工程款及利息应予以驳回。被告陈乐媚、首房公司未作答辩。第三人正地公司广州分公司对原告的诉请没有意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换及质证。经审理认定事实如下：2017年8月12日，陈乐媚作为甲方与王姿婷作为乙方签订《合资购房协议》，约定：甲乙双方于2017年8月12日共同出资购买位于广州市番禺区市桥镇桥兴大道455号建筑面积为5288.1平方米房屋（以产权证为准），房屋总价为人民币43000000元。上述房屋买卖合同是单独以甲方的名义与该房屋产权人签订。乙方作为该房产的实际购买人，按其占有该房产20%所有权的份额比例承担购买或经营该房产的全部费用。上述房产的20%所有权、使用权、收益权、处分权等一切权利属于乙方所有。甲方仅名义上代乙方持有该房产的20%权益，甲方不享有该房产的任何权利。该房屋的所有、出租、使用、收益、处分等权利全部归甲乙双方共同所有，所有的权利由甲乙双方共同行使，任何一方不得单独行使上述权利。2018年4月3日，首房公司作为发包方（甲方）与正地公司广州分公司作为承包方（乙方）签订《基础工程施工承包合同（一期）》，约定：工程名称为番禺侨兴大道455号室内装修改造工程，工程地点为广州市番禺侨兴大道455号，承包范围为整栋建筑物图纸范围内的一至五层室内及六层天面的打拆，基础分割砌筑工程（含管井及烟管），墙身天花抹灰，楼梯基础改造工程，建筑物内基础机电及给排水工程，入户门安装（消防门除外），卫生间防水工程，卫生间隔断，阁楼预埋工程，配合消防及分割区域工作，具体以双方确认的设计图纸所涵盖的室内外水电（含雨水井污水井和化粪池）土建硬装范围为准。承包方式为包工包料，包施工质量，包文明施工，包施工安全，包送检材料所需的全部费用。开工日期为计划2018年4月5日之前完成现场项目部的建立，现场管理人员全部到位，2018年4月5日正式开工。如甲方另行发出开工通知对本条约定日期有所调整的，则以甲方的书面通知开工日期为准，总工期固定不变。交付节点为在甲方无其他文件通知或者无其他原因阻碍正常施工的情况下，乙方应在2018年6月15日之前完成基础施工项目并配合协助完成消防验收及分证分契工作。合同总工期为日历天数70天，乙方应确保该工期的实现。如如有可能遇到的不可抗拒的自然条件（如1.七级以上持续6小时的大风、台风；2.里氏4.5级以上地震；3.二十四小时内达到200mm的降雨。上述情况需以气象台发布的信息为准）。以及非乙方责任出现的停电、停水（持续6小时以上，需经甲方单位签认），及较大设计变更等双方经协商适情工期顺延。合同暂定包干总价款为人民币3800000元整。本工程采用效果图与施工图并举的三边工程，盖章确认蓝图涉及本工程的所有项目为项目总价包干。工程结算时若无重大设计变更包干总价不变，如有重大变更亦不予增加费用。工程款支付方式为：1.本合同生效后，乙方进场并在项目部建立后5天内，甲方向乙方支付合同总价的18%即684000元整作为预付款和报建费用。2.施工进行至一至五层，包括天面所有的打拆，室内部分找平，三、四、五层的基础砌筑及基础水电，甲方应向乙方支付合同总价额的30%即1140000元整。3.施工进行至完成一至五层的所有土建，入户门及水电改造，雨水井、污水井和化粪池。甲方应向乙方支付合同总价的35%即1330000元整。4.施工进行至内部基础整体全部完工马桶安装及所有墙面批白。消防验收资料已递交，甲方应向乙方支付合同总价的14%即532000元整。5.本工程质保金为工程结算造价的3%即114000元整。1年质保期满再支付，质保金不计利息。乙方有义务在质保期内对甲方因质量问题引起的损坏进行免费维修及更换。甲方指派邓家兴为甲方驻工地代表，对工程质量，进度，安全文明施工等进行全面监督管理。乙方指派陈达云为乙方项目经理及驻工地代表，负责合同的履行。除本合同另有约定外，因一方原因合同无法继续履行，应书面通知并通过特快专递或公证方式送达对方，经双方协商一致可解除本合同，协商不一致或未经协商而擅自终止履行合同的，提出解约一方应向对方支付合同暂定总额的10%违约金，该违约金不足以弥补损失的，还应赔偿损失。徐永英在甲方法定代表人处签名，首房公司加盖公章。李亮在乙方委托代理人处签名，正地公司广州分公司加盖公章。同日，首房公司作为发包方作为发包方（甲方）与正地公司广州分公司作为承包方（乙方）签订《样板间工程施工承包合同（二期）》，约定：工程名称为番禺侨兴大道455号室内装修改造工程，承包范围为一层样板间、销售中心及二到五楼的公共功能空间，天面装修工程（含天面架空层和天面疏气管道），及一层样板间、销售中心所占空间在甲方使用功能完成后，恢复为施工图纸分隔和装饰使用要求的项目。承包方式为包工包料，包施工质量，包文明施工，包施工安全，包送检材料所需的全部费用。开工日期为计划2018年4月5日之前完成现场项目部的建立，现场管理人员全部到位，2018年5月1日正式开工。如甲方另行发出开工通知对本条约定日期有所调整的，则以甲方的书面通知开工日期为准，总工期固定不变。交付节点为在甲方无其他文件通知或者无其他原因阻碍正常施工的情况下，乙方应在2018年7月1日之前完成售楼部，样板房，以及公共部分的精装部分，不得影响甲方的正常售楼。合同总工期为日历天数60天，乙方应确保该工期的实现。合同暂定包干总价款为人民币3000000元整。工程款支付方式为：1.本合同生效后，乙方进场并在项目部建立后5天内，甲方向乙方支付合同总价的18%即540000元整作为预付款和报建费用。2.施工进行至完成天面及公共空间，售楼部，样板房的防水，找平，电路铺设及水路部分，甲方应向乙方支付合同总价额的30%即900000元整。3.施工进行至完成一至五层的所有公共功能空间，样板间销售中心装饰工程，甲方应向乙方支付合同总价的35%即1050000元整。4.施工进行至天面整体全部完工，样板间及销售中心和二到五楼所有公共功能空间部分完成所有的装饰部分及灯具洁具安装，场地清理并移交甲方后，甲方应向乙方支付合同总价的14%即420000元整。5.本工程质保金为工程结算造价的3%即90000元整。1年质保期满再支付，质保金不计利息。其他内容与《基础工程施工承包合同（一期）》基本一致。2018年4月11日，正地公司广州分公司作为甲方与李亮作为乙方签订《建设工程施工内部承包合同》，约定：甲方负责在施工过程中监督和指导乙方做好施工管理，并及时收取和支付工程款，工程完工后协助乙方进行工程验收、移交及工程结算。乙方负责番禺侨兴大道455号室内装修改造工程施工，其工程造价为12800000元。甲方收到建设方的工程款扣除公司管理费2%后三天内拨付给乙方。对建设方未暂扣质保金的项目，工程竣工验收后甲方支付乙方工程款应达到建设方拨付工程款的95%，余下的5%作为竣工验收保证金，待通过竣工验收后五天内支付。新增工程及签证工程无论是否与建设方签订补充合同，若建设方支付甲方工程款，甲方均按上述方式支付给乙方，但乙方应尽快完善新增工程及签证工程的相关合同手续，否则，因此而造成工程款支付差错的一切责任由乙方承担。2018年6月6日，陈乐媚、潘梓森作为委托人，郭蕾莱、江其奇作为受托人在广州市南方公证处签署《委托书》，载明：委托人是坐落在广州市番禺区市桥街桥兴大道455号的所有权人，现委托受托人（任一人）作为委托人的合法代理人，代理执行和处理以下事项：一、办理该商业产权门牌地址证明相关手续；二、办理该商业产权分割测绘相关手续及领取测绘成果和附图；三、办理测绘缴费手续及取得测绘发票；四、办理该物业的商业分割所需要的国土规划、消防、设计、验收等相关资料的档案查询、调取复印的手续；五、办理不动产证分割登记相关手续及领取全部不动产权证；六、办理该房屋的相关安全鉴定手续，取得鉴定成果；七、办理消防、设计、施工、规划、验收等相关部门的商业分割申请手续及领取审批成果。此委托书有效期自签署之日起一年内有效。广州市南方公证处出具编号为（2018）粤广南方第035200号公证书予以确认。2018年7月9日的工作联系单载明，因消防、分契要求，各楼层增加公共卫生间；已于2018年6月21日发联系单确认图纸及事项；2018年7月5日首房李荣超、良策郭蕾莱、正地李亮三方在现场会议室对施工单位报价进行确认，施工单位报价金额为411933.43元，协商后同意按330000元的价格总价包干，具体工作事项如下：1、拆除现有墙体及电路、管道，按要求完成公共卫生间；2、消防验收后拆除公共卫生间，按设计图纸恢复布局。李荣超在建设单位驻场意见处手写：“同意上述包干价格，请尽快施工。”首房公司加盖公章。2018年8月6日的工作联系单载明，因消防及分契要求，需要增加消防水箱、水泵的钢筋混型土基础及首层落地窗封闭。已于2018年7月1日发联系单确认图纸及事项：经首房李荣超、良策郭蕾莱、正地李亮三方对施工单位报价进行确认，施工单位报价金额为122175.3元，协商后同意按110000元的价格总包干。李荣超在建设单位驻场意见处手写：“同意上述包干价格，请尽快施工。”首房公司加盖公章。2019年5月10日，正地公司广州分公司向首房公司、陈乐媚提交《工程款项支付申请书》，载明：“为贵方装修施工队的番禺侨兴大道455号室内装修改造工程，至今尚欠工程款项人民币1111991.26元，请贵司确认并予十日内支付给我方。后附《已完成工程量汇总表》”李亮在该申请书的负责人处签名。郭蕾莱签名并按捺指模。附件中的《已完成工程量汇总表》载明：“臻品公寓室内装饰工程合同金额为6983759.71元，合同内实际完成量为4243948.62，备注已完成所有打拆、土建部分、屋面土建及防水、房间防水、钢结构预埋、入户门安装、墙面扇白；臻品公寓机电安装工程合同金额为1346145.96元，合同内实际完成量为1213084.38，备注已完成85%；臻品公寓公共部分及休闲区装饰工程合同金额为1955737.46元，合同内实际完成量为316258.25，备注天面防水混泥土花池砌筑；臻品公寓外墙整改工程合同金额为2600674.44元，合同内实际完成量为0，增项工程合同金额为330000元，合同内实际完成量为262700，备注为消防整改增项；增项工程合同金额为110000元，合同内实际完成量为110000元，备注为消防整改增项；合计合同金额为13326317.56元，合同内实际完成量为6145991.26元，实际已结算金额为5034000元，实际欠款总金额为1111991.26元。”郭蕾莱在《已完成工程量汇总表》中手写“金额已确认。”陈乐媚向正地公司广州分公司的指定收款人陈少玲于2018年4月11日支付684000元；于2018年5月17日支付1140000元；于2018年5月28日支付540000元；于2018年6月26日支付900000元；于2018年8月2日支付1000000元；于2018年8月7日支付330000元；于2018年9月30日支付440000元。以上合共5034000元。另查明，广州市番禺区市桥街桥兴大道455号房屋的产权人为被告陈乐媚，不动产权证号为粤（2018）广州市不动产权第07201815号。在已经生效的（2019）粤0111民初41号民事判决书中载明，涉案房屋由广州银行股份有限公司白云支行办理抵押登记，于2018年1月16日领取了编号为粤（2018）广州市不动产证明第07200842号《不动产登记证明》。此外，涉案房屋于2018年11月6日被广州市越秀区人民法院以（2018）粤0104执保1209号之一民事裁定查封；于2018年11月9日被广州市天河区人民法院以（2018）粤0106民初26868号民事裁定轮后查封；于2018年11月23日被广州市海珠区人民法院以（2018）粤0105执保1370号民事裁定查封10%的份额。该房屋于2018年9月12日抵押给广州良诚投资合伙企业、广州良畴投资合伙企业、广州良缨投资合伙企业，借款金额42000000元。因陈乐媚、潘梓森、广东良策金融服务有限公司与广州银行股份有限公司白云支行的借款合同纠纷一案，广州市白云区人民法院在（2019）粤0111执3959号案件中拟对涉案房屋进行拍卖。首房公司的经营范围为房地产开发经营、房地产投资、自有房地产经营活动、房地产中介服务、房地产咨询服务等。首房公司的法定代表人及股东原为徐永英，于2019年5月27日变更为伍荣强。此外，在本案审理过程中，本院发现与被告方同来的旁听人员中有邓家兴、李荣超两人。李荣超陈述，其此前是被告首房公司的员工，后来在2018年10月份涉案房屋被查封的时候离职，离职前任职项目专员，有参与涉案房屋项目的管理。不清楚首房公司如何取得涉案工程的施工权，因为我是2018年6月份才入职公司。施工进度我知道就是做了隔墙，通水通电部分做了，排水排污没有达到使用的程度。业主一方派驻现场的管理人员郭蕾莱，基本都是郭蕾莱向施工队发出施工指令。邓家兴陈述，其此前是首房公司的员工，在2018年10月份离职。邓家兴表示，不了解首房公司与李亮签订合同的情况，他们签订合同时邓家兴不在涉案项目上。邓家兴有去过涉案工程项目，清楚项目的进度，对工程量的进度确认不清楚由何人进行，邓家兴当时在出差，郭蕾莱有在涉案工地上代表陈乐媚进行管理，是否存在增加工程量我不清楚，工地在白云法院到现场贴封条查封之前就已经停工，至今停工半年。停工前涉案房屋施工进度情况不清楚。此外，原告李亮陈述，李亮以正地公司广州分公司的名义与首房公司签订合同，李亮与正地公司广州分公司之间是挂靠关系。被告陈乐媚与王姿婷是涉案标的实际所有权人，且由被告陈乐媚向原告支付工程款，视为其认可原告与首房公司之间签订的合同。至于被告陈乐媚、王姿婷与首房公司之间的关系，据首房公司称是被告陈乐媚、王姿婷委托其操盘本案项目。涉案工程自2018年4月中旬进场，施工至2018年10月底，被告陈乐媚及首房公司口头通知因为要消防验收，要停工一个月，但至此以后没有再通知复工。且涉案房屋已经被白云区法院查封，原告无法进场施工、复工。第三人正地公司广州分公司确认李亮与其是挂靠关系，并称项目是由李亮去洽商承揽的。被告王姿婷则称，陈乐媚与王姿婷是合作投资购买涉案物业的关系，是否为物权法上的共有人尚未得到法院的支持，且该两被告之间的关系是内部关系，与原告无关，被告王姿婷对本案装修事宜不清楚，原告无权要求被告王姿婷承担连带清偿责任。本院认为，本案争议焦点一是各方当事人之间的关系问题；二是应付工程款金额的确定问题；三是原告李亮对涉案工程是否享有优先受偿权的问题。首先，关于各方当事人的关系问题。第一，关于被告陈乐媚与王姿婷的关系问题。被告陈乐媚与被告王姿婷签订《合资购房协议》，约定对涉诉房屋共同投资、共享利润、共担风险，符合合伙的特征，并且涉案工程系对被告陈乐媚与王姿婷共同出资购买的房屋进行装修，装修价值归于该两人，故被告陈乐媚与被告王姿婷应当按照合伙的规定对外承担连带责任。第二，关于被告陈乐媚、王姿婷与被告首房公司的关系问题。从被告陈乐媚以及案外人潘梓森出具的委托书内容可见，被告陈乐媚、王姿婷购买涉诉房屋后，需要对该房屋进行装修、改造并办理相关不动产分割手续，而被告陈乐媚、王姿婷本身不具备房地产开发的资质，若被告陈乐媚、王姿婷系借用首房公司的资质进行房地产开发，则应由被告陈乐媚、王姿婷以及首房公司对外承担连带清偿责任。同时，首房公司不具备涉案工程的施工资质，若被告陈乐媚、王姿婷与被告首房公司之间是发承包关系的话，被告陈乐媚、王姿婷也需要在欠付工程款范围内承担连带责任。第三，关于原告李亮与第三人正地公司广州分公司的关系问题。原告李亮不具备涉诉工程所要求的资质，正地公司广州分公司与首房公司签订的合同是由李亮代表签订，李亮向正地公司广州分公司交纳的是管理费，并在其与正地公司广州分公司签订的内部承包协议中约定由李亮全面履行正地公司广州分公司与首房公司签订的合同中正地公司广州分公司的所有义务，并独立承担涉诉工程建设中的全部经济、技术责任，而正地公司广州分公司在涉诉工程的实际施工过程中并不参与工程的施工管理。因此，原告李亮与第三人正地公司广州分公司是借用资质方与被借用资质方的关系，即常说的“挂靠关系”。第二，关于应付工程款金额的确定问题。被告王姿婷抗辩称涉案工程付款条件尚未成就。本院认为，涉案工程于2018年10月前就已停工，且现已有多个法院查封并拟进行拍卖，因此涉案工程不具备继续施工的条件。而综合书面证据、各方当事人的庭上陈述以及施工承包合同载明的甲方驻工地代表邓家兴的陈述，可确认被告陈乐媚委托郭蕾莱在现场对涉案工程进行管理，因此，郭蕾莱2019年5月10日在工程款项支付申请书及已完成工程量汇总表上签名的行为，应视为其对原告李亮完成工程量总额的确认，法律后果应由被告陈乐媚、王姿婷承担。已完成工程量汇总表记载的金额与原告提供的银行电子回单、工程联系单亦能够相互印证。因此，应由被告陈乐媚、王姿婷、首房公司连带向原告李亮支付剩余工程款1111991.26元及逾期付款利息，利息以1111991.26元为本金，自2019年5月21日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至判决确定之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算，对原告主张的超出部分，本院不予支持。第三，原告李亮对涉案工程是否享有优先受偿权的问题。本院认为，原告李亮是借用正地公司广州分公司的名义与首房公司订立合同并履行合同，原告李亮本身与被告不存在直接的施工合同关系，不属于《中华人民共和国合同法》第286条中约定的可主张优先受偿权的权利主体，故对其主张，本院不予支持。被告陈乐媚、广东首房房地产投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃抗辩及质证权利，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第四条、第十七条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：一、被告陈乐媚、王姿婷、广东首房房地产投资有限公司于本判决生效之日起七日内连带向原告李亮支付剩余工程款1111991.26元及逾期付款利息（利息以1111991.26元为本金，自2019年5月21日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至判决确定之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算）；二、驳回原告李亮的其余诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14938元、财产保全费用5000元，由被告陈乐媚、王姿婷、广东首房房地产投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  冯 婉人民陪审员  黄英启人民陪审员  何蕴华二〇二〇年三月三日书 记 员  邬敏秋