辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0302民初1267号原告：齐明久，男，1955年7月6日出生，汉族，无业，住辽宁省鞍山市铁**。被告：徐国波，男，1965年1月25日出生，汉族，鞍山市工业研究院工程师，住辽宁省鞍山市铁**。被告：唐宏伟，女，1966年10月18日出生，汉族，无业，住辽宁省鞍山市铁**。原告齐明久与被告徐国波、唐宏伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月4日公开开庭进行了审理。原告齐明久、被告徐国波、唐宏伟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。齐明久向本院提出的诉讼请求：1.请求判令齐明久与徐国波签订的《个人房屋交易合同》合法有效；2、请求判令徐国波、唐宏伟配合齐明久办理位于鞍山市高新技术产业开发区的东馨怡科技路25乙3单元36号房屋之更名过户手续。事实和理由：当时我与徐国波签订合同时，本案诉争房屋属于小产权房，当时无法办理产权证。我当时买这个房子的目的是为了居住，我买房子之后在诉争房屋里居住，当时没有太在意办理房产证的事情。2009年市里确定本案诉争房屋符合办理产权证条件，需要补交土地出让金，徐国波跟我说这个房子我已经居住了多年，说让我缴纳土地出让金。我缴纳了2.8万元土地出让金，房产证都是我办理的，我缴纳了80元办证费，还有公共设施维修基金4000多元，还有相关的契税我都缴纳了。当时手续办完之后因为本案诉争房屋是科技局所属的集资建房项目，当时在科技局登记备案的诉争房屋集资建房的户主名是徐国波的名字。我找到了登记的人，要求更名，当时科技局的人跟我说是按照集资建房的户主名单上报，不能直接把名单改成齐明久的名字。办手续的时候，当时所有费用都是我缴纳的，但是房产证只能办到徐国波、唐宏伟名下。当时我找到徐国波、唐宏伟要求其配合我到房产局办更名，徐国波表示配合，但唐宏伟不配合。2009年我给唐宏伟打过电话，多次找到她，她都不配合。故起诉至法院徐国波辩称：齐明久主张合同有效我认可，合同确实合法有效，且齐明久已经居住了多年。我本人表示完全同意配合徐国波办理更名过户手续，且已经与徐国波多次到了房产局办手续。当时我与齐明久签订买卖合同时诉争房屋没有产权证。现在已经具备办证条件了。齐明久说的办理房产证的条件及过程属实。关于违约的问题，我本人在合同履行中不存在违约行为。关于诉讼费的问题，当时交易额是40万元，现在房子评估价格应该是上涨了，房屋产生了一些增值，齐明久主张的诉讼费认为应由双方共同承担。唐宏伟辩称：徐国波与齐明久签订的合同我认为无效，我不可能配合齐明久更名。因为徐国波与齐明久签订的买卖合同中没有我的签字，交易额40万元，9月6日签订的合同，钱也是9月6日给的，但是在中级人民法院上诉的时候，日期是9月11日，金额是否是原告给的需要调查，且给被告徐国波的姐姐支付的款项也不是通过齐明久的卡号。这个房子确实已经变更到我与徐国波的名下，但是诉争房屋购买产权时我不知情，也没有告诉我。诉争房屋的相关情况是我后来到房产局调查出来的，之前我不知道这个房子的存在。之前我就本案诉争房屋存在的买卖合同一事向铁东法院起诉主张买卖合同无效，但是铁东法院判决合同有效，中级人民法院维持原判决，判决合同有效。诉争房屋系夫妻共同财产，卖的时候原被告双方都没有通知我，我不知情，办房产证的时候通知我配合，因此我不同意配合办理手续。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：齐明久提供的《个人房屋交易合同》一份，对该证据予以采信，因该证据具备真实性、关联性、合法性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年9月6日齐明久与徐国波签订了一份《个人房屋交易合同》，该合同第一条约定，甲方（徐国波）将位于鞍山市高新技术产业开发区的东馨怡园科技路25乙栋第三单元36号，房屋卖给乙方（齐明久）。第二条约定，所卖房屋为甲方私人所有的合法财产，甲方对其拥有完全的所有权。并保证该房屋的所有权没有争议，否则按违约处理。第三约定，在双方达成房屋交易协议时，甲方确定没有将所卖住房抵押、质押给任何第三方，任何第三方对该房屋不享有所有的权利。第四条约定，双方最后确认房屋交易金额为人民币肆拾万元整。第五条约定，乙方按照协议已于2007年9月6日将购房款一次性付给甲方，甲方在三日内将该房屋相关证明及钥匙交给乙方。甲方应将2007年9月6日前发生的取暖费、物业费、水电费交清，乙方对之前费用概不负责。第六条约定，目前该房屋不能办理产权。如能办理时，甲方有义务协助乙方办理产权证，但所发生费用由乙方自行承担。合同签订后齐明久交纳了购房款40万元，齐明久将其户口迁移至本案诉争房屋处，并入住本案诉争房屋至今。另查明，2009年7月6日齐明久以徐国波名义办理了本案诉争房屋的所有权证，该房产证上注明的所有权人为徐国波、共有人为唐宏伟，齐明久交纳了办理该产权证过程中所需的全部费用。之后，齐明久找到徐国波和唐宏伟要求配合其办理本案诉争房屋的更名过户手续，徐国波同意配合办理相关手续，唐宏伟拒绝配合办理上述手续。再查明，唐宏伟于2013年以徐国波、徐国岩、齐明久为被告、李存海为第三人向我院提起诉讼，提出如下诉讼请求：请求依法确认徐国波与齐明久签订的房屋买卖协议无效。2013年12月19日，铁东区人民法院做出（2013）铁东民一初字第390号民事判决书，该判决经审理查明部分注明:“原告唐宏伟与被告徐国波系夫妻关系。被告徐国波与被告徐国岩系兄弟关系。被告徐国波单位鞍山市科技局于2003年组织集资建房，因被告徐国波没有能力出资，由被告徐国波姐夫李纯海出资参与集资建房，以被告徐国波的名义购得位于鞍山市高新技术产业开发区东馨怡园科技路25乙栋3单元36号房屋，但该房屋当时未办理房屋所有权证。2007年李纯海与被告齐明久协商将本案诉争房屋出售给齐明久，房屋价款为40万元。被告徐国波配合李纯海与被告齐明久于2007年9月6日签订一份个人房屋交易合同，合同约定被告徐国波将位于鞍山市高新技术产业开发区东馨怡园科技路25乙栋3单元35号房屋卖给齐明久，齐明久于2007年9月6日将购房款一次性付给徐国波，并约定该房屋不能办理产权，如能办理时，被告徐国波有义务协助齐明久办理产权证，但所发生的费用由齐明久自行承担。合同签订同日，被告齐明久收到房屋，齐明久与徐国岩在银行将购房款40万元存至李纯海账户，由被告徐国岩向齐明久出具一份收条。2009年7月6日被告齐明久以被告徐国波的名义办理房屋所有权证，房屋所有权人为徐国波，共有人为唐宏伟，被告齐明久承担办理所有权证各项税费。被告齐明久购买本案诉争房屋居住至今，并持有该房屋所有权证书。另查，原告唐宏伟于2008年得知被告名下有本案诉争房屋，但在2009年办理房屋所有权证时未参与办理房屋所有权证。原告自认，其未出资购买房屋，亦未出资交纳各种费用”。该判决本院认为部分注明：“本案诉争房屋的实际出资人为李纯海，李纯海以被告徐国波的名义购买本案诉争房屋，李纯海作为该房屋的实际购买人，其有权利处置该财产。被告徐国波是在李纯海授意的情况下与被告齐明久签订房屋交易合同，并且购房款亦由李纯海实际收取，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，被告徐国波与被告齐明久签订的房屋交易合同不符合合同无效的法定情形。故原告请求确认被告徐国波与被告齐明久签订的房屋交易合同无效，无事实及法律依据，本院不予支持。”唐宏伟对此判决不服上诉至鞍山市中级人民法院，该院于2014年6月10日做出（2014）鞍民一终字第00232号民事判决书，该判决书对（2013）铁东民一初字第390号民事判决书予以维持。还查明，徐国波、唐宏伟原系夫妻关系,双方于2015年离婚。本院认为，本案争议的焦点是:1.齐明久与徐国波签订的个人房屋交易合同是否合法有效;2.徐国波、唐宏伟是否应当配合齐明久办理本案诉争房屋之更名过户手续。本院认为,本案中,（2013）铁东民一初字第390号民事生效判决书已经依法驳回唐宏伟提出的请求确认个人房屋交易合同无效之请求，且上述合同是双方真实意思表示一致的结果，不违反法律的强制性规定，故齐明久与徐国波签订的个人房屋交易合同合法有效，对齐明久提出的上述诉求，本院予以支持。本案中，齐明久交纳了本案诉争房屋办理产权过程中的全部费用，并实际入住该房屋长达十年之久，而徐国波、唐宏伟作为本案诉争房屋所有权证上记载的权利人应当配合实际购买人齐明久办理本案诉争房屋的更名过户手续，故对齐明久提出的该诉求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，判决如下：一、齐明久与徐国波签订的关于买卖位于鞍山市高新技术产业开发区的东馨怡园科技路25乙栋第三单元36号房屋之《个人房屋交易合同合法有效》；二、徐国波、唐宏伟于本判决生效之日起三十日内配合齐明久办理位于鞍山市高新技术产业开发区的东馨怡园科技路25乙栋第三单元36号房屋之更名过户手续。案件受理费7300元，由唐宏伟承担（该费用齐明久已垫付，执行时由唐宏伟一并给付齐明久）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  徐少春人民陪审员  鲍学娇人民陪审员  王 丹二〇一七年五月十七日代理书记员  牟新宇