福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0213民初3544号 原告：叶怡芳，女，1972年3月29日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：林龙欣，福建昕悦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石福龙，福建昕悦律师事务所律师。 被告：胡筑平，男，1990年11月9日出生，汉族，住福建省惠安县。 被告：陈惠香，女，1991年7月6日出生，汉族，住福建省惠安县。 被告：陈国坚，男，1985年12月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告叶怡芳与被告胡筑平、陈惠香、陈国坚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶怡芳的委托诉讼代理人石福龙、被告陈国坚到庭参加诉讼，被告胡筑平、陈惠香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 叶怡芳向本院提出诉讼请求：1.解除叶怡芳、胡筑平于2016年6月27日签订的房产买卖居间协议书；2.胡筑平向叶怡芳双倍返还定金400000元，并赔偿叶怡芳已支付的中介费34600元；3.陈惠香、陈国坚对胡筑平的上述付款义务承担连带责任；4.本案的诉讼费、保全费由胡筑平、陈惠香和陈国坚承担。事实和理由：2016年6月27日，叶怡芳、胡筑平经厦门巨远房地产营销策划有限公司居间介绍，就胡筑平名下的厦门市翔安区房产签订房产买卖居间协议书。陈国坚作为胡筑平的代理人在协议书签字，陈惠香作为胡筑平的配偶也在协议书签字。根据协议书的约定，叶怡芳应向胡筑平支付定金200000元。协议签订后，叶怡芳当天向胡筑平的银行账户支付定金100000元，陈国坚代胡筑平向叶怡芳出具了收据一份。2016年7月11日，叶怡芳再向胡筑平的银行账户支付定金100000元，并注明是买房资金，陈国坚代胡筑平向叶怡芳出具了收据一份。根据房屋买卖居间协议书约定，胡筑平应于收到定金200000元的三日内将房产交付给叶怡芳使用，若不能按期交付房产，逾期达十日的，叶怡芳有权解除合同并追究胡筑平的违约责任。叶怡芳已于2016年7月11日向胡筑平支付完毕200000元定金，但经多次催讨，胡筑平至今仍怠于履行交付房产的义务。现叶怡芳得知讼争房产因胡筑平的原因已被法院查封，致使房产买卖居间协议书已无法按约定履行。叶怡芳认为，胡筑平的行为已构成违约，应向叶怡芳承担赔偿责任；陈国坚作为胡筑平的代理人，陈惠香作为胡筑平的配偶，共同与叶怡芳签订房产买卖居间协议书，并共同出具产权人及共有人未到场声明，应对胡筑平的违约行为承担连带赔偿责任。 陈国坚辩称，希望双方在赔偿金额方面能进行协商。 叶怡芳提供房产买卖居间协议书、产权人及共有人未到场声明、商品房买卖合同备案证明、收据、中国农业银行银行卡交易明细清单、微信聊天记录截屏、结婚证作为证据，陈国坚均无异议，胡筑平、陈惠香未予质证。对叶怡芳提供的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2014年6月，胡筑平向案外人阳光城（厦门）置业有限公司购买了厦门市翔安区的房屋，建筑面积75.19平方米，双方并办理了商品房买卖合同备案登记。 2016年6月27日，叶怡芳、胡筑平经厦门巨远房地产营销策划有限公司居间介绍，就上述房屋签订了房产买卖居间协议书，约定：胡筑平将位于厦门市翔安区的房屋出售给叶怡芳，成交价1730000元；本协议签订当日，叶怡芳应向胡筑平转账支付定金200000元；双方同意叶怡芳分两次支付购房款，已支付的定金可冲抵首期购房款，叶怡芳于双方去银行办理房产提前还贷手续当日向胡筑平支付800000元（含定金）作为房产解押专款使用，双方去厦门市公证处办理全权委托公证时，叶怡芳当日向胡筑平支付930000元；该房屋的土地房屋权证正在办理中，胡筑平应于一手产权办出证五个工作日内办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续；胡筑平应于收到定金200000元的三日内，将房屋交付给叶怡芳使用；双方签订协议时，叶怡芳应向厦门巨远房地产营销策划有限公司支付居间服务费34600元；任何一方悔约，悔约方应负责承担全部中介费用，若守约方已支付了中介费，则可向违约方追偿中介费；若叶怡芳不能按期向胡筑平付清购房款或胡筑平不能按期向叶怡芳交付房产，违约方应向对方承担总房款每日0.05%的违约金，逾期达十日的，对方有权解除合同并按约定追究违约方的违约责任；双方还补充约定：1.因该房屋产权人在外地未能返厦，现由代理人陈国坚代为签订协议，若产权人在本合同期间内违反协议约定或中途违约，则陈国坚愿承担相关违约责任；2.签订本协议当日，叶怡芳支付定金100000元，剩余定金100000元至胡筑平或其受托人持相关文书到场补签本协议当日，叶怡芳支付剩余定金。陈惠香和陈国坚均在协议中签名，其中陈国坚是以委托代理人的身份签名。 同日，陈惠香和陈国坚出具产权人及共有人未到场声明一份，确认：上述房屋买卖合同由陈国坚代表产权人胡筑平，及胡筑平配偶的真实意愿签订，同时保证除上述人员外无其他共有权人，且上述人员将于合同签订之日起三十日内至居间方处对合同进行签字确认或向叶怡芳及居间方提供关于出售房屋的公证委托书；若三十日内未履行，叶怡芳有权向产权人要求确定或直接撤销本合同等。陈国坚以胡筑平的委托代理人的身份在协议上签名，陈惠香亦有签名。 2016年6月27日，叶怡芳向厦门巨远房地产营销策划有限公司支付中介费34600元，并向胡筑平转账支付定金100000元，陈国坚出具收据确认收到定金。2016年7月11日，叶怡芳再次向胡筑平转账支付定金100000元，陈惠香出具收据确认收到定金。之后，胡筑平、陈国坚经多次催促，均未交付房屋。 另查明，陈国坚系陈惠香之兄，胡筑平与陈惠香系夫妻关系，双方于2016年1月5日登记结婚。讼争房屋已被厦门市思明区人民法院查封，不动产权证尚未办理。陈国坚对叶怡芳主张解除房屋买卖居间协议无异议。诉讼过程中，叶怡芳申请财产保全，并支出保全费2693元。 审理中，叶怡芳基于陈惠香亦系房产买卖居间协议书中的出卖人的事实，明确其诉求为：解除叶怡芳与胡筑平、陈惠香2016年6月27日签订的房产买卖居间协议书，胡筑平、陈惠香应向叶怡芳双倍返还定金400000元并赔偿中介费34600元，陈国坚对胡筑平、陈惠香的上述义务承担连带责任，本案诉讼费和保全费亦由胡筑平、陈惠香、陈国坚承担。 本院认为，陈国坚作为胡筑平的委托代理人在房产买卖居间协议书上签名，胡筑平的配偶陈惠香亦有签名，故本协议中房屋的出卖人应为胡筑平和陈惠香，协议约定的权利义务亦应由胡筑平、陈惠香承受。叶怡芳与胡筑平、陈惠香签订的房产买卖居间协议书不违反法律规定，应认定为合法有效。根据协议约定，胡筑平、陈惠香应于收到定金200000元的三日内将房屋交付给叶怡芳使用，但其于2016年7月11日收到全部定金后，迟迟未将房屋交付叶怡芳，已构成违约。同时，双方约定若胡筑平、陈惠香不能按期向叶怡芳交付房产，应承担总房款每日0.05%的违约金，逾期达十日的，叶怡芳有权解除合同并追究其违约责任，因此，叶怡芳主张解除双方于2016年6月27日签订的房产买卖居间协议书的诉求，应予支持，且胡筑平、陈惠香应向叶怡芳双倍返还定金400000元。另外，叶怡芳在协议签订后已向厦门巨远房地产营销策划有限公司支付了34600元中介费，而根据协议约定，守约方可向违约方追偿已支付的中介费，故叶怡芳主张胡筑平、陈惠香赔偿其已支付的中介费34600元的诉求，符合约定，本院予以照准。至于陈国坚的责任，因协议约定若产权人违约，陈国坚愿承担相关违约责任，故叶怡芳主张陈国坚对胡筑平、陈惠香的上述义务承担连带清偿责任的诉求，符合双方约定，本院予以支持。 综上所述，本院确认解除叶怡芳与胡筑平、陈惠香于2016年6月27日签订的房产买卖居间协议书，胡筑平、陈惠香应向叶怡芳双倍返还定金400000元，并向叶怡芳支付中介费34600元；陈国坚应对胡筑平、陈惠香的上述义务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条之规定，判决如下： 一、解除叶怡芳与胡筑平、陈惠香于2016年6月27日签订的房产买卖居间协议书； 二、胡筑平、陈惠香应于本判决生效之日起十日内向叶怡芳双倍返还定金400000元； 三、胡筑平、陈惠香应于本判决生效之日起十日内向叶怡芳支付中介费34600元； 四、陈国坚应对本判决第二、三项中胡筑平、陈惠香的义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24117元，减半收取计12058.5元，由胡筑平、陈惠香和陈国坚负担；保全费2693元，亦由胡筑平、陈惠香和陈国坚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （张春雷） 二〇一七年五月二十三日 代书记员（ 曾雅 真） 附：本案所适用的法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 ________________________________________ 提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。