上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初13134号原告：孙国章，男，1963年10月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：陈燕娟，女，1962年6月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：孙艳，女，1987年12月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列三原告共同委托诉讼代理人：李亚辉，上海明伦律师事务所律师。上列三原告共同委托诉讼代理人：单若昱，上海明伦律师事务所律师。被告：上海张江集体资产投资经营管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区张江路XXX号。法定代表人：成旭光，总经理。委托诉讼代理人：厉明，上海高达律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨椿，上海高达律师事务所律师。原告孙国章、陈燕娟、孙艳诉被告上海张江集体资产投资经营管理有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙国章、陈燕娟、孙艳及其共同委托诉讼代理人李亚辉、被告上海张江集体资产投资经营管理有限公司的委托诉讼代理人厉明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙国章、陈燕娟、孙艳向本院提出诉讼请求：1、确认三原告与被告签署的《上海市征收置换集体土地居住房屋补偿协议》无效；2、要求被告重新安置补偿。事实和理由：三原告与原告孙国章的弟弟与父母共同为上海市浦东新区张江镇瞿家宅7队北街XXX号宅基地使用权人。2016年3月22日，三原告与被告签署《上海市征收置换集体土地居住房屋补偿协议》。但该协议中被告确认原告户的建筑面积有误，遗漏了合法有效的建筑面积30平方米，未予安置。被告上海张江集体资产投资经营管理有限公司辩称，被告已经按照三原告的实际情况充分给予补偿，不存在缺少30平方米的事实，不同意诉讼请求。本院经审理认定事实如下：上海市浦东新区张江镇瞿家宅7队北街XXX号房屋宅基地使用权登记在三原告及案外人周某某、孙某1、孙某2、赵某某、孙3名下。核定使用面积为281平方米，主房占地157平方米，棚舍占地21平方米。宅基地使用权勘丈记录表记载，位于南侧的主房为2层楼房，面积78.96平方米；主房南侧阳台8.56平方米；主房北侧西首为平顶房屋51.03平方米；主房北侧东首为平顶房屋18.48平方米；该18.48平方米房屋北侧为棚舍。1993年，三原告及孙某1经申请获批复“现有住房88平方米拆除26.5平方米，同意建二层楼一幢，占地26.5平方米。”1994年，孙某1去世。1995年，周某某经申请获批复“40平方米一间平顶房加建二层楼”。1997年，三原告经申请获批复“同意89平方米二间平顶房加建为3层楼建筑面积89平方米”。2000年9月，上海市浦东新区张江镇瞿家村民委员会向张江镇规建所出具《关于瞿家柒队周某某、孙国章、孙某2住房核定情况》。其中记载：本村第七生产队周某某全户七人，独生二人，合计九人。现三户一证。现持证人周某某，正好为128707号，住房占地157平方米，棚舍21平方米占地。周某某户号640519号，在册1人。长子孙国章640521号，在册3人，独生1人，合计肆人。次子孙某2640737号，在册3人，独生1人，合计四人。沪集(川)字128707号宅基地使用证，主房占地157平方米，棚舍21平方米占地。周某某实际住房30平方米占地，其余127平方米占地，有二个儿子成家以来一直居住。长子孙国章实际居住63.5平方米占地。次子：孙某2实际居住63.5平方米占地。按市府24号令，孙国章、孙某2兄弟俩各缺26.5平方米占地。现孙国章、孙某2各申请补办申请建房26.5平方米占地二层楼，作为补办建房手续，但不得再建住房。请上级部门实地核定，给予办理以上建房手续。2000年10月，三原告经申请获批复“此户现在居住房63.5平方米，同意申报建二层楼壹间，建筑占地26.5平方米，建筑面积53平方米”。2000年10月，孙某2经申请获批复“此户现在居住房63.5平方米，同意申报建二层楼壹间，建筑占地26.5平方米，建筑面积53平方米。”2003年，周某某去世。2016年3月6日，被告作为甲方，案外人孙某2作为乙方代表签署了以孙某2、赵某某、孙3为安置人的《上海市征收置换集体土地居住房屋补偿协议》。其中约定乙方所有的房屋座落在张江镇瞿家7队北街XXX号，房屋建筑面积189平方米；核定建筑面积249平方米。2016年3月22日，被告作为甲方，原告孙国章作为乙方代表签署了以三原告为安置人的《上海市征收置换集体土地居住房屋补偿协议》。其中约定乙方所有的房屋座落在张江镇瞿家7队北街XXX号，房屋建筑面积320平方米；核定建筑面积320平方米；经上海万千土地房地产估价有限公司评估，乙方房屋建安重置结合成新单价为：一号房：1084元/平方米、三号房：1057元/平方米、二号房：945元/平方米(建筑面积)。浦东新区人民政府规定的被拆除房屋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价1,500元，每平方米建筑面积的价格补贴500元。经计算，上述乙方房屋补偿款为984,294.21元。房屋装饰补偿款195,391元；按照国家建设征地财务补偿标准计算，棚舍及附属物等补偿款79,444.36元，甲方共计应向乙方支付补偿款1,259,129.57元。甲方安置乙方房屋如下：浦东新区三号动迁基地二期B5-1地块3栋/幢6号1501室(513,416.75元)、204室(427,165元)、B6-5地块7栋/幢30号1202室(241,033.50元)、1203室(240，207元)。安置房总价合计1，421，822.25元。乙方应当支付给甲方房屋补偿款与安置房屋价款差价162，692.68元。各项奖励补贴费合计130，080元。审理中，原告表示，1997年批建房屋占地89平方米三层，2000年批建26.5平方米两层，此为320平方米。主房部分虽记录于1991年的土地使用证，占地78.96平方米，但因孙国章与孙某2后来陆续申请建房，故主房部分现仅有30平方米属合法建筑，其余面积属无效。三原告的有证面积应为350平方米。原告后又表示，1993年批复中提到的88平方米，指南侧占地78.96+8.56平方米的主房。但原告依据1993年批复拆除的是棚舍，并没有拆除主房。因此有证面积应在原来244.55平方米基础上增加53平方米而非26.5平方米；1997年批复加建的是南侧主房二层平顶房加一层变三层。所以1993年增加有证面积53平方米，1997年增加有证面积89平方米，加上主房基础的两层178平方米，共320平方米。2000年批复增加53平方米，故三原告有证面积应为373平方米。即使按全家的有证面积来算，也应为553.99平方米，现孙某2户既补偿189平方米，那么三原告即应补偿364.99平方米。审理中被告表示，1991年土地使用权审核过程中确定原告与孙某2、周某某全家有证房屋244.55平方米。1993年批复拆26.5平方米，建26.5平方米两层，因此有证面积增加26.5平方米。1995年，周某某以自己名义申请40平方米加层，有证面积增加40平方米。1997年批复平顶加层，共建筑面积89平方米，故有证面积增加89平方米。2000年，孙国章与孙某2各批复占地26.5平方米的两层房屋，故有证面积增加106平方米。以上有证面积共506.05平方米。因孙国章、孙某2、周某某一家从未进行过析产，故经孙国章户与孙某2户协商一致，按孙国章户320平方米、孙某2户189平方米核定签约。并根据动迁口径，另外补与孙某260平方米，按249平方米房屋安置。另查，《张江镇田园、江欣“城中村”改造项目(征地房屋补偿部分)房屋置换补偿安置宣传告示》第二条记载，房屋置换补偿以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或建房批准文件计户，按户进行补偿。第五条第2款约定，对有证棚舍，不计入建筑面积，只按重置价结合成新给予补偿。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。现三原告以核定面积有误为由主张涉案合同无效。但经审理，被告主张的有证面积计算方式与历史审批记录相一致，并无不妥；而原告主张的计算方式前后不一，计算内容与历史审批记录不相一致，计算基础并非固定，时有变化，不能证明双方原确定的核定面积有误。因涉案合同系三原告通过户代表原告孙国章自主签订，且无证据证明双方确认的核定面积有误，原告诉请，于事实和法律皆无依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，判决如下：驳回原告孙国章、陈燕娟、孙艳的诉讼请求。案件受理费人民币80元，减半收取，计人民币40元，由原告孙国章、陈燕娟、孙艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张春华二〇一七年五月八日书记员  孙 舟附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。