贵州省织金县人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0524民初488号原告：织金县同成商业咨询管理有限公司，住所地：织金县双堰街道安居街山禾源办公楼二楼，统一社会信用代码：9152052456503374XN。法定代表人：方勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈胜义，该公司员工。被告：张圭，男，1985年6月8日出生，汉族，织金县第一中学教师，住织金县，现住织金县，委托诉讼代理人：郭锦，男，1983年10月29日出生，穿青人，住贵阳市南明区，原告织金县同成商业咨询管理有限公司（以下简称织金同成公司）与被告张圭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告织金同成公司委托诉讼代理人陈胜义、被告张圭及其委托诉讼代理人郭锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告织金同成公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告支付原告2016年1月1日至2016年12月30日的房屋租金共计213275元、宣传费6070元、商管费1456.8元；2、请求依法判决被告以213275元为基数从2016年1月1日起每月按2%计算资金占用损失直至支付完毕为止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年2月22日，原告将位于织金县山禾源商都5号楼第一层楼26号与27号两个商铺承租给被告经营发廊，房屋面积共121.4平方米，品牌名称为首选造型，原、被告双方签订了《山禾源商都商铺租赁经营协议》，原告为协议的甲方，被告为协议的乙方，协议约定：1、租赁期限2012年1月1日至2016年12月30日。2、乙方拖欠租金及本合同约定的其他费用累计超过30天的，甲方有权中止合同，收回商铺；3、商铺第一年的月租金标准为每平方米100元，第二年的月租金标准为每平方米110元，第三年的月租金标准为每平方为121元，第四年的月租金标准为每平方米133.10元，第五年的月租金标准为每平方米146.40元。租金每一年收取一次，提前一个月由乙方支付给甲方。4、免收租金期为2012年2月22日至2012年6月1日，第二年租期起算时间为2013年1月1日。5、水电费与税费由乙方缴纳，宣传费为每年6070元，商管费为每年1456.8元，物管费为每平方米1.5元。6、租赁期满或者解除本协议时，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装修，乙方一律不得拆走，甲方不予以补偿，协议签订后，原告积极履行了协议内容，并准时将商铺交给乙方使用。2015年12月31日前的房屋租金与宣传费、商管费被告已支付。2016年1月1日至2016年12月30日的房屋租金为213275元、宣传费6070元、商管费1456.8元被告未支付，经原告多次催促，被告至今仍未支付，原被告双方于2012年2月22日签订的《山禾源商都商铺租赁经营协议》因期限届满已终止。综上所述，原被告所签订的《山禾源商都商铺租赁经营协议》系双方真实意思表示，其内容并未违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效。协议生效后，原告已按约定履行了协议内容，被告却未按时支付2016年的房屋租金、宣传费与商管费。为此，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告张圭辩称：原告所诉不完全属实，该商铺是我弟张某委托我向原告租赁的，实际承租人是张某。根据双方所签订的协议，2016年的商铺租金被告应于2015年12月前一次性交给原告，但因资金周转困难未能按期缴纳。原告多次催缴租金未果，并从2016年1月开始就采取到店面催收、多次切断水电等极端方式要求被告缴纳租金，被告所经营的发廊也因此受到严重影响。2016年3月15日，原告最终对商铺进行上锁，强行收回商铺，被告多次与原告沟通要求继续使用商铺经营，等到资金宽裕之时立即支付租金，但原告始终未答应，坚持收回商铺。至今，该商铺仍在原告的占有管理控制之下，没有转租，也没有让被告继续经营，一直处于闲置状态。对此，被告认为原告的行为是不适当的，因为这样一方面导致商铺闲置，另一方面导致了被告无法经营而丧失经营收入，给被告造成了重大损失，不利于双方利益的维护。原告强行收回商铺后，并没有从减小商铺损失的角度出发，采取转租或让被告经营使用等积极适当的措施，避免商铺闲置，避免损失的扩大，而是对商铺不管不问，最终导致商铺闲置至今。综上所述，我只同意支付两个半月的租金，不同意原告的其他诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于原被告没有争议的事实，本院予以确认。原被告所争议的事实是：1、被告张圭以其本人名义与原告签订的山禾源商都商铺租赁经营协议的合当事人是被告张圭与原告，还是被告之弟张某与原告。为此，被告张圭提供织金县首选美容美发有限公司的营业执照、税务登记证、商铺门面照片，并申请证人张某出庭作证证明该商铺是张某委托被告张圭向原告租赁的事实。经质证，原告对上列证据的证明内容和目的无异议。本院认为，原告对被告提供的用以证明被告张圭向原告租赁的商铺是张某委托被告张圭的证据无异议，应采纳作为认定被告张圭向原告租赁的商铺的协议是张某委托被告张圭与原告签订的这事实的依据。2、2016年3月15日至2016年12月30日，张某是否正常使用原告出租的山禾源商都5号楼第一层26号、27号商铺经营“首选造型”发廊。对此，原告未举证证明张某经营的首选造型“发廊”在此期间原告出租给被告的商铺内正常经营的事实。相反，被告张圭提供了于2017年3月30日13时11分与原告员工肖杨电话号码为182××××4112的通话录音，证明原告通过断水、断电、锁门等方式妨碍张某正常经营发廊的事实。经质证，原告认为通话录音来源不合法，且该录音不能证明原告断水断电锁门的事实，肖杨只是原告公司的普通员工，不能代表公司行为。本院认为，原告已认可肖杨是该公司员工，也认可该通话录音肖杨与被告的通话内容，通话中已涉及到公司采用断水断电锁门的方式迫使被告交纳房屋租金，应采纳作为认定本案事实的依据。被告提供了原告出租给被告的商铺照片及织金县兴鑫水务有限公司收费记录清单证明原告出租给被告的商铺从2016年2月起至2017年3月21日并未产生水费从而证明该期间并未使用该商铺的事实。经质证，原告认为照片无拍摄时间，织金县兴鑫水务有限公司收费记录清单未加盖公章，不能作为证据。本院认为，虽然照片未显示拍摄时间、织金县兴鑫水务有限公司收费记录清单未加盖公章，但该两组证据与通话录音的内容相互印证，证明张某经营的“首选造型”发廊从2016年3月15日至2016年12月30日并未使用承租的房屋这一事实。本院认为，原、被告所签订的山禾源商都商铺租赁经营协议是双方真实意思表示，原被告双方应当按照该协议所约定的内容履行义务。原告主张被告支付2016年1月1日至2016年12月30日止的租金，被告应于2015年11月30日前支付，但被告但却未约定支付，属违约行为，应承担违约责任。根据被告认可其使用房屋至2016年3月15日，应支付2.5个月的租金44341.35元，宣传费应为1264.58元，商管费应为303.5元，上述费用应由被告张圭支付给原告。原告在被告违约的情况下，不应采取妨碍房屋使用人正常使用房屋的方式迫使其履行合同，而应通过正常途径实现其债权。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”的规定，原告在被告违约时，应当根据双方合同约定终止合同，收回房屋另行出租，而不能让房屋闲置。至于原告要求被告支付2016年3月16日起至2016年12月30日的房屋租金、宣传费、商管费的诉讼请求，无事实和法律依据，依法不予支持。综上所述，被告应支付原告商铺租金44432.4元、违约损失2806.55元、宣传费1264.58元、商管费303.5元，共计54795.91元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告张圭在本判决发生法律效力后十日内一次性支付原告织金县同成商业咨询管理有限公司商铺租金44432.4元、宣传费1264.58元、商管费303.5元、违约损失2806.55元，共计54795.91元；二、驳回原告织金县同成商业咨询管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4612元，减半收取计2306元，由原告织金县同成商业咨询管理有限公司负担1713元，由被告张圭负担593元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  吴兆明二〇一七年五月五日书记员  陈 宇