湖南省湘阴县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0624民初110号原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行。住所地：岳阳市岳阳楼区岳阳大道36号。负责人姜卫其，该行行长。委托诉讼代理人彭茜茜（特别授权），华融湘江银行股份有限公司岳阳分行副行长。被告粟凯，男，1977年7月25日出生，汉族，住湖南省湘阴县。被告朱灿，女，1977年9月11日出生，汉族，住湖南省湘阴县。原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行与被告粟凯、朱灿金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，由审判员杨胜祥独任审判，书记员刘娟担任记录，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭茜茜到庭参加了诉讼，被告粟凯、朱灿经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行诉称，2019年6月25日，原告与被告粟凯、朱灿签订了一份《个人贷款／担保合同》，约定被告粟凯、朱灿共同向原告借款150万元，借款期间自2019年6月25日起至2020年6月24日，借期内年利率为6.525％，逾期年利率为9.7875％，对不能按时支付的利息，按逾期年利率9.7875％的标准计收复利，还款方式为按月付息、到期还本。2018年6月22日，原告与被告粟凯签订了一份《最高额抵押担保合同》，约定被告粟凯以其名下的房产（房产证号：湘房权证文星镇字第××号，土地使用权证号：湘国用（2012）第023660848号；房产证号：湘房权证文星镇字第××号，土地使用权证号：湘国用（2012）第023660849号）为上述贷款提供抵押担保，被告朱灿在抵押物共有人处签字捺印。2019年6月25日，原告向被告粟凯发放了贷款150万元。截止至2019年10月28日，被告粟凯、朱灿在原告处的贷款已经出现两次利息逾期，未支付原告贷款利息金额为10072.39元，现请求法院：1、请求法院判决被告粟凯、朱灿立即偿还原告贷款本金150万元及相应利息及罚息（实截止至2019年10月21日利息为10072.39元；对不能按时支付的利息计收复利，本金利息及复利按照年利率9.7875％的标准，计算至贷款本金、利息及复利全部清偿之日止）；2、依法确认原告就被告粟凯、朱灿为贷款提供担保的房产及土地在贷款本息范围内优先受偿；3、判令由两被告承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。被告粟凯、朱灿未予答辩，也未向本院提交证据。原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行对其主张在举证期间内提供的证据有：证一，原告身份信息；证二，被告身份信息复印件；证三，个人贷款/担保合同、借据；证四、《最高额抵押合同》；证五、房产证2份、国土证使用权证2份、他项权利证2份、不动产登记证明1份；证六、贷款账务信息查询。经审理查明，2019年6月25日，原告与被告粟凯、朱灿签订了一份《个人贷款／担保合同》，约定被告粟凯、朱灿共同向原告借款150万元，借款期间自2019年6月25日起至2020年6月24日，借期内年利率为6.525％，逾期年利率为9.7875％，对不能按时支付的利息，按逾期年利率9.7875％的标准计收复利，还款方式为按月付息、到期一次性还本。2018年6月22日，原告与被告粟凯签订了一份《最高额抵押担保合同》，约定被告粟凯以其名下的房产（房产证号：湘房权证文星镇字第××号，土地使用权证号：湘国用（2012）第023660848号；房产证号：湘房权证文星镇字第××号，土地使用权证号：湘国用（2012）第023660849号）为上述贷款提供抵押担保，被告朱灿在抵押物共有人处签字捺印。2019年6月25日，原告向被告粟凯发放了贷款150万元。《个人贷款／担保合同》第九条第一款：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率具体约定按本合同第五十三条对第九条第一款的约定：罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50％，即逾期利率为：9.7875％计收复利。被告粟凯、朱灿于2019年9月21日以后，停止对该笔贷款利息的偿还。截止到2019年10月21日，被告粟凯、朱灿共欠原告本金150万元，利息10072.39元，后原告多次催收未果，于2020年1月7日向本院起诉，并向本院申请诉讼保全，本院于2020年1月13日作出财产保全裁定。以上事实，有原告提交的证据以及本院的庭审笔录等在卷佐证证实，足以认定。本院认为，原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行与被告粟凯、朱灿之间的金融借款合同关系明确、事实清楚、证据确凿充分、被告粟凯、朱灿自2019年10月21日后，没有按合同履行义务，应当承担由此造成的违约后果。被告粟凯、朱灿将湘阴县文星镇滨江大道02栋104、105、106、107号房作抵押，担保原告债权的实现，原告提出对该房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告粟凯、朱灿于本判决生效之日起十日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行贷款本金150万元，利息以150万元为基数，按逾期年利率9.7875％，从2019年9月21日计算至本金清偿完毕之日止；二、被告粟凯、朱灿抵押的湘阴县文星镇滨江大道02栋104、105、106、107号房，在变卖、拍卖中，原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费18391元，减半收取9195.5元，保全费5000元，共计14195.5元，由被告粟凯、朱灿共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  杨胜祥二〇二〇年三月五日书记员  刘 娟附相关法律条文：《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。