湖南省株洲市芦淞区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0203执异15号案外人：湖南天杰实业有限责任公司，住所地湖南省炎陵县霞阳镇解放路47号。法定代表人:曾庆明。委托代理人：陈望凯，湖南誉翔律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为申请执行异议，调查取证，签收相关法律文书。委托代理人：扶良胜，湖南誉翔律师事务所律师。代理权限为一般授权。申请执行人:袁小瑞,女,1974年2月9日出生,汉族,住湖南省株洲市芦淞区,公民身份号码:4302211974××××××××。被执行人:林连双,男,1978年11月29日出生,汉族,住湖南省株洲市荷塘区,公民身份号码:4302251978××××××××。被执行人:余乐,女,1989年1月22日出生,汉族,住湖南省株洲市荷塘区,公民身份号码:4302021989××××××××。在本院审理袁小瑞与林连双、余乐民间借贷纠纷一案中，案外人湖南天杰实业有限责任公司对本院查封了位于炎陵县房屋不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。案外人湖南天杰实业有限责任公司称，申请执行人强制执行被执行人一案由贵院受理,并作出了(2017)湘0203执保466号《协助执行通知书》，通知内容为查封天杰商业城市广场320、321、322、326号房产。但上述房产并非被执行人所有，而是属于异议人。被执行人吸收执行人借款时行为，已被炎陵县人民法院(2018)湘0225刑初71号《刑事判决书》认定为犯罪行为，对此法院己判处被执行人构成非法吸收公众存款罪，申请执行人也已向法院申请参与退赔。据此申请执行人再行通过民事程序主张权益，显然已无法律依据。天杰商业城市广场320、321、322、326号房产，异议人已通过株洲市中级人民法院生效法律文书(2017)湘02民初字第227号《民事调解书》收回了所有权。在该案审理阶段，法院也已经查实，天杰商业城市广场是异议人开发建设的，被执行人购买天杰商业城市广场320、321、322、326号房产，没有支付购房款。炎陵县公安局在调查被执行人非法吸收公众存款案件时，已经查明天杰商业城市广场301-328共28孔门面不属于被执行人的犯罪所得，并向株洲市中级人民法院出具了《答复函》。综上，异议人认为申请执行人对天杰商业城市广场320、321、322、326号房产申请强制执行没有法律依据，该房产属于异议人所有。异议人请求贵院中止对天杰商业城市广场320、321、322、326号房产的执行，并依法解除查封措施。申请执行人袁小瑞称，一、原告与被告的借款纠纷案于2017年10月26日立案，原告于2017年10月30日申请财产保全，法院查封林连双位于天杰商业广场320、321、322、326号四个门面，并于2018年2月22日经芦淞区人民法院依法判决（2017）湘0203民初2814号民事判决书生效后，才申请执行，至今并未收到任何执行款项；二、异议人和林连双在民事判决生效后，于2018年5月7日在中级人民法院协议（2017）湘02民初字第227号《民事调解书》，双方当事人隐瞒事实真相，明知天杰商业广场320、321、322、326号四个门面有查封，仍然签订此协议，严重侵害我方合法利益，此协议应当视同无效，应当予以撤销；三、炎陵县公安局已经明确调查天杰商业广场320、321、322、326号门面不属于林连双非法吸收公共存款所得，不属于林连双的非法所得，所以这四个门面的查封与林连双的非法吸收公共存款案无关，查封合理合法；四、林连双与天杰公司签订的四个门面的买卖合同以及网签手续的具体交易详情不明，既然天杰公司可以替林连双偿还炎陵县农商银行的贷款，以此推论，天杰公司也可以替林连双把钱还给我，因为在天杰公司与林连双签订买卖合同后，就应当承担此合同行为所带来的相关法律责任以及后果；五、我们之所以在民事判决执行后，再到炎陵县公安局报案，是要求追究林连双的刑事责任，另外由于民事判决执行没有到位，才要求附带民事赔偿，只要我的欠款归还到位，就可以解除查封。本院查明，袁小瑞与林连双、余乐民间借贷纠纷一案，本院受理后，原告袁小瑞申请财产保全，本院于2017年10月26日作出（2017）湘0203民初2814号民事裁定书，裁定查封、冻结、扣押被申请人林连双、余乐名下价值40万元的财产。当日，本院依法查封了被申请人林连双、余乐位于炎陵县（已预购登记，并设定抵押）的房屋产权，期限三年即自2017年10月26日起至2020年10月25日止。2018年5月7日，案外人湖南天杰实业有限责任公司与湖南星阳建材有限公司、林连双、余乐在株洲市中级人民法院达成（2017）湘02民初字第227号民事调解书，协议的主要内容如下：一、湖南天杰实业有限责任公司与林连双、余乐自愿解除于2017年1月4日签订的《炎陵县商品房（预）销售合同》及涉及该合同的《补充条款》，终止该合同的履行；二、林连双、余乐同意在法院确认本和解协议的民事调解书生效后10日之内向有关管理部门提交书面《撤销不动产预告登记申请》，并协助协议当事人（原告）办理好撤销编号为：0000077（321）、0000085（322）、0000091（326）、0000097（320）等以上共计28个不动产预告抵押登记和网签的相关法律手续，最终把以上相对应的房屋所有权转移至协议当事人湖南天杰实业有限责任公司名下。另查明，2019年3月22日，湖南省炎陵县人民法院作出（2018）湘0225刑初71号刑事判决书，判决被告人林连双犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑五年，并处罚金十万元；判决被告人余乐犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑二年，并处罚金五万元。该判决书认定2016年至2017年，被告人林连双、余乐向刘学军实际借款37.8万元，并出具了借条（借条载明出借人为刘学军的妻子袁小瑞）。后林连双给付刘学军15.4万元，尚有22.4万元未归还。本院认为，本案争议的焦点是本院是否应当解除位于炎陵县房屋的查封、冻结，是否中止对以上房产的执行。现分析如下：《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”第十八规定：“预查封的效力等同于正式查封。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：”，该款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”第二十六条第二款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”根据上述规定，本院执行的位于炎陵县房屋已办理预告登记，登记在权利人林连双、余乐名下。法院采取的查封措施在前，案外人与被执行人达成的民事调解协议在后，案外人提出的理由与该法律规定相悖，本院不予采纳，本院对位于炎陵县房屋的执行合理合法，不应当停止。案外人的异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十五条第一款第（一）项、第二十六条第二款之规定，裁定如下：驳回湖南天杰实业有限责任公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  谭 优审 判 员  尹小玲人民陪审员  胡菊香二〇二〇年三月五日法官助理粟欢书记员袁姝附文书引用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。