河南省西华县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1622民初2909号原告：中国邮政集团公司河南省西华县分公司。住所地：西华县箕城路南段。负责人：梁辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：张帝，河南五色石律师事务所律师。被告：张征途，男，1979年1月6日出生，汉族，个体户，住西华县。委托诉讼代理人：张海燕，西华县昆山街道法律服务所法律工作者。原告中国邮政集团公司河南省西华县分公司（以下简称中国邮政西华公司）与被告张征途房屋租赁合同纠纷一案，原告于2016年6月3日起诉。本院于2016年6月3日受理后，依法作出（2016）豫1622民初2909号民事判决书。被告张征途不服，上诉至周口市中院。周口市中院作出（2016）豫16民终3275号民事裁定书，裁定撤销一审判决，发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政西华公司诉讼代理人张帝，被告张征途及其诉讼代理人张海燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中国邮政西华公司向本院提出的诉讼请求：1、解除签有被告姓名和盖有西华县邮政局公章的《房屋租赁合同》，返还原告的房屋；本次庭审中增加的诉讼请求为：要求被告赔偿原告损失每年6000元，从2015年5月至房屋返还之日。2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：在原告诉被告排除妨害纠纷案审理中，被告提交了一份《房屋租赁合同》，该合同上只盖有原告公章，没有原告负责人或代理人签字，经原告核实，原告没有与被告签订过该合同，双方也没有履行过该合同。被告张征途的答辩意见：1.原告所述与事实不符，原、被告之间的租赁合同形式合法、内容真实，并已经和正在履行，原一审法院已经认定合同真实有效。原告主张解除合同无法律和事实依据。2.原告增加的诉请要求被告赔偿损失无事实和法律依据。本案原、被告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：原告提交证据材料有：1、房屋租赁合同复印件一份，该证据系在另一个民事案件中被告提交。证明该合同没有经办人签名，且合同没有履行。2、民事起诉状一份，案件受理费票据一张。证明涉案房屋原告以排除妨害向法院提起过诉讼。被告质证意见：当时给我签订合同的是原告的办公室主任，合同是他准备好的，他说盖上公章就可以。合同也履行了，75000元租赁费我一次交清了。证明房屋是被告租赁，合同已经得到实际履行。对证据2没有异议，原告已撤诉了。被告提交证据材料有：1、房屋租赁合同一份。证明房屋是被告租赁的，房租费已付清。2、证人王某、张某出庭作证。证明被告已向原告缴纳租金75000元的事实，合同应继续履行，不符合法定解除条件。原告质证意见：对证据1，该合同不是原告的真实意思表示，并且没有原告经办人的签字，也不能证明被告已向原告交过合同约定的租金。对证据2，王某证言不真实，内容与客观情况矛盾，与张征途陈述矛盾，李秀成办公室至少有三张办公桌而不是一个，按照张征途原来陈述，合同是当时打的两份合同，证人说是一张办公桌，一份提前打好的合同，从合同内容和签字形式该合同为两份合同，张征途的合同应该是用复写纸写的，不是直接签的，故合同是两份。所以王某证言存在虚假，不能采信。张某证言与王某证言矛盾，从邮局出来后王某是从老检察院路口下车去其他地方，张某陈述三人一起回田口；按照常理，张某与被告一起去邮政局交钱，其至少应将被告送到邮政局，而不应该在老检察院南下车，中间有200-300米，这不符合常理。所以张某证言存在虚假，不能采信。本院依职权调取证据：对王某的电话录音。证明内容：2015年被告不在家时，涉案房屋经王某手转租给一个施工队，租赁费4000元王某交给了被告张征途。原被告对此均无异议，对其真实性予以认定。关于原、被告提交的证据效力，经审查，原、被告提交的第1组证据为同一内容，即房屋租赁合同一份，对该合同的真实性予以认定。原告提交的证据2的真实性予以认定，但因案件经原告申请，本院已裁定准予撤诉，故与本案关联性不大。被告提交的证据2，证人王某与张某在对事实的陈述上有矛盾之处，其证言效力较低；仅凭该两份证人证言不能证明被告已向原告缴纳75000元租金的事实。根据当事人陈述和经审查认定的证据，双方当事人对下列事实无异议：2011年3月25日，西华县邮政局（甲方）和张征途（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定的主要内容如下：一、甲方将其位于田口乡南北大街路东的三间门面房租赁给乙方。二、租赁期限25年，从2011年4月1日起至2037年4月1日止。每年租金3000元，共计75000元，乙方于2011年4月1日前一次性付给甲方。三、甲乙双方在合同有效期内不得违约，如乙方违约，甲方不再退还其租金。如甲方违约，应按合同未履行年份五倍的租金补偿给乙方。四、在合同有效期内，乙方拥有该房屋的使用、收益、转包等权利，甲方不得以任何理由干涉。五、乙方不得擅自改造该房屋，如需改造，应征得甲方同意。六、本合同甲、乙双方签章、签字后即生效。七、本合同一式两份，甲、乙双方各一份。落款处：甲方加盖有西华县邮政局的印章；乙方有张征途的签名及身份证号。落款时间：2011年3月25日。从2011年4月至今，涉案房屋一直由张征途管理和使用。其中，2015年，张征途不在家的时候，涉案房屋经被告张征途朋友王某手转租给一个施工队两、三个月，租金4000元王某交给了张征途。当时西华县邮政局的公章由办公室管理，办公室主任李秀成于2011年10月或者是11月份去世。西华县邮政局在2015年11月更名为中国邮政集团公司河南省西华县分公司。本案双方当事人争议的焦点主要是：涉案房屋的租赁费75000元，被告是否已向原告缴纳；原告请求解除合同的条件是否成就；原告要求赔偿损失有无事实根据。本院认为：本案经合议庭评议后经本院审委会讨论认为：关于合同效力。原、被告之间签订的租赁合同系双方的真实意思表示，对于合同中约定的租期25年，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过20年。因此对合同中约定的租期超过20年的部分无效，其余部分有效。关于合同履行。合同签订后，被告一直占有、使用涉案房屋；针对被告抗辩已缴纳了75000元租金的事实，在原审庭审中陈述，同其签订合同的是原告的办公室主任，不知道他叫啥名字，合同是他准备好的，说盖上公章就可以。租金的来源是借王某现金30000元或3万多元，其余的是在家里放的现金。王某、张某证言均是原告新提交的证据，在原审中就证人一起陪同其缴纳租金的重要事实并未提及，证人证言属可变性证据，不足以证明其向原告已缴纳了75000元的租金。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。如举证不能，应承担对自己不利的法律后果。在原告提起诉讼后，被告仍未履行支付租金义务。综上，被告不履行合同主要义务的行为，已达到了《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定的当事人解除合同的条件。故对原告请求解除合同、返还房屋的主张本院予以支持。对原告要求被告赔偿损失，因原告未向本院提交证据予以证明，对该诉请本院不予支持。对被告的抗辩意见，证据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第六十条、第九十四条第（三）项的规定，判决如下：一、解除原告中国邮政集团公司河南省西华县分公司与被告张征途于2011年3月25日签订的《房屋租赁合同》。二、被告张征途于本判决生效之日起20日内返还原告中国邮政集团公司河南省西华县分公司位于西华县田口乡南北大街路东的三间房屋。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长  周卫红审判员  王 惠审判员  田绘敏二〇一七年五月十日书记员  王文磊