四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1502民初927号 原告：宜宾市商业银行股份有限公司翠屏支行，住所地：四川省宜宾市翠屏区青年街35号，统一社会信用代码91511500696975737D。 负责人：王健，行长。 委托诉讼代理人：夏俊，男，汉族，1975年10月14日出生，住四川省宜宾市翠屏区，公司员工。 委托诉讼代理人：孙晖，女，汉族，1987年7月28日出生，住四川省珙县，系公司员工。 被告：何光丽，女，汉族，1974年10月28日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：何健勇，男，汉族，1977年2月10日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：宜宾泽丝泰商贸有限公司，住所地：宜宾市翠屏区南岸航天路中段宜都莱茵河畔小区西湖罗曼大道1层31号，统一社会信用代码915115025975150224。 法定代表人：何光丽。 原告宜宾市商业银行股份有限公司翠屏支行（以下简称商业银行翠屏支行）诉被告何光丽、何健勇、宜宾泽丝泰商贸有限公司（以下简称泽丝泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告商业银行翠屏支行委托诉讼代理人夏俊、孙晖到庭参加诉讼。被告何光丽、何健勇、泽丝泰公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告商业银行翠屏支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告何光丽归还原告借款本金440万元；2、请求判令被告何光丽支付截止2019年7月21日所欠借款利息、复利、罚息合计99566.4元，自2019年7月22日后的利息以尚欠本金为基数按年利率6.525%计算至2019年12月23日，复利以尚欠利息为基数按年利率9.7875%计算至2019年12月23日；自2019年12月24日后的罚息以尚欠本金为基数、复利以尚欠罚息为基数均按年利率9.7875%计算至本息付清之日止；3、请求法院判令泽丝泰公司、何健勇承担连带保证责任；4、请求法院判令原告对被告何光丽提供的抵押物享有优先受偿权【不动产登记证明：川（2018）宜宾市不动产证明第0041639号、川（2019）宜宾市不动产证明第0000793号】。4、本案诉讼费用由被告何光丽、何健勇、泽丝泰公司共同承担。事实与理由：2018年12月，被告何光丽因向商业银行翠屏支行申请借款440万元，期限一年，由被告何光丽提供其位于翠屏区住房作抵押担保。由泽丝泰公司、何健勇提供保证担保。2018年12月24日，原、被告签订了编号为1812240530100003号《个人借款合同》和编号为0530118122500002号《保证合同》，编号为0530118122500001《最高额抵押合同》【该抵押物于2018年12月24日在不动产登记中心办理抵押登记，登记金额人民币贰佰零壹万陆仟元整，登记期限2018年12月24日至2023年12月23日，不动产登记证明号：川（2018）宜宾市不动产证明第0041639号】，2018年12月29日，原告与被告何光丽签订了借款凭证并向被告何光丽发放了借款440万元，约定到期日为2019年12月23日，后于2019年1月8日原告与被告何光丽补充签订了编号为0530119010800001《最高额抵押合同》【该抵押物于2019年1月8日在不动产登记中心办理了第二顺位抵押登记，登记金额人民币肆佰肆拾万元整，登记期限2019年1月8日至2024年1月7日，不动产登记证明号：川（2019）宜宾市不动产证明第0000793号】贷款发放后，被告何光丽因经营困难未履行还款义务。截止2019年7月21日被告何光丽仍欠借款利息、复利、罚息合计99566.4元，鉴于被告违反《个人借款合同》第十一条第1.2.，1.3项，原告于2019年8月13日向被告宣告贷款提前到期。自2019年7月22日以后的利息以尚欠本金为基数按年利率6.525%计算至2019年12月23日，复利以尚欠利息为基数按年利率9.7875%计算至2019年12月23日；自2019年12月24日后的罚息以尚欠本金为基数、复利以尚欠罚息为基数均按年利率9.7875%计算至本息付清之日止。原告认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》均合法有效，原告向被告发放了借款，被告未履行还本付息的义务，严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告何光丽、何健勇、泽丝泰公司未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交了相应证据，被告何光丽、何健勇、泽丝泰公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告所举主要证据均提供原件核对，且证据间能形成锁链，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年12月24日，原告（贷款人）商业银行翠屏支行与被告（借款人）何光丽与及被告（担保人、抵押人）何光丽、泽丝泰公司签订《个人借款合同》，合同约定：被告何光丽向原告借款440万元整，用于重组何光丽在原告处440万存量贷款，期限为2018年12月24日至2019年12月23日止，借款利率执行固定年利率6.525%。贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；本金归还时间为2019年12月23日，按月付息，结息日为每月21日；担保方式为抵押。抵押人同意以其所有位于翠屏区住房作为抵押，抵押物暂作价陆佰肆拾壹万陆仟元整。法律责任：11.1.3连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，11.4.3贷款人有权采取停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期借款及相应利息的救济措施。同日，原告与被告何健勇、泽丝泰公司签订0530118122500002号《保证合同》，约定何健勇、泽丝泰公司为何光丽的上述借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证。担保范围：包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金，损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和担保权而产生的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，被告何光丽（抵押人）与原告商业银行翠屏支行（抵押权人）签订0530118122500001号《最高额抵押合同》，约定被告以其所有位于翠屏区住房提供抵押,本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人垫付的有关费用及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费等），本最高额抵押项下担保责任的最高限额为贰佰零壹万陆仟元整。并办理了川（2018）宜宾市不动产证明第0041639号《不动产登记证明》，载明“证明权利：联合抵押登记；权利人：宜宾市商业银行股份有限公司翠屏支行；义务人：何光丽；坐落：翠屏区南岸航天路中段宜都莱茵河畔小区玫瑰花园8幢2单元6至7层602号等；不动产单元号：511521018019ＧＢ00037Ｆ00080029等；产权证书号：宜宾市房权证翠屏区字第××号，宜宾市房权证翠屏区字第××号；土地证书号：宜市翠国用（2011）第15310号、宜市翠国用（2008）第4279号；抵押方式：最高额抵押；最高债权数额201.6万元；债务人：何光丽；债权确定时间2018年12月24日起至2023年12月23日止”。 2019年1月8日，原告与被告何光丽签订了编号为0530119010800001号《最高额抵押合同》，约定被告以其所有位于翠屏区住房提供抵押,本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人垫付的有关费用及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费等），本最高额抵押项下担保责任的最高限额为肆佰肆拾万元整。并办理了川（2019）宜宾市不动产证明第0000793号《不动产登记证明》，载明“证明权利：联合抵押登记；权利人：宜宾市商业银行股份有限公司翠屏支行；义务人：何光丽；坐落：翠屏区南岸航天路中段宜都莱茵河畔小区玫瑰花园8幢2单元6至7层602号等；不动产单元号：511521018019ＧＢ00037Ｆ00080029等；土地证号：宜市翠国用（2011）第15310号、宜市翠国用（2008）第4279号；产权证书号：宜宾市房权证翠屏区字第××号，宜宾市房权证翠屏区字第××号；抵押方式：最高额抵押；最高债权数额440万元；债务人：何光丽；债权确定时间2019年1月8日起至2024年1月7日止”。 2018年12月29日，原告向被告何光丽发放贷款440万元。后何光丽未按约偿还借款本息，保证人亦未履行保证义务，截止2019年7月21日，被告尚欠原告借款本金440万元及利息、复利、罚息合计99566.4元。 另查明，被告泽丝泰公司已于2019年1月17日在宜宾市叙州区工商行政管理局注销。开庭前，经本院向原告告知被告泽丝泰公司已注销的事实并询问其是否追加该公司相关股东为被告后，原告明确表示不予以追加泽丝泰公司的相关股东作为被告参加诉讼，并请求人民法院依法判决。 本院认为，原告商业银行翠屏支行与被告何光丽、泽丝泰公司签订的《个人借款合同》及与被告何健勇、泽丝泰公司签订的《保证合同》、与被告何光丽签订的《最高额抵押合同》均系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同双方均应按合同约定履行各自义务。原告按约向被告何光丽发放了440万元借款，被告应按约偿还借款本息。原告请求被告何光丽归还原告借款本金440万元及截止2019年7月21日所欠借款利息、复利、罚息合计99566.4元，自2019年7月22日后的利息以尚欠本金为基数按年利率6.525%计算至2019年12月23日，复利以尚欠利息为基数均按年利率9.7875%计算至2019年12月23日；自2019年12月24日后的罚息以尚欠本金为基数、复利以尚欠罚息为基数均按年利率9.7875%计算至本息付清之日止，符合法律规定，本院依法予以支持。原告诉请对被告何光丽提供的位于翠屏区住房享有优先受偿权。因被告何光丽与原告签订的《最高额抵押合同》明确约定以上述房产作抵押担保且办理了抵押登记，故原告作为抵押权利人对该抵押房屋享有抵押权，并有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款在最高债权数额范围内优先受偿。原告诉请被告何健勇对前述债务承担连带保证责任，因本案既有债务人何光丽提供的物的担保又有被告何健勇提供的人的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供的物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……”之规定，被告何健勇应对原告就被告何光丽提供抵押的房产优先受偿后的不足部分承担连带保证责任。原告诉请被告泽丝泰公司对前述债务承担连带保证责任，因被告泽丝泰公司已于2019年1月17日注销，不再具备民事主体资格，其承担民事责任的能力消灭，故原告的该项请求于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第五十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条，之规定，判决如下： 一、被告何光丽于本判决生效之日起10日内向原告宜宾市商业银行股份有限公司翠屏支行偿还借款本金4400000元及截止2019年7月21日的利息、复利、罚息共计99566.4元，2019年7月22日后的利息以尚欠本金为基数，按年利率6.525%计算至2019年12月23日，复利以尚欠利息为基数，按年利率9.7875%计算至2019年12月23日；2019年12月24日起的罚息以尚欠本金为基数、复利以尚欠罚息为基数均按年利率9.7875%计算至本息付清之日止； 二、原告宜宾市商业银行股份有限公司翠屏支行对被告何光丽提供抵押的位于翠屏区房屋【不动产登记证明：川（2018）宜宾市不动产证明第0041639号及（2019）宜宾市不动产证明第0000793号】在最高抵押限额范围内享有优先受偿权。 三、被告何健勇对原告宜宾市商业银行股份有限公司翠屏支行在上述第二项优先受偿后的不足部分承担连带保证责任。 四、驳回原告宜宾市商业银行股份有限公司翠屏支行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42796元，减半收取计21398元，由被告何光丽、何健勇共同负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员  曹 静 二〇二〇年三月十九日 法官助理  陶媛梅 书 记 员  雷秋兰