湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初39号原告：陈辉，女，1947年1月1日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。被告：湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司，统一社会信用代码91430802687412019E，住所地湖南省张家界市永定区大庸西路（进机场路口）。法定代表人：毛致平，董事长。原告陈辉与被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司（以下简称张家界大成酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月23日公开开庭进行了审理，原告陈辉到庭参加诉讼，被告张家界大成酒店公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈辉向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司向原告支付2019年2月1日至2019年12月31日欠付租金人民币21662元；2.请求判令被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司向原告支付违约金按2019年2月1日开始违约计算至2019年12月31日止，共计违约天数为365-31=334天，违约金为334/365*0.005*2083*12=114.36元；3.本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：1、按2019年3月15日张家界市永定区法院的（2019）湘0802民初601号已生效的民事判决书，欠租截止日期为2019年1月31日，每月应付租金为2083元，从2019年2月1日至2019年12月31日应付租金22913元，已支付租金1251元（417*3=1251），欠付租金人民币21662元（2083*11-417*3=21662）。2、按2019年3月15日张家界市永定区法院的（2019）湘0802民初601号已生效的民事判决书，违约金按年度投资收益的千分之5支付给原告，从2019年2月1日开始计算至2019年12月31日止，共计违约天数为334天，违约金为334/365*0.005*2083*12=114.36元。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。被告张家界大成酒店公司未到庭答辩，其提交的书面答辩意见为：请求依法公正处理本案，降低违约金。一、原告已付款情况：1、2019年2月1日至2019年12月31日止，被告1向原告已支付1251元；2、被告对于委托装修合同到期之后，原告继续计算的委托装修折旧款不予认可。二、原告主张的违约金过高，请求人民法院统一违约金计算标准，按下欠租金的1%计算违约金综上，恳请人民法院依法查明全案事实，对本案依照双方合同约定进行公正判决。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认以下法律事实：1.2011年12月6日，原告陈辉与张家界山水天下置业有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司、被告张家界大成酒店公司签订了《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》一份约定：原告陈辉将从张家界山水天下置业有限公司购买的位于张家界大成山水国际大酒店第14层1410B号房屋交由被告张家界大成酒店公司管理经营，租赁期限最短时限不少于3年，最长不超过6年。在本合同的投资期内，该房屋的投资收益为2083元／月,每月20日前支付，原告首期投资收益的金额为该房屋《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》规定的全款付清之日起至当月最后一天的日累计投资收益额加上第二个月的月投资收益之和。合同还约定投资期内被告张家界大成酒店公司逾期3个月未向原告支付投资收益，除应付原告的投资收益之外，应另向原告支付本年度投资收益的5‰作为违约金。2.2011年12月7日原告支付了购房款并将房屋交付被告张家界大成酒店公司经营。根据原告提交的中信银行客户回单，以及合同约定的“在每月20日前支付当月投资收益，原告首期投资收益的金额为该房屋《张家界大成山水国际大酒店房屋销售回购合同》规定的全款付清之日起至当月最后一天的日累计投资收益额加上第二个月的月投资收益之和。”，上述《房屋投资经营合同》签订后，截止2019年1月31日，被告张家界大成酒店公司已经按照合同约定向原告陈辉支付了全部的投资收益（支付时间为2019年1月20日）。自2019年2月1日至2019年12月31日共11个月，被告大成酒店公司付款情况如下：2019年2月1日-2019年12月31日共付款3次，每次付款417元，总计付款1251元，尚下欠原告投资收益21662元（2083元／月×11个月-1251元）。3．根据合同关于“投资期内被告大成酒店公司逾期3个月未向原告支付投资收益，除应付原告的投资收益之外，应另向原告支付本年度投资收益的5‰作为违约金约定”的约定，从2019年2月1日起至2019年12月31日，租赁合同违约金为114.36元。（2083元/月×12个月×5‰/365天×334天）上述事实，有当事人陈述、（2019）湘0802民初601号民事判决书、中信银行客户回单等证据予以证实，足以认定，本院予以确认。判决的理由与结果本院认为，原告陈辉与张家界山水天下置业有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司、被告张家界大成酒店有限公司签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方当事人应当按合同约定享有权利和履行义务。2011年12月6日签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》按照合同的内容来看，合同名为房屋投资经营合同，实为房屋租赁合同，在合同约定的6年（2011年12月7日-2017年12月6日）投资经营期限届满后，原告与被告张家界大成酒店公司在没有续签合同的情况下，被告张家界大成酒店公司继续使用房屋，原告没有提出异议，原投资经营合同依法继续有效，但租赁期限为不定期。被告张家界大成酒店公司未按照合同约定向原告支付租金，依法应当支付下欠的租金并承担违约责任。故，原告陈辉要求被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司支付2019年2月1日至2019年12月31日下欠租金人民币21662元及违约金114.36元的诉讼请求符合双方合同约定，不违反法律规定，予以支持。被告张家界大成酒店公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视其放弃诉讼权利，应当承担不举证、不质证、不辩论的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈辉支付租金21662元及违约金114.36元。案件受理费344元，适用简易程序减半收取172元，由被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司负担。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  苏格烈二〇二〇年三月十九日法官助理秦惠成书记员朱月姣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。