浙江省临海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1082民初6725号 原告：陈香妹，女，1956年8月8日出生，汉族，住临海市。 委托诉讼代理人：厉学元，临海市杜桥法律服务所法律工作者。 被告：徐宗方，男，1952年7月26日出生，汉族，住临海市。 被告：陈冬香，女，1953年12月12日出生，汉族，住临海市。 原告陈香妹与被告徐宗方、陈冬香合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序审理。后因徐宗方需公告送达，本院于2019年8月29日将本案转入普通程序审理，并于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告陈香妹及其委托诉讼代理人厉学元、被告陈冬香到庭参加诉讼；被告徐宗方经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈香妹向本院提出诉讼请求：1.判令徐宗方支付桐乡濮院工贸大道998号国际童装城营业商品房铺位1269室卖房款577500元（1650000元×35%=577500元）；2.判令徐宗方赔偿陈香妹经济损失111735元（其中包括：徐宗方的卖房款份额1650000元×15%=247500元，陈香妹按其与陈冬香的出资比例分得101915元；陈香妹在浙江省桐乡市人民法院交纳的诉讼费用9820元）；3.判令陈冬香对上述款项承担连带责任。诉讼过程中，陈香妹变更第2项诉讼请求为：判令徐宗方赔偿陈香妹经济损失109815元（其中包括：徐宗方的卖房款份额1650000元×15%=247500元，陈香妹按其与陈冬香的出资比例分得101915元；陈香妹在浙江省桐乡市人民法院交纳的诉讼费用7900元）。事实和理由：陈香妹与陈冬香系姐妹关系；徐宗方与陈冬香原系夫妻关系，双方离婚后虽未重新登记结婚但以夫妻名义共同生活。2011年7月19日，陈香妹与徐宗方、陈冬香签订《关于合资购买桐乡国际童装城营业商品房的协议书》，三人决定共同按份出资，购买国际童装城壹楼1269号商铺，该商铺建筑面积为38.06平方米，其中套内面积为20.31平方米、分摊面积为17.75平方米。协议书中约定，徐宗方所占股份壹股半，出资额234839.10元；陈香妹所占股份叁股半，出资额547957.90元，办证费用17698.31元；陈冬香所占股份伍股，出资额782797元，办证费用10113.32元。陈香妹于2010年11月16日以银行转帐的方式向徐宗方的信用社帐户支付了190000元，于2011年4月21日以刷卡方式向房产公司支付350000元，零星余款均以现金支付，完成了自己的全部出资。三人共同推选徐宗方作为代表人出面签订购房合同，产权登记在徐宗方名下，房屋所有权证、契税证由陈冬香保管，土地使用权证由陈香妹保管。且三人约定禁止任何人以此房进行抵押贷款及处理产权行为，如有违约没收股份。2017年底，徐宗方与陈冬香串通，以领取租金需要为由，从陈香妹手上骗走土地使用证，将房屋以1650000元出售给案外人金少磊。为隐瞒陈香妹，徐宗方在2018年期间仍少量支付了房屋租金。陈香妹于2019年6月向浙江省桐乡市人民法院提起共有权人确认之诉，才知道房屋已在2017年12月13日被出售并过户到金少磊名下。现陈香妹要求分得属于自己部分的房款及约定没收徐宗方股份的款额，故向法院起诉，望支持其诉讼请求。 陈冬香辩称，其与陈香妹系姐妹关系。其与徐宗方原系夫妻关系，双方于2005年离婚但未复婚。陈冬香与陈香妹、徐宗方共同购买国际童装城壹楼1269号商铺、签订协议、约定股份及出资额均系事实，三人均已足额出资，当时约定由徐宗方出面购买，产权也登记在徐宗方名下，房屋所有权证、契证由陈冬香保管，土地使用证由陈香妹保管。离婚后徐宗方确实还跟陈冬香、女儿住在一起，但陈冬香与徐宗方在离婚前感情就很差。徐宗方曾以骗取的方式向陈冬香和女儿借款100多万元，再借给一家骗子公司，这些钱至今没有归还。陈冬香并未与徐宗方串通欺骗陈香妹将商铺出售，是徐宗方以需要贷款为由骗取房屋所有权证、契税证及土地使用权证，私下把商铺卖掉了。陈冬香担心徐宗方将商铺私自转让了，其于2019年6月28日与陈香妹一同去查询才得知商铺早已没有登记在徐宗方名下。陈冬香陪同陈香妹去浙江省桐乡市人民法院起诉。陈冬香对徐宗方所做的事情均不知情，其也是受害者，财产遭受了巨大的损失，不愿意承担连带责任，请求驳回陈香妹要求其承担连带责任的诉讼请求。 徐宗方未作答辩。 经审理，徐宗方经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院说明正当理由，视为放弃抗辩和质证的权利。陈香妹提交的《关于合资购买桐乡濮院国际童装城营业商品房的协议书》、买卖合同、不动产权属信息查询记录、银行账户交易明细、（2019）浙0483民初4700号民事裁定书，陈冬香均没有异议，且上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性，对其证明效力本院均予以认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈香妹与陈冬香系姐妹关系；徐宗方与陈冬香原系夫妻关系，双方离婚后未重新登记结婚。2017年7月19日，陈香妹与徐宗方、陈冬香签订《关于合资购买桐乡国际童装城营业商品房的协议书》，三人决定共同按份出资，购买国际童装城壹楼1269号商铺，该商铺建筑面积为38.06平方米，其中套内面积为20.31平方米、分摊面积为17.75平方米。协议书中约定，徐宗方所占股份15%，出资额234839.10元；陈香妹所占股份35%，出资额547957.90元，办证费用17698.31元；陈冬香所占股份50%，出资额782797元，办证费用10113.32元。另约定，如有发生违约侵害其他股东的行为，将违约者的股东资格取消并没收其全额出资额和收益款，其没收的全额出资额和收益款按股份分配给未违约的股东。三人均已履行了出资义务。购买后，商铺的产权登记在徐宗方名下，房屋所有权证、契税证由陈冬香保管，土地使用权证由陈香妹保管。徐宗方于2017年12月将案涉商铺以165万元的价格出卖给金少磊，该卖房款没有进行分配。陈香妹曾于2019年6月29日以共有权确认纠纷为由向浙江省桐乡市人民法院起诉徐宗方，后撤诉，陈香妹负担了案件受理费4640元及保全费3260元，合计7900元。 本院认为，陈香妹、徐宗方、陈冬香签订的《关于合资购买桐乡国际童装城营业商品房的协议书》系其当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。协议签订后，徐宗方未经陈香妹、陈冬香同意擅自将案涉童装营业商品房出售给他人，侵害了陈香妹与陈冬香的股东权益，其出售所得的房屋款项应按照股份比例进行分割，故对陈香妹要求徐宗方支付卖房款577500元的诉讼请求，本院予以支持。徐宗方违反协议约定，应按协议约定承担相应的违约责任，陈香妹要求按其与陈冬香股份比例分割徐宗方部分的卖房款的诉讼请求，本院亦予以支持。陈香妹与陈冬香的股份比例为35%：50%，故徐宗方应赔偿陈香妹经济损失101475元。陈香妹要求徐宗方支付其曾向浙江省桐乡市人民法院起诉的案件诉讼费用，但该案涉及的诉讼费用系陈香妹主动启动的诉讼程序后又自愿撤回起诉产生，不应列入陈香妹的损失范围，故对其要求徐宗方支付诉讼费用7900元的诉讼请求，本院不予支持。陈香妹主张陈冬香与徐宗方串通欺骗其将案涉商品房出售给他人，但未提供证据证明，应承担举证不能的法律后果，故对其要求陈冬香承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。陈冬香关于其对徐宗方出售商品房不知情的抗辩理由成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、徐宗方在本判决发生法律效力之日起十五日内支付陈香妹卖房款577500元； 二、徐宗方在本判决发生法律效力之日起十五日内赔偿陈香妹经济损失101475元； 三、驳回陈香妹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10692元，由徐宗方负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 如判决书生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 长  王剑兵 人民陪审员  冯丽娟 人民陪审员  陈 杰 二〇二〇年三月十三日 书 记 员  朱玲英