福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初91号 原告：朱小伟，男，1990年6月23日出生，汉族，居民，住漳州市龙文区。 委托诉讼代理人：范圣平，福建金灶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖春燕，福建金灶律师事务所律师。 被告：刘亿祥，男，1981年11月16日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：卢玲芳，女，1982年4月20日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告朱小伟与被告刘亿祥、卢玲芳民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人赖春燕到庭参加诉讼。被告刘亿祥、卢玲芳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱小伟向本院提出诉讼请求：一、判令刘亿祥、卢玲芳返还朱小伟借款本金150000元，并支付该款从2019年10月14日至款清结之日止，按照月利率2%计算的利息。二、判令刘亿祥、卢玲芳支付朱小伟律师代理费4600元。三、若刘亿祥和卢玲芳未履行上述第一、二项债务，则朱小伟有权以刘亿祥、卢玲芳所有的位于龙岩市新罗区（建发央郡）1幢502室房屋折价，或者以拍卖、变卖该房屋后所得的价款优先受偿。 事实与理由：刘亿祥、卢玲芳系夫妻关系。2019年8月14日，刘亿祥、卢玲芳以需要资金周转为由向朱小伟借款150000元，双方为此签订一份《借款合同》，合同约定刘亿祥、卢玲芳向朱小伟借款150000元，借款期限2019年8月14日至2020年8月14日止，借款月利率2%，按月付息，到期一次性归还借款本金。若刘亿祥、卢玲芳违约，则朱小伟有权要求其立即偿还尚欠的全部借款本息，且刘亿祥、卢玲芳还应承担朱小伟因实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。刘亿祥、卢玲芳自愿以名下所有的坐落于龙岩市新罗区（建发央郡）1幢502室房屋为上述借款提供抵押担保，但朱小伟系第二顺位的抵押权人。合同订立后，朱小伟依约将借款150000元付给刘亿祥、卢玲芳。然而刘亿祥、卢玲芳仅向朱小伟付息至2019年10月14日，此后未再支付借款本息分文。为此，经多次催讨未果，朱小伟遂具状法院，请求判如所诉。 刘亿祥、卢玲芳均未作答辩。 本院经审理查明以下事实:2005年1月1日,刘亿祥、卢玲芳在原福建省永定县坎市人民政府办理了结婚登记手续。2019年8月14日，刘亿祥、卢玲芳以经营生意需要资金周转为由向朱小伟借款，双方为此签订一份《借款合同》，合同约定刘亿祥、卢玲芳向朱小伟借款150000元，借款期限2019年8月14日至2020年8月14日，借款月利率2%，按月付息，到期一次性归还借款本金。若刘亿祥、卢玲芳违约，朱小伟有权停止支付借款人尚未交付的借款，单方面宣布合同项下已发放的借款提前到期并要求借款人立即偿还所有到期借款本金并结清利息，并有权要求借款人支付按借款本金2%计算的违约金。借款人若未按时足额还款的，还应承担朱小伟因实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。刘亿祥、卢玲芳自愿以名下所有的坐落于龙岩市新罗区（建发央郡）1幢502室房屋【不动产权证书号：闽（2017）龙岩市不动产权第0050922号】为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息，以及朱小伟实现债权的所花费的费用，包括但不限于律师代理费用等。2019年8月14日，前述房产办理了抵押登记手续【闽（2019）龙岩市不动产证明第0035981号】。不动产登记证明中载明朱小伟系抵押权人，；义务人为刘亿祥、卢玲芳；被担保债权数额15万元。前述房屋在为本案借款合同项下的债务提供担保前，已经为案外人办理了抵押登记手续。 合同订立后，朱小伟于2019年8月14日分三笔（每笔均为50000元）将借款150000元付给刘亿祥、卢玲芳。为此,刘亿祥、卢玲芳向朱小伟出具一份“收款确认书”，确认收到了借款150000元。此后，刘亿祥、卢玲芳向朱小伟付息至2019年10月14日，其余借款本息至今未付。为此，朱小伟委托律师就本案的借贷纠纷提起诉讼，并于2019年12月26日支出了律师代理费4600元。 上述事实，有朱小伟提供的《借款合同》、转账凭证、收款确认书、不动产登记证明、委托代理合同、律师费用发票及其转款凭证以及当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，刘亿祥、卢玲芳由于经营生意资金不足向朱小伟借款，双方当事人之间据此签订的《借款合同》合法有效。根据该借款合同，若借款人违约，则出借人有权单方面宣布合同项下已发放的借款提前到期并要求借款人立即偿还所有到期借款本金并结清利息，并有权要求借款人支付按借款本金2%计算的违约金。当事人在合同中的该项约定，系附条件的民事法律行为。查明事实表明，刘亿祥、卢玲芳仅向朱小伟付息至2019年10月14日，此后未再偿付借款利息分文，故根据合同中的上述约定，朱小伟提前实现债权的条件成就，其诉请刘亿祥、卢玲芳返还尚欠的全部借款本金150000元并支付该款从2019年10月14日至款清结之日止，按照月利率2%计算的利息，以及承担朱小伟因本案诉讼产生的律师费4600元，均具有事实与法律依据，本院予以支持。此外，鉴于朱小伟并非本案讼争房产的第一顺位抵押权人，故其主张对位于龙岩市新罗区（建发央郡）1幢502室房屋【不动产权证书号：闽（2017）龙岩市不动产权第0050922号】享有优先受偿权，理由不足，本案不予采纳；但鉴于朱小伟确为讼争房产的在后顺位抵押权人，其对该房产所享有的担保权益，当事人可根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十八条的规定进行处理。刘亿祥、卢玲芳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、刘亿祥、卢玲芳应于本判决生效之日起十日内返还朱小伟借款本金150000元，并支付该款从2019年10月14日至款清结之日止，按照月利率2%计算的利息； 二、刘亿祥、卢玲芳应于本判决生效之日起十日内支付朱小伟律师代理费4600元； 三、驳回朱小伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3542元，减半收取计1771元，由朱小伟负担100元，刘亿祥、卢玲芳负担1661元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈  庆  林 二〇二〇年三月十日 书记员 陈晓芳（代） 附主要法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权人所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。 顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 五、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。