福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初8411号原告：厦门岩同建设发展有限公司，住所地厦门市湖里区东渡路260-262号17层01单元。法定代表人：华林峰，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：郑遥力，福建天衡联合（龙岩）律师事务所律师。被告：厦门市凯利莱贸易有限公司，住所地厦门市思明区中山路318号第4层、第5层、第6层。法定代表人：冯元煜，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：许东，北京盈科（厦门）律师事务所律师。被告：厦门市凯丽莱酒店有限公司，住所地厦门市湖里区东渡路260号1-2层、7-16层。法定代表人：林志鹏，该公司执行董事兼总经理。被告：林志鹏，男，1980年11月5日出生，汉族，住厦门市思明区。二被告共同委托诉讼代理人：许清松，福建闽翔律师事务所律师。原告厦门岩同建设发展有限公司（以下简称岩同公司）与被告厦门市凯利莱贸易有限公司（以下简称凯利莱贸易公司）、厦门市凯丽莱酒店有限公司（以下简称凯丽莱酒店公司）、林志鹏租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告岩同公司的委托诉讼代理人郑遥力，被告凯利莱贸易公司的委托诉讼代理人许东，被告凯丽莱酒店公司、林志鹏的共同委托诉讼代理人许清松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。岩同公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除岩同公司与凯利莱贸易公司签订的龙岩大厦《房屋租赁合同》及龙岩大厦周边空地《租赁合同》；2.判令三被告立即腾空并归还讼争租赁房产及周边空地；3.判令凯利莱贸易公司向岩同公司支付2016年4月17日起至实际搬离讼争租赁物止欠付的租金（扣除被告已支付的租金297,160元），按龙岩大厦《房屋租赁合同》约定的576,960元/月及龙岩大厦周边空地《租赁合同》的10,000元/月（逐年递增5%）计算的欠付租金;4.判令凯利莱贸易公司向岩同公司支付逾期付款违约金（计至起诉之日止为147,497.928元，按应付未付租金为本金，从起诉之日的次日计至应付租金付清之日止，按每日0.06%计算的逾期付款违约金）；5.凯丽莱酒店公司、林志鹏对上述第三、四项诉讼请求承担连带清偿责任；6.判令被告承担本案诉讼费及保全费。事实和理由：岩同公司原名为厦门闽西建设发展总公司，后经企业改制更名为厦门岩同建设发展有限公司。2010年5月6日，凯利莱贸易公司与岩同公司签订《房屋租赁合同》，该合同第一条、第二条、第四条约定：凯利莱贸易公司向岩同公司租赁坐落于厦门市××区××路龙岩大厦，除第十七层外，其余部分整体承租；租赁期限十年，自2010年9月17日至2020年9月17日；租金及支付时间、方式：租赁期前五年每月租金为480,800元、租赁期后五年每月租金576,960元，凯利莱贸易公司应在每月20日前付清下一个月租金。合同第九条约定：凯利莱贸易公司不按约定足额交付租金连续30天的，岩同公司有权终止合同，收回房屋；第十一条第1款约定：凯利莱贸易公司逾期交付租金的，除应在30天内如数补交外，还应当根据所欠租金的天数按所欠金额每天2‰支付滞纳金。2010年10月28日，凯利莱贸易公司又与岩同公司于2010年10月28日签订龙岩大厦周边空地的《租赁合同》，每月租金10,000元，逐年递增5%。上述两份合同签订后，凯利莱贸易公司将龙岩大厦及周边空地的实际使用权交由凯丽莱酒店公司，由凯丽莱酒店公司使用、经营，由凯丽莱酒店公司向岩同公司缴交租金。在合同履行至2015年后，凯丽莱酒店公司、凯利莱贸易公司未按合同规定的支付时限交纳租金，在多次协商下，原告与凯利莱贸易公司于2015年12月11日签订《还款协议》，并对该《还款协议》办理了公证手续。但上述《还款协议》签订后两被告并未按约足额履行，也未按《房屋租赁合同》约定方式支付后续租金。2016年6月，凯丽莱酒店公司、林志鹏向岩同公司出具《承若函》，承诺其同意对凯利莱贸易公司所欠岩同公司所有款项承担连带清偿责任。此后租赁期间内，三被告仍持续欠付租金。凯利莱贸易公司辩称，一、讼争租赁合同系凯利莱贸易公司以自己的名义代凯丽莱酒店公司订立，双方构成隐名代理关系。并且岩同公司在签订合同时已实际知悉该隐名代理关系，因此实际租赁关系的权利义务应当由凯丽莱酒店公司承担。首先，案涉租赁合同的签订背景是，岩同公司（变更前公司名称为厦门闽西建设发展总公司）欲将案涉房屋及空地进行出租，而当时正在筹备阶段的凯丽莱酒店公司也欲承租该房屋及空地用于经营酒店及酒店停车场。而岩同公司作为国企则要求承租案涉房屋须以公司的名义与之签订租赁合同。当时的凯丽莱酒店公司尚未注册成立，尽管相中案涉房屋及空地，但不具备签订租赁合同的主体资格、无法以自身名义与原告签订房屋租赁合同。而凯莉莱贸易公司当时的实际控制人及法定代表人为林国民，系凯丽莱酒店有限公司实际控制人的父亲。凯丽莱酒店有限公司遂委托凯利莱贸易公司以凯利莱贸易公司的名义代为与岩同公司签订讼争房屋租赁合同。对于该隐名代理的事实，凯丽莱酒店有限公司已经予以认可。其次，2010年5月18日（签订租赁合同后的第13天），凯利莱贸易公司与凯丽莱酒店公司订立无偿使用协议，将案涉房屋及空地以无偿赠与的表面形式将案涉房屋及空地的租赁关系交由凯丽莱酒店公司承担，岩同公司亦盖章确认与凯丽莱酒店按照原房屋租赁合同执行。此后，不管案涉租赁合同当中有关的租赁物的交付、全部租金的支付和押金的支付、其它楼层的转租以及岩同公司自用租赁物17楼物业管理费的支付均是由岩同公司与凯丽莱酒店之间按照案涉租赁合同的约定相互履行，与凯利莱贸易公司无涉。同时，岩同公司与凯利莱贸易公司代凯丽莱酒店公司签订的空地《租赁合同》明确约定所租赁的空地只能用作停车场使用，而本身凯利莱贸易公司并不需要租赁停车场，签订该份合同也是代凯丽莱酒店租赁用作酒店停车场使用。因此，可以看出实际岩同公司对凯利莱贸易公司及凯丽莱酒店公司之间的隐名代理关系在签订合同时就已经知悉，在合同的签订及履行都做出了特别约定及安排。二、从案涉租赁合同长达五年的正常履行情况来看，均由岩同公司及凯丽莱酒店公司实际履行，已不存在隐名代理关系的披露问题，凯利莱贸易公司与凯丽莱酒店公司之间的隐名代理关系已经解除。案涉租赁合同签订之后，岩同公司根据合同约定的交付要求向凯丽莱酒店公司交付了全部租赁物（龙岩大厦及空地）；而凯丽莱酒店公司也按照合同约定的租金标准、支付期限及支付方式向岩同公司支付租赁物的租金；并且按照合同的约定支付龙岩大厦的水费、电费、电话费、卫生费等费用。岩同公司也按照案涉租赁合同的约定按每平方米2元的标准按月向凯丽莱酒店公司支付其自用租赁物17楼的物业管理费。凯丽莱酒店公司也按照空地租赁合同的约定将空地用作酒店停车场并且按时足额地依约向岩同公司支付租金。岩同公司与凯丽莱酒店公司已实际按照合同约定履行双方在租赁合同项下的全部权利和义务，凯利莱贸易公司与凯丽莱酒店公司之间的委托代理关系结束，案涉房屋及空地的租赁合同均由岩同公司与凯丽莱酒店公司履行。三、凯利莱贸易公司在隐名代理关系解除后又与岩同公司签订的《还款协议》应属无效。并且该还款协议的签订在凯莉莱贸易公司完成实际控制人变更的前夕，存在恶意串通损害凯利莱贸易公司目前登记股东利益的情形。且岩同公司自身对《还款协议》载明的欠付租金金额不予认可。该《还款协议》对凯利莱贸易公司不具有约束力。综上所述，凯利莱贸易公司在本案当中仅为凯丽莱酒店公司的隐名代理人，受托以凯利莱贸易公司的名义与岩同公司签订案涉的两份租赁合同，就该隐名代理关系岩同公司在签订案涉租赁合同时就已经知情。在案涉两份租赁合同签订完成，岩同公司也与凯丽莱酒店公司按照两份租赁合同的约定切实开始履行出租人及承租人的权利义务后，凯利莱贸易公司的受托事项已经完成，凯利莱贸易公司与凯丽莱酒店公司的委托关系解除。本案租赁关系项下的权利及义务均应由岩同公司与凯丽莱酒店公司承担。请求法院依法驳回岩同公司向凯利莱贸易公司要求支付欠付租金的诉讼请求，以维护凯利莱贸易公司的合法权益。凯丽莱酒店公司、林志鹏共同辩称，1.岩同公司交付的房屋出现质量问题，导致凯丽莱酒店无法部分租赁房屋，地下车库因路面破损严重，无法满足车辆通行及停靠。凯丽莱酒店也无法从车库中收益与自用。岩同公司交付的租赁物存在瑕疵，也有与岩同公司多次协商，有行使先履行抗辩的权利。至今岩同公司并未将地下车库进行维修。岩同公司也没有同先将地下停车场与地上分离，才导致事后争议越来越大。2.岩同公司与凯丽莱酒店签订的合同，产权面积是16,569平方，加上岩同公司自用的是932平方，实际合同面积是17,501平方，但是产权面积是17，301.77平方。因岩同公司没有交付那么多面积因此应当先扣除该部分面积的租金，以及止付租金。因此基于上述两点，岩同公司没有权利解除合同。关于租金，岩同公司提供的租金计算明细，通过与当事人沟通是没有拖欠那么多的租金，因此无法提供数据与岩同公司核对，对于拖欠租金希望庭后进行详细确认。拖欠租金的情况，地下车库有质量问题因此岩同公司不应当计算租金。3.关于凯丽莱酒店与林志鹏是否承担连带责任情况，首先连带函发放主体是贸易公司，但是由于贸易公司未在承诺函签字，因此承诺函是针对凯丽莱酒店公司，由于凯丽莱酒店公司没有确认，所以岩同公司要求酒店与林志鹏承担责任也是不妥。若凯利莱贸易公司不承担，林志鹏是不需要承担承诺函中的责任，因没有得到凯利莱贸易公司的认可，因此不需要承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：龙岩大厦于2009年8月12日竣工并取得《厦门市建设工程竣工验收报告》。2010年5月25日，龙岩大厦通过厦门市建设工程竣工验收备案。2010年8月20日，厦门闽西建设发展总公司取得《厦门市土地房屋权证》，建筑面积为17，301.77平方米，总层数18层（含地下1层），房屋坐落于湖里区××路××、××号。2010年3月29日，厦门闽西建设发展总公司委托龙岩市产权交易中心公开招租。2010年4月28日，凯利莱贸易公司提交企业法人营业执照、法定代表人资格证明书、授权委托书、竞价招租文件清单、承诺书，报名参加龙岩市产权交易中心于2010年4月29日举办的厦门龙岩大厦竞价招租会，并授权委托林志鹏作为凯利莱贸易公司的代理人，凯利莱贸易公司核对并确认龙岩大厦简介光碟、龙岩大厦平面图、龙岩大厦设计图等。2010年4月29日，凯利莱贸易公司与龙岩市产权交易中心签署《中标确认书》，确认凯利莱贸易公司中得厦门龙岩大厦的十年租赁权，第一年至第五年中标月租金480,800元，第六年至第十年月租金为第一年中标月租金的1.2倍。2010年5月6日，凯利莱贸易公司与厦门闽西建设发展总公司签订一份《房屋租赁合同》，约定：1.凯利莱贸易公司承租坐落厦门市××区××路龙岩大厦除十七层外，总建筑面积为16,569平方米，除第十七层为出租房办公自用外，其余部分整体出租，看样为准；2.租赁期限自2010年9月17日至2020年9月17日（共十年）；3.租赁期前五年月租金为480,800元/月，租赁期后五年月租金为576,960元/月，租金按月支付，凯利莱贸易公司应自接到厦门闽西建设发展总公司书面通知办理龙岩大厦正式移交手续起满120日历天后7日内向厦门闽西建设发展总公司支付第一个月的租金，自开始计算租金起，凯利莱贸易公司应于每月20日前付清下一个月的租金；4.凯利莱贸易公司负责支付龙岩大厦的水费、电费、电话费、卫生费、物业管理费等租赁期间产生的一切费用，并承担延期支付费用、违规操作等造成的违约责任；凯利莱贸易公司水电管理及使用不善造成的损失和维修费用，由凯利莱贸易公司承担；厦门闽西建设发展总公司第17层办公自用部分按每月每平方米2元向凯利莱贸易公司或其聘用的物业管理企业缴纳物业管理费，该层设独立水表、电表、水电费按实缴纳；5.凯利莱贸易公司应对厦门闽西建设发展总公司正常的房屋及设备检查予以协助，租赁期间的房屋修缮及设备维修、更换均由凯利莱贸易公司负责；6.凯利莱贸易公司不按约定足额交付租金连续30天的，厦门闽西建设发展总公司有权终止合同；7.凯利莱贸易公司逾期交付租金，除应在30天内如数补交外，还应当根据所欠租金的天数按所欠金额每天2‰支付滞纳金。2010年5月6日，厦门闽西建设发展总公司通知凯利莱贸易公司办理交接手续，凯利莱贸易公司确认于2010年5月15日前交接完毕。双方签署了《龙岩大厦移交手续》、《电梯实物资料移交单》、《厦门市同利源电气设备有限公司设备清单》等交接确认文件。2010年5月18日，厦门市凯利莱贸易有限公司与凯丽莱酒店有限公司签订一份《无偿使用协议》，约定厦门市凯利莱贸易有限公司将龙岩大厦1层、7-16层无偿赠予凯丽莱酒店公司使用。厦门闽西建设发展总公司在协议上备注“按租赁合同执行”并加盖公章。2011年2月21日，凯利莱贸易公司出具一份《说明》，明确凯利莱贸易公司委托凯丽莱酒店公司付款给厦门闽西建设发展总公司（自2010年9月1日起），作为凯利莱贸易公司交付给厦门闽西建设发展总公司租赁厦门市××区××路龙岩大厦的租金。2011年2月21日，凯丽莱酒店公司出具一份《说明》，确认凯丽莱贸易公司自2010年9月1日起现金缴交及转账到厦门闽西建设发展总公司的款项（除了厦门闽西建设发展总公司代垫的水电费外），是作为凯利莱贸易公司缴交给厦门闽西建设发展总公司租赁厦门湖里区东渡路龙岩大厦的租金。2010年10月28日，厦门闽西建设发展总公司与凯利莱贸易公司签订一份《租赁合同》，约定：厦门闽西建设发展总公司将金龙大厦、银龙大厦背后的空地，出租给凯利莱贸易公司作为停车场使用，每月租金10,000元，在此基础上每年递增5%，租金自2011年1月1日起算，不设租赁期限，厦门闽西建设发展建设总公司可随时无条件收回该用地的使用权而不负赔偿承租方付出的投资，但需提前三个月通知承租方。2011年7月1日，凯利莱贸易公司出具一份《说明》，明确凯利莱贸易公司和厦门闽西建设发展总公司签订的租赁厦门龙岩大厦周边空地的租赁合同，自2011年1月起，每月租金10,000元，租金在此基础上每年递增5%，委托凯丽莱酒店公司付款。2013年9月16日，厦门闽西建设发展总公司将名称变更为厦门岩同建设发展有限公司。2016年6月，凯丽莱酒店公司、林志鹏签署一份《承诺函》，载明，凯利莱贸易公司截至2016年5月21日，拖欠应付租金3433760元，2016年5月31日前偿付了租金210,000元，余款承诺分期偿还，在2016年6月11日前偿还1,200,000元，2016年6月其（除首期款外）每月至少偿付289,108元，直至2016年12月31日前清偿完毕，其期间所付的款项优先偿付所欠租金。另外，承诺按时支付当期及之后的租金和费用。本函承诺单位、经办人以及下述其他责任人（包括其他责任单位及其经办人）对租赁合同及上述陈述及出租人的做法等均没有异议，且均愿意作为连带责任，加入债务承担，为凯利莱贸易公司及其关联单位（包括房产实际使用单位）在履行租赁合同过程中产生的所有债务及本承诺项下的债务承担连带清偿责任。凯丽莱酒店公司在其他责任单位落款处盖章，林志鹏在经办人落款处签名。按照《房屋租赁合同》、《租赁合同》约定的月租金标准，凯丽莱酒店公司支付的款项足以抵扣2016年4月16日前产生的全部租金，可以抵扣2016年4月17日起产生的租金294,170元。本案在审理过程中，岩同公司申请保全，本院依法作出裁定并采取保全措施，岩同公司为此支付保全费5,000元。针对本案双方当事人争议的焦点，本院分析认定如下：一、凯利莱贸易公司应否承担合同项下的义务？凯利莱贸易公司与岩同公司签订的《房屋租赁合同》、《租赁合同》，系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。凯利莱贸易公司以自己的名义签订合同，并履行合同项下的权利和义务，凯利莱贸易公司抗辩其系隐名代理，不应承担合同项下的义务，本院不予采信。二、岩同公司与凯利莱贸易公司签订的《房屋租赁合同》及《租赁合同》能否解除？根据《房屋租赁合同》的约定，凯利莱贸易公司不按约定足额交付租金连续30天，岩同公司即有权终止合同，该约定系双方关于岩同公司解除合同的条件，现凯利莱贸易公司未按约定足额交付租金已达30天，岩同公司解除合同的条件成就，岩同公司主张解除其与凯利莱贸易公司签订的《房屋租赁合同》，本院予以支持。根据《租赁合同》的约定，岩同公司可随时无条件收回该用地的使用权，但需提前3个月通知凯利莱贸易公司。凯利莱贸易公司未按约定支付租金，岩同公司于2016年9月29日提起诉讼要求解除合同，本院已向凯利莱贸易公司送达起诉状副本，可视为已经通知凯利莱贸易公司，因此，岩同公司主张解除其与凯利莱贸易公司签订的《租赁合同》，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。岩同公司主张凯利莱贸易公司立即腾空并归还讼争租赁房产及周边空地，本院予以支持。三、凯利莱贸易公司应否支付岩同公司租金、违约金及支付金额？岩同公司主张凯利莱贸易公司按照合同约定的租金标准支付租金。凯丽莱酒店公司、林志鹏抗辩讼争房产的产权面积为17,301.77平方米，合同面积为17,501平方米，因此，岩同公司没有交付足够的房屋面积给凯利莱贸易公司，该部分面积的租金应于扣除。本案中，房屋租赁合同中约定“除17层外整体出租，看样为准”，由此可见，双方关于租金标准的约定，并非按实际测量面积进行计算，而是整体计算租金标准；凯利莱贸易公司也已经接收除17层外的房屋整体，并自2010年起按照合同约定的租金标准履行未向岩同公司提出异议，因此，凯丽莱酒店公司、林志鹏该抗辩本院不予采信。凯丽莱酒店公司、林志鹏抗辩岩同公司交付地下车库因路面破损严重，凯丽莱酒店公司无法从车库中收益与自用，因此，有权行使先履行抗辩权。本案讼争的房产已经通过厦门市建设工程竣工验收备案，凯丽莱酒店公司、林志鹏未提交证据证明岩同公司交付时车库存在质量问题，且凯利莱贸易公司自2010年接收房屋至今未就车库的质量问题向岩同公司提出异议。根据房屋租赁合同的约定，租赁期间房屋修缮及设备维修、更换的义务由凯利莱贸易公司负责。因此，本院对凯丽莱酒店公司、林志鹏的该抗辩亦不予才信。综上，凯利莱贸易公司应按照房屋租赁合同、租赁合同的约定按时支付租金。凯利莱贸易公司出具《说明》，委托凯丽莱酒店公司向岩同公司支付租金。凯丽莱酒店公司也出具《说明》予以确认。岩同公司、凯丽莱酒店公司均确认凯丽莱酒店公司支付的款项按照合同约定的租金标准，足以抵扣2016年4月16日前产生的租金。2016年4月17日起的租金仅支付297160元，岩同公司主张凯利莱贸易公司按月租金标准支付2016年4月17日起的租金（扣除297,160元），其中岩同大厦的月租金标准按576,960元/月计算，周边空地2016年4月17日起至2016年12月31日止的月租金标准按12,500元/月计算、2017年1月1日起的月租金标准按13,000元/月计算。本院认为，合同解除前，凯利莱贸易公司应按相应标准支付租金，合同解除后，凯利莱贸易公司应按照租金标准支付占有使用费至归还房屋、空地之日止。按照房屋租赁合同约定，凯利莱贸易公司应于每月20日前支付下月租金，凯利莱贸易公司未按照房屋租赁合同约定的足额支付租金，岩同公司主张凯利莱贸易公司支付2016年4月租金的违约金，以未付租金279,800元为基数，自2016年4月21日起计算，2016年5月、2016年6月、2016年7月、2016年8月、2016年9月、2016年10月、2016年11月、2016年12月、2017年1月、2017年2月的租金的违约金，均以576,960元为基数，分别自2016年5月21日、2016年6月21日、2016年7月21日、2016年8月21日、2016年9月21日、2016年10月21日、2016年11月21日、2016年12月21日、2017年1月21日、2017年2月21日起计算至付清租金之日止，按日利率0.06%的标准，有合同依据，本院予以支持。四、凯丽莱酒店公司、林志鹏应否与凯利莱贸易公司共同腾空并归还讼争房产、周边空地及对凯利莱贸易公司支付租金、违约金承担连带清偿责任？凯丽莱酒店公司、林志鹏出具《承诺函》，承诺对愿意作为连带责任人，加入债务承担，为凯利莱贸易公司在履行整个租赁合同过程产生的所有债务承担连带清偿责任。凯丽莱酒店公司至今仍实际控制和使用讼争房产及周边空地。因此，岩同公司主张凯利莱贸易公司、凯丽莱酒店公司、林志鹏腾空并归还讼争房产及周边空地，本院予以支持。岩同公司主张凯丽莱酒店公司、林志鹏对凯利莱贸易公司支付租金及违约金的义务承担连带清偿责任，本院予以支持。凯丽莱酒店公司、林志鹏承担清偿责任后，有权向厦门市凯利莱贸易有限公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条规定，判决如下：一、解除厦门岩同建设发展有限公司与厦门市凯利莱贸易有限公司于2010年5月6日签订的《房屋租赁合同》、2010年10月28日签订的《租赁合同》。二、厦门市凯利莱贸易有限公司、厦门市凯丽莱酒店有限公司、林志鹏应于本判决生效之日起十日内腾空并归还厦门市××区××路260、262号的龙岩大厦（除十七层外）及金龙大厦、银龙大厦背后的空地。三、厦门市凯利莱贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付厦门岩同建设发展有限公司自2016年4月17日起至腾空并归还房屋及周边空地之日止的租金及占用费（房屋的租金及占用费按每月576,960元/月计算，周边空地的租金及占用费2016年4月17日至2016年12月31日按12,500元/月、2017年1月1日起按13,000元/月计算，扣除厦门市凯利莱贸易公司已支付的297,160元）。四、厦门市凯利莱贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付厦门岩同建设发展有限公司逾期支付租金的违约金（按日利率0.06%的标准，以279,800元为基数，自2016年4月21日起计算；以576,960元为基数，分别自2016年5月21日、2016年6月21日、2016年7月21日、2016年8月21日、2016年9月21日、2016年10月21日、2016年11月21日、2016年12月21日、2017年1月21日、2017年2月21日起计算，均计算至支付租金之日止）。五、厦门市凯丽莱酒店公司、林志鹏对厦门市凯利莱贸易有限公司的上述第三、四项债务承担连带清偿责任。厦门市凯丽莱酒店公司、林志鹏承担清偿责任后，有权向厦门市凯利莱贸易有限公司追偿。六、厦门市凯利莱贸易有限公司、厦门市凯丽莱酒店公司、林志鹏应于本判决生效之日起十日内支付厦门岩同建设发展有限公司保全费5,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费180,270元，由厦门市凯利莱贸易有限公司、厦门市凯丽莱酒店公司、林志鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  刘晓洪代理审判员  刘路英人民陪审员  林婉璐二〇一七年五月九日代书 记员  薛志勇附页：本案所适用的法律、司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。