北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0105民初64870号原告：北京路煌达远广告有限公司，住所地北京市朝阳区广顺北大街18号院2号楼2层201东侧。法定代表人：陆明，总经理。委托诉讼代理人：任玉琦，北京市道融律师事务所律师。被告：一兆韦德健身管理有限公司，住所地上海市浦东新区牡丹路60号901-A室。法定代表人：金宇晴，董事长。被告：一兆韦德健身管理有限公司北京三分公司，营业场所北京市朝阳区广顺北大街18号院2号楼华彩国际公寓201。负责人：郑国，总经理。二被告共同委托诉讼代理人：刘永鹏，男，1981年6月26日出生，汉族，一兆韦德健身管理有限公司员工。二被告委托诉讼代理人：程鹏，男，1985年2月27日出生，汉族，一兆韦德健身管理有限公司员工。原告北京路煌达远广告有限公司（以下简称原告）与被告一兆韦德健身管理有限公司、一兆韦德健身管理有限公司北京三分公司（以下简称韦德公司、韦德三分公司，一并提及时简称二被告）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人任玉琦，韦德公司、韦德三分公司的共同委托诉讼代理人刘永鹏、程鹏到庭参加了诉讼，本案现已终结审理。原告向本院提出诉讼请求：1.要求二被告对于我公司承租的北京市朝阳区广顺北大街18号院××2层夹层房屋（以下简称涉诉房屋）的漏水问题进行修复，至不再漏水；2.要求二被告对于涉诉房屋因漏水造成的装修损失进行修复；3.要求二被告连带赔偿因漏水造成的房屋租金损失，以每月2000元为标准，自2016年4月起计算至房屋装修修复完毕之日止；4.要求二被告连带赔偿营业损失50000元。事实和理由：我公司于2009年8月13日承租了涉诉房屋。2014年9月23日，我公司将承租的部分房屋出租给北京××美容美发中心（以下简称××美容中心）用于美容美发业务经营。韦德三分公司也承租了位于涉诉房屋楼上的北京市朝阳区广顺北大街18号院××号房屋（以下简称××号房屋）用于经营，该健身中心设有游泳池，××美容中心所承租的位置正好位于游泳池下方。自××美容中心承租以来，经常发现房屋屋顶渗水，起初面积不大，韦德三分公司也表示会进行维修，并对因漏水损坏的屋顶和墙面予以修复。但因其一直未对游泳池做防水施工，故漏水情况一直时有发生，对××美容中心的营业造成了影响。自去年开始，屋顶漏水严重，××美容中心内屋顶坍塌、壁纸脱落，屋顶和墙壁大面积生霉斑，淋浴间的瓷砖大面积脱漏，致使两间美容间和淋浴间无法为客人提供服务，吊顶内部铺设的电线也存在很大的安全隐患，给××美容中心造成了很大的损失。此后××美容中心找我公司协商赔偿，并与我公司在2016年3月25日签订两份协议，由我公司将原来的每月35000元房租降至33000元/月，并赔偿××美容中心50000元。为此，我公司找韦德三分公司进行协商，但其始终置之不理，并拒绝修复。故为维护合法权益，现诉至法院。二被告辩称：认可漏水原因是我公司造成，同意对漏水问题进行修复，也同意对涉诉房屋的装修进行修复，但不认可营业损失和租金损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年8月13日，原告与北京市朝阳区东湖街道社区服务中心签订《租赁协议》，承租了涉诉房屋，建筑面积435平方米，租赁期限自2009年8月3日至2029年12月31日。2014年9月23日，原告与××美容中心签订《北京市房屋租赁合同》，将涉诉房屋中的290平方米转租给××美容中心作为经营美容使用，租赁期限自2014年10月15日至2017年10月14日，月租金35000元，支付方式押一付三。二被告认可系韦德公司承租了××号房屋，由韦德三分公司在此经营，且××号房屋位于涉诉房屋楼上。原告表示涉诉房屋因漏水造成严重毁损，并提交了照片。二被告不认可照片真实性。在本案审理过程中，本院于2017年4月24日到涉诉房屋进行勘验，屋内存在屋顶、墙面多处霉变、起皮、脱落情况，且有屋顶石膏线、地面踢脚线等受损。原告主张租金损失，并提交了：1.其与××美容中心于2016年3月25日签订的《房屋租赁补充协议书》（以下简称《补充协议》），显示因楼上持续漏水未予解决，双方同意将租金由原来的35000元/月变更为33000元/月；2.中国民生银行支付业务回单，显示在2016年1月支付的季度租金为105000元，在2016年3月至2017年4月期间支付的季度租金均为99000元。二被告表示《补充协议》系原告与××美容中心签订，二被告对此并不知情，故不予认可。对于银行支付业务回单的真实性，二被告不持异议。原告主张营业损失50000元，并提交了：1.其与××美容中心于2016年3月25日签订的《协议书》（以下简称《协议书》），显示因楼上持续漏水未予解决，导致××美容中心营业受损，故原告同意赔偿××美容中心营业损失50000元，付款后××美容中心不得再就付款日前的营业损失向原告主张赔偿；2.××美容中心于2016年3月26日出具的收据，显示的付款为房屋漏水补偿款，金额为50000元。二被告认为《协议书》存在后补可能，且原告未提供转账证明，故对此组证据的真实性均不予认可。经释明，原告及二被告均不申请对于涉诉房屋漏水原因、修复方案进行鉴定。本院认为：公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。承担侵权责任的方式主要有停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等。本案中，二被告认可涉诉房屋的漏水系××号房屋造成，韦德三分公司作为××号房屋使用人本应承担侵权责任，但其作为韦德公司的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，分公司的民事责任由公司承担，故本案侵权责任应由韦德公司承担，原告要求二被告承担连带责任，缺乏法律依据，本院不予支持。现韦德公司同意对涉诉房屋漏水问题以及装修损失进行修复，本院不持异议。但因双方均不对漏水原因及修复方案进行鉴定，故对于漏水问题的修复应以达到不漏水为标准。关于租金损失，根据本院现场勘验情况，××美容中心所承租的部分区域漏水严重，确实难以达到正常使用标准，原告与之协商确定的降低2000元/月的租金标准并未超过合理范围，且原告亦提供了银行付款凭证证明了在2016年4月14日之后的租金标准确已变更至33000元，故对于原告主张租金损失的诉讼请求，本院予以支持，起算时间应以2016年4月15日为准。关于营业损失，在原告未提交银行付款凭证、发票以及能够证明××美容中心确有营业损失的证据的情况下，考虑到××美容中心系原告承租人，两方具有一定利害关系，仅凭借××美容中心出具的收据，尚不足以证明该营业损失的确已发生，故原告的此项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决如下：一、被告一兆韦德健身管理有限公司于本判决生效之日起七日内对于北京市朝阳区广顺北大街18号院××2层夹层房屋的漏水问题进行修复（以达到不漏水为标准）；二、被告一兆韦德健身管理有限公司于本判决生效之日起七日内对于北京市朝阳区广顺北大街18号院××2层夹层房屋因漏水造成的装修损失进行修复；三、被告一兆韦德健身管理有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告北京路煌达远广告有限公司租金损失，以每月2000元为标准，自2016年4月15日起计算至北京市朝阳区广顺北大街18号院××2层夹层房屋的装修损失修复完毕之日止；四、驳回原告北京路煌达远广告有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，由原告北京路煌达远广告有限公司负担700元（已交纳），由被告一兆韦德健身管理有限公司负担850元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  孙茜倩代理审判员  柯 岩代理审判员  魏慧彪二〇一七年五月五日书 记 员  张 颖