河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0104民初1126号原告：赵新阳，男，1970年2月18日出生，汉族，住河南省郏县。原告：赵亚飞，男，1993年6月30日出生，汉族，住河南省郏县。委托诉讼代理人：张春玲，河南中亨律师事务所律师。被告：江红，女，1976年11月10日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：海利强，河南丁卯律师事务所律师。第三人：河南品诺房地产营销策划有限公司，住所地郑州市管城区航海东路**附****楼****。法定代表人:王振，总经理。委托诉讼代理人：胡孟鸽，男，该公司员工。原告赵新阳、赵亚飞与被告江红、第三人河南品诺房地产营销策划有限公司（以下简称品诺公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵新阳及二原告的共同委托诉讼代理人张春玲，被告江红的委托诉讼代理人海利强，第三人品诺公司法定代表人的委托诉讼代理人胡梦鸽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵新阳、赵亚飞向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赔偿原告违约金400000元人民币；2.本次诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月3日，原、被告通过第三人品诺公司签订《房屋买卖合同》，被告将其位于郑州市××区航海东路××楼××单元××东户的房屋出售给原告。原告按照合同约定缴纳了定金50000元、代办费1000元并缴纳了银行贷款费用。房屋买卖合同对价款的支付方式、过户时间均作出了明确约定。二原告为父子关系。合同履行过程中，被告配合原告赵亚飞签署按揭贷款书面资料。2016年10月3日，被告违约，被告无视合同事实向原告发出了《解除合同通知书》。因郑州房价上涨，被告表示不再履行该合同，拒绝办理网签手续。因被告的行为，导致房屋买卖合同无法正常履行，损害了原告的合法权益，故原告诉至法院。江红辩称：原告赵亚飞主体不适格，因为赵亚飞不是本案合同的当事人，被告没有违约行为，不应当承担违约责任，被告保留向原告主张违约金的权利。品诺公司述称：赵亚飞是赵新阳的儿子，签订《房屋买卖合同》时，虽然赵新阳签订的合同，但是当时也说了，以赵亚飞名义进行银行贷款。在履行合同时，银行评估后，约双方面签时，被告的资料不全，要求被告补资料，迟迟未补。后来房价上涨，被告不卖了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：本案争议房屋位于郑州市××区航海东路××楼××单元××东户（以下简称涉案房屋），房屋所有权人系江红。2016年7月3日，江红（甲方、卖方）与赵新阳（乙方、买方）、品诺公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖合同》，主要约定：1、乙方购买甲方拥有的涉案房屋，面积124.31平方米，总价款1260000元；2、乙方应于本合同签订时支付50000元，其中佣金25200元，代办费1000元，余额作为丙方代为保管的定金。甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管；3、付款方式：按揭贷款：乙方应在立契当日，付清首付款（首付款等于本合同约定价格减去银行实际贷款），定金在冲抵首付款后转为物业交割保证金，该保证金由丙方保管，待物业交割完毕后，甲方凭买卖双方签字确认的交割完毕清单到丙方领取物业交割保证金。剩余房款由银行放贷当日向甲方支付。以上款项具体数额以贷款银行确定的金额为准；4、双方同意在签订合同后90个工作日内，持本合同和相关证件到房屋管理部门立契并办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续；5、若支付佣金方为守约方，其佣金方面的损失由违约方承担，违约方需单就佣金一项承担五倍的支付义务；6、若甲、乙任何一方未按本合同约定履行相关义务，每逾一日，违约方应向守约方支付本合同约定总房款2%违约金。合同还对交付房屋、其他违约责任等进行了约定。同日，赵新阳向品诺公司交纳购房定金及佣金共计40000元，并向江红交纳住房订金10000元。同年7月8日，赵新阳向品诺公司交纳银行贷款各项费用15000元。赵新阳称其与江红签订《房屋买卖合同》时已明确告知江红和品诺公司，后续贷款以其儿子赵亚飞的名义签订，且江红已经配合赵亚飞签署了贷款资料。江红对此不予认可，称其不知道主体变更的事实，后来知道后，其不同意主体变更，故没有去办理贷款审批。关于房屋解押问题。赵新阳与品诺公司称其与江红口头约定，待银行贷款审批通过后，由赵新阳出资200000元用于协助江红解押。江红对此不予认可，称双方口头约定是赵新阳出资500000元用于办理解押。2016年9月23日，赵新阳向江红发送短信，内容为：“江红你好？我是买你房子的赵新阳，你接个电话把事情说一下看看事情怎么结决！有些事可以坐下来谈。”2016年9月28日，江红回复短信，内容：“赵新阳你好。这件事为什么会产生不愉快你心里很清楚，签订合同时，你我口头约定的很清楚：你必须在中介处签订合同时就先向我支付五十万元购房款，这是我愿意和你签订合同的前提条件，你是明确答应的，为什么反悔呢，为什么至今不按照你的承诺履行呢？你对此如何解释，如果你不尊重客观事实，我们坐下来谈有什么意义呢？你第一次履行合同你就违约，我如何信任你在之后能及时付款呢？”同年10月1日，赵新阳回复短信，内容为：“是你不履行合同，打电话不接，给你付款你不要，你说你不卖了，你违约别说那么多，”同年10月18日，江红回复短信，内容为：“解除合同通知书。赵新阳：2016年7月3日，您与我签订了《房屋买卖合同》一份，合同约定您以126万元的价格购买我名下位于管城××区航海东路××号富田太阳城21号楼2单元2层东户，建筑面积为124.31平方米的房屋一套，合同第四条明确约定，您应在合同签订当日付清首付款。但您并未按照合同约定履行您的付款义务，造成我无法实现用卖这套房的房款去买我早已看好的东区房屋的目的，即无法实现我签订《房屋买卖合同》的目的，且导致我错失了在东区房屋大幅涨价前买入房屋的机会，给我造成了巨大的经济损失。故此，现正式通知您解除我们于2016年7月3日签订的《房屋买卖合同》，同时，我仍将依法追究您违约应当承担的违约责任及应当对我的赔偿责任。通知人：江红。2016年10月3日。”同日，赵新阳回复短信，内容为：“我没违约是你不卖了，因为房价上长了，我以起诉你了。”江红称从该短信内容可以看出其双方口头约定首付款500000元，赵新阳也并未否认该事实，由于赵新阳一直没有支付该500000元，系赵新阳违约，故其要求解除合同。江红还称赵新阳至今没有去办理按揭手续，也是一种违约行为。赵新阳对此不予认可，称其多次给江红打电话，但江红拒绝接听，买卖双方从未口头约定2016年7月3日向江红支付500000元，江红提出解除合同，属于江红违约。品诺公司称赵亚飞与江红到银行办理贷款手续时，由于江红缺资料，后来交过来之后又拿走了，导致没有办成银行贷款手续。诉讼过程中，赵新阳、赵亚飞、江红与品诺公司均同意解除《房屋买卖合同》。赵新阳、赵亚飞称其要求江红支付违约金400000元包含了五倍的佣金126000元、订金10000元、定金14800元，自2016年10月3日起计算十天的违约金250000元，其仅主张400000元。本院认为，原告赵新阳与被告、第三人于2016年7月3日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。原告赵亚飞并非本案《房屋买卖合同》的相对方，且原告赵亚飞未提供证据证明被告同意变更合同主体，故原告赵亚飞作为本案原告起诉，主体不适格。被告辩称双方口头约定原告赵新阳签订合同时支付购房款500000元，未提供充分证据，且原告赵新阳对此不予认可，本院对此不予采信。被告以原告赵新阳未支付购房款500000元为由解除合同，属于被告违约，由于原、被告双方均同意解除《房屋买卖合同》，本院对此予以准许，原告赵新阳要求被告退还购房订金10000元，理由正当，证据充分，本院予以支持。本院认为，考虑到本市房地产成交价格在涉案房屋交易时期发生涨幅这一客观事实，而本案中由于被告违约导致合同无法继续履行给原告赵新阳造成损失，原告赵新阳要求被告按照佣金的五倍即126000元支付违约金，理由正当，证据充分，本院予以支持。原告赵新阳主张过高部分，已超出原告赵新阳的实际损失且明显过高，本院对此不予支持。关于定金14800元，由于《房屋买卖合同》解除，第三人应将收取的定金14800元退还给原告赵新阳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告江红于本判决生效之日起十日内返还原告赵新阳购房订金10000元并赔偿原告赵新阳违约金126000元；二、驳回原告赵新阳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3650元，由原告赵新阳负担2409元，被告江红负担1241元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  康月婷二〇一七年五月二日书记员  刘丹丹