柳州铁路运输法院民 事 判 决 书(2016)桂7101民初184号原告：柳州市运天运运输有限公司，住所地柳州市北雀路117号。法定代表人：闫祖继，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾思军，男，柳州市运天运运输有限公司员工。委托诉讼代理人：周军，男，柳州市运天运运输有限公司员工。被告：柳州市翔远宏盛汽车有限公司，住所地柳州市广汽路9号。法定代表人：周启敏。被告：柳州市翔鹏汽车销售有限公司，住所地柳州市胜利路柳化北侧。法定代表人：黄虹翔被告：柳州恒通汽车销售有限公司，住所地柳州市龙屯路1号。法定代表人：黄虹翔。被告黄虹翔：男，汉族，1981年3月7日出生，住柳州市鱼峰区，系柳州市翔鹏汽车销售有限公司、柳州恒通汽车销售有限公司法定代表人。原告柳州市运天运运输有限公司（以下简称运天运公司）与被告柳州市翔远宏盛汽车有限公司（以下简称翔远宏盛公司）、柳州市翔鹏汽车销售有限公司（以下简称翔鹏公司）、被告柳州恒通汽车销售有限公司（以下简称恒通公司）、黄虹翔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月15日受理后，依法适用普通程序,于2017年4月20日公开开庭审理了本案。原告运天运公司的委托诉讼代理人曾思军、周军到庭参加诉讼，被告翔远宏盛公司、翔鹏公司、恒通公司、黄虹翔经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告一退还原告租金本金1425600元；2.判令被告一支付利息至还清本息之日，按银行同期贷款利率4.35%，从2016年5月14日起暂计至2016年10月25日的利息为28422.90元，以上两项本息共计1454022.90元；3.判令被告一支付逾期未能退款的违约金，截止至起诉时为85536元；4.判令被告二、三、四对上诉一至三项请求承担连带偿还责任；5.本案的诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2014年12月，原告与被告一签订《场地租赁合同》，约定原告租用被告一位于柳州市广汽路9号场所的部分门面和维修厂房用于汽车销售经营，租赁期为2014年12月31日至2019年1月1日；随后，按照合同约定，原告向被告一支付了2015、2016年两年的租金共计4118400元。2015年12月1日，被告一因为与原租赁场地出租方发生合同变更，无法继续履行与原告的租赁合同，故向原告提出提前终止《场地租赁合同》，双方达成一致后，于2016年4月18日签订《关于提前解除的协议》，约定原告于2016年5月14日前将租赁场地移交被告一，被告一向原告退还2016年预付租金余款1425600元，退还方式为：自2016年5月起，被告一每月15日前向原告退还60000元，直至退还全部预付租金余款为止。同时，被告二、被告三，自愿为被告一退还上述租金承担担保责任。随后，原告依约向被告一移交了租赁场地，但至原告起诉时，被告一从未向原告履行退款义务。原告曾于2016年8月25日和2016年10月20日，以快递及电子邮件的方式，向被告一、被告二、被告三发出《催款函》，但被告一、被告二、被告三都不予回应并且依旧不履行退款义务。被告三为自然人独资公司（一人公司），被告四为被告三的唯一股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，本案中被告四为被告三的唯一股东，如其不能证明祥鹏公司财产独立，则应当对债务承担连带责任。特向法院提出诉讼，请求法院判如所请。四被告未到庭，亦未进行答辩。经审理查明，本院认定事实如下：2014年12月，原告运天运公司与被告翔远宏盛公司签订《场地租赁合同》，约定原告运天运公司租用被告翔远宏盛公司位于柳州市广汽路9号场所的部分门面和维修厂房用于汽车销售经营，租赁期为2014年12月31日至2019年1月1日。按照合同约定，原告运天运公司向被告翔远宏盛公司支付了2015、2016年两年的租金共计4118400元。2015年12月1日，因为被告翔远宏盛公司与原租赁场地出租方发生合同变更，无法继续履行与原告运天运公司的租赁合同，故向原告提出提前终止《场地租赁合同》，2016年4月18日，原告运天运公司为甲方，被告翔远宏盛公司为乙方签订《关于提前解除的协议》，约定原告运天运公司于2016年5月14日前搬空场地移交给被告翔远宏盛公司，被告翔远宏盛公司向原告运天运公司退还2016年剩余预付租金余款1425600元，该协议第三条约定“乙方向甲方退还剩余预付租金方式：1、分期退还租金金额：60000元/月；2、分期退还租金日期：自2016年5月起，乙方每月15日前向甲方退还剩余预付租金，直至退还剩余全部预付租金为止；3、还款方式：银行现汇或者承兑汇票”。第四条约定“担保方责任：1、协议内容是乙方、担保方真实意愿的表述，诸方已确认协议书的内容，在协议书签字后，乙方、担保方主动放弃一切追究责任的权利；2、乙方不能履行或不能完全履行支付1425600元款项时，担保方恒通公司、翔鹏公司（排名不分先后）自愿为乙方提供全额担保，并承担和履行向甲方支付全额款项的义务”。第五条约定“责任追究：1、因乙方不能履行协议，甲方有权向担保方恒通公司、翔鹏公司追究还款及其他赔偿责任。2、乙方、各担保方逾期未能还款，逾期之日起每月向甲方支付违约金1%。3、甲方不承担任何违约行为”。协议签订后，三被告没有履行还款义务，2016年8月25日、10月20日，原告以快递形式向三被告发出《催款函》，要求返还租金，三被告未予回应。原告遂诉至本院，诉如所请。另查明，被告翔鹏公司于2010年11月11日成立，是被告黄虹翔个人成立的自然人独资的有限责任公司。本院认为，原、被告签订的《场地租赁合同》、《关于提前解除的协议》意思表示真实，内容合法，是有效合同，双方应遵照合同履行。关于被告翔远宏盛公司应退还多少租金本金的问题。按照《关于提前解除的协议》约定，被告翔远宏盛公司自2016年5月起，每月15日前退还剩余预付租金60000元，直至退还剩余全部预付租金为止，那么从2016年5月至2017年5月，被告翔远宏盛公司未能退还的租金为60000元/月×12个月=720000元。原告请求被告翔远宏盛公司一次退还剩余租金1425600元没有依据，本院不予支持。关于原告请求的违约金及利息是否应当支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。原、被告在合同中约定了“逾期未能还款，逾期之日起每月向甲方支付违约金1%”，该违约责任即具有补偿和惩罚性质，对原告的损失进行了弥补，原告又另请求支付利息损失缺乏依据，本院不予支持。被告应支付给原告的违约金从2016年6月开始计为60000元×1%，2016年7月计为120000×1%……以此类推，计至2017年5月，合计为：60000元×1%＋120000×1%＋180000×1%＋240000×1%＋300000×1%＋360000×1%＋420000×1%＋480000×1%＋540000×1%＋600000×1%＋660000×1%＋720000×1%＝46800元。关于被告翔鹏公司、恒通公司、黄虹翔如何承担责任的问题。《关于提前解除的协议》第四条约定了被告翔鹏公司、恒通公司在被告翔远宏盛公司未能还款时，对被告翔远宏盛公司的全部债务承担担保责任，并且约定被告翔鹏公司、恒通公司的担保责任是排名不分先后的，因此，被告翔鹏公司、恒通公司应对被告翔远宏盛公司未能按时还款部分承担连带偿还责任。《关于提前解除的协议》第五条还约定，不能按时还款时，被告翔远宏盛公司及被告翔鹏公司、恒通公司应承担违约金，因此，被告翔鹏公司、恒通公司亦承担支付违约金的责任。被告黄虹翔是自然人独资公司被告翔鹏公司的法定代表人、唯一股东，不能证明公司财产独立于自己的财产，对被告翔鹏公司的担保责任应承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、《中华人民共和国担保法》第十二条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告柳州市翔远宏盛汽车有限公司退还原告柳州市运天运运输有限公司租金720000元；二、被告柳州市翔远宏盛汽车有限公司支付给原告柳州市运天运运输有限公司逾期退款违约金46800元；三、被告柳州市翔鹏汽车销售有限公司、被告柳州恒通汽车销售有限公司、被告黄虹翔对上述租金退还、逾期退款违约金支付承担连带清偿责任；四、驳回原告柳州市运天运运输有限公司的其他诉讼请求。义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。案件受理费18656元（原告已预交），公告费700元，合计19356元，由原告柳州市运天运运输有限公司负担9678元，被告柳州市翔鹏汽车销售有限公司负担9678元。被告在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。审 判 长  刘智虹审 判 员  易 娈人民陪审员  王 艳二〇一七年五月二十二日代书 记员  徐娜娜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。