重庆市武隆区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0156民初632号原告：徐雪梅，女，1970年6月29日出生，住重庆市武隆区。委托诉讼代理人：徐斌（徐雪梅之兄），1969年3月16日出生，住四川省自贡市。被告：重庆普度置业有限公司，住所地重庆市武隆县仙女山镇香叶路8号，组织机构代码67100622-2。法定代表人：杨座铭，该公司总经理。委托代理人：黄卫星，男，1978年1月13日出生，，该公司职工，住重庆市云阳县。原告徐雪梅与被告重庆普度置业有限公司（以下简称普度公司商品房）预售合同纠纷一案，原告徐雪梅向本院提出诉前财产保全申请，本院作出（2017）渝0156执保11号民事裁定，裁定对普度公司开户于中国农业银行武隆支行的帐户予以冻结，冻结期限一年；对普度公司位于重庆市武隆区XX镇XX路X幢X房屋予以查封，查封期限三年。本院2017年1月25日立案受理后，适用普通程序，依法由审判员安昌荣担任审判长，与人民陪审员唐朝臣、杨冬梅组成合议庭，于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告徐雪梅及其委托诉讼代理人徐斌，被告普度公司的委托诉讼代理人黄卫星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告徐雪梅向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》（以下简称《合同》）；2.判令被告退还原告购房款212521元；3.判令被告退还原告代收费用共计8592元（其中大修基金1838元、契税6376元、登记办证、图纸等费用378元）；4.判令被告支付原告暂计算至起诉之日的利息31441元，之后的利息照此计算至付清之日止；5.判令被告支付原告违约金2125.21元；6.本案案件受理费、财产保全费由被告负担。诉讼中，徐雪梅将诉讼请求中的第4项请求金额变更为“27356.50元”，将第5项诉讼请求金额变更为“4250.42元”。事实和理由：2014年8月8日，原、被告签订了《合同》，约定原告购买被告开发的“XX1号”的预售商品房一套。《合同》第七条约定被告应于2015年10月31日之前向原告交房，第十二条约定被告应于本合同签订之日起办理商品房预购合同登记备案。合同签订后，原告缴纳了房价款及相关税费，但被告却至今未履行合同约定义务，特向人民法院提起诉讼。被告普度公司辩称，1.对原、被告签订了《合同》，原告缴纳了房价款和税费没有异议；2.因被告没有按约交付房屋，因此同意解除双方签订的《合同》，并退还相关的房价款和税费；3.原告主张的按已付房价款1%标准计算未进行合同登记备案的违约金不应支持，因为逾期交房和未进行合同登记备案的违约金不应重复计算违约金；4.利息的起算时间应从被告违约之时起计算，而不应从缴款之日起计算。经审理查明，2014年8月8日，原、被告签订了《合同》，约定原告以212521元购买被告开发的、位于重庆市武隆区XX镇XX路X号X幢X-X的预售商品房一套。《合同》第七条交房期限及交付条件约定：……2.属预售商品房的，被告应在2015年10月31日前将房屋交付原告使用。《合同》第九条被告逾期交房的违约责任：1、（2）逾期超过90日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，原告有权解除合同。原告要求解除合同的，被告应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按原告已付房价款百分之一向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金。《合同》第十二条被告关于办理合同登记备案的约定：1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由原、被告双方向土地房屋登记机构申请本商品房预购商品房合同登记备案，提交相关资料，并取得登记受理单。2.原、被告双方应相互配合办理本商品房合同登记备案。原告应在签订本合同2日内，向被告提供相关办理资料。3.如因被告的责任，未能按期提交相关资料，并取得登记受理单的，双方同意按下列方式处理：……（2）逾期超过90日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，原告有权解除合同。原告要求解除合同的，被告应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按原告已付房价款百分之一向原告支付违约金。……。合同签订后，原告于2014年8月8日缴纳了房价款212521元、大修基金1838元、契税6376元、登记办证、图纸等费用378元。另查明，案涉房屋至今未达到交付条件。本院确认的以上事实，有原、被告的当庭陈述、《合同》、销售不动产统一发票（自开）、收据等证据在案为凭。上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。本院认为，原、被告签订的《合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定的内容履行义务。因被告未能按照约定时间交付房屋，原告主张按照《合同》的约定，解除双方签订的《合同》及退还房价款212521元、退还相关税费8592元，并按已付房价款1%承担逾期交房的违约金，被告对此无异议，本院予以确认。本案争议的焦点：一、合同解除后，在已承担逾期交房金的同时，被告还应否按已付房价款1%（金额为2125.21元）承担未办理合同登记备案的违约金；二、房价款及相关税费的利息起算时间。关于合同解除后，在已承担逾期交房金的同时，被告还应否按已付房价款1%（金额为2125.21元）承担未办理合同登记备案的违约金的问题。本院认为，根据双方合同约定，被告承担逾期备案登记违约金的前提应当是原告因被告逾期备案行为而行使合同解除权，合同因此而解除，其逾期备案登记违约金的主张才应支持。但本案在庭审中，原告已当庭明确表示其在本案中行使合同解除权是依据被告逾期交房行为，被告也因此承担了逾期交房的违约金。因此，在合同解除后，被告已承担逾期交房金的情况下，被告不应再承担逾期办理合同登记备案的违约金。关于房价款及相关税费的利息起算时间问题。本院认为，原告缴纳了房价款212521元和相关税费8592元的时间为2014年8月8日，上述款项从此时起由被告占有使用，故应当从2014年8月8日起计算利息，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下:一、解除原告徐雪梅与被告重庆普度置业有限公司于2014年8月8日签订的《重庆市商品房买卖合同》；二、被告重庆普度置业有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告徐雪梅购房款212521元及利息（利息计算方式：以212521元为基数，从2014年8月8日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；三、被告重庆普度置业有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告徐雪梅大修基金1838元、契税6376元、登记办证、图纸等费用378元，共计8592元及利息（利息计算方式：以8592元为基数，从2014年8月8日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；四、被告重庆普度置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告徐雪梅违约金2125.21元；五、驳回原告徐雪梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5120元（原告已预交），保全费2020元（原告已预交），由重庆普度置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  安昌荣人民陪审员  杨冬梅人民陪审员  唐朝臣二〇一七年五月三十一日书 记 员  胡陶燕