广东省河源市源城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1602民初1297号原告：李继。原告：叶秋红。委托诉讼代理人：巫永晴、王淑仪。被告：河源市永和房地产有限公司。法定代表人：程荣辉。委托诉讼代理人：程惠兰。上列原告诉被告商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王淑仪律师，被告委托诉讼代理人程惠兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期办证违约金约15000元，违约金从2015年7月20日起按55.68元/日的标准计算至原告取得房地产权属证书之日止，违约金计至起诉之日暂计约15000元；2、被告立即办理房屋产权登记手续；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年7月21日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的房屋，总房款556776元。合同约定被告应在2013年12月31日前将涉案房屋交付原告使用。双方在合同第十五条约定“出卖人（被告）应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（原告）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：、、、、、、3、出卖人交楼后有责任以电话或书面方式通知买受人在七天内协助办理房地产权属证书，并在180天内取得房地产权属证书。如逾期每日按总房款的万分之一作为违约金赔付给买受人，但因买受人的责任除外”，合同还约定了其他事项。双方签订合同后，原告如约向被告支付了购房款等。2014年1月15日被告在河源日报登《入伙公告》，定于2014年1月20日在营销中心办理入伙手续。2015年1月20日，原告办理了房屋的入伙手续。根据双方合同约定，被告应当在房屋交付后60日内即2015年3月21日前将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，并在180天内即2015年7月19日前取得房地产权属证书，但是被告至今未办妥。期间，原告多次催促被告要求办理有关手续，但未果。原告认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，并依法受法律保护，双方应按合同约定履行各自的义务。原告按约履行合同义务，被告却未按约定如期办理产权证，其行为已构成违约。根据《合同法》第一百零七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定及双方合同约定，除继续履行合同外，还应承担逾期办证的违约责任，每逾期一日按总房价556776元的万分之一向原告支付违约金至原告取得房地产权属证书之日起。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告辩称：一、被告依约定履行通知原告办证的协助义务，但原告不仅未按时提供协助，且逾期缴交办证所需的契税、房屋登记费等自身原因导致逾期办证，被告不存在违约行为；二、被告已完成了产权登记备案工作，将原告的办证材料递交有关机构部门，房产证是由有关机构部门办理，由于有关机构部门办事效率问题又导致逾期，这是行政机关自身的原因，被告不存在过错；三、由于原告个人和行政机关原因所导致逾期办证，这对被告造成了重大影响，不利于被告正常的经营活动开展。鉴于原告购买本房产是采用按揭付款方式，房产证办出后及时交由银行执管无须交由原告，事实上逾期办证对原告而言没有任何直接损失，故《买卖合同》对违约金的约定加重了企业负担是不合理的，被告请求法院确认此条款无效对违约金进行调整，要求降低为零。相反，由于逾期办证则对被告造成了更为重大的影响，直接影响了被告在银行缴存的250多万元保证金长期无法使用，影响资金流动性，在现行经济下行形势下，极为不利于被告正常的经营活动开展。综上所述，被告依法依约定无须承担任何违约责任，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求，避免大批量诉讼案件的发生。本院查明：2013年7月21日，原、被告双方签订一份《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告开发的房屋，总房款556776元，被告应在2013年12月31日前将经验收合格并符合本合同约定的房屋交付原告使用。被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方法处理：被告在交楼后有责任以电话或书面方式通知原告在七天内协助办理房地产权属证书，并在180天内取得房地产权属证书，如逾期每日按总房款的万分之一作为违约金赔付给原告，但因原告的责任除外。合同约定原告向被告一次性付首期款176776元，余款380000元由原告在十五天内向银行申请贷款按揭。2014年1月15日被告在河源日报刊登《入伙公告》，定于2014年1月20日在营销中心办理入伙手续。2015年1月20日，被告将房屋交付原告，双方办理了房屋交付验收表。2015年1月28日原告在河源市源城区地方税务局城区分局缴纳了买卖房屋契税。2016年5月19日，原告取得涉案房地产权证。之后，双方因支付逾期办证的违约金产生纠纷，原告于2016年6月7日向本院提起诉讼。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应受合同的约束。本案争议的焦点问题是：被告逾期办理不动产权证是否构成了违约，应否应承担违约责任。对于上述争议焦点，本院作如下评析：根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定：被告应在2013年12月31日前将经验收合格并符合本合同约定的房屋交付给原告使用。该合同第十五条约定：被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方法处理：被告交楼后有责任以电话或书面方式通知原告在七天内协助办理房地产权属证书，并在180天内取得房地产权属证书。如逾期每日按总房款的万分之一作为违约金赔付给原告，但因原告的责任除外。本案中，2014年1月15日被告在河源日报登《入伙公告》，定于2014年1月20日在营销中心办理入伙手续。2015年1月20日，被告将房屋交付给原告。2015年1月28日原告在河源市源城区地方税务局城区分局缴纳了买卖房屋契税。2016年5月19日，原告取得涉案房地产权证。从以上事实可以证明，被告迟延办理不动产权证，有原告迟延办理房屋入伙手续、迟延向税务机关缴纳房屋买卖税费的原因，也有被告未及时到房地产管理部门申办的原因，因此，对迟延办理不动产权证，双方均有一定的过错。被告认为迟延办理不动产权证，也有房地产管理部门未及时办理的原因，被告对此主张没有提供证据予以证实，本院不予采信。原告买卖的房屋是采取银行按揭付款，被告已实际向原告交付了房屋，被告协助办理的不动产权证，是交付给银行进行抵押的，故被告迟延办理不动产权证，在经济上并没有造成原告的损失。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”根据迟延办理不动产权证的具体原因，以及迟延办理不动产权证没有造成原告经济损失的情况，被告请求对违约金予以调整，理由充分，本院予以支持。根据本案实际情况，本院酌定由被告向原告支付迟延办理不动产权证的违约金556776元×2%=11135.5元。原告购买的房屋已取得房地产权证，故原告请求被告立即办理房屋产权登记手续的诉讼请求，已无需再作处理。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告河源市永和房地产有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告李继、叶秋红支付因逾期办理不动产权证书的违约金11135.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费175元，由被告河源市永和房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 长  丘铧鑫代理审判员  陈淑珍人民陪审员  曾 铮二〇一七年五月十五日书 记 员  翟秀清