天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初61618号原告：中国工商银行股份有限公司天津大港支行，住所地天津市滨海新区大港迎宾街79号，统一社会信用代码911201168037093479。代表人：刘永辉，行长。委托诉讼代理人：石艳，天津天关律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭力治，天津天关律师事务所律师。被告：陈东，男，1970年5月9日出生，汉族，户籍所在地天津市滨海新区,住天津市滨海新区。原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行与被告陈东金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭力治到庭参加了诉讼。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的《个人借款/担保合同》；2.被告偿还原告借款本金123599.37元、截至2017年3月15日的利息6067.46元，合计129666.83元,并支付原告自2017年3月16日起至借款本息还清之日止的利息；3.依法确认原告对被告天津市滨海新区大港七邻里27-2-201号房屋（房地产权证号：房地证津字第××号）享有抵押权，并可通过拍卖、变卖等方式行使优先受偿权；4.律师代理费4500元由被告负担。事实和理由：原、被告于2011年1月24日签订《个人借款/担保合同》，合同约定，原告向被告提供借款220000元，借款用途为购车，期限为10年。原告将该笔贷款一次性划入被告账号为62×××28账户内，还款方式为月等额本息还款法；若借款期内借款人连续三个月或者累计6次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布原告与被告其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，直至解除本合同；根据合同条款约定原告有权提前收回贷款本息，并有权处置抵押物。合同生效后，原告于2011年1月30日向被告提供借款，但被告未按约定偿还借款，至起诉之日已拖欠11个月借款本息未还。被告未出庭，未答辩。原告为证实自己主张，向本院提供的证据：证据1.陈东身份证、户口簿、收入证明、无配偶声明、离婚证；证据2.2011年1月24日《个人借款/担保合同》、凭证、个人借款凭证；证据3.津字第10××66号房产证和津字第××号他项权证；证据4.2017年5月4日个人贷款逾期明细表；证据5.风险代理协议、天津天关律师事务所4500元增值税专用发票。本院经审理认定事实如下：原、被告于2011年1月24日签订《个人借款/担保合同》，合同约定，原告（贷款人）向被告（借款人）发放个人房屋抵押贷款，借款金额为220000元，借款用途为购车，担保方式为抵押担保；借款利率为浮动利率，贷款发放时适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，自每次基准利率调整之日的次年的1月1日开始执行新的利率；借款期限为10年,实际放款日与到期日以借款凭证为准；放款方式为一次性划入借款人62×××28账户内；还款方式为从贷款发放的次月开始，采用按月等额本息还款法偿还借款本息，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率基础上上浮50%；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；直至解除本合同，原告提前收回贷款本息，依法处置被告抵押物，有权解除本合同；由于借款人未按合同约定履行还款义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；被告以其所有的天津市滨海新区××邻里××室房屋为该笔贷款提供抵押担保；抵押担保范围本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金，贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。2011年1月10日原、被告对抵押房屋办理了抵押登记，登记证号房地他证津字第109041100325号，权利价值为220000元。2011年1月30日原告按约定向被告提供借款220000元。被告未按合同约定偿还借款本息，截至2017年3月15日已有11个月违约，贷款余额123599.37元，其中积欠借款本金20988.28元、利息6067.46元。2017年3月份原告与天津天关律师事务所签订《风险代理协议》，并按件支付律师服务费4500元。以上事实，有原告提交的《个人购房借款/担保合同》、抵押房屋的房产证及他项权登记证、借款凭证、逾期还款明细表、《风险代理协议》、律师费发票等证据可以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《个人借款/担保合同》是当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律规定，当事人应按照合同约定履行合同义务。被告累计11个月未按合同约定偿还原告借款本息，构成违约。依据《个人借款/担保合同》相关约定，原告有权解除合同，要求被告偿还剩余借款本息，并有权对抵押物天津市滨海新区××邻里××室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权。原告要求被告承担律师代理费4500元，有合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，且未作答辩，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行与被告陈东签订的《个人借款/担保合同》；二、被告陈东于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行借款本息123599.37元及截至2017年3月15日的利息6067.46元，共计129666.83元；并支付原告自2017年3月16日至判决确定的给付之日止，按合同约定计算的利息、逾期利息及复利；三、原告对天津市滨海新区大港七邻里27-2-201号房屋享有抵押权，对折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告陈东于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司天津大港支行律师代理费4500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1491.5元，由被告陈东负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  蔡印霞二〇一七年五月三十一日书记员  高 振附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。