山东省菏泽市牡丹区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1702民初5851号原告：李双亮，男，1986年8月20日出生，汉族，农民，户籍地：山东省菏泽市牡丹区，现住址同上。委托代理人：周文静，菏泽牡丹众托法律服务所法律工作者。被告：菏泽金沁园置业有限公司。住所地：菏泽市东方红大街西段牡丹区党校院内。机构代码：56405702-9。法定代表人：张建萌，董事长。委托代理人：李巍，北京市康达（菏泽）律师事务所律师。原告李双亮与被告菏泽金沁园置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李双亮及其委托诉讼代理人周文静，被告菏泽金沁园置业有限公司的委托诉讼代理人李巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李双亮向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告双方签订的两份《商品房买卖合同》合法有效，被告按照合同约定承担履行义务；2.被告按合同约定交付原告商品房屋；3。被告支付原告逾期交房违约金63685.57元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月20日，原、被告签订商品房买卖合同两份，合同约定，原告购买被告预售的千禧园小区第3幢2单元03004号楼房一套和第3幢2单元地下一层1020号储藏室，住宅建筑面积为82.49平方米，金额为274591元。储藏室面积为12.90平方米，金额为25671元。被告应当于2014年12月30日前交房，逾期交房超过30日后，原告有权解除合同或要求继续履行合同，合同继续履行的，自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房款万分之三的违约金。合同签订后，原告如约交付房款，但被告没履行交房义务，因此被告应当支付原告违约金63685.57元（300262元×0.0003/天×707天）。被告菏泽金沁园置业有限公司辩称:1、原告的主张无事实和法律依据，根据双方签订的商品房买卖合同第八条在原告所购楼房经相关部门竣工验收后，被告工作人员于2015年6月底就已经及时通过电话，在售楼部张贴公告通知过原告交房，原告也确实多次来售楼部咨询交房事宜，但还是拒绝收房，原告拒绝收房的行为也是违约，被告保留追究原告违约责任的权利，现被告正式通知原告，为了防止给原被告双方造成不必要的损失，望原告及时到被告处办理交房手续。2、根据双方签订的商品房买卖合同第十四条，被告已代原告向相关部门垫付天然气开户费（每户2300元）、暖气开户费及设施安装费（按实用面积每平方15元）、物业维修基金（按建筑面积每平方20元）、太阳能安装费（每户3200元）、有线电视组装费（每户120元），上述费用在原告交清前被告有权拒绝交房，原告拒绝交纳上述费用也是一种违约行为，造成双方无法办理交房事宜，现被告正式通知原告尽快交清上述费用，办理交房手续。3、原告主张违约金数额过高，请求法院适当减少。原告为支持其请求，提交以下证据：1、合同书两份，证明原被告房屋买卖关系存在。2、被告收据两张，证明原告已按合同约定已交清部分款项。3、房屋产权信息查询单一份，证明该涉案房屋所有权归原告所有。4、个人住房借款合同及中国建设银行个人贷款对账单一份，证明原告按合同约定一直在履行交款义务。5、企业信息，证明被告的企业登记情况。6、法定代表人信息一份，证明被告的法定代表人为张建萌。被告对原告所提交的证据，发表以下质证意见:1、对证据一合同真实性无异议，但是该房屋已经达到合同约定的交付条件，水、电、暖气、天然气、电话、宽带、太阳能等基础设施及物业用房、绿化、健身器材等公共配套设施也已达到合同约定的承诺。2、对2012年8月23日收据无异议，该收据显示交款单位为李京顺，我方认可是原告交的首付款，对2013年8月19日房款收据没有异议。3、对证据三、四、五无异议。被告为支持其请求，提交以下证据：1、照片一组3张。2、山东省华灵集团物业服务有限公司出具的证明一份，证明：被告于2015年6月24日通过在千禧园售楼处张贴公告的方式通知原告交房。3、山东省华灵集团物业服务有限公司出具的收取1号楼1单元13001室业主的物业服务费、垃圾清运费、装修保证金收据3份。4、山东省华灵集团物业服务有限公司出具的收取1号楼2单元16001室的业主物业服务费、垃圾清运费、装修保证金收据3份。5、山东省华灵集团物业服务有限公司出具的收取1号楼1单元10002室的业主物业服务费、垃圾清运费、装修保证金收据3份。6、山东省华灵集团物业服务有限公司出具的收取2号楼2单元14006室的业主物业服务费、垃圾清运费、装修保证金收据3份。7、山东省华灵集团物业服务有限公司出具的收取2号楼2单元06007室的业主物业服务费、垃圾清运费、装修保证金收据3份。8、山东省华灵集团物业服务有限公司出具的收取2号楼2单元16006室的业主物业服务费、垃圾清运费、装修保证金收据3份。9、山东省华灵集团物业服务有限公司出具的收取3号楼1单元16002室的业主物业服务费、垃圾清运费、装修保证金收据3份。10、山东省华灵集团物业服务有限公司出具的收取3号楼2单元09005室的业主物业服务费、垃圾清运费、装修保证金收据3份。11、山东省华灵集团物业服务有限公司出具的收取3号楼2单元04004室的业主物业服务费、垃圾清运费、装修保证金收据3份。12、山东省华灵集团物业服务有限公司出具的收取3号楼2单元08004室的业主物业服务费、垃圾清运费、装修保证金收据3份。13、山东省华灵集团物业服务有限公司出具的收取4号楼1单元03003室的业主物业服务费、垃圾清运费、装修保证金收据3份。证明：千禧园小区1-4号楼业主在看到2015.6.24公告张贴后，于7月份就及时来被告处办理交房手续，也进一步印证被告书面通知原告交房的事实。14、竣工验收备案表一份，证明：涉案房屋于2015年6月18日经相关部门竣工验收，于2015年6月23日竣工验收备案，同时涉案房屋已经达到合同约定的交房条件。15、商品住宅质量保证书、使用说明书一份，证明：被告具有合同约定的交房时要签署的商品住宅质量保证书、使用说明书，涉案房屋完全符合交房条件。原告对被告提交的证据1、2认为是从来没有发生过的事实。对证据3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13认为与本案没有关联性。证据14真实性无异议，对证明目的有异议。原告从来没有接到被告通知交房电话。被告以公告形式通知原告领取房屋原告不予认可。原告认为与被告签订的两份商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。双方应当履行，原告依据合同约定已经交付了房款，被告未在约定的期限内交付房屋，已经构成违约。不能作为交房依据，被告主张依法不能成立。对证据15真实性无异议，证明目的有异议。被告从来没有提出过也没有按合同约定通知原告交付房屋，被告证明目的不能成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述，结合当事人提交的证据，本院确认以下事实：2013年8月20日原、被告签订“商品房买卖合同”一份，合同约定，原告购买被告所开发的位于菏泽市东方红大街西段路南千禧园第3幢2单元03004号楼房一套，付款方式为银行按揭房屋款274591元，首付款96951元，银行贷款178000元。合同第八条约定出卖人应当在2014年12月30日前交付涉案房屋（包括住房、储藏室）。合同第九条约定，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。2013年8月20日原、被告签订“商品房买卖合同”一份。合同约定原告购买被告所开发的位于菏泽市东方红大街西段路南千禧园小区第3幢2单元-1020号储藏室一个，面积为12.90平方米，每平方米为1990元，金额为25671元。付款方式为一次性付清，交付期限为2014年12月30日前，逾期交房的违约责任同主合同，合同第十一条约定商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。原告提供2012年8月23日李京顺捌万元房屋定金收据一份及李双亮的肆万贰仟贰佰陆拾贰元收据一份，称2012年8月23日李京顺交的捌万元房屋定金是其同事李京顺买房时交的定金，后来经被告认可转给我了，合同约定我应该交首付款12262元，李京顺交的8万元与我2013年8月19日交的42262元正好为首付款。原告对此予以认可。原告提供借款合同及中国建设银行个人贷款对账单，证明原告除交清了首付款外还按供借款合同的规定交付了按揭贷款。涉案商品房于2015年6月23日通过竣工验收。本院认为：原、被告于2013年8月20日签订的两份“商品房买卖合同”是双方真实意思的表示，不违背法律强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同约定履行其义务。原告按照合同约定将涉案房款的首付款交清并按借款合同的约定缴纳了按揭贷款，履行了合同约定的义务，应视为原告已交清了全部房款。被告应当在2014年12月30日前交付涉案房屋，但被告没按合同约定交付涉案房屋，理应承担违约责任。原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，本院应予支持。被告辩称2015年6月涉案房屋已具备交房条件，并于2015年6月24日采用公告的形式通知交房。但原、被告签订的“商品房买卖合同”第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。被告没有提交证据证明书面通知原告接受涉案房屋。因此，其辩称意见不予采纳。关于违约金问题，原告请求被告支付自2014年12月31日起至2016年12月7日的逾期交房违约金63685.57元，原、被告签订的“商品房买卖合同”约定，被告应当在2014年12月30日前交付涉案房屋，逾期从合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，被告按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金。依据被告所提交的证据，涉案房屋已符合双方签订的“商品房买卖合同”约定的交房条件，且该证据已经质证，因此，原告应当接受涉案房屋。综上，原告要求被告支付2014年12月31日起至2016年12月7日的逾期交房违约金63685.57元的诉讼请求，本院应予支持。被告辩称约定违约金过高，请求适当减少的意见，没有提交证据，不予采纳。现因涉案房屋已达到交付条件，原告要求被告交付房屋的诉讼请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：一、确认原、被告双方签订的合同编号为01251、0125两份《商品房买卖合同》合法有效。二、被告菏泽金沁园置业有限公司于判决书生效后十日内交付原告李双亮位于菏泽市东方红大街西段路南千禧园第3幢2单元03004号楼房及第3幢2单元-1020号储藏室各一套，并支付原告李双亮逾期交房违约金63685.57元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1390元，由被告菏泽金沁园置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审 判 长  陈军亭人民陪审员  葛广景人民陪审员  尘君荣二〇一七年五月十九日书 记 员  胡艳君