安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0102民初3200号原告:中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行,住所地安徽省合肥市瑶海区铜陵路。负责人：曹斌，行长。委托诉讼代理人：张国超，客户经理。委托诉讼代理人：卢德成，浙江海贸（杭州）律师事务所律师。被告:钱红丽,男,1987年6月28日出生,汉族,住安徽省肥东县，原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行（以下简称工行和平路支行）与被告钱红丽金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序于2017年5月5日公开开庭进行了审理。原告工行和平路支行的委托代理人卢德成、张国超到庭参加诉讼。被告钱红丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行和平路支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原被告双方合同提前到期，并判令被告立即向原告偿还贷款本金人民币243698.86元，利息5363.53元（利息、罚息等暂计算至2017年2月6日，之后至清偿之日止按原被告签订的个人借款合同约定的计算办法继续计算）等费用，合计249062.39元；2、请求判令被告承担原告因追偿贷款所发生的律师费用14400元；3、请求判令原告第1、2、4项请求对被告名下（合肥市撮镇镇唐安社区和平路）的抵押物处置所得优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月20日，被告因需购买房屋向原告申请办理个人房屋贷款业务。2013年4月15日原告与被告签订了一份《中国工商银行个人购房借款/担保合同》（合同编号1），原告依约于2013年4月16日向被告发放贷款270000元。双方在合同中约定按月等额本息还款法偿还贷款本息，贷款期限240个月，被告以合肥市撮镇镇唐安社区和平路为该笔贷款提供担保并办理了抵押登记。被告于2014年8月1日开始出现逾期，截止2017年2月6日，被告累计逾期超过6次，根据合同约定，被告逾期行为构成违约，故原告诉讼至法院请求判如所请。被告钱红丽未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年4月15日，原告与被告钱红丽签订了一份《个人购房借款/担保合同》（1），合同约定：工行和平路支行贷款给钱红丽人民币27万元，贷款期限为240个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算；逾期罚息每日按合同利率加收50%。被告钱红丽按月还款，每月1号还款，共分240期还清。钱红丽以其名下的位于合肥市撮镇镇唐安社区和平路）作为抵押（他项权证号为肥东字第20050572号），抵押担保范围：本合同下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。在贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。在合同有效期内，借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用（由于借款人和担保人没有按照合同的约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担）。合同签订后，工行和平路支行向钱红丽发放贷款27万元，钱红丽至2017年4月6日已经累计14期未按时履行偿还本息义务。工行和平路支行为索要款项于2017年4月6日诉讼来院，并委托律师参加诉讼，支付律师费14400元。截至2017年5月2日，钱红丽尚欠贷款本金240345.7元，尚欠利息3962.19元。原告催要未果后诉讼来院请求判如所请。本院认为：原、被告签订的《个人借款/担保合同》系双方真实意思表示且符合法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。现工行和平路支行已按约向被告发放贷款，被告理应按约归还贷款本息。工行和平路支行主张钱红丽欠其借款本金240345.7元及利息3962.19元未还，已提供相应证据证明，钱红丽既未进行抗辩，也未提供证据反驳，本院对工行和平路支行主张的事实依法予以认定。因钱红丽已经累计14期未按时履行偿还本息义务，依照双方约定已构成违约，应承担违约责任，向工行和平路支行支付逾期利息。故对原告工行和平路支行要求被告归还尚欠借款本金240345.7元元及至2017年5月2日的利息3962.19元（之后的利息以240345.7元为基数，按合同约定的利率支付至借款付清时止），符合双方合同约定及相关法律规定，本院予以支持。至于原告主张被告承担本案律师费用14400元，因合同中有明确约定，且该收费未超过相关收费标准，工行和平路支行也已实际支付该款，本院依法予以支持。因钱红丽自愿以其名下的位于合肥市撮镇镇唐安社区和平路）为贷款本息及其他费用等提供抵押担保，双方并办理了抵押登记（他项权证号为），根据合同约定，工行和平路支行有权以抵押担保房产进行折价或者以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿，该约定不违反法律规定，故对工行和平路支行要求对位于合肥市撮镇镇唐安社区和平路进行拍卖或者变卖，并对拍卖或者变卖所得款项优先清偿的主张，本院依法予以支持。钱红丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、钱红丽于本判决书生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行借款本金240345.7元及利息3962.19元（之后的利息以240345.7元为基数，自2017年5月2日起按合同约定的利率标准支付至借款付清时止）；二、钱红丽于本判决书生效后十日内给付中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行律师费14400元；三、如果钱红丽不能按照本判决确定的期限清偿债务，则原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行有权请求法院对钱红丽提供的抵押物位于合肥市撮镇镇唐安社区和平路）房产进行拍卖或者变卖，并对拍卖或者变卖所得款项优先清偿；四、驳回中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5250元，减半收取2625元，由被告钱红丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  施建军二〇一七年五月三十一日书记员  俞小丹附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。