福建省泉州市泉港区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0505民初755号原告：泉州建宏房地产开发有限公司，统一社会信用代码913505057983676790，住所地泉州市泉港区前黄镇工业小区。法定代表人：苏清苗，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏月治，女，该公司职员。被告：林金艳，男，1983年2月13日出生，汉族，住福建省闽侯县。原告泉州建宏房地产开发有限公司（以下简称“建宏公司”）与被告林金艳商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建宏公司委托诉讼代理人苏月治到庭参加诉讼。被告林金艳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建宏公司向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告林金艳于2012年8月21日签订的《商品房买卖合同》（合同编号20123001737，房屋代码358005）及《合同补充协议》；二、被告向原告支付逾期付款违约金99822.75元。事实和理由：2012年8月21日，其与被告签订一份《商品房买卖合同》和《附件六：合同补充协议》，约定：被告向原告购买址在泉州市泉港区蓝海国际第20号楼1103B房商品住房，建筑面积为178.89㎡，单价为3718元/㎡，总价款计人民币665485元，被告应于签订合同时支付原告购房首付款205485元，余款46万元，由被告向贷款银行申请办理按揭贷款手续。若被告未按约定付款，按照补充协议的约定，逾期超过30日后，原告有权解除合同，且原告解除合同后，被告还应支付原告按累计应付款的15%计算的违约金。上述合同签订后，被告至今分文未付，被告构成违约。被告林金艳未作答辩。本院经审理认定以下事实：2012年8月21日，原告建宏房地产公司与被告林金艳签订《商品房买卖合同》（合同编号,201208210060，房屋代码358005，以下简称“买卖合同”）及《附件六：合同补充协议》（以下简称“补充协议”）各1份，其中，该合同第三条约定：由被告即买受人向原告即出卖人购买址在泉州市泉港区蓝海国际第20＃幢第11层1103B号商品房（以下简称“1103B号商品房”），建筑面积178.99㎡，其中，套内建筑面积140.42㎡，公摊面积38.57㎡；第四条约定，房屋单价为3718元/㎡，总价款计人民币665485元；第六条规定，具体付款时间依照补充协议确定；第七条约定：“买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日起，买受人按日向出卖人逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1.5%向出卖人支付违约金。……。”第八条约定：“出卖人应当在2012年9月30日前将符合交房条件的商品房交付买受人使用，……。”第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；第二十条约定：“文书送达。本合同确定的联系地址（即福建省闽侯县青口镇青布里村青长路75-6号）为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。”第二十五条规定：“本合同自双方签订之日起生效。……。”补充协议第一条约定，买受人应于签订本合同时向出卖人支付购房款205485元，余款46万元，买受人应在《商品房买卖合同》签订之日起7日内办完按揭手续，如买受人逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同，且买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。第六条约定：“买受人保证合同及补充协议所填写的姓名、电话、地址（本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址）、邮政编码等内容真实有效，如有变更必须于变更之日起三日内书面通知出卖人，否则由此引起通知无法到达的责任由买受人承担。合同及本补充协议中提及的通知及告知是指书面或登报通知。出卖人采用书面挂号信通知的，以挂号信发出后三日内视为通知送达。”第八条约定：“因买受人的原因，出卖人单方解除合同的，出卖人有权扣除有关费用（包括：应缴税费、物业管理费、违约金、诉讼费、律师费、公证费、执行费及损失等）后无息退还剩余房款……。”第十条约定：“本补充协议是合同的附件，与商品房买卖合同具有同等法律效力，在本协议签订之前双方均仔细阅读以上条款，相关的内容双方已进行充分的商定。本补充协议装订在合同之后，与合同一起生效；如果本补充协议的内容与合同不一致，或者在理解上有歧义，则以本补充协议的约定为准。”2017年3月15日，原告诉诸本院。庭审时，原告称：上述合同和补充协议签订后，被告分文未付。另查明，被告建宏房地产公司成立于2007年1月30日，主管部门核准的公司类型为有限责任公司（自然人独资）；经营范围：房地产开发经营。2012年8月2日，被告办理了蓝海国际3#幢楼项目总登记，并被告知可凭《关于办结商品房项目初始登记的通知》作为办理商品房分户登记的依据。2009年9月1日，被告取得了蓝海国际第19幢楼的《商品房预售许可证》。蓝海国际第3＃幢楼于2011年7月27日取得消防验收合格，于2011年11月26日取得竣工验收备案。上述事实，有原告建宏公司的陈述及其提供的《商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表》、买卖合同、补充协议、组织机构代码证、《商品房预售许可证》、《关于办结商品房项目初始登记的通知》、《建设工程竣工验收消防备案抽查结果公告》、《福建省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。本院认为，原告建宏公司与被告林金艳签订的买卖合同和补充协议，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。买卖合同和补充协议均签订于2012年8月21日，双方约定被告应于签订本合同之日即2012年8月21日向原告支付购房款205485元，余款46万元，被告应在买卖合同签订之日起7日内办完按揭手续，如被告逾期付款超过30日的，原告有权解除合同，且被告应按累计应付款的15%向原告支付违约金。由于被告至今分文未支付原告购房款，且逾期超过30天，根据买卖合同和补充协议的约定，原告有权解除买卖合同和补充协议。故原告主张判令解除其与被告签订的买卖合同和补充协议，符合法律规定和合同约定，本院予以采纳。对原告主张逾期付款违约金的问题，因该项违约金是以被告逾期付款且原告不主张解除合同即原、被告继续履行买卖合同和补充协议的前提下，由被告承担的违约责任，该项违约金与被告逾期付款导致合同解除的违约金，是两个不同的款项，而对解除合同违约金问题，不属于本案审查范围，双方可另案解决。在原告已经以被告逾期支付购房款为由，主张解除买卖合同和补充协议且被人民法院采纳的情况下，被告无需再向原告支付逾期付款违约金。如上所述，被告因逾期支付购房款，原告按照买卖合同和补充协议的约定主张解除上述合同，本院亦已经采纳。故原告在主张解除上述买卖合同和补充协议的情况下，请求判令被告支付逾期付款违约金，不符合法律规定。被告林金艳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。综上所述，本院认为，建宏公司主张解除其与林金艳签订的买卖合同和补充协议，本院予以支持；建宏公司主张判令林金艳支付逾期付款违约金99822.75元，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：1解除原告泉州建宏房地产开发有限公司与被告林金艳签订的《商品房买卖合同》（合同编号为201208210060，房屋代码358005）及《附件六：合同补充协议》；2驳回原告泉州建宏房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费11453元，减半收取计5726.5元，由原告泉州建宏房地产开发有限公司负担499元，由被告林金艳负担5227.5元。被告负担的款项，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  胡元明二〇一七年五月二十三日书记员  钟小玲附：本案所引用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。