苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0507民初5144号原告：储娅芳，女，1977年3月18日生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：周国喜，江苏紫东律师事务所律师。被告：周峰，男，1978年11月1日生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：吴韻，女，1982年12月18日生，汉族，住苏州市姑苏区。原告储娅芳诉被告周峰、吴韻房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理。因被告周峰、吴韻下落不明，本院于2016年12月11日向被告周峰、吴韻公告送达起诉状副本及开庭传票等。本院依法组成合议庭审理，由审判员卢秋明担任审判长并主审，人民陪审员邱玉芳、徐秀英参加评议，分别于2017年3月14日、4月24日二次公开开庭进行了审理。原告储亚芳及其委托诉讼代理人周国喜到庭参加诉讼。被告周峰、吴韻经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告储娅芳诉称：2006年2月27日，原告与两被告签署《房屋买卖合同书》，约定将两被告名下位于相城区元和街道相城大道728号的中翔春天1幢516室转让给原告，房款总价320000元，支付方式为分期付款，该房原有贷款由原告负责归还；两被告在拿到产权证后满二年即配合原告办理过户手续。合同还对其他方面作了约定。合同签订后，原告即按约支付房款，但被告在拿到产权证后，却未按约履行过户义务。现原告诉至法院，请求判令：1、两被告将位于相城区元和街道相城大道728号的中翔春天1幢516室的房产过户至原告名下，并支付双方合同上约定的违约金64000元。2、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告储娅芳对第一项诉讼请求中违约金部分，其表示自愿放弃要求两被告承担违约金64000元。被告周峰、吴韻未答辩。经审理查明：2006年2月27日，原告储娅芳作为受让方（乙方）与被告周峰、吴韻作为出让方（甲方）签订《房屋买卖合同书》一份，合同约定：甲方自愿将位于中翔春天1幢516室房屋出售给原告，建筑面积45.91平方米，房价为320000元；房屋产权过户有关房地产税、费由甲乙方负责交清，过户手续主要由甲乙方办理，另一方必须积极配合，否则视为违约；房款支付方法：首付1000元，2月27日公证处公证后支付30000元，3月2日前付19000元，房产证、土地证交付时支付50000元，甲方贷款220000元由乙方负责还贷；房屋交付：乙方支付50000元后即交付房屋。合同还约定其他特约事项：1、出让方二证收到后满二年即去办理过户，甲方无条件协助乙方办理，任何一方拖延视违约，具体过户日期双方商定；2、乙方自2006年3月份开始还贷，以前甲方还贷的钱款过户后结清。双方在合同上签名确认。2006年4月8日，原、被告双方又签订了《关于中翔春天房屋买卖合同的补充协议》，主要针对原合同第四条房屋支付方法，由原先合同约定的现变动为：1、2006年2月23日乙方支付1000元，2006年2月24日支付30000元，2006年3月2日再支付19000元，以上合计50000元。2、2006年4月8日前乙方再付40000元，然后待两证出来时即去公证处办理合同公证。另有10000元等两年过户后再由乙方支付给甲方。3、以上共计100000元为此次房屋交易的首付款，而甲方的220000元贷款则由乙方负责还贷。该协议双方一致认定，以上变动是合法有效的，并且与签订的合同具有同等法律效力。合同签订后，原告按约先后向两被告支付购房款共计90000元，被告收到款项后向原告分别出具了收条。原告于2006年3月入住该房屋至今。又查明，位于苏州市相城区××和街道相城大道××室（原施工编号为苏州市相城区中翔春天1幢516室）房屋于2006年6月17日办理了房屋所有权证，所有权人为周峰，共有权人为吴韻。该房屋于2005年1月26日设立抵押登记，抵押权人为中国银行苏州市相城支行，权利价值220000元，约定期限为2025年1月26日。自2005年1月起至2006年2月止，涉案房屋贷款由两被告支付，共计18000元；自2006年3月起，根据合同约定，涉案房屋贷款一直由原告负责按月还贷。之后，原告一直催促两被告协助办理过户手续，但两被告并未履行，后两被告就联系不到，故原告诉至法院。再查明，原告储娅芳于2011年8月14日又向被告周峰支付房屋预付款8000元，被告周峰收到后向原告出具了收条一份，载明：“今收到储娅芳购买中翔春天516室房屋预付款捌仟元整（￥8000.00），另有贰万元整（￥20000.00）等房屋过完户后一次性付清，付清后，则储娅芳因购买中翔春天516室房屋欠周峰的款项完全结清。收款人：周峰，日期：2011年8.14。”审理中，原告储娅芳确认其结欠两被告房屋价款20000元，并表示同意在涉案房屋过户后给付两被告。审理中，原告已于2017年3月17日代被告周峰将涉案房屋贷款本息全部还清，抵押权人中国银行股份有限公司苏州相城支行同意协助原告办理注销房产他项权证。以上事实，有原告提供的房屋买卖合同书、补充协议、收条、收据、房屋权属登记簿、贷款交易信息查询、贷款已还款明细清单、证明、情况说明、中翔春天公安编号与测绘编号对照表，以及当事人的庭审陈述等予以证实，本院予以认定。本院认为：依法成立的合同对双方均有法律约束力，当事人应当全面履行自己的义务。本案中，原告储娅芳与被告周峰、吴韻签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以认定。根据原告提供的证据证实，合同签订后，原告按照合同约定支付了涉案房屋首付款后，并按约自2006年3月起代被告周峰支付房屋贷款，两被告也按约将涉案房屋交付原告，且合同中明确约定两被告在收到房屋产权证后满二年即办理过户手续，但两被告至今未按约履行义务。审理中，原告已代被告周峰清偿全部借款本息，且中国银行股份有限公司苏州相城支行表示愿意协助原告注销房产他项权证，经审查，系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以认定。综上，原告主张要求两被告协助办理位于苏州市相城区××和街道相城大道××室房屋过户手续，于法有据，本院予以支持。对于房屋产权过户费用，虽合同中约定由原、被告双方承担，但原告明确表示其愿意承担全部过户费用，并不违反法律规定，本院予以准许。对于原告确认其尚欠两被告购房款20000元，因双方约定于办理房屋过户手续后一次性付清，现原告明确表示在办理房屋过户手续时给付两被告。两被告均未到庭，也未提供相应的证据，其应承担不利后果。审理中，原告储娅芳自愿放弃要求两被告承担违约金64000元，系原告对自己权利的处分，并不违反法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周峰、吴韻于本判决书生效之日起三日内协助原告储娅芳办理位于苏州市相城区元和街道相城大道728号1幢532室房屋过户手续，过户费用由原告储娅芳承担。二、原告储娅芳在上述房屋过户后三日内将尚欠购房款人民币20000元给付被告周峰、吴韻（如采用转账方式支付，请汇入两被告指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7060元，公告费人民币600元，合计人民币7660元，由被告周峰、吴韻负担（两被告负担款项已由原告预交，本院不再退还，两被告应于本判决生效之日起十日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审 判 长  卢秋明人民陪审员  徐秀英人民陪审员  邱玉芳二〇一七年五月二十二日书 记 员  李 益