湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0116民初395号原告：蔡硕,男，1990年4月14日出生，汉族，湖北省黄梅县人，住湖北省黄梅县。委托诉讼代理人：熊桓，湖北三象律师事务所律师（特别授权）。原告：蔡弯,女，1990年8月12日出生，汉族，湖北省黄梅县人，住湖北省黄梅县。委托诉讼代理人：熊桓，湖北三象律师事务所律师。（特别授权）。被告：胡兰萍,女，1963年3月22日出生，汉族，武汉市江汉区人，住武汉市江汉区。被告：顾博韬，男，1994年2月18日出生,汉族，武汉市江汉区人，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：顾德田，男，1962年7月4日出生，汉族，武汉市江汉区人，住武汉市江汉区。（被告：顾博韬之父亲）。被告：武汉齐家楚天房地产投资管理有限公司。住武汉市黄陂区盘龙城开发区刘店村卓尔优势企业总部基地第*座*单元*层*室。法定代表人：李明桥，公司董事长。委托诉讼代理人：阮玉，女，1988年8月29日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区。（公司员工，特别授权）。原告蔡硕、原告蔡弯诉被告胡兰萍、被告顾博韬、被告武汉齐家楚天房地产投资管理有限公司（简称齐家楚天房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员刘建东担任审判长、人民陪审员陈伶、人民陪审员陈婷参加的合议庭，于2017年4月21日公开开庭进行了审理。原告蔡硕、原告蔡弯的委托诉讼代理人熊桓，被告胡兰萍、被告顾博韬的委托诉讼代理人顾德田，被告齐家楚天房地产公司的委托诉讼代理人阮玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡硕、原告蔡弯诉称：2016年7月18日，原告与被告签订存量房居间买卖合同，合同约定，原告以68万元的价格，向被告买卖位于武汉市黄陂区盘龙城开发区巨龙大道33号恒大名都25栋2单元13层2室的房产。合同签订后，原告向被告胡兰萍支付30000元定金。由于房价上涨，被告一直不配合办理房屋过户手续，拒不履行合同义务，严重损害原告的合法权益。为此，原告依法起诉，请求：1、解除原告与被告签订的房屋买卖合同；2、判令被告返还原告支付的定金30000元；3、判令被告支付违约金136000元；4、由被告承担本案的诉讼费用。被告胡兰萍辩称：1、并非我不愿意卖房，因为中介公司将房屋交易税费未约定清楚，导致房屋一直没有正式交易，有聊天记录为证；2、该房产为我和儿子顾博韬共同所有，顾博韬享有99%的份额，胡兰萍享有1%的份额，因房屋买卖合同顾博韬没有签字，合同无效，我现在不卖房屋；3、原告支付的定金30000元，我只收到20000元。被告顾博韬辩称：1、因为房屋中介公司的不专业，所签合同上面没有日期，合同实际是2016年7月18日签订的；2、导致在交易过程中多产生20000元的费用，违约责任是房屋中介公司造成的；2、合同达成的房产交易价格是68万元，签订合同时讲好，我们出卖方不支付各种费用，只纯收68万元房款；3、我方没有按时卖房，也没有即时购买房屋，后因出台房屋限购新政，我方不能买房了。被告齐家楚天房地产公司辩称：1、签订合同时，被告胡兰萍讲房屋是她和被告顾博韬共同所有，且是第二套房屋，税费按1%征收，但是办证时发现被告出卖的是第三套房屋，税费要按3%征收，因办证时有税费的问题，原告需要多交2万元税费，导致当天没有办理房产证；2、事后，我公司与原告协商，原告同意多支付2万元税费，但是被告胡兰萍后来提出解除合同，不同意卖房；3、原告交付的定金30000元，有10000元在我公司。经审理查明：2016年7月18日，被告胡兰萍以被告胡兰萍、被告顾博韬的名义，与原告蔡硕、原告蔡弯签订房屋买卖合同，合同约定，被告胡兰萍、被告顾博韬将其享有房屋所有权的位于武汉市黄陂区盘龙城开发区巨龙大道33号恒大名都25栋2单元13层2室的房屋（建筑面积86.45平方米），以680000元的价款出卖给原告蔡硕、原告蔡弯，合同签订时，由原告蔡硕、原告蔡弯支付被告胡兰萍、被告顾博韬定金30000元，其中，经纪方被告齐家楚天房地产公司预留10000元作为交房保证金及水电、煤气、物业费保证金。购房款余额650000元，由原告蔡硕、原告蔡弯于房屋过户当日支付被告胡兰萍、被告顾博韬200000元，以办理按揭贷款方式，支付被告胡兰萍、被告顾博韬450000元。房屋过户税费由买方原告蔡硕、原告蔡弯承担。违约责任，如买方支付定金后违约，卖方有权解除合同，并没收定金或要求买方支付购房转让价20%违约金；如卖方收取定金后违约，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付购房转让价20%违约金。合同签订后，原告蔡硕、原告蔡弯支付被告胡兰萍、被告顾博韬定金30000元，其中，被告胡兰萍、被告顾博韬实际领到定金20000元，经纪方被告齐家楚天房地产公司预留10000元。按照合同约定，原告与被告房屋买卖双方到房产部门办理产权过户登记手续时，因原告蔡硕、原告蔡弯为承担房屋过户税费的数额发生争议，而没有办理产权过户登记手续。事后，原告同意按合同约定，承担全额房屋过户税费，要求被告到房产管理部门办理产权过户登记手续时，被告胡兰萍明确提出，因房屋买卖合同顾博韬没有签字，合同无效，房屋不出卖。因此，原告蔡硕、原告蔡弯认为，被告一直不配合办理房屋过户手续，拒不履行合同义务，严重损害原告的合法权益。为此，原告蔡硕、原告蔡弯依法起诉，并变更诉讼请求，请求：1、解除原告与被告签订的房屋买卖合同；2、判令被告返还原告支付的定金30000元；3、判令被告支付违约金136000元；4、由被告承担本案的诉讼费用。诉讼期间，被告胡兰萍提出，案涉房屋为胡兰萍和儿子顾博韬共同所有，顾博韬享有99%的份额，胡兰萍享有1%的份额，因房屋买卖合同顾博韬没有签字，合同无效。本院认为：被告胡兰萍以被告胡兰萍、被告顾博韬的名义，与原告蔡硕、原告蔡弯签订的房屋买卖合同合法、有效。合同签订后，原告蔡硕、原告蔡弯依约支付被告胡兰萍、被告顾博韬定金30000元，按照合同约定，原告与被告房屋买卖双方到房产部门办理产权过户登记手续时，因原告蔡硕、原告蔡弯为承担房屋过户税费的数额发生争议，而没有办理产权过户登记手续。事后，原告同意按合同约定，承担全额房屋过户税费，要求被告到房产管理部门办理产权过户登记手续时，被告胡兰萍明确提出，因房屋买卖合同顾博韬没有签字，合同无效，房屋不出卖，明确表示不履行合同义务，其行为违约。因此，原告蔡硕、原告蔡弯依据合同约定，提出解除原告与被告签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。原告蔡硕、原告蔡弯提出由被告支付违约金136000元的请求过高，应当依据公平原则、诚实信用原则，结合本案原告在履行合同中存在一定责任的情况，予以调整，依法将违约金调整为68000元。此外，原告蔡硕、原告蔡弯选择适用由被告支付违约金承担违约责任，同时又提出由被告返还定金30000元的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。被告胡兰萍与被告顾博韬是案涉房屋的共同所有权人，且胡兰萍与顾博韬属于母子关系，被告胡兰萍以被告胡兰萍、被告顾博韬的名义，与原告蔡硕、原告蔡弯签订的房屋买卖合同，推定被告顾博韬应当知道。因此，被告胡兰萍提出，案涉房屋为胡兰萍和儿子顾博韬共同所有，顾博韬享有99%的份额，胡兰萍享有1%的份额，房屋买卖合同顾博韬没有签字，合同无效的主张，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百一十六条之规定，判决如下：一、解除原告蔡硕、原告蔡弯与被告胡兰萍、被告顾博韬签订的房屋买卖合同；二、由被告胡兰萍、被告顾博韬支付原告蔡硕、原告蔡弯违约金68000元；三、驳回原告蔡硕、原告蔡弯的其他诉讼请求。上述款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3620元，由被告胡兰萍、被告顾博韬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  刘建东人民陪审员  陈 伶人民陪审员  陈 婷二〇一七年五月十一日书 记 员  胡 畔