浙江省嵊州市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0683民初3002号原告：浙江嵊州农村商业银行股份有限公司黄泽支行（原浙江嵊州农村合作银行黄泽支行，统一社会信用代码：91330683609683083T），住所地：嵊州市黄泽镇东直街。负责人：徐洋，支行行长。委托诉讼代理人（特别授权代理）：吕方达、相垚，浙江齐蓝诚律师事务所律师。被告：叶小波，住嵊州市。原告浙江嵊州农村商业银行股份有限公司黄泽支行（以下简称农商银行黄泽支行）与被告叶小波金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行黄泽支行的委托诉讼代理人相垚到庭参加诉讼，被告叶小波经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行黄泽支行向本院提出诉讼请求：1、被告叶小波立即归还原告借款本金人民币45万元及支付自2016年11月21日起至付清之日止按借款合同约定利率计算的利息、罚息及复息，并承担原告为实现债权所支出的律师代理费0.5万元。2、如被告叶小波逾期未履行上述付款义务，判令原告对被告叶小波所有的位于嵊州市房地产（房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号：嵊州国用2013第030**号）变价所得款项享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月20日，被告叶小波作为借款人与原告农商银行黄泽支行签订了合同号为8931120150008663的《个人抵押借款合同》一份。合同约定：借款额度为人民币45万元，借款期限自2015年5月20日起至2018年5月10日止。本合同借款利率为月利率7.104166‰。借款借据利率与上述约定不一致的，以借款借据为准。若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作出相应的调整，调整方式为按年调整，且贷款人不再另行通知借款人和抵押人。还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日,次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至还款期限届满时一次性归还，利随本清。借款人未按期偿还借款本金或未按期支付利息或不按借款借据约定的方式归还贷款本息的，贷款人有权提前收回未到期的贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。若借款人未按期归还借款本金（含展期），则从逾期之日起按约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。本合同所发生的抵押登记费、保管费、保险费、鉴定费、评估费、公证费、提存费、诉讼费用及律师代理费等实现债券的一切合理费用，均由借款人承担。上述贷款由被告所有的位于嵊州市的房地产[房产证号为浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号为嵊州国用2013第030**号]作为抵押物为该借款提供担保，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用以及律师费等实现债权的费用。同日，双方到登记机关办理了抵押登记，取得了房屋他项权证（证号为：浙嵊房他证嵊字第××号）。合同签订后，原告于2015年5月21日向被告发放了贷款人民币45万元，借款借据约定的借款期限为2015年5月21日至2018年5月10日，利息为月利率为7.104166‰。借款后，被告叶小波仅支付利息至2016年11月20日，对之后的利息没有支付，借款本金也未予返还。被告叶小波未提出答辩。原告农商银行黄泽支行围绕其诉讼请求依法提交了个人抵押借款合同、借款借据、利息清单、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、送达地址确认书等证据。本院认为上述证据具有真实性、合法性，与本案亦具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院审理认定的事实与原告诉称的事实相一致。另查明，浙江嵊州农村合作银行黄泽支行已于2016年7月11日变更名称为浙江嵊州农村商业银行股份有限公司黄泽支行。本院认为，原告农商银行黄泽支行与被告叶小波之间签订的个人抵押借款合同，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律的相关规定，应认定为合法有效。被告叶小波向原告借款后，理应按照合同约定履行自己的还本付息义务。现被告未按约定支付本息，应视为违约，原告有权按照合同约定要求被告叶小波归还借款并支付利息、罚息、复利。被告以其所有的位于嵊州市的房地产为上述债务提供抵押担保，且办理了他项权证，抵押权已依法设立，故在债务人不履行债务的情形下，作为债权人的原告有权按法定程序，依法处置抵押物以实现债权。综上所述,原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告叶小波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、第一百九十八条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、叶小波归还浙江嵊州农村商业银行股份有限公司黄泽支行借款本金人民币45万元，并支付自2016年11月21日起至付清日止按合同约定利率计算的利息（含罚息、复息）。二、叶小波支付浙江嵊州农村商业银行股份有限公司黄泽支行因本案支出的律师代理费0.5万元。三、上述第一、二项，限叶小波于本判决生效之日起十日内付清。四、如叶小波不能按期清偿上述第一、二项确定债务，浙江嵊州农村商业银行股份有限公司黄泽支行可对叶小波所有的位于嵊州市的房地产[房地证号为浙嵊房权证嵊字第××号，土地证号为嵊州国用2013第030**号，他项权证号为浙嵊房他证嵊字第××号]依法申请采取拍卖、变卖等方式依法予以变价，并以所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8125元，依法减半收取4062.5元，由被告叶小波负担，限两被告于本判决生效后七日向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。代理审判员  邢柯玲二〇一七年五月十七日书 记 员  黄秋燕?附页：一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。?*MERGEFORMAT?6??*MERGEFORMAT?5?