湖北省荆州市荆州区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂1003民初382号原告：施汉章，男，生于1955年1月20日，汉族，住荆州市荆州区。被告：王万林，男，生于1981年12月26日，回族，住荆州市荆州区。原告施汉章与被告王万林房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年2月24日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告施汉章、被告王万林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告施汉章向本院提出诉讼请求：1、依法判令撤销王万林2016年1月28日租赁门面房协议书结清账款；2、由被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2015年6月底，被告王万林在东城派出所作出的租用门面一年保证书已到期满，原告与之交涉收回门面，被告说回老家过“宰牲节”要求宽限一下。到了8月，被告王万林非但没有搬走，反而开门营业了，原告请来施工队准备改造下水道，被告吓阻赶走，造成原告直接经济损失上万元，并诱发了高血压和脑颅出血，在荆州市中心医院住院20天，见病情证明书。原告患病与被告不择手段强租门面有直接的因果关系。2016年1月12日，被告还不搬走，装修无法施工，急得原告拖着病体亲自动手搬被告的东西，被告报警。万达民警室应警官接待，原告向警方递交有关资料，并陈述原告东门面已经装修好，与被告商量暂时请他搬进使用，待找到门面后搬出，腾空西门面原告进行施工，被告不同意赖着不走还报警。应警官带领原、被告实地观察回到警务室后，被告要求租下东门面，原告不同意租，准备打通两间门面自已经营。应警官做原告工作，把东门面租给被告，不然他就不管了，西门面也装修不成。原告只能委屈求全，但要求新装修好的东门面不低于原出租价年3万元，被告不同意。至此，调解可以结束了，可是应警官自已开价年租金2.5万元，被告要求租金2.2万元，年初付清租金，租期三年。应警官又要求原告按被告说的租。原告看着应警官无奈地说：被告真心诚意的租房经营，3年6.6万元租金一次付清，免得再生是非。被告拿了草拟协议跑到律师事务所将3年租金6.6万元年初一次付清，改为每年租金2.2万元，年初一次付清，三年不变。被告气势汹汹地说不许改变。原告因患重病出院不久经不起刺激，一看协议，身体突然不适，脑子一片空白，胸闷说话打噜，反应迟钝，原告极力控制情绪后，屈从地在租门面协议上签名。一切按被告的要求签订协议，被告租下门面后应该好好地经营才是，事实恰恰相反，被告费尽心机，不断制造事端，故意寻衅滋事，不断地损害原告的身体健康和利益：1、被告向原告、应警官承诺的厨房安装抽油烟机，门面租到手不安装了。造成原告巷子楼道内整天油烟弥漫，损害原告的身体健康，造成二楼房屋不能出租达一年多，直接经济损失2万元。2、租东门面是以一间年租金2.2万元计价，是被告亲自将旧协议书拿到律师事务所修改定稿，明知面积不起作用故意留着闹事。协议签订不久，被告为面积找原告闹事多次，最终行凶打人未果。原告被气得进医院就诊，一次花去检查费用900多元。医生要求原告住院治疗，原告无钱回了家。原告想不能把康复和生命掐在被告手中，原告书面将情况反映到东派、应警官、安心桥社区居委会请求帮助解决问题，他们的回答是被告不同意退租，还说不交水电费是故意让原告生气的，还要求原告赔被告转让费8万元。至此，被告欺诈原告已经暴露无余。从被告租下门面至今，欠原告房租、水、电费、广告牌费等合计欠款6000元以上。综上，原告是受胁迫、乘人之危签订的租赁合同，为了澄清事实真相，维护原告的合法权益，依法向人民法院提起诉讼，如前面请求事项进行判决。被告王万林辩称，2015年6月底，答辩人要回老家过节，我问被答辩人，门面一年租期满该咋办，被答辩人说一切按上年的合同不变续租给你，我就支付了租金。然而到了8月份，我来荆州后，被答辩人反悔不租，还找了东城派出所的谷所长和他弟弟施汉新说你们代表政府写的保证书还算不算数，谷所长说：门面到期应该搬走，兑现承诺，你为什么不搬走。我说:被答辩人一切照上年的合同不变，续租了我，同时收了我的租金。谷问被答辩人是否属实，他说收了租金。谷又说：你收了人家的租金还找我干什么。2015年续租的合同应该在2016年6月底到期，2016年8月份我开始营业，到了大约9月份，被答辩人要求答辩人暂停营业，他要维修门面，我答应了他的要求暂停营业不能超过10天，可是被答辩人延长维修工期，这时我才意识到中了被答辩人的阴谋，上了当，他的中心目的是赶走我，我千里迢迢来荆州，为的是多挣几个钱养家，渡穷日子，我心急如焚，多次向被答辩人诉说我的情况，他置若罔闻，认为我独自一人好欺负，不让我营业，十多天后，我就开始营业，被答辩人怀恨在心，借机滋事。原告陈述2016年1月12日被告报警，是因为被答辩人强行将我的东西往马路上搬，这种侵权行为和野蛮行径，我不报警该当何处置？被答辩人居心何在，难道我没有给你租金吗？就协议书而言，是被答辩人草拟的，协议书的内容字里行间从头到尾都对答辩人是苛刻要求。我原来租的被答辩人的西门面，现在将我赶到东边的小门面，我是为了做生意才同意的。2016年的租金已交清，2017年的租金我多次要交，但被答辩人拒收。被答辩人称答辩人欠房租、水、电费、广告牌费等合计欠款6000元以上与事实不符。被答辩人现在毁约可以，但要将转让费8万元退给我。诉讼费不应该由我来承担。综上所述，为维护答辩人的合法权益，依法向人民法院予以辩诉，望秉公查处，正本清源，还答辩人一个公道。本院经审理认定事实如下：2016年1月28日前，被告王万林承租原告施汉章位于荆州区北京××号房屋西侧门面一间用于经营拉面生意。原告施汉章因需对该门面进行维修施工，便要求被告王万林腾空西侧门面，双方为此发生纠纷。2016年1月28日，在荆州市公安局荆州区分局东城派出所民警应华的调解下，原告施汉章与被告王万林经协商，签订一份租门面房协议书（协议书系原告施汉章草拟后打印），主要内容为：甲乙双方经东城派出所、万达民警室应华警官调解，达成如下协议。1、甲方（原告施汉章）出租北京西路623号东边门面一间，租期三年，到期协议自动终止。每年租金22000元，租金三年不变，年租金一次付清；2、三年内乙方（被告王万林）有不租或退租或转让权，转让权只能在租期三年内。原告施汉章、被告王万林及应华均在协议上签名，被告王万林也依约向原告施汉章交纳了2016年的门面租金。后因原告施汉章与被告王万林多次为琐事发生纠纷协商未果而引起诉讼。上述事实有原、被告的身份材料、租门面房协议书、房屋所有权证、收条等证据证实。本院认为：胁迫是指以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示。乘人之危是指一方当事人乘对方处于危难之机，为牟取不正当利益，迫使对方作出不真实的意思表示，严重损害对方利益的。本案中，原告施汉章与被告王万林发生纠纷后，在民警的调解下经协商后签订的协议书，原告施汉章也未提供被告王万林有胁迫、乘人之危的行为的证据，故原告施汉章请求撤销2016年1月28日租门面房协议书的理由不能成立，本院不予支持。关于原告施汉章要求结清账款的诉讼请求，因该请求不具体，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告施汉章的诉讼请求。本案受理费500元，减半收取250元，由原告施汉章负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件诉讼费，收款人：湖北省荆州市中级人民法院，帐号：17×××30，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  范志国二〇一七年五月十五日书记员  黄薇薇