南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0102民初4691号原告：中国银行股份有限公司南昌市昌北支行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道788号，统一社会信用代码：91360125858410609K。负责人：王莉，系该支行行长。委托代理人：魏善华，系江西华邦律师事务所律师，执业证号：13601201310323733。委托代理人：徐婷婷，系江西华邦律师事务所实习律师，实习证号：36001604210026。被告：上海绿地集团江西申江置业有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷滩中心区B-6地块，统一社会信用代码：91360125674972850N。法定代表人：任虎，系该公司董事长兼总经理。委托代理人：陈满生，系江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601200520979964。委托代理人：赖江波，系江西豫章律师事务所实习律师，实习证号：36011510110108。被告：朱铮钟，男，1974年3月16日生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。被告：夏小禾，女，1975年12月2日生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。被告：高亮，男，1971年9月7日生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。原告中国银行股份有限公司南昌市昌北支行诉被告上海绿地集团江西申江置业有限公司（以下简称绿地申江公司）、朱铮钟、夏小禾、高亮金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人魏善华、徐婷婷、被告绿地申江公司的委托代理人陈满生、赖江波到庭参加诉讼，被告朱铮钟、夏小禾、高亮经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已缺席审理终结。原告诉称：2009年10月14日，被告朱铮钟因购房需要向原告申请贷款。2009年10月22日，原告（贷款人）与被告朱铮钟（借款人、抵押人）、绿地申江公司（保证人、开发商）签订《个人一手房按揭贷款合同》（合同编号：2009年赣中银房贷昌字380号），约定原告向被告发放一笔期限为20年金额为300万元的个人住房贷款，还款方式为按月等额本息还款，合同对利率、计息及罚息、担保、违约责任等进行了约定。被告夏小禾于2009年10月14日向原告出具《承诺书》，承诺愿意无条件履行朱铮钟上述合同中各项条款所规定的义务，直到合同项下所有贷款本息全部清偿为止。关于合同项下贷款的担保，被告绿地申江公司提供阶段性连带责任保证。2009年10月22日，被告高亮与原告签订《个人贷款保证合同》（合同编号：2009年赣中银房贷昌保字380号），约定被告高亮为上述贷款提供全程连带责任保证，合同还对保证范围、保证期间、违约责任等作出约定。合同签订后，原告依约向被告朱铮钟所指定的账户发放贷款300万元，已履行了合同义务。但被告未按时偿还本息，故诉至法院，请求判令：1、被告朱铮钟、夏小禾共同归还原告贷款本金2309820.22元，利息及罚息（暂计算至2016年8月26日为30322.69元，自2016年8月27日起至上述款项付清之日止的利息及罚息按合同约定计算）；2、被告朱铮钟、夏小禾承担本案的律师费23000元及诉讼费、保全费等原告实现债权的各项费用；3、被告绿地申江公司、高亮对被告朱铮钟、夏小禾上述债务承担连带清偿责任。被告绿地申江公司辩称：被告尚欠原告的贷款本金及利息由法院依法查实；律师费、诉讼费、保全费依法不应由被告绿地申江公司承担；如法院认定被告绿地申江公司承担连带保证责任，应认定对被告朱铮钟、夏小禾、高亮依法享有追偿权；原告没有依法提出解除按揭贷款合同，故其诉请被告一次性归还贷款本金等缺乏事实与法律依据。被告朱铮钟、夏小禾、高亮未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。经审理查明：2009年10月14日，被告朱铮钟向原告提交《中国银行个人住房（商业用房）贷款申请审批表》一份，申请贷款金额为300万元。同日，被告夏小禾向原告出具《承诺书》一份，载明：“本人与借款人朱铮钟是夫妻，愿意无条件地履行借款人朱铮钟与贷款人签订的2009年赣中银房贷昌字380号《个人住房按揭合同》中各项条款所规定的义务，直到2009年赣中银房贷昌字380号《个人住房按揭合同》项下所有贷款本息全部清偿为止。”同年10月22日，原告（贷款人）与被告朱铮钟（借款人）、绿地申江公司（保证人、开发商）签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2009年赣中银房贷昌字380号）一份，约定：贷款金额为300万元，贷款期限为20年，即从2009年10月22日起至2029年10月22日；贷款用途为借款人支付其购买坐落于南昌中央广场2#-1402的房屋；贷款利率为4.158%，采用浮动利率方式，浮动周期为一年，从贷款人实际放款日满一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每月的10日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；贷款偿还采用按月等额本息还款，还款期共计240期，约定还款日为为每月的10日；借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房的，借款人应在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后180日内办理正式抵押登记；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失、要求保证人承担保证责任；保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担；合同还对其他事项进行了约定。同日，原告（债权人）与被告高亮（保证人）签订《个人贷款保证合同》（合同编号：2009年赣中银房贷昌保字380号）一份，约定：本合同之主合同为债权人与借款人朱铮钟之间签署的编号为2009年赣中银房贷昌字380号的《个人一手住房贷款合同》及其修订或补充；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为全程连带责任保证，主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任；保证期限为主债务的履行期届满之日起两年；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任；合同还对其他事项进行了约定。同日，原告将300万元汇至被告朱铮钟授权的被告绿地申江公司账户。后被告未按时偿还本息，截至2017年1月3日，尚欠借款本金2309820.22元，利息55756.99元，罚息3263.02元。故原告诉至本院。另查明：被告朱铮钟所购买的坐落于南昌绿地中央广场B区2#商业公寓楼1402室的房屋尚未办理抵押登记手续。原告为本案支付律师费23000元。上述事实，有原告、被告绿地申江公司的当庭陈述及原告提交的原告营业执照一份、被告朱铮钟、夏小禾、高亮的常住人口信息各一份、户口本复印件二份、被告绿地申江公司企业基本信息一份、《承诺书》一份、《个人住房（商业住房）贷款申请审批表》一份、《个人一手住房贷款合同》一份、《个人贷款保证合同》一份、借款借据一份、划款授权书一份、逾期未还款明细一份、已还款明细一份、《委托代理合同》一份、律师费发票一份、律师费转账凭证及说明一份等证据在案予以佐证。本院认为：原告与被告朱铮钟、绿地申江公司签订的《个人一手住房贷款合同》，原告与被告高亮签订的《个人贷款保证合同》，被告夏小禾向原告出具的《承诺书》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方均应按约履行自己的义务。原告依约发放贷款，贷款到期，被告朱铮钟仅归还部分借款本息后未再还款，属违约。现原告依据合同约定要求被告朱铮钟、夏小禾归还全部借款本金及相应的利息、罚息，被告高亮对借款承担连带清偿责任之诉请，理由正当，本院予以支持。由于被告朱铮钟所购房屋至今未办理抵押登记，故被告绿地申江公司应对被告朱铮钟的欠款承担连带责任。原告提供的证据证明其已为本案支付律师费23000元，《个人一手住房贷款合同》约定律师费由借款人承担，故对原告要求被告朱铮钟、夏小禾承担律师费23000元，被告高亮、绿地申江公司承担连带责任之诉请，本院亦予以支持。被告绿地申江公司提出其不应承担律师费、诉讼费、保全费，原告未依法解除合同，原告诉请被告一次性归还贷款本金缺乏事实与法律依据的辩解，于法无据，本院不予采纳。被告朱铮钟、夏小禾、高亮经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：一、被告朱铮钟、夏小禾于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司南昌市昌北支行借款本金2309820.22元及利息、罚息（截至2017年1月3日，利息为55756.99元，罚息为3263.02元，自2017年1月4日起至还清本金之日止的利息、罚息，按双方约定的标准计算）；二、被告朱铮钟、夏小禾于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司南昌市昌北支行律师费23000元；三、被告上海绿地集团江西申江置业有限公司、高亮对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。被告被告上海绿地集团江西申江置业有限公司、高亮承担保证责任后，有权向被告朱铮钟、夏小禾追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告中国银行股份有限公司南昌市昌北支行预交的案件受理费25710元，财产保全费5000元，合计30710元，由被告朱铮钟、夏小禾承担，被告上海绿地集团江西申江置业有限公司、高亮对该款承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  魏 平人民陪审员  李建文人民陪审员  李 萍二〇一七年五月三日书 记 员  杨 萍附：相关法律条文《中国人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。