广东省东莞市第一人民法院民 事 裁 定 书(2017)粤1971民特174号申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行，住所地：广东省东莞市南城区新城市中心区鸿福路与元美东路交汇处鑫城大厦105-110号铺及三楼，统一社会信用代码：9144190066819751XX。负责人张胜春，该银行行长。委托代理人宋文，广东法仕律师事务所律师。委托代理人龚宠珍，广东法仕律师事务所律师。被申请人周韧，男，1985年3月2日出生，汉族，住湖南省宁远县，申请人称，2014年12月26日，申请人与被申请人签订了《个人购房/购车借款及担保合同》（编号：44004972114128118023），约定被申请人向申请人借款额度为108万元，并就借款期限、用途、利率及还款方式等作了约定，若被申请人李祥勇违约，申请人有权要求被申请人提前清偿全部贷款及相关费用，并处置抵押物，实现担保物权。上述合同签订后，申请人按约向被申请人发放了贷款并办理了相应抵押登记手续，但被申请人未能及时根据合同约定清偿申请人的贷款本息，截至2017年3月21日，已拖欠贷款本息1056314.02元，至今未能归还逾期款项。为追索上述债权，申请人委托律师代为提起诉讼，支出律师费31689元。为此，申请人依法向法院申请裁定：1、请求对被申请人抵押给申请人之位于东莞市南城区东莞大道666号百悦尚城41栋1单元901（他项权证明书号：20150309130A51541766）的房产（详见《抵押物清单》），准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得款项由申请人在债权本金1048829.86元及利息、罚息、复利、实现债权的费用（利息、罚息、复利按照合同编号为44004972114128118023《个人购房/购车借款及担保合同》的相关约定计算至所有款项清偿之日止，截止至2017年3月21日，利息暂计为7461.16元，罚息暂计为5.98元，复利暂计为17.02元，本息暂合计为1056314.02元；实现债权的费用即律师费31689元，以上本息及实现债权的费用暂合计为1088003.02元）范围内优先受偿；2、本案诉讼费、保全费全部由被申请人承担。被申请人经本院传唤，未到庭参加听证，亦未向本院提交书面意见或证据。本院经审查认为，2014年12月26日，申请人作为贷款人，被申请人作为借款人、抵押人，东莞市深建房地产有限公司作为保证人签订了《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号为44004972114128118023）。该合同第一条“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为1080000元。”，第三条“本合同项下贷款期限为360个月，自2014年12月26日至2044年12月26日。实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。”，第四条利率（一）贷款利率为以下第1种执行。并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。实际利率以借据为准。1、中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率。……（二）单笔贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按本条第（一）款约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第2种方式处理：2、自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；……（三）基准利率调整的，不再通知借款人。……第十一条罚息（一）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。……第十二条违约及违约责任（一）发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……9、借款人或担保人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷，对其偿债能力产生不利影响的；（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；5、处分抵押物、实现抵押权；8、解除本合同。第十七条“抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。……（三）贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，因附合、混合、加工、改造等原因在抵押物上新增的物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。……”，第十八条“抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。”，第二十二条“发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿或按第十七条第（十一）款约定的其他方式处理；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：1.借款人连续三个月或累计六个月未足额还款；……”。附件1抵押物清单（适用于房屋贷款）抵押物名称：个人房产，所有权归属：周韧，坐落：东莞市南城区东莞大道666号百悦尚城41栋1单元901。上述合同签订后，申请人向被申请人发放借款1080000元，被申请人在个人贷款借据（借款期限为2014年12月26日至2044年12月26日，年利率为6.15%）上签名并按捺指印。2015年3月9日的商品房他项权登记证明（编号为20150309130A51541766）显示：抵押人为周韧，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行，房屋座落于东莞市南城区东莞大道666号百悦尚城41栋1单元901（购房合同号为20140808EB76EA346405，备案证明号为20140808101002534），抵押贷款金额为1080000元，抵押期限为2014年12月26日至2044年12月26日。2017年4月27日的房产登记信息查询结果显示：东莞市南城区东莞大道666号百悦尚城41栋1单元901的购房人为周韧，他项权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行，他项权证书号为20150309130A51541766，登记日期为2015年7月7日。查封情况：1、查封单位为东莞市第一人民法院，裁定书号为（2016）粤1971民初6338号，查封期间为2016-03-29至2019-03-28；2、查封单位为东莞市第一人民法院，裁定书号为（2016）粤1971民初7407号，查封日期为2016-05-19，查封期间为-至-。申请人主张被申请人于2017年2月26日开始拖欠本息，截至2017年3月21日，被申请人尚欠借款本金1048829.86元、利息7461.16元、罚息5.98元、复利17.02元，合计1056314.02元。申请人提交了还款明细表佐证。申请人与广东法仕律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定该律师事务所接受申请人的委托，并指派宋文、龚宠珍律师为申请人与被申请人实现担保物权纠纷一案的诉讼阶段代理人。后申请人向广东法仕律师事务所支付律师费31689元。案涉抵押物依法办理抵押登记，被申请人违反合同约定拖欠供款，且案涉抵押物已被法院查封，申请人因此有权要求提前收回贷款并依照合同约定实现担保物权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人周韧名下的位于东莞市南城区东莞大道666号百悦尚城41栋1单元901（购房合同号为20140808EB76EA346405，备案证明号为20140808101002534）房产，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行对变卖后所得款项在其债权本金1048829.86元以及利息、本金罚息、复利、实现债权的费用（利息、本金罚息、复利按照44004972114128118023《个人购房/购车借款及担保合同》的相关约定计算至所有款项清偿之日止，实现债权的费用即律师费31689元）范围内优先受偿。本案申请费7296.01元（申请人已预交），由被申请人周韧负担7296.01元。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  李惠筠二〇一七年五月十八日书记员  刘海昕