江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1102民初913号原告：交通银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路229号。负责人：孙亮，该分行行长。委托诉讼代理人：景淑雷，该行职员。委托诉讼代理人：陈建峰，该行职员。被告：陆亚男，女，1983年2月2日生，，汉族，户籍地镇江市润州区中山，住镇江市黄山。原告交通银行股份有限公司镇江分行（以下简称交行镇江分行）与被告陆亚男金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告交行镇江分行的委托诉讼代理人景淑雷到庭参加诉讼。被告陆亚男经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陆亚男立即偿还原告借款本金480462.42元及利息51506.55元（利息计算至2017年3月14日,自2017年3月15日起至实际付清之日止的利息按合同约定利率计算）；2、如逾期未履行，原告可就抵押物行使优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年2月1日，原告与被告陆亚男签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定被告陆亚男向原告借款500000元，购买镇江市黄山南路2号天和星城C1幢第4层405室房屋，期限为300月，贷款月利率为4.9125‰；按月等额本息还款，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%等；如被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息。被告陆亚男以上述房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款，此后被告陆亚男未能按约还款，已构成违约，根据合同约定，该借款已全部提前到期。被告陆亚男在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了个人房产抵押贷款合同、借款借据、送达地址确认协议、房产证复印件、他项权证复印件、户口簿复印件、婚姻状况证明、欠款明细清单等证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月1日，原告与被告陆亚男签订《个人房产抵押贷款合同》一份，合同约定：被告陆亚男向原告借款500000元，用途为购房，贷款期限300月；贷款利率为月利率4.9125‰(该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮10%),贷款实际发放后遇中国人民银行调整基准利率的，按本合同约定调整本合同利率，以次年1月1日为合同利率调整日；还款方式为等额本息还款，还款以月为一期，首期自放款日起计算，每期还款额为3189.49元，还款日为放款日的对应日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，本合同利率发生调整的，原告有权相应调整罚息利率；被告应当按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；被告违反本合同的约定，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同还约定：被告陆亚男以其所有的镇江市黄山南路2号天和星城C1幢第4层405室房屋向原告提供抵押担保；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、公告费、执行费、律师费及其它相关费用。镇江市黄山南路2号天和星城C1幢第4层405室房屋（所有权证证号为镇房权证字第××号，建筑面积117.21平方米）所有权人为被告陆亚男。2013年2月1日，原告领取了上述房屋的他项权利证书（他项权证证号为镇房他证字第××号），他项权利证书记载房屋他项权利人为原告，他项权利种类为抵押权，债权数额为500000元。2013年2月1日，原告向被告陆亚男发放了贷款500000元至指定账户。嗣后，被告陆亚男未按约按期还款，截止2017年3月14日被告陆亚男欠原告借款本金480462.42元及利息、罚复、复利51506.55元。本院认为，原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方应按合同的约定全面履行各自义务。原告按约发放贷款后，被告陆亚男应按约还本付息，被告陆亚男未按期还款已构成违约，原告有权依据双方合同的约定要求被告陆亚男一次性偿还借款本息。被告陆亚男自愿以其所有的房屋为上述债务提供抵押担保，在被告未履行到期债务时，原告亦有权要求实现抵押权，以被告陆亚男抵押的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，原告的相关诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陆亚男于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司镇江分行支付借款本金480462.42元及利息、罚息、复利51506.55元（截止到2017年3月14日）；以及自2017年3月15日起至实际还清本息之日止的利息、罚息、复利（按合同约定利率计付）；二、如被告陆亚男未履行上述第一项给付义务，原告交通银行股份有限公司镇江分行有权以登记于被告陆亚男名下坐落于镇江市黄山南路2号天和星城C1幢第4层405室房屋（证号为镇房权证字第××号，建筑面积117.21平方米）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在240000元的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9220元、保全费3270元，合计12490元，由被告陆亚男负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）审 判 长  吴培华人民陪审员  丁玉华人民陪审员  黄苏霞二〇一七年五月二十五日书 记 员  王丽莎附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。