重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0117民初4157号原告：刘大伟，男，1973年11月26日出生，汉族，住重庆市合川区。原告：张小燕，女，1976年6月10日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：重庆渝永房地产开发有限公司，住所重庆市永川区渝西大道支路19号，统一社会信用代码91500118203797902A。法定代表人：罗古全，公司总经理。委托诉讼代理人：秦秀亮，重庆典柯律师事务所律师。原告刘大伟、张小燕与被告重庆渝永房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周毅独任审判，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘大伟、张小燕，被告重庆渝永房地产开发有限公司的委托诉讼代理人秦秀亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘大伟、张小燕向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付因未在规定期限内取得房屋登记受理单的违约金共计21075.00元。2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2012年9月25日与被告签署了《重庆市商品房买卖合同》，该合同约定由原告购买被告开发的位于重庆市合川区南津街街道办事处南津街718号1幢20层3号的房屋一套，建筑面积为103.53平方米，房屋总价款为450321元整，交房日期为2013年10月1日前。协议生效后原告严格按照合同的约定履行了合同义务，按期支付了购房款、大修基金以及契税等费用，但被告直至2014年3月28日才将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给原告使用。按照合同同约定，被告应当在实际交付房屋之后60天之内，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，即于2014年5月27日取得土地房屋登记机构出具的受理单。但实际上被告直至2015年9月6日才取得该商品房的土地房屋登记机构出具的登记受理单共逾期468天。根据合同的约定，被告应当向原告支付逾期取得房屋登记受理单的违约金21075.00元（自2014年5月27日起至2015年9月6日止按照每日房屋总价款的万分之一计算）。原告多次向被告主张违约金未果，现诉请法院，请求依法判决。被告重庆渝永房地产开发有限公司辩称，被告方销售给原告的房屋有商品房预售许可证，被告在2014年3月21日取得竣工验收备案登记证，被告在2014年3月25日登报公告通知业主接房，并且也进行电话通知，原告刘大伟于2014年10月15日实际接房，被告在2015年9月6日提交了包括原告在内所有业主的办证资料，取得办证申请受理单，从该日起被告不存在逾期办证和办证违约责任，原告在2017年4月21日提起诉讼，已超过2年的诉讼时效，故应驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告刘大伟、张小燕与被告重庆渝永房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，合同一至五条对房屋座落位置、商品房销售依据、价款及支付方式等约定为：原告购买被告开发预售的位于重庆市合川区南津街718号渝永·香榭丽苑1号楼20层3号房屋一套，房屋总成交金额为450，321元，原告于签订合同之时向被告支付首付款90，321元，其余款项36万元在被告指定的银行按揭贷款。合同第七条约定：被告应在2013年10月1日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。合同第十三条约定为：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由原被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。原被告双方应相互配合办理本商品房产权登记。由原告委托被告办理的，被告应在签定本合同10日内，将办理本商品房产权登记需由原告提供的资料提供给被告。如因被告的责任未能按时向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过60日后，原告有权解除合同；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付违约金。另原、被告双方又签订《重庆市商品房买卖合同》补充协议，作为合同附件。补充协议第十条关于“已付房价款”约定为：双方签订的《重庆市商品房买卖合同》约定的“已付房价款”是指原告实际支付给被告的房款（不包括银行提供的按揭款）和实际已归还给银行的按揭款本金的总和。补充协议还约定了其他相关条款。《重庆市商品房买卖合同》及补充协议签订后，涉案房屋被告实际收取的总房款为448，411元，其中原告向银行按揭贷款31.5万元，其余133，411元系原告向被告支付的首付款。2014年3月21日，被告取得所售房屋的竣工验收备案登记证。2014年3月25日，被告向1号楼、3号楼的业主发出接房公告，原告于2014年10月15日接房。2015年9月6日，被告提交了办证资料并取得了合川区国土资源和房屋管理局业务受理通知书。现原告认为，被告逾期取得登记受理单，应承担违约责任，故向法院提起诉讼，其诉请如前。还查明，原告于2014年9月23日向银行按揭贷款31.5万元，每月23日归还按揭款，截至2015年8月23日止，原告贷款余额为309，586.07元，已归还按揭贷款本金5413.93元。上述事实，上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的《重庆市商品房买卖合同》、购房发票，被告提交补充协议、重庆市第一中级人民法院（2016）渝01民终5457号民事判决书、合川区国土资源和房屋管理局业务受理通知书等证据证实，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，被告是具有房地产开发经营资质的企业，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方自愿签订，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方具有法律约束力，双方应该按照合同约定履行义务。合同约定，预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由原被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告于2014年10月15日接房，按照《重庆市商品房买卖合同》的约定，被告应于2014年12月13日内，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告于2015年9月6日才取得业务受理通知书，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。原告于2017年4月25日向法院提起诉讼，并未超过2年的诉讼时效期间，被告称原告已超诉讼时效期间的辩称意见，本院不予采纳。关于“已付房价款”问题。双方签订的补充协议第十条对此进行了明确约定，即指原告实际支付给被告的房款（不包括银行提供的按揭款）和实际已归还给银行的按揭款本金的总和，补充协议对主合同进行了补充，亦系双方自愿签定，该部分约定未违反法律及行政法规的强制性规定，对原、被告双方具有法律约束力。在计算违约金时，对“已付房价款”双方应该按照补充协议的约定计算。被告2014年10月15日交房，于2015年9月6日取得受理单，被告违约267天。原告向被告支付了首付款133，411元，原告在被告取得受理业务通知书前，总计偿还银行按揭贷款本金5413.93元。故被告应支付原告逾期取得房屋登记受理单的违约金为3707元[（13.3411元＋0.5414元）×267]。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、由被告重庆渝永房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告刘大伟、张小燕逾期取得房屋登记受理单的违约金3707元。二、驳回原告刘大伟、张小燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费326.88元，减半收取163.44元，由原告刘大伟、张小燕承担138.44元，由被告重庆渝永房地产开发有限公司承担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  周毅二〇一七年五月二十四日书记员  吴爽