济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0112民初4352号 原告：王桂峰，女，1977年10月19日出生，汉族，无业，住济南市。 委托诉讼代理人：杨泉军，北京市盈科（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘国平，北京市盈科（济南）律师事务所律师。 被告：山东顺泰投资置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：邹淑芹，经理。 委托诉讼代理人：陈坤，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙裕，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。 原告王桂峰与被告山东顺泰投资置业有限公司（简称顺泰公司）合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告王桂峰及其委托诉讼代理人杨泉军、刘国平，被告顺泰公司的委托诉讼代理人陈坤到庭参加诉讼。审理中，因与本案同类型案件数量较多，涉及法律问题需统一裁判尺度，本案于2017年1月5日中止审理。中止审理情形消除后，本案恢复审理。本案现已审理终结。 原告王桂峰向本院提出诉讼请求：一、判令被告依据合同约定支付原告自2016年2月至起诉之日的商铺经营管理收益款项9156元及相应的利息（以9156元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算自起诉之日起至判决生效之日止）；二、判令被告向原告支付自起诉之日起至判决生效之日止的商铺经营管理收益款项及相应利息（利息按照上述计算标准计算）；三、依法解除原、被告所签订的《商铺经营权转让合同》、《商铺经营权委托经营管理合同》及补充协议；四、判令被告顺泰公司返还原告商铺经营权转让总价款166523元；五、诉讼费、保全费均由被告承担。事实和理由：2010年5月23日，原、被告双方签订了《商铺经营权转让合同》，约定原告购买被告38年的商铺使用经营权，原告向被告支付总价款166523元。同时双方又签订了《商铺经营权委托经营管理合同》，约定原告将购买的前10年商铺经营权委托被告对外经营管理，被告于每月5号向原告支付经营管理的收益。合同签订后，原告依法全面履行了约定的义务，但被告自2016年2月起拒绝向原告支付约定的经营管理收益款项，至今已拖欠6个月，经原告多次催告，被告拒不履行，被告方已构成根本违约。并且原告所购买的经营权商铺为第三人承租使用，导致原告合法权益落空，遭受巨大损失。为此特诉至贵院，请求判如所请。 被告顺泰公司辩称，一、原、被告签订的《东环商业广场商铺经营权转让合同》、《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》合法、有效。经营权转让合同在性质上是无名合同。双方约定，被告将位于东环商业广场一层xx号，面积为12.29㎡的商铺，以13549.47元/㎡，总价166523元的价格转让给原告，转让期限为2010年6月1日至2048年1月3日；原告将上述商铺委托被告经营，经营期限为2010年6月1日至2020年5月31日。二、原告要求解除《东环商业广场商铺经营权转让合同》、《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》不符合合同约定。原告未通过合同约定形式提出退铺，而于2016年7月6日以起诉的方式提前向被告提出解除上述合同，系原告单方违约，诉讼费应由原告承担。三、原告王桂峰要求被告顺泰公司支付的拖欠收益款项计算有误。综上，原告的请求不符合合同约定及法律规定。 原告王桂峰围绕其诉讼请求提交商铺经营权转让合同1份、委托经营管理合同1份、东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书1份、收款收据1份、邮局回单1份、催告函1份、回函1份、房屋权属信息等证据。本院组织双方当事人进行了证据交换及质证。被告顺泰公司对原告王桂峰提交的证据的真实性均没有异议。 根据当事人提交的证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下： 1.2010年5月23日，原告王桂峰（合同乙方）与被告顺泰公司（合同甲方）签订《东环商业广场商铺经营权转让合同》1份，主要约定：乙方受让位于济南市xx号东环商业广场一层xx号商铺，建筑面积为12.29平方米，单价为13549.47元/㎡，总价为166523元，由乙方向甲方一次性付款，乙方向甲方全部支付该转让款后，乙方拥有该商铺内的经营权，经营期限自2010年6月1日始至2048年1月3日止，到期后甲方无偿收回该商铺的经营权，乙方无条件将商铺交还给甲方。合同中有无条件退铺的约定：自本协议签订之日起满三年后60日内，乙方如果有需要，可以单方书面通知甲方行使本合同解除权，将本合同所约定商铺之经营权退回给甲方。若乙方未在上述期限内，行使单方解除权，视为乙方自行放弃该权利，本合同继续履行。乙方行使单方解除权的程序：（1）乙方应在有效期限内书写《单方行使解除权通知书》通知甲方，一式三份。并将其持有的全部《商铺经营权转让合同》及其附件、补充协议等双方已签订的法律文件原件以及甲方为其开具的全部经营权转让款收据及发票的原件交给甲方。（2）甲方在收到上述材料时，向乙方出具接收证明及本合同解除证明。若乙方为银行贷款支付方式购买的，乙方应当自行承担因贷款所应向贷款银行支付的手续费、未偿付的本金、利息等费用后，凭借办理完毕的银行贷款注销手续向甲方领取接收证明及本合同解除证明。（3）甲方应当在开具解除证明后30日内，返还乙方已经支付的全部经营权转让款本金。本合同自乙方向甲方支付完全部商铺经营权转让款后生效。本合同未尽事宜，由双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力……。 2.同日，原告王桂峰（合同甲方）与被告顺泰公司（合同乙方）又签订《东环商业广场商铺委托经营管理合同》1份，主要约定：原告王桂峰将其受让的位于济南市xx号东环商业广场商铺一层xx号商铺经营权委托给被告经营，由被告统一招商、统一组市，全权进行经营、管理。经营、管理期限为十年，自2010年6月1日至2020年5月31日。价款支付：（1）合同履行第一年（2010年6月1日至2011年5月31日），乙方按商铺经营权转让合同总价款的8%向甲方支付，即13322元。（2）第二年（2011年6月1日至2012年5月31日）按商铺经营权转让合同总价款的8%向甲方支付，即13322元。（3）第三年（2012年6月1日至2013年5月31日）按商铺经营权转让合同总价款的9%向甲方支付，即14987元。（4）从第四年至本合同履行期限届满，甲方在不收回经营权的前提下，乙方支付给甲方的价款计算标准，可依据乙方与其所招商户签订的合同价款来确定……价款支付方式：乙方每年分12次向甲方支付，支付日期为每月5号前，打入乙方为甲方统一办理的银行指定账户。违约责任：除本合同约定的情形之外，甲乙双方不得单方面变更、终止或解除本合同。否则，由违约方按照双方所签订的《东环商业广场商铺经营权转让合同》总价款的20%向对方承担违约责任，违约金不足以弥补乙方实际损失的还应赔偿损失。 3．上述合同签订后，原告王桂峰支付给被告顺泰公司166523元，被告顺泰公司给原告王桂峰出具收款收据，并加盖其公司财务专用章。 4.2013年5月18日，原告王桂峰与被告顺泰公司签订《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》之补充协议书一份，双方对被告支付价款的数额重新作出了约定，其中约定自2015年6月1日至2016年5月31日止，由被告按双方所签订的《东环商业广场商铺经营权转让合同》总价款的11%向原告支付，即人民币大写壹万捌仟叁佰壹拾捌元整（￥18318）。 5.上述合同签订后，被告顺泰公司按约定每月将收益价款转入原告王桂峰的银行账户中，履行至2016年1月。2016年2月后，被告顺泰公司因经营问题未再支付原告王桂峰收益价款。2016年6月23日，原告王桂峰委托律师向被告顺泰公司发出书面函告，通知被告顺泰公司在收到此函告之日起三日内将拖欠的款项共计7630元支付到原告王桂峰指定的收款账户中；逾期仍未支付到账的，视为被告顺泰公司拒绝付款，构成根本违约，原告王桂峰可行使单方解除权，解除与被告顺泰公司签订的所有《商铺经营权转让合同》、《商铺经营权委托经营管理合同》及补充协议并承担相应的法律责任。被告顺泰公司收到上述催告函后，于2016年6月28日回函，表示对拖欠原告王桂峰款项一事深表歉意，愿意与原告王桂峰积极商谈确定支付拖欠款项的还款方案，如原告王桂峰不愿协商，可以通过民事诉讼方式解决，并且对其公司出现拖欠款项情况的原因进行了简单说明。 另查明，涉案济南市xx号东环商业广场系被告顺泰公司与案外人济南市历城区山大路街道甸柳社区居民委员会合作开发的房地产项目，由被告顺泰公司投资建设，于2010年左右完工并投入使用，其中地下一层，地上**。地下**至地上**产权人系被告顺泰公司，产权登记日期为2013年1月15日。被告顺泰公司在2010年左右对外转让商铺经营权，将大商铺分割成若干小商铺份额进行商铺经营权转让。转让后，被告顺泰公司又通过签订委托经营管理合同的方式对涉案商铺予以运营管理，并将地下一层至地上三层大部分都租赁给银座集团股份有限公司，目前被告顺泰公司与银座集团股份有限公司的租赁合同尚在继续履行过程中。 又查明，2015年12月，被告顺泰公司两次向日照银行股份有限公司济南分行借款，并用其名下上述房产进行了抵押，抵押金额分别是23658万元及17838万元。2016年2月29日，被告顺泰公司向其股东纪家魁借款，并用上述房产进行了抵押，抵押金额5110万元。 本院认为，原告王桂峰与被告顺泰公司签订的《东环商业广场商铺经营权转让合同》、《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》及补充协议均系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方均应依约履行。原告王桂峰依约支付商铺经营权转让款166523元后，被告顺泰公司亦应依约按时足额支付原告王桂峰相应的收益款项。被告顺泰公司自2016年2月起未按时支付给原告王桂峰相应的价款，系违约行为，应承担相应的违约责任。关于原告王桂峰要求被告顺泰公司履行退铺约定，返还全部经营权转让款166523的诉讼请求，被告顺泰公司对此不予认可，称原告王桂峰未按合同中无条件退铺约定的程序及时间行使单方解除权而是以提起诉讼的方式提前行使，系违约行为。对此本院认为，被告顺泰公司自2016年2月起一直未再按约定支付原告王桂峰相应的价款，至今已一年有余，构成根本违约，其违约行为导致原告王桂峰无法实现获取收益的合同目的，原告王桂峰通过诉讼要求解除合同并无不当。双方签订的两合同自本案起诉状送达被告顺泰公司时即2016年8月12日起解除。原告王桂峰要求被告履行退铺约定，返还全部经营权转让款397514元，符合法律规定，本院予以支持。原告王桂峰主张被告顺泰公司按照1526元/月的标准支付其2016年2月至合同解除前的经营管理收益款项，该计算标准符合双方之间的合同约定，故本院对其该项诉讼请求予以支持，该期间的经营管理收益款项为9746元（1526元/月×6个月＋1526元/月÷31天×12天）。原告王桂峰主张该段期间的利息损失，本院予以支持。关于原告王桂峰主张的合同解除之后至判决生效之日止的商铺经营收益款及相应利息的诉讼请求，被告顺泰公司对此不予认可。本院认为，原、被告双方签订的《东环商业广场商铺经营权转让合同》、《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》虽于2016年8月12日解除，但被告顺泰公司并未返还商铺经营权转让款，故至本判决生效前，被告顺泰公司应当参照1526元/月的标准支付原告王桂峰相应收益损失。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下： 一、确认原告王桂峰与被告山东顺泰投资置业有限公司2010年5月23日签订的《商铺经营权转让合同》、《商铺经营权委托经营管理合同》及2013年5月18日签订的补充协议于2016年8月12日解除； 二、被告山东顺泰投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王桂峰2016年2月至2016年8月12日期间的商铺经营收益欠款9746元； 三、被告山东顺泰投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王桂峰利息损失（以9746元为基数，自2016年8月13日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）； 四、被告山东顺泰投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王桂峰2016年8月13日至判决生效之日止的经济损失（按1526元/月标准计算）； 五、被告山东顺泰投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王桂峰商铺经营权转让款166523元； 六、驳回原告王桂峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费3813.58元，由被告山东顺泰投资置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  张俊丽 人民陪审员  刘庆宝 人民陪审员  许成军 二〇一七年五月二十三日 书 记 员  张肖亭