湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0102民初66号原告：武汉市中一花园小区业主大会业主委员会，住所地武汉市江岸区中一路1号中一花园2号楼。代表人：孙荷祥，主任。委托代理人：章杰（特别授权代理），湖北维力律师事务所律师。委托代理人：胡华新（特别授权代理），男，1950年2月16日出生，汉族，住武汉市硚口区。被告：凯地物业管理（武汉）有限公司，住所地武汉市江岸区后湖乡石桥村。法定代表人：汪一艇，总经理。原告武汉市中一花园小区业主大会业主委员会诉被告凯地物业管理（武汉）有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员曾明亮担任审判长，与人民陪审员林玲琍、丁红霞组成合议庭，于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告武汉市中一花园小区业主大会业主委员会的委托代理人章杰、胡华新到庭参加诉讼。被告凯地物业管理（武汉）有限公司经本院依法送达开庭传票，其无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告武汉市中一花园小区业主大会业主委员会诉称：武汉市江岸区中一花园小区由凯恩斯国际置业（武汉）有限公司于2002年开发建设，小区总用面积83724.64平方米，国有土地使用权证号为武国用（2001）字第548号，建设工程规划许可证号为武规建证（2002）028号，小区建成后，凯恩斯公司委托关联企业本案被告提供小区前期物业服务。2009年中一花园小区成立业主大会，同年6月14日，选举产生首届业主委员会。2012年8月18日中一花园小区业主大会选举产生第2届业主委员会，并在区街道办事处和房屋主管部门依法登记备案。因对被告提供的小区前期物业服务有异议，2016年5月18日中一花园小区业主大会做出决定，中止被告对小区的前期物业服务。嗣后，中一花园业主根据业主大会授权选聘武汉嘉信物业管理有限公司为小区物业服务企业并与之签订《物业管理委托合同》。2016年5月30日、6月13日中一花园业主委员会陆续向被告发函，通知小区业主大会已依法聘请新的物业公司，要求被告向业主委员会移交物业并退出小区服务区域。被告拒不退出。为维护自身利益，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告立即退出武汉市江岸区中一花园小区全部物业服务区域；2、责令被告按《物业管理条例》第二十九条规定向原告移交武汉市江岸区中一花园小区的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收材料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；被告前期物业管理形成的档案资料；3、被告承担本案的诉讼费。原告武汉市中一花园小区业主大会业主委员会为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、业主委员会备案登记表，拟证明原告系中一花园小区业主大会选举产生的，且依法办理了备案；证据二、业主大会会议记录及附件、物业管理委托合同，拟证明经中一花园业主大会决议，原告选聘武汉嘉信物业管理有限公司为小区物业服务企业，并与之签订物业管理合同；证据三、告知函、督办函、通知、通知书（江岸区塔子湖街道办事处致被告）、通知（江岸区房管局致被告），拟证明中一花园业委会通知被告已经选聘武汉嘉信物业管理有限公司为小区物业服务企业，要求被告按时退出小区物业服务区域并办理物业用房及相关设施设备、物业管理资料的移交；证据四、会议纪要，拟证明2009年8月5日被告承诺在2009年10月31日前解决小区遗留问题，如逾期未解决，小区所有业主将免交物业费。被告凯地物业管理（武汉）有限公司经本院依法送达开庭传票，其无正当理由拒不到庭应诉，本院依法视其为放弃答辩、举证、质证及辩论的权利。经庭审质证，结合庭审查明的事实，本院对原告提交的证据一、二、三、四的真实性予以认可。经审理查明：2012年8月，武汉市江岸区中一花园小区业主大会选举产生第2届业主委员会，任期5年，于2014年10月23日在武汉市江岸区人民政府塔子湖街道办事处备案，于2014年10月31日在武汉市江岸区住房保障和房屋管理局备案。2016年4月17日，原告举行业委会会议，投票同意“解聘原物业公司，引进新物业公司”，并决定于2016年4月20日在中星社区召开中一花园业主大会。2016年4月20日，中一花园业主大会投票同意“解聘原物业公司，引进新物业公司；委托业主委员会跟新物业公司签订合同”。2016年5月29日，原告与武汉嘉信物业管理有限公司签订《物业管理委托合同》，将武汉市江岸区中一花园小区物业委托给该公司管理。2016年5月30日，原告向被告出具《关于凯地物业公司撤出中一花园物业管理小区的告知函》，要求被告在2016年6月6日上午向原告实施物业移交并退出。2016年6月13日，武汉市江岸区住房保障和房屋管理局给被告下达《通知书》，主要写明原告在街道、社区的指导下，已于2016年5月18日召开业主大会作出决定，终止被告对中一花园小区的前期物业服务，并于2016年5月23日选聘武汉嘉信物业管理有限公司为中一花园小区的物业服务企业，并签订了委托物业服务合同，故要求被告撤出住宅小区的物业服务人员并办理移交事宜。武汉市江岸区人民政府塔子湖街道办事处分别于2016年6月15日、同年7月15日给原、被告下达《通知书》，要求被告按《武汉市物业服务企业退出住宅小区管理指导意见》的规定退出小区并办理移交事宜。2016年8月9日，武汉市江岸区住房保障和房屋管理局向被告下达《通知书》，主要写明被告未完成中一花园小区公共设施设备的移交工作，造成该小区公共设施设备出现故障时无法正常维修，现要求被告立即与原告办理移交事宜。现被告未退出中一花园小区物业服务区域，未移交小区内公共设施设备。还查明，武汉市江岸区中一花园小区由凯恩斯国际置业（武汉）有限公司开发建设。小区建成业主接收房屋后，被告与武汉市江岸区中一花园小区业主签订《前期物业管理服务协议》，被告提供该小区前期物业服务。凯恩斯国际置业（武汉）有限公司与本案被告法定代表人系汪一艇。审理中，因被告没有到庭，故调解未成。本院认为：2016年5月29日，原告与武汉嘉信物业管理有限公司签订《物业管理委托合同》，根据《物业管理条例》第二十六条的规定，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。故被告与武汉市江岸区中一花园小区业主签订的《前期物业管理服务协议》终止，被告应当立即退出武汉市江岸区中一花园小区全部物业服务区域。根据《物业管理条例》第二十九条的规定，在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料；物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。故原告要求被告移交武汉市江岸区中一花园小区的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收材料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件，被告前期物业管理形成的档案资料的诉讼请求，本院予以支持。据此，本院依照《物业管理条例》第二十六条、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告凯地物业管理（武汉）有限公司于本判决生效之日起三日内退出武汉市江岸区中一花园小区全部物业服务区域；二、被告凯地物业管理（武汉）有限公司于本判决生效之日起三日内向原告武汉市中一花园小区业主大会业主委员会移交武汉市江岸区中一花园小区的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收材料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件，前期物业管理形成的档案资料。案件受理费80元，邮寄费20元，由被告凯地物业管理（武汉）有限公司负担；因上述款项已由原告武汉市中一花园小区业主大会业主委员会垫付，故被告凯地物业管理（武汉）有限公司应于本判决生效之日起三日内将该100元支付给原告武汉市中一花园小区业主大会业主委员会。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  曾明亮人民陪审员  丁红霞人民陪审员  林玲琍二〇一七年五月二十三日书 记 员  周 郴