四川省武胜县人民法院民 事 判 决 书（2017）川1622民初917号原告：曹正平，男，汉族，生于1957年5月14日，住四川省武胜县沿口镇。委托诉讼代理人：张红英（特别授权），武胜县乐善法律服务所法律工作者。被告：中国石油天然气股份有限公司四川广安销售分公司石桥加油站，住所地四川省武胜县沿口镇五十米大街。负责人：谭宏。被告：中国石油天然气股份有限公司四川广安销售分公司，住所地四川省广安市银顶街1号，统一社会信用代码915116002895629946。法定代表人：何凌，公司总经理。委托诉讼代理人：陶伟（特别授权），四川天称律师事务所律师。原告曹正平与被告中国石油天然气股份有限公司四川广安销售分公司石桥加油站（简称石桥加油站）返还原物纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，诉讼中，原告当庭申请追加中国石油天然气股份有限公司四川广安销售分公司（简称中石油广安分公司）为共同被告，本院予以准许。本院依法适用简易程序于2017年4月18日、5月2日公开开庭审理了本案，原告曹正平及其委托诉讼代理人张红英与被告中石油广安分公司的委托诉讼代理人陶伟到庭参加了诉讼，被告石桥加油站经送达开庭传票后未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告曹正平向本院提出诉讼请求：1、判决被告石桥加油站将位于武胜县沿口镇人民南路1幢1-9号门市返还给原告；2、被告石桥加油站支付原告租金16万元。诉讼中，原告要求租金在本案中不作处理，增加诉讼请求：被告中石油广安分公司承担连带责任。事实及理由：2001年原告取得武胜县沿口镇人民南路300平米的国有土地使用权，开发修建商品房，被告石桥加油站当时负责人李某与原告协商后达成协议，石桥加油站出让部分土地不出资金，让原告负责修建房屋，二楼归被告石桥加油站作办公室，其余部分归原告所有。2002年底完工后，原告将二楼交给被告石桥加油站使用，并办好了产权证。李某向原告提出借用或购买案涉门市并达成补充协议，原告答应如借用就免两年租金，之后，被告石桥加油站一直占用案涉门市，既未支付租金亦未支付购买价款。原告交涉无果后提起诉讼。被告中石油广安分公司辩称，原告诉请的房屋没有明确的界址，讼争房产位于被告的土地使用权范围内，原被告的权属是矛盾的，无法分辨两个权属的合法性，故原告的诉请不能成立。请求判决驳回原告诉讼请求。被告石桥加油站未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织了双方当事人质证：原告提交以下证据：1.房产证和土地使用证，拟证明讼争房屋产权归原告所有；2.调查笔录两份及照片四张，拟证明讼争房屋仍归原告所有；3.门市出租协议，拟证明原告主张的门市租金应按隔壁门市计算；4.原告在武胜县不动产登记中心调取房屋所有权登记申请资料，拟证明案涉房屋归原告所有的事实。被告中石油广安分公司质证意见：第1组证据与被告持有的权属证书相矛盾，无法确认真实性、合法性及关联性。第2组证据，对调查笔录三性均有异议，对照片真实性、合法性无异议，关联性有异议，该照片反映讼争房屋位于被告拥有的土地使用权范围内。第3组，对证据三性有异议讼争房屋的商业价值不如临街商业房。第4组，对房产证、土地证真实性及合法性无异议，对关联性有异议，因争议的房屋位于被告土地上。被告中石油广安分公司提交以下证据:不动产权属证书，拟证明案涉房屋位于被告拥有的土地使用权范围内。原告曹正平质证意见：对证据真实性及合法性无异议，但关联性有异议，不能证明被告所说的讼争房屋位于被告拥有的土地权属之内。法庭在武胜县不动产登记中心依职权调取曹正平取得300平方米国有土地使用权建房的相关资料，证实原告曹正平合法取得300平方米国有土地进行房地产开发的事实。原告曹正平质证意见:对资料中《国有土地使用权用地户名单》上原告曹正平门市的建筑面积为27平方有异议，应为45.51平方米。被告中石油广安分公司质证意见：对证据的真实性及合法性无异议，关联性有异议，这一套资料是关于300平方米土地使用权的资料，本案争议的门市不位于300平方米之内。本院对原被告举示的证据及法庭调取的证据分析认定如下：原告出示的第3组证据，与本案无关联性，本院不予采纳。原告其他证据和被告出示的证据、法庭调取的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采纳。根据原、被告的陈述及经审查采纳的证据，查明以下事实：2001年7月18日经武胜县人民政府批准，曹正平在武胜县沿口镇人民南路以出让方式取得300平方米国有土地使用权，用途为商住用地，同月23日，武胜县人民政府向武胜县国土资源局下发武胜府国[2001]62号文件，通知该局同意出让武胜县沿口镇人民南路300平方米国有土地使用权给曹正平等28户用作商住用地，缴纳土地出让金263250元，接文后由该局与曹正平签订国有土地使用权出让合同并完清各种税费。同月30日，曹正平与武胜县国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》。因原告曹正平获得的建设用地与石桥加油站毗邻，该站原负责人李某与曹正平协商合作建房，约定由加油站出100余平方米土地，曹正平出资并负责修建，完工后二楼归石桥加油站所有，用于办公，其余房屋归曹正平所有。曹正平将自己取得的300平方米国有土地与石桥加油站的100余平方米土地一起用于房地产开发，其中在加油站100余平方米土地上修建了6套住房和三个门市。工程完工后曹正平将二楼交给石桥加油站使用并为其办好了产权证。除了将二楼还给石桥加油站用作办公室及案涉门市外，曹正平将其他门市和住房对外出售后交付给购房人。2002年12月，曹正平就本案讼争门市取得房产证（地址：武胜县沿口镇人民南路1幢1-9号；房产证号：武房权证2004字第**号，建筑面积45.51平方米）和国有土地使用证,因该门市未使用和出租，李某与曹正平再次协商，要求采取或者租赁或者购买的方式由石桥加油站使用曹正平修建的门市，曹正平表示同意，石桥加油站从2003年起使用该门市至今，但既未向曹正平支付租金，亦未交付门市购房款。原告曹正平与石桥加油站协商无果后提起诉讼。诉讼中，被告中石油广安分公司提交《说明》和（2016）武胜县不动产权第0001**号权属证书，证明石桥加油站为该公司下属单位，虽有营业执照，但无公章，该公司在武胜县沿口镇人民南路396号石桥铺加油站单独拥有873.31平方米的划拨土地用于仓储用地。中石油广安分公司认可曹正平归还的二楼面积为126.69平方米，并办理了房产证，但未办理国有土地使用证。庭审中，中石油广安分公司认可加油站使用的二楼办公室位于曹正平以出让方式取得的国有土地上，曹正平的门市位于加油站的土地上。原告曹正平陈述，他到武胜县国土资源局办理所建房屋土地证时，该局工作人员告知他，要求其让石油公司将土地使用权总证交曹正平，把总证分成两个证，因被告中石油公司广安分公司不配合，从而导致现在的局面。本院认为，原告曹正平与被告中石油广安分公司均对各自拥有产权的房屋分别位于对方享有权属的土地之上的事实予以认可，本院予以认定。《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。原告曹正平于2002年12月就取得讼争门市产权和国有土地使用证，诉讼中，其向武胜县不动产登记中心调取的不动产登记簿记载的权属内容与产权证、国有土地使用证上内容一致，因此，原告曹正平对讼争门市拥有所有权，本院予以认定。被告中石油广安分公司下属石桥加油站无正当理由占用原告的门市，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，故原告要求被告中石油广安分公司返还武胜县沿口镇人民南路1幢1-9号门市，有事实根据和法律依据，本院予以支持。石桥加油站是被告中石油广安分公司下属营业网点，不是独立法人单位，原告曹正平要求石桥加油站返还讼争门市，理由不成立，不予支持。审理中，原告曹正平要求本案对租金争议不予处理，符合法律规定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、第三十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告中国石油天然气股份有限公司四川广安销售分公司将武胜县沿口镇人民南路1幢1-9号门市返还给原告曹正平；二、驳回原告曹正平的其他请求。上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费1750元，由被告中国石油天然气股份有限公司四川广安销售分公司负担（原告垫付受理费1750元，执行时由被告直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审判员 高 飞二〇一七年五月十七日书记员 程建丽