江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣1002民初2380号原告方年生，男，汉族，1965年12月8日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方河孟，男，汉族，1966年1月15日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告徐爱荣，女，汉族，1973年11月28日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告周员金，女，汉族，1973年3月23日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方后荣，男，汉族，1961年5月2日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方新高，男，汉族，1945年6月3日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方远明，男，汉族，1973年12月31日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方河江，男，汉族，1969年7月9日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方标元，男，汉族，1961年10月1日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方炳高，男，汉族，1957年7月21日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方信德，男，汉族，1949年7月8日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方良德，男，汉族，1962年11月7日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方洋如，男，汉族，1955年3月6日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方如生，男，汉族，1954年7月8日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方河清，男，汉族，1974年10月11日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方德清，男，汉族，1983年2月26日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方后生，男，汉族，1965年6月1日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方福仁，男，汉族，1954年4月6日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告李爱兰，女，汉族，1964年9月6日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方开荣，男，汉族，1951年4月8日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方桂生，男，汉族，1945年11月12日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方平，男，汉族，1985年10月10日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告阮长兰，女，汉族，1968年1月12日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方梁，男，汉族，1992年9月23日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告丁茶花，女，汉族，1954年9月29日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方德高，男，汉族，1964年8月23日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告丁燕燕，女，汉族，1982年9月25日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方荣辉，男，汉族，1970年12月29日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告周友梅，女，汉族，1963年1月15日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方见明，男，汉族，1968年2月3日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方信，男，汉族，1974年11月6日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告朱员员，女，汉族，1986年10月17日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方秀，女，汉族，1993年3月19日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方建军，男，汉族，1977年8月6日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方武德，男，汉族，1952年2月16日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方军仁，男，汉族，1977年1月12日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告占春香，女，汉族，1966年4月16日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方练高，男，汉族，1973年3月26日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方友清，男，汉族，1977年7月9日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方长贵，男，汉族，1962年12月15日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方少华，男，汉族，1984年11月19日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方平飞，男，汉族，1971年11月13日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方明群，男，汉族，1954年9月24日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方样开，男，汉族，1970年3月6日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方杰，男，汉族，1987年1月7日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方威，男，汉族，1988年8月23日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方富长，男，汉族，1962年11月10日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告黄贷梅，女，汉族，1970年10月31日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方友开，男，汉族，1965年2月24日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告程小琴，女，汉族，1979年8月25日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方鹿，男，汉族，1990年1月28日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方国宗，男，汉族，1958年7月29日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告章牡丹，女，汉族，1957年12月6日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方书开，男，汉族，1954年8月28日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方阶生，男，汉族，1942年8月15日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方友群，男，汉族，1995年6月11日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方文祥，男，汉族，1941年5月20日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告万爱兰，女，汉族，1964年1月19日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告邓小琴，女，汉族，1983年10月28日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方全清，男，汉族，1955年1月10日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方发贵，男，汉族，1975年6月8日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告梁飞燕，女，汉族，1972年9月27日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方顺德，男，汉族，1955年4月10日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告丁满红，女，汉族，1974年4月23日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告熊海金，女，汉族，1973年1月29日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方明辉，男，汉族，1959年10月4日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告阮小永，女，汉族，1969年9月6日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方发宗，男，汉族，1964年6月8日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告吴花莲，女，汉族，1968年11月13日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方友贵，男，汉族，1975年5月18日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告吴满清，女，汉族，1972年9月27日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告黄年梅，女，汉族，1968年12月30日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告阮鲜琴，男，汉族，1973年8月15日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方义生，男，汉族，1934年10月25日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方文仁，男，汉族，1962年12月6日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告韩乐兰，男，汉族，1994年12月2日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告万冬英，男，汉族，1953年10月1日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方义开，男，汉族，1939年9月23日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方永华，男，汉族，1978年6月15日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方栋华，男，汉族，1974年4月15日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方永平，男，汉族，1974年12月29日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告程满龙，女，汉族，1977年12月13日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告龙书琴，女，汉族，1972年6月11日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方喜开，男，汉族，1953年2月11日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告黄冬香，男，汉族，1951年11月4日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告李润秀，女，汉族，1966年3月22日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方能华，男，汉族，1970年12月19日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告黄群辉，男，汉族，1978年2月20日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方晓华，男，汉族，1976年3月10日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告万美花，女，汉族，1977年11月5日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告刘小羽，女，汉族，1961年11月10日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方普开，男，汉族，1936年6月25日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告周长荣，女，汉族，1945年11月8日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方平贵，男，汉族，1971年12月5日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告王冬连，女，汉族，1975年11月24日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告万祥红，女，汉族，1938年12月13日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告万广华，男，汉族，1973年3月18日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方年开，男，汉族，1953年12月9日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方新生，男，汉族，1952年5月20日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告阮凤珠，男，汉族，1959年2月21日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方武仁，男，汉族，1965年3月12日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告王伏香，女，汉族，1951年6月6日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方武开，男，汉族，1977年9月15日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方永发，男，汉族，1971年7月21日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方盛辉，男，汉族，1975年11月15日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告杨细兰，女，汉族，1975年1月15日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方武祥，男，汉族，1949年5月10日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方泽仁，男，汉族，1971年12月5日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方珍明，男，汉族，1956年2月17日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方盛长，男，汉族，1967年10月17日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方桂宗，男，汉族，1965年3月6日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方金得，男，汉族，1955年6月16日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告乐福荣，男，汉族，1965年2月1日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方富开，男，汉族，1957年11月18日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告章水娥，女，汉族，1961年9月21日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告余晓珍，女，汉族，1970年1月18日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告黄素梅，女，汉族，1962年3月3日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方华得，男，汉族，1966年7月14日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方国泉，男，汉族，1936年6月14日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方军斌，男，汉族，1975年9月12日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方省和，男，汉族，1945年6月12日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告杨爱香，女，汉族，1955年9月11日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方军明，男，汉族，1964年1月29日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告梁玉兰，女，汉族，1970年12月27日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方才开，男，汉族，1955年3月4日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方金开，男，汉族，1972年6月9日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告邱小琴，女，汉族，1978年8月5日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告梁梅燕，女，汉族，1967年1月21日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方明贤，男，汉族，1935年7月21日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告周开花，女，汉族，1950年11月18日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方军明，男，汉族，1972年5月5日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告阮百花，女，汉族，1959年2月22日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告熊润花，女，汉族，1965年4月3日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方太生，男，汉族，1952年2月16日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告梁禾花，女，汉族，1969年5月23日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方文来，男，汉族，1962年3月26日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方俊，男，汉族，1994年12月22日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告饶月兰，女，汉族，1947年2月4日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告潘小兰，男，汉族，1966年9月7日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告丁丽兰，女，汉族，1971年6月14日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告林香如，女，汉族，1968年2月11日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方资得，男，汉族，1962年12月17日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告乐小兰，女，汉族，1986年2月10日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方陶，男，汉族，1997年9月20日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告欧阳清香，女，汉族，1965年6月8日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方亮高，男，汉族，1977年2月14日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告马赛娥，女，汉族，1949年11月2日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方军来，男，汉族，1971年8月21日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方锦开，男，汉族，1965年11月15日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。原告方耀华，男，汉族，1990年10月15日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。。原告方亮堂，男，汉族，1974年6月24日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。诉讼代表人方新高、方信德、方炳高、方富开、方华德、黄年梅、方晓华、方其春委托代理人：杨金芸，江西三松律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告临川区上顿渡镇丁家村下方组二组代表人方国儿，组长。被告临川区上顿渡镇丁家村下方组三组代表人方道明，组长。被告临川区上顿渡镇丁家村下方组四组代表人方高明，组长。被告临川区上顿渡镇丁家村下方组五组代表人方光辉，组长。第三人方志锋，男，汉族，1981年2月19日出生，抚州市临川区人，住临川区上顿渡镇。委托代理人：邓文波，江西抚仁律师事务所律师，代理权限：一般代理。原告方年生等151人诉被告临川区上顿渡镇丁家村下方组二组、三组、四组、五组及第三人方志锋土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告方鹿、方栋华、方能华、方盛辉、杨细兰、乐小兰、方陶、方军来、方荣辉、朱员员、邱小琴、章牡丹、邓小琴、周员金、方河江、方如生、方德清、李爱兰、方平、方武开等20个人未与委托代理人杨金芸办理委托手续，经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，其余原告方年生等131人的委托代理人杨金芸、被告临川区上顿渡镇丁家村下方组二组、四组的组长方国儿、方道明，第三人方志锋及其委托代理人邓文波均到庭参加诉讼，被告临川区上顿渡镇丁家村下方组三组、五组的组长经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方年生等151人诉称，原告等人系临川区上顿渡镇丁家村下方二、三、四、五组村民。2016年6月原告等人意外发现，2015年8月31日二、三、四、五组组长以各自村小组的名义与第三人方志锋签订了《下方族租山协议》，协议约定上述村小组将茶园山头上20亩荒山租给方志锋，租赁期为30年整，租赁期从2015年8月31日起生效，租金每亩20元，一次性付租金，共计租金1.2万元，被告与第三人未召开村民会议，也未以任何方式征求村民意见，即相互恶意串通，擅自处分集体财产，其行为已违反法律规定，损害了原告等大多数村民的合法权益，故原告诉至法院，要求确认被告与第三人签订的《下方族租山协议》无效。被告临川区上顿渡镇丁家村下方组二组辩称，我认为村小组长与第三人签订的协议是有效的，村小组组长可以代表村民。被告临川区上顿渡镇丁家村下方组三组、五组未作答辩。被告临川区上顿渡镇丁家村下方组四组辩称，同意二组组长的意见，我们不可能签错协议。第三人方志锋辩称，1、被告与第三人签订租山协议时全体村民知情并召开了两次会议，并与全体村民达成协议确定了租山价格，第三人也已按协议约定的价格支付了对价，租山协议是双方真实意思的表示，是合法有效的；2、本案诉争的山林是有争议的产权，即使主张权利也不是由原告可以主张的，原告应举证证明其对诉争山林享有无瑕疵的物权；3、诉争山地在若干年前就由镇政府租赁给案外人梁华，目前该份租赁合同在履行过程中，在上一份合同未解除情形下，原告无权主张该山林租赁权，原告不是本案适格主体；4、本案第三人在签订租山协议后足额履行了支付租金义务，在履行合同过程中对该山地进行了大规模建设，前后投资建设不动产建筑物及购买设备共计500余万元，如本租山协议被确认无效，原告与村小组对于合同无效导致第三人的损失应进行赔偿。经审理查明，原告方年生等151人与第三人方志锋均系临川区上顿渡镇丁家村下方组村民。被告临川区上顿渡镇丁家村委会下方组二、三、四、五组于2006年11月16日对座落在上顿渡镇丁家村委会二、三、四、五组茶园老上47.1亩林木、林地取得林木、林地所有权证，林权证为临川区林证字（2006）第1316110004号，宗地编号：0362501131611JDYMSY00005。该林权证记载林地使用期为长期，东至与本组流转山交界，南至阮家田，西至本组流转山，北至大路与县畜牧场交界，系丁家二、三、四、五组共有。2015年8月31日甲方（2、3、4、5组）与乙方方志锋签订了一份《下方族租山协议书》，协议书约定甲方将茶园山头上（方正砖厂对面）20亩荒山租给方志锋，租赁期为30年整，租金每亩20元，租赁期从2015年8月31日起生效，共计壹万貮仟元整，并备注：政府要征用土地，土地所有权归甲方，青苗费及建筑物归乙方。被告临川区上顿渡镇丁家村委会下方组二、三、四、五组的组长方国儿、方道明、方高明、方光辉四人在该份协议书的甲方处签了名，第三人方志锋在协议书的乙方处签了名。上述租山协议签订后，第三人方志锋按协议约定支付了租赁费1.2万元，并在涉案林地上承建了办公楼房屋及标志有“众泰商砼”字样的搅拌站等建筑物。2016年6月16日临川区上顿渡镇丁家村民委员会关于丁家二、三、四、组租山纠纷召开了村委会，会议选出方新高、方炳高、方信德、方其春、方富开、方华得、方晓华、黄年梅、方年生、方付堂、万何英等11人为代表，会议记录中记录上述代表同意方志锋每年租金为3600元，以上租金每三年递增10%。上述会议推选出的代表均没有在该会议记录中签字，村民方震、方保仁、方文高、方早生、方道明、方欢生、方杰、方县明、方志平、方付群、方长清等17人作为在场证明人在会议记录中签了字。庭审中，被告临川区上顿渡镇丁家村下方组二组、四组组长自认与第三人订立涉案租山协议书时没有召开村民会议，协议书中所订租金每亩20元的标准没有征求过村民意见，是村小组组长与第三人协商的结果，且该份租山协议在签订时并没有向相关上级部门报告，也没有办理备案登记。另查明，2002年5月28日（甲方）临川区上顿渡镇人民政府与（乙方）江西东环实业投资有限公司签订了《关于租用上顿渡镇火焰山农场所有农田的合同书》，合同约定乙方租用甲方火焰山农场耕地面积600亩（含上顿渡镇农科所）、（不含阳光化工厂）所有火焰山农场荒山、鱼塘、管理房及其它建筑设施无偿全归乙方使用，乙方租用甲方火焰山农场农田的经营使用权从2002年5月28日至2052年5月28日共计50周年，租金共计10万元。诉讼中，第三人为证明其对涉案山地承租后投资建设花费人民币3005000元，向本院提供了其与案外人付君辉签订的《工程承包协议书》及再建办公楼、变压器用房设备等项目工程清单。以上事实，有2002年5月28日临川区上顿渡镇人民政府与江西东环实业投资有限公司签订的《关于租用上顿渡镇火焰山农场所有农田的合同书》、2015年8月31日第三人方志锋与四被告签订的《下方族租山协议书》、2016年6月16日丁家村村民委员会会议记录、临川区林证字（2006）第1316110004号林权证、照片、第三人方志锋与案外人付君辉签订的《工程承包协议书》及第三人方志锋提供的承建办公楼等设备所花费用清单、庭审笔录等证据在卷，经庭审质证，足以认定。本院认为，四被告对涉案的座落在上顿渡镇丁家村委会下方组二、三、四、五组茶园老上47.1亩林地依法取得林地使用权，原告作为四被告的村民，具备本案原告的诉讼主体资格。2015年8月31日四被告临川区上顿渡镇丁家村委会下方组二、三、四、五组与第三人方志锋签订的《下方族租山协议书》的内容实质上是农村土地承包合同，四被告作为茶园老上47.1亩林地的使用权人，将其中20亩林地发包给本村村民方志锋承包经营，未依法召开本集体经济组织成员的村民会议讨论通过承包方案，且承包方案也未经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，违反了农村土地承包程序及承包原则，之后虽然就第三人方志锋承包涉案林地事宜于2016年6月16日召开了村民委员会会议，但该会议推选出的村民代表均没有在会议记录中签字同意。故四被告的组长擅自将本村林地使用权发包给第三人方志锋承包经营，违反了法律的强制性规定，损害了本村全体村民的合法权益，原告作为临川区上顿渡镇丁家村下方组村民要求确认被告与第三人签订的《下方族租山协议》无效的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于第三人认为本案诉争的山林是有争议产权的辩解，本院认为，诉争的山林已由四被告依法取得林权证，四被告对诉争的山林享有物权，第三人的该辩解，理由不成立，本院不予采信。关于第三人方志锋要求赔偿其投资建设不动产建筑物及购买设备500余万元经济损失的辩解，因第三人就此未提起反诉，故本案对此不予处理，第三人就赔偿损失问题可另行起诉处理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条、《中华人民共和国农村土地承包法》第十八条、第十九条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、之规定，判决如下：确认被告临川区上顿渡镇丁家村委会下方组二、三、四、五组与第三人方志锋于2015年8月31日签订的《下方族租山协议书》无效。案件受理费100元，由被告临川区上顿渡镇丁家村委会下方组二、三、四、五组负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审 判 长  帅美琴审 判 员  胡军红代理审判员  陈 波二〇一七年五月二十三日书 记 员  毛 青