山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0203民初2039号原告：中国建设银行股份有限公司青岛市北支行，住所地青岛市市北区台东一路39号。法定代表人：张雪松。委托诉讼代理人：李学斌，山东康桥（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：宫湛，山东康桥（青岛）律师事务所律师。被告：青岛嘉冠国际贸易有限公司，住所地青岛即墨市大信镇大金家村。法定代表人：姜斌，经理。被告：姜斌，女，1968年10月14日出生，汉族，住青岛市崂山区。被告：韩晓鸣，男，1967年5月25日出生，汉族，住青岛市崂山区。原告中国建设银行股份有限公司青岛市北支行（以下简称建行市北分行）与被告青岛嘉冠国际贸易有限公司（以下简称嘉冠公司）、被告姜斌、被告韩晓鸣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。开庭时，原告委托诉讼代理人李学斌、被告嘉冠公司法定代表人姜斌（被告姜斌）到庭参加诉讼，被告韩晓鸣经公告送达开庭传票后未到庭，本案现已审理终结。原告建行市北分行向本院提出诉讼请求：1、原被告之间的合同立即到期，被告嘉冠公司向原告偿还借款本金450万元及利息24677.14元（利息截至2016年2月18日）；2、被告姜斌、被告韩晓鸣对债务承担连带责任；3、原告有权以本案保全的财产有权优先受偿；4、诉讼费等由被告承担。庭审中，原告放弃诉求第一项中的要求确认原被告之间的合同立即到期。事实和理由：2015年3月17日，原告与被告嘉冠公司签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定由原告向被告嘉冠公司出借资金450万元，同日，原告与被告姜斌、被告韩晓鸣签订《本金最高额保证合同》，合同约定两被告对前述贷款合同项下的借款提供连带保证责任，同日，原告与被告韩晓鸣签订《最高额抵押合同》，约定被告韩晓鸣以其名下本市崂山区同安路868号5号楼1单元101户房产为上述贷款合同项下的全部债务及款项提供抵押担保，双方已办理了抵押登记，上述合同签订后，原告已向被告嘉冠公司发放了贷款，但被告自2016年1月21日起未按约还款，为此，要求被告承担责任。被告嘉冠公司、被告姜斌共同辩称，认可房屋抵押权，对本金、利息及连带责任无异议。被告韩晓鸣未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据7份，分别为证据1被告营业执照和身份证件、证据2人民币流动资金贷款合同、证据3本金最高额保证合同、证据4最高额抵押合同、证据5房地产他项权证、证据6贷款转存凭证、证据7欠款明细，被告嘉冠公司及被告姜斌对证据1-3、5-7真实性无异议，对证据4不清楚；被告韩晓鸣未对上述证据发表质证意见。三被告均未提交证据，本院对原告的证据1-3、5-7予以确认，并在卷佐证，对原告的有争议证据认定如下：证据4、最高额抵押合同1份，证明：原告与被告韩晓鸣签订最高额抵押合同，约定被告韩晓鸣以其青岛市崂山区同安路868号5号楼1单元101户（青房地权市字第201184008号）房产为证据2项下的借款承担抵押担保责任。本院经审查认为，合同下方有原告公章及被告韩晓鸣签字，为此，合同真实、合法，与待证事实有关联性，故，证据4本院予以采纳。根据本案的有效证据及当事人陈述，本院对下列事实予以确认：2015年3月17日，原告与被告嘉冠公司签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告嘉冠公司向原告借款450万元，借款期限为2015年3月17日起至2016年3月15日，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，借款利率为年6.42%，按月结息。同日，原告与被告姜斌、被告韩晓鸣签订《本金最高额保证合同》，合同约定：两被告对前述贷款合同项下的借款、利息、违约金、原告为实现债权与担保而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费、差旅费等）提供连带责任保证，保证期间为主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止，如原告与债务人就主合同项下债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止，展期无需经保证人同意，保证人仍需承担连带保证责任，保证范围为主合同项下不超过450万元的本金余额及利息等。同日，原告与被告韩晓鸣签订《最高额抵押合同》，约定被告韩晓鸣以其名下本市崂山区同安路868号5号楼1单元101户房产为上述贷款合同项下的全部债务及款项提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项等，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为307万元，如被告韩晓鸣根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。上述合同签订后，原告与被告韩晓鸣于2015年3月24日对上述抵押房产办理了抵押登记，原告于2015年3月25日给被告嘉冠公司提供贷款450万元。被告嘉冠公司自2016年1月21日起未按约还款。庭审中，原告称被告嘉冠公司未偿还本金，利息仅还到2015年12月。被告嘉冠公司、被告姜斌对此认可。本院给原被告双方多次进行调解，双方始终未能达成一致意见。本院认为，原告与被告嘉冠公司之间存在借款合同关系，原告与被告姜斌、被告韩晓鸣之间存在保证合同关系。原被告签订的《人民币流动资金贷款合同》、《本金最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系原被告真实意思表示，又不存在违反法律、行政法规的强制性规定情形，为此，上述合同合法有效，原被告应严格按照约定履行。关于原告要求被告嘉冠公司偿还借款本金450万元、利息24677.14元、被告姜斌及被告韩晓鸣对债务承担连带责任、原告有权以本案保全的财产有权优先受偿的诉讼请求。1、关于借款本金、利息。因被告嘉冠公司、被告姜斌对原告主张的借款本金及利息无异议，所以，被告嘉冠公司应偿还原告借款本金450万元、利息24677.14元。2、关于被告姜斌、被告韩晓鸣的连带责任。根据《本金最高额保证合同》约定：两被告对前述贷款合同项下的借款、利息、违约金、原告为实现债权与担保而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费、差旅费等）提供连带责任保证，保证期间为主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止，保证范围为主合同项下不超过450万元的本金余额及利息等。本案中，被告姜斌对其承担连带责任无异议，为此，依据合同约定，被告姜斌、被告韩晓鸣应对被告嘉冠公司的上述债务承担连带责任。3、关于本案保全财产的优先受偿。根据法律规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿。根据《最高额抵押合同》：被告韩晓鸣以其名下本市崂山区同安路868号5号楼1单元101户房产为上述贷款合同项下的全部债务及款项提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项等，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为307万元。本案中，被告韩晓鸣以其名下的本市崂山区同安路868号5号楼1单元101户房产为借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，为此，抵押权依法设立。故，根据上述法律规定及合同约定，原告对抵押房屋享有抵押权。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告青岛嘉冠国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市北支行借款本金450万元、利息24677.14元；二、被告姜斌对上述一项承担连带清偿责任；三、被告韩晓鸣对上述一项承担连带清偿责任；四、原告中国建设银行股份有限公司青岛市北支行对抵押物本市崂山区同安路868号5号楼1单元101户房产享有抵押权（最高限额307万元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42997元、保全费5000元、公告费600元，均由三被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  邹 岩人民陪审员  孙士文人民陪审员  吴遵政二〇一七年五月二十五日书 记 员  王玉毓