福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0103民初782号原告：袁平，女，1977年5月15日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区，委托诉讼代理人：毛艳芳，北京市盈科（福州）律师事务所律师。被告：福州美家乐商贸有限公司，住所地福州市台江区后洲街道三通路9号中亭街改造嘉辉苑连体部分三层30号，统一社会信用代码9135010068750671XC。法定代表人：施长坑。原告袁平与被告福州美家乐商贸有限公司（以下简称美家乐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁平的委托诉讼代理人毛艳芳到庭参加诉讼，被告美家乐公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁平向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告福州美家乐商贸有限公司立即向原告袁平支付7笔租��合计95470元及违约金（以每期应付租金为基数，日利率0.01%的标准，从应付之日起计至实际支付之日止，暂计算至2017年2月20日合计为：2606.58元，详见附件计算清单）金额合计：98076.58元。2、请求判令被告福州美家乐商贸有限公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2012年5月15日，原、被告之间签订一份《中亭街嘉和苑租赁合同》，合同约定原告将位于福州市台江区XX街XX区XX连体部分X层XX号商场出租给被告使用，租期自2012年5月10日起至2017年5月10日止；从2012年5月16日起计算租金；从2012年5月16日起至2013年5月10日租金为47342元，从2013年5月11日至2014年5月10日租金为48000元；从2014年5月11日至2015年5月10日租金为52800元，从2015年5月11日至2016年5月10日租金为57600元；从2016年5月11日至2017年5月10日租金为57600元；在租赁期内，被告应每三个月向原告缴纳一次租金，租金支付时���为租赁期开始前一个星期，租赁税由被告按金额9%代扣；被告延迟交付租金及费用，应按日万分之一向原告支付违约金。2016年12月15日，被告向原告出具《确认书》，确认：截止至2016年11月10日，扣除租赁税后，被告实际应付租金66670元及相应违约金，并承诺在2017年1月27日前一次性支付，如迟延交付租金及费用，则按《中亭街嘉和苑租赁合同》的约定支付租金及违约金。但时至今日，被告仍未支付租金，且2016年11月11日至2017年5月10日的租金共计28800元也分文未付。因此，请求法院判如所请。被告美家乐公司未作答辩。被告未到庭应诉，视为放弃质证的权利。经审查原告提交的上列证明材料符合证据的真实性、合法性、关联性原则，可作为本案定案依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，���院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述证据以及当事人陈述，认定如下事实：1.2012年5月15日，原告袁平为甲方出租人、被告美家乐公司为乙方承租人，双方签订了一份《中亭街嘉和苑租赁合同》，约定：甲方将位于福建省福州市台江区XX街XX区XX商场XX号面摊位出租给乙方，建筑面积33.06㎡，……租赁期限从2012年5月10日起至2017年5月10日止，从2012年5月16日起计算租金。……租金：从2015年5月11日起至2016年5月10日租金至少为伍万柒千陆佰元整；从2016年5月11日起至2017年5月10日租金至少为伍万柒千陆佰元整，如实际租金超出上述租金，超出部分一比九分成（即乙方得一成，甲方得九成）……在租赁期内，乙方应每三个月向甲方交纳一次租金，交纳时间为租赁期开始前一个星期，租赁税由乙方按金额9%代扣。……乙方延迟交付合同规定的租金及费用，应按“逾期支付金额×逾期天数×万分之一”向甲方支付违约金……。2.原告于2015年2月27日取得福州市台江区XX街道XX路XX号XX街XX连体部分XX层XX商场房屋所有权证（榕房权证Ｒ字第××号）。3.被告家美乐公司向原告袁平账户支付租金从2012年5月份至2015年7月份止。4、2016年12月15日，被告向原告出具一份《确认书》，内容如下：鉴于，袁平将位于台江区XX街XX区XX商场XX号面摊位出租给美佳乐。由于承租人自2015年8月10日起至今都未付租金，故承租人在此确认：截止到2016年11月10日，承租人尚欠出租人租金共计人民币72000元及相应违约金，且继续租赁该摊位，并承诺在签订该确认书之日起七日内一次性支付出租人袁平租金72000元，如未如期支付，出租人袁平有权要求承租人自2015年8月10日起的租金及违约金，租金及违约金的计算严格按合同计算，即“从2015年5月11日起至2016年5月10日租金至少57600元；2016年5月11日起至2017年5月10日租金至少为人民币57600元；每三个月向出租人袁平缴纳一次租金；迟延交付租金及费用，应按“逾期支付金额×逾期天数×万分之一”支付违约金；5、原告承认被告于2017年1月曾向原告支付租金5000元。诉讼中，原告向本院提交一份违约金计算清单如下：1、2015年8月11日-2015年11月10日尚欠租金人民币13334元，该部分的违约金暂计至2017年2月20日为人民币737.37元，即13334元×553天×1/10000=737.37元；2、2015年11月11日-2016年2月10日的租金为13334元，该部分的违约金暂计至2017年2月20日为人民币614.70元，即13334元×461天×1/10000=614.70元；3、2016年2月11日-2016年5月10日的租金为13334元，该部分的违约金暂计至2017年2月20日为人民币492.02元，即13334元×369天×1/10000=492.02元；4、2016年5月11日-2016年8月10日的租金为13334元，该部分的违约金暂计至2017年2月20日为人民币372.02元，即13334元×279天×1/10000=372.02元；5、2016年8月11日-2016年11月10日的租金为13334元，该部分的违约金暂计至2017年2月20日为人民币249.35元，即13334元×187天×1/10000=249.35元。6、2016年11月11日-2017年2月10日的租金为14400元，该部分的违约金暂计至2017年2月20日为人民币136.80元，即14400元×95×1/10000=136.80元。7、2017年2月11日-2017年5月10日的租金为14400元，该部分的违约金暂计至2017年2月20日为人民币4.32元，即14400元×3天×1/10000=4.32元。暂计至2017年2月20日，违约金共计人民币2606.58元。经审查，上列清单未见明显瑕疵或差错，本院依法予以采信。本院认为，原告袁平与被告美家乐公司签订的《中亭街嘉和苑租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告自2015年8月起未向原告袁平支付租金，已经构成违约，因此原告诉请被告缴纳租金及逾期支付违约金于法有据，本院予以支持，据此被告应当支付原告2015年8月11至2017年5月10的尚欠租金90470元（已扣除被告已支付的租金5000元）及向原告支付迟延支付租金的违约金，至2017年2月20日，违约金共计人民币2606.58元。被告美家乐公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、福州美家乐商贸有限公司应于判决生效之日起十日内向原告袁平支付拖欠的2015年8月11至2017年5月10的租金计90470元（已扣除被告于2017年1月已支付的租金5000元）。二、被告美家乐商贸有限公司应于判决生效之日起十日内向原告袁平支付违约金（计至2017年2月20日为2606.58元，2017年2月21日起，按照逾期支付���额×逾期天数×万分之一的标准计算，计至判决确定的还款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2251元，由被告福州美家乐商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  陈 群人民陪审员  陈玉琼人民陪审员  林洁敏二〇一七年五月十九日书 记 员  黄金林附本案适用的主要法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出���主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。