江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0585民初2510号原告：中国银行股份有限公司太仓分行，住所地江苏省太仓市城厢镇新华东路68号，统一社会信用代码91320585838099120Y。负责人：黄世忠，该行行长。委托诉讼代理人:吴进锋，江苏金太律师事务所律师。委托诉讼代理人:黄培哲，江苏金太律师事务所律师。被告:余忠义,男,汉族，1983年9月8日生，住浙江省温州市鹿城区。被告：陈素妙,女,汉族，1987年3月25日生，住浙江省温州市永嘉县。原告中国银行股份有限公司太仓分行与被告余忠义、陈素妙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月26日受理后，依法适用简易程序，于2017年5月16日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司太仓分行的委托诉讼代理人吴进锋、黄培哲到庭参加诉讼，被告余忠义、陈素妙经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司太仓分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告余忠义、陈素妙共同归还原告借款本金225052.76元，利息6521.76元（暂计算至2017年4月7日，以后要求继续计算至其借款本息全部付清为止）；2、判令被告余忠义、陈素妙支付原告律师费10047元；3、判令原告有权就被告余忠义、陈素妙抵押的位于太仓市×××室房产通过拍卖、变卖或折价等处理的款项优先受偿；4、本案诉讼费用由被告余忠义、陈素妙承担。事实和理由：2015年1月9日，被告余忠义因购房与原告签订《个人一手住房贷款合同》，向原告借款26万元。双方对借款期限、借款利率、违约责任等进行了约定。被告对所购房产为上述贷款提供抵押担保。被告陈素妙作为房产的共有人，承诺共同归还贷款。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但两被告未按约还款。原告为维护自身的合法权益，请求法院依法判决。被告余忠义未作答辩。被告陈素妙向本院提供书面答辩意见称，答辩人与余忠义于2016年2月3日办理了离婚手续，离婚协议约定太仓市×××室房屋归余忠义所有，故答辩人不应承担剩余的房屋贷款。原告为实现债权聘请律师并非是必须的，故原告要求两被告支付律师费用没有法律依据。如被告余忠义在判决后未能支付借款本息的，答辩人同意原告对房屋进行拍卖、变卖或其他处理。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、借款合同、保证合同的订立2014年12月19日，被告余忠义向原告申请住房贷款。同日，双方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份，合同约定，被告余忠义向原告申请26万元的个人住房贷款，贷款期限为10年。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，以中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮5%。罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款法，还款期为120期，还款日与贷款实际发放日相对应。合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋（太仓市×××室）向贷款人提供抵押及保证人（开发商太仓永金置业有限公司）提供阶段性连带保证责任。抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。如被告未按约归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并且要求被告赔偿因违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。上述合同借款人处由被告余忠义签名，保证人由太仓永金置业有限公司盖章签名，抵押人、抵押共有人处分别由被告余忠义、陈素妙签名。2014年12月19日，被告陈素妙向原告出具《共有人承诺函》、《共同还款承诺函》，承诺自愿同意将前述抵押财产作为借款人在贷款项下债务清偿的担保，自愿作为贷款合同项下债务的共同还款人，同意对借款人在前述贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任，自承诺人签字之日起生效，至借款人在前述贷款合同项下的债务全部清偿完毕之日失效。共有房屋提供抵押担保，且与被告余忠义共同偿还债务，承担连带还款责任。二、抵押物的登记2015年10月29日，借款合同项下抵押物即被告余忠义（共有人陈素妙）名下位于太仓市×××室的房屋依法办理了抵押登记（房屋所有权证号：01×××29，他项权证号：太房他证太仓字第××号，债权数额26万元）。三、借款的发放原告于2015年1月22日向被告余忠义发放贷款26万元，当期执行月利率为5.3813‰。贷款期限为2015年1月22日至2025年1月22日。借款人从2015年2月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。四、借款的偿还被告自2015年2月22日开始按约还款，但自2016年10月22日开始出现逾期还款情形，截至2017年4月7日，被告结欠原告贷款本金余额为225052.76元，利息6521.76元（应收利息为6204.26元，罚息为317.50元）。五、合理费用原告为本案诉讼与江苏金太律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师代理费为10047元，该律师代理费系按照江苏省律师收费标准的下限，以被告结欠本息231574.52元取整计算，符合合同约定及法律规定。本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下：一、关于金融借款合同原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《共有人承诺函》、《共同还款承诺函》均合法有效，双方均应按约履行。被告余忠义未能按照约定履行偿还借款本息的义务，原告有权要求被告按照合同约定承担违约责任。原告主张的借款本金、利息、罚息等符合合同约定，本院予以支持。被告陈素妙为共同还款人，应承担共同还款的责任。被告陈素妙辩称的已与被告余忠义离婚、贷款房屋归余忠义所有，故不应由其承担还款责任的意见，缺乏法律依据，本院不予采纳。二、关于保证合同《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，保证人（开发商太仓永金置业有限公司）提供阶段性连带保证责任，借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。保证人已完成阶段性保证。两被告自愿将贷款所购房产（太仓市×××室）为原告的债权设立抵押，故如被告不能履行到期债务，原告有权就抵押财产通过折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，被告余忠义、陈素妙经本院依法传唤，无正当理由未到庭诉讼，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告余忠义、陈素妙于本判决生效之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司太仓分行借款本金225052.76元，利息6521.76元（利息暂计算至2017年4月7日，之后利息按照合同约定计算至本息实际还清之日）。二、被告余忠义、陈素妙于本判决生效之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司太仓分行律师代理费10047元。三、如被告余忠义、陈素妙到期未能履行上述债务，原告有权以被告余忠义（共有人陈素妙）名下位于太仓市×××室的房屋（房屋所有权证号：0×××29，他项权证号：太房他证太仓字第××号，债权数额26万元）通过折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5004元，减半收取2502元，诉讼保全费1820元，合计4322元，由被告余忠义、陈素妙负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 龚 健二〇一七年五月二十六日书记员 方佳英