重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0113民初3218号原告：张异洲，男，1984年9月27日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：高冬梅，重庆子希律师事务所律师。委托诉讼代理人：华禄兰，重庆子希律师事务所律师。被告：重庆坤钰企业管理咨询有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道111号，统一社会信用代码915000007659287674。法定代表人陆军，董事长。委托诉讼代理人：陈雍，重庆康实律师事务所律师。原告张异洲与被告重庆坤钰企业管理咨询有限公司（以下简称坤钰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张异洲委托诉讼代理人高冬梅、华禄兰与被告坤钰公司委托诉讼代理人陈雍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张异洲向本院提出诉讼请求：判令被告坤钰公司即原重庆市中泓房地产开发有限公司（以下简称中泓房地产公司）向原告支付逾期办理产权登记违约金29541.8元。事实和理由：原被告双方于2012年2月7日签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于巴南区渝南大道111号26幢2单元4-1号房屋（以下简称4-1号房屋），总成交金额为494010元，双方对房屋成交价、办理产权登记及违约责任等权利义务进行了约定。原告于2012年6月4日支付完毕所有购房款，按照合同附件五第10条的约定，被告应于2013年2月26日前取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。原告在2016年3月还清贷款向银行要房产证原件时，银行查实该房屋没有房产证，原告向房管局核实后才知晓被告没有办理产权登记申请。被告于2016年6月6日才取得登记受理单，已逾期1196天即2013年2月27日至2016年6月6日，按照合同约定，应当承担违约责任，遂诉请如上。被告坤钰公司辩称，根据中国建设银行联网业务入账通知书显示，原告缴清房款的时间是2012年7月12日。原告实际接房之日是2014年1月11日，故被告应在原告接房2日后的180个工作日内办理产权登记申请。原告于2017年2月28日起诉，故原告要求支付的违约金中的2015年2月28日以前的部分已超过诉讼时效，且违约金的计算标准过高，应当调整。经审理查明，2012年2月7日，原告张异洲与被告中泓房地产公司即坤钰公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告张异洲向被告中泓房地产购买坐落于重庆市巴南区渝南大道111号26幢2单元4-1房屋（以下简称4-1房屋），商品房项目名为十里蓝山二期，总成交金额494010元，为预售商品房。合同第十三条约定，预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单……逾期超过180日后，……乙方（原告张异洲）要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方（被告坤钰公司）按日向乙方支付已付房价款万分之0.50的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同第二十三条约定，本合同中的已付房价款，是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款（包括定金），如系按揭购房的，应包括已向甲方支付的银行按揭款。合同附件五即《补充协议》（以下简称补充协议）第十条第一款约定，甲、乙双方应相互配合办理权属登记，由乙方委托甲方办理的，乙方应接房后2日内将办理本商品房权属登记所需由乙方提供的资料提供给甲方。甲方在乙方足额缴付房款、专项维修资金及相关税费并提供全部相关资料后，于180个工作日内向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房《房地产权证》申请事宜，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2012年2月10日，巴南区地方税务局花溪税务所开具了销售不动产统一发票，载明不动产项目名称是蓝光十里蓝山，不动产楼牌号是26栋-2-401号，金额为344010元，款项性质为预收购房款，付款方名称张异洲，收款方名称中泓房地产公司。原告张异洲分别于2012年4月16日和5月16日缴纳了契税7410.15元和专项维修资金10800元。同年6月4日，巴南区地方税务局花溪税务所开具了销售不动产统一发票，载明不动产项目名称是蓝光十里蓝山，不动产楼牌号是26栋-2-401号，金额为15万元，款项性质为购房款，付款方名称张异洲，收款方名称中泓房地产公司。同年6月15日，重庆市国土房管局土地房屋登记中心出具了重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明，载明原告张异洲向被告中泓房地产公司购买4-1号房屋，成交金额494010元，已按规定办理了预购商品房买卖合同登记备案。2016年6月6日，重庆市国土资源和房屋管理局不动产登记中心出具业务类型为预售后房屋权属登记的不动产登记受理通知单。本院审理过程中，中泓房地产公司于2017年4月18日经重庆市工商行政管理局准许将名称变更为被告坤钰公司。以上事实，有原告张异洲提交的《重庆市商品房买卖合同》及附件、房产证、销售不动产统一发票、专项维修资金缴款证明及契税缴税证明、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、物业公司证明、不动产登记受理通知单；被告中泓房地产公司提交的不动产登记受理通知单、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、重庆市物业专项维修资金专用收据、《重庆市商品房买卖合同》，及双方当事人的到庭陈述等证据在卷为证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，原告张异洲与被告坤钰公司即原中泓房地产公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及附件五《补充协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应当按照约定享受权利、履行义务。补充协议关于接房后2日内将办理商品房权属登记所需资料提供给被告，缴足房款等费用后的180个工作日内申请办理房地产权证并取得登记受理单的约定，系对主合同《重庆市商品房买卖合同》约定的商品房实际交付使用之日起60日内办理房地产权证并取得登记受理单的变更，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同”的规定，该补充协议的内容合法有效。被告认为原告于2014年1月11日接房，原告认为其虽在《业主物料签收登记表》、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、《治安消防责任书》上签字，但上述协议落款时间并非其本人所签，其接房时间是2012年6月4日。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持”，原告只是在庭审中陈述上述协议落款时间并非其本人所签，但并未提供相关证据证明，亦未申请鉴定，因而原告张异洲应当承担举证不能的后果，其关于上述协议并非其本人所签的陈述本院不予采信，其关于接房时间为2012年6月4日的抗辩理由本院不予支持。根据《业主物料签收登记表》载明的内容及签订时间，与《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、《治安消防责任书》的签订时间相互印证，形成证据链，本院对被告关于接房时间为2014年1月11日的陈述予以采信。根据补充协议第十条第一款的约定及双方当事人在庭审中的陈述，被告坤钰公司应当在原告张异洲接房后2日内将办理商品房权属登记所需资料提供给被告，缴足房款等费用后的180个工作日内向土地房屋登记机构申请办理房地产权证并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，鉴于原告张异洲接房时已足额缴付房款、专项维修资金及相关税费并提供全部相关资料，双方关于接房后2日内将办理商品房权属登记所需资料提供给被告的约定，只是被告坤钰公司对原告张异洲向其提交资料宽限期的限定，因此被告坤钰公司应于接房之日起算180个工作日即2014年9月30日前申请办理房地产权证合并取得登记受理单。被告坤钰公司于2016年6月6日取得不动产登记受理通知单，已逾期615日。按照合同约定，被告坤钰公司应当支付原告张异洲违约金15190.81元（494010元×万分之0.5×615日）。被告坤钰公司认为原告要求支付的违约金中的2015年2月28日以前的部分已超过诉讼时效，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”，原告张异洲于2016年3月向银行索要房产证原件时才知晓被告未办理产权登记，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年”的规定，原告主张的违约金中的2015年2月28日前的部分并未超过诉讼时效。而且根据双方签订的合同第十三条中关于“甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”的约定，被告坤钰公司应当于2016年6月6日起30日内支付原告违约金，而原告于2017年2月27日向本院起诉，显然没有超过诉讼时效，故本院对被告的此项抗辩理由不予支持。被告坤钰公司认为违约金的计算标准过高，经审理查明，双方签订的合同约定被告逾期办证按日支付已付房价款万分之0.50的违约金，即1.825%年利率，不属于合同法第一百一十四条应当调整的情形，故本院对被告的此项抗辩理由不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条和第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条之规定，判决如下：被告重庆坤钰企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张异洲逾期办理产权登记违约金15190.81元；驳回原告张异洲其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费760元，本院减半收取380元，由被告重庆坤钰企业管理咨询有限公司负担（此款已由原告张异洲垫付，被告重庆坤钰企业管理咨询有限公司在履行前述判决给付义务时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  胡静二〇一七年五月八日书记员  丁璐