江苏省南京市建邺区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0105民初7022号���告：广发银行股份有限公司南京水西门支行，住所地江苏省南京市建邺区水西门大街344号1-2层。负责人：徐习文，该行行长。委托诉讼代理人：朱海战、徐雷，江苏德序律师事务所律师。被告：南京森淼建材贸易有限公司，住所地南京市秦淮区明匙路奥迪4S店A-02楼412室。法定代表人：耿宏雨。被告：朱国平，男，1949年3月2日生，汉族，住南京市白下区，被告：孙利，女，1976年4月17日生，汉族，住南京市秦淮区，被告：耿宏雨，男，1981年10月22日生，汉族，住江苏省沭阳县，被告��孙杨，女，1984年8月17日生，汉族，住南京市秦淮区，被告：沭阳华天木业有限公司，住所地沭阳县桑墟工业区（供电所西侧200米）。法定代表人：孙东九。原告广发银行股份有限公司南京水西门支行（以下简称广发银行）诉被告南京森淼建材贸易有限公司（以下简称森淼公司）、朱国平、孙利、耿宏雨、孙杨、沭阳华天木业有限公司（以下简称华天公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案受理后,依法适用普通程序，于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告广发银行的委托诉讼代理人朱海战，被告孙利到庭参加诉讼，被告森淼公司、朱国平、耿宏雨、孙杨、华天公司经本院合法传唤,未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。广发银行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还欠款本金100万元、截止2016年9月26日的利息15900.1元，利息的复利35.03元，逾期罚息2145元，共计1018080.13元；2、被告承担利息及罚息按照合同约定标准计算至实际清偿之日止；3、原告就被告名下位于南京市××区琥珀××室房屋享有优先受偿权；4、保证人就以上款项承担连带保证责任；5、被告承担本案全部诉讼费及律师代理费等实现债权的费用。原告当庭撤回第5项诉讼请求中关于律师费的主张。事实与理由：2015年9月2日，被告森淼公司经股东会决议因流动资金周转需要向原告申请贷款，双方签订了编号为13617115额贷016号《额度贷款合同》，约定了最高额度贷款人民币100万元。被告孙利、耿宏雨、孙杨、华天公司也于当日和原告签订了《最高额保证合同》，为该笔贷款提供连带责任保证。2015年9月6日，被告朱国平与原告签订了《南京市房地产抵押合同》，以南京市××区琥珀××室房屋为该笔贷款设立抵押。2015年9月18日，原告向被告森淼公司发放贷款100万元，但被告森淼公司未履行还款义务，截止2016年9月26日，被告森淼公司尚欠原告本金100万元、拖欠利息15900.1元，拖欠利息的复利35.03元，拖欠逾期罚息2145元，共计人民币1018080.13元。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告森淼公司、朱国平、耿宏雨、孙杨、华天公司未到庭，亦未提供书面答辩意见、质证意见和证据。被告孙利答辩称：对借款的本金和利息的事实无异议。广发银行围绕诉讼请求提交了《授信额度合同》、《借款借据》、《最高额保证合同》、《南京市房地产抵押合同》、《他项权证》、《公证书》、《还款明细单》等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告孙利对《授信额度合同》、《借款借据》、《最高额保证合同》、《还款明细单》等证据的真实性、关联性和合法性均予以认可，原告当庭陈述对上述证据的真实性、合法性承担相应的法律责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2015年9月2日，广发银行作为甲方与森淼公司作为乙方签订编号为13617115额贷016号《额度贷款合同》，合同第一条第四款约定，授信额度有效期为授信的实际发生期。第十三条第一款约定本合同项下甲方向乙方提供的授信额度为100万元。第十四条第一款约定本授信额度有效期自本合同生效之日起至2016年8月10日。每笔借款期限最长不超过12个月。授信额度有效期届满，仅代表乙方不能再申请使用额度，并不影响本合同的法律效力，不构成本合同终止事由。甲乙双方依照本合同已叙作的授信业务按照本合同的约定继续履行，已发生的权利义务应履行完毕。第十五条约定利率为固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮43.48%，合同有效期内合同利率不变；利息从起息日起算，按实际贷款额和贷款天数计算，利息=本金*实际天数*日利率，日利率=年利率/360。若乙方未按约定期限付款，就逾期部分，甲方从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息止。逾期贷款罚息利率为本条第一款约定的贷款利率水平上加收30%。结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。第七条约定还款方式为定期付息，到期还本。第十六条约定贷款资金全部采用受托支付。第十八条第一款约定除双方另有约定外，在乙方同时拖欠借款本金及利息的情况下，甲方有权决定偿还本金或偿还利息、罚息、复利、各项从属费用的顺序。第八条第三款第12项约定乙方保证按时偿还贷款本息，按时承担并支付本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费以及甲方实现债权的诉讼费、执行费、律师代理费等。同日，广发银行作为甲方与孙利作为乙方签订的编号为13617115额贷016号高保01的《最高额保证合同》，与耿宏雨、孙杨签订编号为13617115额贷016号高保02的《最高额保证合同》，与华天公司签订《最高额保证合同》，合同约定担保的主合同为广发银行与森淼公司签订的编号为13617115额贷016号《额度贷款合同》，担保的债权最高额为100万元，保证方式为连带责任保证，如有多个保证人，各保证人之间为连带共同保证人，承担连���共同保证责任；保证的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；如主合同债务人未按主合同约定履行偿付债务本息和相应费用的义务，甲方可直接向乙方追偿。若被担保债权同时存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保），不论其他担保是否由债务人自己提供，乙方承担的担保责任不受其他担保的任何影响。当债务人未按主合同约定履行债务或者发生本合同当事人约定的实现担保权利的期限，甲方有权直接要求乙方承担本合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。同月17日，朱国平作为抵押人与广发银行作为抵押权人签订《南京市房地产抵押合同》，该合同约定朱国平将其所有的位于南京市××区琥珀××室的房屋向广发银行的100万元贷款提供担保，抵押担保的范围为主债权本金及利息、违约金、赔偿金以及实现抵押权的费用。同日，广发银行取得证号为宁房他证秦字第××号《房屋他项权证》，该他项权证载明房屋他项权人为广发银行股份有限公司南京水西门支行，房屋所有权人为朱国平，房屋坐落于秦淮区琥珀××室，他项权利种类为抵押权，债权数额为壹佰万元整，登记时间为2015-9-17。同月18日，森淼公司向广发银行申请贷款100万元，期限12个月。根据《借款借据》显示，广发银行向森淼公司发放借款100万元，借款期限为2015年9月18日起至2016年9月17日止，利率为年利率6.6%。根据广发银行系统生成的《对账单》显示，截至2016年9月26日，森淼公司欠广发银行本金100万元、利息15900.1元、利息的复利35.03元、逾期罚息2145元，合计1018080.13元；截止2017年3月6日，森淼公司尚欠广发银行本金100万元、利息15900.1元、利息的复利1076.51元、逾期罚息40516.66元，合计1057493.27元。广发银行当庭陈述，借款期限届满后，不再计收利息，只按照合同约定计收罚息和复利。另查明，2015年5月14日，单春华通过（2015）宁南证民内字第9144号《公证书》委托朱国平代为办理南京市××区琥珀××室房产的抵押贷款事宜，委托期限自2015年5月14日至2017年5月13日止。本院认为，广发银行与森淼公司之间签订的《授信额度合同》和《借款借据》，与孙利签订的《最高额保证合同》，与耿宏���、孙杨签订的《最高额保证合同》，与华天公司签订的《最高额保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。森淼公司未按约还款,该行为构成违约。广发银行要求森淼公司给付截至2016年9月26日的欠款本金、利息、罚息和复利，自2016年9月27日起至实际给付之日止的罚息和复利，符合法律规定和双方约定，本院依法予以支持。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。孙利、耿宏雨、��杨、华天公司在《最高额保证合同》中承诺为森淼公司的债务承担连带保证责任，故广发银行要求孙利、耿宏雨、孙杨、华天公司承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。孙利、耿宏雨、孙杨、华天公司承担保证责任后，有权向森淼公司追偿。朱国平将其名下位于南京市××区琥珀××室的房屋抵押给广发银行，并已办理了相关抵押登记手续，该抵押权已经合法设立。森淼公司未按约还款，广发银行可就该抵押房产在他项权证记载的登记债权数额范围内优先受偿。被告朱国平在承担保证责任后，有权向森淼公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、���三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京森淼建材贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司南京水西门支行本金100万元及相应的利息、罚息和复利（截至2016年9月26日的利息15900.1元、罚息2145元、复利35.03元；自2016年9月27日起至实际给付之日止的罚息，以本金100万元为基数，按年利率8.58%计收；自2016年9月27日起至实际给付之日止的复利，以应付未付的利息和罚息为基数，按年利率8.58%计收）。二、被告孙利、耿宏雨、孙杨、沭阳华天木业有限公司对被告南京森淼建材贸易有限公司的第一项债务承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告南京森淼建材贸易有限公司追偿。三、原告广发银行股份有限公司南京水西门支行有权就被告朱国平名下位于南京市秦淮区琥珀巷10幢1506室的房产折价或者拍卖、变卖后的价款在登记债权数额100万元内优先受偿，被告朱国平在承担保证责任后，有权向被告南京森淼建材贸易有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费诉讼费13960元、保全费5000元，合计18960元，由被告南京森淼建材贸易有限公司、朱国平、孙利、耿宏雨、孙杨、沭阳华天木业有限公司负担（原告同意此款由被告在本判决生效之日起十日内一并给付，以冲抵原告已预交的受理费和保��费）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  李晓燕代理审判员  于文霖人民陪审员  陈 霞二О一七年五月十九日书记员缪蓉蓉