江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1102民初4035号原告：镇江凯亿房地产开发有限公司，住所地镇江市学府路118号.法定代表人：张婕，该单位总经理。委托诉讼代理人：赵嫚，江苏金矛律师事务所律师。被告：郑晓华，女，1964年6月5日出生，汉族，户籍地淮安市楚州区。被告：王文兵，男，1963年4月7日出生，汉族，户籍地淮安市楚州区。原告镇江凯亿房地产开发有限公司与被告郑晓华、王文兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2017年5月12日公开开庭进行了审理。原告镇江凯亿房地产开发有限公司的诉讼代理人赵嫚到庭参加诉讼，被告郑晓华、王文兵经本院公告传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告镇江凯亿房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2014年4月28日签订的《商品房买卖合同》，由被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案撤销手续；2、判令被告返还原告款项364992.04元；3、判令被告给付合同违约金49250元，律师费50000元。事实和理由：2014年4月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的凯园3幢5层502室房屋，房屋总价款492500元，付款方式为被告支付首付款15250元，通过银行按揭贷款34万元。因被告在贷款期间未按约定归还银行贷款，贷款银行工行新区支行起诉原告，镇江经济开发区人民法院判决原告承担保证责任，并给原告造成损失。二被告系夫妻关系。请求法院依法判决。被告郑晓华、王文兵未到庭亦未举证和答辩。原告镇江凯亿房地产开发有限公司围绕其诉讼请求向本院提交了《商品房买卖合同》、配套设施履行确认证明、邮寄清单、交付通知书、催告函、镇江经济开发区人民法院（2016）苏1191民初1309号民事判决书、银行流水、情况说明、代理合同、律师费发票。本院经审查后认为上述证据均具备真实性、合法性、关联性，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告郑晓华、王文兵系夫妻关系。2014年4月28日，被告郑晓华与原告镇江凯亿房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告郑晓华购买原告开发的位于谷阳路东，学府路南凯园3幢502室房屋，房屋建筑面积共85.69平方米，单价5747.46元，总价432500元。合同附件四补偿协议第一条约定，被告于2014年4月28日支付70000元，于2014年4月29日支付82500元，于2014年4月30日前办理完所有贷款相关手续，贷款金额为340000元。第五条约定，被告如在贷款期间内未按银行规定还贷，导致原告承担担保责任的，原告应将被告代其向按揭银行偿还的全部贷款及被告所受全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费等）支付给被告，并且被告有权解除与原告签订的《商品房买卖合同》，同时要求原告承担总房款百分之十违约金。被告取得该房屋产权证并办理抵押手续后，此条款自动失效。被告郑晓华、王文兵于2014年7月在中国工商银行股份有限公司镇江新区支行办理个人购置住房贷款，贷款额为34万元，贷款期限为18年，原告对贷款本金、利息、违约金、贷款人实现债权的费用和被告所有其他应付费用提供保证。后被告郑晓华、王文兵未按约定还款，中国工商银行股份有限公司镇江新区支行向镇江经济开发区人民法院提起诉讼，要求原告镇江凯亿房地产开发有限公司承担连带保证责任支付贷款本息334056.63元（截止2016年10月12日）及其后利息。2016年10月28日，镇江经济开发区人民法院作出（2016）苏1191民初1309号民事判决书，判决原告镇江凯亿房地产开发有限公司给付中国工商银行股份有限公司镇江新区支行334056.63元，2016年10月13日之后的利息以尚欠本金323596.33元为基数按照中国人民银行贷款利率加收40%计算。并由原告镇江凯亿房地产开发有限公司承担律师费22900元，诉讼费6672元。判决生效后，原告镇江凯亿房地产开发有限公司分别于2016年11月9日、11月11日向中国工商银行股份有限公司镇江新区支行支付363842.02元、1150.02元（其中贷款本金323596.33元、利息11823.71元、律师费22900元、诉讼费6672元）。另查明，原告镇江凯亿房地产开发有限公司委托江苏金矛律师事务所处理中国工商银行股份有限公司镇江新区支行与原告保证合同纠纷一案，支付江苏金矛律师事务所律师费2万元。委托江苏金矛律师事务所处理本案，支付江苏金矛律师事务所律师费3万元。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同当事人应按照合同约定履行义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担相应的违约责任。被告郑晓华、王文兵未按照《商品房买卖合同》补充协议约定，在贷款期间内按银行规定还贷，导致原告承担担保责任，原告有权解除合同，并要求被告赔偿原告损失或支付原告违约金。合同解除后，原告收取的房款492500元应返还给被告，被告应支付原告垫付银行贷款本息335420.04元。原告的损失为诉讼费6672元、律师费72900元。双方约定的违约金为总房价款的10%计49520元。原告既主张赔偿损失又主张违约金的，实际损失高于违约金金额时，以实际损失为限。上述款项折抵后，由原告返还被告77507.96元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告镇江凯亿房地产开发有限公司与被告郑晓华于2014年4月28日签订的《商品房买卖合同》，被告郑晓华协助原告办理上述合同撤销备案手续。二、原告镇江凯亿房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还被告郑晓华、王文兵77507.96元。三、驳回原告镇江凯亿房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费8344元、保全费3479元、公告费606元，由被告郑晓华、王文兵负担11690元，原告镇江凯亿房地产开发有限公司负担739元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61。）预交上诉案件受理费。审 判 长  胡绪美人民陪审员  钟文斌人民陪审员  邵德安二〇一七年五月二十三日书 记 员  朱胜楠附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。