广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初25505号原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市中山三路47号，组织机构代码X3153397-7。负责人：张真理，职务：行长。委托诉讼代理人：何洁瑜、薛洪和，广东朗锐律师事务所律师。被告：李利辉，男，1975年11月9日出生，汉族，住广东省揭东县,被告：中山市吉雅房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三乡镇中心市场6栋33-34号，组织机构代码73988965-3。法定代表人：张其。委托诉讼代理人：张嘉慧，女，1991年2月10日出生，汉族，住广东省中山市，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山市分行）与被告李利辉、中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告建行中山市分行委托诉讼代理人何洁瑜到庭参加诉讼，被告李利辉经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告吉雅公司委托诉讼代理人张嘉慧经传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行中山市分行向本院提出诉讼请求：被告李利辉、吉雅公司共同赔偿原告贷款损失762049.48元及占用该款项造成原告的利息损失（暂计至2011年9月6日为216185.32元，该日起至清偿之日止的利息按中国人民银行公布的同期同档逾期贷款利率计算）。事实和理由：2006年4月21日，被告李利辉与原告签订了《个人住房借款合同》约定：被告李利辉向原告借款金额为890000元，用于购买中山市三乡镇××综合市场××楼××、××号商铺，借款期限从2006年4月27日至2016年4月27日，月利率为5.1‰；被告李利辉从借款的次月开始，按月偿还贷款本息，如遇国家法定利率调整，原告可按中国人民银行有关规定相应调整。合同还约定，被告李利辉提供自有的位于中山市三乡镇××综合市场××楼××、××号商铺作为上述借款的抵押；被告吉雅公司对被告李利辉的借款本息（含罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用提供连带责任保证。如被告李利辉未按合同约定还款，原告有权要求被告吉雅公司就全部债务承担保证责任；保证期限为合同生效之日起至抵押物取得房地产权证，办妥房产保险和抵押登记，并将有关资料交原告代为保管之日止。合同签订后，抵押物办理了抵押登记手续，原告依约向被告李利辉发放贷款890000元。贷款发放后，被告李利辉未按合同约定履行还款义务，至2011年9月6日止，被告李利辉尚欠原告借款本金762049.48元，利息216185.32元，合计978234.8元。至原告起诉之日止，抵押房产尚未取得所有权证的他项权证，保证人承担保证责任的条件已成就。根据已生效的（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决书的认定，涉案房地产的买卖属虚假的商品房买卖，目的为了办理虚假按揭，骗取原告的按揭贷款，严重侵犯了原告对贷款的所有权。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉。原告建行中山市分行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.个人住房借款合同、律师见证书；2.被告李利辉的身份证、户口本复印件；3.个人住房贷款转存凭证；4.中山市商品房抵押登记备案证明；5.对账单；6.吉雅公司营业执照复印件。因被告李利辉下落不明，本院依法于2017年1月8日公告通知被告应诉。公告期限届满，被告未到庭应诉。被告吉雅公司未作答辩亦未提供证据。经审理查明：2006年4月21日，原告（贷款人即抵押权人）与被告李利辉（借款人即抵押人）、吉雅公司（保证人）签订编号为2006年乡供字第095号《个人住房借款合同》约定，被告李利辉向原告借款890000元用于购买被告吉雅公司开发的位于中山市××综合市场××楼××、××号商铺。贷款期限为10年，月利率为5.1‰。借款人应从借款的次月开始，按月偿还贷款本息，如遇国家法定利率调整，原告可按中国人民银行有关规定相应调整。借款期间，借款人累计三个月未偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同，提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任；借款人如未按约定的时间归还，贷款人将按国家有关规定对逾期贷款每日计收万分之二点一利息；被告李利辉以其所购买的位于中山市三乡镇××综合市场××楼××、××号商铺设定贷款抵押担保；被告吉雅公司为合同项下的贷款本息（含罚息）、违约金、赔偿金以及原告实现债权而发生的费用提供连带责任保证担保，保证期限为合同生效之日起至抵押物取得房地产权证，办妥房产保险和抵押登记，并将有关资料交原告代为保管之日止。签订合同后，2006年4月25日，被告李利辉购买的中山市三乡镇××综合市场××楼××、××号商铺办理了抵押登记备案，抵押权人为原告建设银行中山市分行，抵押人为李利辉。原告依合同约定于2006年4月27日向被告李利辉发放了贷款890000元。被告李利辉从2008年4月4日开始，未按合同约定向原告归还贷款本息，至2011年9月6日，尚欠原告贷款本金762049.48元，应付利息216185.32元，本息合计978234.8元。原告经多次追收未果，于2016年12月8日向本院起诉，主张前述实体权利。另查：中山市商品房销售合同登记备案证明表、中山市商品房抵押登记备案证明载明，涉案的中山市三乡镇××综合市场××楼××、××号商铺，购房总价为1486930元，签约日期为2006年3月15日，于2006年3月31日登记备案在李利辉名下；涉案房产于2006年4月25日抵押登记在建设银行中山市分行名下，贷款金额为890000元。又查：被告吉雅公司及其法定代表人张其等人因涉嫌非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪，张其于2008年3月14日被羁押，同年3月15日被监视居住，同年3月25日被刑事拘留，同年4月25日被逮捕。中山市人民检察院以中检刑诉［2009］97号起诉书指控被告吉雅公司及其法定代表人张其等人犯非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪于2009年7月30日向中山市中级人民法院提起公诉。中山市中级人民法院于2010年4月29日作出（2009）中中法刑二初字第47号刑事判决，张其、林华荣、梁华娣、梁伟坤提出上诉。广东省高级人民法院于2010年7月20日作出（2010）粤高法刑二终字第167号刑事裁定，撤销原判，发回重审。中山市中级人民法院依法另行组成合议庭对上述案件进行了重新审理，并于2011年6月9日作出（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决，判处被告吉雅公司及其法定代表人张其犯非法吸收公众存款罪、骗取贷款罪。被告人张其不服，提出上诉。广东省高级人民法院经审理后，于2011年7月28日作出（2011）粤高法刑二终字第177号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。中山市中级人民法院（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表、虚假按揭物业明细表中，虚假按揭物业明细表涉及涉讼商铺。根据已生效的（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决的认定，李利辉与吉雅公司之间对涉案的中山市三乡镇××综合市场××楼××、××号商铺的买卖属虚假的商品房买卖，目的是为了办理虚假按揭，骗取银行的按揭（抵押）贷款。本院于2014年10月16日作出（2014）中一法三民一初字第779、800号民事判决书，判决确认李利辉与建行中山市分行签订的个人购房借款合同、抵押合同无效；建行中山市分行与吉雅公司协助办理注销中山市三乡镇××综合市场××楼××、××号商铺的商品房抵押登记手续。该判决已经发生法律效力。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。根据已生效的（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决的认定，李利辉与吉雅公司之间对涉案的中山市三乡镇××综合市场××楼××、××号商铺的买卖属虚假的商品房买卖，目的是为了办理虚假按揭，骗取银行的按揭（抵押）贷款。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”之规定，李利辉与吉雅公司之间的行为违反了法律、行政法规的禁止性规定，应认定双方签订的商品房买卖合同无效；李利辉、吉雅公司以欺诈手段和建设银行中山市分行签订个人住房借款合同，以涉案商铺作抵押，向建设银行中山市分行贷款890000元，系虚假按揭，李利辉、吉雅公司的行为，侵犯了建设银行中山市分行对贷款的所有权，同时侵犯了国家金融管理制度和信贷管理秩序，损害了国家利益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（一）项的规定，认定双方签订的个人住房借款合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。建设银行中山市分行与被告李利辉、吉雅公司签订个人住房借款合同时，虽然不知其从事犯罪行为，但除此主观善意外，建设银行中山市分行还应遵守合理的商业准则和管理规范，履行相应的审慎经营义务。除对房屋权属登记审查外，建设银行中山市分行还应根据银监会的相关规定，在受理贷款申请后履行尽职调查职责。根据银监会颁布的《个人贷款管理办法》的相关规定，贷款人受理贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实；调查内容包括借款人的借款用途、收入情况、还款来源、还款能力等；调查应以实地调查为主、间接调查为辅，采取现场核实、电话查问以及信息咨询等途经和方法。建设银行中山市分行在贷款交易过程中，没有严格按照银监会颁布的《个人贷款管理办法》对贷款事宜进行调查核实，未履行审慎审核义务，客观上存在过失，故其不能适用善意取得制度获得涉案房产的抵押权。《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第二条“单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，以为单位骗取财物为目的，采取欺骗手段对外签订经济合同，骗取的财物被该单位占有、使用或处分构成犯罪的，除依法追究有关人员的刑事责任，责令该单位返还骗取的财物外，如给被害人造成经济损失的，单位应承担赔偿责任”。根据上述法律规定，李利辉、吉雅公司共同故意签订虚假的个人住房借款合同，骗取银行贷款，吉雅公司对上述贷款提供连带责任保证担保，故李利辉、吉雅公司应共同赔偿因此给建设银行中山市分行造成的经济（利息）损失。综上所述，原告主张被告李利辉、吉雅公司共同赔偿贷款损失的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告李利辉、吉雅公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自动放弃举证、质证和抗辩的权利，并应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（一）项、第五十八条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告李利辉、中山市吉雅房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司中山市分行贷款损失762049.48元，并赔偿占用该款项造成原告的利息损失（利息损失计算方法：以762049.48元为本金，从2008年4月4日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13582元，由被告李利辉、中山市吉雅房地产开发有限公司共同负担（原告已预交，两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  伍青花审判员  吴立和审判员  唐 群二〇一七年五月八日书记员  梁晓林