广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0112民初1283号原告：广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行，住所地广州市黄埔区丰乐北路138号，统一社会信用代码91440101190504858M。负责人：李斌，该行行长。委托诉讼代理人：潘春花，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：何宇虹，广东东方昆仑律师事务所律师。被告：张志刚，男，1972年12月9日出生，汉族，住所地广东省增城区，被告：张华浩，男，1994年10月5日出生，汉族，住所地广东省增城区，被告：张剑斌，男，1972年6月10日出生，汉族，住所地广东省增城区，原告广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行（以下简称农商行黄埔支行）与被告张志刚、张华浩、张剑斌金融借款合同纠纷一案,本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘春花到庭参加诉讼，被告张志刚、张华浩、张剑斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农商行黄埔支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告张志刚签订的《个人借款合同》（合同编号：1817003201500294）；2、被告张志刚立即偿还原告借款本金200194.13元、利息7096.95元及罚息874.55元（暂计至2017年5月8日，从2017年5月9日起至贷款清偿之日止按合同约定利率计算，即以所欠借款本金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的基础上再加收50%计算）；3、被告张志刚偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费20000元；4、被告张华浩、张剑斌对被告张志刚的上述债务承担连带清偿责任；5、原告有权以拍卖、变卖被告张志刚的抵押物三江区××××村的宅基地（权证号ＮＯ.××6）所得价款优先受偿；6、本案受理费由三被告共同承担。事实和理由：2015年9月28日,被告张志刚与原告签订了《个人借款合同》（合同编号：1817003201500294），约定向张志刚向原告贷款25万元用于装修，贷款期限为2015年9月28日至2020年9月28日，按月等额还款，贷款利率按中国人民银行规定的同档次贷款基准利率上浮50%，如借款人未按期归还借款本息的，贷款人有权对未还的本息计收逾期罚息，罚息利率为借款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息，原告有权在借款到期后按罚息利率计收复利。同日，张志刚与原告签订了《抵押合同》（编号：1817070201500421），约定张志刚以其所有的位于三江区××××村的宅基地为上述主债务提供抵押担保。同日，原告与被告张华浩、张剑斌签订《保证合同》（编号：1817070201500419），约定张华浩、张剑斌对张志刚的借款提供连带保证担保责任。上述合同签订后，原告依约于2015年10月16日向张志刚发放了25万元借款。但张志刚不按合同约定的时间还款，经原告多次催告，被告仍不归还借款。原告为维护的合法权益，根据上述合同及法律规定提起诉讼。被告张志刚、张华浩、张剑斌无答辩。经审理查明，2015年9月28日，被告张志刚（甲方、借款人）与原告农商行黄埔支行（乙方，贷款人）签订《个人借款合同》（合同编号为：1817003201500294），其中约定，甲方向乙方借款25万元用于装修，借款期限为60个月，自2015年9月28日至2020年9月28日，具体借款期限以借款借据所载明的实际发放日和到期日为准；每月等额本金还款法分期还本付息，还款日为每月20日；借款利率为中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮50%，逾期还款在合同约定的借款利率基础上加收50%的罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，构成违约事件，乙方有权单方解除本合同，宣布所有已贷出的借款立即到期；贷款存续期间，连续出现2期或累计3期逾期，乙方有权提前收回全部贷款本金解除合同；甲方承担乙方为实际其债权而产生的包括律师费在内的一切费用等。同日，被告张志刚（甲方、抵押人）与原告农商行黄埔支行（乙方、债权人）签订了编号为1817070201500421的《抵押合同》，约定甲方以其所有的评估价值为64.8万元的位于三江区××××村的宅基地（权证号ＮＯ.××6）为甲方的借款提供抵押担保；担保的范围为张志刚应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金、为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）、主合同被确认无效、被撤销或者被解除的情况下主合同债务人应当承担的返还贷款及赔偿损失的责任以及所有其他应付费用等。同日，被告张华浩（甲方、保证人1）、张剑斌（甲方、保证人2）与原告农商行黄埔支行（乙方、债权人）签订了编号为1817070201500419的《保证合同》，约定甲方自愿为张志刚与农商行黄埔支行之间的25万元借款提供保证担保；保证担保的范围为主合同债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）、主合同被确认无效、被撤销或者被解除的情况下张志刚应当承担的返还贷款及赔偿损失的责任以及张志刚在主合同项下的所有其他应付费用；保证方式为不可撤销连带责任保证，各保证人承担共同连带保证责任；保证期间自2015年9月28日至2020年9月28日。上述合同签订后，原告农商行黄埔支行于2015年10月16日向被告张志刚发放了25万元借款，并出具《借款借据》（编号：181700320150029400），借款借据上载明借款月利率为6.25‰，借款日2015年10月16日至2020年10月16日；被告张志刚在该《借款借据》上签名确认。被告张志刚从2016年10月起未再向原告还款，原告农商行黄埔支行经追讨无果，遂提起本案诉讼，并为本次诉讼聘请广东东方昆仑律师事务所律师潘春花、何宇虹为其委托代理人，向该律师事务所支付了律师费20000元。本院于2017年3月16日立案后，于同月21日将诉状副本及证据材料送达被告张志刚。截止至2017年5月8日止，被告张志刚欠原告农商行黄埔分行正常本金174999.94元、逾期本金12500.01元、呆滞本金12694.18元、利息7096.95元、罚息874.55元。本院认为，原告农商行黄埔支行与被告张志刚签订的合同编号为1817003201500294的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效。原告农商行黄埔支行按合同约定向被告张志刚发放25万元借款，被告张志刚应按时还本付息。被告张志刚未按时还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据《个人借款合同》的约定，被告张志刚有任何一期逾期还款，原告农商行黄埔支行有权解除合同及提前收回全部借款。因此，原告农商行黄埔支行现要求解除合同并提前收回全部借款，具有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告农商行黄埔支行起诉提出解除合同的主张，本院于2017年3月21日向被告张志刚送达诉状副本，视为原告农商行黄埔支行于该日通知被告张志刚解除合同，故双方签订的上述《个人借款合同》自2017年3月21日起解除。合同解除后，被告张志刚应立即向原告农商行黄埔支行偿还全部借款本金和利息。根据合同约定，被告张志刚逾期还款，原告农商行黄埔支行可在借款利率即中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮50%的基础上加收50%的罚息，计收被告张志刚的利息。原告提起本案诉讼，因此支付律师费20000元，属于合同约定的原告为实现其债权而产生的应由被告承担的费用，该笔费用金额合理，故原告要求被告承担，本院予以支持。原告农商行黄埔支行与被告张华浩、张剑斌签订的《保证合同》亦是合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。被告张华浩、张剑斌自愿对被告张志刚向原告农商行黄埔支行借款25万元的债务提供连带责任保证。现原告农商行黄埔支行在保证期间内向被告张华浩、张剑斌主张权利，被告张华浩、张剑斌应对被告张志刚的上述债务承担连带清偿责任。上述保证人承担保证责任后，有权向被告张志刚进行追偿。关于原告农商行黄埔支行主张对被告张志刚位于三江区××××村的宅基地享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条第二项的规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。被告张志刚与原告农商行黄埔支行就上述宅基地签订的《抵押合同》因违反法律禁止性规定而无效，故对原告农商行黄埔支行的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（五）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十七条第二项之规定，判决如下：一、原告广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行与被告张志刚签订的《个人借款合同》（合同编号1817003201500294）于2017年3月21日起解除；二、被告张志刚在本判决生效之日起十日内，偿还原告广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行借款本金200194.13元及利息（截至2017年5月8日的利息为7971.5元；从2017年5月9日起至还清欠款之日止，利息以所欠借款本金为基数，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮50%的基础上加收50%计付，罚息不计复利）；三、被告张志刚在本判决生效之日起十日内，向原告广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行支付律师费20000元；四、被告张华浩、张剑斌对被告张志刚在上述第二、三项判决中所确定的债务承担连带清偿责任；被告张华浩、张剑斌承担保证责任后，有权向被告张志刚追偿；五、驳回原告广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2327元，由被告张志刚、张华浩、张剑斌共同负担。上述款项已经由原告广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担的受理费直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 袁 洁二〇一七年五月十七日书记员 吴秀丽附一：本判决主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十七条下列财产不得抵押：（一）土地所有权：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；附二：申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。