四川省巴中市巴州区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1902民初773号原告：璧山区正兴富笙建材租赁站，住所地：重庆市璧山区正兴镇街道。经营者：任光伟，汉族，生于1970年，住重庆市璧山区。委托代理人：任光理，男，生于1975年，系该站员工，住重庆市璧山区。委托代理人：黄永川，男，生于1969年，���重庆市璧山区。被告：核工业西南建设集团有限公司，住所地：成都市青羊区玉沙路80号。法定代表人：赵卫东，该公司总经理。委托代理人（特别授权）：周黎明，四川宏坤律师事务所律师。委托代理人：李恩泽，男，生于1987年，住四川省南部县。原告璧山区正兴富笙建材租赁站诉被告核工业西南建设集团有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告璧山区正兴富笙建材租赁站法定代表人任光伟之委托代理人任光理、黄永川，被告核工业西南建设集团有限公司法定代表人赵卫东之委托代理人李恩泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告璧山区��兴富笙建材租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2016年3月18日签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告立即支付所欠原告截止2017年2月8日租金、上下车费、维修费、配件赔偿费等共计806618.39元；3、判令被告立即退还原告钢管143254.9米、扣件86961套、顶托104套、标准接1412个、逾期未退按《租赁合同》第七条约定进行赔偿，并按合同约定的租金标准从2017年2月9日起计付租金至材料退清或赔偿清为止；4、判令被告按《租赁合同》第十二条约定支付违约金并承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月18日被告因承建秦巴现代高科中医产业园C区1标C4、C6厂房项目的需要与原告签订了《建筑器材租赁合同》，原告向被告出租钢管、扣件等建筑周转材料，合同中对租金及其支付、结算、违约金、合同履行方式及双方权利义务等内容做出了约定。合同订立后，原告向被告工地提供钢管、扣件等材料，被告没有支付租金，截止2017年2月8日，被告下欠租金、上下车费、维修费、配件赔偿费共计806618.39元。尚有部分租赁材料未予以退还。为维护原告合法权益，现诉至法院。被告核工业西南建设集团有限公司辩称：原告起诉条件不成就，建材租赁期限未到期，还在合同履行阶段；原告起诉主体不对，2016年，原告与被告签订的合同确定了担保人为郑远德，所租赁的建材实际使用人也是郑远德，原告在诉讼中未主张担保人承担责任，应当予以追加；原告未与被告办理租赁器材交接，虽然合同规定郑锡超为材料员，但原始合同未予以记载，与本案原告提交的合同内容不一致；租赁材料退还双方亦没有进行交接；合同尚未到期，被告不存在违约行为；双方没有实际解除合同，应当继续履��；同时合同约定了，春节20天不计算租赁费用。经审理查明：2016年3月18日，原告璧山区正兴富笙建材租赁站（甲方）与核工业西南建设集团有限公司秦巴中医药产业园C区I标项目经理部（乙方）签订了《建筑器材租赁合同》，约定：一、租赁期限从2016年3月18日至2018年3月18日止，乙方租用时间不得少于一个月，超过一个月按实际天数收取租金。二、租金价格：钢管每米每天0.007元，扣件每套每天0.005元，顶托每套每天0.02元，钢管标准接每个每天0.01元，移动脚手架每组每天2.00元（每组门架两片、斜撑两付、踏板壹块、接头四只，刹车滑轮（四只）每组每天2.00元。三、租金支付方式：租金按天数计算，甲乙双方按月办理结算，甲方开具正规发票后，乙方首次付租金为2016年6月下旬支付前面所产生的租金，之后每三个月支付一次租金（甲方所收租金以收款收据为准）。四、租用期间，春节期间20个日历天不计算租赁费用。五、乙方退还租赁物资时如有损坏、缺少，按以下价格赔偿：钢管每米12元，扣件每套6.5元，顶托13元/个，标准接10元/个，脚手架（门架130元/片，斜撑70元/付，踏板100元/块，接头10元/只，调节底座、刹车滑轮80元/只），顶托螺母5元/个，底座5元/个，焊接2元/个，损坏价格按T型螺纹每套0.5元，扣件盖板1.5元/个。乙方从首次收到租赁物资起，必须按时向甲方支付租金，逾期支付的，乙方按所欠租金总额的0.3%每天向甲方支付违约金。六、对其中任何一次所欠租金超过三个月未付，甲方有权单方解除合同，有权强制收回所有租赁物资，并用乙方其他物资抵押拍卖偿还所欠租金，由此产生的损失和一切费用均由乙方承担；同时还应承担违约责任，由乙方按照所有未付费用的3%计算违约金支付���甲方。七、租还物资时，乙方指派材料员郑锡超进行验收、退还租赁物资，核对租金、维护费、上下车费、赔偿费等。合同还对其他事项进行了约定。原告在合同甲方加盖印章，被告在合同乙方加盖单位公章。合同签订后，原告按照合同约定向被告工地供应钢管、扣件等建筑租赁物资。依据原、被告陈述及原告提交的《建筑器材租赁合同》、合同约定的乙方指派材料员郑锡超签名确认的租金结算表、租赁物资上下车费明细表、租赁物资配件表，截止2017年2月8日，被告核工业西南建设集团有限公司下欠原告璧山区正兴富笙建材租赁站租金716716.24元，维修费26289元、上下车费50276元，配件赔偿费12751.25元，等共计806618.39元。另有钢管143254.9米、扣件86961套、标准接1412套、顶托104套没有退还原告璧山区正兴富笙建材租赁站���故原告诉至法院，提出上列诉请。庭审中，原告将其诉讼请求第三项变更为“被告立即退还原告钢管143254.9米、扣件86961套、顶托104套、标准接1412个、逾期未退按《租赁合同》第七条约定进行赔偿合计220万元”。另查明，原告所提供的租赁设备，用于秦巴现代高科技中医药产业园C区1标项目建设工程，该项目由被告承建。被告设立了核工业西南建设集团有限公司秦巴中医药产业园C区I标项目部，并为其刻制印章一枚。李恩泽系被告公司委派至该项目部管理人员，李恩泽代表该项目部与原告订立租赁合同，同时指定郑锡超为材料员。郑远德作为担保人在合同书上签字。以上事实，由原告提供的原、被告的身份信息，建筑器材租赁合同、租用钢管明细表，费用结算清单，庭审笔录等在卷予以佐��，足以认定案件事实。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。双方签订的《建筑器材租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，依法有效。与原告签订的合同为核工业西南建设集团有限公司秦巴中医药产业园C区I标项目部。虽然该项目部不具有独立的法人资格，该项目部系被告所设立，合同印章系被告公司刻制，负责人李恩泽系被告公司委派等事实，足以认定该项目部及李恩泽与原告的合约行为后果由被告公司负担。故本院认为原告与核工业西南建设集团有限公司秦巴中医药产业园C区1标段项目经理部所订立的《建筑器材租赁合同》依法有效，其法律后果依法由被告承担。合同签订后，原告依约向被告提供了租赁物资，履行了出租人义务，被告作为承租方应该按照合同向原告支付租金。被告对是否支付租金的事实辩称不清楚亦未提供证据证明实际支付租金的事实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明”。原告诉称被告未支付租金事实成立，被告的行为违反了合同约定，对原告构成违约。根据原、被告所订立的租赁合同约定被告欠付任何一次租金超过3个月，原告有权单方解除合同，故原告诉请解除原告与被告于2016年3月18日签订的《建筑器材租赁合同》，本院予以支持。欠付租金的数额，原告提供的证据有被告指定人员郑锡超的签字确认，郑锡超合同指定被告公司材料员具有结算租金的权利，故对其结算行为本院予以确认。双方对账���间截止2016年12月31日前，欠付租金金额为684768.93元。2017年1月1日至2月8日的租金，虽然没有郑锡超的签字，但仍在租赁期限内，原告单方提供的租金结算表，符合合同约定，本院予以确认，被告应支付原告租金为58822.21元。之所以截止2017年2月8日，被告欠付原告租金数额为743591.14元。原告主张维修费、上下车费、配件赔偿费61913.25元，与法有据，本院予以支持。原告主张2017年1月份的上下车费1114元，原告未提供证据，本院不予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的终止履行……”。原告主张被告退还租赁设备，符合法律规定，应予以支持。原告主张被告退还钢管143254.9米，扣件86961套、顶托104套、标准接1412个，被告辩称承租设备的数量及以还设备的数量不清楚，本院根据原告提供的租金结算单据及发货单据，足以证明被告实际租赁了上述建筑设备，是否返还原告建筑设备的举证责任应当由被告承担，本案被告未提供证据证明已经返还，本院认为原告主张上述设备仍由被告租赁使用事实成立，原告主张退还的诉请本院予以支持，本院限定被告在本判决生效后15日内，向原告退还，逾期不退还，视为不能退还，应当按照合同约定向原告进行赔偿。同时，原告主张被告支付2017年2月9日起至材料退还之日或赔偿清为止的租金，符合合同约定，本院予以支持，但原、被告合同约定春节期间20天不计算租金，本院予以扣减20日，故其后的租金本院从2017年3月1日计算至本判决确定的退还材料之日止，按照合同约定的租金结算方式予以确认。原告主张按照合同约定欠付租金的月息3%计算违约金，因被告认为违约金约定过高，申请予以调减，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定予以调减至年利率的24%，以欠付租金743591.14为基数，酌定从2017年2月9日起计算至租金偿清之日止。被告辩称担保人郑远德系实际承租人，但未提供证据证明；郑远德在案涉合同中作为担保人签字，系合同保证人。是否将保证人列为本案系原告对诉权的自愿处分，被告无权申请追加，对其辩称本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：一、解除原告璧山区正兴富笙建材租赁站与被告核工业西南建设集团有限公司于2016年3月18日签订的《建筑器材租赁合同》；二、由被告核工业西南建设集团有限公司在本判决生效后十日内给付原告璧山区正兴富笙建材租赁站，截止2017年2月8日租金743591.14元，维修费、上下车费元，配件赔偿费61913.25元，等共计805504.39元；三、由被告核工业西南建设集团有限公司在本判决生效后十日内给付原告璧山区正兴富笙建材租赁站后续租金（租金的计算方式为：以未退还租赁物设备（钢管143254.9米、扣件86961套、顶托104套、标准接1412个为基数，按照钢管每米每天0.007元，扣件每套每天0.005元，顶托每套每天0.02元，标准接每个每天0.01元为标准，从2017年3月1日起计算至本判决确定的租赁物退还之日止）；四、由被告核工业西南建设集团有限公司在本判决生效后十五日内退还原告璧山区正兴富笙建材租赁站钢管143254.9米、扣件86961套、顶托104套、标准接1412个；逾期未退部分，则由被告核工业��南建设集团有限公司按合同约定（钢管12元/米，扣件每套6.5元/套，顶托13元/个，标准接10元/个）标准，支付赔偿款给原告璧山区正兴富笙建材租赁站；五、被告核工业西南建设集团有限公司在本判决生效后十日内向原告璧山区正兴富笙建材租赁站支付违约金（违约金的计算方式:以欠付租金743591.14元为基数，按照年利率24%的标准，从2017年2月9日起支付至欠款本金偿清之日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费11860元，由被告核工业西南建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按��方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。审 判 长  杨培林人民陪审员  仲小玫人民陪审员  谢仕杰二〇一七年五月二十六日书 记 员  杨成正