安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0705民初43号原告:潘国富。委托代理人：闫浩，安徽景旺律师事务所律师。被告:徐金莲。原告潘国富诉被告徐金莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘国富及其委托代理人闫浩和被告徐金莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。潘国富向本院提出诉讼请求：1、解除潘国富与徐金莲于2016年11月2日签订《房屋买卖合同》和2016年11月24日签订的《补充协议》；2、徐金莲双倍返还潘国富购房定金3万元；3、徐金莲赔偿潘国富房屋中介费损失3500元；4、本案诉讼费用由徐金莲承担。事实与理由：2016年11月2日，潘国富与徐金莲在铜陵市家乐房地产经纪有限责任公司（以下简称家乐公司）签订的房屋买卖合同，约定徐金莲自愿将铜陵市五松新村132栋501室住宅房以50万元的价格出售给潘国富，潘国富不得向徐金莲索还定金，徐金莲中途悔约应赔偿潘国富双倍定金3万元。由毁约方支付中介佣金，在办理房地产交易手续时，国家规定的有关税费，由双方各自承担。合同签订后，潘国富向徐金莲支付购房定金1.5万元，向经纪公司交保证金（含中介费3500元）5000元。后徐金莲认为合同约定其承担的税费过高要求变更。2016年11月24日，双方签订补充协议，约定双方于2016年12月12日办理产权过户手续，徐金莲只承担个人所得税3000元，超出部分由潘国富承担。补充协议签订后徐金莲再次要求涨价，2016年12月3日双方约定到房产经纪公司面谈，9时徐金莲到达家乐公司重申要求涨价否则不卖此房，潘国富于10时到达家乐公司，说明首付款已准备好，要求履行合同期间与徐金莲进行确认，徐金莲悔约，拒不收取首付款。2016年12月12日，潘国富要求与徐金莲办理此房过户手续，徐金莲拒绝。徐金莲辩称：1、同意解除双方的房屋买卖合同及补充协议，潘国富所诉不符合事实，事实上是潘国富购房资金不够，想用很少的定金骗取徐金莲办理房屋转让手续；2、潘国富用钱收买中介，为其骗取徐金莲提供条件，潘国富违约在前，无权要求徐金莲履行在后义务，潘国富无权要求徐金莲返还定金，徐金莲保留追究潘国富违约责任，赔偿损失的权利。综上，请求驳回潘国富的诉讼请求。经审理查明：2016年11月2日，徐金莲（甲方）与潘国富（乙方）签订一份《房屋买卖合同》，主要约定：1、甲方自愿将坐落在铜陵市铜官区五松新村132栋501室用于住宅的房屋（面积82.18平方米）出售给乙方；2、为了表示乙方向甲方购房的诚意及保证购房合同的正常履行，乙方须于签订合同时向甲方交纳1.5万元购房定金，合同生效后，定金抵房款，房屋买卖价款50万元，付款方式为2016年11月2日乙方付购房定金1.5万元给甲方，2016年12月5日前乙方付首付款24万元给甲方（含定金），其余10万元过户后10日内付清，尾款15万元由乙方公积金贷款支付，尾款1万元交房当日结清；3、为了保证购房合同的正常履行，乙方须向家乐公司交纳合同保证金人民币5000元，中介佣金从保证金中扣除。4、乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。合同保证金不退还，甲方中途悔约，甲方应赔偿乙方双倍定金3万元，国家规定的税费等由甲方双方各自承担。2016年11月3日，潘国富向卢结南（徐金莲陈述卢结南与徐金莲系夫妻关系）交纳定金1.5万元，卢结南出具定金收据。2016年11月3日，潘国富向家乐公司交纳合同保证金5000元，家乐公司出具收据（注明购五松新村132栋501室，合同保证金，过户后转3500元为中介费，其余返还）。2016年11月24日，徐金莲（甲方）与潘国富（乙方）签订《补充协议》一份，约定甲方双方约定于2016年12月12日办理产权过户手续，甲方只承担个人所得税叁仟元，超出部分由乙方承担；甲方双方约定于2016年3月1日前交房，甲方户口必须在2016年3月1日前迁出，备注所有于补充协议相冲突的合同条款以此补充协议为主。庭审中，潘国富和出庭证人汪某（汪某系家乐公司员工也是该房屋买卖的中介经办人，也是补充协议的起草人）均表示《补充协议》中“2016年3月1日”，均系笔误，其实为“2017年3月1日”。2016年12月3日，徐金莲与潘国富口头约定于2016年12月3日上午9时，由潘国富到家乐公司向徐金莲支付购房首付款，徐金莲按约定时间到达，潘国富因路中堵车迟到一小时许，徐金莲拒绝收取首付款。庭审中，证人汪某向法庭陈述双方约定2016年12月5日双方办理过户手续，徐金莲向其陈述不想卖这个房子，觉得太便宜了要加价到56万元，否则不卖，2016年12月12日，潘国富到家乐公司，由汪某打电话给徐金莲要求协助潘国富办理过户，徐金莲明确表示50万元价格不卖了。上述事实，有潘国富提供的《房屋买卖合同》、《补充协议》、定金收据、保证金收据，证人汪某的证人证言等证据证明，经庭审举证、质证，并结合当事人陈述予以认定。本院认为：潘国富与徐金莲所签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且内容未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应按约定履行各自义务。潘国富依约履行了交付定金1.5万元的义务，徐金莲以自已的行为表示不履行合同义务，显属违约。潘国富要求解除与徐金莲签订《房屋买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求，徐金莲明确表示同意解除，该诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。现徐金莲不履行合同义务，潘国富要求徐金莲双倍返还定金3万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。潘国富要求徐金莲支付中介损失费5000元，根据保证金收据载明的内容“过户后转3500元为中介费，其余部分返还”，现房屋买卖合同已解除，房屋过户没有完成，该诉讼请求，本院不予支持。徐金莲申请出庭证人古宏开、丁巍，对本案事实并不清楚，其证人证言本院不予采纳。徐金莲的辩称意见，没有证据支持，对其辩称意见，本院均不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告潘国富与被告徐金莲于2016年11月2日签订《房屋买卖合同》和2016年11月24日签订的《补充协议》；二、被告徐金莲于本判决生效后十日内支付原告潘国富定金3万元；三、驳回原告潘国富的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取319元，由原告潘国富负担59元，被告徐金莲负担260元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  丁爱平二〇一七年五月四日书记员  王 维附相关法律条文：第九十三条——当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条——合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条——当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条——当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。