重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0102民初1080号原告：中国工商银行股份有限公司重庆涪陵分行，住所地重庆市涪陵区兴华中路2号，统一社会信用代码9150010290850273XY。负责人：刘波，该分行行长。委托代理人：熊志华，女，1966年3月14日出生，住重庆市沙坪坝区。被告：高竭，女，1980年2月29日出生，住重庆市涪陵区。原告中国工商银行股份有限公司重庆涪陵分行与被告高竭金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人熊志华、被告高竭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司重庆涪陵分行向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告尚欠的贷款本金1515944.38元和截止2017年1月28日的利息70706.11元，并支付以尚欠的贷款本金1515944.38为基数从2017年1月29日起至付清时止按逾期利率(从每年的1月1日起以以前最后一次调整基准利率的基础上上浮10%后再上浮30%为逾期利率）计算的利息,原告对被告用以抵押的位于重庆市涪陵区中山路6号(金科世界走廊)B区1-27号商业用房的变价款享有优先受偿权；2、被告立即偿还原告尚欠的贷款本金1503791.41元和截止2017年2月1日的利息34227.35元，并支付以尚欠的贷款本金1503791.41为基数从2017年2月2日起至付清时止按逾期利率(从每年的1月1日起以以前最后一次调整基准利率的基础上上浮10%后再上浮30%为逾期利率）计算的利息,原告对被告用以抵押的位于重庆市涪陵区中山路6号(金科世界走廊)B区1-26号商业用房的变价款享有优先受偿权。事实和理由：被告于2012年12月31日向原告申请个人商用房贷款201万元，贷款期限10年，采用等本息按月还本付息方式，被告以购买的重庆市涪陵区中山路6号（金科世界走廊）B区1-27号商铺为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续,原告于2013年1月28日发放贷款201万元，截止2016年12月，贷款已违约10期，贷款期间累计违约24期，贷款余额1515944.38元，逾期本金156457.55元，积欠利息70706.11元；该被告同时于2012年12月31日又向原告申请个人商用房贷款208万元，贷款期限10年，采用等本息按月还本付息方式，被告以购买的重庆市涪陵区中山路6号（金科世界走廊）B区1-26号商铺为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告于2013年3月1日对其发放贷款208万元,截止2016年12月，贷款已违约5期，贷款期间累计违约20期，贷款余额为1503794.41元，逾期本金81436.99元，积欠利息34227.35元；根据《个人购房借款/担保合同》和《抵押合同》的约定，“如借款人连续三个付款期没有按时还本付息，贷款人有权宣布借款提前到期并收回全部借款本息”。被告高竭辩称，原告所述属实，但我现在经济困难，要求延迟偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了质证，经本院审查，结合当事人的陈述，并认定如下：商用房贷款申请表、个人购房借款/担保合同、抵押贷款合同、他项权证替代、借款凭证、还款明细清单，能证明被告于2012年12月17日向原告申请个人商用房贷款，并于当日签订了个人购房借款/担保合同、抵押贷款合同，约定被告向原告贷款201万元，贷款期限10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准年利率6.55%上浮10%为当年的执行利率,次年1月1日起以以前最后一次调整基准利率的基础上上浮10%为次年的执行利率，采用按月等额本息还款法，借款人未按合同日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率(即逾期利率，在约定利率的基础上上浮30%)按日计收利息,对不能按时支付的利息，按罚息利率(在约定利率的基础上上浮30%)计收复利，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布借款提前到期并收回全部借款本息，被告以购买的重庆市涪陵区中山路6号（金科世界走廊）B区1-27号商铺为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告于2013年1月28日对其发放贷款201万元，截止2017年1月28日，借款人已连续三个月和累计已六次未按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金1515944.38元(逾期本金156457.55元)、利息70706.11元；该被告同时于2012年12月17日又向原告申请个人商用房贷款，并于当日签订了个人购房借款/担保合同、抵押贷款合同，约定被告向原告贷款208万元，贷款期限10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准年利率6.55%上浮10%为当年的执行利率，次年1月1日起以以前最后一次调整基准利率的基础上上浮10%为次年的执行利率，采用按月等额本息还款法，借款人未按合同日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率(即逾期利率，在约定利率的基础上上浮30%)按日计收利息，对不能按时支付的利息,按罚息利率(在约定利率的基础上上浮30%)计收复利,借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布借款提前到期并收回全部借款本息，被告以购买的重庆市涪陵区中山路6号（金科世界走廊）B区1-26号商铺为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告于2013年3月1日对其发放贷款208万元，截止2017年2月1日，借款人已连续三个月和累计已六次未按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金为1503791.41元(逾期本金81436.99元)、利息34227.35元；上述证据具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。本院认为，被告与原告签订的《个人购房借款/担保合同》、《抵押贷款合同》依法成立，合法有效，应当受到法律的保护。被告未按合同约定连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布借款提前到期并收回全部借款本息,依法应当承担归还原告尚欠贷款本金、逾期利息(从每年的1月1日起以以前最后一次调整基准利率的基础上上浮10%后再上浮30%为逾期利率)的民事责任。原告作为被告所有的重庆市涪陵区中山路6号（金科世界走廊）B区1-26号、1-27号商铺的抵押权人，在被告不能清偿相对应的债务时，原告有权以抵押商铺折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条规定，判决如下：一、被告高竭在本判决生效后10日内归还原告中国工商银行股份有限公司重庆涪陵分行尚欠的贷款本金1515944.38元和截止2017年1月28日的利息70706.11元，并支付以尚欠的贷款本金1515944.38为基数从2017年1月29日起至付清时止按逾期利率(从每年的1月1日起以以前最后一次调整基准利率的基础上上浮10%后再上浮30%为逾期利率）计算的利息；因该笔贷款原告对被告用以抵押的位于重庆市涪陵区中山路6号(金科世界走廊)B区1-27号商业用房的变价款享有优先受偿权。二、被告高竭在本判决生效后10日内归还原告中国工商银行股份有限公司重庆涪陵分行尚欠的贷款本金1503791.41元和截止2017年2月1日的利息34227.35元，并支付以尚欠的贷款本金1503791.41为基数从2017年2月2日起至付清时止按逾期利率(从每年的1月1日起以以前最后一次调整基准利率的基础上上浮10%后再上浮30%为逾期利率）计算的利息；因该笔贷款原告对被告用以抵押的位于重庆市涪陵区中山路6号(金科世界走廊)B区1-26号商业用房的变价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32860元，由被告高竭负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陆友林人民陪审员  陈开会人民陪审员  罗 建二〇一七年五月九日书 记 员  覃 杰