重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0230民初3447号原告：重庆市旺晟房地产开发有限公司,住所地丰都县水天坪工业园区，统一社会信用代码91500230588923032E。法定代表人：陈可仁，公司总经理。委托诉讼代理人：谭慧娟，公司员工。委托诉讼代理人：李谊，重庆天宇三星律师事务所律师。被告：杨正国,男,1980年3月27日出生,汉族,居民，住丰都县。委托诉讼代理人：隆永国，丰都县三合法律服务所法律工作者。原告重庆市旺晟房地产开发有限公司（以下简称旺晟地产）与被告杨正国房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告旺晟地产的委托诉讼代理人谭慧娟、李谊，被告杨正国及其委托诉讼代理人隆永国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告旺晟地产向本院提出诉讼请求：依法判决被告杨正国支付原告购房款1240000元及违约金，并承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年3月3日，原告与被告杨正国签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告杨正国购买原告出卖的门面。被告杨正国在签订合同之日支付房屋价款1240001元，余下房屋价款1240000元由银行按揭支付等。后原、被告双方签订补充协议，约定杨正国应于签订《重庆市商品房买卖合同》当日签订按揭合同，并在签订按揭合同当日按银行要求提供按揭所需的真实有效的全部材料，杨正国逾期未将办理按揭贷款所需的材料提供给旺晟公司并与银行签署按揭合同及完善相关手续，每逾期一日，杨正国应按照总房款的千分之零点五向旺晟地产支付违约金等。合同签订后，被告杨正国向原告支付了购房款1240001元。余下购房款1240000元经原告多次催收，被告杨正国既未申请银行按揭贷款支付，也未支付原告购房款现金。被告杨正国的行为已经违反了双方签订的买卖合同及补充协议约定。被告杨正国辩称，1、被告并未向原告旺晟地产购买该门面，该门面是原告旺晟地产用于抵购被告购买的5套房屋的购房款。2、在抵购门面的过程中，原告旺晟地产没有退还原五套房屋的税款及大修基金。由于原告旺晟地产与农业银行的矛盾，致使被告未能在农业银行办理按揭。随后，双方约定在建设银行办理按揭手续，也未能办理。3、原告旺晟地产的门面存在质量问题，卫生间进口低于下水道口，致使污水溢出。4、原告旺晟地产未能履行《重庆市商品房买卖合同》中约定的第八条第一款的约定，未能如约完成交付手续，同时，由于原告的原因，致使房屋未能办理竣工验收手续。5、原告旺晟地产与被告于2015年3月3日签订的《重庆市商品房买卖合同》是原告旺晟地产提供的格式合同，在该合同中，存在多处瑕疵，原、被告双方都未按照该合同履行。综上所述，请求判决驳回原告旺晟地产的诉讼请求。经本院审理查明认定事实如下：2015年3月3日，甲方（卖方）重庆市旺晟房地产开发有限公司与杨正国签订了《重庆市商品房买卖合同》，协议：第一条本商品房项目：暂定为丰都首座。……。第二条1、现房。《房地产权证》号：X。……。第三条（一）本商品房座落为：重庆市丰都县…（四）本商品房建筑面积：173.23平方米，其中，套内建筑面积170.80平方米，共用部分与共用房屋分摊建筑面积：2.43平方米。…。第四条（一）本商品房为清水房，总成交金额为2480001元整（大写：贰佰肆拾捌万零壹元整），建筑面积单价为14316.23元/平方米，套内建筑面积单价为14519.91元/平方米。…。第五条（一）本项目商品房预售资金监管银行为中国农业银行股份有限公司丰都支行。…3、本商品房总成交金额2480001元整（大写：贰佰肆拾捌万零壹元整）。（1）乙方签订合同之日支付房屋价款人民币：壹佰贰拾肆万零壹元整（1240001元）；（2）余下房屋价款人民币：壹佰贰拾肆万元整（1240000元）银行按揭支付；……（三）办理按揭贷款违约责任的约定……2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起30日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。……第十条乙方逾期付款的违约责任……（2）逾期超过7日（与本条第1款（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之10向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不能解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1（该比率应不大于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。后杨正国未能如约就剩余1240000元在银行办理按揭贷款手续。在多次与杨正国协商，未能就支付剩余购房款1240000元达成一致后，旺晟地产诉至本院，请求判决支付剩余购房款1240000元及违约金。另查明，1、该讼争门面目前由红天超市首座店经营使用，所在的楼盘已于2015年6月12日办理房屋产权总证。2、抵扣讼争门面的五套房屋的大修基金共计33280.64元已由丰都县公共房屋保障中心于2016年11月7日返还给杨正国中国农业银行账户。3、杨正国自认在2016年12月22日，曾就讼争门面的按揭贷款事宜前往中国建设银行丰都支行个人贷款中心。同日，该行出具情况说明，证实在通知杨正国签字完善就讼争门面的相关手续以予以审批，但杨正国并未前往该行完善手续。上述事实，有当事人陈述，《重庆市商品房买卖合同》及补充协议复印件、销售不动产统一发票3张（共计1240001元），xx房地证xx字第xxxx号房地产权证、中国农业银行银行卡交易明细清单、中国建设银行股份有限公司重庆丰都支行情况说明等证据在案佐证，并经庭审中举证、质证、认证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。原告旺晟地产与杨正国签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，均系当事人真实意思表示，自愿签订。并不违反法律法规禁止性规定，原、被告双方均应遵守。杨正国未能及时支付剩余1240000元及按揭贷款，故对原告旺晟地产要求继续履行《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，被告杨正国支付剩余购房款1240000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告旺晟地产的违约金主张，本院认为，依照原告旺晟地产与被告杨正国的合同约定，如果因为杨正国的原因，未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，杨正国应在按揭银行书面通知到达之日起30日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担合同约定的违约责任。但杨正国未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方应按照合同中的违约约定执行。依照“谁主张，谁举证”原则，原告旺晟地产应当举示证据证明按揭银行书面通知已到达被告杨正国处及双方约定付款期限，结合原告旺晟地产举示的银行证明及被告杨正国的陈述，可以确定2016年12月22日，被告杨正国已经知晓银行的按揭事项，按照合同约定，被告杨正国应最迟于2016年12月22日后的30日内即2017年1月21日办理银行按揭手续。但被告杨正国并未如约前往银行办理按揭手续，应承担违约责任。按照双方约定，从2017年1月22日起，每日按照应付款即1240000元的万分之一即124元计收违约金至实际支付应付款之日止，并于实际支付应付款之日起30日内支付完毕。到本判决宣判时止，杨正国应支付违约金15376元（124元/天×124天）关于被告杨正国在庭审中提出的5项主张即：1、向原告旺晟地产所购买门面系抵购所得；2、原告旺晟地产未退还房屋税款及大修基金，同时由于原告旺晟地产原因导致未能办理按揭；3、该讼争门面存在质量问题；4、该讼争房屋未完成交付手续及竣工验收；5、《重庆市商品房买卖合同》系原告旺晟地产提供的格式合同，在该合同中，存在多处瑕疵，原、被告双方都未按照该合同履行。本院认为，抵购行为本身仍是一种买卖交易方式，并不能否认房屋买卖行为的性质。同时，结合该房屋目前正由红天超市首座店经营使用，所在的楼盘已于2015年6月12日办理房屋产权总证。大修基金共计33280.64元已由丰都县公共房屋保障中心于2016年11月7日返还给杨正国等事实证明，该门面实际已经交付使用。同时，被告杨正国未举示证据对以上的质量等辩称理由予以证明，故本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百六十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告杨正国在本判决书发生法律效力后十日内一次性支付原告重庆市旺晟房地产开发有限公司购房款1240000元及违约金15376元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15960元，由被告杨正国负担（已由原告重庆市旺晟房地产开发有限公司垫付7980元，被告在兑现时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  杜春秋代理审判员  陈泓雨代理审判员  占建平二〇一七年五月二十五日书 记 员  陈红蓉