重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0230民初1071号原告：中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行，住所地重庆市丰都县三合镇平都大道东段5号，统一社会信用代码91500230908786111T。负责人：余文焱，该支行行长。委托诉讼代理人：李谊，重庆天宇三星律师事务所律师。被告：梁君辉，男，1982年1月13日出生，汉族，农民，住重庆市丰都县。原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行（以下简称农行丰都支行）与被告梁君辉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案受理后，依法由审判员杜春秋适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行丰都支行的委托代理人李谊到庭参加诉讼，被告梁君辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼（缺席审理）。本案现已审理终结。原告农行丰都支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金300625.51元；2、判令被告支付原告正常息、罚息、复利，具体为：（1）、截止2017年2月20日，正常息22890.22元，罚息613.18元，复利1143.22元；（2）、自2017年2月21日起至借款本息偿清时止，以本金300625.51元为基数，按合同约定的借款执行利率上浮50%计收的罚息；（3）、自2017年2月21日起至借款本息偿清时止，以（1）项中的正常息22890.22元，罚息613.18元为基数，按合同约定的借款执行利率上浮50%计收的复利；（4）、自2017年2月21日起至借款本息偿清时止，在此期间产生的未付罚息计收的复利，即以本金300625.51元为基数按合同约定的借款执行利率上浮50%计收的罚息又作为基数，按合同约定的借款执行利率上浮50%计收的复利。3、依法判决确认原告对位于丰都县的房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案诉讼费、保全费、律师费。事实和理由：被告梁君辉向重庆铂坤实业有限公司购买位于丰都县“铂坤、一品江山”小区4号1单元1503室房屋一套，购房总价款444482元，被告支付首付款133482元，余款由被告向原告申请借款支付。2014年3月21日，原告农行丰都支行（贷款人）与被告梁君辉签订《个人购房担保借款合同》，约定梁君辉向原告借款311000元；借款期限240个月，每月20日为还款日；还款方式为按月等额本息还款；利率执行借款发放日人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；4、借款人有未按约定按期足额偿还借款等违约行为的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回借款，提前行使担保权。2014年3月原告农行丰都支行支付借款311000元到被告梁君辉账户内，被告从2015年9月21日起未按期偿还原告借款本息。合同签订后，梁君辉将坐落在丰都县房屋一套抵押登记到原告名下。为此，原告诉至法院，请求判如所请。被告梁君辉未作答辩。经审理查明：2014年3月21日，原告农行丰都支行（贷款人）与被告梁君辉签订《个人购房担保借款合同》，约定梁君辉向原告借款311000元；借款期限240个月；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入重庆铂坤实业有限公司（系涉案房屋开发商）账号为316501010400xxxxxx的农行账户内，还款方式为按月等额本息还款，还款期为每期月末的20日；担保方式为阶段性保证加抵押（即开发商提供阶段性保证担保，在涉案抵押房屋办妥抵押登记手续后就不再承担保证责任；梁君辉用上述按揭购买的房屋为其311000贷款作抵押担保）；利率执行借款发放日人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%；如借款人未按期归还借款本金和利息，贷款人将计收逾期罚息和复利；如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；……。原、被告双方于2014年2月19日到房地产管理部门办理了上述商品房抵押预告登记，后又在正式房地产权证办理下来时办理了抵押登记。2014年4月3日，农行丰都支行按约发放了全部贷款311000元，并开具了借款凭证。该凭证载明：借款日期2014年4月3日，到期日期2034年4月2日；执行利率6.87750%，逾期利率10.31625%；……。农行丰都支行按约定发放贷款后，梁君辉于2015年9月21日起未按期偿还借款本息，经农行丰都支行催告后梁君辉仍怠于履行还款义务，现仍欠贷款本金300625.51元及从逾期之日起截止2017年2月20日的利息22890.22元、罚息613.18元、复利1143.22元，和2017年2月20日以后的利息、罚息及复利。故原告诉至本院。另查明，涉案抵押房屋房地产权证号为xx房地证xx字第xx**号，权利人为梁君辉，现坐落为丰都县。上述事实，有原告的陈述、《个人购房担保借款合同》、土地房屋预告登记证明、房地产权证、借款凭证、还款明细表等证据在案佐证，并经庭审审查，足以确认。本院认为：原告农行丰都支行与被告梁君辉签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告农行丰都支行按约履行了发放贷款的义务，被告梁君辉收到贷款后未按约如数还款，且已累计多次逾期，已构成违约。根据双方合同约定，借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回所有借款和行使担保权，且涉案抵押房屋已办理了抵押登记，原告有权行使抵押权。综上，原告要求被告梁君辉共同归还所有借款和相应利息、逾期罚息及复利，以及对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告梁君辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证的权利，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁君辉在本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行借款本金300625.51元；二、被告梁君辉在本判决发生法律效力后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行截至2017年2月20日止的借款利息24646.62元（含正常息、罚息、复利）及支付自2017年2月20日起至借款偿清之日止的利息、罚息、复利（以未清偿借款本金及应还而未还的利息为基数，按借款合同及借据约定的罚息、复利计算标准及方式计算）；三、被告梁君辉如到期不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，原告中国农业银行股份有限公司重庆丰都支行有权以涉案抵押房屋（产权证号为xx房地证xxx字第xx号，权利人为梁君辉，现在坐落为丰都县折价或拍卖、变卖的价款在担保债权范围内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6180元，由被告梁君辉负担（原告已预缴3090元，被告梁君辉在履行本判决生效义务时一并将该预缴款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  杜春秋二〇一七年五月八日书记员  陈红蓉