江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0924民初2190号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司射阳支行，住所地江苏省射阳县经济开发区东方明珠花苑15号楼101门市。负责人：许艳，该支行行长。委托诉讼代理人：薛扬，江苏三强律师事务所律师。委托诉讼代理人：崇庆，该公司客户经理。被告：射阳洲盛商贸城有限公司，住所地江苏省射阳县经济开发区解放西路188号。法定代表人：郭钰，该公司总经理。被告：盐城洲盛置业发展有限公司，住所地江苏省射阳县经济开发区解放西路188号。法定代表人：郭钰，该公司总经理。以上两共同委托诉讼代理人：田同玉，江苏德佳律师事务所律师。被告：许季伟，男，1972年6月17日生，汉族，个体户，住江苏省张家港市。被告：郑恩光，男，1964年1月11日生，汉族，个体户，住浙江省温州市鹿城区。被告：邵民华，男，1968年11月18日生，汉族，个体户，住浙江省杭州市西湖区。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文前简称常熟农商行）与被告射阳洲盛商贸有限公司（以下至判决主文前简称射阳洲盛）、盐城洲盛置业发展有限公司（以下至判决主文前简称盐城洲盛）、许季伟、郑恩光、邵民华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月14日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行的委托诉讼代理人薛扬、崇庆到庭参加诉讼，被告射阳洲盛、盐城洲盛的共同委托诉讼代理人、被告郑恩光、被告邵民华到庭参加诉讼，被告许季伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。常熟农商行向本院提出诉讼请求：１、判令射阳洲盛偿还借款本金4806692.33元，利息341233.33元，并以本金4806692.33元为基数，自2017年2月21日起至实际给付之日止，按月利率0.87%支付利息；２、盐城洲盛、许季伟、郑恩光、邵民华对射阳洲盛的上述还款义务承担连带责任；3、常熟农商行对盐城洲盛提供抵押的土地使用权折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；4、诉讼费用由射阳洲盛、盐城洲盛、许季伟、郑恩光、邵民华负担。事实和理由如下：2015年12月15日，射阳洲盛因经营需要，向常熟农商行借款，双方签订借款合同约定：常熟农商行向射阳洲盛提供借款金额500万元，借款期限自2015年12月15日起至2016年7月14日止；固定月利率0.58%；逾期按贷款利率水平上加收50%罚息。盐城洲盛以其所有的权证编号为射国用（2012）第600448号、位于射阳县汽车站西侧迎宾路东侧的土地面积为17927平方米、评估价为1294.33万元的土地使用权为射阳洲盛的借款提供抵押担保，并于2015年12月11日办理抵押登记。盐城洲盛、许季伟、郑恩光、邵民华为射阳洲盛的上述借款本息、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用提供连带责任保证担保；并约定担保债权的期限自2015年12月11日至2017年12月10日期限内；合同同时约定如债务人提供物的担保，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。2015年12月17日，常熟农商行向射阳洲盛交付借款500万元。借款后，射阳洲盛按约定将借款利息还至2016年6月21日。借款期限届满后，射阳洲盛共偿还借款本金193307.67元，尚欠借款本金4806692.33元及以本金4806692.33元为基数，自2016年6月22日起至实际给付之日止的利息未偿还，担保人亦未承担保证责任。射阳洲盛、盐城洲盛、郑恩光、邵民华对常熟农商行诉称无异议，均提出应以抵押物优先受偿，偿还不足部分由担保人承担保证责任。郑恩光、邵民华同时提出提供担保时，担保合同上有顺序，应按投资份额承担保证责任。许季伟未作答辩。本院经审理认定事实如下：射阳洲盛因经营需要，于2015年12月15日与常熟农商行签订借款合同，向常熟农商行借款。合同约定：常熟农商行向射阳洲盛提供借款金额500万元，借款期限自2015年12月15日起至2016年7月14日止；固定月利率0.58%；逾期贷款按实际贷款利率水平上加收50%罚息；按季结息等。2015年12月11日，盐城洲盛以其公司所有的位于射阳县汽车站西侧迎宾路东侧的土地面积为17927平方米的国有土地使用权为射阳洲盛向常熟农商行的借款提供抵押担保，依法办理抵押登记。盐城洲盛当日与常熟农商行签订常商银射阳高抵字2015第00097号《最高额抵押合同》，合同明确了抵押权人、债务人、抵押人；合同同时约定了被担保的主债权的种类；被担保主债权本金最高额限额为1294.33万元；抵押物类型为国有土地使用权；合同又约定抵押保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用等。同日，盐城洲盛、许季伟、郑恩光、邵民华与常熟农商行签订常商银射阳高保字2015第00125号《最高额保证合同》，合同约定，盐城洲盛、许季伟、郑恩光、邵民华为射阳洲盛向常熟农商行的500万元借款本金及利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权费用承担连带责任保证担保；保证期限自2015年12月11日至2017年12月10日；保证合同第五条第1.9款约定，如债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任等内容。2015年12月17日，常熟农商行向射阳洲盛交付借款500万元。借款后，射阳洲盛按约定将借款利息还至2016年6月21日。借款期限届满后，射阳洲盛共偿还借款本金193307.67元，尚欠借款本金4806692.33元及以本金4806692.33元为基数，自2016年6月22日起至实际给付之日止的利息未偿还，担保人亦未承担保证责任上述事实，由常熟农商行提供的借款合同、借款最高额抵押合同、借款借据、银行交易明细等证据证实。本院认为，常熟农商行与射阳洲盛间的借款合同、与盐城洲盛间的最高额抵押合同、与盐城洲盛、许季伟、郑恩光、邵民华间的保证合同，其内容均不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认有效。常熟农商行按约定向射阳洲盛提供借款，射阳洲盛理应按约履行还款义务，违反合同约定的情形，则构成违约，应承担偿还借款并按约定支付逾期利息的责任。盐城洲盛为射阳洲盛向常熟农商行的借款设立抵押担保，并依法办理抵押登记，射阳洲盛逾期还款，常熟农商行依法对盐城洲盛提供抵押的土地使用权在登记的抵押金额范围内享有优先受偿权。盐城洲盛、许季伟、郑恩光、邵民华为射阳洲盛向常熟农商行的借款提供连带责任保证担保，并约定就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任，故担保人对射阳洲盛向常熟农商行的借款本金及利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及实现债权费用应承担连带保证责任。综上，常熟农商行要求射阳洲盛偿还其借款本金4806692.33元，利息341233.33元，并以本金4806692.33元为基数，自2017年2月21日起至实际给付之日止，按月利率0.87%支付利息；２、盐城洲盛、许季伟、郑恩光、邵民华对射阳洲盛的上述还款义务承担连带责任；3、常熟农商行对盐城洲盛提供抵押的土地使用权折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。盐城洲盛、郑恩光、邵民华提出以抵押物优先偿还债务，不足部分，由担保人承担保证责任，该辩解意见与其在保证合同中第五条第1.9款的约定不符，不予采依据。《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、射阳洲盛商贸城有限公司于本判决生效后十日内偿还江苏常熟农村商业银行股份有限公司射阳支行借款本金4806692.33元，利息341233.33元，并以本金4806692.33元为基数，自2017年2月21日起至实际给付之日止，按月利率0.87%支付利息。二、常熟农商行对盐城洲盛置业发展有限公司提供抵押的权证编号为射国用（2012）第600448号的土地使用权折价或变卖、拍卖的价款在1294.33万元范围内享有优先受偿权。三、盐城洲盛置业发展有限公司、许季伟、郑恩光、邵民华对射阳洲盛商贸城有限公司的上述还款义务承担连带责任。四、盐城洲盛置业发展有限公司、许季伟、郑恩光、邵民华承担保证责任后，有权向射阳洲盛商贸城有限公司追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47835元，减半收取23917.5元，由射阳洲盛商贸城有限公司、盐城洲盛置业发展有限公司、许季伟、郑恩光、邵民华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该法院预交上诉案件受理费。审判员  王小萍二〇一七年五月十五日书记员  陈 偲附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满后没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债押人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供供担保的财产为抵押物。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。