江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0281民初5646号原告：何长菊，女，1973年9月27日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：何卫明，江苏江民律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏君琪，江苏江民律师事务所律师。被告：张金福，男，1955年11月25日生，汉族，住江阴市。原告何长菊诉被告张金福房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月21日受理后，依法适用简易程序，于2016年5月26日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年10月8日再次公开开庭行了审理。原告何长菊及其委托诉讼代理人魏君琪、被告张金福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何长菊向本院提出诉讼请求：一、判令张金福协助办理江阴市××村××室房屋产权过户手续；二、判令张金福承担违约金10万元。诉讼过程中，何长菊撤回要求张金福承担违约金10万元的诉讼请求。事实与理由：2010年3月10日，何长菊与张金福通过中介签订《房屋转让合同》，约定何长菊向张金福购买坐落于江阴市××村××室房屋，面积137.08平方米左右，另加车库21.12平方米左右，房屋总价款44.38万元，留存5.2万元押金到房屋过户时一次性结算，张金福在办理好房产证、土地证后要立即过户给何长菊，如故意拖延，就作违约处理，要支付违约金10万元。同日何长菊向张金福支付购房款37.38万元，张金福出具收条并将房屋交付何长菊使用至今。其后，何长菊在张金福要求下提前支付了差价2万元及押金5.2万元，现房屋总价款已经全部支付完毕，张金福也于2013年10月领取了产权证书，但至今未按约配合将房屋过户至何长菊，故向法院起诉，请求法院依法裁判。被告张金福辩称，确实在中介介绍下与何长菊签订过房屋买卖协议，当时让张金福签字按手印。但当时仅收到何长菊支付的房款30万元，并且约定的单价为5300元/平方米，车库不包含在内的。本院经审理认定事实如下：一、2010年3月8日，张金福与江阴经济开发区管理委员会动迁办公室签订《双作价产权互换协议书》，以原有被拆迁房屋置换江阴市××村××室（建筑面积137.08平方米、车库21.12平方米、206室（建筑面积95.25平方米、车库11.41平方米）房屋各一套，具体计价为：117.08平方米按353.16元/平方米、20平方米按507.6元/平方米、30平方米按1069.2元/平方米、45平方米按1425.6元/平方米、20.25平方米按1641.6元/平方米、车库32.53平方米按200元/平方米计算，合计180970.37元。二、审理中，何长菊提供2010年3月10日与张金福签订《房屋转让合同》复印件一份，该合同约定：张金福将位于江阴市××村××室房屋，面积137.08平方米左右，另加车库21.12平方米左右，委托西苑房产信息卖给何长菊，房屋及车库总价为44.38万元；张金福交付钥匙给何长菊时需留存5.2万元作为房产证、土地证的押金，到江阴市房产局签字过户时一次性结算；根据国家房管部门有关条例，发放房产证、土地证的费用由张金福自己承担，何长菊承担个人所得税的费用，何长菊承担过户契税各种费用，国家规定的税金双方各自承担；此协议一旦成立，张金福就不得将房价随市场波动而变动，如有变动，要赔偿装潢损失费、退还何长菊所付给张金福的房款44.38万元、付给何长菊违约金10万元；张金福在政府规定发放房产证、土地证后立即过户给何长菊，如故意拖延，就作为违约处理。双方在协议上签字捺印，中介张某在协议上签字。张某书写了落款日期为2010年3月9日的收条，内容为：今收到何长菊购买西苑一村13幢205室购房款叁拾柒万叁仟捌佰元整，张金福在收款人处签字。庭审中何长菊提供了其银行往来明细，证明其在2010年3月8日-3月10日银行取款记录为37.4万元，从而证明其确实在当时支付了收条上载明的款项。三、2015年10月29日，张金福办理了江阴市××村××室房屋产权登记，领取了房产证及土地证。四、审理中，张金福陈述：其只认识舒某，经过舒某介绍通过中介将房屋卖给了何长菊，写了协议让其签字按手印的，当时说是5300元/平方米；只收到何长菊购房款30万元，也没有出具收条，收款后就将钥匙交给何长菊。五、审理中，何长菊提供了其委托代理人起诉前向张某、舒某调查形成的调查笔录并申请证人张某、舒某到庭作证。张某到庭作证陈述：此套房屋买卖是舒某带何长菊、张金福到张某处签订的合同，房屋成交价为44.38万元，是按照套数计价的，《房屋转让合同》只签订了一份原件，双方签字后再按手印，何长菊、张金福各保留一份复印件，合同原件已经找不到了。当时约定本来要付39.38万元，后来支付37.38万元，2万元作为借款，借期一年利息0.2万元，所以押金写为5.2万元。《房屋转让合同》和收条是一起写的，其中收条是张某写后让张金福签字的。张某在调查笔录中的陈述与当庭作证陈述一致。舒某到庭作证陈述：当时谈的是125平方的房子（加上公摊面积135-137平方米），包含车库房屋价款为44.38万元，舒某联系张某帮助何长菊与张金福签订《房屋转让合同》，签订合同及写收条时不在场，合同签订后，何长菊支付张金福30万元，后来又陪何长菊到张金福家中给了2万元，舒某知道的是何长菊支付了32万元，其余不清楚，张金福收款后没有出具收条。舒某在调查笔录中陈述：签订合同的时候舒某在场，但不知道签了几份合同，张某应该清楚的，合同上的房屋价款为44.38万元，先给了37.38万元，后来何长菊打电话后舒某陪着何长菊到张金福家中再给了2万元，具体时间记不清了，好像是签了合同没几天。六、何长菊陈述，如果法院认定房屋成交价为44.38万元，已付房款为37.38万元，其愿意按照《房屋转让合同》的约定在过户时向张金福支付剩余房款7.2万元。以上事实，由房屋转让合同、收条、调查笔录、证人证言以及当事人在法庭上的陈述等在卷予以佐证。本案争议焦点是：一、何长菊与张金福约定的房屋成交价款（含车库）是多少；二、何长菊已经支付张金福房屋价款的具体金额。关于第一个争议焦点，本院认为，何长菊与张金福约定的买卖江阴市××村××室房屋（含车库）的成交价款是44.38万元，理由是：一、张金福认可当时曾经在一份协议上签字按手印，说明双方确实签订过房屋买卖合同，作为中介起草的房屋买卖合同，买卖的标的、价款等应当是合同的必备条款，虽然现在何长菊提供的《房屋转让合同》是复印件，但该合同上并未有涂改痕迹，有双方签字捺印、有中介张某的签名，现该合同上载明的房屋成交价款（含车库）为44.38万元；二、张某在调查笔录及当庭作证时陈述了合同签订的经过，确认了双方约定房屋成交价（含车库）为44.38万元；三、虽然舒某在调查笔录以及当庭作证时的陈述不一致，但其对于房屋成交价的陈述一致，均为含车库44.38万元；四、张某、舒某关于房屋成交价的陈述一致，与何长菊提供的《房屋转让合同》复印件相互印证，上述证据可以证明房屋成交价款（含车库）为44.38万元；五、张金福关于成交单价为5300元/平方米以及买卖标的中不包含车库等辩解理由无证据证明，其应当承担不利后果，本院对其辩解理由不予采信。关于第二个争议焦点，本院认为，何长菊已经支付张金福房屋价款37.38万元，理由是：一、张金福对于何长菊提供的收条上的签名的真实性并无异议，仅认为收条的内容是伪造的，但张某在作证时证明了收条是其书写后由张金福签字，何长菊也提供了其银行往来明细，证明其在当时确有相应金额的取款记录，故收条应作为本案张金福收款依据，故依据该收条，本院认定张金福收取房款37.38万元；二、何长菊主张已经付清全部房款，未提供依据，本院对其主张不予采信；三、张金福主张仅收到房款30万元，未提供依据，也与查明的事实不符，本院对其辩解理由不予采信，四、舒某在调查笔录以及当庭作证时对于已付房款的陈述不一致，且该部分当庭陈述与查明的事实不符，故本院对舒某关于已付房款的陈述不予采信。综上，何长菊与张金福之间的房屋买卖合同关系是双方当事人的真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，双方均应按约全面履行自己的义务。双方约定的成交价为44.38万元，何长菊已支付37.38万元，何长菊应当履行向张金福支付剩余房款的义务，现其自愿在过户时向张金福支付房款7.2万元，本院予以准许。张金福作为出卖人，应当履行协助何长菊办理房屋过户登记手续的义务，现何长菊要求张金福配合办理房屋过户登记手续，符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、张金福应于本判决发生法律效力之日起10日内协助何长菊办理江阴市西苑一村13幢205室房屋的产权过户登记手续，将房屋过户至何长菊名下。二、何长菊在房屋过户同时应向张金福支付剩余房款7.2万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9238元，财产保全费2739元，合计11977元（何长菊已预交），由何长菊负担2202元，张金福负担9775元。张金福应负担部分于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付何长菊。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  沈金锋人民陪审员  袁春萍人民陪审员  胡翰刚二〇一七年五月二十日书 记 员  陆 楠本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。