福建省厦门市海沧区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0205民初734号原告：美鹰(厦门）涂料制造有限公司，住所地福建省厦门市海沧区中沧工业区，统一社会信用代码913502006120283338。法定代表人：ERICUYJIOCODYCHAUCO，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑鹭丹，福建首嘉律师事务所律师。被告：厦门欣基福工贸有限公司，住所地福建省厦门市海沧区中沧工业区福泉路2号1号楼1-3层，统一社会信用代码91350205798094279K。法定代表人：汪小容，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈亦暾，男，该公司职员。原告美鹰(厦门）涂料制造有限公司（以下简称美鹰公司）与被告厦门欣基福工贸有限公司（以下简称欣基福公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告美鹰公司的委托诉讼代理人郑鹭丹，被告欣基福公司公司的法定代表人汪小容及其委托诉讼代理人陈亦暾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。美鹰公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除美鹰公司与欣基福公司之间的租赁关系，判令欣基福公司立即搬迁将承租的房屋退还给美鹰公司；2、判决欣基福公司立即偿还拖欠美鹰公司款项合计480963.37元（其中2016年10月至12月租金128100元；2016年租金的滞纳金201714.8元；2017年1月至3月租金128100元，2017年租金的滞纳金11529元，滞纳金均计算至2017年2月15日；2016年9月至2017年2月代垫管理费用11519.57元）；3、本案的诉讼费用由欣基福公司承担。事实和理由：美鹰公司与欣基福公司于2015年3月17日签订《房屋租赁合同书》，合同书约定，美鹰公司将坐落于厦门市海沧区中沧工业园区美鹰公司所有的一号标准厂房一至三层（建筑面积3339平方米）房屋及三号地块500平方米（以下简称案涉房屋及地块）租赁给欣基福公司进行工业生产和食堂使用。租赁期限从2015年1月1日到2016年12月31日止，以上月租金42700元。欣基福公司应每季度向美鹰公司交付租金128100元，每期付款应在每个租期到期日前7天付清。合同签订后，欣基福公司应向美鹰公司交付42700元作为押金。租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的千分之二加收滞纳金。合同签订后，欣基福公司租用美鹰公司厂房，但却违约未付租金，拖欠2016年10月到12月租金128100元，2016年租金滞纳金201714.8元，2017年1月至3月租金128100元，2017年租金滞纳金11529元（滞纳金均计算至2017年2月15日）。2016年9月至2017年2月代垫管理费用11519.57元，合计480963.37元。美鹰公司几经催讨，欣基福公司仍未支付。欣基福公司辩称，对所欠的租金数额没有异议。美鹰公司诉求的滞纳金标准过高，欣基福公司要求按银行同期同类贷款利率的标准计算滞纳金。美鹰公司没有产生代垫管理费用。欣基福公司希望继续租赁美鹰公司的厂房，继续履行房屋租赁合同。本院经审理认定事实如下：2015年3月17日，美鹰公司（甲方）与欣基福公司（乙方）签订《房屋租赁合同书》一份。合同书约定欣基福公司向美鹰公司承租案涉房屋及地块进行工业生产和食堂使用。租赁期限从2015年1月1日到2016年12月31日止，每月租金42700元。欣基福公司应每季度向美鹰公司交付租金128100元，每期付款应在每个租期到期日前7天付清。合同签订之日，欣基福公司应向美鹰公司交付42700元作为押金。合同第六条约定：租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的千分之二加收滞纳金，拖欠租金达7天以上的，甲方有权提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金和滞纳金。合同签订后，欣基福公司租用美鹰公司案涉房屋及地块，但至今拖欠2016年10月到12月租金128100元、2017年1月至3月租金128100元。在法庭审理过程中，美鹰公司确认欣基福公司已支付2016年9月至2017年2月管理费用11519.57元。另查明，欣基福公司于2016年3月21日缴纳应于2016年1月1日缴纳的2016年1月租金42700元；于2016年4月11日缴纳应于2016年1月1日缴纳的2016年2月租金42700元；于2016年8月12日缴纳应于2016年1月1日缴纳的2016年3月租金42700元；于2016年8月12日缴纳应于2016年4月1日缴纳的2016年4月-6月租金128100元；于2016年10月18日缴纳应于2016年7月1日缴纳的2016年7月租金42700元；于2016年12月13日缴纳应于2016年7月1日缴纳的2016年8月租金42700元；于2017年2月15日缴纳应于2016年7月1日缴纳的2016年9月租金42700元。本案在审理过程中，本院依美鹰公司申请，于2017年4月12日作出（2017）闽0205民初734号《民事裁定书》，裁定对欣基福公司名下价值500000元的财产进行查封、扣押、冻结。以上事实有美鹰公司提供的《房屋租赁合同书》一份、《国有土地使用证》一份、《建设用地规划许可证》一份、《建设工程规划许可证》一份、水电费付款凭证当事人陈述、法庭笔录予以佐证，足以认定。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。欣基福公司向美鹰公司租赁厂房，双方形成房屋租赁合同关系。欣基福公司作为承租人，应当依照租赁合同的约定支付相应的租赁费用及其他约定费用。欣基福公司未支付，属于违约，美鹰公司有权请求欣基福公司支付尚欠的2016年10月到12月租金128100元、2017年1月至3月租金128100元，合计256200元。《房屋租赁合同书》第六条约定，租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的千分之二加收滞纳金。美鹰公司请求欣基福公司支付逾期支付租金的滞纳金，有相应的合同依据。但所约定的滞纳金标准过高，本院依法调整至年利率24%。经计算，欣基福公司2016年租金的滞纳金为48235.79元，2017年租金的滞纳金3790.36元（未支付租金的滞纳金均计算至2017年2月15日）。美鹰公司请求欣基福公司支付2016年租金的滞纳金201714.80元、2017年租金的滞纳金11529元，本院分别支持48235.79元及3790.36元，超过部分不予支持；关于合同解除及返还案涉房屋、地块的问题。《房屋租赁合同》第六条约定，“拖欠租金达7天以上的，甲方有权提前解除合同，收回房屋”。该约定属于合同约定解除权。欣基福公司拖欠租金远超合同约定的7天，符合合同约定的行使合同解除权的条件，美鹰公司有权依据该约定要求解除合同并要求欣基福公司腾退案涉房屋及地块。因此，美鹰公司请求判令解除美鹰公司与欣基福公司签订的租赁关系，有相应的合同依据，本院予以支持。同样理由，美鹰公司请求欣基福公司立即搬迁将案涉房屋、地块腾退给美鹰公司，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、美鹰(厦门）涂料制造有限公司与厦门欣基福工贸有限公司之间的租赁关系于本判决生效之日起解除；二、厦门欣基福工贸有限公司应于本判决生效之日起三十日内，将坐落于厦门市海沧区中沧工业园区美鹰公司所有的一号标准厂房一至三层（建筑面积3339平方米）房屋及三号地块500平方米腾退给美鹰(厦门）涂料制造有限公司；三、厦门欣基福工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向美鹰(厦门）涂料制造有限公司支付2016年10月到12月租金128100元、2016年租金的滞纳金为48235.79元、2017年1月至3月租金128100元及2017年租金的滞纳金3790.36元（以上合计308226.15元，未付的租金的滞纳金均计算至2017年2月15日）；四、驳回美鹰(厦门）涂料制造有限公司的其余诉讼请求。如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8514元减半收取4257元，由美鹰(厦门）涂料制造有限公司负担1529元，厦门欣基福工贸有限公司负担2728元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 黄建和二〇一七年五月八日代书记员 陈丹雯附：本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……