广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0184民初1064号原告：广州市利泰房地产开发有限公司，住所地广州市从化区。法定代表人：郑宗雄，总经理。委托诉讼代理人：王佩珊、潘康威，分别系广东韬策律师事务所律师及律师助理。被告：广州金光伏能源科技有限公司，住所地广州市从化区。法定代表人：周唐儿。原告广州市利泰房地产开发有限公司（以下简称利泰公司）与被告广州金光伏能源科技有限公司（以下简称金光伏公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后依法由审判员周建汉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告利泰公司的委托诉讼代理人王佩珊、潘康威到庭参加诉讼，被告金光伏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告利泰公司诉称：2017年1月12日，原、被告双方就被告续租原告权属的位于从化区明珠工业园利泰花园S-l商业裙楼二楼内西北侧的房屋事宜达成协议，并签订《利泰公寓租赁合同》，合同约定租赁期限为一年（即从2017年1月1日起至2017年12月31日止），租金每月21223元，综合管理费每月4081元，履约保证金为63669元，租金和综合管理费按月交付，被告必须在每月5日前付当月的租金和综合管理费，逾期支付按每日千分之五计付违约金等。合同签订后，被告就一拖欠租金、综合管理费和水电费，也没有将履约保证金的余数27909元交给原告。经原告多次催促未果，因被告的违约行为，给原告管理造成极坏的影响，严重地影响原告对楼房的管理工作。为此，请求判令：⒈解除原、被告双方于2017年1月12日签订的《利泰公寓租赁合同》，并按合同约定将房屋交付给原告；⒉被告按原、被告双方于2017年1月12日签订的《利泰公寓租赁合同》的约定支付27909元履约保证金给原告；⒊被告立即清偿从2017年1月1日起至退回房屋之日止按每月21223.00元计付租金（暂计2017年1月1日起至2017年3月31日止的租金为63669.00元）给原告；⒋被告立即清偿从2017年1月1日起至退回房屋之日止按每月4081.00元计付综合管理费（暂计2017年1月1日起至2017年3月31日止的综合管理费为12243.00元）和电费5376元及水费181.30元给原告；⒌被告从拖欠租金之日起至付清租金之日止按拖欠租金的金额为本金，按合同约定每日5‰计付滞纳金给原告（暂计从2017年1月6日起至2017年4月5日止的滞纳金为22773.60元）；⒍本案受理费由被告承担。庭审中，原告撤销上述第4项中关于电费5376元及水费181.30元的诉讼请求。原告利泰公司为证明自己的主张向本院提交了以下证据：⒈利泰公寓租赁合同；⒉房地产权证。被告金光伏公司无应诉，也无向本院提交任何答辩意见和证据。经审理查明:原告利泰公司与被告金光伏公司就被告承租原告权属的位于从化区明珠工业园利泰花园S-l商业裙楼二楼内西北侧半层毛坯房办公楼的事宜，于2017年1月12日签订《利泰公寓租赁合同》，合同约定：涉案房屋建筑面积为1632.5㎡，租赁期限为一年,即从2017年1月1日起至2017年12月31日止，综合管理费每平方米2.5/月，每月综合管理费总额为4081元，租金每月21223元（不含综合管理费）；双方约定本合同生效之日，由被告向原告交纳履约保证金为63669元，被告须在每月5日前付当月的租金和综合管理费、水电费等费用。合同第六条第（二）项约定：被告应依时足额交纳租金和物业管理费，如逾期交付租金和物业管理费，自超过之日起每逾期一日，被告须按所欠租金和物业管理费总额的5‰向原告支付逾期违约金。逾期壹个月（或以上）交纳租金的，原告有权解除双方之间的租赁关系，原告有权自行收回租赁物业，履约保证金不予退还。其后，被告向原告交纳了履约保证金35760元，尚欠27909元未付，经原告追讨租金未果，原告遂向本院起诉成讼。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷，原、被告之间的房屋租赁合同事实清楚，证据确实充分，双方债权债务关系明确，有原告提供的《利泰公寓租赁合同》为证。关于合同解除及收回房屋的问题。合同签订后，原告已经将涉案房屋交付给被告使用，但被告一直未按照合同的约定向被告支付租金，根据该合同第六条第二款约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条之规定，原告有权解除涉案合同。为此，原告要求解除与被告签订的《利泰公寓租赁合同》，并收回房屋，有合同和法律依据，本院予以支持。关于支付租金和综合管理费的问题。根据合同第三条的约定，租金每月为21223元，综合管理费为4081元/月，被告从2017年1月1日起一直没向原告支付租金和综合管理费，故原告请求被告支付自2017年1月1日起至退回房屋之日止按每月21223元计付租金和按每月4081.00元计付综合管理费，有合同和法律依据，本院予以支持。关于支付滞纳金的问题。被告自2017年1月1日拖欠原告租金一直未缴，已构成违约，根据合同第六条第二款的约定，被告应向原告支付滞纳金，原告请求按每日5‰支付滞纳金，有合同依据，本院予以支持。为此，被告应向原告支付2017年1月6日起至付清所欠租金之日止的滞纳金，以尚欠租金为本金，按每日5‰计付。关于履约保证金的支付问题。履约保证金是指合同在履约过程中的担保金，本案中，涉案房屋租赁合同未实际履行，原告既主张租金及其违约金，又主张履约保证金，缺乏法律依据，故对原告请求被告支付剩余履约保证金27909元，本院不予支持。被告金光伏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。诉讼中，利泰公司撤销部分诉讼请求，属当事人在法律规定的范围内处分自己民事权利和诉讼权利的行为，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告广州市利泰房地产开发有限公司与被告广州金光伏能源科技有限公司于2017年1月12日签订的《利泰公寓租赁合同》；二、被告广州金光伏能源科技有限公司在本判决发生法律效力之日起30日内将位于广州市从化区明珠工业园利泰花园S-l商业裙楼二楼内西北侧的房屋交给原告广州市利泰房地产开发有限公司管业；三、被告广州金光伏能源科技有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内支付自2017年1月1日起至退回房屋之日止的租金（每月按21223元计付）给原告广州市利泰房地产开发有限公司；四、被告广州金光伏能源科技有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内支付自2017年1月1日起至退回房屋之日止的综合管理费（每月按4081.00元计付）给原告广州市利泰房地产开发有限公司；五、被告广州金光伏能源科技有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州市利泰房地产开发有限公司支付自2017年1月6日起至付清租金之日止的滞纳金，滞纳金以尚欠的租金为本金，按每日5‰的标准计付；六、驳回原告广州市利泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1472元，由原告广州市利泰房地产开发有限公司负担62元，被告广州金光伏能源科技有限公司负担1410元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  周建汉二〇一七年五月十五日书记员  谢晓彤