广西壮族自治区防城港市防城区人民法院执 行 裁 定 书（2017）桂0603执异12号案外人防城港市怡然居房地产开发有限责任公司（以下简称怡然居公司），住所地防城港市防城区防城镇防钦路54号一楼。法定代表人吴葆悦，董事长。申请执行人苏定萍，女，1972年10月16日出生，汉族，住广西防城港市防城区。被执行人禤达进，男，1985年4月5日出生，汉族，住广西防城港市防城区。特别授权委托代理人陈静,女，1986年6月4日出生。被执行人陈静，女，1986年6月4日出生，汉族，住广西防城港市防城区。在本院执行申请执行人苏定萍与被执行人禤达进、陈静民间借贷纠纷一案中，案外人怡然居公司于2017年8月4日对本院（2017）桂0603执163号之一执行裁定书，裁定评估、拍卖被执行人陈静位于防城港市防城区防邕路155号怡然居3幢A单元6层A601号房屋[房产交易和产权确认书（预告）编号为：520160010号，尚未办理房屋权属登记]提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2017年8月21日举行了听证。现已审查终结。案外人怡然居公司称，案外人与被执行人陈静于2016年3月10日签订了以防城区防邕路155号“怡然居住宅小区”3幢A61号房屋为交易对象的购房合同，贵院现已查封，该房屋实际为案外人所有。签订合同至今被执行人陈静只支付购房首付款（按房款的30%），该房款是陈静向案外人的出纳韦人方所借，有转账凭证为证。该房虽然已签订经房产部门备案的购房合同，但未办理房屋产权转移手续，也未交付使用，房屋产权证仍在案外人名下，证号：防港房权证防城区字第××号。购房余款（按总房款70%）按购房合同约定由陈静在银行获取贷款支付，因陈静个人信用征信问题无法获取贷款。为此案外人曾要求与陈静解除商品房买卖合同，并撤销经房产部分备案的购房合同。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，请求法院中止对防城区防邕路155号“怡然居住宅小区”3幢A61号房屋的执行。案外人怡然居公司提供了如下证据:1.营业执照、身份证，证明案外人怡然居公司及其法定代表人吴葆悦的身份基本信息。2.执行裁定书，证明本院2017年6月26日作出（2017）桂0603执163号之一执行裁定书，裁定评估、拍卖被执行人陈静位于防城港市××城区××路××怡然××单元××号房屋[房产交易和产权确认书（预告）编号为：520160010号，尚未办理房屋权属登记]。3.商品房买卖合同（现售），证明2016年3月10日怡然居公司与陈静签订以防城区防邕路155号怡然居3幢A单元6层A601号房屋为交易对象的买卖合同，该合同已于同年3月16日备案至防城港市房屋产权登记中心。4.房屋所有权证书，证明防城区防邕路155号怡然居3幢A单元6层A601号房屋仍登记在怡然居公司名下，证号[防港房权证防城区字第××号]。申请执行人苏定萍称，涉案房屋实际应为被执行人陈静所有，案外人怡然居公司的异议不能排除执行，请求法院驳回异议。被执行人禤达进、陈静对案外人提出的事实和证据没有异议。被执行人陈静提供了中国农业银行流水清单，证明其于2016年8月6日向怡然居公司支付了涉案房屋首付款9.96万元。经审查查明，本院已生效的（2016）桂0603民初1277号民事判决书，确认了以下法律事实:被告禤达进与陈静系夫妻关系。因建设工程资金紧缺，禤达进分别于2016年5月31日、6月22日向原告苏定萍借款10万元、6万元，并立借条，书面约定该两笔借款分别于2016年7月30日、7月3日还清。期间禤达进向苏定萍支付了10万元借款的两个月利息共计6000元。2016年8月1日，禤达进与苏定萍签订《还款协议书》，约定禤达进于2016年9月10日前还款6万元及利息，8月30日还清10万元及利息。到期后禤达进未履行还款约定。苏定萍遂诉至本院。本院于2016年12月27日作出如下判决：被告禤达进、陈静偿还原告苏定萍借款本金16万元及利息（利息以16万元为基数，按月利率2%自2016年8月1日计至还清借款之日止）。判决生效后，苏定萍向本院申请执行，本院于2017年3月21日立案。在执行过程中，因查明位于防城区防邕路155号“怡然居住宅小区”3幢A61号房屋的预告登记权人为陈静【房产交易和产权确认书（预告）编号为520160010号】，本院于2017年4月8日对该房屋予以查封。同年6月26日，本院作出（2017）桂0603执163号之一执行裁定书，裁定评估、拍卖被执行人陈静名下的上述房屋。案外人怡然居公司不服该裁定，向本院提出执行异议。另查明，2016年3月10日，怡然居公司与陈静签订《商品房买卖合同（现售）》，合同约定陈静以总价款31.96万元向怡然居公司购买防城区防邕路155号“怡然居住宅小区”3幢A61号房屋，房屋首付款9.96万元于2016年2月29日前支付，余款22万元申请贷款支付。合同还约定出卖人怡然居公司应于2016年4月30日前向买受人陈静交付该房屋，以及房屋登记、物业管理等其他事项。该合同于2016年3月16日向防城港市住房保障与房产管理局备案。合同签订后，陈静于2016年8月6日通过中国农业银行向怡然居公司支付房屋首付款9.96万元，占总价款的31.6%。由于征信问题，陈静未能成功办理贷款，除房屋首付款外，未再向怡然居公司支付余款，房屋至今未交付使用。2016年5月19日，双方办理了房屋所有权转移预告登记，但该房屋至今仍登记在怡然居公司名下，房屋所有权证号[防港房权证防城区字第××号]。本院认为，被执行人陈静与案外人怡然居公司在本院查封涉案房屋前签订了合法有效的《商品房买卖合同（现售）》，并向怡然居公司支付了房屋总价款的31.6%，即首付款9.96万元。但陈静并未成功向金融机构申请贷款以支付房屋余款22万元，该房屋亦未交付陈静使用。虽然双方办理了房屋所有权转移预告登记，但陈静作为预告登记的权利人，对该房屋享有的是物权期待权，涉案房屋至今登记在怡然居公司名下，双方并未完成房屋物权变动的登记，陈静尚未取得该房屋的所有权，且陈静除支付首付款外，无证据证明其继续履行房屋买卖合同以确保将来取得该房屋的所有权。怡然居公司提出的异议有事实和法律依据，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(二)项的规定，裁定如下：撤销对预告登记权利人为被执行人陈静的位于防城区防邕路155号“怡然居住宅小区”3幢A61号房屋【房产交易和产权确认书（预告）编号为520160010号】的查封、评估、拍卖。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  曾德伟审 判 员  苏春兰人民陪审员  郑锡金二〇一七年五月十日书 记 员  张 程附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。