福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民初124号原告(反诉被告)：福州红色汉唐房地产营销策划有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路150号中山大厦C座1303单元。法定代表人：黄颖。委托诉讼代理人：言勇智，福建攻略律师事务所律师。被告（反诉原告）：广西荔浦福宏房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区荔浦县滨江路税务局大楼6楼。法定代表人：郑振铎。委托诉讼代理人：温雪生，北京大成（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林志炜，系该公司员工。原告(反诉被告)福州红色汉唐房地产营销策划有限公司（以下简称“汉唐公司”）因与被告（反诉原告）广西荔浦福宏房地产开发有限公司（以下简称“福宏公司”）委托合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院经审理于2016年5月13日作出（2014）榕民初字第1782号民事判决。福宏公司不服，向福建省高级人民法院提起上诉。福建省高级人民法院裁定撤销本院原判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭适用第一审普通程序对本案公开开庭审理了本案。原告(反诉被告)汉唐公司的委托诉讼代理人言勇智，被告（反诉原告）福宏公司的委托诉讼代理人温雪生及林志炜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。汉唐公司向本院提出诉讼请求：1.被告福宏公司立即向原告支付佣金及溢价分成款人民币1162000元；2.被告福宏公司立即向原告支付违约金人民币1707161.94元；3.被告福宏公司立即向原告支付逾期付款滞纳金（以上述第一、二项为本金，按每日万分之三，从2014年3月7日起计算至款项付清之日止，暂计至2014年11月1日为241天，逾期付款滞纳金为人民币207440.41元）；4.本案诉讼费由被告福宏公司负担。事实和理由：2010年3月19日，原、被告双方签订《营销策划及商品房销售代理合同书》（以下简称“营销合同”），约定：被告就其位于广西省××县滨江路“君临荔江（暂定名）”项目之全部住宅及商业店面交由原告行销企划及国内物业销售总代理，从而向原告支付销售代理费用（由代理佣金和溢价款分成构成）；合同就权利义务及违约责任作了约定。2014年2月28日，原、被告双方签订了《关于终结代理协议未尽事项的备忘录》，约定原告在2014年2月28日前已销售，因各种原因未回款的成交单之佣金按原合同约定的结算惯例进行结算。后经原告多次催告，被告于2014年9月3日向原告出具《函》，确认其尚欠原告销售佣金及溢价分成款为人民币1162000元。原告多次催告，被告至今仍未支付。原告认为，《营销合同》合法有效，原告依约履行了合同义务，后因被告违约导致合同提前解除，根据《营销合同》第十四条第（二）项第2点约定，被告应在解除合同一周内结清已销售部分的全部销售代理佣金和溢价分成。同时还应按本项目销售总金额中未销售部分的0.3%计算销售代理费作为违约金，延期支付的则按照应支付款的每日万分之三支付滞纳金。现被告未依约向原告支付销售佣金及溢价分成款，其行为已严重违约，被告除应立即向原告支付原告销售佣金及溢价分成款人民币1162000元外，还应向原告支付违约金人民币1707161.94元（本项目可销售总面积约为272722.6平方米，扣除已销售面积100282平方米，未销售部分面积为172440.6平方米，以销售均价3300元/平方米计算，则未售部分的总金额为人民币569053980元，按0.3%计算），并支付逾期付款滞纳金（以销售佣金及溢价分成款人民币1162000元与违约金人民币1707161.94元之和共计人民币2869161.94元为本金，按每日万分之三，从2014年3月7日起计算至款项付清之日止，暂计至2014年11月1日为241天，逾期付款滞纳金为人民币207440.41元）。福宏公司辩称，一、双方当事人迄今仍未就佣金及溢价分成款进行最终结算，汉唐公司诉请答辩人支付佣金及溢价分成款1162000元缺乏依据，依法应当驳回。1、原告提交的双方于2014年2月28日签订的《关于终结代理协议未尽事项的备忘录》系双方针对结算事宜特别是结算的程序所达成的备忘录，根据约定，双方同意最终结算前双方应对历史遗留问题的彻底解决作最后确认，并形成书面确认文件。2、答辩人2014年9月3日向汉唐公司出具《函》并不是双方的最终决算文件，并不能作为认定汉唐公司最终应得佣金及溢价分成的依据。因此，汉唐公司直接根据该份《函》来证明答辩人确认欠其佣金及溢价分成款人民币1162000元是错误的。二、双方提前解除代理合同系由于汉唐公司无法完成约定的销售任务导致的，答辩人不存在违约行为，汉唐公司诉请答辩人支付违约金及逾期付款滞纳金缺乏依据，不能成立，依法应当被驳回。1、汉唐公司在履行合同期间，没有完成协议约定的销售任务，自身存在违约行为。汉唐公司提交的关于支付罚款的证据，也自认了其存在未完成销售任务的违约事实。根据约定，答辩人有权解除合同。2、汉唐公司提交的证据并不能证明答辩人存在逾期支付佣金及溢价分成的事实。在履行代理合同过程中，答辩人均严格按照合同约定履行义务。3、2014年2月28日签订的《关于终结代理协议未尽事项的备忘录》系经双方友好协商达成的约定，而不是汉唐公司所称的因答辩人违约而提前解除代理合同书而签订。4、从计算方式来看，汉唐公司的该两项请求的具体数字，也是其单方计算的，缺乏有效的依据。综上，汉唐公司的诉讼请求缺乏事实和法律依据，不能成立，依法应当予以驳回。福宏公司向本院提出反诉请求：1.反诉被告汉唐公司支付反诉原告违约金人民币930508.59元并赔偿逾期支付该违约金给反诉原告造成的损失（损失按照同期同类银行贷款利率计算：其中违约金人民币398214.81元自2012年2月1日起算，违约金人民币213453.25元自2013年6月1日起算，违约金318840.54元自2014年6月1日起算，均计算至反诉被告实际还清款项为止）；2.本案诉讼费用由反诉被告汉唐公司承担。事实和理由：2010年3月19日，反诉原告（合同甲方）与反诉被告（合同乙方）签订《营销策划及商品房销售代理合同书》，就反诉原告位于广西省××县滨江路“君临荔江”项目交由反诉被告行销企划及国内物业销售总代理，达成相关协议约定。其中《营销策划及商品房销售代理合同书》第十四条合同的终止及违约责任第（一）款第4项约定“乙方连续两个销售阶段拖延三个月没完成阶段销售任务，经甲方书面通知未能改善时，甲方有权解除合同，或对乙方进行处罚。”2011年5月30日，反诉原告（协议甲方）与反诉被告（协议乙方）签订《营销代理合同补充协议》，主要约定：一、甲方根据当前状况要求并经乙方认同2011年2月1日-2012年1月31日完成销售额15000万元销售任务。二、甲、乙双方就销售任务约定任务做以下奖罚：1、乙方在约定时间内完成15000万元的销售任务，每提前一个月完成甲方按月数奖励乙方20000元/月；超出15000万元部分按销售代理佣金的30%进行奖励；2、乙方未在约定时间内完成15000万元的销售任务，按未完成部分销售代理佣金的50%处罚。三、本补充协议中约定如与原代理合同相冲突的以本协议为准，本补充协议自签订之日起生效。2012年6月8日，反诉原告（协议甲方）又与反诉被告（协议乙方）签订《营销代理合同补充协议》，主要约定：一、甲方根据当前状况要求并经乙方认同2012年6月1日-2013年5月31日完成销售额11000万元销售任务。二、甲、乙双方就销售任务约定任务做以下奖罚：1、乙方在约定时间内完成10000万元-12000万元的销售任务，甲、乙双方互不进行处罚及奖励；2、乙方未在约定时间内完成10000万元销售任务额，按未完成部分的销售代理佣金的50%处罚。3、乙方在约定时间内完成了超过12000万元的销售任务，超出12000万元部分按销售代理佣金的30%进行奖励。三、乙方未能在本协议期限内完成10000万元的销售额，甲方有权中止与乙方签订的营销代理合同。四、本补充协议中约定如与原代理合同相冲突的以本协议为准，本补充协议自签订之日起生效。2013年9月12日，反诉原告与反诉被告经友好协商，共同确认由2013年6月1日至2014年5月31日止，“汉唐公司”需确保完成销售任务壹亿贰仟万元正。超额完成或未达目标的奖惩办法均参照先前的约定。反诉被告在履行营销代理合同中，均未完成约定的销售任务。反诉原告与反诉被告从未就佣金进行最后结算，在反诉被告提起本案诉讼后，经反诉原告统计：1、2011年2月1日-2012年1月31日反诉被告仅完成销售额88736183元，未完成约定销售额为61263817元，应当支付约定的违约金人民币398214.81元；2、2012年6月1日-2013年5月31日反诉被告仅完成销售额人民币77161039元，未完成约定销售额为人民币32838961元，应当支付约定的违约金人民币213453.25元；3、2013年6月1日-2014年5月31日反诉被告仅完成销售额人民币70947610元，未完成约定销售额为49052390元，应当支付约定的违约金人民币318840.54元。反诉被告因未完成约定销售任务应当支付给反诉原告约定违约金共计人民币930508.59元，因反诉被告未及时支付，还需赔偿因此给反诉原告造成的损失。汉唐公司辩称，一、答辩人已付清款项。1、就2011年5月30日签订的《营销代理合同补充协议》（以下简称《补充协议一》），答辩人于2012年9月10日按福宏公司要求将277217元处罚款项汇入福宏公司总经理助理兼办公室主任林志炜账户。（1）计算依据：①双方在《君临荔江2013年6月-2014年5月年度销售计划》中确认：“2011年2月1日至2012年5月31日共销售住宅294套，销售额119526353元”，故此销售期限顺延至2012年5月31日，即2011年2月1日至2012年5月31日。这销售期限与2012年6月8日签订的《营销代理合同补充协议》的销售期限相衔接。②《补充协议一》第五条第2款约定“乙方未在约定时间内完成15000万元的销售任务，按未完成部分的销售代理佣金的50%处罚”。③《营销策划及商品房销售代理合同书》第八条约定“乙方的代理佣金为所售的“君临荔江”项目的全部成交额的1.3%”。④双方协商处罚款项数额不在销售佣金中予以抵扣，不予抵扣处罚款项数额因开具发票产生的41636元税费由双方平分，答辩人承担的税费在处罚款项中予以抵扣。（2）计算方式：①销售任务期间：2011年2月1日至2012年5月31日；②约定销售任务数额：15000万元；③已完成销售额：104148472元（此次按销售收款计算）；④未完成销售额：45851528元；⑤处罚款项：45851528*1.3%*0.5=298035元；⑥应承担税费（详见税费明细）：41636*0.5=20818元；⑦已支付处罚款项：298035-20818=277217元。2、就2012年6月8日签订的《营销代理合同补充协议》（以下简称《补充协议二》），答辩人于2013年8月20日及2013年9月23日按福宏公司要求分别将79062.75元及81574.2元处罚款项汇入福宏公司总经理助理兼办公室主任林志炜账户。（1）计算依据：①双方在《君临荔江2013年6月-2014年5月年度销售计划》中确认“2012年6月至2013年5月31日，共销售住宅186套，车库60间，销售额达79012340元”。②《补充协议二》第三条第2款约定“乙方未在约定时间内完成10000万元销售任务额，按未完成部分的销售代理佣金的50%处罚”。③《营销策划及商品房销售代理合同书》第八条约定“乙方的代理佣金为所售的“君临荔江”项目的全部成交额的1.3%”。④双方协商处罚款项分两期支付，第一期85000元，第二期87700元。处罚款项数额不在销售佣金中予以抵扣，不予抵扣处罚款项数额因开具发票产生的11874.5元及12251.6元税费由双方平分，答辩人承担的税费在处罚款项中予以抵扣。（2）计算方式：①销售任务期间：2012年6月1日至2013年5月31日；②约定销售任务数额：10000万元；③实际已完成销售额：79021341元；④未完成销售额：20978659元；⑤处罚款项：20978659*1.3%*0.5=136361元；⑥应承担的宝马购置费：36339元；⑦共计应支付款项：136361+36339=172700元；⑧应承担税费（详见税费明细）：11874.5*0.5=5937.25元；12251.6*0.5=6125.8元；⑨已支付处罚款：85000-5937.25=79062.75；87700-6125.8=81574.15元。二、就《君临荔江2013年6月-2014年5月年度销售计划》尾页手写2013年6月1日至2014年5月31日的销售任务，双方于2014年2月28日签订《关于终结代理协议未尽事项的备忘录》确认“经双方友好协商，汉唐公司代理销售福宏公司君临荔江项目工作执行到2014年2月28日止”，且福宏公司向答辩人送达的《函》中确认了尚未处理的事项，其中未包括2013年6月1日至2014年5月31日销售任务的处罚款项事宜，故2013年6月1日至2014年5月31日的销售任务已由双方协商解除。综上，答辩人已付清处罚款项，请求驳回福宏公司的反诉请求。在重审期间，当事人均未有新的证据提交。当事人原提交的证据，已进行过证据交换及质证，本院不再重复组织证据交换及质证。根据本案现有证据，本院确认以下事实：2010年3月19日，福宏公司为甲方，汉唐公司为乙方签订一份《营销策划及商品房销售代理合同书》，双方约定：甲方就其位于广西省××县滨江路“君临荔江（暂定名）”项目之全部住宅及商业店面，委托乙方为行销企划及国内物业销售独家总代理；合同自签订之日起生效，项目正式开盘前为行销策划准备期，合同有效期即代理期为合同签订之日起至本项目销售面积达到全部可售面积的90%之时，如经双方书面同意，可延长合同有效期限；在合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同；在合同有效代理期内，甲方不得指定其他代理商；凡是物业销售需支出的广告费、展销费、物业模型/效果图制作费、广告拍摄/录像制作费、楼书/平面图等图表及文字宣传用品的印刷费、广告及楼书等印刷品的设计稿选用图片的授权使用费、售楼部的装修费、运营费、电话费、家具费、水电费、网络使用费、电脑、打印机等固定资产费用均由甲方承担；市场调研费、广告设计费、乙方专案服务人员的工资、奖金、福利等费用，销售人员工资、奖金、服装等费用均由乙方承担；广告费拟以预计项目销售总额的1%预算（暂定人民币600万元），由乙方策划项目广告总体方案，并按工程进展定期作出投放计划，提列明细，经甲方审阅书面同意后执行，乙方可视实际有效程度做弹性调整；诚意金、正式定金、售房款均由甲方派人驻场收取；乙方总销售任务：销售完成全部可售面积的90%，乙方阶段销售任务：以每12个月为一期计算，每期需完成销售甲方本期内提供的可销售面积的70%，乙方销售中存在未完成任务情况时，需赔偿未完成部分的销售代理佣金的45%，先期多完成的销售额度可以结转抵扣下期未完成的销售额度；销售代理费用构成为代理佣金和溢价款分成，其中代理佣金为项目全部成交额的1.3%；乙方实际销售价格超出底价的部分为溢价款，溢价款部分甲方得80%乙方得20%；购房者签订预售合同并支付第一期购房款时视为成交，乙方根据购房者实际到款金额与合同金额按比例向甲方结算代理佣金和溢价款，甲方应按合同签约总额每月与乙方结算一次佣金；乙方于次月5日之前提供佣金和溢价款的请款明细单，甲方审核后，于该月13日之前以转账方式向乙方支付佣金和溢价款总额的90%，余下的10%佣金与溢价款待乙方完成项目分期阶段销售任务时全额付清（以分期楼房交付购房者并与物业办理完成交接手续为准），若存在因购房者原因正常退房的情况，如果乙方已领取代理佣金和溢价款的，应如数扣还给甲方；由于不可抗力造成双方不能履行或不能全部履行本合同，允许提前终止合同，双方互不追究违约责任，但甲方须支付乙方已完成销售代理部分的全部销售代理佣金和溢价分成；除非另有约定，合同任何不得以任何理由提前终止合同，否则视为违约；合同的一方违约，另一方有权选择继续执行或终止合同，并有权向对方主张相应的赔偿或补偿；因甲方原因导致合同提前终止或被解除的，解除合同一周内，甲方应结清已销售部分的全部销售代理佣金和溢价分成，同时还应按本项目销售总金额中未销售部分的0.3%计算销售代理费用作为违约金，延期支付的则按照应支付款的每日万分之三支付滞纳金；甲方延期支付乙方销售代理佣金和溢价款时，甲方在接到乙方书面通知5日内仍未能改善时，乙方有权继续履行或解除合同，无论乙方是否选择继续执行合同，乙方该期的销售目标责任自然免除；乙方连续两个销售阶段拖延三个月没完成阶段销售任务，经甲方书面通知未能改善时，甲方有权解除合同，或对乙方进行处罚。2011年5月30日，福宏公司为甲方，汉唐公司为乙方签订一份《营销代理合同补充协议》，双方约定：甲、乙双方就2011年2月1日-2012年1月31日期间的销售任务约定以下奖罚：1、乙方在约定时间内完成15000万元的销售任务，每提前一个月完成甲方按月数奖励乙方20000元/月；超出15000万元部分按销售代理佣金的30%进行奖励；2、乙方未在约定时间内完成15000万元的销售任务，按未完成部分销售代理佣金的50%处罚。本补充协议中约定如与原代理合同相冲突的以本协议为准，本补充协议自签订之日起生效。2012年6月8日，福宏公司为甲方，汉唐公司为乙方签订一份《营销代理合同补充协议》，双方约定：甲、乙双方就2012年6月1日-2013年5月31日期间的销售任务约定以下奖罚：1、乙方在约定时间内完成10000万元-12000万元的销售任务，甲、乙双方互不进行处罚及奖励；2、乙方未在约定时间内完成10000万元销售任务额，按未完成部分的销售代理佣金的50%处罚；3、乙方在约定时间内完成了超过12000万元的销售任务，超出12000万元部分按销售代理佣金的30%进行奖励。销售任务完成以签订合同并在2013年6月15日收到首付款作为计算条件，销售额以签订合同中约定总价为计算金额，不以收款作为计算金额。乙方未能在本协议期限内完成10000万元的销售额，甲方有权中止与乙方签订的营销代理合同。本补充协议中约定如与原代理合同相冲突的以本协议为准，本补充协议自签订之日起生效。2013年9月8日，汉唐公司向福宏公司出具《君临荔江2013年6月-2014年5月年度销售计划》。2013年9月12日，郑振锋代表福宏公司、黄雄文代表汉唐公司在上述销售计划尾部空白处确认如下内容：自2013年6月1日至2014年5月31日，“汉唐公司”需确保完成销售任务壹亿贰仟万元正。超额完成或未达目标的奖惩办法均参照先前的约定。2014年2月28日，双方当事人签订了《关于终结代理协议未尽事项的备忘录》，约定：经双方友好协商，汉唐公司代理销售工作执行到2014年2月28日止；汉唐公司在2014年2月28日前已销售，因各种原因未回款的成交单之佣金按原合同约定的结算惯例进行结算；目前佣金结算至2013年12月，2014年1、2月成交单未结，自3月份开始按每月回款额当月计提；双方同意最终结算前双方应对遗留问题的彻底解决作最后确认，并形成书面确认文件。2014年9月3日，福宏公司向汉唐公司出具《函》，称：按销售合同统计，汉唐公司代理的合同住宅772套（有3套合同未确认），非住宅151个（有1个合同未确认），全部佣金及溢价分成约870万，截止2014.9.2已支付753.8万，余款116.2万。现有如下事项尚未处理，共涉及及资金1338408元：1.“大自然”借款75万元，因长期不还且将房产多方抵押，目前已诉至法院，等候判决。另截止2014年8月31日欠借款利息46.6万元。2.2012年3-5月领出的对讲门铃收据遗失10本，共200份，每份400元，共计80000元，未能提供缴款客户名单，且由汉唐公司代收的款项未存入公司账户。3.契税清缴时，漏统计及提供23#204邓祥敏契税资料，导致过期产生滞纳金2408元。4.营销人员尚未发放的佣金提成约4万元。综合以上原因，福宏公司决定暂停支付剩下的营销代理费，等候法院判决结果再行最后结算。另查：汉唐公司未完成2011年2月1日至2012年5月31日期间的代理销售任务，于2012年9月10日按福宏公司的指令向福宏公司员工林志炜转账支付处罚款277217元；汉唐公司未完成2012年6月1日至2013年5月31日期间的代理销售任务，分别于2013年8月20日和2013年9月23日按福宏公司的指令向福宏公司员工林志炜转账支付处罚款79062.75元和81574.15元。以上处罚款合计437853.9元。本院认为，案涉《营销策划及商品房销售代理合同书》、《营销代理合同补充协议》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方应依约履行合同义务。根据福宏公司于2014年9月3日向汉唐公司出具的《函》，可确认福宏公司尚欠汉唐公司佣金及溢价分成款116.2万元，福宏公司在该《函》中提出“现有如下事项尚未处理，共涉及及资金1338408元：1.‘大自然’借款75万元，因长期不还且将房产多方抵押，目前已诉至法院，等候判决。另截止2014年8月31日欠借款利息46.6万元。2.2012年3-5月领出的对讲门铃收据遗失10本，共200份，每份400元，共计80000元，未能提供缴款客户名单，且由汉唐公司代收的款项未存入公司账户。3.契税清缴时，漏统计及提供23#204邓祥敏契税资料，导致过期产生滞纳金2408元。4.营销人员尚未发放的佣金提成约4万元。综合以上原因，福宏公司决定暂停支付剩下的营销代理费，等候法院判决结果再行最后结算。”关于“‘大自然’借款75万元”，福宏公司向本院提交了出借人姜青华与借款人张秀英、李萍分别签订的《借款协议书》以及姜青华分别起诉张秀英、李萍的民事诉状，因该两笔借款当事人并非本案当事人，福宏公司亦未提交证据证明汉唐公司曾向其承诺双方结算需以处理好上述两笔借款为前提，故福宏公司通过单方发《函》方式设定应以处理与双方当事人无关的案外人借款事项作为结算前提，缺乏合同依据，本院不予确认；关于对讲门铃款项问题，因与汉唐公司营销代理事务有关，汉唐公司未能提交相反证据予以推翻，故对讲门铃费用80000元应由汉唐公司予以赔偿；关于契税清缴时漏统计23#204邓祥敏契税资料，导致过期产生滞纳金2408元，与汉唐公司营销代理事务有关，应由汉唐公司承担该费用；关于营销人员尚未发放的佣金提成约4万元问题，因福宏公司未举证证明已由其垫付该费用，且佣金系由汉唐公司负责发放，应由汉唐公司与具体的营销人员另行处理，不能作为双方结算的前提。综上，福宏公司在《函》中提出的4个尚未处理事项，其中2、3项与汉唐公司履行双方合同义务有关，第1、4项与之无关，在双方发生本案诉讼纠纷无法再另行协商确认的情况下，本院确认福宏公司尚应支付汉唐公司佣金及溢价分成款人民币1079592元（1162000元-80000元-2408元=1079592元）。关于滞纳金问题，因双方于2014年2月28日签订的《关于终结代理协议未尽事项的备忘录》约定“双方同意最终结算前双方应对遗留问题的彻底解决作最后确认，并形成书面确认文件”，福宏公司于2014年9月3日向汉唐公司出具《函》，但在汉唐公司未予书面确认的情况下，不能以福宏公司出具该《函》的时间作为双方最终结算时间。因双方发生纠纷，汉唐公司向本院提起诉讼，并将福宏公司出具的《函》作为证据提交，可认定汉唐公司提起本案诉讼之时对《函》中与营销代理事务有关的款项金额予以认可，故滞纳金应从福宏公司收到汉唐公司起诉状知悉本案诉讼之时（EMS司法专递回单显示福宏公司签收诉讼资料时间为2014年12月6日）起算。汉唐公司请求福宏公司按日万分之三的标准支付滞纳金，缺乏依据，本院依法调整为按银行同期同类贷款利率的标准支付滞纳金。根据双方当事人的往来函件，结合汉唐公司未完成2011年2月1日至2012年5月31日期间、2011年2月1日至2012年5月31日期间的代理销售任务的事实，可认定终结案涉房产营销代理协议是双方当事人协商一致的结果，并非福宏公司违约导致合同提前解除，故汉唐公司诉请福宏公司支付违约金1707161.94元，缺乏依据，本院不予支持。汉唐公司虽未完成相关代理销售任务，但其已于2012年9月10日、2013年8月20日和2013年9月23日按福宏公司的指令合计向福宏公司员工林志炜转账支付处罚款437853.9元。福宏公司提交的证据不能证明汉唐公司因未完成相关代理销售任务尚欠福宏公司违约处罚款；并且，双方于2012年6月8日签订的《营销代理合同补充协议》，双方在汉唐公司于2013年9月8日出具的《君临荔江2013年6月-2014年5月年度销售计划》中，双方于2014年2月28日签订的《关于终结代理协议未尽事项的备忘录》，以及福宏公司于2014年9月3日向汉唐公司出具的《函》等相关文件中，均未提及汉唐公司因未完成代理销售任务尚欠福宏公司违约处罚款及具体金额，故应认定双方已处理完毕汉唐公司未完成销售任务的违约处罚事务。因此，福宏公司反诉请求汉唐公司支付违约处罚款930508.59元并按银行同期同类贷款利率的标准支付损失赔偿款，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广西荔浦福宏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福州红色汉唐房地产营销策划有限公司支付佣金及溢价分成款人民币1079592元并支付滞纳金（滞纳金自2014年12月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计至还款还清之日止）；二、驳回原告福州红色汉唐房地产营销策划有限公司其他诉讼请求；三、驳回反诉原告广西荔浦福宏房地产开发有限公司全部诉讼请求。如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费31413元，由原告汉唐公司负担16897元，由被告负担福宏公司14516元；反诉案件受理费6553元，由反诉原告福宏公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。审 判 长 陈光卓审 判 员 陈 辉审 判 员 薛闳引二〇一七年五月三十一日法官助理 卓垚磊书 记 员 郑菡君