巴中市巴州区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1902民初401号原告：杨阳，男，生于1983年，汉族，大学文化，巴中市华兴建筑公司职工，住巴中市巴州区。原告：张秀芳（系杨阳之母），女，生于1962年，汉族，初中文化，居民，住巴中市巴州区。委托（特别授权）代理人：蒲毅，四川巴蜀律师事务所律师。被告：程利，女，生于1976年，汉族，高中文化，居民，住巴中市巴州区。原告杨阳、张秀芳与被告程利房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员肖黎明适用简易程序，公开开庭进行审理。原告杨阳、张秀芳的委托代理人蒲毅，被告程利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨阳、张秀芳诉称：被告为了经营需要，租用原告所有位于巴中市江北滨河路麻柳湾怡河苑小区A1幢一层1一13号门市及相对应的地下室。经双方协调一致，自愿于2013年12月25日签订了《门市租赁合同》该合同第二条：“租用年限为六年（2013年5月15日起至2019年5月14日止），租金每年按45000.00元/间，第一年租金总额为585000.00元，从第二年起每年租金以第一年租金为基数递增7%，则第二年租金应为上一年租金为基数递增7%，则第二年租金应为上一年租金+第一年租金×7%，以后每年租金以此类推”。第三条：每年一次性支付全年的租金；第一年在双方签订本合同之日起，乙方支付甲方的租金；第一年在双方签订本合同之日起，乙方支付甲方的租金，以后每年租金必须在上年租期期满前一个月（每年4月15日前）支付清下一年全年租金。同时该合同第七条二款二项：“乙方未履行合同义务，经甲方催告后，仍未履行的甲方可解除合同”。及第十一条六款：“乙方未按时支付甲方租金，则乙方违约，甲方有权立即收回乙方租用的所有门市，并自行处理门市内所有物品”等；但被告租用后除支付了第一年租金外，从第二年起的租金一直未按约支付，属被告违约，经多次催收后仍未偿付租金，被告便于2016年4月7日立下承诺书，承诺：1、2014年5月15日至2016年4月16日止的下欠租金445000.00元，从今日起到2016年6月底三期平均付清；2、2016年5月14日至2017年4月16日止的租金，在2016年12月底付一半。如果没有按此承诺履行付款，立即将门市房无条件退还给门市所有人（原告）。但被告依然未履行承诺中的支付租金义务，也未退还房屋，实为被告严重违约，而酿成纠纷。由此可见，该合同的继续履行完全没有必要应予解除。现为维护原告的合法权益，故请求判决确认原、被告于2013年12月25日签订的《门市租赁合同》有效，并判决解除该合同，终止履行，将房屋交付给原告使用；判决被告立即支付下欠2014年5月15日起至2017年4月16日止的的房屋租赁费（租金）1101920.00元，并从应支付租金起至实际付清止按国家商业银行贷款利率付资金占用利息。被告程利辩称：一、下欠租金金额不符，递增的7%虽约定但并未实施；二、我与杨阳于2013年12月25日签订合同，与张秀芳无关；三、2015年以前房租结清，2015年至2016年房租已交14万元，2016年11月29日原告方强行赶人，现下欠2015年至2016年租金44.5万元及2016年租金；四、原告方未按约定要求我们离场，扩大了我方损失；五、租房地现生意不好做，我一直在尽力挽救，也一直与杨阳在协商，但原告方突然强行赶我方离场，2016年12月6日租房地已允予别人经营；六、原告方杨阳带人将我老公进行软禁，导致无法及时凑齐租金及时缴纳；七、赶我离场后，租房地中尚存留我方酒水等。经审理查明，原告张秀芳、杨阳系母子关系。原告张秀芳与其夫杨天淑有位于巴中市江北滨河路麻柳湾怡河苑小区A1幢一层1-13号门市及相对应的地下室。2013年12月25日，原告杨阳（为甲方）与被告程利（为乙方）签订了《门市租赁合同》约定：“甲方同意将位于巴中市江北滨河路麻柳湾“怡河苑”小区A1幢一层1-13号门市及相对应的地下室（共计13间）租用给乙方从事餐饮行业，租用年限为陆年（从2013年5月15日至2019年5月14日止），租金每年45000元/间，第一年租金总额为585000元，从第二年起每年租金以第一年租金为基数递增，则第二年租金应为上一年租金+第一年租金×7%，每年租金以此类推；每年一次性支付全年的租金，第一年在双方签订合同之日起乙方支付甲方租金，次年租金必须提前一个月（每年的4月15日之前）支付清下一年全年租金；乙方未履行合同义务，经甲方催告后，仍未履行的，甲方可解除合同；乙方未按时支付甲方租金，则乙方违约，甲方有权立即收回乙方租用的所有门市并自行处理门市内所有物品。……”该合同签订后，被告支付了第一年租金，被告将租赁房屋用于个人经营的巴中市巴州区天香尚品餐饮娱乐城。从第二年起的租金被告未按约定支付，经原告多次催收，被告支付了部分租金，对第二年下欠的租金，2106年4月7日被告向原告书面承诺：今欠到麻柳湾怡河苑门市1-13，2014年5月15日至2016年4月16日止租金肆拾肆万伍仟元整，从今日起到2016年6月底分三期平均付清，2016年5月14日到2017年4月16日租金在2016年12月底付一半，如果没有按承诺履行付款，立即将门市退还给门市所有人（无条件）。尔后，被告未按承诺向原告支付下欠的租金，并在2016年11月未经原告同意对租赁房屋进行装修，原告于2016年11月29日将租赁的门市关门上锁至今。上述事实，有原告的陈述，被告的答辩，原、被告身份证，房屋所有权证，房屋租赁协议，承诺书等证据及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据确实充分。足以认定。本院认为，原告张秀芳与原告杨阳系母子关系，原告杨阳就原告张秀芳所有的位于巴中市江北滨河路麻柳湾“怡河苑”小区A1幢一层1-13号门市及相对应的地下室租赁给被告，并与被告签订的《门市租赁合同》原告张秀芳不持异议，原告杨阳与被告程利签订的《门市租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案原、被告在《门市租赁合同》中约定，每年一次性支付全年的租金，第一年在双方签订合同之日起乙方支付甲方租金，次年租金必须提前一个月（每年的4月15日之前）支付清下一年全年租金；乙方未履行合同义务，经甲方催告后，仍未履行的，甲方可解除合同；乙方未按时支付甲方租金，则乙方违约，甲方有权立即收回乙方租用的所有门市并自行处理门市内所有物品。被告也承诺在2016年6月底前付清2015年5月15日至2016年4月16日的租金，如果没有按承诺履行付款，立即将门市退还给门市所有人（无条件）。现被告未在上年租期期满前一个月（每年4月15日前）支付清下一年租金，经原告催收后仍未支付租金义务，原告有权解除合同，并要求被告交付房屋，支付下欠的房屋租金及资金占用利息。因资金利息没有约定，可自本判决确定的给付之日起始按年利率6%计算。本案原告已于2016年11月29日对案涉门市关门上锁，被告已未使用该房屋，可视为原告已收回房屋，但被告应将房屋腾空。原告杨阳不是案涉门市的所有人，其主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告杨阳与被告程利于2013年12月25日签订的《门市租赁合同》有效。二、解除原告杨阳与被告程利于2013年12月25日签订的《门市租赁合同》，限被告程利在本判决生效后十日内将房屋腾空。三、被告程利在本判决生效后十日内向原告张秀芳支付下欠的租金863040元（2014年5月15日至2016年4月16日欠租金445000元，2016年5月至2016年11月租金按上年租金为基数递增7%计算为418040元）及资金占用利息（利息计算方法：自本判决确定的给付之日起始按年利率6%计算至偿清之日止）。四、驳回原告杨阳的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费14000元，由被告程利负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。审判员  肖黎明二〇一七年五月十一日书记员  肖 潇