广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0606民初20702号原告:朱明，男，1967年11月13日出生，汉族，住江西省瑞金市。委托诉讼代理人：胡学良，广东仲马律师事务所律师。被告:方建军，男，1975年10月7日出生，汉族，住湖南省临湘市。被告：何丽冰，女，1963年12月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：何泽胜，广东宏骏律师事务所律师。第三人：佛山市安壹工艺制品有限公司，住所地广东省佛山市顺德区均安镇仓门西海工业区外围南围A12号之十四。法定代表人：周锦明。原告朱明诉被告方建军、何丽冰、第三人佛山市安壹工艺制品有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理后，原由审判员李海昌适用简易程序独任审判，于2017年1月12日公开开庭进行了审理，后依法由审判员陈奇志担任审判长，与审判员蒋竞雄、殷南鹏组成合议庭，适用普通程序于2017年5月26日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告朱明及其委托诉讼代理人胡学良、被告何丽冰及其委托诉讼代理人何泽胜、第三人佛山市安壹工艺制品有限公司的法定代表人周锦明均到庭参加本案的诉讼，被告方建军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱明向本院提出诉讼请求：1.判令原告与两被告2015年3月6日签订的《租赁合同》无效；2.判令两被告、第三人立即返回租赁的厂房；3.被告方建军向原告支付场地占用费至返还厂房之日止及逾期利息（暂计至2016年12月31日拖欠的场地占用费为142000元，利息从起诉之日起按中国人民银行贷款利率计算至实际履行完毕之日止）；4.被告何丽冰对本案债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由如下，原告与两被告签订租赁合同，约定原告将厂房租给被告方建军使用，何丽冰作为合同的担保方，双方约定租金按季度支付，每季度为142000元，但被告方建军至今未支付2016年第四季度租金，原告多次向被告催收无果。被告何丽冰辩称，原告并非业主，没有出租权；涉案厂房为无证非法违章建筑，属于行政执法部分处理的范畴，并非法院主管范围，请求法院驳回原告诉请；由于涉案厂房是违章建筑，导致无法办理环保证，环保部门进行环保稽查过程中查封了工厂，导致被告损失100多万元，原告应予赔偿；出租方向我方收取的水电费，单价比有关部门收取的价格要高，非法获利十几万，应予追缴。另原告无权在第一次庭审后变更其诉讼请求，恳请驳回原告的诉讼请求。第三人佛山市安壹工艺制品有限公司辩称，我方承租了原告的厂房，但由于该租赁厂房没有房产证，导致我方在环保检查时遭受损失，我方有缴纳按金给原告，可以将按金抵扣租金。本院于2016年12月10日向被告方建军送达起诉状副本等应诉材料，于2017年3月3日向被告方建军送达开庭传票，但被告方建军既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由及答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过开庭对证据进行了质证。被告方建军经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。原告提交的三份场所使用证明，被告对其真实性不予确认，因原告并未提交其他证据予以佐证，本院对该组证据真实性不予采信；原告提交的仓门西海外围土地租赁合同复印件，被告对其真实性不予确认，因原告并未能提交原件予以核对，本院对该组证据不予采信；原告提交的与杨兵等人签订的租赁合同、个人结算业务申请书、业务凭证、收款收据、委托书，被告及第三人对其真实性不予确认，因该组证据能形成完整的证据链，证实原告通过与案外人签订租赁合同取得对涉案租赁物的使用、收益权，故本院对该组证据的真实性、关联性予以确认；原告提交的其他证据及第三人提交的证据，对方当事人对真实性均无异议，本院一并予以采信。两被告在诉讼中并未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月6日，原告朱明与被告方建军、何丽冰签订《租赁合同》，合同约定，原告朱明向被告方建军出租坐落在均安西海工业区A十二之14号厂房，租赁期自2015年4月6日至2021年4月6日，2015年4月6日起至2018年4月5日每月租金47380元，2018年4月6日起至2021年4月5日每月租金52118元。被告方建军应向原告支付租赁保证金142000元，被告在支付租金时按每个季度三个月的计算总额142000元支付给原告，每期交租时间为上月28号至30号，先交租后使用。租赁期间厂房水电配套，原告负责被告厂房供电、供水，租赁期间水电费由雷日宇代收。厂房租赁期间，如被告不交租或提交退租而违约，3个月保证金归原告所有，并交清水费、电费等，方可搬走厂房或铺面物品。上述合同，除被告方建军在承租方处签名，另有被告何丽冰在担保人处签名确认。合同签订当天，被告何丽冰向原告朱明交纳租赁保证金142000元。因被告方建军自2016年10月起并未依约交租，原告遂于2016年12月1日诉至法院。另查，涉案厂房所属地块并未办理房地产权属证明，亦无相应的建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的凭证。涉案厂房现由第三人佛山市安壹工艺制品有限公司实际使用，被告何丽冰为第三人佛山市安壹工艺制品有限公司的经理。诉讼中，原告及被告何丽冰均确认，双方签订的《租赁合同》未缴租金部分是从2016年10月1日起计算至2017年2月28日止，自2017年3月起被告可继续使用厂房，并直接向案外人交纳租金，由原告与案外人自行结算。本院认为，原告在诉讼中已提交证据证实其通过与案外人签订租赁合同取得对涉案租赁物的使用、收益权，故被告何丽冰关于原告并无收取使用费权利的抗辩，本院不予采纳。涉案房屋无房地产权证，亦未经相关部门审核建设，属于无证建筑，由于租赁物的违法性，故涉案租赁合同为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，虽涉案租赁合同无效，但被告方建军取得对租赁物享有的占有利益是无形的，原告要求被告方建军参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告何丽冰及第三人提出因租赁物为违章建筑导致其无法办理环保证造成损失的抗辩，因被告何丽冰及第三人在本案中并无提交证据予以证实，也并未就损失问题提起反诉，故本院对该抗辩意见不予采纳。本案中，被告在履行合同过程中向原告交纳了保证金142000元，上述保证金应用于抵扣拖欠的使用费，故被告方建军现应向原告支付的使用费为94760元（2016年10月至2016年12月使用费142000元+2017年1月至2017年2月使用费94760元-保证金142000元）。关于逾期利息问题，原告明知租赁物是无证建筑仍与被告签订租赁合同，导致讼争合同无效，故原告要求被告方建军支付利息损失的主张没有法律依据，本院不予支持。关于返还租赁物的诉请，因原、被告双方在诉讼中均确认，双方已达成由被告继续使用厂房并向案外人交租的协议，故原告的该项诉请已无必要，本院不予支持。被告何丽冰作为担保人在合同中签字，期后又以个人名义向原告缴交租赁保证金，且被告何丽冰也是租赁物实际使用人佛山市安壹工艺制品有限公司的经理，由此可见，其对涉案无效租赁合同的签订起积极促成作用，具有一定过错责任，因此对被告方建军涉案债务不能清偿部分承担三分之一清偿责任。被告方建军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告朱明与被告方建军、何丽冰于2015年3月6日签订的《租赁合同》为无效合同；二、被告方建军于本判决生效之日起十日内向原告朱明支付使用费94760元；三、被告何丽冰对被告方建军涉案债务不能清偿部分承担三分之一清偿责任；四、驳回原告朱明的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3140元（原告朱明已预交），由原告朱明负担971元，被告方建军、何丽冰共同负担2169元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判长  陈奇志审判员  蒋竞雄审判员  殷南鹏二〇一七年五月三十一日书记员  李素婷