福建省三明市梅列区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0402民初3506号原告：中国银行股份有限公司三明分行，住所地三明市梅列区。负责人黄学松，行长。原告：三明市住房公积金管理中心，组织机构代码48878225-2，住所地三明市梅列区。法定代表人林峰，主任。二原告共同委托诉讼代理人：曾德钰，男，1962年3月4日出生，汉族，中国银行股份有限公司三明分行员工，住三明市三元区。二原告共同委托诉讼代理人：刘振华，男，1973年3月25日出生，汉族，中国银行股份有限公司三明分行职员，住将乐县。被告：张河榜，男，1977年8月4日出生，汉族，尤溪县管前镇人民政府残联理事长，住尤溪县。被告：余秀琴，女，1976年12月28日出生，汉族，尤溪县第三中教师，住住尤溪县。被告：福建省三明市华盛房地产开发有限公司，住三明市梅列区。法定代表人：林敦华，董事长。原告中国银行股份有限公司三明分行(以下简称中国银行三明分行)、三明市住房公积金管理中心与被告张河榜、余秀琴、福建省三明市华盛房地产开发有限公司（以下简称华盛房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。中国银行三明分行、三明市住房公积金管理中心的共同委托诉讼代理人曾德钰、刘振华到庭参加诉讼，被告张河榜、余秀琴、华盛房地产公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。中国银行三明分行、三明市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.请求判令张河榜偿还尚欠中国银行三明分行借款本金18861.88元及利息757.32元(利息结至2016年8月29日)，此后利息仍按合同约定计算至实际清偿之日止；2.请求判令张河榜偿还尚欠三明市住房公积金管理中心借款本金215174.52元及利息5737.63元(利息结至2016年8月29日)，此后利息仍按合同约定计算至实际清偿之日止；3.请求判令华盛房地产公司对上述第一、第二项诉讼请求的贷款本金、利息承担连带保证责任；4.请求判令中国银行三明分行、三明市住房公积金管理中心对已设定抵押的房产(坐落于三明市××区××室）共同享有优先受偿权；5.由张河榜、余秀琴、华盛房地产公司承担本案全部诉讼费用和实现债权费用。事实和理由：2009年10月27日，张河榜因购房缺少资金，遂向中国银行三明分行、三明市住房公积金管理中心分别申请了商业性住房贷款和住房公积金贷款。为此，中国银行三明分行、三明市住房公积金管理中心与张河榜签定了编号为中字2009年122号《职工住房借款合同》。合同约定：借款金额合计297000元，其中商业性住房借款23000元、住房公积金借款274000元，期限均为240个月，商业性借款月利率为5.445‰、住房公积金借款月利率为3.225‰，本合同项下的贷款本息采用等额本息还款法，每月应归还借款本息合计1813.62元；其中商业性住房借款每月应归还借款本息金额为171.94元、住房公积金借款每月应归还借款本息金额为1641.68元，共分240期，若借款人连续三个月或累计六次未能按期还款，贷款有权单方解除本合同并提前收回全部贷款本息，并依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权等条款。该笔贷款以张河榜和余秀琴共有的位于三明市××区××室的房产设定抵押，在2009年10月27日签定的编号为中字2009年122号《职工住房借款合同》中明确了抵押条款，并于2009年10月30日在三明市房地产管理局办理了房屋预告抵押登记手续，其权利人为中国银行三明分行、三明市住房公积金管理中心。该笔借款还由华盛房地产公司提供阶段性保证担保，亦在2009年10月27日签定的编号为中字2009年122号《职工住房借款合同》中明确了保证担保条款。合同生效后，中国银行三明分行按约于2009年11月10日向张河榜发放商业性住房贷款23000元，同日，三明市住房公积金管理中心委托中国银行三明分行向张河榜发放住房公积金贷款274000元。但张河榜仅履行73期的还款义务，从2015年12月起未按期归还贷款本金，构成违约。经贷款人多次催讨均未果，贷款人遂依据借款合同的有关规定，对张河榜尚欠中国银行三明分行借款本金18861.88元及利息和尚欠三明市住房公积金管理中心借款本金215174.52元及利息提起诉讼。据此，特具状起诉，请求人民法院依法判决。张河榜、余秀琴、华盛房地产公司的法定代表人未作答辩。中国银行三明分行、三明市住房公积金管理中心围绕诉讼请求依法向法院提交了证据，张河榜、余秀琴、华盛房地产公司的法定代表人经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未书面提出异议及提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。中国银行三明分行、三明市住房公积金管理中心提供的证据经庭审查证，本院予以确认并在卷佐证。本案经开庭审理，查明的事实与中国银行三明分行、三明市住房公积金管理中心所述一致，本院予以认定。另查明，张河榜、余秀琴同意以坐落于三明市××区××室的期房作抵押，并办理了抵押预告登记。华盛房地产公司为上述贷款提供阶段性连带保证，本诉讼发生在保证期间内。综上所述，本院认为，中国银行三明分行、三明市住房公积金管理中心与张河榜签订的中字2009年122号《职工住房借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。中国银行三明分行、三明市住房公积金管理中心依照合同约定如数向张河榜发放贷款后，张河榜理应按合同约定承担还款付息义务，但张河榜未按合同约定履行还款付息义务，应承担相应的违约责任。根据案涉借款合同约定，若借款人连续三个月或累计六次未能按期还款，贷款人有权单方解除本合同并提前收回全部贷款本息。故中国银行三明分行、三明市住房公积金管理中心请求判令张河榜返还尚欠借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；华盛房地产公司为张河榜的贷款提供连带保证责任的事实清楚，故中国银行三明分行、三明市住房公积金管理中心请求判令华盛房地产公司对贷款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，予以支持；鉴于抵押预告登记为临时性登记行为，有别于直接产生支配效力的抵押登记，法律虽赋予了抵押预告对抗第三人的物权效力，但因不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力。由于案涉房产至今尚未办理正式抵押登记手续，中国银行三明分行及三明市住房公积金管理中心亦未取得房屋他项权证，故中国银行三明分行、三明市住房公积金管理中心请求判令对抵押房产依法处置后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，不予支持。张河榜、余秀琴、华盛房地产公司经经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、张河榜应于本判决生效之日起三日内返还中国银行股份有限公司三明分行借款本金18861.88元并支付利息757.32元(该利息暂计算至2016年8月29日止，此后利息仍按原借款合同约定的利率计算至借款人实际偿还借款本息之日)；二、张河榜应于本判决生效之日起三日内返还三明市住房公积金管理中心借款本金215174.52元并支付利息5737.63元(该利息暂计算至2016年8月29日止，此后利息仍按原借款合同约定的利率计算至借款人实际偿还借款本息之日)；三、福建省三明市华盛房地产开发有限公司对上述一、二项判决的款项承担连带清偿责任；四、驳回中国银行股份有限公司三明分行、三明市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4908元，由张河榜、余秀琴、福建省三明市华盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。审 判 长 陈         昌人民陪审员 骆志雄人民陪审员黄慧贞二〇一七年五月二日书 记 员 邓         乐附：本判决所依据的具体法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。