湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0421民初853号原告：湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司。法定代表人：谢罡，该公司董事长。委托诉讼代理人：汪华龙，男，1968年10月17日出生，汉族。委托诉讼代理人：邓爱国，男，1969年6月1日出生，汉族。被告：彭威，男，1981年2月9日出生，汉族。原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司（以下简称衡州农商行）诉被告彭威金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月25日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告衡州农商行委托诉讼代理人汪华龙、邓爱国到庭参加诉讼，被告彭威经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告衡州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭威偿还借款本金150000元及借款利息52812元（利息按月利率9‰从2014年4月30日计算至2015年4月30日止，逾期部分从2015年5月1日按月利率10.8‰计算至2017年3月3日止，后段利息另计至清偿之日止）;2、判令原告对蒸房他证字第050077**号房屋他项权证登记的房产有优先受偿权；3、判令被告彭威承担本案诉讼费。事实与理由：2014年4月30日，被告彭威在原告所属咸水支行借款150000元，约定借款月利率为9‰，借款到期日为2015年4月30日。被告彭威以其所有的房产为该笔贷款作抵押担保。该笔借款已逾期，原告衡州农商行多次派员催收，被告彭威至今仍未偿还借款本息。为此，原告为维护其合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九之规定，向本院提起诉讼，请求依法支持原告衡州农商行的诉讼请求。被告彭威未提出答辩意见，亦未提供证据。原告衡州农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证、认证。本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：衡阳县农村信用合作联社咸水信用社系衡阳县农村信用合作联社的分支机构。根据中国银行业监督管理委员会湖南监管局作出的湘银监复[2016]151号关于湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司开业的批复，衡阳县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由衡州农商行承接。2016年7月7日，经衡阳市工商行政管理局批准，衡州农商行成立。2014年4月24日，被告彭威为借款人，湖南省衡阳县农村信用合作联社咸水信用社为贷款人，双方签订合同编号为（1884082200）最高额借字[2014]第00000050号《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同约定：最高额借款额度为150000元；抵押贷款150000元；借款额度的期限自2014年4月24日起至2017年4月24日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度；单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择半年以内（含半年）和一年以内（含一年）任一种期限，并随时提前还款，但不得展期；在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准，均采取自主支付方式支付；借款用途为流动资金周转；福祥便民卡仅限借款人本人使用，贷款发放时须提供福祥便民卡和借款人有效身份证件；凡使用福祥便民卡通过放款密码认证办理的贷款均视同本人办理；借款人承认放款确认书和凭福祥便民卡及放款密码办理放款时电子信息系统记录的电子数据的有效性，并作为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，借贷双方不再另行签订借款借据；贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比80%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整；借款自实际借款日起按日计息，按（季）结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订等。2014年4月24日，被告彭威为抵押人，湖南省衡阳县农村信用合作联社咸水信用社为抵押权人，双方签订合同编号为（1884082200）最高额抵字[2014]第00000009号《最高额抵押合同》（福祥便民卡），合同约定：抵押人所担保的主合同为抵押权人依据其与彭威（以下称债务人）于2014年4月24日签订的主合同，合同编号为：1884082200最高额借字[2014]第00000050号；抵押人自愿为债务人自2014年4月24日起至2017年4月24日止，所形成债务的最高本金余额150000元提供抵押担保；在本合同约定的期间和最高余额内发生的业务，抵押人对发生的债务均承担担保责任；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师代理费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以坐落于西渡镇保安小区的房屋所有权证号为蒸房权证字第050358**号房屋作为抵押物；本合同抵押物由抵押人保管，抵押人对抵押物负有妥善管理的义务；在主合同债务完全履行完毕之前，未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押物做出赠与、转让、出售、出租、再抵押或其他方式的处分；抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并办理他项权利证书，抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管；本合同下产生的有关费用支出（包括但不限于公证费、保险费、鉴定费、评估费、拍卖费、登记费、过户费、保管费、提存费以及诉讼费用）由借款人承担等。2014年4月30日，房屋所有权人彭威将其所有的坐落于衡阳县西渡镇保安小区的房屋所有权证号为蒸房权证字第050358**号房产向衡阳县房产管理局产权股办理抵押权人为衡阳县农村信用合作联社的蒸房他证字第050077**号他项权证。2014年4月30日，彭威在《湖南省农村信用社福祥便民卡业务专用凭证》（湖南省农村信用社福祥便民卡放款确认书）上签名，该专用凭证载明：债权人衡阳县农村信用合作联社咸水信用社；受理网点衡阳县农村信用合作联社咸水信用社；债务人彭威；合同号（1884082200）最高额借字[2014]第00000050号；放款金额150000元；结息方式计结息；借款日期2014年4月30日；到期日期2015年4月30日；借款期限12月；年利率10.8%；证件类别居民身份证；放款条件持卡凭密码等。被告彭威获得贷款后,未能偿还贷款本息，至2017年3月3日止，被告彭威尚欠借款本金150000元、利息52812元（利息按月利率9‰从2014年4月30日起计算至2015年4月30日止，逾期部分从2015年5月1日起按月利率10.8‰计算至2017年3月3日止，后段利息按月利率10.8‰另计算至清偿之日止）未能偿还。为此，原告衡州农商行向本院提起诉讼。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。经中国银行业监督管理委员会湖南监管局批准，衡阳县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）已自行终止，债权债务由衡州农商行及其辖内分支机构承接，故原告衡州农商行的诉讼主体资格合法。衡阳县农村信用合作联社咸水信用社与被告彭威签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，是合法、有效的。原告衡州农商行依约将贷款发放给被告彭威，履行了向借款人提供贷款的义务，被告彭威获取借款后向未能偿还借款本息，其行为已构成违约，由此引起纠纷，应负本案全部责任，依约应如数偿还所欠原告衡州农商行借款本息。原告要求对被告彭威提供的抵押物折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权，本院依法应予支持。被告彭威经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利和举证权利，由此造成的不利后果由其自行承担。本案依法应缺席判决。综上所述，原告衡州农商银行要求被告彭威偿还借款本息，对被告彭威提供的抵押物折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权，及由被告彭威承担诉讼费的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告彭威应偿还原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司借款本金150000元；二、被告彭威应支付原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司借款利息52812元（利息按月利率9‰从2014年4月30日计算至2015年4月30日止，逾期部分按月利率10.8‰从2015年5月1日计算至2017年3月3日止），后段利息按月利率10.8‰另计至清偿之日止；上述一、二项款项，限本判决书生效之日起三日内履行完毕；三、原告湖南衡阳衡州农村商业银行股份有限公司对被告彭威提供的坐落于衡阳县西渡镇保安小区的蒸房他证字第050077**号（房屋所有权证号为蒸房权证字第050358**号）他项权证项下的抵押财产折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4342.18元，财产保全费1570元，合计5912.18元，由被告彭威负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  屈维友审 判 员  李优柏人民陪审员  傅成忠二〇一七年五月二十四日书 记 员  龙娇姿附和：适应法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。