广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初4798号原告：佛山市三联房地产开发有限公司。住所地广东省佛山市禅城区石湾镇街道潘村工业区鲤鱼门侧*栋*号。法定代表人：郭洪振。委托诉讼代理人：温新祥，广东源浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫宝成，广东源浩律师事务所律师。被告：黄伟军，男。委托诉讼代理人：金丹，女。与被告系夫妻关系。原告佛山市三联房地产开发有限公司诉被告黄伟军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案受理后，本案依法由审判员郑泽霞适用简易程序，于同年4月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人温新祥、莫宝成、被告黄伟军及其委托代理人金丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的1001325号《盛南公馆认购协议书》、1601008319号《广东省商品房买卖合同》、《广东省商品房买卖合同补充协议》；2.被告向原告支付继续履行违约金16092元、解除合同违约金18000元，合共34092元；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2015年11月22日，被告与原告签订1001325号《盛南公馆认购协议书》，约定被告向原告认购位于佛山市禅城区绿景西路11号“盛南公馆”2502房物业，成交总价为369086元。认购协议书约定，物业首期楼款为189086元，须于2015年11月25日前付清，并到原告指定地点签订《商品房买卖合同》，签订《商品房买卖合同》时被告需交齐相关按揭资料并向银行办理18万元的按揭贷款手续。2016年3月29日，被告与原告签订上述认购协议书约定的《商品房买卖合同》，合同约定买受人支付首期房款189086元，其余18万元办理银行按揭商业贷款，该款应于2016年5月29日前付清。同时约定，买受人如未按本合同时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付期限之第二天起按日向出卖人支付逾期应付款的万分之三的违约金。上述合同签订后，被告仅支付购房首期款189086元，余款18万元未支付。2016年4月，原告催告被告付款并口头同意继续履行合同，但至今已经一年，被告尚未支付该余款，经原告催收均未果。因此，原告起诉维护自身的合法权益，请求法院予以支持。被告答辩称，被告不存在过错。被告根据原告的指引到银行办理贷款，也提交了资料。后来说要去中国银行办理，中国银行审查后称，因被告贷款需要同时提交夫妻另一方的资料，而被告妻子的信用记录有瑕疵最终导致贷款无法通过审批，致使被告无法履行合同。如果原告同意配合被告一起到银行办理按揭手续，被告愿意继续履行合同；如果无法成功办理按揭贷款，被告需要一个月的时间筹集剩余房款，但被告不同意支付违约金给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：2015年11月22日，原告（甲方，发展商）与被告（乙方，认购方）签订编号为1001325的《盛南公馆认购协议书》，约定：一、认购物业位于广东省佛山市禅城区绿景西路11号“盛南公馆”25层02房，建筑面积32.51平方米，套内建筑面积23.63平方米，装修标准为毛坯，用途为办公；二、甲乙双方约定总房价369086元；四、付款方式：……3.乙方选择按揭付款方式：（1）首期楼款：总价的50%，金额189086元，须于2015年11月25日前付清，并到甲方指定地点签订《商品房买卖合同》；（2）签订《商品房买卖合同》时乙方需交齐相关按揭资料并向银行办理180000元的按揭贷款手续，同时按照按揭方式付款；五、乙方应于2015年11月25日前带齐有关资料到售楼部签订《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》签订后，有关该物业的相关事宜均以该合同为准，乙方逾期未与甲方协商签订商品房买卖合同的，甲方有权解除本认购书，甲方解除本认购书的，定金不予返还；八、如乙方未按本协议约定时间付款及支付其他有关税费的，则视为乙方违约，甲方有权解除本认购协议书，乙方已缴付的款项不予退还，甲方有权另行销售乙方认购的物业，而不再另行通知；九、如乙方采用银行按揭方式付款，有关银行按揭贷款手续由乙方自行与按揭银行办理，费用由乙方自行支付；十一、本认购书作为乙方认购本商品房的依据，甲乙双方同意在未签订正式《商品房买卖合同》前，此认购书作为法律有效之合约，在甲乙双方正式签订《商品房买卖合同》生效时，甲乙双方关于该物业的权利义务均以《商品房买卖合同》及其补充协议为准，但本认购书不与《商品房买卖合同》相抵触的部分继续有效。2016年3月29日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订编号为1601008319的《广东省商品房买卖合同》，约定：第一条：出卖人以部分出让、部分划拨方式取得位于佛山市禅城区佛山大道以西、绿景路以北A地块、编号为《佛府国用（2010）第06000891184》的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名盛南公馆；第三条：买受人购买的商品房为预售商品房，该商品房为本合同第一条规定的项目中的禅城区绿景西路11号2502室，该商品房的用途为办公，属钢筋混凝土结构；该商品房合同约定建筑面积共32.51平方米，其中，套内面积23.63平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积8.88平方米；第六条：买受人按下列第3种方式付款：……3.（1）结算方式：现金，约定金额：115269元，付款比例：31%，约定日期：2016年5月28日，备注：二期房款；（2）结算方式：商业贷款，约定金额：180000元，付款比例：49%，约定日期：2016年5月29日，备注：银行按揭；（3）结算方式：现金，约定金额：73817元，付款比例：20%，约定日期：2016年3月29日，备注：首期房款；第七条：买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。同日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《广东省商品房买卖合同补充协议》，约定：……第二条：1.买受人承诺在签订买卖合同时与银行签订购房贷款合同或取得银行同意贷款的批准文件，若由于买受人的原因，未在买卖合同签署后5日内办理完毕按揭手续，视为买受人逾期付款，应按买卖合同第七条之规定承担逾期付款的违约责任；3.买卖合同签订后，如非因出卖人的原因买受人购房贷款申请未获银行审批，买受人须在收到银行批复后10日内选择其他付款方式，并完成付款，或即使获按揭银行审批，但在买卖合同签订后60天内，按揭银行未将贷款划入出卖人账户的，买受人应在期限满后7天内以现金方式补交给出卖人，否则出卖人均有权按买卖合同第七条的约定处理。原、被告共同确认：被告尚未支付剩余房款180000元；原告亦没有向被告交付涉案房屋。庭审中，被告陈述，因被告妻子的信用记录存在问题导致无法办理银行按揭贷款。另查明，被告于2017年4月8日签收本案原告的起诉状及证据副本等。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《盛南公馆认购协议书》、《广东省商品房买卖合同》及《广东省商品房买卖合同补充协议》均系双方的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。关于原告诉请解除合同。据前查明，被告至今未能如约支付第三期购房款，已构成根本违约，根据涉案《广东省商品房买卖合同》第七条第（2）点的约定，原告作为出卖人在被告逾期付款超过30日后有权解除合同。至于合同解除的时间，因原告无证据证明被告在诉前已收到其解除合同的通知，则本院确认原、被告的合同关系于起诉状送达被告之日即2017年4月8日解除。关于原告诉请违约金。被告抗辩认为其不存在过错，不应由其承担违约金。根据原、被告双方确认，被告未能在合同约定的期限内向原告支付剩余房款180000元，该行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。故，本院对被告的抗辩意见不予采纳。涉案《广东省商品房买卖合同》第七条第（2）点约定“出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金”，据此，原告主张被告支付违约金18000元（180000元×10%），合理有据，本院依法予以支持。其次，原告同时诉请继续履行违约金16092元，其主张的理由是依据涉案《广东省商品房买卖合同》第七条第（2）点关于“买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金”的约定，其在被告出现逾期支付剩余房款的情况下同意继续履行合同并要求支付违约金。上述条款约定的是在买受人逾期付款超过30日的情况下出卖人可以选择解除合同或者继续履行合同，两者并不是并列的关系。现原告主张解除涉案合同，又同时主张合同尚未解除期间的违约金，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、确认原告佛山市三联房地产开发有限公司与被告黄伟军于2015年11月22日签订的《盛南公馆认购协议书》于2017年4月8日解除；二、确认原告佛山市三联房地产开发有限公司与被告黄伟军于2016年3月29日签订的《广东省商品房买卖合同》及《广东省商品房买卖合同补充协议》于2017年4月8日解除；三、被告黄伟军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市三联房地产开发有限公司支付违约金18000元；四、驳回原告佛山市三联房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取326元，由原告佛山市三联房地产开发有限公司负担153元，被告黄伟军负担173元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇一七年五月十二日书记员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。