甘肃省金昌市金川区人民法院民 事 判 决 书（2017）甘0302民初865号原告：中国农业银行股份有限公司金昌金川支行。负责人:刘文学，行长。委托诉讼代理人：钱旭明，甘肃维正律师事务所律师。被告：杜健军。被告：周霞霞（系杜建军妻子）。被告：姜新军。原告中国农业银行股份有限公司金昌金川支行与被告杜健军、周霞霞、姜新军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司金昌金川支行的委托诉讼代理人钱旭明、被告姜新军到庭参加诉讼，被告杜健军、周霞霞经本院合法传唤后，未到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告杜健军、姜新军连带偿还原告借款本金119706.08元、利息7422.65元和复利194.89元（自2016年7月21日起至2017年3月20日止）、律师代理费6092元及自2017年3月21日起至给付之日止的利息、复利（按年利率9.2625%计算）；2、判令原告有权对被告杜健军和周霞霞共有的位于xxxxxx（房产证号为金昌房权证金川区字第xxxx**号，建筑面积80.34平方米）行使抵押权，以协议折价或以拍卖、变卖后的价款优先清偿上述债务。事实与理由：被告杜健军于2015年4月14日与原告签订了个人担保借款合同，约定由原告向被告提供贷款150000元，被告姜新军提供连带责任保证担保，保证期间为借款期限届满之日起二年（若发生法律法规规定或者本合同约定的事项，导致本合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年）。并由被告杜健军和周霞霞共有的位于xxxxxx（房产证号为金昌房权证金川区字第xxx**号，建筑面积80.34平方米）的住房提供抵押担保。借款期限60个月，借款利率执行同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%（执行利率7.475%），按年浮动利率（每年1月1日调整），按约等额本息还款；逾期还款的，在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息（逾期利率为11.2125%）。对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。并约定：“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提起行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿”。同时还约定：“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”。合同签订后，原告对抵押房产在相关部门进行了登记，并于2015年4月21日按约发放了贷款，但被告自2016年7月22日开始违约未还款至今。被告借款逾期不还，已构成违约，原告按约可以提前收回贷款本息，被告应承担因其违约的全部责任，及偿还借款及其利息、逾期罚息、复利及原告追偿产生的诉讼费、律师费、实现债权的费用等，抵押人的抵押担保房地产在依法折价、拍卖、变卖后，原告优先受偿。被告杜健军和周霞霞未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告姜新军辩称，对借款担保的事实无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对原告提交的个人担保借款合同、借款凭证、结婚证复印件、个人信贷业务申请表一张、房屋他项权证、代理合同及代理费发票无异议，本院依据双方提交的上述无争议的证据，以及双方当事人的当庭陈述，认定事实如下：2015年4月14日，原告与被告杜健军、周霞霞及姜新军签订个人担保借款合同，约定杜健军为借款人，周霞霞为抵押人，姜新军为保证人。借款金额为150000元，借款期限为60个月，还款方式为分期还款，以每一个月为一个还款周期，还款日为每期末月的借款发放对应日。本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分。合同约定担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定有借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费用、律师代理费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，或贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款，贷款人有权要求保证人承担担保责任，有权行使担保物权。贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年。若发生法律法规规定或者本合同约定的事项，导致本合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。签订合同当日，杜健军和周霞霞共同共有的金川区龙川里2区龙川家园4幢3单元-314号房屋及地下室（房产证号为金昌房权证金川区字第0141**号）在金昌市城镇房屋所有权登记处办理了抵押登记，房屋他项权利人为中国农业银行股份有限公司金昌分行。合同签订后，原告于2015年4月21日向被告杜健军发放借款150000元，借款到期日为2020年4月20日，还款方式为等额本息还款，还款日为每月21日，执行年利率为7.475%，逾期利率为11.2125%。借款到期后，被告按约偿还借款本息至2016年7月21日止。2016年7月22日之后，被告再未还本付息。原告委托甘肃维正律师事务所律师钱旭明追偿此款，产生代理费6092元。本院认为，原、被告双方在签订个人担保借款合同时，双方对还款期限及违约责任约定明确，原告履行了其按约发放贷款的义务，被告杜健军应按约定归还借款，其逾期未还款应承担违约责任。原告要求被告杜健军归还借款本金119706.08元、利息7422.65元、复利194.89元及自2017年3月21日起至还款之日止的利息（按年利率9.2625%计算）、复利及律师代理费6092元的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据原、被告之间的合同约定，原告实现抵押权的情形已发生，故本院对原告要求被告杜健军、周霞霞对其共同共有的抵押物金川区龙川里2区龙川家园4幢3单元-314号房屋及地下室折价或者拍卖、变卖后偿还上述债务的诉讼请求予以支持。另，关于原告要求保证人姜新军承担保证责任的诉讼请求，因双方在合同中对保证期间、担保范围均明确约定，故被告姜新军应当对杜健军的上述债务承担连带保证责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条第一款之规定，判决如下：一、被告杜健军偿还原告中国农业银行股份有限公司金昌金川支行借款本金119706.08元、利息7422.65元、复利194.89元、律师代理费6092元及自2017年3月21日起至还款之日止的利息（按年利率9.2625%计算）及复利。限于本判决生效后十五日内履行；二、原告有权对被告杜健军、周霞霞的抵押物即位于xxxxxxxxxx号房屋及地下室（房产证号为金昌房权证金川区字第xxx**号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；三、被告姜新军对被告杜健军的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费2968，减半收取1484元，由被告杜健、周霞霞、姜新军共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。代理审判员  瞿晓萍二〇一七年五月十八日书 记 员  赵 晶