湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0105民初6380号原告刘英，女，1970年12月20日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托代理人曾强，湖南成法律师事务所律师。委托代理人艾超，湖南成法律师事务所律师。被告长沙新世界国际大饭店有限公司，住所地湖南省长沙市开福区五一大道868号。法定代表人于雄，系该公司董事长。委托代理人刘力平，男，住湖南省武冈市，系该公司员工。原告刘英诉被告长沙新世界国际大饭店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘英及委托诉讼代理人曾强、艾超，被告长沙新世界国际大饭店有限公司委托代理人刘力平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘英向本院提出诉讼请求：1、被告支付所欠原告租金74576元及滞纳金5213元（租金按原租赁合同最后一年租金标准计算）；2、解除原被告之间的租赁合同，恢复租赁商铺原状并返还给原告；3、被告未返还商铺前与原告另签租赁合同，并按第一项诉求租金标准的两倍支付2017年2月1日至被告返还商铺之日的租金及滞纳金；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1999年，原告购买位于长沙市开福区五一西路188号东汉名店广场商铺。2002年2月，原告将商铺租赁给被告。租赁合同约定：租赁期10年，自2002年5月1日起至2012年4月30日止；租金标准，第一年为购房价格的4%，此后每年递增1%至第五年为房价的8%，第六年至第十年均为8%；租金支付时间为每季度最后五日支付下一季度的租金，如被告没有及时支付租金，每欠租一天，按照未付租金的千分之五向原告支付滞纳金。合同到期后被告占用商铺拒不返还也不支付租金。原告曾诉至法院，法院对截至2015年1月31日拖欠的租金及滞纳金作出了判决，但2015年2月1日以后的租金，被告仍拖欠不予支付。原告认为原告租赁合同继续有效，被告应按照合同标准向原告支付占用期间的租金。对被告拒付租金行为，原告有权解除合同，被告应返还商铺。若被告短期内无法恢复原状、返还商铺，应按市场价格确定租金，重新与原告签订租赁合同。因对上述房屋租赁问题达不成一致，原告故诉至法院，请求判如所请。被告长沙新世界国际大饭店有限公司辩称，法院认为被告应当支付房屋租金，因2014年1月1日至2017年1月31日期间，商铺所在的楼层由火宫殿实际经营，被告请求该期间的房屋租金标准按照实际发生的租金标准予以支付。关于原告所主张的滞纳金，被告不予认可。综上，请求法院依法判决。经审理查明：原告刘英于1999年向长沙东汉国际大酒店有限公司购买了东汉名店广场一楼1068号商铺。2002年2月9日，原告（甲方）与长沙东汉国际大酒店有限公司（乙方）签订了租赁合同，双方约定：乙方租赁甲方东汉名店广场一楼1068号商铺，租期10年，从2002年5月1日起至2012年4月30日止，并约定合同期内第一年租金标准按实际出资额的4%，其中第一季度免1个月租金，计2745.83元，第二季度租金为4166.73元，第三季度租金为4208.40元，第四季度租金为4250.48元。第二年为5%，第五季度租金为5366.23元，第六季度租金为5433.31元，第七季度租金为5501.23元，第八季度租金为5569.99元。第三年为6%，第九季度租金为6767.54元，第十季度租金为6869.05元，第十一季度租金为6972.09元，第十二季度租金为6991.49元。第四年为7%，每季度租金均为8156.73元。第五至十年为8%，每季度租金均为9321.98元。乙方在每个付费季度的第三个月最后5日内支付下季度租金。同时约定如乙方不按规定支付场地租金，则每逾期一天，按所欠租金每日千分之五支付滞纳金给甲方。租赁合同签订后，原告向被告交付了商铺，但被告未按约支付租金。房屋租赁合同期限届满后，被告继续使用该商铺，原告未提出异议。原告于2015年向本院起诉，要求被告支付租金及滞纳金。本院作出（2015）开民一初字第00440号民事判决。判决被告向原告支付2012年5月1日至2015年1月31日止的房屋租金及滞纳金。原被告继续履行合同中，因被告未向原告支付2015年2月1日之后的房屋租金，原告诉至本院。自2015年2月1日至2017年1月31日止，被告长沙新世界国际大饭店有限公司应向原告支付租金74576元（9321.98元/季度×8季度）。另查明，长沙东汉国际大酒店有限公司于2002年12月、2003年4月办理了企业变更登记，企业名称变更为长沙新世界国际大饭店有限公司。东汉名店广场一楼1068号商铺由原告刘英与周新明共有。周新明与本案原告系夫妻关系。本案在审理过程中，周新明向本院提交声明，同意由原告享有东汉名店广场一楼1068号商铺的租金收益。再查明，原告的房屋所在楼层与其它业主的房屋连成整体进行开发，现已被被告改造使用，目前无法恢复原状。上述事实有租赁合同、公证书、结算协议书、小业主租金情况一览表、长沙市工商行政管理局企业注册登记资料、声明、（2015）开民一初字第00440号民事判决书、当事人陈述及庭审笔录等证据材料在卷佐证。本院认为：一、本案的责任承担问题。原、被告于2002年2月9日签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。原、被告签订的《租赁合同》期限届满后，被告继续使用该房屋，原告未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，原租赁合同中的有关租金及支付方式等条款对双方仍有约束力。原告提出要求参照《租赁合同》中第十年的租金标准，即每季度9321.98元支付2015年2月1日至2017年1月31日期间的租金的主张，符合法律规定，本院予以采信。二、关于本案滞纳金计算问题。合同虽约定每逾期一天按所欠租金的千分之五支付滞纳金，考虑到本案涉及标的物为租金即货币，被告逾期支付租金给原告造成的损失主要体现为利息损失，因双方约定滞纳金标准过高，本院酌情认定滞纳金按年利率4.75%的标准计算为宜。原告主张的滞纳金未超过上述款项，故对原告主张要求被告支付至2017年1月31日止的滞纳金5213元的诉讼请求，本院予以支持。三、关于解除租赁关系，返还房屋，恢复原状的问题。因原告的房屋与其它业主的房屋已形成整体，原告虽主张解除租赁合同，但由于原告与其他业主的房屋已形成整体，若强行单独恢复原告商铺的原状势必影响到其它业主的利益。因此，对于原告要求解除租赁关系，返还房屋并恢复原状的诉求，本院不予支持。原告可继续向被告主张支付租金的权利。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：一、被告长沙新世界国际大饭店有限公司于本判决生效之日起10日内向原告刘英支付房屋租金74576元；二、被告长沙新世界国际大饭店有限公司于本判决生效之日起10日内向原告刘英支付2015年2月1日至2017年1月31日止的滞纳金5213元（2017年2月1日以后的滞纳金以所欠金额74576元为基数按年利率4.75%的标准计算至付清欠款之日止）；三、驳回原告刘英的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费1795元，由被告长沙新世界国际大饭店有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张 平人民陪审员  陈毓奇人民陪审员  黄巧红二〇一七年五月二十二日代理书记员  高谢颖