四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1502民初2375号原告：宜宾市港亿物业管理有限公司，住所：宜宾临港经济技术开发区长江北路西段附二段315号3栋415-428号。法定代表人：陈瑞光，总经理。委托诉讼代理人：陈益乐，男，该公司员工。委托诉讼代理人：袁俊才，男，该公司员工。被告：宜宾市万马佳商贸有限公司，住所：宜宾市白沙组团III-B-1地块太阳岛9幢1单元25-3。法定代表人：马秋玲,经理。原告宜宾市港亿物业管理有限公司（以下简称港亿物业公司）与被告宜宾市万马佳商贸有限公司（以下简称万马佳商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年5月17日公开开庭进行了审理。原告港亿物业公司的委托诉讼代理人陈益乐、袁俊才到庭参加诉讼，被告万马佳商贸公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告港亿物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告租金、物管费等共计150124元；2、判令被告立即退还承租房屋并依据原合同单价支付期满后实际使用的租金、物管费；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：根据原、被告签订的《商业物业租赁合同》、《租赁延期协议》等约定，被告承租原告位于宜宾临港区长江北路西段“西南轻工博览城”20幢206-219号共14间房屋（面积679.3㎡），租赁期限自2013年12月1日起至2017年1月31日止，租金15元/㎡/月，物管费2元/㎡/月，被告应于2015年9月1日前交租金122274元，物管费交12月按季度预交，迟延履行滞纳金按照应交金额的0.3%/天计算。现双方合同履行期届满，被告不但拒交租金、物管费，还拒绝退还承租房屋。截止2017年3月1日止，被告拖欠合同租金122274元;合同期满被告未退还租赁房屋实际使用的租金10189元（679.3㎡×15元/㎡/月×1个月）;物管费17661元（679.3㎡×2元/㎡/月×13个月），合计150124元未付。经临港管委会多次协调未果，现为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告万马佳商贸公司未作答辩也未向本院举证。原告围绕诉讼请求依法提交了营业执照、工商档案信息查询表，《商业物业租赁合同》、《商铺租赁延期协议》，《中国西南轻工博览城商铺委托租赁合同》等证据，虽被告未到庭就上述证据发表质证意见，本院根据相关法律规定对上述证据予以确认并在卷佐证。本院根据依法确认的证据及原告的陈述对案件事实认定如下：位于宜宾临港经济技术开发区“西南轻工博览城”20幢206-219号共14间商铺分别属于业主田少均、彭建容（206），梁君、刘权利（207），满小群（208），喻钟平、胡思会（209），胡凤春、杨国琼（210），余兴全、何均梅（211），游轶、欧华平（212），庞莉、刘先富（213），胡建、杨洋（214），陈明均、雷明分（215），雷明英、邓龙平（216），李良、高亚群（217），李乾、廖小红（218），郑伦海、陈会（219）所有。该14户业主均与原告港��物业公司签订《中国西南轻工博览城商铺委托租赁合同》，委托原告对上述商铺对外租赁并实行市场运营和物业管理，委托期限从交房之日起10年，即自2013年12月1日起至2023年11月30日止，委托租赁期间商铺的使用权、租赁权、收益权、经营权等权益由港亿物业公司行使和处置等。随后，原告港亿物业公司就上述14间商铺与被告万马佳商贸公司签订《商业物业租赁合同》约定：万马佳商贸公司（乙方、承租房）向港亿物业公司（甲方、出租房）租赁“西南轻工博览城”20幢206-219号共14间商铺，面积679.3㎡，租赁单价15元/㎡/月，经营业态为灯饰；租赁期限为36月，自2013年12月1日起至2016年11月30日止；若中国西南轻工博览城实际开业日与租赁期起始日不一致，以实际开业日为租赁起始日，租赁终止日相应顺延；合同期内租金共计366822元，为降低乙方经营成本，共同培育市场���甲方免收乙方24个月租金，免租期自2013年12月1日起至2015年11月30日止，经免租优惠后，乙方在合同期内实际应缴租金为122274元，乙方于2015年9月1日前向甲方一次性交清租金122274元；甲方在本合同约定的租赁期限内免收乙方租赁期前三年的运营推广费；乙方应在2013年8月3日前向甲方一次性缴纳经营保证金42000元；乙方租赁商铺的市场物业服务费为2元/㎡/月，乙方共租赁679.3㎡，合计4076元/季度，乙方应按季度向甲方缴纳市场物业服务费（每季度最后一月的20日前缴纳下一季度物业服务费），逾期按每日万分之五收取滞纳金，为降低乙方经营成本，共同培育市场，甲方免收乙方2年市场物业服务费，第三、四年的市场物业服务费根据前款约定按季度收取；乙方在进场装修前应缴纳装修保证金6793元（10元/㎡×租赁面积679.3㎡），乙方按甲方规定的标准和条件进行装修并经甲方���收合格后开业经营，甲方在乙方开业日起30日内予以全额无息退还；租赁期满乙方缴纳的经营保证金在抵扣应由乙方承担的全部费用后，其余部分甲方应于120天内无息全额返还乙方等。2014年3月24日，双方签订《商铺租赁延期协议》约定：甲方在原商铺租赁期限基础上再延乙方2个月租赁期，即租赁期限为38个月，自2013年12月1日起至2017年1月31日止；经免租、延期等优惠后，乙方在合同期内实际应缴租金为122274元，于2015年9月1日前向甲方一次性缴清；其他费用一律按正本合同执行；乙方必须在2014年3月25日起至2014年4月24日止，商铺装修完毕并上样营业等。上述合同签订后，原告港亿物业公司按合同约定将商铺交付被告万马佳商贸公司租赁经营，万马佳商贸公司并向原告港亿物业公司缴纳了42000元经营保证金和6793元装修保证金，其中装修保证金在港亿物业公司验收和被告开业后已退还承租人万马佳商贸公司。另，万马佳商贸公司在租赁经营期间一直未向原告缴纳市场物业服务费。庭审中，原告认可被告缴纳的经营保证金42000元在被告应缴纳的费用中抵扣。上述租赁合同到期后，被告万马佳商贸公司未将租赁商铺退还原告并缴纳租金、物业费，双方也未续签租赁协议，原告遂诉来本院。本院认为：案涉14间商铺的业主（所有权人）均委托原告对商铺对外出租，且委托租赁期间商铺的使用权、租赁权、收益权等均由原告行使和处置，故原告港亿物业公司以出租人身份就案涉14间商铺与被告签订租赁合同，主体适格。原告港亿物业公司与被告万马佳商贸公司就上述14间商铺所签订的《商业物业租赁合同》、《商铺租赁延期协议》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守。现原告已按约将14间商铺交付被告经营，被告也应按合同约定于2015年9月1日前向原告缴纳经免租期、延期优惠后的租金122274元，故原告请求被告支付租期内的租金122274元，符合合同约定，本院予以支持。根据合同约定，原告免收被告2年市场物业服务费，以后的市场物业服务费按季度收取，于每季度最后一月的20日前缴纳下一季度物业服务费。现被告38个月的租期已届满，且一直未向原告缴纳物业服务费，故原告请求被告支付截止2017年3月1日计13个月的物业服务费17661元（679.3㎡×2元/㎡/月×13个月=17661元，其中合同期内的物业服务费为679.3㎡×2元/㎡/月×12个月=16303元），符合合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”，现原被告租赁期已届满，被告至今未退还原告租赁物，故原告请求被告立即返还租赁物符合上述法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益……。”，现被告在租赁期届满后至今未退还原告租赁物，已给原告造成损失，故原告请求按合同约定的租金标准及物业服务费标准支付租赁物占有期间的使用费、物业服务费符合法律规定，本院予以支持。原告认可被告万马佳商贸公司缴纳的经营保证金42000元可抵扣应缴纳的租金等，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告宜宾市万马佳商贸有限公司于本判决生效后30日内腾空、退还租赁原告宜宾市港亿物业管理有限公司的位于宜宾临港经济技术开发区“西南轻工博览城”20幢206-219号共14间商铺。二、被告宜宾市万马佳商贸有限公司于本判决生效后30日内支付原告宜宾市港亿物业管理有限公司截止2017年1月31日的租金122274元、物业服务费16303元，合计138577元，扣除被告缴纳的经营保证金42000元后，还应支付原告96577元。三、被告宜宾市万马佳商贸有限公司于本判决生效后30日内支付原告宜宾市港亿物业管理有限公司自2017年2月1日起至租赁物返还之日止的租赁物占有使用费及占有使用期间的物业服务费，具体计算方法为：占有使用费参照原合同租金标准15元/㎡/月计算；物业服务费参照原合同标准2元/㎡/月计算。如果上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3302元,减半收取为1651元，由被告宜宾市万马佳商贸有限公司承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内通过本院或者直接递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员  舒波二〇一七年五月二十五日书记员  曹艺