黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终781号上诉人（原审被告）：大庆昆仑唐人商业投资有限公司，住所地：大庆市让胡路区。法定代表人：童云峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙瑞刚，男，1970年10月16日出生，汉族，大庆昆仑唐人商业投资有限公司法务主管，住大庆市萨尔图区。被上诉人（原审原告）：周光敏，男，1983年4月6日出生，汉族。上诉人大庆昆仑唐人商业投资有限公司（以下简称昆仑唐人公司）因与被上诉人周光敏房屋买卖合同纠纷一案，不服大庆市让胡路区人民法院（2016）黑0604民初6023号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人昆仑唐人公司的委托诉讼代理人孙瑞刚，被上诉人周光敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人昆仑唐人公司上诉请求：1、撤销大庆市让胡路区人民法院（2016）黑0604民初6023号民事判决，不同意解除双方商品房买卖合同及补充协议，不同意退房款517378元，判决驳回被上诉人原审诉讼请求；2、判决由被上诉人承担本案诉讼费。事实和理由：上诉人开发的涉案房产暂时未取得房屋竣工备案证，是因为施工单位源丰建设有限公司拒不配合造成。实际该工程已于2015年12月前就已经建设、施工、监理、勘察、设计单位进行验收，质量合格，具备交付条件，部分业主已经实际接房使用，合同目的完全可以实现。而作为行政备案手续，上诉人亦在积极通过司法途径解决。原审法院判决双方解除合同是错误的，请求二审法院予以纠正，支持上诉人的请求。被上诉人辩称，上诉人提到的与施工方、建设方的沟通问题在合同上、法理上与我方没有任何关系。原告周光敏向一审法院起诉请求：1、依法解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《住房合同补充协议》；2、依法判决被告返还原告购房款517378元，并对非贷款部分按中国人民银行同期贷款三年期以上利率，提前还款部分按中国人民银行同期贷款一年期以上利率赔偿原告利息，计算周期以原告实际支付各款项日起至被告实际赔付日止，公积金贷款部分按实际产生利息额结清；3、本案诉讼费及其他因房产纠纷产生相关费用由被告承担。一审法院认定事实：2013年3月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的大庆市让胡路区昆仑唐人中心X号高层公寓楼X单元X号房，房屋总价款517378元，被告应当在2014年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得建筑工程竣工验收备案文件的商品房交付原告使用，双方在合同中还约定了出卖人逾期交房的责任按照补充协议的相关约定执行。原告于合同签订后交付了首付款共计217378元，被告于2013年4月8日、2013年5月1日先后为原告出具了收到164378元、53000元的票据。2013年4月8日，双方签订了《住宅合同补充协议》，补充协议对解除合同的责任约定：“（1）如乙方系以一次性付款方式或者分期付款方式购房，则甲方应在合同解除之日起30日内，向乙方返还；已付房款及其利息（自甲方收到房款日计算至退款日，利率按中国人民银行公布的同期活期存款利率执行）；（2）乙方系以按揭贷款方式购房，则甲方应在合同解除之日起30日内，向乙方返还；已付房款及其利息（自甲方收到房款日计算至退款日，其中乙方首付款利率按中国人民银行公布的同期活期存款利率执行，银行按揭贷款利率按银行与乙方《借款合同》约定贷款利率执行）”。2013年5月2日，原告办理了住宅公积金贷款，贷款金额为30万元，贷款期限为20年，自2013年5月2日起至2033年5月2日止。2013年5月2日，原告部分还款64022元。因被告未按时交房，原告于2016年7月5日以快递的方式向被告发出催告通知书，催告被告在催告通知书送达起90日内将符合合同约定与法律规定交付条件的房屋向原告交付，逾期未交付即解除与被告签订的《商品房买卖合同》及《住宅合同补充协议》，同时原告于2016年7月9日、7月16日到被告处将催告履行通知书张贴并提交被告。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《住宅合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，被告应当按照合同约定的时间将符合约定条件的房屋交付给原告。本案中被告一直没有取得合同约定的竣工备案手续，而竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，才具备交付使用的条件。《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”据此，在现有房地产开发市场中，认定房屋质量合格的标准应以取得政府有关部门的《建设工程竣工验收备案表》为准。出卖人如未能在交房时取得上述竣工验收备案文件，则应视为房屋未具备法定交付使用的条件。本案涉案房屋至今未通过竣工验收备案，被告对此未提供出合理的解释，原告有理由认为涉案房屋没有达到专业要求，影响合同目的实现。原告自2016年7月起，采取多种方式向被告催告履行义务，至今已超过法定合理期限，故原告要求被告解除合同符合法律规定，应予支持。被告应向原告返还购房款517378元。关于原告主张的利息请求，本院认为，合同解除后原告如果有损失，有权要求赔偿，因被告系房地产开发企业，占用原告资金相当于向银行贷款，故对原告利息的请求依法予以保护。其中原告2012年10月8日前付款164269元房款的利息，按照中国人民银行同期贷款利率计算给付至判决确定的履行期限届满之日止；原告2013年5月2日前付款53109元房款的利息，按照中国人民银行同期贷款利率计算给付至判决确定的履行期限届满之日止；2015年4月3日还款64022元房款的利息，按照中国人民银行同期贷款利率计算给付至判决确定的履行期限届满之日止；关于公积金贷款235978元的利息，按照公积金贷款时的相关利率给付利息至判决确定的履行期限届满之日止。综上，本院对原告的诉讼请求，依法予以保护。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，最高人民法院关于《审理商品房合同买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第二十五条之规定，判决：一、解除原告周光敏与被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司签订的《商品房买卖合同》及《住宅合同补充协议》；二、被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司于本判决生效后十日内返还原告周光敏购房款517378元；并自2012年10月8日起以164269元为基数、自2013年5月2日起以53109元为基数、自2015年4月3日起以64022元为基数，按中国人民银行公布的银行同期贷款利率支付利息至实际给付之日止；对公积金贷款235978元的利息，按照公积金贷款时的相关利率给付利息至判决确定的履行期限届满之日止。案件受理费4487元，由被告负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审法院认定的事实与一审一致。本院认为，根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及《住宅合同补充协议》，约定被上诉人购买上诉人房屋应在合同中约定的时间将案涉房屋交付给被上诉人。合同签订后，被上诉人履行了合同义务，将购房款全额支付给上诉人，但上诉人并未在合同约定期限内将商品房交付给被上诉人，已构成违约，按照合同约定，应解除双方签订的合同，并返还购房款。对于上诉人主张其开发的涉案房产暂时未取得房屋竣工备案证，不能交付房屋，是因为施工单位源丰建设有限公司拒不配合造成。本院认为，施工单位源丰建设有限公司是否配合并不能对抗双方签订的合同，与上诉人向被上诉人交付房屋无关，故对上诉人的上诉理由本院不予支持。综上所述，上诉人大庆昆仑唐人商业投资有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8974元，由上诉人大庆昆仑唐人商业投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 边 坤审判员 赵 楠审判员 于志友二〇一七年五月十二日书记员 王彩云附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。