新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院民 事 判 决 书（2017）新4202民初954号原告:乌苏市天山路桥有限责任公司。住所地：乌苏市北京路***号院。法定代表人：慕湧，该公司董事长。电话：150XX****XX。委托诉讼代理人:张玉萍,新疆鼎泽凯律师事务所律师。电话：135XX****XX。被告：乌苏市卓越房地产开发有限公司。住所地:乌苏市北京东路***号院。法定代表人：全寿山，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙庆芬,新疆雪峰律师事务所律师。原告乌苏市天山路桥有限责任公司诉被告乌苏市卓越房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张玉萍、被告的委托诉讼代理人孙庆芬到庭参加诉讼，本案现已审理完毕。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即返还租赁房屋；2、支付2015年7月10日至2017年3月15日共615天的房租费794057.25元（516.46㎡×615天×2.50元/平方米=794057.25元）；3、赔偿损失即利息86816.93元（794057.25元×6.65%÷12×20个月，自2015年7月10日至2017年3月10日）；以上两项合计：880874.17元；4、本案产生的诉讼费及投递费由被告承担。事实和理由:2012年7月10日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于乌苏市北京路007号院房屋一套（面积516.46平方米）租给被告使用，租期三年，并于2015年7月10日返还房屋。合同到期后，被告拒付租金也不返还房屋，为此向法院提起诉讼。被告辩称：1、同意将房屋返还给原告；2、原告以每平方米2.50元计算租金不能成立，原、被告在《房屋租赁合同》中并未约定租赁到期后，不定期租赁期间房屋的租金标准，原告的依据既不是国家标准，亦不属于双方合意，不同意其第1项诉讼请求，我方只同意按照合同约定的第三年的租金标准支付；3、双方签订的《房屋租赁合同》没有约定违约金、利息，约定的滞纳金是国家行政机关行政强制执行中执行罚的一种，原告无这项权利，该约定无效，故不同意向原告支付利息；4、被告已支付的定金10000元，应当折抵租金从被告应付的租金款项中扣除。经审理查明，2012年7月10日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于乌苏市北京路007号院房屋一套（面积516.46平方米、间数11）租给被告使用，租期三年，自2012年7月10日至2015年7月10日。第一年租金155760.83元、第二年租金160433.65元、第三年165246.66元。租金支付期限与方式：2012年7月10日至2013年7月10日一次性交清全年租金并逐年上浮3%，出租人提供有效发票。承租人不支付或者不按约定支付租金达2个月以上、承租人违约所欠各项费用达2000元以上的，出租人有权解除合同。房屋租赁期满，承租人应于2015年7月20日返还房屋。超过一天每天交纳5000元滞纳金（手写，不是打印件），合同落款处加盖有原、被告公司的印章。合同签订后，被告向原告支付定金10000元，原告向被告交付了租赁房屋，后被告租赁该房屋并使用至今，被告已向原告支付了2015年7月10日前的租金。合同到期后，原、被告未续签《房屋租赁合同》，因房屋租金价格双方发生争议，2015年7月10日至今的房租被告未向原告支付，为此原告向本院提起诉讼。另查明，1、2016年8月26日，原告向各承租户发出通知：（1）各承租户必须在接到通知后一周内，到天山路桥事务部补交2015年、2016年拖欠的商铺租金，签订2016年商铺租赁合同；（2）各承租户在接到通知后一周后到天山路桥事务部补交商铺租金、签订商铺租赁合同的，公司将收取承租户年租金5%的滞纳金。2、原、被告在《房屋租赁合同》中未约定利息，合同期届满后，双方也未约定利息；3、原告按照（516.46㎡×615天×2.50元/平方米）计算租金是以出租房屋所处地段为依据单方面意思表示，未经过被告的同意；4、租赁合同期满后，被告继续使用租赁物，原告于2017年3月20日前未提出异议。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，在合同期内双方无争议，被告也同意向原告返还租赁房屋，对此本院予以确认。但要解决以下存在的问题：1、合同到期后被告依然使用租赁房屋至今，被告应当向原告支付租金，合同期外的租金如何计算？2、原告要求被告支付利息符合不符合法律规定？为此做如下分析：1、关于合同期外租金计算问题。（1）根据有关法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，租赁合同期满后，被告继续使用了租赁房屋，原告于2017年3月20日前未提出异议，因此原租赁合同继续有效。（2）根据有关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，本案中双方签订的《房屋租赁合同》约定：第一年租金155760.83元、第二年租金160433.65元、第三年165246.66元。2012年7月10日至2013年7月10日一次性交清全年租金并逐年上浮3%，因此，2015年7月10日至2017年3月15日的租金计算方法应当按照在165246.66元基础上逐年上浮3%计算，即2015年7月10日至2016年7月10日的租金为165246.66元+4957.40元（165246.66元×3%）=170204.06元；2016年7月11日至2017年3月20日的租金为170204.06元+3404.08元（170204.06元×3%÷12个月×8个月）=173608.14元，以上合计343812,20元。原告按照（516.46㎡×615天×2.50元/平方米）计算租金是以出租房屋所处地段为依据单方面意思表示，未经过被告的同意，因此原告主张租金的计算依据不符合法律规定，本院不予支持。对被告只同意按照合同约定的第三年的租金标准支付的抗辩理由本院不予采信。2、合同主体之间是平等关系，不存在一方处罚另一方的情形，且原、被告在《房屋租赁合同》中未约定利息，合同期限满后，双方也未约定利息，因此，对原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百三十七条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告乌苏市卓越房地产开发有限公司应当于本判决生效后十日内将位于乌苏市北京路007号院房屋一套（面积516.46平方米、间数11）返还给原告乌苏市天山路桥有限责任公司；二、被告乌苏市卓越房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告乌苏市天山路桥有限责任公司租金343812,20元；三、驳回原告乌苏市天山路桥有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12608元，减半收取6304元，投递64元，合计6368元，由原告负担3884元，被告乌苏市卓越房地产开发有限公司负担2484元（原告已交费用6368元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，并预交二审案件受理费，另交投递费100元，上诉于塔城地区中级人民法院（如上诉期限届满后七日内仍不预交二审案件受理费的，则按自动撤回上诉处理）。发生法律效力的民事判决书、裁定书、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，申请执行的期间为二年。审判员  张新民二〇一七年五月二十三日书记员  周 欢