河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫15民初28号原告：信阳市浉河区农村信用合作联社。法定代表人：王家胜。住所地：信阳市浉河区。委托代理人陈德宇、刘丛丽，该社法律顾问。被告：光山县金盛油茶专业合作社。法定代表人：易东清。住所地：光山县。被告：易江玲，女，汉族，1992年6月21日出生，住浉河区。被告：信阳市华中房地产开发有限公司。法定代表人：易善忠。住所地：信阳市平桥区南京路立交桥东北侧迎宾楼。被告：易善忠，男，汉族，1961年8月9日出生，住信阳市平桥区。被告：邹庆荣（与易善忠系夫妻关系），女，汉族，1964年8月14日出生，住址同上。被告：易怀亮，男，汉族，1985年12月1日出生，住信阳市平桥区。被告：杨玉萍（与易怀亮系夫妻关系），女，汉族，1990年6月6日出生，住址同上。委托代理人易怀亮，男，汉族，1985年12月1日出生，住信阳市平桥区。本院受理原告信阳市浉河区农村信用合作联社与被告光山县金盛油茶专业合作社、易江玲、信阳市华中房地产开发有限公司、易善忠、邹庆荣、易怀亮、杨玉萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。信阳市浉河区农村信用合作联社的委托代理人陈德宇、刘丛丽，光山县金盛油茶专业合作社、易江玲、信阳市华中房地产开发有限公司、易善忠、邹庆荣、杨玉萍的委托代理人易怀亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。信阳市浉河区农村信用合作联社诉称：2013年1月10日，光山县金盛油茶专业合作社以建设油茶基地为由向信阳市浉河区农村信用合作联社申请借款人民币6000万元，信阳市华中房地产开发有限公司、易善忠、邹庆荣、易怀亮、杨玉萍自愿用其各自名下房产（详见抵押清单及房屋他项权证）为该笔借款作抵押担保。信阳市浉河区农村信用合作联社作为牵头社向淮滨县农村信用合作联社、商城县农村信用合作联社、光山县农村信用合作联社发出社团贷款邀请函，邀请三社以成员社名义参加社团贷款，约定共同向光山县金盛油茶专业合作社发放贷款6000万元。随后信阳市华中房地产开发有限公司、易善忠、邹庆荣、易怀亮、杨玉萍与信阳市浉河区农村信用合作联社及淮滨县农村信用合作联社、商城县农村信用合作联社、光山县农村信用合作联社签订了《社团贷款协议书》、《流动资金借款合同》及《抵押合同》，合同约定：向光山县金盛油茶专业合作社发放贷款6000万元，其中信阳市浉河区农村信用合作联社发放贷款人民币2500万元，淮滨县农村信用合作联社发放1000万元、商城县农村信用合作联社发放1000万元、光山县农村信用合作联社发放1500万元。合同约定了借款金额、期限、担保方式、利率、还本付息方式、违约责任及实现保证担保的情形等，并办理了抵押他项权利登记手续。合同签订后，信阳市浉河区农村信用合作联社依约向光山县金盛油茶专业合作社交付借款人民币6000万元，全面履行了合同义务。2015年12月28日，光山县金盛油茶专业合作社又以易江玲名义由向信阳市浉河区农村信用合作联社申请借款人民币1000万元，用信阳市华中房地产开发有限公司、易善忠、邹庆荣、易怀亮、杨玉萍名下房产作抵押担保，信阳市浉河区农村信用合作联社与各被告分别签订了《个人借款合同》、《抵押合同》并如约向易江玲交付借款1000万元。社团贷款到期后，光山县金盛油茶专业合作社向信阳市浉河区农村信用合作联社申请对贷款余额5000万元进行展期，展期期限18个月（自2016年1月29日至2017年7月29日），后信阳市浉河区农村信用合作联社与光山县金盛油茶专业合作社、易江玲、信阳市华中房地产开发有限公司、易善忠、邹庆荣、易怀亮、杨玉萍签订了《借款展期协议》。现因光山县金盛油茶专业合作社出现经营风险及财务状况恶化等情形，欠息数月且已无力进行结息，严重影响信阳市浉河区农村信用合作联社的债权实现，加大了信阳市浉河区农村信用合作联社的经营风险，已经给信阳市浉河区农村信用合作联社造成了直接的重大经济损失。根据合同约定，光山县金盛油茶专业合作社、易江玲、信阳市华中房地产开发有限公司、易善忠、邹庆荣、易怀亮、杨玉萍已构成违约，且信阳市浉河区农村信用合作联社有权提前收回全部贷款并实现担保权利。综上所述，现信阳市浉河区农村信用合作联社为维护自身合法权益，依据我国《民事诉讼法》、《合同法》、《担保法》、《物权法》等有关规定，向贵院提起诉讼，请求一、判令易江玲偿还借款本金人民币1000万元及利息335400元（利息自欠息日计算至2017年1月30日，余息另计算至债务实际清偿之日）。二、判令光山县金盛油茶专业合作社偿还借款本金人民币5000万元及利息4379900元（利息自欠息日计算至2017年1月30日，余息另计算至债务实际清偿之日），并对易江玲名下借款1000万元本金及利息承担连带清偿责任。三、依法判令信阳市浉河区农村信用合作联社对信阳市华中房地产开发有限公司、易善忠、邹庆荣、易怀亮、杨玉萍提供的抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款优先受偿权。四、判令光山县金盛油茶专业合作社、易江玲、信阳市华中房地产开发有限公司、易善忠、邹庆荣、易怀亮、杨玉萍承担本案的诉讼费、保全费及其他为实现债权所需的一切合理费用。光山县金盛油茶专业合作社、易江玲、信阳市华中房地产开发有限公司、易善忠、邹庆荣、易怀亮、杨玉萍答辩称：信阳市浉河区农村信用合作联社起诉的是事实，对其诉讼请求予以认可。经审理查明：2013年1月10日，光山县金盛油茶专业合作社以建设油茶基地为由向信阳市浉河区农村信用合作联社申请借款人民币6000万元，信阳市华中房地产开发有限公司、易善忠、邹庆荣、易怀亮、杨玉萍自愿用其各自名下房产（详见抵押清单及房屋他项权证）为该笔借款作抵押担保。信阳市浉河区农村信用合作联社作为牵头社向淮滨县农村信用合作联社、商城县农村信用合作联社、光山县农村信用合作联社发出社团贷款邀请函，邀请三社以成员社名义参加社团贷款，约定共同向光山县金盛油茶专业合作社发放贷款6000万元。随后光山县金盛油茶专业合作社、易江玲、信阳市华中房地产开发有限公司、易善忠、邹庆荣、易怀亮、杨玉萍与信阳市浉河区农村信用合作联社及淮滨县农村信用合作联社、商城县农村信用合作联社、光山县农村信用合作联社签订了《社团贷款协议书》、《流动资金借款合同》及《抵押合同》，合同约定：向光山县金盛油茶专业合作社发放贷款6000万元，其中信阳市浉河区农村信用合作联社发放贷款人民币2500万元，淮滨县农村信用合作联社发放1000万元、商城县农村信用合作联社发放1000万元、光山县农村信用合作联社发放1500万元。合同约定了借款金额、期限、担保方式、利率、还本付息方式、违约责任及实现保证担保的情形等，并办理了抵押他项权利登记手续。合同签订后，信阳市浉河区农村信用合作联社依约向光山县金盛油茶专业合作社交付借款人民币6000万元，全面履行了合同义务。2015年12月28日，光山县金盛油茶专业合作社以易江玲名义由向信阳市浉河区农村信用合作联社申请借款人民币1000万元，用信阳市华中房地产开发有限公司、易善忠、邹庆荣、易怀亮、杨玉萍名下房产作抵押担保，信阳市浉河区农村信用合作联社与各被告分别签订了《个人借款合同》、《抵押合同》并如约向易江玲交付借款1000万元。社团贷款到期后，光山县金盛油茶专业合作社向信阳市浉河区农村信用合作联社申请对贷款余额5000万元进行展期，展期期限18个月（自2016年1月29日至2017年7月29日），后信阳市浉河区农村信用合作联社与光山县金盛油茶专业合作社、易江玲、信阳市华中房地产开发有限公司、易善忠、邹庆荣、易怀亮、杨玉萍签订了《借款展期协议》。现因光山县金盛油茶专业合作社出现经营风险及财务状况恶化等情形，欠息数月且已无力进行结息，严重影响信阳市浉河区农村信用合作联社的债权实现，加大了信阳市浉河区农村信用合作联社的经营风险，已经给信阳市浉河区农村信用合作联社造成了直接的重大经济损失。根据合同约定，光山县金盛油茶专业合作社、易江玲、信阳市华中房地产开发有限公司、易善忠、邹庆荣、易怀亮、杨玉萍已构成违约，且信阳市浉河区农村信用合作联社有权提前收回全部贷款并实现担保权利。请求一、判令易江玲偿还借款本金人民币1000万元及利息335400元（利息自欠息日计算至2017年1月30日，余息另计算至债务实际清偿之日）。二、判令光山县金盛油茶专业合作社偿还借款本金人民币5000万元及利息4379900元（利息自欠息日计算至2017年1月30日，余息另计算至债务实际清偿之日），并对易江玲名下借款1000万元本金及利息承担连带清偿责任。三、依法判令信阳市浉河区农村信用合作联社对信阳市华中房地产开发有限公司、易善忠、邹庆荣、易怀亮、杨玉萍提供的抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款优先受偿权。四、判令七被告承担本案的诉讼费、保全费及其他为实现债权所需的一切合理费用。本院认为：光山县金盛油茶专业合作社、易江玲与信阳市浉河区农村信用合作联社签订的借款合同及信阳市浉河区农村信用合作联社与易江玲、信阳市华中房地产开发有限公司、易善忠、邹庆荣、易怀亮、杨玉萍签订的抵押合同，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同，双方应当按照合同约定履行。信阳市浉河区农村信用合作联社按照合同约定履行了合同义务，光山县金盛油茶专业合作社、易江玲、信阳市华中房地产开发有限公司、易善忠、邹庆荣、易怀亮、杨玉萍未按照合同约定履行，应当对信阳市浉河区农村信用合作联社承担违约责任。光山县金盛油茶专业合作社、易江玲、信阳市华中房地产开发有限公司、易善忠、邹庆荣、易怀亮、杨玉萍对信阳市浉河区农村信用合作联社的诉讼请求予以认可，信阳市浉河区农村信用合作联社请求光山县金盛油茶专业合作社、易江玲偿还借款本金及利息，信阳市浉河区农村信用合作联社对信阳市华中房地产开发有限公司、易善忠、邹庆荣、易怀亮、杨玉萍提供的抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款优先受偿权的理由成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：一、易江玲于本判决生效后10日内偿还信阳市浉河区农村信用合作联社借款1000万元及利息335400元（利息自欠息日计算至2017年1月30日，余息按照借款合同约定计算至债务实际清偿之日），光山县金盛油茶专业合作社对该款承担连带清偿责任；二、光山县金盛油茶专业合作社于本判决生效后10日内偿还信阳市浉河区农村信用合作联社借款5000万元及利息4379900元（利息自欠息日计算至2017年1月30日，余息按照借款合同约定计算至债务实际清偿之日）；三、信阳市浉河区农村信用合作联社对信阳市华中房地产开发有限公司、易善忠、邹庆荣、易怀亮、杨玉萍提供的抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费365377元，由光山县金盛油茶专业合作社、易江玲、信阳市华中房地产开发有限公司、易善忠、邹庆荣、易怀亮、杨玉萍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  郑鹏飞审判员  李 虎审判员  李 青二〇一七年五月十八日书记员  高 星