江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初7511号原告：刘荣昌，男，1952年7月8日出生，汉族，住上海市宝山区。委托代理人：刘晓燕，江苏瑞生律师事务所律师。原告：王丽萍，女，1955年6月6日出生,汉族，住上海市宝山区。委托代理人：刘晓燕，江苏瑞生律师事务所律师。被告：孙国华，男，1969年10月8日出生,汉族，住江苏省昆山市。被告：孙国锋，男，1971年3月23日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托代理人：陆敏华，男，昆山市花桥法律服务所法律工作者(代理上述两被告)。委托代理人：陈卫隆，男，昆山市花桥法律服务所法律工作者(代理上述两被告)。被告：孙文元,男,1956年5���16日出生,汉族，住江苏省昆山市。原告刘荣昌、王丽萍与被告孙国华、孙国锋、孙文元房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理后，依法由审判员杨荣丰适用简易程序独任审理，并于2017年5月19日公开开庭进行审理。原告刘荣昌、王丽萍的委托代理人刘晓燕，被告孙国华、孙国锋的委托代理人陈卫隆，被告孙文元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘荣昌、王丽萍向本院提起的诉讼请求为：一、被告返还原告签字过户费6万元；二、被告孙国华、孙国锋返还原告房屋面积差额16315.5元；三、被告孙国华、孙国锋返还原告垫付的个人所得税11569.46元；四、被告孙国华、孙国锋返还原告垫付的住房转让费431元；五、被告孙文元返还服务费2000元；六、本案诉讼费由被告承担。原告提起诉讼的事实及理由：两原告与被告孙国华、孙国锋于2010年5月8日在昆山市花桥镇花都房产中介所（现已注销）签订了一份《动迁安置商品房转让居间协议》，该协议约定两原告购买位于花桥××小区建筑编号××楼××室筑面积134.05平方米，单价3650元每平方米，2016年9月，被告孙文元通知原告可以办理产权证，但是要额外收取签字过户费7万元，完全无视《动迁安置商品房转让居间协议》约定的相关内容，之后双方办理了不动产权证书，但是该不动产权证书的平方与购买时约定的平方少了4.47平方米，被告孙国华、孙国锋应当返还相应的差价，2016年12月5日原告为办理昆山市花桥镇集善新村XX号楼XX室、XX阁楼及花桥镇集善新村XX号楼XX室车库的不动产权证书，为被告孙国锋、孙国华垫付了本应由两被告承担的个人所得税11569.46元及住房转让费431元，现原告为维护自身合法权益，特起诉至法院。被被告孙国华、孙国锋��称，原告诉称与事实不符，针对原告诉请1、2项答辩如下：原被告双方在中介方于2016年10月31日签订协议书，该协议书载明原告同意补贴给被告孙国华、孙国锋签字费六万元，及原合同房屋尾款1万元，累计7万元。待原告取得涉案房屋产证后，中介方将补贴款7万元支付给被告，此交易结束。协议签订后，被告按约协助原告进行过户，被告也收到了中介方转交的7万元，为此，现原告要求被告返还签字过户费及面积差额费没有事实法律依据，请求驳回；针对原告诉请3、4项，根据2010年5月8日签订的动迁安置商品房转让居间协议第六条规定，过户登记给原告的税、费均由原告承担，为此，原告要求被告返还过户所产生的个税及住房转让费没有事实法律依据。综上，请求法院判决驳回原告对两被告的诉请。被告孙文元辩称，在2016年10月31日，原告同意中介方进行网���办案，办理产权过户、交税，协助甲方过户，待取得产权证后同意给中介方三千元手续费，后给了2千元，中介方也没有再问他要1千元。经审理查明，被告孙国华与被告孙国锋系兄弟关系。吴爱珍系孙国华、孙国锋的母亲，吴爱珍于2013年7月4日去世。被告孙文元系原、被告签订《动迁安置商品房转让居间协议》的居间方昆山市花桥镇花都房产中介所的具体经办人。2010年5月8日，甲方吴爱珍、孙国华、孙国锋（即本案被告，下文同）与乙方刘荣昌、王丽萍（即本案原告，下文同），中介方昆山市花桥镇花都房产中介所签订《动迁安置商品房转让居间协议》一份，约定甲方拟将其坐落在昆山市花桥镇周泾小区XX-XX号楼XX室（公安编号:集善新村XX号楼XX室）的动迁安置商品房产权转让给乙方，但因目前甲方还未取得该房的房屋所有权证和国有土地使用权证，所以暂不能办理产权过户给乙方的登记手续，因为甲乙双方通过丙方签订《动迁安置商品房转让居间协议》，对乙方预先付款，甲方接受付款及其它事项进行见证，以兹共同遵守。协议第一条，房屋坐落及价款。房屋坐落：花桥镇周泾小区，建筑编号为XX-XX号楼XX室，建筑面积134.05平方米，计算单价为3650元/平方米。房款金额（大写）肆拾捌万玖仟贰佰捌拾贰元整（489282元）；车库坐落：周泾小区XX-XX号楼XX号，面积15.86平方米，单价为1200元/平方米，金额大写壹万玖仟零叁拾贰元整（19032元）；阁楼面积为61.88平方米，计算单位为1600元/平方米，金额大写玖万玖仟零捌元整（99008元）；该房累计金额为人民币大写陆拾万柒仟叁佰贰拾贰元整（607322元）；上述所有标的面积最后以房屋所有权证为准，以后正式办理产权过户手续登记时以上述单价为准，金额结算多退少补煤气开通费由乙方支付。；协议第二条，预付款时间。1、乙方于2010年5月4日预付给甲方定金人民币贰万伍仟元整（25000元）；乙方于2010年5月8日领取该房钥匙再支付给甲方人民币（大写）伍拾柒万贰仟叁佰贰拾贰元整(572322元)；余款10000元于甲方将产权证、土地证过户到乙方名下十天内付清；协议第四条，佣金支付标准及方式。签订本协议当日，甲乙双方各支付佣金为该物业实际成交价的1%，即甲方支付金额5400元，乙方支付金额5400元；协议第六条，其他约定。经甲乙双方约定，甲方取得自己产证的费用由甲方自己承担，过户登记给乙方的税、费均由乙方承担。协议下方有孙国华、孙国锋、吴爱珍、刘荣昌、王丽萍及昆山市花桥镇花都房产中介所签字盖章确认。被告孙国华、被告孙国锋于2016年9月8日将涉案房屋的不动产权证办理出来。该不动产权证登���涉案房屋为孙国锋、孙国锋配偶王林芳、孙国华共同共有，房屋建筑面积为191.46平方米，其中阁楼面积61.88平方米。被告孙文元得知涉案房屋的产证已办出的情况下与原告联系并告知其涉案房屋已经可以办理过户。之后原告与被告孙国华、被告孙国锋、被告孙文元协商过户事宜。经过协商，2016年10月31日，甲方孙国华、孙国锋与乙方刘荣昌、王丽萍，中介方昆山花都房产经纪有限公司签订了《协议书》一份，约定甲乙双方于2010年5月8日签订了动迁安置商品房转让居间协议，甲方同意将产权证和土地证过户给乙方，经友好协商，考虑到各种因素，乙方同意签字费给甲方人民币陆万元整，原合同欠款壹万元，累计柒万元（70000）。现甲乙双方全权委托中介方进行网上备案、办理产权过户的全部手续，乙方同意支付给中介方手续费三千元。乙方在当天签字过户之前先将70000元（大写）柒万元交给中介方，由中介方保管，待进行产权过户签字后中介方将原合同欠款壹万元支付给甲方，待乙方取得该房屋的不动产权证后，中介方将乙方所付的补贴款陆万元支付给甲方，此交易结束。协议下方有双方签字确认。协议签订后，原告向中介方孙文元支付了签字过户费6万元整，对此，原告提供了收条一份予以证明。另根据双方签订的《动迁安置商品房转让居间协议》约定的佣金支付标准，原告应向中介方支付佣金5400元，现原告已支付完毕。涉案房屋已于2010年5月向原告进行了实际交接,房屋的不动产权证已经过户至两原告名下，过户到原告名下的不动产权证已由被告孙文元出邮寄给了原告。涉案房屋过户到原告刘荣昌、原告王丽萍名下的全部手续、费用缴纳均由被告孙文元或其委托人员办理。两原告在与被告签订了《协议》后，原告刘荣昌与被��孙文元联系房屋产证过户的全部事宜由被告孙文元办理，原告也应被告孙文元要求将《协议》中约定的支付给孙国华、孙国锋的签字费6万元及原欠购房款1万元共计7万元、房屋不动产权证过户的全部税、费支付给被告孙文元，后孙文元在不动产权证过户到原告名下后已将上述7万元全部支付给了被告孙国华、被告孙国锋。被告孙文元在办理涉案房屋过户过程中，原告与被告孙文元通过微信沟通由原告向被告孙文元支付办理产玣过户的手续费2000元，现该2000元已由原告向被告孙文元支付。还查明，被告孙文元在涉案房屋的不动产权证办在被告孙国华、孙国锋名下时就将涉案房屋的实际建筑面积小于《动迁安置商品房转让居间协议》中约定的建筑面积，两原告在与被告孙国华、孙国锋签订《协议》时对于面积差额的款项已进行了协商，双方有考量了该面积差额���的情形下才签订《协议》约定由两原告再向被告孙国华、孙国锋支付签字费6万元的。原告为办理房屋产证过户支付了个人所得税11569.46元、住房转让费431元。上述事实有户口注销证明、动迁安置商品房转让居间协议、协议书、收条、江苏增值税发票、江苏省非税收入一般缴款书、及原、被告庭审陈述等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，两原告与三被告签订的《动迁安置商品房转让居间协议》、《协议书》均系合同当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应当依法、依约行使各自的权利和履行各自的义务。《协议书》作为原、被告于2016年10月31日订立，订立时间晚于双方签订的《动迁安置商品房转让居间协议》，该《协议书》应当认定为原、被告双方对原《动迁安置商品房转让居间��议》的变更，合同内容有冲突的以后面订立的《协议书》约定为准。被告孙国华、被告孙国锋、被告孙文元已履行了《动迁安置商品房转让居间协议》、《协议书》中约定的全部义务，其应当享有《动迁安置商品房转让居间协议》、《协议书》约定的权利。原告诉请本院判决：被告孙国华、孙国锋返还收取的签字费6万元、面积差额款16315.50元、支付了个人所得税款11569.46元、住房转让费431元；被告孙文元返加办理过户的手续费2000元没有事实和法律依据，本院不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条之规定，判决如下：驳回原告刘荣昌、原告王丽萍的全部诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利��。案件受理费2058元，减半收取1029元，由两原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员  杨荣丰二〇一七年五月二十二日书记员  唐 亮