天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0106民初2584号原告：张玉岺，女，1942年1月17日出生，汉族，天津市第三染整厂退休职工，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：张诚（母子关系），住天津市南开区。被告：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行，住所地天津市红桥区勤俭道86、193号。负责人：梁钧，职务：行长。委托诉讼代理人：曹新江，国浩律师（天津）事务所律师。原告张玉岺与被告中国建设银行股份有限公司天津红桥支行（以下简称建行红桥支行）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案受理后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张玉岺及委托诉讼代理人张诚、被告建行红桥支行的委托诉讼代理人曹新江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张玉岺向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令解除原告和被告签订租期15年的《房屋租赁合同》；2.请求贵院判令被告赔偿装修损失费419243.36元人民币（以法院最终评估结果为准）；3.请求贵院判令被告向原告支付其未按时交付房屋的违约金14000元；4.本案诉讼费及其他费用由被告承担。后变更为：1、请求依法判令被告赔偿自2010年7月1日至2017年3月1日装修损失费223760.58元人民币；2、请求依法判令被告向原告支付其未按时交付房屋的违约金14000元；3、本案的诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2005年原告张玉岺与被告中国建设银行股份有限公司天津红桥支行（以下简称建行红桥支行）签订了《房屋租赁合同》，该合同1-1约定：建行红桥支行坐落于红桥区××路XX公寓××楼底××号营业用房，出租房屋面积为191.77平方米租赁给张玉岺使用。合同3-1约定房屋租赁期限15年（2005年12月1日至2020年11月30日），乙方投资较大长期使用，甲方规定每年一签合同，本合同为主合同，若甲方违约赔偿装修损失。合同第9-1约定有下列情形之一的，乙方有权向甲方提出支付月租金1倍的违约金；如支付的违约金不足抵付所造成的损失，甲方还应赔偿损失与违约金的差额部分。（一）项约定红桥建行未按时交付房屋，经乙方催告后10日内仍未交付等。建行红桥支行《房屋租赁（主）合同》履行义务，2006年1月19日与张玉岺签订第一年《房屋租赁合同》（即：租赁期限为2005年12月1日至2006年11月30日），并向张玉岺交付了出租物，张玉岺依照用途对房屋投入65万元人民币装修了理容院，因装修工程量大及办理了相关手续第一年未能投入使用。2007年12月19日建行红桥支行与张玉岺签订了第三年《房屋租赁合同》（即：租赁期限为2007年12月1日至2008年12月31日）。2009年2月25日建行红桥支行与张玉岺签订了第四年《房屋租赁合同》（即：租赁期限为2009年1月1日至2009年12月31日）。这段时间，原告张玉岺觉得双方的租赁关系一直进行的很顺利，双方合作关系良好。在2009年9月份左右，建行红桥支行工作人员告知因银行政策调整，提出不再和张玉岺续签合同。到2010年1月1日前依照合同约定应签订第五年《房屋租赁合同》时，建行红桥支行迟迟不续签合同，在张玉岺多次催促下，于2010年4月8日建行红桥支行才补签了自2010年1月1日至2010年6月30日为期6个月的《房屋租赁合同》，在该合同租赁届满后，张玉岺要求继续签订合同，但建行红桥支行故意拖延，期间张玉岺没有《房屋租赁合同》，无法办理营业执照年检，导致本人租用房屋用于经营的商业目的无法实现，已经造成张玉岺巨大经济损失。然，建行红桥支行却于2016年3月10日以“该房产租期届满本合同终止，张玉岺无理占用，造成建行红桥支行合法权益受到侵害”为由向法院提起诉讼，至此，张玉岺认为建行红桥支行已构成根本违约。2017年3月1日天津市第一中级人民法院作出（2017）津01民终1597号民事判决书，该判决已确认涉案15年的《房屋租赁合同》有效性，现合同租赁期间尚未届满，双方应按照合同约定履行相应义务，但是至今为止贵行仍置之不理，根据《合同法》第94条、第96条的规定，原告张玉岺请求法院依法判决解除双方签订的租期15年的《房屋租赁合同》，依据《房屋租赁合同》第3-1条约定赔偿本人装修损失35万元人民币，依据《房屋租赁合同》第9-1条约定支付其未按时交付房屋的违约金14000元。建行红桥支行辩称，（2016）津0106民初1628号民事判决书和（2017）津01民终1597号民事判决书认定双方签订的15年租赁合同合法有效，现该合同期限尚未届满，双方仍应按照该合同约定履行权利义务。现被告仍在履行15年的租赁合同，并没有违约之处。所以不知道原告所要求被告赔偿损失从何而来。原告的诉讼请求要求被告支付未按时交付房屋的违约金14000元，2005年签订房屋租赁合同时已将房屋交付给原告，作为原告在2005年后一直占用该房屋，不同意给付延迟交付违约金。本院经审理查明，确认如下无争议事实：原、被告于2005年签订《房屋租赁合同》，约定：“中国建设银行股份有限公司天津红桥支行（甲方）将坐落天津市红桥区××路XX公寓××楼底××号营业用房（建筑面积191.77平方米）出租给张玉岺（乙方）从事商业经营，房屋租赁期限自2005年12月1日至2020年11月30日，乙方投资较大长期使用，甲方规定每年一签合同，本合同为主合同，若甲方违约赔偿装修损失，承租期间每年房屋租金84000元，按季给付”。后被告依约将上述房屋交予原告使用，双方分别于2006年1月19日、2007年1月19日、2007年12月19日、2009年2月25日签订了为期一年的子合同，2010年4月8日双方签订了为期六个月的子合同，租赁期限自2010年1月1日至2010年6月30日止。租期届满后，原告要求继续签订合同，被告则提出因银行政策调整，未与原告续签合同，原告仍占有诉争房屋。被告曾以上述六个月的合同到期为由起诉来院要求被告腾空房屋，给付占有使用费，经两审法院认定双方十五年期的“合同期限尚未届满，双方仍应按照该合同约定履行权利义务”，判决驳回被告腾房请求，原告按租金标准给付占有使用费。原告不服该判决，向天津市高级人民法院提起申诉。现原告起诉来院，以被告违反约定，未与原告签订期限一年的子合同，亦未给予原告办理营业执照所需产权证等材料，导致原告用于经营的商业目的无法实现，遂要求解除合同，赔偿损失，支付违约金，后变更请求，不再主张解除合同，但坚持主张赔偿损失，支付违约金；原告于诉讼过程中，向被告邮寄了《履行合同通知书》，双方于2017年5月8日签订了期限自2017年5月9日至2018年5月8日的子合同。原告曾于2008年7月23日在上述地址注册成立天津市多来米理发店，企业性质是个体工商户，业主为原告，2012年7月3日，该企业注销。依原告申请，本院调取了多来米理发店办理卫生许可证的记录，原告分别于2006年、2008年、2010年向天津市红桥卫生局申请卫生许可证，2012年7月27日，原告以经营不善，不能正常经营，申请注销卫生许可证。本院认为，原、被告所签期限15年的《房屋租赁合同》已经两审法院认定合法有效，双方均应诚信履行。《公共场所卫生管理条例》规定“经营单位取得‘卫生许可证’后，方可向工商行政管理部门申请登记”；《公共场所卫生管理条例实施细则（2011）》规定“公共场所经营者申请卫生许可证的，应当提交下列资料：（一）卫生许可证申请表；（二）法定代表人或者负责人身份证明；（三）公共场所地址方位示意图、平面图和卫生设施平面布局图；（四）公共场所卫生检测或者评价报告；（五）公共场所卫生管理制度；（六）省、自治区、直辖市卫生行政部门要求提供的其他材料。使用集中空调通风系统的，还应当提供集中空调通风系统卫生检测或者评价报告。”“县级以上地方人民政府卫生行政部门应当自受理公共场所卫生许可申请之日起20日内，对申报资料进行审查，对现场进行审核，符合规定条件的，作出准予公共场所卫生许可的决定；对不符合规定条件的，作出不予行政许可的决定并书面说明理由。”因原告的《卫生许可证》是其申请注销，且申请的理由为经营不善，故其主张被告未与其签订一年期的子合同，无法申请《卫生许可证》造成其无法使用租赁房屋，没有事实依据，本院不予采信。被告在2010年7月至2017年4月期间未与原告签订一年期的子合同，不符合合同的约定，双方约定未签订一年期子合同，应赔偿装修损失，但现在原告没有证据证明未在租赁房屋内经营产生的装修损失是由于未取得一年期的子合同造成，故对原告主张损失赔偿，不予支持；关于原告主张延迟交付违约金，原告自2005年即占有了租赁房屋，其将签订一年期合同视为交付一部分，没有合同及法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十三条的规定，判决如下：驳回原告张玉岺的诉讼请求。案件受理费4866.4元，减半收取2433.2元，由原告张玉岺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  冯晓飞二〇一七年五月二十六日书记员  任万岱附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。