江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0830民初365号原告：中国农业银行股份有限公司盱眙县支行，住所地盱眙县盱城街道淮河东路92号。负责人：马恒山，该行行长。委托诉讼代理人：黄毓银，该行职工。被告：邓润一，男，41岁，汉族，住江苏省盱眙县。原告中国农业银行股份有限公司盱眙县支行（以下简称农行盱眙县支行）诉被告邓润一金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法组成合议庭于2017年5月18日公开开庭进行了审理。原告农行盱眙县支行委托诉讼代理人黄毓银到庭参加了诉讼，被告邓润一经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行盱眙县支行向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告归还原告贷款本金人民币93840.06元，利息1799.87元（利息算到2017年1月5日），合计95639.93元。2017年1月5日至贷款还清时所产生的利息具体按《个人购房担保借款合同》约定，据实计收。2、由被告承担所有诉讼费用。3、农行盱眙县支行对抵押的资产享有优先受偿权。事实和理由：被告邓润一于2009年10月26日在原告处办理按揭贷款240000元，到期日为2019年10月25日，年利率4.158%（浮动利率），借款用途为购买位于盱眙县龙泉雅苑楼盘12楼201室住房，面积116.24平方米，已办理了抵押登记。贷款保证方式由邓润一拥有的位于盱眙县龙泉雅苑楼盘12楼201室房作抵押。贷款还款方式在合同中约定按月还款，以贷款发放日的次月开始还款，还款日为每月的借款对应日，至诉讼日邓润一共有7期未归还，贷款到期后，原告多次派人上门催要，借款人都拒绝归还贷款本息，截止2017年1月5日，被告尚欠借款本金93840.06元及利息1799.87元，合计95639.93元。被告邓润一未作答辩。本院经审理认定的事实如下：2009年9月25日，被告邓润一与盱眙大源房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，约定被告邓润一向盱眙大源房地产开发有限公司购买位于盱眙县龙泉雅苑12幢1单元201号的房屋。2009年10月26日，原告农行盱眙县支行与被告邓润一签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告邓润一在原告农行盱眙县支行处办理购房借款240000元，借款期限为2009年10月26日至2019年10月25日，借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。借款人授权原告农行盱眙县支行将全部借款划入盱眙大源房地产开发有限公司的账户中。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。在借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告邓润一在借款人及抵押人栏内签名。2009年10月26日，原告农行盱眙县支行与被告邓润一签订《房地产抵押合同》一份，约定被告邓润一用其购买的盱眙县龙泉雅苑12幢201号房屋为其办理的24万元借款提供抵押担保，该抵押合同经盱眙县房地产管理所备案登记。并核发他项权证书，他项权证书记载的债权数额为24万元，2009年10月26日，原告农行盱眙县支行依据合同约定向盱眙大源房地产开发有限公司账户发放借款本金24万元。后被告邓润一陆续偿还部分借款本息。截止2017年1月5日，已有7期未能按时偿还，尚欠原告借款本金93840.06元及利息1799.87元，合计95639.93元。上述事实，有原告农行盱眙县支行的陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、《房地产抵押合同》、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、房屋他项权证等证据证实，以上证据相互印证，能够证明案件事实，本院予以确认。本院认为，原告农行盱眙县支行与被告邓润一签订的《个人购房担保借款合同》以及《房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，因而合法有效。被告邓润一应当在原告农行盱眙县支行发放按揭贷款后，按照合同约定的期限及金额及时还款。关于原告农行盱眙县支行主张提前收回贷款本金93840.06元及利息，对此本院认为，原告农行盱眙县支行与被告邓润一签订的《个人购房担保借款合同》中已经明确约定在借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，截止2017年1月5日被告邓润一已经逾期7期，原告农行盱眙县支行主张要求被告邓润一提前偿还全部借款本息符合合同约定，故原告要求被告邓润一偿还借款本金93840.06元，截止2017年1月5日的利息1799.87以及之后的利息，本院予以支持。被告邓润一用其购买的位于盱眙县龙泉雅苑12幢1单元201号的房屋为其办理的240000元按揭贷款提供抵押担保，该抵押合同已经盱眙县房地产管理所备案登记，并核发他项权证书，故抵押权已经设立，因被告邓润一未能按期足额履行还款义务，故原告农行盱眙县支行有权对被告邓润一提供抵押的财产在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邓润一于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司盱眙县支行借款本金93840.06元及利息，其中2017年1月5日前的利息为1799.87元，2017年1月6日起的利息按合同约定利率计算至实际给付之日。二、原告中国农业银行股份有限公司盱眙县支行对被告邓润一提供抵押的位于盱眙县龙泉雅苑12幢1单元201号房屋在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款中在24万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2191元，由被告邓润一负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：10×××54）。审 判 长  王德宝人民陪审员  范文成人民陪审员  王宜国二〇一七年五月三十一日书 记 员  宋国庆附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。