江西省泰和县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0826民初450号原告：江西泰和农村商业银行股份有限公司。住所地：泰和县工农兵大道***号。统一社会信用代码91360800162272535N。法定代表人：刘路平，董事长。委托诉讼代理人：罗汉江，公司职员。委托诉讼代理人：郭声栋，公司法律顾问。被告：胡德均，男，1971年10月14日出生，汉族，住泰和县。被告：卞林红，女，1977年1月14日出生，汉族，住泰和县。被告：胡德钢，男，1959年12月13日出生，汉族，住泰和县。被告：刘美春，女，1960年3月15日出生，汉族，住泰和县。原告江西泰和农村商业银行股份有限公司与被告胡德均、卞林红、胡德钢、刘美春金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西泰和农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人罗汉江、被告胡德均、被告刘美春到庭参加诉讼，被告卞林红、胡德钢经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。江西泰和农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告胡德均、卞林红偿还原告借款本金400000元及利息51350.68元（截止2017年3月9日），合计451350.68元；2、判决原告对被告胡德均、卞林红、胡德钢、刘美春提供的担保抵押物（房权证号：泰房字第××号，土地证号：泰国用[2005]第12**号，房权证号：泰房字第××号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月6日，被告胡德均与原告下属新区支行（原新区信用社）签订了一份《个人借款合同》（合同号：[17729]201508061001个借字第0001号），借款人民币400000元，借款期限自2015年8月6日至2018年8月5日，借款用途为承包工程，并约定了借款利率和分期还本（2016年8月还40000元、2017年8月还40000元、剩余的到期归还）、按季结息等还本付息方式。双方还约定，借款人出现“未按期归还本息”等事项，即构成或视为借款人在本合同项下违约事件，贷款人有权采取“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”、“终止或解除本合同”、“要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失”、“行使担保物权”等措施，借款人无条件放弃抗辩权。被告卞林红作为胡德均的妻子同意该借款合同，并出具了《共同还款承诺书》。签订该借款合同的同时，被告胡德均、卞林红、胡德钢、刘美春与原告下属新区支行（原新区信用社）签订了一份《抵押合同》（合同号：[D17729]20150806抵字第0001号），以位于泰和县河畔景城的一处房产、土地（房权证号：泰房字第××号，土地证号：泰国用[2005]第12**号），泰和县友谊商城的一处店铺（房权证号：泰房字第××号）为以上借款合同原告债权实现提供抵押担保，并办理了抵押登记。当日，原告按约向被告胡德均发放了借款400000元。借款发放后，被告仅归还过部分借款利息4560.22元（利息结清至2015年9月28日止），2016年8月应归还的借款本金40000元也未归还。经原告多次催促，被告仍拒不按约还本付息。原告认为，被告迟延还本付息的行为，符合《个人借款合同》第十三条约定的违约事件及处理情形，原告有权宣布该合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告立即履行，以控制合同债务的扩大，合理防范原告债权实现的风险。为此，原告特诉至法院。胡德均辩称，欠原告款项属实，现被告经济紧张，没办法归还，被告会想办法尽快分批归还。卞林红未作答辩。胡德钢、刘美春辩称，原告主张的债权是十多年前的贷款，该贷款一直由被告胡德钢、刘美春担保，但最初担保金额是100000元，被告胡德钢、刘美春只认可原评估担保价100000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月4日，被告胡德均向原告江西泰和农村商业银行股份有限公司下属新区支行申请个人借款，借款金额400000元，期限36个月，借款用途为承包工程转借，借款担保方式为抵押。2015年8月6日，被告胡德均与原告下属新区支行（原新区信用社）签订了《个人借款合同》（合同号：[17729]201508061001个借字第0001号），双方约定：被告胡德均向原告借款400000元，借款期限为36个月，自2015年8月6日起至2018年8月5日止，借款用途为承包工程，借款利率以每笔提款实际提款日单日中国人民银行公布施行的年期贷款基准利率上浮65%确定，结息方式采取按季结息，还款采取分期还本方式（即2016年8月还40000元、2017年8月还40000元、剩余的320000元到期归还），该借款为担保借款，担保方式为抵押。双方还约定：借款人出现“未按期归还本息”等事项，即构成或视为借款人在本合同项下违约事件，借款人出现“未按期归还本息”等违约事件时，贷款人有权采取“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”、“终止或解除本合同”、“要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失”、“行使担保物权”等措施，借款人无条件放弃抗辩权。被告卞林红作为胡德均的妻子同意该借款合同，并出具了《共同还款承诺书》。签订该借款合同的同时，被告胡德均、卞林红、胡德钢、刘美春与原告下属新区支行（原新区信用社）还签订了一份《抵押合同》（合同号：[D17729]20150806抵字第0001号），四被告同意以位于泰和县河畔景城的一处房产、土地（房权证号：泰房字第××号，土地证号：泰国用[2005]第12**号），泰和县友谊商城的一处店铺（房权证号：泰房字第××号）为以上借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记。当日，原告按约向被告胡德均发放了借款400000元。借款发放后，被告仅归还过部分借款利息4560.22元（利息结清至2015年9月28日止），2016年8月应归还的借款本金40000元至今未归还。经原告多次催促，被告仍拒不按约还本付息。本院认为，原告江西泰和农村商业银行股份有限公司与被告胡德均之间借款合同关系依法成立，合法有效，受法律保护。被告胡德均拖欠原告江西泰和农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及利息51350.68元（截止2017年3月9日），有原告提交的证据及原、被告庭审中的陈述证实，事实清楚，足以认定。该借款合同虽然未到期，但被告胡德均未按合同约定的期限还本付息，已构成合同所约定的违约事件，原告江西泰和农村商业银行股份有限公司有权宣布借款全部到期，并终止合同，故原告要求被告胡德均归还上述借款本金及利息，符合法律规定，本院依法予以支持。被告卞林红作为被告胡德均的妻子，向原告江西泰和农村商业银行股份有限公司出具了“共同还款承诺书”，承诺同意原告与被告胡德均签订的借款合同，并愿意与被告胡德均共同承担还款责任，故原告江西泰和农村商业银行股份有限公司要求被告卞林红承担共同还款责任，符合法律规定，本院依法予以支持。原告江西泰和农村商业银行股份有限公司与被告胡德均、卞林红、胡德钢、刘美春之间的抵押合同关系依法成立，合法有效，受法律保护。原告要求对抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。被告胡德钢、刘美春仅在抵押物价值范围内承担民事责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告胡德均、卞林红在本判决生效后十日内偿还原告江西泰和农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及利息51350.68元（截止2017年3月9日）。二、原告江西泰和农村商业银行股份有限公司对被告胡德均、卞林红、胡德钢、刘美春提供的抵押物【位于泰和县河畔景城的一处房产（房权证号：泰房字第××号）、土地（土地证号：泰国用[2005]第12**号），位于泰和县友谊商城的一处店铺（房权证号：泰房字第××号）】享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8070元，由胡德均、卞林红、胡德钢、刘美春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  熊红卫审 判 员  刘玉珍人民陪审员  张红艳二〇一七年五月二十三日书 记 员  徐薇伟附：判决书引用法条《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”《中华人民共和国担保法》第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”