北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0115民初11135号原告：郝立庆，女，1984年9月7日出生，汉族，华夏园丁（北京）教育科技有限公司经理，住河北省三河市。委托诉讼代理人：王岗青，男，1982年10月5日出生，汉族，北京易汇众盟网络技术有限公司职员，住河北省三河市。委托诉讼代理人：张志涛，北京市华泰律师事务所律师。被告：詹耕裕，男，1965年4月23日出生，汉族，北京市公安局西城分局退休职工，住北京市北京经济技术开发区。被告：北京存房房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区翠景北里1号楼2303室，实际经营地北京市丰台区汉威国际广场5号楼。法定代表人：徐瑞东，执行董事。委托诉讼代理人：李鸿鹏，男，1990年12月5日出生，汉族，北京存房房地产经纪有限公司职员，住该公司宿舍。原告郝立庆与被告詹耕裕、被告北京存房房地产经纪有限公司（以下简称存房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郝立庆及其委托诉讼代理人王岗青、张志涛，被告詹耕裕、被告存房公司的委托诉讼代理人李鸿鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郝立庆向本院提出诉讼请求：1.要求继续履行双方签订的北京市存量房屋买卖合同；2.詹耕裕承担实际产权转移登记之日的违约金10500元；3.詹耕裕承担房屋成交价总价20%的违约金127000元；4.詹耕裕承担本案申请诉前财产保全费用3520元；5.本案诉讼费由詹耕裕承担。事实和理由：2016年2月21日，郝立庆经存房公司介绍，与詹耕裕签订了《北京市存量房屋买卖合同》，当日交付了购房定金100000元及预付款40000元，共计140000元。双方同意，詹耕裕应配合郝立庆在合同签订后90日办理完该房屋的权属转移登记过户事宜。合同签订后，郝立庆及存房公司多次催促被告履行合同义务，进行网签及后续房屋过户事宜，詹耕裕均以各种借口予以拖延，也明确告知郝立庆将不予履行并解除合同，导致该房屋至今未办理任何网签及过户手续。按照约定，詹耕裕拖延、拒绝履行合同的行为已构成违约，应按照合同约定承担相应法律责任。詹耕裕辩称，郝立庆与詹耕裕的房屋买卖合同无法继续履行，因为詹耕裕从北京市住建委系统上查不到郝立庆的购房资质，存房公司表示从其企业系统中可以查询到郝立庆的购房资质并且给詹耕裕发了截图，但詹耕裕认为截图可能作假；因为詹耕裕没有违约行为，所以不同意承担违约金；不同意承担保全费及诉讼费。存房公司辩称，因郝立庆的诉讼请求均要求詹耕裕承担责任，与存房公司无关。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。郝立庆提交了以下证据：1.房屋买卖业务签约文件合订本，其中北京市存量房屋买卖合同证明双方签署的买卖合同真实合法有效，合同对双方的权利义务进行了明确约定，居间服务合同证明郝立庆按约定交纳了居间服务费用，存房公司对郝立庆购房资质有审验义务，郝立庆具有购房资质；2.购房资格协议，证明郝立庆具备购房资格；3.收据，证明郝立庆按照合同约定支付了定金及部分购房款；4.催告函，证明存房公司两次书面通知詹耕裕履行合同义务，但是詹耕裕拒不履行；5.短信记录、通话记录、短信数据、录音，证明合同签署之后，存房公司多次催促詹耕裕履行合同义务，但是詹耕裕拒不履行；6.证人余某、证人鲁某证言，证明郝立庆有购买资格，在合同履行过程中存房公司多次催告詹耕裕履行合同义务，但詹耕裕拖延履行；7.社保缴费信息，证明从2010年2月至2016年7月已缴费6年零4个月，郝立庆在2016年2月21日签订合同当天据有购房资质；8.购房核验查询结果，证明郝立庆具备购房资质并已审核通过。詹耕裕认可证据1；认可证据2的真实性，但认为购房资格协议第2条买受人已具备购房资格，因审核购房资质时间过长，詹耕裕对买受人购房资质产生质疑；认可证据3；认可证据4的真实性，但认为在通知詹耕裕网签后，詹耕裕到住建委的办公窗口未查询到郝立庆的购房资质；认可证据5的真实性，但认为詹耕裕拒绝履行合同是有原因的；对证据6的真实性及证明目的均认可；对证据7的真实性认可，但不认可证明目的；对证据8的真实性不认可，认为詹耕裕在住建委系统没有查询到郝立庆的购房资格信息。存房公司对郝立庆提交的上述证据均认可。詹耕裕及存房公司未向本院提交任何证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月21日，郝立庆与詹耕裕签订北京市存量房屋买卖合同，约定郝立庆（买受人）购买詹耕裕（出卖人）所有的位于北京经济技术开发区荣华中路7号院2楼X层X室；房屋成交价格为495000元，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为140000元；买受人向出卖人支付定金100000元，买受人采取商业贷款付款的方式支付该房屋成交总价款；出卖人应当于2016年8月2日将该房屋交付给买受人；因出卖人的原因致使买受人未能在合同签订之日120日内取得房屋所有权证书的，买受人有权单方解除合同。如买受人选择继续履行合同的，出卖人应当继续履行房屋权属转移义务，且自本合同约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，出卖人按照买受人全部已付款的万分之五/日向买受人支付逾期违约金，并于实际产权转移登记之日向买受人支付。2016年2月21日，郝立庆（买受人）与詹耕裕（出卖人）签订了购房资格协议，该协议载明为改善居住条件，买受人购买出卖人坐落于北京经济技术开发区荣华中路7号院2楼X层X的房屋，买卖双方签署了《北京市存量房屋买卖合同》，买受人确定已购房资格协议。2016年2月21日，詹耕裕（出卖人）、郝立庆（买受人）及存房公司（居间方）签订了居间服务合同，约定居间方有权为买卖双方办理房源核验、购房资质申请、网签备案登记及注销、资金监管、搜房托管、物业交验等手续，买卖双方应配合提供相应材料并签署相应文件。合同签订后，郝立庆给付詹耕裕定金100000元及预付款40000元。房屋核验和郝立庆资质审查结果出来后，存房公司的工作人员鲁某、余某通知詹耕裕房屋评估，因詹耕裕原因房屋未能进行评估，导致无法进行网签。在审理过程中，经询问，郝立庆表示其要求继续履行合同具体指要求詹耕裕配合郝立庆进行网签，在继续履行合同的前提下一次性支付剩余全部购房款495000元，詹耕裕配合办理房屋所有权转移登记手续。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。郝立庆与詹耕裕签订的北京市存量房屋买卖合同系双方真实意思表示，并未违反相关法律法规规定，应属合法有效，双方应当按照协议书的约定履行各自的义务。本案中，詹耕裕以签订房屋买卖合同及购房资格协议时郝立庆不具备购房资格为由拒绝继续履行房屋买卖合同，但詹耕裕未提交证据证明其主张，本院不予采信；因郝立庆表示其愿意在法院判决双方继续履行合同的前提下一次性支付剩余全部购房款495000元，因双方的合同不存在其他的履行困难，基于保护依法成立的合同的考虑，合同应该继续履行，本院对于郝立庆要求詹耕裕继续履行合同、协助办理房屋过户登记手续的诉讼请求予以支持；关于詹耕裕是否存在违约行为的问题，根据郝立庆提交的证据，郝立庆及居间方多次要求詹耕裕协助办理网签手续，且在2016年4月29日和2016年5月20日两次将购房资质查询结果截图发送给詹耕裕以证明郝立庆具有购房资质，詹耕裕均以郝立庆签订合同当天没有购房资质已涉合同诈骗为由拒绝继续履行，詹耕裕虽主张郝立庆签订合同当日无购房资质，但未提供充分证据予以证明，故詹耕裕已构成违约。现郝立庆根据合同约定要求詹耕裕支付违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。关于违约金的具体数额，亦应结合郝立庆的实际损失，郝立庆主张违约金共计137500元，数额过高，本院酌情调整为80000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、一百五十九条之规定，判决如下：一、原告郝立庆于本判决生效之日起十日内向被告詹耕裕支付购房款495000元；二、被告詹耕裕继续履行与原告郝立庆于2016年2月21日签订的北京市存量房屋买卖合同，在原告郝立庆履行前述义务后十日内被告詹耕裕协助原告郝立庆办理北京经济技术开发区荣华中路7号院2号楼X层X号房屋的所有权转移登记手续；三、被告詹耕裕于本判决生效之日起十日内给付原告郝立庆违约金80000元；四、驳回原告郝立庆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11560元，由被告詹耕裕负担（于本判决生效之日起七日内交纳），保全费3520元，由被告詹耕裕负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  肖 爽人民陪审员  刘秀敏人民陪审员  何素琴二〇一七年五月三十一日书 记 员  李 苹书 记 员  宋媛媛