山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0983民初3656号原告：中国农业银行股份有限公司肥城市支行，住所地肥城市。法定代表人：李立东，行长。委托诉讼代理人：温亮，肥城万信法律服务所法律工作者。被告:杨联忠，男，汉族，住肥城市。被告:侯冬梅，女，汉族，住肥城市。原告中国农业银行股份有限公司肥城市支行（以下简称农行肥城支行）与被告杨联忠、侯冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月9日公开开庭进行了审理。原告农行肥城支行的委托诉讼代理人温亮到庭参加诉讼，被告杨联忠、侯冬梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行肥城支行向本院提出诉讼请求:1、解除原告与被告杨联忠之间签订的个人购房担保借款合同；2、被告杨联忠、侯冬梅共同偿还原告借款本金132218.99元及利息、罚息等；3、原告对被告抵押的房产享有抵押权，原告有权就该房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、本案诉讼费、财产保全费、诉讼代理费等由被告承担。事实和理由：2007年11月21日，原告农行肥城支行与被告杨联忠、肥城市宏大房地产开发有限公司签订个人购房担保借款合同，约定借款金额170000元，借款期限为2007年11月21日至2027年11月20日，还款方式为等额本息还款法，按月还款，肥城市宏大房地产开发有限公司为上述借款提供保证担保。2008年7月28日，农行肥城支行与杨联忠签订抵押合同一份，约定被告杨联忠自愿将自己名下位于肥城市矿业大街西金宇小区2单元301室房屋一处为在农行肥城支行的借款提供抵押担保。2007年11月21日，原告将借款打入被告杨联忠的账户。后被告逾期归还借款本息，原告多次催要未果，故诉至法院。被告杨联忠未作答辩。被告侯冬梅未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对于原告提交的被告的身份证复印件两份、常住人口登记卡一份、结婚证复印件一份、个人购房担保借款合同一份、抵押合同一份、房屋他项权证一份、共同还款责任承诺书一份、借款支付凭证一份、个人住房贷款申请书一份、欠款本息凭证一份、诉讼案件委托代理合同一份、代理费发票一张，被告杨联忠、侯冬梅未到庭亦为提出异议，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年11月5日，被告杨联忠为购买位于肥城市矿业大街西金宇小区2号楼2单元301室的房屋，向原告农行肥城支行申请办理按揭贷款170000元，并承诺：在借款期内每月按时归还贷款本息；同意以所购房作抵押，如不能按时归还贷款本息，此房由银行自行处理。2007年11月21日，农行肥城支行与杨联忠、肥城市宏大房地产开发有限公司签订“个人购房担保借款合同”一份，合同约定：杨联忠向农行肥城支行借款170000元，借款期限为2007年11月21日至2027年11月20日；借款执行利率按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款人根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整，自贷款发放日每满��年后实行新利率；贷款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息，还款日为每月的借款对应日；借款人未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期；借款人不依合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。肥城市宏大房地产开发有限公司对上述借款提供连带保证担保。同日，原告以转存方式向被告杨联忠尾号为2166的银行账户发放贷款170000元，并确定借款执行利率为年息6.6555％，逾期利率为年息9.98325％，到期日为2027年11月20日。2008年7月28日，原告与被告杨联忠签订了抵押合同一份，约定：杨联忠自愿以其名下的位于肥城市矿业大街西金宇小区2号楼2单元301室的房屋一处为上述借款提供抵押担保。2008年8月20日,原告农行肥城支行与被告杨联忠在肥城市房产管理局办理了房屋他项权证（编号为肥房王瓜店镇他字第8218号），他项权证中载明：房屋他项权人为农行肥城支行，房屋所有权人为杨联忠，房屋所有权证号为S064003，房屋坐落于肥城市矿业大街西侧金宇小区，权利种类为抵押，债权数额为245000元。后被告未按约定偿还原告借款本息。截止2016年5月17日，被告杨联忠尚欠原告借款本金132218.99元，利息12045.73元。另查明，被告侯冬梅与被告杨联忠系夫妻关系，涉案借款发生在二人夫妻关系存续期间。2007年11月5日，被告侯冬梅曾向原告出具共同还款责任承诺书一份，承诺对杨联忠在该行170000元贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。诉讼中，原告农行肥城支行为实现债权支付代理费10000元。因被告杨联忠、侯冬梅未到庭，致使法庭调解未能进行��本院认为，原告农行肥城支行与被告杨联忠签订的个人购房担保借款合同、抵押合同以及被告侯冬梅出具的共同还款责任承诺书系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。被告杨联忠未按合同约定归还原告借款本息，合同解除条件成就，原告依据合同约定要求解除合同，并由被告杨联忠归还剩余借款本息的请求，符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。原告主张由被告支付诉讼代理费10000元，符合双方约定及相关规定且已实际支付，本院依法予以支持。被告侯冬梅与被告杨联忠系夫妻关系，该借款发生于二人夫妻关系存续期间，应依法认定为共同债务，故被告侯冬梅应对该债务承担共同清偿责任。被告杨联忠以其自有房屋为本案借款抵押担保并依法办理了他项权证，现该笔贷款出现违约，原告依法要求确认对被告借款抵押的房产享有抵押权及优先受偿权，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司肥城市支行与被告杨联忠于2007年11月21日签订的“个人购房担保借款合同”；二、被告杨联忠、侯冬梅于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司肥城市支行借款本金132218.99元；三、被告杨联忠、侯冬梅于本判决生效之日起十日内，支付原告中国农业银行股份有限公司肥城市支行借款利息（截止2016年5月17日的利息为12045.73元，此后利息以本金132218.99元、按照年息9.98325％，自2016年5月18日起计算至实际履行之日止）；四、被告杨联忠、侯冬梅于本判决生效之日起十日内，支付原告中国农业银行股份有限公司肥城市支行诉讼代理费10000元；五、如被告杨联忠、侯冬梅不能按期偿还上述款项，原告中国农业银行股份有限公司肥城市支行有权对被告杨联忠设置抵押的房产（房屋所有权证号：S064003）一处折价或者拍卖、变卖后所得的价款在245000元范围内优先受偿；六、驳回原告中国农业银行股份有限公司肥城市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3184元、财产保全费1520元，共计4704元，由被告杨联忠、侯冬梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  邓 鹏人民陪审员  孙宪凯人民陪审员  张树胜二〇一七年五月十日书 记 员  李 伟