江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0585民初1578号原告：上海浦东发展银行股份有限公司太仓支行，住所地太仓市城厢镇东仓南路56号，统一社会信用代码913205856829655119。法定代表人：闻彦斌，该行行长。委托诉讼代理人：费莉萍，国浩律师（苏州）事务所律师。委托诉讼代理人：钱麟，国浩律师（苏州）事务所实习律师。被告：苏州天良港国际粮油贸易有限公司，住所地太仓市浮桥镇滨江大道88号，统一社会信用代码91320585066248885J。法定代表人：史士杰。上海浦东发展银行股份有限公司太仓支行诉被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日受理后，依法组成合议庭，于2017年5月17日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司太仓支行的委托代理人费丽萍、钱麟到庭参加诉讼，被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司太仓支行向本院提出诉讼请求:1、判令被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司归还原告垫款本金3200万元，利息1520450.99元，合计人民币33520450.99元（其中利息暂算至2017年3月14日，要求计算至实际支付之日）；2、判令被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司赔偿原告因主张债权而额外支出的律师费损失人民币350243元；3、判令原告就第1、2项诉讼请求对被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司提供的抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费等诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2014年1月20日，原告与被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司签订编号为ZD8912201400000006号《最高额抵押合同》一份，约定被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司以其名下位于港区XXXXX的国有土地使用权（权证号：太国用（201X）第0XXXXXX6号）为原告与被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司在2014年1月20日至2016年1月20日期间内办理的各类融资业务所发生的债权，以及双方约定在先的债权（如有），提供抵押担保，并已办理抵押登记。前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币6300万元整为限。上述抵押担保的范围为主债权本金，还及于由此产生的利息（利息包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2015年2月15日，原告与被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司签订编号为89122015280068号《流动资金借款合同》一份，约定原告向被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司发放2000万元贷款，借款期限为2015年2月15日至2016年2月14日。上述合同中同时约定了利率及计息方式、还款、违约等条款。2016年2月14日，原告与被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司签订编号为89122016280072号《贷款展期协议书》一份，对上述编号为89122015280068号《流动资金借款合同》项下的2000万元贷款进行了展期，约定展期到期日为2017年2月11日，并约定了展期期间利率、担保等条款。2015年3月2日，原告与被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司签订编号为89122015280076号《流动资金借款合同》一份，约定原告向被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司发放1000万元贷款，借款期限为2015年3月2日至2016年3月2日。上述合同中同时约定了利率及计息方式、还款、违约等条款。2016年3月2日，原告与被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司签订编号为89122016280112号《贷款展期协议书》一份，对上述编号为89122015280076号《流动资金借款合同》项下的1000万元贷款进行了展期，约定展期到期日为2017年3月2日，并约定了展期期间利率、担保等条款。2015年8月7日，原告与被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司签订编号为89122015280366号《流动资金借款合同》一份，约定原告向被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司发放200万元贷款，借款期限为2015年8月7日至2016年8月7日。上述合同中同时约定了利率及计息方式、还款、违约等条款。2016年7月8日，原告与被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司、中谷琪珑实业集团有限公司签订《债务重组协议》，约定中谷琪珑实业集团有限公司就本协议项下被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司的还款义务负有连带清偿责任，三方并就被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司欠付原告的债务本金人民币及利息、罚息进行了确认。同时协议约定了债务重组及偿还、费用承担、违约责任等条款。原告履行了全部的合同义务，但被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司却未遵守其承诺事项，出现了严重的违约情形，未按期归还贷款本息，已严重影响原告的信贷资产安全。原告已多次向被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司催讨，未果。综上，原告认为被告的行为已严重损害了原告的利益，为维护合法权益，现原告依合同约定主张收回全部贷款本息,并行使担保权利实现抵押权。被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。本院对原告提供的证据进行了质证。原告提供了证据的原件，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：一、借款合同订立2015年2月15曰，原告与被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司签订《流动资金借款合同》（编号：89122015280068）。合同约定：被告苏州天良港国际贸易有限公司向原告借款2000万元，借款期限为2015年2月15日至2016年2月14日；同时约定了贷款利率为年利率6.496%，利率调整方式为固定利率，逾期的罚息按照执行利率加收50%；结息方式利随本清；借款人不能按时支付利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按逾期罚息利率计收复利；借款人发生停业、停产或涉及重大诉讼、资产被查封、扣押等均构成违约，贷款人有权宣布借款本金提前到期并要求借款人立即归还本息，对逾期贷款计收罚息，并计收复利，还约定了贷款人有权要求借款人承担因为违反合同约定导致的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。2016年2月14日，原告与被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司签订《贷款展期协议书》一份，编号为89122016280072。2000万元贷款展期至2017年2月11日，展期期间年利率为4.35%。2015年3月2曰，原告与被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司签订《流动资金借款合同》（编号：89122015280076）。合同约定：被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司向原告借款1000万元，借款期限为2015年3月2日至2016年3月2日，贷款利率为年利率6.206%，其他约定同第一份借款合同内容。2016年3月2日，原告与被告苏州天良港国际贸易有限公司签订《贷款展期协议书》一份，编号为89122016280112。1000万元贷款展期至2017年3月2日，展期期间年利率为4.35%。2015年8月7曰，原告与被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司签订《流动资金借款合同》一份（编号：89122015280366）。合同约定：被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司向原告借款200万元，借款期限为2015年8月7日至2016年8月7日，贷款利率为年利率5.626%，其他约定同第一份借款合同内容。2016年7月8日，担保人中谷琪珑实业集团有限公司与被告苏州天良港国际贸易有限公司及原告签订《债务重组协议》。协议确认：1、上述借款本金还款最长期限延长至2016年12月31日；2、自2016年1月1日至2016年12月31日期间，贷款利率执行国家基准利率即年利率4.35%，利随本清。二、担保合同订立2014年1月20日，原告与被告苏州天良港国际贸易有限公司签订《最高额抵押合同》一份，编号为ZD8912201400000006。合同约定被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司将其名下位于港区XXXXXX土地（土地证号：太国用（201X）第0XXX**号）为被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司与原告办理各类融资业务所发生的的债权提供最高额抵押担保。抵押范围：自2014年1月20日至2016年1月20日期间发生的全部债权，包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。最高限额为6300万元。三、抵押登记2014年1月20日，太仓港区美孚码头下游250米至浏河口口门上游2公里间堤岸外侧土地使用权，权属证书号为太国用（2013）第005020766号，被设定抵押，权利顺序第一位，抵押权人为原告，抵押人为被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司，登记的抵押金额为6300万元，他项权证号为：太他项（2014）第0174号。四、贷款发放2015年2月15日，原告向被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司发放了贷款2000万元。2015年3月2日，原告向被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司发放了贷款1000万元。2015年8月7日，原告向被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司发放了贷款200万元。五、贷款偿还被告苏州天良港国际贸易有限公司结欠原告借款本金3000万元及展期日之后的利息、罚息、复利。展期日前利息已结清。被告苏州天良港国际贸易有限公司结欠原告本金200万元及2016年11月10日之后的利息，之前的利息已还清。六、合理费用原告为本次诉讼委托律师代理，合同约定律师代理费350243元。本院对各当事人间存在的法律关系分析认定如下：一、关于金融借款合同原告与被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司订立的借款合同、展期协议、债务重组协议合法有效，双方均应按约履行。原告给予被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司债务展期后，被告仍未按照约定履行偿还借款义务，原告有权要求被告按照借款合同约定承担违约责任。原告主张的利息、罚息、复利的计算方式应当按照合同约定。二、关于担保合同抵押合同：因诉争的土地已办理了抵押登记手续，抵押权已设立，故被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司应当依法承担抵押担保责任，原告享有抵押物的优先受偿权。综上，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应依法承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司于本判决生效后3日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司太仓支行借款本金2000万元及利息（利息从2016年2月14日起按照年利率4.35%计算至2017年2月11日止；之后罚息和复利按照借款合同和展期协议约定利率计算至实际还清之日止）；二、被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司于本判决生效后3日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司太仓支行借款本金1000万元及利息（利息从2016年3月2日起按照年利率4.35%计算至2017年3月2日止；之后罚息和复利按照借款合同和展期协议约定利率计算至实际还清之日止）；三、被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司于本判决生效后3日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司太仓支行借款本金200万元及利息（利息从2016年11月10日起按照年利率4.35%计算至2016年12月31日止；之后罚息和复利按照借款合同和债务重组协议约定利率计算至实际还清之日止）；四、被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司于本判决生效3日内支付原告中国建设银行股份有限公司太仓分行律师代理费350243元；五、如被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司到期不履行上述债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司太仓支行有权就被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司抵押的土地使用权【权属证书号为太国用（201X）第0XXXXXX6号，债权金额6300万元】折价或者拍卖、变卖所得价款在登记债权金额范围内优先受偿。上述款项由被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司直接给付原告或汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行股份有限公司太仓分行，账号：32×××31。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费211313元，财产保全费5000元，合计216313元，由被告苏州天良港国际粮油贸易有限公司负担。原告同意其预交的诉讼费用由被告直接给付原告，本院不再退还，由被告在本判决生效后3日内按照上述付款方式直接给付原告或本院。如不服本判决，可在民事判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：a。审 判 长  林 森代理审判员  胡兴瑞人民陪审员  马俊安二〇一七年五月三十一日书 记 员  赵春阳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的可以展期。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。