海城市人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0381民初2587号原告：汪涛。委托诉讼代理人：王晶，系辽宁星洲律师事务所律师。被告：海城市海州管理区房屋征收中心。委托诉讼代理人：韩芸，系辽宁一鑫律师事务所律师。原告汪涛诉被告海城市海州管理区房屋征收中心房屋拆迁安置补偿纠纷一案，本院于2017年4月19日受理后，由审判员陈雪担任审判长并主审，与人民陪审员吴加思、毛冬妮共同组成合议庭，于2017年5月19日公开开庭进行了审理，原告汪涛及其委托诉讼代理人王晶、被告海城市海州管理区房屋征收中心委托诉讼代理人韩芸均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪涛诉称：原告原有位于海城市东关街房屋四处及无照房，2014年被告对该地区进行征收，原告所有的房屋在征收范围内。2014年3月30日，原、被告签订房屋征收安置补偿协议，协议约定被告给原告安置6户75平方米楼房，被告的工作人员并口头承诺给原告原址回迁，且安置非顶楼。2016年12月，被告通知原告办理房屋进户手续，原告才得知不是原址回迁，而且6户均为顶楼，原告明确表示不同意，没有办理相应进户手续。原告认为被告未按约定履行房屋征收安置补偿协议，故诉讼至法院，请求人民法院判决被告给付原告房屋征收安置补偿各项共计135万元。庭审中增加诉讼请求：要求被告支付搬家费1400元、租房费从协议签订之日到2017年5月每月按150元计算共22800元，案件受理费由被告承担。被告海城市海州管理区房屋征收中心辩称：原告所述其所有房屋面积与事实相符。原告有有照房四处，无照房三处。2014年3月30日原告与被告签订房屋征收安置补偿协议，协议约定被告给原告安置6处75平方米房屋，原告给付被告扩大面积部分的房款计273900元，因原告签订协议顺序号靠后，进户选房时75平方米楼房只剩顶楼，原告表示不同意，拒绝办理相关手续。被告认为被告没有违约行为，因此请求贵院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2014年3月30日原、被告签订《房屋征收安置补偿协议书》四份，编号分别为00001233、00001234、00001235、00001236，00001233号协议主要内容为：“……二、房屋安置内容：原产权房屋面积68.4㎡，还平并无偿安置8㎡，合计面积76.4㎡，上靠至85户型；上靠户型面积8.6㎡按建筑成本价2000元／㎡结算，上靠部分楼款17200元；再扩大面积20㎡按商品价3000元／㎡（计算楼层差），扩户型楼款合计：60000元。需支付房款金额共计72000元，（大写）：柒万柒仟贰佰元整。进户时，回迁房屋面积以房产部门实测面积为准。三、房屋补偿内容：1、无照房补偿：房屋面积50㎡，标准为450元／㎡，补偿金额为：450元／㎡×50㎡＝22500元；2、装修补偿：标准为680元／㎡，补偿金额680元／㎡×68.4㎡＝46512元；4、租房补助费：150元／月；搬家费：350元／户；6、其他补偿：院墙53.6㎡×120元＝6432元〔经辽金程评字（2014）第6056号评估，其装修价值为46512元，其院墙价值为6432元。经主任办公会研究决定，给予装修补偿46512元，院墙补偿6432元〕。四、安置过渡期为36个月，如超过过渡期限，自超出之日起甲方向乙方支付双倍的租房补助费。”00001234号协议主要内容为：“……二、房屋安置内容：原产权房屋面积125.3㎡，还平并无偿安置8㎡，合计面积133.3㎡，上靠至138.3户型；上靠户型面积5㎡按建筑成本价2000元／㎡结算，上靠部分楼款10000元；再扩大面积16.7㎡按商品价3000元／㎡（计算楼层差），扩户型楼款合计：50100元。需支付房款金额共计60100元，（大写）：陆万零壹佰元整。进户时，回迁房屋面积以房产部门实测面积为准。三、房屋补偿内容：1、无照房补偿：房屋面积48㎡，标准为450元／㎡，补偿金额为：450元／㎡×48㎡＝21600元；2、装修补偿：标准为460元／㎡，补偿金额460元／㎡×125.3㎡＝57638元；4、租房补助费：150元／月；搬家费：350元／户；6、其他补偿：院墙73㎡×120元＝8760元〔经辽金程评字（2014）第6054号评估，其装修价值为57638元，其院墙价值为8760元。经主任办公会研究决定，给予装修补偿57638元，院墙补偿8760元〕。四、安置过渡期为36个月，如超过过渡期限，自超出之日起甲方向乙方支付双倍的租房补助费。”00001235号协议主要内容为：“……二、房屋安置内容：原产权房屋面积75.2㎡，还平并无偿安置8㎡，合计面积83.2㎡，上靠至85户型；上靠户型面积1.8㎡按建筑成本价2000元／㎡结算，上靠部分楼款3600元；再扩大面积20㎡按商品价3000元／㎡（计算楼层差），扩户型楼款合计：60000元。需支付房款金额共计63600元（大写）：陆万叁仟陆佰元整。进户时，回迁房屋面积以房产部门实测面积为准。三、房屋补偿内容：1、无照房补偿：房屋面积66㎡，标准为450元／㎡，补偿金额为：450元／㎡×66㎡＝29700元；2、装修补偿：标准为460元／㎡，补偿金额460元／㎡×75.2㎡＝34592元；4、租房补助费：150元／月；搬家费：350元／户；6、其他补偿：院墙69.5㎡×120元＝8340元〔经辽金程评字（2014）第6055号评估，其装修价值为34592元，其院墙价值为8340元。经主任办公会研究决定，给予装修补偿34592元，院墙补偿8340元〕。四、安置过渡期为36个月，如超过过渡期限，自超出之日起甲方向乙方支付双倍的租房补助费。”00001236号协议主要内容为：“……二、房屋安置内容：原产权房屋面积50㎡，还平并无偿安置8㎡，合计面积58㎡，上靠至66户型；上靠户型面积8㎡按建筑成本价2000元／㎡结算，上靠部分楼款16000元；再扩大面积19㎡按商品价3000元／㎡（计算楼层差），扩户型楼款合计：57000元。需支付房款金额共计73000元，（大写）：柒万叁仟元整。进户时，回迁房屋面积以房产部门实测面积为准。三、房屋补偿内容：2、装修补偿：标准为680元／㎡，补偿金额680元／㎡×50㎡＝34000元；4、租房补助费：150元／月；搬家费：350元／户；6、其他补偿：院墙27.5㎡×120元＝3300元〔经辽金程评字（2014）第6057号评估，其装修价值为34000元，其院墙价值为3300元。经主任办公会研究决定，给予装修补偿34000元，院墙补偿3300元〕。四、安置过渡期为36个月，如超过过渡期限，自超出之日起甲方向乙方支付双倍的租房补助费。”双方同时约定被告给原告安置的4户房屋变更为6户75㎡房屋。另查：现原告房屋所在区域已进行回迁安置，原告因回迁顺序号比较靠后，被告能为其安置的6户75㎡房屋均为顶楼，且不是原址回迁。被告的工作人员曾口头承诺给原告原址回迁，且安置非顶楼。以上事实，原告提供的证据有：房屋征收安置补偿协议书4份及其陈述；被告提供的证据有：房屋征收安置补偿协议书4份及其陈述，上述证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。被告提供的证据有：征收补偿方案1份，因该征收补偿方案是在动迁时由被拆迁户自行选择，而原告作为被拆迁户当时选择了安置房屋，现在因回迁安置双方发生发争议，不应适用该征收补偿方案，故不予采信。本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的四份《房屋征收安置补偿协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效。原、被告双方均应按协议履行，原告已按协议约定搬出被拆迁房屋，现原告主张被告的工作人员曾口头承诺给原告原址回迁，且安置非顶楼而回迁时被告能为其安置的六处房屋均为顶楼且不是原址回迁，故被告存在违约行为。关于原告称被告的工作人员曾口头承诺给原告原址回迁，且安置非顶楼，经询问被告，被告称由于时隔多年，谈迁的工作人员已不清了，故原告虽未提供证据证明其主张，但被告提供的情况说明亦未否定该说法，且原告的陈述更符合实际，故对原告的主张本院予以支持。现被告存在违约行为，故被告应对原告进行补偿。关于补偿的标准，根据原、被告双方签订的协议及原告动迁房屋所在区域房价的具体情况，本院认为原告主张的按3000元／㎡的标准进行补偿较为合理。故被告应给付原告房屋补偿款1350000元〔（105＋155＋105＋85）㎡×3000元／㎡〕及无照房、装修及院墙补偿款273374元，扣除原告按协议约定应支付被告扩大户型差价款273900元，被告尚应支付原告补偿款1349474元。另根据协议约定，被告应支付原告搬家费1400元（350元／户×4户）、过渡期内、外租房补助费22800元（150元×4户×38月）。关于被告辩解按征收补偿方案约定，如果选择货币补偿，无偿安置8㎡不应计算在内，且没有租房费一节，因该征收补偿方案是在动迁时由被拆迁户自行选择，而原告作为被拆迁户当时选择了安置房屋，现在因回迁安置双方发生发争议，不应适用该征收补偿方案，故对其辩解本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，判决如下：被告海城市海州管理区房屋征收中心于本判决生效后三日内向原告支付1373674元（其中房屋补偿款1349474元、搬家费1400元、过渡期内、外租房补助费22800元）。案件受理费17166元，由被告海城市海州管理区房屋征收中心负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  陈 雪人民陪审员  毛冬妮人民陪审员  吴加思二〇一七年五月二十四日书 记 员  吴海军