福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0102民初3137号 原告：福建融汇置业有限公司，住所地：福建省福州市晋安区桂湖地区管委会办公楼**。 法定代表人林秀和，职务:经理。 委托诉讼代理人高超，福建名仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人李敏，福建名仕律师事务所实习律师。 被告：李粲，女，汉族，1976年3月6日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告福建融汇置业有限公司（以下简称融汇置业）与被告李粲商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理后，依法由审判员陈裕锦适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李敏到庭参加诉讼，被告李粲经本院依法公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告融汇置业向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：FZ1408XJ015017）；2.判令被告协助原告办理《商品房买卖合同》（合同编号：FZ1408XJ015017）的备案注销手续；3.判令被告协助原告办理宦溪镇北部福州桂湖生态温泉城-疗养度假及旅游综合配套项目（一区）*#楼*层*温泉会馆的预购商品房预告登记（榕房预FZ购字第XXX）注销手续；4.判令被告向原告支付违约金83559.6元（按照合同总价款的20%计）；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年8月31日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：FJ1408XJ015017），约定被告购买原告开发的宦溪镇北部福州桂湖生态温泉城-疗养度假及旅游综合配套项目（一区）*#楼*层*温泉会馆，该房产建筑面积为48.24平方米，总价款417798元；付款方式采取银行按揭，被告应于2014年8月31日前付房款人民币计217798元，应于2015年3月30日前付商业贷款200000元。另《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第三条约定：买受人同意在《商品房买卖合同》签订当天或收到按揭签约通知之日起7日内，携配偶及有关证件到出卖人指定的地点签署贷款文件，每逾期一日，买受人应以申请贷款总额为基数。按照日0.01%的比例向出卖人支付违约金，逾期超过30日，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款为基数，按照20%的比率向出卖人支付违约金。合同签订后，原告为被告办理了《商品房买卖合同》的备案登记，以及对宦溪镇北部福州桂湖生态温泉城-疗养度假及旅游综合配套项目（一区）*#楼*层*温泉会馆的预告登记（预告登记证号为：榕房预ＦＺ购字第××号）。但被告仅支付217798元房款，接到原告的按揭签约通知后，未依约前往指定地点签署贷款文件。经原告多次催告，被告至今未签署贷款文件，亦未依约支付余款。被告的行为已构成严重违约行为，原告有权依约单方解除合同，并要求被告按照购房款的20%支付违约金。为维护合法权益，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定提起诉讼，望判如所请！ 被告李粲未作答辩。 原告向本院提交如下证据： A1.商品房买卖合同，证明2014年8月31日，原告与被告签订合同，约定被告购买原告开发的宦溪镇北部福州桂湖生态温泉城-疗养度假及旅游综合配套项目（一区）*#楼*层*温泉会馆，总价款417798元，付款方式采取银行按揭。附件六合同补充协议第三条约定：买受人同意在《商品房买卖合同》签订当天或收到按揭签约通知之日起7日内，携配偶及有关证件到出卖人指定的地点签署贷款文件，逾期超过30日，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款为基数，按照20%的比率向出卖人支付违约金； A2.预告登记证，证明诉争房产已完成预告登记，被告应协助原告办理预购商品房预告登记注销手续； A3.按揭签约通知函及邮寄凭证，证明2015年9月5日，原告发函通知被告前往指定地点签署贷款文件。 被告李粲未到庭对原告的证据进行质证，亦未提交书面的质证意见和证据材料。 对当事人提供的上述证据，本院予以分析认证如下： 原告提交的证据材料中A1-A3均有原件佐证，其真实性本院予以确认，可以作为本案定案的依据。 经审理，本院查明如下事实：2014年8月31日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及相关附件合同（合同编号：FZ1408XJ015017），约定被告向原告购买位于福州市晋安区宦溪镇北部福州桂湖生态温泉城-疗养度假及旅游综合配套项目（一区）*#楼*层*温泉会馆商品房，购房总价为417798元，被告于2014年8月31日前付房款人民币217798元，于2015年3月30日前付商业贷款人民币200000元。附件六合同补充协议第三条约定，买受人同意在《商品房买卖合同》签订当天或收到出卖人发出按揭签约通知之日起7日内，携配偶及有关证件到出卖人指定的地点签署贷款文件，每逾期一日，买受人应以申请贷款总额为基数，按照日0.01%的比例向出卖人支付违约金，逾期超过30日，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款为基数，按照20%的比率向出卖人支付违约金。附件六合同补充协议第十四条约定，《商品房买卖合同》不论因何种原因解除，买受人均应先行配合出卖人办理完毕合同解除的所有相关手续（包括但不限于合同备案解除、银行按揭手续办理完结等），否则，出卖人有权不予退还应返还买受人的相应购房款。附件六合同补充协议第十五条约定，买受人声明本合同所记载的姓名、通讯地址、联系电话、身份证号码均真实、合法、有效。合同及本补充协议中提及的通知均指书面通知。如果书面通知以挂号、快递等形式送达对方，则通知时间以落地邮戳为准，有争议的情况下寄出时间加上3天推定。 2014年9月26日，原告为被告办理了《商品房买卖合同》的备案登记以及讼争房屋的预告登记。被告仅只支付了217798元的首期购房款，2015年9月4日，融汇置业以邮政快递的形式向李粲发送按揭签约通知函一份，通知被告李粲接到本按揭签约通知之日起7日内携配偶及有关证件到原告指定的地点签署贷款文件。如未按时前来签署贷款文件，每逾期一日，应以申请贷款总额为基数，按照日0.01%的比例支付违约金，逾期超过30日，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》并收回房产，同时被告应以《商品房买卖合同》约定的购房款为基数，按照20%的比率支付违约金。被告于2015年9月6日签收该函件。被告李粲至今未到原告指定的地点签署贷款文件，亦未依约支付剩余购房款200000元。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方的商品房销售合同关系依法成立并有效，双方应按约定履行合同义务。原告作为出卖人已依就讼争房产进行登记备案。李粲作为买受人按期交付房款是其主要合同义务。但被告李粲在支付首付款后，逾期签署贷款文件超过30日，至今仍未向原告付清房款行为构成违约，根据合同约定，融汇置业有权要求解除合同，故原告融汇置业第一项要求解除原、被告双方于2014年8月31日签订的合同编号为FZ1408XJ015017的《商品房买卖合同》的诉请，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，因合同取得的财产应当互相返还、恢复原状。因此，原告要求被告协助办理讼争房屋的《商品房买卖合同》（合同编号为FZ1408XJ015017）的备案注销手续及合同项下的商品房预告登记的注销手续的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。被告李粲逾期付款构成违约应承担违约责任。依照《商品房买卖合同》附件六补充协议第三条的约定，买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款为基数，按照20%的比率向出卖人支付违约金。因此，原告诉请被告向原告支付违约金417798×20%=83559.6元，符合合同的约定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、解除原告福建融汇置业有限公司与被告李粲签订的编号为FZ1408XJ015017的《商品房买卖合同》； 二、被告李粲于本判决生效之日起十日内协助原告福建融汇置业有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号为FZ1408XJ015017）的备案注销手续 三、被告李粲于本判决生效之日起十日内协助原告福建融汇置业有限公司办理位于福州市晋安区宦溪镇北部福州桂湖生态温泉城-疗养度假及旅游综合配套项目（一区）*#楼*层*温泉会馆的（预告登记证号为：榕房预ＦＺ购字第××号）预购商品房预告登记的注销手续； 四、被告李粲于本判决生效之日起十日向福建融汇置业有限公司支付违约金83559.6元； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费收取7566元、公告费260元（已由原告预交），由被告李粲承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈裕锦 审 判 员  罗登煌 人民陪审员  何燕禧 二〇一七年五月二十四日 书 记 员  刘 林 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。