广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2015）深宝法西民初字第2625号原告深圳市鸿盛投资管理有限公司，住所地广东省深圳市宝安区24区创业二路７号四楼402室，组织机构代码74889196-6。法定代表人刘伟友，总经理。委托代理人刘金，上海旭灿（深圳）律师事务所律师。委托代理人郑红仓，上海旭灿（深圳）律师事务所律师。被告深圳市顺利实业有限公司，住所地广东省深圳市宝安区创业二路７号创业大厦四楼410，组织机构代码73205740-8。法定代表人沈海波。被告沈海波，男，汉族，住址广东省深圳市南山区。被告沈小芳，女，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区，原告深圳市鸿盛投资管理有限公司诉被告深圳市顺利实业有限公司、沈海波、沈小芳房屋租赁合同纠纷一案，原告深圳市鸿盛投资管理有限公司诉请：判令1、三被告向原告支付2014年6月1日至2015年5月31日期间房租人民币25,924元；2、三被告向原告支付滞纳金人民币25,923元；3、公告费用人民币260元由三被告负担；4、诉讼费用由三被告负担；5、三被告对上述款项承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘金到庭参加诉讼，被告深圳市顺利实业有限公司、沈海波、沈小芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案相关情况一、涉案房产的位置：深圳市宝安区创业二路7号创业大厦四楼410。二、原告取得涉案房产对外转租权的时间：2009年3月1日。经查，案外人深圳市上合实业股份有限公司于1991年3月7日取得涉案房产产权，系涉案房产的100%权利人。2009年2月17日，原告与案外人深圳市上合实业股份有限公司签订租赁合同一份，约定由原告承租深圳市宝安区创业二路7号创业大厦四层1200㎡厂房，租赁期限自2009年3月1日至2014年8月31日；2015年8月1日，原告与案外人深圳市上合实业股份有限公司签订租赁合同一份，约定由原告承租深圳市宝安区创业二路7号创业大厦四楼、五楼2400㎡厂房，租赁期限自2015年8月1日至2021年7月31日。以上两份《租赁合同》均在深圳市宝安区房屋租赁管理办公室办理了登记备案手续。本院认为，原告提交的上述证据材料足以认定本案原告自2009年3月1日取得涉案房产对外出租经营等收益权。三、房产建筑面积为：58㎡。四、涉案租赁合同签订时间及承租主体：2013年3月25日，被告深圳市顺利实业有限公司作为承租方（乙方）与原告签订了《租赁合同书》一份。原告主张被告深圳市顺利实业有限公司及沈海波均为承租方。对此，本院认为，因公司的法定代表人是指依照法律或者法人组织章程的规定，代表法人行使职权的负责人，在性质上属于法人机关的一种。法定代表人履行职务的行为即为法人的行为，应由法人承担相应的民事责任。涉案《租赁合同书》中已明确约定被告深圳市顺利实业有限公司为承租方，虽被告沈海波在合同中乙方签名盖章处签名，但该签名行为系其作为被告深圳市顺利实业有限公司的法定代表人履行工作职务行为。故对于原告主张被告沈海波系《租赁合同书》中约定的承租主体，无事实和法律依据，本院不予采信。五、合同约定的租赁房屋用途：办公用途。六、合同约定的租金标准：按人民币40元/平方米/月计算，月租金为人民币2,320元。七、合同约定的租金缴纳日期：被告深圳市顺利实业有限公司须在每个月5日前缴清当月租金。八、合同约定的租赁合同履行期限：2013年5月1日起至2014年4月30日止；根据法律规定，之后原《租赁合同书》继续有效，租赁期限为不定期。九、被告深圳市顺利实业有限公司拖欠租金期间：2014年6月至2015年5月31日。十、被告深圳市顺利实业有限公司拖欠租金数额：人民币25,924元。原告主张被告自2014年4月开始拖欠租金，双方签订《租赁合同书》时，被告曾缴纳两个月租金的保证金，予以抵扣后，被告仍拖欠2014年6月租金人民币404元，从2014年7月至2015年5月的租金均拖欠未支付，故被告深圳市顺利实业有限公司拖欠的租金金额为人民币25,924元（人民币404元+人民币2,320元/月×11个月），被告深圳市顺利实业有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，放弃答辩、举证以及质证的权利，视为是对原告的主张以及证据的认可。十一、关于逾期付款违约金的问题：以被告拖欠租金人民币404元为本金从2014年6月6日起算、以人民币2,320元为本金从2014年7月6日起算、以人民币2,320元为本金从2014年8月6日起算、以人民币2,320元为本金从2014年9月6日起算、以人民币2,320元为本金从2014年10月6日起算、以人民币2,320元为本金从2014年11月6日起算、以人民币2,320元为本金从2014年12月6日起算、以人民币2,320元为本金从2015年1月6日起算、以人民币2,320元为本金从2015年2月6日起算、以人民币2,320元为本金从2015年3月6日起算、以人民币2,320元为本金从2015年4月6日起算、以人民币2,320元为本金从2015年5月6日起算，均按照日万分之五的标准计至款项付清之日止。本院认为，《租赁合同书》是原告与被告深圳市顺利实业有限公司的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告已经履行了交付房产的义务，被告深圳市顺利实业有限公司亦应依约向原告支付房租。现被告深圳市顺利实业有限公司截止至2015年5月31日拖欠涉案房屋的租金共计人民币25,924元未予支付，其行为已经构成违约，被告深圳市顺利实业有限公司应立即向原告支付所拖欠的租金并承担相应的违约责任。关于原告主张被告支付逾期付款违约金的问题，因被告深圳市顺利实业有限公司确存在逾期付款的行为，给原告造成一定损失，但因《租赁合同书》中约定的违约金标准为日百分之三，该标准过高，本院酌情调整为每日万分之五的标准，从各月租金到期之次日起，均按照日万分之五的标准计至款项付清之日止，具体计算本金及起算日期详述如下：其中以人民币404元为本金从2014年6月6日起算、以人民币2,320元为本金从2014年7月6日起算、以人民币2,320元为本金从2014年8月6日起算、以人民币2,320元为本金从2014年9月6日起算、以人民币2,320元为本金从2014年10月6日起算、以人民币2,320元为本金从2014年11月6日起算、以人民币2,320元为本金从2014年12月6日起算、以人民币2,320元为本金从2015年1月6日起算、以人民币2,320元为本金从2015年2月6日起算、以人民币2,320元为本金从2015年3月6日起算、以人民币2,320元为本金从2015年4月6日起算、以人民币2,320元为本金从2015年5月6日起算。原告主张超出部分，无事实和法律依据，本院不予支持。十二、被告沈海波及被告沈小芳是否应当承担责任。关于原告主张被告沈海波系涉案房屋的承租主体，根据本院查明事实，被告沈海波在《租赁合同书》中签名行为系履行职务行为，原告此项主张无事实和法律依据，本院不予支持。关于被告沈小芳是否应当承担责任的问题，因原告提供由被告沈小芳出具的《还款承诺书》一份，该份《还款承诺书》载明内容显示其确认拖欠原告2014年5月至2015年1月9日期间的租金，并以其个人名义承诺在2015年4月底还清全部拖欠租金，故对于被告深圳市顺利实业有限公司在2014年6月至2015年1月期间的拖欠租金，被告沈小芳以《还款承诺书》的形式加入上述债务，故对于2014年6月至2015年1月期间的拖欠租金人民币16,644元（人民币404元+人民币2,320元/月×7个月），被告沈小芳应当与被告深圳市顺利实业有限公司共同承担还款责任，原告主张超出部分，无事实和法律依据，本院不予支持。被告深圳市顺利实业有限公司、沈海波、沈小芳经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，放弃答辩、举证以及质证的权利，视为是对原告的主张以及证据的认可。判决结果依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市顺利实业有限公司、被告沈小芳应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市鸿盛投资管理有限公司支付位于深圳市宝安区创业二路7号创业大厦四楼410房屋2014年6月至2015年1月期间的租金人民币16,644元；二、被告深圳市顺利实业有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市鸿盛投资管理有限公司支付位于深圳市宝安区创业二路7号创业大厦四楼410房屋2015年2月至2015年5月期间的租金人民币9,280元；三、被告深圳市顺利实业有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市鸿盛投资管理有限公司支付逾期付款违约金（其中以人民币404元为本金从2014年6月6日起算、以人民币2,320元为本金从2014年7月6日起算、以人民币2,320元为本金从2014年8月6日起算、以人民币2,320元为本金从2014年9月6日起算、以人民币2,320元为本金从2014年10月6日起算、以人民币2,320元为本金从2014年11月6日起算、以人民币2,320元为本金从2014年12月6日起算、以人民币2,320元为本金从2015年1月6日起算、以人民币2,320元为本金从2015年2月6日起算、以人民币2,320元为本金从2015年3月6日起算、以人民币2,320元为本金从2015年4月6日起算、以人民币2,320元为本金从2015年5月6日起算，均按照日万分之五的标准计至款项付清之日止）；四、驳回原告深圳市鸿盛投资管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币1,096元，公告费人民币260元，由原告深圳市鸿盛投资管理有限公司承担人民币406元，由被告深圳市顺利实业有限公司、沈小芳承担人民币950元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 连  军  怀审 判 员 刘    哲人民陪审员 曾  小  霞二〇一七年五月三十一日书 记 员 刘惠娟(兼)书 记 员 莫  莹  莹附本案相关法律条文如下：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。