重庆市武隆区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0156民初1237号原告：范美，女，1964年2月19日出生，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：颜卫，重庆智跃律师事务所律师。被告：重庆千鸿房地产开发有限公司，住所地重庆市武隆区仙女山镇银杏大道61号，统一社会信用代码915002327717856005。法定代表人：谢虎，该公司董事长。原告范美与被告重庆千鸿房地产开发有限公司（以下简称千鸿公司）商品房预售合同纠纷一案，范美向本院提出诉前财产保全申请，本院于2017年3月23日作出（2017）渝0156执保33号民事裁定，对千鸿公司位于重庆市武隆区XX镇的一套房屋予以查封，查封期限三年；对范美名下坐落于重庆市XX区的一套房屋予以查封，查封期限三年。本院于2017年3月28日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员安昌荣担任审判长与人民陪审员赵兵、黄永林组成合议庭，于2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告范美及其委托诉讼代理人颜卫到庭参加了诉讼，被告千鸿公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告范美向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告购买的房屋向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；2.判令被告支付原告自2016年9月5日起的逾期登记备案违约金594元；3.判令被告支付原告自2016年10月27日起的逾期办证违约金；4.判令被告支付原告一次性补偿金15000元；5.本案案件受理费、保全费由被告承担。庭审中，原告自愿放弃诉讼请求第二项诉讼请求，本院予以准许。事实和理由：2016年8月24日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，房屋总成交金额为270000元。原、被告在合同中对于房屋产权状态、交房手续的办理、逾期交房及付款的违约责任、办理合同登记备案、产权登记等进行了具体的约定。合同签订后，原告按约定一次性支付了购房款，并于2016年8月26日接房入住。被告没有按约定为原告办理产权登记手续，被告的行为已经严重违约，特诉至人民法院。被告千鸿公司未出庭参加诉讼，也未向本院提提交书面答辩意见。经审理查明，2016年8月24日，范美作为乙方与甲方千鸿公司（合同）签订了《重庆市商品房买卖合同》（以下简称《合同》），约定范美以270000元购买千鸿公司开发的位于重庆市武隆区XX镇XX道X号XX流云X期X组团X现售商品房一套。千鸿公司应在2016年12月30日前，将商品房交付范美使用。《合同》第十一条甲方关于房屋产权状况的承诺：1、甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，保证本商品房没有销售给除乙方以外的其他人，保证该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况（本商品房涉及抵押的，按本条第2款的约定执行）。如因甲方隐瞒上述情况，导致乙方不能办理预售合同登记备案、产权登记或发生债权债务纠纷的，乙方有权退房，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将乙方已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金，为已付房价款1%。2、甲方关于本商品房抵押情况的声明为下列第2项：……（2）本商品房没有设定抵押权。《合同》第十三条关于办理产权登记的约定：1、现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2016年8月24日，原告交纳了购房款270000元、契税8100元、大修基金2726元、杂费346元。2016年8月26日，原告范美向重庆千鸿物业管理有限公司交纳装修保证金2000元、装修管理费200元、物业费392元、除渣费545元。2016年8月26日，原告范美接受了涉案房屋，现已装修入住。武隆县人民政府于2016年7月14日下发了《武隆县人民政府关于仙女山国家级旅游度假区首届房交会优惠政策的通知》（武隆府办发[2016]79号）文件，其中第二条载明：购房节期间的优惠政策：2016年6月15日至9月15日期间，在仙女山国家级旅游度假区购买商品房的业主，享受300元/平方米的县财政购房补贴。2016年9月24日，千鸿公司向范美出具了《情况说明》一份，载明：“我司为处理X期X栋X业主办证及优惠政策一事，现处理如下：拿房产证一次性补偿15000元（壹万伍仟元整），时间2016年12月30日前完成，网签时间10月30日前完成，特此说明。”经手人孙存国签字确认，被告千鸿公司盖章确认。另查明，2014年10月11日，千鸿公司曾与案外人何渝东就涉案房屋签订了《重庆市商品房买卖合同》，后双方产生纠纷，何渝东于2015年10月29日向本案提起诉讼。双方经本院调解，达成（2015）武法民初字第02349号民事调解协议，载明：“经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、原告何渝东与被告千鸿公司自愿解除于2014年10月11日签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议；二、被告千鸿公司自愿返还原告何渝东购房款350000元及利息35000元（其中，2016年7月31日前一次性支付150000元，2016年8月31日前一次性支付235000元）；三、被告千鸿公司自愿于2016年8月31日前一次性返还原告何渝东契税、大修基金等合计13101元；四、千鸿公司自愿用位于重庆市武隆区XX镇XX道X号XX流云X期X组团X栋X号房屋为上述支付款项提供担保。原告何渝东在收到被告千鸿公司返还全部购房款及利息后自愿配合被告千鸿公司办理退房手续，若不配合，原告何渝东自愿支付被告千鸿公司司违约金20000元；五、原告何渝东自愿放弃其余诉讼请求；六、本案案件受理费减半收取3540元，原告何渝东自愿负担1500元，被告千鸿公司自愿负担2040元。”再查明，涉案房屋现网签于案外人何渝东名下。本院确认的以上事实，由原告的当庭陈述、重庆市商品房买卖合同及补充协议、银行刷卡凭证、千鸿公司收据、重庆千鸿物业管理有限公司收据、重庆市商品房联机备案登记表、情况说明、武隆府办发[2016]79号文件、照片、（2015）武法民初字第02349号民事调解书等证据在案为凭。上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。本院认为，原、被告签订的《合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告应当按照合同的约定享有权利、履行义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告在合同签订后支付了购房款及契税、大修基金等费用，履行了合同约定义务，被告也应当按照合同约定履行相应义务。双方《合同》第十三条约定，被告应当在合同签订之日起30日内为原告办理产权登记，否则应当承担相应违约责任。本案中，被告至今未履行该义务，故应当承担继续履行并承担相应的违约金。虽然涉案房屋仍网签在案外人何渝东名下，但是网签只是房地产管理部门的房屋买卖规范措施，不能达到建立商品房买卖关系的法律效力。被告与何渝东的商品房买卖合同已经解除，解除后双方之间的原有法律关系转化为返还已付房价款及税费的债权债务关系，原告与被告之间建立了新的商品房买卖关系，原告要求被告办理产权登记手续符合合同的约定，是被告应当履行的合同义务。故对于原告要求被告提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，以及承担逾期办理产权登记的违约的诉讼请求，本院予以支持。根据原、被告在合同中关于逾期办理产权登记的约定，被告应当从2016年9月24日起承担逾期办理产权登记违约责任，原告主张从2016年10月27日起计算逾期办理产权登记的违约金，系对其权利的自由处分，本院予以准许。被告应当从2016年10月27日起，以购房款270000元为基数，按照每日万分之一计算逾期办理产权登记的违约金至取得登记受理单之日止。同时，原、被告达成的《情况说明》系双方真实意思表示，双方应按约履行。被告在《情况说明》中承诺拿产权证一次性补偿15000元，时间2016年12月30日前完成，现已超过承诺完成事项的时间，故应当向原告支付15000元补偿金。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、一百五十二条之规定，判决如下：一、被告重庆千鸿房地产开发有限公司在本判决生效之日起立即为原告范美购买的重庆市武隆区XX镇XX道X号XX流云X期X组团X栋X号房屋向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理该商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；二、被告重庆千鸿房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内以购房款270000元为基数，从2016年10月27日起，按照每日万分之一计算至取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止支付原告范美逾期办理产权登记手续的违约金；三、被告重庆千鸿房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告范美补偿款15000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费293元（原告已预交），保全费1870元（原告已预交），均由被告重庆千鸿房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  安昌荣人民陪审员  赵 兵人民陪审员  黄永林二〇一七年五月二十四日书 记 员  胡陶燕