重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0106民初3608号原告：朱玉梅，女，1974年9月24日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司，住所地重庆市沙坪坝区土主中路199号，统一社会信用代码91500106762673180J。法定代表人：漆晓强，重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司董事长。委托诉讼代理人：文毅，重庆国彦律师事务所律师。原告朱玉梅与被告重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司（以下简称迈瑞公司）合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案受理后，依法由审判员龚陵川独任审理，适用简易程序于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告朱玉梅，被告迈瑞公司的委托代理人文毅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱玉梅向本院提出诉讼请求：1、被告提供与重庆市物价局所核定的每平方米建筑面积价格相对应的交房标准；2、被告以254694元为基数，按照每日万分之二的标准支付原告资金占用损失；（从2012年8月27日起到被告提供与重庆市物价局所核定的每平方米建筑面积价格相对应的交房标准的房屋止）；3、被告以254694元为基数，按照每日万分之二的标准支付原告违约金（从2013年6月30日起到被告提供与重庆市物价局所核定的每平方米建筑面积价格相对应的交房标准的房屋止）。事实和理由：1、原告系被拆迁人，于2012年7月24日与被告签订城市房屋拆迁货币补偿安置协议书，并于同日与被告签订了被拆迁户返购协议书，约定由原告返购畔山桃园房屋一套；房款按照实测建筑面积乘以物价局核定的每平方基价上浮10%计算，暂按3400元每平方米计算；交房时间最迟不超过2013年6月30日，如果逾期未交房则每超过一天将按返购放款的万分之一补偿给原告；原告在领取房屋拆迁补偿款后10个工作日内将返购房款打进被告指定账户内，不然，返购协议失效，原告失去返购权利。2、原告在领取房屋拆迁款后，及时将返购款打进被告的指定账户，但是被告却在2014年的7、8月份才电话通知接房。3、原告到了接房现场才知道没有将返购款打进被告指定账户的西物拆迁户，都可以按照与按期打款的拆迁户相同的价格来接房，被告欺瞒原告，骗取原告早交返购款，造成原告资金占用损失。4、被告拒不提供交房标准，导致原告至今无法接房，合同约定的逾期交房违约金明显低于原告的实际损，故请调高到每日万分之二。综上所述，请求判如所诉。被告迈瑞公司辩称，1、原告系被拆迁人，于2012年7月24日与被告签订城市房屋拆迁货币补偿安置协议书，并于同日与被告签订了被拆迁户返购协议书，约定由原告返购买房屋一套是事实。2、被告以电话的方式通知原告的接房时间是2014年7、8月，因原告自身的原因导致没有接房，应由原告自行承担责任。3、原告即主张资金占用损失又主张违约金是不合法的。4、同意将合同约定的逾期交房的补偿款调增致每日万分之二。本院经审理认定事实如下：2012年7月24日，原告（被拆迁人、乙方）与被告（拆迁人、甲方）签订《城中村改造城市房屋拆迁货币补偿协议书》。协议约定，甲方因城中村改造，需拆除乙方沙坪坝区房屋；乙方自愿选择货币补偿安置方式，自行解决拆迁安置，不再向甲方提出任何要求；甲方给予乙方一次货币补偿及附属设施费386039.99元（具体计算详见：拆迁货币补偿费用结算表）；付款方式：签订协议并腾空交房后，以活期存折（转帐支票）的方式一次性支付。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《被拆迁户返购协议》。协议约定，甲方同意乙方返购3-32-12号房屋一套，建筑面积50.37平方米，3-32-13号房屋一套，建筑面积50.37平方米，4号楼28-4号房屋一套，建筑面积74.91平方米；返购房款：返购房款按实测建筑面积乘以重庆市物价局核定的每平方基价上浮10%计算（暂按3400元／平方米计算，不超过3753元／平方米；交房时间最迟不超过2013年6月30号，如果逾期未交房则每超过一天将按返购房款的万分之一补偿给己方；乙方自领取到30-38、34-36号房屋拆迁补偿款后10个工作日内将以上返购房屋房款打进甲方指定账户内，如未在规定时间内将房款打进甲方指定账户，此返购协议失效，即乙方失去返购权利。2012年8月13日，原告领取了拆迁补偿及附属设施费。2012年8月27日，原告向被告交纳4号楼28-4号房屋返购房款254694元。2012年4月12日，重庆市物价局作出《关于沙坪坝区拆迁安置房销售价格的批复》。2014年4月22日，一、二、三期（不含车库、商业）取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2014年7月，被告电话通知原告接房。原告以被告未提供交房标准、未合理计算资金损失等为由，至今未接收房屋。审理中被告同意从2013年7月1日至2014年7月31日，以原告已交纳的返购房款为基数，按每日万分二计算违约金。现原告向本院提起诉讼，要求判如所请。因双方当事人意见分歧较大，调解未成。本院认为，原告作为城中村改造项目的被拆迁人与作为拆迁人的被告签订《城中村改造城市房屋拆迁货币补偿协议书》，通过货币补偿方式获得安置，随后又以与被告签订《被拆迁户返购协议》。上述二份协议是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。《城中村改造城市房屋拆迁货币补偿协议书》已履行。根据《被拆迁户返购协议》的约定，原告负有自领取到30-38、34-36号房屋拆迁补偿款后10个工作日内向被告支付返购房屋房款的义务，被告负有在2013年6月30日前向原告交付返购房屋的义务。原告已按约履行其义务，被告却未能按合同约定的时间交付房屋，属违约行为，应当承担逾期交付房屋的违约责任。因双方未约定房屋交付条件，又不能达成补充协议，故应当按照合同有关条款或者交易习惯确定。原告与被告达成《被拆迁户返购协议》，实质是原告获得货币补偿安置后，再向被告购买房屋，故交房标准可参照商品房买卖合同。被告已于2014年4月22日取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，符合交房条件。被告于2014年7月电话通知原告接房。原告以被告未提供交房标准、未合理计算资金损失等拒绝接收房屋，理由不能成立。被告应承担其通知原告接房前的逾期交房违约责任。原告提出《被拆迁户返购协议》约定的违约金标准过低，要求予以调增，审理中被告同意从2013年7月1日至2014年7月31日，以原告已交纳的返购房款为基数，按每日万分二计算违约金。对此，本院予以准许。《被拆迁户返购协议》约定的“返购房款：返购房款按实测建筑面积乘以重庆市物价局核定的每平方基价上浮10%计算”，是双方当事人对返购房屋价格的约定，并非对交房条件和标准的约定，故对原告要求被告提供与重庆市物价局所核定的每平方米建筑面积价格相对应的交房标准的诉讼请求，本院不予支持。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，违约行为应当承担违约责任。本案被告逾期交付房屋的行为违反合同约定，本院对原告要求被告承担逾期交房违约责任的诉讼请求已经予支持，被告向原告支付的违约金已足以弥补原告损失。现原告提出其交付房款时间早于其他被拆迁人，造成其与其他被拆迁人相比产生资金占用损失的主张，于法无据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司于本判决发生法律效力后立即给付原告朱玉梅逾期交房违约金。该违约金以254694元为基数，从2013年7月1日至2014年7月31日，按照每日万分之二计算。二、驳回原告朱玉梅的其他诉讼请求。案件受理费5122元，减半交纳2561元（原告已预交），由原告负担2361元，被告重庆迈瑞城市建设投资有限责任公司负担200元，被告负担部分限被告在本判决发生法律效力之日起三日内给付原告朱玉梅。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。审判员  龚陵川二〇一七年五月十五日书记员  张 立