安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0802民初633号原告：安庆碧桂园房地产开发有限公司，住所地安庆市迎江区秦潭湖南侧。统一社会信用代码91340800667901624C（1-1）。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人：崔勇，公司员工。被告：江维，女，1979年5月2日出生，汉族，住安庆市迎江区。原告安庆碧桂园房地产开发有限公司（以下简称安庆碧桂园公司）与被告江维房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安庆碧桂园公司委托诉讼代理人崔勇、被告江维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安庆碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1.判令江维立即支付拖欠的租金356113元及相应的滞纳金（每日千分之五），物业服务费131191元及相应的滞纳金（每日千分之五），水电费合计64392.97元；2.判决解除原、被告双方签订的三份《商铺租赁合同》（编号：BGY-0001376,BGY-0001377,BGY-0001378），并判令江维支付违约金5万元（从保证金中优先扣除）；3.判令江维于合同解除之日起15日内交还商铺，逾期未搬出的，江维应向安庆碧桂园公司补缴该未搬出期间的租金、物业管理费、水电费,并支付该期间租金的50%作为违约金；4.本案诉讼费由江维承担。事实及理由：安庆碧桂园公司与江维于2013年1月21日签订三份《商铺租赁合同》，约定：江维承租安庆碧桂园公司所有的安庆碧桂园凤凰商业中心商业街152室一、二、三层，租赁期限自2013年4月1日起至2021年3月31日止，租金总额为1421376元（其中2013年4月1日至2015年3月31日免租，2015年4月1日至2016年3月31日租金208956元，2016年4月1日至2017年3月31日租金219396元），物业服务费5466.33元/月，水电费每月10日前按供水、供电部门规定计收。合同签订后江维向安庆碧桂园公司缴纳保证金共37377元。截止2017年3月16日，江维租赁该商铺共产生租金428352元，物业费131191元，电费102120元（电表最后读数3041，单价0.8397元），水费2867元（水表最后读数1138，单价2.52元），江维已支付商铺租金（包含保证金）共计72239元，物业费25645元，水电费40594元，尚欠租金356113元，物业费105545.94元，水电费64392.97元，欠款金额共492724.5元。江维拖欠各类费用期间，安庆碧桂园公司数次发书面通知催缴无果。安庆碧桂园公司曾采取断水断电的措施私立救济，但江维仍拒不搬出，故而成讼。江维辩称，1.不同意解除合同、清空房屋，江维已对涉案商铺进行装修，若解除将造成巨大经济损失；2.江维拖欠租金、水电费、物业费属实，但是具体数额待双方对账后确认。3.江维缴纳保证金数额为60000元。4.2015年9月24日夜里，涉案商铺全部摄影器材（价值20万元左右）被盗。2016年8月左右，涉案商铺漏水，碧桂园物业公司以江维未缴纳物业费为由拒绝维修，导致二层商铺失火。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的商铺租赁合同复印件、还款计划承诺书，被告对其均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据认定如下：1.对原告提交的缴款收据，被告对其真实性无异议，予以认定，且应当由被告举证证明其已付租金、物业费、水电费及保证金的情况，如不能举证，则应当由被告承担不利的法律后果。2.对原告提交的缴费通知，被告对其真实性无异议，予以认定，可以证明原告多次向被告催缴租金、物业费及水电费。根据以上采信的证据，本院查明事实如下：2013年1月21日，安庆碧桂园公司与江维签订《商铺租赁合同》三份（合同编号分别为BGY-0001376、BGY-0001377、BGY-0001378），约定：安庆碧桂园公司为甲方，江维为乙方，乙方向甲方承租位于安庆碧桂园凤凰商业中心商业街152室一层、二层、三层的商铺，暂测一层商铺建筑面积为607.66平方米、二层商铺建筑面积为606.92平方米、三层商铺建筑面积为607.53平方米，乙方承租该商铺用于经营婚纱摄影，租赁期限均自2013年4月1日起至2021年3月31日止，2015年4月1日至2016年3月31日期间，一层商铺租金6702元/月、二层商铺租金5353元/月、三层商铺租金5358元/月；2016年4月1日至2017年3月31日期间，一层商铺租金7037元/月、二层商铺租金5620元/月、三层商铺租金5626元/月；2017年4月1日至2018年3月31日期间，一层商铺租金7389元/月、二层商铺租金5899元/月、三层商铺租金5905元/月；2018年4月1日至2019年3月31日期间，一层商铺租金7760元/月、二层商铺租金6197元/月、三层商铺租金6203元/月；2019年4月1日至2020年3月31日期间，一层商铺租金8149元/月、二层商铺租金6506元/月、三层商铺租金6513元/月；2020年4月1日至2021年3月31日期间，一层商铺租金8556元/月、二层商铺租金6834元/月、三层商铺租金6841元/月。该商铺由甲方委托广东碧桂园物业服务有限公司安庆分公司进行物业服务，乙方接受该公司对涉案商铺进行物业服务并由甲方向其代收物业服务费，一层商铺物业服务费每月1822.98元、二层商铺物业服务费每月1820.76元、三层物业服务费每月1822.59元。乙方应在每月公历10号前到甲方财务部以现金/转账方式交纳当月租金，到物业服务公司财务部以现金/转账方式缴纳当月的物业服务费，乙方交纳租金或物业服务费每逾期一天，乙方应分别向甲方或物业服务公司支付欠款额5‰的滞纳金。乙方应在签订本合同时向甲方一次性支付一层商铺租赁合同保证金18230元及预缴第一个月租金6702元、二层商铺租赁合同保证金14566元及预缴第一个月租金5353元、三层商铺租赁合同保证金14581元及预缴第一个月租金5358元。若租赁期满或本合同终止时，存在乙方拖欠租金、水费、电费及其他费用等违约情况的，甲方有权将该保证金先行冲抵拖欠的租金、水费、电费、违约金及其他应付的费用后，再将剩余部分移交给乙方，如不足以冲抵的，有权向乙方继续追偿其所欠费用。该商铺内用电、用水费用根据商铺内的独立电、水表计量实际用电、用水量，由江维每月10日前向甲方缴纳上一个月的用电、用水费用，该费用标准按供电、供水部门的规定计收。乙方拖欠租金、物业服务费或水、电费用达30天以上的，甲方有权切断该商铺的水、电供应。乙方拖欠本合同第四条约定的租金等任何费用达30天的，视为违约，甲方有权解除本合同，甲方有权没收乙方交纳的租赁合同保证金，若上述方式不足以弥补甲方实际损失的，乙方应予以赔偿甲方未得到弥补部分的损失。本合同约定或法定解除行为而终止的，或租赁期限届满而终止的，乙方应在合同终止后15天内搬出并交还该商铺，逾期未搬出的，甲方有权要求乙方依本合同约定的合同终止前一天的租金、物业服务费标准补交延期搬出期间所产生的租金和物业服务费，并有权要求乙方按该延期期间租金的50%向安庆碧桂园公司支付违约金。上述合同签订后，安庆碧桂园公司向江维交付涉案商铺，并由江维使用涉案商铺经营婚纱摄影至今。2014年至2016年间，安庆碧桂园公司及广东碧桂园物业服务有限公司安庆分公司多次向江维催缴租金、物业费及水电费。2016年12月12日，江维出具还款计划承诺书一份，承诺：2016年12月20日前交清涉案商铺剩余物业费用；2016年12月30日前交清涉案商铺剩余水电费用；2017年3月31日前交纳房租欠费的一半费用，2017年6月30日前交清之前所欠所有房租；2017年元月1日起每月按时交纳水、电、物业费用。以上如若未承诺做到，则随时停止供电、供水。2017年1月左右，安庆碧桂园公司因江维拖欠租金等切断了涉案商铺水、电供应四个月左右。法庭辩论终结后，经安庆碧桂园公司与江维共同确认：扣除江维已交租赁合同保证金后，截至2017年3月16日，江维尚欠涉案商铺租金327929元、物业费45416.33元、水费1048.32元及电费55823.25元。安庆碧桂园公司书面申请，自愿放弃以下部分诉求：第一项诉求中因江维逾期支付租金、物业费产生的滞纳金；第二项诉求中违约金5万元；第三项诉求中未在规定时间搬出商铺所产生的违约金。本院认为：本案中，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律规定，是合法有效的，双方应按约定全面履行各自的义务。本案中，原告依据合同约定将租赁商铺交由被告使用，被告也应依据合同约定支付租金、物业费及水电费。截至2017年3月16日,被告尚欠原告商铺租金327929元、物业费45416.33元、水费1048.32元及电费55823.25元，应予支付。因被告拖欠租金等费用超过30天以上，故原告主张解除合同、限期交还商铺的诉讼请求，符合双方合同约定，应予支持。原告主张如被告逾期未搬出商铺，应补缴未搬出期间的租金、物业管理费及水电费的诉讼请求，因该项诉求尚不确定，且根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如被告未按本判决指定的期间履行交还商铺的义务，被告应当支付迟延履行金，故对该项诉求不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：（1）解除原告安庆碧桂园房地产开发有限公司与被告江维于2013年1月21日签订的关于安庆碧桂园凤凰商业中心商业街152室一、二、三层商铺的三份《商铺租赁合同》（合同编号分别为BGY-0001376、BGY-0001377、BGY-0001378）。（1）被告江维于本判决生效之日起十日支付原告安庆碧桂园房地产开发有限公司商铺租金327929元、物业费45416.33元、水费1048.32元及电费55823.25元。（1）原告江维于本判决生效之日起十五日内清空上述房屋并交付给原告安庆碧桂园房地产开发有限公司。（1）驳回原告安庆碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费9816元，减半收取4908元，由原告安庆碧桂园房地产开发有限公司负担908元，被告江维负担4000元（该款原告已预缴9522元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员 周 芸二〇一七年五月二十二日书记员 何雅琪附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。