岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0602民初5136号原告：交通银行股份有限公司岳阳分行，住所地岳阳市南湖大道银都大厦。负责人：马学军，行长。委托诉讼代理人：刘文志，湖南金鹗律师事务所律师。被告：周仁。被告：岳阳晋兴置业有限公司，住所地岳阳市南湖游路一号。法定代表人：陈志金，董事长。委托诉讼代理人：洪才明。原告交通银行股份有限公司岳阳分行与被告周仁、岳阳晋兴置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘文志，岳阳晋兴置业有限公司的委托代理人洪才明到庭参加了诉讼。被告周仁经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司岳阳分行诉讼请求：1、判令被告周仁向原告清偿借款本金539901元及利息、罚息共计26016元及后段清偿之日止的利息；2、判令被告周仁承担原告追索债权产生的律师代理费56592元；3、判令被告岳阳晋兴置业有限公司对周仁的上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：两被告与原告于2014年3月25日签订《个人房产抵押贷款合同》，原告于2014年8月29日依约向周仁发放贷款560000元，岳阳晋兴置业有限公司出具《担保函》承担连带责任。但周仁收到借款后逾期还款，截至2013年8月28日逾期5期，原告依照约定宣布贷款提前到期。被告周仁没有答辩。被告岳阳晋兴置业有限公司辩称，原告自身存在过错，导致产权证没有及时办理，加重了答辩人的责任，据此请求答辩人承担连带责任显示公平，且无依据，请求驳回原告的诉讼请求。对当事人无异议的证据【原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证书,被告周仁身份信息,被告岳阳晋兴置业有限公司工商登记信息；个人房产抵押借款合同、借款凭证；、商品买卖合同、岳阳晋兴置业有限公司担保函，预告登记证书,被告周仁的还款记录及欠款证明，原告已委托律师催收贷款的委托代理合同】，本院予以采信并在卷佐证。被告岳阳晋兴置业有限公司房产总证、税票能够证明周仁贷款购置房屋的办证进展，予以采信。根据采信的证据及庭审调查情况，本院认定如下事实：被告周仁购买岳阳晋兴置业有限公司开发的岳州帝苑房屋（位于岳阳市南湖风景区刘山庙半岛），并约定以该房抵押向原告贷款。岳阳晋兴置业有限公司于2014年3月19日向原告出具《担保函》为周仁购房贷款提供担保。周仁（甲方）与原告（乙方）、岳阳晋兴置业有限公司（丙方，保证人）于2014年3月25日完成签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：贷款金额56万元，期限20年，按月还款，等额本息；甲方逾期还款，乙方可单方面宣布贷款提前到期，甲方应支付罚息（约定利率上浮50%）和复利；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，保证范围包括贷款本息、律师费等实现债权的费用；甲方未依约足额还款，丙方应按乙方的要求立即支付甲方的全部到期应付款项；甲方取得约定房屋的权利证明且乙方取得抵押物的他项权证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除；本合同项下抵押物为甲方向丙方购买的房屋。2014年8月5日，原告取得周仁所购房屋的预购商品房抵押权预告登记证书。2014年8月29日，周仁向原告出具《借款凭证》（载明借款金额56万元，月利率5.731250‰，罚息月利率8.596875‰），原告依约向被告发放贷款。原告主张被告逾期还款，截至2016年11月11日逾期还款11期，未还贷款本金539901元，应收未收利息25553元，应收未收罚息463元。2016年11月28日，原告与案外人湖南金鹗律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托该所对逾期个贷户周仁进行清收，按诉讼标的的10%支付代理费；湖南金鹗律师事务所依约启动了对周仁所欠贷款的催收程序。本院认为，借款人应当按照约定的期限支付利息，返还借款；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告周仁向原告交通银行股份有限公司岳阳分行贷款，应当依约偿还贷款本金及相应利息。周仁和岳阳晋兴置业有限公司未举证证明还款情况，应当承担举证责任，故对原告陈述的被告欠款事实【截至2016年11月11日逾期还款11期，未还贷款本金539901元，应收未收利息25553元，应收未收罚息463元】予以认可。周仁应当继续偿还本金539901元，支付截至2016年11月11日拖欠的利息26016元，并支付从2016年11月12日开始至债务清偿之日止的利息（月利率5.731250‰，罚息月利率8.596875‰；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利）。原告为实现债权委托律师事务所催收，周仁应当依约承担合理的律师代理费。原告主张的律师代理费56592元（诉讼标的的10%）高于通常标准，本院酌情核减为35000元。岳阳晋兴置业有限公司所举证据不足以证明其保证责任解除条件成就，应当依约对周仁的上述债务承担连带偿还责任。周仁不到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：由被告周仁向原告交通银行股份有限公司岳阳分行偿还贷款本金偿还本金539901元，支付截至2016年11月11日拖欠的利息26016元，并支付从2016年11月12日开始至债务清偿之日止的利息（月利率5.731250‰，罚息月利率8.596875‰；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利）；由被告周仁负担原告交通银行股份有限公司岳阳分行实现债权发生的律师代理费35000元；被告岳阳晋兴置业有限公司对被告周仁的上述债务承担连带清偿责任（岳阳晋兴置业有限公司对代周仁清偿部分可另行向周仁主张追偿）。上述第一、二、三项确定的义务，限于本判决生效之日起10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10025元，由被告周仁负担，被告岳阳晋兴置业有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于岳阳市中级人民法院。审 判 长  冯朝辉人民陪审员  潘四平人民陪审员  李冬爱二〇一七年五月二十七日书 记 员  于 莹附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第一十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。