四川省自贡市自流井区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0302民初899号原告：自贡盈盛置业服务有限公司，住所地自贡市汇东。法定代表人：高学锋，总经理。委托诉讼代理人：黄平，女，1964年8月14日出生，系该公司职工，住四川省自贡市自流井区。委托诉讼代理人：石磊，男，1965年8月21日出生，系该公司职工，住四川省自贡市自流井区。被告：宋涛，女，1967年8月11日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。原告自贡盈盛置业服务有限公司（以下简称“盈盛公司”）与被告宋涛物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案受理，依法由审判员刘前英适用简易程序公开开庭进行了审理。原告盈盛公司的法定代表人高学锋、委托诉讼代理人黄平及被告宋涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盈盛公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告物业服务费12083.88元；2.请求判令被告支付逾期付款的滞纳金1208.00元；3.被告承担诉讼费。事实和理由：被告系原告所服务的“绿盛·悦璟2008”住宅5栋1单元16号（建筑面积139.86㎡）的业主，被告按《物业管理条例》的相关规定与原告签定了《前期物业服务协议》和《“绿盛·悦璟2008”物业使用相关费用收费协议》，并约定按建筑面积0.90元/㎡的物业服务费收费标准由原告向被告收取。自2008年4月30日交房以来，原告对其物业服务区域内的公共秩序维护、环保及设施设备日常维护等进行了系列的物业服务工作，但被告自2009年4月至2017年2月期间拖欠物业服务费共计12083.88元未支付，经原告工作人员多次上门收取或书面催交未果，诉至法院。被告宋涛在其提交的书面答辩状及庭审中辩称：被告从未与原告签订物业服务协议，被告没有合同义务必须向原告缴纳物业费；原告并未按照《前期物业服务协议》的约定公开收支账目，也未按照协议约定来履行维护共有部位、共有设施设备、绿化、环境卫生等；被告系违心与原告签订的前期服务协议，也不知晓有物业使用相关费用收费协议，对原告资质及收费标准持怀疑态度；原告没有履行物业服务义务的情况下，被告有权拒绝缴纳物业费等；原告的诉讼请求，不仅无事实依据，且也超过了诉讼时效，应当驳回原告的诉讼请求。经审理查明：被告宋涛系原告盈盛公司所提供物业服务的自贡市“绿盛.悦璟2008”（电梯公寓）住宅5栋1单元16号房产的业主，该房产的建筑面积为139.86平方米。2008年5月28日，被告宋涛（乙方）与原告盈盛公司前身自贡盈盛物业服务有限公司（甲方，2009年3月30日经四川省自贡工商行政管理局核准变更）签订《前期物业服务协议》，约定：……甲方对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；……如未被业主、业主大会续聘，自本协议终止起经共同协商的时间内、在没有债务及业务纠纷的前提下，与业主、业主大会选聘的物业管理企业办理相关移交手续，移交手续须经业主委员会确认；……物业管理服务费：二、收费标准小高层、高层0.60元／㎡·月；六、物业管理服务费中未计入的共用设施设备运行能耗费用，按相关部门规定，另行按实向乙方分摊；……乙方违反协议，不按照约定缴纳物业管理服务费的，自逾期之日起甲方有权向乙方收取按应缴额总额1%的滞纳金；逾期超过30日的，加倍收取滞纳金；……双方的权利和义务等。2009年3月20日，被告宋涛（乙方）与原告盈盛公司前身自贡盈盛物业服务有限公司（甲方）签订《“绿盛·悦璟2008”物业使用收费协议》，协议约定：……二、4、电梯运行、使用所发生的运行费，应由其使用的全体业主共同承担，乙方按0.40元／㎡·月的标准在缴纳物业服务费时向甲方缴纳……。原告盈盛公司履行前述合同约定的义务后，被告宋涛于2009年3月20日向原告盈盛公司交纳了其住宅2009年1-3月按139.86㎡、0.60元的物业费、0.40元的电梯电费标准计算的相应物业服务费用。2010年1月起，原告盈盛公司将物业服务费与共用设施设备运行能耗费用合并后实际按每月0.90元／㎡和0.80元／㎡（三楼以下）执行。2012年12月20日，被告所在小区的业主委员会（甲方）与原告盈盛公司（乙方）签订《绿盛家园小区物业管理服务委托合同》，合同约定：“……甲方委托乙方对绿盛家园小区规划区域内的全部物业进行管理和服务；……委托管理期限为三年，自2013年1月1日至2015年12月31日；……物业管理服务费：电梯公寓高层住宅本次不作增调，继续执行原每月每平方米0.90元的收费标准；……经书面催缴业主无正当理由拒绝交纳或在催收的合理期限内仍未交纳物业费，乙方有权向人民法院起诉，乙方可以从逾期之日起每日按照应交费用总额的万分之三加收滞纳金等”。2016年4月1日，该业主委员会与原告盈盛公司签订《绿盛家园小区物业管理服务委托合同》补充协议，将2015年底到期的《绿盛家园小区物业管理服务委托合同》继续延期使用。原告盈盛公司履行前述合同约定的义务后，被告宋涛自2009年4月起至2017年2月止未缴纳相应的物业服务费用12083.90元（139.86㎡×1.00元×9月＋139.86㎡×0.90元×86月），原告盈盛公司经书面催收未果，诉至本院。以上事实有本院采信的原告所举的《前期物业服务协议》、《绿盛家园小区物业管理服务委托合同》、《补充协议》、《“绿盛.悦璟2008”物业使用收费协议》、《绿盛家园业主委员会关于“绿盛.悦璟2008”收费标准的说明》、《企业名称变更核准通知书》、《物业装修协议》、《绿盛家园房屋装修申请表》、收据、《催收物业费欠费证明》、《物业费催款通知》、（张贴的催收物业费通知等）照片、（收费点）照片、（业主委员会催收物业费宣传横幅）照片、业主委员会催收物业费宣传资料、（业主委员会）情况说明、（物业服务）照片、（业主委员会）绿盛家园物业管理服务评议及当事人陈述等存卷佐证。被告宋涛所举照片不具备证据特征，本院不予采信。本院认为，原、被告签订的《前期物业服务协议》及《“绿盛·悦璟2008”物业使用收费协议》符合合同成立的要件，被告宋涛辩称其违心签订、不是本人签名，未提供证据证实，本院不予采纳，该协议合法有效，依法对双方均具有约束力。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“……业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。……”之规定，原告盈盛公司与绿盛家园业主委员会签订的《绿盛家园小区物业管理服务委托合同》合法有效，被告宋涛辩称其没有与原告签过物业服务协议的抗辩，不能对抗该合同的有效性，该合同对原告盈盛公司及被告宋涛均具有约束力，双方均应依约履行。原告盈盛公司履行物业管理义务后，有权要求被告宋涛支付拖欠的物业费及合同约定的滞纳金，被告辩称原告没有履行物业服务义务的意见，未能提供证据予以证实，其辩称的诉讼时效已过的主张，不符合法律规定，本院不予采纳，被告宋涛的其余辩称意见，不属于合同约定的物业管理服务内容范畴，本院不予采纳。虽被告宋涛未支付2009年4月起至2017年2月的物业服务费为12083.90元、合同约定了滞纳金的计算办法，但原告盈盛公司仅诉请要求被告宋涛支付物业服务费12083.88元、滞纳金1208.00元，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告宋涛于本判决生效之日起十日内支付原告自贡盈盛置业服务有限公司物业服务费12083.88元、滞纳金1208.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取66.15元，由被告宋涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审判员  刘前英二〇一七年五月十二日书记员  赵 强