新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)新29执异6号异议人（被执行人）：库车国贸房地产开发有限公司，住所地库车县新城解放路13号。法定代表人：郑陈川，该公司董事长。委托诉讼代理人：祝春芳，该公司监事。申请执行人：库车县农村信用合作联社，住所地库车县新城友谊路*号。法定代表人：杨喆，该社理事长。委托诉讼代理人：卓泽学，新疆天山律师事务所律师。本院在执行库车县农村信用合作联社申请执行库车国贸房地产开发有限公司金融借款纠纷一案中，库车国贸房地产开发有限公司对本院的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，对此案进行审查，现已审查终结。异议人库车国贸房地产开发有限公司称，你院在执行过程中未按法定程序对房产和土地进行价格评估就进入拍卖程序，以明显低于市场价将异议人的财产抵偿给了申请执行人。而执行所依据的（2005）阿中民二初字第21号民事判决书，已被自治区高院（2013）新民二终字第152号民事裁定书撤销。请求撤销（2005）阿中执民字第50号民事裁定和（2006）阿中执民字第50号民事裁定，并请求执行回转。本院查明，2005年6月29日，本院作出（2005）阿中民二初字第21号民事判决书，判决：一、库车国贸房地产开发有限公司偿还库车县农村信用合作联社借款本金850万元，利息423549.25元，逾期付款利息268553.25元。二、库车国贸房地产开发有限公司如不能偿还上述欠款，库车县农村信用合作联社可以将其抵押物拍卖后所得价款优先受偿，不足部分由被告偿还。该判决生效后，库车县农村信用合作联社向本院提出强制执行申请，本院于2005年9月27日向库车国贸房地产开发有限公司送达执行通知书，并责令被执行人库车国贸房地产开发有限公司自动履行判决书所确定的义务，但被执行人库车国贸房地产开发有限公司未能限期履行判决书所确定的义务。申请执行人库车县农村信用合作联社于2005年9月27日向本院申请将被执行人库车国贸房地产开发有限公司贷款抵押的楼房以贷款时的评估价为准进行拍卖。2004年1月，被执行人库车国贸房地产开发有限公司将其所有的位于库车县新城区解放路8号国贸购物中心第三层以及负一层（地下一层）抵押给库车县农村信用合作联社，作为贷款的保证。其中第三层面积为2598.42㎡，评估价700万元，负一层（地下一层）面积为2458.60㎡，评估价760万元，共计1460万元（被执行人库车国贸房地产开发有限公司2004年1月8日委托巴州宏桥房地产评估公司库车县评估测绘分公司评估，该评估报告有效期壹年），本院于2005年10月9日委托乌鲁木齐信诺达拍卖有限公司对库车国贸购物中心第三层和负一层进行公开拍卖，乌鲁木齐信诺达拍卖有限公司认为该房地产价格偏高，申请在第一次拍卖前将该标的物保留底价在评估价1460万元的基础上下浮20%，于2005年12月16日以1168万元为拍卖底价进行公开拍卖，因价格偏高，房屋结构较差等原因未能成交。遂底价下调20%，第二次拍卖保留价为934.4万元，于2006年4月13日进行第二次公开拍卖，因无人竞价而流拍。又将拍卖底价下浮10%即840.96万元进行公开拍卖，也因无人竞价而流拍。库车县农村信用合作联社向本院提出申请，要求将抵押房产以最后一次拍卖底价抵偿给该社。本院于2006年7月31日作出（2005）阿中执民字第50号民事裁定，认为依据已发生法律效力的（2005）阿中民二初字第21号民事判决书，被执行人所抵押的库车国贸购物中心第三层和负一层依法委托乌鲁木齐信诺达拍卖有限公司拍卖，多次降价拍卖，最后一次拍卖底价为8409600元亦未成交。申请执行人同意以拍卖底价抵偿其债权。裁定将被执行人库车国贸房地产开发有限公司所有的库车国贸购物中心第三层（2598.42平方米）和负一层（2458.60平方米）以8409600元交付申请执行人库车县农村信用合作联社抵偿债务。2006年10月26日，对申请执行剩余部分执行款，申请执行人库车县农村信用合作联社于2006年10月26日向本院提出申请，要求执行被执行人库车国贸房地产开发有限公司所有的库车国贸购物中心占用的3769.3㎡土地使用权，并书面提供在申请执行过程中发生的贷款利息及有关执行费用（贷款利息从2004年1月14日到2005年1月14日，8500000×6.195%×365=640666.25元利息中剩余的利息307702.75元，逾期贷款利息从2005年1月15日及2006年7月31日，8500000×3%×563=1435650元，共计1743352.75元。其中尚欠本金8500000-8409600=90400元，案件受理费55967.45元，执行费，拍卖费40120元，以上所有费用共计1929839元）。本院于2006年11月7日作出（2006）阿中执民字第50号民事裁定，认定被执行人尚欠申请执行人贷款本金90400元，诉讼费、执行案件受理费及执行过程中的其它费用（申请执行人已垫付），利息1743352元，共计1929839元。另查明，库车国贸购物占用3769.3平方米土地使用权由被执行人已交纳1390871元土地出让金取得土地使用权。被执行人无其它可供执行的财产。申请执行人申请接收该土地使用权用以抵偿剩余债务。裁定将被执行人库车国贸房地产开发有限公司所有的库车国贸购物中心占用3769.3平方米土地使用权交付申请执行人库车县农村信用合作联社抵偿债务；该土地使用权，房屋的过户及以后发生的一切费用均由申请执行人库车县农村信用合作联社承担，被执行人不再偿付。后库车县农村信用合作联社又将上述房地产以450万元变卖归第三人王荣华所有，王荣华装修使用上述房产至今，并已将房产过户完毕。2006年11月16日，被执行人库车国贸房地产开发有限公司向本院提出书面执行异议，要求将上述抵债裁定书撤销。本院未对上述异议进行及时审查。同时被执行人不服本院(2005)阿中民二初字第21号民事判决，也向自治区高院提出再审请求。自治区高院于2011年4月19日向本院下发了执行异议案件督办函，要求本院审查被执行人提出的执行异议诉求。2012年2月21日，自治区高级法院作出（2011）新民监字第43号民事裁定，指令本院再审。本院对此案再审后于2012年12月27日作出一审判决，库车国贸房地产开发有限公司不服向自治区高级法院提出上诉，自治区高院于2014年10月21日做出（2013）新民二终字第152号民事裁定，发回本院重新审理。本院重审后于2015年6月4日作出（2014）阿中民二初字第114号民事判决，库车国贸房地产开发有限公司再次提出上诉，自治区高院审理后于2016年6月29日作出（2016）新民终178号民事判决，驳回库车国贸房地产开发有限公司上诉，维持本院判决。本院（2014）阿中民二初字第114号民事判决书判决：一、被告库车国贸房地产开发有限公司国贸购物中心于本判决生效后十日内向原告库车县农村信用合作联社偿还借款8500000元并支付利息6605539.75元（截至2014年11月10日）2014年11月11日之后的利息利随本清。二、被告库车国贸房地产开发有限公司国贸购物中心于本判决生效后十日之内向原告库车县农村信用合作联社支付追款损失193492.5元。三、被告库车国贸房地产开发有限公司国贸购物中心如不能偿还上述一、二项合计15299032.25元欠款，原告库车县农村信用合作联社可以将被告库车国贸房地产开发有限公司抵押财产拍卖、变卖后所得价款优先受偿，不足部分由被告库车国贸房地产开发有限公司国贸购物中心偿还。2016年8月26日，本院作出（2016）新29执127号执行裁定，对申请执行人库车国贸房地产开发有限公司的执行回转申请不予受理。裁定书送达后，库车国贸房地产开发有限公司也未在规定期限内向自治区高级法院提出复议申请。库车县农村信用合作联社于2017年1月19日再次向本院申请立案执行被执行人库车国贸房地产开发有限公司剩余执行款及逾期利息。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条的规定，拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。申请执行人库车县农村信用合作联社向本院申请将被执行人库车国贸房地产开发有限公司贷款抵押的楼房以贷款时的评估价为准进行拍卖。本院委托乌鲁木齐信诺达拍卖有限公司对库车国贸购物中心第三层和负一层进行公开拍卖，经过三次拍卖，均因无人报名竞拍而流拍，拍卖程序依法公开进行。在三次流拍的情况下，库车县农村信用合作联社同意以抵押房产最后一次拍卖底价抵偿其债权。本院作出（2005）阿中执民字第50号民事裁定，将被执行人库车国贸房地产开发有限公司所有的库车国贸购物中心第三层和负一层交付申请执行人库车县农村信用合作联社抵偿债务。库车县农村信用合作联社又将该房地产转让与第三人，且该房产已实际交付第三人，并办理了过户手续。参照《最高人民法院关于深圳市华旅汽车运输公司出租车牌照持有人对深圳市中级人民法院执行异议的复函》【（2001）执监字第232号】的指导意见,本院（2005）阿中执民字第50号民事裁定应予维持。因此，库车国贸房地产开发有限公司要求撤销（2005）阿中执民字第50号民事裁定的异议请求不能成立，本院不予支持。本院（2006）阿中执民字第50号民事裁定，将库车国贸房地产开发有限公司的公共土地使用权未经过评估、拍卖而执行给申请执行人库车县农村信用合作联社抵偿债务，存在执行程序不到位的情况。异议人的此项申请理由符合法律规定，应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项规定，裁定如下：一、撤销阿克苏地区中级人民法院（2006）阿中执民字第50号民事裁定；二、驳回异议人库车国贸房地产开发有限公司的其他异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向新疆维吾尔自治区高级人民法院申请复议。审判长 李   文   江审判员 田      茵审判员 海尔尼沙·麦麦提二〇一七年五月二十三日书记员 张   馨   月