广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0606民初5170号原告：谭湘华，女，1975年10月10日出生，汉族，住湖南省茶陵县。原告：冯兴石，男，1974年9月18日出生，汉族，住江苏省徐州市鼓楼区。两原告共同委托诉讼代理人：李细芳，广东君品律师事务所律师。被告：黎思霞，女，1973年3月2日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：刘剑飚，男，1969年12月31日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。是被告黎思霞的丈夫。原告谭湘华、冯兴石诉被告黎思霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月23日受理后，依法适用简易程序，于2017年5月23日公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人李细芳，被告黎思霞及其委托诉讼代理人刘剑飚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告双方于2017年2月17日签订的《房地产买卖合同》；二、被告立即向原告返还定金30000元；三、被告向原告支付违约金57500元；四、被告赔偿两原告支付的中介费损失7000元及利息（以7000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自起诉之日计算至被告实际履行之日）；五、诉讼费由被告承担。事实和理由：两原告与被告双方于2017年2月27日在顺德区容桂佳乐房地产中介服务部的居间介绍下签订了一份《房地产买卖合同》，合同约定：两原告以575000元的价格向被告购买位于佛山市顺德区容桂街道办事处容新居委会体育一路银城花园四座202号389号杂物房及银城花园8号小车位的房地产，被告应于签订合同之日起35日内还清贷款，办妥解除抵押登记手续，双主于2017年4月1日前办理产权转移手续。两原告于2017年2月17日前向被告支付定金30000元。若被告逾期未能办理房地产过户手续的，合同即解除，被告应双倍返还定金，并按购房款总额的10%向两原告支付违约金。合同签订后，原告已依约支付了30000元的定金，并支付了7000元的中介费，但被告至今仍未办妥该房地产的注销抵押登记手续，导致过户手续无法办理。被告黎思霞答辩意见：被告不存在违约行为，相反，是原告存在违约行为。被告同意解除与原告签订的房地产买卖合同，返还定金30000元，但不同意支付违约金及中介费。理由如下：1.被告在签订合同以后，已积极配合中介方办理各种手续，根据合同约定的第十二条第1.6的约定，原告应向被告支付5000元用于办理注销抵押的手续费用，该笔费用应于被告向银行提交提前还贷申请书时就支付，但原告没有支付，导致第三方不同意向被告提供资金提前向银行清偿贷款；2.根据合同第二条、第八条、第十二条，双方的交易均需要通过中介进行，不能私下交易，而原告于2017年3月29日到被告的家中表示直接向被告支付225000元，让被告向银行还清贷款，被告害怕违反合同的约定，没有同意原告的要求。至今，被告只收到原告支付的30000元定金。原告围绕其诉讼主张向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，由于被告对原告提交的证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述及本院确认的证据，查明本案事实如下：2017年2月17日，两原告作为乙方、被告黎思霞作为甲方，顺德区容桂佳乐房地产中介服务部（以下简称为佳乐中介）作为丙方，三方签订一份《房地产买卖合同》，合同约定甲方自愿将坐落在佛山市顺德区容桂街道容新居委会体育一路银城花园四座202号389号杂物房（以下简称为389号杂物房）及银城花园8号小车位（以下简称为8号车位）的房地产出售给乙方，该房屋的《房地产权证》证号为粤房地证字第C4758289（389号杂物房）及粤房地证字第C6793733（8号小车位），389号杂物房有设定抵押，乙方已对该房屋状况清晰了解，并在此基础上做出购买该不动产的决定。案涉房地产的成交总价为575000元。卖方应于签署本合同之日起35天内还清贷款，办妥解除抵押登记手续。办理产权转移登记时间是2017年4月1日前。合同第三条约定的付款方式及时间为：在2017年2月17日乙方支付定金30000元，购房定金作为房款一部分于过户当天在总房款中扣除，三方到容桂街道行政服务中心房地产办理产权转移收到产权转移书后的同时，乙方支付第一笔购房款（不含定金）225000元，以银行转账的方式或现金方式即时支付。购房款尾款320000元，乙方需办理按揭贷款，甲方协助乙方于2017年2月25日前向银行办理贷款按揭手续，乙方申请的按揭贷款款项在产权转移手续完成并办好他项权利登记后由贷款银行直接转入甲方指定的账户，按揭贷款金额及贷款期限以银行审批为准，不足部分乙方过户当天现金或转账支付给甲方。合同第八条约定甲方违约责任：甲方决定中途不卖或逾期未能到房管部门办理过户手续，作甲方违约处理，本合同即告解除，甲方应在违约之日起3天内双倍返还定金给乙方，并同时把所收的购房款退还给乙方，另赔偿房屋成交价的10%的违约金给乙方。合同第十二条第1.6约定：乙方同意额外支付一个月共5000元给甲方办理银行还贷手续费所用，超出一个月超出部分由甲方负责支付。合同签订后，原告谭湘华于2017年2月28日向被告转账支付了定金30000元。被告确认收到该款项。至本案庭审调查结束，被告没有注销设定在389号杂物房上的抵押权。本院认为，本案争议焦点为合同的哪一方当事人存在违约行为。本院认为，根据原、被告双方签订的《房地产买卖合同》，原告已在合同约定的期限内支付了定金，被告应当于合同签订之日起35日内还清银行贷款，办妥解除抵押登记手续，即被告应在2017年3月24日前完成对389号杂物房的抵押注销手续。被告辩称，由于原告没有支付办理解除抵押的手续费5000元，导致被告没有获得第三方提供的资金清偿贷款，所以没有完成抵押权的注销，对此，本院认为，被告没有提供证据证明其已与第三方达成协议，且合同中虽然约定原告自愿向被告支付一个月共5000元的还贷手续费用，但并没有明确约定原告支付该费用的时间，即使被告需要向第三方支付相关费用，被告也完全可以先行支付以履行协议约定的义务后再向原告主张，因此，对被告的辩解，本院不予采信。合同明确约定双方办理产权转移的时间是2017年4月1日前，被告自认在2017年3月29日，原告曾与被告协商，同意先向被告支付225000元以便被告办妥解除房地产抵押的手续，被告认为原告的行为没有得到中介同意而拒绝，故本院认为由于被告没有在合同约定的时间内对案涉的389号杂物房上设定的抵押权办理注销登记，从而导致事实上无法完成房屋过户手续，被告对此存在过错。原告根据合同第八条的约定，以被告逾期未能到房管部门办理过户手续、已构成违约为由，请求解除与被告签订的《房地产买卖同》，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持；案涉合同因被告违约而解除，双方已在合同中约定了违约责任的承担方式，原告据此请求被告返还定金30000元，并赔偿房屋成交价的10%的违约金，没有违反法律的强制性规定，本院予以支持；对于原告请求被告赔偿中介费7000元的问题，由于原、被告双方在合同中约定的违约金条款即为双方对因被告违约而造成原告损失的计算方法所进行的约定，原告产生的中介费属于其损失的内容之一，在双方没有另行约定的情况下，原告再主张该部分损失，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条、第一百一十六条的规定，判决如下：一、解除原告谭湘华、冯兴石与被告黎思霞于2017年2月17日签订的《房地产买卖合同》；二、被告黎思霞应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告谭湘华、冯兴石返还定金30000元；三、被告黎思霞应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告谭湘华、冯兴石支付违约金57500元；四、驳回原告谭湘华、冯兴石的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1081.25元，财产保全费965元，合计2046.25元（原告已预交），由两原告负担46.25元，被告黎思霞负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  冯清华二〇一七年五月二十四日书记员  宋晓贲