四川省绵阳市安州区人民法院民 事 判 决 书(2018)川0724民初834号原告：绵阳市博力保安物业服务有限公司，住所地：安县花荄镇南北大街，统一社会信用代码：91510724793974605N。法定代表人：陈伟，总经理。委托诉讼代理人：杨兆宝，员工。（特别授权）被告：罗照文，男，1959年3月12日出生，汉族，绵阳市安州区人，住绵阳市安州区。原告绵阳市博力保安物业服务有限公司（以下简称：博力物业公司）与被告罗照文物业服务合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告博力物业公司的委托诉讼代理人杨兆宝到庭参加诉讼，被告罗照文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告博力物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告罗照文支付物业服务欠费10,634.91元、代收环卫费3,843元、水电公摊费534元，共计1,5011.91元；2、被告罗照文支付物业服务费滞纳金（违约金）2,877.71元；3、被告罗照文负担诉讼费用。事实与理由：2007年2月9日，我公司与绵阳川银房地产开发有限公司签订《前期保安、物业管理委托合同》，约定：我公司为绵阳川银房地产开发有限公司开发的“华丰名苑”商住楼提供前期物业管理服务；从物业交付业主时，小区按业权建筑面积每月每平方米0.30元向业主收取物业管理服务费。若逾期缴纳，从逾期之日起每天按应缴纳服务费的千分之三十缴纳滞纳金。2015年，我公司召开业主会议调整物业服务费由原每月每平方米0.30元调整为每月每平方米0.35元。此项提议事先在小区征求业主意见，并得到全体240户业主中140多户业主的支持和理解，签字同意率在58.3%。被告罗照文于2007年3月接房入住该小区4单元302（建筑面积135.76平方米）。自此，我公司为其提供前期物业管理服务至今。根据上述合同约定，被告罗照文每月应向我公司缴纳物业管理服务费40.73元，但被告罗照文自2009年1月起至2016年5月止已达89个月未依约缴纳，共欠缴物业管理服务费3,760.55元。另外根据约定，业主每月应向我公司缴纳6元的水电公摊费，89个月共欠缴534元。同时，根据政府有关部门的要求，被告罗照文还应向我公司缴纳每月5元的代收公共环卫费，89个月共欠缴283元。此外，该小区2-101号（面积41.04平方米）、2-102号（面积31.27平方米）、2-103号（面积41.08平方米）、2-104号（面积41.08平方米）4间门面房均为被告罗照文所有，现已出租给商铺进行经营活动。根据相关法律法规及《前期物业服务合同》约定，被告罗照文每月应缴纳4间门面房物业服务费77.24元、代收环卫费40元。从2009年1月起至2016年5月期间，被告罗照文欠交物业服务费6,874.36元，欠代收环卫费3,560元。上述欠费合计为15,011.91元。经我公司多次催收未果，提起以上诉求。被告罗照文未到庭，也未书面答辩和举证。本院经审理认定事实如下：2007年2月9日，原告博力物业公司与绵阳川银房地产开发有限公司签订《前期保安、物业管理委托合同》，约定：原告博力物业公司为绵阳川银房地产开发有限公司开发的位于绵阳市安州区的“华丰名苑”商住楼提供前期物业管理服务；从物业交付业主时，小区住宅按建筑面积每月每平方米0.30元向业主收取物业管理服务费，商铺按建筑面积每月每平方米0.50元向业主收取物业管理服务费。若逾期缴纳，从逾期之日起每天按应缴纳服务费的千分之三十缴纳滞纳金。此后，原告博力物业公司开始进场进行保安和物业管理服务。后来，原告博力物业公司在征得该小区业主58.3%的同意后，将物业费从2015年1月1日起原每月每平方米0.30元调整为每月每平方米0.35元，水电公摊费6元/月不变，其他代收费按政策规定执行。另外，按规定，原告博力物业公司还应代相关部门收取垃圾清运处理费，2005年起城镇居民垃圾清运处理费为2元/月，商贸经营垃圾清运处理费为经营性商业场所8元/月，餐饮服务业15元/月（烧气）。2013年起城镇居民垃圾清运处理费调整为5元/月，商贸经营垃圾清运处理费调整为经营性商业场所11元/月，餐饮服务业18元/月（烧气）。被告罗照文从2007年3月接房入住该小区4单元302号住宅房（建筑面积135.76平方米），并系该小区2幢101号（面积41.04平方米）、102号（面积31.27平方米）、103号（面积41.08平方米）、104号（面积41.08平方米）商铺房业主。原告博力物业公司为其提供前期物业保安、管理服务至2016年5月。此后，被告罗照文拖欠2009年1月起至2016年5月止的住宅房物业管理服务费3,760.55元以及商铺房的物业服务费6,874.36元，合计10,634.91元。另外,被告罗照文拖欠在此期间的住宅房水电公摊费534元（6元/月）和垃圾清运处理费283元（5元/月）、商铺垃圾清运处理费3,560元（10元/月），合计4,377元。后经原告博力物业公司多次催收未果，提起诉称中的诉求。以上事实有原告博力物业公司营业执照及物业服务资质证书、被告罗照文身份证复印件、前期保安物业管理委托合同、安县物业服务合同备案通知书、购买商铺不动产发票、绵阳市普通住宅物业管理服务等级标准、《绵阳市物业服务收费管理实施细则》通知、物业服务费标准调整公告、小区业主名单、绵阳市普通住宅物业服务收费管理指导标准、《关于调整安县城市环境卫生有偿服务收费实施意见》的通知、安县发展和改革局关于调整安县城市环境卫生有偿服务收费的批复、催缴通知书、关于华丰名苑业主欠缴物业服务费的通告、绵阳市安州区环卫所（原安县环卫所）缴费收据、庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，被告罗照文未到庭，视为放弃举证、质证权利。原告博力物业公司举证的前期保安物业管理委托合同、绵阳市安州区环卫所（原安县环卫所）缴费收据等证据能够证明其为华丰名苑的所有业主进行了有效服务，业主有义务缴纳相应的物业服务费。同时，按照规定缴纳原告博力物业公司代缴的环卫费和水电公摊费。故，被告罗照文作为该小区业主之一，理应缴纳2009年1月起至2016年5月止的住宅房物业管理服务费3,760.55元以及商铺房的物业服务费6,874.36元、住宅房水电公合计摊费534元和垃圾清运处理费283元、商铺垃圾清运处理费3,560元，共计15,011.91元。由于合同中约定的滞纳金过高，而且原告博力物业公司也未举证其实际受到的损失金额，故依法应按中国人民银行同期贷款基准支付分别从每次欠交的物业费和环卫费、水电公摊费开始计付至付清之日止的资金占用费为宜。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、由被告罗照文在本判决生效后三日内支付原告绵阳市博力保安物业服务有限公司物业服务费10,634.91元、环卫费3,843元、水电公摊费534元，共计15,011.91元，并按中国人民银行同期贷款基准利率分别支付从每次欠交的费用开始计付至本判决确定的给付之日止的资金占用费；二、驳回原告绵阳市博力保安物业服务有限公司其他诉讼请求。如果被告罗照文未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费122.50元，由被告罗照文负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审 判 员 陈先金法官助理 苏小鸿二〇一七年五月三日书 记 员 彭 英