-14-贵州省普定县人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0422民初313号原告（反诉被告）普定协和妇产医院,住所地：普定县定南街道办事处颐景园小区。组织机构代码：07603830-4。法定代表人罗正勇，系该医院院长。委托代理人刘健，系贵州定南律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。委托代理人夏蕊，系系贵州定南律师事务所实习律师，代理权限：特别授权代理。被告（反诉原告）金春，男，1974年2月28日生，汉族，贵州省普定县人，个体工商户，住普定县。委托代理人张志辉，系贵州巨人律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。委托代理人吴长谦，系贵州巨人律师事务所实习律师，代理权限：特别授权代理。原告（反诉被告）普定协和妇产医院（以下简称“协和医院”）与被告（反诉原告）金春租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案受理，依法由审判员袁熙单适用简易程序于2017年3月22日公开开庭进行了审理。原告协和医院的委托代理人刘健、夏蕊和被告金春及其委托代理人张志辉、吴长谦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）协和医院诉称及针对反诉辩称：原告系个人独资企业，原投资人系杨国春，2015年3月19日，杨国春将医院整体转让给罗正勇。原告使用的房屋系被告所有，但未与被告签订房屋租赁合同，在投资人变更后，为控制医院的成本及风险，原告与被告多次协商租赁费用等事宜，但均未达成一致意见。无奈之下，原告每年按照被告的要求向其支付租金。2016年底，因双方口头约定的一年租赁期限即将届满，原告便告知被告不再租赁其房屋。2017年1月20日，原告将医院搬迁到普定县城关镇××路颐景园小区，但被告却阻止原告搬迁，并将医院大门强行上锁，造成原告的所有医疗设备、仪器及办公用品不能搬到新地址开展业务。为此，请求人民法院判决1、解除原、被告之间的租赁合同；2、判决被告将原告的所有医疗设备、仪器及办公用品返还原告；3、由被告赔偿原告损失费暂定10万元（一个月）；4、本案诉讼费用由被告承担。被告(反诉原告)辩称及反诉称：2012年12月9日，贵州博爱投资有限公司为设立原告普定协和妇产医院，与被告签订了《房屋租赁合同》，双方在合同中对租赁期限、金额、违约责任等都有明确约定。2016年底，反诉被告应支付反诉原告2017年的租金210298元，但反诉被告仅支付了第一个月的17525元租金，其余未支付，反诉被告的行为已经构成违约，故提起反诉，请求判令反诉被告继续履行与反诉原告签订的《房屋租赁合同》，并支付到期租金192773元和拖欠的水电费共计5200元。原告协和医院为证实其主张，向本院提供以下证据：1、营业执照、个人独资企业营业执照、医疗机构执业许可证，用以证明原告的主体资格；2、个人独资企业设立登记申请书、普定县住房和城乡建设局证明、金春与杨国春签订的房屋租赁合同、安顺市卫生局证明、个人独资企业变更登记申请书、协和妇产医院股权转让合同、指定代表委托书、声明，用以证明（1）、普定协和妇产医院系经市卫生局核准登记并由普定县工商行政管理局登记设立的营利性医疗机构；（2）、普定协和妇产医院为个人独资企业，原投资人系杨国春；（3）、普定协和妇产医院使用的房屋系杨国春向金春租赁并签订租赁合同的事实；（4）、杨国春将普定协和医院转让给罗正勇并由罗正勇担任医院负责人的事实；3、安顺市开发区市场监督管理局调取的工商登记信息，用以证明贵州博爱投资有限公司于2017年7月25日设立，于2014年11月12日注销的事实；4、安顺市卫生局文件安市卫字【2013】152号、安顺市卫生局文件安市卫字【2013】35号、普定县卫生和食品药品监督管理局文件普卫食药监字【2013】19号、贵州博爱投资有限公司关于普定协和妇产医院选址变更报告、普定县住房和城乡建设局证明、安顺市卫生局文件安市卫字【2012】307号、协议书、普定县卫生和计划生育局文件普卫计呈【2015】15号、医疗机构申请变更登记注册书、申请书、聘任书、委托书、企业法人营业执照，用以证明（1）、普定协和妇产医院经贵州博爱投资有限公司申办，安顺市卫生局将医疗机构执业许可颁发给杨国春的事实；（2）、普定协和妇产医院经贵州博爱投资有限公司申请，变更法定代表人为罗正勇的事实；5、接处警记录，用以证明2017年1月20日被告阻止原告将医疗设备及办公用品搬走的事实；6、医疗设备销售出库单、仪器合作协议书、移交清单，用以证明被被告扣留的医疗设备。以上证据经开庭举证质证：被告对第1组证据的真实性没有异议；对第2组证据认为除其未与杨国春签订合同外，对其他证据的真实性没有异议，但其认为普定协和妇产医院的地址应为普定县城关镇安织路，且企业的性质为个人独资；对第3、4、5无异议；对第6组证据，因为没有公章，所以对其真实性不予认可。金春为证实其主张，向本院提供以下证据：1、身份证，用以证实被告身份情况及主体资格；2、房屋租赁合同，用以证明被告与贵州博爱投资有限公司签订租赁合同的事实，及签订合同的时候普定协和妇产医院尚未成立；3、安市卫字【2013】35号、安市卫字【2012】307号、普卫计呈【2015】15号文件及证明，用以证明普定协和妇产医院是由博爱投资有限公司设立，及协和妇产医院使用的房屋系被告所有；4、协议书、杨国春、罗正勇身份证，用以证明法定代表人由杨国春变更罗正勇的事实；5、医疗执业许可证、设置医疗机构申请书，用以证明普定协和妇产医院在安织路龙潭加油站斜对面的事实；6、普定县住房和城乡建设局证明，用以证明涉案房屋即安织路龙潭加油站斜对面的房屋属金春所有；7、股权转让合同，用以证明本案投资者变更的相关情况，表明罗正勇愿意继续履行合同并且也实际履行了两年的事实；8、普定县农村信用合作联社城关信用社个人账户明细一份、储蓄（卡）业务凭证二份、贵州银行股份有限公司账户历史交易明细清单一份，用以证明按照金春及博爱投资有限公司签订的租赁合同的约定，詹志清及王大英向原告支付租金的情况；9、贵州博爱投资有限公司委托书一份，用以证明贵州博爱投资有限公司委托詹志清负责普定协和医院的房屋租赁的事实。以上证据经开庭举证质证：原告对第4组证据的真实性无异议，但对关联性有异议；对第8组证据，原告认为仅凭该转账凭证，不能确定就属于租金；原告对被告所举其他证据无异议。上述所有证据及质证意见，经本院全案审查综合认证事实如下：对于原告提供的证据，因医疗设备销售出库单、仪器合作协议书、移交清单均为复印件，举证期限内未提交原件予以核对，故对该组证据本院不予认可；对于原告提供的杨国春与金春签订的租赁合同及被告提供的詹志清与金春签订并加盖贵州博爱投资有限公司的租赁合同，因原、被告双方均对对方提供的合同真实性不予认可，综合本案案情及根据被告提供的银行转账凭证，实际履行的应为詹志清与金春签订的并加盖贵州博爱投资有限公司的合同。对于原、被告提供的其他证据，符合证据的客观性、真实性及关联性，本院予以认可。本案争议焦点为：1、原、被告是否存在租赁关系；2、双方实际履行的租金是多少。经审理查明：蔡永祥、温志高、徐星星于2007年7月25日出资成立贵州博爱投资有限公司，公司经营项目为医院投资、医疗器械投资、医院管理策划、医院托管、酒店投资及管理。2012年11月21日，贵州博爱投资有限公司向安顺市卫生局申办设置普定协和妇产医院，安顺市卫生局于2013年6月核准登记，准予执业。2013年8月19日，杨国春向普定县工商行政管理局申请设立普定协和妇产医院，该医院为个人出资独资企业，登记投资人为杨国春。2012年12月9日，贵州博爱投资有限公司代表人詹志清与被告金春(反诉原告)签订《房屋租赁合同》，被告(反诉原告)金春将其位于普定县安织公路龙潭加油对面的房屋出租给贵州博爱投资有限公司开办医疗机构使用，租赁期为10年，租赁时间从2013年1月10日至2023年1月9日，租金每年为158000元，第三年起租金递增10%即173800元，第四年在第三年房租的基础上增加10%即191180元，以此类推支付房租，直到合同期满为止。贵州博爱投资有限公司须付房屋租赁保证金50000元，合同期满退还保证金，租金为每年一付，须在每年房屋租期届满之日前一个月支付，否则合同即终止，贵州博爱投资有限公司并付违约金3000000元，一方提前解除合同，违约方需赔偿对方3000000元。双方签字后，并盖贵州博爱投资有限公司印章。同年12月11日，詹志清通过银行账号62×××34转房租款158000元给金春。2015年2月5日，杨国春（甲方）与罗正勇（乙方）签订《普定协和妇产医院股权转让合同》，甲方将协和妇产医院执业经营权和医疗设施设备转让给乙方，转让价188000元，甲方保证现有房屋合同有效继续履行，如价格和以前不同，后果由甲方全权承担，房屋租赁费自合同签订之日前的费用由甲方结清，签订之日后由乙方支付。2015年2月15日，普定协和妇产医院通过王大英账户：62×××48向金春（账户：62×××20）转入160000元，2016年1月20日，普定协和妇产医院通过王飞账户：2359010001020101181275向金春（账户：62×××46）转入141180元，2017年1月9日，普定协和妇产医院通过王大英账户向金春转入17525元。另查明，原告提供杨国春向普定县工商行政管理局申请设立普定协和妇产医院存档的《房屋租赁合同》，该合同出租人系金春，承租人杨国春，除房屋租金每年为48000元外，其余内容与贵州博爱投资有限公司代表人詹志清与被告金春(反诉原告)签订《房屋租赁合同》相符，被告(反诉原告)金春对该合同不予认可，表示不是其所签。同时查明，贵州博爱投资有限公司于2014年11月12日在工商行政管理局登记注销，2015年3月2日普定县卫生和计划生育局同意普定协和妇产医院法人由杨国春变更为罗正勇，安顺市卫生和计划生育委员会核准登记颁发医疗机构执业许可证，并登记法定代表人为罗正勇，同年3月19日罗正勇向普定县工商行政管理局申请办理营业执照，登记普定协和妇产医院为个人独资企业，投资人为罗正勇。本案在审理过程中，原告于2017年3月17日向本院申请撤回请求判决被告(反诉原告)金春将原告(反诉被告)的所有医疗设备、仪器及办公用品返还原告和赔偿原告（反诉被告）损失费暂定10万元的请求，本院予以准许。2017年初，原告（反诉被告）将医院搬迁至普定县城关镇××路颐景园小区，被告（反诉原告）为阻止原告搬迁，将医院大门上锁，为此，原告（反诉被告）诉至法院，请求解除原、被告之间的口头约定的无限期租赁合同。本院认为:一、原告（反诉被告）普定协和妇产医院是否属合同相对方，原告向本院提交杨国春与金春签订存档于普定县工商行政管理局的租赁合同与被告（反诉原告）金春提供的贵州博爱投资有限公司代表人詹志清与其签订的《房屋租赁合同》虽内容相同，但约定房屋租金相差较大，并且双方对存档于普定县工商行政管理局的租赁合同不予认可，结合当地房屋租赁情况和詹志清当年实际履行支付的租金158000元，本院予以确认贵州博爱投资有限公司代表人詹志清与被告（反诉原告）金春签订的《房屋租赁合同》属有效合同，该合同对贵州博爱投资有限公司和金春具有约束力，原告（反诉被告）普定协和妇产医院是贵州博爱投资有限公司申报设置医疗机构，贵州博爱投资有限公司为普定协和妇产医院办公营业租赁房屋、签订合同并交付第一年租金，原告按照合同内容使用该房屋并续交租金的行为视为对该合同的认可，原告即使登记是个人独资企业，依法独立享有民事权利和承担民事责任，但其又是房屋的实际承租人，根据《中华人民共和国民法通则》第四十四条“企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担”的规定，原告（反诉被告）普定协和妇产医院应属贵州博爱投资有限公司代表人詹志清与被告（反诉原告）金春签订的《房屋租赁合同》的相对方，该合同对原告（反诉被告）普定协和妇产医院具有约束力。原告（反诉被告）普定协和妇产医院法定代表人杨国春（甲方）于2015年2月5日将协和妇产医院执业经营权和医疗设施设备转让给罗正勇（乙方），罗正勇于2015年3月19日到工商行政管理部门办理了变更登记，但登记法人仍然是原告（反诉被告）普定协和妇产医院，并支付租金给被告（反诉原告）金春，租金接近了合同所约定的房屋租金，按照合同目的和交易习惯，罗正勇应是明知的，现原告陈述双方是口头约定的无限期租赁合同，因原告未提交证据证实，本院对该陈述不予认可。二、关于是否解除原、被告之间的租赁关系，现原告已搬迁到普定县城关镇××路颐景园小区从事医疗服务，已不再使用被告（反诉原告）金春的房屋进行办公和开展医疗服务，被告（反诉原告）金春主张原告（反诉被告）普定协和妇产医院继续履行与被告（反诉原告）金春签订的《房屋租赁合同》已无意义，不能实现合同目的，并且原告（反诉被告）普定协和妇产医院在履行期限届满之前，已明确表示，并以自己的行为表明不履行义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形”的规定，故对被告（反诉原告）金春主张原告（反诉被告）普定协和妇产医院继续履行与被告（反诉原告）金春签订的《房屋租赁合同》的请求，本院不予支持，双方的租赁关系已符合解除的情形；因租赁关系的解除，被告（反诉原告）金春可要求原告（反诉被告）普定协和妇产医承担违约责任，经本院释明，被告（反诉原告）金春仍坚持主张继续履行《房屋租赁合同》并支付到期租金192773元，其主张理由不充分，本院不予支持。原告主张解除口头约定无限期的租赁合同，因原告未提供证据证实，本院不予支持。对于被告（反诉原告）要求支付拖欠的水电费共计5200元，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，反诉人在举证期限内未提供证据证实该水电费，故对该诉请本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）普定协和妇产医院的诉讼请求。二、驳回被告（反诉原告）金春的诉讼请求。案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告（反诉被告）普定协和妇产医院承担，反诉费2130元，由被告（反诉原告）金春承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期未提出上诉，则本判决即发生法律效力，负有履行义务的当事人未按本判决确定的履行期间履行义务的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  袁熙单二〇一七年五月二日书记员  任 芬