安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0603民初1268号原告：中国农业银行股份有限公司淮北相山支行，住所地安徽省淮北市。负责人：黄敬东，该支行行长。委托诉讼代理人：徐伟，安徽淮信律师事务所律师。委托诉讼代理人：王静，安徽淮信律师事务所律师。被告:王峰,男,1969年8月16日出生,汉族,住安徽省濉溪县。被告:依万芹,女,1969年11月2日出生,汉族,住安徽省濉溪县。被告:王清建,男,1962年10月3日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。被告:徐秀梅,女,1963年5月1日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。原告中国农业银行股份有限公司淮北相山支行（以下简称农业银行相山支行）与被告王峰、依万芹、王清建、徐秀梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行相山支行的委托诉讼代理人徐伟、王静，被告王清建、徐秀梅到庭参加诉讼；被告王峰、依万芹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农业银行相山支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令王峰、依万芹、王清建、徐秀梅偿还农业银行相山支行借款345478.21元；2.王峰、依万芹、王清建、徐秀梅支付拖欠的利息、罚息、复利41041.41元（计算至2017年1月23日，实际利息、罚息、复利应计算至付清本息之日止）；3.农业银行相山支行对淮北市**1#206房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.王峰、依万芹、王清建、徐秀梅支付农业银行相山支行为实现债权所花费的律师代理费1.6万元；5.本案诉讼费用由王峰、依万芹、王清建、徐秀梅承担。事实与理由：2014年7月11日，农业银行相山支行与王峰、依万芹、王清建、徐秀梅签订了个人担保借款合同，约定借款金额42万元，借款期限1年；王清建、徐秀梅以其位于淮北市青和宝地房产作为借款的担保，并办理了抵押登记。2014年7月15日，农业银行相山支行将上述借款给付王峰、依万芹。截至2017年1月23日，王峰、依万芹尚欠借款本金345478.21元，利息、罚息、复利41041.41元。王峰、依万芹未进行答辩，亦未提交证据。王清建在庭审中辩称，王峰是我学生，系濉溪县地税局提前办理退休的职工。我和王峰多年来断断续续有联系，王峰在2014年做生意急需用钱，因为没有资产抵押故没有办成贷款。在此情况下，我就答应用我的房子给他抵押贷款，因为王峰是我的学生，我相信他。2014年7月贷款下来了，2015年6月我就开始催账了，王峰一直说还，虽中间还过几万元，但从2015年7月开始至今就不还了，中间我无数次催要，但是王峰一拖再拖。我和我妻子名下就这一套房子，如果真正需要拍卖，我们没有地方住。该笔贷款，依万芹即王峰的妻子也是担保人之一，她也需要承担责任。王峰本是公务员身份，其妻子也是市中医院的正式职工，他们不是还不起钱，家里的资产远远超过这些借款。如果只考虑到要拍卖我的房子，就是对王峰无赖行为的放纵，且我是无报酬的出于情分帮助王峰。徐秀梅在庭审中辩称，王峰家里有资产，我就这一套房子，希望法院不要老是催我们，应由王峰先还，如王峰、依万芹还不起了我们可以还一点。本院经审理认定事实如下：2014年7月1日，王峰向农业银行相山支行个人信贷业务申请贷款45万元，依万芹作为王峰的配偶,王清建、徐秀梅作为抵押人均在个人信贷业务申请表上签名。2014年7月11日，农业银行相山支行（贷款人）与王峰（借款人）、依万芹（保证人）、王清建（抵押人）、徐秀梅（抵押人）签订《最高额担保个人借款合同》。合同约定：自2014年7月11日起至2017年7月10日止，借款人在42万元的借款本金额度内向贷款人申请借款；利率为固定利率；借款逾期在执行利率的基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；本合同项下借款的担保方式为最高额保证、最高额抵押，依万芹为该笔借款的保证人，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年；抵押人王清建、徐秀梅以其所有的位于淮北市相山区**1#206号（房地产权证号：房地权淮房字第××号、20××95号）提供最高额抵押担保;以上担保的债务最高余额为45万元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任等内容。同日，农业银行相山支行与徐秀梅、王清建就抵押房产在淮北市房屋产权产籍监理所办理了抵押登记手续。2014年7月15日，农业银行相山支行向王峰发放了贷款42万元，借款凭证载明借款到期日为2015年7月14日，执行年利率8.4%，逾期年利率12.6%，还款方式为一次性还本按约还息。借款后，王峰未按期给付本金及利息。截至2017年1月23日，王峰拖欠农业银行相山支行借款本金345478.21元，利息、罚息、复利41041.41元未予偿还，致本纠纷发生。为本次诉讼，农业银行相山支行支出律师代理费1.6万元。另查明：王峰与依万芹系夫妻关系。农业银行相山支行围绕诉讼请求依法提交了个人房地产贷款业务申请表、《最高额担保个人借款合同》、个人借款凭证；统一客户端信息、贷款还款明细单、房地产权证、房地产他项权证、抵押清单、委托代理协议、现金缴款单、律师费发票，王清建、徐秀梅无异议，王峰、依万芹未予质证。本院经审查予以确认并在卷佐证。本院认为：农业银行相山支行与王峰、依万芹、王清建、徐秀梅签订的《最高额担保个人借款合同》合法有效，各方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。农业银行相山支行按约向王峰发放了贷款，王峰未按合同约定还本付息，其行为已构成违约，应依约承担还本付息及支付实现债权的费用等违约责任。《最高额担保个人借款合同》约定：“合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任押物，亦无需先行追索其他保证人”。该条已就担保物权的实现顺序作出了约定，农业农行相山支行应当按照上述约定实现债权。王清建、徐秀梅为抵押人将其所有的房产进行抵押并办理了抵押登记，王峰不能清偿债务，农业银行相山支行有权对本案所有抵押物在合同约定的最高额担保范围内就拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。同时，依万芹作为借款人王峰的保证人，当王峰不履行还款义务时，应当按合同约定承担连带保证责任。农业银行淮北分行要求王峰支付律师代理费1.6万元符合《最高额担保个人借款合同》的约定，且农业银行淮北分行提供了律师代理费发票及转账凭证，亦聘请了律师，律师代理费已实际发生，且在合理收费范围内，本院予以支持。同时，律师代理费用也属于抵押及保证的担保范围内，抵押人、保证人对该费用亦应承担担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、王峰于本判决生效后十五日内偿还中国农业银行股份有限公司淮北相山支行借款本金345478.21元及截至2017年1月23日的利息、罚息、复利41041.41元，之后的利息、罚息、复利按合同约定标准继续计算至借款还清时止；并支付律师代理费1.6万元。二、王峰如未履行上述债务，中国农业银行股份有限公司淮北相山支行有权对王清建、徐秀梅抵押的位于淮北市相山区**1#206号（房地产权证号：房地权淮房字第××号、20××95号）房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；王清建、徐秀梅承担担保责任后，有权向王峰追偿。三、依万芹对上述第一项债务承担连带保证责任。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7323元，减半收取计3661.5元，由王峰、依万芹、王清建、徐秀梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员 孟 娇二〇一七年五月二十六日书记员 李梦云附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条:被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十一条:保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十七条:为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。