福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽04民初189号原告：兴业银行股份有限公司三明分行，住所地福建省三明市梅列区。负责人：高鹏，行长。委托诉讼代理人：倪友贤，福建万天律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖金水，福建万天律师事务所实习律师。被告：三明祥元房地产开发有限公司，住所地福建省沙县。法定代表人：许盛祥，执行董事。被告：许盛祥，男，1966年11月20日出生，汉族，住福建省沙县。被告：陈素华，女，1966年8月3日出生，汉族，住福建省沙县。被告：张庆佳，男，1969年5月1日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。被告：雷珍，女，1971年3月12日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。被告：刘万光，男，1956年9月28日出生，汉族，住福建省沙县城北新村北区。被告：黄天财，男，1969年10月15日出生，汉族，住福建省沙县。被告：郑秀兰，女，1971年3月28日出生，汉族，住福建省沙县。被告：罗海云，男，1966年8月2日出生，汉族，住福建省沙县。被告：许小凤，女，1966年1月15日出生，汉族，住福建省沙县。第三人：华福证券有限责任公司，住所地福建省福州市。法定代表人：黄金琳，董事长。委托诉讼代理人：骆锦田，该公司职员，男，1981年5月5日出生，住福建省福州市鼓楼区。委托诉讼代理人：刘礼康，该公司职员，男，1987年12月8日出生，住福建省永安市。原告兴业银行股份有限公司三明分行（以下简称兴业银行三明分行）因与被告三明祥元房地产开发有限公司（以下简称祥元公司）、许盛祥、陈素华、张庆佳、雷珍、刘万光、黄天财、郑秀兰、罗海云、许小凤、第三人华福证券有限责任公司（以下简称华福证券公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，公开开庭进行了审理。原告兴业银行三明分行的委托诉讼代理人倪友贤，第三人华福证券公司的委托诉讼代理人刘礼康到庭参加诉讼。被告祥元公司、许盛祥、陈素华、张庆佳、雷珍、刘万光、黄天财、郑秀兰、罗海云、许小凤经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。兴业银行三明分行向本院提出诉讼请求：1.判令祥元公司偿还借款本金6467万元及利息26641705.66元（该利息按合同约定的利率计至2016年9月21日，此后利息按合同约定的利率计至款项实际清偿日止）；2.判令祥元公司支付律师代理费5700元；3.判令兴业银行三明分行对祥元公司提供的所有抵押物××××沙县中央美苑西侧地块领秀华城五期、六期土地使用权。土地证号：虬国用×号、虬国用×号，他项权证号：沙土他项×号；位于沙县中央美苑西侧领秀华城门楼房产，房产证号：沙房权证沙县字第××号，他项权证号：沙房他证字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4.判令许盛祥、陈素华、张庆佳、雷珍、刘万光、黄天财、郑秀兰、罗海云、许小凤对祥元公司的所有债务承担连带保证责任；5.判令诉讼费用、诉讼保全费用由祥元公司、许盛祥、陈素华、张庆佳、雷珍、刘万光、黄天财、郑秀兰、罗海云、许小凤共同承担。事实和理由：2013年7月26日，兴业银行三明分行与华福证券公司签订编号为兴银明投委托（结）字第×号《委托贷款委托合同》。约定：华福证券公司委托兴业银行三明分行发放贷款6900万元；委托贷款借款人违反委托贷款借款合同约定，受托人根据法律规定或委托贷款借款合同约定认为需要起诉或提起仲裁的，也可直接起诉或提起仲裁。2013年7月26日，兴业银行三明分行与华福证券公司、祥元公司签订编号为兴银明投委借（结）字第×号《委托贷款借款合同》。约定：华福证券公司委托兴业银行三明分行向祥元公司发放贷款6900万元；借款期限为24个月，自2013年7月30日起至2015年7月29日止；年利率13%；每季末月的20日为结息日，借款人应在结息日的次日向贷款人支付当期借款利息，对借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率按借款利率上浮50%计收，对未按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利；借款本金采用到期日一次性全部偿还借款本金的方式；提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息的，债权人实现债权的费用由借款人承担；发生争议或纠纷，由贷款人所在地法院管辖。合同签订后，兴业银行三明分行于2013年7月30日向祥元公司发放贷款6900万元。2015年5月25日，兴业银行三明分行与华福证券公司、祥元公司签订编号为兴银明非标补字第×号兴银明投委借（结）字第×号《委托贷款借款合同》补充合同。约定：借款人自愿提供自己所拥有的沙县中央美苑西侧领秀华城门楼房产追加抵押。2013年7月25日，福建省国泰建设有限公司向兴业银行三明分行出具《不可撤销承诺函》，该公司同意自签发之日起至委托贷款得到全部清偿之前，放弃建设工程所得价款的优先受偿权。2013年7月26日，兴业银行三明分行与祥元公司签订编号为兴银明投委抵（结）字第×号《抵押合同》，祥元公司提供位于沙县中央美苑西侧地块领秀华城五期、六期土地使用权（土地证号为：虬国用×号、虬国用×号）为其债务抵押担保。2015年5月25日，兴业银行三明分行与祥元公司签订编号为兴银明非标抵字第×号《抵押合同》，祥元公司提供位于沙县中央美苑西侧领秀华城门楼房产（房产证号：沙房权证沙县字第××号）为其债务抵押担保。2013年7月26日，许盛祥、陈素华、张庆佳、雷珍、刘万光、黄天财、郑秀兰、罗海云、许小凤分别与兴业银行三明分行签订保证合同，合同编号分别为兴银明投委保（结）字第2×7-1、-2、-3、-4、-5号，担保人自愿为祥元公司与兴业银行三明分行签订的金额为6900万元的《委托贷款借款合同》提供保证担保，担保方式为连带责任保证，保证范围为被担保人的主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利和实现债权的费用，保证期间为主合同债务履行期届满之日起2年。上述贷款到期后，祥元公司仅偿还借款本金433万元。至2016年9月21日，祥元公司尚欠兴业银行三明分行借款本金6467万元及利息26641705.66元。根据《抵押合同》的约定，兴业银行三明分行可以就祥元公司提供抵押的房地产在上述债务范围内优先受偿。根据《保证合同》的约定，许盛祥、陈素华、张庆佳、雷珍、刘万光、黄天财、郑秀兰、罗海云、许小凤应对祥元公司的债务承担连带保证责任。华福证券公司辩称，对案件事实均无异议，认可兴业银行三明分行的诉讼请求。祥元公司、许盛祥、陈素华、张庆佳、雷珍、刘万光、黄天财、郑秀兰、罗海云、许小凤未作答辩。兴业银行三明分行围绕其诉讼请求向本院提交了营业执照、组织机构代码证、身份证、委托贷款委托合同、委托贷款借款合同、补充合同、借款借据、发放流水、保证合同、抵押合同、他项权证、房产证、土地证、利息清单、不可撤销承诺函、民事诉讼委托代理合同、发票转账明细等证据。华福证券公司对兴业银行三明分行提交的营业执照、组织机构代码证、身份证、委托贷款委托合同、委托贷款借款合同、补充合同、借款借据、抵押合同、他项权证、利息清单、不可撤销承诺函、民事诉讼委托代理合同、发票转账明细的真实性及证明内容无异议，本院予以确认并在卷佐证。祥元公司、许盛祥、陈素华、张庆佳、雷珍、刘万光、黄天财、郑秀兰、罗海云、许小凤经本院传票（公告）传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃对兴业银行三明分行所举示证据进行质证的权利。祥元公司、许盛祥、陈素华、张庆佳、雷珍、刘万光、黄天财、郑秀兰、罗海云、许小凤、华福证券公司未向本院提交证据。经本院审理查明：1.2013年7月25日，福建省国泰建设有限公司向兴业银行三明分行出具《不可撤销承诺函》，同意自签发之日起至委托贷款得到全部清偿之日前，放弃建设工程所得价款的优先受偿权。2.2013年7月26日,委托人华福证券公司与受托人兴业银行三明分行签订编号为兴银明投委托（结）字第×号的《委托贷款委托合同》，约定：华福证券公司委托兴业银行三明分行发放贷款6900万元；委托贷款借款人违反委托贷款借款合同约定，不按期还款时，委托人根据法律规定或委托贷款借款合同约定认为需要起诉或提起仲裁的，可直接起诉或提起仲裁，也可将诉讼或仲裁权利委托给受托人，由受托人代为起诉或提起仲裁。3.2013年7月26日,华福证券公司作为委托人，兴业银行三明分行作为受托人（贷款人）与祥元公司作为借款人签订编号为兴银明投委借（结）字第×号的《委托贷款借款合同》，约定：委托贷款借款金额为6900万元；借款期限自2013年7月30日起至2015年7月29日止；借款利率为年利率13%，借款期间不因国家基准利率的调整而调整；借款利息偿还方式为季末月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日支付最后一期利息；借款本金偿还方式为借款到期日一次性全部偿还借款本金；担保有：祥元公司兴银明投委抵（结）字第×号《抵押合同》、许盛祥、张庆佳、黄天财、刘万光、罗海云兴银明投委保（结）字第×-1号、×-2号、×-3号、×-4号、×-5号《保证合同》；贷款人根据法律规定或本合同约定对借款人提起诉讼或仲裁时，委托人应以【华福闽×号】定向资产管理计划项下的委托资产向贷款人预付实现债权及担保权利的费用，包括但不限于诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权及担保权利的必要费用。上述实现债权及担保权利的费用最终由借款人实际承担。发生争议或纠纷，由贷款人所在地法院管辖。2013年7月30日，兴业银行三明分行向祥元公司发放贷款6900万元。4.2015年5月25日，兴业银行三明分行与华福证券公司、祥元公司签订兴银明投委借（结）字第×号的《委托贷款借款合同》补充合同，约定祥元公司自愿提供所有的沙县中央美苑西侧领秀华城门楼房产追加抵押，并签订编号为兴银明非标抵字第×号《抵押合同》。5.2013年7月26日，抵押权人兴业银行三明分行与抵押人祥元公司签订编号为兴银明投委抵（结）字第×号《抵押合同》，祥元公司提供位于沙县中央美苑西侧地块领秀华城五期、六期土地使用权（土地证号为：虬国用×号、虬国用（2011）第×号）为其债务抵押担保，并于2013年7月30日办理了抵押登记，抵押他项权证号为沙土他项×号。2015年5月25日，抵押权人兴业银行三明分行与抵押人祥元公司签订编号为兴银明非标抵字第×号《抵押合同》，祥元公司提供位于沙县中央美苑西侧领秀华城门楼房产（房产证号：沙房权证沙县字第××号）为其债务抵押担保，并于2015年6月9日办理了抵押登记，抵押他项权证号为沙房他证字第××号。上述二份抵押合同均约定抵押担保的主合同为兴银明投委借（结）字第×号的《委托贷款借款合同》；抵押担保数额6900万元；主债务履行期限为2013年7月30日至2015年7月29日；抵押担保范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等；若主合同项下还存在其他担保，则抵押权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保影响，也不因之而免除或减少，其担保责任的承担也不以抵押权人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼、仲裁、强制执行为前提。6.2013年7月26日，兴业银行三明分行作为债权人与保证人许盛祥及其配偶陈素华、保证人张庆佳及其配偶雷珍、保证人黄天财及其配偶郑秀兰、保证人刘万光、保证人罗海云及其配偶许小凤分别签订了五份《保证合同》，合同编号分别为兴银明投委保（结）字第×-1号、×-2号、×-3号、×-4号、×-5号。合同中均约定，保证人为债权人根据华福证券公司（代表华福闽×号定向资产管理计划及其委托人）的指示给予祥元公司发放委托贷款提供保证担保；担保的主合同为编号兴银明投委借（结）字第×号的《委托贷款借款合同》；保证责任方式为不可撤销的连带责任保证；保证范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（含诉讼费、律师费、执行费、保全费）等；保证期间为主合同债务履行期届满之日起两年；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，也不论债权人是否放弃其他担保权利，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，其担保责任的承担也不以债权人向其他任何担保人（包括债务人自身提供的担保）提出权利主张或进行诉讼等为前提，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；在签署本合同时，债权人就主合同、本合同的全部条款已向保证人及其配偶进行了详细地说明和解释，保证人及其配偶对主合同、本合同的全部条款均无疑义，并对当事人有关权利义务和责任限制或免除条款的法律含义有准确无误的理解；在本合同所担保债务未得到全部清偿之前，或保证人依法承担担保责任之前，因承担担保责任而产生的债务属于夫妻双方共同债务，保证人配偶承诺在本合同存续期间，无论发生任何情况，保证人配偶均自愿暂时放弃对夫妻共同财产的请求权直至本合同履行完毕；各保证人及其配偶分别在落款处保证人及保证人配偶（签字）项下签字。7.上述贷款到期后，祥元公司仅偿还借款本金433万元。截止2016年9月21日，祥元公司尚欠本案所涉借款本金6467万元，利息26641705.66元。8.兴业银行三明分行为实现债权实际支出委托代理费5700元。本院认为，兴业银行三明分行与华福证券公司签订的《委托贷款委托合同》,华福证券公司、兴业银行三明分行与祥元公司签订的《委托贷款借款合同》，许盛祥及其配偶陈素华、张庆佳及其配偶雷珍、黄天财及其配偶郑秀兰、刘万光、罗海云及其配偶许小凤与兴业银行三明分行签订的《保证合同》，祥元公司与兴业银行三明分行签订的两份《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，各方当事人应按照合同约定履行自己的义务。华福证券公司、兴业银行三明分行与祥元公司签订《委托贷款借款合同》，三方形成委托贷款合同关系，合同约定受托人兴业银行三明分行根据法律规定或本合同约定认为需要起诉或提起仲裁的，可直接起诉或提起仲裁，华福证券公司应给予必要的协助。华福证券公司在本案审理过程中亦明确同意由兴业银行三明分行以自己的名义行使程序上及实体上的权利义务。故兴业银行三明分行在本案中有权以其名义行使程序上及实体上的权利义务。兴业银行三明分行出借款项后，祥元公司未按合同约定履行还本付息义务，祥元公司应按照合同约定偿还尚欠借款本金6467万元，计算至2016年9月21日的利息26641705.66元及此后利息。本案《委托贷款借款合同》约定借款人违反合同约定应承担的违约责任包括委托人或贷款人依法采取实现债权的费用（含律师费）由借款人承担，故兴业银行三明分行请求祥元公司承担因本案诉讼支付的律师代理费5700元，本院予以支持。祥元公司与兴业银行三明分行签订《抵押合同》，双方依法对抵押物办理抵押登记手续，抵押合同成立并生效。抵押物作为在建工程，其承包方福建省国泰建设有限公司向兴业银行三明分行出具《不可撤销承诺函》，同意自签发之日起至委托贷款得到全部清偿之日前，放弃建设工程所得价款的优先受偿权。按照《抵押合同》的约定，兴业银行三明分行对编号为沙土他项×号、沙房他证字第××号他项权证项下的土地使用权、房产在上述债权本金、相应利息及律师费范围内享有优先受偿权。依据《保证合同》约定，许盛祥、张庆佳、黄天财、刘万光、罗海云应对祥元公司的上述债务承担连带保证责任。根据《保证合同》的约定:“…….因承担担保责任而产生的债务属于夫妻双方共同债务，保证人配偶承诺在本合同存续期间，无论发生任何情况，保证人配偶均自愿暂时放弃对夫妻共同财产的请求权直至本合同履行完毕”，陈素华、雷珍、郑秀兰、许小凤分别在保证人配偶（签字）项下签字，故陈素华、雷珍、郑秀兰、许小凤对祥元公司的上述债务应承担共同清偿责任。许盛祥、陈素华、张庆佳、雷珍、刘万光、黄天财、郑秀兰、罗海云、许小凤承担责任后，有权根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，向祥元公司追偿。祥元公司、许盛祥、陈素华、张庆佳、雷珍、刘万光、黄天财、郑秀兰、罗海云、许小凤经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、三明祥元房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内偿还兴业银行股份有限公司三明分行借款本金6467万元；二、三明祥元房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内支付兴业银行股份有限公司三明分行借款利息26641705.66元（该利息计算至2016年9月21日。此后至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止的利息按《委托贷款借款合同》约定的利率计付）；三、三明祥元房地产开发有限公司应于本判决书生效后十日内支付兴业银行股份有限公司三明分行律师代理费5700元；四、兴业银行股份有限公司三明分行对三明祥元房地产开发有限公司提供抵押的编号为沙土他项×号、沙房他证字第××号他项权证项下列明的抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款在上述第一项、第二项、第三项债权范围内优先受偿；五、许盛祥、陈素华、张庆佳、雷珍、刘万光、黄天财、郑秀兰、罗海云、许小凤对三明祥元房地产开发有限公司上述第一项、第二项、第三项债务承担连带清偿责任；许盛祥、陈素华、张庆佳、雷珍、刘万光、黄天财、郑秀兰、罗海云、许小凤承担保证责任后，有权向三明祥元房地产开发有限公司追偿；六、驳回兴业银行股份有限公司三明分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费498387元，诉讼保全费5000元，合计503387元，由被告三明祥元房地产开发有限公司、许盛祥、陈素华、张庆佳、雷珍、刘万光、黄天财、郑秀兰、罗海云、许小凤共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。审 判 长 董  克  云审 判 员 孙    斌人民陪审员 吕  士  北二〇一七年五月二十三日书 记 员 陈文奇(代)附：主要法律条文：一、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可协议在最高额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。