福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0322民初2865号原告：郑添贵，男，1964年4月21日出生，汉族，居民，住仙游县。原告：郑世春，女，1965年11月20日出生，汉族，居民，住仙游县。委托诉讼代理人：李宗琰，福建九雍律师事务所律师。被告：傅九清，男，1955年4月26日出生，汉族，居民，住仙游县。被告：徐美春，女，1960年3月28日出生，汉族，居民，住仙游县。原告郑添贵、郑世春与被告傅九清、徐美春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月21日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月25日公开开庭进行了审理。原告郑添贵、郑世春的委托诉讼代理人李宗琰到庭参加诉讼，被告傅九清、徐美春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑添贵、郑世春向本院提出诉讼请求：1、依法确认郑添贵、郑世春与傅九清、徐美春于1997年8月11日签订的《购房协议书》有效，将位于仙游县鲤城街道东门社区师范路1172号501室、601室两套房屋产权过户到郑添贵、郑世春的名下；2、由傅九清、徐美春共同承担本案诉讼费。诉讼过程中，郑添贵、郑世春变更诉讼请求为：1、依法确认郑添贵、郑世春与傅九清、徐美春于1997年8月11日签订的《购房协议书》有效；2、傅九清、徐美春协助郑添贵、郑世春将位于仙游县鲤城街道东门社区居委会师范路1176号501、601室产权过户到郑添贵、郑世春名下；3、由傅九清、徐美春共同承担本案诉讼费。事实和理由：1997年8月11日，郑添贵与傅九清、徐美春签订《购房协议书》一份，约定傅九清、徐美春将位于城关东门蔗站（由房地产公司开发建房）南侧东端建有楼房六层，东与陈志学为界、西与陈美泉为界，南与灌溉水渠为界，北与大路界的第五层、第六层的二套楼房，每套124平方米，出让断卖给郑添贵。该��套楼房的售价总额5万元，双方各自办理房屋产权证等协议内容。2010年8月5日，郑添贵、郑世春申领门牌号时，所购买的房屋的门牌号为仙游县鲤城街道东门社区师范路1172号501、601室。在《购房协议书》签订后，郑添贵、徐美春即按照约定交付了购房款，并搬进两套房屋居住至今。2016年间，徐美春将郑添贵购买的两套房屋都登记在徐美春名下，其行为侵害的郑添贵、郑世春的合法权益。傅九清、徐美春书面辩称：1、傅九清、徐美春夫妇当时卖给郑添贵、郑世春的是套房，并无出卖土地；2、双方买卖房屋时，出卖房屋办理过户对土地并无要求，现办理产权需要土地，所以才导致无法过户，且郑添贵、郑世春在20年间从未主动要求办理产权证，故责任在郑添贵、郑世春；3、傅九清、徐美春夫妇一直积极配合也愿意配合郑添贵、郑世���办理过户手续，但无法过户的主要原因是涉及土地问题，不是傅九清、徐美春能解决的。本院经审理认定事实如下：郑添贵与郑世春原系夫妻关系，傅九清与徐美春原系夫妻关系。1997年8月11日，郑添贵与徐美春、傅九清签订《购房协议书》一份，双方约定将徐美春、傅九清所有的坐落在城关东门蔗站南侧东端的六层楼房（现为仙游县鲤城街道东门社区居委会师范路1176号）中的第5、6层二套楼房以五万元价格断卖给郑添贵。购房协议书主要内容：“出售方：徐美春、傅九清（甲方）购买方：郑添贵（乙方）乙方欲购买产权属于甲方所有的楼房两套，经双方协商同意，订立一下协议：1、甲方现在城关东门蔗站（现在由房地产公司开发建房）南侧东端，建有楼房六层，东与陈志学为界，西与陈美泉为界，南与灌溉水渠为���，北与大路为界。现在甲方将其中第五、六层的贰套楼房，每套124㎡，愿意出让断卖给乙方。2、该贰套楼房的售价为伍万元整，在协议签订之时，由乙方一次性以现金全部付清给甲方，不得拖欠。甲方则应出具收据，不得借故拒收。3、在订立本协议之前，由乙方向甲方交付定金伍仟元整，在合同签订之前，该定金即抵作房屋价款。…4、双方各自办理房屋产权证，如按使用面积进行缴费，双方则各自承担有关费用，如按地皮占用面积进行缴费，双方进行平分承担。甲方负责办理土地使用权证的有关手续，涉及该手续的所有费用由双方平均承担，如按人口收费的，则由双方按人口各自承担。建筑超面积的罚款，由甲方承担。5、本协议签订之后，乙方即对该贰层楼房拥有所有权，…18、本协议自签订之日起生效，并由双方各执壹份，…本协议签订人：甲方徐美春傅九清乙方郑添贵中证人陈彬陈黎强付金富林毅诚付九云凌贤模”。1997年8月8日，郑添贵以徐美春名义分别向仙游县房地产公司缴纳东门蔗站建房用地地基款10000元、1965元。1997年8月11日，傅九清收到郑添贵交付的购房款（包含煤间的押金）55000元，并由傅九清出具收据一份给郑添贵收执。仙游县鲤城街道东门社区居委会师范路1176号501、601室登记在徐美春名下，权利证件编号分别为：20170000677、20170000678。郑添贵、郑世春认为傅九清、徐美春将涉案房屋登记在徐美春名下，侵犯其合法权益，遂于2017年4月21日诉至本院请求处理。上述事实，有郑添贵、郑世春的陈述，郑添贵、郑世春提供的《购房协议书》一份、仙游县房地产公司出具的收据二份、傅九清出具的收据一份、门牌号二份、不���产登记信息证明一份、仙游县鲤城街道东门社区居委会出具的证明一份，以及本院依职权向仙游县档案局调取的离婚登记审查处理表二份等证据在卷佐证。本院认为，郑添贵与傅九清、徐美春签订的《购房协议书》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。郑添贵已按合同约定支付了购房款，徐美春却将涉案房屋登记在自己名下，构成违约，应承担相应的违约责任。本案买卖合同是发生在郑添贵与郑世春、傅九清与徐美春夫妻关系存续期间，故郑添贵、郑世春请求傅九清、徐美春协助将涉案房屋的产权过户至郑添贵、郑世春名下，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。故对傅九清、徐美春辩称，其只出卖套房，不卖土地的意见，本院不予支持。郑添贵、郑世春诉讼请求合理，本院予以支持。傅九清、徐美春经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认郑添贵与傅九清、徐美春于1997年8月11日签订的《购房协议书》有效；二、傅九清、徐美春应于本判决生效之日起十五日内协助郑添贵、郑世春将坐落于仙游县鲤城街道东门社区师范路1176号501、601室房屋（权利证编号：2017000677、20170000678）过户至郑添贵、郑世春名下。案件受理费1050元，减半收取计525元，由傅九清、徐美春共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  郑祥熙二〇一七年五月二十六日书记员  林 鹏附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条申请执行的���间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。