重庆市武隆区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0232民初167号原告：颜永贵，男，1978年6月19日出生，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：郎洪，重庆睿诚律师事务所律师，执业证号15001200710166806。委托诉讼代理人：邱晓容，重庆睿诚律师事务所实习律师。被告：叶廷洪，��，1966年10月27日出生，住重庆市丰都县。原告颜永贵与被告叶廷洪农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理后，依法由审判员代霞独任审判，因被告叶廷洪下落不明，本院于2017年2月23日作出（2017）渝0232民初167号民事裁定，裁定将（2017）渝0232民初167号案转为普通程序进行审理，依法由审判员代霞担任审判长，与人民陪审员杨冬梅、杨秋玲组成合议庭，于2017年5月17日公开开庭进行了审理。原告颜永贵的委托诉讼代理人郎洪、邱晓容到庭参加了诉讼，被告叶廷洪经本院依法公告传唤后未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告颜永贵向本院提起诉讼请求：判决被告叶廷洪依合伙建房合同返还原告颜永贵建房款200000元，并从2014年2月26日起至实际付清之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息，本案诉讼费由被告叶廷洪承担。事实和理由：2013年10月25日，原告颜永贵与被告叶廷洪签订《合伙建房合同书》，约定由原告颜永贵投资200000元与被告叶廷洪共同合作建造武隆县XX镇XX村村民代真猛原宅基地住房，合同书第三条明确约定被告叶廷洪于2014年2月25日前还清原告颜永贵支付的合伙建房款200000元后合伙解除，或依合伙建房合同第一条、第二条和第五条约定，被告叶廷洪于2014年4月25日将所建房的二楼整层归原告颜永贵使用即解除合同。签订合同当日即2013年10月25日，原告颜永贵以转账方式向被告叶廷洪指定的何贵蓉账户支付187000元，同时以现金方式支付了13000元。在签订合同时原告颜永贵不知所建房屋的土地性质是农村宅基地，在签订合同后，被告叶廷洪才提交了《乡村建设规划许可证》、《农村居民建设用地批准书》���。按照合同约定的时间过去一年多，被告叶廷洪既没有返还原告颜永贵建房款，也未交付房屋。原告颜永贵在2015年9月22日以合伙协议纠纷起诉至法院，开庭前，被告叶廷洪与原告颜永贵协商同意一个月内还款，后原告颜永贵撤回起诉。至今，原告颜永贵多次催收被告叶廷洪还款或交房，被告叶廷洪以各种理由推脱。为维护原告颜永贵的合法权益，请求法院支持原告颜永贵的合法权益。被告叶廷洪未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据。经审理查明：2013年10月25日，原告颜永贵（乙方）与被告叶廷洪（甲方）签订了《合伙建房合同书》，该合同载明：“甲方将重庆市武隆县XX镇XX村村民代真猛的旧房拆除重建与乙方合伙修建住房，……，双��充分协议一致，签订本合同，共同遵守。第一条甲方同意乙方参加集资合作建房。该住房位于武隆县XX镇XX村XX村民小组XX园，修建的房屋为外面近XX一栋地面以上二楼整层（为地面6米-9米楼层）。住宅总建筑面积240平方米，住宅户内建筑面积215平方米，共用面积25平方米。装修情况：甲方负责水、电进户，防盗门、铝合金窗、栏杆、粉水、外墙墙砖、室内及楼梯间涂料等做好。第二条甲方承诺本层住房无任何经济、所有权纠纷。在签订本合同之日，乙方支付20万元（大写：贰拾万元整）是该屋房子的全款给甲方。所有房屋承建、经济和责任由甲方全权负责承担。第三条由于甲方无法现在交付所建房屋给乙方使用，甲方承诺支付乙方每月总房款6%为（12000元）的规定投资收益作为先付房子全款的补偿，并在自签订本合同起每月25日前足额支付给乙方，时间定为四个月��甲方于2014年2月25日前还清乙方支付房款20万元整，本合伙合同方可解除。第四条甲方必须保证建房质量符合国家标准，如因乙方人为损坏房屋，维修费由乙方自行负责，保修期后乙方住宅内建筑面积范围内所发生的养护维修费用，一律由乙方自理。房屋公共部位及公用设施的正常养护由用户共同分摊，自房屋竣工交付使用之日起如出现的房屋质量问题，由甲方全部承担责任。第六条甲方必须保证建设工期，不得拖延施工时间，必须保证于2014年4月25日前将建房验收合格的房屋交给乙方使用。……。”当日，原告颜永贵通过中国建设银行向被告叶廷洪指定的账户转账支付了187000元，另现金支付13000元。被告叶廷洪向原告颜永贵出具《收条》一张，载明：“今收到颜永贵合伙建房款人民币现金200000元。（大写贰拾万元��）收款人：叶廷洪2013年10月25日”。被告叶廷洪向原告颜永贵提供了以代真猛名义办理的《乡村建设规划许可证》、《农村居民建设用地批准书》、代真猛与叶廷洪签订的《建房协议》复印件，并在《乡村建设规划许可证》上载明：“此复印件由叶廷洪提供全套，承诺与实际一致，叶廷洪2013年10月25日”。另查明，原告颜永贵向被告叶廷洪所涉房屋为武隆县XX镇XX村XX村民小组的村民代真猛的旧房拆除重建房。原告颜永贵系重庆市涪陵区XX路XX号城镇居民，被告叶廷洪为重庆市丰都县XX镇XX街XX号城镇居民。原告颜永贵于2015年9月22日向本院起诉，后本院按撤回起诉处理。原告颜永贵于2017年1月9日向本院起诉，请求判决：被告叶廷洪依合伙建房合同返还原告颜永贵建房款200000元，并从2014年2月26日起至实际付清之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息，本案诉讼费由被告叶廷洪承担。上述事实，有原告颜永贵的当庭陈述及其提交的《乡村建设规划许可证》、《农村居民建设用地批准书》、《建房协议》、《合伙建房合同书》、《收条》、叶廷洪的《身份证》复印件、银行转账记录、《受理案件通知书》等证据在案为凭，被告叶廷洪未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。本院认证认为，上述证据具有真实性、合法性、关联性，应予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：……(5)违反法律、行政法规的强制性规定。”及《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“……宅基地和自留地、自留山，属于农村集体所有。”第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设；……。”本案中，原告颜永贵与被告叶廷洪签订的《合伙建房合同书》，名为合伙建房，实为房屋买卖，因原、被告买卖房屋系武隆县XX镇XX村XX村民小组的村民代真猛的宅基地上所建的房屋，而被告叶廷洪系重庆市丰都县城镇居民，原告颜永贵系重庆市涪陵区XX路XX号城镇居民，因此，原、被告之间签订的《合伙建房合同书》系非法转让宅基地，应属无效合同。同时，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还……。有��错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”原告颜永贵请求被告叶廷洪返还购房款200000元，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告叶廷洪还主张从2014年2月26日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息至实际付清时止，本院认为该项请求需要结合一方或双方是否存在过错而予以认定。被告叶廷洪明知其所出卖的房屋及宅基地属于我国法律禁止流转的范围而出售，其存在主要过错；针对原告颜永贵是否存在过错的问题，根据双方签订的《合伙建房合同书》已明确载明所建房屋是重庆市武隆县XX镇XX村村民代真猛的旧房拆除重建。同时，被告叶廷洪在《乡村建设规划许可证》复印件上书写的“此复印件由叶廷洪提供全套，承诺与实际一致”落款时间为2013年10月25日，原告颜永贵虽称��证据系签订合同之后由被告叶廷洪提交，但未提供相反证据，故本院有合理理由相信原告颜永贵在已知所涉房屋的土地性质为农村宅基地及其系城镇居民的情况下而购买房屋，其未行使合理审查的注意义务，其自身也存在次要过错，因此，本院对原告颜永贵主张资金占用损失的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶廷洪在本判决生效后五日内立即返还原告颜永贵购房款200000元；二、驳回原告颜永贵的其余诉讼请求。如果被告叶廷洪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4300元（原告已预交），由被告叶廷洪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  代 霞人民陪审员  杨冬梅人民陪审员  杨秋玲二〇一七年五月十七日书 记 员  周雪棽