广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1322民初1411号原告惠州市塑大五金塑料有限公司。住所地：广东省博罗县。法定代表人刘辉江，董事长。委托代理人罗国敏，广东深田律师事务所律师。被告广东嘉寓门窗幕墙有限公司。住所地：广东省博罗县。法定代表人田新甲。原告惠州市塑大五金塑料有限公司诉被告广东嘉寓门窗幕墙有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月13日受理后，依法适用简易程序，于2017年5月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗国敏到庭参加诉讼，被告广东嘉寓门窗幕墙有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年6月17日，原被告双方签订合同，约定原告将惠州市博罗县泰美镇金龙大道旁的厂房及宿舍出租给被告使用，总面积17428平方米，租金为2017年2月至7月的房屋租金762318元，租金应于2017年2月支付。现被告仍拖欠原告租金762318元未支付。2014年6月1日，原被告双方签订合同，约定原告将惠州市博罗县泰美镇金龙大道旁的12000平方米的土地及988平方米钢构屋顶出租给被告作为使用。2017年2月至2017年4月依据双方的补充协议月租金16235元。2017年2月至今，被告未向原告支付土地租金，暂计至2017年4月被告共欠原告土地租金48705元。综上所述，被告的行为已违约，严重侵害了原告的合法权益。为维护原告权益，现向人民法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原被告的房屋租赁合同、土地租赁合同，责令被告向原告返还房屋及土地。2、责令被告向原告支付2017年2月至7月的房屋租金762318元及至支付日止的滞纳金（依照日千分之一计算）。3、责令被告向原告支付2017年2月至支付日止的土地租金及利息，暂计至2017年4月的租金48705元，利息353.2元（依照同期银行贷款利率计算、上述一、二项合计811376.2元。3、本案的诉讼费由被告承担。原告就其诉讼请求、事实和理由，向本院提交如下证据：1、《房屋租赁合同》复印件；2、《土地租赁合同》、《土地租赁合同补充协议》复印件；3、《房地产权证》复印件；4、付款明细复印件。被告广东嘉寓门窗幕墙有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据质证的权利。经审理查明，2011年6月17日，原告惠州市塑大五金塑料有限公司与被告广东嘉寓门窗幕墙有限公司签订了《房屋租赁合同》，约定被告租用原告位于惠州博罗县泰美镇金龙大道旁的厂房及宿舍，租赁期至2026年7月31日止；被告应当在签订合同后向原告交纳押金60万元；2014年8月1日至2017年7月31日按照9.5元/平方米/月计算租金，被告应于2017年2月28日前支付2017年2月1日至2017年7月31日的租金762318元，被告逾期30天未付租金原告有权终止合同或按照应缴纳租金每日千分之一收取滞纳金。2014年8月6日，原告与被告签订了《土地租赁合同》，于2016年1月29日签订了《土地租赁合同补充协议》，土地租赁合同约定，原告将位于博罗县泰美镇金龙大道旁工业空地租赁给被告使用，双方为进一步明确整个租赁范围，结合双方于2011年6月17日签订的房屋租赁合同（下称“原合同”）中约定的租赁区域，同意并确认附件一“租赁范围平面图”中标注的整个区域即为原合同和本合同约定的最终租赁范围；租期自2014年9月1日至2026年8月31日；本合同计算租金面积为12000平方米，另加原合同有四幢厂房连通，宿舍边房绿化地造钢构屋顶988平方米；每年租金一次性付清，2016年9月1日至2017年8月31日年租金为389640元，被告应于2016年9月1日前支付；被告可将该土地用于存放材料或兴建厂房，若被告将所租土地用于兴建厂房建设，原告负责除厂房建设费用以外的所有费用。补充协议约定，土地租赁合同第4.2约定，若被告将所租土地用于厂房建设，原告应办理各项手续并承担相关的费用。原告现还未完全办理相关批文。现双方确认，自2015年9月1日起至原告向被告提供所需批文前，原告按租赁合同第3条约定的租金金额的50%收取租金，且在此期间租金支付方式改为按月支付，每月的第1日为租金支付日；原告向被告提供所需批文后，被告仍应按土地租赁合同第3条约定的支付时间和金额向原告足额缴纳租金。2017年2月1日至2017年7月31日的房屋租金数额为762381元，2017年2月至2017年4月的土地租金数额为48705元，被告未能在合同约定的时间内支付给原告。原告曾于2014年因为被告拖欠租金的行为而起诉至本院[（2014）惠博法民一初字第36号]要求解除合同，本院审理后，判决双方合同继续履行。另查明，庭审后，原告确认在起诉后，被告已支付2017年2月1日至2017年7月31日的房屋租金762381元给原告。被告在庭审时未到庭参加诉讼，庭审后，法庭再次要求被告到庭说明租金支付情况及是否要继续租赁原告房屋及土地，但被告仍拒不到庭说明情况。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》、《土地租赁合同》及《土地租赁合同补充协议》，不违反法律、行政法规，应认定合法有效，双方应依合同的约定履行各自的义务。因被告未按照合同的约定于2017年2月28日前支付2017年2月1日至2017年7月31日的房屋租金762381元及未在约定时间内支付2017年2月至2017年4月的土地租金数额为48705元，已构成违约。原、被告双方在合同中约定，被告逾期30天未付租金原告有权终止合同，且被告拒不到庭参加诉讼，在庭审后法庭再次要求被告需到庭说明逾期未支付租金的事由及是否继续承租，被告亦拒不到庭向法庭作出说明，故根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，原告请求解除与被告签订的《房屋租赁合同》、《土地租赁合同》及《土地租赁合同补充协议》，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告支付2017年2月至7月的租金762318元及至支付日止的滞纳金，因该租金762318元，被告已于原告起诉后支付给原告，故原告该请求，本院不予支持。原告请求被告支付2017年2月至4月土地租赁的租金48705元并按中国人民银行同期同类利率计算至支付租金日止，因被告未说明该笔租金已按时支付，原告请求被告占用资金期间的利息，符合法律规定，故对原告该诉讼请求，本院予以支持。被告广东嘉寓门窗幕墙有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是藐视法庭行为,本院可依法作缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告惠州市塑大五金塑料有限公司与被告广东嘉寓门窗幕墙有限公司于2011年6月17日签订的《房屋租赁合同》；解除原、被告于2014年8月6日签订的《土地租赁合同》；解除原、被告于2016年1月29日签订的《土地租赁合同补充协议》。二、被告广东嘉寓门窗幕墙有限公司应于本判决生效之日起10内向原告惠州市塑大五金塑料有限公司支付2017年2月至4月土地租赁的租金48705元及利息（以16235元为基数，自2017年2月1日起计至2017年3月1日止；以32470元为基数，自2017年3月2日起计至2017年4月1日止；以48705元为基数，自2017年4月2日起计至实际支付日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息）。三、被告广东嘉寓门窗幕墙有限公司应于本判决生效之日起60日内自行清理租赁房屋及土地上的附着物并将租赁土地及房屋返还给原告惠州市塑大五金塑料有限公司。四、驳回原告惠州市塑大五金塑料有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5957元（原告预付），由被告广东嘉寓门窗幕墙有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  卢彩红二〇一七年五月二十六日书记员  陈博聪附相关法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同理期限内支付。承租人逾期不支，出租人可以解除合同。