朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽1302民初1079号原告：中国银行股份有限公司朝阳分行，住所地朝阳市双塔区新华路二段45号，统一社会信用代码91211300123166967E。法定代表人：邵培，行长。委托代理人：刘斌舒，辽宁森盛律师事务所律师。委托代理人：陈广明，辽宁森盛律师事务所律师。被告：王大祥，男，1971年5月5日出生，身份证号2107191971********，汉族，无职业，住朝阳县南双庙乡后杖子��南柳组****号。被告：刘凤云，女，1970年11月30日出生，身份证号210719197011303429，汉族，无职业，住葫芦岛市南票区铁东路****栋***号。被告：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司，住所地朝阳市双塔区柳城路三段21号，统一社会信用代码9121130274275491XM。法定代表人：阎骏，总经理。委托代理人：曲洪峰，男，1984年8月26日出生，身份证号2113021984********，汉族，住朝阳市龙城区和平街四段**号楼*单元***室。被告：朝阳圣煜房地产开发有限公司，住所地双塔区营州路17-1-6号，统一社会信用代码912113027777866041。法定代表人：��海良，董事长。委托代理人：杜红岩，辽宁天维律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告王大祥、刘凤云、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司、朝阳圣煜房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司朝阳分行委托代理人刘斌舒,被告王大祥，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司委托代理人曲洪峰，被告朝阳圣煜房地产开发有限公司委托代理人杜红岩到庭参加诉讼,被告刘凤云经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司朝阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告王大祥之间签订的《个人一手住房贷款合同》；2、请求判令被告王大祥、刘凤云立即偿还借款311,045.43元，并给付自2015年12月12日起至执行完毕止的贷款合同约定的利息及罚息；3、依法确认原告对位于朝阳市文星家苑252C幢20层3号的抵押房产享有优先受偿权；4、请求判令被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司、朝阳圣煜房地产开发有限公司对上述款项承担连带还款责任；5、诉讼费由被告负担。事实和理由：被告王大祥、刘凤云为夫妻关系。2011年8月1日，被告王大祥、刘凤云为购买位于朝阳市文星家苑252C幢20层3号房屋向原告贷款38万元，并用该房屋向原告提供抵押担保，双方办理了抵押登记。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司、朝阳圣煜房地产开发有限公司自愿为上述贷款提供连带保证责任。原告依约向被告王大祥、刘凤云发放了贷款。被告王大祥、刘凤云自2016年1月起不按时还款付息，经原告工作人员多次催要未果，故诉至法院。被告王大祥辩称，原告所诉属实，但现在经济紧张，需要缓一段时间给付。被告刘凤云未到庭，无答辩。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司辩称，原告所诉属实，我公司同意承担连带保证责任。被告朝阳圣煜房地产开发有限公司辩称，首先，被告王大祥向原告借款用于抵押担保的房产系由我公司抵账给李广金，我方也未收到原告方的给付按揭贷款通知；其次，我方承担的是阶段性保证责任，被告王大祥向原告借款用于抵押担保的房产已办理了合法有效的抵押担保手续，因此我方的阶段性保证责任已免除。本院经审理认定事实如下：被告王大祥、刘凤云为夫妻关系。2011年8月1日，原告中国银行股份有限公司朝阳分行作为贷款人与被告王大祥作为借款人、被告朝阳圣煜房地产开发有限公司作为保证人签订了一份《个人一手住房贷款合同》，被告王大祥在原告处借款人民币38万元，借款用途为购房，借款期限为180个月，借款月利率为6.4625‰，借款的偿还方式为按月等额本息还款法，被告王大祥、刘凤云自愿用其二人所有的位于文化路二段127号252C4单元2003室的房屋为本案中的借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，由被告朝阳圣煜房地产开发有限公司为本案中的借款提供阶段性连带责任保证，担保范围包括主合同项下全部债务，保证期间为主债务履行期届满之日起��年。同日，原告中国银行股份有限公司朝阳分行作为债权人又与被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司作为保证人签订了一份《个人贷款保证合同》，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司自愿为本案中的借款提供全程连带责任保证，担保范围包括主合同项下全部债务，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。上述合同签订后原告与被告王大祥、刘凤云针对上述抵押房屋到朝阳市房产局办理了抵押登记。原告中国银行股份有限公司朝阳分行已将38万元借款实际发放给被告王大祥指定的朝阳圣煜房地产开发有限公司账号为286956310190的账户。被告王大祥在贷款后仅偿还原告部分借款本金及利息，尚欠原告311,045.43元借款本金及相应借款利息未予偿还，现原告中国银行股份有限公司朝阳分行以此为由将四被告诉至本院。原告中国银行股份有限公司朝阳分行向本院提交了营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、个人房屋贷款申请表、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、借款借据、抵押权证、贷款已还款明细清单等证据材料予以证明其主张，被告王大祥、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对上述证据无异议。被告朝阳圣煜房地产开发有限公司提出被告王大祥向原告借款用于抵押担保的房产系由朝阳圣煜房地产开发有限公司抵账给李广金，其也未收到原告的给付贷款通知及其承担的是阶段性保证责任，被告王大祥向原告借款用于抵押担保的房产已办理了合法有效的抵押担保手续，因此我方的阶段性保证责任已免除的辩解意见。被告刘凤云在收到本院依法向其送达的应诉手续后，未出庭对原告所提供的证据做出相反抗辩。本院对上述当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。本院认为，原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告王大祥、朝阳圣煜房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》及与被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司签订的《个人贷款保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，原告依约向被告王大祥指定的账户履行了发放贷款的合同义务，被告王大祥未按约还款系违约行为，且逾期期限达到了借款合同中约定的解除借款合同并要求其提前偿还全部借款本息的条件，故应解除原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告王大祥签订的《个人一手住房贷款合同》，被告王大祥应将拖欠原告的剩余全部借款本金311,045.43元、利息18,675.39元、逾期偿还本息的罚息1,818.67元（截至2015年12月12日），合计331,539.49元偿还原告，并自2015年12月13日起至借款本金实际还清之日止，按照双方签订合同约定的利率给付原告借款利息。因被告王大祥在原告处借款系用于购买与其妻子即被告刘凤云共同共有的位于文化路二段127号252C4单元2003室房屋，本案中的借款属于被告王大祥与被告刘凤云的夫妻共同债务，因此被告刘凤云应与被告王大祥共同向原告偿还本案中的借款本息。被告王大祥、刘凤云自愿用其所有的位于文化路二段127号252C4单元2003室的房屋为本案中的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押有效，故原告中国银行股份有限公司朝阳分行对该抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司自愿为本案中的借款提供连带责任保证，且本案的借款未超出担保期限，故被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司应在原告对本案中的抵押房屋实现优先受偿后被告王大祥、刘���云仍未能偿还原告的剩余借款本息向原告承担连带给付责任，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司在向原告承担保证责任后，有权向被告王大祥、刘凤云追偿。关于被告朝阳圣煜房地产开发有限公司提出的被告王大祥向原告借款用于抵押担保的房产已办理了合法有效的抵押担保手续，因此我方的阶段性保证责任已免除的辩解意见，依据涉案《个人一手住房贷款合同》的约定，开发商阶段性担保的保证期间限于购房人抵押贷款合同生效至房屋竣工办理产权登记和他项权证时止，在商品房竣工交付购房人办理产权证后，开发商的连带责任保证即终止，银行期房按揭权转为现房抵押权。虽涉案商品房尚未办理他项权证，但已经办理了抵押登记，原告取得了物的担保权利，能够对登记财产享有优先受偿权，即期房按揭权已转化为现房抵押权，完成了该项措施的初衷即��房地产开发商承担阶段性连带保证责任以保护银行按揭市场的金融秩序，故由被告朝阳圣煜房地产开发有限公司承担阶段性连带保证责任的目的已经实现，被告朝阳圣煜房地产开发有限公司可不再向原告继续承担担保责任。对被告朝阳圣煜房地产开发有限公司的该项辩解意见，本院予以采纳。被告刘凤云经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，应自行承担对己不利后果。综上所述，原告中国银行股份有限公司朝阳分行提出的解除与被告王大祥签订的《个人一手住房贷款合同》，由被告王大祥偿还所欠原告剩余借款本金311,045.43元、借款利息18,675.39元、逾期偿还本息的罚息1,818.67元（截至2015年12月12日），合计331,539.49元，并自2015年12月12日起至借款本金实际还清之日止按照双方签订合同约定的利率给付原告借款利息，对被告王大祥���刘凤云所有的位于文化路二段127号252C4单元2003室房屋折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权，由被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对上述款项承担连带偿还责任的诉讼请求合理部分，具有事实及法律依据，本院予以支持。原告提出的要求由被告朝阳圣煜房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任的诉讼请求，因无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十四条、第十五条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告王大祥于2011年8月1日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告王大祥、刘凤云于本判决生效后10日内偿还所欠原告中国银行股份有限公司朝阳分行剩余借款本金311,045.43元、借款利息18,675.39元、逾期偿还本息的罚息1,818.67元（截至2015年12月12日），合计331,539.49元，并自2015年12月13日起至借款本金实际还清之日止，按被告王大祥与原告中国银行股份有限公司朝阳分行签订的《个人一手住房贷款合同》的约定共同给付原告中国银行股份有限公司朝阳分行借款利息及逾期罚息，利随本清；三、原告中国银行股份有限公司朝阳分行以本判决第二项确定的借款本息数额对被告王大祥、刘凤云共同所有的位于文化路二段127号252C4单元2003室房屋（产籍号：Ⅰ-12-1-252C42003）折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；四、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对本判决第二项确定的款项在原告中国银行股份有限公司朝阳分行对王大祥、刘凤云所有的位于文化路二段127号252C4单元2003室房屋实现优先受偿权后仍未偿还原告的剩余借款本息向原告中国银行股份有限公司朝阳分行承担连带给付责任，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司在向原告中国银行股份有限公司朝阳分行承担担保责任后，有权向被告王大祥、刘凤云追偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司朝阳分行对被告���阳圣煜房地产开发有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,983元（已减半收取，原告中国银行股份有限公司朝阳分行预交），由被告王大祥、刘凤云共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。代理审判员  韩琳琳二〇一七年五月十九日书 记 员  孟繁宁