重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0115民初2994号原告：张雪明，男，1969年9月12日出生，汉族，住重庆市长寿区桃源支路*号*幢*单元****号，公民身份号码5102211969********。被告：重庆长寿华美房地产开发有限公司，住所地重庆市长寿区凤城街道黄桷湾创业街6号2单元附53号，统一社会信用代码9150011562206296XN。法定代表人：黄文平，该公司总经理。原告张雪明诉被告重庆长寿华美房地产开发有限公司（以下简称华美房地产公司）买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张雪明到庭参加了诉讼。被告华美房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张雪明向本院提出诉讼请求：请求判决被告立即为原告办理车位产权手续。事实及理由：原告于2009年5月12日与被告签订《兰亭印象选车位序号》，约定原告购买被告投资开发的兰亭印象住宅小区地下车库车位1个，金额3.6万元。原告于2009年5月12日向被告付清全部款项。双方于2010年1月11日签订《车位确认书》，约定原告购买被告投资开发的兰亭印象住宅小区地下车库车位1个，车位为10号。被告承诺及时为原告办理车位产权过户手续，但至今已有6年，被告仍未办理车位产权过户手续，严重损害了原告的合法权益。被告华美房地产公司辩称，原告购买我公司兰亭印象住宅小区地下车位和缴纳车位款属实。在《车位确认书》中，已明确“开发商电话通知本人办理车位产权时，签订车位买卖合同”，我公司已告知该车库因欠长寿区城乡建设委员会配套费款项而受到买卖行政限制，无法签订车位买卖合同。我公司资金一直非常困难，未能按时完清所欠建委款项，因而该车库的买卖行政限制尚未解除，故无法通知签订车位买卖合同并办理产权登记事宜。我公司承诺资金困难得到适当缓解时，一定抓紧时间归还建委款项，并尽快办理车位产权事宜。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告未到庭参加诉讼，视为放弃了举证及质证的权利。原告提供的车位确认书、收据、地下车库平面图及车位编号、选车位序号、本院（2017）渝0115执异27号执行裁定书，以及本院依职权调取的强制执行通知书、（2013）长法民初字第05858号民事调解书及裁定书、执行申请书、执行裁定书、恢复执行申请书，客观真实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、原告于2009年5月12日向华美房地产公司支付兰亭印象车位费3.6万元，该公司向其出具收据。2010年1月11日，原告张雪明与被告华美房地产公司签订《车位确认书》，载明“兹有张雪明购买华美房地产公司投资开发的兰亭印象住宅小区地下车库车位1个，其车位号为10号（后附兰亭印象地下车库平面图及车位编号），现予以确认此车位为我所选购车位；注1.开发商电话通知本人办理车位产权时，签订车位买卖合同，2.本确认书一式两份，开发商及车位业主各一份”。被告向张雪明提供了兰亭印象住宅小区“地下车库平面图及车位编号”图纸一张。后该车位即交付原告使用至今。二、2009年9月20日，被告华美房地产公司向重庆市长寿区建设委员会(长寿区城乡建委前身、以下简称长寿区城建委)书面申请借款221.7万元，用于支付应缴纳配套费，被告并以其所有位于重庆市长寿区桃源支路4号-1F车库作为抵押担保。本院于2013年10月29日立案受理了长寿区城建委与华美房地产公司、黄文平借款合同纠纷一案。2013年12月4日，长寿区城建委向本院提出财产保全申请，本院于2013年12月5日作出(2013)长法民初字第05858号民事裁定，裁定查封华美房地产公司位于重庆市长寿区桃源支路4号负1-3车库(房地产权证号：206房地证2011字第05581号)，查封期限为2013年12月5日至2014年12月4日。2013年12月6日，该借款合同纠纷在本院主持下，双方当事人达成了“华美房地产公司在2014年6月30日前向长寿区城建委偿还借款本金221.7万元；若华美房地产公司未按上述付款期间向长寿区城建委履行还款义务，则华美房地产公司以221.7万元为基数，自2009年12月31日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至付清时止；黄文平对华美房地产公司上述借款本金及利息承担连带保证责任”等内容的协议。因华美房地产公司及黄文平均未履行该调解协议所确定的义务，长寿区城建委便向本院申请执行。本院在执行过程中，于2014年10月24日作出(2014)长法民执字第750-1号执行裁定，裁定查封华美房地产公司名下位于重庆市长寿区桃源支路4号负1-3车库(房地产权证号：206房地证2011字第05581号)，查封期限两年。原告于2017年3月16日以该车位在本院查封之前其就已购买为由，向本院提出执行异议。本院于2017年3月30日作出（2017）渝0115执异27号执行裁定，裁定中止对涉案车位的执行，当事人皆未对该裁定提起执行异议之诉。三、2009年9月23日，长寿区城建委与华美房地产公司共同向重庆市长寿区房产交易所(以下简称长寿区房交所)发出《关于长寿区桃源支路4号兰亭印象项目有关问题的函》，经双方协议对长寿区桃源支路4号-1F车库进行行政限制，行政限制期限为2009年12月30日，在行政限制期限内华美房地产公司不得出售或再次行政限制，需经双方共同函告长寿区房交所后，才能解除行政限制，由华美房地产公司自行处置。2011年2月21日，长寿区城乡建委与华美房地产公司共同向长寿区产权产籍交易所发出《关于解除兰亭印象车库行政限制的函》，解除了前述车库及部分房屋的行政限制。2011年7月28日，长寿区城乡建委与华美房地产公司共同向长寿区房交所发出《关于兰亭印象部分房屋行政限制的函》，对长寿区桃源支路4号-1F车库及部分住宅房屋进行行政限制。2015年1月14日，长寿区城乡建委与华美房地产公司共同向长寿区房交所发出《关于解除兰亭印象车库行政限制的函》，解除了前述车库的行政限制。本院认为，当事人约定采用书面形式订立合同，未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。虽双方在《车位确认书》中约定“开发商电话通知本人办理车位产权时，签订车位买卖合同”，但原告对其购买的车位已支付价款3.6万元，被告亦将车位交由原告使用，双方成立了合法有效的买卖合同关系。涉案车位现登记于被告名下，被告将其车位出卖于原告，应当进行转移登记。因买卖申请不动产转移登记的，应当由双方当事人共同申请，原告应履行双方约定和法律规定的相应义务。被告作为开发企业，应当履行委托有关单位实施测绘、向行政主管部门报送测绘结果、提供办理转移登记的相应资料、协助买受人办理产权登记手续等义务。被告对其应为原告办理车位产权事宜并无异议，仅是辩解因车位被行政限制而不能办理，但从查明事实看，行政限制现已解除。虽因长寿区城建委与华美房地产公司借款纠纷，涉案车位被本院查封，但原告向本院提出异议后，本院于2017年3月30日作出（2017）渝0115执异27号执行裁定，裁定中止对涉案车位的执行，当事人也皆未对该裁定提起执行异议之诉。综上，被告华美房地产公司应当履行将重庆市长寿区桃源支路4号兰亭印象小区地下车库10号车位的不动产产权变更登记到原告张雪明名下的义务，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照，《中华人民共和国合同法》第三十六条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告重庆长寿华美房地产开发有限公司在本判决生效后15日内将重庆市长寿区桃源支路4号兰亭印象小区地下车库10号车位（以兰亭印象地下车库平面图及车位编号图为准）的不动产产权变更登记到原告张雪明名下。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告重庆长寿华美房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 王 曌二〇一七年五月二十六日书记员 姜志芳