上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0112民初789号原告：上海市闵行区元燕建筑材料租赁站，经营场所上海市闵行区华漕镇鹫山村卞更巷生产队，联系地址上海市闵行区纪育路XXX号。经营者：徐玉燕，该租赁站业主。委托诉讼代理人：夏敏，上海儒君律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁海华，上海儒君律师事务所实习律师。被告：江苏省苏中建设集团股份有限公司，住所地江苏省。法定代表人：笪鸿鹄，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱红，江苏维建律师事务所律师。原告上海市闵行区元燕建筑材料租赁站(以下简称元燕租赁站)与被告江苏省苏中建设集团股份有限公司(以下简称苏中建设公司)建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用简易程序，于同年2月20日、4月12日公开开庭进行了审理。原告元燕租赁站委托诉讼代理人夏敏、袁海华，被告苏中建设公司的委托诉讼代理人钱红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告元燕租赁站向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付至判决生效日止租金人民币(币种下同)925,939.77元(暂从2010年12月28日计算至2016年12月31日)；2、被告归还原告钢管5,693.50米，如无法归还应支付钢管赔偿费113,870元(按市场价20元/米计)；归还扣件882只，如无法归还应支付扣件赔偿费7,056元(按市场价8元/只计)；归还套管1,336只，如无法归还应支付扣件赔偿费9,352元(按市场价7元/只计)；3、被告支付逾期付款违约金272,226.29元(按同期银行贷款利率4.9%计算)；4、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、被告向原告支付至实际归还日租金934,965.83元(暂从2010年12月28日计算至2017年3月31日，合同期内按钢管0.011元每米每天，扣件及套管0.006元每只每天计算，合同到期后按递增30%计算)；2、被告归还原告钢管5,693.50米，如无法归还应支付钢管赔偿费113,870元(按市场价20元/米计)；归还扣件882只，如无法归还应支付扣件赔偿费7,056元(按市场价8元/只计)；归还套管1,336只，如无法归还应支付扣件赔偿费9,352元(按市场价7元/只计)，实际按市场价主张赔偿；3、被告支付逾期付款违约金264,635.90元(按同期银行贷款利率4.9%分段计算)；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年1月5日，原、被告签订租赁合同，签订地点为闵行区纪王镇，合同约定被告以陈圣海、陈其祥签字为准，合同租赁工期从2010年12月28日至2011年12月28日止，双方约定乙方不按时交纳租金及其它费用，承担本合同违约责任。随后双方履行合同，原告按约提供建筑材料(包括钢管、扣件、套管)，共计租赁费934,965.83元，但被告未按时支付租赁费，且有钢管5,693.50米、扣件882只、套管1,336只至今未归还。同时，原告按约定要求被告支付逾期付款违约金264,635.90元。被告苏中建设公司辩称，1、关于租金，原告提供4张租费单自2015年5月1日至2016年7月31日租费共计34,778.91元，除此以外原告未提供关于租金双方确认的数据，原告诉请1证据不充分，原告对2015年5月1日之前的租金主张已超过诉讼时效，不应得到支持；2、关于已付款确认本案已付租金63万元；3、关于违约金，在本案起诉前原告并未向被告主张过违约金，原告自2010年起诉超过诉讼时效；4、陈其富是无权代理，根据租费单核对原告多计算租金81,394.81元，原告自2012年起按递增租金计算不当，原告对递增租金计算违约金不当，违约金没有区分不同利率的计息时段不当。原告围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、租费单、发料单、收料单等证据，被告未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。经审理查明：2011年1月5日，元燕租赁站为出租方(甲方)、苏中建设公司为承租方(乙方)共同签订一份《租赁合同》，约定租赁物和租金标准为钢管0.011元/米/天，扣件和套管0.006元/只/天，租赁数量按实际数量，赔偿价值按市场价格，数量和规格按双方经办人签字后，以发料单、收料单为准；乙方在提货时，以陈圣海、陈其祥等人在甲方的发料单上签字为准；租赁期限自2010年12月28日至2011年12月28日，租金及装、卸、运费、维修费以及材料费等所有费用乙方在每月月底付清；提货方式：签定合同的同时，乙方应将所需物资时间、规格、数量提供书面清单给甲方，甲方按乙方清单所需的数量，钢管每260米搭配扣件200只以上，否则甲方有权不保留物资；乙方如需甲方代办装车及运输的，其费用由乙方承担，装车费每吨8元，运费70元/吨(不足十吨按十吨计算)；归还物资：乙方归还物资时，必须先到甲方对清所租物资的数量、规格并付清所有的租赁费用，否则甲方拒收，乙方归还物资时，在甲方指定仓库验收，卸车、堆放费每吨10元由乙方承担；租赁物资的维修保养费：1、钢管弯曲度20%以内，修复费每根一元八角，切割(电焊疤、头子不平、扁管等)每刀一元八角；2、扣件清除砂浆上油费每只壹角，包装袋每只五角；3、螺丝螺帽每套八角；4、扣件座身坏作报废处理，如其它断裂能修复的扣件按贰只折算壹只作归还数，扣件上油加工由甲方负责，但费用由乙方承担(如乙方自行维修、加工上油的，仍按本合同收取费用)；凡赔偿物资，必须在付清全部租金等费用的前提下，方可办理赔偿手续，否则仍按继续租借论处；甲方违约责任：未按乙方提供料单备料，应偿付违约期间租金千分之叁的违约金；乙方违约责任：不按时交纳租金及其它费用，承担本合同违约责任，租赁期满如需继续使用或租借，则租金递增百分之三十原合同继续有效，租期为不定期。落款处甲方由委托代理人徐军签名，乙方由委托代理人陈其富签名并加盖苏中建设公司无锡瑞城花园B地块(16、17、18#楼地下车库)项目部印章。诉讼中，苏中建设公司确认陈其富是其项目部工作人员。2011年1月6日至2012年3月12日，元燕租赁站陆续向苏中建设公司承建无锡新区瑞城花园工地交付钢管、扣件、套管等建筑物资，发料单由陈圣海、陈其祥签收。2011年4月26日至2013年1月24日，元燕租赁站陆续收到苏中建设公司归还的建筑物资。2011年1月25日至2013年1月27日，原告根据发料和收料情况制作2011年1月6日至2013年1月25日期间每月租费单，统计出每月按合同约定单价计算的租金、修理费、上车费、卸车费、运费、袋费等租赁费用，统计至2013年1月25日总欠租费1,109,925.44元(已扣除缴费30万元)，尚有钢管5,693.50米、扣件882只、套管1,336只未归还，租费单由陈其祥签字确认。2013年1月26日以后未发生新的发料和收料。2013年11月21日，陈其富签署2013年10月26日至2013年11月25日期间产生租费的租费单。2014年5月28日，陈其富签署2013年12月26日至2014年5月31日期间产生租费的租费单。2014年8月4日，陈其富签署2014年6月1日至2014年6月30日期间产生租费的租费单。2015年4月18日，陈其富签署2014年12月26日至2015年4月25日期间产生租费的租费单。2016年3月5日、2016年6月22日和2016年8月7日，陈其富先后签署四份2015年5月1日至2016年7月31日的租费单。上述租费单除统计当期租费以外还统计了总计欠租费金额。根据租费单显示，元燕租赁站分别于2011年9月收到租金10万元、于2012年1月收到租金20万元、于2013年7月收到租金3万元、于2015年11月收到租金30万元，合计63万元。苏中建设公司对上述付款合计金额无异议。根据上述单据统计，2011年1月6日至2017年3月31日产生按合同约定租金标准计算的租费1,396,330.39元、递增30%租金170,006.12元，合计租费1,566,336.51元，扣除已付租费63万元，尚欠租费936,336.51元。自2011年2月1日至2017年2月28日产生逾期付款利息损失275,389.15元(统一按年利率4.9%计算)。本院认为，陈其富作为被告承建工程项目部的工作人员有权代表被告向原告租赁建筑物资，原、被告于2011年1月5日签订的《租赁合同》真实有效，双方均应按约行使权利、履行义务。原告按约向被告出租建筑物资，被告使用物资后应当按约及时向原告支付租金等租赁费用，合同到期后及时归还物资。现被告尚有钢管5,693.50米、扣件882只、套管1,336只未归还，部分租赁费用未支付，显属履约不当。关于租赁费用的计算，被告提出上车费、卸车费、运费、袋费等杂费在发料单和收料单上未记载，故相应费用不应收取，对此本院注意到，原告主张的上述费用均在被告授权人员签字的租费单上有体现，相关费用的计费标准在租赁合同上也有约定，被告在租费单上确认欠款后又提出相应费用未发生不应收取显然缺乏诚信，故本院对被告的此项抗辩意见不予采纳。被告提出原告收取递增租金不当，对此本院认为，虽然合同到期后的租费单上仅统计了按合同租金标准计算的租费，但原告并未表示放弃递增部分，递增租金是双方当事人对租金计算标准的约定，被告应当按约向原告支付，故本院对被告的此项辩意见不予采纳。被告提出原告对2015年5月1日之前的租金主张已经超过诉讼时效，对此本院注意到，被告授权人员签署的租费单相隔时间均未超过一年，每张租费单上除了记载当期租费外还记载了累计总欠租费金额，故原告向被告主张租费未超过诉讼时效，本院对被告的此项抗辩意见亦不予采纳。截至2017年3月31日尚欠租费936,336.51元，现原告仅主张截止此时的租费934,965.83元，系原告在法律规定范围内处分自己的权利，本院予以准许。对于未归还的钢管5,693.50米、扣件882只、套管1,336只，原告有权要求被告限期归还，被告逾期不能归还，则应按市场价折价赔偿。对于2017年4月1日以后仍未归还的钢管、扣件和套管的租赁使用费，原告可按约定租金递增30%继续计算至本判决生效之日内的归还之日。被告逾期付款造成占用原告资金损失，原告有权按照法律规定向被告主张逾期付款利息损失。被告参照银行贷款年利率4.9%向被告主张逾期付款期间的利息并无不当，按该利率计算自2011年2月1日至2017年2月28日产生逾期付款利息损失275,389.15元，原告仅主张264,635.90元系原告在法律规定范围内处分自己的民事权利，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下：一、被告江苏省苏中建设集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海市闵行区元燕建筑材料租赁站支付截至2017年3月31日的租费934,965.83元；二、被告江苏省苏中建设集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海市闵行区元燕建筑材料租赁站归还钢管5,693.50米、扣件882只、套管1,336只，逾期不能归还，则按市场价折价赔偿；三、被告江苏省苏中建设集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海市闵行区元燕建筑材料租赁站支付未还钢管5,693.50米、扣件882只、套管1,336只按钢管0.0143元/米/天、扣件和套管0.0078元/只/天计，自2017年4月1日起算至本判决生效之日内的实际归还之日止的租赁使用费；四、被告江苏省苏中建设集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海市闵行区元燕建筑材料租赁站支付逾期付款利息损失264,635.90元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计8,384.46元，由被告江苏省苏中建设集团股份有限公司负担(于本判决生效之日起十日内向原告上海市闵行区元燕建筑材料租赁站直接支付)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  叶沈翔二〇一七年五月五日书记员  熊轩昱附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。