四川省江油市人民法院民 事 判 决 书(2017)川0781民初296号原告：吴超林，女，汉族，生于1985年11月8日，住四川省江油市。委托代理人：汤弘扬，四川法丛律师事务所律师。被告：绵阳久协商贸有限公司，住所绵阳市经开区机场东路196号。法定代表人：米华升，公司执行董事。委托代理人：马军，四川真道律师事务所律师。委托代理人：苏琴，四川真道律师事务所律师。被告：何海强，男，汉族，生于1978年11月5日，住四川省绵阳市。原告吴超林诉被告绵阳久协商贸有限公司（以下简称“久协商贸公司”）、何海强民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理，依法适用普通程序，由审判员赵从亮担任审判长，与审判员王翠翠、人民陪审员刘泰山组成合议庭，于2017年5月16日公开开庭进行了审理。原告吴超林的委托代理人汤弘扬、被告久协商贸公司的委托代理人苏琴到庭参加了诉讼，被告何海强经本院公告传唤，无正当理由未到。本案现已缺席审理终结。原告吴超林向本院提出诉讼请求：1、被告久协商贸公司偿还原告借款本金175万元及从2015年3月30日起至借款还清日止按中国人民银行基准贷款利率四倍计算的资金利息；2、被告久协商贸公司向原告支付按全部借款金额10%计算的违约金；3、被告何海强对上述借款本金、利息、违约金承担连带清偿责任；4、依法拍卖、变卖被告抵押的位于江油市的房产，拍卖、变卖所得价款在被告担保的范围内优先受偿；5、诉讼费被告承担。事实与理由：2015年3月30日，被告久协商贸公司因资金周转原因向原告借款，被告何海强以自己所有的位于江油市的不动产为借款人提供担保，三方签订了《借据》和《民间借贷抵押合同》，约定：借款金额200万元，借款期限1个月（自2015年3月30日起至2015年4月29日止），借款年利率为银行基准贷款利率的四倍，如到期未足额偿还本息，应另行向原告支付全部借款金额10%的违约金。合同签订当天，原告通过中国农业银行向被告久协商贸公司转账175万元，履行了自己的合同义务。2015年4月24日，原告与被告何海强到江油市房地产交易监管所为该借款提供担保的不动产办理了抵押登记，他项权证号：江房他证他权字第××号。借款期限届满后，被告未向原告偿还借款，原告诉至本院。被告久协商贸公司辩称，一、原告诉请的利息和违约金不能同时主张。二、按照借款合同约定，原告应向被告提供借款金额为200万元，实际原告仅向被告出具借款175万元，剩余借款未向被告提供，且在借款当日，被告又以现金方式向原告支付了10万元，故实际借款本金只有165万元。根据借款合同第十三条第三款约定，原告未向被告足额出借借款属违约，应向被告支付10%的违约金即20万元，应与原告主张的违约金进行品迭。三、被告已向原告支付部分借款本息，尚欠原告借款本金80万元。四、诉讼费应当由原告自行承担。被告何海强未到庭，也未进行答辩。本案经审理认定事实如下：2015年3月30日，原告吴超林（抵押权人、出借人）与被告久协商贸公司（借款人、债务人）、何海强（抵押人）签订《民间借贷抵押合同》，约定：被告久协商贸公司向原告借款金额为人民币200万元，借款通过银行转账方式支付；借款期限为1个月，自2015年3月30日至2015年4月29日；借款利率为借款期限内的年利率为银行基准贷款利率的四倍，如借款逾期利率仍按借款期限内的利率执行；借款到期一次性还本付息，利随本清；被告何海强自愿以其拥有所有权和处分权的位于富康嘉苑（房产证号为江房权证监证字第××号）房屋抵押给原告，作为被告久协商贸公司归还借款的担保；抵押价值经合同各方确认，用于抵押的房地产价值为人民币200万元；抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、以及抵押权人实现债权的所有费用，包括律师费等；违约责任：下列情况均构成违约，违约方应承担违约责任：2、借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行向抵押权人支付全部贷款本金10%的违约金，并承担抵押权人为实现债权支付的全部费用，包括律师费用；3、抵押权人不能按照本合同的约定向借款人发放贷款的，视为严重违约，应承担其他方所付出的直接费用，并向借款人另行支付全部贷款本金10%的违约金；合同还对其他事项进行了约定。同时，被告久协商贸公司向原告出具《借据》一份，载明：“今借到（出借资金人）吴超林人民币大写贰佰万元整，小写￥2000000.00元，借款用途：资金周转。……。担保人：何海强自愿仅用位于.96平方米（江房权证监字第××）于2015年3月30日向出借资金人吴超林借款人民币贰佰万元整本息及其它费用，提供连带责任担保，担保期限和责任直至还清借款本息终止。”被告何海强在担保人处签字捺印。当日，原告通过中国农业银行向被告久协商贸公司支付借款175万元。2015年4月24日，被告何海强将《民间借贷抵押合同》约定的抵押财产为原告办理了抵押登记。借款到期后，二被告未向原告偿还借款，原告诉至本院。上述事实，有原告身份证、被告营业执照、被告何海强户籍证明、民间借贷抵押合同原件、借据原件、银行转账凭证、他项权证及原、被告的当庭陈述等证据佐证，足以认定。本院认为，借款应当偿还。被告久协商贸公司所举证据不能证明借款发生后其已向原告归还借款，也无证据证明借款当日即向原告支付10万元款项，故被告久协商贸公司抗辩其实际借款本金为165万元并已向原告归还部分借款的理由不成立，本院认定双方借款本金为175万元且被告未向原告偿还，被告久协商贸公司应向原告偿还借款本金175万元。双方签订的民间借贷抵押合同对借款利息进行了明确约定，且该约定不违法法律禁止性规定，对原告借款利息的诉请本院予以支持；原告向被告出具借款后，被告未按合同约定的时间偿还借款本息，构成违约，被告应向原告支付违约金；但双方签订的合同对借款利息和违约金的约定之和超过了年利率的24%，故对原告主张的借款利息与违约金之和超过年利率24%的部分本院不予支持。原告未按合同约定足额向被告支付约定借款，亦构成违约，被告久协商贸公司对原告的违约系单独的诉请，不应在本案中一并品迭，可另行向原告主张，本案不做处理。民间借贷抵押合同及借据均明确约定何海强以其所有的位于江油市富康嘉苑的房屋为被告久协商贸公司向原告的借款承担抵押担保责任，故原告何海强仅在该房产的价值范围内对该借款承担担保责任。被告何海强将其向原告抵押的房产为原告办理了抵押登记，故原告诉请对被告何海强抵押的该房产在拍卖、变卖所得价款中优先受偿符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”第二百一十一条第二款“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人即约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”《中华人民共和国担保法》三十八条“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；”第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十四条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，缺席判决如下：一、被告绵阳久协商贸有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告吴超林借款本金1750000元及利息（利息自2015年3月30日起至款项付清日止按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍计算）；二、被告绵阳久协商贸有限公司于本判决生效后十五日内支付原告吴超林违约金175000元；三、上述一、二项确定的利息、违约金总计后不得超过1750000元年利率的24%；四、被告何海强对上述款项在其所有的位于江油市房屋（房屋产权证号为：江房权证监字第××号）的财产价值范围内承担连带责任，原告吴超林享有优先受偿权；五、驳回原告吴超林的其他诉讼请求。本案案件受理费20550元，由被告绵阳久协商贸有限公司、何海强承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。审 判 长  赵从亮审 判 员  王翠翠人民陪审员  刘泰山二〇一七年五月二十五日书 记 员  陈 瑶