福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0104民初2915号原告：徐仁波，男，1977年5月1日出生，汉族，住福州市晋安区。委托诉讼代理人：张兵兵，福建法炜律师事务所律师。被告：林赛英，女，1975年5月28日出生，汉族，住福建省闽清县。原告徐仁波与被告林赛英合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐仁波及其委托诉讼代理人张兵兵、被告林赛英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告履行双方签订的买房《合作协议》，配合原告将双方与利嘉（福建）国际商贸有限公司签订的《商品房买卖合同》中的买方变更为原告个人名字，购房款及银行按揭贷款由原告全部承担。事实和理由：原告与被告于2015年9月8日签订了一份购房《合作协议》，约定：一、由乙方（原告）出资购买福州市××山镇××路北侧利嘉海峡商业城××#二层××店面贷款所需预付款318861元，甲方（被告）负责余下贷款并且还清贷款；二、该店面做甲、乙双方俩个人的名字，店面产权证由乙方保管，该店面如需买卖必须双方同意；三、甲方如果无法贷款或无法还清贷款，则甲方必须配合乙方将店面产权证（现未办）名字中甲方名字除去更名为只有乙方一个人名字，所需费用由乙方出，乙方补齐甲方在购买该店面产权证中所出的金额等条款。《合作协议》签订后，原、被告（共同作为乙方）于2015年9月19日与利嘉（福建）国际商贸有限公司（作为甲方）签订了一份《承诺书》载明：甲、乙双方于2015年9月19日签订《商品房买卖合同》，约定乙方向甲方购买位于福州市××山镇××路北侧利嘉海峡商业城（一、二区）7B馆地上二层141店面，并约定乙方应于《商品房买卖合同》签订同时向甲方支付不低于房价款总额的50%作为首期款（乙方已付定金抵作本期房价款），余款由乙方向甲方指定贷款银行申请按揭贷款支付。现乙方已向甲方支付房价款总额的20%，尚欠首期房价款180000元，乙方承诺于《商品房买卖合同》签订后15日内付清，甲方表示认可。《承诺书》签订后，原告根据与被告签订的《合作协议》再次向利嘉公司支付购房款180000元，加上之前由原告支付的138861元定金款，原告合计支付购房款318861元，至此，前期50%的购房款己由原告付清（店面的总价款628861元），利嘉公司业于2015年10月22日出具了两张合计318861元的购房发票以予确认。2016年4月18日利嘉公司将《商品房买卖合同》文本提供原被告签名后收执，并方便被告往银行办理按揭贷款时用。至此，根据原告与被告签订的《合作协议》，原告的付款义务已经全部履行。然被告却至今未能向银行办理购房按揭贷款，据被告称：因其欠他人数十万元款未还而引发诉讼，法院已经判决，现被告无法办理银行按揭贷款亦无能力支付购房款。为此，原告认为：商品房买卖合同中的买方虽系原告和被告，但被告至今分文未付并无法办理银行按揭贷款，被告已失去购买店面的经济能力，根据《合作协议》被告应配合原告将《商品房买卖合同》变更为原告个人名字，并由原告继续履行合同，否则，将造成原告巨大经济损失。被告辩称，原告陈述属实，因为我欠案外人许美莲的钱被起诉至法院，讼争店面被法院司法查封我才无法贷款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的闽清法院民事裁定书真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月8日，原告徐仁波与被告林赛英签订一份《合作协议》，约定双方合作一起购买福州市××山镇××路北侧利嘉海峡商业城7B#二层141店面，因资金需要双方自行协商达成如下协议：1.由徐仁波出资购买店面贷款所需预付款318861元，林赛英负责余下贷款并且还清贷款；2.该店面做徐仁波与林赛英两个人的名字，店面产权证由徐仁波保管，该店面如需买卖必须双方同意；3.林赛英如果无法贷款或无法还清贷款，则林赛英必须配合徐仁波将店面产权证名字中林赛英名字除去更名为只有徐仁波一个人名字，所需费用由徐仁波出，徐仁波补齐林赛英在购买该店面产权证中所出的金额。2015年9月19日，原告徐仁波与被告林赛英签署《承诺书》一份，内容为：徐仁波、林赛英与利嘉（福建）国际商贸有限公司于2015年9月19日签订《商品房买卖合同》，向利嘉（福建）国际商贸有限公司购买位于福州市××山镇××路北侧利嘉海峡商业城（一、二区）××馆地上二层××店面，并约定徐仁波、林赛英应于《商品房买卖合同》签订同时支付不低于房价款总额的50%作为首期款（已付定金抵作本期房价款），余款由徐仁波、林赛英向利嘉（福建）国际商贸有限公司指定贷款银行申请按揭贷款支付。现徐仁波、林赛英已支付房价款总额的20%，尚欠首期房价款180000元，徐仁波、林赛英承诺于《商品房买卖合同》签订后15日内付清。同日，利嘉（福建）国际商贸有限公司出具收款收据一张，载明徐仁波交纳141店面定金138861元，并于2015年10月22日开具了相应发票。2015年10月13日，徐仁波向利嘉（福建）国际商贸有限公司转账430000元，原告徐仁波自述该笔款项包括购买141店面的款项180000元及徐仁波单独向利嘉（福建）国际商贸有限公司购买142店面的250000元。2015年10月22日利嘉（福建）国际商贸有限公司开具141店面购房款180000元的发票一张。2016年4月18日，徐仁波、林赛英与利嘉（福建）国际商贸有限公司签订《商品房买卖合同》，约定徐仁波、林赛英向利嘉（福建）国际商贸有限公司购买仓山区盖山镇天水路北侧利嘉海峡商业城（一、二区）××#馆×层××店面，总价款628861元。讼争店面尚未办理产权证。另查明，2016年4月18日，徐仁波与利嘉（福建）国际商贸有限公司签订《商品房买卖合同》，购买仓山区盖山镇天水路北侧利嘉海峡商业城（一、二区）7B#馆2层142店面，总价款847386元。再查，被告林赛英与案外人许美莲存在债务纠纷无法办理银行按揭贷款，无力支付购房款。本院认为，原告徐仁波与被告林赛英签订的《合作协议》系双方当事人真实意思表示，双方均应按约履行。根据《合作协议》约定，由徐仁波出资购买141店面贷款所需预付款318861元，林赛英负责余下贷款并且还清贷款，林赛英如果无法贷款或无法还清贷款，则林赛英必须配合徐仁波将店面产权证名字中林赛英名字除去更名为只有徐仁波一个人名字，徐仁波补齐林赛英在购买该店面产权证中所出的金额。现徐仁波已按《合作协议》约定向利嘉（福建）国际商贸有限公司支付了141店面的购房款318861元，但林赛英无法支付剩余款项，店面尚未办理产权证，故徐仁波诉请林赛英履行《合作协议》，将与利嘉（福建）国际商贸有限公司签订的《商品房买卖合同》中买方变更为徐仁波个人名字，购房款由徐仁波自行承担，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，判决如下：被告林赛英于判决生效之日起十日内配合原告徐仁波，将徐仁波、林赛英与利嘉（福建）国际商贸有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：××××）中的买受人变更为徐仁波，未付的购房款由徐仁波自行承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10090元，由被告林赛英负担。被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  吴灵婧代理审判员  陈家挺代理审判员  陈曜辉二〇一七年五月二十五日书 记 员  瞿彬彬