河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫15民终319号上诉人(一审被告)信阳荣泰置业有限公司。法定代表人：陶正富。委托代理人：韩静秋，河南晓燕律师事务所律师。被上诉人(一审原告)曾维凤，女，汉族，1974年9月11日生，住信阳市平桥区。被上诉人(一审原告)王正升，男，汉族，1960年4月26日生，住罗山县。被上诉人(一审原告)李真，男，汉族，1989年2月1日生，住山东省潍坊市潍城区。被上诉人(一审原告)周楷轩，男，汉族，1995年8月10日生，住信阳市平桥区。被上诉人(一审原告)张玉莹，女，汉族，1986年3月10日生，住河南省睢县。被上诉人(一审原告)孔大志，男，汉族，1982年9月19日生，住河南省罗山县。被上诉人(一审原告)李正银，男，汉族，1972年12月27日生，住信阳市浉河区。．被上诉人(一审原告)张继鹏，男，汉族，1981年10月28日生，住河南省息县。被上诉人(一审原告)刘杰，男，回族，1990年5月18日生，住信阳市浉河区。被上诉人(一审原告)代建玲，女，汉族，1975年6月20日生，住河南省正阳县。被上诉人(一审原告)陈勇，男，汉族，1985年4月11日生，住信阳市平桥区。被上诉人(一审原告)杨大英，女，汉族，1987年8月8日生，住信阳市浉河区。被上诉人(一审原告)吴家强，男，汉族，1987年10月3日生，住商城县。被上诉人(一审原告)张鹏程，男，汉族，1996年7月17日生，住信阳市浉河区。被上诉人(一审原告)张美芳，女，汉族，1991年10月14日生，住信阳市浉河区。被上诉人(一审原告)王福山，男，汉族，1978年11月22日生，住信阳市平桥区。被上诉人(一审原告)张清娟，女，汉族，1969年8月4日生，住信阳市浉河区。被上诉人(一审原告)张小霞，女，汉族，1974年6月16日生，住正阳县。被上诉人(一审原告)鲁伟，男，汉族，1985年5月17日生，住信阳市平桥区。被上诉人(一审原告)刘国威，男，汉族，1972年6月21日生，住信阳市平桥区。被上诉人(一审原告)鲁纪榜，男，汉族，1966年4月8日生，住信阳市平桥区。被上诉人(一审原告)吕大锋，男，汉族，1976年11月20日生，住信阳市平桥区。身份证号：413023197611207-310。被上诉人(一审原告)吕顺红，男，汉族，1984年9月24生，住信阳市平桥区。被上诉人(一审原告)罗建义，男，汉族，1970年6月13日生，住罗山县。被上诉人(一审原告)罗照才，男，汉族，1974年6月9日生，住罗山县。被上诉人(一审原告)王海洋，男，汉族，1982年5月20日生，住信阳市平桥区。被上诉人(一审原告)丁俊，女，汉族，1980年12月19日生，住信阳市平桥区。被上诉人(一审原告)许小霞，女，汉族，1981年9月5日生，住信阳市浉河区。被上诉人(一审原告)赵书琴，女，汉族，1976年11月10日生，住信阳市平桥区。被上诉人(一审原告)程林，男，汉族，1984年5月12日生，住信阳市。被上诉人(一审原告)张英豪，男，汉族，：1990年4月4日生，住信阳市平桥区。被上诉人(一审原告)丁亚飞，男，汉族，1989年12月9日生，住新蔡县。被上诉人(一审原告)仝玲，女，汉族，1980年7月17日生，住信阳市平桥区。被上诉人(一审原告)吴帅，男，汉族，1991年11月10日生，住罗山县。被上诉人(一审原告)罗辉阳，男，汉族，1987年8月27日生，住罗山县。被上诉人(一审原告)张大伟，男，汉族，1984年3月28日生，住信阳市平桥区。被上诉人(一审原告)孙玉奎，男，汉族，住罗山县。诉讼代理人：张玉莹、曾维凤、张大伟、吕顺红、丁俊。委托代理人王西安，系信阳市浉河区司法局金牛法律服务所法律工作者。上诉人信阳荣泰置业有限公司与被上诉人曾维凤、王正升、李真、周楷轩、张玉莹、孔大志、李正银、张继鹏、孙玉奎、刘杰、代建玲、陈勇、杨大英、吴家强、张鹏程、张美芳、王福山、张清娟、张小霞、鲁伟、刘国成、鲁纪榜、吕大峰、吕顺红、罗辉阳、罗建义、罗照才、王海洋、丁俊、许小霞、赵书琴、程林、张英豪、丁亚飞、仝玲、吴帅、张大伟买卖合同纠纷一案，不服平桥区人民法院(2016)豫1503民初4004号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人信阳荣泰置业有限公司的委托代理人韩静秋，被上诉人诉讼代理人及其委托代理人王西安到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。一审查明：37位原告皆是被告开发的羊山新区前进路东侧王城花园的业主，各原告分别在2014年至2015年与被告签订《商品房买卖合同》，并已付清房款。合同第八条约定：被告应当在2015年12月31日前，依照法律规定将房屋交给原告使用；合同第九条出卖人逾期交房的违约责任，约定：被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。原告李正银于2016年8月8日在被告处领取了钥匙。原告吕顺红于2016年9月1日在被告处领取了钥匙。被告认为违约金日万分之二过高，应以房租每月每平方5元计算。被告未向法庭提供原告不要房屋的证据。一审认为：原、被告双方在平等、自愿的基础上经过充分协商签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。37名原告已将房款全部付清，被告未能在合同约定的期间交付给原告房屋，依照合同约定，被告应按合同约定日万分之二支付违约金，时间自2016年1月1日起，买卖合同履行完毕前一天止。原告李正银收取被告违约金时间自2016年1月1日起至2016年8月7日止。原告吕顺红收取被告违约金时间自2016年1月1日起至2016年8月30日止。被告认为违约金过高，应按每月每平方5元租赁费计算。因双方约定违约金为日万分之二，是双方当事人的真实意思表示，对被告的该辩称不予采信。被告认为是原告不要房屋，致使延期，但未提供证据，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条之规定，一审判决：一、被告信阳荣泰置业有限公司于判决书生效后三日内交付给原告曾维凤、王正升、李真、张玉莹、孔大志、张继鹏、刘杰、代建玲、陈勇、杨大英、吴家强、张鹏程、张美芳、王福山、张清娟、张小霞、鲁伟、刘国成、鲁纪榜、吕大峰、孙玉奎、罗辉阳、罗建义、罗照才、王海洋、丁俊、许小霞、赵书琴、程林、张英豪、丁亚飞、仝玲、吴帅、张大伟34名原告的的房屋。二、被告信阳荣泰置业有限公司于判决书生效后三曰内赔偿给原告曾维凤、王正升、李真、张玉莹、孔大志、张继鹏、孙玉奎、刘杰、代建玲、陈勇、杨大英、吴家强、张鹏程、张美芳、王福山、张清娟、张小霞、鲁伟、刘国成、鲁纪榜、吕大峰、罗辉阳、罗建义、罗照才、王海洋、丁俊、许小霞、赵书琴、程林、张英豪、丁亚飞、仝玲、吴帅、张大伟34名原告的违约金：房屋本金×2／10000×(2016年1月1日至判决书生效前一天)。(各原告赔偿标准见附表)三、被告信阳荣泰置业有限公司于判决书生效后三日内分别赔偿原告李正银违约金82．9元／天×217天=17989．3元、吕顺红违约金128．9元／天×240天=30936元。信阳荣泰置业有限公司上诉称：1、原判对房屋交付时间和违约金计算时间认定错误。2、被上诉人所购买房屋已经达到合同约定的交付条件，目前多数购房人已接收房屋，是被上诉人拒不接收房屋，不应要求上诉人承担违约责任。3、合同约定的违约金过高，远远超过实际损失，请求二审法院根据事实调整减少。4、部分被上诉人已经接收房屋，无权再诉请十个月的违约金。请求二审撤销原判，依法改判或发回重审。被上诉人曾维凤等37人辩称：被上诉人曾维凤等37位皆是上诉人开发的羊山新区前进路东侧王城花园的业主，他们分别于2014年至2015年与上诉人签订商品房买卖合同，并全款或按揭付清房款，根据合同约定上诉人应在2015年12月31日前交付验收合格的商品房，同时约定了逾期交房的违约责任，按日向支付交房价款的万分之贰的违约。由于上诉人违约，不交房也不支付违约金，多次找上诉人协商，上诉人无理拒绝。一审判决认定事实清楚，请求驳回上诉，维持原判。二审查明的事实与一审认定的基本事实相同。另查明，起诉的37人中有周楷轩等22人在二审诉讼过程中已与上诉人公司达成协议并己履行完毕。本院认为，上诉人与被上诉人在平等、自愿的基础上协商签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。上诉人未能在合同约定的期间交付给被上诉人房屋构成违约，上诉人应当支付相应的违约金。关于违约金的计算标准在合同中有明确的约定，原审判决按双方约定的的违约金计算正确。上诉人关于违约金过高请求调整的理由不能成立。关于支付违约金的期限，上诉人没有提供在一审法院开庭前通知各业主收房的证据，但从平桥区人民法院2016年9月27日的庭审记录看，上诉人信阳荣泰置业有限公司在庭审中明确告知被上诉人诉讼代理人张玉莹、曾维凤、张大伟、吕川页红、丁俊和委托代理人王西安房屋已竣工可以交房，结合购房合同约定，房屋竣工验收资料的时间，可以认定上诉人已通知各位房主收房，而在此之后被上诉人不积极收房，损失应自行负担。因此，其计算违约金的时间应从合同约定的履行期至2016年9月27日止。上诉人关于违约金计算时间错误的上诉请求理由成立，本院予以支持。由于在二审诉讼中周楷轩、张玉莹、李正根、刘杰、代建玲、陈勇、张鹏程、张美芳、王福山、张小霞、鲁伟、刘国成、吕大峰、吕顺红、王海洋、丁俊、许小霞、赵书琴、程林、丁亚飞、仝玲、张大伟已与上诉人公司达成协议并己履行，对上述22人二审不再处理。对曾维凤、张清娟、孙玉奎、李真、杨大英、张继鹏、王正升、张英豪、孔大志、吴家强、鲁纪榜、罗辉阳、罗建义、罗照才、吴帅15人的合理诉请予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)、(二)项规定，判决如下：一、维持平桥区人民法院(2016)豫1503民初4004号民事判决第一项；二、撤销平桥区人民法院(2016)豫1503民初4004号民事判决第三项；三、变更平桥区人民法院(2016)豫1503民初4004号民事判决第二项为上诉人信阳荣泰置业有限公司于判决书生效后三日内赔偿给被上诉人曾维凤、王正升、李真、孔大志、张继鹏、孙玉奎、杨大英、吴家强、张清娟、鲁纪榜、罗辉阳、罗建义、罗照才、张英豪、吴州15名被上诉人的违约金：房屋本金×2／10000×(2016年1月1日至同年的9月27日止)。二审案件受理费14580元，由上诉人信阳荣泰置业有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  郑鹏飞审判员  崔仁海审判员  李 青二〇一七年五月二十四日书记员  汪玉娇