广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1971民初11828号原告东莞市新银城酒店投资有限公司，住所地：广东省东莞市南城区胜和莞太路篁村路段东莞银城酒店2201室，统一社会信用代码：914419005608940571。法定代表人孙伟成。委托代理人陈惠燕，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托代理人陈文芳，广东法制盛邦（东莞）律师事务所实习律师。被告北京国宏金桥因为所以餐饮管理有限公司，住所地：北京市东城区广渠门外大街广渠家园15号楼三、四层，统一社会信用代码：91110101L411358605。法定代表人马兴英。原告东莞市新银城酒店投资有限公司诉被告北京国宏金桥因为所以餐饮管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院���2017年5月9日受理后，由审判员朱昉适用简易程序，于2017年7月14日公开开庭进行审理。原告委托代理人陈惠燕、陈文芳到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未能到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方签订的《商铺租赁合同书》已经解除；2、判令被告向原告支付2016年11月部分租金、2016年12月至2017年3月期间的全部租金及水电费总计：106247元；3、判令被告向原告支付违约金49140元；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2015年5月13日签订了《商铺租赁合同书》，约定被告承租原告位于东莞市××城区××路银城酒店主楼一楼北大堂右边（部分）商铺，作为咖啡及西餐厅经营场地使用。租赁期限为5年，自2015年5月16日起至2020年5月15日止；履约保证金为50000元；2015年5月16日至2017年5月15��期间每月租金为24570元，管理费为1元/㎡共计273元/月；被告应当于每月10日前支付当月租金。合同还约定，被告未按时交纳租金或其他各项费用的，从延迟交纳之日起计算，按拖欠款项金额日息1‰向原告交纳延期交款的违约金；逾期超过两个月的，原告有权单方解除合同，没收履约保证金，被告应支付不少于两个月租金的违约金，同时原告有权处置租赁物内的被告财物，以便将租赁物出租给新的承租方。合同签订后原告依照约定将租赁物交付给被告使用，被告也开始按月支付租金及其他费用。但自2016年11月起，被告未能按时支付租金及水电费，被告已经拖欠2016年11月部分租金、2016年12月至2017年3月期间的全部租金及水电费，欠费总金额为106247元。原告多次口头、书面催促被告支付拖欠的费用，被告始终以各种理由拖延，拒不履行合同义务。被告欠费时间已经超过了��个月，早已达到了合同约定的单方解除合同的条件。原告于2017年3月16日向被告发出律师函，因被告长时间拖欠租金而单方决定解除合同、收回商铺、没收租赁保证金。综上，被告严重拖欠原告租金、水电费、管理费，已经严重损害了原告的合法权益，原告根据《民事诉讼法》之规定向贵院提起诉讼，请依法受理并支持原告的诉讼请求。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交任何书面意见或证据。经审理查明，原告主张与被告存在房屋租赁法律关系，原告为其主张提交了《商铺租赁合同书》原件为证。该合同由原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）于2015年5月13日签订，约定甲方将位于东莞市××城区××路银城酒店主楼一楼北大堂右边（部分）出租给乙方做咖啡及西餐厅经营场地使用，租赁面积为273平方米；租赁期限自2015年5月16日至2020年5月15日共5年，商铺免租装修期为从2015年5月16日至2015年7月15日。第4.1条约定租赁合同期间前2年即从2015年5月16日至2017年5月15日按每月90元/平方米计算每月租金为24570元；第4.3条约定支付周期为按月支付，每月10日前支付当月租金；第4.4条约定乙方履约保证金50000元整，在该保证金在签订后10日内付清，该保证金在合同到期后五日无任何违约情况下由甲方一次性无息退还；第4.5条约定乙方租赁期间水电管理费由甲方代收，每月虽租金一并支付，水电费收费标准按照市政标准收费收取，具体金额按乙方独立的电分表、分电表加上因损耗分摊的部分进行核算，管理费按1元/平米乘以租赁面积。第9.6条约定乙方未按时交纳租金或其他各项费用的，从延迟交纳之日起计算，乙方按拖欠款项金额日息1‰向甲方交纳延期交款的违约金；乙方逾期未缴清租金、管理费或���他费用等的任何应缴费用的一项，超过两个月的，或乙方在未经甲方同意情况下中途退租的，甲方都有权单方面强制解除本合同而不需知会乙方，并没收履约保证金，乙方应支付不少于当时两个月租金的违约金，甲方有权处置租赁物内的乙方财物，以便将租赁物出租给新的承租方，甲方同时保留要求乙方赔偿因乙方欠费或单方面退租而给甲方造成损失的权利。原告称被告从2016年11月开始拖欠费用，在2017年2月份自己陆续搬迁，原告即在2017年3月向被告发出解除通知，并且强制将租赁物围起来要求被告清场，被告自2017年3月16日开始已经没有使用案涉商铺。原告主张被告逾期支付租金管理费等费用，构成违约，按照合同第9.6条约定原告有权解除合同，没收被告缴纳的50000元保证金，并要求被告支付拖欠的费用及违约金。庭审中，原告主张被告拖欠2016年11月的部分租金5119元及物业管理费273元、2016年12月至2017年3月共计四个月的租金（每月24570元）及四个月的物业管理费（每月273元）、2016年12月水电费1128元及2017年1月的水电费355元，共计106247元。原告称上述租金及管理费的计算周期是上月的16日至当月的15日，水电费计算周期是当月的1日至月末。另，原告称案涉租赁物是银城酒店内部的一部分，原告从业主承租了整个银城酒店，建筑物有办理建设工程规划许可证，土地性质为国有建设用地，现尚未办理房产登记。原告为此提交了《建设工程规划许可证》原件为证。以上事实，有原告提交的《商铺租赁合同书》及补充协议、被告分公司营业执照、通知书、律师函、快递单及快递送达记录、房屋租赁合同书、建设工程规划许可证；以及本院的庭审笔录等书证附卷为证。本院认为，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告提交的《商铺租赁合同书》经核对与原件一致，本院予以采信。案涉《商铺租赁合同书》应是原被告真实自愿的意思表示，案涉《商铺租赁合同书》未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行自己的合同义务。案涉合同约定租期前两年租金按照每月24570元计算，管理费按照每月273元计算，被告未能举证证明已经缴清全部费用，也未对原告主张的被告离场时间提出异议，本院依法采纳原告的主张。被告拖欠费用已经超过两个月，原告有权根据合同9.6条约定解除合同，故本院依法确认案涉《商铺租赁合同书》解除。原告诉请被告支付2016年11月租金5119元、2016年12月至2017年3月的租金98280元（共计租金103399元）以及2016年11月至2017��3月的管理费共计1365元，本院予以支持。关于原告诉请的水电费1483元，因原告未能提供缴纳水电费的原始单据，无法证明水电费的实际支出情况，故对原告该项诉请本院不予支持。关于原告诉请的违约金，根据合同9.6条约定，原告亦有权要求被告支付两个月租金49140元的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告东莞市新银城酒店投资有限公司与被告北京国宏金桥因为所以餐饮管理有限公司于2015年5月13日签订的《商铺租赁合同书》已经解除；二、被告北京国宏金桥因为所以餐饮管理有限公司自本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市新银城酒店投资有限公司支付租金103399元；三、被告北京国宏金桥因为所以餐饮管理有限公司自本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市新银城酒店投资有限公司支付管理费1365元；四、被告北京国宏金桥因为所以餐饮管理有限公司自本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市新银城酒店投资有限公司支付违约金49140元；五、驳回原告东莞市新银城酒店投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为1703.87元、保全费1296.93元，共计3000.8元，原告均已预交，由被告负担2972.16元，原告自行负担28.64元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提��副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 朱 昉书记员 徐婴仪附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，��约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息���被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。