重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0110民初2129号原告：刁永兰，女，1966年3月9日出生，汉族，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：陶跃明，重庆永登律师事务所律师。被告：李伟，男，1980年2月20日出生，汉族，住重庆市綦江区。原告刁永兰与被告李伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月21日公开开庭进行了审理。原告刁永兰及其委托诉讼代理人陶跃明到庭参加诉讼。被告李伟经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告刁永兰提出诉讼请求：1、判令解除原、被告就位于綦江县**镇**路**号附*号房屋签订的《门面租赁合同》；2、被告立即将位于綦江县**镇**路**号附*号的房屋腾退并返还给原告；3、被告支付原告租金27750元（租金计算至2017年2月21日）及逾期付款利息（以18800元为基数，自2016年10月1日起算，以8750元为基数，自2017年1月1日起算，均按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2017年2月22日起至房屋实际腾退之日止的房屋占有使用费按5000元/月的标准计算；4、被告支付原告水费200元、电费200元（以实际腾退房屋之日所欠水电费为准）；5、本案案件诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月7日，原、被告签订《门面租赁合同》，合同约定：原告将位于綦江******楼***门面，即綦江县**镇**路**号附*号房屋出租给被告，租期为2016年6月15日至2020年12月31日止；2016年6月15日至2016年12月30日，每月租金4600元，2017年1月1日起每月租金5000元，2018年1月1日起每月租金5200元，2019年每月租金5400元……以此类推递增租金；被告先交费后租房，每一季度支付一次，提前10天支付下一个季度租金。原告向被告交付门面时，被告向原告支付保证金4600元，用于房屋及设施损坏赔偿，不租赁时，在无损坏的条件下，原告向被告退还保证金；房屋现状，原告提供的房屋门窗墙面地板、卷闸门、水表、电表完好无损，水电接通，房屋的维修和保养装修被告自行负责，费用自理（门面房产水电气为刁永洪的名字，门面实际是原告购买）；被告租赁期间，该房屋产生的一切经济费用（工商、税务、房屋出租税、水、电、卫生、物管等费用）被告自行负担，并按时缴纳；签订合同后，被告未支付保证金和月租金，原告有权解除合同。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用。被告未按时支付租金，原告屡次打电话、发短信催收租金，并于2017年2月9日向被告发出《门面租金催缴通知书》，被告仍未在限定的期限内支付租金。原告于2017年2月19日以特快专递方式向被告发出《解除门面租赁合同通知书》，该邮件于2017年2月21日妥投，由被告本人签收。原、被告签订的门面租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定严格履行，被告未按合同约定支付租金，构成违约，根据法律规定和合同约定，原告有权解除合同。为保护原告的合法权益，根据《合同法》等法律法规之规定，诉至法院，请求判如所请。被告李伟未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2016年6月7日，原告刁永兰与被告李伟分别作为甲乙双方签订了门面租赁合同“门面租赁合同出租方（甲方）：刁永兰身份证号：******************承租方（乙方）：李伟身份证号：******************甲方将綦江******楼***门面，面积56平方米，出租给乙方经营，经甲乙双方协商订立本合同，以便双方共同遵守。1、甲方将门面租给乙方，租赁期为2016年6月15日至2020年12月31日止，乙方在租赁期内不得转租第三方，并按照以下第2条规定如数交纳租金。2、租金：2016年6月15日至2016年12月30日，每月租金人民币4600元（大写：肆仟陆佰元正），2017年1月1日起每月租金人民币5000元（伍仟元正），从2018年1月1日起，月租金每年递增200元，即2018年每月租金5200元，2019年每月租金5400元……以此类推递增租金。3、乙方先交费后租房，每一季度支付一次，提前10天支付下一季度租金。4、保证金：甲方向乙方交门面时，乙方向甲方支付保证金4600元，用于房屋及设施损坏赔偿，不租赁时，乙方在无损坏的条件下，甲方向乙方退还保证金。5、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋结构，乙方对门面的装修，在租赁期和解除合同时，须保持原状，不得堆放过重物资，门面及房屋如有损坏照价赔偿。6、乙方在营业房内由于引起的电、气、火等灾害，由乙方承担一切损失，并赔偿灾害造成房屋损失的一切费用。7、房屋现状，甲方提供的房屋门窗墙面地板、卷闸门、水表、电表完好无损，水电接通，房屋的维修和保养和装修乙方自行负责，费用自理。（注：门面房产水电气为刁永洪的名字，是我弟的名字，是刁永兰姐购买，由甲方承担出租门面的责任）。8、乙方租赁期间，该房屋所产生的一切经济费用（工商、税务、房屋出租税、水、电、卫生、物管等费用）乙方自己承担，并按时交纳，甲方将不负责。合同期满如不能继续租赁须提前告知甲方，并提供相关水、电、卫生、物管等费用的清单给甲方，乙方应即日将房屋交还给甲方，如拖延一天甲方将罚乙方每天壹佰元（￥：100元）人民币以上，并追究乙方违约的法律责任。合同期满如甲方的租赁房屋需继续出租，在同等条件下乙方享有优先租赁权。9、签订合同后，乙方未支付保证金和月租金，甲方有权终止合同。10、在合同租赁期内发生不可抗力事件或非甲乙双方责任引起的合同终止双方不必为此承担任何责任。11、以上协议若有未尽事宜，经甲、乙双方共同协商后另行补充。12、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效。注：水费卡、电费卡当面交清，电费全部清楚、水电全部清楚。出租方（甲方）：刁永兰联系电话：***********承租方(乙方)：李伟联系电话：***********签约时间：2016.6.7”合同订立后，原告遂将该门面交付给被告李伟使用，2016年6月8日，被告李伟向原告刁永兰中国农业银行账户转账6800元，该6800元包含了前述门面半个月的房租2200元和保证金4600元。2016年10月17日，被告李伟向原告刁永兰中国农业银行账户存入2000元。因被告李伟未按时足额支付该门面租金，原告刁永兰于2017年2月10日向被告李伟邮寄了《门面租金催缴通知书》，该通知书由被告李伟所在小区门卫于2017年2月11日代收。2017年2月19日，原告刁永兰向被告李伟邮寄了《解除门面租赁合同通知书》，2017年2月21日，被告李伟本人进行了签收。2017年2月28日，被告李伟向原告刁永兰中国农业银行账户存入5000元。审理中，原告刁永兰称，綦江******楼***门面即原綦江县**镇**路**号附*号门面（房地证号：***房地证****字第****号，面积为55.43平方米，权利人为刁永洪）。因被告李伟代付了该门面之前租户所欠的水电费100元，故2016年6月15日-2016年6月30日门面半个月租金应收2300元，实收为2200元。又因被告李伟在看房子时交了500元定金，更换了门面的卷帘门花费了1100元，加上被告李伟开业原告要送200元礼金，前述费用原告刁永兰自愿在被告李伟所欠的租金中扣除，故被告李伟2016年7月1日-2016年12月31日期间的租金为18800元（4600元/月×6月-2000元-5000元-1100元-500元-200元）。关于保证金4600元，原告刁永兰表示待被告李伟完清所欠费用并退还门面后，再与被告李伟结算。原告刁永兰自愿撤回要求被告李伟支付水电费的诉讼请求。另查明，被告李伟现使用诉争门面开设“鱼旺水族”店，目前仍在经营中。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告刁永兰按照合同约定将门面交付给被告李伟经营使用，被告李伟应当按照合同约定如期足额支付门面租金。被告李伟未按时支付租金构成了违约，经原告催收后，仍未履约，原告刁永兰提出单方解除合同，符合法律规定。原告刁永兰向被告李伟邮寄了《解除门面租赁合同通知书》，该通知于2017年2月21日到达被告李伟，原、被双方的租赁合同自通知到达被告李伟时解除。若被告李伟对合同解除有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。被告李伟没有提出异议，并在2017年2月28日向原告刁永兰支付了5000元租金。原、被告双方的租赁合同解除后，被告李伟应当支付拖欠租金并返还租用门面。现被告李伟没有返还租用门面，仍继续占有使用，原告刁永兰请求按照合同约定的2017年1月1日起每月5000元的租金标准从2017年2月22日起计算该门面使用费至被告李伟实际腾空返还该门面时止，请求合理，本院予以支持。原告刁永兰请求被告李伟立即腾空返还该门面，因被告李伟现仍在该门面进行经营活动，本院认为应当给予被告李伟合理期限，结合被告李伟店铺的经营情况，本院认为酌情给予30天期限较为适宜。合同的权利义务终止后，不影响合同中结算和清理条款的效力。关于门面租金，2016年7月1日-2016年12月31日期间的租金为18800元（4600元/月×6月-2000元-5000元-1100元-500元-200元），2017年1月1日-2017年2月21日期间的租金为8500元（5000元+5000×21÷30），共计27300元。关于逾期付款利息，双方约定每一季度支付一次租金，提前十日支付下一季度的租金，即被告李伟应在2016年6月20日支付下一季度2016年7月-9月门面租金13800元，2016年9月20日支付下一季度2016年10月-12月门面租金13800元，2016年12月21日支付下一季度2017年1月-3月门面租金15000元，以此类推。现被告李伟违约，未按时支付租金，原告刁永兰要求被告李伟支付逾期付款利息理由正当，本院予以支持。原告刁永兰要求被告李伟按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准支付逾期付款利息，标准合理，本院予以支持。原告刁永兰主张从2016年10月1日起以18800元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准支付逾期付款利息至实际付清欠款时止，系原告刁永兰对自己权利的处分，本院予以支持。2017年1月1日-2017年2月21日期间的租金应为8500元，按照原告刁永兰的诉求自2017年1月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准支付逾期付款利息至实际付清欠款时止，本院予以确认。被告李伟经本院传票合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃相应的诉讼权利。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告刁永兰与被告李伟于2016年6月7日签订的门面租赁合同于2017年2月21日解除；二、被告李伟于本判决生效之日起30日内将綦江******楼***门面即原綦江县**镇**路**号附*号门面（房地证号：***房地证****字第****号，面积为55.43平方米，权利人为刁永洪）腾空返还给原告刁永兰；三、被告李伟于本判决生效之日起30日内支付原告刁永兰綦江******楼***门面即原綦江县**镇**路**号附*号门面租金27300元及逾期付款利息（逾期付款利息从2016年10月1日起以18800元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至实际付清欠款时止，从2017年1月1日起以8500元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至实际付清欠款时止）；房屋使用费自2017年2月22日起按5000元/月标准计算至该房屋实际腾空返还之日止。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费40元，由被告李伟负担（此费原告刁永兰已预缴，被告李伟在履行前述付款义务时一并支付给原告刁永兰）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  留微微二〇一七年五月二十二日书 记 员  喻 琳