广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0604民初13338号原告：刘建林，男，汉族，1988年5月23日出生，住广东省饶平县。被告：蔡松委，男，汉族，1986年7月1日出生，住广东省陆丰市。原告刘建林与被告蔡松委房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月19日受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判。后因被告下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与审判员罗婉文、人民陪审员陈桂好组成合议庭审理，因工作调动，合议庭变更为由审判员罗婉文担任审判长，与人民陪审员陈桂好、汤丽华组成合议庭，于2017年5月9日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘建林向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年7月12日签订的《佛山市二手房买卖及居间服务合同》项下的买卖合同关系；2、被告按照《佛山市二手房买卖及居间服务合同》约定，向原告返还定金20000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月12日，原、被告在佛山市家家顺房产经纪有限公司达成签订《佛山市二手房买卖及居间服务合同》，合同约定被告向原告出售佛山市禅城区佛山大道北38号3区四座402房，房款总价为820000元，交易定金是20000元。同日，原告在佛山市家家顺房产经纪有限公司以转账的形式向被告支付定金20000元，同时也收到了被告出具收到该款的收款证明。因被告房产处于抵押状态，在签订合同时，被告承诺在本合同签订后的60个工作日内自行筹资还清银行贷款，办理注销抵押登记手续，并自愿将房地产权证交予佛山市家家顺房地产经纪有限公司。但被告个人征信有很大问题以及无能力还贷故并未主动履行合同约定的义务。经原告多次催促，被告均以各种理由拖延。在原告与被告签订的《佛山市二手房买卖及居间服务合同》中明确规定“如卖方逾期履行超过十五个工作日，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金”。自签订本合同起至起诉日已超过60个工作日。根据双方合同约定及相应的法律规定，被告在2016年7月12日已收取原告的20000元定金，但被告并不继续履行买卖合同。被告已构成违约，应向原告双倍返还定金即40000元。在经原告多次的催促，被告只返还原告定金20000元，定金余款20000元未支付。为此原告特提起诉讼。被告经合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告的身份证、被告的身份信息查询。拟证明原告及被告的诉讼主体资格。2、佛山市二手房买卖及居间服务合同。拟证明原、被告的房屋买卖合同关系。3、收款证明、支付宝付款凭证、网上银行查询打印件各一份。拟证明原告于2016年7月12日向被告支付购房定金20000元，后被告于2016年9月28日退回定金20000元给原告。4、网上银行查询打印件三张。拟证明原告在签订合同时已向中介支付中介费5000元，后因被告原因合同无法履行，中介方退还5000元中介费给原告。5、房地产权证复印件。拟证明在签订合同前，被告向原告出示涉案房屋的产权证，被告有权出售涉案房屋。6、个人信用报告。拟证明被告存在个人征信问题，导致被告不能依约自筹资金还贷，合同无法继续履行。诉讼中，被告未提交证据。为查明案件事实，本院依职权向佛山市禅城区房地产档案馆调取涉案房屋房地产登记信息查询结果四份。经庭审质证，本院对证据作如下认证：被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，本院视为其放弃举证、质证及抗辩的权利。原告的证据1-5为原件或为与原件核对无异的复印件，且证据与本案具关联性，本院予以采信；证据6，原告未能提供原件核对且未有证据印证其真实性，本院不予采纳。本院依职权调取的证据，原告无异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2016年7月12日，原告（买方）、被告（卖方）与案外人佛山市家家顺房产经纪有限公司（居间方）三方签订《佛山市二手房买卖及居间服务合同》，主要约定如下：第一条、买卖双方交易的房地产位于佛山市禅城区佛山大道38号3区四座402房，第二条、转让价款为820000元……第三条、房产交易定金共计20000元。买方同意在本合同签订时向卖方支付……第四条、买卖双方协商一致由买方按下列约定支付楼款。按揭付款，买方须于业主银行扣款（客户帮业主垫资赎楼）的当天，向卖方支付首期款。第六条、买卖双方均清楚该房产以现状出售，买方已检查或已授权代表代为检查该房产，卖方保障其所述产权现状真实有效且没有查封的情况，如与实际情况不符则卖方应按本合同第十二条约定承担违约责任……该房产处于抵押状态，卖方承诺在60个工作日内自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续并将房地产权证原件交予居间方……第十二条、1、如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金……第十六条、备注：客户帮业主赎楼（垫付房子的首期款，但是要等同贷书出来才决定金额）。同日，被告出具收款证明，确认收到原告定金20000元。另查明，根据佛山市禅城区房地产登记信息查询结果显示：佛山市禅城区佛山大道38号3区四座402房的权利人为被告，占有份额为全部，登记时间为2013年7月9日，有抵押，有查封，限制单位为佛山市禅城区人民法院，限制文号为（2016）粤0604执保1472号，限制起始时间为2016年7月5日，限制终止时间为2019年7月4日；限制单位为佛山市禅城区人民法院，限制文号为（2016）粤0604民初7346号，限制日期为2016年7月27日，轮候查封。再查明，因被告下落不明，本院依法于2017年3月1日向被告公告送达起诉状。原告陈述,在签订涉案房屋买卖合同之前，中介方对原告说其已去查询涉案房屋的登记信息，据中介方陈述，涉案房屋是可以正常买卖的，但中介方没有向原告出示查询信息，原告是在开庭前几天看到法院提供的证据才知道涉案房屋被查封。原告与中介方的居间合同已经解除，签约时原告支付中介费5000元，因涉案房屋买卖合同无法履行，中介方已向原告退回中介费。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告以及被告、第三人签订的《佛山市二手房买卖及居间服务合同》实际是三方之间订立的房屋买卖合同及居间合同的混同合同，是各方的真实意思表示,内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。根据查明的事实，因涉及另案纠纷，被告名下所有的涉案房产已由案外人向本院申请查封，故被告事实上已不能履行交付涉案房屋及协助原告办理过户的义务，依据涉案《佛山市二手房产买卖及居间服务合同》第六条的约定，被告已构成根本违约，原告诉请解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。至于合同解除的时间，因原告未提供证据证明起诉前已向被告发出解除买卖合同的通知，而原告起诉状副本已于2017年4月30日经公告送达至被告，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，本院确认原、被告于2016年7月12日签订的《佛山市二手房产买卖及居间服务合同》已于2017年4月30日解除。关于原告诉请的定金。涉案《佛山市二手房产买卖及居间服务合同》因被告违约已解除，依据上述合同第六条、第十二条的约定，原告诉请被告双倍返还定金，有理有据，本院予以支持。扣减被告已返还的定金20000元，被告仍需向原告支付20000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：一、确认原告刘建林与被告蔡松委于2016年7月12日签订的《佛山市二手房产买卖及居间服务合同》项下的房屋买卖合同关系已于2017年4月30日解除；二、被告蔡松委于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告刘建林支付双倍定金余款20000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费300元，由被告蔡松委负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  罗婉文人民陪审员  汤丽华人民陪审员  陈桂好二〇一七年五月十九日书 记 员  李若梅附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供依据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。