山东省济南市长清区人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0113民初906号原告：济南市长清区北辰小额贷款有限公司，住所地济南市长清区。法定代表人：金延辰，该公司董事长。委托诉讼代理人：王丽萍，该公司职工。委托诉讼代理人：房冰，济南长清诚业法律服务所法律工作者。被告：济南煜诚商业管理有限公司，住所地济南市历下区。法定代表人：高希东，该公司经理。被告：张广安，男，1969年6月3日出生，汉族，居民，住济南市市中区。被告：胡宝莲（被告张广安之妻），女，1970年5月6日出生，汉族，居民，住济南市市中区。被告：高希东，男，1970年2月15日出生，汉族，居民，住济南市历下区。被告：迟伟，男，1968年3月7日出生，汉族，居民，住济南市历下区。被告：张建萍（被告迟伟之妻），女，1968年7月6日出生，汉族，居民，住济南市历下区。被告：山东硕鑫投资有限公司，住所地济南市市中区。法定代表人：迟伟，该公司董事长。原告济南市长清区北辰小额贷款有限公司(以下简称北辰小额贷款公司)与被告济南煜诚商业管理有限公司(以下简称煜诚商业公司)、张广安、胡宝莲、高希东、迟伟、张建萍、山东硕鑫投资有限公司(以下简称硕鑫投资公司)小额借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王丽萍、房冰到庭参加了诉讼，被告煜诚商业公司、张广安、胡宝莲、高希东、迟伟、张建萍、硕鑫投资公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北辰小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令煜诚商业公司偿还借款本金340万元；（1）利息47600元（自2016年10月24日至2016年11月23日，以340万元为基数按合同约定利率计算）；（2）违约金249333.33元（自2016年11月24日起至2017年3月13日止，以本金340万元为基数按年利率24%计算）；（3）违约金自2017年3月14日起至付清之止，以本金340万元为基数按年利率24%计算；2.请求依法判令原告对坐落于济南市历下区泺源大街29号财富广场1-505（证号为济南20160032591号）、1-550（证号为济南20160032822号）、1-549（证号为济南20160032826号）、1-548（证号为济南20160032841号）、房屋所有权人为济南煜诚商业管理有限公司的房产以拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述债权额范围内享有优先受偿权；3.请求依法判令高希东、迟伟、张建萍、张广安、胡宝莲、硕鑫投资公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费、代理费、送达费等一切费用由被告承担。事实与理由：2016年5月24日我公司与煜诚商业公司签订借款合同，借款合同约定借款金额340万元整，借款利率为月息14‰，借款期限自2016年5月24日至2016年8月23日止，违约责任约定：借款方应按合同规定的时间还款，如逾期贷款方有权按照每日约定利息的2倍向借款人主张违约金，直至实际还款日。如借款方连续二期未按期偿还利息，则贷款方有权提前解除本合同，要求借款方立即偿还全部贷款本息，并有权按照每日约定利息的2倍向借款人主张违约金，直至实际还款日。2016年5月24日我公司向煜诚商业公司发放贷款340万元，并签订借款凭证，借款凭证载明：借款人为济南煜诚商业管理有限公司，借款月利率14‰，借款币种金额（大写）叁佰肆拾万元整，借款日期2016年5月24日，到期日2016年8月23日。2016年5月24日张广安、胡宝莲、高希东、迟伟、张建萍、硕鑫投资公司分别与原告签订借款担保合同、为煜诚商业公司提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间自保证合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后两年止。2016年5月24日煜诚商业公司与原告签订抵押契约，以其名下证号为济南20160032591号、20160032822号、20160032826号、20160032841号的房产设定抵押，进行了抵押登记（鲁（2016）济南市不动产证明第0029746号），权利人为北辰小额贷款公司。2016年8月22日煜诚商业公司向原告申请展期，展期金额叁佰肆拾万元整，展期期限自2016年8月24日至2016年11月23日。高希东、迟伟、张建萍、张广安、胡宝莲、硕鑫投资公司继续为煜诚商业公司提供担保。煜诚商业公司至今未偿还原告借款本金，借款利息支付至2016年10月23日，此后未向原告偿还借款本金及利息。为此，根据双方签订的借款合同、担保合同，煜诚商业公司理应偿还原告的借款本金及借款利息、违约金，高希东、迟伟、张建萍、张广安、胡宝莲、硕鑫投资公司对上述债务承担连带清偿责任，原告以拍卖、变卖被告抵押的财产所得价款在债权额范围内享有优先受偿权。现该借款经原告催要未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。煜诚商业公司、张广安、胡宝莲、高希东、迟伟、张建萍、硕鑫投资公司均未到庭亦未向本院提交书面答辩。北辰小额公司围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年5月24日，北辰小额贷款公司与煜诚商业公司签订合同编号为2016－026的借款合同一份。合同约定：第二条：借款金额及用途贷款方根据有关规定及借款方申请，同意贷给借款方人民币贷款（大写）叁佰肆拾万元，并按已批准的2016-026号申请审批表中所列借款用途使用。第三条：借款利率：借款利率为月息14‰，一次性付清（或按月付息）。第四条：借款期限：借款时间自2016年5月24日至2016年8月23日止，共90天。借款实际发放和期限以借据为凭。第七条：违约责任：3、借款方应按合同规定的时间还款，如逾期贷款方有权按照每日约定利息的贰倍向借款人主张违约金，直至实际还款日。4、如借款方连续二期未按期偿还利息，则贷款方有权提前解除本合同，要求借款方立即偿还全部贷款本息，并有权按照每日约定利息的贰倍向借款人主张违约金，直至实际还款日。第八条：1、若产生诉讼，产生的所有费用均由借款方和担保方承担。该合同还约定了其他条款。贷款方：济南市长清区北辰小额贷款有限公司，借款方：煜诚商业公司，担保方：张广安、胡宝莲、高希东、迟伟、张建萍、硕鑫投资公司。合同上分别有贷款方和借款方公司公章、担保方个人签名、手印、担保方公司公章。北辰小额贷款公司（乙方）并于同日与提供担保的张广安、胡宝莲、高希东、迟伟、张建萍、硕鑫投资公司（甲方）分别签订借款保证担保合同四份。该四份借款担保合同均约定，第一条保证范围保证人担保的范围包括主合同约定的借款本金及利息、违约金、赔偿金和乙方实现债权而发生的费用(包括诉讼费、代理费等)。第二条保证方式本合同的保证为连带责任保证，甲方对借款合同中的借款人的债务承担连带责任。如借款合同履行期届满，借款人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方有权直接要求甲方承担保证责任。第三条保证期间自本合同生效之日起借款合同履行期满之日后两年止。借款合同展期的，以展期后所确定的合同最终履行期限之日为届满之日后两年止。北辰小额贷款公司于2016年5月24日向煜诚商业公司发放贷款340万元，并签订借款凭证一份，该借款凭证载明：借款人为煜诚商业公司，借款金额340万元，借款期限自2016年5月24日至2016年8月23日，借款月利率为14‰。2016年8月22日煜诚商业公司向北辰小额贷款公司提交借款展期申请一份，载明借款人：济南煜诚商业管理有限公司，原借款合同编号、原担保合同编号均为2016-026，申请展期金额：叁佰肆拾万元整，申请展期期限：自2016年8月24日止2016年11月23日。申请展期原因及还款措施一栏有煜诚商业公司公章及法定代表人高希东签名、私章和手印，担保人意见一栏载明同意为借款人继续担保，并有硕鑫投资公司公章，张广安、胡宝莲、高希东、迟伟、张建萍签名并按手印。煜诚商业公司以其名下坐落于历下区泺源大街29号圣凯财富广场的证号为济南20160032591、20160032822、20160032826、20160032841的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。权利人为北辰小额贷款公司，义务人为煜诚商业公司，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为400万元，债务履行期限自2016年5月20日至2016年11月19日。借款到期后，煜诚商业公司未能偿还借款本金，借款利息仅偿还至2016年10月23日，担保人亦未履行担保责任。以上事实有借款合同、担保合同、借款凭证、借款展期申请、业务回单、贷款收息凭证、鲁（2016）济南市不动产证明0029746号在卷佐证。另查，2016年8月24日至2016年10月23日的贷款收息凭证显示，北辰小额贷款公司按照月息25‰收取展期利息17万元。本院认为，煜诚商业公司、张广安、胡宝莲、高希东、迟伟、张建萍、硕鑫投资公司签经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，视为对其自身权利的放弃，相应的法律后果应由其自行承担。北辰小额贷款公司与煜诚商业公司、张广安、胡宝莲、高希东、迟伟、张建萍、硕鑫投资公司签订的借款合同及借款保证担保合同，均系双方当事人真实意思表示，不违背法律规定，为有效合同，双方当事人应严格履行。2016年8月24日至2016年10月23日的展期利息，北辰小额贷款公司按月息25‰收取煜诚商业公司17万元，月息25‰在合同及展期申请中均未提及或作出约定，故本院认定展期利息仍应按照合同约定的月息14‰收取。本院认定2016年8月24日至2016年10月23日的利息应为9.52万元，多收取的7.48万元应视为偿还的本金，煜诚商业公司应还北辰小额贷款公司的借款本金为332.52万元。煜诚商业公司借款后未能按约履行还款义务，属违约行为，应承担相应的违约责任。北辰小额贷款公司要求煜诚商业公司偿还自2016年10月24日至2016年11月23日的利息及自2016年11月24日起的违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持，合同约定借款期间的利率为月息14‰，符合法律规定，但双方约定的违约金为每日约定利息的贰倍超出了法律规定，现北辰小额贷款公司要求按年利率24%计算违约金，符合法律规定，本院予以准许。张广安、胡宝莲、高希东、迟伟、张建萍、硕鑫投资公司为借款提供担保，自愿对该贷款承担连带保证责任，对北辰小额贷款公司要求担保人承担连带保证责任的请求，本院予以支持。北辰小额贷款公司请求对坐落于济南市历下区泺源大街29号财富广场的4套所有权人为煜诚商业公司的房产以拍卖、变卖所得价款在债权数额400万元范围内优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。对于北辰小额贷款公司要求支付代理费、送达费等费用的诉讼请求，因其未能提交证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、济南煜诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向济南市长清区北辰小额贷款有限公司偿还借款本金332.52万元；二、济南煜诚商业管理有限公司于判决生效之日起十日内向济南市长清区北辰小额贷款有限公司支付借款利息（自2016年10月24日至2016年11月23日，以本金332.52万元为基数，按月息14‰计算）；三、济南煜诚商业管理有限公司于判决生效之日起十日内向济南市长清区北辰小额贷款有限公司支付违约金（自2016年11月24日起至本判决生效后确定的履行期限届满之日止，如本判决生效后确定的履行期限届满之前自动履行的，计算到自动履行之日止，以本金332.52万元为基数，按年利率24%计算）；四、济南市长清区北辰小额贷款有限公司有权就担保财产（济南煜诚商业管理有限公司名下坐落于历下区泺源大街29号圣凯财富广场的济南20160032591、20160032822、20160032826、20160032841房产）申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款在400万元范围内优先受偿；五、张广安、胡宝莲、高希东、迟伟、张建萍、山东硕鑫投资有限公司对上述一、二、三项债务承担连带清偿责任，张广安、胡宝莲、高希东、迟伟、张建萍、山东硕鑫投资有限公司承担保证责任后，有权向济南煜诚商业管理有限公司追偿；六、驳回济南市长清区北辰小额贷款有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36376元、诉讼保全费5000元，由济南市长清区北辰小额贷款有限公司负担669元，由济南煜诚商业管理有限公司、张广安、胡宝莲、高希东、迟伟、张建萍、山东硕鑫投资有限公司共同负担40707元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  李 敏人民陪审员  张春法人民陪审员  房泽杰二〇一七年五月十八日书 记 员  王慧萍