南昌市新建区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0112民初15号原告：张xx，男，1968年12月10日生，汉族，住南昌市新建区。被告：钟xx，女，1971年3月9日生，汉族，住南昌市新建区。原告张文建与被告钟满秀民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张文建、被告钟满秀均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张文建向本院提出诉讼请求：1.判令被告钟满秀立即归还借款本金40万元并支付利息（2016年4月6日至2016年9月30日期间，利息按月利率1%计算；2016年10月1日起至实际付清日止的逾期期间，利息按月利率2%计算）；2.判令原告对被告提供的抵押物镇××大道××单元××楼西××502户（房产证编号：新房总字第××号）房产享有优先受偿权。事实和理由：2016年4月6日，被告钟满秀向我要求借款40万元，双方签订借款合同，合同中约定利息为月利率1%，借款于2016年9月30日到期。被告并自愿用其所有的位于新建区长堎镇新建大道80号1栋2单元五楼西套502户房产为该笔借款提供担保。双方于当日到南昌市××区公证处办理公证书，被告全权委托原告办理房屋买卖、过户等手续。同年的4月25日，双方至南昌市××区不动产登记局办理房屋抵押登记，原告取得房屋他项权利证。原告于签订借款合同的当日按被告的指定向蔡定杨的账号转款40万元。借款后至今，被告分文未付，故诉至法院，要求法院依法支持原告以上诉讼请求。被告钟满秀辩称：当时借款是因为我前夫蔡定杨、肖春、陶绪鹏三人共同向银行贷款120万元，后为了还银行贷款要求我拿房产作抵押向原告借款。原告在打款前没有通知我就还款给蔡定杨。我现在没有钱还给原告，希望原告能给我点时间，我同意分12期还款给原告，或者是如原告放弃利息，我可以想办法一年内还款给他。原告张文建为证实其主张，向本院出示了以下证据材料：原、被告身份材料，拟证明原、被告双方诉讼主体适格；2.借条，借款合同、转款凭证、蔡定杨银行卡各一份，拟证明被告于2016年4月6日与原告签订借款合同，并自愿以房产为抵押向原告借款40万元，原告按被告的指定方式打款至蔡定杨账号40万元的事实；3.公证书、不动产登记证明、房产证各一份，拟证据被告于借款的当日，双方共同至公证处办理公证手续。同年的4月25日原告取得被告所有的位于镇××大道××单元××楼西××房产××抵押权{××（××）××区不动产证明第0000990号}。被告钟满秀并向法院提交证据材料。被告钟满秀对张文举出示的证据，经质证，均无异议。本院予以确认。基于以上证据及当事人陈述，本院经审理查明：2016年3月底，原告张文建的老板陶绪鹏介绍其朋友蔡定杨、钟满秀与张文建认识，希望张文建能帮忙借钱给蔡定杨，且可以用一套房产用抵押。同年4月6日，钟满秀作为甲方，张文建作为乙方签订《借款合同》,约定：1.乙方自愿借款给甲方，计人民币四十万元整，抵押2016年4月6日至2016年9月30日；2.甲方自愿同意用房权证新房总字第××号，房屋坐落新建县长堎镇新建大道80号1栋2单元五楼西套502户，建筑面积91.65平方米，作抵押担保，并在登记机关办理抵押登记；3.甲方自愿同意办理房屋产权各项处置的委托书，并进行公证；4.甲方在借款凭证规定时间内没有还清借款，乙方有权根据公证委托书对该房屋进行处置。同日，钟满秀并向张文建出具借条。借条上载明：借款金额为40万元；定于2016年9月30日前归还借款；自愿用坐落新建县长堎镇新建大道80号1栋2单元五楼西套502户住宅（建筑面积91.65平方米，房权证：新房总字第××号）房产提供担保；4.借款指定转至蔡定杨在兴业银行银行帐户，用于归还兴业银行贷款。同日，张文建、钟满秀与蔡定杨三人共同至南昌市新建公证处就《委托书》进行公证。《委托书》中载明：钟满秀全权委托张文建代理其办理对外转让的相关手续，包括与买受人签订房屋买卖合同、办理产权过户登记、办理不动产权证书、收取住宅转让款、配合买卖人办理银行按揭及抵押登记手续等…。张文建于2016年4月6日，按照钟满秀的指定向蔡定杨的兴业银行帐户转款40万元整。同年的4月25日，原、被告及蔡定杨三人共同至南昌市××区不动产登记局办理抵押登记手续，张文建取得房屋他项权利证。借款到期后，钟满秀分文未付。张文建经多次催收无果，故诉至法院。本院认为:原告张文建按照被告钟满秀的指定，通过银行转账的方式借款给钟满秀40万元，钟满秀向张文建出具借条，且双方明确约定了借款利息及还款期间，系双方真实意思之表示，且内容不违反法律、行政法规等禁止性规定，双方自愿形成的借贷关系合法有效。依法成立的合同对当事人双方具有拘束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，钟满秀收到借款后，未按期偿还借款，其行为已构成违约。钟满秀依法应承担违约责任。故对张文建的要求钟满秀偿付借款40万元的诉请求，本院予以支持。对钟满秀抗辩张文建在打款时未提前通知的理由，本院认为，张文建是否应在打款时提前通知钟满秀，双方既无合同约定，亦无法律明确规定，对钟满秀此抗辩理由，于法无据，本院不予采纳。对于张文建的借款40万元的利息主张（2016年4月6日至2016年9月30日期间，利息按月利率1%计算；2016年10月1日起至实际付清日止的逾期期间，利息按月利率2%计算），原、被告双方对借款期间明确约定利息为月利率1%，故对借款期间的利息按月利率1%的诉请，本院予以支持。对于张文建逾期利息按月利率2%计算的诉请，经审查，双方未约定逾期利率，张文建主张利息按月利率2%的诉请求于法无据，本院不予支持，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项之规定，对于张文建的逾期利息按2%计算的主张，本院依法调整为按1%计算。由于涉案抵押物已办理抵押登记手续，原告取得他项权证，故对原告的要求钟满秀提供的抵押房产优先受偿权的诉请，本院予以支持。虽钟满秀在《借款合同》中约定“抵押日期为2016年4月6日至2016年9月30日”，但依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款之规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”故本案中双方约定的抵押担保期间，对原告张文建抵押权的存续不具有法律约束力。依据《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定，本案中钟满秀承担抵押责任的保证期间为主债务诉讼时效期间内。现张文建在主债权的诉讼时效内行使其抵押权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项之规定，判决如下：一、被告钟满秀于本判决生效后十日内偿还原告张文建借款40万元并支付利息（按月利率1%计算，利息自2016年4月6日起算计算至实际付清日止）;二、被告钟满秀未按期履行上述给付义务，原告张文建有权就被告钟满秀提供的抵押房产（位于南昌市新建区长堎镇新建大道80号1栋2单元五楼西套502户（房产证编号：新房总字第××号）折价或者变卖、拍卖所得予以清偿。不足部分，由被告钟满秀继续清偿；三、驳回原告张文建其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7920元，由被告钟满秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  邓仰方审 判 员  徐淑萍人民陪审员  彭 娟二〇一七年五月三日书 记 员  刘小玲