江西省永丰县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣0825民初573号原告：江西晶鑫劳保用品有限公司，住所地：江西省吉安市永丰县工业园北区。注册号：360825210002855。法定代表人：黄丽彬，系该公司执行董事兼总经理。被告：袁福齐，男，汉族，1993年8月5日出生，高中文化，自由职业，永丰县人，住永丰县。原告江西晶鑫劳保用品有限公司（以下简称“晶鑫劳保公司”）与被告袁福齐租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西晶鑫劳保用品有限公司法定代表人黄丽彬、被告袁福齐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告晶鑫劳保公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除原被告签订的《厂房租赁合同》，判令被告搬出原告的厂房；2、由被告承担本案的案件受理费及其他诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年6月22日签订了《厂房租赁合同》，被告向原告租赁位于永丰县城北工业园区内的厂房，作为生产加工经营仓储物品之用。合同约定，被告承租的厂房实际位置为被告大门口正对面后排铁皮搭盖房，若被告需要也有权使用第一排空余厂房，同时原告可提供办公楼一至二层空余房间供被告办公住宿使用；厂房年租金为人民币五万元，被告一次性支付给原告。合同还约定，若原告在租赁期间出卖转让厂房，应提前三个月告知被告，以便被告有足够的时间准备搬离，原告补偿三千元给被告，租金按实际承租期限计算，已经多缴纳部分无息退还。合同签订后，原告已按照约定交付厂房给被告使用。由于原告经营严重亏损，负有高额债务，需要出卖厂房偿债。2017年元月原告通知被告在2017年3月底之前搬迁。被告以租期未满为由拒绝搬迁，原告元月份与七都乡政府多次找被告协商，愿意退还被告已交的剩余租金和刚租赁原告场所所代付的自来水管维修费，由于被告提出不合理的要求，至今无法落实。原告认为，原、被告之间的厂房租赁关系事实清楚、内容合法、约定明确，虽然租赁期限未满，但根据合同约定，原告在转让厂房时，有权提前三个通知被告搬迁。现原告与受让人转让合同已经签订，且通知被告搬迁的期限也已届满，现被告拒绝搬迁，已构成侵权，应当停止侵害；由于被告拒绝搬迁，导致原告为此支付了逾期交付厂房违约金，对此被告也应当承担赔偿责任。据此，原告为保护自身的合法权益，依照有关法律规定，向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告袁福齐口头答辩称，原告同意退回租金并补偿相应的水电等费用(包括维修费)，被告同意解除《厂房租赁合同》，并搬出原告的厂房。此外原告于2016年12月份要求被告搬厂房并同意退12月之后的租金。2016年10月份原告就要求搬出厂房，为此被告租赁了其他的厂房并支付了押金，但原告又不要求被告搬从而造成了被告的押金损失，应由原告赔偿被告。原告为支持其诉讼请求向法院提供了以下证据：1.《厂房租赁合同》复印件一份，证明原告与被告签订了厂房租赁合同并约定了相关内容。被告质证认为三性无异议，本院予以确认；2.七都乡政府的证明一份，证明七都乡政府工作人员曾（2016年12月22日）参与协商被告厂房退租事宜，但由于被告提出过分要求而一直没有达成一致意见。被告质证认为三性无异议，本院对该组证据的合法性、真实性、关联性予以确认。被告袁福齐未向法院提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月22日，原告与被告袁福齐签订《厂房租赁合同》约定由被告袁福齐租赁原告厂房用于生产，承租位置位于厂房大门口正对面后排铁皮搭盖房，租金为年租金人民币伍万元整，租赁期限为壹年，自2016年6月22日始至2017年6月21日止。同时合同第六条约定：“租期变更约定：若甲方（晶鑫劳保公司）在租赁期间出卖转让厂房，应提前三个月告知乙方，以便乙方有足够的时间准备搬离，为此，甲方补偿叁仟元给乙方，租金按乙方实际承租期限计算，已经多缴纳部分无息退还”。合同签订后，被告按约支付了一年的租金50000元给原告。2016年10月份，原告与他人签订《厂房买卖协议》，将厂房卖给他人。2016年12月22日，原告向被告通知关于厂房转卖事宜，并通知被告搬离厂房，同时，原、被告双方在七都乡政府工作人员的组织下就搬离厂房及退还租金等事宜进行了协商，但双方未达成一致意见。此后，双方因一直未能达成协议从而导致分歧较大，故此原告起诉至法院。本院认为，原告晶鑫劳保公司与被告袁福齐于2016年6月22日签订的《厂房租赁合同》是双方自愿平等签订，不违反法律强制性规定，合法有效。本案租赁合同的相对方为原告与被告，原告和被告享有合同权利并承担合同义务。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据双方签定的合同第六条约定：“租期变更约定：若甲方（晶鑫劳保公司）在租赁期间出卖转让厂房，应提前三个月告知乙方，以便乙方有足够的时间准备搬离，为此，甲方补偿叁仟元给乙方，租金按乙方实际承租期限计算，已经多缴纳部分无息退还”，在本案中原告将厂房出卖他人，并按照合同约定提前三个月告知了被告，那么被告亦应当按照合同约定搬离厂房。被告辩称其不搬离厂房的原因系因原告未向其退还租金及相关补偿费用。本院认为双方合同并未约定原告向被告退还租金及相关补偿费用是被告搬离厂房的前提条件，根据双方合同约定，在原告通知其厂房已转卖并要求被告搬离厂房后，被告应当按合同约定搬离厂房，若被告按原告通知搬离厂房后，原告未按合同约定履行退还租金及押金的义务，那么被告可以通过法律途径向原告主张权利。因此对于原告要求解除原、被告于2016年6月22日签订的《厂房租赁合同》，判令被告搬出原告厂房的诉讼请求，本院依法予以支持。同时根据合同约定，原告应当履行补偿被告3000元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十七规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因被告已按合同约定支付了2016年6月22日至2017年6月21日一年的租金50000元，已经实际履行的租金不再予以返还，未履行部分的租金应当返还给被告。从2016年6月22日至判决之日（2017年5月22日）共十一个月，根据合同约定折合应付租金为45834元，剩余租期的租金4166元应当返还。对于被告辩称要求原告补偿水电维修等相关费用及赔偿损失的意见，因被告袁福齐未向本院提供证据证明其实际损失以及其受损与《租赁合同》解除之间存在因果关系，因此本院不予采信。若被告袁福齐确有证据证明其受损相关情况，可另行主张权利。同时，对于原告在诉状中提出因被告拒绝搬迁导致原告支付逾期违约金，要求被告承担赔偿责任的主张，因原告未提供证据予以证明，本院不予支持。若原告确有证据证明，亦可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：(1解除原告江西晶鑫劳保用品有限公司与被告袁福齐于2016年6月22日所签订的《厂房租赁合同》；二、被告袁福齐于本判决生效后五日内搬离原告江西晶鑫劳保用品有限公司厂房；三、原告江西晶鑫劳保用品有限公司于本判决生效后五日内返还被告袁福齐租金4166元；四、原告江西晶鑫劳保用品有限公司于本判决生效后五日内支付被告袁福齐补偿款3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由原告江西晶鑫劳保用品有限公司负担150元，被告袁福齐负担900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  孙清武审 判 员  郑美蓉人民陪审员  李溯华二〇一七年五月二十二日书 记 员  黄永康附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(1一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。温馨提示：权利人申请执行的期限为二年，逾期不申请执行，视为放弃，即丧失向法院申请执行的权利。