湖北省宜城市人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0684民初169号原告：湖北宜城农村商业银行股份有限公司（原宜城市农村信用合作联社，以下简称宜城农商行），住所地：宜城市振兴大道262号，组织机构代码：31648854-0。法定代表人：汪洪斌，宜城农商行董事长。委托诉讼代理人：李艳海，宜城农商行楚都支行客户经理，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：尹炳银，湖北秉迎律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：胡夏夏，男，汉族，生于1985年6月13日，住宜城市。被告：汪燕（系被告胡夏夏妻子），女，汉族，生于1985年3月4日，住宜城市。被告：湖北楚城置业有限公司（以下简称楚城置业公司），住所地：宜城市紫阳观路。法定代表人：贾荣华，楚城置业公司经理。原告宜城农商行诉被告胡夏夏、汪燕、楚城置业公司借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宜城农商行委托诉讼代理人李艳海、尹炳银到庭参加诉讼，被告胡夏夏、汪燕、楚城置业公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宜城农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告胡夏夏偿还借款本金283620.63元及利息、罚息（利息按年利率4.9004%从2016年2月5日起算，罚息按年利率2.4502%从2016年3月1日起算，均计算至判决生效确认还款之日）。2、请求法院判令被告汪燕、楚城置业公司对胡夏夏的前述债务承担连带责任。3、由被告胡夏夏、汪燕、楚城置业公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2011年7月被告胡夏夏与原告宜城农商行下属楚都信用社、被告楚城置业公司签订《住房（商业用房）按揭借款合同》。约定借款金额为301000元，借款期限为360个月（自2011年7月5日至2041年7月4日止），月利率为5.667‰，未按约定还款（含提前到期借款）在前述利率基础上加收50%的罚息。该合同第十三条第（一）约定保证人为借款人依本合同形成的债务提供自本合同签订之日起，至借款人取得所购房屋的房产证书，办妥正式的抵押登记并将房屋他项权证等有关抵押文件交贷款人收执之日止的阶段性连带责任保证；第十三条第（二）约定，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师服务费等债权人实现债权的一切费用；第十六条第（一）款第1项约定“借款人未按合同约定用途使用借款或未按本合同约定的金额、时间归还借款本息的构成借款人违约；第十六条第（二）款约定借款人违约的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……3、宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项；4、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；第十八条第（一）款约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2011年6月23日宜城农商行与被告胡夏夏就按揭房屋办理了备案登记。前述手续办妥后，原告宜城农商行向被告胡夏夏发放了301000元住房按揭贷款，被告胡夏夏自2016年2月4日后一直未归还贷款本息，现已逾期10期，构成借款人违约，被告胡夏夏应当履行还款义务，拒不还款的行为属于违约行为，应当承担相应的利息、罚息及律师费等责任，被告汪燕作为房屋共有人承担连带责任，被告楚城置业公司承诺提供阶段性担保，现房产证及正式他项权证未办妥，故应当在担保范围内对被告胡夏夏的前述义务承担连带责任，三被告拒不履行义务的行为，属于违约行为。原告宜城农商行为了维护自己的合法权益不受损失，特诉至法院，望法院依法支持诉讼请求。被告胡夏夏、汪燕、楚城置业公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。本案被告胡夏夏、汪燕、楚城置业公司未向法庭提交证据，本案原告宜城农商行围绕诉讼请求提交了以下证据：证据1、企业法人营业执照，证明原告适格的诉讼主体。证据2、住房（商业用房）按揭借款合同、参与还款人还款承诺书、房屋买卖合同、借款凭证，证明原告农商行向被告胡夏夏发放个人住房按揭贷款，现已逾期未还，被告汪燕、楚城置业公司也未代偿。庭审中，被告胡夏夏、汪燕、楚城置业公司未到庭参加诉讼，视为承认原告宜城农商行提出的全部诉讼请求，本院对原告宜城农商行提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月被告胡夏夏与原告宜城农商行下属楚都信用社、被告楚城置业公司签订《住房（商业用房）按揭借款合同》。约定借款金额为301000元，借款期限为360个月（自2011年7月5日至2041年7月4日止），月利率为5.667‰，未按约定还款（含提前到期借款）在前述利率基础上加收50%的罚息。该合同第十三条第（一）约定保证人为借款人依本合同形成的债务提供自本合同签订之日起，至借款人取得所购房屋的房产证书，办妥正式的抵押登记并将房屋他项权证等有关抵押文件交贷款人收执之日止的阶段性连带责任保证；第十三条第（二）约定，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师服务费等债权人实现债权的一切费用；第十六条第（一）款第1项约定“借款人未按合同约定用途使用借款或未按本合同约定的金额、时间归还借款本息的构成借款人违约；第十六条第（二）款约定借款人违约的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……3、宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项；4、要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；第十八条第（一）款约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2011年6月23日宜城农商行与被告胡夏夏就按揭房屋办理了备案登记。前述手续办妥后，原告宜城农商行向被告胡夏夏发放了301000元住房按揭贷款，被告胡夏夏自2016年2月4日后一直未归还贷款本息，现已逾期10期，构成借款人违约，被告胡夏夏应当履行还款义务，拒不还款的行为属于违约行为，应当承担相应的利息、罚息及律师费等责任，被告汪燕作为房屋共有人承担连带责任，被告楚城置业公司承诺提供阶段性担保，故应当在担保范围内对被告胡夏夏的前述义务承担连带责任，自2016年2月14日以后在没有偿还本金及利息、已构成违约，经宜城农商行多次派员催收，三被告均以无款为由拒付，导致纠纷发生。本院认为，被告胡夏夏、汪燕、楚城置业公司与原告宜城农商行签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同，原告宜城农商行履行了借款义务，被告胡夏夏未按约还款，属违约行为，应承担全部民事责任。故原告宜城农商行要求被告胡夏夏、汪燕、楚城置业公司偿还283620.63元借款本金及利息、罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告胡夏夏于本判决生效后十日内偿还原告湖北宜城农村商业银行股份有限公司借款本金283620.63元及利息、罚息（利息按年利率4.9004%从2016年2月5日起算，罚息按年利率2.4502%从2016年3月1日起算，均计算至判决生效确认还款之日）。二、被告汪燕、湖北楚城置业有限公司对被告胡夏夏的上述债务承担连带清偿责任。如未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5555元，由被告胡夏夏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第13条第(一)款之规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号17×××56。上诉人可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡宗清人民陪审员  朱 俊人民陪审员  张 琳二〇一七年五月二十三日书 记 员  谢红云