河北省昌黎县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0322民初1122号原告昌黎县农村信用合作联社，住所地昌黎县昌黎镇碣阳大街东段86号，统一社会信用代码91130322805436637K。法定代表人陈树礼，该单位理事长。委托代理人张义军，男，该单位职工。被告高希春，男，1964年2月8日生，汉族，市民，住昌黎县。被告史敬良，男，1990年9月21日生，汉族，市民，住昌黎县。原告昌黎县农村信用合作联社（以下简称昌黎信用联社）与被告高希春、史敬良金融借款合同纠纷一案，本院2017年4月17日受理后，依法由审判员陈曦独任审判，于2017年5月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张义军到庭参加了诉讼。被告高希春、史敬良经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告昌黎信用联社诉称，被告高希春于2012年6月29日在原告处办理借款250万元，用于购钢材，利率6.933333‰，逾期之日起按合同利率加收50%计收罚息，2014年6月26日到期。被告高希春用史敬良名下的房地产为此笔贷款作抵押担保，并办理房、地他权证。截至2013年9月21日被告高希春共偿还贷款利息206361.47元。合同到期后，经原告多次催收，被告至今尚未清偿所欠贷款本金及利息，原告诉至本院要求被告高希春偿还借款本金250万元，自2012年6月29日至2016年6月3日的利息827282.96元及至本金清偿之日的利息；就被告史敬良的抵押财产享有优先受偿权，二被告承担本案诉讼费。被告高希春、史敬良未向本院提交答辩状。原告昌黎信用联社为支持自己的主张，向本院提交如下证据：1、昌黎县农村信用合作联社（昌联）农信循借字第42502012705342号循环额度借款合同一份，主要内容为“借款人高希春（甲方），贷款人昌黎县农村信用工作联社（乙方），贷款种类抵押担保，第一条借款额度，乙方向甲方提供的借款额度为人民币贰佰伍拾万元整，第二条借款额度有效期间自2012年6月27日至2014年6月26日，在额度有效期间内发生的单笔借款，其履行期限届满日不受额度有效期间是否届满的限制。在额度有效期终止时，未支用的借款额度自动失效。第四条贷款利率、罚息利率和计息、结息：一、贷款利率：本合同项下的贷款利率为年利率，利率为下列第一种，实行固定利率，在借款期限内，利率保持不变，双方约定本合同贷款利率为基准利率上浮30%。二罚息利率：（二）本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第（二）项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。五、结息（一）实行固定利率的贷款，结息时，按约定的利率计算利息。（二）本合同项下贷款按以下第2种方式结息：2按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。第七条还款，一、还款原则，乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各种费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。”其上加盖有昌黎县农村信用合作联社公章及借款人高希春签字捺印。2、合同编号为：（昌联）农信高抵字（2012）第42502012552272号最高额抵押合同一份，主要内容为“债务人高希春，抵押人（甲方）史敬良，抵押权人（乙方）昌黎县农村信用合作联社，鉴于甲方愿意为乙方与高希春下称债务人签订的编号为（昌联）农信循借字（2012）第42502012705342号的《人民币额度借款合同》项下债务人的一系列债务提供最高额抵押担保，第一条抵押财产，一、甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。二、抵押财产换发新的所有权或其他权利证书（明），导致本合同抵押财产清单或乙方收执的他项权利（抵押权）证书或抵押权证明文件与上述新的权利证书或登记机关的登记薄相关记载不一致的，甲方不得以此为由拒绝承担担保责任。三、除非甲乙双方另有约定或法律另有规定，抵押财产上因附合、混合、加工、改建等原因而新增的物也作为乙方债权的抵押担保，甲方应根据乙方的要求办理必要的抵押登记手续。第二条担保范围、最高债权限额与债权确定期间，一、本最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费），第十二条抵押财产清单，本合同项下的抵押财产清单如下：1、房产，昌黎房权证昌黎镇字第××号，东外环路大市场北部（昌黎镇××国道××外环路东侧），面积181.71平方米，抵押财产的价值161.72万元，是否已经为其债权设定抵押的金额（万元）：无，抵押金额：93万元；2、房产，昌黎房权证昌黎镇字第××号，东外环路大市场北部（昌黎镇××国道××外环路东侧），208.18平方米，抵押财产价值156.14万元，是否已经为其债权设定抵押的金额（万元）：无，抵押金额：90万元；3、房产，昌黎房权证昌黎镇字第××号，东外环路大市场北部（昌黎镇××国道××外环路东侧），208.18平方米，抵押财产价值114.5.万元，是否已经为其债权设定抵押的金额（万元）：无，抵押金额：67万元；土地，昌国用（2009）字第847号，昌黎镇××国道××外环路东侧，300.30平方米，抵押财产价值18.77万元，是否已经为其债权设定抵押的金额（万元）：无，抵押金额：无”其上有甲方史敬良签字捺印及昌黎县农村信用合作联社加盖借款合同专用章。3、房权证复印件三份、土地使用权证书一份及他项权利证书复印件四份，用以证明将抵押。4、昌黎县农村信用社借款借据一份，主要内容为“借款人高希春，借款日期2012年6月29日至2014年6月26日，借款金额贰佰伍拾万元整，借款利率（月利率）6.933333‰，担保方式抵押贷款”其上有高希春签字捺印及昌黎县农村信用合作联社加盖借款合同专用章。5、河北省农村信用社复式记账凭证一份，用以证明2012年6月29日已将借款250万元实际给付原告。6、贷款明细查询一份，用以证明截止2013年9月21日借款人高希春共偿还借款利息206361.47元，至2016年6月3日原告尚欠本金250万元及利息827282.96元。7、昌黎县人民法院（2016）冀0322民初1762号民事裁定书一份，用以证明本案曾于2016年起诉。经审核，本院对证据作如下确认:原告提交的证据具有证据的真实性、合法性，与本案相关，本院对其予以采纳。综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，本院对本案事实认定如下：2012年6月27日，原告昌黎信用联社与被告高希春签订了（昌联）农信循借字第42502012705342号循环额度借款合同，合同约定：借款人高希春（甲方），贷款人昌黎县农村信用工作联社（乙方），贷款种类抵押担保，借款额度为人民币贰佰伍拾万元整，借款额度有效期间自2012年6月27日至2014年6月26日，在额度有效期间内发生的单笔借款，其履行期限届满日不受额度有效期间是否届满的限制。在额度有效期终止时，未支用的借款额度自动失效。贷款利率为为基准利率上浮30%的年利率，实行固定利率，在借款期限内，利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各种费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。同时原告昌黎信用联社与被告史敬良签订了（昌联）农信高抵字（2012）第42502012552272号最高额抵押合同，约定：债务人高希春，抵押人（甲方）史敬良，抵押权人（乙方）昌黎县农村信用合作联社，鉴于甲方愿意为乙方与高希春下称债务人签订的编号为（昌联）农信循借字（2012）第42502012705342号的《人民币额度借款合同》项下债务人的一系列债务提供最高额抵押担保，甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押财产换发新的所有权或其他权利证书（明），导致本合同抵押财产清单或乙方收执的他项权利（抵押权）证书或抵押权证明文件与上述新的权利证书或登记机关的登记薄相关记载不一致的，甲方不得以此为由拒绝承担担保责任。除非甲乙双方另有约定或法律另有规定，抵押财产上因附合、混合、加工、改建等原因而新增的物也作为乙方债权的抵押担保，甲方应根据乙方的要求办理必要的抵押登记手续。本最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。本合同项下的抵押财产清单如下：1、房产：昌黎房权证昌黎镇字第××号，东外环路大市场北部（昌黎镇××国道××外环路东侧），面积181.71平方米，抵押财产的价值161.72万元，未为其债权设定抵，抵押金额：93万元；2、房产：昌黎房权证昌黎镇字第××号，东外环路大市场北部（昌黎镇××国道××外环路东侧），208.18平方米，抵押财产价值156.14万元，未为其债权设定抵押，抵押金额：90万元；3、房产，昌黎房权证昌黎镇字第××号，东外环路大市场北部（昌黎镇××国道××外环路东侧），208.18平方米，抵押财产价值114.5.万元，未为其债权设定抵押，抵押金额：67万元；4、土地：昌国用（2009）字第847号，昌黎镇××国道××外环路东侧，300.30平方米，抵押财产价值18.77万元，未为其债权设定抵押，抵押金额：无。2012年6月28日，原告昌黎信用联社就被告史敬良名下的座落于东外环路大市场北部（昌黎房权证昌黎镇字第××号、昌黎房权证昌黎镇字第××号昌黎房权证昌黎镇字第××号）房产三套即抵押物办理了抵押登记。2012年6月29日原告昌黎信用联社就被告史敬良名下的座落于昌黎镇××国道××外环路东侧（昌国用（2009）字第847号）国有土地即抵押物办理了抵押登记。2011年6月29日，原告按照约定向被告高希春提供了借款250万元，借款日期为2012年6月29日至2014年6月26日，借款利率（月利率）6.933333‰。截止到2013年9月21日，被告高希春共偿还贷款利息206361.47元。被告至今尚欠剩余借款本金250万元、2012年6月29日至2016年6月3日利息827282.96元及至本金清偿之日止的利息。本院认为，原告昌黎信用联社与被告高希春之间签订的循环额度借款合同、原告昌黎信用联社与被告史敬良最高额抵押合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告按照合同约定履行了发放贷款250万元的义务，被告应当按照合同约定偿还贷款，但其未按约定偿还原告借款本金及部分利息的事实清楚，故本院对原告要求被告偿还250万元本金及剩余利息的诉讼请求予以支持。被告史敬良用其名下的三套房产及土地使用权为此笔贷款做抵押并办理了相应的登记手续，该抵押合同合法有效，原告作为抵押权人，对抵押财产享有优先受偿权，故本院对原告要求就被告史敬良的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告史敬良、高希春经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应承担相应后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《担保法》第三十三条的规定，判决如下：一、被告高希春于本判决生效后十日内偿还原告昌黎县农村信用合作联社借款250万元及利息（利息计算方法为：借款期限内的利息按月利率6.933333‰计算，扣除已支付的利息206361.47元；借款期限外的利息按约定利率上浮50%计算至实际履行之日止）。二、原告昌黎县农村信用合作联社对被告史敬良的抵押财产位于东外环路大市场北部的房产三套（昌黎房权证昌黎镇字第××号、昌黎房权证昌黎镇字第××号、昌黎房权证昌黎镇字第××号）及位于昌黎镇205国道南外环路东侧的土地使用权（昌国用（2009）字第847号）享有优先受偿权。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33418元，减半收取16709元，由被告史敬良、高希春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审判员  陈曦二〇一七年五月二十四日书记员  李琰