徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0311民初6841号原告：中国银行股份有限公司徐州西关支行，住所地徐州市泉山区淮海西路255号。负责人：郭前进，该行行长。委托诉讼代理人：李晓飞，江苏昭鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：马云峰，江苏昭鹏律师事务所律师。被告：王蕊，女，1982年9月16日生，住徐州市鼓楼区。被告：绿地控股集团徐州置业有限公司（原名称上海绿地集团徐州置业有限公司），住所地徐州市城东大道66号店子综合楼。法定代表人：卜凡童，该公司总经理。委托诉讼代理人：戚文汇，男，1974年4月12日生，住徐州市云龙区。原告中国银行股份有限公司徐州西关支行与被告王蕊、绿地控股集团徐州置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月1日受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告王蕊下落不明，本院依法适用普通程序，并公告送达诉讼材料，于公告期满后公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司徐州西关支行（以下简称中行西关支行）的委托诉讼代理人马云峰、被告绿地控股集团徐州置业有限公司的委托诉讼代理人戚文汇到庭参加了诉讼，被告王蕊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告中行西关支行向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方所签订的借款合同；2、被告王蕊偿还贷款本息104583.26元，其中本金103096.23元，利息1457.37元，罚息29.66元（该款暂计算至2016年10月31日）以及此后发生的利息、罚息至实际给付之日；3、被告王蕊支付律师费用9074元；4、被告上海绿地集团徐州置业有限公司承担连带责任；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年11月30日原被告签订了一手房贷款合同、抵押合同等，根据合同约定，被告王蕊在原告处贷款117000元，并以徐州市云龙区绿地世纪城五期B225-1-1516室房屋作抵押并办理了预告抵押登记。被告上海绿地集团徐州置业有限公司提供阶段性连带保证。合同签订后，原告按照合同约定发放了贷款，但被告收到贷款后未能正常按期还款，且保证人亦未履行保证责任，为维护原告合法权益，故诉至本院。被告王蕊未到庭亦未提交书面的答辩意见。被告绿地控股集团徐州置业有限公司辩称，涉案房屋已经办理过产权证及他项权证，因此，根据合同约定及法律规定，其不应当承担担保责任。原告中行西关支行为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、中国银行个人贷款申请表，证明2009年11月27日被告王蕊向原告申请贷款，贷款数额117000元，贷款时间30年，贷款用途购房。2、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，证明2009年11月30日原被告双方签订了贷款合同，合同对贷款的金额、期限、贷款用途、贷款利率、还款方式、违约责任、保证人责任等进行了明确约定。3、徐州市房地产抵押合同，证明原被告双方就徐州市云龙区绿地世纪城五期BXXX-X-XXXX签订了抵押合同。4、借款借据一份，证明原告已经将贷款金额汇入双方指定的账户。5、被告王蕊身份证、户口本、婚姻登记记录，证明被告的自然情况。6、逾期未还款查询清单两份，证明截至2016年10月31日，被告王蕊拖欠欠款本金103096.23元，利息1457.37元，罚息29.66元，逾期期数为五期；截至2017年4月27日，被告王蕊拖欠欠款本金102182.03元，利息2321.93元，罚息111.76元，共计欠款104615.72元，逾期期数为八期。被告已经构成严重违约。7、委托律师代理合同、付款凭证、律师费发票，证明原告为实现债权委托江苏昭鹏律师事务所支付律师费9074元。经质证，被告绿地控股集团徐州置业有限公司对上述证据均无异议。被告王蕊、绿地控股集团徐州置业有限公司均未有证据提供。经本院审查后认为，原告提供的以上证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件真实情况，本院对其提交证据的证明效力依法予以确认。经审理查明，2009年11月30日，被告王蕊为购买徐州市云龙区绿地世纪城五期BXXX-X-XXXX室房屋，与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告王蕊向原告贷款117000元，贷款期限为30年/360月，自贷款人实际放款日起算。该合同项下贷款采用浮动利率，适用中国人民银行公布实施的相应档次贷款基准利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。贷款偿还方式为：按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。同时约定，如借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：要求借款人限期纠正其违约行为；宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或者解除借款人与贷款人之间的其他合同等等。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。被告上海绿地集团徐州置业有限公司为本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。为确保《个人一手住房贷款合同》的履行，原告与被告王蕊签订《房地产抵押合同》一份，约定抵押人王蕊愿意以其位于徐州市云龙区绿地世纪城五期BXXX-X-XXXX室房屋抵押给原告。主合同签订后，抵押人与抵押权人约定以抵押房地产价值的100%设定抵押，权利价值117000元。约定期限2009年11月30日起至2039年11月29日止。后原告依约发放购房贷款117000元，约定按月采用等额本息还款法，借款期限360月。但被告王蕊并未如约还款，至2016年10月31日，其已逾期五期还款，尚欠借款本金103096.23元，利息1457.37元，罚息29.66元，原告遂诉讼来院。后被告王蕊偿还部分款项，截至2017年4月27日共欠原告借款本金102182.03元、利息2321.93元、罚息50.16元，逾期还款期数为八期。另查明，涉案房产仅办理了预抵押登记，未办理正式抵押登记手续。2012年8月15日，上海绿地集团徐州置业有限公司名称变更为绿地控股集团徐州置业有限公司。再查明，原告为索要上述债权，委托律师花费代理费9074元。本院认为，原告与被告王蕊、绿地控股集团徐州置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，双方均应按约履行。原告按照合同约定发放了贷款，被告王蕊应按时还款，被告王蕊逾期还款，根据双方签订的《个人一手住房贷款合同》，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期并解除本借款合同，并要求被告王蕊支付相应的利息、罚息。关于原告主张罚息计算至本息清偿完毕止的问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”和中国人民银行颁发的《人民币利率管理规定》（银发〔1999〕77号）第二十条“对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”的规定，原告主张被告支付逾期罚息和复利的基础是借款人逾期偿还本金及利息应当承担的合同约定的违约责任。而如被告逾期未履行判决确定的义务时，应当按照民事诉讼法的有关规定承担延迟履行的责任，因被告对其逾期履行的行为已承担相应的法定义务，故在本判决确定的履行期限之日起，原告再行主张逾期罚息的，本院依法不予支持。关于绿地控股集团徐州置业有限公司应否承担责任的问题。本院认为，被告王蕊、绿地控股集团徐州置业有限公司与原告签订的《个人一手住房贷款合同》附件中，明确约定绿地控股集团徐州置业有限公司的保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，因涉案房产的抵押登记手续并未办妥，原告亦未收到他项权证，因此，绿地控股集团徐州置业有限公司的阶段性担保责任并未免除。绿地控股集团徐州置业有限公司在承担保证责任后，有权向债务人王蕊追偿。原告提供律师代理合同、银行交易凭单、税务发票证明其为实现债权支出的律师费，符合江苏省律师收费标准，本院对该项诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司徐州西关支行与被告王蕊、绿地控股集团徐州置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》。二、被告王蕊于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州西关支行借款本金102182.03元及相应利息、罚息（至2017年4月27日，利息为2321.93元、罚息为50.16元，自2017年4月28日起利息、罚息，按双方合同约定计算至本判决确定的给付之日；自本判决确定的给付之日次日起的利息，按中国人民银行公布实施的相应档次贷款基准利率下浮30%计算至被告实际给付之日）。如被告王蕊于2017年4月27日后有还款的，相应款项应按双方约定的清偿顺应予以折抵。三、被告王蕊于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司徐州西关支行律师费9074元。四、被告绿地控股集团徐州置业有限公司对被告王蕊的上述债务承担连带清偿责任。五、驳回原告中国银行股份有限公司徐州西关支行的其他诉讼请求。案件受理费2640元，公告费470元，合计3110元，由被告王蕊、绿地控股集团徐州置业有限公司负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  赵艳鹏人民陪审员  许 玲人民陪审员  季 燕二○二○一七年五月十日书 记 员  黄永梅附：法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条双方协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定期间返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中国人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。