北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0114民初1240号原告：北京东联哈尔仪器制造有限公司，住所地北京市昌平区马池口镇昌流路(神牛环岛东侧)。法定代表人：蔺焕哲，经理。委托诉讼代理人：王友印，北京德印律师事务所律师。被告：北京天恒华意科技发展有限公司，住所地北京市西城区国英园1号楼0304号房。法定代表人：孔友东，董事长。委托诉讼代理人：杨彬，被告公司员工，男，1981年2月28日出生，住北京市海淀区。原告北京东联哈尔仪器制造有限公司与被告北京天恒华意科技发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北京东联哈尔仪器制造有限公司的委托诉讼代理人王友印，被告北京天恒华意科技发展有限公司的法定代表人孔友东及其委托诉讼代理人杨彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告北京东联哈尔仪器制造有限公司诉称：2015年6月30日，原、被告签订《厂房租赁合同》，合同约定，原告将其所有的位于北京市昌平区马池口镇北京东联哈尔仪器制造有限公司北区院内2号楼一层400平方米工业厂房租给被告使用，租赁期限自2015年5月1日起至2015年12月31日止。合同同时约定，月租金9000元，租金先付后用，按月支付，于每月1日支付下月租金。2015年12月31日合同到期后，被告继续租用，但原、被告双方未签订租赁合同。被告自2015年10月至今未向原告交纳租金，原告多次向被告催要，未果。原告认为，被告的行为严重违约，为避免给原告造成更大的财产损失，原告请求：1、解除原、被告之间的租赁关系，并请求被告将租赁房腾空后交还给原告；2、被告向原告支付2015年10月1日起至2016年12月31日止的租金126700元，从2017年1月1日至腾退之日止，按每月9000元支付租金；3、被告向原告支付2016年1月1日起至实际支付日止的滞纳金（以18700元为基数，按每日千分之五计算）；4、被告向原告支付2017年1月1日起至实际支付日止的滞纳金（以108000元为基数，按每日千分之五计算）;5、诉讼费由被告承担。被告北京天恒华意科技发展有限公司辩称：被告知道租赁设备这件事儿。2016年后期因为被告经营困难，董事会决定停止经营，而且要求开股东会，审议公司的后期发展方向，但是一直没有形成决议。再此期间，被告本身从资金和人员一直没有，所以协议一直履行不了，也没有能力履行协议。滞纳金约定过高，一般是日万分之三。而且涉及到后期股东对这件事情的处理，需要征求股东意见。如果滞纳金合理，可能好解决。如果股东不管，被告本身是没有偿债能力的。从原告要求，我们提议原告拿设备抵债。因为我们变卖设备很难，因为召开股东会很难。被告的意见是原告找途径将设备出售，用设备出售的钱抵租金。经审理查明：2015年6月30日，北京东联哈尔仪器制造有限公司（出租方、甲方）与北京天恒华意科技发展有限公司（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将位于北京东联哈尔仪器制造有限公司北区院内2号楼一层工业厂房租赁给乙方使用，以下简称“租赁物”；租赁物面积经甲乙双方确定为400平方米；乙方在租赁物内从事仓储；租赁期限自2015年5月1日始到2015年12月31日止；租赁期限届满前三个月乙方需继续承租的，应向甲方提出书面请求，经甲方同意后可重新签订租赁合同；工业厂房400平方米按照0.75元每平方米每天的标准收取（含物业管理费），合计每月租金总额9000元，甲方负责乙方2台的存放，租金先付后用，乙方每月1日支付房款；乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数×欠缴租金总额×5‰；本合同有效期届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方，乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方支付逾期天数×租金/天×2倍；该合同还约定了其他条款。合同签订后，北京东联哈尔仪器制造有限公司将租赁物交与北京天恒华意科技发展有限公司使用，北京天恒华意科技发展有限公司支付了部分租金，尚欠2015年剩余租金18700元未付。租赁期限于2015年12月31日届满后，双方就续租事宜未能达成一致意见，但北京天恒华意科技发展有限公司继续使用涉案房屋至今，亦未支付相应的使用费。上述事实，有厂房租赁合同以及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：当事人对自己的主张有提供证据的义务，如未提供相应证据，应承担举证不能的不利后果。原、被告签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告作为出租人，已履行按合同交付租赁物的义务，被告亦应按照合同约定支付租金。按照合同约定和原告的诉讼请求，被告欠付原告2015年剩余租金18700元，被告除应支付该笔租金外，还应承担逾期付款的违约责任。双方合同约定“乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数×欠缴租金总额×5‰”，被告请求减少滞纳金的数额，本院认为双方合同约定的违约金过分高于造成的损失，故本院对该违约金的数额予以适当减少，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算该滞纳金，计算期间自2016年1月1日起至2015年剩余租金18700元实际支付之日止。租赁期限届满后，双方并未就续租事宜达成一致意见，故双方租赁合同已于2015年12月31日期满终止，双方租赁关系亦随之解除。原告起诉要求解除双方之间的租赁关系，已无必要。双方租赁合同终止后，被告仍使用租赁物至今，对于原告要求被告腾退租赁物一节，理由正当，故本院予以支持，此外，被告应参照《厂房租赁合同》的约定向原告支付相应的占有使用费，占有使用费标准为9000元/月，计算期间自2016年1月1日起至租赁物腾退之日止。对于原告要求被告支付2017年1月1日起至实际支付之日止的占有使用费的滞纳金一节，双方合同仅约定了逾期未支付租金的滞纳金，以及“本合同有效期届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方，乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方支付逾期天数×租金/天×2倍”，原告放弃按照2倍租金的标准主张2016年1月1日起至租赁物腾退之日止的“租金”（即占有使用费），本院对此不持异议，但原告主张2017年1月1日起至实际支付之日止的占有使用费的滞纳金，缺乏依据，故本院对于原告的该项诉讼请求不予支持。对于原告过高的诉讼请求部分，本院不予支持；被告对其辩称未能提供相应证据予以证明的，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告北京天恒华意科技发展有限公司将原告北京东联哈尔仪器制造有限公司北区院内2号楼一层工业厂房腾退与原告北京东联哈尔仪器制造有限公司，于本判决生效后10日内履行。二、被告北京天恒华意科技发展有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告北京东联哈尔仪器制造有限公司租金18700元，并支付基数为18700元自2016年1月1日起至实际支付之日止的滞纳金（按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算）。三、被告北京天恒华意科技发展有限公司向原告北京东联哈尔仪器制造有限公司给付占有使用费（标准为9000元/月，计算期间自2016年1月1日起至租赁物腾退之日止），于腾退之日起3日内履行。四、驳回原告北京东联哈尔仪器制造有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2834元，由被告北京天恒华意科技发展有限公司负担，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  董晶晶人民陪审员  陈英方人民陪审员  邢全江二〇一七年五月二十七日书 记 员  赵 霏