广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0403民初2790号原告：中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行，住所广东省珠海市斗门区井岸镇中兴南路287号，组织机构代码89267144-X。负责人：谭文华，行长。委托诉讼代理人：李力华，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑晓波，北京德恒（珠海）律师事务所实习律师。被告：肖桂芝，女，1985年7月1日出生，汉族，住湖南省安乡县。原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行（以下简称原告）诉被告肖桂芝（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案，依法适用简易程序审理。后因被告肖桂芝下落不明，本院依法转为普通程序，于2017年4月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李力华、郑晓波到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告向本院申请对被告名下的房产进行保全。经审查，本院依法裁定对被告名下的位于珠海市××区××路××号××栋××房的房产予以查封。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金471828.17元；2.被告向原告支付贷款利息7794.86元（暂计至2016年10月5日，其中正常息7691.16元，罚息25.51元，复利78.19元，2016年10月6日起至被告实际还清本息之日止的利息、罚息、复利按双方签订的借款合同约定计付）；3.被告赔偿原告支付的律师费用10000元；4.确认原告对抵押物珠海市××区××路××单元××房房产享有优先受偿权；5.被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等费用。事实和理由：2015年2月7日，被告为购买位于珠海市××区××路××单元××房，与原告签订《个人购房担保借款合同》（简称合同），向原告申请借款480000元。合同第1.7条约定，本合同记载的借款金额、期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准。根据借款凭证，执行利率为5.9%，逾期利率为8.85%，还款方式为等额本息还款。合同签订后，原告向被告指定的账户发放了贷款，被告以其名下位于珠海市××区××路××单元××房为其借款提供抵押担保（粤房地他项权证：珠字第××号）。截至2016年10月5日，被告拖欠本息合计10313.06元，按照合同第12.2条约定，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并要求被告承担其他违约责任。合同11.1条约定，借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同11.3条约定，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同第9.2.1条约定，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。原告认为，原告与被告签订的合同系各方真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。原告已按照约定发放了借款，但被告未履行归还借款本息的义务，该行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告特提出上述请求，请法院予以支持。被告缺席，亦没有向本院提交书面答辩及任何证据。原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：1.个人购房担保借款合同；2.个人借款凭证；3.粤房地他项权证；4.法律催收函；5.提前收回已发放借款通知；6.EMS邮单；7.还款流水；8.欠息清单；9.委托代理协议及补充协议；10.律师费发票；11.客户收（付）款入账通知２份（律师费、公告费）。由于被告缺席，无法发表质证意见，本院要求原告提交原件予以核对。经审查，原告提交的全部证据来源合法，内容客观真实，且与本案有关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定，可作为本案的定案依据。本院根据认定的证据及庭审笔录，查明本案事实如下：2015年2月7日，原告（贷款人）、被告（借款人、抵押人）、珠海市旭日房产开发有限公司（保证人）签订一份编号为44020120150021000的《个人购房担保借款合同》，合同主要约定：被告向原告借款480000元，用于购买位于珠海市××区××路××单元××房的房产，借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按调整后的次年1月1日起调整；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，借款人的还款账号为62×××74。被告以贷款购买的位于珠海市××区××路××单元××房的房产供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款��和抵押人承担的迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务的，或贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或实现债权、抵押权的费用；违约责任规定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款���依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全部赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的��用。2015年3月3日，原告就上述房产向珠海市房地产登记中心斗门分中心办理了抵押登记，房地产权证号为03××65，他项权证号为粤房地他项权证珠字第03××47号，债权数额为480000元。2015年3月5日，原告向被告发放贷款480000元，执行利率为5.9%，逾期利率为8.85%，借款日期为2015年3月5日，到期日期为2045年3月4日。中国农业银行股份有限公司珠海分行（以下简称农行珠海分行）为实现涉案债权，于2016年2月25日与广东晨光律师事务所签订一份编号为201601号的《委托代理协议》，约定广东晨光律师事务所接受农行珠海分行的委托，指派李力华律师为农行珠海分行的委托代理人，就农行珠海分行的自然人贷款合同纠纷案为农行珠海分行提供代理服务。2016年4月8日，农行珠海分行（甲方）、广东晨光律师事务所（乙方）与北京德恒（珠海）律师事务所（丙方）三方签订了一份《协议书》，约定由丙方继续履行原乙方与甲方签订的《委托代理协议》，承担和享受该协议项下的义务和权利。2016年11月10日，北京德恒（珠海）律师事务所向原告开具一张编号为NO50739593，金额为10000元的广东增值税普通发票。2016年9月13日，原告向被告邮寄送达提前收回已发放借款通知和法律催收函，告知被告将提前收回已发放的借款，要求被告尽快履行还款义务，偿还剩余所欠借款本金472451.33元及截止2016年9月4日的利息5787.71元，此日后至实际还清之日的利息、罚息、复利按合同约定计算。被告累计偿还了贷款本金8171.83元，自2016年6月5日起至今未按期偿还贷款本息。本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》，为双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法��效，双方应自觉履行。原告已依约向被告发放了480000元贷款，被告自2016年6月5日起至今未按期足额偿还贷款本息，已构成违约，原告要求被告提前清偿涉案合同项下贷款本息的条件已成就，故原告要求被告偿还贷款本息的诉讼请求，理法有据，本院予以支持。被告应偿还的贷款本息包括尚欠贷款本金471828.17元、自2016年6月5日起至本判决生效之日止的利息（包含正常利息、罚息和复利，其中正常利息以被告实际拖欠的贷款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率计算；罚息以被告实际拖欠的贷款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算；复利以被告未按时偿付的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算）、自本判决生效之日次日起至实际清偿之日止的利息（包含罚息和复利，其中罚息以贷款本金为471828.17元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算；复利以被告未按时偿付的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算）。关于律师费问题。依据涉案《个人购房担保借款合同》第9.2.1条和第11.8条的约定，原告有权要求被告支付原告为实现债权而发生的费用。原告为实现涉案债权，已聘请律师并支付律师费10000元，且收费标准未超出《广东省律师收费标准》的规定，故对于原告要求被告支付律师费10000元的诉讼请求，理法有据，本院予以支持。关于原告对涉案房产是否享有优先受偿权的问题。被告将其名下的位于珠海市××区××路××单元××房的房产为其贷款本息提供抵押担保并办理了有效的抵押登记，因此，本院对原告要求确认原告对涉案房产享有优先受偿权的请求予以支持。关于诉讼费、保全费、公告费等费用的问题。本案已产生的费用有案件受理费8644元、保全费2968元、公告费260元，因此，原告要求被告支付诉讼费、保全费、公告费，符合合同约定，理据充足，本院予以支持。被告肖桂芝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告肖桂芝于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行偿还贷款本金471828.17元；二、被告肖桂芝���本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行偿还贷款利息（自2016年6月5日起至本判决生效之日止的正常利息、罚息和复利，其中正常利息以被告实际拖欠的贷款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率计算，罚息以被告实际拖欠的贷款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算，复利以被告未按时偿付的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算；自本判决生效之日次日起至实际清偿之日止的罚息和复利，其中罚息以贷款本金为471828.17元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算；复利以被告未按时偿付的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算）；三、被告肖桂芝于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行偿还律师费10000元；四、被告肖桂芝承担本案公告费260元，定于本判决生效之日起十日内返还给原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行；五、确认原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行对被告肖桂芝名下位于珠海市斗门区井岸镇新堂路168号2栋2单元2004房的房产享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行付款义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8644元，保全费2968元，共计11612元由被告肖桂芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市���级人民法院。审 判 长  杨海勋代理审判员  张 弢人民陪审员  梁泽潮二〇一七年五月九日书 记 员  郑杏宋附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民���和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。