四川省富顺县人民法院民 事 判 决 书(2017)川0322民初807号原告：自贡市帅旗房地产开发有限公司，住所地四川省富顺县。法定代表人：魏大棋，总经理。委托诉讼代理人：谢松林，四川富邑律师事务所律师。被告：郭津承，男，1984年7月12日出生，住四川省富顺县。原告自贡市帅旗房地产开发有限公司（以下简称“帅旗房地产公司”）与被告郭津承房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告自贡市帅旗房地产开发有限公司的委托诉讼代理人谢松林，被告郭津承到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告自贡市帅旗房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付2015年11月14日至2017年3月13日共计15个月房屋租金480659元；2、请求法院判令被告支付迟延支付租金的违约金34511元（按迟延支付费用日息0.3‰暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月14日，原告与被告签订了《租赁协议》，约定：原告将位于富顺县一商铺租给被告使用，租赁面积为805平方米，被告从2015年11月14日至2017年3月13日止未支付原告房租，欠租金为480659元。依据《租赁协议》中违约责任第9.04条a款中约定：承租人迟延支付租赁费，应按迟延支付费用的日息0.3‰向出租人支付滞纳金至付款人。如逾期超过30天，则出租人有权停止向承租人供应水电。如承租人在出租人停止上述服务15天内仍未付清所欠费用及违约金，出租人有权解除租赁合同且无权要求返还履约保证金，现被告应支付迟延支付租金的违约金34511元。合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金，已构成根本性违约，严重损害原告的合法权益。原告自贡市帅旗房地产开发有限公司为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：原告的营业执照、法人身份证明。拟证明原告的经营范围及主体资格；被告的身份证复印件。拟证明被告的户籍登记情况；原告公司房屋产权证。拟证明被告租赁的房屋系原告所有，原告有权出租及收取租金；《租赁协议》。拟证明原、被告于2014年9月14日签订租赁协议，并约定了租赁期限、租金；收据和收条7份。拟证明被告缴纳资金及保证金的情况，2014年7月17日被告交保证金61180元；2014年7月17日被告交2015年2月14日至4月14日租金91770元；2015年6月26日被告交2015年5月15日至7月13日租金61180元；2015年7月24日被告交2015年7月14日至8月13日租金30590元；20158月26日被告交2015年8月14日至9月13日租金30590元；2015年11月18日被告交2015年9月15日至11月14日租金61180元；2015年12月1日被告交2015年11月15日至12月14日租金30590元，被告共计交了10个月租金305900元；原告催收租金、水电气的通知4份。拟证明原告通过电话、微信、张贴、邮寄等方式向被告催收租金，时间分别为2017年1月11日、2017年2月1日、2017年3月13日、2017年3月21日；被告经营火锅店的位置图。拟证明被告在答辩中说广告牌遮挡的情况，我们认为没有遮挡，被告经营的火锅店后来改为了维克多；8、被告欠付租金、违约金的计算表。拟证明被告共计欠原告租金480659元（15个月租金）、违约金34511元的事实。经庭审质证，被告郭津承对原告帅旗房地产公司提交的证据1、2、3、4、5、6、8均无异议；本院认为，原告帅旗房地产公司提交的证据1、2、3、4、5、6、8能客观、真实地证明原、被告的主体资格，原告帅旗房地产公司将公司所有的房屋出租给被告郭津承经营，双方签订了《租赁协议》，约定了租赁期限、租金及违约责任，被告郭津承租赁房屋后缴纳租金的时间、金额，逾期缴纳租金，原告帅旗房地产公司通过多种方式向被告郭津承催收，以及现被告应支付的租金和承担违约金的事实，其证明力本院予以采信。对原告帅旗房地产公司提交的证据7经被告郭津承当庭质证后有异议，认为招牌遮挡了光线，佳乐迪招牌是后来才安的，安装时说好了不遮挡我们的窗户，原告提交的照片是外面的情况；本院认为，对原告帅旗房地产公司提交的证据7的只能证明被告郭津承承租了原告帅旗房地产公司房屋，从事饮食经营的事实。被告郭津承辩称，原告与被告2014年9月14日签订了租赁协议，自签订日被告认真履行了该合同义务，后因原告的过失，被告拒绝支付租金，现答辩如下：1、原告2015年11月未与被告协商，同意佳乐迪将广告牌安装于被告经营场所商铺上，安装时遭到了被告的反对，原告物业负责人同意协商，该广告牌遮挡了被告经营场所的光线，致使被告经营的场所每月耗电增大3000多元，影响了消费者满意度，被告经营受到较大影响，被告向原告物业负责人多次反映，并告知未解决将拒绝支付相关费用，而原告却一直没有解决；2、原告与被告于2014年7月2日签订了意向协议，明确给被告提供100个车位，至今原告也没有向被告提供；3、按照租赁协议，原告在被告拖欠租金后可采取措施收租，从2015年11月至今，已有17月之久，原告为何没有做出任何措施和提起法律诉讼解决；4、原告提出的租金不符，原告2015年10月至11月租金重复收取一个月30590元，2016年8月因被告出差在外，原告通过停水电的方式，逼迫我的管理人员缴了20000元，被告之前的装修保证金20000元未退还；5、被告没有支付原告租金是因为原告的原因造成的，而且被告及时向原告请求解决，并告知如果不解决被告将拒绝支付租金，原告责任在先，被告不应承担滞纳金。被告郭津承为证明自己的辩解理由，在举证期限内向本院提交了以下证据：1、2015年11月佳乐迪安装招牌的照片三组。拟证明佳乐迪的招牌给我造成的餐厅光线黑暗、外观丑陋；2、彩信两组。拟证明向原告公司法人魏大棋联系要求解决招牌的问题，魏大棋同意解决，但至今未解决；3、2014年7月2日与原告的意向协议。拟证明意向协议中约定了给我们100个车位，但是至今没有给我们解决车位；4、2016年8月收据复印件一份。拟证明原告向我的管理人员收的2万元租金的依据；5、两份收条。拟证明由原告公司2015年10月13日至2015年12月14日，重复收取两个月租金。经庭审质证，原告帅旗房地产公司对被告郭津承提供的证据1经当庭质证后有异议，认为从照片上看不出具体地方、拍摄环境，不能证明被告所要证明的目的；对证据2真实性有异议，不能证明被告的目的；对证据3有异议，认为双方达成的意向，不具有证明力，意向协议与本案无关；对证据4有异议，认为系复印件，不能证明公司收到2万元的事实；对证据5有异议，该收据对应的是2015年11月18日公司出具的收据，我们出具的是收到被告两个月租金，该证据系公司管理人员临时收取租金出具的白条，公司收到租金后，应出具加盖了公司印章的收据为准，被告郭津承应向管理人员换取收据，但被告郭津承至今为换取公司出具的收据。本院认为，被告郭津承提供的证据1经原告帅旗房地产公司当庭质证后有异议，该证据没有拍摄时间、地点、环境，不能证明被告郭津承承租的房屋餐厅光线黑暗、外观丑陋的事实，其证明力本院不予采信；对证据2经原告帅旗房地产公司当庭质证后有异议，该证据系打印件，从内容上能看出是涉及家乐迪招牌一事，但该证据不能证明采信的双方系本案当事人，与被告郭津承欠原告帅旗房地产公司租金没有直接的关联性，其证明力本院不予采信；对证据3经原告帅旗房地产公司当庭质证后有异议，该证据系原、被告签订的意向性协议，其内容为原告帅旗房地产公司预计商业车位100个的事实，与被告郭津承欠原告帅旗房地产公司租金没有直接的关联性，其证明力本院不予采信；对证据4经原告帅旗房地产公司当庭质证后有异议，认为系复印件，不能视为公司收取了2万元的事实，被告郭津承未提交证明该收条的真实性，其证明力本院不予采信；对证据5经原告帅旗房地产公司当庭质证后有异议，被告郭津承提交的该证据虽系原件，但原告帅旗房地产公司收到被告郭津承的租金后，出具的收据均加盖了原告公司印章，原告帅旗房地产公司提交的收据中可以证明，均加盖了原告公司印章，该两份收条没有加盖原告公司印章，不能证明被告郭津承的辩解理由，其证明力本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2014年9月14日，原告帅旗房地产公司与被告郭津承签订了《租赁协议》，《租赁协议》约定：原告帅旗房地产公司将公司所有的位于富顺县一商铺租给被告郭津承使用，租赁面积为805平方米，租期为8年，从2014年9月14日起至2022年9月13日止，装修免租金5个月（计从2015年2月14日起计算租金），每月租金为30590元，每年度递增租金（2015年2月14日至2016年2月13日每月为30590元，2016年2月14日至2017年2月13日每月为32119元，2017年2月14日至2018年2月13日每月为34051元……），租金按季度缴纳，签订协议时，承租人应缴履约保证金61180元，违约责任，承租人迟延支付租金、水电费的，应按迟延支付费按每日0.3‰向出租人支付滞纳金至付款日。协议签订后，原告帅旗房地产公司按照协议约定将租赁房屋交给被告郭津承，被告郭津承在租赁期间交付租金至2015年12月13日，从2015年12月14日起至2017年3月13日止，15个月未按协议约定缴纳租金，尚欠租金480659元。《租赁协议》中违约责任第9.04条a款中约定：承租人迟延支付租赁费，应按迟延支付费用的日息0.3‰向出租人支付滞纳金至付款人，现被告郭津承因支付迟延支付租金的违约金为34511元。原告帅旗房地产公司分别在2017年1月11日、2017年2月1日、2017年3月13日、2017年3月21日，通过电话、微信、张贴、邮寄等方式向被告郭津承催收过租金，但被告郭津承至今未支付。另查明，庭审后，被告郭津承向原告帅旗房地产公司提交了2016年8月29日的收条原件，原告帅旗房地产公司经查公司财务帐后，认定2016年8月29日被告郭津承交款2万元的事实，同时并核实2017年2月17日被告郭津承交了一月租金30590元的事实，该两张收条的金额为50590元，应在原告帅旗房地产公司主张的租金中予以扣减，被告郭津承实欠原告帅旗房地产公司租金为430069元，按照合同约定计算的违约金为33082元。本院认为：原告帅旗房地产公司与被告郭津承签订的《租赁协议》合法、有效，应受法律保护。协议签订后，原告帅旗房地产公司按照协议约定履行了自己的义务，将被告郭津承租赁的房屋交与了被告郭津承使用，且免收了协议约定的5个月租金，但被告郭津承未按协议约定履行按季度付租金的义务，现尚欠原告帅旗房地产公司15个月租金430069元至今未付，现原告帅旗房地产公司请求被告郭津承支付尚欠的租金，符合法律规定，本院予以支持。被告郭津承未按协议约定按季度支付租金，已经构成违约，按照协议约定应当承担违约责任，现原告帅旗房地产公司请求被告郭津承承担违约金33082元，符合法律规定，本院予以支持。被告郭津承辩解的因原告帅旗房地产公司擅自安装招牌，给被告郭津承租赁的房屋造成餐厅光线黑暗、影响其经营；原告帅旗房地产公司意向提供100个车位而未与提供；原告帅旗房地产公司在2015年10月至11月重复收取一个月租金。被告郭津承辩解的三个理由，在举证期限内向本院提交的证据均不能证明其自己的辩解理由，对其辩解理由本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、限被告郭津承在本判决生效后10日内支付所欠原告自贡市帅旗房地产开发有限公司的房屋租金430069元；二、限被告郭津承在本判决生效后10日内向原告自贡市帅旗房地产开发有限公司支付违约金33082元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4475元，分别由原告自贡市帅旗房地产开发有限公司承担525元，被告郭津承承担3950元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审判员  陈益勤二〇一七年五月三日书记员  雷峻寒附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2、《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。3、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。