福建省罗源县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0123民初601号原告：福州佳禾房地产开发有限公司，住所地罗源县凤山镇东环新村1号。法定代表人：林尊荣，总经理助理。委托诉讼代理人：许江宁、吴文华，福建力格律师事务所律师。被告：郑国明，男，1974年1月7日出生，汉族，原住福建省罗源县，现羁押于罗源县看守所。原告福州佳禾房地产开发有限公司（以下简称佳禾公司）诉被告郑国明追偿权纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告佳禾公司的委托诉讼代理人许江宁、被告郑国明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。佳禾公司向本院提出诉讼请求：判令郑国明返还佳禾公司为其垫付的贷款本息501,212.17元，并支付违约金（自2014年11月4日起至欠款还清之日止，以501,212.17为基数按日万分之五计，暂计至起诉之日止为202,500元），以上共计703,712.17元。事实与理由：2012年4月25日，佳禾公司与郑国明签订了一份《商品房买卖合同》，郑国明购买佳禾公司开发的坐落于罗源县××“××名城小区”××单元房屋，购房总价65.9万元，签订合同时付首付款19.9万元，余款46万元以银行按揭贷款方式支付。合同附件六《补充协议》第8条约定“买受人同意在获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款本息，因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起10天内到出卖人处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起到买受人归还之日期间的利息（按日万分之三计算），在上述约定时间内如未归还，买受人愿意按日万分之五支付违约金”。2012年6月12日，郑国明、佳禾公司与中国银行股份有限公司福州市马江支行（以下简称中行马江支行）签订《个人一手住房贷款合同》，郑国明向中行马江支行贷款46万元，并以其购买的“盛世名城小区”15座103单元房屋作为抵押，佳禾公司为其提供保证担保，保证期间为合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。后因郑国明未按约定支付银行按揭月供款，导致中行马江支行分别于2013年6月28日、10月31日、2014年2月28日、6月26日、11月4日（扣划两笔）划扣佳禾公司在该行的帐户（账号40×××72）存款11807.75元、14007.99元、13998.9元、13989.97元、14023.04元、433384.52元，以上共计501212.17元。佳禾公司作为保证人，在承担保证责任后有权按照合同约定向债务人（即郑国明）进行追偿，并有权主张违约金。为此，佳禾公司提起本案诉讼。郑国明辩称，对结欠佳禾公司银行代垫款没有异议，但佳禾公司主张的违约金过高，佳禾公司在被银行扣划时并没有按照合同约定于十天内通知业主，银行扣款在2014年前，佳禾公司到今年才起诉，造成违约金增多。本院经审理认定以下事实：2012年4月25日，佳禾公司与郑国明签订了一份《商品房买卖合同》，约定郑国明购买佳禾公司开发的坐落于罗源县××“××名城小区”××单元房屋，购房总价65.9万元，签订合同时付首付款19.9万元，余款46万元以银行按揭贷款方式支付。合同附件六《补充协议》第8条约定“买受人同意在获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定定期归还贷款本息，因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起10天内到出卖人处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起到买受人归还之日期间的利息（按日万分之三计算），在上述约定时间内如未归还，买受人愿意按日万分之五支付违约金”。2012年6月12日，郑国明、佳禾公司与中行马江支行签订《个人一手住房贷款合同》，郑国明向中行马江支行贷款46万元，并以其购买的“盛世名城小区”15座103单元房屋作为抵押，佳禾公司为其提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。合同还约定，出现“未按期归还贷款本息”时，贷款人有权“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”。后因郑国明未按约定支付银行按揭月供款，中行马江支行委托中国银行股份有限公司罗源支行分别于2013年6月28日、10月31日、2014年2月28日、6月26日、11月4日（扣划两笔）划扣佳禾公司在该行的帐户（账号40×××72）存款11807.75元、14007.99元、13998.9元、13989.97元、14023.04元、433384.52元，合计501212.17元。本院认为，郑国明与佳禾公司签订的《商品房买卖合同》（含附件），以及双方与中行马江支行签订的《个人一手住房贷款合同》均系合同当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。佳禾公司为郑国明垫付银行贷款本息，有其提供的存款交易明细对账单予以证实，本院予以确认，佳禾公司诉请郑国明返还垫付的贷款本息501,212.17元，本院予以支持。佳禾公司作为保证人承担保证责任后有权按照合同约定向郑国明追偿，并主张违约金。佳禾公司自愿从2014年11月4日起计算违约金，是对其权利的合法处分，本院予以采纳。佳禾公司无法提供证据证明已向郑国明发出还款通知，根据《补充协议》第8条的约定，其主张从2014年11月4日起按日万分之五计算违约金依据不足，本院依法确定起诉之日为佳禾公司发出还款通知之日，故佳禾公司主张的违约金，自2014年11月4日起至起诉后十天（即2017年3月9日）按日万分之三计算，2017年3月10日起至还清代垫本息之日止按日万分之五计算。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》第三十一条(?javascript:SLC(12418,31)?)规定，判决如下：一、郑国明应于本判决生效之日起十日内返还福州佳禾房地产开发有限公司代垫的银行贷款本息501,212.17元，并支付违约金（自2014年11月4日起至2017年3月9日止按日万分之三计算，2017年3月10日起至还清代垫款之日止按日万分之五计算）；二、驳回福州佳禾房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,837元，减半收取计5418.5元，由福州佳禾房地产开发有限公司负担400元，郑国明负担5018.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审判员  李孝逸二〇一七年五月二十六日书记员  曾 芳附：本案依据的主要法律条文、执行申请提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。