重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0151民初5645号原告:林光勇，男，1976年10月15日出生，汉族，住重庆市铜梁区。原告:蒋道兰，女，1972年3月29日出生，汉族，住重庆市铜梁区。原告:兰雪，女，2001年7月7日出生，汉族，住重庆市铜梁区。法定代理人:兰杰，男，汉族，系兰雪之父，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人:欧德印、雷先恩，重庆渝礼律师事务所律师。被告：重庆骏扬房地产开发有限公司,住所地重庆市铜梁区东城街道办事处迎宾路，统一社会信用代码91500224592251355Q。法定代表人：廖君，董事长。委托诉讼代理人：谢松，男，汉族，系公司职工，住四川省遂宁市船山区。委托诉讼代理人：陶思建，男，汉族，系公司职工，住四川省遂宁市船山区。原告林光勇、蒋道兰、兰雪与被告重庆骏扬房地产开发有限公司（以下简称骏扬公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月12日立案受理后，依法由审判员谭小东独任审判，适用简易程序分别于2016年12月28日、2017年5月11日公开开庭进行了审理，原告林光勇、蒋道兰、兰雪的法定代理人兰杰的委托诉讼代理人欧德印、雷先恩和被告骏扬公司的委托诉讼代理人谢松、陶思建到庭参加诉讼。审理中，双方当事人申请延长和解期限自2016年12月28日至2017年3月7日止，期满未能达成和解协议。本案现已审理终结。林光勇、蒋道兰、兰雪向本院提出诉讼请求:1、被告立即向原告交付房屋；2、被告支付从2015年3月31日起至交房之日止，按已付房款1230525元为基数，以日万分之一计付逾期交房的违约金；3、被告支付2015年3月31日起至交房之日止的租金损失（按每平方米70元计算）；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2015年1月6日签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于铜梁县XX街道办事处迎宾路XXX号（XXXX广场）X幢商业X-商X-X门面用房一间，建筑面积62.67平方米，现原告已支付1230525元购房款和相关税费，并按被告的要求提交了办理产权登记及银行贷款所需资料。但被告未按照合同约定履行交房义务，目前已逾期600天。审理中，林光勇、蒋道兰、兰雪变更第二项、第三项诉讼请求为：被告支付从2015年3月31日起至2017年2月14日止，按已付房款1230525元为基数，以日万分之一计付逾期交房的违约金84537元。骏扬公司辩称，原告要求合理合法，我们尽快完善。违约金的问题需股东会作出决定，违约金过高，请求法院调减。本院经审理认定事实如下：骏扬公司是2012年3月7日成立的从事房地产开发的有限责任公司（2015年6月16日取得了暂定资质证书，有效期至2016年6月16日）。2014年10月15日，重庆市铜梁区国土资源和房屋管理局对骏扬公司建设的龙都时代广场项目颁发了“重庆市铜梁区商品房预售（预租）许可证”（房屋坐落：重庆市铜梁区XX街道办事处XX路XXX号）；2016年6月14日，取得了建设工程竣工验收意见书；2016年9月18日，重庆市铜梁区规划局出具渝规铜梁核［2016］0070号建设工程竣工规划核实确认书；2016年11月22日，取得了铜公消验字［2016］第0105号建设工程消防验收意见书。2015年1月6日，骏扬公司（甲方）与林光勇、蒋道兰、兰雪（乙方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同第三条约定本商品房坐落为重庆市铜梁区XX街道办事处XX路XXX号（XXXX广场）X幢商业X-商X-X。第四条约定本商品房为清水房，总成交金额1230525元，建筑面积单价为19634.99元/平方米，套内建筑面积单价20970.09元/平方米。第五条付款方式及期限，约定本商品房总成交金额1230525元：（1）乙方于签订合同时一次性支付房款1230525元整。第七条交房期限及交付条件：（一）本商品房交房期限：……2、属预售商品房的，甲方应当在2015年3月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。（二）本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；……（3）本商品房为清水房。第九条甲方逾期交房的违约责任：除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日［与本条第1款第（1）项约定的日期相同］后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金（该比率应不小于本条第一款第一项中的比率），并于商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。同日，双方签订《商品房买卖合同》补充协议,第二条关于交房期限、交房手续的约定:1、因政策法规或国家行政机关的行为以及市政设施滞后、恶劣天气、第三方违约（包括但不限于本合同商品房建筑公司违约等）非甲方所能控制的情况出现（即非甲方自身的过错引起），而导致房屋或小区附属设施逾期交付的，甲方不承担违约责任。2014年12月20日，兰雪之父兰杰向骏扬公司支付定金50000元；2014年12月27日，兰杰向骏扬公司支付门面款300000元，蒋道兰支付门面款350000元；2015年1月6日，林光勇向骏扬公司支付门面款302525元，并支付契税、印花税、转移手续费、大修基金等55400元；2015年2月15日，林光勇支付门面款228000元；合计1285925元（其中房款为1230525元）。骏扬公司均出具了收据。但该争议房屋至今未交付林光勇、蒋道兰、兰雪。林光勇、蒋道兰、兰雪起诉来院。另查明，2017年2月14日，骏扬公司取得铜梁区建竣备字［2017］0020号《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。上述事实，有林光勇、蒋道兰、兰雪的陈述及其提交的《重庆市商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议、收据以及骏扬公司的陈述及其提交的中华人民共和国房地产开发企业暂定资质证书、重庆市铜梁区商品房预售（预租）许可证、建设工程竣工规划核实确认书、建设工程消防验收意见书、建设工程竣工验收意见书、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》等。这些证据的真实性、合法性及关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。骏扬公司出售商品房时，已经取得了商品房预售许可，双方因此签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，林光勇、蒋道兰、兰雪按照合同的约定支付了购房款，但骏扬公司没有按照合同约定向林光勇、蒋道兰、兰雪交付房屋。虽涉案房屋于2017年2月14日竣工验收并取得竣工验收备案登记证，但骏扬公司至今未将案涉房屋交付林光勇、蒋道兰、兰雪，也未书面通知林光勇、蒋道兰、兰雪接房，故，骏扬公司应当支付林光勇、蒋道兰、兰雪从合同约定的应当交房之次日起至实际交房之日止期间的逾期交房违约金。合同第七条约定的交房时间为2015年3月30日，合同第九条约定逾期交房的自本合同第七条约定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金。本案中，林光勇、蒋道兰、兰雪已付的购房款为1230525元。因此，骏扬公司应当以已付的购房款1230525元为基数，按照日万分之一，从2015年3月31日起至房屋实际交付之日止，向林光勇、蒋道兰、兰雪计付逾期交房的违约金，且合同继续履行。林光勇等请求骏扬公司支付2015年3月31日至2017年2月14日取得备案登记证时的逾期交房的违约金84537元（1230525元×0.1‰/天×687天）并交付房屋，符合合同约定，本院予以支持。因双方约定的逾期交房违约金按照已付房款的日万分之一计算，没有超过法律规定，不存在违约金约定过高的情形，因此，对骏扬公司请求调减违约金的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告重庆骏扬房地产开发有限公司在本判决生效后十日内将位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX路XXX号（XXX广场）X幢商业X-商X-X商服用房一套交付原告林光勇、蒋道兰、兰雪；二、被告重庆骏扬房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告林光勇、蒋道兰、兰雪支付自自2015年3月31日起至2017年2月14日期间逾期交房的违约金84537元。案件受理费1913元，减半交纳956.50元，由被告重庆骏扬房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费1913元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  谭小东二〇一七年五月十二日书记员  叶 利