湖北省宜城市人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂0684执异11号异议人(案外人)林伟，男，1965年10月12日出生，汉族，住湖北省襄阳市襄城区。申请执行人周丛军，男，1963年4月28日出生，汉族，个体户，住宜城市。被执行人史桂升，男，1981年8月5日出生，汉族，湖北帮农融资担保有限公司总经理，住襄阳市襄城区。被执行人史菊升，女，1979年8月21日出生，汉族，湖北帮农融资担保有限公司经理，住襄阳市襄城区。被执行人戴磊，男，1973年2月8日出生，湖北帮农融资担保有限公司员工，住襄阳市襄城区。被执行人湖北帮农融资担保有限公司（帮农担保公司），住所地襄阳市襄城区盛丰路603厂家属院。组织机构代码58183132-X。法定代表人史桂升，帮农担保公司总经理。被执行人湖北全程资产管理有限公司（全程资产管理公司），住所地襄阳市襄城区盛丰路603厂家属院。组织机构代码05002419-0。法定代表人杨锋，全程资产管理公司公司总经理。本院在执行申请人周丛军与被执行人史桂升、史菊升、戴磊、帮农担保公司、全程资产管理公司民间借贷纠纷一案中，案外人林伟对本院作出的（2016）鄂0684执字第373-4号民事裁定书将史菊升、戴磊名下位于襄阳市襄城区闸口二路清华园小区8栋2单元8-2-9-2房屋作价抵付给周丛军的事项提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人林伟称，宜城法院审理周丛军与史菊升、戴磊民间借贷纠纷一案，作出宜城民一初字第00296号民事判决书并查封了位于襄阳市××闸口××路××小区××单元8-2-9-2房屋。樊城区人民法院审理林伟与史菊升、戴磊民间借贷纠纷一案，作出（2015）鄂樊城屏民初字第00421号民事判决书已发生法律效力，并于2015年11月13日轮候查封史菊升、戴磊名下位于襄阳市××闸口××路××小区××单元8-2-9-2房屋。宜城法院未经合法评估拍卖，将争议的房屋折价抵偿给申请人周丛军，违反了最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百九十一条关于不得损害其他债权人的合法权益的规定，宜城法院的执行行为损害了异议人的合法权益。请求撤销（2016）鄂0684执字第373-4号民事裁定书。异议人向本院提交的证据如下：1.樊城区人民法院（2015）鄂樊城屏民初字第00421-1号民事裁定书及（2015）鄂樊城屏民初字第00421号民事调解书；2.本院（2016）鄂0684执字第373-4号民事裁定书及（2016）鄂0684执373号协助执行通知书。本院依职权调取了（2015）鄂宜城民一初字第00296号及（2016）鄂0684执字第373号案件材料。审查查明，周丛军与史桂升、史菊升、戴磊、帮农担保公司、全程资产管理公司民间借贷纠纷一案,于2015年10月29日向本院起诉，本院根据周丛军的申请，同日作出（2015）鄂宜城民一初字第00296-1号民事裁定书，冻结史菊升、戴磊、帮农担保公司、全程资产管理公司存款280万元或查封价值280万元的财产，作出（2015）鄂宜城民一初字第00296-1号协助执行通知书，将史菊升、戴磊位于襄阳市××闸口××路××小区××单元××室的房屋予以查封。2015年12月17日作出（2015）鄂宜城民一初字第00296-2号协助执行通知书，将史菊升、戴磊位于广州市花都区一套单元房的土地使用权予以查封。经审理，于2016年1月28日作出（2015）鄂宜城民一初字第00296号民事判决书，判令史桂升在判决生效之日起五日内偿还周丛军借款200万元及利息（自2014年8月29日起按年利率24%计算至还清之日），史菊升、戴磊、帮农担保公司、全程资产管理公司对史桂升的上述借款本息承担连带清偿责任。2016年3月1日本院受理周丛军申请执行，于2016年5月9日作出（2016）鄂0684执字第373-3号执行裁定书，裁定评估、拍卖史菊升、戴磊所有的位于襄阳市襄城区闸口二路迅邦清华园小区8栋2单元902室的房屋、位于广州市花都区新华街花都大道131号3区7栋2506房的房屋。于2016年6月27日委托北京世诚嘉业房地产土地评估有限责任公司襄阳分公司(下称世诚嘉业评估公司)对位于襄阳市襄城区闸口二路迅邦清华园小区8栋2单元902室的房屋进行评估。世诚嘉业评估公司2016年7月20日出具未盖章的评估报告，房屋估价为109.18万元。2016年9月28日，周丛军与戴磊签订协议，约定自协议签订之日将襄阳市××闸口××路××小区××单元××号单元房，以评估价1091800元的价格抵付给申请执行人周丛军，史菊升、戴磊协助办理过户并负担过户费用，过户费由周丛军先垫付，过户后凭正规票据冲抵房屋价款。因评估机构一直未出具评估报告，本院根据史菊升、戴磊2013年1月5日的购买价，于2016年9月29日作出（2016）鄂0684执字第373-4号执行裁定书，裁定将被执行人史菊升、戴磊所有的位于襄阳市襄城区闸口二路迅邦清华园小区8栋2单元902室的房屋作价885214元，交付给周丛军抵偿史菊升、戴磊所欠的款项，产权自裁定书送达周丛军时转移，周丛军可持裁定书办理产权过户登记。并向襄阳市不动产登记中心进行了送达。同年10月29日，本院作出（2016）鄂0684执字第373-5号执行裁定书，解除了对襄阳市襄城区闸口二路迅邦清华园小区8栋2单元902室房屋的查封并于同年11月20日作出（2016）鄂0684执字第373号协助执行通知书，通知税务机关协助办理房屋产权过户的相关税务手续，费用由周丛军先行垫付。后周丛军缴纳了过户税费，于2017年1月16日办理房屋产权变更登记，取得了鄂（2017）襄阳市不动产第0002116号产权证书。2017年2月22日,世诚嘉业评估公司在当事人缴纳评估费后才出具评估报告。林伟遂提出异议。另查明，樊城区人民法院审理林伟与史菊升、戴磊民间借贷纠纷一案，于2015年11月12日作出（2015）鄂樊城屏民初字第00421-1号民事裁定书，轮候查封了史菊升、戴磊名下位于襄阳市××闸口××路××小区××单元××号房屋，于2015年12月24日作出（2015）鄂樊城屏民初字第00421号民事调解书。本院认为，《最高人民法院关于查封法院全部处分标的物后轮候查封的效力问题的批复》明确答复，人民法院对已查封、扣押、冻结的全部财产进行处分后，该财产上的轮候查封自始未产生查封、扣押、冻结的效力。本院在审理周丛军与史桂升、史菊升、戴磊、帮农担保公司、全程资产管理公司民间借贷纠纷一案时,于2015年10月29日裁定查封了史菊升、戴磊所有的位于襄阳市××闸口××路××小区××单元××室的房屋。在执行过程中于2016年9月29日作出（2016）鄂0684执字第373-4号执行裁定书，将被执行人史菊升、戴磊所有的房屋已作价抵偿给周丛军，并通知相关单位办理产权变更登记。樊城区人民法院2015年11月12日作出（2015）鄂樊城屏民初字第00421-1号民事裁定书，轮候查封了本院已裁定抵偿并正在办理过户登记的房屋。依照上述批复意见，樊城区人民法院轮候查封自始未产生查封的效力。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。周丛军2017年1月16日办理了房屋产权变更登记并取得产权证书，依照上述规定，房屋产权变更登记已发生法律效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。异议人林伟在房屋产权依法变更后，依据（2015）鄂樊城屏民初字第00421-1号民事裁定书提出异议，要求撤销本院（2016）鄂0684执字第373-4号执行裁定书，与上述规定不符，其异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第七条第一款第（三）项、第十六条第一款、第十七条第(一)项、第二十六条第二款之规定，裁定如下：驳回异议人林伟要求撤销本院（2016）鄂0684执字第373-4号执行裁定书的异议。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内，向湖北省襄阳市中级人民法院申请复议。审判长 王 权审判员 王爱美审判员 张东辉二〇一七年五月八日书记员 叶玉清