福建省福州市台江区人民法院执 行 裁 定 书（2017）闽0103执异11号案外人:融侨集团股份有限公司，住所地福州市闽江大道167号，组织机构代码61100996-0。法定代表人：林文镜，董事长。委托代理人：陈立新、严淋，福建谨而信律师事务所律师。利害关系人（另案申请执行人）：杨月英，女，1969年4月29日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区福飞南路***号泉塘新城*座***单元，公民身份证号码3501111969********。委托代理人：杨鸿传，福建八闽律师事务所律师。利害关系人（另案申请执行人）：杨学明，男，1960年4月15日出生，汉族，住福建省福州市晋安区新店镇健康村西庄***号，公民身份证号码3501111960********。委托代理人：杨鸿传，福建八闽律师事务所律师。利害关系人（另案申请执行人）：方明智，男，1964年4月28日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区北环中路***号*座***单元，公民身份证号码3501111969********。申请执行人：林景芳，女，1974年10月6日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。被执行人林国妹，女，1974年9月15日出生，汉族，住福建省福州市台江区。在本院执行申请执行人林景芳与被执行人林国妹民间借贷纠纷一案中，案外人融侨集团股份有限公司对执行查封物福州市仓山区金山街道横江路西南侧江南水都5D、5E地块第5E-1#楼2001单元（合同编号：201336910084）房产的评估、拍卖提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人融侨集团股份有限公司称：其与被执行人林国妹于2014年1月15日签订《商品房买卖合同》（合同编号：201336910084），约定被执行人林国妹向其购买福州市××街道××西南××水都××、××地××＃楼××单元房产，建筑面积236.57㎡，总价款为6418603元，被执行人林国妹应于定购协议签订之日起至2013年11月5日前支付购房款总额30%的购房款计1925581元，第二期20%的购房款计1283721应于2014年3月20日前付清，第三期20%的购房款计1283721应于2014年9月16日前付清，剩余30%计1925581元应于2015年1月14日前付清，逾期付款被执行人林国妹应承担违约责任。定购协议签订后，被执行人林国妹依协议支付了第一、二、三期购房款，2014年1月28日案外人融侨集团股份有限公司办理了上述预购商品房的预告登记。由于被执行人林国妹逾期未向案外人合同支付商品房剩余购房款计1925580元，案外人已于2015年2月3日向被执行人林国妹发出《催款函》，要求被执行人林国妹支付剩余购房款及违约金，但被执行人林国妹至今未按合同仍未履行，现案外人拟向人民法院提起诉讼要求解除《商品房买卖合同》。2016年2月24日贵院作出（2015）台执行字第1923-1号通知，通知案外人贵院拟评估、拍卖福州市××街道××西南××水都××、××地××＃楼××单元房产，故请求本院中止对福州市××街道××西南××水都××、××地××＃楼××单元房产的执行。案外人为支持其主张，向本院提供如下证据：1、《商品房买卖合同》（合同编号：201336910084），证明因被执行人林国妹向其购买福州市××街道××西南××水都××、××地××＃楼××单元商品房，并签订了《商品房买卖合同》。2、案外人分别于2013年9月22日、2013年11月28日、2014年4月6日、2014年11月5日向被执行人林国妹出具了《销售不动产统一发票（自开）》及银行POS单，证明被执行人林国妹依《商品房买卖合同》（合同编号：201336910084）已向案外人支付购房款的时间、金额。3、福州市房地产登记中心出具的榕房预YR字第1401955号的《预购商品房预告登记》，证明案外人于2014年1月28日办理了福州市××街道××西南××水都××、××地××＃楼××单元商品房的预告登记。4、《商品房买卖合同》（合同编号：201437770086）及附件，证明因被执行人林国妹向其购买福州市仓山区金山街道横江路西南侧江南水都5D、5E地块第5D、5E地下室-2层1061车位号房，并签订了《商品房买卖合同》。5、案外人分别于2015年5月18日、2015年5月31日向被执行人林国妹出具了《销售不动产统一发票（自开）》，证明被执行人林国妹依《商品房买卖合同》（合同编号：201437770086）已向案外人支付购房款的时间、金额。6、案外人分别于2015年2月3日、2015年5月5日向被执行人林国妹发出《催款函》以及邮政特快专递的妥投凭证，证明案外人曾于2015年2月3日、2015年5月5日二次向被执行人林国妹催收欠款。利害关系人（另案申请执行人）杨月英、杨学明称：案外人的说法完全错误，1、案外人与被执行人林国妹之间的房屋买卖合同签订于2014年1月15日，合法有效，并且已经依法履行，案外人不具有上述房产买卖合同的解除权，不存在解除合同的问题。利害关系人杨月英、杨学明起诉时该房已经在被执行人名下，属于被执行人的名下合法财产，利害关系人杨月英、杨学明为防止被执行人转移资产而不利于执行有权向贵院申请财产保全，而贵院对上述房屋采取保全措施也是依法进行的，具有事实依据与法律依据，这与案外人起诉解除与被执行人关于上述房产的商品房买卖合同的案件审理结果没有直接关系，案外人与被执行人只是合同关系，并不影响上述房产是属于被执行人名下的事实，据此，被执行人上述房产被冻结执行是合法有效的。2、利害关系人杨月英、杨学明对被执行人享有的债权是经贵院判决确认的，但被执行人并没有履行判决确定的款项支付义务，利害关系人杨月英、杨学明向贵院申请强制执行是依法进行的，完全符合强制执行的条件。利害关系人杨月英、杨学明认为案外人异议不能成立，请求本院驳回案外人异议。利害关系人（另案申请执行人）方明智称：案外人异议不能成立，理由如下：1、福州市××街道××西南××水都××、××地××＃楼××单元房产已经合同备案登记及产权预告登记为被执行人名下即视为被执行人财产，贵院有权查封、冻结及拍卖处置。2、案外人称被执行人尚未支付完购房款是基于商品房买卖合同产生的债权债务纠纷，即使被执行人尚未支付完购房款，案外人也应当向法院主张债权，而不能要求主张排除执行。利害关系人方明智认为案外人异议不能成立，请求本院驳回案外人异议。被执行人林国妹称：其对案外人提出的购房、付款、未及时还按揭贷款的情况没有异议。本院查明：本院在审理原告林景芳与被告林国妹民间借贷纠纷一案中，依据原告提出的财产保全申请，于2015年5月27日作出（2015）台民保字第146号民事裁定书，裁定查封、冻结被执行人林国妹位于福州市××街道××西南××水都××、××地××＃楼××单元（预售证书号：榕房预YR字第1401955号）的房屋所有权。2015年10月17日，本院作出（2015）台民初字第1797号民事判决书，判决被告林国妹应于本判决生效后十日内偿还原告林景芳借款本金450万元及利息等。因被告林国妹拒不履行上述生效判决，2015年11月17日原告林景芳向本院申请强制执行（2015）台民初字第1797民事判决书。本院在诉讼过程中作出的查封、冻结保全在执行中自动转为执行查封、冻结。案外人融侨集团股份有限公司在执行过程中向本院提出执行异议。另查，案外人融侨集团股份有限公司与被执行人林国妹于2014年1月15日签订《商品房买卖合同》（合同编号：201336910084），约定：被执行人购买案外人开发的位于福州市××街道××西南××水都××、××地××＃楼××单元房产，建筑面积236.57㎡，总价款为6418603元，被执行人林国妹应于定购协议签订之日起至2013年11月5日前支付购房款总额30%的购房款计1925581元，第二期20%的购房款计1283721应于2014年3月20日前付清，第三期20%的购房款计1283721应于2014年9月16日前付清，剩余30%计1925581元应于2015年1月14日前付清，逾期付款被执行人林国妹应承担违约责任。定购协议签订后，被执行人林国妹依协议支付了第一、二、三期购房款，2014年1月28日案外人融侨集团股份有限公司办理了上述预购商品房的预告登记。但被执行人林国妹逾期未依合同向案外人支付商品房剩余购房款计1925580元。目前上述房产案外人尚未交付给被执行人使用。又查，本院2016年2月24日作出（2015）台执行字第1923-1号通知，通知案外人融侨集团股份有限公司，内容为：在本院执行申请执行人林景芳、陈榕坚等与被执行人林国妹民间借贷纠纷案件中，依法预查封了被执行人林国妹向你司购买的并已预告登记在其名下坐落于福州市××街道××西南××水都××、××地××＃楼××单元房产和江南水都5D、5E地块地下室2层1061车位，因被执行人林国妹至今仍未履行生效法律文书确定的义务，本院拟对上述房屋和车位进行处置。为保障你公司的合法权益，若你司对本院处置上述房产有异议，请于收到本通知之日起十日内书面向本院提出，逾期未提出的，本院将把上述房屋和车位交付评估、拍卖。再查，1、原告杨月英与被告林国妹民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月12日作出（2015）台民初字第2006号民事判决书现已发生法律效力，因被告林国妹未按判决履行，原告杨月英向本院申请强制执行，现本院已立案执行。2、原告杨学明与被告林国妹民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月12日作出（2015）台民初字第2005号民事判决书现已发生法律效力，因被告林国妹未按判决履行，原告杨学明向本院申请强制执行，现本院已立案执行。3、原告方明智与被告林国妹民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月28日作出（2016）闽0103民初字318号民事调解书现已发生法律效力，因被告林国妹未按判决履行，原告方明智向本院申请强制执行，现本院已立案执行。本院认为，本案中，案外人与被执行人林国妹签订有《商品房买卖合同》，也支付了部分购房款项并办理了商品房预告登记，但被执行人尚有部分购房款未付清且案外人也未将房屋交付给被执行人使用，双方签订的《商品房买卖合同》尚未履行完毕，应视为被执行人林国妹未完全取得福州市××街道××西南××水都××、××地××＃楼××单元房产的所有权,目前暂不宜对该房进行评估、拍卖，故案外人请求本院暂时停止对该房的评估、拍卖的主张本院予以支持，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对福州市仓山区金山街道横江路西南侧江南水都5D、5E地块第5E-1#楼2001单元房产的评估、拍卖，如具备执行条件时，可由申请人申请或由本院依职权恢复执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 刘 宏审判员 黄旭东审判员 林 赫二〇一七年五月十九日书记员 池京征附：本案适用的主要法律及司法解释条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面案外的，人民法院应当自收到书面案外之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款案外人基于实体权利既对执行标的异议又作为利害关系人提出执行异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。