广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1973民初13266号原告：东莞市东田物业管理有限公司，住所：广东省东莞市。法定代表人：邓沛辉。委托诉讼代理人：卢爱娟，女，汉族，1983年3月13日出生，住址：广东省东莞市，系公司副经理。被告：郑光达，男，汉族，1980年5月20日出生，住址：广东省深圳市福田区，原告东莞市东田物业管理有限公司（以下简称东田物业公司）诉被告郑光达物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东田物业公司的委托诉讼代理人卢爱娟到庭参加了诉讼，被告郑光达经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东田物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告向原告支付所欠物业管理费14390.5元；2.请求判定被告向原告支付违约金3429.2元（从2015年6月1日起，按欠费金额每天千分之一计算，暂计至2016年10月1日，实际应计算至清偿完毕之日止）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告购买了XX丽明居XX号房产，房屋面积为302.33平方米，2009年11月23日，原告与被告签订《物业管理服务协议》及《管理规约》，约定双方权利义务、物业管理服务费的标准和缴纳、代缴服务、有偿服务及违约责任等。协议第四条第四款约定物业管理服务费缴纳时间为：每月25日之前交纳当月物业管理服务费、车位管理服务费及其它相关费用；《管理规约》第六条第二款约定“业主不按规定缴纳物业管理服务费、水、电、煤气费的，每天处以相关费用总额的1‰作为违约金。”双方签署协议及《管理规约》后，原告一直积极履行相关义务，依法依约提供完善的物业管理服务，但是从2015年6月起，被告开始欠付物业管理费，一直至2016年10月，共计欠付物业管理费14390.5元。按照违约金条款计算，截至2016年10月1日，被告共应交纳所有欠付费用的违约金为3429.2元。原告曾于2014年8月和2015年8月向人民法院起诉追讨物业管理费和滞纳金，被告收到应诉通知书后仍不肯交清所欠的费用。东莞市第三人民法院于2014年8月19日和2015年9月29日判决被告支付物业管理费、滞纳金及案件受理费，但是被告至今都未支付。原告多次通过电话、张贴催费函、发律师函等方式要求被告交费，但被告一直拖延不交，原告为了维护自身合法权益诉至法院，请求法院判如所请。被告郑光达未发表辩论意见，也未向本院提交证据。经审理查明，被告郑光达与案涉小区开发商东莞市常平房地产开发实业公司于2007年9月24日签订《商品房买卖合同》，购买了位于东莞市××别墅××号房屋，案涉房屋的建筑面积为302.33平方米，该商品房的用途为住宅。2009年11月23日，东田物业公司与郑光达签订了一份《物业管理服务协议》，约定东田物业公司受郑光达委托对东莞市××别墅××号房屋实行物业管理。《物业管理服务协议》约定：物业管理费按住宅建筑面积收取，别墅为2.8元/平方米/月；业主每月25日前交纳物业管理费及其他相关费用，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业服务公司有权要求业主从逾期之日起每日按所欠费用的千分之一交纳违约金；物业服务公司可提供水费、电费等代收代缴费服务，收费标准执行当地政府规定或标准。2008年10月27日，东莞市物价局对案涉小区的物业服务收费标准进行了备案。东田物业公司在庭审中陈述，案涉物业的物业管理费收费标准是2.8元/平方米/月，物业管理费按月收取，每月的25日之前交纳当月的物业管理费，逾期交纳的，以欠费金额为本金自当月26日起按照每天千分之一的标准计算违约金。另查，被告共拖欠2015年6月至2016年10月期间的物业管理费共14390.5元，以及按照合同约定从逾期之日起每日按所欠费用的千分之一的标准支付截至2016年9月30日的违约金3429.2元。以上事实，有《商品房买卖合同》、《物业管理服务协议》、《关于对东田物业管理有限公司物业服务收费备案报告的意见》、住户手册及收楼验房表、欠费情况表、《物业服务合同》以及庭审笔录附卷为证。本院认为，被告郑光达经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。郑光达与东田物业公司签订的《物业管理服务协议》，是合同各方的意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，是合法有效的合同。郑光达作为案涉物业的业主，东田物业公司作为物业服务的提供方，均应按约定全面履行自己的义务。东田物业公司依约为郑光达购买的案涉物业提供了物业管理服务，郑光达应依约交纳物业管理费。东田物业公司每平方米2.8元的物业管理费收费已经东莞市物价局备案，郑光达应当按照该标准支付物业管理费。案涉物业东莞市××别墅××号房产的建筑面积为302.33平方米，经计算得出每月应缴管理费为846.5元。郑光达所欠2015年6月至2016年10月共计17月的管理费，计算得出为14390.5元（846.5元×17个月）。郑光达未能举证已经缴纳了上述期间的管理费，应当支付。郑光达逾期缴纳管理费的行为已经构成违约，应当支付违约金。因管理费是每月分开收取，因此，管理费的违约金应逐月分开计收。因每月的管理费是每月25日前缴纳，因此违约金应当逐月从当月26日开始计收，但违约金总数额以不超过诉求的物业管理费本金14390.5元为限。东田物业公司诉请违约金按照每日千分之一的标准计算，在《物业管理服务协议》中有约定，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告郑光达于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市东田物业管理有限公司支付2015年6月至2016年10月的管理费共计14390.5元及违约金（违约金从2015年6月26日开始，每月以846.5元为本金，逐月分别从当月的26日开始按每日1‰的标准计付至实际清偿之日止，但违约金总数额以14390.5元为限）；二、驳回原告东莞市东田物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费246元，由被告郑光达负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  梁 敏人民陪审员  李雪梅人民陪审员  莫燕玲二〇一七年五月二十六日书 记 员  张常兰附判决引用法律条文（节选）：1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。3、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5、《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。6、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。