福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0203民初2796号原告：厦门天刚物业有限公司，住所地厦门市湖里区嘉园路42号A209室，统一社会信用代码91350206767122155R。法定代表人：ＸＸ彬，总经理。委托诉讼代理人：王文胜，厦门天刚物业有限公司职员。被告：王凤，女，1975年6月28日出生，汉族，住厦门市思明区。原告厦门天刚物业有限公司（以下简称天刚物业公司）与被告王凤物业服务合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天刚物业公司委托诉讼代理人王文胜、被告王凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天刚物业公司向本院提出诉讼请求：判令王凤立即支付天刚物业公司自2015年8月1日至2016年9月30日期间的物业服务费2528.3元、公共维修金486.2元、公摊水费29.4元、公摊电费623.8元、二次供水费326.4元及滞纳金（滞纳金以欠费金额为基数，按日千分之三的标准收取，计至2016年9月30日止）。诉讼过程中，天刚物业公司放弃对公摊水费、公摊电费、二次供水费及滞纳金的诉讼请求。事实和理由：2015年8月1日，天刚物业公司与厦门市湖滨北路锦绣广场业主委员会签订一份《锦绣广场物业承包合同》，承包厦门市湖滨北路锦绣广场的物业管理服务，承包期限自2015年8月1日起至2017年7月31日止，天刚物业公司收取物业服务费时一并收取公共维修金等费用。业主不及时缴交物业服务费按日千分之三的滞纳金收取。王凤系厦门市湖滨北路锦绣广场275#1701室业主，自2015年8月1日起未向天刚物业公司缴交物业服务费、公共维修金，至2016年9月30日止共拖欠天刚物业公司物业服务费2528.3元、公共维修金486.2元，经天刚物业公司多次催讨仍未缴交。王凤辩称，1、天刚物业公司没有提供应有的物业管理服务，存在过道不清理、楼顶脏乱不堪、小区绿化里堆放的钢管长期不清理、小区275号单元电梯噪声大、对公共区域的维修及水池清理不及时等问题，故其拒绝缴纳物业服务费。2、天刚物业公司并未公布公共维修金的筹集、使用情况，故其拒绝缴纳公共维修金。本院经审理认定事实如下：2015年8月15日，厦门锦绣广场业主委员会与天刚物业公司签订《物业管理委托合同》，约定由天刚物业公司为“锦绣广场”小区（厦门市思明区湖滨北路243-275号）提供物业管理服务。委托管理期限自2015年8月1日至2017年7月31日。天刚物业公司提供的服务包括：房屋建筑共用部分的维修、养护和管理；公共设施设备的维修、养护、运行和管理；公共环境卫生的清洁、垃圾清运；交通与车辆停放秩序的管理；公共秩序的维持和安保工作。物业服务费的收费标准为：高层按1.3元/㎡·月，公共维修金的收费标准为：高层住宅（带电梯）按0.25元/㎡·月。合同签订后，天刚物业公司依约进驻“锦绣花园”小区提供物业管理服务。另查明，王凤系厦门市思明区湖滨北路275号1701室房屋（建筑面积138.92平方米）业主，房屋性质属于高层住宅。王凤自2015年8月1日至2016年9月30日止未缴纳物业服务费、房屋公共维修金。以上事实，有天刚物业公司提供的《物业管理委托合同》、缴费通知单、土地房屋登记卡及当事人的庭审陈述为证，王凤对天刚物业公司提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议，故本院对上述证据真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。庭审中，王凤围绕其抗辩意见提交了照片作为证据，拟证明讼争小区存在过道长期堆放杂物和鞋、楼顶种菜藤蔓爬至其家中窗户、指示牌脱落无人修理、电梯门瓷砖脱落无人修补、小区花园绿化地堆放杂物、其他业主在楼顶种菜及养鸽子等问题。天刚物业公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，认为确实存在以上问题，但因天刚物业公司自身并无执法权，只能对违章业主加以劝阻，且已将上述问题向思明区城市管理行政执法局进行了报告，已尽物业管理职责。另，针对王凤答辩所称的小区水池清理不及时的问题，天刚物业公司提交了水质监测报告，拟证明物业公司有定期对水池进行清理。王凤对该份证据的真实性合法性关联性并无异议。结合双方的陈述及上述证据，本院分析认为，锦绣广场小区确实存在过道不及时清理、楼顶脏乱差、公共设施设备维修不及时等问题。天刚物业公司作为锦绣广场小区的物业服务单位，对于小区公共设施设备的损坏应及时进行维修，对于部分业主违章扰民的行为应积极劝阻并及时报告相关部门。天刚物业公司虽辩称其已向思明区城市管理行政执法局等部门反映情况，但并未提交相应证据予以证明，故本院认为天刚物业公司提供的物业管理服务存在瑕疵。本院认为，厦门锦绣广场业主委员会与天刚物业公司签订的《物业管理委托合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，应严格履行。该合同对全体业主和物业使用人均有约束力。王凤作为锦绣花园小区的业主，接受了天刚物业公司提供的物业管理服务，应当缴纳物业服务费用。业主和物业使用人对于物业服务企业提供的物业服务质量不满，可通过向物业服务企业提出意见和建议，不能以此作为拒绝缴纳物业服务费用的抗辩理由，故王凤主张因天刚物业公司管理存在瑕疵，不缴纳物业服务费的抗辩意见，理由不成立，本院不予采信。天刚物业公司要求王凤缴纳自2015年8月1日至2016年9月30日期间的物业服务费2528.3元（1.3元/㎡·月×138.92平方米×14个月）有事实和法律依据，本院予以支持。房屋公共维修金是专项用于房屋本体共用部分、共用设备保修期满后的维修和更新资金，缴交房屋公共维修金是业主的法定义务，故天刚物业公司要求王凤支付拖欠的自2015年8月1日至2016年9月30日的房屋公共维修金486.2元（0.25元/㎡·月×138.92平方米×14个月）的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（四）、（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：王凤应于本判决生效之日起七日内向厦门天刚物业有限公司支付厦门市思明区湖滨北路275号1701室房屋自2015年8月1日至2016年9月30日的物业服务费2528.3元及房屋公共维修金486.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由王凤负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员  吕逗秋二〇一七年五月五日代书 记员  林雅静附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；……最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。