四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1502民初1766号原告：梁乐亭，男，汉族，1984年2月4日出生，黑龙江省伊春市新青区人。委托诉讼代理人：张文金，男，汉族，1964年12月21日出生，四川省筠连县人。被告：陶顺容，女，汉族，1985年1月16日出生，四川省屏山县人。被告：宜宾市安乐窝房地产营销策划有限责任公司。住所地宜宾市翠屏区南岸蜀南大道东段**号**号附*号。统一社会信用代码：915115209991109X0。法定代表人：聂牛冬。委托诉讼代理人：江宁，女，公司员工。原告梁乐亭与被告陶顺容、宜宾市安乐窝房地产营销策划有限责任公司（以下简称安乐窝公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用简易程序于2017年4月17日公开开庭进行了审理。原告梁乐亭及其委托诉讼代理人张文金、被告安乐窝公司的委托诉讼代理人江宁到庭参加了诉讼。被告陶顺容经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告梁乐亭向本院提出诉讼请求：1.判决被告陶顺容继续履行合同，即收取原告支付的首期购房款，并将房屋过户给原告；2.判决被告安乐窝公司对被告陶顺容继续履行合同承担连带责任；3.判决二被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2017年2月5日，原告与二被告签订《房地产买卖经纪合同》（合同编号：8888934），约定被告陶顺容将其所有的位于宜宾市翠屏区天柏组团中坝A1-3-04地块正和金帝庄园B区10幢1204的房地产以53.8万元的价格出售给原告。合同签订当日，原告即按合同约定交了10000元定金给被告安乐窝公司。根据合同约定，被告陶顺容应当在2017年3月5日前与原告签署《宜宾市房地产转让合同》，同时原告应当在2017年3月5日前支付首期购房款32.8万元给被告陶顺容。2017年2月10日开始，原告拨打被告陶顺容电话，或者是电话关机或者是接通后无人接听，原告给被告陶顺容发短信，其亦不回短信，被告安乐窝公司也无法联系被告陶顺容。综上所述，被告陶顺容的行为已经表明其不履行原被告三方签订的《房地产买卖经纪合同》。现原告根据合同约定起诉至人民法院，请求判如所请。被告陶顺容书面辩称，要求驳回原告的继续履行合同的诉请，并承担诉讼费用。2017年2月5日，双方签订房地产买卖经纪合同，合同约定了单方解约权，现我向原告正式提出，单方解除双方签订的合同。被告安乐窝公司在签订合同过程中存在欺瞒、误导我的行为，安乐窝公司在签订合同之前，我已明确表示不愿意出卖房屋，安乐窝公司数次频繁更换手机号和业务人员电话骚扰我，并告知不实信息误导我，导致我在非常不情愿的情况下签订合同。合同签订后，原告交付的10000元定金由安乐窝公司收取，我现在也没收到该款项。安乐窝公司违规操作，未按正规程序办理房屋买卖委托公证，违背了合同约定。综上所述，原告的诉讼请求违背事实真相，不符合法律规定，恳请法庭在查明事实的基础上，依法审理，公正裁决，以维护我的合法权益。被告安乐窝公司辩称，本案中，我方只是中介，后来签订了合同。我方没有配陶顺容的钥匙，签订协议也是原被告双方都在，我方没有欺骗陶顺容，陶顺容是单方违约。本院经审理认定事实如下：被告安乐窝公司系经营范围包括房地产信息咨询的企业法人。经其介绍，原告梁乐亭与被告陶顺容就买卖房屋事宜达成意见，三方即梁乐亭（买方）、陶顺容（卖方）、安乐窝公司（经纪方）于2017年2月5日签订《房地产买卖经纪合同》（合同编号：8888934）约定：一、合同标的：（一）买卖双方在经纪方的帮助下交易位于：翠屏区天柏组团中坝A1-2-04地块正和金帝庄园B区10幢12层1204号的房地产，该房地产的建筑面积为91.38平方米（面积以有效证件登记为准）《房屋所有权》编号是：宜宾市房权证翠屏区字第XXXXXXXX**；（二）、买卖双方均已清楚并了解房地产产权是在下列第1种状态下签署本合同，并自愿遵守本合同的所有条款。1、有《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；二、房款及支付方式：1、买卖双方约定上述房地产价格为人民币伍拾叁万捌仟元整（￥538000.）买卖双方约定此转让价格按套技术，此转让价格包括卖方已支付的装修费、屋内设施的开通费及双方约定其他随房出售的设施和物品（以照片或书面约定为准）等的价款。买卖双方约定按下列方式付款：（一）定金：人民币10000元整（￥壹万元整），此定金在结算中抵扣房款。（二）剩余部分房款（不含定金）为人民币伍拾贰万捌仟元整（￥528000.），付款时间和方式以买卖双方选定以下第3项为准：3、银行按揭付款：①办理银行按揭贷款所产生的其他费用均由买方支付，此笔费用用于银行按揭贷款所需资料及按银行规定签署所需合同文书和办理相关手续。按揭贷款利息以贷款银行的规定利率为准，买卖双方在合同履行过程中不得以利率的浮动为由拒绝履行本本合同。②买方应支付首期款人民币叁拾贰万捌仟元整（￥328000.），首期款买方应在2017年3月5日前支付给卖方。剩余房款人民币贰拾万元整（￥200000.）由房贷银行直接支付给卖方，若银行实际贷款额不够支付房款，则由买方补足差额。4、其他：买卖双方约定在2017年3月5日之前签署《宜宾市房地产转让合同》（房管局要求的版本，仅供办理手续），办理上述房地产转让的递件手续。在房地产交易中心出具缴税发票之日起7个工作日，买卖双方持本人有效身份证件到相应部门缴纳税费并领取新《房屋所有权证》并到土地交易中心办理《国有土地使用证》……；三、协定事宜：居间方可协助为买卖双方办理房屋所有权、土地证的过户手续，直到双证过户完为止；卖方无条件为买方提供该房过户的所有资料，过户所需的所有税、费由买方承担（包括按国家规定该有卖方支付的过户税、费）；四、房屋交接：（一）买卖双方约定交付日期为卖方收齐全部房款（除履约保证金外）当天内……；八、违约责任：（一）若买方在签署本合同后部履行合同约定的相关义务，卖方有权不予退还买方已支付的定金，买方对定金未缴足部分承担补交责任，卖方有权将该房地产转让予他人，买方不得以此为由要求卖方承担其他责任。（二）若卖方在签署本合同后不履行合同约定的相关义务，则卖方应双倍返还合同约定全部定金给买方，卖方不得以此为由要求买方承担其他责任。（三）若买方或卖方违反本合同约定，则违约一方应赔偿经纪方佣金损失；九、若本合同发生争议，由当事人各方协调解决。协商不成的，可选择下列第②方式解决：①.提交宜宾仲裁委员会仲裁。②.依法向翠屏区人民法院起诉。十、备注：5、其他说明：1.如因买方原因无法办理银行按揭，买方应于2017年5月31日前付清尾款；若买方到期未付清尾款，则买方支付卖方违约金五万元。在该《房地产买卖经纪合同》第二页下面载有以下内容“收据兹收到梁乐亭按本合同约定交来定金￥10000.00（大写人民币壹万元整）。卖方签收：陶顺容2017年2月5日定金交由中介方托管，待见到房产证原件后定金归还卖方”。被告安乐窝公司向梁乐亭出具《收款收据》，确认收到梁乐亭定金10000元。合同签订后，被告陶顺容不按照合同约定履行义务，拒绝协助办理相关手续，故原告起诉来院，请求判如所请。另查明，翠屏区天柏组团中坝A1-2-04地块正和金帝庄园B区10幢12层1204号房屋登记所有权人为被告陶顺容，所有权证号为宜宾市房权证翠屏区字第XXXXXXX**号。庭审中，经本院询问，原告表示现可支付购房款全款，其亦愿意全款支付。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有约束力，双方应按照合同约定全面履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失、支付违约金等违约责任。原告与被告陶顺容、安乐窝公司签订的《房地产买卖经纪合同》包含了原告与被告陶顺容的买卖涉案房屋合同关系，也包含安乐窝公司为买卖双方提供经纪服务的居间合同关系，为混合合同。该合同系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以认定。本案中，被告陶顺容在签订合同后，拒绝履行合同义务的行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任，现原告诉请被告陶顺容继续履行合同，证据充分，于法有据，本院予以支持。庭审中，原告自愿支付全部购房款以保证合同继续履行，不违反法律规定，本院予以准许。根据合同约定，合同总价款为53.80万元，扣除原告预先支付的1万元后，原告应在办理涉案房屋权属变更前向被告陶顺容支付剩余房款52.80万元，后被告陶顺容应当协助原告办理涉案房屋的权属变更登记。如被告陶顺容不同意接受上述款项，原告可直接予以提存。对于原告诉请被告安乐窝公司对被告陶顺容继续履行合同承担连带责任的主张，无事实及法律依据，本院不予支持。关于被告陶顺容要求单方解除《房地产买卖经纪合同》的抗辩意见，本院经审理认为：首先，其抗辩意见无证据予以证实，应承担举证不利之后果；另外，其与原告达成买卖房屋合意，并签订书面合同，现其未按合同约定履行义务，已构成违约。故其单方要求解除合同，于法无据，本院不予支持。综上，其抗辩意见，无事实及法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告梁乐亭与被告陶顺容继续履行就翠屏区房屋签订的《房地产买卖经纪合同》（原告梁乐亭于本判决书生效之日起5日内向被告陶顺容支付剩余房款52.80万元；被告陶顺容在原告梁乐亭付款后5日内协助原告办理涉案房屋的过户登记手续）；二、驳回原告梁乐亭的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9180元，减半收取为4590元，由被告陶顺容负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员 王 东二〇一七年五月二十二日书记员 韦海艳