安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0111民初9879号原告：刘云，女，1985年3月10日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区，原告：刘冰，女，1989年4月22日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区，两原告共同委托代理人：张明，安徽瀛鼎律师事务所律师。两原告共同委托代理人：曾民红，安徽瀛鼎律师事务所律师。被告：张家福，男，1975年4月26日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，委托代理人：苏杭，安徽华人律师事务所律师。委托代理人：高明，安徽华人律师事务所律师。被告：花稳凤，女，1964年12月11日出生，汉族，住安徽省合肥市，第三人：安徽链嘉房地产销售代理有限公司，住所地安徽省合肥市滨湖区西藏路与烟墩路交口滨湖名邸沿街商业商121/商121上室。法定代表人：王强，该公司总经理。委托代理人：薛笑东，该公司员工。委托代理人：田宗照，该公司员工。原告刘云、刘冰与被告张家福、花稳凤、安徽链嘉房地产销售代理有限公司（以下简称“链嘉公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘云、刘冰及其委托代理人张明，被告张家福及其委托代理人苏杭、高明，被告花稳凤，第三人链嘉公司的委托代理人薛笑东、田宗照到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘云、刘冰向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告之间的合同；2、判决被告退还定金10万元、首付款25万元、代缴契税22767.48元；3、判决被告支付原告违约金26万元及律师费3.5万元；4、本案诉讼费用由被告承担。后刘云、刘冰变更诉讼请求：1、判决被告为原告办理合肥市包河区繁华大道与紫云路交口高速时代城21幢2006室房屋的产权转移登记手续；2、判决被告承担本案诉讼费、保全费及律师费35000元。事实和理由：2016年6月11日，刘云、刘冰与张家福在链嘉公司签订了《存量房买卖合同》及补充协议，约定张家福将位于合肥市包河区繁华大道与紫云路交口高速时代广场21幢2006室房屋出售给刘云、刘冰，房屋价格为130万元，办理过户时间为7月30日前（因尚未办理不动产登记证书，还清银行贷款后可以直接办理更名手续）等。合同签订当天，刘云、刘冰按照张家福的要求将定金10万元支付至链嘉公司账户，张家福出具定金收据。2016年8月3日，刘云、刘冰支付了首付款25万元，特别约定此款用于张家福还贷。同年8月10日，张家福还清银行按揭贷款，注销抵押权。但之后虽经链嘉公司多次催促，张家福一直不予配合办理产权转移登记手续。2016年10月2日，合肥市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，导致刘云、刘冰失去购房资格。2016年10月17日，链嘉公司告知在已缴纳定金的前提下，可以继续办理产权转移手续，故刘云、刘冰代替张家福缴纳契税22767.48元。此后，双方就办理产权转移登记手续事宜一直协商不成。故诉至法院，提出如上请求。被告张家福辩称：刘云、刘冰的陈述与事实不符，10万元定金仍在链嘉公司，张家福至今仍未收到。张家福严格按照合同履行义务，在刘云、刘冰尚未付清全款的情况下即将房屋的钥匙、门禁卡交付给刘云、刘冰，无任何怠于履行的行为。合肥市政府出台限购令属于不可抗力，合同双方均无责任。同意继续履行合同。被告花稳凤辩称：同张家稳的意见。第三人链嘉公司述称：张家福先就案涉房屋与案外人黄云峰签订了房屋买卖合同，但因张家福不配合办理相关手续并要求涨价，导致合同解除，经协商，张家福同意支付黄云峰违约金8万元（包括定金4万元）及中介费2万元。同日，张家福与刘云、刘冰签订了房屋买卖合同，经张家福同意，刘云、刘冰将10万元定金付至链嘉公司账户，链嘉公司将8万元违约金转账给黄云峰，剩余2万元为中介费。张家福向刘云、刘冰出具了10万元的定金收条。本院经审理认定事实如下：2016年6月11日，张家福（甲方）与刘云、刘冰（乙方）签订了一份《存量房买卖合同》，约定甲方出卖坐落在合肥市滨湖区××大道与××交口××时代城××室给××、刘冰，建筑面积83.81平方米，转让价款为130万元，款清交房。乙方于2016年6月11日向中介方支付购房意向金10万元整，在甲方签收后自动转为定金；乙方于2016年7月11日支付首期房款33万元（其中14万元替甲方偿还银行贷款，剩余由甲方偿还），剩余部分存入房产局指定的托管中心；甲、乙双方约定于2016年7月30日前前往房产局办理交易过户手续，具体过户时间以产证下来为准；乙方通过贷款方式向甲方支付剩余房款87万元，若贷款额度不足则以现金方式补足；甲、乙双方均已知悉上述条款，并应积极配合中介方办理相关手续，若有违约则违约方须向守约方赔偿总房款百分之二十作为违约赔偿金，并另行赔偿守约方及中介方因此而产生的一切律师费及诉讼费等相关费用。合同签订后，刘云将10万元定金付至链嘉公司。因张家福先前就案涉房屋与案外人黄云峰签订的房屋买卖合同解除，经协商，张家福需返还黄云峰4万元定金并支付违约金4万元及中介费2万元，故链嘉公司在收到刘云支付的10万元后，即向黄云峰转账8万元作为张家福支付的定金及违约金。同日，张家福出具了《定金收据》，载明：“本人张家福兹收到刘云、刘冰购买本人所有的位于合肥市滨湖区××时代城××室房屋而支付的购房定金人民币10万元整”。2016年8月3日，刘云向张家福支付了25万元，用于偿还案涉房屋的银行按揭贷款。当日，张家福将房屋钥匙及门禁卡交付给刘云。2016年8月9日，张家福将案涉房屋的剩余银行贷款缴清。2016年10月17日，刘云垫付了张家福办理产权证应缴纳的契税22767.48元。2016年11月3日，张家福、花稳凤作为共有人取得了案涉房屋的不动产权证书。后张家福以未收到定金为由拒绝配合办理房屋产权转移手续。为实现自身权益，2016年11月28日，刘云、刘冰与安徽瀛鼎律师事务所签订了《民事委托代理合同》，并支付了律师代理费35000元。诉讼过程中，刘云、刘冰将剩余房款927233元付至本院账户。上述事实，有原告提供的《存量房买卖合同》、《定金收据》、银行转款凭证、收条、房款收据、契税缴款书、个人贷款结清证明、委托代理合同、律师费发票，被告提供的个人贷款结清证明、不动产权证书，第三人提供的转账凭证、解约合同、定金收条及当事人的当庭陈述等，证据符合法定的客观性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。本院认为：刘云、刘冰与张家福签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对于双方当事人均具有法律拘束力，当事人均应按约履行。链嘉公司作为案涉房屋买卖事宜的经办人，陈述张家福与案外人黄云峰解除房屋买卖合同后需返还定金及违约金8万元并承担2万元中介费，该笔10万元从刘云支付的10万元定金中予以扣除，其向本院提供了张家福与黄云峰签订的解约合同、链嘉公司向黄云峰转账的凭证；且张家福向刘云、刘冰出具了定金收据，并办理了接收首付款、交付钥匙、缴清银行按揭贷款、办理不动产权证书等后续事宜，综合链嘉公司的陈述及张家福出具定金收据、履行合同的程度，本院采信链嘉公司的陈述，确认张家福已经收到10万元定金。张家福辩称未收到定金，无事实依据，本院不予采信。退一步说，刘云、刘冰已按合同约定将10万元付至链嘉公司账户，完成了合同约定的付款义务，即使张家福未收到该笔10万元定金，其应向链嘉公司主张，不能以此为由拒绝履行合同义务。张家福拒绝办理权利转移登记手续，其行为构成违约，依法应承担民事责任。刘云、刘冰已将剩余房款全部支付至本院账户，继续履行合同没有障碍，现刘云、刘冰要求继续履行《存量房买卖合同》、办理位于合肥市滨湖区××大道××时代城××室房屋的权利转移登记手续，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据合同约定，违约方应承担违约造成的律师费，故刘云、刘冰主张张家福承担律师费35000元，有合同依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、原告刘云、刘冰与被告张家福、花稳凤的《存量房买卖合同》继续履行，被告张家福、花稳凤于本判决生效之日起十日内协助原告刘云、刘冰办理位于合肥市滨湖区包河大道699号时代城21幢2006室房屋的转移登记手续；二、被告张家福、花稳凤于本判决生效之日起十日内支付原告刘云、刘冰律师费35000元。被告如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16815元，保全费5000元，合计21815元，由被告张家福、花稳凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  胡 娟人民陪审员  杨曙东人民陪审员  张 瑞二〇一七年五月八日书 记 员  王丽莉附：本案适用的法律条文附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定、和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。