安徽省马鞍山市博望区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0506民初504号原告：许仁松，男，1972年8月17日出生，汉族，个体工商户，住安徽省马鞍山市博望区。委托诉讼代理人：陶祖斌，安徽夏商周律师事务所律师。委托诉讼代理人：李东昊，安徽夏商周律师事务所律师。被告：安徽省当涂县丹阳供销合作社，住所地安徽省马鞍山市博望区丹阳镇步行街。法定代表人：李毅，该单位主任。委托诉讼代理人：舒怀乐，马鞍山市博望区丹阳镇法律服务所法律工作者。原告许仁松与被告安徽省当涂县丹阳供销合作社（以下简称丹阳供销社）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告许仁松的委托诉讼代理人陶祖斌、李东昊，被告丹阳供销社及其委托诉讼代理人舒怀乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许仁松向本院提出诉讼请求：1、丹阳供销社赔偿许仁松经济损失2万元；2、本案诉讼费由丹阳供销社承担。事实与理由：2002年8月25日，丹阳供销社将位于本市博望区丹阳镇314省道北侧招商商场东起第1间房产出售给许仁松，但丹阳供销社未能依约协助许仁松办理房屋及土地变更登记手续。2015年10月，许仁松向马鞍山市博望区人民法院提起诉讼，后该院判决丹阳供销社协助许仁松办理上述房产的房屋及土地变更登记手续。上述判决生效后，丹阳供销社未主动履行协助义务，后许仁松向法院申请强制执行，经执行，上述房产因丹阳供销社的原因已无法办理房屋及土地变更登记。许仁松认为，许仁松与丹阳供销社之间的房屋买卖合同合法有效，因为丹阳供销社的原因导致无法办理房屋及土地变更登记，由此直接导致许仁松所购房屋价值受损，特提起诉讼要求丹阳供销社赔偿损失。丹阳供销社辩称，许仁松向丹阳供销社购买房屋属实，双方在买卖合同中明确约定由丹阳供销社协助办理相关权证，费用由许仁松承担，涉案房屋不能办理变更登记手续是因为政策等原因，而非丹阳供销社不履行协助义务，故许仁松要求丹阳供销社赔偿其经济损失无事实和法律依据。许仁松围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年8月25日，许仁松（乙方）经招投标程序与丹阳供销社（甲方）签订《房地产买卖契约》，主要内容如下：一、甲方将位于马鞍山市博望区丹阳镇314省道北侧招商商场东起第1间共1间房地产（房屋建筑面积12.025平方米，占地面积12.025平方米）出售给乙方；二、上述房地产成交价格为24000元，乙方于2002年8月25日一次付清；三、双方同意于2002年8月25日由甲方将上述房地产正式交付给乙方，房屋移交给乙方时其所占范围内的土地使用权一并移交给乙方；四、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿；六、上述房地产使用权、产权办理过户手续以及本买卖合同的契税等各项税、费均由乙方自行办理承担。合同签订后，许仁松依约支付购房款24000元，丹阳供销社亦将房屋交付给许仁松，但双方未办理房屋及土地变更登记手续。2002年11月22日，丹阳供销社向许仁松发出通知，主要内容为：你所购丹阳供销社门市房的有关过户手续至今未办，按有关部门通知精神，您务须于2002年11月30日前到丹阳供销社办理土地使用许可证过户手续，如逾期不办，一切后果自负。许仁松于2004年3月17日向丹阳供销社缴纳土地出让金850元，后双方仍未办理变更登记手续。2009年9月7日，当涂县人民政府有关领导在接访时，针对许仁松等四人于2002年购买的丹阳供销社的门市房至今不能办理土地证的问题，作出处理意见：请丹阳供销社抓紧按上级接访的批示要求，协调办理到位。同年9月9日，当涂县供销社关于许仁松等四人信访事项作出如下答复意见：2002年，许仁松等四人交了土地出让金等约5000元/人到丹阳供销社，丹阳供销社到土地部门协调，土地部门因四邻签字未全、七户整体办证等因素未予办理，现督促丹阳供销社争取在12月底前协调解决。2015年8月5日，丹阳供销社关于许仁松等四人办理土地证的问题作出书面答复意见：一、许仁松等四人办理土地证的问题发生在2002年，至今已十多年，属历史遗留问题。近日走访有关部门了解情况，本社无法办理土地使用许可证过户手续。二、凭当初的交款单据，退还许仁松等四人所交款项。三、按国家银行正常的贷款利率核算，进行经济补偿。许仁松对该答复不满，于2015年11月2日向本院提起诉讼，要求丹阳供销社协助办理涉案房屋及土地变更登记手续，本院于2015年12月8日作出（2015）博丹民一初字第00316号民事判决书，判决丹阳供销社协助许仁松办理涉案房屋及土地变更登记手续。后丹阳供销社未主动履行上述判决书确定的协助义务，许仁松向本院申请强制执行，因丹阳供销社未取得涉案房屋的房产证及土地证，故无法办理房屋及土地变更登记，后许仁松撤回执行申请。现许仁松再次提起诉讼，要求丹阳供销社赔偿其相应的经济损失。另查明：2002年11月24日，中国人民银行期限五年以上的人民币贷款基准利率为年利率5.76%。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，出卖人丹阳供销社至今未取得涉案房屋的权属证书，以致无法将房屋过户给买受人许仁松，违反了合同约定，构成违约，应承担相应的民事责任。因双方在房屋买卖合同中未明确约定违约金的计算方法，本院确定参照中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金。故以24000元为基数，自合同订立之日后90日即2002年11月24日起按照年利率5.76%计算至起诉之日即2017年3月10日止的违约金为19759元，对许仁松超出部分的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：安徽省当涂县丹阳供销合作社于本判决生效后十日内赔偿许仁松经济损失19759元。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费300元，减半收取计150元，由许仁松负担2元，安徽省当涂县丹阳供销合作社负担148元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  王冬梅二〇一七年五月二十四日书记员  王 静附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。