上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0110民初1105号原告：中国光大银行股份有限公司上海杨浦支行，住所地上海市杨浦区。主要负责人：赵平，支行行长。委托诉讼代理人：张之娴，上海市远东律师事务所律师。被告：邵长标，男，1970年3月15日出生，汉族，户籍地河南省濮阳市。被告：兰信红，女，1972年5月16日出生，汉族，户籍地河南省濮阳市。原告中国光大银行股份有限公司上海杨浦支行(简称“光大银行杨浦支行”)与被告邵长标、兰信红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，适用普通程序审理。审理中，因被告邵长标、兰信红下落不明，本院进行公告送达，后本院依法组成合议庭，于2017年5月2日公开开庭进行了审理。原告光大银行杨浦支行委托诉讼代理人张之娴到庭参加诉讼。被告邵长标、兰信红经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告光大银行杨浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同归还原告借款本金人民币(以下币种均为人民币)307,871.68元，并支付利息16,572.01元及逾期利息2122.89元(截至2016年5月15日)，以上合计326,566.58元，并支付自2016年5月16日起至实际支付之日止的逾期利息(以本息合计324,443.69元为基数，利率按编号为XXXXXXXXXXXXXX《个人贷款合同(抵押、保证》计付)；2、判令两被告支付原告律师代理费5000元；3、若两被告未支付上述款项，则拍卖、变卖坐落于上海市青浦区朱家角镇康园路XXX弄XXX号XXX室房屋，以其所得价款予以优先受偿。事实与理由：原告与两被告于2011年3月22日签订了《个人贷款合同(抵押、保证)》。合同约定，被告邵长标因购买坐落于本市青浦区朱家角镇康园路XXX弄XXX号XXX室房屋，向原告借款46万元，期限自2011年3月22日起至2021年3月22日止。合同另约定了利息计付方式及违约责任。两被告将购买的上述房屋作为借款的抵押担保，并办理了商品房抵押登记手续。合同签订后，原告于同年4月11日向被告发放了贷款。合同履行过程中，被告邵长标未能按约归还借款本金和支付利息，且逾期未还款已超过6个月以上，属严重违约。原告于2016年4月28日向被告邵长标发出了提前收贷通知书，要求其在2016年5月15日前归还全部借款本金，并支付相应利息和逾期利息，但被告邵长标至今都未归还。被告兰信红与被告邵长标系夫妻关系，且系抵押房屋的共同权利人，并承诺共同还款。故原告诉至法院，作如上诉请。被告邵长标、兰信红未到庭应诉答辩。经审理查明，两被告系夫妻关系。2011年3月14日，两被告为购买坐落于本市青浦区朱家角镇康园路XXX弄XXX号XXX室房屋，向原告申请贷款。同年3月22日，原告(贷款人)与被告邵长标(借款人、抵押人)、被告兰信红(抵押物共有人)、案外人上海东方国际文体休闲产业城发展有限公司(保证人)签订了编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人贷款合同(抵押、保证)》。合同约定：原告向被告邵长标提供商用房按揭贷款460,000元，用于购房；贷款期限120个月，自2011年3月22日起至2021年3月22日(贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准)；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.6%上浮10%执行，本合同项下首起执行贷款年利率为7.26%；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。合同另约定，本合同项下的全部贷款采用抵押担保方式，抵押人邵长标、兰信红自愿将所购房屋本市青浦区朱家角镇康园路******抵押给贷款人，抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息(包括法定利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用，包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等)和所有其他应付的合理费用。合同对违约责任进行了如下约定：借款人未按时足额还款，构成违约事件，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他款项。同年4月11日，原告向被告邵长标指定的账户发放了贷款460,000元。同年4月22日，原告与两被告办理抵押权登记手续，取得了编号为青XXXXXXXXXXXX的抵押权登记证明。合同履行过程中，被告邵长标于2015年7月20日起逾期还款，并累计逾期超过9个月，原告遂于2016年4月28日向两被告寄送《收贷通知函》，告知编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人贷款合同(抵押、保证)》提前到期，要求借款人在2016年5月15日前清偿全部贷款本金、利息和其他应付款项，但两被告未能还本付息。截至2016年5月15日，被告邵长标尚欠借款本金307,871.68元，利息16,572.01元及逾期利息2122.89元。嗣后，原告委托上海远东律师事务所律师向本院起诉，并支付了律师费5000元。以上事实由原告提供的合同编号为XXXXXXXXXXXXXX的《个人贷款合同(抵押、保证)》、《贷款申请暨面谈记录表》、《抵押登记证明》、《银行放贷凭证》、《收贷通知函》及挂号信回执、《贷款利息清单》、聘请律师合同及律师费发票和支付凭证、两被告《结婚证》复印件等佐证，并经本院审核，应予采信。本院认为，涉案《个人贷款合同(抵押、保证)》均系原、被告真实意思表示，合法有效，当事人均应按约履行。现被告邵长标作为借款人未能按照约定按时足额履行其还本付息义务，已构成违约；鉴于两被告系夫妻关系，向原告的借款发生于夫妻关系存续期间，相应的债务亦应视为夫妻共同债务。故原告要求两被告共同偿付欠付的借款本金、利息和逾期利息，具有法律和事实依据，本院予以支持。在债务人不履行到期债务的情况下，原告要求行使抵押权，并就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿，于法不悖，亦予支持。被告邵长标、兰信红未到庭应诉答辩，应视为其放弃抗辩权利。综上所述，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邵长标、兰信红应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国光大银行股份有限公司上海杨浦支行借款本金人民币307,871.68元，截至2016年5月15日的利息人民币16,572.01元、逾期利息人民币2122.89元，以及自2016年5月16日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息合计人民币324,443.69元为基数，按编号为XXXXXXXXXXXXXX《个人贷款合同(抵押、保证)》约定的利率计付)；二、被告邵长标、兰信红应于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司上海杨浦支行律师费人民币5000元；三、若被告邵长标、兰信红未履行上述第一、二项钱款给付义务，原告中国光大银行股份有限公司上海杨浦支行有权对被告邵长标、兰信红名下的上海市青浦区朱家角镇康园路XXX弄XXX号XXX室房屋行使优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币6273.50元，公告费人民币1310元，由被告邵长标、兰信红共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  马霄燕人民陪审员  瞿国富人民陪审员  徐剑敏二〇一七年五月九日书 记 员  王笑怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。