江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1324民初1948号原告：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省泗洪县青阳镇长江路1号，统一社会信用代码913213007812696423。法定代表人：巩大兵，该银行董事长。委托诉讼代理人：李二栋，男，1990年1月15日出生，汉族，该银行职工，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：石万先，男，1968年3月8日出生，汉族，该银行职工，住江苏省泗洪县。被告：陈正超，男，1961年1月17日出生，汉族，个体户，住江苏省泗洪县。原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）诉被告陈正超金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李二栋、石万先到庭参加诉讼，被告陈正超经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1.被告陈正超偿还原告借款本金300万元及利息（计算方式：以本金300万元为基数，按年利率8.7435%，自2016年6月22日起计算至2017年6月20日；以本金300万元为基数，按年利率8.7435%并加收50%罚息，自2017年6月21日起计算至实际给付之日止）;2.依法处置抵押物并对抵押物享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费用及实现债权的费用。事实与理由：2016年6月21日，被告陈正超与原告签订《最高额个人担保借款合同》，2016年6月22日，原告向被告陈正超交付借款300万元，约定到期日为2017年6月20日，借款年利率为8.7435%，逾期加收50%罚息，结息方式为每月20日结息。借款到期后，被告陈正超未按约偿还，原告多次找被告催收借款本息未果。被告陈正超未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，上述证据形式合法，内容真实且与本案具有关联性，能够证明待证事实，对其证据证明效力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定如下事实：2016年6月21日，被告陈正超与原告签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定：自2016年6月21日起至2019年6月20日止，借款人在贷款人处办理的借款最高本金余额不超过人民币300万元；在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、结息方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；利率以各次借款凭证记载的利率为准；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人违反合同项下义务，贷款人有权宣布借款合同项下借款立即到期，提前收回已发放借款。同日，被告陈正超与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿为债务人自2016年6月21日起至2019年6月20日止，在抵押权处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高债权金额折合人民币912万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；被告陈正超以其所有的位于泗洪县嵩山南路西侧红利来建材市场7幢15、17、19、21、23、25、27号，2幢305号，34幢1、3、5、7号，以及泗洪县青阳镇东街社区洪中路北侧1幢7号楼房地产作为抵押物，上述抵押清单为合同组成部分；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期，并依法行使抵押权；抵押人同意任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物的任一部份或全部折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期债务或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。2016年6月22日，原告申请就该抵押财产在泗洪县不动产登记局办理了不动产登记证明（不动产登记证明号为：苏（2016）泗洪县不动产证明第0000471号），权利人为原告，证明权利或事项为抵押权，最高额抵押数额为912万元。2016年6月22日，原告向被告陈正超交付借款300万元，被告陈正超在借款借据上签名、捺印确认，借据载明：借款期限为2016年6月22日至2017年6月20日，结息方式为每月20日结息，年利率为8.7435%。在借款合同履行期间，被告陈正超对借款本息均未偿还，后经原告催要未果，因而成讼。本院认为：原告泗洪农商行与被告陈正超签订的《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》均合法有效。被告陈正超未按合同约定履行偿还借款本息义务的其行为构成违约，原告宣布借款提前到期，要求被告陈正超偿还300万元借款本金的诉讼请求，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告陈正超以其名下的位于泗洪县嵩山南路西侧红利来建材市场7幢15、17、19、21、23、25、27号，2幢305号，34幢1、3、5、7号，以及泗洪县青阳镇东街社区洪中路北侧1幢7号楼房地产（不动产登记证明号为：苏（2016）泗洪县不动产证明第0000471号）为上述借款提供抵押担保，且该房地产抵押已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故在债务人不履行债务时，债权人有权行使抵押权，以抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿，以登记债权数额为限。原告主张在借款期间内按年利率8.7435%计算利息，逾期后按约定年利率8.7435%基础上加收50%，即以年利率13.11525%计收罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈正超于本判决生效后10日内给付原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金300万元及利息、罚息（计算方式：以本金300万元为基数，按年利率8.7435%，自2016年6月22日起计算至2017年6月20日；以本金300万元为基数，按年利率13.11525%，自2017年6月21日起计算至实际给付之日止）；原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司在912万元登记债权数额范围内，享有被告陈正超抵押的位于泗洪县嵩山南路西侧红利来建材市场7幢15、17、19、21、23、25、27号，2幢305号，34幢1、3、5、7号，以及泗洪县青阳镇东街社区洪中路北侧1幢7号楼房地产（不动产登记证明号为：苏（2016）泗洪县不动产证明第0000471号）拍卖、变卖所得价款优先受偿权。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32275元，由被告陈正超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费32275元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。审 判 长  张新育代理陪审员  江雨濛人民陪审员  马文献二〇一七年五月十日书 记 员  李 莹附录一：本案的证据目录原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据：1.《最高额个人担保借款合同》（含最高额个人担保借款合同及最高额抵押合同）1份，证明2016年6月21日,被告与原告签订的《最高额个人担保借款合同》合法有效。2.借款借据1份，证明2016年6月22日,原告将300万元借款交付至被告账户，同时借款借据载明借款期限、利率及结息方式。3.被告的身份证复印件及单身承诺书复印件各1份，证明被告的身份及其系单身。4.房权证及不动产登记证明1组，证明2016年6月22日，被告将其名下的房产登记抵押于原告名下。5.贷款结息明细1份，证明原告自借款之日起本息均未偿还过。附录二：本案适用的法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第5页/共7页