江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1012民初5779号原告：扬州市英成科技小额贷款有限公司，住所地在扬州市江都区经济开发区白沙路1号科技大厦。法定代表人：褚勤，该公司董事长。委托代理人：尤堂震，江苏楚汇律师事务所律师。委托代理人：范丽丽，江苏楚汇律师事务所律师。被告：扬州市东亚电力设备有限公司，住所地在扬州市江都区丁伙镇工业园区。法定代表人：石圣美，该公司总经理。被告：崔菲，女，1990年9月14日出生，汉族，住扬州市江都区。被告：睢世羊，男，1959年3月23日出生，汉族，住扬州市江都区。被告：谢道斌，男，1982年10月8日出生，汉族，住扬州市江都区。被告：崔巍，女，1985年6月15日出生，汉族，住扬州市江都区。被告：石圣美，女，1960年7月11日出生，汉族，住扬州市江都区。原告扬州市英成科技小额贷款有限公司（以下简称英成公司）与被告扬州市东亚电力设备有限公司（以下简称东亚公司）、崔菲、睢世羊、谢道斌、崔巍、石圣美民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告英成公司的委托代理人尤堂震、被告睢世羊、崔巍到庭参加诉讼。被告东亚公司、崔菲、谢道斌、石圣美经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告英成公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告东亚公司偿还原告借款本金人民币70万元及利息；2、判令原告对被告崔菲名下位于扬州市江都区仙女镇长江国际花园香榭苑13幢202室房屋的拍卖、变卖款优先受偿；3、判决被告崔菲、睢世羊、谢道斌、崔巍、石圣美对上述债务承担连带清偿责任；4、本案律师代理费用、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月29日，被告东亚公司与原告签订一份《借款合同》，约定东亚公司向原告借款人民币70万元，期限从2015年9月29日至2016年3月28日止，双方在合同中对借款利率、还本付息等事项进行了约定。签订合同当日，原告将70万元借款支付给被告东亚公司。2016年3月28日，被告东亚公司向原告偿还借款10万元，其余60万元本金未能归还。2016年3月31日，被告东亚公司与原告签订《借款合同》两份，合同约定被告东亚公司向原告借款70万元，其中借款60万元用于偿还拖欠的借款本金，另10万元借期从2016年3月31日至2016年9月30日，当日原告向被告东亚公司支付了10万元。2016年3月28日，被告东亚公司与原告签订《最高额用信合同》一份，被告崔菲与原告签订《最高额抵押合同一份》，被告崔菲以其名下位于扬州市江都区仙女镇长江国际花园香榭苑13幢202室房屋为上述借款设定抵押。同日被告崔菲、睢世羊、谢道斌、崔巍、石圣美与原告签订《最高额保证合同》一份，以连带责任保证形式为上述借款提供担保。借款后，被告未能向原告还本付息。被告睢世羊、崔巍辩称，东亚公司向原告借款是事实，我们的担保也是事实。被告东亚公司、崔菲、谢道斌、石圣美未答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2015年9月29日，原告英成公司与被告东亚公司签订《借款合同》一份，约定被告东亚公司向原告英成公司借款。借款金额为70万元，期限从2015年9月29日至2016年3月28日，借款月利率为12.5‰，合同对其他权利义务进行了约定。同日，原告英成公司通过南京银行向被告东亚公司账户转账70万元。2016年3月28日，被告东亚公司偿还了本金10万元，剩余60万元未能偿还。2016年3月31日，被告东亚公司又与原告英成公司签订两份《借款合同》，合计借款金额70万元，其中60万元借款用于偿还2015年9月29日借款本金。剩余10万元原告英成公司通过南京银行转入被告东亚公司账户。2016年3月28日，被告东亚公司与原告英成公司签订《最高额用信合同》一份，对双方的权利义务进行了约定。同日，被告崔菲与原告英成公司签订《最高额抵押合同》一份，被告崔菲将其所有的位于扬州市江都区仙女镇长江国际花园香榭苑13幢202室房屋抵押给了原告，自愿为东亚公司与英成公司之间自2016年3月28日至2018年3月27日止所形成的债务提供抵押担保，并对相关权利义务进行了约定。同日，双方到房管部门办理了抵押登记。当日，被告睢世羊、崔菲、谢道斌、崔巍、石圣美与原告英成公司签订《最高额保证合同》一份，约定上述保证人为东亚公司与英成公司之间自2016年3月28日至2018年3月27日止所形成的债务提供保证担保，并对相关权利义务进行了约定。被告东亚公司向原告借款后，仅按合同约定偿还利息至2016年7月20日，未再履行还款义务。抵押人、保证人也未能履行抵押、保证担保责任。另查明，在原告英成公司与被告东亚公司所签订的借款合同中，在违约责任上均约定了下列条款：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费等费用。2016年11月1日，原告英成公司为此向江苏楚汇律师事务所支付了律师代理费43675元。本院认为，合法的借贷关系依法受法律保护。本案中，原告英成公司提供了出借70万元借款的《借款合同》、借款借据、借款支付凭证等证据。上述证据能够证明原告英成公司按照借款合同约定全面履行了借款出借义务。被告未能依约按时偿还借款本金及利息，其拖欠原告英成公司的借款不还，应负此纠纷的全部责任。对原告要求被告东亚公司偿还借款本金70万元的诉讼请求，本院予以支持。关于借款利息，因原、被告双方在借款合同中约定了借款利息，该约定系双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，本院予以支持。关于原告主张对被告崔菲名下的扬州市江都区仙女镇长江国际花园香榭苑13幢202室房屋以拍卖、变卖所得价款在债权范围内优先受偿，因为原告与被告崔菲签订最高额抵押合同，并办理了房屋抵押登记，故对原告的该项主张，本院亦予以支持。如果被告东亚公司不按约履行还本付息的义务，原告有权就该房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告睢世羊、崔菲、谢道斌、崔巍、石圣美与原告签订最高额保证合同，约定由被告睢世羊、崔菲、谢道斌、崔巍、石圣美为东亚公司的上述借款本息等承担连带保证责任。该行为应当认定为被告睢世羊、崔菲、谢道斌、崔巍、石圣美的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效。被告睢世羊、崔菲、谢道斌、崔巍、石圣美应当对上述借款及利息等承担保证责任，被告睢世羊、崔菲、谢道斌、崔巍、石圣美承担保证责任后，有权向被告东亚公司追偿。关于原告要求被告承担律师代理费，因双方对此进行了明确约定，原告并提供证据证明该费用已实际发生，本院认为原告的主张于法有据，故本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告扬州市东亚电力设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告扬州市英成科技小额贷款有限公司偿还借款本金70万元及利息；（利息计算方式：本金70万元，自2016年7月21日起至直至还清之日止，按照月利率12.5‰计算）二、被告扬州市东亚电力设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告扬州市英成科技小额贷款有限公司支付律师代理费43675元；三、若被告扬州市东亚电力设备有限公司未按期履行本判决第一、二项的付款义务，原告扬州市英成科技小额贷款有限公司有权对被告崔菲所有的扬州市江都区仙女镇长江国际花园香榭苑13幢202室房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿；该房屋拍卖、变卖后，其价款超过上述债权数额的部分归崔菲所有，不足部分由崔菲清偿；四、被告睢世羊、崔菲、谢道斌、崔巍、石圣美对上述债务向原告扬州市英成科技小额贷款有限公司承担连带保证责任；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费收取为11410元，由被告东亚公司、睢世羊、崔菲、谢道斌、崔巍、石圣美负担。此款已由原告英成公司垫付，被告在履行上述判决义务时一并给付原告11410元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省扬州市中级人民法院；开户行：工商银行扬州支行汶河分行；帐号：110802012012000104857）。审判员  陈应都二〇一七年五月十五日书记员  栾 振