北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0111民初1236号原告（反诉被告）北京馔道幸福食品有限公司，住所地北京市房山区长阳镇公议庄村889号。法定代表人罗坤展，董事长。委托代理人钟静，北京市杜衡律师事务所律师。被告（反诉原告）北京市房山区长阳镇公议庄村社区股份经济合作社，住所地北京市房山区长阳镇公议庄村。法定代表人周长友，社长。委托代理人隗有宝，北京隗有宝律师事务所律师。原告（反诉被告）北京馔道幸福食品有限公司（以下简称馔道幸福食品公司）诉被告（反诉原告）北京市房山区长阳镇公议庄村社区股份经济合作社（以下简称公议庄村经济合作社）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员付雪独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）馔道幸福食品公司的委托代理人钟静，被告（反诉原告）公议庄村经济合作社委托代理人隗有宝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）馔道幸福食品公司诉称，2014年12月29日，原、被告双方签署了《土地租赁协议书》，被告将位于被告所在村一处100亩林地出租给原告，租金为每年每亩2000元，每五年递增10%；租赁期限20年，自2015年1月1日起至2034年12月31日止。2016年10月，被告通知原告解除前述《土地租赁协议书》。原告对此持有异议，故诉至法院，要求：1、请求确认被告单方解除双方于2014年12月29日签订的《土地租赁协议书》的行为无效；2、请求判令被告继续履行与原告签署的前述《土地租赁协议书》；3、由被告承担本案的诉讼费用。被告（反诉原告）公议庄村经济合作社答辩并反诉称，不同意原告的诉讼请求。反诉人与被反诉人于2014年12月29日签订的《土地租赁协议书》第四条明确约定被反诉人每年的9月30日前交纳下年度租金，第七条（二）项约定被反诉人超过30天交纳承包费（租金）的，反诉人可以通知被反诉人解除合同。然而，直至2016年10月1日反诉人向被反诉人发出解除合同《通知书》时，被反诉人仍然未能交纳2016年度的承包费（租金）。因此，反诉人在双方约定的合同解除情形出现时向被反诉人发出的解除合同《通知书》合法有效。现针对原告起诉提起反诉，反诉请求：请确认2016年10月1日反诉人向被反诉人发出的解除合同《通知书》合法有效，即被反诉人自收到该解除合同通知书之日双方于2014年12月29日签订的《土地租赁协议书》解除。原告（反诉被告）馔道幸福食品公司针对反诉辩称，不同意被告的反诉请求，理由同我方的起诉理由一致。经审理查明，2014年12月29日，公议庄村经济合作社（出租方、甲方）与馔道幸福食品公司（承租方、乙方）签订《土地租赁协议书》，约定甲方将集体所有土地100亩、位于本村村一处土地（土地性质为林地）出租给乙方承包经营，该土地区域为：东至部队界，南至赵营村公路，北至部队路，西至原台裕公司围墙，用途：用于水处理及绿化观光附属设施；经营方式为个人承包；承包期自2015年1月1日起至2034年12月31日止，共贰拾年；每年每亩承包费标准为2000元，每五年递增10%，承包费交付办法：乙方应于本合同签订后十日内交纳第一年租金，以后每年9月30日前交纳下年度租金；合同双方当事人任何一方违反本合同规定条款，均视为违约，违约方应向对方支付违约金500元，如违约金不足以弥补经济损失的，按实际损失赔偿，同时守约方有权解除合同；乙方不按期交纳承包款（租金），每天按所欠承包款（租金）的0.5‰向甲方支付滞纳金，超过30天的，甲方可书面通知乙方解除合同；协议书同时约定了双方其他权利义务。协议书签订后，公议庄村经济合作社将涉案土地交付馔道幸福食品公司使用，馔道幸福食品公司向公议庄村经济合作社交纳2015年1月1日至2015年12月31日租金20万元，并在涉案土地修建围墙，2016年1月1日之后的租金至今未交。2016年10月1日，公议庄村经济合作社向馔道幸福食品公司发出《通知书》，载明：“依据双方2014年12月29日签订的《土地租赁协议书》第四条之规定，你公司在2015年9月30日前即应当履行2016年度的土地承包费（租金）交纳义务，然而时至今日你公司依然未能如约履行2016年度土地承包费（租金）交纳义务，你公司已经构成根本违约，为此依据双方2014年12月29日签订的《土地租赁协议书》第七条（二）款之规定：通知你公司解除双方于2014年12月29日签订的《土地租赁协议书》，即自你公司收到本通知之日该《土地租赁协议书》解除，并限你公司于收到本通知书之日起7日内将承包土地腾空恢复原状，逾期视为放弃权利，我方将自行处置”。后双方因此产生争议，馔道幸福食品公司将公议庄村经济合作社诉至本院，要求确认公议庄村经济合作社单方解除协议书的行为无效，并要求继续履行协议书。公议庄村经济合作社不同意馔道幸福食品公司的诉讼请求，并提起反诉，要求确认解除合同《通知书》合法有效，确认协议书已经解除。庭审中，公议庄村经济合作社主张馔道幸福食品公司未按期交纳租金超过30天，故双方签订的协议书在馔道幸福食品公司收到解除《通知书》之日即解除，馔道幸福食品公司辩称未按期交纳租金的理由系因为双方在履行协议书过程中协商新的合作方式，公议庄村经济合作社打算参与馔道幸福食品公司拟引进的薰衣草观光项目，双方协商将涉案出租的土地作为出资而不是出租，因此双方的租赁关系暂时中止，租金暂不予交纳，并提交《北京馔道幸福食品有限公司公司合资合同》、电子邮件截屏、《有限责任公司合作协议书》、《企业名称预先核准通知书》、罗清屏的证人证言等证据欲证明其上述主张，公议庄村经济合作社不认可馔道幸福食品公司的上述陈述，馔道幸福食品公司亦未提供其他有效证据证明其上述主张。另，馔道幸福食品公司陈述于2016年10月9日收到公议庄村经济合作社发出的《通知书》，公议庄村经济合作社认可收到日期以馔道幸福食品公司陈述为准。经查询，涉案土地地类是有林地，集体土地所有权人为北京市房山区长阳镇公议庄村经济合作社。以上事实，有双方当事人陈述；馔道幸福食品公司提交的《土地租赁协议书》、《通知书》、《企业名称预先核准通知书》；公议庄村经济合作社提交的《土地租赁协议书》、《通知书》；本院调取的《北京市国土资源局房山分局关于房山区长阳镇公议庄村（图示位置）土地现状地类及权属性质的复函》，工作笔录等证据在案佐证。经庭审质证，可以作为认定事实的依据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，公议庄村经济合作社与馔道幸福食品公司签订的《土地租赁协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。依据双方签订的协议书约定，馔道幸福食品公司不按期交纳承包款（租金），每天按所欠承包款（租金）的0.5‰向公议庄村经济合作社支付滞纳金，超过30天的，公议庄村经济合作社可书面通知馔道幸福食品公司解除合同。根据查明的事实，2016年1月1日之后的租金馔道幸福食品公司至今未交纳，已超过30天，其未能提供证据证明公议庄村经济合作社同意其可暂时不用交纳租金，所以其辩称的未按期交纳租金的理由证据不足，难以成立，公议庄村经济合作社行使单方解除权的条件成立，故公议庄村经济合作社2016年10月1日向其发出的《通知书》合法有效，双方2014年12月29日签订的《土地租赁协议书》于2016年10月9日解除，公议庄村经济合作社的反诉请求，理由正当，证据充分，本院予以支持；同理，馔道幸福食品公司要求确认公议庄村经济合作社单方解除《土地租赁协议书》的行为无效，并要求继续履行《土地租赁协议书》的诉讼请求，证据不足，理由欠缺，本院难以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）北京市房山区长阳镇公议庄村社区股份经济合作社于二〇一六年十月一日向原告（反诉被告）北京馔道幸福食品有限公司发出的《通知书》合法有效，被告（反诉原告）北京市房山区长阳镇公议庄村社区股份经济合作社与原告（反诉被告）北京馔道幸福食品有限公司于二〇一四年十二月二十九日签订的《土地租赁协议书》于二〇一六年十月九日解除。二、驳回原告（反诉被告）北京馔道幸福食品有限公司的诉讼请求。本诉案件受理费三十五元，由原告（反诉被告）北京馔道幸福食品有限公司负担（已交纳）；反诉案件受理费三十五元，由原告（反诉被告）北京馔道幸福食品有限公司负担（本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  付雪二〇一七年五月十八日书记员  张冰