宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)宁03民初15号原告：青某某，住所地：宁夏青铜峡市小坝镇文化北街。法定代表人：徐某某，该联社理事长。委托诉讼代理人：王某某，系青某某职员。特别授权代理。委托诉讼代理人：张某甲，宁夏麟祥律师事务所律师。一般授权代理。被告：郭某某，男，1970年5月2日出生，汉族，大专文化，系宁夏合和小额贷款有限公司法定代表人，住宁夏银川市。被告：闻某某，女，1972年9月11日出生，汉族，大学文化，教师，住宁夏银川市。上述二被告共同委托诉讼代理人：张某乙。特别授权代理。被告：韩某某，男，1969年1月7日出生，汉族，大学文化，系宁夏宁港控股集团法定代表人，住宁夏银川市。被告：蒋某某，女，1968年9月2日出生，汉族，大学文化，个体。住宁夏银川市。被告：司某某，男，1973年6月28日出生，汉族，大学文化，系宁夏北方彩新股份有限公司法定代表人，住宁夏银川市。被告：鲜某某，女，1976年7月16日出生，回族，个体，大学文化，住宁夏银川市。上述四被告共同委托诉讼代理人：彭某某，宁夏兴业律师事务所律师。特别授权代理。原告青某某（以下简称青铜峡联社）因与被告郭某某、闻某某、韩某某、蒋某某、司某某、鲜某某金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2017年1月17日立案受理后，依法组成合议庭于2017年5月9日公开开庭进行了审理。原告青铜峡联社的委托代理人王某某、张某甲，被告郭某某、闻某某的委托诉讼代理人张某乙，被告韩某某、蒋某某、司某某、鲜某某的委托诉讼代理人彭某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。青铜峡联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭某某、闻某某偿还所欠原告借款本金9,800,000元及利息1,460,371.42元（利息计算至2017年1月9日，其后利息依约支付）；2.判令原告对被告郭某某、闻某某抵押的房屋、土地使用权及附着物拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权；3.判令被告韩某某、蒋某某、司某某、鲜某某对前述借款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年4月3日，原告与被告郭某某、闻某某签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款9,800,000元，借款利率为月息8.025‰，借款期限自2015年4月3日起至2016年3月31日止，合同还对其他事项作了约定。同日，原告与被告郭某某、闻某某签订《抵押合同》，约定以其所有的位于青铜峡市邵岗镇甘城子村沿山公路西侧土地使用权及附着物、位于银川市兴庆区南薰东路北侧富力城中心商务综合楼2513、2515室营业房、位于兴庆区西桥南巷溪桥花园2号商住楼3单元102室住宅楼及12号地下车库为前述借款及为实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告又与被告韩某某、蒋某某、司某某、鲜某某签订《保证合同》，合同约定被告韩某某、蒋某某、司某某、鲜某某为前述借款及为实现前述债权的费用提供保证担保，保证方式为连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告郭某某、闻某某提供借款9,800,000元，但被告郭某某、闻某某除向原告归还利息686,833元外，剩余利息及借款本金未能依约偿还，其行为构成违约。被告郭某某、闻某某当庭答辩称，向原告借款本金9,800,000元属实，但利息要以原告提供的利息清单为准。被告韩某某、蒋某某、司某某、鲜某某当庭答辩称：1.被告韩某某、司某某对原告依法行使抵押权后无法实现的债权部分承担保证责任；2.被告蒋某某、鲜某某不是本案的保证人，不是本案适格主体，请求依法驳回原告对被告蒋某某、鲜某某的全部诉请。原告青铜峡联社围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一：个人借款合同一份。证明：原告同意被告郭某某、闻某某9,800,000元贷款申请并与被告郭某某、闻某某签订借款合同，约定借款金额、借款用途、借款期限、借款利率、双方权利义务、违约责任等事实。证据二：1.抵押合同、抵押物清单各一份；2.土地使用证两份；3.他项权利证六份；4.房产证四份。证明：原告与被告郭某某、闻某某签订抵押合同，以抵押合同项下的财产向原告提供抵押担保，且已经办理抵押登记。证据三：保证合同一份。证明：被告韩某某、蒋某某、司某某、鲜某某与原告签订保证合同，同意为郭某某、闻某某9,800,000元的债务承担连带清偿责任。证据四：借款借据一份。证明：被告郭某某、闻某某于2015年4月3日向原告借款9,800,000元。证据五：放款通知书、贷款放款记账凭证各一份。证明：2015年4月3日，原告依约向被告郭某某提供贷款9,800,000元。证据六：委托付款申请、委托付款协议、购销合同、业务凭证、进账单、转账支票各一份。证明：原告严格按照借款合同约定以受托支付的方式向被告郭某某的交易对方宁夏道农物资贸易有限公司付款的事实。证据七：逾期催收通知书两份。证明：被告郭某某违反借款合同约定，未按照合同约定清偿利息、偿还本金，其行为构成违约。证据八：利息清单。证明：1.截止2015年4月3日，被告郭某某、闻某某向原告归还利息共计686,833元；2.截止2017年1月9日，被告郭某某、闻某某违反借款合同约定构成违约，尚欠利息1,460,371.42元未付。被告郭某某、闻某某对上述八组证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。被告韩某某、蒋某某、司某某、鲜某某当庭发表如下质证意见：1.对证据一、二的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议；2.对证据三的真实性无异议，但被告蒋某某、鲜某某并未在保证合同上签字，不是保证人，不应承担保证责任；3.对证据四、五、六、七的真实性、合法性、关联性及证明目的无异议；4.对证据八的真实性、合法性、关联性及证明目的需要主债务人核实，请法庭依法核实下剩本息金额。被告蒋某某、鲜某某虽对保证合同中本人的签字不予认可，但在法院指定的期间内未提出笔迹鉴定申请，视为其认可上述签字系本人所签。被告郭某某、闻某某、韩某某、蒋某某、司某某、鲜某某均未提交证据。本院对原告提交上述证据的证据效力依法予以确认。根据当事人的陈述和提交的证据，本院认定事实如下：2015年4月3日，原告青铜峡联社与被告郭某某签订（青铜峡）联社（立新）信用社（2015）年个字第0812202000131号《个人借款合同》，合同约定：被告郭某某向原告借款9,800,000元，借款期限为12个月，自2015年4月3日起至2016年3月31日止，借款月利率为8.025‰，结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日，借款的支付方式为受托支付；还约定了罚息、复利等；合同对于还本付息、违约责任等权利义务事项均作了明确约定。郭某某在该合同借款人处签字捺印，闻某某在该合同共同借款人处签字捺印。同日，原告青铜峡联社与被告郭某某、闻某某签订（青铜峡）联社（立新）信用社（2015）年抵字第08122020009号《抵押合同》，合同约定：抵押人同意以本合同《抵押物清单》所列之财产向抵押权人设定抵押，担保主合同项下本金及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用。该抵押合同项下抵押物清单上记载的抵押财产为：1.郭某某名下位于青铜峡市邵岗镇甘城子村沿山公路西侧的土地使用权及附着物（青国用（2011）第60008号、责任限额：3,000,000元，青国用（2011）第60010号、责任限额：3,000,000元）；2.郭某某名下位于银川市兴庆区南薰东路北侧富力城中心商务综合楼2513、2515室的营业房（房权证兴庆区字第20120053**号、责任限额：1,000,000元，房权证兴庆区字第20120053**号、责任限额：1,200,000元）；3.闻某某名下位于银川市兴庆区西桥南巷溪桥花园2号商住楼3单元102室住宅楼（房权证兴庆区字第20080175**号，责任限额：1,500,000元）及12号地下车库（房权证兴庆区字第20080174**号，责任限额：100,000元）。上述抵押担保分别在青铜峡市国土资源局和银川市房屋产权交易管理中心办理了他项权利登记。2015年4月3日，原告青铜峡联社与与被告韩某某、司某某签订(青铜峡)联社(立新)信用社（2015）年保字第0812202000102号《保证合同》,约定被告韩某某、司某某为郭某某、闻某某与原告青铜峡联社签订的0812202000131号《个人借款合同》项下主债权金额9,800,000元提供连带责任保证，保证的范围为包括但不限于主合同项下的全部本金、利息、逾期利率、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、承诺费等，以及原告因实现债权与担保权利而发生的诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、拍卖费等一切费用；保证期间自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。韩某某、司某某在保证人处签字捺印，蒋某某、鲜某某在财产共有人处签字捺印。上述合同签订后，原告依约向被告郭某某发放借款9,800,000元。被告人郭某某自2015年4月3日至2015年12月21日向原告偿还利息共计686,833元，尚欠借款本金9,800,000元及利息1,460,371.42元未还。本院认为，原告青铜峡联社与被告郭某某、闻某某签订的《个人借款合同》，与被告郭某某、闻某某签订的《抵押合同》，与被告韩某某、司某某签订的《保证合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。上述合同签订后，原告依约履行了发放借款的义务，借款期限届满后，被告郭某某、闻某某未能按照合同约定返还全部借款本息，其行为已构成违约，应当承担返还借款本息的民事责任。原告主张被告郭某某、闻某某返还借款本金和利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告郭某某、闻某某以其土地使用权和商业房产为上述借款提供抵押担保，且办理了抵押物登记，抵押权依法成立且有效，故原告请求对上述抵押财产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告韩某某、司某某当庭辩称，对原告依法行使抵押权后无法实现的债权部分承担保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权”，本案中原告与被告韩某某、司某某在《保证合同》中明确约定”本合同所担保的债权同时存在物的担保，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩”，故原告青铜峡联社有权要求被告韩某某、司某某作为保证人承担保证责任。被告蒋某某、鲜某某不是保证合同的相对人，也未出具以夫妻共同财产承担连带责任保证的承诺材料，不能将二人在财产共有人一栏的签字视为其同意对上述债务承担保证责任的意思表示，故青铜峡联社要求蒋某某、鲜某某承担连带保证责任的请求无事实依据，应予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条之规定，判决如下：一、被告郭某某、闻某某于本判决生效之日起十日内偿还原告青某某借款本金9,800,000元及利息1,460,371.42元（利息计算至2017年1月9日，之后的利息按照双方签订的《个人借款合同》约定的利率计算至本判决确定的给付之日）；二、原告青某某有权对以下抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿：1.郭某某名下位于青铜峡市邵岗镇甘城子村沿山公路西侧的土地使用权及附着物（青国用（2011）第60008号、责任限额：3,000,000元，青国用（2011）第60010号、责任限额：3,000,000元）；2.郭某某名下位于银川市兴庆区南薰东路北侧富力城中心商务综合楼2513、2515室的营业房（房权证兴庆区字第20120053**号、责任限额：1,000,000元，房权证兴庆区字第20120053**号，责任限额：1,200,000元）；3.闻某某名下位于银川市兴庆区西桥南巷溪桥花园2号商住楼3单元102室住宅楼（房权证兴庆区字第20080175**号，责任限额：1,500,000元）及12号地下车库（房权证兴庆区字第20080174**号，责任限额：100,000元）；三、被告韩某某、司某某对上述借款本息承担连带清偿责任；四、被告韩某某、司某某承担连带保证清偿责任后，有权向被告郭某某、闻某某追偿；五、驳回原告青某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费89,362元，由被告郭某某、闻某某、韩某某、司某某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。审 判 长  李 坤审 判 员  王祺祺代理审判员  马 媛二〇一七年五月十五日书 记 员  罗 升