河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0105民初7028号原告:中国银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称中行），住所地河南省郑州市金水区金水路266号。代表人：李红杰，行长。委托诉讼代理人：常正纲、钟鸣，河南辰中律师事务所律师。被告：赵**，男，汉族，1986年11月26日出生。被告：河南**置业有限公司（以下简称**公司）。法定代表人：张**委托诉讼代理人：张**，男，汉族，1986年9月1日出生，该公司员工。原告中行与被告赵**、**公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行的委托诉讼代理人常正纲，被告赵**，被告**公司的委托诉讼代理人张教法均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行向本院提出诉讼请求：1.被告赵**偿还原告借款本息共计564310.19元，其中本金555256.2元，应收利息8763.73元，拖欠本金的罚息165.22元，拖欠利息的罚息125.04元（利息及罚息暂计算至2016年8月24日，自2016年8月25日起至判决确定还款之日止，按合同约定利息）；2.原告对被告所有的位于****的房产享有优先受偿权；3.被告**公司承担连带还款责任；4.案件费用由被告承担。事实和理由：2015年3月12日，原告与被告赵**、**公司签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》。2015年3月17日双方签订《郑州市预购商品房抵押合同》，合同约定：贷款本金60万元，借款期限120个月，还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定归还贷款本息，银行有权按照规定及约定对逾期贷款本息计收罚息；银行因与本合同有关的费用（包括律师费）均由借款人承担。合同的签订地和履行地均为郑州市金水区，另合同约定争议起诉管辖法院为贷款人所在地人民法院。被告贷款房产现已办理抵押登记。保证人**公司承诺承担连带还款责任。合同生效后，原告按约发放了贷款，但被告赵**在合同履行期内已经连续3期未清偿借款本息，被告**公司也未承担还款责任。被告赵**辩称：认可借款事实。因为个人经济原因没有按期还款。被告**公司辩称：对借款及担保的事实都予以认可。被告赵**未按时偿还银行贷款，导致本公司承担保证责任。截止2017年3月27日，本公司代赵**向原告偿还贷款共计68889.07元，本公司有权就上述代偿款项向被告赵**追偿。原告起诉后本公司代被告偿还了一笔贷款共计13767.66元。原告应就赵**所购房产享有优先受偿权，不应要求本公司承担连带还款责任，即使本公司承担责任也是在原告就赵**房产优先受偿后的不足部分承担补充责任。本公司不存在违约行为，不应承担本案诉讼费。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.贷款合同、借据、放款回单各一份；2.抵押合同、抵押登记证明各一份；3.欠款明细单一份；4.贷款资料一份。被告赵**、**公司未举证。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月3日，被告赵**向原告中行申请贷款60万元。2015年3月12日，原告中行（作为贷款人）与被告赵**（作为借款人、抵押人）及被告**公司（作为保证人）签订了一份《个人商业用房贷款合同》，主要内容有：本合同项下贷款金额为60万元，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于二七区××、××东××楼××单元××506的商业用房购房款；购房总价款1212355元；贷款利率为浮动利率，浮动利率为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息，每满一个浮动周期内，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款支付方式为受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人指定的账户户名为**公司，尾号为6032的中行账户；借款人选择按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计120期，约定还款日为每月的1日；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名为赵**，账号尾号6890，作为本合同项下贷款的指定扣款账户；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任等。2015年3月17日，原告中行与被告赵**签订了一份《郑州市预购商品房抵押合同》，主要载明：为确保借款合同的履行，被告自愿将所购商品房抵押，房屋坐落于****；抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；被告在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿等。2015年3月19日，郑州市房地产抵押管理办公室为原告中行出具了一份《郑州市预购商品房抵押登记证明》，主要载明：抵押权人：原告；抵押人：被告赵**；房屋坐落：****；权利价值60万元等。2015年3月30日，原告中行出具了一份零售贷款借据，主要载明：借款人：被告赵**；借款金额：60万元；借款期限2015年3月30日至2025年3月30日，期数120期；借款用途：购办公用房；月利率6.3917‰；借款人在此不可撤消地授权中行将此笔借款直接付至**公司尾号为6032的账户等。被告赵**在该借据借款人处署名并捺有指印。2016年8月24日，原告中行出具了一份逾期未还款查询单，主要载明：客户名称：被告赵**；本金余额555256.2元，应收利息8763.73元，拖欠本金的罚息165.22元，应收利息的罚息125.04元等。上述利息、罚息合计9053.99元。本院认为：原告中行与被告赵**及被告**公司之间的《个人商业用房贷款合同》，原告中行与被告赵**之间的《郑州市预购商品房抵押合同》，均成立并有效。双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告中行已依约履行了发放贷款的义务，被告赵**未按合同约定按时、足额履行还本付息义务，构成违约。原告有权按照合同约定宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，行使抵押权并要求保证人**公司承担保证责任。综上，原告对二被告的诉请，有据、合法，予以支持。被告**公司承担连带清偿责任后，有权向被告赵**追偿。另《个人商业用房贷款合同》载明，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。故被告**公司辩称其在房产优先受偿后的不足部分承担补充责任的意见，依据不足，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告赵**偿还原告中国银行股份有限公司郑州金水支行贷款本金555256.2元和计算至2016年8月24日的利息（含罚息）9053.99元，2016年8月25日以后的利息按《个人商业用房贷款合同》约定计算至判决规定的付款之日止，于判决生效后10日内付清。二、原告中国银行股份有限公司郑州金水支行对被告赵**抵押的位于****的房产有优先受偿权。三、被告河南**置业有限公司对判决第一项确定的原告中国银行股份有限公司郑州金水支行享有的债权承担连带清偿责任。被告河南**置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告赵**追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9443元，由二被告负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  张鹏鹏人民陪审员  徐宝云人民陪审员  刘 玲二〇一七年五月二日书 记 员  刘 灿