湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0922民初272号原告（反诉被告）高骞，男，1991年4月15日出生，汉族，湖北省大悟县人，个体工商户，住大悟县。委托代理人杨燕子，女，1992年8月29日出生，汉族，湖北省大悟县人，个体工商户，住大悟县。系原告高骞之妻。代理权限：特别授权，代为起诉，增加、变更、放弃诉讼请求，进行调解，代收法律文书，代领标的款。委托代理人李忠明，湖北扶轮律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告（反诉原告）赵文，男，1990年4月13日出生，汉族，湖北省广水市人，个体工商户，住湖北省广水市。委托代理人李正霞，湖北尊而光律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为提出，承认、变更、放弃诉讼请求或者反诉请求，撤回诉讼申请或者诉讼请求，参加调解、进行和解、签署和解协议或者调解协议，签收调解书。委托代理人吴雅，湖北尊而光律师事务所实习律师。代理权限：特别授权，代为提出、承认、变更、放弃诉讼请求或者反诉请求，撤回诉讼申请或者诉讼请求，参加调解、进行和解、签署和解协议或者调解协议，签收调解书。原告（反诉被告）高骞与被告（反诉原告）赵文租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员廖世长独任审判，于2017年4月28日公开开庭进行了审理。原告高骞及其委托代理人杨燕子、李忠明，被告赵文及其委托代理人李正霞、吴雅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）高骞诉称，原、被告双方经协商一致，在大悟县××镇签订了《影楼承包协议书》，原告为发包人，被告为承包人，承包经营大悟百合经典婚纱摄影。承包影楼位于大悟县××××三角。协议主要约定：1、承包期为一年，自2016年8月20日至2017年8月20日止；2、每月承包金为32000元并由被告在每月20日前支付；3、原告给被告预留营运资金5000元，由被告在正常运营后返还给原告。该协议签订后，被告至今已承包正常经营了近五个月，但并没有按约定履行相应义务。2016年十、十一月，原告本人或通过其他方式，多次向被告催缴承包金及协商处理相关事宜，可被告拒不履行相应义务。被告的行为已违反了其签订协议的主要条款，其行为属于严重的违约行为，理应如约支付承包金和承担相应违约责任。鉴于被告违反了协议的主要条款，原告根据相应规定可解除或终止双方签订的协议。现原告根据《民法通则》、《合同法》及其相关法律法规之规定，特诉至于贵院，请求贵院依法、公正判决：1、被告向原告支付承包金113000元整及返还运营资金5000元。2、要求被告一次性支付后半年承包金140000元整。3、要求被告承担此诉讼的一切费用。为支持其诉讼主张，原告向法庭提交如下证据：证据一、原、被告身份证复印件各一份。证明原、被告的身份情况；证据二、原、被告2016年8月9日签订的影楼承包协议书一份。证明被告承包原告正在经营的大悟百合经典婚纱摄影，约定承包期限、承包费及合同的解除的条件等情况。被告（反诉原告）赵文辩称，1、在2016年10月、11、12、2017年1月期间，因为原告在与被告签订承包协议时，隐瞒了大悟百合重要经营事实，所以被告与原告就承包款项及租金的支付另行达成补充协议，协议约定被告在2017年1月20日之前支付截止到2017年1月20日之前的承包金及租金共计11.3万元，以及后续2017年1月20日至2017年8月20日承包金及租金减少两万，以及自合同期限延期两个月。双方达成补充协议后，被告向所在的公司申请款项后，通知原告领取款项，原告却在2017年2月19日已经向大悟县人民法院提起了诉讼，单方违约；2、由于原告未及时向房屋所有人支付租金，违反了原告与房屋所有人签订的租赁协议导致房屋所有人于2017年3月2日发出催款通知。原告未在通知指定的日期内向房屋所有人支付租金，导致房屋所有人于2017年3月6日封锁店面至今，由于被告向原告租赁房屋的目的是经营，房屋封锁以后被告不能正常营业并且多次书面催要原告保证房屋的正常运营，原告收到通知后不予理睬，导致合同目的根本不能实现，因此原告无权要求被告支付2017年3月6日至以后的房屋承包金及租金。为支持其诉讼主张，被告（反诉原告）向法庭提交如下证据：证据一、影楼承包协议书。证明合同约定甲方需要承担房屋适用的合同义务，房屋承包金先使用后缴纳。证据二、原告和被告以及被告的配偶微信和短信聊天记录的手机微信短信截图打印件32张。证明原被告在签订影楼承包协议书时隐瞒了关于大悟百合婚纱影楼经营状况的重大事实；原告与被告就承包金租金的支付时间、支付方式进行了补充约定，达成了补充协议。证据三、房屋所有人湖北大悟家太家俬发给原告的通知函一份以及房屋上锁的5张照片打印件。证明了原告拖欠房东的房屋租金，导致房东采取了封锁店面的措施。造成了被告不能正常经营的事实。被告（反诉原告）赵文反诉称，反诉人为了实现正常经营的目的，与被反诉人签订了《影楼承包协议书》，约定被反诉人将大悟金三角的百合经典婚纱摄影经营使用权转让给反诉人。而自2017年3月2日起，由于被反诉人拖欠租赁等费用，导致房屋所有人于2017年3月6日直接将影楼封锁至今，致使反诉人无法继续经营。自影楼封锁以来，反诉人的损失一直在加剧，包括且不限于与客户之间的经营性损失、劳资关系中的损失、商誉上的损失。反诉人曾多次通过电话以及律师函等方式与被反诉人沟通解决方案，但被反诉人一直拒绝沟通，反诉人认为双方的合同目的已无法实现，向被反诉人发送了解除函，要求解除合同并赔偿损失，被反诉人依然不予回应或提出异议。被反诉人此举严重损害了反诉人的合法权益，现反诉人依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律依据，特反诉至贵院，望依法判：一、依法判令解除反诉人与被反诉人之间的《影楼承包协议书》；二、依法判令被反诉人赔偿反诉人经营性损失暂计15万元（经营性损失包括：1、自2017年3月6日店铺被房屋所有人关闭之日起至2017年3月31止的每日经营性损失，2、因客观无法完成产品将已收的费用退还给客户的损失）。三、依法判令被反诉人赔偿反诉人因劳资关系纠纷产生的损失共计5万元；四、依法判令反诉费由被反诉人承担。在诉讼中，反诉人将反诉请求一变更为依法判令确认反诉人与被反诉人签订的影楼承包协议书已于2017年3月31日解除。将反诉请求二变更为自2017年3月6日店铺被房屋所有人关闭之日起至2017年3月31日止的每日经营性损失。为支持其诉讼主张，被告（反诉原告）向法庭提交如下证据：证据一、房东通知函1份及视频、录音记录光盘一份。证明因被反诉人的违约行为导致2017年3月6日房屋所有人将店门封锁。证据二、两份律师函、一份解除函及相应的快递收发记录。证明反诉人多次就房屋现状向被反诉人要求解决房屋目前的封锁状态，使房屋处于适用状态，被反诉人不予理睬，反诉人依法行使合同解除权。证据三、被反诉人与房屋所有人签订的房屋租赁合同复印件一份。证明了被反诉人与案外人房东之间约定的房屋租金的支付方式是每年的12月1日之前，所以被反诉人不能以反诉人未交房屋承包金和租金来对抗。证据四、反诉人的财务账本1本和2份劳动合同，证明了反诉人的实际损失暂定15万。反诉人的员工与客户之间的聊天记录。证明了因客观原因反诉人无法完成预定的工作将已收到的费用退还给客户的事实。原告（反诉被告）高骞反诉辩称，一、反诉要求解除合同不符合法律规定和合同约定，答辩人不同意解除。该项反诉请求不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，反诉人所述他人封锁影楼，不是答辩人的行为；起诉后反诉人通过律师发函，不是为了解决问题，而是为反诉人不交承包费寻找借口。本案不存在合同法规定不可抗力致使不能实现合同目的的情形；结合合同法第227条，反诉人不交承包费，只有答辩人才可以解除合同。二、反诉的第二项请求应予驳回。影楼被他人封锁，不是答辩人所为，反诉人要求答辩人对他人的侵权行为予以赔偿，于法无据。并且侵权行为的法律关系与本案的合同法律关系不是同一法律关系，不适用合并审理。鉴上，请驳回反诉请求。原告（反诉被告）高骞没有就反诉答辩提交证据。庭审中，被告对原告提交的证据一没有异议，对证据二真实性没有异议，证明目的有异议。影楼承包书确实约定了承包的期限，和租金承包金的缴纳方式，但是同时也约定了原告应当承担的合同义务，协议第六条第二款约定了乙方在确认甲方设备处于适用状态，而甲方提供的设备设施自2017年3月6日已经被房屋所有人关闭，不能使用。根据合同的相对性，甲方必须保证设备处于适用状态时，乙方方可向甲方支付承包金和租金，合同第三条也约定了承包金使用的方式是先使用后缴纳，所以在房屋属于不适用状态，乙方有权不缴纳承包金和租金。原告对被告提交的证据一真实性没有异议，对证明目的有异议，适用状态是移交时候能正常使用。对被告提交的证据二聊天记录32页中的补充承包协议有异议，原告没有签字。对其他的聊天记录有异议，不能证明隐瞒了经营状况的事实。被告所述的隐瞒经营状况事实表述不清。对被告提交的证据三真实性没有异议，对证明目的有异议，房东是否锁门原告不清楚，照片及通知函不能证明是房东锁门，原告对被告所说的锁门不存在任何责任。原告对被告提交的反诉证据一有异议，认为拍摄的视频看不清楚，不能证明是房东锁门，对录音认为不能证明通话人的身份，即使是房东说欠租金锁门是他锁的，这个与原告也无关，不是原告的行为，不应该由原告来承担相应的法律责任；对证明目的有异议，原告与房东的关系是另外一个法律事实，与这个锁门没关系。对反诉证据二有异议，两份律师函收到，解除函没有收到，对律师函所述的有关情况有异议，不认可对有关事实以及所说的损失承担的责任的意见。解除函上面的赵文本人没有签字，律师事务所不是合同当事人，也未经赵文本人授权对合同予以解除，赵文有条件直接向原告发送解除函，所以这个解除函不仅没有送达给原告而且也不具备相应的合法的基础。对反诉证据三有异议，认为应当提供原件。对证明目的有异议，认为被反诉人没有交房租，与房东锁门没有关系。原告履行与房东合同的资金来源，有一部分是本诉所说的租金，房东是否锁门原告不清楚，现在还没有足够的证据证实。对反诉证据四财务账本1本这是被告自己记录的，缺乏相应的财务凭证和有关的银行往来的记录，不能证明损失多大。两份劳动合同的真实性有异议，劳动合同应向劳动部门进行备案，应当提交报送劳动部门用工的花名册和备案的证据予以佐证，不符合实际情况。所以对两份劳动合同不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于原、被告签订的《影楼承包协议书》的认定。原、被告对其签订的《影楼承包协议书》的真实性均无异议，对证明目的各不相同。该协议第六条第二款约定的确认设备处于“适用状态”，根据该条全文“本协议签订后应及时将大悟百合经典婚纱摄影移交给乙方管理、经营，乙方在确认甲方提供的设备设施等处于适用状态，能够满足乙方正常承包经营需要时予以接受”的约定，应理解为确认设备处于适用状态是指在移交时，不应包涵移交后被告经营期间。该协议的首部承包人处由赵文签名，而结尾处加盖武汉文峰企业管理有限公司公章，在法定代表人处打印赵文名字。经法庭当庭调查，结合其他证据，应认定被告赵文为承包经营者。理由是，第一，被告均以赵文的身份进行答辩和反诉；第二，被告以赵文的名义向原告发出律师函和解除函；第三，被告赵文向原告交纳了部分承包金；第四，被告赵文没有向法庭提交武汉文峰企业管理有限公司任何信息和经营状况及被告与武汉文峰企业管理有限公司劳动关系证明，不能确认该公司是否存在和被告承包协议上的签名是代表武汉文峰企业管理有限公司的职务行为。因此，对本协议应予以确认并作为认定事实的依据。2、关于被告经营影楼被锁门及其损失的认定。被告提交的证据，房屋所有人湖北大悟家太家俬发给原告的通知函、房屋上锁的5张照片打印件以及视频和录音资料，能够证明经营影楼的房屋被锁的事实，但不能判断是房屋所有人锁的门，亦不能证实是原告所为。被告提交的财务账本和劳动合同，不能证明被告具体的经济损失。3、原、被告间是否达成新的补充协议。被告提交的原、被告间微信和短信聊天记录，是双方当事人平时就有关事项进行沟通，没有形成共同合意，且原告当庭表示异议，因此，原、被告间没有达成新的补充协议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方经协商，于2016年8月9日签订了一份《影楼承包协议书》，该协议约定，原告高骞将自己经营的地位于大悟县××××三角的大悟百合经典婚纱摄影承包给被告赵文经营，协议主要内容为：承包期限为一年，自2016年8月20日至2017年8月20日止，实际承包期自移交之日起计算。年度承包金共计为30万元，其中2016年8月20日至2017年1月20日承包金为16万元，每月承包金为3.2万元；2017年1月20日至8月20日承包金为14万元，每月承包金为2万元；按每月采取先使用后缴纳的原则，被告在每月20日前支纳承包金。原告给被告预留营运资金5000元，被告将以月份形式返还给原告。协议还对其他有关事项进行了约定。该协议签订后，被告按约定支付4.7万元的承包金后再没有按约定履行相应义务。原告多次向被告催缴承包金未果后，于2017年3月3日向本院提起诉讼，请求判决：被告向原告支付承包金11.3万元整及返还运营资金5000元。要求被告一次性支付后半年承包金14万元整。要求被告承担此次诉讼的一切费用。另查明，2017年3月6日被告经营的大悟百合经典婚纱摄影影楼被案外人锁门，被告赵文认为是房屋所有人湖北大悟家太家俬所为，是因为原告没有按时交纳房租造成的，因此，被告向原告发出了律师函，要求解除与原告签订的《影楼承包协议书》，赔偿被告因锁门造成的经济损失。并于2017年4月14日向本院提起反诉，请求：一、依法判令解除反诉人与被反诉人之间的《影楼承包协议书》；二、依法判令被反诉人赔偿反诉人经营性损失暂计15万元；三、依法判令被反诉人赔偿反诉人因劳资关系纠纷产生的损失共计5万元；四、依法判令反诉费由被反诉人承担。在诉讼中，反诉人将反诉请求一变更为依法判令确认反诉人与被反诉人签订的影楼承包协议书已于2017年3月31日解除。将反诉请求二变更为自2017年3月6日店铺被房屋所有人关闭之日起至2017年3月31日止的每日经营性损失。本院认为，原、被告签订的《影楼承包协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、法规的规定，为合法有效合同，双方当事人应按约定全面履行各自的义务。本案被告作为承包经营人，没有按照约定及时支付承包金，应当承担民事责任。原告要求被告一次性支付后半年承包金14万元的诉讼请求，与原、被告签订的《影楼承包协议书》约定不符，本院不予支持。被告以因原告未交房租造成房屋所有人将经营影楼的门封锁，不能达到合同目的为由，要求单方解除原、被告签订的《影楼承包协议书》，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告反诉要求原告承担因经营影楼的门被锁所造成的经济损失，因被告未提交证据证明经营影楼的门被锁是原告所为，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告赵文于本判决生效后十日内向原告高骞支付影楼承包金11.3万元及返还运营资金5000元；二、驳回原告高骞的其他诉讼请求；三、驳回被告赵文的反诉请求；四、原、被告签订的《影楼承包协议书》未履行部分继续履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5170元，反诉费4300元，由被告赵文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件的上诉费用，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤诉处理。审判员  廖世长二〇一七年五月九日书记员  李元一《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。