.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省琼海市人民法院民事判决书（2017）琼9002民初204号海南省琼海市人民法院民事判决书（2017）琼9002民初204号原告：中国建设银行股份有限公司琼海支行，住所地：琼海市东风路91号。法定代表人：郭仁芳，行长。委托诉讼代理人：王健骁，海南法立信律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦冬松，该行职员。被告：张树林，男，1954年9月21日出生，汉族，住河北省任丘市。被告：曲桂清，女，1957年10月5日出生，汉族，住河北省任丘市。原告中国建设银行股份有限公司琼海支行诉被告张树林、曲桂清金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王健骁、韦冬松到庭参加诉讼，被告张树林、曲桂清缺席。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告及琼海世纪华宇置业有限公司于2009年10月16日签订的编号为个住xxxxx《个人住房(商业用房)借款合同》；2、判令被告张树林向原告偿还贷款本金xxxxx元及利息(利息应计至还清之日止,暂计至2016年11月15日为7633.75元)；3、判决被告曲桂清对上述债务承担连带责任；4、判决原告对抵押物琼海市xx区xxxx房[房屋他项权证:海房他证海字第xx**号]的拍卖款或变卖款享有优先受偿权；5、二被告承担本案的全部费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等)。庭审中，原告变更第二项请求为:被告张树林、曲桂清共同偿还夫妻共同借款本金xxxxx元及利息(利息应计至还清之日止,暂计至2016年11月15日为7633.75元)，放弃第三项诉讼请求。事实与理由：2009年10月16日，原、被告及琼海世纪华宇置业有限公司签订编号为个住xxxxx《个人住房(商业用房)借款合同》，约定被告张树林以其购买的琼海市××区xxxx房作为抵押向原告贷款250000元，用途为购房，贷款期限108个月，自2009年10月25日至2018年10月25日止，贷款利率为浮动利率，还款日为每月20日，琼海世纪华宇置业有限公司为该贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款合同保证条款生效之日至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。合同还约定违约情形、违约救济措施等内容。合同签订后，原告按约发放贷款给被告，但被告仅还部分贷款本息。截止2016年10月31日，被告连续欠贷款本息15期。原告通过多种方式对被告催收，但被告一直不按时还款，被告已构成违约。被告张树林与被告曲桂清于xx年xx月xx日登记结婚，该贷款发生在夫妻关系存续期间，根据婚姻法相关司法解释二第24条规定:债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。二被告应共同承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，依据法律规定和合同的约定，特向法院提起诉讼。原告为支持其主张，提交了下列证据：1、编号为个住xxxxx《个人住房(商业用房)借款合同》，证明原、被告及琼海世纪华宇置业有限公司签订合同，约定了借款数额、期限、利率、担保、抵押条款、违约情形及救济等内容。2、中国建设银行个人贷款支付凭证，证明原告向被告发放贷款xxxxx元。3、房屋他项权证:海房他证海字第xx**号,证明琼海市嘉积镇xx区A2-3-201房办理了抵押登记手续。4、个人贷款对账单，证明被告的具体还款情况以及拖欠贷款本息。5、过期催款通知书、律师函及EMS邮单，证明原告多次向被告发出催款通知清还贷款本息。6、结婚证、居民身份证，证明二被告系夫妻关系，被告曲桂清应对夫妻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。二被告没有作书面答辩，也没有提交证据材料。原告提供的证据1-6经与原件核对无异后，本院对原告提供证据1-6的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审理认定事实如下：2009年10月16日，原告与被告张树林及琼海世纪华宇置业有限公司签订编号为个住xxxx《个人住房(商业用房)借款合同》，约定被告张树林向原告贷款xxxxx元，用于购房，贷款期限108个月，自2009年10月25日至2018年10月25日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率为本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，......。还款日为每月20日，还款方法采用等额本息还款方法。贷款以其购买的位于琼海市××区）A2-3-201房(房产证号:海房权证海字第XX**号)作抵押，并在琼海市住房保障与房产管理局办理了房屋抵押他项权登记(房屋他项权证号:海房他证海字第xx**号)。琼海世纪华宇置业有限公司作为保证人为该贷款提供抵押加阶段性保证，保证期间为借款合同保证条款生效之日至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同第十六条约定，违约情形（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；......合同第十七条约定，违约救济措施，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系等内容。合同签订后，原告向被告发放贷款xxxxxx元。截止2017年3月21日被告已归还贷款本金151182.09元、利息68583.40元，从2015年9月1日起逾期未还贷款本金为41577.65元、利息为9736.59元。由于被告不按时还款，原告多次催讨未果，向本院提起诉讼，请求支持上述诉讼请求。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。另查明，被告张树林与被告曲桂清系夫妻关系。2009年10月16日被告张树林与原告签订的借款合同贷款购房，被告曲桂清作为贷款抵押人在借款合同上签字，该借款为夫妻关系存续期间的共同债务。本院认为，原、被告及琼海世纪华宇置业有限公司签订的《个人住房(商业用房)借款合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的规定，应为有效合同，受法律的保护。原告已按合同约定向被告发放贷款xxxxx元，已履行了合同约定的义务。二被告没有按时偿还贷款本息，其行为已构成违约，应共同承担偿还贷款的责任。原告请求解除签订《个人住房(商业用房)借款合同》，要求二被告偿还贷款本金98817.91元及相应利息，符合合同约定和法律规定，应予以支持。利息(含罚息）应按合同约定的浮动利率从2015年9月1日起逾期归还贷款之日起计至还清贷款之日止。二被告将位于琼海市××区）A2-3-201房抵押贷款，并办理了房屋抵押登记，抵押合法有效，原告对抵押房屋的拍卖或变卖款享有优先受偿权。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司琼海支行与被告张树林及琼海世纪华宇置业有限公司于2009年10月16日签订的编号为个住xxxxx《个人住房(商业用房)借款合同》。二、限被告张树林、曲桂清于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司琼海支行贷款本金人民币98817.91元及相应利息[利息(含罚息）按合同约定的浮动利率从2015年9月1日逾期归还贷款之日起计至还清贷款之日止)。三、原告中国建设银行股份有限公司琼海支行对抵押的位于琼海市××区）A2-3-201房(房产证号:海房权证海字第XX**号)的拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2429元，由被告张树林、曲桂清负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。qn1ibbrpu2kqeko3x9审判长周英俊审判员符儒超人民陪审员郑馥瑜法官助理祁永芳书记员黄鹏飞