广西壮族自治区合山市人民法院民 事 判 决 书(2017)桂1381民初204号原告：合山供电公司。法定代表人：罗建生，公司总经理。委托诉讼代理人：陈玉华，合山供电公司员工。委托诉讼代理人：韦良敏，广西至和律师事务所律师被告：广西合山市森林森生物质能源有限公司。法定代表人：邓旋。原告合山供电公司与被告广西合山市森林森生物质能源有限公司（以下简称森生公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合山供电公司的委托诉讼代理人陈玉华、韦良敏，被告森生公司的法定代表人邓旋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合山供电公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2012年12月25日签订的《租赁合同书》，被告腾出租赁土地；2、判令被告按照合同约定向原告支付拖欠的土地租金30万元；3、判令被告支付原告违约金5万元;4、本案受理费由被告承担。事实和理由：2012年12月25日，原、被告签订《租赁合同书》，合同约定：被告承租原告位于合山市金山路98号铁合金厂场地，用于生产经营，租赁期限为十年，每年租金10万元，租赁期限从2012年12月25日起至2022年12月24日止。被告每年一次性支付1年的租金10万元给原告，支付的时间为每年12月1日前（第一年租金为12月25日前支付）。合同还约定：“如乙方不能按期支付租金，视为违约，乙方需向甲方支付违约金5万元，乙方逾期支付租金超过一个月的，甲方可单方解除本合同，造成的后果由乙方全部承担。”之后，被告除了于2012年12月支付2013年的土地租金10万元外，再未向原告支付租金。2016年11月29日，原告向被告送达《土地租金催收函》，要求被告支付所欠土地租金。因被告所在地址无人后转为邮寄送达，该邮件被告已签收。其后，被告工作人员于2016年11月30日前来原告办公场所索要账号并要求开具增值税发票。2016年12月8日，因无法联系被告，原告只得邮寄函件要求被告支付租金并提供开具增值税发票所需的材料，但被告签收函件后无任何回复。至今，被告仍拖欠原告土地租金30万元。为避免损失扩大，特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、《租赁合同书》，证明双方的租赁关系以及合同解除的条件；2、《土地租金催收函》；3、关于提供开票资料的函；上述2、3项证据共同证明原告向被告催收租金的事实；4、关于解除土地租赁合同的通知，证明被告已逾期支付租金1个月，严重违反合同的事实；5、邮件投递单3份，证明原告向被告邮寄的《土地租金催收函》等函件已由被告签收；6、营业执照、法定代表人身份证明，证明原告的主体资格；7、电脑咨询单，证明被告的主体资格；8、合山市建合城市开发投资有限责任公司（以下简称合山城投公司）于2017年5月10日出具的说明，证明原告是本案租金的实际享有者，当时合山城投公司仅仅是代表合山供电公司代收租金。被告森生公司承认原告合山供电公司在本案中所主张的事实,并同意解除合同，但认为其不交纳三年租金事出有因：一是2013年11月底被告向原告交纳租金时，原告领导称因财务审计问题无法开具发票，而暂未收取被告的租金；二是2016年9月30日，在未得到原告通知的情况下，被告收到合山城投公司通知，要求将租金交给该公司，不然将申请司法强制清场；三是2016年11月28日被告接到原告来函交纳租金，被告于同年12月2日至原告处咨询交纳租金事项，原告财务称不能开发票，故当日被告未向原告交纳租金。另外，在租赁期间，被告因生产需要，在所租原告铁合金厂场地建造房屋700㎡，价值56万元，硬化地板7000㎡，价值70万元，安装消防器材12万元，被告自愿用所建造的硬件折扣抵还原告所诉款项35万元。被告向法庭提交的证据有：1、《关于商谈解除龙山公司厂房场地租赁协议的通知》，证明2013年12月10日原告通知被告商谈解除合同；2、《关于拆除原铁合金厂部分损坏平房的复函》，证明2012年12月26日，原告复函同意被告拆除厂内大门左边的两间平房、水池及厂内北边的一排平房，同意大门改在现水池位置等；3、合山城投公司于2016年9月30日发给被告的《通知》，证明被告在没有得到原告通知的情况下，收到合山城投公司通知，要求将租金交给该公司，不然其将申请司法强制清场，但被告不放心把租金交给该公司；4、发票，证明被告已交了第一年的租金。经庭审质证，被告对原告举出的证据均无异议，原告对被告举出的证据3、4无异议，对双方无异议的证据，本院予以确认。原告对被告举出的证据1、2的真实性无异议，但认为证据1双方仅是商谈，当时并没有解除合同，证据2还同时证明原告同意拆除的相关设施费用由被告自理，故该证据与本案无关联。对被告建议用所建造的硬件设施折扣抵还原告所诉本案款项，原告认为因系被告根据自己的生产经营需要自行建设，未取得原告同意，相关建设费用也无证据证明，故不同意被告的意见。对原告提出相关异议，切合本案实际，理由充分，本院予以采纳。本院认为，被告森生公司承认原告合山供电公司在本案中所主张的事实，故本院对原告合山供电公司主张的事实予以确认。本案原、被告双方签订的租赁合同为有效合同，双方应按合同履行各自义务，原告履行了交付厂房、场地的义务，被告未依约交纳租金，应承担违约责任。原告请求解除其与被告于2012年12月25日签订的《租赁合同书》，本院应予支持，合同解除后，被告应腾出租赁原告的土地。虽然合同中没有对先交租金还是先开票以及开何种发票作出具体规定，但按照一般行业交易习惯，应是被告先交租金，原告再开具发票，即使原告暂时不开增值税发票，只要被告通过银行将租金转帐到原告的开户银行帐号，即系履行了实际交纳租金的义务，故被告以原告未开具增殖税发票为由不依约交纳租金，理由不正当，并构成违约，原告请求其交纳租金及支付违约金，有事实和法律依据，本院应予支持。至于被告建议用其所租赁的场地中建造的房屋及其他硬件设施折价抵偿原告诉请的款项问题，因被告未能提供证据证明其事实主张，庭审中原告也表示不同意，且理由充分，故本院不采纳被告的该项意见。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告合山供电公司与被告广西合山市森林森生物质能源有限公司于2012年12月25日签订的《租赁合同书》，被告广西合山市森林森生物质能源有限公司在本判决生效之日起十日内腾出其依据《租赁合同书》所租赁的土地；二、被告广西合山市森林森生物质能源有限公司在本判决生效之日起十日内向原告合山供电公司支付租金300,000元；三、被告广西合山市森林森生物质能源有限公司在本判决生效之日起十日内向原告合山供电公司支付违约金50,000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6550元，减半收取3275元，由被告广西合山市森林森生物质能源有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。审判员  莫善球二〇一七年五月三十一日书记员  潘 敏附适用法律法规条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。