成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初5505号原告成都市伟豪园林绿化工程有限公司，住所地成都市新都区石板滩镇土城村老村委会办公楼三楼，统一社会信用代码91510114MA61RCXX99。法定代表人：赵晓清，执行董事。委托代理人侯友昌，四川中一律师事务所律师，一般授权代理。委托代理人何晓东，四川中一律师��务所律师，一般授权代理。被告赵昌伟，男，汉族，1961年11月29日出生，住所地成都市成华区。原告成都市伟豪园林绿化工程有限公司与被告赵昌伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案受理后，依法适用普通程序由审判员李向东、审判员陈善元、人民陪审员陈远东依法组成合议庭，于2017年4月24日在成都市新都区人民法院泰兴人民法庭公开开庭进行了审理。原告成都市伟豪园林绿化工程有限公司的委托代理人侯友昌、何晓东到庭参加诉讼，被告赵昌伟经本院公告送达民事起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、开庭传票、合议庭组成人员通知书，期满后逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告成都市伟豪园林绿化工程有限公司诉称，原、被告双方于2015年10月30日签订《房屋出租协议》，合同约定：原告成都市伟豪园林绿化工程有限公司将其所有的位于成都市新都区石板滩镇土城村的3000平米厂房、700平米办公楼、一个鱼塘、生活区、100亩园林及园林内的建筑等物品出租给被告赵昌伟使用，租赁期限为2015年12月31日至2016年12月30日，租金每年为390000元，被告赵昌伟应于2015年12月30日前一次性将租金支付完毕，逾期未支付的，应承担支付原告成都市伟豪园林绿化工程有限公司年房屋租金50%的违约金。合同签订后，原告成都市伟豪园林绿化工程有限公司依约将租赁物移交给被告赵昌伟使用，但被告赵昌伟并未按合同约定支付租金。原告成都市伟豪园林绿化工程有限公司多次催收无果，2016年8月31日，原告成都市伟豪园林绿化工程有限公司向被告赵昌伟发出《催款及合同解除通知书》，催收被告赵昌伟立即支付租金，但至今被告赵昌伟未予理睬，另外，原告成都市伟豪园林绿化工程有限公司还发现被告赵昌伟擅自对部分租赁物进行转租。综上，被告赵昌伟未按期支付租金，现已逾期超过九个月，并且存在转租情形，已构成严重违约。原告成都市伟豪园林绿化工程有限公司为维护自己的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令：1、解除原、被告双方于2015年10月30日签订的《房屋出租协议》；2、被告赵昌伟立即腾退搬离租赁场地并将租赁物完整移交给原告成都市伟豪园林绿化工程有限公司；3、被告赵昌伟向原告成都市伟豪园林绿化工程有限公司支付逾期未付租金390000元，并承担违约金78000元；4、被告赵昌伟承担本案的全部诉讼费用。被告赵昌伟未到庭答辩。经审理查明，2015年10月30日，原、被告双方签订《房屋出租协议》，合同约定：“出租方：成都���伟豪园林绿化工程有限公司，承租方：赵昌伟，身份证号：，甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于成都市新都区石板滩镇土城村的厂房约3000平米，办公楼约700平米（进大门左边三层楼一栋），生活区约700平米，及后面的空地、鱼塘1个（和易良友租赁相邻的那个），另有约100亩园林及园林内的建筑出租给乙方使用（最顶上那个鱼塘归黄洋留着自用，不包括在该租赁内），房屋性质为办公用房、厂房、生活用房、园林、鱼塘等，租赁期限自2015年12月31日至2016年12月30日止（原乙方于黄洋签订的租赁合同作废，如合同到期不再续签厂房和办公楼园林，鱼塘也不在租赁给乙方，乙方将所有物品、树木和房屋等完好移交给甲方）。二、本房屋年租金为人民390000元，按壹年支付一次，乙方承诺所有费用按时转让甲方指定账户……该房租在2015年12月31日前一次性支付完毕。如果第二年度续租，双方提前商定，如果乙方不再续租，需提前一个月书面告知甲方，如果乙方继续续租，需提前一个月支付下年度租金……逾期未支付的，乙方承担应支付甲方年房屋租金50%的违约金，乙方到期未支付下一年度房屋租金的，甲方可以无条件收回房屋。乙方存放在甲方房屋的物件交由甲方代为处置，不管如何处置，责任由乙方承担，处置过程中所产生的费用由乙方承担，无需通知乙方到场，鉴于乙方租赁有园林等，乙方对所有租赁内的树木花卉等拥有保管和维护、移栽的责任，乙方租赁期满后不再租赁，保证将所有东西完好交于甲方。五、房屋租赁期间，任何一方要求提前终止合同，须提前壹个月通知对方。否则，违约方需赔偿对方年租金50%的违约金，租赁期满，甲方如继续出租，乙方有优先租赁权，租赁价格根据当地租赁行情出租。六、在租赁期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋，否则，甲方有权单方解除合同，乙方的保证金、租金不再予以退还。乙方不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担全部损失，并额外赔偿甲方年租金50%的赔偿责任。乙方在承租期间从事违法行为产生的后果由乙方自行承担，因此给甲方造成损失的由乙方给予赔偿。八、本协议签订后，未经双方一致同意不可撤销或解除。本协议自2015年9月1日生效。”合同签订后，原告成都市伟豪园林绿化工程有限公司按约履行了合同的义务。2016年8月31日原告成都市伟豪园林绿化工程有限公司向被告赵昌伟发出催款及合同解除通知书，载明：“尊敬的赵昌伟先生，你与我司于2015年10月30日签订《房屋出租协议》，你租赁我公司所有的位于成都市新都区石板滩镇土城村的3000平米厂房、700平米办公楼、一个鱼塘、生活区、100亩园林及园林内的建筑等租赁设施及物品，我公司依约将租赁物移交与你租赁使用。按照《房屋出租协议》约定，你应当于2015年12月31日前支付2015年12月31日至2016年12月30日期间房屋、厂房等租赁设施的租金390000元，但你并未按期支付租金，经我公司多次催收至今分文未付，现已逾期超过六个月以上，你已构成严重违约。为维护合同的严肃性及我公司合法权益，现正式函告如下：1、请你在收到本催告书之日起五日内交付2015年12月31日至2016年12月30日期间房屋、厂房等租赁设施的租金390000元及按照《房屋出租协议》支付迟延支付租金应承担的违约金195000元。2、请将上述款项直接交付至我公司如下：户名成都市伟豪园林绿化工程有限公司，账号51×××68，开户行中国建设银行股份有限公司新都国际广场支行��3、如你未按照前述期限付清租金、违约金，如超过前述期限预期三日，我公司立即解除与你签订的《房屋出租协议》，本通知书即具有解除合同通知书效力，我公司不再另行向你发出解除通知，请你立即按照《房屋出租协议》的约定将租赁物完整移交给我公司并腾退搬离租赁场地。特此通知。催告人成都市伟豪园林绿化工程有限公司，2016年8月31日。”原告成都市伟豪园林绿化工程有限公司并于2016年8月31日通过全球邮政特快专递向被告赵昌伟送达，邮件号码为1031193545818，2016年9月5日签收，签收人为他人收。经原告成都市伟豪园林绿化工程有限公司多次催收未果，故向本院提起诉讼，请求解决。以上事实，有原告成都市伟豪园林绿化工程有限公司的当庭陈述及提供的原、被告身份信息、《房屋出租协议》、催款及合同解除通知书、快递邮单���证据，经本院当庭审查核实，予以确认，在卷佐证。本院认为，原、被告双方签订的《房屋出租协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守执行。合同签订后，被告赵昌伟未履行支付租金义务，故被告赵昌伟应向原告成都市伟豪园林绿化工程有限公司支付租金390000元。关于解除合同问题，根据原、被告双方签订的《房屋出租协议》的租赁期限为2015年12月31日至2016年12月30日，截止庭审当日，该租赁期限已到期，且双方没有再续签合同，故《房屋出租协议》已到期，原告成都市伟豪园林绿化工程有限公司要求解除合同的诉讼请求，本院予以认可。故被告赵昌伟应于本判决生效之日起七日内将其所属物品搬离原告成都市伟豪园林绿化工程有限公司所属的厂房。关于78000元的违约金问题，根据原、被告双方签订的《房屋出租协议》中约���“逾期未支付的，乙方承担应支付甲方年房屋租金50%的违约金，”该违约金约定过高，原告成都市伟豪园林绿化工程有限公司要求的78000元是按照年租金的20%计付的，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、从2017年1月1日起解除原、被告双方于2015年10月30日签订的《房屋出租协议》；二、被告赵昌伟于本判决生效之日起七日内向原告成都市伟豪园林绿化工程有限公司支付租金390000元及违约金78000元；三、被告赵昌伟于本判决生效之日起七日内将其所属的物品搬离原告成都市伟豪园林绿化工程有限公司所属的厂房。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8320元，由被告赵昌伟负担（此款原告成都市伟豪园林绿化工程有限公司已垫付，被告赵昌伟在本判决生效后十日内向原告成都市伟豪园林绿化工程有限公司结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长 李 向 东审 判 员 陈 善 元人民陪审员 陈 远 东二〇一七年五月三十一日书 记 员 ���萍萍