广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初3898号原告：佛山市南海区狮山粤威物业投资有限公司，住所地：佛山市南海区狮山镇松夏工业园松夏大道东33号一楼，统一社会信用代码：914406055764416772。法定代表人：张颖贤。委托诉讼代理人：霍永潮，广东南岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷建，广东南岭律师事务所实习律师。被告：周华军，男，1989年6月26日出生，汉族，住湖南省东安县，原告佛山市南海区狮山粤威物业投资有限公司与被告周华军租赁合同纠纷一案,本院于2017年3月22日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人霍永潮、殷建,被告周华军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《商铺（物业）租赁合同书》；2.被告向原告支付自2016年8月11日起至被告实际返还租赁物之日止的租金及违约金即计至2017年2月21日拖欠的租金25604.16元以及违约金29166.97元（违约金以每月拖欠的租金为本金，自每月11日起至每月第20日按千分之四的标准，自每月21日起按千分之八的标准计至实际支付之日止，暂计至2017年3月29日，详见租金及违约金计算明细表）；3.被告向原告支付自2016年9月20日起至2017年2月21日的水电费1741.12元及违约金1462.67元（违约金以每月拖欠的水电费为本金，自每月20日起至每月第28日按千分之四的标准，自每月29日按千分之八的标准计至实际支付之日止，暂计至2017年3月29日。详见水电费及违约金计算明细表）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2015年4月29日在佛山市南海区狮山镇公共资源交易中心举行的二〇一五年狮山镇镇属企业资产第三期出租项目竞租活动中竞得的11号资产，资产名称为粤威05，位于红沙惠贤花苑一栋102。2015年5月11日原告与被告签订《商铺（物业）租赁合同书》，该合同就租赁标的物、租赁期限、租金计算标准及违约金等相关事宜作出了明确的约定。其中合同约定：“租金按月支付，每月租金应于每月10日前交纳”；“乙方应在每月20日前向甲方交纳上一个月的水电费。水电费以供水、供电部门的收费标准为准”；“乙方逾期支付租金、水电费，逾期天数在十天内的甲方有权按乙方应付未付金额每日千分之四的标准，计收乙方的延期付款违约金；逾期支付租金达十天（含十天）以上，甲方有权按乙方应付未付金额每日千分之八的标准，计收乙方的延期付款违约金，直至乙方付清欠款之日止”。合同签订后，原告根据合同约定向被告交付了租赁物。按照合同约定，被告应每月10日前向甲方交纳当月的租金及在每月20日前向甲方交纳上一个月的水电费。然而被告自2016年8月份起至今未曾支付过任何的租金及自2016年9月份起至今未曾支付过任何的水电费，原告经多次催促被告偿还上述费用，被告至今分文未付。2017年2月21日，被告与原告商讨无果，事后就立即搬离了租赁物，原告对被告单方违约行为视为其已归还了租赁物，租赁合同于2017年2月21日解除。被告辩称，对其中一个月的房租有争议,原告没有开具发票给被告,被告离开以后,原告补开了发票给被告,被告认为只欠原告4个月的租金,租期至2017年2月21日。原告称租金可以降低,但是没有实际降低。被告已支付了2016年9月份水电费。被告不同意支付违约金,签订合同时存在暗箱操作情况,同意解除合同。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议证据或虽有异议未能举证推翻的，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。原告出示的水电费通知单及相关的单据，本院综合进行认定。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2015年5月11日，原告与被告签订《商铺（物业）租赁合同书》，约定被告承租位于狮山××沙高新技术开发区××路××号商铺；租赁期限从2015年5月11日起至2020年5月10日止；其中2016年5月11日至2017年5月10日每月租金为4005.12元；被告每月10日前支付当月租金；被告向原告支付11443.2元作为履行合同的履约保证金；被告向原告支付水电押金600元；被告交纳的水电费包含被告实际发生费用、管线损费用、公共分摊费用等，原告因属代收水电费，根据供水部门、供电部门提供的票据及其他资料向被告收取水电费；被告应于每月20日前向原告交纳上一个月的水电费；被告逾期支付租金、水电费，逾期天数在十天内的，原告有权按被告应付未付金额每日千分之四的标准，计收被告的延期付款违约金；在本合同履行过程中，被告有下列情形之一的，应承担违约责任：1、逾期未缴履约保证金、水电押金；2、拖欠租金、水电费、延期付款违约金或其他费用达60日……被告有上述违约情形之一的，除应向原告付清全部欠款和计付延期付款违约金外，原告有权选择以下其中一种方式要求被告承担违约责任：1、原告单方解除租赁合同，没收被告保证金、水电押金，被告除应支付的租金、水电费、延期付款违约金及其他费用外，还应赔偿原告因被告的上述违约行为而导致的直接经济损失，并按本合同终止时月租金的三倍向原告支付违约金；等等。2015年5月13日，原告收取被告履约保证金11443.2元、水电押金600元。被告已支付截止至2016年8月10日的租金。本院认为，被告认为竞标过程存在串通抬高价格的情况，并未能提供证据予以证实，且其后双方亦已签订合同并实际履行，本院不予采信。原、被告签订的《商铺（物业）租赁合同书》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方无继续履行合同的合意，原告确认被告于2017年2月21日搬离涉讼租赁物，并确认于同日接收租赁物，故本院确认合同于2017年2月21日解除。虽被告出示的2016年7月租金发票为事后补制，但被告作为付款义务履行方仍应对付款情况进行举证，被告认为已支付部分租金及9月份水电费的主张缺乏依据，本院不予采纳，原告请求被告支付2016年8月11日至2017年2月21日租金25604.16元的主张本院予以支持。双方确认其前的水电费按原告通知交纳，虽原告出示的水电费为单方制作，但与双方交易习惯相符，且被告陈述每月水电费为400元左右，现原告主张的2016年9月20日至2017年2月21日水电费1741.12数额合理，本院予以支持。合同明确约定租赁期内的租金标准，若需对租金进行调整，亦应由双方协商一致确定，但该协商行为并不是被告可拒绝支付租金等费用的理由。被告认为以保证金、押金抵扣欠付款项，但原告认为按约定没收履约保证金、水电押金，被告该项辩解本院不予采纳。被告未能按约定支付租金、水电费，约定逾期付款按日千分之四计算违约金标准过高，且原告认为没收保证金、押金不作抵扣处理，本院综合考虑对原告请求计付逾期付款违约金的主张不再支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零九条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、确认原告佛山市南海区狮山粤威物业投资有限公司与被告周华军签订的《商铺（物业）租赁合同书》于2017年2月21日解除；二、被告周华军应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金25604.16元予原告佛山市南海区狮山粤威物业投资有限公司；三、被告周华军应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费1741.12元予原告佛山市南海区狮山粤威物业投资有限公司；四、驳回原告佛山市南海区狮山粤威物业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取624.69元（原告已预交），由原告负担382.87元，由被告负担241.82元。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  招伟妍二〇一七年五月三日书记员  张晓航