江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1181民初9147号原告：中国农业银行股份有限公司丹阳市支行，组织机构代码84243060-5，住所地丹阳市云阳路60号。负责人：刘烈荣，该支行行长。委托诉讼代理人：王礼明、杨丽霞，该支行员工。被告：陈萍，女，1979年11月27日生，，汉族，丹阳市人，住丹阳市。被告：贾寒涛，男，1981年03月07日生，，汉族，丹阳市人，住丹阳市。被告：丹阳市界牌宏森新农村房地产开发有限公司，组织机构代码79536573-1，住所地丹阳市界牌镇界牌新村。法定代表人：袁立成，董事长。原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行与被告陈萍、贾寒涛、丹阳市界牌宏森新农村房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人王礼明到庭参加诉讼，被告陈萍、贾寒涛、丹阳市界牌宏森新农村房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1、判令被告陈萍、贾寒涛立即偿还借款本金6686266.66元，逾期利息49058.86元，合计6735325.52元（利息计算至2016年9月13日），2016年9月14日至贷款实际还清之日期间的利息仍按约定标准计收；2、判令被告丹阳市界牌宏森新农村房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任。事实与理由：2012年11月2日，被告陈萍向原告申请个人住房贷款750万元用于购买界牌新村498幢0101号的房屋，原告审核后向其发放贷款，借款期限为2012年12月7日至2032年12月6日止，共计240个月（20年），该借款由被告陈萍、贾寒涛共同拥有的房产作抵押，签订了个人购房担保借款合同。被告丹阳市界牌宏森新农村房地产开发有限公司同意对该笔贷款提供阶段性保证担保。被告陈萍在贷款发放初期能按时还款，2016年8月开始未能正常还款，虽经原告多次催收，被告一直未能履行还款义务。截止2016年9月13日，被告陈萍结欠原告借款本金6686266.66元，逾期利息49058.86元，合计6735325.52元。原告为维护其权益诉至本院，请求判如所请。被告陈萍、贾寒涛、丹阳市界牌宏森新农村房地产开发有限公司未应诉答辩，也未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2012年12月7日，原告与三被告签订了个人购房担保借款合同一份，约定被告陈萍向原告借款750万元，用于购买丹阳市界牌新村498幢0101号房产，借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。借款采用阶段性保证加抵押的担保方式。由阶段性保证人丹阳市界牌宏森新农村房地产开发有限公司提供保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起两年。合同对双方的权利义务均作出了明确的约定。案涉房屋至今为取得产权证书，不能办理房屋抵押登记手续。2012年12月7日，原告按约向被告陈萍发放贷款750万元，借款到期日为2032年12月6日；借款年利率为5.895%，逾期利率为8.8425%；还款方式为等额本息还款。被告陈萍于2016年8月开始未能按时偿还借款，截止2016年9月13日，被告陈萍结欠原告借款本金6686266.66元，逾期利息49058.86元，合计6735325.52元。原告催要未果，向本院提起诉讼，请求判如所请。被告陈萍与被告贾寒涛系夫妻关系，上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务。以上事实，由原告向本院提供的证据及其陈述所证实。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行与三被告签订的个人购房担保借款合同合法有效。被告陈萍借款后，应按约定期限履行偿还借款本息的义务。截止2016年9月13日，被告陈萍结欠原告借款本金6686266.66元、逾期利息49058.86元，合计6735325.52元，事实清楚，本院予以确认。被告贾寒涛与被告陈萍系夫妻关系，上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告贾寒涛应以其与被告陈萍的夫妻共同财产为限对上述债务承担共同还款责任。被告陈萍未履行偿还义务，被告丹阳市界牌宏森新农村房地产开发有限公司也未履行担保还款义务，构成违约。原告有权按合同约定要求被告丹阳市界牌宏森新农村房地产开发有限公司履行还款义务。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告陈萍、贾寒涛、丹阳市界牌宏森新农村房地产开发有限公司经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈萍于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行截止2016年9月13日尚欠的借款本金6686266.66元、逾期利息49058.86元，合计6735325.52元，并按合同约定的利率承担自2016年9月14日起至借款还清之日的利息；二、被告贾寒涛以与被告陈萍夫妻共同财产为限对上述债务承担共同还款责任；三、被告丹阳市界牌宏森新农村房地产开发有限公司对被告陈萍的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58948元，保全费5000元，公告费560元，合计64508元，由被告负担（此款原告已垫付，原告同意由被告连同应付款一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  钱东升代理审判员  蔡保瑞人民陪审员  宦新华二〇一七年五月十五日书 记 员  陈男轩附本判决书所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。