山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0602民初1200号原告：葛风丽，女，1971年6月28日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：王德欣，山东鑫希望律师事务所律师。被告：烟台广州大厦置业有限公司，住所地烟台市芝罘区环山路30号。法定代表人：孟庆军，总经理。委托诉讼代理人：刘德亮、司森森，山东华宇通律师事务所律师。原告葛风丽诉被告烟台广州大厦置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王德欣、被告的委托诉讼代理人刘德亮到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告葛风丽向本院提出诉讼请求：被告支付自2015年4月1日至2017年4月5日期间的逾期办证违约金171268元（以总房款1404713元为基数，按照中国人民银行计收逾期贷款利率计算）。诉讼中，原告变更诉讼请求为：要求被告支付自2015年4月1日至2017年4月5日期间的逾期办证违约金139269元（以总房款1404713元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率分段计算）。事实和理由：2012年11月20日，原、被告在签订的《商品房买卖合同》中约定，原告购买被告开发的坐落于烟台市芝罘区山海佳苑3号住宅楼第15层1504号房屋（以下简称涉案房屋），双方亦约定了其他权利义务。合同签订后，原告依约向被告交纳了全部购房款，被告亦将涉案房屋交付给原告，但被告至今没有为原告办理涉案房屋的房产证。被告烟台广州大厦置业有限公司辩称，第一，涉案房屋是被告与合作方即案外人烟台华远置业有限公司（以下简称华远公司）承建开发，被告只是受华远公司的委托签订合同，按照被告与华远公司签订的《合作开发合同》的约定，因房屋买卖所发生的权利义务由华远公司承担，因此原告起诉被告属于主体错误；第二，原告主张逾期办证违约金无事实和法律依据。因为原告系采取按揭贷款方式支付购房款，故依据双方签订的《房屋买卖合同》补充协议第五条第四款的约定，原、被告双方明确不执行该合同第十五条关于支付逾期办证违约金的约定，该约定是原、被告双方真实意思表示，原告明确放弃了向被告主张逾期办证违约金的权利，现原告提起本案诉讼违反上述约定，依法应予驳回。经审理查明，2012年11月20日，原、被告在签订的《商品房买卖合同》中约定：被告以出让的方式取得××医院以西，××医院以南，原蚕场用地、编号为烟国用（2010）第100313号的地块的土地使用权，规划用途为住宅、公共管理与公共服务用地；被告在上述地块上建设商品房，现定名为山海佳苑；原告购买建筑面积144.30平方米的涉案房屋，总价款1404713元；原告支付首付款844713元，剩余560000元于2012年11月27日前用按揭贷款方式支付；被告应于2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得建设工程竣工规划验收合格证、建设工程竣工验收备案表、烟台城市新建住宅项目配套设施交付使用证及法律、法规、规章规定需满足的其他事项并符合本合同约定的商品房交付原告使用；第十五条关于产权登记的约定，被告应按相关规定在商品房交付使用后60日内，或原、被告双方已履行了本合同和《商品房预销售补充协议》中关于面积和价款等问题的约定后，将办理权属登记需由被告提供的资料报房产管理部门备案并办理房产权属登记证书手续；原告应按相关规定在被告商品房交付使用后90日内持有关凭证到房产管理部门办理房产权属登记证书手续；如因原告的责任，导致不能在规定期限内办理权属登记手续的，由有关部门按相关规定予以处理；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列方式处理：1、原告退房，被告在原告提出退房要求之日起60日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款的0.00%赔偿原告损失；2、原告不退房，被告按已付房价款的0.00%向原告支付违约金。同日，原、被告在签订的《商品房买卖合同》附件六《山海佳苑商品房买卖合同补充约定》中约定：双方同意废止《商品房买卖合同》第十五条第1、2、3项内容；若原告采用按揭贷款的付款方式，原、被告不执行《商品房买卖合同》中关于产权登记的约定，按以下约定执行：在商品房交付使用时，原告应向被告提交办理房地产权属登记手续应由原告提供的资料，同时原告全权委托被告办理该商品房的房地产权属登记证书手续；如原告未在上述期限内向被告提交办理房地产权属登记证书手续应由原告提供的资料及费用，办理产权登记的时间相应顺延；非被告原因造成办理登记手续的延误，以及原告没有按照约定在入住时向被告交纳代收代缴的费用，被告不承担任何责任。2012年11月23日、12月21日，被告向原告出具了金额分别为844713元、560000元的涉案房屋购房款收据。2014年12月30日，被告向原告交付涉案房屋。2016年8月15日，原告以EMS特快专递方式向《商品房买卖合同》所载的被告注册地址寄送通知，该特快专递封面载明：再次催告贵公司将办理初始登记资料递交房管部门，以办理本人房产证；如需购房人提供资料，请告知。该邮件因收件人名址有误被退回。2016年8月30日，原告再次以EMS特快专递方式向被告工商登记地址寄送上述通知，被告于2016年9月2日签收该邮件。庭审中，被告为证明其答辩意见向本院提交了2009年9月1日其与华远公司签订的《合作开发合同》原件一份，原告对证据的真实性不能确认，表示该合作开发合同与本案无关。另查，涉案房屋至今未通过综合验收，未办理房屋产权登记证书。本院确认的上述事实，有《商品房买卖合同》及其附件、收款收据、EMS特快专递封面及详情单、工商登记信息等为凭，还有庭审记录中记载的原、被告当庭陈述为证，上述证据均经开庭质证和本院审查认证，可以采信。本院认为，原、被告于2012年11月20日签订的《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人的真实意思表示，权利义务约定明确，未违反国家法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照诚实信用的原则依约履行。履约中，原告依约向被告交付了全部购房款，被告向原告交付了涉案房屋，但未依约于2015年3月31日前将办理权属登记需由被告提供的资料报房产管理部门备案的事实清楚。依据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条以及附件六第五条的约定，双方同意废止原合同中关于逾期办证违约金按照0.00%计算的约定，但并未重新作出约定，应视为双方就迟延办证违约金没有约定。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，现原告具状请求被告以总房款1404713元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率偿付自2015年4月1日至2017年4月5日期间分段计算的逾期办证违约金139269元，本院依法仅能支持被告偿付自2015年4月1日至2017年4月5日期间的逾期办证违约金139172.43元，对原告诉请超出的部分，本院不予支持。被告的辩解理由与证据事实相悖，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、限被告烟台广州大厦置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告葛风丽偿付自2015年4月1日至2017年4月5日期间的逾期办证违约金139172.43元；二、驳回原告葛风丽的其他诉讼请求。如被告烟台广州大厦置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3725元，减半收取1863元，由原告葛风丽负担349元，由被告烟台广州大厦置业有限公司负担1514元。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。代理审判员  成小飞二〇一七年五月三日书 记 员  孟 莹