.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2017）青0103民初3278号原告（反诉被告）中国人民解放军青海省西宁警备区（原中国人民解放军青海省西宁警备区后勤部），住所地：西宁巿七一路328号。负责人，蔺国彪，该警备区司令员委��诉讼代理人孔庆红，青海合仁律师事务所律师。委托诉讼代理人马鑫，系西宁警备区干部。被告（反诉原告）海南州中青石化有限责任公司，统一社会信用代码：×××，住所地：共和县恰卜恰镇环城东路10号法定代表人，钟立田，该公司经理。委托诉讼代理人张海春、苟瑞，青海升茂律师事务所律师。第三人马开会，男，1970年2月28日出生，回族。委托诉讼代理人祁辉成、李文斌，青海智凡律师事务所律师。原告（反诉被告）中国人民解放军青海省西宁警备区（原中国人民解放军青海省西宁警备区后勤部）（以下简称西宁警备区）与被告（反诉原告）海南州中青石化有限责任公司、第三人马开会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案受理后，由西宁市城中区人民法院审判员杨武担任审判长，审判员刘洪主审、审判员金锋参加合议。2018年4月20日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）西宁警备区委托诉讼代理人孔庆红，马鑫，被告（反诉原告）海南州中青石化有限责任公司委托诉讼代理人张海春、苟瑞，第三人马开会及其委托诉讼代理人李文斌均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）西宁警备区向本院提出诉讼请求，1、依法判令解除原、被告双方于2011年12月15日签订的《军队房地产租赁合同》，并请求依法判令被告腾退返还租赁的位于青海省西宁市城中区七一路328号一至五层房屋（建筑面积2042平方米）场地面积900平方米，第三人履行协助腾退返还义务。2、依法判令被告支付拖欠的租金35万元，违约金383250元（计算方式：35*3‰*365天=383250元），合计733250元。3、本案诉讼费由被告承担。事实��理由：2011年12月15日原、被告签订了一份《军队房地产租赁合同》，该合同约定原告将位于青海省西宁市城中区七一路328号门面房（建筑面积为2042平方米）和场地900平方米，出租给被告经营宾馆，租期为2011年12月15日至2019年12月15日，租金交纳方式为年付，每年1月10日前交清本年度租金。现被告欠付租金10个月，经原告多次催讨无果，故诉至法院。被告（反诉原告）海南州中青石化有限责任公司辩称：1.同意解除合同，但应以相应补偿为前提。答辩人与被答辩人于2011年12月15日签订《军队房地产租赁合同》，约定被答辩人将位于青海省西宁市城中区七一路328号门面房（建筑面积为2042平方米）出租给答辩人经营宾馆，租期为2011年12月15日至2019年12月15日。后答辩人与第三人马开会签订承包经营协议，由第三人马开会承包经营该宾馆。现因国家相关政策调整，全国全军全面停止有偿服务，答辩人与被答辩人的租赁合同因此不得不解除，答辩人完全支持国家政策，同意解除该合同。但合同租期未满并且第三人马开会为经营宾馆投入巨额资金用于装饰装潢的事实同样客观存在，如果单纯的解除合同而不予相应的补偿，答辩人和第三人马幵会均会遭受巨大的经济损失，故以补偿为前提的解除合同才能体现公平，维护各方的合法权益；2.答辩人并非恶意拖欠租金，被答辩人在合同履行期间存有过错，由答辩人承担违约金与事实不符。依照答辩人与被答辩人签订的合同约定，租金按年结算，于每年1月10日前支付给被答辩人。答辩人曾多次按期向被答辩人缴纳租金，但被答辩人以全国全军全面停止有偿服务的政策落实未到位为由多次拒绝收取租金，2016年6月21日被答辩人曾下发停租公告，申明于2016年12月31日前清退全部租户。故答辩人并非有意拖欠租金，而是因为政策调整不定，被答辩人多次拒绝收取租金。因此答辩人非恶意违约在先，被答辩人要求答辩人承担违约金的理由与事实不符，违约金无从谈起，且答辩人愿意依约支付租金。综上所述，答辩人同意以补偿为前提的解除合同，答辩人认可租金并愿意支付，但对于违约金答辩人不予认可。被告（反诉原告）海南州中青石化有限责任公司提出的反诉诉讼请求，1、请求判令原告（反诉被告）对涉诉标的物的装修装饰的现有价值约400万元予以合理补偿。2、请求判令原告（反诉被告）承担因补偿而产生的相关费用（包括但不限于鉴定费、诉讼费、律师费）。3、请求判令原告（反诉被告）退还已收取的房地产租赁保证金15万元。事实与理由2011年12月15日原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订了一份《军队房地产租赁合同》，约定原告（反诉被告）将位于青海省西宁市城中区七一路328号门面房（建筑面积为2042平方米）出租给被告（反诉原告）经营宾馆，租期为2011年12月15日至2019年12月15日。后被告（反诉原告）与第三人马开会签订承包经营协议，由第三人马开会承包经营该宾馆，至此，第三人马开会才是涉案租赁房屋的实际占有使用者。现因国家相关政策调整，全国全军全面停止有偿服务，房屋租赁合同不得不解除，但合同租期未届满并且被告（反诉原告）与第三人马开会为了经营宾馆投入了巨额资金用于装饰装潢，若不予补偿，将会遭受重大经济损失，亦违背了法律所规定的公平原则。故此，被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）对涉诉租赁房屋的装饰装修的现有价值予以补偿的反诉诉讼请求合理合法，应当予以支持。原告（反诉被告）西宁警备区庭审口头辩称；被告（反诉原告）的反诉诉讼请求，不认可，事实和理由均不成立。原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订了房屋租赁合同，但原告（反诉被告）与第三人之间无任何关系。由于被告（反诉原告）在合同履行期间，欠缴租金10个月，其行为已构成根本违约，合同目的已无法实现，所以，原告（反诉被告）提起诉讼。原告（反诉被告）起诉时将马开会列为第三人，只是让马开会承担房屋租赁合同解除后，履行协助被告（反诉原告）腾退返还租赁房屋的义务，并未附加其他义务。至于，被告（反诉原告）与马开会之间��立的承包经营协议，与原告（反诉被告）无关，对原告（反诉被告）不具有约束力，原告（反诉被告）也不可能承担被告（反诉原告）与马开会履行承包经营协议所产生的经济损失。故此，请求人民法院依法驳回被告（反诉原告）的反诉诉讼请求。第三人马开会陈述，2012年3月7日，马开会与海南州中青石化有限责任公司签订了《房屋租赁合同》，约定由马开会承租海南州中青石化有限责任公司享有使用权的，位于西宁市城中区七一路328号教导楼（该房屋所有权人为青海省西宁警备区〕，合同期限为八���，自2012年3月7日至2020年3月7曰。合同签订后，马开会投入大量资金对涉案房屋进行了装饰装修，使其满足经营宾馆的需要。2016年6月21日，青海省西宁警备区对外发布了《停租公告》，告知将收回所有租赁房屋，要求承租人限期腾退房屋。鉴此，马开会经营的宾馆被迫停止经营，因装饰装修投入的费用不能收回，且产生了经营损失。由于马开会与海南州中青石化有限责任公司签订了房屋租赁合同，在合同未到期的情况下，青海省西宁警备区提前收回房屋，给马开会造成了经济损失。故此，马开会请求海南州中青石化有限责任公司及青海省西宁警备区承担相应的赔偿责任。具体请求事项为；请求判令中国人民解放军青海省西宁警备区、海南州中青石化有限责任公司赔偿马开会的装修及经营损失人民币5390322.50元，本案诉讼费用由中国人民解放军青海省西宁警备区、海南州中青石化有限责任公司承担。原告（反诉被告）西宁警备区为支持自己的本诉诉讼请求，在庭审中提交以下证据：第一组证据是中央军委关于军警部队全面停止有偿服务活动的通知（军发58号），证明本案涉诉的《军队房地产租赁合同》，因中央军委要求全面停止有偿服务而无法再继续履行，同时证明合同提前解除并非原告方的过错造成；第二组《军队房地产租赁合同》，证明原、被告双方约定将涉案的西宁市城中区七一路328号教导楼1-5层房屋及场地出租给被告经营宾馆���同时约定了租赁期限、合同押金、付款方式、违约责任等的事实；第三组证据缴款凭证，证明被告拖欠原告租金35万元的事实；第四组证据《承包经营协议书》、《民事判决书》，证明被告将涉案房屋及场地承包给第三人马开会经营，根据合同相对性原则，应该是被告与第三人之间就涉案房屋的装修装饰价值是否补偿及补偿数额进行协商，而不应向本案原告主张装修装饰的价值及经营损失。被告（反诉原告）海南州中青石化有限责任公司质证认为，对于第一组证据，没有异议，但是部队要防止与民争���；第二组证据，没有异议，但合同中有明确约定，在合同期限内解除合同的，要补偿经营折旧后的固定设施投资损失，并退还当年租金，第三组证据，没有异议，但不认可证明方向，被告愿意交纳租金，可是原告一直拒绝收取租金；第四组证据，认可，没有异议，被告和第三人马开会的关系是内部承包经营关系，不是租赁关系。第三人马开会的质证意见，关于第一组证据，对其真实性没有异议，但是对于其证明方向有异议，该文件具体指向的是原、被告所签订的《军队房地产租赁合同》终止履行予以解除，但不应限制第三人的请求权；第二组证据，房屋租赁合同的主体不是第三人，质证意见与被告的质证意见一致；第三组证据，没有异议；第四组证据，对其真实性没有异议，但是对于其证明方向有异议，不认可，被告和第三人之间不是承包经营关系，应该是租赁关系。针对原告（反诉被告）西宁警备区提交的证据，本院认为，证据1，系国家层面的为某一专门事项而下发的政策性文件，具有当然的证据效力，予以采信。证据2，《军队房地产租赁合同》应是本案的定案依据，各方当事人对该合同的真实性、有效性、关联性均不持异议，该证据应属有效证据，具有证明力。证据3，原告出证的证明方向不支持，但该证据具有证明力，证据效力应结合本案查明的法律事实，综合予以采信。证据4，是人民法院已生效的裁判文书，具有当然的证据效力，予以采信。被告（反诉原告）海南州中青石化有限责任公司为支持自己的抗辩主张，在庭审中向本院提交以下证据：证据1，原告（反诉被告）西宁警备区于2016年6月21日发出的停租公告，证明原告（反诉被告）西宁警备区将于2016年12月31日前收回所有承租场所，不再对外界招商，停止一切租赁活动。从公告之日起，将到期依法收回所有租赁场所，承租方无权擅自转租转包的事实；证据2、最高人民法院发出通知要求为军队和武警部队全面停止有偿服务工作提供司法保障，最高人民检察院出台意见要求依法为军队和武警部队全面停止有偿服务提供法治保障，注明在军队和武警部队全面停止有偿服务工作中，要依法平等保护双方的利益，确保军队的财产不流失，个人的财产不损失。证据3，证人证言，证明被告在向原告交付租金时，原告一直拒绝接受的事实。原告（反诉被告）西宁警备区质证认为，对于证据1停租公告的真实性没有异议，但是对于其证明方向有异议。证据2真实性予以认可，但是还要补充一点，里面规定了要对群众利益补偿到位，这个是依法补偿。证据3是证人证言,证人应该出庭发表证人证言，而且其中被告缴纳租金是到财务缴纳，不可能是35万的现金提交给原告缴纳租金，所以被告所称原告拒收房租是不符合事实的，这其中还有个2017年一年的跨度，所以对于停租公告发布后，即停止经营的事实是不存在的。第三人马开会的质证意见：对���据1、2没有异议，对于证人证言部分质证意见与警备区一致，证人应该出庭发表证人证言，所以对于第三份证据的真实性和证明方向有异议。针对被告（反诉原告）海南州中青石化有限责任公司提交的证据，本院认为，证据1，是原告（反诉被告）西宁警备区为执行党中央、中央军委《关于军队和武警部队全面停止有偿服务的通知》精神，作出的公告，该公告具有法律邀约性质，一经作出并对外张贴即生效。被告与第三人均不持异议，故此，该公告亦是本案的定案依据，属有效证据，具有证明力。证据2、系指导性文件，亦具有证据效力。证据3、系证人证言，证人未亲自出庭作证，原告与第三人质证有异议，该证据程序有瑕疵，属无效证据，不予采信。被告（反诉原告）海南州中青石化有限责任公司未提交反诉证据。原告（反诉被告���西宁警备区未提交反诉抗辩证据。第三人马开会庭审期间出示了下列证据，第一组证据，《承包经营协议书》，证明马开会与被告订立合同的事实，第二组证据停租公告，证明原告需收回涉案房屋的事实；第三组证据《名都商务宾馆投资明细》、《收据》（合计48张）、记账凭证，证明原告收回房屋给第三人马开会造成巨大经济损失的事实。原告（反诉被告）西宁警备区质证认为，第一组证据《承包经营协议书》真实性和证明方向没有异议，可以证明被告与第三人的承包经营关系的事实；第二组证据，没有异议，认可，原告只是发出公告，有收回出租房屋的要求，但是没有采取强行搬离的行为；第三组证据里的第一、二份证据真实性不予认可，因为是第三人自己制作的，没有其他证据相佐证。对于48份收据在原告出示的证据4中的民事判决书中没有被采信，所以我们不予认可。对于记账凭证也是由第三人自己制作，所以对其真实性也不予认可。被告（反诉原告）海南州中青石化有限责任公司质证认为:对于第一、二组证据予以认可，第三组证据不予认可。对于第三人马开会所出示的证据，本院认为，第一、二组证据与原告和被告提交的证据一致，本院已认证。第三组证据，第三人的证明方向是指向其与被告签订的承包经营合同，与本案的房屋租赁合同纠纷没有直接的关联性，故此，本院不予认证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明的事实是：2011年12月15日原告（反诉被告）西宁警备区与被告（反诉原告）海南州中青石化有限责任公司签订了一份《军队房地产租赁合同》，合同编号201203号，合同约定，原告自愿将位于青海省西宁市城中区七一路328号教导楼一至五层（坐落号：兰青字第0850号）的房屋建筑面积2042平方米，场地面积900平方米，出租给被告使用。租赁用途：宾馆服务业。租赁期限自2011年12月15日起至2019年12月15日止。租金总额人民币前三年每年30万、第四至五年每年35万元（第6-8年租金另行确定）。租金按年结算，被告于每年1月的前十日内交付原告。付款方式转账或现金。自本合同签订后十日内，被告按年租金额的百分之五十向甲方支付房地产租赁保证金人民币（大写）壹拾伍万元（￥15万元）。原告收取房地产租赁保证金后向被告开具凭证。被告履行合同约定义务的，原告应在租赁期满时将房地产租赁保证金无息退还给被告；被告未履行合同约定义务的，原告不退还房地产租赁保证金，同时原告有权要求被告另行支付违约金；原告未履行合同约定义务的，应当退还房地产租赁保证金，并加付银行同期存款利息。同时，双方在合同中就租赁房屋转租事宜，约定不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经原告书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施。在合同的解除条款中约定，因不可���力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，双方均不承担责任。附加条款（附加条款与主条款内容相违背的，附加条款无效）约定，原告除合同约定的条款外，无正当理由终止合同，要向被告补偿经营折旧后的固定设施投资损失，并退还当年租金，其他关于双方的权利、义务，违约责任等合同内容，双方均一一进行了约定。合同签订后，在2012年3月7日被告即与第三人签订一份承包经营协议书，被告作为甲方将自己具有使用权的位于青海省西宁市城中区七一路328号教导楼一至五层（坐落号：兰青字第0850号）的房屋建筑面积2042平方米，场地面积800平方米的宾馆，发包给第三人乙方经营，乙方按双方约定的承包费向甲方交纳承包费。承包经营项目及范围：宾馆服务业。承包经营期限自2012年3月7日起至2020年3月7日止。甲乙双方共同约定，在承包期间，乙方每年向甲方交纳承包费用：金额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）人民币第一年56.25万元，第二年至第五年每年75万元，第六年至第八年每年90万元。承包费用按年结算，乙方于每年1月的前十日内交付甲方，付款方式：转账或现金。乙方承包期间的经营风险由乙方自负，甲方不承担经营风险。经营期内的水、电、暖、气、设备、物业等费用按当地主管部门规定的价格另行计量计价，由乙方承担，并且按月及时全额缴纳给产权单位。在承包经营中，鉴于双方协议承包的房屋系单位产权，所以，双方特殊约定：该房屋如果产权单位需要拆、关、停、转。甲乙双方必须无条件执行，无条件向产权单位退回房屋。如果产权单位向甲方补偿经营损失，甲方全额支付给乙方，如果产权单位未补偿损失，甲方不向乙方补偿任何损失。违约责任双方约定，合同签订后，甲乙双方必须按约定履行，任何一方不得无正当理由终止合同，如果一方无故终止合同，要向对方补偿经济损失（房主要收回房屋不在本条款约定范围之内）。乙方不按期向甲方交纳承包费用，延期一月以上，按应交数额，每天承担千分之五的损失，延期三个月，甲方有权终止合同履行，乙方无条件退出宾馆，乙方损失由乙方自行承担，装修物不得破坏。该协议签订后，被告从原告处租赁的房屋就由第三人实际占有使用并由第三人经营西宁市城中区名都商务宾馆。此后，《军队房地产租赁合同》履行至2016年上半年，中国共产党中央军事委员会2016年2月16日下发军发【2016】58号关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知，原告于2016年6月21日向西宁警备区全体承租户及社会各界人士发出停租公告：根据党中央、中央军委《关于军队和武警部队全面停止有偿服务���通知》精神，西宁警备区积极响应党中央和习主席号召，将于2016年12月31日前收回所有承租场所，不再对外界招商，停止一切租赁活动。从公告之日起，我们将到期依法收回所有租赁场所，承租方无权擅自转租转包。限各承租户于2016年12月31日前清空在西宁警备区所承租的租赁场所内所有私人物品，对恶意破坏房屋主体结构和基础设备，以及越权恶意转租转包者，我们将依法追究其法律责任。特此公告。2016年12月31日原告公告限定的收回所有承租场所，不再对外界招商，停止一切租赁活动的期限届满。但被告承租的房屋及场地也没有交回，原告也未主动收回，仍处于继续占用使用状态。2017年11月21日原告诉至法院，请求1、判令解除原、被告双方于2011年12月15日签订的《军队房地产租赁合同》，并请求依法判令被告腾退返还租赁的位于青海省西宁市城中区七一路328号一至五层房屋（建筑面积2042平方米）场地面积900平方米，第三人履行协助腾退返还义务。2、依法判令被告支付拖欠的租金350000元，违约金383250元（计算方式：35*3‰*365天=383250元），合计733250元。3、本案诉讼费由被告承担。本案在审理期间，被告针对原告的本诉诉讼请求提起反诉，请求法院判令原告（反诉被告）对涉诉标的物的装修装饰的现有价值约400万元予以合理补偿，判令原告（反诉被告）承担因补偿而产生的相关费用（包括但不限于鉴定费、诉讼费、律师费）。庭审期间，经释明，被告增加了一项反诉请求，请求原告退还已收取的房地产租赁保证金15万元，因为双方签订的《军队房地产租赁合同》已无再继续履行的可能，合同目的无法实现，被告也同意解除合同，这样房地产租赁保证金15万元的退还条件已成就。第三人马开会则请求，原告（反诉被告）中国人民解放军青海省西宁警备区、被告（反诉原告）海南州中青石化有限责任公司应赔偿第三人的装修及经营损失人民币5390322.5元，案件受理费由中国人民解放军青海省西宁警备区、海南州中青石化有限责任公司承担。另查，2016年11月27日被告（反诉原告）海南州中青石化有限责任公司与第三人马开会，因承包经营合同纠纷，海南州中青石化有限责任公司诉至本院，后经公开开庭审理，本院（2016）青0103民初2404号民事判决，海南州中青石化有限责任公司与马开会订立的承包经营协议书有效继续履行。该判决现已发生法律效力。又查，本案在审理过程中，被告（反诉原告）海南州中青石化有限责任公司于2017年12月11日为支持自己的反诉诉讼请求申请对涉诉标的物（即位于西宁市城中区七一路328号教导楼一至五层的宾馆）装修装饰的现有价值进行司法鉴定；第三人马开会为支持自己的赔偿请求于2017年12月26日申请对涉诉房屋装修装饰物及设备设施的现有价值以及房屋收回后涉及的实际经营损失进行司法鉴定，青海大正资产评估司法鉴定所接受了委托鉴定，在鉴定期间，因司法鉴定申请方未提供任何鉴定所需材料，鉴定取价依据不足，不具备进行鉴定的条件，无法在规定时间内形成有效的鉴定结论。2018年3月30日青海大正资产评估司法鉴定所无法完成本次委托的司法鉴定工作，现将该次司法鉴定委托退回。上述案件事实，由原、被告双方在庭审期间所出示的有效证据和庭审笔录，在案佐证。本院认为，原告（反诉被告）西宁警备区与被告（反诉原告）海南州中青石化有限责任公司2011年12月15日签订的《军队房地产租赁合同》，系双方的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的禁止规定，该合同合法有效，应受法律保护。根据中国共产党中央军事委员会2016年2月16日下发军发【2016】58号《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》的部署，原告（反诉被告）于2016年6月21日向全体承租户发出停租公告，限定2016年12月31日收回所有承租场所，但被告（反诉原告）承租的房屋及场地没有交回，原告（反诉被告）也未主动收回，2017年的房屋租金被告（反诉原告）也未缴纳。综观双方的行为，原、被告2011年12月15日签订的《军队房地产租赁合同》已于2016年12月31日解除，被告（反诉原告）在���审中也认可房屋租赁已解除。故此，原告（反诉被告）诉讼主张解除原、被告双方于2011年12月15日签订的《军队房地产租赁合同》并请求被告（反诉原告）腾退返还租赁的位于青海省西宁市城中区七一路328号一至五层房屋（建筑面积2042平方米）场地面积900平方米，第三人履行协助腾退返还义务之诉讼请求，本院予以支持。关于原告（反诉被告）主张的被告（反诉原告）支付拖欠的租金350000元，违约金383250元，合计733250元的诉讼请求，由于双方签订的租赁合同在2016年12月31日已解除，租赁关系已终止，原告（反诉被告）再要求被告（反诉原告）支付房屋租金已无合同依据；另《军队房地产租赁合同》约定：”因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，双方均不承担责任”，对原告（反诉被告）的此项诉讼请求，���予支持，予以驳回。至于被告（反诉原告）提出的原告（反诉被告）对涉诉标的物的装修装饰的现有价值约400万元予以合理补偿并承担因补偿而产生的相关费用（包括但不限于鉴定费、诉讼费、律师费）的反诉诉讼请求，亦属于损失范畴，被告（反诉原告）的该项反诉请求，亦不予支持，予以驳回。被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）退还已收取的房地产租赁保证金150000元的反诉请求。鉴于双方签订的《军队房地产租赁合同》已不能再继续履行，合同目的已无法实现，房地产租赁保证金150000元退还条件已成就。对被告（反诉原告）的该项反诉请求，本院予以支持。关于第三人要求由原告（反诉被告）西宁警备区、被告（反诉原告）海南州中青石化有限责任公司赔偿第三人的装修及经营损失人民币5390322.5元。对此，本院认为，本案第三人系原告（反诉被告）起��时，所列的一方诉讼主体。经本院已查明，第三人与被告（反诉原告）是承包经营关系，其诉讼主体是依附于被告（反诉原告），其在本案纠纷中应履行协助被告（反诉原告）腾退返还租赁房屋与场地的义务。第三人针对被告（反诉原告），请求其承担赔偿责任，是基于第三人与被告（反诉原告）之间所形成的承包经营关系。故此，承包经营合同民事法律关系与本案审理的房屋租赁合同民事法律关系不是同一民事法律关系。所以，对第三人的该项请求事项，本案不作处理，第三人可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第九十一条第二项、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）中国人民解放军青海省西宁警备区（原中国人民解放军青海省西宁警备区后勤部）与被告（反诉原告）海南州中青石化有限责任公司2011年12月15日所签订的《军队房地产租赁合同》于2016年12月31日解除。二、被告（反诉原告）海南州中青石化有限责任公司于本判决发生法律效力之日起五日内将租赁的位于青海省西宁市城中区七一路328号一至五层房屋（建筑面积2042平方米）及场地面积900平方米腾退返还给原告（反诉被告）中国人民解放军青海省西宁警备区（原中国人民解放军青海省西宁警备区后勤部），第三人马开会履行协助上述房屋及场地的腾退返还义务。三、原告（反诉被告）中国人民解放军青海省西宁警备区（原中国人民解放军青海省西宁警备区后勤部）于��判决发生法律效力之日起五日内一次性退还被告（反诉原告）海南州中青石化有限责任公司房地产租赁保证金150000元。四、驳回原告（反诉被告）中国人民解放军青海省西宁警备区（原中国人民解放军青海省西宁警备区后勤部）的其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）海南州中青石化有限责任公司的其他反诉诉讼请求。本诉案件受理费11133元，由原告（反诉被告）中国人民解放军青海省西宁警备区（原中国人民解放军青海省西宁警备区后勤部）负担5566.50元，被告（反诉原告）海南州中青石化有限责任公司负担5566.50元（此款原告已预交，被告随同上述履行房屋腾退返还时一并给付原告）；反诉案件受理费19400元，由被告（反诉原告）海南州中青石化有限责任公司负担16100元。原告（反诉被告）中国人民解放军青海省西宁警备区（��中国人民解放军青海省西宁警备区后勤部）负担3300元（此款被告已预交，原告随同上述给付款项一并给付被告）；.第三人马开会已预交的诉讼费38800元，全额予以退还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判长杨武审判员金锋审判员刘洪二〇一八年五月四日书记员吴茸茸