福建省泉州市洛江区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0504民初572号原告：陈聪阳，男，1968年8月14日出生，汉族，住泉州市鲤城区。委托诉讼代理人：苏伟伟、胡杰，上海柏年（泉州）律师事务所律师。被告：泉州市华祥物业管理有限公司，住所地泉州市洛江区万虹路与安和路交汇处红星美凯龙华祥店。法定代表人：刘庭邻，公司总经理。被告：泉州市华祥房地产开发有限公司，住所地泉州市洛江区双阳阳山阳光楼A208室。法定代表人：王东伟，公司董事长。原告陈聪阳与被告泉州市华祥物业管理有限公司(以下简称华祥物业公司)、泉州市华祥房地产开发有限公司（以下简称华祥房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案。原告陈聪阳诉称：1.判令华祥物业公司支付自2015年4月1日起至2015年6月30日止的租金人民币8648.11元，并按年利率24%计付自2015年7月1日起至实际付清之日止的滞纳金，暂计至起诉日止为人民币3468.72元；2.判令华祥物业公司支付自2015年7月1日起至2015年9月30日止的租金人民币8648.11元，并按年利率24%计付自2015年10月1日起至实际付清之日止的滞纳金，暂计至起诉日止为人民币2945.57元；3.判令华祥物业公司支付自2015年10月1日起至2015年12月31日止的租金人民币8648.11元，并按年利率24%计付自2016年1月1日起至实际付清之日止的滞纳金，暂计至起诉日止为人民币2422.42元；4.判令华祥物业公司支付自2016年1月1日起至2016年3月31日止的租金人民币8648.11元，并按年利率24%计付自2016年4月1日起至实际付清之日止的滞纳金，暂计至起诉日止为人民币1904.95元；5.判令华祥物业公司支付自2016年4月1日起至2016年6月30日止的租金人民币12686.52元，并按年利率24%计付自2016年7月1日起至实际付清之日止的滞纳金，暂计至起诉日止为人民币2035.4元；6.判令华祥物业公司支付自2016年7月1日起至2016年9月30日止的租金人民币13839.99元，并按年利率24%计付自2016年10月1日起至实际付清之日止的滞纳金，暂计至起诉日止为人民币1383.24元；7.判令华祥物业公司支付自2016年10月1日起至2016年12月31日止的租金人民币13839.99元，并按年利率24%计付自2017年1月1日起至实际付清之日止的滞纳金，暂计至起诉日止为人民币536.92元；（以上金额总计：89656.16元）8.判令华祥房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；9.由华祥物业公司、华祥房地产公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年7月11日，原告与华祥物业公司、华祥房地产公司签订《商铺租赁合同》，约定将原告所有的位于泉州市洛江区万虹公路红星美凯龙全球家居生活广场（华祥店）商铺（具体商铺编号及月租金标准详见证据中《商铺租赁合同》）出租给华祥物业公司，华祥物业公司应按季度向原告支付租金，支付时间为每季度末前支付。华祥物业公司逾期支付租金的，每逾期一天按约定的每月租金的千分之一向原告支付滞纳金，华祥房地产公司对华祥物业公司逾期支付租金承担保证责任。签订合同后，原告依约将商铺出租给华祥物业公司使用，但华祥物业公司并未将应付租金及时交付原告。综上，华祥物业公司迟延支付租金的行为已经严重违反《商铺租赁合同》的约定。特向法院起诉，望判如所请。被告华祥物业公司、华祥房地产公司既未到庭应诉，也没有提交书面答辩。本院经审理认定事实如下：陈聪阳系泉州市洛江区万虹公路红星美凯龙全球家居生活广场（华祥店）三层31401、31402号商铺的所有权人。2013年7月11日，陈聪阳与华祥物业公司签订合同编号为000943、000944号《商铺租赁合同》二份，约定：1.陈聪阳将上述商铺出租给华祥物业公司，租赁期限为柒年，自2013年7月1日起至2020年6月30日止；2.第一至三年的月租金为4228.84元（税前），第四至七年的月租金为4613.33元（税前）；每年按季度分四次支付，于每季度末前支付；3.因出租商铺取得租金而产生的各项税费的缴纳义务，由陈聪阳自行承担；4.华祥物业公司无正当理由逾期支付租金的，逾期一天按约定的每月租金（税后）的1‰向陈聪阳支付滞纳金，华祥房地产公司作为担保人对华祥物业公司逾期支付租金承担保证责任。华祥房地产公司以担保方在《商铺租赁合同》上盖章确认。合同签订后，陈聪阳依约交付商铺。自2015年4月1日起，华祥物业公司仅支付部份租金，未能依照合同约定支付租金，2015年第二、三、四季度、2016年第一季度的各季度均欠租金人民币8648.11元，2016年第二季度欠租金人民币12686.52元、第三、四季度各季度均欠租金人民币13839.99元。华祥房地产公司对没付的租金也未能履行租金的保证责任。本院认为，陈聪阳与华祥物业公司之间的房屋租赁合同关系，与华祥房地产公司之间的保证合同关系，系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规等强制性、禁止性规定，应认定合法有效。合同有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方必须按照合同的约定，全面履行自己的义务。陈聪阳依约交付商铺，华祥物业公司亦应依约支付租金。华祥物业公司拖欠陈聪阳自2015年4月1日起至2016年12月31日止的租金人民币74958.94元事实清楚，本院予以确认。故陈聪阳请求华祥物业公司支付租金的诉求，合理合法，本院予以支持。华祥物业公司逾期支付租金，已构成违约，依约应向陈聪阳支付滞纳金，但合同约定的滞纳金计算标准明显过高，现陈聪阳自行调整为以所欠租金为基数按年利率24%计算自各逾期之日起的滞纳金，符合法律规定，本院予以支持。华祥房地产公司作为连带责任保证人，依法应对华祥物业公司所欠租金及滞纳金承担连带清偿责任。但其承担保证责任后，有权向华祥物业公司追偿。华祥物业公司、华祥房地产公司在答辩、举证期限不作答辩，也没有向本院提供证据，视为放弃答辩、举证权利，经合法传唤，不到庭应诉，视为放弃质证、抗辩权利。华祥物业公司、华祥房地产公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照法律规定缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下：一、泉州市华祥物业管理有限公司应在本判决生效后十日内支付给陈聪阳自2015年4月1日起至2016年12月31日止的租金人民币74958.94元及滞纳金（以各季度实际所欠租金为基数，分别自各季度租金逾期支付之日起至实际还清之日止按年利率24%计算）；二、泉州市华祥房地产开发有限公司对泉州市华祥物业管理有限公司上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，其有权向泉州市华祥物业管理有限公司追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2041元，减半收取计1021元，由泉州市华祥物业管理有限公司、泉州市华祥房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  苏志成二〇一七年五月二十六日书记员  戴宇楠附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行金期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。