广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0402民初61号原告：冯志伟，男，汉族，1981年5月4日出生，住广东省珠海市香洲区，军官证号：广字第******号。委托代理人：孔静，广东迎福律师事务所律师。被告：陈建平，男，汉族，1976年1月19日出生，身份证住址重庆市云阳县，原告冯志伟诉被告陈建平民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯志伟及其委托代理人孔静，被告陈建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯志伟诉称：2016年4月29日，原被告签订《房屋买卖合同》，约定原告以总价88万元购买被告位于珠海市××区××大道××区××单元××房房产××套。签订当日，原告向被告支付购房定金人民币9万元，并同被告一起在建设银行签署了申请公积金贷款的相关资料。2016年5月6日原告支付购房款人民币21万元，2016年5月11日，原告向原告工作单位提出住房公积金贷款的申请，2016年6月10日，原告工作单位出具同意书，2016年7月25日银行审批通过贷款。2016年7月6日原告向被告支付购房款人民币28万元，双方于当日办理了房地产过户登记手续。其后，由于原告公积金贷款放贷时间慢，被告多次骚扰原告，称房价上涨，被告急需用钱，考虑到原告妻子已经快到预产期，被告多次骚扰造成了原告工作和生活上的困扰。2016年9月6日原被告协商，原告同意借款人民币5万元给被告，被告于银行公积金贷款到账后5日内将5万元一次性返还。当日，原告通过银行转账方式向被告支付了5万元，由于原告在海岛工作，回市区不方便，因此原告要求天誉房地产投资顾问有限公司做监督，代原告收取了被告亲笔所写的借条。2016年9月16日，天誉公司称被告带人来天誉公司闹事，称复印件与原件效力相同，天誉公司在未经原告同意，且被告未还款的情况下，将借条原件给了被告，只留了一份复印件。2016年9月18日，建设银行将公积金贷款发放至被告账户，其后，原告多次与被告沟通，要求被告将5万元返还给原告，但是被告拒不承认借款事宜，并且称房价已经上涨不同意退还5万元。原告认为，因原告主张原告转给被告5万元系借款，虽然没有借条原件，但是原告转账给被告是出于被告提出借款的意思表示。被告又称其收取5万元是基于双方签订《房地产买卖合同》，但原告支付给被告的这5万元已经超过双方签订的合同的购房总价，并非购房看，被告称因买卖合同关系取得该笔费用，无事实和法律根据，因此被告应当将5万元返还给原告。原告冯志伟的诉讼请求如下：1、判令被告返还人民币50000元；2、由被告承担本案诉讼费用。原告冯志伟为其诉称提交证据如下：1.借据；2.光大银行账户对账单；3.房屋买卖合约；4.收据及建设银行转账凭证；5.公积金贷款申请表；6.公积金贷款资格批准书；7.委托转账还款授权书；8.EMS邮政快递单；9.个人贷款支付凭证；10.与中介汪亮虎聊天记录；11.原被告的微信聊天记录。被告陈建平辩称：1.被答辩人所称答辩人欠其借款人民币伍万元这一说法，不符合实际情况。2.答被辩人双方在中介公司“天誉公司”的介绍下，答辩人在2016年4月29日出让珠海斗门的房产，并签订合同（详见合同）。后因为珠海房价上涨，被答辩人担心答辩人毁约或涨价。在银行同贷书没有批下来之前，便同中介“天誉公司”一起骗答辩人于7月6日过户，并口头承诺房产尾款人民币叁拾万会在8月初准时放款到答辩人帐户。答辩人于8月初并没有收到房款尾款，便找中介及被答辩人查其原因，答辩人在这时才知道被答辩人等骗了。（银行7月25日才批同贷）答辩人在多次追款无果的情况下，便要求毁约或涨价。于是被答辩人双方协商，于9月6日被答辩人同意先付人民币伍万元答辩人，并要求答辩人出具借条，并承诺其房产尾款一定会在9月15日前到答辩人帐户。如果9月15日前答辩人没有收到其房产尾款，被答辩人这伍万元便作为答辩人的尾款利息、房价上涨补贴及多次催款差旅补贴。后因为9月16日答辩人仍没有收到房产尾款，便再次到中介公司追讨房产款，同时也取回了原来的伍万元借条原件及中介的再次付款承诺书（详见附件)。综上，被答辩人在诉讼中所称借款根本不存在，伍万元己作为答辩人房产尾款利息、房价上涨补贴及多次追讨欠款的差旅费。现被答辩人恶意扭曲事实利用答辩人急于收取回房产尾款的急迫心情写下的借条复印件来状告答辩人行为，请法官予以明察，恳请法院驳回被答辩人的全部诉讼请求。被告陈建平在举证期限内未提交证据，当庭提交证据如下：承诺书。经审理查明，2016年4月29日，原告冯志伟作为买方（乙方）、与被告陈建平作为卖方（甲方），以及经济方珠海天誉房地产投资顾问有限公司签订了一份房屋买卖合约，该合约主要内容为：1、甲乙双方通过经济方代理出售及购入位于珠海市××区××大道××单元××房的房地产，乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产，建筑面积为125.8平方米米，房地产证号为：03××62。2、该物业之买卖成交价为人民币捌拾捌万元整（880000元），乙方须按下述方式付款：2.1：乙方在签署本合约时交保证金人民币贰万元整（20000元）予以经纪方。若甲方于2016年5月5日前签署合约并对上述款项以定金名义签收后，乙方所交人民币贰万元整（20000元）保证金自动转为定金。甲乙双方同意，甲方在签署本合约后当日内将该物业的红本房地产证原证放于经纪方处作为买卖（转让）过户之用。乙方在甲方签署合约后当日内交付购买该物业定金款人民币玖万元整（90000元）。（含保证金转为定金部分），该笔定金将于双方签署《珠海市房地产买卖合同》时自动转为首期购买该物业楼款。若甲方于2016年5月5日前未前签署本合约，则经纪方退还乙方已付保证金，乙方将不得要求任何赔偿。2.2：人民币柒拾玖万元整（790000元）为购买该物业余款，付款方式如下：银行按揭付款：①如乙方需办理银行按揭，则购买该物业余款中之部分款项（具体贷款金额以银行审批为准）可由乙方负责寻找银行承诺贷款交付给甲方，办理银行按揭的发生的费用概由乙方自理。如因乙方贷款资格不符合银行要求而导致无法贷款由乙方应以一次性付款方式购买该物业，否则视为乙方违约。②甲乙双方需于本合约签订之日起15个工作日办理完有关该物业按揭申请的全部手续。在得到银行批准按揭贷款金额后7日内乙方须付清购买该物业余款中剩余部分，即第二条（2.2）款中所述购买该物业余款总额减去银行批准贷款之金额，同时甲乙双方签署《珠海市房地产买卖合同》。….15、补充条款：①付款方式：a、签合同当天付定金人民币玖万元整；b、因卖方银行尚欠按揭款人民币叁拾捌万，经双方协商在卖方银行可以扣款时，买方支付人民币贰拾壹万元给卖方，卖方房产证必须放在中介方托管。C、过户当日，买方付清所有首付款，贷款部分由银行支付给卖方。同日，原告冯志伟向被告陈建平支付完定金90000元。2016年5月6日，原告冯志伟通过转账方式向陈建平支付购房款280000元，同日双方办理了过户登记手续。2016年5月11日，原告冯志伟向其所在单位提出了公积金贷款申请，2016年6月10日，该单位同意了原告冯志伟的贷款申请。2016年5月11日，原告冯志伟以特快专递的方式向银行邮寄了贷款申请材料。2016年7月6日，原告冯志伟通过转账方式向陈建平支付购房款210000元。2016年7月19日，原告取得了案涉房屋的房产证。2016年7月25日，原告接到通知银行审批通过贷款。2016年9月18日，银行将房屋贷款300000元转到被告银行账户。关于本案的借款，来源于2016年9月6日，被告陈建平出具了一份借条，内容为：“陈建平，身份证号码，今向冯志伟（身份证号码）借人民币伍万元整，需于冯志伟在建设银行申请购房公积金放款或冯志伟付清公积金部分款项五日内一次性还清。附：冯志伟在建设银行申请的购房公积金未放款前，自2016年9月1日起，按照本金人民币叁拾万元，月利率两分的利息交于陈建平，利息于冯志伟建设银行公积金贷款放款时或者冯志伟支付公积金贷款部分房款金额时停业产生。利息部分从陈建平借得的伍万元人民币中扣除。借款人：陈建平，2016.09.06。”同日，原告冯志伟通过其6226621202431076的账号向被告陈建平6217003090012950244的账号转账50000元。2016年9月16日，珠海天誉房地产投资顾问有限公司出具了一份承诺书，内容为：“甲方：珠海天誉房地产投资顾问有限公司，乙方：陈建平。甲方承诺乙方出售的珠海市斗门区珠峰大道288号五区1栋1单元201房在2016年九月24日前收到银行贷款部分的尾款。如在2016年九月24日前未能收到银行贷款部分的款项，则甲方承诺每次付乙方从广州到珠海的费用人民币贰仟元整（贷款部分的款项为人民币参拾万元整）。附建行同贷书或银行同意贷款的记录拍照。承诺人：伍亮虎，2016年9月16日。”关于借条产生的经过，庭审中被告陈建平陈述如下：2016年8月底，银行款项没有到账，9月我就和中介的汪亮虎到银行查询，银行查询结果是款项还没有批下来，我在银行处和中介说，中介就给原告打电话协商这个事情，当时原告就同意先支付10万元房款，回到中介那里，原告只给了我5万元。原告要求我写收据，中介说要写借条，借条是原告通过微信方式告诉中介借条怎么写，中介照抄之后就让我签了名，借条原件就放在了中介那里。2016年9月6日写了借条，中介说银行在9年15日中秋节一定会把钱放贷到我账户上，结果中秋节没有到账，9月16日我再次找到中介，中介就写了承诺书，并把借条原件还给我。当时写借条时在电话中有沟通，如果该款没有按时放下来，5万元就归我了，借条上有载明利息的约定，如果没有及时放款，就要按照月息2%收取。以上事实，有以上证据及当事人的陈述在案佐证。本院认为，原告冯志伟提供的借条虽没有原件，但被告陈建平对借条复印件的真实性不持异议，故该借条复印件可以作为认定案件事实的依据。本案借条的内容表述清楚，从其字句表述的内容为来看，明确为：“陈建平今向冯志伟借人民币伍万元整”，是借款，而非违约赔偿金等其他性质，并且约定还款条件和期限，结合原告冯志伟提交了银行转账凭证，对原、被告之间的借贷关系，本院予以认定。对被告陈建平的答辩意见，本院分析如下：首先，被告陈建平并未举证证明，双方曾经达成：“如果9月15日前没有收到房产尾款，这伍万元便作为尾款利息、房价上涨补贴及多次催款差旅补贴”的协议。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”故被告陈建平应承担未能举证的不利后果，该抗辩理由不能成立。其次，因房屋贷款未予及时发放，借条对此约定的后果是冯志伟可以按月利率两分收取未付房款的利息，在该50000元借款中予以抵扣，而不是直接没收该50000元。再次，被告陈建平提供的承诺书，系中介珠海天誉房地产投资顾问有限公司出具，对原告冯志伟并不产生法律约束力，而且即便根据该承诺书的约定，如在2016年9月24日前未能收到银行贷款，其后果也是每次支付付从广州到珠海的费用2000元，也不产生被告陈建平可以直接没收该50000元的法律后果。因此，被告陈建平的答辩主张，理据均不足，本院不予采纳。本案所涉的房屋贷款300000元，已于2016年9月18日发放至被告陈建平账户，故借条约定的还款条件已经成就，原告冯志伟请求被告陈建平偿还借款，合法有据，本院予以支持。同时根据借条的约定：自2016年9月1日起，按照本金300000元，月利率两分的利息交于陈建平，在借款扣除，故被告陈建平还应向原告冯志伟偿还借款46600元（50000元-300000元×2%/月÷30天/月×17天）。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条、第一百一十条之规定，判决如下：一、被告陈建平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯志伟偿还借款46600元；二、驳回原告冯志伟的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1050元，由原告冯志伟负担71元，被告陈建平负担979元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  杨 凡人民陪审员  高冬凤人民陪审员  邱余岚二〇一七年五月二十五日书 记 员  朱丹君彭念念