安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终641号上诉人（原审被告）：阜阳市利华置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍西办事处顺昌路168号，统一社会信用代码913412006897546884（1-1）。法人代表人：王光伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：苗超，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：张守纯，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：柴文秀（又名刘晨旭），女，1983年7月7日出生，汉族，住安徽省临泉县。委托代理人：刘丽梅，安徽弘大律师事务所律师。委托代理人：朱辉，安徽弘大律师事务所律师。上诉人阜阳市利华置业有限公司因与被上诉人柴文秀房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省临泉县人民法院（2016）皖1221民初4725号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月27日立案后，依法组成合议庭，于2017年4月12日公开开庭进行了审理。上诉人利华公司的委托诉讼代理人苗超、张守纯，被上诉人柴文秀的委托诉讼代理人刘丽梅、朱辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。利华公司上诉请求：撤销一审判决，予以改判或将本案发回重审。事实和理由：1.涉案《商品房买卖合同》约定的交房条件是商品房经验收合格，而本案房屋在2016年5月即经五大责任主体验收合格，且其公司当月亦履行了通知交房义务，一审法院认定其公司存在逾期交房行为，并判决其公司支付逾期交房违约金显属错误；2.涉案《商品房买卖合同》明确约定，因天气原因累计停工超过30日的，按超过的实际天数顺延交付日期，一审法院在计算逾期交房天数时，未扣除因天气原因停工的期间显系不当。柴文秀辩称：涉案房屋不符合法定和约定的交付条件；阜阳市利华置业有限公司未按照合同约定履行相应的通知交房义务；阜阳市利华置业有限公司提供的证据不能证明涉案合同约定的交房日期存在顺延情况，且没有履行相应的通知义务；其损失在继续扩大，阜阳市利华置业有限公司应承担赔偿责任。请求二审法院驳回上诉，维持原判。柴文秀向一审法院起诉请求：1.判令利华公司支付逾期交房违约金10929.6元（暂计算至2016年7月27日，此后的损失按每日52.8元计算至达到实际交付房屋条件之日止）；2.判令利华公司履行合同约定的房屋交付时水、电达到使用条件（立户到位）的义务。一审审理中，柴文秀增加诉讼请求为：1.增加违约金4910.4元（暂计算至2016年10月31日，此后的损失按每日52.8元计算至达到实际交付房屋条件之日止）；2.判令利华公司支付购房本金同期银行贷款利息（自2016年1月1日起至符合实际交付房屋条件之日止）；3.判令利华公司支付因违约交房造成的房屋租金损失10000元（暂时计算至2016年10月31日，此后的损失从违约交房之日起按每月1000元计算至达到符合实际交付房屋条件之日止）。一审法院认定事实：2014年12月23日，柴文秀以刘晨旭的名义与利华公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：柴文秀购买利华公司开发的位于临泉县城关镇幸福路南侧利华中央公馆20＃住宅楼14层1403室房屋，建筑面积108.11平方米，每平方米4880元，共计527577元；合同约定房屋的交付日期是2015年12月31日前，并符合本合同约定的商品房交付条件。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任与出卖人承担。合同对出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行作了明确的承诺。该合同第九条约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。合同签订后，柴文秀依约履行了自己的付款义务，交纳了全部购房款。利华公司却未按合同约定日前交付房屋。2016年5月24日，利华公司通知柴文秀携带身份原件（户口本原件）、购房合同、收据或发票、结婚证原件到物业收房。柴文秀接到通知后接收了房屋。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系其真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，内容合法有效，受法律保护。双方均应按该合同约定，履行相应的合同义务。利华公司出售的房屋在具备交付使用条件后，应及时依约履行房屋交付义务。利华公司未按照合同约定的时间交房应当承担违约责任。据此，柴文秀要求利华公司承担逾期交付房屋违约金及按照合同约定履行、水电立户的诉讼请求，予以支持。柴文秀要求利华公司履行封闭阳台，并将阳台实测面积一半予以赠送的诉讼请求及支付购房本金同期银行贷款利息、支付房屋租金损失10000元，无事实和合同依据，不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。利华公司称受雨雪天气影响造成其无法施工，从2013年12月12日至2015年12月31日期间共计停工192天，即交付房屋的时间应从2015年12月31日起顺延192天的抗辩，没有事实和法律依据，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条、第九十条的规定，判决：一、阜阳市利华置业有限公司继续履行与刘晨旭于2014年12月23日签订的商品房买卖合同。二、阜阳市利华置业有限公司于判决生效之日起十日内赔偿刘晨旭逾期交房违约金7656元（从2016年1月1起至2016年5月25日止，按日支付已交房价款527577元万分之一的标准计算）。三、驳回刘晨旭的其他诉讼请求。案件受理费232元，由阜阳市利华置业有限公司负担69元，刘晨旭负担163元。二审中，利华置业公司为支持其上诉理由，向本院提交如下证据：1.阜阳城市周报A05版新闻报道、阜阳新闻网截图各一份，共同证明其公司已通知购房户因天气原因需逾期交房，交房日期应当顺延；2.（2016）皖1202民初4547号民事判决书一份，证明房屋经建设、勘察、设计、施工、监理单位验收合格即符合交付条件；3.18#-23#楼竣工验收消防备案凭证及消防备案复查意见书、利华中央公馆一期（18#-23#）建设工程规划核实合格证、《关于利华中央公馆建设项目竣工环境保护验收监测表备案的函》，共同证明涉案房屋已经具备交付条件的事实；4.商品房退房申请表及商品房买卖合同各一份，证明柴文秀因户口变动原因申请退房，双方又重新签订商品房买卖合同的事实。柴文秀质证认为：1.对阜阳城市周报A05版新闻报道、阜阳新闻网截图真实性、合法性、关联性均有异议，不能实现其证明目的；2.对（2016）皖1202民初4547号民事判决的证明目的有异议；3.对第三组证据有异议，即便利华置业公司现对验收材料进行补充，但其公司并未书面通知交房，且并无竣工验收备案表；4.对于商品房退房申请表及商品房买卖合同的真实性无异议，对证明目的有异议。柴文秀向本院提交如下证据：刘晨旭、柴文秀的身份证的照片及临泉县公安局重复户口注销说明的照片各一张。共同证明刘晨旭与柴文秀系同一人，刘晨旭的户口已经注销。利华置业公司质证认为：对柴文秀所举证据无异议。本院认证意见如下：1.阜阳城市周报A05版新闻报道、阜阳新闻网截图缺乏其他证据相互印证，不能证明利华置业公司已通知购房户因天气原因需逾期交房，故对于该组证据的证明效力，本院不予认定；2.（2016）皖1202民初4547号民事判决与本案不具有关联性，故对于该判决的证明效力，本院不予认定；3.利华置业公司所举第四组证据相互印证，能够证明涉案房屋已经具备交付条件的事实，故对于该组证据的证明效力，本院予以认定；4.柴文秀对于利华置业公司所举商品房退房申请表及商品房买卖合同无异议，利华置业公司对于柴文秀所举身份证照片及临泉县公安局重复户口注销说明照片的真实性无异议，故对于前述证据的证明效力，本院予以确认。当事人对于其他证据的举证、质证与一审相同，本院认证意见与一审一致。本院经审理查明：利华中央公馆18#-23#楼分别于2016年5月11日经建设、施工、监理、设计、勘察五大责任主体验收合格，于2016年6月6日申报竣工验收消防备案，于2016年8月29日经消防备案复查合格，于2016年8月17日通过规划部门审核；2016年12月27日，临泉县环保局出具临环字〔2016〕278号《关于利华中央公馆建设项目竣工环境保护验收监测表备案的函》，同意对该项目竣工环境保护验收监测报告表进行备案。另查明：2016年10月28日，临泉县公安局出具重复户口注销说明，载明其单位在全国户口登记管理清理整顿工作中发现，刘晨旭（身份证号码341221198307074142），还拥有姓名柴文秀（身份证号码34122119900428856X）的户口，经调查、审批、告知等程序，依法注销刘晨旭的户口。2016年11月2日，柴文秀以户口变更为由，申请退房。同日，柴文秀与利华置业公司重新签订商品房买卖合同，约定柴文秀以527577元的价格购买利华置业公司开发的利华中央公馆20#1403室，约定交房日期为2016年11月4日。柴文秀在2016年11月4日之前已接收房屋。本院对于一审查明的其他事实予以确认。本院认为，2014年12月23日，柴文秀虽以其本人的另外一个户口刘晨旭的名义，与利华置业公司就涉案房屋签订《商品房买卖合同》，约定交房时间为2015年12月31日。但由于其拥有的刘晨旭的户口被公安机关依法注销，2016年11月2日，其申请退房后，又与利华置业公司就同一房屋重新签订《商品房买卖合同》，约定交房时间变更为2016年11月4日。因柴文秀已在该约定期限内接收房屋，且房屋已经建设、施工、监理、设计、勘察五大责任主体验收合格，并先后经公安消防、规划、环保部门出具认可性意见，故其以利华置业公司交付的房屋不符合交付条件为由，要求利华置业公司支付逾期交房违约金缺乏依据，不应予以支持。一审判决不当，本院予以纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销安徽省临泉县人民法院（2016）皖1221民初4725号民事判决。二、驳回柴文秀的诉讼请求。一审案件受理费232元，由柴文秀负担；二审案件受理费80元，由柴文秀负担。本判决为终审判决。审判长  杨开多审判员  马 杰审判员  刘 伟二〇一七年五月二十三日书记员  宁楠楠本案适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审；原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。