上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0112民初15839号原告：郑某某，女。委托诉讼代理人：李良清，上海元才律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶晗蓓，上海元才律师事务所律师。被告：钱某1，男。委托诉讼代理人：张磊，上海笑展律师事务所律师。被告：钱某2，男。被告：钱某3，女。被告：钱某4，男。被告：钱某5，女。被告：钱某6，女。原告郑某某与被告钱某1、钱某2、钱某3、钱某4、钱某5、钱某6分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2016年6月1日受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李良清，被告钱某1的委托诉讼代理人张磊，被告钱某2、钱某3、钱某4、钱某5、钱某6到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法分割XXXXXXXX宅XXX号的动迁安置房屋即闵行区XXXXXX弄XXX号XXX室，XXXXXX弄XXX号XXX室，XXXXXX弄XXX号XXX室，并判令XXXXXX弄XXX号XXX室归原告所有；2.案件受理费由被告钱某1、钱某2承担。事实理由：原告与被告钱某1于2002年8月31日登记结婚，2015年12月24日调解离婚，婚姻期间未生育子女。被告钱某2为被告钱某1儿子，被告钱某3、钱某4、钱某5、钱某6为被告钱某1兄弟姐妹。位于XXXXXXXX宅XXX号的宅基地房屋(以下简称被动迁房屋)为被告钱某1和被继承人XXX申请建造，原告与被告钱某1结婚后进行了扩建和翻建。2009年5月28日，上述宅基地房屋遭遇动迁，取得了安置房屋三套，分别是XXXXXX弄XXX号XXX室、XXXXXX弄XXX号XXX室，XXXXXX弄XXX号XXX室，原告出资对房屋进行了装修。2011年1月24日，XXX去世，钱某1继承的部分也属于夫妻共同财产。由于双方对上述房屋的分割无法达成一致意见，原告故诉至本院要求判令所请。被告钱某1辩称，不同意原告的诉讼请求。被动迁房屋主要为被告钱某1的婚前财产，虽然婚后进行了扩建和翻建，但原告能享有的也仅是地上物部分，不包括宅基地，因此在补偿款中，原告仅占有极小的份额；虽然被继承人XXX去世后，钱某1继承的遗产属于夫妻共同财产，但也占有比例很小；被安置房屋的装修主要由被告钱某1出资，原告出资也很少。因此，被告认为，被安置房屋因全部归被告钱某1所有，由钱某1向其他权利人支付折价款。被告钱某2辩称，同意钱某1的意见，其长期居住在被动迁房屋中，因此也属于动迁安置对象，主张取得动迁安置房屋。被告钱某3、钱某4、钱某5、钱某6均辩称，安置房屋中有被继承人XXX的遗产，被告均属于继承人，要求取得相应财产折价款。本院经审理认定事实如下：原告与被告钱某1原系夫妻关系，婚后未生育子女，于2015年12月24日离婚。被告钱某2系被告钱某1与前妻所生的儿子。被告钱某3、钱某4、钱某5、钱某6与被告钱某1均为被继承人XXX的子女。被继承人XXX于2011年1月24日死亡，其丈夫钱某某于1972年12月19日死亡。1991年10月，相关土地部门对在原XXXXXXXX生产队26丘(23)地块上的宅基地房屋进行了审核，确定宅基地使用人为被告钱某1和被继承人XXX，宅基地面积为171平方米，主房占地面积100平方米，场地71平方米。2004年4月，被告钱某4以被继承人XXX，原告郑某某，被告钱某2等四人名义申请扩建房屋，将原宅基地房屋中的27平方米的平房升为楼房，被告钱某2未出资。2007年11月，被告钱某1又以被继承人XXX，原告郑某某，被告钱某2、案外人刘文娟等五人名义申请翻建房屋，将37.5平方米的平房原拆原建，被告钱某2和案外人刘文娟没有出资。2009年5月28日，被告钱某1代表本户与拆迁人签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，协议明确被拆迁房屋的建筑面积为249.86平方米，房屋建安重置单价为512.89元/平方米，土地使用权基价为1,820元/平方米，价格补贴为583.22元/平方米，故房地补偿款合计为728,619.24元，协议还约定了其他补偿、安置费、奖励费等。2011年10月20日，被告钱某1代表本户与拆迁人进行了结算，确认房屋货币补偿款为728,619.24元，利息91,077.41元，奖励补贴等为49,972元，共计补偿款为869,668.65元。同时，钱某1户取得了三套安置房屋，分别为闵行区XXXXXX弄XXX号XXX室(85.33平方米)，XXXXXX弄XXX号XXX室(119.50平方米)，XXXXXX弄XXX号XXX室(63.13平方米)，三套房屋的安置价格为868,449元。房屋拿到了，原告和被告钱某1对11号1102室和18号1102室进行了装修，现在原告居住在11号1102室，被告钱某1居住在18号1102室，12号1003室出租，上述房屋均未办理产权登记手续。在诉讼过程中，原被告确认一致房屋价格按每平方米2.65万元计算。本院认为，本案所要分割的房屋系动迁安置而来，安置方式为先货币补偿，后产权调换，因此要确定被安置房屋中的各权利人份额，首先应现厘清货币补偿款中的各权利人份额。根据双方签订的结算清单，货币补偿款主要有3个部分组成，分别为房地补偿款、利息以及奖励补贴等。第一、房地补偿款，可分为土地补偿款和地上物补偿款。关于土地补偿款，由于被拆迁房屋属于农村宅基地房屋，土地使用权仅能为该集体组织成员享有，因此被拆迁房屋的土地使用权补偿款也仅能由被告钱某1和被继承人XXX享有，其他人包括原告和被告钱某2都不享有。经计算，被告钱某1和被继承人XXX各享有土地使用权补偿款300,234.27元。关于地上物补偿款，可分为钱某1婚前地上物补偿款和婚后翻建扩建的地上物补偿款。婚前的地上物补偿款归被告钱某1和被继承人XXX享有，婚后翻建扩建的地上物补偿款归原告郑某某、被告钱某1和被继承人XXX享有。被告钱某2既非土地使用权人，在翻建扩建中也未出资，故不享有地上物补偿款。经计算，原告享有的地上物补偿款为11,027.14元，被告钱某1和被继承人XXX享有的地上物补偿款各为58,561.78元。第二、奖励补贴。该项费用主要为对被拆迁房屋中的居住人速迁的奖励以及解决过渡期内居住问题的费用，因此应归所有居住人享有。本案中，根据双方陈述，拆迁之前房屋内主要居住人包括原告以及被告钱某1、钱某2和被继承人XXX，因此该项费用由上述四人各享有四分之一，经计算，金额为各12,493元。第三、利息收益。由于签订拆迁协议时在2009年，结算在2011年，这期间拆迁安置补偿款产生了利息收益，因此该利息收益归所有权利人享有，享有比例为各自享有的补偿安置款占总补偿安置款的份额。经计算，原告享有的利息为2,751.32元，被告钱某1和被继承人各享有的利息为43,432.34元，被告钱某2享有的利息为1,461.40元。此后，各权利人几乎用以上所有的安置款购买了被安置房屋，因此各权利人各自所得动迁安置款所占的份额即为在安置房屋中的权利份额。被继承人XXX去世后，其所占的份额由被告钱某1、钱某3、钱某5、钱某4、钱某6继承，而被告钱某1所继承的份额属于夫妻共同财产，与原告各半所有。综上，经计算，在三套安置房屋中，原告的权利份额为7.79%，被告钱某1的权利份额为52.45%，被告钱某2的权利份额为1.6%，被告钱某3、钱某4、钱某5、钱某6的权利份额各为9.54%。关于房屋的归属。原告主张取得其现居住的房屋，而被告要求原告支付相应的对价。对此，本院予以认同，在诉讼过程中，原告也已经向本院支付了100万的履行保证金，故本院确定XXXXXX弄XXX号XXX室归原告所有，由原告向其他权利人支付相应的折价款。另外两套安置房，即XXXXXX弄XXX号XXX室和12号1003室，被告钱某3、钱某4、钱某5、钱某6均不主张所有权，要求取得折价款，而钱某1、钱某2均主张取得房屋，且要求共有，故本院确定归被告钱某1和钱某2共同所有，并向其他权利人支付相应折价款。关于装修。原告主张XXXXXX弄XXX号XXX室的装修均由其女儿出资，本院认为，现依据不足，只能认定为原告与被告钱某1共同出资。考虑到XXXXXX弄XXX号XXX室亦进行了装修，也为原告与被告钱某1共同出资，故本院在确定原告和被告钱某1应支付的折价款时酌情抵扣部分装修价值。综上所述，经计算，本院酌情确定原告支付的折价款为108万元，被告钱某3、钱某4、钱某5、钱某6各享有27万元；被告钱某1、钱某2应支付的折价款为155万元，被告钱某3、钱某4、钱某5、钱某6各享有38.75万元。据此，依据《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条的规定，判决如下：一、上海市闵行区XXXXXX弄XXX号XXX室房屋归原告郑某某所有，原告应于本判决生效之日起三十日内向被告钱某3、钱某4、钱某5、钱某6支付折价款各27万元；被告钱某1、钱某2、钱某3、钱某4、钱某5、钱某6应协助原告郑某某办理上述房屋的产权登记手续，由此产生的费用由原告郑某某负担8%，被告钱某1、钱某2共同负担56%，被告钱某3、钱某4、钱某5、钱某6各负担9%；二、上海市闵行区XXXXXX弄XXX号XXX室、闵行区XXXXXX弄XXX号XXX室房屋归被告钱某1、钱某2共同所有，被告钱某1、钱某2应于本判决生效之日起三十日内支付被告钱某3、钱某4、钱某5、钱某6折价款各38.75万元；原告郑某某、被告钱某3、钱某4、钱某5、钱某6应协助被告钱某1、钱某2办理上述房屋的产权登记手续，由此产生的费用由原告郑某某负担8%，被告钱某1、钱某2共同负担56%，被告钱某3、钱某4、钱某5、钱某6各负担9%。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取30,753.29元，由原告郑某某负担2,460.26元，被告钱某1、钱某2共同负担17,221.83元，被告钱某3、钱某4、钱某5、钱某6各负担2,767.80元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈会川二〇一七年五月十九日书记员  夏颖芸附：相关法律条文《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。