江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0582民初3977号原告:中国银行股份有限公司张家港分行,住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路111号。负责人：钱海刚,该行行长。委托诉讼代理人：李佳能，江苏梁丰律师事务所律师。被告：聂仕飞,男,1987年8月15日生，汉族,住所地江西省丰城市。被告：何员飞,女,1990年5月18日生，汉族,住所地江西省丰城市。原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中行张家港分行）与被告聂仕飞、何员飞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月21日公开开庭进行审理。原告中行张家港分行的委托诉讼代理人李佳能到庭参加了诉讼，被告聂仕飞、何员飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告中行张家港分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还原告贷款本金382666.64元、利息6509.98元、罚息150.24元，合计389326.86元（计算至2017年3月22日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日）；2、判令两被告赔偿原告律师费损失26159元；3、诉讼费由两被告承担；4、判令原告就以上债权对被告聂仕飞抵押的房屋享有优先受偿权。事实和理由：被告聂仕飞、何员飞是夫妻关系。2014年9月24日，原告与被告聂仕飞、何员飞签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，由被告聂仕飞、何员飞向原告借款41万元用于购买位于张家港市金港镇××商住楼××室，贷款期限30年，按月等额本金还款。两被告同意将前述房屋抵押给原告并于2014年10月16日办理了抵押登记。同日，何员飞出具《共同还款承诺函》，主要内容为自愿作为共同债务人对前述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。2014年10月20日，原告依约将41万元划入被告聂仕飞指定的账户。被告聂仕飞、何员飞在还款过程中出现逾期。截止2017年3月22日，被告聂仕飞、何员飞结欠本金382666.64元、利息6509.98元、罚息150.24元。原告为此委托律师提起本案诉讼，支付律师费26159元。为保护自身合法权益，特提起诉讼。被告聂仕飞、何员飞未作答辩。本院经审理认定如下事实：聂仕飞、何员飞系夫妻。2014年9月24日，中行张家港分行（贷款人、抵押权人）与聂仕飞、何员飞（借款人/抵押人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定贷款人向借款人发放个人住房贷款41万元，用于购买香江商住楼2幢404室房；贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日第一个浮动周期内，贷款月利率为5.73125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；按月等额本金还款；借款期限为360个月；借款人同意并授权贷款人全部贷款直接划至借款人指定开发商张家港市金港房地产开发有限公司的专用账户；借款人未按期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以该合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保的范围为借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息：……，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。该合同另约定有双方的其他权利义务等内容。聂仕飞、何员飞在合同借款人、抵押人、抵押物共有人落款处签名。同日，何员飞出具《共同还款承诺函》，主要内容为自愿作为共同债务人对前述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。2014年10月16日，双方于办理房屋抵押登记，编号为张房他证金字第××号的他项权证载明：房屋坐落金港镇香江商住楼2幢404室、他项权利种类一般抵押权设立、债权数额41万元。2014年10月20日，中行张家港分行依约发放贷款41万元，但聂仕飞、何员飞在履约过程中违约，未按期偿还贷款本息。截止2017年3月22日，被告聂仕飞、何员飞结欠本金382666.64元、利息6509.98元、罚息150.24元。从而导致本案诉讼。中行张家港分行委托江苏梁丰律师事务所处理本案诉讼事宜，约定律师代理费为26159元。以上事实，有结婚证、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件、《借款借据》、《共同还款承诺函》、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询、《委托代理合同》及本院庭审笔录等予以证明。本院认为，原告中行张家港分行与被告聂仕飞、何员飞签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方真实意思的表示，合法有效。原告中行张家港分行依约履行了发放贷款的义务，被告聂仕飞、何员飞未按约还款，构成违约，原告中行张家港分行有权依合同约定要求被告聂仕飞、何员飞提前归还全部借款本金、利息。原告中行张家港分行主张的律师费损有合同依据，且已实际发生，本院予以支持，但其主张的金额过高，本院酌定为15564元。原告中行张家港分行与被告聂仕飞、何员飞以所购房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故原告中行张家港分行可就本案债权对抵押物的变价款享有优先受偿权。被告聂仕飞、何员飞系夫妻关系，上述借款发生在婚姻存款期间属于夫妻共同债务，故原告中行张家港分行有权要求两被告共同归还本案借款。被告聂仕飞、何员飞经本院合法传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（四）项、第一百八十八条、第二百零三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告聂仕飞、何员飞共同归还原告中国银行股份有限公司张家港分行借款本金382666.64元及利息、罚息（截止2017年3月22日的利息为6509.98元、罚息为150.24元，自2017年3月23日至实际履行之日止的利息、罚息等按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算）。二、被告聂仕飞、何员飞共同承担原告中国银行股份有限公司张家港分行律师费损失15564元。上述第一、第二项，限于判决生效后10日内履行。三、如被告聂仕飞、何员飞到期不履行本案债务，原告中国银行股份有限公司张家港分行有权以被告聂仕飞、何员飞提供的位于张家港市金港镇香江商住楼2幢404室的抵押房产（他项权证号：张房他证金字第××号、他项权利种类一般抵押权设立、债权数额41万元）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押登记的范围内优先受偿本案债权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2701元由原告中国银行股份有限公司张家港分行负担79元，由被告聂仕飞、何员飞负担3687元，被告负担的部分已由原告预交，本院不再退还，由被告杨琼珍、蔡红军在履行本判决时直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员  施沈东二〇一七年五月二十四日书记员  蒋昕谕本判决引用法规：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。