甘肃省天水市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）甘05民终280号上诉人（原审原告）：宋某，甘肃省甘谷县人，住甘谷县。委托诉讼代理人：王某1，甘肃中天律师事务所律师。被上诉人（原告被告）：天水莲峰酒业有限责任公司。法定代表人：安某，系该公司经理。委托诉讼代理人：王某2，甘肃鑫盾律师事务所律师。上诉人宋某因与被上诉人天水莲峰酒业有限责任公司（以下简称莲峰酒业公司）租赁合同纠纷一案，不服甘谷县人民法院（2016）甘0523民初1148号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。宋某上诉请求：1.撤销甘谷县人民法院（2016）甘0523民初1148号民事判决；2.请求在查明事实的基础上依法改判：确认上诉人与莲峰酒业公司之间的厂房租赁合同已经解除，判令莲峰酒业公司向上诉人腾交返还所租赁的厂房，判令莲峰酒业公司承担自2015年8月1日起至实际返还厂房之日期间的房屋占用费（暂定为73200元，从2015年8月1日算至2016年12月1日，每日按150元计算），判令莲峰酒业公司支付迟延交纳租金的违约金115500元（每月为8250元，计算至合同解除之日）；3.一、二审诉讼费用由莲峰酒业公司承担。事实和理由：一审法院以上诉人起诉时间在所谓”三个月”的合同解除异议期为由认定解除合同的行为效力待定，属于判决错误。莲峰酒业公司延迟交纳租金的行为已符合厂房租赁合同第二条约定的解除条件，上诉人解除合同通知到达被上诉人时，合同即已解除。根据双方房租收取交易习惯，租金为莲峰酒业公司提前支付，其无故拖欠并迟延支付租金已构成违约，上诉人依法发出的律师函及解除合同通知有效。法定解除权”三个月”的异议期间，为法律给持有异议的合同相对人的除斥期间，不因任何事由中断、终止，本案被上诉人对解除合同存在异议，应及时向人民法院起诉或申请仲裁，而时至今日被上诉人仅以答辩的方式对抗，其行为不产生法律上的异议效力，故合同已经解除，建议二审法院纠正一审判决错误。被上诉人莲峰酒业公司答辩称，根据合同法有关司法解释的规定，当事人对合同解除请求有异议，应在三个月内提出异议的期限届满后方能解除。宋某发出的解除租赁合同的通知及律师函到达未满三个月即提出起诉不当，因合同效力处于待定状态，应当驳回上诉人的诉讼请求。按照租赁合同的约定，2015年8月1日至2018年8月1日的这期租金，被上诉人已付了2万元，剩余14.5万元未付，因未到租赁最后期限，故不存在合同的违约。被上诉人认为宋某是在滥用合同解除权，双方的租赁合同应当继续履行。宋某向一审法院起诉请求：1.确认原、被告双方之间的厂房租赁合同已经解除；2.判令莲峰酒业公司返还所租赁的厂房；3.判令莲峰酒业公司承担自2015年8月1日至实际返还厂房之日的厂房占用费（暂定为73200元，从2015年8月1日计算至2016年12月1日，每日按150元计算）；4.判令莲峰酒业公司承担延期交纳租金的违约金115500（每月为8250元，计算至合同解除之日）；5.诉讼费由莲峰酒业公司承担。一审法院认定事实：宋某与莲峰酒业公司于2009年8月1日签订一份厂房租赁合同，约定将宋某所有的的位××县铺饲料厂（原五里铺粮油管理所）整体出租给莲峰酒业公司，约定租期二十年，租金每年55000元，付款方式共分六次付清，前四次三年一付，每次付165000元，后两次四年一付，金额为22万元。合同签订后，宋某将厂房交给莲峰酒业公司使用，莲峰酒业公司如期给付了前两次租金。到2015年8月1日至2018年8月1日的租金，莲峰酒业公司只交了2万元，其余租金至今未给付。2016年10月27日，宋某委托律师卢彦龙向莲峰酒业公司发出一份解除合同的律师函，告知双方之间的合同正式解除，宋某向莲峰酒业公司发出了解除合同的通知。莲峰酒业公司收到律师函后，要求继续履行合同，没按宋某要求腾退场地，宋某诉至法院，请求确认双方租赁合同已经解除，同时要求莲峰酒业公司返还场房并支付房屋占用费和违约金，且承担本案诉讼费。一审法院认为，本案的焦点主要是确认双方租赁合同关系是否已解除，即宋某委托律师发出的解除合同的律师函及宋某发出的解除租赁合同通知的法律效力如何。合同法规定，当事人一方解除合同的，对方如有异议可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》中将相对方提出异议的期限规定为三个月。即在三个月内当事人一方提出解除合同的主张效力待定。本案中，宋某发出解除租赁合同的通知及律师函是在2016年10月27日，起诉时间是2016年11月29日，尚在相对方提出异议的期间内，故其请求确认原、被告双方之间的厂房租赁合同已经解除的诉讼请求，应依法不予支持。宋某请求判令莲峰酒业公司返还租赁厂房的请求，是在确认解除合同的前提下，租赁合同依法解除之前，亦无法理依据，应予驳回；对宋某请求莲峰酒业公司承担厂房实际占用费和承担违约金的请求，因合同尚在实际履行中，具体数额不能确定，亦不予支持。宋某与莲峰酒业公司签订的合同系当事人自愿签署，是其真实意思表示，且不违反相关法律、法规的规定，合法有效，依法应予保护。为维护合同的安全稳定，鼓励积极交易，保护当事人的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决：一、驳回宋某请求确认原、被告双方之间签订的厂房租赁合同已经解除的诉讼请求；二、驳回宋某请求判令天水莲峰酒业有限责任公司返还租赁的厂房的诉讼请求；三、驳回宋某请求判令天水莲峰酒业有限责任公司承担自2015年8月1日至实际返还厂房之日的厂房占用费的诉讼请求；四、驳回宋某请求判令天水莲峰酒业有限责任公司承担延期交纳租金的违约金115500（每月为8250元，算至合同解除之日）的诉讼请求。案件受理费4174元，由宋某负担。本院二审期间，上诉人宋某提交新证据三份：1.从甘谷县工商局及国家工商总局全国企业信用公示系统调取的莲峰酒业公司《内资企业基本信息》及《企业信用信息公开报表》，证明该公司自2013年至今处于歇业状态；2.莲峰酒业公司现场照片5张，证明该公司处于歇业状态，同时已向被上诉人公司大门送达并张贴《解除租赁合同通知》，被上诉人收到了该解除通知；3.申请被上诉人厂区门卫作证，试以证明被上诉人已收到解除租赁合同的通知，以及该公司停业状态。被上诉人莲峰酒业公司认为公司确实收到《解除租赁合同通知》及律师发的解约函。公司歇业是有关审批手续没有办全的原因所致。公司筹备的发起人是安金虎，成立后安某是法人，安金虎是公司股东。纠纷发生是宋某单方提出的，并乘安某在外联系业务，公司歇业未生产之际锁了库房、大门、车间，莲峰酒业公司认为合同应继续履行。二审查明的事实与一审认定一致，本院予以确认。本院认为，依法成立的有效合同应当予以保护，合同约定的解除权应当依法正当行使。依照合同法的规定，当事人一方主张解除合同，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，当事人对合同解除没有约定异议期间的，异议期为解除合同通知到达之日起三个月。本案涉及的《厂房租赁合同》系双方当事人自愿协商订立的有效合同，该合同约定租赁期内分六次付款，前四次三年一付，后两次四年一付，”......按时一次性付清，不能延期，如有延期，合同自行终止，并赔偿甲方违约金，按月计息......”但对每次具体付款的期限约定不明，且双方对合同解除或终止再无其他约定。故在上诉人宋某发出解除合同的律师函及解除合同通知之后，对被上诉人莲峰酒业公司提出异议的期间应确定为通知到达之日起三个月的法定除斥期间。本案中，上诉人宋某发出解除合同的通知是2016年10月27日，而起诉的时间为2016年11月29日，并未满相对方提出异议的三个月期限，故上诉人宋某的起诉不当，应驳回起诉。一审判决驳回宋某诉讼请求适用法律错误，应予纠正。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十条规定，裁定如下：一、撤销甘谷县人民法院（2016）甘0523民初1148号民事判决书；二、驳回上诉人宋某的起诉。一审案件受理费4174元，退还上诉人宋某；上诉人宋某预交的二审案件受理费4174元予以退还。本裁定为终审裁定。审判长  杨宏权审判员  陈 萍审判员  周 昊二〇一七年五月二十六日书记员  徐 艳