安徽省凤阳县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1126民初1009号原告：陈世珍，女，1964年2月18日出生，汉族，农民，文盲，住安徽省凤阳县。委托诉讼代理人：庞具奎，凤阳县府城镇法律服务所法律工作者。被告：王庆安，男，1974年6月21日出生，汉族，初中文化，农民，住安徽省凤阳县。被告：刘林燕，女，1974年12月10日出生，汉族，小学文化，农民，住安徽省凤阳县，系被告王庆安之妻。上述二被告共同委托诉讼代理人：付吉光，安徽明都律师事务所律师。原告陈世珍与被告王庆安、刘林燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告陈世珍及其委托诉讼代理人庞具奎、被告王庆安、刘林燕及其共同的委托诉讼代理人付吉光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈世珍向本院提出诉讼请求：1、确认陈世珍与王庆安、刘林燕签订的《购房合同》无效；2、判令王庆安、刘林燕返还购房款23万元并承担国家银行同期贷款利息70380元（月利息8厘5，从2014年1月29日算至2017年1月29日），陈世珍返还所购王庆安、刘林燕的房屋；3、王庆安、刘林燕给付装修水、电费款2000元；4、王庆安、刘林燕承担本案的诉讼费。事实与理由：2014年1月29日，陈世珍与王庆安、刘林燕签订《购房合同》，王庆安、刘林燕将坐落在凤阳县殷涧镇殷北村大戚路口采购站旁（朝向：面朝西、左边住户陈万聪，右边住户戚怀尚），建筑面积约98平方米两层楼房出售给陈世珍，房屋的总价款为23万元人民币，付款方式在签订《购房合同》时已当场一次性付清，王庆安、刘林燕将该房的钥匙也当场交于陈世珍。陈世珍购得该房屋后外出打工。去年12月底，陈世珍回来装修房屋，已将水、电安装完毕后，陈世珍向王庆安、刘林燕索要其房屋的产权证和土地使用证，王庆安、刘林燕久拖不予答复。现经查询有关部门得知，王庆安、刘林燕出售的房屋不但没有合法手续，且双方又不是同一村民组成员。王庆安、刘林燕辩称，陈世珍与王庆安、刘林燕签订的《购房合同》为有效合同；陈世珍诉请的第二项、第三项无事实和法律依据。请求驳回陈世珍的诉讼请求。陈世珍围绕诉讼请求依法提交证据1、陈世珍身份证复印件一份，证明陈世珍身份情况和主体资格。2、购房合同一份，证明陈世珍与王庆安、刘林燕买卖房屋的时间、坐落，价款是23万人民币，付款方式是签订合同时陈世珍一次性付清23万元；按该合同约定，王庆安、刘林燕必须保证该房屋具有合法性。3、照片两份，证明当场签订合同时陈世珍付清了房款。王庆安、刘林燕围绕抗辩依法提交证据1、王庆安、刘林燕的身份证复印件各一份，证明王庆安、刘林燕的基本情况。2、凤阳县殷涧镇殷北村村民委员会证明一份，证明涉案房屋为王庆安、刘林燕所建。3、王玉双、陈涛、王朝金出具的证明一份，证明目的同上。4、殷涧镇人民政府出具的情况说明一份，证明涉案房屋为王庆安、刘林燕所建；涉案房屋占用土地是镇政府征收后的建设用地，不属于王庆安、刘林燕所在的集体经济组织所有；涉案房屋符合总体规划及城镇规划，属于合法建筑。本院认定如下：陈世珍提交的证据，王庆安、刘林燕无异议；王庆安、刘林燕提交的证据1、2、3，陈世珍无异议。上述证据的证明力，本院予以确认。王庆安、刘林燕提交的证据4，王庆安有异议，认为该证据不具有证明效力；房屋没有房产证，没有履行相关的审批手续；作为殷涧镇政府下属部门不具有认可房屋具有合法性的资质。经审查，该证据无其他相关审批手续印证，其证明力，本院不予确认。经审理查明：陈世珍系凤阳县殷涧镇青山村村民，王庆安、刘林燕夫妇系凤阳县殷涧镇殷北村村民。2014年1月29日，王庆安、刘林燕（甲方、卖方）与陈世珍（乙方、买方）签订购房合同一份。合同约定：一、甲方自愿将坐落在大戚路口采购站旁（朝向：面朝西、左边住户陈万聪，右边住户戚怀尚）房屋出卖给乙方；二、双方议定上述房地产总价款为贰拾叁万元整（230000元）；三、乙方在签订本合同时，支付全款贰拾叁万元整（230000元）；四、甲方保证该房产合法性。陈世珍于当日支付购房款230000元，王庆安、刘林燕将房屋交予陈世珍。因索要案涉房屋的审批手续未果，陈世珍起诉来院，要求判如所请。本院认为：《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。宅基地使用权的主体是农村特定集体经济组织的农村居民。陈世珍虽是农民，但其是凤阳县殷涧镇青山村新庄组的村民，而非凤阳县殷涧镇殷北村的集体经济组织成员，而双方所签购房合同是一种集体土地上房屋买卖，包括集体土地宅基地的使用权。王庆安、刘林燕与陈世珍签订的购房合同，违反我国有关法律、法规强制性规定，属无效合同。陈世珍要求确认陈世珍与王庆安、刘林燕签订的购房合同无效的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。陈世珍在购买房屋时，即知道王庆安、刘林燕建房时未取得相关审批手续，房屋建成至出售给陈世珍时，也未取得合法证书。陈世珍要求王庆安、刘林燕返还购房款230000元及陈世珍返还王庆安、刘林燕所购房屋的诉讼请求，本院予以支持；陈世珍要求王庆安、刘林燕承担利息的诉讼请求，本院不予支持。陈世珍要求王庆安、刘林燕给付装修水、电费款的诉讼请求，因未提交证据证明，本院不予支持。王庆安、刘林燕认为购房合同有效的抗辩理由，因其提交的证据不足以证实，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告陈世珍与被告王庆安、刘林燕于2014年1月29日签订的购房合同无效；二、被告王庆安、刘林燕于本判决生效后十日内返还原告陈世珍购房款230000元，原告陈世珍同时返还被告王庆安、刘林燕所购房屋（坐落在大戚路口采购站旁，面朝西，左边住户陈万聪，右边住户戚怀尚）；三、驳回原告陈世珍的其他诉讼请求。如果未按本判决履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5836元，减半收取2918元，由原告陈世珍负担684元，被告王庆安、刘林燕负担2234元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  桂 斌二〇一七年五月二十三日代理书记员  吴鸿波附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。