重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0151民初2034号原告：重庆德宝通风设备有限公司，住所重庆市大渡口区八桥镇民乐村，组织机构代码20298504-7。法定代表人：刘宝玉，总经理。委托诉讼代理人：宋文良（公司职员），汉族，住重庆市九龙坡区。被告：重庆市亮玛纳米科技有限公司,住所重庆市南岸区玉马路8号科技创业中心融英楼五楼71号，统一社会信用代码915001083277293117。法定代表人：王亮，总经理。委托诉讼代理人：尹小林（公司职员），男，1974年1月11日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：王洪仁，重庆天朗律师事务所律师。原告重庆德宝通风设备有限公司（以下简称“德宝公司”）与被告重庆市亮玛纳米科技有限公司（以下简称“亮玛公司”）、房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告德宝公司的法定代表人刘宝玉及其委托诉讼代理人宋文良，被告亮玛公司的委托诉讼代理人尹小林、王洪仁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告德宝公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告亮玛公司支付原告从2015年4月10日至2015年6月21日的厂房租金36032元。2、判令被告亮玛公司支付原告从2015年4月18日至2015年6月21日(64天)的宿舍租金26743元。3、判令被告亮玛公司履行《租房补充协议》，按约支付原告从2015年10月16日至2016年4月10日的办公楼租金96823元。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年3月31日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于铜梁区工业园区铜合路543号(三号厂房)的自有房屋(包括厂房、宿舍及办公楼)租赁给被告使用。厂房面积为5222平方米，起租时间为2015年4月10日，租金按每月每平方米9元计算；宿舍面积为1567平方米，起租时间为2015年4月18日，租金按每月每平方米8元计算；原、被告于2015年7月7日又签订了《租房补充协议》，约定原告于该协议生效之日起60日内装修完毕，再出租于被告使用。原告于2015年9月6日装修完毕，通知被告接房使用，但被告置之不理。按约定，办公楼自被告接收日起有40天免租期，故从2015年10月16日起计算租金。因原、被告就租金多次协商未果，故原告诉至法院请求支持其诉讼请求。被告亮玛公司辩称，原告诉求支付厂房和宿舍租金的时间段均在合同约定的免租期内，不应支付租金。对于办公楼的租金，因根据合同约定，原告装修办公楼的方案应事先通过被告审核，原告自行装修后，其结果无法达到被告的使用目的，原告也未按被告要求对办公楼装修进行整改。被告至今未接收使用该办公楼,被告没有违约，也没有过错，不应支付办公楼租金。经审理查明，原、被告于2015年3月31日签订了《房屋租赁合同》，载明：“第一条租赁范围甲方将位于铜梁区工业园区铜合路543号(三号厂房)的自有房屋(包括厂房车间、宿舍及办公楼)租赁给乙方使用。第二条租赁期限1、租赁期限为五年零40天，厂房车间起租开始计算日为甲方将厂房清理完成，并经过乙方接收确认日开始计算，即租赁期为自2015年4月10日起至2020年5月19日止，且甲方免收前40天租金，另外，甲方需确保将首期315KVA的变压器安装调试完成并验收通过，经过乙方接收日，在本合同签订之日起不超过两周，否则，房租起算日自动在该315KVA变压器安装调试完成后，自动延长一个月计算厂房车间起租日（厂房车间的内生产所需求的水电除消防相关外，由乙方根据实际需求安装）；办公楼起租开始计算日为双方将相关的装修完成（甲方负责办公楼基本装修，包括外墙、门窗、消防相关、里面的地板砖、扶手、涂墙、水电口接铺设到位，乙方负责吊顶、灯光等满足乙方的高级装修，由乙方承担），并经过乙方接收确认日开始，甲方承诺甲方负责装修部分，于合同签订之日起2个月内装修完成，甲方免收前装修完成后前40天的租金……第三条租金标准……3、厂房车间面积为5222平方米，月租金9元/平方米，租赁期内租金不变；宿舍面积平方米，办公楼面积平方米，月租金8元/平方米，租期内租金不变……”。2015年7月7日，原、被告签订了《租房补充协议》，载明：“……3、办公楼装修：基本装修由甲方按本补充协议签订生效之日起60天内完成，甲方实施装修前，需将装修方案与乙方进行沟通并经乙方书面签字后实施，甲方装修完成并经过自乙方确认接受办公用房之日起计算，甲方应再给乙方免租期为40天……”。另查明，原告于2015年4月10日将面积为5222平方米的厂房车间交予被告使用，被告从2015年6月22日起向原告支付了该厂房租金。原告于2015年4月18日将面积为1567平方米的宿舍交予被告使用，被告从2015年6月22日起向原告支付了该宿舍租金。原告又于2015年7月10日再将面积为392平方米的宿舍交予被告使用，被告从2015年7月10日起向原告支付了该宿舍租金。原告于7月底至9月6日对办公楼进行了装修，但装修方案未经被告书面签字同意。因被告认为该办公楼的装修结果不能达到使用目的，故至今未接收使用。还查明，新装315KVA变压器于2015年5月13日经国网重庆市铜梁区供电有限责任公司验收合格。被告于2015年5月22日与国网重庆市铜梁区供电有限责任公司签订了《高压供用电合同》。上述事实，有原告提供的房产证、《房屋租赁合同》、《租房补充协议》、宿舍移交表、电费发票、中国工商银行业务回单、被告提供的国网重庆市铜梁区供电有限责任公司的工程验收报告、《高压供用电合同》、宿舍移交表以及原、被告的陈述证明，这些证据材料具有真实性、合法性、关联性，本院确认其证明力并予以采纳。本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；同时，法律还规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，关于被告是否应支付原告从2015年4月10日至2015年6月21日的厂房租金的问题。本院认为，根据《房屋租赁合同》的约定，原告对厂房应免收前40天租金，故原告应从2015年5月21日起开始收取厂房租金。其次，该合同还约定：“甲方需确保将首期315KVA的变压器安装调试完成并验收通过，经过乙方接收日，在本合同签订之日起不超过两周，否则，房租起算日自动在该315KVA变压器安装调试完成后，自动延长一个月计算厂房车间起租日”，而315KVA的变压器系在2015年5月13日才经国网重庆市铜梁区供电有限责任公司验收合格，已超过“在本合同签订之日起不超过两周”的时间约定，应延长一个月计算厂房车间起租日，加上原告对厂房应免收前40天租金，故被告从2015年6月22日才开始向原告支付厂房租金的行为并无不当，本院对原告要求被告支付从2015年4月10日至2015年6月21日的厂房租金的请求不予支持。关于原告要求被告支付从2015年4月18日至2015年6月21日的宿舍租金26743元的请求，本院认为，根据《《房屋租赁合同》的约定，出租物包括厂房车间、宿舍及办公楼，对宿舍未有免租期约定，原告于2015年4月18日将面积为1567平方米的宿舍交予被告使用，故被告应从2015年4月18日起向原告支付宿舍租金，本院对原告要求被告支付从2015年4月18日至2015年6月21日(64天)的宿舍租金的请求，予以支持。经计算该段时间的租金为26377.12元（1567平方米×8元/平方米×12个月÷365天×64天）。关于原告要求被告履行《租房补充协议》，按约支付原告从2015年10月16日至2016年4月10日的办公楼租金的请求，本院认为，根据《租房补充协议》，办公楼装修实施的前提是其装修方案需经被告书面签字认可，即使原告在装修前与被告协商过装修方案，但被告并没有签字认可，原告本可与被告再行协商或解除合同中关于办公楼的租赁事项，原告自行装修办公楼的后果对被告不发生效力。因办公楼租赁条件未成就，故双方合同中有关办公楼租赁的约定未生效，而被告实际也未接收使用该办公楼，故本院对原告要求被告按约支付办公楼租金的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告重庆市亮玛纳米科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆德宝通风设备有限公司从2015年4月18日至2015年6月21日的宿舍租金26377.12元。二、驳回原告重庆德宝通风设备有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3490元，减半交纳1745元，由原告重庆德宝通风设备有限公司承担1286元，被告重庆市亮玛纳米科技有限公司承担459元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。代理审判员 杨 建二〇一七年五月二十四日书 记 员 唐华希