湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0302民初3748号原告：汉口银行股份有限公司十堰分行，住所地：十堰市茅箭区朝阳路9号万隆广场。负责人：郑嵘，该行行长。委托诉讼代理人：肖虎，系该分行员工。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：孙衡，系该分行员工。代理权限：一般代理。被告：十堰久兴汽车贸易有限公司，住所地：十堰市朝阳路新1号门。法定代表人：朱新海，该公司经理。委托诉讼代理人：张子宜，系十堰久兴汽车贸易有限公司员工。代理权限：一般代理。被告：十堰市凯畅房地产开发有限公司，住所地：十堰市北京中路21号中环世贸广场A栋4单元。法定代表人：贾金龙，该公司董事长。被告：朱新海，男，1975年11月16日生，汉族，住湖北省郧西县。被告：贾金龙，男，1976年4月1日生，汉族，住湖北省竹山县。被告：陆艳梅，女，1981年3月3日生，汉族，住湖北省竹山县。被告：张子宜，男，1967年3月28日生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。被告：朱晓娜，女，1973年2月18日生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。原告汉口银行股份有限公��十堰分行（以下简称汉口银行）与被告十堰久兴汽车贸易有限公司（以下简称久兴公司）、十堰市凯畅房地产开发有限公司（以下简称凯畅公司）、朱新海、贾金龙、陆艳梅、张子宜、朱晓娜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉口银行的委托诉讼代理人、久兴公司委托诉讼代理人及被告张子宜到庭参加诉讼，被告凯畅公司、朱新海、贾金龙、陆艳梅、朱晓娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告汉口银行向本院提出诉讼请求：1、判令久兴公司偿还原告借款本金2500万元及逾期利息（计算至2016年8月29日的逾期罚息为1191199.57元，自2016年8月29日起的罚息按《流动资金借款合同》的约定计算至被告清偿完毕之日止）；2、若被告久兴��司未履行上述第一项诉请中的债务，则原告依法对被告凯畅公司提供抵押的坐落十堰市茅箭区二堰街办北京中路21号2幢3-××号房产（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号）及相应土地使用权和坐落于十堰市××箭区××街办北京××房产（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号）及相应土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权；3、判令被告凯畅公司、朱新海、贾金龙、陆艳梅、张子宜、朱晓娜对上述第一项诉请中的债务承担连带保证责任；4、案件受理费、保全费、公告费等实现债权的费用由上述被告共同承担。事实和理由：2015年2月11日，原告与被告久兴公司签订一份编号为B79170150008的《流动资金借款合同》，约定：原告向久兴公司提供流动资金贷款，贷款本金为2500万元，贷款期限为12个月，自该贷款的发放日起算，自2015年2月13日至2016年2月12��，贷款利率实行固定利率，年利率7.28%。贷款到期前，借款人未按合同约定支付利息，按合同约定利率计收复利；贷款逾期后，被告未按约偿还贷款本金和利息，按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为逾期时执行利率上加收50%，并按此利率对未按合同约定还清的利息计收复利；贷款偿还方式为定期结息、一次还本，贷款的结息方式为按月结息，每月第21日为结算日。2015年2月13日，原告根据久兴公司的《受托支付委托书》向其指定账户发放贷款2500万元。为保证久兴公司债务的履行，2015年1月30日，被告凯畅公司与原告签订编号为D79170150001的《最高额房地产抵押合同》，合同约定，原告在从2015年1月30日起至2018年1月29日止的期间内，在2750万元的最高融资余额限度内，连续向久兴公司融资形成的债权由凯畅公司提供最高额抵押担保，抵押物为坐落于十堰市茅箭区���堰街办北京中路21号2幢3-××号房产和坐落于十堰市××箭区××街办北京××房产，房屋办理了抵押登记。2015年2月12日，原告与凯畅公司、朱新海、贾金龙、陆艳梅、张子宜、朱晓娜分别签订编号为D7917015000A、D7917015000D、D7917015000B、D7917015000C的《最高额保证合同》各一份，上述被告自愿为久兴公司的借款提供连带保证担保。截止2016年8月29日，久兴公司尚欠借款本金2500万元、逾期罚息1191199.57元。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告久兴公司辩称，借款合同是我公司所签，当时汉口银行的经理说凯畅公司的抵押物足够还款，称以后与我们无关。贷款放下来后，钱未到我公司，贷款与我公司无关。被告张子宜辩称，2015年2月12日的最高额担保合同中最后落款是我本人签名，朱晓娜也是本人所签，我在合同中的其他签名时，没有看到合同前面的内容，原告放款有很多材料，签名这一页夹在里面，合同没有骑缝章，贷款与公司及个人无关，公司和个人均未收到款。被告凯畅公司、朱新海、贾金龙、陆艳梅、朱晓娜未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告汉口银行对被告张子宜提交的《融资合作协议》（复印件）认为与我行无关，不予质证。本院认为，张子宜提交的《融资合作协议》是凯畅公司与久兴公司之间的约定，与本案借款合同纠纷没有法律上的关联性。本院认为，���案争议焦点为：被告久兴公司及张子宜是否与借款合同有关。久兴公司认为，贷款未转到久兴公司，所以与久兴公司无关，张子宜认为自己在合同上签名时没有看到合同内容，因此，借款与自己无关。本院认为，久兴公司与汉口银行签订借款合同后，出具承诺书，指定汉口银行将借款直接支付到十堰市冠堰贸易有限公司，汉口银行依其指定履行了付款义务，视为久兴公司收到了2500万元贷款；张子宜认为自己在合同上签名时没有看到合同内容，没有充分证据证明。综上所述，本院认为：原告汉口银行与被告久兴公司签订的《流动资金借款合同》，与被告凯畅公司签订的《最高额房地产抵押合同》、《最高额保证合同》，与被告贾金龙、陆艳梅、朱新海、张子宜、朱晓娜签订的《最高额保证合同》合法有效。原告履行了合同义务，���告久兴公司未按约定履行偿还借款义务，构成违约，应承担违约责任。被告凯畅公司以其所有的房产提供抵押担保有效，原告汉口银行对抵押的房产依法享有优先受偿权。被告凯畅公司、朱新海、贾金龙、陆艳梅、张子宜、朱晓娜提供连带责任保证有效，对久兴公司的债务应依法承担连带清偿责任。汉口银行的诉讼请求证据充分，本院依法予以支持。久兴公司、张子宜的抗辩理由证据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告十堰久兴汽车贸易有限公司偿还原告汉口银行股份有限公司十堰分行借款25000000元及2016年8月29日前的逾期罚息1191199.57元，自2016年8月30日起至债务清偿完毕之日止，按年利率10.92%计算）；二、原告汉口银行股份有限公司十堰分行对被告十堰市凯畅房地产开发有限公司抵押的位于十堰市茅箭区二堰街办北京中路21号2幢3-××号房产（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号）和位于十堰市茅箭区二堰街办北京中路21号2幢-4-1号房产（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号）拍卖、变卖或者折价处理所得的价款享有优先受偿权；三、被告十堰市凯畅房地产开发有限公司、朱新海、贾金龙、陆艳梅、张子宜、朱晓娜对被告十堰久兴汽车贸易有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；上述款项，应在判决书生效之日起十日内履行完毕。逾期履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费172756元，保全费5000元、公告费600元，由被告十堰久兴汽车贸易有限公司、十堰市凯畅房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判长 何 新审判员 肖帮利审判员 张守强二〇一七年五月十六日书记员 黄 霞