.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2017）宁0302民初1763号原告：董某某，女，汉族，1965年1月1日出生，高中文化，退休工人，住江苏省徐州市。委托代理人：王某某，系利通区金星法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。被告：梁某某，女，汉族，1957年10月1日出生，初中文化，农民，住宁夏回族自治区吴忠市。原告董某某与被告梁某某返还原物纠纷一案，本院于2017年3月14日立案受理后，本案依法由审判员吴斌适用简易程序于2017年4月19日公开开庭进行了审理，原告董某某及其委托代理人王某某、被告梁某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告返还位于吴忠市扁担沟扬水站的83536.5平方米土地及上面所有附着物（其中树木700棵左右），价值1万元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年1月25日，原告经吴忠市人民政府批准合法取得了位于吴忠市扁担沟扬水站的83536.5平方米土地的承包经营权，该土地的使用终止日期为2032年4月24日。原告在该土地上经营农业。后原告因江苏省徐州市老家有事，将该土地全部交由陈平照看。2014年7月原告回到吴忠市利通区扁担沟，要自己经营土地时，才发现原告的土地已被被告梁某某非法占有。原告找被告多次索要涉案土地，但被告就以各种借口推诿拒不返还，被告梁某某的行为给原告造成了严重损失。现原告诉至法院。被告梁某某辩称，这块地是被告从陈平手中买的。2012年3月10日，陈平说这个地是他自己的。当时陈平找到被告，说有两块地，东边一块，西边一块。陈平说他把卜宝红和董某某的地买下来了，这块地是他的，只是手续还没办。没办的原因是政府办转户手续都停的呢。因为他家有事，所以他要把这块地卖掉回老家。当时这块地的土地使用权证的原件都在陈平手中，被告就相信了。当时陈平说251亩地（是卜宝红和董某某两个人名下的地），120万元，让被告分三批把钱给他。第一次付款是2012年3月28日付300000元现金，证明人练学雄也签了字；第二次付款是2012年12月26日又付了100000元现金；2013年2月8日被告给陈平的×××农行的帐户转了300000元。陈平分三次拿走了70万元，等到被告再付尾款50万元，让陈平收钱办手续的时候，被告怎么打电话也找不到陈平了。买地的时候、付款的时候都是练学雄在场做的证明人。后来2014年，也就是被告种了第四年，6、7月份的时候原告董某某和她儿子还有卜宝红两口子出现了，说：”这个地你买便宜了，你要给我加点钱呢”。当时被告也没有在意，还以为让被告加上几万块钱。当时被告要求让陈平来。后来陈平确实来了，原告董某某又回老家了。被告以为谈成了，再加20万元，当时被告同意出10万元，让陈平出10万元，陈平也同意了。可董某某不同意，说要加40万元，再低不同意。原告向法庭提交三组证据：第一组证据：1、国有土地使用证（吴国用2007第0010号）（与原件核对无误的复印件，3页）;证明问题：1、证明位于吴忠市扁担沟扬水泵站的涉案83536.5平方米的农业土地是原告个人合法承包经营的事实，2、证明原告承包经营涉案农业土地的终止日期为2032年4月24日的事实，3、证明原告承包经营的涉案农业土地的四址为东邻马慧，南邻王庭荣，西邻卜宝红，北邻曹生忠；4、证明原告承包的涉案该宗土地面积为83536.5平方米，以及该宗土地东南西北四面的长度和宽度等数据；第二组证据：村集体经济组织收款收据（核对无误的复印件，5张）；证明问题：证明原告已经按照相关规定向吴忠市利通区孙家滩管委会（吴忠国家农业科技园区管理委员会）以及农民用水主管部门按时足额缴纳了承包涉案农田的土地承包费、管理费、义工费、农田税费等费用；第三组证据：宁夏农村信用社存折（核对无误的复印件，4张）；证明目的：证明在原告承包经营涉案土地期间，该土地的行政主管部门已将该涉案农田的粮食补贴和农资补贴等直接支付给了原告的事实。被告梁某某发表质证意见：对第一组证据没有意见，当时陈平让被告看的就是这个证；对第二组证据，都有意见。这几张原告提供的收据，所交的费用是原告交的，2017年4月18日交的义务工费，是交的2016年的。2014年7月19日那张新增承包费是董某某交的，因为人家不让被告交。水费被告有意见，2012年以后被告一直交的呢，从2016年开始水费是董某某买走了，所以被告就没办法种地。今年还没有开始种地呢，2017年的水费怎么可能又交了。对第三组证据，没有意见。这些被告都见过，原来都在陈平手中。被告向法庭提交四组证据：第一组证据：土地经营预付款协议一份（复印件）；第二组证据：水费收据一张（复印件）；第三组证据：村集体经济组织收款收据一张（复印件）；第四组证据：1、农业银行打款凭证一张（复印件），2、收条一张（复印件）；以上四组证据证实被告与陈平签订协议，并付款的事实。原告发表质证意见：对被告四组证据的真实性、合法性及与本案关联性均表异议，证明目的也有异议。首先被告所提交的上述证据均为复印件，依据相关法律规定，复印件不能做为证据使用；其次，上述证据与本案没有任何关联性，涉案土地是原告合法承包经营的，原告从未委托任何人处分涉案土地，因此，原告认为，被告与他人所签订的任何协议均属无效协议；第三，被告上述证据也不能证明原告的举证目的，因此对原告上述四组证据均表异议，不予认可。经审查，对原告提交的第一组证据，被告无异议，且该证据符合证据三性，本院予以确认；对原告提交的第二组证据，被告均表异议，本院认为该组证据系村集体组织统一出具的收费收据，符合证据三性，本院予以确认；对原告提交的第三组证据，被告无异议，本院予以确认；对被告提交的第一组证据，因被告梁某某所签协议的相对人并非本案原告（土地使用权人），且该协议中未明确土地四至，不能证明该协议中所涉及的土地系本案涉案土地，故该组证据不符合证据三性，本院不予确认；对被告提交的第二、三组证据，原告不予认可，本院对该组证据的真实性、合法性予以确认，对该组证据的关联性不予确认；对被告提交的第四组证据，原告不予认可，本院认为，该打款凭证的收款人并非本案原告，与本案没有关联性，故对该组证据不予确认。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年1月25日，原告经吴忠市人民政府批准合法取得了位于吴忠市扁担沟扬水站的83536.5平方米土地（四址为：东邻马慧，南邻王庭荣，西邻卜宝红，北邻曹生忠）的承包经营权，该土地的使用终止日期为2032年4月24日。原告因江苏省徐州市老家有事，将该土地交由陈平照看。2014年7月原告回到吴忠市利通区扁担沟，才发现原告的土地被被告梁某某占有使用。原告找被告索要涉案土地，但被告以该土地已从陈平手中买来，并已付款700000元为由，拒不返还土地。现原告诉至法院。本院认为，原告董某某依法取得国有土地使用权证，是位于吴忠市扁担沟扬水站的83536.5平方米土地（四址为：东邻马慧，南邻王庭荣，西邻卜宝红，北邻曹生忠）合法的土地使用权人，其合法权益应受法律保护，故对原告要求被告返还位于吴忠市扁担沟扬水站的83536.5平方米土地及地上附着物的诉讼请求，本院予以支持。对被告梁某某称涉案土地已经与案外人陈平签订合同，并付款，对涉案土地主张权利的辩解，本院认为，被告梁某某做为完全民事行为能力人，且具有初中文化程度，在与他人进行土地流转行为时，明知土地使用权证中明确的土地使用权人并不是与自己进行交易的人，也未与合法的使用权人取得联系，得到确认，就与他人进行交易，并付款的行为不能对抗本案原告要求返还涉案土地的诉求，应当另案起诉，故在本案中对被告梁瑞支的辩解不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百三十四条第一款第（四）项、《中华人民共和国土地管理法》第十三条、《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：一、被告梁某某于本判决生效之日起十日内返还原告董某某位于吴忠市扁担沟扬水站的83536.5平方米土地（四址为：东邻马慧，南邻王庭荣，西邻卜宝红，北邻曹生忠）及地上附着物。二、驳回原告董某某的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取为50元，由被告梁某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员吴斌二O一七年五月十六日书记员李莉