四川省雅安市名山区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1803民初485号原告：中国农业银行股份有限公司雅安名山支行，住所地名山区蒙阳镇茶都大道仙茶路55号。负责人：朱文杰，该支行行长。委托诉讼代理人：卢增祥，该支行员工。被告：陈波，男，1982年6月4日出生，汉族，住雅安市名山区。原告中国农业银行股份有限公司雅安名山支行（以下简称：农行名山支行）诉被告陈波金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理后，依法适用简易程序于2017年5月10日公开开庭进行了审理。原告农行名山支行的委托诉讼代理人卢增祥到庭参加诉讼，被告陈波经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告农行名山支行向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告贷款本金108766.01元及利息（利息以结清时产生的利息为准）；2、被告全额承担本案诉讼费及实现债权的费用；3、对被告陈波抵押登记的房地产有优先受偿权。事实和理由：1、2009年5月，陈波提出住房按揭贷款申请，同意用购买的位于蒙山大道“名山半岛”X号楼X单元XXX号住房作抵押，双方于2009年6月8日签订《住房按揭借款合同》，合同有效期20年（2029年6月7日到期），名山支行于2009年6月9日发放了住房按揭借款150000元，期限20年，到期日为2029年6月8日，借款用途为购买位于蒙山大道“名山半岛”X号楼X单元XXX号住房，借款利率按合同约定，并在名山区房管所办理了房产证：名房权证监证字第005XX**号、他项权利证名房他证他权字第000XX**号，名山区国土局办理了土地证：名国用（2016）第0XXXX号、他项权利证名他项（2016）第0XXXX号登记。借款人已不从事原来的司机工作，并经常处于失联状态，自2011年开始，借款人陈波经常不能按期偿还每月按揭款，逾期次数高达47次之多，原告经过多次催收，被告未能如期归还贷款本息，而构成违约。被告陈波未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面的答辩意见及证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭质证，视为放弃相应的诉讼权利，故对原告提交的证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年5月27日，陈波向农行名山支行提交个人房地产贷款申请表，申请贷款15万元，用于购买四川天翔房地产开发有限公司开发的位于蒙山大道名山半岛7号楼4单元501号住房，并特别声明在取得贷款后，按时足额偿还贷款本息。2009年6月8日，原告名山支行作为贷款人与被告陈波作为借款人签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额150000元；借款用途购买房产；借款人购买的房产位于名山区蒙山大道名山半岛小区；借款期限自2009年6月8日起至2029年6月7日止，共计240个月；借款利率执行年利率4.158%；分期还款，借款人以每壹个月为一个还款周期，共240期，自借款发放后，每期末月的20日为还款日，采用等额本息还款法；抵押担保，抵押人同意以住房及土地使用权设定抵押。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同下借款立即到期或采取其他资产保全措施：借款人未按本合同约定用途使用借款；借款人未足额偿还借款本息超过90天；借款人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡；借款人、保证人或抵押人违反其在本合同项下所作的任何声明与保证；抵押人未经贷款人书面同意对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分；借款人、保证人、抵押人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权实现的情形；双方还对其他事项作出约定。2009年6月9日，农行名山支行向陈波发放贷款15万元，其个人借款凭证上载明：借款用途为按揭住房；借款日期2009年6月9日，到期日期2029年6月8日；执行年利率4.158%，逾期年利率6.237%；还款日20日。陈波取得该笔借款后，因未按时足额归还每期按揭贷款，2013年6月21日，农行名山支行向陈波发出提前还款通知书，陈波收到后在该通知书上注明：以后按时还，并签名。为担保偿还以上贷款，2016年4月12日，陈波将位于雅安市名山区蒙阳镇蒙山大道40号X栋X单元X层X号的房屋办理抵押登记（房产证号：名房权证监证字第005XX**号，他项权证号：名房他证他权字第000XX**号）；2016年6月8日，办理了上述房屋的土地使用权抵押登记（土地使用权证号：名国用〔2016〕第0XXXX号，他项权证号：名他项〔2016〕第0XXXX号）。截止2017年4月20日，陈波已还款至2017年3月20日，已还本金43551.98元，未还本金106448.02元，未还利息304.26元。截止2017年5月，陈波未按时足额归还每期按揭贷款达48次，且仍有逾期的按揭贷款未归还。庭审中，原告明确其利息包括逾期利息及复利，逾期利率及复利利率均按合同约定的年利率6.237%执行。本院认为，原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同的约定予以履行，被告陈波在取得借款后，未按时足额归还每期的按揭贷款，且违约次数较多，严重违背了其取得借款时所作的按时足额还款的承诺，在收到农行的提前还款通知书后，再次承诺按时偿还，但实际仍未按时足额偿还，截止目前，仍存在逾期未归还的按揭贷款，违反了合同的约定，应依法承担违约的法律后果。原告农行名山支行按照合同的约定，依法宣布贷款提前到期，要求被告陈波归还剩余的借款本息，符合法律规定，依法予以支持。因原告已按合同的约定宣布贷款提前到期，对于原告主张的截止2017年4月20日未归还的本金106448.02元及利息304.26元，依法予以支持；从2017年4月21日起，按年利率6.237%计算逾期利息及复利至还清之日止。关于原告主张的已办理抵押登记的位于雅安市名山区蒙阳镇蒙山大道40号X栋X单元X层X号的房地产享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，在被告陈波未归还的贷款本息范围内，本院依法予以支持。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈波于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司雅安名山支行借款本金106448.02元及利息304.26元，并支付以106448.02元为基数按年利率6.237%计算的从2017年4月21日起至还清之日止的逾期利息及相应的复利；二、原告中国农业银行股份有限公司雅安名山支行对被告陈波抵押的位于雅安市名山区蒙阳镇蒙山大道40号X栋X单元X层X号房地产（房产证号：名房权证监证字第005XX**号，土地使用权证号：名国用〔2016〕第0XXXX号）在上述债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司雅安名山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1238元，由被告陈波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。审判员  叶正刚二〇一七年五月二十四日书记员  何 谐