九江市浔阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)赣0403民初3195号原告：九江农村商业银行股份有限公司，住所地江西省九江市庐山区长虹大道58号，统一社会信用代码9136040015938187XX。法定代表人：顾海龙，董事长。委托诉讼代理人：夏忠定，江西支点律师事务所律师，执业证号13604201010754908。委托诉讼代理人：朱文彬，江西支点律师事务所实习律师，实习证号36041611110072。被告：九江市鸿麟汽车销售服务有限公司，住所地江西省九江市开发区浔阳西路以南、源丰紫庐项目以北地块，组织机构代码09443070-5。法定代表人：朱某某，经理。被告：九江意美旅游咨询有限公司，住所地江西省九江市浔阳区九江豪庭1栋1单元1301室，组织机构代码56384645-6。法定代表人：朱某某，经理。被告：九江麟胜物业服务有限公司，住所地九江市浔阳区滨江西路37号农工商腾达卖场局部进大门口右手边，组织机构代码07903581-1。法定代表人：朱某某，经理。被告：江西麟胜商贸有限公司，住所地江西省九江市浔阳区滨江路37号，组织机构代码59889023-8。法定代表人：朱某某，经理。被告：朱某某，男，1986年1月18日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。被告：熊某，女，1986年7月17日出生，汉族，住江西省九江市。被告：单某，男，1985年8月13日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。被告：万某，男，1985年6月25日出生，汉族，住江苏省苏州市平江区。原告九江农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告九江市鸿麟汽车销售服务有限公司（以下简称鸿麟公司）、九江意美旅游咨询有限公司（以下简称意美公司）、九江麟胜物业服务有限公司（以下简称麟胜物业公司）、江西麟胜商贸有限公司（以下简称麟胜商贸公司）、朱某某、熊某、单某、万某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法组成合议庭于2017年5月18日公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人夏忠定、朱文彬到庭参加诉讼，被告鸿麟公司、意美公司、麟胜物业公司、麟胜商贸公司、朱某某、熊某、单某、万某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告鸿麟公司于2014年12月5日签订的固定资产借款合同；2、判令被告鸿麟公司立即偿还所欠原告贷款本金600万元，并按合同约定年利率9.6%向原告支付利息至全部贷款还清之日止；3、判令确认原告对被告鸿麟公司提供的抵押物(位于九江市经济技术开发区××以南、源丰紫庐项目以北地块的土地使用权)享有优先受偿权；4、判令被告意美公司、麟胜物业公司、麟胜商贸公司、朱某某、熊某、单某、万某对被告鸿麟公司的债务承担保证责任。事实和理由：2014年12月5日，原告与被告鸿麟公司签订编号为【2014】浔阳支行固借字第1173120141205001号的固定资产借款合同，合同约定，被告鸿麟公司向原告贷款600万元，借款期限为24个月，借款年利率为9.6%，还款方式为按月付息，到期还本，如被告鸿麟公司未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，原告有权解除该借款合同，并宣布贷款本息提前到期。同日，被告鸿麟公司与原告签订编号为【2014】浔阳支行高抵字第1173120141205001号的最高额抵押合同，合同约定，被告鸿麟公司用其所有的位于九江市经济技术开发区××以南，源丰紫庐项目以北地块的土地使用权向原告提供抵押担保，并在土地管理部门办理了抵押登记手续。当天，被告意美公司、麟胜物业公司、麟胜商贸公司、朱某某、熊某、单某、万某共同与原告签订了编号为【2014】浔阳支行高保字第1173120141205001号最高额保证合同，合同约定，被告意美公司、麟胜物业公司、麟胜商贸公司、朱某某、熊某、单某、万某就被告鸿麟公司向原告借款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告于2014年12月9日按照合同约定向被告鸿麟公司支付了600万元贷款。但被告鸿麟公司于2016年2月开始逾期，截至2016年10月31日，被告鸿麟公司拖欠原告借款利息共计452741.35元。原告多次向被告催讨均无果，为维护自身合法权益，特诉至法院。原告农商银行为支持其诉请，向法庭提供了以下证据材料：1、原告营业执照、中国银行业监督管理委员会江西监管局2012年6月4日颁发的《江西银监局关于九江农村商业银行股份有限公司开业的批复》（赣银监复【2012】286号）、中国银监会九江监管分局2012年6月5日颁布的《九江银监分局关于同意九江农村商业银行股份有限公司所辖分支机构开业的批复》（浔银监复）【2012】50号），以证明原九江市浔阳农村信用合作联社及辖内各支行、分理处的债权债务已转为原告的债权债务，原告提起本案诉讼符合法律规定，是本案适格的主体；2、《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》一份，以证明2014年12月5日，被告鸿麟公司与原告签订了600万元的借款合同及最高额抵押合同，被告鸿麟公司用其所有的土地使用权（土地使用权证号：九城国用（2014）第225号）为其借款设立了600万元的最高额抵押；3、国有土地使用权证（九成国用2014第225号）、国有土他项2014第194号他项权证，以证明被告鸿麟公司抵押给原告土地使用权在法定机构办理了抵押登记手续，原告依法享有优先受偿权；4、2014年12月9日的借款凭证，以证明原告依合同约定向被告鸿麟公司发放借款600万元，并在借款凭证上明确了借款到期日期、借款利率等；5、2014年12月1日被告熊某与原告签署的最高额保证合同，以证明2014年12月1日被告熊某与原告签订了最高额保证合同，为被告鸿麟公司的600万元借款承担连带担保责任；6、2014年12月5日签署的最高额保证合同，以证明被告麟胜物业公司、意美公司、麟胜商贸公司、朱某某、单辉、万某与原告签订了最高额保证合同，为被告鸿麟汽车公司的600万元借款承担连带保证责任；7、被告鸿麟公司欠息情况说明一份，以证明被告鸿麟公司截止2016年10月31日结欠原告利息共计452741.35元。被告鸿麟公司、意美公司、麟胜物业公司、麟胜商贸公司、朱某某、熊某、单某、万某未作答辩，亦未向法庭提供证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月5日，原告与被告鸿麟公司签订编号为【2014】浔阳支行固借字第1173120141205001号的固定资产借款合同，合同约定，被告鸿麟公司向原告借款600万元，借款期限为24个月，借款年利率为9.6%，还款方式为按月付息，到期还本。被告鸿麟公司未按合同约定按时足额偿还贷款本息，原告可以提前收回已发放的贷款本息和相关费用。同日，被告鸿麟公司与原告签订编号为【2014】浔阳支行高抵字第1173120141205001号的最高额抵押合同，合同约定，被告鸿麟公司用其所有的位于九江市经济技术开发区××以南，源丰紫庐项目以北地块的土地使用权向原告提供抵押担保，并于2014年12月8日在九江市国土资源局办理了抵押登记手续，原告依法取得证号为国有土他项2014第194号他项权证。当天被告意美公司、麟胜物业公司、麟胜商贸公司、朱某某、熊某、单辉、万某与原告签订了最高额保证合同，为被告鸿麟公司的600万元借款承担连带保证责任。2014年12月9日，原告向被告鸿麟公司发放了600万元贷款。被告鸿麟公司收到贷款后，至2016年1月31日前都按期归还了原告借款利息，但从2016年2月1日之后就未按约足额支付原告利息。2016年2月21日，因被告鸿麟公司未及时支付利息，原告从被告账户自动扣划了1658.65元。截止2016年10月31日，被告鸿麟公司尚欠原告利息共计452741.35元。原告多次催讨无果，故诉来本院。本院认为，原告与被告鸿麟公司签订的编号为【2014】浔阳支行固借字第1173120141205001号的固定资产借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）规定，当事人一方迟延履行债务，或者有其他违约行为致使不能实现全部合同目的，当事人可以解除合同。原告在合同签订后，已全面履行了合同义务，即已向被告鸿麟公司发放了全部贷款，但被告鸿麟公司在2016年2月1日之后至今就未按合同约定数额足额支付原告借款利息，被告鸿麟公司的违约行为已构成根本违约，但鉴于本案诉讼期间，借款合同约定的借款期限已到，借款合同无须依法解除，被告鸿麟公司拖欠原告借款本金600万元及利息未归还，应承担进行履行的违约责任。故对原告要求被告鸿麟公司返还所欠原告借款本金600万元，并按合同约定年利率9.6%向原告支付利息至全部借款本金还清之日止的诉讼请求，应依法予以支持。原告与被告鸿麟公司签订最高额抵押合同且已办理抵押登记，原告依法取得了被告鸿麟公司抵押土地的他项权利证书，故原告要求确认其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告意美公司、麟胜物业公司、麟胜商贸公司、朱某某、熊某、单辉、万某与原告签订了最高额保证合同，承诺为被告鸿麟汽车公司的600万元借款承担连带保证责任，原告与被告意美公司、麟胜物业公司、麟胜商贸公司、朱某某、熊某、单辉、万某间的保证合同依法成立。故对原告要求被告意美公司、麟胜物业公司、麟胜商贸公司、朱某某、熊某、单辉、万某对被告鸿麟公司600万元贷款本息承担连带保证责任的诉请，应依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条第一款之规定，判决如下：一、被告九江市鸿麟汽车销售服务有限公司于本判决生效后五日内返还原告九江农村商业银行股份有限公司借款本金600万元及计算至2016年10月31日的利息452741.35元，之后的利息按合同约定计算至借款付清之日止。二、原告九江农村商业银行股份有限公司对被告九江市鸿麟汽车销售服务有限公司抵押的土地使用权（土地他项权证号为国有土他项2014第194号他项权证）在上述债权范围内享有优先受偿权。三、被告九江意美旅游咨询有限公司、九江麟胜物业服务有限公司、江西麟胜商贸有限公司、朱某某、熊某、单某、万某对上述第（一）项被告九江市鸿麟汽车销售服务有限公司拖欠原告九江农村商业银行股份有限公司的借款本息承担连带清偿责任。被告九江意美旅游咨询有限公司、九江麟胜物业服务有限公司、江西麟胜商贸有限公司、朱某某、熊某、单某、万某承担保证责任后，有权向被告九江市鸿麟汽车销售服务有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56969元、财产保全费5000元，共计61969元，由被告九江市鸿麟汽车销售服务有限公司、九江意美旅游咨询有限公司、九江麟胜物业服务有限公司、江西麟胜商贸有限公司、朱某某、熊某、单某、万某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长 胡胜审 判 员 钟赟审 判 员 黎鹏二〇一七年五月二十二日代书记员 姜雯