河北省承德市双桥区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0802民初702号原告张鑫萍，女，1966年1月20日出生，汉族，住承德市。委托代理人刘翠珍，河北德律律师事务所律师。被告李蕴，男，1985年9月23日出生，汉族，住承德县。委托代理人韩燕杰，承德市恒信法律服务所法律工作者。原告张鑫萍与被告李蕴租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告及各自委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张鑫萍诉称，原、被告于2016年8月签订合同，合伙经营原告位于双桥区火神庙畅和楼负一层的饭店，双方约定，原告每天抽取饭店12%的毛收入作为房租，被告每天把上一天饭店毛收入的12%存入指定银行账户，若被告不每天把毛收入的12%存入指定账户，甲方从押金中扣除，每天1200.00元，超过15天，甲方有权终止合同，剩余押金不退，被告无条件归还饭店。营业期间不得无故停业，如停业一天，原告有权从被告押金中扣除1200.00元作为补偿。被告未按合同约定给付押金，开始几天被告按时给原告银行账户内存款，后来被告就违反约定不再给原告存钱。原告多次催要未果。被告于2016年12月13日，将饭店锁门，原告无法进入饭店。被告的行为违反约定，违反诚信，给原告造成损失。因此，原告提起诉讼，请求法院判决原、被告解除合同，被告将饭店及相关设备、设施如数完好退回原告，判令被告给付原告水、电、暖费8994.50元，被告每日给付原告补偿款1200.00元，至被告将饭店交付原告之日止，被告给付保管费20000.00元；诉讼费用由被告负担。被告李蕴辩称，1、要求双方继续履行合同，原、被告双方于2016年8月签订书面合伙经营饭店合同，该合同约定的合伙经营期限至2017年8月，现经营期限尚未届满，不符合解除合同的条件，要求继续履行合同，不同意解除。2、双方为合伙经营，经营标的物为位于双桥区火神庙的饭店，鉴于合伙财产相对独立性的特点，在未查清合伙财务账目，盈亏尚未确定的情况下，合伙财产不宜做分割。由于本案原、被告对合伙财产的处理没有达成书面合意，权益分配比例无法确定，本案原告在合伙财产尚未进行清算的情况下提起诉讼，没有法律依据。依据法律规定，合伙财产必须先经清算才能起诉，因此，原告的起诉不符合法律规定，应予以驳回。3、2016年12月13日，原告将合伙经营的饭店锁门，导致饭店不能营业，原告应赔偿被告停业损失。4、被告对合伙协议的饭店投入设备及装修费用181000.00元，原告应予赔偿。综上，由于合伙协议期限尚未届至，合伙财产也未进行清算，原告的起诉理据不足，请法院驳回原告的诉讼请求。庭审中，原告出示以下证据，1、合同；2、被告经营期间欠的水费、取暖费票据5张，合计9765.60元；3、录音光盘，证实被告把本案标的饭店锁上了，原告一直要钥匙；4、录像，证实4月中旬被告去饭店搬东西，被告一直占用饭店；5、照片，时间为2016年12月13日14时，证实15天之后原告要求被告搬离，被告不同意；6、通知。被告对原告出示的证据发表以下质证意见，对1号证据无异议，2号证据与本案无关，时间是2017年1月16日，这个费用不能由被告负担。2016年12月26日的费用发生在锁门之后，不应由被告承担。3号证据系偷拍偷录不认可，也听不清楚。4号证据已经发生纠纷，在派出所备案，不在本案审理范围。对该证据不认可，不能达到原告的证明目的。5号证据不认可。这个证据恰恰证明原告违反了合同约定。对通知不认可，没收到。庭审中，被告出示以下证据，1、2016年12月13日视频资料光盘一张，证明原告锁门、赶人，导致合伙经营的饭店不能营业；2、照片70张。第一张证明是原告锁门，上面有原告贴的转让通知，其余证明被告对合伙经营的饭店投入了设备和装修以及原告锁门当天饭店中留存的被告物品食品；3、装修费用票据64页；4、客户存款回单，2016年11月27日，证明被告于该天还向原告存款；5、孙志远的证言。证明12月13日，原告锁门，还证明被告在2016年7月底对合伙经营的饭店进行装修。上述证据，经过合议庭审核，本院对原告出示的1号证据予以采信，被告虽对原告出示的2号证据提出异议，但无相关证据予以反驳，因此，本院对原告出示的2号证据予以认定。原告出示的3、4号证据与本案无关，本院不予认定。原告出示的5、6号证据不能证明原告所主张的证明目的，本院不予认定。被告出示的1、2、5号证据能够证明原告2016年12月13日责令被告停止经营，并把出租的房屋上锁的事实。被告出示的3号证据与本案无关，本院不予认定。本院对被告出示的4号证据的真实性予以认定，但该证据不能证明被告按约定期限足额支付租金的事实。根据上述有效证据及当事人陈述，本院查明：原、被告于2016年8月18日签订合伙经营饭店合同，合同约定，原告将火神庙畅和楼负一层出租给被告，合伙期限自2016年8月18日起，至2017年8月18日止。合作方式为，被告首先交付原告押金五万元，原告将饭店和现有设备交付给被告使用，饭店所缺的部分设备由被告负责置办齐全，后期改造装修由被告负责。原告不参与经营管理，每天抽取饭店毛收入的12%作为房租，被告每天把上一天饭店毛收入的12%存入原告指定的银行卡。如被告不把毛收入的12%存入指定账户，原告从被告押金中扣除，每天1200.00元，超过15天，原告有权终止合同，剩余押金不退。被告无条件归还饭店。营业期间，被告不得无故停业，如停业一天，原告从被告押金中扣除1200.00元作为补偿。如停业超过15天，原告有权终止合同，剩余押金不退。被告不负责合作前原告所欠的债务和纠纷，原告不承担被告经营期间产生的债务和人员开支。被告经营期间所发生的税费（包括水、电、物业费及房屋租赁税等）由被告承担。如原、被告双方有一方要求终止合同，应提前两个月书面通知对方，双方解除合同，被告将饭店完好无损的交付给原告。营业期间不得停业，如被告停业，每停业一天支付原告违约金1200.00元，从押金中扣除。合同签订后，被告未支付押金50000.00元。原告将饭店及饭店内的相关设备、设施交付给被告经营管理。自2016年11月27日起，被告未按合同约定给付原告房屋租金。2016年12月13日，原告责令被告停止营业，并将出租的饭店上锁。本院认为，原、被告签订的合同约定，原告不参与饭店的经营，不承担饭店经营中的亏损和风险，只是按日收取房屋的租金，因此，该合同虽名为“合伙经营饭店合同”，实为租赁合同。被告经营饭店期间发生的水费、取暖费，被告应按合同约定，承担经营期间的上述费用。因被告超过15日未交纳租金，合同约定的终止条件成就，因此，对原告主张解除合同的主张，本院予以支持。原告自2016年12月13日起已责令被告停业，同时，将出租的饭店上锁，实际管理、控制了出租房屋，因此，对原告请求被告退回饭店及相关设施的请求，本院不予支持。原告主张被告同时对饭店上锁，该行为系侵权行为，该纠纷并非合同纠纷，原告应另行主张权利。因原告未按合同约定，提前2个月书面通知被告终止合同，因此，对原告请求被告支付租金的请求，本院不予支持。原告请求被告给付保管费用，无法律依据，本院不予支持。被告主张原告赔偿装修及饭店设备投入的损失，因被告未提起反诉，被告的上述请求应另行主张权利，本院无法一并审理。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条的规定，判决如下。一、解除原告张鑫萍与被告李蕴于2016年8月18日签订的合伙经营饭店合同二、被告李蕴于判决生效后10日内给付原告张鑫萍水费4278.00元、取暖费1025.64元，合计5303.64元。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费2625.00元，由原告负担2325.00元，被告负担300.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍部分债务利息的计算方法为：加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万之一点七五×迟延履行期间。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 长 张明华人民陪审员 田树勋人民陪审员 曹   惠   敏二〇一七年五月四日书 记 员 孙      晋附页《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。