.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省酒泉市肃州区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）甘0902民初476号原告：甘肃陇工机械有限公司。法定代表人：林魁龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈旭东，甘肃竭诚律师事务所律师。被告：赵玉基，男。委托诉讼代理人：张永年，甘肃雄韬律师事务所律师。原告甘肃陇工机械有限公司与被告赵玉基房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃陇工机械有限公司的委托诉讼代理人陈旭东、被告赵玉基及其委托诉讼代理人张永年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甘肃陇工机械有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，被告搬离租赁房屋；2.判令被告支付拖欠的租金78307.2元（最终计算至判决之日）；3.判令被告支付违约金31322.88元；4.判令被告承担诉讼费。事实及理由：2014年1月24日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于酒泉市肃州区西郊工业园陇工工程机械市场1栋3至7号门点出租给被告，租赁期限自2014年6月1日至2019年6月1日，第一年租金为156600元，租金按前一年租金的5%上涨。后因被告经营困难，双方协商，一二楼的门点租金每月每平米14元，三楼门点租金每月每平米8元。但2016年下半年，被告拖欠租金未付。被告赵玉基辩称,2016年5月31日前，被告早已书面通知原告解除房屋租赁合同，原告亦早知被告2016年下半年要解除合同，被告搬离承租房屋时，原告阻止被告搬离，并将门上锁，让被告无法及时搬离所承租房屋；按照合同约定，被告已主动解约，搬离了所承租房屋，并承担了原告不予退还保证金的违约责任；合同只约定提前解除合同，保证金不予退还，未约定解除房屋租赁合同的违约金。综上，请求判决驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对原、被告提交的房屋租赁合同，被告提交的收款收据、银行回单等证据，对方当事人对真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告提交的微信聊天记录、房屋退租申请及照片，证实被告于2016年7月1日前已明确告知原告提前解约的意向及理由，且准备2016年7月1日前搬离的事实；原告对微信聊天记录的真实性不认可，认为聊天主体的身份无法确认，对房屋退租申请及照片的真实性亦不认可，认为该证据不能证实通知的真实时间，原告也没有收到过被告的解约通知；因聊天记录不能确认聊天人的真实身份信息，且解约申请及照片证实不了被告将该通知送达被告的事实，对该证据本院不予认定。2.被告提交的预约单，证实因原告出租的房屋内暖气不热，导致很多客户退单的事实；原告不认可，认为该证据仅为预约单，不是退约单，且该证据证实不了退约和原告房屋内暖气有关；因该部分证据证实不了客户因摄影棚暖气不热退单的事实，对该证据本院不予认定。3.被告提交的领条及证人王某1王某1、赵某赵某的证言，证实被告雇佣人员将承租房屋内物品搬离的事实及搬离时原告人员进行阻止并锁门的事实；原告以被告至今未将房屋腾空并交付钥匙为由不认可，且认为合同并未约定被告搬离房屋合同即解除；因该证据未与其他书面证据形成证据链，证实不了被告搬空房屋，且搬运房屋内物品时原告进行阻止并锁门的事实，对该证据本院不予认定。4.被告申请证人王某2王某2、张某张某、李某李某出庭作证，证实因暖气不热，客户退单的事实；原告对该部分证人证言不认可，认为证人均与被告有利害关系，且证实不了暖气不热的事实；因该部分证人证言未与其他证据形成证据链，且证实不了被告的待证事实，故对该部分证人证言本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月24日，原（甲方）、被告（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于酒泉市肃州区高新技术工业园区（西园）陇工工程机械市场1栋（3、4、5、6、7号门点）的房屋出租给乙方，房屋建筑面积大约1073.4平方米（其中一、二楼面积为744平方米，单价14元每平方米每月，三楼面积为329.4平方米，单价8元每平方米每月，根据实际的建筑面积计算）；租赁用途为婚纱影棚和培训等，租赁期间未经甲方同意乙方不得擅自改变房屋用途；租赁期限为五年，自2014年6月1日起至2019年6月1日止；该门点2014年6月1日至2015年6月1日的租金为156600元，第一笔租金于2014年3月25日前交纳，第二笔租金于2014年12月1日交纳，租金每6个月交纳一次，每年租金递增，按前一年租金的5%上涨；乙方须于本合同签订之日向甲方交纳3万元租房保证金，合同期满，经甲方或甲方委托代理人确认房屋及其配套设施无损坏、乙方无欠费后，甲方将保证金在三天内退还乙方。合同履行期间，若因乙方违约导致甲方解除合同或乙方提前解除合同的，保证金不予退还；房屋在租赁期间内，租赁税由乙方承担，每6个月租金乙方应于前一次租金期满前一个月内交清，否则，每逾期一日，乙方按年租金的6%承担违约金；本合同在乙方向甲方交纳保证金后生效。合同签订后，被告向原告交纳了租金及保证金，原告亦将房屋交付被告使用。合同履行至第二年，双方协商后对合同中租金按年上涨的约定予以变更，租金仍按第一年租金计算。合同履行至2016年5月31日后，原告提出提前解约，被告不同意，双方发生纠纷。庭审中，原告放弃要求被告承担2017年1月1日至判决之日的房屋租金之诉讼请求。本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，为有效协议。合同签订后，双方均应按合同约定履行相应的义务。原告提出解除合同，被告亦辩称合同已经解除，据此可以认定双方均无继续履行合同的意思表示，故对原告要求解除合同，被告搬离房屋的诉讼请求予以支持。被告在合同未协商一致解除的情况下拖欠租金未付，已经构成违约，故对原告要求被告支付2016年下半年租金的诉讼请求，本院予以支持，租金数额为78300元（156600元÷2）。合同约定”因乙方违约导致甲方解除合同或乙方提前解除合同的，保证金不予退还”，该条款约定的是被告提前解除合同应承担的违约责任，”每逾期一日，乙方按年租金的6%承担违约金”，是被告逾期支付租金应承担的违约责任，二者并不冲突，也不存在被告重复承担违约责任的情形，故对原告要求被告支付违约金的请求亦予支持。因双方约定的违约金数额较高，原告亦未提交证据证实被告违约给其造成的损失数额，对违约金本院参照金融机构计收罚息的标准酌情支持5598.45元（78300元×6%÷12月×1.3倍×11个月）。原告放弃主张2017年的租金，系其对诉权的自由处分，不违反法律规定，本院予以确认。被告辩称其已于2016年5月31日前书面通知原告解除房屋租赁合同，其搬离承租房屋时，原告阻止并将门上锁，但未提交有效证据证实，对其答辩意见，本院不予采信。综上所述，原告的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、解除原告甘肃陇工机械有限公司与被告赵玉基于2014年1月24日签订的《房屋租赁合同》，被告赵玉基于本判决书生效后十日内搬离承租房屋；二、被告赵玉基支付原告甘肃陇工机械有限公司租金78300元；三、被告赵玉基支付原告甘肃陇工机械有限公司违约金5598.45元；四、驳回原告甘肃陇工机械有限公司的其他诉讼请求。以上款项，限本判决书生效后十日内付清。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2492元，由原告甘肃陇工机械有限公司负担585元，被告赵玉基负担1907元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判长周国霞人民陪审员王肃玲人民陪审员王爱玲二〇一七年五月十二日书记员李燕