福建省武夷山市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0782民初627号原告：兴业银行股份有限公司武夷山支行，住所地武夷山市水东街55号，统一社会信用代码91350782857267767K。负责人：傅道标，行长。委托诉讼代理人：邱芝杰，福建弘袍律师事务所律师。被告：余忠，男，1964年7月2日出生，汉族，住厦门市思明区，被告：陈惠玉，女，1968年12月26日出生，汉族住厦门市思明区，被告：福建武夷山精锐置业有限公司，住所地武夷山度假区大王山庄，统一社会信用代码91350782777523978Ｐ。法定代表人余忠，经理。原告兴业银行股份有限公司武夷山支行（以下简称“兴业银行”）与被告余忠、陈惠玉、福建武夷山精锐置业有限公司（以下简称“精锐置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案受理后，由审判员陈妃适用简易程序于2017年5月2日公开开庭进行了审理。兴业银行的委托诉讼代理人邱芝杰到庭参加诉讼，余忠、陈惠玉、精锐置业公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴业银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除兴业银行与余忠、陈惠玉于2008年9月23日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：192008501881661）。2.判令余忠、陈惠玉共同清偿借款本金549175.07元和清偿截止2017年2月16日止的利息19262.27元、罚息744.29元；并承担从2017年2月16日起至款项全部还清日止按合同约定标准计算的利息、罚息。3.余忠、陈惠玉支付兴业银行为实现债权聘请律师代理费用16000元，以及贷款本金5%的违约金32500元。4.依法判令余忠、陈惠玉抵押登记的位于武夷山××区精瑞华府第40幢的房产折价、拍卖、变卖等方式所得价款用以优先偿还兴业银行所有债权。5.精锐置业公司对余忠、陈惠玉上述的所有债务承担连带清偿责任的保证责任。6.本案诉讼等费用由余忠、陈惠玉、精锐置业公司共同承担。庭审中，兴业银行当庭表示放弃第4项诉讼请求。事实和理由：余忠、陈惠玉因需资金，于2008年9月23日与兴业银行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：192008501881661），借款金额65万元，期限为300个月，从2008年9月23日起到2033年9月23日止；合同明确余忠、陈惠玉位于武夷山××区精瑞华府第40幢的房产（购房合同号为0020486）抵押贷款，并在武夷山市房管处办理房产抵押权登记。精锐置业公司在借款合同上确认对余忠、陈惠玉所有债务承担连带清偿保证责任。兴业银行在2008年9月23日即发放了借款65万元。然而，自2016年7月21日起，被告即未能按约清偿贷款本息。截止2017年2月16日止，尚欠兴业银行借款本金549175.07元、利息19262.27元、罚息744.29元，共计569181.63元。兴业银行经多次催讨未果，诉至法院。兴业银行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院亦组织进行了法庭质证，余忠、陈惠玉、精锐置业公司未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。本院对兴业银行提交的证据，依法予以确认并在卷佐证。上述证据结合庭审中当事人的陈述，本院确认兴业银行所述的借款事实属实。本院认为，2008年9月23日，兴业银行与债务人余忠、陈惠玉以及保证人精锐置业公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。兴业银行按约履行出借义务后，债务人余忠、陈惠玉理应按约履行还本付息的义务，余忠、陈惠玉未按约偿还本息，已属违约，应承担合同约定的违约责任。兴业银行要求余忠、陈惠玉清偿贷款本息、支付违约金和律师代理费符合借款合同的约定，合法有据，应予以支持。精锐置业公司作为保证人，对上述借款负有连带清偿责任。余忠、陈惠玉、精锐置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除兴业银行股份有限公司武夷山支行与余忠、陈惠玉以及福建武夷山精锐置业有限公司于2008年9月23日签订的编号为192008501881661的《个人购房抵押（保证）借款合同》。二、余忠、陈惠玉应于本判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司武夷山支行借款本金549175.07元、截止2017年2月16日止的利息19262.27元和罚息744.29元，以及上述借款自2017年2月16日起至款项还清之日止按合同编号为192008501881661的《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计算的利息、罚息等（具体金额以银行系统自动生成为准）。三、余忠、陈惠玉应于本判决生效之日起十日内支付兴业银行股份有限公司武夷山支行违约金32500元以及实现债权支出的律师代理费16000元。四、福建武夷山精锐置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。福建武夷山精锐置业有限公司承担保证责任后，有权向余忠、陈惠玉追偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9977元，减半收取4988.5元由余忠、陈惠玉、福建武夷山精锐置业有限公司共同负担。余忠、陈惠玉、福建武夷山精锐置业有限公司应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员 陈 妃二〇一七年五月二日书记员 吴建玲本案依据的主要法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。三、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期限的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。