广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0606民初5554号原告：中国银行股份有限公司顺德乐从支行，住所地佛山市顺德区乐从镇新马路A39号。负责人：关镇安，职务行长。委托诉讼代理人：陈凯，男，1988年4月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，系公司员工。委托诉讼代理人：甘卫东，男，1968年10月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，系公司员工。被告：陈妙颜，女，1978年9月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：陈定创，男，1975年3月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告中国银行股份有限公司顺德乐从支行（以下简称中行乐从支行）诉被告陈妙颜、陈定创金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人甘卫东到庭参加诉讼，被告陈妙颜、陈定创经传票传唤无正当理由拒绝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.原告与被告陈妙颜签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JLCAA20115968号）全额提前到期；2.被告陈妙颜支付原告个人住房贷款的本金、利息共1037513.12元（暂计至2017年4月6日，其中尚欠逾期本金29375元、应收未收利息20241.5元、应收未收罚息627.94元、未到期归还本金987000元、未到期本金产生利息268.08元；此后的利息按中国人民银行规定的同期同类商业贷款基准利率上浮50%计至实际清偿日止）；3.依法处分被告陈妙颜所提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会河滨北路248号欧浦皇庭7座1302房产，原告对该抵押物有有限受偿权；4.被告陈定创对被告陈妙颜上述债务承担连带清偿责任；5.两被告承担本案相关全部诉讼费。事实和理由：原告与被告陈妙颜于2011年3月9日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向陈妙颜发放贷款1410000元用于支付其位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会河滨北路248号欧浦皇庭7座1302房产，期限20年（240个月），第一个浮动周期内，贷款月利率5.5‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。被告采用按月等额本金还款，每月4日为还款日。若被告陈妙颜未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。根据附件一“个人一手住房贷款合同通用条款”，第二条第2点房屋抵押担保项下担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。以及第三条“借款人违约事件及其处理”第1点第（2）项“未按期归还贷款本息”视为违约；第2点出现前款规定的违约事件时，贷款人有分别或同时采取下列措施项：第（2）、（5）、（6）、（9）、（12）项“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；行使其他担保物权；贷款人认为必要的其他措施”。被告陈妙颜以其贷款所购的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会河滨北路248号欧浦皇庭7座1302房产作为偿还借款和承担相应费用的担保。签约后，原告于2011年4月8日向被告陈妙颜发放了贷款，并对上述抵押物办理了抵押登记，抵押权人为原告，被告陈妙颜刚开始还能准时还款，从2016年12月4日起至今多期未按合同约定归还欠款本息。被告陈定创与被告陈妙颜系夫妻关系，且以上债务发生在其夫妻关系存续期间，故被告陈定创应对上述债务承担连带清偿责任。两被告没有答辩。经审理查明：2011年3月9日，中行乐从支行与陈妙颜签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，双方约定：中行乐从支行向陈妙颜发放贷款1410000元用于支付其位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会河滨北路248号欧浦皇庭7座1302房产，期限20年（240个月），第一个浮动周期内，贷款月利率5.5‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；采用按月等额本金还款，每月4日为还款日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还本息，即构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款全部到期；借款人并以购买的房屋抵押担保合同项下借款人全部债务。合同签订后，中行乐从支行于当日向陈妙颜发放了贷款141万元。2014年4月1日，陈妙颜就上述房屋办理了权利人为中行乐从支行的他项权抵押登记。陈妙颜自2016年12月开始没有偿还贷款本息，截至2017年4月6日，拖欠逾期本金29375元,利息20241.5元,罚息627.94元,未到期本金987000元，未到期本金利息268.68元。另查明，陈妙颜、陈定创于1999年12月17日登记结婚。本院认为，两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩和质证的权利。原告与被告陈妙颜签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法有效，双方应按照约定履行义务。原告依约定支付借款，已经履行了合同的义务，被告陈妙颜逾期还贷，且达到5期，已构成违约，符合双方约定宣布贷款提前到期的条件，由于原告未能举证证实宣布贷款提前到期的通知何时到达被告陈妙颜，因此应以本院将起诉状副本送达给被告之日为宣布贷款提前到期通知到达之日，即2017年4月25日，原告以诉讼形式宣告借款提前到期，本息不再存在每期返还，而是全部到期属于逾期返还。因此,提前到期之前的未到期本金利息,按照年利率4.9%计算，逾期及提前到期之后的利息,应按合同约定适用逾期罚息利率即在执行贷款利率基础上加收50%，计算为7.35%(4.9%×1.5)。原告请求被告归还全部借款余额及利息，理由充分，合理部分本院予以支持。被告陈妙颜以其自有房产为涉案合同贷款提供抵押担保，已办理抵押登记，抵押具有法律效力，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，原告请求对抵押物有优先受偿权合法，本院予以支持。两被告是夫妻关系，被告陈妙颜上述债务发生在与被告陈定创夫妻关系存续期间，被告陈定创应对上述债务承担共同清偿责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈妙颜、陈定创应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司顺德乐从支行归还借款本金1016375元,利息20510.18元,罚息627.94元(从2017年4月7日起,未到期本金以年利率4.9%计算利息,逾期本金以年利率7.35%计算利息至2017年4月25日,之后全部本金按年利率7.35%计算至实际还款之日止;如遇基准利率调整,在之后每年的3月9日相应进行调整)；二、原告中国银行股份有限公司顺德乐从支行对位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会河滨北路248号欧浦皇庭7座1302房产享有优先受偿权；三、驳回原告中国银行股份有限公司顺德乐从支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14137.62元，减半收取计7068.81元，财产保全费5000元，合计12068.81元，由被告陈妙颜、陈定创负担(该款原告已预交,由两被告直接返还给原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谭文斌二〇一七年五月二十六日书记员  吴思萌