山东省单县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1722民初1764号原告：山东单县农村商业银行股份有限公司。住所地：单县向阳路中段63号，统一社会信用代码：91371700MA3C1POP1J。法定代表人：时培行，董事长。委托诉讼代理人：刘伟，男，汉族，1983年5月23日出生，住山东省单县，山东单县农村商业银行股份有限公司员工。被告：郭建，男，汉族，1966年4月15日出生，住山东省单县。被告：司永玲，女，汉族，1970年6月19日出生，住山东省单县。原告山东单县农村商业银行股份有限公司（以下简称原告农商行）与被告郭建、司永玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人刘伟到庭参加诉讼，被告郭建、司永玲经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭建偿付借款100万元和截止到2016年12月10日的利息及罚息108133元，及2016年12月10日到判决日及以后相应利息及罚息；2、判令被告郭建所抵押的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年10月18日，被告郭建因经营运输需要从原告农商行处借款100万元，期限为12个月，月利率为8.25‰，被告提供坐落于单县单城镇湖西路的房产作为抵押担保。期限届满后，经原告农商行多次催要，二被告仍未偿还。二被告未答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：原单县农村信用合作联社，已于2015年12月2日更名为山东单县农村商业银行股份有限公司，原单县农村信用合作联社下属的开发区信用社已更名为山东单县农村商业银行股份有限公司开发区支行，根据中国银监会山东监管局鲁银监准[2015]494号文件成立，其属于山东单县农村商业银行股份有限公司的分支机构，不具有法人资格，其在山东单县农村商业银行股份有限公司授权范围内开展业务。2014年10月15日，原告农商行下属的山东单县农村商业银行股份有限公司开发区支行（原开发区信用社）与被告郭建签订个人借款合同一份，原开发区信用社为贷款人，郭建为借款人，约定：被告郭建向原开发区信用社借款100万元，借款期限自2014年10月15日至2017年10月14日；借款方式采用可循环方式，借款人可在借款金额、期限内随借随还，循环使用；按月结息，结息日为每月的20日；担保方式为抵押保证，抵押合同另行签订；借款人未按约定期限归还借款本金的，自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。2014年10月15日，原开发区信用社与被告郭建、司永玲签订最高额抵押合同一份，原开发区信用社为抵押权人，被告郭建、司永玲为抵押人，约定：被告郭建、司永玲以其名下的位于单县单城镇湖西路的房地产为被告郭建自2014年10月15日至2017年10月14日止在抵押权人处办理的借款业务最高余额100万元的债权提供抵押担保，原告农商行就该财产优先受偿；抵押担保范围包括主合同下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。合同签订后，双方分别在在单县房地产管理局和单县国土资源局办理了抵押登记，房他证单城镇字第201400063**号房屋他项权利证中载明：房屋坐落于单县单城湖西路，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为1000000元，房屋面积251.340平方米，房屋所有权人郭建，共有权人司永玲；单他项（2014）第0324号土地他项权利证明书中载明：坐落于单县湖西路南段路东，使用权面积为63.19㎡。上述合同签订后，原开发区信用社于2015年10月18日为被告郭建办理了借款凭证两份，借款金额分别为50万元，期限均为2014年10月18日至2015年10月15日，并将借款共计100万元划转至被告郭建的存款账户中，为其办理了贷转存凭证两份，凭证中均载明借款到期日为2015年10月15日，执行月利率为8.25‰。截止至2016年12月10日，依照贷转存凭证约定的执行月利率8.25‰和合同中约定的逾期利率10.725‰（8.25‰*1.3）计算，本案借款本金100万元，产生期内利息共计99550元，产生逾期利息158250元，被告郭建已偿还利息149667元，尚欠108133元。原告农商行提交的欠其本金及利息一览表载明被告郭建尚欠利息108133元属实。本院认为：原开发区信用社系原单县农村信用合作联社下属分支机构，其在原单县农村信用合作联社授权范围内经营金融贷款业务，其民事责任权利由原单县农村信用合作联社承担和享有。现原单县农村信用合作联社已更名为山东单县农村商业银行股份有限公司，原开发区信用社更名为山东单县农村商业银行股份有限公司开发区支行。原开发区信用社的权利和义务亦由更名后的山东单县农村商业银行股份有限公司享有和承担，故山东单县农村商业银行股份有限公司作为本案原告主体适格。被告郭建借用原开发区信用社款项，被告郭建以与被告司永玲共有房地产为其涉案款项提抵押担保，有原告农商行提交的个人借款合同、最高额抵押合同，借款凭证、贷转存凭证等为证。足以认定原告农商行与被告郭建签订的借款合同、与被告郭建、司永玲签订的最高额抵押合同系双方真实意思表示，内容合法，且已实际履行，应为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，原开发区信用社已依约交付借款，被告郭建应当依约履行相应的还款义务。被告郭建未按期足额偿还借款本息，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款”；第二百零七条之规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。贷转存凭证中约定执行月利率8.25‰，本院予以确认。个人借款合同中约定逾期期间，另按照原定利率加收30%的罚息，不违反国家禁止性规定，本院亦予以确认。因此原告农商行要求被告郭建支付借款本金100万元和利息108133元及自2016年12月10日之后的利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。…”，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。…”。原告农商行与被告郭建、司永玲就其位于单县湖西路的房地产签订了《最高额抵押合同》，二被告的该房产及土地均办理了抵押登记，并分别在单县房产管理局和单县国土资源局办理他项权利证书，其中房他证单城镇字第201400063**号房屋他项权利证中载明债权数额为100万元。借款到期后，被告郭建未按期足额偿还借款本息，因此，原告农商行要求在最高余额100万元内就抵押财产优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告郭建、司永玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了对原告提供的证据进行质证的权利，系对其诉讼权利的合法处分，本案依法应缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭建于本判决生效后十日内给付原告山东单县农村商业银行股份有限公司借款本金100万元和利息108133元及相应利息（自2016年12月11日起至款项付清之日的利息按月利率10.725‰计算）；二、被告郭建未履行前述第一项的给付义务时，原告山东单县农村商业银行股份有限公司有权就被告郭建、司永玲提供抵押的房他证单城镇字第201400063**号房屋他项权利证项下的位于单县单城镇湖西路的房产及单他项（2014）第0324号土地他项权利证书项下的土地折价或以拍卖、变卖的价款，在100万元最高限额内优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14773元，减半收取7387元，由二被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  孙朋安二〇一七年五月十二日书记员  王 飞