云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云28民终133号上诉人(原审原告)：周某某，男，1974年5月22日出生，汉族，身份证住址湖南省祁东县，现住云南省景洪市。被上诉人（原审被告）：玉某某，女，1977年10月12日出生，傣族，身份证住址云南省西双版纳州景洪市，现住址云南省西双版纳州景洪市。委托诉讼代理人：黄海燕，云南东方神律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：岩某，男，1972年3月29日出生，傣族，现住云南省西双版纳州景洪市。上诉人周某某与被上诉人玉某某、岩某缔约过失责任纠纷一案，不服云南省景洪市人民法院（2015）景民二初字第2387号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月16日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理，上诉人周某某，被上诉人玉某某的委托诉讼代理人黄海燕到庭参加诉讼，岩某经传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。2017年4月8日双方当事人向本院申请和解期30日，和解期限届满后，双方当事人未能达成和解协议。本案现已审理终结。周某某上诉请求：撤销原判，依法改判支持上诉人的诉讼请求，即判决被上诉人返还土地押金10万元及利息（按中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2015年7月7日至款项付清之日止）；由被上诉人承担一、二审全部诉讼费用。事实和理由：一、被上诉人以土地可以出售转让为由向上诉人收取押金10万元，之后未能提供任何手续，也无法交付约定土地，却拒不返还其收取的押金。按照法律规定应该认定为被上诉人没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案并不属于单纯的合同缔约过失，而是属于被上诉人开始就出于欺诈的结果，按照收条内容：“…剩余35万元在10月31日前付清，如到期未交给玉某某，所交押金不退。”双方没有签订任何合同（土地转让、买卖等）的情况下，于7月7日交了10万元巨额押金，之后没有任何书面合同、也没有土地交付的基本事实，在此情况下，再支付35万元这可能吗？除非是赠与合同，否则任何民事交易行为的都应该是等价有偿的，这是一个众所周知的生活常识。本案如果按照原判决的逻辑，由于双方没有合同、土地交付的事实，所以被上诉人就可以白白地从上诉人处获得10万元押金的巨款，这明显违背民法规定的民事活动应遵循等价有偿、自愿、公平、合法的基本原则。因此，由于双方当事人之间没有书面合同、土地交付的基本事实，被上诉人收取10万元押金依法应予以退还，所谓剩余的30万元也根本不存在支付的问题。二、被上诉人提供的所谓出租、终止租赁合同完全是虚假的，而且所指向的土地并非是被上诉人承诺出卖给上诉人同宗土地，原判决却予以完全认定，显然严重背离了基本常理，也与法不符。所谓张先红的陈述不知从何而来，也与上诉人的诉请和本案完全不相干。玉某某辩称,本案案由是缔约过失责任纠纷，应当按照谁主张谁举证的原则进行，作为上诉人应当拿出相应的证据证实没有这块土地或者这块土地已经租赁给他人的证据。这块土地现在还是闲置，该土地可按合同的约定进行给付，在二审判决作出之前还未出租，因为上诉人未筹集35万元，所以未签订土地租赁合同。被上诉人与张先红签订过土地租赁合同，由于一审张先红没有出庭作证，一审法院也通知了张先红到法院作了笔录，当时是上诉人的代理律师在场。被上诉人欺诈行为不存在，在收条上写了押金，视为担保，所以说不予退还。综上所述，上诉人要求返还押金10万元属于不当得利没有法律依据。上诉人周某某不愿履行合同，违反诚实信用原则，如果周某某再出35万元，被上诉人也愿意将该土地继续租赁给上诉人。被上诉人岩某未作任何答辩。周某某向一审法院起诉请求：玉某某、岩某返还土地押金10万元及利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，自2015年7月7日至欠款付清之日止）；玉某某、岩某承担本案受理费用。一审法院认定事实：2015年7月7日，周某某支付了10万元款项给玉某某、岩某，玉某某、岩某为此向周某某出具了收条，在该份收条上注明：今收到周某某三亩土地押金10万元，剩余35万元在10月31日前付清，如到期未交付，所交押金不退。2013年4月30日，玉某某与张先红签订了1份《土地租赁合同》，主要约定玉某某将家里位于景洪市嘎洒镇曼醒村民小组片区的3亩土地出租给张先红作农业种植使用，租赁期自2013年4月30日至2022年4月30日止，前三年的租金以每年3200元每亩计。2015年7月9日，玉某某与张先红签订《终止土地租赁合同》,约定由玉某某赔偿10万元给张先红，合同提前终止。张先红在收到玉某某支付的10万元后向玉某某出具了收条。后周某某、岩某，玉某某双方未能达成后续的正式合同，周某某要求玉某某、岩某返还10万元押金，岩某，玉某某则主张周某某支付的10万元巳支付给张先红，双方为此发生争议遂诉讼至法院。一审法院认为，该案的主要争议焦点是周某某、岩某，玉某某双方主张的土地转让合同或土地租赁合同关系能否成立，双方未能签写正式的书面合同是哪方的过失，周某某要求返还押金及支付利息的本诉诉请能否得到支持，岩某，玉某某要求赔偿损失的反诉诉请能否得到支持。现就上述主要争议焦点及周某某、岩某，玉某某的诉请逐一进行评判。周某某、岩某，玉某某主张不同的合同关系，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条、第五条规定，双方有义务对自己所主张的合同关系负有举证责任。但周某某、岩某，玉某某双方均未能提供充分有效的证据证明双方存在的是土地转让或是土地租赁合同关系，故双方应自行承担举证不能的后果，对周某某，岩某、玉某某所主张的合同关系均不予釆信，对岩某，玉拉要求解除土地租赁合同关系的反诉请求不予支持。在周某某，岩某、玉某某双方未能签订正式的书面合同，存在的基础合同关系不明、所争议的土地位置亦未进行明确约定的情况下，仅能就双方均认可真实性的由岩某，玉拉出具的“收条”内容进行评判。玉某某、岩某在该份收条明确标注：周某某交纳土地押金10万元，剩余35万元在10月31日前付清，如到期未交付，所交押金不退。根据该份收条标注的上述内容，岩某，玉某某有权对10万元押金不予退还，故对周某某要求岩某，玉某某退还押金及支付利息的本诉诉请不予支持。同理，岩某，玉某某要求周某某再承担赔偿经济损失无相应事实依据，对岩某，玉某某的该项反诉请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条、第五条之规定，判决：一、驳回周某某的本诉请求。二、驳回玉某某、岩某的反诉请求。本诉案件受理费2300元，由周某某负担。反诉案件受理费4650元，由玉某某、岩某负担。本院二审期间，上诉人周某某申请证人刘某出庭作证，欲证明土地是和被上诉人买的，不是租的。上诉人至今没有见过这块土地。本院组织当事人进行了质证。证人刘某出庭作证称，上诉人买这块土地的整个过程证人都某，但没有看见过这块地，地的主人说这块地是宅基地。被上诉人说这块地如果国家征收，一亩地可以补2分的门面，三亩地可以补6分的门面，所以，买了三亩，共计45万元，当天上诉人先拿去5万元押金，但是被上诉人不同意，第二次拿10万元去的时候证人也去了。买地的期限是永久性的。周某某的岳母去世花费了较多的钱，因为没有钱，周某某找过玉某某商量只要1亩。证人找了2个人去商量买剩余的2亩土地，当时还要求村干部为合同作证，但玉某某不同意。经质证，上诉人周某某认可证人证言。经质证，被上诉人玉某某对证人证言的真实性有异议，认为证人证言可以证实周某某不具备支付约定款项的能力，并非是玉某某不交付合同约定的土地。被上诉人岩某未到庭，视为放弃质证的权利。本院认为，被上诉人玉某某对证人证言的真实性有异议，本院对证人证言中能与其它证据内容印证的事实予以确认。被上诉人玉某某、岩某未向本院提交新证据。双方当事人对一审确认的事实无异议，本院予以确认。综合各方当事人的诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议：被上诉人玉某某、岩某是否应当返还上诉人周某某土地押金10万元及相应利息？关于被上诉人玉某某、岩某是否应当返还上诉人周某某土地押金10万元及相应利息的问题。本院认为，首先，根据《中华人民共和国合同法》第十二条的规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：标的、数量、价款、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等。由于双方当事人对3亩土地是转让还是租赁有争议，致使双方对合同履行期限即土地的使用年限等的主要条款未达成合意，因此，双方当事人涉及的3亩土地的合同不成立。其次，根据《中华人民共和国合同法》第四十二条的规定“当事人在订立合同的过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）……。（二）……。（三）有其它违背诚实信用原则的行为。”，在合同订立的过程中，当事人依诚实信用原则负有相互协助、通知、告知、忠实等的先合同义务，以使合同成立有效。但本案双方当事人在合同关系存在争议的情况下，相互却未尽到协助、告知等的义务，双方当事人对合同不成立均有过错，应对上诉人的押金本息损失承担相应的责任，因此，本院对上诉人周某某要求被上诉人玉某某、岩某返还土地押金10万元及利息的诉讼请求予以部分支持，即被上诉人应向上诉人返还土地押金10万元，10万元押金的利息损失由上诉人自行承担。一审法院未注意合同未成立及双方当事人存在的缔约过失责任的事实，仅以收条的内容判决驳回周某某的诉求不当，应予以纠正。综上所述，周某某的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销云南省景洪市人民法院（2015）景民二初字第2387号民事判决第一项，即驳回周某某的本诉请求；二、玉某某、岩某于判决生效之日起十日内向周某某返还土地押金10万元；三、驳回周某某的其他诉讼请求。一案件受理费2300元，由周某某负担1150元，玉某某、岩某负担1150元。二审案件受理费2300元，由周某某负担1150元，玉某某、岩某负担1150元。周某某预交的案件受理费本院不再清退，由玉某某、岩某迳付周某某。本判决为终审判决。审判长  杨兴胜审判员  吕 勇审判员  朱江舟二〇一七年五月二十六日书记员  王世福