南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0104民初4232号原告：招商银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区汉中路1号。代表人：宋刚，行长。委托诉讼代理人：朱东海，江苏协恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭玉鹏，江苏协恒律师事务所律师。被告：卜金荣，男，1952年1月31日出生，汉族，无业，户籍所在地南京市玄武区，经常居住地南京市。被告：徐步连，女，1952年10月25日出生，汉族，无业，户籍所在地南京市玄武区，经常居住地南京市。以上两被告共同委托诉讼代理人：卜树东，男，南京连润运输贸易有限公司总经理。被告：卜树东，男，1977年2月10日出生，汉族，户籍所在地南京市玄武区，经常居住地南京市。被告：史荣兰，女，1976年4月16日出生，汉族，户籍所在地南京市玄武区，经常居住地南京市六合区。委托诉讼代理人：魏伟，江苏诺法律师事务所律师。原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告卜金荣、徐步连、卜树东、史荣兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托诉讼代理人郭玉鹏、被告卜金荣、徐步连的共同委托诉讼代理人卜树东、卜树东、史荣兰的委托诉讼代理人魏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招行南京分行向本院提出诉讼请求：1、卜金荣、徐步连立即向招行南京分行偿还借款本金450229.04元及至实际偿还之日止的利息、罚息、复息（截止2017年4月24日，利息为15714.71元、罚息4469.96元、复息489.7元，共计20674.37元），以及律师费用23240元；2、招行南京分行对卜金荣、徐步连、卜树东、史荣兰抵押给招行南京分行的位于南京市××区××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，以偿还所欠招行南京分行的借款本金及至实际偿还之日止的利息、复息、罚息、律师费用、诉讼费用以及其他实现债权的一切费用；3、卜金荣、徐步连、卜树东、史荣兰承担本案诉讼费用和保全费用。事实和理由：招行南京分行与卜金荣、南京凯润房地产开发有限公司三方于2009年11月12日签订编号为090131125084027545的《个人购房借款及担保合同》一份。根据合同约定：招行南京分行向卜金荣提供金额为1030000元的个人购房贷款，贷款期限为120个月，还款方式为等额还款，卜金荣提供购买的位于南京市××区××室房屋抵押给招行南京分行。就此，招行南京分行与卜金荣、卜树东及担保人南京凯润房地产开发有限公司又签订了《南京市房地产抵押合同》，并在南京市房产局办理了抵押登记，招行南京分行取得《房屋他项权证》。合同签订后，招行南京分行依约向卜金荣指定账户实际发放了贷款。目前，抵押的房产发生被查封、被抵押等情况，所以招行南京分行有权宣布本合同提前到期，并要求借款人清偿全部贷款本息。徐步连为卜金荣的配偶，应对上述债务承担共同还款责任。卜树东为××，史荣兰为卜树东的配偶，应当承担抵押担保责任。为维护自身合法权益，故招行南京分行诉至法院。被告卜金荣、徐步连、卜树东共同辩称，借款和时间都是事实。卜树东是南京连润运输贸易有限公司的法人和大股东，公司自2016年5月进入破产程序，8月申请了重组，法院裁定还没有下。因为单位问题导致家中所有房屋被查封，拿不出钱来，希望争取五、六个月的时间，如果到时还不了就卖房。被告史荣兰辩称，史荣兰既非债务人，又非担保人，不应当承担此笔债务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。招行南京分行提交的身份证、户口本、结婚证复印件、个人贷款/授信额度申请表、配偶声明书、××声明书、《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、个人贷款借款借据、招商银行账户交易明细列表、贷款关键信息表、贷款附属信息表、委托代理合同、律师代理费发票、招商银行支付凭证等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月12日，招行南京分行（贷款人、抵押权人）与卜金荣（借款人、××）、卜树东（××）、南京凯润房地产开发有限公司签订《个人购房借款及担保合同》一份，编号为090131125084027545。合同约定：卜金荣向招行南京分行申请个人购房贷款用于支付购房款；贷款金额为1030000元；贷期期限为120个月，即从2009年11月12日起到2019年11月12日止；本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，即为年利率4.158%；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；因与本合同有关的资信、检查、公证等产生的（税）费用，以及借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；××愿意以其从售房人处购买的抵押物全部权益抵押给贷款人（××），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。同日，招行南京分行（抵押权人、贷款人、乙方）与卜金荣、卜树东（××、借款人、甲方）、南京凯润房地产开发有限公司（担保人、开发商、丙方）签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：卜金荣、卜树东将其所购买的商品房即南京市××区××室抵押给招行南京分行；本合同所对应担保的主债合同为《个人借款及担保合同》，合同编号为090131125084027545，借款合计1030000元；抵押担保的范围包括主债权本金及其利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。双方于2009年11月13日办理了抵押登记手续，招行南京分行取得了房屋他项权证，该房屋登记的所有权人为卜金荣、卜树东，房屋地址为南京市××区××室，登记债权数额为1030000元。2009年11月13日，招行南京分行将贷款1030000元按照卜金荣的委托转入南京凯润房地产开发有限公司的账户内。个人贷款借款借据载明：借款用途为购一手住房，借款期限为2009年11月13日起至2019年11月13日止，贷款执行年利率为4.158%。合同履行过程中，卜金荣自2016年2月起逾期未向招行南京分行还款，招行南京分行要求提前收回贷款。截止2017年4月24日，卜金荣尚欠招行南京分行本金450229.04元，利息15714.71元、罚息4469.96元、复息489.7元。招行南京分行为催收贷款诉至本院，并委托江苏协恒律师事务所律师代理案涉纠纷的诉讼和执行事宜，为此支出律师代理费23240元。另查明，卜金荣、徐步连在上述借款时系夫妻。卜树东与史荣兰在上述借款时亦系夫妻。卜金荣作为借款人及××、卜树东作为××在向招行南京分行申请贷款时，徐步连、史荣兰在配偶声明书上签名，载明：“本人在此承诺，同意将所购上述房产抵押给贵行作为贷款的担保，如借款人不能履行借款合同，贵行可依法处置抵押物，并有权直接向人民法院申请强制执行。”该配偶声明书的“姓名”、“开发商名称”、“所购房产详细地址”处均为空白，没有填写。本院认为，招行南京分行与卜金荣、卜树东、南京凯润房地产开发有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系合法有效。合同签订后，招行南京分行将贷款1030000元按照卜金荣的委托转入南京凯润房地产开发有限公司的账户内，履行了合同义务。卜金荣自2016年2月起逾期未向招行南京分行还款，其行为已构成违约，根据合同约定，招行南京分行有权要求提前收回贷款。截止2017年4月24日，卜金荣尚欠招行南京分行本金450229.04元，利息15714.71元、罚息4469.96元、复息489.7元，对此卜金荣不持异议，本院对上述欠款数额予以确认。卜金荣因违约导致招行南京分行为实现债权而支付的律师代理费，根据合同约定，应当由卜金荣承担。招行南京分行主张的律师代理费23240元，符合江苏省律师服务业收费标准，且有支付凭证，本院对此予以支持。卜金荣向招行南京分行借款系其与徐步连夫妻关系存续期间，故徐步连应当对该笔借款承担共同还款责任。卜金荣、卜树东将其名下的位于南京市××区××室房屋抵押给招行南京分行，已办理抵押登记手续，故招行南京分行对该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但应以登记债权数额1030000元为限。针对史荣兰的辩解意见，本院认为，卜金荣、卜树东所购买的商品房即南京市××区××室系卜树东与史荣兰夫妻关系存续期间取得，该房产虽登记在卜金荣、卜树东名下，但系夫妻共同财产，史荣兰在招行南京分行签署的配偶声明书时也未向招行南京分行提出其对该房产不享有所有权。故史荣兰对上述房产享有所有权，其应当以抵押房产向招行南京分行承担担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告卜金荣、徐步连于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金450229.04元及利息、罚息、复息（截至2017年4月24日，利息15714.71元、罚息4469.96元、复息489.7元，自2017年4月25日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复息按《个人购房借款及担保合同》的约定计算）。二、被告卜金荣、徐步连于本判决生效之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司南京分行律师代理费23240元。三、如被告卜金荣、徐步连未履行上述第一、二项判决主文所确定的义务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权对被告卜金荣、徐步连、卜树东、史荣兰所有的位于南京市××区××室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额1030000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8443元，财产保全申请费3020元，合计11463元，由被告卜金荣、徐步连、卜树东、史荣兰负担（被告卜金荣、徐步连、卜树东、史荣兰应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行预交，被告卜金荣、徐步连、卜树东、史荣兰应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并根据对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。审 判 长  邬海翔人民陪审员  张学兰人民陪审员  王光瑞二〇一七年五月十一日书 记 员  王宠芳