福建省将乐县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0428民初666号原告：中国农业银行股份有限公司将乐县支行，住所地将乐县水南三华南路68号。负责人：林凯，该行行长。委托诉讼代理人：陈潭生，男，中国农业银行股份有限公司将乐县支行职员。委托诉讼代理人：许惠乐，男，中国农业银行股份有限公司将乐县支行职员。被告：杨洪波，男，1969年6月23日出生，汉族，住福建省将乐县。被告：廖雪珍，女，1971年5月12日出生，汉族，住福建省将乐县。原告中国农业银行股份有限公司将乐县支行（以下简称将乐农行）与被告杨洪波、廖雪珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用简易程序于2017年5月26日公开开庭审理了本案。原告将乐农行的委托诉讼代理人陈潭生、许惠乐到庭参加了诉讼，被告杨洪波、廖雪珍经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。将乐农行向本院提出诉讼请求：1、杨洪波立即归还借款本息及逾期利息487930.98元，其中本金460135.58元，利息27795.40元，（利息计算至2017年3月22日止）；2、杨洪波应向原告支付2017年3月23日起至实际还款日止的利息及罚息；3、廖雪珍对上述借款本息及逾期罚息承担连带责任；4、判令原告对杨洪波抵押的位于将乐县古镛镇龟山大温371幢房地产，建筑面积共333.20平方米的房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费用及实现债权一切费用由被告方承担。事实和理由：2015年2月2日，将乐农行和杨洪波、廖雪珍双方签订了一份《个人担保借款合同》，由将乐农行借款给杨洪波50万元用于房屋装修及购大额耐用消费品使用，借款期限10年，还款方式：等额本息还款，以杨洪波、廖雪珍夫妻名下位于将乐县古镛镇龟山大温371幢房屋抵押担保。在合同约定的期限内，杨洪波按规定其应按月归还该借款本息6228.74元，然而被告违反合同约定，到期未能归还上述借款本息，至今已逾期11期，累计结欠贷款本息63365.24元，虽经原告多次向其催收无效。此外，被告廖雪珍与被告杨洪波系夫妻关系，依据《婚姻法》司法解释二第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，因此廖雪珍应承担连带责任。杨洪波、廖雪珍未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年2月2日，将乐农行与杨洪波、廖雪珍签订《个人担保借款合同》，约定杨洪波向将乐农行借款金额50万元用于房屋装修及购大额耐用消费品；借款期限120个月；合同第九条第九款第五项约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；第十五条第四款第二项约定，借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之肆拾。利率调整以12个月为一周期；第十八条约定，分期还款，还款日为每季末月或每期末月的20日，借款的还款方式为等额本息还款法；第二十条第二款约定，担保人同意以房地产提供担保，即杨洪波、廖雪珍同意以名下的位于将乐县古镛镇龟山大温371幢房产为借款提供抵押担保；第二十三条约定，争议以诉讼方式解决，由将乐县人民法院管辖。将乐农行依约于2015年2月3日将借款50万元支付给杨洪波。杨洪波在借款后，未按照合同约定按期足额归还借款本息，已逾期11期，累计结欠贷款本息63365.24元。杨洪波向将乐农行借款时，与廖雪珍系夫妻关系。上述事实有将乐农行提供的杨洪波、廖雪珍身份证明、结婚证、《个人担保借款合同》、房地产抵押清单、房屋所有权证、土地证、他项权证、贷款审批通知书。贷款发放通知单、借款凭证等证据以及将乐农行在庭审中的陈述予以证实，本院予以确认并在卷佐证。杨洪波、廖雪珍经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为自动放弃举证、质证的权利。本院认为，将乐农行与杨洪波、廖雪珍于2015年2月2日签订的《个人担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效。杨洪波在收到将乐农行50万元借款后，未按照合同约定按期足额归还借款本息，逾期11期，累计结欠贷款本息63365.24元，已构成违约，因此将乐农行依据合同第九条第九款第五项的约定提前收回已发放借款，要求杨洪波归还尚欠借款本息及逾期利息487930.98元（其中本金460135.58元，利息27795.40元，计算至2017年3月22日止）并按合同约定支付从2017年3月23日起至实际还款日止的利息及罚息的诉请，符合合同的约定，应予支持；上述借款发生在杨洪波、廖雪珍夫妻关系存续期间，没有证据证明其二人实行财产约定制或该笔债务为杨洪波的个人债务，故将乐农行要求廖雪珍对上述借款承担连带清偿责任的诉请，符合法律规定，应予支持；杨洪波、廖雪珍以其二人名下的位于将乐县古镛镇龟山大温371幢房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权业已设立并生效。杨洪波在借款后未按照合同约定按期足额归还借款本息，将乐农行根据合同第九条第九款第五项的约定提前行使抵押权，于法有据，应予支持。因此，将乐农行对杨洪波、廖雪珍名下位于将乐县古镛镇龟山大温371幢的房产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《诉讼费用交纳办法》第十条第二项、第三十八条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、杨洪波应于本判决生效之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司将乐县支行借款460135.58元。二、杨洪波应于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司将乐县支行借款利息及逾期利息27795.40元（计算至2017年3月22日止，按合同约定的利率计算）。三、杨洪波应于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司将乐县支行借款460135.58元的利息及罚息（从2017年3月23日起至本判决确定的还款日止，按合同约定的利率计算）。四、廖雪珍对上述债务承担连带清偿责任。五、中国农业银行股份有限公司将乐县支行对杨洪波、廖雪珍所有的坐落于将乐县古镛镇龟山大温371幢房产享有优先受偿权。六、杨洪波、廖雪珍应于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司将乐县支行诉讼保全费3020元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8619元，减半收取4309.5元，由杨洪波、廖雪珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  洪海洋二〇一七年五月二十六日书记员  郑水凤附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《诉讼费用交纳办法》第十条当事人依法向人民法院申请下列事项，应当交纳申请费：（一）申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机构依法赋予强制执行效力的债权文书；（二）申请保全措施；（三）申请支付令；（四）申请公示催告；（五）申请撤销仲裁裁决或者认定仲裁协议效力；（六）申请破产；（七）申请海事强制令、共同海损理算、设立海事赔偿责任限制基金、海事债权登记、船舶优先权催告；（八）申请承认和执行外国法院判决、裁定和国外仲裁机构裁决。第三十八条本办法第十条第（一）项、第（八）项规定的申请费由被执行人负担。执行中当事人达成和解协议的，申请费的负担由双方当事人协商解决；协商不成的，由人民法院决定。本办法第十条第（二）项规定的申请费由申请人负担，申请人提起诉讼的，可以将该申请费列入诉讼请求。本办法第十条第（五）项规定的申请费，由人民法院依照本办法第二十九条规定决定申请费的负担。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。