陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕04民终432号上诉人(原审原告)高雅倩，女，汉族，1994年10月28日生，陕西武功人，大学在读，住咸阳市秦都区。委托诉讼代理人姚宗锋，男，系陕西永嘉信律师事务所律师。委托诉讼代理人孙剑，男，系陕西永嘉信律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)张霞，女，汉族，1975年10月19日生，甘肃酒泉人，住甘肃省嘉峪关。被上诉人(原审被告)吴扩建，男，汉族，1974年8月15日生，陕西礼泉人，无业，住咸阳市秦都区。原审被告咸阳长乐房地产信息咨询有限公司帝都花园分公司（以下简称长乐分公司），营业场所陕西省西咸新区沣西新城世纪大道帝都花园东侧22号楼108商铺东侧。负责人陈清鸽，系长乐公司总经理。原审被告咸阳长乐房地产信息咨询有限公司（以下简称长乐公司），住所地陕西省西咸新区沣西新城世纪大道奥林匹克花园商业街W2-7号。法定代表人陈清鸽，系长乐公司总经理。原审被告陈清鸽，女，汉族，1985年1月8日生，陕西武功人,系长乐公司总经理,住咸阳市秦都区。长乐公司、长乐分公司、陈清鸽共同委托代理人姚博扬，男，系陕西轩举律师事务所律师。长乐公司、长乐分公司、陈清鸽共同委托代理人胡洁迎，女，系陕西轩举律师事务所律师。原审被告中国邮政储蓄银行股份有限公司咸阳市秦皇路支行（邮政秦皇路支行），地址咸阳市秦都区体育场十字东北角。法定代表人王雁，系中国邮政储蓄银行股份有限公司咸阳市秦皇路支行行长。委托代理人王辉,男,汉族,1967年5月23日生,陕西长武人,系该行职员，住咸阳市。上诉人高雅倩与被上诉人张霞、吴扩建及原审被告陈清鸽、长乐公司、长乐分公司、邮政秦皇路支行房屋买卖合同纠纷一案，因高雅倩不服咸阳市秦都区人民法院（2016）陕0402民初2288号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人高雅倩的上诉请求：撤销原判第五项并改判为1、被上诉人张霞赔偿上诉人已向原审被告邮政秦皇路支行归还贷款本金14142.88元（截至2016年06月17日，最终数字已还款清单为准）；2、被上诉人张霞支付上诉人已向原审被告邮政秦皇路支行支付的贷款利息32127.65元（截至2016年06月17日，最终数字已还款清单为准）；3、被上诉人张霞赔偿上诉人在原审被告邮政秦皇路支行借款担保合同项下剩余的贷款（以邮政秦皇路支行出具的银行明细表金额为准）；4、被上诉人张霞向上诉人支付违约赔偿金240000元；5、被上诉人吴扩建对1-4项请求承担连带责任；6、诉讼费用由被上诉人承担。被上诉人张霞辩答辩认为，把房子退到我名下我才退钱。被上诉人吴扩建答辩认为，房屋买卖吴扩建没参与且不知道，吴扩建不同意卖房子，原告房产证被撤销吴扩建不知情。原审被告长乐公司、长乐分公司、陈清鸽、邮政秦皇路支行的意见都是同意一审判决。原审查明，被告张霞与吴扩建于2001年12月21日登记结婚。2006年12月6日张霞与开发商签订房屋买卖合同，以268656元的价格购买位于秦都区世纪大道佳境天城5号楼2单元803号房屋（即本案的案涉房屋）。2015年2月5日，原告高雅倩与被告张霞、长乐分公司签订《房屋买卖三方合同》及《补充协议》，约定原告向被告张霞购买案涉房屋，成交价格为440000，首付款为240000元。2015年1月14日张霞收到高雅倩支付的购房款100000元。2015年2月5日张霞收到高雅倩支付的购房款140000元。2015年2月17日原告高雅倩与被告邮政秦皇路支行、陈清鸽签订《个人购房借款担保合同》，约定原告高雅倩向被告邮政秦皇路支行贷款400000元，用于购买案涉房屋，该笔贷款由原告高雅倩授权银行划付至被告陈清鸽账户内。贷款时，原告向邮政秦皇路支行出具的《房产买卖协议书》有原告高雅倩与被告张霞签字，其中第二条内容为：“甲乙双方言明该房产成交价格为575000元”。2015年2月17日，被告邮政秦皇路支行将400000元贷款汇入陈清鸽账户内。2015年2月5日高雅倩向咸阳市住房与城乡建设规划局提供的《咸阳市房屋所有权登记申请表》中载明案涉房屋所有权人为高雅倩，原所有人为张霞，共有人为吴扩建。张霞与高雅倩在咸阳市住房与城乡建设规划局办理房屋买卖转移登记过程中，张霞带领一名男士冒充吴扩建，以吴扩建的名义签名捺印照相，办理了案涉房屋转移登记相关手续。之后，被告吴扩建以被告张霞出售房屋未经其本人同意为由，提起行政诉讼。2015年11月13日咸阳市中级人民法院（2015）咸中行终字第00040号行政判决书判决撤销佳境天城5-2-803的房产s12××38号房屋产权证。另查，合同签订后，高雅倩已缴纳案涉房屋过户费701元、契税7050元。2015年2月5日原告高雅倩与被告张霞签订《房屋买卖三方合同》及《补充协议》时被告张霞与被告吴扩建为夫妻关系。原审认为，被告张霞在案涉房屋共有人吴扩建不知情的情况下，与原告高雅倩签订房屋买卖合同，（2015）咸中行终字第00040号行政判决书已撤销高雅倩对案涉房屋的产权证。庭审中，被告吴扩建明确表示不同意将案涉房屋予以出售，被告张霞已无法向原告高雅倩交付案涉房屋，致合同目的不能实现，故原告要求解除与被告张霞、长乐分公司签订的《房屋买卖三方合同》及《补充协议》并要求被告张霞退还购房首付款240000元及利息（自2015年2月5日至付清之日，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）的请求，本院予以支持。原告诉请中介佣金13200元，但其证据不足以证明其已缴纳中介费13200元，故原告缴纳的中介费应按被告长乐公司认可的2400元计算。长乐公司对于房屋买卖合同的签订未尽到合理审查义务，且《房屋买卖三方合同》及《补充协议》应解除，故被告长乐公司应向原告退还中介费2400元。但长乐公司作为中介方，并非购房款的实际收取人且导致合同解除的主要过错在被告张霞，故原告要求被告长乐公司对原告支付的首付款及利息承担连带赔偿责任的请求，不予支持。被告张霞未经吴扩建同意，私自将房屋出售，其对合同的解除存在重大过错，应赔偿原告花费的契税7050元、过户费701元。原告诉请被告赔偿4600元装修材料款，但其证据不足以证明该损失与案涉房屋的关联性，故对该请求不予支持。被告吴扩建对张霞出卖房屋一事并不知情，且原告及被告张霞均未提供证据证明张霞收取的购房款用于夫妻共同生活，故原告要求被告吴扩建对其损失承担连带责任的请求，本院不予支持。被告长乐分公司不具有法人资格，其责任应由被告长乐公司承担，故驳回原告对长乐分公司的诉讼请求。被告陈清鸽系被告长乐公司法定代表人，其中介行为代表的是被告长乐公司，故应由被告长乐公司承担相应的法律责任，故驳回原告对陈清鸽的诉讼请求。至于原告高雅倩在被告邮政秦皇路支行按揭贷款一事，属另一法律关系，本案不予处理，双方可另案诉讼。遂判决:一、解除原告高雅倩与被告张霞、被告咸阳长乐房地产信息咨询有限公司帝都花园分公司2015年2月5日签订的《房屋买卖三方合同》及《补充协议》。二、被告张霞于本判决生效后立即退还原告高雅倩购房首付款240000元及利息（利息按中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2015年2月5日支付至付清之日）。三、被告张霞于本判决生效后立即赔偿原告高雅倩契税7050元、过户费701元，合计7751元。四、被告咸阳长乐房地产信息咨询有限公司于本判决生效后立即退还原告中介费2400元。五、驳回原告高雅倩的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9706元，由被告张霞负担。经审理查明的事实与一审一致，本院依法予以确认。本院认为，上诉人上诉称原审未认定张霞的违约责任，未查清被上诉人的实际损失，原审错误分配举证责任，请求撤销原判第五项并改判为被上诉人张霞赔偿上诉人已向原审被告邮政秦皇路支行归还贷款本金14142.88元（截至2016年06月17日，最终数字已还款清单为准）；被上诉人张霞支付上诉人已向原审被告邮政秦皇路支行支付的贷款利息32127.65元（截至2016年06月17日，最终数字已还款清单为准）；被上诉人张霞赔偿上诉人在原审被告邮政秦皇路支行借款担保合同项下剩余的贷款（以邮政秦皇路支行出具的银行明细表金额为准）；被上诉人张霞向上诉人支付违约赔偿金240000元；被上诉人吴扩建对1-4项请求承担连带责任；诉讼费用由被上诉人承担等，原审判决已有回答，对于上诉人此节之诉请，无事实依据和法律根据，本院不予支持其上诉请求。原审认定事实清楚，证据确凿，程序合法，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费用5594元，由上诉人高雅倩承担。本判决为终审判决。审判长  唐鸿彬审判员  张军海审判员  陈美丽二〇一七年五月二十四日书记员  王建锋