河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1702民初1957号原告王贺霞，女，1971年1月16日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区。委托代理人申文厚，广东海联泰达律师事务所律师。被告驻马店市大华市场有限责任公司。法定代表人张淮中，总经理。第三人驻马店市驿城区和裕商务酒店。原告王贺霞与被告驻马店市大华市场有限责任公司（以下简称大华公司）及第三人驻马店市驿城区和裕商务酒店（以下简称和裕酒店）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王贺霞的委托代理人申文厚到庭参加诉讼，被告大华公司及第三人和裕酒店经本院合法传唤未有正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王贺霞诉称，2015年5月25日，原、被告双方签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于驻马店市中华路144号大华国际商城4号楼819号公寓一套，建筑面积共计47.63平方米，总金额为200139元。原告向被告付首付房款100139元，剩余房款100000元则办理公积金贷款。合同约定被告应当在2016年5月1日前将商品房交付给原告。但交房期限到期后，被告既不将房屋交付给原告，还强迫原告签订《租赁合同》，让该房屋出租给被告或第三人。原告拒绝后，被告私自单方将房屋交付给第三人经营酒店，其行为已严重违约。故请求判令：1、解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告已向其支付的购房款200139元；3、被告赔偿原告已支付购房首付款100139元的利息（从2015年5月25日起计至首付款返还之日止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算）；4、被告赔偿原告因购房而按揭贷款产生并已向银行偿还的按揭贷款利息（具体以按揭贷款合同约定之利息标准为准，截止起诉书之日，原告已累计向银行还贷款利息1880元人民币）；5、被告赔偿原告已还贷款金额的利息损失（以原告向银行已还贷款本金为基数，自2016年9月1日起，按同期银行贷款利率4.9%计算，至被告返还全部购房款之日止）；6、判令被告返还或赔偿原告已交纳的各项费用及已交纳的税金共计1500元人民币；7、判令第三人承担原告与被告解除《商品房买卖合同》后产生的相应协助办理业务。庭审中，原告自愿放弃第5项和第7项的诉讼请求。被告大华公司未答辩。第三人和裕酒店未陈述。经审理查明，2015年5月25日，原告王贺霞（××）与被告大华公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份，合同约定：1、××购买出卖人开发的位于驿城区中华路××风光路交叉口西南角大华国际商城第4号楼819房，建筑面积共47.63平方米，套内面积36.61平方米；2、商品房预售许可证号为驻房字第××号；3、出卖人与××约定按建筑面积计算，单价为人民币4201.95元/㎡，总金额为200139元整；4、付款方式及期限为：××于2015年5月25日前付清首付款100139元整（此款包括定金），其余100000元申请按揭贷款。贷款最迟应于2015年6月9日支付给出卖人。以后无论市场如何变化，该房屋单价保持不变。××已付房款全部不计息；5、交付期限，出卖人应当在2016年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设单位组织设计、施工、监理、勘察单位竣工验收合格，并符合本合同约定的商品房交付××使用；5、出卖人逾期交房的违约责任，除合同规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按逾期时间，分别处理（不作累加），①逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.3的违约金，合同继续履行。②逾期超过120日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的0.5%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.3的违约金等条款。合同签订后，原告王贺霞即向被告大华公司交纳首付款100139元。2016年7月25日，原告王贺霞（借款人）与中原银行股份有限公司驻马店分行（贷款人）、被告大华公司（保证人）签订《个人购房借款合同》一份，合同约定原告向中原银行驻马店分行贷款100000元，贷款期限120个月，从2016年7月25日至2026年7月25日；贷款利率为浮动利率，以贷款实际发放日的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%;每月21日为还款日。合同签订后，中原银行驻马店分行于2016年8月26日向原告发放贷款100000元，同日该款打入被告大华公司帐户。从原告提交的客户明细对帐单中显示：原告分别于2016年9月21日还贷1036.19元；于2016年10月21日还贷63.93元；于2016年10月21日还贷1034.87元，其中每月支付贷款利息为402.70元。合同约定的交房日期到期后，被告未按合同约定将本案诉争房屋交付于原告使用。另被告还向原告收取按揭贷款工本费1200元、档案保管费300元。庭审中，原告称“2016年6月份，被告大华公司找到原告要求原告签署租赁合同，把房屋租给第三人和裕酒店进行经营，原告拒绝。2016年9月份，原告到现场查看房屋时，发现原告所购买的房屋已经被第三人和裕酒店作为客房进行使用，客房号为8832。期间原告找被告协商此事，被告一直不予理睬。原告也没有收过任何房租”。后原告于2017年3月1日以诉称理由诉至本院，酿成纠纷。上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、收据等及原告的陈述在卷为据。本院认为，1、被告大华公司与原告王贺霞签订《商品房买卖合同》，将被告尚未建成的位于中华路××风光路交叉口西南角大华国际商城第4号楼819房屋出售给原告，原、被告之间形成商品房预售合同关系。该合同双方意思表示真实，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且该房屋已取得预售许可证，故该商品房预售合同应为有效合同。2、合同签订时，原告已向被告交纳首付款100139元；合同签订后，原告办理了银行按揭贷款手续，并于2016年8月26日向被告交纳下余购房款100000元。根据原、被告双方合同约定“出卖人应当在2016年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设单位组织设计、施工、监理、勘察单位验收合格，并符合本合同约定的商品房交付××使用”，故被告应于2016年5月1前向原告交付房屋，其未能按合同约定期限交付房屋，构成违约。根据合同约定“逾期交房超过120日后，××有权解除合同”，因本案中被告至今未向原告交付房屋，已超出合同约定的解除合同的期限，故原告请求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》，符合合同约定，本院予以支持。3、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告双方的《商品房买卖合同》解除后，被告大华公司应将其收取的全部购房款200139元返还给原告，现原告请求被告返还原告已向其支付的购房款200139元，于法有据，本院予以支持。4、根据有关法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因本案被告大华公司存在违约，故原告请求被告赔偿首付款100139元的利息损失，本院予以支持。从原告请求首付款支付之日即2015年5月25日起计至首付款返还之日止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算。5、关于原告请求被告赔偿原告按揭贷款产生并已向银行偿还的按揭贷款利息。本案中，原告已于2016年8月26日向被告支付下余房款100000元，且原告已累计向银行支付该款的贷款利息805.4元（402.70元／月×2月），该部分款项应为原告所受到的经济损失，现原告请求被告赔偿该款项，于法有据，本院予以支持。原告请求超出该部分的数额，本院不予支持。6、因被告存在违约，故原告请求被告赔偿其已交纳的工本费1200元、档案保管费300元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告王贺霞与被告驻马店市大华市场有限责任公司于2015年5月25日签订的《商品房买卖合同》。二、限被告驻马店市大华市场有限责任公司于本判决生效后十日内向原告王贺霞返还购房款200139元。三、限被告驻马店市大华市场有限责任公司于本判决生效后十日内向原告王贺霞赔偿原告交纳的首付款100139元的利息损失（从2015年5月25日起计至首付款返还之日止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算）。四、限被告驻马店市大华市场有限责任公司于本判决生效后十日内向原告王贺霞赔偿支付的贷款利息805.4元。五、限被告驻马店市大华市场有限责任公司于本判决生效后十日内向原告王贺霞赔偿损失1500元。六、驳回原告王贺霞的其他诉讼请求。如被告未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4470元，保全费1580元，合计6050元，由原告王贺霞负担30元，被告河驻马店市大华市场有限责任公司负担6020元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  刘亚楠审 判 员  刘 林人民陪审员  江琳琳二〇一七年五月三十一日书 记 员  王 芳