江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2017)苏0902民初1784号原告中国银行股份有限公司盐城城中支行,统一社会信用代码913209008403106770，住所地在江苏省盐城市建军中路86号。负责人刘小璇,该行行长。委托代理人张文静，该行职员。委托代理人戈卫东，江苏一正律师事务所律师。被告叶青虎，男，1967年3月10日，住所地在江苏省响水县。被告贾海霞，女，1967年5月15日，住所地同上。被告江苏耀都置业有限公司，统一社会信用代码91320902550200998Q，住所地在江苏省盐城市亭湖区南洋镇振兴路曙光大道288号。法定代表人王莉，该公司总经理。原告中国银行股份有限公司盐城城中支行（以下简称中行城中支行）诉被告叶青虎、贾海霞、江苏耀都置业有限公司（以下简称耀都公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月27日受理后，依法适用简易程序由审判员方玲玲独任审判，于同年4月26日公开开庭进行了审理。原告中行城中支行委托代理人戈卫东到庭参加诉讼，被告叶青虎、贾海霞、耀都公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行城中支行诉称：2015年11月30日，被告叶青虎、贾海霞和原告签订了一份个人一手住房贷款合同，该合同约定了贷款本金为31万元，同时对还款方式、贷款利率、双方权利义务等做了明确约定，并约定将位于盐城市东方雅居*幢*室房屋抵押给我行，但被告未到盐城市房产交易登记中心进行抵押登记，仅仅是预登记。被告耀都公司对上述贷款提供阶段性连带责任保证。原告于2015年12月23日发放本金，被告仅正常还款几个月，截止2017年3月9日，被告差欠原告贷款本金296101.61元及贷款利息、罚息。耀都公司也未尽保证义务，明显违反合同约定，原告多次催要未果。请求依法判令：1、被告叶青虎、贾海霞偿还贷款本金296101.61元、利息4324.79元、罚息91.87元，合计300518.27元，并支付从2017年3月10日起至实际履行之日止的利息和罚息（利息和罚息按照双方合同约定的标准计算）；2、被告叶青虎、贾海霞偿还原告为实现债权支付的律师代理费13500元；3、被告耀都公司对上述第一、二项承担连带清偿责任。被告叶青虎、贾海霞、耀都公司未答辩。经审理查明：2015年11月30日，被告叶青虎、贾海霞(借款人)、耀都公司（保证人）与中行城中支行（贷款人）签订一份《个人一手住房贷款合同》，该合同约定,贷款金额31万元，贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算；参考利率选择为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率，首次定价日的贷款利率采用定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为下浮10%，重新定价日的贷款利率采用重新定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为下浮10%，浮动周期为每12个月为一个浮动周期；按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息；首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个1日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当日最后一日为当期还款日；借款人以本合同项下贷款所购位于盐城市东方雅居*幢*室房屋向贷款人提供抵押担保；保证人提供阶段性担保，若保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在改日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。《个人一手住房贷款合同通用条款》规定：借款人未按期归还贷款本息或应付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；主债务人在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人；要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。2015年12月11日，叶青虎、贾海霞向原告出具一张零售贷款借款借据，载明：“借款人叶青虎，借款金额31万元；收款人江苏耀都置业有限公司，存款账号50×××91；借款期限180个月，借款月利率3.675‰；还款方式按月采用等额本息还款法。”随后，原告将31万元贷款发放给被告叶青虎指定账户。后被告叶青虎、贾海霞未按约还款，截止2017年3月9日累计拖欠原告贷款本金296101.61元、利息4324.79元、罚息91.87元，合计300518.27元。该款项经原告多次催要均未能归还，耀都公司亦未履行担保责任，原告遂诉至法院。另查明：贾海霞与叶青虎系夫妻关系，双方于1989年3月10日办理结婚登记手续。叶青虎、贾海霞与中行城中支行签订一份《关于文书送达地址的补充协议》，确认响水县为上述《个人一手住房贷款合同》所涉债务催收、诉讼法律文书送达地址，审理法院按上述地址、联系方式向债务人、担保人发送文件，若无人签收或拒收邮件的，则文书退回之日视为送达之日。涉案房屋仅办理了房屋抵押预告登记手续，未办理抵押登记手续。原告为实现债权所支出律师代理费13500元。江苏省物价局、江苏省司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费【2013】421号）规定：“涉及财产的简单诉讼案件的律师服务收费标准为≤1万元2500元、1万元≤10万元4-7%、10万元≤50万元3-6%、50万元≤100万元2.5－5%。”上列事实有原告与被告签订的个人一手住房贷款合同、借款借据、逾期未还款查询单、委托代理合同、律师费发票及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为：㈠被告叶青虎、贾海霞与原告中行城中支行签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告叶青虎、贾海霞借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告据此要求被告叶青虎、贾海霞承担还本付息的责任，符合双方合同约定，本院依法予以支持。原告与被告叶青虎、贾海霞签订的上述合同中明确约定，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用，故原告为实现债权支付的律师代理费，依法应由被告叶青虎、贾海霞承担。原告主张的律师费用13500元，该金额未高于《关于调整律师服务收费标准的通知》中规定的收费标准，故本院依法予以支持。㈡原告主张耀都公司对叶青虎、贾海霞支付的款项承担连带清偿责任能否支持。本案中，被告耀都公司自愿为被告叶青虎、贾海霞与原告中行城中支行签订的上述《个人一手住房贷款合同》项下的全部债务提供阶段性连带责任担保，且借款人一直未能办妥上述合同项下贷款所购房屋抵押登记手续和他项权证，故被告耀都公司应当对被告叶青虎、贾海霞未能支付的借款本金、利息、罚息及实现债权支出的费用承担连带保证责任。被告耀都公司承担保证责任后，有权向被告叶青虎、贾海霞追偿。㈢关于被告叶青虎、贾海霞应当偿还的借款本金、利息和罚息的数额。庭审过程中，原告向法庭提交逾期未还款查询单，被告叶青虎、贾海霞、耀都公司未到庭发表质证意见，故本院对查询单依法予以确认，同时确认被告叶青虎、贾海霞截止2017年3月9日累计拖欠原告贷款本金296101.61元、利息4324.79元、罚息91.87元，合计300518.27元。因双方签订贷款合同中明确约定，参考利率选择为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率，首次定价日的贷款利率采用定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为下浮10%，重新定价日的贷款利率采用重新定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为下浮10%，浮动周期为每12个月为一个浮动周期，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款借据明确约定借款月利率3.675‰，故被告叶青虎、贾海霞应当支付的利息和罚息应当按照上述标准继续算至实际给付之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶青虎、贾海霞应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城城中支行贷款本金296101.61元、利息4324.79元、罚息91.87元，合计300518.27元，并承担自2017年3月10日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；二、被告叶青虎、贾海霞于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司盐城城中支行为实现债权所支出的律师代理费13500元；三、被告江苏耀都置业有限公司对上述第一、二项所确定的款项承担连带清偿责任，被告江苏耀都置业有限公司承担担保责任后，有权依法向被告叶青虎、贾海霞追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6010元，依法减半收取3005元，由被告叶青虎、贾海霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  方玲玲二〇一七年五月二十六日书记员  江红艳附法律条文1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3.《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。