山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0691民初3024号原告：中国银行股份有限公司烟台开发区支行，住所地山东省烟台经济技术开发区长江路11号。负责人：王晓东，行长。委托诉讼代理人：李成斌，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理���：邵晓文，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。被告：张纪东。被告：侯秀英。原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行与被告张纪东、被告侯秀英金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行委托诉讼代理人李成斌及被告侯秀英到庭参加诉讼,被告张纪东经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行向本院提出诉讼请求：1、被告张纪东、被告侯秀英偿还原告借款本金723557.68元，支付应收利息20749.7元，支付罚息628.86元（含利息罚息443.52元、本金罚息185.34元（暂计算至2016年1月18日），上述利息及罚息一直计算至判决确定的给付之日为止，支付律师费38000元；2、原告对被告张纪东名下并办理抵押登记的位于XXXX号房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告共同承担。庭审中，原告放弃了律师费的诉讼请求。事实和理由：原告与被告张纪东、被告侯秀英于2015年4月15日签订个人二手住房贷款合同，合同约定：被告向原告借款730000元，贷款期限240个月，贷款用途为购买位于XXXX号房产，贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月。按月结息付息，若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款的偿还采用按月等额本息还款法，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。同时被告张纪东以购买的上述房产作为还款担保，并办理了房产抵押登记。合同附件中对违约责任作出��定，借款人未按合同约定偿还贷款本息的，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，终止或解除合同，并赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。之后，原告依约将借款划入被告指定的账户，但被告未按期偿还借款本息，其行为已构成违约，并对原告的合法权益造成伤害，应当依据合同约定及法律规定向原告承担违约责任，并赔偿因此对原告造成的损失。被告张纪东未答辩。被告侯秀英辩称，一、这份个人二手住房贷款合同上的“侯秀英”签名是我签的，签字时合同的内容我也没看，当时张纪东叫我去原告处签字说这个房子跟我没关系，债务也不需要我偿还，原告也没有告诉我产生的费用是我和张纪东共同去承担，所以我就把字给签了，如果原告对我进行了提示，我肯定���会签字。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月15日，被告张纪东、被告侯秀英与原告签订个人二手住房贷款合同，合同约定，被告张纪东、被告侯秀英向原告借款730000元用于购买房屋，贷款期限为240个月。第三条约定，贷款的利率采用浮动利率方式；按月结息付息，若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款的罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第五条约定，贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款划入借款人贷款所购住房的售房人杨国栋在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户略）。第六条约定，贷款的偿还采用按月等额本息还款；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户（账户略），作为本合同项下贷款的指定扣款账户。第八条约定，本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。作为该合同附件的个人二手住房贷款合同通用条款第二条约定，借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，并将抵押物的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管。本担保项下的担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。第三条约定，借款人未按期归还贷款本息的，构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，���要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；有权从借款人在贷款人处开立的其他账户中直接划扣款项用于清偿贷款本息；有权依法及本合同约定对抵押物房屋行使抵押权。原告就XXXX号房产于2015年4月10日取得房屋他项权利证书，载明房屋所有权证号为XXXX号，所有权人为被告张纪东，房屋他项权利人为原告，担保的债权数额为730000元。2015年4月15日，原告依约将730000元划入被告张纪东指定的杨国栋在中国银行股份有限公司开立的账户，贷款凭证载明借款金额730000元，借款日期为2015年4月15日，到期日为2035年4月15日，借款期限20年，还款期数为240期，贷款月利率为4.92‰。该笔贷款发放后，两被告未依约偿还借款本息，截至2016年1月18日拖欠原告借款本金723557.68元（含到期本金8232.7元）、利息20749.7元、罚息628.86元（含利息罚息443.52元、本金��息185.34元。此后再未向原告偿还本息。本院认为，原告与被告张纪东、侯秀英签订的个人二手住房贷款合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告依约履行了发放贷款的义务，两被告应依约还本付息，逾期应承担违约责任。两被告未依约偿还借款本息之事实清楚，根据合同约定，原告有权宣布该合同项下贷款全部提前到期，并要求两被告偿还全部借款本息。截至2016年1月18日，两被告拖欠原告借款本金723557.68元（含到期本金8232.7元）、利息20749.7元、罚息628.86元，原告要求其清偿此款并承担自2016年1月19日起至判决确定的给付之日止按照涉案贷款合同的约定计算的利息和罚息，与约相符，于法有据，本院予以支持。被告张纪东为担保涉案债务的履行向原告提供了抵押担保，并就其名下坐落于XXXX号房产办理了抵押登记，原告取得该房产的抵押权，原告主张对该房产经折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权，与约相符，于法有据，本院予以支持。本院认为，被告侯秀英作为完全民事行为能力人，在与原告签订该合同时理应对其合同义务知悉并预见到违约需承担的民事责任，其以原告在与其签订该合同时未就合同内容向其进行提示为由进行抗辩，于法无据，本院不予支持。在未经原告同意的情况下，即使被告张纪东单方向被告侯秀英作出了不需其承担该合同责任的承诺，对原告亦不发生法律效力。综上，对被告侯秀英的诉讼主张本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告张纪东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决���依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告张纪东、被告侯秀英自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行偿还借款本金723557.68元、利息20749.7元、罚息628.86元，并承担自2016年1月19日起至判决确定的给付之日止按照涉案个人二手住房贷款合同约定计算的利息和罚息。二、原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行就上述债权对被告张纪东名下的位于XXXX号房产经拍卖、变卖或折价后所得价款享有优先受偿权。如果被告张纪东、被告侯秀英未按本判决指��的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11249元、公告费520元，由被告张纪东、被告侯秀英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  郭淑芝人民陪审员  王宝林人民陪审员  徐晓峰二〇一七年五月二十三日书 记 员  马明伟