浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0104民初8651号原告王哲成，男，1983年1月25日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。被告宋凤莲，女，1975年12月24日出生，汉族，住湖北省潜江市。被告蔡友权，男，1970年3月20日出生，汉族，住湖北省潜江市。原告王哲成诉被告宋凤莲、蔡友权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月23日受理后，依法由代理审判员晁敏独任审判，于2017年2月13日公开开庭进行审理。原告王哲成到庭参加诉讼，被告宋凤莲、蔡友权经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王哲成诉称，2016年2月27日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定将位于杭州市××××号商铺租赁给被告使用，租赁期限自2016年3月23日起至2019年9月22日止。合同签订后，原告体谅被告的困难，曾多次给被告方便，蔡友权向王哲成承诺付租金时间，但并未遵守，故诉至法院，诉讼请求：1、判决解除原被告间的租赁合同；2、判令被告支付占用原告房屋期间的占用费（计算至2017年4月23日）、滞纳金（计算至2017年4月23日）及相关物业费、水电费，暂计算至2016年12月31日共计4500元；3、判令被告支付原告违约金5000元，因被告已支付原告押金5000元，该押金抵扣违约金，原告不予退还，被告无需另行支付违约金；4、本案诉讼费由二被告全额承担。被告蔡友权辩称，1、原告因索要房租做出一系列威胁暴力手段，蔡友权于2015年11月承租了原告店铺经营饭店，因身体情况不好，于7月中旬将饭店改为棋牌室。因要提前一个月交付房租，蔡友权于8月22日交房租20780元，还欠原告5万元，直到9月22日蔡友权没有凑足余下租金，但承诺原告在三个月内还款，双方写了一份书面协议，双方重新达成新的协议，原告也同意，被告不存在违约；2、在此后一个月因G20峰会之后一个月派出所强制将棋牌室关门一个月，不准营业，因客观原因可以不收取此月房租，但原告不同意还对被告威胁，经常到店铺闹事，11月17日，原告对蔡友权人身造成伤害，被告无奈向原告支付7000元和4975元，加上8月份交的20780元，共计37475元，抵扣半年租金还多3875元，该款项可以经营到2017年3月22日，被告还想继续经营此店，故多交出3000多元。原、被告经派出所协调，被告经营店铺至2月22日将店铺归还原告，被告将店铺交于案外人张文接管于2月22日协商日期到期将店铺归还原告。但原告直接将被告告上法庭。请求法院驳回原告诉请，并要求向原告索要押金5000元。本院经审理查明事实如下：2016年2月27日，出租方（甲方）王哲成与承租方（乙方）宋凤莲、蔡友权签订《商铺租赁合同》1份，约定：1、甲方出租的商铺坐落于杭州市××××号，建筑面积113平方米；2、租赁期限为3.5年，2016年3月23日起至2019年9月22日止；3、承租方有下列情形之一，出租方可以中止合同，收回房屋，包括承租方擅自将房屋转租、转让或转借的，承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的，承租方拖欠租金累计达15天的并要求赔偿违约金5000元；4、租金及交纳方式：2016年3月23日起至2016年9月22日租金33390元，2016年9月23日起至2017年9月22日租金70780元，2017年9月23日起至2018年9月22日租金74320元，2018年9月23日至2019年9月22日租金78030元；押金5000元；租金每年支付一次，必须提前一个月交纳，即须于交租金当年8月23日前交至出租方；承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方有权向乙方每天按实欠租金的0.1%加收滞纳金；5、出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责；租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构；6、物业管理费、水电费由乙方自行缴纳；7、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意；8、违约金和违约责任，若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，赔偿违约金3万元；若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金3万元；承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金3万元，等等。蔡友权、宋凤莲已支付王哲成押金5000元。蔡友权、宋凤莲已付清2016年3月23日至2016年9月22日租金33390元。关于2016年9月23日至2017年9月22日的租金70780元，根据合同约定蔡友权、宋凤莲应于2016年8月23日付清，但蔡友权、宋凤莲仅于2016年8月22日付款20780元，尚欠5万元。关于5万元租金，2016年8月23日，蔡友权向王哲成出具还款承诺一份，言明今蔡友权欠房东王哲成房租5万元，三个月内还清；第一个月即2016年9月23日前还11500元，其中1500元作利息；第二个月即2016年10月23日前还24200元，其中1200元作利息；第三个月即2016年11月23日前还20600元，其中600元作为利息；若蔡友权提前，可与房东协商，适当降低补偿款。实际付款情况为：2016年9月24日付款4500元、2016年9月26日付款7000元、2016年10月29日付款4975元，共计付款16475元。另查明，2017年4月23日，王哲成收回案涉商铺。王哲成代蔡友权、宋凤莲支付电费2055.31元、水费91.57元、物业费（至2017年4月23日）512元。还查明，案涉商铺位于杭州市××号，系王哲成与杨琰共同共有。王哲成与杨琰系夫妻关系，杨琰同意由王哲成处理与宋凤莲、蔡友权房屋租赁合同纠纷相关事宜。以上事实，由原告提供的《商铺租赁合同》、《还款承诺》、水、电费发票、物业费发票等为证，本院予以确认。本院认为，原、被告于2016年2月27日签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按合同约定履行义务。根据《商铺租赁合同》约定，被告蔡友权、宋凤莲应于2016年8月23日付清2016年9月23日至2017年9月22日的租金70780元，但两被告仅于2016年8月22日支付了20780元，对拖欠的5万元租金承诺分期付清并支付相应利息；然而两被告未按照变更后的付款方式付款，截至2016年10月29日就该5万元租金仅支付16475元，对2016年9月23日至2017年9月22日期间的租金两被告共计支付37255元（20780元+16475元）。根据《商铺租赁合同》约定承租方拖欠租金累计达15天的，出租方有权中止合同，收回房屋，并要求承租方赔偿违约金5000元；因两被告未按《商铺租赁合同》及之后出具的承诺支付租金，其行为构成违约，原告王哲成有权要求解除《商铺租赁合同》，故对原告王哲成要求解除《商铺租赁合同》的诉请，本院予以支持。王哲成于2017年4月23日收回案涉商铺，两被告应支付王哲成计算至2017年4月23日的房屋租金。两被告未按合同约定支付租金，应支付相应的滞纳金，合同约定滞纳按千分之一计算，该滞纳金的约定过分高于其实际损失，故本院酌情予以调整，以应付未付租金5万元为基数，按照日万分之六自2016年8月24日计算至2017年4月23日为7290元；两被告应支付2016年9月23日至2017年4月23日期间的租金为41304元。关于两被告支付给原告的押金5000元，原告主张因两被告未按约定支付租金，押金不予退还；本院认为，因两被告未按约定支付租金，原告已主张了滞纳金，滞纳金与押金同时适用，系对两被告同一违约行为的重复计算，故对原告主张押金5000元不予退还的诉请，本院不予支持；该押金抵扣上述滞纳金7290元后，两被告还需要支付原告滞纳金2290元。两被告已支付37255元，该款项用于抵扣尚欠的滞纳金2290元、租金41304元后，尚欠租金6339元。关于水费、电费、物业费，根据合同约定应由两被告负担，现原告已垫付电费2055.31元、水费91.57元、物业费512元，该款项应由两被告支付给原告。据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王哲成与被告蔡友权、宋凤莲于2016年2月27日签订的《商铺租赁合同》；二、被告蔡友权、宋凤莲支付原告王哲成租金人民币6339元，于本判决生效后十日内付清；三、被告蔡友权、宋凤莲支付原告王哲成电费人民币2055.31元、水费人民币91.57元、物业费人民币512元，于本判决生效后十日内付清；四、驳回原告王哲成的其他诉讼请求。案件受理费人民币50元，减半收取为人民币25元，由被告蔡友权、宋凤莲负担。原告王哲成于本判决生效之日起十日内向本院申请退费；被告蔡友权、宋凤莲于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。代理审判员 晁 敏二〇一七年五月十二日书 记 员 李学娟