苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0506民初1223号原告江昌付，男，1975年9月20日生，汉族，住安徽省定远县。委托代理人王炳玉、王丽英，江苏万拓律师事务所律师。被告王红明，男，1969年5月5日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。被告谭剑英，女，1970年8月30日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。原告江昌付诉被告王红明、谭剑英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案受理，依法由审判员姜泽峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江昌付及其委托代理人王炳玉到庭参加诉讼。被告王红明、谭剑英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告江昌付诉称，其与被告于2006年5月24日签订《购房协议》1份，约定被告将位于新××家园××室（现××为苏州××经济开发区××室）房屋出售给其。2006年10月30日，其就车库办理了缴款手续。现该38幢3号车库仍登记在两被告名下，尚未办理变更登记手续，其多次催促，被告推托不配合办理。请求判令两被告将位于苏州吴中经济开发区横泾街道新思家园38幢3号车库过户至其名下。被告王红明、谭剑英未作答辩。经审理查明，2003年6月6日，被告王红明户与苏州市吴中区××街道拆迁办公室签订《拆迁安置协议》1份，对被告王红明户的拆迁安置事项进行了约定。2004年6月10日，被告王红明户与苏州市吴中区××街道拆迁办公室签订《补充安置协议》1份，对拆迁安置事项再次进行了约定。上述安置协议所涉安置人口分别为案外人姚根林（王阿大之母）、王阿大（王红明之父）、吴火妹（王红明之母）、王亮亮（王红明之子）及被告王红明、谭剑英（王红明之妻）。2006年3月28日，“王洪明”出具收条1张，载明：今由王洪明收到江昌赋房款计10000元。同年4月6日，“王洪明”出具收条1张，载明：今由收到江昌赋计60000元。同年5月4日，“王洪明”出具收条1张，载明：今由王洪明收到江昌赋计2000元。同年5月17日，“谭建英”出具收条1张，载明：今由谭廷英收到江昌赋8000元。当月24日，“谭建英”出具收条1张，载明：今收到江昌赋购房款40000元。该收条上另有证明人庄五春签名。同年10月29日，“王洪明”出具收条1张，载明：今由王洪明收江昌赋4000元房款。同年11月29日，“王洪明”出具收条1张，载明：今由王洪明收到江昌富2000元。2007年1月4日，“王洪明”出具收条1张，载明：今由王洪明收到江昌赋计2000元，房屋总计130000元，以付128000元，余2000元，到房产证办后付清。庭审中，原告称上述收条中所载的“王洪明”即为被告王红明，“谭建英”即为被告谭剑英，“江昌赋”、“江昌富”即是其本人。2006年10月30日，原告缴纳车库款16240元至苏州市吴中区××街道拆迁办公室。2010年12月8日，姚根林去世。2014年12月11日，王阿三（姚根林丈夫）与其子女王阿大、姚进兴、王福元、王福珍向江苏省苏州市吴中公证处申请办理继承公证，该公证处于2015年1月4日作出公证书，证明位于苏州市吴中区××新××家园××室房屋（含车库）中应属被继承人姚根林个人所有部分的房产份额由王阿三、王阿大共同继承。2014年12月11日，王阿三、王阿大、吴火妹、王亮亮及被告王红明、谭剑英签订《协议书》1份，约定新思家园38幢302室的房屋及车库的产权登记在被告王红明、谭剑英名下。2014年12月26日，案外人王阿大、吴火妹、王亮亮以及被告王红明、谭剑英（乙方）与苏州市吴中区人民政府横泾街道办事处（甲方）签订《拆迁房产权登记分配补充协议》1份，载明：乙方家庭成员共有5人，坐落于新思家园38幢302室（63.27㎡）的房屋及38幢3号（20.3㎡）车库房屋登记产权人为王红明、谭剑英。2015年8月3日，坐落于苏州吴中经济开发区横泾街道新思家园38幢302室的房屋及所附38幢3号车库所有权登记在被告王红明、谭剑英名下（所有权证号00449334、00449335、00449343、00449344）。2016年10月8日，原告江昌付与被告王红明、谭剑英因房屋买卖一事经苏州市吴中区横泾街道人民调解委员会调解，签订《人民调解协议书》1份，载明：2016年8月31日在横泾镇新思家园江昌付于2006年5月24日购买王红明拆迁安置房60㎡，现该安置房房产证已办理好，江昌付要求王红明进行房产过户手续，因当时购房价格比较低，现王红明要求进行差价补偿，双方产生纠纷。经调解，自愿达成如下协议：1、由江昌付一次性补偿王红明、谭剑英夫妇俩购买新思家园拆迁安置房补偿款计人民币5万元整，2、王红明夫妇今后不得以任何理由向江昌付讨要任何补偿，3、如房屋过户时需要王红明夫妇俩配合，则王红明夫妇俩无条件全力配合，4、本纠纷一次性处理清结，今后双方再无纠葛，5、本协议经双方签名后受法律约束；等等。该协议书上另备注：在江昌付过户前王红明夫妇俩不得以任何变故，如有变故则必须归还5万元补偿款。当日，被告王红明出具收条1张，载明：今由王洪明收江昌付补偿款1万元（2016年9月30日1张1万元收条作废）。当日，原告另转账40000元给被告谭剑英。2016年12月9日，苏州市吴中区横泾街道物业管理办公室出具《证明》1份，载明：新思家园旧公安编号中区6幢，变更为新公安编号38幢，特此证明！另查明，原告江昌付曾用名为江昌赋。原告的妻子宋荣于2017年3月17日出具《说明》1份，表示同意将位于苏州吴中经济开发区横泾街道新思家园38幢3号车库过户至原告一人名下。上述事实，由原告提供的《拆迁安置协议》、《补充安置协议》、《拆迁房产权登记分配补充协议》、收条、《人民调解协议书》、自动柜员机客户凭单、收据、公证书、协议书、证明、常住人口登记卡、结婚证、说明及庭审笔录等予以证实。庭审中，原告称，被告与其签订协议，将本案所涉苏州吴中经济开发区横泾街道新思家园38幢302室的房屋及所附38幢3号车库出售给其，在2006年签订协议后被告即将涉案房屋及车库交付给其。为此，原告提供了《房屋卖买合同》复印件1份，载明：现有新思家园6幢302室经双方协商价为13万元，其中不包括车库，经后办房产证有乙方江昌赋所有，车库经有本人出资，甲方签名为王洪明，乙方签名为江昌赋，落款时间为2006年3月28日。原告称该合同系其与被告王红明所签。另，原告还提供《购房协议》复印件1份，载明：甲方将新思家园6幢302室公寓房（60㎡）1套出售给乙方，具体以拆迁办核定面积为准，总价13万元正（不包括车库价），乙方于2006年4月6日预付甲方购房定金1万元，2006年5月24日付清余款11万元（余1万在拿车库后付清），乙方付清上述全部房款后，甲方即将房屋产权移交给乙方，有关证件待政府核发后交给乙方，乙方今后如需办理过户手续，一切费用自理，甲方提供相关协助；等等。该协议甲方处签名“谭建英”及“庄五春代红明签”，乙方处签名为江昌赋，签订日期为2006年5月24日。原告称甲方处“谭建英”系被告谭剑英所签，庄五春系王亮亮的姑父，他是代被告王红明签的，该协议是被告打印并填写内容，签过字后就将该份协议交给其，拆迁时被告无钱买车库，其提出直接由其出钱买车库，后其已把车库款交到拆迁办。本院认为，原告江昌付与被告王红明、谭剑英之间的房屋买卖关系成立且合法有效，双方应按约履行。苏州吴中经济开发区横泾街道新思家园38幢302室的房屋及所附38幢3号车库系姚根林、王阿大、吴火妹、王亮亮及被告王红明、谭剑英拆迁安置取得的共有房屋，姚根林去世后，应属姚根林个人所有部分的房产份额由王阿三、王阿大共同继承，王阿三、王阿大、吴火妹、王亮亮及被告王红明、谭剑英又约定诉争房屋和车库登记为被告王红明、谭剑英共同共有。根据原告提供的上述证据，可以认定原、被告于2006年5月24日约定原告购买涉案房屋苏州吴中经济开发区横泾街道新思家园38幢302室的房屋及38幢3号车库的事实，现苏州吴中经济开发区横泾街道新思家园38幢3号车库已办理产权登记，被告王红明、谭剑英理应按约协助原告办理相应过户手续，车库产权过户有关的税费由原告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王红明、谭剑英于本判决生效之日起十日内协助原告江昌付将坐落于苏州吴中经济开发区横泾街道新思家园38幢3号车库的产权过户登记至原告江昌付名下，过户登记产生的相关税费由原告江昌付负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费减半收取为人民币103元，由被告王红明、谭剑英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  姜泽峰二〇一七年五月四日书记员  汤跃婷