四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终724号上诉人（原审原告）：ＸＸ国，男，汉族，出生于1936年8月9日，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：卢亚旭，男，汉族，出生于1965年7月28日，住成都市武侯区，系ＸＸ国女婿。委托诉讼代理人：肖忠琼，女，汉族，1967年8月23日出生，住成都市青羊区，系ＸＸ国之女。被上诉人（原审被告）：保利（成都）实业有限公司。住所地：成都市武侯区人民南路三段*号汇日央扩国际广场第**层***号。法定代表人：吴章焰。委托诉讼代理人：陈娇，四川泰常律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏揉柔，四川泰常律师事务所律师。上诉人ＸＸ国诉被上诉人保利（成都）实业有限公司（以下简称保利公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2016）川0107民初1048号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。ＸＸ国上诉请求：撤销一审判决，判令保利公司支付商品房买卖合同的违约金18643元人民币，本案一二审诉讼费由保利公司负担。事实和理由：1.原审判决对ＸＸ国陈述的事实引用不全面，未能正确反映ＸＸ国陈述的事实；2.原审法院对双方出示的证据采纳存在严重问题；3.原审判决书中阐述的判决依据和判决结果之间的因果关系不存在，不合逻辑，判决结果不正确。4.ＸＸ国在购房时已经提交了其配偶的死亡证明，且在一审中提交了录音证据。保利公司辩称：保利公司已按时履行完成合同义务，在约定时间内为ＸＸ国办理房屋所有权证，不存在ＸＸ国所述逾期办理的违约行为；ＸＸ国迟延交付办证所需材料，经保利公司多次电话与邮件催缴，ＸＸ国才于2015年6月交齐材料，故保利公司不应承担违约责任。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。ＸＸ国向一审法院诉讼请求：一、保利公司支付商品房买卖合同（HY-03-D-0359）的违约金18643元；二、保利公司承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：2012年5月29日，ＸＸ国与保利公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，合同约定ＸＸ国购买保利公司开发的位于成都市武侯区”××号商品房，建筑面积136.94平方米，购房价款1034025元支付方式为一次性付清，保利公司应当在2013年6月30日前向ＸＸ国交付所购房屋。合同第十九条第（二）款约定，买受人同意委托出卖人（即保利公司）向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期活期存款利率给付利息；买受人不退房的，自买受人应当取得该房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。在双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第十一条约定，若委托出卖人代为办理房屋所有权证的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续签署面积结算协议，并向出卖人缴齐办理房屋所有权证所需费用及各项资料，由出卖人代买受人向相关部门缴纳，出卖人应在买受人缴齐上述费用及资料，并办理书面委托手续后720日内，代买受人向相关部门缴纳上述相关费用和办理房屋所有权证，如买受人未完整提供上述资料和费用的，出卖人有权推迟该房屋所有权证的办理时间而无需承担延迟办证责任。合同签订当日ＸＸ国即向保利公司一次性付清了购房款。保利公司于2013年5月18日向ＸＸ国发出《收房通知书》，其中注明办理房屋产权手续所需的资料和条件，特别说明“如收房当日因购房人资料不齐全，《商品房买卖合同》中关于两证办理时间的起算日期，将从购房人提交和办理了完备的资料和手续之日起开始计算。”2013年5月30日，ＸＸ国向保利公司交纳了代收产权契税、代收产权登记费、代收权证工本费、代收印花税、代收贴花等交房费用总计19381.23元，双方办理了房屋交接手续。一审庭审中，ＸＸ国认可在2014年11月向保利公司补交了ＸＸ国配偶的“死亡证明”。2015年3月6日，邮政快递向ＸＸ国送达了保利公司发出的《资料补交告知函》，载明“您购买成都市武侯区聚福路777号保利花园三期5-1-201，我公司在为您代办《所有权证》过程中被房管局退件，要求您尚需提交如下资料才能继续办理：户口本复印件（如是婚后财产，还需提供夫妻双方户口本包括未成年子女和身份证复印件）”。房屋信息摘要显示，ＸＸ国所购房屋权利登记时间是2015年10月16日，而ＸＸ国领取法房屋产权证显示登记时间为2015年11月17日。一审法院认为，ＸＸ国ＸＸ国与保利公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享受权利履行义务。合同约定ＸＸ国委托保利公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，ＸＸ国应在办理房屋交付手续的同时向保利公司交齐办理房屋所有权证所需各项资料及费用，保利公司应当在完成上述手续后的720日内为ＸＸ国办理好房屋所有权证。本案中，双方于2013年5月30日完成了交房手续，但是ＸＸ国认可其在2014年11月向保利公司补交了ＸＸ国配偶的“死亡证明”，故办理房屋产权证的时间应当自ＸＸ国交齐办证资料之日起算，按照房屋产权证载明的登记时间2015年11月17日，ＸＸ国取得房屋所有权证时间在约定的房屋产权证办理期限内，保利公司不存在违约事实，故ＸＸ国主张违约金的诉讼请求，缺乏事实依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：驳回ＸＸ国的全部诉讼请求。一审案件受理费266元，由ＸＸ国负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人争议的事实，本院认定如下：对ＸＸ国提交的《商品房买卖合同摘要》，ＸＸ国认为该证据显示涉案房屋的签约备案时间为2012年6月6日，故可推知在当时ＸＸ国即已经提交了全部办证资料，否则不能进行备案。保利公司对该证据的真实性无异议，但认为该证据与本案无关，根据合同约定，应在交房时交齐办证资料。对该证据真实性本院予以认可，但该证据无法反应ＸＸ国在交房时及之后何时交齐了办证资料，故于本案不具有关联性和证明力，本院不予采信。二审另查明，ＸＸ国向一审法院提交的录音证据显示，ＸＸ国在本案的委托代理人卢亚旭曾电话告知对方工作人员，在购房时其已经交齐了全部资料，保利公司工作人员告知ＸＸ国，收房后ＸＸ国需另行提交的产权证办理资料，对此ＸＸ国电话中提出异议，认为不应当重复提交。本院认为，ＸＸ国与保利公司于2012年5月29日签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违法法律法规禁止性规定，属合法有效，各方均应按照合同约定及时全面履行自己的义务。本案争议焦点在于ＸＸ国是否应在交房时提交办理产权证所需资料，及ＸＸ国是否按期交付了前述资料。双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第十一条约定，若委托出卖人代为办理房屋所有权证的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续签署面积结算协议，并向出卖人缴齐办理房屋所有权证所需费用及各项资料。由此可见，在ＸＸ国委托出卖人保利公司办理房屋产权证书的情况下，无论ＸＸ国在购房时是否向保利公司交付了相应资料，其2013年5月收房时均应另行专门提交办理房屋产权证书所需的资料。关于ＸＸ国是否在收房后及时交齐全部资料。ＸＸ国的代理人在一审中陈诉其在购房时和交房时曾经两次提交了《死亡证明》，在二审中ＸＸ国的代理人又陈诉其三次提交了《死亡证明》，但ＸＸ国除其提交的收房资料外，并未能够举证直接证明其在2013年5月收房时提交过《死亡证明》。由于委托出卖人办理产权证系双方合同选择的结果，并非必须程序，买受人是否交齐办证资料并不必然影响其及时收房，故ＸＸ国提交的收房资料不能反推证明其在收房时必然已经交付了全部办证资料。相反，ＸＸ国自行提交的录音证据显示，ＸＸ国认为其在购房时已经交付了相应资料，故没有必要再行提交，结合2015年3月保利公司向ＸＸ国发出了《资料补齐告知函》这一事实，应当认定现有证据不足以证明ＸＸ国在收房后及时交齐了办证资料。故本院对ＸＸ国关于其已及时交齐了全部办证资料，保利公司应依约支付延期办证违约金的主张不予支持。综上，上诉人ＸＸ国的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费266元，由上诉人ＸＸ国负担。本判决为终审判决。审判长  李俊审判员  王果审判员  赵韬二〇一七年五月十一日书记员  黄迪