天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初3363号原告：孙震，男，1985年5月7日出生，汉族，住天津市河西区。原告：宋富英，女，1959年6月30出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：孙震（母子关系），男，1985年5月7日出生，汉族，住天津市河西区。被告：寇志刚，男，1969年5月18日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：寇婧文（父女关系），女，1994年4月3日出生，汉族，住天津市河西区。被告：柴伟，女，1970年3月17日出生，汉族，住天津市河西区。第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场1号楼13层。法定代表人：左晖，董事长。委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢越，天津朗通律师事务所实习律师。原告孙震、宋富英与被告寇志刚、柴伟、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙震，原告孙富英委托诉讼代理人孙震，被告寇志刚及其委托诉讼代理人寇靖文，被告柴伟，第三人链家公司委托诉讼代理人孙桂荣、邢越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙震、宋富英向本院提出诉讼请求：1.判令被告因逾期缴纳购房首付款，解除编号为××××××××的《房屋买卖业务签约文件合订本》及编号为27301-025116的《天津市房产买卖协议》；2.判令被告支付原告该房屋成交价10%的违约金，即人民币116000元整；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年9月3日，原、被告在链家公司居间介绍下签署了《房屋买卖业务签约文件合订本》。2016年12月11日，原、被告双方签署了补充协议，合同及补充协议约定：被告（乙方）购买原告（甲方）在天津市津南区浯水道南侧宝聚家园××××的房屋，房价款为人民币1160000元整，被告支付原告定金40000元，并约定被告给付原告定金40000元不经资金监管，因此双方在房管局打印《天津市房产买卖协议》时以1120000元为过户价格。2016年12月13日，原、被告在天津市津南房管局签订《天津市房产买卖协议》，根据该协议的附件四：补充协议“2016-12-13首付450000元，余额组合贷款下来后付清”及《房屋买卖业务签约文件合订本》中《房产交易合同》第二条款中的“2.2上述房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款。甲乙双方须于2016年12月31日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时乙方将除定金之外的其他首付款存入该机构”的约定，被告应在签订协议当日交付首付款，被告逾期15个工作日后仍不履行相关义务，且期间经原告多次催告仍不履行，原告于2017年3月13日以书面形式告知被告，被告仍不履行合同及协议。基于上述事实，原告认为，被告已经严重违反合同及协议中的约定，被告未按买卖合同及协议的约定将首付款存入房管局指定账户，原告视为被告拒绝履行合同及协议，因此原告向法院申请解除编号为××××××××的《房屋买卖业务签约文件合订本》及编号为××××××××的《天津市房产买卖协议》。原告在外借款350000元整用于还清该房屋贷款，在此期间产生一定的利息，原告本打算用此房产的房款购买其他房屋居住，在此期间天津市房价上涨，原告无法以当时的价格购买房屋居住，给原告造成了严重的经济损失，被告应当向原告支付违约金，违约金按房屋成交价10%计算，即116000元。寇志刚、柴伟辩称：2016年12月13日双方在天津市津南房管局签订《天津市房产买卖协议》，根据协议中的附件四：补充协议“2016-12-13首付450000元，余额组合贷款下来后付清”及《房产交易合同》第二款中的“2.2上述房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款。甲乙双方须于2016年12月31日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时乙方将定金之外的首付款存入该机构”的约定，原告认为被告应在签订协议当日交付首付款，被告认为原告对以上条款的理解有误，补充协议的这句话是怎样付清房款，而不是当日存入首付款，且合同只对何时签订房屋买卖协议有时间约定，并未约定首付款缴纳时间。根据《天津市房产买卖协议》第四条中的规定，“乙方应在订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部价款或首付款合计45万元，一次性存入房地产交易监管中心在天津市建设银行设立的专管账户”。涉诉房屋于2016年12月14日进行评估，由评估公司出具评估报告，第三人应在拿到评估报告后，为被告联系预约贷款银行，办理贷款、缴纳首付款。但在签订协议的两天后即2016年12月15日，天津市住房公积金管理中心发布《关于住房公积金贷款实行预约服务的通告》，根据通告内容“住房公积金贷款实行网上预约服务”，从2016年12月16日起，职工申请住房公积金贷款的，应先在天津市住房公积金管理中心网站，通过实名预约获取预约号，根据实际业务情况，定期公布可以受理贷款的预约号范围及日期”，此为国家政策变化，因不可抗拒因素无法及时到银行办理贷款事宜和缴纳首付款。被告在2016年12月16日开始就积极办理预约，并预约到18265号，被告均如实告知原告预约进展，并随时关注天津市住房公积金管理中心最新消息。被告认为交首付款和办理贷款两者相辅相成，原告只强调延误缴纳首付款使合同及协议不能继续履行，而不提此节点国家出台限贷新政策这一不可抗拒因素。原告称“期间经原告多次催告仍不履行”，但是被告并未收到原告及第三人缴纳首付款的催告，事实是贷款新政出台后，双方曾协商过变更贷款办理方案，原告并未对何时缴纳首付款提出异议，最后双方同意仍按照合同及协议中约定的“公积金组合贷款”方式付清房款，继续等待天津市住房公积金管理中心的通知。在2016年12月和2017年3月16日，被告曾两次咨询链家经纪人是“先交首付”还是“先办贷款手续”，得到的答复均为“先办手续”，第三人经纪人作为专业人士，具备该领域的相关知识，因此被告在办理贷款手续前没有向资金监管账户存入首付款。2017年3月15日下午，被告突然收到第三人经纪人以微信图片形式转发原告的“购房违约告知函”。当日天津市住房公积金管理中心发布《关于开始受理住房公积金（组合）贷款预约号的公告》，自2017年3月20日起，我市各公积金贷款承办银行开始受理通过公积金中心官网预约的公积金贷款，预约号范围为17867-18421，第三人经纪人将此情况及时告知原告，原告并未提出异议。被告于2017年3月20日办理贷款面签手续，咨询银行工作人员，答复是交完手续后可以交首付款了，故2017年3月22日被告将首付款45万元存入资金监管账户。2017年4月7日贷款发放，首期还款日为2017年5月7日。综上，被告从始至终积极履行合同及协议之约定，在国家政策发生变化后及时告知原告，预约首日进行预约、开始受理贷款首日到银行缴纳材料并存入首付款，且目前贷款已经发放。请求法院以事实为依据，依法判决。链家公司述称：2016年9月3日，原、被告及第三人签订《房产交易合同》，合同约定由被告购买原告房屋，房屋位于天津市津南区浯水道南侧宝聚家园××××房屋，房屋产权性质为私产，产权人为孙震、宋富英，房屋面积为64.4平方米，房屋成交价格1160000元，约定合同签订当天，被告向原告交付定金50000元，约定原、被告于2016年12月31日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》。2016年12月13日，原、被告到津南房管局签订《天津市房产买卖协议》，约定的贷款方式为公积金组合贷款，2016年12月14日，天津市出台公积金贷款新政，凡办理公积金或公积金组合贷款的，均需提前预约，2016年12月15日，经纪人将此信息通知买卖双方，同日，买卖双方认可等待预约的时间，2016年12月16日，被告至天津市住房公积金管理中心约号，2017年3月20日，第三人及被告至天津市住房公积金管理中心办理公积金组合贷款手续。第三人认可被告陈述的基本事实，对于原告的诉讼请求，请求法院依法裁判。本院经审理认定如下事实：2016年9月3日，原、被告及第三人签订《房产交易合同》，甲方为孙震、宋富英，乙方为柴伟，丙方为链家公司，该合同约定，甲乙双方通过丙方的居间介绍，自愿出售及购买天津市津南区浯水道南侧宝聚家园××××的房屋，该房屋所有权证编号为津字第112021512985，产权性质为私产，产权人为孙震，共有权人为宋富英，房屋面积64.40平方米（以房产证上记载面积为准），房屋有抵押，贷款余额为349000元，贷款余额由甲方于2016年10月31日之前还清；甲乙双方确认该房屋成交价格为人民币1160000元；乙方于2016年9月3日将人民币50000元交付甲方作为定金，如乙方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或者解除，则已付定金归甲方所有，甲方有权再将该房屋转让于任何人；如甲方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法继续履行或解除，则甲方须双倍返还定金给乙方；除已支付的定金外，乙方购买该房屋的其他款项共计1110000元，乙方采用银行贷款方式支付房款。上述房款中非以银行贷款支付的部分及定金作为首付款。甲乙双方须于2016年12月31日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时乙方将除定金之外的其他首付款存入该机构，甲方将已收取的定金存入该机构；乙方应向丙方支付人民币23200元居间服务费。办理过户的有关税、费：按政府有关规定，乙方承担的费用包括契税、个人所得税、产权登记费、印花税、土地出让金、买卖双方需缴纳的产权转让手续费。合同中关于违约责任约定：在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或者不再购买本合同标的的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面通知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。该合同签订后，原告收取了被告交付的定金50000元。第三人收取了被告交付的居间服务费23200元。2016年12月11日，原告孙震与被告柴伟签订了补充协议（部分免除资金监管），约定：1、乙方给付甲方定金40000元，该笔首付款不经资金监管；2、鉴于《房产交易合同》的成交价格1160000元中包含上述费用，故双方在房管局打印《天津市房产买卖协议》时以1120000为过户价格。同时，双方还签订了补充协议（通用版），约定：鉴于银行政策调整，客户首付增加，甲乙双方约定签订《天津市房产买卖协议》的协议值为人民币1120000元，甲方认可从定金中拿出10000元作为首付款的一部分存入相关机构（房管局指定账户）。该补充协议签订后，孙震退还被告柴伟购房定金10000元，此部分房款作为首付款的一部分存入相关机构（房管局指定账户），被告柴伟出具了收条。2016年12月13日，二原告与二被告签订了《天津市房产买卖协议》，甲方为孙震、宋富英，乙方为寇志刚、柴伟，约定甲乙双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管。房价款1120000元，乙方首付款450000元，申请银行贷款670000元，监管房价款合计1120000元，贷款种类为包含公积金；乙方应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计450000元，一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市建设银行设立的专用账户。贷款银行核定的贷款额度降低的，乙方应调增首付款数额，并一次性补齐，房价款总额不变。乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心在天津市建设银行设立的专用账户。当银行贷款未被批准时，乙方应一次性补足全部房价款，房价款总额不变。上述合同签订后，二被告未按照《天津市房产买卖协议》约定的时间将首付款450000元交付至资金监管账户。二被告于2016年12月16日在天津市住房公积金网站预约办理公积金贷款事宜，2017年3月15日，天津市住房公积金管理中心给二被告发送通知，要求二被告于2017年3月20日办理面签手续。庭审中，原告称其于2017年3月13日以EMS的形式给被告发送了违约告知函，2017年3月15日又以微信的方式给链家公司经纪人李红坡发送了违约告知函，要求经纪人转发给被告，告知函的主要内容为要求被告方在7日内根据合同及协议条款的约定，将首付款存入天津市房屋管理部门指定的资金监管账户。被告称其于2017年3月15日收到了中介经纪人微信转发的违约告知函，2017年3月22日，被告已经将首付款450000元交付至资金监管账户。2017年4月8日，天津市住房公积金管理中心给被告发送消息称被告的公积金贷款已发放，首期还款日期为2017年5月7日。以上事实有原、被告当庭陈述及相关证据予以证实，本院依法予以确认。本院认为，依照法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告及第三人于2016年9月3日签订了《房产交易合同》，原、被告签订了《补充协议》、《天津市房产买卖协议》，上述合同签订后，被告按照合同约定向原告支付了购房定金，向第三人支付了居间服务费23200元。在合同履行过程中，被告按照合同约定及相关政策办理贷款，被告虽未按照合同约定的时间将首付款交付到资金监管账户，但被告并未表示不再购买涉诉房屋，且被告在收到第三人链家公司经纪人转发的原告给付被告的告知函后，于2017年3月22日将首付款450000元交付至资金监管账户，同时，被告的贷款已经于2017年4月经天津市住房公积金管理中心审批通过并发放，故被告并未构成根本性违约。现原告诉请因被告逾期交付首付款，要求解除合同、按房屋成交价支付10%违约金的主张，因证据不足，本院不予支持。综上诉述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告孙震、宋富英的诉讼请求。案件受理费2620元，减半收取1310元，由原告孙震、宋富英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张俊敏二〇一七年五月二十二日书记员  丁 琪本案所引用的相关法律规定内容摘录《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。