新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新29民终646号上诉人（原审原告）：郑玥，女，汉族，1995年6月1日出生，学生，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：郑强，男，汉族，1964年3月30日出生，个体户，住阿克苏市，系原告郑玥之父。被上诉人（原审被告）：阿克苏金土地房地产开发有限责任公司，住所地阿克苏市交通路25号。法定代表人：赵强，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒲春恒，新疆天山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阿克苏康宏汽车销售服务有限公司，住所地阿克苏市乌喀中路38号。法定代表人：胡正祥，该公司总经理。上诉人郑玥因与被上诉人阿克苏金土地房地产开发有限责任公司（以下简称金土地公司）、阿克苏康宏汽车销售服务有限公司（以下简称康宏公司）房屋所有权确认纠纷一案，不服阿克苏市人民法院（2015）阿市民初字第2052号民事判决，提起上诉。本院于2017年4月7日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人郑玥委托诉讼代理人郑强、被上诉人金土地公司的委托诉讼代理人蒲春恒到庭参加诉讼，被上诉人康宏公司经本院依法合法传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。郑玥上诉请求：依法撤销阿克苏市人民法院（2015）阿市法民初字第2052号民事判决，依法确认郑玥对阿克苏市交通路金土地汽车城二期15-16号楼2-4层商铺、门前广场700平方米、15号楼一层大厅享有所有权及其下的土地使用权。事实与理由：上诉人与同金土地公司签订商铺订购合同，也视为同康宏公司之间签订的合同，一审法院应当就联合开发协议是否有效作出明确认定，上诉人全部履行合同约定的付款义务，可以确认上诉人已经全部履行合同义务，上诉人与金土地公司、康宏公司之间商品房买卖合同成立生效，鉴于金土地公司已经将上诉人的房屋转移登记在他人名下的企图，有损害上诉人合法权利的行为，上诉人请求法院确权，符合法律规定。金土地公司答辩称，根据《物权法》第六条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”第九条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条：”不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”上诉人主张的汽车城二期15-16号楼2-4层商铺、门前广场700平方米、15号楼一层大厅均登记在我公司名下，根据上述法律规定，我公司对已登记的上述房地产享有所有权和用益物权，请求驳回上诉，维持原判。康宏公司未提交书面答辩意见。郑玥向一审法院起诉请求：1、依法判决确认双方之间签订的不动产买卖合同成立并生效；确认郑玥对阿克苏市金土地汽车城2期15-16号楼2-4层商铺、门前广场700平方米、15号楼一层大厅享有物权，对合同项下出让土地享有使用权；2、依法判决金土地公司、康宏公司按照法定程序给郑玥办理相关房屋产权权属证书；3、本案诉讼费由金土地公司、康宏公司承担。一审法院认定的事实：2009年8月28日，金土地公司与康宏公司就联合开发南疆金土地汽车城项目及部分土地使用权转让事宜签订了《协议书》，该协议对双方的权利义务，违约责任进行了约定，主要内容有：”......康宏公司在金土地农哈哈市场内共需建筑用地52亩，每亩单价为500000元，总价26000000元，所有建筑自建，规划地内所有配套工程康宏公司自行负责。工程竣工后，金土地公司为康宏公司办理完房产证的一个月内，康宏公司向金土地公司支付30%款项。金土地公司办理好全部土地过户手续（土地证）后两个月内康宏公司付清剩余款项。在康宏公司建设过程中及自行租售房屋时引发的任何纠纷问题与金土地公司无关，在康宏公司未解决好纠纷前，金土地公司可不给康宏公司办理相关的证件，直至康宏公司处理完相关纠纷，金土地公司恢复履行协议条款。为不受其他外部干扰，使该项目顺利进行，康宏公司用金土地公司名义申请建设，在康宏公司自建房用不完的情况下，康宏公司拥有绝对的房产租售权利......”。2009年9月15日，郑玥之父郑强向康宏公司出纳胡某某（胡正祥妹妹）转款800000元；2009年10月27日，郑玥之父郑强向康宏公司出纳胡某某（胡正祥妹妹）转款1000000元；2009年11月9日，郑玥之父郑强向康宏公司法定代表人胡振祥转款224000元；2010年4月20日，郑玥之父郑强向康宏公司出纳胡某某（胡正祥妹妹）转款305000元；2010年10月8日，郑玥之父郑强向康宏公司交纳房款300000元，康宏公司出具收据1份；2010年11月5日，郑玥之父郑强向康宏公司交纳房款1000000元，康宏公司出具收据1份；2010年12月20日，郑玥之父郑强向金土地公司交纳购房定金4900000元，金土地公司出具收据1份；2011年2月23日，郑玥之父郑强向康宏公司出纳胡某某（胡正祥妹妹）转款500000元；2011年3月31日，郑玥之父郑强向康宏公司交纳房款110000元，康宏公司出具收据1份；同日，郑玥之父郑强向康宏公司法定代表人胡正祥转款440000元；2011年6月9日，郑玥之父郑强向康宏公司法定代表人胡正祥转款300000元；2011年6月15日，郑玥与金土地公司签订房地产定购书约定：郑玥所购房屋系金土地汽车城2期15-16号楼2-4层商铺，商铺面积4623.71㎡，单价3500元每平方米，房款16182985元，门前广场700㎡，单价1500元每平方米，房款1050000元，15号一层大厅145.33㎡，单价8500元每平方米，房款1235350元（经实际核算该数额应当是1235305元），总房款18468255元（经实际核算该数额应当是18468290元）。双方约定的付款方式为一次性付款，郑玥于2011年6月10日100%交清总房款，房屋交工后一个月内签订《商品房买卖合同书》。2011年8月11日，郑玥之父郑强向康宏公司交纳房款100000元，康宏公司出具收据1份；2011年8月24日，郑玥之父郑强向康宏公司交纳房款100000元，康宏公司出具收据1份；2011年10月28日，郑玥之父郑强向康宏公司出纳胡某某（胡正祥妹妹）转款6笔，分别为50000元、390000元、1260000元、10000元、200000元、90000元；2012年4月18日，郑玥之父郑强向康宏公司会计杨广红转款210000元；同日，郑玥之父郑强向康宏公司法定代表人胡正祥转款2笔，分别为415000元、1260000元，向康宏公司出纳胡某某（胡振祥妹妹）转款1475000元；2012年6月12日，郑玥之父郑强向康宏公司交纳房款100000元，康宏公司出具收据；2012年7月2日，郑玥之父郑强向康宏公司交纳房款188600元，康宏公司出具收据；2012年9月12日，郑玥之父郑强向康宏公司出纳胡某某（胡正祥妹妹）转款100000元；2012年10月19日，郑玥之父郑强向康宏公司交纳房款400000元，康宏公司出具收据；2013年2月4日，金土地公司向胡正祥（康宏公司）出具的1880000元的收据1份；2013年3月25日，郑玥之父郑强向康宏公司交纳房款200000元，康宏公司出具收条并加盖印章。此后，经康宏公司同意，定购书所列房屋及门前广场已交付郑玥占有使用至今。另查明，一审法庭辩论前，郑玥将诉讼请求变更为，确认郑玥对金土地汽车城二期15号、16号楼2-4层商铺、门前700平方米广场、15号楼一层大厅享有所有权及土地使用权。一审法院认为，根据郑玥最终确定的诉讼请求，本案应当是所有权确认纠纷。案件当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，郑玥与金土地公司签订的房地产定购书系合同双方就商铺定购事宜达成的合意，该行为发生时郑玥所定购商铺尚未建成，由此双方之间所形成的应当是合同之债。2015年2月9日，金土地公司将包括郑玥所主张房屋在内的金土地汽车城2期15、16栋房屋所有权登记至其名下。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记不发生法律效力......；第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。据此，不动产经在主管行政部门登记后该房屋所有权及土地使用权当然属于产权登记人。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之前订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。按此规定，物权的变更要以登记为条件，合同生效只能在合同当事人间发生债的效果，但不会必然发生物权效果。郑玥与金土地公司之间的合同之债形成后，无论郑玥是否付清房款或实际占有使用房屋，但尚未办理产权转移登记，不能认定郑玥就合同标的物享有所有权。根据因法律行为取得的不动产物权必须经登记方能成立的物权公示原则，此时郑玥所享有的仍是房屋所有权转移登记请求权而非物权，故郑玥所诉无事实及法律依据。庭审中，经法庭释明，郑玥仍坚持该诉讼请求。综上所述，郑玥要求确认其对金土地汽车城二期15号、16号楼2-4层商铺、门前700平方米广场、15号楼一层大厅享有所有权及土地使用权的诉讼请求依法不能成立，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回郑玥的诉讼请求。案件受理费70元，由郑玥承担。本院在二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院二审认定的事实及证据与一审法院认定的事实证据一致。本院认为，上诉人郑玥诉讼请求确认其对金土地汽车城二期15号、16号楼2-4层商铺、门前700平方米广场、15号楼一层大厅享有所有权及土地使用权，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。现上诉人郑玥虽然已付清房款并实际占有使用讼争房屋，但上诉人郑玥始终就该讼争房屋，未到不动产登记机构办理不动产登记，根据因法律行为取得的不动产物权必须经登记方能成立的物权公示原则，上诉人郑玥就该讼争房屋实际未依照法律行为取得不动产权属证书，其上诉请求人民法院确认其对金土地汽车城二期15号、16号楼2-4层商铺、门前700平方米广场、15号楼一层大厅享有所有权及土地使用权，无事实及法律依据，一审法院驳回其诉讼请求并无不当，其上诉理由本院不予支持。综上所述，郑玥的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费70元，由上诉人郑玥负担。本判决为终审判决。审 判 长  李伟力审 判 员  姬 冰代理审判员  高 静二〇一七年五月二十四日书 记 员  梅雪露