北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2015）丰民初字第16854号原告：陈燕娟，女，1963年11月1日出生，汉族，北京生威教育科技有限公司股东，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：冷永军，北京市营建律师事务所律师。被告：内蒙古奈伦集团股份有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区新建东街68号。法定代表人：郭占春。被告：内蒙古奈伦集团股份有限公司北京丰台商贸分公司，住所地北京市丰台区汽车博物馆东路6号3号楼1单元12层1201-A53（园区）。负责人：李书青，总经理。委托诉讼代理人：常欣欣，北京市博缘律师事务所律师。原告陈燕娟与被告内蒙古奈伦集团股份有限公司（以下简称奈伦公司）、内蒙古奈伦集团股份有限公司北京丰台商贸分公司（以下简称奈伦公司丰台分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈燕娟的委托诉讼代理人冷永军、被告奈伦公司丰台分公司的委托诉讼代理人常欣欣到庭参加诉讼。被告奈伦公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈燕娟向本院提出诉讼请求：1.解除原告陈燕娟与被告奈伦公司丰台分公司订立的口头房屋租赁协议；2.二被告退还原告押金、租金、物业费合计435348.79元，并以435348.79元为基数，从2013年12月6日起至实际给付之日止，以央行同期存款利率支付利息；3.诉讼费、公告费由二被告负担。事实和理由：2013年12月，原告因开办公司需要租赁办公场所，经朋友介绍与被告奈伦公司丰台分公司业务经理于怡相识。在于怡承诺北京市丰台区六里桥1号奈伦大厦可以注册和经营公司的情况下，原告与被告就具体租赁事宜进行协商，最终确定原告租赁奈伦大厦1008号房间。原被告达成租赁协议后，原告分别于2013年12月5日、6日向被告账户汇款60262.88元、375085.91元（共计435348.79元）。被告收取上述款项后，既没有与原告签订《租赁合同》，也没有向原告交付承租房屋。经原告追问，被告答复称因手续不全，奈伦大厦的房产不能用于注册公司。原告遂要求被告退还所收款项，被告以各种理由推诿，至今未退还原告交付的款项。奈伦公司作为总公司应当承担法律责任。被告奈伦公司丰台分公司辩称：原告证据不足，请求法院驳回其诉讼请求。2013年12月双方确实订立口头租赁协议，原告租赁奈伦大厦1008号房间。双方没有签订书面合同，原告没有要求我方交付房屋。我方没有承诺可以注册营业执照，因公司人员流动较大，具体负责人员已无法核实，无证据证明是与于怡谈的合同。另外，口头协议已经生效，应当履行。现合同已履行完毕，不同意解除合同，不同意退还租金等费用。被告奈伦公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年底，原告陈燕娟与被告奈伦公司丰台分公司达成口头租赁协议，约定：原告陈燕娟承租被告奈伦公司丰台分公司位于北京市丰台区六里桥1号西北角奈伦大厦1008号房屋（以下简称1008号房屋），面积360.23平方米。被告奈伦公司丰台分公司应于2013年12月1日向原告陈燕娟交付1008号房屋。租期暂定至2014年11月30日，免租期自2013年12月1日至2014年1月14日。租金标准按面积计算，每月每平方米142.29元，每月租金为51257.13元。物业费每月每平方米25元。原告陈燕娟应于2013年12月1日前支付自2014年1月15日至2014年7月14日共六个月租金及自2013年12月1日至2014年7月14日共七个半月物业费合计375085.91元，另需支付一个月租金和一个月物业费作为押金（保证金）合计60262.88元。达成协议后，原告陈燕娟于2013年12月5日向奈伦公司丰台分公司独立账户转账存入60262.88元，又于2013年12月6日向奈伦公司丰台分公司独立账户转账存入375085.91元。后双方未签订书面租赁协议，被告奈伦公司丰台分公司亦未按约定向原告陈燕娟实际交付使用1008号房屋。庭审中，原告陈燕娟提交了被告奈伦公司丰台分公司对公活期存款账户明细账单、网银截图、开户许可证复印件、律师函及对应的快递单、快递费发票及快递查询信息等证据，证明陈燕娟于2013年12月5日、12月6日向奈伦公司丰台分公司独立账户转账存入60262.88元、375085.91元，称被告业务经理名叫于怡（男，30多岁），原告一直与于怡商谈租赁事宜，于怡承诺奈伦大厦可以注册营业执照，但因营业执照最终无法办理，因合同目的无法实现，奈伦公司丰台分公司也就没有交付房屋，原告一直与于怡及张广斌经理协商退款，曾承诺可以退款，但一拖再拖。原告曾向奈伦公司丰台分公司发过催款律师函，邮件被拒收。针对上述证据，被告奈伦公司丰台分公司认可收到两笔款项，对于律师函及邮件不予认可。奈伦公司丰台分公司另称原告证据无法证明与于怡商谈租赁事宜，公司人口流动太大，具体负责人无法核实，被告公司未承诺可以注册营业执照，被告无原告联系方式，原告未要求被告交付房屋。现1008号房屋已另租他人。被告奈伦公司丰台分公司未提交证据。经查，被告奈伦公司丰台分公司员工于怡因涉嫌挪用资金一案，2014年12月8日被北京市公安局丰台分局立案侦查。2015年11月4日，本院作出（2015）丰刑初字第1678号刑事判决书，判决：于怡犯挪用资金罪，判处有期徒刑七年九个月。该刑事判决书已发生法律效力。另查，奈伦公司丰台分公司在中国建设银行股份有限公司北京丰岳支行营业部开立独立账户。以上事实，有双方当事人陈述、中国建设银行股份有限公司北京丰岳支行对公活期存款账户明细帐单、网银截图、开户许可证复印件、律师函、顺丰速运快递单、快递费发票及快递查询信息、本院（2015）丰民初字第04167号民事判决书、（2015）丰刑初字第1678号刑事判决书等证据在案佐证。本院认为：当事人可以采用口头形式订立合同，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告陈燕娟和被告奈伦公司丰台分公司订立口头房屋租赁协议，该口头协议系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议有效，双方均应依约履行。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告陈燕娟分别于2013年12月5日、12月6日向奈伦公司丰台分公司独立账户转账存入60262.88元、375085.91元，已履行主要合同义务，本院予以认定。被告奈伦公司丰台分公司并未依约向原告陈燕娟交付1008号房屋，且未提交相关证据对此作出合理解释，故对于其称原告未要求其交付房屋且其未拒绝交付房屋的抗辩理由，本院不予采信。现被告奈伦公司丰台分公司已将1008号房屋另租他人，合同目的已无法实现。原告陈燕娟现起诉要求解除双方订立的口头房屋租赁协议，理由正当，本院予以支持。被告奈伦公司丰台分公司应当将押金、租金、物业费等各项费用退还原告陈燕娟。故对于原告陈燕娟要求被告奈伦公司丰台分公司退还押金、租金、物业费合计435348.79元的诉讼请求，本院予以支持。被告奈伦公司丰台分公司于达成协议后不久既已明知合同无法继续履行，却迟至今日拒不退还相关款项。现原告陈燕娟主张被告奈伦公司丰台分公司按央行同期存款利率支付占用上述款项的利息，理由正当，本院亦予以支持。奈伦公司丰台分公司系奈伦公司分支机构，不具有法人资格，其民事责任应由奈伦公司承担。被告奈伦公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃举证与答辩，本院依据现有证据缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告陈燕娟与被告内蒙古奈伦集团股份有限公司北京丰台商贸分公司就位于北京市丰台区六里桥一号西北角奈伦大厦1008号房屋订立的口头房屋租赁协议。二、被告内蒙古奈伦集团股份有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告陈燕娟押金、租金、物业费共计四十三万五千三百四十八元七角九分，并以四十三万五千三百四十八元七角九分为基数，按照中国人民银行同期存款利率计算，向原告陈燕娟支付自二〇一三年十二月六日起至实际退款之日止的利息。三、驳回原告陈燕娟其他请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11000元，公告费560元，由被告内蒙古奈伦集团股份有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  魏敬贤人民陪审员  王嵩楠人民陪审员  谢翠霞二〇一七年五月二十七日书 记 员  贾思雨-6--7--8--1-