福建省平潭县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0128民初3209号原告：福建省平潭外贸食品冷冻厂，住所地平潭县城关东大街**号。主要负责人：黄沂平，系该厂厂长。委托诉讼代理人：李玉芬，北京大成（福州）律师事务所律师。被告：刘孙龙，男，汉族，1975年11月12日出生，住平潭县。委托诉讼代理人：潘贺时，福建中亚海天律师事务所律师。被告：平潭综艺家具有限公司，住所地平潭综合实验区金井湾片区台湾创业园。主要负责人：倪英，系该公司法定代表人。原告福建省平潭外贸食品冷冻厂（以下简称冷冻厂）诉被告刘孙龙、平潭综艺家具有限公司（以下简称综艺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冷冻厂诉讼代理人李玉芬、被告刘孙龙的诉讼代理人潘贺时到庭参加诉讼，被告综艺公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。冷冻厂向本院提出诉讼请求：1、判令刘孙龙、综艺公司立即将占用的平潭城关东大街二十八号厂围墙后的锅炉间及东边空地恢复原状、腾退并返还给冷冻厂；2、判令刘孙龙、综艺公司向冷冻厂支付按每月1.2375万元计算从2014年7月1日计至场地实际腾退之日止场地占用费，并按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率赔偿利息损失。事实和理由：2011年7月1日，刘孙龙与冷冻厂签订《经营场所租赁（承包）合同书》，刘孙龙承租冷冻厂坐落于平潭县××××号厂围墙后锅炉间及东边空地，经营场所面积2000平方米，租赁用途仓库，每月租金1.125万元，合计年租金135000元，租赁期限自2011年7月1日至2012年7月1日，期满后刘孙龙可优先续租。合同签订后，刘孙龙在租赁场地搭盖钢结构房，租赁场所现为综艺公司存放家具仓库。刘孙龙、综艺公司已支付2011年7月1日至2014年7月1日三年租金共418500元（其中前两年各为135000元，第三年上浮10%为148500元）。2014年4月2日、6月30日，冷冻厂发出《关于停止租赁的通知》和《终止租赁的再次通知》，告知租赁合同于2014年6月30日期满结束，决定收回不再租赁，要求做好搬迁工作。但租赁期满后，刘孙龙、综艺公司不予搬迁，继续非法占用租赁场地，且从2014年7月1日起未支付任何场地占用费。2015年6月11日、6月17日及2016年4月26日、7月8日，冷冻厂向刘孙龙发出函告，要求清缴所欠租金并协商后续事宜未果。刘孙龙、综艺公司非法占用场地行为给冷冻厂造成巨大财产损失。刘孙龙答辩称，其为私人经营方便以综艺家具城名义向冷冻厂承租平潭县XXXX号仓库，双方于2011年7月1日签订《经营场所租赁（承包）合同书》，此处的综艺家具城并非平潭综艺家具有限公司。《经营场所租赁（承包）合同书》已于2014年7月1日届满终止，其已按合同约定清空了讼争仓库内属于其的物品，冷冻厂没有证据证明合同期限届满后还由其使用，若仓库内还有物品，其确认并非其所有。综上，冷冻厂主张其违约逾期使用讼争租赁物无任何事实依据，请求依法驳回起诉。综艺公司提交书面答辩状称，其没有授权或指派刘孙龙与冷冻厂于2011年7月1日签订关于租赁平潭县××××号仓库的《经营场所租赁（承包）承包书》，冷冻厂提供的证据无法证明其所主张的诉请，根据合同相对性原则，冷冻厂以该合同向其主张责任，无事实与法律依据，请求驳回起诉。冷冻厂围绕其诉讼主张依法提交了房屋所有权证、国有土地适用权证、《经营场所租赁（承包）合同书》、内资企业登记表、收款收据、通知函告、快递面单、邮件查询结果及租赁场所照片等证据资料，刘孙龙及综艺公司未提交证据资料，本院依法组织进行了证据交换与质证，对各方无异议的证据资料可作为本案认定事实的依据，对有异议的证据资料将结合全案综合判断。根据庭审查明及当事人自认陈述等，认定事实如下：2011年7月1日，刘孙龙以“综艺家具城”（乙方）名义与平潭外贸食品冷冻厂（甲方）签订《经营场所租赁（承包）合同书》，合同约定，“一、租赁内容：1、房屋（场所）坐落：平潭县××××号。2、经营场所面积：2000m2，方位厂围墙后锅炉间及东边（场地）。3、租赁用途：仓库。4、租赁期限：自2011年7月1日起至2012年7月1日止。5、租金交付办法：每月租金1.125万元，合计年租金人民币壹拾叁万伍仟零伍佰零拾零元零角，逾期欠缴日应按3%加收滞纳金或甲方有权中止合同”，“四、其它条款：2、在同等条件下，优先乙方续租。合同期满乙方搭盖归乙方所有。”另合同第二页下方手写“说明：如无重大变化，第二年租第一年同，第三年租金递增10%…”。刘孙龙在合同上签字捺印，福建省平潭外贸冷冻厂在合同上盖章。合同签订后，刘孙龙在现场搭盖部分构筑物，并于2011年7月6日至2012年4月11日分四次共向冷冻厂缴款135000元。2012年7月1日合同期限届满后，双方未再订立新合同，但刘孙龙于2012年8月6日至2013年4月15日分四次向冷冻厂缴款135000元，2013年7月4日至2014年4月2日分四次向冷冻厂缴款148500元。2014年7月1日后，双方因续租、租金（场地占用费）等产生纠纷，遂成讼。本院认为，冷冻厂与刘孙龙签订的《经营场所租赁（承包）合同书》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。但合同约定的租赁期限于2012年7月1日届满，双方未再签订书面租赁合同，但双方按照原合同约定租金数额和缴纳方式，缴收租金至2014年7月1日，双方依照原合同约定形成不定期租赁关系。关于冷冻厂对讼争场所是否享有权利，冷冻厂提供的内资企业登记表、房屋所有权证、土地使用权证等足以证实其系平潭县××××号讼争场所所有人，且刘孙龙系与冷冻厂签订关于讼争场所的租赁合同并交纳租金，各方无异议，刘孙龙辩称冷冻厂对讼争场所无权利既未举证又未说明其系向何人租赁，对刘孙龙该辩解意见不予采纳。关于涉案场所是刘孙龙还是综艺公司租赁占用，冷冻厂以刘孙龙曾担任综艺公司经理、综艺公司法人为刘孙龙妻子，认定租赁合同中的“综艺家具城”即综艺公司，诉争场所事实上为综艺公司所占用，要求综艺公司共同承担责任。首先，冷冻厂提供的《经营场所租赁（承包）合同书》体现“承租方：综艺家具城（以下简称乙方）”，合同书乙方落款是“刘孙龙”，合同无综艺公司盖章或法人签字等。其次，冷冻厂未提供证据证明综艺公司法人为刘孙龙妻子，未提供充分证据证实诉争场所由综艺公司占用以及租赁期间由综艺公司支付租金。最后，刘孙龙答辩称合同系其私自以“综艺家具城”名义签订，自行使用，与综艺公司无关，而综艺公司也答辩称未授权刘孙龙与冷冻厂签订相关合同。综上，根据合同相对性原则及现有证据，无从认定综艺公司与冷冻厂存在租赁关系，冷冻厂要求综艺公司共同承担责任诉求依据不足，不予采纳。关于刘孙龙租赁占用的是仓库还是空地，《经营场所租赁（承包）合同书》载明“一、租赁内容:1、房屋（场所）坐落：平潭县××××号；2、经营场所面积：2000m2，方位：厂围墙后锅炉间及东边空地（场地）；3、租赁用途：仓库……”，首先，从合同字面理解租赁物为“锅炉间和东边空地”，只是用途为“仓库”，而非租赁本身就是现成仓库；其次，结合合同中“合同期满乙方搭盖归乙方所有”的约定及其自认存在部分搭盖陈述，可以认定刘孙龙对租赁场所进行过搭盖；最后，刘孙龙虽答辩称租赁的系仓库且已依约定清空讼争“仓库”内属于其的物品，一则未提供任何证据予以证实，二则又不同意冷冻厂自行处置，其本意自相矛盾。综上，可以认定刘孙龙租赁系场地并进行搭建事实。关于2014年7月1日后，刘孙龙是否还实际占用租赁场所，同上所述，刘孙龙虽答辩称已经清空讼争“仓库”内属于其的物品，但又不同意冷冻厂自行处置，且未提供任何证据证实其清空物品时或之后与冷冻厂有交接手续，对刘孙龙该意见不予采信。2014年7月1日后，刘孙龙未缴纳相应租金，已对租赁合同构成实质违约，冷冻厂要求刘孙龙返还租赁场所并支付占有期间场地占有费等合法有据，予以支持。综艺公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、刘孙龙应于本判决生效之日起三十日内将平潭县××××号福建平潭外贸食品冷冻厂围墙后锅炉间及东边空地恢复原状返还福建平潭外贸食品冷冻厂。二、刘孙龙应于本判决生效之日起三十日内偿还福建平潭外贸食品冷冻厂场地占用费，按照12375元/月从2014年7月2日起计算至场地实际返还之日止，并从2016年10月24日起以拖欠的占用费为基数按照年利率6%支付相应利息。三、驳回福建平潭外贸食品冷冻厂其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6311元，由刘孙龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  李 维人民陪审员  丁秀娥人民陪审员  郭海燕二〇一七年五月十八日书 记 员  何 佳附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。