山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0687民初1024号原告：烟台市住房公积金管理中心海阳分中心，住所地：海阳市海阳路**号。负责人：孙建荣，主任。委托诉讼代理人：张海涛，海阳市法律援助中心工作人员。委托诉讼代理人：步延东，山东乾元律师事务所律师。被告：赵栋良，男，1989年12月25日出生，汉族，住山东省蒙阴县。被告：隋晓雷，女，1991年10月16日出生，汉族，住山东省海阳市。被告：烟台光熠置业有限公司海阳分公司，住所地：山东省海阳市留格庄镇驻地。负责人：孙后金，公司经理。委托诉讼代理人：孙悦，山东福阳律师事务所律师。原告烟台市住房公积金管理中心海阳分中心(以下简称：住房公积金海阳分中心)与被告赵栋良、隋晓雷、烟台光熠置业有限公司海阳分公司（以下简称：光熠置业海阳分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告住房公积金海阳分中心委托诉讼代理人张海涛，光熠置业海阳分公司委托诉讼代理人孙悦到庭参加诉讼，被告赵栋良、隋晓雷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告住房公积金海阳分中心向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告赵栋良、隋晓雷、光熠置业海阳分公司签订的《住房公积金个人购房借款合同》；2、要求被告赵栋良、隋晓雷付给原告购房按揭借款本金181625.52元，利息4372.23元，合计185997.75元（截止到2017年2月2日)，从2017年2月3日至本金付清之日产生的利息仍按原合同约定计算；3、被告隋晓雷、光熠置业海阳分公司承担连带保证责任；4、原告对被告赵栋良、隋晓雷提供抵押位于海阳市海天惠园7号楼105号的房产折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；5、本案原告支付律师代理费11699元由被告承担。诉讼中，原告因被告光熠置业海阳分公司于2016年11月2日和2017年4月30日二次垫付借款本金12272.08元和利息5784.64元，将诉讼请求第2项变更为：要求被告赵栋良、隋晓雷付给原告购房按揭借款本金169353.44元（截止到2017年4月30日)，从2017年5月1日起至本金付清之日产生的利息仍按原合同约定计算。事实与理由：2013年8月8日，原告与被告赵栋良、隋晓雷、光熠置业海阳分公司签订《住房公积金个人购房借款合同》一份，被告赵栋良在原告处申请住房按揭贷款210000.00元，贷款执行利率4.5%，逾期利率5.0%，贷款期限为15年，到2028年8月8日止，被告隋晓雷作为共同抵押人、承担连带保证责任将所购买的位于海阳市海天惠园7号楼105号房产作抵押担保，被告光熠置业海阳分公司提供连带保证责任。原告于2013年8月8日将210000.00元借款通过中国建设银行股份有限公司海阳支行发放给被告赵栋良指定的开发商光熠置业海阳分公司在中国建设银行股份有限公司海阳支行开设银行账户中，截止2017年4月30日被告赵栋良仅付给原告借款本金28374.48元，利息22982.34元，本息51356.82元，被告光熠置业海阳分公司垫付了本金12272.08元，利息5784.64元，本息18056.72元，被告赵栋良尚欠借款本金169353.44元，被告赵栋良的行为已构成违约，被告隋晓雷、光熠置业海阳分公司亦未继续承担连带保证责任。为了维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法裁判。被告赵栋良未答辩。被告隋晓雷未答辩。被告光熠置业海阳分公司辩称，1、本案原告有抵押物担保，应当先行处置抵押物实现债权，处置涉案担保房产后仍不能偿还的部分，我公司承担连带保证责任；2、我公司替被告赵栋良、隋晓雷垫付18056.72元，保留追偿的权利。本院经审理认定事实如下：2013年8月8日，原告住房公积金海阳分中心与被告赵栋良、隋晓雷、光熠置业海阳分公司签订的《住房公积金个人购房借款合同》一份，被告赵栋良在原告住房公积金海阳分中心申请住房按揭贷款210000.00元，约定贷款执行利率4.5%，逾期利率5.0%，借款期间遇到公积金利率调整按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率执行，贷款期限为15年，到2028年8月8日止。被告隋晓雷作为连带保证责任、共同抵押人与被告赵栋良将所购买的位于海阳市海天惠园7号楼105号房产，建筑面积87.13㎡，购房合同编号海房预留格字第20133023号房产抵押给原告作为担保，合同约定等额本息还款法，自借款发放后，每月的20日为还款日。合同第11条(4)项约定：“甲方连续三个月付款限期或在本合同期内累计六个月付款期未按时偿还贷款本息的，在本合同有效期限内，乙方有权在以下任何或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，要求甲方和丁方清偿贷款本息(包括逾期利息)”。第12条约定：“甲方(××)保证其乙、丙方认可的、有权处分的本合同所附《抵押物清单》所列房产的全部权益抵押给丙方(××)，作为偿还本合同借贷条款项下借款的担保，并保证承担法律责任”。第13条约定：“抵押保证范围为本合同项下借款本金，利息、罚息、复利、以及债权的费用，实现债权的费用包括：诉讼费、律师费处置抵押物和质押物的评估费、拍卖费、差旅费和其他相关费用”。第28条约定：“丁方自愿为甲方提供连带责任保证，在甲方没有按本合同借贷条款的约定履行还款义务时，丁方承诺按乙方要求履行还款义务，或对甲方所购的房产进行回购”。第29约定：“保证责任范围为本合同项下的借款本金、利息(包括按本合同第七条规定所计收的复利)、罚息以及实现债权的费用”。第30约定：“保证期限自本合同签订之日起至抵押登记手续办妥之日止”。合同签订后，原告住房公积金海阳分中心于2013年8月8日将210000.00元贷款发放至被告赵栋良指定的开发商光熠置业海阳分公司在中国建设银行股份有限公司海阳支行开设银行账户中，截止2017年4月30日被告赵栋良仅付给原告借款本金28374.48元，利息22982.34元，本息计51356.82元，被告光熠置业海阳分公司垫付了本金12272.08元，利息5784.64元，本息计18056.72元，被告赵栋良尚欠借款本金169353.44元，被告隋晓雷、光熠置业海阳分公司亦未继续承担连带保证责任。被告赵栋良、隋晓雷作抵押担保的房产座落于海阳市海天惠园7号楼105号，建筑面积87.13㎡，购房评估价值300000元，购房合同编号：海房预留格字第20133023号，该房产于借款担保合同签订后办理了抵押担保预告登记，至今尚未办理房地产权属登记。本院根据原告的申请于2017年3月30日查封了该房产(查封期限为二年)。原告委托律师进行诉讼支付律师代理费11699元，提供了诉讼代理合同、律师收费标准。本院认为，原告住房公积金海阳分中心与被告赵栋良、隋晓雷、光熠置业海阳分公司签订的《住房公积金个人购房借款合同》，系各方的真实意思表示，不违反法律规定，其借款、担保行为均合法有效。被告赵栋良未按合同约定偿还借款，尚欠原告借款本金169353.44元，被告隋晓雷、光熠置业海阳分公司亦未继续履行连带保证责任，均已构成违约。原告要求解除与被告签订的《住房公积金个人购房借款合同》，符合合同约定，本院予以支持。原告因被告赵栋良未按合同约定偿还原告借款，要求提前收回借款本息169353.44元及从2017年5月1日起至本金付清之日产生的利息仍按原合同约定计算，依照合同第28、29、30条等约定仍由被告赵栋良偿还及被告隋晓雷、光熠置业海阳分公司承担连带保证责任，符合合同约定，本院予以支持。原告住房公积金海阳分中心要求对涉案房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权,本院认为，赵栋良所购房产上设定的抵押预告登记，并非抵押权设立登记,故对住房公积金海阳分中心该项诉讼请求，本院不予支持。被告赵栋良、隋晓雷经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条；《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告烟台市住房公积金管理中心海阳分中心与被告赵栋良、隋晓雷、烟台光熠置业有限公司海阳分公司签订的住房公积金个人购房借款合同》；二、被告赵栋良于本判决生效之日起10日内偿还原告烟台市住房公积金管理中心海阳分中心借款本金169353.44元（计算至2017年4月30日)，自2017年5月1日起至本金付清之日产生的利息仍按原合同约定计算；三、被告隋晓雷、烟台光熠置业有限公司海阳分公司对上述款项承担连带保证责任；四、被告赵栋良、隋晓雷、烟台光熠置业有限公司海阳分公司于本判决生效之日起十日内付给原告烟台市住房公积金管理中心海阳分中心律师代理费11699元；五、驳回原告烟台市住房公积金管理中心海阳分中心要求对被告赵栋良、隋晓雷提供抵押位于海阳市海天惠园7号楼105号的房产折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1961元，保全费1520元，由被告赵栋良、隋晓雷、烟台光熠置业有限公司海阳分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  丁光勇二〇一七年五月十五日书记员  潘秋余