沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0102民初3620号原告：陈秀芝,女，汉族，1948年5月30日出生，住辽宁省阜新市细河区。委托代理人：曹文强，系辽宁六合律师事务所律师。委托代理人：田传辉，系辽宁六合律师事务所律师。被告：沈阳假日大厦有限公司（统一社会信用代码：91210100711119227G），住所地：沈阳市和平区南京北街204-208号。法定代表人：赵一平，系该公司董事长。委托代理人：张旻之，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。原告陈秀芝与被告沈阳假日大厦有限公司（以下简称假日公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人田传辉、被告假日公司委托代理人张旻之到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈秀芝诉称，原告于2006年1月12日与被告签订《房屋租赁合同》由被告承租原告所有的沈阳市和平区中山路83号802房屋做酒店经营使用。《房屋租赁合同》中约定租期2006年4月1日至2016年3月31日；租金每月3791.7元（租赁合同第五条）；租金支付方式为每个季度末由被告向原告银行卡转账方式支付。2009年6月8日原告与被告签订第一份《补充协议书》，约定2009年7月1日至2010年6月30日租金支付方式变更为：被告每月向原告支付《房屋租赁合同》第五条约定租金的60%，期限一年。自2010年7月1日起恢复到《房屋租赁合同》第五条约定的租金金额。原租金未支付的40%部分，被告于2010年7月1日前一次性向原告支付。逾期不付的，承担未付款15%的违约金。《房屋租赁合同》其他条款未做变更。2010年12月21日原告与被告签订第二份《补充协议书》，约定自2010年7月1日至2012年6月30日租金支付方式变更为：被告每季度向原告以银行转帐方式支付《房屋租赁合同》第五条约定租金金额的70%，以消费卡方式支付第五条约定租金金额的10%；2010年12月31日，被告以消费卡方式支付2009年7月1日至2010年6月30日期间被告欠原告一年租金的20%。被告自2009年7月1日起所欠原告的其余20%租金作为欠款方式延续。原告可持消费卡到被告经营的沈阳海悦城市广场酒店、沈阳新湖城市广场酒店、沈阳城市酒楼进行消费，消费卡使用方法以酒店使用说明为准。如到期未消费完，余额可转到下一年度。合同其他条款未做变更。2012年9月11日原告与被告签订第三份《补充协议书》，约定自2012年1月1日起至2013年12月31日期间，被告每季度向原告以银行转帐方式支付《房屋租赁合同》第五条约定租金金额的60%，以消费卡方式支付第五条租金金额的20%；被告自2009年7月1日起所欠原告的其余20%租金作为欠款方式延续。原告可持消费卡到被告经营的沈阳海悦城市广场酒店、沈阳新湖城市广场酒店进行消费，消费卡使用方法以酒店是说明为准。如到期未消费完，余额可转到下一年度。合同其他条款未做变更。原告与被告签订第四份《补充协议书》，约定自2014年1月1日起至2016年3月31日期间，被告每季度向原告以银行转帐方式支付《房屋租赁合同》第五条约定租金金额的60%，以消费卡方式支付租金金额的20%；被告自2009年7月1日起所欠原告的其余20%租金作为欠款方式延续。原告可持消费卡到被告经营的沈阳海悦城市广场酒店进行消费，消费卡使用方法以酒店使用说明为准。如到期未消费完，余额可转到下一年度。合同其他条款未做变更。截至原告提起诉讼之日，补充协议中约定的自2009年7月1日起被告拖欠的房屋租金（全部租金总额的20%）未支付；第一份《补充协议书》中约定的未支付房租金额15%的违约金未支付；自2016年1月1日起至2016年3月31日的房屋租金仅支付了6,680.34元。2016年3月起原告多次与被告就前期欠款结算事宜进行磋商，但是被告以银行卡被冻结、经营效益不好等各种理由不能不断拖延拒不支付。原告为维护自己的合法权益特向贵院提起诉讼，请依法判决。诉讼请求：1.判令被告向原告支付2009年7月1日至2015年12月31日期间拖欠的租金59,150.52元（3,791.70元/月×78个月×20%）；2.判令被告向原告支付2016年1月1日至2016年3月31日期间拖欠的房屋租金2,419.74元（3,791.70元/月×3个月×80%-6,680.34元）；3.判令被告向原告支付2009年7月1日至2010年6月30日逾期支付租金的违约金，金额为2,730元（3,791.7元/月×12个月×40%×15%）。以上合计64,300.26元；4.诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加一项诉讼请求，请求判令被告向原告支付2010年7月1日至2015年12月31期间拖欠房租的损失。以季租金20%为基数，分别以2010年10月1日、2011年1月1日、2011年4月1日、2011年7月1日、2011年10月1日、2012年1月1日、2012年4月1日、2012年7月1日、2012年10月1日、2013年1月1日、2013年4月1日、2013年7月1日、2013年10月1日、2014年1月1日、2014年4月1日、2014年7月1日、2014年10月1日、2015年1月1日、2015年4月1日、2015年7月1日、2015年10月1日、2016年1月1日为起点，按照中国人民银行同期贷款利率计算，至实际给付之日止。被告假日公司辩称，1.被告欠款情况存在，但对原告所主张的欠款金额有异议。根据双方房屋租赁合同的约定，合同中约定的租金是包括税金部分。根据相关法律规定以及被告与沈阳市地税局和平分局签订的委托代征协议书，被告在支付租金时，应当扣除。其中，2009年7月1日至2015年12月31日，原告应当承担的房产税1,934.21元、个人所得税2,188.55元，扣除上述税金后的欠款金额为55,027.25元；2016年1月1日至2016年3月31日，原告应当承担的房产税297.57元、个人所得税336.7元，扣除上述税金后的欠款金额为1,785.47元;2.根据原告与被告签订的《补充协议书》，2009年7月1日至2010年6月30日期间的40%，被告于2010年7月1日前一次性支付。逾期不付的，承担未付款15%的违约金。此后双方再次就该部分40%的租金支付达成补充协议，被告支付一半租金，另一半租金作为欠款延续。考虑到被告支付了该部分租金的一半，另一半租金双方重新达成协议安排，请求法院对于被告应付违约金酌情况予以减少;3.根据原告与被告双方补充协议约定，被告从2009年7月1日起所欠20%的租金，双方同意偿还期限予以顺延。双方就欠款偿还期限重新进行了协议安排，也未约定给付利息。因此，原告该主张支付利息没有法律依据与合同依据，应当予以驳回。经审理查明，原告系沈阳市和平区中山路83号（802），建筑面积56.98平方米的房屋所有权人。2006年1月12日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将其座落于沈阳市和平区中山路83号海悦国际大厦8层2室及相关公用部分和设施出租给乙方，租赁期为10年，从2006年4月1日至2016年3月31日止，乙方向甲方支付月租金3,791.70元，租金按每季度支付，支付日期为每个季度末。2009年6月8日，原告与被告就房屋租金支付方式签订一份《补充协议书》，双方同意自2009年7月1日起，被告每月向原告支付《房屋租赁合同》第五条约定租金的60%，期限一年，自2010年7月1日起恢复到《房屋租赁合同》第五条原约定的租金金额；原租金未支付的40%部分，2010年7月1日前，被告一次性向原告支付，逾期不付的，承担未付款15%的违约金；原《房屋租赁合同》中的其他约定及合同的履行方式不变。2010年12月21日，原告与被告再一次签订《补充协议书》，双方约定自2010年7月1日起至2012年6月30日期间，被告每季度向原告以银行转账方式支付《房屋租赁合同》第五条约定租金金额的70%，以消费卡方式支付第五条约定租金金额的10%；2010年12月31日，被告以消费卡方式支付2009年7月1日至2010年6月30日期间被告所欠原告一年租金的20%，被告自2009年7月1日起所欠原告的其余20%租金作为欠款方式延续。原告可持消费卡到被告经营的沈阳海悦城市广场酒店、沈阳新湖城市广场酒店，消费卡使用方法以酒店使用说明为准。如到期未消费完，余额可转到下一年度。2012年9月11日，原告与被告签订了第三份《补充协议书》，约定自2012年1月1日起至2013年12月31日期间，被告每季度向原告以银行转账方式支付《房屋租赁合同》第五条约定租金金额的60%，以消费卡方式支付第五条约定租金金额的20%；被告自2009年7月1日起所欠原告的其余20%租金作为欠款方式延续。原告可持消费卡到被告经营的沈阳海悦城市广场酒店、沈阳新湖城市广场酒店，消费卡使用方法以酒店使用说明为准。如到期未消费完，余额可转到下一年度。之后，原告与被告签订第四份《补充协议书》，约定自2014年1月1日起至2016年3月31日期间，被告每季度向原告以银行转账方式支付《房屋租赁合同》第五条约定租金金额的60%，以消费卡方式支付第五条租金金额的20%；被告自2009年7月1日起所欠原告的其余20%租金作为欠款方式延续。原告可持消费卡到被告经营的沈阳海悦城市广场酒店进行消费，消费卡使用方法以酒店使用说明为准。如到期未消费完，余额可转到下一年度。上述合同及协议签订后，截至2016年3月31日，被告尚欠原告2009年7月1日至2015年12月31日期间租金55,027.25元（税后）、2016年1月1日至2016年3月31日期间的租金1,785.47元（税后）及2009年7月1日至2010年6月30日逾期支付租金的违约金2,730元，该款经原告索要未果，原告起诉来院。另查明，2008年9月5日、2011年9月5日、2014年9月5日、2015年9月15日，沈阳市地方税务局和平分局作为委托方与作为受托单位的被告签订了《委托代征协议书》，委托被告对已购海悦国际大厦酒店产权式商务公寓（沈阳市和平区中山路83号）A座产权式商务酒店公寓7-22层房间等房产的产权人代征营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费、个人所得税、房产税（城市房地产税）、城镇土地使用税。现被告已支付租金部分均为税后租金。上述事实，有商品房买卖合同、契证、不动产权证书、房屋租赁合同、补充协议、委托代征协议书、税收缴款书以及原、被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》和《补充协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定予以履行，现被告未按约定履行其义务属违约，应承担相应的民事责任，庭审中双方均对被告尚欠原告2009年7月1日至2015年12月31日期间租金55,027.25元（税后）、2016年1月1日至2016年3月31日期间租金1,785.47元（税后）及2009年7月1日至2010年6月30日逾期支付租金的违约金2,730元无异议，本院予以确认，被告应按上述所欠的租金及应支付的违约金数额给付原告。原告提出被告应按扣税前金额给付原告租金的请求，因沈阳市地方税务局和平分局与被告签订的《委托代征协议书》，且被告已支付租金部分均为税后租金，被告应按扣税后的租金数额给付原告欠付租金，故原告该部分诉讼请求无事实及法律依据，不予支持。原告提出的要求被告支付因2010年7月1日至2015年12月31日期间拖欠房租的损失的请求，双方在《补充协议》中约定“乙方（被告）自2009年7月1日起所欠甲方（原告）的其余20%租金作为欠款方式延续”，即双方未约定其余20%租金的支付期限，被告对该请求亦不予认可，故原告主张没有依据，不予支持。关于被告提出的希望法院酌情减少逾期支付租金的违约金数额的答辩意见，因双方在2009年6月8日签订的《补充协议书》中已明确约定“原租金未支付的40%部分，2010年7月1日前，被告一次性向原告支付，逾期不付的，承担未付款15%的违约金”，被告未能在2010年7月1日前完成支付义务，属违约，应承担合同约定的违约责任，故被告该答辩意见没有依据，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告沈阳假日大厦有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告陈秀芝2009年7月1日至2015年12月31日期间拖欠的租金55,027.25元（税后）；二、被告沈阳假日大厦有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告陈秀芝2016年1月1日至2016年3月31日期间的租金1,785.47元（税后）；三、被告沈阳假日大厦有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告陈秀芝2009年7月1日至2010年6月30日逾期支付租金的违约金2,730元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费704元（已减半收取），由被告沈阳假日大厦有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  郭树琼二〇一七年五月二日书记员  孙 爽本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。