吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2017）吉0204民初884号原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所：吉林市船营区松江路71-1号。代表人：韩冬，行长。委托代理人：孙媛，吉林丁凤礼（吉林）律师事务所律师。被告：李开，女，1956年4月24日出生，汉族，无职业，住吉林市昌邑区。被告：赵圣烨，男，1985年7月19日出生，汉族，无职业，住吉林市昌邑区。原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告李开、赵圣烨金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托代理人孙媛、被告李开到庭参加诉讼。被告赵圣烨经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行吉林市分行诉称：建设银行吉林市分行与赵德朝于2011年10月31日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，提供借款20万元，借款期限为132个月，还款方法为等额本息还款法。贷款利息按月支付，月利率4.08%，对贷款逾期部分的本金和利息，从逾期之日按照贷款逾期罚息利率计收利息，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。赵德朝应按期足额还款，如违约，贷款人有权解除合同，并宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及实现债权的费用。同时，赵德朝以坐落于吉林市昌邑区嫩江街36号格林印象46号楼1单元6层30号房屋提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。赵德朝于2015年4月16日因疾病死亡，其继承人为妻子李开、儿子赵圣烨。现赵德朝未按照合同约定还款，经建设银行吉林市分行催告后，仍未还款。现诉至法院，请求判令：1、解除赵德朝与建设银行吉林市分行签订的《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》；2、李开、赵圣烨偿还借款本金136897.92元、利息3815.82元、罚息140.22元（计算至2017年1月17日）及2017年1月18日至实际给付之日止的利息、罚息（按合同约定标准计算）；3、建设银行吉林市分行对坐落于吉林市昌邑区嫩江街36号格林印象46号楼1单元6层30号房屋享有优先受偿权。李开辩称：对建设银行吉林市分行的起诉无异议。赵圣烨未作答辩。经审理查明：李开系赵德朝之妻，赵圣烨系赵德朝之子。2011年9月29日，赵德朝申请住房公积金贷款，李开出具住房公积金贷款借款人配偶声明。2013年10月22日，赵德朝（借款人、甲方）与建设银行吉林市分行（贷款人、乙方）、吉林省筑石房地产开发有限公司（阶段性保证人、丁方）签订编号为［***］年第［js］［***］号的《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》，约定：甲方向乙方申请个人住房公积金贷款金额20万元，甲方借款所购买房屋坐落吉林市昌邑区嫩江街36号格林印象46号楼1单元6层30号。借款期限11年，自2011年10月31日至2022年10月31日，实际借款起始日期以实际放款日为准，到期日期按借款期限顺延。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利息按月支付，当前利率下，月利率为4.08‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，如遇中国人民银行利率调整，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。还款方式为等额本息还款法，当前利率下，每月还款额为1962.97元。甲方连续3个付款期或累计6个付款期未按时偿还贷款本息的，乙方有权宣布提前解除合同，要求甲方偿还全部贷款本息（包括逾期利息）。甲方同意用借款所购房屋进行抵押，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权发生的费用。丁方在未办结本合同项下借款所购房屋的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》之前为甲方履行还款义务提供连带保证责任。《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》还对合同当事人的其他权利义务做出了约定。2011年12月7日，建设银行吉林市分行发放贷款20万元。在借款合同的履行过程中，赵德朝仅按合同约定偿还部分当期应还借款本息，自2016年2月起未按合同约定按时足额偿还借款本息。建设银行吉林市分行于2017年3月10日向本院提起诉讼。截至2017年5月23日，赵德朝逾期本金23961.814元，尚欠借款本金136897.92元，利息5080.75元，罚息567.77元。另查：2014年11月27日，所抵押的坐落于吉林市吉林市昌邑区嫩江街36号格林印象46号楼1单元6层30号房屋办理了抵押登记，房屋所有权证号为S***，他项权利证号为TX***。赵德朝于2015年4月16日死亡。认定上述事实的证据有：结婚证、户口簿、吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同、房屋抵押他项权利证、个人贷款支付凭证、贷款基本信息、催收通知单。本院认为，本案《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。赵德朝累计6个付款期以上未按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，约定的合同解除条件已成就，建设银行吉林市分行有权解除借款合同并要求赵德朝归还全部借款本金及利息。李开与赵德朝系夫妻关系，本案公积金借款发生在李开与赵德朝夫妻关系存续期间，且李开出具住房公积金贷款借款人配偶声明，知晓并同意该笔借款，该借款属夫妻共同债务，李开依法应与赵德朝共同承担偿还责任。现赵德朝已死亡，李开应承担偿还责任；同时，依据《中华人民共和国继承法》第三十三条关于“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”的规定，赵圣烨是赵德朝的法定继承人，未表示放弃对赵德朝遗产的继承，故对赵德朝所负之债务应在继承赵德朝遗产价值的范围内承担偿还责任。赵德朝以其购置的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，建设银行吉林市分行有权行使抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起解除被告赵德朝与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2013年10月22日签订的［2011］年第［js］［2228］号《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》；二、被告李开于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金136897.92元，利息5080.75元，罚息567.77元（利息及罚息计算至2017年5月23日，自2017年5月24日起借款本金136897.92元的利息、罚息按《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》约定的利率标准计付至还清借款之日止）；三、被告赵圣烨于本判决生效后七日内在继承赵德朝遗产价值的范围内对上述第二项确定的给付义务承担偿还责任；四、被告李开、赵圣烨逾期不履行上述第二、三项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以赵德朝所抵押的坐落于吉林市昌邑区嫩江街36号格林印象46号楼1单元6层30号房屋（所有权证号S0***，建筑面积44.94平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3117元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已预交）由被告李开、赵圣烨共同负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  张伟宏人民陪审员  赵艳波人民陪审员  李罕殊二〇一七年五月三十一日书 记 员  孙 越