福建省长泰县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0625民初306号原告：戴木泉，男，1968年2月16日出生，汉族，住福建省长泰县。委托诉讼代理人：郭小兰，福建瀛坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：裴美玲，福建瀛坤律师事务所（实习）律师。被告：漳州市欣泰房地产开发有限公司，住所地长泰县武安镇人和南路工会大厦七层。法定代表人：李晓杨。委托诉讼代理人：刘汉斌，福建嘉铠律师事务所律师。原告戴木泉与被告漳州市欣泰房地产开发有限公司（以下简称欣泰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭小兰、裴美玲，被告的委托诉讼代理人刘汉斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。戴木泉向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金43726元（以总购房款659653元为基数，按租金的标准自2015年6月1日起计至实际交房之日止，暂计至2016年11月30日）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年6月18日签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买被告开发的位于长泰县武安镇人和北路11号龙津商业广场3号楼801号房产，合同总价款659653元。被告应当在2015年5月31日前将符合约定条件的商品房交付原告使用。合同签订后，原告在约定时间内支付了购房款，被告至今未将符合交付条件的房产交付原告使用，被告应向原告承担逾期交房的违约责任。欣泰公司辩称，1.被告已于2016年1月21日向全部购房人邮寄了“交房通知书”，请求购房人于2016年2月3日至2016年2月29日来办理交房，原告至今拒绝办理交房；2.本案存在可相应顺延交房期限的“特殊原因”为351天；3.被告无须向原告支付逾期交房违约金。《商品房买卖合同》中对逾期交房的违约责任已作了约定，原告自愿选择放弃违约金的计算方式和向被告索赔逾期交房违约金的权利；4.《商品房买卖合同》关于逾期交房违约金的约定条款合法有效，被告已经尽到“合理提示义务”，是原告自愿选择放弃。请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了诉讼证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告对《商品房买卖合同》（编号：35062508004101376）、《个人住房借款合同》、销售不动产统一发票、企业基本信息的真实性没有异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.气象资料（降雨、高温、风力）。被告认为,根据长泰县气象局资料，2012年11月至2016年1月，中雨以上日数170天，高温117天，台风46天，中考、高考18天，本案存在可相应顺延交房的期限为351天。原告认为，对气象资料表面真实性无异议。虽然合同约定可顺延交房的事由，但要满足该事由实际导致了工程延期，被告应提供工程的施工日志、监理日志予以佐证；原被告在签订合同前的气象资料与本案无关；高温天气不属于合同约定的可顺延事由；被告提供的气象资料中大风等情形与中雨以上情况存在重复，应予扣除。本院认为，被告提供的气象资料中大风等情形只能证明有可能导致工程延期，但工程是否实际停工，被告还需提供施工日志、监理日志予以佐证证明因气象资料中记载的情形发生导致工程停工，因此顺延工期，否则应承担举证不能的责任。本案被告无法提供施工日志、监理日志等证据，其要求顺延交房的期限，本院不予采纳。2.交房通知书。被告认为，欣泰公司于2016年1月21日通过EMS快递向戴木泉送达了“交房通知书”，要求戴木泉于2016年2月3日至2016年2月29日到龙津商业广场售楼中心办理交房手续；原告认为，戴木泉并未收到欣泰公司的交房通知书，也未收到被告的EMS快递单。本院认为，欣泰公司提供的EMS快递单没有收件人签名，EMS快递单内的内容亦不得而知，“交房通知书”的回执单也没有业主戴木泉的签名，被告认为已向戴木泉送达了“交房通知书”，被告认为原告拒绝交房的意见，本院不予采纳。本院经审理认定事实如下：原告戴木泉与被告漳州市欣泰房地产开发有限公司于2013年6月18日签订一份《商品房买卖合同》（编号：35062508004101376），约定：1、商品房位于长泰县武安镇人和北路11号龙津商业广场3号楼801号，建筑面积121.46平方米；2、该商品房单价为每平方米5431.03元，总金额659653元；3、商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异的，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，据实结算房款等；4、付款方式。买受人于2013年6月18日向出卖人支付该商品房首付款199653元，余款460000元由买受人向银行办理按揭贷款支付；5、交付条件与期限。出卖人应于2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府规定，将同时符合约定条件的商品房交付买受人使用：经验收合格，生活给排水、用电、消防等设施达到设计要求条件，小区内部道路、绿化、室外照明等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成等；6、出卖人逾期交房的违约责任。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，1.按逾期时间，分别处理。（1）逾期不超过180日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。2.X。该合同附件六为补充协议，其中对按揭贷款材料提交约定如下：买受人应于本协议签订之日起七日内向出卖人提交办理按揭所需完整资料，由出卖人代向银行报送等；该补充协议还约定，除不可抗力外，施工期间遇到“特殊原因”可相应顺延交房期限，无需立即通知买受人，只需在交房告知。而“特殊原因”情形有：出现中雨、大雨、暴雨或六级以上的台风（大风）等气象原因导致施工延误的（以长泰县气象台或漳州市气象台提供资料为准）；停水或停电（以长泰县自来水公司、县供电局提供的资料为准），或者为配合政府的规章、命令或市政建设引起的延误等。《商品房买卖合同》签订后，戴木泉依约交纳了全部购房款659653元，其中首付款199653元，按揭贷款460000元。欣泰公司开具了2张“销售不动产统一发票”给戴木泉，预收购房款共659653元。本案在审理过程中，经双方协商确定，不管逾期交房多少天，逾期交房违约金均按已付购房款的日万分之一计算。综上所述，本院认为，戴木泉与漳州市欣泰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违反有关法律、法规的强制性规定，合同合法有效。合法有效的合同对双方具有约束力。戴木泉依约支付了购房款后，欣泰公司应履行按期交房义务。按照合同约定，欣泰公司应于2015年5月31日前将符合条件的商品房交付给戴木泉使用，欣泰公司至今未将合同约定的房产交付给戴木泉使用，其行为已构成违约，应承担逾期交房违约责任。从2015年5月31日至2016年11月30日，共逾期549天，欣泰公司应支付违约金为36214.95元（659653元×0.0001×549天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：漳州市欣泰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给戴木泉逾期交房违约金36214.95元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费705.4元，由漳州市欣泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 长  黄丽新审 判 员  吕东波代理审判员  张育贤二〇一七年五月八日书 记 员  黄宏杰本案适用法条如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。