济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0112民初163号 原告：山东鼎盛建筑安装有限公司宏润分公司，住所地济南市。 代表人：李延论，经理。 委托诉讼代理人：曹国振，山东祥天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜文钢，山东祥天律师事务所律师。 被告：济南市工程质量与安全生产监督站历城分站，住所地济南市。 法定代表人：马勇，站长。 委托诉讼代理人：卫先军，男，1963年8月8日出生，汉族，该单位职工，住济南市。 委托诉讼代理人：崔巍，女，1964年6月23日出生，汉族，该单位职工，住济南市。 原告山东鼎盛建筑安装有限公司宏润分公司（以下简称鼎盛公司宏润分公司）与被告济南市工程质量与安全生产监督站历城分站（以下简称工程与生产监督站历城分站）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月5日公开开庭进行了审理。原告鼎盛公司宏润分公司的委托诉讼代理人曹国振，被告工程与生产监督站历城分站的委托诉讼代理人卫先军、崔巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鼎盛公司宏润分公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行其与原告于2012年11月10日签订的《办公楼租赁协议书》；2.依法确认《办公楼租赁协议书》租赁期满后，原告对租赁标的享有优先承租权；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年11月10日，原告与被告签订《办公楼租赁协议书》，协议约定被告将位于济南市xx路2-x号综合质安站办公楼一幢出租给原告作为办公使用，面积840平方米，租赁期限为5年，租赁期满原告需继续租用，应优先原告租用。双方还对各方权利义务、违约责任、争议解决等问题作出约定。合同签订后，原告如约支付房租，但是被告于2016年12月26日向原告送达通知书，通知提前终止履行、收回房屋。根据合同约定租赁期限尚未届满，被告提前终止合同的行为已经构成违约，依法应当继续履行合同。同时根据合同约定，租赁期满后原告享有优先承租权。故为维护原告自身合法权益，特向贵院提起民事诉讼，请求贵院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。 被告工程与生产监督站历城分站辩称,一、本案《办公楼租赁协议书》应予解除，不应再继续履行。其一，原告租赁期间未经被告同意，将所租赁房屋擅自转租给了江西滕王阁环境建设集团有限公司济南分公司、济南创优装饰设计有限公司以及国基建设集团有限公司，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款的规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，被告有权解除双方所签订的《办公楼租赁协议书》。其二，《办公楼租赁协议书》第四条约定：“租金以人民币统一结算，按年结算，先交后用，每年提前30日交情”，第十五条约定“（乙方）按约定交纳租金，如超过十天不交租金，甲方有权终止合同，收回租赁物”。本案中，原告既然认为合同尚未到期，就应当于2016年10月15日前将下一年的租金交清，但原告至今未交，早已超过十日期限，故根据前述约定，被告也有权解除本协议。故，基于以上事实及理由，被告在此郑重通知原告：双方于2012年11月11日所签订的《办公楼租赁协议书》于即日解除。二、原告不享有优先承租权。其一，《办公楼租赁协议书》所约定的优先承租权是指在租赁正常期满地情况下才能享有，但本案中《办公楼租赁协议书》系因原告违约而导致提前解除，原告并不能依此约定而享有优先承租权。其二，所谓的优先承租权，是指同等条件下的优先权，其有两个前提：（1）出租人有意继续对外出租；（2）有其他承租意向人提出可以比较的承租条件。现在前述两个前提并不能确定，原告主张优先承租权不合事宜。综上所述，双方所签订的《办公楼租赁协议书》应予解除，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下： 2012年11月10日，原、被告签订《办公楼租赁协议书》一份，协议约定：甲方（工程与生产监督站历城分站）将位于xx路2-x号综合质安站办公楼一幢楼面积840平方米转租给乙方（鼎盛公司宏润分公司）作办公使用；租金每年为人民币柒万元整。乙方租满一年后，从第二年开始，租金每年递增10%；租金以人民币统一结算，按年结算，先交后用，每年提前30日交清；租赁期满乙方需继续租用，甲方应优先乙方租用，如承租方提前一个月提出申请，出租方十日内答复，如无异议合同顺延，租金按递增后执行；非经甲方同意不得转让、转租租赁物，不得改变租赁用途；按约定交纳租金，如超过十天不交租金，甲方有权终止合同，收回租赁物；本合同依法订立后即有法律约束力，任何一方违反法律规定和本合同约定解除合同的应承担违约责任。 2014年6月19日,被告向原告出具收款收据一份，收取了原告2010年11月至2013年11月的房屋租金，原告通过齐鲁银行转帐方式向被告支付房屋租金180000元。2016年12月1日，原告向被告支付房屋租金70000元。 2016年12月26日，被告向原告送达通知书一份，该通知书载明：甲方（工程与生产监督站历城分站）与乙方（鼎盛公司宏润分公司）于2012年11月16日起至2016年11月15日止，签订房屋租赁合同，租赁期为4年，因前租赁给乙方的房屋与实际交付房屋变化，故修订第二份合同，失误将原合同5年租期写在新合同上，但起止日期明确，乙方未经甲方同意擅自转租，故2016年12月1日起，终止租赁合同履行，请鼎盛公司宏润分公司于2017年1月31日前，清空房屋并按时交房。 另查明，原告在租赁期限内，将涉案房屋转租给济南创优装饰设计有限公司。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告提供其与被告于2012年11月10日签订的《办公楼租赁协议书》一份，根据第三条“租赁时间为伍年，即从2012年11月16日起至2016年11月15日止”之约定，主张原、被告约定的房屋租赁时间为五年，该第三条约定的合同履行至2016年11月5日，系被告将2017年误写为2016年，双方约定的租赁期限至2017年11月5日。被告对原告的主张不予认可，提供其与原告于2010年11月16日签订了租赁期限为五年的租赁合同一份，辩称2012年11月10日签订的涉案租赁合同系在2010年11月16日签订的租赁合同上改写的，“租赁时间为伍年”的“伍”年忘记改写了，双方约定的合同本意应是“租赁时间为四年，即从2012年11月16日起至2016年11月15日止”，并不是2016年存在笔误。原告对被告提供的2010年11月16日租赁合同的真实性不予认可。而被告提供的2010年11月16日的租赁合同与本案无关，对该合同的真实性本院不予审查。在庭审中，被告主张考虑到原告是私人企业，被告方系机关事业单位，被告同意其与原告于2012年11月10日签订的涉案房屋租赁合同履行至2017年11月15日。 本院认为，原、被告于2012年11月10日签订的《办公楼租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原告主张其与被告于2012年11月10日签订的涉案房屋租赁合同履行期限应至2017年11月15日，被告对原告的该主张予以认可，同意该合同履行至2017年11月15日，视为其对自身民事权利的处分，本院予以确认。被告要求原告于2017年1月31日前，清空房屋并按时交房，无事实依据，本院不予支持。原告要求被告继续履行双方于2012年11月10日签订的《办公楼租赁协议书》，本院予以支持。关于原告要求确认《办公楼租赁协议书》租赁期满后，原告对租赁标的享有优先承租权的问题。对此本院认为优先承租权并非法定权利，原、被告在《办公楼租赁协议书》中约定的优先承租权以租赁期满及原告提前一个月提出申请且被告无异议为条件，双方约定优先承租权的条件尚不成就，原告主张其对涉案房屋享有优先承租权，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告济南市工程质量与安全生产监督站历城分站与原告山东鼎盛建筑安装有限公司宏润分公司于2012年11月10日签订的《办公楼租赁协议书》继续履行； 二、驳回原告山东鼎盛建筑安装有限公司宏润分公司的其他诉讼请求。 案件受理费1625元，由被告济南市工程质量与安全生产监督站历城分站负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  张俊丽 人民陪审员  许成军 人民陪审员  李 娜 二〇一七年五月二十三日 书 记 员  张肖亭