新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2016）新2801民初6656号原告：努尔吉马,女，蒙古族，1943年2月26日出生，新疆库尔勒市人，退休人员，现住库尔勒市。委托诉讼代理人：刘旭东、新疆首邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：雒银、新疆首邦律师事务所律师。被告：巴州百川房地产开发有限公司。地址：库尔勒市人民东路楼兰底商住宅楼1栋。统一社会信用代码：。法定代表人：徐崇光，系公司总经理。委托诉讼代理人：融若石，系被告公司法律顾问。原告努尔吉马诉被告巴州百川房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年12月13日受理后，依法适用普通程序，于2017年2月6日、2月14日、5月19日公开开庭进行了审理。原告努尔吉马及其委托代理人刘旭东、雒银，被告巴州百川房地产开发有限公司的委托代理人融若石到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告努尔吉马向本院提出的诉讼请求是：1、依法判令被告交付《拆迁安置补偿协议书》中约定的位于库尔勒市五金公司住宅楼A座12层B1户型的87.52平方米置换房屋给原告；2、如被告不能按诉请第一项交付置换房屋，依法判令被告将置换房屋的价款3938840元（暂估价）支付给原告，并判令被告以房屋价款393840元自2015年7月2日--2017年1月2日按年利率6%向原告支付利息35445.6元，自2017年1月1日至该房屋价款实际给付之日以年利率6%向原告支付利息；3、依法判令被告支付原告置换房屋差价款56792元及2015年1月1日至2016年12月31日期间逾期给付的利息6815.04元，2017年1月1日至该房屋差价款实际给付之日按年利率6%向原告支付利息；4、依法判令被告支付原告2015年1月至2015年6月、2016年1月至2017年12月期间的临时安置补偿费30000元，安置费的利息为2505元；5、依法判令被告承担原告办理置换房屋87.52平方米中70.56平方米的新房产证及土地证所需要的全部费用（房产契税、土地出让金等相关费用）；6、如被告能够按诉请第一项交付置换房屋，依法判令被告为原告办理《拆迁安置补偿协议》中约定的87.52平方米置换房屋的产权手续并交付给原告。7、本案的诉讼费、送达费等诉讼过程中产生的费用均由被告承担。事实与理由：2012年7月2日，原、被告双方签订了《拆迁安置补偿协议书》，双方约定：1、原告将自己所有的位于库尔勒市五金公司住宅楼1号楼1单元102室交给被告拆除，由被告进行房屋开发，原告同意将该套被拆迁房屋以产权置换，以房管部门审定的房产证面积为准的一点五平方米的方式置换被告拟开发建设的库尔勒市五金住宅楼。双方确认原告住宅实际建筑面积（房权证登记面积）为70.56平方米，按1：1.5的比例需补偿原告安置房建筑面积（含量公摊面积）为105.84平方米，原告选定的置换所得房屋为巴州库尔勒市五金住宅楼A座12层B1户型，面积约87.52平方米。被告应按每平方米3100元向原告支付18.32平方米的差额补偿款，该补偿款应在安置房屋工程主体完工后一次性支付。2、被告应按月向原告支付临时安置补偿费1000元。3、原告办理新房房产证及土地证所需要的全部费用（房产契税、土地出让金等相关费用），与原房屋产权证和土地证所注面积相等的所有费用均由被告承担。超出原房屋产权证和土地证所注面积部分的费用由原告承担。4、被告拟建楼房自相关审批手续完毕开工之日起计算，施工期为24个月，被告保证在房屋竣工验收合格之日起20天内向原告交付房屋。由被告负责办理房产交付原告后一年内将第一约定置换房屋的所有权、土地使用权的产权证书等全部手续交付原告。5、若因各种原因造成安置房屋迟延交付的，则被告应当继续按照本协议第二条约定向原告支付临时安置补偿费。《拆迁安置补偿协议书》签订后，原告按约履行了自己的义务，但是被告并未按约定履行合同，至今未将安置房屋交付给原告，承担办理安置房屋产权所需的约定费用，拖欠原告应得的临时安置补偿费用，致使原告4年多只能寄住儿子家中。为维护自身合法权益，原告提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：原告的诉讼请求有一部分在拆迁安置补偿协议中没有约定，应当按照拆迁安置补偿协议来执行，没有约定的被告不予认可。原告努尔吉马为证明自己诉讼请求所依据的事实，向本院提交下列证据材料：1、拆迁安置补偿协议书一份。证明：2012年7月2日，原、被告双方签订了《拆迁安置补偿协议书》，双方约定：1、原告将自己所有的位于库尔勒市五金公司住宅楼1号楼1单元102室交给被告拆除，由被告进行房屋开发，原告同意将该套被拆迁房屋以产权置换，以房管部门审定的房产证面积为准的一点五平方米的方式置换被告拟开发建设的库尔勒市五金住宅楼。双方确认原告住宅实际建筑面积（房权证登记面积）为70.56平方米，按1：1.5的比例需补偿原告安置房建筑面积（含量公摊面积）为105.84平方米，原告选定的置换所得房屋为巴州库尔勒市五金住宅楼A座12层B1户型，面积约87.52平方米。被告应按每平方米3100元向原告支付18.32平方米的差额补偿款，该补偿款应在安置房屋工程主体完工后一次性支付。2、被告应按月向原告支付临时安置补偿费1000元。3、原告办理新房房产证及土地证所需要的全部费用（房产契税、土地出让金等相关费用），与原房屋产权证和土地证所注面积相等的所有费用均由被告承担。超出原房屋产权证和土地证所注面积部分的费用由原告承担。4、被告拟建楼房自相关审批手续完毕开工之日起计算，施工期为24个月，被告保证在房屋竣工验收合格之日起20天内向原告交付房屋。由被告负责办理房产交付原告后一年内将第一约定置换房屋的所有权、土地使用权的产权证书等全部手续交付原告。5、若因各种原因造成安置房屋迟延交付的，则被告应当继续按照本协议第二条约定向原告支付临时安置补偿费。《拆迁安置补偿协议书》签订后，原告按约履行了自己的义务，但是被告并未按约定履行合同，至今未将安置房屋交付给原告，承担办理安置房屋产权所需的约定费用，拖欠原告应得的临时安置补偿费用。2、保全裁定一份、票据一张证明：原告对被告开发的位于库尔勒市萨依巴格辖区人民东路1栋1层6轴至10轴，B轴-S轴房屋（门面房）相关手续；保全费3146.99元。上述证据经庭审出示，被告发表质证意见如下：对拆迁安置补偿协议书的真实性认可，但是这份证据只证实了原告主张的安置补贴费及70.53平米房屋拆迁之后给106平方米的房屋，利息及违约金在合同上没有约定，现在房屋没有实际发生所以没有办理房产证及土地使用证的手续。对保全票据认可。被告未提供书面的证据。庭审中原告向本院申请对拆迁安置房屋市场价格进行评估。本院委托新疆华远房地产评估有限公司对原告位于库尔勒市五金住宅楼A座谈12层B户型房屋的市场价格司法鉴定评估，估价结果为：2014年市场价格为373535元，单价为4268元/建筑平方米。经庭审出示，被告提出因房屋实际上没有盖，估价时没有考虑国家宏观政策，因此鉴定的依据不足，请求申请重新鉴定。经审理查明本院认定如下，2012年7月2日，原、被告双方签订了《拆迁安置补偿协议书》，双方约定：1、原告将自己所有的位于库尔勒市五金公司住宅楼1号楼1单元102室交给被告拆除，由被告进行房屋开发，原告同意将该套被拆迁房屋以产权置换，以房管部门审定的房产证面积为准的一点五平方米的方式置换被告拟开发建设的库尔勒市五金住宅楼。双方确认原告住宅实际建筑面积（房权证登记面积）为70.56平方米，按1：1.5的比例需补偿原告安置房建筑面积（含量公摊面积）为105.84平方米，原告选定的置换所得房屋为巴州库尔勒市五金住宅楼A座12层B1户型，面积约87.52平方米。被告应按每平方米3100元向原告支付18.32平方米的差额补偿款，该补偿款应在安置房屋工程主体完工后一次性支付。2、被告应按月向原告支付临时安置补偿费1000元。3、原告办理新房房产证及土地证所需要的全部费用（房产契税、土地出让金等相关费用），与原房屋产权证和土地证所注面积相等的所有费用均由被告承担。超出原房屋产权证和土地证所注面积部分的费用由原告承担。4、被告拟建楼房自相关审批手续完毕开工之日起计算，施工期为24个月，被告保证在房屋竣工验收合格之日起20天内向原告交付房屋。由被告负责办理房产交付原告后一年内将第一约定置换房屋的所有权、土地使用权的产权证书等全部手续交付原告。5、若因各种原因造成安置房屋迟延交付的，则被告应当继续按照本协议第二条约定向原告支付临时安置补偿费。《拆迁安置补偿协议书》签订后，原告按约履行了自己的义务，但是被告并未按约定履行合同，至今未将安置房屋交付给原告，承担办理安置房屋产权所需的约定费用，拖欠原告临时安置期，从2015年1月至6月，2016年1月至今共23个月的临时安置费。经原告申请对拆迁房的市场价格进行评估，房产评估价为373535元，单价每平方米4268元，为此原告支出鉴定费11200元。本院认为，原告努尔吉马与被告巴州百川房地产开发有限公司签订的《拆迁安置补偿协议书》，系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵照履行。双方签订合同后，原告已经履行自己的义务，被告将原告的房屋拆迁后至今未交付给原告房屋属违约，因承担违约责任。经评估部门对房屋的市场价格进行了估评，被告不认可，提出重新鉴定，本院认为，被告申请的重新鉴定无法律依据，故不予支持。被告应补偿原告房款373535元。虽然合同上没有约定利息，但是约定在24个月后交付房屋，但至今未交付，故原告请求因被告违约造成损失的利息，本院予以支持。被告应支付原告利息33618.15元（从2015年7月2日至2017年1月2日计算373535×6%÷12×18个月=33618.15元）。应补差额面积18.32平方米×3100元=56792元；应支付利息6815.01元，（即56792×0.06÷12×24个月=6815.04元）；双方还约定过渡期内支付原告临时安置补偿费每月1000元，被告应支付拖欠原告18个月的临时安置费18000元及利息。原告要求支付临时安置费利息到2017年12月30日无法律依据，本院支持之起诉日至2115元。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告巴州百川房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告努尔吉马支付房款373535元及利息33618.5元；二、被告巴州百川房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告努尔吉马差额面积18.32平方米的差价56792元及利息6814.04元；三、被告巴州百川房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告努尔吉马临时安置费18000元及利息2115元；四、驳回原告努尔吉马其他诉讼请求。本案受理费9053.98元、鉴定费11200元、保全费3146.99元，由被告巴州百川房地产开发有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审 判 长 森 德 木审 判 员 尤  坤人民陪审员 王 雪 茹二〇一七年五月二十八日书 记 员 丘龙巴特