山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0811民初824号原告：济宁农村商业银行股份有限公司，住所地济宁市任城区建设路31号，统一社会信用代码91370800MA3CEDDG93。法定代表人：赵鲁，董事长。委托诉讼代理人：李泽剑，男，1991年5月10日出生，汉族，该公司员工，住。被告：聂军海，男，1983年5月10日出生，汉族，住济宁市任城区。被告：孙荣荣，女，1985年7月19日出生，汉族，住济宁市任城区。被告：聂夫顺，男，1956年3月17日出生，汉族，住济宁市任城区。原告济宁农村商业银行股份有限公司（以下简称济宁农商银行）与被告聂军海、孙荣荣、聂夫顺金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告济宁农商银行的委托诉讼代理人李泽剑和被告聂军海到庭参加诉讼。被告孙荣荣、聂夫顺经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告济宁农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告聂军海、孙荣荣偿还原告借款本金20万元、利息及罚息77090.54元（截止到2017年1月14日），自2017年1月15日至借款清偿之日止的利息及罚息，按照合同约定利率计算；2、依法确定被告聂夫顺签订的最高额抵押合同为有效合同，依法判令原告对被告聂夫顺提供的抵押财产（济宁市观音阁镇后营居委，房产证号为中区2010006780）享有优先受偿权；3、依法判令被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年03月31日，山东圣泰农村合作银行草桥口支行与被告聂军海签订了编号为（合行草支）个借字（2014）年第021号的个人借款合同，约定原告借给被告聂军海人民币20万元整，合同还约定了借款期限、还款方式、违约责任等内容。为担保上述债务的履行，2011年03月22日，山东圣泰农村合作银行草桥口支行与被告聂夫顺签订了编号为（合行草支）高抵字（2011）年第003号的最高额抵押合同，以被告聂夫顺名下所属房产作为聂军海所申请贷款的抵押物。山东圣泰农村合作银行草桥口支行于2014年03月31日依照合同约定向被告聂军海发放了贷款，贷款到期日为2015年03月30日。上述借款发放后，被告聂军海因经营状况恶化，经营不善，且未能按照约定偿还借款本息，山东圣泰农村合作银行草桥口支行有权依据合同约定收回借款。山东圣泰农村合作银行草桥口支行属于山东圣泰农村合作银行分支机构。山东圣泰农村合作银行与济宁市任城区农村信用合作联社于2016年9月份合并改制为原告济宁农村商业银行股份有限公司，山东圣泰农村合作银行债权债务均由原告济宁农村商业银行股份有限公司承担。被告聂军海辩称，对原告主张的诉讼请求及所述的事实和理由，均无异议。被告孙荣荣、聂夫顺均未作答辩。原告济宁农商银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：个人借款申请书、《共同还款责任承诺书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、抵押贷款承诺书、自愿抵押证明书、各被告的身份证复印件、房屋他项权证、借款借据、利息证明材料、山东银监局的批复。三被告均未提交证据。经质证，被告聂军海对原告提交的以上证据均无异议。经审核，本院认为，原告提交的以上证据来源合法，内容真实，与本案事实相关联，符合法律规定，其证明效力本院均予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月31日，被告聂军海与原山东圣泰农村合作银行草桥口支行（以下简称原草桥口支行）签订《个人借款合同》，约定被告聂军海在2014年3月31日至2016年3月30日期限内，在20万元金额内随借随还，循环使用，借款利率为浮动利率。《个人借款合同》第四条约定还款方法为定期结息，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。《个人借款合同》第8.2条约定“借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。”2014年2月19日，被告孙荣荣向原草桥口支行出具《共同还款责任承诺书》，承诺其作为被告聂军海的共同还款人，当被告聂军海不能按期偿还借款本息时，其对上述借款本息及相关费用承担连带清偿责任。2011年3月22日，被告聂夫顺与原草桥口支行签订《最高额抵押合同》，约定被告聂夫顺以其名下位于济宁市任城区观音阁街道后营居委房屋（所有权证号：中区2010006780），自2011年3月22日至2017年3月21日期间，在人民币20万元的最高余额内，为原草桥口支行与被告聂军海形成的债权提供抵押担保。《最高额抵押合同》第二条约定最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息等以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费等）。2011年3月21日，原草桥口支行取得对上述房屋的房屋他项权证。2014年3月31日，原草桥口支行向被告聂军海发放借款20万元，借款借据中约定借款月利率为7.5‰，到期日为2015年3月30日，被告聂军海在借款借据中签字、捺印。之后，被告聂军海未按借款合同约定期限偿还借款。另查明，原草桥口支行属于济宁市任城区农村信用合作联社的分支机构。2016年9月份，济宁市任城区农村信用合作联社与山东圣泰农村合作银行合并改制为原告济宁农村商业银行股份有限公司，济宁市任城区农村信用合作联社的债权债务由原告济宁农商银行享有、承担。截止到2017年1月14日，被告聂军海尚欠原告借款本金20万元、利息及罚息77090.54元。本院认为，上述《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同还款责任承诺书》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原草桥口支行将借款支付给被告聂军海，履行了合同义务。被告聂军海、孙荣荣未按合同约定期限偿还借款，应承担违约责任。上述借款属于《最高额抵押合同》约定的抵押担保的范围，且原草桥口支行已对登记在被告聂夫顺名下位于济宁市任城区观音阁街道后营居委房屋（房屋所有权证号：中区2010006780）办理了抵押登记，抵押权依法设立。被告孙荣荣、聂夫顺未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上所述，对原告要求被告聂军海、孙荣荣偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，证据充分，本院依法均予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告聂军海、孙荣荣于本判决生效之日起五日内偿付原告济宁农村商业银行股份有限公司借款本金20万元、利息及罚息77090.54元（截止到2017年1月14日），合计277090.54元，以及自2017年1月15日起至借款清偿之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；二、被告聂军海、孙荣荣未按上述第一项的规定履行付款义务的，原告济宁农村商业银行股份有限公司有权对登记在被告聂夫顺名下位于济宁市任城区观音阁街道后营居委房屋折价或变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5456元，财产保全费2020元，合计7476元，由被告聂军海、孙荣荣、聂夫顺负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长 仙 峰人民陪审员 韩 颖人民陪审员 张 馗二〇一七年五月二十二日书 记 员 杜志军