广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016)粤2071民初19867号原告：中山市万联房地产开发有限公司，住所地广东省中山市沙溪大道6号时代倾成9栋商铺二楼，统一社会信用代码91442000663344437X。法定代表人：岑兆雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：龙会明，广东明门律师事务所律师。委托诉讼代理人：王霄，广东明门律师事务所律师。被告：刘广源，男，1989年8月10日出生，汉族，住广东省化州市，原告中山市万联房地产开发有限公司（以下简称万联公司）诉被告刘广源商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万联公司的委托诉讼代理人王霄、龙会明到庭参加诉讼。被告刘广源经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万联公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告刘广源于2016年3月14日签订的中山市沙溪镇××大道××时代××花园××地下车库××号小车位的《商品房买卖合同》及附件；2.判令被告刘广源向原告支付违约金20626.8元；3.判令被告刘广源协助原告到中山市国土房管部门办理中山市沙溪镇××大道××时代××花园××地下车库××号小车位商品房买卖合同登记备案注销手续（合同编号：HTN2016030622）；4.判令被告刘广源承担原告为本案所支付的律师费7000元。事实和理由：2016年3月14日，原告与被告刘广源签订了《商品房买卖合同》(合同条码：1601030781)及附件，约定被告刘广源购买原告开发的中山市沙溪镇××大道××时代××花园××地下车库××号小车位；上述房产总价为103134元；付款方式为分期付款：被告刘广源应于2014年12月15日前支付10000元，于2015年3月12日前支付14384元，剩余房款按11250元／季度分7期偿还；双方并对其他权利义务均进行了约定。上述房产已办理商品房买卖合同登记备案手续。被告刘广源支付前部分房款后再无支付任何一期的房款，原告多次向其催告未果，目前被告刘广源共计拖欠82281元房款。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据《补充协议》第十六条约定，出卖人依据本合同及本补充协议选择解除本合同的，出卖人有权要求买受人支付该商品房总价款20%的违约金，出卖人将在买受人已付款项中扣除税费、手续费、违约金及因此发生的律师费、诉讼费、公告费后将余款无息退回给买受人。综上所述，原告特向贵院提起如上诉讼请求，请判如所请。原告万联公司对其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.中山市商品房买卖合同及附件（合同条码：1601030781）；2.中山市商品房销售合同登记备案证明表（合同编号：HTN2016030622）；3.银联卡刷卡单、广东银联POS商户清单；4.法律服务委托合同、律师费发票、律师费转账凭证催款通知书及快递单；5.中山时代倾城花园认购书；6.签约通知、办证通知、收楼通知。被告刘广源未提交答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下：2014年12月12日，刘广源与万联公司分别为认购方、出售方签订《中山时代倾城花园认购书》一份，约定：由刘广源向万联公司认购位于中山市沙溪镇沙溪大道6号时代倾成15-22幢负一层1761号车位，暂定建筑面积为30.61平方米，该物业总房价129574元，折后成交价为103134元；刘广源须在签订本认购书时付清定金10000元，余款刘广源同意按分期付款方式付款：于2015年3月12日前支付14384元；于2015年6月12日前支付11250元；于2015年6月12日前支付11250元；于2015年6月12日前支付11250元；于2015年9月12日前支付11250元；于2015年12月12日前支付11250元；于2016年3月12日前支付11250元；于2016年6月12日前支付11250元；于2016年9月12日前支付11250元；于2016年12月12日前支付11250元。上述付款方式及金额与甲乙双方签订的《商品房买卖合同》中约定不一致的，以甲乙双方签订的《商品房买卖合同》所列的为准。该认购书还约定了其他事项。2016年3月14日，刘广源与万联公司分别为买受人、出卖人签订《中山市商品房买卖合同》（合同条码：1601030781）一份，约定：由刘广源（其在合同中登记的通讯地址为广东省化州市文楼镇双坡六宜村21号，联系电话为138××××6258）向万联公司购买位于中山市沙溪镇××大道××地下车库××号小车位，建筑面积为30.51平方米，该商品房房价款103134元。买受人以分期付款方式按期付款：1.约定金额：10000元；付款方式：现金；约定付款时间：2014-12-15；2.约定金额：14384元；付款方式：现金；约定付款时间：2015-3-12；3.约定金额：11250元；付款方式：现金；约定付款时间：2015-6-12；4.约定金额：11250元；付款方式：现金；约定付款时间：2015-9-12；5.约定金额：11250元；付款方式：现金；约定付款时间：2015-12-12；6.约定金额：11250元；付款方式：现金；约定付款时间：2016-3-12；7.约定金额：11250元；付款方式：现金；约定付款时间：2016-6-12；8.约定金额：11250元；付款方式：现金；约定付款时间：2016-9-12；9.约定金额：11250元；付款方式：现金；约定付款时间：2016-12-12。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理[逾期时间，分别处理（不作累加）]：逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。合同还约定了其他事项。同日，双方就上述合同签订了《补充协议》，约定：买受人和出卖人共同确认合同第七条第1(2)点中的“累计应付款”就是指合同第四条约定的该商品房价款总金额；买受人未能按照合同第六条的约定按时支付购房款的，买受人须按照合同第七条的约定承担违约责任。买受人须于签署合同时向出卖人提供详细的联络资料（如通信地址和联络人姓名及电话、手机、传真号码），若发生联络资料变更，买受人须于发生变更之日以书面形式通知出卖人，否则，出卖人不承担因通知延误或不能送达而发生的责任。买受人若为法人，如果发生分立、合并或解散等，应在发生变更之日以书面形式将该变更情况及承受合同权利义务的法人的有关合法有效资料通知出卖人。一方基于合同及本补充协议的约定，通过邮政部门向对方发出书面通知，可在获得邮政部门出具的邮寄收据或凭证后第三日视为通知已送达对方，一方发出书面通知后另一方变更通信地址的，仍视为通知已送达对方。合同及本补充协议中规定的各项时限含星期六日及公众假期，如到期当日为星期六日或公众假期，则顺延一天。买受人为两人以上的，任何通知向其中一人发出的即视为向全体买受人发出。出卖人依据本合同及本补充协议选择解除本合同的，或本合同因本补充协议第一条被解除的，出卖人有权要求买受人支付该商品房总价款20%的违约金，出卖人将在买受人已付款项中扣除税费、手续费、违约金及因此发生的律师费、诉讼费、公告费后将余款无息退回给买受人。该补充协议还约定了其他事项。2016年3月14日，双方签订的商品房买卖合同在中山市房地产交易登记管理所办理了登记备案手续。但刘广源未依约向万联公司履行付款义务，从2015年6月12日起已未按合同约定支付到期楼款。2016年3月14日，万联公司向刘广源发出办证通知书要求其于2016年4月30日交纳所需税费，并提交办证所需资料。2016年4月12日，万联公司向刘广源发出收楼通知书要求其于2016年4月30日持所购商品房的所有发票、收据原件到时代倾城花园物业管理中心办理收楼手续。2016年9月13日，万联公司向刘广源追偿无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。本院认为，万联公司与刘广源签订的中山市商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，双方均应恪守履行。按照上述合同及补充协议的约定，刘广源应按合同约定分期付款，但其从2015年6月12日起至今未按合同约定支付到期购房款。万联公司多次催收后仍不按照上述合同及补充协议约定履行付款义务，其行为已构成违约，万联公司有权依照双方前述合同及补充协议的约定主张解除合同并要求按合同约定计收违约金。刘广源经法院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，致本院无法向其释明违约金是否调整的问题。故万联公司主张刘广源支付房价总额20%的违约金20626.8元，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，因涉案房屋已在房产管理部门办理商品房销售登记备案手续，在双方合同解除后，刘广源应协助万联公司办理注销商品房销售登记备案手续。关于万联公司要求刘广源返还其为本案诉讼的律师费7000元的请求，结合上述合同关于“出卖人依据本合同及本补充协议选择解除本合同的，或本合同因本补充协议第一条被解除的，出卖人有权要求买受人支付该商品房总价款20%的违约金，出卖人将在买受人已付款项中扣除税费、手续费、违约金及因此发生的律师费、诉讼费、公告费后将余款无息退回给买受人”的约定及万联公司在本案诉讼主张的按合同总价款20%计收的违约金，比照《中华人民共和国合同法》关于“损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”的规定精神，刘广源在本案中应支付的违约金20626.8元已足以弥补万联公司在本次纠纷中所受的损失，故本院对于该请求不予支持。刘广源经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，并承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告中山市万联房地产开发有限公司与被告刘广源于2016年3月14日签订的中山市商品房买卖合同及补充协议（合同条码：1601030781）；二、被告刘广源于本判决生效之日起十日内协助原告中山市万联房地产开发有限公司办理位于中山市沙溪镇沙溪大道6号时代倾成花园18-22幢地下车库负一层1761号小车位的商品房销售登记备案（合同编号：HTN2016030622）注销手续；三、被告刘广源于本判决生效之日起十日内向原告中山市万联房地产开发有限公司支付违约金20626.8元；四、驳回原告中山市万联房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2916元(原告中山市万联房地产开发有限公司已预交)，由原告中山市万联房地产开发有限公司负担156元，由被告刘广源负担2760元（被告刘广源负担部分于本判决生效之日起七日迳付原告中山市万联房地产开发有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  董爱民人民陪审员  梁蓓莉人民陪审员  张子锋二〇一七年五月十九日书 记 员  雷 珊吴曾