重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0112民初5301号原告：荣昌县昌州街道鹏博建筑设备租赁站，住所地重庆市荣昌县昌州街道南部新区2号安置房3栋2号、3号，组织机构代码证30509945-1。经营者:蒋中富，男，汉族，1963年8月4日出生，住重庆市荣昌县。委托诉讼代理人：蒋勋伟，该租赁站经理。被告：北城致远集团有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道龙华大道2号，统一社会信用代码证91500112203507629F。法定代表人：曹兴平，董事长。委托诉讼代理人：毛凌云，系公司员工。原告荣昌县昌州街道鹏博建筑设备租赁站与北城致远集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告荣昌县昌州街道鹏博建筑设备租赁站的委托诉讼代理人蒋勋伟、被告北城致远集团有限公司的委托诉讼代理人毛凌云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告荣昌县昌州街道鹏博建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除租赁合同；2、判令被告支付原告租金、修理清理费等合计214622元；3、判令被告支付原告赔偿金139240元；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年7月2日，原被告双方签订租赁合同，合同约定高益（材料员）、杨培禄（库管员）、舒丹丹（库管员）、程益（统计员)为提货、还货、对帐签字人。2014年7月2日起被告在我处开始租赁物资用于重庆市荣昌县东邦城市花园二期工程项目。2014年7月2日至2016年12月21日的钢管、顶托、扣件等租金共计540622元，双方已经对账签字确认。被告于2015年12月15日用房款抵326000元，现共欠214622元未付。2016年12月21日，原被告双方确定被告丢失扣件48014个，双方确定赔偿单价并结算，丢失扣件按2.9元/个计算赔偿款为139240.6元。以上两项共计353862元。由于原被告协商无果，提起诉讼，请求依法判决。被告北城致远集团有限公司辩称：双方虽有租赁关系，但原告的证据不能证明双方对租金和赔偿费用进行过结算。合同中约定的输电网员只是对租赁物资的收发和验收，无权代表被告与原告进行结算。本院经审理认定事实如下:对于当事人双方没有争议的事实，即“2014年6月30日，被告北城致远集团有限公司作为承租方（甲方）与原告荣昌县昌州街道鹏博建筑设备租赁站作为出租方（乙方）签订《东邦城市花园二期工程钢管、扣件、顶托等租赁合同》，双方约定：钢管租金0.009元/米/日，扣件租金0.005元/套/日，顶托租金0.02元/套/日；一次性维修费钢管0.005元/米，扣件0.005元/套，顶托0.5元/套；赔偿费按市场价计算，上、下车费15元/吨，按钢管300米/吨，扣件1000套/吨，顶托300/吨计算。每月25日对账，次月25日前支付租金的70%，交房后6个月支付剩余款项，此期限不超过工程竣工后半年。甲方委托代理人高益（材料员）、杨培禄（库管员）、舒丹丹（库管员）、程益（统计员）到乙方所在地提取、归还租赁物资。该合同乙方有易贞建签字，加盖原告租赁站印章，甲方廖庆涛、李伯约签字并加盖被告合同专用章”的事实，本院予以确认。原告陈述，双方的租赁关系已经结算，被告尚欠原告租金、装卸费、修理清理费等214622元以及丢失钢管、扣件赔偿费、139240元。并举示提货单、收货单、对账单、结算对账单统计表等予以证明。其中，2016年12月21日，丢失物资明细表显示：截止2016年12月21日，丢失扣件48014个，单价2.9元/套，金额139240.6元，应赔偿扣件金额合计139240.6元。上述明细表有杨培禄、廖庆涛的签名。2016年12月31日的租赁对账表记载：结算日期2014年7月2日至2014年8月25日，租金31911元；2014年8月26日至2014年9月25日，租金30420元；2014年9月26日至2014年10月25日，租金29786元；2014年10月26日至2014年11月25日，租金36918元；2014年11月26日至2014年12月25日，租金36300元；2014年12月26日至2015年3月25日，租金85210元；2015年3月26日至2015年4月25日，租金38398元；2015年4月26日至2015年5月25日，租金21378元；2015年5月26日至2015年6月25日，租金20274元；2015年6月26日至2015年8月25日，租金42088元；2015年8月26日至2015年9月25日，租金20186元；2015年9月26日至2015年10月25日，租金17860元；2015年10月26日至2015年11月25日，租金18956元；2015年11月26日至2015年12月25日，租金10888元；2015年12月26日至2016年1月31日，租金13405元；2016年2月11日至2016年4月25日，租金21621元；2016年4月26日至2016年7月25日，租金25415元；2016年7月26日至2016年8月25日，租金7913元；2016年8月26日至2016年9月25日，租金8113元；2016年9月26日至2016年10月25日，租金7342元；2016年10月26日至2016年12月31日，租金16240元；2016年12月21日结算的赔偿款为139240元。并备注：从2014年7月2日至2016年12月31日租赁费共计540622元，其中扣除房款326000元余214622元。扣件赔偿费用139240元，合计353862元。2016年12月31日止实际应付金额353862元。上述对账表上鹏博租赁站对账人蒋勋伟签字，北城致远集团有限公司负责对账人杨培禄、廖庆涛签字。被告抗辩认为对账表上无被告公司印章，且杨培禄、廖庆涛均无权代表公司对外办理结算。本院认为，虽然对账表上无被告公司印章，但有被告方工作人员杨培禄、廖庆涛的签名，故对原告的陈述予以采信，即双方已经进行结算。被告抗辩认为双方尚未进行结算，未举示证据反驳原告的证据，不予采信。以上事实，有双方当事人陈述、租赁合同、提货单、收货单、结算表、赔偿明细等证据予以佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为:当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告双方签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定行使权利，并履行义务。合同约定，每月25日对账，次月25日前支付租金的70%。根据证据显示，被告仅用房款抵扣过一次租金326000元。双方从2014年8月底开始，每月进行了结算，但被告仅用房款抵扣过一次租金326000元。被告用房款抵扣的租金未达到合同约定的租金总额的70%，故被告构成违约，原告据此请求解除租赁合同，本院予以支持。被告在结算后至今仍有租金214622元、扣件赔偿款139240元未支付，应予支付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零九条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告荣昌县昌州街道鹏博建筑设备租赁站与被告北城致远集团有限公司于2014年6月30日签订的《东邦城市花园二期工程钢管、扣件、顶托等租赁合同》；二、被告北城致远集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告荣昌县昌州街道鹏博建筑设备租赁站租金214622元；三、被告北城致远集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告荣昌县昌州街道鹏博建筑设备租赁站扣件赔偿款139240元。如果被告北城致远集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6610元，减半收取为3305元，由被告北城致远集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  杨晓蓉二〇一七年五月二十四日书记员  钟爱玲