连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0707民初1148号原告：董入夏，男，1963年7月10日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：姜楠，连云港市赣榆区海头法律服务所法律工作者。被告：陈学文，男，1965年8月26日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。原告董入夏与被告陈学文农村建房施工合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董入夏及其委托代理人姜楠、被告陈学文均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告董入夏向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付原告工价款37675元及利息。事实及理由：原告系从事农村建房工作的包工头，被告家自建住宅楼房，于2014年11月份与原告签订建房协议，双方约定工价按照每平方米175元计算，房顶屋面60公分以下按照底层的二分之一价格计算，计算平房以木工支模为准，原告为被告施工建房，被告陆续向原告支付工价款50000元，余款37675元未有给付，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告陈学文辩称，1、原告董入夏并未按照图纸施工，原告未经被告允许将楼房的两个楼梯改为一个楼梯，致使被告入住后上下楼不方便，且影响美观；2、原告并未完成施工任务，按照合同约定，原告应该如期完成的二层楼面施工、楼梯夹层施工、楼房四周施工均未能完成，拖延至今，影响居住；3、因原告监管不力及建设施工失误，造成楼房出现许多质量问题；4、原、被告建房时口头约定工价为每平方米168元，现在原告主张每平方米175元，明显与事实不符；5、在建房过程中，被告及被告家属也受雇于原告从事建房劳务，原告应当将被告及被告家属的劳务费予以扣除。综上所述，请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定双方无争议的事实如下：2014年12月份，原告董入夏与被告陈学文签订《建房协议书》，协议书约定由原告承建被告位于连云港市赣榆区海头镇盐仓城村的二层（上有阁楼）楼房一栋。协议另约定，承包方式为包清工，承包范围为地基之上的建筑，主体建筑的承包价格为每平方米175元，房顶屋面60公分以下按照主体建筑的二分之一价格计算，楼房面积根据完工后楼房实际面积计算。2015年夏天，楼房已实际完工，目前被告已经居住使用。楼房主体建筑面积为421平方米（一层208平方米，二层213平方米）。本院经审理认定双方有争议的事实及证据如下：1、关于阁楼工价问题，原告主张阁楼建设亦在原告承包范围之内，按照合同约定，阁楼高度因在60公分左右，应当按照主体建筑价格的一半计算；被告主张阁楼并非原告承包建设，而是被告自行组织工人建设。针对该争议事实，被告申请证人陆某出庭作证，证人陆某陈述，阁楼确系原告董入夏建设，但价格的计算方式并非按照阁楼面积计算，而是由原告组织建设工人施工，以工时乘以工人工价计算阁楼的费用。原、被告均认可证人陆某的证言，并认可阁楼由原告按照“点工”的方式建造，由原告负责租赁劳动工具，最终以总工时乘以工价得出总工价款，并将劳动工具的租赁费用累加后计算出总费用，由被告向原告给付。双方均认可吊车共计使用5天，每天价格为350元，共计1750元，脚手架、搅拌机的租赁费用共计400元，双方也均认可工人工价为每天150元，但对于工时产生争议，原告主张总工时为43.5天，被告主张总工时为30.5天，双方对各自关于工时的主张均未提交证据予以证明。2、关于楼梯安装及图纸问题，被告主张目前通往二楼的楼梯位置本应设计并建设为通往一楼夹层的楼梯，而原设计的通往二楼的楼梯应当在现有楼梯的东侧，原告未能按照图纸及双方约定建造，擅自将楼梯减少为一个，给被告出入造成不便。原告对被告的辩解意见不予认可，原告主张现有楼梯即按照双方约定建造，原告并未违约。被告针对自身主张，向法庭提交其邻居建房的图纸（简称图纸一）及原告手绘图纸（简称图纸二）各一张，其中图纸一中并无明确绘制两个楼梯，另图纸二中并无楼梯标识，原告对该两份证据的质证意见为，建房系参照被告邻居家并根据被告的要求建造，但并无图纸，原告并未见过被告所举的图纸一，图纸二系原告在建设过程中简单绘制格局草图。3、关于楼房质量问题，被告主张相对明显的质量问题包括：卧室房门高度不一致、车库梁钢筋过短，房间不规则、不见方、承重立梁存有空洞、墙体裂缝、渗水。原告辩称，房屋建成后，经过被告验收合格，车库梁共计六根，虽有两根稍短，但不影响居住、使用，其他问题均不属实。4、原告主张被告在楼房建设过程中，陆续向原告给付工程款50000元，被告主张已经向原告给付68000元，双方对各自主张均未提交证据证明；被告另主张在建房过程中，被告及被告家属均作为工人参与建造，原告应当将被告及被告家属的劳务费从中扣除，但原告对此不予认可，双方对各自主张均未提交证据予以证明。本院认为，公民的合法权益受法律保护。本案在立案时，将案由定为劳务合同纠纷，经审查，本院依法将本案案由变更为农村建房施工合同纠纷。原告董入夏与被告陈学文签订建房施工合同，被告主张双方约定主体建筑工价为每平方米168元，但未提交证据予以证明，且原告不予认可，本院依法不予采信，原告提交协议中载明，楼房主体建筑单价为每平方米175元，系双方真实意思表示，本院依法予以确认，涉案楼房的一、二层共计421平方米，故楼房一、二层建筑工程款应为73675元（421平方米×175元/平方米），双方均认可阁楼工程款按照点工方式计算，且均认可阁楼工程款包括吊车租赁费1750元、脚手架、搅拌机租赁费400元及总工价累计所得，本院依法予以确认。原告主张总工时为43.5天，但未提交证据予以证明，本院依法不予认可，被告自认工时为30.5天，本院依法予以确认，按照双方均认可的单价为150元/天计算，总工价应为4575元（150元/天×30.5天），故阁楼总价款应为6725元（1750元+400元+4575元），综上，原告为被告建造楼房的总造价应为80400元（73675元+6725元）。被告主张已经向原告给付68000元，但未提交证据予以证明，本院依法不予认可，原告自认收到被告工程款50000元，本院依法予以确认。被告陈学文未按合同约定及时付清工程款，仍欠原告30400元未有给付，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因双方未约定利息，原告可以自主张权利之日起即2017年2月22日起至实际给付之日止，按中国人民银行规定的金融机构同期贷款基准利率计算。被告陈学文辩称原告董入夏并未按照图纸施工，原告未经被告允许将楼房的两个楼梯改为一个楼梯，并提交图纸予以证明，本院认为，被告提交的图纸一并非被告楼房的建设图纸，且该图纸中并未体现被告所主张原有两个楼梯的事实，被告提交的图纸二虽系原告绘制，但该图纸并未标识楼梯，被告提交的证据无法证实被告的主张，故本院对被告的该项辩解意见依法不予采信；被告另辩称，原告并未完成施工任务，但未提交证据予以证明，且被告已经入住，应视为对房屋验收合格，故本院对被告的该项辩解意见不予采信；被告另辩称因原告监管不力及建设施工失误，造成楼房出现许多质量问题，本院认为，原告的承包方式为包清工，即只包工不包料，且该楼房已经实际交付近两年并已经使用，即便确实存在质量问题，不排除系建筑材料存在问题、后期使用、保养问题等原因所致，故本院于本案中对被告的该项辩解意见不予处理，被告可组织证据，另行向原告主张；被告另辩称，在建房过程中，被告及被告家属也受雇于原告从事建房劳务，原告应当将被告及被告家属的劳务费予以扣除，但未提交证据予以证明，且原告对此不予认可，故本院对被告的该项辩解意见不予采信。综上，对原告董入夏要求被告陈学文支付工程款37675元及利息的诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百五十一条、第二百六十三条之规定，判决如下：一、被告陈学文于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告董入夏工程款30400元及利息（利息2017年2月22日起至实际给付之日止，按中国人民银行规定的金融机构同期贷款基准利率计算）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如被告陈学文未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费742元，减半收取371元，由原告董入夏承担71元，由被告陈学文承担300元。应由被告承担的费用原告董入夏已预交，被告于本判决生效之日起十日内直接向原告董入夏给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费742元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员 方 圆二〇一七年五月十六日书 记 员 张宸铭法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百五十一条：“承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽合同包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。”第二百六十三条：“定作人应当按照约定的期限支付报酬，对支付报酬的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；定作成果部分交付的，承揽人应当相应支付。”（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。