重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0152民初5168号原告：刘述桂，男，1965年8月3日出生，汉族，住重庆市潼南区。原告：何碧，女，1967年7月20日出生，汉族，住重庆市潼南区。被告：重庆翔悦实业有限公司,住所地重庆市铜梁区南城街道办事处铁石路258号二楼2-1，统一社会信用代码91500224762652523W。法定代表人：刘钢，职务董事长。委托诉讼代理人：刘丰铭，系公司员工。原告刘述桂、何碧与被告重庆翔悦实业有限公司（下文简称重庆翔悦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘述桂、何碧、被告重庆翔悦公司的委托诉讼代理人刘丰铭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘述桂、何碧向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告向原告支付2014年12月至2015年12月期间的逾期交房违约金10700元、2014年12月至2016年9月期间的逾期办证违约金17000元、房屋建筑面积大于房屋套内建筑面积3%的差价款1480元。事实和理由：2014年3月10日，原告与被告签订了重庆市商品房买卖合同，并约定用现款购买现房，房屋竣工后，被告延期交房、延期办理产权登记证，此外，被告出售的房屋建筑面积与套内建筑面积的差额超过3%，原告要求被告按照合同约定支付相应的违约金并返还面积差额的房价款，但被告一直未予理会，为此提起诉讼，请求如诉称。被告重庆翔悦公司辩称，原、被告双方签订商品房买卖合同属实，合同明确约定双方买卖的是期房，不是现房；被告已经按照合同约定的时间向原告交付了房屋，不存在逾期交房；涉案房屋存在逾期办证的情形，但那是由于原告方未能及时向被告提供委托手续，导致逾期办证，被告不存在违约行为；房屋是按照合同约定的建筑面积销售的，不存在原告主张的面积差额。本院经审理认定事实如下：2014年3月19日，原告刘述桂、何碧与被告重庆翔悦公司签订了《重庆市商品房买卖合同》（原告为乙方，被告为甲方），约定：甲方向乙方出售位于重庆市潼南区XX街道办事处XX路XX号XX湾XX栋XX号的住房1套；本商品房建筑面积79.45平方米，其中套内建筑面积61.04平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积18.41平方米；本商品房为清水房，总成交金额为294326元，建筑面积单价为3704.54元∕平方米，套内建筑面积单价为4821.85元∕平方米；付款方式为分期付款，于2014年3月19日支付首付款254326元，剩余房款40000元于房屋交付时一次性付清；房屋交付时，房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如产权登记面积与合同约定面积有差异的，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式，合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算，多退少补。关于交房期限及交付条件预订，本商品房属预售商品房，甲方应当在2015年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；甲方逾期交房的违约责任，除遭遇不可抗力情况外，甲方如未按合同约定的期限将商品房交付乙方使用，逾期在60日之内，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。关于办理产权登记的约定，预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；甲乙双方应当相互配合办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同3日内，将办理产权登记的资料提供给甲方；如因甲方的责任，未能按期向土地房屋登记机构提交办理《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过30日后，乙方有权解除合同，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。原告刘述桂、何碧于2014年3月10日向被告重庆翔悦公司支付购房款定金20000元，其后在合同签订当日向重庆翔悦公司支付房款234326元，最后于2015年12月30日在重庆翔悦公司处接受了所购商品房并支付了剩余购房款40000元。重庆翔悦公司开发修建的御景湾小区于2015年8月28日取得了重庆市建设工程竣工验收备案登记证。重庆翔悦公司于2016年8月29日取得了潼南区国土资源和房屋管理局不动产登记业务受理通知书。本院认为，原告刘述桂、何碧与被告重庆翔悦公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，合同双方应当按照约定履行合同义务。在本案中，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》明确约定所销售的商品房为预售商品房，且约定了重庆翔悦公司于2015年12月30日前，将已经进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付刘述桂、何碧使用，被告重庆翔悦公司于2015年8月28日取得了重庆市建设工程竣工验收备案登记证，并于2015年12月30日向刘述桂、何碧交付了房屋，重庆翔悦公司按照合同约定的时间及条件交付了房屋，不存在违约的行为，因此，对于原告刘述桂、何碧提出被告重庆翔悦公司存在逾期交房违约行为的主张，本院不予支持。关于原告刘述桂、何碧以被告重庆翔悦公司逾期办理房地产权证为由，要求重庆翔悦公司承担逾期办证违约金的诉讼请求，经查，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》中约定，在商品房实际交付使用之日起60日内，由双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，如因甲方（重庆翔悦公司）责任未能按期取得登记受理单的，由甲方根据违约期限，按日支付已付房价款万分之一的违约金。重庆翔悦公司于2015年12月30日完成交房义务，故最迟应当在2016年2月28日取得登记受理单，而重庆翔悦公司于2016年8月29日才取得登记受理单，故重庆翔悦公司存在逾期办证的违约行为，违约期间为2016年2月29日至2016年8月29日，共计183天，综上，重庆翔悦公司应当按照合同约定，向刘述桂、何碧支付逾期办证违约金5386.16元（294326元×183天×0.0001）。关于被告重庆翔悦公司提出未能按期取得登记受理单系因为原告刘述桂、何碧没有提交材料以及未及时配合办理登记手续，重庆翔悦公司不应承担违约责任的辩解意见，经查，刘述桂、何碧在办理购房相关手续时均根据重庆翔悦公司的指示提供相应材料，重庆翔悦公司在办理产权登记相关手续时，没有要求刘述桂、何碧补充相应办证材料，重庆翔悦公司也未能举示其他证据证明逾期办证的责任是由刘述桂、何碧造成的，因此，对于被告重庆翔悦公司的上述辩解意见，本院不予采纳。关于原告刘述桂、何碧提出所购房屋建筑面积与套内面积差额超过3%，要求被告重庆翔悦公司返还面积差额的房价款的主张，经查，根据双方合同约定，房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算，多退少补，房屋买卖合同中约定的房屋套内面积为61.04平方米，而根据不动产登记证显示，该处房产套内面积亦为61.04平方米，合同约定的房屋套内建筑面积与产权登记的套内建筑面积不存在误差，因此，对于原告刘述桂、何碧的上述主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆翔悦实业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告刘述桂、何碧给付逾期办证违约金5386.16元；二、驳回原告刘述桂、何碧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费530元，减半收取265元，由原告刘述桂、何碧负担240元，由被告重庆翔悦实业有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。代理审判员  胡锦超二〇一七年五月九日书 记 员  高国仓