河南省临颍县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1122民初36号原告：王淑花，女，汉族。委托诉讼代理人：张晓明，男。委托诉讼代理人：王鹏，律师事务所律师。被告：王德明（曾用名王德民），男，汉族。被告：ＸＸ阳，男，汉族。原告王淑花与被告王德明、ＸＸ阳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王淑花委托诉讼代理人张晓明、王鹏到庭参加诉讼，被告王德明、ＸＸ阳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王淑花向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告购房款7万元，房屋装修款4万元，赔偿原告损失10万元，两被告互相承担连带责任。2、被告承担本案的诉讼费。原告称：原告王淑花的丈夫张庆锟与被告王德明系朋友关系，被告ＸＸ阳系被告王德明之子。2008年春，因被告ＸＸ阳涉嫌犯罪被羁押，被告王德明为了给其儿子活动判刑，急需用钱，把登记在ＸＸ阳名下的一套房产转卖给张庆锟，房价七万元整。张庆锟交付购房款后办理了房产过户手续，并且对房屋进行了装修，花费四万多元。ＸＸ阳刑满出狱后，于2010年3月提起行政诉讼，以王德明未经其同意擅自出售房产为由，要求撤销张庆锟的房产证。后又提起民事诉讼，要求张庆锟返还房屋。被告ＸＸ阳辩称：1、张庆锟在几个月前已经病故，其已不具备原告主体资格。2、原告起诉的房屋买卖问题，已经生效的（2011）临民城初字第2189号民事判决书判决处理，且该判决是依据（2010）临行初字第19号、（2010）漯行终字第28号两审判决结果进行审判的。原告在2010年3月就知道涉诉房屋王德明没有处分权，曾提起对诉争房屋物确权之诉。临颍县人民法院于2014年8月11日作出（2012）临民北初字第133号民事裁定书，裁定按撤诉处理。3、被告ＸＸ阳没有与张庆锟签订房屋买卖合同，ＸＸ阳不是房屋买卖合同诉讼的适格被告，请求被告ＸＸ阳承担因房屋买卖引起的民事法律责任与法无据。原告王淑花虽然系房屋买卖人张庆锟的妻子，但其不是房屋买卖直接相对权利人，其单独作为原告提起诉讼，主体也不适格。请求依法驳回原告的诉讼请求。被告王德明缺席未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王淑花为证明自己的主张，向法庭提供如下主要证据：1、购房契约一份，证明王德明代表ＸＸ阳与张庆锟于2008年2月2日签订房屋买卖合同，王德明将登记在ＸＸ阳名下的房屋以7万元价格卖给张庆锟；2、收款收据6张，证明张庆锟已按契约将全部购房款7万元交给王德明；3、房产证复印件一份，证明2008年3月18日，双方已经把房屋过户到张庆锟名下；4、完税凭证一份，证明张庆锟交纳契税900元；5、房屋装修协议一份，证明张庆锟将房屋承包给宋金虎装修，装修费为32000元；6、（2011）临民城初字第2189号民事判决书一份，证明ＸＸ阳以王德明无权代理为由要求返还房屋，法院判决撤销张庆锟与王德明的房屋买卖合同，将房屋返还ＸＸ阳；7、（2015）民法执34号公告一份，证明法院强制执行，房屋已返还给ＸＸ阳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：ＸＸ阳之父王德明与陈爱珍于1998年离婚。临颍县人民法院于1998年5月19日作出（1998）临民初字第1241号民事调解书，王德明、陈爱珍约定将夫妻共同所有的一套三室一厅住宅归其子ＸＸ阳所有，该住宅位于临颍县五交化公司院内，面积为120平方米。1999年11月13日，临颍县房产局为ＸＸ阳办理了房屋所有权证，证号为临证字第99××04号。ＸＸ阳因犯破坏电力设备罪于2006年11月被山西省太原市杏花岭人民法院判处有期徒刑3年，于2009年7月假释出狱。王德明与张庆锟于2008年2月2日签订房屋买卖契约一份，王德明将登记在ＸＸ阳名下的房产以7万元的价格卖给了张庆锟。临颍县房管局于2008年3月18日在没有注销ＸＸ阳房产证的情况下为张庆锟颁发了证号为0201016932号的房屋所有权证。ＸＸ阳假释出狱后，发现登记在其名下的房屋被王德明私自转卖给张庆锟并经临颍县房产管理局登记后，遂以临颍县房管局为张庆锟颁发房屋所有权证违反法律规定，侵犯其合法权益为由，于2010年向临颍县人民法院提起行政诉讼，要求撤销张庆锟的房产证，并为其补办新证。2010年9月28日，临颍县人民法院作出（2010）临行初字第19号行政判决书，撤销了临颍县房产管理局为张庆锟颁发的0201016932号房屋所有权证。张庆锟不服判决，提起上诉。漯河市中级人民法院于2011年5月3日作出（2011）漯行终字第28号行政判决书，驳回张庆锟的上诉，维持原判，并责令临颍县房产管理局于判决生效后3个月内重新作出具体行政行为。后临颍县房产局撤销了张庆锟的0201016932号房屋所有权证，但并未作出新的具体的行政行为，而是将ＸＸ阳的99××04号房产证归还了ＸＸ阳。2011年3月29日，张庆锟以所有权确认为由起诉ＸＸ阳、王德明，2011年11月28日本院作出（2011）临民初字第978号民事裁定书，驳回张庆锟的起诉。张庆锟不服提起上诉，漯河市中级人民于2012年4月6日裁定撤销原裁定，指令本院重新审理。该案在重审过程中，经本院传票传唤，张庆锟无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院于2014年8月11日作出（2012）临民北初字第133号民事裁定书，该案按撤诉处理。2011年8月17日，ＸＸ阳以占有物返还纠纷为由起诉张庆锟，要求张庆锟从侵占的房屋中搬出，停止对房屋所有权和使用权的侵犯，并要求张庆锟支付从起诉日到实际交付房屋时每月200的房租。2014年8月18日开庭时变更为从庭审之日起按每月1000元支付房租。该案根据张庆锟的申请，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十六条第（五）项的规定，于2011年11月3日中止诉讼至今。2012年7月张庆锟因车祸受伤，不能到庭参加诉讼，案件被迫中止。后本院继续审理，于2014年8月25日作出（2011）临民城初字第2189号民事判决书，判令张庆锟于判决生效后三十日内将房屋返还给ＸＸ阳。判决生效后，ＸＸ阳向本院申请终判执行，张庆锟家人现已将房屋返还给ＸＸ阳。另查明：张庆锟已于2017年元月13日去世。本院认为：《中华人民共和国民法通则》第六十一条规定，民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。王德明与张庆锟签订的购房契约已经本院判决属无效买卖合同，张庆锟及王淑花已将争议房屋返还ＸＸ阳，因此王德明应将张庆锟的购房契7万元予以退还。并按同期人民银行借款利率支付利息作为对王淑花的赔偿。张庆锟从王德明手中购买房屋后已实际居住。因此王淑花要求王德明赔偿房屋装修款4万元、损失10万元的请求，证据不足，本院不予支持。ＸＸ阳对王德明将房屋卖给张庆锟并不知情，也无过错，ＸＸ阳不承担民事责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三款的规定，判决如下：一、被告王德明于判决生效后十日内退还原告王淑花购房款7万元及利息（利息自2008年3月18日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至履行完毕之日）。二、驳回原告王淑花的其他诉讼请求。如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4450元，由被告王德明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长  吕耀华审 判 员  李宏伟人民陪审员  宋小军二〇一七年五月三十一日书 记 员  王旭楠