黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0602民初417号原告：王会敏，女，汉族，1963年10月2日出生，现住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：宋永军，黑龙江卓玖律师事务所律师。被告：大庆市城市建设投资开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区。法定代表人：王波，该公司经理。委托诉讼代理人：杨凯，黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。原告王会敏与被告大庆市城市建设投资开发有限公司房屋商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王会敏委托代理人宋永军、被告大庆市城市建设投资开发有限公司委托诉讼代理人杨凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王会敏向本院提出诉讼请求：１、要求被告支付原告购买房屋逾期交房违约金27504.22元；２、要求被告支付自2014年1月1日至履行完毕期间按照人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的利息（其中自2014年1月1日至2016年11月29日利息是4356.28元）；3、要求被告承担本案诉讼费和其他合理费用。事实和理由：2011年12月19日，原告王会敏与被告大庆市城市建设投资开发有限公司签订了商品房买卖合同。购买被告开发的米兰小镇一期B6号住宅楼2单元1501号房屋，价款为861661元，依据此合同第八条、第九条约定，被告应当于2013年7月31日前交付房屋，逾期不超过180日后，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二点一的违约金，合同继续履行。被告大庆市城市建设投资开发有限公司实际交付房产时间为2013年12月30日，延期交房152天。2013年12月30日至2016年12月期间，原告与被告大庆市城市建设投资开发有限公司多次协商未果，故原告诉至法院。被告大庆市城市建设投资开发有限公司辩称，1、本案诉讼请求已超过诉讼时效；2、原告的诉请要求逾期交房计算违约金的数额不正确应是27323元；3、原告要求我方支付以违约金为基数所算出的利息是违反法律规定的，根据合同法第114条之规定，原告仅能对本案选择违约金或利息损失，不能将两项一并主张。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：证据一、原告身份证复印件一份。证明原告身份及诉讼主体适格。被告大庆市城市建设投资开发有限公司质证称，对证据的真实性和证明问题均无异议。本院对该证据的真实性予以确认。证据二、工商档案打印件一份。证明被告身份及诉讼主体适格。被告大庆市城市建设投资开发有限公司质证称，对证据的真实性和证明问题均无异议。本院对该组证据的真实性予以确认。证据三、商品房买卖合同复印件一份。证明原、被告之间签订了买卖合同，合同第8条、第9条约定出卖人应当在2013年7月31日前交房，逾期交房不超过180日的自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之2.1的违约金，合同继续履行。被告大庆市城市建设投资开发有限公司质证称，对证据的真实性和证明问题均无异议。本院对该组证据的真实性予以确认。证据四、大庆市商品房销售预收款专用票据复印件二份。证明被告已经收取原告全部购房款。被告大庆市城市建设投资开发有限公司质证称，对证据的真实性和证明问题均无异议。本院对该组证据的真实性予以确认。证据五、档案查档证明复印件一份。证明商品房交付时间，被告将提供的资料报产权登记机关备案的时间。被告大庆市城市建设投资开发有限公司质证称，对证据的真实性和证明问题均无异议。本院对该组证据的真实性予以确认。证据六、采暖费收据复印件一份。证明商品房交付时间。被告大庆市城市建设投资开发有限公司质证称，对真实性无异议，对证明的问题有异议，这是物业采暖费的收据，不能证实交房时间为该票据记载的时间。本院对该组证据的真实性予以确认。证据七、证人陈杰证言一份。证明原告曾经找被告索要晚交房赔款,诉讼时效中断。被告大庆市城市建设投资开发有限公司质证称，对证人所述是在2015年的8、9月份去物业公司及被告公司的财务室，我认为这个过程是虚假的，第一点物业公司与我公司都是具有法人资格的单位，因此无论是到物业反应问题都不能视为向我公司主张违约金的事宜；证人说2015年底去售楼处询问此事，在自己陈述时根本没有提到具体工作人员是谁，以及向哪位工作人员提及此事，另一方面售楼处是我公司委托的经济公司进行售楼的，其工作人员不是我公司的工作人员，无论证人是否向其谈及过或询问违约金什么时候给付，都不能视为向我公司主张过违约金。本院对该组证据的真实性予以确认。被告大庆市城市建设投资开发有限公司举证如下：2013年12月30日大庆晚报复印件一份。证明我公司于2013年12月30日已向该报社申请登广告告知米兰小镇各业户在2013年12月30日至2014年1月1日期间到售楼处办理接房事宜。原告质证称，对证据的真实性和证明问题均无异议。本院对该份证据的真实性予以确认。依据上述证据及原、被告的陈述，确定本案法律事实如下：2011年12月19日，原告王会敏与被告大庆市城市建设投资开发有限公司签订了商品房买卖合同。原告王会敏购买被告开发的大庆市萨尔图区奥林匹克路27号米兰小镇一期B6号高层住宅楼2单元021501号房，房屋总价款861661元，依据此合同第八条、第九条约定，被告应当于2013年7月31日前交付房屋，逾期不超过180日后，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二点一的违约金。原、被告双方确认交房日期为2013年12月30日。现因被告未在合同约定期限内交付房屋，违反合同规定条款，原告王会敏诉至法院，诉讼请求如下：１、要求被告支付原告购买房屋逾期交房违约金27504.22元；２、要求被告支付自2014年1月1日至履行完毕期间按照人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的利息（其中自2014年1月1日至2016年11月29日利息是4356.28元）；3、要求被告承担本案诉讼费和其他合理费用。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告王会敏与被告大庆市城市建设投资开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效。原告王会敏按照合同约定向被告大庆市城市建设投资开发有限公司交纳了全部购房款，而被告大庆市城市建设投资开发有限公司未在合同约定的期限内交付房屋及提供相关资料报产权登记机关备案，造成原告方未能按期取得房屋及房屋产权证书，已构成违约。对于被告当庭辩称原告的诉请已过诉讼时效不予给付的理由，因原告已提供证人证言可以证实诉讼时效中断，故被告方辨称该项请求已过时效的理由不予认定。被告大庆市城市建设投资开发有限公司应按合同约定给付原告王会敏逾期交房违约金为27504.22元【计算公式为861661元×万分之二点一/天×152天=27504元】，原告王会敏要求被告大庆市城市建设投资开发有限公司给付逾期交房违约金及逾期提交办证手续违约金27504.22元的诉讼请求未超过合同约定本院予以支持。原告要求被告大庆市城市建设投资开发有限公司支付自2014年1月1日至履行完毕期间按照人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的利息，于法无据，本院不予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告大庆市城市建设投资开发有限公司于本判决生效后立即给付原告王会敏逾期交房违约金违约金27504.22元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费597元，由原告王会敏负担50元，由被告大庆市城市建设投资开发有限公司负担547元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  徐智辉人民陪审员  李艳华人民陪审员  刁永新二〇一七年五月十七日书 记 员  方树玲