云南省广南县人民法院民 事 判 决 书(2017)云2627民初493号原告：云南凯鑫房地产开发有限公司，住所地广南县莲城镇南秀社区西路151号。法定代表人：郑礼睿，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨银，云南君山律师事务所执业律师，特别授权。被告：陈松坤，男，汉族，1980年1月9日出生，云南省广南县人，住广南县。原告云南凯鑫房地产开发有限公司（以下简称凯鑫公司）与被告陈松坤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凯鑫公司的委托诉讼代理人杨银到庭参加诉讼，被告陈松坤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。凯鑫公司向本院提出诉讼请求：解除双方于2015年3月19日签订的编号为007的《商铺租赁合同》，并返还商铺。诉讼过程中，凯鑫公司变更解除双方于2015年3月19日签订的编号为007的《商铺租赁合同》，并返还商铺诉讼请求为：解除双方于2015年3月19日签订的编号为007的《商铺租赁合同》以及2015年8月29日签订的《合同变更协议》、2016年4月25日签订的《合同变更补充协议》，并返还商铺。事实和理由：2015年3月19日，凯鑫公司与陈松坤签订编号007的金湖时代广场《商铺租赁合同》（含2014年10月31日签订的金湖时代广场《商铺租赁协议》），合同约定凯鑫公司将位于金湖时代广场内D区二楼使用面积423.5㎡的商铺出租给陈松坤，用途为餐饮，租赁期限36个月，从2015年10月1日起至2018年9月30日止。凯鑫公司于2015年7月1日前交付商铺，免租期32个月，租金支付期4个月，陈松坤承诺于2015年9月28日前完成装修，并达到开业要求。同时双方对权利义务以及违约责任进行约定，若陈松坤不按时装修营业，凯鑫公司有权解除合同并无条件收回商铺。合同签订后，凯鑫公司依约交付商铺，但是陈松坤未按约定的期限完成装修。经双方协商，于2015年8月29日签订《合同变更协议》，约定陈松坤于2015年11月28日完成装修，并达到开业要求，租期变更为2015年10月1日起至2018年11月30日止。变更协议签订后，陈松坤仍然未按照约定履行义务。2016年4月14日，陈松坤出具承诺书，并在2016年4月25日与凯鑫公司再次签订《合同变更补充协议》，承诺书及变更补充协议约定陈松坤于2016年5月30日前完成装修并营业。时至今日，陈松坤仍然没有履行合同义务，没有装修营业。陈松坤的行为严重侵犯了凯鑫公司的权益。因此起诉至人民法院，请求支持凯鑫公司的诉讼请求。陈松坤未进行答辩。本案当事人凯鑫公司围绕诉讼请求提交了如下证据：1.营业执照复印件、凯鑫公司法定代表人身份证复印件、法人身份证明、陈松坤身份证复印件；2.《商铺租赁协议》、《商铺租赁合同》、《合同变更协议》、《合同变更补充协议》；3.陈松坤书写的承诺书；4.3张照片。陈松坤未到庭参加诉讼，证据未经其质证。本院经审查认为，凯鑫公司提交的证据内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院依法予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月31日，凯鑫公司与陈松坤签订《商铺租赁协议》，凯鑫公司拟将位于金湖时代广场内D区二楼使用面积423.5㎡的商铺出租给陈松坤，用途为餐饮，租赁期限为三年，免租期32个月，租金交付期4个月，4个月的租金42350元，拟交付商铺时间2016年1月1日，双方对开业进度、租赁期限、结算及付款方式、违约责任等进行约定，2014年10月31日，凯鑫公司收到陈松坤交付的租金42350元。2015年3月19日，凯鑫公司与陈松坤签订编号为007的《商铺租赁合同》，合同约定凯鑫公司将位于金湖时代广场内D区二楼商铺使用面积423.5㎡的商铺出租给陈松坤，用途为餐饮，租赁期限36个月，从2015年10月1日起至2018年9月30日止。凯鑫公司于2015年7月1日前交付商铺，免租期32个月，租金支付期4个月，陈松坤承诺于2015年9月28日前完成装修，并达到开业要求。同时双方约定若陈松坤不按时装修营业，凯鑫公司有权解除合同，并无条件收回商铺。合同还对开业要求、租金及物业管理费支付方式、合同履约保证金、其它费用、经营场所使用规定和维修责任、双方的权利义务、合同解除、违约责任、合同终止后的处理等进行了约定。合同签订后，经双方协商，于2015年8月29日签订《合同变更协议》，约定凯鑫公司于2015年8月30日向陈松坤交付商铺，陈松坤于2015年11月28日完成装修，并达到开业要求，租期变更为从2015年10月1日起至2018年11月30日止，免租期32个月，租金支付期4个月。因陈松坤个人原因，未按照约定对商铺进行装修，其出具承诺书，承诺于2016年4月25日前进行装修，于2016年5月15日达到开业标准，如果未按照承诺完成，由凯鑫公司无条件收回商铺租赁权，由凯鑫公司自行处理，并自行承当相应损失。2016年4月25日，双方再次签订《合同变更补充协议》，约定陈松坤须于2016年4月25日前进场装修；2016年5月15日完成整体装修；2016年5月15日至2016年5月25日完成所有经营需要设备入驻安装及摆设；2016年5月20日至2016年5月25日完成人员招聘及培训，并达到试营业标准，试营业；2016年5月25日至2016年5月30日前达到正常营业，并营业。如陈松坤未达到上述条件之一，凯鑫公司无条件收回商铺，不退还收取的租金及物业管理费。因陈松坤未按照合同约定营业，致使租赁商铺处于停业达3天以上，造成商铺闲置。本院认为，凯鑫公司与陈松坤在自愿、平等协商基础上签订的《商铺租赁协议》、《商铺租赁合同》、《合同变更协议》、《合同变更补充协议》，系双方的真实意思表示，合同未违反法律法规的强制性规定，属合法有效的合同。对于是否应解除凯鑫公司与陈松坤于2015年3月19日签订的编号为007的《商铺租赁合同》、2015年8月29日签订的《合同变更协议》、2016年4月25日签订的《合同变更补充协议》，并返还商铺的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，凯鑫公司与陈松坤在《商铺租赁合同》第十条中约定“乙方（陈松坤）未经甲方（凯鑫公司）同意，擅自连续停业达3天以上的，凯鑫公司有权单方解除合同”，依据双方约定的解除条件，因陈松坤自身原因，未能按照合同约定进行营业，致使所租赁商铺停业已经达3天以上，并处于闲置状态，双方约定解除合同的条件已经成就，对于凯鑫公司要求解除与陈松坤于2015年3月19日签订编号007《商铺租赁合同》，并返还商铺的诉讼请求，依法应予以支持。综上所述，凯鑫公司主张解除与陈松坤于2015年3月19日签订的编号为007的《商铺租赁合同》、2015年8月29日签订的《合同变更协议》、2016年4月25日签订的《合同变更补充协议》，并返还商铺的诉讼请求于法有据，依法应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除云南凯鑫房地产开发有限公司与陈松坤于2015年3月19日签订的编号为007的《商铺租赁合同》、2015年8月29日签订的《合同变更协议》、2016年4月25日签订的《合同变更补充协议》；二、本判决生效后三日内由陈松坤返还双方于2015年3月19日签订的编号为007的《商铺租赁合同》、2015年8月29日签订的《合同变更协议》、2016年4月25日签订的《合同变更补充协议》中的租赁商铺。案件受理费50元，由陈松坤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不履行判决的，享有权利的当事人可在判决规定履行的期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  朱西超二〇一七年五月十九日书记员  李绍仙