福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0802民初1146号原告：福建龙岩农村商业银行股份有限公司岩山支行，住所地龙岩市新罗区岩山镇芹园村芹园尾路38号1层，统一社会信用代码9135080005232519XG。主要负责人：曹清华，该支行行长。委托诉讼代理人：张海金，该支行职员。被告：陈方，男，1965年4月21日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区，被告：陈明，男，1967年6月3日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区，原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司岩山支行（以下简称农商银行岩山支行）与被告陈方、陈明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张海金到庭参加诉讼。被告陈方、陈明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。农商银行岩山支行向本院提出诉讼请求：1、陈方立即偿付借款本金190000元、截至2017年2月8日的利息16476.24元，并支付从2017年2月9日起至款清之日止，以190000元为本金、按月利率8.33‰计算的利息。2、将陈明所有的位于龙岩市新罗区南城南环中路19号12幢603室房产予以折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得的价款优先偿还上述债务。事实和理由：2013年6月4日，陈方作为借款人，陈明作为抵押人，与农商银行岩山支行签订《最高额抵押借款合同》，合同主要内容为：陈方因调煤周转需要向农商银行岩山支行借款190000元，借款期限自2013年6月4日起至2016年6月3日止，每笔贷款金额、种类、用途、利率、还款方式以借款借据为准。实行按月收息，到期归还本金及剩余利息。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收40%计收利息。陈明将位于龙岩市新罗区南城南环中路19号12幢6层603号住宅及603杂物间做抵押担保，抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权一切费用及其他费用。合同签订后，农商银行岩山支行于2015年6月19日与陈方签订了借款金额为190000元的借据，借款期限自2015年6月19日至2016年6月3日止，借款执行利率为月利率5.95‰，按月收息，利随本清。农商银行岩山支行依约向陈方支付了借款本金190000元，全面履行了合同义务。自2016年3月21日起陈方开始欠息，借款期间届满，陈方仍未按合同约定支付相应利息，已经构成违约。至今陈方欠借款本金190000元、利息16476.24元。陈明作为抵押人，理应对陈方的债务承担连带清偿责任。陈方、陈明未作答辩，亦未提交证据。经审理，本院查明的事实如下：一、借款时间：2015年6月19日。二、借款金额：190000元。三、借款期限：2015年6月19日起至2016年6月3日。四、约定利息：借款月利率为5.95‰，按月收息，结息日为每月的第20日。逾期利息按合同利率加收40%计算即月利率8.33‰。五、款项交付：农商银行岩山支行于2015年6月19日向陈方发放贷款190000元。六、借款用途：调煤。七、担保情况：由陈明以其名下的坐落于龙岩市××××室房产为本合同项下债务的抵押物，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等。双方于2013年6月4日办理了抵押登记手续。农商银行岩山支行是抵押权人，房屋他项权证中所载明的抵押债权数额为190000元。八、还款情况：借款后，陈方仅支付部分利息。截至2017年2月8日，陈方尚欠借款本金190000元、利息16476.24元。之后，借款人及担保人分文未偿。上述事实有农商银行岩山支行提供的借款申请书、最高额抵押借款合同、借款借据、房屋所有权证、房屋他项权利证、国有土地使用证、身份证复印件及其庭审陈述在卷佐证。本院认为：农商银行岩山支行与陈方、陈明签订的最高额抵押借款合同合法有效，应受法律保护。借款到期后，陈方未及时返还借款，已构成违约，应承担相应的违约责任。农商银行岩山支行诉请陈方偿付借款本金190000元、截至2017年2月8日的利息16476.24元，并支付从2017年2月9日起至款清之日止，以190000元为本金、按月利率8.33‰计算的利息，均具有合同依据，予以支持。陈明自愿以其名下的不动产为本案讼争贷款本息提供担保并办理了抵押登记手续，农商银行岩山支行现诉请对抵押物享有优先受偿权，予以支持。鉴于在房屋他项权证中登记的抵押债权数额为190000元，故农商银行岩山支行仅有权在该债权的限额内对讼争抵押物享有优先受偿权。前述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。陈方、陈明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、陈方应于本判决生效之日起十日内偿付福建龙岩农村商业银行股份有限公司岩山支行借款本金190000元、截至2017年2月8日的利息16476.24元，并支付自2017年2月9日起至款清之日止，以190000元为本金，按月利率8.33‰计算的利息。二、陈方若未履行上述判决主文第一项所确定的债务，则福建龙岩农村商业银行股份有限公司岩山支行有权以陈明名下的坐落于龙岩市××××室房产（房屋所有权证：龙房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖前述房产后所得的价款优先受偿，福建龙岩农村商业银行股份有限公司岩山支行享有优先受偿权的范围以190000元为限。四、驳回福建龙岩农村商业银行股份有限公司岩山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4390元，减半收取为2195元，由福建龙岩农村商业银行股份有限公司岩山支行负担50元，由陈方、陈明负担2145元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审判员 邱 熠 枫二〇一七年五月二日书记员 林倩(代)附注：一、引用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、主动履行生效法律文书提示具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）诉讼费帐户（开户行：龙岩农商银行登高支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：9090212020010000030565）支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331