安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0102民初7621号原代：合肥庐阳国有资产经营有限公司，住所地合肥市。法定代表人：张伦超，该公司副总经理。委托代理人：李益如，安徽众城高昕律师事务所律师。委托代理人：徐俊峰，该公司员工。被告：刘茜，男，1963年8月18日出生，汉族，住合肥市瑶海区。委托代理人：李飞，安徽协利律师事务所律师。委托代理人：杨敏，安徽协利律师事务所律师。原告合肥庐阳国有资产经营有限公司（以下简称：庐阳国资公司）与被告刘茜租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由本院代理审判员周燕平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告庐阳国资公司委托代理人李益如、徐俊峰，被告刘茜委托代理人李飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告位于合肥市张洼路食品站2.3亩土地及地上附属设施；2、判令被告支付原告租赁土地占用费（按照每月1350元自2015年7月1日起计算至实际返还租赁土地及附属物之日止），并支付延迟违约金（按每日90元自2015年7月1日计算至实际返还租赁土地及附属物之日止）；3、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2014年8月4日，原告与被告签订了两份《房屋租赁合同》。合同约定原告将位于合肥市张洼路食品站2.3亩土地及地上附属设施租赁给被告使用，租期1年（自2014年7月1日—2015年6月30日）。年租金为16200元，租金每季度支付一次，季度租金为4050元，付款时间分别为每年的3、6、9、12月的28日，先租后用。合同生效后，原告将租赁的土地及地上附属物交付给被告使用，被告按约定支付租金，被告租金一直交至租赁合同到期日即2015年6月30日。租赁合同到期后，被告没有立即将租赁土地及地上附属物返还给原告，而是继续占用至今，占用期间没有支付占用费。为此原告多次要求被告返还租赁土地，支付占用期间的占用费均未果。原、被告签订的《房屋租赁合同》协议第十二条第五款约定，被告租赁合同到期没有按照约定时间返还租赁土地，除需要按照最后一期租金标准补交延迟返还租赁土地期限内的租金外，每延迟一日还应该按照每天90元承担违约赔偿金。为了维护自身的合法权益，原告现向法院提起诉讼，请求判如所请。被告辩称：本案明为房屋租赁合同，实际为拆迁补偿纠纷。原合肥市食品公司在1976年征用东方红公社东方大队东北生产队的土地，没有领取土地证，村民强行占用该土地拒不归还。合肥市食品公司多次请求被告协助解决，后被告出资对村民进行了补偿并清理现场、建设围墙，重新维修完善，在被告帮助下，合肥市食品公司才取得了该土地土地证，有效保障了合肥市食品公司利益。当时因被告出资和协调，合肥市食品公司答应案涉土地拆迁时安置补偿归刘茜所有，合肥市食品公司原总经理王立好和原保卫科长后先武予以证明，案涉土地2008年4月1日一直由被告租赁，由被告进行维修，但被告未使用案涉土地也未盈利。2012年合肥市食品公司并入原告公司，原告于2013年7月4日、2014年8月4日与被告续签土地租赁合同，合同明确约定由被告继续租赁该土地，并再次明确该地块如拆迁，拆迁安置补偿归被告所有。本案有复杂的历史遗留问题。被告为了原告资产不流失，付出了大量的精力和投入。原告在合同中已经明确约定该地块拆迁补偿归被告所有，所以本案实际上是拆迁安置补偿纠纷，而不是租赁合同纠纷。原告诉请被告承担违约金显失公平，约定过高，法院应当依法驳回该违约金的诉请。关于租赁费用，新站区拆迁办原已经答应支付给原告，但原告要求支付违约金，故新站区拆迁办一直不予同意。涉案地块租赁费用由新站区拆迁办予以支付，应当由原告与新站区拆迁办协商解决，与被告无关。本院经审理认定事实如下：2013年7月4日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《场地临时租赁合同》一份，约定原告将位于新蚌埠路与新汴河路交口铁路北原张洼路食品站内占地约2.3亩场地租赁给被告，租赁期限自2013年4月1日至2014年6月30日止。场地年租金为16200元。租金按季度支付，应先付租金后使用，被告每次应在租赁期内3、6、9、12月的28日前支付下一期租金计4050元。该合同第一条租赁场地基本情况中记载：“乙方承租的甲方场地位于合肥市新站开发区内新蚌埠路与新汴河路交口东北角（铁路以北）原张洼路食品站内，占地约2.3亩。该处场地上现有两排共16间无证简易猪舍，其中北侧一排猪舍的东段四间已经倒塌，仅剩余部分屋顶和残墙，南侧一排尚且完整”。2014年8月4日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定原告将位于张洼路食品站土地2.3亩租赁给被告，租赁期限自2014年7月1日起至2015年6月30日止，年租金为人民币16200元。租金每三个月支付一次，先付租金后使用租赁物，被告应在接收租赁物之前付清首期三个月租金4050元，之后须在租赁期内每年的3、6、9、12月28日前付清下一期租金。原告当庭称被告已付清2015年6月30日前租赁费用。该合同约定的租赁期限届满后，被告继续使用租赁土地以及地上附属设施。原告与被告未就案涉租赁土地及地上附属设施再签订书面租赁合同。案件审理过程中，原告向法院出具书面情况说明称被告已于2017年3月28日将租赁土地交还。被告为租赁涉案土地向原告交纳租赁保证金4000元，原告未将保证金退还被告。上述事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、土地证、收据，被告提交的《场地临时租赁合同》等证据以及原、被告当庭陈述载卷佐证。本院认为：原告将案涉土地以及地上附属物租赁给被告，双方就案涉土地及地上附属物最后一次签订租赁合同时间为2014年8月4日。原、被告在2014年8月4日签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，双方当事人应当按合同约定履行权利和义务。该租赁合同约定的租赁期限届满后原、被告未重新签订租赁合同，被告继续使用租赁土地以及地上附属设施，原告也未提出异议，故双方签订的租赁合同继续有效，但租赁期限根据合同法的规定应为不定期，原告有权随时解除合同并收回租赁土地以及地上附属设施。故原告现诉请被告返还其租赁的位于合肥市张洼路食品站2.3亩土地及地上附属设施合理。被告已于判决前的2017年3月28日将案涉租赁土地及地上附属设施交还原告，原告该项诉请已经实现，故无需本院再行处理。原、被告在租赁合同中约定租赁费为每年16200元，被告已付清2015年6月30日前的租赁费用，故原告主张被告应自2015年7月1日起按每月1350元支付土地使用费至实际交还租赁土地时止的诉请合理，本院予以支持，该费用应为28172.47元（1350元/月×21个月一16200元÷365天×4天）。原、被告2014年8月4日签订的租赁合同约定租赁期满或租赁合同解除后，庐阳国资公司有权收回租赁物，刘茜必须在租赁期满或租赁合同解除后三日内无条件将租赁物归还原告。租赁到期或合同解除后，刘茜未按约定清场并返还庐阳国资公司租赁物的，除须按最后一期标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按90元每天的标准承担违约赔偿金。本院认为该份租赁合同约定的日租金不足45元，租赁合同约定的刘茜逾期交还租赁物的违约责任过重，结合本案实际情况本院调整违约金标准为每天15元。原告称已在2015年7月1日前已告知被告在合同约定期限到期后要收回租赁土地及附属物，为此原告向法院提交照片和书面通知加以证明，但其提交的照片无法确认形成的具体时间、地点，原告提交的其它证据也无法证明书面通知已实际送达刘茜，故原告提交的证据不能证明已在2015年7月1日前告知被告在租赁合同约定租赁期限届满后要收回租赁土地及附属物。根据本案实际情况，本院确认逾期违约金从本案起诉之日即2016年10月18日起计算至实际交还租赁物之日即2017年3月28日止，共计161天，被告应给付原告违约金为2415元（15元×161天）。被告因租赁案涉土地向原告交纳保证金4000元，双方租赁合同已解除，庐阳国资公司应当将4000元保证金返还，该款可折抵刘茜应付土地租金和违约金。被告称本案案由应为安置补偿纠纷无事实和法律依据，对被告该意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、二百一十三条、二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下之规定，判决如下：一、被告刘茜于本判决生效之日起十日内给付原告合肥庐阳国有资产经营有限公司租金及占有使用费28172.47元；二、被告刘茜于本判决生效之日起十日内给付原告合肥庐阳国有资产经营有限公司逾期交房违约金2415元；三、原告合肥庐阳国有资产经营有限公司收到本判决第一、二项款项后退还被告刘茜租赁保证金4000元；四、驳回原告合肥庐阳国有资产经营有限公司的其它诉请。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1540元,减半收取770元，由被告刘茜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。代理审判员  周燕平二〇一七年五月二十日书 记 员  冯 叶附：法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。