新疆维吾尔自治区乌鲁木齐县人民法院民 事 判 决 书（2017）新0121民初450号原告：苏州嘉正物业管理有限公司乌鲁木齐分公司。负责人：王徵荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨福靖，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李沫函，女，1986年10月22日出生，汉族，系该公司职员。被告：李兴，男，1994年3月9日出生，汉族，无固定职业。原告苏州嘉正物业管理有限公司乌鲁木齐分公司（以下简称嘉正物业乌市分公司）与被告李兴借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉正物业乌市分公司的委托诉讼代理人杨福靖、李沫函，被告李兴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告嘉正物业乌市分公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告2015年7月31日签订的《借款协议》；2、被告偿还原告借款72000元；3、被告自2015年7月31日起按照2015年6月28日中国人民银行1至3年期银行贷款利率5.25%的四倍支付上述借款利息，直至实际偿还完毕（自2015年7月31日暂计至2017年5月31日共计670天，利息为28140元）。事实与理由：2015年7月31日，被告因购买新疆奥特莱斯投资发展有限公司中城国际城10栋1单元602号商品房，与原告签订《借款协议》，被告向原告借款94000元，借款期限自2015年7月31日至2017年7月31日计24个月。协议第二条约定乙方还款时间为：2016年1月31日前还款28200元；2016年7月31日前还款28200元；3、2017年1月31日前还款18800元；2017年7月31日前还款18800元。协议第三条约定，如按协议约定时间偿还借款，不计收利息；如未按协议约定时间偿还借款，自出具借条之日至实际偿还之日止，按中国人民银行公布的同期银行贷款利率的四倍标准支付利息；逾期3个月以上，甲方（即原告）有权解除借款协议，乙方除偿还借款和利息，还应承担甲方实现债权产生的诉讼费、律师费、交通费、公告费等全部费用。被告李兴辩称，借款我已经支付完毕，此款已支付给了新疆奥特莱斯投资发展有限公司，也有该公司的收据，我与原告的借款事实存在，我也签字了，但是没有新疆奥特莱斯投资发展有限公司的盖章，2015年7月31日签的协议，2015年8月1日我就把钱给付完毕了。本院经审理认定事实如下：2015年7月31日，被告购买新疆奥特莱斯投资发展有限公司中城国际城10幢1单元602号商品房，因资金周转困难，与原告签订《借款协议》一份，被告向原告借款94000元。《借款协议》第二条约定：借款期限24个月，即自2016年1月31日前还款28200元；2016年7月31日前还款28200元；2017年1月31日前还款18800元；2017年7月31日前还款18800元。《借款协议》第三条约定：“如乙方(即被告)按本协议第二条约定时间偿还借款，则在借款期限内不计收利息；如未按本协议第二条约定时间偿还借款，自乙方(即被告)出具借条之日至实际偿还之日止，按中国人民银行公布的同期银行贷款利率的四倍标准支付利息；逾期3个月以上，甲方(即原告)有权解除借款协议，乙方除偿还借款和利息外，还应承担甲方实现债权产生的诉讼费、律师费、交通费、公告费等全部费用。”《借款协议》第四条约定：“乙方(即被告)在此特别授权甲方(即原告)将该借款直接支付给丙方(即新疆奥特莱斯投资发展有限公司)，用于支付乙方的购房款。协议签订当天，被告向原告出具了借款借据。新疆奥特莱斯投资发展有限公司亦出具证明认可原、被告双方《借款协议》并确认已收到该《借款协议》约定的款项。被告于2016年12月还款4000元、2017年1月还款10000元、2017年2月还款8000元，被告尚欠原告借款本金72000元未还。本院认为，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款规定：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。”据此，双方当事人签订的《借款协议》是在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按照约定如实履行各自的义务和享受权利。关于原告要求解除与被告2015年7月31日签订的《借款协议》的诉讼请求，因双方签订的《借款协议》对合同的解除条件达成了约定，在原告履行了借款义务后，被告应按照约定及时履行还款义务，至今，被告未按照协议约定按时还款，双方约定的解除条件已经成就，故该项诉讼请求本院予以支持；对于原告要求被告偿还借款72000元的诉讼请求，协议对每笔还款期限亦做出了明确约定，被告未按时还款，尚欠原告72000元未还，故该项诉讼请求，本院予以支持；关于原告主张借款利息28140元和实际偿还之日利息的诉讼请求，基于《借款协议》的约定和本院已经查明的事实，结合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。”原告主张计算日期自2015年7月31日至2017年5月31日共计670天，按照年利率5.25%的四倍计算利息，原告计算利息的起算点依2015年7月31日借款当日起算，有理有据，截止日期计算至2017年5月31日，本院予以调整，调整至本院判决之日即2017年5月19日。本院按照中国人民银行同期贷款利率计算该期间的利息为6306.5元（2015年7月31日至2015年8月25日共计26天，年利率为5.25%，利息为273元；2015年8月26日至2015年10月23日共计59天，年利率为5%，利息为590元；2015年10月24日至2017年5月19日共573天，年利率为4.75%，利息为5443.5元），按照4倍计算应为25226元（6306.5元×4倍），超出部分，本院不予支持，对于实际偿还之日的利息，符合法律规定，本院予以支持；关于原告主张被告承担律师费6566元的诉讼请求，原告在庭审中向本院提交的委托代理合同，能够证明原告为索要该笔欠款系实际产生的费用。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”该72000元按照年利率24%（自2015年7月31日至2017年5月19）计算利息应为31584元，本院已支持利息25226元，核减后尚余6358元，原告主张6566元，超出的部分，本院不予支持。综上所述，原、被告之间存在借款关系，被告利用该借款缴纳了购房款是既定事实，被告认为已全额支付原告借款的辩解意见，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二十六条、第三十条之规定，判决如下：一、解除原告苏州嘉正物业管理有限公司乌鲁木齐分公司与被告李兴2015年7月31日签订的《借款协议》；二、被告李兴于本判决生效之日起十日内偿还原告苏州嘉正物业管理有限公司乌鲁木齐分公司借款72000元；三、被告李兴于本判决生效之日起十日内给付原告苏州嘉正物业管理有限公司乌鲁木齐分公司借款利息25226元【6306.5元（2015年7月31日至2015年8月25日共计26天，年利率为5.25%，利息为273元；2015年8月26日至2015年10月23日共计59天，年利率为5%，利息为590元；2015年10月24日至2017年5月19日共573天，年利率为4.75%，利息为5443.5元）×4倍】。自2017年5月19日起至实际偿还日期间的利息，计算至实际偿还完毕之日；四、被告李兴于本判决生效之日起十日内给付原告苏州嘉正物业管理有限公司乌鲁木齐分公司律师费6358元；。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2434.12元（原告已预交），减半收取1217.06元，给付标的103584元占起诉标的106706元的97.07%，诉讼费1181.4元由被告李兴负担，与案款一并给付原告，原告自行负担35.66元，余款由本院退还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  陈凯峰二〇一七年五月十九日书记员  周 健