云南省个旧市人民法院民 事 判 决 书(2017)云2501民初16号原告：个旧市宝华房地产开发经营有限责任公司。住所地：个旧市人民路***号渝州花园*座*楼。法定代表人：施伟龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：余艳，云南明泽律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：沈莉，女，1988年9月30日生，汉族，住个旧市。被告：杨成，男，1987年1月11日生，汉族，住个旧市。原告个旧市宝华房地产开发经营有限责任公司与被告沈莉、杨成追偿权纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告个旧市宝华房地产开发经营有限责任公司的委托诉讼代理人余艳、被告沈莉到庭参加诉讼，被告杨成经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。个旧市宝华房地产开发经营有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告代其偿付的银行贷款及利息790981.88元；2.判决被告承担从2015年12月11日至2016年12月10日逾期还款利息63515.84元，偿还2016年12月11日至还清欠款本息之日止的利息（按年利率8.03%另行计算）；3.判决被告偿还原告代其承担的诉讼费用5805.5元；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2014年10月13日被告购买原告开发的个旧市渝州华府商品房，向原告借款300000元付购房首付款（该借款约定被告应分别于2015年10月13日、2016年10月13日两次还清所欠原告借款30万元），同时被告于2015年1月1日向农行个旧市支行按揭贷款780000元用于支付商品房购房余款。原告如期将房屋交付被告，但被告于2015年10月16日起未履行分期还款义务。2015年10月26日，农行个旧市支行将本案原、被告诉至个旧市人民法院，2015年11月30日，个旧市人民法院作出（2015）个民二初字第1091号民事判决书，判决一、解除原告中国农业银行股份有限公司个旧市支行与被告沈莉、个旧市宝华房地产开发经营有限责任公司于2015年1月1日签订的合同编号为53020120150000036的《个人购房担保借款合同》。二、由被告沈莉、杨成于本判决发生法律效力之日起二十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司个旧市支行借款本金人民币771001.36元及计算至2015年10月16日止的利息人民币10090.40元，合计人民币781091.76元。自2015年10月17日起至借款本金还清之日止的利息按合同约定的执行利率年5.535%计算。三、由被告个旧市宝华房地产开发经营有限责任公司对上述欠款承担连带偿还责任。四、原告中国农业银行股份有限公司个旧市支行对个旧市人民路渝州华府抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。五、驳回原告中国农业银行股份有限公司个旧市支行的其他诉讼请求。六、案件受理费人民币11611元，因适用简易程序减半收取人民币5805.50元，由被告沈莉、杨成、个旧市宝华房地产开发经营有限责任公司承担。该费用原告已预交，由被告在给付案款时一并给付原告。判决生效后，原告于同年12月11日代二被告向中国农业银行股份有限公司个旧市支行清偿了借款本金、利息、诉讼费合计796787.38元。沈莉辩称，原告所述是事实，但其无能力偿还，请求法院依法判决。杨成未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证,被告杨成未在法定期限内提出书面答辩，也未按开庭传票指定的时间到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的诉讼权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下，原告提交的证据：1.《营业执照》、《资质证书》、《法定代表人身份证明书》复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格及其法定代表人；2.（2015）个民二初字第1091号《民事判决书》复印件一份，证明被告与中国农业银行的金融借款合同纠纷一案经个旧市人民法院审理判决，由原告对被告的借款承担连带偿还责任；3.《中国农业银行业务凭证》、《云南省行政事业单位资金往来计算票据》复印件各一份，证明原告代两被告清偿借款本金、利息、诉讼费合计796787.38元的事实。经质证，被告沈莉对原告提交的证据均无异议。被告沈莉未提交证据。本院认为，原告提交的证据客观、真实、合法，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月13日被告购买原告开发的个旧市渝州华府商品房，被告于2015年1月1日向农行个旧市支行按揭贷款780000元用于支付商品房购房余款。原告如期将房屋交付被告，但被告于2015年10月16日起未履行分期还款义务。2015年10月26日，农行个旧市支行将本案原、被告诉至个旧市人民法院，2015年11月30日，个旧市人民法院作出（2015）个民二初字第1091号民事判决书，判决一、解除原告中国农业银行股份有限公司个旧市支行与被告沈莉、个旧市宝华房地产开发经营有限责任公司于2015年1月1日签订的合同编号为53020120150000036的《个人购房担保借款合同》。二、由被告沈莉、杨成于本判决发生法律效力之日起二十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司个旧市支行借款本金人民币771001.36元及计算至2015年10月16日止的利息人民币10090.40元，合计人民币781091.76元。自2015年10月17日起至借款本金还清之日止的利息按合同约定的执行利率年5.535%计算。三、由被告个旧市宝华房地产开发经营有限责任公司对上述欠款承担连带偿还责任。四、原告中国农业银行股份有限公司个旧市支行对个旧市人民路渝州华府抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。五、驳回原告中国农业银行股份有限公司个旧市支行的其他诉讼请求。六、案件受理费人民币11611元，因适用简易程序减半收取人民币5805.50元，由被告沈莉、杨成、个旧市宝华房地产开发经营有限责任公司承担。该费用原告已预交，由被告在给付案款时一并给付原告。判决生效后，原告于同年12月11日代二被告向中国农业银行股份有限公司个旧市支行清偿了借款本金、利息、诉讼费合计796787.38元。本院认为，原、被告与中国农业银行股份有限公司个旧市支行的《个人购房担保借款合同》系三方的真实意思表示，未违反法律的规定，合法有效。原告、二被告应按合同约定履行义务。二被告未按合同约定偿还借款本金及利息，系违约。原告向中国农业银行股份有限公司个旧市支行保证二被告履行债务，二被告不履行还款义务时，原告承担连带责任，原告履行债务后，有权向二被告追偿。故原告诉请二被告支付其代为偿还的本金、利息、诉讼费796787.38元的理由正当，本院予以支持。原告要求二被告偿还从2015年12月11日至2016年12月10日逾期还款利息63515.84元及按照年利率8.03%偿还2016年12月11日至还清欠款本息之日止的利息的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。自2015年12月12日起至实际还清款项之日止的利息应按年利率5.535%计算。被告杨成经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告沈莉、杨成于判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告个旧市宝华房地产开发经营有限责任公司为其代偿的借款本金771001.36元、利息19980.52元、诉讼费5805.50元，合计796787.38元及从2015年12月12日至实际还清款项之日止的利息（按年利率5.535%计算）。二、驳回原告个旧市宝华房地产开发经营有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费12404元，公告费600元，合计13004元，由原告个旧市宝华房地产开发经营有限责任公司负担915元，由被告沈莉、杨成负担12089元（该款原告已预交，被告在给付案款时一并给付原告）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律所规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审 判 长  桂传毅审 判 员  许 迪人民陪审员  王赤书二〇一七年五月二十四日书 记 员  陈 霄