昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0103民初6429号原告：胥镜，男，汉族，1977年8月20日生，住四川省盐亭县。委托代理人：范超、李杨潇，云南轩彤律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南东环房地产开发有限公司。住所：云南省昆明市二环东路**东环大厦**。法定代表人：王戈里。被告：王戈里，男，汉族，1961年1月15日生，住，住云南省昆明市官渡区/div>被告：熊云辉，女，汉族，1965年1月15日生，住，住云南省昆明市官渡区/div>被告：王宏京，男，汉族，1968年2月12日生，住，住云南省昆明市盘龙区/div>原告胥镜诉被告云南东环房地产开发有限公司（以下称东环公司）、被告王戈里、被告熊云辉、被告王宏京民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月28日受理后，依法组成合议庭于2017年5月10日公开开庭进行了审理，原告胥镜的委托代理人范超、李杨潇到庭参加了诉讼。被告东环公司、被告王戈里、被告王宏京、被告熊云辉下落不明，本院于2017年2月24日在本院官网上刊登公告，依法向被告东环公司、被告王戈里、被告熊云辉、被告王宏京送达民事起诉状副本、举证通知书和开庭传票。公告期届满，被告东环公司、被告王戈里、被告熊云辉、被告王宏京未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2014年12月12日，原告胥镜与被告东环公司签订《借款合同》，约定被告东环公司向原告借款人民币500万元，借款期限为3个月，月利率为3%。同日，原告胥镜与被告东环公司、被告王戈里、被告王宏京签订《保证合同》，约定被告王戈里、被告王宏京对前述借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证。2014年12月12日，被告东环公司通过股东会决议，同意上述借款并以法定代表人王戈里及其配偶共有的位于呈贡县黄土坡村委会水海子果林水库旁A幢03号房屋为借款中的250万元提供抵押担保。同日，原告与被告东环公司、被告王戈里、被告熊云辉签订《借款抵押合同》，约定被告王戈里、被告熊云辉用其共有的上述房屋向原告提供抵押担保，担保的债权数额为人民币250万元，并经公证和办理抵押登记。2014年12月24日，原告依照约定将500万元借款转账给被告东环公司，但被告东环公司在支付了两个月利息后，至今拒不履行还款义务，原告为维护自己的合法权益特依相关法律的规定起诉，请求法院判令：一、被告东环公司偿还原告借款本金人民币5000000元；二、被告东环公司支付原告借款期内最后一个月的利息，以500万本金为基数，按月利率2%计算，为人民币100000元；三、被告东公司支付原告未按时偿付本息的逾期利息（以应偿付而未偿付的本息之和即人民币510万元为基数，按2%/月计算，自借款期限届满之日即2015年3月24日起至款项清偿之日止，其中截止2016年10月24日的逾期利息为人民币1972000元）；四、被告王戈里、王宏京对上述三项诉讼请求涉及的全部金额承担连带清偿责任；五、对被告王戈里、被告熊云辉共有的抵押房屋的拍卖款享有优先受偿权；六、本案诉讼费、保全费（5000元）及购买保函的费用20574元由被告承担。四被告均未到庭答辩。原告提交以下证据证明自己的主张：第一组证据：借款合同，欲证明：2014年12月12日，原告与被告云南东环房地产开发有限公司签订编号为胥个借20141212《借款合同》，约定被告东环公司向原告借款人民币500万元，借款期限为3个月，月利率为3%。合同第四条第2款约定，借款人未按约定期限返还本金和支付利息的，应支付逾期利息，逾期利息计算基数为履行期届满应返还和支付而未返还和支付的本金和利息之和，计算至款项付清之日止；第二组证据：保证合同，欲证明：2014年12月12日，原告与被告东环公司、王戈里、王宏京签订编号：胥个借20141212保1号《保证合同，约定被告王戈里、王宏京对上述借款提供保证担保，《保证合同》第三条约定保证的范围包括主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用以及主合同债务人应付的其他所有费用，《保证合同》第四条约定保证的方式为连带责任保证，期限自主债履行期限届满之日起二年；第三组证据：股东会决议，欲证明：2014年12月12日，被告东环公司通过《股东会决议》，同意上述借款并以其法定代表人王戈里及其配偶共有的位于呈贡县黄土坡村委会水海子果林水库旁A幢03号房屋为借款中的250万元提供抵押担保，并以东环公司位于昆明市董家湾路337号“东方上城”住宅小区5套房屋（B-2-1802/B-2-1805/B-1-1301/A-2-1202/A-2-1203）为借款中的另外250万元提供担保；第四组证据：公证书、房屋他项权证，欲证明：2014年12月12日，原告与被告东环公司、王戈里、熊云辉用其共有的位于呈贡县黄土坡村委会水海子果林水库旁A幢03号房屋（房权证号：呈房权证2006字第**）向原告提供抵押担保，担保的债权数额为人民币250万元。《借款抵押合同》经昆明市国正公证处公证之后，双方于2014年12月19日办理了抵押登记（产权证号：昆房他证呈贡字第××号）。第五组证据：5份商品房买卖合同，欲证明：2014年12月12日，原告与被告东环公司签订5份《商品房买卖合同》（分包为“东方上城”B-2-1802/B-2-1805/B-1-1301/A-2-1202/A-2-1203号房屋），约定被告东环公司用上述房屋为《借款合同》项下另外250万元提供担保。第六组证据：交通银行个人汇兑往账回单、收条，欲证明：2014年12月24日，原告依约将,《借款合同》项下500万元借款足额汇入被告东环公司账户。同日，被告东环公司出具《收条》，确认收到上述借款。第七组证据：保全费发票，欲证明：原告为实现债权所产生的保全费。第八组证据：诉讼保险，欲证明：支付了保险费20574元。被告东环公司、被告王戈里、被告熊云辉、被告王宏京未到庭发表质证意见。被告东环公司、被告王戈里、被告熊云辉、被告王宏京未向本院提交证据。经原告方的举证，本院对原告提交的第一组证据、第二组证据、第三组证据、第四组证据、第六组证据、第七组证据、第八组证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，第五组证据因与本案无关联性，不予采纳。对前述证据的证明目的将结合本案案情在以下综合予以评判。经审理查明：2014年12月12日，原告胥镜与被告东环公司签订《借款合同》，约定：被告东环公司向原告胥镜借款5000000元，借款利息以月利率3%计算，逾期利息按照月利率5%计算，借款期限自2014年12月15日起至2015年3月14日止。同日，原告胥镜与被告东环公司、被告王戈里、被告王宏京签订《保证合同》，约定：被告王戈里和被告王宏京做为前述借款的连带保证责任的保证人，担保范围包括但不限于诉讼费、保全费以及主合同债务人应付的其他所有费用。该笔借款的连带保证人于同日向原告胥镜出具担保人承诺书，保证期间为借款人取得借款之日起至借款人还清借款本息之日止，担保范围包括借款本金、违约金及原告为实现债权的全部费用。被告东环公司还于同日通过股东会决议，同意向原告胥镜借款5000000元，并由被告王戈里提供抵押担保。2014年12月15日，经昆明市国正公证处公证，被告王戈里与其配偶被告熊云辉自愿提供双方共有的位于呈贡县黄土坡村委会水海子果林水库旁A幢03号房屋作为其中借款2500000元的抵押担保，担保范围包括但不限于本金、利息、诉讼费、律师费、强制执行费等，该房屋办理抵押登记时间为2014年12月9日。2014年12月24日，原告胥镜通过交通银行转账向被告东环公司交付借款人民币5000000元，被告东环公司亦出具相应收条予以确认。被告东环公司向原告胥镜除归还了两个月借款利息300000元外，至今未归还本金及其余利息。另查明，原告胥镜为实现本案债权提起诉讼，支付保全费5000元，购买保函费20574元。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。首先，本院对原告胥镜提交的借款合同、银行转账记录及收条予以确认，则确认原告胥镜与被告东环公司之间具有债权、债务关系，依法确认原告胥镜与被告东环公司之间的借款金额为5000000元，原告胥镜按照借款合同约定履行了交付借款的义务，被告东环公司应按照借款合同的约定履行还款义务，现借款期限已届满，被告东环公司未向原告胥镜归还任何本金，本院对原告胥镜请求被告东环公司归还借款本金5000000元的请求予以支持。关于借款利息和逾期利息，原告胥镜与被告东环公司约定了借款利息为月利率3%，逾期利息为月利率5%，均超出法律规定的上限，原告胥镜自认被告东环公司向其归还了两个月的利息300000元，借款实际交付的时间为2014年12月24日，故对于借款利息和逾期利息本院支持为自2015年2月25日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按照年利率24%计算。关于原告胥镜请求被告东环公司承担本案保全费5000元，属于原告胥镜为实现本案债权支出的合理费用且在借款合同中约定由被告东环公司承担，本院对此予以支持，而对于原告胥镜请求由被告东环公司承担其购买保函的费用，不属于合同约定由被告东环公司承担的费用范围，本院对此予以驳回。其次，被告王戈里、被告王宏京作为该笔借款的连带保证人，原告胥镜起诉要求其承担连带保证责任的时间尚在保证期间，且原告胥镜与被告王戈里、被告王宏京对保证范围有约定，故被告王戈里、被告王宏京对被告东环公司应向原告胥镜归还的前述款项承担连带偿还责任。再次，因原告胥镜与被告王戈里、被告熊云辉对前述款项在2500000元限额内签订借款抵押合同并办理了抵押登记，抵押权依法成立并生效，双方约定将位于呈贡县黄土坡村委会水海子果林水库旁A幢03号房屋作为抵押物，故被告王戈里、被告熊云辉以其共有的位于呈贡县黄土坡村委会水海子果林水库旁A幢03号房屋在25000000元的抵押限额内向原告胥镜承担被告东环公司应归还的前述借款、利息及保全费的担保责任。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告云南东环房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告胥镜借款本金人民币5000000元；二、被告云南东环房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告胥镜借款本金人民币5000000元的借款利息和逾期利息（自2015年2月25日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按照年利率24%计算）；三、被告王戈里、被告王宏京对被告云南东环房地产开发有限公司应向原告胥镜归还的前述款项承担连带偿还责任；四、原告胥镜对被告王戈里、被告熊云辉共有的位于呈贡县黄土坡村委会水海子果林水库旁A幢03号房屋折价或者以变卖、拍卖该财产的限额为人民币2500000元的价款享有优先受偿权；五、驳回原告胥镜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币61304元、保全费5000元，由被告云南东环房地产开发有限公司、被告王戈里、被告王宏京、被告熊云辉连带承担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李娅莉人民陪审员  杜克琳人民陪审员  张 婕二〇一七年五月十五日书 记 员  侯金丹