苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0507民初1193号原告：李艳秋，女，1962年9月10日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：苏州东方国际名品城有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道华元路906号。法定代表人：董建晶，总经理。委托代理人：卜孟婕、邓贤仁，上海市海华永泰律师事务所律师。原告李艳秋诉被告苏州东方国际名品城有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案受理，依法由代理审判员王玲适用简易程序，于2017年5月10日公开开庭进行了审理。原告李艳秋到庭参加诉讼，被告苏州东方国际名品城有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李艳秋向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告延期办证违约金41996.7元。2、本案诉讼费用由被告支付。事实和理由：原告于2010年10月向被告购买位于苏州市相城区元和街道××号商铺。双方于2011年9月签订的《商品房买卖合同》约定商铺于2011年10月31日前交付，并约定被告应于房屋交付后60天内申请办理房屋所有权初始登记，但被告直至2014年8月13日才通知原告办理产证，故原告起诉至法院，要求被告支付相应的逾期办证违约金。被告名品城公司书面辩称，造成涉案房屋产权登记在2015年1月23日才完成的原因系原告未能提供办证所需户口簿、结婚证等材料。因原告直至2014年9月才提供了完整的办证材料，故被告于2015年1月为原告办理出产证并交付原告并不存在违约。请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2011年9月7日，原告（作为买受方）与被告（作为出卖方）签订《商品房买卖合同》（合同编号：苏相合同201109070029）1份，约定原告向被告购买位于相城区元和街道××室；用途为商业服务用房；建筑面积24.44平方米；房屋所有权初始登记证明编号为Z3069153，国有土地使用权分割转让许可证编号为0031；商品房总价款434299元，于签订合同当日一次性支付；出卖方在2011年10月31日前，依据国家和地方的有关规定，将已取得《苏州市商品房交付使用通知书》，并符合本合同约定的商品房交付买受方使用。合同第十五条关于房地产权属登记的约定，载明：“1.出卖方应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记，如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，按逾期时间分别作以下处理，（1）逾期不超过90天，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90天，买受方有权解除合同，自买受方解除合同通知书到达之日起30天内，出卖方应当将买受方已付房价款如数退还买受方，并按本合同第四条约定房屋总价款的1%向买受方支付违约金，造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付约定房价万分之一的违约金”。2011年11月8日，被告向原告开具销售不动产统一发票，确认收到涉案房屋购房款434299元；2011年12月29日，被告向原告开具收据一张，确认收到C3033代办费200元。2014年8月13日、2014年9月28日，案外人上海奥银房地产开发有限公司向原告发出《通知》、《公告》各一份，告知原告所购买的位于环球奥食卡城的商铺于2014年8月6日起开始办理办证登记，为确保交房有序，其公司将安排分批交付，具体各户顺序以现场登记编号为准，请业主在收到通知后尽快与其公司联系以便尽早排号办理登记等内容。2014年10月14日，苏州市相城区住房和城乡建设局向原告开具涉案房屋维修基金收据，金额为2933元；2014年10月16日，苏州市相城区地方税务局第一税务分局向原告开具契税的税收缴款书，金额为13028.97元。另查明，涉案房屋于2015年1月23日、2015年5月4日办理了房屋所有权证及国有土地使用权证。另查明，原告还于2011年9月25日与案外人苏州奥食卡企业管理有限公司就涉案房屋签订租赁合同，租赁期为2011年1月1日至2030年12月31日。再查明，案外人上海奥银房地产开发有限公司目前为被告的唯一股东。上述事实，由原告提供的身份证复印件、被告的登记信息、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、收据、通知、公告、维修基金收据、税收缴款书、租赁合同以及当事人陈述为证，本院予以确认。审理中，原告另提供通知书一份，通知人为被告（未加盖公章），落款时间为2011年10月，该通知内容为通知业主所购买的“苏州环球奥食卡城”开始正式办理交付及相关手续，请业主预约前往办理，其上并就办理时间、地点，所需携带的材料、缴纳费用（载明的代办费为200元）等进行了明确。该通知书上另附有纸条2条，其上载明客户名称为原告，铺位号为C3033，维修基金为2933元、契税为13028.97元、代办费为200元等内容。原告主张在被告2011年发出该通知后，其即于2011年10月29日前往被告处缴纳了契税、维修基金及代办费，但被告直至2014年10月14日、10月16日才向其转交了正式的维修基金发票及契税的税收缴款书。本院认为，原告与被告于2011年9月7日所签《商品房买卖合同》，为双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应全面履行各自的义务。合同约定于2011年10月31日交房，被告并应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记，如因被告的责任，致使原告不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，逾期超过90天，原告要求继续履行合同的，则合同继续履行，被告并按约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，按天向原告支付约定房价万分之一的违约金。现虽原告另提供与案外人苏州奥食卡企业管理有限公司于2011年9月25日签订的《租赁合同》一份，认为该日期即为实际交房时间，但原告同时自认本案按照合同约定的交房时间，即2011年10月31日作为交房时间，以2011年11月1日起算90日之次日，即以2012年1月31日作为起算逾期办证违约金的时间点，并以案外人上海奥银房地产开发有限公司向原告发出办证通知的日期，即2014年8月13日作为计算逾期办证违约金的截至时间点，此系原告对自身权利的处分，可予准许。逾期办证违约金标准按双方合同约定的房价434299元的每天万分之一计算，经计算，金额为40172.66元。被告称未能按期办证的原因为原告未交全相关材料，但对此未予以举证证明，故本院对被告的抗辩意见不予采信。被告经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭，应负对己不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及相关法律的规定，判决如下：被告苏州东方国际名品城有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李艳秋逾期办证违约金人民币40172.66元（上述款项如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币425元，由被告苏州东方国际名品城有限公司负担（此款原告李艳秋已预交，本院不再退还，由被告苏州东方国际名品城有限公司于本判决生效后十日内直接向原告李艳秋支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。代理审判员 王 玲二〇一七年五月十七日书 记 员 唐宽正