广西壮族自治区资源县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0329民初148号原告桂林国民村镇银行有限责任公司资源支行。住所地：资源县城北商贸城A区**号。负责人肖永胜，该支行行长。委托代理人李键，该支行副行长。被告刘有华，男，1985年2月28日出生，汉族，住资源县城北新区。被告周美琼，女，1985年8月11日出生，汉族，住资源县城北新区。原告桂林国民村镇银行有限责任公司资源支行与被告刘有华、周美琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日受理。依法由审判员唐超适用简易程序公开开庭进行了审理。原告桂林国民村镇银行有限责任公司资源支行的委托代理人李键，被告刘有华到庭参加诉讼。被告周美琼经本院开庭传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年5月29日，原告与被告签订编号为【桂村银（资源支行）最抵字20130002972号】《最高额抵押合同》。合同约定：“抵押人自愿为抵押权人与债务人刘有华形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币350000元。抵押权人自2013年5月27日至2016年5月26日止，与债务人办理约定的人民币贷款业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间”。担保范围为包括但不限于所担保主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、差旅费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2015年5月28日，原告与被告签订编号为【桂村银（资源支行）个借字第20150015818号】《个人借款合同》。原告于2015年5月28日根据被告申请向其发放贷款350000元，约定贷款期限为2015年5月28日起至2016年5月26日止。期限届满后，被告未按约归还款项。至起诉时尚欠原告贷款本金350000元，利息37102.12元，本息合计387102.12元。前述利息计算至2017年3月1日，后期利息另行计算。原告认为被告已构成违约，为维护金融债权，原告诉至法院请求判令：一、两被告共同归还所欠原告贷款本金350000元，贷款利息37102.12元，本息合计387102.12元（利息计算至2017年3月1日，后期利息另行计算；二、两被告共同共有的位于资源县城北新区资江名邸1栋（房屋使用权证号：资源县房权证资源镇字第××号）房屋在抵押担保范围内由原告享受优先受偿权；三、本案产生的诉讼费及原告实现债权和抵押权的一切费用由被告承担。原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、被告刘有华、周美琼的身份证，证明被告身份情况；2、被告结婚证，证明被告在原告处贷款的事实；3、《最高额抵押合同》、《抵押财产清单》，证明被告在原告处贷款的事实；4、《个人借款合同》，证明被告在原告处贷款的事实；5、《借款借据》，证明被告在原告处贷款的事实；6、《共同还款承诺书》，证明被告在原告处贷款的事实；7、借款抵（质）押承诺书，证明被告在原告处贷款所提供抵押物的事实；8、被告房产证，证明被告在原告处贷款所提供抵押物的事实；9、《房屋他项权证》，证明被告在原告处贷款所提供抵押物的事实；10、《信贷业务到期通知书》，证明原告对被告借款催收的事实；11、《信贷业务逾期通知书》，原告对被告逾期借款催收的事实；12、《利息结算单》，证明被告欠款本金及利息情况。经庭审质证，被告刘有华对原告提交的证据均无异议。被告刘有华辩称，对借款的事实没有异议，由于生意亏了，没有偿还能力。被告刘有华为其辩解未提交证据。被告周美琼经本院开庭传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，且在答辩及举证期内未提交答辩状和证据，本院依法视为放弃答辩、举证、质证的权利。本院认为原告提供的证据客观真实，来源合法，证据与待证事实相关联，且各证据能够证明案件同一事实，故本院予以确认。综合全案证据，本院确认以下法律事实:2013年5月27日，原告与被告签订合同号为：桂村银（资源支行）最抵字20130002972号《最高额抵押合同》。合同第一条约定：抵押人刘有华、周美琼自愿为抵押权人与债务人刘有华形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币350000元。抵押权人自2013年5月27日至2016年5月26日止，与债务人办理约定的人民币贷款业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。抵押权人与债务人已形成的合同编号：20130003018《个人借款合同》项下尚未受偿的债权本金350000元及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止。第三条约定，抵押人同意以刘有华、周美琼共同共有坐落于资源县城北新区资江名邸1栋1-2-1号房屋（资源县房权证资源镇字第××号）设定抵押。上述抵押物暂作价500050元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。2015年5月28日，原告与被告签订合同号为：桂村银（资源支行）个借字第20150015818号的《个人借款合同》。合同第一条约定：贷款人同意向借款人发放贷款350000元，借款种类为综合消费类贷款，借款用途为房屋装修。第二条约定：借款期限自2015年5月28日起至2016年5月26日止。第三条约定：借款利率：固定利率，月利率为8.075‰，在借款期限内利率不变。第六条约定还款：按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。第九条第二项第（2）、（3）小项：未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，如采取到期全额还款方式，按合同利率计收复息，如采取分期还款方式，则按前项约定的罚息利率计收复息。第十三条约定，本合同对应的担保合同【桂村银（资源支行）最抵字第20130002972号《最高额抵押合同》】系本合同的组成部分。即抵押人自愿以抵押财产清单（信贷凭证2012-20130002972）项下所列财产[资源县城北新区资江名邸1栋1-2-1号，房权证号为：资源县房权证资源镇字第××号的房产]作为抵押物设定抵押，被告出具了《借款抵（质）押承诺书》，并办理了房屋他项权证。被告周美琼于2015年5月28日签订了《共同还款承诺书》，其第三条约定：本人自愿作为“连带共同债务人”对借款人刘有华编号为桂村银（资源支行）个借字第20150015818号借款合同项下的全部债务承担连带共同还款责任。上述合同签订后，原告按照借款合同约定于2015年5月28日向被告刘有华放款350000元。贷款已于2016年5月26日到期，但被告刘有华并未履行合同义务。截止2017年3月1日，被告刘有华尚欠原告本金350000元，欠息37102.12。本院认为，原告与被告刘有华签订的《个人借款合同》、原告与被告刘有华、周美琼签订的《最高额抵押合同》，以及被告周美琼出具的《共同还款承诺书》，均系当事人的真实意思表示，内容均未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案原告依约发放贷款，但被告刘有华未按时归还贷款本息，原告要求被告刘有华、周美琼归还借款本金及利息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告刘有华、周美琼以其位于资源县城北新区资江名邸1栋1-2-1号（房权证号为：资源县房权证资源镇字第××号）的房产，作为抵押物为被告刘有华的借款提供抵押担保并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。现被告刘有华违约，原告依法向抵押担保人被告刘有华、周美琼主张抵押担保财产优先受偿权利，本院予以支持。被告周美琼经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘有华、周美琼共同返还原告桂林国民村镇银行有限责任公司资源支行借款350000元并支付利息（截止2017年3月1日被告刘有华应支付原告利息37102.12元，从2017年3月2日起至本案生效判决确认的履行期限时止的利息按双方约定计算）；二、原告桂林国民村镇银行有限责任公司资源支行对被告刘有华、周美琼的抵押财产的价款在本案确定的债务范围内优先受偿。案件受理费7106元，适用简易程序审理减半收取3553元，由被告刘有华、周美琼负担。上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期，则应加倍支付延迟履行期间的债务利息，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本案生效判决书规定的期限最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉受理费7106元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：桂林市农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审判员  唐超二〇一七年五月三日书记员  颜楠附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。