江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2017)苏0902民初2282号原告中国银行股份有限公司盐城城中支行，统一社会信用代码913209008403106770，住所地在江苏省盐城市亭湖区建军中路86号。负责人刘小璇,该行行长。委托代理人戈卫东，江苏一正律师事务所律师。被告邢如茂，男，1957年5月10日生，住所地在江苏省盐城市。被告季秀莲，女，1963年4月17日生，住所地同上。委托代理人邢如茂，男，1957年5月10日生，住所地在江苏省盐城市。原告中国银行股份有限公司盐城城中支行（以下简称中行城中支行）诉被告邢如茂、季秀莲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月18日受理后，依法适用简易程序由审判员方玲玲独任审判，于同年5月17日公开开庭进行了审理。原告中行城中支行委托代理人戈卫东、被告邢如茂兼季秀莲的委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中行城中支行诉称：2009年6月17日，被告邢如茂、季秀莲与原告签订了一份个人一手住房贷款合同，该合同约定了借款本金为49万元，并对贷款金额、利率、还款方式、权利义务及违约事项作了明确约定。同日，被告和原告签订一份中国银行贷款抵押合同，约定将位于盐城市紫荆花园*幢*室的房屋抵押给原告，双方并与2010年12月24日办理了他项权证。原告于2009年6月29日发放贷款本金49万元。贷款发放后，原告仅正常归还部分借款，自2016年3月起未能依约还款，截止2017年4月9日，被告差欠原告贷款本金187553.24元及利息、罚息，原告多次催要未果。请求依法判令：1、两被告偿还的贷款本金187553.24元、利息6227.64元、罚息2068.54元，合计195849.42元，并承担自2017年4月10日至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；2、原告对两被告所有的位于盐城市紫荆花园*幢*室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告向原告支付实现债权的律师代理费8800元。被告邢如茂、季秀莲共同辩称：对诉状中载明的事实和理由没有异议，对诉状中主张差欠的贷款本息金额无异议，贷款以房屋提供抵押担保是事实，律师费希望原告适当减少。经审理查明：2009年6月17日，被告邢如茂、季秀莲(借款人)与中行城中支行（贷款人）签订一份《个人一手住房贷款合同》，该合同约定,贷款金额49万元，贷款期限为10年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；按月结息和付息，每月的11日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加50%；按月等额本息还款；贷款用途仅限于借款人支付购买位于盐城市紫荆花园*幢*室房屋的购房款；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。《个人一手住房贷款合同通用条款》规定：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；除依法另行确定或当事人另有约定外，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同日，被告邢如茂、季秀莲（甲方）与原告中行城中支行（乙方）签订一份中国银行贷款抵押合同，约定将贷款所购位于盐城市紫荆花园*幢*室房屋抵押给乙方，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括律师代理费等实现债权的费用）。2009年6月29日，邢如茂、季秀莲向原告出具一张零售贷款借款借据，载明：“借款人邢如茂，借款金额49万元；借款期限120个月，借款月利率3.465‰；还款方式按月采用等额本息还款法。”随后，原告将49万元贷款发放给两被告。2010年12月24日，原告与两被告至盐城市房产交易登记中心就上述抵押房产办理了抵押权人为中行城中支行的抵押登记手续，他项权证载明债权数额为49万元。后被告邢如茂、季秀莲自2016年3月11日起未能按约还款，截止2017年4月9日累计拖欠原告贷款本金187553.24元、利息6227.64元、罚息2068.54元，合计195849.42元。该款项原告多次催要均未能归还，原告遂诉至法院。另查明：两被告系夫妻关系，两人于1984年1月份办理结婚登记手续。原告为实现债权支出律师代理费8800元。江苏省物价局、江苏省司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费【2013】421号）规定：“涉及财产的简单诉讼案件的律师服务收费标准为≤1万元2500元、1万元≤10万元4-7%、10万元≤50万元3-6%。”上列事实有原告与被告签订的个人一手住房贷款合同、他项权证、借款借据、抵押合同、逾期未还款查询单、委托代理合同、律师费发票、结婚证复印件及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为：㈠被告邢如茂、季秀莲与原告中行城中支行签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告邢如茂、季秀莲借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告据此要求被告邢如茂、季秀莲偿还差欠全部贷款本息，符合双方合同约定，本院依法予以支持。原告与被告邢如茂、季秀莲签订的上述合同中明确约定，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，故原告为实现债权支付的律师代理费8800元，依法应由被告邢如茂、季秀莲承担。两被告自愿以两人所有的位于盐城市紫荆花园*幢*室房屋为案涉贷款提供抵押担保，故原告就两被告未能支付的上述借款本金、利息、罚息和原告为实现债权支付的律师费用，有权依法以盐城市紫荆花园*幢*室房屋拍卖、变卖的价款在在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。㈡关于被告邢如茂、季秀莲应当偿还的借款本金、利息和罚息的数额。庭审过程中，原告向法庭提交逾期未还款查询单，两被告未到庭发表质证意见，本院依法审查予以确认，同时确认被告邢如茂、季秀莲截止2017年4月9日累计拖欠原告贷款本金187553.24元、利息6227.64元、罚息2068.54元，合计195849.42元。因双方签订贷款合同中明确约定，贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，借款借据明确约定借款月利率3.465‰，故被告邢如茂、季秀莲应当支付的利息和罚息应当按照上述标准继续算至实际给付之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告邢如茂、季秀莲应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城城中支行贷款本金187553.24元、利息6227.64元、罚息2068.54元，合计195849.42元，并承担自2017年4月9日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；二、被告邢如茂、季秀莲于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司盐城城中支行为实现债权所支出的律师代理费8800元；三、原告对被告邢如茂、季秀莲所有的位于盐城市紫荆花园*幢*室房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4370元，依法减半收取2185元，由被告邢如茂、季秀莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  方玲玲二〇一七年五月二十六日书记员  吴丽文附法律条文1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。