福建省德化县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0526民初915号原告：李振佳，男，1980年10月23日出生，汉族，德化县人，住德化县。被告：黄文炎，男，1964年10月9日出生，汉族，德化县人，住德化县。被告：苏碧霞，女，1965年2月13日出生，汉族，德化县人，住德化县。原告李振佳与被告黄文炎、苏碧霞民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依简易程序公开开庭进行了审理。原告李振佳到庭参加诉讼，被告黄文炎、苏碧霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李振佳向本院提出诉讼请求：1.要求黄文炎偿还借款25万元及自起诉日起至还款日止按月利率3%计算的利息；2.苏碧霞对借款本息承担连带清偿责任；3.以黄文炎所有已抵押登记的位于德化县毕石山安置房11﹟楼－1层车库10的房产优先偿还债务。事实与理由：黄文炎于2015年12月31日向李振佳借款25万元，约定按月利率3%计付利息，没有约定借款期限，以黄文炎所有的房产（车库）为借款抵押担保，并办理了抵押登记，同时，黄文炎的妻子苏碧霞对借款保证担保。2016年12月底起经多次催讨，黄文炎均未能清偿。黄文炎、苏碧霞未作答辩。现查明，黄文炎因资金周转需要向李振佳借款25万元，于2015年12月31日出具借条一张交李振佳收执，约定月息3%，以借款人家庭财产、房产等作为还款抵押。苏碧霞作为借款的担保人在借条上签名保证担保。黄文炎以其自有的位于德化县毕石山安置房11﹟楼－1层车库10（土地使用证：德国用2011第50152号；房屋所有权证：德房权证德化字第××号）对借款抵押担保，于2016年1月5日办理了抵押权登记（德房他证德化字第××号）。李振佳于抵押权登记后当日支付给黄文炎出借款25万元。黄文炎按约支付利息至2016年12月底。李振佳于2016年12月底向黄文炎主张权利，要求清偿借款。上述事实，有李振佳提供的借条、房屋他项权证、国有土地使用证、房屋所有权证及陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，黄文炎向李振佳借款25万元未还的事实清楚，双方之间存在的不定期有息民间借贷关系，除年利率超出24%部分的利息约定不受法律保护外，其它内容合法有效，受法律保护；债务应当清偿。不定期借贷，出借人可随时要求借款人在合理的期限内清偿债务；逾期清偿则构成违约，应承担清偿债务、支付逾期利息等违约责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定出借人要求借款人支付年利率未超出24%的利息请求，人民法院应予支持；对年利率超出24%的利息，不受法律保护。李振佳要求黄文炎按月利率3%支付利息的请求，予以部分支持。苏碧霞在借条上签名保证担保，保证合同成立且生效。因未约定保证方式、保证期限及保证范围，依照《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任，第二十一条第二款当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任，第二十六条第一款连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任的规定，苏碧霞应对借款25万元及利息承担连带保证担保责任。苏碧霞承担保证担保责任后，有权向黄文炎追偿。黄文炎为保证按期还款，履行清偿义务，以自有产权面积为27.53平方米的车库提供抵押担保，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，并办理了抵押权登记，抵押合同依法有效。《中华人民共和国物权法》规定：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用；担保物权人在债务人不履行到期债务时，依法享有就担保物优先受偿的权利。借款人黄文炎以其自有财产对借款提供抵押担保，同时也有保证人苏碧霞的保证担保，在没有约定债权人如何优先实现担保权的情况下，债权人应当先就物的担保实现债权。李振佳要求对黄文炎抵押的车库享有优先受偿权的请求，符合法律规定，可予支持。综上所述，黄文炎、苏碧霞经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理、判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十九条、第二十一条第二款、第二十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、黄文炎应于本判决生效之日起十日内偿还李振佳借款25万元及自2017年3月23日起至还款日止按年利率24%计算的利息；二、李振佳对黄文炎所有的位于德化县毕石山安置房11﹟楼－1层车库10（土地使用证：德国用2011第50152号；房屋所有权证：德房权证德化字第××号）享有优先受偿权利；三、若李振佳未能实现抵押权或抵押物不足以清偿债务时，苏碧霞对上述借款25万元及利息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，减半收取2525元，由黄文炎、苏碧霞负担，限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  林清源二〇一七年五月四日书记员  郑耀城附：本案判决依据的相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。五、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。