广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0402民初7294号原告：孙颐，男，1977年6月18日出生，汉族，住广东省遂溪县。委托诉讼代理人:廖信源，广东华杨律师事务所律师。被告：栗宏，男，1968年9月17日出生，汉族，住珠海市香洲区。委托诉讼代理人：杨兵，男，1976年9月10日出生，汉族，住珠海市香洲区。被告：朱秀红，女，1972年5月13日出生，汉族，住珠海市香洲区。原告孙颐与被告栗宏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案受理后，依据原告孙颐的申请追加朱秀红作为共同被告参加本案诉讼，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孙颐及其委托诉讼代理人廖信源，被告栗宏的委托诉讼代理人杨兵到庭参加诉讼。被告朱秀红因用其他方式无法送达，经本院公告送达，没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告孙颐诉讼请求为：1.判令两被告连带返还定金50000元，返还首付款300000元；2.判令两被告连带支付224000元违约金、居间服务费5600元；3.判令两被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费。事实和理由：2016年4月14日原、被告双方签订了《珠海市存量房屋买卖合同》（经纪成交版），该合同约定：乙方购买甲方位于珠海市香洲区香洲迎宾北路1422号11栋XX号房，建筑面积为85.03平方米，总价为1120000元。合同签订后，原告于2016年4月14日如约向被告支付了购房定金50000元，向珠海市房天下房地产经纪有限公司支付了居间服务费5600元，2016年5月27日向被告支付了首付款300000元。原告于2016年5月23日收到中国银行珠海分行的《同意购房抵押贷款意向书》。根据合同约定，原告支付首付款后被告应协助办理房屋所有权转移登记，但是被告却一直以各种理由拖延办理转移手续，经向市不动产登记中心查询得知2016年6月17日被告将房产剩余价值45万元抵押给他人，以自己的行为表示不履行合同。在双方签订合同达120天后，原告于2016年8月17日向被告寄送书面解除合同通知书，并向被告手机发送短信告知合同解除。根据双方签订的合同第九条（二）和第十一条（二）的约定，原告作为守约方有权要求被告支付房价20%的违约金和已经发生的费用居间服务费5600元；被告见利忘义，不讲诚信，恶意拖延和恶意抵押以达到不履行合同的目的，拖延的4个多月导致原告无法再用同样价款在同地段再购买类似住宅，原告主张被告支付违约金理所应当。被告朱秀红与被告栗宏于2011年7月28日登记结婚，于2016年8月10日离婚，因该债务是被告夫妻关系存续期间的共同债务，应承担连带责任。两被告的行为严重损害了原告的利益，根据《民法通则》和《合同法》等法律法规的有关规定，特向贵院提出起诉，依法维护原告的合法权益。原告孙颐提交如下证据：1、存量房屋买卖合同；2、居间服务合同；3、定金收据、首付收据；4、收款收据；5、同意购房抵押贷款意向书；6、快递单、合同解除通知、邮件投递记录；7、短信截图；8、不动产权登记表、不动产抵押（按揭）登记表、不动产限制（查封）登记表。被告栗宏答辩称：我方同意退还定金50000元并返还首付款300000元。但不同意原告的第二项诉讼请求。我方与被告的买卖合同是2016年4月14日签订，原告8月17日才取得同贷书。是原告拖延时间，不是我方拖延，后来我方与中介商量退钱给原告，原告不同意，起诉到法院。被告栗宏提交如下证据：1、银行提前还款通知；2、原告妻子身份证复印件。被告朱秀红未提交答辩意见，亦未提供证据。经审理查明：案涉房屋珠海市香洲区香洲迎宾北路1422号11栋XX号房的登记产权人为被告栗宏。该房屋由被告栗宏于2016年2月向他人购买并取得产权证书。2016年3月11日，该房屋办理了现房贷款抵押权设定登记，抵押权人为中国银行珠海分行，债务人为栗宏。2016年4月14日，原告孙颐作为买受方（合同乙方），被告栗宏作为出售方（合同甲方），双方签订一份《珠海市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定被告栗宏将案涉房屋出售给原告孙颐，房屋成交总价为人民币112万元；原告孙颐应于合同签订当天向被告栗宏支付定金5万元。并约定，原告孙颐选择商业贷款，拟贷款金额为77万元；办理房屋所有权转移登记当天，原告孙颐向被告栗宏支付30万元。合同第九条“权属转移登记”约定：因甲方原因致使乙方未能在合同签订之日120日内取得房屋所有权证书的，乙方有权单方解除合同。如乙方选择解除合同，适用本合同第十一条第二款约定。第十一条第二款约定：如乙方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担。同日，原、被告双方与居间方珠海市房天下房地产经纪有限公司签订一份《居间服务合同》，约定原告孙颐向被告栗宏购买案涉房产，原告须在原、被告双方签订《买卖合同》当日向居间方支付居间服务费5600元。上述合同签订当日，原告孙颐向被告栗宏支付了购房定金5万元，并向珠海市房天下房地产经纪有限公司支付了居间服务费5600元。2016年5月23日，原告孙颐收到中国银行珠海分行出具的《同意购房抵押贷款意向书》，载明拟同意发放贷款77万元。2016年5月27日，原告孙颐向被告栗宏支付了首付款30万元。但此后至今，被告栗宏并未偿还剩余贷款注销抵押登记。2016年8月17日，中国银行珠海分行再次向原告孙颐出具《同意购房抵押贷款意向书》，写明拟同意发放贷款77万元。被告栗宏抗辩称，原告妻子的身份证过期导致被告无法办理垫资借款，因此未能赎楼和办理过户。原告孙颐对此说法不予认可，称案涉房屋是以原告孙颐个人名义购买，且原告妻子的身份证有效期至2016年6月16日，并不影响过户，此外过户与身份证有效期没有必然联系。原告孙颐申请的证人陈建当庭发表证人证言称，其是案涉房屋交易的经办人，原告向被告支付定金和首期款后，被告称须借款偿还房屋剩余贷款，被告寻找的贷款公司称原告妻子的身份证即将过期，需要补办，原告妻子也补办了新的身份证。但被告仍没有赎楼，并称出差到外地回不来，因为被告没有赎楼，因此无法过户，导致交易未完成。陈建同时认可中介公司已经收取原告孙颐支付的居间服务费5600元。合同履行期间，被告栗宏将案涉房屋抵押给案外人张某，并于2016年6月17日办理了房地产抵押权设定登记，债权数额为45万元，债务人载明为被告栗宏。2016年8月16日，原告孙颐向被告栗宏邮寄送达《房屋买卖合同解除通知》，称由于被告迟迟拒不履行合同义务办理房屋所有权转移登记，至今已超过合同约定的期限120天，原告现决定单方解除与被告所签的《珠海市存量房屋买卖合同》，请被告收到通知后5个工作日内退还定金、首付款和房屋成交总价20%的违约金以及发生的其它各项费用和损失。2016年8月17日，原告孙颐向被告栗宏发送手机短信，内容与前述通知相同。另查明：被告朱秀红与被告栗宏于2011年7月28日登记结婚，于2016年8月10日办理了离婚登记。本院认为，原告孙颐与被告栗宏签订的《珠海市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，原告孙颐依约向被告栗宏支付了购房定金5万元和首付款30万元，但被告栗宏没有按照合同约定偿清剩余贷款，涤除案涉房屋设定的抵押权，并在合同履行期间内即2016年6月17日再次将案涉房屋抵押给他人，致使房屋无法办理产房过户，双方之间的房屋买卖合同不能继续履行。被告栗宏关于原告妻子身份证过期导致不能过户的抗辩理由，缺乏理据，不能成立。综上，被告栗宏的行为已经构成根本违约。依照《珠海市存量房屋买卖合同》第九条和第十一条的约定，原告孙颐有权要求被告栗宏返还定金和首付款，并按照房屋成交总价的20%向原告孙颐支付违约金。据此，原告孙颐诉请被告栗宏返还定金5万元、首付款30万元，并支付违约金224000元，有事实和法律依据，本院予以支持。至于原告孙颐主张的居间服务费5600元，原告孙颐没有证据证明前述违约金尚不足以弥补其该项损失，故在本院已经支持了违约金224000元的情况下，对该项损失的赔偿请求，本院不再予以支持。涉案房产购置于被告栗宏与朱秀红婚姻关系存续期间，属于二被告夫妻共同财产，而本案合同亦订立于栗宏与朱秀红婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，被告栗宏的上述给付义务属于栗宏与朱秀红婚姻关系存续期间产生的夫妻共同债务，被告朱秀红应承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告栗宏、朱秀红于本判决生效之日起十日内向原告孙颐返还购房定金人民币50000元、首付款人民币300000元。二、被告栗宏、朱秀红于本判决生效之日起十日内向原告孙颐支付违约金人民币224000元；三、驳回原告孙颐的其他请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费9596元，公告费300元，保全费3418元，共计13314元，由原告孙颐负担129元，被告栗宏、朱秀红负担13185元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  崔少俊人民陪审员  郑秀云人民陪审员  徐媛媛二〇一七年五月二日书 记 员  陈晓容