伊金霍洛旗人民法院民事判决书（2017）内0627民初1285号原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码（分）×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街北3号负责人郑雅民，职务行长。委托代理人杨佳，女，内蒙古伊康东律师事务所律师。被告王云，公民身份号码×××，男，1979年1月13日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告马亮梅，公民身份号码×××，女，1981年5月29日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司，组织机构代码66405XXXX，住所地鄂尔多斯市东胜区宝日陶亥东街16号街坊2号楼法定代表人奇锁，职务该公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称建行鄂尔多斯分行）与被告王云、马亮梅、鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司（以下简称融创房地产）金融借款合同纠纷一案，于2017年4月10日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用简易程序由审判员孟令志独任审理，于2017年5月16日公开开庭进行了审理。原告建行鄂尔多斯分行委托代理人杨佳到庭参加诉讼，被告王云、马亮梅、鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行鄂尔多斯分行诉称，2013年9月24日，原告建行鄂尔多斯分行与被告王云、马亮梅、融创房地产签订了个人住房（商业用房）借款合同，借款合同约定："借款金额为33万元，借款利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮0％，借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，借款期限为120个月。为保证此笔借款如期偿还，王云、马亮梅自愿将其所购买的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋抵押给建设银行鄂尔多斯分行，并办理了房屋预告登记证，如王云、马亮梅逾期还款的，建设银行鄂尔多斯分行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用，并同意债权人依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿。同时被告融创房地产在借款合同中保证人处加盖公章。"借款合同签订后，原告建行鄂尔多斯分行按借款合同约定发放了33万元借款，被告王云、马亮梅从2016年11月8日开始逾期，经多次催要未果。现原告为及时收回借款，特诉到法院：一、判令被告王云、马亮梅返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行贷款本金252503.06元及截止2017年2月22日的积欠利息4106.15元、本金罚息122.77元、利息罚息42.01元，合计256773.99元；从2017年2月23日起在合同约定利率的基础上上浮50%计算本金逾期罚息，利息逾期罚息至实际给付之日；二、原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行对被告王云、马亮梅所有的位于鄂尔多斯市东胜区某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；三、被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带给付责任；四、本案诉讼费、律师费及实现债权的费用由被告承担。被告王云、马亮梅、融创房地产未做答辩。原告建设银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：1、被告王云、马亮梅的身份证、户口本、结婚证，被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任责任公司营业执照、组织机构代码证等，证明被告的身份信息。2、个人住房（商业用房）借款合同一份，证明被告借款用途、借款期限、借款利率、逾期罚息适用利率等事实。3、个人贷款支付凭证一份，证明原告按合同约定将借款发放给王云、马亮梅并按照借款人合同约定，将该笔借款支付给被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任责任公司的事实。4、房屋预告登记证明一份，证明原告对被告王云所有的位于鄂尔多斯市东胜区某处房屋享有抵押权的事实。5、个人借款账户管理一览表等一份，证明被告王云、马亮梅向原告借款33万元，截止2017年2月22日尚欠原告借款本金252503.06元、积欠利息4106.15元、本金罚息122.77元、利息罚息42.01元。6、委托代理协议一份，律师费发票一份，证明原告为实现债权支出了律师费5000元。原告建行鄂尔多斯分行提供6组证据，本院认为原告建行鄂尔多斯分行提供的6组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告建行鄂尔多斯分行提供的6组证据予以采信。根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下。2013年9月24日，原告建行鄂尔多斯分行与被告王云、马亮梅签订个人住房（商业用房）借款合同，借款合同约定："借款金额为33万元，借款利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮0％，借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，借款期限为120个月。为保证此笔借款如期偿还，王云、马亮梅自愿将其所购买的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋抵押给建行鄂尔多斯分行，并办理了房屋预告登记证，如王云、马亮梅逾期还款的，建行鄂尔多斯分行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用，并同意债权人依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿。同时被告融创房地产在借款合同中保证人处加盖公章，承诺为该笔借款承担连带责任保证，保证期限为借款到期日起两年。"双方签订借款合同后，原告建行鄂尔多斯分行于2013年11月8日将33万元借款一次性划入被告王云指定的帐户（户名：鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司，帐号：×××）。另查明，被告王云、马亮梅从2016年11月8日开始违约，截止2017年2月22日，被告王云、马亮梅尚欠原告建行鄂尔多斯分行借款本金252503.06元、利息4106.15元、本金罚息122.77元、利息罚息42.01元，合计256773.99元。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告王云、马亮梅、鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，故中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行与王云、马亮梅、鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司于2013年9月24日签订的个人住房（商业用房）借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了借款33万元，被告王云、马亮梅应按合同约定履行还款付息的义务。现被告王云、马亮梅在2016年11月8日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告王云、马亮梅返还借款本金252503.06元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期利息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币借款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告王云、马亮梅支付利息、逾期利息的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定："当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任"，第二十一条第一款规定："保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定"。本案中，原、被告双方签订的个人住房（商业用房）借款合同中约定，"保证人自愿向借款人提供连带责任保证。保证范围包括但不限于：本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、赔偿金、诉讼费、律师费等借款人为实现债权的必要费用。"故原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司在本案中对被告王云、马亮梅的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定："保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿"，故鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告王云、马亮梅追偿。对于原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对被告王云、马亮梅提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告王云、马亮梅（共同债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金252503.06元及截至2017年2月22日前的利息4106.15元，罚息122.77元，复利42.01，并支付从2017年2月23日至借款实际给付之日的罚息、复利（罚息和复利的利率均按中国人民银行基准利率水平上上浮0%，再上浮50%计算）；二、被告王云、马亮梅自本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行律师费5000元；三、被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告王云、马亮梅追偿，被告王云、马亮梅应于被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行的其他诉讼请求。案件受理费5152元，减半收取2576元，由被告王云、马亮梅、鄂尔多斯市融创房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员 孟令志二○一七年五月十六日书记员 闫茜