贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔23民终419号上诉人(原审原告)：普安县宏瑞机动车检测有限责任公司。住所地：贵州省黔西南州普安县江西坡镇联盟村大田*组。统一社会信用代码：91522323061025519F。法定代表人：张兰，系普安宏瑞机动车检测公司经理。委托诉讼代理人：汪天强，系贵州泳清律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）：普安县燕荣汽贸有限责任公司。住所地：贵州省黔西南州普安县盘水镇环城西路*号。统一社会信用代码：91522323098301046R。法定代表人：潘德荣，系普安燕荣汽贸公司经理。上诉人普安县宏瑞机动车检测有限责任公司（以下简称：“普安宏瑞机动车检测公司”）因与被上诉人普安县燕荣汽贸有限责任公司（以下简称：“普安燕荣汽贸公司”）租赁合同纠纷一案，不服贵州省普安县人民法院（2016）黔2323民初1452号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。普安宏瑞机动车检测公司上诉请求：一、撤销一审判决，支持上诉人在一审的诉讼请求；二、诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决将《场地租赁合同书》与《普安一中通用技术培训基地共建及安全管理协议书》、《一中通用技术培训基地四家服务公司联席会议纪要》分离看待不当，应系同一法律关系，法院应合并审理；二、上诉人主张的基地门卫工资、基地厕所清扫人员工资及厕所卫生用品费、消防进场路地面租金、违约金证据充分，法院应予支持，一审判决认定缺乏依据，系认定案件事实错误。普安燕荣汽贸公司辩称，本案是场地租赁合同纠纷，一审法院认定事实清楚，证据充分，被答辩人未履行垫付义务就行使追偿权，缺乏事实根据。普安宏瑞机动车检测公司向一审法院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付场地租金5438元、基地门卫工资8000元、基地厕所清扫人员工资及厕所卫生用品费5060元、消防进场路地面租金28444元、违约金50000元，共计96852元；二、本案诉讼费用由被告承担。普安燕荣汽贸公司辩称，被告与原告签订的是场地租赁合同，不是转租协议，合同签订时间是2014年2月1日，无一中的人和原、被告法定代表人签字及盖章，合同是虚假的，请求确认《场地租赁合同书》无效。一审法院经审理查明，2013年10月18日，原告与普安县第一中学签订《学校场地租赁合同书》，承租普安县第一中学校位于普安县××野猫洞方向（××田国道旁）的场地从事机动车检测；2014年2月1日，原、被告经协商订立《场地租赁合同书》，原告将承租普安县第一中学位于普安县××野猫洞方向（××田国道旁）的部分场地转租给被告从事机动车销售，转租土地面积为802.2平方米；2014年3月1日被告又对转租场地进行实地测量，测量场地面积与合同约定面积一致。合同书约定对租金实行按年支付，被告实际从2014年2月至2016年3月使用转租场地，并支付二年租金。现因政府拆迁，该土地用作廉租房通行道路建设，故双方不能继续履行合同。另，庭审中被告虽提出反诉要求确认双方签订的《场地租赁合同书》无效，但在法定期限内其未向法院预交相应案件受理费，一审法院不予审理。一审法院认为，本案争议焦点是：一、原、被告签订的《场地租赁合同书》应如何认定及原告相关的诉讼请求能否支持；二、被告提出的抗辩理由是否成立。关于争议焦点一：根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条之规定：“民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益”，《中华人民共和国合同法》第十条第一款之规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。…”、第四十四条第一款之规定：“依法成立的合同，自成立时生效。…”，本案中原、被告经自愿协商，采用书面形式订立《场地租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反国家强制规定，故对双方订立的《场地租赁合同书》应予认定；现双方因转租土地被征用，双方已不再继续履行，但被告在庭审中，自认未付原告2016年3月一月租金，依据合同约定，被告应予支付；原告主张的基地门卫工资、基地厕所清扫人员工资及厕所卫生用品费、消防进场路地面租金、违约金，在《场地租赁合同书》中，双方未对以上费用明确约定，且与本案不是同一法律关系，而《普安一中通用技术培训基地共建及安全管理协议书》、《一中通用技术培训基地四家服务公司联席会议纪要》为四方签订，现由原告单方主张缺乏依据，原告应提交证据证明其已代被告履行相关约定义务后，再行追偿。关于争议焦点二：被告辩称订立《场地租赁合同书》时原告普安宏瑞机动车检测公司的代表张江并未在场，结合本案实际被告在庭审中已认可按《场地租赁合同书》实际使用转租土地二年之久，并按合同约定已支付原告二年租金，双方已按《场地租赁合同书》约定履行各自义务，张江当时是否在合同书上签名不影响合同的效力，故此辩解已无实际意义，不予采纳；另在庭审中被告对所欠一个月的租金亦无异议，其应承担支付下欠一月租金的义务。被告虽提出反诉，但未预交案件受理费，对此请求不予审理；其提出其他辩解理由与一审法院查证事实不符，且无证据证实，不予采纳。综上所述，原告诉讼请求，部分酌情支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、被告普安县燕荣汽贸有限责任公司于本判决生效后次日起五日内一次性支付下欠原告普安县宏瑞机动车检测有限责任公司2016年3月的租金计5348元。二、驳回原告普安县宏瑞机动车检测有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费1110.65元，由原告普安县宏瑞机动车检测有限责任公司负担1085.65元，被告普安县燕荣汽贸有限责任公司负担25元。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议焦点为，《普安一中通用技术培训基地共建及安全管理协议书》、《一中通用技术培训基地四家服务公司联席会议纪要》与《场地租赁合同书》是否是同一法律关系。上诉人与被上诉人签订的《场地租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反国家强制规定，故双方订立的《场地租赁合同书》成立并生效，双方应按照合同履行义务，后因合同标的转租的土地被征用，合同已不能再继续履行，被上诉人在一审审理中自认未付上诉人2016年3月的租金，依合同约定，被上诉人应予支付，一审法院据此判决被上诉人支付租金，符合事实及法律规定。针对争议焦点，上诉人主张的基地门卫工资、基地厕所清扫人员工资及厕所卫生用品费、消防进场路地面租金、违约金，未在《场地租赁合同书》约定，而是依据《普安一中通用技术培训基地共建及安全管理协议书》、《一中通用技术培训基地四家服务公司联席会议纪要》，经查，《普安一中通用技术培训基地共建及安全管理协议书》、《一中通用技术培训基地四家服务公司联席会议纪要》的法律行为系四方当事人订立，本案中，一审法院审理的是上诉人与被上诉人双方签订的《场地租赁合同书》，二者标的不同，不是同一法律关系，因此，上诉人认为“一审判决将《场地租赁合同书》与《普安一中通用技术培训基地共建及安全管理协议书》、《一中通用技术培训基地四家服务公司联席会议纪要》分离看待不当，应系同一法律关系，法院应合并审理”的上诉理由不能成立，不予采纳。对上诉人所提“上诉人主张的基地门卫工资、基地厕所清扫人员工资及厕所卫生用品费、消防进场路地面租金、违约金证据充分，法院应予支持，一审判决认定缺乏依据，系认定案件事实错误”的上诉理由，一审判决已明确说明：上诉人主张的基地门卫工资、基地厕所清扫人员工资及厕所卫生用品费、消防进场路地面租金、违约金，在本案审理的《场地租赁合同书》中未约定，且与本案不是同一法律关系，上诉人单方主张缺乏依据，应提交证据证明其已代被上诉人履行相关约定义务后，再行追偿。对该主张，上诉人可另行法律途径解决。综上所述，普安宏瑞机动车检测公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1110.65元，由上诉人普安宏瑞机动车检测公司负担。本判决为终审判决。审判长  谢娟二〇一七年五月二十八日书记员  李浩