福建省连江县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0122民初1047号原告：福州嘉论营销策划有限责任公司，住所：福州市晋安区宦溪镇经济文化中心办公楼219室。法定代表人：叶懿，董事长。委托诉讼代理人：何成（系原告员工)，代理权限:一般授权。委托诉讼代理人：杨黎明（系原告员工)，代理权限:一般授权。被告：福建省时代华奥建设发展有限公司，住所：连江县贵安经济开发区科技楼。法定代表人：严敏，董事长。委托诉讼代理人：吴家立，重庆止戈律师事务所律师，代理权限：一般授权。原告福州嘉论营销策划有限责任公司因与被告福建省时代华奥建设发展有限公司服务合同纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用简易程序，2017年4月10日，本院公开开庭进行审理，原告福州嘉论营销策划有限责任公司之委托诉讼代理人何成、杨黎明、被告福建省时代华奥建设发展有限公司之委托诉讼代理人吴家立到庭参加诉讼。本案经调解无果，现已审理终结。原告福州嘉论营销策划有限责任公司向本院提出诉讼请求，一、判决被告向原告支付营销代理费人民币1430445.52元，利息人民币127603.97元，合计人民币1558049.49元（利息暂计至2017年2月22日，以后利息计至实际清偿之日止）；二、判决被告向原告支付违约金人民币100000元；三、判决被告承担案件的全部诉讼费用。事实和理由：2014年3月15日，原告福州嘉论营销策划有限责任公司与被告福建省时代华奥建设发展有限公司签订《商品房全程营销代理合同》（以下简称合同），约定由原告向被告位于连江贵安之中国贵谷项目（以下简称项目）提供商品房销售代理服务，由被告按照合同约定的代理费率（销售业绩金额的0.9%），根据项目实际销售业绩向原告支付代理费。代理费为每月结算支付。合同签订后，原告依约履行了合同义务，截止2015年3月15日，原告共完成项目销售总额人民币208780604元。根据合同的相关约定，原告可收取的代理费共计人民币1879025.44元，但被告仅支付人民币448579.92元。经原告多次催告，被告至今未支付人民币1430445.52元的代理费，严重违反了合同的约定。因此，被告应当将上述欠付的代理费支付给原告，支付逾期期间的银行利息，并应按照合同8.3.1条约定向原告支付人民币壹拾万元的违约金。被告福建省时代华奥建设发展有限公司辩称，1、原被告双方签订了《商品房全程营销代理合同》，被告已向原告支付人民币448579.92元，这个是事实。关于原告提起的剩余1430445.52元的代理费及利息，我方认为不能成立。按照合同10.2条约定，原告应当向被告支付相关款项支付的凭证（如客户付款凭证等），否则应当承当举证不能的后果。对于不同结算类型的客户，有不同的代理服务支付方式。2、原告在本案中主张的10万元违约金没有依据。本案诉争合同时到期后自动终止，没有违约行为，不存在适用合同违约金的依据。合同中并没有对被告逾期支付违约责任及计算方式标准作出约定。3、被告并不构成违约，原告没有证据证明被告应当支付而没有支付的事实。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经公开开庭审理和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告实际履行《商品房全程营销代理合同》的金额。原、被告双方对签订合同的事实无异议，但被告认为原告未提交客户支付相关款项的凭证。原告提交销售商品房《【中国•贵谷】认购协议》及签约信息单、2015年8月12日发出要求被告结算付款的函件、催告函、催款短信及微信截图等证明资料，经审查，上述证明资料可以相互印证具有证明效力，依法予以认定。因被告在收到原告催款函后并未提出异议，现被告对代理费金额负有举证义务，但被告未举证，故异议理由不能成立。根据本案现有证据以及当事人的陈述，本院确认如下事实：2014年3月15日，被告福建省时代华奥建设发展有限公司（作为合同甲方）因经营需要，与原告福州嘉论营销策划有限责任公司（作为合同乙方）签订一份《商品房全程营销代理合同》。合同约定：在合同期限内，甲方委托乙方代理销售项目住宅、车位及部分商业类物业；合作期限：自本合同签订之日起至2014年12月31日止；若因甲方无故违约造成合同终止，甲方应付清乙方代理费余款，同时支付违约金10万元。之后，原告履行了合同义务，截止2015年3月，原告共完成销售金额208780604元，原告可提取代理佣金1879025.44元，但被告仅支付448579.98元，现尚欠1430445.52元。2015年8月15日，原告向被告发送结算函。2017年2月16日，原告向被告发送催告欠款函。综上事实，本院认为，原告福州嘉论营销策划有限责任公司与被告福建省时代华奥建设发展有限公司签订的《商品房全程营销代理合同》，不违反相关法律、法规，依法对双方具有法律约束力。原告主张被告尚欠代理佣金1430445.52元，有原告提交的催款函等为据，事实清楚，证据充分，被告应负偿还义务。因双方未明确约定逾期付款计算方式，故原告主张逾期付款利息参照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，理由成立，依法予以支持。虽然双方约定月度结算，但因双方未实际进行对账结算，故逾期付款时间以被告于2015年8月15日签字确认的时间为起算点。原告主张被告支付违约金10万元，因双方该条款约定为无故终止合同的违约约定，故被告抗辩理由成立，原告主张没有理由，依法不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条以及《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告福建省时代华奥建设发展有限公司应在本判决生效之日起十日内归还原告福州嘉论营销策划有限责任公司代理佣金1430445.52元，并支付利息（以1430445.52元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从2015年8月15日起算至款项付清止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告福州嘉论营销策划有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币19722元，减半收取人民币9861元，由原告福州嘉论营销策划有限责任公司负担450元，由被告福建省时代华奥建设发展有限公司负担9411元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审判员 林 建二〇一七年五月十二日书记员 吴婷艳附：“主要法律条文”一、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附注二：（申请执行提示）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。