四川省攀枝花市东区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0402民初511号原告：朱秀英，女，1964年4月9日生，汉族，无业，住攀枝花市东区。委托诉讼代理人唐鸿，四川极宇律师事务所律师。执业证号：15104200310369902。被告：王官树，男，1962年2月19日生，汉族，住攀枝花市东区。被告：攀钢集团工程技术有限公司，住所地：攀枝花市东区攀枝花大道东段28号,统一社会信用代码：91510400204363911G。法定代表人王术军，该公司总经理。委托诉讼代理人冯金昌，男，1986年12月12日生，汉族，住攀枝花市东区。第三人：攀钢集团有限公司生活服务分公司，住所地：攀枝花市东区向阳村，注册号：510400000015281（2-1）。负责人王光涛，该公司总经理。委托诉讼代理人郝丽丹，女，1969年9月24日生，汉族，住攀枝花市东区。原告朱秀英与被告王官树、攀钢集团工程技术有限公司（以下简称：攀钢工程公司）、攀钢集团有限公司生活服务分公司（以下简称：生活服务分公司）所有权确认纠纷一案，本院于2017年2月9日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱秀英及其委托诉讼代理人唐鸿、被告王官树、被告攀钢工程公司的委托诉讼代理人冯金昌，被告生活服务分公司的委托诉讼代理人郝丽丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱秀英向本院提出诉讼请求：1、请求判令《攀钢地龙井8号楼住宅拆除还建安置补偿协议书》中的拆除还建房（位于攀枝花市东区）归原告所有及临时过渡安置补助费、一次性搬迁补偿费、设备设施拆迁补偿费归原告所有；攀钢工程公司向原告直接交付涉案还建房并协助原告办理相应产权证；2、本案诉讼费由被告承担；事实和理由：我与被告王官树于1996年7月26日登记结婚，双方均系二婚，婚后无子女。1998年12月17日，双方共同购买了位于攀枝花市东区房屋一套，登记在被告王官树名下。2009年6月12日，我与被告王官树之间感情破裂，协议离婚。离婚时约定涉案房屋归我所有，如果我将房屋出售将支付被告王官树20000元。离婚后，我一直找被告王官树配合办理过户手续，未果，所以没有办理过户变更手续。2015年年初，我听说了案涉房屋将要拆迁还建，但一直没有动静,后我没有注意攀钢公司张贴拆迁公告。直到9月17日，拆迁住户代表龙应芳叫我去签订拆迁协议时才知道已经开始拆迁，但我有事没有去。第二天我准备去时，得知被告王官树用补办的房产证及土地证与被告攀钢工程公司签订了拆迁合同。我多次找到被告攀钢工程及生活服务分公司，9月22日，被告攀钢工程及生活服务分公司将我与被告王官树叫在一起进行协商，商定拆迁补偿费等由我与被告王官树一人一半，我和被告王官树又签订了一份协议，约定涉案房屋所有权归我所有，我支付给被告王官树50000元，但这份协议要进行公证后才能生效。次日，被告王官树没有按照约定与我进行公证，第二份协议就没有生效。我于11月2日诉至法院，要求确认我与被告王官树之间的离婚协议有效，并判令涉案房屋归我所有。法院判令离婚协议有效，但认为涉案房屋已经拆迁，物权已不存在，驳回了我的第二项诉讼请求。2016年4月6日，我又向法院起诉要求确认被告王官树与被告攀钢工程公司签订的拆迁协议无效，法院驳回了我的诉讼请求。我上诉后，二审法院维持了一审判决。现在，涉案房屋已经还建完毕但尚未办理房产证，我与三被告协商不成，遂诉至法院。现，我仅要求确认涉案房屋的所有权归我所有并由被告攀钢工程公司及生活服务分公司协助办理房产证，其他诉讼请求撤诉。另外,我现在愿意支付被告王官树经济补偿金30000元。被告王官树承认原告所述的双方结婚的时间、购买涉案房屋、离婚时约定涉案房屋归原告所有、涉案房屋已经拆迁及己方自行补办了房产证并与被告攀钢工程公司签订拆迁补偿协议等均是事实。但认为，原、被告离婚时虽然约定涉案房屋归原告所有，但同时约定原告应当支付我房屋补偿款20000元，原告没有支付。且原告从来没有找过我协助其办理过户手续。由于我是涉案房屋的产权登记的所有人，被告生活服务分公司通知我签订拆迁合同，我就去补办了房产证并和攀钢工程公司签订了拆迁协议，当时，原告也在场。隔了几天，涉案房屋要进行拆迁，原告拒不交出钥匙，被告生活服务分公司又把我和原告叫到拆迁点，我们就签订了二份协议，约定补偿安置费一人一半，另外的协议约定由原告给我50000元，产权归原告所有，但这份协议要公证后才生效，回去后我考虑了一下，认为我和原告结婚后养大了她的孩子，付出较大，原告仅仅给50000元，太少了，所有就没有去进行公证。现在我的意见是将涉案房屋卖了，得到的房款一人一半。被告攀钢工程公司承认原告所述的涉案房屋进行了拆迁还建及与被告王官树签订了拆迁安置补偿协议等事实。但认为，我攀钢工程公司按照涉案房屋产权证登记的所有人签订拆迁安置补偿协议是合法有效的。且我攀钢工程公司严格按照拆迁的程序进行的，张贴了公示并派驻了办事点，还设置了住户代表。原告是在协议签订二天后才找到我分公司表明其与产权登记所有人被告王官树已经离婚，涉案房屋归其所有的情况，我分公司也对双方当事人进行了调解，并将安置费约定由原告及被告王官树一人一半。现在，涉案房屋已经还建完毕，尚未办理产权证，以法院的判决为准，我分公司协助办理产权证等手续。被告攀钢工程公司的答辩意见与被告生活服务分公司一致。对双方当事人没有争议的事实，本院予以确认；对双方当事人争议的问题，本院组织双方当事人进行了举证、质证，并根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告王官树于1996年7月26日登记结婚，双方均系二婚，婚后无子女。1998年12月17日，被告王官树与攀钢（集团）公司房产公司签订了《攀枝花市公有住房房改成本价售购协议书》，购买了位于攀枝花市东区房屋一套（现已更改为：攀枝花市东区）。2002年6月3日办理了房屋所有权证，2004年10月25日办理了土地所有权证。2009年6月12日，原告与被告王官树协议离婚，约定涉案房屋归原告所有，如果原告将房屋出售将支付被告王官树20000元。2015年7月15日，被告王官树在攀枝花市房管局补办了该房屋的所有权证及土地使用权证，载明：房屋所有权人为王官树，共有情况为单独所有，房屋性质为房改房。并于9月17日与被告攀钢工程分公司签订了《安置补偿协议》，其中载明了拟拆除房屋所在地址：XXXXXX，地址变更为攀枝花市东区；产权证建筑面积47.67平方米。约定安置补偿方式为：根据原产权证的建筑面积约57.20平方米。该协议还约定了临时过渡安置补偿费、搬迁补偿费、设备设施拆迁补偿费等。原告得知后，在被告生活服务分公司及攀钢工程公司调解下，与被告王官树进行了协商，约定涉案房屋归原告所有，原告支付被告王官树50000元，该协议需公证后方生效。第二天被告王官树未按照约定进行公证，该协议未生效。双方协商不成，原告于11月2日诉至法院，要求确认其与被告王官树之间的离婚协议有效，并判令涉案房屋归原告所有。法院判决离婚协议有效，驳回了原告的第二项诉讼请求。2016年4月6日，原告再次起诉要求确认被告王官树与被告攀钢工程公司签订的拆迁补偿协议无效，法院判决驳回了原告的诉讼请求。原告于2016年8月8日提出上诉，攀枝花市中级人民法院驳回上诉，维持原判。双方无法协商，原告遂诉至法院。本院认为：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，原告与被告王官树于2009年7月16日离婚时，对双方共同所有的涉案房屋（位于攀枝花市东区江南二路6村76-7号）的所有权约定归原告所有，并签订了《自愿离婚协议书》，该协议书系双方真实意思的表示，内容不违反现行法律、行政法规的规定，是合法有效的，对双方均具有约束力，双方均应当按照协议的约定履行各自的义务。虽未办理产权证及土地证的过户手续，但不影响物权归属的效力。现，涉案房屋进行了拆迁还建，而被告王官树明知涉案房屋的所有权已经归原告所有，且产权证、土地证在原告手中，不仅未主动联系原告亦未向被告生活服务分公司阐明，还谎称房产证及土地证遗失，重新补办了产权证及土地证，并与被告攀钢工程公司签订了《安置补偿协议》，其行为侵犯了原告对涉案房屋的处置权，具有明显的过错。被告攀钢工程公司基于对被告王官树提交的房屋所有权证及土地使用权证登记内容的信赖，有理由相信被告王官树系涉案房屋的所有权人，其与被告王官树签订《安置补偿协议》并无不当。但，被告王官树与被告攀钢工程公司签订的《安置补偿协议》，是对涉案房屋进行拆除、原址还建等内容的约定，系被告王官树对涉案房屋的处置行为，不具有变更涉案房屋所有权的性质。且，被告攀钢工程公司在与被告王官树签订补偿协议后，根据原告的申请，对双方进行了调解，原告与被告王官树亦达成了共识并签订了协议，主要内容为：涉案房屋的所有权归原告所有，原告补偿被告王官树50000元，该协议要进行公证后生效。虽然被告王官树反悔，没有根据约定对协议进行公证，该协议未生效，但可以证明双方对涉案房屋的所有权归原告所有是不持异议的。庭审中，被告王官树亦认可双方对涉案房屋约定归原告所有的事实。基于此，本院对原告提出请求确认位于攀枝花市东区房屋一套归其所有的主张，予以采纳。由于该房屋属于危房，虽然已被拆除，但在原址还建了房屋，并将门牌号进行了更改（位于攀枝花市东区房屋一套，现已更改为：攀枝花市东区），实际上是原房产的延续。故，原告提出将还建后的房屋确认归其所有的诉讼请求，本院予以支持。被告王官树提出离婚时约定如果原告将涉案房屋出售后应当支付其20000元的抗辩主张，由于原告并未将涉案房屋出售，故不存在支付其20000元的事实，其抗辩主张，缺乏事实依据，不予采纳。但，考虑到原告在拆迁还建后，愿意支付被告王官树30000元作为补偿，本院予以支持。被告王官树提出的涉案房屋出售后，得到的价款一人一半的抗辩主张，缺乏事实依据，不予采纳。被告生活服务分公司及攀钢工程公司有义务协助原告办理涉案房屋的房屋所有权证及土地使用权证。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条之规定，判决如下：一、攀枝花市东区XXXXXXXX房屋一套归朱秀英所有；朱秀英于办理房屋所有权证及土地使用权证后的十日内一次性支付王官树经济补偿金30000元；二、攀钢集团工程技术有限公司及攀钢集团有限公司生活服务分公司协助朱秀英办理攀枝花市东区XXXXXXXX房屋一套的房屋所有权证及土地使用权证。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由朱秀英承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审判员  吕艳荣二〇一七年五月三十一日书记员  侯佩伶