广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0312民初511号原告:姚某，女，1973年7月出生，汉族，住广西桂林市临桂区两江镇，现住桂林市临桂区。原告：莫某，男，1996年7月出生，汉族，住址同上。以上两原告共同委托诉讼代理人：蒙琳，桂林市临桂区临桂镇法律服务所法律工作者。被告：谢某，女，1976年2月出生，汉族，住广西桂林市临桂区茶洞乡垠头村**号，现住桂林市临桂区。委托诉讼代理人：谢某秀，女，1986年2月1日出生，汉族，住广西桂林市临桂区茶洞乡，现住桂林市永福县，系被告谢某堂妹。原告姚某、莫某与被告谢某合同纠纷一案，��院于2017年2月20日立案后，依法组成由审判员韩艳担任审判长，人民陪审员叶永付、侯有喜参加的合议庭，于2017年3月22日公开开庭审理了本案。书记员秦丽菊担任记录。原告姚某、莫某及原告姚某、莫某的共同委托诉讼代理人蒙琳到庭参加诉讼。被告谢某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚某、莫某向本院提出诉讼请求：1、判令被告谢某退还原告购房款人民币6万元，并支付自2016年1月1日起至还清之日止的利息，利率按2%月息计算；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年9月6日，原告与被告签订了一份《房屋买卖合同》，被告同意将其位于临桂镇某某路144号房屋拆建后重建的房屋第四层建筑面积约105㎡卖给原告，约定总价为33万元整，合同签订前后，原告按约定先后汇款12万元给��告，被告出具收据给原告收执。2015年8月11日，在被告无法按约定交房的情形下，双方达成终止房屋买卖合同及由被告退款的约定，被告同意在2015年12月30日前一次性退清原告所交购房款10万元及定金2万元，合计12万元，逾期支付每月2400元的利息给原告，但到期以后，被告只退还了6万元，尚有6万元应退购房款未退。在原告数次催讨的情形下没有归还。故原告为了维护自己的合法权益，特依照法律规定，向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉请。原告姚某、莫某对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、《房屋买卖合同》一份、收据两份、中国农业银行银行卡取款业务回单两份，证明原告与被告谢某于2014年9月6日签订了一份《房屋买卖合同》，合同内容是被告将其独有的位��临桂镇某某路144号房屋拆除后重建七层，第四层建筑面积105㎡作价33万元卖给原告，交房时间定于2015年12月30日前，合同还约定了新建房屋的情况及违约责任等，原告从中国农业银行取款交付定金2万元及前期购房款10万元，被告出具收条证实款项已收到。之后在2015年8月11日双方约定终止合同，并由被告退还款项及逾期还款应付利息情况；3、谢某身份证复印件、临国用（2013）第15**号国有土地使用权证及临房权证临桂镇字第××号房屋所有权证复印件各一份，证明被告身份情况及被告所出售给原告房屋的权属，原来是被告谢某个人独有。被告谢某未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告谢某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告姚某、莫某提交的证据及对本案事实的陈述，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。本案庭审后，本院对被告谢某进行了询问，被告谢某陈述对原告姚某、莫某的起诉没有异议，现在确实尚欠原告6万元的购房款没有退还，退房协议上面写如果2015年12月31日没有退还房款，每月支付2400元利息，只是因为其没有钱才导致没有退完购房款给原告，希望原告能够不计算利息。合同上面写的房子至今也没有开始建，因为建设局未批准这个房子的建设。其对原告姚某、莫某提供的证据1-3的真实性、合法性、关联性均无异议。被告谢某未向法庭提供任何证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告姚某与原告莫某系母子关系。2014年9月3日，原告姚某交给被告谢某购房订金2万元。同日，被告委托代理人谢某秀出具《收据》一份交由原告姚某收执。2014年9月6日，原告姚某（为乙方）与被告谢某（为甲方）签订了一份《房屋买卖合同》，该合同约定：甲方在临桂县住房，乙方为解决住房，现向甲方购买本楼的四层；甲方以出让方式取得位于临桂县土地使用权。地块规划用途为居住，性质为住宅楼，属砖混结构，共七层。该楼房图纸设计由有关设计院（室）进行设计，一层为框架结构，二至七层为砖混结构，户型为一梯一户三房两厅两卫，建面约为105㎡。各层为混凝土现浇，顶层楼面一半面积归顶楼使用（其他楼层可在顶楼装太阳能热水器架），甲方不再做隔热层，乙方不得擅自砖重物搭建，否则后果自负；乙方购买甲方所新建楼房为四层套房，面积约105平米，单价3150元/㎡，总价合计约叁拾叁万元整，第一期壹拾伍万元整（含定金），第二期伍万元整，第三期总房款结余房款（余款在房产证、土地证办到乙方名下15天内或贷款放款当日付清）；房屋面积以房产证建面为准，户型以城建局审批的为准，本单价包括设计、报批、土地出让金、工程建安。该房地产的房屋所有权证和国有土地使用权证从甲方（或甲方委托人）名下过户到乙方名下所缴纳的所有税费（包括：契税、评估费、测绘费、查档费、登记费、转让费、营业税及附加费、个人所得税、土地办证费、提地出让金、土地收益金、土地增值税等相关税费）由乙方承担；甲方必须于2015年12月30日前，将竣工验收合格，并符合本合同规定之装饰和设备标准房交付于乙方验收（自然灾害及不可抗力除外），房款结付清后交房给乙方使���。如果甲方无故拖延时间，不按时交房每延期一月则赔偿乙方万分之四的建房款，如有乙方不按时交款所造成的损失，甲方不负任何责任，在签订协议后双方不得以任何借口终止合同。乙方必须在付款方式约定的交房款日期内付清每期预付款（特殊情况不得超过七天），如拖欠房款，有此现象出现，甲方则退还乙方已交房款的50%，其余50%作产权变更费和误工补助，本合同自动终止作废；双方无正当理由不得违约，不得单方终止合同，双方违约金为10万元；注明：第一期房款在2014年9月13日前付壹拾万元整（不含定金），另叁万元整在2014年10月13日前付清。第二期房款在主体封顶付清。如因乙方信用问题无法办理银行贷款，乙方须在两证办好15日内付清房款。该合同还对房屋设计、建房标准、房屋质量要求、面积测算、甲方责任、乙方责任等进行了约定。原告姚某与被告均在该合同上签字捺印。2014年9月13日，原告将购房款10万元交付给被告，被告出具《收据》一份交由原告姚某收执。上述《房屋买卖合同》签订后，被告在办理原有房屋拆旧建新时未能得到建设部门批准，案涉房屋至今未能建成。2015年8月11日，原告姚某（为乙方）与被告谢某（为甲方）在双方于2014年9月6日所签订的《房屋买卖合同》底部空白处，签订了一份《退房协议》，内容为“退房协议：甲方乙方双方达成协议，甲方在2015年12月30日前一次性退回乙方所交房款，如未如期退款，按2015年12月30日起，每月支付2400元给乙方。甲方：谢某（捺印）乙方：姚某（捺印）2015年8月11日”。该《退房协议》签订后，2015年12月30日，被告退回6万元购房款给原告姚某。剩下6万元购房款未退回给原告，也未按《退房协议》所约定自2015年12月30日起��付利息。2017年2月20日，原告姚某、莫某将被告谢某诉至本院，请求：1、判令被告谢某退还原告购房款人民币6万元，并支付自2016年1月1日起至还清之日止的利息，利率按2%月息计算；2、本案诉讼费用由被告负担。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，原告姚某与被告谢某于2014年9月6日签订的《房屋买卖合同》及2015年8月11日签订的《退房协议》系双方当事人真实意思表示，且符合法律规定，是合法有效合同，应受法律保护，对原告姚某及被告谢某均具有约���力，双方应根据合同的约定履行各自义务。在履行《房屋买卖合同》中，原告姚某分别于2014年9月3日、2014年9月13日，将购房定金2万元及购房款10万元交付给被告，被告亦出具了《收据》予以确认，后因被告在办理原有房屋拆旧建新时未能得到建设部门批准，导致案涉房屋至今未能建成。2015年8月11日，原告姚某与被告签订了一份《退房协议》，约定被告在2015年12月30日前一次性退回原告姚某所交房款，如不能按时退款，被告从2015年12月30日起，每月支付2400元给原告姚某。至2015年12月30日，被告只退回购房款6万元给原告姚某，剩余6万元购房款被告至今未退还给原告，现原告姚某诉请被告退还剩余的购房款6万元，与本院查明的事实及双方合同约定相符，本院予以支持。被告未按约定退还购房款给原告姚某，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告姚某与被告��订的《退房协议》中约定如被告未如期退款，从2015年12月30日起，每月支付2400元给原告姚某，而被告应退还给原告姚某的购房款总额为12万元，换算成利率应为月利率2%，故，被告应以尚未退还给原告姚某的购房款6万元为基数，从2015年12月30日起按月利率2％计算利息至清偿之日止给原告姚某。原告姚某诉请利息自2016年1月1日起计算是对其诉权的行使，且未违反法律规定，本院予以准许，即被告应从2016年1月1日起以未退回的购房款6万元为基数，按月利率2%计算利息至付清之日止，并支付给原告姚某。另，原告莫某并非本案所涉《房屋买卖合同》及《退房协议》的合同相对人，且庭审中原告姚某自述购房者为其一人，原告莫某对原告姚某的自述没有异议。故，原告莫某要求被告谢某退还购房款6万元及支付自2016年1月1日起按月利率2%计算利息的诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。同时，被告谢某在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为其放弃举证权利，承担举证不能的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：告谢某退还购房款人民币6万元给原告姚某。二、告谢某支付利息（利息以未退回的购房款6万元为基数，从2016年1月1日起按月利率2％计算至清偿之日止）给原告姚某。三、三、驳回原告莫某的全部诉讼请求。案件受理费1300元（两原告已预交），由原告莫某负担650元，被告谢某负担650元。上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费1300元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审 判 长 韩   艳人民陪审员 ��叶永付人民陪审员 侯 有 喜二〇一七年五月二十五日法官 助理 徐 文 耀书 记 员 秦 丽 菊