四川省德阳市旌阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0603民初692号原告：德阳市旌阳区农村信用合作联社，住所地四川省德阳市长江西路一段***号。法定代表人：许兵，该联社理事长。委托诉讼代理人：阳运斌，男，该联社员工。被告:易微英，女，1966年9月12日出生，汉族，住四川省罗江县。被告：易平，女，1983年5月12日出生，汉族，住四川省罗江县。被告：李世元，男，1954年10月20日出生，汉族，住四川省罗江县。被告：高健，男，1972年7月16日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。原告德阳市旌阳区农村信用合作联社（以下简称农信联社）与被告易微英、易平、李世元、高健金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农信联社委托诉讼代理人阳运斌到庭参加诉讼，被告易微英、易平、李世元、高健经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，适用缺席审理。本案现已审理终结。农信联社向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告易微英于2015年3月26日签订编号为1777022015000382号《个人借款合同》（审理中，原告放弃此诉讼请求），要求被告易微英提前偿还贷款本息；2.判令被告易微英偿还原告借款本金500000元并支付截至2016年9月30日所欠利息73833.68元，共计573833.68元，被告继续按照合同约定的贷款利率（2016年10月1日至2017年3月17日期间按月利率9‰，2017年3月18日起月利率13.5‰）计算，向原告支付从2016年10月1日至贷款本息付清之日止的利息；3.原告对抵押物[被告易微英、易平、高健共有位于罗江县城工业园区站前路土地一宗，面积481.52平方米，土地使用权号：罗江县国用（2007）第381号及地上定作物]享有优先受偿权；4.被告李世元对被告易微英在原告处借款500000元本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。事实和理由：2015年3月18日，被告易微英申请向原告借款500000元，被告出具借款人夫妻声明、担保函抵押承诺书等相关资料，原告与被告易微英签订一份《个人借款合同》（合同编号1777022015000382），合同约定：被告易微英向原告借款人民币500000元，用于还借款，借款期限自2015年3月26日起至2017年3月17日止；合同期限期限内贷款利率为月利率9‰，若逾期还款按实际执行利率上浮50%计收罚息，按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款到期还清本息；原告为实现债权而实际发生的费用包括律师费由被告承担等，并约定编号为2015德旌信联高抵借字第LL0318-1号《最高额抵押合同》是上述借款合同的从合同。为保证原告债权的实现，被告易微英、易平、高健自愿用其资产为其借款提供抵押担保，抵押物为被告易微英、易平共有位于罗江县城工业园区站前路土地一宗，面积481.52平方米，土地使用权号：罗江县国用（2007）第381号。2015年3月18日，原告与被告易微英、易平签订编号为2015德旌信联高抵借字第LL0318-1号《最高额抵押合同》，合同担保的范围为主合同项下的全部债务，并约定抵押土地上的定作物一并抵押。抵押物在罗江县国土资源局办理了他项权抵押登记，土地他项权利证书号：罗江县他项（2015）第18号，同时被告李世元出具《担保函》，承诺对易微英在原告处借款500000元承担连带清偿责任。2015年3月26日原告按约向被告发放借款500000元，被告易微英未按合同约定履行付息义务，违反合同约定，截至2016年9月30日共欠原告贷款本息543833.68元，其中本金500000元，利息43833.68元。原告为维护自己合法权益，遂提起诉讼。被告易微英、易平、李世元、高健未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年3月18日，被告易微英申请向原告借款500000元，同日原告农信联社（乙方）与被告易微英、易平(甲方)签订编号为2015德旌信联高抵借字第LL0318-1号《最高额抵押合同》，约定：“第二条抵押财产名称：土地，处所：罗江县城工业园区站前路，权属证书编号：罗江县国用（2007）第381号，面积：481.52平方米；第三条担保范围与最高债权限额(一)本最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息……；第十条抵押权实现(一)债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产；(六)无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于…），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，甲方在合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。”2015年3月25日，被告易微英、易平向原告农信联社出具《抵押承诺书》载明：“……如借款人未能按期偿还贷款本息，贵社可对上述抵押物依法处置，处置价款按贵社规定的清偿顺序清偿担保债务”，高健作为易平配偶予以签字。同时，被告李世元出具《担保函》载明：自愿为易微英在农信联社办理中期抵押借款伍拾万元整提供第二担保。同日，抵押物在罗江县国土资源局办理了他项权抵押登记，土地他项权利证书号：罗江县他项（2015）第18号，抵押义务人：易微英、易平。2015年3月26日，原告农信联社（乙方）与被告易微英（甲方）签订《个人借款合同》（合同编号1777022015000382）1份，约定：“第六条贷款利率、罚息利率和计息、结息…(一)贷款利率1.固定利率为月利率9‰，借款期限内，该利率保持不变；(二)2.本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%…，(七)结息2.本合同项上贷款按以下第(1)种方式结息：(1)按月结息，结息日固定为每月的第20日；第十二条违约情形(二)甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；第十三条违约救济措施(二)宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；(十六)本合同是2015年德旌信联高抵字第LL0318-1号《最高额抵押合同》的主合同。”同日，原告农信联社向被告易微英发放借款500000元，被告易微英出具《借款借据》1份，载明：借款金额500000元，到期日2017年3月17日止；固定执行月利率9‰。后被告易微英未按合同约定履行付息义务，违反合同约定，截至2016年9月30日共欠原告贷款本息543833.68元，其中本金500000元，利息43833.68元。本院认为，原、被告之间签订的借款及抵押合同是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。有效的合同当事人双方都应按照借款合同的约定履行自己的义务。被告易微英未按借款合同约定按月结息，构成违约，按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，故原告主张被告易微英提前偿还借款本金，并支付按合同约定期限及利率计算的利息，于法有据，应予支持。关于抵押物的优先受偿权，本院认为原、被告双方已就抵押物土地办理了他项权抵押登记，抵押权已设立，原告对涉案抵押物享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本案债权既有债务人易微英与第三人易平共有的土地为物保，又有第三人李世元的保证为人保，被告易微英、易平签署的《最高额抵押合同》载明“第十条抵押权实现(六)无论乙方（原告农信联社）对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论…，也不论…，也不论其他担保是否由债务人自己提供，甲方（被告易微英、易平）在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议”，且易微英、易平于《抵押承诺书》载明：处置价款按农信联社规定的清偿顺序清偿担保债务。据此，应视为被告易平放弃对抵押物担保顺位的主张，原告农信联社有权就被告易微英与易平共有的抵押物一并实现抵押权。另被告李世元出具的《担保函》载明其“提供第二担保，并承担连带责任…”，应认定为在既有物的担保又有人的担保的情况下，约定了人的担保顺序在物的担保之后，被告李世元应在原告就抵押物受偿不足的范围内承担相应的连带责任保证，故原告要求其对全部借款本息承担清偿责任的主张，本院不予支持。综上所述，原告农信联社的诉讼请求符合法律规定的部分，本院予以支持。被告易微英、易平、高健未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告易微英于本判决生效之日起十日内向原告德阳市旌阳区农村信用合作联社偿还借款本金500000元及截至2016年9月30日的利息73833.68元，共计573833.68元，并从2016年9月30日起至本金付清之日，按借款合同约定利率（2016年10月1日至2017日3月17日期间按月利率9‰，2017年3月18日起按月利率13.5‰）计付资金利息；二、原告德阳市旌阳区农村信用合作联社对抵押物[被告易微英、易平共有位于罗江县城工业园区站前路土地一宗，面积481.52平方米，土地使用权号：罗江县国用（2007）第381号]享有优先受偿权；三、被告李世元对上述第一项确认的被告易微英的偿还义务，在原告德阳市旌阳区农村信用合作联社就上述第二项抵押物受偿不足的范围内承担连带清偿责任；四、驳回原告德阳市旌阳区农村信用合作联社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9538元，由被告易微英、易平、李世元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审 判 长  刘 军人民陪审员  李道菊人民陪审员  蒋 琪二〇一七年五月八日法官 助理  方显琼书 记 员  李春梅