湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂1202民初579号原告：夏邦义，男，汉族，1945年7月25日出生，住武汉市江夏区。被告：余英权，男，汉族，1956年7月11日出生，住咸宁市咸安区。委托诉讼代理人：肖荣华，咸安区永安办事处法律服务所法律工作者。原告夏邦义诉被告余英权房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告夏邦义，被告余英权及其委托代理人肖荣华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告夏邦义向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付购房款200000元；2、判令被告返还房屋；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年上半年被告余英权私自出售原告合法占有的位于咸宁市××区温泉办事处××山附近一套房屋出卖给第三人，并与第三人签订房屋购买协议，收取购房款10万元，原告得知后,便要求被告立即返还所出售的房屋。被告多次与原告协商要求将涉案房屋出让给被告，双方于2015年11月19日签订购房协议，原告同意出让被告私自出售的房屋，被告应于2016年1月19日前支付原告购房款20万元。但时至今日，被告却仍然未履行支付购房款的义务。为此，原告诉至法院。被告余英权辩称，1、原告所述与事实不符，原、被告之间并未设立房屋买卖合同关系，双方应为委托合同关系，该案涉诉房屋系案外人许某和原、被告共同投资合伙开发承建，因被告到期债务无法即时清偿，经与原告协商，将原告合伙中应分得房屋交由被告余英权先行出卖用于偿还被告所欠债务，待合伙工程款结算后抵充原告应付工程款，但原告在形式上必须签订房屋买卖合同。2016年4月，被告经与债权人叶某协商，房屋作价15万元抵偿给债权人叶某，其中13万元购房款用于抵偿被告余英权欠叶某借款，另外2万元由叶某直接支付给原告，并由原告将房屋交付给案外人叶某；2、2016年9月，案外人许某和原、被告经咸安区温泉办事处白茶村民委员会协调，三方达成一致意见，由夏邦义、许某二人各付140000元给余英权，之后，余英权又与夏邦义协商将13万元用于抵偿夏邦义应付合伙结算款。综上，原、被告之间并未实际发生房屋买卖合同法律关系，被告出让的房屋是受原告委托出让，且债权、债务也已相互抵销，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持自己主张的事实向本院提交了七份证据：证据一，原告身份证复印件一份，证明原告具有诉讼主体资格；证据二，房屋买卖协议书一份，证明原、被告于2015年11月19日签订房屋买卖合同的事实；证据三、余英权出具的欠条一份，证明2015年12月15日，余英权应支付夏邦义购房款200000元的事实；证据四，土地使用权证一份，证明原告夏邦义已合法取得位于咸宁市××区温泉办事处××组，图号3301.10-531.10的土地使用权，用途为城镇住宅用地，使用权面积125.00平方米；证据五，咸宁市城乡规划局于2010年9月2日颁发的地字第咸规地2010144-1号建设用地规划许可证，证明原告夏邦义可在自购的土地上建设房屋；证据六、私房合股改建协议书，证明涉案房屋系案外人许某和夏邦义、余英权合伙投资所建；证据七、工程项目承包合同书一份，证明案外人许某、夏邦义、余英权将合伙开发的所有房屋建设工程发包给承建商范某施工的事实。被告余英权为抗辩原告所主张的事实向本院提交三份证据：证据一，被告身份证复印件一份，证明被告的身份情况；证据二，被告余英权与叶崇振签订的房屋买卖合同一份，证明余英权是受夏邦义委托而将房产出售给叶崇振，双方未设立房屋买卖合同关系；证据三，证人余某、郭某证言一份，证明余英权与夏邦义、许某，经二名证人协调，三方达成一致意见即许某、夏邦义承诺各付14万元给余英权作为务工补偿费，由此双方委托合同关系，由余英权代为出售夏邦义所有房屋。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告对原告提交的证据二、三的真实性无异议，但对原告所主张的证明目的有异议，双方设立合同真实目的是委托合同关系，而不是房屋买卖合同关系；对证据四、五、六、七真实性无异议，对证明目的有异议，原告只是房屋合法占有人但并没有取得房屋权属证明，及双方因为存在合伙结算关系，所以夏邦义才委托余英权出卖房屋用于清偿合伙补偿款。原告对被告提交的证据三真实性有异议，两名证人未出庭接受双方当事人质询，且证明内容也与本案无关。本院经审理认定事实如下:2010年3月28日，原告夏邦义、被告余英权及案外人许某三人签订私房合股改建协议书一份，约定由三方合伙出资改建房屋并对外出售。2015年4月20日三方达成合伙分配方案，原告夏邦义根据合伙分配取得位于咸宁市××区温泉办事处××山商住楼××单元××室的房屋所有权，2015年11月19日夏邦义（甲方）与余英权（乙方）签订房屋买卖协议，约定乙方购买甲方位于白茶村一组香吾山住宅楼的第二层靠建行宿舍的一套住房，面积为120平方米，房屋总价格为20万元，此价格不包括办理土地证和房产证的费用在内，如以后乙方需要办理必须付甲方土地证和房产证的费用；购房款必须在2016年1月29日前付清，如到期不能付清，甲方将收回房屋，由此产生的一切经济损失（包括乙方的装修费用），甲方概不负责，由乙方自行负担；乙方未付清购房款前，此套房屋所有权属甲方所有，乙方无权将此房转卖给他人，双方对其他权利义务也作了明确的约定。2015年12月15日余英权向夏邦义出具欠条一份载明“欠到夏邦义购房款贰拾万元整”。2016年4月20日余英权与案外人叶某签订房屋买卖合同，将涉案房屋以18万元出卖给叶某，后叶某又将该房屋出卖给其他人，夏邦义多次向余英权催讨购房款20万元未果，故诉至法院。另查明，夏邦义所出售的房屋已于2010年9月2日经咸宁市城乡规划局许可取得地字第咸规地2010144-1号建设用地规划许可证；同年9月28日向咸宁市人民政府申请办理了咸土资城国用（2010）第4105号国有土地使用权证。再查明，夏邦义所出卖的房屋至今未到相关部门办理竣工验收手续和依法登记领取权属证书。本院认为，本案涉案房屋既未办理竣工验收手续，又未依法登记不动产权属证明，故原、被告所签订的房屋买卖合同，因违反相关法律规定，应属无效合同，基于无效房屋买卖合同而取得的财产，应当予以返还。原告夏邦义向本院主张要求被告余英权或者返还房屋和或者支付购房款20万元，两项诉讼请求存在权利冲突，经本院释明后，原告放弃返还房屋诉求，要求被告余英权支付购房款20万元，且因本案涉争房屋已数次转卖其他人占有，已无返还房屋必要，因此，可依据双方约定房屋交易价值20万元，由被告余英权赔偿原告夏邦义损失20万元，对于其他损失因双方在缔约合同时均存在过错，应由双方自行承担各自损失；被告余英权辩称，其与夏邦义系委托合同关系，其是受夏邦义委托出卖房屋给他人，所得购房款15万元，其中13万元是用于与夏邦义债务抵销，另2万元已支付给夏邦义的辩称理由，因未提交证据证明所辩称的事实，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六项、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：被告余英权应于本判决生效之日起十日内赔偿原告夏邦义损失20万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元，由被告余英权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：农行咸宁市金穗支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交的诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈剑鹏二〇一七年五月十七日书记员  范 婷