北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0112民初8403号原告：谷娜，女，1987年4月17日出生。被告：玩趣（北京）经贸有限公司，住所地北京市通州区经济开发区聚富苑产业园区聚和一街1号12幢106。法定代表人：路凤梅。被告：北京通瑞万华置业有限公司，住所地北京市顺义区牛栏山镇顺安路8号。法定代表人：宋海林，执行董事。委托诉讼代理人：蒲莉，泰和泰（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马兰霞，泰和泰律师事务所律师。原告谷娜诉被告玩趣（北京）经贸有限公司（以下简称：玩趣公司）、北京通瑞万华置业有限公司（以下简称：通瑞公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谷娜、被告通瑞公司的委托诉讼代理人蒲莉与马兰霞到庭参加诉讼，被告玩趣公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。谷娜向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告玩趣公司于2016年9月16日订立的《玩趣“零租金”家庭计划玩具租赁合约》；2、判令被告返还原告所付押金3000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告玩趣公司于2016年8月28日在北京市朝阳区北路长楹天街购物中心西区三楼05A长楹天街店签订《玩趣“零租金”家庭计划玩具租赁合约》。在合同有效期内，由被告玩趣公司向原告提供玩具，原告不支付任何租赁费用，只需支付没件玩具的配送费用。合同签订当日原告向被告玩趣公司支付押金3000元。在2016年9月13日，被告玩趣公司的店面微信告知，针对“零租金”用户推出了新的改革方案，改为：按月出租，玩够30天免玩具配送费用，需要重新签订合同。故，原告与被告玩趣公司于2016年9月16日在北京市朝阳区朝阳北路长楹天街购物中心西区三楼05A长楹天街店签订了《玩趣“零租金”家庭计划玩具租赁合约》。签订合同后，原告想要租赁的玩具都显示库存为零，合同服务期间，被告玩趣公司未达到合同约定服务标准，多次预约玩具无法提供，现今实体店面已经全面撤店以及合同内约定的其他服务均不能履行。故原告按照玩趣公司要求寄过《解约协议》，但没有收到被告玩趣公司的任何答复。被告玩趣公司随后在公众号内提供的会员转会方案，是以吞食押金转租期为条件的，也严重损害了原告的合法权益。原告与被告玩趣公司签订的合同中违约条款明确约定：“随时退出机制保障，合约期限内，会员可以随时退出，扣除会员实际消费租金后，押金在7个工作日内无条件退还。”按合同第五条第一款之规定，被告应返还原告押金3000元。被告玩趣公司在被告通瑞公司的长楹天街购物中心租赁商铺经营玩具租赁服务，原告在被告玩趣公司商铺里签订《玩趣“零租金”家庭计划玩具租赁合约》，由此，原告与被告玩趣公司存在买卖合同关系。根据《消费者权益保护法》第四十三条的规定：“消费者在展销会、租赁柜台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。展销会结束或者柜台租赁期满后，也可以向展销会的举办者、柜台的出租者要求赔偿。展销会的举办者、柜台的出租者赔偿后，有权向销售者或者服务者追偿。”原告在玩趣长楹天街购物中心购买租赁玩具服务，是坚信通瑞公司在招商过程中已经尽到了考核商铺资历的义务的，是信赖被告通瑞公司这一知名品牌的，且通瑞公司在北京市朝阳区乃至整个北京市都是值得信赖的大型商场，被告通瑞公司良好的商场信誉担保才促使原告与被告玩趣公司签订租赁合约。根据《民法通则》第87条的规定，债务人一方人数为两人以上的，依照法律规定规定或当事人约定，负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。被告玩趣公司与被告通瑞公司是共同的债务人，应由此承担连带责任。如被告玩趣公司无能力偿还，请求法院判令被告通瑞公司返还原告押金3000元。原告作为一名家长，本想给孩子提供健康的生活和愉快的童年，正是基于对被告玩趣公司的信任，原告才签订了合约，而被告玩趣公司却违反了一个服务提供者最基本的“严守信诺，诚实不欺”的行为准则，违反了诚实守信原则。父母对孩子爱是无价的，被告的欺骗行为不仅仅失去了一个消费者的信任，更是对家长的不尊重、对亲情的践踏！该行为应被道德所谴责，更应被法律所禁止。为了维护原告的合法权益，根据法律规定，原告特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。玩趣公司未答辩。通瑞公司辩称：一、我公司与玩趣公司之间为租赁合同关系，原告与玩趣公司之间的纠纷与我公司无关。我公司与玩趣公司于2014年11月签署《龙湖·租赁合同》，将位于北京龙湖长楹天街项目编号为【BJCYTJSY-A-3F-05a#】的房屋出租给玩趣公司使用，租赁期为3年，至2017年12月19日为止。二、玩趣公司直接向原告收取押金、租金，与我公司无关。玩趣公司向原告收取押金、租金等，原告与玩趣公司成立合同关系，与我公司无关。另一方面，玩趣公司承租了我公司房屋后，自行进行了装修，自行宣传推广。玩趣公司店铺具有独立的门面，期间均不涉及我公司，此情况原告亦知悉，与我公司无关。三、玩趣公司突然停业、违反房屋租赁合同约定，由其造成的损失应由其承担。根据双方之间的房屋租赁合同规定，承租人办理的任何卡、券有关的退款事宜均应由承租人承担。四、本案不适用消费者权益保护法有关的规定。我公司为房屋所有人、出租人，并非展销会或者柜台的出租人，玩趣公司承租的是独立店铺、有独立的出入口，独立的门面，而非柜台。玩趣公司店内柜台系自行设置，且店铺租赁期未满。因此，本案不适用消费者权益保护法。本院经审理查明事实如下：对于双方当事人没有异议的事实本院予以确认。本案中当事人争议的事实在于，通瑞公司向玩趣公司所提供的租赁标的物是否为柜台。根据通瑞公司提供的其与玩趣公司所签订的《龙湖·租赁合同》、店铺照片可以认定，通瑞公司向玩趣公司所出租的并非柜台。本院认为：根据我国民事诉讼法的相关规定，被告有答辩、举证并对其他当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告玩趣公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未对谷娜、通瑞公司主张的事实提出异议，视为其放弃了相应的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，对方当事人可以要求解除合同。玩趣公司在与谷娜订立《玩趣“零租金”家庭计划玩具租赁合约》后，在2017年1月停业，无法再继续履行上述合约，故对于谷娜要求解除双方于2016年9月16日订立的《玩趣“零租金”家庭计划玩具租赁合约》的主张，本院予以支持。既然是“零租金”租赁玩具，在合约解除后，玩趣公司无权再保留谷娜所交的押金（即会员卡费），故本院对谷娜要求玩趣公司返还其押金3000元的主张予以支持。因谷娜与通瑞公司之间不存在租赁合同关系，通瑞公司亦非展销会的举办者或者柜台的出租者，因此谷娜要求通瑞公司承担返还押金的责任缺乏相应的依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告谷娜与被告玩趣（北京）经贸有限公司于2016年9月16日订立的《玩趣“零租金”家庭计划玩具租赁合约》于本判决生效之日解除；二、被告玩趣（北京）经贸有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告谷娜押金3000元；三、驳回原告谷娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告玩趣（北京）经贸有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李宏印二〇一七年五月三十一日书记员  栾舒彤