福建省漳州市芗城区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0602民初25号原告：信和置业（漳州）有限公司，住所地福建省漳州市芗城区益民路108号益民花园15幢6层，统一社会信用代码913506007729082896。法定代表人：田兆源，董事长。委托诉讼代理人：蔡云龙，福建闽隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄小霞，福建闽隆律师事务所律师。被告：王娜，女，1985年7月17日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区，被告：王阿龙，男，1959年10月12日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区，原告信和置业（漳州）有限公司（下称“信和公司”）与被告王娜、被告王阿龙商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信和公司的委托诉讼代理人蔡云龙、庄小霞到庭参加诉讼，被告王娜、被告王阿龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。信和公司向本院提出诉讼请求：判令王娜、王阿龙支付信和公司逾期付款违约金30615元。事实和理由：2015年11月30日，王娜、王阿龙向信和公司购买由信和公司开发建设的御龙天下二期22幢401号房屋，双方签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定：王娜、王阿龙购买的御龙天下二期22幢401号房屋建筑面积为133.82平方米，每平方米价格为7646.76元，总金额为1023290元；王娜、王阿龙向信和公司支付首付款263200元，余款760000元由王娜、王阿龙办理按揭贷款支付；王娜、王阿龙应在合同签订之日起120天内向信和公司付清全部购房款；如王娜、王阿龙逾期付款在30日以内，应以逾期应付款为基数，按日万分之三向信和公司计付违约金，如王娜、王阿龙逾期付款超过30日，信和公司有权解除合同，若不解除合同，则王娜、王阿龙应以逾期应付款为基数，按日万分之三向信和公司计付违约金。合同签订后，王娜、王阿龙于2015年11月30日支付包括定金在内的首付款262390元，并经通知于2016年1月20日以现金补交购房款110000元。后王娜、王阿龙申请按揭贷款时因个人信用问题，导致银行无法审批按揭贷款，且王娜、王阿龙未配合银行补充材料，经信和公司两次发函通知及委托律师发函催促，王娜、王阿龙补充材料完成按揭贷款手续的办理，银行于2016年9月1日发放650000元贷款。根据约定，王娜、王阿龙的650000元贷款逾期157天，违约金金额为30615元，且王娜、王阿龙经通知拒不向信和公司缴交违约金，因此，信和公司提起本案民事诉讼。王娜、王阿龙未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年11月30日，王娜、王阿龙与信和公司签订一份《商品房买卖合同（预售）》（下称“合同”）及合同附件，合同约定（摘要）：1.王娜、王阿龙向信和公司购买址在福建省漳州市芗城区凯撒王朝东侧御龙天下二期22幢401号商品房；2.该商品房总价款为1023290元，签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金3万元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款，买受人应当于2015年11月30日前支付首期房价款263290元，余款760000元向银行申请贷款支付；3.关于买受人逾期付款责任：逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。……出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同附件四约定（摘要）：1.首期楼款须于签订合同及本附件的同时付清。……楼款余额买受人以向银行办理按揭贷款（包括住房公积金贷款）的方式支付。买受人应在合同签订之日起120内向出卖人付清全部购房款；2.买受人应于本合同签订之日，依照按揭贷款的办理要求向银行提交完整、真实、合法的申请按揭贷款所需全部资料。银行因审批需要，要求买受人增加或替换相关按揭资料的，买受人应及时提供应增加或替换的资料，并在商品房买卖合同签订之日起120日内与银行签订贷款合同、向出卖人付清全部房款；3.如因买受人的按揭申请非因出卖人的原因未获审批同意或因其他非出卖人原因导致买受人在商品房买卖合同签订之日起的120日内未获得按揭贷款的，则买受人应在商品房买卖合同签订之日起的120内以自有款项付清全部房款，逾期买受人应按合同第八条及附件四条款约定承担逾期付款的违约责任。合同签订后，王娜、王阿龙于2015年11月30日支付信和公司预收购房款263290元（含定金3万元），于2016年1月20日支付信和公司预收购房款110000元。信和公司分别于2016年4月15日、2016年5月6日向王娜、王阿龙发出御龙天下二期22幢401催款通知书，要求王娜、王阿龙支付尚欠的650000元购房款。2016年5月11日，信和公司通过福建闽隆律师事务所向王娜、王阿龙发出律师函，要求王娜、王阿龙支付逾期付款违约金。2016年9月1日，信和公司收到中国建设银行支付的“给王娜的贷款”650000元。本院认为，信和公司与王娜、王阿龙签订的合同及合同附件系双方的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，依法有效，受法律保护。双方当事人应当依约全面履行自己的义务。王娜、王阿龙在支付373290元购房款后，尚欠信和公司购房款650000元，根据合同及合同附件的约定，王娜、王阿龙应于2015年11月30日起的120日内，即2016年3月28日前向信和公司付清尚欠的购房款650000元。后王娜、王阿龙因按揭申请非因信和公司的原因而未获审批同意，导致在2016年3月28日前未与银行签订贷款合同，未向出卖人付清全部房款，也未以自有款项付清尚欠的购房款，违反了合同及合同附件的约定。2016年9月1日，信和公司收到中国建设银行支付的650000元，至此，王娜、王阿龙付清全部购房款，逾期付款天数为157天。故，信和公司主张王娜、王阿龙支付逾期付款违约金，以650000元为基数，按日万分之三计算157天，共计30615元，符合双方当事人的约定，依法有据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：王娜、王阿龙应于本判决发生法律效力之日起十日内支付信和置业（漳州）有限公司逾期付款违约金30615元。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费565.37元，减半收取计4967.5元，由王娜、王阿龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审判员  郑解民二〇一七年五月二日书记员  郭陈煌附主要法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第8依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。