陕西省城固县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0722民初575号原告：中国人民财产保险股份有限公司城固支公司。地址：城固县西环二路中段。统一社会信用代码：916107227412713341.负责人：樊宏，该公司经理。委托诉讼代理人：杨光春，该公司法律顾问。委托代理权限为：特别授权委托诉讼代理。被告：李某甲，男，住陕西省汉中市。委托诉讼代理人：申兴仁，城固县“148”法律服务所法律工作者。委托代理权限为：一般授权委托诉讼代理。委托诉讼代理人：李某乙，男，住陕西省汉中市。委托代理权限为：一般授权委托诉讼代理。原告中国人民财产保险股份有限公司城固支公司（以下简称：保险公司）与被告李某甲排除妨害纠纷一案，原告保险公司于2017年2月16日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2017年5月8日公开开庭进行了审理。原告保险公司的委托诉讼代理人杨光春；被告李某甲及其委托诉讼代理人申兴仁、李某乙均到庭参加了诉讼；原告保险公司负责人樊宏未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告保险公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即腾出租用原告的房屋（具体见清单），并承担至实际交房之日的房屋占用费（每月30000元）。2、由被告承担诉讼费。事实与理由：原、被告分别于2006年11月10日和2007年12月12日签订了两份《租房合同》，其中约定原告将自己的房屋出租给被告开办酒楼，租赁期分别是十年和九年，租赁期限均到2016年12月14日止。被告租赁房屋期限届满前，原告多次告知被告，根据上级主管公司的要求，被告租赁的房屋到期后必须收回，希望被告及早做好相应的工作，2016年3月25日，中国人民财产保险股份有限公司汉中市分公司向原告发出了《关于城固支公司房屋租赁有关事项的通知》，2016年9月20日原告再次书面通知被告，希望被告提前做好腾房办理移交房屋的准备工作，但被告却置若罔闻，合同到期后，原告要求被告按照合同约定交回租赁的房屋，被告拒绝交回房屋，至今原告的房屋仍被被告占有使用，故原告依法提起诉讼。原告保险公司为支持自己的主张，提交了如下证据：1、原告的营业执照复印件一份。证明了原告的主体身份。２、被告身份证复印件一份。证明被告主体身份。3、房产证复印件一份。证明了出租房屋权属归原告的情况。4、原、被告签订的两份租赁合同。证明双方当事人诉争的事实依据，租赁期限届满，被告仍未搬出的情况。5、中国人民财产保险股份有限公司汉中市分公司发出《关于城固支公司房屋租赁有关事项的通知》复印件一份。证明了原告上级公司要求原告收回租赁房屋的情况。5、原告向被告发出的《关于收回出租房屋的通知》复印件一份。证明了原告书面通知被告《租房合同》到期后要收回房屋，要求被告提前做好房屋移交前准备工作的情况。6、城固县国土资源局房屋租赁合同一份。证明了原告房屋附近的其他房屋现行租赁费的市场行情和价格，比照该行情和价格，被告应当承担逾期交房的房屋占用费每月30000元的情况。被告李某甲辩称：原告所诉的《租房合同》属实。被告也是基于《租房合同》才对租赁房屋合法占有的，《租房合同》虽然到期，但原、被告之间存在经济纠纷：1、被告替原告垫付了门卫工资190800元；2、被告替原告垫付了院场硬化费用92753元；3、被告替原告代付了变压器扩容费用45000元；4、被告替原告代付了楼顶治漏费用127569元；5、因国家环保治理强制要求，燃煤锅炉改为空气能，支付改造费用132000元。上述5个问题被告多次与原告及其上级公司协商，却一直未得到原告的答复或解决，因此，被告与原告之间是存在的是房屋租赁合同纠纷，而不是排除妨害纠纷，要求原告能从实际出发，妥善解决因房屋租赁合同而发生的经济问题。被告李某甲为支持自己的主张，提交了如下证据：营业执照复印件一份。证明了被告开办城固县保险宾馆的情况。经审查当事人提交的证据，并经当事人当庭质证，双方当事人对对方提交的证据的真实性均无异议，故本院均予以确认。经审理查明，本院确认本案的基本事实如下：原、被告于2006年11月10日和2007年12月12日签订了两份《租房合同》，约定原告将自己位于城固县西环二路中段保险公司临街门面房从南向北一至四层（其中第一层五间）、保险公司酒楼二至四层房屋出租给被告经营，租赁期分别是十年和九年，房屋租金分别是每年62000元和每年14000元，租赁期限均到2016年12月14日止，《租房合同》同时对房租费的缴纳时间、水电费的缴纳方式、租赁房屋的装修、合同的续租、合同期满后的交房方式等权利和义务均进行了详细约定（详见《租房合同》）。被告租赁房屋后，个人独资开办城固县保险宾馆至今。2016年3月25日，中国人民财产保险股份有限公司汉中市分公司向原告发出了《关于城固支公司房屋租赁有关事项的通知》，通知要求原告对外租赁的所有房产，租赁合同到期后应全部收回。2016年9月20日原告向被告发出《关于收回出租房屋的通知》，请被告接到通知后，提前做好房屋移交前的准备工作。被告接到通知后，多次找原告及其上级公司，请求解决原、被告之间存在的经济问题，但均未得到解决。《租房合同》到期后，原告要求被告按照《租房合同》约定交回租赁的房屋，被告以因《租房合同》引起的经济问题1、被告替原告垫付了门卫工资190800元；2、被告替原告垫付了院场硬化费用92753元；3、被告替原告代付了变压器扩容费用45000元；4、被告替原告代付了楼顶治漏费用127569元；5、因国家环保治理强制要求，燃煤锅炉改为空气能，支付改造费用132000元等问题未得到解决而拒绝交回房屋，原告于2017年2月16日向本院提起诉讼，要求1、依法判令被告立即腾出租用原告的房屋，并承担至实际交房之日的房屋占用费（每月30000元）。2、由被告承担诉讼费。本院认为：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案原、被告签订的两份《租房合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，原、被告也均按照《租房合同》的约定履行了各自的权利义务，双方在履行《租房合同》过程中也从未发生过任何纠纷。在《租房合同》临近期满前，原告已经向被告发出《关于收回出租房屋的通知》，被告就应当在《租房合同》到期时，按照《租房合同》的约定将所租房屋交还给原告，但被告却拒不向原告交还房屋，继续占用原告的房屋，故原告以排除妨害纠纷提起诉讼并无不妥之处；原告要求参照现行租房价格，由被告按每月30000元承担逾期交房的房屋占用费。但现行租房价格是由合同双方自愿协商而确定，原告仅提交了他人的一份房屋租赁合同，凭此房屋租赁合同不能准确确定现行的租房价格，连现行的平均租房价格都无法确定，因此，为有利于化解双方矛盾，按照原、被告签订的两份《租房合同》约定的房屋租金，确定逾期交房的房屋占用费比较妥当；被告辩称自己与原告之间存在5个经济问题纠纷没有解决。但被告提出的5个经济问题，均不是《租房合同》内容所约束的范畴，而是原、被告基于《租房合同》的关系，双方在日常生活、生产过程中产生的新的经济问题。原、被告可以协商解决，也可以另案提起诉讼。综上所述，原告的诉讼请求，本院依法予以支持；逾期交房的房屋占用费应从《租房合同》租期到期之日起，按照两份《租房合同》约定的房屋租金为标准，计算至实际交付房屋日止。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条之规定，判决如下：一、限李某甲在本判决书生效后二个月内，将位于城固县西环二路中段保险公司临街门面房从南向北一至四层（其中第一层五间）、保险公司酒楼二至四层房屋腾出，交还给中国人民财产保险股份有限公司城固支公司。二、由李某甲向中国人民财产保险股份有限公司城固支公司支付逾期交房的房屋占用费（房屋占用费从2016年12月15日起，按照两份《租房合同》约定的房屋租金为标准，计算至实际交付房屋日止）。限交还房屋日付清。未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费550元，减半收取275元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。审判员  李善庆二〇一七年五月九日书记员  王 婕