黑龙江省木兰县人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0127民初187号原告魏玮，医生。诉讼代理人魏龙海，住木兰县。诉讼代理人范俊杰。被告田影，人寿保险公司保险代理人。原告魏玮与被告田影民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月13日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月21日公开开庭进行了审理，原告魏玮的委托代理人魏龙海、范俊杰，被告田影到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏玮向本院提出诉讼请求：一、要求被告田影给付借款本金35万元和至给付之日的月利率千分之十二的利息以及双方约定日的万分之六的违约金及双方约定的加罚利息百分之五十的罚息（逾期利息）。二、诉讼费用和其他费用由被告承担。事实和理由：2014年11月16日，被告田影向原告魏玮借款35万元，承诺2015年11月16日之前给付，约定月利率千分之十二，每半年由被告支付一次利息，被告自愿把自己名下的位于木兰县木兰镇奋斗街三委十二组商业门市房71.39平方米抵押给原告，双方并在房产部门办理抵押登记，由木兰县房产住宅局对抵押房屋进行价格评定后颁发的他权证，他权证号：木房2013他字第642号。现在约定还款期限已过，被告没有履行还款义务，因为被告涉嫌非法吸收公众存款犯罪已经被批捕羁押，经过公安部门调查和检察院审查认定，原告借给被告的35万与被告刑事犯罪没有牵连是正常的民间借贷，已从田影的刑事案件中剥离出来，双方的借款是自2002年开始，由被告向原告父母魏龙海借款连续延期至今形成的款项，当时被告用借原告家的钱购买抵押给原告的门市房，早在2003年3月6日被告就办理了房屋所有权证，因为被告当时没有犯罪迹象，抵押的门市房不属于刑事犯罪赃物，公安部门已经告知原告该借款可以通过民事诉讼主张自己的权利，木兰县公安机关向木兰县人民检察院递交的情况说明可以证明这些情况，由于被告现在哈尔滨市看守所羁押，双方无法自行调解，原告只好起诉被告，请求人民法院依法受理进行调解或者判决，要求被告田影给付借款本金35万元和至给付之日的月利率千分之十二的利息以及双方约定日的万分之六的违约金及双方约定的加罚利息百分之五十的罚息（逾期利息）。在庭审中，原告增加诉讼请求：要求对35万元借款本金、利息、违约金、享有优先受偿权。原告魏玮围绕诉讼请求依法提交了证据一原告与被告于2014年11月16日签订的《借据》、木房2013他字第642号他权证、《房屋价格评定表》，证据二原告的房屋所有权证（无原件核对）、土地使用证（无原件核对）、木房2007他字第139号他项权证。被告田影未出示证据。本院组织当事人进行了质证。被告对原告的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院在审理中调取了木房2013他字第642号他权证的档案信息及本院审理的被告田影涉嫌刑事犯罪的相关材料。结合原、被告的陈述及其提交的有效证据，本院确认以下案件事实：2003年3月6日，被告田影取得木房权证木镇奋字第000099**号房产证，此房坐落于木兰镇奋斗街三委十二组，265幢8号房1层，面积71.39平方米。2013年5月8日，被告田影向木兰县房地产交易中心申请对上述房屋价格评定，木兰县房地产交易中心对上述房屋进行评估，并制作了木房估字（2013）第642号《房屋价格评定表》，上述房屋评估价格为35.0253万元。被告田影向原房地产管理处提交《房屋所有权证（房照）借款抵押登记验证验资（评估）申请书》，表示因偿还个人欠款急需20万元，将上述房屋抵押给原告魏玮。2013年5月8日，木兰县房产住宅局向魏玮颁发了木房2013他字第642号他项权证。《他项权证》显示：房屋他项权人是魏玮、房屋所有权人是田影，房屋所有权证号是00009941，房屋坐落木兰振奋斗街三委十二组，权利种类是抵押贷款，权利价值是20万，幢号265，房号1，建筑面积71.39平方米，设定日期是2013年5月8日，约定期限是2023年5月8日。2014年11月16日，原告魏玮与被告田影（田颖）签订《借据（代借款还款协议书）》，双方约定借款金额35万元，借款期限十二个月，从2014年11月16日至2015年11月16日，每半年计付一次利息。用田影的产权证号为木房权证木镇奋字第000099**号的房屋作抵押，并注明《房屋他项权证》号码为木房2013他字第642号，证编号为00009400，《房屋价格评定表》号码为木房估字（2013）第642号。房屋所有权抵押借款到期时，债务人没有按期偿还全部本息，利随本清。不履行或不完全履行借贷双方签订的借据规定的义务，债务人愿意支付逾期违约金，标准按到期日欠款本息总额每日万分之六计算。本案争议的焦点一是原告起诉的被告借款35万元，是否涉嫌犯罪。本院认为，在原、被告签订的35万元《借据（代借款还款协议书）》中，均表示此笔借款是用被告所有的木房权证木镇奋字第000099**号的房屋做抵押，在被告田影刑事犯罪判决中认定的犯罪数额亦没有此笔款项，此笔借款认定为原、被告之间的民间借贷行为为宜。原、被告之间借款行为不涉嫌犯罪，被告应该按照《借据》约定偿还本息。《借据》约定的借款期限是2014年11月16日至2015年的11月16日，对原告要求还款的请求应予以支持。原告主张被告偿还35万元借款的月利率千分之十二的利息以及双方约定日的万分之六的违约金及双方约定的加罚利息百分之五十的罚息（逾期利息），因原、被告约定的借款利息是月利率千分之十二，约定超期还款，除支付违约金和赔偿金外，还应加罚利息的百分之五十，也就是双方约定的利息及加罚利息的总额已经超过年利率24%，故本院按照司法解释的规定，仅支持最高月利率2%。因从2014年11月16日，被告未偿还过原告的本息，原告主张利息从借款之日起计算至给付之日止，也应予以支持，即被告应偿还原告借款本金35万元，利息从2014年11月16日起按照月利息1.2%计算至2015年5月16日（每半年计付一次利息，逾期利息），嗣后利息从2015年5月17日按照月利率2%计算至给付之日止。本案争议的焦点二是借款35万元是否享有优先受偿权。本院认为，为担保债务的履行，债务人不转移占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿。以建筑物做抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。原告与被告借款时办理了他项权证，原告从2013年5月8日对抵押房屋享有优先受偿权。本案中，被告抵押房屋在2013年5月8日评估价格是35.0253元，抵押的权利价值是20万元，原告是在20万元内享有优先受偿权，还是在35.0253万元内享有优先受偿权。由于田影案件的特殊性，原告享有优先受偿权的范围，直接影响田影的其他债权人和田影刑事犯罪案件的受害人财产权益。在审理中，原告与被告均认可在2013年5月8日，在办理他权证时，借款金额是35万元，为了少缴纳税费，才在申请及办理时将借款金额写成20万元。被告田影的《房屋所有权证借款抵押登记验证验资申请表》体现为“急需借款20万元”，木房2013他字第642号《他项权证》载明的权利价值也是20万元。因担保法解释规定，抵押财产的范围以登记的财产为准，抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出部分不具有优先受偿的权利，综上，应依据事实和证据及法律规定认定原告的优先权范围，原告应在抵押房屋价值20万范围内享有优先受偿权。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《担保法》第三十条、第四十一条、第四十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十条、第五十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下：被告田影于本判决生效后十日内偿还原告魏玮借款本金350000元，偿还利息25200元（从2014年11月16日按照月利率1.2%计算至2015年5月16日），嗣后利息从2015年5月17日按照月利率2%计算至给付之日止。原告魏玮在被告田影抵押房屋价值20万范围内享有优先受偿权。案件受理费6928元，由被告田影负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判长  于晓东审判员  马云飞审判员  刘洪生二〇一七年五月二十四日书记员  史嘉欣