四川省蓬安县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1323民初507号原告：四川天府银行股份有限公司蓬安支行（以下简称天府银行蓬安支行），住所地：蓬安县相如镇建设南路524号。法定代表人：王科力，行长。委托诉讼代理人：阮小琴、张铃爽，四川张小友律师事务所律师。被告：南充圣佳裘革制品有限公司（以下简称圣佳公司），住所地：蓬安县河舒工业园区。法定代表人：朱维东。被告：朱维东，男，汉族，生于1967年11月13日，住河北省衡水市枣强县。原告四川天府银行股份有限公司蓬安支行与被告南充圣佳裘革制品有限公司、朱维东金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川天府银行股份有限公司蓬安支行的委托诉讼代理人阮小琴、张铃爽，到庭参加诉讼，被告南充圣佳裘革制品有限公司、朱维东经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告天府银行蓬安支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金300万元及截至2016年11月26日的利息233333.32元，并从2016年11月27日起至债务清偿之日止的逾期利息和罚息，按合同约定支付；2、判令二被告承担原告实现债权产生的律师费1000.00元；3、判令原告对案涉抵押物（产权证号：房权证蓬安字第××号，房权证蓬安字第××号；土地使用证号：蓬国用2011第01854号）以拍卖、变卖所得之价款享有优先受偿权；4、判令被告朱维东对上述债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年3月12日，被告（一）与原告签订了两份《最高额抵押合同》，即南商银（蓬安支行）信高抵字（2014）年第（0007）号、第（0008）号。该合同约定，被告（一）自愿以其所有的房屋（产权证号：房权证蓬安字第××号，房权证蓬安字第××号）及国有土地使用权（编号蓬国用2011第01854号）抵押给原告，为被告（一）自2014年3月12日起至2019年3月12日止在原告处办理约定的各种业务实际形成的债务的最高额折合人民币670万元提供连带责任担保，保证范围包括被告（一）依主合同与原告发生的全部债务本金、利息、罚息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2014年11月25日，被告（一）与原告签订《（人民币资金）流动资金借款合同》，向原告借款人民币300万元，借款期限为2014年11月26日至2015年11月26日，借款利率为年利率11.2%。借款合同签订以后，原告按合同约定向被告（一）交付了借款300万元，履行了合同义务。2015年9月9日，被告（一）、（二）与原告签订《公司客户借款展期协议书》南商银（商行蓬安支行）借展字（2015）年第（0001）号，同意将前述借款期限展期至2016年11月26日，被告（二）作为保证人对被告（一）的前述债务承担连带责任担保，保证期间为借款展期到期日后的两年。2016年11月26日，展期协议所约定的借款期限届满，经原告多次催收，被告均未履行还款义务。原告为维护自身的合法权益，诉至人民法院，恳请判令支持原告的诉讼请求。被告圣佳公司、朱维东未到庭应诉，也未提供书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年3月12日，原告与被告圣佳公司签订了《最高额抵押合同》(南商银【蓬安支行】信高抵字【2014】年第【0007】号)、《最高额抵押合同》（南商银【蓬安支行】信高抵字【2014】年第【0008】号），分别约定：被告圣佳公司以其名下的土地（蓬国用2011第01854号）为被告圣佳公司自2014年3月12日起至2019年3月12日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币700000元提供担保。”。“被告圣佳公司以其名下的房屋（房权证蓬安字第××、20××52号，）及国有土地使用权（土地使用证号：蓬国用2011第01854号）为被告圣佳公司自2014年3月12日起至2019年3月12日止，在原告处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币6000000元提供担保”。担保范围均为:主合同项下的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押人实现债权和抵押权的一切费用。两份合同分别办理了抵押登记，抵押登记证书号分别为：房他证蓬安字第××号、蓬他项（2014）第00001号。2014年11月25日，原告天府银行蓬安支行与被告圣佳公司签订编号为南商银（蓬安支行）流借字（2014）年第（0052）号的《（人民币资金）流动资金借款合同》，约定：借款金额为3，000,000元，借款用于购裘皮，借款期限为2014年11月26日-2015年11月26日，利率为年利率11.2%。被告如不按合同约定按期归还借款的，原告有权对逾期部分从逾期之日起按照逾期时本借款执行利率上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；按月结息，到期一次性或分期还本，结息日为每月的20日；还本计划为：2015年11月26日还款人民币3000000元；借款人被告圣佳公司提供厂房、土地作抵押担保；抵押合同编号为（南商银【蓬安支行】信高抵字【2014】年第【0008】号）、(南商银【蓬安支行】信高抵字【2014】年第【0007】号)；原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）均由被告圣佳公司承担。2014年11月26日，原告天府银行蓬安支行依约向被告圣佳公司发放贷款3000000元。鉴于被告圣佳公司未能按约履行还款义务，2015年9月9日，原告、被告、朱维东（担保人）三方签订编号为南商银（商行蓬安支行）借展字（2015）年第（0001）号《公司客户借款展期协议书》，约定：对南商银（蓬安支行）流借字（2014）年第（0052）号的《（人民币资金）流动资金借款合同》中的还款期限的到期日展期为2016年11月26日；原南商银（蓬安支行）流借字（2014）年第（0052）号有担保人的，原担保人及现有担保人同意继续提供连带保证责任，保证期间为借款展期到期日后的2年。在展期内，从2016年4月起被告圣佳公司未按约履行付息义务，至2016年11月26日，下欠本金3000000元，利息233333.32元。同时查明：南充市商业银行股份有限公司蓬安县支行于2017年2月24日更名为四川天府银行股份有限公司蓬安支行，原告为了实现自己的债权与四川张小友律师事务所签订了民事委托代理协议，委托了该所律师阮小琴、张铃爽为本次诉讼的代理人。原告为此支付了律师费人民币10000元。本院认为：原告四川天府银行股份有限公司蓬安支行与被告南充圣佳裘革制品有限公司签订的（人民币资金）《流动资金借款合同》（南商银（蓬安支行）流借字（2014）年第（0052）号）、《最高额抵押合同》（南商银（蓬安支行）信高抵字（2014）年第（0007）号）、《最高额抵押合同》(南商银（蓬安支行）信高抵字（2014）年第（0008）号)及南充圣佳裘革制品有限公司、四川天府银行股份有限公司蓬安支行、朱维东三方签订编号为南商银（商行蓬安支行）借展字（2015）年第（0001）号《公司客户借款展期协议书》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。四川天府银行股份有限公司蓬安支行依约足额发放贷款，被告南充圣佳裘革制品有限公司却未按约定履行还款义务，已违背诚实信用原则。按照双方签订的《固定资产借款合同》及《公司客户借款展期协议书》的约定，现原告起诉要求被告南充圣佳裘革制品有限公司向原告归还借款本金人民币3000000元并按照合同约定支付利息及罚息的诉讼请求本院予以支持。同时，被告南充圣佳裘革制品有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》《最高额抵押合同》（南商银（蓬安支行）信高抵字（2014）年第（0007）号）、《最高额抵押合同》(南商银（蓬安支行）信高抵字（2014）年第（0008）号)及蓬安县支行、朱维东三方签订编号为南商银（商行蓬安支行）借展字（2015）年第（0001）号《公司客户借款展期协议书》，南充圣佳裘革制品有限公司、朱维东自愿对被告南充圣佳裘革制品有限公司的本次借款提供连带担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”之规定，被告南充圣佳裘革制品有限公司、朱维东应当承担连带还款责任。原告与被告南充圣佳裘革制品有限公司签订的《最高额抵押合同》(南商银（蓬安支行）信高抵字（2014）年第（0007）号)和《最高额抵押合同》（南商银（蓬安支行）信高抵字（2014）年第（0008）号），约定被告南充圣佳裘革制品有限公司自愿用其名下的土地（蓬国用2011第01854号）、房屋（房权证蓬安字第××、20××52号）为被告南充圣佳裘革制品有限公司自2014年3月12日起至2019年3月12日止，在原告处办理本次借款提供担保，并分别办理了抵押登记，抵押权依法设立并生效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”的规定，故原告四川天府银行股份有限公司蓬安支行请求对被告南充圣佳裘革制品有限公司名下的已抵押的土地使用权和房产享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。至于原告主张的律师费人民币10000元，在双方签订的借款合同中有明确的约定，且不违反法律法规的规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南充圣佳裘革制品有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告四川天府银行股份有限公司蓬安支行偿还借款本金人民币3000000元及2016年11月26日前的利息233333.32元，并从2016年11月27日起按借款合同约定计付利息及罚息至借款清偿之日止；二、被告南充圣佳裘革制品有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告四川天府银行股份有限公司蓬安支行支付律师费人民币10000元。三、原告四川天府银行股份有限公司蓬安支行就上述第一判项、第二判项的款项及本案的诉讼费在被告南充圣佳裘革制品有限公司所提供的抵押房屋及土地（他项权证号为房他证蓬安字第××号、蓬他项（2014）第00001号）享有优先受偿权；四、被告朱维东对第一判项、第二判项中的款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币33294元，由被告南充圣佳裘革制品有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审判员  胡文波二〇一七年五月二十三日书记员  吕 雷