重庆市武隆区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0156民初582号原告：重庆北顺置业有限公司,住所地重庆市武隆区巷口镇芙蓉西路129号,统一社会信用代码915002326761445060。法定代表人：李中建，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢光武，重庆坤博律师事务所律师。委托诉讼代理人：王芝琳，重庆坤博律师事务所律师。被告：张新军,男,1974年10月20日出生,住湖南省永州市。原告重庆北顺置业有限公司（以下简称重庆北顺公司）与被告张新军商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案受理后，适用普通程序由审判员安昌荣担任审判长与人民陪审员张小蓉、唐朝臣依法组成合议庭，于2017年3月15日公开开庭审理了本案。原告重庆北顺公司的委托诉讼代理人谢光武、王芝琳到庭参加了诉讼。被告张新军经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆北顺公司向本院提出以下诉讼请求：1.判决解除原告与被告于2015年11月15日签订的《重庆市商品房买卖合同》及其《补充协议》；2.判决被告立即配合原告按照房地产交易管理部门有关规定办理注销《重庆市商品房买卖合同》登记的相关手续（包括但不限于解除网签、合同登记备案手续等），并承担办理手续的相关费用；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告对诉讼请求第二项明确为配合解除网签手续，同时撤回要求被告配合解除合同登记备案及承担办理手续的相关费用的诉讼请求。事实和理由：原告与被告于2015年11月15日签订《重庆市商品房买卖合同》及其《补充协议》，被告购买原告开发的商品房一套，房屋总价款290600元，同时对逾期付款的违约责任等进行了明确约定。合同签订后，被告至今未支付房款，未在银行办理贷款手续，被告的行为构成根本违约，经原告多次催告至今未果，特向法院提出前述诉讼请求。原告重庆北顺公司向本院提交以下证据以支持其诉讼请求：1.《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》一份，拟证明原、被告签订合同的事实，合同中对于交房及付款有约定；2.律师函及回执一份，拟证明原告向被告履行了催收房款的义务；3.重庆网上房地产网签合同查询单一份，拟证明原告已将房屋网签备案登记在被告名义下。被告张新军未作答辩，亦未向本院提交证据以支持其抗辩。经庭审审查确认，本院对证据依法作如下予以确认：对原告举示的证据一是双方自愿签订的商品房买卖合同，对其真实性、合法性、关联性予以确认；证据二邮寄回执证明被告履行了通知义务，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认；证据三是原告在重庆重庆网上房地产查询的网签合同信息，与原、被告签订合同履行合同的基本事实相吻合，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。经审理查明，2015年11月15日，原告重庆北顺置业有限公司（合同甲方）（以下简称重庆北顺公司）与被告张新军（合同乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定被告张新军购买原告重庆北顺公司开发的“汇祥·云深处”预售商品房一套，商品房坐落于重庆市武隆区XX镇，建筑面积41.18平方米，房屋为清水房，总成交金额为290600元。该合同第五条付款方式及期限约定：“……（二）乙方按下列第3种方式按期付款：3、按揭付款：本商品房总成交金额290600元整（大写：贰拾玖万零陆佰元整）。（1）于2015年11月15日付房款首付人民币87600元；（2）余款人民币203000元以商业贷款方式进行支付。（三）办理按揭贷款违约责任的约定……2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起7日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。”该合同第十条乙方逾期付款的违约责任约定：“乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理；1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（2）逾期超过30日（与本条第1款（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之0.5的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”该合同附件五《汇祥·云深处〈重庆市商品房买卖合同〉补充协议》6、对本合同第五条的补充说明：“（1）本合同第五条第（三）款第2项中“乙方原因”是指乙方不符合贷款银行所要求的贷款条件。（2）以商业贷款按揭付款方式购房的乙方同意：乙方须在签订本合同当日内，与我司指定的银行签订按揭合同，在签署按揭合同时按银行要求提供按揭所需的全部材料。若因乙方原因致使按揭贷款逾期办理的，按本合同第十条乙方逾期付款的条款承担违约责任。若乙方提供的办理按揭所用资料不全，乙方须在甲方通知之日起3日内补足相关资料。若乙方未能按期补足，参照前述规定处理。办理按揭所需的相关费用由乙方承担，并及时缴纳。”另查明，合同签订后，被告张新军未向原告重庆北顺公司支付任何购房款及其他税费。2016年9月15日，原告重庆北顺公司委托重庆坤博律师事务所向被告张新军发出《律师函》，该函催促被告张新军在2016年9月25日前交付全部房款（含支付首付款和办理银行按揭贷款相关手续）或者办理解除房屋买卖合同的相关手续。再查明，重庆“网上·房地产”网签合同查询显示，原、被告合同签订日期为2015年11月15日，总价290600元，房屋坐落：武隆区XX镇XX路XX号X幢XX，合同编号：XXXX，网签业务编号：XXXX。本院根据当事人的诉讼请求以及查明的事实情况，将本案争议焦点归纳为：一、原告重庆北顺公司要求判决解除与被告张新军签订的《重庆市商品房买卖合同》及其《补充协议》能否得到支持的问题。二、原告重庆北顺公司要求被告张新军配合解除网签的请求能否得到支持的问题。一、原告重庆北顺公司要求判决解除与被告张新军签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》能否得到支持的问题。本院认为，原告重庆北顺公司与被告张新军经协商一致自愿签订《重庆市商品房买卖合同》及附件《补充协议》，从双方签订商品房买卖合同的内容及行为来看，符合一般房屋买卖的构成要件，原、被告之间形成了商品房买卖合同关系，该合同合法有效，应当受到法律的保护。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”原、被告应当按照合同的约定享有权利、履行义务。合同第五条约定被告于2015年11月15日付房款首付人民币87600元，余款人民币203000元以商业贷款方式进行支付，合同签订后被告至今未支付房款。原告认为，被告的行为构成根本违约，合同目的无法实现，请求判决解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，重庆北顺公司在张新军未付任何房款构成根本违约的情况下享有解除权。同时，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”本案中重庆北顺公司向张新军发出付款或解除合同的选择性函件，同时在起诉后被告张新军收到了原告解除合同的民事起诉状，原告的通知义务已经完成；被告在收到民事起诉状后没有提交答辩意见及证据，在法定的时间内对于原告解除合同的行为没有提出异议。本案的合同被告已经没有履行的具体行为，原告出卖房屋的合同目的显然无法实现，对于原告请求判决解除与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求予以支持。二、关于原告重庆北顺公司解除合同并要求被告张新军配合解除网签的请求能否得到支持的问题。本案中的商品房在合同签订后，原、被告办理了网签业务，并且具有相应的网签编号。网签是房地产管理部门的房屋买卖规范措施，根据不动产登记管理的商品房买卖合同解除的操作规范，需要原、被告同时到不动产登记管理机构办理撤销网签手续，对于原告要求被告配合到商品房所在地不动产登记机构协助其办理解除网签手续的请求予以支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、一百五十二条之规定，判决如下：一、解除原告重庆北顺置业有限公司与被告张新军于2015年11月15日签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》；二、被告张新军在本判决生效之日起立即协助原告重庆北顺置业有限公司到商品房所在地不动产登记机构办理解除《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》网签手续。本案案件受理费80元（原告已预交），由被告张新军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  安昌荣人民陪审员  张小蓉人民陪审员  唐朝臣二〇一七年五月五日书 记 员  胡陶燕