安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0191民初1148号原告：安徽合居美尚物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市高新区。法定代表人：台德志，总经理。委托代理人：王款，安徽至达律师事务所律师。委托代理人：高梅梅，安徽至达律师事务所律师。被告：佘红辉，男，1976年4月17日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。原告安徽合居美尚物业管理有限公司（以下简称合居美尚公司）诉被告佘红辉物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法由审判员倪良月适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合居美尚公司的委托代理人王款，被告佘红辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合居美尚公司向本院提出诉讼请求：佘红辉立即支付物业费9900元（2009年7月1日至2011年12月31日，1.1元/平方米，2012年1月1日至2013年6月30日，1元/平方米，2013年7月1日至2015年8月31日，1.1元/平方米）。事实与理由：合居美尚公司是徽商城市庭院的前期物业服务企业。徽商城市庭院业主委员会分别于2012年1月1日、2013年1月14日与合居美尚公司签订《物业管理委托服务合同》，约定由合居美尚公司为小区提供物业服务。佘红辉系徽商城市庭院X幢XXX室业主，接受了物业公司的服务，应当支付物业费，但截至2015年8月31日，佘红辉拖欠物业费9900元。合居美尚公司多次催要，佘红辉不予支付，为此，提起诉讼。被告佘红辉辩称：物业费是我父亲交的，什么时候欠费我不清楚。后来不交费是物业公司不提供服务及劣质服务，而且后来物业公司资质到期，也没有延续，所以我们才不交费的。本院经审理认定事实如下：佘红辉系徽商城市庭院X幢XXX室业主（建筑面积：136.74平方米）。2008年5月30日，合居美尚公司与安徽盛通置业股份有限公司（以下简称盛通公司）签订《前期物业管理服务合同》，约定由合居美尚公���为徽商城市庭院提供物业服务，物业费收取标准为：别墅1.5元/平方米·月，小高层1.1元/平方米·月，商业2元/平方米·月，公共设施、设备（含电梯）的水电运行费用及损耗费用按实际发生额分摊给业主，明示后业主随物业费一起交纳。首次入伙户一次性缴纳6个月的物业费，之后由合居美尚公司每年收两次，分别于当年的一月二十日和七月二十日前向业主收取。合同期限为三年，自2008年6月1日起生效，合同期内如业主委员会成立并与选定的物业公司签订新的物业管理服务合同，则本合同自行终止。如合同期限届满，业主委员会尚未成立或尚未与其他物业公司签订物业管理合同，本合同继续有效，直至业主委员会签订的新的物业管理合同生效为止。2012年1月1日，徽商城市庭院业主委员会与合居美尚公司签订《物业管理委托服务合同》，期限��一年，物业管理服务质量为丙级，物业费收取标准为：别墅1.5元/平方米·月、小高层暂定0.9元/平方米·月，在达到丙级服务标准后，经业主大会和业主委员会同意后，调整为1元/平方米·月、商业2元/平方米·月。本合同签订前，《前期物业管理服务合同》延续至2011年12月31日。2013年1月14日，合居美尚公司与徽商城市庭院业主委员会续签了《物业管理委托服务合同》，期限为30个月，期限自2013年1月1日起至2015年6月30日止。物业管理服务质量为乙级，物业费收取标准为：别墅1.5元/平方米·月、小高层2013年1月1日至2013年6月30日为1元/平方米·月，2013年7月1日至2015年6月30日为1.1元/平方米·月、商业2.2元/平方米·月，业主未按期缴纳物业费的自逾期之日起按千分之三的承担违约金。物业管理服务质量按照合肥市住宅小区物业服务规定及等级指导性标准乙级执行。合同期满后，经社居委要求，合居美尚公司服务至2015年8月31日撤出。2008年6月27日，经合肥市物价局核准，自2008年6月起至2009年6月止，高层、小高层住宅综合服务费为1.1元/平方米.月，别墅层住宅综合服务费为1.5元/平方米.月。2012年11月26日，经合肥高新技术产业开发区经济贸易局核准，自2012年11月起至2013年11月止，住宅综合服务费为1.1元/平方米.月。2008年6月18日、2009年9月21日，经合肥市房地产管理局核准，合居美尚公司的资质等级为三级，有效期至2011年9月21日。上述合同签订后，合居美尚公司在徽商城市庭院小区内提供物业服务。佘红辉欠付2009年7月1日至2015年8月31日的物业费9900元（136.74平方米×0.9元/平方米·月×42个月+136.74平方米×1元/平方米·月×6个月+136.74平方米×1.1元/平方米·月×26个月），合居美尚公司通过张贴催费公告方式向佘红辉催要物业费无果后，诉至本院。本院认为：合居美尚公司与盛通公司签订的《前期物业管理服务合同》、合居美尚公司与徽商城市庭院业主委员会签订的两份《物业管理委托服务合同》，不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，合居美尚公司与徽商城市庭院小区全体业主均应履行己方义务。合居美尚公司从事物业管理的资质至2011年9月21日止，其后未经主管部门颁发从业资质证书。庭审中，合居美尚公司陈述因案涉小区门面房商户将下水管接到污水管，主管部门年检未通过。另物价部门核准的收费标准有效期至2013年11月止，其后合居美尚公司在案涉小区收取物业费的标准未经主管部门核准。同时，合居美尚公司服务期间，对小区房屋及配套设施设备和环境卫生的维护、管理上存在瑕疵。综上，本院认定合居美尚公司在徽商城市庭院小区内虽履行了己方从事物业服务的主要义务，但存在一定瑕疵。本院酌定减免部分物业费，佘红辉须向合居美尚公司支付6432.25元（9900元×60%）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十七条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《物业管理条例》第四十一条第一款之规定，判决如下：一、被告佘红辉于本判决生效后十日内向原告安徽合居美尚物业管理有限公司支付物业费6432.25元（2009年7月1日至2015年8月31日）；二、驳回原告安徽合居美尚物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告给付义务人未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取为25元，由原告安徽合居美尚物业管理有限公司负担5元，由被告佘红辉负担20元。本判决为终审判决。审判员  倪良月二〇一七年五月十五日书记员  樊文娟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以在求其支付价款或者报酬。《��华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百五十七条第一款基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。