江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3447号上诉人（原审被告）：南京扬子茉莉谷文化科技有限公司，住所地在南京市六合区马集镇街道人民路188号2-201室。法定代表人：王继华，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢苏南，江苏宏邺律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔绍峰，江苏宏邺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京市六合区马集农村集体资产经营有限公司，住所地在南京市六合区马集镇人民路54号。法定代表人：李加山，该公司经理。委托诉讼代理人：周玉柱，江苏索创律师事务所律师。上诉人南京扬子茉莉谷文化科技有限公司（以下简称扬子茉莉谷公司）因与被上诉人南京市六合区马集农村集体资产经营有限公司（以下简称马集集体资产经营公司）土地租赁合同纠纷一案，不服南京市六合区人民法院（2016）苏0116民初6333号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。扬子茉莉谷公司上诉请求：撤销一审判决，判令驳回被上诉人一审全部诉讼请求；本案全部诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审判决认定事实不清。一审法院只审查了本案土地租赁及租金情况，未对被上诉人前期存在的违约情形进行审查，在《河王湖生态农业科技产业园项目土地流转协议书》（以下简称协议书）及相关补充协议履行过程中，被上诉人违约在先。上诉人与被上诉人订立土地租赁协议的主要用途是种植茉莉树，在2011年8月19日签订协议书后，上诉人于2012年年初开始种植茉莉。之后，基于技术需要，上诉人培育的茉莉苗需要间开，上诉人与被上诉人就后续租地事宜多次进行协商并于2015年2月10日订立补充协议。补充协议中明确约定，在2015年5月份前，被上诉人负责收回中山植物园土地并流转给上诉人。由于后续被上诉人并未按期履行租地义务，导致上诉人培育的60余亩茉莉苗全部枯死，给上诉人造成了巨大损失。2、上诉人欠付的2014年租金、2015年预缴租金确为445420元，但被上诉人未按约交付土地，上诉人不缴纳租金系行使不安抗辩权。被上诉人在合同履行过程中，存在严重违约，且根据现阶段被上诉人的履行情况，足以认定被上诉人可能无法将协议约定土地出租给上诉人，上诉人有理由拒付租金。待被上诉人依约定履行租地义务并赔偿由于违约给上诉人造成的损失后，上诉人才能依约支付租金。综上所述，上诉人认为一审法院对本案的判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。马集集体资产经营公司辩称，双方之间签订的土地流转协议合法有效，被上诉人已按约交付土地，上诉人应当支付相应的租金，综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。马集集体资产经营公司向一审法院起诉请求：判令扬子茉莉谷公司给付马集集体资产经营公司土地租金445420元及逾期利息（自2015年12月31日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。事实与理由：2011年8月19日，原扬子茉莉谷公司签订《河王湖生态农业科技产业园项目土地流转协议书》，约定马集集体资产经营公司向扬子茉莉谷公司提供河王湖以东、冯东路以西、沿河王湖以南地区不少于2000亩农田，供扬子茉莉谷公司投资开发使用，其中一期提供流转租赁面积不得低于500亩，租赁时间自协议签订之日起至二轮土地承包起结束（即2025年8月31日）止，土地租赁价格为农田租赁价格以当年12月底500斤籼稻/亩的市场价租金为限。其中2011年为460斤籼稻/亩，2012年为475斤籼稻/亩，2013年增至500斤籼稻/亩后每年每亩不再调整。协议签订后，马集集体资产经营公司向扬子茉莉谷公司交付了671.36亩土地，2014-2015年度调整为677.96亩，扬子茉莉谷公司在按协议约定支付了2011-2013年度及2014年度80%的租金后，拖欠2014年度剩余租金及2015年度应预交的租金，马集集体资产经营公司多次催讨无果，遂诉至法院，诉如所请。一审法院认定事实：因马集集体资产经营公司与扬子茉莉谷公司对双方的租赁关系、合同约定的事项及扬子茉莉谷公司欠付租金的事实均不持异议，一审法院依法予以确认。双方关于2015年籼稻价格存在争议，马集集体资产经营公司诉请的依据为参照2015年收储站收购价格，扬子茉莉谷公司对此未提供证据。一审法院认为，扬子茉莉谷公司承认马集集体资产经营公司在本案中所主张的事实，故一审法院对马集集体资产经营公司主张的事实予以确认。扬子茉莉谷公司未按期履行付款义务，构成违约，马集集体资产经营公司有权要求继续履行，并主张扬子茉莉谷公司承担违约责任。扬子茉莉谷公司辩称2015年度租金应按照扬子茉莉谷公司卖稻价格计算，未提供证据加以证实，一审法院不予采信。综上所述，马集集体资产经营公司与扬子茉莉谷公司之间存在土地租赁关系，扬子茉莉谷公司应按约向马集集体资产经营公司交纳租金。扬子茉莉谷公司未能及时履行交纳租金的义务，引起本案纠纷，应承担相应义务。因此，对马集集体资产经营公司要求扬子茉莉谷公司支付租金及利息的诉请，一审法院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决：扬子茉莉谷公司于判决生效之日起十日内给付马集集体资产经营公司土地租金445420元及逾期利息（自2015年12月31日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。如果扬子茉莉谷公司未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息损失。一审案件受理费减半收取3990元，由扬子茉莉谷公司负担。二审中，当事人依法提交了证据。本院组织双方当事人进行了证据交换与质证。上诉人扬子茉莉谷公司提交了《公司准予变更登记通知书》、（2017）南京市六合区人民法院苏01**民初2570号受理案件通知书、民事起诉状及江苏天仁资产评估事务所有限公司出具的评估书，以证明上诉人变更名称，且已就被上诉人违约行为导致的茉莉花死亡损失、交付土地等问题另案起诉。被上诉人对上诉人名称变更不持异议，但认为其尚未到收相关文书，同时既已另案起诉，则不应再作为本案的抗辩主张。一审法院查明的事实正确，本院予以确认。对（2017）南京市六合区人民法院苏01**民初2570号受理案件通知书、民事起诉状的真实性本院予以确认，对评估书形式上的真实性予以确认，对上述证据的关联性结合案件情况综合予以认定。二审另查明，上诉人于2017年2月24日将原名称江苏国杏生物科技有限公司变更为现名称南京扬子茉莉谷文化科技有限公司。2017年4月17日，南京市六合区人民法院受理扬子茉莉谷公司诉马集集体资产经营公司租赁合同纠纷一案。根据扬子茉莉谷公司提供的民事起诉状，其诉请马集集体资产经营公司赔偿茉莉花死亡损失及继续履行合同，将中山植物园地块土地、邵庄组土出租给原告使用。本案二审中，上诉人对被上诉人已实际交付土地677.96亩不持异议，并称其已全部实际使用；其中种植茉莉花的面积约为60亩，至少另需30亩土地用于间种。以上事实，有《公司准予变更登记通知书》、民事起诉状、当事人陈述等在案佐证。本院认为，上诉人对双方之间租赁关系、土地交付面积、欠付租金数额均予认可，但主张被上诉人未依补充协议约定交付本案争议之外的60亩土地，且因未交付该60亩土地导致其种植的茉莉花死亡，故其不支付租金系行使履行抗辩权。对此本院认为，就茉莉花死亡损失及交付土地问题，上诉人已另案起诉被上诉人，要求其赔偿损失并继续履行合同。上诉人已实际使用被上诉人交付的土地，且对租金数额不持异议，在本案中应当依约支付相应的租金。综上，上诉人扬子茉莉谷公司上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7981元，由上诉人南京扬子茉莉谷文化科技有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  殷源源审 判 员  孙 伟代理审判员  张卓慧二〇一七年五月二十五日书 记 员  郭旭冬