内蒙古自治区乌拉特后旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0825民初365号原告：中国银行股份有限公司巴彦淖尔市分行。单位负责人：宋建国，系行长。住所：巴彦淖尔市临河区。委托代理人：张位东，内蒙古金川律师事务所律师。委托代理人：刘春轶，内蒙古金川律师事务所律师。被告：乌拉，男，蒙古族，1975年12月12日出生，现住乌拉特后旗。被告：乌林图娅，女，蒙古族，1977年11月19日出生，现住乌拉特后旗。被告：内蒙古名苑房地产开发有限公司。法定代表人：王军。住所：巴彦淖尔市临河区。委托代理人：王建雄，男，汉族，1971年9月15日出生，现住临河区。原告中国银行股份有限公司巴彦淖尔市分行与被告乌拉、乌林图娅、内蒙古名苑房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司巴彦淖尔市分行委托代理人张位东，被告乌拉、乌林图娅，被告内蒙古名苑房地产开发有限公司委托代理人王建雄到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司巴彦淖尔市分行向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令被告乌拉、乌林图娅立即归还原告中国银行股份有限公司巴彦淖尔市分行借款本金72980.47元，利息2851.82元，拖欠本金罚息21.60元，应收利息罚息9.37元（利息、罚息均从起息日始暂算至2017年3月15日，请求至实际清款之日止）；二、请求人民法院判令原告中国银行股份有限公司巴彦淖尔市分行作为抵押权人，对被告乌拉、乌林图娅名下位于巴彦淖尔市乌拉特后旗X小区X号楼X单元X室房屋一套拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；三、判令保证人内蒙古名苑房地产开发有限公司对乌拉、乌林图娅借款本息、罚息承担连带保证责任；四、本案诉讼费由三被告承担。事实及理由：2009年4月16日，乌拉、乌林图娅向原告提出借款申请，2009年5月7日乌拉、乌林图娅与中国银行股份有限公司巴彦淖尔市分行签订《个人购房借款合同》，该借款合同项下贷款额度为人民币98000元，贷款期限20年，本合同约定贷款月利率为基准利率下浮15%，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月5日。借款合同第九条约定，未按约定时间还款，就逾期部分银行有权按当前执行利率基础上加收50%计收罚息。乌拉、乌林图娅自愿以名下位于巴彦淖尔市乌拉特后旗X小区X号楼X单元X室房屋一套抵押给原告，并于2009年5月7日办理抵押他项权证【房屋所有权证号为107020900149】、他项权证号为乌后房他字第2009-1553号。抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息（包括罚息）、违约金、实现债权的费用等。内蒙古名苑房地产开发有限公司自愿为本合同项下房贷做了不可撤销连带保证，保证范围为本合同项下贷款本金、利息（包括罚息）、违约金、实现债权的费用等。2009年5月15日，中国银行股份有限公司巴彦淖尔市分行按照借款合同约定向乌拉、乌林图娅指定账户当时叫巴彦淖尔市名苑房地产开发有限公司（即现在的内蒙古名苑房地产开发有限公司）汇入人民币98000元。中国银行股份有限公司巴彦淖尔市分行按照借款合同的约定，履行了发放借款本金的义务，但乌拉、乌林图娅自2016年11月5日开始至当期至今未能履行还本付息的义务。依据借款合同第十五条（四）的约定，乌拉、乌林图娅构成违约，中国银行股份有限公司巴彦淖尔市分行有权宣布合同项下借款提前到期并要求乌拉立即偿还全部到期贷款本息，同时按照约定及相关法律法规实现抵押权。乌拉、乌林图娅作为借款人，应当向中国银行股份有限公司巴彦淖尔市分行履行还款义务，中国银行股份有限公司巴彦淖尔市分行作为抵押权人，对乌拉乌林图娅名下抵押物拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。巴彦淖尔市名苑房地产开发有限公司，现更名为内蒙古名苑房地产开发有限公司作为连带担保人应对主合同债务承担连带担保责任。综上所述，中国银行股份有限公司巴彦淖尔市分行为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律规定，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。被告乌拉、乌林图娅、内蒙古名苑房地产开发有限公司承认原告中国银行股份有限公司巴彦淖尔市分行在本案中主张的事实。但被告乌拉、乌林图娅认为，他们因家庭成员生病，经济状况不好才没有按期还款，现在希望原告给个机会，二被告把欠下的还了，继续履行合同。原告如果把房子收回去，二被告都没有住所了，他们在看病、租房子又是一笔支出，他们承担不了，一次性还不了这么多钱。被告内蒙古名苑房地产开发有限公司认为，原告应当给予机会，继续履行合同。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，三被告对原告提供的证据均无异议，原告提供的证据在卷予以佐证。本院认为，三被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。依照合同法有关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。本案中被告乌拉、乌林图娅未按合同约定按月归还贷款，连续三个还款期未还款，已违反借款合同第十五条（四）项的约定，构成合同违约，应当按照合同约定合同项下的贷款提前到期，被告乌拉、乌林图娅提前偿还原告中国银行股份有限公司巴彦淖尔市分行全部下欠贷款本金及已产生的利息和逾期利息。依照担保法有关规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案被告乌拉、乌林图娅以自己购买的位于巴彦淖尔市乌拉特后旗X小区X号楼X单元X室房屋一套抵押给原告，并于2009年5月7日办理抵押他项权证【房屋所有权证号为107020900149】、他项权证号为乌后房他字第2009-1553号。该房屋抵押有效，原告中国银行股份有限公司巴彦淖尔市分行有权在被告未按判决偿还下欠借款和已产生的利息及逾期利息全额时申请人民法院就该抵押房产进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，不足部分由被告乌拉、乌林图娅继续偿还，被告内蒙古名苑房地产开发有限公司对抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款不足以偿还以上款项部分承担连带清偿责任。故，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告乌拉、乌林图娅于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司巴彦淖尔市分行贷款本金72980.47元，给付原告中国银行股份有限公司巴彦淖尔市分行利息2851.82元，拖欠本金罚息21.60元，应收利息罚息9.37元。合计：75863.26元。被告乌拉、乌林图娅承担2017年3月16日之后至贷款本金还清为止产生的合法利息。被告乌拉、乌林图娅逾期不能偿付上述借款本息，原告中国银行股份有限公司巴彦淖尔市分行有权申请执行被告乌拉、乌林图娅抵押给原告的位于巴彦淖尔市乌拉特后旗X小区X号楼X单元X室房屋（房屋所有权证号为107020900149，他项权证号为乌后房他字第2009-1553号），所得价款原告优先受偿。四、被告内蒙古名苑房地产开发有限公司对抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款不足以偿还以上款项部分承担连带清偿责任。案件受理费1697元，由被告乌拉、乌林图娅、内蒙古名苑房地产开发有限公司承担。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员  高俊峰二〇一七年五月三十一日书记员  李景云