苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0591民初2697号原告：兴业银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路125号，统一社会信用代码91320594674869183M。主要负责人：王学祥，行长。委托诉讼代理人：赵晖，江苏同益大地律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄银菊，江苏同益大地律师事务所律师。被告：刘爱桃，女，汉族，1970年3月16日生，住江苏省苏州市高新区。被告：董仁算，男，汉族，1969年7月31日生，住浙江省泰顺县。原告兴业银行股份有限公司苏州分行（以下简称“兴业银行”）与被告刘爱桃、董仁算金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月27日受理后，依法由代理审判员陈晨适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2017年3月27日作出（2017）苏0591民初2697号民事裁定书，对被告名下财产采取保全措施。本案于2017年5月4日公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托诉讼代理人庄银菊到庭参加诉讼，被告刘爱桃、董仁算经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。原告兴业银行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即归还编号为201613912301000《零售经营类借款合同》项下借款本金2130000元、利息（含复利）20361.58元（利息皆暂计至2017年3月8日，之后的罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止），合计2150361.58元；2、判令二被告承担原告为实现债权所发生的律师代理费103814元；3、判令原告有权对借款抵押物常州市中××大道××、××、××房产进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2015年3月26日，被告与原告签订《零售授信额度借款合同》及《零售借款最高额抵押合同》，约定被告在最高本金限额3157000元授信额度范围内向原告借款，并以其名下位于常州市中××大道××、××、××房屋作为抵押担保并办理抵押登记手续。后被告与原告签订《零售经营类借款合同》，约定被告向原告借款213万元，原告依约放款后被告未按约还款，故诉至法院。案件审理过程中，原告调整律师费为53607元。被告刘爱桃、董仁算未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2015年3月26日，原告兴业银行（债权人）与被告刘爱桃（债务人）、董仁算（共同债务人）签订一份编号为401507951310000的《零售授信额度借款合同》，合同约定本合同先修改额度授信最高本金限额为3157000元，授信有效期为36个月，自2015年3月26日起至2018年3月26日止，本合同由刘爱桃、董仁算提供抵押，签订编号为40150795131000013001的《零售借款最高额抵押合同》。2015年3月26日，原告兴业银行（债权人）与被告刘爱桃（抵押人）、董仁算（抵押人）签订一份编号为40150795131000013001的《零售借款最高额抵押合同》，合同约定担保的主合同为编号401507951310000的《零售授信额度借款合同》，抵押最高本金限额为3157000元，抵押人自愿以其位于常州市中××大道××、××、××房屋设定抵押。抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下抵押担保的债权为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。若债务人未按主合同约定清偿担保债务的，抵押权人无须经过诉讼等法律程序有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿担保债务。2015年3月27日，原被告双方就位于常州市中××大道××、××、××房屋办理了抵押登记手续，登记房屋他项权利人为原告兴业银行，债权数额见抵押合同。2016年4月8日，原告兴业银行（债权人）与被告刘爱桃（债务人）、董仁算（共同债务人）签订一份编号为201613912301000的《零售经营类借款合同》，合同约定借款金额为213万元，借款期限为12个月，自2016年4月8日至2017年4月8日止，借款利率为固定利率7%，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按逾期罚息利率对欠息计收复利。按月付息、到期还本，自借款发放次月起每个公历月的18日及借款到期日为还款日。因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、鉴定费、评估费等。本合同项下担保由刘爱桃、董仁算提供抵押，签订编号为40150795131000013001的《零售借款最高额抵押合同》。2016年4月8日，被告刘爱桃向原告出具借款借据，载明借款金额为213万元，利率为月利率5.8333‰，借款期限自2016年4月8日至2017年4月8日。原告向本院陈述，原告方虽于贷款到期前提起诉讼，但并未宣布贷款提前到期。截止2017年5月4日，被告尚结欠原告借款本金213万元、利息33133.34元、罚息（含复利）16690.32元。另查明，原告与江苏同益大地律师事务所签订聘请律师合同，约定由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为103814元。再查明，被告刘爱桃、董仁算于2016年4月8日向原告出具法律文书送达地址确认书，载明被告刘爱桃、董仁算确认苏州市高新区金河雅苑3幢902室为送达催收函、对账单等文书及产生纠纷后各级法院送达各类司法法律文书的正式送达地址。因受送达人自己提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知本行或人民法院，导致法律文书文能被受送达人实际接收或拒收的，文书退回之日视为送达之日。本院向被告刘爱桃、董仁算确认的上述地址邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料，于2017年4月14日被退回，退回原因为电联拒收。以上事实，有原告提供零售授信额度借款合同、零售借款最高额抵押合同、房屋他项权证、零售经营类借款合同、借款借据、客户还款明细清单、情况截屏、聘请律师合同、法律文书送达地址确认书及当事人在庭审中的陈述等予以证实，本院予以确认。本院认为：原告兴业银行与被告刘爱桃、董仁算签订的零售授信额度借款合同、零售借款最高额抵押合同、零售经营类借款合同系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告发放贷款213万元，故被告刘爱桃、董仁算亦应按约还款。被告未按约还款构成违约。故原告要求被告归还贷款本金213万元的诉讼请求本院予以支持。原告主张的利息、罚息、复利，其计算标准符合合同约定，本院予以支持。原告主张的欠款数额经本院核对无误，本院予以确认。对于原告主张的律师费，本院认为，《零售经营类借款合同》已明确约定因诉讼发生的债权实现费用由被告方承担，且原告在在案件审理过程中主动下调律师费系其对自身权利的合法处分，调整后的律师费数额符合相关收费标准，本院依法予以支持。对原告要求以被告刘爱桃、董仁算名下的位于常州市中××大道××、××、××房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予。被告刘爱桃、董仁算在缔约过程中向原告确认送达地址并承诺所确认的送达地址适用于诉讼、执行阶段，属于被告对其诉讼权利的处分，该处分行为不违反法律规定，合法有效，故被告刘爱桃、董仁算应依其承诺承担相应法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告刘爱桃、董仁算应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司苏州分行借款本金2130000元，并偿付原告至2017年5月4日的利息33133.34元、罚息（含复利）16690.32元，以及自2017年5月5日起至实际清偿之日止以未还本息为基数，按照年利率10.5%计算的罚息、复利；二、被告刘爱桃、董仁算应于本判决生效之日起十日内偿付原告兴业银行股份有限公司苏州分行律师费53607元；三、如被告刘爱桃、董仁算未能履行上述付款义务，则原告兴业银行股份有限公司苏州分行有权以被告刘爱桃、董仁算名下的位于常州市中吴大道721号1幢1130、1131、1132号房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在3157000元限额内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24833元，减半收取为12417元，保全费5000元，合计17417元，由被告刘爱桃、董仁算负担（原告同意所预缴的诉讼费不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。代理审判员  陈晨二〇一七年五月二十五日书 记 员  陈倩附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第2页共7页