重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0114民初1623号原告：陈飞，男，生于1990年5月10日，汉族，住浙江省桐乡市。委托诉讼代理人：刘念（特别代理）、田淼（一般代理），重庆金讼律师事务所律师。被告：重庆博恒房地产开发有限公司，住所地重庆秀山县中和镇渝秀大道（乌江实业综合楼9楼），统一社会信用代码915002416689402541。法定代表人：王力群，该公司董事长。被告：王力群，男，生于1968年12月28日，汉族，住四川省成都市。二被告共同委托诉讼代理人：何礼长，重庆汇博律师事务所律师，特别代理。原告陈飞与被告重庆博恒房地产开发有限公司（以下简称博恒公司）、王力群民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员陈江独任审判，于2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告陈飞的特别委托诉讼代理人刘念，被告博恒公司、王力群的特别委托诉讼代理人何礼长到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈飞向本院提出诉讼请求：1.判令被告博恒公司连带偿还原告借款本金1500万元及利息（以1500万元为基数，从2015年5月16日起按月利率3%计算至偿清时止）；2.判令原告对被告博恒公司提供担保的位于重庆市秀山县XX街道XX路XX号X-X号房产（房产证号：317房地证2014字第0XXXX号）在担保的主债权及衍生相关债权范围内享有优先受偿权；3.判令被告博恒公司连带赔偿原告律师费用75万元；4.判令被告博恒公司承担原告因实现债权产生的诉讼费用、保全费用、公告费；5、判令被告王力群对上述1、3、4项债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告博恒公司因资金周转困难，于2015年2月15日向原告借款1500万元，约定还款期限为2个月，被告博恒公司用其所有的位于重庆市秀山县XX街道XX路XX号X-X号房产（房产证号：317房地证2014字第0XXXX号）作为抵押担保，并办理了抵押登记，同时被告王力群自愿以连带保证的方式对此笔债务提供担保。借款到期后，经原告多次催收未果。现起诉来院，要求支付其诉。被告博恒公司辩称：1.对原告诉求的1500万元本金无异议；2.被告已归还了部分借款，需与原告核对具体偿还本金的数额；3.原告诉求的律师费用与借贷法律关系无关，不应得到支持；4.可以用以物抵债的方式偿还原告借款。被告王力群辩称：其个人以保证方式提供担保不成立，并且即使有担保行为，也应在借款期内承担担保责任，本案原告向被告王力群主张担保权利时已超过担保期限，被告王力群不应再承担担保责任。原告为证明其诉求，向法庭提交了如下证据：1.原告陈飞及被告王力群的身份证复印件、被告博恒公司的营业执照及资格证书。证明原、被告主体资格及身份情况。2.借款合同。证明原告陈飞与被告博恒公司于2015年2月15日签订借款合同，约定原告陈飞给被告博恒公司提供借款1500万元，双方约定借款款期限两个月，月利率2.5%，逾期后按0.5%加收利息。被告博恒公司用其所有的位于重庆市秀山县XX街道XX路XX号X-X号房产（房产证号：317房地证2014字第0XXXX号）为此笔借款提供抵押担保。3.借款合同补充协议。证明原告陈飞、被告王力群、博恒公司三方就借款签订了补充协议，就借款期限、利率、抵押担保、保证担保方式及期限、担保范围进行了约定。4.借条、委托支付依据。证明被告博恒公司具有借款意愿并确认将所借款项转入被告王力群账户。5.重庆银行个人转账凭证。证明原告于2015年2月16日向被告王力群转账支付1500万元。6.重庆市房地产权证、重庆市房地产权证（抵押专用）。证明被告博恒公司用其所有的位于重庆市秀山县XX街道XX路XX号X-X号房产（房产证号：317房地证2014字0XXXX号）为此笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记。7．法律事务委托合同及重庆市增值税普通发票6张。证明原告陈飞为了实现其债权，支出了律师费用75万元。8.（2016）渝0114民初6151号民事判决书。证明律师费用的请求已有判例在先，应得到支持。二被告在举证期内未向法庭提交证据，在案件审理过程中亦未举示证据。二被告提出已偿还了部分借款本息，因涉及本案基本事实，法庭要求二被告在庭审后1天之内再次补充提交，但二被告仍未提交证据证明。二被告对原告举示证据质证认为：证据1无异议；证据2的真实性无异议，但利息约定超出法律规定，不具合法性；证据3有真实性无异议，但被告王力群的保证担保已过担保期限，其证据达不到证明王力群承担保证责任的目的；证据4无异议；证据5证明转款发生的时间在2015年2月16日；证据6无异议；证据7.8与本案不具有关联。对原告提供证据，结合二被告质证意见，法庭经审理作如下分析认定，证据1各方无异议，能够证明各诉讼主体的资格及身份信息，符合证据要求，予以采信；证据2.3.4.5能够证明本案借贷事实、还款期限、利息约定、担保方式、担保范围、担保期限、款项支付等内容，符合证据要求，予以采信；证据6能够证明被告博恒公司用其所有的房产提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对抵押财产享有担保权，各方无争议，符合证据要求，予以采信；证据7系原告主张的其他损失，因本案原告在借贷法律关系主张的利息请求已超过法律规定标准，其再主张其他损失不具合法性，不予采信；证据8与本案无关联，不予采信。通过对证据的分析认定，结合庭审当事人陈述，法庭确认如下事实：原告与被告博恒公司于2015年2月15日签订借款合同，约定原告向被告博恒公司提供借款1500万元，双方约定借款款期限两个月，月利率2.5%，逾期后按0.5%加收利息。被告博恒公司用其所有的位于重庆市秀山县XX街道XX路XX号X-X号房产（房产证号：317房地证2014字第0XXXX号）为此笔借款提供抵押担保。次日，原告与被告博恒公司、王力群签订了《借款合同补充协议》，增加了被告王力群作为借款的连带责任保证人，协议11.2条款约定保证担保的范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼（仲裁费用）、评估费、鉴定费、律师费、处置费、过户费等出借人实现债权的一切费用。11.3条款约定保证人的保证期限为本合同最后一笔债务履行期限届满之日起二年。14.5条款约定若借款人未能按期还款，则应赔偿出借人借款总额10%的损失。14.7条款约定如未按合同约定归还借款本息出借人有权按合同约定利率计收复利。补充协议签订当日，各方就被告博恒公司提供抵押的房产到房屋管理部门办理了抵押登记，原告依据被告博恒公司出具的委托支付文书向被告王力群支付了借款1500万元。另查明，在庭审中，原告自述已收到被告博恒公司支付的2015年4月16日之前的利息，同时其要求被告支付利息的时间从2015年5月16日起算。二被告在庭审中提出已支付了部分本息，但二被告在举证期内、法庭审理中及庭审后法庭确定的补充举证时间内均未向法庭举示证据予以证明。本案原告于2017年3月2日向本院起诉。本院认为，通过对原告出示证据及庭审查明情况，能够确认原、被告间借款事实及约定内容成立。债务应当清偿，故本院对原告要求被告清偿债务的请求予以支持。各方对利率、违约金、资金损失的约定超出法律规定，对超出部分本院不予支持。本案中，借贷双方就抵押房产办理了抵押登记，担保合同合法有效，原告对抵押房产依法享有优先受偿的权利。各方签订的《借款合同补充协议》中均明确约定保证人的保证责任为连带保证责任，并且明确约定了保证期限为最后还款日届满之日起两年，本案中原告向本院起诉主张担保权利的时间在双方约定的担保期内，故被告王力群提出原告要求其承担担保责任已超出担保期限的辩解理由不能成立。对原告主张的律师费用，因其已按法律规定上限主张借贷法律关系的利息，其他损失本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告重庆博恒房地产开发有限公司在本判决生效后十日内偿还原告陈飞借款1500万元及利息（以1500万元为基数，从2015年5月16日起按年利率24%计算至偿清时止）。二、原告陈飞在第一项判决中确定的债权范围内对重庆博恒房地产开发有限公司所有的位于重庆市秀山县XX街道XX路XX号X-X号房产（房地产权证号：317房地证2014字第0XXXX号）享有优先受偿权。三、被告王力群对第一项判决中确定的债务承担连带清偿责任。四、驳回原告陈飞的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费116300元，减半收取58150元，由原告陈飞负担2769元，被告重庆博恒房地产开发有限公司、王力群共同负担55381元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员  陈江二〇一七年五月二十五日书记员  刘再