云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2016）云2301民初3117号原告:中国工商银行股份有限公司楚雄分行，营业场所：云南省楚雄州楚雄市北浦路175号，统一社会信用代码：91532300431846112F。负责人：罗涛，该分行行长。委托诉讼代理人：善淙敏，女，1977年11月18日生，彝族，大专文化，楚雄市人，中国工商银行股份有限公司楚雄分行员工，（特别授权）。委托诉讼代理人：高波涛，男，1968年2月28日生，汉族，大学文化，楚雄市人，中国工商银行股份有限公司楚雄分行员工，（特别授权）。被告：杨丹，女，1991年11月17日生，汉族。被告：彭程，男，1982年12月6日生，彝族，住址同上，原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行（以下简称工商银行楚雄分行）与被告杨丹、彭程金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日受理后，依法组成合议庭，于2017年4月6日公开开庭进行了审理。原告工商银行楚雄分行的委托诉讼代理人善淙敏、高波涛到庭参加诉讼，被告杨丹、彭程经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行楚雄分行向本院提出如下诉讼请求：一、被告向原告支付所欠借款本金179800.01元，支付欠息15098.71元（暂计至2016年7月31日），2016年8月1日以后的利息按合同约定计算至本息实际清偿完毕之日；二、原告对已办理抵押登记的抵押房产（详见“楚雄市房他证2012字第××号”）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告彭程、杨丹2012年10月24日以购房为由向原告申请个人购置住房贷款，并于2012年10月29日与原告签订编号为楚工房信2012011054号《个人购房借款/担保合同》，原告于2012年11月9日向被告发放个人购置住房贷款200000元，贷款期限15年，贷款用被告拥有产权的位于楚雄市××号市糖业烟酒公司小区1幢7层1室房屋（建筑面积102.98平方米）作抵押担保，并于2012年11月6日办理合法有效的抵押登记手续，并取得房屋他项权证（权证号：楚雄市房他证2012字第××号）。该笔贷款截止2016年7月31日贷款余额179800.01元，欠利息15098.71元。原告依约发放贷款后，至2016年7月31日，被告已经累计17期（每月为一期）未按约定按月偿付借款本息，其行为已构成违约，按照原、被告双方的合同约定，借款连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人提前清偿全部贷款。现依据相关法律、法规的规定，特此起诉。被告未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告工商银行楚雄分行为证明其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、杨丹、彭程身份证复印件，欲证明借款人、抵押人的身份信息；2、户口证明，欲证明借款人、抵押人户口信息；3、收入证明，欲证明借款人收入信息；4、结婚证，欲证明二被告系夫妻关系的事实；5、中国工商银行个人消费贷款申请表，欲证明借款人借款时填写的个人信息；6、个人购房借款担保合同，欲证明签订借款合同、抵押担保合同的事实；7、中国工商银行个人借款凭证，欲证明借款发放的时间；8、抵押登记他项权证，欲证明借款抵押登记的信息；9、借据历史处理明细本地查询，欲证明二被告尚欠的借款本息。二被告未到庭，亦未向本院提交证据材料。本院认为，原告提交的证据1、2证实了二被告的基本身份情况，本院予以采信；证据3证实了借款时二被告的收入情况，本院予以采信；证据4证实了二被告系夫妻关系的事实，本院予以采信；证据5证实了2012年10月9日，二被告向原告申请住房贷款200000元的事实，本院予以采信；证据6、7证实了2012年10月29日，原、被告签订了《个人购房贷款/担保合同》，原告将贷款发放给被告的事实，本院予以采信；证据8证实了二被告以其共同共有的坐落于楚雄市鹿城镇中大街381号市糖业烟酒公司小区1幢7层1室房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实，本院予以采信；证据9证实了截止至2016年7月31日，二被告共计拖欠借款本金179800.01元及利息15098.71元的事实，本院予以采信。通过庭审及举证，本院确认本案法律事实如下：二被告系夫妻。2012年10月9日，二被告以购房为由向原告申请贷款200000元，同年10月29日，原、被告签订了《个人购房贷款/担保合同》，约定：“贷款金额为200000元，被告用坐落于楚雄市××号，建筑面积为102.98平方米房屋作抵押，贷款期限为15年；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还本金以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。”合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。被告并以其二人共同共有的坐落于楚雄市鹿城镇中大街381号市糖业烟酒公司小区1幢7层1室房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。但自2015年5月起被告就未再按期偿还贷款，截止至2016年7月31日，共计拖欠贷款本金179800.01元、利息15098.71元。经原告催要，被告至今未予偿付借款本息。本院认为，借款人应当按照合同约定返还借款及支付利息。原告与被告签订的《个人购房贷款/担保合同》系合同双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反我国相关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行各自的义务。双方签订的合同对借款期限、借款利息、还款方式等均作了明确约定，二被告未按照合同约定按期偿付借款本息，其行为已违反了合同法的相关规定及双方的约定，原告可以要求解除双方签订的《个人购房贷款/担保合同》，并要求二被告偿付借款本息，故原告要求二被告偿还截止至2016年7月31日的借款本金179800.01元、并支付利息15098.71元，并自2016年8月1日起按合同约定的标准支付利息至借款实际清偿之日止，并要求对已办理抵押登记的坐落于楚雄市鹿城镇中大街381号市糖业烟酒公司小区1幢7层1室房屋，在折价或者拍卖、变卖时，对其价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其对原告的诉请主张放弃举证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由二被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告杨丹、彭程偿还原告楚雄中国工商银行股份有限公司楚雄分行截止至2016年7月31日的借款本金179800.01元；二、由被告杨丹、彭程支付原告楚雄中国工商银行股份有限公司楚雄分行截止至2016年7月31日的利息15098.71元，并自2016年8月1日起按双方合同约定支付利息至借款本息清偿完毕之日止；三、在被告杨丹、彭程共同共有的坐落于楚雄市鹿城镇中大街381号市糖业烟酒公司小区1幢7层1室房屋折价或者拍卖、变卖后，原告楚雄中国工商银行股份有限公司楚雄分行在其债权范围内对其价款享有优先受偿权，其价款超过债权数额部分归被告杨丹、彭程所有，不足部分由被告杨丹、彭程清偿。案件受理费4198元，公告费500元，由被告杨丹、彭程承担（未交）。以上应由被告杨丹、彭程履行的款项，限于本判决生效后五日内支付完毕，款交法院。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决,享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长 秦 丽人民陪审员 卢 繁人民陪审员 尹朝富二〇一七年五月十五日书 记 员 李慧敏