山东省东营市垦利区人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0521民初701号原告：山东垦利农村商业银行股份有限公司。住所地：东营市垦利区中兴路***号。法定代表人：徐树彬，董事长。委托诉讼代理人：李树军，山东康桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艳青，山东康桥律师事务所律师。被告：孙玉珍。被告：吴金锋。原告山东垦利农村商业银行股份有限公司与被告孙玉珍、吴金锋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月24日公开开庭进行了审理。原告山东垦利农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李树军、王艳青到庭参加诉讼。被告孙玉珍、吴金锋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东垦利农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙玉珍归还原告借款本金500万元、利息189686.79元，复利2958.37元，合计5192645.16元（利息及复利自2016年9月21日计算至2017年3月13日）；2、被告孙玉珍向原告支付自2017年3月14日起至归还之日的利息及复利，计算方式为：利息（2017年3月14日至归还之日的逾期利息按月利率9.7875‰计收），复利（2017年3月14日至归还之日的复利按合同约定的逾期利率计收）；3、被告吴金锋对上述一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；4、被告承担诉讼费用；5、原告对被告孙玉珍、吴金锋所有并抵押的房产（东房权证东营区字第1713**号）、土地使用权（东国用（2002）字第559号）的处置价款享有优先受偿权。事实与理由：2016年3月16日，山东垦利农村商业银行股份有限公司下属的山东垦利农村商业银行股份有限公司郝家支行与被告孙玉珍签订了（山东垦利农村商业银行股份有限公司郝家支行）个借字（2016）年第1-18号《个人借款合同》，合同双方约定被告孙玉珍向原告山东垦利农村商业银行股份有限公司郝家支行借款500万元，合同期限自2016年3月16日至2017年3月12日止。借款方式为非循环方式：借款按月结息，结息日为每月的20日。同日，原告与被告孙玉珍、吴金锋签订了（山东垦利农村商业银行股份有限公司郝家支行）抵字（2016）年第1-18号《抵押合同》，又与被告吴金锋签订了（山东垦利农村商业银行股份有限公司郝家支行）保字（2016）年第1-18号《保证合同》，双方约定被告吴金锋为上述借款承担连带保证责任。合同签订后，被告于2016年3月16日申请提取借款500万元，到期日为2017年3月12日，当日原告通过银行转账的方式，存入被告孙玉珍的银行账户（62231905********）。借款利息欠息及贷款到期后，原告多次催还，但被告孙玉珍至今未履行还款义务，同时原告多次要求被告吴金锋代被告孙玉珍偿还借款，但被告吴金锋拒绝偿还。被告孙玉珍未作答辩。被告吴金锋未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月16日，原告下属的山东垦利农村商业银行股份有限公司郝家支行与被告孙玉珍签订了（山东垦利农村商业银行股份有限公司郝家支行）个借字（2016）年第1-18号《个人借款合同》，合同约定被告孙玉珍向山东垦利农村商业银行股份有限公司郝家支行借款500万元，期限为2016年3月16日至2017年3月12日，借款方式为非循环方式，还款方式为定期结息，结息日为每月的20日。违约责任约定，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。2016年3月16日，原告下属的山东垦利农村商业银行股份有限公司郝家支行与被告吴金锋签订了（山东垦利农村商业银行股份有限公司郝家支行）保字（2016）年第1-18号《保证合同》，约定被告吴金锋对上述个借字（2016）年第1-18号《个人借款合同》约定的500万元借款承担连带保证责任，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。保证期间为债务履行期限届满之日起2年。2016年3月16日，原告下属的山东垦利农村商业银行股份有限公司郝家支行与被告孙玉珍、吴金锋签订了（山东垦利农村商业银行股份有限公司郝家支行）抵字（2016）年第1-18号《抵押合同》，约定用被告孙玉珍、吴金锋名下的房产证号为：东房权证东营区字第171376、171377号房产为上述个借字（2016）年第1-18号《个人借款合同》约定的500万元借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。根据上述《抵押合同》约定，2016年3月16日，办理了抵押登记，东房他证东营区字第0710**号房屋他项权证载明抵押房屋所有权证号为：东房权证东营区字第1713**号，他项权利人为山东垦利农村商业银行股份有限公司郝家支行。2016年3月16日，原告下属的山东垦利农村商业银行股份有限公司郝家支行将500万元打入被告孙玉珍指定账号。被告孙玉珍在贷转存凭证（借款借据）上签名。贷转存凭证（借款借据）载明贷出日为2016年3月16日，到期日为2017年3月12日，利率为6.525‰。该500万元借款，没有偿还本金，截止2016年9月20日的利息已偿还清。以上事实，有庭审中原告提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、贷转存凭证（借款借据）、银行卡历史交易明细以及庭审笔录予以证实。本院认为，原告下属的山东垦利农村商业银行股份有限公司郝家支行与被告孙玉珍签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，均是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。原告下属的山东垦利农村商业银行股份有限公司郝家支行系原告下属分支机构，不具有法人资格，原告向被告主张权利，主体适格。被告孙玉珍在原告处借款500万元，有原告提交的《个人借款合同》、贷转存凭证（借款借据）、银行卡历史交易明细予以证实，原告要求被告孙玉珍偿还借款本金500万元及利息的诉讼请求，符合法律规定及所签订的《个人借款合同》约定，本院予以支持。被告吴金锋为被告孙玉珍向原告借款500万元提供连带责任担保，有原告提供的《保证合同》予以证实，原告要求被告吴金锋对借款及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定及所签订的《保证合同约定》，本院予以支持。原、被告签订了《抵押合同》，并办理了抵押物登记，抵押符合法律规定，原告有权对抵押物优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”原告所诉借款既有物的担保又有人的担保，原、被告没有约定如何实现债权，原告应当按照法律规定先就担保物实现债权。被告孙玉珍、吴金锋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其对相应诉讼权利的放弃。综上所述，原告符合法律规定的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告孙玉珍于本判决生效之日起十日内，偿还原告山东垦利农村商业银行股份有限公司借款本金500万元及利息（利息：以借款本金500万元为基数,借款期限内自2016年9月21日至2017年3月21日，按月利率6.525‰计算；逾期利息自2017年3月13日至付款履行完毕之日，按月利率9.7875‰计算；复利：对应付未付利息，按中国人民银行有关规定计收）；二、被告孙玉珍不履行上述第一项还款义务时，原告山东垦利农村商业银行股份有限公司应当先就抵押财产房屋所有权证号为：东房权证东营区字第1713**号财产实现债权，原告山东垦利农村商业银行股份有限公司有权就抵押财产房屋所有权证号为：东房权证东营区字第1713**号财产优先受偿；三、原告山东垦利农村商业银行股份有限公司先就房屋所有权证号为：东房权证东营区字第1713**号财产不能实现上述第一项债权时，被告吴金锋承担连带清偿责任；四、驳回原告山东垦利农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48149元，减半收取24074.5元，由被告孙玉珍、吴金锋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  王方顺二〇一七年五月二十四日书记员  陈 静