江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0102民初2600号原告：中国建设银行股份有限公司南京中山支行，住所地南京市玄武区洪武北路9号。负责人：刘宏伟，中国建设银行股份有限公司南京中山支行行长。委托诉讼代理人：崔勇，江苏东域律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玉兰，江苏东域律师事务所实习律师。被告：宋永云，男，1966年8月15日生，汉族，户籍地在南京市秦淮区。被告：宋永娟，女，1962年3月24日生，汉族，户籍地在南京市秦淮区。原告中国建设银行股份有限公司南京中山支行（以下简称建行中山支行）与被告宋永云、宋永娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行中山支行委托诉讼代理人崔勇、王玉兰到庭参加诉讼。被告宋永云、宋永娟经本院公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行中山支行向本院提出诉讼请求：1.两被告偿还原告借款本金204444.51元，利息、罚息、复利合计124967.28元（计算到2016年3月28日，自2016年3月29日起至实际还款日的利息、罚息、复利按合同标准计算）；2.两被告支付原告律师费22564元；3.两被告承担本案的全部诉讼费用；4.若两被告不能清偿上述全部债务和费用，原告有权就两被告抵押的位于南京市××区棉鞋××室的房屋以折价、拍卖、变卖所得优先受偿。事实和理由：2007年3月20日，原告同两被告签订《个人住房借款合同（南京）》（合同编号：Gj07I18），双方约定被告向原告借款23万元，借款期限为180个月，自2007年3月20日起至2022年3月19日止；本合同项下借款利率为月利率，同时采用浮动利率，即在基准利率水平基础上下调15%；若本合同项下借款逾期的，则罚息利率为在合同利率的水平上上浮50%；在借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房贷款利率，则自下年1月1日起，执行新的贷款利率和罚息利率；借款采用等额本金还款方式，还款间隔一个月；贷款利息自划款之日起计算，结息日为借款期限起始日在借款期限内每期对日的前一日；被告不按本合同约定偿还借款本息构成违约的，原告有权宣告贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的借款逾期罚息利率和结息方式计收利息和复利。同日，原、被告在江苏省南京市公证处对《个人住房借款合同（南京）》（合同编号：Gj07I18）进行了公证【公证书编号：（2007）宁证内经字第23279号】，并赋予强制执行效力。2007年3月8日，原告与两被告签订《南京市房地产抵押合同》（抵押合同号：2007-008874）一份，被告以其名下的位于南京市××区棉鞋××室的房屋为《个人住房借款合同（南京）》项下的全部债务（包括但不限于借款本息、诉讼费、保全费、公告费、律师费等）提供抵押担保。双方于2007年3月23日办理了抵押登记手续，并由南京市房地产市场管理处出具房屋他项权证。2007年3月20日，原告按约向被告提供借款23万元。现被告未按照约定还款付息，截止到2016年3月28日，被告欠款本息合计329411.79元。2016年4月5日，原告为催收借款本息与江苏东域律师事务所签订《委托代理协议》一份，并约定支付律师费22564元。原告认为双方签订的上述合同合法有效，被告未按照约定还本付息已构成违约，应依法承担相应责任。故诉至法院，请求判如所请。被告宋永云、宋永娟未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经审理，查明以下事实：一、2007年3月20日，原告与两被告签订《个人住房借款合同（南京）》（合同编号：Gj07I18），合同借款人为宋永云、宋永娟，贷款人为建行中山支行。该合同约定：借款人借款用于购买座落于棉鞋营41号102室的房产，借款金额为23万元；借款期限为180个月，即从2007年3月20日起至2022年3月19日止；本合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准利率5.7%上下调15%，即本合同签订日的贷款月利率是4.845%；贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整，本合同签订后，贷款首次发放前，如遇中国人民银行调整利率，则本合同将按新的利率政策执行；借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在合同利率水平上上浮100%，即9.69‰；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同利率水平上上浮50%，即7.2675‰，本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为；在借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房贷款利率，自下年1月1日起，执行新的贷款利率和罚息利率；合同双方关于计、结息的约定为按户定日结息，结息日为借款期限起始日在借款期限内每期对日的前一日；借款人的还款方法为等额本金还款法，即借款人每期等额偿还本金，贷款利息随本金逐渐递减，还款间隔一个月；还款方式为委托扣款方式，首次委托扣款日为2007年4月19日，最后一期委托还款日为2022年3月19日；本合同项下的担保方式为抵押，抵押人为宋永云，抵押物共有人为宋永娟，抵押物为座落于南京市××区棉鞋××室的房产，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；若借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；等等。2007年3月20日，江苏省南京市公证处对上述借款合同进行了公证，并出具了编号为（2007）宁证内经字第23279号的公证书，该公证书具有强制执行效力。二、2007年3月8日，原告与两被告签订《南京市房地产抵押合同》，并于2007年3月23日办理了抵押登记手续；该合同约定：被告抵押担保的主债合同名称为《中国建设银行（个人住房贷款）贷款合同》（即《借款合同》），编号为Gj07I18；抵押担保的借款本金金额为人民币23万元；上述借款人履行担保债务期限自2007年3月8日起至2022年3月7日止；被告将《抵押房地产清单》中载明的自有房地产（即座落于南京市××区棉鞋××室的房地产）及其附着物、固定物抵押给原告，作为上述主债务人履行债务的担保；被告抵押担保的范围为上述主债权本金及其利息，上述主债合同约定的违约金，主债务人应当支付的赔偿金，原告实现抵押权的费用；等等。被告宋永娟向原告出具《共有产权人同意抵押声明书》，声明：本人宋永娟与借款人宋永云系姐弟关系。借款人因购南京市××区棉鞋××室资金不足，向贵行申请23万元个人住房贷款。本人在此承诺同意将该房产抵押给贵行作为贷款的担保，如借款人不履行借款合同规定的还款义务，贵行可依法处置抵押物，并有权直接向人民法院申请强制执行。房屋他项权证载明房屋他项权人为建行中山支行，抵押权价值为23万元。三、被告宋永娟向原告建行中山支行出具《共同还款承诺书》一份，承诺：借款人因购买位于南京市××区棉鞋××室房产，向贵行借款23万元，贷款期限15年。本人宋永娟作为共同还款人，一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面还款通知后，本人即无条件按贵行要求履行偿还贷款的义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止。四、2007年3月20日，原告建行中山支行向被告宋永云发放贷款23万元。原告依约发放贷款后，两被告未按约履行还款付息义务，自2008年12月20日开始逾期，截至2016年3月28日，被告尚欠借款本金204444.51元、利息58926.05元、利息罚息32372.08元、本金罚息33669.15元，合计329411.79元。五、为解决上述借款合同纠纷，原告提起本案之诉，并与江苏东域律师事务所签订委托代理协议，共计支付律师费22564元。因被告未到庭应诉，致本案无法调解。以上事实有《个人住房借款合同（南京）》、公证书、《南京市房地产抵押合同》、房屋所有权证、房屋他项权证、《共有产权人同意抵押声明书》、《共同还款承诺书》、个人贷款支付凭证、宋永云结清试算清单、委托代理协议、律师费发票及开庭笔录等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告宋永云、宋永娟与原告建行中山支行签订的《个人住房借款合同（南京）》及《南京市房地产抵押合同》、被告宋永娟向原告建行中山支行出具的《共有产权人同意抵押声明书》及《共同还款承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应依照约定全面履行合同义务。原告建行中山支行依约向被告宋永云发放贷款后，被告宋永云、宋永娟未按合同约定履行还本付息义务的行为，系违约行为，应依法承担违约责任。原告要求两被告偿还借款本金及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告建行中山支行要求两被告承担本案律师费22564元的诉讼请求，具有相关合同依据，本院予以支持。被告宋永云、宋永娟自愿以其名下的房屋作为向原告借款的抵押担保，故如果两被告不履行还款义务，则原告有权就抵押的房屋实现抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋永云、宋永娟于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南京中山支行截至2016年3月28日的借款本金204444.51元、利息58926.05元、利息罚息32372.08元、本金罚息33669.15元，合计329411.79元；之后的利息、罚息按《个人住房借款合同（南京）》约定的标准计收至借款本金付清之日止。二、被告宋永云、宋永娟于本判决生效之日起10日内给付原告中国建设银行股份有限公司南京中山支行律师费22564元。三、如被告宋永云、宋永娟未能按期履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司南京中山支行对位于南京市××区棉鞋××室房屋折价或拍卖、变卖所得款项在23万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6580元，保全费2520元，公告费（据实结算），由被告宋永云、宋永娟负担（该款原告已预交，被告在给付上述款项时加付此款给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  查宣东人民陪审员  王浴江人民陪审员  刘 萍二〇一七年五月二十二日见习书记员  柏 姮