海南省文昌市人民法院民 事 判 决 书(2017）琼9005民初739号原告：海南联合资产管理有限公司。住所地：海南省海口市滨海大道**号南洋大厦**楼*房。法定代表人：刘双洋，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘某阳，该公司法律顾问。被告：海南海联工贸有限公司。住所地：海南省海口市文明中路康达大厦*楼****号。法定代表人：邢坚,董事长。原告海南联合资产管理有限公司（以下简称联合管理公司）与被告海南海联工贸有限公司（以下简称海联工贸公司）金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告联合管理公司的委托诉讼代理人刘某阳、被告海联工贸公司的法定代表人邢坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告联合管理公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告贷款本金95万元及利息3,923,408.91元（截止2016年6月30日），本息合计4,873,408.91元；2、判决原告对借款合同项下抵押物即被告名下位于海口市南航路5号房产证号分别为：海口市房权证海房字第XX**号（9**号房）、4XXXX号（908号房）、4XXXX号（907号房）、4XXXX号（902号房）、4XXXX（906号房）、4XXXX号（901号房）6套房产的拍卖、折价、变卖享有优先受偿权；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：被告于2000年1月30日与中国农业银行文昌市支行（以下简称农行）签订《借款合同》[合同编号：（文昌清澜）农银借字（2000）第02号]，借款金额为95万元，还款日期为2001年1月30日。约定利息为年利率7.605%，借款按季结息，结息日为每季的第20天；约定借款人不按合同约定的日期归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之二点一计收逾期利息；约定对应付未付利息，贷款人有权按中国人民银行规定计收复利。在合同第七条争议解决条文中约定：若提起诉讼解决的，由贷款人住所地人民法院管辖。双方于同日签订《房产抵押借款合同》[合同编号：（文昌清澜）农银抵字（2000）第02号]，被告提供其位于海口市南航路5号六套房产[房权证号分别为：海口市房权证海房字第XX**号（9**号房）、4XXXX号（908号房）、4XXXX号（907号房）、4XXXX号（902号房）、4XXXX号（906号房）、4XXXX号（901号房）]，房产共计707.56平方米，为以上借款合同本金95万元及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用提供担保。并办理了《土地他项权利证明书》[证号：海口市房海房他字第5806号]。在借款即将到期前，农行于2001年1月23日向被告送达《贷款到期通知书》，要求被告按期偿还贷款本息。因被告到期未还农行借款本息，农行于2001年4月10日开始向被告发出《贷款催收通知》及催收公告。虽经农行多次催收，但被告再未归还本息。依据《中国农业银行委托资产批量转让业务管理办法》中国农业银行海南省分行作为中国农业银行的分支机构，受托处置委托不良资产享有转让资产及附属权益的权利。2016年7月12日，中国农业银行股份有限公司海南省分行与原告联合管理公司签订《委托资产批量转让协议》（编号：2016琼农银处委批转XXX号），农行将其对被告多笔贷款合同债权转让给原告，包括本案贷款债权。原告与农行2016年7月23日在《海南日报》联合刊登《中国农业银行股份有限公司海南省分行与海南联合资产管理公司债权转让暨债务催收联合公告》，通知本案被告继续向原告还本付息。为了进一步催收，农行与原告又于2017年2月18日在《海南日报》上再次发出公告，再一次明确了转让的债权。为了维护原告的合法权益，根据我国相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告海联工贸公司辩称,海联工贸公司对借款本金是认可的，对利息有异议，对事实和理由没有异议。原告诉讼请求的利息中包含了罚息、复息、违约金，是利滚利的行为。海联工贸公司希望和原告洽谈解决本案纠纷。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并记录在卷。包括原告提交的证据：1、《短期借款申请书》（2000年1月26日）；2、《借款合同》[（文昌清澜）农行借字（2000）第02号）]；3、《抵押合同》[（文昌清澜）农银抵字（2000）第02号）]；4、《房地产抵押清单》；5、《借款借据①》（2000年1月30日）；6、《借款借据⑤》（2000年1月30日）;7、《房屋他项权证》(证号：海口市房海房他字第5806号);8、《房屋所有权证》复印件[证号分别为：海口市房权证海房字第XX**号（9**号房）、4XXXX号（908号房）、4XXXX号（907号房）、4XXXX号（902号房）、4XXXX号（906号房）、4XXXX号（901号房）]；9、《贷款到期通知书》（2001年1月23日）；10、《贷款催收通知书》（2001年4月10日）；11、《文昌农行催收通告》复印件（2003年10月21日）；12、《债务逾期催收通知书》（2004年8月20日、2005年6月20日、2007年5月13日、2009年5月9日、2013年11月23日）；13、《联合催收公告》（2009年5月16日）、《中国农业银行股份有限公司文昌市支行债权催收公告》（2011年2月18日、2014年12月20日）；14、《中国农业银行股份有限公司资产转让暨受托管理和处置公告》（2009年10月20日）；15、《委托资产批量转让协议》（2016琼农银处委批转004号）；16、付款凭证；17、《中国农业银行股份有限公司海南省分行与海南联合资产管理公司债权转让暨债务催收联合公告》（2016年7月23日）；18、《债权转让暨债务催收补充公告》（2017年2月18日）；19、原、被告的《企业机读档案登记资料》。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年1月30日，被告海联工贸公司与中国农业银行文昌市支行（以下简称农行文昌支行）签订《借款合同》[（文昌清澜）农银借字（2000）第XX号]，合同主要约定：贷款人农行文昌支行同意向借款人海联工贸公司发放95万元借款，借款用途为装修万乐荣园，还款日期为2001年1月30日；借款年利率为7.605%，借款按季结息，结息日为每季的第20日；借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之二点一计收逾期利息；借款人不按本合同约定用途使用贷款，贷款人有权对违约使用部分在违约使用期间按日利率万分之五计收罚息；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利。本合同项下借款担保方式为抵押，担保合同另行签订；本合同履行中发生争议，可由双方协商解决，若通过诉讼解决的，由贷款人住所地人民法院管辖。合同还就其他事项进行了约定。双方于同日（2000年1月30日）签订《抵押合同》[（文昌清澜）农银抵字(2000)第XX号]，合同主要约定：抵押人海联工贸公司以商品房6套[详见(2000)XX号抵押清单]作为《借款合同》的抵押物，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；本合同项下抵押物由抵押人占管，抵押人对抵押物负有妥善管理的责任，抵押权人有权检查抵押物的管理情况；抵押人必须在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；本合同履行中发生争议，可由双方协商解决，若通过诉讼解决的由抵押权人住所地法院管辖。合同还就其他事项进行了约定。《房地产抵押清单》记载抵押物6套商品房位于海口市南航路5号，建筑面积707.56平方米，房产证号分别为：海口市房权证海房字第XX**号（9**号房）、4XXXX号（908号房）、4XXXX号（907号房）、4XXXX号（902号房）、4XXXX（906号房）、4XXXX号（901号房）。2000年3月21日，双方在海口市房产管理局为上述抵押物办理了《房屋他项权证》（证号：海口市房海房他字第5XXX号）,《房屋他项权证》上设定的抵押期限为2000年3月15日至2001年1月30日。农行文昌支行于同日（2000年1月30日）向被告发放了95万元的借款，并向被告收取了截至2000年12月31日止的利息，共计50,355.85元。2001年1月23日，农行文昌支行向被告送达了《贷款到期通知书》，要求被告按期偿还贷款本息。2001年4月10日，农行文昌支行向被告作出《贷款催收通知》，被告于2001年5月23日作出《回单》，回复收悉以及决定于2001年12月31日归还借款本息。之后，农行文昌支行分别于2004年8月20日、2005年6月20日、2007年5月13日、2009年5月9日、2013年11月23日向被告送达《债务逾期催收通知书》。此外，农行文昌支行还于2003年10月21日在报纸上刊登《文昌农行关于不良贷款的催收通告》。被告仍未归还借款本息。中国农业银行股份有限公司海南省分行受托处置不良资产，于2016年7月12日和原告联合管理公司签订《委托资产批量转让协议》（编号：2016琼农银处委批转XXX号），将与被告等73户的债权转让给原告，包括本案《借款合同》的债权。原告与中国农业银行股份有限公司海南省分行于2016年7月23日在《海南日报》上联合刊登《中国农业银行股份有限公司海南省分行与海南联合资产管理公司债权转让暨债务催收联合公告》，通知本案被告继续向原告还本付息。2017年2月18日，双方联合在《海南日报》上刊登《债权转让暨债务催收补充公告》，明确债权转让。另查明，被告的企业机读档案登记资料显示:该公司成立于1988年9月3日，企业类型为有限责任公司（中外合资），注册资本500万元;股东分别为广东石油化工工程开发公司、海口市建材供应公司、加拿大实用毛纱并线公司;企业状态为存续。实际上被告已经多年不生产经营。2016年12月14日，原告变更企业名称，变更前为”海南联合资产管理公司”，变更后为”海南联合资产管理有限公司”。本院认为，本案的争议焦点是：1、被告是否应当向原告偿还借款本金95万元并支付本金偿还完毕之日止的利息；2、被告对涉案抵押物6套房产是否享有优先受偿权。1、关于被告是否应当向原告偿还借款本金95万元并支付本金偿还完毕之日止的利息的问题。被告向农行文昌支行借款95万元，并与农行签订《借款合同》和《抵押合同》，均为有效合同，双方之间形成借款合同的法律关系，被告应当按照约定向农行文昌支行归还借款本金及支付利息。被告逾期未归还借款本息，农行文昌支行经多年催收未果，中国农业银行股份有限公司海南省分行依法将此债权转让给原告，与原告签订的《委托资产批量转让协议》为有效合同，被告依法应当向原告履行归还借款本金95万元的义务，还应按照《借款合同》的约定以年利率7.605%支付未付利息，以及按照《借款合同》的约定支付逾期利息和复利。逾期利息根据逾期天数按日利率万分之二点一支付逾期利息；复利按中国人民银行规定计收。原告没有证据证明被告未按约定用途使用贷款，故不应向被告收取罚息，原告请求支付的利息中包含了罚息，对罚息本院不予支持。原告请求支付借款本金偿还完毕之日止的利息，包含了受让之日后发生的利息，参照《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会议纪要》第九条”受让人主张利息的计算应以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让之日后发生的利息的，人民法院不予支持。......”的规定，对受让之后发生的利息，本院不予支持。另因截至2000年12月31日的利息原告已经收取，故被告支付的利息应当自2001年1月1日起至原告受让债权之日（2016年7月12日）止。2、关于被告对涉案抵押物6套房产是否享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条”为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。”的规定，以及抵押房产在房产管理部门办理了抵押登记，《抵押合同》已经生效，原告有权就该财产优先受偿。被告在庭审中陈述在签订《抵押合同》时不知道6套房产已被海南赛克公司对外销售，但未提供证据予以证明，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，参照《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》第九条、《最高人民法院研究室关于抵押权不受抵押登记机关规定的抵押期限影响问题的函》的规定，判决如下：一、被告海南海联工贸有限公司向原告海南联合资产管理有限公司偿还借款本金95万元及利息（按双方订立的《借款合同》约定的标准执行，时间自2001年1月1日起至2016年7月12日止），限于本判决生效后十日内付清；二、原告海南联合资产管理有限公司对《借款合同》项下抵押物6套房产（被告名下位于海口市南航路5号，房权证号分别为：海口市房权证海房字第XX**号、4XXXX号、4XXXX号、4XXXX号、4XXXX号、4XX**号）的拍卖、折价、变卖享有优先受偿权；三、驳回原告海南联合资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告海南海联工贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45,787.27元，由被告海南海联工贸有限公司负担，限于本判决生效后十日内向本院缴纳。原告预交的案件受理费45,787.27元，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审 判 长  于景艳人民陪审员  唐建峰人民陪审员  郑在茂二〇一七年五月十一日书 记 员  曾秋华附：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》第九条受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持。但不良债权转让合同被认定无效的，出让人在向受让人返还受让款本金的同时，应当按照中国人民银行规定的同期定期存款利率支持利息。《最高人民法院研究室关于抵押权不受抵押登记机关规定的抵押期限影响问题的函》依照《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定，抵押权与其担保的债权同时存在，办理抵押物登记的部门规定的抵押期限对抵押权的效力不发生影响。