湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）湘01执异10号案外人何一锋，男，1987年2月26日出生，汉族，住所地广西省平南县。案外人张万福，男，1961年11月15日出生，汉族，住广西省平南县。申请执行人王雪仔，男，1964年11月25日出生，汉族，住湖南省攸县。被执行人广西德诚房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区马山县白山镇同富街（原合群乡府院内）。法定代表人刘德奇，系该公司董事长。被执行人刘德奇，男，1968年7月31日出生，汉族，住湖南省攸县。本院在执行申请执行人王雪仔与被执行人广西德诚房地产开发有限公司、刘德奇民间借贷纠纷一案中，案外人何一锋、张万福于2016年9月16日向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人何一锋、张万福称，何一锋、张万福经过签订《认购协议书》购买了广西德诚房地产开发有限公司名下的0x7x1、0x5x1两套住宅房，并且都于当日交了购房款，最近才得知包含这两套房在内的瑞雁小区共计88套房已经被法院查封，并定于2016年9月26日再次进行拍卖。被拍卖的两套住宅房是签订了《认购协议书》并交清了首付房款的，人民法院对这两套房的拍卖是错误的，请求解除对上述两套房的查封、拍卖。本院查明，王雪仔与被执行人广西德诚房地产开发有限公司、刘德奇民间借贷纠纷一案前由本院于2014年12月18日作出（2014）长中民二初字第00905号民事判决：一、被告刘德奇与被告广西德诚房地产开发有限公司在本判决生效之日起的十日内向原告王雪仔支付借款本金3000万元；二、被告刘德奇与被告广西德诚房地产开发有限公司在本判决生效之日起的十日内向原告王雪仔支付借款所产生的利息（至2014年2月8日止欠利息200万元，自2014年2月9日起至实际付清之日起止，以3000万元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率四倍计算，2014年2月19日至2014年4月10日支付的210万元应予抵扣）；三、驳回原告王雪仔的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费224300元，财产保全费5000元，共计229300元，由原告王雪仔承担22000元，被告刘德奇、广西德诚房地产开发有限公司承担207300元。广西德诚房地产开发有限公司、刘德奇不服该判决，上诉至湖南省高级人民法院。湖南省高级人民法院于2015年3月25日作出（2015）湘高法民一终字第73号民事判决：一、维持湖南省长沙市中级人民法院（2014）长中民二初字第00905号民事判决第一项、第三项；二、变更湖南省长沙市中级人民法院（2014）长中民二初字第00905号民事判决第二项为：刘德奇与广西德诚房地产开发有限公司在收到本判决书之日起十日内向王雪仔支付借款利息（自2014年2月9日起至世纪付清之日止，以3000万元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率四倍计算，2014年2月19日至2014年4月10日支付的210万元应予抵扣）；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费224300元，财产保全费5000元，共计229300元，由王雪仔负担22000元，刘德奇、广西德诚房地产开发有限公司负担207300元，二审案件受理费207300元，由王雪仔负担12956元，刘德奇、广西德诚房地产开发有限公司负担194344元。该判决生效后，广西德诚房地产开发有限公司、刘德奇未能履行该判决，王雪仔向本院申请强制执行。在诉讼过程中，本院于2015年4月24日作出（2015）长中民执字第00402-1号执行裁定书：冻结、划拨被执行人广西德诚房地产开发有限公司、刘德奇银行存款人民币3866万元，或查封、扣押其等额价值的财产。2014年7月17日，本院向广西壮族自治区平南县房屋管理所发出协助执行通知书：冻结广西德诚房地产开发有限公司位于广西壮族自治区平南县预售证为平房预字2012第09号。房号为：01xx5、02xx6、02xx1、02xx5、02xx7、02xx8、03xx1、03xx2、03xx3、03xx5、01xx1、01xx2、02xx6、02xx8、03xx1、03xx3、03xx6、01xx2、01xx5、02xx8、03xx1、03xx3、01xx3、02xx3、03xx3、03xx6、02xx1、02xx3、02xx8、03xx2、03xx3、03xx6、02xx3、03xx1、03xx3、03xx5、01xx3、01xx5、03xx1、03xx6、03xx1共41套。以上房产的冻结期限为贰年，从2014年7月1日开始到2016年7月16日止。2014年7月17日，本院向广西壮族自治区平南县房屋管理所发出协助执行通知书：冻结广西德诚房地产开发有限公司位于广西壮族自治区平南县平南镇预售证为平房预字2012第09号。房号为：01xx5、02xx6、02xx1、02xx5、02xx7、02xx8、03xx1、03xx2、03xx3、03xx5、01xx1、01xx2、02xx6、02xx8、03xx1、03xx3、03xx6、01xx2、01xx5、02xx8、03xx1、03xx3、01xx3、02xx3、03xx3、03xx6、02xx1、02xx3、02xx8、03xx2、03xx3、03xx6、02xx3、03xx1、03xx3、03xx5、01xx3、01xx5、03xx1、03xx6、03xx1、03xx3、03xx6、01xx2、03xx1、03xx6、01xx2、01xx5、02xx1、03xx1、03xx3、03xx1、03xx3、03xx6、02xx2、03xx1、03xx3、03xx5、01xx5、02xx1、03xx1、03xx3、03xx5、01xx2、01xx6、02xx1、03xx1、03xx5、01xx1、02xx1、03xx3、03xx5、02xx1、03xx3、03xx5、03xx3、03xx1、03xx5、03xx2、03xx3、03xx3、03xx3、03xx3、02xx2、03xx2、03xx3、03xx5、03xx2、01xx1。以上房产的冻结期限为贰年，从2014年7月17日到2016年7月16日止。2016年6月29日，本院向广西壮族自治区平南县房管所发出协助执行通知书：继续查封被执行人广西德诚房地产开发有限公司名下的位于平南县平南镇预售证为平房预字2012第09号，房号为03xx6、01xx2、03xx1、03xx6、01xx2、01xx5、02xx1、03xx1、03xx3、03xx1、03xx6、02xx2、03xx1、03xx3、03xx5、01xx5、02xx1、03xx1、03xx3、03xx5、01xx2、01xx6、02xx1、03xx1、03xx5、01xx1、02xx1、03xx3、03xx5、02xx1、03xx3、03xx5、03xx3、03xx1、03xx5、03xx2、03xx3、03xx3、03xx2、01xx1、03xx3、03xx3、02xx2、03xx3、03xx5、01xx5、02xx6、02xx1、02xx5、02xx7、02xx8、03xx1、03v2、03xx3、03xx5、01xx1、01xx2、02xx6、02xx8、03xx1、03xx3、03xx6、01xx2、01xx5、02xx8、03xx1、03xx3、01xx3、02xx3、03xx3、03xx6、02xx1、02xx3、02xx8、03xx2、03xx3、03xx6、02xx3、03xx1、03xx3、03xx5、01xx3、01xx5、03xx1、03xx6、03xx1、01-xx1至01-xx3，01-xx5至01-xx3，01-xx5至01-xx3，01-xx5至01-xx3，01-xx5至01-xx3，01-xx5至01-xx2房号，查封期限三年，即自2016年6月29日至2019年6月28日止。本院向广西壮族自治区平南县房管所作出协助执行通知书：冻结广西德诚房地产开发有限公司位于广西壮族自治区平南县平南镇预售证为平房预字2012第09号，车位号为：01-xx1至01-xx3、01-xx5至01-xx3、01-xx5至01-xx3、01-xx5至01-xx3、01-xx5至01-xx3、01-xx5至01-xx2共计47套，以上房产的冻结期限为贰年，从2014年7月17日至2016年7月16日止。案外人何一锋、张万福不服，向本院提出执行异议，提出异议请求如前所述。另查明，2015年9月20日，何一锋购买了广西平南县xxxx《xxxx》3单元0xx1号房，建筑面积为144.21㎡。2015年9月20日李彤收到何一锋交来地王国际03xx1号房首付款壹拾肆万贰仟捌佰玖拾叁元（142893.00）。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据本案现有证据，案外人何一锋、张万福与涉案房屋的所有权人广西德诚房地产开发有限公司签订的有关涉案房屋的书面买卖合同时间在本院查封之后，案外人何一锋、张万福的异议请求及理由不能成立。双方当事人如不服本裁定，可按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定向本院提起异议之诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人张万福、何一锋的异议。本裁定送达后立即生效。审判长  谭斯元审判员  盛知霜审判员  熊孟良二〇一七年五月三日书记员  陈文佳附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。