南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0102民初4690号原告：中国银行股份有限公司南昌市昌北支行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道788号，统一社会信用代码：91360125858410609K。负责人：王莉，系该支行行长。委托代理人：许志强，系江西华邦律师事务所律师，执业证号：13601201310523751。委托代理人：徐婷婷，系江西华邦律师事务所实习律师，实习证号：36001604210026。被告：熊衍红，男，1977年7月1日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。被告：涂梅花，女，1975年2月20日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。原告中国银行股份有限公司南昌市昌北支行诉被告熊衍红、涂梅花金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许志强、徐婷婷到庭参加诉讼，被告熊衍红、涂梅花经本院公告送达，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已缺席审理终结。原告诉称：2013年1月28日，被告熊衍红因购房需要向原告申请贷款。被告涂梅花在《房屋按揭贷款申请表》中签名同意将位于红××新区红角××江岸××＃商住楼××单元××室房产抵押给原告，并将被告熊衍红申请的贷款作为夫妻共同债务。2013年3月12日，原告与被告熊衍红（借款人、抵押人）签订《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2013年赣中银房贷昌字040号），约定原告向被告发放一笔期限为336个月金额为88万元的个人住房贷款，还款方式为按月等额本息还款，合同对贷款利率与计结息、贷款的发放、担保、争议解决等进行了约定。被告熊衍红、涂梅花以其位于南昌市××新区红角××江岸××＃商住楼××单元××室（××层）的房产作抵押担保，担保范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括本金（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，原告依约向被告熊衍红所指定的账户发放贷款88万元，已履行了合同义务。但被告未按时偿还本息，截至2016年8月26日，被告尚欠原告贷款本金842091.64元，利息及罚息18634.88元，合计860726.52元，故原告诉至法院，请求判令：1、被告熊衍红、涂梅花共同归还原告贷款本金842091.64元，利息及罚息18634.88元（暂计算至2016年8月26日，自2016年8月27日起至上述款项付清之日止的利息及罚息继续按合同约定计算）；2、原告对抵押物（熊衍红、涂梅花名下位于南昌市××新区红角××江岸××＃商住楼××单元××室（××层））拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的律师费8000元、诉讼费、保全费等原告实现债权的各项费用。被告熊衍红、涂梅花未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。经审理查明：2013年1月28日，被告涂梅花向原告递交《房屋按揭贷款申请表》一份，载明：“……本人是贷款申请人熊衍红的合法配偶，本人知晓并同意其向贵行提交的贷款申请，若其申请的贷款获得贵行批准，本人同意将位于红××新区红角××江岸××＃商住楼××单元××室房产抵押给贵行，并将该贷款作为夫妻共同债务，承担还款责任……”。2013年3月6日，双方就上述抵押房屋办理了抵押登记（他项权证号：洪房他证红谷滩新区字第××号）。同年3月12日，原告（贷款人）与被告熊衍红（借款人）签订《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2013年赣中银房贷昌字040号）一份，约定：贷款金额为88万元；贷款期限为336个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于红××新区红角××江岸××＃商住楼××单元××室房屋的购房款；贷款利率采取浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息还款，约定还款日为每月的10日；借款人以红××新区红角××江岸××＃商住楼××单元××室房屋提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他应付费用；在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物，处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、依法对抵押房屋行使抵押权；合同还对其他事项进行了约定。被告涂梅花作为抵押物共有人在该合同上签字并确认同意以该抵押物为上述贷款向贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权设立所需的抵押登记等一切相关手续。次日，原告依约向被告发放了贷款88万元，借款借据载明：借款金额88万元，借款期限28年，月利率5.458%。后二被告未按时偿还本息，截至2017年3月29日，尚欠本金842091.64元，利息及罚息44242.41元，故原告诉至本院。另查明：原告为本案支付律师费8000元。上述事实，有原告的当庭陈述及原告提交的原告营业执照一份、二被告常住人口信息各一份、二被告的身份证及结婚证复印件各一份、《个人二手住房贷款合同》一份、《房屋按揭贷款申请表》一份、借款借据一份、他项权证明一份、贷款已还款明细清单一份、委托代理合同一份、律师费发票一份、付款回单一份、说明一份等证据在案予以佐证。本院认为：原告与被告熊衍红签订的《个人二手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按约履行自己的义务。合同签订后，原告按约发放了贷款，被告熊衍红未能按约归还借款本息，属违约。现原告要求被告熊衍红归还借款本金及相应的利息、罚息之诉请，理由正当，本院予以支持。原告提供的证据证明其已为本案支付律师费8000元，双方合同约定律师费由借款人承担，故对原告要求被告熊衍红支付律师服务费8000元之诉请，本院亦予以支持。被告涂梅花承诺将被告熊衍红的贷款作为夫妻共同债务，承担还款责任，故其应对上述债务承担共同清偿责任。二被告以所购买的房产为借款提供抵押，并已办理抵押登记，抵押符合法律规定，原告依法取得了房屋抵押权，对抵押财产享有优先受偿的权利。二被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告熊衍红、涂梅花于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司南昌市昌北支行借款本金842091.64元及利息、罚息（截至2017年3月29日，利息为41904.25元、罚息为2338.16元，自2017年3月30日起至本金还清之日止的利息、罚息，按《个人二手住房贷款合同》约定的标准计算）；二、被告熊衍红、涂梅花于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司南昌市昌北支行支付律师代理费8000元；三、如被告熊衍红、涂梅花届期未履行上述第一项、二判决，原告中国银行股份有限公司南昌市昌北支行对被告熊衍红、涂梅花抵押的红谷滩新区红角州岭口路129号江岸汇景二期28#商住楼1单元302室（第3层）房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告中国银行股份有限公司南昌市昌北支行预交的案件受理费12490元，财产保全费5000元，合计17490元，由被告熊衍红、涂梅花承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  魏 平人民陪审员  李建文人民陪审员  李 萍二〇一七年五月四日书 记 员  杨 萍附：相关法律条文《中国人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。