福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0104民初2832号原告：陈加兴男，1960年11月9日出生，汉族，住福州市仓山区。原告：吴玉芳女，1963年8月8日出生，汉族，住福州市仓山区。上列两原告共同委托诉讼代理人：王利强，福州市鼓楼区正鑫法律服务所法律工作者。被告：缪腾蛟男，1980年9月30日出生，汉族，住福州市台江区。委托诉讼代理人：沈艳，女，1982年10月10日出生，汉族，住址同上，系被告缪腾蛟妻子。被告：沈艳女，1982年10月10日出生，汉族，住福州市台江区。原告陈加兴、吴玉芳与被告缪腾蛟、沈艳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人王利强到庭参加诉讼。被告缪腾蛟、沈艳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.确认2016年4月5日两原告与两被告签订的《房屋买卖合同》有效；2.判令两被告立即协助原告办理房屋产权过户登记手续，将坐落于福州市仓山区上渡街道上渡路×弄×号×#楼×单元房屋的所有权登记至两原告名下；3.判令两被告向原告支付违约金30000元；4.由两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年4月5日，两原告与两被告签订《房屋买卖合同》，两被告将位于福州市仓山区上渡街道上渡路×弄×号×#楼×单元，面积为120.33平方米的房屋以总价140万元出售给两原告。根据合同第四条交易和付款具体操作流程第1项约定，在签订本合同之日，两原告向两被告支付定金50000元，被告沈艳为购房款收款人。第2项约定，在2016年4月30日前，两原告再支付125万元购房款给两被告，两被告收到该笔款项之日起五日内完成交付房屋给两原告，并在交房之日起一个月内完成该房产的银行解押手续，以取得该房屋完全所有权。第3项约定，两被告完成该房产的解押手续之日起十日内，双方到福州市房地产交易中心办理产权过户手续，过户所产生的全部费用由两原告承担。待产权过户到两原告名下之日，两原告支付两被告5万元购房款。第4项约定，两被告将房屋产权过户到两原告名下之日起十日内，双方到房产交易中心办理土地证过户手续，待土地证过户到两原告名下之日，两原告支付两被告3万元购房款。第5项约定，上述房屋产权、土地证过户到两原告名下之日，两被告必须在十日内完成协助两原告办理水电、物业交接手续，水电、物业、交接完成之日，两原告支付两被告剩余2万元购房款。双方在合同第五条约定，违约方应承担违约金为30万元。合同订立后，两原告于2016年4月6日依约支付被告沈艳定金5万元，2016年4月7日至4月18日期间，两原告支付被告沈艳购房款共计125万元，总共支付被告沈艳购房款为130万元。2016年4月22日两原告接收房屋并入住，双方签署了房屋交接单。后因两被告未按照合同约定的时间完成房产的银行解押手续，构成违约，两原告经与被告沈艳多次协商于2016年5月25日达成补充协议，根据该补充协议约定，被告沈艳同意向两原告支付违约金为10万元，直接从剩余购房款中抵扣。至此，两原告实际已付清两被告全部购房款140万元。2016年5月底，两被告完成讼争房屋的解押手续，但两被告至今仍未配合两原告办理讼争房屋的过户登记手续。经多次电话催办，至今未果。综上，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实的意思表示，合法有效。两原告已依约付清全部购房款，履行了合同项下支付购房款义务，两被告也应依约履行协助办理房产过户之义务。两被告拒绝配合两原告办理房屋产权过户登记手续，已构成违约，依法应承担违约责任。根据合同约定，两被告应承担违约金30万元，鉴于两被告之前己承担逾期解押违约金10万元，现两原告仅向两被告主张违约金3万元。两被告书面辩称，两被告对原告提供的《房屋买卖合同》、《补充协议书》、《房屋交接意》和收条等证据的真实性没有异议，对两原告第一项诉讼请求没有异议。被告夫妻因客观原因无法为原告办理房屋产权过户手续，2016年5月25日原、被告签订的《补充协议书》可证实，被告已向原告支付了100000元违约金，并抵扣了剩余的购房款，请求法院驳回原告主张30000元违约金的诉讼请求。两原告围绕诉讼请求依法提交了证据。两被告在书面答辩中对两原告提交的证据均无异议。对两原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月5日，两原告与两被告签订《房屋买卖合同》，两被告将位于福州市仓山区上渡街道上渡路×弄×号×#楼×单元，面积为120.33平方米的房屋以总价140万元出售给两原告。根据合同第四条交易和付款具体操作流程第1项约定，在签订本合同之日，两原告向两被告支付定金50000元，被告沈艳为购房款收款人。第2项约定，在2016年4月30日前，两原告再支付125万元购房款给两被告，两被告收到该笔款项之日起五日内完成交付房屋给两原告，并在交房之日起一个月内完成该房产的银行解押手续，以取得该房屋完全所有权。第3项约定，两被告完成该房产的解押手续之日起十日内，双方到福州市房地产交易中心办理产权过户手续，过户所产生的全部费用由两原告承担。待产权过户到两原告名下之日，两原告支付两被告5万元购房款。第4项约定，两被告将房屋产权过户到两原告名下之日起十日内，双方到房产交易中心办理土地证过户手续，待土地证过户到两原告名下之日，两原告支付两被告3万元购房款。第5项约定，上述房屋产权、土地证过户到两原告名下之日，两被告必须在十日内完成协助两原告办理水电、物业交接手续，水电、物业、交接完成之日，两原告支付两被告剩余2万元购房款。双方在合同第五条约定，违约方者应承担违约金为30万元。合同签订后，两原告于2016年4月6日依约支付被告沈艳定金5万元，2016年4月7日至4月18日期间，两原告支付被告沈艳购房款共计125万元，总共支付被告沈艳购房款为130万元。2016年4月22日两原告接收房屋并入住，双方签署了房屋交接单。后因两被告未按照合同约定的时间完成房产的银行解押手续，构成违约，两原告经与被告沈艳多次协商于2016年5月25日达成补充协议，根据该补充协议约定，被告沈艳同意向两原告支付违约金10万元，直接从剩余购房款中抵扣。至此，两原告实际已付清两被告全部购房款140万元。2016年5月底，两被告完成讼争房屋的解押手续，但两被告至今仍未配合两原告办理讼争房屋的过户登记手续。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效。合同签订后，两原告已支付全部购房款，履行了合同项下支付购房款义务，现两原告要求两被告协助办理讼争房屋产权过户登记至两原告名下手续，合法有据，本院予以支持。合同履行过程中，因两被告存在违约行为，两原告与被告沈艳于2016年5月25日签订补充协议，根据该补充协议约定，被告沈艳同意向两原告支付违约金10万元，直接从剩余购房款中抵扣。现两原告又要求两被告支付违约金3万元，本院不予支持。两被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告陈加兴、吴玉芳与被告赵缪腾蛟、沈艳于2016年4月5日签订的《房屋买卖合同》有效；二、被告赵缪腾蛟、沈艳应于本判决生效之日起十日内协助原告陈加兴、吴玉芳将坐落于福州市仓山区上渡街道上渡路×弄×号×#楼×单元房屋的产权过户登记至原告陈加兴、吴玉芳名下手续；三、驳回原告陈加兴、吴玉芳的其他诉讼请求。案件受理费17400元，由被告缪腾蛟、沈艳负担。两被告负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判长  任小平审判员  陈曜辉审判员  陈家挺二〇一七年五月十九日书记员  黄 玲附一：本民事判决书引用的主要法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附二：执行申请提示发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”