四川省丹棱县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1424民初304号原告：邓大永女，1939年8月13日出生，汉族，城镇居民，住四川省丹棱县。委托诉讼代理人：吴明伟，四川明雅律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱剑，四川明雅律师事务所律师。被告：张先容女，1974年10月30日出生，汉族，农村居民，住四川省丹棱县。被告：陈建力男，1974年4月10日出生，汉族，农村居民，住四川省丹棱县。原告邓大永与被告张先容、陈建力房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓大永的委托诉讼代理人吴明伟、邱剑,被告张先容、陈建力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓大永向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行原、被告于2015年12月1日签订的《房屋买卖协议》；2.判令被告支付购房款10万元（诉讼中，原告增加为12万元）；3.判令被告承担产权变更所支出的各种税费共计3.590254万元；4.判令被告承担违约金1万元；5.判令被告从2016年7月25日起承担未支付购房款的资金占用利息（按年利率6%计算），直至付清为止（诉讼中，原告放弃该项诉讼请求）；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2015年12月1日，原、被告签订的《房屋买卖协议》约定，原告将位于丹棱县仁美镇场镇徐国华（原告的丈夫）的遗产（砖木混建结构住房一栋）以15万元的价格出让给被告。双方对房屋的四至界限、变更登记的税费承担、违约金等进行了约定。原告依约于2016年7月25日完成了所有产权变更登记手续，并垫付了各种税费，但被告却以各种理由拒不支付购房款及履行协议的其他义务。被告张先容辩称，《房屋买卖协议》上“张先蓉”的签名及该处的捺印不确定是否是其本人的签名、捺印，二被告共支付了4.8万元，认可该《房屋买卖协议》的效力。被告陈建力辩称，二被告系夫妻属实。2015年12月1日，原告与二被告签订的《房屋买卖协议》约定，原告将徐国华位于丹棱县仁美镇的砖木混建结构房屋出让给被告属实。原、被告签订的《房屋买卖协议》上载明本案所涉房屋的地基面积为200平方米、建筑面积约180平方米，但2016年8月22日以被告张先容、陈建力名义办理的不动产权证书上载明的本案所涉房屋的土地使用权面积只有118平方米，愿意继续履行与原告于2015年12月1日签订的《房屋买卖协议》。原、被告签订的《房屋买卖协议》上载明的价款虽是15万元，但实际价款是14.8万元，被告已实际支付了4.8万元，现只欠原告购房款10万元。原、被告签订的《房屋买卖协议》未约定产权变更所产生的费用由被告承担，被告不存在违约情形，不应支付违约金。本院经审理认定事实如下：原告邓大永曾委托徐国康（原告丈夫徐国华之弟）代为管理、出让本案所涉房屋。被告陈建力经与徐国康协商，在实际察看本案所涉房屋及丹国用申登（88）字第999号土地使用权证（该证载明：用地面积200平方米，其中，建筑占地180平方米）后，原告邓大永与被告张先容（蓉）、陈建力于2015年12月1日签订了《房屋买卖协议》，双方签订的《房屋买卖协议》约定：原告邓大永（甲方）将位于丹棱县仁美镇场镇徐国华（原告邓大永丈夫）的遗产（坐落于丹棱县仁美镇场镇的砖木混建结构的二楼一底的楼房一栋，地基面积200平方米、建筑面积约180平方米）以15万元的价格出让给被告陈建力、张先容（乙方）。双方签订的《房屋买卖协议》载明：1.本案所涉房屋的四至界限为，东以房屋为界，南以房屋滴水和自墙外脚与刘厚全房为界，西以街道为界，北自墙脚母建华墙脚为界；2.办理各种税费由乙方负担；3.办理过户手续时，甲、乙双方均到场，各自提供相关手续证件，协助办理；4.甲、乙双方办完各种手续后，乙方向甲方付清人民币15万元；5.协议生效后，甲、乙双方不得无故违约，违约方将向对方支付违约金1万元；6.先付人民币2万元后，甲方交房屋钥匙1把给乙方，手续办完后全额付清。原告邓大永在该协议的甲方处签名并捺印，被告张先容（蓉）、陈建力分别在该协议的乙方处签名并捺印，徐国康在该协议的见证人处签名并捺印。被告陈建力给付了2万元购房款后，原告将本案所涉房屋的钥匙交付给了被告陈建力。原告出售本案所涉房屋给被告张先容、陈建力后交纳了各种税费2.073776万元（此款被告陈建力于2016年3月23日以转账的方式支付了2万元，原告垫付了737.76元）。2016年7月25日，丹棱县国土资源局（甲方）与乙方（邓大永的名义）签订了《划拨土地使用权补办出让合同》，被告陈建力在该《划拨土地使用权补办出让合同》末页的乙方处签名并捺印（本合同无原告邓大永的签名或捺印），该《划拨土地使用权补办出让合同》第二条载明：“乙方受让118平方米整栋（或整套）房产，甲方出让土地的面积为118平方米房产总用地面积（或楼层总分割面积），即商业10.01平方米，住宅107.96平方米。本合同项下甲方出让的土地使用权面积与乙方房产使用范围内划拨的土地使用权面积一致。”原告于2016年8月22日以被告张先容、陈建力名义办理的川（2016）丹棱县不动产权第0000496号不动产权证书载明：权利人为张先容、陈建力；坐落于丹棱县××镇××店街（××）等2处；面积为共有宗地面积124平方米/房屋建筑面积244.46平方米；权利其他状况为土地使用权面积118平方米、专有建筑面积219.7平方米。原告邓大永出让给被告张先容、陈建力的房屋与被告陈建力事先察看的房屋系同一房屋（房屋的四至界限一致），且川（2016）丹棱县不动产权第0000496号不动产权证书载明的本案所涉房屋的四至界限与原、被告签订的《房屋买卖协议》载明的四至界限一致。原、被告签订的《房屋买卖协议》虽载明购房款为15万元，但双方约定的实际购房款为14.8万元，被告陈建力已支付购房款2.8万元。原告将本案所涉房屋的产权变更至被告张先容、陈建力名下后，曾多次告知被告，房屋的相关手续已办理完毕，并要求被告付清购房款，但被告以房屋办证面积与协议约定面积不一致为由，至今未付清其余购房款12万元。另查明，原告的丈夫徐国华死亡后，徐国华的其他继承人均自愿放弃继承本案所涉房屋中各自可继承的份额，同意本案所涉房屋全部归原告邓大永所有。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，该《房屋买卖协议》已成立且合法有效。原告在将本案所涉房屋交付给被告后已按合同约定将本案所涉房屋的产权变更登记至被告张先容、陈建力名下，被告已给付部分税费及购房款，且被告陈建力愿意继续履行双方于2015年12月1日签订的《房屋买卖协议》，故原告要求被告继续履行双方于2015年12月1日签订的《房屋买卖协议》的请求符合法律规定，依法应予支持。原、被告签订的《房屋买卖协议》载明的购房款虽为15万元，但双方约定的实际购房款为14.8万元，应以双方约定的真实价款为准，因被告已支付的4.8万元中只有2.8万元系购房款（另2万元系税费），故被告尚欠原告购房款12万元，原告要求被告给付购房款12万元的请求符合法律规定，依法应予支持。原、被告签订的《房屋买卖协议》明确约定：办理各种税费由乙方（被告）负担。为此，对被告关于未约定产权变更所产生的费用由被告承担的辩解，依法不予采纳。原告要求被告给付其垫付的各种税费737.76元的请求符合法律规定，依法应予支持。关于川（2016）丹棱县不动产权第0000496号不动产权证书载明的本案所涉房屋的面积与原、被告签订的《房屋买卖协议》载明的面积不一致，被告是否违约的问题。被告陈建力是先实际察看本案所涉房屋后才与原告邓大永签订的《房屋买卖协议》，原、被告签订的《房屋买卖协议》虽载明：地基面积200平方米、建筑面积约180平方米。但《房屋买卖协议》同时对本案所涉房屋的四至界限进行了明确约定，原告出让给被告的是整栋房屋，且川（2016）丹棱县不动产权第0000496号不动产权证书载明的本案所涉房屋的四至界限与原、被告签订的《房屋买卖协议》所载明的房屋的四至界限一致。川（2016）丹棱县不动产权第0000496号不动产权证书载明的本案所涉房屋的宗地面积虽不足200平方米，但建筑面积却大于《房屋买卖协议》载明的180平方米，被告陈建力签名确认的《划拨土地使用权补办出让合同》中已明确载明本案所涉房屋的土地面积为118平方米，被告陈建力在已知本案所涉房屋的土地面积与双方签订的《房屋买卖协议》载明的面积不一致的情况下仍然在《划拨土地使用权补办出让合同》上签字确认，由此可见，原告在将本案所涉房屋的产权变更登记至被告张先容、陈建力名下之前，被告对本案所涉房屋的实际宗地面积是已知且认可的。被告陈建力在《划拨土地使用权补办出让合同》上签字确认后，原告已按《房屋买卖协议》的约定，将本案所涉房屋的产权变更登记至被告张先容、陈建力名下，原告已履行了《房屋买卖协议》约定的合同义务。被告应按《房屋买卖协议》的约定及时付清所有购房款，被告在得知本案所涉房屋的相关手续已办理完毕后未按合同约定履行付款义务，被告的行为违反了合同的约定，原告要求被告按《房屋买卖协议》的约定给付违约金1万元的请求，符合法律规定，依法应予支持。对被告关于其不存在违约情形、不应支付违约金的辩解，依法不予采纳。综上所述，原告邓大永要求被告张先容、陈建力继续履行双方签订的《房屋买卖协议》，并按协议的约定给付尚欠的购房款12万元及垫付的税费737.76元，并支付违约金1万元的请求符合法律规定，依法应予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告张先容、陈建力继续履行原、被告于2015年12月1日签订的《房屋买卖协议》；二、被告张先容、陈建力于本判决生效之日起十日内给付原告邓大永购房款12万元及原告垫付的税费737.76元,共计12.073776万元；三、被告张先容、陈建力于本判决生效之日起十日内支付原告邓大永违约金1万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1609元，由被告张先容、陈建力负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员  杨成胜二〇一七年五月二十六日书记员  宋 毅