杭州市萧山区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0109民初19413号原告：赵彩珍，女，1959年2月13日出生，住杭州市萧山区。原告：张丹丹，女，1983年5月18日出生，住杭州市萧山区。委托诉讼代理人：楼守忠、温建平，浙江威亚律师事务所律师。被告：杭州市萧山钱江世纪城管理委员会，组织机构代码68580554-8，住所地杭州市萧山区民和路525号三宏国际大厦。法定代表人：施天贵，主任。委托诉讼代理人：王蓥，浙江王建军律师事务所律师。原告赵彩珍、张丹丹诉被告杭州市萧山钱江世纪城管理委员会房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年12月28日立案受理后，依法由审判员戴永梅适用简易程序于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告赵彩珍、张丹丹及二原告共同委托诉讼代理人楼守忠、温建平，被告委托诉讼代理人王蓥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵彩珍、张丹丹向本院提出诉讼请求：1.被告立即交付安置房120平方米（房款为108000元）；2.由被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求为确认被告应为二原告安排建筑面积为120平方米的安置房。事实和理由：原告母女在杭州市萧山区原有私人住宅282.68平方米，由于被告拆迁，双方于2008年12月30日签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定由被告安置原告房屋120平方米，并按每平方米900元的标准，在补偿款中扣除108000元作为预留房款。目前，其余安置对象已陆续交付房屋，但原告的安置房，被告至今无理拒交。原告赵彩珍、张丹丹为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.房屋拆迁补偿安置协议书一份，证明根据协议书第3条第1点约定，被告应安排原告安置房建筑面积120平方米；2.身份证复印件二份，证明原告主体适格。被告杭州市萧山钱江世纪城管理委员会辩称：2008年12月30日，被拆迁人赵彩珍与被告签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定根据国家法律法规和萧山区人民政府批准的《钱江世纪城房屋拆迁安置补偿实施办法》等有关规定，拆迁安置执行萧山区城市示范村多层住宅建设实施细则，可安置人口为2人，安置房面积120平方米，该安置协议签订时的安置人口为赵彩珍与张丹丹，后被告在具体安置时发现原告赵彩珍的配偶存在福利分房情况，张丹丹非因读大学迁出，不符合安置条件，根据该实施细则的规定，故被告无法继续履行原安置协议。因原告的情况发生变化，被告签订合同时原告未如实申报相关信息，导致被告签订合同时产生误解，故原合同应按政策予以变更。从另一方面，在实际安置时，被告无法按照原先安置条款进行履行导致客观上的履行不能。被告杭州市萧山钱江世纪城管理委员会为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.赵彩珍的户口本、结婚证及萧山区住房改革委员会证明各一份，证明原告赵彩珍已享受房改优惠购房建筑面积65平方米；2.张丹丹户口本、结婚证、承诺书各一份，证明原告张丹丹实际非因大学原因迁出，而是因赵彩珍的婚姻关系迁出，无法进行安置；3.《萧山区城市示范村多层住宅建设实施细则（试行）》、《钱江世纪城征地拆迁补偿实施办法》各一份，证明根据实施细则第六条人口与面积核定及实施办法第三条拆迁安置中第2小项安置人口确定的规定，原告无权享受安置分房。经庭审质证，本院对原告提供的证据认证如下：被告对证据1的三性予以认可，但拆迁安置实际按照《钱江世纪城征地拆迁补偿实施办法》、《萧山区城市示范村多层住宅建设实施细则》及相关安置政策因而最终确认，其第3条安置用房条款被告已就该条款是否存在可撤销事由另案起诉。按照相应拆迁安置政策，赵彩珍在扣减其配偶福利分房面积后可以安置27.5平方米（120平方米-60平方米-65平方米÷2）。张丹丹因非大学原因迁出无法进行安置。对证据2，无异议。结合质证意见并经审查，本院认为，上述证据客观真实，且被告无异议，本院予以认定。本院对被告提供的证据认证如下：原告对证据1、2中户口本、结婚证的真实性无异议；对证明、承诺书的真实性无异议，但是认为与本案没有关联性。对证据3认为已超过举证期限，对真实性、合法性无异议，但与本案无关联。结合质证意见并经审查，本院认为，原告对上述证据的真实性无异议，本院予以认定。根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：两原告系母女。2008年12月30日，原告赵彩珍（乙方）与被告（甲方）签订《房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定被告拆迁原告赵彩珍位于杭州市萧山区.68平方米的房屋，可安置人口2人，乙方同意搬迁房屋，交由甲方拆除。被告共计补偿原告赵彩珍809821元；乙方同意在甲方所提供的安置区块实行安置，拆迁安置执行《萧山区城市示范村多层住宅建设实施细则（试行）》政策。甲方安排乙方安置房建筑面积120平方米。高层120平方米，户型为120。预留房款108000元。第一次付款：甲方支付乙方补偿款647821元，在合同签订一个月内支付；第二次付款：乙方在规定期限内腾房，办理腾房手续后发放54000元。超过期限，腾房奖额自动放弃。乙方在2008年12月31日前搬迁房屋，经甲方验收确认，旧房由甲方拆除，乙方不得拆除、损坏房屋及装修附属物，违者照价在补偿款中扣除。甲方支付临时过渡费，乙方自行过渡等内容。2016年1月19日，原告张丹丹签承诺书一份，内容为：张丹丹系赵彩珍的子女，迁出时为本村农业户口，就读于上海商学院，2007年1月毕业，毕业后未被行政机关、事业单位和国有企业（干部身份）正式录用过，今后若查实本人被以上单位录用过，无条件退还相应的安置面积，并承担相应的经济责任。2016年3月31日，杭州市萧山区住房改革委员会办公室出具证明，内容为：赵彩珍、张水法在萧山区有房改优惠购房，建筑面积65平方米。另查明原告赵彩珍与张水法系夫妻。因被告不同意为二原告安排协议项下的120平方米安置房。为此，二原告起诉来院。另查明：2017年2月3日，本院立案受理杭州萧山钱江世纪城管理委员会诉赵彩珍、张丹丹拆迁安置补偿合同纠纷一案，杭州萧山钱江世纪城管理委员会提出诉讼请求：1.撤销双方签订的《房屋拆迁安置协议书》第三条第一款“甲方安排乙方安置面积120平方米，其中③高层120平方米”的合同条款；2.诉讼费用由赵彩珍、张丹丹承担。本院于2017年5月3日作出（2017）浙0109民初1566号民事判决书，判决驳回杭州市萧山钱江世纪管理委员会的诉讼请求。本院认为：原、被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，以上协议合法有效，双方当事人应全面按协议履行。协议约定，拆迁安置执行《萧山区城市示范村多层住宅建设实施细则（试行）》政策，被告安排二原告建筑面积120平方米（高层）的安置房。现二原告要求确认被告应为二原告安排建筑面积120平方米安置房的诉请，合同约定明确，本院予以支持。被告认为二原告不符合安置条件，被告无法按照原先安置条款进行履行导致客观上的履行不能的抗辩，并无事实依据，本院不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定，判决如下:确认杭州市萧山钱江世纪城管理委员会应为赵彩珍、张丹丹安排赵彩珍与杭州市萧山钱江世纪城管理委员会于2008年12月30日签订《房屋拆迁安置协议书》项下建筑面积120平方米的安置房。案件受理费2460元，减半收取1230元，由杭州市萧山钱江世纪城管理委员会负担。原告赵彩珍、张丹丹于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州市萧山钱江世纪城管理委员会于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  戴永梅二〇一七年五月二十二日书记员  徐丽芳