江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0507民初1156号原告:中国建设银行股份有限公司苏州分行,住所地苏州工业园区。负责人：张伟煜，该行行长。委托诉讼代理人：王福林，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐波，江苏新苏律师事务所律师。被告:周伟良,男,1969年5月14日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告:虞林芳,女,1968年11月3日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：苏州珠江置业有限公司，住所地江苏省苏州市。法定代表人：邱建康，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁双龙，江苏鸿永律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴于乐，江苏鸿永律师事务所实习律师。原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称建行苏州分行）与被告周伟良、虞林芳、苏州珠江置业有限公司(以下简称珠江置业)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案受理后，由审判员唐灿适用简易程序，于2017年4月17日公开开庭进行了审理。原告建行苏州分行委托代理人徐波、被告珠江置业委托代理人丁双龙、戴于乐到庭参加诉讼，被告周伟良、虞林芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建行苏州分行诉称，2015年2月5日，原告与被告周伟良、虞林芳签署《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款299万元，由被告珠江置业为其提供阶段性连带责任保证。2015年2月6日，原告按约发放贷款。借款后，被告周伟良、虞林芳并未按约还款，至2017年2月15日，拖欠本金17545.77元、利息22963.63元。根据借款合同约定，原告现要求被告周伟良、虞林芳立即提前偿还全部借款，即归还贷款本金2816251.56元、欠息（包括利息、罚息、复利）29692.17元，共计2845943.73元（欠息暂算至2017年3月2日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日），被告珠江置业应对上述债务承担连带清偿责任。现请求法院依法判令：1.被告周伟良、虞林芳清偿原告贷款本金2816251.56元，欠息（包括利息、罚息、复利）29692.17元，共计2845943.73元（欠息暂算至2017年3月2日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2、被告周伟良、虞林芳承担原告实现本债权所支付的律师费用67519元；3、被告周伟良、虞林芳承担本案诉讼费及财产保全费；4、被告珠江置业对被告周伟良、虞林芳上述债务承担连带清偿责任。庭审中，原告将诉讼请求第一项诉请明确为被告周伟良、虞林芳清偿原告贷款本金2816251.56元(截止至2017年4月17日)，利息46540.74元、罚息337.01元、复利443.74元，共计2863573.05元（欠息暂算至2017年4月17日，自2017年4月18日起的欠息以本金2816251.56元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率1.5倍计算至清偿之日止）。被告珠江置业辩称，对于被告周伟良、虞林芳结欠贷款事实无异议，对原告主张的截止至2017年4月17日的结欠贷款本息金额无异议；原告要求珠江置业承担连带清偿责任是基于合同第35条约定，该约定对担保期限约定不明确，应当根据担保法解释适用2年期限，从借款之日至原告起诉之日已经超过两年期限，期间原告未向珠江置业书面要求代偿，珠江置业认为不应当承担连带清偿责任；原告主张律师费只提供代理合同，没有发票，说明原告未支付代理费用，律师费损失未产生。被告周伟良、虞林芳未到庭应诉答辩。经审理查明，2015年2月5日，原告与三被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告周伟良、虞林芳向原告借款83万元，用于购买苏州市吴中区木渎镇胥江康悦嘉元8-3房屋。该合同还约定：贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；借款期限为2015年2月5日至2034年2月5日；还款方法为等额本息还款；借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率水平上上浮50%；基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；本合同项下贷款的利率调整日于每年1月1日调整；贷款人将款项一次划入借款人指定账户，该账户为32×××87，账户名称：苏州珠江置业有限公司；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利书、抵押登记证明文件及其他权利整合素交由贷款人核对无误、收执之日止；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；本合同签订于中国建设银行股份有限公司相城支行，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，向本合同签订地人民法院起诉。该合同由原告、被告周伟良、虞林芳(借款人)、被告珠江置业(保证人)分别签字盖章确认。原告与被告周伟良、虞林芳还签订补充协议一式两份，约定将相城区绿色时光21-202室作为产生纠纷后法院司法文书的送达地址，指定代收人为周伟良。2015年2月6日，原告向被告珠江置业银行账户发放贷款299万元，原告出具个人贷款支付凭证一份，载明借款人周伟良，收款人珠江置业，金额299万元。该凭证由原告及被告周伟良分别盖章签字确认。贷款发放后，被告周伟良、虞林芳未按约偿还借款。截止2017年4月17日，被告周伟良、虞林芳尚欠原告借款本金2816251.56元、利息46540.74元、罚息337.01元、复利443.74元，合计2863573.05元。另查明，原告以起诉方式宣布贷款提前到期，本院于2017年3月12日向被告周伟良、虞林芳确认的司法文书送达地址邮寄送达起诉状副本及有关文书，邮件于2017年3月15日被退回本院。又查明，原告建行苏州分行委托江苏新苏律师事务所代理本案诉讼，产生律师代理费67519元。以上事实，由原告提供的《个人住房(商业用房)借款合同》、个人贷款支付凭证、建设银行对账单、拖欠明细及结清试算、委托代理协议各一份、《个人住房(商业用房)借款合同》补充协议两份及庭审笔录予以证实。本院认为，原告建行苏州分行与被告周伟良、虞林芳、珠江置业之间签订的《个人住房(商业用房)借款合同》，系原、被告各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效，各方当事人均应按约履行。其一，原告建行苏州分行已按约向被告周伟良、虞林芳指定的珠江置业的账户发放贷款299万元，被告周伟良、虞林芳连续多期未按约归还贷款本息已构成违约，原告按合同约定要求被告周伟良、虞林芳立即偿还贷款本金2816251.56元、利息46540.74元、罚息337.01元、复利443.74元，合计人民币2863573.05元（截止2017年4月17日）的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期利息，本院认为，被告周伟良、虞林芳在出现未按约还款的情况后，原告有权宣布贷款提前到期，但应在自通知到达之日发生法律效力。原告系以起诉方式宣布贷款提前到期，被告周伟良、虞林芳应自起诉状副本等送达之日的次日起承担逾期还款责任；本院向被告周伟良、虞林芳确认的司法文书送达地址邮寄送达起诉状副本及有关文书，文书退回之日即2017年3月15日应视为送达之日。故原告要求被告周伟良、虞林芳承担以本金2816251.56元为基数自2017年4月18日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率1.5倍（上浮50%）计算至被告实际清偿之日止的逾期还款利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院对此予以支持。其二，原告建行苏州分行要求被告周伟良、虞林芳承担原告为实现债权而产生的67519元律师代理费的主张亦符合合同约定，且为依法合理产生的费用，本院对此予以支持。其三，根据合同约定，被告珠江置业对被告周伟良、虞林芳在本案借款合同项下的全部贷款本息及贷款人实现债权的费用和其他费用承担连带保证责任，只是在涉案房屋办理正式抵押登记手续及贷款人收到相应的房屋他项权证书时连带保证责任方能解除，而据原告陈述涉案房屋并未办理上述抵押登记手续。因此，原告要求被告珠江置业对被告周伟良、虞林芳的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。被告周伟良、虞林芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周伟良、虞林芳应偿还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行贷款本金2816251.56元、利息46540.74元、罚息337.01元、复利443.74元（截止2017年4月17日），合计人民币2863573.05元，于本判决生效之日起十日内履行。同时，被告周伟良、虞林芳还应承担以借款本金2816251.56元为基数自2017年4月18日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率1.5倍计算至被告实际清偿之日止的逾期利息。二、被告周伟良、虞林芳应赔偿原告中国建设银行股份有限公司苏州分行为实现债权而产生的律师代理费人民币67519元，于本判决生效之日起十日内履行。三、被告苏州珠江置业有限公司对被告周伟良、虞林芳的上述债务承担连带清偿责任。被告苏州珠江置业有限公司承担保证责任后，有权向被告周伟良、虞林芳追偿。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为15054元，财产保全费5000元，诉讼费合计人民币20054元。由被告周伟良、虞林芳负担（此款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76。审判员 唐 灿二〇一七年五月十六日书记员 林静宜附录法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。5.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。6.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。7.《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。8.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条：人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。9.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。