江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0891民初466号原告：胡海娟，女，汉族，1984年4月26日出生，住江苏省涟水县。委托诉讼代理人：杨振宇，上海申浩（淮安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨曼，上海申浩（淮安）律师事务所律师。被告：周凯，男，汉族，1992年10月1日出生，住淮安市清河区。第三人:淮安市玉梅房产经纪有限公司，住所地淮安市清河区人民北路17-7号。法定代表人：钱玉梅，该公司法人。委托诉讼代理人：邵骋，该公司员工。原告胡海娟与被告周凯、淮安市玉梅房产���纪有限公司（以下简称房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告胡海娟及其委托代理人杨振宇、杨曼，被告周凯、第三人房产经纪公司的委托诉讼代理人邵骋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡海娟向本院提出如下诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》及补充协议；2、被告向原告返还已付购房款人民币75000元；3、被告向原告支付违约金人民币127500元；4、被告承担原告的律师费15000元；5、被告承担原告的交通费损失2000元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月19日，原告胡海娟（乙方）与被告周凯（甲方）在第三人房产经纪公司的居间下，达成合意签订《房屋买卖合同》，约定被告周凯将其位于淮安经济技术开发区���肥北路1号5幢305室的房屋出卖给原告胡海娟，合同对房产情况、交易价格、付款时间及方式、税费缴纳、交房时间、违约责任等内容进行了约定。后双方于2016年12月31日签订《补充协议》，《补偿协议》对《房屋买卖合同》中约定的交易价格予以确认，同时对付款方式、违约责任、争议解决等内容进行了补充约定。上述两份合同签订后，原告按约足额支付购首付款及定金共计75000元，并按被告要求向银行申请办理个人二手房住房贷款，且已通过贷款审核。后被告以各种理由拒不履行合同约定的义务。经原告查询，涉案房屋除了购房贷款之外，还有其他债务纠纷，并办理了抵押登记。被告周凯表示，其无法与抵押权人协商一致，原、被告之间的《房屋买卖合同》无法继续履行。原告因此要求解除合同，与被告多次协商未果，故诉至法院。被告周凯辩称，对解除合同以及返还原告已付房款75000元无异议，但对原告要求被告承担违约金、律师费的诉请有异议，因为原、被告关于买房事宜其与原告于2017年3月8日协商一致，只需退还购房款75000元。第三人房产经纪公司辩称，原告陈述的事实，原、被告关于涉案房屋协商一致后在第三人房产经纪公司签订《房屋买卖合同》，后双方又补偿签订《补充协议》，原告按约支付了定金20000元，后又支付了50000元的购房款。原、被告签订合同时，被告表示自行还清涉案房屋的银行按揭贷款，合同签订后，原告办理好银行贷款审批手续等着房屋过户时，被告表示其无法偿还银行按揭贷款，导致涉案合同无法履行。本院经审理查明确认事实如下：2016年12月19日，原告胡海娟（乙方）与被告周凯（��方）在第三人房产经纪公司的居间下，达成合意签订《房屋买卖合同》，约定被告周凯将其位于淮安经济技术开发区合肥北路1号5幢305室的房屋出卖给原告胡海娟，合同约定房屋建筑面积为94.3平方米，车库13平方米，房屋总价款为425000元，定金为25000元；甲乙双方同意以银行按揭方式付款，于2017年1月19日前办理产权过户手续，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币125000元给甲方。余款300000元申请银行按揭，于银行放款3日内支付给甲方；甲方于2017年1月20日前交房。后原、被告双方于2016年12月30日签订《补充协议》，补充约定乙方在2016年12月30日支付50000元首付款，乙方于2016年12月19日支付的定金25000元转为购房款；违约责任约定为如一方违约致使合同目的不能实现，守约方有权要求违约方支付该房产总价���30%的违约金，并退还全部购房款；合同履行过程中发生争议，双方协商不成诉讼解决，因诉讼发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、保全费、交通费等）全部由败诉方承担。合同签订后，原告胡海娟于2016年12月19日向被告周凯支付定金25000元；原告于2016年12月30日向被告周凯支付50000元首付款，原告共计支付房款75000元。后原告向中国银行股份有限公司淮安分行申请个人二手房贷款，并通过贷款审核。后因被告未能注销涉案房屋上的抵押权，导致涉案合同无法履行。另，原告胡海娟为本案诉讼花费律师费15000元。审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、解除原、被告双方签订的《房屋买卖合同》及补充协议；2、被告向原告返还已付购房款人民币75000元；3、被告向原告支付违���金人民币50000元；4、被告承担原告的律师费15000元；5、本案诉讼费用由被告承担。以上事实，有原、被告陈述及双方所提供的《房屋买卖合同》、《补充协议》、收条、银行转账记录、《个人二手住房贷款合同》等在卷予以证实，并经双方质证，本院依法予以确认。本院认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违法法律法规的强制性规定，依法成立有效，双方当事人均应依照合同约定履行相应的义务。原告按照约定履行付款义务，被告理应按约定履行交付房屋的义务。原告依约按期支付房屋定金、首付款，并办理按揭贷款，在要求被告履行过户手续时，因被告无法偿还涉案房屋上的抵押债务，导致合同无法履行，被告明确表示其不履行合同义务，且对解除合同无异议，故对原告要求确认解除双方签订的《房屋买卖合同》及补充协议的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告返还购房款75000元的诉讼请求，被告无异议，本院亦予以支持。对于原告要求被告承担违约金50000元的诉讼请求，本院认为，本案中，原、被告双方在涉案补充协议中关于违约责任明确约定一方违约致使合同目的不能实现，守约方有权要求违约方支付该房产总价款30%的违约金，并退还全部购房款，涉案房屋总价款为425000元，原告要求被告支付违约金人民币50000元的诉讼请求，符合双方的约定，亦不违反法律规定，本院予以支持；因原、被告双方在涉案补充协议中明确约定，因诉讼发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、保全费、交通费等）全部由败诉方承担，故对原告要求被告承担律师费15000元的诉讼请求，本院予以支持。对于被告抗辩称与原告协商一致，不需承担违约金及诉讼费用的意见，原告对此不予认可，被告提供证据不足以证明其主张，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告胡海娟与被告周凯签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》解除；二、被告周凯于本判决生效三日内向原告胡海娟返还购房款75000元，并承担违约金50000元及律师费15000元。案件受理费4593元，减半收取2297元，保全费1618元，合计3915元，由被告周凯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）代理审判员  邵爱静二〇一七年五月四日书 记 员  呼芮吉附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人依法不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四���二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。