重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0116民初12781号原告：代建，男，1970年6月30日出生，汉族，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：代金荣（系代建的父亲），1941年1月20日出生，汉族，住重庆市江津区。被告：王俊利，女，1971年6月5日出生，汉族，住重庆市江津区。被告：邱德芳，女，1949年7月13日出生，汉族，住重庆市江津区。第三人：王真林，女，1950年1月14日出生，汉族，住重庆市江津区。第三人：漆兴群，女，1969年10月6日出生，汉族，住重庆市江津区。第三人：漆新华，女，1967年3月9日出生，汉族，住重庆市江津区。第三人：漆新碧，女，1976年2月13日出生，汉族，住重庆市江津区。第三人：王中容，女，1968年7月13日出生，汉族，住重庆市江津区。第三人：王小敏，女，1977年2月23日出生，汉族，住重庆市江津区。原告代建与被告王俊利、邱德芳，第三人王真林、王中容、王小敏、漆兴群、漆新华、漆新碧共有物分割纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理后，适用普通程序于2017年5月9日公开开庭进行了审理。审理中，原告代建申请涉案房屋价值进行鉴定，现鉴定完毕。原告代建的其委托诉讼代理人代金荣，被告王俊利、邱德芳，第三人王真林、漆兴群、漆新华。第三人王中容、王小敏、漆新碧经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告代建向本院提出诉讼请求：对位于江津区某房屋进行共有物分割，二被告支付原告享有所有权份额71667元。事实和理由：原告与被告王俊利原系夫妻关系，于2013年10月29日经江津区人民法院调解离婚，对夫妻关系存续期间取得的位于江津区某房屋未进行分割。嗣后，原告以及其他权利人向法院起诉，要求对上述房屋进行分割，江津区人民法院(2014)津法民初字第07095号民事判决书对上述房屋份额进行了分割，该判决书已经发生法律效力。现要求二被告按照当前房屋的价值30万元，支付原告房价补偿款。被告王俊利、邱德芳辩称，被告王俊利并非本案被告；原告认为房屋价值30万元并无依据；原告在拆迁时将王海江夫妇旧房中50多平方米擅自占有赠与被告王俊利、邱德芳获得还房。王海江夫妇旧房中老房审核表中，从1991年就有被告王俊利的名字。原告无权再从现还房中分割；争议房屋，在开发商还房时系清水房，被告进行了装修，应从房价款中扣除；原告在诉状中将其他人列为第三人，程序不合法。第三人王真林、漆兴群、漆新华陈述，不放弃房屋权利。第三人王中容、王小敏、漆新碧未到庭，也未提交书面意见。本院经审理认定如下事实：王海江与杨仁芝系夫妻关系，两人共生育子女五人，分别是长女王贞银、次女王真云、三子王真清、四女王真林、五子王真平。王海江于1995年5月10日死亡，杨仁芝于2004年1月5日死亡。王海江与杨仁芝的父母均先于两人死亡。王真云与漆生明系夫妻关系，两人共生育子女四人，分别是长女漆新华、次女漆兴群、三女漆新书、四女漆新碧。王真云于1999年5月12日死亡，漆生明于2000年8月16日死亡。漆生明的父母均先于漆生明死亡。王真清与邱德芳系夫妻关系，两人共生育子女四人，分别是长女王中容、次女王俊利、三子王建国、四女王小敏。王真清于2002年10月26日死亡。王建国与李廷秀系夫妻关系，两人生育一女即王颖。王建国于2005年12月26日死亡。王俊利和代建原系夫妻关系，两人于1992年6月29日在李市镇人民政府登记结婚，于2013年10月29日经重庆市江津区人民法院调解离婚，离婚时对夫妻共同财产未进行处理。原、被告以及第三人就王海江与杨仁芝遗留的房屋权属发生争议，并于2014年8月15日向本院起诉，要求对江津区某住宅进行分割。本院审理后，认定上述房屋作为拆迁还房，系王海江与杨仁芝夫妻共同财产（原房屋）形式的转换，应当由各继承人依法分割。并判决：“位于重庆市江津区某房屋一套，由原告王真林、原告王中容、原告王小敏、原告漆兴群、原告漆新华、原告漆新碧、被告邱德芳、原告代建、被告王俊利按份共有；其中原告王真林享有十二分之一的所有权份额；原告王中容、原告王小敏各享有一百四十四分之一的所有权份额；原告漆兴群、原告漆新华、原告漆新碧各享有四十分之一的所有权份额；被告邱德芳享有九分之二的所有权份额；原告代建享有一百八十分之四十三的所有权份额；被告王俊利享有三十分之十一的所有权份额。”该案经重庆市第五中级人民法院二审以及重庆市高级人民法院再审，驳回被告王俊利、邱德芳的上诉以及再审申请，现该判决已生效。本案在审理过程中，原告代建申请对上述房屋价值进行鉴定。经本院委托，重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司对上述房屋进行鉴定，并出具了重庆汇丰司估[2017]字第015号《房地产司法鉴定报告》，该报告第三页第二条第3项载明：本报告书中所称的鉴定对象是指该房地产的不动产部分（包含建筑物、土地、附属配套设施），不包含动产部分及室内装修。所鉴定的房屋总价为244900元。原告代建垫付了3000元鉴定费。上述房屋现由被告王俊利、邱德芳居住使用。经庭审中询问，如果对上述房屋进行分割，被告王俊利、邱德芳要求取得房屋所有权。上述事实，有原、被告的当庭陈述、民事判决书、民事裁定书、鉴定报告及鉴定费发票等证据经庭审质证在卷佐证，足以认定。本院认为，共有人可以请求分割共有物。本案中，争议房屋经另案审理后，确定原告代建享有一百八十分之四十三的所有权份额；第三人王真林享有十二分之一的所有权份额；第三人王中容、王小敏各享有一百四十四分之一的所有权份额；第三人漆兴群、漆新华、漆新碧各享有四十分之一的所有权份额；被告邱德芳享有九分之二的所有权份额；被告王俊利享有三十分之十一的所有权份额。现争议房屋由被告王俊利、邱德芳居住使用，被告王俊利、邱德芳要求取得房屋所有权的要求本院予以支持，但应当向其他权利人按照房屋鉴定价值244900元以及其他权利人享有的所有权份额，支付相应的房屋折价款。除被告王俊利、邱德芳之外其他权利人的房屋所有权份额共计九十分之三十七，该份额由被告王俊利、邱德芳各取得一半，加上被告王俊利、邱德芳已经享有的所有权份额，即被告王俊利享有一百八十分之一百零三，被告邱德芳享有一百八十分之七十七。被告王俊利、邱德芳各自支付原告代建房屋折价款29252元，支付第三人王真林房屋折价款10204元、王中容房屋折价款850元、王小敏房屋折价款850元、漆兴群房屋折价款3061元、漆新华房屋折价款3061元、漆新碧房屋折价款3061元。王真林、王中容、王小敏、漆兴群、漆新华、漆新碧对争议房屋享有权利，原告代建要求其作为第三人参加诉讼并无不当。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于重庆市江津区某房屋一套，由被告邱德芳、被告王俊利按份共有；其中被告邱德芳享有一百八十分之七十七的所有权份额；被告王俊利享有一百八十分之一百零三的所有权份额。二、被告王俊利于本判决生效后10日内支付原告代建房屋折价款29252元，支付第三人王真林房屋折价款10204元、王中容房屋折价款850元、王小敏房屋折价款850元、漆兴群房屋折价款3061元、漆新华房屋折价款3061元、漆新碧房屋折价款3061元三、被告邱德芳于本判决生效后10日内支付原告代建房屋折价款29252元，支付第三人王真林房屋折价款10204元、王中容房屋折价款850元、王小敏房屋折价款850元、漆兴群房屋折价款3061元、漆新华房屋折价款3061元、漆新碧房屋折价款3061元四、驳回原告代建的其他诉讼请求。如被告邱德芳、王俊利未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5000元，由原告代建负担1200元，被告王俊利负担1860元，被告邱德芳负担1100元，第三人王真林负担420元，第三人王中容、王小敏各自负担30元，第三人漆兴群、漆兴群、漆新碧各自负担120元。此款原告预交796元，限原、被告、第三人于本判决生效后七日内向本院交纳各自应负担之金额，逾期未交纳，本院将移送执行，所产生的执行费用自行承担。鉴定费3000元，由原告代建负担720元，被告王俊利负担1116元，被告邱德芳负担660元，第三人王真林负担252元，第三人王中容、王小敏各自负担18元，第三人漆兴群、漆兴群、漆新碧各自负担72元。此款原告已垫付，限其他当事人于本判决生效后十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉后未按要求在七日内交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  杨继光代理审判员  吴 笛人民陪审员  周 瑜二〇一七年五月十七日书 记 员  陈茂伟