文书内容江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0213民初4548号原告：郭贺，男，1990年2月5日生，汉族，住江苏省沛县。委托诉讼代理人：侯秉，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：金幼平，江苏六典律师事务所律师。被告：周一水，男，1981年12月3日生，汉族，住福建省古田县。被告：李玉红，女，1985年10月13日生，汉族，住河南省息县。原告郭贺与被告周一水、李玉红民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月26日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理，后因对被告公告送达，依法裁定转为普通程序，于2017年5月22日公开开庭审理了本案。原告郭贺的委托诉讼代理人侯秉到庭参加诉讼。被告周一水、李玉红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。郭贺向本院提出诉讼请求：1.周一水、李玉红共同归还借款本金74877.6元，并支付利息、违约金（以74877.6元为基数，自2016年5月17日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算）；2.周一水、李玉红共同支付律师费5400元；3.其有权对周一水、李玉红名下的无锡市明瑞花园6-101号房屋在拍卖、变卖或者进行折价后所得价款，在第一、二项诉讼请求及诉讼费用确定的范围内享有第二顺位优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年12月8日、12月11日，其与周一水、李玉红签订《借款合同》、《借款合同补充协议》，约定其向周一水、李玉红出借120000元，借期12个月，利息为月利率3%，不足一个月按一个月计算；还款方式为先息后本，每月10日前结息，逾期违约金每日千分之三。周一水、李玉红提供了无锡市明瑞花园6-101号房屋作为抵押。合同签订后，其委托范明泽代为转账支付了8万元，双方办理了房屋抵押登记。周一水、李玉红支付利息至2016年5月16日，并归还了借款本金5122.4元，后再未还本付息。被告周一水、李玉红未予答辩。本院经审理认定事实如下：2015年12月8日，周一水、李玉红（甲方）与郭贺（乙方）签订《借款合同》，载明：借款金额120000元，借期12个月，利率每月3%。甲方违反合同应承担律师费，甲方提供无锡市明瑞花园6号101室房屋作为抵押担保；如果甲方未能准时足额归还借款本息，同意按日向乙方支付欠款金额千分之三的惩罚性违约金。同年12月11日，周一水、李玉红（甲方）与郭贺（乙方）签订《借款合同补充协议》，载明：甲方同意乙方直接或委托范明泽代为以现金或银行转账方式支付上述借款，甲方指定收款账户为周一水名下的中国农业银行江苏分行。还款方式：先息后本，每月10日前结息。甲方未按时支付利息或归还借款本金的，乙方有权要求甲方立即提前一次性还清全部的借款本息。当日，范明泽向周一水上述账户转账80000元。周一水、李玉红出具80000元的收据1张。同年12月9日，郭贺取得不动产（房屋坐落无锡市明瑞花园6号101室房屋，债权数额120000元，之前有江苏银行股份有限公司无锡开发支行设立抵押）。借款后，周一水、李玉红分别于2016年3月28日支付9600元、4月26日支付6400元、7月4日支付1500元。余款郭贺催讨未着，支付了律师费5400元。以上事实，有《借款合同》、《借款合同补充协议》、收据、电子回单、情况说明、房屋他项权证及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为：《借款合同》、《借款合同补充协议》系郭贺与周一水、李玉红真实意思表示，双方借款合同合法有效。郭贺履行了80000元的出借义务，故案涉借款合同的本金实际为80000元，双方约定的年利率超出了24%，现周一水、李玉红尚欠本息，故已经还款部分超出年利率24%应折抵本金，据此计算，至2016年7月4日，周一水、李玉红尚欠本金71181.15元、利息1727.35元（计算方式见附件）。因周一水、李玉红未按约还本付息，郭贺有权要求周一水、李玉红归还尚欠本金及利息并自2016年7月5日起至实际归还之日止利息、违约金，按年利率24%支付。郭贺主张律师费符合双方的约定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、周一水、李玉红于本判决发生法律效力之日起十日内向郭贺归还借款本金71181.15元、利息1727.35元。二、周一水、李玉红于本判决发生法律效力之日起十日内向郭贺支付利息及违约金（以71181.15元为基数，自2016年7月5日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算）。三、周一水、李玉红于本判决发生法律效力之日起十日内支付郭贺律师费5400元。四、郭贺有权在120000元的范围内，就本判决第一项、第二项、第三项中的债权，以周一水、李玉红名下无锡市明瑞花园6号101室房屋进行折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款，在江苏银行股份有限公司无锡开发支行实现抵押权后优先受偿。五、驳回郭贺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2032元，公共费560元，合计2592元，由周一水、李玉红共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  陆华朝代理审判员  应丽燕人民陪审员  徐惠玲二〇一七年五月二十二日书 记 员  吴 君附件：计息本金              还款日期              计息月数              月利率              应还利息              还款金额              欠付利息              应抵本金                  80000              2016.3.28              3.6              0.02              5760              9600              0              3840                  76160              2016.4.26              0.933              0.02              1421.15              6400              0              4978.85                  71181.15              2016.7.4              2.267              0.02              3227.35              1500              1727.35              0                  71181.15              0              0              0              0              0              1727.35              0      本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。