宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0381民初2294号原告（执行案外人）：施宝林，男，1977年7月出生，汉族，中专文化，个体工商户，住青铜峡市。委托诉讼代理人：王秀萍，宁夏综义律师事务所律师，特别授权。被告（申请执行人）：宁夏青铜峡市海润乡镇小额贷款有限公司，住所地青铜峡市。法定代表人：李自学，该公司总经理。委托诉讼代理人，赵国保，宁夏古峡律师事务所律师，特别授权。被告（被执行人）：柴少延，男，1955年8月出生，汉族，初中文化，个体工商户，住青铜峡市。原告施宝林与被告宁夏青铜峡市海润乡镇小额贷款有限公司（以下简称海润小额贷款公司）、柴少延案外人执行异议之诉一案，本院于2016年10月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告施宝林及其委托诉讼代理人王秀萍、被告海润小额贷款公司的法定代表人李自学、被告柴少延到庭参加诉讼。2016年12月29日，被告海润小额贷款公司申请对原告提交的顶房协议书进行鉴定，并委托诉讼代理人赵国保代理诉讼，2017年4月23日终结鉴定程序。本案现已审理终结。施宝林向本院提出诉讼请求：1.停止对位于青铜峡市叶盛镇兴盛西街1幢128号房屋的强制执行并解除查封；2.依法确认原告与柴少延签订的顶房协议合法有效，并确认位于青铜峡市叶盛镇兴盛西街1幢128号房屋归原告所有；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年5月初，原告承包被告柴少延开发的青铜峡市叶盛镇改造工程兴盛西街楼房电器、塑钢窗、大板玻璃门、后防盗门安装工程，工程于2012年年底完工。2013年10月18日，原告与被告柴少延双方签订顶房协议书，协议被告柴少延将开发的位于青铜峡市叶盛镇兴盛西街1幢124号、128号房屋抵顶原告部分工程款，并将房屋交付原告使用。该房屋抵顶交付原告时产权证尚未办理，2014年年底原告得知被告柴少延于2014年1月26日将房产证办理到自己名下，原告多次催促被告柴少延给原告办理过户登记，被告柴少延仅将房产证交给原告持有，推拖未给原告办理过户登记。2015年2月19日，法院因被告海润小额贷款公司与被告柴少延借款合同纠纷一案的执行，作出（2015）青执字第313-3号裁定，查封青铜峡市叶盛镇兴盛西街1幢128号房屋。原告提出执行异议，法院于2016年7月5日作出（2016）宁0381执异11号裁定，驳回异议。经法院执行异议听证会后原告意识到制作安装工程结算不能再拖，原告与被告柴少延双方就原告制作安装完成的工程价款进行结算，被告柴少延应付原告工程款646053.8元，此前被告柴少延大概零星支付原告生活费、材料费等8、9万元，抵顶两套房屋每平米2000元，共计40万余元。顶房协议书是原告与被告柴少延的真实意思表示，且柴少延将房屋交付原告占有使用至今，原告实际享有房屋的所有权，没有办理过户登记是由于被告柴少延个人原因及相关法律规定，原告无过错，法院查封该房屋错误。海润小额贷款公司辩称，法院查封的位于青铜峡市叶盛镇兴盛西街1幢128号房屋是柴少延的产权，与原告无关。原告说2013年签订顶房协议，为何一直不办理产权过户登记，与原告同期干活抵顶房屋的其他人都办理了房产证，且原告说的工程款也一直没有进行结算，无法证明该房屋的物权属原告。原告与柴少延是亲戚关系，提交的顶房协议的形成时间不真实。柴少延辩称，我与原告没有亲戚关系。位于青铜峡市叶盛镇兴盛西街****房屋确实系我抵顶给原告的，当初我开发叶盛镇兴盛西街营业房时，因资金不足，原告于2012年年底为我施工完成相关工程后我将房屋抵顶给原告。因抵顶的房屋属我个人自建房，按规定房产证要先办到我的名下不用交税，办理过户登记要交税，我资金不便没钱交税，所以没有及时给原告过户。我将房屋抵顶给原告及没有办理过户登记没有过错。将房屋抵顶原告时，双方初步对原告施工的1幢、2幢楼电器、大板玻璃门等工程面积及工程款进行了口头结算，工程款70万元左右，按当时房价抵顶3套房屋都不足以清偿原告的工程款，后来抵顶2套房屋，下剩的给付现金，但到现在我没有给付。原告与我间的工程款结算以结算单为准。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证：1.制作安装合同、顶房协议书各1份，以证实原告承包被告柴少延开发的青铜峡市叶盛镇兴盛西街1、2幢商贸楼的电器、塑钢窗等制作安装工程，双方协议且工程完工被告柴少延用涉案房屋抵顶原告部分工程款；收据1张、房屋钥匙7把、照片5张，以证实涉案房屋被告柴少延已交付原告使用，原告安装卷闸门及防盗网；3.营业执照复印件1份，以证实原告将房屋承包给有合法资质的人制作安装卷闸门及防盗网；4.叶盛商贸楼工程结算单1份，以证实经双方结算被告柴少延应付原告工程款646053.8元；5.申请证人刘某某出庭证言，以证实被告柴少延将涉案房屋交付原告后，原告对房屋安装卷闸门及防盗网。证人刘某某证言：2013年施宝林去我店里说要制作卷闸门与不锈钢防盗窗，然后施宝林开车拉我去叶盛丈量大门边的124号、128号房屋卷闸门及防盗窗尺寸，施宝林还给我说这个房子是他干电器等工程款顶账的房子，我说这个与我无关，我只负责制作安装，你把钱给付就行。我3天制作安装完毕，随即施宝林给我付费5680元，我给出具收据并加盖登记字号"青铜峡市兴旺铝塑门窗制作"印章。经庭审质证，被告海润小额贷款公司对原告提交的制作安装合同、顶房协议书的真实性有异议，要求对顶房协议书的形成时间进行鉴定，认为原告与柴少延签订顶账协议应去房管局备案，且工程款也没有结算，不能证明涉案房屋顶给原告；对收据、钥匙、照片，认为与本案无关联，涉案房屋是柴少延借给原告使用；对营业执照复印件、工程结算单、证人证言无异议。被告柴少延对原告提交的证据均无异议。经审核，原告提交的制作安装合同、顶房协议书，被告海润小额贷款公司有异议，经本院准予其申请对顶房协议书的形成时间进行鉴定，但因其不能提交符合鉴定机构要求的鉴定材料，委托鉴定不被鉴定机构接收而终结鉴定程序，依法视为无证据反驳，被告柴少延无异议，证据效力予以确认；原告提交的工程结算单，二被告均无异议，且与制作安装合同相印证，能够证明原告完成承包工程经结算工程价款646053.8元，证据效力予以确认；原告提交的钥匙、照片、营业执照复印件、证人证言能够相互印证，证明原告实际占有使用涉案房屋，证据效力予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月18日，本院受理海润小额贷款公司与柴少延借款合同纠纷一案，经主持调解，双方自愿达成如下协议：一、被告柴少延返还原告宁夏青铜峡市海润乡镇小额贷款有限公司借款本金165万元及利息40万元（利息算至2015年2月18日，2015年2月19日以后产生利息按年利率24%计至借款还清之日），于2015年2月18日前付利息20万元，2015年3月18日前付利息20万元，剩余借款本息自2015年4月起每月20日前付20万元，直至借款本息还清为止，如有一期未按约定付款，被告另支付违约金30万元，同时原告可申请执行剩余全部款项；二、原告律师代理费3万元，由被告柴少延承担，于2015年2月19日前支付；三、案件受理费11683元、财产保全申请费5000元，合计16683元，由被告柴少延负担，于2015年2月19日前交纳。2015年1月7日,本院作出（2014）青民商初字第146号民事调解书对上述协议内容予以确认。柴少延没有依调解书履行第一期义务，2015年3月，海润小额贷款公司向本院申请执行。2015年12月29日，本院作出（2015）青执字第313-3号裁定，查封青铜峡市叶盛镇兴盛西街1幢128号房屋，证号2014001494。2016年6月21日，原告对查封的青铜峡市叶盛镇兴盛西街1幢128房屋的执行标的提出书面异议，本院受理后，于2016年7月5日作出（2016）宁0381执异11号裁定，驳回异议。原告不服，以海润小额贷款公司、柴少延为共同被告提起案外人执行异议之诉。2011年6月8日，原告与被告柴少延签订了制作安装合同，原告承包被告柴少延开发的青铜峡市叶盛镇兴盛西街1幢、2幢商贸楼的电器、塑钢窗、大板玻璃门、后防盗门的制作安装。工程竣工后，被告柴少延与原告作为甲、乙双方于2013年10月18日签订顶房协议书，约定：甲方愿意以所拥有的青铜峡市叶盛镇兴盛西街1幢124号、128号商贸房两套，每平米单价2000元抵顶乙方工程款。后被告柴少延将抵顶房屋交原告使用。2013年11月5日，原告支付青铜峡市鑫旺铝塑门窗制作业主刘某某制作安装费5680元，对位于青铜峡市叶盛镇兴盛西街1幢128号房屋进行了卷闸门、防盗网的制作安装。2014年1月26日，被告柴少延将抵顶给原告位于青铜峡市叶盛镇兴盛西街1幢128号房屋的房权证办在了自己名下，证号：青房权证青铜峡市字第2014001494。原告与被告柴少延至今未办理房屋过户登记。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条"被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果当事人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。"的规定，本案被告柴少延将涉案房屋交付原告施宝林抵顶应支付原告部分施工工程价款，原告实际占有涉案房屋未办理过户登记，原告对此并无过错，故原告对涉案房屋享有足以阻止人民法院对该标的继续执行的民事权益，其主张对涉案房屋停止执行、确认顶房协议有效及涉案房屋归其所有的请求应予支持。原告要求解除对涉案房屋的查封不属本案处理的范围。被告海润小额贷款公司对原告提交的顶房协议的异议不能成立，不予采信。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第九条，第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条第一款第一项、第二款规定，判决如下：一、停止对位于青铜峡市叶盛镇兴盛西街1幢128号房屋的强制执行；二、原告施宝林与被告柴少延签订的顶房协议有效，位，位于青铜峡市叶盛镇兴盛西街****房屋归原告施宝林所有/div>案件受理费100元，由被告宁夏青铜峡市海润乡镇小额贷款有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。本院（2016）宁0381执异11号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  代菊琴人民陪审员  吕长祜人民陪审员  蔡建勇二〇一七年五月二十二日书 记 员  仇 燕