广西壮族自治区贵港市港北区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0802民初571号原告：徐冰，女，1985年10月13日出生，汉族，住贵港市港北区。委托诉讼代理人：梁期，贵港市民安法律服务所法律工作者。被告：贵港市华景房地产开发有限公司，住所地贵港市港北区金港大道与迎宾大道（欧景蓝湾花苑）。法定代理人：李铁林，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘秋真，广东开信律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦子俊，广东开信律师事务所实习律师。原告徐冰与被告贵港市华景房地产开发有限公司（以下简称“华景公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐冰及其委托诉讼代理人梁期、被告华景公司的委托诉讼代理人刘秋真、麦子俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐冰向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年4月27日签订的《商品房预售合同》；2、被告向原告返还152472元购房款并支付违约金1524.72元［违约金计算：152472元×1%=1524.72元）；3、被告赔偿原告损失31791.14元［损失计算：（1）以10000元为基数，按年利率5.9%的2倍从2015年1月20日起计至2016年11月（23个月）为2261.67元；（2）以20000元为基数，按年利率5.9%的2倍从2015年1月29日起计至2016年11月（23个月）为4523.33元；（3）以21000元为基数，按年利率5.9%的2倍从2015年2月6日起计至2016年11月（22个月）为4543元；（4）以51557元为基数，按年利率5.9%的2倍从2015年3月9日起计至2016年11月（21个月）为10646.52元；（5）以49915元为基数，按年利率5.9%的2倍从2015年4月16日起计至2016年11月（20个月）为9816.62元，合计31791.14元；2016年11月起以152472元按银行同期同类贷款利率的2倍计至全部购房款还清为止］；4、被告赔偿原告预登记费160元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月27日，原、被告签订《商品房预售合同》，被告将其开发的欧景蓝湾小区13幢2单元2-1403号房室117.09平方米的商品房以总价502472元的价格卖给原告。原告于2015年1月20日支付了10000元，于2015年1月29日支付了20000元，于2015年2月6日支付了21000元，于2015年3月9日支付了51557元，于2015年4月16日支付了49915元，合计支付152472元首付款给被告后，另于2015年6月17日向被告支付了160元预告登记费，于2015年6月7日支付了1887元房贷险保险费。按合同约定，被告应于2016年7月30日前向原告交付所购买的房屋，逾期超过90日的，原告有权解除合同，原告应自解除合同通知送达之日起30日内退还全部已付购房款并按照已付购房款的1%向原告支付违约金。至起诉时，被告已逾期5个月，楼盘建设处于停工状态，原告选择解除合同，同时认为合同约定的违约责任过低，远不足以抵偿原告经济损失，应依法按银行同期同类贷款利率的2倍支付利息给原告。被告华景公司辩称，双方签订的《商品房预售合同》不应解除，按照《商品房预售合同》附件4第二条的约定原告必须在本合同备案后15个工作日内办理完银行按揭手续，否则视为逾期付款，被告向房管局备案后已多次电话通知原告去工商银行办理按揭贷款，但原告迟迟不去办理，是原告违约在先，被告未收到全部房款故不能按约交房，交房时间应顺延至被告收到全部购房款后，故也不应向原告支付违约金。针对被告华景公司的上述答辩，原告诉称，1、按揭是由被告全部去办理的，原告只是协助，未办得按揭也是被告才知道原因，原告方曾催过被告，得到的答复是因为其他购房者按揭未办下来，故原告的按揭暂缓办理；2、原告主张被告赔偿损失31791.14元，是依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条的规定，因被告施工进度原因，迟迟未交房，参照同地段、同类商品房的出租价格，原告每月损失应在1500元以上，这是直接损失，且原告支付的152472元如果存在银行，也会产生利息，合同约定的违约金远不足以弥补上述损失。本院经审理认定事实如下：2015年4月27日，原告徐冰与被告华景公司签订《商品房预售合同》一份，约定：被告预售给原告商品房一套（该房位于贵港市金港大道与迎宾大道交汇处东北角地块“欧景蓝湾”小区13幢第14层2单元2-1403号），预测建筑面积117.09平方米；总价款502472元，合同签订当日交纳首付款152472元，余款350000元由原告向按揭银行或住房公积金管理中心办理贷款，按揭手续必须在本合同备案后15个工作日内办理完毕，否则视为逾期付款；于2016年7月30日前交付该商品房；除不可抗力外，被告未按约定期限交房的，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告选择解除合同的，应当书面通知被告，被告应自解除合同通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照原告全部已付款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了首期购房款152472元（其中2015年1月20日付款10000元，2015年1月29日付款20000元，2015年2月6日付款21000元，2015年3月9日付款51557元，2015年4月16日付款49915元）及预告登记费160元。2015年5月19日，被告已将双方签订的《商品房预售合同》向贵港市住房保障和房产管理局进行了备案并通知原告往中国工商银行股份有限公司贵港市贵城支行办理按揭贷款，但由于被告建设进度不符合该行的贷款发放条件，该行未受理徐冰贷款。2016年7月30日约定的交房期限届满，被告未能按约交房，至本案开庭时仍未竣工。原告无奈，遂于2017年2月16日诉至本院要求解除双方签订的《商品房预售合同》并要求返还购房款及赔偿损失，起诉状已于2017年2月22日送达被告。以上事实有双方当事人的陈述及原告提交的《商品房预售合同》、收据、工商行政管理局电脑咨询单、商品房买卖合同登记备案证明及原告申请本院向中国工商银行股份有限公司贵港市贵城支行调取的《关于贵港市华景房地产开发有限公司、覃秀月等相关贷款情况的函》等证据证实，足以认定。本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系双方的意思真实表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。原告已依约支付了首付款152472元及预告登记费160元，被告应按约于2016年7月30日前向原告交付该商品房，而至原告起诉时被告已逾期近7个月尚未交房，已构成严重违约，按照《商品房预售合同》的约定原告有权单方解除该合同，要求被告退还全部已付购房款并按已付购房款的1%支付违约金，故原告主张解除合同并要求被告退还购房款152472元、预告登记费160元、支付违约金1524.72元，合法有据，本院予以支持。依约单方解除合同的，合同自原告主张解除的通知到达对方时解除，本院依法确认本案起诉状送达被告之日即2017年2月22日为合同解除之日。双方签订的《商品房预售合同》对违约金已有明确的约定，不属于适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的情形，原告若以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加赔偿，应提交实际损失的相关证据予以证明，现原告未提交相关证据，故原告要求被告赔偿损失31791.14元，无事实和法律依据，本院不予支持。对被告提出的原告不去办理按揭贷款违约在先，被告未收到全部房款故不能按约交房，双方合同不应解除，被告无需向原告支付违约金的抗辩意见，经查，按揭贷款无法办理系由被告建设进度所致，非原告违约故意不去办理贷款，且至本案开庭时被告仍未竣工，故对被告的上述抗辩主张，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原告徐冰与被告贵港市华景房地产开发有限公司于2015年4月27日签订的《商品房预售合同》于2017年2月22日解除；二、被告贵港市华景房地产开发有限公司向原告徐冰返还购房款152472元、预告登记费160元，并支付违约金1524.72元，合计154156.72元；三、驳回原告徐冰的其他诉讼请求。本案受理费4019元，减半收取计2009元，由原告徐冰负担343元，被告贵港市华景房地产开发有限公司负担1666元。上述应付款项，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4019元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员 刘 卉二〇一七年五月十六日书记员 徐碧涛