辽宁省锦州市太和区人民法院	民 事 判 决 书	（2016）辽0792民初1213号	原告胡某某，男，1970年6月21日出生，住锦州市古塔区（未出庭）。	委托诉讼代理人李孟锐，辽宁卫华律师事务所律师。	被告朱某某，女，1975年9月17日出生，住锦州市古塔区（未出庭）。	委托诉讼代理人岳某某，女，1948年1月28日出生，住锦州市古塔区（系朱某某之母）。	被告刘某，男，1955年1月2日出生，住锦州市太和区（未出庭）。	委托诉讼代理人苏永馥，锦州市七星法律服务所法律工作者。	被告辽宁万家置业有限公司，住所地锦州市高新技术产业开发区雨露街29号。	法定代表人谢智峰，系该公司总经理。	委托诉讼代理人米华荣，系该公司法律顾问。	原告胡某某诉被告朱某某、刘某、辽宁万家置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原胡某某委托诉讼代理人李孟锐、被告朱某某委托诉讼代理人岳某某、被告刘某委托诉讼代理人苏永馥、被告辽宁万家置业有限公司委托诉讼代理人米华荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。	原告诉称，原告与朱某某原系夫妻关系，于2013年7月17日协议离婚。在婚姻关系存续期间，双方共同出资购买了南站风情小镇联排7-2号别墅。离婚时对上述房屋没有进行分割，始终处于共有状态。2014年4月14日，朱某某向刘某借款120万元。同日，朱某某与刘某签订房屋买卖合同，约定朱某某以120万元的价格将上述房屋卖给刘某。同时约定该买卖协议是附解除条件的房屋买卖协议，解除条件是朱某某在贰个月内将卖房款壹佰贰拾万元交付给刘某。合同或签订后，刘某按照约定扣除贰个月的利息柒万贰仟元，将壹佰壹拾贰万捌仟元交付给朱某某。因朱某某到期没有偿还该借款，又向刘某支付了10个月的利息36万元。上述房屋的购房手续现已将变更为刘某。原告认为，根据朱某某与刘某签订的房屋买卖合同的内容和刘某向朱某某支付购房款时扣除两个月利息以及朱某某向刘某支付10个月利息的行为，朱某某和刘某之间应当认定为民间借贷关系，不属于房屋买卖合同关系。因此，该合同应当认定为无效。另外，朱某某在没有征得原告同意的情况下，将夫妻共同财产卖给刘某。刘某明知该房屋系原告与朱某某的夫妻共同财产，将该房屋的购房手续变更为刘某。三被告的上述行为侵害了原告的合法权益，其更名行为也应当认定为无效。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。依法确认朱某某与刘某与2014年4月14日签订的房屋买卖合同无效；本案诉讼费由被告承担。	被告朱某某辩称，原告所述是真实的。因为朱某某是在2013年7月份与胡某某离婚，2014年私自将房屋抵给刘某，这个房子买的时候花167万，朱某某是在精神不正常的条件下抵给刘某的。不只是一个房子抵给刘某。我认为这个事情不正常，因为是夫妻共同财产，她没有权利自己处理，胡某某没到场，开发商就给办手续。朱某某没有得到多少钱，钱都被朱某某挥霍了。	被告刘某辩称，1、2014年4月14日朱某某与刘某签订的房屋买卖合同，是附条件解除的《房屋买卖合同》，该合同是双方当事人的真实意思的表示，合法有效，应受法律保护；2、因刘某与朱某某的房屋买卖不是二手房买卖，是委托代建房委托方的转让，该转让必须在受托方辽宁万家置业有限公司的同意下才能进行；3、因该《房屋买卖合同》是附解除条件的合同，朱某某完全按所附解除条件在合同履行后两个月将120万元交付给刘某，刘某按《房屋买卖合同》的约定，经辽宁万家置业有限公司将《南站风情小镇委托代建协议》的委托人从刘某名下改回朱某某，所有的交费收据改在朱某某名下，开发商完全认可该房委托代建人为朱某某，刘某完成了将该房交还给朱某某的法律程序，实现了附条件成就后《房屋买卖合同》解除；4、胡某某提出该房系与朱某某共有，朱某某一人无权处分，缺乏事实依据。	被告辽宁万家置业有限公司辩称,鉴于原告方诉讼请求，我们不是合同买卖的任何一方，应依法驳回对辽宁万家置业有限公司的起诉，2010年12月22日，被告朱某某从辽宁万家置业有限公司购买一处面积256平方米别墅，并支付部分款项，2013年朱某某以及刘某共同到现场提供合同、收款收据、身份证户口本等原件，办理更名。2016年6月朱某某和刘某到开发公司现场带着刘某手里的合同又更回朱某某的字下，6月30日朱某某带着现在房屋所有权人杜海坡，办理更名手续，房屋登记名为杜海坡，现在还没有办理入户，对于更名行为，开发商可以办理，开发公司已经完成配合办理更名行为，并告知当事人，责任自己承担，辽宁万家置业有限公司不承担任何责任。	经审理查明，原告与被告朱某某原系夫妻关系。2013年7月17日登记离婚。2010年12月22日，朱某某以个人名义与被告辽宁万家置业有限公司签订《南站风情小镇委托代建房协议》。2014年4月14日，朱某某作为卖方，被告刘某作为买方签订房屋买卖合同。合同约定，朱某某自愿将购买的南站风情小镇联排256门牌号7-2楼房1-3层别墅（包括自建部分）卖给买受人刘某。价款1316233元。朱某某将在辽宁万家置业有限公司办理的全部购房手续变更换成刘某名下，票据3张共计1316233元的购房收款收据，南站风情小镇委托代建房屋确认单，南镇风情小镇委托代建房协议交给刘某；第三条，刘某在辽宁万家置业有限公司办理上述手续后，支付给卖方壹佰贰拾万元；第四条，房屋买卖协议，协议双方签字后生效。但该买卖协议是附解除条件的房屋买卖协议，解除条件是朱某某在两个月内将卖房款壹佰贰拾万元交付给买方刘某，可以解除该房的买卖协议，否则该房屋买卖协议不可解除；第五条，朱某某保证该房屋为个人所有；第六条，刘某保证协议签订后立即交付壹佰贰拾万元给朱某某。同日，刘某给朱某某以银行转账方式支付113万元。朱某某将所有房屋手续交付给刘某。其后，被告辽宁万家置业客户在更名申请单将上将所有权人变更为刘某，其后又经多次变更。现该房屋变更单上登记名为杜海坡。上述交易时，涉诉楼房没有在产权管理部门登记。另查明，原告与朱某某离婚协议上，没有关于涉案房屋的财产问题记载。	本院所确认的上述事实，有双方当事人的陈述，代建房协议、房屋买卖合同、银行（转账）回单、客户更名申请单、收款收据、离婚协议书等材料在案为凭，这些材料已经开庭质证，可以采信。	本院认为，依法成立的合同受法律保护。涉诉房屋由被告辽宁万家置业有限公司为其代建，记载于朱某某个人名下；且由朱某某占有使用。2014年4月14日，也就是在原告与朱某某登记离婚之后，朱某某与刘某签订的附解除条件的房屋买卖协议，刘某支付了对价，并受领该房屋。其后，双方因所附解除条件成就，又更名至朱某某名下；此后再次更名至案外人杜海坡名下。该附解除条件的房屋买卖合同，法无禁止，应当予以保护。且朱某某具有处分之权利。即使朱某某物权处分权具有瑕疵，或者没有处分权，作为受让人刘某，在履行附解除条件的房屋买卖合同中完全有理由相信朱某某有关“保证卖给刘某的房屋产权属于朱某某个人所有，有权处理该房产”的承诺，应当认定为善意，朱某某以合理价格转让；并在相关票据的记载上更名，刘某取得该房屋的所有权。那么，如果原告认为该转让行为侵害了原告合法权益，也只能依法向朱某某行使损失赔偿请求权。被告辽宁万家置业有限公司在多次更名过程中，已经尽到审查之义务，并无过错。综上所述，原告的诉讼请求无合同和法律依据，应予依法驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、四十五条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：	驳回原告胡某某的诉讼请求。	案件受理费50元，由原告负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。	审 判 长  于海生	人民陪审员  杨 璐	人民陪审员  王思佳	二〇一七年五月十七日			书记员裴晶晶