武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0107民初2275号原告（反诉被告）：陈志真，男，1980年11月5日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：陈欢，湖北瑞通天元律师事务所律师(特别授权代理)。被告（反诉原告）：丁洪元，男，1969年12月25日出生，汉族，住武汉市青山区。委托诉讼代理人：彭旺明，湖北道博律师事务所律师(特别授权代理)。被告（反诉被告）：武汉链家宏业房地产经纪有限公司，住所地武汉市江汉区中央商务区泛海国际SOHO城(一期)第7幢32层4号。法定代表人：单一刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：余梦林，女，1992年6月21日出生，该公司工作人员(特别授权代理)。委托诉讼代理人：龚呐，男，1987年6月18日出生，该公司工作人员(特别授权代理)。第三人：北京理房通支付科技有限公司，住所地北京市海淀区东北旺西路8号院4号楼145号。法定代表人：单一刚，该公司副总裁。委托诉讼代理人：代农村，男，1987年2月11日出生，该公司工作人员(特别授权代理)。原告陈志真与被告丁洪元、被告武汉链家宏业房地产经纪有限公司(以下简称链家公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，依法适用普通程序审理，被告丁洪元于2017年1月3日提出反诉，本院合并审理，依法组成由审判员邓学军担任审判长，人民陪审员白琳、刘齐参加的合议庭，于2017年2月13日公开开庭进行了审理，原告(反诉被告)陈志真及其委托诉讼代理人陈欢、被告(反诉原告)丁洪元及其委托诉讼代理人彭旺明、被告(反诉被告)链家公司的委托诉讼代理人杨娟娟、龚呐到庭参加诉讼。庭后根据原告(反诉被告)陈志真的申请，依法通知第三人北京理房通支付科技有限公司(以下简称理房通公司)参加诉讼，并于2017年4月11日第二次公开开庭进行了审理，原告(反诉被告)陈志真的委托诉讼代理人陈欢、被告(反诉原告)丁洪元的委托诉讼代理人彭旺明、被告(反诉被告)链家公司的委托诉讼代理人余梦林、龚呐、第三人理房通公司的委托诉讼代理人代农村到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈志真向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告陈志真与被告丁洪元签订的《武汉市存量房买卖合同》及补充协议；2.请求解除原告陈志真与被告丁洪元、被告链家公司签订的《居间服务合同》；3.判令被告丁洪元向原告陈志真支付违约金61万元；4.判令两被告共同返还原告已付的房款20.5万元；5.本案诉讼费等全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年7月11日原告与被告链家公司签订《居间服务合同》，并交纳诚意金5,000元，欲购买被告丁洪元所有的位于武汉市江岸区三阳路与解放大道交汇处融科天城四期T21-1004室房屋。同日22时左右，原告陈志真与被告丁洪元签订了《武汉市存量房买卖合同》(合同编号：100000216740)及补充协议，合同约定：被告丁洪元将诉争房屋出售给原告，房屋面积141.68平方米，转让价款为305万元，第一部分购房款为定金20万元，原告将部分或全部房款支付给居间方即被告链家公司，视为被告丁洪元收讫。合同签订后诚意金5,000元自动转为定金。被告丁洪元则应在签订合同后7日内向原按揭银行申请提前还款，在按揭银行批准提前还款的期限内及时还款，合同还约定了违约情形，如一方出现合同约定的情形之一，构成根本违约的，守约方可以书面通知违约方解除合同并要求违约方承担违约责任。合同签订后，原告将第一部分房款20万元支付至被告链家公司指定的资金专属托管平台：北京理房通支付科技有限公司账户，该公司向原告出具收款电子回执单，被告链家公司负责人龚呐向原告出具收款《证明》，但被告丁洪元却未按合同约定办理提前还款手续，并拒绝将房屋出售给原告，经原告多次催告后，被告至今仍不履行合同约定义务，并拒不出售房屋，构成根本违约。2016年8月3日原告书面通知被告丁洪元解除合同，并要求被告丁洪元承担相关违约责任未果。原告为维护合法权益，根据以上事实和法律，特诉至法院，望判如所请。第三人参加诉讼后，原告要求第三人配合两被告返还原告已支付的购房款。被告丁洪元辩称，原告所述除要求第三人配合返还购房款之外，其余的没有道理，请求驳回原告的所有诉讼请求。被告链家公司辩称，2016年7月11日原告陈志真与被告丁洪元签订了一份关于买卖武汉市江岸区三阳路与解放大道交汇处融科天城四期T21-1004室房屋的《武汉市存量房买卖合同》，由我公司作为居间方为原告陈志真与被告丁洪元提供居间服务。该合同约定定金20万元，由于金额较大，双方注册了理房通，定金先放在理房通，待次日对被告丁洪元的房屋做完房查后再由理房通支付给被告丁洪元，合同签订当日晚上，原告陈志真先支付了3万元定金，约定次日另外支付17万元，做完房屋产权查档后，由居间方通知理房通将定金划转给丁洪元。2016年7月12日被告丁洪元到我公司，表示该房屋要连同车位一起出售，涨价至345万元，并且拒绝接收原告的定金，也拒绝提供银行卡号(定金托管在理房通，卖方提供的个人账户与理房通绑定)，我公司工作人员一直与原告陈志真、被告丁洪元沟通，但双方都未能就继续履行合同达成一致协议，2016年7月14日，因被告丁洪元拒收定金，原告将另外一笔定金17万元托管在理房通账户，合计20万元定金。我公司与原告陈志真、被告丁洪元之间只存在居间服务关系，也积极促成原被告之间的买卖合同，而且未收取任何佣金费用，不应列为本案被告，不应承担本案诉讼费用。原告托管在理房通公司的定金20万元及诚意金5,000元，待法院裁判后，我公司会通知理房通公司根据生效的法律文书如数退还。反诉原告丁洪元向本院提出反诉请求：1.请求确认陈志真与丁洪元签订的《武汉市存量房买卖合同》于2016年8月11日解除；2.请求判令陈志真向丁洪元支付违约金61万元；3.请求判令链家公司对陈志真的责任承担连带责任；4.判令陈志真承担本案本诉及反诉诉讼费。事实和理由：2016年7月11日丁洪元与陈志真在链家公司促成下签订了《武汉市存量房买卖合同》，约定丁洪元将武汉市江岸区三阳路与解放大道交汇处融科天城四期T21-1004室的自有房屋出售给陈志真，陈志真支付购房款305万元给丁洪元，并约定：陈志真在签订该合同同时向丁洪元支付定金20万元为第一部分房款，丁洪元在签订本合同后7日内向抵押贷款银行申请提前还款，还约定了双方违约责任，因一方违约承诺而导致该房屋不能办理产权登记或者发生债权债务纠纷的，由违约方按房屋成交总价的20%赔偿守约方的损失。合同签订后，陈志真至今未支付承诺的20万元定金给丁洪元，陈志真在本诉中说将20万元定金支付至链家公司指定的资金托管平台，丁洪元并未将收取定金的权利授予给链家公司，陈志真将20万元支付给链家公司说成是支付给丁洪元，没有道理，两反诉被告私相授受定金的行为是合意图谋不轨，应承担相应连带责任。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行合同一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。陈志真不按约定支付定金给丁洪元，导致涉案合同无法履行，构成根本违约，反诉人有权拒绝履行合同或解除合同，综上所述，请求法院公断，驳回本案本诉原告的诉讼请求，支持反诉原告的反诉请求。反诉被告陈志真辩称，反诉请求无法律依据，请求全部驳回。1.签订的存量房买卖合同于2016年8月8日解除，而非8月11日；2.不应支付违约金，双方在合同签订后，积极履行合同义务，我方支付房款，但对方拒绝配合履行合同，我方一直积极同丁洪元联系，积极履行合同，但因为丁洪元原因未果，因此并不是因为我方原因而导致合同无法履行，请求驳回；3.本案诉讼费由丁洪元承担。反诉被告链家公司针对反诉辩称，我公司不应承担反诉人所说的连带责任，我公司与丁洪元、陈志真之间只存在居间服务合同关系，我公司积极促成其房屋买卖合同，而且未收取任何佣金费用，在合同签订及履约过程中，我公司并无任何过错，反诉人无任何事实依据及法律依据要求我公司承担连带责任，请求法院查明事实，依法裁判。第三人理房通公司述称，基于陈志真与丁洪元的房屋买卖交易，陈志真、丁洪元与理房通三方签署编号为LFTWH20160700672的《理房通定金监管服务协议(适用于武汉地区)》，约定由理房通为金额20万元购房款提供交易资金存管服务。2016年7月14日14时28分，陈志真通过银联POS刷卡17万元，银联流水及银联凭证号为142711349189；同日通过银联POS刷卡3万元，银联流水及银联凭证号为182906452703。2016年7月15日我公司收到上述金额共计20万元的存管资金。我公司将会依据法院生效判决就20万元存管资金进行处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告(反诉被告)陈志真为支持其诉讼主张及反诉的答辩意见，向法庭提交了如下证据：证据一、身份证及工商登记信息，证明原、被告主体资格。证据二、《武汉市存量房买卖合同》和补充协议、《居间服务合同》、交易方留存信息表，证明陈志真与链家公司签订《居间服务合同》，并交纳诚意金5,000元，欲购买丁洪元所有的位于武汉市江岸区三阳路与解放大道交汇处融科天城四期T21-1004室房屋；同日22时左右，陈志真与丁洪元签订《武汉市存量房买卖合同》及补充协议，合同约定丁洪元将诉争房屋出售给陈志真，合同对三方权利义务、交易价格、违约责任等进行了约定。证据三、诚意金收据(编号0347494)、理房通公司资金监管平台电子回执单2份，链家公司员工出具的证明1份，证明陈志真为履行合同约定，将第一部分房款20万元支付至链家公司指定的资金托管专属平台：北京理房通支付科技有限公司账户，该公司向原告出具收款电子回执单，故20万元定金均交给了链家公司。证据四、录音及音频，证明丁洪元拒收本合同约定的第一部分房款，并拒不提供收款银行账号，丁洪元拒绝将房屋出售给原告。证据五、《履约催促函》、邮政特快专递及送达状态查询单、解除《武汉市存量房买卖合同》通知、邮政特快专递及送达状态查询单，证明陈志真与链家公司催促丁洪元履行合同未果，陈志真于2016年8月3日向丁洪元发出书面解除存量房买卖合同通知，8月8日丁洪元收到解除通知，合同解除。证据六、注册理房通APP截屏，证明陈志真、丁洪元在签订合同当天注册了理房通APP，并勾选理房通用户服务协议，双方对此协议进行了认可。丁洪元对陈志真提交的证据一、二、五没有异议；对证据三的真实性没有异议，但对证明目的有异议，认为合同中并没有约定将定金支付给链家公司指定的账户，且对证明目的有异议，认为证明不实，合同当天交的3万元是陈志真支付给链家公司的中介费；对证据四有异议，认为视频中没有陈志真本人到场，不可能录视频，录音是陈志真与丁洪元的通话，但不是完整的，且丁洪元没有不提供银行账号，合同签订当天已将贷款资料、购买资料等交给了链家公司，并要求对该证据进行鉴定；对证据六的证明目的有异议，该协议并不表明已授权代管定金，没有协议全文，且协议为制式文本，对当事人来说，时至深夜，不可能认真阅读，该协议应当倾斜当事人有利的方面进行解释。链家公司对陈志真提交的证据一、二、六没有异议，对证据三没有异议，且目前20.5万元在理房通资金托管平台，合同签订当日晚上9点多，陈志真与丁洪元注册了理房通账户，同意将资金进行托管。对证据四没有异议，是真实的，且电话录音时我方工作人员在场；对证据五中《履约催促函》、邮政特快专递及送达状态查询单的真实性没有异议，我方在2016年8月2日向丁洪元发的；对证据五中解除《武汉市存量房买卖合同》、邮政特快专递及送达状态查询单认为不知情，不予质证。理房通公司对陈志真提交的证据均没有异议。本院认为，陈志真提交的证据一、二、三、五、六均客观真实，与本案有关联性，本院依法予以采信并在卷佐证。证据四系录音和音频，该视听资料存疑，陈志真无法提交证据证明录音录像时双方均在场的证据，也无其他证据对该证据予以佐证，不能单独作为认定案件事实的依据，故对该证据不予采信。被告(反诉原告)丁洪元为支持其答辩意见和反诉的诉讼请求，向法院提交了如下证据：证据一、《武汉市存量房买卖合同》1份，证明合同约定丁洪元将涉诉房屋出售给陈志真，陈志真支付购房款305万元给丁洪元，陈志真在签订该合同同时向丁洪元支付定金20万元为第一部分房款，但陈志真并未支付，属其违约。证据二、短信，证明丁洪元督促链家公司要求陈志真支付定金20万元。陈志真对丁洪元提交的证据一的真实性没有异议，但对证明目的有异议，认为合同约定的支付定金的时间为签订时，但合同签订时是晚上11点多，双方同意将3万元支付给中介，陈志真不存在违约行为，且晚2个小时不代表不能履行，不构成根本违约；对证据二的真实性有异议，只是短信截图，对证明目的有异议，短信时间超过15天，短信内容中所提到的车位与合同无关，且无法证明丁洪元提供了收款账号。链家公司对丁洪元提交的证据一的真实性没有异议，认为当晚签合同时注册了理房通，原被告对定金的支付也进行了协商；对证据二有异议，认为短信内容不全面，这是短信的截图，且链家公司明确回复表示要求丁洪元提供银行账户，但丁洪元仍未提供，是拒收定金的行为。理房通公司对丁洪元提交的证据一、二均无异议。本院认为，丁洪元提交的证据一客观真实，与本案有关联性，本院依法予以采信并在卷佐证。证据二系短信截图，没有向法院提交短信原始载体，故对该证据，本院不予采信。被告(反诉被告)链家公司为支持其答辩意见，向本院提交了如下证据：证据一、关于督促卖家履行合同的通知、履约催促函，证明2016年7月24日陈志真要求链家公司向丁洪元发函要求其继续履行合同，链家公司应陈志真的要求向丁洪元工作单位地址发函并签收。证据二、理房通协议及短信，证明签约当天原被告双方注册理房通，对定金进行监管。陈志真对链家公司提交的证据一、二均没有异议，且丁洪元注册时间与合同签订的时间一致。丁洪元对链家公司提交的证据一没有异议，对证据二有异议，认为丁洪元没有签订理房通协议，只是进行了注册，并认为理房通只是房屋信息网站，而不是定金托管网站。理房通公司对链家公司提交的证据一、二均无异议。本院认为，对链家公司提交的证据一当事人均无异议，本院依法予以确认并在卷佐证，对证据二能够证明丁洪元在当天注册了理房通的事实，本院依法予以采信并在卷佐证。第三人理房通公司为支持其陈述意见，向法院提交了如下证据：证据一、电子签购单2份、电子回执单2份，证明理房通备付金账户收到20万元定金。证据二、理房通定金监管服务协议，证明理房通在两个条件下对定金做相应划转。陈志真对理房通公司提交的证据一、二均无异议，但需要补充说明的是签订合同当天支付给链家公司3万元定金，由链家公司工作人员将款汇到备付金账户。丁洪元对理房通公司提交的证据不予质证，认为与理房通公司没有直接联系，没有业务关系。链家公司对理房通公司提交的证据一、二均无异议，但需要说明的是当晚在买房卖房中介都在场的情况下，原告支付3万元给链家公司工作人员，丁洪元在场，并未提出任何异议，次日丁洪元要求原告购买车位并涨价，拒绝提供银行账号。本院认为，理房通公司提交的证据客观真实，与本案有关联性，能够证明陈志真与丁洪元注册理房通账户的事实及陈志真已向第三人备付金账户支付20万元定金的事实，本院依法予以采信并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年7月11日丁洪元(出卖人、甲方)、陈志真(房屋购买方、乙方)与链家公司(居间人、丙方)签订了《居间服务合同》，合同约定了居间服务的项目、居间服务费用、三方权利义务、违约责任、争议解决等。丁洪元、陈志真分别在甲、乙方签名并捺印，链家公司在丙方处加盖合同专用公章。当日陈志真配偶白璐向链家公司支付了诚意金5,000元，链家公司向白璐出具了票号为0347494的收据1份，载明：收到白璐购买三阳路融科天城四期T21-1004室之诚意金，金额5,000元。同日陈志真(房屋购买方、乙方)、丁洪元(房屋出售方、甲方)签订了编号为100000216740的《武汉市存量房买卖合同》1份，合同约定：出卖人所售房屋坐落于武汉市江岸区三阳路与解放大道交汇处融科天城四期T21-1004室房屋。房屋产权证所载建筑面积为141.68平方米，购房合同编号为市120117545，房屋性质为商品房，该房屋已经设定抵押，抵押登记日期为2013年5月3日，卖方应按以下方式赎楼：卖方现金赎楼，卖方在签订本合同后7日内向原按揭银行申请提前还款，在按揭银行批准提前还款的期限内及时还款，并在房产注销抵押登记后将房屋所有权证原件及土地使用权证交付第三方办理过户手续。出卖人与买受人通过链家公司居间介绍成交。该房产转让价格按套转让，转让价为305万元，付款约定：该笔交易定金20万元为第一部分房款。卖方同意买方在签署本合同同时支付部分定金20万元，卖方应预留1万元在居间方作为交房保证金，本条所约定的定金如部分或者全部交由居间方托管的，买方将定金支付给居间方后，视为卖方收讫，发生定金效力。如买方在签署本合同前已支付过诚意金，在签署本合同时自动转为定金。托管在居间方的定金由居间方直接支付给卖方，如在支付托管定金条件成就时，买卖双方因发生纠纷导致合同无法履行的，居间方托管定金依据买卖双方签署的书面协议，无法签署书面协议的，任何一方无权单方面要求居间方付款，应通过诉讼途径解决。285万元为第二部分房款，买方按商业贷款在房产过户见收件单当日支付首期款85万元，按揭贷款金额以银行承诺的贷款金额为准，由贷款银行按约定时间支付给卖方，如买方已付首期款金额少于上述第二部分房款总额减去银行承诺贷款之金额，则买方必须于银行出具《贷款承诺函》或贷款审批同意书后3日内补足首期款。出卖人对房屋产权及具体状况进行承诺；买卖双方应在房产注销抵押登记后60个工作日内到房产管理部门签署《武汉市存量房买卖合同》，买方交纳税费，办理房产过户手续。房屋交付时间为出卖人收到全部购房款后3个工作日内交付给买受人。对逾期交房和逾期付款的违约责任约定：逾期付款在15日内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日期计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过15日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款，合同备注此房三百零五万元为卖方净得价，该物业银行贷款55万由买方帮卖方还清充抵购房款，若因卖方原因导致交易无法完成，丙方须协助乙方追回相关款项。陈志真、丁洪元分别在买方、卖方处签名并捺印。同日，双方又签订补充协议：甲、乙双方任何一方逾期履行本合同义务的，每逾期一日，违约方按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金，甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并有权要求甲方双倍返还定金或者要求支付房屋总价款的20%的违约金，同时要求甲方退还已收其他购房款：(1)甲方提供的该房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；(2)该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；(3)逾期履行本合同约定的义务超过十五日内的；(4)逾期将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；(5)将该房屋出售给第三方的；(6)其他违约情形。乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并有权没收乙方的定金或者要求乙方支付房屋总价款的20%的违约金，(1)提供的证件等购房所需的资料不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；(2)拒绝购买该房屋的；(3)逾期履行本合同约定的义务超过15日的；(4)其他违约情形。陈志真、丁洪元分别在买方、卖方处签名并捺印。同日陈志真、丁洪元分别用其手机号及身份证信息实名注册了理房通账号。陈志真与丁洪元勾选并同意《理房通定金监管服务协议（适用于武汉地区）》。丁洪元为甲方（出卖方），证件类型为身份证，证件号，联系电话134××××4598；陈志真为乙方（买受方），证件类型为身份证，证件号，联系电话159××××2886；理房通公司为丙方，地址北京市海淀区东北旺西路8号院4号楼145号。甲、乙双方经友好协商，就乙方购买甲方位于江岸区三阳路与解放大道交汇处融科天城四期T21-1004室之房产，不动产权证号市120117545，签署了《武汉市存量房买卖合同》和《居间服务合同》，现甲乙丙三方就该房屋交易定金监管事宜达成协议。合同约定：“定金监管”指在甲乙双方的存量房交易中，甲乙双方委托丙方按本协议约定条件对定金通过丙方的定金监管专用账户进行监管并按本协议约定对定金进行划转、退回；“居间方”是指与甲乙双方共同签署《居间服务合同》的交易居间人，即链家公司，为甲乙双方本次房屋买卖交易提供居间服务，并负责甲乙双方与丙方的沟通接洽，为丙方及时提供甲方和乙方的相关资料及信息；甲乙双方同意在理房通开立“理房通账户”，并妥善保管账户、密码、账户绑定的手机号码、理房通发送的校验码等与理房通账户有关的一切信息，甲乙双方可登录丙方网站查询资金监管的相关信息；“交房保证金”指乙方将定金中的一部分金额作为确保房屋交易顺利完成的保证金，适用本协议约定的划转及退回条件；甲方指定的理房通账户信息为账户名称丁洪元，账号134××××4598，拟收取定金人民币190,000.00元整，拟收取交房保证金人民币10,000.00元整；乙方指定的理房通账户信息为陈志真，账号159××××2886，拟支付定金人民币190,000.00元整，拟支付交房保证金人民币10,000.00元整。协议还对监管资金的划转、监管资金的退回、各方权利义务、违约责任、生效和解除等相关权利义务作出了约定。合同签订后，陈志真即向链家公司工作人员支付购房定金3万元，链家公司于2016年7月14日将该款汇入理房通备付金账户。2016年7月14日陈志真通过网银向理房通备付金账户转款17万元。理房通公司向陈志真出具了电子回单2份，载明：买方(付款人陈志真)基于买卖双方签署的《房屋买卖合同》(合同编号为100000216740)于2016年7月14日支付房款3万元和17万元，该款项由理房通进行监管。丁洪元于2016年7月14日收到理房通发出的短信，分别到账3万元和17万元。2016年7月24日陈志真向链家公司发出《关于督促卖家履行合同的通知》，载明：在贵单位居间服务下，本人购买的江岸区三阳路与解放大道交汇处融科天城四期T21-1004室的房屋买卖合同(合同编号100000216740)已于2016年7月11日签订。本人已按合同约定支付定金20万元至贵单位资金专属托管平台-理房通。因卖方至今仍未按合同约定办理后续手续，请贵单位告知卖家丁洪元，若其在三日内再不履行合同约定的义务，根据双方签订的合同和补充协议的约定，已构成违约。本人有权解除房屋买卖合同，并有权依法追究卖方法律责任。2016年7月28日链家公司向丁洪元发出《履约催促函》，载明：致丁洪元，2016年7月11日，您作为卖方与买方陈志真签订了一份关于武汉市江岸区三阳路与解放大道交汇处融科天城四期T21-1004室房屋的《武汉市存量房买卖合同》，合同编号为100000216740，由于我方作为居间方为买卖双方提供居间服务，并签订了三方的《居间服务合同》。买方陈志真于2016年7月11日即合同签订当日向您支付定金叁万元，并约定买方第二日补齐剩余定金壹拾柒万元整，您方于7月12日要求该房屋连同车位一起出售，涨价至345万元，并拒绝签收买方的定金。我司工作人员与您多次沟通，却未就继续履行合同成达协议，根据《武汉市存量房买卖合同》第二条第三款之约定，您方应在合同签订后七日内向原按揭银行提出还款申请，积极配合买方还清银行抵押贷款，但您方截止到今日仍未向原按揭银行提出偿还抵押贷款申请，我方及买方多次联系您方，您方仍以各种理由拖延，拒绝出售房屋，本合同成立且生效，对买卖双方都具有法律约束力，任何一方都应依诚实信用原则积极履行合同，现您的行为导致合同无法顺利履行，已经构成违约，特发函通知您，望您在收到此函后3个工作日内配合我方及买方办理房屋还款抵押注销手续，继续履行合同，否则买方将按照合同的约定追究您的法律责任。2016年8月5日丁洪元收到该函，但并未作出回复。2016年8月3日陈志真向丁洪元了出《解除武汉市存量房买卖合同通知》，载明：丁洪元先生，本人于2016年7月11日购买你方位于武汉市江岸区三阳路与解放大道交汇处融科天城四期T21-1004室房屋，同日签订《武汉市存量房买卖合同》(编号100000216740)，合同签订后，我依约支付了全部定金20万元，根据该合同第二条第三项，你方应在本合同签订后7日内向原按揭银行申请提前还款，在原按揭银行批准提前还款的期限内及时还款，但你方至今未办理，逾期履行本合同约定义务超过十五日，根据合同约定，我方可以解除合同，并要求你方双倍返还定金或者支付房屋总价款的20%违约金。故我现郑重通知你：1、《武汉市存量房买卖合同》(编号100000216740)解除，2、你应当在收到本通知之日退还我支付的定金20万元，并向我支付房屋总价款的20%计61万元违约金。丁洪元于2016年8月8日收到此通知，也未作出回复。2016年8月29日陈志真以丁洪元、链家公司为被告起诉诉至武汉市江岸区人民法院，请求依法判如所请。丁洪元向武汉市江岸区人民法院提出管辖异议，2016年10月13日该院作出(2016)鄂0102民初4985号民事裁定书，认为被告丁洪元与链家公司的住所地均不在江岸区法院的管辖范围，且本案不属于专属管辖，丁洪元提出的管辖异议成立，裁定将本案移送至我院审理。本院认为，2016年7月11日陈志真、丁洪元与链家公司签订的《居间服务合同》和陈志真与丁洪元签订的《武汉市存量房买卖合同》及补充协议，系陈志真、丁洪元及链家公司真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效。合同中约定的权利义务对当事人均有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，陈志真于2016年8月3日向丁洪元邮寄解除合同通知书，丁洪元已于2016年8月8日签收，因此陈志真与丁洪元签订的《武汉市存量房买卖合同》及补充协议于2016年8月8日已经解除。因《武汉市存量房买卖合同》及补充协议已解除，故陈志真请求解除《武汉市存量房买卖合同》补充协议及丁洪元要求确认《武汉市存理房买卖合同》于2016年8月11日解除的反诉请求，不符合事实及法律规定，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人协商一致，可以解除合同，本案中审理过程中，陈志真、丁洪元、链家公司均表示愿意解除《居间服务合同》，故陈志真请求解除《居间服务合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。本案的争议焦点如下：一、关于理房通定金监管服务协议是否对陈志真、丁洪元买卖房屋行为有约束力的问题。在电子网络时代，任何一款APP的用户在注册时，均会要求用户提供其真实身份信息、短信验证码及阅读同意相关APP的协议，方能注册成功，成为用户后，与该APP相关协议所约定的权利义务对注册用户是有法律约力的。根据本案查明的事实，2016年7月11日陈志真、丁洪元均以其手机和身份证号等相关信息实名注册了理房通账户，在注册账户时，要求用户已阅读并同意《理房通用户服务协议》并输入短信验证码，方能注册成功。陈志真、丁洪元均成功注册了理房通账户。且丁洪元注册成功后，于2016年7月14日收到理房通给其手机发出的短信，告知陈志真已将定金20万元支付到理房通的备付金账户，丁洪元直至本案受理后，均未对该协议提出异议，也未对该协议的履行主张权利，因此理房通定金监管服务协议对陈志真、丁洪元均有法律效力。故丁洪元认为理房通是房屋信息网站、未向理房通公司授权、不知道理房通用户协议、注册理房通账号系由链家公司员工代为注册、注册成功并不代表同意该协议的抗辩理由，本院不予支持。根据原、被告签订的《武汉市存量房买卖合同》第五条第一款第(二)项“本条所约定的定金如部分或全部交由居间方托管的，买方将定金支付给居间方，视为卖方收讫，发生定金效力”。因此，陈志真于2016年7月14日将定金20万汇入理房通的备付金账户，丁洪元也收到理房通系统发给其手机短信通知，明确知晓陈志真已向理房通转款20万元的事实，故陈志真向理房通转款20万元的行为，应视为是支付定金的行为，理房通收到定金，应视为丁洪元收讫，发生定金效力。二、关于本案根本违约方的认定问题。根据陈志真与丁洪元签订的《武汉市存量房买卖合同》第五条第一款的规定，该笔交易定金20万元为第一部分房款，卖方同意买方在签署本合同时支付定金。本案中，陈志真、丁洪元签订协议当日，陈志真仅向链家公司支付了3万元定金，构成逾期付款违约，但尚未构成根本违约，丁洪元有权按买卖合同第九条及补充协议第一条的约定向陈志真主张逾期付款的违约责任，但丁洪元并未主张权利。根据补充协议中第三条的规定，买方逾期履行本合同约定的义务超过十五日的情形，则构成根本性违约。本案中，陈志真虽然在签订合同当日没有按合同约定足额支付定金20万元，仅向链家公司支付了3万定金，但2016年7月14日陈志真向理房通账户转款17万元，按合同约定，买方将定金支付给居间方的，视为卖方收讫，因此陈志真于2016年7月14日已完成了交付定金的义务，其支付定金的时间并没有超过合同签订十五日，因此陈志真的支付定金行为不构成根本性违约。根据补充协议中第二条的规定，卖方逾期履行本合同约定的义务超过十五日的、拒绝将房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的，则构成根本违约。本案中，丁洪元于次日就以陈志真没有足额支付定金为由，单方面拒绝出售该房屋，或者提高房屋交易价格，以345万元将房屋及车位一并出售，并且超过15日未按合同约定向原按揭银行申请提前还款，其行为构成根本违约。故丁洪元以陈志真未于合同签订当日支付全部款项构成违约，其有权拒绝履行合同，不出售该房屋的抗辩意见，本院不予支持。根据陈志真和丁洪元签订的《武汉市存量房买卖合同》补充协议第二条“甲方构成根本违约，乙方有权要求甲方支付房屋总价款的20%的违约金”的规定，陈志真要求丁洪元支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。丁洪元反诉要求陈志真向其支付违约金61万元并要求链家公司对此承担连带责任的反诉请求，本院不予支持。三、关于由谁返还陈志真已支付20.5万元购房款的问题。根据合同第五条约定，买卖双方因发生纠纷导致合同无法履行时，居间方托管的定金依据买卖双方签署的书面协议付款，无法签署书面协议的，任何一方无权单方要求居间方付款，应通过诉讼解决。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。本案中，陈志真已向链家公司支付了5,000元诚意金，理房通备付金账户存有陈志真20万定金。现《武汉市存量房买卖合同》已解除，原告要求理房通公司配合丁洪元及链家公司返还原告已支付的定金，该款虽按合同约定视为丁洪元收讫，但该款项的实际控有人应是链家公司和理房通公司，庭审中链家公司及理房通公司明确表示愿意退还上述款项。因此，链家公司收取的5,000元诚意金由该公司退还给陈志真，理房通公司备付金账户上监管的20万元由该公司退还给陈志真。故陈志真要求理房通公司配合链家公司返还原告定金的诉讼请求，本院予以支持；对其要求丁洪元返还上述20.5万元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，陈志真、丁洪元签订的《武汉市存量房买卖合同》及补充协议于2016年8月8日解除，陈志真、丁洪元、链家公司签订的《居间服务合同》三方一致同意解除，因丁洪元在履行合同中构成根本违约，应当向陈志真支付违约金，链家公司和理房通公司作为陈志真支付购房款的实际控有人承担返还责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条、第一百四十二条规定，判决如下：一、确认陈志真与丁洪元签订的《武汉市存量房买卖合同》及补充协议已于2016年8月8日解除；二、解除陈志真、丁洪元及武汉链家宏业房地产经纪有限公司签订的《居间服务合同》；三、丁洪元于本判决生效后10日内向陈志真支付违约金61万元；四、武汉链家宏业房地产经纪有限公司于本判决生效后10日内返还陈志真购房款5,000元，北京理房通支付科技有限公司在本判决生效后10日内返还陈志真购房款20万元；五、驳回陈志真的其他诉讼请求；六、驳回丁洪元的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,950元和反诉费9,900元，共计21,850元，由丁洪元负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  邓学军人民陪审员  白 琳人民陪审员  刘 齐二Ｏ二Ｏ一七年五月十八日书 记 员  张 璇