福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽09民终112号上诉人（原审原告）：邱淑芳，女，1977年10月26日出生，汉族，户籍地福建省连江县，现住上海市闵行区。上诉人（原审原告）：林东星，男，1976年2月9日出生，汉族，户籍地福建省连江县，现住上海市闵行区。二上诉人的共同委托诉讼代理人黄奕新，福建君立律师事务所律师。被上诉人（原审���告）：中国建设银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城北街道鹤兴中路45号，组织机构代码85759435-4。负责人：肖艳明，行长。委托诉讼代理人：陈晨牧，男，1985年4月13日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司福安支行职员，住福安市。委托诉讼代理人：林高健，男，1972年4月9日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司福安支行职员，住福安市。原审第三人：周昇,男，1967年11月11日出生，汉族，住宁德市蕉城区。原审第三人：缪丽媛，女，1982年2月25日出生，汉族，福建省福安市人，住福安市。上诉人邱淑芳、林东星因与被上诉人中国建设银行股份有限公司福安支行（下称：建行福安支行）、原审第三人周昇、缪丽媛案外人执行异议之诉一案，不服福安市人民法院（2016）闽0981民初2890号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月16日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人邱淑芳、林东星及其委托诉讼代理人黄奕新、被上诉人建行福安支行的委托诉讼代理人陈晨牧到庭参加诉讼。原审第三人周昇、缪丽媛经本院公告传唤未到庭，依法予以缺席审理。本案现已审理终结。上诉人邱淑芳、林东星的上诉请求：1、撤销原审判决，并改判支持其一审的诉讼请求2、将本案案件受理费调降为100元。事实和理由：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条只适用于案外人异议的前置审查裁定程序，一审法院依据该规定对���案进行形式审查，剥夺了其起诉请求在实体上进行实质审理的诉讼权利。且一审法院适用《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条第一款的规定，作为驳回其起诉请求的两大理由不当，因为涉诉标的如已登记在其名下，其根本就无须提出本诉。由于一审适用前置审查裁定程序，未对本案进行实体审理，导致未查明与“限购政策”紧密相关的重要事实，武断地认定其客观上故意违反限购政策。《民诉法》第一百四十四条只规定“予以缺席审理和判决”适用于被告，不适用于第三人。被上诉人建行福安支行提交的《负责人身份证明》、负责人的居民身份证、福安市人民法院的（2015）安民初字第4716号判决书的副本未送达给其，也未进行庭审质证，一审法院作为认定事实的依据，违反民诉法和相关司法解释的相关规���，严重违反法定程序。一审法院采信其提供的证据，却未对其证据能够证明的相关重要事实“遗漏认定”，导致全案事实认定不全面、不清楚。本案讼争房屋面积较大、是学区房，其买房是基于改善性、刚性需求，并非投机炒房。事实上，所谓的“限售政策”是上海市政府办公厅或市政府对“各区、县人民政府、市各委、办、局”提出的“暂停在本市向其售房”、“不予办理房地产登记”的内部要求，其采取“先签订新房买卖合同、约定一个合理过户期限、后抓紧出售旧房”的方式，符合当时当地房屋买卖的实际情况，一审法院也认为其与原审第三人签订的房屋买卖合同有效。其为确保顺利过房，已经采取即时��执产权证原件、安排原审第三人以购房款归还借款以注销原抵押权登记，并委托他人全权办理过户手续、将房屋抵押权登记在自己名下，在约定的合理的期限内抓紧出售旧房、多次查询房屋权利状况等各种非常打措施，在2015年10月8日对讼争房进行查询时还体现无查封，其已尽到必要的善良注意义务。其自2015年3月接收讼争房屋后，进行了了装修并居住至今，且支付了620万元购房款和缴纳了税款30多万元及投入了35万元的装修费用，且其在一审举证期限内已经完成举证责任，提供了大量证据证明其不存在过错，完成了其应承担的举证责任，其物权期待权应受到保护。本案受理费应当按100元或50元收取，对此类案件省高院一贯按此收费，一审却高额收取本案受理费不当。一审认定事实不清，适用法律不当，审理程序违法。被上诉人建行福安支行答辩称：上海市人民政府办公厅印发的沪府办发（2011）6号关于本市贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关的通知》实施意见的通知：“拥有1套及以上领住房的非本市户籍居民家庭……暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。”邱淑芳、林东星已拥有1套住房，邱淑芳、林东星在自己的一审起诉状中已经陈述“原告知道上海当时对外地在沪人员的房产限购政策”，却故意违反上海市人民政府发布的限购政策，主观上具有故意，客观上违反了限购令，实际上放任了出售旧房前无法过户的结果发生。2015年8月7日，邱淑芳、林东星旧房出售过户后，已具备房屋过户条件，而至涉案房屋被查封时，仍怠于办理过户登记手续，一审认定上诉人存在���错无可争辩。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第28条，邱淑芳、林东星不具有能够排除执行的权利；一审对各方证据及主张进行充分的举证、质证、认证，对上诉人的所有诉讼请求均已作出认定，并无漏判、错判；“沪九条”全称是“上海市人民政府办公厅印发关于本市贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关的通知》。”即使落实我国的限购令，不能曲解为所谓的“限售政策”；诉争房产是第三人周昇、缪丽嫒的生要财产，一审已查明2013年11月19日第三人周昇、缪丽嫒就与被上诉人签订《最高额保证合同》，被上诉人与福安市天宏茶叶有限公司总计贷款447万元，抵押权有47万元，余下贷款敞口402万元由周昇、缪丽嫒等人提��连带责任保证，该连带保证是其向福安市天宏茶叶有限公司发放贷款的前提条件，其对该房屋有着很大的期待利益，严重影响着保证人的担保偿债能力，对金融债权影响重大。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。邱淑芳、林东星的上诉请求没有事实和法律依据，请求驳上诉，维持原判。原审第三人周昇、缪丽媛经本院公告传唤未到庭，亦未提供书面意见。邱淑芳、林东星向一审法院起诉的请求：1、停止对坐落于上海市××路××室房产的保全。2、解除对上海市××路××室房产的查封。一审法院认定事实：一、原告林东星、邱淑芳系夫妻关系。第三人周昇、缪丽媛系夫妻关系；二、中国建设银行股份有限公司福安支行与福安市天宏茶叶有限公司、胡祖荣、缪碧莲、周昇、缪丽媛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，查明：2014年12月30日，中国建设银行股份有限公司福安支行与福安市天宏茶叶有限公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，福安市天宏茶叶有限公司向中国建设银行股份有限公司福安支行贷款人民币449万元整，借款期限从2014年12月30日起至2015年12月30日止，年利率为7.0%等，该笔贷款中国建设银行股份有限公司福安支行已于同日转存至福安市天宏茶叶有限公司公司帐户，履行了贷款发放义务。同日，福建省恒实担保股份有限公司与中国建设银行股份有限公司福安支行签订了《保证合同》，约定福建省恒实担保股份有限公司对中国建设银行股份有限公司福安支行与福安市天宏茶叶有限公司公司签订的《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供连带责任保证。2013年11月20日，胡祖荣、缪碧��与中国建设银行股份有限公司福安支行签订了《最高额抵押合同》，约定胡祖荣、缪碧莲提供抵押的坐落于福安市城北棠兴路棠旺街157号凯兴小区12号楼1层99号店房产对中国建设银行股份有限公司福安支行与福安市天宏茶叶有限公司在2013年11月20日至2016年11月20日期间产生的贷款债务，在47万元的最高限额内提供抵押责任保证，并于2013年11月25日办理抵押登记。2013年11月19日，胡祖荣、缪碧莲、周昇、缪丽媛与中国建设银行股份有限公司福安支行签订了《最高额保证合同》，约定胡祖荣、缪碧莲、周昇、缪丽媛对中国建设银行股份有限公司福安支行与福安市天宏茶叶有限公司在2013年11月19日至2015年11月19日期间产生的贷款债务，在650万元的最高限额内提供连带责任保证。贷款合同、保证合同对中国建设银行股份有限公司福安支行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、��师费、财产保全费、公告费等）由胡祖荣、缪碧莲、周昇、缪丽媛承担作了约定。因福安市天宏茶叶有限公司逾期还款，截止2015年7月2日止，福安市天宏茶叶有限公司共计拖欠中国建设银行股份有限公司福安支行借款本金人民币449万元及相应利息、罚息、复利人民币90702.33元。2015年9月29日，本院做出（2015）安民初字第4715号民事判决，判决：（1）被告福安市天宏茶叶有限公司应于本判决生效之日起五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福安支行借款人民币449万元及及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2015年4月24日共计人民币90702.33元，此后按合同约定利率标准计算至借款付清之日止）。（2）被告福安市天宏茶叶有限公司应于本判决生效之日起五日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司福安支行律师费损失人民币2000元。（3）被告福建省恒实担保股份有限公司应对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。（4）被告胡祖荣、缪碧莲、周昇、缪丽媛在最高额650万元的范围内对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。（5）原告中国建设银行股份有限公司福安支行对被告胡祖荣、缪碧莲提供抵押的坐落于福安市城北棠兴路棠旺街157号凯兴小区12号楼1层99号房产变价后所得款项在47万元的限额内具有优先受偿权。（6）被告福建省恒实担保股份有限公司、胡祖荣、缪碧莲、周昇、缪丽媛在承担担保责任后，有权向被告福安市天宏茶叶有限公司追偿；三、本院在审理原告中国建设银行股份有限公司福安支行与被告福安市天宏茶叶有限公司、胡祖荣、缪碧莲、周昇、缪丽媛、福建省恒实担保股份有限公司金融借款合同纠纷一案中，本案涉诉标的4580702.33元，原告中国建设银行股份有限公司福安支行向本院提出财产保全的申��，要求对上述被告价值为4580702.33元的财产采取保全措施，并提供了担保。2015年9月15日，本院做出(2015)安民初字第4715-1号民事裁定，裁定：（1）查封被告胡祖荣、缪碧莲所有的坐落于福安市城区××小区××楼××号店的房产（房产证号“0020121394”）；（2）查封被告周昇、缪丽媛所有的坐落于上海市××路××室的房产（房产证号“闵2010058483”）；（3）冻结被告福安市天宏茶叶有限公司在中国建设银行股份有限公司福安支行的账户存款人民币4580702.33元（账户35×××56）；（4）冻结被告福安市天宏茶叶有限公司在中国建设银行股份有限公司福安前进支行的账户存款人民币4580702.33元（账户35×××65）；（5）冻结被告胡祖荣在中国建设银行股份有限公司宁德分行的账户存款人民币4580702.33元（账户43×××74）；（6）冻结被告胡祖荣在中国建设银行股份有限公司福安富阳支行的账户存款人民币4580702.33元（账户18×××63）；（7）冻结被告胡祖荣在中国建设银行股份有限公司福安冠前支行的账户存款人民币4580702.33元（账户18×××22）；（8）冻结被告周昇在中国建设银行股份有限公司宁德分行的账户存款人民币4580702.33元（账户53×××18）；（9）冻结被告缪丽媛在中国建设银行股份有限公司福安富阳支行的账户存款人民币4580702.33元（账户62×××87）。（10）本次冻结银行账户存款期限一年，查封房产期限三年；四、原告邱淑芳、林东星及子女林煦铭、林焓颖四人在上××市闵行区联明路338弄24号802室原置有一套商品房，该房建筑面积109.43平方米，产权证为“沪房地闵字（2010）第032751号”《上海市房地产权证》，登记日2010年7月6日；5、2014年12月24日，卖售人（甲方）周昇、缪���媛与买受人（乙方）邱淑芳、林东星签订一份“合同编号2154041”的《上海市房地产买卖合同》及补充条款（一）、（二）和附件一、二、三、四、五、六，该合同约定：甲乙双方通过上海中原物业顾问有限公司居间介绍，周昇、缪丽媛将坐落于上海市××路××室房夫妻共同财产（建筑面积181.28平方米，《上海市房地产权证》号“沪房地闵字（2010）第058483号”），以人民币550万元出卖给邱淑芳、林东星；乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金；甲方于2015年3月15日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接；2015年12月31日之前甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；本合同自甲、乙双方签订之日起生效。同时，该合同“补充条款（一）”约定：乙方承担本次交���所产生的甲乙双方所有的税、费；合同签订后过户于2015年12月5日之后三日内，乙方依据上海市限售政策，至房地产管理部门查询自身及其家庭成员在本市拥有住房情况并确认购房资格；乙方支付第一笔款人民币450万元整后甲方配合乙方到交易中心办理他项权证利备案，乙方支付第三笔款100万元整后甲方配合乙方到闵行公证处办理出售委托公证，委托期限从乙方支付清全款后生效。该合同“补充条款（二）”约定：在签订本合同时，甲、乙双方均已知晓国家和本市限售规定，如因违反限售规定，房地产交易中心不予办理房地产登记，并出具《不予办理房地产交易、过户通知》的，甲乙双方同意按下列约定处理：1、双方共同办理合同网上备案撤销等解除本合同手续；2、因未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况等属于乙方责任，���成甲方经济损失的，乙方应赔偿相应的损失。该合同“附件（三）付款协议”约定：乙方应于签订本合同后当日内支付甲方部分首期房价款人民币50万元，第二期房款人民币400万元于2014年12月25日支付，第三笔房款人民币100万元于2015年1月30日前由乙方支付甲方；甲方收到乙方支付的首期房价款450万元后七日内，甲方应全额还清其尚欠抵押权人的借款余额，将从抵押权人处取得的该房地产之他项权证、注销抵押申请书、还款凭证等交上海中原物业顾问有限公司代为办理抵押注销手续，若逾期注销抵押，则视为甲方违约；待公证处出具本合同之公证书（若有）、相关部门出具购房人家庭成员及名下住房情况的查询结果和房地产申报结果且甲方名义之抵押登记已经注销后于2015年12月30日，甲乙双方赴上××市闵行区房地产交易中心申请办理产权过��手续，等等。甲方周昇、缪丽媛与乙方邱淑芳、林东星分别在上述合同上签名。2014年12月24日，甲方（出卖方）周昇、缪丽媛与乙方（买受方）邱淑芳、林东星又签订一份《协议书》，约定：甲乙双方确认双方于该居间协议中约定的上海市××路××室之房地产价款计人民币620万元为本次交易的实际到手价格；双方同意将《上海市房地产买卖合同》第二条所述转让价款约定为名义到手价格计人民币550万元，该买卖合同中与前述名义到手价格相关的条款作相应调整。实际到手价格与名义到手价格之间相差的差额部分计人民币70万元作为装修补偿款于2015年3月15日前乙方支付给甲方，等等。甲方周昇、缪丽媛与乙方邱淑芳、林东星均在上述《协议书》上签名。当日，原告邱淑芳通过银行转账人民币50万元给第三人缪丽媛。次日，原告邱淑芳通过银行转账人民币400万元给第三人缪丽媛，同日，二原告支付给上海中原物业顾问有限公司佣金人民币3万元。2015年1月29日、3月19日，原告邱淑芳先后分别两次通过银行转账人民币100万元、70万元给第三人缪丽媛。即两原告支付给两第三人以上购房款计人民币620万元。2015年2月2日，周昇、缪丽媛在上海市闵行公证处办理委托公证，委托邱艳办理涉案房屋的注销抵押登记手续和房屋交易、办理产权转移登记、房屋交接等手续，委托期限2015年3月15日-2015年12月31日。2015年3月19日，缪丽媛与邱淑芳签订《房地产交接书（买卖）》，缪丽媛将上海市××路××室房交付给原告邱淑芳、林东星占有、使用、管理。2015年3月9日-2015年4月13日，林东星与上海保力皇都物业管理有限公司就涉案房产签订《消防安全责任书》、《关于装修期间楼层公共卫生提醒事宜》、《装修管理协议》、《皇都花园住宅装修管理协议》。2015年3月9日后，均由林东星向上海保力皇都物业管理有限公司缴纳涉案房产的物业管理费并缴纳停车位租赁费，原告邱淑芳、林东星装修后搬迁、入住涉案房屋并向相关部门缴纳水、电、燃气费用；五、2014年12月29日，邱淑芳与周昇、缪丽媛签订一份《房地产抵押借款合同》，约定：周昇、缪丽媛以上海市××路××室房产为抵押物向邱淑芳借款人民币450万元，抵押物价值550万元，借款期限2014年12月25日-2015年12月31日，周昇、缪丽媛结清本合同借款后，邱淑芳出具借款结清证明并退还房地产抵押登记证明，与周昇、缪丽媛同到房地产登记部门办理抵押登记注销手续。当日，邱淑芳与周昇、缪丽媛到上××市闵行区房地产登记处办理抵押登记手续。2015年3月19日，邱淑芳与周昇、缪丽媛又签订一份《房地产抵押借款合同》，约定：周昇、缪丽媛以上海市××路××室房产为抵押物向邱淑芳借款人民币170万元，抵押物价值620万元，借款期限2015年3月19日-2016年3月18日，周昇、缪丽媛结清本合同借款后，邱淑芳出具借款结清证明并退还房地产抵押登记证明，与周昇、缪丽媛同到房地产登记部门办理抵押登记注销手续。当日，邱淑芳与周昇、缪丽媛到上××市闵行区房地产登记处办理抵押登记手续；六、2015年5月29日，卖售人（甲方）林东星、邱淑芳、林焓颖、林煦铭与买受人（乙方）唐欣宇签订一份“合同编号2303966”的《上海市房地产买卖合同》及补充条款（一）、（二）和附件一、二、三、四、五、六，该合同约定：甲乙双方通过上海吉亨房地产经纪事务所青年路店公司居间介绍，林东星、邱淑芳、林焓颖、林煦铭将坐落于上××市闵行区联明路338弄24号802室房屋，以人民币229万元出卖给唐欣宇；2015年8月30日之前甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；本合同自甲、乙双方签订之日起生效。同时，该合同“补充条款（二）”约定：在签订本合同时，甲、乙双方均已知晓国家和本市限售规定，如因违反限售规定，房地产交易中心不予办理房地产登记，并出具《不予办理房地产交易、过户通知》的，甲乙双方同意按下列约定处理：1、双方共同办理合同网上备案撤销等解除本合同手续；2、因未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况等属于乙方责任，造成甲方经济损失的，乙方应赔偿相应的损失。同日，出卖人（甲方）林东星、邱淑芳、林焓颖、林煦铭与买受人（乙方）唐欣宇又签订一份《上海市房地产买卖合同》之补充条款，约定：鉴于甲方所转让的房屋内附属设施、厨卫装潢等，乙方同意就此支付人民币61万元作为合同增加价款��即该房屋实际转让价款为人民币290万元。2015年8月17日，上述房产经上××市闵行区房地产登记中心办理过户登记手续，过户登记到唐欣宇名下，《上海市房地产权证》证号为“沪房地闵字（2010）第058483号”；七、本院在审理原告中国建设银行股份有限公司福安支行与被告福安市天宏茶叶有限公司、胡祖荣、缪碧莲、周昇、缪丽媛、福建省恒实担保股份有限公司金融借款合同纠纷一案中，原告中国建设银行股份有限公司福安支行向本院提出财产保全的申请，要求对上述被告价值为4580702.33元的财产采取保全措施。2015年10月8日，本院依法作出(2015)安民初字第4715-1号民事裁定，裁定查封被告周昇、缪丽媛所有的坐落于上海市××路××室的房产（房产证号：闵20100584**）；八、2015年12月1日，原告邱淑芳、林东星向上海市税务部门缴纳了涉案房产过户��相关契税103063.89元、199545元计人民币302608.89元。次日，原告邱淑芳、林东星向上××市闵行区房地产登记部门对涉案房产办理了抵押权注销登记手续；九、2015年12月24日，申请复议人邱淑芳、林东星不服本院(2015)安民初字第4715-1号民事裁定，向本院申请复议。2016年2月2日，本院作出(2015)安民初字第4715-2号民事裁定，裁定驳回申请复议人邱淑芳、林东星的复议申请。2016年3月10日，原告邱淑芳、林东星向本院提起案外人执行异议之诉。一审法院认为：《中华人民共和国物权法(?javascript:SLC(89386,0)?)》第十五条(?javascript:SLC(89386,15)?)规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，原告邱淑芳、林东星与第三人周昇、缪丽媛签订的涉案房屋转让合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。但合同效力与物权效力应相区分，即合同有效并不足以产生物权变动的效力。《中华人民共和国物权法(?javascript:SLC(89386,0)?)》第九条(?javascript:SLC(89386,9)?)规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据上述法律规定，不动产物权变动的效力以登记为准，本案中双方当事人签订房屋转让合同后，涉案房屋仍旧登记在第三人周昇、缪丽媛名下，双方并未办理产权变更登记手续，故涉案房屋的转让不发生效力，其所有权仍归第三人周昇、缪丽媛所有。因此，本院于2015年10月8日查封债务担保人周昇、缪丽媛名下��涉案房产并无不当。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”故原告林东星、邱淑芳主张对涉案房屋享有足以阻却法院强制执行的实体权利，应同时符合三个要件，即原告林东星、邱淑芳应就其在法院查封措施开始前已支付全部购房款、已实际占有房屋、对未办理过户登记手续无过错承担举证责任。经查，房屋转让合同签订后，原告林东星、邱淑芳已在本院2015年10月8日查封措施开始前已支付全部购房款人民币620万元给出卖人周昇、缪丽媛且已实际占有涉案房屋属实，予以确认。但是，原告林东星、邱淑芳对未办理过户登记手续存在过错，理由是：⑴原告林东星、邱淑芳在其所有的位于上海市首套房产尚未转让过户给其他人的情况下，主观上明知上海市人民政府已对这种情形在上海市购买第二套房产有限购政策，���当时情况下其并不具备在上海市购买第二套房产的资格，客观上却仍故意违反上海市人民政府发布的限购政策，于2014年12月24日与第三人周昇、缪丽媛就其购买位于上××房产签订买卖合同，并于2015年3月19日前付清全部购房款人民币620万元给出卖人周昇、缪丽媛。后因本院依法于2015年10月8日查封该第二套涉案房产，致原告林东星、邱淑芳于2015年12月初对涉案房产无法办理过户登记手续，故原告林东星、邱淑芳对此存在明显过错。⑵原告林东星、邱淑芳对其所有的首套房产于2015年5月29日签订转让合同，并已于2015年8月17日办理过户登记手续。此时原告林东星、邱淑芳本已可对涉案第二套房产办理过户登记手续，其至2015年10月8日本院查封之前这期间却怠于办理过户登记手续，而未能及时到房地产登记中心办理过户登记手续，故其对于2015年10月8日后对涉案房产无法办理��户登记手续存在过错。因原告邱淑芳、林东星未能提供充分证据证明其对涉案房产未办理过户登记手续不存在过错且其对涉案房屋享有足以阻止强制执行的实体权利，故其应承担举证不能的不利后果。原告邱淑芳、林东星诉请停止对涉案房屋的保全并解除对涉案房屋的查封措施，缺乏事实、法律依据，不能成立，应予驳回。被告中国建设银行股份有限公司福安支行提出驳回原告邱淑芳、林东星的诉讼请求之抗辩理由成立，予以支持。第三人周昇、缪丽媛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项、第二款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定判决：驳回原告邱淑芳、林东星的诉讼请求。二审庭审中，当事人没有提供新证据。经审理查明，上诉人邱淑芳、林东星、被上诉人建行福安支行对原审判决认定的本案基本事实没有争议，原审第三人周昇、缪丽媛经本院公告传唤未到庭，亦未提供书面意见，视为对一审判决认定的事实没有争议，本院予以确认。本案上诉的争议焦点为：上诉人邱淑芳、林东星提出解除坐落于上海市××路××室的房产执行措施的诉讼请求是否成立。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中��买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。邱淑芳、林东星与周昇、缪丽媛双方签订坐落于上海市××路××室《上海市房地产买卖合同》，系双方自愿协商订立，是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，该房地产买卖合同合法、有效。邱淑芳、林东星与周昇、缪丽媛双方于2014年12月24日签订了坐落于上海市××路××室的房屋转让合同后，林东星、邱淑芳于2015年3月19日前已将全部购房款支付给周昇、缪丽媛，即林东星、邱淑��于一审法院查封该房产前已将约定的购房款全部支付给了周昇、缪丽媛，并在一审法院查封涉案房产前合法占有、使用该房产，林东星、邱淑芳与建行福安支行对此事实没有争议。林东星、邱淑芳及其子女林煦铭、林焓颖四人原在上××市闵行区购置有面积为109.43平方米的联明路338弄24号802室商品房一套，后向周昇、缪丽媛购买面积为181.28平方米的坐落于上海市××路××室房产，并于2015年5月29日与他人签订了联明路338弄24号802室商品房的买卖合同，该商品房于2015年8月17日过户到他人名下，林东星、邱淑芳提出其购买涉案房产是为了改善其住房条件等的主张，属于合理解释，本院予以采信。林东星、邱淑芳与周昇、缪丽媛鉴于上海市政府的限购房政策规定，双方将办理房产过户手续的期限约定在1年内，待林东星、邱淑芳在该期间内将其原有房产出卖后再办理涉案房产��过户登记手续，该约定符合情理，不违反法律禁止性规定。上海市政府出台的限购房政策的本意，是为了遏制投资、投机性购房，而林东星、邱淑芳的购房是为了改善其住房件等，而非投资或投机性购房，并不在上海市政府的限购房政策本意范围内。且林东星、邱淑芳于2015年8月17日将其原有的一套房产出卖过户登记到他人名下，在一审法院于2015年9月15日作出查封裁定查封涉案房产前，已符合办理房产过户登记手续的条件。林东星、邱淑芳只要在合同约定的2015年12月31日前办理涉案房产过户登记手续，就不存在怠于办理过户登记手续的问题，但涉案房产在2015年9月被一审法院查封，在此之后，林东星、邱淑芳已无法办理房产过户登记手续。一审以林东星、邱淑芳违反上海市政府限购房政策和在一审法院查封涉案房产前怠于办理过户登记手续认定林东星、邱淑芳因其自身存在过错而未办理过户登记不当，应予纠正。林东星、邱淑芳对此提出的上诉理由成立，该上诉请求应予支持。本案系民事诉讼中的财产争议案件，一审根据国务院施行的《诉讼费用缴纳办法》第十三条的规定收取本案诉讼费用，符合法律法规的规定。林东星、邱淑芳对此提出的上诉理由不能成立，不予采纳。一审第三人周昇、缪丽媛经本院公告传唤未到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。综上所述，上诉人林东星、邱淑芳的上诉请求成立，应予支持。一审判决认定部分事实不清，适用法律不当，所作判决错误，应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款（一）、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，判决如下：一、撤销福安市人民法院（2016）闽0981民初2890号民事判决；二、不得执行坐落于上海市××路××室房地产的执行标的。二审案件受理费55200元，由被上诉人中国建设银行股份有限公司福安支行负担。一审案件受理费按二审确定的负担。本判决为终审判决。审判长  沈鸣鸣审判员  陈富强审判员  易丽容二〇一七年五月二十五日书记员  彭杨清附主要法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定���销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。