广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1284民初459号原告：廖彩霞，1974年12月19日出生，女，汉族，住四会市。委托诉讼代理人：张杰，广东安驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢宇霞,广东安驰律师事务所实习律师。被告：江志方，曾用名江志芳，女，1979年12月17日出生，汉族，住四会市。原告廖彩霞与被告江志方民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖彩霞的委托诉讼代理人张杰、谢宇霞到庭参加诉讼，被告江志方没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖彩霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告清偿债务本金400000元及利息72419.73元（利息从2015年5月25日起暂计算至2017年2月25日，以后顺延至款清时止）；2.判令原告对被告提供的抵押物，即位于四××市××街道新风××房产在债权本息及实现债权范围内享有优先受偿权；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告由于生意资金周转需要，向原告借款400000元，并签订《抵押担保借款合同》，合同约定：“借款期限为2015年5月25日至2015年8月24日；借款人以其有处分权的位于四××市××街道新风××房产作抵押担保”。至今被告仍未偿还上述借款，经原告多次催要，被告拒不履行，望判如所请。庭审中，原告方确认诉讼请求为要求被告归还本金40万元及利息72419.73元，利息从2015年5月25日暂计至2017年2月25日，之后的利息按照年利率17.4%计算，计算至实际还清为止。原告廖彩霞提供如下证据：1、抵押担保借款合同。2、借据。证明被告向原告借款40万元，并以其所有的位于四××市××街道新风××房产作为抵押。3、收款凭证。证明被告收到原告借款现金10万元。4、账户明细查询。5、银行客户回单。证明原告向被告支付借款本金30万元。6、粤房地他项权证。证明被告用其所有的位于四××市××街道新风××房产作为抵押，原告对该房产享有优先受偿权。7、委托书。证明被告委托冯细妹账号62×××52收借款本金30万元。被告江志方没有提出答辩意见及提交证据。经开庭审理，被告江志方对原告提交的证据既不到庭质证，也没有提出相反的证据和意见，因此，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告廖彩霞与被告江志方是朋友关系。2015年5月25日，被告江志方以经营的洗车行装修需要资金为由，向原告借款40万元，双方签订了《抵押担保借款合同》��被告江志方同时立下《借据》。合同约定了“借款金额人民币400000元；借款利率月息为25‰，每月还利息10000元；借款期限自2015年5月25日起至2015年8月24日止，3个月；借款人自愿以本人有权处分的四××市××街道新风××房产作为抵押物，为借款人提供担保。当借款人不能依合同约定按期还款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价，拍卖，变卖或以其他方式处理，从所得价款中优先得到偿还；借款人按月清付利息，如有违约，从违约之日起按人民银行同期贷款利率4倍计算，直至还清本息为止”等条款。《借据》载明“本人江志方因资金周转向廖彩霞，借款人民币肆拾万元正（人民币￥400000元）借款期限自2015年5月25日起至2015年8月24日止共计3个月。本借据与抵押担保借款合同同步。借款人：江志方，2015.5.25”。同日，原告廖彩霞通过银行转账30万元到被告��志方委托的收款账户即冯细妹的账号（62×××52）中，同时通过现金支付了10万元给被告江志方，被告江志方出具了《收款凭证》，载明“本人向廖彩霞借款人民币肆拾万元（400000元），该笔借款收现金壹拾万元整（100000元）。收款人：江志方，2015.5.25”。2015年6月2日，双方根据《抵押担保借款合同》的约定办理了抵押登记手续，被告江志方将其所有的位于四会市城中街道新风一巷29号的房产抵押给原告廖彩霞，作为该笔借款的担保。原告廖彩霞取得了粤房地他项权证（编号：四他字第0100020753号）。借款后，被告江志方没有依约支付利息给原告。还款期限届满后，被告江志方没有归还借款本息给原告，经原告追讨，被告仍拖欠不还，原告遂向本院提起诉讼。本院认为，本案为民间借贷纠纷。被告江志方以洗车行装修需要资金为由向原告借款，双方形成合法���民间借贷关系，受法律保护。被告江志方没有依照约定的期限归还借款本息给原告，构成违约，应承担违约责任。对于原告要求被告归还借款本金40万元的诉讼请求，理据充分，应予支持；对于原告要求被告归还利息72419.73元（利息从2015年5月25日暂计至2017年2月25日，之后利息按照年利率17.4%计算计至实际还清为止）的诉讼请求，因双方在《抵押担保借款合同》中约定借款利率月息为25‰（月息2.5%），每月还利息10000元及如有违约从违约之日起按人民银行同期贷款利率4倍计算（利息）直至还清本息为止，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，经查明2015年8月25日中国人民银行同期六个月以内的贷款年利率为4.85%，四倍应为19.4%，现原告的主张没有超出法律规定，应予支持，对于原告放弃主张的利息部分，是其对自己民事权利的处分；对于原告要求对被告提供的抵押物在债权本息、实现债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，被告江志方已依照合同约定将其所有的位于四会市城中街道新风一巷29号的房产抵押给了原告廖彩霞，同时办理了抵押登记手续，原告廖彩霞依法取得了四××市××街道新风××房产的抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”及第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”的规定，原告的请求理据充分，应予支持。被告江志方经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法进行缺席判决。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，判决如下：一、被告江志方应于本判决生效之日起十日内向原告廖彩霞归还借款人民币400000元及利息72419.73元，并从2017年2月26日起以借款400000元为本金按照年利率17.4%支付利息至实际还清借款之日止。二、原告廖彩���对被告江志方提供的位于四会市城中街道新风一巷29号房产抵押物（粤房地他项权证：四他字第0100020753号）在上述借款本息及诉讼费范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计4193元，由被告江志方负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  杨文军二〇一七年五月四日书记员  李素娴附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当��偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《���华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。