西安市莲湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0104民初3112号原告：姬文平，女，1957年3月11日出生，汉族，三桥车辆厂退休职工，住西安市未央区花园南村**楼1门***号。委托诉讼代理人：张敏学，陕西至正律师事务所律师。委托诉讼代理人：方雪柬，陕西至正律师事务所律师。被告：王连成，男，1955年2月14日出生，汉族，住西安市未央区阿房二路陕棉十厂。委托诉讼代理人：贾静（曾用名贾利平），女，1964年1月27日出生，汉族，陕西第十棉纺厂下岗职工，住西安市未央区阿房二路陕棉十厂。第三人：贾静，女，1964年1月27日出生，汉族，陕西第十棉纺厂下岗职工，住西安市未央区阿房二路陕棉十厂。原告姬文平与被告王连成、第三人贾静离婚后财产纠纷一案，本院于2015年9月17日作出（2014）莲民初字第03042号民事判决书，原告姬文平不服判决提出上诉，2016年3月28日西安市中级人民法院作出（2016）陕01民终39号民事裁定书，裁定将本案发回重审。本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告姬文平之委托诉讼代理人张敏学、方雪柬到庭参加诉讼，被告王连成、第三人贾静经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告姬文平向本院提出诉讼请求：1.分割原西安市莲湖区大庆路81号4幢10404号房屋抵充的购房款211815元的一半105907.5元归其所有；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于1980年3月30日登记结婚，1981年2月23日生育一女王静。1990年被告所在单位将位于西安市莲湖区大庆路81号4幢10404号房屋一套分配给原、被告，建筑面积47平方米。1995年经房改并交纳购房款取得该房屋产权。1999年原、被告双方离婚，但未就涉诉房屋进行分割，离婚后，原告及其女儿一直在涉诉房屋内居住。2011年6月，被告与陕西亿润经贸有限公司签订了产权调换协议，按照原建筑面积调换一套房屋。2014年6月，调换后的新房在亿润花园1号楼1406号，但被告的现任妻子王静领取了房屋钥匙，拒绝将房屋交给原告居住。被告王连成、第三人贾静经本院两次传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，但共同书面辩称，被告王连成身患疾病、生活困难，内心也因诉讼受到伤害，原告未遵守离婚协议，强行居住房屋，应按最低价86400元向被告王连成支付12年来的房租，原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王连成、第三人贾静未进行质证。对原告提交的证据和主张的事实，本院分析评判如下：证据1.离婚证、离婚协议书，原告据此证明双方于1999年4月20日离婚，离婚时并未对双方婚内所购房屋进行产权分配，本案诉争房屋仍属于原、被告共同财产。证据2.西安市房屋登记簿、购房款收款收据3张。原告据此证明，拆迁前的房屋是原、被告双方婚姻存续期间取得的，离婚后，原告又缴纳剩余购房款7011.11元。证据3.协议。原告据此证明，诉争房屋是原、被告在婚姻存续期间取得，离婚后，该房产仍属于双方的共同财产。协议明确原、被告双方认为拆迁前房屋属于原、被告共同所有。4.证人证言。原告据此证明，原、被告离婚后，2000年3月13日原告交纳购房款与房改费的事实。被告和王静于2008年5月16日书写的协议的情况，证明本案涉诉房屋属于原、被告共同所有，虽然离婚，但没有分割涉诉房屋。证据4.证人王静证言，证人陈述，其系原、被告之女、原、被告离婚后，被告离家，两人没有互相付过钱，没有实际分割财产，其工作前的生活费用由原告负担，其和原告一直在拆迁前的房子里居住生活至拆迁，拆迁后其与原告在外租房居住直到其去北京。第二笔房款及房改费是由原告缴纳，2000年的时候其已经从中专毕业，2000年2月下旬被告单位人员把购房款通知送到原告手里，原告即去单位找被告商量购房款的事情，被告说他没有钱，让原告和孩子自己想办法，原告向原告之母借了5000元，当时其月收入380元，原告内退好像每月几百元，剩下的钱是其和原告的工资凑起来的，好像总共是7000多元，原告把钱交到被告单位，收据由原告保存着。原告保存的2000年3月13日的收款收据２张属实。2008年5月份的一天，原告让其找被告，说他们把房子的事情说好了，2008年5月16下午２点多其去被告的车间，被告说他和原告已经把房子的事情沟通过了，在被告车间的休息室，被告口述，由其书写，写完后其和被告签字并一起去找其小姑王淑卿，王淑卿也签字按了手印，协议一直由其保管。原告提交2008年5月16的协议属实。2014年其去了北京，协议就留在原告外，由原告保管。庭审中，本院出示从（2014）莲民初字第03042号卷宗中调取的折迁安置协议书，折迁与补偿实施方案、2015年5月13日函、2015年8月27日复函及该卷宗中全部谈话笔录、庭审笔录，原告对真实性均认可，认为折迁安置协议书及明细表明确了原住房面积47.0平方米，每平方米4500元，置换新房合计价格211815元，证实了原、被告双方夫妻共同财产折算价值。上述证据系由原审案件卷宗中调取，真实性本院予以确认。对于原告提交的证据，结合原审卷宗中的谈话笔录及庭审笔录，本院对证据1、证据2、证据3.的真实性予以确认。证据4.证人系原、被告之女，其证言中关于听原告所述原、被告协商购房款过程，并非其亲身经历，故该部分证言，本院不予采信。证据3中涉及的被告妹妹的签字，因签字人未以任何形式向本院确认，证人证言中涉及该部分签字事实，本院不予确认。但结合原审庭审笔录，证人证言中关于证据3内容系证人王静书写，由被告签名的事实，本院予以确认。证人所述其余证言与其生活经历、知识水平、日常生活经验相适应，与原告陈述基本一致，真实性本院予以认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于1980年3月30日登记结婚，1981年2月23日共育一女王静。原、被告离婚前被告曾从其单位轻化总公司分配有位于本市莲湖区大庆路81号4幢10404号住房一套，建筑面积47.07平方米。1995年轻化总公司房改，被告交纳购房款5145.78元。1999年4月20日原、被告协议离婚，约定：一女跟随父亲，在孩子上学期间，学费、生活费各付一半，到孩子工作为止。现住是被告房子，已买过，因被告带孩子，房由被告居住，付原告买房资金一半。原、被告离婚后，原告与女儿在前述房屋内居住。后经房改，被告取得前述房屋的全部产权（登记簿编号：1025108023-22-4-10404）。2000年3月13日，原告向被告单位缴纳购房款7011.11元及房改费35元。2007年2月26日，被告与第三人登记结婚。2008年5月16日，原、被告就原大庆路404号房屋事宜协商一致后，原告让证人王静找到被告，由被告陈述，王静书写，被告及王静签字确认协议一份。协议内容载明：本人王连成生于1955年２月14日，原西安市化工轻工总公司职工，曾于八十年代与原妻姬文平共同分得并购买原单位福利楼房壹套47平方米，位于西安市大庆路西郊……该房产权归我和原妻姬文平共同所有，99年我与姬文平因感情不和离婚。我现已离开原住址多年并再婚。该房一直由原妻姬文平和我女儿王静共同生活居住，其房产证暂由我妹妹王淑卿保管。现就房屋的使用及安排问题我与姬文平协商达成以下协议：本人王连成在世期间将房屋的居住与使用权交由我女儿王静。本人王连成去世后房屋由我女儿王静继承……此协议签字生效。2011年，原大庆路404号房屋面临拆迁，被告与第三人作为被拆迁人（乙方）与拆迁人陕西艺润经贸有限公司（甲方）签订《西安市大庆西路81号职工住宅楼搬迁安置协议书》，约定乙方自行搬迁，自行过渡，由甲方给予安置用房一套，双方确认安置房与原房屋等面积部分，47.07平方米，每平方米4500元，共计211815元。上靠户型增加的面积部分，7.93平方米，每平方米3300元。2014年7月，陕西艺润经贸有限公司将位于本市莲湖区大庆路81号艺润花园1号楼1406号的安置房屋交付被告。本院认为，公民的合法所有权受法律保护。拆迁前的原大庆路404号房屋在原、被告婚姻关系存续期间作为被告单位的福利住房由原、被告共同居住使用。此后，因房改，双方在婚姻存续期间支付的房款5145.78元为夫妻共同财产，该款项对应的原大庆路404号房的份额即为夫妻共同财产。关于原、被告离婚后，被告再婚前，2000年3月13日，被告单位收取的购房款7011.11元及房改费35元，结合收款收据由原告持有的事实，2008年5月16日协议的内容及证人王静的证言，本院认定该款由原告交纳的可能性更大，且该协议内容还证明，原、被告协商一致后共同确认，拆迁前的原大庆路404号房屋由原、被告共同所有。双方离婚协议中对于财产部分并未实际履行，结合离婚协议中双方对孩子费用约定各付一半、其它财产对半分，如要东西付对方一半资金的表述，原、被告离婚时，双方对尚未取得全部所有权的原大庆路404号房屋的处理意见亦为旨在由双方对该房屋的权益进行均等分割。因拆迁安置原大庆路404号房屋的价值转化成安置后房屋，原告要求就原大庆路404号房屋的等值价款的一半享有所有权，合理合法，本院应予支持。被告要求支付房租86400元，既无双方约定，又无法律依据，本院不予支持。综上，被告应向原告支付原大庆路404号房屋的等值价款的一半，即105907.5元。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：本判决生效后十日内，被告王连成支付原告姬文平原西安市莲湖区大庆路81号4幢10404号住房折价款211815元的一半105907.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元，由原告姬文平负担1075元、被告王连成负担1075元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  成根平代理审判员  岳 鹏人民陪审员  唐 超二〇一七年五月二十三日书 记 员  朱 婷