广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院民 事 判 决 书（2017)桂0203民初990号原告：唐超群，男，1981年3月2日出生，汉族,广西全州县人，柳州市建筑工程集团有限公司项目经理，住广西柳州市柳南区。委托诉讼代理人：夏丽丽，女，1984年12月6日生，汉族，河南省信阳市人，柳州市铁道职业技术学院教师，住广西柳州市柳南区，与原告唐超群系夫妻关系。被告：柳州市荣和投资有限公司,住所地：广西柳州市水南路221号灯台花苑16栋二层11-12间，统一社会信用代码：914502003404196414。法定代表人：郑立文，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄新洋，广西欣和律师事务所律师。原告唐超群与被告柳州市荣和投资有限公司（以下简称荣和公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月27日公开开庭进行了审理。原告唐超群及其委托诉讼代理人夏丽丽，被告荣和公司的委托诉讼代理人黄新洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐超群向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告购房定金20000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：位于柳州市“荣和千千树”住宅小区系被告开发的房地产项目。2016年10月7日，原告看房时，将自己已购买经济适用房是否影响购买商品房的疑问告知售楼置业顾问胡日龙，胡日龙坚持称不存在任何风险和限制。2016年10月14日，签订商品房买卖合同时，原告发现《商品房买卖合同补充协议》第一条第12点对已购买经济适用房后再购买商品房的买受者作出了声明，原告对此产生疑虑，但胡日龙仍然称没有影响。经向柳州市住房和城乡建设委员会咨询，并且查阅《柳州市经济适用房管理办法》相关规定，与胡日龙的说法严重不符，胡日龙存在欺骗原告的嫌疑。另外，《商品房买卖合同》的附件内容违反国家相关规定，且与施工图纸、报建备案资料不符，其中：1、《房屋质量保证书》第二条“质量保修内容和保修期”的第3点第（1）、（2）、（6）项的条款违反国家相关条例的规定，被告刻意减轻其应当承担的责任；2、《商品房买卖合同》附件九载明11#楼住宅标准层建筑层高（2至33层不低于2.8米）与施工图纸以及报建备案资料的层高（2.95米）不符，原告向胡日龙询问层高时，胡日龙也答复为2.95米。鉴于以上原因，原、被告对合同内容无法协商一致，故不能如期签订合同，原告为维护合法权益，遂诉至法院。被告荣和公司辩称，被告具备出售房屋的资质，且预售房屋经过相关部门的许可。《荣和千千树商品房认购协议书》第六条、第八条对签订商品房买卖合同的时间、地点，以及双方的权利、义务、违约责任进行了约定。本案中，原告并没有构成重大误解，故被告无需返还购房定金。本院经审理认定事实如下：位于柳州市“荣和千千树”住宅小区系被告开发的房地产项目。2016年10月7日，原、被告签订《荣和千千树商品房认购协议书》，其中第一条约定：原告认购被告开发的位于柳州市“荣和千千树”住宅小区11栋2单元1001号房屋（建筑面积128.34平方米，套内建筑面积102.87平方米）。第二条约定：房屋实际成交单价为9027.08元，成交总价为1158535元。第五条约定：原告在签订本协议时已仔细阅读了被告提供的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《荣和千千树前期物业服务合同》及《荣和千千树业主临时管理规约》，完全清楚合同内容并予以接受。第六条约定：原告应在签订本协议书之次日起3日内主动到柳州市“荣和千千树”售楼部与被告签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《荣和千千树业主临时管理规约》，被告可以另行指定签约地点。第八条约定：非被告原因，原告在本协议书第六条约定的期限内未与被告签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《荣和千千树业主临时管理规约》并交纳相应的购房款、管道燃气安装费及物业专项维修资金的，视为原告不履行本协议并自动放弃该房地产的认购权，被告有权将该房地产另行出售，原告所交定金不予退还，另行出售该房地产而获得之一切利益全部归被告所有，而与原告无关，原告不得要求任何形式之赔偿。原、被告在认购协议书中还对其他权利义务进行了约定。签订认购协议书后，原告于当日支付给被告购房定金20000元，被告向原告出具《荣和千千树专用收款收据》一份。原、被告在签订商品房买卖合同的过程中，原告认为其在签订认购协议书前已经将自己拥有一套经济适用房的情况告知置业顾问，置业顾问告知原告再购买一套商品房不存在任何风险和影响，但《商品房买卖合同补充协议》第一条第12点约定：在签订《商品房认购协议书》、《合同》前，出卖人已向买受人详尽告知了柳州市的购房政策，买受人清楚地知道柳州市对购买了经济适用房等保障性住房或“两限房”（限制价格、限制面积）后再购买商品房的相关规定及限制。原告认为该条款与置业顾问的说法不一致，若其购买商品房，经济适用房有被回购的风险，故未与被告签订商品房买卖合同。另外，原告认为商品房买卖合同的部分条款与其初衷不符，或违反相关规定，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。另查明，位于柳州市航四路9号和谐家园21栋2单元5-2号房屋的所有权人系原告，登记时间为2012年8月21日，房屋性质为经济适用房。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《荣和千千树商品房认购协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。《荣和千千树商品房认购协议书》为预约合同，目的是将来订立正式的商品房买卖合同。根据该认购协议书第五条的约定，原告在签订认购协议书时已仔细阅读了被告提供的《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》，则原告应当清楚知晓补充协议第一条第12点的约定，且原告作为购房者，应当在购房前对购买了经济适用房后再购买商品房的相关规定、政策及限制有充分了解，原告称其未阅读买卖合同及补充协议，以及合同部分条款与其初衷不符，本院不予采纳该意见。根据庭审查明的事实，原告已购买了一套经济适用房，其向被告支付了购房定金20000元之后不同意签订商品房买卖合同，并且以经济适用房的相关规定、政策及限制与置业顾问的答复相悖为由，要求被告全额返还购房定金20000元，无法律依据，本院不完全支持。又根据原告提供的录音证据，本院认为，原告与置业顾问的录音对话在公共场所取得，话题与本案有关，故本院采纳该段录音证据。根据录音的内容，置业顾问在向原告销售商品房时没有做好指引工作，考虑到置业顾问在销售时给予原告的答复，对原告决定是否购买商品房有一定程度的影响，被告作为“荣和千千树”住宅小区的项目开发商，有义务对置业顾问进行专业培训，被告在本案中有一定程度的过错责任，应返还原告部分购房定金，本院酌情认定返还5000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条规定，判决如下：一、被告柳州市荣和投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告唐超群返还购房定金5000元；二、驳回原告唐超群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费300元（原告唐超群已向本院预交），减半收取150元，由原告负担112.5元，被告柳州市荣和投资有限公司负担37.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。审判员 陈 莹二〇一七年五月三十一日书记员 梁秋雨附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。