上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0106民初15189号原告：王军，男，1970年6月26日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：顾慎楚，女，1974年7月6日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：王建中，男，1943年7月21日出生，汉族，住上海市虹口区。以上三原告共同委托诉讼代理人：白树华，上海市李国机律师事务所律师。被告：陆仁明，男，1942年12月12日出生，汉族，住上海市静安区。被告：沙佩文，女，1954年1月29日出生，汉族，住上海市静安区。被告：沙泓，男，1985年3月25日出生，汉族，住上海市静安区。以上三被告共同委托诉讼代理人：傅志祥，上海市光明律师事务所律师。以上三被告共同委托诉讼代理人：邱平，上海市光明律师事务所律师。被告：上海红年房地产经纪事务所，住所地上海市静安区。投资人：孙同心。第三人：许红年，男，1961年10月13日出生，汉族，户籍地上海市静安区虬江路****。原告王军、顾慎楚、王建中与被告陆仁明、上海红年房地产经纪事务所(以下简称红年事务所)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告申请追加沙佩文、沙泓作为共同被告参加诉讼，本院依法追加许红年作为第三人参加诉讼。原告的委托诉讼代理人白树华、被告陆仁明及其委托诉讼代理人邱平(暨被告沙佩文、沙泓的委托诉讼代理人)、第三人均到庭参加诉讼，被告红年事务所经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王军、顾慎楚、王建中向本院提出诉讼请求：1、陆仁明、沙佩文、沙泓共同向原告支付购房尾款人民币5万元(以下币种均为人民币)；2、陆仁明、沙佩文、沙泓共同向原告支付逾期利息(以5万元为本金，自2015年10月15日算至判决生效之日止，按照银行同期贷款利率计算)；3、红年事务所对陆仁明、沙佩文、沙泓的付款义务承担连带责任；4、诉讼费由被告承担。若法院不能支持上述诉请，原告的备选诉请为：1、红年事务所、许红年共同向原告支付购房尾款5万元及支付逾期利息(计算方法同上)；2、陆仁明、沙佩文、沙泓承担补充责任。事实和理由：本市中山北路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)原系原告所有，后以385万元的价格出售给陆仁明等人，但原告至今未收到5万元尾款。原则上，5万元尾款应由买方支付。合同约定中介代为保管尾款，但原告认为中介是代买方保管，而非原告。当支付时间发生时，再由中介转付给原告，即买方委托中介保管尾款，届时转付，故付款主体仍为买方。且，买方应将尾款缴纳至公司账户，而非许红年个人账户，故买方存在过错。因买方未付清房款，故原告未迁出户口，户籍迁移户籍迁移与支付房款并无关系，面承诺对原告逾期迁移户口不追户口不追究责任。的理由是：买方将5万尾款交中介保管，但中介未将钱款交付原告，中介负有履行合同的义务，买方则应承担补充责任。被告陆仁明、沙佩文、沙泓共同辩称，不同意原告的诉讼请求。被告已付清所有房款，全部履行了合同义务。按约定，5万元尾款由中介保管，被告已交给中介，中介没有支付给原告，责任不在被告。对于备选诉请也不同意，被告和中介不存在委托关系，被告对选任中介没有过错。保留尾款的目的是待原告将公用事业费结清，并交付房屋、迁出户口后，中介再将尾款交付原告。原告未按约定迁出户口，对此被告保留诉权。陆仁明承诺不追究原告逾期迁移户口的责户口的责任，、沙泓并没有表示同意。被告红年事务所未答辩。第三人许红年述称，房屋交易时，公司账号尚在申请中，且公司系其个人所有，凡是客户的中介费或尾款均转入其个人账户。当时三方言明5万元尾款交给中介，待过户交房后中介再交给原告。其已将5万元用掉，同意归还给原告，但目前无力支付。因原告户口一直户口一直未迁出，支付利息。本院经审理认定事实如下：系争房屋原系三原告所有，建筑面积149.97平方米。红年事务所系个人独资企业，投资人原为许红年，2016年左右变更为孙同心。2015年6月18日，原告(甲方)与陆仁明(乙方)、红年事务所(丙方)签订《房屋买卖合同》，约定系争房屋转让价为385万元，乙方应于签订示范合同当日支付首期房款85万元，包含尾款5万元由丙方代为保管。甲乙双方应于2015年9月15日前对房屋进行验看、清点，确认无误后交付给乙方，并由乙方自行或通过丙方支付甲方尾款5万元。乙方未按合同约定期限付款，应按逾期付款额的日万分之五支付违约金。2015年6月30日，原告(甲方)与陆仁明、沙佩文、沙泓(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定转让价为350万元，当日支付85万元，包含定金5万元和尾款5万元，2015年8月5日支付150万元，2015年8月30日支付115万元。乙方未按合同约定期限付款的，应支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之五计算，自应付期限第二日起算至实际付款之日止。甲方承诺签订本合同后三个工作日内迁出原有户口，每逾期一日，甲方应按转让价的日万分之五支付赔偿金，直至户口迁出户口迁出。v>2015年6月18日，陆仁明与红年事务所签订《佣金确认书》，明确佣金7.7万元由买方支付。2015年7月4日，陆仁明转账给许红年12.7万元，其中5万元为尾款，7.7万元为中介费，其余房款均直接支付给原告。2015年10月15日，买卖双方完成房屋交接及水电煤、有线电视等过户手续。2016年4月20日起，系争房屋产权登记至陆仁明、沙佩文、沙泓名下。以上事实，由房屋买卖合同、上海市房地产买卖合同、银行凭证、佣金确认书、产权证及当事人的陈述等证据予以佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告就系争房屋签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，于法不悖，各方均应按约履行。根据合同约定，尾款5万元由红年事务所代为保管，买卖双方对房屋进行验看、清点，确认无误后交付给买方，并由买方自行或通过红年事务所支付原告尾款5万元。2015年7月4日，陆仁明将5万元尾款转账给许红年。2015年10月15日，买卖双方完成房屋交接及水电煤等过户手续，尾款支付条件已成就，红年事务所亦应按约将5万元尾款给付原告，但至今尚未给付，已构成违约。原告要求红年事务所支付尾款，于法有据，可予支持。买方已按合同约定付清全部房款，并将其中的5万元交由当时红年事务所的投资人许红年代管，现因红年事务所违反约定，未能支付尾款，而非买方原因，故原告坚持要求买方承担给付义务，无事实和法律依据，本院难以采纳。许红年实际占用尾款，现自愿给付原告，并无不妥，可予准许。本院考虑到红年事务所、许红年至今未将尾款支付给原告的行为，确实对原告造成了相应的损失，故红年事务所、许红年应自完成交接次日起向原告支付相应的利息。原告虽逾期迁出户籍，但迁出户籍并非户籍并非支付尾款的前提条件，许红年的抗辩意见不予采纳。红年事务所经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对自身诉讼权利的放弃，由此而产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告上海红年房地产经纪事务所、第三人许红年应于本判决生效之日起十日内给付原告王军、顾慎楚、王建中房款5万元；二、被告上海红年房地产经纪事务所、第三人许红年应于本判决生效之日起十日内偿付原告王军、顾慎楚、王建中逾期利息(以5万元为本金，自2015年10月16日起算至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算)；三、原告王军、顾慎楚、王建中其余的诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元(原告已预缴)，由被告上海红年房地产经纪事务所、第三人许红年负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  蔡韶华审 判 员  施鲁檬人民陪审员  周建萍二〇一七年五月二十三日书 记 员  鲍舒婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。