云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2016）云2901民初3197号原告许德武，男，汉族，1963年4月25日生，云南省大理市人，农民，住大理市。原告施玉菊，女，白族，1969年1月31日生，云南省大理市人，农民，住大理市。系原告许德武妻子。委托代理人游昆元，云南鹏诺律师事务所律师，特别授权代理。被告陈红运，男，汉族，1967年5月5日生，云南省大理市人，农民，住大理市。委托代理人张剑，大理太极法律服务所法律工作者，特别授权代理。原告许德武、施玉菊诉被告陈红运用益物权确认纠纷一案，本院于2016年12月2日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告许德武、施玉菊及其委托代理人游昆元，被告陈红运及其委托代理人张剑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告许德武、施玉菊诉称：我们和被告是同村村民，还是亲戚关系，为方便生产，有利生活，我们和被告家及同村宋德光家经协商后共同于2007年11月30日签订了《调换房地基协议书》，我家和被告换了0.8亩地，换来的这0.8亩地我们一直耕种，后被国家租用后，也是我们领取租金（见附表），到2016年3月国家征用土地，该0.8亩地也在征用之中，征地款拨下来后陈红运却不同意我家领取该0.8亩地的补偿款（约5万5仟元）,被告己严重毁约，我们是同村社员置换的土地的使用经营权和收益权，经多次协商和社、村调解无果，特此起诉，原告的诉讼请求为：1、判令被告严格履行合同义务将换给我们使用，经营多年现被征用的0.8亩地的补偿款归还我们，并支付由此产生的损失9000元。2、本案诉讼费由被告承担。被告陈红运辩称：我与原告系同村人，我妻子与施玉菊是亲戚关系。当时我们在大理市××村做废铁收购生意，住在大××村。原告施玉菊跑到收购场与我协商换地事宜，她的目的是要调田后，再补给她补偿费，我说待我回家看后，宋德光我们三户调田，如第一院归我，我就同意。最后三家达成协议，我才同意调换。2007年11月30日，我们双方达成《调换房地基协议书》，原告与我户对换的面积为1.215亩。由于我户需要原告的田，我于对换当天一次性补助给原告23900元，有原告夫妻俩出具的收条为凭。事后，原告再次要求我补助了1180元，有原告许德武的领条为凭。两次的收条均将我的名字陈红运写为陈红玉。我们双方的承包田调换符合上地流转的法律规定。至于事后我用该地建设宅基地，我户向有关单位申请了建房的合法手续，与原告无关！我户的承包田有两丘，一丘面积为0.8亩，一丘面积为0.96亩。我户依约将两丘承包田给原告耕种。当时告诉原告0.8亩一丘给原告耕种，0.96亩一丘中再划给原告0.415亩。事实上，两丘田1.76亩一直归原告管理、耕种，直至我户的田1.76亩被征用为止。政府将田地征用后，我户告诉原告你们可去村里领取1.215亩承包田的土地补偿费，但原告未去领取，导致我户无法领取剩余的土地补偿费。现该款一直滞留在村里。原告的行为导致我户无法办理失地农民养老保险事宜。2008年，原告调换给我的承包田我己依法申请建盖了房屋。我们的土地调换符合法律的规定。原告可随时到村里领取1.215亩承包田的土地补偿费，也可由村会计在国家征用土地补偿费计算出金额后，原告同意签字后我现金支付给原告。综上所述，特提出答辩请求如下：一、原告的起诉己超过两年诉讼时效，要求驳回其诉请；二、请求人民法院认定我们签订的协议为有效协议，三、同意按征地补偿费用支付原告1.215亩的补偿款；四、本案的诉讼费由原告承担。为证明自己的诉讼主张，原告向本院提交了如下证据：一、调换房地基协议书1份，以证明2007年11月30日三方签订协议书对换地作了约定；二、农村土地承包合同1份，以证明双方换地的法律依据；三、收条1份，以证明被告向原告支付换地的差价款；四、兑付土地租赁费清单1份，以证明原告领取租金的事实。经质证，被告对原告提交的上述第一组证据无异议，对于协议书上签字手印下添加的三行字不认可；对原告提交的第二、三组证据三性均无异议；对第四组证据认为与本案无关。本院认为，原告提交的第一组证据中签字手印下部添加的三行字与被告提交的该份证据不一致，该部分添加内容，不予确认，其他协议书内容真实、合法，本院予以确认；原告提交的第二、三、四组证据来源合法、内容真实，与本案有关联性，本院予以确认。为证明自己的答辩主张，被告向本院提交了如下证据：一、宅基地申请批复1份，以证明被告于2003年4月25日申请宅基地得到了批复；二、调换房地基协议书1份，以证明2007年11月30日原、被告调换宅基地和承包地的事实；三、收条2份，以证明原告收到调换承包田补偿款的事实；四、宅基地丈量登记表1份，以证明调换的承包田作为宅基地丈量登记；五、村委会证明1份，以证明三方调换承包田后其中涉及调换给原告的承包田被征用，原告未领取土地补偿款；六、照片2张，以证明被告在调换土地上建盖房屋形成现状。经质证，原告对被告提交的第一组证据认为系复印件，不予质证；对第二、三、五、六组证据无异议；对第四组证据认为与本案无关联性。本院认为，被告提交的第一、四组证据为复印件，证据形式不合法，本院不予确认；被告提交的第二、三、五、六组证据真实合法，与本案有关联性，且证据之间能够相互印证，本院予以确认。根据原告的申请，本院依职权向大理市满江办事处红山村委会一社社长崔建葵进行了调查，崔建葵陈述：原告与被告的土地调换行为是双方自愿，也不违反相关土地管理政策规定，村集体也不干预；被告调换给原告的土地被大理经济开发区管委会征用，征用的土地补偿款因两家发生争议，款项没有领取，在一社保管。对本院调取的证据，经质证，当事人双方均无异议，本院予以确认。根据确认的上述证据和到庭当事人的一致陈述，本院确认本案法律事实如下：原告和被告是同村村民，为方便生产，有利生活，2007年11月30日，原告和被告及同村宋德光家经协商后共同签订了《调换房地基协议书》，该协议书约定由原告和被告互换1.215亩承包土地，原告将其土地承包合同书中记载的田块名称为西边1排水田2.6亩中的1.215亩调换给被告使用，由于双方认为该块土地使用价值高于被告调换给原告的土地，被告还以补偿款的方式支付给原告25080元；同时被告将其承包土地中位于红山村地名为上教苍的0.8亩水田和下教苍的0.96亩中的0.415亩水田调换给原告使用。双方互换的土地均交给对方使用。原告调换给被告的土地已由被告建盖了房屋。被告调换给原告的1.215亩土地于2016年3月被政府征用，但征地补偿款拨付到村民小组后,原告未去领取。双方发生争议，原告遂向本院起诉。本院认为：原告与被告签订的《调换房地基协议书》内容真实，该协议书法律性质为土地承包经营权互换合同，该合同主体资格合法，且不违背法律法规的强制性和禁止性规定，属有效合同。依法成立的合同受国家法律保护，当事人均应严格履行自己的义务。本案原告与被告之间的《调换房地基协议书》在订立后已履行完毕，被告将其承包土地中位于红山村地名为上教苍的0.8亩水田和下教苍的0.96亩中的0.415亩水田调换给原告使用后，这两块水田的用益物权应属于原告享有。现在，原告基于互换土地0.8亩因被征用提出的征地补偿款应依法确认为原告享有。其余0.415亩互换土地的土地补偿款在本案中原告并未主张，根据不告不理的诉讼原则，对该项土地补偿款，在本案中本院不予处理。对于原告提出的该项合法请求，本院予以支持。原告提出的损失费9000元无事实和法律依据，本院不予支持。由于本案属于用益物权确认纠纷，被告就本案提出的诉讼时效抗辩理由不合法，本院不予采纳。被告提出的其他答辩意见成立，本院予以采纳。根据《中华人民共和国物权法》第一百二十八条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十三条之规定，判决如下：一、位于大理市红山村地名为上教苍的0.8亩水田的征地补偿款由原告许德武、施玉菊享有。二、驳回原告许德武、施玉菊的其他诉讼请求。案件受理费1400元，由原告许德武、施玉菊承担700元，由被告承担700元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉到大理白族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。审判长 龚 文审判员 董 琼审判员 邓朱双二〇一七年五月二十六日书记员 赵文辉