贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0201民初453号原告：韩德华，男，1971年7月14日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。被告：六盘水中力百货有限责任公司，住所地;六盘水市钟山区。法定代表人：何鹏，系该公司总经理。第三人：张慧，女，1975年1月10日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。原告韩德华与被告六盘水中力百货有限责任公司及第三人张慧委托合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩德华到庭参加诉讼。被告六盘水中力百货有限责任公司、第三人张慧经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩德华向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决解除原、被告签订的《委托经营协议》；2.请求人民法院判决被告一次性支付原告的租金和判决被告一次性支付3年的违约金共计47207元；3.由被告承担本案一切费用。事实和理由：2006年6月1日，原告将购买位于钟山区钟山中路58号附2号天易大厦3104号商铺（房屋所有权证编号：六盘水市房权证钟山区字第××号。国有土地使用证编号：市土国用（籍）第20080544号附166号，契税完税证编号：财税520字第200790003679号）交由被告经营，经原、被告协商将该商铺委托给被告经营（经营期限为12年，即从2006年6月1日至2018年5月31日止），按所购买商铺合同金额的8%支付收益金（即每年13307元）给原告，被告首付了三年的收益金，剩余九年的收益金按年支付，约定被告每年的12月31日通过转账方式支付给原告（一年一付），如被告不按时支付租金，则按所拖欠金额的万分之五按日计算向原告支付违约金，就上述内容双方达成书面协议，后被告却不能按期履行义务。现在更是避而不见，多次采用更换办公地点、更换不接手机号码等方式进行躲避，按协议原告的收益金至今未果，迫于无奈原告只能诉至法院。综上所述，被告的行为已严重侵犯到原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国合同法》的有关法律规定，特依法向人民法院提起诉讼，恳请人民法院依法判决，以维护原告的合法权益不受到非法侵犯。被告六盘水中力百货有限责任公司未作答辩。第三人张慧未作陈述。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提交的证据：原告韩德华的身份证、房屋所有权证、《委托经营协议》、中国工商银行借记卡账户历史明细，被告六盘水中力百货有限责任公司及第三人张慧未予质证，因前述证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年7月27日，原告韩德华与被告六盘水中力百货有限责任公司签订《委托经营协议》一份，约定：韩德华购买世纪天易第三层104号商铺，自签订的《商品房买卖合同》约定的交房之日起，将该房屋委托六盘水中力百货有限责任公司经营；六盘水中力百货有限责任公司在委托经营年限内，按本协议约定的金额向韩德华支付收益金；委托经营年限内，韩德华的年收益为所购商铺合同金额的8%，金额为（大写）人民币壹万叁千叁百零柒元整，（小写）13307元/年；在韩德华购买世纪天易商铺时，由六盘水中力百货有限责任公司一次性预付韩德华三年收益金，总金额为（大写）叁万玖千玖百贰拾壹元整，用于抵充韩德华购买商铺之首期房款，余下9年收益金按年支付，由六盘水中力百货有限责任公司于每年的12月31日通过转账方式付给韩德华；在委托经营期内，韩德华同意六盘水中力百货有限责任公司向任何第三人转租该房产，六盘水中力百货有限责任公司享有统一经营管理的权利；六盘水中力百货有限责任公司违约未按时足额支付韩德华收益金，按所拖欠金额的万分之五按日向韩德华支付违约金；委托经营期从2006年6月1日至2018年5月31日；双方还对其他事项进行了约定。被告六盘水中力百货有限责任公司支付了2012年度租金后即未再支付2013年度至2016年度的租金（收益金），故原告诉至本院。本院认为，被告六盘水中力百货有限责任公司与原告韩德华签订的《委托经营协议》，系合同双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，对双方均具有约束力，双方应按照诚实守信的原则，履行合同约定，现被告六盘水中力百货有限责任公司未按约定支付原告收益金，并经本院公告送达民事诉状及开庭传票等法律文书后，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。对原告要求与被告六盘水中力百货有限责任公司解除所签订的《委托经营协议》的诉讼请求，因被告六盘水中力百货有限责任公司长期拖欠原告韩德华收益金，已严重违反协议约定，且现被告下落不明，双方签订的《委托经营协议》已无继续履行的可能，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持；对原告韩德华要求被告六盘水中力百货有限责任公司支付租金的诉讼请求，因双方在《委托经营协议》中约定收益金（即租金）为13307元/年，故被告六盘水中力百货有限责任公司拖欠的2013年度至2016年度收益金为53228元（13307元/年×4年），被告六盘水中力百货有限责任公司应予支付。对原告韩德华要求被告支付违约金的诉讼请求，双方约定每年12月31日支付收益金及按拖欠金额的万分之五按日计算违约金，不违反相关规定；根据前述约定，对被告六盘水中力百货有限责任公司应承担的违约金分段计算为：按2013年度收益金13307元及0.05%/日，从2013年12月31日计算至原告起诉之日2017年1月17日，违约金为7405.35元；按2014年度收益金13307元及0.05%/日，从2014年12月31日计算至2017年1月17日，违约金为4976.82元；按2015年收益金13307元及0.05%/日，从2015年12月31日计算至2017年1月17日，违约金为2548.29元；按2016年收益金13307元及0.05%/日，从2016年12月31日计算至2017年1月17日，违约金为113.11元。前述因被告未如约支付2013年度至2016年度收益金而应承担的违约金共计为15043.57元。现原告仅主张租金及违约金共计47207元，系原告对其权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。因六盘水中力百货有限责任公司系经依法登记的有限责任公司，具有独立的法人资格，以其公司财产对公司的债务承担责任；第三人张慧作为有限责任公司的股东，仅以其认缴的出资额为限对公司承担责任，在一般情况下第三人张慧个人不对公司债务承担责任；且第三人张慧亦未以个人为合同当事人与原告签订相应合同，根据合同相对性原则，第三人张慧在本案中不承担责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告韩德华与被告六盘水中力百货有限责任公司于2007年7月27日签订的《委托经营协议》；二、被告六盘水中力百货有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告韩德华2013年度、2014年度、2015年度、2016年度租金及违约金共计47207元；如被告六盘水中力百货有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、第三人张慧在本案中不承担责任。案件受理费980元，公告费300元，共计1280元，由被告六盘水中力百货有限责任公司负担（原告已自愿预交，由被告六盘水中力百货有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告韩德华可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。（此页无正文）审判长 饶 青审判员 余 燕审判员 曹思思二〇一七年五月二十五日书记员 严万芬附1：本案证据目录一、原告韩德华向本院提交的证据及证明目的：1、身份证复印件一份，用于证明原告的身份情况；2、房屋所有权证复印件一份，用于证明位于钟山区钟山中路58号附2号3104室系原告所有，该门面也就是委托经营协议中的第3层104号商铺；3、委托经营协议复印件一份（与原件核对无异），用于证明2007年7月27日原、被告签订该协议，原告将位于钟山区钟山中路58号附2号3104室门面委托给被告经营，双方在协议中对违约责任以及权利义务进行了约定；4、工商银行“借记卡账户历史明细”复印件一份，用于证明最后一次收取收益时间为2013年2月7日，收取的是2012年的钱。二、被告六盘水中力百货有限责任公司未向本院提交证据。三、第三人张慧未向本院提交证据。