江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0982民初631号原告：苏州银行股份有限公司大丰支行，统一社会信用代码91320982558005222K，住所地盐城市大丰区常新路西侧三水嘉苑7幢312室、202室、101室。负责人：董浩，该支行行长。委托诉讼代理人：黄裕忠、金垒，江苏煜衡律师事务所律师。被告：江苏金大丰种业有限公司，统一社会信用代码91320982782093925K，住所地盐城市大丰区黄海西路21号。法定代表人：殷茹祥，该公司执行董事。被告：盐城市第二种业有限公司，统一社会信用代码91320903468247674H，住所地盐城市建军东路10号1幢（驻城）。法定代表人：冯贻松，该公司执行董事。被告：殷茹祥，男，1960年7月3日生，汉族，户籍地盐城市大丰区，现住盐城市大丰区。被告：宋桂平，女，1961年11月14日生，汉族，户籍地盐城市大丰区，现住盐城市大丰区。被告：盐城大丰天池大酒店有限公司，统一社会信用代码91320982778685143B，住所地盐城市大丰区金丰南路8号。法定代表人：殷茹祥，该公司执行董事。原告苏州银行股份有限公司大丰支行（以下简称苏州银行大丰支行）诉被告江苏金大丰种业有限公司（以下简称金大丰公司）、盐城市第二种业有限公司（以下简称第二种业公司）、殷茹祥、宋桂平、盐城大丰天池大酒店有限公司（以下简称天池大酒店公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案受理后，经审理发现有不适宜使用简易程序的情形，于2017年2月9日裁定转换为普通程序，于2017年5月15日公开开庭进行了审理。原告苏州银行大丰支行的委托诉讼代理人黄裕忠到庭参加诉讼，被告金大丰公司、第二种业公司、殷茹祥、宋桂平、天池大酒店公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏州银行大丰支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告金大丰公司偿还原告贷款本金2000万元及利息（其中1600万元自2016年12月21日起至2017年1月11日止按年利率6.5%计算、自2017年1月12日起至实际给付之日止按年利率9.75%计算利息；400万元自2016年12月21日起至2017年4月15日止按年利率6.525%计算、自2017年4月16日起至实际给付之日止按年利率9.7875%计算利息）；2.被告殷茹祥、宋桂平、天池大酒店公司对被告金大丰公司的上述债务承担连带清偿责任；3.原告对被告第二种业公司设立抵押的房产、土地在抵押登记范围内享有优先受偿权；4.原告对被告殷茹祥设立抵押的房产、土地在抵押登记范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年6月19日，原告与被告金大丰公司签订了400万元的《综合授信额度合同》（合同编号：苏银授字706666011-2015第000012号），综合授信额度期限自2015年6月19日起至2018年6月19日。同日，原告与被告殷茹祥签订了《最高额抵押担保合同》，与被告殷茹祥、宋桂平签订了《最高额保证担保合同》。被告殷茹祥以大丰市区金都贸易城内的房产（大丰房权证大中字第××、××号）以及大丰新世纪大厦2层1#、28#门市（大丰房权证大中字第××、××××84）为被告金大丰公司提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记（大丰房他证大中字第××××）；被告殷茹祥、宋桂平为被告金大丰公司的贷款提供连带责任保证担保。依上述《综合授信额度合同》，原告与被告金大丰公司于2016年4月15日签订了《贷款合同》一份，约定贷款人民币400万元，贷款期限自2016年4月15日至2017年4月15日，年利率为6.525%，按季每月20日结息等。同日，被告金大丰公司向原告出具提款申请书和贷款资金支付委托书，委托原告将贷款400万元支付至大丰市沈灶大麦专业合作社，原告按约发放了400万元贷款，被告金大丰公司向原告出具了借款借据一份。2015年12月31日，原告与被告金大丰公司另签订了《综合授信额度合同》一份（合同编号：苏银授字706666011-2015第781028号），约定原告授予被告金大丰公司人民币4000万的综合授信额度，综合授信额度期限自2015年12月31日起至2018年6月19日。同日，原告分别与被告第二种业公司、殷茹祥、宋桂平签订了《最高额抵押担保合同》和《最高额保证担保合同》。《最高额抵押担保合同》约定，被告第二种业公司以其名下的房产（盐房权证市区字第××、03××89号）和土地（盐国用2015第××、××号）为被告金大丰公司的贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记（盐房他证市区字第××、××号、盐他项2016第××、××号）；《最高额保证担保合同》约定，被告殷茹祥、宋桂平为被告金大丰公司提供最高额连带责任保证。抵押、担保范围均为综合授信额度合同及其项下具体授信业务合同所共同构成的主合同项下债务人所应承担的债务本金不超出人民币4000万以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用。同日，原告与被告天池大酒店公司签订了《最高额保证担保合同》一份，约定被告天池大酒店公司对被告金大丰公司合同编号为苏银授字706666011-2015第000012号、781028号综合授信额度人民币4400万元提供最高额连带责任保证。依上述《综合授信额度合同》，原告与被告金大丰公司于2016年1月11日签订了《贷款合同》一份，约定被告金大丰公司向原告贷款人民币1600万元，贷款期限自2016年1月11日至2017年1月11日，年利率为6.5%，按季每月20日结息，贷款到期未能按约定偿还贷款的，利率上浮50%计收罚息。同日，被告金大丰公司向原告出具提款申请书和贷款资金支付委托书，委托原告将贷款支付至大丰市沈灶大麦专业合作社，原告按约发放了1600万元贷款，被告金大丰公司向原告出具了借款借据一份。上述贷款到期后，被告金大丰公司未能按约偿还贷款本息，利息仅给付至2016年12月20日，其余担保人亦未履行担保义务，原告多次追要未果，故请求法院判如所请。被告金大丰公司、第二种业公司、殷茹祥、宋桂平、天池大酒店公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了2015年6月19日《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》各1份，2016年4月15日《贷款合同》、提款申请书、贷款资金支付委托书、借款借据各1份，2015年12月31日《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》各1份、《最高额保证担保合同》2份，2016年1月11日《贷款合同》、提款申请书、贷款资金支付委托书、借款借据各1份，房产证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证各27份，客户明细对账单1份，被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月19日，原告苏州银行大丰支行（乙方）与被告金大丰公司（甲方）签订《综合授信额度合同》一份{编号为苏银授字[706666011-2015]第[000012]号}，约定乙方同意授予甲方人民币400万元的综合授信额度，期限自2015年6月19日起至2018年6月19日止；有违约事件发生时，乙方有权宣布本额度项下的授信立即到期，要求甲方立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息直至甲方清偿全部授信本金；费用包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、公证费、仲裁费、差旅费、查询费、公告费、送达费、执行费、过户费、运输费、税金等所有费用。同日，原告苏州银行大丰支行（乙方）与被告殷茹祥、宋桂平签订《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》各一份，分别约定被告殷茹祥（甲方、抵押人）为保证乙方与被告金大丰公司合同的履行，以其位于大丰市区金都贸易城内、新世纪大厦的房产、土地提供最高额抵押担保；被告殷茹祥、宋桂平（甲方、保证人）为保证乙方与被告金大丰公司合同的履行，自愿作为保证人向乙方提供最高额连带责任保证；担保范围均为被告金大丰公司与乙方签订的编号为苏银授字[706666011-2015]第[000012]号《综合授信额度合同》及其项下具体授信业务合同共同构成的主合同项下债务人所应承担的债务本金不超过400万元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用（费用约定的范围同上述《综合授信额度合同》）；利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计算至债务还清之日止；不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，乙方有权优先要求甲方承担抵押担保责任，如乙方放弃行使或变更对担保物（包括债务人提供的担保物）或其他保证人的担保权，甲方仍应按本合同的约定承担全部担保责任等。其中，《最高额抵押担保合同》后附房地产抵押清单，列明抵押房产、土地明细，分别为大丰市区金都贸易城13幢222室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、13幢116室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、5幢130室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、9幢1070室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、9幢1041室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、9幢1017室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、9幢1016室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、8幢216室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、7幢216室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、12幢228室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、12幢103室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、7幢215室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、10幢130室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、14幢123室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、14幢115室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、14幢215室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、14幢212室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、14幢208室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、14幢207室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、15幢213室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、15幢209室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、15幢207室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、15幢111室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、大丰市区新世纪大厦二层1号门市（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、二层28号门市（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地。2015年6月23日，被告殷茹祥将《最高额抵押担保合同》列明的房产、土地办理了抵押登记手续，抵押登记的范围为详见抵押合同中约定的担保范围；若抵押合同未约定的，则担保范围为未约定。2016年4月15日，原告苏州银行大丰支行（乙方、贷款人）与被告金大丰公司（甲方、借款人）签订《贷款合同》一份，约定本合同项下授信属于额度合同项下，额度合同项下的担保方式同样适用，本合同是编号为苏银授字[706666011-2015]第[000012]号《综合授信额度合同》项下的具体授信业务合同，是其有效组成部分；借款金额为400万元，贷款期限为2016年4月15日至2017年4月15日；贷款利率为固定利率，即年利率6.525%；还款方式为按季结息，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清；支付方式为全额受托支付，即乙方根据甲方的提款申请和支付委托，将贷款资金通过甲方账户支付给符合约定用途的甲方交易对手；贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款的，乙方有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率上浮50%计收罚息等。同日，被告金大丰公司向原告苏州银行大丰支行出具提款申请书及贷款资金支付委托书各一份，载明被告金大丰公司向原告申请提取上述《贷款合同》项下的贷款本金400万元，并委托原告苏州银行大丰支行将贷款汇付至大丰市沈灶大麦专业合作社账户内。被告金大丰公司同时向原告出具借款借据一份，载明贷款金额、贷款利率、还款方式、到期日期等。原告苏州银行大丰支行按照被告金大丰公司的申请，于同日将贷款400万元汇付至其指定账户。2015年12月31日，原告苏州银行大丰支行（甲方）与被告金大丰公司（乙方）另签订《综合授信额度合同》一份{编号为苏银授字[706666011-2015]第[781028]号}，约定乙方同意授予甲方人民币4000万元的综合授信额度，期限自2015年12月31日至2018年6月19日，其余约定同双方于2015年6月19日签订的《综合授信额度合同》。同日，原告苏州银行大丰支行（乙方）与被告第二种业公司、殷茹祥、宋桂平、大丰市天池餐饮娱乐有限公司（于2016年3月11日工商变更登记名称为本案被告天池大酒店公司）签订《最高额抵押担保合同》一份、《最高额保证担保合同》两份，分别约定被告第二种业公司（甲方、抵押人）为保证乙方与被告金大丰公司合同的履行，以其位于盐城市区建军东路10号1幢附房1、2、3层（房屋产权证为盐房权证市区字第××号）及对应土地、盐城市区建军东路10号1幢主楼1、2、3、7层（房屋产权证为盐房权证市区字第××号）及对应土地提供最高额抵押担保；被告殷茹祥、宋桂平、天池大酒店公司（甲方、保证人）为保证乙方与被告金大丰公司合同的履行，自愿作为保证人向乙方提供最高额连带责任保证；被告第二种业公司、殷茹祥、宋桂平的担保范围均为被告金大丰公司与乙方签订的编号为苏银授字[706666011-2015]第[781028]号《综合授信额度合同》及其项下具体授信业务合同共同构成的主合同项下债务人所应承担的债务本金不超过4000万元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用；被告天池大酒店公司的担保范围为被告金大丰公司与乙方签订的编号为苏银授字[706666011-2015]第[000012]、[781028]号《综合授信额度合同》及其项下具体授信业务合同共同构成的主合同项下债务人所应承担的债务本金不超过4400万元，以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用；其余约定同2015年6月19日《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》。2016年1月7日，被告第二种业公司将《最高额抵押担保合同》列明的房产、土地办理了抵押登记手续，抵押登记的担保范围为详见抵押合同。2016年1月11日，原告苏州银行大丰支行（乙方、贷款人）与被告金大丰公司（甲方、借款人）签订《贷款合同》一份，约定本合同项下授信属于额度合同项下，额度合同项下的担保方式同样适用，本合同是编号为苏银授字[706666011-2015]第[781028]号《综合授信额度合同》项下的具体授信业务合同，是其有效组成部分；借款金额为4000万元，贷款期限为2016年1月11日至2017年1月11日；贷款利率为固定利率，即年利率6.5%；还款方式为按季结息，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清；贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款的，乙方有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率上浮50%计收罚息等。同日，被告金大丰公司向原告苏州银行大丰支行出具提款申请书及贷款资金支付委托书各一份，载明被告金大丰公司向原告申请提取上述《贷款合同》项下的贷款本金1600万元，并委托原告苏州银行大丰支行将贷款汇付至大丰市沈灶大麦专业合作社账户内。被告金大丰公司同时向原告出具借款借据一份，载明贷款金额、贷款利率、还款方式、到期日期等。原告苏州银行大丰支行按照被告金大丰公司的申请，于同日将贷款1600万元汇付至被告金大丰公司贷款账户内，又于次日将该款汇付至其指定账户。上述两笔贷款本金合计2000万元，被告金大丰公司按约履行还息义务至2016年12月20日，此后的本金及利息均未偿还，各担保人亦未履行担保责任。原告苏州银行大丰支行遂向本院提起诉讼，并在审理中申请对被告的财产采取保全措施，本院依其申请作出（2017）苏0982民初631号民事裁定书，裁定冻结本案被告银行存款2100万元或查封、扣押其等值财产，原告为此支出保全费5000元。本院认为，原告苏州银行大丰支行与各被告签订的一系列合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按约履行合同义务。原告苏州银行大丰支行根据合同约定，按约履行贷款发放义务，被告金大丰公司未能按约履行还本付息义务，其行为构成违约，则原告苏州银行大丰支行主张被告金大丰公司偿还未还的贷款本金2000万元及利息（其中1600万元自2016年12月21日起至2017年1月11日止按年利率6.5%、自2017年1月12日起至实际给付之日止按年利率9.75%计算的利息；400万元自2016年12月21日起至2017年4月15日止按年利率6.525%、自2017年4月16日起至实际给付之日止按年利率9.7875%计算的利息）的主张，符合双方合同约定，本院予以支持。被告殷茹祥、宋桂平、天池大酒店公司为被告金大丰公司的上述贷款提供连带责任保证担保，故原告苏州银行大丰支行主张被告殷茹祥、宋桂平、金大丰公司对被告金大丰公司的上述债务承担连带清偿责任，本院亦予以支持。被告殷茹祥、第二种业公司以其房产、土地为分别为被告金大丰公司的400万元贷款及相应利息、1600万元贷款及相应利息提供抵押担保，则原告苏州银行大丰支行应对被告殷茹祥、第二种业公司的抵押物折价、拍卖或变卖所得款项，在抵押登记范围内对被告金大丰公司400万元贷款本金及对应利息、1600万元贷款本金及对应利息享有优先受偿权。被告金大丰公司、殷茹祥、宋桂平、第二种业公司、天池大酒店公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其享有的答辩、质证、举证权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏金大丰种业有限公司于本判决生效之日起30日内偿还原告苏州银行股份有限公司大丰支行贷款本金2000万元，并承付其中1600万元自2016年12月21日起至2017年1月11日止按年利率6.5%、自2017年1月12日起至实际给付之日止按年利率9.75%计算的利息，其中400万元自2016年12月21日起至2017年4月15日止按年利率6.525%、自2017年4月16日起至实际给付之日止按年利率9.7875%计算的利息；二、被告殷茹祥、宋桂平、盐城大丰天池大酒店有限公司对被告江苏金大丰种业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、原告苏州银行股份有限公司大丰支行对被告殷茹祥位于大丰市区金都贸易城13幢222室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、13幢116室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、5幢130室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、9幢1070室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、9幢1041室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、9幢1017室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、9幢1016室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、8幢216室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、7幢216室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、12幢228室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、12幢103室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、7幢215室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、10幢130室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、14幢123室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、14幢115室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、14幢215室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、14幢212室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、14幢208室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、14幢207室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、15幢213室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、15幢209室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、15幢207室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、15幢111室（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、大丰市区新世纪大厦二层1号门市（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地、二层28号门市（房屋产权证为大丰房权证大中字第××号）及对应土地折价、拍卖或变卖所得款项在抵押登记的范围内对被告江苏金大丰种业有限公司上述债务中的400万元本金及对应利息享有优先受偿权；四、原告对被告盐城市第二种业有限公司位于盐城市区建军东路10号1幢附房1、2、3层（房屋产权证为盐房权证市区字第××号）及对应土地、盐城市区建军东路10号1幢主楼1、2、3、7层（房屋产权证为盐房权证市区字第××号）及对应土地折价、拍卖或变卖所得款项在抵押登记的范围内对被告江苏金大丰种业有限公司上述债务中的1600万元本金及对应利息享有优先受偿权。被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费141800元，保全费5000元，合计146800元，由被告江苏金大丰种业有限公司负担，被告盐城市第二种业有限公司、殷茹祥、宋桂平、盐城大丰天池大酒店有限公司承担连带责任，于本判决生效之日起30日内直接向原告苏州银行股份有限公司大丰支行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  许 雁人民陪审员  纪仁琳人民陪审员  王 莹二〇一七年五月二十三日书 记 员  张荔荔附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。