江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0826民初120号原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司，住所地涟水县涟城镇安东路132号。法定代表人郑淮，该公司董事长。委托诉讼代理人曾威，该公司职工。被告周中华，男，1959年12月29日生，职业不限，汉族，住涟水县。被告马中芬，女，1964年9月3日生，职业不详，汉族，住址同上，（现在南京女子监狱服刑）。(与被告周中华系夫妻关系)原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司诉被告周中华、马中芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾威，被告马中芬到庭参加诉讼。被告周中华经本院公告传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年3月29日，原告与被告周中华、马中芬签订了六份最高额借款合同，合同约定：自2016年3月29日起至2019年3月28日止，由原告根据被告周中华、马中芬的需要、资信状况和担保情况等向其分别提供最高额贷款余额不超过36万元、16万元、18万元、18万元、16万元、16万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款按季结息且应在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回全部本金。同时原告分别与其订立了最高��抵押合同，抵押合同均约定，被告周中华、马中芬为其自2016年3月29日起至2019年3月28日在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余额36万元、16万元、18万元、18万元、16万元、16万元提供担保，抵押物具体为周中华、马中芬名下的房屋，所有权证号分别为涟房权证涟城字第××号的新港清华苑18幢109室、涟房权证涟城字第××号的新港清华苑18幢205室、涟房权证涟城字第××号的新港清华苑18幢206室、涟房权证涟城字第××号的新港清华苑18幢207室、涟房权证涟城字第××号的新港清华苑18幢208室、涟房权证涟城字第××号的新港清华苑18幢209室，并办理了抵押权登记，原告取得了不动产登记证明。上述担保的债权范围包括：主债权本金及其利息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费）和所有其他应付费用。依据以上最高额借款合同��最高额抵押合同，被告周中华、马中芬与原告分别于2016年3月31日、2016年4月1日、2016年4月5日、2016年4月6日签订个人担保借款合同，向原告贷款4笔人民币30万元，合计人民币120万元，约期分别为2016年3月31日至2017年3月20日、2016年4月1日至2017年3月21日、2016年4月5日至2017年4月4日、2016年4月6日至2017年4月5日，年息均为固定利率8.4%，逾期利息都上浮百分之四十。贷款期间，被告周中华、马中芬未能按照约定履行结息义务，已经构成违约，依据合同约定，原告有权要求被告周中华、马中芬立即归还贷款本金1200000元及相应利息，并承担原告实现债权的诉讼等费用。故请求法院判令：1、被告周中华、马中芬立即归还原告贷款本金1200000元，利息和逾期利息77451.99元，本息合计1277451.99元(利息算至2017年1月5日)，2017年1月5日以后利息按合同约定计算至本金还清时止；2、原告对被��提供的抵押物，即房屋所有权证号为涟房权证涟城字第××号的新港清华苑18幢109室、涟房权证涟城字第××号的新港清华苑18幢205室、涟房权证涟城字第××号的新港清华苑18幢206室、涟房权证涟城字第××号的新港清华苑18幢207室、涟房权证涟城字第××号的新港清华苑18幢208室、涟房权证涟城字第××号的新港清华苑18幢209室房屋以拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。原告举证如下：1、借款借据4份；2、个人担保借款合同4份；3、最高额借款合同6份；4、最高额抵押合同6份；5、房产证、房屋他项权证、土地使用权证、土地他项权证各6份。被告周中华未提答辩。被告马中芬辩称，原告所诉属实，我现在在服刑，请求法院按照法律规定处理。经审理查明，原告诉称中的案件事实以及所举证据实，被告马中芬不表异议，本院予以确认。另查明，被告周中华、马中芬第一笔借款本金300000元，从2016年3月31日至2017年1月5日，按年利率8.4%计算，利息为19670元，已收回利息388.01元，剩余利息为19281.99元。第二笔借款本金300000元，从2016年4月1日至2017年1月5日，按年利率8.4%计算，利息为19600元。第三笔借款本金300000元，从2016年4月5日至2017年1月5日，按年利率8.4%计算，利息为19320元。第四笔借款本金300000元，从2016年4月6日至2017年1月5日，按年利率8.4%计算，利息为19250元。以上四笔被告总计欠原告借款本金1200000元，利息77451.99元，本息合计1277451.99元。本院认为，原、被告之间签订的最高额借款合同、最高额抵押合同不违反国家有关法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。被告欠原告贷款本息未还，事实清楚，证据充分，应当归还。被告抵押给原告的房屋均办理了抵押登记，取得他项权证，原告要求对抵押财产拍卖或变卖所得价款在抵押担保债权数额范围内享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告周中华经本院公告传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周中华、马中芬在判决生效后立即归还原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款本金1200000元，利息77451.99元(利息算至2017年1月5日)，2017年1月5日以后利息按合同约定计算至本金还清时止。二、原告对被告周中华、马中芬抵押房屋（房屋所有���证号为：涟房权证涟城字第××号的新港清华苑18幢109室、涟房权证涟城字第××号的新港清华苑18幢205室、涟房权证涟城字第××号的新港清华苑18幢206室、涟房权证涟城字第××号的新港清华苑18幢207室、涟房权证涟城字第××号的新港清华苑18幢208室、涟房权证涟城字第××号的新港清华苑18幢209室）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16298元，公告费600元，合计16898元，由被告周中华、马中芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规���，向该院交纳上诉案件受理费。向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。审 判 长  孙志富人民陪审员  张 煦人民陪审员  吕柏松二〇一七年五月二十四日书 记 员  刘 欢附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条；借款人应当按照约定的期限支付利息。……。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。……。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损失赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。