云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云03民终388号上诉人（原审被告）：王俊玲，女，汉族，1967年9月15日生，安徽省萧县人，住曲靖市。被上诉人（原审原告）：曲靖市恒大物业服务有限公司，住所地曲靖市曲陆高速开发有限公司潇湘小区综合楼**。法定代表人：张中俊，执行董事。委托诉讼代理人：孙鸿波、蒋买娥，云南精茂律师事务所律师。特别授权代理。上诉人王俊玲因与被上诉人曲靖市恒大物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服麒麟区人民法院（2016）云0302民初3757号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月3日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人王俊玲上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、被上诉人没有从事物业管理服务的资质。被上诉人提供的营业执照载明了其从2015年12月16日至2017年12月15日期间享有从事物业管理服务的资格，对于2015年12月16日之前是否享有从事物业管理服务的资格，被上诉人并没有举证证明，而本案争议的“物业服务期间”在此日期之前。二、《物业服务合同》所约定的费用支付，并不是由业主向其支付。《物业服务合同》是由业主委员会与被上诉人签订，对于物业费的支付，双方有明确的约定：“甲方（业主委员会）每月10日前拨付乙方（被上诉人）上月考核后无扣款事项的物业费用……”该合同的约定已明确，物业费的支付是经业主委员会考核后，由业主委员会向其支付，并不是由业主直接向被上诉人支付。上诉人与被上诉人之间没有相关的合同、协议。三、被上诉人服务不到位，甚至根本不管理。在被上诉人管理小区期间，多次出现盗窃事件，上诉人家中于被上诉人与前任物业公司争抢小区物业管理权期间被盗。被上诉人对小区日常维护基本不闻不问，没有尽到其应尽的义务。被上诉人曲靖市恒大物业服务有限公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。事实和理由：一、自2010年8月2日起，被上诉人就具有从事物业服务的资质。被上诉人提交的自2010年8月2日至2015年12月15日的资质证书复印件（原件已被主管部门收回）可以证明被上诉人一直具有相应资质。二、业主委员会与被上诉人已在《物业服务合同》中约定由被上诉人对物业费及有关费用进行催收、催缴，故被上诉人有权向上诉人主张物业费、垃圾清运处置费、二次加压费等费用。根据最高院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》对业主具有约束力，故被上诉人有权向上诉人要求支付物业费及相关费用。三、上诉人家中被盗发生在被上诉人进入小区为业主提供物业服务之前，与被上诉人无关。上诉人家中被盗是2012年1月1日，被上诉人于2012年4月1日才开始为该小区提供物业服务，故与被上诉人无关。四、被上诉人于一审时提交的证据，可以证实被上诉人已经依约履行了安保、绿化、保洁等相应物业服务。曲靖市恒大物业服务有限公司向一审法院起诉请求：1、判令被告支付原告物业管理费15840元、二次加压费275元、垃圾清运处置费363元及违约金（暂计至2016年6月1日为1987元，2016年6月1日以后的违约金按每月0.65%的标准计至上述费用付清之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告曲靖市恒大物业服务有限公司于2010年1月28日成立。原告公司名称原为曲靖市恒大物业管理有限公司，后于2014年6月11日更名为曲靖市恒大物业服务有限公司。自2012年4月1日开始，麒麟区盛世锦华山水缘小区（二期）业主委员会委托原告向盛世锦华山水缘小区（二期）提供物业服务工作，并由原告按国家规定标准代收代缴冶金小区的垃圾清运处置费、水电费。原告与麒麟区盛世锦华山水缘小区（二期）业主委员会分别于2012年3月21日、2013年3月26日、2015年5月10日签订了《物业服务合同》，并分别于2013年8月15日、2014年6月29日、2015年1月1日、2015年2月28日针对上述合同签订了《补充协议》，上述合同中对双方的权利义务、物业管理费的交纳标准（其中2012年4月1日至2015年4月30日，物业服务费用为别墅1.0元每月每平方米，单元房、车库0.58元每月每平方米，商铺0.90元每月每平方米；2015年5月1日至2015年12月31日，物业服务费用为多层0.69元每月每平方米，别墅1.2元每月每平方米，商铺0.9元每月每平方米）。原告代收代缴生活垃圾清运费、水池清洗费、供水二次加压费。被告系曲靖市盛世锦华山水缘小区翠景园16-1室的业主，其房屋属于别墅，建筑面积为457.8㎡。被告自2012年4月1日起至2015年12月31日，未向原告交纳物业服务费、二次加压费、垃圾清运费。一审法院认为，曲靖盛世锦华山水缘小区（二期）业主委员会与原告签订了物业服务委托合同，由原告为盛世锦华山水缘小区（二期）进行物业管理，该合同的签订及内容不违反法律法规的规定，合法有效。《物业管理条例》第七条规定：业主在物业管理活动中，履行下列义务：……；（五）按时交纳物业服务费用；……。”本案被告在接受物业服务后应当按照合同的规定交纳物业服务费，被告未交纳物业服务费的行为已构成违约，应当承担民事责任。自2012年4月1日至2015年12月31日，原告为被告提供了物业管理服务，被告应依约按时交纳物业管理服务费等费用，故确认被告应向原告支付物业管理服务费为：2012年4月1日至2015年4月30日，每月每平方米按1元计算，为457.8㎡×25个月×1元=11445元；2015年5月1日至2015年12月31日，每月每平方米按1.2元计算，为457.8㎡×8个月×1.2元=4394元，综上物业费计算为15839元（11445元+4394元）。二次加压费为每年100元，自2012年4月1日至2015年12月31日，计算为275元。垃圾清运费每月11元，自2012年4月1日至2015年12月31日，计算为363元。原告主张违约金，因物业服务合同对违约金约定不明，故该费用不予支持。被告提交的证据并不足于辩解其不向原告交纳物业费的理由成立，故被告辩解不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款、第四十五条之规定，判决：一、由被告王俊玲于判决生效后三十日内支付原告曲靖市恒大物业服务有限公司物业管理服务费15839元、垃圾清运处置费363元、二次加压费275元，合计16477元。二、驳回原告曲靖市恒大物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费262元，由被告王俊玲承担。二审审理中，双方当事人均未提交新的证据。经审理查明的事实与一审审理确认的案件事实一致，予以确认。本院认为，被上诉人曲靖市恒大物业服务有限公司成立于2010年1月28日，经营范围是物业管理、家政服务，上诉人王俊玲认为被上诉人没有从事物业管理服务资质的上诉理由不能成立。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，被上诉人曲靖市恒大物业服务有限公司与麒麟区盛世锦华山水缘小区（二期）业主委员会签订了《物业服务合同》，对双方的权利义务、物业管理费的交纳标准等事项进行了约定。后被上诉人依约提供了物业管理服务，上诉人作为业主，应依约支付相应的物业管理服务费及其他费用。一审按照《物业服务合同》之约定，支持被上诉人物业费、垃圾清运费及二次加压费共计16477元并无不当。上诉人以被上诉人服务不到位为由拒交物管费，但上诉人不能提交相应证据证明被上诉人在履行物业服务合同过程中存在根本违约或严重瑕疵的情形，上诉人不能以被上诉人服务不到位作为拒交物管费的理由。综上所述，上诉人王俊玲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费262元，由上诉人王俊玲承担。本判决为终审判决。审判长  邬汉洪审判员  孙靖然审判员  时劲松二〇一七年五月二十二日书记员  阮靖涵