湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0105民初6386号原告：唐建宇，女，汉族，1970年6月28日出生，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：曾强，湖南成法律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢清平，湖南成法律师事务所律师。被告：长沙新世界国际大饭店有限公司，住所地长沙市开福区五一大道868号。法定代表人：于雄，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘力平，男，汉族，1975年6月28日出生，住湖南省武冈市，系该公司法务专员。原告唐建宇诉被告长沙新世界国际大饭店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐建宇的委托代理人曾强、谢清平，被告长沙新世界国际大饭店有限公司的委托诉讼代理人刘力平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告唐建宇向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付所欠原告租金27448元及滞纳金1919元，共计29367元（租金按原租赁合同最后一年租金标准计算）；2、判令解除原、被告之间的租赁合同，恢复租赁商铺原状并返还给原告；3、判令被告未返还商铺前与原告另签租赁合同，并按第一项诉讼请求租金标准的两倍支付2017年2月1日至被告返还商铺之日的租金及滞纳金；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1999年，原告购买位于长沙市开福区五一西路XXX店广场商铺。2002年2月，原告将商铺租赁给被告。双方签订的租赁合同约定：租赁期十年，从2002年5月1日至2012年4月30日止。合同期内租金标准为，第一年为购房价格的4%、此后每年递增1%至第五年为房价的8%，第六至第十年均分别为8%。被告应按季度给原告支付租金，每个付费季度的最后五日支付下一季度租金，由被告通过银行直接汇入原告储蓄账户。被告如不按规定时间支付租金，则每逾期一天，按所欠租金金额5‰支付滞纳金给原告，双方在租赁合同中还就其他事项进行了约定。合同到期以后，被告一直占用商铺拒不返还也不支付租金。为追讨租金追回商铺，原告曾两次诉至长沙市开福区人民法院，法院对截止2015年1月31日被告拖欠的租金及滞纳金作出了判决，并认定原告有权持续要求被告支付返还商铺前的租金，该判决仍在执行中。至今为止，被告一直占用原告商铺拒不返还，根据法律规定原租赁合同继续有效，被告应按合同标准支付继续占用期间的租金。从2015年1月31日至2017年1月31日，被告欠付租金27448元，滞纳金4万余元。综上所述，原告认为，原租赁合同到期后，被告在没有继续签租赁合同的情况下继续使用租赁物，按照我国《合同法》的规定，原租赁合同在双方之间继续有效，被告应按原合同约定给付租金及滞纳金，直至被告向原告返还租赁商铺为止。对被告一直拒付租金的行为，原告有权解除合同，被告应返还商铺，若被告短期内无法恢复原状返还商铺，应依市场定价确定租金，重新与原告签订租赁合同。为维护原告的合法权益，特向法院提起民事诉讼，请求判如所请。被告长沙新世界国际大饭店有限公司辩称，对租金希望按照现实际出租的租金标准进行计付。对于滞纳金，在原十年租赁合同期间，被告因市政建设原因，导致被告亏损，以及涉案房屋长期处于空置状态，故要求减免滞纳金，按同期银行贷款利率计算。为了保护其他业主合法权益，在原告涉案房屋所在楼层全部业主三分之二同意解除与被告的租赁关系时，被告同意解除。被告同意与原告协商继续签订新的租赁合同，租金标准按照现实际出租标准以及被告跟同楼层其他业主租赁合同的租金标准保持一致，以免产生更多租赁纠纷。经审理查明，1999年，原告购买位于长沙市开福区五一西路XXXX店广场商铺。2002年2月28日，原、被告双方签订租赁合同，原告将商铺租赁给被告，约定租赁期十年，从2002年5月1日至2012年4月30日止。合同期内租金标准为第一年为购房价格的4%、此后每年递增1%至第五年为房价的8%，第六至第十年均分别为8%。被告应按季度给原告支付租金，每个付费季度的最后五日支付下一季度租金，由被告通过银行直接汇入原告银行账户。被告如不按规定时间支付租金，则每逾期一天，按所欠租金金额5‰支付滞纳金给原告等。合同到期以后，被告一直占用商铺拒不返还亦不支付租金。原告曾两次诉至本院，本院对截止2015年1月31日被告拖欠的租金及滞纳金作出判决，该判决仍在执行中。被告仍欠付从2015年2月1日至2017年1月31日的租金。原告遂诉来本院。以上事实，有原告房屋产权证、租赁合同、本院（2015）开民一初字第00421号民事判决书、长沙市中级人民法院（2015）长中民三终字第06297号民事判决书、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为：一、原、被告于2002年2月28日签订的租赁合同系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。原、被告签订的租赁合同期限届满后，被告继续使用该房屋，原告未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，原租赁合同中的有关租金及支付方式等条款对双方仍有约束力。原告提出要求参照租赁合同中第十年的租金标准，即每季度3431元支付2015年2月1日至2017年1月31日期间的租金的主张，符合法律规定，本院予以采信。2015年2月1日至2017年1月31日，被告长沙新世界国际大饭店有限公司应按照原租金标准向原告支付租金27448元。至于原告要求按第一项诉讼请求租金标准的两倍支付2017年2月1日至被告返还商铺之日的租金，因原租赁合同已对后续租金约定递增至房价的8%，该标准至今仍比较合理，故本院对原告要求按第一项诉讼请求租金标准的两倍支付租金的诉求不予支持。二、原、被告虽约定每逾期一天按所欠租金的千分之五支付滞纳金，考虑到本案涉及标的物为租金即货币，被告逾期支付租金给原告造成的损失主要体现为利息损失，因双方约定滞纳金标准过高，本院酌情认定滞纳金按年息6.3%的标准计算为宜。2015年2月1日至2017年1月31日期间的滞纳金，应按所欠金额以年息6.3%的标准计算为1919元，本院予以支持。被告应按所欠金额27448元以年息6.3%的标准支付2017年2月1日至付清欠款之日止的滞纳金。三、因原告的房屋与其它业主的房屋已形成整体，原告虽主张解除租赁合同，但由于原告与其它业主的房屋已形成整体，若强行单独恢复原告商铺的原状势必影响到其它业主的利益。因此，对于原告要求解除租赁合同，返还房屋并恢复原状的诉求，本院不予支持。原告可继续向被告主张支付租金的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：一、被告于本判决生效之日起十日内支付原告2015年2月1日至2017年1月31日期间的房屋租金27448元；二、被告于本判决生效之日起十日内支付2015年2月1日至2017年1月31日期间的滞纳金1919元（2017年2月1日以后的滞纳金以所欠金额27448元为基数，按年息6.3%的标准至付清欠款之日止）；三、驳回原告其他诉讼请求。本案受理费534元，由被告长沙新世界国际大饭店有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 匡 丽人民陪审员 张 勤人民陪审员 刘正青二〇一七年五月三十一日代理书记员 周梦瑶附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。