安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖12民终811号上诉人（原审原告）：纪学平，男，1965年3月16日出生，汉族,住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：李桂真，女，1960年10月13日出生，汉族，住安徽省临泉县，系纪学平之妻。委托诉讼代理人：刘润华，安徽众商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张义勇，男，1959年10月13日出生，汉族，住安徽省临泉县。被上诉人（原审被告）：阜阳百兴置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍河西路清波苑6号楼，组织机构代码67422993-6。法定代表人：徐志强，该公司经理。上诉人纪学平因与被上诉人张义勇、被上诉人阜阳百兴置业有限公司案外人执行异议之诉一案，不服安徽省临泉县人民法院（2016）皖1221民初5885号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。纪学平上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判，并由张义勇、阜阳百兴置业有限公司负担本案全部诉讼费用。事实和理由：涉案房屋属纪学平所有，一审法院认定该房屋属张义勇所有错误，纪学平的执行异议之诉成立；张义勇与阜阳百兴置业有限公司签订的房屋买卖合同是在纪学平选定房屋之后，而纪学平与阜阳百兴置业有限公司具有事实的买卖行为，该行为优先于张义勇与阜阳百兴置业有限公司之间的买卖行为，故张义勇与阜阳百兴置业有限公司签订的房屋买卖合同应为无效合同。张义勇辩称，阜阳百兴置业有限公司不是本案适格的被告；刘鹏飞没有权利收取购房款；张义勇与阜阳百兴置业有限公司签订的房屋买卖合同合法有效；因纪学平拒绝交纳购房款，导致其与阜阳百兴置业有限公司的购房证明作废；纪学平称涉案土地补偿款的数额及其陆续交纳购房款与事实不符；纪学平违法占用涉案房屋至今，且经多次诉讼均败诉。请求二审法院驳回上诉，维持原判。阜阳百兴置业有限公司未予答辩。纪学平向一审法院起诉请求：停止对位于白庙镇金茂商业街路南至西第一套（上、下两层半）152平方米房屋强制执行；阜阳百兴置业有限公司协助纪学平办理房屋及附属物产权登记手续；并由张义勇、阜阳百兴置业有限公司承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：2013年1月26日，张义勇与阜阳百兴置业有限公司签订了房屋买卖合同，约定：阜阳百兴置业有限公司将位于白庙镇金茂商业街（以下简称白庙商业街）路南至西向东第一套（上下两层半）面积152平方米房屋及附属物出售给张义勇，价格分别是226000元和43000元，合计269000元。合同签订后，张义勇按约付清了购房款，但阜阳百兴置业有限公司未履行交付房屋的义务。2014年6月3日，张义勇起诉至一审法院，请求阜阳百兴置业有限公司依法履行房屋交付手续。2014年8月5日，一审法院作出（2014）临民一初字第02162号民事调解书，一、阜阳百兴置业有限公司于2014年8月5日前将位于白庙镇金茂商业街路南至西向东第一套（上下两层半）面积152平方米房屋及附属物交付给张义勇；如张义勇需办理房屋及附属物产权登记手续时，阜阳百兴置业有限公司有协助义务；二、双方无其他任何纠纷。该调解书生效后，张义勇于2014年12月24日申请执行，在执行过程中，案外人李桂真认为该调解协议侵犯了其合法权益，于2015年3月10日向一审法院申请再审。2015年7月23日，一审法院裁定：一、本案由原审另行组成合议庭再审；二、再审期间，中止原调解书的执行。同日，一审法院作出（2015）临民一监字第00004号驳回申诉通知书，认为该案的调解内容确有错误，已作出重审决定。李桂真作为案外人对该案提出再审，依照法律规定应向安徽省阜阳市中级人民法院申请。李桂真对该案申请再审不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法审判监督程序若干问题的解释》第五条规定的再审条件。2015年10月20日，纪学平向一审法院递交第三人参加诉讼申请书，以其对张义勇与阜阳百兴置业有限公司房屋买卖纠纷中的合同标的物具有独立请求权为由，申请一审法院允许其参与该案的诉讼；确认张义勇与阜阳百兴置业有限公司房屋买卖合同无效；确认争议房屋为纪学平所有。2016年5月19日，一审法院作出（2015）临民一再初字第00003号民事再审判决书。查明：白庙商业街是由白庙村委会提供土地，阜阳百兴置业有限公司出资合作开发承建，张义勇以价款269000元购买白庙商业街路南至西向东第一套（上下两层半）房屋及附属物。2013年1月26日，张义勇付清房价款。案外人纪学平以此房屋属自己所买为由出面干涉。2015年3月10日，纪学平的妻子李桂真以本案所涉房屋属违法在农用地上建筑的白庙商业街的房屋，且诉争房屋是自己购买的，张义勇与阜阳百兴置业有限公司之间的房屋买卖行为侵害了第三人的合法权益为由向一审法院申请再审。一审法院于2015年9月16日对本案立案再审。临泉县白庙商业街用地属于白庙镇鲁阁村、三星村的集体建设用地1.7867公顷与白庙镇白庙村的耕地1.1626公顷置换的土地。阜阳市人民政府于2010年9月24日对该土地的置换作出阜政地置（2010）86号《关于临泉县2010年第六批次集体土地建设用地置换的批复》。阜阳百兴置业有限公司于2008年5月5日成立，现经阜阳市工商行政管理局吊销其营业执照，已搬迁不知其下落。公司发起人张适潮和徐志强亦下落不明。一审法院认为：涉案房屋系白庙商业街所使用的土地，经阜阳市人民政府批复置换的建设用地，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定。张义勇与阜阳百兴置业有限公司签订的房屋买卖合同属有效合同，（2014）临民一初字第02162号民事调解书的内容，不违反法律规定，应予维持。经一审法院审判委员会讨论决定，判决维持（2014）临民一初字第02162号民事调解书。2016年6月29日，李桂真不服（2015）临民一再初字第00003号民事再审判决书，向临泉县人民检察院提请抗诉申请，请求依法对本案提起抗诉；抗诉撤销（2015）临民一再初字第00003号民事再审判决书和（2014）临民一初字第02162号民事调解书。2016年9月22日，临泉县人民检察院作出临检民（行）监[2016]34122100006号决定书，决定不支持李桂真的监督申请。张义勇再次向一审法院申请强制执行，2016年9月13日，纪学平对执行标的提出书面异议，一审法院于2016年10月13日作出（2016）皖1221执异19号执行裁定书，裁定：驳回纪学平的异议。2016年11月1日，纪学平对（2016）皖1221执异19号执行裁定结论不服，向一审法院提起本案执行异议之诉。2008年5月2日，阜阳百兴置业有限公司出具的订房诚意押金收款证明载明：阜阳百兴置业有限公司收到纪学平土地补偿款转房款20000元，此款属该户订房预付款，持本证明户享受优惠58000元，房屋位置待本项目开盘时由本户选定（本户房位置订在西头转弯一二套），开盘7日内连同此款合计交够该公司规定的预缴房款在工程指挥部签订正式《订房协议》，逾期作废。2013年11月6日，阜阳百兴置业有限公司出具的证明中载明：纪学平于2008年期间，在阜阳百兴置业有限公司开发的临泉白庙镇金茂商业街预定的房子，2009年底房子竣工交付后公司和白庙行政村书记赵子岭多次通知纪学平交房款，纪学平一直不交房款，该公司又多次电话通知纪学平交房款，纪学平讲他没钱，迟迟不缴款。后来该公司于2013年1月26日卖掉纪学平预定的白庙镇金茂商业街路南头第一号房。2013年1月26日，阜阳百兴置业有限公司与张义勇签订《房屋买卖合同》，约定：阜阳百兴置业有限公司将位于白庙镇金茂商业街路南至西向东第一套（上下两层半）面积152平方米房屋及附属物出售给张义勇，价款226000元，合同签订当日，张义勇将购房款交付给阜阳百兴置业有限公司，阜阳百兴置业有限公司给张义勇出具收据一张。纪学平分别于2014年5月6日、2014年6月19日、2014年7月4日向刘鹏飞交付房款50000元、20000元、20000元。阜阳百兴置业有限公司承建白庙金茂商业街，实际占用纪学平土地0.756亩（不含路沟），补偿纪学平地亩款41000元，青苗补偿款760元。一审法院认为,张义勇与阜阳百兴置业有限公司之间签订的房屋买卖合同合法有效。张义勇按照合同内容履行自己的合同义务，阜阳百兴置业有限公司应按合同履行房屋过户义务。（2016）皖1221执异19号执行裁定书，裁定驳回纪学平的异议并无不当，应予支持。案外人纪学平未提举相关证据证明对本案争议房产具有实体权利，不能阻止法院的执行。故对案外人纪学平的诉讼请求不予支持。纪学平因此受到的损失可向合同相对人刘鹏飞、阜阳百兴置业有限公司另行主张权利。依照《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第（二）项的规定，一审法院判决：驳回纪学平的诉讼请求。本案诉讼费80元，由纪学平承担。在二审期间，纪学平提交了一份刘鹏飞的证人证言，以此证明纪学平交纳购房款的事实。张义勇质证后对其真实性提出异议。本院经审查认为，该份证人证言因证人未能出庭，无法核实真伪，故不予采信。本院对一审双方当事人所举证据认证意见同一审一致。通过庭审调查，并综合一、二两审举证、质证情况，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，综合双方当事人诉辩意见及一、二两审庭审情况，本案争议焦点在于：一、张义勇与阜阳百兴置业有限公司签订的房屋买卖合同是否合法有效；二、张义勇能否依据生效的民事调解书申请法院强制执行。针对争议焦点一，本院认为，张义勇与阜阳百兴置业有限公司之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，自合同成立时起即依法具有法律效力。纪学平虽主张其对上述合同记载的房产具有实体权利，但未能提供充分、有效的证据予以证明，本院不予采信。针对争议焦点二，本院认为，张义勇与阜阳百兴置业有限公司之间的权利义务关系经（2014）临民一初字第02162号民事调解书予以确认。该民事调解书经诉讼程序确认已发生法律效力。张义勇依据上述生效的民事调解书申请法院强制执行符合法律规定。纪学平因涉案房产与刘鹏飞、阜阳百兴置业有限公司之间的纠纷，可另案解决。综上所述，纪学平的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人纪学平负担。本判决为终审判决。审判长  杨开多审判员  马 杰审判员  刘 伟二〇一七年五月二十六日书记员  来 阳附：（2017）皖12民终811号民事判决书适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决；（二）原判决适用法律错误的，依法改判；（三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民重审。当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。