广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0402民初1207号原告：珠海市五洲宏泰房地产有限公司，住所地珠海市香洲。法定代表人：黄旭文，董事长。委托诉讼代理人：欧阳华永，广东友邦方达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李娇，广东友邦方达律师事务所实习律师。被告：刘宜，女，汉族，住珠海市香洲区人.委托诉讼代理人：刘庆开(被告刘宜儿媳)，汉族，住广东省珠海市香洲区.被告：许有根，男，汉族，住珠海市香洲区人民西路***号*栋*单元***房，公民身份号码4404011962********。被告：许耀根，男，1968年3月17日出生，汉族，住珠海市香洲区.被告：许群芳，女，汉族，住珠海市香洲区。原告珠海市五洲宏泰房地产有限公司(以下简称五洲宏泰公司)与被告刘宜、许有根、许耀根、许群芳房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年2月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五洲宏泰公司的委托代理人欧阳华永、李娇、被告许耀根、许有根、许群芳及被告刘宜的委托诉讼代理人刘庆开到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬迁，清退旧房，即香洲区红山村东和里X号、X号之一、X号房屋；2、判令四被告赔偿原告损失每日293.5元（419.17平方米×2200元×0.00021+216.12平方米×2200元×0.00021），从2005年9月20日起计算至搬迁之日止（暂计至2017年1月6日为：1210997.42元）；3、判令四被告连带支付原告13442元及按中国人民银行同期贷款利益支付的利息9875.3元（计至2017年1月20日止）；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原珠海市宝地康泰房地产有限公司与许培于2003年3月28日分别签订了两份合同编号164、203.204的《红山旧村房屋拆迁补偿安置合同》，合同约定：许培将位于香洲区红山村东和里X号、X号房屋交由原告拆迁改建，上述两套房屋许培可得回迁房建筑面积分别为216.12平方米和419.17平方米，许培共选择73平方米回迁房4套，110平方米回迁房2套，少选的面积分别为33.12平方米和90.17平方米，共计少选123.29平方米，由原告按照2200元/平方米以现金作价补偿。合同签订后，原告依合同约定分别向许培支付了两次现金，分别补偿了每套房屋相应的临时建筑物和果树款项和签约奖金。但许培却不履行合同，拒不按时搬迁。2005年3月9日，原告取得了拆迁许可证，2005年6月30日发出拆迁公告，要求红山村的回迁户于2005年7月10日搬迁完毕。2005年8月5日回迁房工程竣工验收合格。原告在报纸上发出公告、张贴通知，并在村里宣传栏公告，循环进行广播通知，已充分履行了告知搬迁义务。许培至今一直未履行合同约定的义务，未进行搬迁，严重违反了合同的约定，构成违约。截至2006年12月4日，原告按164号合同共补偿许培一套76.42平方米和一套126.2平方米的回迁房，按照203.204号合同共补偿许培五套房，分别为74.18平方米、76.42平方米、76.48平方米、76.36平方米、135.7平方米，合计共多选6.11平方米，按合同约定应由许培以2200元/平方米以现金作价补偿原告。2007年7月10日，原告补偿了许培装修费10万元，许培接收并占有了原告补偿的上述回迁房及款项，但一直未履行合同约定的义务，四被告继承了许培的回迁房及上述款项后，一直未进行搬迁，未清退旧房，严重违反了合同约定。现因被告违约拒不搬出，耽误了开工时间，影响了工程的工期和进度，影响旧城改造工作的进行，给原告造成了严重的损失。被告刘宜作为许培的配偶，许培与原告签订《红山村旧村房屋拆迁补偿安置合同》及领取补偿款等皆在其婚姻关系存续期间，被告刘宜继承了许培的回迁房及原告补偿的装修费、临时建筑物及果树等款项，应对其婚姻关系存续期间所发生的债务依法承担连带清偿责任。被告许有根、许耀根、许群芳作为许培的继承人，继承了许培的回迁房及原告补偿许培的装修费、临时建筑物及果树等款项，依法对其债务承担连带清偿责任。原告珠海市宝地康泰房地产有限公司的名称依法变更为现名即原告。依据《合同法》第107条规定，许培的行为已构成违约，许培已去世，上述四被告继承了许培的回迁房及原告补偿的临时建筑物和果树款项及签约奖金和装修费，依法应由其继承人及四被告对其债务承担连带清偿责任，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法判如所请。原告提交以下证据：1.城中旧村房地产权及附属物补偿核定表（203、204号合同）、城中旧村房地产权及附属物补偿核定表（164号合同）；2.城中旧村改建拆迁补偿收件回执（203、204号合同）、城中旧村改建拆迁补偿收件回执（164号合同）；3.编号为203、204号《红山旧村房屋拆迁补偿安置合同》、编号为164号《红山旧村房屋拆迁补偿安置合同》；4.红山村房屋拆迁补偿安置合同现金结算表（203、204号合同）、红山村房屋拆迁补偿安置合同现金结算表（164号合同）；5.红山村（居、侨）民回迁房户型选定表（203、204号合同）、红山村（居、侨）民回迁房户型选定表（164号合同）；6.红山村《房屋拆迁补偿安置合同》现金面积结算表（203、204号）、红山村《房屋拆迁补偿安置合同》现金面积结算表（164号）；7.罚款通知书、8.红山村回迁房抽签公告（2004年10月12日）；9.公告（2004.12.24）；10.公告（2004.12.27）；11.通知；12.红山村回迁房抽签公告；13.邀请函；14.申请抽签函；15.通知；16.房屋拆迁许可证；17.搬迁公告；18.城市房屋拆迁公告（珠拆公字(005)04号）;19.红山村回迁房抽签公告；20.城市房屋拆迁公告；21.建设工程规划验收合格证（2005规验字022-1、2005规验字022-2、2005规验字022-3）；22.单位工程质量竣工验收记录（两份）；23.建筑工程消防验收意见书；24.竣工验收备案表（2005-2备061F1、2005-2备061F2）；25、房产面积成果图3份；26、房产分户图；27、收据（2007年7月11日）；28、进账单（2007年7月16日）。四被告辩称，拆迁房屋未办理房产证，被告在办理房产证之后才同意拆迁。被告多次催促原告办理房产证，原告答复被告回去等通知，因此是原告的原因造成的。办理的房产证产生的费用由原告负责。原告的郑老板承诺补偿的给两个老人的生活费没有兑现，也承诺给两个老人一套房屋，也没有实现。当时郑老板也承诺给被告三个车位也没有兑现。被告提交以下证据1、红山村选定户型图A型平面图；2、关于红山旧村改建确权情况和调整规划设计要点有关问题的函；3、收据3张；4、许培居民死亡医学证明书；5、亲属关系公证书；6、土地购买收据；7、红山旧村改建确权情况和调整规划设计要点文件；8、入伙证明收据；9、红山村选房户型图。经审理查明：被告刘宜与许培（已去世）原系夫妻关系，共生育被告许有根、许群芳、许耀根。许培于2010年1月8日去世，四被告主张许培生前未立遗嘱，去世后财产一直没有分割继承，现许培生前财产由四被告共同占有使用。2003年3月28日，原告（甲方）与许培（乙方）签订《房屋拆迁补偿合同》（编号：164），约定，乙方将位于香洲区红山村东和里44号之一号房屋交甲方拆迁改造；甲方补偿乙方回迁房合法建筑面积216.12平方米；补偿混合、框架结构临时建筑34.14平方米，每平方米补偿580元，为19801元；补偿砖石墙、铁皮顶结构8.29平方米，每平方米补偿250元，为2073元；乙方可得的回迁房总建筑面积216.12平方米，乙方选择73平方米1套、110平方米1套，合计选择183平方米；乙方少选的建筑面积33.12平方米，按2200元/平方米计，甲方补偿给乙方现金72864元；回迁房建筑面积最后以政府职能部门确权后的面积为准，产生差额的，按照上述标准执行；因甲方是先建好回迁房再行搬迁，所以甲方不提供临时安置补助费的补偿，不提供周转房；乙方选定的回迁房，由甲方在领取建筑施工许可证之日起18个月内交付给乙方使用，回迁房办证，按政府政策规定，由甲方自交付之日起一年内办证；乙方按拆迁许可证确定的拆迁期限和甲方拆迁通知进行搬迁；甲方向乙方支付的现金补偿临时建筑物和果树等共21874元，在签约时付50%，即10937元，在公告拆迁期限内乙方搬出旧屋交出钥匙之日付50%，即10937元；乙方的搬迁费1996.36元，在回迁房通知交付使用之日后乙方搬出并交付旧屋钥匙之日支付；乙方少选回迁房建筑面积款72864元在回迁房通知交付之日支付；回迁房（毛坯房）自行装修款7700元，在回迁房通知交付使用之日支付；签约奖金5000元，在乙方签约之日支付；乙方应按规定的时间搬迁完毕，否则政府有关部门将按法定程序强制拆迁，因强制拆迁造成的损失由乙方自行承担；甲方未按本合同约定向乙方支付款项的，应按逾期付款的金额承担每天万分之二点一的滞纳金；若超过三个月视为违约，按法律程序处理；等等。与上述合同相对应的2003年3月27日制作的《红山村现金结算表》显示，签约时应双方支付的金额为：原告给许培的签约奖励5000元、原告补偿许培临时建筑物和果树等款的50%即10937元，抵扣后原告向许培支付15937元；交被拆迁房钥匙时原告应支付的款项：原告补偿许培临时建筑物和果树等款的50%即10937元、原告补偿许培搬迁费1996.36元，抵扣后原告向许培支付12934元；回迁房通知交付使用之日双方应支付的款项：原告补偿许培少选回迁房建筑面积款72864元，原告补偿许培自行装修款7700元；抵扣后原告向许培支付80564元。原告主张在签订合同时向许培支付15937元、交付回迁房支付9万元，四被告不予认可。2003年3月28日，原告（甲方）与许培（乙方）又签订一份《房屋拆迁补偿合同》（合同编号：203.204），约定，乙方将位于香洲区红山村东和里X号、X号房屋交甲方拆迁改造；甲方补偿乙方回迁房合法建筑面积371.94平方米、违章建筑物部分按规定补交罚款708.45元、地价13696.7元后可得的补偿面积为47.23平方米；补偿混合、框架结构临时建筑146.84平方米，每平方米补偿580元，为85168元；乙方可得的回迁房总建筑面积419.17平方米，乙方选择按照珠海市文明社区建设标准交付使用的回迁房73平方米2套、选择乙方自行装修的回迁房73平方米1套、110平方米1套，合计选择329平方米；乙方少选的建筑面积90.17平方米，按2200元/平方米计，甲方补偿给乙方现金198374元；回迁房建筑面积最后以政府职能部门确权后的面积为准，产生差额的，按照上述标准执行；因甲方是先建好回迁房再行搬迁，所以甲方不提供临时安置补助费的补偿，不提供周转房；乙方选定的回迁房，由甲方在领取建筑施工许可证之日起18个月内交付给乙方使用，回迁房办证，按政府政策规定，由甲方自交付之日起一年内办证；乙方按拆迁许可证确定的拆迁期限和甲方拆迁通知进行搬迁；甲方向乙方支付的现金补偿临时建筑物和果树等共85168元，在签约时付50%，即42584元，在公告拆迁期限内乙方搬出旧屋交出钥匙之日付50%，即42584元；乙方的搬迁费3360元，在回迁房通知交付使用之日后乙方搬出并交付旧屋钥匙之日支付；乙方少选回迁房建筑面积款198374元在回迁房通知交付之日支付；回迁房（毛坯房）自行装修款12810元，在回迁房通知交付使用之日支付；签约奖金10000元，在乙方签约之日支付；乙方应补交的付款708.45元、地价13696.7元，合计14405元，此款由甲方在支付给乙方的款项中代市改建办扣缴；乙方应按规定的时间搬迁完毕，否则政府有关部门将按法定程序强制拆迁，因强制拆迁造成的损失由乙方自行承担；甲方未按本合同约定向乙方支付款项的，应按逾期付款的金额承担每天万分之二点一的滞纳金；若超过三个月视为违约，按法律程序处理；等等。与上述合同相对应的2003年3月27日制作的《红山村现金结算表》显示，签约时应双方支付的金额为：原告给许培的签约奖励10000元、原告补偿许培临时建筑物和果树等款的50%即42584元，许培应补交地价、罚款14405元，抵扣后原告向许培支付38179元；交被拆迁房钥匙时原告应支付的款项：原告补偿许培临时建筑物和果树等款的50%即42584元、原告补偿许培搬迁费3360元，抵扣后原告向许培支付45944元；回迁房通知交付使用之日双方应支付的款项：原告补偿许培少选回迁房建筑面积款198374元，原告补偿许培自行装修款12810元；抵扣后原告向许培支付211184元。原告主张在签订合同时向许培支付38179元、交付回迁房支付6万元，四被告不予认可。2005年3月9日，珠海市拆迁办向原告颁发《房屋拆迁许可证》[拆许字（2005）第004号]，批准原告红山对旧村改建红线范围进行拆迁，搬迁期限为2005年1月1日至2005年12月31日。2005年6月9日，香洲区梅华街道办事处、红山社区居委会与原告联合在珠海特区报刊登《搬迁公告》，通知2005年6月10日至2005年7月10日为红山村村（居）民搬迁时间。2005年7月5日，珠海市拆迁办公室在珠海特区报刊登《珠海市房屋拆迁公告》，公告称：经我办审查，批准珠海市宝地康泰房地产有限公司（拆迁人）对红山村旧村改建红线范围内的房屋及其附属物从2005年7月15日开始实施拆迁。该范围内的房屋及其附属物的所有人或使用人，自本公告发出之日起三十日内持有有效证明文件与拆迁人联系办理房屋拆迁赔偿安置事宜。另查明，红山村旧村回迁安置房于2005年8月12日取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。香洲区梅华街道办事处与原告联名于2004年10月12日、2004年12月24日、2005年1月24日、2005年5月30日、2005年9月16日通过在红山村张贴、报纸公告等形式发布公告、通知，要求回迁村（居）民按指定的时间、地点抽签选择回迁房。后原告向许培交付宝地康泰X栋X单元X房、X栋X单元X房、X栋X单元X房、X栋X单元X房、康泰新苑X栋X单元X房、X栋X单元X房，原告主张房屋交付时间是2005年，被告主张交付时间是2007年。上述回迁房至今未办理产权登记。原告于2017年2月10日提起本案诉讼，本院以邮寄送达方式向四被告送达起诉状副本等应诉资料，被告刘宜、许有根、许耀根于2017年2月17日签收。原告主张向许培交付的宝地康泰X栋X单元X房房面积为74.18平方米、X栋X单元X房面积为76.42平方米、X栋X单元X房面积为76.48平方米、X栋X单元X房面积为76.42平方米、康泰新苑X栋X单元X房面积为135.7平方米、X栋X单元X房面积为126.2平方米，并提交了珠海市房地产测绘大队于2004年12月制作的《房产面积成果表》证明。原告认为交付的回迁房面积超过合同约定补偿的面积6.47平方米，应按2200元/平方米向原告支付超面积房款。被告抗辩原告原来的老板郑老板承诺补偿给两个老人家的生活费、一套房屋及三个车位均没有兑现。再查明，原告主张因被告未能按期交付房屋拆迁，导致整个二期不能开发进行，原告项目前期投入产生了财务损失，要求被告赔偿，但鉴于损失比较巨大，原告参考合同约定的回迁房面积不足时现金补偿标准2200元/平方米、被告应当搬迁的合法建筑面积182.79平方米和合同约定被告没有付清款项时应当按照日万分之二点一的承担违约责任标准日万分二点一标准计算，从2005年9月20日起计算至搬迁之日止。本院认为，原告与被告许培签订的两份《房屋拆迁安置补偿合》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告许培去世后，四被告作为许培的法定第一顺序继承人，依法享有继承许培的财产的权利，原告亦认可应由四被告继续享有和承担许培在拆迁合同中的权利义务，故上述合同对四被告具有法律拘束力，四被告应依照合同约定履行。原告及珠海市拆迁办、梅华街道办、红山社区居委会等多次在珠海特区报刊登公告、通知，通知红山旧村的被拆迁人限期搬迁，履行了通知义务，且原告已向许培交付了回迁补偿房屋，四被告应依照合同约定在被告通知的期限内搬迁，被告至今未搬迁，构成违约，原告请求被告搬迁，清退涉案房屋，事实和法律依据充分，本院予以支持。被告关于原告未办理回迁房产权证及原告原法定代表人承诺的补偿生活费、房屋、车位等的抗辩，不能成为告拒绝搬迁的合理理由，本院不予采纳，被告可另循合法途径向原告主张。关于原告请求被告支付回迁房超面积房款。本院认为，原告交付的回迁房尚未登记至被告名下，尚未进行确权登记，且原、被告在2003年3月27日签订的现金结算表中对许培应向原告支付多选回迁房建筑面积款项与原告向应被告支付的装修款项等费用相抵扣，原告亦主张在实际履行过程中应抵扣的款项发生变化，故双方实际并未对双方应付款项进行结算，原告请求被告支付超面积房款，理据不足，本院不予支持。关于原告请求被告赔偿因未搬迁而给原告造成的损失。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，虽然拆迁补偿安置合同未对被告未按期搬迁应承担的违约责任进行约定，但原告请求被告赔偿损失，符合上述法律规定。关于原告请求的金额，本院认为，原告主张被告未搬迁导致二期工程不能如期开发，但原告却未提供证据证明，在通知的期限届满后至本案起诉之前的十几年的时间内向许培及被告进行过任何的催告，督促履行搬迁义务，明显不符常理，故不能排除存在除被告未搬迁外的其他原因导致二期未能如期开发，故对原告关于被告未搬迁导致宝地康泰二期不能如期开发的事实主张，本院不予采信。对原告以此为由要求被告赔偿2015年9月20日起的损失，本院不予支持。但原告提起本案诉讼，表明其向被告进行了催告，亦表明其着手开发二期工程，被告在收到本院送达的起诉状副本后，拒绝搬迁，应赔偿原告因其拒绝搬迁产生的损失。原告请求参照合同约定的标准，以回迁房面积不足时原告应支付的现金补偿标准2200元/平方米乘以原告应补偿的被告搬迁的合法建筑面积419.17平方米为基数，按照被告没有付清款项时应当承担的违约责任标准日万分之二点一计算，未违反法律规定，亦较为公平，且与被告的违约程度相当，本院予以支持。综上，被告应赔偿原告的损失的计算方法为：以1397638元（2200元/平方米×419.17平方米+2200元/平方米×216.12平方米）为基数，按照0.21‰标准，从2017年1月18日计算至房屋腾退之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百一十三条、《中华人民共和国继承法》第十条的规定，判决如下：一、被告刘宜、许耀根、许有根、许群芳于本判决发生法律效力之日起十五日内腾退香洲区红山村东和里X号、X号之一、X号房屋；二、被告刘宜、许耀根、许有根、许群芳于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告珠海市五洲宏泰房地产有限公司损失（计算方法：以1397638元（2200元/平方米×419.17平方米+2200元/平方米×216.12平方米）为基数，按照0.21‰标准，从2017年1月18日计算至房屋腾退之日止）；三、驳回原告珠海市五洲宏泰房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19897元，由原告负担5955元，被告负担13942元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  庞博二〇一七年五月十日书记员  李幸张烔尉