宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终621号上诉人（原审被告）：宁夏瑞泰房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县光明西路瑞泰银都蓝湾1号楼47号营业房。法定代表人：苏渊瑞，系公司董事长。委托诉讼代理人：丁涛，宁夏合天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李三源，男，汉族，1982年1月9日出生，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：谢文东，宁夏泽芸律师事务所律师。委托诉讼代理人：李军建，宁夏泽芸律师事务所律师。上诉人宁夏瑞泰房地产开发有限公司（以下简称：瑞泰公司）与被上诉人李三源房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2016）宁0122民初2965号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月20日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷审查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十三条规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。瑞泰公司上诉请求：请求撤销原判,并依法改判上诉人不存在逾期交房的情形,无需承担违约责任。事实及理由：本案中，被上诉人购买的是精装修商品房，而非毛坯房。双方当事人在商品房买卖合同的补充条款中就精装房的交付时间已作了明确的约定，并且也是双方真实意思表示，且双方订立合同的目的显然是将商品房作为一个整体使用的精装房进行交易，并非是购买毛坯委托装修，因此，上诉人不存在逾期交房的违约事实。综上，一审法院认定事实不清，适用法律不当，请求贵院查明事实，依法支持上诉人的上诉请求。被上诉人李三源辩称，请求依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。原审法院已查清上诉人逾期交房，违约已成事实，上诉人的上诉请求不成立，一审判决适用法律正确，请依法驳回上诉人的上诉请求。李三源向一审法院起讼请求：1.要求被告继续履行合同并向原告承担逾期交房违约金7324元（自2014年11月1日起计至2015年5月20日共计200天，366186元×0.0001×200天=7324元）；2.要求被告赔偿因装修与合同约定不一致的入户门、卫生间洁具、整体橱柜而导致的各项装修损失17560元。一审法院认定事实：2014年1月17日，原告购买被告开发的位于贺兰县光明西路瑞泰银都蓝湾第37幢3单元8层801号房屋一套，并与被告签订《银川市商品房买卖合同》。合同约定：一、出卖人应在2014年10月31日前，将取得《贺兰县新建住宅配套设施交付使用证》和《竣工验收备案表》的房屋交付买受人使用，且双方对装修交付标准进行了约定；二、出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；三、合同附加条款备注：合同中的交付时间为毛坯交付时间，精装修交付时间根据客户实际办理毛坯手续后顺延4-8个月，即时会以公告或书面形式告知。原告支付被告房款366186元，被告向原告出具购房发票一张。涉案房屋于2014年11月1日竣工验收，被告于2014年12月20日报贺兰县住房和城乡建设局备案，贺兰县住房和城乡建设局于2015年1月28日核准备案。被告于2015年3月24日取得涉案房屋交付使用证。2015年6月29日被告在银川市晚报刊登交房公示，公示注明15﹟、31﹟和37﹟楼毛坯交付时间是2014年10月31日。原告于2015年5月20日办理了收房手续。现原告诉至人民法院，望判如所请。一审法院认为，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，该合同依法成立、有效，双方应当按照合同约定全面履行义务，原告依约付清房款，被告应当按照合同约定的时间向原告交付符合约定的房屋。针对本案焦点被告是否存在逾期交房的违约行为。首先从合同条款的解释方面看，原、被告在经备案的《银川市商品房买卖合同》中明确约定了商品房的交付时间为2014年10月31日，同时在附加条款中约定：”合同中的交付时间为毛坯交付时间，精装修交付时间根据客户实际办理毛坯手续后顺延4-8个月，即时会以公告或书面形式告知。”致使双方对合同中交付条款的理解发生歧义进而成诉，法院认为涉案合同系格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：”对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”结合案件，原、被告对合同中的交付条款的理解不一时，应当作出不利于提供格式条款一方即被告的解释。另，被告于2015年3月24日实际取得涉案房屋交付使用证，故被告无法按照毛坯房约定的时间即2014年10月31日向原告交付取得《贺兰县新建住宅配套设施交付使用证》的房屋，被告庭审应于2015年6月30日前交房的抗辩意见，实际上是不当延长了其应交付毛坯房的时间，对其有利，因此，法院认定涉案商品房的交付时间为2014年10月31日。其次，从合同目的讲，原告购买被告开发建设的涉案商品房一套，在商品房买卖合同的附加条款中原、被告就涉案精装修交付标准进行了约定。原、被告之间存在两个法律关系，即房屋买卖合同法律关系和装修装饰合同法律关系，前者的标的物是房屋，后者的标的物是装修成果，本案原告购买的是商品房，合同中虽有精装房的补充约定，但法院认为房屋买卖的本质在于房屋，而非装修。因此区分房屋的交付与装修成果的交付是房屋买卖合同应有之义。故被告应当按照合同约定的毛坯房交付时间，即2014年10月31日前通知原告办理毛坯房交付手续。综上所述，被告未在2014年10月31日前通知原告办理毛坯房交付手续并将符合约定的房屋交付原告，存在逾期交房的违约行为，应当承担违约责任。故，被告应按合同约定自毛坯房交付时间的次日2014年11月1日起计算至被告向原告交付之日2015年5月20日止，共计200日，根据合同约定，按已交房款的日万分之一向原告支付逾期交房违约金7324元（366186元×0.0001×200日≈7324元）。依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条规定，判决：被告宁夏瑞泰房地产开发有限公司支付原告李三源逾期交房违约金7324元，于判决生效之日起十五日内付清；案件受理费211元，由原告李三源负担149元，由被告宁夏瑞泰房地产开发有限公司负担62元。二审期间,双方当事人均未向法庭提交新证据。本院认为，根据双方签订的商品房买卖合同,被上诉人李三源购买的是精装房,装修并无另行计算费用,对房屋进行装修实为履行房屋买卖合同的一部分义务，故本案中双方当事人之间只存在房屋买卖合同关系。一审法院认定双方当事人存在两个法律关系，即房屋买卖合同关系和装修装饰合同关系有误，予以纠正。根据双方约定，精装修房屋交付时间根据客户实际办理毛坯手续后顺延4-8个月，本案毛坯办理手续为2014年10月31日，按照合同约定顺延4-8个月，故精装房的交付时间应顺延至2015年6月30日，现被上诉人于2015年5月20日办理了收房手续，故上诉人并未违约，不应承担逾期交房的违约责任。综上，上诉人上诉理由成立，本院予以支持。一审法院适用法律有误，本院予以纠正。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百零五条之规定，判决如下：一、撤销宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2016）宁0122民初2965号民事判决；二、驳回被上诉人李三源一审的诉讼请求。一审案件受理费211元（已减半收取），二审案件受理费422元，均由被上诉人李三源负担。本判决为终审判决。审 判 长  李山山审 判 员  张旭霞代理审判员  任朝霞二〇一七年五月四日书 记 员  宋晓朵