天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0105民初2412号原告：王宁，男，1987年2月2日出生，汉族，北京市同方鼎欣科技股份有限公司工程师，住北京市海淀区。被告：天津市河北区岚海房地产信息咨询中心（以下简称：岚海地产咨询中心），住所地天津市河北区王串场五号路*号。经营者：王颖，女，1982年2月4日出生，汉族，天津市河北区岚海房地产信息咨询中心负责人，住天津市河北区。委托诉讼代理人：张伟，男，该中心经理。被告：赵西杰，男，1962年4月7日出生，汉族，天津市华盾工程监理咨询有限公司工人，住天津市河东区。委托诉讼代理人：许霞（系被告赵西杰之妻），1966年1月24日出生，汉族，退休人员，住天津市河东区。原告王宁与被告岚海地产咨询中心、赵西杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王宁，被告岚海地产咨询中心的委托诉讼代理人张伟，被告赵西杰及其委托诉讼代理人许霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王宁向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与二被告签订的《房屋居间合同》；2、请求判令被告岚海地产咨询中心返还服务费11600元；3、判令被告赵西杰返还定金20000元；4、请求二被告赔偿交通费、误工费总计3471元；5、判令二被告按中国人民银行同期贷款利率支付自2017年2月15日起至判决生效之日止逾期付款利息；6、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年2月15日，原告经中介方被告岚海地产咨询中心认购被告赵西杰所有的位于天津市××房屋，被告岚海地产咨询中心收取原告11600元服务费，被告赵西杰收取原告20000元定金，原告与被告赵西杰约定2017年4月27日房屋产权取得满两年办理过户手续，2017年4月1日天津市政府发布了《关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，导致原告被限制购买，不能签订房屋买卖合同，原告提出退房，并要求被告赵西杰退还定金20000元，被告岚海地产咨询中心退还中介服务费11600元，但二被告以种种理由搪塞，至今未退还。原告认为因政府出台房屋限购政策导致房屋买卖合同未能订立，属于不可归责于双方当事人的事由，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，故提起诉讼。被告岚海地产咨询中心辩称，被告岚海地产咨询中心于2017年3月23日即通知原告尽快办理相关房屋过户手续，被告赵西杰也到店里等待原告办理相关手续，而原告以种种理由不去办理。《补充协议》系原告与被告赵西杰签订，未经被告岚海地产咨询中心。现因房屋限购政策已经不能办理买卖过户手续，同意解除《房屋居间合同》，评估费已经交到了评估公司，故不同意原告的其他诉讼请求，被告赵西杰辩称，原、被告于2017年2月15日订立《房屋居间合同》，2017年4月1日房屋限购政策颁布之前原告随时都可以办理买卖过户手续，2017年3月23日，被告岚海地产咨询中心也通知原告尽快办理房屋过户手续，因原告不想购买房屋导致迟迟没有办理过户，《补充协议》约定等房屋取得产权满两年再过户，但并不代表必须过两年才能过户。在房屋限购政策临近颁布前原告就应该尽快去办理过户，违约原因并非在于被告赵西杰，现同意解除《房屋居间合同》，但不同意原告的其他诉讼请求。当事人围绕诉讼请求和抗辩意见向法庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告赵西杰经被告岚海地产咨询中心居间介绍，三方于2017年2月15日签订《房屋居间合同》，约定：卖方赵西杰，买方王宁，本合同项下房产坐落于天津市××，产别私产，建筑面积31.38平米；房产成交价格为人民币陆拾贰万元整。买方应在本合同签订之日，向卖方交付定金人民币贰万元整；在买卖双方签订《天津市房产买卖协议》后，买方所支付的定金抵作相应的等额房款。除定金外的剩余房款人民币陆拾万元以银行贷款方式支付。买方须在2017年5月10日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款作为首付款，买卖双方须在2017年5月12日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构。办理银行贷款所发生的费用概由买方自行办理，买方须在2017年5月15日前办理贷款申请手续。因不可抗力导致本合同不能履行或履行不必要的，经双方协商可解除合同，双方互不承担责任。签订上述《房屋居间合同》的同时，原、被告三方签订《三方免责协议》，约定：买方应于2017年2月18日前将征信核实清楚确定能正常办理贷款手续后继续进行房屋买卖流程，如买方核实后不能再办理贷款，则三方解除《房地产交易合同》，因上述问题导致《房产交易合同》无效、被撤销、解除或不能履行的，除各自收取的其他方相关款项或费用予以退还外，三方均免责，任何一方不得向其他方主张违约、赔偿或其他法律责任。上述《三方免责协议》签订后的同日，原告与被告赵西杰还签订了《补充协议》，内容为：经双方协商，由于此房取得产权没有过2年。房主配合此房过2年以后再进行正常过户。当日，原告向被告赵西杰交付购房定金20000元，被告赵西杰向原告出具定金收条一张，内容为：“今收到买方王宁购买河东区瑞金里14-2-609-611房屋定金人民币贰万元整。以此为证。收款人：赵西杰。收款日期：2017.2.15。”原告向被告岚海地产咨询中心支付买卖服务费10000元，代收房屋评估费1000元，贷款代办费600元。2017年3月19日，被告岚海地产咨询中心委托房屋评估机构对上述交易房屋进行了价值评估，交纳评估费3000元，依约原告负担其中1000元评估费。2017年3月31日，天津市人民政府办公厅下发《关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，规定非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。上述实施意见自2017年4月1日起实施。原告非本市户籍，且未在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税。庭审中，原告与被告赵西杰均认可《补充协议》约定讼争房交易过2年时间为2017年4月27日，原告的征信情况在新政策实施之前符合购买条件。本院认为，《房屋居间合同》中约定原告与被告赵西杰须在2017年5月12日前亲自签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，且原告与被告赵西杰签订的《补充协议》约定房主即被告赵西杰配合此房取得产权2年以后再进行正常过户，就此原、被告均认可此房取得产权2年的时间为2017年4月27日，故原告与被告赵西杰于2017年5月12日前办理房屋买卖过户手续符合合同约定。天津市人民政府办公厅下发《关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》已于2017年4月1日实施，根据该政策原告已不具备购买房屋条件，此情节属不可抗力。且原、被告三方在《房屋居间合同》中亦约定因不可抗力导致本合同不能履行或履行不必要的，经协商可解除合同，互不承担责任。鉴于《房屋居间合同》已无法实际履行，不能实现合同目的，且原、被告三方均表示同意解除合同，本院依法照准。鉴于上述《房屋居间合同》系因不可抗力而解除，故被告赵西杰应返还原告购房定金20000元，考虑被告岚海地产咨询中心虽促成买卖双方签订了《房屋居间合同》，并代办房地产评估和贷款手续，但其作为居间方仅履行了部分义务，并未协助买卖双方最终签署《天津市房产买卖协议》，亦未办理银行贷款，故根据公平原则，本院酌定被告岚海地产咨询中心退还原告部分中介服务费及全部贷款代办服务费。上述《房屋居间合同》无法继续履行系因新政策颁布所致，并非因二被告违约，且房屋评估已经在新政策颁布前如约进行，产生了合理评估费开支，故本院对于原告要求被告赔偿交通费、误工费、逾期给付利息以及评估费的主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：一、原告王宁与被告赵西杰、岚海地产咨询中心于2017年2月15日签订的关于坐落天津市河东区XX号房屋的《房屋居间合同》予以解除；二、俟本判决生效后十日内，被告赵西杰返还原告购房定金20000元；三、俟本判决生效后十日内，被告岚海地产咨询中心返还原告王宁中介信息服务费4000元、贷款代办费600元，合计4600元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费677元，减半收取338.5元，由原告王宁负担128.5元，被告赵西杰负担180元，被告岚海地产咨询中心负担30元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝纯友二〇一七年五月十八日书记员  刘 维附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。