广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1971民初25020号原告万伟枢，男，1989年8月13日出生，汉族，住广东省东莞市万江区，委托代理人谢晓莉，系广东林德律师事务所律师。委托代理人罗顺钊，系广东林德律师事务所律师。被告刘明海，男，1969年7月2日出生，汉族，住四川省达县，委托代理人周长怡，系广东经国律师事务所律师。委托代理人黄常有，系广东经国律师事务所律师助理。原告万伟枢诉被告刘明海民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗顺钊，被告刘明海及其委托代理人周长怡、黄常有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还本金600000元，及支付利息暂计125600元，本息合计725600元（按年利率24%，从2015年12月3日起暂计至2016年10月12日，直至还清欠款之日止）；2.判令被告承担原告因本案所支出的律师费20838元，财产保全担保费5805元；以上两项请求合计752243元；3.确认原告对抵押物东莞市南城区××大道××城大厦商铺3052房屋拍卖、变卖折价所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4.本案受理及财产保全的全部费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年11月23日签订了《个人借款合同》，约定由原告向被告出借600000元，借款期限为三个月，月息2%，被告所有的东莞市南城区××大道××城大厦商铺3052房屋已办理抵押登记，抵押权人为原告。被告在借款到期后并没有偿还欠款本息，经原告多次催告被告仍不还。被告辩称，一、被告同意原告要求偿还借款本金600000元的诉讼请求；二、关于支付利息部分，被告已经偿还了利息87200元，因此利息的金额应当从原告第一项诉请中扣减；三、被告不同意支付原告诉请的律师费，被告也不会要求原告承担被告的律师费，双方应当自行支付律师费；四、被告不同意承担财产保全担保费，被告已经将其商铺作了抵押担保，也进行了公证授权，因此该财产保全措施并没有实际意义，对案涉债务被告已经提供了完全的保障，财产保全费用不应当由被告支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原被告于2015年11月23日签订《个人借款合同》[合同编号：LMFD（DG）201511230001]，该合同约定：借款金额为600000元，借款期限3个月（自2015年11月23日至2016年2月23日止），实际借款期限以本合同项下的借款凭证记载的期限、日期为准；借款用途为资金周转，月利率2%；还款方式为先息后本，即借款人自收到借款本金后3天内先行支付当月利息，以后每个月23日前先行支付下个月利息，到期一次性归还本金；担保方式为被告与原告签订的编号为LMFD(DG)201511230001抵押合同；被告未按合同的约定履行归还本金或支付利息义务，原告有权要求被告自逾期之日起每日按全部贷款本金的0.4%向原告支付违约金，最低100元起算、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失、行使担保物权；原告为处理被告违反合同所产生的纠纷而支出的包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等均由被告承担。同日，原被告签订《个人抵押借款合同》[编号：LMFD(DG)201511230001]，该合同约定：被告将其名下的位于东莞市南城区××大道××城大厦商铺3052的房屋的剩余价值作为本合同项下的借款向原告提供抵押担保；担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。同日，被告为该抵押担保向原告出具了承诺书。2015年12月3日，原告通过银行转账汇款给被告600000元。同日被告作为房地产权属人将位于东莞市南城区××大道××城大厦商铺3052的房产[粤房地权证莞字第××号]到东莞市房产管理局进行他项权登记，原告是房地产他项权利人、第一顺序抵押权人，债权数额为600000元。被告辩称向原告分四次转款共87200元利息，所有款项都是直接支付给原告：第一次是2015年12月4日转账36800元，这是三个月的利息；第二次是2016年1月4日支付了16800元；第三次是2016年2月4日支付了16800元；第四次是2016年4月12日支付了16800元，并提交招商银行账户历史交易明细表、支付业务回单（打印件）佐证。原告仅确认收到4个月的利息，每月的利息是16800元，被告于2015年12月4日向原告支付的36800元，其中16800元是向原告支付的利息，另外20000元是被告承诺向第三方中介支付的中介费，与原告无关。原告主张为向被告追偿借款委托了广东林德律师事务所代理本案，花费律师费20838元；原告在本案中申请财产保全，支付中国平安财产保险股份有限公司东莞分公司保费、诉讼财产保全责任保险费5805元，并提交律师费发票和保险费发票佐证。本院认为，本案为民间借贷纠纷。被告对借款本金600000元以及原告提交的证据均无异议，本院予以确认。被告同意原告要求其偿还借款本金600000元的诉求，本院予以确认。关于借款利息。被告辩称向原告分四次转款共87200元利息。原告仅确认收到4个月的利息，称被告于2015年12月4日向原告支付的36800元，其中16800元是向原告支付的利息，另外20000元是被告承诺向第三方中介支付的中介费，与原告无关。原告并未就其主张提交相关证据佐证，被告亦不予确认，故本院对原告的意见不予采纳。本院认定被告已向原告支付87200元利息。原告主张利息以600000元为本金，按年利率24%从2015年12月3日起计至还款之日止。本院认为，应当扣除被告已支付的87200元利息（以600000元为本金，按年利率24%从2015年12月3日计算至2016年7月10日为87200元）；经折抵后，利息以600000元为本金，按年利率24%从2016年7月11日起计算至清偿之日止。对于原告诉求的律师费和财产保全担保费。原告主张为实现债权产生律师费20838元和财产保全担保费5805元，并提交民事委托代理合同、发票佐证。由于案涉合同中已约定原告实现债权的费用由借款人即被告承担，原告该诉求没有违反法律规定，且有事实依据，故本院予以支持。对于原告诉求有权对前述诉讼请求就被告提供抵押的东莞市南城区××大道××城大厦商铺3052的房产[粤房地权证莞字第××号]拍卖、变卖所得的价款拥有优先受偿权。原、被告已就该抵押进行协商，并按约定在有关部门进行登记，没有违反法律规定，原告有权就该抵押物折价、拍卖、变卖的价款在本院支持的案涉债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告刘明海于本判决发生法律效力之日起五日内向原告万伟枢归还借款600000元；二、限被告刘明海于本判决发生法律效力之日起五日内向原告万伟枢支付利息（以600000元为基数，按年利率24%从2016年7月11日起计至全部还清之日止）；三、限被告刘明海于本判决发生法律效力之日起五日内向原告万伟枢支付律师费20838元、财产保全担保费5805元；四、原告万伟枢对被告刘明海位于东莞市南城区港口大道9号康城大厦商铺3052的房产[粤房地权证莞字第××号]享有该抵押物拍卖、变卖的价款就第一、二、三判项债权范围内优先受偿权；五、驳回原告万伟枢的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11322.43元、保全费4148元，共计15470.43元（原告已预交），由原告负担1793.43元，被告刘明海负担13677元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  李惠筠审 判 员  吴勇洲人民陪审员  郭浩辉二〇一七年五月二十三日书 记 员  刘海昕附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。