广东省南澳县人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤0523民初2号原告：郑小丽，女，汉族，广东揭阳市人，住广东省揭阳市榕城区。委托诉讼代理人:黄书顺（系原告郑小丽之夫），男，住广东省揭阳市榕城区。委托诉讼代理人:陈喆彦,广东广成律师事务所律师。被告汕头市潮盛房地产开发有限公司，住所地汕头市南澳县后宅镇。法定代表人：林燕明。委托诉讼代理人：郑会新，广东潮润律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊海博，广东粤威律师事务所律师。原告郑小丽诉被告汕头市潮盛房地产开发有限公司（以下简称潮盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年3月14日召集原、被告进行证据交换，2017年3月14日、2017年4月17日公开开庭进行审理。原告郑小丽及其委托诉讼代理人黄书顺、陈喆彦，被告潮盛公司的委托诉讼代理人郑会新、熊海博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑小丽诉称，原告于2014年8月初与朋友黄巧芝坐谈时，见黄及其几个朋友眉飞色舞地在谈论他们购买被告在南澳县后宅镇开发的“印象半岛”楼盘。原告听了他们的介绍，查询被告的网站及微信公众号等媒体工具上的宣传广告后，专程到被告售楼处咨询，得出一致的结论：“该项目土地使用权年限为50年，配套6万㎡澳洲风情园林，7万㎡私属山顶公园，南澳首创活水景观，云顶高尔夫，270度空中观海平台，斯维登酒店会所+1500的商务会议中心，人工沙滩+私属海水泳池、运动休闲公园，携手途家中国，以“管家”＆“托管”服务升华旅游地产的投资度假双重价值，提供美国sweetome六星级酒店管理标准的入户管家服务和不动产托管增值服务，10%持续高稳回报，度假收益两不误。而该楼盘前面的油气罐仓库，将建成游艇码头”。怀着黄巧芝等人一样对“印象半岛”楼盘的美好憧憬和急切的购买欲望，通过黄巧芝的帮助，原告终于如愿从吴洁娜名下转得“印象半岛”第A1幢第644号房的购买权，并于2014年8月13日交了50000元预收房款（被告出具收款收据）后，与被告签订《商品房认购协议》【编号：印象半岛认字(2014)第499号】。2015年12月10日，原告交了该套房子余款（期间曾于2015年8月24日交了80000元）后，被告把原告前两次交款的收款收据收回，连同该天交的款，合开成一张时间为2015年12月10日的收款收据，并要求原告签订合同。原告根据被告的宣传资料及宣传信息再次向被告方核实，在得到肯定回答和承诺后，同意签订合同。当时被告提供《商品房买卖合同（预售）》（以下简称《合同》）给原告签名，要求原告只签名，不填时间，原告对于被告方的这些要求以及《合同》没有骑缝章表示异议，被告方解释说他们还要到房产中心登记，且一再强调所有客户都是这样做的。原告还质疑说：年限不是50年吗，怎么《合同》写着“土地使用权终止日期为2056年9月21日”，被告方解释说因土地年限是从2006年起算的。就这样，原告在《合同》上签名，但被告以要盖章及办证为由把《合同》收回，没有提供一份给原告。2016年5月21日，原告在被告方答复装修效果与汕头售楼处样品房一样后，交了装修款并与被告签订了装修的《委托合同》。2016年8月15日，原告接到被告交房通知前往验房时发现，该房的实际装修，无论是其装修风格、装修所用材质、做工等等均与样品房相去甚远，也远远达不到《委托合同》中1900/㎡的标准；楼盘劣质的建设，造成安全隐患比比皆是：楼盘前面的油汽罐仓库至今尚在继续运营，更有甚者是刚刚翻新，其距离楼盘之近，直接威胁该楼盘的安全，简直就是在楼盘中安放了一枚定时炸弹，违背该仓库要改建成游艇码头的承诺；同时，一系列的配套设施至今没有完善配套。业主多次投诉及一系列维权，然而被告采取敷衍、拖延甚至欺骗的态度，导致旧的问题还没解决，新的问题又出来了。于是，原告当场拒绝交房。2016年10月9日，原告到被告在汕头的售楼处领取《商品房买卖合同（预售）》（乙本）时，发现合同中的土地使用权终止日期为2046年9月21日，责问被告方怎么把2056年改为2046年，工作人员一句“不知道”把一切推得干干净净。原告经网查，发现网上很多地方土地使用年限已经改为40年，但有一处广告“产权年限”仍然是“50”，于是到汕头市公证处做了公证。综上，原告认为，被告采用欺诈和偷梁换柱手段，得以篡改原告所签合同的主要内容；被告采用虚假宣传和过分夸大投资收益的行为，对原告合同的订立以及房子价格的确定有重大影响；油汽罐仓库的存在且距离楼盘之近，直接威胁到楼盘的安危；楼盘劣质的建设，造成安全隐患比比皆是；装修以次充好，货不对板；一系列的配套设施至今没有完善配套。原告是根据被告的宣传资料及宣传信息，而与其签订《合同》。《合同法》第五十四条第二款规定“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”有鉴于此，原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之舰定，特向贵院提起民事诉讼，请求判令：1、撤销原、被告所签订的《商品房买卖合同》（预售）以及双方所签订的《委托装修合同》；2、被告向原告返还购房款239660元、装修款83106元、代收契税7190元、办证费3541元（合计：333497元）及利息（利息按本金333497元，自交款之日起按中国人民银行同期贷款利率，计算至全款还清之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。2017年3月14日，第一次开庭时，原告将诉讼请求变更为：1、撤销或者解除原、被告所签订的《商品房买卖合同》（预售）以及双方所签订的《委托装修合同》；2、被告向原告返还购房款239660元、装修款83106元、代收契税7190元、办证费3541元（合计：333497元），并按照合同第十二条第1点之（2）向原告支付利息及违约金（利息从被告收款之日起按合同第十二条第1点之（2）计至全款付清之日止，违约金按照合同第十二条第1点之（2）约定计付）；3、被告向原告支付因维权遭受的损失，包括交通费、误工费、伙食补助费，合计8000元；4、被告向原告支付精神损失费20000元；5、被告承担本案全部诉讼费用。本院经审理认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖”的规定，原告变更后的请求第2、3、4、5项是明确的，请求第1项“撤销或者解除原、被告所签订的《商品房买卖合同》（预售）以及双方所签订的《委托装修合同》”，很明显原告请求第2、3、4、5项是依附于请求第1项，原告请求的第1项是主要的。那么原告第1项请求究竟是“撤销”，还是“解除”，就不明确。撤销合同与解除合同是二个不同的法律关系：撤销合同，是指当事人在订立合同时，因意思表示不真实，法律允许撤销权人通过行使撤销权而使已经生效的合同归于无效；解除合同，是指在合同有效成立后，因当事人一方或双方意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。在开庭时，多次向原告释明，要求原告明确第1项的诉讼请求。原告要求法庭休庭再次协商。原告协商后，明确不变更诉讼请求，依然请求“撤销或者解除原、被告所签订的《商品房买卖合同》（预售）以及双方所签订的《委托装修合同》”。由此可见，原告第1项的诉讼请求不明确，应予驳回起诉。由于原告第2、3、4、5项的诉讼请求是依附于第1项诉讼请求，亦应予驳回起诉。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项的规定，裁定如下：驳回原告郑小丽的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 员  陈镇洲人民陪审员  纪鸿春人民陪审员  黄耀龙二〇一七年五月八日书 记 员  胡 佳附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。