山西省太原市杏花岭区人民法院民 事 判 决 书（2016）晋0107民初2956号原告：兴业银行股份有限公司太原分行，住所地太原市府东街209号。负责人焦晓明，行长。委托代理人张红展，男，该公司员工，住太原市杏花岭区府东街209号副1号。被告：太原爵美商贸有限公司，住所地太原市迎泽区朝阳街39号同至人购物中心八层8010号。法定代表人刘勇超。被告：山西新大陆房地产开发有限公司，住所地太原市漪汾街79号。法定代表人田爱青。被告：薛强，男，1962年2月2日出生，汉族，住太原市。原告兴业银行股份有限公司太原分行与太原爵美商贸有限公司、山西新大陆房地产开发有限公司、薛强借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司太原分行的委托代理人张红展到庭参加诉讼，被告太原爵美商贸有限公司、山西新大陆房地产开发有限公司、薛强经合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：：1、判令被告太原爵美商贸有限公司偿还原告贷款本金300万元，截至2016年8月31日，逾期利息651989.23元，共计3651989.23元（逾期利息计算至本息、实现债权的费用等全部履行完毕之日止）；2、判令被告山西新大陆房地产开发有限公司按合同约定承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令被告山西新大陆房地产开发有限公司、薛强、对被告太原爵美商贸有限公司的上述欠款承担连带还款责任；4、本案诉讼费及其他实现债权的费用等由三被告承担。事实和理由：2013年10月，被告太原爵美商贸有限公司董事会决议决定向原告融资人民币陆佰万元（敞口叁佰万元）整，并与原告签订《基本额度授信合同》。被告山西新大陆房地产开发有限公司同意为被告太原爵美商贸有限公司向原告的借款提供抵押担保，并以被告山西新大陆房地产开发有限公司所有的座落于朝阳街39号1幢3109A、3109B、2088A、2081D号房屋（房屋产权编号：D201004976、D201004977、D201004753、D201004745）与原告签订了四份《最高额抵押合同》。被告薛强与原告签订了《最高额保证合同》，约定由被告薛强承担连带保证责任，保证期限至履行期限届满之后两年。2014年2月18日，被告太原爵美商贸有限公司为购买服饰与原告签订了《流动资金借款合同》，合同约定被告太原爵美商贸有限公司向原告借款300万元，借款期限自2014年2月18日至2015年1月22日止。合同签订后，原告将贷款全部发放给被告太原爵美商贸有限公司。现借款期限已至，被告太原爵美商贸有限公司未按照合同的约定向原告履行还款义务，已构成违约，截至2016年8月31日，欠本金300万元、逾期利息651989.23元，共计3651989.23元（逾期利息计算至本息、实现债权的费用等全部履行完毕之日止）。原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：证据一企业工商信息、身份证信息复印件，证明被告的身份情况；证据二董事（股东）会决议，证明被告太原爵美商贸有限公司经董事（股东）会决议同意向原告融资，敞口300万；证据三《基本额度授信合同》，证明被告太原爵美商贸有限公司与原告签订额度授信合同的事实，合同约定了授信金额、授信期限等事实；证据四董事（股东）会决议、《最高额抵押合同》四份、他项证四份，证明被告山西新大陆房地产开发有限公司经董事（股东）会决议同意使用房产提供抵押担保，并签订抵押合同，办理登记；证据五《最高额保证合同》，证明被告薛强为被告太原爵美商贸有限公司借款提供连带责任保证担保；证据六《流动资金借款合同》及借据，证明原告向被告太原华太通贸易有限公司发放贷款300万元；证据七本息计算明细，证明被告太原爵美商贸有限公司拖欠本息的情况。被告太原爵美商贸有限公司、山西新大陆房地产开发有限公司、薛强未答辩，亦未提交证据。经审理查明，2013年10月，被告太原爵美商贸有限公司董事（股东）会决议决定向原告融资，2013年12月17日原告与被告太原爵美商贸有限公司签订了《基本额度授信合同》，约定授信最高额为300万元。2013年12月5日，被告山西新大陆房地产开发有限公司经公司董事会（股东）决议同意，2013年12月7日，原告与被告山西新大陆房地产开发有限公司签订了四份《最高额抵押合同》，被告山西新大陆房地产开发有限公司同意以其所有的座落于太原市朝阳街39号1幢3109A、3109B、2088A、2081D号房屋（房屋产权编号：D201004976、D201004977、D201004753、D201004745）为被告太原爵美商贸有限公司在以上授信期限内向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为：晋房他证并字第T2014005**号、T201400530号、T201400531号、T201400532号。原告与被告薛强签订《最高额保证合同》，约定由被告薛强对被告太原爵美商贸有限公司向原告的借款承担连带保证责任，保证期限为融资项下债务履行期限届满之日后两年。2014年2月18日，原告与被告太原爵美商贸有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定，被告太原爵美商贸有限公司向原告借款300万元，利率为固定年利率7.8%，如在借款发放日之后、每次借款实际发放日之前遇国家基准利率调整，则固定利率执行实际发放日同期同档次国家基准利率上浮30%，借款期限自2014年2月18日至2015年1月22日止；合同还约定，借款人未按期还款又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；借款到期，一次性全部偿还借款本息。合同签订后，原告将贷款全部发放给被告太原爵美商贸有限公司，被告太原爵美商贸有限公司未按照合同的约定向原告履行还款义务，截至本金300万元、逾期利息651989.23元，共计3651989.23元。上述事实，有原告提交的证据和当事人陈述意见在案佐证。本院认为，本案涉及的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告太原爵美商贸有限公司未按合同约定期限清偿借款，原告要求其偿还贷款本息，本院予以支持。被告山西新大陆房地产开发有限公司自愿以其所有的房屋向原告提供抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告作为合法的抵押权人，要求对该抵押物优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告薛强对被告太原爵美商贸有限公司向原告的借款承担连带还款责任，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。被告太原爵美商贸有限公司、山西新大陆房地产开发有限公司、薛强经合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院依据查明的事实依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告太原爵美商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司太原分行借款本金300万元、逾期利息651989.23元。（截止至2016年8月31日），自2016年9月1日起至本判决确定的还款之日止的利息按照约定的利率计付；二、如被告太原爵美商贸有限公司到期不能偿还借款本息，原告兴业银行股份有限公司太原分行有权对被告山西新大陆房地产开发有限公司抵押的座落于太原市朝阳街39号1幢3109A、3109B、2088A、2081D号房屋进行折价或者拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。超过债权数额的部分归被告山西新大陆房地产开发有限公司所有，不足部分仍由被告太原爵美商贸有限公司继续清偿；三、被告薛强对上述款项承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理34993元、公告费260元，由被告太原爵美商贸有限公司、山西新大陆房地产开发有限公司、薛强连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 吉 莉人民陪审员 王 革人民陪审员 王与阁二〇一七年五月三十一日书 记 员 贾江涛