陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕09民终299号上诉人（原审被告）：平利县凯瑞斯服装有限公司。住所地：平利县。法定代表人：范建国，该公司经理。委托诉讼代理人：曹晓梁，陕西睿思律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：平利县龙康商贸有限公司。住所地：平利县。法定代表人：龙云庭，公司经理。委托诉讼代理人：汪林，陕西康利达律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪莉莉，陕西康利达律师事务所律师。原审第三人：平利县石代工贸有限责任公司。住所地：平利县。法定代表人：王恒，公司总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ，公司经理。上诉人平利县凯瑞斯服装有限公司（以下简称“凯瑞斯公司”）因与被上诉人平利县龙康商贸有限公司（以下简称“龙康公司”）、原审第三人平利县石代工贸有限责任公司（以下简称“石代公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省平利县人民法院(2016)陕0926民初613号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人凯瑞斯公司委托诉讼代理人曹晓梁、被上诉人龙康公司委托诉讼代理人汪莉莉、原审第三人石代公司委托诉讼代理人ＸＸ均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。凯瑞斯公司上诉请求：1.撤销陕西省平利县人民法院(2016)陕0926民初613号民事判决第一项；2.依法驳回龙康公司要求凯瑞斯公司支付房屋租赁费300000元及违约金的诉讼请求；3.由龙康公司承担本案一、二审诉讼费。事实与理由：凯瑞斯公司被责令停产的原因是厂房消防设施不合格，消防部门认定厂房存在违法不合格项目都是因为龙康公司的原因造成的，责任完全在于龙康公司。一审判决回避了龙康公司在履约过程中的违约过错，上诉人不应当支付停产期间的房屋租金，更不应当支付违约金。龙康公司辩称，1.龙康公司的普通厂房于2011年前已经建好，凯瑞斯公司租赁时明知厂房的现状，其租赁后，应当按照服装生产的特殊消防要求进行改造，龙康公司没有义务为凯瑞斯公司的后期服装生产改造厂房，且租赁合同已经明确约定了厂房应当达到的标准，凯瑞斯公司以厂房不符合消防要求为由拒付房租理由不能成立。2.租赁合同约定的是龙康公司提供厂房普通消防设施，龙康公司也已经取得了消防验收合格意见书，平利县消防大队是对凯瑞斯公司下发消防整改通知书及处罚告知书，并非是下发给龙康公司。原审认定事实清楚，审理程序合法，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。石代公司述称，要求凯瑞斯公司交清2016年5月1日至2017年4月30日期间拖欠的房租，并腾出厂房。龙康公司向一审法院起诉请求：1.依法责令凯瑞斯公司给付房屋租赁费300000元及违约金（按日息1‰计算至给付之日）；2.依法责令凯瑞斯公司立即交还所租赁的房屋。一审法院审理查明：2011年4月30日，龙康公司（甲方）与凯瑞斯公司（乙方）签订了厂房租赁合同，双方对厂房面积、租金及给付时间都做了约定。同时约定：乙方租用甲方自有房屋，甲方提供的所有房屋应在乙方入住前达到以下标准，厂房地面完成平整，升降装载车安装完毕，厂房通电、通水。厂房普通消防设施由甲方提供，外厂区地面平整，水泥铺设。合同自双方签字后即生效，凯瑞斯公司使用租用厂房进行了生产经营。后来双方一直续约，2015年4月24日，双方再次签订了租房合同，达成协议：乙方租用甲方自有在平利县城关镇陈家坝工业园区房屋作为服装生产厂房和食堂用房，其中厂房一栋三层共6000平方米，食堂用房两层共400平方米，全部房屋为普通标准厂房。租期为2015年5月1日至2016年4月30日。租金为60万元/年,分半年一次先用后付，逾期付款则按每天1‰付违约金给甲方。凯瑞斯公司按合同约定已给付半年租金30万元，合同期满，余款30万元至今未付。2012年8月20日，平公消验字﹝2012﹞第15号、第16号平利县公安消防大队建筑工程消防验收意见书明确，龙康公司位于陈家坝工业园区的厂房工程项目基本符合国家有关消防技术规范要求，同意投入使用。一审法院另查明，2016年4月9日，龙康公司与石代公司签订土地及标准化厂房等转让协议书，龙康公司将位于平利县陈家坝绿色产业园、土地面积40亩、标准化厂房建筑面积约18000平方米转让给石代公司（凯瑞斯公司租用的厂房在范围之内）。2016年6月16日，石代公司办理了土地、房产过户手续，取得了不动产权证书。一审法院认为，龙康公司与凯瑞斯公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同义务。凯瑞斯公司提出由于龙康公司提供的出租厂房的消防设施未达到消防部门的要求，导致其被平利县公安消防大队责令停业，因此不应向龙康公司支付停产期间的房屋租金和违约金的辩解意见，根据龙康公司提交的平利县公安消防大队建筑工程消防验收意见书、租房合同来看，凯瑞斯公司使用出租房屋从2011年4月开始，期间经过两次续约，凯瑞斯公司对自己使用房屋的用途应十分清楚，三份合同从未对龙康公司提供的厂房标准做特别约定，未让龙康公司提供有特殊要求的厂房。凯瑞斯公司自述其于2015年8月31日收到平利县公安消防大队责令限期改正通知书及9月8日催告书，导致公司于2015年10月1日停业，但并未提交任何证据证实在收到上述通知书、催告书后，向公安消防大队要求听证、进行陈述和申辩、主张自己的权利,公安消防大队是否强制执行该公司停业。龙康公司与凯瑞斯公司在合同中没有特别约定厂房要达到特种行业消防设施，凯瑞斯公司的停业与龙康公司没有因果关系，凯瑞斯公司的辩称意见不能成立，依法不予支持。龙康公司请求凯瑞斯公司支付房租300000元及按合同约定给付违约金的理由成立，依法予以支持。石代公司要求凯瑞斯公司交还厂房，于法有据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，判决：一、限本判决生效后十日内由凯瑞斯公司给付龙康公司房租300000元及违约金（违约金按每天1‰从2016年5月1日起计算至给付之日止）。二、限本判决生效后十日内由凯瑞斯公司交还租赁的厂房给石代公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6214元，由凯瑞斯公司负担。二审中，各方均未向法庭提交新证据。经二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，本案双方争议的焦点问题为凯瑞斯公司是否应当支付龙康公司租金300000元及违约金。经审查，凯瑞斯公司与龙康公司签订租赁合同租赁龙康公司的厂房使用，合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自权利义务。在2015年4月24日双方续签合同中，约定租期为2015年5月1日至2016年4月30日，租金为600000元/年，凯瑞斯公司已经按照约定支付半年房租300000元，现合同期满，余款300000元凯瑞斯公司并未支付，龙康公司依照合同约定请求凯瑞斯公司支付剩余房屋租赁费300000元及违约金，应予支持。凯瑞斯公司上诉认为公司停产是因为厂房消防设施不合格，责任在于龙康公司，故不应当支付停产期间房屋租金及违约金，首先，凯瑞斯公司与龙康公司在租赁合同中并无因公司停产可免付租金及违约金的约定；其次，凯瑞斯公司停产后并未与龙康公司协商解除合同事宜并交还厂房；因此，凯瑞斯公司以公司停产为由拒绝支付租金及违约金，不予支持。另外，凯瑞斯公司作为服装加工类企业对公司厂房的各种特别需求及消防等级标准应当知晓，但从凯瑞斯公司与龙康公司自2011年4月签订租赁合同并两次续约的三份合同来看，双方并未对龙康公司所提供厂房的标准作出特殊约定，龙康公司也已经按照合同约定提供了普通消防设施并经过了平利县公安消防大队的验收。因此，凯瑞斯公司认为因厂房消防设施不合格导致公司停产的责任在于龙康公司的主张亦不能成立。综上所述，凯瑞斯公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6214元，由平利县凯瑞斯服装有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 何 波审判员 刘 春审判员 王 佳二〇一七年五月二十三日书记员 马晓敏