江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1322民初4790号原告：方雷，男，1980年6月12日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：吴延，江苏雅凯律师事务所律师。被告：宿迁市鑫嘉达置业有限公司，住所地沭阳县银河双语学校商住楼101、102室。法定代表人：刘家风，该公司执行董事、总经理。委托诉讼代理人：徐海波，江苏通达声远律师事务所律师。原告方雷与被告宿迁市鑫嘉达置业有限公司（下简称“鑫嘉达公司）”商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月27日受理后，依法适用简易程序，于2017年4月21日公开开庭进行了审理。原告方雷及其委托诉讼代理人吴延、被告委托诉讼代理人徐海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方雷向本院提出诉讼请求：判令鑫嘉达公司向原告支付逾期交房违约金62270元。事实和理由：2013年9月19日，原、被告签订商品房买卖合同，合同约定原告以495303元的价格购买被告开发的香溢花城小区1号楼1单元901室房屋，约定的房屋交付日期为2015年3月31日前。并约定若逾期交房超过60日，××要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人自2015年4月1日至实际交付之日止，按日向××支付已交付房价款万分之2的违约金。被告于2015年10月15日将涉案房屋实际交付原告使用。目前涉案房屋尚未通过综合验收，不符合交付条件。原告为支持其诉讼请求提交了以下证据：1.商品房买卖合同一份。旨在证明原、被告双方签订了商品房买卖合同，合同约定了房屋交付时间以及逾期交房的违约责任。2.销售不动产统一发票一份。旨在证明原告已给付被告全部购房款495303元。被告鑫嘉达公司辩称：原、被告签订商品房买卖合同的事实没有异议。涉案房屋于2015年10月17日已实际交付，并一次性支付违约金13330元，双方就逾期交房责任一次性处理完毕。涉案房屋已验收合格，请求驳回原告的诉讼请求。被告为支持其答辩理由提供了以下证据：1.交房款明细表及住户装修申请表各一份。旨在证明涉案房屋于2015年10月17日实际交付，原告已领取违约金13330元，双方就逾期交房责任一次性处理完毕。2.涉案小区1号楼单位（子单位）工程质量竣工验收表一份。旨在证明涉案楼房于2015年7月27日通过验收，涉案房屋符合合同约定的交付条件。经庭审质证，被告对原告提交的证据均无异议。原告对被告提交的证据1无异议，但称其领取的违约金13330元系部分违约金，并非一次性违约金；对被告提交的证据2的真实性、关联性有异议。本院通过审查核实认证如下：原告提交的证据，被告未提出异议，本院予以采纳。被告提交的证据1，原告未提出异议，本院予以采纳。被告提交的证据2，原告对其真实性有异议，但未提出相反证据证明，且该证据与本案有关联性，故本院予以采纳。基于上述有效证据及原、被告的庭审陈述，本院依法确认以下事实：2013年10月15日，方雷（××）与鑫嘉达公司（××）签订商品房买卖合同，约定方雷购买鑫嘉达公司开发的位于沭阳县广州路南侧（原银行双语学校）的香溢花城小区1幢1单元901号房屋，房屋建筑面积为128.93平方米，其中套内面积99.33平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积29.6平方米，单价为每平方米3853元，总价款为496767元。后方雷（××）与鑫嘉达公司（××）签订关于上述合同的补充协议。合同第八条约定：出卖人应当在2015年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、该商品房经验收合格，××付清所有房款及相应的有关费用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的；2、遭遇政府政策、方案调整，政府行为或社会行为。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，××有权解除合同，××解除合同的，出卖人应当自××解除通知到达之日起3天内退还全部已付款，并按××累计已付款的3%向××支付违约金，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之2的违约金。方雷、鑫嘉达公司均在该合同上签名、捺印。因涉案房屋实测面积比合同约定面积少0.38平方米，故涉案房屋的实际总价款为495303元。原告已支付全部购房款495303元。被告于2015年10月15日将涉案房屋实际交付原告使用。原告已领取被告支付的逾期交房违约金13330元。另查明：香溢花城小区1号楼单位（子单位）工程质量竣工于2015年7月27日经验收合格。本院认为，方雷、鑫嘉达公司之间的商品房买卖合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。方雷已向鑫嘉达公司支付全部购房款，鑫嘉达公司应按约定期限将经验收合格的商品房交付给方雷。涉案小区1号楼单位（子单位）工程质量竣工于2015年7月27日经验收合格，即符合合同约定。对于实际交房时间，被告称是2015年10月17日，而原告称是2015年10月15日，应视为原告自认，故本院认定实际交房时间为2015年10月15日。对于原告已领取的逾期交房违约金13330元，被告辩称为一次性违约金，双方就逾期交房责任一次性处理完毕，原告予以否认，且被告对此未提供证据加以证明，故对被告的该辩称，本院不予采信。被告于2015年10月15日才将涉案房屋交付原告使用，故被告应当给付原告逾期交房违约金19614元（以495303元为基数，自2015年4月1日起至2015年10月15日止，按日万分之二标准计算），扣除原告已领取的13330元，被告还应向原告支付逾期交房违约金6284元。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告宿迁市鑫嘉达置业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告方雷逾期交房违约金6284元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1357元，减半收取679元，由原告方雷负担610元，由被告宿迁市鑫嘉达置业有限公司负担69元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1357元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：46×××80）。审判员 仲 裁二〇一七年五月二十三日书记员 王治红书记员 司忆秋附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国建筑法》第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。