贵州省瓮安县人民法院民 事 判 决 书（2017）黔2725民初973号当事人基本情况及案件审理经过原告：贵阳市白云区胜发建筑材料租赁站。住所地贵州省贵阳市白云区龚家寨铝兴南路，组织机构代码L2104588-4。经营者：何良胜，男，1969年12月22日生，汉族，湖北省大悟县人，住所地湖北省大悟县，委托诉讼代理人：饶承佳，贵州江桥律师事务所律师，执业证号15227201210885428。委托权限为特别授权。被告：重庆市黄浦建设（集团）有限公司。住所地重庆市万州区国本路124号，统一社会信用代码9150010171169503XN。法定代表人：谭冰林，该公司执行董事。委托诉讼代理人：蒙利斌，该公司法务部员工。委托权限为一般授权。委托诉讼代理人：朱建华，重庆正章律师事务所律师，执业证号15001200310155851。委托权限为一般授权。原告贵阳市白云区胜发建筑材料租赁站与被告重庆市黄浦建设（集团）有限公司（以下至判决主文前简称黄浦公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案受理，依法适用简易程序，由审判员何崇尧于2017年3月23日第一次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人饶承佳及被告委托诉讼代理人朱建华到庭参加了诉讼。庭审中，被告委托诉讼代理人朱建华称已口头获得被告公司的特别授权，书面的特别授权委托书将在庭后向法庭提交，原、被告双方遂请求法庭组织调解，经双方协商，自愿达成了一致调解意见，但因被告委托诉讼代理人朱建华在承诺的期限内未能提交被告对其特别授权的授权委托书，该协议内容未生效。后本案由审判员何崇尧于2017年4月24日、2017年5月3日、2017年5月11日三次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人饶承佳及被告委托诉讼代理人蒙利斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩内容原告贵阳市白云区胜发建筑材料租赁站的诉讼请求：1、请求法院判决被告支付原告租赁费用563447元；2、判决被告支付租赁损耗赔偿款114406.42元；3、判决被告承担违约责任，按合同约定从最后一次付款时间2015年9月24日以486920.84元为基数，按千分之三每日计算违约金至清偿之日；4、诉讼费、保全费、为保全购买保险的费用由被告承担。被告黄浦公司的答辩意见：一、被告从未与原告建立租赁合同关系，也从未委托或者授权他人代表被告与原告建立租赁合同关系，因此，原、被告之间并未产生租赁法律关系，被告不是本案的适格主体；二、根据合同法第113条、第114条的规定，原告在诉讼请求中既主张违约金又主张赔偿损失于法无据。审理查明的事实原告贵阳市白云区胜发建筑材料租赁站系何良胜所经营，主要从事建筑材料租赁服务。被告黄浦公司系瓮安县学府雅苑商品房项目建设工程的承建单位，并设立有黄浦建设（集团）有限公司贵州瓮安学府雅苑项目部，冉军为项目部负责人，杨春为项目部会计，熊伟、袁昕为项目部工作人员。2014年3月8日，原告经营者何良胜与被告公司贵州瓮安学府雅苑项目部负责人冉军签订《建筑物资租赁合同》，合同上加盖有“重庆市黄浦建设（集团）有限公司贵州瓮安学府雅苑项目部”印章。合同对租赁物使用地点、租赁物资租金、维修费、赔偿标准、重量计算标准、租金费用支付方式和租赁物资的提货、退货、验收及相关费用等进行了权利义务约定，合同同时还约定如承租方未按照约定期限付款，将承担每日千分之三的违约金。2014年4月2日，双方又签订《建筑物资租赁合同补充协议》，约定20公分和30公分的套管接头，租金为0.04元/天/根，赔偿价格为9元/根。合同签订后，双方开始履行合同并定期进行结算。至2015年9月30日，经双方结算，重庆市黄浦建设（集团）有限公司贵州瓮安学府雅苑项目部差欠原告租赁费用为486920.84元。2016年3月2日，双方进行最后一次结算，确认未付租赁费用为522173.04元，部分租赁物资因损坏未能归还。2017年3月23日，本案第一次开庭审理时，被告委托诉讼代理人朱建华经与重庆市黄浦建设（集团）有限公司贵州瓮安学府雅苑项目部具体经办人员逐一核实后与原告当庭结算确认，本案未支付的租赁费用为522173.04元，损耗赔偿款金额为114406.42元，原、被告双方据此进行协商并达成了调解协议，后因被告委托诉讼代理人朱建华未能提交书面的特别授权委托书，致使该协议未发生法律效力。本院所确认的上述事实，有原、被告双方的法庭陈述，原告提交的建筑物资租赁合同、建筑物资租赁合同补充协议、租金费用结算表、建筑物资发货和收货凭证、（2016）黔2725民初2871号和（2016）黔2725民初4428号审判卷宗材料复印件以及本院依职权调取的（2015）瓮民商初字第152号审判卷宗材料等予以印证，足以认定。判决理由和结果本院认为，原告与重庆市黄浦建设（集团）有限公司贵州瓮安学府雅苑项目部签订的租赁合同，系双方的真实意思表示，不违反相关法律及强制性规定，该合同成立有效，本院依法予以确认。冉军、杨春、熊伟和袁昕均系重庆市黄浦建设（集团）有限公司贵州瓮安学府雅苑项目部工作人员，而重庆市黄浦建设（集团）有限公司贵州瓮安学府雅苑项目部系被告重庆市黄浦（建设）集团有限公司为承建瓮安县学府雅苑商品房项目工程而设立，根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”之规定，重庆市黄浦建设（集团）有限公司贵州瓮安学府雅苑项目部及其工作人员为从事经营活动所为的行为，其法律后果应由被告黄浦公司承担，故被告黄浦公司的相关抗辩意见，本院不予采纳。原告已履行将租赁物交付给被告管理使用的合同义务，被告应承担履行给付租金的合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”之规定，原告诉请被告给付租金符合法律规定，本院依法予以支持。双方在第一次法庭审理时当庭确认本案未支付的租赁费用为522173.04元，本院已予以确认，故原告的租金诉讼请求超出此金额部分，本院不予支持。原、被告双方在订立合同时，对租赁物资损坏的赔偿价格进行了约定，且双方在第一次开庭审理时对损坏的租赁物资的赔偿金额也进行了确认，故原告要求被告赔偿租赁物资损耗款114406.42元符合双方合同约定及本案客观事实，本院依法予以支持。关于原告请求判决被告承担违约责任，按合同约定从最后一次付款时间2015年9月24日起以486920.84元为基数，按千分之三每日计算违约金至清偿之日止的问题。根据结算表，被告最后一次支付租赁费用的日期应为2015年9月30日，而非原告陈述的2015年9月24日，未付租金金额为486920.84元。合同双方在合同中约定，承租方逾期支付租金，需按应付金额每日3‰支付违约金，按每月30天换算后为每月9%，庭审中被告认为违约金约定过高，请求本院依法予以调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，被告的请求符合法律规定，本院予以支持。具体到本案而言，被告未按约定期限支付租金，已构成违约，原告因被告违约而导致的损失其实就是资金占用期间的利息损失，结合双方合同约定并参照民间借贷月利率不超过2%的法律规定，本院酌定违约金参照月利率2%计算。关于被告抗辩的损耗赔偿款与违约金系重复计算的问题，从本案双方合同约定可知，损耗赔偿款是被告对租赁物损坏后的赔偿，违约金是对被告不能按期履行给付租金义务的惩罚性赔偿，二者不是同一性质，被告对此存在明显误解，故被告的该辩解理由本院不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、第二百二十六条及《中华人民共和国民法通则》第四十三条之规定，判决如下：一、限被告重庆市黄浦建设（集团）有限公司于本判决生效后五日内支付原告贵阳市白云区胜发建筑材料租赁站租金五十二万二千一百七十三元零四分及违约金（违约金以四十八万六千九百二十元八角四分为基数，从2015年9月30日起按月利率2%计算至租金清偿完毕时止）；二、限被告重庆市黄浦建设（集团）有限公司于本判决生效后五日内支付原告贵阳市白云区胜发建筑材料租赁站租赁物损耗赔偿款十一万四千四百零六元四角二分；三、驳回原告贵阳市白云区胜发建筑材料租赁站的其余诉讼请求。案件受理费减半收取5289元，由被告重庆市黄浦建设（集团）有限公司负担。权利义务告知若义务人未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条和最高人民法院《关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》的规定另行支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，并在上诉期满后的七日内通过本院向黔南布依族苗族自治州中级人民法院预缴上诉费（按件计收的全额交纳上诉费，财产类案件按不服判决部分的金额计算交纳）。逾期，本判决则发生法律效力。如义务人未按本判决指定的期限履行义务，权利人可在履行期限届满后两年内向本院申请执行。审判员  何崇尧二〇一七年五月三十日书记员  王 芳