四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终4005号上诉人（原审原告）：王碧，女，1970年8月1日出生，汉族，住四川省渠县。委托诉讼代理人：王植，四川伦典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：龙昌综合开发（成都）有限公司。住所地：四川省成都市双流区东升街道迎春桥社区。法定代表人：陈国邦，董事。委托诉讼代理人：邓辉，四川衡平律师事务所律师。委托诉讼代理人：张杰，四川衡平律师事务所律师。上诉人王碧因与被上诉人龙昌综合开发（成都）有限公司（以下简称龙昌公司）商品房预约合同纠纷一案，不服四川省成都市双流区人民法院（2016）川0116民初6665号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行审理。本案现已审理终结。王碧的上诉请求：撤销（2016）川0116民初6665号民事判决并依法改判。主要事实和理由：一、上诉人在一审中举出相关业主维权的视频资料作为证据，正是基于此证据才导致上诉人行使不安抗辩权要求被上诉人退还定金，但在判决中法院并未对此证据进行任何说明，系事实认定不清；二、被上诉人因虚假宣传、自身违背商业信誉的行为是导致涉案《认购书》解除的直接原因并应承担相应的责任，一审法院仅从涉案房屋质量不存在问题就认为被上诉人不应承担任何责任是责任划分错误；三、上诉人未对被上诉人造成任何损失，被上诉人应返还上诉人支付的定金。龙昌公司答辩称：1、上诉人听信不实消息，与真实情况不符，被上诉人销售过程中未出现购房者因房屋质量或者宣传问题要求退房，被上诉人在缔约过程中不存在任何过错；2、上诉人应该举证证明被上诉人虚假宣传，且因虚假宣传而受到过行政处罚或者被购房者起诉；3、因上诉人未按约定与被上诉人签订合同，依据定金罚则，被上诉人有权不退还定金；综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求法院依法驳回上诉，维持原判。王碧向一审法院提出诉讼请求：判令龙昌公司退还王碧支付的购房定金30000元。一审认定事实：2015年7月5日，王碧（买方）与龙昌公司（卖方）签订《时代小镇认购书（3A期）》一份。协议约定，认购物业：成都市双流“时代小镇”17栋2单元5层1号房屋，物业用途：公寓，建筑面积76.39平方米,其中套内面积61.63平米，共用部位及房屋分摊建筑面积14.76平方，按建筑面积计6735元∕平米，按套内建筑面积为8348元∕平米。楼款总金额：人民币514509元（大写：伍拾壹万肆仟伍佰零玖元）。买方已仔细阅读了卖方提供的并于物业销售中心公示的《商品房买卖合同》（含附件）、《时代小镇临时管理规约》及《前期物业服务协议》的签约文本，并收到卖方提交的《时代小镇签约须知》。对于《时代小镇认购书》及买卖合同的补充协议中以下划线标明的涉及卖方及买方权利义务的重要条款，卖方已提请买方重点关注，并按照买方的要求给予足够的说明。买方对前述文件内容均予同意并自愿签署本认购书，并同意在约定的时间内签署前述的有关文件。经双方协商，达成以下协议：（一）定金：买方须于签署本认购书时向卖方支付定金人民币30000元（大写：叁万元整），签署《商品房买卖合同》后，定金自动转为支付楼款。（二）楼款支付方式：买方同意按《时代小镇签约须知》中所述以下第3种付款方式的规定支付该物业总楼款：1、……2、……3、按揭抵押贷款付款。本认购书自买方向卖方支付约定的定金后生效，定金的支付应以卖方确认款项收讫为准。买方须于本认购书签署后3个工作日内，即2015年7月8日前，携回本认购书及《时代小镇签约须知》中提示的签约所需资料到卖方物业销售中心，填写《购房人家庭成员住房情况申报表（如根据届时有效政策需要）并签署《商品房买卖合同》（含附件）、《前期物业服务协议》、《时代小镇临时管理规约》等相关文件，并同时缴纳《时代小镇签约须知》所示当期楼款。若因买方原因不能在前述期限内签署《商品房买卖合同》及相关文件和/或缴纳《时代小镇签约须知》所示当期楼款，卖方应采用特快专递方式按本认购书所示买方地址书面通知买方解除本认购书，通知送达买方时本认购书解除（通知自卖方寄出之日起境内5日、境外7日后即视为送达），卖方不予退还买方已缴付的定金，并可将该物业另行出售，另行出售的方式概由卖方自行决定及处理；因卖方原因不能在前述期限出售该物业予买方，应退还双倍定金予买方，在退还双倍定金之后，本认购书自动解除，双方权利义务即时终结。另查明，王碧于2015年6月27日向龙昌公司支付定金30000元，龙昌公司向其出具一份收据。在该认购书中，王碧联络电话为139××××8658，联络地址为四川省渠县渠江镇和平街19号7单元7号。2016年5月9日，龙昌公司通过顺丰速运（730499010684）向王碧位于四川省渠县渠江镇和平街19号7单元7号的地址寄送《致王碧女士解除与阁下所签认购书并不予退还定金的通知》一份，载明依据《认购书》约定，王碧应于《认购书》签署后3个工作日内到龙昌公司物业销售中心，签署《商品房买卖合同》等相关文件。然而王碧至今未到龙昌公司物业销售中心签署《商品房买卖合同》及相关文件。依据《认购书》约定，解除与王碧所签《认购书》，并将另行出售王碧所认购的物业，且王碧所缴定金人民币30000元不予退还。邮寄结果查询显示该邮件已于2016年5月10日被签收。再查明，龙昌公司开发的双流综合发展项目B地块1A1B工程（4#、10#、11#、18#、25#-27#、34#楼及地下室），B地块2期2A、2B工程，B地块三期3A工程均取得建设工程规划合格证，办理完竣工验收备案手续。认定上述事实的证据有：王碧身份信息，龙昌公司工商信息，《时代小镇认购书（3A期）》，收据，《致王碧女士解除与阁下所签认购书并不予退还定金的通知》，顺丰速运单据及邮寄结果查询，竣工验收备案表，规划合格证、总平图，当事人当庭陈述等。上述证据材料，因能证明案件事实，且证据的形式、来源符合法律规定，故符合证据的真实性、关联性、合法性，证明力较强，一审法院予以采信。一审法院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，王碧与龙昌公司于2015年7月5日就位于成都市双流“时代小镇”17栋2单元5层1号房屋达成买卖合意并签订《时代小镇认购书（3A期）》，双方均应当按照协议约定履行各自义务。本案双方的争议焦点系《商品房买卖合同》未能签订系哪方违约所致。第一、《时代小镇认购书（3A期）》约定双方应于2015年7月8日前签订商品房买卖合同，王碧至今未与龙昌公司签订商品房买卖合同。王碧未能提供证据证明龙昌公司虚假宣传、房屋存在质量问题。龙昌公司已举证证明其开发的时代小镇一、二期已取得建设工程规划合格证，办理完竣工验收备案手续。第二、龙昌公司于2016年5月9日向王碧位于四川省渠县渠江镇和平街19号7单元7号的地址寄送《致王碧女士解除与阁下所签认购书并不予退还定金的通知》，虽王碧称未收到该通知，但结合《时代小镇认购书（3A期）》所留的联系地址及投递结果查询，能够认定该通知王碧已知晓。第三、王碧在2015年7月8日前未与龙昌公司签订合同，在龙昌公司延长的签约期限内仍未与龙昌公司签订合同，故双方的协议业已解除，龙昌公司有权利另售案涉房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。该案中《时代小镇认购书（3A期）》之所以解除系王碧违约所致，王碧应当承担相应的违约责任，故王碧交纳的定金30000元，龙昌公司可不予返还。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回王碧的诉讼请求。一审案件受理费275元，由王碧负担。二审中，各方对一审查明的事实均无异议。本院依法予以确认。本院认为，王碧与龙昌公司签订的案涉《时代小镇认购书（3A期）》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照约定履行各自义务。本案中，王碧以龙昌公司存在虚假宣传为由，主张其有权行使不安抗辩权，拒绝签署《商品房买卖合同》。对此本院认为，首先，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，王碧在本案中所举证据均不足以证明龙昌公司确实在销售中存在虚假宣传，因此应承担举证不能的不利后果；其次，根据龙昌公司举出相关证据，案涉时代小镇一、二期已取得建设工程规划合格证，并办理完毕竣工验收备案手续，该事实也与王碧认为龙昌公司销售中虚假宣传的主张明显不符。据此，一审判决认定案涉《时代小镇认购书（3A期）》解除系因王碧违约所致，龙昌公司有权不予返还王碧定金30000元的结论符合法律规定，本院依法予以确认。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案一审案件受理费按一审法院确定的负担方式执行；二审案件受理费550元，由王碧负担。本判决为终审判决。审判长  张引千审判员  张菲菲审判员  夏 伟二〇一七年五月八日书记员  崔玉翠