广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1971民初5335号原告：梁庆生，男，1975年10月4日出生，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：石敦欧，广东文美律师事务所律师。被告：东莞市富盈四季名苑建造有限公司。住所地：广东省东莞市望牛墩镇赤滘村南昌路四季华庭***号商铺。法定代表人：刘学斌，执行董事。委托诉讼代理人：范松，男，1988年10月27日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。系该公司员工。委托诉讼代理人：蔡东兴，男，1991年11月14日出生，汉族，住广东省东莞市。系该公司员工。原告梁庆生与被告东莞市富盈四季名苑建造有限公司（以下简称“富盈公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案受理后，依法由审判员邝颖梅适用简易程序独任审判，并分别于2017年4月6日、2017年4月11日公开开庭进行了审理。原告梁庆生及其委托诉讼代理人石敦欧，被告富盈公司的委托诉讼代理人蔡东兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁庆生向本院提出诉讼请求：被告富盈公司向原告梁庆生支付从2015年12月24日起至2017年1月31日期间迟延交付车位的赔偿金23721.99元（以商铺购置总价款451200元为本金，按银行同期贷款利率4.75%计算，即451200元×4.75%×[549天÷365天]=23721.99元）；本案诉讼费由被告富盈公司承担。事实与理由：原、被告于2014年12月11日签订了《商品房买卖合同》，约定由原告梁庆生以总价451200元向被告富盈公司购买位于东莞市××××幢商铺155号房。同日，双方就该商品房买卖合同签订了《补充协议（车位平整）》，约定由被告富盈公司将该155号商铺门前土堆进行清理、填满，并铺成水泥路面，供原告梁庆生停车使用。车位的规划等由被告富盈公司依照商铺所在项目整体风格、用途进行设计；清理期限为项目整体规划验收合格后一个月内；若逾期完工，则由被告富盈公司按照银行同期贷款利率向原告梁庆生进行赔偿。上述合同签订后，原告梁庆生依约向被告富盈公司支付了商铺购置款。经查询，位于东莞市××××幢商品楼亦于2015年11月24日已整体规划验收完毕，但被告富盈公司迟迟未将该商铺前的车位平整好并交付原告梁庆生使用。经原告梁庆生多次催促，被告富盈公司才于2017年1月底通知原告梁庆生接收车位。由此，被告富盈公司违反合同约定，未及时向原告梁庆生交付车位，造成原告梁庆生无法正常使用商铺，已构成违约，依法应承担相应责任。为维护原告梁庆生的合法权益，特向法院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。被告富盈公司辩称，原告梁庆生提供的《补充协议》签订时间为2014年12月11日，但案涉车位的施工完成时间是在2014年12月底，因此被告富盈公司并没有违约，不应当支持原告梁庆生的诉讼请求。经审理查明，2014年12月11日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告梁庆生向被告富盈公司购买建筑面积为37.6平方米，总价款451200元，位于东莞市望牛墩镇××商铺××号房一间。同时，原、被告签订了《补充协议（车位平整）》，约定双方在签订《商品房买卖合同》之日起对商铺门前土堆进行清理、填满，并铺成水泥路面，供原告梁庆生停车使用；车位的规划等由被告富盈公司依照商铺所在项目整体风格、用途进行设计；清理期限为项目整体规划验收合格后一个月内；若逾期完工，则由被告富盈公司按照银行同期贷款利率向原告梁庆生进行赔偿；施工期间，原告梁庆生不得以妨碍其出入、经营等为由要求被告富盈公司赔偿或申请退铺等。合同签订后，原告梁庆生按约定支付了商铺价款，被告富盈公司亦交付了商铺给原告梁庆生；但双方对于上述补充协议中的“商铺门前车位”是否已交付使用产生争议。庭审中，被告富盈公司提供两份竣工验收备案证书，证明案涉富盈四季华庭5号楼（即案涉商铺所在楼盘位置）于2014年1月22日竣工验收，并于2014年6月9日登记备案；富盈四季华庭8号楼（即最后一幢楼）于2015年12月17日竣工验收备案。原告梁庆生对上述证据的真实性均予确认，并主张根据被告富盈公司提供的证据，案涉富盈四季华庭5号楼（即案涉商铺所在楼房位置）的竣工验收于2014年6月9日已经登记备案，而双方签订《补充协议》的时间则为2014年12月11日，故双方在《补充协议》中约定的项目整体规划验收合格应是指案涉楼盘中富盈四季华庭8号楼（即最后一幢楼）验收合格并登记备案的日期。原告梁庆生提供照片，证明其购买的商铺门前的三个停车位于2017年1月底平整好并可交付使用，并主张该停车位即为双方在《补充协议》中约定被告富盈公司应交付原告梁庆生使用的停车位。被告富盈公司确认上述照片的真实性，并确认照片中显示的三个停车位于2017年1月底平整好可停车使用，但主张该三个新增的停车位并非专给原告梁庆生使用，而是给案涉楼盘内幼儿园使用，且该楼盘所有商铺门前的停车位均没有指定给任何一个商铺使用，被告富盈公司在通知原告梁庆生收楼时已经通知车位已整理完毕，车位平整于2014年12月底全部完成。以上事实，有商品房买卖合同、补充协议（车位平整）、银行转账回执、收款收据、发票、房地产权属证明、照片以及本案庭审笔录等附卷为证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议（车位平整）》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合法有效。本案争议的焦点是：1、原告梁庆生所有的案涉商铺门前新增的三个停车位是否为双方签订的《补充协议（车位平整）》中所约定给原告梁庆生使用的停车位；2、被告富盈公司是否违约延迟交付停车位给原告梁庆生使用，是否应支付违约金给原告梁庆生。关于第一个争议焦点，首先，案涉《补充协议（车位平整）》是基于《商品房买卖合同》而签订的补充协议，现原、被告已将《商品房买卖合同》履行完毕，双方亦应按补充协议的约定履行。其次，原、被告在《补充协议（车位平整）》中已明确约定“被告富盈公司在双方签订了商品房买卖合同之日起需对商铺门前土堆进行清理、填满，并铺成水泥路面，供原告梁庆生停车使用。”，而案涉新增的三个停车位则位于案涉商铺门前。再次，被告富盈公司主张案涉车位已于2014年12月底全部已平整完成，三个新增车位用于幼儿园停车使用，但未提供证据证明。综上，案涉新增的三个停车位应为双方签订的《补充协议（车位平整）》中所约定给原告梁庆生使用的停车位。对于第二个争议焦点，首先，根据被告富盈公司提供的竣工验收备案证书显示，案涉商铺所在楼房的竣工验收备案是在双方签订的补充协议之前，故案涉补充协议中约定的“项目整体规划验收合格”应为案涉商铺所在楼盘的最后一幢楼房的竣工验收备案时间，即为2015年12月17日。其次，案涉商铺门前新增的三个车位于2017年1月底才平整完成并可使用，明显违反了双方约定的“清理期限为项目整体规划验收合格后一个月内”。为此，被告富盈公司违约延迟交付停车位给原告梁庆生使用，应承担相应的违约责任。根据补充协议的约定，被告富盈公司应支付以案涉商铺的购置款为基数，于2016年1月17日起至2017年1月31日按中国人民银行同期贷款利率计算的违约金给原告梁庆生。原告梁庆生请求被告富盈公司支付违约赔偿金23721.99元（以商铺购置总价款451200元为基数，按银行同期贷款利率4.75%计算，即451200元×4.75%×[381天÷365天]=22371.48元），于法有据，本院予以支持。原告梁庆生请求超过上述赔偿款部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告东莞市富盈四季名苑建造有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告梁庆生违约赔偿金22371.48元。二、驳回原告梁庆生其他诉讼请求。如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费196.52元（已由原告梁庆生预交），由原告梁庆生负担11.19元，被告东莞市富盈四季名苑建造有限公司负担185.33元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  邝颖梅二〇一七年五月十七日书记员  吴玉燕附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，按照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。