福建省龙海市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0681民初6467号原告（反诉被告）：陈志勇，男，1985年7月24日出生，汉族，住龙海市。委托诉讼代理人：林海木，福建嘉铠律师事务所律师。被告（反诉原告）：陈雅露，女，1982年9月23日出生，汉族，住龙海市。委托诉讼代理人：陈跃顺（系被告陈雅露之父），男，住龙海市。被告（反诉原告）：林有清（系被告陈雅露之夫），男，1980年12月1日出生，汉族，住龙海市。委托诉讼代理人：林水心（系被告林有清之母），女，住龙海市。原告陈志勇与被告陈雅露、林有清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，依法适用简易程序进行审理，因本案案情较为复杂、双方当事人争议较大，决定转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈志勇及其委托诉讼代理人林海木，被告陈雅露及其委托诉讼代理人陈跃顺，被告林有清及其委托诉讼代理人林水心到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈志勇向本院提出诉讼请求：请求判决陈雅露、林有清限期履行协助、配合陈志勇办理漳州台商投资区御家兰庭1幢5号房屋的国有土地使用证过户登记至陈志勇名下的手续；2、判决陈雅露、林有清赔偿陈志勇律师费11000元。事实和理由：2010年2月6日，陈志勇和妻子黄丽美与陈雅露、林有清就漳州台商投资区御家兰庭1幢5号房屋（店面）转让事项达成合意并签订了《转让书》，该《转让书》约定：1、转让店面位置：角美镇霞兴路御家兰庭1幢5号店面壹间；2、建筑面积：陆拾柒点零陆平方米；3、乙方（即陈志勇及妻子黄丽美）必付甲方（即陈雅露、林有清）首付总费用185418元、契税费等18045元、支付银行按揭款25200元，合计应付给甲方228663元；4、转让以后乙方必须承担甲方向银行贷款170000元，乙方应逐月向角美工商银行交纳此店面按揭款1933元，至还清贷款；5、转让成交以后，甲方必须移交购置此间店面原始手续：《个人购房借款／担保合同》、首付总费用《收款收据》、《销售不动产统一发票〈自开〉》；6、经甲乙双方手续、款项（应付首付总费用、契税费、甲方已付按揭款）移交后票款两清，互不拖欠；7、甲方与乙方转让（书）签订后，其店面的业主权、使用权、管理权均属乙方所有，今后如有变动使用均与甲方无关，甲方及其家属或亲戚朋友均无权干涉；8、经双方转让（书）签订，甲方不得反悔、更不借故催讨。2014年2月18日，陈志勇取得该转让店面房屋的《房屋所有权证》。现在银行贷款要求“两证齐全”，陈志勇多次要求陈雅露、林有清协助将漳州台商投资区御家兰庭1幢5号房屋的国有土地使用证过户登记至陈志勇名下，但陈雅露、林有清不予协助。陈志勇及妻子黄丽美与陈雅露、林有清签订的《转让书》合法有效，陈志勇不仅掌管着该转让房屋，也已依法取得了该转让房屋的《房屋所有权证》，陈雅露、林有清依法负有协助、配合陈志勇将该转让房屋的国有土地使用证过户登记至陈志勇名下的义务。陈雅露辩称，其至今未收到陈志勇购房款，系陈志勇违约；陈志勇自己聘请律师，律师费应由陈志勇支付，不同意由其承担律师费；请求驳回陈志勇的诉讼请求。林有清辩称，由于陈志勇尚未支付购房款，其就没有配合陈志勇办理国有土地使用证的过户手续；不同意赔偿陈志勇支付的律师费，律师是陈志勇自己聘请的，应由陈志勇负担；请求驳回陈志勇的诉讼请求。陈雅露、林有清向本院提出反诉请求：请求判令陈志勇、黄丽美归还漳州台商投资区御家兰庭1幢5号房屋。诉讼过程中，陈雅露、林有清变更请求判令陈志勇、黄丽美归还漳州台商投资区御家兰庭1幢5号房屋的诉讼请求为：1、解除双方于2010年2月6日签订的《转让书》；2、判令陈志勇立即归还陈雅露、林有清位于漳州台商投资区御家兰庭1幢5号房屋及办理过户相关手续；3、判令陈志勇支付自2010年2月6日起至实际归还房屋之日止按每月租金2000元计算的占用期间费用；4、反诉费由陈志勇承担。事实和理由：2010年2月6日，陈雅露、林有清与陈志勇、黄丽美签订一份转让书，转让书中载明：乙方（即陈志勇、黄丽美）必付甲方（即陈雅露、林有清）首付款185418元、契税费18045元、已支付的银行按揭款25200元，合计228663元；经甲、乙双方手续款项移交后票款两清、互不拖欠。但自2010年2月6日转让书签订后至今，陈志勇及黄丽美未支付购房款228663元，不履行转让合同的约定，属违约行为。陈志勇辩称，陈雅露、林有清的反诉不能成立，请求依法予以驳回。理由是：1、2010年2月6日签订的《转让书》是当事人的真实意思表示，也没有违反法律的强制性规定，并且主要义务已经履行完毕，不存在解除之法定情形；2、漳州台商投资区已将本案讼争房屋所有权证发给陈志勇，如果对政府部门依法颁发的房屋产权证有异议，应该走行政诉讼程序，而不是走民事诉讼程序；3、陈志勇占有讼争房屋是基于转让协议书，且由陈雅露、林有清自愿交付，所以不存在占用问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2008年8月8日，陈雅露与漳州市御家房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》1份，约定陈雅露向漳州市御家房地产开发有限公司购买址在龙海市御家兰庭1幢5号店面。2010年2月6日，陈志勇及其妻子黄丽美与陈雅露、林有清签订《转让书》1份，约定：陈雅露、林有清将陈雅露购置的址在龙海市御家兰庭1幢5号店面壹间（建筑面积67.06平方米）转让给陈志勇、黄丽美，陈志勇、黄丽美必须支付给陈雅露、林有清首付总费用185418元、契税费等18045元、已付的银行按揭款13个月计25200元，合计228663元，转让以后，陈志勇、黄丽美必须承担陈雅露、林有清银行贷款170000元的偿还义务，陈志勇、黄丽美应逐月向角美工商银行交纳上述店面按揭款1933元至还清贷款止；转让成交以后，陈雅露、林有清必须移交购置上述店面的原始手续即《个人购房借款／担保合同》1份、首付总费用《收款收据》及《销售不动产统一发票〈自开〉》各1张；经买卖双方手续款项移交后票款两清、互不拖欠；买卖双方转让协议签订后，上述店面的业主权、使用权、管理权均属陈志勇、黄丽美所有，今后如有变动使用均与陈雅露、林有清无关；双方转让协议签订后，陈雅露、林有清不得反悔、更不借故催讨等内容。转让协议签订后，陈雅露、林有清依约将讼争房屋及购房原始手续全部移交给陈志勇，陈志勇将购房款180000元支付给陈雅露的养父陈某。2014年2月18日，陈雅露、林有清协助陈志勇将讼争房屋的所有权人登记为陈志勇。2014年8月26日漳州市人民政府颁发的漳台国用（2014）第2894号国有土地使用证将讼争房屋的土地使用权人登记为陈雅露。对有争议的事实和证据，本院认定如下：关于本案陈志勇是否已将双方约定的全部购房款支付给陈雅露、林有清的问题。陈志勇主张，其在签订协议时就将购房款支付给陈雅露、林有清，否则陈雅露就不会于2013年底配合陈志勇办理讼争房屋产权变更登记手续，并申请证人陈某出庭作证，陈某证明陈志勇在转让协议签订后支付给陈雅露、林有清购房款70000元，支付给陈某购房款180000元。陈雅露、林有清认为其至今尚未收到陈志勇的购房款，也未授权陈某收取购房款，证人陈某的证言不属实。本院分析认为，证人陈某系陈志勇的伯父、陈雅露的养父，与双方当事人均有利害关系，陈某所作的陈志勇已付购房款250000元的证言，与陈志勇、黄丽美和陈雅露、林有清约定支付的购房款数额不一致，且没有其他证据相互印证，该证人证言不予采信，陈志勇主张其在签订协议时就将购房款支付给陈雅露、林有清，但未提供充分证据加以证明，陈雅露、林有清亦予以否认，由于陈雅露与陈志勇系堂姐弟，陈雅露、林有清配合陈志勇办理讼争房屋所有权变更登记手续并不能证明陈志勇已将购房款支付给陈雅露、林有清，陈志勇的主张缺乏事实依据，不予采纳。本院认为，陈志勇、黄丽美与陈雅露、林有清签订的《转让书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应按协议约定内容全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条的规定“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”，本案陈志勇负有向陈雅露、林有清支付购房款的义务，陈雅露、林有清负有协助陈志勇办理讼争房屋的国有土地使用证过户登记手续的义务，且上述义务没有先后履行顺序，依法应当同时履行；陈志勇要求陈雅露、林有清协助其办理讼争房屋的国有土地使用证过户登记手续并承担其支付的律师费11000元，因陈志勇尚未向陈雅露、林有清支付购房款，陈雅露、林有清有权拒绝陈志勇的履行要求，故该主张缺乏法律依据，依法不予支持，应予驳回；至于陈志勇向陈某支付购房款180000元，可另案处理。陈雅露、林有清反诉请求解除与陈志勇签订的《转让书》，判决陈志勇立即将讼争房屋归还陈雅露、林有清及办理过户相关手续，并判令陈志勇支付自2010年2月6日起至实际归还房屋之日止按每月租金2000元计算的占用期间费用，由于双方当事人在《转让书》中已明确约定协议签订后讼争房屋的业主权、使用权、管理权均属陈志勇所有，陈雅露、林有清不得反悔等内容，陈志勇在协议签订后已实际占有使用讼争房屋，并在陈雅露、林有清的协助下将讼争房屋的所有权证登记在自己名下，且陈雅露、林有清未向陈志勇催讨拖欠的购房款，故陈雅露、林有清的该反诉请求于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十六条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、驳回陈志勇的诉讼请求；二、驳回陈雅露、林有清的反诉请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费100元，由陈志勇负担；反诉受理费3316元，由陈雅露、林有清负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。审 判 长  林明智审 判 员  陈坤城人民陪审员  康余斌二〇一七年五月十八日书 记 员  李玉华