湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂沙市民初字第01078号原告：夏锡元，男，1954年2月28日出生，汉族，荆州市丰达饮食服务有限公司退休职工，住荆州市沙市区。委托代理人：万必胜，湖北思捷律师事务所律师。被告：荆州市丰达饮食服务有限公司。住所地：荆州市沙市区梅台巷**号楼。负责人：王世慧，该公司经理。委托代理人：吴宝庆，该公司员工。被告：荆州市沙市区商务局。住所地：荆州市沙市区长港路**号。法定代表人：候必浩，该局局长。委托代理人：刘大庆，丰达饮食公司员工。原告夏锡元诉被告荆州市丰达饮食服务有限公司、荆州市沙市区供销合作社物权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员袁欣、吴庆生，人民陪审员李世萍组成合议庭，于2014年7月2日公开开庭进行了审理。原告夏锡元因被告荆州市沙市区供销合作社系荆州市沙市区商务局的下属机构，而当庭提出变更被告荆州市沙市区供销合作社为被告荆州市沙市区商务局，各方当事人均无异议，本院予以准许。原告夏锡元的委托代理人万必胜，被告荆州市丰达饮食服务有限公司的委托代理人吴宝庆，被告荆州市沙市区商务局的委托代理人刘大庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告夏锡元诉称：1994年4月27日，原沙市市农业生产资料公司（下称原生资公司）与原沙市市饮食服务公司（下称原饮食公司）签订联合建房《协议》，约定双方共同在红门路原24号联合建农资综合市场，在市场建成后该市场的东南面房屋一、二层门面各140㎡宿舍，归原饮食公司享有土地使用权和房屋所有权。原饮食公司遂在本单位职工内部开始集资，最终包括原告在内的20名单位职工参与了建房集资，原告先后交纳建房集资款共3.1万元，并2003年下半年入住沙市区××门路××大厦××号房屋至今。现请求依法确认沙市区××门路××大厦××号房屋属原告夏锡元所有。原告夏锡元为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据1、原告身份证，证明原告身份情况，原告单身没有配偶。证据2、被告一营业执照、沙市法院破产公告，证明两被告的主体状态。证据3、（联合建房）协议，证明原饮食公司与原生资公司联合建房的事实，原饮食公司应得房屋为：一、二层门面房和3—10层一个单元宿舍房。证据4、收款收据，证明原告交建房集资款共计31000元。证据5、分房通知，证明原饮食公司将××十二楼分配给了原告。证据6、沙市法院民事调解书，证明原生资公司未经原饮食公司同意，自行将该综合楼建设项目整体转让给宜昌嘉华国际旅游发展有限公司荆沙分公司；原嘉华公司以房屋向原生资公司抵项目转让欠款，其中，将在项目转让前原生资公司为原饮食公司代建的嘉华大楼C—6、××三至十二楼20套房屋的款给了原生资公司。证据7、（两被告前身的）协议书：1、双方协议变更了分房范围，C—6、××三至十二楼房屋，均归原饮食公司所有；2、原饮食公司已付讫所有联合建房款项；3、原生资公司有交房和协助办理两证义务。证据8、沙市区地名委员会证明、文星楼社区居委会证明，证明沙市区原红门路20号至24号，变更为沙市区红门路14号；现红门路14号嘉华大厦三门的1号和2号，原来门牌号为××和C—6。被告荆州市丰达饮食服务有限公司辩称：我公司是2003年7月8日组建的民营股份制企业，承接国有饮食服务总公司的债权债务，根据当时有关国有企业改制的政府文件精神，企业的改制方案、资产评估都经过相关政府部门审核批准。在改制方案和评估报告中，既无嘉华大厦的资产，也无该大厦的债权债务。所以我们认为虽然原国有饮食服务总公司与当时的生资公司按1200元/㎡结算，丰达公司既无权向住户们收取差价款，也无义务为住户们解决产权纠纷及两证办理事宜。但是经我们向原国有公司有关人员了解，夏锡元确系当时的国有公司职工，并分配了该房，交纳了房款，国有饮食服务总公司与生资公司也结清了全部款项，生资公司也交付了二十套住房（含夏锡元的一套）。被告荆州市沙市区商务局辩称：供销社原下属公司有一个农业生资公司，该公司已经在2003年被沙市区人民法院宣告破产。在公司破产时与当时荆州市饮食服务总公司达成协商意见，费用及手续已经全部履行完毕。两被告均未向本院提交证据。经审理查明：1994年4月27日，原沙市市农业生产资料公司（下称原生资公司）与原沙市市饮食服务公司（下称原饮食公司）签订联合建房《协议》，约定原生资公司在沙市区××门路××号修建农资综合市场，原饮食公司同意将丁家庄门市部自行拆除，市场建成后，在市场的东南面设原告饮食公司门面140㎡（一、二层各140㎡），三至十层一个单元宿舍，每层面积约140㎡，其土地使用权及房产权归原告饮食公司所有等内容。《协议》约定后，双方均按约履行各自义务。1995年3月20日，原生资公司将沙市红门路22-24号生资公司综合楼建设项目转让给了宜昌嘉华国际旅游发展有限公司荆沙分公司，1999年10月29日宜昌嘉华国际旅游发展有限公司荆沙分公司因项目转让金纠纷与原生资公司达成调解协议，并以（1999）沙民初字第240号民事调解书，确认“宜昌嘉华国际旅游发展有限公司荆沙分公司因欠沙市农业生产资料总公司项目转让金9367500元，以嘉华大楼六十套住宅房（C-1，C-2，C-3，C-4，C-6，C-7三至十二楼）等抵完全部债务”该调解书已发生法律效力。2003年元月22日原生资公司向荆州市沙市区人民法院申请破产还债，沙市区人民法院受理该案后，设立破产清算组，于2003年2月17日对外发出了债权申报公告，2003年6月30日原生资公司破产清算组与荆州市饮食服务总公司根据双方合作建房合同书以及240号调解书的内容达成协议书载明：“1、甲方（湖北省沙市农业生产资料总公司破产清算组）将应归乙方（原饮食公司）所有的C-6、C-7三至十二楼（现嘉华大厦三门三至十二楼1号、2号）的住宅房二十套移交给乙方。2、乙方已将以上二十套住宅房的所有费用及工程价款付给甲方。3、甲方协助办理二十套住宅房的土地使用证、房屋产权证手续，其税费按国家有关规定负担。……”另查，原告夏锡元系原饮食公司职工，1997年原饮食公司与原告夏锡元达成集资建房协议，原告夏锡元向原饮食公司缴纳了集资款，1999年元月10日左右，原饮食公司将C7-12楼交付给原告夏锡元。此后，原告夏锡元入住、居住至今。被告荆州市丰达饮食服务有限公司系原饮食公司改制后的民营股份制企业。2003年12月16日，原生资公司破产程序终结，破产清算组撤销。被告荆州市沙市区商务局系原生资公司上级主管部门。本院认为：物权确认纠纷是指就物权的成立、内容及物权的归属而产生的纠纷。本案中原告夏锡元要求确认坐落于沙市区××门路××大厦××号房屋为其所有。其提供了向原饮食公司缴纳集资建房款的票据、原饮食公司合法取得该诉争房屋的生效法律文书、原饮食公司分配原告夏锡元入住诉争房屋的通知书，以及原告夏锡元至今仍居住在诉争房屋的事实，且被告荆州市丰达饮食服务有限公司作为原饮食公司改制后的民营股份制企业、被告荆州市沙市区商务局作为原生资公司上级主管部门对此事实均不持异议，故可确认坐落于沙市区××门路××大厦××号房屋属原告夏锡元所有。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：确认坐落于沙市区红门路14号嘉华大厦三门12-1号房屋为原告夏锡元所有。本案受理费500元，由原告夏锡元承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。收款人：湖北省荆州市中级人民法院，账号：17×××30，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行。上诉人在上诉期满后7日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  袁 欣审 判 员  吴庆生人民陪审员  李世萍二〇一七年五月十二日书 记 员  杨振香