四川省金堂县人民法院民 事 判 决 书(2017)川0121民初1326号原告：金堂汇金村镇银行有限责任公司，住所地四川省金堂县。法定代表人：甘永军，董事长。委托诉讼代理人：李涛，男，该银行工作人员。委托诉讼代理人：杨尹凯，男，该银行工作人员。被告：成都隆泰瑞安商贸有限公司，住所地四川省成都市高新西区。法定代表人：卢祥琼，经理。委托诉讼代理人：谢晋宏，南充市顺庆区同舟法律服务所法律工作者。被告：阆中汇海置业有限公司，住所地四川省阆中市。法定代表人：卢勇，董事长。委托诉讼代理人：谢晋宏，南充市顺庆区同舟法律服务所法律工作者。被告：卢勇，男，1969年10月1日出生，汉族，住四川省营山县。被告：卢军，男，1971年3月23日出生，汉族，住四川省营山县。被告：卢祥琼，女，1974年2月13日出生，汉族，住四川省营山县。被告：王德生，男，1973年10月14日出生，汉族，住四川省营山县。原告金堂汇金村镇银行有限责任公司（以下简称金堂汇金银行）诉被告成都隆泰瑞安商贸有限公司（以下简称隆泰瑞安公司）、阆中汇海置业有限公司（以下简称汇海公司）、卢勇、卢军、卢祥琼、王德生金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金堂汇金银行的特别授权委托诉讼代理人李涛、杨尹凯，被告隆泰瑞安公司和汇海公司的特别授权委托诉讼代理人谢晋宏到庭参加诉讼，被告卢勇、卢军、卢祥琼、王德生经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金堂汇金银行向本院提出请求：1.判令被告隆泰瑞安公司立即偿还借款本金490万元及利息、罚息（利息及罚息计算至2017年3月21日为672437.01元，实际支付金额按合同约定计算至还清本金之日止）；2.判令原告对被告汇海公司所有的位于阆中市七里街道办事处后贤街北段（地号81-4-5-86）的商住用地【阆国用（2015）第XXX793号】具有优先受偿权；3.判令被告汇海公司、卢勇、卢军、卢祥琼、王德生对上述款项承担连带清偿责任；4.本案��讼费、律师费、保全费等一切费用由被告承担。事实和理由：2015年6月26日，原告金堂汇金银行与被告隆泰瑞安公司签订《流动资金借款合同》，根据合同约定：原告金堂汇金银行贷款490万元给被告隆泰瑞安公司，月利率8.925000‰，贷款期限12个月，按月付息，到期一次性还本，并约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。同日，原告金堂汇金银行与被告汇海公司签订了《抵押担保合同》，办理了抵押登记；并与被告汇海公司、卢勇、卢军、卢祥琼、王德生分别签订《保证担保合同》，均同意提供连带保证责任担保。2016年5月25日借款到期后，被告隆泰瑞安公司未偿还借款本息。被告隆泰瑞安公司、汇海公司辩称，1.借款属实，汇海公司的土地办理了抵押登记。2.利息和罚息不能并列起诉，建议将利息和罚息分开。3.约定利息偏高，请求法院予以减少。4.五担保人是否承担连带责任，待质证时发表意见。被告卢勇、卢军、卢祥琼、王德生未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年6月26日，原告金堂汇金银行与被告隆泰瑞安公司签订《流动资金借款合同》【汇金银借字（2015）年第Q042号】，约定主要内容：第一条借款用途为购买五金、建材等。第二条借款金额490万元；本合同项下的借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三条固定月利率为8.925000‰，按月结息，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。同月29日，原告金堂汇金银行向���告隆泰瑞安公司发放贷款490万元。借款支取凭证上载明借款到期日为2016年5月25日。被告隆泰瑞安公司支付了利息。2016年6月1日，被告隆泰瑞安公司归还了83500元，其中46000元为支付2016年5月份的利息，余下37500元为支付2016年6月份的部分罚息。2016年7月21日，被告隆泰瑞安公司偿还借款本金12100.05元，支付罚息2999.95元,之后未再支付借款本息。被告隆泰瑞安公司现尚欠借款本金4887899.95元及罚息。2015年6月26日，被告汇海公司与原告金堂汇金银行签订《抵押担保合同》，约定主要内容为：被告汇海公司以其持有的位于阆中市七里街道办事处后贤街北段（地号81-4-5-86）的商住用地【阆国用（2015）第XXX793号】为被告隆泰瑞安公司向原告金堂汇金银行的借款提供担保，抵押担保范围为贷款金额及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔���金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；同日，在阆中市国土资源局办理了抵押登记手续，原告金堂汇金银行取得了阆他项（2015）第012XXX号他项权利证书。2015年6月29日，被告汇海公司、卢勇、卢军、卢祥琼、王德生与原告金堂汇金银行签订《保证担保合同》，约定主要内容均为：保证范围为借款人在借款合同项下全部到期应付而未付款本金及利息、罚息、违约金、赔偿金、律师费、诉讼费及实现债权的所有费用；保证方式为连带责任保证；保证期间从借款之日起至借款到期后二年等。以上事实有下列证据予以证实：原、被告身份信息，流动资金借款合同，借款支取凭证，抵押担保合同和他项权证，保证担保合同和担保承诺书，股东会决议，账户流水明细以及原、被告当庭陈述。上述证据经庭审核实，具有真实性、合法性和与本案纠纷事实的关联性，应予采信。本院认为，1.原告金堂汇金银行与被告方签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》和《保证担保合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，属合法有效。原告金堂汇金银行按约履行了合同义务，被告隆泰瑞安公司未按约偿还借款本息，应承担逾期还款的违约责任。被告汇海公司用于抵押担保的土地，在阆中市国土资源局进行了他项权登记，且在担保期间内，作为抵押权人的金堂汇金银行对上述抵押物享有优先受偿权。被告汇海公司、卢勇、卢军、卢祥琼、王德生与原告金堂汇金银行未约定各自的保证份额，因此，五被告应当承担连带共同保证责任。2.关于借款到期日。根据原、被告签订的《流动资金借款合同》第二条“本合同项下的借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。”的约定，流动资金借款合同上约定的借款期限与借款支取凭证上的期限不一致时，应以借款支取凭证为准，因此，本笔借款的到期日为借款支取凭证上载明的2016年5月25日。3.关于利息、罚息是否过高。《流动资金借款合同》第三条约定的月利率为8.925000‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%即为月利率13.387500‰，均未超出法律、法规规定，应予支持。被告方主张利率过高，应予核减的请求，本院不予支持。4.原告金堂汇金银行主张由被告方承担实现债权的一切费用，但原告金堂汇金银行未提交证据予以证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条、第三十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款规定，判决如下：一、被告成都隆泰瑞安商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告金堂汇金村镇银行有限责任公司归还借款本金4887899.95元及罚息【罚息计算：按照月利率13.387500‰，以490万元为基数，从2016年5月26日起计算至2016年7月21日止��扣除已支付的罚息40499.95元）；以4887899.95元为基数，从2016年7月22日起计算至借款本金付清之日止】；二、原告金堂汇金村镇银行有限责任公司对被告阆中汇海置业有限公司持有的位于阆中市七里街道办事处后贤街北段（地号81-4-5-86）的商住用地【以阆他项（2015）第012XXX号他项权证为准】享有抵押权，有权在被告成都隆泰瑞安商贸有限公司不履行上述债务时，依照法律规定对抵押财产折价、拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。被告阆中汇海置业有限公司在承担抵押担保责任后，有权向被告成都隆泰瑞安商贸有限公司进行追偿；三、被告阆中汇海置业有限公司、卢勇、卢军、卢祥琼、王德生对上述款项承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后有权向被告成都隆泰瑞安商贸有限公司追偿；四、驳回原告金堂汇金村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50807元，由被告成都隆泰瑞安商贸有限公司、阆中汇海置业有限公司、卢勇、卢军、卢祥琼、王德生负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  韩玉红人民陪审员  贺灿红人民陪审员  兰 宇二〇一七年五月三十一日书 记 员  周 霞