重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0111民初1631号原告：中国农业银行股份有限公司重庆大足支行（统一社会信用代码91500225903849355R），住所地重庆市大足区龙岗街道双塔路130号。代表人：马鹤，系支行行长。委托诉讼代理人：刁小波，男，1963年6月22日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区，系公司员工。委托诉讼代理人：陈选熙，男，1964年9月20日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区，系公司员工。被告：刘德志，男，1989年11月4日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行（以下简称农业银行大足支行）诉被告刘德志金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案受理后，本案依法由审判员王锋担任审判长，与代理审判员邓俊、人民陪审员卿胜全组成合议庭，于2017年5月18日公开开庭缺席进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行委托代理人陈选熙到庭参加了诉讼，被告刘德志经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、请求判决被告立即偿还原告借款本金310371.67元及还清本金时止所欠全部正常息、罚息和复利（截止到2017年2月17日，共欠正常息10590.83元，罚息52.72元，复利150.21元，合计10793.76元。自2017年2月18日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利按合同约定方式计算，已被告尚欠的借款本金310371.67元为基数，在合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上50%计算）。2、请求判决原告为本案所支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由被告承担；3、请求判令原告对被告提供的抵押物（权证编号为2016大足区不动产第XXX号的房地产）享有抵押权，在被告刘德志不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项、第二项请求范围内优先受偿。事实与理由：2014年7月18日，原告与被告刘德志签订了合同编号为55020120140053530的《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告刘德志发放贷款320000元，贷款期限以借款凭证为准（借款凭证记载，借款日期为2014年7月31日，到期日期为2039年7月30日）。原告与被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其所有的坐落于重庆市大足区XX街道办事处XX路XX段XX号XX幢XX号的房屋向原告提供抵押担保，并于2014年7月21日向原告设立抵押登记。担保范围为合同项下全部借款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及其他费用。2014年7月30日，原告依约向被告发放贷款320000元，但被告此后却未严格履行还款义务，截止2017年2月17日，共欠正常息10590.83元，罚息52.72元，复利150.21元，合计14554.33元。被告借款后未按时还款的行为，依照双方签订的合同约定，原告有权请求被告立即偿还所有借款。根据合同约定及法律的规定，依法起诉，诉前所请。被告王德志未向本院提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年7月9日，被告刘德志向原告申请贷款人民币320000元，2014年7月18日，被告刘德志与原告签订合同编号为55020120140053530的《个人购房担保借款合同》，双方在特别条款中约定：被告向原告借款金额为320000元，借款用途用于购买房产，借款期限为300个月，具体起止时间以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%后确定，全部借款直接划入户名为重庆驰盈地产优先公司，账号为3121XXXX，开户行为中国农业银行股份有限公司重庆大足东关支行的账户中，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人的还款账户账号为6228XXXX，同时重庆驰盈地产有限公司在借款发放之日起，借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止承担连带担保责任。双方在通用条款第十一条中对借款人的违约责任进行了约定，借款人未按照约定期限归还借款本息的，原告除从逾期之日起计收罚息、复利，罚息为借款执行利率基础上上浮50%，直至本息清偿为止。对应应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同时约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权宣布借款立即到期。2014年7月31日，原告按照约定将借款320000元汇入了被告指定的3121XXXX号账户中，贷款到期日期为2039年7月30日，执行利率为7.86%，逾期利率为11.79%。另查明，2014年7月9日，被告与重庆驰盈地产有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》[合同编号：海棠人家商字第2014（0159）号]，被告购买了位于重庆市大足区XX街道办事处XX路XX段XX号XX幢XX房屋一套。2014年7月21日，原告与被告签订了《预购商品房抵押合同》，双方约定被告以重庆市大足区XX街道办事处XX路XX段XX号XX栋XX楼XX号，产权证号为（2016）大足区不动产权第XXXX号为上述借款提供抵押担保，并在重庆市大足区国土资源和房屋管理局土地房屋权属登记办理了抵押登记。原、被告签订上述合同后，原告按照合同发放了借款，截止到起诉之日，被告已多次未按期偿还借款，至今仍下欠原告本金310371.67元。为保护原告的合法权益，特起诉来院，请求判令：1、请求判决被告立即偿还原告借款本金310371.67元及还清本金时止所欠全部正常息、罚息和复利（截止到2017年2月17日，共欠正常息10590.83元，罚息52.72元，复利150.21元，合计10793.76元。自2017年2月18日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利按合同约定方式计算，已被告尚欠的借款本金310371.67元为基数，在合同所执行贷款利率水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上50%计算）。2、请求判决原告为本案所支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由被告承担；3、请求判令原告对被告提供的抵押物（权证编号为2016大足区不动产第XXXX号的房地产）享有抵押权，在被告刘德志不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项、第二项请求范围内优先受偿。在审理过程中，原告当庭放弃了第二项诉讼请求。上述事实，有原告的当庭陈述、户口页复印件、个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、《预购商品房抵押合同》、产权登记信息、借款凭证、银行交易记录、《重庆市商品房买卖合同》等，经当庭质证和本院调查，本院予以确认。被告未到庭参加诉讼，无法对上述证据予以质证，视为其对自己诉讼权利的自由处分，上述证据经本院依法核实后，本院予以采信。本院认为，合法的借款关系，应受到法律的保护。原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，符合有关法律规定，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行义务。原告已按合同约定发放贷款，被告王德志应当按照合同的约定履行归还本金和利息的义务。现被告未按照约定履行义务，原告有权要求被告偿还全部借款本金和利息以外，也有权要求被告按照约定支付罚息和复利。截止到起诉之日，被告仍下欠原告借款本金310371.67元，故对原告要求被告立即偿还借款本金310371.67元及利息、罚息、复利（按双方合同约定的利率执行）的诉讼请求，本院予以支持。另外，原告与被告签订了《预购商品房抵押合同》，被告以其所有重庆市大足区XX街道办事处XX路XX段XX号XX栋XX楼XX号为上述借款作抵押，并且该房产已经向行政机关办理了抵押登记，所以被告应当在抵押财产范围内承担物的担保责任，原告要求对该房屋享有抵押权以及以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告刘德志于本判决生效之日起十日内依照《合同编号为55020120140053530的《个人购房担保借款合同》的约定向原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行偿还贷款本金310371.67元及利息、罚息和复利（利息、罚息和复利按合同约定执行）；二、原告中国农业银行股份有限公司重庆大足支行对被告所有的位于重庆市大足区XX街道办事处XX路XX段XX号XX幢XX号，产权证号为（2016）大足区不动产权第XX号房屋一套享有抵押权，并对该房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6117元，公告费1000元，合计7117元，由被告王德志承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 王 锋代理审判员 邓 俊人民陪审员 卿胜全二〇一七年五月二十二日书 记 员 唐 巧