云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书(2017)云0402民初253号原告：玉溪市景元物业服务有限公司。法定代表人:何艳，总经理。委托代理人：杨海鑫、周秀红，云南兴诚律师事务所律师，特别授权代理。被告：李彦明，男，1968年1月8日生，汉族，住玉溪市红塔区。原告玉溪市景元物业服务有限公司与被告李彦明物业服务合同纠纷一案，本院于2017年1月20日受理，依法适用普通程序程序公开开庭进行审理。原告玉溪市景元物业服务有限公司的委托诉讼代理人周秀红到庭参加诉讼，被告李彦明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告玉溪市景元物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告支付拖欠原告2014年3月1日至2017年2月28日的物业服务费5931元（其中物管4736元，门禁维护费220元，活垃圾费192元（2014年3月1日至2016年2月28日）、公摊水电费652元；二、请求判令被告支付2015年3月1日至2016年7月1日共计518天的滞纳金5946元。三、由被告承担本案的全部诉讼费用及公告费。庭审中原告变更第二项诉讼请求为：滞纳金计算以2014年服务费246.4元（物管费为1408元、门禁维护费60元、垃圾费96元、公摊水电费246.4元）为依据，自2014年6月1日计算至2017年1月20日共计990天，每天按千分之三计算，合计5376.88元，放弃其余年度滞纳金。变更第一项中物业管理费的金额为：李彦明的房产面积有出入，物业管理费总的数字就有出入。第一年0.55元乘以面积213.31平方米，车库面积是39.85平方米，房屋面积是173.46平方米。第一年算得1408元。第二年到第三年是0.65每平方，一年是1664元。物管费变更为4736元。事实和理由：原告玉溪市景元物业服务有限公司分别于2009年5月15日、2015年3月1日和玉溪市交通运政管理处签订了《玉溪市尚易佳园物业管理服务委托合同》，双方约定由玉溪市交通运政管理处委托原告作为玉溪市红塔区环山路50号“尚易佳园”小区的物业管理服务公司，服务时间为2010年1月1日起至2016年2月29日止，合同约定物业管理费按业主房屋产权证上的建筑面积，住宅2010年至2014年以每月每平方米0.55元人民币的标准来收取，2015年根据新合同以每月每平方米0.65元人民币的标准来，收取垃圾代运费每年每户96元；公用水电费按现行价格按实平摊,门禁系统维护费每年每户80元。原告如约为被告提供了优质、高效的物业管理服务。但被告却拒绝交纳2014年3月1日起至2017年1月28日止的物业管理费人民币5931元（其中物管4736元，门禁维护费220元，活垃圾费192元、公摊水电费652元）。根据原告玉溪市景元物业服务有限公司分别于2009年5月15日、2015年3月1日和玉溪市交通运政管理处签订了《玉溪市尚易佳园物业管理服务委托合同》的相关规定，被告应缴纳滞纳金以2014年物业服务费1810.4元为基础自2014年6月1日计算至2017年1月20日，每天按千分之三计算，共计5376.88元，两项合计11307.88元。原告多次向被告催要但始终未果。为维护原告的合法权益不受侵害，故依据《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，特诉至法院，请求贵院支持原告的全部诉讼请求。被告李彦明未作答辩。庭审中，原告玉溪市景元物业服务有限公司举证如下：一、企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书，证明原告主体资格。二、原告与玉溪市交通运输运政管理处签订的玉溪市尚易佳园物业管理服务合同3份（2009、2015、2016年三年所签），证明原告于2010年1月1日正式成为尚易佳园的物业服务公司，一直服务至今。三、房屋信用查询结果证明二份，证明玉溪市红塔区尚易佳园1幢4单元601号产权登记人为李彦明建，筑面积为173.46平方米，车库面积为39.9平方米。四、律师函照片，证明被告拖欠原告物业管理费，原告于2016年7月12日向被告发放了书面的律师函。五、2013年、2014年、2015年尚易佳园公摊电费、水费情况表各一份和该小区交物业管理费的收费收据，证明2013年公摊水电费为246.34元，2014年公摊水电费为186.93元，2015年公摊水电费为218.19元，三年共计652元。六、通知三份，证明2014、2015、2016年小区在收取物管费时已经提前告诉业主收费时间。并通知逾期不交，每天加千分之三的滞纳金。被告李彦明未提供证据。本院认为，被告李彦明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利，因举证、质证不能产生不利于其的法律后果，由其承担。原告所举全部证据具备真实性、合法性及关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告玉溪市景元物业服务有限公司分别于2009年5月15日、2015年3月1日和玉溪市交通运政管理处签订了《玉溪市尚易佳园物业管理服务委托合同》，双方约定由玉溪市交通运政管理处委托原告作为玉溪市红塔区环山路50号“尚易佳园”小区的物业管理服务公司，服务时间为2010年1月1日起至2016年2月29日止，合同约定物业管理费按业主房屋产权证上的建筑面积（其中住宅面积为173.46平方米、车库面积为39.9平方米），住宅、车库2010年至2014年以每月每平方米0.55元人民币的标准来收取，2015年根据新合同以每月每平方米0.65元人民币的标准来，收取垃圾代运费每年每户96元；公用水电费按现行价格按实平摊,门禁系统维护费每年每户80元。原告如约为被告提供了优质、高效的物业管理服务。但被告却拒绝交纳2014年3月1日起至2016年2月29日止的物业管理费人民币5931元。原告玉溪市景元物业服务有限公司分别于2009年5月15日、2015年3月1日和玉溪市交通运政管理处签订了《玉溪市尚易佳园物业管理服务委托合同》的相关规定，被告应承担的滞纳金为违约之日起的千分之三。原告多次向被告催要但始终未果，特向人民法院起诉。本院认为，交纳物业管理费是业主应尽的义务。本案原告玉溪市景元物业服务有限公司分别于2009年5月15日、2015年3月1日和玉溪市交通运政管理处签订了《玉溪市尚易佳园物业管理服务委托合同》合法有效，被告作为玉溪市红塔区环山路50号“尚易佳园”小区的业主，在接受了原告按上述合同约定提供的物业管理服务后，就应履行交纳物业管理费等相关费用的义务。现被告拖欠2014年3月1日至2017年2月28日物业管理费、门禁系统维护费、生活垃圾费、公摊水电费是事实，故原告要求判令被告支付上述费用5931元的诉讼请求应予支持。原告要求以2014年物业服务费1810.4元为基数按千分之三计算支付2014年6月1日至2017年1月20日共计990天的滞纳金5376.88元明显过高，本院酌情予以减少，且2014年6月1日至2017年1月20日共计960天，本院参考民间借贷司法解释按年利率6%并上幅30%计算资金占用利息，即1810.4×（6%÷365×1.3×960）=371元。上述二项费用共计6302元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物管理条例》第七条第(五)项及《中华人民共和国民事诉讼法》、一百四十四条规定，判决如下：由被告李彦明于本判决生效之日起十日内支付原告玉溪市景元物业服务有限公司物业服务费5931元及上述服务费自2014年6月1日至2017年1月20日共计960天的滞纳金371元，二项费用共计6302元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费600元，由被告李彦明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。审 判 长  严 斌审 判 员  柴进伟人民陪审员  宋 林二〇一七年五月十日书 记 员  杨艳艳