江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1181民初1186号原告：丹阳市云阳镇花样年华夜总会，组织机构代码L2089784-X，住所地丹阳市丹金路35号港汇广场8号楼。经营者：束国薇，女，1964年8月13日出生，汉族，住丹阳市。委托诉讼代理人：朱建宇，江苏丹凤律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏芳敏，江苏丹凤律师事务所律师。被告：肖伟生，男，1970年4月14日出生，汉族，住丹阳市。委托诉讼代理人：李鸣，江苏金正平律师事务所律师。原告丹阳市云阳镇花样年华夜总会（以下简称花样年华夜总会）与被告肖伟生、镇江市统资联电子商务有限公司（以下简称统资联公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案受理后，依法由审判员王鹏适用简易程序公开开庭进行了审理。简易程序届满后，双方当事人同意继续适用简易程序进行审理，经本院院长批准后，本案继续适用简易程序进行了审理。在审理过程中，原告申请撤回对被告镇江市统资联电子商务有限公司的起诉，本院予以准许。原告委托诉讼代理人朱建宇、魏芳敏、被告肖伟生委托诉讼代理人李鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告花样年华夜总会向本院提出诉讼请求称：请求判令被告肖伟生支付2016年10月29日至2017年10月29日的年租金560000元，并按年利率6%支付自2016年9月29日至款项实际付清之日的利息，本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年8月29日，原告从他人处承租了位于丹阳市房屋用于经营。2015年8月29日，原告与被告肖伟生及统资联公司签订了租赁合同，约定将原告承租的房屋及添附的装修设备等租赁给被告，租赁期限自2015年8月29日至2020年10月29日，年租金560000元，租金每年提前一个月一次性支付。原告多次向被告催交2016年10月29日至2017年10月29日的租金，被告均以各种理由推诿。现原告诉至法院，请求判如诉请。被告肖伟生辩称，原告经营者束国薇及其他四个房屋所有权人已经将包括涉案租赁房屋在内的房产转让给了统资联公司，双方在合同在约定涉案房屋2016年4月1日之后的租金由统资联公司收取。原告并无权利向被告主张租金。被告肖伟生已于2016年9月11日将租金560000元支付给了统资联公司。请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原花样年华夜总会在丹阳市的经营场所为束国薇（和林东良共有）、田光新（和江浩、张彩霞共有）分别享有其中部分房屋的所有权。2013年8月29日，原告经营者束国薇与林东良、田光新、江浩签订了租赁合同，将该经营场所及一楼8-28号门市租赁给束国薇，约定租赁期限7年，2013年11月10日至2017年11月10日的年租金为250000元，2017年11月10日至2020年11月10日的年租金为280000元。束国薇对房屋进行装修及添置设备后经营花样年华夜总会。2015年8月29日，原告经营者束国薇与被告肖伟生及统资联公司签订了租赁合同，约定将原告花样年华夜总会经营场所的房屋设施及设备整体租给被告经营，租赁期限自2015年8月29日至2020年10月29日，年租金560000元，每年提前一个月支付下一年房租。被告支付了至2016年10月的租金，第二年租金未能支付，原告诉至本院，请求判如诉请。另查明，2016年1月28日，束国薇、林东良、田光新、江浩、张彩霞作为甲方与乙方统资联公司签订了《房地产买卖协议》，将上述港汇广场8号楼花样年华夜总会的经营场所以及1楼门市作价30084000元出售给乙方。双方在合同中约定“2016年3月31日前的房租由甲方收取，2016年4月1日的租金由乙方收取”。统资联公司支付了部分购房款后，束国薇等未能协助办理产权变动登记，双方为此产生诉讼。再查明，束国薇将花样年华夜总会租赁给被告肖伟生及统资联公司后，由被告肖伟生与统资联公司合伙经营，后双方散伙，由被告肖伟生独自管理使用租赁物。以上事实有原告提供的房屋转让协议、房屋租赁合同、房产证及土地使用权证、租赁合同、被告提供的房地产买卖协议、租赁合同、案件受理通知书、合伙协议及当事人陈述予以证实。本案的争议焦点为：原告的租金请求权是否已经转移。本院认为，本案租赁物上有两个租赁合同，分别是出租人田光新、束国薇等与原告经营者束国薇签订的年租金280000元的租赁合同，以及承租人原告与次承租人被告肖伟生、统资联公司签订的年租金560000元的转租合同。出租人田光新、束国薇等将租赁物出售给了统资联公司，双方在合同中约定“2016年3月31日前的房租由甲方收取，2016年4月1日的租金由乙方收取”，该约定在当事人之间具有约束力，出租人田光新、束国薇等向承租人束国薇收取租金的权利应当在合同继续有效的前提下转让给了买受人统资联公司。至于原告与被告之间的转租合同，不必然受到该房屋买卖合同的约束。因为买卖不破租赁，租赁物所有权转移的，租赁物上存在的所有合法租赁关系均应继续合法有效。买受人取得了向承租人收取租金的权利，承租人继续享有向次承租人收取租金的权利。原告经营者束国薇在房屋买卖协议中作为出卖人之一，其虽然参与了“房租由乙方收取”的协议形成，但是该协议并未言明收取的是原告对被告享有的转租租金，根据协议的内容和目的，“由乙方收取”的应当解释为与房屋所有权紧密相关的原出租人对束国薇享有的租金请求权。两份租赁合同的租金存在较大差距，是因为原告在经营前对租赁物进行了装修及其他投资，以及在经营过程中形成了其他便利条件，转租合同的租金属于原告独自享有，不需要与出租人共同处分。故本院认为原告对被告享有的租金请求权并未转移，原告仍然享有向被告请求租金的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，租赁合同的双方当事人约定下一年度租金提前一个月支付，被告未能在2016年9月29日前支付租金，属于迟延支付租金，给原告造成了损失，原告请求被告支付租金560000元及自2016年9月29日至款项实际付清之日按年利率6%计算的利息于法有据，本院予以支持。被告辩称已经将租金交给了统资联公司，并提出了相应的收据作为证据。如上所述，统资联公司并无向被告收取租金的权利，被告肖伟生未经原告同意将租金支付给其他人，不产生清偿债务的效力。且被告仅提供了收据作为证据，并未提供其他相应的证据证明资金的来源及去向，鉴于被告肖伟生与统资联公司之前的合伙关系，该证据不足以证明被告已付款的主张。故被告的该答辩意见不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告肖伟生应于本判决生效后十日内支付原告丹阳市云阳镇花样年华夜总会2016年10月29日至2017年10月29日的租金560000元，并按年利率6%支付自2016年9月29日至款项实际付清之日的利息。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取4700元、保全费3420元，合计8120元，由被告承担（此款原告已垫付，本院不再退还，由被告于本判决生效后连同欠款一并给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费。审判员  王鹏二〇一七年五月二十五日书记员  孙倩附本判决适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。