江苏省扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1091民初615号原告：扬州安泰物业服务有限公司砚池分公司，住所地扬州市兴城东路2号砚池小区9号楼东公建楼。负责人：陈立新，该公司经理。委托代理人：马玉梅，该公司办公室主任。被告：石广喜，男，1961年12月8日出生,汉族，住扬州市。原告扬州安泰物业服务有限公司砚池分公司（以下简称安泰物业公司）与被告石广喜物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安泰物业公司的委托代理人马玉梅、被告石广喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安泰物业公司向本院提出诉讼请求：判令石广喜立即支付拖欠的物业服务费7078.6元、电梯运行费4955.2元、公共能耗费654.2元、车辆停放费3840元、消防维保费566.2元及滞纳金2104.3元，合计19198.5元，并承担本案诉讼费用。事实和理由：石广喜为扬州市砚池小区锦悦花苑1幢505室、604室、605室、705室业主。安泰物业公司按照物业管理合同提供了服务，但石广喜拖欠2014年至2017年相关的物业服务费、电梯运行费、消防维保费、公共能耗费、车辆停放费未付，并产生滞纳金，故向法院提起诉讼。被告石广喜辩称，物业管理费没有缴纳是事实，但是物业服务不到位，比如：1、我家前面一排门面房房顶上有垃圾，起风时就会将垃圾吹到我家，向物业反映也未解决；2、单元门的门铃坏了几年，物业都没有维修；3、电梯经常坏，都要在24小时之后才会维修；4、物业诉称停车费4年没交，实际我缴纳了3个月，但停车位前饭店的油烟经常往车身上喷，找饭店老板和物业都没有用；5、房屋在2008年装修时发现墙内有裂缝，当时开发商就房屋质量问题给每户300元的维修费，让业主自行维修，但物业一直没有发放，我不要这笔钱，希望物业将房屋修好。针对石广喜提出的问题，安泰物业公司认为：1、关于门面房房顶的垃圾，我们也在积极与商户沟通，督促其将装修垃圾清走，但由于商户经常变更，有的商户不承认是自己家的，且大多不是第一次装潢，无法收取装修保证金，只能与商户沟通解决，商户不处理我们也没有办法；2、关于单元门的门铃，生产商已经倒闭，零部件也无法找到相匹配的，维修单元门需要动用公共维修基金，但程序比较繁琐；3、关于电梯，维保单位定期会来检修，我们也有月检；4、关于车辆停放费，石广喜只交了2013年3个月，2014年至2017年的费用没有交，现在已经不存在油烟问题了；5、关于房屋质量，我们没有义务维修，开发商当时每户只补贴了300元，石广喜可以随时来拿，我们已经多次告知他来拿，但一直没有来。原告安泰物业公司围绕诉讼请求，依法提交了《物业服务委托合同》、催费函及交邮单等证据。结合上述证据，本院查明以下事实：安泰物业公司为扬州市砚池小区提供物业管理服务，其与砚池小区业委会签订的了《物业服务委托合同》，锦悦花苑高层住宅（1-3幢）物业管理费为0.5元/月/平方米，电梯运行费0.35元/月/平方米，消防维保费0.04元/月/平方米，公共能耗费50元/户/年，车辆管理费80元/月。合同亦约定，业主应于合同签订之日起一个月内交纳物业服务费用（先付费后服务），物业服务费用按年交纳，每年1月份履行交纳义务；业主违反本合同约定，未能按时足额支付相关费用的，按逾期每日万分之五的标准支付违约金。另查明，石广喜为扬州市砚池小区锦悦花苑1幢505室、604室、605室、705室业主，房屋建筑面积分别为82.74M2、107.07M2、82.74M2、82.74M2。截至起诉之日，石广喜未交纳上述房屋的物业管理费用合计17094.2元，含：1、锦悦花苑1幢505室，2014年1月1日至2014年9月20日、2015年9月21日至2015年12月31日、2016年6月1日至2016年6月30日、2017年1月1日至2017年12月31日的物业服务费1034.2元（0.5元/月/M2×82.74M2×25个月）、电梯运行费723.9元（0.35元/月/M2×82.74M2×25个月）、消防维保费82.7元（0.04元/月/M2×82.74M2×25个月）、公共能耗费104.2元（50元/户/年×4年÷48个月×25个月）；2、锦悦花苑1幢604室，2014年1月1日至2017年12月31日的物业服务费2569.6元（0.5元/月/M2×107.07M2×48个月）、电梯运行费1798.8元（0.35元/月/M2×107.07M2×48个月）、消防维保费205.6元（0.04元/月/M2×107.07M2×48个月）、公共能耗费200元（50元/户/年×4年）；3、锦悦花苑1幢605室，2014年1月1日至2017年12月31日的物业服务费1985.6元（0.5元/月/M2×82.74M2×48个月）、电梯运行费1390元（0.35元/月/M2×82.74M2×48个月）、消防维保费158.8元（0.04元/月/M2×82.74M2×48个月）、公共能耗费200元（50元/户/年×4年）；4、锦悦花苑1幢705室，2014年1月1日至2014年12月31日、2015年1月1日至2015年3月31日、2016年4月1日至2016年12月31日、2017年1月1日至2017年12月31日的物业服务费1489.2元（0.5元/月/M2×82.74M2×36个月）、电梯运行费1042.5元（0.35元/月/M2×82.74M2×36个月）、消防维保费119.1元（0.04元/月/M2×82.74M2×36个月）、公共能耗费150元（50元/户/年×3年）；5、车辆停放费3840元（80元/月×48个月）。本院认为，债务应当及时清偿。石广喜作为物业使用人，在接受安泰物业公司的物业管理服务后，理应及时交纳相应的物业服务费用。石广喜反映的问题，不能作为拒付物业管理费的理由，其可以与安泰物业公司协商解决，也可以向业主大会或者业主委员会反映。故对安泰物业公司主张的物业管理费17094.2元，予以支持。关于安泰物业公司主张的滞纳金，石广喜拖延支付物业管理费系因其对安泰物业公司服务范围及个别问题的认知上存在偏差，并非无故拖延，故不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《物业管理条例》第七条第五项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告石广喜于本判决生效之日起十日内给付原告扬州安泰物业服务有限公司砚池分公司物业管理费17094.2元；二、驳回原告扬州安泰物业服务有限公司砚池分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取140元，由原告扬州安泰物业服务有限公司砚池分公司负担10元，被告石广喜负担130元（140元已由原告扬州安泰物业服务有限公司砚池分公司垫付，被告石广喜在履行上述判决时一并给付原告扬州安泰物业服务有限公司砚池分公司130元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。代理审判员  黄迎凯二〇一七年五月二十二日书 记 员  石 冰附相关法律条款《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。