上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4988号上诉人（原审被告）：郭西广，男，1973年12月3日生，汉族，户籍地河南省鹿邑县高集乡。委托诉讼代理人：郭金艳（系郭西广女儿），住同郭西广。被上诉人（原审原告）：黄涨妹，女，1949年4月25日生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人（原审原告）：殷盛根，男，1943年10月24日生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人（原审原告）：殷某1，男，2002年1月30日生，汉族，住上海市杨浦区。法定代理人：殷某2（系殷某1父亲），住同殷某1。被上诉人（原审原告）：殷某3，男，2002年1月30日生，汉族，住上海市杨浦区。法定代理人：殷某2（系殷某3父亲），住同殷某3。以上四被上诉人共同委托诉讼代理人：朱永龙，上海天安涌道律师事务所律师。上诉人郭西广因与被上诉人黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2016）沪0115民初88561号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月12日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人郭西广上诉请求：撤销原审判决，改判驳回被上诉人一审时的诉讼请求。事实和理由：上诉人曾经电话告知被上诉人将房屋转租的事宜，被上诉人表示同意，只要求不群租，且合同上明确是可以转租的。上诉人对房屋进行了装修，合同中明确约定如被上诉人出售房屋，应当赔偿上诉人装修费。被上诉人黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3共同辩称，合同中明确不得转租、不得装修，现上诉人违反了合同的约定，被上诉人有权收回房屋。一审法院判决正确，应当维持。2016年12月，黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3诉至一审法院，请求判令：1、解除双方于2015年5月23日就上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋（以下简称系争房屋）签订的《租赁合同》；2、郭西广迁出系争房屋，并将系争房屋返还给黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3；3、郭西广按照月租金人民币（以下币种同）1,400元的标准支付黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3从2016年12月1日起至实际返还房屋之日止的房屋租金。一审法院认定事实：系争房屋产权人为黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3。2015年5月20日，黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3签署委托书，委托案外人殷某2代黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3签订系争房屋的租赁合同。2015年5月23日，殷某2（出租方、甲方）与郭西广（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3将系争房屋出租给郭西广，租赁期限自2015年6月1日起至2020年5月31日止，月租金1,300元，每年递增100元，押金1,300元。未经甲方同意，乙方不能改变所租赁房屋的结构、装修，并爱护使用租赁的房屋，乙方不得将承租的房屋转租分租，如因乙方的过失或过错使房屋及设施受到损坏，乙方应负责赔偿或修复。合同签订后，系争房屋交由郭西广使用，郭西广对系争房屋进行了简单装修。2016年9月26日，郭西广与案外人施某签订了《租赁合同》，约定房屋租赁期限自2016年9月27日起至2017年9月27日止，月租金为2,800元。一审法院庭审中，双方一致确认，郭西广已向黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3支付了截至2016年11月30日的租金，郭西广曾支付押金1,300元。现系争房屋由施某居住。经一审法院释明合同解除的后果，黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3同意将押金退还给郭西广，不要求追加次承租人。郭西广要求黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3赔偿装修损失3万元，黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3未予同意。一审法院认为，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中案外人殷某2受黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3委托与郭西广签订租赁合同，郭西广亦对此明知并无异议，故该合同直接约束黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3与郭西广。该合同系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。根据合同约定，郭西广不得擅自转租。郭西广自认系争房屋已经转租，但辩称2016年5月份黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3致电郭西广表示同意其转租，黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3对此予以否认，并称于2016年10月份才知晓系争房屋转租。郭西广与案外人施某之间的《租赁合同》签订日期为2016年9月26日，郭西广无相应证据证明转租已征得黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3同意，郭西广的抗辩意见难以采纳。黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3现以郭西广擅自转租为由要求解除双方签订的租赁合同，于法有据，一审法院予以支持。租赁合同解除后，郭西广应将系争房屋返还给黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3，并支付黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3占有、使用系争房屋期间的租金或房屋使用费。黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3主张的每月1,400元的使用费标准参照了合同约定的租金标准，一审法院予以采纳。郭西广所交付的租赁押金1,300元，黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3同意退还给郭西广，于法不悖，一审法院予以准许。不论郭西广在系争房屋内的装修是否征得过黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3的同意，由于郭西广违约以致涉案的租赁合同解除，郭西广要求黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3赔偿解除合同后的装修损失3万元，无合同及法律依据，一审法院不予采纳。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十四条、第四百零二条之规定，于二〇一七年二月二十七日作出判决：一、解除黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3与郭西广就上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋签订的《租赁合同》；二、郭西广于判决生效之日起十日内搬离上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋，并将该房屋返还给黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3；三、郭西广于判决生效之日起十日内按照每月1,400元的标准支付黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3自2016年12月1日起至返还上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋之日止的租金（或房屋使用费）；四、黄涨妹、殷盛根、殷某1、殷某3于判决生效之日起十日内返还郭西广租赁押金1,300元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费80元，减半收取计40元，由郭西广负担。二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同约定，上诉人不得将承租的房屋转租，现上诉人提出被上诉人是同意其转租的，但未提供相应的证据予以证明。房屋租赁合同因上诉人违约而解除，现上诉人要求被上诉人赔偿装修损失，缺乏合同及法律依据。综上所述，上诉人郭西广的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。原审法院判决正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币80元，由上诉人郭西广负担。本判决为终审判决。审 判 长 沈 强审 判 员 李 兴代理审判员 钱 卫二〇一七年五月二十三日书 记 员 洪燕君附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……