天津市河西区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0103民初714号原告李卉，女，1964年9月18日出生，汉族，天津市百货商务贸易总公司职员，住天津市河西区。被告天津市城安热电有限公司，住所地天津市河西区。法定代表人裴连军，董事长。委托代理人王维，该公司职员。委托代理人魏萌，北京盈科（天津）律师事务所律师。原告李卉与被告天津市城安热电有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年1月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李卉、被告天津市城安热电有限公司的委托代理人王维、魏萌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李卉诉称，天津市河西区富裕广场17—706号住房系原告所有的私产房，该房屋开发商系案外人天津富裕房地产开发有限公司，供热单位系被告天津市城安热电有限公司。原告于2007年3月30日与案外人天津富裕房地产开发有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，2008年6月入住。原告于2011年5月30日起诉要求案外人天津富裕房地产开发有限公司赔偿2010年10月暖气打压造成暖气漏水，导致原告住房的财产损失。2011年6月29日河西区人民法院出具(2011)西民四初字第907号《民事调解书》，调解案外人天津富裕房地产开发有限公司于2011年7月15日之前赔偿原告经济损失8000元；其他无纠葛。案外人天津富裕房地产开发有限公司已履行完毕。2016年3月5日因次卧室暖气地下管热熔接口处漏水，造成原告住房地板、门口、墙面等浸泡变形。原告于2016年3月15日起诉案外人天津富裕房地产开发有限公司要求赔偿原告经济损失20000元、误工损失2000元。后被河西区人民法院驳回诉讼请求。原告上诉后，二审维持原判。现原告起诉要求被告赔偿经济损失20000元（含未按时供热造成的损失4000元）。原告李卉向本院提交的证明材料如下：1、照片打印件5张，证明漏水部位以及因漏水客观造成了经济损失。2、房屋产权证复印件1张，证明原告对漏水房屋有所有权。3、（2016）津0103民初2624号《民事判决书》，证明原告就相关损失曾经起诉过开发商，后被法院驳回。被告天津市城安热电有限公司辩称，原告李卉要求被告承担赔偿责任于法无据。原告诉称因其卧室地下暖气管漏水，给原告造成了经济损失，而漏水原因“系焊接不规范造成”。事实上，对于供热管线的施工（包括材料采购及安装），作为整体建筑工程的配套设施，均由案外人天津市富裕房地产开发有限公司负责，另外，根据《天津市集中供热设施管理办法》第4条规定：“新建居民住宅供热设施的保修期为两个供热期，在保修期内，供热设施的维修、系统运行调试由开发建设单位负责，开发建设单位可有偿委托供热单位进行保修。两个供热期满后，开发建设单位应与供热单位按照有关规定进行供热设施移交验收，验收合格的，户外供热设施由供热单位管理，户内供热设施由用热户管理；验收不合格的，开发建设单位应进行整改，并继续承担保修责任”。为此，原告卧室的地下管线不属于被告的管理及维修范围，故不应承担相应的赔偿责任。并且，原告也未提供其他相应证据，证明被告侵权行为的存在，更无法证明其经济损失因被告过错所致，因此，应承担举证不能的法律后果。原告所主张的经济损失，没有事实依据及法律依据。被告认为应驳回原告的全部诉讼请求。被告天津市城安热电有限公司向本院提交的证明材料如下：天津市集中供热设施管理办法复印件1份，证明被告对于户外供热设施存在管理权，户内供热设施由原告自行管理。针对原告李卉提供的证据，被告天津市城安热电有限公司对证据1不认可。对证据2，原告没有提交原件，不同意质证。对证据3真实性无异议。针对被告天津市城安热电有限公司提供的证据，原告李卉表示，对于该证据不知道。诉讼期间，经被告天津市城安热电有限公司申请，本院调取了（2016）津0103民初2624号民事卷宗，原告认可交接问题，但是不认可室内的交接，没有去原告家看现场。被告天津市城安热电有限公司认为案外人天津富裕房地产开发有限公司向法院提交证据中的验收证明，证明2009年11月6日，案外人天津富裕房地产开发有限公司将诉争房屋的供热管理权移交给本案被告。本院认证意见如下：原告提供的照片打印件5张，本院确认该证据的真实性，但与本案的关联性，本院不予确认。原告提供的（2016）津0103民初2624号《民事判决书》以及经被告天津市城安热电有限公司申请，本院调取的（2016）津0103民初2624号民事卷宗，以上证据具有真实性、合法性及与本案待证事实之间的关联性，符合证据特征，本院予以采信。原告提供的房屋产权证复印件1张，因原告提交的是复印件，本院不予确认。被告提供的天津市集中供热设施管理办法复印件1份，本院确认该证据的真实性。依双方当事人的陈述及采信的证据，查明事实如下：原告与被告是供用热力合同关系。原告于2007年3月30日与案外人天津富裕房地产开发有限公司签订了《天津市商品房买卖合同》。该合同约定，第一条商品房情况：商品房坐落河西区解放××与××交口西北××广场；……第八条在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修责任。原告于2007年9月领取钥匙，办理了入住手续，同时案外人天津富裕房地产开发有限公司提供了该房屋的《天津市商品住宅质量保证书》。根据《天津市商品住宅质量保证书》第五条的约定，自本保证书签发之日起，在购房人正常使用情况下，凡本商品房住宅有以下工程质量缺陷，本公司按如下期限免费保修：1、供热或供冷系统，为2个采暖期或供冷期……。2009年11月案外人天津富裕房地产开发有限公司与被告天津市城安热电有限公司就富裕广场17、18号楼供热管理权进行交接，经验收合格，交接完毕。原告曾于2011年5月30日起诉要求案外人天津富裕房地产开发有限公司赔偿因2010年10月暖气打压造成暖气漏水，导致原告住房内产生的财产损失。2011年6月29日河西区人民法院出具(2011)西民四初字第907号《民事调解书》。双方达成如下协议：案外人天津富裕房地产开发有限公司于2011年7月15日之前赔偿原告经济损失8000元；其他无纠葛。案外人天津富裕房地产开发有限公司已履行完毕。另查，2016年3月5日因次卧室暖气地下管热熔接口处漏水，造成原告住房地板、门口、墙面等浸泡变形。原告于2016年3月15日起诉案外人天津富裕房地产开发有限公司要求赔偿原告经济损失20000元、误工损失2000元。后被河西区人民法院驳回诉讼请求。原告上诉后，二审维持原判。再查，因原告所有的河西区××与××交口西北××广场××室（房屋间号为）的暖气管道跑水，本院于2016年7月26日组织原告与案外人天津富裕房地产开发有限公司到该房屋进行现场勘查。原告与案外人天津富裕房地产开发有限公司均确认原告房屋的暖气设施有改动位置和自行增加暖气片共计5处的情况存在。本院认为，原告要求被告承担财产损害赔偿责任，应举证证明被告对损害的发生存在过错。本案中，案外人天津富裕房地产开发有限公司与被告天津市城安热电有限公司就富裕广场17、18号楼供热管理权进行交接，经验收合格，交接完毕。根据相关规定，验收合格的，户外供热设施由供热单位管理，户内供热设施由用热户管理。现原告房屋存在擅自拆改供热设施的情形。原告主张证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告李卉的诉讼请求。诉讼受理费300元，由原告李卉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  刘 燕人民陪审员  刘俊坤人民陪审员  毕 磊二〇一七年五月二十七日书 记 员  刘 刚附相关法律条款：《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……