上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初84252号原告：李炯明，男，1975年1月21日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：叶苏，上海市申达律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡燕来，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。被告：徐丽芳，女，1958年6月12日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：王学亮，男，1956年11月4日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告李炯明与被告徐丽芳、王学亮民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李炯明及其委托代理人胡燕来到庭参加诉讼。被告徐丽芳、王学亮经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉，本案依法适用缺席审理。本案现已审理终结。原告李炯明向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐丽芳归还原告借款100万元；2.判令被告徐丽芳支付上述借款利息(以100万元为本金，从2014年8月14日起至判决生效之日止按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算)；3.判令被告徐丽芳支付原告律师费50,000元；4.判令被告王学亮以其所有的位于上海市浦东新区蓝村路XXX弄XXX号XXX室的房产对被告徐丽芳所承担的上述债务承担抵押担保责任；5.判令被告王学亮向原告支付违约金100,000元；6、诉讼费由两被告承担。事实理由：两被告原系夫妻关系，后双方离婚。原、被告经朋友介绍认识。被告徐丽芳在蓝村路开饭店，因扩大经营之需向原告借款。2014年8月14日，原告与两被告签订《房地产抵押借款合同》，约定被告徐丽芳向原告借款100万元，借款月利息为同期银行贷款利率四倍，期限24个月，到期一次性本息全额归还。同时，被告王学亮以其名下蓝村路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押担保，承担连带责任。合同还约定被告徐丽芳逾期还款的，应向原告支付逾期还款违约金，标准为每天300元。同时，合同约定被告王学亮未经原告同意不得将抵押房屋出租，否则应向原告支付借款金额10%的违约金。同日，原告通过银行汇款将100万元汇给被告徐丽芳。后，原告与被告王学亮至房地产登记行政管理部门办理了抵押登记。还款期满后，被告徐丽芳不履行合同约定的偿还本息之义务，且被告王学亮未经原告同意将房屋出租，故原告诉至法院。被告徐丽芳、王学亮均未作答辩。经审理查明，被告徐丽芳与原告李炯明、被告王学亮分别作为借款人(甲方)、出借人(乙方)和抵押人(丙方)签订《房地产抵押借款合同》，约定：一、合同各方明确甲方向乙方借款100万元；二、本合同项下的借款月利率为同期银行贷款利率四倍；三、本次抵押为余额抵押，双方约定房地产权利总价值为210万元；四、本合同项下的借款期限：自2014年8月14日起至2016年8月13日(以借款实际进入甲方指定银行账户之日为准)，借款共24个月，到期一次性本息全额归还。五、抵押物：丙方自愿以坐落于上海市浦东新区蓝村路XXX弄XXX号XXX室的房屋为甲方的借款向乙方提供抵押担保。六、1.抵押担保范围为本合同项下的借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)；抵押担保期限以借款人全部归还借款本息及相关费用为准；违约责任：八、4.丙方承诺抵押物在抵押给乙方前，未出租给任何人，也未与他人签订过租赁协议。在抵押期间内，丙方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售或以其他方式处理。如乙方发现丙方有违反本条款情节，乙方有权收回借款，并依国家法律法规处理抵押物，甲、丙双方需承担违约责任，支付借款金额的10%违约金给乙方。……2014年8月14日，原告李炯明通过中国银行转账给被告徐丽芳100万元。2014年8月18日，原告李炯明被登记为上海市浦东新区蓝村路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权人，债权数额为100万元，债务履行期限：2014年8月14日起至2016年8月13日止。现因两被告至今均未还款，故原告起诉来院要求判如所请。另查明，2005年9月21日，上海市浦东新区蓝村路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人登记为王学亮。上述事实，由原告提供的《房地产抵押借款合同》、中国银行客户回单、律师费发票、转账凭证及原告的庭审陈述等在案佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告徐丽芳向原告李炯明借款100万元，由原告与两被告签订的《房地产抵押借款合同》、中国银行客户回单等予以佐证，双方的借贷关系合法成立。因此，原告要求被告徐丽芳归还借款100万元及利息之诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。被告王学亮在《房地产抵押借款合同》上作为抵押人签名，并承诺将其名下的上海市浦东新区蓝村路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押，并进行了抵押登记，故原告要求其承担抵押担保责任，于法有据，本院予以支持。本案中原告要求被告徐丽芳承担律师费的主张，于法无据，故本院不予支持。至于，原告以被告王学亮擅自出租抵押的房屋为由要求其支付违约金10万元，由于原告提供的证据不足以证明其主张，本院亦不予支持。被告徐丽芳、王学亮经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐丽芳于本判决生效之日起十日内归还原告李炯明借款100万元；二、被告徐丽芳于本判决生效之日起十日内支付原告李炯明上述借款利息(以100万元为本金按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，从2014年8月14日起至判决生效之日止)；三、被告王学亮以其所有的位于上海市浦东新区蓝村路XXX弄XXX号XXX室的房屋对被告徐丽芳所承担的上述债务承担抵押担保责任；四、驳回原告李炯明的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,524元,由原告李炯明负担8,729元，由被告徐丽芳、王学亮共同负担11,795元；保全费5,000元，由被告徐丽芳、王学亮共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  葛蓓菁人民陪审员  袁蕴玉人民陪审员  方文华二〇一七年五月二十五日书 记 员  徐晓燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。