江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0103民初268号原告：朱国荣，女，汉族，1969年9月6日生，住江西省南昌市西湖区。委托代理人：张毅，江西阳中阳律师事务所律师。被告：程园长，男，汉族，1968年12月25日生，住江西省南昌市西湖区。被告：程智奎，男，汉族，1982年12月25日生，住江西省南昌市西湖区。原告朱国荣诉被告程园长、程智奎返还购房款纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月5日公开开庭进行了审理。原告朱国荣及其委托代理人张毅，被告程园长、程智奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱国荣诉讼请求：1、将被告出卖给原告的30.2平方米安置房款120000元予以全额退还给原告；2、被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：原告朱国荣是西湖区桃花镇三角村村民。原告位于南昌市××动物园××房屋于2008年被拆迁。2014年桃花镇三角村拆迁安置房建好开始交房时，三角村委会以抽签的方式选择分配房屋，原告在抽到两套安置房屋后，尚剩余87.81平方米未得到安置，当时能分的房屋没有原告应当分得的房屋面积档次。由于很多人的拆迁安置面积与抽签后实际得到的房屋面积有出入，导致村民剩余的未安置面积有的仅几个平米，有的剩余十几个平米，无法构成一套完整的安置房。当时三角村委会便认同村民之间就零星剩余的拆迁未安置面积可以互相买卖和转让。很多村民之间将买卖转让所得的面积与自己的未安置面积合并，再来抽选房屋。原告在2014年5月14日向被告程园长购买了30.2平米的拆迁安置面积，购房款120000元整，该款交付给了程园长儿子程智奎。在第二次抽选房子时，应没有抽到，于是原告只能等待二期安置房工程建设。2017年1月，原告向三角村委会咨询签订安置房合同事宜时，被告知原告于2014年5月14日向被告程园长购买的30.2平米的拆迁安置面积为政府对被告程园长补贴的人均面积，不能与其的安置房面积合并。原告由于不知被告程园长是利用政府对其优惠政策，低价购入政府补贴面积然后高价卖给原告，从中赚取不当得利。故提起诉讼，请求判如所请。原告提交如下证据：证据一、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格。证据二、两被告身份信息，证明两被告的诉讼主体资格。证据三、收条一份，证明程园长通过其儿子程智奎收取了原告120000元房屋面积转让款的事实。证据四、申请书一份，证明被告程园长在通过其子程智奎收取原告120000元后，向三角村村委会出具其同意将所有的30.2m2面积合并至原告名下。证据五、南昌市西湖区桃花镇人民政府村镇建设办公室与南昌市西湖区桃花镇三角村村民委员会共同出具证明一份，证明1、三角村村委会明确被告程园长出售给原告的政府补贴人均面积，不能进行交易买卖；2、南昌市西湖区桃花镇政府村镇建设办公室在该份证明上另载明被告程园长私自出售给原告的30.2m2属政府补贴人均面积，不能与朱国荣本人所有的87.81m2安置房进行面积合并过户。证据六、桃花镇三角村农房拆迁安置补偿协议，证明原告房屋被拆迁安置的事实，原告为此购买被告30.2m2，目的是与自己剩余未安置面积合并过户。证据七：西湖区桃花镇信访办公室《信访事项受理告知书》，证明原告就本案事实多次上访，要求村镇将原告所购被告程园长30.2m2与原告自身87.81m2房屋面积合并。被告程园长、程智奎辩称：我家房屋拆迁面积为40平方米，根据政策人均享有35平方米安置面积，我家庭有四口人，按政策就可以享有140平方米的安置面积，桃花镇安置我家面积为109.8平方米，剩余未安置面积30.2平方米，原告朱国荣与我协商并达成协议，原告以4000元/平方米购买我的30.2平方米安置房面积，原告付给我120000元。当时我们所在村允许这种交易买卖的。原告也参加了两次房屋抽签，只是抽到空签，导致没有分到安��房，与我们没有关系，故不同意退款给原告。被告程园长、程智奎均未提供证据。本院经审理确认如下事实：原、被告均为南昌市西湖区桃花镇三角村村民。被告程园长与被告程智奎系父子关系。2008年原告房屋被拆迁，拆迁面积284.94平方米。2014年拆迁安置房第一期建好，原告分到两套房屋，一套122.82平方米，另一套84.31平方米，另剩余87.81平方米面积未得到安置。原告为了分到大一些的房屋面积，于是考虑另外购入其他村民的房屋面积。经与被告程园长、程智奎协商并达成协议由原告以每平方米4000元向被告购买30.2平方米房屋面积。2014年5月14日，被告程园长出具申请书，载明“三角村村委会：本人程园长自愿将合同编号（219）的拆迁合同面积30.2平方米合并至39号（朱国荣）”。当日，原告朱国荣付给被告现金120000元，被告程智奎向原告出具收条，载明：“2014.5.14，今收到朱国荣房屋面积转让款120000，实际转让给朱国荣面积为30平方米，确认无误，为防止以后不必要的经济纠纷，特写此证据。每平方米4000元整。收款人程智奎”。嗣后原告在抽签分配安置房中未抽到签（注：安置房不足以全部安置拆迁户）。原告在等待二期安置房的过程中，从村委会了解到其从被告处购买的30.2平方米的面积为政府对被告程园长、程智奎补贴的人均面积，不能交易买卖。遂原告诉至本院，请求判令将被告出卖给原告的30.2平方米安置房款120000元全额退还给原告。被告承担本案的诉讼费用。另查明，2017年2月25日，南昌市西湖区桃花镇人民政府村镇建设办公室与南昌市西湖区桃花镇三角村村��委员会共同出具证明一份，载明：“兹证明程园长是我村村民，户号：000015962身份证号码：。在2014年5月14日出售给本村村民朱国荣30.2平方米的拆迁平面为政府补贴人均面积。系程园长以902元/平方米从我村购入并以4000元/平方米高价转卖给朱国荣的。我兹有权退回程园长以902元/平方米所购的30.2平方米的拆迁面积款并收回面积。有权配合朱国荣追回经济损失”。南昌市西湖区桃花镇人民政府村镇建设办公室在该份证明上另载明“该村村民程园长私自出售给朱国荣30.2m2是政府补贴人均面积，不能与朱国荣本人所有的87.81m2安置房进行面积合并过户”。本院认为，原、被告之间虽然达成关于安置房面积买卖合意，但根据原、被告所在镇政府有关部门及村委会出具的证明，确认被告所出售的房屋面积系政府补贴人均面积，不允许交易买卖。鉴于被告转让给原告的安置房面积系政府对住房困难家庭的一项社会保障性的住房政策，作为受助人不应将其转让获利且被告转让的仅为其安置后的剩余面积而非安置房，故原、被告交易行为无效。由于被告在与原告交易时，未告知原告其转让的安置房面积系政府补贴人均面积，被告对此存在过错。原告要求退还购房款，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条第三项、第六十一条的规定，判决如下：被告程园长、程智奎于本判决生效之日起一个月内一次性返还原告朱国荣购房款120000元整。被告程园长、程智奎转让给原告朱国荣的安置房面积30.2平方米归还被告程园长、程智奎。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，由被告程园长、程智奎负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限���法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。审 判 长  程 琳人民陪审员  蔡靓靓人民陪审员  史隆铃二〇一七年五月十一日书 记 员  万 鸣