福建省屏南县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0923民初531号原告：中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住所地屏南县古峰镇公园路006号，统一社会信用代码：91350923857663567H。负责人：黄伟，行长。委托诉讼代理人：王蒋清，福建子泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张启华，福建子泰律师事务所律师。被告:高秀娥，女，1969年12月9日出生，汉族，福建省屏南县人，住，被告:李振泽，男，1962年8月23日出生，汉族，福建省屏南县人，住，原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行诉被告高秀娥、李振泽金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行的委托诉讼代理人王蒋清到庭参加诉讼，被告高秀娥、李振泽经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令高秀娥、李振泽共同偿还给原告借款本金428389.99元及相应的利息、罚息、复利〔截止至2017年4月10日正常息5739.66元、罚息50.05元、复利77.62元、提前还息1329.38元，罚息自2017年4月11日起按在借款执行利率基础上上浮50%计算至借款还清之日止（借款执行利率在中国人民银行贷款基准利率的基础上上浮10%，遇中国人民银行贷款利息调整的，自次年1月1日起调整）；复利以应付未付利息和罚息为基数自2017年4月11日起在借款执行利率基础上上浮50%计算至借款还清之日止〕；二、判令被告高秀娥、被告李振泽偿还给原告因实现债权而产生的律师费4000元；三、判令原告作为抵押权人对于被告高秀娥、被告李振泽共同所有的位于屏南县××××号盛世豪庭（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号）房产享有拍卖、变卖所得或者折价的优先受偿权；四、本案诉讼费用（包含案件受理费、财产保全费、公告费）由被告承担。事实和理由：1992年5月19日，被告高秀娥、被告李振泽在屏南县人民政府办理了结婚登记手续。2011年11月8日被告高秀娥以购房为由向原告申请贷款500000元，2011年11月24日原告与被告高秀娥、李振泽、福建豪庭房地产开发有限公司在原告处签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告借款500000元给被告高秀娥，借款期限240个月，采用等额本息方式于每月20日还款，福建豪庭房地产开发有限公司提供阶段性保证+抵押方式进行担保，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2011年11月25日原告按合同约定借款500000元给被告高秀娥。该笔借款执行利率采取浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期贷款基准利率为基础上浮10%确定，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按合同约定进行浮动调整；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》第十二条条约定：“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。”现被告高秀娥尚未清偿已到期的4起款项，原告有权要求被告高秀娥提前款，截止至2017年4月10日被告高秀娥欠原告借款本金428389.99元以及相应利息7196.71元（其中正常息5739.66元、罚息50.05元、复利77.62元、提前还息1329.38元）。因该笔借款发生在被告高秀娥和被告李振泽夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，俩被告应承担共同还款责任。原告作为抵押人，对抵押物房产享有拍卖、变卖所得或者折价的优先受偿权。高秀娥、李振泽未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：证据一个人信贷业务申请表，证明2011年11月8日借款人高秀娥、李振泽向原告申请贷款；证据二个人购房贷款面谈笔录，证明原告对借款人、抵押人身份、借款用途真实性、合法性、有效性调查；证据三个人购房担保借款合同，证明原告与被告高秀娥于2011年11月25日签订借款合同，约定被告高秀娥、李振泽向原告借款500000元，借款期限至2031年11月24日止，并提供高秀娥、李振泽位于屏南县××××房产为抵押担保；证据四借款凭证，证明原告于2011年11月25日已完成借款交付；证据五还款清单，证明被告高秀娥已归还借款发放日2011年11月25日至2016年11月20日止的本金及相应的利息以及2016年11月20日至2016年2016年12月20日应还部分本金675.04元；证据六个贷凭证基础信息，证明被告高秀娥于2011年11月25日借款于2016年12月20日开始逾期；证据七屏房地产管理所抵押等级函、证据八他项权证，证明被告高秀娥、李振泽自愿屏南县××××房产作为抵押担保，抵押物合法性、有效性；证据九个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单，证明原告同意发放贷款给被告高秀娥；证据十借款人身份证、户口簿、结婚证复印件，证明被告身份情况及婚姻情况。因高秀娥、李振泽经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对上述证据经审查予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月8日，高秀娥以购房为由向原告申请贷款500000元，2011年11月24日，原告与高秀娥、李振泽、福建豪庭房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告借款500000元给高秀娥，借款期限240个月，采用等额本息方式，于每月20日还款，福建豪庭房地产开发有限公司提供阶段性保证+抵押方式进行担保，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。高秀娥、李振泽在抵押人处签名。2011年11月25日原告按合同约定发放借款500000元给高秀娥。该笔借款执行利率采取浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期贷款基准利率为基础上浮10%确定，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按合同约定进行浮动调整；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，案涉抵押房屋办理了预抵押登记。截止至2017年3月1日被告高秀娥已归还2011年11月25日至2017年11月20日期间应归还的本金及利息以及2016年12月20日应还的部分本金675.04元，自2017年3月1日起至今未向原告偿还从2016年11月20日起至今剩余借款本息。被告尚欠原告贷款本金428389.99元及自2016年11月20日起至清偿日止的相应利息。高秀娥与李振泽系夫妻关系。本院认为，高秀娥、李振泽与原告中国农业银行股份有限公司屏支行签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款500000元，借款到期后，高秀娥、李振泽未按约定履行及时偿还该笔借款本息的义务，仅偿还部分借款本息，构成违约，事实清楚。原告依照合同约定提前要求高秀娥、李振泽偿还借款本息的诉求符合合同约定，本院予以支持。原告主张借款利息在期限内实行执行利率在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮10%；自2017年4月11日起按借款执行利率基础上上浮50%计算至借款还清之日止的主张符合合同约定和法律规定，本院亦予支持。高秀娥、李振泽以其所有的房屋为涉案借款提供抵押担保，且抵押物经合法登记。原告请求确认抵押合同合法有效、对抵押物有优先受偿权的主张可予支持，原告对涉案抵押物有优先受偿权。李振泽在涉案借款合同中签字确认以其与高秀娥的共有房产做为涉案借款的抵押担保，可以证明对高秀娥向原告的借款是知情的，因此，高秀娥在与李振泽婚姻关系存续期间以个人名义向原告所借款项，二被告没有证据证明本案借款为高秀娥个人所负债务，也没有证据证明二被告婚姻关系存续期间所得财产约定归各自所有且第三人知道该约定。因此，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故应确认该借款系二被告夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。原告未提供相关证据证明原告在实现涉案债权中造成的律师费的损失，因此，原告的该项主张本院不予支持。高秀娥、李振泽经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告高秀娥、李振泽应于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司屏支行借款本金428389.99元及利息、罚息、复利（在期限内实行执行利率在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮10%；复利以应付未付利息和罚息自2017年4月11日起按借款执行利率基础上上浮50%计算至借款还清之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司屏支行有权对被告高秀娥、李振泽所有的坐落于屏南县××××号盛世豪庭（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号）房产折价或拍卖、变卖所得对上述第一项所述借款本息范围内享有优先受偿权。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司屏支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7894元，减半收取3947元，由被告高秀娥、李振泽共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。审判员  李益民二〇一七年五月三十日书记员  张雯琳执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附主要法律条文:《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。