福建省宁化县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0424民初688号原告：宁化县农村信用合作联社，住所地宁化县翠江镇北大街13号，统一社会信用代码91350424155823108N。法定代表人：施生元，理事长。委托诉讼代理人：谢文龙，宁化县农村信用合作联社职员。被告：许锡华,男,1974年6月1日出生,汉族,住宁化县,被告：雷红英,女,1979年5月1日出生,汉族,住宁化县,原告宁化县农村信用合作联社与被告许锡华、雷红英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月9日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁化县农村信用合作联社委托诉讼代理人谢文龙到庭参加诉讼，被告许锡华、雷红英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁化县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.许锡华、雷红英共同偿还宁化县农村信用合作联社借款本金310,000元，支付截止2017年3月20日的利息27,139.95元；2.许锡华、雷红英还应向宁化县农村信用合作联社支付自2017年3月21日起至实际还款日止，按《抵押借款合同》约定的利息、加息、罚息，与前项一并支付；3.宁化县农村信用合作联社有权拍卖、变卖或协议折价许锡华、雷红英的位于宁化县××××号房屋所得价款，在抵押担保范围内优先受偿。事实和理由：许锡华与雷红英系夫妻关系。2013年5月7日，宁化县农村信用合作联社与许锡华、雷红英签订合同编号：HT9030630130001457《抵押借款合同》，合同主要约定：许锡华向宁化县农村信用合作联社借款400,000元；用于经营陶瓷店；借款期限自2013年5月7日起至2016年5月6日止；借款月利率为8.2‰；按月结息；许锡华若未按期付息,其欠息部分按合同利率加收50%计收利息；许锡华在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日以上，宁化县农村信用合作联社有权在通知许锡华、雷红英后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求许锡华提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同；许锡华、雷红英用其共有的坐落于宁化县××××号房屋〔宁泉房字第××号房屋所有权证、宁国用（泉）第1572号土地使用权证〕为借款提供抵押担保。同日，双方办理了抵押登记，宁化县农村信用合作联社取得宁泉房字第××号房屋他项权证和宁他项（2013）第241号土地他项权证。同日，原告按约将借款400,000元发放至许锡华指定账户。借款后，许锡华于2015年1月13日偿还借款本金20,000元，于2016年2月5日偿还借款本金70,000元，结欠借款本金310,000元。2016年5月6日,宁化县农村信用合作联社与许锡华、雷红英签订《借款展期协议》，对合同编号：HT9030630130001457《抵押借款合同》的借款展期，约定：展期金额为310,000元；展期后到期日为2017年11月5日；展期利率为在基准利率基础上上浮90%；本协议是对借款合同的调整和补充；除本协议专门约定外，借款合同的其他条款仍然有效。同日，宁化县农村信用合作联社取得了宁他项（2016）第133号土地他项权证,并在宁泉房字第××号房屋他项权证上权利存续期限延长至2017年11月5日。借款后,许锡华自2015年5月21日起未按约支付借款利息，经宁化县农村信用合作联社多次向许锡华、雷红英催收未果。许锡华、雷红英未答辩。宁化县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交的营业执照、借款人身份证复印件、借款人结婚证、借款申请表、抵押物清单、抵押借款合同、借款展期协议、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、借款借据、贷款发放凭证、催收通知书、贷款明细账、利息计算表，具有真实性、合法性、与本案具有关联性，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：许锡华与雷红英系夫妻关系。2013年5月7日，宁化县农村信用合作联社与许锡华、雷红英签订合同编号：HT9030630130001457《抵押借款合同》，合同主要约定：许锡华向宁化县农村信用合作联社借款400,000元；用于经营陶瓷店；借款期限自2013年5月7日起至2016年5月6日止；借款月利率为8.2‰；按月结息；许锡华若未按期付息，其欠息部分按合同利率加收50%计收利息；许锡华在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日以上，宁化县农村信用合作联社有权在通知许锡华、雷红英后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求许锡华提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同；许锡华、雷红英用其共有的坐落于宁化县××××号房屋〔宁泉房字第××号房屋所有权证、宁国用（泉）第1572号土地使用权证〕为借款提供抵押担保。同日，双方办理了抵押登记，宁化县农村信用合作联社取得宁泉房字第××号房屋他项权证和宁他项（2013）第241号土地他项权证。同日，原告按约将借款400,000元发放至许锡华指定账户。借款后，许锡华于2015年1月13日偿还借款本金20,000元，于2016年2月5日偿还借款本金70,000元，结欠借款本金310,000元。2016年5月6日，宁化县农村信用合作联社与许锡华、雷红英签订《借款展期协议》，对合同编号：HT9030630130001457《抵押借款合同》的借款展期，约定：展期金额为310,000元；展期后到期日为2017年11月5日；展期利率为在基准利率基础上上浮90%；本协议是对借款合同的调整和补充；除本协议专门约定外，借款合同的其他条款仍然有效。同日，宁化县农村信用合作联社取得了宁他项（2016）第133号土地他项权证，并在宁泉房字第××号房屋他项权证上权利存续期限延长至2017年11月5日。借款后，许锡华自2015年5月21日起未按约支付借款利息，经宁化县农村信用合作联社多次向许锡华、雷红英催收未果，引起纠纷，遂诉至本院，请求判令许锡华、雷红英偿还借款本息。本院认为，宁化县农村信用合作联社与许锡华、雷红英签订的《抵押借款合同》和《借款展期协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方当事人具有约束力。2015年5月21日以来，许锡华连续多次未按合同约定履行支付借款利息的义务，经宁化县农村信用合作联社多次催收,许锡华均未履行，已构成根本违约，原告根据《抵押借款合同》的约定，有权提前收回尚未到期的贷款，故宁化县农村信用合作联社请求许锡华偿还借款本金及支付尚欠借款利息、复利、罚息等的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。因本案债权债务发生在许锡华与雷红英夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》的规定，本案许锡华所负的债务属夫妻共同债务，依法应由许锡华与雷红英共同清偿，宁化县农村信用合作联社请求许锡华与雷红英共同清偿，于法有据，予以支持。许锡华与雷红英以其所有的坐落于宁化县××××号房屋〔宁泉房字第××号房屋所有权证、宁国用（泉）第1572号土地使用权证〕为借款提供抵押担保，并依法设立抵押权，宁化县农村信用合作联社请求按《抵押借款合同》的约定对抵押房屋以拍卖、变卖或协议折价所得价款在抵押担保范围内优先受偿，符合合同约定和法律规定，予以支持。许锡华与雷红英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和参加诉讼的权利，本院依法缺席判决。综上所述，本院对宁化县农村信用合作联社的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、许锡华、雷红英应于本判决生效之日起10日内向宁化县农村信用合作联社偿还借款本金310,000元及支付截止2017年3月20日的利息27,139.95元；二、许锡华、雷红英还应向宁化县农村信用合作联社支付自2017年3月21日起至实际还款之日止，按《抵押借款合同》约定的借款利息、加息和罚息，与前项一并支付；三、若许锡华、雷红英未按上述第一、二条规定履行给付金钱义务，宁化县农村信用合作联社有权从拍卖、变卖或协议折价许锡华、雷红英所有的坐落于宁化县××××号房屋〔宁泉房字第××号房屋所有权证、宁国用（泉）第1572号土地使用权证、宁泉房字第××号房屋他项权证、宁他项（2016）第133号土地他项权证〕所得价款在抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,357元，减半收取3,178.50元，由许锡华、雷红英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  杨文博二〇一七年五月二十七日书记员  邱灵平附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。