重庆市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝01执异498号案外人：重庆融创基业房地产开发有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园办公楼，组织机构代码74749747-3。法定代表人：商羽，总经理。申请执行人：重庆市九龙坡区丰源小额贷款股份有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪珠江路******。法定代表人：史元，董事长。委托诉讼代理人：何李，男，汉族，1978年3月11日出生，住重庆市巴**，该公司员工。委托诉讼代理人：刘欢，女，汉族，1988年3月26日出生，住西安市灞桥区，该公司员工。被执行人：陈静，女，1973年8月21日，住重庆市江**。被执行人：郭远强，男，1964年10月3日出生，住重庆市合川区。被执行人：重庆天美房地产开发有限公司，住所地，住所地重庆市合川区工业园区堰口村荣军路旁iv>法定代表人：郭远强，职务不详。被执行人：重庆强联发投资集团毛发制品有限公司，住所地，住所地重庆市合川区合川工业园区堰口村荣军路旁iv>法定代表人：郭川，职务不详。被执行人：重庆强联发投资集团有限公司，住所地，住所地重庆市合川工业园区**iv>法定代表人：郭远强，职务不详。被执行人：郭远玉，女，1974年3月4日出生，住重庆市合川区。本院以（2015）渝一中法公执字第121-1号案立案执行申请执行人重庆市九龙坡区丰源小额贷款股份有限公司与被执行人陈静、郭远强、重庆天美房地产开发有限公司、重庆强联发投资集团毛发制品有限公司、重庆强联发投资集团有限公司、郭远玉借款合同纠纷一案，执行依据为重庆市大渡口公证处（2014）渝渡证字第3157号具强制执行效力的债权文书公证书。执行过程中，本院作出（2015）渝一中法公执字第121-1号执行裁定。案外人重庆融创基业房地产开发有限公司（以下简称融创公司）向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。案外人融创公司称，本院根据重庆市大渡口公证处（2014）渝渡字第3157号具强制执行效力的债权文书公证书，对重庆市北部新区××单元16-1、16-2、16-3、16-4、16-5、16-6、16-7、16-8八套非住宅房屋进行查封。该八套房屋并非属于被执行人郭远强所有，融创公司与郭远强所签订的重庆市商品房买卖合同已经解除，融创公司仍是该八套房屋的所有权人。请求本院撤销该裁定，并解除对该八套房屋的查封。本院查明，2014年9月23日，融创公司（甲方，出卖人）与郭远强（乙方，买受人）签订编号为CQ-5833027《重庆市商品房买卖合同》，主要约定甲方将位于重庆市北部新区××单元16-1预售商品房出售给乙方，总成交金额为2896697元。乙方采用按揭付款方式支付，于签署合同之日缴付1456697元，乙方向银行申请1440000元的个人购房抵押贷款。合同签订后，郭远强支付了该房屋购房款306697元和相关税费136668.63元，融创公司开具相应的收据。由于郭远强未在约定期限内足额支付购房款，融创公司向重庆市渝北区人民法院（以下简称渝北法院）起诉，请求解除其与郭远强签订的《重庆市商品房买卖合同》，并支付相应的违约金。2016年6月27日，渝北法院作出（2016）渝0112民初6445号民事判决，判令解除原告重庆融创基业房地产开发有限公司与被告郭远强签订的编号为CQ-5833027的《重庆市商品房买卖合同》并支付相应的违约金。该判决已经发生法律效力。2014年9月23日，融创公司（甲方，出卖人）与郭远强（乙方，买受人）签订编号为CQ-5833029《重庆市商品房买卖合同》，主要约定甲方将位于重庆市北部新区××单元16-2预售商品房出售给乙方，总成交金额为2700649元。乙方采用按揭付款方式支付，于签署合同之日缴付1350649元，乙方向银行申请1350000元的个人购房抵押贷款。合同签订后，郭远强支付了该房屋购房款270649元和相关税费127530.28元，融创公司开具相应的收据。由于郭远强未在约定期限内足额支付购房款，融创公司向重渝北法院起诉，请求解除其与郭远强签订的《重庆市商品房买卖合同》，并支付相应的违约金。2016年6月27日，渝北法院作出（2016）渝0112民初6452号民事判决，判令解除原告重庆融创基业房地产开发有限公司与被告郭远强签订的编号为CQ-5833029的《重庆市商品房买卖合同》并支付相应的违约金。该判决已经发生法律效力。2014年9月23日，融创公司（甲方，出卖人）与郭远强（乙方，买受人）签订编号为CQ-5833033《重庆市商品房买卖合同》，主要约定甲方将位于重庆市北部新区××单元16-3预售商品房出售给乙方，总成交金额为2395302元。乙方采用按揭付款方式支付，于签署合同之日缴付1205302元，乙方向银行申请1190000元的个人购房抵押贷款。合同签订后，郭远强支付了该房屋购房款255302元和相关税费113298.13元，融创公司开具相应的收据。由于郭远强未在约定期限内足额支付购房款，融创公司向渝北法院起诉，请求解除其与郭远强签订的《重庆市商品房买卖合同》，并支付相应的违约金。2016年6月27日，渝北法院作出（2016）渝0112民初6449号民事判决，判令解除原告重庆融创基业房地产开发有限公司与被告郭远强签订的编号为CQ-5833033的《重庆市商品房买卖合同》并由郭远强支付相应的违约金。该判决已经发生法律效力。2014年9月23日，融创公司（甲方，出卖人）与郭远强（乙方，买受人）签订编号为CQ-5833034《重庆市商品房买卖合同》，主要约定甲方将位于重庆市北部新区××单元16-4预售商品房出售给乙方，总成交金额为2064711元。乙方采用按揭付款方式支付，于签署合同之日缴付1034711元，乙方向银行申请1030000元的个人购房抵押贷款。合同签订后，郭远强支付了该房屋购房款214711元和相关税费97888.4元，融创公司开具相应的收据。由于郭远强未在约定期限内足额支付购房款，融创公司向渝北法院起诉，请求解除其与郭远强签订的《重庆市商品房买卖合同》，并支付相应的违约金。2016年6月27日，渝北法院作出（2016）渝0112民初6448号民事判决，判令解除原告重庆融创基业房地产开发有限公司与被告郭远强签订的编号为CQ-5833034的《重庆市商品房买卖合同》并由郭远强支付相应的违约金。该判决已经发生法律效力。2014年9月23日，融创公司（甲方，出卖人）与郭远强（乙方，买受人）签订编号为CQ-5833035《重庆市商品房买卖合同》，主要约定甲方将位于重庆市北部新区××单元16-5预售商品房出售给乙方，总成交金额为2772199元。乙方采用按揭付款方式支付，于签署合同之日缴付1392199元，乙方向银行申请1380000元的个人购房抵押贷款。合同签订后，郭远强支付了该房屋购房款292199元和相关税费82413.18元，融创公司开具相应的收据。由于郭远强未在约定期限内足额支付购房款，融创公司向渝北法院起诉，请求解除其与郭远强签订的《重庆市商品房买卖合同》，并支付相应的违约金。2016年6月27日，渝北法院作出（2016）渝0112民初6447号民事判决，判令解除原告重庆融创基业房地产开发有限公司与被告郭远强签订的编号为CQ-5833035的《重庆市商品房买卖合同》并由郭远强支付相应的违约金。该判决已经发生法律效力。2014年9月23日，融创公司（甲方，出卖人）与郭远强（乙方，买受人）签订编号为CQ-5833038《重庆市商品房买卖合同》，主要约定甲方将位于重庆市北部新区××单元16-6预售商品房出售给乙方，总成交金额为1794694元。乙方采用按揭付款方式支付，于签署合同之日缴付904694元，乙方向银行申请890000元的个人购房抵押贷款。合同签订后，郭远强支付了该房屋购房款194694元和相关税费85303.11元，融创公司开具相应的收据。由于郭远强未在约定期限内足额支付购房款，融创公司向渝北法院起诉，请求解除其与郭远强签订的《重庆市商品房买卖合同》，并支付相应的违约金。2016年6月27日，渝北法院作出（2016）渝0112民初6453号民事判决，判令解除原告重庆融创基业房地产开发有限公司与被告郭远强签订的编号为CQ-5833038的《重庆市商品房买卖合同》并由郭远强支付相应的违约金。该判决已经发生法律效力。2014年9月23日，融创公司（甲方，出卖人）与郭远强（乙方，买受人）签订编号为CQ-5833040《重庆市商品房买卖合同》，主要约定甲方将位于重庆市北部新区××单元16-7预售商品房出售给乙方，总成交金额为2722355元。乙方采用按揭付款方式支付，于签署合同之日缴付1362355元，乙方向银行申请1360000元的个人购房抵押贷款。合同签订后，郭远强支付了该房屋购房款282355元和相关税费128542.18元，融创公司开具相应的收据。由于郭远强未在约定期限内足额支付购房款，融创公司向渝北法院起诉，请求解除其与郭远强签订的《重庆市商品房买卖合同》，并支付相应的违约金。2016年6月27日，渝北法院作出（2016）渝0112民初6451号民事判决，判令解除原告重庆融创基业房地产开发有限公司与被告郭远强签订的编号为CQ-5833040的《重庆市商品房买卖合同》并由郭远强支付相应的违约金。该判决已经发生法律效力。2014年9月23日，融创公司（甲方，出卖人）与郭远强（乙方，买受人）签订编号为CQ-5833042《重庆市商品房买卖合同》，主要约定甲方将位于重庆市北部新区××单元16-8预售商品房出售给乙方，总成交金额为2141626元。乙方采用按揭付款方式支付，于签署合同之日缴付1071626元，乙方向银行申请1070000元的个人购房抵押贷款。合同签订后，郭远强支付了该房屋购房款221626元和相关税费101474.65元，融创公司开具相应的收据。由于郭远强未在约定期限内足额支付购房款，融创公司向渝北法院起诉，请求解除其与郭远强签订的《重庆市商品房买卖合同》，并支付相应的违约金。2016年6月27日，渝北法院作出（2016）渝0112民初6450号民事判决，判令解除原告重庆融创基业房地产开发有限公司与被告郭远强签订的编号为CQ-5833042的《重庆市商品房买卖合同》并由郭远强支付相应的违约金。该判决已经发生法律效力。另查明，2015年3月11日，本院作出（2015）渝一中法公执字第121-1号执行裁定，查封登记在郭远强名下的位于重庆市北部新区××单元××至××号××套办公用房。2015年5月29日，重庆市国土资源和房屋管理局颁发了115房地证2015第19333号重庆市房地产权证，载明：权利人重庆融创基业房地产开发有限公司，坐落重庆北部新区栖霞路××幢，楼层名义层1-18。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，本案中，本院于2015年3月11日查封了案涉的八套房屋，该八套房屋权属登记在案外人融创公司名下而非登记在被执行人郭远强名下。因此，案外人融创公司对本案执行标的享有足以排除强制执行的权益，其异议理由成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：中止对位于重庆市北部新区栖霞路16号1单元16-1至16-8号的八套办公用房的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。（此页无正文）审 判 长  谭国贞代理审判员  胡海滨代理审判员  曹 宣二〇一七年五月二十六日书 记 员  徐 瑞