山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁01民终3306号上诉人（原审被告）：山东恒生置地股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：张书魁，总经理。委托诉讼代理人：牛新明，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：于海萍，国浩律师（济南）事务所律师。被上诉人（原审原告）：邱实，男，1987年11月17日出生，汉族，浪潮软件股份有限公司职工，住济南市。委托诉讼代理人：卢居贵，山东舜元律师事务所律师。委托诉讼代理人：张自然，山东舜元律师事务所律师。上诉人山东恒生置地股份有限公司（以下简称恒生公司）因���被上诉人邱实商品房销售合同纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2016）鲁0112民初2531号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人恒生公司委托诉讼代理人于海萍、被上诉人邱实委托诉讼代理人张自然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒生公司上诉请求：1.请求二审法院撤销一审判决，依法改判驳回邱实的诉讼请求；2.一、二审案件受理费由邱实承担。事实与理由：一、一审判决认定恒生公司违约属认定事实错误，应当予以纠正。恒生公司并非恶意违约，不应当承担逾期办证的违约责任。恒生公司开发的恒生伴山小区房屋权属证书办理手续递交逾期的原因系由于施工总包单位拒不办理该小区的综合验收备案证明手续和政府相关部门拖延履行办证手续所致，尤其是负责建设恒生伴山小区的施工总包单���拒不配合恒生公司办理该小区的综合验收备案证明的手续材料，是逾期办证的根本原因，并非恒生公司恶意违约，恒生公司不应当承担逾期办证的违约责任。二、恒生公司一直在积极履行《商品房买卖合同》，并已将相关材料报送至济南市不动产登记中心。经过恒生公司的努力，恒生公司目前已经取得办证的全部手续材料，并已将申请办理恒生伴山小区项目初始登记所需的全部材料报送至济南市不动产登记中心，并按照该中心关于办理住宅房屋权属登记的相关要求，通知小区业主缴纳住宅公共维修基金，不存在不按照《商品房买卖合同》的约定为涉案房屋办理权属登记义务的情况。邱实辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，恒生公司的上诉请求无事实及法律依据，请求驳回恒生公司的上诉请求，维持一审判决。邱实向一审法院起诉请���：1.判令恒生公司支付逾期办理房产证违约金10972元；2.判令恒生公司支付邱实逾期开通天然气违约金3040元（2013年11月24日至2014年5月1日，共计152天）；3.案件受理费由恒生公司承担。一审法院认定事实：2013年9月7日，双方签订《商品房买卖合同》两份，约定邱实出资1096306元购买恒生置地公司开发的位于济南市历城区经十路以北、雪山以西的恒生伴山小区3号楼1单元2701室房产及编号为3号楼1单元负109号地下储藏室一处，预售许可证号为济建预许2012372。两份买卖合同的第十四条均约定，出卖人承诺燃气设施设备于房屋实际交付使用之日起具备使用功能，集中供热、燃气开通达到使用条件，买受人交清当年相关费用并符合相关部门规定后由运营商负责，出卖人不承担责任；以上配套设施施工承诺中，因政府市政部门原因，致使配套设施无法达到使用条件的，出卖人不承担相关责任；如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意每逾期一天，出卖人向买受人支付20元赔偿金（本条款内各小条不作重复累计）。两份买卖合同的第十五条均约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应按已付房价款的1%向买受人支付违约金。上述合同签订后，邱实已向恒生置地公司支付全部购房款1097227元。恒生置地公司于2012年3月30日与济南港华燃气有限公司签订城市居民燃气工程委建合同，将恒生伴山部分管道天然气工程交由港华燃气公司施工建设。恒生置地公司自2010年至2012年期间陆续交纳了部分配套费。恒生置地公司于2013年11月24日向邱实交付了房屋，但燃气未达到开通使用条件。在约定���期限内，恒生置地公司未能按约将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。恒生置地公司于2014年4月7日张贴通知，通知小区内业主于次日燃气开通。邱实于2014年5月1日与燃气公司签订燃气费代扣协议。恒生伴山项目1至11号楼、地下车库及配套设施已于2016年6月24日取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明。一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。恒生置地公司于2013年11月24日将合同约定房屋交付邱实使用后，未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，至邱实起诉之日已超过365个工作日，恒生置地公司构成违约，应当按合同约定承担违约责任。恒生置地公司以逾期办理房屋权属登记系由第三方原因造成为由，不同意承担违约责任，没有合同及事实依据，不予采信。邱实要求恒生置地公司支付逾期办证违约金的主张，有合同依据且数额约定适当，应予支持。涉案房屋交付时，燃气未具备使用条件，恒生置地公司违约，应当按约支付违约金。双方未就燃气开通的告知形式进行约定，恒生置地公司虽于2014年4月7日就燃气开通问题予以公告，并不等同于邱实必然于公告当日即知悉该事实。诉讼时效期间，从知道或应当知道权利被侵害时起计算，恒生置地公司以公告之日起为诉讼时效起算日期，主张邱实的起诉已超过诉讼时效期间，于法无据，不予采信。邱实未举证证明其实际损失，且约定违约金涉及水、电、暖、气等多个项目，恒生置地公司要求降低违约金的计算标准，于法有据，应予支持。关于违约金数额，结合当事人违约情况及违约行为与邱实生活的紧密程度，酌情按每日10元支持该项请求。关于燃气延期开通违约金的截止日期，因邱实与燃气公司签订的是代扣协议，该代扣协议仅约束协议双方，不足以证实该签订日期即为具备开通燃气条件的日期，故以恒生置地公司燃气通知日期为违约金计算截止日期。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、限被告山东恒生置地股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邱实逾期办理房屋产权登记违约金10972元；二、限被告山东恒生置地股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邱实逾期开通燃气违约金1340元（计算方式：自2013年11月25日至2014年4月7日，共计134天，每天按10元计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《��华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费108元，由原告邱实负担50元，被告山东恒生置地股份有限公司负担58元。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，双方当事人对恒生公司未能按照其与邱实签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定履行完毕办证义务的事实均无异议，本院予以确认。恒生公司应当依约向邱实承担逾期办证的违约责任。虽然恒生公司主张逾期原因���因施工单位和政府相关部门拖延履行办证手续所致，但是恒生公司就此并未提交证据予以证实，且即使恒生公司的主张真实，该事实也不能成为免除恒生公司承担逾期办证违约责任的法定或者约定事由。故，一审判决恒生公司承担逾期办证的违约责任并无不当。关于逾期开通燃气违约金，因恒生公司并未就该判项提出上诉，应当视为对该判项的认可，本院予以确认。综上，恒生公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费108元，由上诉人山东恒生置地股份有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 王 德 强审 判 员 赵平��代理审判员 唐 鸣 亮二〇一七年五月二十二日书 记 员 刘  翔