河北省沙河市人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0582民初387号原告王进军，男，1970年7月3日生，汉族，农民，高中文化，住沙河市。被告沙河市唯美商贸有限公司，所在地址沙河市文谦街文化艺术中心东侧翡翠城二期南门。统一社会信用代码:91130582063392144A法定代表人李冬梅，女，该公司经理。委托代理人侯永波，男，系该公司副经理。一般代理。原告王进军与被告沙河市唯美商贸有限公司为租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王进军,被告沙河市唯美商贸有限公司的委托代理人侯永波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王进军诉称：被告在沙河市开发建材市场，之后原被告双方签订租赁协议，原告在被告处租赁摊位一处，并按照被告的要求开始装修，装修投资48000元，支付一年租金35078.40元（2016年3月15日到2017年6月15日），按照被告的要求支付质量保证金10000元。建材市场开始营业以后，因被告投资不足，没有按照被告的承诺供暖，启用中央空调，没有统一服装，没有统一收银台，没有进行约定的宣传，造成整个商场经营不善，整个商场几乎无客流，致使原告投资的摊位无法经营，并给原告造成不可估量的损失。为了维护原告的权益，现诉请法院判决：1、解除双方签订的租赁合同；2、被告返还原告租金35078.40元，返还保证金10000元；3、被告赔偿原告装修费48000元；4、被告赔偿原告营业损失46000元；5、被告承担合同违约金14031元并承担本案诉讼费。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、招商宣传广告，证明被告在广告中承诺了，但是没有做到；2、证明材料，证明营业损失及装修费的明细；3、收据。证明当时原告把租金、保证金给了被告；4、《沙河市唯美家居建材广场租赁协议书》，证明合同详细内容。被告沙河市唯美商贸有限公司辩称：原告不应列其为被告，应裁定驳回原告起诉。2015年9月20日，原告与其签订了《沙河市唯美家居建材广场租赁协议书》及2016年2月20日签订了《补偿协议》。2016年10月份，在原告等20余人强烈要求更换承包商的情况下，经有关部门协调，被告于2016年11月12日与河北青田房地产开发有限公司签订了《解除合同协议书》。至今，原告与河北青田房地产开发有限公司仍在履行《沙河市唯美家居建材广场租赁协议书》，在该协议书主体变更之后，原告起诉答辩人于法无据。原告只交了一年的场地费，他已经占用了近两年的场地，而且现在近几月原告一直没有营业，他既占领场地也不营业，对商场带来很大的损失，他的这种行为属于私自撤场，所以应赔偿我公司租金的40%。被告沙河市唯美商贸有限公司为支持其辩解主张，向本院提供了如下证据：1、《沙河市唯美家居建材广场租赁协议书》，证明原告违反合同协议的地方，协议双方的权利义务，原告解除、终止该协议的条件、返还保证金条件及时间、协议解除或终止后展位全部装修的归属等；2、商场各商户通告，接工商局通知:公司原有彩页广告内容与广告法有冲突，公司会议决定取消所有彩页广告的内容，请大家相互转告，如有异议，请在本通告15日内书面写出异议内容，交到公司招商部，逾期视为对取消彩页内容的认可；3、《解除合同协议书》，证明被告和原告已经解除合同，与青田公司也解除合同了，被告已经将《沙河市唯美家居建材广场租赁协议书》中的义务转移给了河北青田房地产开发有限公司，青田公司成为了《租赁协议》的主体，且该协议已于2016年11月12日生效。4、《意见书》，证明所有商户的签字，原告及20余商户强烈要求更换承包商原告。经庭审质证，被告对原告提交的证据质证认为：对证据1不认可，是过期的广告、不是个完整的广告、有残缺，当时刚发广告时，工商局有通告，与合同法有冲突，我方已发通知撤销。对证据2不认可，是原告自己打印的。对证据3、4认可，2015年9月20日与原告签订的合同，截止到现在，原告已经占用了近两年的场地，而他只交了一年的场地费，现在的房子是免费让他用的。经庭审质证，原告对被告提交的证据质证认为：对证据1、4没有意见。其至今没有撤场。对证据2有异议，一直到2017年3月底该广告并没有撤销，在招商部上粘贴，不存在广告过期的说法。对证据3有异议，原告与唯美签订的解除协议截止日期是2017年6月15日，合同还在与被告的约定期内。综合全案，对原、被告提交的证据作如下认证：对原告提交的证据3、收据，4、《沙河市唯美家居建材广场租赁协议书》被告无异议，对其真实性予以认定。对原告提交的证据1、招商宣传广告,该证据形式存在残缺，内容不完整；2、证明材料系被告自己打印，原告并无其他证据相互佐证,且该二证据被告均不认可，故此对于该二份证据的证明目的和效力，本院不予认定。对于被告提交的证据1、《沙河市唯美家居建材广场租赁协议书》，4、《意见书》，原告无异议，对其真实性予以认定。对被告提交的证据2、商场各商户通告，3、《解除合同协议书》，原告不予认可，故对该二份证据的证明目的需结合案件事实，综合予以认定。经审理查明,2015年9月20日，原告与被告签订了《沙河市唯美家居建材广场租赁协议书》协议其中约定：“甲方（出租方）：沙河市唯美商贸有限公司（家具建材广场），乙方（承租方）：王进军。为了共同发展，繁荣市场，甲、乙双方经友好协商本着互惠互利的原则，特订立如下协议：第一条租赁场地的位置及用途。甲方将位于沙河市文谦街文化艺术中心东侧翡翠城二期南门口的沙河市唯美家居建材广场3层307号展厅使用面积计104.4平方米的场地（含公共过道、大楼立柱、公共卫生设施等分摊面积）租赁给乙方经营饰品类产品，品牌为＿。乙方须严格按照此范围经营，如需更换品牌或产品类别，则需书面报甲方同意，未经甲方同意擅自更换品牌或产品类别，一律视同超范围经营，甲方视同乙方违约并有权解除合同。第二条租赁期限和租赁费用交纳。1、租赁期自2015年10月1日起至2016年12月31日止（租金自2015年10月1日起算）。2、本合同期内乙方需向甲方缴纳场地租赁费共计叁万伍仟零柒拾捌元肆角整（35078.40）元，付款方式为：按年结算，先付后用。首期租金应于本合同签订之日起三日内付清。第九条，协议的变更、解除与终止。1、在租赁期内，如乙方需要提前终止协议，必须提前二个月书面通知甲方，经甲方同意后办好所有退租手续并交足所有费用可停止经营退场。2、本合同解除或终止后，乙方应于解除或终止之日前三日内（或按甲方指定的其它期限），将乙方展位内物品全部撤出展位（本合同第七条第三款规定展品除外）；如乙方未按上述期限撤出场地，则甲方有权腾空展位及处理相关物品，乙方无权因此向甲方主张任何费用或损失。3、本合同解除或终止后，乙方展位的全部装修归甲方所有，乙方不得拆除、破坏，甲方无需为此支付任何费用。4、本协议终止前，乙方如有意续约，应在本协议期满前两个月重新签订书面租赁协议，同等条件下，乙方优先承租等。”2015年9月17日原告向被告缴纳保证金10000元，2015年9月20日原告向被告缴纳场地租赁费35078.40元。2016年2月20日双方签订了《补充协议》，协议其中约定：“双方同意将该商铺的租赁合同期限定为2016年3月15日至2017年6月15日止，乙方合同期满。如需续租，乙方应在合同到期前两个月向甲方告知，在同等条件下，享有优先权。自签订合同日期起，乙方必须严格按照商场规定的时间营业，不能擅自离岗。在此期间不再收取地暖和中央空调费用等。”本院认为，当事人对自己主张有责任提供证据支持。原告王进军主张被告沙河市唯美商贸有限公司应返还租金、保证金、赔偿其装修费等损失并解除双方签订协议。经查，原告于2015年9月20日向被告缴纳场地租赁费35078.40元，租赁期自2015年10月1日起至2016年12月31日止。2016年2月20日签订的《补充协议》中双方同意将该商铺的租赁合同期限定为2016年3月15日至2017年6月15日止，但原告并未另付租金，该协议具有补偿性质，且原告表示一直未撤场，实际占用至今，故原告要求被告返还租赁费、保证金，理据不足，本院不予支持；综合原告提交证据，原告要求被告赔偿其装修费损失等诉讼请求，理据不足，本院不予支持。结合本案合同履行情况，原告提交证据不足以证实被告存在根本违约，故此双方之间签订《沙河市唯美家居建材广场租赁协议书》可不予解除。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告王进军的诉讼请求。案件受理费1541元，由原告王进军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判员  石英颖二〇一七年五月二日书记员  胡晓静