江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0213民初3529号原告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园**，统一社会信用代码：913202007424858876。法定代表人：程述，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱丹燕，江苏神阙律师事务所律师。委托诉讼代理人：季晨阳，江苏神阙律师事务所律师。被告：巫晨，男，1988年8月18日生，汉族，户籍地句容市，现住无锡市。被告：纪雪燕，女，1987年2月7日生，汉族，户籍地句容市，现住无锡市。被告：无锡嘉盛置业有限公司，，住所地无锡市新吴区鸿山街道后宅中路**法定代表人：田建，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐贺伟，该公司员工。原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房担保公司）与被告巫晨、纪雪燕、无锡嘉盛置业有限公司（以下简称嘉盛公司）追偿权纠纷一案，本院于2017年4月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保公司的委托诉讼代理人钱丹燕、被告嘉盛公司的委托诉讼代理人徐贺伟到庭参加诉讼，被告巫晨、纪雪燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房担保公司向本院提出诉讼请求：1、巫晨、纪雪燕立即归还垫付款338493.69元及相应利息（自2017年1月10日起至实际给付之日止，以338493.69元为基数，按银行同期贷款利率计算）；2、巫晨、纪雪燕支付律师费23108元；3、嘉盛公司对巫晨、纪雪燕的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年3月21日，巫晨、纪雪燕与中国农业银行股份有限公司无锡太湖支行（以下简称农行太湖支行）、住房担保公司签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定巫晨、纪雪燕借款38万元用于购房，借款期限为20年。住房担保公司与巫晨、纪雪燕签订抵押担保合同，约定住房担保公司为巫晨、纪雪燕借款承担连带责任保证。嘉盛公司与住房担保公司签订期房按揭贷款担保合作合同，约定嘉盛公司为上述购房人向住房担保公司提供阶段性保证反担保。嗣后，农行太湖支行依约放款，因巫晨、纪雪燕在还款期内未按约还款，住房担保公司按农行太湖支行的要求，先后为巫晨、纪雪燕垫付了借款本息共计338493.69元。巫晨、纪雪燕未作答辩。嘉盛公司辩称：对具体代偿金额需要核实，其他没有异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月21日，农行太湖支行与巫晨、纪雪燕签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，约定巫晨、纪雪燕借款38万元用于购房；借款期限20年；贷款利率为基准利率；还款方式为按月等额本息还款法；住房担保公司为该笔借款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本息、罚息、复利和为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。2013年3月19日，住房担保公司与巫晨、纪雪燕签订抵押担保合同，约定住房担保公司同意为巫晨、纪雪燕38万元的借款提供担保，巫晨、纪雪燕自愿以其房产无锡市水岸观邸12-120-1004室向住房担保公司提供抵押反担保；抵押担保的范围为借款本金及利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、住房担保公司承担担保责任向银行垫付后产生的损失、住房担保公司实现债权和抵押权发生的一切费用；若巫晨、纪雪燕违反借款合同导致住房担保公司承担保证责任的，住房担保公司在承担保证责任后，有权要求巫晨、纪雪燕支付住房担保公司为其履行担保责任之日起的利息（以住房担保公司实际向贷款人支付的数额为基数，利率按中国人民银行同期、同类贷款利率计算）、律师费、诉讼费用等为实现债权而花费的合理费用；发生本合同项下有关的评估、保险、鉴证、抵押登记、抵押变更登记、保管、公告、拍卖、公证、产权变更登记、过户费、税费、诉讼法、律师费、通知费、催告费等其他相关费用，均由巫晨、纪雪燕承担。巫晨、纪雪燕以本人所有的坐落于水岸观邸12-120-1004室房产提供抵押反担保，但并未办理抵押登记手续。嘉盛公司与住房担保公司于2015年7月22日签订期房按揭贷款担保合作合同，约定住房担保公司为符合担保条件的购买水岸观邸楼盘商品房的购房人向贷款行提供担保，嘉盛公司向住房担保公司提供阶段性保证反担保（期限为从每一购房借款人每笔贷款发生之日起至购房人将所购房屋办妥《房屋他项权证》并将权证交由抵押权人保管之日止，保证反担保期间为其担保的主债权履行期届满之日起两年），担保范围为：住房担保公司为购房人履行担保责任所支付款项（含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费及执行费等）及其利息（以住房担保公司承担担保责任的数额为基数，自住房担保公司实际承担保证责任付款之日起至全部还清该债务之日止、按日利率万分之七的标准计算）、住房担保公司为行使追偿权及实现抵押权而产生的费用包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、变卖费、通知借款人费用、以及其他合理费用。合同订立后，农行太湖支行依约履行了放款义务。在借款合同履行过程中，因巫晨、纪雪燕未按约还款，2016年11月28日、2017年1月10日，农行太湖支行向住房担保公司发出代偿逾期本金共计338493.69元的履行保证责任通知书二份，后住房担保公司依约代巫晨、纪雪燕向农行太湖支行转账支付338493.69元。因巫晨、纪雪燕未予归还，住房担保公司遂提起诉讼，并委托江苏神阙律师事务所办理与巫晨、纪雪燕追偿权纠纷一案，住房担保公司支付律师代理费23108元。上述事实，有无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同、内部缴款通知单、抵押担保合同、期房按揭贷款担保合作合同、履行担保责任通知书、住房公积金贷款还款凭证、委托代理协议、江苏省律师服务收费标准等书证及当事人陈述在卷佐证。本院认为，农行太湖支行、住房担保公司与巫晨、纪雪燕签订的无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同，住房担保公司与巫晨、纪雪燕签订的抵押担保合同，嘉盛公司与住房担保公司签订的期房按揭贷款担保合作合同，均系当事人真实意思表示，合法有效。巫晨、纪雪燕未能按期还款，住房担保公司为此承担了相应的保证责任，现住房担保公司在实际承担担保责任范围内，向巫晨、纪雪燕行使追偿权，符合合同约定，本院予以支持。嘉盛公司为巫晨、纪雪燕的上述借款向住房担保公司提供反担保，巫晨、纪雪燕提供抵押的房屋至今未办妥房屋他项权证，故在担保期间内，嘉盛公司依约应向住房担保公司承担连带保证责任。嘉盛公司承担连带保证责任后，有权向巫晨、纪雪燕追偿。综上，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、巫晨、纪雪燕于本判决发生法律效力之日起10日内支付无锡市住房置业担保有限公司垫付款338483.69元及相应利息（自2017年1月10日起至实际给付之日止，以338483.69元为基数，按银行同期贷款利率计算）。二、巫晨、纪雪燕于本判决发生法律效力之日起10日内支付无锡市住房置业担保有限公司律师费23108元。三、无锡嘉盛置业有限公司对巫晨、纪雪燕的上述第一、二项判决义务承担连带清偿责任。无锡嘉盛置业有限公司承担连带责任后，有权向巫晨、纪雪燕追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6724元减半收取3362元，由巫晨、纪雪燕、无锡嘉盛置业有限公司共同负担。该款已由无锡市住房置业担保有限公司预交，巫晨、纪雪燕、无锡嘉盛置业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给无锡市住房置业担保有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  丁炜二〇一七年五月三十一日书记员  杨静本案援引法律条款《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。