广东省深圳市福田区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）粤0304民初22228号 原告深圳星河智善生活股份有限公司（原名深圳市星河物业管理有限公司），住所地深圳市福田区福田街道彩田路**星河世纪大厦**2709，统一社会信用代码91440300708477808Q。 法定代表人陈仲秋。 委托代理人李敏，广东国欣律师事务所律师。 委托代理人朱远征，广东国欣律师事务所律师。 被告刘里鹏，男，汉族，1969年12月31日出生，住址广东省深圳市福田区， 上列原告诉被告物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月13日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2017年2月16日进行了公开开庭审理，原告委托代理人李敏到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，原、被告于2008年5月14日签订《前期物业管理服务协议》，约定原告为包括被告在内的业主们提供物业服务，被告应当向原告缴纳管理费、专项维修基金，同时授权原告代为收缴水费、电费、排污费、垃圾处理费等费用，但被告一直拖欠上述费用，经原告多次催收，被告至今未付。据此，请求法院判令：1、被告向原告支付星河丹堤F区2栋2-2401房2008年6月至2016年6月期间的物业管理费75373.85元、专项维修基金3749.94元，及滞纳金63864.73元（滞纳金以79123.79元为本金，每日按照中国人民银行同期五年以上期银行贷款基准利率上浮5096的标准，即年利率9.98%，自2008年6月1日起计至2016年6月30日为止，共2952天）；2、被告向原告支付星河丹堤F区2栋2-2401房2014年7月至2016年4月期间的水费515.20元、电费1619.72元、排污费169.58元、垃圾处理费118.42元、滞纳金609.72元（滞纳金以2422.92元为本金，每日按照万分之五的标准，自2014年7月1日起计至2016年4月30日为止，共669天）；3、被告承担本案诉讼费。原告诉状所附列表显示：物业管理费的发生期间为2008年6月至2016年6月共计97个月，水费、电费、垃圾处理费、排污费的发生期间为2014年7月至2016年4月。庭审时，原告明确，物业管理费及专项维修基金的滞纳金从发生当月21日开始计算，垃圾处理费、排污费、水电费的滞纳金从发生的次月21日开始计算。庭审后，原告明确，专项维修基金的计算期间为2009年8月至2016年6月。 被告未作答辩，开庭缺席。 经审理查明，2007年9月5日，被告向深圳丰泽湖山庄有限公司购买星河丹堤花园F区2栋2单元2401号房（以下简称涉案房产）。 2008年5月4日，深圳丰泽湖山庄有限公司通知被告于2008年5月14日办理涉案房产的入伙手续。 2008年5月14日，被告（甲方）作为涉案房产的业主与原告（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，约定：甲方委托乙方对星河丹堤进行物业管理服务，委托管理期限为自签订之日起至业主大会续聘或另聘物业管理企业并签订新的物业管理协议生效之日止；甲方应依据本协议，市政供水供电部门委托授权及政府规定向乙方交纳物业管理服务费、水电费、本体维修基金等费用；自开发商通知的正式入伙之日起，甲方按产权证书核定的建筑面积每月每平方米4.30元向乙方交纳物业管理服务费，根据政府法规及《深圳市房屋本体维修基金管理规定》收缴、管理与使用房屋本体维修基金，甲方出租物业后，物业管理服务费和房屋本体维修基金仍由甲方交纳；每月交纳费用时间为每月10日和20日为扣款日，逾期将按相关法律法规收取滞纳金；代收代缴费用按照政府、相关单位或委托人的约定办理。同日，被告签署了《委托银行代收款协议书》，约定：被告提供在招商银行开立的0421136711账户供原告收取各项费用，原告在每月8日前将缴款通知单送至被告信箱，10日为银行第一次划款时间，若第一次未扣到款项，银行在20日再划款一次，第二次仍未扣到款项，原告按国家有关规定，逾期每天按应收费用总额的万分之五向被告收取滞纳金。 没有证据显示被告有向原告交纳过物业管理费、本体维修基金、水电费、排污费、垃圾处理费。 另查，就涉案房产所在的星河丹堤小区，开发商深圳丰泽湖山庄有限公司曾分别于2004年、2007年与供水部门、供电部门就该小区缴纳水费、电费的相关事宜签订合同，之后原告又分别于2014年、2016年与供电部门、供水部门就该小区缴纳电费、水费的相关事宜签订合同，约定由原告统一缴纳该小区的用水用电相关费用。 又查，涉案房产建筑面积180.71平方米，自2010年7月29日开始登记在被告名下；截至2017年2月22日，涉案房产仍登记在被告名下。 本院认为，原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》及《委托银行代收款协议书》均系双方真实意思表示，合法有效。 原告已依约提供了物业管理服务，被告应依约支付物业管理费和由原告代收的房屋专项本体维修基金以及原告代付的水费、电费、排污费、垃圾处理费。被告作为交费义务的承担人，应就其是否履行了交费义务(包括是否在委托银行扣款账户预存扣划款项)而承担相应的举证责任，在被告未答辩和举证的情况下，本院采信原告关于被告欠费的主张。被告自2008年6月份开始未交纳各项物业费用，原告有权要求被告继续支付拖欠的物业管理费、专项维修基金、水费、电费、排污费、垃圾处理费。 关于物业管理费、专项维修基金。原告主张物业管理费按每月777.05元、专项维修基金按每月45.18元（均按涉案房产的建筑面积180.71平方米计算得出）计算，符合合同约定和相关物业收费规定，本院予以确认。依据上述计算标准，被告应交纳的2008年6月至2016年6月期间（共计97个月）的物业管理费为75373.85元、2009年8月至2016年6月期间（共计83个月）的专项维修基金为3749.94元。 关于水费、电费、垃圾处理费、排污费。水电费的金额系以实际发生为准，鉴于水电费的实际收取程序是相关部门每月仅对总水电表抄表，然后由原告统一支付水电费，再由原告根据各用户的实际用水用电量向各用户收取当月水电费，而根据日常生活经验和惯例，原告系直接根据抄表记录向各用户通过扣划委托收款账号的方式收取水电费，故对于各用户用水用电量的历史证明只能是留存于原告处，因此，在被告未答辩和提供反驳证据的情况下，本院采信原告主张的水电费金额，对原告主张的2014年7月至2016年4月期间产生的水电费以及依据实际用水量计算得出的垃圾处理费、排污费的金额（具体金额详见判决附表），本院予以认可。 关于原告主张的违约金（即原告依照合同约定主张的滞纳金）。首先，关于违约金的计算标准。对于物业管理费和专项维修基金的违约金，虽然前期物业服务合同中约定若被告逾期支付该两项费用，原告有权按相关法律法规收取违约金，但未明确约定违约金的计算标准，依据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》以及《最高人民法院关于修改的批复》的精神，被告应当按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的标准支付违约金。对于水费、电费、垃圾处理费、排污费的违约金，依据《委托银行代收款协议书》的约定，原告有权就逾期支付部分每天按应收费用总额的万分之五向被告收取违约金，原告的主张符合该约定，本院予以支持。其次，关于违约金的起算时间，原告请求物业管理费及专项维修基金的违约金从发生当月21日开始计算至2016年6月30日为止，垃圾处理费、排污费、水电费的违约金从发生的次月21日开始计算至2016年4月30日为止，没有超出其依据合同可主张权利的范围，本院予以支持。 综上，原告的诉请成立，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘里鹏应于本判决生效之日起10日内向原告深圳星河智善生活股份有限公司支付2008年6月至2016年6月期间的物业管理费75373.85元、2009年8月至2016年6月期间的专项维修基金3749.94元及相应违约金【物业管理费、本体维修基金的违约金按月分批计算，具体月份以本判项确定的应支付费用发生期间所包含月份为准，每月所拖欠物业管理费、本体维修基金的违约金均以该两项费用在当月所发生金额（每月物业管理费777.05元、每月专项维修基金45.18元）为基数自当月21日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计算2016年6月30日止】； 二、被告刘里鹏应于本判决生效之日起10日内向原告深圳星河智善生活股份有限公司支付2014年7月至2016年4月期间产生的水费、电费、垃圾处理费、排污费及相应违约金（具体每月水费、电费、垃圾处理费、排污费的金额及相应违约金的起算时间详见判决附表，每月水费、电费、垃圾处理费、排污费的违约金均以每月发生金额为基数按日万分之五计算至2016年4月30日止）。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3221元（已由原告预交），由被告负担。 如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知之次日起七日内向深圳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 张  凌  炜 人民陪审员 唐    琪 人民陪审员 杨  海  涛 二〇一七年五月五日 书 记 员 殷智华（代）                            判决书附表                                                                   单位：元（人民币）                               涉案水费、电费、垃圾处理费、排污费的金额及相应滞纳金计算明细                               序号                       费用名称                       发生期间                       费用金额（每月费用的滞纳金计算基数）                       相应滞纳金起算日期                               1                       水费                       2014年8月                       41.40                       2014年9月21日                               2                       水费                       2014年9月                       18.40                       2014年10月21日                               3                       水费                       2014年10月                       29.90                       2014年11月21日                               4                       水费                       2014年11月                       6.90                       2014年12月21日                               5                       水费                       2014年12月                       6.90                       2015年1月21日                               6                       水费                       2015年1月                       2.30                       2015年2月21日                               7                       水费                       2015年2月                       6.90                       2015年3月21日                               8                       水费                       2015年3月                       13.80                       2015年4月21日                               9                       水费                       2015年4月                       13.80                       2015年5月21日                               10                       水费                       2015年5月                       34.50                       2015年6月21日                               11                       水费                       2015年6月                       32.20                       2015年7月21日                               12                       水费                       2015年7月                       4.60                       2015年8月21日                               13                       水费                       2015年8月                       9.20                       2015年9月21日                               14                       水费                       2015年9月                       39.10                       2015年10月21日                               15                       水费                       2015年10月                       11.50                       2015年11月21日                               16                       水费                       2015年11月                       13.80                       2015年12月21日                               17                       水费                       2015年12月                       34.50                       2016年1月21日                               18                       水费                       2016年1月                       142.60                       2016年2月21日                               19                       水费                       2016年4月                       50.60                       （至2016年4月30日尚未产生违约金）                               20                       水费                       2016年5月                       2.30                       （至2016年4月30日尚未产生违约金）                               21                       电费                       2014年8月                       217.25                       2014年9月21日                               22                       电费                       2014年9月                       125.48                       2014年10月21日                               23                       电费                       2014年10月                       58.08                       2014年11月21日                               24                       电费                       2014年11月                       2.87                       2014年12月21日                               25                       电费                       2014年12月                       12.91                       2015年1月21日                               26                       电费                       2015年1月                       17.93                       2015年2月21日                               27                       电费                       2015年2月                       14.34                       2015年3月21日                               28                       电费                       2015年3月                       38.00                       2015年4月21日                               29                       电费                       2015年4月                       42.30                       2015年5月21日                               30                       电费                       2015年5月                       77.44                       2015年6月21日                               31                       电费                       2015年6月                       138.38                       2015年7月21日                               32                       电费                       2015年7月                       54.49                       2015年8月21日                               33                       电费                       2015年8月                       103.97                       2015年9月21日                               34                       电费                       2015年9月                       136.95                       2015年10月21日                               35                       电费                       2015年10月                       99.66                       2015年11月21日                               36                       电费                       2015年11月                       67.40                       2015年12月21日                               37                       电费                       2015年12月                       66.68                       2016年1月21日                               38                       电费                       2016年1月                       86.76                       2016年2月21日                               39                       电费                       2016年2月                       61.66                       2016年3月21日                               40                       电费                       2016年3月                       12.19                       2016年4月21日                               41                       电费                       2016年4月                       123.32                       （至2016年4月30日尚未产生违约金）                               42                       电费                       2016年5月                       61.66                       （至2016年4月30日尚未产生违约金）                               43                       垃圾处理费                       2014年7月                       9.03                       2014年8月21日                               44                       垃圾处理费                       2014年8月                       9.56                       2014年9月21日                               45                       垃圾处理费                       2014年9月                       4.25                       2014年10月21日                               46                       垃圾处理费                       2014年10月                       6.90                       2014年11月21日                               47                       垃圾处理费                       2014年11月                       1.59                       2014年12月21日                               48                       垃圾处理费                       2014年12月                       1.59                       2015年1月21日                               49                       垃圾处理费                       2015年1月                       0.53                       2015年2月21日                               50                       垃圾处理费                       2015年2月                       1.59                       2015年3月21日                               51                       垃圾处理费                       2015年3月                       3.19                       2015年4月21日                               52                       垃圾处理费                       2015年4月                       3.19                       2015年5月21日                               53                       垃圾处理费                       2015年5月                       7.97                       2015年6月21日                               54                       垃圾处理费                       2015年6月                       7.43                       2015年7月21日                               55                       垃圾处理费                       2015年7月                       1.06                       2015年8月21日                               56                       垃圾处理费                       2015年8月                       2.12                       2015年9月21日                               57                       垃圾处理费                       2015年9月                       9.03                       2015年10月21日                               58                       垃圾处理费                       2015年10月                       2.66                       2015年11月21日                               59                       垃圾处理费                       2015年11月                       3.19                       2015年12月21日                               60                       垃圾处理费                       2015年12月                       7.97                       2016年1月21日                               61                       垃圾处理费                       2016年1月                       23.36                       2016年2月21日                               62                       垃圾处理费                       2016年4月                       11.68                       （至2016年4月30日尚未产生违约金）                               63                       垃圾处理费                       2016年5月                       0.53                       （至2016年4月30日尚未产生违约金）                               64                       排污费                       2014年8月                       14.58                       2014年9月21日                               65                       排污费                       2014年9月                       6.48                       2014年10月21日                               66                       排污费                       2014年10月                       10.53                       2014年11月21日                               67                       排污费                       2014年11月                       2.43                       2014年12月21日                               68                       排污费                       2014年12月                       2.43                       2015年1月21日                               69                       排污费                       2015年1月                       0.81                       2015年2月21日                               70                       排污费                       2015年2月                       2.43                       2015年3月21日                               71                       排污费                       2015年3月                       4.86                       2015年4月21日                               72                       排污费                       2015年4月                       4.86                       2015年5月21日                               73                       排污费                       2015年5月                       12.15                       2015年6月21日                               74                       排污费                       2015年6月                       11.34                       2015年7月21日                               75                       排污费                       2015年7月                       1.62                       2015年8月21日                               76                       排污费                       2015年8月                       3.24                       2015年9月21日                               77                       排污费                       2015年9月                       13.77                       2015年10月21日                               78                       排污费                       2015年10月                       4.05                       2015年11月21日                               79                       排污费                       2015年11月                       4.86                       2015年12月21日                               80                       排污费                       2015年12月                       12.15                       2016年1月21日                               81                       排污费                       2016年1月                       38.36                       2016年2月21日                               82                       排污费                       2016年4月                       17.82                       （至2016年4月30日尚未产生违约金）                               83                       排污费                       2016年5月                       0.81                       （至2016年4月30日尚未产生违约金）