江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初16935号原告：项精华，男，1963年1月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人：王金林，浙江永鼎律师事务所律所。被告：任佳，女，1981年10月12日出生，回族，住河北省石家庄市桥西区。被告：李彬涵，男，1980年12月21日出生，汉族，住上海市普陀区。第三人：昆山万科房地产有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇兆丰路8号，统一社会信用代码9132058355029965X1。法定代表人：王昂，系该公司董事长。委托代理人：袁春其，上海市申达（苏州）律师事务所律师。委托代理人：黄晓琳，上海市申达（苏州）律师事务所律师。第三人：招商银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山市前进西路2-6号。主要负责人：胡诗薇，系该公司负责人。原告项精华与被告任佳、李彬涵，第三人昆山万科房地产有限公司(下文简称万科公司)、招商银行股份有限公司昆山支行（下文简称招商昆山支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月2日立案受理后，依法由审判员杨荣丰适用简易程序独任审理，后因公告向被告任佳、被告李彬涵送达应诉材料、开庭伟票，本院于2017年2月8日依法转为普通程序进行审理，并依法组成合议庭于2017年5月5日公开开庭进行审理。原告项精华及其委托代理人王金林，第三人万科公司公司的委托代理人黄晓琳到庭参加了诉讼。被告任佳、被告李彬涵、第三人招商昆山支行经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告项精华向本院提起的诉讼请求为：一、被告任佳、被告李彬涵办理昆山市花桥镇万科魅力花园XX号XX室房屋的房屋权属证书；二、被告任佳、被告李彬涵将昆山市花桥镇万科魅力花园XX号XX室房屋的房屋权属证书过户至原告名下。三、被告任佳支付延迟履行期间的债务利息（利息以1367389元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自起诉之日起计算至法院生效裁判确定的债务履行期限届满之日止；三、被告李彬涵对被告任佳的上述债务承担共同清偿责任；四、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：原告经昆山益民房产咨询有限公司居间介绍与被告任佳达成二手房买卖合意，2016年8月1日签署了《房地产买卖居间协议》和《房地产买卖协议》，约定：被告任佳将其从昆山万科房地产有限公司购买的坐落于昆山市花桥镇万科魅力花园XX号XX室的房屋以总价182万元出卖给原告，房屋过户期限为2016年11月20日之前，若一方违约，应按总房价款的20%向守约方支付违约金。因签订协议时，被告任佳并未取得涉案房屋的《房屋所有权证》，特向原告及中介出具《承诺书》，承诺于万科魅力花园XX号楼大产权证办好后10个工作日内，还清银行按揭贷款并办出《房屋所有权证》，配合原告完成过户交易手续。协议签订后，原告按约向被告支付了购房预付款100万元，并支付了物业管理费3242元及147元，万科魅力花园XX号楼大产权证已于2016年9月26日办出，经原告及中介公司多次催告，被告任佳未依约还清银行按揭贷款，也未办理《房屋所有权证》事宜，现被告拒绝履行合同义务，已构成根本违约，现原告为维护自身合法权益，特起诉至法院。被告任佳、李彬涵未到庭，没有答辩意见。第三人昆山万科房地产有限公司辩称，我方认为本案于第三人昆山万科房地产有限公司之间没有直接的利害关系，昆山万科房地产有限公司在本案中不应承担任何责任。第三人招商昆山支行未到庭，没有答辩意见。经审理查明：被告任佳与被告李彬涵于2014年5月20日办理结婚登记手续。2015年4月10日，被告任佳以其一个人的名义与第三人昆山万科房地产有限公司签订《商品房购销合同》。该《商品房购销合同》约定：由被告任佳购买该昆山万科房地产有限公司开发的昆山市××花园××楼××室房屋（房屋建筑面积为96.04平方米，套内面积73.312平方米）；合同双方约定按建筑面积计算该商品房价款，住宅单价每平方米10495.449元，金额1007982.92196元；交付期限，第三人万科公司于2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下条件（即商品房取得昆山市建设局核发的交付备案证书）的，并符合本合同的商品房交付买受人使用。被告任佳与第三人万科公司签订《商品房购销合同》后，被告任佳以借款人名义，被告任佳、李彬涵作为抵押人与第三人招商昆山支行签订《个人购房借款及担保合同》贷款70万元向第三人万科公司支付购房款，贷款期限为180个月，即从2015年4月22日起至2030年4月22日止。2016年8月1日，被告任佳向原告出具承诺书一份，承诺书载明：1、本人任佳，郑重承诺，昆山市××花园××楼××室（昆山市商品房购销合同地址：花桥镇金融大道XX号）房屋是经过家人，配偶和产权人同意并认可的。产权人对本人所签订的卖房所有合同协议及其他资料都是认可的。如在交易过程中发生产权人纠纷阻扰影响办理房屋过户事宜由本人承担一切经济和法律责任。2、万科魅力花园XX号楼大产证下来之日起10个工作日内（预计大产证2016年10月15日下来），本人还清该房屋银行贷款并配合买方和中介方办理本人小产证事宜，完成过户手续。如因本人原因拖延时间无法办理房屋产证，无法履行合同买事宜，本人愿意承担房地产买卖居间协议，房地产买卖协议所规定的20%违约金以及总房价2%中介服务费。2016年8月1日，原告与被告任佳在居间方昆山益民房产咨询有限公司的居间下签订《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖协议》各一份，约定:由原告以合同总价182万元购买昆山市××花园××楼××室。原告向被告任佳支付首期房价款142万元，剩余购房款40万元由原告向贷款银行申请贷款向被告任佳支付。原告应于2016年8月1日前向原告支付首付款人民币80万元，其中包含全部定金，剩余首期房款于该房屋过户前7天支付给被告任佳。被告收到原告支付的第一笔首付款后将房屋交给原告入住使用，最晚过户时间为2016年11月20日之前。此价格为购房全包价，包含购房款和全部税费。原告除贷款外剩余首付款应提前支付给居间方。原告与被告任佳签订《房地产买卖协议》的当日2016年8月1日，原告向被告任佳支付10万元购房定金。后于2016年8月13日，原告向被告任佳支付涉案房屋的购房款70万元。后于2016年9月28日，原告向被告任佳支付涉案房屋的购房款20万元。2016年8月13日，被告任佳还收取了被告支付的购买涉案房屋2016年8月22日至2017年12月22日期间的物业管理费3242元、水费147元。原告向被告任佳于2016年8月13日向支付首付款70万元及物业管理费后被告任佳将涉案房屋向原告进行了交接，现涉案房屋已由原告管理。被告任佳收取原告合计100万元购房款后经原告联系拒不出现与原告继续履行双方签订的《房地产买卖协议》办理涉案房屋的首次产权登记及将产权登记过户到原告名下。2016年10月30日，原告通过微信向居间方的经办人发送声明要求被告任佳履行合同，否则通过法律途经解决。2016年11月10日，原告向被告任佳发出履行房屋买卖合同的催告函。现涉案的昆山市××花园××楼××室房屋已由第三人万科公司于2016年8月1日前向被告任佳进行了交接，该房屋的住宅质量保证书、住宅使用说明书已由被告任佳交付给了原告。涉案房屋的不动产单元首次登记信息表显示：不动产权人为昆山万科房地产有限公司，房屋建筑面积96.04平方米，套内建筑面积73.31平方米。第三人万科公司陈述涉案房屋已具备办理产证条件，被告任佳已向第三人万科公司支付全部购房款。涉案房屋在第三人招商昆山支行尚余贷款606600元。2016年5月27日，原告与被告李彬涵要求本院确认其达成的调解意见。现原告已与被告李彬涵达成以下调解意见：一、原告项精华与被告任佳于2016年8月1日签订的《房地产买卖居间协议》、《房地产买卖协议》被告李彬涵予以追认，且同意将昆山市××花园××楼××室房屋过户给原告项精华；二、被告李彬涵认可原告项精华向被告任佳支付的购房款100万元，另外原告项精华自愿向被告李彬涵支付购房款36万元（该款项由原告项精华向法院提存，待涉案房屋过户至原告项精华名下后，由李彬涵领取）；三、昆山市××花园××楼××室房屋在招商银行股份有限公司昆山支行所剩余的全部按揭贷款由原告项精华负责清偿；四、李彬涵就其在昆山市××花园××楼××室房屋的所有权利处理完毕，今后不得就该房屋再主张任何权利。原告在本院还陈述其若按该调解方案能够将涉案房屋过户到原告名下,原告不再追究被告任佳、李彬涵的任何违约责任。原告也自认涉案房屋首次登记费、产证过户费及可能涉及的执行费、涉案房屋在第三人招商昆山支行自2017年5月起尚余的按揭贷款清偿责任全部由原告承担。原告与被告李彬涵达成调解意见后向本院提存其承诺支付给李彬涵的36万元购房款。上述事实有原告与被告任佳签订的《房地产买卖居间协议》及《房地产买卖协议》、被告任佳与第三人万科公司签订的《昆山市商品房购销合同》、住宅使用说明书、住宅质量保证书、被告任佳出具的承诺书、被告任佳出具的收条及汇款凭证、被告任佳与被告李彬涵的结婚证、不动产单元首次登记信息表、微信信息截图、询问笔录、庭审笔录等证据在案佐证，本院予以认定。本院认为，原告与被告任佳签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。本案被告任佳与原告签订房屋买卖合同并收取原告支付的购房首付款100万元后，拒不履行办理涉案房屋的首次登记产权，并将涉案房屋过户至原告名下，构成根本违约，应当承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现涉案房屋已具备办证条件，原告也愿意承担涉案房屋办理初始登记手续的费用、涤除涉案房屋在第三人招商银行股份有限公司昆山支行处的剩余按揭贷款，且被告任佳在从第三人万科公司购买涉案房屋及将涉案房屋出卖给原告时的丈夫李彬涵也认可被告任佳与原告签订的房屋买卖合同，因此被告任佳具备处分涉案房屋的权利，因此原告要求继续履行合同，办理房屋产权初始登记手续并将涉案房屋过户到原告名下，符合法律规定，本院予以支持。关于涉案房屋初始产权登记费用、产权过户到原告名下的费用，因原告自愿承担，本院予以确认。对于被告任佳的违约责任，因原告已放弃要求其承担违约责任，这系原告对其自身权利的处分，本院予以支持。原告与被告李彬涵达成调解意见的由原告向被告李彬涵支付的购房款36万元，原告已向本院提存，该款被告李彬涵可待涉案房屋产证过户到原告项精华名下后来本院领取。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告任佳、被告李彬涵于本判决生效之日起十日内办理昆山市花桥镇万科魅力花园XX号楼XXX室房屋的初始产权登记手续，第三人昆山万科房地产有限公司予以协助配合，初始产权登记费用由原告项精华负担;二、被告任佳、被告李彬涵在上述房屋初始登记至被告任佳、被告李彬涵名下后十日内协助原告项精华办理该房屋过户手续，将该房屋产权过户至原告项精华名下，过户产生的税费由原告项精华负担；山市花桥镇万科魅力花园XX号楼XXX室房屋在第三人招商银行股份有限公司昆山支行未还清的剩余的按揭贷款由原告项精华在本判决生效后十日内清偿。案件受理费17108元,诉讼保全费5000元，诉讼保全责任险保费4102元，合计26210元，由被告任佳负担。上述费用原告已预交，本院不再退回，该费用由被告任佳在本判决生效后十日内几原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  杨荣丰人民陪审员  王思思人民陪审员  陆 芳二〇一七年五月三十一日书 记 员  唐 亮