宁波市鄞州区人民法院民 事 裁 定 书（2017）浙0212民特154号之一申请人：中国银行股份有限公司宁波市海曙支行（统一社会信用代码为913302038440517563）。住所地：宁波市海曙区解放北路*****号。代表人：张玲，该支行行长。委托代理人：缪文斌，该支行员工。委托代理人：王柳霞，中国银行股份有限公司宁波市分行员工。被申请人：宁波浙仑海外旅业集团有限公司（统一社会信用代码为913302007048029414）。住所地：宁波市鄞州区和济街**号。法定代表人：蒋凯玲，该公司董事长。申请人中国银行股份有限公司宁波市海曙支行(以下简称中行海曙支行)与被申请人宁波浙仑海外旅业集团有限公司（以下简称浙仑公司）申请实现担保物权一案，本院于2017年4月12日立案后，依法适用特别程序进行了审查。本案审查期间，本院根据中行海曙支行的申请，依法对浙仑公司实施了财产保全。现已审查终结。申请人中行海曙支行称：2015年6月3日，其与浙仑公司签订了编号为海曙2015人抵007的《最高额抵押合同》一份，约定浙仑公司自愿以其位于宁波市鄞州区（××）彩虹南路××（××）（××）的房地产为债务人浙仑公司自2015年6月3日至2020年6月2日期间与中行海曙支行签订的借款、贸易融资及其他授信业务合同并约定属于本合同项下的主合同项下实际发生的最高本金余额为990万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用等债务提供最高额抵押担保。浙仑公司办妥了抵押登记手续[房屋他项权证号：甬房他证江东字第××号,土地他项权证号：甬他项（2015）第JD00600号]。2015年6月3日，中行海曙支行与浙仑公司签订了编号为海曙2015人抵008的《最高额抵押合同》一份，约定浙仑公司自愿以其位于宁波市鄞州区（××）××及城投大厦汽车库的房地产（详见附件抵押物清单）为债务人浙仑公司自2015年6月3日至2020年6月2日期间与中行海曙支行签订的借款、贸易融资及其他授信业务合同并约定属于本合同项下的主合同项下实际发生的最高本金余额为2149万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用等债务提供最高额抵押担保。浙仑公司办妥了抵押登记手续。2015年6月12日，中行海曙支行与浙仑公司签订了编号为海曙2015人抵057的《最高额抵押合同》一份，约定浙仑公司自愿以其位于宁波市北仑区新碶新建路1号1幢101.102.103号的房地产为债务人浙仑公司自2015年6月12日至2020年6月12日期间与中行海曙支行签订的借款、贸易融资及其他授信业务合同并约定属于本合同项下的主合同项下实际发生的最高本金余额为68万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用等债务提供最高额抵押担保。浙仑公司办妥了抵押登记手续[房屋他项权证号：甬房他证仑（开）字第××号]。2015年6月12日，中行海曙支行与浙仑公司签订了编号为海曙2015人抵058的《最高额抵押合同》一份，约定浙仑公司自愿以其位于宁波市××碶××路××号的房地产为债务人浙仑公司自2015年6月12日至2020年6月12日期间与中行海曙支行签订的借款、贸易融资及其他授信业务合同并约定属于本合同项下的主合同项下实际发生的最高本金余额为114万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用等债务提供最高额抵押担保。浙仑公司办妥了抵押登记手续[房屋他项权证号：甬房他证仑（开）字第××号]。2015年6月12日，中行海曙支行与浙仑公司签订了编号为海曙2015人抵059的《最高额抵押合同》一份，约定浙仑公司自愿以其位于宁波市××碶××路××号的房地产为债务人浙仑公司自2015年6月12日至2020年6月12日期间与中行海曙支行签订的借款、贸易融资及其他授信业务合同并约定属于本合同项下的主合同项下实际发生的最高本金余额为68万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用等债务提供最高额抵押担保。浙仑公司办妥了抵押登记手续[房屋他项权证号：甬房他证仑（开）字第××号]。2015年6月12日，中行海曙支行与浙仑公司签订了编号为海曙2015人抵060的《最高额抵押合同》一份，约定浙仑公司自愿以其位于宁波市××碶××路××号的房地产为债务人浙仑公司自2015年6月12日至2020年6月12日期间与中行海曙支行签订的借款、贸易融资及其他授信业务合同并约定属于本合同项下的主合同项下实际发生的最高本金余额为90万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用等债务提供最高额抵押担保。浙仑公司办妥了抵押登记手续[房屋他项权证号：甬房他证仑（开）字第××号]。2016年4月19日，中行海曙支行与浙仑公司签订了编号为海曙2016人借035的《流动资金借款合同》一份，约定浙仑公司向中行海曙支行借款300万元，借款期限为12个月，借款利率执行浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日；首期利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加92基点；在重新定价日，按当日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加92基点重新定价，作为该浮动周期的适用利率；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，次日为付息日；罚息利率按约定利率加收50%确定；借款人未按期支付利息的，按罚息利率计收复利；借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或其资产被查封、扣押或被强制执行，已经或可能影响合同义务履行的，贷款人有权宣布贷款立即到期，等等。同日，中行海曙支行依约向浙仑公司发放了贷款300万元，借款借据载明的借款到期日为2017年4月18日。2016年5月18日，中行海曙支行与浙仑公司签订了编号为海曙2016人借040的《流动资金借款合同》一份，约定浙仑公司向中行海曙支行借款280万元。其他合同内容同前份合同。同日，中行海曙支行依约向浙仑公司发放了贷款280万元，借款借据载明的借款到期日为2017年5月17日。2016年6月2日，中行海曙支行与浙仑公司签订了编号为海曙2016人借047的《流动资金借款合同》一份，约定浙仑公司向中行海曙支行借款300万元。其他合同内容同前份合同。同日，中行海曙支行依约向浙仑公司发放了贷款300万元，借款借据载明的借款到期日为2017年6月1日。2016年6月15日，中行海曙支行与浙仑公司签订了编号为海曙2016人借055的《流动资金借款合同》一份，约定浙仑公司向中行海曙支行借款400万元。其他合同内容同前份合同。同日，中行海曙支行依约向浙仑公司发放了贷款400万元，借款借据载明的借款到期日为2017年6月14日。2016年6月22日，中行海曙支行与浙仑公司签订了编号为海曙2016人借064的《流动资金借款合同》一份，约定浙仑公司向中行海曙支行借款300万元。其他合同内容同前份合同。同日，中行海曙支行依约向浙仑公司发放了贷款300万元，借款借据载明的借款到期日为2017年6月21日。2016年6月29日，中行海曙支行与浙仑公司签订了编号为海曙2016人借065的《流动资金借款合同》一份，约定浙仑公司向中行海曙支行借款220万元。其他合同内容同前份合同。同日，中行海曙支行依约向浙仑公司发放了贷款220万元，借款借据载明的借款到期日为2017年6月28日。2016年7月4日，中行海曙支行与浙仑公司签订了编号为海曙2016人借066的《流动资金借款合同》一份，约定浙仑公司向中行海曙支行借款200万元。其他合同内容同前份合同。同日，中行海曙支行依约向浙仑公司发放了贷款200万元，借款借据载明的借款到期日为2017年7月3日。上述七笔借款2017年3月20日前的借款利息已结清。后浙仑公司涉及诉讼，其资产已被法院查封，严重影响其履约能力，故中行海曙支行依约宣布借款立即到期。现中行海曙支行请求法院对浙仑公司抵押的上述担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，由中行海曙支行对变价后所得款项在借款本金2000万元及利息58000元（暂计算至2017年4月9日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止）的范围内优先受偿。被申请人浙仑公司未作答辩。本院经审查认为：中行海曙支行与浙仑公司签订的涉案《流动资金借款合同》合法有效，中行海曙支行已按约放贷，现因浙仑公司涉及诉讼，其资产被法院查封，中行海曙支行依约有权宣布贷款提前到期，本案担保物权的实现条件已成就。中行海曙支行与浙仑公司签订的涉案《最高额抵押合同》亦合法有效，并已办妥了抵押登记手续，抵押权已依法设立，故中行海曙支行依法对涉案抵押物在所约定的担保额度范围内享有优先受偿权。因涉案部分抵押物在本院辖区内，故中行海曙支行依法可向本院申请实现担保物权。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：对被申请人宁波浙仑海外旅业集团有限公司提供的担保财产即位于宁波市鄞州区（原江东区）彩虹南路16号（11-1）（11-2）的房地产[房屋所有权证号：甬房权证江东字第××号，国有土地使用权证号：甬国用（2015）第0100025号]（优先受偿额度为借款本金990万元及相应的利息、复利、实现债权的费用等）、位于宁波市鄞州区（原江东区）和济街68号及城投大厦汽车库的房地产（详见附件抵押物清单）（优先受偿额度为借款本金2149万元及相应的利息、复利、实现债权的费用等）、位于宁波市北仑区新碶新建路1号1幢101.102.103号的房地产[房屋所有权证号：甬房权证仑（开）字第××号，国有土地使用权证号：仑国用（2015）第07802号]（优先受偿额度为借款本金68万元及相应的利息、复利、实现债权的费用等）、位于宁波市北仑区新碶新建路1号1幢104.106.108.110号的房地产[房屋所有权证号：甬房权证仑（开）字第××号，国有土地使用权证号：仑国用（2015）第07803号]（优先受偿额度为借款本金114万元及相应的利息、复利、实现债权的费用等）、位于宁波市北仑区新碶新建路1号1幢105.107.109号的房地产[房屋所有权证号：甬房权证仑（开）字第××号，国有土地使用权证号：仑国用（2015）第07806号]（优先受偿额度为借款本金68万元及相应的利息、复利、实现债权的费用等）、位于宁波市北仑区新碶新建路1号1幢111.113.115号的房地产[房屋所有权证号：甬房权证仑（开）字第××号，国有土地使用权证号：仑国用（2015）第07805号]（优先受偿额度为借款本金90万元及相应的利息、复利、实现债权的费用等）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司宁波市海曙支行对变价后所得款项在借款本金2000万元及利息58000元（暂计算至2017年4月9日，之后的利息、罚息、复利按涉案《流动资金借款合同》的约定计算至担保物权实现之日止）的范围内优先受偿。申请费142090元，减半收取计71045元，财产保全费5000元，合计76045元，由被申请人宁波浙仑海外旅业集团有限公司负担。当事人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审 判 员 刘志刚二〇一七年五月十日代书记员 袁 静附：抵押物清单序号抵押物地址房屋所有权证号国有土地使用权证号房屋他项权证号土地他项权证号1宁波市鄞州区（原江东区）和济街68号11-10甬房权证江东字第××号甬国用（2015）第0100033号甬房他证江东字第××号甬他项（2015）第JD00595号2宁波市鄞州区（原江东区）和济街68号11-9甬房权证江东字第××号甬国用（2015）第0100051号甬房他证江东字第××号甬他项（2015）第JD00591号3宁波市鄞州区（原江东区）和济街68号11-8甬房权证江东字第××号甬国用（2015）第0100053号甬房他证江东字第××号甬他项（2015）第JD00607号4宁波市鄞州区（原江东区）和济街68号11-7甬房权证江东字第××号甬国用（2015）第0100050号甬房他证江东字第××号甬他项（2015）第JD00594号5宁波市鄞州区（原江东区）和济街68号11-6甬房权证江东字第××号甬国用（2015）第0100031号甬房他证江东字第××号甬他项（2015）第JD00597号6宁波市鄞州区（原江东区）和济街68号11-5甬房权证江东字第××号甬国用（2015）第0100032号甬房他证江东字第××号甬他项（2015）第JD00593号7宁波市鄞州区（原江东区）和济街68号11-4甬房权证江东字第××号甬国用（2015）第0100052号甬房他证江东字第××号甬他项（2015）第JD00602号8宁波市鄞州区（原江东区）和济街68号11-3甬房权证江东字第××号甬国用（2015）第0100034号甬房他证江东字第××号甬他项（2015）第JD00592号9宁波市鄞州区（原江东区）和济街68号11-2甬房权证江东字第××号甬国用（2015）第0100035号甬房他证江东字第××号甬他项（2015）第JD00590号10宁波市鄞州区（原江东区）和济街68号11-1甬房权证江东字第××号甬国用（2015）第0100036号甬房他证江东字第××号甬他项（2015）第JD00603号11宁波市鄞州区（原江东区）城投大厦汽车库-1-32甬房权证江东字第××号甬国用（2015）第2410662号甬房他证江东字第T201500155**甬他项（2015）第JD00601号12宁波市鄞州区（原江东区）城投大厦汽车库-1-12甬房权证江东字第××号甬国用（2015）第2410677号甬房他证江东字第××号甬他项（2015）第JD00608号13宁波市鄞州区（原江东区）城投大厦汽车库-1-11甬房权证江东字第××号甬国用（2015）第2410661号甬房他证江东字第××号甬他项（2015）第JD00596号