重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0112民初17717号原告：重庆聚信美商业管理有限公司北部新区分公司，住所地重庆市北部新区金开大道1226号第1层。法定代表人：梁斌，职务总经理。委托诉讼代理人：谢光毅，男，住重庆市江北区，系原告公司员工。被告：周萍，女，1989年10月24日出生，汉族，住重庆市铜梁县少云镇。委托诉讼代理人：郭小渝，男，住重庆市江北区，与被告周萍系夫妻关系。原告重庆聚信美商业管理有限公司北部新区分公司（以下简称聚信美公司）与被告周萍服务合同纠纷一案，本院于2016年8月18日受理后，于2016年10月12日由代理审判员杨杰适用简易程序公开开庭审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年4月6日由审判员郑伟担任审判长，与代理审判员杨杰、人民陪审员王先容组成合议庭再次公开开庭进行了审理。原告聚信美公司的委托诉讼代理人谢光毅、被告周萍的委托诉讼代理人郭小渝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告聚信美公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付服务费50559元（2015年10月25日至2016年1月7日管理费及品牌推广费）；2、判令被告以50559元为本金，按每日0.07%的标准支付从2015年10月25日起至本金付清之日止的违约金。事实和理由：原告与被告签订了《聚信美家居世纪城营业场地经营管理合同》，约定由被告租赁原告商铺，面积372.67平方米，管理费每月50元/平方米，广告推广费每月5元/平方米，用于经营“维多利”品牌瓷砖，合同约定上述服务费用被告应提前30天缴纳。但被告自2015年10月25日至2016年1月7日的费用至今未缴纳，上述费用为50559元及违约金暂定12000元。被告周萍答辩称：1、被告对支付管理费认可，但在租赁期间从2015年10月开始原告就与被告谈搬迁店面的事，让被告更换店面，期间被告去交费，原告就不让被告交费，交费是以刷卡的方式进行交费的，但我们去的时候对方不让被告刷卡，被告未违约；2、被告计算仅有4万多元的欠费，且被告未违约，不认可违约金；3、原告没有给被告提供任何的品牌的推广，也不存在管理问题，不应当收取广告推广费；4、被告缴纳了保证金37950元，因非被告原因导致合同不能履行的，原告应退还保证金，应当进行抵扣；5、（2016）渝0112民初4314号案件已查明重庆固地实业有限公司（以下简称固地公司）收回商铺时间为2015年12月24日，故管理费应从2015年10月25日计算至该日；6、原告与固地公司虽是两个独立法人，但经（2016）渝0112民初4314号案件一、二审均查明固地公司系业主方，聚信美公司是管理方，两公司有相同的股东、相同的住所、相同的工作人员，实为一体，租赁合同与管理合同均是同一天签订，两公司签约代表均为甘泉，租金、管理费收取均由原告收取，所有费用收据也是由原告出具，且被告与固地公司签订的租赁合同与本案经营管理合同有关联关系，经营管理合同应当为租赁合同的从合同；7、经营管理合同约定了37950元保证金，但租赁合同未单独约定保证金，租赁合同在格式条款外特别手写注明首期缴纳租金和保证金60000元，其余款项在2015年6月24日前完清，该约定应视为对付款时间的最终约定，如果合同打印内容与此打印不一致应当以此为准，周萍于合同签订当天即按约支付了60000元，并于2015年6月24日再次支付了60000元，两笔金额均刷卡支付到聚信美账户，两个合同支付账户为同一账户。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告举示如下证据：1、准予变更登记通知；2、《营业场地经营管理合同》。被告举示了如下证据：1、（2016）渝0112民初4314号民事判决书、（2016）渝01民终7971号民事判决书；2、收据三张。本院组织当事人进行质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：原告对被告举示的证据2中被告向案外人重庆银翔物业管理有限公司支付物业费的收据原告对其关联性不予认可，本院认为该收据系案外人向原告出具，与本案不具有关联性，故对该证据关联性不予采纳。本院经审理认定事实如下：2015年5月18日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订了《聚信美家居世纪城营业场地经营管理合同》一份，约定乙方同意将位于重庆市北部新区金开大道×号商铺号×/×，计租面积372.67平方米的营业场地交由甲方经营管理；经营管理期限自2015年6月25日起至2016年10月24日止；乙方承租营业场地用于经营的品种为瓷砖品牌维多利，并纳入甲方统一管理，未经甲方同意，乙方不得更改；甲方向乙方收取的商铺管理费单价为50元/平方米·月，面积372.67平方米，乙方应交月管理费为18634元；签约时乙方向甲方缴纳3个月管理费，可享受管理期限4个月（即甲方优惠1个月），第二次缴纳3个月管理费，可享受管理期限3个月，第三次缴纳3个月管理费，可享受管理期限3个月，第四次缴纳3个月管理费，可享受管理期限3个月，乙方应在上次所缴管理费届满30日前支付给甲方，第五次缴纳2个月管理费，可享受管理期限3个月（即甲方优惠1个月）；本合同约定的优惠期，仅限于对管理费的一定条件下的优惠，如乙方未按时支付任何一期的管理费或有其他违约行为的，甲方有权主张收回之前已经给予乙方的全部管理费费用优惠；乙方在签订合同时向甲方缴纳保证金37950元；若乙方在经营过程中违反了本合同或甲乙双方的其他约定应承担相应违约责任的，或须对消费者承担相应经济赔偿责任未履行的，甲方有权从该保证金中直接抵扣乙方应承担的违约金和赔偿金，抵扣后保证金不足部分乙方须在5日内予以补足；本合同解除后或期满终止，乙方结清所欠全部费用一年后且无其他本合同约定相关违约行为发生，甲方将应退乙方的保证金余额无息退还给乙方；租赁期间，甲方收取品牌推广费，5元/平方米·月，计租面积372.67平方米，每月1863元；乙方应先支付品牌推广费后经营，品牌推广费的具体支付时间、优惠期方式与管理费的支付时间、优惠期方式一致，如乙方未按时支付任何一期的品牌推广费或有其他违约行为的，甲方有权主张收回之前已经给予乙方的全部品牌推广费费用优惠，甲方对制定和实施商城整体形象的广告计划，不定期的开展商城推广及商家促销活动；租赁关系解除或终止，本合同自然终止；乙方不按时交纳管理费、保证金或未补齐保证金的应向甲方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金为应交而未交、迟交费用的总和×万分之七×逾期天数。2015年5月19日，被告向原告支付保证金37950元，2015年6月24日，被告向原告支付管理费61800.75元。本案被告作为原告向本院提起民事诉讼，起诉案外人固地公司，要求解除《聚信美家居世纪城营业场地租赁合同》，并要求案外人固地公司赔偿其因装修投入的各项费用及停业期间的经济损失。2016年7月28日，本院作出（2016）渝0112民初4314号判决书，后双方均上诉，2016年12月23日，重庆市第一中级人民法院作出（2016）渝01民终7971号终审判决书，该两份判决书认定2015年12月24日，被告收到案外人固地公司解除通知，固地公司收回门面，并搬走了周萍门面内的物品。本院认为，原、被告双方签订的《聚信美家居世纪城营业场地经营管理合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规关于合同效力的强制性规范，合法有效，本院予以确认。关于服务费的支付问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务……”原告称被告应当支付从2015年10月25日起至2016年1月7日的服务费，被告虽认可应当支付管理费，但称租赁场地于2015年12月24日因案外人固地公司收回，管理费应从2015年10月25日计算至2015年12月24日止，本院认为，根据合同相对性原则，被告因案外人收回租赁场地，不属于被告不履行其与原告所签订合同的理由，且被告称原告与案外人固地公司系同一主体，但未举示证据予以证明，故对被告该辩称理由不予采纳。另被告称原告未进行品牌推广，不应当收取品牌推广费，本院认为，原告未举示证据对其已履行品牌推广义务进行证明，故对被告辩称意见本院予以采纳，对原告要求被告支付服务费中的品牌推广费部分不予支持。故本院对原告要求被告支付从2015年10月25日至2016年1月7日之间的管理费45280.62元（18634元/月×2.43个月）的诉讼请求予以支持，对超过部分不予支持。关于被告是否应当支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法……”另依照双方合同约定，被告应当于“上次所缴管理费届满30日前支付给甲方”，故被告应当于2015年10月24日后30日前即2015年11月23日前向原告支付该期管理费，被告未在约定期限内支付管理费属于违约，应当向原告支付违约金，故本院对原告要求被告支付以45280.62元为本金，按日万分之七的标准，从2015年11月24日起至本金付清之日止的违约金的诉讼请求予以支持，对超过部分不予支持。关于保证金是否应当抵扣的问题。依照双方合同约定，“乙方在经营过程中违反了本合同或甲乙双方的其他约定应承担相应违约责任的……甲方有权从该保证金中直接抵扣乙方应承担的违约金和赔偿金……”，被告存在违约行为，其应承担继续履行及违约金支付义务，双方对保证金抵扣有约定，故对被告称保证金应当进行抵扣的辩称意见本院予以采纳，但抵扣范围限于违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告周萍于本判决生效之日起三日内向原告重庆聚信美商业管理有限公司北部新区分公司支付管理费45280.62元；二、被告周萍于本判决生效之日起三日内向原告重庆聚信美商业管理有限公司北部新区分公司支付逾期付款违约金，该违约金以45280.62元为本金，从2015年11月24日起日万分之七的标准计算至本金付清之日止；三、被告周萍在向原告重庆聚信美商业管理有限公司北部新区分公司履行第二项债务时，应当从被告周萍支付的保证金37950元中予以抵扣；四、驳回原告重庆聚信美商业管理有限公司北部新区分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1360元，保全费820元，由原告重庆聚信美商业管理有限公司北部新区分公司负担220元，由被告周萍负担1960元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 郑 伟代理审判员 杨 杰人民陪审员 王先容二〇一七年五月八日书 记 员 陆东琴