天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0110民初1773号原告：于海彬男，1981年10月15日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：张志琳，天津信佩明律师事务所律师。被告：卢秀军女，1984年1月18日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：孙国宾，天津张盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：荣晓英，天津张盈律师事务所律师。原告于海彬与被告卢秀军返还原物纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月16日公开开庭进行了审理。原告于海彬的委托诉讼代理人张志琳、被告卢秀军的委托诉讼代理人荣晓英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告对坐落于天津市东丽区登州路与程新道交口翠海佳园A哈喽B门C号房屋，按财产增值部分的44%返还原告60万元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告原系恋爱关系，2013年以被告的名义购买了坐落于天津市××路与××交口东南侧××号房屋，原告支付了该房屋的首付款及其他费用共计325000元。后原、被告分手。2015年7月，原告曾向天津市河东区人民法院起诉，要求被告返还原告购房款，天津市河东区人民法院判决驳回了原告的诉讼请求，原告上诉，天津市第二中级人民法院撤销一审判决，判令被告归还原告44%的购房款。故原告认为原告对涉诉房屋享有44%的份额，要求被告按房屋增值部分的44%返还原告60万元。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、协议书一份，证明原、被告通过协议对涉案房屋产权进行了约定，如原告三个月内偿还贷款并给付被告12.5万元，房屋归原告所有；2、短信记录一份，证明被告明确告知原告不再继续履行该协议，原告仍表示愿意继续偿还贷款，并给付被告相应款项；3、（2016）津02民终00033号民事判决书一份，证明天津市第二中级人民法院认定原告已按协议履行了44%的义务。被告辩称，原、被告于2013年9月30日签订协议书，约定于海彬负责归还银行按揭贷款的月供，并于2014年12月31日前归还被告12.5万元，如于海彬在三个月内不还贷款，或者到期不归还被告12.5万元，涉诉房屋归卢秀军所有。后原告未按约定履行义务。原告曾起诉被告，天津市第二中级人民法院已认定该协议有效。二审认定于海彬支付的贷款占三个月贷款本息的比例约为44%，并不表明原告对涉诉房屋享有44%的份额，故原告的诉讼请求没有事实和法律依据，要求依法驳回原告的诉讼请求。被告向本院提交如下证据：1、协议书一份；2、（2015）东民初字第3962号民事判决书1份、（2016）津02民终00033号民事判决书1份。以上证据证明，原、被告已对房屋权属进行约定，天津市第二中级人民法院已确认协议有效，原、被告之间的纠纷已经解决并执行完毕。本院经审理认定如下事实：原、被告于2012年建立恋爱关系，后解除恋爱关系。2013年2月18日以被告卢秀军的名义购买坐落于东丽××路与××交口东南侧××号房屋一套，卢秀军于2013年6月6日取得该权属证书。该房屋价款为936000元，首付款286000元，贷款650000元。原、被告于2013年9月30日签订协议书一份，内容为“兹有于海彬与卢秀军自2012年2月份相识，经过一年多的接触了解，双方均认为不适合，2013年6月份分手，由于交往期间涉及财产问题，双方达成协议：一、在相处期间于海军与卢秀军共同购买了一套房子，地点位于东丽××路与××交口××楼××室，面积98.74平米，房屋首付共花费32.5万元，其中于海彬个人出资3.75万元，卢秀军个人出资3.75万元，剩余25万元是于海彬向其朋友张启杰的借款。现由于分手，于海彬还卢秀军购房出资款3.75万元和卢秀军为于海彬日常花费8.75万元，共计12.5万元。二、由于所购房屋登记在卢秀军名下，于海彬将欠12.5万元全部还清卢秀军后，房子归于海彬处置或者所有，房屋处置事宜与卢秀军无关。卢秀军随时配合于海彬办理房产过户手续，但过户时间不得超过房龄5年零3个月。房屋过户给于海彬时，除于海彬自己办理过户需承担的税费外，应由卢秀军承担的房产过户税费由于海彬承担，如于海彬处置房屋，由卢秀军承担的房产过户税费由于海彬承担。还款时间：于海彬应于2014年1月29日前还卢秀军6.5万元欠款后，可办理房屋入住；剩余6万元欠款于2014年12月31日前全部还清。三、双方在协议签订后，于海彬负责归还卢秀军名下的房屋银行按揭贷款的月供，直到过户完成。如于海彬在三个月内不还房屋银行按揭贷款的月供，或者到期不归还欠卢秀军的12.5万元，则该房屋归卢秀军所有，卢秀军全权处置该房屋，与于海彬无关，于海彬不得提出任何财产权利主张。四、双方在签订协议且第一部分款项还完后，房屋未过户前，卢秀军要积极配合房屋登记、维修等基础设施事宜，以及需要房本办理的各项手续，不得以任何理由推脱。过户前属于房屋有关的事宜要及时通知于海彬，否则造成一切损失由卢秀军承担。五、卢秀军名下的房产，首付款是由卢秀军和于海彬共同出资，不牵涉第三人，不得有第三人参与或者提出任何理由主张权益。由于买房时于海彬向张启杰借款并用其银行卡将钱转入到卢秀军的银行卡上用于支付购房首付款的钱，如涉及法律纠纷均与卢秀军无关。六、于海彬还清卢秀军12.5万元欠款后，如卢秀军不配合办理房屋过户事宜，造成的损失，以及法律诉讼全部由卢秀军承担；如于海彬不按照双方约定执行，法律诉讼全部由于海彬承担。七、在未办理过户或出售前，于海彬应按时缴纳与房屋有关的费用，因房屋使用出现的法律纠纷，全部由于海彬负责。2013年7月5日、8月11日、12月30日原告分别向被告工商银行卡、农行卡、工商银行卡存款3800元、4900元、5000元，共计13700元。被告认可收到前述钱款，主张是履行双方的约定由原告承担的还贷义务。涉诉房屋月还贷本息合计3718.2元，除前述原告给付被告的13700元外，所有贷款均由被告卢秀军进行偿还。2015年7月22日原告曾向天津市河东区人民法院起诉，要求撤销原、被告之间签订的协议书，被告返还原告购房款325000元，并返还原告所偿还的贷款13700元。2015年11月11日，天津市河东区人民法院出具民事判决书，驳回原告的诉讼请求。于海彬上诉，天津市第二中级人民法院认为原、被告签订的协议书合法有效，对当事人均具有约束力，于海彬在签订协议后未按照协议的约定履行，只是在2014年12月30日给付被告5000元，涉诉房屋月还贷本息合计3718.2元，三个月的贷款本息为11154.6元，上诉人支付了5000元，原告应承担部分违约的法律后果。于海彬支付的贷款占三个月贷款本息的比例约为44%，原告支付的购房款为28.75万元，故二审判决被告返还原告126500元。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。天津市第二中级人民法院认定于海彬支付的贷款占三个月贷款本息的比例约为44%，判决被告给付原告支付的购房款28.75万元的44%，共126500元。而并非原告享有涉诉房屋的44%的份额，故原告主张被告返还原告增殖额60万元，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告于海彬的诉讼请求。案件受理费减半收取4900元，由原告于海彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员  谢鸿艳二〇一七年五月四日书 记 员  张倩梅本判决所依据的相关法律、法规《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。