河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0482民初2169号原告：雷清水，男，汉族，1947年2月22日生，住××。原告：张转英，女，汉族，1947年4月28日生，住××。系雷清水之妻。二原告共同委托诉讼代理人：雷西锋，男，汉族，1977年1月23日生，住××。系雷清水、张转英次子。二原告共同委托诉讼代理人：袁文革，系××市法律服务所法律工作者。被告：雷西现，男，汉族，1969年12月27日生，住××市。系雷清水、张转英长子。委托诉讼代理人：随伟杰，系河南博裕润律师事务所律师。原告雷清水、张转英与被告雷西现返还原物纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，后因案情复杂变更为普通程序。原告雷清水、张转英及其委托代理人雷西锋、袁文革，被告雷西现及其委托代理人随伟杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。雷清水、张转英向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即退还我们房屋拆迁补偿款395908.08元及利息（从拆迁款发给被告2016年12月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际交付日）；2、依法判令被告雷西现与××市××街道棚户区改造指挥部所签征迁补偿安置核算单上的221平方米的安置房、27.8平方米的商业面积全部归我们二原告所有；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：二原告共生育二子一女，长子雷西现即被告，次子雷西锋，女儿雷某利。二原告在位于××市××办事处××号有宅院一处，东与雷西现共有墙，南与丁某法共有墙，西自有墙临路，北与雷某瑞共有墙。东西长16.7米，南北宽11.1米，用地面积185.4平方米，内有建筑物面积274.88平方米。1992年6月1日，××市人民政府为我家颁发了××建（19××）字第××号××土地建设用地使用证，登记在原告雷清水名下。2016年间，××市××办事处××社区××村民组进行整体拆迁，我们家也在被拆迁之列。被告伪造了关于雷清水所属房地所有权赠与长子雷西现所有的证明，在二原告不知情的情况下，××市××街道棚户区改造指挥部与被告签订了征迁补偿安置核算单。之后被告领取了二原告所属宅院的各项拆迁补偿金395908.08元，拒绝向二原告交付。被告的行为严重侵犯了二原告的合法权益，属不当得利，故具状起诉，望法院查明事实依法判如所诉。被告雷西现辩称，2008年6月16日，二原告与被告及被告的弟弟雷西锋通过家族人说和签订一份协议，二原告愿意将老宅的东半给被告所有，新宅归次子所有，老宅的西半有二原告居住百年后归被告所有，同时被告又给付了雷西锋15000元西半房产的费用，雷西锋并给雷西现出具15000元的收据一份，依据该协议就可以证实，二原告早在2008年6月16日将所争议的房屋分给被告，说明物权已经转移，该争议的房屋所有权属被告所有。因该房屋涉及到政府的拆迁，二原告和雷西锋及雷某利与被告雷西现，于2016年11月18日，针对该房屋的归属问题，又签订了一份协议，并同意将该房产登记在被告名下永久为业，当天村委会又出具一份证明，证实该房产归雷西现所有，与原持证人有分单协议，该宅基与四邻无争议，证实该房屋归属被告，因此被告对该房屋有所有权，拆迁补偿应归被告所有。经审理查明，雷清水、张转英系夫妻关系，雷西现系二原告之长子。1992年6月1日，××市土地管理局为雷清水核发××土地建设用地使用证，编号××建（19××）字第××号，土地位于××乡××××组，土地类别为××地，用地面积185.4平方米，四至为东与雷西现共有墙，南与丁某法共有墙，西自有墙临路，北与雷某瑞共有墙。2008年6月16日，经族中人说合，雷清水、张转英与长子雷西现、次子雷西锋签订协议书，内容为：因雷清水夫妇二人年迈，经家族说合将家庭房产分配如下，老宅院东半有长子西现所有，新宅院归次子西峰（西锋）所有，老宅院西半有二老住百年后归长子西现所有，再此（在此）期间由长子西现付给次子西峰西半房产费壹万伍仟元整。协议还约定了二子如何照料二原告。2008年6月14日，雷西锋给雷西现出具收到房产费15000元的收据。协议书中的老宅院西半即指前述登记在雷清水名下的宅基地，该宅院内有两层建筑，一层为二原告所建，面积为149.72平方米，二层为被告所建，面积为125.16平方米。2016年时，××市××办事处××社区××村被纳入城中村改造范围，雷清水的宅院也涉及征迁补偿。在签订征迁补偿协议前，雷清水（甲方）、雷西现、雷西锋（乙方）签订协议书，内容为甲方和乙方系父子关系，根据国家政策，甲方和乙方所属宅院面临搬迁，依据2008年6月16日所签协议之约定，甲方宅院归乙方所有，经甲乙双方友好协商，经队长雷某江说合，现就搬迁和养老事宜达成如下协议：一搬迁事宜，1、甲方所属宅院，由乙方全权代办搬迁及赔偿事宜，任何人不得干涉。2、搬迁款到位后，银行卡由队长雷某江代管，并负责支付给甲方19万元，做为甲方的养老金，而后卡交给乙方，所余款项归乙方所有。3、搬迁款除外，甲方领走政府的奖金、租房费等费用。二、养老事宜，1、搬迁开始后，甲方自行租住房屋，与乙方无关。2、回迁后，由父母决定，两儿子给父母租或买一间房子另住。3、乙方支付给甲方的19万元养老金用完后，××救治或生活困难时，需要资金由乙方和其弟雷西锋共同分担。4、经协商，甲方付给雷西锋8万整，办土地证费用。原被告均认可存在该协议书，雷西锋称因其妻子不同意协议书内容已将原件销毁，签订协议书之事，张转英事前不知情，事后也不同意。雷西现就案涉宅基地及房产与××市××街道棚户区改造指挥部签订了补偿协议。为了签订补偿协议，2016年11月18日，原被告等签订协议，内容为：兹有位于城北××××组的房产一处，系雷清水所有，因（无）于（无）年（无）月（无）日去世，（是/否)离世前曾立有遗嘱，若有，则具体遗产分配详见遗嘱；若无，需按法定程序确定遗产继承人，共有顺序继承人四人，其中三代以内直系继承人张转英、雷西现、雷某利、雷西锋，三代以内旁系继承人（无）。经协商一致，同意将该房产登记于雷西现名下永久为业。协议中家庭成员栏包括雷清水、张转英、雷西现、雷某利、雷西锋，房产放弃人签名处有雷清水、张转英、雷某利、雷西锋签名，房产继承人签名处有雷西现签名。二原告认可协议上的签名，但认为当时为了早得拆迁款，对签这个协议是干什么用，具体什么内容都不知道，且该协议是指雷清水百年之后才有上述的四人继承，现雷清水还在世，财产不应当继承。二原告向法庭提供2016年12月3日××市××街道办事处××社区居民委员会证明复印件一份，内容为:兹有××市××办事处××村××组雷清水所属房地所有权，赠予其长子雷西现所有，特此证明!证明上有雷清水、雷西锋签名。雷清水认为该证明是伪造的，上面的签名不是自己所签，雷西现对该证明复印件无异议。2017年5月5日，××市××街道办事处××社区居民委员会出具证明一份，内容为在拆迁补偿期间，雷清水之子雷西现持有雷清水签名的赠与证明来居委会盖章，后经调查发现该证明上雷清水的签字是虚假的，组长签字也是虚假的，居委会盖章是被骗取所盖，属于无效证明，拆迁雷清水土地使用证的征迁补偿款、安置房应属雷清水所有。××市××街道××社区城中村改造征迁补偿安置方案中，关于补偿安置办法与标准中规定（一）安置面积的确定方法，1、以合法建筑物面积计算，1.1、建筑物为三层及以下的安置办法：住房安置面积以宅基地面积和建筑面积为基准进行确定。（1）宅基地面积在2分（133.34㎡）以上（含2分）的（含整处宅基地为空闲地），按270㎡安置住房面积。实际建筑面积超出270㎡不足350㎡（含350㎡）的，其间部分按实际建筑面积1:1比例确定安置面积；超过350㎡部分按1:0.8标准确定安置面积。……1.3、宅基地上的空闲面积按1:0.5比例置换安置房。安置面积大于实际建筑面积的（含整处宅基地为空闲地），按安置面积除以3计算建筑物占地面积，剩余的空闲面积亦按1:0.5比例置换安置房。……（二）征迁与安置面积找补办法，宅基地上建筑面积小于安置面积时，不足部分由被征迁户按照××元/㎡的价格找补（找补资金也可以按照××元/㎡的标准从安置面积中抵扣）；宅基地上建筑面积大于安置房面积时，超出部分按××元/㎡标准支付给被征迁户，如建筑仅为主体时，应扣除××元/㎡的粉刷简装成本。案涉宅基地及房屋的征迁补偿安置核算单显示，雷西现应享受安置房面积××平方米，应得商业面积××平方米，雷西现保留安置房面积××平方米，剩余安置房面积××平方米采取货币置换，应领取××元，雷西现领的搬家补助费××元，按期搬迁奖励费××元，过渡安置费××元，60岁以上老人一次性搬迁奖励费××元，共计可领取××元，雷西现于2016年12月1日领取了上述款项。雷西现另有一处宅院并领取了相关拆迁补偿。本院认为，××市土地管理局为雷清水颁发有××土地建设用地使用证，宅基地使用权虽然登记在雷清水名下，但应属该户共同享有，张转英亦享有宅基地使用权，雷西现名下另有宅院一处，其对雷清水名下宅基地无使用权。从雷清水、张转英与长子雷西现、次子雷西锋所签协议书来看，系对家庭财产所做分割及对二子如何赡养父母所做安排，其中明确约定登记在雷清水名下的宅院“有二老住百年后归长子西现所有”，雷西现尚不能据此直接取得该宅院的所有权。关于2016年11月18日有原被告等签名的房产放弃（继承）协议，该协议内容前后矛盾，不能作为处理本案的依据。关于2016年12月3日城北社区居民委员会赠与证明复印件，该证明中“雷清水”的签名显然不是雷清水所签，赠与也未征得张转英的同意，且与2017年5月5日××社区居民委员会的证明相矛盾，故对赠与一事无法认定，综合以上，在城北社区城中村改造征迁时，案涉宅基地使用权仍应属二原告享有，相关拆迁补偿款应当归属二原告。拆迁的建筑物中第二层为被告所建，因第二层房屋多分得的拆迁补偿款属于被告。根据征迁补偿安置方案的规定，如案涉宅院内仅有二原告所建造的第一层建筑物149.72平方米，应得的安置面积为317.7平方米【270+（185.4-270÷3）×0.5】，扣除保留的安置房面积共221平方米，剩余安置房面积共96.7平方米采取货币置换，按3000元/平方米补偿，应领取290100元；搬家补助费按8元/平方米计算两次，共计2395.52元（149.72×8×2）；按期搬迁奖励费60000元；过渡安置费19200元；60岁以上老人一次性搬迁奖励费10000元，共计可以领取381695.52元。因三层以下合法有效建筑物面积比实际置换面积少120.28平方米（270-149.72），按600元/平方米计算，应缴纳72168元，两项折抵实际可以领取309527.52元，对该部分款项雷西现应当返还给二原告，并自2016年12月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的支付之日。关于221平方米拆迁安置房及商业面积，因房屋还未交付，二原告要求确定权属条件尚不成熟，其可待将来安置房确定以后再行主张。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条之规定，判决如下：限被告雷西现于本判决生效后十日内返还给原告雷清水、张转英安置补偿款309527.52元及利息（自2016年12月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的支付之日）；驳回原告雷清水、张转英的其他诉讼请求。案件受理费7239元，由原告雷清水、张转英负担1296元，被告雷西现负担5943元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  黄汝敏审 判 员  兰晓鹏人民陪审员  张俊芳二〇一七年五月二十八日书 记 员  王雪玲