河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0105民初4208号原告蒋保成，男，汉族，1977年1月10日出生，住郑州市金水区。委托代理人李党青、苗高峰，北京华泰（郑州）律师事务所律师。被告王惠，女，汉族，1978年5月20日出生，住郑州市。原告蒋保成诉被告王惠房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蒋保成委托代理人李党青到庭参加了诉讼。被告王惠经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原被告双方于2014年3月29日签订《房屋租赁合同》，租赁房屋位于郑州市××院××交易中心大厦××楼。双方约定该房屋用于办公使用，房屋租赁期限为10年，自2014年3月29日至2024年5月15日。同时双方在合同中约定2014年5月16日至2015年5月15日每月租金计人民币45771元，本合同租赁期限内，前两年租金不变，从第三年起，以后每年租金在上一年的基础上递增8%，租金每半年支付一次，逾期支付的，逾期一日，乙方需按应付租金额的日5‰支付滞纳金，逾期超过一个月的，甲方有权单方面解除合同，并由乙方承担违约责任，合同解除条款约定，乙方逾期不支付租金累计超过十日的，导致守约方解除合同的，违约方应向另一方按月租金的二倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，应提前三个月通知甲方，乙方应向甲方支付二个月的租金作为赔偿，甲方可从租金保证金中抵扣，保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。期间无他争议，双方以约履行，2016年5月16日，依约被告应提前20个工作日缴纳下半年的房屋租金，但被告未能履行，也未提前90日通知原告解除《房屋租赁合同》。原告本着商量、诚实信用的内心一直未强制被告交付应付租金。但被告的未履约行为已严重损害原告的利益，迫于无奈，原告对被告停水停电，被告于2016年9月1日腾空房屋内所有物品，原告于2016年9月22日委托律师向被告发送律师函协商合同事宜，无果。原告多次与被告交涉交付租金事宜，但被告一再推脱，严重损害原告的利益。因被告的事由致使合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求：一、判令被告支付原告房屋租金及各项费用共计59.168万元：（1）房屋租金及其他费用共计58.768万元（其中，房屋租金17.1366万元、水电费0.2144万元，物业费1.6702万元、违约金9.8865万元、重新招租费用11.6667万元及约定每日5‰计算，之后的滞纳金计算至应付款项全部付清之日止），在扣除被告交付原告房屋押金10万元和装修押金1万元后，以上费用共计58.768万元）；（2）滞留物品造成损失共0.4万元，滞留物品搬运费用0.06万元及滞留物品存放保管费用0.34万元（暂计至2000元/月计算至应付款项全部付清之日止）。二本案诉讼费由被告承担。被告王惠未答辩。原告举证如下，第一组证据：1、承包经营合同一份（共10页）；2、补充协议一份（共2页）。第二组证据：1、原被告之间签订的房屋租赁合同一份（共6页）。第三组证据：1、原告租金及物业费催缴通知书一份；2、水费、电费明细单一张；3、房租、物业费缴费通知单1张；4、被告对原告催缴物业、房租等费用的回复1份。第四组证据：1、律师函复印件一份（附快递单）；2、关于合作大厦被告租户遗留问题的情况说明一份。第五组证据：被告处装修拆除费用明细1份。被告未质证，亦未举证。根据原、被告的诉辩主张和原、被告举证质证及本庭审明的情况，本院查明如下事实：1、2013年10月25日，原告蒋保成与涉案租赁房屋即郑州市金水区纬五路12号河南省丰合农副产品交易中心大厦B座11-21层所有人河南省豫棉集团实业有限公司签订承包经营合同一份，合同约定该11-21层房屋由原告承包经营，豫棉公司于2013年9月15日前向原告交付上述房屋，之后9个月为装修期，不计入租赁期，租赁期为2014年7月25日至2034年7月24日；2、2014年3月29日原告与被告签订房屋租赁合同一份，约定被告租赁郑州市金水区纬五路12号河南省丰合农副产品交易中心大厦B座19层，租期为2014年3月29日至2024年5月15日止，每月租金计人民币45771元，本合同租赁期限内，前两年最能不变，从第三年起，以后每年租金在上一年的基础上递增8%，租金每半年支付一次，逾期支付的，逾期一日，乙方需按应付租金额的日5‰支付滞纳金，逾期超过一个月的，甲方有权单方面解除合同，并由乙方承担违约责任，合同解除条款约定，乙方逾期未支付租金累计超过十日的，导致守约方解除合同的，违约方应向另一方按月租金的二倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付乙方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，应提前三个月通知甲方，乙方应向甲方支付二个月的租金作为赔偿，甲方可从租金保证金中抵扣，保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。3、原告诉称：2016年5月16日，被告应提前20个工作日缴纳下半年的房屋租金，但被告未能履行，也未提前90日通知原告解除《房屋租赁合同》。后原告对被告停水停电，被告于2016年9月1日腾空房屋内所有物品。4、原被告2016年8月26日签订协议一份，约定被告先行腾空19层房屋，其物品作为质押，放置于合作大厦20楼，被告方应于2016年8月29日前将19楼腾空。本院认为，本案中,原告蒋保成与涉案房屋所有人签订有承包经营合同，另一承包经营人潘彬对原告的出租应为及起诉行为均表示认可，故蒋保成作为原告提出本诉并无不可。被告已于2016年9月1日将涉案房屋腾空，现原告亦已收回房屋，原、被告2016年8月26日签订的协议中也对此做出了约定，本院认为原、被告双方在签订该协议时均已同意解除合同，并对双方的债权债务进行清算，故原告现要求被告支付欠付的房租并无不妥，被告于2016年9月1日搬出租赁房屋并将其腾空，故被告应支付原告其占用期间的房租共计168208.43元（45771元×1.08×3.5月）；原告诉求被告支付水电费2144元及物业费16702元，原告提交有相应证据予以证明，本院予以支持；原告诉求重新招租费用11.6667万元，原告提交的证据不足以证明该项损失，本院不予支持；原告诉求房屋装修拆除费用2.5万元，原告仅提交清单一份，未提交相应发票等正规票据予以印证，本院不予支持；原告诉求被告支付滞留物品搬运费用及存放保管费用，本院认为在原、被告2016年8月26日签订的协议中已经对所谓“滞留物品”做出了明确约定，该部分物品为质押物，原告有负责保管质押物品的责任，故对于原告要求被告支付该物品的搬运及保管费用的诉求本院不予支持。原告要求被告支付违约金98865万元、滞纳金296596.08元、违约金及滞纳金均属于被告未按照合同约定的期限支付房租而产生的相应违约金及损失，原、被告关于违约金及滞纳金的约定明显超出给原告造成的损失的30%，应属于我国《合同法》第一百一十四条规定的“过分高于造成的损失”，故本院酌定违约金为5万元，另外因被告未按期支付相应租金造成原告资金被占用所给原告造成的损失，本院以未支付租金168208.43元为基数按照银行同期贷款利率的4倍支持原告的滞纳金诉求。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王惠于本判决生效后十日内支付原告蒋保成房屋租金168208.43元、水电费2144元、物业费16702元、违约金5万元及滞纳金（滞纳金以168208.43元为基数按照银行同期贷款利率的4倍自2016年5月16日起开始计算至被告清偿房屋租金之日止）；二、驳回原告蒋保成的其他诉讼请求；案件受理费4858元，由被告王惠负担2058元，原告蒋保成负担2800元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按照对方当事人或代表人人数向本院递交上诉状，并提交副本10份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  杨 关人民陪审员  吴泉英人民陪审员  朱淑娟二〇一七年五月二日书 记 员  郝艳君