广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0402民初1531号原告：孙丽红，女，1970年10月11日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区，委托诉讼代理人：邱学智，广东广和（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪冬，广东广和（珠海）律师事务所律师。被告：珠海市迎宾商业广场有限公司，住所地珠海市。法定代表人：苏柳河，总经理。委托诉讼代理人：刘建锋，广东精诚粤衡律师事务所律师。原告孙丽���与被告珠海市迎宾商业广场有限公司（以下简称迎宾广场公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汪冬，被告的委托诉讼代理人刘建锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告自2016年5月至判决之日商铺租金（2016年5月至6月按8297元每月计算，以及2016年7月至判决之日的租金按每月9219元计算）及滞纳金（按照合同约定所有应付租金万分之五计算）；2.判令被告继续履行《商铺代理出租管理合同》，按时给付后续应付的租金；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年5月4日，原告与被告签订了《商铺代理出租管理合同》，约定将原告位于珠海市拱北迎宾南路XXXX号迎宾广场首层XX号商铺交由被告代为有偿出租管理，期限为2010年7月1���至2025年6月30日，共计15年。并约定了每月的租金金额以及被告应于每月15日前结算当月租金收入给原告。但被告于2016年4月26日发出了一份《商铺代理出租管理合同解约书》，在原告未违反合同约定的前提下，称因经济不景气，单方要求解除合同。而且自2016年5月起至现在，被告再没有给付应付租金。被告的行为已经严重违反了《商铺代理出租管理合同》以及《合同法》第一百零七条和《民法通则》第一百一十一条。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条之规定，特向法院提起诉讼。请人民法院依法判决，维护原告的合法权益。原告提供了以下证据：1.房地产权证；2.《商铺代理出租合同》；3.《商铺代理出租管理合同解约书》。被告辩称，首先，涉案的合同已经于2016年4月30日解除，因此，原告要求支付租金缺���法律和合同依据，被告在2016年4月26日向原告发送了解约函，根据合同法第94条、96条以及合同法司法解释2第24条的规定，该合同已经实际解除；其次，本案不存在被告需要向原告支付任何费用的事实基础，合同解除后，自从2016年4月30日起，被告就已经不再对涉案商铺进行实际管理或者出租或者任何方式的使用。因此，不存在需要向原告支付费用的基础。被告提供了以下证据：照片两张。本院经审理认定事实如下：被告原名称为珠海市嘉宝华迎宾广场管理有限公司，后于2010年10月经核准变更为现名。原告孙丽红于2004年购买了迎宾广场首层XX号商铺，并办理了产权登记。2010年5月4日，以原告为委托方（甲方），被告为代理方（乙方），双方签订一份《商铺代理出租管理合同》，约定甲方将75号商铺交由乙方代为出租和管理。代为出租管理期限为2010年7月1日起至2025年6月30日止。乙方保证甲方在代为出租管理期内，每月租金收入如下：2010年7月1日至2013年6月30日，乙方每月付给甲方7376元；2013年7月1日至2016年6月30日，乙方每月付给甲方8297元；2016年7月1日至2019年6月30日，乙方付给甲方每月9219元；2019年7月1日至2022年6月30日，乙方每月付给甲方11063元；2022年7月1日至2025年6月30日，乙方每月付给甲方12907元。乙方应于每月15日前结算当月租金收入给甲方，超出约定时间，每延迟一天，乙方须向甲方支付应付租金的万分之五的滞纳金，延期超过15天，甲方有权提前解除合同，并没收押金。若甲方在本合同约定的期限内提前解除本合同，应向乙方赔偿110640元。房屋出租期内所产生的水电费、管理费、推广费由乙方承担，甲方保证在本合同约定的期限内不干涉乙方和该商铺经营者的全部经营活动，否则应赔偿因此而��成乙方和商铺经营者的经济损失及承担相关责任。甲方承诺本合同在履行期内乙方为唯一全权授权委托方，并承诺严格按《授权委托书》及《不可撤销承诺书》中的约定履行本合同，等等。合同没有对被告提前解除合同的违约责任作出约定。上述合同签订当天，原告向被告出具《不可撤销之授权委托书》，委托书的主要内容是：本人为75号商铺业主，现委托迎宾广场公司代理本人对该物业进行出租和管理，并代为签订租赁合同，代为收取租金及押金，代为缴纳该物业出租税金，并代表本人全权处理委托期内因租赁、代理及管理中产生的纠纷及诉讼事宜；授权期限自2010年7月1日起到2025年6月30日止；本人承诺在授权期限内该授权不可撤销，等等。被告与原告签订《商铺代理出租管理合同》的同时，也与迎宾广场一、二层的大部分业主签订代理出租��理合同，并将商铺对外出租，收取实际承租人的租金，实际承租人则利用自己的营业执照进行经营。在2016年4月前，被告依约向原告支付租金。2016年5月1日，被告向原告发出《商铺代理出租管理合同解约书》，主要内容是：受广大业主的委托，我司经营管理迎宾广场已近6年，期间对商场进行统一品牌规划，规范管理，对硬件进行了更新改造，得到了业主和租赁商户等的认可。但近几年受网商、微商及其他商圈的影响，迎宾广场部分区域长期亏损经营，鞋包区今年3月当月亏损已经达到20万元多元，出现了11个商铺空置。在这样的条件下，我司已无力继续承担亏损，也无法继续履行原合同，故通知从2016年5月1日起终止履行双方于2010年5月4日签署的《商铺代理出租管理合同》。合同终止后，希望能将已经支付给业主的押金在后期的租金收入中抵扣，同时为保障业主现有收益的实现和保持商场商户经营的稳定性，业主可以选择以下方式继续收租：一、业主委托我司进行代理出租，具体租金标准以租户实际签订的租金为准，扣除相关税费后将全额返还业主，相关的管理费用由承租商户承担；二、业主自行与承租商户进行租赁合同洽谈，我司不参与租赁合同的洽谈仅负责商场之物业管理，但业主与商户洽谈的商铺经营品类应符合商场的整体品类规划和不影响临近商铺业主的经营，等等。原告收到解约书后，称被告解除合同没有法定和约定理由，要求被告继续履行合同，并支付租金。本院认为，原、被告签订《商铺代理出租管理合同》及原告出具的《不可撤销之授权委托书》，原告将商铺交付被告，在约定期限内，被告以自己的名义对外出租，被告按约定标准固定向原告支付租金，同时原告不得撤回委托和收回商铺。上述内容符合租赁合同特征，双方形成租赁合同关系。该合同关系合法有效，当事人应予恪守。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告租赁原告的商铺后，因受网商、微商及其他商圈的影响导致经营亏损而提出提前解除合同，违反了合同的约定，属于违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告应承担“继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案的关键在于，被告是否应当继续履行合同，继续承租原告的商铺。本院认为，承租商铺为履行非金钱债务，是否继续承租，应当考虑事实上能否履行和履行费用是否过高等因素。迎宾广场作为实体经营的店铺，受网商、微商的影响以及其它新建商圈冲击的事实众所周知，原、被告签订的合同尚有近九年的履行期限且租金��三年上调一次，要求被告长期亏本履行合同，对被告既不公平，也会最终导致被告无法经营。而被告提出的合同解除后的解决方案，即由原告直接与承租商户签订合同，收取租金收益，该收益体现了商铺的真实市场价值，对各方均较为公平。因此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，对于原告要求被告继续履行《商铺代理出租管理合同》的诉讼请求，本院不予支持。对于被告提前解除合同给原告造成的损失，原告可以依法另行主张。2016年5月后，双方已解除合同，故原告主张5月后的租金，没有合法理据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第二百一十二条的规定，判决如下：驳回原告孙丽红的全部诉讼请求。案件受理费10757元，由原告孙丽红负担。如��服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  杨擎轩二〇一七年五月二十二日书记员  阳伟萍郑漫莹