黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑03民终1090号上诉人中国农业银行股份有限公司鸡西分行，所在地址鸡西市鸡冠区和平北大街116号。法定代表人徐凤义，行长。委托代理人王轩，黑龙江国升律师事务所律师。委托代理人徐毅夫，49岁。上诉人中国农业银行股份有限公司鸡西城子河支行，所在地址鸡西市城子河区荣光路1号。法定代表人ＸＸ刚，行长。委托代理人王轩，黑龙江国升律师事务所律师。委托代理人徐毅夫，49岁。上诉人黑龙江蕴点拍卖有限公司，所在地址哈尔滨市南岗区赣水路195号5单元601室。法定代表人尹伟杰，董事长。委托代理人尹伟晶，47岁。被上诉人张信，46岁。委托代理人毕振东，黑龙江雪原律师事务所律师。被上诉人顾远铁，男，汉族，1968年9月11日出生，居民身份证号码2303021968********，无固定职业，住所地鸡西市鸡冠区东太村*组。委托代理人毕振东，黑龙江雪原律师事务所律师。上诉人中国农业银行股份有限公司鸡西分行、中国农业银行股份有限公司鸡西城子河支行、黑龙江蕴点拍卖有限公司与被上诉人张信、顾远铁拍卖合同纠纷一案，因不服黑龙江省鸡西市城子河区人民法院（2016）黑0306民初445号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月29日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人中国农业银行股份有限公司鸡西分行和中国农业银行股份有限公司鸡西城子河支行委托代理人王轩、徐毅夫，上诉人黑龙江蕴点拍卖有限公司委托代理人尹伟晶，被上诉人张信和顾远铁委托代理人毕振东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司鸡西分行（简称农行鸡西分行）和中国农业银行股份有限公司鸡西城子河支行（简称农行城子河支行）上诉请求，撤销一审判决第一项，依法改判由城子河支行返还给被上诉人张信购房款本金1000000.00元，不予赔偿任何逾期利息损失；案件所有诉讼费用由被上诉人张信承担。上诉人认为，1、本案标的额超过1000000.00元，一审法院适用简易程序审理是违法的。2、本案通过拍卖程序形成的房产买卖合同是典型的无效合同，一审判决认定该买卖合同有效，进而判决支持逾期利息损失331928.00元是错误的。3、张信、顾远铁恶意串通，联手欺骗二上诉人，故意规避行政法规的强制性规定，导致买卖合同无效，主观上具有重大过错，应该承担法律责任。4、本案纠纷的发生是因为城子河区法院擅自撤销已生效且执行完毕的执行裁定，二上诉人不能履约属于合同法上的“情势变更”，二上诉人主观上没有任何过错。让二上诉人承担逾期付款损失331928.00元也是错误的。黑龙江蕴点拍卖有限公司（简称蕴点拍卖公司）上诉请求，撤销黑龙江省鸡西市城子河区人民法院（2016）黑0306民初445号民事判决书第二项判决；依法判决上诉人拍卖行为合法有效，不承担任何责任；由被上诉人承担上诉费用。上诉人认为，1、2011年5月23日，上诉人蕴点拍卖公司与农行鸡西分行签订了2011--01《委托拍卖合同》，上诉人于2011年5月24日在《鸡西日报》发布了拍卖公告。2011年5月29日，被上诉人张信向上诉人递交了《竞拍申请书》并签署了相关竞拍文件。2011年5月31日，上诉人召开拍卖会，被上诉人张信以1000000.00元的价格竞拍成交，农行鸡西分行委托蕴点拍卖公司在《拍卖成交确认书》上签了字，张信同时交付1000000.00元价款，50000.00元佣金。收款后，上诉人将成交价款1000000.00元转入农行鸡西分行，并告知其将拍卖标的交付给买受人张信。至此上诉人全部履行了《委托拍卖合同》约定的义务，上诉人与农行鸡西分行签订的委托拍卖合同合法有效，并且已经实际履行。2、被上诉人张信、顾远铁履行了支付价款和佣金的义务，但上诉人农行鸡西分行没有按约定履行交付标的物和办理证照变更、产权过户手续的义务，违反了合同的约定，应承担违约责任。3、上诉人履行了《委托拍卖合同》约定的全部义务后，收取50000.00元佣金，其行为合法有效，原审判决上诉人返还是错误的。被上诉人张信、顾远铁自2011年5月31日拍卖成交后，至今没有收到标的物，是由于农行鸡西分行的违约行为造成的，应由违约方农行鸡西分行给予赔偿。张信、顾远铁辩称，1、一审判决正确，请求二审法院驳回三位上诉人的上诉，维持原判；2、两位被上诉人通过竞拍的方式取得了案涉房屋，竞拍房屋至今没有交付，被上诉人没有任何的过错，已经缴纳的1000000.00元竞拍款和50000.00元佣金已达六年之久，不向被上诉人返还，虽然一审仅判决了30余万元损失，即便杯水车薪，不足以补偿被上诉人的实际损失，被上诉人也确实无力再纠缠于诉讼中，也认可了一审判决的结果；3、请二审法院着重考虑两位被上诉人的实际困难，一位是农民，一位是在私企打工的雇员，这笔款项对于他们二人来说也是较大的一笔数字，请求法院尽早对该案给予公正裁决，以解除两位被上诉人的负债之痛。一审法院认定事实：2011年5月23日蕴点拍卖公司与农行鸡西分行签订了2011-1《委托拍卖合同》，该合同主要约定：农行鸡西分行委托蕴点拍卖公司对高福全红星乡东太村房产，面积为696.2平方米依法拍卖；拍卖标的经拍卖成交的，拍卖人应在成交之日起3日内，将拍卖成交价款支付给委托人，支付方式为转账。2011年5月29日张信（甲方）与顾远铁（乙方）签订了一份协议书，内容为甲乙双方在平等自愿、充分协商一致的基础上针对购买坐落于鸡西市鸡冠区红星乡东太村696.2平方米有照房屋达成如下协议：一、甲方出资、以乙方名义竞拍购买坐落于鸡西市鸡冠区红星乡东太村696.2平方米有照房屋；二、如果成功竞拍购得上述房屋，竞拍购得的房屋登记在乙方名下，全部价款、费用等全部由甲方承担，与乙方无关；三、竞拍购得的上述房屋，将来对外出售或动迁时所得价款扣除竞拍过程中的价款、费用后的10%由乙方享有等，同时顾远铁授权委托张信到蕴点拍卖公司参加拍卖债务人高福全在鸡冠区红星乡东太村一处抵押给农行的房产，权限是：代为竞买、参与拍卖过程、交纳各种款项。代为确认、办理相关手续。2011年5月29日张信向蕴点拍卖公司递交了《竞买申请书》，双方签订了《黑龙江省蕴点拍卖有限公司竞买登记表》并签字确认了《拍卖规则》、《竞买须知》、《竞买协议及瑕疵声明》、《拍品目录》等相关协议。2011年5月31日，经蕴点拍卖公司拍卖成交后，张信在拍卖成交书上签字，成交价1000000.00元，佣金50000.00元，合计1050000.00元交付拍卖公司，其中181000.00元是竞拍之前先期交纳的保证金，收款后蕴点拍卖公司将成交价1000000.00元转入委托方（农行鸡西分行）账户。现经张信多次诉讼至今尚未得到竞拍购买的房产，也未返还购房款。以上事实，有张信提供的黑龙江省蕴点拍卖有限公司竞买登记表、竞买申请书、拍卖规则、竞买须知、竞买协议及瑕疵声明、张信和顾远铁协议书及授权委托书；有蕴点拍卖公司委托拍卖合同、拍卖成交确认书及中国农业银行记账凭证、中国建设银行个人汇款凭证等及双方当事人的当庭陈述在案佐证。一审法院认为，农行鸡西分行委托蕴点拍卖公司对已取得的鸡西市鸡冠区红星乡东太村高福全的房屋进行拍卖，并签订了《委托拍卖合同》，拍卖公司依法发布了拍卖公告并进行了拍卖，张信、顾远铁以1000000.00元的价款竞拍成功并与蕴点拍卖公司签订了《拍卖成交确认书》，拍卖程序符合法律规定，拍卖合同应为有效，农行鸡西分行、蕴点拍卖公司、张信、顾远铁应按照拍卖合同约定履行各自的义务。张信、顾远铁已经履行了支付价款的义务，但农行鸡西分行没有按照约定将拍卖标的移交给张信、顾远铁，未履行合同义务，对此农行鸡西分行、农行城子河支行、蕴点拍卖公司应承担违约责任。根据法律规定当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，应依法予以解除。据此，农行鸡西分行与蕴点拍卖公司之间签订的委托拍卖合同虽然有效，但没有实际履行，应依法解除，农行鸡西分行、农行城子河支行、蕴点拍卖公司应依法分别返还购房款及佣金，并赔偿损失。农行鸡西分行和农行城子河支行辩称，原告顾远铁主体不适格及张信已经放弃了对拍卖方的瑕疵履行合同抗辩的权力，其不能取得房产的实际占有和使用，被告不承担责任。本院认为，原告张信、顾远铁于2011年5月29日针对购买高福全所有的红星乡东太村的有照房屋签订了协议书和授权委托书，协议约定由张信出资以顾远铁名义购买，房屋动迁或出售所得价款扣除费用顾远铁享有10%等，协议书和委托书的内容符合法律规定，是双方的真实意思表示，合法有效，且蕴点拍卖公司竞买登记表中载明竞买人是顾远铁，证明顾远铁在拍卖过程中，参与竞买，是实际竞买人，是拍卖合同的一方当事人，所以顾远铁在本案中具备主体资格。蕴点拍卖公司辩称，张信、顾远铁起诉已超诉讼时效，张信、顾远铁从2011年5月31日对竞拍的标的没有实际占有时起就与农行鸡西分行一直处在协商和诉讼中，故张信、顾远铁起诉没有超过诉讼时效。因农行鸡西分行、农行城子河支行、蕴点拍卖公司没有按照法律规定履行合同义务，根据《中华人民共和国拍卖法》第二十四条规定拍卖成交后、拍卖人应当按照约定向委托人交付拍卖标的价款，并按照约定将拍卖标的移交给买受人。第四十条规定，买受人未能按照约定取得拍卖标的的，有权要求拍卖人或者委托人承担违约责任，所以张信、顾远铁有理由要求农行鸡西分行、农行城子河支行、蕴点拍卖公司分别返还购房款和佣金，故农行鸡西分行、农行城子河支行、蕴点拍卖公司的辩解理由本院不予采纳。对张信、顾远铁要求农行鸡西分行、农行城子河支行返还购房款、蕴点拍卖公司返还佣金的请求本院予以支持。因张信、顾远铁请求农行鸡西分行、农行城子河支行返还购房款按照同期同类银行贷款利率的四倍给付利息损失没有法律依据，本院不予支持，但逾期利息损失可参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定计算。即买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础计算。逾期时间从2011年6月1日开始计算至案件审理终结共计5年4个月零7天，逾期利息损失为331928.00元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项及《中华人民共和国拍卖法》第二十四条、第四十条的规定，判决：中国农业银行股份有限公司鸡西分行、中国农业银行股份有限公司城子河支行返还张信、顾远铁购房款1000000.00元，逾期利息损失331928.00元，合计1331928.00元；黑龙江省蕴点拍卖有限公司返还张信、顾远铁佣金50000.00元；于判决发生法律效力之日起五日内给付。二审期间，上诉人农行鸡西分行提交证据两份。证据一、2016年3月24日上午9时，黑龙江省高级人民法院执行二庭对另案高福全与农行城子河支行关于（2013）鸡中法执复第4号执行裁定执行听证会笔录一份。证明目的是本案通过拍卖取得的争议标的物黑龙江省高级人民法院正在异议听证审查过程当中。证据二、授权委托书一份，证明目的是该授权委托书的授权人是顾远铁，受托人是张信，用途是交给黑龙江蕴点拍卖公司，受托张信代表顾远铁参加本案涉诉标的的拍卖活动，该份证据证明本案的竞拍人顾远铁，张信作为本案受托人，不享有原告的诉讼主体资格。经庭审质证，被上诉人认为，鸡西市中级人民法院的（2013）鸡中法执复第4号执行裁定2013年2月5日下发，已经发生法律效力；授权委托书在一审中上诉人蕴点拍卖公司已经向一审法院提交。上诉人提交二份证据因不属于新证据不予质证。蕴点拍卖公司质证认为，证据一与我方公司无关；证据二对证据真实性无异议，对证明目的有异议，该证据是拍卖程序中必须具备的授权委托书。本院对上述证据认证如下：上诉人农行鸡西分行提交的二份证据均不属于新证据，且第一份证据与本案无关联性，第二份证据蕴点拍卖公司已在一审提交，二份证据不能证明上诉人的证明目的，本院不予采信。本院另查明，上诉人蕴点拍卖公司按照农行鸡西分行的委托，按照《委托拍卖合同》的约定，完成了合同约定的义务，在拍卖过程中，没有违约行为。本院经审理查明的其他事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，2011年5月23日农行鸡西分行与蕴点拍卖公司签订了2011-1《委托拍卖合同》，由蕴点拍卖公司拍卖属于农行城子河支行所有的抵债房。蕴点拍卖公司履行法定程序后，在2011年5月31日，召开拍卖会，被上诉人张信以1000000.00元的价格拍卖成交，农行鸡西分行委托蕴点拍卖公司在《拍卖成交确认书》上签了字，张信同时交付1000000.00元价款，50000.00元佣金。上诉人蕴点拍卖公司将成交价款1000000.00元转入农行鸡西分行，并告知其将拍卖标的交付给买受人张信，至此拍卖程序完成，农行鸡西分行与蕴点拍卖公司签订的2011-1《委托拍卖合同》合法有效的，拍卖程序合法。关于一审法院判决农行鸡西分行、农行城子河支行返还张信、顾远铁购房款1000000.00元，逾期利息损失331928.00元问题，因本案拍卖的委托人和收取拍卖款人是农行鸡西分行，被拍卖标的物属于农行城子河支行所有的抵债房产，2011年5月31日张信以1000000.00元的价格拍卖成交，农行鸡西分行至今没有按约定履行交付标的物的义务，违反了合同的约定，应承担返还被上诉人本金及利息损失的违约责任。一审法院对该项判决是正确的，本院予以支持。关于一审法院判决被告蕴点拍卖公司返还张信、顾远铁佣金50000.00元的问题，在拍卖程序中，蕴点拍卖公司履行了《委托拍卖合同》约定的委托拍卖义务，拍卖程序合法有效，被上诉人张信、顾远铁履行了支付价款和佣金的义务，本案违约方是农行鸡西分行，根据违约后果和违约责任相一致原则，本案的50000.00元佣金理应由农行鸡西分行、农行城子河支行负担，一审判决由蕴点拍卖公司返还没有事实和法律依据，此节一审判决认定事实错误，本院予以纠正。关于农行鸡西分行、农行城子河支行中止审理申请问题，2017年4月28日上诉人以已经向黑龙江省高级人民法院申请复议要求撤销（2007）城法执异字第40-4号执行裁定书为由，再次向本院提出中止审理申请。在本案审理中已裁定中止审理，上诉人至今没有证据证明已在黑龙江省高级人民法院立案，上诉人中止审理的申请没有事实根据，本案不属于必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的情形，故本院对其中止审理的申请不予支持。关于本案一审适用简易程序是否合法问题，简易程序是指案件事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的案件，本案符合简易程序的构成要件，一审适用简易程序审理并无不当，上诉人此节上诉理由没有法律依据，本院亦不予支持。综上所述，中国农业银行股份有限公司鸡西分行、中国农业银行股份有限公司城子河支行的上诉请求不能成立，应当依法予以驳回；黑龙江省蕴点拍卖有限公司的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项规定，判决如下：一、维持黑龙江省鸡西市城子河区人民法院（2016）黑0306民初445号民事判决书第一项判决；二、改判黑龙江省鸡西市城子河区人民法院（2016）黑0306民初445号民事判决书第二项，判决由中国农业银行股份有限公司鸡西分行、中国农业银行股份有限公司城子河支行给付张信、顾远铁拍卖佣金50000.00元。一审案件受理费16787.00元（张信、顾远铁已预交），减半收取8394.00元；二审案件受理费16787.00元（农行已预交）、1050.00元（蕴点公司已预交），合计26231.00元，由上诉中国农业银行股份有限公司鸡西分行、中国农业银行股份有限公司城子河支行负担。本判决为终审判决。审判长 刘思凯审判员 赵清梅审判员 安   书   霞二〇一七年五月二十二日书记员 白   小   琪