江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2016)赣0103民初3455号原告：南昌世茂新发展置业有限公司，住所地：南昌市红谷滩春晖路6号新龙大厦3楼301室，统一社会信用代码：91360125563800001C。法定代表人：汤沸，该公司总经理。委托代理人：姚懿，江西民信律师事务所律师，执业证号：13601201210452826。委托代理人：曾珍珍，该公司员工。被告：李佳欣，男，1984年9月7日生，汉族，住南昌市东湖区，。被告：李梦婷，女，1986年6月11日生，汉族，住南昌市，。原告南昌世茂新发展置业有限公司诉被告李佳欣、李梦婷房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南昌世茂新发展置业有限公司委托代理人姚懿、曾珍珍到庭参加诉讼。被告李佳欣、李梦婷经本庭合法传唤,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南昌世茂新发展置业有限公司诉称：2015年6月17日，我公司与被告李佳欣、李梦婷签订《南昌市商品房买卖合同》，后被告在26月24日向中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市明德路支行（以下简称邮政银行民德路支行）贷款112万元，同时，原告为被告这笔112万元的房贷向邮政银行民德路支行承担连带保证。但截止2016年10月24日，被告未能按期支付银行贷款，逾期金额45326.36元，导致原告承担保证责任。根据《南昌市商品房买卖合同》附件四、第四条第三款第三项的规定，“因买受人未按时还贷，致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷款通则后15日内（以较早日期为准）仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）或未向出卖人支付代垫费款项及其利息的，出卖人有权单方面解除合同，买受人须向出卖人支付该商品房总金额3%的违约金。”由于原告未按时归还银行贷款，导致原告被要求承担担保责任，则原告有权单方面解除合同，并要求被告承担百分之三的违约金，由于被告迟迟未支付银行按揭贷款，致使原告承担担保责任，特起诉，请求，1、判令解除原、被告之间的商品房买卖合同，并判令被告承担解除商品房买卖合同项下的总房款（1603665元）3%的违约金48110元；2、本案诉讼费用由被告承担。原告南昌世茂新发展置业有限公司提交了如下证据：证据一、原告的营业执照、法定代表人身份证明、被告身份信息，证明原、被告的主体资格；证据二、原、被告签订的南昌市商品房买卖合同，证明被告购买了原告房产一套，根据《南昌市商品房买卖合同》附件四，第四条第三款及第三项的规定，由于被告至今未能履行银行按揭贷款义务，导致原告承担担保责任，原告有权单方解除合同，并要求被告承担3%购房总款的违约金；证据三、《个人购房借款及担保合同》、中国邮政储蓄银行有限公司南昌市民德路支行（以下简称邮政银行民德路支行）要求原告履行保证责任的《催告函》，证明1、被告向银行民德路支行贷款112万元的事实；2、邮政银行民德路支行依约要求原告承担担保责任，导致原告重大经济损失；证据四、邮政银行民德路支行在2016年10月24日出具并快递给被告的《催告函》及其EMS邮政快递单，证明由于被告逾期偿还银行按揭贷款，导致原告承担担保责任，从而原告向两被告发函，告知单方解除商品房买卖合同；证据五、2016年10月11日原告向被告快递的《南昌市商品房买卖合同》解除通知函及EMS邮政快递单，证明由于被告逾期偿还银行按揭贷款，导致原告承担担保责任，从而原告向两被告发函，告知单方解除商品房买卖合同；证据六、两份共计1159587.18原的国内支付业务付款回单，以及南昌市西湖区人民法院（2016）赣0103民初字2656号民事判决书，证明原告已经向邮政银行支付全部的房屋贷款，承担了全部担保责任。被告李佳欣、李梦婷未答辩,亦未提交证据。经审理查明，原告南昌世茂新发展置业有限公司系从事房地产开发的公司。2015年6月17日，原告作为卖方人同被告作为买方人签订《南昌市商品房买卖合同》，约定被告以总价款1636650元的价格购买坐落于世贸天城17#住宅、商业楼二单元2502室房屋一套，合同签订之日，被告向原告支付483665元（含定金十万），占该商品房总金额的30％，剩余房款112000元，占商品房总金额的70％，买受人于合同签订当日申请银行抵押贷款支付，并于签署本合同后30日内付清。其中在附件四、第四条第三款第三项约定：“因买受人未按时还贷，致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷款通则后15日内（以较早日期为准）仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）或未向出卖人支付代垫费款项及其利息的，出卖人有权单方面解除合同，买受人须向出卖人支付该商品房总金额3%的违约金……。合同签订后，二被告按约定向原告支付了包含定金的首付款483665元，6月24日被告李佳欣作为借款人、中国邮政银行股份有限公司南昌市分行作为贷款人及原告南昌世茂新发展置业有限公司作为保证人签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告李佳欣向中国邮政银行股份有限公司南昌市分行贷款1120000元用于购房，贷款期限自2015年6月24日至2045年6月24日，原告承担阶段性连带责任保证，即保证人对全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。被告李佳欣自2016年5月起未按月足额偿还贷款本息。2016年12月23日原告替被告代偿借款60891.99元。同年底，中国邮政银行股份有限公司南昌市分行将南昌世茂新发展置业有限公司、李佳欣、李梦婷诉至本院，要求李佳欣、李梦婷偿还贷款本金，南昌世茂新发展置业有限公司承担连带保证责任。本院作出（2016）赣0103民初2656号判决书，判决被告李佳欣、李梦婷支付中国邮政银行股份有限公司南昌市分行借款1063744.05元及利息，南昌世茂新发展置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，原告于2017年4月6日代被告李佳欣代偿本息1098695.19元。现原告提出如上之诉。上述事实，有原告的陈述、合同、判决书、银行明细单等证据所证实。本院认为，原、被告签订的《南昌市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。在原告依约履行合同义务的情形下，被告未能及时归还购房款，导致原告承担连带清偿责任，被告应对此承担违约责任。根据合同约定，原告享有单方解除合同的权利，现原告要求解除合同及被告承担违约金的诉请，合理合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告南昌世茂新发展置业有限公司与被告李佳欣、李梦婷于2015年6月17日签订的《南昌市商品房买卖合同》；二、被告李佳欣、李梦婷于本判决生效之日起十日内赔偿原告南昌世茂新发展置业有限公司违约金48110元（1603665元﹡3％）。本案由原告预交的案件受理费1000元，由被告李佳欣、李梦婷承担，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。审 判 长 胡 婷人民陪审员 王 丽人民陪审员 郭小燕二〇一七年五月二日书 记 员 熊水兰速 录 员 谢露洁