广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1971民初5678号原告东莞市联胜非融资性担保有限公司，住所地：广东省东莞市南城区元美东路东侧商业中心D座806-1号，统一社会信用代码：91441900692445747U。法定代表人丁孝国，系该公司总经理。委托代理人邓自芬，系广东法仕律师事务所律师。委托代理人杜耀坤，系广东法仕律师事务所律师助理。被告叶小花，女，1982年3月2日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，被告陈科明，男，1982年3月5日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，被告东莞市灿木贸易有限公司，住所地：广东省东莞市南城区鸿福路200号第一国际汇一城5号办公楼906-1，营业执照：91441900MA4UHC9JX5。法定代表人叶小花。原告东莞市联胜非融资性担保有限公司（以下简称“联胜公司”）诉被告叶小花、陈科明、东莞市灿木贸易有限公司（以下简称“灿木公司”）追偿权纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告联胜公司的委托代理人邓自芬，被告灿木公司的法定代表人即被告叶小花、被告陈科明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告联胜公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈科明、叶小花向原告支付代偿款共计857980元及利息和违约金（利息和违约金以857980元为本金，按月利率2%计算，自2017年2月20日起应计至付清全部款项之日止，暂计至2017年2月23日，利息和违约金暂计为2288元）；2.判令被告叶小花、陈科明向原告支付律师费32000元；上述1-2项暂合计为892268元；3.判令本案诉讼费用由被告叶小花、陈科明承担；4.判令原告有权在第1、2、3项诉讼请求所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告叶小花名下位于东莞市南城区××大道××号中信森林湖兰溪谷8栋1单元2702的房产所得的价款享有优先受偿权；5.判令被告灿木公司对上述第1、2、3项诉讼请求所确定的债务范围内承担连带清偿责任。事实和理由：2016年9月29日，被告叶小花、陈科明因生意周转与李宏伟、原告签订《借款抵押合同》（合同编号：JD1012016082304），2016年10月7日，原告与被告叶小花、陈科明、灿木公司以及李宏伟共同签订《补充协议》（合同编号：BC1012016082304），上述合同约定：1、被告叶小花、陈科明向李宏伟借款800000元，借款期限为3个月，原告为被告叶小花、陈科明的债务提供连带责任保证担保。2、原告向李宏伟承担担保责任后，有权向被告叶小花、陈科明追索的费用包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、违约金等及为实现追偿权而支付的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）；3、如被告叶小花、陈科明未履行《借款抵押合同》约定的义务，导致原告承担代偿担保责任的，则被告叶小花、陈科明自原告代偿之日起，每月按代偿金额总和的2%向原告支付利息，直至被告叶小花、陈科明向原告付清代偿金额之日止；4、被告叶小花向原告提供其名下位于东莞市南城区××大道××号中信森林湖兰溪谷8栋1单元2702（房产证号：粤房地权证莞字第××）作抵押反担保；5、对原告在合同项下享有的债权，由被告灿木公司提供连带责任保证担保。上述合同签订后，被告叶小花、陈科明未按期履行其与李宏伟借款合同约定的还款义务。2017年2月17日，债权人李宏伟向原告发出《代偿/催收通知书》，通知原告于接到通知之日起三日内履行担保责任。2017年2月20日，原告按李宏伟的要求为被告叶小花、陈科明代偿了借款本息857980元。依据上述协议约定及法律规定，原告就上述被告叶小花、陈科明的债务已经承担了担保保证责任，有权向各被告追索诉讼请求中的各项款项。原告当庭明确第一项诉请的利息和违约金合并计算。被告叶小花、陈科明、灿木公司辩称，一、借款本金是800000元，利息支付了第一期3000元，后面就没有再支付了。二、关于律师费和代偿款的金额不确定。三、案涉房产确实在房管局办理了抵押登记，抵押权人是原告。四、对原告的第五项诉请也不确定。本院经审理认定事实如下：2016年9月29日，叶小花、陈科明作为甲方（债务人）、李宏伟作为乙方（债权人）、叶小花作为丙方（抵押人）、联胜公司作为丁方（保证人、抵押权人）签订借款抵押合同（编号为JD1012016082304），该合同约定：甲方向乙方借款，金额为800000元；借款期限为24个月自2016年9月29日至2018年9月28日；借款利率按每月1.0834%计算；债务履行期间，甲方有未按时支付利息或归还借款本金等的事项的视为严重违约，乙方有权要求甲方立即提前一次性还清全部的借款本息并支付由此产生的其他一切费用；丁方为甲方在本合同项下的债务提供连带责任保证担保，担保期限至借款履行期限届满后两年；丁方向乙方承担担保责任后，有权向甲方及/或丙方追索下列所有款项费用包括丁方因承担担保责任而代偿的所有款项（包括垫付的本金、利息、逾期利息、违约金、赔偿金）、丁方代偿款的利息（自代偿之日起，按代偿金额的2%/月，不足一个月的按一个月计算，直至甲方及/或丙方付清代偿款之日止）、丁方为实现追偿权及或反担保权利而支付的费用，包括但不限于催收费用（如人工费、交通费、委托费用、诉讼费、……律师费及其他费用等）、丁方承担担保责任后，如甲方或丙方未在丁方要求的时间内清偿，则除需按本合同约定支付利息外，还需向丁方支付丁方代偿金额的百分之二十的违约金，丁方有权在承担担保责任的同时，即向甲方行使追索权，并/或向丙方行使反担保权利，直至收回本条第1款约定的所有款项费用；丁方为甲方的债务提供担保，丙方同意提供抵押物为丁方作反担保，抵押物信息为位于东莞市南城区××大道××号中信.森林湖兰溪谷8栋1单元2702（产权证号为粤房地权证莞字第××号），抵押担保期限自本合同成立至丁方在本合同项下的债权全部实现之日止；抵押担保的范围为本合同中约定的丁方应承担的担保责任范围、甲方应向丁方支付的担保费及逾期支付的违约金、丙方依本合同约定应向丁方支付的赔偿金、丁方代甲方承担担保责任后所产生的本合同第十一条第1款所约定的款项费用。2016年10月7日，叶小花、陈科明作为甲方（债务人）、李宏伟作为乙方（债权人）、联胜公司作为丙方（保证人）、灿木公司作为丁方（反担保保证人）签订补充协议（编号为BC1012016082304）。该协议约定：甲乙丙方于2016年9月29日签订借款抵押合同，借款期限变更为3个月即自2016年9月29日至2016年12月29日；甲方同意乙方委托范明泽代为支付上述借款；还款方式为先息后本，每月28日前结息，到期一次性还本，甲方逾期还款的，应每天向乙方支付借款本金千分之三作为逾期利息；丁方自愿向丙方提供连带责任保证反担保，保证期间为甲方债务履行期届满后2年，丁方应在丙方要求的期限内无条件履行清偿义务；丙方为甲方在主合同项下的债务提供担保，如有除丁方以外的任何第三人向丙方提供任何方式的反担保，丙方可不分先后顺序向甲方、丁方及/或其他担保人追偿以实现其债权。原告委托范明泽于2016年10月10日和2016年11月2日分四次向被告叶小花共转账支付了800000元，被告叶小花、陈科明出具收据确认收到借款800000元。2016年10月9日，被告叶小花作为房地产权属人将位于东莞市南城区××大道××号中信.森林湖兰溪谷8栋1单元2702的房产（房地产权证号为粤房地权证莞字第××号、不动产单元号为441903004009GB00009F00070009）到东莞市国土资源局进行他项权登记：第一顺序抵押权人为中国建设银行股份有限公司东莞分行；第二顺序抵押权人为原告，债权数额为800000元，债务履行期限为2016年9月29日起至2018年9月28日。2017年2月17日，李宏伟向原告发出代偿/催收通知书，主张被告叶小花、陈科明未履行案涉借款合同约定的还款义务，截止至2017年2月17日被告叶小花、陈科明拖欠借款本金800000元，利息（包括逾期利息）56267元，本息共计856267元，要求原告承担连带担保责任。同日，原告出具回执确认收到李宏伟的代偿/催收通知书，并保证自收到该通知书3日内履行保证责任，清偿所欠本息款项。原告于2017年2月20日委托其法定代表人丁孝国向李宏伟转账支付了857980元。同日李宏伟出具代偿证明，确认原告代被告叶小花、陈科明向李宏伟偿还了本金800000元、利息（包括逾期利息）57980元，本息共计857980元，并同意由原告行使对被告叶小花、陈科明的追偿权，其不再直接追究被告叶小花、陈科明的偿还责任。原告主张于2017年2月20日向三被告发出已代偿通知书，通知三被告应于2017年2月23日前将原告为其代偿的本金、利息、违约金共计857980元汇至原告指定的账户，若延迟支付，根据借款抵押合同（编号为JD1012016082304）及补充协议（编号为BC1012016082304）的约定，自原告代偿之日起，三被告须按前述合同约定支付利息（月利率2%）直至付清代偿款之日止，如未在通知书要求的日期前清偿的，则除支付利息外，还需向原告支付代偿金额的20%的违约金。确认函上显示：确认三被告收到原告的已代偿通知书，并同意在原告设定的期限内向原告履行还款/反担保责任，否则愿意按相关约定向原告支付违约金；三被告在确认函上签名并盖章、捺印。三被告辩称已支付了第一期的利息3000元，原告确认被告只支付了3000元利息。原告为向被告追偿该代偿款而提起本案诉讼，并于2017年2月28日与广东法仕律师事务所签订《民事代理合同》，委托广东法仕律师事务所的律师作为本案代理人，原告已支付律师费32000元。本院认为，本案为追偿权纠纷。关于原告诉求的代偿款。原告主张代被告叶小花、陈科明向债权人李宏伟代偿了借款本息合计857980元，并提交了代偿/催收通知书、华夏银行网上银行交易电子凭证、代偿证明、已代偿通知书及回执的原件佐证。三被告称已支付了案涉借款的第一期利息3000元，但其亦确认原告代偿的金额，故依据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告有权向被告叶小花、陈科明追偿。原告请求被告叶小花、陈科明向其支付代偿款857980元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于原告诉求的代偿款利息和违约金。原告主张两被告未依约向李宏伟还款，导致原告履行担保责任，依据借款抵押合同及补充协议的约定，两被告应向原告支付上述代偿金的利息和违约金。原告主张利息和违约金之和以代偿款857980为基数，自代偿之日即2017年2月20日起按月利率2%计至实际清偿之日止，没有违反法律的强制规定和合同约定，故本院予以支持。对于原告诉求的律师费。原告主张依据提供借款抵押合同的约定，被告叶小花、陈科明未依约向原告返还代偿款及支付利息，则原告向被告追收前述款项而产生的一切费用，包括诉讼费、律师费等均由两被告承担。原告提交的律师费发票显示原告支出了律师费32000元，且原告提交的民事代理合同显示原告应支付律师费32000元，结合上述证据，本院认定原告因本案诉讼而支出律师费32000元。原告因向两被告追偿代偿款而提起本案诉讼并因此支出了律师费32000元，且该费用符合相关广东省律师收费标准，该费用应由两被告承担，对原告请求两被告支付律师费32000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告诉求就被告叶小花提供的抵押物即位于东莞市南城区××大道××号中信.森林湖兰溪谷8栋1单元2702（产权证号为粤房地权证莞字第××号）以折价、拍卖或变卖等方式进行处理，原告就处理所得款项享有优先受偿权。原告与被告叶小花为案涉款项已就该不动产抵押在有关部门进行登记，由于原告是第二顺序抵押权人，故原告就上述债权对被告叶小花所有的位于东莞市南城区××大道××号中信.森林湖兰溪谷8栋1单元2702（产权证号为粤房地权证莞字第××号）在第一顺序抵押权外享有优先受偿权。关于灿木公司的连带清偿责任。被告灿木公司作为担保人在补充协议中签字和盖章，应认定其自愿为涉案借款债务提供连带责任保证，该保证行为没有违反法律法规的强制性规定，依法应认定有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，被告灿木公司对案涉上述债务在东莞市南城区××大道××号中信.森林湖兰溪谷8栋1单元2702号房产的担保以外的债务承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，第五十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告叶小花、陈科明于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市联胜非融资性担保有限公司支付代偿款857980元及利息和违约金（利息和违约金之和以857980元为本金，从2017年2月20日起按月利率2%计至实际清偿之日止）；二、限被告叶小花、陈科明于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市联胜非融资性担保有限公司支付律师费32000元；三、原告东莞市联胜非融资性担保有限公司就上述债权对被告叶小花所有的位于东莞市南城区东莞大道139号中信.森林湖兰溪谷8栋1单元2702（产权证号为粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，若被告叶小花、陈科明到期不能履行上述债务，则原告东莞市联胜非融资性担保有限公司有权就该抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述第一、二判项中的债务范围内享有第二顺序优先受偿权。四、被告东莞市灿木贸易有限公司在上述抵押物折价、拍卖、变卖的价款不足以清偿第一、二判项中的债务时，对不足以清偿的债务部分承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6361.34元（原告已预交），由被告叶小花、陈科明、东莞市灿木贸易有限公司负担6361.34元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  李惠筠二〇一七年五月二十六日书记员  刘海昕