黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书(2017)黑0110民初1649号原告：北京博安物业服务有限公司哈尔滨分公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区。主要负责人：倪新海，该公司经理。委托诉讼代理人：徐照青，黑龙江君明律师事务所律师。被告：赵明，男，1979年4月5日出生，满族，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。被告：石亚萍，女，1983年3月21日出生，汉族，户籍地黑龙江省哈尔滨市。现住黑龙江省哈尔滨市香坊区。原告北京博安物业服务有限公司哈尔滨分公司（以下简称博安物业公司）与被告赵明、石亚萍民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告博安物业公司委托诉讼代理人徐照青到庭参加诉讼、被告赵明、石亚萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。博安物业公司向本院提出诉讼请求：一.请求判令被告赵明立即归还拖欠原告的借款12万元；二.判令被告赵明按年息24%向原告支付本金6万元人民币的违约金（自2015年3月16日起计算至本息结清之日止）；三.判令被告赵明按年息24%向原告支付本金6万元人民币的违约金（自2015年7月16日起计算至本息结清之日止）；四.判令被告石亚萍对前述债务承担连带清偿责任；五.诉讼费用由二被告共同承担。诉讼过程中，博安物业公司变更第二项诉讼请求为判令被告赵明按年息6%向原告支付违约金（自2015年3月16日起计算至本息结清之日止）；变更第三项诉讼请求为判令被告赵明按年息6%向原告支付本金6万元人民币的违约金（自2015年7月16日起计算至本息结清之日止）。事实和理由：2014年11月24日，博安物业公司与赵明签订了一份《借款合同》，约定被告赵明从原告处借款12万元用于购买哈尔滨永泰城10号楼1单元1203室房产，借款期限自2014年11月24日至2015年3月15日，期满后由被告分期还清，其中借款期满归还借款的百分之五十（即陆万元），并于2015年7月15日前还清剩余欠款。同时，由石亚萍作为赵明的本次借款的担保人，并承担连带还款责任。借款当日，赵明签署了一份《授权委托书》给博安物业公司，指令博安物业公司直接将12万元借款支付给哈尔滨泰鸿房地产开发有限公司，作为购房款的一部分。博安物业公司按照赵明的指令当日完成了付款行为，双方借贷关系依法成立。完成付款之后，赵明向博安物业公司出具了《借条》两份。后赵明未按照借条约定履行还款义务，石亚萍未按约定履行担保义务，故博安物业公司依据《借款合同》第六条第2.1款的约定，“乙方逾期还款的，自逾期之日起，按逾期还款额的叁倍向甲方承担违约责任，并直至乙方还清欠款之日止”。因该项约定过高，博安物业公司特此依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第29条和第30条之规定，按照年息6%要求赵明承担违约责任，自2015年3月16日、2015年7月16日分别起算至本息付清之日止，同时，由担保人石亚萍承担连带清偿责任。赵明、石亚萍未作答辩。博安物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：证据1、2014年11月24日，原、被告签订的《借款合同》，拟证明：1、被告从原告处借款12万元用于购买哈尔滨永泰城10号楼1单元1203室房产，借款期限自2014年11月24日至2015年3月15日，约定期满后由被告先还款6万元，剩余6万元于2015年7月15日前还清；2、由石亚萍作为赵明本次借款的担保人，承担连带还款责任。3、该《借款合同》第六条第2.1款约定“乙方逾期还款的，自逾期之日起，按逾期还款额的叁倍向甲方承担违约责任，并直至乙方还清欠款之日止”，即证明明确约定了被告的违约责任。4、该《借款合同》第七条还进行了管辖权约定，明确了因本合同履行发生的争议由合同签订地（香坊区香福路52号）法院管辖。证据2、赵明签署的《授权委托书》一份，拟证明：被告赵明授权原告直接将12万元借款支付给哈尔滨泰鸿房地产开发有限公司，作为被告赵明购买上述商品房购房款的一部分。证据3、哈尔滨泰鸿房地产开发有限公司出具的《收据》一份，拟证明：原告于被告赵明授权签署当日便完成了根据其授权以其借款12万元向哈尔滨泰鸿房地产开发有限公司支付购房款的行为，哈尔滨泰鸿房地产开发有限公司已收到原告替被告赵明支付的购房款，原告已完成了对被告赵明的出借行为。证据4、赵明向原告出具的《借条》两份，拟证明：原告已按照借款合同的约定完成了出借行为，与上述证据相互印证。证据5、2014年11月24日签订的《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）,拟证明：赵明购买商品房行为真实有效，该买卖合同证明被告赵明购买的商品房与借款合同中商品房的楼层位置相一致，被告是按照按揭的方式购买该房产。证据6、2014年11月24日签署的《保证合同》，拟证明：泰鸿房地产开发有限公司应本案被告赵明的请求为原告此债权提供一般保证，进一步证明原、被告借款目的、借款行为的真实性。本院确认，原告举示的证据真实、合法与本案有关联性，证据之间相互印证，可以证明待证事实，且被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，放弃了质证的权利，本院对原告举示的证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月24日，博安物业公司与赵明、石亚萍签订了《借款合同》，约定赵明向博安物业公司借款120000元用于购买哈尔滨永泰城10号楼1单元1203室房产，借款分两期偿还，分别于2014年3月15日前还款6万元，剩余6万元于2015年7月15日前还清。该借款为无息借款，双方约定了违约责任，若赵明逾期还款，自逾期之日起，按逾期还款额的三倍向博安物业公司承担违约责任，并直至赵明还清欠款之日止。被告石亚萍作为被告赵明本次借款的担保人承担连带还款责任，未约定担保期限。同日，博安物业公司与赵明签订了《借条》两份及《授权委托书》，再次约定赵明向博安物业公司借款120000元及赵明委托博安物业公司直接将其所借120000元借款直接支付给哈尔滨泰鸿房地产开发有限公司用于赵明购买哈尔滨永泰城10号楼1单元1203室房产的首付款。博安物业公司根据《授权委托书》的委托事项于同日将120000元借款支付给哈尔滨泰鸿房地产开发有限公司，哈尔滨泰鸿房地产开发有限公司向博安物业公司出具了《收据》，写明收款120000元，用于博安物业公司代赵明交付永泰城10号楼1单元1203室房产的购房款。赵明与哈尔滨泰鸿房地产开发有限公司于同日签订了《商品房买卖合同》，约定哈尔滨泰鸿房地产开发有限公司将哈尔滨永泰城10号楼1单元1203号房产出卖给赵明，房屋总价款六十三万四千一百四十元。至开庭时止，赵明未偿还借款及违约金。本院认为：博安物业公司与赵明、石亚萍签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方应严格按照该合同履行。博安物业公司根据双方签订《授权委托书》的委托事项，向哈尔滨泰鸿房地产开发有限公司支付了120000元用于赵明购买永泰城10号楼1单元1203室房产的首付款，应认定完成了《借款合同》约定的向赵明给付借款120000元的义务，赵明亦应按照合同约定按期向博安物业公司偿还借款。因赵明未在约定的期限内偿还借款，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”应承担继续履行还款义务、赔偿损失的违约责任。关于博安物业公司要求赵明立即还款12万元的问题，因双方合同约定赵明分别于2015年3月15日前、2015年7月15日前偿还借款6万元，共计12万元，因被告赵明未履行还款义务，故应承担偿还借款本金的责任，本院予以支持。关于博安物业公司要求赵明分别以6万元为本金，按年息6%支付违约金（一笔自2015年3月16日起计算至本息结清之日止、另一笔自2015年7月16日起计算至本息结清之日止）的问题，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的”过分高于造成的损失”。”因原、被告合同中约定的违约金为逾期还款额的三倍，违约金约定过高，博安物业公司自行将违约金减少至按照年息6%计算，其违约金符合按照同期贷款利息1.3倍计算标准，但应计算至本金还清之日止，故原告的该项诉讼请求本院部分予以支持。关于博安物业公司要求石亚萍承担连带清偿责任的问题，依照《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款规定“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任”，博安物业公司与石亚萍告在《借款合同》约定了保证条款，石亚萍为赵明向博安物业公司借款12万元自愿承担连带保证责任，因博安物业公司未与石亚萍约定担保期限，赵明偿还借款的期限分别为2014年3月15日和2015年7月15日，担保期限应从主债务履行期届满之日起开始计算六个月，博安物业公司要求石亚萍承担保证责任的期限最晚不得迟于2016年1月15日，博安物业公司2017年起诉要求石亚萍承担担保责任已经超过担保期限，故博安物业公司的该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，对于博安物业公司要求赵明偿还借款12万元的诉请请求，本院予以支持；对于博安物业公司要求赵明分别以6万元为本金，按年息6%支付违约金（一笔自2015年3月16日起计算至本金结清之日止、另一笔自2015年7月16日起计算至本金结清之日止）的诉讼请求，本院予以支持；对于原告博安物业公司要求石亚萍对上述债务承担连带清偿责任的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、被告赵明于本判决书生效之日起十日内偿还原告北京博安物业服务有限公司哈尔滨分公司借款120000元；二、被告赵明于本判决书生效之日起十日内支付原告北京博安物业服务有限公司哈尔滨分公司逾期还款违约金（违约金分两笔计算：分别以6万元为本金，年6%计算，一笔自2015年3月16日起计算至6万元本金还清之日止、另一笔自2015年7月16日起计算至6万元本金还清之日止）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，由赵明负担，于本判决书生效之日起十日内给付原告北京博安物业服务有限公司哈尔滨分公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  申冀滨二〇一七年五月三日书记员  罗倩倩