山东省烟台市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)鲁06执异4号异议人：高凡，女，1990年1月18日出生，汉族，住山东省泰安市泰山区。委托诉讼代理人：王玲，女，1965年1月28日出生，汉族，住址同上。申请执行人：烟台富邦典当有限公司。住所地：烟台市芝罘区南大街金都大厦2308室。法定代表人：张传志，总经理。被执行人：海阳市军创置业有限公司。住所地：海阳市凤城镇窑上村。法定代表人：张春宁，总经理。被执行人：山东通达信房地产开发有限公司。住所地：海阳市经济开发区温州街。法定代表人：张瑛，总经理。被执行人：张春宁，男，1963年1月25日出生，汉族，住烟台市芝罘区。在本院执行烟台富邦典当有限公司(以下称富邦典当公司)与海阳市军创置业有限公司(以下称军创置业公司)、山东通达信房地产开发有限公司(以下称通达信公司)、张春宁典当纠纷一案中，异议人高凡对本院在诉讼过程中裁定查封的被执行人位于海阳市旅游度假区凤凰路北东京大道西金域蓝湾绮园28号楼505号房屋(以下称505号房屋，销售合同房号为514号)提出异议，本院依法组成合议庭进行审查。异议人高凡称，2010年7月31日，异议人高凡与军创置业公司签订《商品房预(销)售合同》(合同编号为海房预(销)字200732第279号)，异议人高凡购买位于海阳市旅游度假区凤凰路北东京大道西金域蓝湾绮园28号楼514号房屋，面积为78.94平方米，并于2011年7月25日交付全额房款，领取了购房发票。2014年7月2日，该《商品房预(销)售合同》在房管局登记备案，异议人收到备案回执。后来，海阳市正泰房屋测绘公司(住房保障和交易中心下属单位)在房屋测绘时，将该28号楼514号房屋的测绘房号定为28-505号。据此，军创置业公司按照变更后的房号向房管部门进行了房号变更，绮园28号楼房屋由514号变更为505号。2016年7月27日，异议人高凡到海阳办理房产证时，才得知由于房管部门委托的承建数据库公司的工作人员在录入电子数据库时，将异议人高凡的505号房屋误挂接到511号(即将511号房屋署名为异议人高凡，该511号房屋位置、面积均与505号房屋不符)，导致异议人高凡购买的28号楼505号房屋被烟台市中级人民法院于2015年10月查封。查封裁定案号为(2015)烟民一初字第270-1号，协助执行通知书案号为(2015)烟民一初字第270-2号。异议人高凡至今无法办理房屋所有权证。2016年7月29日，海阳市住房保障和交易中心发现其工作失误后，给异议人高凡出具了证明，证实上述情况，同时向异议人高凡表示，尽快与烟台市中级人民法院协调处理此事。但三个多月过去了，海阳市住房保障和交易中心未能协调出任何结果，让异议人高凡向烟台市中级人民法院提出异议，请求解除查封。另外，海阳市住房保障和交易中心告知异议人，该中心在协助法院查封时将被查封的房屋房号与异议人的房屋房号搞错，让异议人高凡申请法院将查封异议人高凡的28号楼505号房屋更换查封为28号楼505号。本院查明，本院在审理富邦典当公司与军创置业公司、通达信公司、张春宁典当纠纷一案中，于2015年10月16日作出(2015)烟民一初字第270-1号民事裁定书，裁定冻结军创置业公司、通达信公司、张春宁银行存款3902.43万元或者查封其相应价值的其他财产。2015年10月20日，本院向海阳市住房保障和交易中心发出(2015)烟民一初字第270-1号民事裁定书和(2015)烟民一初字第270-2号协助执行通知书，查封军创置业公司海阳市金域蓝湾的房屋共计165套，其中包括28-505号房屋，面积为60.57平方米。又查明，2010年7月31日，异议人高凡与军创置业公司签订《商品房预(销)售合同》(合同编号为海房预(销)字200732第279号)，异议人高凡购买位于海阳市旅游度假区凤凰路北东京大道西金域蓝湾绮园28号楼514号房屋，面积为78.94平方米，购房款总额为224111.00元。2011年7月25日，异议人高凡向军创置业公司交付全额房款，军创置业公司为异议人高凡开具了购房发票。2014年7月2日，该《商品房预(销)售合同》在海阳市住房保障和交易中心登记备案，并向异议人出具了备案回执。还查明，根据《海阳金域蓝湾28号楼测绘房号与销售合同房号对应表》记载，测绘房号28-505、销售合同房号28-514的房屋测绘面积为78.94平方米；而测绘房号28-511、销售合同房号28-505的房屋测绘面积为60.57平方米。另查明，2016年7月27日，军创置业公司向海阳市住房保障和交易中心出具证明，证实异议人高凡在该公司购买的住宅，合同房号、发票房号、备案房号为绮园28号楼514室，因前期合同房号、发票房号、备案房号与房管局测绘房号排序不一致，办理房产证房号以测绘房号为准。该住宅测绘房号为绮园28号楼505室，房产证房号为绮园**号楼505室。2016年7月29日，海阳市住房保障和交易中心向本院出具证明，证实异议人高凡于2010年7月31日与军他置业公司签订购买合同，房屋号为金域蓝湾绮园28号楼514房屋，于2011年7月25日交付房款领取514号房屋发票，并于2014年7月2日在该单位备案。因购房时销售房号与该单位测绘时给予的房号不一致，虽然合同所签合同房屋号、发票和备案回执都为514号，实际上高凡所购买的房屋为505号。根据国家档案数据化要求，该单位于2014年10月份进行档案电子化加工和数据建库工作。在广州南方数码有限公司在为该单位承建数据库时，由于其工作人员原因，将505号房屋业务误挂接到511号，导致异议人高凡购买的505号房屋于2015年10月被本院查封。海阳市住房保障和交易中心于2016年11月28日向本院出具证明，证实位于海阳市“金域蓝湾”项目由军创置业公司开发建设，因该公司的销售房号与该单位测绘数据的房号不一致，导致部分已售房屋被法院查封，其中(2015)烟民一初字第270-1号查封的该楼盘28号楼505号房系该单位登记的测绘编号，开发商销售房号是514号，该销售房号的购买业主是高凡。现在测绘编号的511号房实为查封时的505号房，面积为60.57平方米，与查封时房屋明细表一致，尚未销售，法院可以查封。2016年12月14日，海阳市住房保障和交易中心又向本院提交《情况汇报》，说明位于海阳市“金域蓝湾”项目由军创置业公司开发建设，因该公司的销售房号与该单位测绘数据的房号不一致，导致部分房屋在预售和初始登记时在不同时间段，同一套房屋出现不同的房号。其中本院(2015)烟民一初字第270-1号裁定查封时的该楼盘28号楼505号房已变更为511号房，而非505号房，505号房已于2010年7月31日销售给了异议人高凡。在异议审查过程中，申请执行人富邦典当公司向本院提交书面申请，申请解除对28号楼505号房屋(面积60.57平方米)的查封。本院认为，本院于2015年10月20日向海阳市住房保障和交易中心发出的(2015)烟民一初字第270-1号民事裁定书和(2015)烟民一初字第270-2号协助执行通知书，查封军创置业公司海阳市金域蓝湾的房屋共计165套，其中包括28-505号房屋，面积为60.57平方米，结合《海阳金域蓝湾28号楼测绘房号与销售合同房号对应表》记载，测绘房号28-511、销售合同房号28-505的房屋测绘面积为60.57平方米，与本院查封的房屋面积一致。而异议人高凡提出异议，请求解除查封的房屋，系测绘房号为28-505、销售合同房号为28-514的房屋，测绘面积为78.94平方米，与本院查封的并非同一套房屋。再者，对于本院(2015)烟民一初字第270-2号协助执行通知书项下查封的28-505号房屋(面积为60.57平方米)，申请执行人富邦典当公司已经向本院提交书面申请，申请解除查封。因此，异议人高凡所提异议缺乏事实依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款之规定，裁定如下：驳回异议人高凡的申请。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向山东省高级人民法院申请复议。审判长  栾焕舸审判员  傅光波审判员  吴国荣二〇一七年五月十五日书记员  王 洁