广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初18669号原告：邱剑龙，男，1976年4月13日出生，汉族，住广东省中山市东区，委托诉讼代理人：周志鑫，广东卓正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丹丹，广东卓正律师事务所实习律师。被告：陈明浩，男，1968年2月13日出生，汉族，住湖北省荆州市荆州区，原告邱剑龙与被告陈明浩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用普通程序，分别于2016年12月20日、2017年4月7日公开开庭进行了审理。原告邱剑龙委托诉讼代理人周志鑫到庭参加诉讼，被告陈明浩经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱剑龙向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2013年9月27日签订的房屋买卖合同；2.被告向原告返还购房定金100000元及利息（利息计算方式为：从2013年9月27日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；3.被告向原告支付违约金100000元；4.被告向原告返还银���按揭贷款72000元（每月3000元，从2013年10月22日至2015年9月21日）以及利息（从2015年9月21日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；5.被告承担本案的律师费。诉讼中原告邱剑龙明确第3项诉讼请求违约金数额为双倍返还定金数额。事实与理由：原告向被告购买了位于中山市××××房，并于2013年9月27日签订房地产买卖合同。由原告向被告支付定金100000元，并约定由原告代被告逐月清偿在中山市工商银行坦洲分行（以下简称工商银行坦洲分行）所欠的该房产的银行按揭贷款约397000元。原告从2013年10月22日至2015年9月21日每月向原告转账3000元代为偿还银行按揭款项。在还款过程中，原告向被告主张将该房产过户，但发现其已经被法院查封，无法过户至原告名下。被告已经构成违约，应承担违约责任。被告陈明浩未作答辩。原告邱剑龙围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告陈明浩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院无法组织进行证据交换和质证。依据原告邱剑龙提交的证据，本院经审理认定事实如下：1.2013年9月27日，陈明浩（卖方）与邱剑龙（买方）签订房地产买卖合同，约定：买卖双方同意出售及购入位于中山市××××房，建筑面积67.33平方米，总楼价497000元。定金100000元，作为楼款一部分，买方须在2013年9月27日支付给卖方100000元。楼价余款397000元，卖方在工商银行坦洲分行所欠的银行按揭贷款约397000元在签订本合同后由买方代为支付，直到支付完毕为止，买方不需要向卖方支付其它的房款。卖方必须在2013年9月30日前做全权委托公证给买方或买方指定人。该物业的过户时间由买方自行安排。卖方在买方有需要时配合买方补足资料���相关部门办理相关的交易过户手续。因卖方导致该物业无法办理产权登记手续的，卖方应赔偿由此而给买方造成的全部损失。买卖双方同意该物业交付使用的时间为签署本买卖合同的当天。因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭、抵押登记等买卖相关手续，逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价0.1%向守约方支付违约金；如买方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金），守约方应向违约方发出解除合同通知书，已收之房款应于解除合同发生之日起五天内退还。若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价0.1%支付违约金。在履行合同过程中任何一方不履行合��，违约方承担守约方实现合同权益发生的所有费用，包括但不限于律师费、公证费等。合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出书面敦促履行通知之日起五天为履行期限。合同还约定了其它内容。2.2013年9月27日，邱剑龙向陈明浩支付购房定金100000元，陈明浩出具收据，内容有“今收到邱剑龙交来的购买中山市××××房定金100000元（备注：该款项由邱剑龙银行账户转账到中国农业银行湖北支行张玉华账户：62×××15）到账即视为收取”。3.邱剑龙主张其委托廖小颜代为供涉案房产从2013年10月至2015年10月的楼款，其中有的月份为银行转账，有的月份为现金缴存，共支付供楼款72000元。经原告邱剑龙申请，本院依法向工商银行坦洲支行调取了陈明浩偿还涉案房产贷款银行账户流水，该银行流水显示2013年10月-12月、2014年3月、2014年5月-2015年3月、2015年5月-10月廖小颜每月向陈明浩银行账户转账3000元。该银行账户2014年1月-2月现存分别3000元、2900元。以上金额共计71900元。4.邱剑龙提供廖小颜出具的证明，廖小颜证明代邱剑龙每月向陈明浩账户支付供楼款，从2013年10月1日至2015年10月31日共支付供楼款72000元。5.本院依职权向中山市国土资源局调取了中山市××××房的销售登记备案信息，经查，涉案房产于2010年1月21日由中山市海伦堡房地产开发有限公司出售给陈明浩，总价款559089元。经王练、严勇、王其煌申请，湖北省荆州市荆州区人民法院分别于2014年8月19日、2016年6月28日、2016年9月21日将该房产查封。6.庭审中，邱剑龙述称，2013年9月27日签订合同当天陈明浩就将涉案房产交付给邱剑龙使用，邱剑龙现在占有���使用涉案房屋；购买涉案房屋时房屋价格大概7000元-8000元/平方米，因陈明浩拖欠他人借款急需资金，就将涉案房产以497000元的价格出售。7.经本院释明是否变更其主张的法律关系，邱剑龙坚持按照房屋买卖合同纠纷主张权利。本院认为，因邱剑龙主张按照房屋买卖合同主张权利，本案系房屋买卖合同纠纷。邱剑龙与陈明浩签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意识表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。签订合同后，邱剑龙依约支付定金100000元。按照合同约定过户时间由邱剑龙自行安排，陈明浩应于邱剑龙有需要时配合邱剑龙补足资料到相关部门办理相关的交易过户手续。但因涉案房产被查封，陈明浩不能按照邱剑龙的要求办理涉案房产的过户手续，已经构成违约，应承担违约责任。关于违约责任。因陈明浩严重违约，并且达到合同约定解除的条件，邱剑龙要求解除房屋买卖合同的请求，本院予以支持。关于定金，邱剑龙要求返还定金200000元并支付利息的请求符合合同约定，本院予以支持。但合同约定已收购房款于解除合同之日起五日内返还，因此利息应从判决解除合同之日起五日后起计，以100000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清之日。关于银行按揭款，邱剑龙要求陈明浩支付按揭款及利息的请求，本院予以支持，因邱剑龙主张返还按揭款为72000元，陈明浩银行流水中的付款金额为71900元，本院认定陈明浩应返还邱剑龙按揭款71900元及利息（利息计算方式为：以71900元为基数，从2015年9月21日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止），其余部分本院不予支持。关于律师费，因邱剑龙未提供证据证明支出了律师费，对其要求支付律师费的主张，本院不予支持。陈明浩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告邱剑龙与被告陈明浩于2013年9月27日签订的关于中山市坦洲镇南坦路9号海伦花园68座1303房的房地产买卖合同；二、被告陈明浩于本判决生效之日起五日内向原告邱剑���返还定金200000元并支付利息（利息计算方式为：以100000元为基数，从本判决生效之日后第六日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；三、被告陈明浩于本判决生效之日起五日内向原告邱剑龙返还按揭贷款71900元并支付利息（利息计算方式为：以71900元为基数，从2015年9月21日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；四、驳回原告邱剑龙的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11490元（原告邱剑龙已预交），由原告邱剑龙负担10元，被告陈明浩负担11480元（被告陈明浩于本判决生效之日起七��内迳付原告邱剑龙）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  罗晓冰审 判 员  张剑峰人民陪审员  李嘉宝二〇一七年五月二日书 记 员  冯要举林振华