浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0782民初2458号原告：金华银行股份有限公司义乌分行,住所地：义乌市篁园路118号。负责人：方茂松，行长。委托诉讼代理人：陈凌、周幸福，原告员工。被告：义乌市凯涛日用百货商行，住所地：义乌副食品市场xxx经营者：王建平，男，1971年12月17日出生，汉族，住义乌市被告：王建平，男，1971年12月17日出生，汉族，住义乌市。被告：黄小青，女，1976年11月22日出生，汉族，住义乌市。原告金华银行股份有限公司义乌分行诉被告义乌市凯涛日用百货商行、王建平、黄小青金融借款合同纠纷一案，于2017年2月13日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告义乌市凯涛日用百货商行立即归还原告借款本金人民币110万元及利罚息160010.78元，本息合计共为1260010.78元（贷款利息按合同约定从2015年4月21日起暂计算至2017年1月10日，从2015年4月21日起至2015年5月10日按合同约定的年利率7.2％计算，从2015年5月11日起至2015年8月31日按合同约定的逾期年利率10.8％计算；从2015年9月1日起至2017年3月6日按合同约定的年利率6.6％计算，逾期后利息则从2017年3月7日起按年利率9.9％计算至本案履行终结为止）；2、原告对被告王建平、黄小青所有的以其最高额抵押在原告处的位于义乌市xx弄7幢xxx室的房地产处置价款享有优先受偿权【房产证号码：义乌房权证稠城字第c0009x**号、第c00091**号；土地证号：义乌国用（2011）第001-0x**号】。3、被告王建平、黄小青对上述借款本金及利息承担连带保证责任。本院受理后，依法由审判员王丹萍适用简易程序，于2017年3月24日公开开庭进行了审理。原告金华银行股份有限公司义乌分行的诉讼代理人陈凌到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。本院经审理认定:2012年6月6日,原告与被告王建平、黄小青签订《最高额抵押合同》一份，（合同编号为20129xxx物01505），约定两被告以其所有的坐落于义乌市××路××室××房产及其土地使用权，为被告义乌市凯涛日用百货商行与原告在2012年6月6日至2014年6月6日期间内发生的最高主债权限额人民币200万元内的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记手续。2014年5月29日，原告与被告王建平、黄小青签订了《最高额保证合同》一份，（合同编号为20149xxx保07658），约定被告王建平、黄小青为被告义乌市凯涛日用百货商行与原告在2014年5月29日至2016年5月29日期间内发生的最高主债权限额人民币1000万元内的借款提供最高额连带责任保证。2015年9月1日，原告与被告王建平、黄小青签订《最高额抵押合同》一份，合同编号为（20159xxx物02840），约定被告王建平、黄小青以其所有的坐落于义乌市××路××室××房产及其土地使用权，为被告义乌市凯涛日用百货商行与原告在2015年9月1日至2017年9月1日期间内发生的最高主债权限额人民币160万元内的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记手续。2015年9月1日，原告与被告王建平、黄小青签订了《最高额保证合同》一份，（合同编号为20159xxx保09391），合同约定被告王建平、黄小青为被告义乌市凯涛日用百货商行与原告在2015年9月1日至2017年9月1日期间内发生的最高主债权限额人民币800万元内的借款提供最高额连带责任保证。上述担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用（含律师费）；保证期间两年；最高额抵押合同约定，主债权存在其他形式担保的，不论抵押物是否为债务人所有，抵押权人有权选择先就抵押人的抵押物担保实现债权；最高额保证合同约定，无论主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。2014年5月29日，原告与被告义乌市凯涛日用百货商行签订了《流动资金借款合同》一份，（合同编号为201499xxx借11121），被告义乌市凯涛日用品百货商行从原告处借款人民币140万元，用于进购六神花露水等，借款期限自2014年5月29日至2015年5月10日，年利率为7.2％，逾期利息在原利率基础上加收50％。合同签订后，原告依约将贷款人民币140万元发放给了被告义乌市凯涛日用百货商行。之后，被告归还了上述借款本金，尚欠2015年4月21日起的欠息未偿付。2015年9月1日，原告与被告义乌市凯涛日用百货商行签订了《流动资金借款合同》一份，（合同编号为20159xxx借13123），被告从原告处借款人民币110万元，用于归还创联担保转贷资金，借款期限自2015年9月1日至2017年3月6日，年利率为6.6％，逾期利息在原利率基础上加收50％。合同还约定借款人应对借款合同20149xxx借11121项下所欠利息继续履行清偿义务（该笔贷款本金已归还，但所欠利息未还清，自2015年4月21日起利息未支付）。同日，被告义乌市凯涛日用百货商行出具给原告《还息承诺书》一份，承诺按期归还重组前所欠的利息，如有一期未按还息计划归还原告的利息，则原告可以宣布重组贷款提前到期，与尚欠利息一并起诉法院清收。嗣后，原告依约将贷款人民币110万元发放给了被告义乌市凯涛日用百货商行。后被告义乌市凯涛日用百货商行未按约归还欠息，原告按合同约定宣布借款提前到期，并向被告寄送贷款逾期催收通知书、贷款提前到期通知书、担保人履行责任通知书。截止2017年1月10日，被告尚欠借款本金110万元及利、罚息160010.78元。各保证人也未承担保证责任。另查明，被告王建平、黄小青签订的最高额保证合同项下除本案借款外，另有29万元、150万元、101万元、50万元、45万元五笔借款，原告已向本院另案主张分别为（2017）浙0782民初24xx号、24xx号、24xx号、24xx号、2xx号；在本案的最高额抵押合同项下，被告义乌市凯涛日用百货商行还向原告借款50万元，对于该笔借款原告已向本院另案主张，该案案号为（2017）浙0782民初24xx号。本院依照根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十五条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告义乌市凯涛日用百货商行于本判决生效后十日内归还原告金华银行股份有限公司义乌分行借款本金110万元及利罚息及编号为201499300借11121借款合同中的利、罚息（计算至2017年1月10日止为160010.78元，以后按照合同约定计算至实际履行完毕之日止）。二、原告金华银行股份有限公司义乌分行对编号为201599xx借13123借款合同中借款本金110万元及相应利、罚息及本案诉讼费用范围内对被告王建平、黄小青所有的坐落于义乌市xxxxx弄x幢xxx室的房地产【房产证号码：义乌房权证稠城字第c00091x**号、第c00091**号；土地证号：义乌国用（2011）第001-0x**号；最高额160万元】享有优先受偿权。三、被告王建平、黄小青对上述债务及本案诉讼费用在最高额800万元范围内承担连带清偿责任。四、驳回原告金华银行股份有限公司义乌分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8070元（已减半），由被告义乌市凯涛日用百货商行负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 王丹萍二〇一七年五月十日代书记员 施淑姝