文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0605民初18022号原告：佛山市兆星物业管理有限公司，住所地：佛山市江湾一路江湾大厦三楼，注册号：440602000002215。法定代表人：黎团练。委托诉讼代理人：陆汝才，系广东经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘选红，系原告的员工。被告：陈志云，男，汉族，1975年7月3日出生，住佛山市南海区，原告佛山市兆星物业管理有限公司与被告陈志云物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月8日受理后，本案依法适用普通程序组成合议庭，并于2017年4月28日公开开庭进行了审理。原告佛山市兆星物业管理有限公司的委托代理人陆汝才、刘选红到庭参加了诉讼，被告陈志云经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2014年7月1日至2016年7月22日的物业管理费2227.99元；2.判令被告向原告支付拖欠物业管理费从2014年7月1日起计至付清欠款之日止的滞纳金（暂计至2016年7月30日合计为3599.61元）；3.判令被告向原告支付2014年1月28日至2016年7月22日的公共分摊电费452.20元；4.判令被告向原告支付拖欠公共分摊电费从2014年1月1日起计至付清欠款之日止的滞纳金（暂计至2016年7月22日合计为591.11元）；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年3月12日，原告和佛山市南海区桂城街道御景苑住宅小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，由原告对其佛山市南海区桂城海六路御景苑云景阁G座608房进行物业管理，该房屋建筑面积为128.69平方米，每月须按建筑面积每平方米0.70元缴纳物业管理费，被告逾期交纳有关费用，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按千分之三的标准收取滞纳金。2007年11月16日至今，被告已入住使用上述房屋，原告依《协议书》和《物业管理服务合同》约定提供物业管理服务，但被告自2014年7月1日起拒绝交纳物业管理费，截止2016年7月22日，被告拖欠原告物业管理费和公共分摊电费共2680.19元及上述欠费相应的滞纳金4190.72元。原告向被告多次催收未果。被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1．原告营业执照（原件，1份），用以证明原告的诉讼主体资格。2．物业管理企业资质证书（原件，1份），用以证明原告具有从事物业管理服务的资格。3．物业管理服务合同（原件，1份），用以证明原被告之间存在物业管理服务关系。4．清扫及垃圾清运处理服务协议书（原件，1份），用以证明原告履行公共地方清洁及垃圾处理职责。5．电梯维保合同（原件，1份），用以证明原告履行对电梯日常维护及保养的工作。6．电费发票4张（原件，各1份）、用以证明被告居住的楼宇公共电费的使用量，原告为被告支付了电费。7．物业管理服务费、公共用电分摊费用滞纳金计算表（打印件，各1份），用以证明被告拖欠物业管理服务费及公共用电分摊费计算滞纳金的依据。8．2014年5月23日收款收据2张及收据、2011年3月-2014年1月公共电费发票、2011年6月-2014年2月管理费发票、2014年3-6月管理费发票（原件，各1份），用以证明被告最后交费的情况。本院向原告出示向本院依法调取的被告陈志云的身份证复印件1份，原告对该身份证没有异议。被告陈志云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。本院经审查认为，原告的举证及本院调取的材料内容客观真实可信，来源合法，且与本案相关联，本院对其真实性予以确认。根据上述采信的证据及原告的陈述，本院确认以下事实：原告持有资质等级为三级的物业管理企业资质证书。涉讼房产位于佛山市南海区桂城街道御景苑云景阁G座608房，建筑面积128.69平方米，原登记权属人为陈志云。2007年3月13日，佛山市南海区桂城街道御景苑住宅小区业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订了一份《物业管理服务合同》，约定：乙方为御景苑小区提供物业管理服务，服务期限为三年；住宅按建筑面积小高层每月每平方米0.70元计付物业管理费；每月业主应分摊各种费用包括公用电费分摊，公共水费分摊、二级抽水电费分摊等；物业服务费一月支付一次；业主或非业主使用人无正当理由逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按欠交物业服务费的3‰支付违约金。合同签订后，原告依约进场后一直提供物业管理服务至今。被告陈志云没有支付涉讼房产于2014年7月至2016年7月22日期间的物业管理费共2225.92元（按0.7元/月/平方米×128.69平方米计每月90.08元，计24个月又22天），原告代被告缴纳了2014年2月至2016年6月的公共分摊电费共440.81元。本院认为：原告与佛山市南海区桂城街道御景苑住宅小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》，符合平等自愿、协商一致的原则，双方意思表示真实，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效，具有法律约束力。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，依法成立的合同受法律保护。根据《物业管理条例》第六条、第七条规定，被告是御景苑住宅小区的业主之一，应当按照物业管理合同的约定享有权利并全面履行义务。《物业管理服务合同》期满后涉讼小区并没有通过业主委员会或者业主大会作出选聘或者续聘决定，原告实际上仍然为涉讼小区提供物业服务，其有权按照原合同的约定收取相应的费用，被告理应向原告支付物业管理费及公共分摊电费，故被告应依约支付从2014年7月至2016年7月22日期间的物业管理费共2225.92元以及2014年2月至2016年6月的公共分摊电费共440.81元予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。被告逾期支付上述费用造成原告损失并体现为利息的损失，原告主张被告计付滞纳金即逾期付款违约金，于法有据，本院予以支持；至于逾期付款违约金的计算标准，本院酌定被告应从拖欠物业管理费及公共分摊电费的次月1日起按年利率24%计算利息予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《物业管理条例》第二条、第四十五条、《广东省物业管理条例》第五十条第四款的规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈志云应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2014年7月至2016年7月22日期间的物业管理费共2225.92元，并分别以90.08元为本金从2014年8月至2016年7月各月1日起至付清各款项之日止按年利率24%计付利息，以64元为本金从2016年8月1日起至付清款项之日止按年利率24%计付利息予原告佛山市兆星物业管理有限公司，息随本清。二、被告陈志云应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2014年2月至2016年6月公共分摊电费440.81元，并以该期间各应支付的公共分摊电费（详见附表）为本金从次月1日起各至付清款项之日止按年利率24%计付利息予原告佛山市兆星物业管理有限公司，息随本清。三、驳回原告的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费收取50元（原告已预交），由被告负担并于本判决发生效力后七日内迳付原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  梁惠妍人民陪审员  戴华英人民陪审员  陈惠枝二〇一七年五月二十四日书 记 员  潘绮雯附表：计费时间              欠付的公共分摊电费      （单位：元）                  2014年2-5月              65.15                  2014年6月              16.13                  2014年7月              16.13                  2014年8月              16.13                  2014年9月              16.13                  2014年10月              13.15                  2014年11月              13.16                  2014年12月              15.99                  2015年1月              16.00                  2015年2月              14.27                  2015年3月              14.28                  2015年4月              16.99                  2015年5月              17.00                  2015年6月              13.68                  2015年7月              13.68                  2015年8月              14.80                  2015年9月              14.80                  2015年10月              13.52                  2015年11月              13.51                  2015年12月              15.33                  2016年1月              15.32                  2016年2月              18.38                  2016年3月              18.38                  2016年4月              13.76                  2016年5月              13.75                  2016年6月              11.39