天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0117民初595号原告：江苏南通三建集团股份有限公司。住所地：江苏省海门市狮山路***号。法定代表人：黄裕辉，董事长。委托诉讼代理人:顾建忠，男，公司职员。被告：天津市远盛装饰装修有限公司。住所地：天津市武清区杨村泉州北路**号。法定代表人：李宁，总经理。委托诉讼代理人：于萌，天津天本律师事务所律师原告江苏南通三建集团股份有限公司与被告天津市远盛装饰装修有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏南通三建集团股份有限公司的委托诉讼代理人，被告天津市远盛装饰装修有限公司的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。江苏南通三建集团股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付朝阳花园17#楼（施工楼号9#楼）外墙保温维修费用9353元、吊篮租赁费1200元，以及因外保温板脱落导致原告向案外人高震全赔偿车辆维修款6489元，合计17042元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年6月6日原告江苏南通三建集团股份有限公司（以下简称南通三建）与被告天津市远盛装饰装修有限公司（以下简称远盛公司）就朝阳花园一期二标段7-9#楼（销售楼号分别为16、19、17#楼）外墙保温施工签订了《协议书》。约定7-9#楼外墙保温由被告施工。该协议对工程质量及保修责任进行了明确约定。2012年10月12日工程竣工交付，原告已向被告支付全部工程款。2016年6月27日，因被告施工的9#楼外墙保温脱落，损坏了案外人高震全车辆。事件发生后，原告多次催促被告派人前往维修，协商车辆赔偿事宜。被告未能在合理期限内进行维修，未与受损车主协商赔偿事宜。原告按协议约定方式自行组织维修，发生维修费用9353元及吊篮租赁费1200元。2016年7月14日，案外人高震全就车辆受损向原告主张权利，宁河区人民法院于2016年11月14日作出（2016）津0117民初2373号民事判决书，判令原告向高震全支付车辆维修款6454元，承担诉讼费35元。原告已履行了判决。天津市远盛装饰装修有限公司辩称：1、其公司施工的是朝阳花园一期二标段7-9号楼的外墙保温工程，原告起诉的17号楼不属于其施工范围；2、根据合同第十条，保修金为结算总价5%，质保期出现问题，甲方（原告）及时通知乙方（被告），乙方在通知的规定时间内逾期不到者，甲方有权自行返修，费用从乙方质保金中扣除。工程竣工验收合格后，原告已将除增项外的工程款包含质保金向被告结算支付，故被告施工的7-9号楼外墙保温工程无质量问题且保修期已满；被告未收到原告通知外墙保温工程存在质量问题。因此，原告在未通知被告的情况下擅自维修所产生的费用被告不应承担。3、建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。原告向案外人赔偿损失与被告无关且侵权责任与本案分属两个案由，应另案解决。南通三建围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了质证。证据如下：1、2011年6月6日原、被告双方签订的《协议书》。用以证明原、被告间存在合同关系，被告承建了涉案工程。2、单位（子分部）工程质量竣工验收记录。用以证明涉诉工程于2012年10月12日通过建设单位组织的竣工验收并交付使用，涉诉工程尚在保修期内。3、2016年7月8日《告知函》及退件。用以证明涉诉工程外墙保温板脱落、损坏案外人车辆后，原告已告知被告应尽保修义务。4、维修结算单，5、付款单。用以证明原告自行组织维修及所支付的费用。6、吊篮租金结算单，7、天津市苏顺建筑机械有限公司收款收据一张。用于证明原告在维修作业时，租用吊篮所支付的费用。8、宁河区人民法院传票及（2016）津0117民初2373号民事判决书。9、高震全收款收条。用于证明原告已赔付了案外人因车辆损失所产生的维修费用。10、中华人民共和国《民用建筑节能条例》。用以证明原告主张权利的法律依据。远盛公司针对南通三建提交的证据1、2真实性无异议；证据3真实性和关联性不认可；证据4、5不认可，与被告无关；证据6、7真实性不认可；证据8真实性无异议，关联性不认可；证据9真实性、关联性不认可；证据10不予质证。远盛公司未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月6日南通三建与被告远盛公司就朝阳花园一期二标段7-9#楼（销售楼号分别为16、19、17#楼）外墙保温施工签订了《协议书》。约定7-9#楼外墙保温由被告施工。该协议对工程质量及保修责任进行了明确约定。2012年10月12日工程竣工交付，原告已向被告支付全部工程款。2016年6月27日，因被告施工的9#楼外墙保温脱落，损坏了案外人高震全车辆。脱落发生后，南通三建以特快专递的方式向远盛公司发出《告知函》，要求其派员到事发地处理相关事宜，《告知函》被退回，远盛公司未派人到场处理相关事宜。原告按协议约定方式自行组织维修，发生维修费用9353元及吊篮租赁费1200元。2016年7月14日，案外人高震全就车辆受损向原告主张权利，宁河区人民法院于2016年11月14日作出（2016）津0117民初2373号民事判决书，判令原告向高震全支付车辆维修款6454元，承担诉讼费35元。原告已履行了判决。南通三建认为，由于远盛公司施工的外墙保温板脱落后未能及时维修，造成南通三建自行维修所产生的费用以及支付给高震全的车辆维修款项应由远盛公司承担。本院认为，本案诉争的焦点为涉诉工程发生脱落是否在保修期内，维修应由谁负责，费用由谁承担,案外人的车辆维修费用，应由谁承担。根据国务院发布的《民用建筑节能条例》第二十三条规定“在正常使用条件下，保温工程的最低保修期限为五年。保温工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。保温工程在保修范围和保修期内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失依法承担赔偿责任。”最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条的规定“因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害，保修人应当承担赔偿责任。保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应责任。”本案中，涉诉工程于2012年10月12日竣工验收合格交付，其保修期应至2017年10月11日止。2016年7月14日涉诉工程保温板发生脱落，造成案外人高震全车辆损坏，涉诉工程的保温板脱落发生在该工程保修期间内，维修应由远盛公司负责，费用亦应由远盛公司承担。案外人高震全车辆维修费用亦应由远盛公司负责赔偿。原告南通三建的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《民用建筑节能条例》第二十三条、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条规定，判决如下：被告天津市远盛装饰装修有限公司于本判决生效后十日内给付原告江苏南通三建集团股份有限公司外墙保温维修费用9353元、吊篮租赁费1200元，以及因外保温板脱落导致原告向案外人高震全赔偿车辆维修款6489元，合计17042元被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取113元，由被告天津市远盛装饰装修有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  贾依军二〇一七年五月二十四日书记员  郑庆福附法律规定：《民用建筑节能条例》第二十三条在正常使用条件下，保温工程的最低保修期限为五年。保温工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。保温工程在保修范围和保修期内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失依法承担赔偿责任。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害，保修人应当承担赔偿责任。保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的应当支付迟延履行金。