云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书（2016）云3102民初919号原告：瑞丽潮都置业有限公司，住所地云南省德宏州瑞丽市翡翠园21栋2单元301。法定代表人：陈铨，系公司董事长。委托诉讼代理人：张春城，云南虹源律师事务所律师。被告：李邵碧，女，汉族，1985年6月23日出生，住云南省德宏州盈江县弄璋镇弄璋村委会弄璋村街居民小组，现下落不明。原告瑞丽潮都置业有限公司（以下简称潮都置业公司）与被告李邵碧追偿权纠纷一案，本院于2016年12月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潮都置业公司委托诉讼代理人张春城到庭参加诉讼，被告李邵碧经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潮都置业公司向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告代为清偿的银行按揭贷款本息364454.21元（截止2016年10月28日），并按年利率24%支付上述借款自2016年10月29日起至清偿之日止的利息（暂计算为7289元，2016.10.29—2016.11.28）；2、被告支付违约金106531元；3、被告承担律师费10000元。事实和理由：2015年1月20日，原、被告签订《商品房购销合同》及合同补充协议并备案，约定：被告购买原告开发的瑞丽潮都国际E-4-601号商品房；房屋总价为532656元；被告首付房款30%，金额为162656元；剩余房款370000元申请办理银行贷款，以按揭贷款的方式支付；原告于2014年10月30日前将符合约定条件的商品房交付给被告；合同补充协议第十条约定：若本合同所指房屋在未办理完产权证之前因乙方（被告）不能偿还银行贷款及利息而导致甲方（原告）代为偿还时，则甲方有权收回乙方所购房屋并有权另行出售，所获房款用于清算在此交易过程中的一切费用及银行欠款，待清算完毕后，有剩余款项时，甲方予以无利息退还；若清算还不足，甲方有权对乙方进行全额追偿，因追偿所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由乙方承担，乙方还应为此向甲方支付购房总价20%的违约金。2015年4月13日，被告办理了接房手续。2015年2月11日，原、被告与中国农业银行股份有限公司瑞丽市支行签订《个人购房担保贷款合同》，约定：因被告购买上述商品房向农行瑞丽市支行借款370000元，借款期限为240个月；原告为上述借款承担阶段性连带保证责任，农行瑞丽市支行已依约将370000元划入原告账户。后因被告未能依约按期还款，2016年10月12日，原告收到农行瑞丽市支行签发的《担保人履行责任通知书》，要求原告立即履行担保责任。2016年10月28日，原告履行了担保责任，向农行瑞丽市支行清偿了被告所欠的银行按揭贷款本息364454.21元（截止2016年10月28日）。被告的行为已构成严重违约，原告只有起诉至人民法院，请求维护原告的合法权益。被告李邵碧未向本院提交书面答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下八组证据：一、《个人购房担保借款合同》，欲证明：2015年2月11日，被告购买潮都国际E-4-601商品房，总价款532656元，首付162656元，按揭贷款370000元，借款期限240个月。特别约定：原告提供阶段性担保，至抵押物E-4-601商品房抵押登记办妥止。被告未按约定按期足额偿还借款，原告履行担保责任。二、原告营业执照、被告身份证复印件，欲证明：原告的工商注册信息及原、被告的诉讼主体适格；三、潮都国际（2015）第0007号《商品房购销合同》，欲证明：2015年1月20日，被告向原告购买潮都国际E-4-601号商品房，约定：合同总价为532656元，首付162656元，按揭贷款370000元，双方特别约定：若被告不能依约还贷款本息，原告代为偿还时，原告收回商品房另行出售，被告应承担总房款20%的违约金，并承担原告实现债权的一切费用，包括但不限于代理费、交通费、食宿费、执行费等；四、《担保人履行责任通知书》，欲证明：2016年10月12日，因被告未依约偿还贷款，农行瑞丽市支行向原告发出担保人履行责任通知书；五、《告知函》，欲证明：2016年10月17日，原告向被告发出告知函，告知被告因其违约将面临的责任和承担的各项损失；六、《保证支付通知书》，欲证明：2016年10月28日，原告代被告向农行瑞丽市支行清偿贷款本息364454.21元；七、《建设工程竣工验收备案表》，欲证明：瑞丽市潮都国际项目是依法规划建设的项目，已取得合法完备的建设手续；八、律师费收款收据，欲证明：原告实际所支付的律师费为10000元。本院认为，原告所提交的上述证据，来源真实、合法有效，内容不违反法律法规的强制性、效力性规定，能够形成证据链证明本案的案件事实，与本案具有直接关联性，对以上证据，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告潮都置业公司是依法成立的自然人投资或控股的有限责任公司，主要从事房地产开发经营。2015年1月20日，原告与被告签订潮都国际（2015）第0007号《商品房购销合同》约定：被告李邵碧向原告购买其开发的瑞丽市潮都国际E-4-601号商品房一套，建筑面积为149.91平方米，合同总价为532656元，首付162656元，剩余购房款370000元以按揭贷款的方式支付。双方并于同日签订《合同补充协议》，补充协议第十条约定：若本合同所指房屋在未办理完产权证之前，因乙方（李邵碧）不能偿还银行贷款及利息而导致甲方（潮都置业公司）代为偿还时，则甲方有权收回乙方所购房屋，并有权另行出售，所获房款用于清算在此交易过程中所产生的一切费用及银行欠款，待清算完毕后，有剩余款时，甲方予以无息退还；若清偿不足，甲方有权对乙方进行全额追偿，因追偿产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由乙方承担，乙方还应为此向甲方支付购房总价款20%的违约金。2015年2月11日，潮都置业公司、李邵碧与中国农业银行股份有限公司瑞丽市支行签订《个人购房担保借款合同》，约定：李邵碧向中国农业银行股份有限公司瑞丽市支行申请借款370000元用于购买瑞丽市潮都国际E-4-601号商品房，借款期限240个月，原告为上述借款本息承担担保责任。后被告未能按约定向中国农业银行股份有限公司瑞丽市支行归还购房借款，中国农业银行股份有限公司瑞丽市支行于2016年10月12日向原告发出《担保人履行责任通知书》，通知原告按合同约定承担担保责任，原告于2016年10月17日向被告发出《告知函》告知被告及时履行贷款清偿责任，被告仍未履行还款义务。2016年10月28日，中国农业银行股份有限公司瑞丽市支行在原告提供的保证金账户内扣减李邵碧借款本金354188.95元及利息10265.26元，共计364454.21元。原告经催讨无果，起诉至本院，请求解决。原告为实现债权实际支出律师代理费10000元。另查明，案涉商品房已经竣工验收，并于2015年4月13日交付被告使用但尚未办理房屋产权证。院根据当事人的诉讼请求及举证的情况，在征求当事人意见的基础上，将本案调查重点归纳为：（一）被告应否清偿原告为其垫付的借款本息364454.21元，并承担相应的利息至实际清偿之日止；（二）被告应否支付原告违约金106531元；（三）被告应否承担原告为催讨债权所产生的律师费10000元。本院认为，（一）关于被告应否清偿原告为其垫付的借款本息364454.21元，并承担相应的利息至实际清偿之日止的问题，本院认为：原告潮都置业公司与被告李邵碧签订的《商品房购销合同》及潮都置业公司、李邵碧与中国农业银行股份有限公司瑞丽市支行签订的《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，内容合法，应认定合法有效，各方都应按合同约定全面履行各自的义务。中国农业银行股份有限公司瑞丽市支行如约向被告支付购房贷款370000元，被告未按期、足额偿还借款本息，导致原告为履行其担保责任向中国农业银行股份有限公司瑞丽市支行代被告偿还了该借款本息。根据《中华人民共和国担保法》的规定，已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿。故原告要求被告李邵碧支付垫付借款本息364454.21元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于利息如何确定的问题，原告主张按以364454.21元为基数于2016年10月29日起，按年利率24%计算利息至实际清偿之日止的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；（二）关于被告应否支付原告违约金106531元的问题，本院认为：本案系追偿权纠纷，所追偿的标的物性质为借款，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原告已经主张被告按年利率24%承担付款利息，对其该项诉讼主张，本院不予支持；（三）关于被告应否承担原告为催讨债权所产生的律师费10000元的问题，本院认为：原告主张其为实现债权所支付的律师费10000元，符合双方合同约定及《云南省律师服务收费管理办法及标准》，本院予以支持。综上所述，原告请求判令被告清偿其垫付的银行按揭贷款本息364454.21元，并按年利率24%支付上述借款自2016年10月29日起至实际清偿之日止的利息并承担其为催讨债权所产生的律师费10000元的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，第一百零六条第一款，第一百零八条，第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告李邵碧于判决生效之日起十日内偿付原告瑞丽潮都置业有限公司所垫付的借款354188.95元及利息10265.26元，共计364454.21元，及该款自2016年10月29日起至实际清偿之日止按年利率24%计算的利息；被告李邵碧支付原告瑞丽潮都置业有限公司为实现债权所支付的律师费10000元；驳回原告瑞丽潮都置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8624元，由原告瑞丽潮都置业有限公司承担624元；被告李邵碧承担8000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行。审 判 长  朱湘林审 判 员  王柳苏人民陪审员  高红旗二〇一七年五月二日书 记 员  线丽琴附：相关的法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。