重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0151民初1376号原告：重庆尚赏居地产集团有限公司，住所地重庆市铜梁区土桥镇政府大院内，统一社会信用代码915002247562207242。法定代表人：刘升东，董事长。委托诉讼代理人：柏欢，公司法务，系特别授权。被告：ＸＸ，男，1987年9月25日出生，汉族，重庆市长寿区人，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：侯成强，重庆子希律师事务所律师，系特别授权。原告重庆尚赏居地产集团有限公司（以下简称“尚赏居地产公司”）与被告ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆尚赏居地产集团有限公司的委托诉讼代理人柏欢，被告ＸＸ及其委托诉讼代理人侯成强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆尚赏居地产集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的《尚品世家房屋租赁合同》于2016年11月11日解除；2、判令被告向原告一次性支付从2016年5月11日至2016年11月10日的租金33762.50元；3、判令被告立即向原告支付从2016年6月1日至2016年11月10日物业服务费1846.40元，电费528元，水费158.07元，并支付从起诉之日起至付清以上款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用损失；4、判令被告向原告支付违约金10000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月11日，原告与被告签订了《尚品世家房屋租赁合同》，约定被告租赁原告所有的位于重庆市铜梁区XX街道办事处XX大道XX号门面，并约定租赁期为三年，即从2015年11月11日至2018年11月10日；租金按半年交纳，于上半年末前十日交纳；在房屋租赁期间产生的物业管理、水电、光纤、天然气等所有费用由乙方自行交纳；逾期十日以上未交纳租金视为违约；乙方不得擅自将房屋转租、转让、转借他人，否则视为违约；甲乙双方任何一方违约，违约方支付守约方违约金10000元等。而被告应于2016年5月1日交纳2016年5月11日至2016年11月10日期间的租金，但一直未交纳。另原告还为被告代缴了从2016年6月1日至2016年11月30日物业服务费1846.40元，2016年7月至2016年9月的电费528元，2016年1月至2016年8月的水费158.07元。原告多次向被告催收以上款项未果。为维护原告的合法权益，特提起如上诉讼请求。被告ＸＸ辩称，门面租赁属实。原告于2016年8月20日就将门面封锁，导致被告无法正常经营，为此租赁合同应于2016年8月20日就已经解除。被告租赁房屋时商铺还是清水房，要求将房屋内添附的装修、阁楼等设施作价抵偿租金。被告于2016年5月发现人气不旺，与原告一直协商转让门面，但原告锁门的行为导致无法转让。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对以下证据本院予以确认并在卷佐证：原告提供的房地证复印件、租赁合同、物业服务协议和物业服务费收据、电费收据、水费发票等证据以及被告ＸＸ提供的租金收据、租赁保证金收据、物业服务费收据、装修保证金收据、照片等证据。根据双方当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月11日，原告尚赏居地产公司（甲方）与被告ＸＸ（乙方）签订了《尚品世家房屋租赁合同》，约定乙方租赁甲方所有的位于铜梁区龙城大道XX号门面，建筑面积为86.57平方米，租房用途是建材，租赁期为叁年，从2015年11月11日起至2018年11月10日止。租金按建筑面积计算，第一年65元/平方米/月，年租金67525元；第二年70元/平方米/月，年租金72719元；第三年75元/平方米/月，年租金77913元。租金按半年交纳，乙方于本合同签订之日即交纳第一年半年租金，以后每半年的租金于上半年度末前十日交纳。租赁期满或中途依法解除合同，乙方的隔楼装饰如甲方需要乙方将不得拆除。在房屋租赁期间产生的物业管理、水、电、电话光纤、天然气等所有费用由乙方到相关单位自行交纳，如逾期未交由乙方承担相关责任。乙方逾期未足额交付租金，除应及时如数补交租金外，还应向甲方按日支付当次所欠房屋租金3‰的滞纳金；逾期十日以上（含十日）仍未足额交付租金，视为乙方违约。乙方不得擅自将房屋转租、转让或转借他人，不得用该房屋经营餐饮和洗车场，否则视为违约。甲、乙双方，任何一方违约，违约方将支付守约方违约金10000元。该租赁合同系原告制作并交由被告签字确认。合同签订后，被告ＸＸ于2015年11月11日向原告支付了从2015年11月11日至2016年5月10日的房屋租金33763元以及截至2016年5月31日的物业服务费2251元。另被告ＸＸ还支付了门面租赁押金5000元。现门面已被尚品世家工作人员锁住而未交于被告ＸＸ使用。在庭审中，被告自述因门面被锁，被告至今未主动向原告交纳2016年5月11日至2016年11月10日的租金。被告在庭审中陈述门面使用至原告将门面锁住之日即2016年8月20日，但未提供证据证明原告于该日锁门，原告自认于2016年11月10日锁门。另查明，2015年11月5日，原告尚赏居地产公司（甲方）与重庆市尚赏居升东物业管理有限公司（乙方）签订《尚品世家物业服务协议》，约定甲方所购置物业为尚品世家XX号门面，建筑面积为86.57平方米。物业服务费用为商业物业4元/月/平方米。经计算尚品世家XX号门面从2016年6月1日至2016年11月10日的物业服务费应为1845.25元（5个月×86.57平方米×4元/月/平方米+10天×86.57平方米×4元/月/平方米×12个月÷365天）。而原告为被告代缴的2016年6月1日至2016年11月10日的物业服务费为1846.40元。另原告代被告交纳了2016年7、8、9月电费528元和水费158.07元。本院认为，根据法律规定，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于原告要求于2016年11月11日解除双方签订的《尚品世家房屋租赁合同》的请求，根据原告尚赏居地产公司（甲方）与被告ＸＸ（乙方）签订的《尚品世家房屋租赁合同》约定：租金按半年交纳，乙方于本合同签订之日即交纳第一年半年租金，以后每半年的租金于上半年度末前十日交纳。被告应于2016年5月1日交纳当年租期下半年即2016年5月11日至2016年11月10日的租金33762.50元，但被告一直未支付该租金。根据法律规定承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告要求合同第一年到期后于2016年11月11日解除租赁合同以及支付下半年租金33762.50元的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金10000元的请求，根据合同约定逾期十日以上（含十日）仍未足额交付租金，视为违约。任何一方违约，违约方将支付守约方违约金10000元。本案被告应于2016年5月1日就交纳下半年的租金，但被告一直拒付并一直占用门面直至其自述的2016年8月20日门面被锁之日，且被告未提供证据证明其一直占有拒付租金存在正当理由，为此被告的行为属严重违约，结合原告的损失，本院依法主张以当月所欠租金为基数按月利息2%计算的违约金，但违约金以10000元为限。另本案原、被告签订租赁合同时约定物业服务费应由被告方承担。因被告延迟交付物业服务费，原告为其代缴后产生的费用应由被告支付。经计算从2016年6月1日至2016年11月10日的物业服务费应为1845.25元，为此本院依法支持物业服务费1845.25元。关于原告要求被告支付电费528元，水费158.07元的请求，于法有据，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付以所欠的物业服务费、水费、电费为基数从起诉之日起至付清该款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用损失的请求，因被告未全面履行自己的合同义务，给原告造成了资金占用损失属实，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告重庆尚赏居地产集团有限公司与被告ＸＸ签订的《尚品世家房屋租赁合同》于2016年11月11日解除。二、被告ＸＸ于本判决生效后十日内支付原告重庆尚赏居地产集团有限公司租金33762.50元及以当月所欠租金为基数按月利息2%计算的违约金，但违约金以10000元为限。三、被告ＸＸ于本判决生效后十日内支付原告重庆尚赏居地产集团有限公司代缴的物业服务费1845.25元、电费528元、水费158.07元并支付以所欠交的物业服务费、电费、水费为基数从2017年3月15日起至付清时止按中国人民银行同期同档次贷款利率计算的资金占用损失。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费956元，减半交纳478元，由被告ＸＸ负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  吴宇二〇一七年五月十六日书记员  银菠