广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1971民初5369号原告东莞市光大物业��理有限公司，住所地：东莞市东城区立新光大花园，统一社会信用代码：914419007080146947。法定代表人苏松泰，总经理。委托代理人姚鹭，广东润广律师事务所律师。委托代理人罗剑文，广东润广律师事务所律师助理。被告边丽娜，女，1984年11月4日出生，汉族，住山西省大同市城区，原告东莞市光大物业管理有限公司诉被告边丽娜物业服务合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姚鹭、罗剑文到庭参加了诉讼，被告边丽娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告是东莞市东城区鸿福东路黄旗印象小区的物业服务公司，被告是黄旗印象1幢2单元1203房屋的业主，该房屋的建筑面积为98.49平方米。2010年8���15日，原、被告双方签订了《前期物业管理服务协议》，协议约定原告为黄旗印象高层洋房的物业提供物业管理服务及水费、电费等费用的代收代缴服务，高层洋房物业管理服务费按建筑面积每月2元/平方米收取，水费、电费等费用按实际使用情况与物业管理服务费同时交纳，并约定费用交纳时间为每月10日前，否则从逾期之日起每日按欠款的1‰交纳滞纳金。原告于2010年8月15日开始为被告的上述物业提供物业管理服务。被告至今未向原告缴纳2016年1月至2017年2月的物业管理费2757.72元、2015年12月至2017年1月的水费510元、2016年10月的有偿服务费30元以及上述费用逾期付款的违约金。原告多次向被告催缴未果，为维护自身合法权益诉至法院，请求判令：一、被告向原告支付2016年1月至2017年2月的高层洋房物业管理费2757.72元及逾期付款的违约金（按每日1‰的标准，自2016年1月11日起计至实际付清之日止，暂计至2017年2月16日违约金为565.53元）；二、被告向原告支付2015年12月至2017年1月的水费510元及逾期付款的违约金（按每日1‰的标准，自2016年1月11日起计至实际付清之日止，暂计至2017年2月16日违约金为92.15元）；三、被告向原告支付2016年10月的有偿服务费30元及逾期付款的违约金（按每日1‰的标准，自2016年10月11日起计至实际付清之日止，暂计至2017年2月16日违约金为3.87元）；四、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告主张放弃要求被告支付拖欠有偿服务费而产生的违约金的诉请。被告边丽娜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也没有向本院提交证据及答辩状。经审理查明，原告东莞市光大物业管理有限公司是具备壹级物业管理资质的物业管理企业，被告边丽娜系东莞市东城区鸿福东路560号春天印象公寓1幢2单元1203号房屋的业主，商品房买卖合同显示该房的建筑面积为98.49平方米。2010年8月15日，原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，约定原告为被告提供物业管理服务，住宅的物业服务服务费按2.0元/平方米/月收取，每月10日前交纳。若被告不按该协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按欠费总额的千分之一交纳滞纳金。原告以被告至今尚未支付2016年1月至2017年2月的物业管理费人民币2757.72元、2015年12月至2017年1月的水费人民币510元、2016年10月的有偿服务费30元及上述费用的违约金为由，诉至本院请求解决。以上事实，有原告提交的前期物业管理服务协议、商品房买卖合同及其附件、补充协议、收楼通知书、客户收楼书、物业交接书、催缴函、EMS快递单回执、资质证书、交款通知书、便民服务单、水���发票及水费记录以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据，由此产生的法律后果，由被告自行承担。原告是具备物业管理资质的企业，原告为案涉物业提供了物业服务，被告应当按照前期物业管理服务协议的约定按时、足额向原告支付管理费。现被告未能举证证明其已缴纳2016年1月至2017年2月的物业管理费，应由被告自行承担举证不能的后果。根据协议约定，结合案涉房屋的总建筑面积，被告每月应向原告缴纳的物业管理费为196.98元（=98.49平方米×2元/平方米/月），故被告应向原告缴纳案涉房屋2016年1月至2017年2月的期间的物业管理费为2757.72元（=196.98元/月×14个月）。被告未按照约定按时向原告缴纳物业管理费，本院认定，被告应支付的滞纳金以每月的物业管��费196.98元为本金，按照每日1‰的标准，自当月11日起分段计至付清之日止，计算结果的总和为滞纳金总额。且滞纳金总额以该期间物业管理费2757.72元为限，不得超出该数额。另，关于水费、有偿服务费的问题。原告主张为被告代缴了2015年12月至2017年1月的水费人民币510元、2016年10月的有偿服务费30元，并提交了水费发票、水表记录、便民服务单予以证明，被告对此没有提出异议，也没有提供相反证据予以反驳，因此原告的该项诉请合法有据，本院予以支持。被告未按照约定按时向原告缴纳水费，本院认定，被告应支付的逾期缴纳水费产生的滞纳金以每月的水费金额为本金，按照每日1‰的标准，自次月11日起分段计至付清之日止，计算结果的总和为滞纳金总额。且滞纳金总额以原告诉请的该期间水费510元为限，不得超出该数额。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、限被告边丽娜于本判决生效之日起五日内向原告东莞市光大物业管理有限公司支付2016年1月至2017年2月的物业管理费2757.72元及滞纳金（滞纳金以每月的物业管理费196.98元为本金，按照每日1‰的标准，自当月11日起分段计至付清之日止，计算结果的总和为滞纳金总额。且滞纳金总额以该期间物业管理费2757.72元为限，不得超出该数额）；二、限被告边丽娜于本判决生效之日起五日内向原告东莞市光大物业管理有限公司支付2015年12月至2017年1月的水费510元及滞纳金【滞纳金以每月的水费金额（详见附表1）为本金，自次月11日起分段计至付清之日止，计算结果的总和为滞纳金总额。且滞纳金总额以原告诉请的该期间水费510元为限，不得超出该数额】；三、限被告边丽娜于本判决生效之日起五日内向原告东莞市光大物业管理有限公司支付2016年10月的有偿服务费30元；四、驳回原告东莞市光大物业管理有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员 刘 洋二〇一七年五月二十六日书记员 陈凤好附表(每��水费)：月份金额（元）月份金额（元）2015年12月202016年7月242016年1月172016年8月272016年2月502016年9月342016年3月362016年10月642016年4月302016年11月462016年5月372016年12月582016年6月302017年1月37附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零���条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中���退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。