安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1102民初1002号原告：张冶，男，1956年1月2日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。委托诉讼代理人：ＸＸ斌，安徽环滁律师事务所律师。委托诉讼代理人：马继东，安徽环滁律师事务所律师。被告：李新余，男，1969年9月19日出生，汉族，住安徽省滁州市定远县。被告：孟祥云（系李新余妻子），女，1970年12月10日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市定远县，经常居住地安徽省滁州市定远县。原告张冶与被告李新余、孟祥云民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月23日立案后，依法适用简易程序于2017年5月2日公开开庭进行了审理，原告张冶的委托诉讼代理人马继东到庭参加诉讼，被告李新余、孟祥云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张冶向本院提出诉讼请求：1、判令李新余、孟祥云立即偿还借款本金40万元及利息（按月利率2%计算，自2014年12月16日起至借款清偿之日止）；2、判令对孟祥云抵押担保的房屋（定远县定城合蚌路伟华新天地小区14幢402室、403室）折价或者以拍卖、变卖的价款优先清偿其应支付张冶的全部款项；3、判令李新余、孟祥云支付律师费2万元；并承担本案诉讼费用。庭审过程中，张冶变更诉讼请求，放弃对律师费2万元的主张。事实和理由：2014年7月16日，李新余、孟祥云向张冶借款40万元，双方签订《借款合同》、《抵押合同》，合同约定，李新余、孟祥云向张冶借款40万元，借款期限自2014年7月16日起至2015年7月16日止，利息按年利率18%计算，合同期满李新余、孟祥云不能按时向张冶归还借款本息，则每日按照未支付借款本息金额的千分之四支付逾期利息，且应承担贷款人为实现债权而支付的费用，包括诉讼费、律师费等；本合同如发生纠纷，应向琅琊区人民法院提起诉讼。孟祥云以其所有的位于定远县××天地小区××室、××室的房屋作为抵押并办理了抵押登记。合同签订后，张冶通过银行转账和现金方式向李新余、孟祥云支付借款40万元，李新余出具了收条，支付利息至2014年12月16日后再未支付本息。李新余、孟祥云未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年7月16日，借款人孟祥云、李新余（以下简称甲方）与贷款人张冶（以下简称乙方）签订《借款合同》两份（内容一致），合同约定：甲方因资金周转的需要，向乙方借款。第三条借款金额：人民币贰拾万元整￥200000.00。第四条借款方式：乙方于2014年7月16日将本合同约定的借款足额发放给甲方。第五条借款期限：借款自2014年7月16日至2015年7月16日止，共12个月，……第六条借款利率和计息方式：本合同项下借款期限内借款利率按年利率百分之十八（即月利率千分之十五）执行。利息自借款发放之日起计算，甲方按期付息，每一个月为一期，共分六期，每期利息金额叁仟元整。具体付息：第一期利息借方于乙方放款时一次性付清，第二期利息于2014年8月15日前付清，依次类推。借款到期，还清本息。第七条借款偿还：甲方于2015年7月16日一次性全额偿还乙方本合同约定的借款本金。……第十五条违约责任：4、在合同履行期内，如甲方未按照合同条款的约定时间支付利息，按每日未支付利息的百分之百进行罚息，并同时支付约定利息。如甲方超出约定利息日十日仍未如约支付利息及罚息的，则视为违约，乙方可以解除合同提前收回本金，甲方除应偿还约定本息外，还应向乙方支付全部借款本息金额百分之二十的违约金。5、本合同期满甲方不能按时向乙方归还借款本息的，逾期付息或还本，每日按未支付借款本息金额的百分之四支付逾期利息，并向乙方支付全部借款本息金额百分之二十的违约金，偿还约定本息，并承担因此给乙方造成的相关经济损失。……第十七条费用负担范围：因订立和履行本合同及实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、公告费、案件执行费、处分抵押物的拍卖费以及可能产生的其他费用等）均由违约方承担。第二十条：本合同在履行中如发生争议，缔约人应协商解决，协商不成可向滁州市琅琊区人民法院提起诉讼。合同对其他事项另有约定。2014年7月16日，张冶作为抵押权人（以下简称甲方），孟祥云、李新余作为抵押人（以下简称乙方）签订《抵押合同》两份（内容基本一致），约定：为了确保2014年7月16日孟祥云、李新余与张冶签订的《借款合同》（下称主合同）的切实履行，保障甲方债权的实现，乙方愿意以其有权处分的房产作抵押。第一条抵押物：乙方为确保正当履行还款义务，自愿以其所拥有并有处分权的位于定城合蚌路××天地小区××室、建筑面积为75.54平方米、建成于2008年、产权证号为定字第××号（另一份《抵押合同》抵押物为该小区14幢402室、建筑面积为51.53平方米、建成于2008年、产权证号为定字第××号）的合法房地产抵押给甲方，作为履行主合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意。第二条抵押房产价值不经评估，由缔约各方协商确认市值为贰拾贰万元整，抵押率为90%。抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。第三条抵押登记：主合同签订后两个工作日内，乙方应持房产权证和其他有关证件协同甲方办理抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书及其他权利证书交甲方保管。第四条抵押担保范围：为主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、债务人应向甲方支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物及孳息。第十六条争议的解决：本合同履行中发生争议，可由双方协商解决，若通过诉讼解决的由滁州市琅琊区人民法院管辖。合同对其他事项另有约定。《借款合同》、《抵押合同》签订后，2014年7月16日，孟祥云、李新余向张冶出具了借款借据两张，张冶于2014年7月17日通过银行转账方式向孟祥云账户转账30万元，现金支付10万元，孟祥云、李新余出具收条一张。2014年7月16日，双方办理了定城合蚌路伟华新天地小区14幢402室、403室房屋抵押手续。赵翠红出具一份《借款人第二居所保证书》，载明：“因孟祥云以自己所有的位于定城合蚌路××天地小区××、××室、建筑面积为51.53平方米、75.54平方米、建成年代为2008年、产权证定字第2014009836、2014009835号的合法房产作为抵押，作为向张冶借款肆拾万元的担保。如孟祥云到期不能清偿本金、利息、违约金及相关的费用，致使抵押房屋出售或拍卖，赵翠红承诺提供自有的、位于新安路××丙单元××室房屋给孟祥云居住。”本院认为：张冶与孟祥云、李新余之间签订的借款合同及抵押合同合法有效，双方均应当按照合同的约定履行自己的义务，孟祥云、李新余应当在合同约定的时间内归还40万元借款。《借款合同》约定借款利息按月利率1.5%计算，并约定了逾期支付的违约责任，孟祥云、李新余未按约定支付利息及偿还本金，已构成违约，张冶要求孟祥云、李新余自2014年12月16日起至借款清偿之日止按月利率2%支付利息的要求不超出双方合同约定，对其主张予以支持。孟祥云位于定城合蚌路××天地小区××、××室的房产已办理抵押登记，对张冶要求对该两套房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的主张予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：一、被告孟祥云、李新余于判决生效后十日内一次性偿还原告张冶借款40万元及利息（按月利率2%计算，自2014年12月16日起至借款清偿之日止）；逾期不还，原告张冶有权对被告孟祥云抵押的位于定城合蚌路伟华新天地小区14幢402室（房地产权证号：定字第××号）、403室（房地产权证号：定字第××号）的房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；二、驳回原告张冶的其他诉讼请求。案件受理费10080元，减半收取5040元，由被告孟祥云、李新余负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  於 虹二〇一七年五月二十四日代理书记员  丁逸杰附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。