江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0982民初1387号原告：江苏大丰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320900782094063W，住所地盐城市大丰区金丰南大街10号。负责人：卞玉叶，该行董事长。委托诉讼代理人：葛海萍，该行员工。委托诉讼代理人：王丹萍，该行员工。被告：王兵，男，1973年9月8日出生，汉族，住盐城市大丰区。被告：朱秀云，女，1974年6月23日出生，汉族，住盐城市大丰区。被告：江苏省大丰港置业有限公司，统一社会信用代码91320982555800554U，住所地盐城市大丰区大丰港经济开发区海融广场4#楼。法定代表人：束剑峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴跃兵，盐城市大丰区大丰港法律服务所法律工作者。原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司（以下简称大丰农商行）诉被告王兵、朱秀云、江苏省大丰港置业有限公司（以下简称大丰港置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大丰农商行的委托诉讼代理人王丹萍，被告王兵、朱秀云，被告大丰港置业公司的委托诉讼代理人吴跃兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大丰农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王兵、朱秀云共同偿还原告借款本金533696.44元、利息14974.99元（计算至2017年2月23日），并承付本金533696.44元自2017年2月24日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息；2.被告大丰港置业公司对被告王兵、朱秀云的上述还款义务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：王兵与朱秀云系夫妻关系，2013年9月20日，王兵向我行申请个人楼宇按揭贷款，朱秀云向我行出具承诺书，承诺自愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。同年10月14日，我行与王兵、大丰港置业公司签订《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》一份，约定王兵向我行借款人民币64万元，借款期限至2033年9月20日止，年利率为6.2225%，分240期偿还，合同记载的借款金额、期限、利率与借据不一致时，以借据记载为准，还款方式为等额本息还款法，担保方式为抵押加阶段性保证，王兵以其购买的大丰港人才公寓D01幢407室、14室作抵押，并于当日进行了预告抵押登记（大丰房预港区字第20130811号），抵押担保的范围包括贷款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用，抵押担保期间自设立抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止，并由大丰港置业公司提供阶段性连带责任保证，保证期间自合同签订之日起至抵押的房产取得房屋所有权证和土地使用权证，办妥抵押登记，并将《房屋他项权证》及有关资料交我行保管之日止。次日，我行向王兵发放贷款58万元，王兵向我行出具了借款借据。贷款发放后王兵起初尚能按期还款，但自2016年8月后便不再还款。截至2017年2月23日王兵尚欠我行借款本金533696.44元、利息14974.99元。根据合同约定，借款人连续超过3个月或累计6个月未按约偿还借款本息和相关费用，我行有权宣布合同提前到期，要求借款人一并偿还剩余借款本息，并要求保证人承担保证责任。同时，该债务发生在王兵、朱秀云夫妻关系存续期间，且朱秀云承诺对该笔贷款承担无限连带清偿责任，故请求判如所请。王兵、朱秀云辩称：王兵已起诉要求解除与大丰港置业公司签订的商品房买卖合同以及与大丰农商行、大丰港置业公司签订的《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》【案号为（2017）苏0982民初2090号，以下简称2090号案】，大丰农商行将贷款直接汇付给大丰港置业公司，合同解除后应当由大丰港置业公司承担还款责任，我们不应当承担责任。被告大丰港置业公司辩称：王兵与我公司订立商品房买卖合同是事实，但双方不存在真实的商品房买卖合同关系，签订商品房买卖合同的真实目的是为了套取银行低息贷款。我公司对王兵的借款承担的是阶段性连带保证担保，由于商品房买卖合同无效，担保合同也应无效。另外，大丰农商行自2014年11月30日至2016年7月28日间陆续从我公司保证金账户扣款合计84313.01元用于偿还王兵的上述贷款。本院经审理，对大丰农商行诉称的王兵与朱秀云系夫妻关系，王兵向大丰农商行借款58万元，由大丰港置业公司提供阶段性连带责任保证，截止2017年2月23日王兵结欠大丰农商行借款本金533696.44元、利息14974.99元等事实以及大丰港置业公司辩称的自2014年11月30日至2016年7月28日间大丰农商行陆续从大丰港置业公司保证金账户中扣款合计84313.01元用于偿还王兵所借贷款本息的事实予以认定。本院另查明，2017年4月12日，王兵向本院提起诉讼(2090号案)，请求判令解除王兵与大丰港置业公司订立的《商品房买卖合同》以及王兵与大丰农商行、大丰港置业公司订立的《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》；判令大丰港置业公司返还购房首付款279846元，并承担此款自2013年9月12日起至履行完毕之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；返还已缴纳的按揭贷款本息146200元，并承担此款自起诉之日起至实际履行完毕之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；赔偿违约金30000元；由大丰港置业公司偿还剩余贷款本息；承担本案的诉讼费用。同年5月17日，王兵向本院申请撤诉。同月18日，本院作出（2017）苏0982民初2090号民事裁定书，裁定准予王兵撤诉。本院认为，大丰农商行与王兵、大丰港置业公司签订的《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。大丰农商行已按约将贷款58万元汇付至王兵的账户，但王兵仅按约偿还借款本息至2016年7月（其中大丰港置业公司代为偿还84313.01元），之后即未履行还款义务，其行为已构成违约。根据合同约定，连续超过三个月或累计六个月未按约还款的，大丰农商行有权宣布合同提前到期，要求王兵偿还全部借款本息。朱秀云与王兵系夫妻关系，本案所涉债务发生在夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，同时朱秀云也承诺对该笔贷款承担清偿责任，故大丰农商行要求朱秀云承担共同还款责任，本院予以支持。大丰港置业公司作为王兵上述借款的担保人，根据合同约定，应对王兵的借款承担连带清偿责任至抵押的房产取得房屋所有权证和土地使用权证、办妥抵押登记、并将房屋他项权证及有关资料交大丰农商行保管之日止。案涉房产目前仍未办理产权证、土地使用权证以及他项权证，仅办理了抵押预告登记，故大丰港置业公司应对王兵的全部未还借款本息承担连带清偿责任。关于大丰农商行从大丰港置业公司保证金账户扣划的款项，应由大丰港置业公司另行处理。王兵诉大丰港置业公司、大丰农商行商品房买卖合同纠纷一案（2090号案），王兵已申请撤诉，本院亦已裁定准予王兵撤诉，王兵、朱秀云关于借款应由大丰港置业公司偿还，其不承担偿还责任的辩解意见于法无据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告王兵、朱秀云于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司借款本金533696.44元、截止2017年2月23日的利息14974.99元，合计548671.43元，并承付本金533696.44元自2017年2月24日起至实际履行之日止按年利率6.2225%计算的利息。二、被告江苏省大丰港置业有限公司对被告王兵、朱秀云的上述还款义务承担连带清偿责任。被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9287元，减半收取4644元，由被告大丰港置业公司负担，被告王兵、朱秀云承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  沈勇兵二〇一七年五月十八日书记员  练永龙附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。3.《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。4.最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。