江苏省泗洪县人民法院 民 事 判 决 书 (2016)苏1324民初8386号 原告：宿迁市瑜林物业管理有限公司，住所地宿迁市幸福北路东侧维多利亚花园**物业管理用房，组织机构代码证号74819578-4。 法定代表人：韩明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙北，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。 被告：周万军，男，1967年11月7日出生，汉族，住泗洪县。 委托诉讼代理人：张贤祥，江苏立贤律师事务所律师。 原告宿迁市瑜林物业管理有限公司（以下简称为瑜林物业公司）与被告周万军不当得利纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序审理，因案情复杂，本案于2017年1月13日转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2017年1月16日公开开庭进行了审理。原告瑜林物业公司法定代表人朝明及其委托诉讼代理人孙北，被告周万军及其委托诉讼代理人张贤祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告瑜林物业公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告周万军返还其截留的物业费477841.9元及利息（自2016年10月24日起计算至实际履行完毕之日，按人中国民银行同期贷款利率计算）；2.被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：要求被告周万军返还其截留的物业费395534.9元及利息（自2016年10月24日起计算至实际履行完毕之日，按人中国民银行同期贷款利率计算）。事实和理由：2010年11月18日、2015年1月18日，原告瑜林物业公司及其睢宁分公司与案外人徐州中海置业有限公司分别签订《泰和丽景小区前期物业服务合同》和《泰和丽景小区二期前期物业服务合同》，约定由原告瑜林物业公司为泰和丽景小区提供物业服务。原告为便于服务，委派被告周万军前往上述小区从事管理工作。在原告对泰和丽景小区物业服务管理期间，其通过虚开票据、虚报费用等手段截留原告公司物业费共计395534.9元。经原告多次催要，被告周万军未返还原告上述款项，故诉至法院。 被告周万军辩称，第一，如原告陈述的被告周万军系其聘用的管理人员属实，那原告所主张的被告周万军截留公司款项的行为，已经涉及挪用资金或职务侵占，应作为刑事案件立案处理，不应再以不当得利为由向被告主张权利；第二，原告瑜林物业公司与案外人徐州中海置业有限公司确实签订了关于泰和丽景小区前期物业服务合同，但原告承包经营不到一年时间，就因为亏损不再经营，同时，原告与被告口头协商，约定被告周万军挂靠原告资质继续对泰和丽景小区提供物业服务，被告向原告交纳管理费。之后，被告周万军在对上述小区进行物业管理过程中，自行投资并雇佣职员经营，原告未再实际经营，故在被告与原告已经形成事实上的挂靠经营关系的情形下，被告的经营收入应属被告所有，不属于不当得利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供的《泰和丽景小区二期前期物业服务合同》，被告周万军对其真实性无异议，结合原告提供的《泰和丽景小区前期物业服务合同》，可以证明原告与案外人案外人徐州中海置业有限公司签订物业服务合同的事实。被告周万军质证认为《泰和丽景小区二期前期物业服务合同》系被告周万军挂靠原告公司与案外人徐州中海置业有限公司签订，虽该合同中由原告瑜林物业公司睢宁分公司与被告周万军共同作为合同相对方签字确认，但仅依据该份合同，不足以证明被告周万军挂靠原告资质与案外人徐州中海置业有限公司签订物业服务合同的事实；2.原告提供的总分类账3页、现金日记账5页、营业收入明细4页、其他应收款明细2页，系原告单方制作，原告陈述上述帐目数据来源于被告周万军向其提供的自2011年至2016年8月30日期间的16本记账凭证，以此证明被告周万军对其中377028.9元款项无支出凭证。被告陈述上述16本记账凭证确系其让案外人杜勇整理，但其未同意案外人杜勇将上述记账凭证交给原告，且上述记账凭证并不是所有的帐目，并不能作为审计的依据，被告在实际经营过程中实际处于亏损状态。对原告提供的其整理的账目，无法证明被告周万军在泰和丽景小区提供物业服务管理过程中的营业收支情况，对该组证据的证明目的，本院不予支持；3.对原告提供的13000元借条、通用机打发票4份（共计5506元），均不足以证明被告周万军截留原告公司的物业费的事实，理由同上述第2组证据认证意见；4.被告提供的账目明细汇总表，系其自行制作，被告以此证明其在经营泰和丽景小区物业服务过程中，系亏损状态，对此，被告亦未提供完整的账册进行核对，该证据无法反映其收支情况，对该证据的证明效力，本院不予确认；5.被告提供的“泗洪京华雅苑”怡心物业13年度6月至11月份工资表，该证据与本案无关联性，对该证据的证明效力，本院不予确认；6.被告提供的证人乔某1的证人证言，被告以此证明被告系挂靠原告公司在泰和丽景小区经提供物业服务，但该证人在回答原告询问的关于证人与原告有无劳动合同关系的问题，证人乔某1否认与原告存在劳动合同关系，但原告提供了其与证人乔某2的书面劳动合同，可以反映原告瑜林物业公司与证人乔某1在2014年5月1日签订劳动合同，故该证人的陈述前后存在矛盾，证明力较弱，在被告未提供其他证据证明其与原告存在挂靠关系的情形下，对该证人证言的证明效力，本院不予确认；7.被告提供的原告法定代表人韩明向其出具的借条5份，被告以此证明原告法定代表人韩明向其借款若干及收取原告挂靠费15000元的事实，但经审查，该5份借条中均未有关于原、被告挂靠事项的内容，本院不予确认，对原告主张的其它借款关系，与本案没有关联性，本院不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月18日，原告瑜林物业公司与案外人徐州中海置业有限公司签订《泰和丽景小区前期物业服务合同》，约定由原告瑜林物业公司为泰和丽景小区提供物业管理服务。2015年1月18日，原告瑜林物业公司睢宁分公司与案外人徐州中海置业有限公司签订《泰和丽景小区二期前期物业服务合同》，约定由原告瑜林物业公司为泰和丽景二期小区（19#-36#）提供物业管理服务。现原告主张被告周万军在从事涉案小区的物业服务管理工作期间，截留物业费377028.9元，属于不当得利，故应予以返还。双方因而成讼。 本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失，应当将取得的不当利益返还受损失的人”。原告基于不当得利向被告周万军主张权利，但从原告的庭审陈述及举证来看，被告周万军的行为不符合不当得利的构成要件，理由如下：首先，从原、被告之间的法律关系来看，原告主张被告周万军在2011年至2016年期间仍受原告委派或雇佣至涉案小区提供物业服务并收到物业费，但被告抗辩称其与原告自2011年起形成事实上的挂靠关系，因原告对其主张的事实未提供足够证据，故其以不当得利为由向被告主张返还物业费，缺少合法依据。其次，从原告主张的其损失情况来看，原告主张被告截留物业费395534.9元，亦未提供足够的证据予以证实。综上，被告周万军的行为并不符合不当得利的构成要件，故对于原告要求被告周万军返还物业费395534.9元的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告宿迁市瑜林物业管理有限公司对被告周万军的诉讼请求。 案件受理费8468元，由原告宿迁市瑜林物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费8468（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。 审 判 长  胡 风 代理审判员  张振业 人民陪审员  马文献 二〇一七年五月三十一日 书 记 员  张明明 附录一：本案证据目录 原告宿迁市瑜林物业管理有限公司提交的证据和证明目的如下： 1.《泰和丽景小区前期物业服务合同》和《泰和丽景小区二期前期物业服务合同》复印件各1份，原告与案外人徐州中海置业有限公司签订物业服务合同的事实。 2.总分类账3页、现金日记账5页、营业收入明细4页、其他应收款明细2页，系原告单方制作，证明被告周万军对其中377028.9元款项无支出凭证。 3.借条1份、通用机打发票4份，金额分别为13000元及5506元，证明上述款项在被告提供的账册中亦无支出凭证。 被告周万军提交的证据和证明目的如下： 4.账目明细汇总表复印件1份，系被告周万军自行制作，证明被告在经营泰和丽景小区物业服务过程中，处于亏损状态。 5.“泗洪京华雅苑”怡心物业13年度6月-11月份工资表复印件1份，证明原告所举证的13000元借条，系用于发放泗洪京华雅苑物业处工人工资。 6.证人乔敏的证人证言，证明被告周万军系挂靠原告瑜林物业公司在泰和丽景小区从事物业服务经营活动。 7.借条5份，证明被告法定代表人韩明向原告借款若干及收取原告挂靠费15000元的事实。 附录二：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。