广西壮族自治区北海市银海区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0503民初21号原告：蒋利平，女，1976年1月7日出生，汉族，住北海市海城区。委托诉讼代理人：陈远胜，广西汉远律师事务所律师。委托诉讼代理人：许凯丽，广西汉远律师事务所实习人员。被告：北海东辉房地产开发有限公司，住所地北海市新世纪大道北海艺术设计职业学院内办公楼二楼（原学院办公室）。法定代表人：罗木林，董事长。委托诉讼代理人：许讼，男，1963年2月10日出生，汉族，北海东辉房地产开发有限公司员工。第三人：北海东鑫房地产开发有限公司，住所地北海市新世纪大道3号东辉翰林鑫苑临街商铺204号二楼。法定代表人：罗木林，董事长。委托诉讼代理人：许讼，男，1963年2月10日出生，汉族，北海东鑫房地产开发有限公司员工。原告蒋利平与被告北海东辉房地产开发有限公司（以下简称“东辉公司”）、第三人北海东鑫房地产开发有限公司（以下简称“东鑫公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月4日受理后，依法适用简易程序，于2017年2月22日、5月16日公开开庭进行了审理，原告蒋利平及其委托诉讼代理人陈远胜、许凯丽，被告北海东辉房地产开发有限公司、第三人北海东鑫房地产开发有限公司的共同委托诉讼代理人许松到庭参加诉讼。由于当事人申请调解，本案延长审理期限三个月。本案现已审理终结。原告诉称：2014年9月29日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于北海市××世纪大道××东××翰林××、××、××号商铺。同年12月9日，由于被告未能按上述合同约定向原告交付商铺，便向原告出具承诺书，承诺于2015年元月十五日前一次性退还原告全部已付房款450万元，按月息3%计算，从2014年9月29日起算利息，直至付清全部款项为止。逾期不偿还则另支付原告违约赔偿金50万并承担原告因追讨债务所花费的全部诉讼费用，包括因聘请律师所支付的全部费用及法院案件受理费等一切费用。2015年1月20日，原告与北海东鑫房地产开发有限公司签订《抵押借款合同》，由东鑫公司偿还被告拖欠原告的450万债务及拖欠借款的违约赔偿金50万元。根据原被告双方签订的《承诺书》约定，被告还应偿还原告从2014年9月29日至《抵押借款合同》签订前一日的债务利息。原告多次催促，被告却置之不理。为维护原告合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、被告支付原告利息损失人民币504000元（以450万元为基数，按月息3%，从2014年9月29日计至2015年1月19日）；2、被告赔偿原告律师费人民币7095元。原告对其主张在举证期限内提供的证据有：一、《居民身份证》，拟证实原告的身份信息；二、《电脑咨询单》，拟证实被告的身份信息；三、《国家企业信用信息公示系统查询结果》、《居民身份证》，拟证实被告办理法定代表人变更的情况；四、《房屋买卖合同》，拟证实原、被告签订合同内容；五、《收据》五张、《中国建设银行汇款凭证》，拟证实原告向被告支付购房款450万元的事实；六、《承诺书》，拟证实被告因未能按约定交付商铺而承诺向原告退还购房款以及支付利息、违约金的事实；七、《抵押借款合同》、《组织机构代码证》、《北海市房地产抵押权登记证明书》，拟证实原告与东鑫公司之间存在抵押借款合同法律关系，并办理了抵押权登记的事实；八、《委托代理合同》，拟证实原告为催讨欠款支付律师费的事实；九、《律师费发票》、《欠条》，拟证实原告为催讨欠款造成的律师费损失。被告辩称：不同意原告的诉讼请求及事实和理由，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。《房屋买卖合同》约定的房款450万元已经转化为东鑫公司的借款，并以东鑫公司的房产作为借款抵押，被告东辉公司与原告协商将承诺书中约定的房款及损失一并转移给东鑫公司承担，现《承诺书》已经没有法律效力。被告为其辩解在举证期限内未提供证据。第三人东鑫公司的陈述意见与被告东辉公司的答辩意见一致。第三人东鑫公司在举证期限内未提交任何证据。经过开庭质证，被告及第三人对原告提交的证据一、二、三、七的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据四、六的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为《房屋买卖合同》已经没有法律效力；对证据五的真实性、合法性、关联性无异议，但对原告主张的金额有异议，被告已经返还52万元；对证据八、九的真实性、合法性、关联性无异议，但对律师代理费数额有异议，委托代理合同不能作为主张代理费的依据，只能以律师费发票为准。本院认为，被告及第三人对原告提交的证据一至三、五、七至九的真实性、合法性、关联性均无异议，本院依法予以采纳；原告提交的证据四、六具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以采纳。综合全案证据，本院确认以下事实：2014年9月29日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定：原告以买受的方式取得位于北海市××世纪大道××东××翰林××、××、××号商铺；原告以每平方米14000元买得上述7幢103号商铺（约220㎡，以房产证面积为准），以每平方米15000元买得上述7幢104、105号商铺（约160㎡，以房产证面积为准），合计总房价暂预计款为5700000元；双方协商7幢103号商铺为按揭向银行贷款的方式支付房价款，7幢104、105号商铺一次性付款；房款于合同签订之日预付金4500000元，在确定房产证面积的总房款之后，多退少补；被告在本合同签订后于2014年10月16日将该商铺按照正常交房标准交付给原告。同年9月29日、10月9日，原告总共向被告东辉公司支付购房款4500000元。2014年12月9日，被告东辉公司作为承诺人、第三人东鑫公司作为保证人向原告出具《承诺书》，写明：被告东辉公司于2014年9月29日与原告订立《房屋买卖合同》，出售位于北海市××世纪大道××、××、××号商铺，并于2014年10月8日之前收到原告支付的购房款450万元整；鉴于被告东辉公司未能按合同约定向原告交付该合同项下房屋，经原、被告自愿协商一致，被告东辉公司做出如下郑重承诺：一、于2015年1月15日之前一次性退还原告全部已付购房款450万元；二、愿意赔偿因违约给原告造成的损失，损失约定由下列两部分构成：1、于2014年12月23日之前一次性向原告支付20万元；2、按下列方式计算利息：本金450万元，按月息3%计算，起算日为2014年9月29日，直至付清全部款额为止；三、若被告违背上述承诺，未按约定时间还款导致原告通过诉讼渠道解决，则被告应当承担原告全部诉讼费用，包括因聘请律师所支付的全部费用及法院案件受理费等一切费用，并对还款日期到而未还的拖欠违约赔偿金50万元整；四、第三人东鑫公司愿意担任被告的保证人，按照连带责任保证承担保证责任。2015年1月20日，原告与第三人东鑫公司签订《抵押借款合同》，约定：第三人东鑫公司因房地产经营资金需要向原告申请借款，原告同意出借，双方达成如下协议：一、借款金额：500万元；二、借款用途：“太平洋商业广场”开发资金；三、借款期限：六个月，自2015年1月20日起至2015年7月19日止；四、借款利率和借款本息归还方式：借款利率为月利率18.5‰，利息按月支付，到期本息结清；担保方式：该笔借款担保方式为抵押，抵押物为东鑫公司名下位于北海市西南大道与××“××商业广场”××楼商业住宅楼的第三层，总建筑面积6487.82平方米。另查明，原告与被告东辉公司、第三人东鑫公司一致认可原告依据《房屋买卖合同》向被告东辉公司支付的上述购房款450万元已经转化为原告与第三人东鑫公司签订的《抵押借款合同》中的借款本金。本院认为，原告与被告东辉公司签订的《房屋买卖合同》以及原告与被告东辉公司、第三人东鑫公司签订的《承诺书》、原告与第三人东鑫公司签订的《抵押借款合同》，上述合同均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，上述合同均合法有效。被告东辉公司因未能按《房屋买卖合同》约定向原告交付房屋，故承诺于2015年1月15日前退还原告已付购房款450万元并同意从2014年9月29日起以450万元为本金按照月息3%支付利息损失，现原告与被告东辉公司、第三人东鑫公司均一致认可上述450万元购房款已经于2015年1月20日转化为原告与第三人东鑫公司之间的借款本金。对于上述利息损失，原告主张被告东辉公司应当继续按照上述标准支付利息至原告与第三人东鑫公司签订《抵押借款合同》前一天即2015年1月19日止，被告抗辩称上述购房款450万元转化为第三人东鑫公司的借款之日起，原、被告签订的《承诺书》及《房屋买卖合同》便失去效力，原告不能再以此主张利息损失。本院认为，被告东辉公司及第三人东鑫公司均未提供证据证实上述抗辩意见，故对上述抗辩理由，本院不予采纳。被告东辉公司作为承诺人、第三人东鑫公司作为保证人向原告出具的《承诺书》系双方当事人自愿作出的民事法律行为，被告东辉公司应当依约履行其义务，原告要求被告东辉公司按照《承诺书》的约定以450万元为本金按照月息3%向原告支付从2014年9月29日起至2015年1月19日止的利息损失即504000元，同时要求被告东辉公司按照《承诺书》的约定向原告支付律师费7095元，有事实根据和法律依据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十七条的规定，判决如下：一、被告北海东辉房地产开发有限公司向原告蒋利平支付利息损失504000元；二、被告北海东辉房地产开发有限公司向原告蒋利平支付律师代理费7095元。本案受理费4450元，由被告北海东辉房地产开发有限公司承担。上述应付款项，义务人应于本判决书生效后十日内履行完毕，如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费8900元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。审判员 彭 丫二〇一七年五月二十六日书记员 杨彩英附本判决书参照法律规定：《中华人民共和国民法通则》第五十四条民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。