安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0802民初787号原告：方寿珍，女，1933年12月30日出生，汉族，住安庆市迎江区。委托诉讼代理人：汪宁，安徽中皖律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡娜，安徽中皖律师事务所实习律师。原��：陈五九（系原告方寿珍的长子），男，1953年2月27日出生，汉族，住江西省九江市彭泽县。委托诉讼代理人：汪宁，安徽中皖律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡娜，安徽中皖律师事务所实习律师。被告：陈六九（系原告方寿珍的次子），男，1956年12月27日出生，汉族，住安庆市迎江区。委托诉讼代理人：宋祖春，安徽恒物律师事务所律师。原告方寿珍、陈五九诉被告陈六九共有物分割纠纷一案，本院于2017年4月6日受理后，由本院审判员江余依法适用简易程序独任审判，于2017年5月8日公开开庭审理了本案，原告及委托诉讼代理人汪宁、胡娜、被告及委托诉讼代理人宋祖春到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。方寿珍、陈五九向本院提出诉讼请求：一、依法确认安庆市迎江区大南门街（即登云坡小区）18栋4单元610室房屋系两原告方寿珍、陈五九与被告陈六九共同共有；二、依法分割安庆市迎江区大南门街（即登云坡小区）18栋4单元610室房屋，并按两原告及被告各自份额分配该房屋价款；三、判令被告依法承担本案诉讼费用。事实与理由：原告方寿珍与原告陈五九、被告陈六九系母子关系。三人共同持有原位于安庆市插竹巷8号的房屋（房屋产权证号：宜房字第××号），该房屋于上世纪90年代初期拆迁改造，安置后的房屋位于安庆市迎江区大南门街（即登云坡小区）18栋4单元610室。现被告陈六九独自居住于该房屋，原告方寿珍于上世纪90年代一直与原告陈五九在江西九江共同生活，由后者赡养至今，被告拒绝赡养方寿珍。两原告年岁已高，二十多年来被告一直拒绝与两原告共同���理该房屋的产权证，也拒绝补偿两原告共有房屋折价款，两原告每次回安庆，均被被告百般辱骂。因此，两原告诉至贵院，请求依法分割该房屋，以维护原告合法权益。方寿珍、陈五九提交的证据有：一、原、被告双方身份信息,证明原、被告的诉讼主体资格;二、户籍信息、九江市国营芙蓉农场三分场证明，证明1、原告方寿珍、被告陈六九系母子关系，原告陈五九、被告陈六九系兄弟关系，2、原告陈五九多年来一直和其母亲方寿珍在江西生活，一直由陈五九照顾方寿珍的生活起居；三、房屋所有权证（宜房字第××号）、房屋共有权保持证（宜房字第××号），证明原坐落于插竹巷8号房屋系两原告与被告三人共同共有；四、房屋拆迁搬迁��（登二252号）、交款单、旧房验收证明（第三联）、登云坡小区18＃楼安置一览表、安庆市开源住宅开发有限责任公司（以下简称开源公司）证明，证明原插竹巷8号房屋于1992年10月10日由开源公司进行房屋拆迁安置，安置后的房屋位于现迎江区××小区××＃楼××单元××室；五、安庆市房屋权属登记信息查询结果证明，证明现原告方寿珍、被告陈六九名下均无房屋产权登记信息，即迎江区大南门街登云坡小区18＃楼4单元610室暂未办理房屋产权证。陈六九辩称：两原告和被告共有的房屋建筑面积插竹巷49.××4平米（见房产证49.××4平米），目前安置面积为57.15平米（见登云坡小区18#楼安置一览表，4单元610室为57.15平米），多出原房屋面积49.××4平米的7.21平米为两部分组成：即1、被告个人出资购买面积6.21平米（见开源公司安置结算表6.21×600=3726元，收据），2、自建附属物补偿1平米（见安置结算表50.94与房产证49.××4）。被告在房屋拆迁安置时支付了差借款2904元，增购面积6.21平米×600元=3726元，电表增容款755元，配套费192元，垃圾费100元，其他10元，共计7687元（见安置表，被告持有收据原件）。房屋拆迁时，原告方寿珍随被告妻子、子女在彭泽县棉船镇升洲村一队居住生活至2002年离开，而陈五九一直在彭泽县居住生活至今，故开源公司给付的过渡费应由被告个人享受。在分割房屋时请考虑上述因素，公平公正地分割。被告自1985年迁至安庆后一直居住在插竹巷8号和拆迁安置的大南门街18栋4单元610室，原告陈述的家庭纠纷也是因为房屋分割问题引起，但有不属实表述。被告因当年下放农村多年后回城，妻子一直无工作且多病，自己1985年5月进入食品厂工作，于1995年10月从食品厂下岗至今，尚未领取退休工资，家庭条件极为拮据，请两原告念在母子、兄弟关系上，在人民法院主持下，对此房屋妥善处理。另外现在办理房产证不方便，责任不在被告方。陈六九提交的证据有：一、被告陈六九身份证，证明被告身份情况。二、公证书、房屋共有权保持证（382号），证明原插竹巷11号房屋房屋系吴世松所有，吴世松系方寿珍婆母、陈五九、陈六九之祖母，该房屋由开源公司拆迁，1994年安置返还在安庆市大南门街18栋4单元601室，原房屋面积49.××4平米（在房产证上可见），办证为原被告三人共有。三、登云坡小区18#楼安置一览表，证明现房屋的安置面积为57.15平米，其中：原面积49.××4平米，被告个人增购面积6.21平米，被告个人增加的附属物补偿面积1平���。四、安置结算表，证明拆迁面积50.94，其中：被告出资购买6.21平米，附属物补偿1平米系被告个人搭建附属物补偿面积。五、收据原件五份，证明被告按照结算表支付了相应的购房款、电表增容及配套费等事实。经庭审质证，关于原告提交的证据，陈六九对证据一的三性无异议，对证据二的真实性无异议，但证明目的有异议，原告方寿珍一直到2012年以后才与陈五九一起生活，对证据三的三性无异议，对证据四真实性无异议，对证据五的真实性无异议。关于被告提交的证据，方寿珍、陈五九对对证据一的三性无异议，对证据二三性无异议，对证据三、四、五真实性无异议，但证明目的有异议，对于被告个人增购面积6.21平米以及被告个人增加的附属物补偿面积1平米有异议，从差价款来源来���，1992年各方说明了差价款事宜，原告陈五九将2700元转给方寿珍，由方寿珍转给陈六九，收据中没有单独提陈六九，被告所说差价款是由其个人支付的没有事实和法律依据，对于被告个人增加的附属物补偿面积1平方米，被告没有提交证明是由其自行补偿的。经审查，双方提交的证据均符合证据“三性”原则，本院均予采信。综上，结合庭审和当事人陈述，查明以下事实：原告方寿珍与原告陈五九、被告陈六九系母子关系。原坐落于安庆市插竹巷8号的房屋（建筑面积49.××4㎡，房屋产权证号：宜房字第××号）系三人共同共有，该房屋于上世纪90年代初期拆迁改造，由开源公司进行安置补偿，安置后的房屋坐落于安庆市迎江区大南门街登云坡小区18栋4单元610室（安置结算表记载拆迁面积50.94㎡，增购面积6.21㎡，总面积57.15㎡），安置房总价款为7687元（其中，差价款2904元，增购面积款3726元……），扣除过渡性房租补贴692.43元，原、被告应缴金额6994.57元，被告陈六九于1994年1月31日前交纳完毕该款项。自拆迁安置至今，坐落于安庆市迎江区大南门街登云坡小区18栋4单元610室的安置房一直未办理房屋产权登记。陈六九一直居住于该房屋，原告方寿珍随原告陈五九在外地共同生活。原、被告就诉争房屋的分割事宜未达成协议，原告特诉至法院。本院认为：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。本案中，诉争房屋即坐落于安庆市迎江区大南门街登云坡小区18栋4单元610室系原坐落于安庆市插竹巷8号房屋的拆迁安置房，且未办理房屋产权登记手续，故该拆迁安置房屋由原、被告三人共同共有。被告��张6.21㎡的增购面积系由其个人出资购买，虽然其持有相关的交款收据，但从收据中不能看出增购面积款是由被告个人购买，且被告未提交其他证据证明增购面积由其个人所有，故诉争房屋6.21㎡的增购面积亦由原、被告三人共同共有，其向开源公司交纳的6994.57元，应由两原告负担部分，为减轻当事人讼累，可以在本案确权分割时一并予以处理。两原告是该房屋的共有人，各当事人之间系家庭成员关系，但各当事人均已年长，两原告一直生活在外地，被告生活在本市，基于家庭成员共同生活的基础已经丧失，故两原告要求确认房屋所有权，并按平均份额分割该房屋的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。鉴于各当事人就房屋的分割方式难以达成一致，故本院依法对该房屋折价或者拍卖、变卖的所得价款进行平均分割。同时，被告为该房屋支付给开源公司的6994.57元款项，原告方寿珍、陈五九在房屋分割时应分别给付其应负担部分2331.52元及利息（自1994年2月1日起按中国人民银行同期同类利率计算至判决确定之日止）。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条之规定，判决如下：确认坐落于安庆市迎江区大南门街登云坡小区18栋4单元610室的房屋（系原坐落于安庆市插竹巷8号房屋的拆迁安置房，安置结算表记载总面积57.15㎡）由原告方寿珍、陈五九、被告陈六九共同共有；二、原告方寿珍、陈五九对坐落于安庆市迎江区大南门街登云坡小区18栋4单元610室的房屋（安置结算表记载总面积57.15㎡），折价或者拍卖、变卖的所得价款各享有三分之一份额，原告方寿珍、陈五九在取得房���分配价款后立即分别返还给陈六九2331.52元及利息（自1994年2月1日起按中国人民银行同期同类利率计算至判决确定之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由两原告负担（该款原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  江余二〇一七年五月九日书记员  彭璐本案适用法律条款《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖的价款予以分割。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。