广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0305民初3877号原告：许红梅，女，汉族。委托诉讼代理人：宋子雄，广东新东方律师事务所律师。被告：张拥军，男，汉族。委托诉讼代理人：禄振强，广东美济律师事务所律师。被告：米玮，女，回族。原告许红梅与被告张拥军、米玮（两被告以下简称被告）确认合同无效纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理后，依法适用简易程序于2017年5月8日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人宋子雄，被告张拥军的委托诉讼代理人禄振强以及被告米玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告张拥军将位于南山区的某房产过户给被告米玮的转让行为无效；2、两被告将涉案的房产恢复登记至张拥军名下。事实与理由：原告与被告张拥军于1993年结婚，于2012年1月10日协议离婚，并办理了离婚登记手续。原告与被告张拥军离婚时，并未对本案涉案房产即位于南山区的某房产等财产进行分割。原告在离婚后发现被告张拥军隐藏了夫妻共同财产，遂于2014年7月2日向罗湖区人民法院提起诉讼请求分割原告隐藏的夫妻共同财产。被告张拥军在案件审理期间，为了隐藏财产，与被告米玮恶意串通，于2014年9月19日将原属于原告与被告张拥军婚内未分割的共同房产，转移登记在被告米玮名下。原告认为，涉案房产于2009年11月17日登记在被告张拥军的名下，系原告与被告张拥军婚姻持续期内取得，依法应属原告与被告张拥军的夫妻共同财产，被告张拥军与被告米玮之间恶意串通，将涉案房产转移过户至被告米玮名下的行为，严重损害了原告合法利益，依法应属无效的转让行为。被告张拥军辩称，张拥军在（2015）粤深南法民三初字第1344号案及（2016）粤03民终18584号案当中对涉案房产为何赠予登记于米玮名下，有真实的陈述，与许红梅诉状的内容基本相符，张拥军对许红梅的诉求及诉状的内容没有异议。被告米玮辩称，一、2014年9月19日，张拥军为偿还欠被告米玮的借款本金2190615.50元及利息约100万元，将涉案房地产以赠与名义转让给被告米玮，并于2014年9月23日过户到被告米玮名下，涉案房地产转让行为合法有效。二、2012年1月10日张拥军与许红梅离婚时，张拥军和许红梅已对夫妻共同财产进行了分割，涉案房地产归张拥军所有，张拥军将涉案房地产转让给被告米玮用以清偿所欠的借款本息。三、2012年1月10日张拥军与许红梅离婚时，涉案房地产净值最多84.30万元，每人所得不超过43万元，在张拥军补偿许红梅50万元现金并支付儿子100万元后，涉案房地产归张拥军所有合情合理，张拥军有权将涉案房地产转让给被告米玮用以清偿所欠的借款本息。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。部分当事人经本院合法传唤，未到庭参加证据交换和质证，视为其放弃质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：深圳市南山区人民法院（2015）深南法民三初字第1344号案件，原告张拥军诉被告米玮、被告纪群峰确认合同无效纠纷一案，张拥军提出诉讼请求：1、确认米玮与纪群峰签订的《房地产买卖合同》无效，并要求米玮、纪群峰将涉案房产恢复登记至被告米玮名下；2、米玮、纪群峰承担诉讼费、保全费。本案经审理查明：位于深圳市××与××路××东北××房（涉案房产），建筑面积81.93平方米，原系张拥军购买，并于2009年11月17日登记在张拥军名下。2014年9月23日，涉案房产转移登记至米玮名下。2015年8月3日，涉案房产转移登记至纪群峰名下。1993年2月2日，张拥军与许红梅结婚；2012年1月10日双方登记离婚。2012年2月21日，张拥军与米玮登记结婚。2014年9月19日，张拥军与米玮在国土部门办理涉案房产转移登记至米玮名下的手续，并填写《深圳市房地产登记申请表》，该表中双方在房地产转移一项中填写为“因赠与，现申请以上房地产转移登记”。对此，表示当时填写“赠与”仅是为了过户，且还有一个真实原因就是张拥军与前妻许红梅离婚时的财产纠纷，故将涉案房产转移登记至米玮名下。米玮则表示系因米玮怀孕且张拥军感谢米玮对其创业的资金支持，将涉案房产赠与米玮。2015年7月27日，米玮与纪群峰签署《深圳市二手房买卖合同》［深（南）房现买字（2015）第17659号］，将涉案房产过户至纪群峰名下。另查明，2012年1月10日，张拥军与许红梅离婚时签订《离婚协议书》，约定：位于海安县海安××光新村××室的住房归女方所有，位于海安县角××镇××号的住房归男方所有；男方一次性补偿女方50万元等。再查，2015年12月9日，纪群峰与罗四岳签订《房产买卖合同》，约定纪群峰将涉案房产转让给罗四岳，转让总价款为440万元。为证明米玮借款给原告共计665万元，米玮提交了其在招商银行的历史交易明细表、中国银行的付款凭证、交易名下清单等。张拥军表示双方在婚姻期间由多次转账和经济往来，是否存在借款等需要在其他纠纷中另行解决。经审理，一审法院认为涉案房产于2009年11月17日登记在张拥军名下，系张拥军与许红梅婚姻存续期间购买，应为张拥军与许红梅的夫妻共同财产。从许红梅提交的《离婚协议书》来看，张拥军与许红梅离婚时，双方并未对涉案房产进行分割，故张拥军在未征得共有人许红梅同意的情况下，擅自将房产转移登记至被告米玮名下，属于无权处分。米玮确认该房产系张拥军赠送给米玮，即米玮系无偿取得涉案房产，故根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，米玮取得涉案房产并不构成善意取得，许红梅有权追回。判决：一、确认被告米玮与被告纪群峰于2015年7月27日签署的《深圳市二手房买卖合同》［深（南）房现买字（2015）第17659号］为无效合同；二、被告米玮与被告沈纪群峰于本判决生效之日起十日内将位于深圳市××与××路××东北××房恢复登记至被告米玮名下；三、驳回原告张拥军的其他诉讼请求。后米玮不服一审判决，上诉至深圳市中级人民法院，案号为（2016）粤03民终18584号，中院经审理查明：2014年7月30日江苏省海安县人民法院向张拥军送达了应诉通知书，通知书记载案由为许红梅诉张拥军离婚后财产纠纷。（2015）深罗法民一初字第781号系许红梅诉张拥军离婚后财产纠纷，该案立案日期为2015年1月15日，系由外地法院移送，在该案中许红梅要求分割张拥军的股份转让收入及房产。该案以许红梅撤回起诉结案。中院认为，张拥军与许红梅在离婚时未对涉案房产进行约定，理由如下：一、张拥军与许红梅签署的《离婚协议书》未对涉案房产进行约定，舒但对家庭财产、子女抚养等做了详细且明确的约定。二、许红梅在2014年7月30日之前即提起了离婚后财产纠纷诉讼，要求分割房产及股份，而2014年9月19日张拥军以赠与方式将涉案房产的所有权转移至米玮名下。三、张拥军承认其转移涉案房产所有权的其中一个原因即是因为与许红梅的离婚后财产纠纷诉讼。米玮、纪群峰关于张拥军与许红梅在离婚时已经对涉案房产进行了分割的上诉理由，缺乏依据，本院不予支持。张拥军与许红梅婚姻关系存续期间购得涉案房产，离婚时又未对该房产进行分割，涉案房产系张拥军与许红梅的共同财产。米玮上诉主张其张拥军共同偿还涉案房产的银行贷款债务和首付款借款债务，步案房产应属其与张拥军的共同财产，对此，中院认为，米玮是否与张拥军一起偿还银行贷款债务和首付款借款债务，不影响涉房产的权属认定，如果米玮确实共同偿还了银行贷款债务和首付款借款债务，米玮可另循法律途径与张拥军解决。米玮的该项诉讼主张，缺乏依据，本院不予支持。米玮向本院申请调取涉案产的按揭贷款偿还情况，因与本案无关联，本院不予准许。张拥军于2014年9月19日以赠与方式将涉案房产转移登记至米玮名下，系未征得共同共有人许红梅的同意处分涉案房产的行为，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。而米玮无偿获得涉案房产，不符合该条关于善意取得的规定。米玮关于2014年9月23日后涉案房产系其个人财产的上诉主张，缺乏依据，本院不予支持。判令：驳回上诉，维持原判。该二审判决已生效。本案中，许红梅、米玮再次提交了上述案件一审、二审的证据材料。庭审中，张拥军表示将涉案房产以赠与的方式过户给米玮一方面是为了减少税费，另一方面真实的原因是因为张拥军得知许红梅已就涉案房产提起离婚后财产诉讼，担心涉案房产被分割，为了给许红梅造成追索困难及不易查证，才将涉案房产过户至米玮名下，过户与双方的资金往来没有关系。另，各方表示涉案房产现仍在案外人纪群峰名下。本院认为，虽然目前涉案房产仍在案外人纪群峰名下，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，深圳市中级人民法院作出的（2016）粤03民终18584号判决书已生效，即涉案房产应恢复登记至被告米玮名下。《中华人民共和国民法通则》第五十八条规定以合法形式掩盖非法目的的民事行为无效，无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力，本案中，张拥军将涉案房产以赠与的方式登记至米玮名下的主要目的是要规避法律规定，故意转移夫妻共同财产，而两级法院均已查明米玮系无偿取得涉案房产，不构成善意取得，现许红梅要求确认张拥军将涉案房产过户给米玮的转让行为无效，符合法律规定，本院予以支持。原告诉求将房产恢复登记至张拥军名下，符合《中华人民共和国民法通则》第六十一条的规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条、第六十一条，《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认涉案房产过户给被告米玮的行为无效；二、被告张拥军与被告米玮于本判决生效之日起十日内将涉案房产恢复登记至被告张拥军名下。案件受理费3594.4元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 刘 湘二〇一七年五月十五日书记员 伍小丽附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第五十八条下列民事行为无效：（一）无民事行为能力人实施的；（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（五）违反法律或者社会公共利益的；（六）经济合同违反国家指令性计划的；（七）以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。第六十一条民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，对方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。