湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0104民初1367号原告长沙麓谷实业投资有限公司，住所地长沙市岳麓区麓谷大道668号。法定代表人罗俊文。委托代理人李里涓子，上海协力（长沙）律师事务所律师。委托代理人葛子酩，上海协力（长沙）律师事务所实习律师。被告湖南万银投资担保有限责任公司，住所地长沙市岳麓区麓枫路61号湘麓国际第8栋N单元201房。法定代表人梁军。原告长沙麓谷实业投资有限公司(以下简称“麓谷投资公司”)诉被告湖南万银投资担保有限责任公司（以下简称：万银投资公司）追偿权纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告麓谷投资公司的委托代理人李里涓子到庭参加了诉讼，被告万银投资公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告麓谷投资公司的诉讼请求：1、被告向原告支付代为偿还的银行贷款526735.71元及利息179090.14元（按月息百分之二暂计算至2017年2月止）；2、被告承担本案诉讼费用。原告麓谷投资公司诉称的事实及理由：2013年3月27日，原告与被告签订了编号为XD1201521707的《长沙市商品房买卖合同》（以下称《买卖合同》），原被告双方就购买麓谷钰园创业大楼17层1707号房相关事宜进行了约定。合同约定被告以首付款加银行按揭的方式付款，总房款人民币1458776元，其中首付款人民币738776元由被告直接支付，余款人民币720000元由被告通过银行申请按揭贷款的方式支付。被告支付首付款后，于2013年3月28日与上海浦东发展银行长少分行签订了《法人按揭借款合同》，根据该借款合同的约定，被告作为抵押人以麓谷钰园创业大楼17层1707号房作为抵押物为被告在该合同项下的贷款向贷款人提供抵押。原告亦与贷款人签订《法人按借款保证合同》为被告因在该合同项下的贷款所产生的全部债务向贷款人提供连带责任保证担保。贷款发放后，由于被告怠于履行银行分期还款责任，浦发银行解除了与被告的法人借款合同，于2015年9月24日要求原告履行担保责任并从原告账户中划拨了526735.71元作为履行保证责任的保证金。原告认为，被告怠于履行房屋贷款的分期还款责任导致原告承担了保证责任，给原告造成了经济损失。根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，原告有权向被告进行追偿。被告万银投资公司未予答辩。在审理过程中，原告麓谷投资公司为支持其诉讼请求，向本院递交了以下证据：证据一、《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，拟证明被告购买麓谷钰园创业大楼17层1707号房屋的事实及付款方式。证据二、《法人按揭借款合同》、《法人按揭借款保证合同》，拟证明被告与银行签订房屋抵押贷款合同、原告为被告因在贷款合同下借取贷款所产生的全部债务向银行提供连带责任保证担保的事实。证据三、《履行担保责任催收函》、《转帐凭证》，拟证明原告已为被告欠缴的全部贷款526735.71元承担了连带保证责任。证据四、《律师函》及送达凭证，拟证明原告已向被告催告，要求被告清偿垫付部分的贷款，但按合同约定地址无法送达。被告万银投资公司经本院合法传唤，未到庭对原告提交的证据进行质证。被告万银投资公司未向本院递交任何证据。本院认证如下：被告万银投资公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃质证权利，对原告麓谷投资公司提交的上述证据无异议，本院对原告提交的上述证据予以采信。根据以上所确认的有效证据以及原告的当庭陈述，本院认定如下案件事实：2013年3月27日，原告麓谷投资公司作为出卖人、被告万银投资公司作为买受人，双方签订编号为XD1201521707《长沙市商品房买卖合同》（以下简称：《买卖合同》）及《合同补充协议》（附件四），《买卖合同》第三条约定，买受人购买的商品房为麓谷钰园项目中的第创业大楼N单元17层1707号房，该商品房的设计用途为工业厂房，属钢筋混凝土框架结构，该幢房屋建筑层数地上24层，地下2层。该商品房合同约定建筑面积320.61平方米，其中，套内建筑面积240.24平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积80.37平方米；第四条对计价及价款作了约定，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币4550元，总金额1458776元；第六条约定买受人按银行按揭贷款或公积金贷款，在本合同签订之日向出卖人交付首期房款738776元，余款720000元向浦发银行申请贷款；《合同补充协议》第一条第4款约定，如因买受人不履行还款义务，导致银行提前解除抵押贷款合同而使出卖人承担连带责任、提前偿还买受人所欠全部贷款余额的，买受人应于10日内偿还出卖人代为清偿之全部贷款款项及罚息，并支付给出卖人房屋总价款10%的违约金，否则出卖人有权解除《买卖合同》。2013年3月28日，被告万银投资公司与上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行签订编号为66012013780015号《法人按揭借款合同》，向上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行借款720000元。同日，原告麓谷投资公司与上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行签订《法人按揭借款保证合同》，《法人按揭借款保证合同》第1.1约定，本合同项下保证方式为连带责任保证；第1.2约定，本合同项下的保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息及复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；第六条6.1约定，本合同所担保主合同为：债务人与债权人于2013年3月28日签署的《法人按揭借款保证合同》（编号为：66012013780015）；第6.2约定，主合同项下债务人为：湖南万银投资担保有限责任公司；第6.3约定，被担保主债权为：依据合同，由债权人向债务人提供的金额为人民币720000元的融资及利息、违约金、损害赔偿金、费用等本合同第1.2条保证范围所约定的债权；第6.4约定，主合同项下主债务履行期为：2013年3月28日至2018年3月28日。保证期间为至主债务履行期限届满之日两年止。被告万银投资公司在取得借款后没有按时归还借款，截至2015年9月24日，已欠上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行借款501043.88元及利息25691.83元。2015年9月24日，上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行借款向原告麓谷投资公司发出《履行担保责任催收函》，要求原告麓谷投资公司履行担保责任，并从原告麓谷投资公司银行帐户扣划了银行存款526735.71元。2016年12月5日，原告麓谷投资公司委托上海协力（长沙）律师事务所向被告万银投资公司发出《律师函》，要求被告万银投资公司偿还原告麓谷投资公司为其垫付的借款本金及利息共计526735.71元。但被告万银投资公司没有向原告麓谷投资公司偿还该笔款项。原告为维护其合法权益诉至本院。本院认为：本案原告麓谷投资公司与被告万银投资公司之间签订的《长沙市商品房买卖合同》、《合同补充协议》，原告麓谷投资公司与上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行签订的《法人按揭借款保证合同》，系双方真实意思表示，是各方的真实意思表示，且内容合法，应认定有效，各方都应按协议约定全面履行各自的义务。贷款银行依约向被告万银投资公司发放了贷款，被告万银投资公司却未按期、足额偿还银行贷款，导致原告为履行其担保责任向银行代被告偿还了银行贷款。根据《中华人民共和国担保法》的规定，已经承担保证责任的保证人有权向债务人追偿。关于利息，原告要求被告支付利息179090.14元（按月息百分之二暂计算至2017年2月止），原告关于利息的诉请，不违反法律规定。故原告要求被告万银投资公司支付垫付款526735.71元及由此产生的利息179090.14元（利息以垫付款526735.71元为基数，从垫付之日即2015年9月24日起，按月息百分之二的标准，暂计算至2017年2月22日止，之后的利息以所欠垫付款为基数顺延照计至判决确定的给付之日止）的诉讼请求合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告湖南万银投资担保有限责任公司在本判决生效之日起三日内给付原告长沙麓谷实业投资有限公司货款526735.71元及利息179090.14元（利息以垫付款526735.71元为基数，从垫付之日即2015年9月24日起，按月息百分之二的标准，暂计算至2017年2月22日止，之后的利息以所欠垫付款为基数顺延照计至判决确定的给付之日止）。如果被告湖南万银投资担保有限责任公司未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10858元，由被告湖南万银投资担保有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  吴建兵人民陪审员  易洪炜人民陪审员  王惠英二〇一七年五月三十一日书 记 员  蔡胜利