福建省邵武市人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0781民初338号原告：宁夏新生命力广告传媒有限公司邵武分公司，住所地邵武市李纲中路粮食局宿舍1楼103室，统一社会信用代码91350781077407677G。负责人：黄宗样，经理。委托诉讼代理人：陈曦，福建维理律师事务所律师。被告：陈仲敏，女，1984年2月7日出生，汉族，个体工商户，住邵武市，委托诉讼代理人：朱立成，邵武市“148”法律服务所法律工作者。被告：傅芳，女，1979年7月13日出生，汉族，邵武联通恒鑫通讯有限公司员工，住邵武市，原告宁夏新生命力广告传媒有限公司邵武分公司（以下简记宁夏生命力邵武分公司）与被告陈仲敏、傅芳居间合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏生命力邵武分公司的委托诉讼代理人陈曦、被告陈仲敏及其委托诉讼代理人朱立成、被告傅芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏生命力邵武分公司向本院提出诉讼请求：1.被告陈仲敏给付原告中介服务费5,300元，并支付违约金15,900元；2.被告傅芳给付原告中介服务费15,900元；3.本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告陈仲敏因要出售其坐落在邵武市产，委托原告提供中介服务，联系购房者并促成交易，双方于2016年11月24日签订了《房产委托协议》。被告傅芳因有购房意愿，与原告于2015年5月27日签订《购房中介服务协议》1份。之后，原告带领被告傅芳多处看房，包括了被告陈仲敏要出售的该套房屋，并积极促成双方交易。2017年1月，原告发现两被告未通过原告中介自行完成了房产交易，原告向两被告催收中介费，两被告却以双方交易不是通过原告中介为由拒付。陈仲敏答辩称，被告陈仲敏为出售其所有的位于邵武市产，曾与多个中介签订委托协议对涉案房屋进行出售，最终通过邵武市佳园房产中介服务部对外出售涉案房屋，并办理了相关的手续。被告陈仲敏已向该中介支付了居间报酬。原告没有促成两被告对涉案房屋的买卖，没有召集两被告谈及涉案房屋买卖等相关事项，也没有履行合同约定的居间义务，依法不得要求被告支付居间报酬，请求法院驳回原告的诉讼请求。傅芳答辩称，被告傅芳为购买房屋，曾通过多种渠道及中介、朋友介绍，看了多处房屋。最终通过邵武市佳园房产中介服务部促成了涉案房屋的交易，并办理了相关的手续。被告傅芳已向该中介支付了居间报酬。原告没有召集两被告商谈房屋交易事宜，也没有谈及价款及房屋交易的其他事项，也没有履行合同约定的居间义务，依法不得要求被告支付居间报酬，请求法院驳回原告的诉讼请求。宁夏生命力邵武分公司为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：证据1、《房产委托协议》1份，用以证明：被告陈仲敏因要出售其坐落在邵武市产，委托原告提供中介服务。证据2、《购房中介服务协议》1份，用以证明：被告傅芳因有购房意愿，委托原告为其提供中介服务，原告带领被告傅芳多处看房。2016年11月28日，原告带领被告傅芳看了涉案房屋。证据3、存量房买卖合同备案表1份，用以证明：两被告对涉案房屋已发生买卖交易。陈仲敏质证称，对证据1真实性不持异议，但该份协议第3条第1项同时约定了中介服务范围，原告没有履行中介义务促成两被告的房产交易。对证据2的真实性不持异议，但该协议第4条违约责任的约定违反法律规定，是无效的。对证据3的真实性不持异议，两被告对涉案房屋进行了交易，但促成交易的中介机构不是原告。傅芳质证称，其质证意见与陈仲敏质证意见一致。2016年11月28日，原告带领被告傅芳看涉案房屋时，表示涉案房屋售价为53万元，傅芳表示“价格太贵，不要”。之后，原告就再未该房屋之事与被告傅芳联系。本院认证认为，因两被告对原告提供的3份证据的真实性不持异议，予以采信。庭审中，陈仲敏举以下证据：证据1、58同城信息网资料，用以证明：被告陈仲敏将涉案房屋出售的信息通过其他不同的渠道予以公开。证据2、卖房委托合同书，用以证明：被告陈仲敏与邵武市佳园房产中介服务部签订委托合同，委托其对外出售涉案房屋。证据3、收据一张，用以证明：被告通过邵武市佳园房产中介服务部促成房屋交易。宁夏生命力邵武分公司质证称，对证据1的真实性不持异议，但对其证明事项持有异议，被告陈仲敏委托多家机构出售涉案房屋，这不必然导致两被告间会发生买卖房屋关系。对证据2、3的真实性、合法性、关联性持有异议，首先，按照被告提供的证据2卖方委托合同约定居间报酬应按房屋成交价的1%收取，但邵武市佳园房产中介服务部开具的收条仅收取买卖双方1,500元，其次，仅提供了被告陈仲敏与邵武市佳园房产中介服务部签订的《卖方委托合同》，未提供被告傅芳与邵武市佳园房产中介服务部之间的协议，最后，从被告提供的证据3收据内容来看，邵武市佳园房产中介服务部是帮忙代办银行贷款和过户手续而收取的费用，并未说明是促成房产交易收取的居间报酬。故这两份证据是两被告接到原告的诉状后为了免除其责任伪造的材料。傅方对陈仲敏提供的证据不持异议。本院认证认为，因原告对被告陈仲敏提供的证据1的真实性不持异议，予以采信。因被告陈仲敏提供的证据2、3的复印件与原件核对无误，能够证明本案事实，予以采信。本院根据被告陈仲敏申请，向邵武市佳园房产中介服务部制作一份询问笔录，邵武市佳园房产中介服务部主要陈述：“被告陈仲敏、傅芳是在达成房屋买卖协议之后，要求其帮忙代办银行贷款和过户手续的，故收取了1,500元的代办费，其不知道被告陈仲敏、傅芳是如何达成房屋买卖协议的。”原告质证称对笔录真实性不持异议，但对邵武市佳园房产中介服务部部分陈述即收取1,500元的代办费过程持有异议，两被告质证称对笔录的真实性不持异议，但因邵武市佳园房产中介服务部与原告系同行，存在利害关系，故其回避了真实情况。傅芳未举证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月27日，原告与被告傅芳签订《购房中介服务协议》1份，约定甲方为傅芳，乙方为宁夏新生命力广告传媒有限公司邵武分公司；甲方通过乙方自身的信息库、媒体广告等为甲方搜寻、找售房源信息；乙方为甲方中介服务的项目为①协助甲方联系房主实地看房并协助买卖双方促成交易②为房主代收甲方定金并为甲方开收据③协助买卖双方根据事先谈好的事项拟好买卖协议，并协助双方签订买卖协议④协助需要提供贷款的甲方办理银行按揭贷款，并协助办理房屋过户手续及房屋交接完成；甲方承诺看过乙方房产后若购买，应按成交价的1%支付甲方中介服务费，成交价低于30万按3,000元收取；有下列违约行为之一的，按协议书约定向乙方支付叁倍中介费：①看房后私下与乙方推荐的房屋的房主达成交易，②通过其亲友或别的机构与乙方所推荐房屋的房主达成交易。合同还约定了其他事项。2016年11月24日，原告与被告陈仲敏签订《房产委托协议》1份，约定甲方为陈仲敏，乙方为宁夏新生命力广告传媒有限公司邵武分公司；甲方委托乙方中介代理其出售位于邵武市；甲方确认以人民币伍拾叁万元整（￥530000）的参考价出售此房产；乙方的中介服务收费标准为成交价的1%，低于30万元成交的房产按3,000元收取；甲方不得与乙方提供的客户私自达成任何交易事项，否则视为乙方已完成委托代理工作，甲方应按本协议第二条确认的参考价支付3%作为违约金支付给乙方。合同还约定了其他事项。2016年11月28日，原告带领被告傅芳看被告陈仲敏所有的坐落于房屋。之后，原、被告达成了房屋买卖协议，2016年12月19日，两被告至邵武市房地产交易管理所填写《存量房买卖合同备案表》，办理涉案房屋过户手续。另查明，邵武市佳园房产中介服务部向两被告出具一张收据，内容为“收款日期：2016年12月8日，缴款人：陈仲敏、傅芳，款项内容：帮忙代办，银行贷款和过户手续，代办费壹仟伍佰元整”。本院认为，原告与被告陈仲敏签订的《房产委托协议》，与被告傅芳签订的《购房中介服务协议》，主体适格，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。故原告分别与被告陈仲敏、傅芳建立居间合同关系。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”被告陈仲敏委托原告寻找购房者并出售涉案房屋，被告傅芳委托原告寻找合适房源并购买房屋。原告于2016年11月28日带领被告傅芳查看被告陈仲敏所有的涉案房屋。2016年12月19日，两被告达成房屋买卖协议，并至邵武市房地产交易管理所办理房屋过户手续。两被告辩称系邵武市佳园房产中介服务部促成房屋买卖交易的，同时向其支付1,500元，但邵武市佳园房产中介服务部出具的收据载明“帮忙代办银行贷款和过户手续，代办费1,500元”，且邵武市佳园房产中介服务部也表示两被告是在达成房屋买卖协议之后要求其帮忙代办银行贷款和过户手续的，故对两被告的该辩称不予以采信。两被告没有提供证据证明其辩称，需承担不利的后果。故原告要求两被告支付佣金的诉讼请求，于法有据，予以支持。按照合同约定居间报酬按房屋成交价的1%收取，两被告陈述涉案房屋成交价为45万元，原告同意按照45万元的1%收取居间报酬。两被告在达成房屋买卖协议之后未按约定向原告支付佣金，构成了违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”违约金的性质以补偿性为主，惩罚性为辅。两被告违约造成的原告损失主要为资金占用利息损失、律师费、调查取证费，故原、被告双方的违约金约定明显过高，经被告申请，本院根据公平和诚实信用原则，将违约金调整为2,000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告陈仲敏应于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏新生命力广告传媒有限公司邵武分公司居间服务报酬4,500元，违约金1,500元。二、被告傅芳应于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏新生命力广告传媒有限公司邵武分公司居间服务报酬4,500元，违约金1,500元。三、驳回原告宁夏新生命力广告传媒有限公司邵武分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费727.5元，减半收取364元，由被告陈仲敏负担182元，由傅芳负担182元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。代理审判员  高秀丽二〇一七年五月九日书 记 员  吴建辉本案依据的主要法律条文、执行申请提示《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。