云南省芒市人民法院民 事 判 决 书(2016)云3103民初6486号原告：云南玉带河商贸有限公司。住所地：云南省德宏州芒市胞波路**号。统一社会信用代码：91533100291983296D。法定代表人：李晓辉，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李运兰，女，汉族，1976年1月11日生，高中文化，住芒市，系云南玉带河商贸有限公司员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：荆成良，云南恒鑫律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：魏亲静，男，汉族，1984年7月20日生，云南省保山市隆阳区人，住云南省保山市隆阳区，现下落不明。原告云南玉带河商贸有限公司与被告魏亲静房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告云南玉带河商贸有限公司委托诉讼代理人李运兰、荆成良到庭参加诉讼。被告魏亲静经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告云南玉带河商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，退还原告租赁房屋场地和其它租赁物；2、判令被告支付租金105000元、代付水电费23000元、拆除原装修的恢复费30000元、律师代理费50000元、违约金200000元，共计408000元；3、判令被告承担案件受理费和诉前保全申请费1270元。事实和理由：2014年10月25日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定将原告在芒市白象街9-2号闲置的一处房屋出租给被告从事经营活动。后被告申办核准设立芒市一统美发店。2015年1月至2016年6月，被告均能按约定交付租金。但自2016年7月起，被告已无法按期交付租金，至今已欠四个月租金105000元（315000元÷12×4）。近期，被告躲起来既不与原告联系，也不接原告的电话，事实表明被告已经无能力继续履行《房屋租赁合同》的约定，故诉至本院。被告经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及相关证据，视为被告放弃答辩、举证、质证的权利。综合原告的诉讼主张，本案需查明及解决的问题为：1、被告是否欠原告租金105000元？2、原告是否为被告代付水电费23000元？3、被告是否应支付原告拆除原装修的恢复费30000元及律师代理费50000元和违约金200000元?原告为证明其主张，向本院提交以下证据：1、云南玉带河商贸有限公司营业执照复印件，欲证明：原告的诉讼主体资格；2、魏亲静身份证复印件，欲证明：被告的诉讼主体资格；3、《房屋租赁合同》复印件，欲证明：2014年10月25日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定将原告在芒市白象街9-2号闲置的一处房屋出租给被告，2016年度租金为315000元。同时约定被告不得随意更改房屋装修，若更改须经原告书面同意，被告逾期30日不交房租的，原告有权要求解除合同，被告向原告支付违约金200000元；4、房屋移交清单复印件，欲证明：2015年1月9日，原告向被告移交了位于胞波路66号后院临白象街9-2号的房屋22间，被告对上述房屋以及房屋内相应的设施、设备验收后在房屋移交清单上签字；5、云南玉带河商贸有限公司收据复印件，欲证明：被告在延期131天后于2016年5月1日向原告交付2016年1至6月房屋租金150000元；6、2015年12月15日《承诺书》复印件，欲证明：被告于2015年12月15日向原告作出《承诺书》，希望将2016年度租金支付的方式更改为按季支付，并承诺在2015年12月20日前支付2016年1月1日至3月31日的租金78750元；7、2015年12月24日通知复印件，2015年12月25日《承诺书》，欲证明：2015年12月24日，原告发出两份通知，向被告催收房租。被告签字确认收到催款通知，并于2015年12月25日前向原告作出《承诺书》，承诺在2015年12月26日下午17:00以前将2016年1月1日至6月30日的房租转账到原告指定账户（付款方式为2016年度房租315000元，按日支付每天租金863元）；8、2016年4月18日通知复印件，2016年4月20日《承诺书》，欲证明：被告未经原告同意，擅自对租赁房屋进行装修改造，原告于2016年4月18日对被告发出通知，要求被告立即停止装修改造。2016年4月20日，被告作出承诺，对房屋的装修进行恢复，并承诺在2016年4月30日前支付2016年1月1日起至6月30日止的房租及逾期付款违约金157500元；9、2016年6月24日付款通知复印件，欲证明：2016年6月24日，原告向被告发出付款通知，要求被告按照2016年4月20日的《承诺书》支付房租，被告签字确认收到付款通知；10、通知复印件（原告当庭提交），欲证明：原告帮被告代付的水电费。本院认为，原告提交的上述第1至9组证据来源合法、内容客观真实、与本案争议有直接关联，对其合法性、真实性、关联性予以认定，对其欲证明的内容予以部分采信；第10组证据系原告单方作出，无被告签名，且无其它证据相印证，故本院不予采信。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定本案事实如下：2014年10月25日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定将原告在芒市白象街9-2号的房屋出租给被告从事经营活动。租期五年，即自2015年1月1日至2019年12月31日止。双方约定了租金数额及付款方式、违约责任等。租金支付方式为合同签订后每年的12月15日支付下一年度的租金。被告按期支付了2015年的租金，因经营状况不好，2015年12月15日被告与原告协商将合同约定的按年支付租金更改为按季支付，承诺于2015年12月20日前支付2016年1月1日至3月31日的租金。2015年12月24日原告通知被告已逾期4天未交第一季度租金，被告于2015年12月25日向原告提出将租金更改为按日支付。后被告于2016年5月1日一次性交付给原告2016年1月至6月的租金150000元，原告向被告出具了收据。自2016年7月起，被告无法按期交付租金，2016年8月，被告下落不明，无法继续履行《房屋租赁合同》的约定，故原告于2016年11月15日诉至本院，要求判令：1、解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，被告退还原告租赁房屋场地和其它租赁物；2、被告支付租金105000元、代付水电费23000元、拆除原装修的恢复费30000元、律师代理费50000元、违约金200000元，共计408000元；3、被告承担案件受理费和诉前保全申请费1270元。另查明，被告离开原告的租赁房屋后，其生意伙伴与原告协商后继续租用原告该出租房屋。本院认为，原、被告双方经平等、自愿协商签订的《房屋租赁合同》合法有效，原告已按协议约定交付房屋给被告使用，现被告下落不明，已不可能按合同约定履行义务，不能实现合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”、第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”综上所述，对原告要求解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》及要求被告支付违约金200000元的诉讼请求本院予以支持；对原告要求被告支付租金105000元、代付水电费23000元、拆除原装修的恢复费30000元、律师代理费50000元的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：一、解除原、被告双方于2014年10月25日签订的《房屋租赁合同》；二、由被告魏亲静支付给原告云南玉带河商贸有限公司违约金200000元，限本判决发生法律效力之日起15日内一次性付清；三、驳回原告云南玉带河商贸有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉前保全申请费1270元，由原告云南玉带河商贸有限公司负担（已付）；案件受理费7439元，由原告云南玉带河商贸有限公司负担3739元（已付）；由被告魏亲静负担3700元，限于本判决生效之日一次性缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审 判 长  罗乔文人民陪审员  张俊忠人民陪审员  陈 玲二〇一七年五月二十六日书 记 员  晏照磊