山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0811民初11592号原告:冯彩，女，1981年10月13日出生，汉族，住济宁市红星东路26-1号如意嘉园南区。委托诉讼代理人：李永申（特别授权代理），山东中昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘源，山东中昊律师事务所实习律师。被告:济宁居然之家家居建材有限公司,住济宁市任城区太白路51号。法定代表人:李占峰，董事长。委托诉讼代理人:谢田（特别授权代理），山东恒正律师事务所律师。委托诉讼代理人:王荣（特别授权代理），山东恒正律师事务所律师。原告冯彩与被告济宁居然之家家居建材有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯彩及其委托诉讼代理人李永申、被告济宁居然之家家居建材有限公司的委托诉讼代理人王荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯彩向本院提出诉讼请求：1.依法判令继续履行原、被告之间的租赁合同；2.判令被告返还原告经营的家具等物品一宗（详见清单），价值498405元，并赔偿损失；3.诉讼费由被告承担。事实理由：原告受招在被告处经营家居，经营品牌为紫榆艺品，双方签订租赁合同。2016年8月1日，被告在没有通知原告的情况下，以原告拖欠租赁费等费用为由，擅自将原告经营的家具等物品扣留、封门。原告报警后，经多方协调被告拒不返还。被告擅自扣留原告物品、封门的行为，致使原告无法正常经营，给原告造成巨大损失。据此，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告济宁居然之家家居建材有限公司辩称，被告与原告签订的招商合同已于2014年4月30日到期，到期后，因原告继续经营，双方之间形成了不定期租赁关系，期间原告拖欠招商合同中约定的租金、物业费及不定期租赁期间的费用，原告此行为，已构成违约。原告及其家人多次到被告处扰乱商场活动，冲击活动会场甚至殴打被告员工，已经造成双方之间的合同无法继续履行。针对原告诉求被告返还其经营的家具物品（价值498405元），并赔偿损失，没有事实和法律依据。按照双方合同约定，租金、物业费三个月一付，市场管理费每月15日前支付，但被告违反此约定。合同到期后，原告不定期继续租赁，在此期间，按照法律规定，原告应按照原招商合同的约定的计算方式缴纳各项费用，但原告仅缴纳部分费用，其拖欠行为已构成先行违约。被告工作人员多次告知原告缴纳费用，原告置之不理甚至逃场。原告家在青岛，逃场后被告的合法权益将无法得到保障。在此紧急情况下，被告采取滞留措施保证自身合法权益。原告要求被告赔偿损失，取决于谁违反了合同约定，现原告违反合同约定在先，不存在要求被告赔偿其损失的问题。原告不能证明被告违约，原告提交的货品清单是其单方制作，参照价格也是其单方认定，载明的价格不具有市场性，并将其摊位内的样品等实物计算在内，不属于损失范围，因此，原告的该项请求不能予以支持。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。原告冯彩围绕其诉讼请求，依法提交了以下证据：1、2015年12月25日原告发出的通知1份；2、双方发生纠纷时的公安处置材料、货品清单；3、录音两份；4、家具厂家出具的通知及价格体系表。被告济宁居然之家家居建材有限公司围绕其抗辩主张，依法提交了以下证据：1、公安部门的处罚决定书2份；2、物资盘点明细表4页及同步录像视频；3、短信及微信截屏共4份；4、录像两份。被告对原告提交的证据1的真实性没有异议，对证明事项有异议。认为该通知仅是要约，如被告同意可签订合同，才享受通知中的优惠政策，如未按期缴纳费用和签订书面合同，将不享受该优惠政策，双方之间未签订新的书面合同，应为不定期租赁合同关系。对证据2中的处置回执单、受案回执及询问笔录的真实性无异议，但对货品清单的真实性有异议，未经过公安部门核实。对证据3的真实性有异议，认为该证据经过了剪切。对证据4的真实性有异议，认为与本案无关。原告对被告提交的证据1本身的真实性无异议，但对证明观点有异议，原告对该两份处罚决定书已提起行政复议，双方之所以发生纠纷，是因为被告无辜扣留原告的物品。对证据2中的物资盘点明细表真实性有异议，与原告提交的清单不一致，对被告提供的现场录像视频无异议，认为能显示和原告提交的货品清单是一致的。对证据3有异议，不能证明该证据的来源。对证据4有异议，认为双方发生争议的原因是被告无故扣留原告的物品。双方对对方提交的真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月2日，原、被告签订《居然之家招商合同》，原告在被告处经营家居，并入住被告公司济宁店一号楼三层经营场所，经营柏森实木家具。租赁房屋净面积为180.9平方米，租赁期限自2013年1月1日至2014年4月30日，共计485天，免租期206天。租金每日每平方米1.83元，物业管理费每日每平方米0.5元，市场管理费按每月每平方米保底销售额500元的5‰计算，付款方式每3个月一付，付款时间为每个付款周期的上月月末。合同到期后，双方未续签书面租赁合同，但原告在被告处继续经营，经营品牌更换为紫榆艺品。2015年12月25日，被告向各商户发出通知，对各商户有关租金收取、合同期及相关费用等事宜作出了规定。原告在经营过程中，双方曾发生纠纷，被告于2016年8月1日将原告经营的家具、饰品等物品进行了扣留，并进行了部分搬离。双方自2016年8月2日起已实际终止了合同的履行。本案在诉讼过程中，案件承办人员曾到被告扣留存放原告物品的现场，欲清点具体货物，但现场物品堆放在了一起，部分家具进行了拆卸，且没有照明，导致无法清点。根据被告提供的扣留物品现场录像视频，原告整理了一份物品清单，被告对原告整理的清单中的物品在现场录像视频中有显示的无异议，但认为因为视频拍摄存在盲区，且部分物品原告已经进行了打包，如法院判决返还原物，返还时应以现场清点为准。另，原告认为因被告将原告的物品进行拆卸及搬运，现无法进行具体清点，在搬迁过程中是否存在损坏或丢失造成损失，待返还货物后，缺损部分的损失另行主张权利。本院认为，合同系平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告所签订的租赁合同，系双方真实意思表示，系有效合同。原告在合同期满后，虽未与被告继续签订书面租赁合同，但原告在被告处继续经营，双方存在实际上的房屋租赁合同关系。2016年8月1日，因被告扣留了原告的物品并进行了部分搬离，造成原告已无法进入经营，双方的合同关系自2016年8月2日已实际终止履行，因此，原告主张继续履行合同已不可能，对原告的该项请求，本院不予支持。原告在履行租赁合同过程中，如存在欠费等违约情形，被告理应通过正当、合法的方式保护自己的合法权益，而不能私自强行扣押原告的物品从而导致其无法继续经营，现被告以原告欠费逃场为由，扣押原告的物品，已构成侵权，原告要求被告返还家具等物品的请求，本院予以支持。因被告将扣押的物品已进行了拆卸及搬运，具体数量及种类现暂时无法清点及核实，本院在本案中判决被告向原告返还所扣留的物品，种类及数量以实际返还时现场清点的为准。双方均对被告提交的扣押现场的录像视频无异议，待原告被扣押的物品实际返还后，原告如认为被告实际返还的物品与视频录像中所显示的及其个人主张的物品种类、数量、质量有不符之处，可根据视频录像的记载及其他证据另行主张权利。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十五条第二款、第一百一十七条、《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告济宁居然之家家居建材有限公司于本判决生效之日起十日内向原告冯彩返还所扣押的物品（含柏森及紫榆艺品家具、家具配件及配套物品、家具拆卸工具、办公设备及用品、饰品、灯具、顾客礼品、单据等，本案判决返还的物品种类及数量以现场实际清点的为准）；二、驳回原告冯彩要求继续履行租赁合同的诉讼请求。案件受理费4388元，由被告济宁居然之家家居建材有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  刘守领二〇一七年五月十九日书记员  方 园