福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终4659号 上诉人（原审被告、反诉原告）：曾焕汉，男，1977年5月25日出生，汉族，住福建省石狮市。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：纪建生，男，1965年12月18日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：纪东谊，福建携晟律师事务所律师。 上诉人曾焕汉因与被上诉人纪建生房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院（2017）闽0581民初5181号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 曾焕汉上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审或在查清事实的基础上改判驳回纪建生一审的诉讼请求，支持曾焕汉一审反诉的诉讼请求。事实与理由：纪建生并没有合法的出租权及相应的对租赁物的处分权，导致曾焕汉在承租后被欺骗进行诉争店面二楼的装潢事宜，造成巨大的经济损失，纪建生要求曾焕汉支付租金的请求依法不能成立，一审法院对本案事实认定错误，导致判决结果错误。 纪建生辩称，一审判决认定事实清楚，判决结果正确，应予维持。 纪建生向一审法院起诉请求：判决曾焕汉支付租金20万元并支付从起诉之日起至实际付款之日止按月利率2%计算逾期付款的违约金。 曾焕汉向一审法院提出反诉诉讼请求：判令纪建生赔偿装饰装修残值32万元，并支付自反诉之日起至实际付款之日止按年利率6%计付的利息。 一审法院认定事实：2010年1月5日，纪建生与庄文彬、苏祖振、施性远、王志钦签订《地皮转让协议书》一份，该协议书载明：甲方庄文彬、苏祖振、施性远、王志钦乙方纪建生甲方将坐落于石狮市塘边村Ａ1安置楼地皮25间转让给乙方；同时石狮市宝盖镇塘边村民委员会在协议书上盖章证明甲方此宗地转卖给乙方全款付清以后跟甲方无任何产权关系，产权由乙方所有。后纪建生以石狮市宝盖镇塘边村民委员会的名义于2011年7月22日申办石狮市××路××村××楼建筑工程施工许可证，进行开发建设。福建省泉州市中级人民法院于2013年5月10日受理庄文彬、苏祖振、施性远、王志钦与纪建生合同纠纷一案，中院经审理认为庄文彬、苏祖振、施性远、王志钦与纪建生于2010年1月5日签订《地皮转让协议书》所约定用于转让的涉诉土地即石狮市××村××楼的地皮共计25间的土地所有权性质为农民集体所有的土地，依法不得以买卖或其他方式非法转让，其土地使用权不得出让或用于非农业建设；至于涉讼土地的占有、使用及返还等相关问题，应属于作为土地所有人的石狮市塘边村村民集体与纪建生的法律关系事宜，并不属于法院审查、处理范围，由其二者依法另行解决，于2014年7月7日作出判决，确认庄文彬、王志钦、苏祖振、施性远与纪建生于2010年1月5日签订的《地皮转让协议书》无效；驳回庄文彬、王志钦、苏祖振、施性远的其他诉讼请求。纪建生与曾焕汉于2014年1月16日签订《房屋租赁合同》一份，该合同载明：曾焕汉向纪建生承租位于石狮市××路××村××楼，一楼110平方米，二楼110平方米，房屋租赁期限7年，从2014年1月16日至2021年1月15日止，头两年租金每平方一楼80元、二楼30元，以后每年租金按前一年基础上递增13%计算租金。双方于2016年1月16日又签订《房屋租赁合同》一份，该合同载明：曾焕汉向纪建生承租位于石狮市××村××楼××店面，一楼、二楼各190平方米，房屋租赁期限7年，从2014年1月16日至2021年1月15日止，头两年租金每平方一楼80元、二楼30元，以后每年租金按前一年基础上递增13%计算租金。双方同时于2016年1月16日又签订《项目合作协议书》一份，该协议书载明：纪建生与曾焕汉自愿合作经营石狮市塘边村安置楼Ａ1幢3梯3-7楼共14套出租房。2017年7月1日，曾焕汉出具租金《结欠条》一份交纪建生收执，该结欠条载明：兹有曾焕汉结欠纪建生房屋租金人民币贰拾万正（￥200000.00元）时间截止2017年6月14日止欠款人曾焕汉身份证号3505001977052550112017.7.1。结欠后，曾焕汉搬离承租的房屋。嗣后经纪建生催讨，曾焕汉没有支付结欠的租金。为此，纪建生于2017年9月22日诉至法院要求解决。诉讼中，曾焕汉于2017年10月17日向法院提起反诉，一审法院依法予以合并审理。 一审法院认为，本案涉租赁物系纪建生以石狮市宝盖镇塘边村民委员会的名义申办建筑工程施工许可证而进行开发建设的，纪建生与曾焕汉之间的房屋租赁关系有双方签订的《房屋租赁合同》为据，纪建生与曾焕汉的房屋租赁合同成立，曾焕汉欠纪建生租金20万元有曾焕汉出具的《结欠条》为凭，事实清楚，证据充分。故现纪建生请求曾焕汉支付原告房屋租金20万元，合情合理，予以采纳。但纪建生要求曾焕汉支付自起诉之日起至实际付清之日止按月利率2%计算逾期付款的违约金，缺乏依据，不予采纳。而曾焕汉主张其并未拖欠纪建生租金，其在《结欠条》上签字是因为受纪建生胁迫，因曾焕汉未提供依据，不予采信。反诉原告曾焕汉要求反诉被告纪建生赔偿其装饰装修残值32万元，并支付自反诉之日起至实际付款之日止按年利率6%计付的利息，因曾焕汉在开庭前举证期限内未提供相关证据，该诉请缺乏依据，不予采纳；且曾焕汉出具房屋租金《结欠条》后实际搬离承租的房屋。至于曾焕汉主张与纪建生合作经营出租套房等系另一法律关系，曾焕汉可另行起诉处理。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、曾焕汉应于本判决生效后十日内支付给纪建生房屋租金20万元；二、驳回纪建生的其他诉讼请求；三、驳回曾焕汉的反诉请求。本案本诉受理费4300元，反诉受理费6100元，由曾焕汉负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。经审查,一审查明认定的事实正确，本院予以确认。 本院认为，曾焕汉于2014年1月16日向纪建生承租诉争位于石狮市××路××村××楼的房屋（一楼110平方米，二楼110平方米），诉争租赁物系纪建生以石狮市宝盖镇塘边村民委员会的名义申办建筑工程施工许可证而进行开发建设，双方当事人之间的房屋租赁合同关系有双方签订的《房屋租赁合同》为据，应确认为成立有效。曾焕汉在租赁期间拖欠纪建生租金20万元有曾焕汉出具的《结欠条》为凭，事实清楚，一审判决曾焕汉支付纪建生拖欠的房屋租金20万元，依据充分，应予确认。曾焕汉上诉主张纪建生应赔偿其装饰装修残值32万元，在一、二审中均未能提供充分证据证明，应承担举证不能的法律后果。曾焕汉的上诉请求缺乏事实与法律依据，其上诉主张本院不予采纳。 综上所述，曾焕汉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10400元，由曾焕汉负担。本判决为终审判决。 审判长  李翔峥 审判员  黄有志 审判员  郑玉蒜 二〇一八年十二月二十七日 书记员  刘永坤 附注本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  1-