忠县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0233民初167号原告：中国建设银行股份有限公司忠县支行，住所地忠县忠州镇中博大道4号，统一社会信用代码915002339081516268。法定代表人：郑启斌，系该行行长。委托诉讼代理人：周德鸿，重庆冠凯律师事务所律师。被告：付君亚，男，1988年6月24日出生，汉族，住重庆市忠县。原告中国建设银行股份有限公司忠县支行与被告付君亚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月5日受理后，依法由审判员周红宇担任审判长，与人民陪审员杨义文、谭明和组成合议庭，适用普通程序于2017年5月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达传票传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2009年，被告向原告提出住房借款申请，承诺以新购房屋为借款提供抵押担保。2009年9月3日，原、被告签订《个人住房借款合同》，约定原告向被告提供借款10.8万元，借款期限从2009年9月3日至2024年9月3日，合同还约定了借款利率，本息偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准，提前收贷的条件及违约责任。被告以位于忠县XX镇XX路XX号房屋一套为其借款合同项下的债务提供抵押担保，被告未按合同约定清偿债务的，原告有权申请处分抵押财产，原告为实现债权发生的费用由被告负担。同时，原、被告签订《预购商品房抵押合同》，并办理了抵押登记。合同签订后，原告发放了贷款，但被告未按合同约定按期还本付息，逾期天数已达200多天，经原告催收无果，现起诉要求被告偿还借款本金72261.45元及截止2016年10月20日止的利息2019.73元，罚息95.35元；要求被告支付从2016年10月21日起至借款清偿之日止的利息、罚息，利息及罚息以本金72261.45元为基数按照借款合同约定的借款利率计算；要求被告支付原告为实现债权委托律师产生的律师代理费3718.8元，差旅费371.90元；要求原告对被告提供的位于忠县XX镇XX路XX号房屋一套在拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；被告承担本案诉讼费用。被告付君亚未到庭置辩，亦未向本院提供书面答辩意见及证据证实。经审理查明，2009年8月18日，被告购买案外人重庆市中博房地产开发有限公司开发的位于忠县XX镇XX路XX号房屋一套，付款方式为按揭贷款。嗣后，被告向原告申请贷款，于2009年9月3日与原告签订《个人住房借款合同》，合同约定被告以位于忠县XX镇XX号楼X单元X号房屋一套对原告的借款作抵押担保，借款金额为10.8万元，借款期限为180个月，从2009年9月3日起至2024年9月3日止。贷款利率为浮动利率，在起息日基准利率（中国人民银行同期同档次贷款利率）水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，采取等额本息还款法，还款周期为每个月。违约责任约定为借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款罚息和约定的结息方式计收罚息和复利，并有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。2009年9月，原、被告对位于忠县XX镇XX路XX号房屋办理了抵押登记。该房屋于2011年5月26日办理了房地产权证，权利人为被告付君亚。2010年4月29日，被告向重庆市中博房地产开发有限公司发放被告的贷款10.8万元。嗣后，被告按期还款，但于2016年1月29日还款后至今未支付按揭贷款，经原告催收无果，现起诉来院，诉讼请求同前。另查明，截止2016年10月20日，被告欠原告贷款本金72261.45元，利息2019.73元，罚息95.35元。2016年10月27日，原告与重庆冠凯律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定原告委托重庆冠凯律师事务所指派律师为本案提供法律服务，律师服务费为3718.80元，包干差旅费为不超过律师服务费10%收取，为371.90元。嗣后，原告向重庆冠凯律师事务所支付了律师服务费3718.80元及包干差旅费371.90元。上述事实，有原告委托诉讼代理人在庭审中的陈述以及原告提交的：被告身份证复印件、《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、抵押权证、不动产登记中心房产查询结果证明、房地产权证、发放贷款凭据、《法律事务委托合同》、增值税通用发票、差旅费发票20张、贷款账户基本信息表等证据材料在案佐证，本院予以采信。本院认为，原、被告签订的《个人住房借款合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，故该合同合法有效，应受法律保护。原告依照合同约定发放贷款10.8万元，被告张玉明应按合同约定按时向原告支付房屋按揭贷款。被告从2016年1月29日之后一直未按期归还房屋按揭贷款本息，故构成违约，依照合同约定，原告有权提前宣布贷款到期，收回全部贷款本息，并由被告承担罚息，故本院依法对原告主张被告归还贷款本金72261.45元及支付利息、罚息的诉讼请求予以支持。被告以其位于忠县XX镇XX路XX号房屋对原告的借款作抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对抵押房屋享有拍卖、变卖后价款的优先受偿权。原告主张被告支付律师费及差旅费，本院认为，依照合同约定，被告违约，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等由被告负担，原告亦实际开支相关费用，原告主张被告支付律师费3718.80元，差旅费371.88元并不违反相关法律法规禁止性规定，故本院对原告主张被告支付律师费3718.80元，差旅费371.88元的诉讼请求予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不到庭举证、质证的法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告付君亚于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司忠县支行房屋按揭贷款本金72261.45元及截止2016年10月20日止的利息2019.73元，罚息95.35元；二、被告付君亚于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司忠县支行以本金72261.45元为基数按照借款合同约定的借款利率计算的从2016年10月21日起至借款清偿之日止的利息、罚息；三、被告付君亚于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司忠县支行律师代理费3718.8元，差旅费371.90元；四、原告中国建设银行股份有限公司忠县支行对被告付君亚提供的位于忠县XX镇XX路XX号房屋在拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1662元，由被告付君亚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年，自本判决确定的履行期间的最后一日起计算。审 判 长  周红宇人民陪审员  杨义文人民陪审员  谭明和二〇一七年五月十日书 记 员  覃诗倪