福建省泉州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2018)闽05执复46号 复议申请人（申请执行人）：福建省闽楚建设工程有限公司，住所地福建省泉州市惠安县涂寨镇工业区。组织机构代码：77291034-6。 法定代表人：王伙文，任董事长。 委托诉讼代理人：陈伟媛，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 被执行人：泉州市天纶纺织科技有限公司，住所地福建省安溪县城区工业园。组织机构代码证：××-3。 法定代表人：林向阳，任董事长。 利害关系人：河南省天宇纺织科技有限公司，住所地河南省安阳县柏庄镇纺织工业园。统一社会信用代码：91410500554243768Q。 法定代表人：纪锦颜，任总经理。 复议申请人福建省闽楚建设工程有限公司不服安溪县人民法院（2018）闽0524执异23号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 安溪县人民法院（以下简称安溪法院）在执行申请执行人福建省闽楚建设工程有限公司（以下简称闽楚公司）与被执行人泉州市天纶纺织科技有限公司（以下简称天纶公司）建设工程施工合同纠纷一案中，于2017年4月24日作出（2017）闽0524执100号之二执行裁定书，裁定拍卖被执行人天纶公司拥有的址在安溪县凤城城区××路房××工业区××＃××＃房产。河南省天宇纺织科技有限公司（以下简称天宇公司）对该执行行为提出书面异议。 安溪法院查明，闽楚公司与天纶公司建设工程施工合同纠纷一案，安溪法院于2015年11月20日作出（2015）安民初字第3440民事判决，判决“被告泉州市天纶纺织科技有限公司应于判决生效之日起十日内支付原告福建省闽楚建设工程有限公司工程款370万元及利息（其中210万元的利息自2009年10月19日起算、160万元的利息自2009年11月12日起算均计至款项还清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。”天纶公司不服该判决，向泉州市中级人民法院提起上诉。泉州市中级人民法院于2016年9月30日作出（2016）闽05民终2796号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决于2016年12月16日生效。闽楚公司于2017年1月5日申请强制执行，安溪法院于2017年1月18日作出（2017）闽0524执100号执行裁定书，裁定查封天纶公司拥有的址在安溪县凤城城区××路房产（证号：××、0××8、0××9、0××0），查封期限为3年。安溪法院于2017年3月3日作出（2017）闽0524执100号之一执行裁定书，查封天纶公司拥有的址在安溪县城区工业区××房产（证号：0××1、0××2），查封期限为三年。2017年4月24日，安溪法院作出（2017）闽0524执100号之二执行裁定书，裁定拍卖上述六房产。 安溪县不动产登记中心2016年11月23日出具证明，证号××、0××8、0××9、0××0房产建筑面积25382.92平方米、证号0××1房产建筑面积6201.01平方米，证号0××2号房产建筑面积7708.6平方米。 2018年6月20日，安溪法院发布拍卖公告，定于2018年7月21日10时至2018年7月22日10时止通过淘宝网司法拍卖网络平台对上述六房产及所属宗地（土地使用权面积合计为80000㎡，土地使用权类型为出让，土地证号：安国用（2006）第0××2号）进行公开拍卖。 河南省安阳县人民法院（以下简称安阳法院）依据天宇集团的申请于2018年4月2日作出（2018）豫0522财保39号民事裁定书，裁定查封天纶公司名下位于安溪县凤城城区××路的土地【安溪县国用（2006）第××号、安溪县国用（2006）第××号】。 安溪法院认为，法院查封天纶公司拥有的址在凤城城区二环路房产（证号：××、0××8、0××9、0××0）以及安溪县城区工业区4＃、5＃房产（证号：0××1、0××2）（简称六房产），该查封的效力及于六房产占地范围内的土地使用权。该查封行为发生在安阳法院查封证号为安国用（2006）第××号的土地之前。六房产所在地的土地使用权，安溪法院为首封法院，但是上述六房产占用的土地未达到80000㎡，仅为安国用（2006）第××号土地使用权证的一部分。对于该宗土地中六房产占用范围之外的土地，安溪法院并非首封法院，安阳法院为首封法院。因此，对于六房产占用范围之外的土地，安溪法院无权处置。天宇公司的异议请求，部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项之规定，裁定：停止对泉州市天纶纺织科技有限公司名下位于安溪县凤城城区××路的土地（土地使用权证号：安溪县国用（2006）第0008352号）中除凤城城区二环路房产（证号：××、0××8、0××9、0××0）以及安溪县城区工业区××房产（证号：0××1、0××2）占用土地之外的土地的拍卖。 闽楚公司向本院复议申请称，安溪法院（2018）闽0524执异23号异议裁定理由是错误的，根据《中华人民共和国土地登记法》第五条规定，土地是以宗地为单位进行登记。本案标的安国用（2006）第××号土地是一块整体、统一的宗地，其上建筑的六房产所占用的土地并不存在可单独分割。在建设用地使用权之上设定的他项权，依其不可分性，效力应及于建设用地使用权之全部。《城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”，在一个完整的宗地号上设立的权限是不具备可分性。安溪法院在认可其为六房产首封法院的情况下，却错误将同一完整宗地人为分割，是对法律条文的错误理解和适用。请求撤销安溪法院作出的（2018）闽0524执异23号执行裁定，改为裁定驳回天宇公司的异议申请。 本院对安溪法院查明的事实予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条规定：“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外”，本案安溪法院作出的（2017）闽0524执100号执行裁定，裁定查封的是天纶公司名下址在安溪县凤城城区××路××房××工业区××＃××＃房产，该裁定查封的是房产，是地上建筑物并非查封土地使用权。安溪县不动产登记中心出具的证明，证实房产权证号为××、0××8、0××9、0××0的房产建筑面积共计25382.92平方米，房产权证号0××1房产建筑面积为6201.01平方米，房产权证号0××2号房产建筑面积7708.6平方米。据上述司法解释第二十三条规定，安溪法院查封六房产的效力及于该六房产使用范围内的土地使用权。安阳法院作出的（2018）豫0522财保39号民事裁定，裁定查封的是天纶公司名下址于安溪县凤城城区××路的土地【安溪县国用（2006）第××号、安溪县国用（2006）第××号】，土地使用权面积为80000平方米。安阳法院查封的是国用（2006）第××证号登记的土地使用权，依据上述司法解释第二十三条规定，该查封效力及于地上建筑物。安溪法院仅对房产权证号为××、0××8、0××9、0××0、0××1、0××2的房产进行查封，其查封效力仅及于该六房产建筑物使用范围内的土地使用权。安阳法院查封国用（2006）第××证号登记的土地使用权，为除上述六房产建筑物使用范围外的该土地使用权的首封法院。安溪法院以其不是首封法院、无权处置为由，作出（2018）闽0524执异23号执行裁定，停止对涉案六房产占用土地之外的土地的拍卖，并无不当。复议申请人的复议理由，不能成立，本院不予支持。安溪法院作出的（2018）闽0524执异23号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回福建省闽楚建设工程有限公司的复议申请，维持安溪县人民法院（2018）闽0524执异23号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  陈灿彬 审判员  戴 强 审判员  陈志煌 二〇一八年十二月二十九日 书记员  庄春生 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、异议人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、异议人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、异议人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； (五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。