新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民 事 判 决 书(2017)新2701民初1179号原告（反诉被告）：阿不都伟力·玉赛音，男，维吾尔族，1960年1月23日出生，无固定职业，住博乐市，电话138XX****XX。委托诉讼代理人：白新平，新疆振博律师事务所律师。委托诉讼代理人：高博，新疆振博律师事务所律师。被告（反诉原告）：新疆西域金城房地产开发有限公司，所在地新疆博州博乐市建国路新苑小区25号，统一社会信用代码×××-1。法定代表人：薛玉芝，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁正辉（特别授权），新疆亚桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：逯彦云（特别授权），新疆亚桥律师事务所律师。原告阿不都伟力·玉赛音与被告新疆西域金城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员祁志杰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阿不都伟力·玉赛音及其委托诉讼代理人白新平到庭参加诉讼，被告新疆西域金城房地产开发有限公司委托诉讼代理人逯彦云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阿不都伟力·玉赛音向本院提出诉讼请求：1.判令被告新疆西域金城房地产开发有限公司立即向原告交付青河名门小区1-2-901号房屋；2.判令被告新疆西域金城房地产开发有限公司承担违约金6840元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年6月20日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，约定被告将青河名门小区第1幢2单元901室出售给原告，房屋总金额为492919.20元，原告已支付房款50000元，余款以银行按揭方式交付，被告应于2015年11月30日向原告交付房屋。合同签订后，原告履行了合同义务，但被告至今未按照合同约定履行交房义务，根据双方签订的合同，被告逾期交房第二天起至实际交房之日止，被告按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。被告新疆西域金城房地产开发有限公司辩称：其不同意继续履行合同，亦不同意向原告交付房屋，原告至今未完全缴纳购房款，没有履行合同，被告有权要求原告承担违约金。反诉原告（被告）新疆西域金城房地产开发有限公司向本院提出反诉请求：1.请求解除反诉原告与反诉被告签订的商品房买卖合同；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：反诉原告与反诉被告签订合同编号为1309525的《商品房买卖合同》一份，反诉被告购买了反诉原告开发的青河名门项目房屋，合同签订后，反诉原告为反诉被告在博乐市房地产管理局办理了预售备案登记，但反诉被告至今未付清购房款，按照双方签订合同的第七条第一款第二项，买受人逾期付款超过壹拾日后，出卖人有权解除合同。反诉被告（原告）阿不都伟力·玉赛音辩称：根据《最高人民法院》第十五条规定，反诉原告没有催告解除合同，且其在一年期限内未主张解除合同，故本案商品房买卖合同解除权已消灭，反诉原告请求解除合同的诉求不成立。反诉原告诉称反诉被告阿不都伟力·玉赛音不交付购房款的诉称与事实不符，反诉原告新疆西域金城房地产开发有限公司因内部投资纠纷、停工等自身原因，长期不接受购房人房款，亦未协助购房人办理按揭贷款事宜，且延迟交付房屋，已属违约，应当承担违约责任。原告阿不都伟力·玉赛音为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：1.《商品房买卖合同》，拟证实原、被告存在商品房买卖关系，被告应当于2015年11月30日前交付房屋，但被告未交付，应当承担违约责任。被告对该证据的真实性认可，但认为该合同签订日期处空白，且合同首页备案日期为2014年6月20日，但被告留存的合同并没有备案日期，原告未按照合同约定支付购房款，亦未完全支付首付款，已属违约，根据合同第八条第一款第五项之约定，被告不受2015年11月30日交房日期的限制，故被告有权解除合同。2.收据，拟证实原、被告签订合同后，原告于2013年12月16日向被告支付购房定金50000元，且定金缴纳日期为《商品房买卖合同》签订日。被告对该证据不予认可，认为被告自2015年才接手本案所涉项目，且原告缴纳定金的日期与合同备案日期相互矛盾。3.回访通知，拟证实被告由于股东变更等事宜造成延迟交房，且被告在向原告下发该通知之前，本案所涉项目已处于停工状态。被告对该证据真实性认可，但对证明的问题不认可，该通知并不能作为原告不交付购房款的依据，原告应当在房屋交付日之前付清购房款，否则原告不受交付房屋期限的限制。4.后续开发协议，拟证实原告因内部股东变更原因造成其无法交付房屋及办理贷款手续，被告应当承担相应法律责任。被告对该证据的真实性未发表质证意见，但认为被告因不可抗力导致未交付房屋，且被告向原告书面进行了通知，但这并不影响原告履行交付购房款的义务。5.视听资料，拟证实被告因股东变更等原因未向原告交付房屋，且原告明确提出退房或者交付房屋的要求，但被告一直未予答复，造成购房者无法继续交付购房款，亦无法办理贷款手续。被告对该视听资料中第一个视频中的第一段不认可，对其他视频的真实性认可，但认为该证据与本案无关联性，原告应当及时缴纳购房款，被告因不可抗力原因造成无法交付房屋，故被告不存在违约行为。被告新疆西域金城房地产开发有限公司为未向本院提交书面证据。本院对原告提交的证据认定如下：对原告提交的《商品房买卖合同》，被告对其真实性认可，本院对其真实性认可，对原、被告存在商品房买卖关系的事实亦予以认可；对被告提交的收据，本院对其真实性予以认可，对原告已交付购房定金50000元的事实亦予以认可；对原告提交的回访通知，被告对其真实性认可，本院对真实性亦予以认可；对原告提交的后续开发协议，本院对其真实性认可，对证明的问题亦予以认可；对原告提交的视频资料，本院对其真实性认可，但对证明的问题不予认可。本院经审理认定事实如下：原告阿不都伟力·玉赛音与被告新疆西域金城房地产开发有限公司签订合同编号为1309525号的《商品房买卖合同》一份，合同备案日期为2014年6月20日，该合同约定原告阿不都伟力·玉赛音从被告新疆西域金城房地产开发有限公司处购买青河名门（原金城国际港）第1幢2单元901室房屋，合同对购买价款、面积确认、付款及期限、违约责任、交付期限等作出了约定。2013年12月16日，原告阿不都伟力·玉赛音向被告新疆西域金城房地产开发有限公司支付购房款定金50000元。2016年3月14日，被告新疆西域金城房地产开发有限公司向原告交付回访通知一份。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院认为，原告阿不都伟力·玉赛音与被告新疆西域金城房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认，故本案形成商品房销售合同纠纷。根据原告提交的证据以及庭审陈述，被告新疆西域金城房地产开发有限公司因自身内部原因致使未按约向原告阿不都伟力·玉赛音交付房屋，已构成违约，对被告新疆西域金城房地产开发有限公司认为未交付房屋系不可抗力所致的辩称，本院认为被告因自身内部原因导致未按时交付房屋，不属于不可抗力，对其该项辩称不予认可。对被告新疆西域金城房地产开发有限公司认为原告阿不都伟力·玉赛音未按时支付购房款的辩称，因原告自身内部管理等原因导致经营状况严重恶化，无法按时交付房屋，已构成预期违约，原告有权主张不安抗辩权，故本院对被告的该项辩称亦不予认可，对原告要求被告履行本案所涉合同及支付违约金6840元的诉讼请求予以支持。对反诉原告新疆西域金城房地产开发有限公司要求解除本案所涉合同的请求，因反诉原告新疆西域金城房地产开发有限公司自身经营状况严重恶化，导致无法按时交付房屋，已构成预期违约，反诉被告阿不都伟力·玉赛音有权主张不安抗辩权，故本院对其反诉请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十八条第一款第一项、第一百一十条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）新疆西域金城房地产开发有限公司继续履行原告（反诉被告）阿不都伟力·玉赛音与被告（反诉原告）新疆西域金城房地产开发有限公司签订的合同编号为1309525的《商品房买卖合同》；二、被告（反诉原告）新疆西域金城房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告（反诉被告）阿不都伟力·玉赛音支付违约金6840元；三、驳回原告（反诉被告）阿不都伟力·玉赛音的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）新疆西域金城房地产开发有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费95元、反诉费25元，由被告（反诉原告）新疆西域金城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。代理审判员  祁志杰二〇一七年五月八日书 记 员  张丽娜