福建省泉州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）闽05执复37号 复议申请人（利害关系人）：石狮振狮医院，住所地福建省石狮市宝岛路兴闽商厦裙楼，统一社会信用代码91350581735668490W。 投资人：黄文勇。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司石狮市支行，住所地福建省石狮市八七路**,统一社会信用代码91350581858225016K。 负责人：吕光前，该支行行长。 被执行人：刘文忠，男，汉族，1961年6月9日出生，住福建省泉州市鲤城区。 被执行人：游冬妹，女，汉族，1966年3月10日出生，住福建省莆田市秀屿区。 被执行人：刘海瑞，男，汉族，1962年10月13日出生，住石狮市。 被执行人：肖五妹，女，汉族，1965年10月14日出生，住石狮市。 复议申请人石狮振狮医院不服石狮市人民法院（2018）闽0581执异61号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 石狮市人民法院（以下简称石狮市法院）在执行中国农业银行股份有限公司石狮市支行（以下简称农行石狮市支行）与刘文忠、游冬妹、刘海瑞、肖五妹金融借款合同纠纷一案中，于2018年4月12日作出（2018）闽0581执2124号执行裁定书，裁定：冻结、划拨、扣留、提取、查封、扣押被执行人刘文忠、游冬妹、刘海瑞、肖五妹的财产（以执行标的额为限）。2018年5月7日向石狮市不动产登记中心送达（2018）闽0581执2124号协助执行通知书、（2018）闽0581执2124号执行裁定书，查封登记在被执行人刘海瑞名下的址在石狮市××路东侧××商厦××号（权证号：狮建房权证灵秀字第0××2号）、××号（权证号：狮建房权证灵秀字第0××1号）、4Ｂ＃（权证号：狮房权证灵秀字第0××5号）、3Ｂ＃（权证号：狮房权证灵秀字第0××6号）的房产，查封期限三年。石狮振狮医院以请求保障其依法享有的占有权和使用权等相关权利向石狮市法院提出书面异议。 石狮市法院查明，原告农行石狮市支行与被告刘文忠、游冬妹、刘海瑞、肖五妹金融借款合同纠纷一案,在审理过程中,经法院主持调解,当事人自愿达成如下协议：一、原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行与被告刘文忠、刘海瑞、肖五妹一致同意解除双方于2012年8月30日签订的编号为35020120120081202号《个人担保借款合同》；二、被告刘文忠、游冬妹、刘海瑞、肖五妹应在2017年9月28日前共同偿还原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行贷款本金3492724.65元及相应利息、罚息、复利（截至2017年9月13日共结欠利息、罚息、复利96961.66元，自2017年9月13日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付）；三、若被告刘文忠、游冬妹、刘海瑞、肖五妹未能足额还款，则原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行有权就被告刘文忠提供的址于石狮市××路××大厦××号（狮地灵国用（2007）第××号，狮建房权证灵秀字第0××2号）、石狮市××路××大厦××号（狮地灵国用（2007）第××号，狮建房权证灵秀字第0××1号）、石狮市南洋路东侧兴闽商厦4Ｂ＃（狮灵国用（2007）第××号，狮房权证灵秀字第0××5号）、石狮市南洋路东侧兴闽商厦3Ｂ＃（狮灵国用（2007）第××号，狮房权证灵秀字第0××6号）的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿。四、案件受理费50968元，减半收取为25484元，由被告刘文忠、游冬妹、刘海瑞、肖五妹共同负担。石狮市法院于2017年9月13日作出（2017）闽0581民初3653号民事调解书予以确认。该民事调解生效后，农行石狮市支行于2018年4月12日向法院申请强制执行，法院受理立案，案号为（2018）闽0581执2124号。2018年4月12日石狮市法院作出（2018）闽0581执2124号执行裁定书，裁定：冻结、划拨、扣留、提取、查封、扣押被执行人刘文忠、游冬妹、刘海瑞、肖五妹的财产（以执行标的额为限）。2018年5月7日向石狮市不动产登记中心送达（2018）闽0581执2124号协助执行通知书、（2018）闽0581执2124号执行裁定书，请求协助查封登记在被执行人刘海瑞名下的址在石狮市××路东侧××商厦××号【权证号：狮建房权证灵秀字第0××2号】、××号【权证号：狮建房权证灵秀字第0××1号】、4Ｂ＃【权证号：狮房权证灵秀字第0××5号】、3Ｂ＃【权证号：狮房权证灵秀字第0××6号】的房地产，查封期限三年。石狮市不动产登记中心在送达回证上盖章，并在备考栏注明刘海瑞名下的址在石狮市××路××大厦××＃××＃××＃××＃房地产已于“中国农业银行股份有限公司石狮市支行”设定抵押关系，查封的有效期至2021年5月6日。 石狮市法院认为，石狮振狮医院既不是石狮市××路东侧××商厦××、××、××、××号房产的权利人，也不是该房产的承租人，石狮振狮医院占有使用上述房产是基于该房产承租人深圳福善公司的同意，法院的执行并不侵害其合法权益。石狮振狮医院请求法院在执行过程中保障其依法享有的占有权和使用权等相关权利，缺乏依据，异议理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条的规定，裁定驳回案外人石狮振狮医院提出的执行异议。 石狮振狮医院向本院申请复议称，复议申请人系个人独立企业，经营场所位于石狮市××路××大厦，包括本案执行标的物在内。该房产系复议申请人原投资人刘海瑞名下的合法财产，系原投资人刘海瑞作为其对个人独资企业的投资，交付给复议申请人占有使用。复议申请人对经营场所占有使用的权利来源系基于原投资人刘海瑞的投资行为，并非始于深圳福善公司承租后的同意。复议申请人自2003年6月18日成立至今一直持续经营，对执行标的物在内的经营场所的占有使用是一种客观事实状态，从未间断。深圳福善公司受让复议申请人的投资人权益，目的是通过受让个人独资企业取得对个人独资企业财产的经营权、管理权，其中包括对复议申请人经营场所占有使用的权利。石狮市法院对本案标的物的查封措施以及将来可能采取的其他执行措施，均与复议申请人存在利害关系，复议申请人提出异议符合法律规定。复议申请人是针对执行标的及相应的执行行为提出异议，石狮市法院应当依法适用《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民事诉讼法》）第二百二十七条的规定进行审查，石狮市法院适用《民事诉讼法》第二百二十五条驳回复议申请人的执行异议，适用法律错误。请求撤销石狮市法院（2018）闽0581执异61号执行裁定，裁定发回石狮市法院重新作出裁定，或支持复议申请人的异议请求。 在复议过程中，复议申请人补充主张其与被执行人刘海瑞于2009年1月6日即签订了租赁合同，租赁期为十年至2019年1月6日止。并提供租赁合同、营业执照、医疗机构执业许可证证实自己的主张。 本院对石狮市法院查明的事实予以确认。 本院认为，深圳福善公司与被执行人刘海瑞之间仅是石狮振狮医院股权的转让，涉案标的物仍为刘海瑞所有，涉案房产的所有权没有发生转移，仍登记在刘海瑞名下。复议申请人在执行异议中即主张深圳福善公司为本案标的物的租赁权人，深圳福善公司自2017年5月14日承租后供复议申请人继续作为经营场所使用。在复议中又补充主张复议申请人为本案标的物的承租人，其与被执行人刘海瑞于2009年1月6日即签订了租赁合同，租赁期为十年至2019年1月6日止，每年租金300万元，租金以现金方式在合同签订之日（即2009年1月6日）一次性付清，并提供《房屋租赁合同》证实自己主张。从复议申请人提供的《房屋租赁合同》中的约定，租期十年租金为3000万元，双方约定以现金方式一次性付清不合常理，复议申请人也未能提供其已支付该十年租金的相应付款凭证，其复议补充主张证据不足，不能成立。复议申请人在提出执行异议期间已确认深圳福善公司为涉案标的物的租赁权人，其仅是深圳福善公司允许其使用本案标的物，故复议申请人在本案执行中不是涉案标的物的所有权人亦不是租赁权人，其对本案执行提出的异议不能成立，石狮市法院裁定予以驳回，并无不当。址在石狮市××路东侧××商厦××、××、××、××号房产为刘海瑞名下财产，为本案抵押物，被执行人刘海瑞未履行生效法律文书确定的义务，石狮市法院对涉案标的物依法查封符合法律规定。石狮振狮医院的复议申请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。石狮市法院作出的（2018）闽0581执异61号异议裁定结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回石狮振狮医院的复议申请，维持石狮市人民法院（2018）闽0581执异61号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  陈灿彬 审判员  戴 强 审判员  李志军 二〇一八年十二月二十五日 书记员  庄春生 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、异议人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、异议人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、异议人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； (五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。