吉林省吉林市昌邑区人民法院民 事 判 决 书(2017)吉0202民初1158号原告：中国光大银行股份有限公司吉林分行，住所地吉林市昌邑区。负责人：朱玉春，该分行行长。委托代理人：单玉童，该行职员。委托代理人：陈希珠，吉林丁凤礼（吉林）律师事务所律师。被告：初维武，女，1973年6月5日出生，汉族，住吉林市龙潭区。被告：刘哲，男，1972年11月6日出生，汉族，住吉林市龙潭区。原告中国光大银行股份有限公司吉林分行（以下简称光大银行吉林分行)与被告初维武、刘哲借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行吉林分行的委托代理人陈希珠、单玉童、被告初维武、刘哲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。光大银行吉林分行向本院提出诉讼请求：1、解除光大银行吉林分行与初维武、刘哲于2016年10月22日签订的个人贷款合同；2、初维武、刘哲偿还光大银行吉林分行借款本金230,005.02元和利息、罚息（以借款本金230,005.02元为基数，自2016年11月20日至实际给付之日止，按照双方签订的个人贷款合同约定给付）；3、光大银行吉林分行有权对坐落于吉林市龙潭区山前街东风小区12号楼4单元6层65号房屋在上述借款本息及实现债权费用等范围内行使优先受偿权；4、由初维武、刘哲承担本案诉讼费、保全费、律师费及实现债权费用。事实和理由：初维武、刘哲系夫妻关系。光大银行吉林分行与初维武、刘哲于2016年10月22日签订的个人贷款合同一份，约定光大银行吉林分行向初维武、刘哲提供借款26万元，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.35%）上浮动40%，确定为年利率6.09%。罚息浮动比例为50%，执行利率6.525%，罚息利率9.7875%，贷款利率调整方法为按年调整。借款期限自2016年10月31日至2017年10月31日。同时合同约定，如初维武、刘哲违约，光大银行吉林分行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，初维武、刘哲对本合同项下全部借款履行还款义务。同时，刘哲以坐落于吉林市龙潭区山前街东风小区12号楼4单元6层65号房屋为初维武、刘哲在光大银行吉林分行的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。现初维武、刘哲未能按照合同约定还款。初维武、刘哲承认光大银行吉林分行提出的全部诉讼请求。本院经审理查明：初维武与刘哲系夫妻关系。2016年10月22日，光大银行吉林分行与初维武、刘哲签订个人贷款合同，约定初维武、刘哲向光大银行吉林分行借款26万元；贷款期限自2016年10月31日起至2017年10月31日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.35%上浮40%执行；首期执行贷款年利率为6.09%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起到当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。同时约定，刘哲以其所有的位于吉林市龙潭区山前街东风小区12号楼4单元6层65号的房屋为案涉借款向光大银行吉林分行提供抵押担保，担保按期偿还借款本息及其他应付款项。合同第三十七条约定：“下述任一事件均构成本合同项下的违约事件：（一）借款人未按时足额还款。”第三十八条约定：“一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：（三）宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；（四）按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；”合同还约定了其他条款。2016年10月31日，光大银行吉林分行向初维武支付了26万元。2016年11月14日，该抵押房屋进行了抵押登记，房屋他项权利人为光大银行吉林分行，债权数额为30,580元。截止2016年11月20日，初维武、刘哲仅偿还29,994.98元。光大银行吉林分行为本案支付律师费3,681元。认定上述事实的证据有：助业“房抵快贷”申请面谈表、个人贷款合同、个贷承诺函、贷款借据、结婚证、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权利证、委托代理合同以及当事人的当庭陈述。结合本案争议焦点，本院分析评判如下：一、关于光大银行吉林分行提出解除其与初维武、刘哲于2016年10月22日签订的个人贷款合同的问题。本院认为，光大银行吉林分行与初维武、刘哲签订的个人贷款合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，双方当事人应严格按照合同约定履行各自义务。本案中，光大银行吉林分行已按照合同约定履行了发放贷款的义务，而初维武、刘哲未按照合同约定及时偿还借款本息，故初维武、刘哲的行为构成违约。光大银行吉林分行依照个人贷款合同第三十七条（一）项、第三十八条（三）、（四）项之约定，要求解除双方签订的个人贷款合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条关于当事人协议解除合同的规定，故光大银行吉林分行提出解除其与初维武、刘哲于2016年10月22日签订的个人贷款合同的诉讼请求，应予支持。光大银行吉林分行系通过诉讼方式向初维武、刘哲提出解除合同的意思表示，故解除合同时间节点应以本院向初维武、刘哲送达起诉状副本时即2017年3月30日为准。二、关于光大银行吉林分行要求初维武、刘哲偿还借款本金230,005.02元和利息、罚息的问题。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。因初维武、刘哲对光大银行吉林分行主张的偿还借款本金230,005.02元无异议，故本院予以确认。关于借款利息、罚息问题，光大银行吉林分行主张以借款本金230,005.02元为基数，自2016年11月20日至实际给付之日止，按照双方签订的借款合同约定予以计算，本院予以支持。三、关于光大银行吉林分行主张对刘哲所有的坐落于吉林市龙潭区山前街东风小区12号楼4单元6层65号房屋行使优先受偿权的问题。本院认为，双方当事人在签订的个人贷款合同已明确约定了刘哲以其所有的位于吉林市龙潭区山前街东风小区12号楼4单元6层65号的房屋为案涉借款向光大银行吉林分行提供抵押担保，并担保按期偿还借款本息及其他应付款项，且上述房屋已办理抵押登记。故光大银行吉林分行有权就坐落于吉林市龙潭区山前街东风小区12号楼4单元6层65号房屋行使优先受偿权。四、关于光大银行吉林分行主张初维武、刘哲承担本案律师费的问题。本院认为，根据双方签订的个人贷款合同第三十七条（一）项、第三十八条（三）项，在初维武、刘哲违约的情况下，光大银行吉林分行主张初维武、刘哲承担律师代理费3681元，符合合同约定和吉林省律师服务收费标准的规定，故本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：一、于2017年3月30日解除原告中国光大银行股份有限公司吉林分行与被告初维武、刘哲签订的个人贷款合同；二、被告初维武、刘哲于本判决生效后十日内向原告中国光大银行股份有限公司吉林分行偿还借款本金230,005.02元及利息、罚息（利息和罚息均以借款本金230,005.02元为基数，自2016年11月20日至实际给付之日止，利息的给付标准，按照中国人民银行公布的同期同档次基准贷款年利率上浮40%计算；罚息利率在利息利率的基础上再上浮50%计算）；三、原告中国光大银行股份有限公司吉林分行对被告刘哲所有的位于吉林市龙潭区山前街东风小区12号楼4单元6层65号房屋（面积56.69平方米、房权证号S0003089**号、土地证号0300200902380**）在本判决第一项范围内享有优先受偿权；四、被告初维武、刘哲于本判决生效后十日内给付原告中国光大银行股份有限公司吉林分行律师代理费3,681元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,414元，财产保全费1,695元，由被告初维武、刘哲共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 员  林 杰二〇一七年五月二十二日代理书记员  隋畅怡