重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0113民初1627号原告：中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行。负责人：严志明，支行行长。委托诉讼代理人：田景杰，重庆佳程律师事务所律师。被告：徐红雁，女，汉族。原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称农行巴南支行）与被告徐红雁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案后，因被告徐红雁去向不明，本院依法向其公告送达民事诉状、举证通知、应诉通知、开庭传票等诉讼文书。本案公告期满后，本院依法组成合议庭，适用普通程序，于2017年5月22日公开开庭进行了审理，原告农行巴南支行的委托代理人田景杰到庭参加诉讼，被告徐红雁经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行巴南支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐红雁向原告偿还截止2016年11月3日的借款本金627006.01元、利息15369.15元、复利244.35元、罚息108.1元；2、判令被告徐红雁向原告偿还自2016年11月4日起的利息（按执行利率计收至贷款提前到期之日止）、罚息（以尚欠本金为基数按执行利率上浮50%计收至本金清偿之日止）及复利（以未还利息为基数，贷款提前到期之日前按执行利率计收复利，贷款提前到期之日起按逾期利率计收复利至利息清偿之日止；以未还罚息为基数按逾期利率计收复利至本息清偿之日止）；3、判令被告承担原告为实现债权所支付的律师费2000元；4、判令原告对被告提供抵押的位于重庆市南岸区涂山镇涂山镇房屋在拍卖、变卖后所得价款在上述第1、2、3项诉讼请求所涉债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2015年1月7日，被告向原告申请贷款64万元用于购房。2015年2月10日，原告作为贷款人，被告作为借款人、抵押人签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定原告向被告徐红雁提供贷款64万元用于购房，借款期限自2015年2月10日至2040年2月9日止，共计300个月，还款方式为等额本息还款法，借款利率浮动利率方式，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮12%确定。被告逾期归还本金的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，借款期内产生的应付未付利息按借款利率计算复利，自借款到期之日起产生的应付未付利息按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按照逾期借款利率计算复利。被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放的借款，并由被告负担原告为此支出的律师费用。借款合同还约定被告徐红雁以其位于重庆市南岸区涂山镇涂山镇房屋为本合同项下债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息等以及诉讼费、律师费等费用。2015年3月6日，原告将贷款64万元划入被告徐红雁指定的账户。截止2016年11月3日止，被告已有多期未还清借款本息，原告遂以起诉方式宣布剩余贷款本金提前到期，提出如上诉讼请求。被告徐红雁未作答辩，亦未提交证据。原告农行巴南支行围绕诉讼请求在庭审中提交了下列证据：《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《房地产权证书》、个人借款凭证、还款明细表、委托代理协议及发票。以上证据内容客观真实，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述及提交的证据，本院确认以下事实：原、被告于2015年2月10日签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），约定原告向被告提供64万元贷款用于被告购房，借款期限自2015年2月10日至2040年2月9日，共300个月；还款方式为等额本息还款法，借款利率采取浮动利率方式，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮12%后为执行利率。被告逾期归还本金的，自逾期之日起按执行利率上浮50%（即逾期借款利率）计收罚息，借款期内产生的应付未付利息，按执行利率计算复利，自借款到期之日起产生的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按照逾期借款利率计算复利。被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放的贷款，并由被告负担原告为此支出的律师费用。借款合同同时约定，被告以其位于重庆市南岸区涂山镇涂山镇房屋为本合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保范围包括借款本金、利息、罚息等以及诉讼费、律师费等费用。2015年3月6日，原告将贷款64万元划入借款合同约定的账户。截止2016年11月3日，被告徐红雁已有多期未还清借款本息，尚欠原告借款本金627006.01元、利息15369.15元、复利244.35元、罚息108.1元。另查明，原告为实现债权，与重庆佳程律师事务所签订了《委托代理协议》，并支付代理费2000元。本院认为，原、被告以合同方式约定双方的借贷及还款义务，系双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力，双方均应按约履行合同义务。本案中，截止2016年11月3日止，被告尚欠原告借款本金627006.01元、利息15369.15元、复利244.35元、罚息108.1元，根据双方借款合同的约定，原告有权宣布借款提前到期，即以本案受理之日2017年1月22日为宣布借款提前到期之日并要求被告偿还，现被告逾期偿还借款本息构成违约，原告要求被告偿还自2016年11月4日起产生的利息、罚息及复利至本息付清为止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告违约导致原告因此支出律师费2000元，按照《借款合同》关于被告逾期还款应负担原告因此支出的律师费用的约定，原告要求被告负担此费用理由正当，本院予以支持。被告以其自有房屋为借款本金、利息、罚息以及律师费作抵押，并办理了登记，如被告不能按期履行偿还义务，原告有权对抵押房屋在拍卖、变卖所得价款享有优先有受偿权，不足部分应由被告继续偿还。被告徐红雁经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条第一款、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第一款第一项、第四十一条、第四十六条、最高人民法院《关于适用若干问题解释》第四十七条、第七十一条、第七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐红雁于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行借款本金627006.01元、截至2016年9月9日的利息15369.15元、复利244.35元、罚息108.1元；二、被告徐红雁于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行借款利息（自2016年11月4日起按执行利率即中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮12%的计收至2017年1月22日止）、罚息（以尚欠本金为基数从2016年11月4日起按照逾期利率即执行利率上浮50%计收至本息付清为止）、复利（从2016年11月4日起至2017年1月22日期间的未还利息按执行利率计收，2017年1月23日起按逾期利率计收至本息付清之日；自2016年11月4日起未还罚息按逾期利率计收复利至本息付清之日止）；三、被告徐红雁于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行委托代理费2000元；四、如被告徐红雁未按期履行上述第一、二、三项确定的义务，原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行有权对被告徐红雁提供的抵押物即坐落于重庆市南岸区涂山镇涂山镇房屋在拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10248元，由被告徐红雁承担。该款已由原告垫付，被告在履行偿还借款本息义务时一并支付给原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行。如不服判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时向重庆市第五中级人民法院预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或一方上诉后撤回上诉或按自动撤回上诉的，本判决发生法律效力。一方不履行生效判决给付内容，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期间为两年，从本判决书确定的履行期间最后一日起计算。审 判 长  蒋友波人民陪审员  易如琴人民陪审员  刘思碧二〇一七年五月二十二日书 记 员  曹艳莉