天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0102民初8118号原告：崔孔苓，男，1959年1月13日出生，汉族，天津市环通电器有限公司工人，住天津市河北区。委托诉讼代理人：刘英昊，天津存合律师事务所律师。委托诉讼代理人：李艳，天津存合律师事务所律师。被告：郑明宝，男，1958年10月9日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托诉讼代理人：田学义，上海锦天城（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭立钊，上海锦天城（天津）律师事务所实习律师。被告：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦九层。法定代表人：赖国强，董事长。委托诉讼代理人：孙国亮，该公司职工。委托诉讼代理人：李永霞，该公司职工。原告崔孔苓与被告郑明宝、天津中原物业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告崔孔苓及其委托诉讼代理人刘英昊、李艳，被告郑明宝及其委托诉讼代理人田学义、郭立钊，被告天津中原物业顾问有限公司的委托诉讼代理人孙国亮、李永霞均到庭参加了诉讼，本院现已审理终结。崔孔苓向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与二被告于2016年7月11日签订的《房产交易合同》；2、请求法院依法判令第一被告返还定金50000元；3、请求法院依法判令第一被告支付原告中介服务费17440元；4、请求法院依法判令第一被告返还原告替第一被告清偿银行贷款150000元；5、请求判令第一被告支付原告150000元资金的占用损失1522.5元（以150000元为基数，按照银行同期贷款利率4.35%计算，自2016年8月19日至实际返还之日，暂计算至2016年11月10日）；6、请求判令第一被告赔偿原告解除合同的违约金109000元；7、请求法院依法判令第一被告赔偿因解除合同给原告造成的损失400000元；8、请求法院依法判令第一被告赔偿原告因违约而产生的房屋租金3000元；9、本案诉讼费等费用由第一被告承担。事实和理由：原告与二被告于2016年7月11日签订了《房产交易合同》，合同约定第一被告将其位于天津市河东区真理道祥泰公寓6-2-204号房屋以1090000元的价格出售给原告，合同签订当日，原告支付定金5万元及中介费等相关费用174400元。合同签订后，原告为了能够尽快入住该房屋，很快与河北区拆迁办签订了拆迁补偿协议，搬出了自己的房屋，现租住在天津市乐山里27号门401号，每月租金1500元，原告于2016年8月18日给付第一被告15万元现金，用于第一被告清偿该房屋剩余的贷款。在第二被告的协调下，原告与第一被告约定于9月22日去河北区房管局签订《天津市房产买卖协议》，但第一被告并没有依约前往，且第一被告即表示不愿意出售房屋。第二被告就该事宜进行多次协商，但没有达成一致。后原告委托律师于11月1日向二被告发送律师函，但是，二被告在签收函告之后并没有回复。现原告已经完成合同履行的全部义务。因房价上涨，第一被告不仅不愿再出售该房屋，甚至不愿意按照合同的约定为其违约行为承担相应的法律责任。原告认为，《房产交易合同》系原、被告的真实意思表示，原、被告均应按本合同约定相互配合履行合同义务，如今原告已履行了合同义务，而第一被告屡经催促明确告知其不愿再出售该房屋给原告，导致双方之间的合同不能履行，已构成根本违约。无奈之下，原告诉至贵院，望依法判如所请。郑明宝辩称，9月23日原、被告在中原见面，因为三代人没有地方居住，我方明确提出不再履行合同，原告不同意。同意原告的前五项诉讼请求，其他的不同意支付。被告出售该房屋的原因是年事已高需要儿子照顾，不料在签订合同后其子经营的公司破产，将其名下房屋已经出售，因此一家三代人需住在诉争房屋内。被告同意将收取原告的全部钱款返还原告并承担定金双倍返还的责任。天津中原物业顾问有限公司辩称，同意解除合同，其他诉讼请求没有向我方主张，不发表意见。本院经审理认定事实如下：2016年7月11日，房产交易合同载明：出售方（甲方），郑明宝，买受方（乙方），崔孔苓，居间方（丙方），天津中原物业顾问有限公司，房屋坐落天津市河东区真理道祥泰公寓6-2-204号，成交价为1090000元，乙方于签订本合同之时向甲方支付定金伍万元整，约定甲乙双方于2016年9月15日亲自到房管局签署《天津市房产买卖协议》，乙方须于2016年9月16日前办理贷款申请手续，…甲乙双方签字按押，丙方盖章。业主收据载明：本人郑明宝经天津中原物业顾问有限公司居间介绍已售出天津市河东区真理道祥泰公寓6-2-204之房地产，现本人收到该合同约定的，应由崔孔苓交付的用于购买该房地产的定金伍万元，收款人郑明宝，2016年7月11日。佣金确认书载明：佣金支付方崔孔苓，佣金收受方天津中原物业顾问有限公司，成交房地产河东区真理道祥泰公寓6-2-204，居间服务费17440元，2016年7月11日。2016年8月18日，出售方（甲方），郑明宝，买受方（乙方），崔孔苓,签订补充协议载明：乙方已于2016年7月11日向甲方支付定金伍万元整，乙方自愿替甲方偿还部分贷款壹拾伍万元整，剩余房款捌拾玖万元整，提供资金监管中心进行代付代收。双方签字按押。业主收据载明：本人郑明宝经天津中原物业顾问有限公司居间介绍已售出天津市河东区祥泰公寓6-2-204之房地产，现本人收到该合同约定的，应由崔孔苓交付的用于购买该房地产的部分房款共计壹拾伍万元整，缴款人郑明宝，2016年8月18日。预约协议申请号载明：时间2016年9月22日，下午32号，申请人，郑明宝，地址祥泰公寓6-2-204。经原告申请，本院委托天津中量房地产土地评估有限责任公司对诉争房屋进行价值评估，该机构出具房地产纠纷估价报告确定，价值时点为二〇一六年十二月七日，估价对象于价值时点可能实现的市场价值取整为1640000元。经被告郑明宝申请，本院委托天津中量房地产土地评估有限责任公司对诉争房屋进行价值评估，该机构出具房地产纠纷估价报告确定，价值时点为二〇一六年九月十六日，估价对象于价值时点可能实现的市场价值取整为1450000元。庭审中，原告申请评估部门出庭质证，但未交纳相关费用，评估部门未到庭。本院认为，原、被告签订的房产交易合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，符合相关规定，上述合同与协议有效。各方均应按合同约定行使权利，履行义务。被告郑明宝在合同履行期内表示不同意履行义务，构成根本违约。庭审中，原告与二被告均同意解除于2016年7月11日签订的《房产交易合同》，本院予以照准。原告主张被告郑明宝返还定金50000元及替被告郑明宝清偿银行贷款150000元的诉讼请求，被告郑明宝同意偿还，本院予以照准。原告主张被告郑明宝支付中介服务费17440元的诉讼请求，因被告郑明宝违约，原告该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告郑明宝支付原告150000元资金的占用损失1522.5元（以150000元为基数，按照银行同期贷款利率4.35%计算，自2016年8月19日至实际返还之日，暂计算至2016年11月10日）的诉讼请求，被告郑明宝同意支付，本院予以照准。对于原告主张的赔偿原告解除合同的违约金、造成的损失、房屋租金的诉讼请求，依照相关规定，当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的，应当赔偿损失，包括履行合同后可以获得的利益。本案中，对于双方争议违约时间点的确定，庭审中，双方陈述不一，依照双方签订的房产交易合同，双方应于2016年9月15日到房管局签署《天津市房产买卖协议》，须于2016年9月16日前办理贷款申请手续，现双方均未按约定办理相关事项，结合庭审中双方陈述，应认定违约时间点为2016年9月16日。据此，被告郑明宝应赔偿原告损失180000元（计算方式1450000元-1090000元=360000元×50%）。综上所述，原告的诉讼请求，部分符合法律规定，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条，第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告崔孔苓与被告郑明宝、天津中原物业顾问有限公司于2016年7月11日签订的《房产交易合同》；二、本判决生效后十五日内，被告郑明宝返还原告崔孔苓定金50000元；三、本判决生效后十五日内，被告郑明宝给付原告崔孔苓中介服务费17440元；四、本判决生效后十五日内，被告郑明宝赔偿原告崔孔苓损失共计180000元；五、本判决生效后十五日内，被告郑明宝返还原告崔孔苓清偿银行贷款150000元及资金的占用损失（以150000元为基数，按照银行同期贷款利率4.35%计算，自2016年8月19日至实际返还之日）；六、驳回原告崔孔苓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11110元，减半收取计5555元，鉴定费12275元，共计17830元，由原告崔孔苓负担7830元，被告郑明宝负担10000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  颜弘二〇一七年五月十八日书记员  谷月