安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1282民初517号原告：杨某某委托诉讼代理人：薄玉志，界首市泉阳法律服务所法律工作者。被告：王某某原告杨某某与被告王某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理后，依法由审判员韩莉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨某某及其委托代理人薄玉志，被告王某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某某向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告返还收取原告购房款95000元，行息贷款利率款16000元，累计款111000元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年1月份，经人介绍说泉阳镇泉阳金城水岸小区楼房出售，建筑承包负责人是被告，郭某某是开发商老板，没有钱给被告付工人工资款，委托允许被告将位于泉阳金城水岸小区5至6层02号房出售，将卖楼钱先付建筑工人工资，当时该楼房主体框架已建好，室内地板、墙面等还未完工，被告承诺，该栋楼房出售价格总款为13.8万元，未完工的房屋设施，按标准全部竣工后交房使用，并约定付款后售房合同与郭某某开发商老板签订。原告分别于2015年2月16日交被告70000元，2016年2月3日交被告20000元，2016年6月2日交被告5000元，累计已交款95000元之后，又征得被告的同意进行对该栋房屋的室内装修，余款付清入住新房。但2016年8月份，开发商郭某某到泉阳金城水岸小区检查工作时，发现原告装修入住的房屋，当场言明此楼房是他开发，从未授权被告出售该栋楼房，让原告从他那里签购房合同，现金交付，否则立即搬出去。原告找到被告说明情况，被告表示会和郭某某沟通，给原告一个满意的答复。几天后，原告所购房屋的门锁被郭某某找人砸换，装修的家具等被砸损，原告又和郭某某以该栋楼房总价15万元签订合同才平息此事。对于原告所造成的损失，原告找到被告，被告以正和郭某某为建房施工款等事项打官司为由，至今未将原告购房现金、行息利率交还给原告。为维护合法权益，原告提起诉讼。原告杨某某为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、原告的身份证和户口本复印件各1份，证明原告的基本身份信息及诉讼主体资格。2、2015年2月16日的收据1份，证明原告给付被告购房款7万元。3、2016年2月3日的收条复印件1份，证明原告给付被告购房款2万元。4、支付宝证明，证明2016年6月2号支付宝转账5000元给王某某的邮政储蓄卡上。被告王某某辩称：杨某某买的房子是2013年5月动工，年底主体结束，2014年春季粉刷结束，开发商是郭某某，由我儿子王某甲承建，2013年底两人进行结算，未结清。2014年底工人急于使用工资，郭某某由于没有现金，于是就让我儿子收房款抵交工资。2014年底，经人介绍杨某某买了这套房子，房款用支付宝的形式打在我儿子卡上，由于王某甲不在现场，让我给杨某某打的收条，这是一笔，之后两笔同样是我儿子安排，说我和杨某某熟悉，到时候催催款，后来我儿子与郭某某闹矛盾，郭某某又向杨某某收了第二次房款。郭某某安排王某甲收房款，不应再收杨某某的第二次房款，我作为代收人，代写条子，不承担责任。另外，郭某某应付王某甲工程款，除了杨某某的房款抵消一部分外，仍欠15万多元。王某甲于2016年10月份起诉了郭某某，目前案件正在审理，案件中其中一部分也是解决杨某某购房款的问题。被告王某某为支持其辩称理由，向本院提供了其本人身份证复印件一份，证明其基本身份信息及诉讼主体资格。庭后，原告杨某某向本院提交了一份情况说明，以证明被告王某某愿意承担原告的所有损失；提供一份短信记录，证明被告用钱很紧张，购房款是被告王某某在使用。本院于2017年3月28日对原告杨某某进行了询问，于2017年3月31日对被告王某某进行了询问。经审理查明：原告杨某某经案外人李士银介绍结识被告王某某，被告王某某向原告出售界首市泉阳镇金城水岸小区5至6层02号房，总金额138000元。原告分别于2015年2月16日向被告交付70000元，于2016年2月3日向被告交付20000元，于2016年6月2日向被告交付5000元，共计交付95000元。后金城水岸小区开发商郭某某向原告杨某某催要该房购房款。原告向被告催要已交付的购房款时双方产生纠纷，原告提起诉讼。上述事实，有原、被告提供的证据、本院的询问笔录及双方当事人当庭陈述在卷佐证，可以认定。本院认为：原告杨某某与被告王某某就买卖泉阳镇金城水岸小区5至6层02号房达成协议，由王某某向杨某某出售该房屋，虽然双方未订立书面合同，但杨某某实际已累计向王某某交付购房款95000元，庭审中王某某对此亦表示认可，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条规定“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”，故原告杨某某与被告王某某之间的买卖合同成立。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。而在庭审中，本案被告王某某与原告杨某某均认可金城水岸小区开发商为郭某某，被告王某某没有经过郭某某的明确授权即向原告出售该小区5至6层02号房，在原告已向被告累计支付购房款95000元后，开发商郭某某又向原告催要该房购房款，原告杨某某与被告王某某之间的买卖合同实际上已履行不能。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”，故对原告要求被告返还95000元购房款的主张，本院予以支持。被告王某某辩称其是代其子王某甲收取原告的购房款，但其并没有向法庭提供代收手续及其他证据证明其主张，且王某某亦未向本院提交证据证明其将购房款交付给了其子王某甲，王某某应承担举证不能的责任，故对被告王某某的辩称理由本院不予采信。本案原告杨某某在被告王某某没有向其出示任何出售房屋资格手续的情况下，向王某某交付购房款，其对合同履行不能亦具有一定的过错，应承担相应的责任。故对原告要求被告支付行息利率款16000元的诉讼主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：一、被告王某某于本判决生效之日起十日内返还原告杨某某购房款95000元。二、驳回原告杨某某的其他诉讼请求。案件受理费2520元，减半收取1260元，由原告杨某某负担181.6元，由被告王某某负担1078.4元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 韩 莉二〇一七年五月十六日书记员 张云飞附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。2、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。