河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民再47号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：洛阳呈轩置业有限公司，住所地：洛阳市瀍河区西通巷25号4号楼。法定代表人：樊龙强，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭乃虎，河南航星律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩海萍，河南航星律师事务所实习律师。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：倪明明，男，汉族，1981年4月12日出生，住洛阳市瀍河区。委托诉讼代理人：员晓，女，汉族，1984年5月12日，住址同上。系倪明明之妻。再审申请人洛阳呈轩置业有限公司（以下简称呈轩公司）因与倪明明合同纠纷一案，不服本院（2018）豫03民终3828号民事判决，向河南省高级人民法院申请再审。河南省高级人民法院于2018年8月20日作出（2018）豫民申8275号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。被申请人倪明明在庭审辩论结束前向本院提出再审请求，依照《最高人民法院关于适用的解释》第四百零五条第二款的规定，本院对其再审请求一并审理。再审申请人呈轩公司法定代表人樊龙强及委托诉讼代理人彭乃虎、再审申请人倪明明及其委托诉讼代理人员晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。呈轩公司申请再审称，原审判决由申请人承担利息的民事责任违背双方当事人的约定，认购意向书第二条的内容说明被申请人明知约定的房屋是经济适用房，需要通过申请、抽号等必要程序取得购房资格，被申请人在抽号时未取得购房资格，按意向认购书约定申请人在2周内无息退还给被申请人缴纳的定金15万元。原审判决抛开约定，适用法律错误。倪明明辩称，1、意向认购书上没有明确涉案房屋系经济适用房，房屋性质对方没有告知，且认购书上明确房屋为6-2-1102房。2、意向认购书上条款是格式条款，且对方销售人员称认购书上的条款没有实际意义，并保证有房子出售给我。倪明明申请再审称，被申请人签订认购书时并未取得预售许可证，其为了达到募集建房资金的目的，隐瞒真实情况，存在欺诈故意。对于房屋是经济适用房，我不知情，是在被申请人的欺骗之下才不得已按其安排走购房程序来取得房屋产权。被申请人不能兑现交房承诺，存在重大过错和主要过错。意向认购书中明确，定金15万元，被申请人违约应当双倍返还定金。从2013年12月交付购房款至今，房屋价格上涨，被申请人应赔偿房屋差价损失90000元（每平方米一千元标准）。呈轩公司辩称，1、倪明明的再审请求与双方签订的意向书约定不相符，应驳回其再审申请。2、倪明明的再审请求和理由不成立，我公司人员胡淑雅并未做过相关承诺，其也无权作出承诺。3、最高院关于商品房买卖合同的相关规定不适用于本案，涉案的意向书不是买卖合同，而是预约合同。倪明明未取得购房资格，我公司根据洛阳市房管局的规定将房屋出售给取得购房资格的人员，不违反法律规定，不存在一房二卖。4、我方不存在欺诈，签订意向书时倪明明已明知房屋性质，其在诉讼中声称不知道房屋是经济适用房是有意隐瞒真相。5、认购书明确约定的是提交有关资格证明，指的是经济适用房的资格证明，而不是倪明明所称提供相关资格证明材料。倪明明向一审法院起诉请求：1、被告返还原告购房款15万元整，并按银行同期贷款利率支付利息（自2013年12月4日起计算至实际支付之日止）；2、依法判令被告双倍返还定金64351.8元；3、依法判令被告赔偿原告损失9万元（按每平方米补差价1000元计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：被告呈轩公司系瀍滨隆居经济适用房小区项目开发商。2013年12月4日，原告倪明明（乙方）与被告呈轩公司（甲方）双方签订《意向认购书》，载明：房号：6#-2-1102面积约90㎡定金：壹拾伍万元整1、乙方在接到甲方通知后，按程序提交相关资格证明，本认购金自动转为房款，不能按程序要求者本意向书视为无效，已交定金在2周内按所交金额无息退还给乙方。2、甲方为乙方提供房源一套，房价按政府所批价格为准，房屋面积最终以实计算……原告在该认购书上签字并按捺指印，被告在该认购书上加盖公章。2013年12月4日，原告向被告转款150000元。2017年7月，瀍滨隆居经济适用房项目开始认购登记。原告提交申请购房资料后获得资格并参加了该经适房项目统一摇号选房，但原告未能抽中号码并选购房屋，故原、被告就购房款返还一事发生争议，原告现诉至本院。一审法院判决：一、被告洛阳呈轩置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告倪明明人民币150000元；二、被告洛阳呈轩置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付利息（以150000元为本金，按照中国人民银行同期一年期贷款利率自2013年12月4日起计算至本判决实际履行之日止）。三、驳回原告倪明明的其他诉讼请求。本案受理费5865元（原告已垫付）、保全费1520元，由被告洛阳呈轩置业有限公司负担。倪明明不服一审判决，上诉请求：1、撤销一审判决，改判呈轩公司双倍返还定金64351.8元，赔偿倪明明房屋差价9万元；2、一、二审诉讼费、保全费由呈轩公司承担。呈轩公司不服一审判决，上诉请求：撤销一审判决第二项，改判一、二审诉讼费由倪明明承担。二审法院对一审法院认定的事实予以确认。另查明：在二审诉讼过程中，双方当事人均认可《意向认购书》所涉房屋已经对外进行出售。二审法院认为，倪明明与呈轩公司在履行双方订立的《意向认购书》过程中，因购房款及利息的支付、定金的双倍返还、赔偿损失等问题发生纠纷，引发本案诉讼。关于倪明明上诉提出要求呈轩公司双倍返还定金、赔偿购房差价损失问题，根据一审法院认定的事实，本案《意向认购书》所涉房屋属于经济适用住房，且《意向认购书》约定需要倪明明提交相关资格证明、涉案房屋房价按政府所批价格为准，在《意向认购书》实际履行过程中，倪明明提交申请购房资料后获得资格并参加了该经适房项目统一摇号选房，但未能抽中号码并选购房屋，能够认定倪明明对涉案房屋为经济适用住房是明知的，由于《意向认购书》所涉房屋已经对外进行出售，《意向认购书》的合同目的因经济适用房的政策原因已经无法实现，一审法院判决返还购房款并支付相应利息并无不当，二审法院对倪明明的上诉主张不予支持。关于呈轩公司上诉提出返还购房款不应支付利息问题，本案是非双方当事人的原因造成《意向认购书》的合同目的无法实现，且呈轩公司从2013年12月4日一直占用倪明明的15万元购房款，一审法院判决呈轩公司返还倪明明购房款及相应利息并无不当，二审法院对呈轩公司的上诉主张不予支持。综上，倪明明、呈轩公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，处理结果并无不当，应予维持。二审法院判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4089元，由上诉人倪明明负担3387元，由上诉人洛阳呈轩置业有限公司负担702元。再审经审理查明的事实与原一、二审查明的事实一致。本院再审认为，涉案房屋性质系经济适用房，经济适用房的申购须符合政府的相关政策并按照一定流程进行。根据查明的事实，对于涉案房屋性质，倪明明和呈轩公司均是明知的，所涉房屋已经对外进行出售，《意向认购书》的合同目的无法实现，双方均有过错。倪明明要求返还定金、赔偿差价损失的请求不能成立，本院不予支持。呈轩公司从2013年12月4日一直占用倪明明交纳的15万元款项，原审判决呈轩公司返还倪明明15万元并支付相应利息并无不当，呈轩公司的再审请求不能成立。综上所述，呈轩公司和倪明明的再审请求均不能成立。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：维持本院（2018）豫03民终3828号民事判决。本判决为终审判决。审判长  郝丹丹审判员  王 伟审判员  焦丽娟二〇一八年十二月十八日书记员  孙 妍