辽宁省沈阳市和平区人民法院   民事判决书   （2018）辽0102民初13169号   原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区文化路77号，统一社会信用代码：×××。   负责人：蔡斌，系该行行长。   委托诉讼代理人：王凯，辽宁圣法律师事务所律师。   被告：王胜利，男，1975年6月12日出生，汉族，住辽宁省兴城市。   原告兴业银行股份有限公司沈阳分行（以下简称兴业银行沈阳分行）与被告王胜利金融借款合同纠纷一案。本院于2018年8月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王凯到庭参加诉讼，被告王胜利经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告兴业银行沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告给付原告拖久的本金295,524.39元、利息18,289.04元、罚息1,454.08元（自拖欠之日暂计算至2018年11月2日，按借款合同约定的利息、罚息计算至实际付清之日止），三项合计：315,267.51元；2、请求贵院依法判令被告给付原告实现债权的所有费用（具体金额以发票为准）；3、请求贵院依法判令原告优先受偿被告抵押的房产，以实现原告债权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告王胜利于2016年12月19日签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告王胜利向原告借款30万元用于购房。借款期限为240个月，自2016年12月19日至2036年12月19日止。被告王胜利以其所购买的位于沈阳市于洪区东湖街32-2号1-8-6房产为主债务提供抵押并办理抵押权登记。原告已于2017年1月10日按照约定向被告王胜利放款30万元，但被告王胜利并未按照借款合同的约定方式按期偿还借款。截至2018年11月2日，被告尚欠原告本金、利息，罚息合计315,267.51元，经客户经理多次催缴仍不予偿还。为此，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条及双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益，维护法律的公正。   被告王胜利未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2016年12月19日，原告（债权人、抵押权人）与被告（债务人、抵押人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》。合同约定，被告向原告贷款300,000元，用于购买位于沈阳市于洪区东湖街32-2号（1-8-6），建筑面积61.88平方米的房产。贷款期限240个月，自2016年12月19日至2036年12月19日止。借款利率为银行同期基准利率乘以系数1.0，浮动方式为固定日浮动。借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%。还款方式为等额本息偿还法，每月固定日还本付息。同时约定，债务人不按合同约定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。   被告以其购买的沈阳市于洪区东湖街32-2号（1-8-6），建筑面积61.88平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。被告按合同约定到登记机关为抵押房产办理了抵押权登记，他项权利人为原告。合同抵押条款约定，抵押担保范围包括但不限于合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。如债务人未根据合同的约定履行到期债务（包括抵押权人因债务人、抵押人违约而要求提前收回的债务）或者发生本合同约定的实现抵押权的情况，抵押人在此不可撤销地授权抵押权人无须经过诉讼或仲裁等法律程序有权以折价、拍卖、变卖等方式直接处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿担保债务。   合同签订后，原告如约支付借款。被告前期尚能按期偿还借款本息，但自2017年8月起未按期足额偿还原告借款本息，截至2018年11月2日，被告尚拖欠借款本金295,524.39元、利息18,289.04元、罚息1,454.08元，共计315,267.51元未还。   本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院审查原告提供的证据对本案事实予以认定。   原告与被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《个人购房抵押（保证）借款合同》合同约定，债务人不按合同约定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。被告自2017年8月起未按期足额偿还原告借款本息，属违约行为，应承担相应的民事责任，故原告有权依照合同约定收回贷款，对原告要求解除合同及被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。   关于原告要求对被告抵押登记的房产行使抵押权优先受偿的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。   关于原告要求被告给付原告实现债权的所有费用的诉讼请求，因原告未能提供相关证据，故本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条/《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告王胜利于本判决生效后十日内一次性偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金295,524.39元、利息18,289.04元、罚息1,454.08元，共计315,267.51元（以上本金、利息、罚息计算截止至2018年11月2日）；并自2018年11月3日起按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息至本判决实际偿还之日止；   二、若被告王胜利逾期给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告兴业银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告王胜利名下位于沈阳市于洪区东湖街32-2号（1-8-6），建筑面积61.88平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。   如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   三、驳回原告兴业银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。   案件受理费5,951元，保全费2,120元，公告费800元，由被告王胜利负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。   审 判 长 陈 锐   人民陪审员 林 华   人民陪审员 黄 进      二〇一八年十二月十一日   书 记 员 赵文文   本判决所依据的相关法律   《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。