安徽省六安市裕安区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1503民初2871号原告:王贻超,男,汉族，1981年6月4日出生,住安徽省霍邱县，特别授权代理人：张卫东，安徽胡正军律师事务所律师。被告:关传金（曾用名张文星，男,汉族，1977年8月14日出生,住安徽省六安市裕安区，特别授权代理人：杨子田，男，汉族，1971年4月16日，住安徽省六安市裕安区，原告王贻超与被告关传金房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月8日受理后，依法组成合议庭，于2017年5月2日公开开庭进行了审理。原告王贻超特别授权代理人张卫东、被告关传金及其特别授权代理人杨子田均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉请：1.判决被告在履行《存量房买卖合同》过程中构成单方违约；2.判决解除原、被告双方所签《存量房买卖合同》；3.判决被告返还原告已付购房款120万元；4.判决被告赔偿原告合同损失80万元；5.判决被告支付原告违约金24万元；6.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年12月26日，被告关传金与原告签订了四份《存量房买卖合同》，原告以总价120万元购得被告位于六安市鼓楼街××小区××东××、××、××、××室××房产。该四份存量房买卖合同第二条第（二）项均约定了：甲（关传金）、乙（王贻超）双方于2012年12月27日到六安市公证处办理相关房屋的授权委托公证，公证完成时，乙方付清购房款。同时，该四份存量房买卖合同第三条均约定了：该房屋产权的转户手续由乙方办理，转户所需的一切费用由乙方承担。在上述合同签订时，原告就已经将全部购房款给付了被告关传金，关传金分别出具了四张收条。依照《存量房买卖合同》有关公证的约定，双方于2012年12月27日到六安市皋翔公证处办理了授权原告代办房产过户等手续的公证，公证号：（2012）皖六皋公证字第18024号。原告从被告处购买上述房产的目的本是为了对外转让再赚取一点差价，交易完成后，并没有持公证书去房管部门办理过户手续。被告关传金在事后将已经卖给原告的上述房产又对外作了抵押借款。经原告查证，就在原告与被告关传金签订合同、办理完公证一个月后的2013年1月28日，被告关传金又与案外人王洋签订了一份借款200万元的合同，约定用已经卖给原告的房产作为借款抵押物，并于同日去房管部门办理了抵押登记手续。被告的违约行为造成原告可得利益损失80万元。被告关传金已将房产出售于原告，已经全额收取原告的购房款并已经公证授权原告代为办理售后过户手续，又恶意将售于原告的房产对外办理了抵押登记。为此诉至法院。被告关传金辩称：被告是在受到原告胁迫情况下签订房屋买卖合同，原告方并未支付购房款，原告签订房屋买卖合同只是为拿到被告房产手续后，再持双方签订的委托书，找案外人贷款。本案起因是被告关传金与他人因银行借款纠纷产生，原告王贻超实际帮他人解决债务纠纷导致，被告已报案，本案应中止审理。原告举证如下：1、原告身份证复印件，证明原告主体身份适格；2、被告身份证、结婚证，证明被告主体身份适格；3、存量房买卖合同，证明被告将六安市鼓楼新天地锦江苑附房4#楼东06、07、08、09间商铺卖给原告；4、收条，证明原告分四次向被告支付购房款120万元；5、六安市皋祥公证处（2012）皖六皋公证字第18024号《公证书》，证明被告已将售于原告的商铺办理过户等手续，委托原告全权代办；6、借款合同、抵押担保合同、申请表，证明被告已经将房屋出售与原告后，又恶意将商铺抵押给他人。被告质证：对证据1、2无异议；对证据3真实性无异议，但买卖合同是在原告胁迫情况下签订，原告未付房款，合同未履行；对证据4认为收条上被告签名真实，内容是他人填写。原告对支付的房款不能仅以被告出具借条为证，应当出具银行转账凭据或银行取款凭据；对证据5《公证书》真实性无异议，不能证实原告已经支付购房款；对证据6借款合同是原告与他人串通讹诈被告出具的，本案并非民事纠纷，应当中止审理。被告关传金举证：1、委托书（2012年12月26日），证明被告委托原告出售房屋，并收取房款，并授权原告代为办理过户、领证手续；原告拿到全部房产手续，其目的不是买房，而是用该房抵押借款，帮他人解决债务纠纷；2、关联人员询问笔录（被告申请法院调取），证明本案是刑事案件，应中止审理。原告质证：对证据1认为不能反映出房产证已交给原告，签订委托手续的目的，是允许原告对外转售房产，原告已经支付房款；对证据2可以反映出已经签订房屋买卖合同，原告支付房屋价款；原、被告办理授权委托书公证，被告将房屋售卖给原告后，又将房产抵押给他人。经庭审举证、质证，对原告提供的证据1、2被告无异议，本院予以采信；证据3和证据4认为其受到胁迫，但对证据3存量房买卖合同和证据4收条上的被告签名，被告认可系其书写。对证据5公证书，被告对其公证事项认可，本院予以采信；对证据6认为系原告等胁迫，本院认为该事项已被生效民事判决确认。被告提供的证据1，原告对其证明目的存疑，本院认为该公证书已经载明公证事项；对证据2，认为原告已经实际交付房款，本院认为该询问笔录较为真实反映出事情源由。经审理查明：2012年12月26日，被告关传金（出卖方、甲方）与原告王贻超（买受方、乙方）签订《存量房买卖合同》四份；内容为：第一条（甲方拥有房屋的具体状况如下）：（一）房屋坐落在六安市鼓楼街××小区××东××室，房产权证号：31××53号；户型为平房；房屋结构为钢混；房屋产别为私产，房屋用途为商业服务。（二）房屋建筑面积为38.84平方米。（三）随房屋同时转让的设备及其装饰情况见补充协议。甲方保证已如实陈述房屋产权状况，设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。第二条（房屋价格及付款方式）：（一）经甲乙双方协商同意上述房屋转让房款为贰拾伍万元；（二）甲乙双方签订本房屋买卖合同时，乙方付给甲方购房定金贰万元，甲乙双方于2012年12月27日到六安市公证处办理该房屋授权委托公证后，乙方需付购房款贰拾叁万元给甲方，同时甲方将房屋交付给乙方使用。第三条（有关产权转户及相关费用的承担）：该房屋的产权的转户手续由乙方办理，转户所需的一切费用由乙方承担，但甲方应积极无条件的配合提供相关材料和证明。第四条（房屋交接手续的办理）：（一）该房屋费用，在房屋交付之前未支付的费用由方全部缴清，并将缴费单据交与乙方，以便乙方办理相关证件转户手续……；另该合同还约定了违约责任、合同的终止和解除、其他事项、补充协议等事项。另三份《存量房买卖合同》（2012年12月26日）对应的房屋和价款分别为：1.六安市鼓楼街锦江苑小区4幢东07室，房产权证号：31××55号，建筑面积为45.62平方米，价格叁拾万元；2.六安市鼓楼街锦江苑小区4幢东06室，房产权证号：31××54号，建筑面积为46.62平方米，价格叁拾万元；3.六安市鼓楼街锦江苑小区4幢东09室，房产权证号：31××56号，建筑面积为57.72平方米，价格叁拾伍万元。被告关传金在上述四张房款收条上签字。2012年12月26日，委托人（关传金）与受托人（王贻超）在六安市皋翔公证处公证《委托书》，该委托书内容为：委托人拥有商业服务房产四处，位于六安市××天地、××房××＃××、××、××、09铺，委托人因故不能亲自办理有关手续，现全权委托受托人办理以下事项：代表委托人签订房屋买卖合同及收取售房款。代表委托人办理房屋产权过户签字、领证等相关手续。代表委托人办理资金托管、签字和资金支取等相关手续。代表委托人办理该房屋按揭贷款及签字、去银行开户并存取放（房）款（将贷款打入受托人指定的银行账户）相关手续。代表委托人办理房屋土地证、领证和水电气过户手续。受托人在上述委托事项范围内所从事的一切行为及所签署的一切文件，委托人均予认可。委托期限自上述事项办理完毕止。受托人无转委托权。2012年12月28日，六安市皋翔公证处出具公证书载明：申请人为关传金；公证事项：委托。兹证明关传金于二〇一二年十二月二十六日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签字，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。另查明：2013年1月28日，关传金与王洋签订《借款合同》和《抵押担保合同》各一份，关传金向王洋借款200万元，期限为2013年1月28日至2014年1月27日止。关传金用其坐落在六安市××天地、××房××＃××、××、××、09铺提供抵押担保，并办理了抵押登记，王洋取得房地产他项权证书。王洋为该借款诉至本院，本院作出（2015）六裕民二初字第01175号民事判决：一、关传金于本判决生效后五日内一次偿还王洋借款176万元及其利息；二、若关传金未履行本判决第一项确定的付款义务，王洋有权以关传金抵押的坐落于六安市××天地．××房××＃楼××、××、08铺（房地产权证号：32××54、32××55、32××53）及六安市鼓楼街鼓楼新天地·锦江苑附房4#楼东09号商铺（房地产权证号：32××56）折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿；三、驳回王洋的其他诉讼请求。现原告为此诉至本院。本院认为：本案争议的焦点是原、被告之间是否存在真实的交易关系。本案原告为证明自己的主张，向法庭提供了6份证据，为便于审查，根据原告的举证目的，将证据分为3组来分析。第一组（证据1、2）为当事人身份信息，当事人对此无异议，不再分析。第二组（证据3、4、5即合同、收条、委托书）为房屋买卖情况。首先从合同上约定的付款方式（以09铺合同为例）看，原、被告约定签订合同时（2012年12月26日）王贻超付购房定金2万元，在公证处办理授权委托公证后（2012年12月27日）付叁拾叁万元，而被告关传金出具房款收条为（2012年12月26日）一次性收到购房款叁拾伍万元。即原告支付房款的方式与合同约定的支付方式不符；其次从合同约定的房屋交接看：合同约定“甲方待乙方房款付清后将有关该房屋所有的资料及证件全部交给乙方，甲方正式将房屋交付给乙方，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方”，原告王贻超在2012年12月26日付清房款，被告关传金应将房屋交付给原告王贻超，但被告关传金仍占有双方交易的房屋并在该房上设定抵押（2013年1月28日），这与正常交易习惯不符；再次房屋买卖合同和授权委托书在内容上抵触，从合同和收条看，原告王贻超是购买被告关传金的房屋，签订合同支付房款，但经公证的授权委托书则是被告关传金委托原告王贻超处理卖房事宜；被告关传金提出原告王贻超应提供购房资金来源或资金支付凭证，但原告王贻超在本案诉讼期间未举证证明。第三组证据（证据6）案涉房屋的抵押登记情况。案涉房屋抵押借款业经生效法律文书确认。本案被告为抗辩原告主张，在本案诉讼期间向警方报案。在庭审中提供了委托书，并申请法院调取警方就相关人员的询问笔录。被告辩解原告办理公证授权委托目的是拿房抵押借款，该辩解与委托事项“代表委托人办理该房屋按揭贷款及签字---”较为吻合。综上，原告王贻超对自己的主张未提供充分证据证明。据此，案经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告王贻超的诉讼请求。案件受理费24720元，由原告王贻超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 长  程 峰审 判 员  余学柱人民陪审员  李雪峰二〇一七年五月二十五日书 记 员  李伟伟附相关法条：、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。