四川省遂宁市船山区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0903民初3840号原告：遂宁经济技术开发区坤伦小额贷款有限公司，住所地：遂宁市开发区明月路Y字路口366号御景山商业2号楼二楼。法定代表人：闵远福，该公司董事长。特别授权委托诉讼代理人：许明荣，四川斗城律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈发明，该公司经理。被告：龚国斌，男，汉族，生于1965年8月5日，住四川省蓬溪县。被告：陈顺菊，女，汉族，生于1962年2月23日，住四川省蓬溪县。原告遂宁经济技术开发区坤伦小额贷款有限公司(以下简称坤伦公司)与被告龚国斌、陈顺菊民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年5月4日公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托诉讼代理人许明荣及其委托诉讼代理人陈发明到庭参加了诉讼，被告龚国斌、陈顺菊下落不明，经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告龚国斌、陈顺菊立即归还借款本金2600000元及利息、罚息，利息从2014年7月28日起至2015年1月27日止，按照月利率1.6%计付；罚息从2015年1月28日起至本金还清之日止，按照月利率2%计付；2.原告享有以蓬溪县赤城镇天利商业街2楼3、6、7、36、37、38、39、40号房屋以及蓬溪县赤城镇迎宾大道216号房屋折价或者从拍卖、变卖该房屋价款中优先受偿的权利；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告龚国斌、陈顺菊以流动资金周转困难为由，向原告提出借款请求。2014年7月25日，原告与罗幸福签订了《委托合同》。2014年7月28日，原告委托罗幸福与被告龚国斌、陈顺菊签订了《借款合同》和《抵押合同》，约定罗幸福向被告龚国斌、陈顺菊出借资金2600000元，借款期限为6个月，月息16‰，还款方式为按月付息，到期还本。借款人不按期归还贷款本金的，从逾期之日起在约定利率基础上加收50%罚息，直至本息清偿为止；借款到期之前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。被告龚国斌、陈顺菊以赤城镇天利商业街及赤城镇迎宾大道多处房产设定抵押并办理登记（房他证：蓬溪字第20140019**）。合同签订以后，原告按约定于2014年7月28日向被告龚国斌、陈顺菊发放了贷款。贷款到期后，经原告多次催收被告至今未归还借款本金及利息、罚息。被告龚国斌、陈顺菊未予答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月25日，原告（委托方、甲方）与案外人罗幸福（受托方、乙方）签订《委托合同》，约定甲方委托乙方以乙方的名义与龚国斌、陈顺菊签订借款金额为2600000元、月利率为16‰、借款期限为6个月的《借款合同》；甲方将2600000元转到乙方银行卡后，乙方应根据甲方指示将2600000元借款转付给龚国斌、陈顺菊共同指定的银行账户；乙方仅享有本委托合同明确的权限，乙方以自己的名义与龚国斌、陈顺菊签订借款金额为2600000元《借款合同》的其他权利（包括但限于利息收益权、逾期催告权、向人民法院起诉或仲裁机构申请仲裁等权利）由甲方享有和行使。被告龚国斌、陈顺菊系夫妻关系。2014年7月28日，被告龚国斌、陈顺菊（借款人）与罗幸福（贷款人）签订《借款合同》，约定借款人向贷款人借款人民币（大写）：贰佰陆拾万元整；借款用途为流动资金周转；借款期限为陆个月，月利率为16‰；借款人未按合同约定的期限（包括被宣布提前到期）归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上加收50%罚息，直至本息清偿为止；借款人授权贷款人将贷款分壹次划入下列账户，贷款利息自实际放款日起计算，户名：龚国斌，账号：62×××68，开户行：中国工商银行遂宁蓬溪支行营业室。同日，龚国斌、陈顺菊（抵押人）与罗幸福（抵押权人）签订《抵押合同》，约定抵押人自愿为抵押权人与借款人形成的债权提供担保，借款金额人民币（大写）贰佰陆拾万元整，借款期限自2014年7月28日起至2015年1月27日止，共计陆个月；抵押人同意以1.赤城镇天利商业街2楼3号（房权证蓬溪县字第××、201100065-××号）；2.赤城镇天利商业街2楼6号（房权证蓬溪县字第××、201100040-××号）；3.赤城镇天利商业街2楼7号（房权证蓬溪县字第××、201100038-××号）；4.赤城镇天利商业街2楼36号（房权证蓬溪县字第××、201100041-××号）；5.赤城镇天利商业街2楼37号（房权证蓬溪县字第××、201100042-××号）；6.赤城镇天利商业街2楼38号（房权证蓬溪县字第××、201100037-××号）；7.赤城镇天利商业街2楼39号（房权证蓬溪县字第××、201100063-××号）；8.赤城镇天利商业街2楼40号（房权证蓬溪县字第××、201100064-××号）；9.赤城镇迎宾大道216号（县财政局2幢）（房权证蓬溪县字第××、201403196-××号）；10.赤城镇迎宾大道216号（县财政局2幢）（房权证蓬溪县字第××、201403197-××号）等资产设定抵押；抵押权人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，若主债权为分期清偿，则抵押权人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权。同日，被告与罗幸福办理抵押登记（他项权证号：蓬房他证蓬溪字第××号），债权数额为2600000元。合同签订当日，罗幸福向被告龚国斌62×××68的账号汇款2600000元，被告龚国斌出具《借款借据》，载明借款方式为抵押，合同日期为2014年7月28日，借款金额为2600000元，借款期限为陆个月，从2014年7月28日起至2015年1月27日止，执行利率标准及利息支付方式按出借人与借款人签订的《借款合同》约定。”借款后，被告未向原告偿还借款本金及利息。另查明，案外人罗幸福认可其系接受原告委托向被告出借款项，抵押权亦应由原告享有。本院认为：原告与罗幸福所签订的《委托合同》、罗幸福与被告所签订的《借款合同》、《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款，被告未按照合同约定还本付息的行为，已经构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。原告要求被告偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第三百九十六条、第四百零二条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告龚国斌、陈顺菊于本判决生效后十日内向原告遂宁经济技术开发区坤伦小额贷款有限公司偿还借款本金人民币2600000元及利息、罚息，利息、罚息的计算方法为：利息以本金2600000元为基数，从2014年7月28日起至2015年1月27日止，以月利率1.6%为标准进行计算；罚息以本金2600000元为基数，从2015年1月28日起至本判决确定的本金给付之日止，以月利率2%为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息计算至本金付清之日止；二、如被告龚国斌、陈顺菊未履行上述第一项债务，原告遂宁经济技术开发区坤伦小额贷款有限公司享有以被告龚国斌、陈顺菊所有的房屋【他项权证号：蓬房他证蓬溪字第××号】折价或者从拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币27600元，由被告龚国斌、陈顺菊共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。审 判 长  朱 莉审 判 员  杨小平人民陪审员  曾小林二〇一七年五月五日书 记 员  刘 宇