天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0117民初701号原告：天津市宁河区东棘坨镇东棘坨村村民委员会，住所地为天津市宁河区东棘坨镇东棘坨村。法定代表人：刘彦秀，村委会主任。委托诉讼代理人：李向国，天津子平律师事务所律师。被告：天津市葱郁农业科技开发有限公司���住所地为天津市宁河区东棘坨镇东棘坨村村东。法定代表人：张占国，执行董事。委托诉讼代理人：张春华，公司职员。原告天津市宁河区东棘坨镇东棘坨村村民委员会与被告天津市葱郁农业科技开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市宁河区东棘坨镇东棘坨村村民委员会法定代表人刘彦秀及其委托诉讼代理人李向国、被告天津市葱郁农业科技开发有限公司委托诉讼代理人张春华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市宁河区东棘坨镇东棘坨村村民委员会向本院提出诉讼请求：1.要求被告将租赁土地350亩及地上物交回；2.要求被告给付原告2017年1月1日至2017年2月10日的土地租赁费46666元及自2017年2月11日起至被告实际交回土地之日止的土地租赁费���3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年1月1日，原告与被告签订《土地租赁合同书》，原告将位于卫星公路北侧、东棘坨村村东的部分土地约350亩租赁给被告，在合同中约定了土地租赁标的、土地租赁期限、土地租赁用途、租赁费交纳标准、付款方式及其他事项等双方的权利义务。合同签订后，原告将承包范围内的土地交付给被告，虽经原告多次向被告催要租赁费，但被告2015年只交纳200000元租赁费，尚欠220000元租赁费没有交纳。根据合同规定，2016年租赁费应在2016年1月10日前交清，但被告没有按合同约定交纳。原告在2016年6月30日向被告送达解除合同通知书。被告至今未按合同约定履行付款义务，故成讼。被告天津市葱郁农业科技开发有限公司在法定期限内未向本院提交答辩意见，庭审中辩称：1.原告并未如期交付土地；2.租赁费支付数额不准确��需要重新核算；3.直到2015年5月，仍有原告村民在租赁土地上种植、坟地未迁出租赁土地的情况，且经常发生盗窃事件，给被告造成极大损失；4.如因原告恶意收回土地，被告要求原告按被告资产评估报告赔偿损失。本院经审理认定事实如下：2012年1月1日，原告天津市宁河区东棘坨镇东棘坨村村民委员会与被告天津市葱郁农业科技开发有限公司签订《土地租赁合同书》，合同约定原告将位于卫星公路北侧、东棘坨村村东的部分土地约350亩（实际耕地面积270亩）租赁给被告，用于种植、养殖和配套设施建设，租赁期限30年，分为两个阶段：第一阶段自2012年1月1日至2027年12月31日，租赁费为每年420000元；第二阶段自2028年1月1日至2041年12月31日，租赁费按照当时市场价格计算。租赁费采取一年一付的方式，于每年1月10日前付清。双方还就违约责任作出约定：被告逾���给付土地租赁费，应按日千分之三的标准给付逾期付款滞纳金；被告逾期60日未交清土地租赁费，原告有权解除、中止合同。合同签订后，原告将承包范围内的土地交付给被告，被告依约向原告交纳2012年至2014年土地租赁费。2015年，被告交纳部分土地租赁费200000元，原告于2016年2月18日向天津市宁河区人民法院起诉要求被告给付土地租赁费640000元及逾期付款滞纳金，经天津市宁河区人民法院调解，双方达成如下协议：一、被告天津市葱郁农业科技开发有限公司截止到2016年12月31日尚欠原告天津市宁河区东棘坨镇东棘坨村村民委员会租赁费640000元，于2016年4月30日前给付原告140000元；于2016年5月20日前给付原告250000元；于2016年6月20日给付原告250000元。二、被告如未按上述约定期限如期付款，原告可对全部欠款申请强制执行。三、案件受理费减半收取5100元，由被告承担。��被告未按调解书履行付款义务，原告于2016年6月30日向被告送达解除合同通知书，由被告法定代表人张占国签收。原告当庭提交土地租赁合同书、（2016）津0117民初639号民事调解书及解除合同通知书各1份。被告对解除合同通知书不予认可，认为该通知书是在原告胁迫下签收的，因此该通知书无效；对其他证据被告予以认可。被告当庭提交2015年天津津海联合会计事务所报告书、股权代持协议书、承诺书各1份。原告对上述证据均不予认可。因被告对原告提交的土地租赁合同书、（2016）津0117民初639号民事调解书予以认可，本院对上述证据予以采信。解除合同通知书系原告法定代表人签收，被告认为其在胁迫情况下签收没有证据予以证明，本院对该证据予以采信。被告提交的证据与本案没有关联性，本院不予采信。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告天津市宁河区东棘坨镇东棘坨村村民委员会与被告天津市葱郁农业科技开发有限公司签订的租赁合同是在双方协商一致的情况下订立的，建立在双方平等、自愿基础之上，并已实际履行，该合同合法、有效，双方应按合同约定履行各自义务。本案中，原告作为出租方依约定将租赁土地交付被告使用，被告应该按照合同约定的时间、数额支付租赁费用，被告推脱拒付的行为损害了原告的利益。原、被告在合同中约定了解除合同的条件，原告于2016年6月30日向被告发出解除合同通知书，被告收到该通知后未在法定期限内提出异议，双方合同已经解除，故本院对原告要求被告返还租赁土地的诉讼请求予以支持。因租赁合同解除后，被告继续占用租赁场地，应向原告支付占用租赁土地的费用，故对原告要求被告按原租赁合同约定的租金标准支付土地占用费用的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告交回租赁土地地上物的诉讼请求于法无据，本院不予支持。被告的辩解意见没有相关证据予以佐证，本院不予采纳，其相应的赔偿请求可持据另诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告天津市葱郁农业科技开发有限公司返还原告天津市宁河区东棘坨镇东棘坨村村民委员会租赁土地350亩；二、被告天津市葱郁农业科技开发有限公司于判决生效后五日内以每年420000元的标准向原告天津市宁河区东棘坨镇东棘坨村村民委员会支付自2017年1月1日起至实际返还土地之日止的土地占用费用；三、驳回原告天津市宁河区东棘坨镇东棘坨村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费967元，减半收取483.5元，由被告天津市葱郁农业科技开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张妮娜二〇一七年五月十九日书记员  石凯丽附本裁判文书依据的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟��履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。