北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0115民初16916号原告：兴业银行股份有限公司北京经济技术开发区支行，住所地北京市北京经济技术开发区荣京东街3号1幢1层102号。负责人：张春明，行长。委托诉讼代理人：林少波，男，兴业银行股份有限公司北京分行职员。被告：伍艳丽，女，1979年11月27日出生，汉族，职业不详，住广东省深圳市龙华新区。被告：王胜勇，男，1977年9月18日出生，汉族，职业不详，住湖北省荆州市。原告兴业银行股份有限公司北京经济技术开发区支行（以下简称：兴业银行）与被告伍艳丽、被告王胜勇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员杨丽担任审判长，与人民陪审员狄秀梅、人民陪审员韩俊敏组成合议庭，于2017年4月28日公开开庭进行了审理。原告兴业银行的委托代理人林少波到庭参加了诉讼。被告伍艳丽、被告王胜勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴业银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告伍艳丽、被告王胜勇立即向原告兴业银行偿还借款本金180280.78元及至全部借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利；2.判令被告伍艳丽、被告王胜勇以其所有的位于河北省三河市燕郊开发区燕顺路西侧、规划路北侧地中海风情汇福苑4号楼1单元702房屋（房屋所有权证号：三河市房权证燕字第XX**号，他项权利证号：三河市房他证燕字第1066**号）承担抵押担保责任，原告兴业银行就该抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿；3.本案诉讼费、公告费由被告伍艳丽、被告王胜勇承担。事实和理由：2007年10月8日，原告兴业银行（原名称：兴业银行股份有限公司国贸支行）与二被告签署兴银京国贸（2007）个贷字-464号《个人住房借款合同》，约定原告兴业银行向二被告发放贷款310000元用于购买位于河北省三河市燕郊开发区燕顺路西侧、规划路北侧地中海风情汇福苑4号楼1单元702的房产；借款期限为180个月；借款利率为浮动利率，按年浮动，年利率为同期同档次国家基准利率下浮15%，即0.85倍；借款按月计息，每月20日为结息日，借款人应按月支付借款利息，在借款到期日结清其余本息；如借款人未按期还款，贷款人有权对逾期借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对不能按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的罚息利率计收复利；罚息、复利的计收方式按照借款利息的计收方式计息；借款偿还方式采取等额本息偿还法。借款由二被告所购买的位于河北省三河市燕郊开发区燕顺路西侧、规划路北侧地中海风情汇福苑4号楼1单元702的房产提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等。双方于2012年6月15日办理上述抵押登记。原告兴业银行于2007年10月8日向二被告发放贷款310000元，借款期限自2007年10月8日起至2022年10月8日。二被告在合同履行期限多次逾期，并于2015年9月起停止还款至今。截止目前，二被告尚欠原告兴业银行借款本金180280.78元及利息、罚息、复利。二被告行为严重违反合同约定，按照合同第十条第13款之约定，原告兴业银行有权要求二被告偿还全部借款本息。被告伍艳丽、被告王胜勇未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。原告兴业银行向本院提交了《个人住房借款合同》、借款借据、房屋他项权证、结婚证复印件、放款通知书、工商档案材料等证据予以证明。因被告伍艳丽、被告王胜勇未到庭质证，未向本院提交证据，亦未提交书面质证意见，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审理认定事实如下：2007年10月8日，兴业银行股份有限公司北京国贸支行（贷款人、抵押权人，以下简称：兴业国贸支行）与被告伍艳丽（借款人、抵押人）、被告王胜勇（抵押人）、三河汇福房地产开发有限公司（保证人，以下简称：汇福公司）签订了合同编号为兴银京国贸（2007）个贷字-464号的《个人住房借款合同》，约定借款人从贷款人处借款310000元，借款期限为180个月，自2007年10月8日至2007年10月8日，该日期起止日与借款借据不一致的，则以借款借据所记载的借款期限起止日为准，该借款用于借款人向汇福公司支付购房款，房产坐落于河北省三河市燕郊开发区燕顺路西侧、规划路北侧地中海风情汇福苑4号楼1单元702号。关于借款利率约定，借款利率按浮动利率按年浮动，每年一定，年利率为同期同档次国家基准利率下浮15%，即实际利率等于同期同档次国家基准利率乘以系数0.85；借款期间如遇国家调整利率，则从调整之日的下一个公历的年的第一天自动开始执行新的利率，不再通知借款人。关于利息计收约定，借款采取按月计息的方式，每月的20日为结息日，借款人应按月向贷款人支付借款利息，在借款到期日结清其余本息。关于罚息和复利约定，借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，计收方式按合同约定的借款利息计收方式执行；对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利，复利的计收方式按合同约定的借款计息方式计息。关于借款偿还约定，借款人同意按照等额本息偿还法偿还借款本息，实际每期还款本息金额以贷款人依合同约定的计息结果为准。关于担保方式约定，借款由借款人、抵押人提供抵押担保；若借款人未按合同约定偿还借款本息（包括罚息），贷款人有权依法处置抵押物，抵押担保范围包括但不限于合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等，抵押物即为河北省三河市燕郊开发区燕顺路西侧、规划路北侧地中海风情汇福苑4号楼1单元702房产，抵押期间自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。关于立约方的权利义务约定，借款人未按约定偿还借款本息的，贷款人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷，提前收贷时贷款人可直接或委托其他银行从借款人或保证人账户中扣收。合同落款借款人有被告伍艳丽签字，共有人有被告王胜勇签字；抵押人有被告伍艳丽签字，共有人有被告王胜勇签字。2007年10月8日，兴业国贸支行向被告伍艳丽发放贷款310000元，借款借据载明借款期限为2007年10月8日至2022年10月8日。2012年6月15日，兴业国贸支行取得河北省三河市燕郊开发区燕顺路西侧、规划路北侧地中海风情汇福苑4号楼1单元702号房屋的他项权证书，显示该房屋所有权人为被告伍艳丽，房屋所有权证号为三河市房权证燕字第XX**号，他项权利证号为三河市房他证燕字第1066**号，抵押担保金额为310000元。2014年6月27日,兴业国贸支行变更名称为兴业银行股份有限公司北京经济技术开发区支行。2004年4月13日，被告伍艳丽与被告王胜勇登记结婚。庭审中，原告兴业银行主张被告伍艳丽、被告王胜勇自2015年9月21日起不再履行还款义务；截至2017年4月27日，被告伍艳丽、被告王胜勇尚欠付借款本金180280.78元，利息11956.77元，罚息及复利二项共计2622.33元；原告兴业银行主张二被告应自2017年4月27日进行提前还款。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告伍艳丽、被告王胜勇经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃举证、质证及辩论等诉讼权利。原告兴业银行与被告伍艳丽、被告王胜勇签订的《个人住房借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方成立合法有效的金融借款合同关系，合同当事人均应按照合同约定履行义务。原告兴业银行按照合同约定向被告伍艳丽发放了贷款，被告伍艳丽自2015年9月21日起未向原告兴业银行按期还款，其行为已构成根本违约，原告兴业银行有权按照合同约定要求被告伍艳丽提前偿还借款本金并给付利息、罚息、复利。被告王胜勇与被告伍艳丽于2004年登记结婚，结合被告王胜勇在借款人后共有人的签字，应当认定被告王胜勇为本案所涉借款合同的共同借款人，其应当与被告伍艳丽共同承担偿还原告兴业银行借款本金及利息、罚息、复利的义务。本案所涉河北省三河市燕郊开发区燕顺路西侧、规划路北侧地中海风情汇福苑4号楼1单元702号房屋已抵押给原告兴业银行作为上述借款的担保，并已办理抵押登记，原告兴业银行也取得了相应的他项权证，故原告兴业银行对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,缺席判决如下：一、被告伍艳丽、被告王胜勇于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司北京经济技术开发区支行借款本金一十八万零二百八十元七角八分及利息一万一千九百五十六元七角七分；二、被告伍艳丽、被告王胜勇于本判决生效后十日内给付原告兴业银行股份有限公司北京经济技术开发区支行截至二〇一七年四月二十七日止的罚息及复利共计二千六百二十二元三角三分；三、被告伍艳丽、被告王胜勇于本判决生效后十日内给付原告兴业银行股份有限公司北京经济技术开发区支行自二〇一七年四月二十八日起计算的罚息，以欠款本金一十八万零二百八十元七角八分为基数，计算至实际付清之日止，按《个人住房借款合同》约定的罚息利率计算；四、被告伍艳丽、被告王胜勇于本判决生效后十日内给付原告兴业银行股份有限公司北京经济技术开发区支行自二〇一七年四月二十八日起计算的复利，以利息一万一千九百五十六元七角七分为基数，计算至实际付清之日止，按《个人住房借款合同》约定的复利利率计算；五、如被告伍艳丽、被告王胜勇未履行上述第一至第四项债务，则原告兴业银行股份有限公司北京经济技术开发区支行对河北省三河市燕郊开发区燕顺路西侧地中海风情汇福苑4号楼1单元702号房屋（房屋所有权证号：三河市房权证燕字第XX**号）拍卖、变卖所得价款在上述第一至第四项债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四千一百九十七元，由被告伍艳丽、被告王胜勇负担（于本判决生效后七日内交纳）；公告费二百六十元，由被告伍艳丽、被告王胜勇负担（于本判决生效后七日内直接给付原告兴业银行股份有限公司北京经济技术开发区支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨 丽人民陪审员  狄秀梅人民陪审员  韩俊敏二〇一七年五月十日书 记 员  杨 卓