重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0106民初13568号原告：刘向东，男，1970年5月16日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：何沙，重庆明合律师事务所律师。被告：成都兆鸿置业有限公司，住所地四川省成都市金牛区营门口路12号，统一社会信用代码915101006988946316。法定代表人：张洪春，职务不详。被告：都江堰市解放小区综合市场有限公司，住所地四川省成都市都江堰市解放小区，统一社会信用代码915101817130592808。法定代表人：曹伟，职务不详。被告：谢利东，男，1972年4月12日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。委托诉讼代理人：蒲春秋，四川上浩律师事务所律师。被告：张海，男，1972年6月5日出生，汉族，住四川省阆中市。委托诉讼代理人：蒲春秋，四川上浩律师事务所律师。被告：李强义，男，1968年9月4日出生，汉族，住四川省成都市。委托诉讼代理人：蒲春秋，四川上浩律师事务所律师。被告：陈建宇，男，1978年9月10日出生，汉族，住四川省阆中市。原告刘向东与被告成都兆鸿置业有限公司（以下简称兆鸿公司）、都江堰市解放小区综合市场有限公司（以下简称市场公司）、谢利东、张海、李强义、陈建宇民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告刘向东的委托代理人何沙，被告谢利东、张海、李强义的委托代理人蒲春秋，被告陈建宇到庭参加诉讼。审理中，被告兆鸿公司、市场公司、谢利东、张海、李强义、陈建宇提交答辩状期间提出管辖权异议，本院于2017年11月3日作出（2016）渝0106民初13568号民事裁定，裁定驳回其对本案管辖权提出的异议，重庆市第一中级人民法院于2017年1月10日作出（2017）渝01民辖终9号民事裁定，维持原裁定。本院依据原告的申请，对被告兆鸿公司、市场公司、谢利东、张海、李强义、陈建宇的财产进行保全。双方申请庭外和解3个月。本案现已审理终结。原告刘向东向本院提出诉讼请求：1、判令被告兆鸿公司立即偿还借款本金1200万元，以1200万元为本金，从2015年3月9日起至2015年12月31日期间按月息1.5%计付利息，自2016年1月1日起按月息2%计付利息直至本金全部付清时为止；2、判令原告有权对被告市场公司所提供的抵押房产进行折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。3、判令被告谢利东、张海、李强义、陈建宇相互承担连带清偿责任。事实及理由：原被告于2014年7月21日签订《借款及居间协议书》一份，约定被告向原告借款人民币1200万元整，用于企业经营周转使用。此后各方于2015年8月27日签订《借款抵押及借款补充协议》一份，对利率标准以及还款时间等作了补充约定，同时被告市场公司向原告提供了抵押房产，并办理了抵押登记。合同及补充协议签订后，原告依约提供借款1200万元给被告使用。被告期初尚能如约支付借款利息，但约定的利息仅支付到2015年3月8日止，此后的借款利息被告拖欠至今。现借款早已到期，被告未能按期还款和付息，故向法院提起诉讼，要求判如所请。被告兆鸿公司、市场公司未作答辩。被告谢利东、张海、李强义辩称，兆鸿公司借款是事实，三人也对该笔借款进行了担保，认可借款本金，利息按照法律规定处理。被告陈建宇辩称，我是该笔借款的经办人，兆鸿公司借款是事实，认可我的担保事实及借款本金，利息按照法律规定处理。经审理查明，2014年7月21日，甲方（出借方）刘向东与乙方（借款方）兆鸿公司、丙方（居间方）张明华、丁方（担保方）谢利东、张海、李强义、陈建宇签订《借款及居间协议书》，该协议约定，乙方因流动资金短缺，经丙方居间介绍，且丁方4名自然人均同意为乙方的借款提供担保，甲方同意向乙方提供借款用于企业周转使用，经四方平等协商一致，达成如下协议，乙方向甲方借款现金人民币1200万元，乙方要求甲方将借款打入以下指定账户，开户行:工行成都抚琴支行，户名：陈建宇，账号：622208440200314****，甲方将出借款项打入前述指定账户时，乙方应向甲方出具借条，借款期限为12个月，自2014年7月22日起至2015年7月21日止（实际出借日期以打款时间为准），借款利息按照月息2%的标准计算支付。丁方作为4名成年自然人，均同意为乙方的借款提供连带责任保证担保。担保责任为不分份额的共同连带责任担保。担保范围为借款本息、居间费、实现债权的必要费用（含差旅费、调查费、律师费等）等。2014年7月22日，被告兆鸿公司出具借条，载明今借到刘向东先生现金人民币1200万元，有关利息、费用等以合同约定为准。（注：7月22日转账收到借款900万元，余款300万元以实际转账时间为准）。协议签订后，原告刘向东按照协议约定于2014年8月8日出借了1200万元，陈建宇于该日出具收条，载明今收到刘向东借给成都兆鸿置业有限公司现金人民币300万元正，此款于2014年8月8日收到，此收条代作成都兆鸿置业有限公司的借条。2015年8月27日，抵押人（甲方）市场公司、抵押权人（出借人乙方）刘向东、借款人（原合同借款人丙方）兆鸿公司、居间方（原借款合同居间人，丁方）张明华、保证担保人（原借款合同担保人，戊方）谢利东、陈建宇、李强义、张海签订《借款抵押及借款补充协议》，各方约定，乙丙丁戊四方于2014年7月21日分别签订《借款及居间协议书》两份，约定乙方出借现金共计1600万元给丙方周转使用。该合同在履行过程中，经五方协商一致，就原合同变更及补充约定事项以及抵押一事，形成如下协议，1、原合同借款期限均延长至2017年2月28日止，到期日前丙方必须全额偿还借款本息，否则应按照月息2%的标准计付逾期还款违约金直至本金还清为止。2、原合同在履行过程中，丙方已付清截止2015年3月8日止的利息及居间费。各方均同意：丁方自愿放弃2015年3月8日后的居间费；丙方的借款利息自2015年3月8日后按月息1.5%计付，截止到2015年9月7日止的欠息共计144万元，该欠息由丙方于2015年10月起，在3个月内每月等额支付给乙方（48万元/月）；2015年9月8日后的利息，按月以1.5%的标准计付，在每月7日前付清当月利息。3、丙方应在2015年9-10月期间，偿还乙方借款本金1500万元，剩余本金100万元在2015年12月前还清。4、甲方自愿以其位于四川省都江堰市解放社区光明街*号房屋为该借款本息以及相应费用提供抵押担保。6、在甲方本息未偿还完毕之前，戊方仍应按照原合同和本协议的约定继续承担担保责任。审理中，原告陈述第一条原借款合同期限均延长至2017年2月28日止是套用其他借款合同造成的笔误，实际借款期限应为2015年12月底前，并举示了套用的模板，被告陈建宇陈述其是经办人，时间确实是笔误，原告的借款是应在2015年12月底前还清。2015年9月6日，市场公司（甲方）与刘向东（乙方）签订《抵押/借款合同》，甲方自愿将位于都江堰解放社区光明街*号产证号都房权证监证字第0492***号，权0319***，3917.89㎡，77套作为该借款的抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得都房他证他权字第0051***号房屋他项权证，抵押的房屋包括都江堰市解放社区光明街2号附*号*栋负*层*号房屋。被告兆鸿公司未按照约定归还借款及支付利息，故原告起诉来院，要求判如所请。上述事实有当事人的陈述以及原告提供的《借款及居间协议书》、《借款抵押及借款补充协议》、借条、收条、银行转账回单，借款/抵押合同，房屋他项权证及都江堰市城乡房产管理局抵押一次性告知单等证据证明，该些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原被告签订的《借款及居间协议书》、《借款抵押及借款补充协议》系各方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方应按照合同约定履行各自的义务，原告按照协议的约定履行了出借义务，被告兆鸿公司应按照协议及补充协议的约定归还借款并支付利息，故对于原告要求被告兆鸿公司偿还借款并支付利息的诉讼请求，不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。被告市场公司自愿为涉案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对抵押房产享有优先受偿权，故对原告要求有权对市场公司所提供的抵押房产进行折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告谢利东、张海、李强义、陈建宇自愿对涉案借款提供连带担保，故对原告要求对上述欠款的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告兆鸿公司、市场公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利。本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百八十七条，第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告成都兆鸿置业有限公司于本判决发生法律效力后三日内偿还原告刘向东借款1200万元并支付利息，该利息以1200万元为本金，从2015年3月9日起至2015年12月31日期间按月息1.5%计付利息，自2016年1月1日起按月息2%计付利息直至本金全部付清时为止。二、原告刘向东有权就被告都江堰市解放小区综合市场有限公司所提供的抵押房产，即位于都江堰市解放社区光明街2号附*号*栋负*层*号房屋进行折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。三、被告谢利东、张海、李强义、陈建宇对上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费118580元，减半交纳59290元，诉讼财产保全费5000元，共计64290元（原告已预交），由被告成都兆鸿置业有限公司、都江堰市解放小区综合市场有限公司、谢利东、张海、李强义、陈建宇负担。限六被告于本判决发生法律效力后三日内迳付原告刘向东。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  罗燕二〇一七年五月八日书记员  龙洪