安徽省阜阳市颍州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1202民初7270号 原告：阜阳市颍州碧桂园公司房地产开发有限公司，住所地阜阳市颍州区文峰办事处颍州南路**御景城小区**商业楼S1-A103,统一社会信用代码91341200MA2MW43F8K。 法定代表人：杨文杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：师博，安徽仲天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙自荣，安徽仲天律师事务所律师。 被告：韦世强，男，1997年6月16日出生，汉族，住临泉县。 委托诉讼代理人：韦世林，男，1997年6月6日出生，汉族，住址同上。 原告阜阳市颍州碧桂园公司房地产开发有限公司（以下简称颍州碧桂园公司）与被告韦世强装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颍州碧桂园公司的委托诉讼代理人师博、孙自荣，被告韦世强的委托诉讼代理人韦世林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告颍州碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行原、被告于2017年4月30日签订的《装修合同》，向原告支付装修费用人民币227876元；2、被告向原告支付违约金人民币4689.7元（暂计算至2018年10月18日，以后按预期应付款万分之二支付至款项付清止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告购买原告开发建设的位于阜阳市颍州区颍南路333号颍州碧桂园31#住宅楼1804室住宅一幢，双方于2017年4月签订《认购书》，于2017年4月签订了该房屋的《装修合同》。《装修合同》约定：甲（被告）乙（原告）双方一致同意甲方委托乙方对该房屋进行装修，该房屋的装修由乙方包工包料完成，甲方应向乙方支付装修费为227876元，甲方应于2017年10月30日前向乙方支付装修费68363元，于2018年10月30日前支付装修费68363元，于2019年9月10日向乙方支付装修费91150元；乙方不得迟于2019年9月10日前完成该房屋的装饰装修，甲方逾期支付装修费的，每逾期一天甲方应按逾期应付款的万分之二向乙方计付违约金。签订合同后，原告即开始准备装修的相关工作，但截止原告起诉之日，被告未按合同约定向原告支付装修费用，拖欠装修费用68363元。被告的行为，严重违反了合同约定，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉请。 被告韦世强辩称：我在买房子时比较急并不清楚房子的具体情况，当时讲的精装房现在看起来质量比较差，我不相信原告装修房子的质量，我要求原告在装修的时候要让我们业主监管，其装修的标准要达到市场价格相等水平或停止装修。另因为签订合同中有约定的有违约责任，我愿意解除合同承担违约金。 本院经审理认定事实如下：原告向本院提供了阜阳市颍州碧桂园房地产开发有限公司营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证、商品房预售许可证、认购书、装修合同、《商品房买卖合同》、安徽省阜阳市颍州区人民法院（2017）皖1202民初5155号民事判决书、安徽省阜阳市中级人民法院（2018）皖12民终1043号民事判决书、律师函、已到期应缴款通知书、快递单。 本院经审查对原告提供上述证据的真实性、合法性、关联性予在确认。 根据认定的证据和当事人的陈述，本院查明的法律事实如下：2017年4月30日，颍州碧桂园公司与韦世强签订了《认购书》及《装修合同》，该认购书载明：原告向颍州碧桂园公司认购位于阜阳市颍州区颍南路333号颍州碧桂园31#住宅楼1804室房屋一套，建筑面积131.72平方米，认购价为1088141元。乙方（韦世强）已明确知悉此认购价为毛坯房价格，但鉴于其希望购买精装修商品房，故乙方自愿委托甲方于交付前对该毛坯房进行精装修，并且乙方需于交付前另行支付装修费用227876元。甲方（颍州碧桂园公司）信赖乙方该承诺并进行相应精装修的规划、设计、施工，若乙方违背该承诺，需支付上述装修费的30%作为违约金。《装修合同》约定：甲乙双方一致同意甲方（韦世强）委托乙方（颍州碧桂园公司）对该房屋进行装修，并一致确认乙方按合同附件一装修户型平面图和附件二装修内容和设备标准对该房屋进行装修装饰。甲乙双方一致同意该房屋的装修由乙方包工包料完成，甲方应向乙方支付的装修费为人民币227876元，甲方于2017年10月30日前向乙方支付装修费68363元，于2018年10月30日前向乙方支付装修费68363元，于2019年9月10日前向乙方支付装修费91150元；乙方交付该房屋给甲方的期限为2019年9月10日；甲方逾期支付装修费的，每逾期一天甲方应按逾期应付款的万分之二向乙方计付违约金，乙方逾期完成装修的，每逾期一天乙方应按甲方已付装修费的万分之二向甲方计付违约金；甲方在该房屋交付给乙方装修前擅自解除本合同取消对乙方的装修委托的，甲方应向乙方支付装修费用30%的违约金（从已收取的装修费用中扣除）；甲方在该房屋交付给乙方装修后擅自解除本合同取消对乙方的装修委托的，则不管乙方对该房屋进行了多少工程量的装修，甲方仍应向乙方支付约定的装修费总额227876元作为乙方的装修投入和违约金。本合同生效后，如买卖合同因甲方原因解除而导致本合同解除的，则本合同解除在该房屋交付给乙方装修前的，甲方应向乙方支付装修费用总额30%的违约金（可从已收取的装修费用中扣除）。甲方明确知悉本合同第一条约定的委托乙方对该商品房进行装修的内容和标准，自愿支付本合同第二条约定金额的装修费给乙方作为装修对价，甲方对此没有异议。2017年7月26日原、被告双方签订《商品房买卖合同》，该合同约定：买受人韦世强购买出卖人开发的位于颍州区颍南路333号颍州碧桂园31#住宅楼1804室房屋一套，建筑面积131.72平方米，总价款为1088141元。出卖人于2019年9月10日前向买受人交付该商品房。附件四买受人按银行按揭分期付款方式付款。 另查明，因韦世强未在合同约定期限内支付第一、二期装修款（68363×2）136726元，颍州碧桂园公司于2018年5月23日、2018年8月19日向韦世强邮寄律师函、已到期应缴款通知书。 又查明，韦世强于2017年起诉颍州碧桂园公司要求确认双方签订的装修合同已经解除，我院作出（2017）皖1202民初5155号民事判决书，认定涉案房屋是带装修房屋，装修合同约定的装修费用较高，不能真实反映装修的真实价格，其应是房价款的一部分，装修合同为购房合同的组成部分，故驳回韦世强的诉讼请求。韦世强不服该判决，上诉至阜阳市中级人民法院，阜阳市中级人民法院作出（2018）皖12民终1043号民事判决书，驳回上诉，维持原判。 本院认为，原、被告自愿达成的《装修合同》，系双方真实意思表示，其内容没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法、有效。两级法院已就该装修合同认定为房价款一部分，在《装修合同》未能解除的情况下，被告应按合同约定支付拖欠的装修款及逾期支付产生的违约金，但双方签订的《装修合同》已对装修款付款的节点及金额已作出明确约定，第三期装修款属于未到期债权，本院不宜在该案中一并判决履行，如果被告不按约定履行，原告有权另案诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告韦世强于判决生效之日起十日内支付原告阜阳市颍州碧桂园公司房地产开发有限公司装修款136726元及违约金（其中68363元的违约金从2017年10月30日起,另68363元的违约金从2018年10月30日起，上述违约金均按照年利率7.2%利率计息付至该期款项付清之日止）； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4788元，减半收取2394元，由原告负担1039元，被告负担1355元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 王 建 二〇一八年十二月五日 书记员 陈奕帆