广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤17民终1253号上诉人（原审被告、反诉原告）：李仕青，女，1977年12月14日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：张炳毅，阳江市江城区城东街道法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）:黄喜意，女，1978年12月15日出生，汉族，住广东省阳江市高新区，现住广东省阳江市阳东区。委托诉讼代理人：黄理福，广东众达成律师事务所律师。上诉人李仕青因与被上诉人黄喜意合同纠纷一案，不服阳江市江城区人民法院（2018）粤1702民初1946号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年10月17日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。李仕青上诉请求：（一）撤销一审判决第二项，改判黄喜意在十日内协助李仕青办理好阳江市江城区西平北路10店铺相关的工商营业执照和卫生许可证变更手续后；（二）改判原《商铺出租合同书》项下约定的保证金9400元归李仕青所有，黄喜意协助李仕青变更原《商铺出租合同书》的承租人为李仕青；（三）撤销一审判决第四项，改判黄喜意从2017年11月起，按630元每月支付1005房的租金给李仕青至2018年8月31日止；（四）本案一、二审诉讼费用由黄喜意承担。事实与理由：黄喜意与商铺出租人黎清岛，于2016年8月21日签订一份《商铺出租合同书》，合同约定将西平路10号地下一层商铺（约96平方米），以及十层的1005房出租给黄喜意经营窗帘，合同期限五年；其中1005房每月的租金定额为600元每月，同时该房每月还需另行收取楼梯照明费用15元以及卫生费15元。黄喜意在合同签订当日交付了租房保证金9400元给出租人黎清岛。2017年1月4日，黄喜意将阳江市江城区美涂士窗帘店（以下简称美涂士窗帘店）转让给李仕青经营，双方并签订了一份《商铺转让合同协议书》。该协议书第一条约定，甲方（黄喜意）保证乙方（李仕青）同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务；第四条约定，甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续。（一）关于办理江城区西平路10号店铺相关的工商营业执照和卫生许可证变更手续的履行时间问题。双方因互不信任而产生纠纷，因此李仕青在本案要行使不安抗辩权。一审判决李仕青在十日内付清转让款50000元给黄喜意，而判令黄喜意在三十日内协助李仕青办理变更手续，两行为不同步，存在黄喜意收到50000元后又不协助李仕青办理变更手续的可能。因此，应该改判黄喜意在十日内协助李仕青办理好店铺相关的工商营业执照和卫生许可证变更手续，或者改判李仕青在三十日内付清转让款50000元给黄喜意。（二）关于原合同保证金9400元的归属问题。根据《商铺转让合同协议书》第一条约定，甲方保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。据此，原《商铺出租合同书》项下承租人的权利和义务，均由李仕青承继，其中必然包括了合同履约保证金9400元归李仕青所有。另外，黄喜意负有当然的义务协助李仕青变更原《商铺出租合同书》的承租人为李仕青。（三）关于1005房租金的支付期间问题。黄喜意在一审庭审时已经承认从2017年11月开始占用1005房，并确认1005房每月的租金、卫生费和路灯费合共630元，但其直至2018年8月31日才将该房屋交回李仕青。据此，黄喜意应从2017年11月开始至2018年8月31日止，按630元每月支付1005房的租金给李仕青。综上，请支持李仕青的上诉请求。黄喜意答辩称：（一）李仕青没有按约定在2017年12月30日前付清转让款50000元，明显违约；且李仕青要求办理完转让手续再结算转让款，违反一般的交易习惯，因此，对李仕青的第一项请求理应不予支持。（二）对于保证金收据问题，一是双方对此没有约定；二是履约保证金是黄喜意所交，按履约保证金的性质，如果承租方没有破坏房屋，理应将该保证金退还给原承租方黄喜意，因此，保证金收据理应由黄喜意持有，待合同完毕后由黄喜意向房东要求退回。（三）黄喜意在2018年9月1日已将1005号房屋退还给房东黎清岛，黎清岛也将该房屋移交给李仕青。综上所述，请驳回李仕青的上诉请求，维持原判。黄喜意向一审法院起诉请求：（一）李仕青立即支付黄喜意欠款52588元、38000元美容消费和利息(按中国人民银行同期同类贷款利率计算,从2018年1月1日起计至李仕青完全清偿之日止)；（二）李仕青承担本案的所有诉讼费用。李仕青反诉请求：（一）黄喜意在十日内协助李仕青办理好转让店铺相关的工商营业执照和卫生许可证变更登记手续；（二）黄喜意立即移交转租的1005房给李仕青使用；（三）黄喜意支付1005房的租金4200元，以及卫生费、楼梯灯电费210元给李仕青。1005房的租金每月600元、卫生费每月15元、楼梯灯电费每月15元，从2017年11月开始计至2018年5月止暂计七个月；（四）黄喜意将按原《商铺出租合同书》约定交付保证金的收据（金额9400元）移交给李仕青收执；（五）黄喜意支付店铺设备（电脑一台）款6998元给李仕青；（六）本案反诉费用由黄喜意承担。一审法院认定事实：2016年8月21日，黄喜意（乙方）与黎清岛（甲方）签订《商铺出租合同书》，主要约定：被租商铺坐落于阳江市西平北路10号地下一层商铺（即前面十二米长，八米宽，面积约96平方米，另外梯底卫生间和1005房为乙方使用）；租赁期限为五年，从2016年9月12日至2021年9月12日；该商铺的租金前两年每月的租金为人民币5000元，即从2016年9月12日至2018年9月11日止；第三年租金每月为人民币5500元，即从2018年9月12日至2019年9月11日止；第四年租金每月为人民币5700元，即从2019年9月12日至2020年9月11日止；第五年租金每月为人民币5900元，即从2020年9月12日至2021年9月11日止；乙方必须向甲方交付人民币9400元作为履约保证金，乙方要租满期限，履约完毕，保证金才可退还；商铺现暂收自来水费每方5元，商铺电表由乙方交费（1005房卫生费、公用路灯费每月收取30元，使用自来水每立方5元，热水费每立方25元）等内容。2017年11月4日，黄喜意（甲方，转让方）与李仕青（乙方，顶让方）签订《商铺转让合同协议书》，主要约定：甲方同意将自己位于阳江市江城区西平北路10号美涂士兰芝窗帘店铺转让给乙方使用，建筑面积为壹佰平方米，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务；店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用；转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等营业设备等全部归乙方；甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责等内容。签订上述协议书后，李仕青通过POS机刷卡的方式于2017年11月4日、5日分五次向黄喜意支付98000元。2017年11月4日，黄喜意向李仕青出具《收据》，确认收到李仕青支付的转让款97412元。李仕青于当天出具《欠条》给黄喜意收执，载明“本人李仕青欠黄喜意伍万元整定于2017年12月30日前一次性付清”。黄喜意于《商铺转让合同协议书》签订当天将美涂士窗帘店移交给李仕青经营。李仕青接手上述窗帘店后按期向黎清岛支付2017年11月至2018年5月的商铺及1005房的房租及垃圾处理费、1005房的卫生费、路灯费，其中商铺租金4400元/月，1005房每月房租600元，1005房卫生费、路灯费共30元/月，垃圾处理费57元/月。截至2018年5月12日，李仕青共向黎清岛支付1005房房租4200元（600元/月×7个月），卫生费、路灯费210元（30元/月×7个月），共计4410元。黄喜意主张李仕青接手美涂士窗帘店后未按时向其支付剩余转让款，遂诉至一审法院。反诉黄喜意李仕青主张反诉李仕青黄喜意收取首期转让款后未协助其办理美涂士窗帘店的转让手续，且未交付1005房给其使用，遂提起反诉。关于美涂士窗帘店的转让价格及双方的履行情况问题，黄喜意与李仕青均确认《商铺转让合同协议书》未注明美涂士窗帘店的转让价款为多少。黄喜意主张转让价款为150000元加38000元美容消费，李仕青向其支付了97412元，尚欠其转让款52588元及美容消费款38000元。为证明美容消费38000元的事实，黄喜意向一审法院提供微信截图及录音一份。经审查，微信截图中李仕青有“美容项目根本与转铺无关”的表述。李仕青则主张实际转让价款为148000元，其在转让协议签订当天向黄喜意支付了98000元，尚欠黄喜意50000元转让款，其并未承诺38000元美容消费。李仕青认可微信截图为其聊天记录，但录音部分其不予认可，由于黄喜意未协助其办理美涂士窗帘店的注销及其他转让手续，故其未向黄喜意支付剩余转让款。庭审中，黄喜意自认1005房并未移交给李仕青使用，每月房租及卫生费、路灯费均由李仕青交纳给黎清岛，水电费由其自行交纳；但黄喜意主张其与李仕青口头约定1005房由黄喜意使用，房租及卫生费、路灯费由李仕青负担。李仕青向一审法院提供黎清岛签名的房租收款收据及《证明》，其中黎清岛出具证明确认李仕青向其交清了2017年11月份至2018年5月份的一楼商铺租金及1005房的房租，李仕青要求黄喜意支付1005房房租4200元，卫生费、路灯费210元，并要求黄喜意将1005房移交给其使用。另查明，黄喜意与黎青岛签订商铺出租合同书时缴纳了保证金9400元，该收据现由黄喜意收执。黄喜意与李仕青双方所签订的《商铺转让合同书》对黄喜意交纳的保证金9400元双方没有约定。李仕青主张其享有商铺出租合同书约定的所有权利义务，故要求黄喜意交付该收据给其保管收执。诉讼中，李仕青主张其为美涂士窗帘购买了价值6998元的电脑一台，但该电脑被黄喜意拿走，其提供购买记录及其与隔壁店铺的聊天记录一份，李仕青自认其未对黄喜意拿走电脑事件进行报警。经质证，黄喜意否认拿走李仕青的电脑。再查明，美涂士窗帘店为个体工商户，经营者为黄喜意，经营场所为阳江市江城区西平北路10号。一审法院认为：黄喜意与李仕青签订《商铺转让协议书》，将其经营的一楼商铺及1005房转租给李仕青，黎清岛出具《证明》及《收据》确认收取了李仕青交纳的商铺租金及1005房的房租，黄喜意与李仕青之间构成合同关系。李仕青应按合同约定按时支付转让款，黄喜意应按合同约定将美涂士窗帘店的财物及租赁房屋全部移交李仕青管理使用，并协助李仕青办理在阳江市江城区西平北路10号的工商登记及卫生许可证的变更手续。关于美涂士窗帘店的转让价格为多少，李仕青尚欠黄喜意的转让款为多少的问题。2017年11月4日黄喜意与李仕青双方所签订的《商铺转让协议书》并未明确约定转让价格，当天黄喜意向李仕青出具《收据》，确认收到李仕青顶让阳江市江城区西平北路10号美涂士窗帘店现金97412元，李仕青向黄喜意出具《欠条》确认尚欠50000元的事实，并承诺于2017年12月30日前付清，一审法院认定李仕青尚欠黄喜意转让款50000元。李仕青未按约定期限支付转让款，构成违约，故李仕青应向黄喜意支付转让款50000元及逾期付款利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2018年1月1日起计至本判决确定的履行之日止）。黄喜意主张李仕青尚欠存在38000元美容消费，证据不足，一审法院不予支持。关于涉案1005房应如何处理的问题。《商铺出租合同书》中出租的房屋包括商铺及1005房，《商铺转让合同协议书》明确约定李仕青同等享有黄喜意在原有租赁合同中所享有的权利和义务，应推定黄喜意转租的应包括商铺及1005房，故黄喜意应将涉案1005房交李仕青使用。黄喜意自认1005房一直由其使用，其使用期间的房租及卫生费、路灯费均由李仕青支付，因此在黄喜意使用期间的房租及卫生费、路灯费其均应返还给李仕青，即黄喜意应将1005房交给李仕青使用，并向李仕青支付1005房2017年11月至2018年5月的房租及卫生费、路灯费共4410元。对于保证金收据的问题。上述保证金是黄喜意在签订《商铺出租合同书》时交纳，黄喜意与李仕青双方在签订《商铺转让合同书》时，双方没有对保证金作出约定，故保证金收据由其保管并无不妥。李仕青也未支付该笔费用，现其请求黄喜意将该保证金收据交其收执保管，理据不足，一审法院不予支持。关于李仕青主张的电脑款6998元，李仕青未能提供证据证明该电脑被黄喜意拿走，且黄喜意对该事实予以否认，故李仕青要求黄喜意向其支付电脑款6998元的主张，证据不足，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，作出判决：一、限李仕青在本判决发生法律效力之日起十日内向黄喜意支付转让款50000元及逾期付款利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2018年1月1日起计至本判决确定的履行之日止）；二、限黄喜意在本判决发生法律效力之日起三十日内协助李仕青办理阳江市江城区西平北路10号的工商登记及卫生许可证变更手续；三、限黄喜意在本判决发生法律效力之日起十日内将阳江市江城区西平路10号1005房移交给李仕青使用；四、限黄喜意在本判决发生法律效力之日起十日内向李仕青支付1005房的房租、卫生费、路灯费4410元；五、驳回黄喜意的其他诉讼请求；六、驳回李仕青的其他反诉请求。一审本诉受理费1032元，由黄喜意负担500元，由李仕青负担532元，反诉受理费95元，由黄喜意负担50元，由李仕青负担45元。二审中，双方没有提供新证据。本院经审理查明，一审查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，本案为合同纠纷。李仕青与黄喜意签订的《商铺转让协议书》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的。综合诉辩双方的意见，本案争议的焦点是：（一）一审酌定黄喜意协助李仕青办理阳江市江城区西平北路10号美涂士窗帘店的工商登记及卫生许可证变更手续的期限是否合理；（二）黄喜意原交付给出租方的履行保证金9400元的权益应归谁所有；（三）黄喜意支付1005房的房租、卫生费、路灯费的期间应如何确定。关于争议焦点一，本案中，双方并没有约定支付转让款和办理涉案商铺相关证件变更手续的先后顺序，且本案需办理工商登记及卫生许可证变更两项手续，而上述变更手续需分别到两个不同的行政机关办理，一审根据本案实际情况，确定黄喜意在本判决发生法律效力之日起三十日内协助李仕青办理涉案商铺上述变更手续的期间合理，本院予以支持。李仕青请求将办理上述变更手续的期限变更为十天的理据不足，本院不予支持。关于争议焦点二，本案中，根据黄喜意与黎清岛签订的《商铺出租合同书》的约定，黄喜意负有交付履约保证金9400元的义务及在履约完毕后拥有向出租方请求返还该履约保证金的权利。而黄喜意与李仕青在《商铺转让协议书》中约定，甲方（黄喜意）保证乙方（李仕青）同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务。据此，随着商铺的转让，黄喜意原向出租方请求返还该履约保证金的权利应转移给李仕青。李仕青在一审请求黄喜意交付保证金的收据给其收执，实质是请求保证金收据附载的权益归其所有，与其二审上诉请求判决原《商铺出租合同书》项下约定的保证金9400元归其所有，实属同一事项。本院根据本案的实际情况确认黄喜意在原《商铺出租合同书》约定的保证金9400元的权益归李仕青所有。一审对保证金收据的处理不当，本院予以纠正。至于李仕青请求黄喜意协助其变更原《商铺出租合同书》的承租人为李仕青的问题，因该诉请已超出其一审的诉请范围，本院不予处理。关于争议焦点三，根据《商铺转让协议书》约定，黄喜意在转让涉案商铺时应一并交付涉案1005房给李仕青使用。但黄喜意直至2018年9月1日才将涉案1005房交付给李仕青，则黄喜意应支付占用该房期间的房租及卫生费、路灯费给李仕青。因黄喜意实际交付该1005房的时间在一审作出判决之后，且李仕青一审仅诉请黄喜意支付2017年11月至2018年5月期间的费用，一审对占用1005房费用的处理并无不妥。因黄喜意已于2018年9月1日交付1005房给李仕青，则本案对占用1005房费用的处理尚未处理完毕；李仕青对此提出上诉，黄喜意对在本案一并处理占用1005房余下三个月费用的问题没有异议，因此，为避免当事人讼累，本院对黄喜意支付1005房费用的期间进行调整，确定黄喜意按实际使用1005房的时间支付相应的费用给李仕青。从2017年11月计至2018年8月31日，按每月630元计算，黄喜意应支付1005房的房租及卫生费、路灯费共6300元给李仕青。另外，因双方在本案审理过程中已移交涉案1005房，对李仕青诉请黄喜意移交1005房的问题在本案无需处理。综上所述，李仕青的部分上诉理据成立，应予支持。一审处理保证金及1005房问题欠妥，本院予以纠正。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，作出判决：一、维持阳江市江城区人民法院（2018）粤1702民初1946号民事判决第一、二、五项；二、撤销阳江市江城区人民法院（2018）粤1702民初1946号民事判决第三、六项；三、变更阳江市江城区人民法院（2018）粤1702民初1946号民事判决第四项为：黄喜意在本判决发生法律效力之日起十日内向李仕青支付1005房的房租、卫生费、路灯费6300元；四、确认黄喜意在原《商铺出租合同书》约定的保证金9400元的权益归李仕青所有；五、驳回李仕青的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉受理费1032元，由黄喜意负担500元，由李仕青负担532元；反诉受理费95元，由黄喜意负担63元，由李仕青负担32元。二审案件受理费239元，由黄喜意负担。本判决为终审判决。审 判 长  林 广审 判 员  姜玉华审 判 员  施震宇二〇一八年十二月二十五日法官助理  陈欢欢书 记 员  詹礼迪附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。