广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0113民初741号原告：杨某，女，1976年9月29日出生，汉族，住广州市番禺区。原告：杨某某，男，1980年3月26日出生，汉族，住广东省揭西县。两原告共同委托诉讼代理人：邓定远，广东踔厉律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：唐爱娣，广东踔厉律师事务所实习人员。被告：广东省番禺某房地产开发有限公司，住所地广州市番禺区南村镇。法定代表人：连杰，职务董事长。委托诉讼代理人：谭湘玲、冯哲，广东正大联合律师事务所律师。原告杨某、杨某某诉被告广东省番禺某房地产开发有限公司（以下简称“某公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨某、杨某某的共同委托诉讼代理人邓定远、唐爱娣，被告某公司的委托诉讼代理人谭湘玲、冯哲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨某、杨某某向本院提出诉讼请求：1、被告按照《房屋买卖合同》约定的违约金支付标准向原告支付合同约定的最后交房期限的次日至实际交房日止的逾期交房违约金共26427.99元；2、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告二人系姐弟关系，原告于2013年9月7日与被告签订《房屋买卖合同》，合同约定原告向被告购买位于广州市番禺区迎宾大道塘西路段某花园某房，总价款911310元。合同同时约定被告应该于2014年6月30日前按该合同第十一条、第十四条约定的条件交房，即以该合同附件二约定的装修标准装修后交付。合同签订生效以后，原告方已及时支付了全部买房款，但被告却一直未能按照合同约定的装修标准完成装修并及时将房屋交付给原告使用。在原告的反复催促之下，被告委托的装修施工人员才断断续续进行装修施工和整改，但直到2014年11月22日（11月14日只是初步验收通过）,被告才按照合同附件二约定的装修标准完成装修并通过原告验收。根据《房屋买卖合同》第九条“出卖人逾期交房的违约责任”的约定，被告逾期交房的，自合同约定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。自2014年7月1日至2014年11月22日，被告逾期交房共145天，理应按照上述约定向原告支付违约金26427.99元。原告多次敦促被告方按合同约定承担违约责任，但被告方以此事应该向装修公司主张权利为由拒不承担。综上，被告未能按照合同约定的交房标准和交房期限如期交房，损害了原告的合法权益，恳请受诉人民法院依照《房屋买卖合同》的约定和相关法律规定依法判令被告按照合同约定的违约金支付标准向原告支付违约金并承担本案的诉讼费用。被告某公司辩称，对合同约定的购房款，原告已经支付完毕。对于原告主张的以购房款总额为本金计算违约金无异议，对于原告已付购房款的金额亦无异议。另，对合同约定的违约金标准以每日万分之二计算无异议。只是在个案中违约金的起算时间或截止时间因个案不同原因，对原告的计算方式有异议。除此之外，对于原告在案件中起诉的事实与理由无异议。具体如下：一、原告未按收楼通知书约定的期限办理交房手续，我方无需承担违约责任。我方已经履行了通知的义务，但原告并未在通知的期限内办理收楼手续。依据涉案合同的附件三补充协议第3条第2款“买受人未在本条第1款约定时间内办理完毕房屋交付手续的，则自合同约定的交付期限届满之日起视为已按照约定条件交付”。二、退一步说，即使被告需承担逾期交楼责任，违约金截止日期为2014年8月5日，即被告发出收楼通知书里面要求的期限。原告因自身的原因不办理收楼手续，造成逾期交楼责任不应由被告承担。三、对于违约金起算日期无异议。本院经审理查明事实如下：某公司是于1997年1月22日登记设立的有限责任公司，经营范围包括房地产开发经营、土地使用权出让的前期开发等。2013年9月7日，杨某、杨某某作为买受人与某公司作为出卖人就位于广州市番禺区迎宾大道塘西路段某花园某号房（以下简称“涉讼房屋”）签订《商品房买卖合同》（编号：20130404号），约定该商品房建筑面积共79.55平方米，其中套内建筑面积为73.45平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积6.1平方米；该商品房按建筑面积计算商品房价款，该商品房单价为每平方米11456元，总金额为911310元；关于付款方式及期限，买受人于签订本合同时一次性支付房款911310元；出卖人应当在2014年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过180日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行，逾期超过180日后，买受人要求继续履行的合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；出卖人交付商品房给买受人使用的标准以赠送装修标准，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交房手续。《商品房买卖合同》附件三《补充协议》还约定：出卖人所售房屋在符合约定的交付条件以及买受人按合同约定支付全部房价款后，出卖人应向买受人发出《交房通知书》，买受人持《交房通知书》按其约定的时间、地点与出卖人办理房屋交接手续，①在房屋达到交付使用条件后，除买受人未按合同约定支付全部房价款和违约金等款项外，出卖人应书面通知（书面通知形式为挂号信、特快专递或报纸公告）买受人办理房屋交付手续，买受人未接到通知的，以合同约定的交付期限的最后一天为办理房屋交付手续的时间，或在合同约定的交付期限内自行向出卖人领取房屋交付通知，②买受人办理完毕房屋交付手续，该房屋即交付于买受人，买受人未在本条第①款约定时间内办理完毕房屋交付手续的，则自合同约定的交付期限届满之日起视为已按约定条件交付；出卖人交付房屋赠送的装修、装饰、设备、设施标准以合同“附件二”所约定的内容为准，买受人在接受房屋时，对该房屋赠送的装修、装饰、设备、设施质量若有异议的，不得以此拒绝收楼，同时买受人应于出卖人发出《交房通知书》之日起7日内对该房屋进行验收，逾期不验收，视同买受人已验收完毕，同意接房，双方的交房手续已办妥。2014年2月18日，杨某、杨某某向某公司缴交了涉讼房屋的全部购房款911310元，某公司开具了号码为08370474的《广东省地方税收通用发票》予以收执。2014年7月11日，某公司向杨某、杨某某发出《收楼通知书》，称涉讼房屋已经符合交付使用条件，要求杨某、杨某某于2014年7月31日至2014年8月5日带齐相关的证件资料前往某公司办理收楼手续。2014年11月14日，杨某某在涉讼房屋验收表中签名确认通过验收，并于2014年11月22日接收涉讼房屋。2016年1月26日，杨某、杨某某以某公司逾期交楼违反合同约定为由向本院提起诉讼，要求某公司支付相应违约金。诉讼中，杨某、杨某某称其在某公司2014年7月11日第一次通知收楼时涉讼房屋仍是毛坯房状态，并填写了不通过的验收表提交给某公司，对此，杨某、杨某某提交了《某花园收楼交接验收表》复印件，其中载明2014年8月2日其验收时项目出现的问题，并注明业主验收不通过，需整改。而某花园对该证据不予认可，认为无法证明表格中签名人员与其的关系，某公司已于2014年7月11日通知杨某、杨某某收楼时已经按照合同约定完成装修，但杨某、杨某某一直怠于履行收楼义务，依据《商品房买卖合同补充协议》的约定杨某、杨某某无提出异议应视为验收完毕，之后的逾期交楼责任应由杨某、杨某某承担。以上事实有杨某、杨某某及某公司提交的证据及当事人在庭审中陈述等证据予以证实。本院认为，杨某、杨某某与某公司签订的《商品房买卖合同》（编号：201300404）主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。根据《商品房买卖合同》的约定，涉讼房屋购房款总价为911310元，某公司应当在2014年6月30日前将涉讼房屋交付杨某、杨某某使用，但如遭遇不可抗力，某公司可据实予以延期；某公司如未按约定的期限将涉讼房屋交付杨某、杨某某使用，逾期超过180日，某公司应按已交付房价款万分之二的标准按日向杨某、杨某某支付自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止的违约金。《商品房买卖合同》附件三还约定某公司应向杨某、杨某某发出《交房通知书》，杨某、杨某某持《交房通知书》按其约定的时间、地点与某公司办理房屋交接手续，杨某、杨某某未在合同约定时间内办理完毕房屋交付手续的则自合同约定的交付期限届满之日起视为已按约定条件交付，杨某、杨某某在接收房屋时，对该房屋赠送的装修、装饰、设备、设施质量若有异议的，不得以此拒绝收楼，同时买受人应于出卖人发出《交房通知书》之日起7日内对该房屋进行验收，逾期不验收视同买受人已验收完毕，同意接房，双方的交房手续已办妥。现某公司于2014年7月11日向杨某、杨某某发出《收楼通知书》要求杨某、杨某某于2014年7月31日至2014年8月5日办理收楼手续，而杨某、杨某某称当其依照通知书的期限收楼时涉讼房屋仍处于毛坯房状态，并依此填写了不通过的验收表及整改表格提交给某公司，对此杨某、杨某某提交一份《某花园收楼交接验收表》复印件予以证明，但某公司对该证据不予认可，杨某、杨某某无举证证明该表格中的签名人员与某公司之间的关系，亦无加盖某公司公章，对于该份《某花园收楼交接验收表》复印件，本院不予采纳。杨某、杨某某并无提交其他证据予以证明某公司发出《收楼通知书》时涉讼房屋不符合合同约定的交楼标准，故涉讼房屋应在《收楼通知书》约定的交付期限届满之日即2014年8月5日起视为已按约定条件交付。现杨某、杨某某与某公司在诉讼中均确认合同约定的涉讼房屋交付时间2014年6月30日，故某公司应向杨某、杨某某支付的逾期交楼违约金应自2014年7月1日计至2014年8月5日止，计得违约金为6561元（911310元×0.02%×36天）。对于杨某、杨某某的其余诉讼请求，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告广东省番禺某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨某、杨某某支付违约金6561元；二、驳回原告杨某、杨某某的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费461元，由原告杨某、杨某某负担297元，被告广东省番禺某房地产开发有限公司负担164元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  曾 强人民陪审员  朱肖铃人民陪审员  黄泽建二〇一七年五月十九日书 记 员  范津津