石家庄铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2018）冀8601民初886号 原告（申请执行人）：赤峰建设建筑（集团）有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市松山区香格里拉国际城小区**楼**。 法定代表人：王庆林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙大勇，该公司工作人员。 被告（案外人）：李金辉，男，1990年12月25日出生，汉族，住河北省遵化市。 委托诉讼代理人：李福宏，男，1963年8月13日出生，汉族，住河北省遵化市。 被告（被执行人）：唐山凤辉房地产开发有限公司，住所地河北省，住所地河北省唐山市路**西窑电厂工房商业区楼A段 法定代表人：董庆柱，该公司董事长。 委托诉讼代理人：董雅君，该公司财务总监。 原告赤峰建设建筑（集团）有限责任公司（以下简称赤建公司）与被告李金辉、唐山凤辉房地产开发有限公司（以下简称凤辉公司）执行异议之诉一案，本院于2018年7月9日立案后，依法适用普通程序，于2018年8月22日公开开庭进行了审理。原告赤建公司的委托诉讼代理人孙大勇、被告李金辉的委托诉讼代理人李福宏、被告凤辉公司的委托诉讼代理人董雅君到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告赤建公司向本院提出诉讼请求：1、判令许可对遵化市产继续执行；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告就其与被告凤辉公司建设工程合同纠纷一案，依据法院生效民事裁定书向石家庄铁路运输法院申请了对位于遵化市的拍卖。在石家庄铁路运输法院拍卖过程中，被告李金辉提出执行异议称拍卖的上述房产系其合法财产，要求停止对该房产的执行。石家庄铁路运输法院据此作出了（2017）冀8601执异165号执行裁定书裁定中止对遵化市的执行。 原告认为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法到房管部门登记才能发生效力，未经登记不发生效力。原告申请执行的房产已被法院查封，说明房产产权就登记在被告凤辉公司名下，且二被告采取伪造合同及收据的恶劣手段，并强行进入法院依法已经查封、扣押的房产内，抢占房产，谎称房产已实际交付给被告李金辉。妄图以此来抗拒和逃避自己应尽的法律义务。因此，被告李金辉不享有足以排除强制执行的权益。故此，原告对（2017）冀8601执异165号执行裁定书不服，特提起诉讼以维护原告的合法权益。 被告李金辉辩称，2014年11月6日我从韩高柱处购买的涉案房产，并与凤辉公司签订了《商品房买卖合同》，交纳了全部房款，凤辉公司开具了购房款收据。我一直居住至今，没有见过任何查封手续。 被告唐山凤辉房地产开发有限公司辩称，我方没有接到过任何查封通知，也没有收到过任何查封手续，没有接收人签字。被告李金辉是2014年11月6日从韩高柱处购买的涉案房产，我方认可被告李金辉提供的全部证据。因为凤辉公司与韩高柱有借贷关系，2013年7月30日查封之前,2012年已经做完了所有以房抵债手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年因韩高柱与凤辉公司有借贷关系，凤辉公司以房抵债给韩高柱（包括涉案房产）。2014年11月6日，李金辉与凤辉公司签订了玫瑰园一区11-1-1001号房产的《商品房买卖合同》，该合同有出卖人和买受人签字。凤辉公司向李金辉开具了该房产的购房收据，购房金额231036元。2014年11月6日，李金辉向凤辉公司交纳热力初装费、燃气初装费、维修基金、房本费等费用。2015年6月4日，李金辉向遵化市建华物业管理有限公司交付物业费、装修保证金、电费周转金、垃圾清理费、粉刷费、电梯使用费等费用，还有入住照片均证实李金辉已入住本案涉案房屋。李金辉无其他用于居住的房屋。 另查明，河北省高级人民法院在审理赤建公司与凤辉公司建设工程合同纠纷一案中，根据赤建公司的财产保全申请，2013年7月30日作出（2013）冀民一初字第9号民事裁定，查封了凤辉公司总计7600余万元的房产、财产及银行存款（含本案争议房产）；2014年9月9日作出（2013）冀民一初字第9-1号民事裁定，查封了凤辉公司107套房产。2016年3月21日河北省高级人民法院作出（2016）冀执10号执行裁定，指定本院执行。根据赤建公司的续封申请，本院2016年4月5日作出（2016）冀8601执15号执行裁定，对凤辉公司的107套房产进行了续行查封。2016年5月30日，本院裁定拍卖凤辉公司位于遵化市的房产（含本案争议房产）。在执行过程中，案外人李金辉提出案外人执行异议，李金辉称，遵化市产系其合法财产，法院裁定对其拍卖存在错误，请求停止对该房产的执行，并提交了其与凤辉公司签订的《商品房买卖合同》及房款交款收据等材料。本院于2017年12月18日作出（2017）冀8601执异165号执行裁定书，中止对遵化市的执行。 本院认为，根据原告的起诉和被告的答辩，本案的主要争议焦点在于李金辉对本案争议房产是否享有足以排除法院强制执行的权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”关于本案，首先，法院查封本案涉案房产的时间为2013年7月30日，在此之前2012年韩高柱与凤辉公司之间有借贷关系，凤辉公司将涉案房产抵顶给韩高柱。2014年11月6日韩高柱将该房产转让给李金辉，李金辉向韩高柱交付全部房款，凤辉公司开具了收据，并与凤辉公司签订了商品房买卖合同对具体房号、总价、付款方式等均做了明确约定，并有出卖人签章和买受人签字。上述证据证明李金辉支付了全部购房款，故该商品房买卖合同合法有效。故此可以认定，法院查封该房产时该房产已不属于凤辉公司，而属于韩高柱。李金辉从韩高柱处全款购买该房产，并与凤辉公司签订购房合同，该购房合同与2012年涉案房产顶账给韩高柱相联系，可以认定该购房合同的签订是在法院查封该房产之前，符合“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的条件。其次，房管部门出具证明证实李金辉无其他用于居住的房屋，加之本案争议房产为住宅，李金辉已向物业公司交纳了物业费、装修保证金、电费周转金、垃圾清理费、粉刷费、电梯使用费等费用,且已实际居住,符合“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的条件。综上所述，李金辉对本案争议房产在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同且已支付全部价款，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形，其对争议房产享有能够排除执行的权利。因此，原告赤建公司请求判令许可对遵化市产继续执行的诉讼请求不符合相关法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下： 驳回原告赤峰建设建筑(集团）有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告赤峰建设建筑(集团）有限责任公司负担（已交纳）。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  李延军 人民陪审员  单春苗 人民陪审员  王佳宁 二〇一八年十二月二十九日 书 记 员  王 磊