江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0583民���第2230号原告：江苏昆山农村商业银行股份有限公司城中支行，住所地江苏省昆山市玉山镇朝阳西路161号，统一社会信用代码913205837812759033。主要负责人：ＸＸＸ，该支行行长。委托诉讼代理人：江雪锋，江苏昆山农村商业银行股份有限公司工作人员。被告：昆山建业工程有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇星海花园1号楼1208室，统一社会信用代码91320583732503228U。法定代表人：倪志荣。被告：倪志荣，男，1962年12月11日生，汉族，住所地江苏省昆山市。被告：吴菊英，女，1963年10月4日生，汉族，住所地江苏省昆山市。被告：倪劼程，男，1987年4月19日生，汉族，��所地江苏省昆山市。被告：周涛，男，1973年6月20日生，汉族，住所地江苏省昆山市。委托诉讼代理人：蔡萍，江苏展驰律师事务所律师。原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称昆山农商行）与被告昆山建业工程有限公司（以下简称建业公司）、倪志荣、吴菊英、倪劼程、周涛金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年5月19日公开开庭进行了审理。原告昆山农商行及被告周涛的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告建业公司、倪志荣、吴菊英、倪劼程经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山农商行提��诉讼请求：1、被告建业公司归还借款本金350万元，支付利息；2、被告承担诉讼费用、律师费及其他实现债权的费用；3、原告实现抵押权；4、其他被告对被告建业公司的债务承担连带清偿责任。审理过程中，原告撤回了第2项诉请中的律师费部分。事实和理由：2012年3月16日，被告建业公司与原告签订最高额借款及综合授信合同，原告向被告提供最高限额400万元的授信额度，授信期限自2012年3月16日至2017年3月15日止。同日，被告倪志荣、吴菊英与原告签订最高额抵押合同，以自己名下坐落于昆山市玉山镇星××花园××楼××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室共9处的房产提供抵押担保，抵押已办理登记。被告倪志荣、吴菊英、倪劼程、周涛向原告出具无条件不可撤销保证书，提供连带责任保证担保。2016年11月11日，被告建业公司与原告签订流��资金借款合同，向原告借款350万元，期限自2016年11月11日至2017年3月15日。原告按约发放贷款，但被告财务状况恶化，抵押物被法院查封。截至2016年12月30日，本金余额350万元，利息32467.49元。为此提起诉讼。被告建业公司、倪志荣、吴菊英、倪劼程未作答辩。被告周涛辩称，我与倪志荣是朋友关系，为其在原告处的借款提供担保，倪志荣自己提供了充分的抵押担保，希望原告先实现抵押权。围绕诉讼请求，原告昆山农商行提交证据1、最高额借款及综合授信合同；2、最高额抵押合同；3、借款合同；4、借款借据；5、无条件不可撤销保证书；6、利息清单；7、宣布借款提前到期函及邮寄凭证；8、他项权证。被告周涛对原告证据真实性无异议，其他被告未到庭参加诉讼，放弃质证，本院对原告证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明：2012年3月16日，被告建业公司与原告签订最高额借款及综合授信合同，原告为被告提供最高限额不超过400万元的授信额度，授信使用期限自2012年3月16日起至2017年3月15日，借款人可循环使用额度，但任一时点上的借款余额不得超过授信限额。为此，建业公司、倪志荣、吴菊英与原告签订最高额抵押合同，以倪志荣名下坐落于昆山市玉山镇星××花园××楼××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室共9处的房产为上述授信提供最高余额400万元的抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金等。抵押已于2012年3月19日办理登记。2015年12月10日，被告倪志荣、吴菊英、倪劼程、周涛向原告出具无条件不可撤销保证书，为上述授信提供连带责任保证担保，保证范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金等，保证期间为债务人履行期限届满之日起二年，本保证不受其他保证、抵押、质押影响，任何情况下，原告可直接要求保证人首先承担保证责任。2016年11月11日，被告建业公司与原告签订借款合同，于上述授信额度内向原告借款350万元，借款期限2016年11月11日至2017年3月15日止。贷款年利率6.8%。被告按月结息，借款到期，利随本清。借款人到期不偿还借款本息的，贷款人按借款利率上浮50%的罚息利率计收利息，对不能按期支付的利息，贷款期内按贷款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利。2016年11月11日，原告按约发放贷款。2016年12月20日，原告发出宣布借款提前到期函，载明被告建业公司在原告处2笔借款，分别为借款期限2016年9月13日至2017年9月11日的800万元及借款期限2016年11月11日至2017年3���15日的350万元，由于建业公司涉及重大诉讼，在原告处的账户全部被查封、公司法定代表人无法联系到并导致贷款欠息、抵押物被查封及公司经营出现困难和财务状况发生恶化，根据合同约定宣布借款全部到期。截至2016年12月30日，本金余额350万元，欠利息32467.49元。原告遂向本院提起诉讼。本院认为：被告建业公司向原告借款350万元，截至2016年12月30日，本金余额350万元，欠利息32467.49元，事实清楚。到本案法庭辩论终结时，借款期限已经届满，故原告诉请本院判令被告建业公司偿还欠款本金并支付利息，本院予以支持。被告倪志荣、吴菊英提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应担保责任。被告倪志荣、吴菊英、倪劼程、周涛提供连带责任保证担保，应对被告建业公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆山建业工程有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司城中支行借款本金350万元，支付利息（截至2016年12月30日，欠利息32467.49元，2016年12月30日后的利息按合同约定的贷款利率、罚息利率标准计算至实际给付之日止）。二、被告昆山建业工程有限公司不履行上述债务的，原告江苏昆山农��商业银行股份有限公司城中支行有权就被告倪志荣名下坐落于昆山市玉山镇XX花园XX号楼XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室、XX室共9处房产折价或变卖、拍卖该财产所得价款优先受偿。三、被告倪志荣、吴菊英、倪劼程、周涛对被告昆山建业工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35704元，公告费690元，合计36394元，由五被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省��州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长 洪 巍人民陪审员 胡 菊人民陪审员 毛 伟二〇一七年五月十九日书 记 员 陶佳雯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实���债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民���院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。