成都市锦江区人民法院民 事 裁 定 书(2016)川0104民初8170号原告：李霞。委托诉讼代理人：张怀金，四川嘉冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖洪涛，四川嘉冠律师事务所律师。被告：成都富房不动产房屋经纪连锁有限公司，住所地：成都市署袜北三街2号。法定代表人：张熙宗，成都富房不动产房屋经纪连锁有限公司董事长。委托诉讼代理人：植艳君，四川永靖律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏建清，四川永靖律师事务所律师。原告李霞与被告成都富房不动产房屋经纪连锁有限公司(简称富房经纪公司)居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告李霞及其委托诉讼代理人张怀金和廖洪涛、被告富房经纪公司的委托诉讼代理人魏建清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李霞向本院提出诉讼请求：富房经纪公司向李霞赔偿损失32万元，退还居间服务费6600元，并承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年，富房经纪公司工作人员王思明向李霞推荐了一套位于兴城嘉苑的套二房屋，面积为72平方米，总价35万元。富房经纪公司工作人员称该房源系拆迁安置小区，超过安置数量的部分作为商品房销售。李霞对该房屋性质不太放心，故询问房屋源是否真实，能否办理产权，富房经纪公司工作人员均称没有问题，并且称可以出具书面承诺。2013年6月5日，李霞与富房经纪公司工作人员商谈购买该房屋事宜，富房经纪公司工作人员向李霞出具了加盖有“富房不动产房屋经纪连锁有限公司天祥店专用”印章的《承诺书》，载明：“富房经纪公司（天祥店）承诺向李霞提供成华区兴城嘉苑套二房屋一套，房源真实有效、无任何欺诈行为，如果因拆迁办原因导致李霞未收到该房屋，由富房经纪公司负责协商退回该房购房款35万元，富房经纪公司则退回该房屋中介费6600元”。基于对富房经纪公司作为专业房地产中介身份的信任以及其作出的书面承诺，李霞最终接受了富房经纪公司的居间服务。当日，富房经纪公司工作人员向李霞收取了2万元的定金和6600元房屋中介服务费，并承诺该2万元定金将转为购房款的一部分。2013年7月17日，李霞和其丈夫卢传亮按照富房经纪公司工作人员的要求前往富房经纪公司天祥店办理手续，富房经纪公司工作人员告知李霞该房屋的所有者为杨聚秀，并称李霞支付的2万元已经转交杨聚秀，李霞需再向其支付30万元房款，剩余2万元是更名费。李霞和卢传亮在王思明的陪同下，按其要求通过银行将30万元转给了杨聚秀，杨聚秀向李霞出具了收据。之后，王思明安排李霞与杨聚秀前往成华区保和街道办事处，办理相关手续的杨聚秀表弟章小平在停车场等。到了之后，要求李霞签署《住房安置协议》。李霞当时提出为何签订的是《住房安置协议》而非《商品房买卖合同》，富房经纪公司工作人员解释称因为该小区系安置小区，只能签订《住房安置协议》，并向李霞指出在协议结尾处会有备注：此协议为购买(保和街办)，并且加盖有街道办事处的印章。基于对富房经纪公司的信任，以及相信富房经纪公司关于房源真实的承诺，且李霞已经在富房经纪公司的居间服务下将房款支付给杨聚秀，因此，李霞虽有疑虑但也只能签署《住房安置协议》。当日，在李霞的要求下，富房经纪公司才向其出具了房屋中介服务费的收据。过了富房经纪公司承诺的拿房时间之后，李霞多次找杨聚秀、富房经纪公司工作人员商量拿房或退钱事宜未果。李霞于2014年12月底才得知章小平在2014年10月涉嫌诈骗被公安机关抓获。2016年7月11日，成华区人民法院(2015)成华刑初字第447号刑事判决认定章小平诈骗李霞等人共计8619000元，判处：一、被告人章小平犯诈骗罪，判处有期徒刑十五年，并处罚金50万元，二、对被告人章小平的违法所得给予以追缴，退赔被害人。该判决确认了李霞因此所受损失为32万元。审理期间章小平被冻结422056.94元，李霞至今未收到任何的退赔款项。该刑事判决已生效。李霞认为，本案中富房经纪公司虽然没有与李霞签订书面的居间合同，但富房经纪公司实际收取了李霞支付的6600元中介费，双方的意思表示明确、真实，且不违反法律、行政法规强制性规定，双方的居间合同关系成立并且合法有效。根据合同法的规定，居间人应当就订立合同的相关事实向委托人如实报告，其故意隐瞒与订立合同有关的事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，富房经纪公司作为居间人在提供居间服务时明知安置房在五年内不能上市交易，也未对杨聚秀、章小平的身份和提供的房源进行核实，且作为专业房产经纪机构其应当知道房源是虚假的，但还极力促成李霞参与购买，给李霞造成了巨大的经济损失，其应当向李霞赔偿相应损失并退还居间服务费。被告富房经纪公司辩称，1、李霞在本案中没有诉权。（2015）成华刑初字第447号刑事判决已认定章小平构成诈骗罪，章小平与杨聚秀共同诈骗李霞的32万元由杨聚秀收取，李霞的购房款已由生效刑事判决作出追缴退赔处理，李霞已获得司法救济，因此不能再行申请司法救济。2、杨聚秀涉嫌刑事犯罪的问题已由公安机关进行立案侦查，并由检察院提起公诉。3、李霞诉称的问题是王思明等人的非职务行为造成的，其中李霞提交的收据上加盖的“富房不动产武城店财务专用章”是伪造的，富房经纪公司申请对收据上的印章进行鉴定并移送公安机关作处理。王思明等人涉嫌伪造公章，所收取的佣金也未交回公司。4、2013年7月17日收条上载明杨聚秀承诺李霞若未拿到房屋，由杨聚秀全额退款给，李霞对此予以确认。本院经审理查明，2015年7月2日成都市成华区人民检察院以成华检公诉刑诉（2015）346号起诉书指控章小平犯诈骗罪，成都市成华区人民法院审理后作出的（2015）成华刑初字第447号刑事判决，查明：2012年以来，章小平采取隐瞒分得的拆迁安置房已出售的事实以及虚构能为他人购买成华区保和乡“兴城嘉苑”拆迁安置房的事实，使用伪造的《住房安置协议》，通过杨聚秀等房屋中介或他人介绍等方式诱骗被害人签订购房协议，骗取被害人购房款8619000元。其中：2013年7月，章小平通过虚构能为他人购买成华区保和乡“兴城嘉苑”拆迁安置房的事实，使用伪造的《住房安置协议》，通过杨聚秀、王思明介绍，从而诱骗被害人李霞、卢传亮签订住房安置协议，由杨聚秀收取被害人李霞、卢传亮购房款32万元，并由杨聚秀向被害人出具收条；案件审理期间，对章小平的银行存款422056.94元已予以冻结。上述刑事判决认定：章小平以非法占有为目的，采取虚构事实的方式，骗取他人财物8619000元，数额特别巨大，其行为已构成诈骗罪。并判决：章小平犯诈骗罪，判处有期徒刑十五年，并处罚金50万元；对章小平的违法所得予以追缴，退赔被害人。庭审中富房经纪公司称，王思明系富房经纪公司天祥店工作人员。又查明，2014年9月25日，成都市公安局成华区分局作出立案决定书，决定对章小平、杨聚秀诈骗案立案侦查。2017年4月12日，成都市成华区人民检察院以成华检公诉刑诉（2017）238号起诉书指控杨聚秀犯诈骗罪向成都市成华区人民法院提起公诉，该案尚在审理中。本院认为，根据本院审查已经查明的事实，章小平以非法占有为目的、采取虚构事实的方式骗取了李霞及其他被害人的财物已被判决犯诈骗罪，杨聚秀因涉嫌诈骗罪被成华区人民检察院提起公诉，而富房经纪公司工作人员王思明作为介绍人参与案涉房屋买卖过程，也涉嫌构成犯罪。依照《最高人民法院》第十一条“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属于经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关”之规定，本案应当裁定驳回李霞的起诉，由本院将相关材料移送公安机关或检察机关进行处理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（三）项，《最高人民法院》第十一条(法律条文全文附后)之规定，裁定如下：驳回原告李霞的起诉。本案案件受理费减半收取的3100元，退还原告李霞。如不服本裁定,可在裁定书送达之日起十日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  潘苏华二〇一七年五月三十一日书记员  傅晓婉记录员  郑思露附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用下列范围：不予受理;对管辖权有异议的;驳回起诉;财产保全和先予执行;准许或者不准许撤诉;中止或者终结诉讼;补正判决书中的笔误;中止或者终结执行;不予执行仲裁裁决;不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书;其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定,可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名,加盖人民法院印章。口头裁定的,记入笔录。《最高人民法院》第十一条人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属于经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。