苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0507民初2871号原告：顾芙华，女，1972年3月20日生，汉族，住苏州市相城区，现住苏州市相城区。被告：夏文兰，女，1973年9月13日生，汉族，住苏州市相城区。被告：孙标，男，1970年3月20日生，汉族，住苏州市相城区。第三人：苏州市渭塘房地产开发有限公司，住所地苏州市相城区渭塘镇。法定代表人：施月才，总经理。委托诉讼代理人：戴润，该公司员工。原告顾芙华与被告夏文兰、孙标房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案受理，依法由审判员干文建适用简易程序独任审判。因被告夏文兰、孙标下落不明，本院公告送达起诉状副本、举证通知书和开庭传票，本案转普通程序，依法组成合议庭，由审判员干文建担任审判长并主审，人民陪审员钱惠良、吴进兴参加评议。原告申请追加苏州市渭塘房地产开发有限公司（以下称渭塘房地产公司）为第三人，本院依法予以准许。本案于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告顾芙华、第三人渭塘房地产公司的委托诉讼代理人戴润到庭参加诉讼。被告夏文兰、孙标经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告顾芙华诉称，原告与两被告于2010年1月16日签订《房屋买卖合同》，约定原告购买两被告位于相城区渭塘镇玉盘家园三区55幢402室房屋及车库。合同订立后原告即付清了全部房款，两被告也把约定房屋、车库及动迁房合同等资料交付原告占有使用。现该房屋已符合办理产权登记手续，但两被告未予办理产权登记以及过户登记。请求法院判令：确认原、被告签订的《房屋买卖合同》有效，两被告履行在2010年1月16日与原告签订的《房屋买卖合同》中约定的协助原告办理房屋产权过户登记义务。审理中，原告明确请求为：1、确认原告顾芙华与被告夏文兰、孙标签订的《房屋买卖合同》真实、有效，2、第三人渭塘房地产公司协助办理将原告购买的位于苏州市相城区渭塘镇玉盘家园三区55幢402室房屋权属登记至被告夏文兰、孙标名下，3、被告夏文兰、孙标协助办理将上述房屋权属变更登记至原告顾芙华名下，4、登记的费用均同意由原告承担。被告夏文兰、孙标均未应诉答辩。第三人渭塘房地产公司述称，同意办理相关手续。经审理查明，两被告系夫妻关系。2005年9月27日，出卖人苏州市渭塘安居房开发有限公司与买受人被告夏文兰签订《动迁房安置合同》一份，约定夏文兰获得安置动迁房为第55幢402室，底层为车库，建筑面积64.06平方米，现房，总金额83278元。2010年1月16日，原告顾芙华为买进方、乙方，被告夏文兰、孙标为出卖方、甲方，双方签订《房屋买卖合同》一份，约定：1、甲方将自有产权的坐落在苏州市相城区渭塘镇玉盘三区55幢402室二室一厅一卫一厨的房屋一套面积64.06平方米和在57幢后面平顶一只自行车库面积10.3平方米出卖给乙方，总价人民币24万元。2、乙方在签订本合同时一次性以现金方式支付24万元给甲方，甲方应在即日起将该房屋和自行车库的原始材料、发票和钥匙交付乙方，该房屋和自行车库的产权和使用权立即转移，归乙方所有。3、如今后政府允许将购房发票上原是甲方的名字更改到乙方名下时，甲方须无条件配合乙方办理一切更改手续。如不能更改，到政府通知办两证时，先以甲方的名字办理该房屋两证，等甲方的两证下来后，再过户到乙方名下，甲方须无条件协助、配合。不管房价涨跌，甲方不得再收取乙方任何费用，甲方也不承担任何费用，由乙方承担所有有关房屋的一切费用。甲方保证上述房屋产权清楚，不存在抵押、债权债务及其他权利的瑕疵，无争议。如发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，概由甲方负责，并承担民事责任与违约责任。4、甲、乙双方自觉遵守本合同的条款，任何一方违反本合同条款的属于违约，违约金为总房价的30%计72000元。5、合同一式四份，经甲乙双方签字、居间方盖章、律师盖章即生效。合同落款处，甲方栏内有被告夏文兰、丈夫孙标的签名，乙方栏内有原告顾芙华的签名，居间方栏加盖了苏州市相城区渭塘珍珠房产中介所的公章。同一天，两被告出具出卖房屋无抵押担保、无出卖他人，如产生纠纷承担一切责任及赔偿全部损失的承诺书，原、被告同时提交见证申请书，苏州市相城区黄埭法律服务所对原、被告签订上述《房屋买卖合同》的签名属实于当天出具见证书一份。2010年1月16日、1月17日，原告分别支付两被告购房款1万元、23万元，合计24万元，两被告均出具收条，写明收到顾芙华购买三期55幢402室及自行车库（57幢后面14号）的购房款。两被告同时将出卖的房屋、车库及《动迁房安置合同》、房屋销售不动产通用发票（金额83278元，付款方夏文兰，项目创新家园第55幢402#，64.06*1300）、车库销售不动产通用发票（金额8240元，付款方夏文兰，项目玉盘家园第57幢后面自行车库14#，10.3*800）、代收管道煤气费收据（金额1600元）、改装天然气提货通知单、两被告的身份证、结婚证、户籍资料等材料交付原告，原告入住房屋至今。另查，房屋销售不动产通用发票登记项目创新家园第55幢，注册证正确地名更正为玉盘家园三区55幢，原告购买的402#房号不变。现玉盘家园三区55幢402室房屋可以办理不动产权证，但两被告至今未去办理。原告遂于2016年6月14日诉至本院。上述事实，由原、被告的身份证、第三人的营业执照、《动迁房安置合同》、《房屋买卖合同》、承诺书、见证申请书、见证书、收条、房屋及车库销售不动产通用发票、收据、改装天然气提货通知单、结婚证、户籍资料、情况说明、证明及庭审笔录等证据证实，本院予以确认。审理中，原告与第三人确认自行车平顶车库是不办权证的。本院认为，被告夏文兰获得位于相城区渭塘镇玉盘家园三区55幢402室安置动迁房一套及自行车库一只，原告与两被告据此经第三方见证签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，受法律保护，买卖双方应按约履行相关义务。原告按约支付购房款人民币24万元，两被告将出卖房屋和车库及相关资料交付原告的事实，有收条、合同、发票等证据为凭，本院予以确认。两被告除了将出卖的房屋及车库交付原告外，还应履行办理该房屋的权属登记和转移登记义务，并按双方约定承担相关费用，对于办理权属登记，第三人应予协助。故原告要求确认与两被告签订的《房屋买卖合同》真实、有效，第三人协助办理将原告购买的房屋权属登记至两被告名下及两被告协助办理将该房屋的权属转移登记至原告名下，该诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告自愿承担登记费用，予以准许。被告夏文兰、孙标经本院合法传唤后未到庭，视为其放弃抗辩、质证等诉权，应承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告顾芙华与被告夏文兰、孙标签订的《房屋买卖合同》真实、有效。二、第三人苏州市渭塘房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告夏文兰、孙标办理苏州市相城区渭塘镇玉盘家园三区55幢402室房屋的不动产权证，相应费用由原告顾芙华承担。三、被告夏文兰、孙标于取得苏州市相城区渭塘镇玉盘家园三区55幢402室房屋的不动产权证后十日内办理转移登记至原告顾芙华名下，相应费用由原告顾芙华承担。案件受理费4980元、公告费600元，合计人民币5580元，由被告夏文兰、孙标负担（此款原告已垫付，本院不再退还，两被告于本判决生效后十日直接支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  干文建人民陪审员  钱惠良人民陪审员  吴进兴二〇一七年五月五日书 记 员  徐 婷