安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0103民初8808号 原告：中国工商银行股份有限公司合肥分行（曾用名称：中国工商银行股份有限公司安徽省分行营业部)，住所地合肥市蜀山区潜山路新华国际金融广场六座18-23层，统一社会信用代码913401007117590480。 负责人：石海龙，行长。 委托诉讼代理人：俞华，该行职工。 委托诉讼代理人：王良椿，安徽昊华律师事务所律师。 被告：童剑，男，1964年7月25日出生，汉族，住安徽省合肥市。 被告：包洁，女，1972年12月3日出生，汉族，住安徽省合肥市。 原告中国工商银行股份有限公司合肥分行（以下简称工行合肥分行）与被告童剑、包洁金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行合肥分行的委托诉讼代理人俞华到庭参加了诉讼，被告童剑、包洁经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.被告童剑、包洁偿还原告工行合肥分行借款本金62995.72元及利息13623.62元、律师费8000元（上述利息含罚息及复息暂计算至2018年5月21日，之后计算至借款本息实际清偿完毕时止)；2.原告对被告名下位于合肥市亳州路322号畅园新村***（庐011830号）房产优先受偿；3.诉讼费由被告负担。 事实和理由：2002年11月3日，两被告与原告签订《个人购房借款合同》，约定原告为被告提供114000元的贷款，贷款期限20年，自2002年11月14日至2022年11月13日，每月14日为还款日。两被告以其所有的位于合肥市亳州路322号畅园新村房产作为抵押物进行抵押担保，并办理了他项权证。双方另约定：贷款月利率为0.42%，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，如借款人到期不还则按罚息利率计收利息及复利。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告于2002年11月14日依约发放贷款，之后被告未能按期还款，截至2018年5月，被告已连续47个月，累计超过六次未按约归还本息。 被告童剑、包洁未作答辩。 原告围绕其诉讼请求提交了证据如下：被告身份证、结婚证、户口本复印件、个人房屋贷款申请表、个人购房借款合同、借款凭证、他项权证、还款及欠款明细表、《委托律师代理合同》、律师费发票。被告童剑、包洁未到庭，视为放弃答辩、质证、辩论权利，本院经审查对工行合肥分行提交的证据予以确认，结合证据，本院认定事实如下：童剑与包洁系夫妻关系，2002年11月3日，两被告与原告签订《个人购房借款合同》，约定原告为被告提供114000元的贷款用于购买位于合肥市亳州路322号畅园新村（庐011830号）房产，贷款期限20年，自2002年11月14日至2022年11月13日，还款方式为等额本息，借款人授权贷款人于每月20日或贷款人规定的还款日从借款人存款账户中扣收贷款本息。两被告以其所购房产作为抵押物进行抵押担保，并办理了他项权证。双方另约定：贷款月利率为0.42%，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，并约定借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。合同签订后，原告于2002年11月14日依约发放了全部贷款，之后被告未能按期还款，截至2018年5月21日，被告已累计超过六次未按约归还本息，欠付原告贷款本金62995.72元及利息13623.62元。 另查明，原告为提起本案诉讼支付律师代理费6000元。 本院认为，童剑、包洁与工行合肥分行签订涉案协议，系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应为合法有效。工行合肥分行依约向童剑发放贷款，履行了合同义务，童剑未按时还款，构成违约，工行合肥分行有权按照合同约定提前收回全部贷款本息。童剑、包洁以名下位于合肥市亳州路322号畅园新村（庐011830号）房产作为抵押担保，应承担抵押担保责任。关于律师费，系合同约定的实现债权费用，本院就其合理范围予以支持3000元。关于包洁的责任负担问题，因其在抵押物共有人处签字，涉案债务构成夫妻共同债务，原告诉请要求其承担共同还款责任，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告童剑、包洁于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥分行借款本金62995.72元、利息13623.62元、律师费3000元（上述利息含罚息、复息暂计算至2018年5月21日，之后按借款合同约定顺延计算至借款本息实际清偿完毕时止)； 二、若被告童剑、包洁未按上述期限履行偿还义务，原告中国工商银行股份有限公司合肥分行有权在上述第一项债权额范围内，以童剑、包洁名下位于合肥市亳州路322号畅园新村（庐011830号）房产拍卖、变卖或折价后价款优先受偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1996元、公告费400元，由被告童剑、包洁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李一军 人民陪审员  宋玉斌 人民陪审员  杨书珍 二〇一八年十二月二十七日 书 记 员  胡静雯 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。