海南省洋浦经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）琼9XXX民初596号原告：颜某，男。委托诉讼代理人：周猛，海南为先律师事务所律师。被告：陈某，男。被告：李某乾(被告陈某的妻子)，女。第三人：中国建设银行股份有限公司海口住房城建支行，住所地海南省海口市世贸北路1号海岸壹号公寓首层。负责人：王庆伟，该支行行长。委托诉讼代理人：李雅迪，男，该公司客户经理。原告颜某与被告陈某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用简易程序进行审理。因被告陈某下落不明，本案由简易程序转为普通程序审理。2016年10月8日，原告向本院申请财产保全，并以中国太平洋财产保险股份有限公司海南分公司出具的保险金额为39万元的保函提供担保。本院作出（2016）琼9XXX民初596号民事裁定：查封被申请人陈某所有的位于海南省洋浦经济开发区金港花园第1幢1单元XXX房产，期限为二年。同时，原告申请追加李某乾为共同被告、中国建设银行股份有限公司海口住房城建支行（以下简称建行海口城建支行）为第三人参加诉讼。因被告陈某、李某乾下落不明，本院向被告陈某、李某乾公告送达民事起诉状、开庭传票等诉讼材料。2017年3月7日，本院公开开庭审理了本案。原告颜某及委托诉讼代理人周猛、第三人建行海口城建支行的委托诉讼代理人李雅迪到庭参加诉讼。被告陈某、李某乾经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求将洋浦经济开发区金港花园一栋一单元XXX室房屋产权判与原告，原告愿承担该房屋的贷款及过户费用；2.判决被告支付原告差旅费、误工费、精神损失费及未能及时过户银行产生的利息共计1万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告和被告陈某系同事和朋友关系，2015年7月10日，原告到被告位于洋浦经济开发区金港花园第1幢一单元XXX号房屋（以下称XXX号房屋）住处看房，并就该XXX号房屋与被告陈某达成口头买卖协议，被告以39万元将该XXX号房屋卖给原告，原告在2015年7月先付166,000元给被告，自2015年7月1日起，原告代被告向银行偿还借款。在此之前，因被告曾答应将房屋以38万元卖给被告李某乾同村人，并收了对方2000元定金，经各方一致商定，由被告退回李某乾同村购房人2000元定金，由原告另外代为赔偿李某乾同村购房人2000元，被告不再将该XXX号房屋卖给李某乾的同村人，李某乾负责出面协调退房事宜，并向原告收取了2000元款项。2015年7月12日，原告在洋浦工商银行柜台向被告陈某银行卡转账66,000元，同时应被告陈某要求，原告又通过柜台支取了3万元现金交给陈某，共计96,000元。2015年7月17日，被告陈某要求在当天收到剩余房款7万元并签订《房屋买卖合同》，为此原告让妻子拿原告母亲的存折取出6万元现金，并另筹1万元现金，于当天下班时间在原告家中将此7万元交与被告陈某，并与被告陈某签订了《房屋买卖合同》，被告李某乾因小孩生病需要治疗。未能到场签名。被告收到原告的166,000元并与原告签订《房屋买卖合同》之后，将陈某名下建行银行卡1张（卡号XXXXXX4）、编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》原件，《抵押借款合同》原件、《个人贷款支付凭证》原件、4张《购房款发票》原件、《契税凭证》原件、《维修资金收据》原件等一并交予原告保管。2015年12月28日，两被告和被告陈某母亲三人共同将XXX房屋家具搬出，并拆除墙上灵位，然后将XXX房屋交给原告。原告多次要求被告出具2000元代赔偿款和166,000的购房款收条，但被告以各种理由推脱，至今未能出具。2015年7月-12月原告每月以现金方式按时向上述尾号为4184的银行卡内存入现金，银行扣款均正常；2016年1月之后，原告每月以支付宝转账的方式按时向上述尾号为4184的银行卡内存入现金，银行卡扣款也均正常，直至2016年8月21日，原告继续向卡内存入的款项和卡内余额均被以其他方式划走，造成原告无法向第三人偿还贷款，原告要求被告改正，但被告置之不理却从此不接原告电话，态度十分恶劣。综上，因被告违约行为，侵害了原告合法权益，特此向法院提起诉讼，请予以支持。诉讼过程中，原告变更诉讼请求：1.判令原、被告继续履行2015年7月17日签订的《房屋买卖合同》，被告所欠第三人中国建设银行股份有限公司海口住房城建支行的债务余额（具体数额由第三人核算）由原告直接一次性偿还，第三人收款后对洋浦经济开发区金港花园第1幢一单元7层XXX号房屋办理抵押登记注销；2.判令二被告于抵押登记注销之后，协助原告办理洋浦经济开发区金港花园第1幢一单元7层XXX号房屋的产权变更登记手续，过户费用由原告承担；3.本案诉讼费、财产保全费由二被告承担。二被告未作答辩。第三人述称,第三人对原、被告之间签订的房屋买卖合同不做具体的评价，请求依法保护第三人的债权及对争议房屋享有的抵押权。如果法院判决双方买卖合同成立、房产归原告所有，在判决确权后原告要求第三人办理相应的提前还款手续、抵押登记注销手续，第三人依据法院生效判决书会为其办理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。二被告未到庭参加诉讼，对原告提交的证据未发表质证意见；第三人对原告提交的证据的证明力均无异议。二被告及第三人未提交证据。经本院审核，原告提交的证据具有真实性、合法性和关联性，对其证明力均予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告陈某原系同事关系。2012年8月16日，被告陈某从洋浦金港置业有限公司购得洋浦开发区金港花园一幢一单元XXX室房屋一套。2012年10月，二被告为购买该房屋向第三人借款30万元，并将该房屋用于抵押，双方签订抵押借款合同，借款期限240个月，从2012年11月30日起至2032年11月29日止。2012年11月30日，第三人向被告陈某放贷30万元。2015年7月，原告与被告陈某口头达成房屋买卖协议，当月12日，原告向被告陈某中国工商银行卡（卡号为XXXXXX4）转账汇入购房款66,000元。同时应被告陈某要求，原告又通过柜台支取了3万元现金交给陈某，共计96,000元。2015年7月17日，被告陈某要求在当天收到剩余房款7万元并签订《房屋买卖合同》，为此原告让妻子拿原告母亲的存折取出6万元现金，并另筹1万元现金，于当天在原告家中将此7万元交与被告陈某，并与被告陈某签订了《房屋买卖合同》，原告合同中作为乙方、买受人，被告陈某作为甲方、出卖人。双方约定：“第一、甲方自愿将其下述房屋转让给乙方。该房屋座落于洋浦开发区金港花园一幢一单元XXX室，共一套，建筑面积129.56平方，房屋用途住宅，该房成交价为人民币39万元。第二、付款方式：甲乙双方商定，乙方于2015年7月12日先付甲方此房的首付、契税、房屋测绘差价、维修基金、装修、家具全部费用共计人民币166,000元。第三、甲乙双方商定该房2015年7月31日前的任何债务与乙方无关，从2015年8月1日起，该房的房屋贷款则由乙方按月代甲方支付，如未能按月支付，则双倍赔偿甲方的全部房款，直至该房产过户于乙方为止。第四、该房在办理房产证、过户手续中，甲方无条件配合乙方办理。如该房不是甲方第一套房屋产权，产生的费用则由甲方支付，其余过户费用全部由乙方承担。第五、双方商定，甲方于2015年12月31日前搬出该房，搬出时可搬出冰箱1台、洗衣机1台、电视机一台（包括电视柜）、四门柜1个，其余家具则属于乙方。第六、该房屋产权下来后，待乙方办理好该房屋的产权过户及该房的贷款，则一并付清该房的剩余全部房款与甲方。第七、如该房产权下来后，甲方需重新购房时，乙方则配合甲方办理该房过户手续。第八、如该房产权，因公司不能办理，则责任不在甲方，如甲方个人原因不能办理该房产权过户于乙方，则双倍赔偿乙方所付全部房款金额。第九、本合同一式两份，签订后均具有同等法律效力，甲乙双方各执一份。上述条款经双方充分协商同意，如有一方违约，违约方必须按购买该房房价的双倍偿还给另一方。”合同签订后，被告陈某将其名下建行银行卡1张（卡号XXXXXX4）、编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》原件，《抵押借款合同》原件、《个人贷款支付凭证》原件、4张《购房款发票》原件、《契税凭证》原件、《维修资金收据》原件等一并交予原告保管。2015年12月28日，二被告从该房屋搬出，将房屋交予原告居住。原告按合同约定从2015年7月开始每月以现金或支付宝转账的方式向被告陈某的建行银行卡（卡号XXXXXX4）存入现金1700余元用于偿还每月贷款本息，银行卡每月扣款也均正常，直至2016年8月21日，原告继续向该建行卡内存入的款项和卡内余额均被以其他方式划走，造成原告无法向第三人偿还贷款本息。至2017年3月6日，第三人处显示贷款本息的结清金额应为265,987.14元。第三人对原告自愿代二被告向其偿还银行贷款本息无异议，表示待债务清偿后将协助办理抵押权注销手续。原告表示过户费用由原告自行承担。另查明：2016年8月23日，洋浦金港置业有限公司出具证明：陈某的房产证已办好，目前暂由我司保管，房产证号：洋浦房地字第T029**号，房号：洋浦经济开发区D5B（金港花园）1幢7层XXX，登记时间：2016年1月6日。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。原告与被告陈某签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的禁止性、强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，双方当事人均应诚实、全面地履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告已按约将部分购房款166,000元支付给被告，并按合同约定原告每月代二被告偿还银行贷款本息。2016年1月，洋浦金港置业有限公司已为被告陈某办理好该房屋的房产证，至此涉诉房产已具备办理过户的条件。二被告在具备条件给原告办理房产过户的情况下，理应按合同约定全力配合协助原告办理房产过户，但经原告多次要求，二被告却怠于履行该义务。因涉案房产尚存在抵押情形，为顺利办理房产过户手续，现原告表示愿意代二被告清偿其为购买涉案房产向第三人所借的全部贷款本息，第三人对此无异议，表示待该笔贷款本息清偿完毕后办理抵押权消灭手续，符合《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定的情形，予以支持。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，二被告系夫妻关系，且被告李某乾在抵押借款合同上亦签名确认与被告陈某共同承担担保责任，在原告代二被告偿还全部贷款本息时，被告李某乾有义务与被告陈某共同协助原告办理涉案房屋的产权过户手续。二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，理应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十一条第二款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告颜某与被告陈某、李某乾继续履行于2015年7月17日签订的《房屋买卖合同》，原告颜某于判决生效之日起十日内代被告陈某、李某乾向第三人中国建设银行股份有限公司海口住房城建支行偿还个人住户抵押贷款合同项下的全部贷款本息，以消灭第三人中国建设银行股份有限公司海口住房城建支行对海南省洋浦经济开发区金港花园第1幢一单元7层XXX号房屋享有的抵押权；被告陈某、李某乾于判决前项所述抵押权消灭之日起协助原告颜某办理将海南省洋浦经济开发区金港花园第1幢一单元7层XXX号房屋所有权转移至原告颜某名下的过户手续，过户费用由原告颜某自行承担。案件受理费7300元、保全费2470元、公告费780元，合计10,550元，由被告陈某、李某乾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审判长 韩 军审判员 张会兵审判员 汪先顺二〇一七年五月十日书记员 崔 蕾附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。