广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤2071民初26442号原告：武高峰，男，1976年3月29日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：刘开辉，广东品信律师事务所律师。被告：莫智强，男，1985年11月6日出生，汉族，住广东省中山市。原告武高峰与被告莫智强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭对本案进行了审理。原告武高峰及其委托诉讼代理人刘开辉、被告莫智强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：⒈判令被告双倍支付原告定金10万元；⒉判令被告承担赔偿原告损失：房屋评估费2631元，银行按揭律师见证费、误工费5000元、买卖代理费用25000元、律师费25000元、租房费用6000元。事实和理由：原告欲改善居住环境，通过中介向被告莫智强购买位于中山市坦洲镇乐××锦绣××房的房产。2016年8月15日，原、被告、经纪方三方签订房地产买卖三方合同，约定前述房屋交易总价165万元，合同签订当日原告支付5万元定金，首付款61万元（不含定金），原告于被告办理赎契还款当天支付59万元，该款项支付到被告指定的还款银行账号用于提前还清银行贷款，首期购房余款2万元于原、被告办理房产交易过户当天直接支付给被告或被告指定的账户，剩余购房款99万元原告以银行按揭贷款支付，该款项在办妥交易过户及抵押登记后由贷款银行划入被告在贷款银行开设的账户内。合同约定由原告向中介方支付房产交易代理费用2.5万元。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告支付了定金5万元，2016年8月底原告向中国建设银行股份有限公司珠海市分行申请贷款，2016年10月25日银行批准了原告的贷款申请，被告也于2016年10月底在广发××中山市坦洲支行申请了提前还款手续。三方约定2016年11月14日早上9点到广发××中山市坦洲支行办理提前还款和赎契（解押）手续，原告也备好首期购房款59万元准备存入被告指定的收款账户，但被告以办理积分入户、身份证丢失等理由不配合办理赎契，并明确向银行表示取消提前还款赎契手续，之后也不接听中介方电话。原告一家因为被告恶意拖延办理相关的房屋交易手续导致房屋迟迟未能交付，原告一家老小面临无处可住的两难境地。原告认为，被告的行为严重侵害了自己的合法权益，故向法院提起诉讼。诉讼中，原告当庭明确：1.房屋评估费是涉案的房屋要申请贷款，需对房屋进行评估所产生的费用；2.误工费是按照原告的工资收入，误工7天是为了办理涉案房屋的相关手续；3.租房的费用是在买卖过程中，原告把自己原有的房屋出售出去了，与受让人的约定是2016年12月交付房屋给其使用，且房屋已经过户给了受让人，现原告与被告的房屋买卖合同不能履行，所以只能租回原告原来的房屋。被告辩称，不同意双倍返还原告的定金。从原告2016年8月底开始申请贷款开始，被告多次与中介提出要去银行提交申请提前还款申请书，但中介方坚决要等原告的同贷书出具后才可以提前还款；所以到2016年9月中，被告急于成交交易，于2016年9月16日，被告自己提交申请提前还款的手续，原告申请贷款一个月了，但还没有出具同贷书，所以被告怀疑原告申请贷款有拖延，经被告到原告申请贷款的银行查询得知原告未交齐申请资料，所以被告与中介方说，原告有违约的行为，要中介去催促原告办理申请贷款；但中介一直说没有违约，合同没有约定要一次性交付申请贷款的材料，到2016年10月底，被告自己申请的提前还款已到期，到2016年10月25日，中介与被告联系说，原告的同贷书已出具，所以被告又去申请提前还款，银行说11月15日之前，必须把款项划拨在银行名下。综上，说明被告均有积极的履行涉案的合同，对原告的陈述不确认。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：1.原、被告在经纪方中山市黄盛房地产中介服务有限公司居间下于2016年8月15日签订一份房地产买卖合同，约定由原告购买被告位于中山市坦洲镇乐××锦绣××房[房产证号：02××31，土地证号：国（2014）易33055**号]的房地产，该房建筑面积196.51平方米，交易总价165万元，交易应付税费由原告承担；原告须在2016年8月15日支付定金5万元给被告，被告应在签订合同后/天内向抵押银行办理提取还贷手续并在经纪方或银行发出还贷通知之日起10日内还清贷款；原告出资赎契的，被告必须于合同签署后30日内不可撤销地全权委托经纪方或原告指定人员办理赎契手续，并将房产证原件等相关资料交于经纪方保管并全力协助经纪方人员办理赎契手续；原告按揭付款的，买卖双方须在合同签订后10天内向银行或者银行指定贷款服务机构提交抵押贷款申请的相关材料，并配合银行或者银行指定贷款服务机构办理贷款审批手续；首期房款61万元，原告应于被告办理赎契还款当天支付59万元到被告还款银行账户用于还清银行贷款，余下2万元应在办理交易过户手续当天支付被告；楼价余款99万元为银行按揭贷款支付，抵押贷款金额以贷款银行承诺发放金额为准，该款在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入被告在该贷款银行开设的账户内；银行承诺放款数额少于应交楼价余款的，差额部分原告应连首期楼款一并支付给被告；原告应于办妥房地产证2天内将房产证交与银行或银行委托的按揭公司办理银行按揭、抵押手续；原告应在银行和按揭公司或经纪方通知办理抵押登记的5天内到房屋登记机关办理抵押登记手续；买卖双方须在完成按揭申请、提前还贷、注销抵押登记及归档手续后7天内备齐交易所需之资料向房屋登记机关申请办理交易过户手续；买卖双方同意该物业交付使用时间为收齐余款交房；因任何一方违反合同约定无故不履行合同义务的，按以下方式处理：⒉如原告逾期超过十天仍未履行的，则已付定金由被告没收，定金之外已收房款应于解除合同当日退还，被告有权再将该房地产转让给任何人，唯原告不可要求进一步赔偿或逼使被告履行合同；⒊如被告逾期超过十天仍未履行的，则须返还原告双倍定金给原告以弥补买房损失；⒋在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方承担守约方实现合同权益发生的所有费用，包括并不限于律师费、诉讼费、误工费、公证费等；合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出书面敦促履行通知之日起五天为履行期限。合同还约定了其他事项。合同签订当天，原告向被告交付了定金5万元。2.庭审中，双方均同意解除涉案房屋买卖合同，均认为对方违约。原告认为被告违约行为表现在不配合过户、在提前还款时不配合，被告认为原告违约行为表现在提交申请贷款的材料时存在拖延。3.原告于2016年10月25日取得银行发出的同意贷款通知书，在履行合同过程中支付房屋评估费2631元、律师见证费2000元。4.2016年9月8日，原告与案外人徐荣签订房地产买卖合同，将其位于中山市坦洲镇乐怡路2号锦绣年华苑9座3梯202房[房产证号：粤房地证字第××号]的房地产出售给徐荣，并已于2016年10月27日登记过户到徐荣名下。2016年11月25日，原告与徐荣签订房屋租赁合同，约定从2016年12月1日至2017年2月28日承租已转让给徐荣的上述阳光花园1期9座3梯202房，每月租金2000元。2016年12月1日，徐荣向原告出具了已收取其三个月租金合计6000元的收据。5.证人向某系中介公司员工，由其负责原、被告双方的房屋买卖合同居间事宜，其证实与原、被告约定2016年11月14日办理提前还款和赎契手续，但因为被告原因，当天未办理成功，且之后经其催告被告一直拖延不办。6.原告在诉前与广东品信律师事务所签订民事委托代理合同，委托该所律师刘开辉代理其与本案被告的一审、二审、执行程序阶段，约定律师费为25000元，原告在诉讼中提供了律师费发票证实其已支付该律师费。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告与经纪方签订的房地产买卖三方合同是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认，双方均应依约履行合同义务。双方在诉讼过程中均表示同意解除合同，本院予以确认。本案争议焦点在于合同履行过程中的违约方是谁？被告认为原告违约行为表现在提交申请贷款的材料时存在拖延，根据双方房屋买卖合同的约定“原告按揭付款的，买卖双方须在合同签订后10天内向银行或者银行指定贷款服务机构提交抵押贷款申请的相关材料，并配合银行或者银行指定贷款服务机构办理贷款审批手续”，原告已于2016年8月底向银行提交了按揭贷款申请，现被告并无证据证明原告提交申请时间逾期或故意不按要求少向银行提交申请资料，即并无证据证明原告存在履行合同约定的“提交贷款申请材料”义务时存在拖延的违约行为。其次，直至原告取得银行同意贷款通知书，中介方通知双方办理提前还款和赎契手续时，被告均未就此向原告提出异议，且仍与原告、经纪方一起去银行办理提前还款赎契。再次，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条的规定，适用定金罚则一般在因当事人一方迟延履行或者其他违约行为、致使合同目的不能实现的根本违约情形，而根据双方房屋买卖合同的约定，原告申请的银行抵押贷款在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入被告在该贷款银行开设的账户内，即是说，原告向银行申请的按揭贷款系用于支付第二期的楼价余款，贷款发放时间在双方办理过户登记后，即使原告申请贷款存在迟延，该迟延履行行为在双方办理过户登记前并不会构成根本违约，且原告在双方约定办理赎契手续前已取得了银行同意贷款通知书，被告也依约前往办理，而办理提前还款和赎契手续是办理过户登记前的必经程序，被告在其未履行该项义务前主张原告违约或拒绝履行其义务，缺乏充分的理据。综上，对于被告主张原告违约的辩解意见，本院不予采信。反之，根据合同的约定以及双方陈述的交易过程来看，在办理过户登记以前，被告有协助原告办理注销抵押登记即赎契手续的义务，虽然此前原告亦应按合同约定向银行申请按揭贷款，但银行是否发放贷款与被告的办理提前还款和赎契义务并不存在同时或先后履行顺序，被告以原告迟延履行向银行交齐按揭申请资料为由拒绝履行其义务缺乏依据。结合证人证言，2016年11月14日未能按双方约定成功办理赎契手续的原因在于被告不配合，且事后经中介人员通知，被告仍不配合，故本院认定违反合同义务的一方在于被告，该违约行为已属根本违约，其应当按照合同约定承担相应违约责任。故原告主张根据双方当事人在房地产买卖合同中的约定适用定金罚则要求被告双倍返还定金，理据充分，本院予以支持。对于原告主张的为履行合同支付的评估费、律师见证费、中介代理费，该部分费用系因被告违约产生的实际损失，被告作为违约方应予赔偿，本院对原告该部分请求予以支持。原告未举证证明其实际产生了误工损失，该项请求缺乏依据，本院不予支持。双方在合同中已明确约定了违约方应负担守约方为实现合同权益发生的所有费用，且原告主张的律师费未超过主管部门规定的收费标准，本院予以支持。原告主张的租房损失，因房屋买卖合同中并无2016年12月前必须交房的约定，该部分损失亦非被告在订立合同时可以预见到的损失，故原告该项诉请，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条规定，判决如下：一、被告莫智强于本判决生效之日起七日内向原告武高峰双倍返还定金100000元；二、被告莫智强于本判决生效之日起七日内向原告武高峰赔偿评估费2631元、律师见证费2000元、中介代理费25000元、律师费25000元；三、驳回原告武高峰其他的诉求请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3612元、减半收取计1806元，诉讼保全费1345元，合计3151元（原告已预交），由原告武高峰负担120元，被告莫智强负担3031元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  匡勇二〇一七年五月二日书记员  陈燕吴晓芳