陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终6072号上诉人（原审原告）：陕西硒峪酒业有限公司，住所地西安市高新区高新三路2号海佳云顶商住楼1幢10201号。法定代表人：秦红芳，该公司经理。委托诉讼代理人：孙利平，陕西高理律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西丹荔轩餐饮投资管理有限公司，住所地西安市雁塔区朱雀大街183号421房。法定代表人：吕贞颐，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕金城，西安大唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：王译加。上诉人陕西硒峪酒业有限公司（以下简称硒峪公司）因与被上诉人陕西丹荔轩餐饮投资管理有限公司（以下简称丹荔轩公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2016）陕0113民初7236号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。硒峪公司上诉请求：撤销原判，依法改判；一、二审诉讼费由丹荔轩公司负担。事实和理由：1、一审法院对本案部分事实未查清，其实际付租240000元，使用房屋4个月，丹荔轩公司多收取租金76480元，而非46480元；2、合同签订后其支付丹荔轩公司押金40880元，丹荔轩公司锁门致其无法经营，造成经营损失20多万元，一审法院对其主张的押金及经营损失不予支持不当；其主张丹荔轩公司返还租赁房屋内的办公财物，一审判决丹荔轩公司赔偿办公财务损失的数额并非其主张的物品价值，其未主张按照此价值予以赔偿。丹荔轩公司辩称，其对硒峪公司的上诉请求不予认可，一审法院判决驳回硒峪公司关于房屋押金及经营损失的请求无误，二审法院应驳回硒峪公司的上诉请求。硒峪公司向一审法院起诉请求：1、依法确认其与丹荔轩公司租赁合同终止；2、请求判令丹荔轩公司返还房屋租金76480元；3、请求判令丹荔轩公司退还其房屋押金40880元；4、请求判令丹荔轩公司返还其租赁房屋内的办公财物；5、请求判令丹荔轩公司赔偿其经营损失20万元。一审法院认定事实：2014年9月9日，硒峪公司（乙方）与丹荔轩公司（甲方）签订《商铺租赁合同》。合同约定：甲方愿意将使用权属于自己的商铺出租给乙方。第一条、甲方出租的商铺坐落西安市高新三路2号海佳云顶小区，建筑面积625平方米。乙方租赁用途为红酒展示及办公。第二条、租赁期限6年，自2014年9月9日起至2020年9月8日止（2014年9月9日—9月24日，为乙方所享装修期，不计租金）。第三条、租金和租金缴纳期限。1、租金为人民币40880元/月，甲方给予乙方15天装修期免租金。第一期租金支付3个月，之后租金每半年支付一次，提前一个月支付下一期。4、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如拖欠租金，甲方有权向乙方每天按实欠租金600元加收滞纳金。若逾期超过15日，甲方有权停水、停电、由此造成的损失由乙方自行承担。第七条、本合同签订之日起2日内乙方向甲方交纳押金40880元，如乙方租赁期间未满六年，此押金作为乙方对甲方原装修的赔偿金，如有严重损坏，甲方可要求根据评估值追加赔偿，该押金可同时作为保证金。如乙方在租赁期间未发生损坏房屋设施，拖欠水、电、暖、物业费、租金等费用，合同期满时，甲方一次性无息退还。第十条、违约责任约定，乙方未按照约定支付租金和本合同第五条约定应由乙方承担的其他费用，逾期每日承担应付费用600元的违约金，逾期超过15日的，甲方有权单方终止合同，乙方承担一个月房租的违约金且押金不退。双方签订的租赁合同附件一租金付款明细约定：2014年9月11日之前交押金40880元。2014年9月12日之前交（2014年9月24日—2014年12月23日）租金122640元；2014年11月24日之前交（2014年12月24日至2015年6月23日）租金245280元；2015年5月24日之前交（2015年6月24日—2015年12月23日）租金245280元；2015年11月24日交纳（2015年6月24日—2016年6月23日）租金245280元。硒峪公司于2015年7月6日补交第三期剩余租金122640元，丹荔轩公司对于2014年9月24日至2015年12月23日之间的三期租金和押金缴纳数额不持异议。2015年12月24日至2016年6月23日之间的租金，硒峪公司出示向丹荔轩公司缴纳租金收条三张，分别为2015年12月6日、2015年12月29日、2016年1月11日向丹荔轩公司支付100000元、40000元、50000元。硒峪公司工作人员郭晓明证明，其个人于2016年3月和4月之间另行缴纳过50000元租金，但仅出示了银行转账20000元的票据，其余30000元无证据证明。丹荔轩公司于2015年6月9日、2015年12月15日、2015年12月22日向硒峪公司送达相关催费通知书，在2015年12月22日《催费告知书》中，催要硒峪公司支付2015年12月24日至2016年6月23日租金，并称如不兑现承诺，将停止水电供应，并实施收回房屋，解除合同。2016年4月27日，丹荔轩公司联合物业公司对硒峪公司所租赁的房屋进行查封。硒峪公司工作人员郭晓明领走营业执照、经营许可证、张茜个人收据材料及私人物品、硒峪酒业相关资料简介、郭总私人物品、银行交易凭证、账本、供销合同、公章等物品。丹荔轩公司后将租赁房屋内的其他相关物品进行处理。一审法院认为，硒峪公司、丹荔轩公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。双方均同意不再履行租赁合同，硒峪公司请求终止双方所签订的租赁合同，依法予以准许。合同约定，2015年11月24日之前缴纳（2015年12月24日至2016年6月23日租金）245280元，经庭审质证，丹荔轩公司认可收取硒峪公司租金210000元，后因丹荔轩公司将房屋查封，硒峪公司实际使用房屋的日期为2016年4月27日，实际使用房屋4个月，应付租金是163520元（40880元／月×4个月），丹荔轩公司实际多收取的房屋租金46480元，应予以返还硒峪公司。硒峪公司、丹荔轩公司均认可硒峪公司未按照约定缴纳租金，硒峪公司违反合同约定，硒峪公司要求丹荔轩公司返还押金的请求，依法不予支持。丹荔轩公司现已将硒峪公司房屋内的物品处理，无法返还，硒峪公司主张该物品价值30000元，丹荔轩公司应予赔偿。鉴于硒峪公司违反合同约定在先，导致合同无法履行，其要求丹荔轩公司赔偿经济损失于法无据，依法不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、确认原告陕西硒峪酒业有限公司与被告陕西丹荔轩餐饮投资管理有限公司签订的《商铺租赁合同》终止。二、被告陕西丹荔轩餐饮投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陕西硒峪酒业有限公司返还房屋租金46480元。三、被告陕西丹荔轩餐饮投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陕西硒峪酒业有限公司赔偿办公财物损失30000元。四、驳回原告陕西硒峪酒业有限公司其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6510元，由原、被告各半承担。因原告已预交，故被告于本判决书生效后十日内将其承担部分支付给原告。本院二审期间，当事人未提交新证据。二审经审理查明，原审判决查明事实属实，本院依法予以确认。本院认为，当事人双方签订的《商铺租赁合同》，系真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，丹荔轩公司将租赁合同项下房屋交付硒峪公司使用，履行了合同约定义务，硒峪公司作为承租人，应当依约按时履行租金支付义务。根据一审查明事实情况，硒峪公司在履约过程中存在迟延付租情形，已属违约，根据硒峪公司、丹荔轩公司签订《商铺租赁合同》关于押金部分的约定内容及双方提交证据情况，原审判决对硒峪公司关于押金及经营损失的主张不予支持并无不当。关于丹荔轩公司应当向硒峪公司返还租金的数额问题，硒峪公司一审提交其向丹荔轩公司缴纳租金收条三张，共计190000元，另有20000元银行转账票据，丹荔轩公司亦认可收取硒峪公司租金210000元，至于硒峪公司主张的其余30000元因无证据证明，一审法院不予采信，并无不当，故一审法院据此计算丹荔轩公司返还硒峪公司的租金数额为46480元正确，硒峪公司上诉主张该数额应为76480元，依据不足，本院依法不予采信。关于办公财物损失赔偿部分，硒峪公司一审诉讼请求第四项为“请求判令被告返还原告租赁房屋中的办公财务。（财产见详单）财产估算价值金额为30000元”，故硒峪公司上诉关于“一审判决丹荔轩公司赔偿办公财务损失的数额并非其主张的物品价值，其未主张按照此价值予以赔偿”的主张亦不能成立。综上所述，硒峪公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1572元，由陕西硒峪酒业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 刘 琪代理审判员 师 婷代理审判员 同江龙二〇一七年五月五日书 记 员 段 蓓