云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书(2017)云0402民初491号原告：云南红塔农村合作银行红塔支行。住所地：玉溪市红塔区东风中路***号。统一社会信用代码：915304022176767228。负责人：普光辉，行长。委托代理人：胡和，云南世博律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人：马思杰，云南世博律师事务所（实习）律师。特别授权代理。被告：刘艳芳，女，1973年12月27日生，汉族，住：云南省玉溪市红塔区。被告：胡龙军，男，1970年7月7日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。被告：张艳惠，女，1972年9月21日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。原告云南红塔农村合作银行红塔支行（以下简称农合行红塔支行）与被告刘艳芳、胡龙军、张艳惠金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农合行红塔支行的委托代理人胡和、马思杰到庭参加诉讼，被告刘艳芳、胡龙军、张艳惠经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农合行红塔支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告刘艳芳于2014年6月12日签订的《个人循环借款合同》；2.判令被告刘艳芳赔还原告借款本金200万元及自2016年3月21日至2017年1月21日止的利息125647.50元，2017年1月21日以后的利息按照合同约定的利率利随本清；3.判令原告对被告胡龙军、张艳惠抵押给原告的土地依法拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：被告刘艳芳因购买黄磷向原告申请抵押贷款200万元，双方于2014年6月12日签订了合同编号为2014年红借字第1401020602140611410000038号的《个人循环借款合同》约定：本合同项下循环贷款额度为200万元,额度使用期限为2014年6月12日至2017年6月12日止；贷款人在循环贷款额度内向借款人发放的每笔贷款的实际放款日与到期日以借款凭证记载内容为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款凭证记载与合同约定不一致的，以借款凭证为准；每笔贷款的具体执行利率以借款凭证记载为准；还款方式为按季付息，不定期还款，利随本清；借款人连续两次或累计三次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）。同日，原告与被告胡龙军、张艳惠签订编号为2014年红抵字第1401020602140609210000018号的《最高额抵押合同》约定：乙方（指原告）实现抵押权时，可通过与甲方（指被告胡龙军、张艳惠）协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务；甲、乙双方未就抵押实现方式达成一致的，乙方可依法律程序直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；乙方在处分抵押物过程中所产生的实现债权的费用，应当从处分抵押物的价款中优先扣除。原告发放贷款后，被告仅偿还了2014年6月12日至2016年3月21日期间的利息325911.57元，现欠借款本金200万元及2016年3月21日之后的利息。原告为保护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告刘艳芳、胡龙军、张艳惠未作答辩。原告为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：一、营业执照、金融许可证、法定代表人证明、法定代表人身份证。证明：原告的主体资格。二、个人借款申请书、面谈记录、被告刘艳芳身份证、户口册；被告张艳惠身份证、被告胡龙军身份证、被告张艳惠与胡龙军户口册、结婚证。证明：被告的主体资格。三、借款借据、个人循环借款合同。证明：双方签订借款合同，存在借贷关系，合同对双方权利义务的约定。四、最高额抵押合同、同意抵押承诺书、抵押物清单、个人逾期催收通知书、督促履行担保责任通知书、土地使用证、房屋所有权证。证明：被告张艳惠、胡龙军为抵押人，与原告签订了抵押合同；原告方进行催收，担保人应履行担保责任。五、贷款帐清单。证明：被告所欠款及其利息。六、土地他项权利证明书、房屋他项权证。证明：抵押人提供的抵押物进行了抵押登记。三被告未向法庭举证。三被告未到庭参加诉讼，本院视为其已放弃答辩和举证、质证的权利，对原告诉称的事实和提交的证据，本院经审查予以确认。另查明，原告与被告刘艳芳还在2014年6月12日签订的《个人循环借款合同》中约定：每笔借款发放时的贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮52.2%确定，具体执行利率以借款凭证记载为准；合同期内如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同项下借款利率于次年1月1日，按当期同档次基准利率及约定的利率浮动比例确定调整后的利率；如遇人民银行在一个日历年度内进行两次或两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础，利率浮动比例不变；借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。原告与被告胡龙军、张艳惠还在2014年6月12日签订的《最高额抵押合同》中约定：甲方（指被告胡龙军、张艳惠）最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）以及其他应付的费用；抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。双方签署的《抵押物清单》显示：抵押物为位于玉溪市江川区江城镇侯家沟李家湾村澄川二级路边3幢的土地使用权。根据江川县国土资源局颁发的《土地他项权利证明书》（编号为：江他项2014第2014264号）的记载，上述抵押物的土地使用权证号为“江国用2013第BG13289号”，抵押贷款面积为02607.85平方米。原告于2014年6月12日向刘艳芳发放借款200万元，根据借款借据的记载，借款到期日为2017年6月12日，执行月利率为7.8‰。诉讼过程中，原告向本院申请对被告刘艳芳名下的两套房屋、一个车位及一辆轿车采取诉讼保全措施。本院依法作出财产保全裁定，并前往相关部门办理保全手续时，玉溪市房地产管理局向本院出具的《房屋信息查询结果证明》显示，上述两套房屋及一个车位已被他人通过生效法律文书取得了所有权，故对两套房屋及一个车位的保全措施未能实施。本院认为，原告与被告刘艳芳签订的《个人循环借款合同》、与胡龙军、张艳惠签订的《最高额抵押合同》属合法有效的合同，各方当事人均应按合同约定行使权利和履行义务。被告刘艳芳未按《个人循环借款合同》约定的时间支付借款利息的行为已构成违约，且其违约行为的情形已达到原告有权解除合同的条件，原告的第1项、第2项诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告胡龙军、张艳惠自愿提供土地为上述借款作为抵押担保，并对设定抵押的土地办理了抵押登记，原告的第3项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。三被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果和责任。综上所述，为保护当事人的合法权益，维护正常的经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告云南红塔农村合作银行红塔支行与被告刘艳芳于2014年6月12日签订的《个人循环借款合同》；二、由被告刘艳芳于本判决生效之日起十日内赔还原告云南红塔农村合作银行红塔支行借款本金200万元，并支付2016年3月21日至2017年1月21日期间的利息125647.5元，2017年1月21日以后的利息按照借款合同约定的利率另行计算支付，利随本清；三、原告云南红塔农村合作银行红塔支行对被告胡龙军、张艳惠抵押给原告的位于玉溪市江川区江城镇侯家沟李家湾村澄川二级路边3幢的土地使用权（《土地他项权利证明书》编号为：江国用2013第BG13289号、土地使用权证书编号为：江国用2013第BG13289号、抵押贷款面积2607.85平方米）依法拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11903元、保全费5000元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。审判员 田 惠二〇一七年五月五日书记员 杨沛璇