山东省临沂市兰山区人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1302民初2764号原告：朱建芬，女，1965年10月10日生，汉族，居民，住临沂市兰山区。委托诉讼代理人：刘玉银，山东启蒙律师事务所律师。被告：路阳君，男，1986年1月9日生，汉族，住临沂市兰山区。被告：兰亚非，女，1986年11月2日生，回族，住临沂市兰山区。原告朱建芬与被告路阳君、兰亚非房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱建芬的委托诉讼代理人刘玉银，被告路阳君，被告兰亚非到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱建芬向本院提出的诉讼请求是：1.判令被告向我支付买卖房屋款570000元，赔偿利息损失；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：我系被告路阳君的母亲，二被告原系夫妻关系。我原有位于兰山区顺河路8号4号楼××室房屋及编号为××的车库，2015年3月份，经与二被告协商，将上述房产出卖给二被告，价格为570000元，并已在房产局办理了过户手续（过户后房产证号为临房权证兰山区字第××号），但房款并未当时支付，考虑到二被告暂时无力支付，对具体交付时间未作约定。2017年2月份，我惊闻二被告于2016年8月份办理离婚手续时，对该房产进行了分割，致使我财产权益几乎落空，合同目的不能实现。请求法院依法支持我的诉讼请求。被告路阳君辩称，原告的诉讼请求真实有效，我有钱就给。我同意支付570000元的一半。被告兰亚非辩称，原告所称的买卖关系不符合事实。事实是原告通过买卖的形式将房产赠予给了我们，大概的时间是2015年3月中下旬，其称把房子过户给我们，我们两个人将身份证交给了原告，但是并不知道她是通过买卖的形式办理过户的。从2015年3月办理房屋过户至今，原告从未提出过房子是卖给我们的，并且我与被告路阳君离婚处置财产的时候，男方也从未提出过570000元的欠款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的下列证据和事实，本院予确认并在卷佐证：（一）本院于2016年8月2日出具的（2016）鲁1302民初9830号民事调解书，记载二被告于2010年9月16日登记结婚，双方离婚协议的主要内容为：一、被告路阳君同意与原告兰亚非离婚；二、原、被告婚生女孩“路某某”由原告兰亚非抚养，被告路阳君每月支付子女抚养费1000元，自2016年8月份起至“路某某”年满十八周岁之日止，于每月的20日付清当月的抚养费，被告每月可探视孩子四次，原告应予协助；三、被告路阳君婚前个人财产：位于临沂市兰山区祝丘路天元名筑16号楼××室房屋一套，归被告路阳君所有；四、原、被告婚后共同财产：位于临沂市兰山区顺河街8号4号楼××室房屋一套及××车库一个归被告路阳君所有，被告给付原告共同财产折价款35万元，于2017年1月1日前付清；五、原告兰亚非同意于2016年8月9日前一次性支付被告孩子剪头钱3万元。上述调解协议已发生法律效力。（二）涉案房地产评估证明，记载单元楼房价值为500000元、车库为70000元，总计570000元。（三）原告朱建芬系被告路阳君的母亲。对有争议的证据和事实，本院认定如下：（一）2015年3月30日原告与二被告签订的房屋买卖契约，约定原告将涉案房屋以570000元出卖给二被告，并于签订契约之日将房屋腾空，房款一次性付清，但未约定支付期限。被告路阳君无异议，被告兰亚非有异议，称没见过契约，落款处的名字及手印不是其签的、也不是其按的。（二）原、被告及委托代理人王献堂身份证复印件及授权委托书一份，记载二被告委托王献堂前往临沂市房产和住房保障局登记交易中心办理位于兰山区顺河街8号（兰山小区）4号楼××、××的房屋所有权转移手续范围内的事宜。被告路阳君无异议，被告兰亚非有异议，称其与被告路阳君均未在授权委托书上签字。本院经询问原告委托诉讼代理人，其认可证据（一）（二）中不是被告兰亚非的签字和捺印，但称在委托人王献堂签字之前，已经征求过兰亚非的意见，她同意并交付了身份证，因为当时她在怀孕保胎期间，不宜外出。被告兰亚非称当时原告说房屋是赠予给二被告的，让他们把身份证交给原告。另外其3月16日怀孕，才十几天原告就知道吗？本院认定意见，双方均认可被告兰亚非未在上述证据（一）（二）中签字的事实，原告主张被告兰亚非同意签订房屋买卖契约，但该被告对此不予认可，本院对证据（一）（二）不予确认。（三）临沂市房产交易管理中心于2017年2月6日出具的查档证明，记载涉案房屋产权来源系买卖，所有权人为被告路阳君，所有权证号临房权证兰山区字第××号；共有权人为被告兰亚非，共有权证号临房权证兰山区字第××号，发证时间2015年3月31日。并记载原购房价格570000元，该房屋因借款设有抵押，抵押金额320000元。被告路阳君无异议，被告兰亚非有异议，称没有到场。（四）涉案房屋的完税证明及代开发票复印件各一份，记载购房款为570000元，但原告称虽然代开了发票，主要目的是为了纳税，只要是交税就可以开发票，因为在房产局放弃了资金监管。并称二被告也认可该570000元没有实际交付。被告路阳君无异议，被告兰亚非有异议，称原告从未提出过让其及另一被告买房子。买卖只是一种形式，实际是赠予。还称对原告陈述的情况不清楚。本院认定意见，对证据（三）（四）的真实性予以确认，但上述两份证据不能证实原、被告之间存在房屋买卖关系。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告朱建芬与被告路阳君系母子，被告路阳君与被告兰亚非原系夫妻，兰亚非作为原告向本院提起离婚诉讼，2016年8月2日经本院主持调解，双方达成离婚协议，并对财产分割、子女抚育等问题进行了处理。其中也对涉案房屋作为双方婚后共同财产进行了处理：房屋及车库归路阳君所有，其支付给兰亚非共同财产折价款35万元。上述房屋系2015年3月30日原、被告在房产管理部门以买卖的方式转移至二被告名下，二被告未支付价款，并且被告兰亚非未在房屋买卖契约及委托王献堂前往房产管理部门办理涉案房屋所有权转移手续的授权委托书上签字。本院认为，原告主张涉案房屋系二被告以买卖方式取得，要求其支付房款570000元，被告路阳君对此无异议；被告兰亚非不予认可，称房屋系原告赠予所得、二被告在离婚分割该财产时被告路阳君从未提出过570000元欠款的事实。原告为佐证自己的主张，提供了房屋买卖契约、对王献堂的授权委托书等，但被告兰亚非均未签字确认，结合二被告在离婚协议中已对涉案房屋作为夫妻共同财产进行了分割的事实，应当确认房屋系原告赠予给二被告的，其主张的买卖关系不能成立。但鉴于原告与被告路阳君系母子关系，被告路阳君对原告的诉讼请求及所举证据均无异议，并且同意支付570000元的一半，这系当事人对自己诉讼权利的处分，不违反法律强制性规定，本院予以准许。综上所述，原告朱建芬要求被告兰亚非支付房款并承担利息的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持；其要求被告路阳君支付房款并承担利息，因该被告同意支付285000元，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零条、第一个百三十四条第一款第（四）项之规定，判决如下：一、被告路阳君于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告朱建芬房款285000元；二、驳回原告朱建芬的其他诉讼请求。案件受理费9500元，由原告朱建芬负担4750元，被告路阳君负担4750元。如果被告路阳君未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长  刘连瑞人民陪审员  王春霞人民陪审员  刘卫国二〇一七年五月九日代书 记员  王春阳