海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   (2018)琼0108民初13306号   原告:梁振师，男，汉族，1973年4月10日出生，住海口市美兰区，公民身份号码：XXX。   原告：卓海燕，女，黎族，1979年3月26日出生，住海口市美兰区，公民身份号码：XXX。   委托诉讼代理人：梁振师，系卓海燕丈夫。   被告：李天鹏，男，汉族，1981年7月2日出生，公民身份号码：XXX，住海口市美兰区。   委托诉讼代理人：文强，男，汉族，公民身份号码：XXX   被告：马娟，女，汉族，1982年11月1日出生，公民身份号码：XXX，住海口市美兰区。   委托诉讼代理人：文强，男，汉族，公民身份号码：XXX。   被告：海南瓷美装饰工程有限公司，统一社会信用代码：9146010032409762XH，住所地海口市龙华区滨涯花园新村119号902房。   法定代表人：沈冬冬。   被告：海南亿东房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91460000671099910T,住所地海口市海甸岛人民大道21号衡阳大厦2005房。   法定代表人：何堪满。   委托诉讼代理人：贤东林，该公司员工。   被告：海南泷坛物业管理有限公司，统一社会信用代码：91460000735844511W，住所地海口市海府一横路19号华宇大厦二楼。   法定代表人：彭雄文。   委托诉讼代理人：王小芳，该公司管理处主任。   原告梁振师、卓海燕诉被告李天鹏、马娟、被告海南瓷美装饰工程有限公司、被告海南亿东房地产开发有限公司、被告海南泷坛物业管理有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2018年9月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年12月18日公开开庭进行了审理，原告梁振师，被告李天鹏、马娟的共同委托代理人文强，被告海南瓷美装饰工程有限公司法定代表人沈冬冬，被告海南亿东房地产开发有限公司委托代理人贤东林，被告海南泷坛物业管理有限公司委托代理人王小芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告梁振师、卓海燕向本院提出诉讼请求:1、判令被告立即修复衡阳大厦608房卫生间漏水处，排除对原告房屋的漏水妨害；2、判令被告承担案件受理费、鉴定费等一切诉讼费用。事实和理由：两原告于2016年购买海口市美兰区人民大道21号衡阳大厦508房，2017年春节期间装修完毕并入住。被告李天鹏、马娟为两原告楼上608房的所有权人，两原告入住时两被告已装修入住。2018年8月1日，两原告发现自家卫生间吊顶有渗水情况，且水位已漫过吊顶，卫生间天花板即被告李天鹏、马娟系卫生间地板处有渗水点，且有水滴落。两原告便告知物业管理处工作人员上门查看，经物业工作人员检查发现渗水原因是被告李天鹏、马娟家的卫生间防水未做好，导致渗水。之后，两原告多次与被告李天鹏、马娟协商，要求其修复渗水点，但被告李天鹏、马娟均以是开发商工程质量问题为由拒绝修复，且称如是其责任也是装修公司负责，与其无关。后经物业管理处、社区居委会多次调解，但被告李天鹏、马娟均拒绝维修其房屋。现原告只能拆掉部分吊顶，用盆接渗下来的水，给两原告的生活带来严重影响。依据《民法总则》、《中华人民共和国物权法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请依法判如所请。   被告李天鹏、马娟共同辩称，首先，我方对于本案中原告方提出的漏水事实不持异议，但是，对于本案有关排除妨害的请求答辩人提出以下两点意见：第一、原告主张我方所购买608房屋卫生间因防水未做好漏水导致影响其房屋的使用，故而诉请排除妨害，但对于漏水是由于608卫生间防水未做好的的事实其并未举证证明。即漏水的真正原因并未排查清楚，如果是由原告自己装修操作原因导致608卫生间漏水则应由原告自行负责相关修缮事宜，同时若有必要我方可以予以积极配合。第二、根据《商品房买卖合同》、《住宅质量保证书》约定，卫生间的防水保修期为5年，也即自交付之日起5年内因防水工程发生质量问题应由开发商履行保修义务并进行维修。同时，根据我方与海南瓷美装饰工程有限公司签订的《海南省家庭居室装饰装修施工合同保修单》约定：自竣工验收之日起计算，水电隐蔽、防水工程五年保修。对于海口市美兰区，该房由海南瓷美装饰工程有限公司进行装修，并对卫生间做防水处理，根据约定其对防水工程亦有质保的责任。现若能证明确实是我方的房屋防水未做好而导致漏水并造成对原告占有的妨害，则说明无论是开发商亦或装修公司的所做的防水工程都未能有效防水，也即双方的防水工程都存在质量问题，且漏水事件发生在双方约定质保期内，故开发商和海南瓷美装饰工程有限公司应承担质保责任，履行维修义务。综上，首先原告应证明漏水确系608卫生间的防水未做好导致的，其次即使原告证明确系防水未做好导致，也应该由开发商和海南瓷美装饰工程有限公司履行维修义务。   被告海南瓷美装饰工程有限公司辩称，我司在接到衡阳大厦608业主马女士的漏水情况通知，第一时间派出工程售后主管罗工及专业防水公司共同勘察现场，发现漏水情况是由于卫生间楼板开裂巨大，超长，导致漏水情况。故而向608业主、508业主提出解决方案：608卫生间楼板需用高压注浆到裂缝中，才可根本解决漏水问题。508业主回绝，不同意，故而至今未能解决漏水问题。同时，我司工作人员提出：楼板开裂导致漏水是土建结构问题，不在我装饰公司保修范围内。另原土建未按建筑施工规范进行防水处理，降低了卫生间防水能力！而我司按装饰装修施工规范，并蓄水实验合格，经物业同意后，才进行了下一阶段的回填找平工作。我司提出：漏水是由于楼板开裂导致，是土建结构责任；不应我司承担责任！   被告海南亿东房地产开发有限公司辩称，楼板是没有防水功能的，是装修公司没有做好防水导致漏水。   被告海南泷坛物业管理有限公司辩称，2016年11月23日608房进行洗手间试水，之后发现洗手间有渗水，就要求其修建，后修复好洗手间就没有渗水，我们就要608房继续完工。过几天后，608房渗水到508的房子，后我们派工作人员去查看，发现确实有漏水，我们就与双方进行协商。   经审理查明，原告梁振师、卓海燕系海口市美兰区的业主（2016年7月购买508房），被告李天鹏、马娟系衡阳大厦6层608房的业主，被告海南泷坛物业管理有限公司系衡阳大厦物业管理公司。被告海南亿东房地产开发有限公司系衡阳大厦的开发商。2018年8月1日，两原告发现自家卫生间吊顶有渗水情况，且水位已漫过吊顶，卫生间天花板即被告李天鹏、马娟家卫生间地板处有渗水点，且有水滴落。原告经找衡阳大厦物业管理公司、所在地居委会协调，2018年9月19日，衡阳大厦物业服务处出具《证明书》，内容为：衡阳大厦608室业主马娟的厕所漏水至508室，物业和居委会多次与608室业主马娟协商解决，但608室业主并未配合物业和居委会工作。608房于2016年11月开始装修，其装修者系被告海南瓷美装饰工程有限公司。被告李天鹏、马娟向法庭提供了《住宅质量保证书》和《家庭居室装饰装修施工合同工程保修单》。被告海南瓷美装饰工程有限公司在向衡阳大厦6层608房出具的《家庭居室装饰装修施工合同工程保修单》所标的备注（1）凡包工包料的“双包”工程，从竣工验收之日计算，水电隐蔽、防水工程五年保修，等内容。被告瓷美装饰公司到608房查看漏水情况后认为，其漏水是楼板开裂导致，是土建结构问题，并提供了开发商未做608衡阳大厦防水照片，说其相片是我方为608房装修进场前拍摄的。被告亿东房地产公司认为，我们在衡阳大厦是做过防水涂层的，并且我方做过两次，是装修公司没有做好防水导致漏水。我方认为装修公司提供的相片是安装好管线时候拍的，装修公司的说法不成立。因为，我方设的管线是只到门口不进入房间的地面的。当法庭问物业公司，像装修公司所说的业主房间里面的楼板出现裂缝导致漏水的小区住户中，是否也出现相同情况？物业公司回答说：别的住户没有。当问到被告亿东房地产公司，卫生间防水你方是否做防水？回答是：我方也做防水涂层，但业主在做装修的时候必须要重新做防水的，所以装修的时候对我方做的防水涂层破坏后再做。当问到，楼板有裂缝是质量问题你方怎么解释？被告亿东房地产公司的回答是：楼板裂缝是有质量检验过的，楼板裂隙是必然存在的，但是这是不影响使用功能，是通过装修可以做好的。被告瓷美装饰工程公司又认为，我方的施工范围是在608房间内，并不包含楼板底下，现在的开裂是楼板底部开裂。被告亿东房地产公司认为，渗水是慢慢渗透的，因为时间短所以没办法看出防水是否做好，装修公司施工过程中施工不当对楼板的损害也是存在的，但是时间使用长就会出现问题。当问到瓷美装饰公司，如按照现在重新修好使涉案房屋不渗水大概需要多少钱？瓷美装饰公司回答：大概需要3000元左右，并具体罗列其预算为，1、把楼板注浆修复需要500元材料费，人工费是400元；2、608房的地砖砸掉和掏沉箱需要800元；3、贴地砖做防水和垃圾清理需要1300元。原告及其他被告对此修复价格均无异议。另，被告李天鹏、马娟原将衡阳大厦608房出租他人，现已没有人租住，目的是为了把漏水处理好。   本院确认的上述事实，有衡阳大厦5层508房的《海口商品房买卖合同》、2018年9月19日，衡阳大厦物业服务处《证明书》、衡阳大厦6层608房的《住宅质量保证书》、《装修申请表》、《家庭居室装饰装修施工合同工程保修单》、608房衡阳大厦防水照片及当事人陈述等在案为凭，上述证据已经庭审质证和本院的审查，可以采信。   本院认为，导致衡阳大厦6层608房楼板出现渗水并向5层508房漏水的原因，应有三个方面因素，其一是建筑质量问题，其二是装修不当的问题，其三是使用不当的问题。关于第一个问题，因衡阳大厦是经质量检验合格交付使用的楼房，且没有证据证明出现漏水是由于建筑质量问题导致的情况下，可排除楼板的建筑质量问题导致其漏水这一因素。关于608房是否存在使用不当的问题，因出现608房漏水情况后，被告瓷美装饰公司人员亲自到现场查看，但并没有得出使用不当的认定及结论。故，其漏水原因应是因装修不当所导致。被告瓷美装饰工程公司提供的608房衡阳大厦防水照片，并不能证明漏水是开发商的责任。因为，即使存在开发产商不做房屋防水或作防水不合格，因装修公司在做房屋装修的时候也是必须要重新做防水的，是完全可以通过装修做好防水的工作。而被告瓷美装饰工程公司为608房所做的装修，其防水仍在五年保修期内，故应承担保修之责任。被告李天鹏、马娟作为衡阳大厦608房的业主，有义务与被告瓷美装饰工程公司一起共同完成修复房屋漏水，排除房屋漏水妨害的责任。如被告瓷美装饰工程公司不履行其修复义务时，应承担赔偿3000元给被告李天鹏、马娟，以方便于被告李天鹏、马娟履行修复，排除房屋漏水妨害的责任。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、三十六条、三十七条之规定，判决如下：   一、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告海南瓷美装饰工程有限公司与被告李天鹏、马娟一起，修复位于海口市美兰区与5层508房之间的天花板漏水处，排除6层608房对5层508房的漏水妨害（如被告海南瓷美装饰工程有限公司不履行上述修复义务，应承担赔偿3000元给被告李天鹏、马娟，以方便于被告李天鹏、马娟履行修复，排除房屋漏水妨碍的责任）。   二、驳回原告对其他被告的诉讼请求   案件受理费100元，由被告海南瓷美装饰工程有限公司负担。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 纪永明   人民陪审员 黄亚六   人民陪审员 李宛霞      二O一八年十二月二十五日   书记员 陈雯雯   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国物权法》   第三十五条:妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。   第三十六条：造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。   第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条:被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。