宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初9939号 原告:银川新顺和物业服务有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川。 法定代表人：杨小娥，系公司经理。 委托诉讼代理人：李军勤，宁夏宁人律师事务所律师（特别授权）。 被告：银川中天恒信科技有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：韩丽萍，系公司总经理。 原告银川新顺和物业服务有限公司与被告银川中天恒信科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银川新顺和物业服务有限公司的委托诉讼代理人李军勤、被告银川中天恒信科技有限公司的法定代表人韩丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告银川新顺和物业服务有限公司向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、请求判令被告向原告返还银川市金凤区某营业房；3、请求判令被告向原告支付欠缴的2016-2017年度租金120000元、2017-2018年度租金180000元，合计300000元，并支付自2018年10月16日至实际返还之日止的房屋使用费；4、请求判令被告支付欠缴的2017-2018年度物业费4467元，并支付自2018年10月16日至实际返还之日止的物业费；5、请求判令被告支付房租违约金30000元；以上各项合计334467元；6、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：涉案房屋系银川市白云房地产开发有限公司所有，后白云公司将涉案房屋委托原告进行使用、管理和收益。2014年9月4日，原告与被告银川中天恒信科技有限公司签订《房屋租赁合同》，合同约定：由原告向被告出租其某商住楼4#营业房；被告租房用途为公司办公；租期为2014年10月16日至2017年10月15日，租金标准为：2014年10月16日至2015年10月15日为155000元/年；2015年10月16日至2016年10月15日为170000元/年；2016年10月16日至2017年10月15日为180000元/年；租金支付方式为先付费方式，第一年租金在签订本合同时一次性付清，以后租金逐年缴纳并每年提前两个月一次性付清；被告不支付或者不按照约定支付租金达30日的，原告有权单方解除合同，被告按本合同约定租金的10%向原告累计支付违约金并承担全部损失；被告逾期支付租金的，每逾期一日，由被告参照中国人民银行同期贷款利率标准的10倍向原告支付逾期付款违约金。合同签订后，被告即使用涉案房屋，在如约支付了2014年度和2015年度部分房租和物业费后，即开始欠付房租和物业费，经原告数次催要，被告一直拖欠至今未履行支付房租和物业费义务。为维护原告合法权益，根据有关法律法规，请求法院判如所请。 被告银川中天恒信科技有限公司辩称：1、同意解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、同意返还银川市金凤区长城中路丽园南区三期2号商住楼4#营业房；3、被告交了2016年12月底租金；4、物业费交到2017年12月份；5、不同意支付违约金，因为2017年12月底被告与原告沟通过要返还房屋。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于双方无争议的证据本院予以确认并在卷佐证，具体包括：原告提交的房屋初始登记证、资产移交确认书、银川市（前期）物业服务合同备案登记表，被告提交的收据（复印件）。对于双方有争议的证据本院认证如下:1、原告提交的《房屋租赁合同》一份、涉案房屋现状照片一张，被告对真实性无异议，本院予以确认；2、原告提交的物业服务费催缴通知单两份，有被告职员签字，对真实性本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 涉案房屋系案外人银川市白云房地产开发有限公司所有，后银川市白云房地产开发有限公司将涉案房屋委托原告进行使用、管理和收益。2014年9月4日，原告与被告银川中天恒信科技有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告向被告出租其位于银川市××区商住楼4#营业房，面积为338.4平方米；被告租房用途为公司办公；租期为2014年10月16日至2017年10月15日，租金标准为：2014年10月16日至2015年10月15日为155000元/年；2015年10月16日至2016年10月15日为170000元/年；2016年10月16日至2017年10月15日为180000元/年；租金支付方式为先付费方式，租金在签订本合同时一次性付清；在房屋租赁期间,水、电费、燃气费、采暖费、有限电视收视费、通信费、城市垃圾清运费、物业费、法律法规约定的其他因使用该房屋产生的相关费用等；被告不支付或者不按照约定支付租金达30日的，原告有权单方解除合同，被告按本合同约定租金的10%向原告累计支付违约金并承担全部损失；被告逾期支付租金的，但未达到解除合同条件的,每逾期一日，则被告参照中国人民银行同期贷款利率标准的10倍向原告支付逾期付款违约金。合同签订时，被告向原告支付房屋租赁保证金1万元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由被告承担的费用、租金以及被告应承担的违约赔偿责任外，剩余部分原告无息退还被告。 合同签订后，被告使用涉案房屋，并向原告支付租赁保证金1万元，并如约支付房租和物业费至2017年10月15日，其后开始欠付房租和物业费，现原告诉至法院，请求判如所请。 另查明，原告提供物业服务标准为住宅房屋每月每平方米0.55元，商业房屋每月每平方米1.1元。 本院认为，原告起诉要求解除《房屋租赁合同》和返还涉案房屋，被告同意，本院予以准许。合同解除后应当清理合同，因被告的原因导致合同履行不能，被告构成违约，根据合同约定，对于原告要求被告支付租金和物业费及违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于租金数额，根据合同约定租金呈递增情况，原告主张按照上一年度的租金标准计算2017年10月16日至2018年10月15日期间的租金，不违反法律规定，被告应当支付2017年10月16日至2018年10月15日的年租金18万元，从2018年10月16日至返还给原告房屋之日的占有使用费按年租金18万元计算支付。关于违约金，合同约定按欠租金的10%计算违约金，本院予以支持，数额为18000元。关于物业费，涉案房屋为营业房，按照商业房屋每月每平方米1.1元计算，面积为338.4平方米，数额为4467元（每月每平方米1.1元×338.4平方米×12个月）。合同解除后原告应当返还被告的押金，结合以上计算数额，本院在总额中予以扣减，被告应支付原告的数额为192467元（租金18万元+违约金18000元+物业费4467元-押金1万元）。对于原告主张的2016年-2017年度租金12万元，庭审中原告认可被告交纳房租和物业费至2017年10月15日，对该主张本院不予支持。被告辩称其已向原告交纳了2016年12月底租金，物业费交到2017年12月，被告未提交相关证据证实，本院对该主张不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、解除原告银川新顺和物业服务有限公司与被告银川中天恒信科技有限公司于2014年9月4日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：2014143）； 二、被告银川中天恒信科技有限公司于本判决生效后三十日内搬出银川市金凤区某营业房并交付给原告银川新顺和物业服务有限公司； 三、被告银川中天恒信科技有限公司于本判决生效后十五日内支付原告银川新顺和物业服务有限公司租金、违约金、物业费合计192467元；从2018年10月16日至返还房屋之日的占有使用费按年租金18万元计算支付；从2018年10月16日至返还房屋之日的物业费按每月每平方米1.1元计算支付； 四、驳回原告银川新顺和物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3159元（已减半收取），由原告银川新顺和物业服务有限公司负担1341元，由被告银川中天恒信科技有限公司负担1818元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  张国华 二〇一八年十二月二十日 书记员  刘佩佩 本案适用法律条款如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。