四川省威远县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1024民初475号原告:周某某，女，汉族，1968年9月20日出生，威远县人，住威远县。委托诉讼代理人：吴小清，四川普佑律师事务所律师。被告：王某，男，汉族，1987年7月5日出生，威远县人，住威远县。被告：罗某某，男，汉族，1993年2月28日出生，威远县人，住威远县。委托诉讼代理人：曹波，四川普佑律师事务所律师。被告：威远县佳诚房地产咨询服务有限公司。法定代表人：曾佳。统一社会信用代码91511024MA62719678。委托诉讼代理人：王东（公司工作人员），男，汉族，1993年4月14日出生，威远县人，住威远县镇西镇川主村5组5号，公民身份证号码5110241993********。原告周某某诉被告王某、罗某某、威远县佳诚房地产咨询服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年02月24日立案受理。依法由审判员陈锡友适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周某某及其委托诉讼代理人、被告王某、被告罗某某的委托诉讼代理人、被告威远县佳诚房地产咨询服务有限公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某某提出诉讼请求：1、判决三被告向原告退还购房定金20000元，购房诚意金1500元。并支付违约金51600元；2、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2016年8月2日，原告到被告威远县佳诚房地产咨询服务有限公司要求购房。并向其缴纳购房诚意金1500元，同年8月4日经被告威远县佳诚房地产咨询服务有限公司介绍，就被告王某位于威远县严陵镇花城路欧景城伊顿公馆4栋2单元16层3号的转让事宜，与被告王某的代理人即被告罗某某签订了《房屋转让协议》，约定转让成交价为人民币258000元；在签订合约时付20000元定金，买卖双方须于2016年9月30日或之前至威远县房地产交易中心办理网签及产权过户手续，在办理过户手续之时付238000元；如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予卖方，则卖方须返还买房双倍定金，卖方另须赔偿该该物业成交价的20%给卖方作为违约金。原告支付购买定金20000元后被告罗某某代被告王某出具了收据。合约上约定的办理过户手续期限届满后，原告向被告王某、罗某某主张办理房屋过户手续，二被告以各种理由拖延，直到2016年12月，原告找到被告威远县佳诚房地产咨询服务有限公司协调时，被告知被告王某不愿意出卖房屋。原告要求被告退还定金和诚意金被拒。故提起诉讼，请求依法判决。被告王某辩称，不认可原告的诉讼请求。我与原告之间没有任何联系，我把房源信息挂在网上，被告罗某某在网上看见房源信息并联系我时，我只是委托罗某某代为联系卖房，并没有具体委托他怎么卖。直到2016年12月法院打电话通知我应诉时，才知道被告罗某某与原告签订了买卖协议。被告罗某某辩称，我与被告王某是委托代理关系，我向原告所收取的购房定金20000元后，其中10000元交给中介公司，另10000元转给了被告王某。我作为受委托人，没有故意和重大过失，依法不应当承担责任。请求驳回原告对我的诉请求。被告威远县佳诚房地产咨询服务有限公司对原告辩称，原告向我公司缴纳1500元购房诚意金属实，愿意退还原告。原告购房定金20000元是交给被告罗某某后我公司才出具的收据。谁违约就由谁承担违约金。请求驳回原告对我公司的诉讼请求。经审理查明，被告王某欲将其所购得的在威远县严陵镇花城路欧景城伊顿公馆4栋2单元16层3号住房一套予以出售，并将其房源信息挂在网上。被告罗某某在网上看见其房源信息后，通过电话与被告王某联系，被告王某在通话中同意被告罗某某为其联系买主。2016年8月2日，原告到被告威远县佳诚房地产咨询服务有限公司要求购房。2016年8月4日，被告威远县佳诚房地产咨询服务有限公司即通知被告罗某某到场进行洽谈，被告罗某某到场后当着原告周某某及被告威远县佳诚房地产咨询服务有限公司工作人员的面与被告王某进行了微信视频聊天。其后，以被告王某为卖方，被告罗某某为被告王某的代理人，被告佳诚房地产咨询服务有限公司为经纪方，原告周某某为买方，共同签订了《房屋买卖合约》，该合约约定：“1、买卖双方通过经纪方购入及出售位于内江市威远县严陵镇花城路欧景城伊顿公馆4栋2单元16层3号之物业，面积为82平方米，……。3、该物业以清水房状态，转让成交价为人民币贰拾伍万捌仟元整……1〉人民币贰万元（小写：￥20000元）须在签本合约之同时付清作为定金。该定金由买方直接支付给卖方，卖方签收并且给买方出具收据。在该物业完成全部过户和交房手续后，该定金转为楼款。2〉如该物业在签署本合约之时仍然存在按揭贷款的，双方协商同意按照以下方式予以办理：卖方自行偿还按揭贷款，在签署本合约七个工作日内向银行申请偿还贷款，并按银行规定时间还清。……4、买卖双方同意，买卖双方须于2016年9月30日或之前，至内江市威远县房地产交易中心办理网签及过户手续，买卖双方必须协同前往，不得拒绝，否则视为违约。……10、如买方未能履行本本合约条款以至本合约不能顺利完成，则已付定金卖方不予退还，买方另须赔偿该物业成交价的20%给卖方作为违约金，而卖方有权将该物业转让给任何人，唯卖方不可再为此而向买方进一步追究责任或要求赔偿损失。若定金在经纪方托管，则经纪方无须经过卖方同意便可退回买方。11、如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方，则卖方须返还买方双倍定金，卖方另须赔偿该物业成交价的20%给买方作为违约金，唯买方不可要求进一步赔偿或要求卖方履行此合约。若定金在经纪方托管，则经纪方无须经过卖方同意便可退回买方。……13、签署本合约后，无论在任何情况下，若买方或卖方任何一方未能依本合约条款买入或卖出该物业，则违约一方须即时支付经纪方该物业成交总价3%的违约金。即人民币壹万元（小写：￥10000元整）。22、备注：①卖方确认此房房产证满两年低税，无任何法律纠纷，卖方自行赎楼；②买卖双方协商同意此价格为买方购房包干价格；③买方以贷款方式购买此房，首付与贷款以银行评估价核算为准；④买方承诺过户后30个工作日内银行放款给卖方；⑤卖方确认此房为低税。卖方卖方代理人：罗某某（按手印）5110241993022836839代王某。经纪方：威远县佳诚房地产咨询服务有限公司。买方买方代理人：周某某（按手印）511024196809201448。2016年8月4日签署”。2016年8月2日原告向被告威远县佳诚房地产咨询服务有限公司缴纳购房诚意金1500元，被告威远县佳诚房地产咨询服务有限公司向原告出具收据执存。该《房屋买卖合约》签订后，2016年8月5日被告罗某某向原告出具收据一张，载明：“收据2016年8月5日交款单位周某某收款方式现金人民币（大写）贰万元￥20000元收款事由购房定金（欧景城伊顿公馆4栋2单元16层3号收款人罗某某（按手印）代王某”。另查明，2015年8月5日被告罗某某收取原告20000元定金后，将其中10000元交付给被告威远县佳诚房地产咨询服务有限公司，另10000元通过手机银行转账给被告王某。2016年11月，被告王某将此10000元退还给被告罗某某。案件审理中，原告周某某表示因被告王某未按约定履行义务，不再继续购买被告王某所售的房屋。以上事实有原告与三被告签订的《房屋买卖合约》及房屋信息摘要、原告支付购房诚意金及购房定金的收据及原告及三被告的陈述等证据予以证明，足以认定。本院认为，被告王某为出售其房屋，委托被告罗某某代为办理，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限范围内实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。……”的规定，其委托代理有效。被告王某辩解其未出具书面委托手续，《中华人民共和国民法通则》第六十五条“民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。……委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。”被告罗某某作为被告王某的委托代理人与原告及被告威远县佳诚房地产咨询服务有限公司作为中介方签订的《房屋买卖合约》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的效力性禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同。周某某已经依约向被告王某支付购房定金20000元及向被告威远县佳诚房地产咨询服务有限公司购房诚意金1500元。根据合约约定，被告王某因其自身原因未能于2016年9月30日或之前，至内江市威远县房地产交易中心办理网签及过户手续，已构成违约。被告威远县佳诚房地产咨询服务有限公司购房认可退还原告购房诚意金1500元应当准予。对原告所主张的定金20000元，现被告罗某某及被告威远县佳诚房地产咨询服务有限公司均认可各持有10000元，为减少诉累。该定金可由被告罗某某及被告威远县佳诚房地产咨询服务有限公司返还给原告。被告王某委托被告罗某某与原告签订《房屋买卖合约》，后又反悔，应当按照合约的约定向原告支付违约金。被告王某与被告罗某某因授权委托不明，应当由被告王某对原告承担民事责任，被告罗某某承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告威远县佳诚房地产咨询服务有限公司于本判决生效后十日内返还原告周某某购房诚意金1500元及定金10000元，合计11500元；二、被告罗某某自本判决生效后十日内返还原告周某某定金10000元；三、被告王某于本判决生效之日起十日内向原告周某某支付违约金51600元，被告罗某某承担连带责任；四、驳回原告周某某的其他诉讼请求。案件受理费614元（减半收取），由被告威远县佳诚房地产咨询服务有限公司负担100元，被告王某、罗某某负担514元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。审判员  陈锡友二〇一七年五月九日书记员  张唯巍