四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川3401民初4935号 原告：唐杰，男，汉族，1978年7月18日出生，四川省营山县人，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：李健丽，四川星亮律师事务所律师，委托权限为一般代理。 被告：王灏，男，汉族，1974年10月4日出生，四川省西昌市人，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：何江红，四川攀西律师事务所律师，委托权限为特别授权。 被告：西昌市笙瑟音乐餐吧。统一社会信用代码：92513401ＭＡ67ＮＰＪＢ9Ｎ。住所地：四川省西昌市××路××号。 法定代表人：刘明熊。 委托诉讼代理人：杨玉兰，四川毫达（凉山）律师事务所律师，委托权限为一般代理。 被告：冯娟，女，1992年6月6日出生，汉族，四川省都江堰市人，住西昌市。未到庭。 本院于2018年10月18日立案受理了原告唐杰诉被告王灏、西昌市笙瑟音乐餐吧、冯娟租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序，于2018年11月15日公开开庭进行了审理，原告唐杰的委托诉讼代理人李健丽，被告王灏的委托诉讼代理人何江红，被告西昌市笙瑟音乐餐吧的法定代表人刘明熊及委托诉讼代理人杨玉兰均到庭参加了诉讼，被告冯娟经本院传票传唤未到庭，依法缺席审理，本案现已审理终结。本案现已审理终结。 原告唐杰向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告支付2017年11月1日起至2018年10月30日止期间欠付的租金180000.00元和资金占用利息（以180000.00元为基数，按年利率24%计算自2018年2月1日起至付清时止的利息，暂计算至2018年10月31日为32400.00元）。2、依法解除原、被告之间的房屋租赁合同，被告向原告立即返还租赁房屋，并支付房屋返还前的占用费（按年租金33万元计算，从2018年11月1日起至返还房屋时止期间的占用费）。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月，原告将位于西昌市健康一环路的门市约700平方米租赁给被告，被告用于经营音乐餐吧。双方口头约定：租金每年330000.00元，提前一个月一次性支付次年度租金，租期为5年，自2017年11月1日起至2022年10月30日止。双方现场指导租赁范围和进行了交付。被告提出因装修资金紧张，先付 150000.00元，剩余180000.00元在开业前支付。原告表示同意。被告开业后至今，一直未付剩余租金180000.00元。综上，被告违背约定未支付租金，应当向原告支付资金占用利息，且解除合同。 被告王灏辩称，租赁面积是300平方米，房屋租金是117600.00元每年，第一年租金已经付清。应当驳回原告的诉讼请求。 被告西昌市笙瑟音乐餐吧辩称，实际经营者是被告王灏不是刘明熊，请求法院直接判决实际经营者承担被告西昌市笙瑟音乐餐吧应当承担的责任。 被告冯娟未到庭，答辩称，自己只是被告笙瑟餐吧的出纳。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据。经本院审查，原告出示的个体工商户登记基本信息、借记卡账户历史明细清单、短信截屏4张、手机聊天记录、电话录音，被告王灏出示的建筑装修承包合同、施工图纸，被告笙瑟餐吧申请的出庭证人李某的证言，上述证据均符合证据的真实性、关联性、合法性要求，本院予以采信。原告出示的房屋租赁合同、房屋延期续租合同、西昌市西郊乡人民政府关于对尤家屯村二组与唐杰延长租赁期请示报告的批复复印件等证据，被告王灏出示的房屋租赁合同、农村住所经营场所证明、原始转款凭证2张、报销凭证、刘明熊转款给音乐餐吧出纳的冯娟的100000.00元转款凭证等证据，被告笙瑟餐吧出示的《家具装饰工程合同书》、《厨房设备购销合同》、笙瑟音乐餐吧工资表、西昌市西郊派出所接报警登记表及网络平台报警回复、2018年8月4日《退伙协议》等证据，上述证据与本案无关联性，本院不予采纳。 经审理查明，2017年10月，原告与被告王灏协商，将原告位于西昌市××路××号的门市租赁给被告王灏，被告王灏用于和他人合伙经营音乐餐吧。双方口头约定：租金每年330000.00元，租期为5年。原告于2017年10月底将租赁房屋交予被告王灏。被告王灏等人开始进行装修，于2018年2月12日开业，3月27日刘明熊登记注册西昌市笙瑟音乐餐吧，登记地址为案涉租赁房屋。被告冯娟于2017年12月7日及2018年初转付房租共计150000.00元，剩余180000.00元房租至今未付。 本院认为，被告王灏与原告唐杰口头达成租赁原告唐杰位于西昌市××路××号的门市，因租金给付产生纠纷，本案属于租赁合同纠纷。原、被告双方租赁期间已经超过6个月，而双方无书面租赁合同，应当视为不定期租赁。本案争议的焦点为，谁是租赁合同主体，年租金的金额，租金起算时间，租金的给付方式。 关于谁是租赁合同主体，本案原告唐杰称是被告王灏来租的门市，被告王灏提供的装修合同主体也是其本人，而被告笙瑟餐吧工商登记地点是案涉门市，故可以确认被告王灏承租，被告笙瑟餐吧使用。 关于年租金的金额，本案原告唐杰和被告笙瑟餐吧法定代表人刘明熊的通话录音表明，刘明熊得知的被告王灏说的租金是每年450000.00元。被告王灏预付租金150000.00元后，在原告唐杰和被告王灏2018年5月1日的短信记录中，被告王灏也表明去成都贷款来后，给原告唐杰安排点。综上，本院确认案涉门市每年租金是330000.00元。 关于租金起算时间，原告唐杰的陈述是在2017年10月底交付的房屋，被告王灏提供的装修合同是在2017年11月，故可以认定房屋交付是在2017年11月初，根据一般房屋租赁的惯例，应当有适当的装修期，本院酌情认定为2018年1月1日起算租金。 关于租金的给付方式，被告王灏和被告笙瑟餐吧在开业前支付了房租150000.00元，可以视为双方约定是预付房屋租金，而非是使用后支付租金。每年租金330000.00元，即每月租金 27500.00元，被告王灏和被告笙瑟餐吧预付的150000.00元租金，按月计算为预付了5.46个月，即到2018年5月15日预付租金就使用完毕，而被告王灏、笙瑟餐吧在预付租金使用完毕后，未支付预付租金，应当承担违约责任。 原告唐杰关于要求被告王灏、笙瑟餐吧给付剩余未支付的租金180000.00元的诉讼请求，本院予以支持。原告唐杰关于要求被告王灏和被告笙瑟餐吧支付资金占用利息的请求，因原告唐杰未提供证据证实双方有此约定，本院不予支持。被告王灏、笙瑟餐吧未支付应当支付的租金，且在原告唐杰多次短信催收后，被告王灏、笙瑟餐吧仍未给付预付租金，故原告唐杰关于解除合同退还出租门市的诉讼请求，本院予以支持。被告王灏关于房屋租金已经支付完毕的辩解意见，与查明的事实、证据不符，本院不予支持。被告笙瑟餐吧关于实际经营者是被告王灏不是刘明熊，请求法院直接判决实际经营者承担被告西昌市笙瑟音乐餐吧应当承担的责任的辩解意见，谁是实际经营者不影响租金的支付，本院不予支持。原告唐杰提供的证据不能证实被告冯娟租赁或使用了案涉门市，本院认为被告冯娟不应当承担责任。被告冯娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王灏、笙瑟餐吧于本判决生效次日起十日内，支付原告唐杰租金180000.00元。 二、解除原告唐杰与被告王灏、笙瑟餐吧之间的口头租赁合同。被告王灏、笙瑟餐吧承担解除租赁合同期间原告唐杰租赁物的占用费，自2019年1月1日起计算至搬出租赁物止，每月按 27500.00元计算。 三、驳回原告唐杰其他诉讼请求。 案件受理费4486.00元，减半收取2243.00元，由原告唐杰负担243.00元，被告王灏、笙瑟餐吧负担2000.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 本案申请执行的期限为二年。 如被告王灏、笙瑟餐吧未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 审判员  杨波 二〇一八年十二月二十七日 书记员  辛雯 证据目录： 原告举证：第一组证据：房屋租赁合同、房屋延期续租合同、西昌市西郊乡人民政府关于对尤家屯村二组与“唐杰（鑫洁源）”延长租赁期请示报告的批复（复印件）。证明目的：原告租赁了西昌市尤家屯村二组（一环路47号）的厂房及门市十间，合同约定原告为经营需要分部分转租，无需经出租方同意。原告对案涉门市享有转租权。第二组证据：个体工商户登记基本信息（复印件）。第三组证据：借记卡账户历史明细清单（复印件）。第四组证据：短信截屏（4张）、手机聊天记录。第五组证据：电话录音（唐杰与刘明熊通话）。 被告王灏举证：第一组证据：房屋租赁合同、农村住所经营场所证明（复印件）。第二组证据：建筑装修承包合同、施工图纸（复印件）。第三组证据：原始转款凭证2张、报销凭证。第四组证据：刘明熊转款给音乐餐吧出纳的冯娟的100000.00元转款凭证。 被告笙瑟餐吧举证：第一组证据：2017年11月28日《家具装饰工程合同书》、2017年12月17日《厨房设备购销合同》、笙瑟音乐餐吧舞台部2月26日-3月7日工资表、西昌市西郊派出所接报警登记表及网络平台报警回复、2018年8月4日《退伙协议》。第二组证据：证人李某出庭证言。 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。