广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终2584号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄维仲，住广东省广州市增城区。委托代理人：毛日蒸、黄舜禹，广东达盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈荣，住浙江省余姚市。委托代理人：张冬梅，北京市盈科（广州）律师事务所律师。原审第三人：广州市保值房地产代理有限公司，住所地：广州市。法定代表人：陈志彪，该公司总经理委托代理人：潘泽通，该公司员工。上诉人黄维仲因与被上诉人陈荣、原审第三人广州市保值房地产代理有限公司（以下简称保值公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市增城区人民法院（2016）粤0183民初2739号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。黄维仲上诉请求：一、撤销原审判决，改判支持我的一审诉讼请求，驳回陈荣全部反诉请求；二、改判解除我与陈荣的房屋买卖关系；三、改判陈荣向我退回已收取的房款15万元；四、改判陈荣向我支付中介费2万元；五、改判陈荣向我支付违约金81300元；六、诉讼费由陈荣承担。事实与理由如下：陈荣的行为已构成根本性违约，应依约承担作为守约方的我的中介费，向我支付违约金，并退还已收取的房款。一、陈荣拒不配合办理按揭手续已构成根本性违约。1、根据合同付款方式第二条第4款的约定，陈荣应在2015年8月20日前提供所需材料并与我一起到银行申请按揭贷款，但陈荣一直要求我提供银行同贷书之后才配合我到银行签署贷款资料，而实际流程应该是我与陈荣一起到银行签署贷款资料之后，银行才有可能出具同贷书，因此陈荣拒绝配合我申请按揭贷款的理由是不成立的。2、陈荣在一审中提交的微信记录证明陈荣以人在外地为由，要求我支付每次3500元的交通费才回来现场配合，明显违反诚实信用原则。配合我办理申请贷款等相关手续是合同约定的陈荣的义务，因此产生的费用也应由陈荣自行承担，且陈荣在签约时就应该考虑到其长期不在增城的情况，自行积极协调履行合同义务时所产生的不便因素，而不是以此为借口，加重我的义务及负担。故导致交易流程无法进行且合同目的无法实现的原因是陈荣不配合我一起到银行签署申请按揭贷款的相关文件，陈荣的行为已构成根本性违约。二、陈荣拒不交付涉案房屋已构成根本性违约。1、合同约定陈荣应在2015年10月10日前交付涉案房屋。陈荣在一审庭审中承认其至今没有交付涉案房屋给我，并主张其是因为我违约，所以其行使先履行抗辩权拒绝交付涉案房屋。但我在迟延了几天之后还是如数支付了首期款，且陈荣亦顺利涂销了抵押，因此陈荣已不再享有先履行抗辩权，此后陈荣仍拒绝交付涉案房屋即构成违约。2、我在签约后就已联络好代办按揭贷款的公司并提交所需材料，只是因为陈荣不配合到现场签署相关文件而导致无法办理按揭贷款，因此陈荣以我不办理按揭贷款为由拒绝交付涉案房屋亦不成立。此外，评估房屋价值是银行按揭贷款的必经程序，陈荣长期在浙江、福建、上海等地，只有交付房屋给我，才能对房屋进行评估，陈荣至今仍未交付涉案房屋的行为也构成根本违约。综上所述，陈荣才是本案纠纷根本违约方，其行为直接导致涉案合同无法继续履行，一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院查明事实，依法改判。被上诉人陈荣答辩称：一、我除对一审反诉费分担有意见外，其他均同意一审判决。一审法院支持了我提出的所有反诉请求，反诉费用应当由黄维仲承担。即使一审判决我需向黄维仲返还21300元购房款，责任也不在我。因我在2015年12月26日向黄维仲寄出的《关于的履约敦促并解约预告》中，已经要求黄维仲提供银行账户信息为其退还部分购房款，并非有意不退，而是因黄维仲拒不提供银行账户，导致我无法退还。二、黄维仲已构成根本性违约，应承担违约责任。1、根据涉案合同第二条第四款的约定，买方应在签署本合同壹拾个工作日内向银行申请按揭贷款并提供申请按揭所需的全部资料，黄维仲称我一直要求其出具银行同贷书后才配合其办理按揭的上诉主张不属实，我未明确表示拒绝配合其办理按揭手续。黄维仲在其2015年12月19日发给我的短信中承认其“到现在都没开始办理按揭”，由此可见，黄维仲都没有准备去申请办理按揭，何谈我未履行配合的义务。一审庭审中，黄维仲始终也没有回答出其什么时间以什么方式通知过我以及其具体要去办理申请按揭的时间，因此我也无从配合。黄维仲在其2015年12月7日发给我的短信中说“陈大哥，重点是要怎么去解决，我知道我违约了。”2、黄维仲没有申请按揭贷款，也没有向我支付购房余款，故黄维仲属于违约一方。至于黄维仲称我未能依约于2015年10月10日前向黄维仲交楼，因黄维仲支付首付款、申请按揭的行为，依约均应在2015年10月10日之前完成，而黄维仲一再违约，故我有权依法行使先履行抗辩权。且我已通过微信、短信及信函多种方式催促黄维仲，但黄维仲均未能履约。黄维仲为了不承担违约责任，还在我发出催促函后向我发函并提起本案诉讼。3、关于履行合同中我现场配合的问题。合同约定的黄维仲的履约方式分为两种，首选是办理按揭，次选是一次性支付购房余款，黄维仲对此享有选择权，如果黄维仲选择按揭，可以通知我配合，但黄维仲没有通知我；如果黄维仲不去办理按揭，我也无需去催促，因黄维仲完全可以用一次性支付购房余款的方式来履约。合同的最后履约期限是2015年12月6日，也即在此之前，我有义务配合黄维仲的合理履约要求，但履约期限结束后，我已经没有义务配合黄维仲的履约要求。如果我同意延期履约，将导致我额外增加履约成本，包括时间成本和交通费（约3500元／次，详见2016年12月19日的短信）的支出，我提出相应的补偿要求是合情合理的，并不是黄维仲所说的拒不配合，而是我为同意延期履约所设立的前提条件。三、黄维仲是保值公司的员工，其与我签署合同真正意图不是买房，而是以低价收进高价卖出的方式来赚取差价，其行为违反了《房地产经纪管理办法》的规定。从黄维仲与我的签约行为来看，其隐瞒了真实的房屋交易信息，有民事欺诈的嫌疑。1、本案中真正支付首付款的人是张某，不是黄维仲，黄维仲称张某是其朋友的理由虽勉强可以接受，但不符合一般常理；2、黄维仲作为专业房地产经纪人，如果其是真正的买房人，会在签约后第一时间办理网签，但黄维仲一直没有办理，可见其不是真正的买房人；保值公司虽然于2016年3月14日在未告知我的情况下，将涉案房产办理了网签手续，但登记的买房人是保值公司的另一名员工，不是黄维仲；3、黄维仲在2015年12月14日发给我的短信中声称“想要你的房嘛，又不交钥匙给我带人看房”，可见其目的不是自己买房，而是要低买高卖。四、本案由于黄维仲上诉，使得我为此额外支出了律师费23700元，也应依约由黄维仲承担。综上所述，黄维仲违反了合同约定，其上诉请求应予驳回，请二审法院判令其承担违约责任、一审和二审诉讼费及我为此支出的律师费。原审第三人保值公司经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，其向本院提交书面意见称：对黄维仲的上诉请求及事实理由没有意见。黄维仲于2016年5月18日向一审法院提起本案诉讼，请求判令：一、解除2015年8月6日签订的《房地产买卖合同》中关于黄维仲与陈荣的房屋买卖关系；二、陈荣向黄维仲退回已收取的房款15万元；三、陈荣向黄维仲支付中介费2万元；四、陈荣向黄维仲支付违约金81300元；五、本案诉讼费由陈荣负担。陈荣在一审中答辩称黄维仲违约，并反诉请求判令：一、陈荣与黄维仲签署的《房地产买卖合同》中买卖双方的房屋买卖关系于2016年1月18日解除；二、黄维仲向陈荣支付违约金81300元；三、黄维仲向陈荣支付本案损失代理费47400元；四、黄维仲承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2015年8月6日，陈荣（卖方）、黄维仲（买方）和保值公司（居间方）签订《房地产买卖合同》，约定“买卖双方就买卖位于增城市荔城街御景路60号锦绣御品名苑8座105房、106房(以下简称该物业)的所有买卖条件达成一致意见，签订协议如下：……二、成交价格1、买卖双方同意该物业总楼价为人民币813000元。此价格包括卖方自买入该物业后至本次出售前已产生及已支付之一切费用（包括维修基金、煤气管道、电话、网络使用费、有限电视初装费、装修费用等等）。……为本次交易而按规定向有关部门支付一切税费方式为买方承担，在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类及标准的变化，由买方承担。……三、物业交付1、买卖双方同意该物业交付使用的时间应在2015年10月10日前。……五、居间服务费1、基于居间方为买卖双方提供的中介代理业务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当日向居间方支付房地产居间服务费，并按《房地产居家服务费支付承诺书》执行。2、逾期支付居间服务费的，须从签订本合同之日起每日按居间服务费的千分之五支付违约金至全部款项支付完毕之日止，本合同的履行与否不影响居间服务费的支付。3、在履行合同中，任何一方违约致使本合同无法履行的，违约方应代守约方向居间方支付居间服务费。守约方已支付的，居间方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。应由守约方支付而尚未支付的，居间方有权选择向守约方或违约方任何一方要求支付，守约方垫付后可向违约方追偿。六、违约责任因买方或卖方违反本合同约定，包括但不限于如拒不配合提供交易所需要资料或逾期办理按揭、注销抵押登记、过户等买卖相关手续，逾期交付房产，逾期支付房款等无故不履行或怠于履行本合同项下义务则：1、逾期不超过10个工作日的，守约方有权要求违约方每日按总楼价的千分之一向守约方支付违约金。2、逾期超过10个工作日仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价款百分之十的违约金。3、逾期超过10个工作日仍未履行，若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方从逾期之日起按每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金。合同未约定明确履行期限的，以守约方或居间方发生敦促履行通知之日起五天为履行期间。4、合同三方任何一方追究违约方违约责任的，违约方除按前述条款承担违约责任外，守约方为追究违约责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用、查询费等均由违约方承担。……八、其他约定事项……3、本合同记载的联系地址为所有通知、文件、资料的送达地址，如有变更，须及时书面通知合同其他方否则仍以上述地址为有效送达地址，一经正常投递即视为送达。……备注：①首期以银行同意贷款书为准，多除少补。②经买卖双方协商，卖方承诺自签约本合同当天起计算至2015年12月6日止，如银行还没放款到卖方账户，买方必须一次性付款给卖方，如卖方申请提前还款超出一个月时间，卖方应相对迟延给买方，且办理按揭过程如卖方拖迟时间，卖方也应相对迟延时间给买方。③多除少补的意思为如银行同意贷款金额少于陆拾陆万叁仟元（663000元），买家应补齐首期款差额，如银行同意贷款金额高于陆拾陆万叁仟元（663000），卖方应在银行放款当天退还给买方。附件付款方式买卖双方经协商一致同意，选择以下第二种交易方式……二、按揭付款1、签订本合同时支付人民币贰万元整作为定金。卖方须协助买方办理按揭手续，包括但不限于签署有关文件/合同等。2、首期楼价款（含定金）人民币15万元，应在卖方向银行申请还款并银行通知扣款前叁天支付。3、剩余楼价款人民币约陆拾陆万叁仟元整为按揭付款，由买方以向银行申请商业贷款的方式支付给卖方。同贷书出具后，银行同贷金额少于剩余楼款的，买方应在同贷书出具之日起3日内补足差额；银行同贷金额超过剩余楼款的，卖方应在银行发放贷款后3日内将超过楼款部分退回给买方。银行同贷金额与实际放款额存在差额的，卖方应在银行发放贷款后3日内将超过楼款部分退回给买方。银行同贷金额与实际放款额存在差额的，双方同意在银行放款后3日内办理多退少补。4、买方应在签署本合同10个工作日内向银行申请按揭贷款并提供申请按揭所需的全部资料，卖方须在此日期前配合提交申请按揭银行所需全部资料并按银行规定签署相关文件（如因贷款银行原因无法办理按揭贷款或贷款金额不足需另向其他银行重新提交按揭申请的，卖方须继续配合，提交日期为被告知无法办理按揭或贷款金额不足之日起10个工作日内）。买方因个人信用问题致无法办理按揭贷款的，所造成的责任及损失由买方承担。因银行按揭产生的相关费用由买方支付。银行以书面形式承诺发放的按揭贷款由银行根据银行承诺支付给卖方。5、如该物业需办理注销抵押登记的，卖方应在本合同签订后向银行申请提前还贷，并尽快办理提前还贷以及注销抵押登记。如因买方逾期付款原因导致卖方无法提前还贷，所造成的责任由买方承担。6、买卖双方于卖方已将房产注销抵押登记并买方贷款银行出具贷款承诺书后叁个工作日内共同到房管部门办理转移登记手续，并签署《广州市存量房买卖合同》等相关资料，收文回执原件由居间方保管。7、若因金融政策性调整或不可抗力因素导致按揭抵押申请未获批准或贷款额度不足，买方亦不能一次性补足全部楼款额给卖方的，买卖双方可解除合同并各自返回楼款。”。同日，黄维仲向陈荣支付涉案房屋的定金2万元，陈荣开具定金收据一份给黄维仲收执。同日，黄维仲与保值公司签署一份《买卖代理费支付承诺书（买方）》，约定黄维仲委托保值公司代理购买涉案房屋，黄维仲同意向保值公司支付中介费2万元，并约定提前终止买卖不影响本协议履行。2015年8月31日，黄维仲向保值公司支付涉案房屋的中介费2万元。2015年9月10日，黄维仲向陈荣支付涉案房屋的购房款3万元。同月14日，黄维仲向陈荣支付涉案房屋的购房款2万元。同月15日，黄维仲向陈荣支付涉案房屋的购房款8万元。2015年12月7日，陈荣向黄维仲邮寄一份《关于履行房地产买卖合同义务告知函》，函件载明，截至2015年12月6日，陈荣尚未收到剩余购房价款663000元，因黄维仲未按双方签订的《房地产买卖合同》第八条的约定履行义务，且经多次催促仍未支付剩余房款，故通知黄维仲需按上述约定履行支付剩余购房价款义务。2015年12月14日，陈荣向黄维仲邮寄一份《解除房地产买卖合同通知书》，通知书载明，“……截至2015年12月6日，本人仍未收到你通过银行代付的剩余购房款663000元，也未收到你通过其他途径支付的剩余购房款，本人在合同到期日前以及到期日当日多次致电你催收，同时于2015年12月7日发出《关于履行房地产买卖合同义务告知函》，……但至今你仍未支付……。现根据房地产买卖合同及相关法律法规规定，郑重向你通知如下：一、本通知发出后，在2015年12月18日前希望你及时与本人联系，安排付款和违约金事宜，若截止2015年12月18日，本人仍未收到剩余购房款663000元，则本人将依据《房地产买卖合同》第六条第二款的约定，并现在正式通知你，届时上述合同自动解除，本人不再另行通知。……”。2015年12月16日，黄维仲向陈荣邮寄一份催告函，内容为“……你方收到我方支付的定金后理应按照合同约定办理提前还款手续，涂销抵押登记，配合我方办理按揭手续等。由于你方办理提前还款手续、涂销抵押登记用了超过两个半月时间，超出合同约定的一个月时间。根据房地产买卖合同备注2的约定，……我方履行合同义务的时间也应相应顺延。同时，在你方办理提前还款手续，涂销抵押登记后，我方多次要求你配合办理按揭贷款手续，但你拖延时间不配合。根据上述合同约定，……我方履行合同义务的时间也应相应顺延。……我方现发函催促你尽快按照合同约定配合我方办理按揭贷款，以及房屋登记过户手续。……”。2015年12月26日，陈荣向黄维仲邮寄一份《关于的履约敦促并解约预告》，该函载明“……截止2015年12月18日，你方仍未支付剩余楼款663000元。鉴于你我双方在2015年12月18日现场协商时你方明确表示短期内一次性支付剩余楼价款合计663000元存在困难，希望本人给予一定时间宽限期，故经本人慎重考虑，做出如下安排：1、请你最迟于2016年1月18日一次性支付剩余楼价款663000元及相应的逾期违约金，本人将在收到上述款项后5个工作日内与你共同办理产权证过户及物业交付事宜，届时请你配合。……2、如果截至2016年1月18日本人未收到你一次性支付的剩余楼价款663000元和相应的逾期违约金，则你与本人签订的《房地产买卖合同》将自动解除，本人不再另行通知，届时，本人将依照上述买卖合同第六条第二款、第四款约定，从你已支付的150000元（含定金）中扣收95288元，剩余54712元退还给你，故请你于2016年1月25日前（买卖合同自动解除之日起五个工作日内），提供收款账号、户名及开户银行信息，本人将于收到上述信息之日起五个工作日内将54712元划入你提供的账户中。……。因你未在2016年1月25日前提供上述信息导致本人无法将拟退还款项54712元退还给你的，视同你自愿放弃该项退款……”。2016年5月4日，黄维仲向陈荣邮寄一份《催告函》，内容为催促陈荣交付涉案房屋和配合办理按揭手续，因此致函要求陈荣在2016年5月10日前向黄维仲交付涉案房屋，并配合黄维仲提交按揭银行所需的全部资料并按银行规定签署相关文件，继续履行合同义务。2016年5月30日，陈荣与北京市盈科（广州）律师事务所签订《民事委托代理合同》。次日，陈荣向北京市盈科（广州）律师事务所支付法律服务费47400元，北京市盈科（广州）律师事务所出具法律服务费发票给陈荣收执。一审另查明，2012年5月4日，涉案房屋登记在陈荣名下并办理抵押登记。2015年11月16日，涉案房屋办理涂销抵押登记手续。一审庭审过程中，一、买卖双方确认，按合同约定黄维仲应在2015年8月20日前办理按揭贷款手续；银行通知卖方扣款时间为2015年9月10日。二、陈荣表示，对于其已收取的15万元，其主张在扣除黄维仲应向其支付的违约金及律师费，余款返还给黄维仲；根据其在2015年12月26日向黄维仲邮寄的《关于的履约敦促并解约预告》的内容，涉案合同于2016年1月18日已解除；其主张黄维仲违约的理由是黄维仲迟延支付首期款以及未按合同约定付清购房款。三、黄维仲表示，办理按揭贷款只须双方共同前往银行递交资料并签署有关资料即可，其不能提供其何时向银行申请办理按揭贷款的证据；只有在陈荣配合办理按揭手续，银行没有按时放款的，其才须一次性付款；其有将办理按揭贷款所须的资料提供给一间叫“智圣”的按揭公司，但未能提供相关证据；其主张陈荣违约的理由是陈荣未交付房屋以及未配合办理按揭贷款手续。四、陈荣提供其与黄维仲的微信记录，黄维仲对真实性予以确认。部分微信记录如下，陈荣：“建议赶紧去凑钱”、“款凑齐了吗”、黄维仲：“没有啊,所以让你回来谈怎么处理啊”、“基于购买锦绣三期八幢105-106房，双方协商如下，第一产权人同意在2016年1月18日前给买方出具同贷书时间，买方愿意在总楼价款加多2.2万元。或者第二，买方承诺在2016年1月31日前一次性支付剩余价款68万元。如到期仍未支付，卖方有权单方取消房地产买卖合同，无须经买方同意，且首期款含定金无须退还，你看这样可以不，可以我们就签价承诺书给你”、陈荣：“第一点不考虑”、“第二点：1月31号买方全部付清余款663000才能办过户和交付钥匙。对于此前买方拖延付款的违约事实，买方须增补差款3万，且须在补充协议签署前支付给卖方，补充协议签署后如果1月31日号买方没有付清全部款项，则房地产买卖合同自动解除，无须经过买方和居间方同意。买方已支付给卖方的所有款项，卖方一律无需退还给买方”、黄维仲：“前面那两条肯定有问题的，如果在这段时间内你不配合我办理按揭手续，那你签到2017年给我也没用啊”、陈荣：“非现场配合随时可以，如果我本人现场配合的，每次均需提前支付3500元交通费给我”、黄维仲：“前提要配合办理按揭手续，如果在过户前未到约定时间那么也要配合过户，银行放款。而不是说比如明天能过户了就要马上支付全款”、陈荣：“是先付清全款再过户”、黄维仲：“你的那个一次性支付不配合我办理按揭手续，加上你们懂法律，我不太相信你到时能顺利过户给我”。一审法院认为：陈荣与黄维仲以及保值公司签订的《房地产买卖合同》是各方当事人的真实的意思表示，并不违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应依照合同履行。涉案合同约定“首期楼价款（含定金）人民币15万元，应在卖方向银行申请还款并银行通知扣款前叁天支付”，双方确认银行通知扣款日为2015年9月10日，虽黄维仲在2015年9月15日才支付首期款项，但仅迟于约定日期8天，且陈荣在收款后对此并未提出异议，并从其之后的履约行为来看，陈荣系仍有继续履行合同的意愿，故一审法院认为黄维仲迟延支付首期款的行为并未构成违约。黄维仲在支付首期款后，理应履行办理房屋按揭贷款的义务。黄维仲对此并未举证证明其有申办银行按揭贷款手续，其虽抗辩系陈荣未配合所致，但从本案双方提供的证据来看，在陈荣向黄维仲发出催促支付购房款的函件之前，黄维仲并未向陈荣发函催促过其配合办理按揭手续，且从双方的微信记录来看，黄维仲亦并未提出过因陈荣未履行配合办理按揭手续的义务而导致其未能及时办理按揭手续，且黄维仲在微信中还提及了按揭付款以及一次性付款的两种方案，黄维仲的上述行为可见其并未按照合同约定办理按揭贷款手续，其行为已经构成违约。故按照陈荣向黄维仲发出的《关于的履约敦促并解约预告》的内容，涉案房地产买卖合同中买卖双方的房屋买卖关系已于2016年1月18日解除。故陈荣请求确认涉案合同的房屋买卖关系在上述日期解除以及要求黄维仲支付违约金81300元（813000元×10%）的诉讼请求符合合同约定，于法有据，一审法院予以支持。黄维仲主张请求解除双方的《房地产买卖合同》房屋买卖关系，缺乏依据，一审法院不予支持。关于律师费的问题，根据涉案合同的第六条第四款“合同三方任何一方追究违约方违约责任的，违约方除按前述条款承担违约责任外，守约方为追究违约责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用、查询费等均由违约方承担”的约定，陈荣提供了《民事委托代理合同》、律师发票以主张要求黄维仲支付律师费47400元，理据充分，一审法院予以支持。因陈荣同意在其已收取的购房款15万元中扣除128700元（违约金81300元+律师费47400元）后即21300元返还给黄维仲，并无违反法律规定和合同约定，一审法院予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，于2016年12月16日作出如下判决：一、黄维仲与陈荣于2015年8月6日签署的《房地产买卖合同》中的房屋买卖关系在2016年1月18日解除；二、陈荣应于本判决发生法律效力之日起十日内向黄维仲返还购房款21300元；三、驳回黄维仲的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件本诉受理费11930元，由黄维仲负担。一审案件反诉受理费6610元，由黄维仲负担5705元，陈荣负担905元。本院经审理查明，一审查明事实均无误，并有相应证据佐证，本院予以确认。陈荣在二审中提交了如下证据：1、日期为2017年1月16日的《民事委托代理合同》一份及律师费发票一张，拟证明由于黄维仲提起二审，导致陈荣增加了诉讼成本，应由违约方承担责任；2、刘某乙的不动产权证复印件，及广州市增城区不动产登记中心于2017年1月3日出具的申请人为刘某乙、陈荣的《受理回执》复印件，拟证明陈荣在一审判决解除涉案买卖关系后，已将涉案房屋另行出售给刘某乙，双方于2017年1月3日递件。黄维仲表示对上述证据的真实性均无异议，但认为证据1中的律师费与本案无关，且违约方应是陈荣；证据2正好证明陈荣在涉案房屋买卖关系未正式解除的情况下，擅自恶意转移涉案房屋，实际违约方是陈荣。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定，第二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行，故对被上诉人陈荣对一审判决提出的异议，本院不予审查。针对黄维仲的上诉，二审争议焦点在于涉案房屋买卖关系解除的责任归属。虽然黄维仲以陈荣未配合其办理按揭贷款手续，及拒不交付房屋为由，上诉主张本案系陈荣违约。但本院认为，支付购房款是买方黄维仲的主要合同义务，而申请办理银行按揭贷款则是买方黄维仲为实现购房目的的付款方式，在办理银行按揭贷款过程中，买方黄维仲仍是主要义务方，作为卖方的陈荣对此仅有一定的协助义务。根据涉案合同约定，买方黄维仲应在签约之日起10个工作日内向银行申请按揭贷款并提供申请按揭所需全部资料，如自签约之日起至2015年12月6日止，如银行还没有放款到卖方账户的，买方必须一次性付款给卖方，而黄维仲至今无举证证明其有向银行申请按揭贷款或办理相关手续，且在陈荣多次发函催促黄维仲履行合同约定的付款义务时，黄维仲仍未能依通知时间付款，基于此，结合黄维仲在陈荣发函督促其履行付款义务之前，并未向陈荣发函催促过其配合办理按揭手续，且从双方的微信记录来看，黄维仲亦并未提出过因陈荣未履行配合办理按揭手续的义务而导致其未能及时办理按揭手续等事实，一审认定黄维仲违约，有关涉案房屋的买卖合同关系已于陈荣通知的2016年1月18日解除，合理有据。在黄维仲至今未依约办理按揭手续，且未依约履行付款义务的情况下，陈荣以此为由拒不交付涉案房屋给黄维仲并无不当。由于黄维仲一审起诉要求解除涉案房屋买卖关系，陈荣亦一审反诉要求确认涉案房屋买卖关系已经解除，相当于买卖双方实际上已经达成解除买卖关系的一致意见，陈荣在此种情况下，于一审判决后，二审期间将房屋另售他人，并不影响本案违约责任的认定。黄维仲在二审期间未提交新证据以证明其上诉主张或推翻一审相关认定，其上诉均缺乏理据，本院均不予支持。虽然陈荣在二审中提交了《民事委托代理合同》及律师费发票，并提出上述费用应依约由黄维仲负担的答辩意见，但由于该费用未经一审法院审查和处理，且黄维仲亦在本案二审中明确表示不同意给付，故本院对此不作处理，陈荣可另循合法途径解决。综上所述，黄维仲的上诉请求和理由均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费12944元，由上诉人黄维仲负担。本判决为终审判决。审判长  韩志军审判员  郭东升审判员  刘 卉二〇一七年五月十日书记员  梁少欣