福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0203民初18377号原告：关志芳，女，1980年5月8日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：许水清，北京中银（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴伟良，北京中银（福州）律师事务所实习律师。被告：厦门奥食卡管理咨询有限公司，住所地福建省厦门市思明区古城西路59号之6单元。法定代表人：王文德。原告关志芳与被告厦门奥食卡管理咨询有限公司（以下简称奥食卡公司）合同纠纷一案，本院于2016年11月29日立案受理后，于2017年1月19日转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告关志芳的委托诉讼代理人许水清到庭参加诉讼。被告奥食卡公司经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。关志芳向本院提出诉讼请求：1.奥食卡公司按照《委托经营管理及租赁合同》的约定，向关志芳支付2015年7月1日至2016年11月30日期间的赔偿金73499.73元；2.奥食卡公司支付关志芳违约金（以73499.73元为基数，按日万分之三的标准，自2016年7月16日起计至实际还款之日止）。事实和理由：2013年8月14日，关志芳与奥食卡公司签订了一份《委托经营管理及租赁合同》，约定关志芳委托奥食卡公司管理租赁其所有的厦门市××区××单元，委托管理期限5年，即自签约起至2017年6月30日止，自2015年7月1日至2017年6月30日期间，奥食卡公司收取该物业所属统一楼层经营区域的实际租金的10%作为管理费，在扣除该项管理费后，将关志芳在该同一楼层经营区域所占份额比例（物业份额比例=该物业建筑面积÷该物业所属统一楼层经营区域建筑面积×100%），分配关志芳所应得的税前收益，若税前年收益少于该物业实际价款金额131.6%的6%，视为管理不利，奥食卡公司应付相应的赔偿金，赔偿金的金额为该物业实际价款金额的131.6%的6%与实际税前收益的差额，奥食卡公司应在每个经营年度结束后45个工作日内将该赔偿金支付至关志芳指定账户。奥食卡公司逾期支付关志芳应得收益的，每逾期一日，应按欠付款项金额的万分之三向关志芳支付违约金。合同签订当日，关志芳与奥食卡公司办理了物业交接手续。关志芳于2014年4月取得了讼争房屋的产权证书。奥食卡公司至今从未向关志芳支付任何收益及租金，故提起本案诉讼。奥食卡公司未作答辩。关志芳围绕诉讼请求提交了《厦门市土地房屋权证》、《委托经营管理及租赁合同》等证据，本院依法调取了《交接确认书》，奥食卡公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年8月14日，关志芳（甲方）和奥食卡公司（乙方）签订了一份《委托经营管理及租赁合同》，约定甲方将位于中山路329号之3103单元房屋委托乙方经营管理及租赁给乙方，委托管理期限为5年，即自签约起至2017年6月30日止，租赁期限20年，自2017年7月1日至2037年6月30日止，自乙方发出书面通知（内容为提前结束委托经营管理期间，提前进入房屋租赁合同关系）之日起，甲乙双方之间的法律关系即提前转为租赁合同关系；双方同意签约之日起至2015年6月30日为市场培育期，期间所有收益归乙方所有，用于厦门环球奥食卡城整体运营前期的投入及相应的管理费、物业费等费用的之处，自2015年7月1日起至2017年6月30日，乙方收取该物业所属同一楼层经营区域的实际租金的10%作为管理费，乙方在扣除该项管理费后，将按甲方在该同一楼层经营区域所占份额比例（物业份额比例=该物业建筑面积÷该物业所属同一楼层经营区域建筑面积×100%），分配甲方应得的税前收益。乙方将依物业实际出租的结算周期支付甲方租金，在此期间，若甲方税前年收益少于该物业实际价款金额的131.6%的6%，视为乙方管理不利，乙方应付相应的赔偿金，赔偿金的金额为该物业实际价款金额的131.6%的6%与甲方实际税前收益的差额，乙方在每个经营年度结束后45个工作日内将该赔偿金支付至甲方指定账户；物业总价款为659727元，合同第7.2.1条约定乙方未能按约向甲方支付甲方应得收益的，则每逾期一日，乙方应按欠付款项金额的万分之三向甲方支付违约金。另查明，讼争房屋产权登记在关志芳名下，奥食卡公司于2013年12月31日确认案外人厦门龙潭房地产开发有限公司已将讼争房屋交付给其公司。还查明，讼争合同签订后至今，奥食卡公司并未向关志芳支付任何租金及收益。本院认为，讼争合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应依约履行。讼争合同签订后，讼争房屋已经交付奥食卡公司管理，但奥食卡公司并未依照合同约定向关志芳分配2015年7月1日起的收益，现关志芳要求按合同约定支付其赔偿金，依法有据，赔偿金认定为52092.04元/年（659727元×131.6%×6%），根据合同约定，奥食卡公司在每个经营年度结束后45个工作日内支付赔偿金，截止本案庭审，2015年7月1日至2016年6月30日期间经营年度已结束超过45个工作日，该部分赔偿金应予以支持；2016年7月1日起的赔偿金因相应经营年度尚未结束，尚不满足支付条件，对该部分赔偿金，本院不予支持，故奥食卡公司应支付关志芳2015年7月1日至2016年6月30日期间的赔偿金52092.04元。根据讼争合同约定，赔偿金实为对收益不足一定金额时的补偿，其性质亦应认定为收益，故关志芳要求参照讼争合同第7.2.1条约定主张逾期付款违约金，本院予以支持，但奥食卡公司依约应在2016年9月1日前支付2015年7月1日至2016年6月30日期间的赔偿金，故逾期支付赔偿金的违约金应自2016年9月2日起计算至实际付款之日止，超过部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、厦门奥食卡管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付关志芳2015年7月1日至2016年6月30日期间的赔偿金52092.04元；二、厦门奥食卡管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付关志芳违约金（以52092.04元为基数，按日万分之三的标准，自2016年9月2日起计至款项实际付清之日止）；三、驳回关志芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1690元，由关志芳负担492元，奥食卡公司负担1198元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  王 瑛审 判 员  吴燕航人民陪审员  吴延欣二〇一七年五月十七日代书 记员  周月娜附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。