重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0152民初1182号原告：杨波，男，1971年8月18日出生，汉族，住重庆市潼南区。委托诉讼代理人：何桐雨，重庆潜卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋欢，重庆潜卫律师事务所律师。被告：重庆市名爵实业有限公司，住所地重庆市潼南区梓潼街道办事处建设路98号，统一社会信用代码91500223739812082G。法定代表人：张绍庸，董事长。委托诉讼代理人：罗化祥，男，该公司员工。原告杨波与被告重庆市名爵实业有限公司（以下简称名爵公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序进行审理，后因双方争议较大，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告杨波及其委托诉讼代理人蒋欢，被告名爵公司的委托诉讼代理人罗化祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨波向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告因还房面积减少造成的损失236768元；2、判令被告支付原告资金占用利息，计算方式为：以236768元为本金，从2013年6月19日起按中国人民银行同期同类贷款利率为标准计算至付清之日止；3、诉讼费由被告承担。事实理由：原告系原潼南县XX公司下岗职工。2006年6月18日，原潼南县XX公司与被告名爵公司签订了《房屋拆迁安置方案》，约定原潼南县XX公司将位于原潼南县XX街道办事处XX路的两块土地及地上的房屋（含职工住房）的产权转让给被告进行危房改建。2006年8月2日，原告与被告签订了《危房改建房屋产权调换协议书》。约定：被拆迁房屋位置位于原潼南县XX街道办事处XX路50号地块X栋X单元X-X,面积为111.90㎡（套内）；超出的建筑面积按原告选定的不同的位置，不同的价格，按当时的市场价计算。此后，原告依约将上述房屋交付给被告，并根据被告的安排进行了选房，但被告未按合同约定交付房屋，直至2013年6月18日涉案房屋才具备法定交房条件。经原、被告双方确认，原告所选房屋比被拆迁房屋面积实际减少了59.192㎡（以建筑面积计）。被告名爵公司辩称，还房面积系由原告自己选择确定，并非被告导致；延迟交房系因原告自身愿意造成，被告已通知原告接房；同意按照2500元/㎡的标准向原告进行补偿。本院经审理认定事实如下：原告杨波系原潼南县XX公司下岗职工。被告名爵公司（原名重庆市瑞达建筑安装工程有限公司）系潼南区“瑞达.名爵康都”房地产开发项目的业主。2002年，原潼南县人民政府对原潼南县XX公司实行企业改制，同年11月，原潼南县国有资产管理局以潼国资【2002】30号文件同意原潼南县XX公司采取公开竞价方式出售梓潼煤站等24处房屋及土地。原潼南县XX公司为加快企业改制步伐，于2006年8月与杨波达成住房转让协议并签订《房地产转让协议书》，此后，杨波按照转让协议约定向原潼南县XX公司一次性付清了购房款。2006年6月18日，原潼南县XX公司与重庆市瑞达建筑安装工程有限公司（以下简称瑞达公司）签订了《房屋拆迁安置方案》，约定原潼南县XX公司将位于原潼南县XX街道办事处XX路51号、100号的两块土地及地上的房屋（含职工住房）的产权转让给瑞达公司进行危房改建。同年8月2日，杨波与瑞达公司签订了《危房改建房屋产权调换协议书》，约定：还房位置位于原潼南县XX街道办事处XX路XX号地块XX栋XX单元,面积为111.90㎡（套内）；超出的建筑面积按原告选定的不同的位置，不同的价格，按当时的市场价计算。交旧房时间为2006年8月2日，交新房时间为2008年2月2日。此后，杨波依约将上述房屋交付给瑞达公司，并根据安排进行了选房，所选房屋位置位于重庆市潼南区XX街道办事处XX路158号“瑞达.名爵康都”X-X-X-X。但此后名爵公司未按合同约定交付房屋，直至2012年12月26日被告向原告邮寄了接房通知书，但原告以该房不符合法定条件及对增减面积房款的收取不合理为由拒绝接房，并于2013年5月诉至本院要求被告赔偿逾期交房违约金等。该案在审理中，原、被告双方对选定的还房面积进行了最终确认，杨波所选房屋比拆迁房屋的面积实际减少59.192㎡（以建筑面积计）。此外，在该案中根据原、被告的申请，本院依法委托重庆谛威资产评估房地产土地估价有限公司对涉案房屋的市场价值进行了评估，经评估，涉案房屋在2008年2月的市场价值为980元/㎡（建筑面积）；在2013年6月的市场价值为4000元/㎡（建筑面积）。另查明，2009年3月19日被告名爵公司取得了原潼南县XX公司建设路51号和100号地块的《房屋拆迁许可证》。同年8月12日名爵公司取得了其开发的“瑞达.名爵康都”1、2、3、4、5号楼的《建设工程施工许可证》。2013年6月17日，涉案房屋通过消防验收，次日，原潼南县人民政府对“瑞达.名爵康都”项目按照遗留问题通过最后验收审批。2015年3月，名爵公司将涉案房屋钥匙交给原告杨波。上述事实，有原、被告陈述、《潼南县国有资产管理局关于潼南县XX公司国有资产处置的批复》、《燃料公司国有资产处置明细表》、《房地产转让协议书》、《房屋拆迁安置方案》、《危房改建房屋产权调换协议书》、《建设工程消防验收意见书》、名爵康都拆迁及还建房明细》、《致估计咨询委托人函》、民事判决书等证据在案为凭，并经开庭质证和审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《危房改建房屋产权调换协议书》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，且被告名爵公司依法取得了《房屋拆迁许可证》及《建筑工程施工许可证》，该协议依法成立，合法有效，应当受法律保护。经原、被告双方确认，原告所选房屋与被拆迁房屋面积实际减少了59.192㎡（以建筑面积计），故原告要求被告支付因还房面积减少造成的损失于法有据，本院予以支持。虽然双方签订的《危房改建房屋产权调换协议书》中对于还房面积减少的补偿标准未明确约定，但该协议约定还房超出的建筑面积按“当时的市场价计算”,故根据合同权利义务对等性原则，对还房面积减少的补偿标准仍同样使用该约定进行计算。对于该约定中的“当时市场价”，原告主张应按照安置房屋符合交房条件时的市场价格进行计算，被告认为应按照2500元/㎡进行计算，本院认为，虽然该协议中对于“当时市场价格”未作明确约定，但该协议在明确了被告应于2008年2月2日将安置房屋向原告交付的约定的情况下，又约定面积差异款应按照“当时市场价”进行计算，故根据对上述约定的文义理解并探求双方签订协议时的真实意思，上述协议中约定的“当时市场价格”应理解为该协议约定的交房时间的市场价格，故原告要求按照安置房屋符合交房条件时的市场价格计算的主张于法无据，本院不予支持。被告虽然未按照协议约定向原告交付房屋，但其逾期交房的违约行为并不影响双方对还房面积差异款计算方式的约定，且被告已对其逾期交房的违约行为承担了相应违约责任。根据重庆谛威资产评估房地产土地估价有限公司的评估，涉案房屋在2008年2月的市场价值为980元/㎡（建筑面积），但被告自愿以2500元/㎡的标准向原告进行补偿，系其真实意思表示，不违反相关法律法规规定，本院予以准许。故被告应向原告补偿的面积差异款为2500元/㎡×59.192㎡=147980元。原告要求被告自2013年6月19日起按中国人民银行同期同类贷款利率为标准计算利息至付清之日止，符合相关法律法规规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告重庆市名爵实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告杨波支付因还房面积减少造成的损失147980元，并自2013年6月19日起按中国人民银行同期同类贷款利率为标准计算利息至付清之日止。二、驳回原告杨波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费4851元，由原告负担1592元，由被告负担3259元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  孙 健人民陪审员  周南昌人民陪审员  彭明鑫二〇一七年五月八日书 记 员  陈韦杙