山西省朔州市朔城区人民法院民事判决书（2018）晋0602民初2606号原告（执行案外人）：白小慧，女，1985年11月4日出生，汉族，朔州市平鲁区人，现住朔州市朔城区北关小康村敬德苑小区3号楼3单元302室，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：王晓丽，朔城区法律援助中心律师。被告（申请执行人）：朔州市中和小额贷款有限公司，住所地朔州市朔城区张辽路新泰综合楼8号楼。法定代表人：殷玉娥，职务，经理。委托诉讼代理人：王恒山，男，1955年2月20日出生，汉族，朔州市朔城区人，现住朔州市朔城区长虹西三巷6号，公民身份号码×××，系朔州市中和小额贷款有限公司经理。委托诉讼代理人：刘建忠，山西方明律师事务所律师。第三人（被执行人）：雷刚，男，1971年6月23日出生，汉族，朔州市平鲁区人，现住朔州市朔城区平朔南路敬德小区15号楼1单元601室，公民身份号码×××。原告白小慧与被告朔州市中和小额贷款有限公司、第三人雷刚案外人执行异议纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白小慧及其委托诉讼代理人王晓丽、被告朔州市中和小额贷款有限公司的委托诉讼代理人王恒山和刘建忠、第三人雷刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。白小慧向本院提出诉讼请求：1.依法判令撤销(2019）晋0602执异46号执行裁定，依法解除对白小慧所属的位于朔州市朔城区北关小康村敬德苑小区3号楼3单元302室的冻结，并停止对该房产的评估、拍卖；2.依法判令本案诉讼费由朔州市中和小额贷款有限公司承担。事实和理由：白小慧作为案外人在朔州市中和小额贷款公司与雷刚小额借款合同纠纷一案中，因不认可本院作出的(2019)晋0626执异46号执行裁定，依法提起执行异议之诉。朔州市朔城区北关小康村敬德苑小区3号楼3单元302室楼房确实真正是属于白小慧所有，依法不应当作为雷刚的被执行标的而被采取冻结、拍卖，否则对白小慧是非常不公正的。该套楼房是白小慧和前夫强裕文于2009年结婚时，强裕文父母亲(强付龙夫妻）于2009年5月3日向其亲戚雷刚夫妇一次性缴费购买的，作为白小慧与前夫的婚房用，并同时把该房赠予了白小慧夫妇，当时购买价是180000元人民币，这有雷刚的岳父强付胜在场作为证人可以证明。之后白小慧与前夫在婚姻关系存续期间的2009年至2018年9年期间一直在此居住，且白小慧自己按时亲自缴纳各种水暖电气等费用。该房之所以没有和雷刚办理过户手续，是因为这套楼房所在的整个小区楼房属于集体土地住房，虽有房本但暂不能办理过户手续，故白小慧一直未能办理过户手续居住着。2018年6月8日，白小慧与前夫因感情破裂而协议离婚，当时双方决定各自对一个孩子有抚养权，但为了两个孩子健康成长，目前决定两孩子都由白小慧带在身边抚养，所以朔州市朔城区北关小康村敬德苑小区3号楼3单元302室楼房的所有权也就留给了白小慧，之后白小慧和两个孩子一直居住至今。综上所述，朔州市朔城区北关小康村敬德苑小区3号楼3单元302室楼房确实真正是属于白小慧所有，依法不应当作为雷刚的被执行标的而被采取冻结、拍卖，否则对白小慧是非常不公正的。朔州市中和小额贷款有限公司辩称，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条及第二十八条规定，应当依法驳回白小慧的诉讼请求。雷刚述称，房子确实已经卖给了白小慧，人民法院可以进行调查，其买房后没有居住转手即卖给了白小慧前夫之父亲强付龙，因为是小产权房，所以一直没有过户，人民法院可以进行实地调查，这套房子确实是白小慧在居住。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：白小慧向本院提交《购房协议》一份、房屋所有权证一份、雷刚、强付龙、强付胜、强裕花、强裕芳、强裕斌、强世民、刘慧、白洁出具的证明各一份、离婚协议一份、朔州市第二小学出具的学生信息一份、上元物业管理有限公司出具的证明一份，证明案涉房屋系白小慧前夫强裕文之父亲强付龙于2009年向雷刚购买，后强付龙将该房屋赠与了强裕文与白小慧，白小慧与强裕文离婚后，该房屋归白小慧所有。朔州市中和小额贷款有限公司提出质证意见，认为该《购房协议》与离婚协议是矛盾的，证人应当出庭作证。本院认为，证人应当出庭作证，接受双方当事人的质询，故对于雷刚、强付龙、强付胜、强裕花、强裕芳、强裕斌、强世民、刘慧、白洁等人出具的书面证明，本院不予认可；白小慧当庭承认该《购房协议》系事后补签的，故对于该份《购房协议》与本案的关联性，本院不予认可；对于朔州市平鲁区民政局备案的《离婚协议书》、朔州市第二小学出具的学生信息以及上元物业管理有限公司出具的证明等三份证据的真实性、合法性及其与本案的关联性，本院依法予以确认。结合朔州市平鲁区民政局备案的《离婚协议书》、朔州市第二小学出具的学生信息以及上元物业管理有限公司出具的证明，可以证实白小慧及其子女确实在该房屋内居住多年，并一直缴纳物业费。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院（2018）晋0602民初187号民事判决生效后，朔州市中和小额贷款有限公司向本院申请强制执行其对雷刚所享有的债权。本院在执行阶段作出了（2018）晋0602执484号执行裁定，查封了被执行人雷刚名下位于朔州市朔城区北关小康村敬德苑小区3号楼3单元302室房屋一套，白小慧发现后认为本院查封错误，于2019年9月9日提出执行异议书面申请。本院于2019年9月19日作出（2019）晋0602执异46号执行裁定，驳回了白小慧的异议请求。本院认为，本案的争议焦点为：白小慧有无排除执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第第（一）项和（五）项规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。”第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”位于朔州市朔城区北关小康村敬德苑小区3号楼3单元302室房屋一套登记于第三人雷刚名下，白小慧主张该案涉房屋系强付龙向雷刚购买，后强付龙之子强裕文与白小慧结婚，强付龙将该房屋赠与强裕文与白小慧居住，2018年6月8日，强裕文与白小慧协议离婚，离婚时约定位于朔州市朔城区北关小康村敬德苑小区3号楼3单元302室的房屋归白小慧所有。但白小慧未能向本院提交雷刚与强付龙的买卖合同，亦未能向本院提交购买案涉房屋所支付对价的凭证，白小慧应当就其所主张的事实承担相应的举证责任，否则应当承担举证不能的不利后果。白小慧与雷刚之间签订的《购房协议》系事后补签，本院不予认可；白小慧与强裕文之间的《离婚协议书》不发生物权变动的法律效果，故白小慧无法被认定为本案的权利人，不具有排除人民法院强制执行的实体权利。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项、第五项、第二十八条规定，判决如下：驳回白小慧的诉讼请求。案件受理费100元（白小慧已预交），减半收取计50元，由朔州市中和小额贷款有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朔州市中级人民法院。审 判 员 李 成二〇一九年十二月二十三日法官助理 王学良书 记 员 张桂梅