广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0111民初3401号原告：广州圣保物业管理有限公司，住所地广州市白云区增槎路1033内第25栋601房（仅作办公用途），统一社会信用代码91440111668124898J。法定代表人：金健生，总经理。委托诉讼代理人：王小雨，广东易恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋龙龙，广东易恒律师事务所律师。被告：王平，男，1985年5月21日出生，汉族，身份证住址湖南省汉寿县，原告广州圣保物业管理有限公司诉被告王平租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月1日受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州圣保物业管理有限公司的委托诉讼代理人蒋龙龙到庭参加了诉讼，被告王平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告广州圣保物业管理有限公司诉称：2014年9月12日，我司与被告签订房屋租赁合同，约定被告承租我司的宿舍供被告使用，租期自2014年10月1日起至2015年9月30日止为期一年，被告应每月向我司支付租金600元及每月随之产生的水电费。后，被告自2015年3月起开始拖欠租金及水电费，经我司多次催促无果。截止我司起诉之日，被告共拖欠租金、水电费及依据合同产生的滞纳金共计24852.62元，被告的行为已侵害了我司的合法权益，故起诉要求：1、判决解除我司与被告之间的租赁合同；2、判决被告向我司支付拖欠的2015年3月至2015年5月租金（按600元/月计）及逾期滞纳金、2015年2月至2015年5月水电费（按实际发生计：2月1489.22元，3月4931.1元，4月5004.2元，5月6473.5元）及逾期滞纳金，滞纳金均按合同约定每日千分之五，从逾期之日起计至2015年5月31日止；3、被告承担本案的诉讼费。被告王平无答辩。经审理查明，位于广州市白云区增槎路1033号内第15栋为原告法定代表人金健生所有的物业。2014年9月12日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁合同》（编号：SOCL-G2-2014123），约定甲方将位于白云区增槎路1033号第15栋宿舍（503、504）的物业（以下代称涉案物业）租赁给乙方使用，用途为宿舍，如乙方需转变用途，须经甲方书面同意；租赁期限从2014年10月1日起至2015年9月31日止；租赁期满乙方如需续租，乙方应在租赁期届满前两个月向甲方提出，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同；在同等条件下，乙方有优先租赁权；租赁保证金为两个月租金，即1200元，甲方收到乙方的租赁保证金后应为乙方开具收据；合同期满，乙方结清所有应支付款项，并按约定履行相关责任及义务后的5日内，凭甲方开出的租赁保证金原件向甲方退回租赁保证金；如乙方不能提供租赁保证金收据原件的，甲方不予退还租赁保证金，乙方同意并认可该条款；每月租金600元（其中宿舍503每月租金300元，504每月租金300元，合计600元）；合同签订之日，乙方应向甲方缴纳水电保证金200元，合同期满，乙方凭水电保证金收据原件无息退款；水电费按自来水公司及电力部门公布单价及乙方用量收缴，并按乙方用量收取水电损耗及水电设施折旧、维护费（费用收取标准：水费每吨增加0.2元，电费每度增加0.3元）；乙方应于签订本合同之日一次性向甲方缴纳租赁保证金及一个月的租金和管理费，三项共计2000元，以后按先付后用的原则每一个月支付一次，支付时间为每月5日前支付当月租金（节假日顺延），乙方应在收到甲方的水电费通知单后5日内缴清水电费；乙方可将租赁费用（含租金、管理费、水电费等，下同）汇至甲方指定的账户，甲方开户行：农行广州ＸＸ支行金健生，账号62×××16，或由乙方到甲方财务部缴纳；乙方逾期支付租金费用，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按拖欠天数乘以欠缴租赁费用总额的0.5%计算；租赁期间，乙方不得用租赁保证金抵扣租赁费用；租赁期内，乙方未经甲方书面同意，不得将该租赁物转租给他人，否则，视为乙方违约，乙方同意并认可该条款；在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或管理费、水电费等超过15天，甲方在书面通知乙方缴交欠款之日起5日内，乙方仍未支付有关款项的，甲方有权停止乙方使用租赁的物内的水电或有关设施，由此造成的一切损失全部由乙方承担；租赁期内，若遇乙方欠交租金或管理费、水电费等超过30天，视为乙方违约，乙方同意并认可该条款；租赁期内，除本合同约定的情形外，双方均不得单方解除本合同，否则，提出解除的一方被视为违约，双方同意并认可该条款；本合同有效期届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期届满之日前迁离租赁物，乙方未按时迁离的，视为乙方放弃，甲方可自行处置并有权向乙方追讨处置费用……。原告庭审中自述，合同签订后，原告将涉案物业交付给被告使用，被告向其缴纳租赁保证金1200元，初期被告依约履行，但2015年3月开始拖欠租金及水电费，至今仍未支付2015年3月至5月的租金、2015年2月至5月的水电费；对欠费原告有进行催讨，并曾于2015年8月10日起诉过被告，但该案因代理权限问题撤诉。原告表示同意以被告已交的租赁保证金1200元抵扣被告等额部分欠费。原告主张于2015年8月20日自行收回涉案物业。另，原告表示合同上“广州市白云区增槎路1033号第15栋”的地址与原告出具的房产证地址“广州市白云区增槎路1033号内第15栋”是一致的地址，只是签订合同时笔误，1033号地址不存在两个15栋的物业。以上事实，有租赁合同、房地产权证及原告陈述等证据证实。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，原告向被告交付了涉案物业，被告应当依约向原告支付租金，原告主张解除双方之间的租赁合同，因本案租赁合同已实际到期，原告亦于2015年8月20日自行收回涉案物业，因此原告该主张已无必要，故原告该主张本院不予支持。原告要求被告支付拖欠的2015年3月至2015年5月的租金，被告未能提供证据证实在2015年5月已将涉案物业交还原告及以支付上述期间的租金，故原告要求被告支付上述期间的租金及逾期滞纳金的请求合理合法，本院予以支持。原告表示同意以被告已交的租赁保证金1200元抵扣被告等额部分欠费属于原告对己方权利的处分，符合法律规定，本院予以准许。经抵扣，1200元相当于2个月租金，抵扣2015年3月、4月的租金，则被告还需向原告支付2015年5月租金600元。滞纳金方面，根据合同约定滞纳金按拖欠天数乘以欠缴租赁费用总额的0.5%计算，2015年3月、4月欠费已经抵扣，故该期间的滞纳金本院不予支持。2015年5月滞纳金应从2015年5月6日起计至实际付清之日止，滞纳金总额应以本金600元为限，故该期间的滞纳金本院酌情确定为600元。原告主张2015年2-5月的水电费及逾期滞纳金，未能提供证据证实为被告垫付水电费，该请求本院不予支持。被告王平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自身抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，被告王平向原告广州圣保物业管理有限公司支付2015年5月的租金600元及逾期滞纳金600元；二、驳回原告广州圣保物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费421元，由原告广州圣保物业管理有限公司负担401元，被告王平负担20元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陶向军人民陪审员  谢见日人民陪审员  邝健欣二〇一七年五月十五日书 记 员  廖若薇