江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0724民初6133号原告：葛长高，男，1968年9月10日生，汉族，居民，住灌南县。原告：卢同芹，女，1969年11月9日生，汉族，居民，住灌南县。两原告共同委托代理人：王灌连、周莹莹，江苏灌江律师律师事务所律师。被告：灌南云都娱乐有限公司；住所地灌南县新安镇新时代广场2号楼3C-02号。法定代表人：张保英，董事长。被告：屈新春，女，1967年4月23日生，汉族，居民，住灌南县。原告葛长高、卢同芹与被告灌南云都娱乐有限公司（以下简称云都公司）、屈新春租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告葛长高、卢同芹的共同委托代理人周莹莹，被告屈新春到庭参加诉讼，被告云都公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葛长高、卢同芹向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告签订的《房屋租赁协议》；2、两被告给付2015年8月21日至2016年8月20日期间的租金33万元、逾期利息（从2016年8月21日起按照日息0.1%计算至实际给付之日止）和违约金3万元；3、两被告给付2016年8月21日以后的租金（按每天2411元）计算至实际给付之日止。事实与理由：被告屈新春系被告云都公司实际经营人。2014年8月20日，原告与被告云都公司签订《房屋租赁协议》，被告云都公司租赁原告所有的位于灌南县××时代商业广场××楼××、××、××、××、××层房屋，从事洗浴、娱乐等业务，租期为9年，自2014年8月21日至2023年8月20日止。2014年8月21日至2015年8月20日租金为88万元，以后每年租金按上年度约定的租金给付方式支付…，逾期未交付租金的，每逾期一日，应按所欠租金额的0.1%向原告支付逾期利息，并承担违约金30000元。逾期付款90天以上未支付房租的且未得至原告书面同意的，原告有权解除合同，收回房屋。合同签订后，被告至今尚欠2015年8月21日至2016年8月20日的房租33万元未予支付，2016年8月20日以后的房租至今也没有兑现，故原告诉至法院，请求法院支持原告全部诉讼请求。被告屈新春辩称：1、原告第一个诉讼请求要求解除房屋租赁合同，我不同意，年前为此我与原告多次调解，说明我是有解决问题的诚意的。房租未全部兑现是因为以前房租费执行案件里违约金的数额与原告一直达不成一致意见。2、原告第二个诉讼请求我同意，但违约金和利息我们有协议，不存在给付的问题。3、第三个诉讼请求也不存在，2017年开始的房租费我已经支付给原告。被告云都公司未作答辩。经审理查明：两原告系本县新时代广场2号楼1、2、4、5、6层的业���。2014年8月20日，原告（甲方）与被告云都公司（乙方）签订房屋租赁协议。乙方为租赁甲方房屋从事洗浴、餐饮、KTV等娱乐业务，经与甲方充分协商，就房屋租赁事宜，自愿达成如下协议：（与本案有关的主要内容如下）一、甲方自愿将人民西路灌南县新时代商业广场2号楼1、2、4、5、6层约3600平方房屋承租给乙方使用。二、租赁期限为9年，自2014年8月21日至2023年8月20日。三、租金为捌拾捌万元/年。四、付款方式：2014年8月21日至2015年8月20日租金88万元于2015年2月5日前支付15万元，并一次性给甲方7万元乙方的消费卡，合计22万元，余款从2015年3月5日起，每月支付11万元直至付清。2015年8月21日以后租金按照上年度约定的租金给付方式支付。……十、违约责任乙方如逾期未交付租金的，每逾期一日，应按所欠租金额的0.1%向甲方支付逾期利��，并承担违约金30000元。乙方逾期90日以上未付房租的，且未得到甲方书面同意的，甲方有权解除本房屋租赁合同，收回房屋，房屋内的所有资产（包括装修、设备等全部资产）归甲方所有，乙方放弃抗辩权。甲方有权要求乙方关门停业，期间造成的所有损失由乙方自行承担。甲方葛长高卢同芹；乙方屈新春签字并加盖了灌南云都娱乐有限公司的公章。2014年12月8日，被告屈新春向原告出具书面承诺，内容为：“从2014年8月21日至2023年8月20日期间的房租费均由屈新春负责，交付给葛长高。”本案审理过程中，原、被告对2014年8月21日至2015年8月20日期间的房租费用已经全部结清均无异议，本院予以确认。双方有争议的房租费发生在2015年8月21日至2016年8月20日期间及以后的房租，原告称被告仅支付了2016年5月5日前的房租55万元，之后房租均未兑现。被告屈新春则辩称33万元未付系因双方就之前诉讼的违约金在执行局调解未果而导致延迟给付，但2017年度的租金被告已经陆续支付给原告。为此，被告屈新春提供汇款凭证10张，以上汇款凭证经原告质证后认为其中仅有发生在2017年2月4日的汇款11万元系支付的33万元房租中的一部分。2017年1月12日支付的25万元系经执行局兑现的2014年拖欠的房租费，在（2016）苏0724执恢27号执行卷宗中双方有协议。2017年1月23日汇款10万元是汇在执行局帐户上，我没有拿到。其余7张汇款凭证均已包含在已支付的55万元房租费中，与原告本案主张无关联。同时，本院于2017年4月25日向被告发出举证通知书，通知两被告在收到通知书后的七日内提供公司财产与屈新春个人财产没有混同的证据，逾期则视为举证不能。但两被告均未在举证期限内向本院提供任何证��。另查明，在2012年8月20日，原、被告就涉案房屋曾签订房屋租赁合同，原告曾于2013年10月起诉被告要求解除房屋租赁合同并支付房租，经本院(2013)南民初字第2382号判决，一、解除原告葛长高、卢同芹与被告灌南云都娱乐有限公司于2012年8月20日签订的房屋租赁协议。二、被告灌南云都娱乐有限公司给付原告葛长高、卢同芹从2013年10月29日按每日2094元至判决生效之日的租金。三、被告灌南云都娱乐有限公司给付原告葛长高、卢同芹逾期利息（从2013年8月21日起以86万元为本金并按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至本判决确定的给付之日止）。以上判决生效后执行过程中，双方在2017年1月23日达成《和解协议》，由被告云都公司在2017年1月12日向原告兑现12万元现金及13万元云都公司消费卡，另由屈新春赠送葛长高1万元消费卡…至此，执行案件完毕。还查明：被告云都公司于2011年3月登记成立，为有限公司法定代表人为王德俊，主要负责人为季平。2011年12月王德俊与屈新春达成股权让协议，将股份全部转让给屈新春，屈新春母亲张保英担任公司法定代表人。本院认为：依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按合同的约定履行。原、被告于2014年8月20日签订的房屋租赁协议，是合法有效合同，双方均应按合同约定履行。原告主张解除合同系依据《房屋租赁协议》第十条…乙方逾期90日以上未付房租的，且未得到甲方书面同意的，甲方有权解除本房屋租赁合同，收回房屋。故解除原、被告房屋租赁合同的前提是被告是否逾期90日以上未付房租。根据双方陈述及庭审查明的事实，原、被告在2016年5月5日之前的房租已经结清，被告虽在2017年2月4日确向原告汇款11万元，称给付的是2017年的房租，但被告并无证据证明2016年5月6日至2016年8月20日的房租33万元已全部向原告支付，而原告在庭审中也仅认可该11万元支付系33万元房租中一部分，故本院认为该11万元系被告支付给原告2016年5月6日至2016年6月5日的房租费用11万元。被告还辩称2017年1月12日汇款12万元另加13万元卡系兑现未支付的房租费。原告认可，但称系2014年判决生效后经执行调解时兑现的2014年拖欠的房租费用。本院认为，执行和解协议与汇款凭证在时间及内容上均相互印证，故本院认为该汇款与原告所主张的房租无关联。关于2017年1月23日被告屈新春向执行局汇款10万元，但截至2017年1月23日和解协议签订当日，和解协议对该10万元并无约定且原、被告也并无其他执行案件尚未执行，故被告所汇10万元原告无���领取，亦不能抵扣房租。被告屈新春提供的其他7张汇款凭证金额相加尚不足以抵扣原告自认其已经支付的房租55万元，故对以上凭证，本院认为与原告所主张的涉案房租无关联，本院不予认定。综上，本院认为被告云都公司的房租给付至2016年6月5日，原告要求解除与被告云都公司签订的房屋租赁协议的条件已经成就，现原告要求解除房屋租赁合同，本院予以支持。因2016年6月5日之前的租金被告云都公司已经支付，故被告云都公司还应向两原告支付2016年6月6日至2016年8月20日的租金22万元。原告要求被告给付自2016年8月21日之后的逾期利息和违约金的诉讼请求，因双方约定的逾期利息和违约金过高，超过了年利率24%的利率标准，超过的部分，本院不予支持，故本院将利息和违约金调整为，逾期利息和违约金的总和以22万元为本金按照年利率24%计算至实际给付之日止。对原告要求被告给付2016年8月21日后的租金按每天2411元（88万元/365天）计算，有合同依据，本院予以支持。原告诉讼中要求被告屈新春负共同给付责任，本院认为，被告云都公司系一人投资设立的股份有限公司，根据公司法相关规定，一人有限责任公司应在每一会计年度终了时编制财务会计报表经会计师事务所审计。被告云都公司未在举证期限内提供公司财务会计报告，亦未举证证明公司财产独立于被告屈新春个人财产。另外，被告屈新春在与原告签订租房协议后向原告出具个人负责给付房租费用的承诺书，综上，本院认为被告屈新春应对被告云都公司所欠房租及违约金、利息负连带给付责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第��十三条、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:一、解除原告葛长高、卢同芹与被告灌南云都娱乐有限公司于2014年8月20日签订的房屋租赁协议。二、被告灌南云都娱乐有限公司限本判决发生法律效力之日起十日内给付原告葛长高、卢同芹从2016年6月6日至2016年8月20日的租金22万元及逾期利息和违约金（逾期利息和违约金的总和以22万元为本金自2016年8月21日起按照年利率24%计算至实际给付之日止）。三、被告灌南云都娱乐有限公司限本判决发生法律效力之日起十日内给付原告葛长高、卢同芹从2016年8月21日起至房屋租赁合同解除之日的租金（按2411元/天计算）。上述二、三项款项，��告屈新春均负连带给付责任。四、驳回原告葛长高、卢同芹的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15690元，由被告灌南云都娱乐有限公司承担（原告已预交），被告灌南云都娱乐有限公司在兑现上述款项时一并支付原告，被告屈新春均负连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费15690元。连云港市中级人民法院开户行：连��港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或本院同级的被执行的财产所在地法院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长 蒯 舒人民陪审员 杨 梅人民陪审员 王福祥二〇一七年五月五日书 记 员 陈璐璐法律条文及上诉须知附录一、法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。（二）《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。��期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。