河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0311民初2744号原告：凌伟刚，男，汉族，1971年2月7日生，住河南省伊川县。委托代理人：崔静静，河南艳阳天律师事务所律师，特别授权。委托代理人：姚尧，河南艳阳天律师事务所律师实习律师，一般代理。被告：凌宇星，男，汉族，1990年3月20日生，住河南省洛阳市洛龙区。被告：康佳琪，女，汉族，1992年6月5日生，住河南省伊川县。委托代理人：周亚南，河南诺然律师事务所律师，特别授权。委托代理人：杨胜强，河南诺然律师事务所实习律师，一般授权。原告凌伟刚诉被告凌宇星、康佳琪赠与合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凌伟刚委托代理人崔静静，被告凌宇星，被告康佳琪委托代理人周亚男、杨胜强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告凌伟刚向本院提出诉讼请求：1、依法撤销原告和被告凌宇星之间的赠与合同；2、依法撤销二被告之间的赠与合同；3、依法判令被告康佳琪将位于洛阳市××××室的房屋过户给原告（价值40万元）；4、案件受理费由二被告负担。事实及理由：原告和被告凌宇星系父子关系。2016年9月8日原告和被告凌宇星签订赠与合同，原告将位于洛阳市××××室的房屋赠与被告凌宇星，并约定：该房屋系原告对被告凌宇星一人的赠与，该房屋出现被告凌宇星以外的人，原告有权撤销合同。现原告得知被告凌宇星于2017年10月将房屋赠与被告康佳琪，违反了双方约定，原告有权撤销其与被告凌宇星之间的赠与合同。被告凌宇星将房屋赠与被告康佳琪，未经原告同意，侵犯了原告的居住权，原告有权撤销二被告之间的赠与合同。合同被撤销后，被告康佳琪应当将房屋过户给原告。特诉至贵院，望支持原告诉讼请求。被告凌宇星辩称：原告讲的均是事实。被告康佳琪辩称：1、原告的撤销权已过诉讼时效，应当依法驳回起诉。原告的民事诉状载明“2016年9月8日原告和被告凌宇星签订赠与合同”，根据《合同法》第192条之规定，撤销权的诉讼时效期限为1年，原告的撤销权已明显超过诉讼时效期限，应依法驳回起诉；2、被告康佳琪作为本案被告不适格，应依法驳回对被告康佳琪的诉求。原告第二项诉求“依法撤销二被告之间的赠与合同”，根据合同的相对性，原告不是二被告之间赠与合同的主体，无权要求撤销被告凌宇星与被告康佳琪之间的合同关系，因此恳求依法驳回对被告康佳琪的诉求；3、原告的第三个诉求与前两个诉求不是一个诉，不应一并审理，原告的第一和第二项诉求为撤销之诉，第三项诉求应该为确认之诉，这是两个案由，两个法律关系，不应一并审理，故应当依法驳回原告诉求；4、原告与被告凌宇星之间的赠与合同系虚假合同，应依法驳回起诉。据被告康佳琪了解，原告与被告凌宇星之间并没有房屋赠与合同。2018年4月份，被告康佳琪向贵院起诉要求与被告凌宇星离婚，后被告凌宇星为了恶意转移夫妻共同财产，才与其父亲即本案原告合谋签了房屋赠与合同，因此原告与被告凌宇星之间的合同系虚假合同，应依法驳回起诉；5、根据《合同法》第186条和第192条之规定，原告的诉求既不符合赠与的任意撤销条件也不符合赠与的法定撤销条件，因此原告的诉求没有法律依据，应依法驳回。综上，恳请依法驳回原告对被告康佳琪的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：洛阳市洛龙区古城路39号2幢1-1601号房屋原属李敏所有，房屋建筑面积180.34㎡，套内建筑面积149.18㎡，李敏于2011年10月8日取得洛房权证市字第××号房屋所有权证书。2015年1月28日李敏与原告凌伟刚签订《房产买卖合同》，将该房以35万元的价格出让给原告凌伟刚并于2015年2月2日办理过户手续，原告凌伟刚取得洛房权证市字第××号房屋所有权证书。2015年11月11日被告凌宇星与被告康佳琪办理结婚登记手续。2016年9月8日原告凌伟刚与被告凌宇星签订《房产买卖合同》，将涉案房屋以110元的价格出让给被告凌宇星，双方办理了过户手续，被告凌宇星取得豫（2016）洛阳市不动产权第00442184号不动产权证书。同日，原告凌伟刚与被告凌宇星签订《房屋赠与合同》，约定涉案房屋赠与被告凌宇星个人，如房权证上出现凌宇星以外的人或凌宇星不履行赡养义务，赠与合同撤销等。2017年9月26日，被告凌宇星与被告康佳琪签订《约定》一份，约定将涉案房屋归被告康佳琪壹人所有，双方办理了过户手续，被告康佳琪取得豫（2017）洛阳市不动产权第00510854号不动产权证书。另查明：康佳琪于2018年5月28日向本院起诉凌宇星，要求解除双方婚姻关系等。本院于2018年10月25日作出（2018）豫0311民初2823号判决书，判决驳回康佳琪的离婚诉求。在该离婚纠纷案件中，凌宇星与康佳琪对涉案房屋的权属产生争议，原告凌伟刚遂诉讼来院。本院认为：当事人订立合同采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，到达受要约人时生效。承诺是受要约人同意要约的意思表示。2015年1月28日原告与李敏签订《房屋买卖合同》以支付35万元为对价购买涉案房屋，双方意思表示真实且符合订立买卖合同的实质和形式要件，该合同依法成立并生效，双方办理过户手续后，原告取得房屋的所有权。2016年9月8日原告与被告凌宇星签订的《房屋买卖合同》，约定以110元为对价购买涉案房屋并办理房屋过户手续，110元的房屋价款无论是相对于房屋当年市价还是原告取得房屋时支付的35万元对价，几近于无偿。结合原告与被告凌宇星的父子关系、房屋过户所需缴纳税费的相关政策以及日常经验法则等，可知2016年9月8日原告与被告凌宇星签订的《房屋买卖合同》名为买卖实为赠与。根据相关法律规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，故涉案房屋应视为原告对被告凌宇星个人的赠与。庭审中，被告康佳琪提供的8份视听资料系在与被告凌宇星共同居住的房屋内偷拍偷录所得，获得方式违法且严重违背公序良俗，根据法律规定不得作为认定案件事实的依据，故本院不予采信。赠与的撤销分为任意撤销和法定撤销，任意撤销是指赠与人在赠与财产的权利转移前撤销赠与，显然本案中原告不符合任意撤销权的条件。赠与的法定撤销则是指赠与人行使撤销权需符合在以下三种情况之任一：受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。原告与被告凌宇星签订的《房屋赠与合同》中约定“所赠房屋房权证上出现乙方以外的人，赠与合同撤销”。被告凌宇星将涉案房屋过户给被告康佳琪，违反了原告与其签订的《房屋赠与合同》约定义务，原告于2018年5月3日诉至我院主张撤销其与被告凌宇星签订的《房屋赠与合同》，并未超过行使撤销权的除斥期间，故本院对原告的该项诉求予以支持。原告主张撤销二被告之间的赠与合同，因突破合同的相对性且无法律依据，故本院不予支持。被告凌宇星接受原告的赠与系附条件赠与，根据合同约定被告凌宇星不享有该房屋的处分权，故被告凌宇星将受赠房屋转赠给被告康佳琪的行为系无权处分，二被告于2017年9月26日签订的《约定》效力待定，该《约定》只有在被告凌宇星获得原告的明确授权或追认时才能产生法律效力。本案中原告的第二项诉讼请求为撤销二被告间的赠与合同系明确拒绝追认被告凌宇星的赠与行为，故该《约定》为未生效合同，不产生对合同双方的约束力，被告康佳琪获得涉案房屋的所有权没有合同及法律依据，应予以返还并协助原告办理相关的房屋过户手续，故本院对原告第三项诉讼请求予以支持。综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百八十五条、第一百九十条、第一百九十二条之规定，经合议庭评议，判决如下：一、撤销原告凌伟刚和被告凌宇星于2017年9月26日签订的《房屋赠与合同》；二、被告康佳琪于本判决生效之日起十日内协助原告凌伟刚办理位于洛阳市洛龙区古城路39号2幢1-1601室的房屋过户登记手续；三、驳回原告凌伟刚的其他诉讼请求。本案受理费7300元，由被告凌宇星、康佳琪共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  常鹏翼人民陪审员  焦志豪人民陪审员  牛菲洁二〇一八年十二月三日书 记 员  丁丽鸟