山西省长治市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）晋0402民初2767号 原告:中国银行股份有限公司长治市分行，住所地：长治市太行西街1号。统一社会信用代码×××。 负责人：常新宇，职务：行长。 委托诉讼代理人：王楚聪，山西大路律师事务所律师。 被告：闫晓花，女，1988年3月25日出生，汉族，山西省长子县人，现住山西省长子县。 被告：李琪，男，1985年10月22日出生，汉族，山西省长子县人，现住山西省长子县。与闫晓花系夫妻关系。 被告：长治市园中厦房地产开发有限公司，住所地：长治市景家庄旧长邯路西侧景苑华府1号楼9001-9005。统一社会信用代码×××。 法定代表人：李会民，职务：董事长。 委托诉讼代理人：郭长青，男，1971年12月29日出生，汉族，河南省安阳县人，系该公司员工，现住山西省长治市。 原告中国银行股份有限公司长治市分行（以下简称中行长治分行）与被告闫晓花、李琪、长治市园中厦房地产开发有限公司（以下简称园中厦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月20日受理后，依法适用简易程序，于2018年12月19日公开开庭进行了审理。原告中行长治分行的委托诉讼代理人王楚聪、被告闫晓花、被告园中厦公司的委托诉讼代理人郭长青到庭参加了诉讼。被告李琪经本院合法传唤，届时无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法宣布原、被告之间签订的《中国银行住房借款合同》项下贷款全部提前到期，并请求人民法院依法判决被告闫晓花、李琪偿还原告截止2018年7月25日的贷款本金196293.41元及还清之日的利息及罚息（计算至2018年7月25日利息3188.5元，罚息75.02元，共计199556.93元，2018年6月7日至起诉状副本送达之日的利息、复利按同等方式计收，起诉状副本送达之日次日至实际履行完毕之日的罚息及复利按合同约定收取）；2、请求人民法院依法判令原告作为抵押权人，对第一被告名下位于长治市××路号房屋拍卖、变卖所得或折价款项享有优先受偿权；3、请求人民法院依法判令第三被告承担连带保证责任，对上述债务承担连带清偿责任；4、请求人民法院判令被告赔付原告为实现债权而承担的律师费损失10977.85元。事实与理由：2013年5月30日，第一被告与原告签订《中国银行住房贷款合同》，该借款合同项下贷款额度为人民币230000元，贷款额度使用期限为20年；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月10日。借款合同项下担保为抵押担保，抵押物为第一被告名下位于长治市××路号房屋；抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及实现相应债权、担保权利的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费等）。借款合同第3条第5款约定，被告逾期归还贷款的，原告有权对逾期贷款加收罚息；罚息利率为合同利率的150%。同时合同约定，原告为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），均由被告负担。原告按照借款合同的约定，履行了发放借款本金的义务，但被告自2018年7月25日当期至今未能履行还本付息的义务。依据借款合同的约定，当被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，原告有权按照中国人民银行的规定及本合同约定计收罚息、宣布合同项下借款提前到期并要求被告立即偿还全部到期贷款本息，同时按照约定及相关法律法规实现抵押权。被告作为借款人，应当向原告履行还款付息义务；原告作为债权人，对被告名下位于长治市××路号房屋拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。综上所述，原告为维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告闫晓花辩称，原告起诉贷款属实，请求给一段时间，我想与原告调解。 被告园中厦公司辩称，1、请求法院判决闫晓花、李琪按照合同约定履行还本付息义务并承担诉讼费及律师费；2、请求法院判决原告对被告名下所涉房产优先行使抵押权，我方无需承担连带保证责任。如原告放弃行使抵押权，我方在原告放弃抵押房屋价值的范围内免除担保责任。如原告实现抵押权，请求原告将我公司代被告偿还的款项返还我公司。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的借款合同、审批申请表、借款借据、欠款明细、身份证复印件、户口本、结婚证复印件，被告园中厦公司提供的中国银行存款交易明细对账单，经本院审查及庭审质证，可以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年6月18日，中行长治分行作为贷款人与作为借款人的闫晓花签订编号为****年*****字***号《个人一手住房贷款合同》一份，约定借款人为支付其购买的长治市××区号房款向贷款人申请贷款23万元，借款期限240个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款实际放款日（若贷款分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰；本合同项下的贷款为按月等额本息还款，还款期数共计240期，还款日为每月的10日；在本合同签订利率水平下，采用等额本息还款法，借款人每期还本息金额为人民币壹仟柒佰贰拾贰元；借款人应在贷款人处开立账户，户名闫晓花，账号：×××，作为本合同项下贷款的指定还款账户；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。被告李琪作为抵押物共有人在抵押合同附件抵押物清单上签字确认。为确保2013年03YZX字011号《个人一手住房贷款合同》的履行，保证人园中厦公司在贷款合同上盖章，承诺为本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证；借款人未按期归还贷款本息，即构成或视为本合同项下违约；借款人违约时，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告闫晓花授权原告将借款直接划付至园中厦公司账户。合同生效后，原告依约履行了放款义务，被告闫晓花、李琪自2018年7月25日当期至今未能履行还本付息义务，尚欠本金196293.41元、利息3188.5元、罚息75.02元，合计199556.93元。 另查明，因被告闫晓花、李琪未按期还款，原告分两次扣划被告园中厦公司保证金9288.77元、6750.75元。 本院认为，中行长治分行与闫晓花、李琪、园中厦公司签订的个人一手住房贷款合同及附件均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效。合法的借款受法律保护，各方当事人均应按约履行。中行长治分行按合同约定履行了向闫晓花发放贷款的义务，闫晓花应按合同约定归还借款本金并支付相应的利息。但闫晓花自2018年7月起未能按约归还借款本息，中行长治分行按合同约定以诉讼方式宣布合同项下的贷款提前到期并要求借款人清偿借款本息、担保人承担连带清偿责任符合合同约定，故对中行长治分行要求闫晓花、李琪立即偿还借款本息199556.93元并按合同约定计收利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告闫晓花以其贷款所购的位于长治市××路号房屋为该借款作抵押，但尚未办理他项权证，故抵押权尚未设立，原告要求实现抵押权，本院不予支持；被告园中厦公司对闫晓花向中行长治分行的借款提供了阶段性连带责任保证，按照合同中约定的保证人提供的阶段性连带保证责任文义的理解，在借款人没有办妥所购房屋房产证及抵押他项权证之前，保证人仍应承担保证责任，故园中厦公司应对闫晓花的上述债务承担连带保证责任。中行长治分行主张律师费10977.85元，但未提供相关票据，对于该项诉讼请求本院不予支持。李琪经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见和证据，故由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告闫晓花、李琪于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司长治市分行借款本息199556.93元（截止2018年7月25日）；并自2018年7月26日起按照合同约定继续支付利息、罚息，直至全部还清。 二、被告长治市园中厦房地产开发有限公司对被告闫晓花、李琪的上述债务承担连带清偿责任。 三、驳回原告中国银行股份有限公司长治市分行的其他诉讼请求。 案件受理费4458元，减半收取2229元，由被告闫晓花、李琪负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人或代表人人数提供副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。 审判员 朱 显 二〇一八年十二月二十五日 书记员 王晓敏