贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2017)黔0302民初2353号原告：杨建康，男，1991年5月26日出生，汉族，贵州省湄潭县人，现住遵义市红花岗区。被告：贵州越合置业有限公司，住所地遵义市红花岗区海尔大道。法定代表人：金兴全。委托代理人：张克中，男，系该公司员工。第三人：招商银行股份有限公司遵义分行，住所地遵义市红花岗区民主路2号。法定代表人：张民。委托代理人：张遥，男，系该公司员工。原告杨建康与被告贵州越合置业有限公司（以下简称“越合置业公司”）、第三人招商银行股份有限公司遵义分行（以下简称“招商银行”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月24日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨建康,被告越合置业公司委托代理人张克中、第三人招商银行委托代理人张遥均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杨建康向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法裁决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》以及与第三人签订的《借款贷款协议》；2、裁决被告依法返还原告已支付的房款首付30671元、向第三人还贷款58332.72元以及房屋维修基金税费18380元、两证费200元、首付30%实际付到10%的办理手续费：9951元，合计117534.72元；3、裁决被告对原告已支付款项按照年利率6%支付资金占用费（从2014年8月8日到2017年2月24日）；4、本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2014年8月8日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告在被告处购买位于红花岗区XX镇XX村X苑X栋X号房屋一套，房款总价385715元，于2015年5月31日前交房，如逾期交房超过30日，原告有权退房。合同签订后原告交付首付款30671元，并缴纳了房屋维修基金7494元、税费10886元等。余款270000元以银行按揭方式支付，与第三人招商银行签订了《借款协议》，办理了抵押登记。交房时间到期后，被告迟迟不交房，经原告多次找被告，被告一直推诿不解决，为此，特提起诉讼要求判决。越合置业公司辩称，我们延迟了交付房屋是因为企业出现了问题，现政府在加速对公司的处理，房屋已经完工，就只有电的问题没有解决，该问题供电局也在解决中。房子是没有问题的，手续也是合法的，场外已经建完了，现在公司的情况也赔不出钱，原告方实在要求退房我们也同意，但希望原告方继续履行合同。判决以前的利息应由原告自己承担。第三人招商银行提出独立的请求称，1、同意解除与原、被告三方签订的81409026500XX号《个人购房借款及担保合同》，并要求被告越合置业公司立即归还第三人贷款的全部本金250752.61元，截止2017年4月20日的应付利息690.90元，此后的利息按照合同约定计息（利息以系统计算为准），利随本清；2、判令第三人对已经办理了抵押预登记（遵房预监字第2014517XXX号）位于贵州省遵义市红花岗区XX镇X苑X、X、X、X、第X栋X单元X层X号房享有优先受偿权。事实和理由：第三人按约定发放贷款，现我行同意解除贷款合同，是因为被告越合置业公司的原因造成原告要求解除房屋买卖合同，第三人要求被告越合置业公司在解除贷款合同后立即偿还本金及利息。本院经审理认定事实如下：2014年8月8日，原告杨建康与被告越合置业公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于遵义市红花岗区XX镇X村“X苑”X、X、X、X、X、第X栋X单元X楼X号房屋一套，建筑面积89.22m2；房款总价385715元，付款方式为贷款方式付款；被告应当在2015年5月31日前交房；如逾期交房超过30日后，原告有权退房，原告要求退房的，应当书面通知被告，被告应在10日内退还全部已付款，并按照全部已付款的1%支付违约金。合同签订后，同日，原告交付被告首付款30671元，被告收取了办证费200元、代收维修基金7494元、税费10886元、手续费9951元。同年9月3日，第三人招商银行与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向第三人按揭贷款270000元，期限240个月，以原告购买的上述房屋作抵押，并办理了抵押登记，被告越合置业公司作为保证人承担连带保证责任。后原告按期偿还第三人的贷款，至2017年4月1日，共偿还贷款本息58332.72元，尚欠贷款本金250752.61元，利息680.90元。交房时间到期后，被告一直未将上述合同约定的房屋交付给原告，2017年2月10日，原告书面告知被告，要求退房。后双方就退房事宜协商未果，遂诉至法院，酿成诉争。上述事实有原告提供的《商品房买卖合同》、收据及银行凭证、《告知书》及第三人提供的《个人购房借款及担保合同》、贷款明细表，贷款余额表等证据及三方的陈述在卷佐证，经庭审质证、认证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订《商品房买卖合同》是双方在自愿协商一致基础达成的，并经双方签字盖章生效，合法有效，对双方均具有约束力。合同签订后，原告按约支付了购房款义务，被告理应履行交付房屋的义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，被告逾期30日后未交房，且经原告通知后仍未作出处理，根据双方合同的约定，原告有权解除合同，故对原告要求解除购房合同的诉请于法有据，本院予以支持。对原告要求被告返还购房款等费用的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，合同解除后，被告理应返还原告已支付的一切费用，故本院对原告要求被告返还已支付费用117534.72元的诉请予以支持。对原告要求被告支付按年利率6%支付资金占用费的诉请，本案中被告逾期交房显然已经违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，本院对原告的该诉讼请求予以支持，但应按原告已付费用即首付款30671元、维修基金7494元、税费10886元、两证费200元、手续费9951元，合计59202元为本金计付利息。其向第三人偿还贷款本息58332.72元因利息已计算在内，所以不应再计付利息。对原告和第三人要求的解除贷款合同的诉请，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”及第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”之规定，现房屋买卖合同已解除，则担保贷款合同的目的无法实现，所以应解除贷款合同，故本院对原告及第三人的该项请求予以支持。对第三人述请要求被告归还贷款全部本金250752.61元、应付利息690.90元、此后的利息及享有优先权的请求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”之规定，贷款合同解除后，被告应向第三人返还剩余的贷款本息，故本院对第三人的请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条、第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：一、解除原告杨建康与被告贵州越合置业有限公司于2014年8月8日签订《商品房买卖合同》；由被告贵州越合置业有限公司自本判决生效后三日内返还原告杨建康已支付的首付款30671元，办证费200元、代收维修基金7494元、税费10886元、手续费9951元、向第三人偿还贷款本息58332.72元，合计117534.72元。并支付从2014年8月8日起至2017年2月24日止，以59202元为本金，按年利率6%计付的利息。二、解除第三人招商银行股份有限公司遵义分行与原告杨建康、被告贵州越合置业有限公司于2014年9月3日签订《个人购房借款及担保合同》；由被告贵州越合置业有限公司自本判决生效后三日内偿付给第三人招商银行股份有限公司遵义分行借款本金250752.61元，应付利息690.90元。并支付从2017年4月21日至付清款之日止的利息，按照合同约定计息（利息以系统计算为准），利随本清。三、第三人招商银行股份有限公司遵义分行对办理了抵押预登记（遵房预监字第20145176XX号）位于贵州省遵义市红花岗区XX镇“X苑”X、X、X、X、第X栋X单元X层X号住房享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费4895元（其中原告缴纳2360元、第三人缴纳2535元），由被告贵州越合置业有限公司承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从本判决生效之日起计算。审判员  贺恩武二〇一七年五月五日书记员  秦丹丹