陕西省韩城市人民法院民事判决书                              (2018)陕0581民初2648号原告（申请执行人）：乔新民，男，生于1964年8月15日，汉族，原籍韩城市，现住陕西省西安市碑林区，职工，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：陈**山，陕西律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：王云艳，陕西陈**山律师事务所律师。被告（案外人）：被告：李小玲，女，生于1963年8月23日，汉族，住合阳县东三，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：张建平，男，汉族，生于1964年3月27日，住合阳县东三，系李小玲之夫，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，特别授权。被告(被执行人)：曹建平，男，生于1979年7月20日，汉族，初中文化，住合阳县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告（被执行人）：陈玲玲，女，生于1982年11月5日，汉族，初中文化，住合阳县，系曹建平之妻，身份证号码：421XXXXXXXXXXXXXXX。被告（被执行人）：合阳县电力金具制造有限责任公司。住所：陕西省合阳县。法定代表人：张明宝，系该公司经理。原告乔新民与被告李小玲、曹建平、陈玲玲、合阳县电力金具制造有限责任公司申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年12月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乔新民及其委托诉讼代理人陈**山、王云艳、被告李小玲的委托诉讼代理人张建平均到庭参加了诉讼，被告曹建平、陈玲玲、合阳县电力金具制造有限责任公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乔新民向本院提出诉讼请求：请求判决执行合阳县XX镇XX路XX段XX号XX小区XX号楼XX单元XX层XX户XX（证号26260）房屋。事实和理由：原告因与曹建平、陈玲玲、合阳县电力金具制造有限责任公司民间借贷纠纷向韩城市人民法院申请查封合阳县电力金具制造有限责任公司位于合阳县XX镇XX路XX段XX号XX小区部分房产（其中包括合阳县XX镇XX商城XX楼XX号楼XX层XX户XX号房屋）。2016年1月26日韩城市人民法院作出（2016）陕0581民初182号民事裁定书查封了合阳县电力金具制造有限责任公司位于合阳县XX镇XX路XX段XX号XX小区XX套房产（其中包括合阳县XX镇XX商城XX楼XX号楼XX层XX户XX号房屋）。2018年10月24日韩城市人民法院作出（2017）陕0581执114号之二执行裁定书，对被执行人合阳县电力金具制造有限责任公司名下位于合阳县XX镇XX路XX段XX号XX小区XX号楼XX单元XX层XX户XX（证号26260号）进行拍卖、变卖。2018年11月6日，被告李小玲作为案外人提出书面异议，称其在2015年5月20日与合阳县电力金具制造有限责任公司签订了购房合同，购买了合阳县XX镇XX商城XX小区XX号楼XX层XX户XX号房屋，当日交清了房款，金具公司交付了房屋。虽未办理过户登记但并非因李小玲自身原因而是因为合阳县电力金具制造有限责任公司未按规定缴纳相关费用，法院对该房产查封损害其合法权益。韩城市人民法院于2018年11月20日作出（2018）陕0581执异20号执行裁定书中止对合阳县XX镇XX路XX段XX号XX小区XX号楼XX单元XX层XX户XX（证号26260）房屋的执行。原告认为被告提交的证据无一满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院的要求交付执行；（4）、非因买受人原因未办理过户登记。”本案中，被告李小玲提交的购房合同及收款收据不能够证明该购房合同合法有效、亦不能证明被告已经实际交付了全部购房款项。同时，被告没有证据证明该房屋是否交付？其是否在人民法院查封之前实际占有该涉案房屋？亦没有证据证明非因其自身原因未办理过户登记手续。故其对涉案房屋不享有足以排除强制执行的权益。事实上，若被告李小玲实际占有该房屋，则在韩城市人民法院于2016年1月26日查封之日即提出异议，而非等到将近三年后的执行阶段再行提出异议。原告认为被告李小玲与被告曹建平、陈玲玲、合阳县电力金具制造有限责任公司恶意串通，恶意转移名下财产，侵害了原告的合法权益。     综上，原告对（2018）陕0581执异20号执行裁定书不服，依照《民事诉讼法》第119条之规定提起诉讼，请予判决。开庭审理中，原告乔新民为支持自己的主张提供如下证据：第一组证据：1、结婚证复印件一份； 2、陕西省韩城市人民法院（2016）陕0581民初182号民事判决书一份；3、2016年1月20日韩城市人民法院与曹建平、乔新民及其代理人谈话笔录一份。证明目的：1、证明曹建平、陈玲玲系夫妻关系，二人向乔新民借款主要用于曹建平实际控制的合阳县电力金具制造有限责任公司名下金具小区的房地产开发。2、合阳县电力金具制造有限责任公司在2013年8月22日的借款合同中以担保人身份，房屋买卖合同中以房屋出售人、收款人的身份签章，并盖章承诺还款。3、证明曹建平承认其为合阳县电力金具制造有限责任公司的实际控制人，并出资收购了该公司的股份，承担该公司的债权债务，只是未做工商变更登记手续，该公司法定代表人张明宝对此知情，且该公司的相关手续在曹建平手中，但出售房屋，办理按揭等都是以金具公司的名义办理。第二组证据：1、借款合同一份；2、保证合同一份；3、借据一张；4、中国工商银行转账凭证六张（48.5万）；5、曹建平、陈玲玲出具的承诺书一份；6、房屋买卖合同一份；7、合阳县电力金具执照有限责任公司出具的收款收据一份。证明目的：证明曹建平于2013年8月22日以签订房屋买卖合同的方式向原告借款100万元，借期6个月，并承诺不能按约定按期偿还借款时，则愿将自己（金具公司实际控制人）名下金具商住楼北头1号门店二层面积237.6㎡、2号门店二层面积180㎡，总面积为417.6㎡抵偿，合阳县电力金具制造有限责任公司作为担保人签章。第三组证据：1、诉中财产保全申请书；2、中国平安财产保险股份有限公司平安诉讼财产保全责任保险保单保函一份；3、韩城市人民法院（2016）陕0581民初182号民事裁定书及送达回证。证明目的：证明乔新民起诉后，在2016年1月25日以保函为担保申请财产保全，2016年1月26日韩城市人民法院根据乔新民的申请作出了裁定，对合阳县电力金具制造有限责任公司位于合阳县XX镇XX路XX段XX号XX小区XX号楼XX单元XX层XX户XX房屋予以查封。第四组证据：1、陕西省韩城市人民法院（2016）陕0581民初182号公告一份及现场公告照片3张；陕西省韩城市人民法院（2016）陕0581民初182号协助执行通知书及送达回证； 3、陕西省韩城市人民法院（2017）0581执114号公告一份。证明目的：1、证明2016年1月26日韩城市人民法院将涉案房产的查封公告张贴于合阳县金具小区内，同时，由合阳县住房与城乡建设局协助执行。2、证明在乔新民与曹建平、陈玲玲、合阳县电力金具制造有限责任公司民间借贷纠纷案件进入执行阶段后，韩城市人民法院于2017年11月8日作出公告，要求被查封房屋的占有人在2017年11月15日前迁出房屋（或到韩城市人民法院说明情况），逾期将强制执行。第五组证据：1、谈话笔录两份； 2、送达回证一份。证明目的：证明在2016年1月27日韩城市人民法院对合阳县旺旺置业就以下事项进行了告知：1、金具小区凡是裁定书上查封的，如有销售等事宜，需经人民法院同意，并办理房款提存;2、对于裁定书上未办理过户登记手续的房产，应于2日内向人民法院提供已出售部分房产的购房合同、购房票据、购房清册。第六组证据：1、单位房屋所有权登记申请书一份； 2、合阳县房屋产权登记发证办公室出具的金具小区商住楼1#和2#房屋登记表各一份。证明目的：证明该合阳县XX镇XX路XX段XX号XX小区商住楼1#和2#的登记销售情况。第七组证据: 2015年6月19日金具小区商住楼2号楼2单元1层西户交房通知书一份。证明合阳县XX镇XX路XX段XX号XX小区商住楼的住户在收到（旺旺置业）售楼部的交房通知书后才能在合阳县金具小区物业办办理交房手续。第八组证据：1、2015年8月5日合阳县地方税务部门对周巧贤出具的完税证明一份; 2、2016年3月15日合阳地方税务部门对吕军奇出具的完税证明一份。 证明金具小区的房屋是可以正常在地方税务部门办理缴费手续。第九组证据：1、（2017）陕0581执异20号执行裁定书（辛虎军）；2、（2017）陕0581民初2836号民事判决书（吕军奇）；3、（2018）陕0581民初107号民事裁定书（侯永佳）；4、（2018）陕0581执异18号执行裁定书（刘晓玲）；5、（2018）陕0581执异19号执行裁定书（王超）；6、（2018）陕0581执异20号（李小玲）；7、（2018）陕0581执异21号执行裁定书（曹冬梅）；8、（2018）陕0581执异22号执行裁定书（赵亮）；9、（2018）陕0581执异23号执行裁定书（王小丽）；10、执行裁定书（雷志学）执行异议书一份。证明2016年1月26日韩城市人民法院根据乔新民的申请作出了裁定，并于同日将涉案房产的查封公告张贴于合阳县金具小区内，同时，由合阳县住房与城乡建设局协助执行后，截止现在已经有10人对韩城市人民法院查封的15间房屋中的12间房屋提出异议。被告李小玲质证后，认为第一、二、三、五组证据与自己无关,对第四组证据有异议，认为没见过韩城法院查封材料。对第六组证据认为曹建平没有交营业税，所以不能办理过户。对第七组证据无异议，对第八组证据认为是这两家自己代曹建平交的营业税、契税所以办理了过户。对第九证据认为曹建平给自己顶了3套房子和一个车库，自己卖了一套，车库租出去了。被告李小玲辩称，应当驳回原告的诉请，曹建平给我顶账后，我已实际占有该房屋，争议的标的物已经于查封前合法转让给被告，不属于被执行人的财产，法院不得因执行侵犯他人的合法财产。开庭审理中，被告李小玲为支持自己的主张提供如下证据：一、购房合同一份、购房发票一份、物业办的证明、库房购买协议、收款收据各一份。证明目的：我在法院查封前已经签订合同、占有房屋、支付价款。原告质证后对购房合同真实性不认可。认为合同1、没有房屋交付期限。2、没有房屋实际面积和约定不付处理的条款。所以认为购房合同不符合常理。对收款收据的真实性不认可，因为收款收据印章模糊看不清，包括上面的签字也不完善。对收据和购房合同均不认可。对物业办的证明不予认可，因为物业办是曹建平姐姐负责，也有其他案件能证明物业办出的都是假的。二、证人王某某出庭证明，2013年曹建平在建楼时，他借给曹建平40万元，还介绍张建平借给曹建平30万元。从2014年12月份找曹建平要钱，要不到钱，他于2015年5月份给张建平说把曹建平建的6楼601抵账给了张建平，还给张建平顶账给了个车库，还在3号楼3楼顶了一套房子。当天签的合同，开的票。顶给我的房我已经卖了3套，因为曹建平不交营业税，所以办不了证。原告质证后对证人证言真实性不予认可，借钱应该有转账记录，证人说的没有证据，如果张建平拿出证据，原告可以认可。2、以房抵债没有过户不产生物权变动的效力。三、证人党某某出庭证明，自己在2015给李小玲装修过一个一室一厅房子和一个车库，还有一个六楼，开始说装修最后没有装。原告认为证人证言不属实。被告曹建平、陈玲玲、合阳县电力金具制造有限责任公司未到庭答辩，也未提交任何证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2015年5月20日被告曹建平以抵债128000元的形式将合阳县XX小区XX号楼XX单元XX层XX户房产转让给原告李小玲。同日被告李小玲与被告合阳县电力金具制造有限责任公司签订购房合同书一份，约定被告李小玲购买XX小区XX号楼XX单元XX层XX户房产，房款128000元，合同还对其他事项做了约定。合同签订后，被告合阳县电力金具制造有限责任公司开具收款收据一份，载明“李小玲1-6-01房款128000元”，同时将房屋交付给被告李小玲，被告李小玲更换了门锁。因被告合阳县电力金具制造有限责任公司未交纳相关税费导致房屋未能办理过户登记。2016年1月26日韩城市人民法院作出（2016）陕0581民初182号民事裁定，查封了合阳县电力金具制造有限责任公司位于合阳县XX镇XX路XX段XX号XX小区部分房产（其中包括金具小区1号楼最南边单元六层东户601号房屋）。2018年10月24日韩城市人民法院作出（2017）陕0581执114号之六执行裁定，对被执行人合阳县电力金具制造有限责任公司名下位于合阳县XX镇XX路XX段XX号XX小区XX号楼XX单元XX层XX户XX（证号26260号）进行拍卖、变卖。2018年11月6日，被告李小玲提出书面异议，韩城市人民法院于2018年11月19日作出（2018）陕0581执异18号执行裁定，裁定中止对合阳县XX镇XX路XX段XX号XX小区XX号楼XX单元XX层XX户XX（证号26260）房屋的执行，原告遂提起诉讼。本院认为，本案的争议焦点是被告李小玲对涉案的房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。被告李小玲在2015年5月20日即法院查封之前，已同合阳县电力金具制造有限责任公司签订了合法有效的房屋买卖合同，已合法占有合阳县XX镇XX路XX段XX号XX小区XX号楼XX单元XX层XX户XX房屋，且已支付全部房款，虽未办理过户登记并非因被告李小玲自身原因造成，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 的规定，被告李小玲对涉案的房屋享有足以排除强制执行的民事权益，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告乔新民的诉讼请求。案件受理费100元，由原告乔新民负担。如不服本判决，可在判决送达之日起，十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。     审  判  长      严 继 林                          人民陪审员      雷 吴 彦                          人民陪审员      王 顾 春 二〇一八年十二月二十八日 书  记  员      吉 振 杰 1