山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁1083民初1033号原告中国银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街***号。代表人于志强，行长。委托代理人王雪寒，山东英良泰业律师事务所律师。被告张海丽，女，1973年4月25日出生，汉族，住河南省长垣县。被告乳山市恒信房地产开发有限公司。住所地乳山市海阳所镇驻地。法定代表人刘战胜，经理。被告山东银联担保有限公司威海分公司。住所地威海市海滨北路***号。代表人李长征，经理。原告中国银行股份有限公司乳山支行（简称中行乳山支行）与被告张海丽、乳山市恒信房地产开发有限公司（简称恒信房产公司）、山东银联担保有限公司威海分公司（简称银联担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行之委托代理人王雪寒到庭参加诉讼，被告张海丽、恒信房产公司、银联担保公司经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行乳山支行诉称，2013年1月28日，被告张海丽与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告为被告提供个人住房贷款29万元，用于购买位于乳山市银滩嘉盛苑15-2-1612号的房产。被告恒信房产公司、银联担保公司作为保证人提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告多次未按约定履行还款义务，已经构成违约。故起诉要求一、被告张海丽提前偿还原告贷款本金余额203532.37元、利息和罚息（至被告实际给付之日的利息按照双方合同约定的计算方式计算），支付律师费13365元，合计216897.37元。二、被告恒信房产公司、银联担保公司对上述债务承担连带清偿责任。三、原告对被告张海丽提供抵押的房产享有优先受偿权。四、本案的诉讼费由被告负担。被告张海丽、恒信房产公司、银联担保公司在法定期限内未提出书面答辩意见。经审理查明，2013年1月28日，原告中行银行乳山支行与被告张海丽、恒信房产公司签订了编号为2013年乳住借字0093号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定，被告张海丽向原告借款29万元，借款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。借款用途为购买坐落于乳山市银滩嘉盛苑15-2-1612号房产一套。合同第三条约定贷款利率为浮动利率方式。按月结息和付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第六条约定，借款人的还款方法为按月等额本息还款法，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计120期。合同第八条约定，借款人以本合同项下贷款所购位于乳山银滩嘉盛苑小区15-2-1612号房屋（房产证号为20××13）向贷款人提供抵押担保并办理了抵押登记，他项权证号为乳房他证银滩字第13080**号。被告恒信房产公司为被告张海丽的上述贷款提供全程连带责任保证。合同通用条款第三条对借款人违约事件及处理做了约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；要求保证人承担保证责任。2013年1月28日，原告中行银行乳山支行（债权人）与被告山东银联担保有限公司威海分公司（保证人）签订了编号为2013年乳住保字第0093号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》。合同约定本合同之主合同为债权人与借款人张海丽之间签署的编号为2013年乳住借字0093号的《个人一手住房贷款合同》及其修订或补充。主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的其他所有应付费用。保证方式为全程连带责任保证。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同签订后，原告于当日向被告张海丽发放了贷款29万元，并按合同约定将此款转存入乳山市恒信房地产开发有限公司的账户上，贷款凭证载明借款日期为2013年1月28日，到期日为2025年1月28日，月利率为5.46‰。截止2017年5月10日，被告多次未按合同约定付款，欠原告贷款本金余额203532.37元。被告恒信房产公司、山东银联担保有限公司威海分公司亦没有承担保证责任。本案原告委托山东英良泰业律师事务所律师代理诉讼，支出律师费13365元。以上事实有原告当庭陈述、原告提交的个人一手住房贷款合同、保证合同、借款凭证、个人贷款对账单、律师费发票等在案为证。本院认为，原告与被告张海丽、恒信房产公司、山东银联担保有限公司威海分公司签订的个人一手住房贷款合同及保证合同是各方当事人的真实意思表示，内容不违背有关法律规定，本院确认为有效合同。原、被告均应该按照合同约定履行义务。被告张海丽借款后没有按照约定及时足额支付贷款本息，因此应视为违约。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及支付相关费用。故原告要求被告张海丽偿还借款本金、利息并承担支付的律师费的诉讼请求本院予以支持。个人一手住房贷款合同通用条款第二条约定“抵押担保范围为本合同项下的借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。”根据法律规定，抵押权系指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿之权利。应办理抵押物登记的，抵押权自登记时设立。本案中，原、被告签订抵押合同并办理了抵押登记，该抵押权已经设立；故本院对原告所主张的对抵押房屋优先受偿的诉讼请求予以支持。个人一手住房贷款合同通用条款第四条开发商保证第四款约定“主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。”个人贷款保证合同第四条约定“如果借款人未按约定及时清除主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。”根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应按照约定实现债权。因此被告恒信房产公司、山东银联担保有限公司威海分公司应对以上款项在保证范围内承担连带偿还责任。被告张海丽、恒信房产公司、山东银联担保有限公司威海分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告张海丽于判决生效之日起十日内清偿原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币203532.37元以及利息（利息按照合同约定的计算方法计算至本判决执行之日止）；二、被告张海丽于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行律师费13365元；三、原告对被告张海丽提供抵押的位于乳山银滩嘉盛苑小区15-2-1612号房屋（房产证号为20××13）在担保债权范围内就拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、被告乳山市恒信房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司对上述债务承担连带还款责任；五、被告乳山市恒信房地产开发有限公司、山东银联担保有限公司威海分公司承担还款责任后有权向被告张海丽追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2395元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  力阳帆二〇一七年五月十日书记员  王姣姣