四川省大邑县人民法院民 事 判 决 书(2016)川0129民初1506号原告成都市博恒房地产开发有限公司。法定代表人周尚华。委托代理人腾明文（特别授权）。被告杜知书。原告成都市博恒房地产开发有限公司（以下简称“博恒公司”）与被告杜知书房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理后，依法组成合议庭于2017年1月22日公开开庭进行了审理。原告博恒公司的委托代理人滕明文到庭参加诉讼，被告杜知书经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告博恒公司诉称，原告与被告于2013年3月29日签订了《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同》附件，合同内容条款约定，被告购买原告在晋原镇甲子东道160号开发修建的“圣菲壹号”项目商住楼X幢X单元X楼X号住宅房一套，建筑面积75.93㎡，总价款为224,407.00元，付款方式及期限的约定：被告首期支付总价款的51%，即114,407.00元，其余110,000.00元可以向建设银行大邑支行贷款支付。被告实际支付现金42,407.00元，欠条72,000.00元，欠款约定支付时间为2013年4月30日。其余110,000.00元也至今未办��借款支付。原告多次电话通知、信函告知、通过四川法制报刊登公告，督促被告前来支付欠款，但至今未来。故原告要求解除合同，撤销备案，并要求承担支付违约金，欠款利息和应实际缴纳的税费等其他费用。遂起诉要求:1、解除原被告于2013年3月29日签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同》附件，并收回该套房屋；2、撤销被告在原告“圣菲壹号”项目中购买的大邑县晋原镇东道160号内的X幢X单元X楼X号住宅房一套，并撤销在大邑县房产管理局的备案；3、要求被告承担支付违约金、欠款利息和应实际缴纳的税费等其他费用，合计248,336.00元；4、本案诉讼费由被告承担。之后，原告将其诉讼请求变更为：1、要求被告立即支付剩余房款182,000.00元和欠付的利息66,339.00元、违约金107,835.00元、以及原告代缴的房契税2,244.00元、大修基金1,044.00元，不动产登记费413.00元、物业管理费3,098.00元、登报费500.00元，以上共计363,473.00元；2、被告承担本案诉讼费、公告费等。庭审中，原告放弃了要求被告承担利息66,339.00元的诉讼请求。被告杜知书未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2013年3月29日，原告博恒公司与被告杜知书签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于大邑县晋原镇甲子东道160号“圣菲壹号”x幢x单元x层x号房屋，房屋面积76.07平方米，总价款224,407.00元。被告采用贷款方式付款，被告首期支付购房总价款的51%，其余价款向中国建设银行股份有限公司大邑支行申请贷款支付，期限15年。逾期付款责任：1、逾期在30日之内的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金���并于实际支付应付款之日起7日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计的逾期应付款的5%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起7日内向出卖人支付违约金。出卖人应当在2013年5月31日前向买受人交付该商品房。交接手续：该商品房达到交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。验收交接后，双方应当签署商品房交接单。买受人同意委托出卖人代交专项��修资金、契税、其他办理产权证所需的税费、办理按揭贷款客户应缴纳的抵押登记费用，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。同日，原被告双方签订“圣菲壹号”《商品房买卖合同》附件，其中附件八《商品房买卖合同》补充协议约定，买受人于2013年3月29日前支付首付款114,407.00元，其余向金融机构申请贷款。买受人应将金融机构要求的申请贷款所需资料在签定合同之日起当日内提交金融机构审核，如经金融机构审核后要求补正资料的，买受人应当在三日内补正；经金融机构审核同意买受人的贷款申请后，买受人应当在当日内办妥贷款手续。如果买受人未按以上约定时间办理相关手续视为买受人逾期付款违约，买受人应参照合同关于买受人逾期付款的约定承担违约责任。房屋达到交房条件后，出卖人在合同约定的交房时间前可通过报纸、电视、在本项目所在地以及售楼部张贴交房公告、电话、电传、发函等任一方式通知买受人办理交房手续，买受人须于合同约定的交房时间到项目所在地或售楼部阅读了解出卖人张贴的交房通知及具体的交房程序。若因买受人原因未按时办理交接房手续，从出卖人通知交房的第七日起，视为出卖人已向买受人交付房屋，出卖人不承担逾期交房的责任，房屋风险转移给买受人。此外，从通知交房之日起，买受人应当结清的物业费、维修资金，以及按揭购房客户应交纳的办理房屋产权证书的各项资料、税费等买受人仍应当交纳，否则，买受人应按总房款的每日万分之三承担违约责任。《商品房买卖合同》及其附件签订后，被告向原告支付了首付款42,407.00元，尚欠原告首付款72,000.00元，被告向原告出具了《欠条》。该欠条载明“买受人（杜知书）今欠到出卖人（成都市博恒房地产开发���限公司）购房款72,000.00元。房号X-X-X-X，建筑面积76.07平方米。第一次付款72,000.00元，付款时间2013年4月30日。注：1、按时付款不计利息；2、逾期付款按照欠款额每日千分之三计息。欠款人（买受人）：杜知书。身份证号码：513021198008124392。联系电话：1898215****。日期2013年3月29日。”被告未按约定提交按揭所需材料，导致至今未办理银行按揭，尚欠110,000.00元购房款也未支付。另查明，案涉房屋于2015年9月28日在房管部门办理了备案，房屋实测面积为75.93平方米，合同签约备案号为41766。原告代被告缴纳了房契税2,244.00元（房屋标的的1%）、大修基金1,044.00元（75.93平方米×13.75元／平方米）、不动产登记费413.00元、物业管理费3,098.00元（75.93平方米×1.2元／平方米×34个月）。被告为通知原告，于2014年12月31日向四川法制报刊登公告，产生登报费500.00元。上述事实有《商品房买卖合同》及其附件、欠条、收据、商品房买卖合同摘要、交房公告、增值税普通发票等为证，因与本案有关联性，内容真实、合法，本院予以确认。本院认为，被告杜知书经传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告博恒公司诉讼请求及事实理由的答辩权，放弃对原告所举证据质证的权利，由此产生的不利后果，应当由其自行承担。原告博恒公司与被告杜知书之间签订的《商品房买卖合同》及其附件系原告博恒公司与被告杜知书的真实意思表示,且不违反法律法规的禁止性规定,合法有效。原告博恒公司按照合同约定在交房条件成就后，通过张贴公告、短信通知等方式向被告履行了交房的通知义务，被告无理由未按时办理交接房手续，从被告通知交房的第七日起，��为已向原告交付房屋。此外，被告依法就该套房屋办理了备案登记，全面履行了合同义务。被告杜知书也应当按照合同约定如期如数支付购房款。对原告要求被告支付剩余购房款182000.00元的诉讼请求，本院予以支持。被告逾期支付购房款应承担逾期付款责任。按照合同约定，逾期在30日之内的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起7日内向出卖人支付违约金···逾期超过30日后，合同继续履行的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起7日内向出卖人支付违约金。故对原告要求被告承担从2013年3月29日起至2013年4月29日止，以182,000.00元为基数，按日万分之三计算的违约金以及从2013年4月30日起至2016年8月31日止，以182,000.00元为基数，按日万分之五计算的违约金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告就上述期间的违约金仅主张107,835.00元，属于对自己权益的处分，本院予以支持。原告按照合同约定，代原告缴纳了房契税2,244.00元、大修基金1,044.00元、不动产登记费413.00元、物业管理费3,098.00元，原告应将上述费用支付被告，故对原告要求被告承担上述费用的诉讼请求，本院予以支持。同时，被告登报通知原告产生的损失费用500.00元，也应当由被告负担。庭审中，原告自愿放弃要求原告承担利息的诉讼请求，属于对自己权益的处分，本院依法予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告杜知书在本判决生效之日起二十日内支付原告成都市博恒房地产开发有限公司剩余房款182,000.00元及违约金107,835.00元，房契税2,244.00元、大修基金1,044.00元、不动产登记费413.00元、物业管理费3,098.00元、登报费用500.00元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5,225.00元，由被告杜知书负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  李玉辉人民陪审员  刘晓君人民陪审员  杨 丽二〇一七年五月八日书 记 员  杜 佳