山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁0282民初10878号原告：宋应东，男，1980年4月10日出生，汉族，住青岛市。被告：青岛海高置业有限公司，住所青岛市即墨区温泉街道办事处温泉二路50号7-1国际博览中心南登录厅，统一社会信用代码：91370282564738561E。法定代表人：邢济君，职务总经理。委托诉讼代理人朱世东，男，1966年4月28日出生，汉族，住山东省莱阳市，系青岛海高置业有限公司员工。原告宋应东与被告青岛海高置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月21日立案，依法适用简易程序于2018年12月10日公开开庭进行了审理。原告宋应东、被告青岛海高置业有限公司的委托代理人朱世东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。宋应东提出诉讼请求：1、判决被告向原告宋应东支付自2016年6月25日至2018年12月10日的违约金46117元；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年6月20日，原、被告双方签订了商品房预售合同，原告购买被告开发的位于青岛即墨市房屋一处，建筑面积92.2平方米，单价5570元每平方米，总价款513554元，被告应于2014年9月30日前将该房屋交付给原告，截止2018年9月24日，被告仍未向原告交付该房屋，致使原告利益受到损失。期间2016年6月，原告已向即墨区人民法院提起诉讼，由被告向原告支付自2014年9月30日至2016年6月24日的违约金32456元，即墨区人民法院作出（2016）鲁0282民初8123号民事判决书判决原告胜诉并生效。综上，请求法院依法判如所诉。青岛海高置业有限公司辩称，原告计算违约金数额过高，计算的起止时间、违约金方式不符合补充条款约定，补充协议也是双方自愿签订并备案的合同，合法有效，计算违约金的起止时间、违约金方式均应按补充条款执行，不应按主合同计算。宋应东为证明其诉讼请求，提交以下证据：证据一、《商品房预售合同》，证明原告购买被告的位于青岛市即墨区房屋一套。证据二、交房款的收据2张，证明原告已经向被告交付了房款，一个是首付款16.3554元，一个是余款（公积金贷款）350000元。证据三、判决书一份，证明被告违约事实成立，被告根据判决支付了到2016年6月24日的逾期交房违约金32456元。被告质证认为对商品房预售合同、收据、民事判决书的真实性无异议，对证明内容有异议。经本院开庭审理认定如下事实：2013年6月20日，原告宋应东（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订了《青岛市商品房预售合同》，该合同主要约定：1、房屋地址：即墨市岭海中路88号逸景湾4号楼1单元9层903户。2、房屋价款：乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币5570.00元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币513554元。4、房屋交付：第十条：该房屋的交付必须符合条件：该商品房经验收合格。第十一条：甲方定于2014年9月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条：甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，双方按照本合同第十九条约定执行。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之一的违约金。第十三条：该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前3天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起30天内，会同甲方对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志具体约定以本合同《补充条款》为准。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为住宅用房，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，同时甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。…。合同附件一规定：付款方式和付款期限：1、乙方按下列第3种方式按期付款：（3）贷款方式付款：乙方于2013年6月20日前向甲方支付款人民币163554元整，…其中含定金30000元。乙方应于首付款付清后，持有关材料到指定银行办妥购房余款的贷款手续并保证所贷款项在2013年7月4日前足额支付给甲方（贷款到达甲方账户，视为乙方付款完成）。合同补充条款第八条：预售合同第十一条关于交付时间的补充约定、预售合同第十二条的补充约定。主合同第十一条约定的日期为双方预计的房屋交付日期；房屋的实际交付时间可以在该合同约定时间的基础上提前或顺延90日，甲方在上述期限内交付房屋，不需承担任何违约责任。另查明，2016年7月6日，原告宋应东向本院起诉要求被告支付自2014年10月1日至2016年6月24日逾期交付房屋的违约金32456元。被告在此次诉讼中认可竣工验收备案证还没有办理下来，但整个项目验收手续已经交付相关部门。本院于2016年8月17日作出（2016）鲁0282民初8123号判决，判令被告青岛海高置业开发有限公司于判决生效后十日内支付原告宋应东自（约定的交房日期之次日）2014年10月1日起至2016年6月24日止期间的逾期交付房屋的违约金32456元（513554元×1?×632天）。上述违约金被告于判决生效后已支付给原告。目前涉案房屋尚未交付原告宋应东。上述事实有原告、被告的陈述，原告提交的商品房预售合同、收据、民事判决书等在案佐证，并已经质证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》，不违反法律、行政法规的禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。原告按照合同约定支付了全部房价款，被告迟延交付房屋，被告抗辩称根据补充条款第八条的规定可以顺延90天，补充条款第八条约定房屋的实际交付时间可以在主合同约定时间的基础上提前或顺延90天，对需要提前还是顺延90天被告没有作出合理的解释，且至今未交付房屋，故被告要求适用补充条款第八条规定的起算时间及违约金标准支付违约金无事实和法律依据，抗辩不成立，本院不予采纳。根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十一条、第十二条的约定，被告应于2014年9月30日前将涉案房屋交付给原告，如被告逾期交付房屋应按照最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付已支付房价款万分之一的违约金，故被告逾期交付房屋应承担相应的违约责任，应自2014年10月1日起，以原告已支付房款为基数，按照日万分之一支付违约金，2016年6月24日以前的违约金已处理，现原告主张自2016年6月25日起至2018年12月10日期间的逾期交付房屋的违约金46117元（513554元×1?×898天），本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：被告青岛海高置业开发有限公司于判决生效后十日内支付原告宋应东自2016年6月25日起至2018年12月10日期间的逾期交付房屋的违约金46117元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费854元，减半收取427元，由被告青岛海高置业开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  杨涛二〇一八年十二月十七日书记员  宫娟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。