宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)宁04民终351号上诉人（原审被告）：武生荣，男，1950年11月1日出生，回族，中专文化，宁夏泾源县人，居民，住宁夏泾源县。委托诉讼代理人：段虎，宁夏纲伦律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）：马卫华，男，1977年8月6日出生，回族，小学文化，宁夏泾源县人，农民，住宁夏泾源县。上诉人武生荣因与被上诉人马卫华农村房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区泾源县人民法院（2017）宁0424民初338号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人武生荣及委托诉讼代理人段虎、被上诉人马卫华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。武生荣上诉请求：1.请求二审人民法院依法撤销泾源县人民法院(2017)宁0424民初338号民事判决，将本案发回重审；2.一、二审案件诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人、被上诉人于2009年11月口头约定，上诉人将位于泾源县香水镇下桥村二组砖木结构的大面积4间房屋和小面积的2间房屋以48000元转让给被上诉人是事实，但原审认定上诉人同时将0.8亩宅院转让给被上诉人属认定事实不清。二、原审法院未给上诉人送达举证通知，也未释明举证期限，导致上诉人未委托诉讼代理人，也未在原审中提供相关证据。因此，原审法院适用简易程序审理该案违反法定程序。三、上诉人给被上诉人转让涉案房屋后，被上诉人便离家出走，近8年上诉人的家人一直在看管该房屋，所花的维修费用应由被上诉人支付。四、被上诉人知道或应当知道自己的权利被侵害时，应在2009年11月至2011年11月期间请求返还该房屋，而被上诉人未在法定的侵权时效内提起诉讼，超过了诉讼时效。并且上诉人给被上诉人当时转让房屋，是鉴于亲情关系优惠转让的，并且口头约定，如果被上诉人不居住该房屋，应将该房屋及宅院返还给上诉人，因此，原审判决支持被上诉人要求返还涉案宅院的请求错误。马卫华辩称，被上诉人与上诉人口头约定，上诉人将涉案宅院内4间砖木结构的大房、2间小房、占地面积0.92亩的宅院以48000元转让给被上诉人，且将集体土地建设用地使用证交给了被上诉人。后政府征收0.12亩宅院，上诉人将征地款已领走，宅院剩余面积现为0.8亩。被上诉人按照约定已付清上诉人房屋及宅院的价款48000元。为此，原审认定事实清楚，处理正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。武生荣向一审法院起诉请求：1.由被告搬出房内物品返还占用原告的房屋及0.8亩宅院;2.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：被告武生荣为城镇居民，被告妻子系农村居民，被告妻子与原告系同一集体组织成员。1997年7月14日被告取得位于泾源县香水镇下桥村二队占地面积为0.92亩（原批准面积200㎡，实际面积616㎡，超占部分已做处理）的集体土地建设用地使用权，被告在该宗土地建砖木结构房屋大房4间，砖木结构房屋小房2间，栽植数棵果树。2009年11月在香水镇下桥村村民马哈克及另一村民的见证下，原告马卫华与被告武生荣夫妻达成口头房屋买卖合同，被告武生荣夫妻将位于泾源县香水镇下桥村二队占地面积为0.92亩的集体土地建设用地使用权（包含地上建筑砖木结构房屋大房4间，砖木结构房屋小房2间及数棵果树）以4.8万元的价格出售给原告，原告当场支付被告4.5万元，被告将该宗土地的集体土地建设用地使用证交付给原告，后原告外出打工，因被告当时无处居住仍住该房屋，后被告迁出该房屋但将其部分物品仍然放置在该房屋内。2015年因农村道路扩建涉案土地被征用0.12亩，征用款被告领取。原告外出期间被告在该院落栽植了一些云杉树苗。2016年11月，原告向被告支付剩余房款0.3万元并要求被告交付房屋及院落时，遭到拒绝。现原告要求被告迁出房内物品，向原告交付房屋及0.8亩宅院。一审法院认为，被告武生荣向原告马卫华转让其依法审批取得的0.92亩农村集体土地建设用地使用权及地上建筑砖木结构房屋大房4间，小房2间，双方形成了房屋买卖合同关系，该合同依法成立，是双方当事人的真实意思表示，应受法律保护。依法成立的合同，自成立时生效。原告已实际履行了向被告武生荣支付价款的合同义务，被告武生荣应当履行向原告交付房屋及院落的合同义务，其未向原告履行交付的行为属违约行为，应继续履行。原告要求被告迁出房内物品向原告交付房屋及0.8亩宅院的诉讼请求，证据确实、充分，事实成立，予以支持；被告武生荣辩解其只给原告出售房屋及0.5亩院落，因原告予以否认，被告武生荣亦未提交证据证明，本院不予采纳。被告辩解双方未办理过户手续及农村房子按法律规定不能买卖，原、被告之间的合同不成立的意见，不符合法律规定，《中华人民共和国物权法》第十五条规定未办理物权登记的，不影响合同效力，故被告武生荣的该辩解意见本院不予采纳。被告辩解双方达成口头协议时约定原告不能转让购买被告的房子，现原告要将房子转让他人，故不同意交付房屋及0.8亩宅院的意见无证据证明，对该辩解意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决：由被告武生荣于本判决生效后10日内向原告马卫华交付位于泾源县香水镇下桥村二组砖木结构房屋大房4间、小房2间及0.8亩宅院，迁出房内物品。案件受理费50元，减半收取25元，由被告武生荣负担。本院二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。上诉人提供的证据一、证据二与本案不具有关联性，对其证明效力本院不予确认。证据三的客观真实性无法确认，不能达到上诉人所要证明的目的，对其证明效力本院亦不予确认。证据四：马景洋证言、证据五：马秀兰证言及视频资料,两证人证言经被上诉人质证认为均是虚假的，其购买涉案房屋时，证人马景洋并不知情。对上诉人提供的视听资料经被上诉人质证认为，该视频中的老人是被上诉人的母亲，其母亲念的该证言是上诉人自己写好让被上诉人母亲抄写的，该证言不真实。因两证人与上诉人与被上诉人均有亲属关系，其证言及视频资料不能作为认定案件事实的依据，对其证明效力本院不予确认。被上诉人在二审中未提供新的证据。二审经审理查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人对其与被上诉人口头达成农村房屋买卖协议以及被上诉人给其支付48000元无异议。只是认为其给被上诉人转让的是6间砖木结构的房屋，并未将涉案的0.92亩宅院转让给被上诉人，被上诉人自始没有房屋所有权证，涉案的房屋买卖合同并未生效，该房屋仍属上诉人所有。但根据本案查明的事实，该宅基地属于农村集体所有，上诉人对该宅基地只有使用权，没有所有权，给被上诉人办理产权过户登记无法律依据。但不影响该房屋买卖合同的成立，并且被上诉人现持有该宗土地的集体土地建设用地使用证，该证记载的宅院面积为0.92亩。对后来政府征收该宅院面积0.12亩上诉人也认可。为此，上诉人认为其仅给被上诉人转让了宅院中的房屋，并未转让0.8亩宅院的理由不能成立，其请求本院不予支持。关于本案适用简易程序是否违法的问题。因该案事实清楚，权利义务关系明确，无需人民法院调查收集证据，因此，原审法院适用简易程序审理并无不当。关于上诉人主张被上诉人应给其支付看管费和维修费的问题。因涉案房屋及宅院上诉人已转让给被上诉人，上诉人也未提供证据证明双方对管理和维修有约定，并且上诉人的该请求与本案无关联性，对其请求本院不予支持。关于被上诉人的原审诉讼请求是否超过诉讼时效以及双方是否约定如被上诉人不居住，应将该房屋及宅院返还给上诉人的问题。因涉案的标的物为不动产，不受诉讼时效的限制。并且本案现有的证据无法证明双方对返还该不动产有约定，上诉人的该理由无相应的证据证实，其请求本院亦不予支持。综上所述，武生荣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人武生荣负担。本判决为终审判决。审判长 马 萍审判员 马晓红审判员 王 彤二〇一七年五月三十一日书记员 张银银