广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0784民初2770号原告：甘某，女，汉族，1965年1月10日出生，住广东省鹤山市。委托诉讼代理人：司徒宇锋，男，汉族，1979年6月21日出生，住广东省鹤山市，是鹤山市共和镇来苏村民委员会推荐的公民。委托诉讼代理人：钟福祥，男，汉族，1992年4月10日出生，住广东省鹤山市，是原告的儿子。被告：钟某，男，汉族，1959年10月2日出生，住广东省鹤山市。委托诉讼代理人：陈艳芬，广东祥兴律师事务所律师。原告甘某与被告钟某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年9月18日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人司徒宇锋及钟福祥、被告钟某及其委托诉讼代理人陈艳芬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告甘某向本院提出诉讼请求：1.判令坐落于鹤山市［土地使用证号：鹤集建（共）字第77960号］归原告所有；2.判令坐落于鹤山市［土地使用证号：鹤集建（共）字第77961号］归被告所有；3.判令坐落于鹤山市［土地使用证号：鹤府集建总字第72746（共）第030725号］归原告所有；4.本案受理费共同承担。事实和理由：原、被告于××××年××月××日在广东省鹤山市登记结婚，由于双方婚后性格不合（男方有第三者），导致夫妻感情破裂，双方自愿于2009年6月10日到鹤山市民政局达成离婚协议并登记离婚。双方协议夫妻婚后共同财产分割如下：位于广东省鹤山市房屋一套（座），该房的产权及两块土地使用证的证号：77960号、77961号，该房的产权及两块土地的土地使用权男方占1／4，女方占3／4，另该房屋内所有的财物归女方所有。离婚后，于2013年后双方对该房屋进行改建，分建为两座中间共墙各自独立的房屋，其中原告占用土地证77960号一边的土地面积及两块土地之间的空地，合计83.10平方米的一层半楼房；被告占用土地证77961号一边的土地面积，合计56.25平方米的平房。同时，坐落于鹤山市大地15号的平房一座，占用土地面积44.8平方米［土地使用证号：鹤府集建总字第72746（共）字第30725号］，在《离婚协议书》中没有分割，原告认为因《离婚协议书》中约定儿子钟福祥抚养权归原告并与原告同住，另被告在改建房屋时占有的土地面积超过约定的1／4，所以该房屋归原告所有较为合理。为此，特向法院提起诉讼。被告钟某辩称，1、15号房屋是由被告的祖辈所建，至今超过××××年，且被告是在原、被告双方结婚之前取得土地使用权证，因此，15号的房产及土地使用权应为被告的个人财产，原告无权要求分割；2、77961号土地使用证已经作废，新的土地使用证为鹤集用（2015）第000214号，记载的使用权面积为49.60平方米；3、原、被告离婚时121号的房屋情况如下：一间两层大屋，占地80多平方米，两层共110平方米左右，一间一层小屋，占地18平方米。双方离婚时原告占有了一间两层大屋，被告只占用一间一层小屋，被告所占的房产及土地使用权面积远少于《离婚协议书》约定的四分之一；4、121号两间房屋的情况保持至今，不存在原告所述2013年后改建的情况，因此原告的诉讼请求没有事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：原、被告双方于××××年××月××日在广东省鹤山市登记结婚，后于2009年6月10日在鹤山市民政局协议登记离婚，《离婚协议书》约定：“夫妻婚后共同财产分割如下：位于广东省鹤山市，该房位于两块地上，两块土地使用证的证号：77960号、77961号，该房的产权及两块土地的土地使用权男方各占1／4，女方各占3／4，另该房屋内的所有财物归女方所有。”2018年11月20日，鹤山市国土资源局共和国土资源管理所出具《证明》，载明：“经查询鹤山市不动产登记中心电子政务系统和鹤山市档案管理系统，权利人钟某（身份证号码：4407251959××××××××）位于鹤山市的宅基地地块，于1996年4月10日办理首次登记，证号：《集体土地建设用地使用证》鹤集建（共）字第77961号，登记面积：50.625平方米。钟某向我所提出因保管不慎遗失土地证原件，申请土地证补办手续，于2014年8月6日在《江门日报》刊登土地证遗失声明作废。我所重新为钟某办理了土地证补办手续，新证证号为：鹤集用（2015）第000214号，登记面积：49.6平方米，登记日期：2015年2月12日。原核发土地权利证书（证号：《集体土地建设用地使用证》鹤集建（共）字第77961号）注销。2018年11月20日，鹤山市共和镇来苏村民委员会出具《证明》，载明：“兹证明协同鹤山法院干警现场察看并询问相关村民，鹤府集建字［共］第030725号《集体土地建设用地使用证》宅基地（东至荣辅、南至空地、西至三光、北至祠堂）的地上房屋在钟某与甘某结婚前已建好，根据村民所述，该房屋兴建时间为民国二十四年，并指认门楼雕花上有记载显示。”庭审中，原、被告确认鹤集建（共）字第77960号《集体土地建设用地使用证》集体土地的地上房屋现由原告使用，双方同意该房屋归原告所有；确认鹤集用（2015）第000214号《集体土地使用证》集体土地的地上房屋现由被告使用，双方同意该房屋归被告所有。本院认为，本案为离婚后财产纠纷。原、被告双方签订的《离婚协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，双方均应依约履行。关于鹤集建（共）字第77960号《集体土地建设用地使用证》集体土地的地上房屋归谁所有的问题。根据《离婚协议书》，鹤集建（共）字第77960号《集体土地建设用地使用证》集体土地的地上房屋为原、被告的夫妻共同财产，双方确认该集体土地的地上房屋现由原告使用，同意该房屋归原告所有，故本院确认鹤集建（共）字第77960号《集体土地建设用地使用证》集体土地的地上房屋归原告甘某所有。关于鹤集用（2015）第000214号《集体土地使用证》集体土地的地上房屋归谁所有的问题。根据《离婚协议书》鹤集建（共）字第77961号《集体土地建设用地使用证》集体土地的地上房屋为原、被告的夫妻共同财产，鹤集建（共）字第77961号《集体土地建设用地使用证》已注销，新核发《集体土地使用证》为鹤集用（2015）第000214号。原、被告双方确认该集体土地的地上房屋现由被告使用，同意该房屋归被告所有，故本院确认鹤集用（2015）第000214号《集体土地使用证》集体土地的地上房屋归被告钟某所有。关于原告请求鹤府集建字[共]第030725号《集体土地建设用地使用证》集体土地的地上房屋归谁所有的问题。根据鹤山市共和镇来苏村民委员会出具的《证明》，证实该房屋在原、被告婚前已建好。原告认为该房屋为其与被告婚后所建，但没有提供证据证实，本院不予采纳。故本院确认鹤府集建字[共]第030725号《集体土地建设用地使用证》集体土地的地上房屋不属于原、被告的夫妻共同财产，原告请求对鹤府集建字[共]第030725号《集体土地建设用地使用证》集体土地的地上房屋进行分割，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认坐落于鹤山市《集体土地建设用地使用证》证号为鹤集建（共）字第77960号的集体土地的地上房屋归原告甘某所有；二、确认坐落于鹤山市《集体土地使用证》证号为鹤集用（2015）第000214号的集体土地的地上房屋归被告钟某所有；三、驳回原告甘某的其他诉讼请求。本案受理费1439元（已减半收取），由原告甘某负担（原告甘某已预交受理费1439元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员   黄粤康二〇一八年十二月五日法官助理   书 记 员   胡丽珍冯婉雯