安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0191民初5990号 原告：胡昊，女，1981年6月14日出生，汉族，住北京市大兴区。 委托诉讼代理人：汝燕，北京中银（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐默，北京中银（合肥）律师事务所律师。 原告：张程，男，1987年10月6日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：汝燕，北京中银（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐默，北京中银（合肥）律师事务所律师。 被告：刘观放，男，1955年4月14日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：江玲，女，1978年6月13日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：高峰，男，1982年10月25日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 原告胡昊、张程诉被告刘观放、江玲、高峰侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡昊、张程共同委托诉讼代理人汝燕，被告刘观放、江玲、高峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡昊、张程向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1.三被告连带支付原告房屋占用费155164元（自2014年1月起暂计算至2018年8月19日，之后费用计算至实际返还涉案房屋时止），交通费707.5元，总计155871.5元；2.被告江玲、高峰归还涉案房屋；3.本案诉讼费用由三被告承担。 事实与理由：2008年5月20日，两原告与被告刘观放签订《门面租赁合同》，将涉案房屋出租给被告刘观放，租期十年，并在合同中明确约定未经两原告同意不得擅自将房屋转让给第三方。2014年年初，被告刘观放将房屋转租给被告江玲、高峰，但得知如果将涉案房屋转租第三方，两原告将提高租金至八万元，便与被告江玲、高峰恶意串通私下签订房屋转租协议，将涉案房屋转租给被告江玲、高峰。两原告至2018年《租赁合同》即将到期时知晓此事，便立刻与三被告联系，要求被告刘观放、江玲、高峰返还涉案房屋，但三被告拒绝返还，时至今日，仍侵占涉案房屋，拒绝搬出。三被告恶意串通签订租赁合同，给两原告造成极大损失，现原告依据《民事诉讼法》的相关规定诉至法院，要求判如所请。 刘观放辩称：1我和原告有租房合同，租期10年，已经约定好每年提高的房租，租金都是每年定期支付的。合同约定如果我转租则押金不退还给我，擅自转租的惩罚方式就是不退还押金。2014年我想去西安，告诉原告想把房子转给江玲、高峰，原告告诉我如果要转房子就要涨租金，我跟江玲、高峰讲了，江玲、高峰说房租太高，我又跟原告讲了，原告我让我把房子退回，但是合同还没有到期，我的装潢投入还没有收回，我就把我开的小旅馆直接转让给江玲、高峰，我只收了旅馆的转让费，我没有涨一分钱的房租，房租费也是江玲、高峰通过网银转账直接支付原告的，我没有在中间牟利。租赁合同约定房屋擅自转租给他人，押金就不退给我，所以我就想把房屋转租给他人，押金我不要了。我承认我是违约的，但是违约责任也有约定了。江玲、高峰经营没有收回成本与我无关，合同约定的经营时间就是四年，政府的修路行为我也不能控制，江玲、高峰有损失不能让我承担。我转给江玲、高峰的房屋，经营方式也没有变动，还是经营原来的宾馆。租期到了，我尽量协助江玲、高峰，和原告协商续租，但是房屋不是我的，原告不同意我也没有办法。2.我转让店面原告不知道。 江玲、高峰共同辩称：1.转让没有经过原告，直接从刘观放手上转让的。转让32万元一次性支付的，刘观放说房子到期后优先承租，但是在房租到期后，原告不让我们续签了。去年宾馆旁边修路，耽误了经营，我们投入没有收回。我们还在和原告协商希望可以续租，或者是刘观放可以退一部分转让费给我们，把事情解决。2.关于原告主张的费用，我们不理解。原告主张的费用是原告口头说的，没有体现在书面协议中，我们不认可。3.我们三方一直没有见面谈过，都是电话联系的。事情一直拖到今天。4.我们是与刘观放签订的合同，四年的费用谈好情况下我们才同意的，后期也是按照这样履行的。合同到期后，刘观放在没有和原告协商续租情况下也不把原告电话给我们。 本院经审理认定事实如下：胡昊系坐落于合肥经济技术开发区××路××路××龙商业街10幢1-3层（权证字号：合产字第XXXX号，建筑面积269.47平方米）房屋的登记所有权人，张程系该房产的登记共有权人（共有权证号：合产共字第XXXXX号）。2008年5月20日，胡昊、张程（甲方）与刘观放（乙方）签订《门面租赁合同》一份，合同约定甲方将该门面房二楼、三楼及90公分通道出租给乙方经营有缘宾馆，租期为十年，自2008年5月20日起至2018年5月19日止，租金为每年三万贰仟元整，以后每两年递增壹千元整。房租每年支付一次，每次房租提前一个月支付。乙方于本合同签订之日向甲方支付押金贰仟元，付款以收据为准，租房终止时，甲方验收无误后，将押金退还给乙方，不计利息，如乙方违约，则扣除全部押金。合同第七项其他约定事项第2条，乙方中途如需转让须经甲方同意，押金不予退还。 2014年5月18日，刘观放、案外人郑敏（甲方）与高峰、江玲（乙方）签订《宾馆承包经营合同》，合同约定：甲方经位于上述房屋的有缘宾馆承包给乙方经营，承包期限自2014年5月18日零时起至2018年5月19时止，承包金叁拾贰万元。合同第四条第（二）项第2条约定乙方按照合同约定，如期交纳承包金，合同期满甲方全力配合乙方于房屋产权人协调办理续租事宜。 同日，刘观放、案外人郑敏（甲方）与高峰、江玲签订《转租合同》一份，合同约定甲方将上述房屋，另附配套宾馆设施的商铺出租给乙方，作为宾馆经营使用。租期共4年，即自2014年5月18日零时起至2018年5月19日24时止。租金每年35000元，租赁期间，以后每两年递增1000元，甲方不得以任何理由任意调整租金（此处手写备注：违约金贰仟元由乙方付给甲方，等合同到期为乙方所有）。租金每年交一次，第一次租金于合同生效后三天内交给出租人，以后年租金提前1个月交付，交付方式以此类推。乙方向甲方交纳叁拾贰万元的转让费，甲方继续与产权人协调有关续租事宜。合同第六条约定，合同期满甲方全力协助配合乙方与房屋产权人协调办理续租事宜。 刘观放未将转租案涉房屋事宜告知胡昊、张程，在高峰、江玲承租期限内，高峰、江玲将租金直接支付至刘观放提供的胡昊、张程指定的银行账户中。租金按两份租赁合同的约定支付至2018年5月19日。 2018年5月19日，两份租赁合同到期后，江玲、高峰继续使用该房屋并未支付任何费用。两原告要求三被告交还房屋未果后，诉至本院，要求判如所请。 上述事实，有身份证、房产证、《门面租赁合同》、《宾馆承包经营合同》、《转租合同》、录音光盘及当事人陈述等载卷证实。 本院认为：胡昊、张程系案涉房屋的所有权人，其对案涉房屋享有完全的支配权。两人将案涉房屋出租给刘观放，租期约定至2018年5月19日，合同期满后双方未达成继续租房的协议，刘观放应将案涉房屋交还给胡昊、张程。刘观放在未告知胡昊张程的情况下，将案涉房屋转租给高峰、江玲，存在违约。刘观放与高峰、江玲的转租合同租赁期也截止2018年5月19日，在两份租赁合同期间内，江玲、高峰基于与刘观放的转租合同，系合法占有案涉房屋。两份租赁合同期满后，合同权利义务关系终止，高峰、江玲在未与胡昊、张程达成新的租赁协议的情况下，拒绝将案涉房屋交还给胡昊、张程，两人继续占有案涉房屋没有合法依据，侵犯了胡昊、张程作为房屋所有权人的权益，构成侵权。两原告诉请要求江玲、高峰归还涉案房屋，符合法律规定，本院依法予以支持。 关于房屋占用费。现实际占用案涉房屋的系江玲、高峰，本案两原告与刘观放的租赁合同以及刘观放与江玲、高峰的转租合同，约定的租赁期限截止日期及租金标准一致，到2018年5月19日24时两份租赁合同终止时，两份租赁合同的租金标准均是每年36000元。两原告按每年8万元标准主张两份租赁合同期限内的房屋占用费用，因两份合同的双方当事人均未就该租金标准达成协议，故两原告主张的该租金标准无事实依据，本院不予支持。因刘观放存在违约行为，两原告可就刘观放的违约行为另案向刘观放主张违约责任。但两份合同终止后，江铃、高峰未与两原告达成新的协议继续占用涉案房屋，亦未支付房屋租金，侵害两原告作为房屋所有权人的权益，两原告按每年8万元标准主张占用费用，相对于同地段的租金标准来说，该标准较为合理，江玲、高峰亦未提供证据证明两原告主张的每年8万元标准过高，故本院对两原告主张的8万元计算标准予以支持。江玲、高峰应自2018年5月20日起按每年8万元标准支付两原告房屋占用费至两人交还案涉房屋之日止。刘观放未经两原告同意将案涉房屋转租给高峰、江玲，该违约行为导致胡昊、张程在租赁合同期满后无法收回房屋，对两原告的损害后果具有明显过错，两原告主张刘观放与江玲、高峰连带支付其房屋占用费用，本院予以支持。另，两原告主张交通费，无法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条、第十九条、《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十三条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》之规定，判决如下： 一、被告江玲、高峰于本判决生效之日起十日内将坐落于合肥经济技术开发区××路××路××龙商业街XX幢1-3层（权证字号：合产字第XXXX号，共有权证号：合产共字第XXXX号）房屋交还给原告胡昊、张程； 二、被告刘观放、江玲、高峰于本判决生效之日起之日内支付原告胡昊、张程房屋占用费（自2018年5月20日起按每年80000元标准计算至房屋交还之日止）； 三、驳回原告江玲、高峰的其它诉讼请求。 如果本案赔偿义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3418元，减半收取为1709元，由原告胡昊、张程负担1000元，由被告刘观放、江玲、高峰负担709元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  瞿永贤 二〇一八年十二月二十六日 书记员  朱晓伟 附适用法律条文： 附适用法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 《中华人民共和国侵权责任法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国物权法》 第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。 第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。