福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终6436号 上诉人（原审原告）：李玉婷，女，1987年12月29日出生，汉族，住福建省闽清县。 委托诉讼代理人：黄人杰，福建求达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福建中润置业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区北峰街道招联社区中润嘉园，统一社会信用代码91350500565381736L。 法定代表人：陈永年，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谢珊珊，福建泓源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄飞飞，福建泓源律师事务所律师。 上诉人李玉婷因与被上诉人福建中润置业有限公司（以下简称“中润公司”）商品房预售合同纠纷一案，不服福建省泉州市丰泽区人民法院（2017）闽0503民初8399号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。 李玉婷上诉请求：撤销原判，改判支持李玉婷一审的诉讼请求。事实和理由：《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第八条第2款系中润公司提供的格式条款，有减轻和排除买受人主要权利的内容，为无效条款，请求二审按《商品房买卖合同》第14条的约定改判中润公司承担逾期办证的违约责任。 中润公司辩称，一审判决后，李玉婷已于2018年7月30日领取销售房产发票开具情况信息，中润公司已履行完毕合同约定的协助办证义务，一审其余的判决认定事实清楚，适用法律准确，应驳回李玉婷的上诉请求。 李玉婷向一审法院起诉请求：1.判令中润公司协助李玉婷办理中润嘉园第3号楼906房的不动产权证书，即向房屋所在地产权登记机关提交需由其提供的办理中润嘉园第3号楼906房的不动产权证书登记的相关资料，并将办理中润嘉园第3号楼906房的不动产权证书需由中润公司提供的资料交付李玉婷；2.中润公司每日按李玉婷已付购房款625411元的0.005%支付自2015年12月23日起至履行完协助办理不动产权证书之日止的逾期协助办证违约金给李玉婷。庭审过程中，李玉婷明确第1项诉讼请求为：判令中润公司协助李玉婷办理中润嘉园第3号楼906室的不动产权证书。 一审法院认定事实：2013年4月19日，李玉婷与中润公司签订一份编号为201304190091的《商品房买卖合同》，约定李玉婷向中润公司购买址于丰泽区××街道××号楼××的房屋，总价款为625411元。合同第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90天内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.005%向买受人支付违约金。”第二十二条约定：“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或者加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。”合同附件六《合同补充协议》第八条2款约定：“‘购房合同第十四条关于产权登记的约定’补充如下：出卖人应在商品房交付使用后120日内，向泉州市住房城乡建设局登记发证处办理房屋所有权初始登记，并将办理房屋产权登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属登记的，双方同意买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款0.001%向买受人支付违约金。（1）、若由于产权登记机关或者买受人的原因等不可归责于出卖人的原因，造成无法及时办理房屋权属证书的，出卖人不承担任何责任。”第十条约定：“本补充协议与购房合同具有相同的法律效力，本协议自双方签字盖章后生效。本协议与购房合同有相悖之处，均以本补充协议为准。”前述合同及合同附件于2013年4月19日在泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处登记备案。合同签订后，李玉婷缴交了全部购房款共计625411元。中润公司开具金额为195411元的销售不动产统一发票，并将该发票联原件交付给李玉婷，截止2018年3月30日未开具销售房产发票金额为430000元。2015年9月23日，中润公司将诉争商品房交付给李玉婷。 中润公司提交证据《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》、《泉州市公安消防支队建设工程消防验收意见书》、《福建省人民政府办公厅关于推进地下空间开发利用八条措施的通知》、《泉州市国土资源局中心市区不动产登记若干问题专题会议纪要》、《国土资源局信访事项受理告知单》、《国土资源局信访事项答复意见书》、《情况说明》、《福建中润置业有限公司关于协调办理商品房项目产权登记有关事宜的请示》、《泉州市丰泽区人民政府关于协调中润嘉园商品房暂缓缴交部分公共维修金的请示》、《泉州市国土资源局关于中润嘉园商品房暂缓缴交部分住宅专项维修资金的意见》、《泉州市住房和城乡建设局关于中润嘉园暂缓缴交部分住宅专项维修资金的意见》、《开发项目首次登记证明》、东南早报公告、《办理不动产登记通知书》、快递单及物流信息，拟证实中润嘉园已于2017年10月18日取得开发项目首次登记证明，之前未取得不动产首次登记证明非因中润公司原因，中润公司已于2017年10月28日、30日进行报纸公告，并于2017年10月28日向业主发出办理不动产登记的通知，2017年12月23日中润公司进行第二次报纸公告通知业主办理产权登记手续。经一审法院依职权调取的来源于泉州市不动产登记中心的《泉州市不动产登记受理回执单》、《泉州市不动产登记申请表》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《泉州市城乡规划局建设工程竣工规划条件核实意见书》、《泉州市丰泽区建设工程竣工验收备案证明书》及宗地图、房产分户图、房屋调查表，可以证实中润公司于2017年10月13日取得上述办理开发项目首次登记所需要的全部资料。虽中润公司因专项维修资金问题、地下商业部分的土地出让金等问题于2017年9月26日经相关部门批准予以解决，且相关部门于2017年9月26日同意中润公司重新递交材料申请办理开发项目初始登记，但因中润公司自身原因，中润公司在2017年10月13日才全部取得上述办理开发项目首次登记所需要全部资料，并于2017年10月18日取得开发项目首次登记证明，故中润公司主张逾期办理不动产权属证书非中润公司原因，应予顺延逾期办证的日期不能成立。关于中润公司是否已履行完毕协助办理不动产权属登记的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条约定，中润公司履行完毕协助办理不动产权属登记的义务，不仅要向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，而且要将办理权属登记需由中润公司提供的房屋套内分户图、销售不动产统一发票等办证资料交付业主。为此，中润公司向本院进一步提供买受人为李玉婷的销售房产发票开具情况信息表，拟证实该信息表可以代替正式发票用于办理不动产权证书。李玉婷认为该信息表是否能够用于办证无法确认，且发票只是办证资料之一，中润公司应证明已经履行协助办证义务才能免除违约责任。经审查，虽然中润公司于2017年10月18日取得开发项目首次登记证明，并于2017年10月28日、2017年12月23日报纸公告通知业主办理产权分户，但中润公司提供的买受人为李玉婷的销售房产发票开具情况信息表并没有加盖税务部门公章，该信息表不能等同销售不动产统一发票，故无法认定中润公司在发出办证通知时已具备交付完整办证资料的条件，中润公司并未履行完毕协助办理不动产权属登记的义务。 一审法院认为，李玉婷与中润公司签订的《商品房买卖合同》及附件均系双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效，双方均应按约定履行。中润公司至今未能履行完毕协助办理不动产权属登记的义务，没有全面履行合同义务，应承担相应的民事责任。故李玉婷要求中润公司协助其办理址在丰泽区××街道××号楼××商品房的不动产权证书，合法有据，予以支持。双方约定合同附件六补充协议与购房合同有相悖之处，均以补充协议为准。根据合同附件六补充协议第八条第2款“出卖人应在商品房交付使用后120日内，向泉州市住房城乡建设局登记发证处办理房屋所有权初始登记，并将办理房屋产权登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属登记的，双方同意买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款0.001%向买受人支付违约金”，诉争房屋的实际交房时间为2015年9月23日，因中润公司原因未能在房屋交付后的120日内履行完毕协助办理不动产权属登记的义务，导致业主未能在商品房交付使用后365日内即2016年9月22日之前取得房屋权属登记，故中润公司应自2016年9月23日起至实际完成协助办证义务之日止每日按625411元的0.001%支付逾期协助办证违约金给李玉婷。现李玉婷要求中润公司每日按已付购房款的0.005%支付自2015年12月23日起至履行完协助办证之日止的逾期协助办证违约金，对其中合理部分予以支持，不合理部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、福建中润置业有限公司应于本判决生效之日起三十日内协助李玉婷办理址在丰泽区××街道××号楼××商品房的不动产权证书；二、福建中润置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付李玉婷自2016年9月23日起至实际完成协助办证义务之日止每日按625411元的0.001%计算的逾期协助办证违约金；三、驳回李玉婷的其他诉讼请求。案件受理费635元，由李玉婷负担460元，福建中润置业有限公司负担175元。 二审中，当事人围绕上诉请求提交了新的证据。本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的证据和事实，本院认定如下：中润公司提供的买受人为李玉婷的销售房产发票开具情况信息表有加盖税务部门公章，该信息表的效力等同销售不动产统一发票，可以证明李玉婷已于2018年7月30日向中润公司领取需由中润公司提供的完整办证资料，故应认定中润公司已于2018年7月30日履行完毕协助办理不动产权属登记的义务。除上述事实外，一审查明的其余事实正确，本院予以确认。 本院认为，中润公司在2018年7月30日已履行完毕协助办理不动产权属登记的义务，故原判第一项有关于判令中润公司履行协助办理权属登记义务的内容，应予撤销。合同附件六补充协议第八条第2款的签订时间与商品房买卖合同相同，该条款并不存在免除中润公司责任的情形，系合同双方当事人协商一致后的真实意思表示，应认定为合法有效。李玉婷上诉主张补充协议第八条第2款系无效条款，缺乏法律依据，不予采纳。诉争房屋的实际交房时间为2015年9月23日，因中润公司原因未能在房屋交付后的120日内履行完毕协助办理不动产权属登记的义务，导致业主未能在商品房交付使用后365日内即2016年9月22日之前取得房屋权属登记，故中润公司应承担自2016年9月23日起至2018年7月30日止的逾期协助办证违约金，共计4227元（625411元×0.001%×676天）。 综上所述，李玉婷的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律准确，因二审出现新的证据及事实，本院依法予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销福建省泉州市丰泽区人民法院（2017）闽0503民初8399号民事判决； 二、福建中润置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付给李玉婷逾期办证违约金4227元； 三、驳回李玉婷一审的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费受理费635元，由李玉婷负担460元，福建中润置业有限公司负担175元；二审案件受理费460元，由李玉婷负担。 本判决为终审判决。 审判长  李翔峥 审判员  黄有志 审判员  郑玉蒜 二〇一八年十二月二十日 书记员  康雯娟 附注本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。