河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0184民初5496号原告：李得有，男，1970年2月16日出生，汉族，住新郑市。委托诉讼代理人：张红安，河南公谦律师事务所律师。被告：白卫东，男，1968年10月1日出生，汉族，住新郑市。委托诉讼代理人：陈长有，河南言明律师事务所律师。原告李得有与被告白卫东租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李得有及其委托诉讼代理人张红安，被告白卫东及其委托诉讼代理人陈长有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李得有向本院提出诉讼请求：1、要求解除李得有与白卫东于2014年2月16日签订的租赁及买卖协议；2、要求白卫东退还房屋租金2万元、退还购买设备款36万元；3、要求白卫东退还非法扣押的10号沥青18吨、扎油30吨、片状沥青11吨、聚酯胎卷材669卷、聚酯胎6卷、大布6卷、塑料膜86卷、负20度卷材60卷、机油12桶、铝箔10卷、传送带一条、电脑一台、监控一套、保险柜2个等物品。事实与理由:2014年2月16日，李得有与白卫东签订《协议》，约定白卫东将其位于新郑市辛店至西土桥道路东侧一处厂院出租给李得有，每年租金4万元。为了和承租厂院相配套，白卫东同时将其固定安装在厂院的生产设施包括水泥固定的4个大油罐、固埋在地下的5口大锅、预埋地下的1个地磅、1台锅炉、1套环保设备、1套化验设备、1套机器设备卖给李得有，定价36万元。李得有将生产设备款36万元支付白卫东，并依约支付厂院租金，白卫东却在2016年6月份强行将卖给李得有的一套生产设备全部收回并将出租的厂院上锁，终止租赁合同，强行扣押李得有自行购买的原材料生产设备、物品、成品及半成品。经多次协商无果后，李得有提起本案诉讼，请求判如所诉。被告白卫东辩称：1、李得有与白卫东签订的《协议》中涉及买卖合同的内容已经履行完毕，也不存在向李得有返还购买设备款36万元；涉及租赁合同的内容还未到期，应当继续履行。2、李得有诉讼请求中涉及的物品仍在租赁的厂院中存放，具体数量不清楚，白卫东没有扣押属于李得有的物品。因与李得有存在其他纠纷，待解决好后再让李得有拉走物品。《协议》有效，李得有应向白卫东付清剩余款项，白卫东请求驳回李得有的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：白卫东系新郑市海川防水材料厂业主，经营防水卷材、防水胶生产销售。2014年2月16日，白卫东（甲方）与李得有（乙方）签订《协议》，约定甲方原租给乙方位于辛店镇赵家寨S323路北、辛店至西土桥道路东一处厂院，经甲乙双方协商，重新达成协议如下：一、1、厂院的房屋、变压器等固定设施，租给乙方使用。2、租期6年，自2014年2月16日至2020年2月15日止。3、租金及支付办法。每年租金4万元，先交款后使用，每年2月16日前交清下一年度租金。4、协议到期后，同等条件下，乙方可以优先续租。5、如果不能续租，乙方应将上述设施完好无损交付给甲方。6、乙方生产经营期间的一切债权、债务均由乙方负责，与甲方无关。二、该厂院的生产设备卖给乙方，共作价36万元。此协议签订时，由乙方一次性支付给甲方。三、双方原签订的协议作废。四、如有未尽事宜，双方应共同协商解决。五、此协议一式三份，同等有效，自签字之日起生效。在该《协议》落款处，有白卫东、李得有各自签名，有证明人张留根签名。2014年3月24日，李得有向白卫东支付购买生产设备款及租金共计40万元；2015年3月21日、2016年2月26日，李得有依次向白卫东交纳了2015年2月17日至2017年2月16日期间的租金共计8万元；白卫东分别向李得有出具收到条。2015年4月30日，新郑市人民政府作出《关于关闭新郑市海川防水材料厂的决定》，关闭标准是：拆除主要生产线及生产设备、清除原料、断水断电、吊销执照，必须于2015年5月11日前按标准自行拆除到位。届时如没有拆除到位，市政府将组织相关部门强行拆除。2016年9月27日，李得有与白卫东通话主要内容如下：李得有：你卖给我那锅炉、大罐、几口大锅、地磅拆了不值钱啦，不中还留在你厂里？白卫东：你啥意思我不知道。李得有：我问别人，这些东西拆了不值钱。白卫东：放这就放着呗，有啥。李得有：按咱订协议时说的，我不干了，这东西还给你，给你吧。白卫东：给我呗。李得有：还按36万元，还给你，你退我36万元。白卫东：我忙，回来说。在庭审中，白卫东明确表示李得有可以拆走其购买的生产设备即水泥固定的4个大油罐、固埋在地下的5口大锅、预埋地下的1个地磅、1台锅炉、1套环保设备、1套化验设备、1套机器设备，不同意按原价36万元回购。因李得有申请进行现场勘验，本院于2016年12月2日组织李得有、白卫东到出租厂院现场进行勘验：聚酯胎卷材444卷、聚酯胎2卷、大布4卷、负20度卷材15卷、机油12桶（满油）、传送带一条、监控摄像头2个、保险柜2个、水泥固定的4个大油罐、固埋在地下的5口大锅、预埋地下的1个地磅、1台锅炉（李得有已拆除）、1套环保设备、1套化验设备及1套机器设备在厂院内存放；扎油（在铁罐中存放）、10号沥青、片状沥青、塑料膜及铝箔在厂院内现场堆放，无法清点具体数量，双方同意拍照留存；以上物品属李得有所有，但没有电脑。李得有陈述白卫东在2016年6月12日将出租的厂院大门锁住，租金应计算至该日止，白卫东应退还剩余租金。白卫东则陈述李得有因环保问题而被政府部门责令关闭，李得有在2016年6月份把空调设备拆走另找地方继续干，因与李得有就涉及知识产权案件赔偿问题没有解决，所以没有让李得有再拉东西，由白卫东找人看管厂院。另查明，因李得有的诉讼请求中既涉及合同法律关系，又涉及侵权法律关系，李得有在庭审中选择处理合同法律关系。上述事实，有当事人的陈述，《协议》及收到条，《关于关闭新郑市海川防水材料厂的决定》，通话录音，民事判决书，现场勘验笔录及照片，本案庭审笔录等证据证明。本院认为，李得有与白卫东在2014年2月16日签订的《协议》，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。《协议》中涉及租赁合同约定租期自2014年2月16日至2020年2月15日，租金每年4万元等内容。2016年2月16日至2017年2月15日租金4万元，李得有已向白卫东支付。2016年6月16日，白卫东以与李得有就涉及知识产权案件赔偿问题没有解决为由将出租的厂院门上锁并不让李得有再拉东西，属于以自己的行为表明不履行租赁合同义务，故李得有请求解除与白卫东之间的租赁合同，本院予以支持。相应地，本院对白卫东要求继续履行租赁合同的辩称意见不予采纳。合同解除后，尚未履行的，终止履行。2016年6月17日至2017年2月15日的租金为2.68万元，故李得有要求白卫东退还租金2万元，本院予以支持。《协议》中涉及生产设备买卖合同，即白卫东将厂院内水泥固定的4个大油罐、固埋在地下的5口大锅、预埋地下的1个地磅、1台锅炉、1套环保设备、1套化验设备、1套机器设备作价36万元卖给并交付李得有使用，李得有在2014年3月24日向白卫东已付清该设备款，即生产设备买卖合同双方已履行完毕。李得有与白卫东在2016年9月27日的通话内容，不能证明白卫东已同意按原价36万元回购上述生产设备，且白卫东在庭审中明确表示不同意按原价回购。故李得有请求解除与白卫东之间的买卖合同及要求退还购买该生产设备款36万元，没有事实和法律依据，本院对其该项诉讼不予支持。另外，因李得有在庭审中选择处理合同法律关系，关于白卫东不让其拉走现场勘验笔录及照片中涉及的物品，李得有可另案解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四第一款、第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告李得有与被告白卫东在2014年2月16日签订《协议》中涉及的租赁合同。二、被告白卫东应当于本判决生效之日起十日内向原告李得有退还租金2万元。三、驳回原告李得有的其他诉讼请求。案件受理费7000元，由原告李得有负担6650元，由被告白卫东负担350元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  潘龙峰人民陪审员  王法文人民陪审员  朱爱玲二〇一七年五月五日代理书记员  纪瑞雪