济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初8770号原告：贾立伟，男，1992年4月10日出生，汉族，山东某公司人资主管，户籍地山东省昌乐县，现住山东省济南市被告：济南萌芽物业管理有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：孟某某，经理。原告贾立伟与被告济南萌芽物业管理有限公司（以下简称萌芽物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月15日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月5日公开开庭进行了审理。原告贾立伟、被告萌芽物业公司的法定代表人孟某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贾立伟向本院提出诉讼请求:1、确认合同有限期限为2015年9月17日-2018年9月16日；2、萌芽物业公司须自判决之日起3日内，补偿贾立伟自2018年9月3日-2018年9月16日这13天的原租赁房屋的使用权。事实与理由：贾立伟与孟某某于2015年9月16日签订租房合同，为奥龙观邸某某某客厅隔断的西厅，租期半年，合同到期后未进行书面续签，而是以支付宝转账形式来继续履行合同，至今正好三年。2016年10月，孟某某成立济南萌芽物业管理有限公司，开展出租业务，转为“蘑菇租房”支付，此间仍以支付宝转账，直到2018年3月签订了电子合同。而电子合同将时间写为9月6日合同终止，为此，贾立伟于2018年4月12日用支付宝向孟某某通信说合同有错，并附合同原件照片，孟某某表示询问下属是否弄错（有截图），此后未予答复。2018年8月13日，贾立伟在蘑菇租房软件上申请对合同错误进行修改，被驳回，当日贾立伟又把此事告知孟某某，孟某某表示“这个不用报”（有截图），贾立伟理解为孟某某已知晓此事会做出处理，遂不再深究电子合同。2018年8月27日，贾立伟与孟某某通电话，再次强调人已不在租处住宿，但合同得到9月16日，期间不得有人入住，孟某某表示知道此事（有通话记录截图），并有意提前退还到9月16日的租金，因为已有租客看中房子想要入住。贾立伟多次强调不需要退还，依然履行合同期限到9月16日。2018年8月底，萌芽物业公司的工作人员李赛致电贾立伟，沟通了到期不再续租之事（有通话记录截图），并希望尽早搬出，贾立伟在电话中说：房屋虽然已经不住，但合同是2018年9月16日到期，跟他老板孟某某也说过这事，花钱租的房子，合同期内不得有他人入住。电话中强调过电子合同有误，也说过孟某某知晓此事，李赛表示：应该这样。2018年9月6日和7日，萌芽物业公司的工作人员李赛多次致电贾立伟，均未接通，9月8日贾立伟看到未接电话后回电，再次表示：合同是9月16日到期，人虽然不住，但合同期内不得有他人入住。李赛只做应允并询问什么时候搬行李，却未告知此时已经有人入住了，据电子合同显示9月3日即终止了合同，直至9月9日贾立伟来到奥龙观邸租房处，发现已有租客入住，房间内行李被驱置门外。贾立伟分别给工作人员李赛和孟某某致电询问，孟某某表示房屋不能再让贾立伟入住，可以退还10天的租金，直到此时，孟某某表示已经终止合同仍未见押金退还。孟某某只承认电子合同到9月6日，但可以退还贾立伟9月6日到9月16日这10天的租金（月租金700元），并且表示原房屋已有人入住，贾立伟不得再入住，只可以暂住隔壁。贾立伟要求：私吞押金，可能不予计较；坏了用意，就得依法追究。因为萌芽物业公司的暗中违约，毁了贾立伟的精神需求。贾立伟已有一月不在租处住宿，仍然缴纳着租金，自有用意，花钱租的房子在合同期限内是合法使用的，即便不住，萌芽物业公司暗中安排陌生人入住也是违法侵权，贾立伟不需要赔偿，也不接受住隔壁，须到原本租赁的房屋居住，恢复和补偿对原租赁房屋的合法使用权。综上所述，萌芽物业公司擅自将纸质合同的租房期限9月16日改为9月6日，并改用电子合同，贾立伟两次申诉均未更正。至9月3日，萌芽物业公司擅自将纸质合同更改并将原居住房屋租与他人，并将屋内物品驱至门外，至9月9日贾立伟发现被告违约，亦未收到押金退还，故提起诉讼。萌芽物业公司辩称，贾立伟所述属实，诉讼请求第1项没有什么意义，电子合同的租赁期限是2018年3月7日至2018年9月6日，不同意确认双方合同租赁期限为2015年9月17日至2018年9月16日。对第2项诉讼请求有异议，只能等到现在合同的承租人走了以后再补偿贾立伟10天，而不是13天；萌芽物业公司已将押金退还贾立伟，贾立伟还没有交给萌芽物业公司水电费568.96元。电子合同注明的日期是9月6日，如果贾立伟发现有错误的话可以不签署合同，如果签了就没办法改了。贾立伟说的暗中将房屋租给他人并将物品驱之门外不属实，萌芽物业公司是根据电子合同9月6日到期后7日给贾立伟打电话打不通，才把物品放到卧室门口，不是放到大门外给他扔掉了。萌芽物业公司承认有错误，答应补偿10天，要等到现在的合同承租人解约后才能补偿。贾立伟为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：证据1、房屋租赁合同1份，证明合同期限自2015年9月17日至2018年9月16日，萌芽物业公司提前违约。证据2、聊天及通话记录各1份，证明2018年4月份、8月份沟通过合同有误并确认正确时间截止日为2018年9月16日。萌芽物业公司为证明自己的主张，向本院提交了电子合同一份，证明合同履行期限至2018年9月6日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月16日，贾立伟与孟某某签订房屋租赁合同，由贾立伟租赁济南市历下区中海奥龙官邸某某某室作为居室，租期2015年9月17日至2016年3月16日，每月租金600元。合同到期后，双方没有续签合同，而是以支付宝转账的形式支付租赁费，继续履行合同。2016年10月18日，孟某某注册成立了萌芽物业公司。2018年3月7日，以萌芽物业公司的名义与贾立伟签订电子房屋租赁合同，合同期限2018年3月7日至2018年9月6日，每月租金700元，租金支付至2018年9月16日。贾立伟发现电子合同租期有误后，向孟某某提出过异议，但孟某某未给予解决。9月6日电子合同到期后，9月7日萌芽物业公司给贾立伟打电话不通，遂将其物品搬出，放置在房间门口。庭审过程中，萌芽物业公司同意在现承租人退出房屋前10日或20日通知贾立伟，给其补足10日的合同期限，贾立伟要求明确具体时间，因萌芽物业公司不能确定现承租人何时退房，无法明确具体时间，协商未成。本院认为，贾立伟支付租金至2018年9月16日，在发现电子租赁合同租期有误后，及时跟萌芽物业公司联系，要求更正，但萌芽物业公司未做出相应处理，因此，本案应以租金支付的期限作为合同终止的期限，即双方的房屋租赁合同截止日应为2018年9月16日。因萌芽物业公司工作失误，将合同终止日期在电子数据中登记为9月6日，并于第二日将贾立伟的物品搬到门外，构成违约，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”贾立伟要求在原承租的房屋内补足10天，且坚持要求明确具体的履行时间，因原承租的房屋有新的租客在居住使用，何时能腾出房屋无法确定，贾立伟的履行要求不适于强制执行。并且，以特定的房屋，在特定的时间实施仅有10天的短期租赁，而准备履行期和履行后的房屋空置期均会比10天要长，也会导致萌芽物业公司付出的履行成本过高。因此，贾立伟要求在原承租房屋内补足10天的租赁期限，本院难以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条之规定，判决如下：一、确认原告贾立伟与被告济南萌芽物业管理有限公司的房屋租赁期限为2015年9月17日至2018年9月16日；二、驳回原告贾立伟要求被告济南萌芽物业管理有限公司补足自2018年9月3日至2018年9月16日原租赁房屋的使用权的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告济南萌芽物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 闫 勇二〇一八年十二月八日书记员 边江舟