新疆维吾尔自治区奇台县人民法院民 事 判 决 书(2017)新2325民初72号原告：奇台县天和中央市场有限责任公司。住所地：奇台县城健康西路。统一社会信用代码：×××。法定代表人：包ＸＸ，系该公司董事长。委托诉讼代理人：崔云，系该公司职员。被告：蒋志鹏，男，汉族，1991年4月25日出生，公民身份号码：×××，现住奇台县，个体。委托诉讼代理人：王海燕，新疆新奇律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋忠，男，汉族，1965年8月13日出生，公民身份号码：×××，现住奇台县，个体，系被告父亲。原告奇台县天和中央市场有限责任公司（以下简称天和中央市场）与被告蒋志鹏房屋租赁合同纠纷一案，原告于2017年1月9日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员胥维独任审理，于2017年3月1日公开开庭进行了审理。后依法裁定转为普通程序，并于2017年5月16日公开开庭进行了审理。原告天和中央市场及其委托诉讼代理人崔云、被告蒋志鹏及其委托诉讼代理人王海燕、蒋忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天和中央市场向本院提出诉讼请求：1、被告交付占用原告在天和中央市场C21区一层1-6号商铺；2、赔偿该商铺自2015年9月15日至归还该商铺之日的商铺租金损失（每日453.7元，计算至2016年12月31日为213239元）；3、被告赔偿装修价值减少损失278896.48元（以评估结论为准）；4、被告承担该商铺2015年至2016年度采气费12000元及2016年度房屋交付之日止的采暖费，计算到2016年12月31日为5000元。5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年11月20日，原、被告签订商铺租赁合同。合同约定原告在天和中央市场C21区1-6号商铺租赁给被告用于经营酒吧，由于被告在装修前未向消防部门进行申报，在装修后经营时被告责令停业。后被告将原告起诉至奇台县人民法院，要求确认双方签订的租赁合同无效，同时要求原告赔偿装修损失，返还交纳的租金等。该案在奇台县人民法院审理中，委托了评估机构对装修价值进行了评估，评估机构于2015年9月15日作出价格评估结论书。后经昌吉州中级人民法院审理，2016年9月28日作出（2016）新23民终1180号民事判决书。判决书中本院认为部分，关于申请人赔偿装修损失承担的问题，确定了原告承担721306.06元，附合在房屋上的装修物归原告所有。该房屋2014年11月20日至今一直由被告实际控制使用，该房屋不能经营酒吧，但仍可合法经营小商品的批发等其他诸多项目，且该商铺正处在我市场小商品批发的区域内。原告认为被告理应在价格评估结论做出后立即将房屋交付原告，但被告未适时交付该房屋，理应承担价格评估结论做出后其占用商铺的占用使用费。在2016年12月5日下午在奇台县人民法院执行法官监督下，原告与被告对该房屋内的装修及附属物品与判决书依据的价格评估结论书进行对照初验，发现装修财物被拆除、损坏。在被告保管下已进行价值评估且已经由原告承担赔偿责任的财物出现缺失及损坏，理应折价赔偿。（2016）新23民终1180号民事判决书，未判令该案原告承担适时合理交付租赁财产的义务，现该案原告故意拖延交付时间，故意损坏已经法院确认赔偿范围内的财产价值，依法应当承担赔偿损失的民事责任。为维护原告合法权益，请法院依法公正判决。被告蒋志鹏辩称：被告申请法院调取（2015）奇民二初字370号案卷。被告之前向奇台县人民法院起诉原告，原告又将被告上诉至昌吉州中级人民法院。原告的第一项诉讼请求不成立，是因为原告的原因是犁铧尖派出所封门的。2014年12月22日评估是法院委托的，2015年9月开过门，开门的目的是委托评估，原告的第二项诉讼请求也不成立，商铺一直在原告的控制下。原告的第四项诉讼请求也不能成立，房屋一直归原告所有，一直由原告所有。被告起诉原告之后，法院将原告帐户冻结，原告再次起诉被告就是为了拖延时间。一审判的时候就已经判决合同无效，不存在原告所诉的事实。当事人围绕诉讼请求依法向本院提供了证据，原告提供的证据有（2016）新23昌终1180号民事判决书一份、评估报告一份、照片三张。被告对原告提供的（2016）新23昌终1180号民事判决书、评估报告的真实性无异议，对照片的真实性、关联性、合法性均不认可。被告向本院提供的证据有（2016）新23昌终1180号民事判决书一份、照片9张。原告对被告提供的（2016）新23昌终1180号民事判决书的真实无异议，对照片的真实性、关联性不认可。本院对原、被告双方提供的（2016）新23昌终1180号民事判决书、评估报告的真实性予以确认并在卷佐证。对双方当事人提供的照片综合其他证据予以确认。本院认定事实如下：原、被告双方于2014年11月20日签订房屋租赁合同，由被告租赁原告位于奇台县天和中央市场C21层1、2、3、4、5、6号建筑面积600平方米商铺经营酒吧，租赁期限为一年，租金为100000元，管理费65600元。被告对该房屋进行装修，并命名为”缪斯酒吧”。试营业后，因消防问题被告将原告诉至奇台县人民法院，要求确认双方签订的《商铺租赁合同》无效，并要求返还管理费175600元，装修费损失989712.57元。奇台县人民法院（2015）奇民二初字第370号判决书作出后，因本案原告不服上诉，2016年9月28日昌吉州中级人民法院（2016）新23民终1180号判决书最终判决”一、原告蒋志鹏与奇台县天和中央市场有限责任公司于2014年11月20日签订的《天和中央市场商铺租赁合同》无效；二、被告奇台县天和中央市场有限责任公司于本判决生效后十日内返还原告蒋志鹏缴纳的租金10万元，管理费6.5万元，保证金1万元；三、被告奇台县天和中央市场有限责任公司接到本判决之日起十日内赔偿原告蒋志鹏装修损失721306.06元...”该判决另在本院认为部分表述有”...经一审鉴定，洒吧内的沙发、茶几、热风幕、门厅招牌及室外立牌等价值为88080元归被上诉人蒋志鹏所有；经一审鉴定，洒吧的装修价值为901632.57元，...附合在房屋上的装修物归上诉人所有...”。昌吉州中级人民法院（2016）新23民终1180号判决书蒋志鹏于2016年10月18日签收，天和中央市场于2016年10月24日签收。2016年12月5日，在奇台县人民法院执行庭执行过程中，双方同意协商解决，本案原告要求本案被告交付本案争议房屋，在交付房屋过程中，本案原告提出本案争议的附合在房屋上的装修物有部分缺失而未能达成和解。2016年12月16日，本案争议房屋因漏水，原告进入该房屋清理漏水。被告在庭审中陈述：本案争议房屋早已被原告撬开并由原告自行在房屋门上加锁，对于房屋内缺失的装修物被告不清楚是谁拿走了。但认可房屋内原鉴定结论书中罗列的窗帘、舞台上的所有射灯和舞台上的不锈钢栏杆由被告拆除并带走。原告陈述2016年12月5日房屋门由本案被告打开，2016年12月16日本案争议房屋漏水，原告给被告打电话，被告不来开门，原告将本案争议房门撬开清理积水后将门上加锁。另查明，2015年9月15日新疆嘉思特价格评估有限公司出具的《价格评估结论书》中序号101，编号补子目003窗帘4套8000元；序号114，编号1-180不锈钢管栏杆直线型其他成品舞台护栏2476.05元；上述两项合计10476.05元。编号2-1571歌舞厅灯具安装射灯图号206价值16487.52元；编号525000010@2垂直方向天花射灯价值12968.4元；2-1571歌舞厅灯具安装射灯图号206价值462.27元；编号525000010@3单头射灯垂直投射价值363.6元；2-1571歌舞厅灯具安装射灯图号206价值770.45元；编号525000010@7单头射灯垂直投射价值606元；2-1571歌舞厅灯具安装射灯图号206价值472.88元；编号525000010@10LED射灯价值111.1元；以上价值合计32242.22元。另查明，2016年10月25日至2016年12月16日共计51天，房屋租赁费按照原来原、被告之间签订的《房屋租赁合同》约定房屋年租金100000元，管理费65600元，合计165600元，计算2016年10月25日至2016年12月16日期间的房屋租赁费及管理费应为23138.63元，即：165600元÷365天×51天=23138.63元。自2016年10月25日至2016年12月16日共计51天，采暖费费共计336.26元，即：600平方米×20元/平方米÷182天×51天=336.26元。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告主张被告交付占用原告位于奇台县天和中央市场C21区一层1-6号商铺。经庭审查证，原告现已实际占有该商铺，故不存在返还的问题。原、被告分别于2016年10月18日、2016年10月24日签收（2016）新23民终1180号判决书后，被告应按照判决书的内容及时向原告返还本案争议房屋，未及时返还房屋，应承担无权占有本案争议房屋期间的占有使用费。被告辩称原告早已将本案争议房屋锁撬开并加装了原告自己的锁，但并未向本院提供证据证实其辩解理由，本院不予采信。根据庭审，原告认可其于2016年12月16日因本案争议房屋漏水清理水后加锁了原告自己的锁，故本院对被告无权占有本案争议房屋期间的占有使用费应自2016年10月25日算至2016年12月16日共计51天，租赁费及管理费共计23138.63元本院予以支持，采暖费共计336.26元本院予以支持。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。原告主张被告赔偿装修物价值减少损失278896.48元并申请评估。原告主张本案争议房屋中缺少的装修物系被告拆除并带走，但并未向本院提供证据证实其辩解理由，且截止原告向本院主张权利之时，本案争议房屋门锁由原告控制，同时被告也不认可其拆除价值278896.48元的装修物。但被告在庭审过程中认可其拆除窗帘、舞台上的所有射灯和舞台上的不锈钢栏杆并带走，并认可窗帘和舞台上的不锈钢栏杆现在被告处并愿意返还，原告认为被告在庭审中陈述窗帘是被告为搬运东西而包裹物品带走，已不具有原有的价值，舞台上的不锈钢栏杆由被告拆除带走现已无法使用，故原告不同意被告返还上述装修物，主张应按评估价格返还现金价值，本院予以支持。综上，被告应当向原告赔偿被告拆除的装修物价值共计42718.27元，即：32242.22元+10476.05元=42718.27元。综上所述。依照《中华人民共和物权法》第三十四条、第三十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告蒋志鹏于本判决生效后十日内向原告奇台县天和中央市场有限责任公司给付房屋占有使用费23138.63元，采暖费336.26元，共计23474.89元；二、被告蒋志鹏于本判决生效后十日内向原告奇台县天和中央市场有限责任公司赔偿装修物价值损失42718.27元；三、驳回原告奇台县天和中央市场有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8891元，保全费3270元，共计12161元，由原告奇台县天和中央市场有限责任公司负担10581元，由被告蒋志鹏负担1580元。本判决生效后，双方当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向本院申请执行，申请执行的期限为两年。若超过法定期限提出执行申请的，本院则依法不予受理。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审 判 长  胥 维审 判 员  杨磊柯人民陪审员  许明辉二〇一七年五月十六日书 记 员  樊玉伟