内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民事判决书（2018）内08民终781号上诉人（原审被告）：王某，现住内蒙古巴彦淖尔市。委托诉讼代理人：郭某，内蒙古日恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘某，现住内蒙古巴彦淖尔市。原审被告:赵某，现住内蒙古巴彦淖尔市。上诉人王某因与被上诉人刘某及原审被告赵某执行异议之诉纠纷一案，不服内蒙古巴彦淖尔市临河区人民法院(2017)内0802民初5678号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年5月14日受理后，依法组成合议庭，于2018年7月3日公开开庭进行了审理。上诉人王某及其委托诉讼代理人郭某，被上诉人刘某到庭参加了诉讼，原审被告赵某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人王某的上诉请求：1、要求撤销一审判决，依法改判。2、一、二审案件诉讼费由被上诉人刘某负担。事实和理由：上诉人于2015年4月13日申请人民法院将涉案房屋进行保全查封，被执行人赵某为规避法院的执行，和被上诉人刘某写了一份虚假《房屋买卖协议》，协议中约定在签署协议当天刘某将购房款全部付清，但双方没有任何的银行交易凭证，显然与事实不符。另外，一审法院在赵某既没有出庭也没有提交书面答辩状的情况下，一审判决书中出现赵某辨称内容：本案房屋于2012年年底出售给刘某，向刘某父母借款本息共计13万元，欠刘某工资11万元，刘某给我付现金4万元，合计28万元。因刘某系我员工，且该房屋当时有抵押贷款，所以才低价出售并约定还清贷款五年后办理产权过户。赵某的辨称与事实不符，涉案房屋在2008年就有产权证，上诉人于2015年4月13日才将涉案房屋保全查封。一审法院仅凭被上诉人提供的虚假的房屋买卖协议和收据认定赵某和刘某之间的房屋买卖合同合法有效属错误认定。综上，一审判决认定事实错误，上诉人要求撤销一审判决，依法改判,维护上诉人的合法权益。被上诉人刘某答辩称：2013年1月7日，本人与赵某签订房屋买卖合同，协议约定本人购买赵某位于巴彦淖尔市××路房一套，房屋价款28万元，协议签订后，赵某将房屋交付本人。因赵某向我母亲借款13万元，欠我工资11万元，我给付被告现金4万元，合计28万元，赵某给本人出具收到房款收据。因该房屋抵押贷款未还清，双方约定五年后赵某还清贷款办理产权过户手续。2015年12月22日，临河区人民法院判决俞通轩、王婷返还王某借款30万元及利息，赵某对上述借款承担连带清偿责任。刘某与赵某的房屋买卖早于王某与赵某的民间借贷纠纷，刘某与赵某签订的《房屋买卖协议》合法有效，刘某已依合同约定支付全部价款并占有标的物至今。为此，一审判决停止对刘某购买的位于巴彦淖尔市××区执行，适用法律正确，要求维持原判。赵某未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩材料。一审法院认定的事实：刘某与赵某属上下级关系。2013年1月7日，刘某与赵某签订房屋买卖合同，合同约定：刘某购买赵某位于巴彦淖尔市××区房一套，房屋价款28万元。合同签订后，赵某将房屋交付刘某，赵某给刘某出具收到房款28万元的收据。因该房屋抵押贷款未还清，双方约定由原房主继续偿还贷款，五年后办理产权过户手续。2015年12月22日，临河区人民法院判决俞通轩、王婷返还王某借款30万元及利息，赵某对上述借款承担连带清偿责任。之后，王某向人民法院申请执行，人民法院对该房屋进行查封。刘某向法院提出案外人执行异议，法院裁定驳回刘某的执行异议。一审法院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。刘某提供房屋买卖协议，收款收据，证明刘某交付房款与赵某收到房款的事实，提供了2014年至2017年物业交费单据及水电暖费单据，证明刘某对诉争房屋在该院查封之前使用至今，故刘某与赵某之间的房屋买卖合同合法、有效，没有办理产权过户手续，是因房屋有贷款且双方约定五年后办理，刘某已实际占有并使用，所以并不影响合同效力，该院无需在本案中对所涉房屋所有权予以确认。故此，该院对刘某的该项诉讼请求不予支持。王某辩称，刘某与赵某之间系朋友关系，双方签订的房屋买卖协议是虚假的，但没有提供充分证据加以证明，该院不予采纳。在王某诉赵某民间借贷纠纷一案中，判决赵某给付的是金钱类债券，本案诉争的房屋不属于生效法律文书指定交付的特定物，故刘某的诉求成立。根据《中华人民共和国物权法》第十五条，最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决：一、停止对本案所涉执行标的巴彦淖尔市××路房屋的执行。二、驳回刘某的其他诉讼请求。案件受理费100元，由王某、赵某负担。二审中，王某提交下列证据：第一组证据：1、临河区人民法院（2015）临民初字第2309号民事判决书。2、临河区人民法院（2017）内0802执异74号执行裁定书。3、巴彦淖尔市中级人民法院（2016）内08民终841号民事判决书。证实赵某在上述案件中向人民法院填写的地址确认书都是涉案房屋的地址，说明涉案房屋的所有人是赵某。被上诉人刘某质证意见，对上述证据的真实性认可，对举证意图不认可。我收到了上述法律文书，因为涉案房屋没有过户，不清楚赵某为什么把通讯地址写到涉案房屋。第二组证据：巴房字第07027085号房产证，证实涉案房屋的所有权人登记为赵某，该房刘某于2013年1月7日所谓的购买时并不在银行抵押贷款。事实上，该房于2013年1月18日由赵某在河套农商行金川支行抵押贷款，同年8月12日赵某偿还该笔贷款。2013年8月12日赵某用该房向农行临河支行办理了抵押贷款，贷款到期赵某于2014年9月1日向该行偿还贷款。赵某于2014年9月1日用该房向农行临河支行办理了抵押贷款，贷款到期赵某于2015年12月7日向该行偿还贷款。被上诉人刘某质证意见，对上述证据的真实性及举证意图均不认可，因为我买房时该房屋在银行抵押。第三组证据：录音资料一份，证实本案中刘某与赵某是亲属关系，刘某是赵某妻子的亲弟弟。被上诉人刘某的质证意见，对该证据的真实性及举证意图均认可。第四组证据：刘某起诉状副本一份，刘某在案件中仍将赵某的地址填写为涉案房屋的地址。被上诉人刘某质证意见，对该证据的真实性认可，对举证意图不认可。赵某的地址是其身份证地址，赵某的实际地址我不清楚。经二审查明：巴房字第07027085号房权证上登记房屋所有权人为赵某，该证书“附记”页上记载：2011年1月20日，赵某用涉案房屋在河套农商行金川信用社抵押贷款，2012年11月30日银行注销抵押。2013年1月18日，赵某用涉案房屋在河套农商行金川支行抵押贷款，同年8月12日银行注销抵押。2013年8月12日赵某用涉案房屋向农行临河支行办理抵押贷款，2014年9月1日银行注销抵押。赵某于2014年9月1日用涉案房屋向农行临河支行办理了抵押贷款，2015年12月7日银行注销抵押。另查明，赵某于2016年3月24日由本人签名的其与王某、俞通轩、王婷民间借贷案件的民事上诉状中其确认住址为巴彦淖尔市××区，即本案涉案房屋。本院认为，本案争议焦点是刘某对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，刘某虽与赵某签订了《房屋买卖协议》并持有赵某、刘慧出具的收据，但未进行物权变动登记，并不产生物权变动的法律后果，现争议房屋仍登记在赵某名下，权属并未发生转移，法院的查封行为并无不当。刘某现主张于2013年1月7日与赵某签订《房屋买卖协议》，赵某于协议签订之日已将涉案房屋向其交付。经审查，王某在二审诉讼中提供了巴房字第07027085号房权证书，该证书“附记”页上记载，2011年1月20日赵某用涉案房屋在河套农商行金川信用社抵押贷款，2012年11月30日银行注销抵押。2013年1月18日，赵某用涉案房屋在河套农商行金川支行抵押贷款，同年8月12日银行注销抵押的事实，能够反映2013年1月7日刘某与赵某签订《房屋买卖协议》时涉案房屋并未在银行办理抵押登记，刘某陈述当时涉案房屋在银行贷款，不能办理产权变动的主张与事实不符。既然刘某主张与赵某就涉案房屋存在买卖合同关系，那么刘某在已经购买该房屋的情况下，赵某又怎么可能在2013年1月18日、2013年8月12日、2014年9月1日期间仍多次用涉案房屋向银行抵押贷款，此举不符合常情常理。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，刘某就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，本院对其诉讼请求不予支持。综上，上诉人王某的上诉请求成立，应予支持。原审法院认定事实及适用法律有误，根据《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人民法院（2017）内0802民初5678号民事判决；二、驳回刘某的诉讼请求。一、二审案件受理费共计200元，由刘某负担。本判决为终审判决。审判长 边晓飞审判员 霍淑珍审判员 李建刚二○一八年十二月十八日书记员 王 博