广东省深圳市盐田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0308民初1950号原告：深圳市海世界运动俱乐部有限公司，住所地广东省深圳市盐田区大梅沙海滨公园内，统一社会信用代码91440300565744226G。法定代表人：王新峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄明，广东文功律师事务所律师。被告：深圳市大梅沙旅游发展有限公司，住所地广东省深圳市盐田区大梅沙海滨公园（大梅沙盐葵路33号），统一社会信用代码914403007152031945。法定代表人：张幼生，该公司总经理。委托诉讼代理人：孟杰，泰和泰（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴文婷，泰和泰（深圳）律师事务所律师。原告深圳市海世界运动俱乐部有限公司与被告深圳市大梅沙旅游发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月28日立案后，于2018年12月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄明、被告的委托诉讼代理人孟杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告免除原告2017年9月1日至2018年5月20日租金人民币（以下均为人民币）1458896元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2017年1月1日订立《月光花园租赁合同》，合同期5年，到期日为2021年12月31日。合同第二条约定：（1)月光酒吧面积278平方米，酒吧门前平台324平方米，合计602平方米;（2)小卖部22平方米；（3)停车场1566平方米，54个车位（合同第九条约定其中30个为新能源充电桩车位)；（4)婚纱摄影（仅限于月光花园范围内及观景木栈桥往管理处100米内沙滩)。合同第三条：约定租金第一年1987900元，月租金约165658元；第二年2047537元，月租170628元，以后逐年递增3%。合同第四条约定：原告于合同签订时支付被告350000元押金，合同订立后，原告按合同约定支付了押金并按时交纳租金，但因被告政府规划原因，于2017年9月1日开始对原告租赁的月光花园主体部分、月光酒吧及周边花园进行改建，直到2018年5月20日才完工。被告施工期间，原告租赁的整个月光花园全面停业，主要理由是：一、涉诉月光花园整体与海的平均间距大概五米，月光酒店实行封闭施工，根本不可能营业，也无景可观；二、月光酒店通往外部唯一的通道穿过停车场，施工期间，酒店停业工程施工器材出入，停车场基本没有外来车辆，而且停车场靠海一边是30个新能源充电桩停车位，依规定2个小时内免收停车费，施工期间基本无停车收入；三、小卖部本来就是为酒吧经营配套的，兼顾散客零星零食饮料消费，酒吧停业、停车场空置，又无游客，小卖部在施工期间只能关门停业，别无选择；四、鉴于前述事由，婚纱摄影也没有业务，这个月光花园施工期间也没有选景空间，一条栈道被停车场隔开，停车场因施工而尘土飞扬，可以覆盖栈道，摄影师也不敢带顾客到此拍照。总之，2017年9月1日到12月31日期间的4个月租金662632元，2018年1月1日至5月20日租金796264元，合计1458896元，因施工停业应当免除。五月施工完毕后，原告反复与被告协商，提出整体免除施工期间租金的合理建议，但被告均已未对停车场、小卖部、婚纱摄影改造为由，只同意减免582091.22元。虽经原告多次与被告磋商，至今无果。综上，原告认为被告己经构成合同违约，为维护合法利益和正常的商业秩序，特向法院提起诉讼。被告答辩称：原告租赁被告的场地进行经营的项目包括四大块，分别为：月光酒吧、小卖部、停车场、婚纱摄影，2017年9月1日至2018年5月20日期间，除月光酒吧因政府发展规划需要停止营业之外，其他的三个项目均在正常营业，故在此期间停车场、小卖部、婚纱摄影三个项目租金不应减免，原告应依法交纳。经审理查明：2017年1月21日，原、被告双方签订了《月光花园租赁合同》，约定：被告出租给原告的场地地址为深圳市大梅沙海滨公园内西边的月光花园（月光花园闸口以外）；经营范围为月光酒吧（面积为278平方米，酒吧门前平台面积为324平方米）、小卖部（面积约为22平方米）、停车场（共计54个停车位，面积约为1556平方米）、婚纱摄影（仅限于月光花园范围及观景木栈桥往管理处100米内的沙滩）；租赁期限为五年，即2017年1月1日至2021年12月31日止；租金为第一年年租金总额1987900元，自第二年开始年租金总额逐年递增3%，即第二年年租金为2047537元，第三年年租金为2108963.11元，第四年年租金为2172232元，第五年年租金为2237398.96元；签署合同时须向被告交纳押金350000元，租赁期间不得将押金抵作租金；在租赁期内，如因政府行为需要原告部分或全部经营项目停止运营的，原告无条件服从，被告按政府有关规定和标准向原告予以补偿，其租金按实际经营的天数折算。上述合同签订后，原、被告双方按合同履行权利义务。后因政府规划原因，原告于2018年6月4日向被告发函表明续交大梅沙月光花园租金事宜，被告于2018年6月29日回函称：“因区政府将月光酒吧打造成星星广场，你方承租的酒吧在改造期间（2017年9月1日-2018年5月20日）暂停营业，以致造成你方一定的损失，鉴于小卖部、停车场、婚纱摄影在改造期间正常经营并没有受到影响，因此决定减免你方在2017年9月1日-2018年5月20日期间根据合同约定应付月光花园租金总额的百分之四十，即减免租金582091.32元。”2018年7月24日，被告就《暂缓缴纳2018年大梅沙月光花园租金的联络函》进行回复，称“鉴于月光花园2017年9月至2018年5月政府改造停业，期间的租金减免事宜未落实，现同意谈妥后再补缴2018年承包租金。”庭审中，双方确认政府改造的地方仅为月光酒吧，对政府改造的工期双方予以确认。根据月光酒吧、停车场和小卖部的现场位置，被告确认在月光酒吧施工期间，施工的车辆需要先经过停车场，再经过小卖部，最后到达月光酒吧。停车场共有54个车位，其中有30个为新能源充电桩车位，停车场收费标价牌写明“旅游淡季（每年12月－次年4月底），首两小时收费10元，第三小时起1.5元/半小时加收，旅游旺季（每年5月－次年11月底），首两小时收费20元，第三小时起3元/半小时加收”。原告表示，其经营的四个项目的经营收入分别是月光酒吧占比80%-90%，小卖部占比10%左右，婚纱摄影没有单独的收入，暑假7、8月份期间为旺季，其他时间生意稍微淡些。现原告已恢复正常营业。以上事实，有双方提交并经对方质证确认的《月光花园租赁合同》、回复函等证据及双方庭审陈述证实，足以认定。本院认为，原、被告之间签订的《月光花园租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人有约束力。根据双方在合同中的约定，如因政府行为需要停止部分运营或全部运营项目的，原告无条件服从，被告应按政府有关规定和标准向原告予以补偿，现双方确认在2017年9月1日-2018年5月20日期间，因政府原因，被告经营的月光酒吧被停业改造，因此，被告应依约向原告补偿。双方未举证证明政府规定的补偿标准，原告也未举证证明所承租场地的四个经营项目在总营业收入中的占比，但月光酒吧停业确会给被告的经营造成损失，被告也同意对原告进行补偿，因此，本院酌定被告需补偿的金额。考虑到月光酒吧系原告主营项目，月光酒吧停业改造期间并非都是淡季（参考停车费收费标价牌对淡旺季的划分及深圳气候情况），而小卖部、婚纱摄影等非主营项目的生意亦会因改造期间环境脏乱而受影响，本院酌定被告按减免60%租金的标准对原告停业改造期间的损失进行补偿，为869884元（1987900元/年÷365天/年×122天×60%+2047537元/年÷365天/年×140天×60%）。原告超出该金额的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：被告深圳市大梅沙旅游发展有限公司应当减免原告深圳市海世界运动俱乐部有限公司2017年9月1日至2018年5月20日期间所欠的部分租金人民币869884元。案件受理费人民币8965.03元，由原告深圳市海世界运动俱乐部有限公司负担人民币3619.03元，被告深圳市大梅沙旅游发展有限公司负担人民币5346元。上述费用原告已预交，本院不予退还，被告应将其所负担的费用与上述判决款项同时给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 孙 小 玲二〇一八年十二月二十五日书记员 童霄（兼）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。