济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初8564号原告:北京银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：房旭，行长。委托诉讼代理人:姜宪峰、刘辉，山东康桥律师事务所律师。被告:亓金星，男，汉族，1976年5月17日出生，住济南市。被告：李美，女，汉族，1977年4月14日出生,住济南市。原告北京银行股份有限公司济南分行（以下简称北京银行济南分行）与被告亓金星、李美金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行济南分行的委托代理人姜宪峰、被告李美到庭参加诉讼。被告亓金星经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告亓金星偿还原告借款本金444633.2元；2.判令被告亓金星偿还原告截止至2018年9月18日的利息8767.41元（含罚息、复利），2018年9月19日之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至债务全部清偿之日止；3.判令被告李美对上述一至二项请求承担连带清偿责任；4.判令原告对抵押物享有优先受偿权；5.本案受理费、保全费、公告费及其他诉讼费和律师费等由被告承担。事实与理由：2015年12月5日，原告与被告亓金星签订《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》，约定原告为被告购买济南市历城区百花小区17号楼2－203及地下室2－821提供46万元贷款，贷款期限为360月，自放款日2015年12月15日起至到期日2045年12月15日，实际放款日为2016年1月4日，约定利率为放款日的同期基准利率上浮5%，如遇基准利率调整本合同利率于基准利率调整日次月一日起调整，逾期罚息利率为合同利率上浮40%、挪用罚息利率为合同利率上浮100%，还款方式为等额本息还款。被告亓金星以贷款所购房产为上述借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续。2015年12月5日，被告李美作为担保人同原告签订《保证合同》，为上述贷款提供连带责任保证担保，担保范围为主合同项下全部债权，担保期间为主合同下的债务履行期届满之日起两年。合同签订后，原告于2016年1月4日按照约定履行了发放贷款的义务，但被告亓金星未按照合同约定履行还款义务，保证人李美也未承担保证责任，原告有权按照合同约定宣布全部债务立即到期。为维护原告合法权益，现诉至贵院，请求依法查明事实，判如所请。被告李美辩称，对欠款的事实无异议，要求对抵押物进行拍卖偿还原告欠款。原告北京银行济南分行向本院提交的证据有：1.《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》，证明2015年12月5日原告与被告签订合同，约定原告为被告亓金星提供购买房产借款46万元，贷款期限360个月，约定2016年1月4日起至2046年1月4日止。约定利率为放款日同期基准利率上浮5%，如遇基准利率调整，本合同于基准利率调整次月一日起调整。逾期罚息利率为合同利率上浮40%，挪用罚息利率为合同利率上浮100%，贷款起算日以实际放款日开始计算。还款方式等额本息；2.《保证合同》，证明2016年12月15日，保证人李美与原告签订保证合同，被告李美自愿为上述贷款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债权，担保期间为主合同下的债务履行期届满之日起两年；3.借款借据、个人二手住房贷款放款通知书各一份，证明2016年1月3日原告如约发放贷款46万元；4.房屋他项权证，证明2015年12月24日，原告将其所购买房产在济南市住房保障和房产管理局办理抵押登记，权利人为原告，所有权人为亓金星，所抵押财产为所购历城区百花小区17号楼2-203及2-821，担保债权数额为46万；5.贷款明细及还款明细表各一份，证明截止至2018年12月5日已还本金13145.66元，已还利息46375.99元，截至2018年12月6日，尚欠本金为444633.62元，利息14274.65元，未还本金罚息106.05元，未还利息罚息291.54元，已累计逾期12期；6.委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告与代理律师签订合同，风险代理费比例为4%，固定代理费为3000元，其中固定代理费已支付。被告李美未提交任何证据证明自己的主张。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告李美对原告提交的证据证据发表质证意见认为所有还款由亓金星偿还，其余不清楚。被告亓金星未出庭亦未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月15日，北京银行济南分行与被告亓金星签订了《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》，约定亓金星向北京银行济南分行借款46万元，贷款期限为360个月，自放款日2015年12月15日起至到期日2045年12月15日止（实际发放日推迟的，到期日相应顺延），实际放款日为2016年1月4日；合同利率（年利率）为放贷日同期基准利率上浮5%，还款方式为等额本息还款，逾期罚息利率为合同利率上浮40%，用于购买位于济南市历城区百花小区17号楼2-203及地下室2-821的房产，担保方式为以合同下贷款所购房产抵押及保证担保，保证人为李美。同时约定借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项构成借款人违约，北京银行济南分行有权宣布合同项下的全部或部分债务立即到期，要求亓金星支付实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；借款人未能按期足额偿还本合同债务的，或者发生本合同项下的违约事件的，或者抵押人发生本合同下的违约事件的，北京银行济南分行有权依约行使抵押权，处分抵押物并以处分所得优先受偿。同日，李美与北京银行济南分行签订《保证合同》，约定李美对主债务人亓金星的上述借款承担连带保证责任，即使借款合同项下存在其他担保，保证人也仍然就合同约定的担保范围内的债务向北京银行济南分行直接承担第一顺序的连带担保责任。保证期间为主合同下的债务履行期届满之日起两年，保证担保的范围为主合同项下的全部债权，包括主债权本金（最高限额46万元）以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项。保证合同上有被告李美签名捺指印。2015年12月24日，亓金星将所购房产即济南市历城区百花小区17号楼2-203及地下室2-821进行了抵押登记（他项权号为济房他证历城字第0948**），抵押债权数额为46万元，房屋他项权利人为北京银行济南分行，房屋所有权人为亓金星。2016年1月4日，北京银行济南分行向亓金星发放借款46万元。借款借据均载明：借款金额46万元，贷款用途为购住房，合同利率（年利率）为放款日的同期基准利率上浮5%，放款日为2016年1月4日，到期日为2046年1月4日，还款方式为等额本息。原告北京银行济南分行放款后，被告亓金星偿还部分欠款本息。截至2018年12月5日，累计偿还本金15366.8元，利息53314.41元，截至2018年12月6日，尚欠借款本金444633.2元，利息14274.65元，罚息(含复利)397.59元。被告李美亦未向原告履行保证责任。另查明，原告为实现债权和担保权利而支付律师费3000元。以上事实有《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》、《保证合同》、借款借据、房屋他项权证、还款明细表、贷款明细表、委托代理合同、代理费发票、电子回电等证据为证，本院予以确认。本院认为，被告亓金星经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告北京银行济南分行与被告亓金星签订的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》及与被告李美签订的《保证合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同当事人均应依约享有权利、履行义务。原告北京银行济南分行依约出借款项后，被告亓金星未按约还本付息，应承担违约责任。被告李美应承担连带保证责任。按合同约定，原告北京银行济南分行要求被告亓金星履行还本付息义务、对抵押物享有优先受偿权及要求被告李美对借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。依据合同约定，原告北京银行济南分行主张被告承担诉讼费、保全费、律师费的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告亓金星给付原告北京银行股份有限公司济南分行借款本金444633.2元，于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告亓金星给付原告北京银行股份有限公司济南分行利息（含罚息、复利）14672.24元（截至2018年12月6日止)，于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告亓金星给付原告北京银行股份有限公司济南分行逾期借款利息（自2018年12月7日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算），于本判决生效后十日内履行完毕；四、被告亓金星给付原告北京银行股份有限公司济南分行律师代理费3000元，于本判决生效后十日内履行完毕；五、被告李美对上述一、二、三、四给付款项承担连带清偿责任；六、原告北京银行股份有限公司济南分行对被告亓金星名下位于济南市历城区百花小区17号楼2-203及地下室2-821的抵押财产享有优先受偿权；七、驳回原告北京银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8250元，保全费3020元，由被告亓金星、李美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  曹凤玲人民陪审员  张 美人民陪审员  官秀英二〇一八年十二月二十日书 记 员  杨 帆