河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫1104民初1285号原告：孙榜才，男，1963年12月2日出生，汉族，住河南省西华县。委托诉讼代理人：孙晶，女，1988年10月12日出生，汉族，住河南省西华县。原告：孙晶，女，1988年10月12日出生，汉族，住河南省西华县。被告：胡红涛，男，1973年7月28日出生，汉族，住漯河市召陵区。被告：漯河市卓胜商贸有限公司，住所地漯河市召陵区汾河路23号院。法定代表人：谢自伟，该公司经理。原告孙榜才、孙晶与被告胡红涛、漯河市卓胜商贸有限公司（以下简称卓胜商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案受理后，依法由审判员张耀轩适用简易程序独任审判，2017年4月21日公开开庭进行了审理。原告孙榜才的委托诉讼代理人孙晶、被告胡红涛、卓胜商贸公司的法定代表人谢自伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙榜才、孙晶向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令二被告立即停止侵权、排除妨碍，返还位于召陵区××路××城公馆住宅小区××＃楼××号商业营业用房一套；2.请求法院依法判令二被告支付从2017年1月1日至房屋实际返还之日止的违约金、租金、滞纳金等费用暂定10,000元；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告孙榜才在召陵区上城公馆购买一套商业营业用房，房屋坐落汾河路××城公馆住宅小区××＃楼××号号，2010年8月27日取得房产证，2015年12月份，因原告孙榜才在外地工作，就委托女儿孙晶对该房屋代理出租，2015年12月26日，原告孙晶与二被告签订了租房合同，合同约定将上述房屋租给被告使用，期限自2016年1月1日起至2017年1月1日止，每月租金1250元，总额为15,000元，租赁期满合同自然终止，租赁期满被告应如期交还房屋，逾期归还，则每逾期一日应支付原日租金双倍的滞纳金，并承担因逾期归还造成的损失，双方之间不存在转让费等条款，租房合同到期后，经多次催要二被告返还房屋，二被告以种种理由拒绝返还，为维护自身权益，根据法律相关规定，具状起诉，请依法支持诉讼请求。原告孙榜才、孙晶对自己提出的主张，向法庭提供以下证据：房权证和租赁合同各一份，用以证明其对房屋拥有所有权。针对原告孙榜才、孙晶提供的证据，被告胡红涛的质证意见为：无异议。针对原告孙榜才、孙晶提供的证据，被告卓胜商贸公司的质证意见为：一、合同首页承租方是我公司，但是最后一页没有我公司的印章且没有我公司法人的签字；二、合同是胡红涛签的，实际是我公司用的，这是事实，原告收的租金开的票据也是对准的我公司。被告胡红涛辩称，房子是正常租赁使用，16年-17年的房租每年15,000元，今年涨到每年25,000元，我嫌房租太高，双方协商未达成一致，其让我们搬走，如果俺搬走，上次接手时有一个43,000元的转让费，前两任都转让了，且房东也知道，现在不让俺转让，我觉得不合适，让俺搬走的话原告得赔偿俺的转让费，这段时间的房租是因为没有达成协议，现在未交，但原告锁俺的门也有损失，应当赔偿，我的想法是如果让俺继续租用的话，就近房租的费用俺愿意就高出，如果让俺搬走，原告得赔偿俺的转让费。被告胡红涛针对其辩称及反驳原告孙榜才、孙晶的诉讼请求所依据的事实，未向法庭提供证据。被告卓胜商贸公司辩称，一、我公司接住这个房子是从第三手人中接的，接这个房子的时候转让费45,000元；二、接住房子以后，房租增加5000元，后来协调的少涨点，按的一年15,000元；三、签合同是我公司的职工签的，我的职员与其合同续签的时候，我公司不知道，并且合同上没有加盖公章，该合同应属于无效合同；四、原告要求滞纳金没有理由，房租我公司均是提前支付的，年前，原告突然涨房租到25,000元，并且不断发短信威胁、恐吓，给我公司的经营造成损失和法人心里上造成了伤害，我公司愿意随行就市的涨，但不能太离谱。被告卓胜商贸公司针对其辩称意见及反驳原告孙榜才、孙晶的诉讼请求所依据的事实，未向法庭提供证据。根据双方当事人的诉辩主张、意见及提供证据质证、认证情况，本院确认以下事实：1、位于漯河市××区××路××城公馆住宅小区××＃楼××房产证号为漯房权证召陵区字第××号房屋的登记所有权人即实际所有权人为原告孙榜才，房屋规划用途为商业营业用房，产权为单独所有，原告孙晶系原告孙榜才的女儿；2、2015年12月26日，被告胡红涛与原告孙晶书面签订租房合同，其内容记载：“租房合同，……出租方（以下简称甲方）：孙晶，承租方（以下简称乙方）：卓胜商贸，……第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况，1、甲方出租给乙方的房屋位于漯河市××区××路××城公馆住宅小区××＃楼××层门牌号为1××号。……第三条租赁期限、用途，1、该房屋租赁期共12个月，自2016年元月1日起至2017年元月1日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为卓胜商贸使用。……第四条租金及支付方式，1、该房屋每月租金为1250元（大写壹仟贰佰伍拾元整），租金总额为15,000元（大写壹万伍仟零佰零拾零元整）。……第五条租赁期间相关费用及税金，……2、乙方交纳以下费用：（1）水费、电费、物业费。（2）以及其它由乙方使用而产生的费用由乙方负担。……第十条乙方违约责任，1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总额的20%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：……（4）拖欠房租累计壹个月以上的。……第十三条其他约定事项，1、甲、乙之间不存在转让费。2、租期内乙方若转手，需提前一个月告知甲方，甲方同意后方可转让。……甲方：孙晶（签字并捺指印），乙方：胡红涛（签字并捺指印），签约日期：2015年12月26日。”合同签订后，原告方将该房屋正常出租，每月租金为1250元，年租金总额为15,000元，并交付原告方押金5000元，租赁期限截止2017年1月1日；3、房屋租赁合同期满后，原、被告双方未重新续签租赁合同，但该房屋仍在使用，实际使用人为被告卓胜商贸公司，租金亦未支付；4、被告胡红涛辩称，只是代替所在被告卓胜商贸公司签的合同，实际使用人不是个人而是公司，被告卓胜商贸公司对此事实予以认可，且原告方收取租金所出具的票据也是对准被告卓胜商贸公司；5、被告胡红涛、卓胜商贸公司辩称，同意继续租赁该房屋，原告方不同意继续续租并称其自己使用；6、被告胡红涛、卓胜商贸公司辩称，同意解除房屋租赁合同的前提是原告方赔偿其43,000元的转让费；7、经当庭调解，原、被告双方未达成一致性意见。上述事实，有当事人的陈述与自认、起诉状、身份证复印件、房屋所有权证书、租赁合同、诉讼费票据、庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议，房屋租赁合同系双务、诺成、有偿合同。2016年1月1日至2017年1月1日（一年租赁期限），原告孙榜才将其所有的商业营业用房出租，双方共同书面约定每月租金为1250元，年租金总额为15,000元，并交付原告方押金5000元，双方对此无异议，本院予以认定。本案争议的焦点为：一、原告孙榜才、孙晶的请求能否得到支持；二、被告胡红涛、卓胜商贸公司的辩称意见能否得到支持。一、原告孙榜才、孙晶的请求能否得到支持。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”可见，依法成立的合同受法律保护，当事人应当严格按照合同约定依约履行各自合同项下的义务，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条规定：“公民、法违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。”首先，原告方将其所有的房屋如期交付房屋的租赁使用权，交收取租金，符合民商事活动的基本原则即自愿公平、等价有偿、契约自由、行为善意的要求，符合权利与义务一致的法学理论与立法宗旨，对原、被告双方的行为，法庭理应给予肯定与赞赏；其次，双方的房屋租赁合同届满后，未就是否继续续租达成共识，现原告方不同意继续出租，该法第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”2017年1月1日双方的租赁合同期届满后，至今未签订新的租赁合同，但该房屋仍被占有租赁使用，也未向原告方交纳至今的租赁，且原告方明确表示不同意续租，现其行为表明双方已不存在继续租赁的合意；关于原告要求被告支付合同期外房屋租金的诉请，因被告并未举证证实在合同届满前后其已向原告主张不再继续承租该房屋，亦未举证证明其已于2017年1月2日从承租房内搬出，且在合同约定的租赁期届满后，仍在继续使用该房屋，该法第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本院对原告要求被告支付租赁期外房屋租金的诉请予以支持；第四，原告方收取房屋租赁押金5000元，被告胡红涛、卓胜商贸公司虽未主张其返还，根据民法通则、合同法等相关法律规定的基本原则及立法本意，在合同到期后，收取押金的一方应当予以返还；第五，2017年1月2日后的房屋租赁租金拖欠至今，后续租金理应以实际使用的期限计算为准，因双方在合同中明确约定有违约金，被告卓胜商贸公司占有并使用该房屋却未支付其期间的租金，明显不妥，根据本案实际，违约金按照双方约定的合同总额的20%计算即支付3000元（15,000元×20%）较为适宜。二、被告胡红涛、卓胜商贸公司的辩称意见能否得到支持。被告胡红涛辩称，其所租赁房屋的实际使用人系被告卓胜商贸公司，被告卓胜商贸公司予以认可，被告胡红涛作为被告卓胜商贸公司的工作人员，代其公司书面签订房屋租赁合同，系真实意思表示，不违反法律法规的强制性、禁止性规定，为有效合同，对双方均具有法律拘束力，不仅于情于理相通，而且也符合交易习惯、通常理解及认知水准，该民事责任理应由被告卓胜商贸公司承担，因此，被告卓胜商贸公司辩称不承担民事责任的意见，本院不予支持。被告卓胜商贸公司辩称签合同是其公司的职工签的，合同续签的时候，其公司不知道，并且合同上没有加盖公章，该合同应属于无效合同，不符合本案实际，况且被告卓胜商贸公司已实际使用并支付了租金，应当视为被告卓胜商贸公司进行了追认，并在房屋租赁期限届满后至诉讼时还未搬出，此项辩称意见违背诚实信用原则，故，对其辩称意见，本院不予采信。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第六十五条第一款规定：“当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告方主张的利息、滞纳金，无有事实及法律依据，对此请求意见，本院不予支持；还主张让被告胡红涛承担本案民事责任，而被告胡红涛不存在法律规定承担民事责任的情况，该主张意见，无有法律依据，本院不予采纳；被告胡红涛、被告卓胜商贸公司辩称，同意解除房屋租赁合同的前提是原告方赔偿其43,000元的转让费，因合同双方有书面的明确约定，不存在转让费，故对其辩称意见，本院不予采纳，但被告卓胜商贸公司可向负有返还责任的人另行主张行使其权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告漯河市卓胜商贸有限公司于本判决生效后十日内将位于漯河市召陵区汾河路上城公馆住宅小区1#楼1幢1层1××号房屋（房产证号为漯房权证召陵区字第××号）返还给原告孙榜才；二、被告漯河市卓胜商贸有限公司于本判决生效后十日内支付拖欠原告孙榜才的房屋租赁费（租赁费按每月1250元计算，从2017年1月2日起至返还第一项所述房屋并实际履行完毕之日止）；三、被告漯河市卓胜商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告孙榜才违约金3000元；四、驳回原告孙榜才、孙晶的其他诉讼请求。负有履行给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，减半收取125元，由被告漯河市卓胜商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本一式十份，上诉于河南省漯河市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省漯河市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。期满不上诉，则本判决发生法律效力，双方当事人必须自觉履行，否则，本院将根据对方当事人的申请予以强制执行。当事人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，权利人应在本案生效判决规定的履行期限满的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期则视为放弃权利。审判员  张耀轩二〇一七年五月九日书记员  王红起