辽宁省瓦房店市人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0281民初537号原告：韩军。被告：大连益凯房地产开发有限公司。法定代表人：葛树凯。原告韩军诉被告大连益凯房地产开发有限公司（以下简称益凯公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告韩军到庭参加诉讼，被告益凯公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告韩军向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付违约金109787.8元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2011年10月18日与被告签订商品房买卖合同，购买被告所开发的位于大连市长兴岛X号房屋，建筑面积为58.89平方米，房屋总价款为318595元。双方签订的商品房买卖合同第九条约定：被告逾期交房的，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，自最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二的违约金。其后被告又与原告达成补充协议，自2012年10月1日至2013年6月30日大连益凯房地产开发有限公司欠韩军违约金23161.86元，若未在2013年10月31日交房，自2013年7月1日至2013年10月31日期间违约金计算方式为：按原告总房款日万分之三计算。2013年10月24日，被告又找原告签订承诺书，关于益凯蓝岸延期交房的违约金赔偿一事，被告承诺从2013年11月起每月20日给原告2000元违约金作为部分违约金赔偿，直至还清原告违约金为止。但至今被告未兑现其承诺，被告无故至今未向原告交付房屋及违约金，被告的行为已构成违约，违约期间为2012年10月1日至2017年1月18日（起诉日），共计1571天，其中按日向买受人支付已交房款万分之二的违约金天数为1175天。按照合同约定，被告应向原告支付违约金109787.8元。现原告向法院提起诉讼，请依法裁判。原告在庭审中确认要求被告支付的违约金计算方式为：2012年10月1日至2013年6月30日，甲方欠乙方交房违约金23161.86元（依据2013年6月26日被告给原告出具的补充协议书）；在2013年7月1日至2013年10月31日违约金赔偿按照原告总还款日万分之三计算，违约天数123天（依据2013年6月26日被告给原告出具的补充协议书）；从2013年11月1日至2017年1月18日（起诉日）违约金天数为1175元，（依据商品房买卖合同第九条规定），按总房款的日万分之二计算。被告益凯公司未到庭，未答辩，举证期内亦未提供证据。经审理查明：案涉房屋位于大连长兴岛X号，建筑面积58.89平方米。2011年10月18日，原告韩军（买受人）与被告益凯公司（出卖人）签订商品房买卖合同，约定出卖人将案涉房屋出售给买受人，房款总额为318595元，首付款168595元，于合同签订时支付，贷款150000元，买受人以商业贷款的方式支付给出卖人。并约定出卖人应当在2012年9月30日前，将案涉房屋交付买受人。合同第九条约定出卖人逾期交房违约责任为：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。上述合同的出卖人处加盖被告公司合同专用章及“李辉”小印章，买受人处由原告韩军签名。案涉合同于2011年10月26日在大连长兴岛临港工业区房地产交易中心备案。同日，原、被告签订上述商品房买卖合同的《附件四：合同补充协议》，对交付期限及出卖人逾期交房违约责任作了补充约定。2011年8月11日前，原告韩军分四次共向被告支付了首付款168595元，被告向原告出具了专用收款收据。2011年10月24日，原告韩军（甲方、借款人、抵押人）与交通银行股份有限公司长兴岛支行（乙方、贷款人、抵押权人）签订个人房产抵押贷款合同，约定甲方为购买案涉房屋向乙方贷款150000元，并约定甲方委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义支付至被告益凯公司账户。2011年11月23日，交通银行股份有限公司大连分行将150000元贷款发放给原告韩军。同时查明：2013年6月26日，原告韩军（乙方）与被告益凯公司（甲方）签订补充协议书，约定：自2012年10月1日至2013年6月30日，甲方欠乙方延期交房违约金合计23161.86元，鉴于甲方无力用现金给付乙方，双方同意甲方用益凯蓝岸A区的主张给乙方做抵押（详见抵押清单）。甲方承诺于2013年10月31日前按期交房，如甲方于2013年10月31日前未能按期交房，则乙方有权处置甲方所抵押的房屋，所得款项给乙方作为违约补偿金。如甲方于2013年10月31日前交房，交房当日甲方用现金给付乙方自2012年10月1日至2013年6月30日的违约金23161.86元。甲方承诺乙方交房日期确定在2013年10月31日。自2013年7月1日至2013年10月31日这期间的违约金赔偿额是：按乙方总房款的日万分之三计算，2013年10月30日甲方用现金方式给付乙方。2013年10月24日，被告益凯公司为原告韩军出具承诺书，承诺：从2013年11月起每月20日给客户2000元／月作为部分违约金赔偿，直至还清客户违约金为止。违约金总数标准以《商品房买卖合同》和《补充协议》为准。已经签订在政府抵押房屋的客户，需将抵押房协议退还给益凯公司，原协议作废。原告韩军在上述承诺书上签名。另查明：原告确认被告在出具上述承诺书时，将原、被告双方于2013年6月26日签订的补充协议书的原件收回。还查明：案涉房屋未交付给原告。被告未向原告支付过逾期交房违约金。原告提交的交通银行大连长兴岛支行出具的个人融资贷款交易明细显示，截止2017年5月22日，原告一直按时偿还案涉房屋的按揭贷款。本院确认的上述事实，有原告韩军提供的商品房买卖合同、专用收款收据、个人房产抵押贷款合同、交通银行分行借款凭证、补偿协议书、承诺书、个人融资贷款交易明细以及原告当庭陈述笔录等在卷佐证，以上证据经过开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告韩军与被告益凯公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的规定，该合同合法有效，原、被告均应根据合同约定履行自己的义务。现原告已履行了支付首付款、办理按揭贷款等义务，被告理应按照约定交付房屋。现被告逾期交付案涉房屋，理应承担违约责任。鉴于被告于2013年10月24日为原告作出的承诺书（原告已签字确认）中确认“原协议作废”，且被告已将原、被告于2013年6月26日签订的补充协议书的原件收回，故违约金标准不应再以上述补偿协议书为准。依据原、被告双方签订的案涉商品房买卖合同约定，被告应向原告承担已交付房款日万分之二的违约金。又因原告已支付首付款168595元，按揭贷款150000元亦已发放，故被告应当支付原告的逾期交房违约金为318595元×日万分之二×1570天（自2012年10月1日起至2017年1月18日止）＝100038.83元。被告益凯公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，是无视法律和放弃抗辩权的行为，不影响本案的审判，其应承担由此行为造成的不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（四）项、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大连益凯房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内给付原告韩军逾期交房违约金100038.83元；二、驳回原告韩军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2496元，由被告大连益凯房地产开发有限公司负担2300元，由原告韩军负担196元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  李 蓓审 判 员  高兴利人民陪审员  蒋淑凤二〇一七年五月二十五日书 记 员  化凌弘