湖北省广水市人民法院民 事 判 决 书（2017)鄂1381民初595号原告彭宽，男，1982年7月12日出生，汉族，湖北省广水市人，住本市。委托代理人，胡季春，湖北正堂律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告李梅，女，1977年12月1日出生，汉族，湖北省广水市人，住本市。委托代理人吴华良，广水市十里法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。第三人丁守信，男，1945年12月22日出生，汉族，湖北省广水市人，住本市。第三人刘华明，女，1946年12月5日出生，汉族，湖北省广水市人，住址同上，系丁守信之妻。第三人许学进，男，1962年8月1日出生，汉族，湖北省广水市人，住本市。第三人卢翔，女，1963年5月23日出生，汉族，湖北省广水市人，住址同上，系许学进之妻。第三人蔡高志，男，1972年5月4日出生，汉族，湖北省广水市人，住本市。第三人毛菊芳，女，1972年8月20日出生，汉族，湖北省广水市人，住址同上，系蔡高志之妻。原告彭宽与被告李梅、第三人丁守信、刘华明、许学进、卢翔、蔡高志、毛菊芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月17日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告彭宽的委托代理人胡季春，被告李梅的委托代理人吴华良到庭参加了诉讼，第三人丁守信、刘华明、许学进、卢翔、蔡高志、毛菊芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭宽向本院提出诉讼请求：1、判令被告及第三人协助原告办理位于本市××山办事处东××室的房屋不动产转移过户登记手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年3月27日，被告与第三人签订房屋买卖合同，购买了第三人共有的位于本市××山办事处东××室的房屋一套，双方约定房产过户手续由第三人办理。因该房屋系拆迁还建房，被告购买该房时第三人尚未办理房屋所有权初始登记。2014年12月29日，被告将上述房屋出卖给原告，双方签订房屋买卖合同时约定由被告协助原告办理房屋过户手续。2015年8月10日，第三人为上述房屋办理了初始登记。原告得知情况后，便多次要求被告协助办理房屋过户手续至原告名下，但被告以第三人不予协助办理过户手续为由进行推诿，拒不办理。其怠于向第三人主张权利的行为已严重损害了原告的合法权益。经多次协商未果，特依据《合同法》的有关规定，请求依法判令被告及第三人协助办理位于本市××山办事处东××室的房屋不动产转移过户登记手续。被告辩称，一、本案被答辩人所诉基本属实。2014年12月29日，答辩人和被答辩人签订《房屋买卖合同》，答辩人将其所有的房屋（东××室）以38万元的价格出售给被答辩人，就房屋产权过户手续的办理，作了明确约定：即答辩人李梅协助被答辩人彭宽办理房屋产权手续，相关费用由被答辩人承担。在房屋产权证办理好以前，答辩人李梅同意被答辩人彭宽保留购房款5万元作为办证保证金。房屋产权手续办理后，彭宽应即时付清5万元办证保证金给李梅。由于房屋产权证至今没有办好，被答辩人的5万元办证保证金也没有支付给答辩人李梅，给双方都带来一些损失。二、房屋产权手续至今没有办好的原因，是第三人违约所致。2006年3月27日，答辩人之夫程锐和本案第三人签订的《房屋买卖合同书》第六条专门就“房屋产权的办理及各项税费”做了约定：即房屋产权证由甲方（卖房，即本案第三人）办理，工本费由乙方（买房，即本案答辩人夫妇）承担，房屋相关税费由乙方承担。答辩人夫妇购买该房屋后，一直要求第三人办理房屋产权手续，但是第三人一直相互推诿，直到答辩人将该房屋出卖给被答辩人彭宽之时，房屋产权手续一直没有办好。在此，答辩人在此请求本案第三人依法履行双方于2006年3月27日签订的《房屋买卖合同书》中约定的“办理房屋产权证”的义务，使该房屋早日登记过户到本案被答辩人彭宽名下。第三人丁守信、刘华明、许学进、卢翔、蔡高志、毛菊芳未予答辩，亦未向法庭提交证据。经庭审质证，被告对原告提供的证据均无异议，原告对被告提供的证据均无异议。第三人丁守信、刘华明、许学进、卢翔、蔡高志、毛菊芳未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。对原、被告提交的证据，经本庭审查核实，认为证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，故对原、被告提交的证据，本院予以采信。本院根据当事人的陈述及确认的有效证据，并经法庭审理，查明本案的事实如下：2006年3月27日，被告李梅与第三人刘华明、许学进、毛菊芳签订房屋买卖合同，以112000元的价格购买了第三人共同所有的位于本市××山办事处东××室的房屋一套，双方约定房产过户手续由第三人办理，工本费及相关税费由乙方即购买方承担。合同签订后，被告李梅即付清了全部购房款，第三人将房屋交付给了被告李梅。因该房屋系拆迁还建房，被告购买该房时第三人尚未办理房屋所有权初始登记。2014年12月29日，被告将所购买的上述屋卖以380000的价格出卖给原告，双方签订的房屋买卖合同约定由被告协助原告办理房屋过户手续，相应的过户费用由原告彭宽承担。合同签订后，原告彭宽即付清了合同约定的购房款330000元，剩余50000元作为办证保证金，待房屋产权过户手续办好后即给付给被告李梅，被告李梅按合同约定将房屋交付给了原告彭宽，原告随即搬进所购买的房屋一直居住至今。2015年8月10日，第三人为上述房屋办理了初始登记，房产证号为广水市房权正应山字第201502609号，建筑面积为151.47平方米，套内建筑面积142.87平方米。原告得知情况后，便多次要求被告协助办理房屋过户手续至原告名下，但被告没有协助原告办理房屋产权过户手续的原因是由于第三人不予协助办理造成的。原告遂向本院起诉，请求判如所求。另查明，第三人丁守信与刘华明、许学进与卢翔、蔡高志与毛菊芳系合法的夫妻关系。本院认为，原告彭宽与被告签订的《房屋买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规的强制性规定，属有效合同，依法应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第八条明确规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告双方在所签订的协议书中对双方的权利义务作了明确约定，原告已经按照协议约定给付了购房款，被告虽按照合同约定向原告交付了房屋，但被告没有按照合同约定协助原告办理上述房屋的不动产转移过户手续，已构成违约，应当承担相应的法律责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告要求被告李梅按照协议约定履行协助办理产权过户登记手续的请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告李梅与第三人刘华明、许学进、毛菊芳签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规的强制性规定，属有效合同，依法应受法律保护。第三人丁守信、刘华明、许学进、卢翔、蔡高志、毛菊芳虽然按照协议约定将房屋交付给被告，但没有按照协议约定协助被告办理房屋产权过户手续，导致被告李梅履行不能，故原告主张第三人协助其办理所购房屋的产权过户登记手续的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李梅和第三人丁守信、刘华明、许学进、卢翔、蔡高志、毛菊芳于本判决生效之日起十日内协助原告彭宽办理位于广水市应山办事处东正街五栋5幢501室房屋一套的不动产转移过户手续。二、驳回原告彭宽的其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告彭宽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉到湖北省随州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇湖北省随州市中级人民法院诉讼费汇缴财政专户，开户银行：农行随州市分行开发区分理处，帐号：17×××80。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  石佑胜审 判 员  杨 昕人民陪审员  刘东辉二〇一七年五月九日书 记 员  郝中军