重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0104民初2134号原告：中国银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区钢花路624号，统一社会信用代码91500104902957178W。负责人：柏宏伟，该支行行长。委托诉讼代理人：赵祥，该支行员工，一般代理。委托诉讼代理人：王浩迪，上海锦天城（重庆）律师事务所律师，一般代理。被告：黄小雄，男，1981年3月9日出生，汉族，住四川省岳池县。原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称“中国银行大渡口支行”）诉被告黄小雄金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行大渡口支行委托诉讼代理人赵祥、王浩迪到庭参加诉讼。被告黄小雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。中国银行大渡口支行向本院提出诉讼请求：1.判令黄小雄归还贷款本息合计769252.87元（利息、罚息、利息罚息暂计至2017年3月17日），并应按中国人民银行有关规定及合同约定计至全部贷款本息清偿之日止；2.判令黄小雄支付中国银行大渡口支行为本案已支付的律师费46100元；3.中国银行大渡口支行对黄小雄所有的位于重庆市南岸区南滨路28号9栋13-6号抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由黄小雄承担。事实和理由：黄小雄于2015年7月3日因购买重庆市南岸区南滨路28号9栋13-6号房屋需要，向中国银行大渡口支行申请借款79万元整，并与中国银行大渡口支行签订了个人购房合同及抵押合同。合同签订后，中国银行大渡口支行按约定向黄小雄发放贷款790000元，但黄小雄此后未严格履行合同约定的还款义务，截至2017年3月17日，黄小雄逾期累计拖欠本金8502.80元、利息11674.22元、罚息98.97元、利息罚息136.15元，未到期本金748840.73元。黄小雄的行为已经构成严重违约，为维护中国银行大渡口支行的合法权益，遂起诉来院。黄小雄未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。中国银行大渡口支行为证明自己的主张，当庭举示并提交以下证据：1、《重庆市房地产买卖合同》一份、《个人购房贷款合同》一份（编号：2015年渝渡02字0163号）、《重庆市房地产权证》一份（106房地证押2015字第06219号）、重庆市房地产权证一份（106房地证2015字第33403号）、《中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证》一份，上述证据证明2015年7月3日，中国银行大渡口支行与黄小雄签订了《个人购房贷款合同》，约定由黄小雄向中国银行大渡口支行申请贷款790000元用于购买房屋，并承诺以登记于黄小雄名下的位于重庆市南岸区南滨路28号9栋13-6号房屋向中国银行大渡口支行提供抵押担保，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记，之后，中国银行大渡口支行按约定向黄小雄发放贷款790000元；2、逾期未还款查询明细、贷款已还款明细清单，证明截止2017年3月17日，黄小雄逾期累计拖欠中国银行大渡口支行贷款本金8502.80元、利息11674.22元、罚息98.97元、利息罚息136.15元，未到期本金748840.73元；3、《民事委托合同》、律师代理费发票，证明因借款人黄小雄拖欠贷款，中国银行大渡口支行委托上海锦天城（重庆）律师事务所代理进行债务催收及诉讼，因此产生了律师费46100元，根据《个人购房贷款合同》的约定，该费用应由借款人黄小雄承担。黄小雄未到庭进行质证。中国银行大渡口支行举示的上述证据来源合法，内容客观真实，能够证明其主张，本院依法予以采信。黄小雄未到庭举示证据。根据本院采信的证据、结合中国银行大渡口支行的当庭陈述，本院依法确认以下事实：2015年5月18日，曹均梅作为甲方，黄小雄作为乙方，双方签订《重庆市房地产买卖合同》，约定曹均梅将重庆市南岸区南滨路28号9栋13-6号房屋出售给黄小雄，房屋价款1140000元。2015年7月3日，中国银行大渡口支行作为贷款人，黄小雄作为借款人，双方签订《个人购房贷款合同》，主要约定：1、贷款金额为790000元，用途为购买位于重庆市南岸区南滨路28号9栋13-6号房屋；2、贷款期限共计240个月；3、贷款利率按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率并采用浮动利率方式计算，浮动周期为12个月；4、本合同项下贷款利率按中国人民银行颁布的相关规定执行，第一个浮动周期内适用的贷款利率（实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮5%执行）；5、借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划入借款人指定的专用账户（户名：重庆易极付科技有限公司；账号：111635427293；开户行：中国银行）；6、担保类型：所购房屋作抵押担保，抵押物为位于重庆市南岸区南滨路28号9栋13-6号房屋；7、担保范围为本合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；8、借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按本合同约定的贷款利率水平上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；9、借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期；贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；贷款人有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；10、本合同争议解决方式为向贷款人所在地有管辖权的人民法院提起起诉。2015年7月6日，中国银行大渡口支行与黄小雄，根据上述《个人购房贷款合同》的约定，就重庆市南岸区南滨路28号9栋13-6号房屋（房产证号：106房地证2015字第33403号）签订《重庆市房地产抵押合同》，双方办理了抵押登记，抵押权人为中国银行股份有限公司重庆大渡口支行。上述合同签订后，2015年7月13日，中国银行大渡口支行向黄小雄指定的收款人重庆易极付科技有限公司发放贷款790000元，将贷款直接划入指定账户。此后，黄小雄未严格按借款合同按时足额履行还款义务，截止2017年3月17日，黄小雄逾期累计拖欠中国银行大渡口支行贷款本金8502.80元、利息11674.22元、罚息98.97元、利息罚息136.15元，未到期本金748840.73元。再查明，2017年3月15日，中国银行大渡口支行作为甲方，上海锦天城（重庆）律师事务所作为乙方，双方签订《民事委托合同》，主要约定：乙方接受甲方委托，指派张加均、潘阳律师就甲方与黄小雄借款合同纠纷一案为甲方一审阶段代理人。该协议签订后，原告中国银行大渡口支行向上海锦天城（重庆）律师事务所支付46100元法律服务费。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，中国银行大渡口支行与黄小雄签订的《个人购房贷款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，内容合法，应为有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。中国银行大渡口支行依约向黄小雄发放了贷款790000元，黄小雄理应按时足额归还借款本息。黄小雄对其未按约定按时足额履行还款义务，截止2017年3月17日，黄小雄逾期累计拖欠中国银行大渡口支行贷款本金8502.80元、利息11674.22元、罚息98.97元、利息罚息136.15元，未到期本金748840.73元，因黄小雄未举示相应还款证据，本院对上述款项予以确认。黄小雄逾期未归还借款本息，已构成违约，原告可根据《个人购房贷款合同》的约定，宣布该合同项下全部贷款立即到期，故中国银行大渡口支行要求黄小雄立即偿还贷款本息合计769252.87元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同当事人一方违反合同约定，应该根据合同的约定承担相应违约责任。根据双方签订的《个人购房贷款合同》的约定，黄小雄应支付自2017年3月18日起至贷款付清之日止期间的罚息【以所欠本金为基数，按合同执行贷款利率上浮50%计收】和利息的罚息【以应付未付利息为基数，按合同执行贷款利率上浮50%计收】。黄小雄未按合同约定按时足额归还借款本息，存在违约，中国银行大渡口支行基于《个人购房贷款合同》的约定，要求黄小雄支付其为实现本案债权之律师法律服务费的诉讼请求于法有据，本院根据中国银行大渡口支行实际提供的发票，依法予以支持46100元。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者出现当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权行使抵押权。本案中，黄小雄自愿以其所有重庆市南岸区南滨路28号9栋13-6号房屋（房产证号：106房地证2015字第33403号）为其所负债务设定抵押担保，并依法办理了抵押登记。黄小雄逾期未还款，已经违约，中国银行大渡口支行根据合同约定，要求对黄小雄所有的位于重庆市南岸区南滨路28号9栋13-6号房屋（房产证号：106房地证2015字第33403号）享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。黄小雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、黄小雄于本判决生效之日起五日内支付中国银行股份有限公司重庆大渡口支行贷款本息合计769252.87元（包括利息、罚息、利息罚息暂计至2017年3月17日）；二、黄小雄于本判决生效之日起五日内支付中国银行股份有限公司重庆大渡口支行自2017年3月18日起至本息清偿为止的罚息和利息的罚息【罚息以实欠的贷款本金为基数，按合同执行贷款利率上浮50%计收，利息的罚息以实欠的应付未付利息为基数，按合同执行贷款利率上浮50%计收】；三、黄小雄于本判决生效之日起五日内支付中国银行股份有限公司重庆大渡口支行为实现债权支付的律师法律服务费46100元；四、中国银行股份有限公司重庆大渡口支行对黄小雄名下位于重庆市南岸区南滨路28号9栋13-6号房屋（房产证号：106房地证2015字第33403号）在上述债权范围内享有抵押权和优先受偿权，在上述债权范围内与黄小雄协商折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取5977元（中国银行大渡口支行已预交），由黄小雄负担，黄小雄应于本判决生效之日起五日内直接支付给中国银行大渡口支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  何津二〇一七年五月二十四日书 记 员  毛谨