河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0702民初1680号原告：新乡市桦世房地产中介服务有限公司，住所地新乡市新区辉龙阳光城·怡苑37号楼1层西楼地18户。法定代表人：马吉光，经理。委托代理人：于之峻、司聪俐，河南联盟律师事务所律师，特别授权。被告：李彦伟，女，汉族，1970年2月16日出生，住所地新乡市延津县。被告：李贺，男，汉族，1995年10月20日出生，住所地商丘市。原告新乡市桦世房地产中介服务有限公司（下称原告）诉被告李彦伟、李贺居间合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人于之峻，被告李彦伟、李贺到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求为：一、判令被告李彦伟向原告支付中介服务费14550元、赔偿金5000元及违约金（自2017年10月23日其以14550为基数计算至实际支付之日）；二、判令被告李贺向原告支付中介服务费4850元；三、本案的诉讼费用由被告承担。原告诉称：2017年10月22日，原告新乡市桦世房地产中介服务有限公司作为中介方、被告李彦伟作为卖方、被告李贺作为买方签订1706196号《房屋买卖合同》，约定原告新乡市桦世房地产中介服务有限公司为被告李彦伟及被告李贺提供中介服务，被告李贺购买被告李彦伟位于胜利路与××交叉口××大雅××楼××单元××室房屋××套，面积145.12平方米，房屋价款为970000元。合同第五条第8项明确约定：“违约方应当支付150%的中介服务费并赔偿丙方（原告）5000元赔偿金，无违约方承担50%的中介服务费”。因被告李彦伟无法将房屋解押导致合同无法继续履行，被告李贺已经明确表示不再履行合同。但二被告却不按照合同约定向原告交纳中介服务费及赔偿金。为此诉至本院要求解决。被告李彦伟辩称：1、按合同上约定，买方应付300000元资金，该资金至今未到账，这是合同至今未履行的原因。合同第二条付款方式上约定的是该300000元资金由丙方保管，因为我没有得到钱，所以无法去办理解押；2、按照交易习惯，中介公司应垫资来帮助被告进行解押，当时原告也同意，但是原告没有帮助被告解押，因为是原告的违约，所以才导致合同无法履行；3、李贺并没有将300000元打给被告，导致被告并不知道其有无购买能力，这是导致合同不能履行的原因。4、合同第四条“甲乙双方应当于面签通过三日内携带有关证据办理房屋产权过户转移手续，”此时被告并没有拿到房钱，如果办理过户，被告的权益得不到保证。如果面签过后因不可抗力原因，被告最终没有拿到房钱或经过长时间等待才能拿到，被告的权利如何保证等等。合同签订之后，被告就合同的一些具体的条款向原告沟通、咨询，原告一概不管，才导致此次交易无法进行。被告李贺辩称：一、原告的居间行为存在重大瑕疵，依法不应支持中介服务费。《房地产买卖合同》中第一条第3项约定：定金：合同签订之日，乙方支付给甲方定金30000元。甲方（李彦伟）押房产证件至当地房管局收回（双方同意所有定金及证件有丙方（新乡市桦世房地产中介服务有限公司）代为保管）······等内容。根据上述合同约定，原告应当代为保管李彦伟所售房产证件，但实际情况是，被告李贺从签订买卖合同至今，从未见过李彦伟的房产证件，原告也没有按照合同约定要求李彦伟将房产证据交予保管。在整个房屋买卖过程中，除了签订房屋买卖合同外，原告没有做过任何工作，李贺认为原告要求李贺支付中介服务费4850元的请求依法不应得到支持。二、《房屋买卖合同》中第五条第8项的约定中收取服务费用的条款为格式条款，乙方应认定为无效。等等，认为应驳回原告的请求。原告根据其主张向本院提交有相关证据，对两个被告无异议的证据予以确认，并在卷佐证，对两个被告有异议的结合庭审调查、认证的证据、当事人陈述，本院确认以下案件事实：2017年10月22日，李彦伟、李贺及原告签订房屋买卖合同，合同约定：经原告介绍，李贺购买李彦伟位于恒大雅苑3号楼3单元31404号的房屋，该房屋建筑面积为145.12平方米，成交价为970000元，购房定金为30000元，甲方（李彦伟）反悔、不出售该房屋的，双倍返还乙方（李贺）定金；乙方反悔、不购买该房屋的，无权要求甲方返还定金。丙方（原告）有权从定金中优先扣除中介服务费，剩余定金可抵作乙方的购房款。对于付款方式涉案合同约定，乙方按按揭贷款方式付款，本合同签订之日起7个工作日内，甲、乙双方到银行签署面签手续。审批通过后7日内，甲乙双方在当地房管局办理过户登记事宜，在交纳税费当日乙方将首付金额人民币300000元交付甲方，乙方办理过抵押登记后由银行将尾款金额670000元直接转进甲方账户；对产权过户问题涉案合同约定甲乙双方应当于面签通过3日内，共同应携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；对违约责任约定，违约方应支付150%的中介服务费并赔偿丙方5000元赔偿金，无违约方应承担50%的中介服务费；对于中介服务费涉案合同约定，基于甲乙双方委托丙方独家进行中介服务，且丙方已经促成甲乙双方签订本合同，甲乙双方应当于本合同签订之日向丙方支付中介服务费。中介服务费为9700元。甲方或乙方不按时向丙方支付中介服务费的，逾期按日向丙方支付中介服务费5%的违约金，违约金按天累计计算至付清之日等条款。合同签订后，李贺于签订合同当日向李彦伟支付购房定金30000元，该款由原告代为保管；由于李彦伟出售的房屋在银行有按揭贷款需要解押，解押款为480000元，在涉案合同最后一页约定有甲方银行有480000元尾款需要解押，乙方首付300000元用于甲方解押，剩余尾款180000元由甲方自行解决，按照合同约定李贺的300000元应在签署面签手续当日交由原告监管，但因李彦伟一直没有凑足180000元房屋解押款，故甲乙双方没能在银行办理面签，因此涉案合同没有继续履行。由于长时间合同无法履行，李贺明确表示不再履行合同，在征得李彦伟及其爱人同意后，原告将代李彦伟保管的购房定金30000元退还给李贺。至今李彦伟、李贺未向原告支付中介服务费。为此原告诉至法院，要求李彦伟、李贺支付中介服务费及违约金。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告、李彦伟、李贺签订房屋买卖合同，约定经原告介绍，李彦伟将其房屋出售给李贺，李彦伟和李贺分别向原告支付中介服务费，该合同出于当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，故其依法成立有效，本院予以确认。现因李彦伟无法凑足解押款导致合同无法履行，故李彦伟应当向原告支付合同中约定150%的中介服务费为14550元，李贺应当向原告支付50%的中介服务费为4850元。现李彦伟、李贺均没有按照合同约定向原告支付中介服务费，故原告要求李彦伟支付居间服务费14550元，李贺支付4850元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求李彦伟支付赔偿金和违约金的请求，因该约定明显过高，故本院依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款之规定，酌定上述违约金以不超过14550元的30%即4365元为宜。对于李彦伟辩称的合同未履行，不应当支付中介服务费的意见，经合议认为，因原告作为居间人并无义务保证居间订立的合同得到完全履行，其收取报酬也不取决于合同能否得到完全履行，原告作为居间人的义务就是促成李彦伟与李贺达成合意，签订房屋买卖合同，至此居间人的便完成了其居间义务，因此李彦伟的辩解意见不能成立。并且该合同未能履行的原因是李彦伟无法凑足解押款。故本院对李彦伟的上诉辩解意见不予支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、四百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款之规定，判决如下：一、李彦伟于判决生效后十日内一次性支付新乡市桦房地产中介服务有限公司中介服务费14550元及违约金4365元，共计18915元。二、李贺于判决生效后十日内一次性支付新乡市桦世房地产中介服务有限公司中介服务费4850元。三、驳回新乡市桦世房地产中介服务有限公司的其他诉讼请求。如果李彦伟、李贺未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费410元，由被告李彦伟承担205元，被告李贺承担205元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉状新乡市中级人民法院。审 判 长  张 健审 判 员  王顺平人民陪审员  李 静二〇一八年十二月二十六日书 记 员  叶自力