河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终5418号上诉人（原审被告）：郑伟杰，男，1984年11月18日出生，汉族，户籍所在地洛阳市吉利区，现住洛阳市吉利区。被上诉人（原审原告）：刘臻垚，男，1992年8月22日出生，汉族，住洛阳市吉利区。委托诉讼代理人：杨保宏，河南丹诺律师事务所律师。上诉人郑伟杰因与被上诉人刘臻垚排除妨害纠纷一案，不服洛阳市吉利区人民法院（2018）豫0306民初3号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人郑伟杰，被上诉人刘臻垚的委托诉讼代理人杨保宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑伟杰上诉请求：1.撤销一审判决，驳回刘臻垚的起诉；2.确认本案房屋过户协议真实目的是刘臻垚一方为“借房贷款”的事实；3.确认案外人郑小棒和刘臻垚、刘渊等未经郑伟杰同意，擅自将原“借房贷款”协议变更为“以房抵债”协议的侵权行为，对郑伟杰无效；4.本案一、二审诉讼费由刘臻垚承担。事实与理由：1.郑伟杰在签订买卖合同之前，与刘臻垚从未谋面、协商，更没有出让唯一住房的想法，只是受其父要求，将房屋过户给刘臻垚的父亲用于抵押贷款。双方签订房屋买卖合同时，意思表示不一致，没有房屋买卖的合意。案涉房屋过户为2015年7月28日，2015年8月25日郑小棒为刘渊出具借条，说明房屋过户后，刘渊仍在追要借款本息，双方没有“以房抵债”的意思合意。2.2015年12月13日双方父辈签订“以房抵债”协议，抵顶的是46万；但在2016年5月8日刘臻垚起诉要求郑伟杰腾房的诉状中，刘臻垚主张该房顶账30万元，从而证明刘臻垚也不认可补充签订的“以房抵债”协议。3.郑伟杰至今未腾房的原因是刘臻垚至今未交付房款。办理房屋过户手续时，刘渊说是先过户，拿到房产证后去抵押贷款，而后再付清房款，但至今未付，该事实有录音为证。郑伟杰不知郑小棒借款事实，从未同意将房款抵郑小棒借款。4.案涉房屋是郑小棒与张先桃共同出资购买，赠予郑伟杰的婚房，不是郑小棒购买的登记在郑伟杰名下的房屋，郑小棒无权处理该房产。5.房产证始终由郑伟杰保存，郑小棒与刘渊的借款属于买卖文物时产生的高利息借款。本案房屋属“借房贷款”，过户价18万元是刘臻垚为了避税，属阴阳合同。6.房屋所有权的过户只是物权变动，而物权变动的原因行为是否合法有效需要依法判断。买卖合同为双务合同，合同履行既要交付房屋也要支付房款，双方均未履行合同主要义务，仅房屋过户没有完成房屋买卖合同的履行。刘臻垚辩称，郑伟杰的第二、三项上诉请求已由洛阳市中级人民法院（2017）豫03民终1156号民事判决驳回。郑伟杰的上诉请求不能成立，应予以驳回。刘臻垚向一审法院起诉请求：1.判令郑伟杰立即停止侵害行为，排除妨碍，将吉利区康乐花园12号楼506室房屋腾出；2.郑伟杰承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2013年5月27日，案外人郑小棒（郑伟杰的父亲）用郑伟杰所有的康乐花园3单元12号楼506室房屋作抵押，与案外人刘渊（刘臻垚的父亲）约定借款30万元，刘渊扣除利息后向郑小棒实际转款29.1万元，郑小棒出具30万元借条一张，并将房产证交给刘渊。因郑小棒未按约定归还借款，经刘渊催要，2015年7月24日晚，在康乐花园12号楼3单元506室，郑伟杰及其母亲、郑小棒、刘渊四人在场，郑小棒要求郑伟杰办理康乐花园12号楼3单元506室房屋过户手续，以房屋折抵借款。2015年7月28日，刘臻垚、郑伟杰双方签订康乐花园12号楼3单元506室“房产买卖合同”，郑伟杰向洛阳市吉利区住房制度改革办公室提出上市交易申请，刘臻垚以郑伟杰的名义缴纳了契税等各种费用。2015年7月30日，康乐花园12号楼3单元506室房屋过户到刘臻垚名下，房屋管理部门也给刘臻垚颁发了房产证。上述30万元的借条在房屋过户后已销毁。2015年8月25日,郑小棒给刘渊出具欠利息12万元的借条一张。2015年12月13日，郑小棒和刘渊针对以房抵债和腾房问题签订协议书一份。载明甲方：郑小棒（同时代表郑伟杰）身份证号；乙方：刘渊（同时代表刘臻垚）身份证号。针对甲方以房抵债和甲方给乙方腾房问题，经双方充分协商，达成如下协议：一、郑小棒于2013年借刘渊现金叁拾万元，该借款利息有壹拾贰万元。郑小棒为了偿还刘渊的债务，甲乙双方商定甲方以房抵债，已经于2015年7月份将郑伟杰名下的房屋康乐花园12号楼3单元506室过户到刘臻垚名下。郑小棒之前给刘渊出具的所有借条、欠条一律作废。二、乙方要求甲方腾房，甲方提出目前经济困难。经协商甲方同意于本协议签字生效后十日内腾房，乙方同意甲方腾完房立即支付甲方叁万元。逾期甲方不腾房，乙方将采取自救措施，并不再支付甲方叁万元。刘臻垚多次催促郑伟杰搬出案涉房屋，郑伟杰至今仍占用该房屋不予搬出。另查明，郑伟杰诉刘臻垚要求撤销双方签订的房屋买卖合同纠纷一案，一审法院于2016年4月18日立案，郑伟杰以受欺骗为由，请求撤销刘臻垚、郑伟杰签订的“房产买卖合同”。刘臻垚辩称，房产买卖合同不存在欺骗，房屋买卖行为合法有效，请求驳回郑伟杰的诉讼请求。一审法院于2016年8月16日作出（2016）豫0306民初289号民事判决，驳回郑伟杰的诉讼请求。郑伟杰向洛阳市中级人民法院提起上诉，洛阳市中级人民法院于2016年10月27日作出（2016）豫03民终4140号民事裁定，以该案案由应为确认合同效力纠纷而非房屋买卖合同纠纷为由，撤销一审法院（2016）豫0306民初289号民事判决，发回一审法院重审。一审法院于2016年11月14日对郑伟杰诉刘臻垚要求确认合同效力纠纷一案立案重审，并于2016年12月27日作出（2016）豫0306民初831号民事判决，认为郑伟杰是完全民事行为能力人，其应该能够认识到也有充足的时间考虑房屋所有权变更的法律后果，在未收到购房款即办理房屋过户亦说明其认可以房抵债，判决驳回郑伟杰的诉讼请求。郑伟杰向洛阳市中级人民法院提起上诉，洛阳市中级人民法院于2017年4月12日作出（2017）豫03民终1156号民事判决，认为郑伟杰、刘臻垚双方签订的房屋买卖合同不具有法定撤销事由，对郑伟杰主张撤销该房屋买卖合同的请求不予支持，判决驳回上诉，维持原判。一审法院（2016）豫0306民初358号民事判决，判令郑伟杰于该判决生效后十五日内搬离位于洛阳市××区××花园××号房屋，并将该房屋交付刘臻垚。一审法院在审理申请宣告郑伟杰为限制民事行为能力人过程中，××司法鉴定所对郑伟杰的精神状态及民事行为能力进行了鉴定，该所于2018年5月17日出具洛精益司鉴所（2018）精鉴字第36号司法鉴定意见书，鉴定意见为：被鉴定人郑伟杰目前为持续性恶劣心境，具有完全民事行为能力。以上事实由刘臻垚提供的康乐花园12幢3-506号的房屋所有权证、国有土地使用证、（2016）豫0306民初289号民事判决、（2016）豫03民终4140号民事裁定书、（2016）豫0306民初831号民事判决书、（2017）豫03民终1156号民事裁定书、（2016）豫0306民初358号民事判决、（2017）豫03民终3968号民事裁定书、房产买卖合同、授权委托书复印件、（2018）豫0306民特2号判决书，及当事人庭审陈述等在卷资证，足以认定。一审法院认为：刘臻垚、郑伟杰关于本案所涉房屋的确认合同效力纠纷一案，已由洛阳市中级人民法院作出终审判决，认定该房屋买卖合同属有效合同。本案涉诉的房屋已登记变更为刘臻垚，刘臻垚即对该房屋享有财产所有权，郑伟杰长期占有、使用该房屋，侵犯了刘臻垚的财产权利，郑伟杰应承担停止侵害、排除妨害的民事责任。经对郑伟杰的精神状态及民事行为能力进行鉴定，郑伟杰具有完全民事行为能力，应对自己的民事行为承担责任。郑伟杰辩称其受欺骗与刘臻垚签订房屋买卖合同，其对郑小棒从刘渊处借款不知情等答辩理由不能成立，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第六十六条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：郑伟杰于本判决生效后三十日内腾出位于洛阳市××区××花园××号房屋，并将该房屋交付给刘臻垚。案件受理费100元，由郑伟杰负担。本院二审期间，当事人均未提交新证据。经审理查明的事实与一审法院查明的一致，本院予以确认。本院认为：民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。郑伟杰上诉主张确认房屋过户协议系“借房贷款”，其意思表示不真实应认定无效的意见，经查，郑伟杰起诉主张确认案涉房屋过户协议效力一案，已经人民法院生效判决认定该房屋买卖合同合法有效。郑伟杰该诉求与查明事实不符，本院不予支持。案涉房屋已登记变更在刘臻垚名下，刘臻垚即对该房屋享有财产所有权，郑伟杰非法占有、使用该房屋，侵犯了刘臻垚的财产权利，一审法院据此判决郑伟杰承担停止侵害、排除妨碍的民事责任并无不当。综上，郑伟杰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人郑伟杰负担。本判决为终审判决。审判长  裴文娟审判员  张海舟审判员  董 鹏二〇一八年十二月二十五日书记员  麻琳娜