福建省泉州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2018)闽05执复26号 复议申请人（被执行人）：谢艺妹，女，1965年1月28日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 申请执行人：刘燕玉，女，1965年10月12日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 复议申请人谢艺妹不服泉州市鲤城区人民法院（以下简称鲤城区法院）（2018）闽0502执异9号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 鲤城区法院在执行申请执行人刘燕玉与被执行人谢艺妹民间借贷纠纷一案中，将谢艺妹名下址于福建省泉州市丰泽区××街××路××花园××号楼××号的房屋（以下简称被执行房屋）进行司法拍卖，谢艺妹对此不服向法院提出执行异议。 鲤城区法院查明，刘燕玉与谢艺妹民间借贷纠纷两案，鲤城区法院于2016年1月6日作出（2015）鲤民初字第3574号民事判决，判决：“被告谢艺妹应自本判决生效之日起十日内，偿还原告刘燕玉借款人民币40万元，并支付自2014年11月3日起至实际还清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的利息”；又于2016年3月21日作出（2015）鲤民初字第5029号民事判决，判决：“被告谢艺妹应自本判决生效之日起十日内，偿还原告刘燕玉借款人民币20万元，并支付自2014年10月30日起至实际还清款项之日止按月利率2%计算的利息。”上述两份判决分别于2016年2月5日、2016年4月12日发生法律效力，刘燕玉于2016年5月4日向法院申请强制执行。鲤城区法院受理立案后于2016年5月9日向谢艺妹发出执行通知书，因谢艺妹未履行前述民事判决所确定的义务，2016年9月1日鲤城区法院作出（2016）闽0502执577号和（2016）闽0502执578号两份执行裁定，裁定查封、扣押谢艺妹与执行标的相应价值的财产，并依法查封了涉案被执行房屋。2017年5月23日鲤城区法院发出拟在司法拍卖网络平台上公开拍卖被执行房屋的公告，2017年6月22日刘燕玉向法院确认同意参照泉州市区房屋租赁市场平均租金标准从被执行房屋的拍卖款中扣除五至八年租金。谢艺妹于2017年6月23日、6月28日两次向法院缴纳执行款共计40万元，法院暂时撤回原拟进行的网上拍卖。谢艺妹对法院拍卖涉案房产提出执行异议，鲤城区法院2017年10月23日受理立案，谢艺妹于2017年11月1日以鲤城区法院已撤回拍卖，执行行为已不存在为由，申请撤回执行异议申请，鲤城区法院裁定予以准许。 在执行中，鲤城区法院委托泉州市华天会计师事务所有限责任公司计算，截至2018年2月24日，谢艺妹应偿还刘燕玉的本息共计681016.75元。2017年11月1日法院告知谢艺妹应当履行生效判决确定的义务，否则法院还会依法拍卖被执行房屋，谢艺妹承诺会积极履行。后因谢艺妹仍未完全履行还款义务，法院于2018年2月8日10时至2018年2月9日10时在司法拍卖平台上公开拍卖被执行房屋经法院委托泉州和益资产评估房地产土地估价有限责任公司进行评估，被执行房屋的评估价值为1370300元，法院以96万元作为该房屋的起拍价，2018年2月9日买受人周素芬以1602000元的最高价竞得被执行房屋，2018年2月24日鲤城区法院作出（2016）闽0502执577号之一执行裁定书，裁定被执行房屋的所有权及相应的其他权利归买受人周素芬所有，该房屋的所有权及相应的其他权利自裁定送达买受人周素芬时起转移。谢艺妹再次向鲤城区法院提出执行异议。 鲤城区法院认为，案涉生效民事判决是否错误并非执行异议的审查范围，谢艺妹以民事判决错误为由提出执行异议，不予支持。谢艺妹未完全履行生效判决确定的义务，法院可依法执行谢艺妹名下的财产，包括拍卖被执行房屋。在法院首次对被执行房屋进行网上拍卖过程中，谢艺妹部分履行还款义务，法院遂暂时撤回原拟进行的网上拍卖，并明确告知谢艺妹应完全履行生效民事判决确定的义务否则将再次依法拍卖被执行房屋，但谢艺妹仍未完全履行还款义务，故法院依法拍卖被执行房屋，并在拍卖成交后，裁定被执行房屋的相应权利转移给买受人，均符合法律规定。依据案涉生效民事判决，谢艺妹应当偿还的本息金额，经委托有资质的会计师事务所进行核算后确定，谢艺妹对此提出异议，但未能提供反驳证据，不予支持。被执行房屋经法院依法委托泉州和益资产评估房地产土地估价有限责任公司进行评估，确定该房屋于2017年2月8日的评估价值为1370300元。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定，起拍价由人民法院参照评估价确定，起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。法院以96万元作为起拍价，符合法律规定。谢艺妹对此提出的异议，不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。在本案中刘燕玉已同意参照泉州市区房屋租赁市场平均租金标准从被执行房屋的拍卖款中扣除五至八年租金，因此谢艺妹以被执行房屋系其唯一房屋为由提出执行异议，亦不予支持。综上，谢艺妹提出的执行异议申请，缺乏事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十条第一款第（三）项，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定，裁定：驳回谢艺妹的异议请求。 谢艺妹向本院申请复议称，鲤城区法院于2018年2月9日将复议申请人唯一住房进行公开拍卖，并作出（2016）闽0502执577号之一执行裁定书，裁定被执行房屋的所有权及相应的其他权利归买受人所有。复议申请人对此提出执行异议，被鲤城区法院驳回异议请求。鲤城区法院在拍卖程序上违法，法院在拍卖房产时，未通知复议申请人对选取评估机构进行协商，而是由法院直接选定评估权构；在采用网络司法拍卖前，未进行先期公告，剥夺了复议申请人的竞买权利；本案拍卖的房产系复议申请人家庭住房，法院强制执行，剥夺了复议申请人的合法居住权。复议申请人已履行了部分判决义务，剩余执行款法院未组织双方进行调解；被拍卖的房产评估价格远低于市场价，应当进行重新评估。鲤城区法院作出的执行裁定错误，请求依法撤销（2018）闽0502执异9号执行裁定书。 对鲤城区法院查明的事实本院予以确认。 本院认为，复议申请人为本案被执行人，其未履行完（2015）鲤民初字第3574号、第5029号两份民事判决书确定的还款义务，鲤城区法院依据（2016）闽0502执577号和（2016）闽0502执578号两份执行裁定对谢艺妹名下房产进行查封、冻结、评估，并在司法拍卖平台上公开拍卖涉案房产。鲤城区法院所采取的执行行为并无不当。复议申请人主张法院在拍卖房产时，未通知复议申请人对选取评估机构进行协商，由法院直接选定评估机构程序违法。《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》第三条明确规定：“人民法院采用随机方式确定评估、拍卖机构。高级人民法院或者中级人民法院可以根据本地实际情况统一实施对外委托”，第十条规定：“本规定自2012年1月1日起施行。此前的司法解释和有关规定，与本规定相抵触的，以本规定为准”，故复议申请人此项复议理由不能成立。鲤城区法院在实施网络司法拍卖时，已履行制作、发布拍卖公告的职责，申请执行人也已同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年的租金，鲤城区法院在本案执行中程序合法，谢艺妹的复议申请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。鲤城区法院作出的（2018）闽0502执异9号异议裁定结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回谢艺妹复议申请，维持泉州市鲤城区人民法院（2018）闽0502执异9号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  陈灿彬 审判员  戴 强 审判员  李志军 二〇一八年十二月二十日 书记员  庄春生 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、异议人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、异议人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、异议人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； (五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。