天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0101民初5425号原告：天津市节能中心，住所地天津市和平区沙市道46号。法定代表人：吉金根，主任。委托诉讼代理人：张孜雄，天津天法律师事务所律师。被告：天津市兴企帮君寄卖有限公司和平区分公司，住所地天津市和平区新兴街沙市道长发公寓2-8-801。负责人:王世珍。被告：天津市兴企帮君寄卖有限公司，住所地天津市红桥区龙禧园7号楼底商104-15。法定代表人：王世珍。原告天津市节能中心与被告天津市兴企帮君寄卖有限公司和平区分公司（以下简称兴企帮君和平分公司）、天津市兴企帮君寄卖有限公司（以下简称兴企帮君公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月19日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市节能中心的委托诉讼代理人张孜雄到庭参加诉讼。被告兴企帮君和平分公司、兴企帮君公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市节能中心向本院提出诉讼请求为：1.请求判令二被告支付自2017年10月1日起至开庭之日止的租金，按年租金160000元计算；2.要求二被告给付自开庭之日起至房屋实际腾空之日止的使用费，按年租金160000元计算；3.请求判令二被告支付自2017年10月1日起至房屋实际腾空之日止的滞纳金，以未交付租金及使用费的数额为基数，按照日1%计算；4.诉讼费由二被告承担。庭审中，原告明确第一、二项诉讼请求为：1.请求判令二被告支付自2017年10月1日起至2018年12月13日的租金192257元，按年租金160000元计算；2.要求二被告给付自2018年12月14日起至房屋实际腾空之日止的使用费，按年租金160000元计算，并当庭增加要求解除双方签订的租赁合同的诉讼请求。事实及理由：被告兴企帮君和平分公司于2015年11月6日与原告签订租赁合同，租赁长发公寓2门805室及9楼全层，计租面积480平方米。后被告兴企帮君和平分公司于2017年10月1日起未交付租金，且无法联系，致使原告无法收取租金。现被告兴企帮君和平分公司仍然占用涉案房屋，且双方合同未到期，故原告要求被告兴企帮君和平分公司给付原告租金及滞纳金。被告兴企帮君公司系被告兴企帮君和平分公司的法人单位，故要求其承担连带责任。兴企帮君和平分公司、兴企帮君公司未作答辩。原告天津市节能中心围绕诉讼请求依法提交了如下证据：房屋租赁合同一份、发票三张、证明一份、天津市房地产权证。经本院庭审审查原告所举证据，其提供的证据客观真实，来源合法，且与本案有关联，本院予以确认并在案佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋为天津市和平区沙市道长发公寓2门805室和整个9层房屋，面积480平方米，系登记在原告名下的国有自管产房屋。2015年11月6日，原告（甲方）与被告兴企帮君和平分公司（乙方）签订了房屋租赁合同（以下简称合同），约定：一、房屋年租金为160000元整，乙方按季交付甲方，不得拖欠，付租前10日内结清租金，每拖延1日，乙方交甲方租金1%的滞纳金。五、本合同有效期自2016年1月1日起至2021年12月31日止，期满另议。2017年9月20日，被告兴企帮君和平分公司应当缴纳2017年10月1日至12月的租金40000元，至9月底被告兴企帮君和平分公司未能缴纳，自2017年10月1日起拖欠租金至今。庭审中，原告明确第一项诉讼请求的计算方式为：本院开庭日期为2018年12月13日，故租金主张自2017年10月1日至2018年12月13日。2017年10月1日至2018年9月30日为一年，租金为160000元，2018年10月1日至2018年12月13日共计2个月零13天，租金为32257元，原告将小数点以后的数额自愿放弃不再主张，上述两项合计是192257元，同时主张自2017年10月1日起的滞纳金。另查，被告兴企帮君公司系兴企帮君和平分公司的上级法人单位，二被告法人为同一人王世珍。原告称被告兴企帮君和平分公司自2017年10月1日假期过后，公司就无人办公，且无法联系，但仍占用涉案房屋，屋内存放有物品，因房门上锁，原告不知晓屋内现状。本院认为，依照法律规定，法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原告作为涉案房屋的权利人，依法对涉案房屋享有占有、使用、收益的权利。原告与被告兴企帮君和平分公司签订的合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效的合同。现该合同尚在租赁期内，但被告兴企帮君和平分公司已经无法联系，涉案房屋内无人办公，长期欠付原告租金，致使原告收取租金的合同目的无法实现，故原告要求解除租赁合同，符合法律规定，本院予以照准。原告主张二被告向原告支付2017年10月1日至2018年12月13日欠付的租金192257元，因被告兴企帮君和平分公司一直占用涉案房屋，故原告要求被告兴企帮君和平分公司给付租金的诉讼请求，符合双方合同和法律规定，本院予以支持。原告主张二被告按照年租金160000元的标准给付2018年12月14日起至实际腾房之日止的房屋使用费，因被告兴企帮君和平分公司已经按照该租金标准向原告支付过一年多的租金，说明被告兴企帮君和平分公司对该租金标准的认可，同时该费用标准不高于同地段非住宅房屋租金指导价格，被告兴企帮君和平分公司继续占有使用涉案房屋，应当向原告支付使用费。原告主张二被告按照日1%的标准支付滞纳金，因双方在合同中明确约定了延期交纳租金的，按照日1%的标准给付滞纳金，故原告要求被告给付滞纳金符合双方合同约定，本院予以支持。但该滞纳金的约定利率明显过高，已经超过国家法定最高限的计算标准，故本院对该滞纳金的标准予以调整为按照年利率24%计算。关于被告兴企帮君公司是否应当承担连带责任一节，根据相关法律规定，被告兴企帮君和平分公司作为分支机构，如有偿付能力，应当自行承担；如不足以偿付的，应由企业法人兴企帮君公司承担补充清偿责任，故原告要求被告兴企帮君公司承担连带给付责任的诉讼请求，本院不予支持。本院确定被告兴企帮君公司承担补充清偿责任。二被告经本院依法传唤，未在规定的时间内出庭应诉，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为放弃诉讼中享有的民事权利，应自行承担相应的法律后果。综上所述，原告部分诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《关于适用若干问题的解释》第十七条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告天津市节能中心与被告天津市兴企帮君寄卖有限公司和平区分公司2015年11月6日签订的关于坐落天津市和平区沙市道长发公寓2门805室和整个9层房屋（面积480平方米）的租赁合同于2018年12月13日解除；二、本判决生效之日起十日内，被告天津市兴企帮君寄卖有限公司和平区分公司一次性给付原告天津市节能中心2017年10月1日至2018年12月13日的租金192257元以及自2017年10月1日起至2018年12月13日的滞纳金（以到期未给付的租金数额为基数，按照年利率24%分段计算）；三、本判决生效之日起十日内，被告天津市兴企帮君寄卖有限公司和平区分公司按照160000元/年的标准给付原告天津市节能中心2018年12月14日起至房屋实际腾空之日止的使用费以及滞纳金（以欠付的使用费为基数，按照年利率24%计算）；四、被告天津市兴企帮君寄卖有限公司对上述给付款项承担补充清偿责任；五、驳回原告天津市节能中心其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5377元，公告费600元，共计5977元，由被告天津市兴企帮君寄卖有限公司和平区分公司、天津市兴企帮君寄卖有限公司共同负担（于本判决生效后十日内直接给付原告天津市节能中心）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 刘 彤代理审判员 耿 娟人民陪审员 孔令宇二〇一八年十二月二十日书 记 员 霍 艺附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的权力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同时出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《关于适用若干问题的解释》第十七条第三款企业法人的分支机构经营管理的财产不足以承担保证责任的，由企业法人承担民事责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。