广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0113民初745号原告：于某，女，1988年1月5日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：邓定远，广东踔厉律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐爱娣，广东踔厉律师事务所实习人员。被告：广东省番禺某房地产开发有限公司，住所地广州市番禺区南村镇。法定代表人：连杰，职务董事长。委托诉讼代理人：谭湘玲、冯哲，广东正大联合律师事务所律师。原告于某诉被告广东省番禺某房地产开发有限公司（以下简称“某公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告于某的委托诉讼代理人邓定远、唐爱娣，被告某公司的委托诉讼代理人谭湘玲、冯哲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告于某向本院提出诉讼请求：1、被告按照《房屋买卖合同》约定的违约金支付标准向原告支付合同约定的最后交房期限的次日至实际交房日止的逾期交房违约金共35356.04元；2、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2013年8月12日与被告签订《房屋买卖合同》，合同约定原告向被告购买位于广州市番禺区迎宾大道塘西路段某房，总价款901940元。合同同时约定被告应该于2014年1月31日前按该合同第十一条、第十四条约定的条件交房，即以该合同附件二约定的装修标准装修后交付。合同签订生效以后，原告方已及时支付了全部买房款，但被告却一直未能按照合同约定的装修标准完成装修并及时将房屋交付给原告使用。在原告的反复催促和要求整改之下，被告委托的装修施工人员才断断续续进行装修施工，但直到2014年8月15日,被告才按照合同附件二约定的装修标准完成装修并通过原告验收。根据《房屋买卖合同》第九条“出卖人逾期交房的违约责任”的约定，被告逾期交房的，自合同约定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。自2014年2月1日至2014年8月15日，被告逾期交房共196天，理应按照上述约定向原告支付违约金35356.04元。原告多次敦促被告方按合同约定承担违约责任，但被告方以此事应该向装修公司主张权利为由拒不承担。综上，被告未能按照合同约定的交房标准和交房期限如期交房，损害了原告的合法权益，恳请受诉人民法院依照《房屋买卖合同》的约定和相关法律规定依法判令被告按照合同约定的违约金支付标准向原告支付违约金并承担本案的诉讼费用。被告某公司辩称，涉案房屋已于2014年2月16日达到交付标准，因此计算违约金的截止日期为2014年2月16日。理由：依据合同附件三补充协议第4条第1款约定“出卖人交付房屋赠送的装修装饰设备设施标准以合同附件二约定的内容为准，买受人在接收房屋时，对该房屋赠送的装修装饰设备设施质量若有异议的，不得以此拒绝收楼，同时买受人应于出卖人发出交楼通知书7日内对该房屋进行验收，逾期不验收视同买受人已验收完毕同意接房，双方的交楼手续已办妥”，其次，我方提交的证据《广州花园交楼验收表》证明涉案房屋已于2014年2月16日达到了交付标准，原告仅仅因为设备质量有瑕疵而拒绝办理收楼手续造成的逾期交楼不应由被告承担违约责任。本院经审理查明事实如下：某公司是于1997年1月22日登记设立的有限责任公司，经营范围包括房地产开发经营、土地使用权出让的前期开发等。2013年8月12日，于某作为买受人与某公司作为出卖人就位于广州市番禺区迎宾大道塘西路段某房（以下简称“涉讼房屋”）签订《商品房买卖合同》（编号：20130374号），约定该商品房建筑面积共87.70平方米，其中套内建筑面积为77.10平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积10.59平方米；该商品房按建筑面积计算商品房价款，该商品房单价为每平方米10284元，总金额为901940元；关于付款方式及期限，买受人于签订本合同时一次性支付房款901940元；出卖人应当在2014年1月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过180日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行，逾期超过180日后，买受人要求继续履行的合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；出卖人交付商品房给买受人使用的标准以赠送装修标准，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交房手续。《商品房买卖合同》附件三《补充协议》还约定：出卖人所售房屋在符合约定的交付条件以及买受人按合同约定支付全部房价款后，出卖人应向买受人发出《交房通知书》，买受人持《交房通知书》按其约定的时间、地点与出卖人办理房屋交接手续，如买受人未付清全部房价款的,合同所约定的办理产权证期限、交房期限均相应顺延；①在房屋达到交付使用条件后，除买受人未按合同约定支付全部房价款和违约金等款项外，出卖人应书面通知（书面通知形式为挂号信、特快专递或报纸公告）买受人办理房屋交付手续，买受人未接到通知的，以合同约定的交付期限的最后一天为办理房屋交付手续的时间，或在合同约定的交付期限内自行向出卖人领取房屋交付通知，②买受人办理完毕房屋交付手续，该房屋即交付于买受人，买受人未在本条第①款约定时间内办理完毕房屋交付手续的，则自合同约定的交付期限届满之日起视为已按约定条件交付；出卖人交付房屋赠送的装修、装饰、设备、设施标准以合同“附件二”所约定的内容为准，买受人在接受房屋时，对该房屋赠送的装修、装饰、设备、设施质量若有异议的，不得以此拒绝收楼，同时买受人应于出卖人发出《交房通知书》之日起7日内对该房屋进行验收，逾期不验收，视同买受人已验收完毕，同意接房，双方的交房手续已办妥。2014年4月11日，于某向某公司缴交了涉讼房屋的全部购房款901940元，某公司开具了号码为08032228的《广东省地方税收通用发票》予以收执。2014年6月12日，广州市国土资源和房屋管理局核发了涉讼房屋《房地产权证》（粤房地权证穗字第××号），房地产权属人为于某。另查明，2014年1月15日，某公司向于某发出《收楼通知书》，称涉讼房屋已经符合交付使用条件，要求于某于2014年2月16日带齐相关的证件资料前往某公司办理收楼手续。2014年2月16日，于某在《广地花园收楼交接验收表》中写明在办理收楼手续时，涉讼房屋存在阳台与客厅连接处地面修补、客厅增设空调口、入户门墙面修补、入户门门框填充、入户门密封性调整、阳台移动门开关不顺畅、冰箱上方柜门下沉、厨房移送门轨道不平行、浴室改为防水插座、两个卫生间洗手台排水塞太紧、主卧卫生间移动门缝隙大等问题，故业主验收不通过。后于某于2014年8月15日接收涉讼房屋。2016年1月26日，于某以某公司逾期交楼违反合同约定为由向本院提起诉讼，要求某公司支付相应违约金。诉讼中，某公司称涉讼房屋于2014年2月16日已达到交付标准，于某因设备质量有瑕疵拒绝办理收楼手续，所造成的逾期交房的违约责任应由其自行承担。但于某认为涉讼房屋在2014年2月16日某公司通知收楼时并未达到合同约定交付条件，仍存在装修质量不合格的问题。以上事实有于某及某公司提交的证据及当事人在庭审中陈述等证据予以证实。本院认为，于某与某公司签订的《商品房买卖合同》（编号：20130374）主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。根据《商品房买卖合同》的约定，涉讼房屋购房款总价为901940元，某公司应当在2014年1月31日前将涉讼房屋交付于某使用，但如遭遇不可抗力，某公司可据实予以延期；某公司如未按约定的期限将涉讼房屋交付于某使用，逾期超过180日，某公司应按已交付房价款万分之二的标准按日向于某支付自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止的违约金。《商品房买卖合同》附件三还约定某公司应向于某发出《交房通知书》，于某持《交房通知书》按其约定的时间、地点与某公司办理房屋交接手续，于某未在合同约定时间内办理完毕房屋交付手续的则自合同约定的交付期限届满之日起视为已按约定条件交付，于某在接收房屋时，对该房屋赠送的装修、装饰、设备、设施质量若有异议的，不得以此拒绝收楼，同时买受人应于出卖人发出《交房通知书》之日起7日内对该房屋进行验收，逾期不验收视同买受人已验收完毕，同意接房，双方的交房手续已办妥。现某公司已于2014年1月15日向于某发出《收楼通知书》，于某亦于2014年2月16日对涉讼房屋进行验收，虽于某在涉讼房屋的《广地花园收楼交接验收表》中列明了其在验收时发现涉讼房屋存在的装修问题，但该表中所列明的问题并非房屋质量问题，不影响于某接收涉讼房屋，现于某以此拒绝接收涉讼房屋，所造成的逾期收楼的违约责任应由于某自行承担，故涉讼房屋应在2014年2月16日起视为已按约定条件交付。现于某与某公司在诉讼中均确认合同约定的涉讼房屋交付时间2014年1月31日，故某公司应向于某支付的逾期交楼违约金应自2014年2月1日计至2014年2月16日止，计得违约金为2886元（901940元×0.02%×16天）。对于于某的其余诉讼请求，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告广东省番禺某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告于某支付违约金2886元；二、驳回原告于某的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费684元，由原告于某负担612元，被告广东省番禺某房地产开发有限公司负担72元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  曾 强人民陪审员  朱肖铃人民陪审员  黄泽建二〇一七年五月十九日书 记 员  范津津