重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0120民初2201号原告：璧山区欧强建筑设备租赁站，住所地重庆市璧山区正兴镇兴旺路*幢*号，注册号500227600887332。经营者：欧强，男，1985年4月10日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：简鹏，男，1986年9月10日出生，汉族，住重庆市璧山区，系璧山区欧强建筑设备租赁站员工。被告：湖南省湘中水利水电工程建设有限公司，住所地湖南省娄底市娄星区城南新区新娄街，统一社会信用代码914313007305389376。法定代表人：李伟华。原告璧山区欧强建筑设备租赁站（以下简称：欧强租赁站）与被告湖南省湘中水利水电工程建设有限公司（以下简称：湘中水利水电公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用简易程序于2017年4月21日公开开庭进行审理，原告欧强租赁站的委托诉讼代理人简鹏到庭参加诉讼，被告湘中水利水电公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告欧强租赁站向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《建筑设备租赁合同》；二、被告给付原告截止2017年3月31日尚欠的租金104044元；三、被告返还原告租赁物钢管304.1米、扣件16340套、套管1130个，如不能返还，则按合同标准赔偿原告损失73529.2元；同时，未退租赁物的后续租金按合同标准计算到承租方将租赁物退还完或赔偿完为止；四、被告给付原告违约金30000元；五、本案诉讼费用及保全费由被告承担。事实和理由：被告湘中水利水电公司因施工需要，于2015年10月1日与原告签订《建筑设备租赁合同》，合同约定：1、被告向原告租赁钢管、扣件等材料；2、合同对租赁物的租金、赔偿、维修保养、上下车费、违约责任等进行了明确的约定；3、本合同若发生争议，在重庆市璧山区人民法院提起诉讼。合同签订后，原告严格按照合同约定履行了自己的义务，但被告未依约履行义务，截止2017年3月31日，被告欠原告租金、未退还器材赔偿费、缺失配件赔偿费、维修费、违约金共计207573.2元，此款原告多次催收未果。为此，原告为维护自身权益，特向法院提起诉讼，请求判决上述诉讼请求。被告湘中水利水电公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。经审理查明，欧强系登记字号为璧山区欧强建筑设备租赁站的经营者，其性质为个体工商户。涉案的六枝矿区棚户区改造项目工程云欣苑小区的施工单位是被告湘中水利水电公司。2015年10月1日，由原告欧强租赁站作为出租方（甲方）与被告湘中水利水电公司作为承租方（乙方）签订《建筑设备租赁合同》。合同首部载明出租方（甲方）为璧山区欧强建筑设备租赁站；承租方（乙方）为湖南省湘中水利水电工程建设有限公司。合同尾部出租方负责人处有欧强的签名，身份证号记载为500×××19850410××××；承租方处加盖有字样为“湖南省湘中水利水电工程建设有限公司”的印文，负责人处有李帮雄、李安如的签名及捺印，身份证号记载为520×××19780319××××，联系方式记载为136××××××××；担保方负责人处有李帮雄、李安如、李学甫的签名及捺印。合同主要条款约定如下，第一条约定费用计算标准，（一）乙方向甲方租赁下列物资，租赁物资的名称、规格、数量、计费标准等如下，钢管：租金标准0.008元/米/天、维护费0.1元/米、赔偿费12元/米；扣件：租金标准0.005元/套/天、维护费0.1元/套、赔偿费4元/套；顶托：租金标准0.01元/套/天、维护费0.5元/套、赔偿费10元/套；套管：租金标准0.01元/个/天、维护费0.1元/个、赔偿费4元/个；丢失材料配件赔偿价格：扣件螺丝0.5元/套、顶托底板2元/块、顶托螺帽2元/个、顶托丝杆8元/根。（二）实际租用数量以出库单、入库单为准；租金计算时间为租赁物出库之日起至所有租赁物归还入库之日止；如乙方将承租材料丢失等原因导致不能归还甲方进行赔偿时，该批材料租金计算至乙方付清所有赔偿费为止。第二条约定租赁物使用工程名称及工程地点，工程名称为六枝矿区棚户区改造项目工程云欣苑小区，工程地点为六枝特区，乙方未经甲方书面同意，不得将所租材料用于其它工地。第三条约定租赁期限，本合同期限自2015年10月1日起至∕年∕月∕日止，租赁时间不得少于两个月，不足两个月的按两个月计算，超过两个月的按实际租用天数计算。第五条约定租赁物的交付，（一）合同履行地：甲方仓库。（二）乙方指定：1、姓名：李安如，身份证号：520×××19670806××××，联系电话：187××××××××，为合同经办人，负责收退货、结算等事宜。2、姓名：李学甫，身份证号：520×××19840708××××，为合同经办人，负责收退货、结算等事宜。（三）租赁物运输由乙方自理。交付时，上、下车堆码费用由乙方承担并支付给甲方，堆码费12元/吨（钢管260米为1吨、扣件1000套为1吨、顶托200套为1吨、套管300个为1吨）。第六条约定租金结算及支付，（一）租金结算：从租赁物出库之日，双方于每月月底依据出库、入库单上确认的实际租赁天数及数量办理费用结算。（二）租金支付：乙方应在次月3日前向甲方支付上月租金，超过一月未支付，甲方有权解除协议。第七条约定维修与保养，（一）租赁物在乙方使用过程中的保管、保养及清理由乙方负责，并按合同约定向甲方支付维护费。（二）乙方不得擅自改变租赁物原形状，否则按合同约定赔偿。第八条约定违约责任，（一）乙方延迟支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额的3%作为滞纳金，并另加收壹拾万元违约金。第十条约定争议解决，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；如果协商不成，由重庆市璧山区人民法院管辖诉讼，造成的诉讼费、保全费、代理费、差旅费等经济损失由乙方负责。第十一条约定，本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份，自签字、盖章之日起生效至乙方付清所有租金、维护费、违约金、赔偿费以及还清所有材料等时失效。合同签订后，关于租赁物的租用情况，由李安如、李帮雄、李学甫在自2015年10月27日起至2016年5月8日止的39张（租用）钢管、扣件、顶托明细表中租用单位经办人处签字确认共计租用原告钢管60942.8米、扣件57630套、顶托5500套、套管3220个，租用单位工程名称均记载为云欣苑小区，租用单位均记载为湖南省湘中水利水电工程建设有限公司。关于租赁物的退还情况，由李安如、李帮雄、李学甫在自2016年6月4日起至2016年7月16日止的11张（退还）钢管、扣件、顶托明细表中租用单位经办人处签字确认共计退还原告钢管61246.9米、扣件41290套、顶托5506套、套管2090个。同时，（退还）钢管、扣件、顶托明细表中还记载退还的租赁物中缺失扣件螺丝5910套、顶托螺帽67个。截止本案一审辩论终结前，上述所租用的租赁物尚有扣件16340套、套管1130个未退还，另外，承租方多退还钢管304.1米、顶托6套。关于租赁费用的结算情况，由李安如、李帮雄与原告经营者欧强在月度钢管、扣件、顶托租金结算明细表中对自2015年10月27日起至2016年7月31日止的租赁费用共同签字确认，双方确认：自2015年10月27日起至2016年7月31日止承租方租用出租方的租赁物共计产生租金135565元、上车费4131元、下车费3733元、维修费14928元、缺失扣件螺丝赔偿费2955元、缺失顶托螺帽赔偿费134元，合计161446元，已付10000元，尚有151446元未付。自2016年8月1日起至2017年3月31日止的租赁费用，双方未进行结算，且该期间承租方既未退还租赁物，也未向出租方重新租用租赁物，仅继续租用2016年8月1日前尚未退还的租赁物，本院综合合同约定、租赁物租用情况，对该期间租赁费用核算确认如下：承租方租用出租方租赁物共计产生租金22599元。关于租赁费用的支付情况，原告自称承租方在合同履行过程中分别于2016年2月2日、2016年9月1日、2017年1月25日分三次共计支付租赁费用80000元，且支付的费用项目包含已产生的上下车费、维修费、丢失配件赔偿费，未付款项仅为租金。关于违约金，原告在庭审中明确表示合同约定的违约金标准过高，自愿降低违约金，其主张的违约金30000元大约是按所欠租金的25%进行计算的。还查明，原告在本案中未产生保全费用。上述事实，有原告委托诉讼代理人的当庭陈述，个体工商户营业执照复印件，欧强的身份证复印件，《建筑设备租赁合同》，（租用）钢管、扣件、顶托明细表，（退还）钢管、扣件、顶托明细表，钢管、扣件、顶托租金结算明细表，照片等证据证明，并经庭审查证属实，本院依法予以采信。本院认为，合法的债权应受法律保护。本案《建筑设备租赁合同》是原告作为出租方与被告作为承租方的真实意思表示，且内容并不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合同，自双方签订之日即生效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，由承租方的合同经办人员签字确认租用、退还原告租赁物，即租赁合同已实际履行，在出租方已按照合同约定向承租方提供租赁物前提下，作为承租方则理应按照合同约定履行支付租赁费用的相关义务，而被告在合同履行过程中并未按租赁合同约定向原告支付租赁费用，故原告主张解除租赁合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于被告租用原告租赁物所产生租赁费用的数额，因原、被告未对本案租赁费用进行最终结算，故本院综合租赁合同的约定、租赁物租用及退还情况进行核算确认。其中自2015年10月27日起至2016年7月31日止的租赁费用，有原告经营者与被告的合同经办人共同在月度租金结算表中签字确认，且计算标准与合同约定相符，租赁物数量与租赁物租用、退还情况相符，故本院对双方签字确认的月度租金结算表记载情况予以确认。自2016年8月1日起至2017年3月31日止的租赁费用，双方虽未进行结算，但本院根据本案证据，足以对该期间的租赁费用进行核算。综上，自2015年10月27日起至2017年3月31日止被告租用原告租赁物产生上下车费、维修费、丢失配件赔偿费、租金共计184045元，扣除已支付的上下车费、维修费、丢失配件赔偿费和部分租金，则被告尚欠原告该期间租金104045元未支付，故原告要求被告支付截止2017年3月31日尚欠的租金104044元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。同时，自2017年4月1日起，被告尚有扣件16340套、套管1130个未退还给原告，现原告主张解除合同，并要求被告退还租赁物，以及要求被告按合同约定支付后续租金。根据合同约定，自2017年4月1日起至本判决生效之日止，因被告继续占用原告租赁物，且该期间合同未解除，被告理应按合同约定的租金标准支付原告后续租金。关于未退还的租赁物的数量，虽原、被告未进行最终结算，但根据原告所举示的证据，本院足以认定。经核算，截止本案一审辩论终结前，被告尚有扣件16340套、套管1130个未退还给原告。现被告未按约定支付租赁费用，且原告主张解除合同，故被告理应退还相应的租赁物。对于不能退还的租赁物，租赁合同明确约定有赔偿标准，被告理应按合同约定标准向原告进行赔偿。关于违约责任，合同签订后，原告已将租赁物提供给被告，而被告未按照约定向原告支付租金，被告的行为违反合同约定，应当承担违约责任，且租赁合同明确约定有违约责任以及相应违约金的计算标准，现原告自愿降低违约金计算标准，本院综合考虑本案合同约定、被告履行合同义务情况、所欠租金金额及时间等因素，酌情认定违约金15000元较为合理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告璧山区欧强建筑设备租赁站与被告湖南省湘中水利水电工程建设有限公司于2015年10月1日签订《建筑设备租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告湖南省湘中水利水电工程建设有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告璧山区欧强建筑设备租赁站截止2017年3月31日尚欠的租金104044元；三、被告湖南省湘中水利水电工程建设有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告璧山区欧强建筑设备租赁站扣件16340套、套管1130个；若不能退还，被告则按扣件4元/套、套管4元/个给付原告赔偿款；同时，被告须给付原告未退还租赁物自2017年4月1日起至本判决生效之日止按日租金扣件0.005元/套、套管0.01元/个计算的后续租金；四、被告湖南省湘中水利水电工程建设有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告璧山区欧强建筑设备租赁站违约金15000元；五、驳回原告璧山区欧强建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费减半收取2206元，由被告湖南省湘中水利水电工程建设有限公司承担（此款已由原告预交，被告在给付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  游海兵二〇一七年五月二日书 记 员  肖 曲