广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0113民初742号原告：熊某，男，1983年6月6日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：邓定远，广东踔厉律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐爱娣，广东踔厉律师事务所实习人员。被告：广东省番禺某房地产开发有限公司，住所地广州市番禺区南村镇。法定代表人：连杰，职务董事长。委托诉讼代理人：谭湘玲、冯哲，广东正大联合律师事务所律师。原告熊某诉被告广东省番禺某房地产开发有限公司（以下简称“某公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告熊某的委托诉讼代理人邓定远、唐爱娣，被告某公司的委托诉讼代理人谭湘玲、冯哲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告熊某向本院提出诉讼请求：1、被告按照《房屋买卖合同》约定的违约金支付标准向原告支付合同约定的最后交房期限的次日至实际交房日止的逾期交房违约金共50657.68元；2、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2013年7月4日与被告签订《房屋买卖合同》，合同约定原告向被告购买位于广州市番禺区迎宾大道塘西路段某花园某房，总价款985558元。合同同时约定被告应该于2014年1月31日前按该合同第十一条、第十四条约定的条件交房，即以该合同附件二约定的装修标准装修后交付。合同签订生效以后，原告方已及时支付了全部买房款，但被告却一直未能按照合同约定的装修标准完成装修并及时将房屋交付给原告使用。在原告的反复催促之下，被告委托的装修施工人员才断断续续进行装修施工，但直到2014年10月15日,被告才按照合同附件二约定的装修标准完成装修并通过原告验收。根据《房屋买卖合同》第九条“出卖人逾期交房的违约责任”的约定，被告逾期交房的，自合同约定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。自2014年2月1日至2014年10月15日，被告逾期交房共257天，理应按照上述约定向原告支付违约金50657.68元。原告多次敦促被告方按合同约定承担违约责任，但被告方以此事应该向装修公司主张权利为由拒不承担。综上，被告未能按照合同约定的交房标准和交房期限如期交房，损害了原告的合法权益，恳请受诉人民法院依照《房屋买卖合同》的约定和相关法律规定依法判令被告按照合同约定的违约金支付标准向原告支付违约金并承担本案的诉讼费用。被告某公司辩称，违约金的起算日期应为2014年4月16日，并非合同约定的交付期限的次日。具体理由：依据合同附件三补充协议第3条第2款约定“如买受人未付清全部房款的，合同约定办理房产证的时间及交楼期限均相应顺延”，并依据我方提交的证据《广州银行借款凭证》（收帐通知）显示涉案房屋以按揭方式支付的房款于2014年4月15日才转至被告的账户。此日期前，原告不具有要求被告交付房屋的合法权利。对于违约金截止日期无异议。本院经审理查明事实如下：某公司是于1997年1月22日登记设立的有限责任公司，经营范围包括房地产开发经营、土地使用权出让的前期开发等。2013年7月4日，熊某作为买受人与某公司作为出卖人就位于广州市番禺区迎宾大道塘西路段某花园某房（以下简称“涉讼房屋”）签订《商品房买卖合同》（编号：20130067号），约定该商品房建筑面积共87.38平方米，其中套内建筑面积为76.83平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积10.56平方米；该商品房按建筑面积计算商品房价款，该商品房单价为每平方米11279元，总金额为985558元；关于付款方式及期限，买受人于签订本合同之日向出卖人支付首期房价款495558元，剩余房价款490000元，买受人以银行按揭方式向出卖人支付剩余房价款，由贷款银行直接将款项汇入出卖人指定的银行账号；出卖人应当在2014年1月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过180日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行，逾期超过180日后，买受人要求继续履行的合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；出卖人交付商品房给买受人使用的标准以赠送装修标准，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交房手续。《商品房买卖合同》附件三《补充协议》还约定：出卖人所售房屋在符合约定的交付条件以及买受人按合同约定支付全部房价款后，出卖人应向买受人发出《交房通知书》，买受人持《交房通知书》按其约定的时间、地点与出卖人办理房屋交接手续，如买受人未付清全部房价款的,合同所约定的办理产权证期限、交房期限均相应顺延；①在房屋达到交付使用条件后，除买受人未按合同约定支付全部房价款和违约金等款项外，出卖人应书面通知（书面通知形式为挂号信、特快专递或报纸公告）买受人办理房屋交付手续，买受人未接到通知的，以合同约定的交付期限的最后一天为办理房屋交付手续的时间，或在合同约定的交付期限内自行向出卖人领取房屋交付通知，②买受人办理完毕房屋交付手续，该房屋即交付于买受人，买受人未在本条第①款约定时间内办理完毕房屋交付手续的，则自合同约定的交付期限届满之日起视为已按约定条件交付；出卖人交付房屋赠送的装修、装饰、设备、设施标准以合同“附件二”所约定的内容为准，买受人在接受房屋时，对该房屋赠送的装修、装饰、设备、设施质量若有异议的，不得以此拒绝收楼，同时买受人应于出卖人发出《交房通知书》之日起7日内对该房屋进行验收，逾期不验收，视同买受人已验收完毕，同意接房，双方的交房手续已办妥。2014年3月14日，广州市国土资源和房屋管理局核发了涉讼房屋《房地产权证》（粤房地权证穗字第××号），房地产权属人为熊某。2014年7月12日，某公司向熊某发出《收楼通知书》，称涉讼房屋已经符合交付使用条件，要求熊某于2014年7月21日至2014年7月27日带齐相关的证件资料前往某公司办理收楼手续。2014年7月27日，熊某在《某花园收楼交接验收表》中写明涉讼房屋经业主验收不通过，需整改。2014年10月15日，经熊某再次验收，在《某花园收楼交接验收表》中签名确认通过验收，并于同日接收涉讼房屋锁匙。2016年1月26日，熊某以某公司逾期交楼违反合同约定为由向本院提起诉讼，要求某公司支付相应违约金。诉讼中，熊某称某公司于2014年1月16日向其出具了涉讼房屋的《广东省地方税收通用发票》（发票号码：03604069，金额为985558元，款项性质为预收购房款），即可证明其已于2014年1月16日支付了涉讼房屋的全部购房款，而其在某公司2014年7月12日第一次通知收楼时涉讼房屋仍是毛坯房状态，并填写了不通过的验收表提交给某公司，后于2014年10月15日才实际收楼。某花园对熊某陈述涉讼房屋装修未在通知期限内完成的事实予以确认，但认为熊某实际支付全部购房款的时间为2014年4月15日，在此日期之前熊某不具有要求某公司交付涉讼房屋的权利，逾期交房的违约责任应自2014年4月16日起计，对此某公司提交了《广州银行借款凭证（收账通知）》，其中载明借款人为熊某的用于购房的490000元借款于2014年4月15日核准发放。熊某对该证据的真实性予以认可，但认为某公司不应以收账时间作为收齐全款的时间。以上事实有熊某及某公司提交的证据及当事人在庭审中陈述等证据予以证实。本院认为，熊某与某公司签订的《商品房买卖合同》（编号：20130067）主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。根据《商品房买卖合同》的约定，涉讼房屋购房款总价为985558元，某公司应当在2014年1月31日前将涉讼房屋交付熊某使用，但如遭遇不可抗力，某公司可据实予以延期；某公司如未按约定的期限将涉讼房屋交付熊某使用，逾期超过180日，某公司应按已交付房价款万分之二的标准按日向熊某支付自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止的违约金。《商品房买卖合同》附件三还约定某公司应向熊某发出《交房通知书》，熊某持《交房通知书》按其约定的时间、地点与某公司办理房屋交接手续，如买受人未付清全部房价款的，合同所约定的办理产权证期限、交房期限均相应顺延。某公司提交《广州银行借款凭证（收账通知）》予以证明熊某申请的涉讼房屋按揭款490000元于2014年4月15日发放，熊某对此亦予以确认，虽某公司于2014年1月16日已向熊某开具了涉讼房屋的购房款发票，但熊某至2014年4月15日才付清全部房价款，故合同所约定的交房期限均应相应顺延至2014年4月15日。现某公司与熊某均确认涉讼房屋的交付日期为2014年10月15日，故某公司应向熊某支付的逾期交楼违约金应按已支付房价款万分之二的标准自2014年4月16日计至2014年10月15止，计得违约金为36071元（985558元×0.02%×183天）。对于熊某的其余诉讼请求，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告广东省番禺某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告熊某支付违约金36071元；二、驳回原告熊某的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1066元，由原告熊某负担364元，被告广东省番禺某房地产开发有限公司负担702元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  曾 强人民陪审员  朱肖铃人民陪审员  黄泽建二〇一七年五月十九日书 记 员  范津津