重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0105民初20287号原告：厦门银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区建新东路36号10幢1层、12-20层、24-25层，组织机构代码57341158-7。负责人：黄俊猛，行长。委托诉讼代理人：李友志，重庆圣世律师事务所律师。被告：唐群，女，1989年4月14日出生，汉族，住重庆市大足区。原告厦门银行股份有限公司重庆分行（以下简称厦门银行重庆分行）与被告唐群金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告厦门银行重庆分行的委托代理人李友志到庭参加诉讼，被告唐群经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厦门银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.被告唐群归还借款本金834754.08元，支付截止2016年9月15日的利息28628.05元;2.被告唐群支付逾期罚息（以未归还的贷款本金834754.08元为基数，自2016年9月16日起至付清之日止，按照中国人民银行公布的同期同档次国家基准利率上浮5%再上浮50%计算）；3.被告唐群支付原告实现本案债权而产生的律师服务费12900元；4.原告厦门银行重庆分行对被告唐群自愿提供的位于重庆市渝北区龙山街道松石支路472号天一新城X组团X幢X-X-X号房屋享有抵押权，有权就抵押房屋拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。事实及理由：我行于2015年1月19日与被告唐群签订《个人二手房按揭抵押借款合同》，对被告唐群向我行借款85万元的借款期限、借款利息、违约责任等相关事项进行了约定。同日，我行与唐群签订《重庆市房地产抵押合同》，唐群自愿将其位于重庆市渝北区龙山街道松石支路472号天一新城X组团X幢X-X-X号房屋为上述借款提供担保，并办理了抵押登记，合同签订后，我行按约向被告唐群发放了贷款。借款到期后，被告唐群未按合同约定还款，后我行多次催收未果，故诉至法院。被告唐群未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年1月19日，唐群（借款人/抵押人）与厦门银行重庆分行（贷款人）签订《个人二手房按揭抵押借款合同》，约定：唐群向厦门银行重庆分行借款85万元用于购买房屋；借款期限自2015年1月19日至2040年1月19日，借款利率为浮动利率，按年调整，按照提款日中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮5%执行；还款方式为等额本息，每月15日为结息日。借款人未切实履行合同所约定的全部或部分义务的，贷款人有权采取宣布借款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；借款人到期（包括贷款人宣布提前到期）未支付借款本金的，自逾期之日起，贷款人有权按合同项下实际执行的借款利率上浮50%计收逾期利息，直至借款人清偿借款本息日止，合同实际执行的借款利率依据本合同的约定根据国家法定利率调整的，罚息利率亦随之调整；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，自逾期之日起，按约定的罚息利率计收复利；本合同项下借款人所欠贷款人的一切债务由唐群以其所有的位于重庆市渝北区龙山街道松石支路472号天一新城X组团X幢X-X-X号房屋作为抵押；因发生争议而诉讼至法院的，诉讼费和对方支出的合理的律师费以及诉讼过程中产生的其他费用（包括但不限于财产保全费、差旅费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费、执行费等）均由违约方承担。2015年2月11日，唐群（抵押人）与厦门银行重庆分行（抵押权人）签订《重庆市房地产抵押合同》，由唐群提供其名下位于重庆市渝北区龙山街道松石支路472号天一新城X组团X幢X-X-X号房屋为唐群前述债务设立抵押担保，并办妥抵押登记手续。2015年2月27日，厦门银行重庆分行向唐群发放了借款85万元，借款凭证上载明借款期限300个月，到期日2040年2月27日。借款发放后,唐群自2016年1月15日起未按时足额归还利息，构成违约，厦门银行重庆分行遂起诉来院，要求唐群支付截至2016年9月15日止，尚欠全部借款本金834754.08元及相应利息、罚息。起诉前，厦门银行重庆分行未能将提前收回全部贷款的意思表示有效送达唐群，因唐群下落不明，本院于2017年4月21日向其公告送达了起诉状、开庭传票等诉讼文书，截至2017年5月31日止,唐群尚欠全部借款本金834754.08元、利息57634.26元、复利2874.52元未予支付。庭审中，厦门银行重庆分行表示，提起本案诉讼时，其仅暂计相应借款本息至2016年9月15日，现当庭提交了截至2017年5月31日止，唐群尚欠借款本息情况，两个时间节点所产生的借款本息差额部分，系按照合同约定的计算标准和计结息方式计算，符合合同约定和法律规定，并自愿以2017年5月31日作为全部贷款到期日，并自此之后对全部尚欠贷款本金计收罚息、对未按时支付的利息计收复利。另查明，厦门银行重庆分行为实现本案债权而支付律师费12900元。上述事实，有《个人二手房按揭抵押借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、重庆市房地产权证、借款借据、还款明细表、《法律事务委托合同》、通用回单及重庆增值税普通发票等证据以及当事人的陈述予以佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，厦门银行重庆分行与唐群签订的《个人二手房按揭抵押借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。双方当事人应按照合同的约定履行各自义务。合同签订后，厦门银行重庆分行履行了全部合同义务，唐群未按时归还借款本息，已经违约，厦门银行重庆分行有权要求唐群偿还尚欠全部借款本金834754.08元、利息57634.26元、复利2874.52元，并支付自2017年6月1日起至付清之日止的逾期罚息。厦门银行重庆分行要求唐群支付其为实现债权而支付律师服务费12900元，符合合同约定，本院予以确认。唐群自愿以其名下的房屋为厦门银行重庆分行在前述借款合同项下的全部债权提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权成立，对于厦门银行重庆分行要求以抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告唐群于本判决生效之日起十日内归还原告厦门银行股份有限公司重庆分行借款本金834754.08元，并支付截至2017年5月31日止的利息57634.26元、复利2874.52元；二、被告唐群于本判决生效之日起十日内向原告厦门银行股份有限公司重庆分行支付罚息（以未偿还的借款本金834754.08元为基数，自2017年6月1日起至付清之日止，按照中国人民银行同期同档次利率上浮5%再上浮50%计算,利随本清）；三、被告唐群于本判决生效之日起十日内向原告厦门银行股份有限公司重庆分行为实现债权而支付的律师服务费12900元；四、若被告唐群未能按时足额履行前述义务，原告厦门银行股份有限公司重庆分行有权对登记在被告唐群名下位于重庆市渝北区龙山街道松石支路472号天一新城X组团X幢X-X-X号折价或以拍卖、变卖的价款在前述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12562元，由唐群负担。上述诉讼费用已由原告厦门银行股份有限公司重庆分行预缴,被告唐群于本判决生效之日起十日内直接支付给原告厦门银行股份有限公司重庆分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 何 欣代理审判员 何 露人民陪审员 刘成均二〇一七年五月三十日书 记 员 陶 艳