山东省德州市德城区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁1402民初2457号原告：陈某，女，汉族，1976年12月29日出生，住德州市德城区阳光花园商务大厦**层***室。委托诉讼代理人：刘春刚，山东阳光桥律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：武俊亮，山东阳光桥律师事务所律师，特别授权。被告：李某某，男，汉族，1971年5月8日出生，住德州市德城区乐园街***号院***号。委托诉讼代理人：沙清芳，山东阳光桥律师事务所律师，法律援助，特别授权。第三人：褚某某，男，汉族，1973年4月出生，住德州市德城区向阳路***号*号楼*单元***号。原告陈某与被告李某某、第三人褚某某案外人执行异议纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托诉讼代理人刘春刚、被告李某某的委托诉讼代理人沙清芳到庭参加了诉讼，第三人褚某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认位于德州市德城区阳光花园商务大厦12层A14室房屋归原告所有。（价值20万元）。2、请求依法停止（2014）德城执字第1386号、第1386-1号执行裁定书对上述房屋的强制执行措施。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、位于德州市德城区阳光花园商务大厦12层A14室的房屋所有权人为原告。2013年3月19日，王波与房屋开发商山东金益德投资置业有限公司签订会员申请书，确定选购德城区阳光花园商务大厦12层A14室；同日，夏德生刷卡支付2万元申请费，由金益德公司出具缴款单位为王波的2万元收据。2013年4月1日，夏德生刷卡支付房款51719元，由金益德公司出具缴款单位为王波的51719元收据。2013年7月1日，原告陈某向夏德生账户转入房款20万元用于购买该房屋；同年7月2日，王波向金益德公司提出更名申请，更名为原告的姐姐陈平、姐夫褚某某。7月3日，夏德生向金益德公司账户汇入房款82000元；同月4日，由金益德公司出具缴款单位为陈平、褚某某的16万元收据。7月8日，陈平、褚某某以自己名字代原告陈某与金益德公司签订了《德州市商品房买卖合同》（合同编号：金益德201300144）。合同签订后原告向夏德生支付了房款共计271000元。本案位于德州市德城区阳光花园商务大厦12层A14室为原告陈某实际出资购买。同年，原告在开发商向业主交付使用该房屋后，占有并居住该房屋至今，该房屋的物业费、水电费一直由原告陈某实际进行缴纳。该房屋的实际所有权人为原告陈某，被执行人褚某某既没有实际出资购买该房屋，也未实际占有居住使用该房屋，仅是该房屋的名义上登记所有权人。二、原告所有的该房屋与已生效的（2014）德城执字第1386号、1386-1号民事裁定书无关，不应当被查封、拍卖。被执行人褚某某与被告存在民间借贷纠纷，2014年10月28日，德城区人民法院作出（2014）德城执字第1386号民事裁定书，裁定查封被执行人褚某某名下的该房屋；2016年4月26日，德城区人民法院作出（2014）德城执字第1386—1号民事裁定书，裁定拍卖该房屋。但是，该房屋的实际所有权人为原告陈某，被执行人褚某某为名义上登记所有权人。该房屋与被告和第三人之间的债权债务纠纷无关，不应当被查封、拍卖。2016年，原告向德城区人民法院提出案外人执行异议申请；2016年8月8日，德城区人民法院作出（2016）鲁1402执异70号执行裁定书，驳回原告的执行异议。现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，向德城区人民法院提起诉讼，请人民法院查清事实，依法裁判，确认位于德州市德城区阳光花园商务大厦12层A14室房屋归原告所有，停止（2014）德城执字第1386号、第1386—1号执行裁定书对上述房屋的强制执行措施。被告李某某辩称，一、本案系执行异议之诉，而不是确权之诉，原告的第一项请求，没有事实及法律依据。二、人民法院按照法律规定依法查封第三人褚某某的房屋，适用法律正确、查封正确，请驳回原告的诉讼请求。第三人褚某某经本院合法传唤未到庭，也未提交任何陈述和证据材料。本院经审理认定事实如下：2013年3月19日，夏德生借用其司机王波的名义，认购了德州市德城区阳光花园商务大厦12层A14室房屋，并由王波签订该房屋的认购协议书，由夏德生交付房屋款项。后夏德生将该房屋转卖给原告陈某，原告陈某借用其姐姐陈平、姐夫褚某某的名义购买该房屋。2013年7月1日，陈某为甲方，陈平、褚某某为乙方签订《协议书》一份，约定甲方以乙方名义购买该涉案房屋，甲方委托乙方以乙方夫妻双方的名义签订房屋买卖合同并办理相关法律文件及手续，房屋所有权人为甲方陈某，房屋由甲方陈某使用居住；双方均签名按印。2013年7月2日，陈平、褚某某在房屋开发商处签署了《特殊更改申请单》，将该房屋认购方由王波、宋龙燕（王波配偶）变更为陈平、褚某某，陈某将房款支付给夏德生。后本案被告李某某向本院提起诉讼，要求本案第三人褚某某偿还借款100000元。本院2014年5月29日作出（2014）德城民初字第855号民事调解书，约定褚某某于2014年8月25日前给付李某某借款100000元。后李某某申请强制执行，本院于2014年10月28日作出（2014）德城执字第1386号民事裁定书，裁定查封被执行人褚某某及其配偶陈平名下的德州市德城区阳光花园商务大厦12层A14室房屋；后本院于2016年4月26日作出（2014）德城执字第1386—1号民事裁定书，裁定拍卖褚某某及其配偶陈平名下的德州市德城区阳光花园商务大厦12层A14室房屋。2016年7月18日，本案原告陈某提出执行异议，2016年8月8日，本院作出（2016）鲁1402执异70号执行裁定书，裁定驳回陈某的执行异议。2016年8月17日，陈某向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，房屋产权登记作为房屋所有权的外在表现形式，产生的公示公信效力是对社会公众产生的外部效力，这仅是一种推定效力，而在归属问题上，应当看购房时双方当事人的真实意思表示，并结合房款支付、购房后的居住使用等情况确定房屋归属。案外人夏德生以时任其司机的王波的名义购买涉案房屋，虽在权利外观上是王波所购，但二者均认可“顶名买房”的事实，且购房款均为夏德生所出，因此夏德生应为该房屋的买受人，夏德生有权对该房屋进行处分。后夏德生将此房屋转卖给原告陈某，陈某借用其姐姐陈平、姐夫褚某某的名义购买该房屋，房屋也登记在陈平、褚某某名下，但在购买该房屋时，陈某与陈平、褚某某有明确的权利归属约定，且购房款均为原告陈某所出，且房屋购买后一直由陈某居住至今，结合上述情况可以认定房屋所有权为陈某所有。被告的答辩理由，本院不采纳。第三人褚某某经我院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己质证权利的放弃。据此，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条之规定，判决如下：一、位于德州市德城区阳光花园商务大厦12层A14室房屋归原告陈某所有。二、停止（2014）德城执字第1386号、（2014）德城执字第1386-1号执行裁定书对位于德州市德城区阳光花园商务大厦12层A14室房屋的强制执行措施。案件受理费4300元，由被告李某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。本院（2016）鲁1402执异70号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  门玉华审 判 员  毕经斌人民陪审员  张 滨二〇一七年五月十日书 记 员  刘 辉