广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0306民初8778号原告刘海青，男，汉族，1964年2月6日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。委托代理人梁云，女，汉族，1963年1月17日出生，系原告配偶。被告北方国际合作股份有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路188号12区47号楼3层（301、302），组织机构代码192472028。法定代表人王粤涛。第三人中国北方工业深圳公司，住所地广东省深圳市福田区深南中路国际科技大厦8层，统一社会信用代码91440300MA5K8B8RX0。法定代表人曾世贵。破产清算组委托代理人张小峰，广东信桥律师事务所律师。上述原告、被告及第三人房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冼晓莉独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁云，第三人委托代理人张小峰到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，被告前称为深圳西林实业公司，后于1998年5月14日因上市更名为深圳西林实业股份有限公司，并因重组自2001年1月20日更名为北方国际合作股份有限公司。第三人为被告的股东，也是被告的上级管理公司。原告原为被告员工，1994年6月30日，原告���被告签署了《深圳市宝安区职工住房买卖合同》，被告将其所拥有的位于深圳市宝安区二十九区北方园小区S11栋602号的房产出售给原告，交易价格为41961元。原告在1994年6月30日以现金方式向被告付清了全部购房款。《买卖合同》签署后，被告将该房产交付原告使用，原告多年来也一直实际占有房产并对外出租，并以自身名义缴交物业管理费、水电费等费用。但被告一直未为原告办理房产产权过户登记手续。因第三人系被告股东，也是被告上级管理公司，在为被告出售给职工的房产办理房产证时，需统一以第三人作为对外主体并将包括涉案房产在内的原属被告的相关房产办理至第三人名下。此后第三人未将争议房产的产权过户登记至被告名下，亦未根据原被告的房屋买卖关系将房产过户登记至原告名下。原告认为，原告已向被告付清了全部购房款，并一直实际占有��用涉案房产，且根据《买卖合同》第五条第1款的约定，原告在付清房款后，拥有上述住房的使用权、继承权和买卖权，因此原告是涉案房产的合法所有权人。第三人虽然登记为争议房产的权利人，但其实际上对争议房产不享有任何权益，而被告作为《买卖合同》的出卖人，负有将争议房产产权过户登记至原告名下的义务，因此原告有权要求第三人和被告为其办理涉案房产的产权过户登记手续。原告起诉请求判令：1、确认原告与被告签署的《深圳市宝安区职工住房买卖合同》合法有效；2、被告和第三人为原告办理深圳市宝安区二十九区S11幢602号房产的产权过户登记手续，将前述房产过户登记至原告名下；3、被告承担案件受理费等费用。被告书面辩称，被告公司前身为深圳西林实业公司，原告刘海青于1989年5月入职深圳西林实业公司，1996年8月离职。西林��司曾于1994年进行房改，原告参与了弘雅花园二期15栋（原北方园小区S11栋）602房（即涉案房产）的房改，签署了房改的购房合同及交了福利房的房款，房子一直由原告使用。深圳西林实业公司于1999年办理弘雅花园二期15栋福利房房产证（绿本）时因故未将涉案房屋的房产证办到原告名下，仅将该房产证办到了中国北方工业深圳公司名下（产权单位），但房子一直由原告实际使用。第三人述称，（一）中国北方工业深圳公司前身。该公司隶属于国家兵器部系统，在上个世纪七十年代后期是中国北方工业公司广州分公司深圳办事处，后来变更为中国北方工业公司深圳分公司，于1992年变更为现在的名称和独立法人。（二）中国北方工业深圳公司与深圳宝安西乡北方工业区。上个世纪八十年代，国家号召国企、央企支援深圳开发，中国北方工业深圳公司在深圳××××了30万平方米的北方工业区，用以开办独资、内联、合资工厂和企业，高峰时，曾经有三十余家关联程度不同的中小企业。鉴于当时的历史原因，这些企业和工厂虽然都是独立法人，但在土地平整、厂房和职工住房建设方面，虽然分别由各个工厂、企业自筹资金、自主建设、自行分配和处置，但都由中国北方工业深圳公司作为北方系统在深圳地区的主管部门对深圳市相关政府部门统一出具有关手续。（三）深圳西林实业公司（北方国际合作股份有限公司）与中国北方工业深圳公司的产权关系。深圳西林实业公司最初是兴建于西乡北方工业区内的内联企业之一。几经改制，发展成为现在的公众上市公司，是一个独立法人资格持续存在至今的优秀企业。中国北方工业深圳公司曾经是其股东之一。深圳西林实业公司的职工住房是由其在西乡北方工业区内自筹资金自建��，与中国北方工业深圳公司从未有过权属和使用纠纷，只是在2006年中国北方工业深圳公司启动政策性破产程序之前没有办理房产证手续。（四）中国北方工业深圳公司政策性破产及深圳西林实业公司职工住房办证问题。2006年，根据国务院的安排，兵器系统部分企业施行政策性破产，中国北方工业深圳公司也在名单之列。深圳中级人民法院主导的中国北方工业深圳公司破产程序已在2007年10月终结。在破产程序开始后，西乡北方工业区内所有企业包括深圳西林实业公司在内的员工住房，必须抓住最后机会，以中国北方工业深圳公司的名义首先向政府部门办理初始登记，拿到房产证，然后在根据各自的实际权属办理给各个不同的企业，再由这些企业根据自己的规定办给已经实际购买、使用了多年的职工。西乡北方工业区的职工住宅这一阶段虽然都经历了产权最初都登记���中国北方工业深圳公司名下的过程，但深圳中级人民法院和中国北方工业深圳公司清算组本着尊重历史、事实求是的原则，并未将这些资产，包括刘海青从深圳西林实业公司分得、购买的住宅视为破产企业中国北方工业深圳公司的财产加以处理，就是对历史事实的最好确认。综上，本案涉及的房产虽然目前仍登记在中国北方工业深圳公司名下，但其实际权属并不归属于中国北方工业深圳公司，应由深圳西林实业公司和刘海青根据有关约定处理。经审理查明，被告的前称为深圳西林实业公司。深圳西林实业公司为全民所有制企业，第三人系深圳西林实业公司的股东、上级主管部门；深圳西林实业公司于1998年5月14日改制为上市股份有限公司，并变更名称为深圳西林实业股份有限公司，第三人为其股东；深圳西林实业股份有限公司后于2001年1月20日变更企业名���为北方国际合作股份有限公司。原告于1989年5月入职深圳西林实业公司，于1996年8月离职。第三人中国北方工业深圳公司为国有企业，其于2006年向深圳市中级人民法院申请破产，深圳市中级人民法院依法予以受理、宣告其破产还债并指定清算组进行清算，并于2007年10月16日作出（2006）深中法民二破产字第21-12号《民事裁定书》认可债权人会议通过的中国北方工业深圳公司破产财产分配方案、终结破产程序，于2010年3月2日作出《决定书》指定新的清算组负责人继续完成破产遗留工作。1994年6月30日，原告（买方）与深圳西林实业公司（卖方）签订《深圳市宝安区职工住房买卖合同》，约定卖方将位于深圳市宝安区二十九区北方园S11栋602号房屋（建筑面积78.8平方米，竣工日期1993年12月）出售给原告，核定房价为31378.95元，一次性付清按85%计价后交易价为26672.11元；上述住房所占用的土地使用期至2043年12月31日。同日，原告支付了购房款26672.11元、15288.89元，合计41961元，深圳西林实业公司向原告出具了2份《收据》。原告主张上述购房款41961元系深圳西林实业公司最终核定的购房调整价。原告付清购房款后，至今一直占有、使用、出租涉案房屋。涉案房产于1999年3月31日登记至第三人名下，房地产证号为深房地字第××号。第三人主张深圳西林实业公司系第三人的内联企业之一，由于当时的历史原因，深圳西林实业公司在职工住房建设方面由其自筹资金、自主建设、自行分配和处置，但由第三人作为主管部门统一对深圳市相关政府部门出具手续；第三人于2006年政策性破产，破产程序已在2007年10月终结，在破产程序开始后，西乡北方工业区内所有企业包括深圳西林实业公司在内的员工住房，以第三人的名义首先向政府部门办理初始登记，拿到房产证，然后再根据各自的实际权属办理给各个不同的企业，再由这些企业根据自己的规定办给已经实际购买、使用了多年的职工；深圳中级人民法院和第三人清算组并未将这些资产，包括刘海青从深圳西林实业公司分得、购买的住宅视为破产企业的财产加以处理，并主张涉案房产虽然登记在中国北方工业深圳公司名下，但其实际权属并不归属于中国北方工业深圳公司，应由深圳西林实业公司和刘海青根据有关约定处理。另查明，原告具备在深圳限购区域的购房资格，可购房一套，原告同意按照法律、法规规定缴纳涉案房屋过户所需税费。以上事实，有经过庭审举证、质证的《深圳市宝安区职工住房买卖合同》、《收据》等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的���深圳市宝安区职工住房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法、有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照约定全面履行各自的义务。在合同履行过程中，原告已经履行了支付购房款的买方义务，并长期实际占有、使用涉案房屋，被告亦未主张涉案房屋的权利，原告有权主张涉案房屋的所有权。涉案房屋因历史的原因虽实际登记在第三人名下，但第三人已经确认其对涉案房屋并不享受权利并主张应由原被告按照约定予以处理，并确认涉案房屋不属破产财产。故房屋现有的登记状态，不能影响原告就本案主张权利。鉴于涉案房屋的登记状况，第三人应当将涉案房屋过户登记至原告名下，被告应当予以协助配合；有关房屋过户登记产生的税费应由原告负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定��判决如下：一、确认原告刘海青与被告北方国际合作股份有限公司签订的《深圳市宝安区职工住房买卖合同》合法有效；二、第三人中国北方工业深圳公司于本判决发生法律效力之日起十日内将位于深圳市宝安区二十九区北方园小区S11栋602号房屋（深房地字第××号）过户登记至原告刘海青名下，被告北方国际合作股份有限公司予以协助配合（涉案房屋过户登记依法应缴纳的税费，由原告刘海青负担）；本案受理费425元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员  冼晓莉二〇一七年五月十日书记员  李一军书记员  刘佳鹏附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。