福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终6442号 上诉人（原审被告）：颜丽明，女，1960年3月25日出生，汉族，住晋江市。 委托诉讼代理人：王聪怀，福建华达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：洪长明，男，1973年11月8日出生，汉族，住晋江市。 被上诉人（原审原告）：倪娟娟，女，1975年4月29日出生，汉族，住晋江市。 二被上诉人的共同委托诉讼代理人：蔡长基，福建泉美律师事务所律师。 二被上诉人的共同委托诉讼代理人：吴金城，福建泉美律师事务所律师。 原审被告：黄堂萍，男，1950年8月21日出生，汉族，住晋江市。 上诉人颜丽明因与被上诉人洪长明、倪娟娟及原审被告黄堂萍房屋买卖合同纠纷一案,不服福建省晋江市人民法院（2017）闽0582民初7160号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。 颜丽明上诉请求：依法撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判驳回洪长明、倪娟娟的诉讼请求。事实与理由：涉案房屋属于颜丽明与其他共有人的家庭共有财产，颜丽明未在诉争合同上签字，洪长明、倪娟娟不属于善意购买方，诉争房屋买卖合同未生效。一审判决认定黄堂萍系在处分夫妻共同财产，系认定事实错误，且未依法追加其他共有人参加诉讼存在程序违法的问题，请求二审依法改判。 洪长明、倪娟娟辩称：涉案房屋系颜丽明与黄堂萍的夫妻共同财产，并无其他权利人，颜丽明对涉案房屋买卖是知情的，本案房屋买卖合同合法有效，一审判决认定事实清楚，程序合法，判决结果正确，应予维持。 黄堂萍未作答辩。 洪长明、倪娟娟向一审法院起诉请求判决：黄堂萍、颜丽明继续履行与洪长明、倪娟娟签订的《买卖协议》，办理晋江市××镇××路××小区××幢××号房屋的不动产权证并协助洪长明、倪娟娟办理房屋产权过户手续。 一审法院认定事实如下：洪长明与倪娟娟系夫妻关系，于2000年11月16日办理结婚登记。黄堂萍与颜丽明系夫妻关系，于1993年4月10日补办结婚登记。洪长明与黄堂萍于2012年7月7日前签订协议书一份，约定黄堂萍将位于安海镇鸿塔海东社区旧城改建扩购面积200㎡安置房转让给洪长明，实际转让面积按安置后的面积计算，转让总金额为60万元，并约定付款方式为：签订该协议后，洪长明于当日一次性支付30万元，余款36万元在交房时付清。2016年6月3日，倪娟娟与黄堂萍在富勤房产中介人员蔡友志的见证下，就前述房屋买卖事宜重新签订《关于海东鸿塔片区安置房转让的合同书》，约定黄堂萍将其与颜丽明共有的位于水心苑3幢1706室的安置房转让给倪娟娟，面积为221.78平方米，总成交价为76.36万元，并确认第一期房款30万元已于2012年7月7日支付，第二期房款38.36万元已于2015年12月12日支付，同时约定第三期房款5万元于2016年6月7日前支付，第四期房款3万元于2016年8月31日前支付。该合同第五条约定：1.收到乙方第（二）期支付的款项后，甲方应立即将约定买卖的房屋、相关产权手续及附带的钥匙全部交付乙方，乙方应按时缴纳水费、电费及物业费，甲方应积极配合乙方办理物业水电更名手续。2.在政府通知可以缴纳一手契税时，甲方应及时缴纳一手契税，并办理相关完税证明及不动产发票，此项费用由乙方承担。……合同第六条约定：1.在政府通知可以办理产权更名过户手续时间，乙方应在三个月内向甲方提出办理房屋产权证更名过户请求，甲方需无条件协助乙方办理房屋产权证及其过户手续，所需相关过户费用及手续费用由乙方承担。……合同并对双方的其他权利义务进行了约定。签订该合同后，倪娟娟依约向黄堂萍支付了全部购房款，黄堂萍出具相应收条交由倪娟娟收执。黄堂萍2016年3月接收房屋，并由其子黄祖雄代与泉州市长冠物业管理有限公司晋江分公司就涉案房屋签订了前期物业服务协议。黄堂萍于2016年6月3日将涉案房屋交付给倪娟娟，配合倪娟娟办理了物业更名手续，倪娟娟于当日与泉州市长冠物业管理有限公司晋江分公司就涉案房屋签订前期物业服务协议。现洪长明、倪娟娟对涉案房屋进行装修中。至审理时涉案房屋的一手不动产权证尚未办理。 另查明，涉案房屋系协议编号为30166AM的晋江市安海区域海东鸿塔片区旧城改造工程安置协议书项下的五套安置房屋之一，被征收人载明为黄堂萍。黄堂萍于2015年12月12日选房确定五套安置房分别为仁福苑26幢3005号、26幢3006号及水心苑3幢1706号、5幢1901号、5幢1903号。其中5幢1901号房亦在装修中。 一审法院认为，洪长明与倪娟娟系夫妻关系，其二人针对涉案房屋买卖事宜先后分别与黄堂萍签订房屋买卖合同，可认定涉案房屋系其二人共同购买。洪长明、倪娟娟与黄堂萍之间签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。涉案房屋系黄堂萍在其与颜丽明的婚姻关系存续期间所获得的拆迁安置权益，且涉案房屋买卖合同中亦明确载明房屋共有权人为颜丽明，故涉案房屋应认定为黄堂萍与颜丽明的夫妻共同财产。涉案房屋买卖合同中虽有加盖“颜丽明”印章，但无法证实系颜丽明本人所加盖，颜丽明亦予以否认，故认定涉案房屋买卖合同为黄堂萍单方签署。但涉案房屋系安置房，黄堂萍于2012年即与洪长明签订房屋买卖合同，直至2015年12月选房确定安置房具体坐落及面积并于2016年3月接收相关部门交付的涉案房屋后，又于2016年6月3日与倪娟娟签订合同，对双方的权利义务关系进行重新约定，并于当日将涉案房屋交付给洪长明、倪娟娟，配合办理了物业更名手续；洪长明、倪娟娟于2017年间对涉案房屋进行装修，涉案房屋的物业费、公共水电费等费用亦由洪长明、倪娟娟缴纳。此房屋交易期间历时长达五年，自黄堂萍选房、交房至洪长明、倪娟娟起诉也间隔将近两年，且颜丽明在审理中亦明确选房系其家庭成员共同参与，可见其对所获得的安置权益是明知的，涉案该拆迁协议项下共计五套安置房屋，其中有两套房屋与涉案房屋均位于水心苑小区，颜丽明亦在审理中确认其中5幢1901号房亦在装修中，故颜丽明主张对涉案房屋已交付给洪长明、倪娟娟这一事实不知情，明显不符合生活常理。故本院认为颜丽明对涉案房屋已由洪长明、倪娟娟占用、使用的事实应当是明知的，颜丽明在此期间并未提出异议，应认定其对黄堂萍出售涉案房屋的事实是知情、默许的，本案房屋买卖合同对其具有约束力。颜丽明主张对房屋出卖事实不知情、黄堂萍系无权处分，不予采纳。涉案房屋虽尚未办理一手不动产权证，但是根据晋政文[2014]202号《晋江市人民政府关于印发晋江市鼓励购买安置房若干规定的通知》的相关规定，办理安置房过户时，购买人可凭每套住宅的《安置协议书》和《房产权证转移涉税证明》办理转移登记，以《安置协议书》上被拆迁人作为所有权人办理，在购买人办理过户手续缴纳相关税费后，由房屋登记部门向购买人颁发房屋所有证或出具《安置房转移登记证明》，故本案不存在办理转移登记的障碍。洪长明、倪娟娟请求黄堂萍、颜丽明继续履行合同，办理涉案房屋的不动产权证并协助其办理权属转移登记手续，于法有据，予以支持。 综上所述，洪长明、倪娟娟的诉讼请求于法有据，予以支持。黄堂萍经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：黄堂萍、颜丽明应于本判决生效后十日内办理晋江市××镇××路××小区××幢××号房屋的不动产权证并协助原告洪长明、倪娟娟办理该房屋的权属转移登记手续。案件受理费100元，由黄堂萍、颜丽明负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。经审查，一审查明的事实正确，本院予以确认。 本院认为，案涉房屋系协议编号为30166ＡＭ的晋江市安海区域海东鸿塔片区旧城改造工程安置协议书项下的五套安置房屋之一，安置协议书明确载明被征收人为黄堂萍，系黄堂萍与颜丽明在夫妻关系存续期间取得的拆迁安置补偿权益，一审认定案涉房屋系黄堂萍与颜丽明的夫妻共同财产，依据充分，应予确认。颜丽明主张案涉房屋系家庭共有财产，没有任何事实依据，不予采纳，一审不予追加颜丽明所主张的其他第三人参加诉讼，程序并无不当。黄堂萍自2012年7月7日与洪长明签订买卖协议起至2016年3月接收相关部门交付的案涉房屋后，又于2016年6月3日在富勤房产中介见证下与倪娟娟重新签订安置房转让合同，对双方的权利义务关系进行重新约定，并于当日将案涉房屋交付给洪长明、倪娟娟，配合办理了物业更名手续，二份买卖协议书中均有载明房屋共有权人颜丽明，洪长明、倪娟娟依约支付了全部购房款并于2017年间对涉案房屋进行装修，涉案房屋的物业费、公共水电费等费用亦由洪长明、倪娟娟缴纳。一审综合以上事实认定颜丽明作为案涉房屋的共有人对于房屋出售及交付是知情的，黄堂萍与洪长明、倪娟娟签订房屋买卖协议的行为系其与颜丽明的共同意思表示，并无不当。综上，洪长明、倪娟娟与黄堂萍、颜丽明之间的案涉房屋买卖合同关系双方当事人真实意思，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。双方当事人应依照合同约定全面履行各自义务，并应遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。洪长明、倪娟娟在合同签订后已依约支付全部购房款，黄堂萍、颜丽明未能履行合同约定的协助转移诉争房屋所有权的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，一审判决黄堂萍、颜丽明应办理案涉址在晋江市××镇××路××小区××幢××号房屋的不动产权属证书并协助洪长明、倪娟娟办理过户登记手续，于法有据，应予确认。颜丽明的上诉主张缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。 综上所述，颜丽明的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由颜丽明负担。 本判决为终审判决。 审判长  李翔峥 审判员  黄有志 审判员  郑玉蒜 二〇一八年十二月二十九日 书记员  康雯娟 附注：本案适用的主要法条及申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  6-