北京市海淀区人民法院刑 事 判 决 书(2017)京0108刑初245号公诉机关北京市海淀区人民检察院。被告人贺某，女，1983年12月21日出生于江苏省赣榆县，汉族，大学文化，户籍所在地为江苏省赣榆县。因涉嫌犯诈骗罪，于2016年4月5日被羁押，同年5月11日被逮捕。现羁押在北京市海淀区看守所。北京市海淀区人民检察院以京海检公诉刑诉[2017]1号起诉书指控被告人贺某犯非国家工作人员受贿罪，于2017年1月20日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。北京市海淀区人民检察院指派代理检察员王梦琳出庭支持公诉，被告人贺某到庭参加了诉讼。现已审理终结。北京市海淀区人民检察院起诉书指控，2015年11月，被告人贺某与北京高策房地产经纪有限公司签订劳动合同并担任置业顾问。2016年3月，被告人贺某在其单位代理销售位于本市海淀区某地盘项目时，利用接待客户，为客户申请购房优惠的职务便利，以需要额外支付钱款用于疏通关系才可以享受9.5折购房优惠为由，向客户谢某索要人民币10万元、向客户王某1索要人民币4万元、向客户浦某索要人民币5万元。2016年4月5日，被告人贺某被公安机关抓获。针对上述指控，公诉机关向本院提供了被告人的供述和辩解、证人证言、到案经过等证据材料，认为被告人贺某的行为触犯了《中华人民共和国刑法》第一百六十三条第一款之规定，已构成非国家工作人员受贿罪，提请本院依法惩处。被告人贺某对起诉书指控的事实无异议，但对罪名提出异议，辩解称公司领导逼迫其收取涉案钱款，因此其不构成犯罪。经审理查明，被告人贺某于2015年11月与北京高策房地产经纪有限公司签订劳动合同并担任置业顾问。2016年3月,贺某在其单位代理销售位于本市海淀区某地楼盘项目时，利用知悉房屋销售价格情况、为客户申请购房优惠的职务便利，以需要额外支付钱款用于疏通关系才可享受9.5折购房优惠为由，向客户谢某索要人民币10万元、向客户王某1索要人民币4万元、向客户浦某索要人民币5万元。被告人贺某于2016年4月5日被抓获，涉案赃款人民币19万元均未退缴司法机关。针对上述事实，公诉机关当庭宣读并出示了由公安机关依法调取的下列证据：1、被告人贺某（2016年5月11日）的供述和辩解，证明2015年年底，其在某小区售楼处接待了一个叫谢某的女子，跟她说房子可以打9.5折，但需要拿10万块钱好处费，她同意，其就给了她一个卡号，谢某通过平安银行给其农业银行转账10万元，其和胡某把该笔钱分了，其拿4万，他拿6万，其在办公室给的胡某现金。其用同样的方法还收了购房人王某1好处费4万元，他用其办的移动POS机刷了4万元，其通过招商银行转给胡某2万元，自己留了2万元。其还收过购房人李某的母亲蒲某好处费5万元，她是通过工商银行转账给其的，该笔钱其留了一半，给了胡某一半，也是在售楼处办公室给他的现金。2、证人谢某（2016年4月1日）的证言，证明2016年1月，其通过大苑地产中介介绍准备在本市海淀区某小区买房，当时售楼处贺某接待的其，其看上了某小区的一间房，贺某说能享受9.8折优惠，其问贺某能不能再便宜点，贺某说不行，但是她手里有个12层客户朱大爷，该人认识检察院的人，可以便宜购买该处的房子，看能不能帮其一起办。过了几天，贺某给其打电话说朱大爷同意，能让其享受9.5折优惠，但是要给朱大爷10万元好处费，其同意。一开始贺某让其把钱打给朱大爷的儿子，其怕出现变故，贺某说她当中间人，把钱打给她，其用手机银行给贺某转了10万元，之后其去办手续的时候，贺某一直叮嘱不让把买房打折及给好处费的事告诉别人。后来贺某的上级领导徐总给其打电话，其才知道所买的房本来就是9.5折出售，当天晚上贺某通过手机银行给其转了4万元，剩下的6万元是公司退还给其的。3、证人王某1（2016年4月1日）的证言、刷卡凭条，证明2016年2月，其经链家地产工作人员推荐到雪芳园项目看房，售楼员贺某接待，其选的是某地，2月21日其与贺某签订认购确认单，交付了5万元定金，成交总价享受了9.8折优惠。2月24日，贺某给其打电话称有关系可以给其减掉17万的购房款，但是需要给贺某的朋友8万元好处费，其当时说考虑考虑。3月9日签订某地认购订单时，其同意贺某给的优惠方案，总房价是5189085元。当日，其通过贺某自己办理的移动POS机向贺某刷卡交付了4万元好处费，该笔钱从其爱人程某的招商银行账户进入某公司账户，剩余好处费其给贺某打了一个4万元的欠条。3月26日，其接到高策公司王某2的来电，得知该房源购房人享受9.5折优惠后总价为5189085元，并询问贺某是否向其索要好处费。北京某公司于3月29日将其给贺某刷卡4万元的好处费先行垫付退还给其了。4、证人蒲某（2016年4月1日）的证言、工行内转账汇款凭条，证明2016年2月融科地产公司推荐其购买某小区的房子，售楼处贺某接待的其，带其看的是某房间，价格是720万左右，可以享受9.8折优惠，其家人觉得价格还是比较高，问贺某能不能再便宜点，贺某说帮想想办法。两天后，贺某说找了一个大爷，认识法院的人，可以把其要买的房以法院职工的名义买，能便宜20万，但大爷要10万元好处费，其答应了。之后其觉得事情不靠谱，便带着中介的人一起找到贺某询问具体情况，贺某说实际便宜了22万元，大爷只要10万元，其觉得好处费比较多，问贺某给5万元好处费能不能办，贺某说先找领导商量一下。次日，贺某给其打电话说事办成了。3月3日，贺某找其要5万元好处费，其通过银行转账给贺某5万元。3月底，贺某给其打电话说公司查买房打折的事，如果有人找其调查，让千万别说给她好处费的事，不然就不能享受9.5折了，其答应不说。之后贺某又给其打了好几次电话，叮嘱其别说给她好处费的事。3月27日晚上，其接到贺某上级领导王某2的电话，问其有没有给贺某好处费，其把所有情况跟王某2说了，王某2说其买的房本来就是9.5折出售，贺某骗其从中收取好处费。后来公司把5万元好处费退还给其。5、证人王某2（2016年4月1日、12月14日）的证言，证明其为北京某公司部门总经理助理，2015年10月，某公司委托北京房江湖科技有限公司销售本市海淀区某地项目，北京某公司与北京房江湖科技有限公司都是北京链家房地产经纪有限公司的子公司。合同规定总体销售基价为5万元每平方米，房屋出售的实际价格要比5万元高，超出基价出售的钱款，前30套房的收益归锡华实业投资集团有限公司所有，30套之后的收益两家公司分成，其公司占3成，某公司占7成，该笔钱跟业务员没有关系。公司给每套房子都定有两个价格，一个是房屋总价，一个是实际销售价格，允许业务员以不低于房屋总价的9.5折进行销售。房屋销售的实际价格由当时的负责人胡某决定，业务员没有权力决定。2016年3月中旬，总公司接到举报说该项目有业务员打着帮购房人找关系打9.5折的名义，收取购房人好处费。之后公司让查此事，其发现贺某以找关系购买9.5折房源的名义骗了好几个购房人。经核实，贺某收了3名购房人好处费，其中收了谢某10万元，谢某承认此事，事后贺某退了4万元，还有6万元没有退，收了王某14万元，收了蒲某5万元，蒲某当时是给她女儿李某买房子，所以购房合同上是李某的名字，但购房给好处费的事是蒲某办的。6、证人朱某（2016年4月1日）的证言，证明其为某公司法务，其公司于2016年3月1日与北京房江湖科技有限公司签订了海淀区某地的销售合同，委托该公司销售某地，北京房江湖科技有限公司和高策公司都是北京链家房地产经纪有限公司100%控股的。7、证人石某（2016年12月14日）的证言，证明其为北京高策房地产有限公司销售，2015年10月到本市海淀区某小区做销售，负责人是胡某。关于某小区房屋的出售价格，某集团在和其公司签订合同的时候，给了一个5万元每平米的基价，公司根据市场情况制定实际出售价格。某小区打完9.5折之后就是5万元每平米的基价了，房屋出售的实际价格与9.5折之间的价格由胡某决定。8、受案登记表，证明谢某于2016年4月1日的报案情况。9、职位申请表、劳动合同，证明被告人贺某在北京某公司的任职情况。10、项目销售合作协议，证明某公司委托北京房江湖科技有限公司销售某项目，销售基价为5万元每平米，北京房江湖科技有限公司有权以该销售基价为基准，自主确定每套房屋的市场销售价格，但不得低于销售基价。11、声明，证明北京某公司为北京链家房地产经纪有限公司100%控股公司。12、雪芳园项目现场管理制度，证明某项目工作人员管理制度。13、认购确认单、首付信息确认表，证明谢某、王某1、蒲某认购雪芳园房屋及首付情况。14、银行账户交易明细，证明贺某工商银行账户于2016年3月3日收入5万元；谢某的平安银行于2016年3月1日转出10万元至贺某农业银行账户，同年3月25日收到贺某转账汇入的4万元。15、微信聊天截图，证明贺某与胡某沟通向谢某索要好处费的情况。16、到案经过，证明被告人贺某于2016年4月5日的到案情况。17、身份信息，证明被告人贺某的个人自然情况。经当庭质证，被告人贺某对上述控方证据未提出实质性异议，经查，控方提出的证据形式及来源合法，内容客观真实，且互相印证，对其证明效力本院予以认定。本院认为，被告人贺某以非法占有为目的，利用职务上的便利，索取他人财物，为他人谋取利益，数额较大，其行为已构成非国家工作人员受贿罪，应予惩处。北京市海淀区人民检察院指控被告人贺某犯非国家工作人员受贿罪的事实清楚，证据确凿，指控罪名成立。关于被告人贺某提出其所收钱款为公司领导逼其收取，因此不构成犯罪的意见，经查，贺某在担任某楼置业顾问时，利用知悉所售房屋的价格浮动空间、可以为购房人申请更多优惠的职务便利，索要好处费，为购房人谋取利益，其行为应当认定为非国家工作人员受贿罪，虽然贺某辩解称系公司领导逼其收取好处费，但综合全案证据和事实可以看出，贺某事先知道房屋可以以不低于9.5折的价格销售，仍与他人合谋，从中收取好处费后归个人所有，并为购房人取得相应的优惠，故上述无罪辩解，本院不予采纳。依照《中华人民共和国刑法》第一百六十三条第一款、第六十四条之规定，判决如下：一、被告人贺某犯非国家工作人员受贿罪，判处有期徒刑一年二个月。（刑期从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2016年4月5日起至2017年6月4日止。）二、继续向被告人贺某追缴赃款人民币十九万元，予以没收。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向北京市第一中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应提交上诉状正本一份，副本一份。审 判 长  李 静人民陪审员  陈萍芳人民陪审员  张金海二〇一七年五月八日书 记 员  方一鸣