上饶市广丰区人民法院民 事 判 决 书（2017)赣1103民初1139号原告：广丰广信村镇银行股份有限公司，住所地上饶市广丰区永丰街道西门居光明路17号。法定代表人：俞直华，该银行董事长。委托诉讼代理人：王龙福，江西金乘律师事务所律师。被告：方泽丰，男，1990年6月8日出生，汉族，江西省上饶市广丰区人，住江西省上饶市广丰区。被告：方晓斌，男，1968年11月30日出生，汉族，江西省上饶市广丰区人，住江西省上饶市广丰区。被告：张奀女，女，1963年5月8日出生，汉族，江西省上饶市广丰区人，住江西省上饶市广丰区。原告广丰广信村镇银行股份有限公司与被告方泽丰、方晓斌、张奀女金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广丰广信村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人王龙福、被告方泽丰到庭参加诉讼，被告方晓斌、张奀女经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广丰广信村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告方泽丰归还原告借款本金700，000元及利息41，233.3元（暂计算至2017年3月6日止）及至本息全部清偿完毕之前的所有利息、罚息、复息；2.本案原告委托律师的律师费用2.2万元由被告承担；3.原告对抵押物享有优先受偿权；4.方晓斌、张奀女为第一、第二项诉讼请求金额承担连带担保责任；5.本案诉讼费由叁被告承担。事实和理由：2014年10月24日，被告方泽丰因创业缺乏资金与原告签订了《借款抵押合同》，合同约定借款种类为创业贷款，借款用途为购货，借款金额为人民币柒拾万元，借款期限自2014年10月24日至2015年10月24日止。借款利息为不变固定月息10.5‰。被告用其所有的房产(广房证字第：S201403455)为该借款抵押担保，抵押担保范围:主债权本息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等。2014年10月24日，原告即依据合同的约定将借款予以支付。同日办理了抵押登记手续，被告方晓斌、张奀女夫妻为被告方泽丰该笔借款提供保证担保，担保范围为:借款本息、罚息、复息和实现债权费用等。借款期限届满，被告没有偿还又申请贷款展期，经原告同意双方签订了《贷款展期协议书》，贷款展期自2015年10月24日至2016年10月20日止。被告方晓斌、张奀女夫妻同意担保的债务予以展期。展期届满，被告没有按约定归还借款本金。经原告多次催索，被告方泽丰仍未归还借款本息，被告方晓斌、张奀女也未承担担保责任。至2017年3月6日，被告除本金分文未还之外，利息拖欠了41，233.3元。故此，原告诉至法院。被告方泽丰辩称：被告向原告借款是事实，对原告的诉请无异议。被告方晓斌、张奀女未作答辩，也未到庭参加庭审。原告广丰广信村镇银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据：一、原告营业执照复印件及被告方泽丰、张奀女身份证及被告方晓斌和张奀女的结婚证复印件、被告方泽丰的无婚姻登记记录证明，证明原告及各被告本案适格主体。二、《借款抵押合同》复印件、付款凭证，证明1、2014年10月24日，原被告签订《借款抵押合同》，约定借款金额为70万元，借款期限一年，利息为10.5‰，借款用途为购货；2、原告按合同约定将借款予以全额支付。三、《借款抵押合同》复印件一份、抵押房屋土地使用权证、抵押房屋产权证、抵押房屋价值确定书、《保证合同》、保证人担保承诺函、贷款展期申请书、贷款展期协议、广房他证字第××号复印件各一份，证明1、抵押人方泽丰以其所有的产权证号为广房权证字第××号的房产权证为其向原告的借款提供抵押担保，担保范围借款本息、罚息、复利、违约金等以及实现主债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押物的费用、诉讼费、执行费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）；2、抵押房屋的价值预估117万元；3、办理了抵押登记手续；4、被告方晓斌、张奀女夫妻为被告方泽丰提供借款担保。四、尚欠本息清单，证明截至2017年3月6日，被告尚欠本金70万元，利息41,233.3元。五、委托代理合同，证明原告为实现债权产生的律师代理费2.2万元。被告方泽丰对原告提交的上述证据均无异议。被告方晓斌、张奀女未到庭进行质证。经本院审核，原告所举证据形式规范，意思表达准确，符合证据的构成要件，并结合具体案情，故本院对原告所举证据予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：被告方泽丰因购货缺少资金，故向原告申请贷款，原告根据有关规定同意了被告的申请。为此，双方于2014年10月24日签订了《借款抵押合同》，贷款方为广丰广信村镇银行股份有限公司，借款方是被告方泽丰。贷款数额为700,000元，借款期限为壹年，借款利率约定为月利率10.5‰（合同第1条第4项第1款），逾期贷款利息13.65‰、挤占挪用贷款利息13.65‰（合同第5条第3项及第4项）。被告方泽丰以其所有的坐落于江西省上饶市广丰区洋口镇上广公路北侧木雕城1期A组团S-13的产权证号为广房权证字第××号房屋为其向原告的借款提供抵押担保，担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、执行费、差旅费、抵押物处理费、评估鉴定费、过户费等原告实现债权的一切费用，原、被告双方共同确定抵押房屋的价值预估为壹佰壹拾柒万元整，并已办理抵押登记手续。被告方晓斌、张奀女系夫妻关系，二人于2014年10月24日为被告方泽丰提供保证担保与原告广丰广信村镇银行股份有限公司签订《保证合同》并签署保证人担保承诺函，承诺愿意按照《借款抵押合同》、《保证合同》之约定，为被告方泽丰向原告的贷款提供连带责任保证，且偿还不受法律诉讼时效之限制，直至贷款本金、利息还清为止。2014年10月27日原告按约将贷款700,000元一次性打入被告方泽丰账户中。借款期限届满后，被告没有归还。故被告方泽丰于2015年10月15日向原告申请贷款展期申请，原告于当日同意了被告的申请，并与叁被告签订了贷款展期协议，约定了贷款展期期限为壹年，即从2015年10月24日起至2016年10月20日止，贷款利率按月利率10.5‰计算，其余按《借款抵押合同》的约定。展期届满后，截止2017年3月6日，被告方泽丰尚欠原告借款本金700,000元，利息41，233.3元，被告方晓斌与张奀女未承担担保责任。由于叁被告未归还本金及利息，经催取无效后，故原告诉至本院。本院认为，原告广丰广信村镇银行股份有限公司与被告方泽丰签订了《借款抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效。原告要求被告方泽丰归还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。抵押物经江西省上饶市广丰区房地产管理局依法办理了抵押登记，该抵押权合法有效。按照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，故原告广丰广信村镇银行股份有限公司依法对该抵押物在抵押登记债权数额范围内享有优先受偿权。被告方晓斌、张奀女为被告方泽丰向原告的贷款与原告签订保证合同并承诺提供连带责任保证，且于2015年10月15的贷款展期协议中的担保方处签字，系其真实意思表示，该保证合法有效，故被告方晓斌、张奀女为被告方泽丰承担连带责任。因被告方泽丰提供了自己所有的房产作抵押担保，根据物权法规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，因此被告方晓斌、张奀女在被告方泽丰的房屋抵押担保后不足部分承担连带保证责任。因原、被告在《借款抵押合同》中约定，如逾期还款，被告还应承担原告为实现债权所支付的律师代理费，该收费符合江西省律师服务收费标准，故原告要求被告支付律师代理费22,000元，本院予以支持。综上所述，原告广丰广信村镇银行股份有限公司要求被告方泽丰归还借款本金700,000元，利息41，233.3元，2017年3月6日之后的利息按合同约定的利率算至本金还清之日止，并支付律师代理费22,000元，且对被告方泽丰的抵押物享有优先受偿权，被告方晓斌、张奀女为上述金额在被告方泽丰的房屋抵押担保后不足部分承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、限被告方泽丰在本判决生效后的五日内立即归还原告广丰广信村镇银行股份有限公司借款本金700，000元，利息41，233.3元（暂时计算至2017年3月6日止），合计741，233.3元。此后的利息按合同约定的利率从2017年3月6日起计算至上述借款本息全部清偿之日止；二、被告方泽丰应立即支付原告广丰广信村镇银行股份有限公司律师代理费22,000元；三、原告广丰广信村镇银行股份有限公司对坐落于江西省上饶市广丰区洋口镇上广公路北侧木雕城1期A组团S-13（房产证号：广房权证字第××号）的抵押物拍卖、变卖后享有优先受偿权。四、被告方晓斌、张奀女在被告方泽丰的房屋抵押担保不足部分对本判决第一、二项承担连带偿还责任，承担连带偿还责任后可向被告方泽丰追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11432元，减半收取计5716元，由被告方泽丰、方晓斌、张奀女共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并缴纳上诉费，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  毛伟中二〇一七年五月二十三日书记员  陈庆武