苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0509民初2513号原告：中国农业银行股份有限公司吴江分行,统一社会信用代码91320509951212615G，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇永康路202号。负责人：吴国兵，该行行长。委托诉讼代理人：徐向东，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：周振宇，江苏简文律师事务所律师。被告：陈仁根。被告：张汝琴。原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）与被告陈仁根、张汝琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月23日立案受理后，依法由审判员范媛娟适用简易程序于2017年5月4日公开开庭进行了审理。原告农行吴江分行的委托代理人周振宇、被告陈仁根到庭参加诉讼，被告张汝琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行吴江分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈仁根、张汝琴共同向原告归还贷款本金527338.22元，支付各项利息（暂计算至2017年2月9日为利息8436.64元、罚息40.53元、复利120.66元，共计8597.83元。并请求按照合同约定支付自2017年2月10日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利）；2、判令被告陈仁根、张汝琴共同赔偿原告为本案支出的律师费损失18998元；3、判令原告就被告陈仁根、张汝琴提供的抵押物（苏房他证吴江字第××号房产）在抵押权范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年9月12日，农行吴江分行与陈仁根、张汝琴签订《个人购房担保借款合同》一份，约定由农行吴江分行向陈仁根提供贷款56万元用于购房（xx），借款期限300个月，借款利率为6.55%；还款方式为等额本息按月还款。被告陈仁根作为借款人、抵押人在合同上签字，张汝琴以抵押人身份在合同上签字。当天，原告发放了贷款。后双方办理了抵押登记手续。因被告陈仁根未能按期归还借款，原告于2017年2月10日向两被告发出《贷款提前到期通知书》，宣布合同项下贷款于2017年2月12日提前到期。两被告至今未还款。被告陈仁根辩称：对原告主张的事实没有异议。由于我方经济困难，同意在2017年6月10日前一次性付清本息及律师费，请求原告减免部分律师费。被告张汝琴未作答辩，亦未提交任何证据。经审理查明：陈仁根、张汝琴于2003年11月18日办理结婚登记手续。2013年9月12日，农行吴江分行作为贷款人、抵押权人，陈仁根作为借款人、抵押人，张汝琴作为抵押人，案外人苏州市吴江海亮房地产有限公司作为保证人，各方签订《个人购房担保借款合同》一份，约定由陈仁根向农行吴江分行借款56万元用于购买位于苏州市××区××××室的房屋，借款期限300个月，自2013年9月12日起至2038年9月11日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；本合同适用浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，借款期间遇贷款基准利率调整的，自基准利率调整后的次年1月1日起调整借款执行利率；借款人授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定的收款账户；还款方式为按月等额本息还款，还款周期为一个月，每期末月的借款发放日为还款日；若借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人从逾期之日起在合同约定执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付的利息，在借款期间内按约定执行利率计算复利，借款到期日起按逾期借款利率计算复利；苏州市吴江海亮房地产有限公司对本合同项下的借款提供阶段性保证；陈仁根、张汝琴以其购买的上述房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用；债务履行期限届满而借款人未按约定足额清偿债务，贷款人按照合同约定提前收回借款等情形下，贷款人有权行使抵押权，并可与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放的借款，并有权提前行使担保权。2013年9月12日，农行吴江分行依约向陈仁根发放贷款56万元。借款借据载明：借款年利率为6.55%，借款期限自2013年9月12日起至2038年9月11日止，还款方式为等额本息还款，逾期利率为9.825%。2015年7月22日，双方就上述房屋办理抵押登记，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记债权数额为56万元。借款期间，借款人陈仁根足额归还了截至2016年10月的各期本息，之后未按期足额还款。因借款人陈仁根违约，农行吴江分行于2017年2月9日向陈仁根、张汝琴发出贷款提前到期通知书，宣布贷款于2017年2月12日提前到期，该通知书于2017年2月10日送达。后陈仁根于2017年2月14日归还本金397.80元、985.32元，利息44.20元、2173.17元，嗣后再未还款。截至2017年5月4日，陈仁根尚结欠农行吴江分行借款本金525955.10元、利息12246.92元、罚息97.08元、复利220.98元。2017年2月21日，农行吴江分行与江苏简文律师事务所签订聘请律师合同一份，委托该所参加本案诉讼并同意向该所支付律师费18998元。以上事实，有原告提交的结婚证、个人购房担保借款合同、借款凭证、他项权证、贷款提前到期通知书、邮寄凭证、邮寄查询信息、欠息明细、聘请律师合同以及到庭当事人的陈述等证据予以证实。本院认为：原告与被告陈仁根、张汝琴签订的个人购房担保借款合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效。原告按约发放贷款，而被告陈仁根作为借款人未按约履行还款义务，已构成违约，原告有权按照借款合同的约定宣布贷款全部到期并要求借款人清偿全部贷款本息。原告宣布贷款提前到期的通知书已于2017年2月10日送达至借款人，原告主张本案所涉借款于2017年2月12日提前到期符合合同约定。原告主张的利息及其复利、逾期罚息，借贷双方作出明确约定，且计息期间和计息利率未违反法律法规强制性规定，本院予以支持。原告主张的律师费，借贷双方作出明确约定，原告代理人实际出庭参加诉讼并履行代理义务，且计收的律师费符合律师服务收费标准，本院予以支持。被告张汝琴系借款人陈仁根配偶，上述借款发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故被告张汝琴应对被告陈仁根的上述债务承担共同清偿责任。两被告以其共有房屋提供抵押担保并办理抵押登记，原告享有的抵押权已依法设立并生效，故有权以抵押物折价或以拍卖、变卖所得款项优先受偿。被告张汝琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈仁根、张汝琴共同于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金525955.10元并支付相应欠息（截至2017年5月4日结欠利息12246.92元、罚息97.08元、复利220.98元；自2017年5月5日起至实际给付之日止以本金525955.10元为基数按照合同约定的逾期罚息利率计息，并以借款期间内的未付利息为基数按照合同约定的逾期罚息利率计收复利）。二、被告陈仁根、张汝琴共同于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失18998元。（以上第一、二项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××63）。三、如被告陈仁根、张汝琴至期未履行本判决确定债务（含诉讼费用），原告中国农业银行股份有限公司吴江分行有权就上述第一、二项债权（含诉讼费用）以被告陈仁根、张汝琴提供抵押的位于苏州市吴江区xx的房屋（他项权证号为苏房他证吴江字第××号）折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得款项在56万元数额范围内优先受偿。如有不足部分，由债务人继续清偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4675元、诉讼保全费3320元，均由被告陈仁根、张汝琴共同负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）并将已交上诉案件受理费的凭证提交本院，逾期不交按撤回上诉处理。审判员  范媛娟二〇一七年五月五日书记员  刘为建附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付罚息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。