上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0114民初13830号原告：常大玉，男，汉族，户籍地河南省，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：周颖，上海恒量律师事务所律师。被告：夏毅，男，汉族，户籍地上海市静安区。被告：周莉莉，女，汉族，户籍地安徽省巢湖市。第三人：中国工商银行股份有限公司上海市静安支行，住所地上海市静安区康定路XXX号。负责人：陈磊，行长。委托诉讼代理人：陈佳、汪欣。原告常大玉与被告夏毅、周莉莉、第三人中国工商银行股份有限公司上海市静安支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常大玉及其委托诉讼代理人周颖、被告夏莉莉、第三人中国工商银行股份有限公司上海市静安支行委托诉讼代理人汪欣到庭参加诉讼。被��夏毅经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求继续履行原被告于2012年11月12日签订的上海市房地产买卖合同，被告配合原告办理嘉定区鹤友路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)的过户手续。事实和理由：2012年11月12日，原被告签署房地产买卖合同，原告按约支付首付款57万元，并在同年11月20日交房入住。合同约定二期房款113万元在2016年8月10日前支付，在2016年8月10日前办理过户手续。签订买卖合同前，系争房屋存在抵押权人为第三人、抵押数额为117万元的债权抵押登记，签订买卖合同时尚有113万元未还请。签订买卖合同后，原被告办理了抵押权人为原告的50万元抵押登记。原告按月为被告偿还贷款本息至2014年7月，当月原告发现系争房屋被上海市静安区人民法院(以下简称“静安法院”)陆��司法查封，且被告处于失联状态，原告不敢再替被告还款。后第三人起诉要求被告返还借款，经静安法院判决后进入强制执行程序，静安法院裁定拍卖系争房屋。2016年8月10日，买卖合同约定的过户期限将近，但被告处于失联状态，系争房屋也处于轮候司法查封状态。原告认为，现原告代被告清偿了相应债务，买卖合同仍可继续履行，故提起诉讼。被告夏毅未作答辩。被告周莉莉辩称，当时夏毅借了原告高利贷，两被告受到胁迫实在没办法才签订了房屋买卖合同，故合同是无效的。原告没有证据证明支付了首付款57万元，2014年原告也未按时归还贷款，导致被告被第三人诉至静安法院，责任应由原告承担。不同意原告诉请，要求公正处理。第三人述称，系争房屋抵押贷款已经结清，同意注销抵押登记。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、两被告系夫妻，为系争房屋的权利人。两被告为购买系争房屋向第三人贷款，系争房屋设定了抵押权人为第三人的抵押权登记，债权数额为117万元，债务履行期限自2010年6月25日至2040年6月25日止；截至2012年12月16日，剩余贷款本金为1,129,523.80元。2011年时，夏毅曾向原告借款20万元。2012年11月12日，原告与两被告经上海沪居房地产经纪有限公司居间介绍，签订上海市房地产买卖合同，约定：两被告将系争房屋转让给原告，价款计170万元；两被告于2012年12月10日前腾出系争房屋并通知原告验收，在2016年8月10日前双方共同办理过户手续；原告于2012年12月10日前支付两被告房款57万元��于2016年8月10日前支付两被告房款113万元等。同日，原告与两被告签订买卖合同特别补充协议，约定：系争房屋两被告净到手价为170万元，原告于2012年12月10日前支付首期房款57万元，系争房屋剩余贷款113万元由原告偿还，两被告于2012年12月10日前将系争房屋交付原告等。原告在签订买卖合同前后陆续向夏毅支付部分款项，2012年12月4日，夏毅出具收款收据，确认收到原告房款57万元。上述买卖合同及补充协议签订后，原被告共同办理了系争房屋抵押权登记，抵押权人为原告，债权数额为50万元，债务履行期限自2012年11月14日至2016年8月14日止，原告开始代两被告归还第三人贷款本息，两被告将系争房屋交付给原告。二、2012年起，上海德广懿工程机械有限公司、张婉玉、管小明分别诉至静安法院，要求夏毅支付货款、归还借款等，静安法院经审理支持诉请，并于2014年7月起先后对系争房屋进行了司法查封。2016年12月，原告分别与上海德广懿工程机械有限公司等达成执行和解协议，代夏毅支付款项413,000元，静安法院解除了对系争房屋的司法查封。目前，因本案原告申请，系争房屋进行了司法查封。三、2014年7月，因系争房屋被司法查封，原告停止代两被告归还贷款。第三人诉至静安法院，要求两被告偿还借款本金利息，并依法处分抵押物优先受偿。静安法院经审理，判决两被告归还第三人借款本金1,098,161.95元、利息4,495.07元，如两被告未履行上述付款义务，第三人可与两被告协议将系争房屋折价或申请拍卖、变卖系争房屋所得价款优先受偿等。该判决生效后，第三人申请执行，静安法院依法裁定拍卖系争房屋。原告向静安法院提出执行异议，被驳回。原告又向静安法院提起案外人执行异议，静安法院经审理后判决���回原告诉请。2017年3月，原告代两被告向第三人支付了借款本金、利息、诉讼费等。审理中，原告同意其与上海德广懿工程机械有限公司等达成执行和解协议而代被告夏毅支付的413,000元不再向两被告主张，并同意补偿被告夏莉莉15万元。本院认为，被告周莉莉辩称两被告系受胁迫签订了房地产买卖合同故该合同无效，但未提供证据，也没有法律依据，本院不予采信。原被告间签订的房地产买卖合同及补充协议系当事人真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，各方均应恪守履行。买卖合同及补充协议签订后，原告支付了首期房款，并按约代两被告偿还贷款。因夏毅欠付案外人货款等原因导致系争房屋被静安法院司法查封，原告停止偿还贷款，并无过错。现原告代两被告支付了上海德广懿工程机械有限公司等的欠款，并支付了��三人的贷款本息，第三人也同意注销系争房屋上的抵押权，买卖合同约定的过户时间也已届期，故两被告应按约将系争房屋过户至原告名下。原告同意代被告支付的款项不再向两被告主张及补偿被告周莉莉15万元，于法无悖，本院予以照准。审理中，被告夏毅经本院传唤未到庭，其放弃答辩、举证和质证等诉讼权利的后果自负。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人中国工商银行股份有限公司上海市静安支行应于本判决生效之日起十日内注销设立在上海市嘉定区鹤友路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押权；二、原告常大玉应于上述房屋抵押登记注销后十日内支付被告周莉莉补偿款15万元；三、被告夏毅、周莉莉应于上述房屋抵押登记注销后十日内将上海市嘉定区鹤友路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告常大玉名下。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费80元，财产保全费5,000元，合计诉讼费5,080元，由原告负担2,540元，两被告负担2,540元。两被告负担之款，应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  徐熙春人民陪审员  宗小时人民陪审员  吴宝章二〇一七年五月十一日书 记 员  李佳怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。