重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0109民初2768号原告：中国银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区胜利街1号，统一社会信用代码9150010990323916X8。负责人：陈乾平，该行行长。委托诉讼代理人：黎宇，重庆比君律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜桐，重庆比君律师事务所律师。被告：张磊，男，1990年1月2日出生，汉族，住重庆市秀山县。原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称中行北碚支行）诉被告张磊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行北碚支行的委托诉讼代理人黎宇、颜桐到庭参加诉讼，被告张磊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。中行北碚支行向本院提出的诉讼请求：1.请求判令被告张磊偿还借款本金623854.78元及截止2017年2月20日的利息9093.35元、罚息136.1元，合计633084.23元，并从2017年2月21日起至贷款本息结清之日止，计收罚息（罚息以未偿还的贷款本金+应付未付的利息为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%在上浮50%计收）直至清偿本息为止；2.请求判令被告张磊承担原告支付的律师费36654元；3.请求判令原告对本案的抵押物即位于重庆市北碚区X路X号X单元X-X的房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告张磊于2016年9月2日签订《中国银行个人二手住房贷款合同》。合同约定：借款人向原告借款62.5万元用于购房；自贷款发放次月起，借款人按月归还借款本息共计300期，还款日为每月12日；借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按期归还贷款本息，即构成合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。后原告与被告办理了抵押登记，被告以其所有的坐落于重庆市北碚区X路X号X单元X-X的房屋作为上述借款的抵押担保。原告于2016年9月12日依约向被告发放了62.5万元贷款。但截止2017年2月20日，被告已逾期还款4期，欠原告借款本金623854.78元及截止于2017年2月20日的利息9093.35元、罚息136.1元，合计633084.23元。原告为维权，已经支付律师费36654元。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。张磊未作答辩。经审理查明：2016年9月2日，被告张磊为购房与原告中行北碚支行签订个人二手住房贷款合同（含附件：特别签订条款、个人二手住房贷款合同通用条款），约定：由原告贷款625000元给被告张磊用于购买北碚区X路X号X单元X-X的房屋，贷款期限为300个月，贷款利率为定价日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%，付息方式为按月付息，还款方式为等额本息还款法，还款日为放款日对应日，抵押物为张磊所有的位于重庆市北碚区X路X号X单元X-X的房屋。借款人逾期还款的，按罚息利率（在贷款利率水平上加收50%）计收利息，按罚息利率计收利息的，利息计算公式为：利息＝（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率，贷款人还有权宣布贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿违约损失（包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等），对抵押房屋行使抵押权。如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）等。2016年9月6日，原、被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，并于同月8日办理了抵押登记，抵押登记信息如下：抵押物凭证编号—2016-000704425；权利人：中行北碚支行；义务人：张磊；坐落：重庆市北碚区X路X号X单元X-X；产权证号：渝（2016）北碚区不动产权第X号。2016年9月12日，原告依约向被告张磊发放贷款625000元。同日，被告向原告出具中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证。后被告未按期归还贷款，截止2017年2月20日，被告已逾期4期，欠原告借款本金623854.78元，利息9093.35元、罚息136.1元，共计633084.23元。2017年2月27日，原告为实现本案债权，与重庆比君律师事务所签订民事委托合同，并已支付诉讼代理费36654元。经原告多次催收，被告拒不还款，故起诉来院。上述事实，有个人二手住房贷款合同、特别签订条款、个人二手住房贷款合同通用条款、中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证、重庆市房地产抵押合同、不动产登记材料、贷款已还款明细清单、民事委托合同、发票以及原告方在庭审中的陈述等载卷为据，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告中行北碚支行与被告张磊之间签订的二手住房贷款合同、重庆市房地产抵押合同均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方应当按照合同的约定履行。原告中行北碚支行发放贷款后，被告张磊未按期履行还款义务，原告中行北碚支行依约要求被告张磊提前偿还全部借款本息并承担罚息的违约责任，符合法律规定，其请求本院予以支持；原告中行北碚支行依约要求被告张磊承担律师费36654元，符合法律规定，其请求本院予以支持；原告中行北碚支行依约要求对被告张磊提供抵押的位于重庆市北碚区X路X号X单元X-X的房屋（产权证号：渝（20**）北碚区不动产权第X号）享有优先受偿权，符合法律规定，其请求本院予以支持。被告张磊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告张磊在本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行截止2017年2月20日的借款本金623854.78元、利息9093.35元、罚息136.1元，共计633084.23元。二、由被告张磊于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行自2017年2月21日起的罚息，罚息以未偿还的借款本金和应付未付的利息为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算，利随本清。三、由被告张磊于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行律师费36654元。四、原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行对被告张磊所有的位于重庆市北碚区X路X号X单元X-X的房屋（产权证号：渝（20**）北碚区不动产权第X号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10131元，由被告张磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状期满七日内仍未预交案件受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  龚 雪代理审判员  唐荣璠人民陪审员  彭栋芳二〇一七年五月八日书 记 员  韦妙玲