重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0106民初13586号原告：张明华，女，1946年10月5日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：何沙，重庆明合律师事务所律师。被告：成都兆鸿置业有限公司，住所地四川省成都市金牛区营门口路12号，统一社会信用代码915101006988946316。法定代表人：张洪春，职务不详。被告：都江堰市解放小区综合市场有限公司，住所地四川省成都市都江堰市解放小区，统一社会信用代码915101817130592808。法定代表人：曹伟，职务不详。被告：谢利东，男，1972年4月12日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。委托诉讼代理人：蒲春秋，四川上浩律师事务所律师。被告：陈建宇，男，1978年9月10日出生，汉族，住四川省阆中市。原告张明华与被告成都兆鸿置业有限公司（以下简称兆鸿公司）、都江堰市解放小区综合市场有限公司（以下简称市场公司）、谢利东、陈建宇民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告张明华的委托代理人何沙，被告谢利东的委托代理人蒲春秋、被告陈建宇到庭参加诉讼。审理中，被告兆鸿公司、市场公司、谢利东、陈建宇提交答辩状期间提出管辖权异议，本院于2017年11月3日作出（2016）渝0106民初13586号民事裁定，裁定驳回其对本案管辖权提���的异议，重庆市第一中级人民法院于2016年12月28日作出（2016）渝01民辖终3034号民事裁定，维持原裁定。双方申请庭外和解3个月。本案现已审理终结。原告张明华向本院提出诉讼请求：1、判令被告兆鸿公司立即偿还借款本金1000万元，以1000万元为本金，从2015年3月9日起至2017年2月28日期间按月息1.5%计付利息，自2017年3月1日起按月息2%计付利息直至本金全部付清时为止；2、判令原告有权对被告市场公司所提供的抵押房产进行折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。3、判令被告谢利东、陈建宇相互承担连带清偿责任。事实及理由：原被告于2014年7月21日签订《借款及居间协议书》一份，约定被告向原告借款人民币1000万元整，用于企业经营周转使用。此后各方于2015年8月27日签订《借款抵押及借款补充协议》一份，对利率标准以及还款时间等作了补充约定，并���理了担保房产的抵押登记。合同签订后，原告依约提供借款1000万元给被告使用。被告期初尚能如约支付借款利息，但约定的利息仅支付到2015年3月8日止，此后的借款利息被告拖欠至今。被告自2015年签订补充协议以来，一直未按照补充协议的约定履行义务，故向法院提起诉讼，要求判如所请。被告兆鸿公司、市场公司未作答辩。被告谢利东辩称，兆鸿公司借款是事实，被告谢利东也对该笔借款进行了担保，认可借款本金，利息按照法律规定处理。被告陈建宇辩称，我是该笔借款的经办人，兆鸿公司借款是事实，认可我的担保事实及借款本金，利息按照法律规定处理。经审理查明，2014年7月21日，甲方（出借方）张明华与乙方（借款方）兆鸿公司、丙方（居间方）刘向东、丁方（担保方）谢利东、陈建宇签订《借款及居间协议书》，该协议约定，乙方因流动资金短缺，经丙方居间介绍，且丁方2名自然人均同意为乙方的借款提供担保，甲方同意向乙方提供借款用于企业周转使用，经四方平等协商一致，达成如下协议，乙方向甲方借款现金人民币1000万元，借款期限为12个月，自2014年8月8日起至2015年8月7日止，借款利息按照月息2%的标准计算支付。丁方作为2名成年自然人，均同意为乙方的借款提供连带责任保证担保。担保责任为不分份额的共同连带责任担保。担保范围为借款本息、居间费、实现债权的必要费用（含差旅费、调查费、律师费等）等。2014年7月21日，被告兆鸿公司出具借条，载明今借到张明华女士现金人民币1000万元，有关利息、费用等以合同约定为准。（注：此前陈建宇先生向张明华女士出具的借条作废）。原告于2012年9月27日向陈建宇转账410万元，并于2012年11月28日委托重庆临江装饰材料有限公司向陈建宇转账600万元，共计1010万元，中途还款10万元，共计借款1000万元。2015年8月27日，抵押人（甲方）兆鸿公司、抵押权人（出借人乙方）张明华、居间方（原借款合同居间人，丙方）刘向东、保证担保人（原借款合同担保人，丁方）谢利东、陈建宇签订《借款抵押及借款补充协议》，各方约定，甲乙丙丁四方于2014年7月21日分别签订《借款及居间协议书》一份，约定乙方出借现金共计1000万元给甲方周转使用。该合同在履行过程中，经四方协商一致，就原合同变更及补充约定事项以及抵押一事，形成如下协议，1、原合同借款期限均延长至2017年2月28日止，到期日前甲方必须全额偿还借款本息，否则应按照月息2%的标准计付逾期还款违约金直至本金还清为止。2、原合同在履行过程中，甲方已付清截止2015年3月8日止的利息及居间费。各方均同意：丙方自愿放弃2015年3月8日后的居间费；甲方的借款利息自2015年3月8日后按月息1.5%计付，截止到2015年9月7日止的欠息共计90万元，该欠息由丙方于2015年10月起，在3个月内每月等额支付给乙方（30万元/月）；2015年9月8日后的利息，按月以1.5%的标准计付，在每月7日前付清当月利息。3、甲方自2016年3月开始，每月月底前至少应向乙方偿还借款本金50万元，且全部借款应在2017年2月28日前还清。4、甲方自愿以其位于四川省阆中市商城路“西环广场”邮政商业中心项目的房屋（第二层和第五层）为该借款本息以及相应费用提供抵押担保。6、在甲方本息未偿还完毕之前，丁方仍应按照原合同和本协议的约定继续承担担保责任。但在实际办理抵押时，兆鸿公司并无约定的房屋进行抵押。2015年9月6日，市场公司（甲方）与张明华（乙方）签��《抵押/借款合同》，甲方自愿将位于都江堰解放社区光明街2号附*号产证号都房权证监证字第0492***号，权0319***作为2000万元借款的抵押担保，并办理了抵押登记，兆鸿公司在该《抵押/借款合同》中作出说明，本合同中的借款2000万元，其中1000万元系兆鸿公司借款，办在同一个他项权证里。原告取得都房他证他权字第0051***号房屋他项权证，抵押的房屋包括都江堰市解放社区光明街2号附*号*栋负*层*号房屋。被告兆鸿公司未按照约定归还借款及支付利息，故原告起诉来院，要求判如所请。上述事实有当事人的陈述以及原告提供的《借款及居间协议书》、《借款抵押及借款补充协议》、借条、银行转账凭证、进账单、银行转账存根、代付款说明、借款/抵押合同、房屋他项权证及都江堰市城乡房产管理局抵押一次性告知单等证据证明，该些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原被告签订的《借款及居间协议书》、《借款抵押及借款补充协议》系各方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方应按照合同约定履行各自的义务，原告按照协议的约定履行了出借义务，被告兆鸿公司应按照协议及补充协议的约定归还借款并支付利息，故对于原告要求被告兆鸿公司偿还借款并支付利息的诉讼请求，不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。被告市场公司自愿为涉案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告对抵押房产享有优先受偿权，故对原告要求有权对市场公司所提供的抵押房产进行折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告谢利东、陈建宇自愿对涉案借款提供连带担保，故对原告要求对��述欠款的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告兆鸿公司、市场公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利。本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百八十七条，第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告成都兆鸿置业有限公司于本判决发生法律效力后三日内偿还原告张明华借款1000万元并支付利息，该利息以1000万元为本金，从2015年3月9日起至2017年2月28日期间按月息1.5%计付利息，自2017年3月1日起按月息2%计付利息直至本金全部付清时为止。二、原告张明华有权就被告都江堰市解放小区综合市场有限公司所提供的抵押房产，即位于都江堰市解放社区光明街2号附*号*栋负*层*号房屋进行折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。三、被告谢利东、陈建宇对上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费98900元，减半交纳49450元（原告已预交），由被告成都兆鸿置业有限公司、都江堰市解放小区综合市场有限公司、谢利东、陈建宇负担。限四被告于本判决发生法律效力后三日内迳付原告张明华。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人��人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  罗燕二〇一七年五月八日书记员  龙洪