广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0117民初3864号原告：吴志良，男，汉族，1986年12月8日出生，住广东省广州市从化区。原告：刘映媚，女，汉族，1986年2月24日出生，住广东省佛山市三水区。原告吴志良、刘映媚共同委托诉讼代理人：廖凤，广东安扬律师事务所律师。被告：从化国泰天彤房地产开发有限公司，住所地广东省广州市从化区江埔街禾仓村，统一社会信用代码91440101618436340C。法定代表人：胡玲。委托诉讼代理人：施新华，广东博厚律师事务所律师。原告吴志良、刘映媚与被告从化国泰天彤房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘映媚及原告吴志良、刘映媚的委托诉讼代理人廖凤和被告从化国泰天彤房地产开发有限公司的委托诉讼代理人施新华庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告吴志良、刘映媚向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付逾期交付房屋的违约金25911元(按房价款694666元为本金，按每日万分之一计算至2016年7月1日，计算至2017年7月8日,共343天)；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年1月17日，原告与被告签订商品房预售合同，合同约定原告购买被告所有的位于从化市江埔街××院××号（御景宏雅花园×座）××房，房屋总价款为694666元，原告按合同约定交付了房款，合同约定被告应在2016年6月30日前交付房屋给原告，但被告迟迟未能交付，在原告的再三催促下，被告直到2017年7月8日交付房屋给原告使用。按照合同附件补充协议第四条：“甲方如未能按合同规定的期限交房，按以下方式处理：甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.01%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。”原告多次找被告协商支付违约金事宜，未果。被告从化国泰天彤房地产开发有限公司答辩称：一、被告已经于2016年8月3日通知原告收楼，原告不予收楼自己应当承担不利的法律后果；二、该楼盘是竣工备案时间是在2016年7月29日，竣工验收的日期是2015年11月3日，按照合同附件七第三条的约定，2015年11月3日已经满足交楼条件。所以被告认为原告起诉没有事实与理由，请法庭予以驳回。经审理查明，2015年1月17日，原告吴志良、刘映媚与被告从化国泰天彤房地产开发有限公司签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201501163836），合同约定：原告购买被告开发的位于从化市江埔街××院××号（御景宏雅花园×座）××房，御景宏雅花园自编6、7、8、9、10、l1地下车库第御景宏雅花园×座××层××房（下称该商品房），建筑面积100.65平方米，其中，套内面积83.56平方米，共有分摊面积约17.09平方米，单价为每平方米8313.38元，总价款694666元。合同第十三条约定：房屋交付：甲方应当在2016年6月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书……第十四条：延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房……乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。该合同附件七中第一条第2款约定：乙方逾期办妥银行按揭相关手续的，每逾期一日，乙方应按房价款总额的0.01%向甲方支付违约金，逾期超过10日的，甲方有权选择单方面解除本合同；第三条第3款：房屋交付的标志：同时满足如下条件，不管乙方是否办妥收楼手续，均视为甲方已依买卖合同约定的交楼日期将该商品房交付乙方：……（4）只要在该房屋完成工程竣工验收，并满足供水、供电、电梯及通邮等必须居住条件，即该部分配套设施达到使用条件后，视为该商品房己符合双方约定的交房条件……原被告在签订该《广州市商品房买卖合同（预售）》的同日，还签订了一份《【青春】赠送装修项目协议》，其中第5条约定：乙方同意并接受曱方在原双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》中约定的毛坯房交楼标准的基础上实施装修项目，故双方约定将原《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的交楼标准调整为本协议中约定的赠送装修项目为准。2017年7月8日，被告向原告出具《交楼验收表》完成交付事项，落款业主签名一栏有原告刘映媚的签名；收楼当天，原告与该商品房所在小区的物业服务公司签订了《缴费协议书》与《防火协议书》各一份。另查明，为证明涉案房屋在2015年11月3日就已经竣工验收，被告向本院提交了备案时间为2016年7月29日的竣工验收备案表、验收日期为2015年11月3日的建筑工程竣工验收报告以及供水工程验收意见、客户受电工程竣工检验意见书、工程联合验收单（燃气）、通邮申请表、电梯定期检验报告、电梯检验标志。另外，被告称其2013年8月3日就已通知原告收楼，并向本院提交了收楼通知书的快递单，但是原告称其并未收到。另查明，原告在庭上承认其“有想去收楼，2017年2月去涉案房屋看过，因为房屋的装修已完成但外面的绿化与灯没有弄好原告就没有去收楼；2017年2月份之前原告每隔一段时间也过去看过，都没有装修好。”另，针对装修工程竣工后是否有验收资料的问题，被告庭后提交书面答复如下：一、装饰装修工程国家没有规定强制竣工验收；二、涉案楼盘的装饰工程都是开发商与业主共同到现场验收，没有委托其它第三方验收，没有验收资料，只有业主收楼时的验收资料。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，并无违反法律法规及强制性行政规定，合法有效，双方应当切实履行各自的义务。本案的争议焦点在于交楼标准的约定。原被告在签订《广州市商品房买卖合同（预售）》以外，还签订了一份《赠送装修项目协议》，该协议中“双方约定将原《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的交楼标准调整为本协议中约定的赠送装修项目为准”一条明确约定了交楼标准以《赠送装修项目协议》为准，被告未能提供证据证实涉案房屋于何时装修完毕，在未能证明其符合交楼条件的情况下，发出收楼通知书亦不能使被告免责。故，对于原告提出要求被告承担支付逾期交楼违约金的请求，本院予以支持。关于违约金的计算问题，因庭审中原告承认涉案房屋2017年2月份已装修完毕，本院酌情认定违约金计至2017年2月15日止，因此，被告应自2016年7月1日起至2017年2月15日止，每日按总房价款0.01%的标准向原告支付违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告从化国泰天彤房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告吴志良、刘映媚支付违约金（以694666元为基数，按每日0.01%的标准，自2016年7月1日起计至2017年2月15日止）；二、驳回原告吴志良、刘映媚的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费223.9元，由被告从化国泰天彤房地产开发有限公司负担138.65元，由原告吴志良、刘映媚共同负担85.25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院递交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  董文祥二〇一八年十二月二十四日书记员  何靖文