湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0102民初1919号原告（反诉被告）：武汉市德邦物流有限公司，住所地：湖北省武汉市东西湖区台南二道北、高桥南五路西。法定代表人薛大鹏，该公司总经理。委托代理人：陈军磊（特别授权代理），男，1986年10月28日出生，汉族，武汉市德邦物流有限公司员工，住河南省正阳县，委托代理人蒋颖（特别授权代理），女，1990年9月26日出生，汉族，武汉市德邦物流有限公司员工，住江苏省南通市崇川区，被告（反诉原告）：王松林，男，1953年8月19日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区，委托代理人李秀国（一般授权代理），男，1955年1月19日出生，汉族，住武汉市硚口区，原告（反诉被告）武汉市德邦物流有限公司诉被告（反诉原告）王松林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员汤莉莉担任审判长，与人民陪审员刘静萍、李国良组成合议庭，于2017年4月18日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）武汉市德邦物流有限公司（以下简称武汉德邦物流公司）的委托代理人陈军磊、蒋颖，被告（反诉原告）王松林及其委托代理人李秀国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）武汉德邦物流公司诉称，我公司与王松林于2015年5月26日签订《商铺租赁合同》，合同约定王松林将位于武汉市江岸区蔡家田小区17栋1单元103室房屋铺面租给我公司，租用面积75.35平方米。2016年7月1日至2017年6月30日租金为每月86.65元/平方米，月租金总计6,529元（含税金529元），我公司于2016年7月5日缴纳12个月房租共计：78,348元。2016年10月15日我公司发现王松林在未经我公司同意且无任何正当理由的情况下将租用面积中的一部分再次出租给其他人使用。按照《商铺租赁合同》约定，王松林交付的房屋不符合合同约定，导致我公司不能继续租用，我公司有权单方解除合同，王松林应向我公司全额返还已付未到期的租金和其他费用，并按照三个月的租金向我公司支付违约金，同时赔偿我公司因此遭受的含装修损失在内的一切经济损失。故诉至法院，请求依法：1、解除双方的房屋租赁合同；2、王松林退还我公司租金58,761元；3、王松林支付我公司违约金19,587元；4、王松林支付诉讼费。被告（反诉原告）王松林辩称，武汉德邦物流公司的起诉无事实和法律依据，请求人民法院依法驳回武汉德邦物流公司的各项诉讼请求。被告（反诉原告）王松林诉称，2015年6月，经原租户整体转让，我主动与武汉德邦物流公司于当月25日签订《商铺租赁合同》，其中租期约定为2015年7月1日至2018年6月30日共三年，第一年租金为84,876元（含税金，转让费2万元由转让人收取。）；第二年租金为78,348元（含税金），均按年支付。2016年10月30日，武汉德邦物流公司通过快递函件向我邮寄《退租声明》及《终止协议》。其中退租声明自称因其“经营不善，出现长期亏损”而提出退租；另一份终止协议提出租赁关系终止日期为2016年10月31日，并自愿承担违约金18,000元。因租赁合同未到期，加上已经年底房屋难以出租，我提出武汉德邦物流公司再多承担一个月租金6,000元，以减轻我的损失，但双方为此未能达成一致。未料，武汉德邦物流公司竟然捏造事实，以我再次出租部分租赁房屋违约为由，对我提起诉讼。我认为，武汉德邦物流公司主动从转租人处整体原样承租，并与我签订房屋租赁合同后，该房屋已由武汉德邦物流公司实际控制管理，其自行在承租房屋后半部分加设封闭隔墙（未留门窗），与我无任何关系，我亦未将武汉德邦物流公司承租房屋的隔断弃用部分向任何人出租，更不存在收取分文租金。特诉至法院，请求依法判决：1、解除我与武汉德邦物流公司于2015年6月25日签订的《商铺租赁合同》；2、武汉德邦物流公司支付房屋租金至2017年6月30日止，计48,000元；3、武汉德邦物流公司支付违约金18,000元；4、本案的诉讼费用由武汉德邦物流公司承担。原告（反诉被告）辩称，王松林违约在先，王松林的诉讼请求没有事实和法律依据。租赁合同的第15条第3款有约定，王松林应按照合同的约定向我公司退还租金且支付违约金。经审理查明：2015年6月25日，武汉德邦物流公司与王松林签订商铺租赁合同，约定王松林将位于武汉市江岸区蔡家田小区17栋1单元103室租给武汉德邦物流公司使用，租赁期限为2015年7月1日至2018年6月30日。租金第一年月租金7,073元（含税金573元），年租金84,876元（含税金）；第二年月租金6,529元（含税金529元），年租金78,348元（含税金），按年支付。租赁合同第十五条第四款规定，租赁期间，武汉德邦物流公司擅自解除合同的，应按三个月的租金向王松林支付违约金，剩余租金于2日内退还武汉德邦物流公司。租赁合同签订后，王松林交付了诉争房屋，武汉德邦物流公司将该房屋用石膏板墙进行了隔断，使房屋分成前半部分与后半部分，中间无门窗等通道，武汉德邦物流公司将诉争房屋前半部分用于经营使用，后半部分没有使用。2016年7月5日，武汉德邦物流公司向王松林支付了2016年7月1日至2017年6月30日的租金78,348元（含税）。2016年10月15日，武汉德邦物流公司在对诉争房屋的石膏板墙进行拆除时，发现诉争房屋的后半部分有床、衣物等生活用品。2016年10月29日,武汉德邦物流公司向王松林邮寄退租声明及终止协议，该声明中写明因公司经营不善，提出将位于武汉市江岸区蔡家田小区17栋1单元103室的商铺退租。终止协议中写明应于2016年10月31日退租，终止协议中没有武汉德邦物流公司和王松林盖章签字。审理中，因双方当事人争议较大，故调解未成。以上事实有营业执照、身份证、商铺租赁合同、营业部平面设计图、网上银行电子回执、照片、视频、房屋所有权证、国有土地使用证、退租声明、终止协议、证人证言并经庭审质证及双方当事人的当庭陈述佐证。本院认为：武汉德邦物流公司与王松林签订的商铺租赁合同，不违反法律规定，双方都应按照商铺租赁合同的约定履行各自的权利和义务。武汉德邦物流公司于2016年10月29日邮寄退租声明，王松林于2016年10月30日收到退租声明，双方的商铺租赁合同因武汉德邦物流公司的解约行为于2016年10月30日解除。按照商铺租赁合同第十五条第四款的约定，武汉德邦物流公司应支付王松林违约金18,000元（6,000元×3个月），王松林应返还武汉德邦物流公司2016年11月1日至2017年6月30日的租金52,232元（6,529元×8个月，含税金）。武汉德邦物流公司以王松林擅自转租为由，要求王松林支付违约金，该诉争房屋的后半部分虽然存在生活用品，但王松林已将诉争房屋交付武汉德邦物流公司使用，武汉德邦物流公司并未提交足够的证据证明诉争房屋的后半部分是王松林进行了转租，且双方商铺租赁合同解除的原因是武汉德邦物流公司经营不善要求解除，武汉德邦物流公司要求王松林支付违约金，于法无据，本院不予支持。武汉德邦物流公司与王松林的房屋租赁合同于2016年10月30日解除，王松林要求武汉德邦物流公司支付租金至2017年6月30日，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）武汉市德邦物流有限公司与被告（反诉原告）王松林签订的商铺租赁合同于2016年10月30日解除；二、原告（反诉被告）武汉市德邦物流有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）王松林违约金18,000元;三、被告（反诉原告）王松林于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）武汉市德邦物流有限公司2016年11月1日至2017年6月30日的房屋租金52,232元（含税金）;四、驳回原告（反诉被告）武汉市德邦物流有限公司的其他诉讼请求;五、驳回被告（反诉原告）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,759元，由原告（反诉被告）武汉市德邦物流有限公司承担586元，被告（反诉原告）王松林承担1,173元。案件反诉费725元，由原告（反诉被告）武汉市德邦物流有限公司承担198元，被告（反诉原告）王松林承担527元。因案件受理费已由原告（反诉被告）武汉市德邦物流有限公司预交，案件反诉费已由被告（反诉原告）王松林预交，原告（反诉被告）武汉市德邦物流有限公司和被告（反诉原告）王松林在支付上述判决款项时，被告（反诉原告）王松林将案件受理费1,173元支付给原告（反诉被告）武汉市德邦物流有限公司，原告（反诉被告）武汉市德邦物流有限公司将案件反诉费198元支付给被告（反诉原告）王松林。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  汤莉莉人民陪审员  刘静萍人民陪审员  李国良二〇一七年五月八日书 记 员  周 郴