海南省屯昌县人民法院   民事判决书   （2018）琼9022民初745号   原告：屯昌广源再生资源回收有限公司,住所地屯昌县海域中线90公里处（海利不锈钢钢板厂往东50米处）。   法定代表人：林某，该公司总经理。   委托诉讼代理人：赵某，海南嘉勋律师事务所律师。   被告：洋浦生利水产有限公司，住所地洋浦经济开发区涟钢楼403号。   法定代表人：江某，该公司总经理。   委托诉讼代理人：王某，北京德和衡（海口）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：吴某，北京德和衡（海口）律师事务所律师。   原告屯昌广源再生资源回收有限公司与被告洋浦生利水产有限公司确认合同有效纠纷一案,本院于2018年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告屯昌广源再生资源回收有限公司的法定代表人林某及其委托诉讼代理人赵某、被告洋浦生利水产有限公司委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告屯昌广源再生资源回收有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方于2018年9月4日签订的《以物抵债协议》合法有效；2.判决被告将屯昌县坡心乡（镇）公仔墓园约5680.4平方米土地及土地上建筑物过户到原告名下〔土地证号分别为：屯国用（2000）字第08-00001号、屯国用（2000）字第08-00002号；房产证号：屯房权证屯字第XXXX号《房屋所有权证》〕；3、本案诉讼费、律师服务费由被告承担。事实与理由：一、原告因受让债权为被告的合法债权人。2000年因经营需要，被告向中国农业银行洋浦分行借款80万元，但一直未予偿还。2016年，中国农业银行股份有限公司海南省分行把包括被告债权在内的多笔债权转让给予中国信达资产管理股份有限公司海南分公司，2017年5月12日，中国信达资产管理股份有限公司海南分公司将包括被告债权在内的多笔债权转让予海南聚盈企业管理中心，该中心在2017年12月13日又将该笔包括被告债权在内的多笔债权转让予海南云荣蔚置业有限公司。海南云荣蔚置业有限公司购买被告的屯昌县坡心乡（镇）公仔墓园作为担保物，向中国农业银行洋浦分行借款的债权后，派员往屯昌坡心乡（镇）公仔墓园了解该债权土地现状，获悉该土地被原告法定代表人林某租赁经营再生资源多年，海南云荣蔚置业有限公司考虑到债权的实现问题，便联合洋浦生利水产有限公司派员一起与原告法定代表人林某写协商搬迁以及购买债权土地问题。同时原告法定代表人林某也表示愿意购买该债权土地，于是2018年7月20日，原告与海南云荣蔚置业有限公司签署《债权转让合同》，购买了该公司在屯昌县坡心乡（镇）公仔墓园约5680.4平方米作为担保的金钱债权，该债权截止到2017年2月28日，包括利息、罚息等在内，债权总额已达到人民币2671900元，原告向海南云荣蔚置业有限公司购买的价格为3100000元。原告在购买该债权之前，已经充分了解以及阅读该债权的相关情况，存在相关的催收以及债权转让公告，债权的合法性以及时效不存在问题，海南云荣蔚置业有限公司与洋浦生利水产有限公司也一再声明与保证该债权的合法性，没有时效问题以及洋浦生利水产有限公司没有任何的其他债务存在。综上，原告因受让债权为被告合法债权人，被告也予以确认。二、原、被告签订的《以物抵债协议》合法有效，土地及地上建筑物应过户给原告以抵偿被告所负债务。原告受让该债权后便与海南云荣蔚置业有限公司协商，要求其协助洋浦生利水产有限公司偿还借款或以土地清偿债权，在三方再三的协商后，2018年9月4日原、被告签署《以物抵债协议》，协议将被告名下屯昌县坡心乡（镇）公仔墓园约5680.4平方米土地〔土地证号分别为：屯国用（2000）字第08-00001号、屯国用（2000）字第08-00002号〕以及地上建筑物（屯房权证屯字第XXXX号《房屋所有权证》）抵偿给原告，与被告所负的人民币2671900元债务相互抵消，原告也在签订合同的基础上放弃追索其2017年2月28日后的利息、罚息，双方之间的债权债务关系终结。双方签署的《以物抵债协议》中还约定，被告在协议签署后十日内协助原告办理将屯昌县坡心镇公仔墓园约5680.4平方米土地〔土地证号分别为：屯国用（2000）字第08-00001号、屯国用（2000）字第08-00002号〕过户到原告的手续，因抵债资产过户或转名、登记所需缴纳的各项费用由甲方承担。但到期后，被告至今没有配合办理过户，综上《以物抵债协议》合法有效，被告应按照合同约定义务将土地及地上建筑物过户给原告抵偿债务。三、本案系因被告不配合办理过户手续引致，应由被告承担原告委托律师费用。因被告未按履行《以物抵债协议书》约定协助过户义务而向法院提起民事诉讼，为维护原告合法权益，原告诉至法院委托律师产生的律师费，属于原告实现债权所产生的必费用，应由被告承担。综上所述，原告认为原告与被告签订的《以物抵债协议》合法有效，被告应该全面履行以物抵债协议约定的义务，鉴于土地、房屋转移需办理相关过户手续，被告有完全履行合同的能力和义务，被告不配合引致本案，为维护原告的合法权益，根据《物权法》、《合同法》的规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。   被告洋浦生利水产有限公司辩称，一、答辩人认可涉案《以物抵债协议》的效力，答辩人对诉状中提到的关于本案基础债权即答辩人向农业银行洋浦分行抵押借款这一事实并无异议，对双方于2018年9月4日达成的《以物抵债协议》的效力亦无异议。二、答辩人对土地房屋过户手续至今不能办理并无过错。双方签订《以物抵债协议》后，也到相关不动产登记部门进行了咨询，准备办理，但相关部门以国土资源厅相关文件暂停办理土地二级市场转让交易手续为由不予办理，故答辩人对此并无过错。三、至于诉讼费、律师服务费的负担问题，应由法院根据法律及相关规定确定。   原告屯昌广源再生资源回收有限公司围绕诉讼请求依法向法庭提交的证据有：证据1、海南云荣蔚置业有限公司与屯昌广源再生资源回收有限公司签订的《债权转让联合通知书》，证明双方就转让债权事实予以公告并已通知被告；证据2、（转让人）海南云荣蔚置业有限公司与（受让人）屯昌广源再生资源回收有限公司签订的《债权转让合同》，证明2018年7月20日原告购买海南云荣蔚置业公司在屯昌县坡心镇公仔墓园约5680.4平方米作为担保的金钱债权；证据3、《中华人民共和国房屋他项权证》（屯房屯他字第0300号），证明当时被告以该房屋作为抵押；证据4、中国农业银行《借款合同》，证明被告向银行借款80万的事实；证据5、《借款凭证》2张，证明中国农业银行洋浦分行已经履行借款义务；证据6、洋浦生利水产有限公司《借款展期协议》，证明洋浦生利水产有限公司与银行协商达成借款展期协议；证据7、中国农业银行《抵押合同》，证明被告以公仔墓园约5680.4平方米及附着物作为债权抵押；证据8、《中华人民共和国国有土地使用证》（屯国用（2000）字第08-00001号）；证据9、《中华人民共和国国有土地使用证》（屯国用（2000）字第08-00002号）；证据10、《中华人民共和国房屋所有权证》（屯房权证屯字第XXXX号），证据8、9、10共同证明以此土地、房产作为80万贷款抵押物抵押贷款；证据11、洋浦生利水产有限公司房地产抵押清单，证明被告贷款抵押详细情况；证据12、洋浦生利水产有限公司《贷款到期通知书》；证据13、洋浦生利水产有限公司《债务逾期催收通知书》，证据12、13共同证明银行催收到期贷款通知的情况，及本案未超过诉讼时效；证据14、海南日报2004年3月19日《催收贷款公告》；证据15、海南日报2006年1月21日《催收贷款公告》；证据16、海南日报2008年1月21日《催收贷款公告》，证据14、15、16共同证明本案并未超过诉讼时效；证据17、洋浦生利水产有限公司企业法人营业执照（注册号：4601062100586）；证据18、洋浦生利水产有限公司《中华人民共和国组织机构代码证》；证据19、洋浦生利水产有限公司《证明书》；证据20、江某身份证复印件；证据21、洋浦生利水产有限公司《有限责任公司章程（A）》，证据17、18、19、20、21共同证明被告主体适格；证据22、农业银行儋州分行、洋浦分行催收公告（海南日报2014年12月21日），证明本案未过诉讼时效；证据23、《个人客户境内人民币汇款申请书》；证据24、中国工商银行汇款凭证〔收款人：海南聚盈企业管理中心（有限公司）〕；证据25、《海南聚盈企业管理中心（有限合伙）收据》2张，证据23、24、25共同证明当时聚盈公司购买债权的详细情况；证据26、江某身份证复印件；证据27、江涛身份证复印件，证据26-27共同证明被告主体适格；证据28、海南聚盈企业管理中心（有限合伙）与海南云荣蔚置业有限公司《债权转让联合通知书》，证明本案未过诉讼时效；证据29、《营业执照》（统一社会信用代码：91460106MA5RFB4T5A）海南聚盈企业管理中心（有限合伙），证据28、29共同证明当时聚盈公司受让债权合法；证据30、海南聚盈企业管理中心（有限合伙）《债权转让合同》（合同编号：2017-017）；证据31、中国农业银行股份有限公司海南省分行与中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司《委托资产批量转让协议》（编号：2016农银初委批转第004号）；证据32、《债权转让合同》（合同编号：信琼-B-2017-003），证据30、31、32共同证明原告受让债权的来源情况；证据33、中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司与海南聚盈企业管理中心（有限合伙）债权转让暨债务催收联合公告（海南日报，2017年5月27日）；证据34、中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司与海南聚盈企业管理中心（有限合伙）债权转让暨债务催收联合公告（海南日报，2016年9月9日），证据33、34共同证明本案未过诉讼时效。证据35、《以物抵债协议》，证明（1）2018年9月4日，原告与被告签署《以物抵债协议》，证明被告将被告名下屯昌县坡心镇公仔墓园约5680.4平方米土地及地上房产〔土地证号分别为：屯国用（2000）字第08-00001号、屯国用（2000）字第08-00002号、屯房权证屯字第XXXX号房屋所有权证〕抵偿给于原告，与被告所承担原告的银行人民币2671900元，相互予以抵消，双方之间债权债务关系终结，（2）证明《以物抵债协议》中还约定，被告在协议签署后十日内协助原告办理被告名下屯昌县坡心镇公仔墓园约5680.4平方米土地〔土地证号分别为：屯国用（2000）字第08-00001号、屯国用（2000）字第08-00002号〕过户到原告的手续，但到期后，被告至今没有配合办理过户，已经构成违约（证据35当庭提交）。   被告洋浦生利水产有限公司未向法庭提交证据。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证,被告对原告提供的证据1至证据35的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年9月18日被告与中国农业银行洋浦分行签订了一份《借款合同》，被告向中国农业银行洋浦分行借款人民币800000元，借贷年利率为6.435%，还款期限为2001年9月18日。同时被告与中国农业银行洋浦分行还签订了《抵押合同》，即被告将被告名下的屯昌县坡心镇公仔墓园约5680.4平方米土地及地上房产（即屯国用（2000）字第08-00001号《中华人民共国国有土地使用证》的出让地面积为4327平方米、屯国用（2000）字第08-00002号《中华人民共国国有土地使用证》的出让地面积为1353.4平方米、屯房权证屯字第XXXX号《中华人民共国房屋所有权证》建筑面积为708.04平方米抵押给中国农业银行洋浦分行进行借款。2000年9月25日中国农业银行洋浦分行将借款人民800000元支付了给被告。由于被告向中国农业银行洋浦分行借款后一直未偿还，中国农业银行洋浦分行也对被告进行过多次催收和公告催收未果，2014年12月21日中国农业银行洋浦支行（原洋浦分行）、澄迈县支行共同在海南日报上发出了《债权联合催收公告》。由于被告在期限内仍未履行债务，2016年6月22日，中国农业银行股份有限公司海南省分行作为中国农业银行受托处置委托不良资产机构，以编号：2016农银处委批转第004号《委托资产批量转让协议》，把享有转让《债权资产明细表》项下包括被告债权在内的160户债权，采取邀约竞价方式转让给了中国信达资产管理股份有限公司海南分公司，中国信达资产管理股份有限公司海南分公司支付给中国农业银行包括被告债权在内的债权转让价人民币89020000元。2017年5月12日，中国信达资产管理股份有限公司海南分公司又将中国农业银行转让的包括被告债权在内的多个债权，以合同编号：信琼-B-2017-003，与海南聚盈企业管理中心（有限合伙）签订了《债权转让合同》，又将含被告债权在内的《标的债权明细》所列示的标的债权，转让给了海南聚盈企业管理中心（有限合伙），转让款按《拍卖成交确认书》作为购买标的债权的转让款为人民币111500000元。2017年12月13日海南聚盈企业管理中心（有限合伙）（转让人）又以债权转让合同编号（2017-017）将被告的单个债权转让给海南云荣蔚置业有限公司（受让人），转让价为人民币1000000元。海南云荣蔚置业有限公司购买被告的债权后，2017年12月13日，海南聚盈企业管理中心（有限合伙）与海南云荣蔚置业有限公司向被告洋浦生利水产有限公司发出《债权转让联合通知书》，被告洋浦生利水产有限公司于2017年12月21日盖章确认收到《债权转让联合通知书》。2018年9月4日原告屯昌广源再生资源回收有限公司与被告洋浦生利水产有限公司签订了一份《以物抵债协议》，将被告洋浦生利水产有限公司作为抵押担保物的土地及房产，即被告名下屯昌县坡心镇公仔墓园约5680.4平方米土地及地上房产〔土地证号分别为：屯国用（2000）字第08-00001号、屯国用（2000）字第08-00002号、屯房权证屯字第XXXX号房屋所有权证〕以物抵债抵偿给了原告，用于抵偿被告债权本息合计人民币2671857.38元。《以物抵债协议》签订后，按《以物抵债协议》第三条3.1的约定“截止至2017年2月28日的债权本息合计人民币总额贰佰陆柒万壹仟捌佰柒拾伍元三角捌分（大写2671875.38元）本协议第一条所列抵债资产折价用于抵偿的债权本息”。第四条4.1约定“抵债资产的交付方式为：权属证书移交及乙方（被告）配合办理相关变更登记手续”。第三条4.2的约定“乙方（被告）最迟需在2018年9月14日之前将本协议第一条约定的抵债资产以及相关的产权证书移交甲方（原告）”。第三条4.3的约定：“在资产交付后，由甲方（原告）自行办理变更登记手续，如需乙方（被告）配合的，乙方（被告）应甲方（原告）要求办妥必要的变更手续”。第三条4.4的约定“因抵债资产过户或转名、登记所需缴纳的各种费用由甲方（原告）承担”。《以物抵债协议》签订后，由于过户手续迟迟未办下，2018年10月9日，原告向法院起诉，要求维护其合法权益。另外，在本案庭审过程中、原告明确表示自愿放弃要求被告支付律师费用的诉求。   本院认为，本案争议的焦点问题为：一、原、被告双方于2018年9月4日签订的《以物抵债协议书》是否合法有效的问题；二、关于被告洋浦生利水产有限公司是否应将屯昌县坡心镇公仔墓园约5680.4平方米土地及土地上建筑物〔即屯国用（2000）字第08-00001号、屯国用（2000）字第08-0002号、房产证屯字第02873号《房屋所有权证》〕过户到原告名下的问题。   一、关于原告屯昌广源再生资源回收有限公司与被告洋浦生利水产有限公司于2018年9月4日签订的《以物抵债协议书》是否合法有效的问题。本院认为，2000年9月18日被告与中国农业银行洋浦分行签订了一份《借款合同》，被告向中国农业银行洋浦分行借款人民币800000元，并以被告名下的屯昌县坡心镇公仔墓园约5680.4平方米土地及地上房产〔即屯国用（2000）字第08-00001号《中华人民共国国有土地使用证》的出让地面积为4327平方米，屯国用（2000）字第08-00002号《中华人民共国国有土地使用证》的出让地面积为1353.4平方米，屯房权证屯字第XXXX号《中华人民共国房屋所有权证》的建筑面积708.04平方米〕作为抵押物抵押给中国农业银行洋浦分行进行借款，由于被告无法偿还银行借款，中国农业银行洋浦分行根据相关政策规定，将该不良资产转让给了中国信达资产管理股份有限公司海南分公司，后中国信达资产管理股份有限公司海南分公司又依法转让给了海南聚盈企业管理中心，海南聚盈企业管理中心又转让给了海南云荣蔚置业有限公司，海南云荣蔚置业有限公司又将该债权转让给了原告屯昌广源再生资源回收有限公司。所以原告的债权来源合法，由于被告无法偿还原告受让被告的债权，后原、被告签订《以物抵债协议书》，以被告名下的的位××屯的土地、房产抵偿给原告受让被告的债权，用以抵偿原告受让被告债权本息合计人民币2671857.38元。《以物抵债协议书》是双方在自愿的基础上签订的，且不违反政策、法律规定，是合法有效的协议合同书，原、被告双方应遵守和继续履行；   二、关于被告洋浦生利水产有限公司是否应将屯昌县坡心镇公仔墓园约5680.4平方米土地及土地上建筑物〔即屯国用（2000）字第08-00001号、屯国用（2000）字第08-0002号、房产证屯字第02873号《房屋所有权证》〕过户到原告名下的问题。本院认为，原、被告签订的《以物抵债协议书》，不违反政策、法律规定，是合法有效的协议合同，原、被告双方都应认真履行协议内容，任何一方违约都应承担相应的法律责任。《以物抵债协议书》第四条4.1约定“抵债资产的交付方式为：权属证书移交及乙方（被告）配合办理相关变更登记手续”。第三条4.2的约定“乙方（被告）最迟需在2018年9月14日之前将本协议第一条约定的抵债资产以及相关的产权证书移交甲方（原告）”。第三条4.3的约定：“在资产交付后，由甲方自行办理变更登记手续，如需乙方配合的，乙方应甲方要求办妥必要的变更手续”。第三条4.4的约定“因抵债资产过户或转名、登记所需缴纳的各种费用由甲方承担”。同时，依据《中华人民共和国物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。所以依据上述双方约定及法律规定，被告应积极配合原告办理土地、房产的过户手续。但该手续的办理应由原告到相关部门自行办理变更登记手续，被告应配合原告办理，并提供办理过户所需的相关手续，办理土地、房产过户产生的费用由原告自行负担。   综上所述，原、被告签订的《以物抵债协议》是双方在自愿   的基础上签订的，是合法有效的协议合同书，原告要求确认，原、被告于2018年9月4日签订的《以物抵债协议》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。同时原告受让被告债权后，由于被告无力偿还债权，原、被告双方签订了《以物抵债协议》，将被告用于抵押贷款的土地、房产过户给原告，用于抵偿原告债权本息合计人民币2671857.38元。依据《以物抵债协议》，原告要求被告将债权抵押物，即屯昌县坡心乡（镇）公仔墓园约5680.4平方米土地及土地上建筑物按《以物抵债协议》过户到原告名下〔即屯国用（2000）字第08-00001号、屯国用（2000）字第08-00002号、房产证屯字第02873号《房屋所有权证》〕的诉讼请求，本院予以支持，但该过户手续按《以物抵债协议》应由原告自行办理，被告配合办理，并提供过户所需的相关手续。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条的规定，判决如下：   一、原告屯昌广源再生资源回收有限公司与被告洋浦生利水产有限公司于2018年9月4日签订的《以物抵债协议书》为合法有效的协议合同，原、被告双方应继续履行；   二、被告洋浦生利水产有限公司应于本判决书发生法律效力之日起三十日内，协助原告屯昌广源再生资源回收有限公司将屯昌县坡心乡（镇）公仔墓园约5680.4平方米土地及土地上建筑物过户到原告名下〔土地证号分别为：屯国用（2000）字第08-00001号、屯国用（2000）字第08-00002号、房产证屯字第02873号《房屋所有权证》〕。   案件受理费人民币11800元，由被告洋浦生利水产有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。   审判长 王 宁   人民陪审员 王康聪   人民陪审员 王 婵      二〇一八年十二月十日   （法官助理 王 进   书记员 张熙锋   附：本案适用法律条文   《中华人民共和国合同法》   第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双   方事人签字或者盖章时合同成立。   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国物权法》   第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。   第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。