广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2017)粤0111民初3404号原告：广州圣保物业管理有限公司，住所地广州市白云区增槎路1033内第25栋601房（仅作办公用途），统一社会信用代码91440111668124898J。法定代表人：金健生，总经理。委托诉讼代理人：王小雨，广东易恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋龙龙，广东易恒律师事务所律师。被告：王平，男，1985年5月21日出生，汉族，身份证住址湖南省汉寿县，原告广州圣保物业管理有限公司诉被告王平租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月1日受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州圣保物业管理有限公司的委托诉讼代理人蒋龙龙到庭参加了诉讼，被告王平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告广州圣保物业管理有限公司诉称：2014年9月12日，我司与被告签订房屋租赁合同，约定被告承租我司的仓库供被告使用，租期自2014年9月24日起至2015年9月23日止为期一年，被告应每月向我司支付租金10682元及每月随之产生的水电费。后，被告自2015年1月起开始拖欠租金及水电费，经我司多次催促无果。被告的行为已侵害了我司的合法权益。因为涉案仓库为临建，没有产权及办理规划报建，所以请求法院按双方签订的租赁合同约定的租金标准确定被告应给我司支付场地使用费标准。被告欠付的水电费我司已另案主张，故本案中不再重复主张。现起诉要求：1、判决被告向我司支付拖欠的2015年1月至2015年5月场地使用费46372元；2、被告承担本案的诉讼费。被告王平无答辩。经审理查明，位于广州市白云区增槎路1033号第12栋为原告法定代表人金健生所有的物业。2014年9月12日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁合同》（编号：SOCL-G2-2015172），约定甲方将位于白云区增槎路1033号第12与13栋之间临建二楼的物业（以下代称涉案仓库）租赁给乙方使用，租赁面积为甲乙双方认可确定为763平方米（含共用分摊面积），用途为仓库，如乙方需转变用途，须经甲方书面同意；租赁期限从2014年9月24日起至2015年9月23日止；租赁期满乙方如需续租，乙方应在租赁期届满前两个月向甲方提出，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同；在同等条件下，乙方有优先租赁权；租赁保证金为两个月租金，即16786元，甲方收到乙方的租赁保证金后应为乙方开具收据；合同期满，乙方结清所有应支付款项，并按约定履行相关责任及义务后的5日内，凭甲方开出的租赁保证金原件向甲方退回租赁保证金；如乙方不能提供租赁保证金收据原件的，甲方不予退还租赁保证金，乙方同意并认可该条款；每月租金10682元；合同签订之日，乙方应向甲方缴纳水电保证金1000元，合同期满，乙方凭水电保证金收据原件无息退款；水电费按自来水公司及电力部门公布单价及乙方用量收缴，并按乙方用量收取水电损耗及水电设施折旧、维护费（费用收取标准：水费每吨增加0.2元，电费每度增加0.3元）；乙方应于签订本合同之日一次性向甲方缴纳租赁保证金及一个月的租金和管理费，三项共计28468元，以后按先付后用的原则每一个月支付一次，支付时间为每月5日前支付当月租金（节假日顺延），乙方应在收到甲方的水电费通知单后5日内缴清水电费；乙方可将租赁费用（含租金、管理费、水电费等，下同）汇至甲方指定的账户，甲方开户行：农行广州ＸＸ支行金健生，账号62×××16，或由乙方到甲方财务部缴纳；乙方逾期支付租金费用，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按拖欠天数乘以欠缴租赁费用总额的0.5%计算；租赁期间，乙方不得用租赁保证金抵扣租赁费用；租赁期内，乙方未经甲方书面同意，不得将该租赁物转租给他人，否则，视为乙方违约，乙方同意并认可该条款；在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或管理费、水电费等超过15天，甲方在书面通知乙方缴交欠款之日起5日内，乙方仍未支付有关款项的，甲方有权停止乙方使用租赁的物内的水电或有关设施，由此造成的一切损失全部由乙方承担；租赁期内，若遇乙方欠交租金或管理费、水电费等超过30天，视为乙方违约，乙方同意并认可该条款；租赁期内，除本合同约定的情形外，双方均不得单方解除本合同，否则，提出解除的一方被视为违约，双方同意并认可该条款；本合同有效期届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期届满之日前迁离租赁物，乙方未按时迁离的，视为乙方放弃，甲方可自行处置并有权向乙方追讨处置费用……。原告庭审中自述，涉案仓库为位于广州市白云区增槎路1033号第12栋与13栋之间临建的二楼，没有办理产权及办理规划报建，合同签订后，原告将涉案仓库交付给被告使用，被告向其缴纳租赁保证金16786元，初期被告依约履行，但2015年1月仅支付部分场地使用费后开始拖欠场地使用费及水电费，至今仍未支付2015年1月至5月的场地使用费46372元及水电费；拖欠的水电费已在另案主张，本案不重复主张；对欠费原告有进行催讨，并曾于2015年8月10日起诉被告，但该案因代理权限问题撤诉。原告表示同意以被告已交的租赁保证金16786元抵扣等额部分欠费。2015年8月20日原告自行收回涉案仓库。以上事实有租赁合同、房地产权证及原告陈述等证据证实。本院认为，原告与被告就没有产权和未取得合法报建手续的涉案仓库签订《租赁合同》，该合同违反《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效……”的规定，依法应为无效。虽租赁合同无效，但合同签订后原告已经实际将涉案仓库交付被告实际使用，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，原告现要求被告支付拖欠的2015年1月至5月的场地使用费，被告未能提供证据证实2015年5月已将涉案仓库交回并已向原告支付上述场地使用费，原告该请求合理合法，本院予以支持。原告表示同意以被告已交的租赁保证金16786元抵扣被告等额部分欠费属于原告对己方权利的处分，符合法律规定，本院予以准许。经抵扣，16786元抵扣2015年1月尚欠的3644元场地使用费、2月场地使用费10682元及3月场地使用费2460元，则被告还需向原告支付2015年3月至5月场地使用费29586元（46372元-16786元）,原告诉请超出部分本院不予支持。原告主张水电费已另案主张，明确不在本案主张，属于对其权利处分，本院予以准许。被告王平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自身抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、本判决生效之日起五日内，被告王平向原告广州圣保物业管理有限公司支付2015年3月至2015年5月的场地使用费29586元；二、驳回原告广州圣保物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1452元，由原告广州圣保物业管理有限公司负担802元，由被告王平负担650元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陶向军人民陪审员  谢见日人民陪审员  邝健欣二〇一七年五月十五日书 记 员  廖若薇