江西省樟树市人民法院民 事 裁 定 书(2017)赣0982民特6号申请人：江西樟树农村商业银行股份有限公司。住所地：樟树市。法定代表人：肖晓敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：王涛，该公司职员。被申请人：席海翔，男，汉族，1973年9月28日出生，住江西省樟树市。被申请人：黄春霞，女，汉族，1977年2月19日出生，住江西省樟树市。江西樟树农村商业银行股份有限公司与被申请人席海翔、黄春霞实现担保物权一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人请求：1、请求法院依法裁定拍卖或者变卖被申请人席海翔夫妻抵押给申请人的（1）樟树市药都大道76号（建材市场）的房产，房权证号：房权证城字第（樟树）X号，土地证号：樟国用（2011）第X号，建筑面积95.8平方米；（2）樟树市五洲花园XX，房权证号：房权证樟房字第××号，土地证号：樟国用（2007）第X号，建筑面积140.02平方米；（3）樟树市金都凯旋X号商铺，房权证号：樟房字第××号，土地证号：樟国用（2014）第X号，建筑面积46.49平方米；（4）樟树市金都凯旋X号商铺，房权证号：樟房字第××号，土地证号：樟国用（2014）X号，建筑面积70.45平方米；（5）樟树市金都凯旋X号商铺，房权证号：樟房字第××号，土地证号：樟国用（2014）第X号，建筑面积92.31平方米；（6）樟树市金都凯旋X号商铺，房权证号：樟房字第××号，土地证号：樟国用（2014）第X号，建筑面积91.32平方米；（7）樟树市金都凯旋X号商铺，房权证号：樟房字第××号，土地证号：樟国用（2014）第X号，建筑面积75.40平方米；（8）樟树市金都凯旋X号商铺，房权证号：樟房字第××号，土地证号：樟国用（2014）第X号，建筑面积92.27平方米；（9）樟树市沿江北路288号（新加坡花园）XX，房权证号：樟房字第××号，土地证号：樟国用（2014）第X号，建筑面积228.03平方米；（10）樟树市沿江北路288号（新加坡花园）XX，房权证号：樟房字第××号，土地证号：樟国用（2014）第X号，建筑面积228.03平方米；2、申请人在拍卖或者变卖上述被申请人抵押的房产所得价款在债权本金800万元整，利息276062.34元（利息计算至2017年4月26日止）；自2017年4月27日后的利息依照借款合同约定利率连续计算至还清本息止；实现债权案件受理费的范围内优先受偿。事实和理由：2015年2月10日，申请人与席海翔签订的编号为：2015樟农商行个借字第151512015021110010***号《个人借款合同》，合同金额人民币800万元，到期日期为2017年1月29日，合同约定的借款月利率为8.4‰，逾期利率按合同利率加收40%罚息。为担保合同的履行，申请人与被申请人签订了合同编号为2015樟农商行高抵字第152512015021110010***号的《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括本金、利息、债权人实现债权的费用等。上述合同签订后，按照上述合同的约定，申请人江西樟树农村商业银行股份有限公司依法支付了案涉800万的贷款，贷款发放日期2015年1月2日，到期日2017年1月29日。但该贷款发放后，借款人席海翔没有按时归还利息，并且借款到期后没有归还本金，后经多次催收借款人席海翔未还。截至目前，仍然拖欠申请人贷款本金800万元，利息219693.7元（利息计算至2017年4月26日止），共计人民币8219693.7元未还，严重影响了申请人的信贷资金安全，给申请人造成重大经济损失。据此，为维护申请人合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条规定，申请人特向贵院提起申请，请求法院依法裁定拍卖或者变卖被申请人抵押给申请人的抵押物，支持申请人全部申请要求。被申请人没有提出异议。本院审查查明的事实与申请人的申请一致。另查明被申请人席海翔与被申请人黄春霞系夫妻关系。本院认为：被申请人席海翔、黄春霞以其樟树市药都大道76号（建材市场）X室、樟树市五洲花园X室、樟树市沿江北路288号（新加坡花园）XX、XX室共四套房产及樟树市金都凯旋的X号共六套商铺为抵押物作为抵押为借款人担保800万元借款，并办理抵押登记。该抵押担保是担保人的真实意思表示。被申请人黄春霞是被申请人席海翔妻子，与申请人签订合同编号为2015樟农商行高抵字第152512015021110010***号的《最高额抵押合同》。也是其真实意思表示。申请人请求对抵押物拍卖或者变卖并在拍卖或者变卖的价款中优先受偿的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条九十七条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下：一、准许拍卖或者变卖被申请人席海翔、黄春霞抵押给申请人江西樟树农村商业银行股份有限公司的（1）樟树市药都大道76号（建材市场）X室，房权证号：房权证城字第（樟树）X号，土地证号：樟国用（2011）第X号，建筑面积95.8平方米；（2）樟树市五洲花园X室，房权证号：房权证樟房字第××号，土地证号：樟国用（2007）第X号，建筑面积140.02平方米；（3）樟树市金都凯旋X号商铺，房权证号：樟房字第××号，土地证号：樟国用（2014）第X号，建筑面积46.49平方米；（4）樟树市金都凯旋X号商铺，房权证号：樟房字第××号，土地证号：樟国用（2014）第X号，建筑面积70.45平方米；（5）樟树市金都凯旋X号商铺，房权证号：樟房字第××号，土地证号：樟国用（2014）第X号，建筑面积92.31平方米；（6）樟树市金都凯旋X号商铺，房权证号：樟房字第××号，土地证号：樟国用（2014）第X号，建筑面积91.32平方米；（7）樟树市金都凯旋X号商铺，房权证号：樟房字第××号，土地证号：樟国用（2014）第X号，建筑面积75.40平方米；（8）樟树市金都凯旋X号商铺，房权证号：樟房字第××号，土地证号：樟国用（2014）第X号，建筑面积92.27平方米；（9）樟树市沿江北路288号（新加坡花园）XX，房权证号：樟房字第××号，土地证号：樟国用（2014）第X号，建筑面积228.03平方米；（10）樟树市沿江北路288号（新加坡花园）XX，房权证号：樟房字第××号，土地证号：樟国用（2014）第X号，建筑面积228.03平方米；二、申请人江西樟树农村商业银行股份有限公司对上述房产变现所得款项在借款本金800万元、利息219693.7元（利息计算至2017年4月26日止，自2017年4月27日后的利息依照借款合同约定利率连续计算至借款还清本息止）的范围内享有优先受偿权。本案申请费69732元，由被申请人席海翔、黄春霞承担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提出异议。审 判 长  杨钦元人民陪审员  杨毅宁人民陪审员  傅小生二〇一七年五月十八日书 记 员  周 欢附注：本裁定的申请执行期间为二年。相关法律条文及司法解释：1、《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其履行、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现担保物权的费用，当事人另有约定的按照约定。第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零八条：为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或第三人为出质人，债权人为质权人，提供担保的财产为质押财产。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条：申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条：人民法院受理后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行，不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。3、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》担保财产的，申请费由债务人、担保人负担。人民法院裁定驳回的，由申请人负担。第三百七十二条第一项：当事人对实现担保物权无实质性第三百七十二条第一项：当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成熟的，裁定准许拍卖、变卖担保财产。第三百零七十四条：适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议，人民法院经审查，异议成立或者部分成立，人民法院作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定，异议不成立的，裁定驳回。对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。