天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0119民初4189号原告(反诉被告)：王皎皎，男，1986年6月6日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：陈宝堂，天津陈宝堂律师事务所律师。被告(反诉原告)：胡淑媛，女，1978年8月25日出生，汉族，居民，户籍地天津市蓟州区，现住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：王玉玲，天津郭俊海律师事务所律师。原告(反诉被告)王皎皎与被告(反诉原告)胡淑媛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王皎皎向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即为原告办理房屋产权过户手续；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月12日原告与被告经天津市盛世创伟房地产经纪有限公司第三分公司中介达成房屋买卖合同。约定原告以860000元价格购买被告单独所有的坐落于天津市蓟州区博雅花园1-5-601号楼房。合同签订后，原告依约交付定金20000元，向天津市盛世创伟房地产经纪有限公司第三分公司交付中介费2000元。2017年2月23日原告按合同约定办理网上签订房屋买卖协议,当日开具了���额税票,缴纳了个人所得税。2017年2月27日原告交付了首付款295000元。2017年3月23日，原告办理的银行贷款获得批准。但被告拒不办理过户手续，故依法诉至贵院。胡淑媛辩称，原被告签订买卖合同属实。原告承诺2017年3月31日前将房款全部到账，但原告违约未按期付款，给被告造成经济损失，也导致被告无法买房以及孩子不能如期上学。故此，不同意原告的诉讼请求，并依法提出反诉。胡淑媛向本院提出反诉请求：1、解除双方签订的房屋买卖合同；2、判令反诉被告赔偿反诉原告经济损失109000元；3、本诉、反诉诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：2017年2月16日胡淑媛与王皎皎签订房屋买卖合同，经胡淑媛、王皎皎与中介三方同意，王皎皎承诺在2017年3月31日前将全部房款支付，胡淑媛才签订了买卖合同。但王皎皎贷款一直没批，至今已拖了一个���。根据合同约定，王皎皎未如期支付房款，属于严重违约行为，并导致胡淑媛无法及时另购房屋，胡淑媛有权请求解除合同。同时，由于王皎皎的拖延，天津楼市调控新政出台后，胡淑媛如继续销售房屋将失去购房资格。根据合同约定“因法律与国家政策变更，导致合同不能全面履行的，任何一方均可以解除本合同，三方互不承担责任。”楼市调控新政属于国家政策，根据现行政策，胡淑媛如果出卖本房屋则无条件购买其他房屋，因三代人共同生活，将导致无房居住。因此已经实际上不能履行本合同。请求法院解除房屋买卖合同。王皎皎辩称，被告的反诉已超反诉期，请求法院予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对无争议的证据和事实认定如下：王皎皎、胡淑媛经天津市盛世创伟房地产经��有限公司第三分公司居间三方签订《房屋买卖合同》。合同中约定胡淑媛自愿将其所有的坐落在天津市蓟州区博雅花园1-5-601号房屋及附属地下室以860000元的价格出售给王皎皎，王皎皎于2017年2月16日向胡淑媛交付定金20000元，定金计入总房款。双方还约定以贷款形式支付房款，王皎皎承诺于2017年3月5日之前将首付款252000元（首付款实际额度以银行审核要求为准）打入天津市房地产交易资金监管中心进行资金监管，剩余房款588000元由王皎皎申请按揭贷款。胡淑媛的房款取得以天津市房管部门规定的资金监管流程办理。合同签订后，2017年2月16日王皎皎给付胡淑媛定金20000元。2017年2月23日，王皎皎与胡淑媛签订了《天津市房产买卖协议》,协议中双方约定以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管，房价款840000元。王皎皎首付款295000元，申请银行贷款545000元，监管房价款合计840000元。贷款种类为不包含公积金。王皎皎自订立协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款295000元一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市农业银行设立的专用账户。王皎皎在订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心在天津市农业银行设立的专用账户。当银行贷款未被批准时，王皎皎应一次性补足全部房价款，房价款总额不变。协议订立后，双方应在30日内到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。协议签订后，王皎皎缴纳了购买房屋的相关税费，并于2017年2月27日向天津市房地产交易资金监管中心存入购房首付款295000元。随后王皎皎到中国农业银行股份有限公司蓟县支行办理个人住房贷款，贷款金额545000元，2017年3月23日贷款���请被批准。王皎皎得知贷款申请被批准后，告知胡淑媛申请购房贷款已获批准，要求胡淑媛配合办理过户手续。因胡淑媛拒绝办理过户手续,故成诉。庭审中,胡淑媛主张在签订三方《房屋买卖合同》前,有天津市盛世创伟房地产经纪有限公司第三分公司职员李某在场时，双方曾经口头约定王皎皎于2017年3月31日付清全部房款，应该有效，为此申请证人李某出庭作证予以证明。同时为证明合同已实际不能履行，提供离婚证复印件一份。王皎皎表示认可在签订合同前协商付款时间一事，但对承诺2017年3月31日前付清全部房款不认可，认为贷款批复时间银行确定，不是当事人决定，双方签订书面买卖合同，没有在合同约定是无效的。上述事实有到庭当事人陈述、证人证言及有关证据在卷证实。本院认为：原被告签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合同内容亦不违反法律、法规强制性规定，合法有效。庭审中，双方对诉争房屋总价款为860000元没有异议，本院予以确认。原告按照合同约定向被告交付购房定金20000元后，双方当事人按照房地产行政主管部门的要求签订了《天津市房产买卖协议》，两份合同具有连续性，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告按照协议约定向天津市房地产交易资金监管中心存入购房首付款295000元并缴纳了相关购房税费；向中国农业银行股份有限公司蓟县支行申请了545000元个人住房贷款并于2017年3月23日被批准，被告理应配合原告办理房屋产权过户手续。现原告诉请被告办理产权过户手续，本院予以支持。原告认为被告提出反诉超过期限，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条规定，在案件受理后，法庭��论结束前，被告提出反诉符合法定受理条件的，本院应予受理。通过庭审查明，反诉原被告口头协商给付全部房款的时间是在签订《房屋买卖合同》前，后双方签订了《房屋买卖合同》、《天津市房产买卖协议》两份书面合同，合同约定反诉原告的房款取得以天津市房管部门规定的资金监管流程办理。现反诉原告以出庭证人证言证明反诉被告未按签订书面合同前的口头承诺履行；以提供的离婚证证明合同已实际不能履行为由主张因反诉被告违约致合同实际不能履行，应解除房屋买卖合同并赔偿其经济损失，理据不足，本院不予支持。本案经调解未果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）胡淑媛于本判决生效后十日内协助原告（反诉被告）王皎皎办理天津市蓟州区博雅花园1-5-601号房屋所有权转移登记手续；二、驳回被告（反诉原告）胡淑媛的反诉请求。本诉案件受理费6200元，反诉案件受理费1240元，由被告（反诉原告）胡淑媛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张德毓二〇一七年五月二十三日书记员  孙付彪附：本判决书所引法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合��，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。