广东省河源市源城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1602民初2607号原告：河源市中嘉投资有限公司。法定代表人：李海生。委托代理人：李飞艺、李荣玺，广东新丰江律师事务所律师。被告：河源市银马装饰设计工程有限公司。法定代表人：刘四锋。原告河源市中嘉投资有限公司诉被告河源市银马装饰设计工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告河源市中嘉投资有限公司的委托代理人李荣玺到庭参加诉讼。被告河源市银马装饰设计工程有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年4月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定将河源市房产出租给被告使用，租期为2017年4月1日至2020年3月31日，每月10日前向原告支付租金。2017年4月开始拖欠房屋租金，原告多次向被告追缴拖欠费用，但被告对此一直置之不理，至起诉之日止，被告共拖欠原告房屋租金、物业管理费、公摊水电费共计102404元。依据双方签订的《房屋租赁合同》第十八条，甲方有权解除本合同，乙方拖欠租金2个月以上的，根据该条条款，原告要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，根据第二十四条的约定，乙方拖欠租金及各项费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金每天按万分之五计算。原告认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》合法有效，应受法律保护。双方应按合同约定履行义务，现原告已将房屋提供给被告使用，被告应足额向原告支付房屋租金、物业管理费、公摊水电费，被告的行为已严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告于2017年4月1日签订的《房屋租赁合同》；2、被告立即向原告支付租金、物业管理费、公摊水电费共计102404元及违约金，违约金从2018年10月1日起以102404元为基数按每日万分之五的标准计算，直至付清，至起诉之日起暂计100元；3、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告将诉讼请求第一项变更为：解除双方于2017年4月1日所签订的《房屋租赁合同》，并且被告于判决生效之日起十内搬离涉案房屋；诉讼请求第二项变更为：判令被告支付原告从2017年4月1日起至2018年9月30日止的租金91764元，从2018年10月1日起按每月5098元计算至被告搬离涉案房屋之日止；判令被告支付原告从2017年4月1日起至2018年9月30日止的物业管理费6928元；从2018年10月1日起按每月736元计算至被告搬离涉案房屋之日止；判令被告支付原告公摊水电费1413元。原告对起诉事实提供的证据：1、原告营业执照；2、被告营业执照；3、《房产租赁合同书》；4、函件。被告未答辩，未向本院提供证据。本院查明：2017年4月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房产租赁合同书》，内容如下：第一条：甲方将座落于河源市新市区房产出租给乙方使用。建筑面积共计183.88平方米，套内面积共计136.6平方米。第二条：乙方租用出租房屋的期限为叁年，即自2017年4月1日至2020年3月31日止。第五条：出租房屋的单位租金按建筑面积计算，第一年至第二年按每平方米每月人民贰拾柒元（小写27元/平方米/月）计算，月租金总额人民币伍仟零玖拾捌元（小写5098元/月）。第八条：租赁期间，甲方负责支付房产税、出租房屋所有土地的适用房、房屋租赁管理费；乙方负责支付出租房屋的水电费（包括公摊部分）、卫生费、物业管理费等与使用房屋有关的费用，甲方给乙方结算费用时，应当出具有关凭证。第九条：甲方交付出租房屋时，可向乙方收取叁个月租金数额的租赁保证金，即人民币壹万贰仟陆佰元整（以甲方开具保证金收款收据为准）。甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据，同时保证金不能与所欠房租等费用作为抵扣。第十八条：因下列情形之一，甲方有权解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿：（一）乙方拖欠租金2个月以上；（二）乙方所欠租金及各项费用之和达人民币10196元以上；（三）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的；（四）乙方违反本合同第十三条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；（五）未经甲方书面同意，乙方将出租房屋转租他人。甲方依据上述情形单方解除合同的，应当书面通知乙方迁离并交回出租房屋，乙方预交款项有结余的，应当将余款退还乙方。但甲方可不予退还保证金。第十九条：租赁期间乙方要求中途退租的，保证金不予退还。第二十三条：本合同终止后，乙方应于终止后3日内迁离出租房屋，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可向人民法院提起诉讼。第二十四条：乙方拖欠租金及各项费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金每天按万分之五计算。第二十五条：乙方擅自将出租房屋全部或部分转租他人的，应向甲方交付违约金，违约金金额为转租房屋套内面积每平方米每月人民币柒拾叁元。同日，原告与被告签订补充条款，内容为：乙方必须按甲方授权的物业管理机构厘定的收费标准缴纳物业管理费（4元/㎡/月）、公用水电费等与乙方使用房产有关的费用，否则，甲方授权的物业管理机构有权停止相应服务和水电供应。因被告自2017年4月1日起至今未向原告交纳租金，亦未足额交纳物业管理费，原告于2018年10月26日起诉至本院。庭审中，原告自认被告于2017年12月向原告交纳了物业管理费6000元。本院认为：原告与被告签订《房产租赁合同书》，是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，是合法有效之合同，双方应共同遵守合同约定。原告自2017年4月1日起至今没有向原告交付租金，已构成违约，原告要求被告支付租金、物业管理费并解除合同，符合双方的合同约定及法律规定，本院予以支持。被告从2017年4月1日起至今未向原告交纳房屋租金，原告请求被告支付从2017年4月1日起至2018年9月30日止的租金91764元及从2018年10月1日起按每月5098元的租金计算至被告搬离之日止的租金，符合法律规定及双方的合同约定，本院予以支持。根据双方签订的《房产租赁合同书》补充条款，被告必须按原告授权的物业管理机构按4元/㎡/月缴纳物业管理费（即每月735.52元），原告请求被告支付从2017年4月1日起至2018年9月30日止的物业管理费6928元及从2018年10月1日起至搬离之日止的物业管理费，本院予以支持。被告应从2018年10月1日起按每月735.52元计付物业管理费给原告。根据双方签订的《房产租赁合同书》，被告拖欠租金及各项费用的，应向原告支付滞纳金，滞纳金每天按万分之五计算，原告请求被告向原告支付违约金，本院予以支持。被告应从起诉之日即2018年10月26日起以拖欠的租金及物业管理费为基数按日万分之五计付滞纳金至清偿之日止。至于原告请求被告支付公摊水电费1413元，因原告未提交证据予以证实，本院不予支持。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定,判决如下：一、解除原告河源市中嘉投资有限公司与被告河源市银马装饰设计工程有限公司于2017年4月1日签订的《房产租赁合同书》。二、被告河源市银马装饰设计工程有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内搬离原告河源市中嘉投资有限公司的房屋，并将房屋交还给原告河源市中嘉投资有限公司。三、被告河源市银马装饰设计工程有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告河源市中嘉投资有限公司支付租金（租金：从2017年4月1日起至2018年9月30日止的租金91764元；从2018年10月1日起按每月租金5098元支付至实际搬离之日止）。四、被告河源市银马装饰设计工程有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告河源市中嘉投资有限公司支付物业管理费（物业管理费：从2017年4月1日起至2018年9月30日止的物业管理费6928元；从2018年10月1日起按每月735.52元支付至实际搬离之日止）。五、被告河源市银马装饰设计工程有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告河源市中嘉投资有限公司支付滞纳金，滞纳金从2018年10月26日起以上述判决第三项拖欠的租金及上述判决第四项拖欠的物业管理费为基数按日万分之五计算至款项清偿之日止。如果被告未按照本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息六、驳回原告河源市中嘉投资有限公司的其他诉讼请求。本案受理费1225元，由被告河源市银马装饰设计工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  邓春兰二〇一八年十二月四日书记员  黄慧慧