江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 裁 定 书(2017)苏0311民特22号申请人:徐州铜山农村商业银行股份有限公司东贺支行，住所地徐州市经济技术开发区振兴大道东贺村委会一楼。负责人：赵厚德，该行行长。被申请人:姜沣峰,男,1965年4月6日生，汉族,自由职业，住徐州市泉山区。被申请人：李萍，女，1940年9月18日生，汉族，徐州教育局退休职工，住徐州市泉山区。申请人徐州铜山农村商业银行股份有限公司东贺支行与被申请人姜沣峰、李萍申请实现担保物权一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用特别程序进行了审查，申请人徐州铜山农村商业银行股份有限公司东贺支行的负责人赵厚德、被申请人姜沣峰到庭参加诉讼，被申请人李萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审查。本案现已审查终结。申请人徐州铜山农村商业银行股份有限公司东贺支行称，申请人徐州铜山农村商业银行股份有限公司东贺支行（原铜山县农村信用合作联社东贺信用分社）于2015年8月26日与被申请人姜沣峰、李萍签订合同编号为（49）农信高保个借字（2015）第0816号最高额个人借款合同，借款金额为150万元，执行年利率8.4%，逾期利息在8.4%的基础上上浮50%，复利按合同约定计算。被申请人姜沣峰、李萍用名下的4套房产抵押给申请人，为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款合同期满后，经多次索要，被申请人仍未履行还款义务。请求：1、裁定拍卖或变卖被申请人姜沣峰、李萍所有的并抵押给申请人的位于徐州市建国路上海服饰城X-XXX、X-XXX，徐州市淮海西路小康人家二期X区商业-X-XX、-X-XX房产，拍卖或变卖所得价款优先受偿申请人债券借款本金150万元及利息（利息、罚息、复利按合同约定的利率计算至被申请人实际清偿之日止）；2、实现担保物权及其他实现债权的费用等由被申请人承担。被申请人姜沣峰辩称，申请人所述属实，目前无能力偿还，希望尽快解决。被申请人李萍未到庭应诉，亦未提出答辩意见。申请人徐州铜山农村商业银行股份有限公司东贺支行为证实其主张，向法庭提交了（49）农信高保个借字（2015）第0816号最高额个人借款合同、（49）农信高保个借字（2015）第0816号最高额保证合同、徐州市不动产抵押合同、借款借据、江苏农信核心业务系统的账户明细、他项权证、被申请人姜沣峰账户明细，证明申请人与被申请人之间存在借款关系及抵押担保关系，申请人按照合同约定将贷款发放至借款人姜沣峰账户中，自借款之日起，借款人累计偿还利息115523.88元，截止2017年5月27日，被申请人共计拖欠本金及利息共计1664191.25元，以及涉案抵押物已在相关部门办理了抵押登记。被申请人姜沣峰对上述证据均无异议。本院经审查查明，2015年8月26日，被申请人（借款人）姜沣峰与申请人（贷款人）徐州铜山农村商业银行股份有限公司东贺支行（原铜山县农村信用合作联社东贺信用分社）、担保人姜沣峰、李萍签订合同编号为（49）农信高保个借字（2015）第0816号最高额个人担保借款合同，约定借款人姜沣峰向贷款人申请借款，担保人自愿为借款人自2015年8月26日至2018年8月25日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币150万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日至约定还款日止，以借据的记载为准。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放贷款时无须逐笔办理担保手续。借款利率以借据记载利率为准，借款按月结息，结息日为每月的20日。借款的担保方式为最高额抵押担保，××同意以房产作为抵押物，抵押物作价2708000元。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同日，申请人（××）徐州铜山农村商业银行股份有限公司东贺支行与被申请人姜沣峰、李萍（××）同时签订《最高额保证合同》、《徐州市不动产房地产抵押合同》各一份，约定为了确保（49）农信高保个借字（2015）第0816号合同的履行，××李萍、姜沣峰自愿以其所有的位于徐州市淮海西路小康人家二期X区商业-X-XX、-X-XX徐州市建国东路上海服饰城X-XXX、X-XXX房产抵押给××徐州铜山农村商业银行股份有限公司东贺支行。本次抵押为最高额抵押，被担保的主债权数额为2708000元，债务履行期限为2015年8月26日至2018年8月25日。保证担保的范围包括债务人依据主合同与××发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、××依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及××实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。2015年8月28日，被申请人姜沣峰、李萍提供的上述房产徐州市淮海西路小康人家二期X区商业-X-XX（所有权人姜沣峰，徐房权证泉山字第××）、徐州市淮海西路小康人家二期X区商业-X-XX（所有权人李萍，徐房权证泉山字第××）、徐州市建国东路上海服饰城X-XXX（所有权人姜沣峰，徐房权证云龙字第××）、徐州市建国东路上海服饰城X-XXX（所有权人李萍，苏（2015）徐州市不动产权第0032455号）在徐州市不动产登记局办理了抵押登记，他项权证号分别为苏（2015）徐州市不动产证明第0013270、0013271、0013266、0013272号，他项权证载明的最高债权数额为2708000元。2015年8月28日，申请人向借款人姜沣峰账户发放了150万元贷款，借据载明借款到期日为2016年8月20日，借款年利率为8.4%。借款到期后，借款人仅支付利息115523.88元，借款本金150万元未予偿还，截止至2017年5月27日，产生利息、罚息、复利1664191.25元，原告遂向本院申请实现担保物权。本院经审查认为，申请人徐州铜山农村商业银行股份有限公司东贺支行与被申请人姜沣峰、李萍于2015年8月26日签订的合同编号为（49）农信高保个借字（2015）第0816号最高额个人借款合同、（49）农信高保个借字（2015）第0816号最高额保证合同、徐州市不动产抵押合同合法有效，且双方对被申请人姜沣峰、李萍用于抵押的的四套房屋依法办理了抵押登记，他项权证载明的最高债权数额为2708000元。故申请人自2015年8月28日取得徐州市建国路上海服饰城X-XXX、X-XXX，徐州市淮海西路小康人家二期X区商业-X-XX、-X-XX房产四套房屋的抵押权。申请人徐州铜山农村商业银行股份有限公司东贺支行已按借款合同将150万元借款发放给被申请人姜沣峰，被申请人姜沣峰按月偿还利息至2016年7月20日，借款到期后未能按约定向申请人归还借款本金及利息，故××依法可以以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿，且优先受偿的范围限于抵押登记的债权数额即2708000元。综上，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条的规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人姜沣峰、李萍名下的位于徐州市淮海西路小康人家二期X区商业-X-XX（所有权人姜沣峰，徐房权证泉山字第××）、徐州市淮海西路小康人家二期X区商业-X-XX（所有权人李萍，徐房权证泉山字第××）、徐州市建国东路上海服饰城X-XXX（所有权人姜沣峰，徐房权证云龙字第××）、徐州市建国东路上海服饰城X-XXX（所有权人李萍，苏（2015）徐州市不动产权第0032455号）房产，申请人徐州铜山农村商业银行股份有限公司东贺支行对上述房产拍卖、变卖后所得款项在最高担保限额2708000元范围内享有优先受偿权，优先受偿的债权为本金1500000元及相应利息（利息、罚息、复利按合同约定的利率计算至清偿之日止）申请费80元，由被申请人姜沣峰、李萍负担（此款申请人已预交，被申请人于本裁定送达后十日内支付给申请人）。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  李彩虹二〇一七年五月三十一日书记员  阴 蕾