内蒙古自治区乌兰察布市集宁区人民法院民 事 判 决 书(2017)内0902民初756号原告（反诉被告）：乌兰察布市佳维时代广场管理有限公司，住所地内蒙古自治区乌兰察布市集宁新区。法定代表人：张国栋，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑旭东，男，该公司员工。委托诉讼代理人：杨利慧，内蒙古义利律师事务所律师。被告（反诉原告）：集宁区宏亚灯饰经销部，住所地内蒙古自治区乌兰察布市集宁新区。负责人：李宏平，男，汉族，1982年9月15日出生，现住内蒙古自治区乌兰察布市集宁新区。委托诉讼代理人：任秉文，乌兰察布市基层法律服务工作者协会法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）乌兰察布市佳维时代广场管理有限公司（以下简称佳维广场）与被告（反诉原告）集宁区宏亚灯饰经销部房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，被告集宁区宏亚灯饰经销部于2017年4月11日向本院提出反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）佳维广场委托诉讼代理人郑旭东、杨利慧与被告（反诉原告）集宁区宏亚灯饰经销部负责人李宏平、诉讼代理人任秉文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）佳维广场向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告签订的《场地租赁协议》；2、请求被告给付原告租金48553.14元（计算至2016年9月30日，并要求被告以实际给付之日为准，付清所欠全部租金）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月7日，原、被告签订《场地租赁协议》，约定被告承租原告所有的位于乌兰察布市集宁新区佳维时代家居建材生活广场10号楼1026／1027铺位，总面积204.68平米，用于被告品牌为宏亚灯饰产品经营。合同期限自2014年10月1日—2017年9月30日。租金每平米27元／月，按季度支付租金，并享受原告给予的优惠。2016年9月30日，被告擅自关门，停止营业，也未向原告缴纳所欠租金。截止2016年9月30日，被告共欠原告租金48553.14元（被告享受原告提供优惠后的金额）。被告（反诉原告）集宁区宏亚灯饰经销部辩称，双方所签场地租赁协议，以双方签约确认的商铺位置、面积、租金和优惠为依据。但反诉被告称反诉原告擅自关门停业这不是事实，反诉原告一直在正常经营中，营业不景气是市场存在的普遍现象并非停业，但毕竟在营业中有营业收入使反诉原告受到损失是由其过错所致，反诉被告在未与反诉原告进行协商的情况下非法将营业门给上了锁，即使双方对租金有异议也无权查封反诉原告经营场所，故从2016年9月15日至今已达七个月之久使反诉原告无法经营，造成商铺不能正常经营，损失巨大。根据我国民法通则第75条第1款及第2款规定，公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢，破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。反诉被告无视法律规定，擅自加锁查封反诉原告的经营场地，故应给予赔偿。被告（反诉原告）集宁区宏亚灯饰经销部向本院提出反诉请求：判令反诉被告赔偿反诉原告经销商品损失款67627元，并承担案件受理费。原告（反诉被告）佳维广场对被告（反诉原告）集宁区宏亚灯饰经销部的反诉辩称：1、反诉原告诉请答辩人赔偿其损失没有事实依据，依法不能成立。本案中反诉原告诉称营业不景气，是市场存在的普遍现象，但是反诉原告在正常的营业活动时间内长时间擅自关门的行为，影响到答辩人对于整个佳维时代广场的管理，而且反诉原告没有向答辩人申请撤场或协商，擅自关门，停止营业。诉请的金额均为反诉原告单方所列，其商品损失是反诉原告自身造成，与答辩人无关。答辩人是严格按照合同约定行使救济权利，在与反诉原告签订《场地租赁协议》有效期内，双方并没有对租金提出异议，也不存在答辩人“查封”商铺的事项，事实上是反诉原告自行锁门，停止营业。2、反诉原告的诉讼请求没有法律依据。依据双方签订的《场地租赁协议》第二条第一项约定“合同期限自2014年10月1日至2017年9月30日，实际使用天数不足季，则按实际使用天数计算租金”，第三条第一项约定“场地租金，甲方（答辩人）向乙方（反诉原告）收取租金，租金采取先付租金后使用的原则，乙方（反诉原告）应按季度支付租金，反诉原告享受答辩人给予的租金优惠方案”，但是反诉原告在租赁标的物的使用期间，并没有按照协议的约定履行租金给付义务，第十条第四项约定“乙方（反诉原告）在营业时间以关灯或停业等形式罢市的，甲方（答辩人）可以封闭乙方（反诉原告）使用的场地铺位、提前解除使用合同和留置使用场地商铺内商品。”该合同是双方真实意思表示，依据上述合同约定内容可知，本租赁合同约定的是先付租金后使用的原则，那么双方是有先后履行义务时间顺序的，是反诉原告先行给付租金，答辩人后提供场地铺位，反诉原告违约在先。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人双方存有争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：1、原告（反诉被告）佳维广场与被告（反诉原告）集宁区宏亚灯饰经销部于2014年10月7日签订《场地租赁协议》，约定被告承租原告所有的位于乌兰察布市集宁新区佳维时代家居建材生活广场10号楼1026／1027铺位，总面积204.68平米，用于被告品牌为宏亚灯饰产品经营。合同期限自2014年10月1日—2017年9月30日。租金每平米27元／月，按季度支付租金，并享受原告给予的优惠。2、从2016年9月15日被告集宁区宏亚灯饰经销部停止营业至今截止到2016年9月30日被告共欠原告租金48553.14元。本院认为，原、被告签订《场地租赁协议》合法有效，双方应以协议内容行使相应权利与义务，被告应当按照协议使用原告所提供的场地并依约按期支付原告租赁费。对原告主张解除《场地租赁协议》及给付所欠租金48553.14元的请求，证据充分，本院予以支持。（反诉原告）被告集宁区宏亚灯饰经销部请求（反诉被告）原告佳维时代广场赔偿其损失67627元，只提供了证人雷涛的证言及店铺加锁的照片并不能证明被告店铺上锁就是原告所为，也无其他证据加以佐证，证据不足，不予支持。对于原告佳维广场要求被告集宁区宏亚灯饰经销部支付租金至2016年9月30日，并要求被告以实际给付之日为准付清租金的诉讼请求，因在2016年9月15日被告停止营业后，双方均未主动协商租赁事宜及租金给付事宜，均存在过错，故对原告的要求被告以实际给付之日为准的诉讼请求不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告乌兰察布市佳维时代广场管理有限公司与被告集宁区宏亚灯饰经销部签订的《场地租赁协议》。二、被告集宁区宏亚灯饰经销部（反诉原告）在本判决发生法律效力后，立即给付原告乌兰察布市佳维时代广场管理有限公司（反诉被告）租金四万八千五百五十三元一角四分（计算至2016年9月30日）。三、驳回反诉原告集宁区宏亚灯饰经销部的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费507元，由被告集宁区宏亚灯饰经销部负担；反诉费745元，减半收取372.5元，由反诉原告集宁区宏亚灯饰经销部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。审判员  东日娜二〇一七年五月二十六日书记员  庞 鑫附法律条文:《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。