湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂1202民初223号原告：杜巍，男，汉族，1970年4月17日出生，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：杜大栋，男，汉族，1945年11月18日出生，住咸宁市咸安区，系原告杜巍父亲。被告：湖北联置碧桂园梓山湖房地产开发有限公司。（以下简称：湖北碧桂园梓山湖公司）住所地：咸宁市咸安区贺胜桥镇贺胜村北街。法定代表人：王少锋，公司董事长。委托诉讼代理人：王成成，男，汉族，1991年7月9日出生，系被告湖北碧桂园梓山湖公司员工。原告杜巍与被告湖北碧桂园梓山湖公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法适用���易程序，公开开庭进行了审理。原告杜巍的委托诉讼代理人杜大栋，被告湖北碧桂园梓山湖公司的委托诉讼代理人王成成到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告杜巍向本院提出诉讼请求：1、依法判定被告向原告支付违约金63182元，其中因延误交房的违约金35982元，因供水达不到合同规定的使用条件的违约金9700元，供电达不到合同规定的使用条件的违约金17500元。2、判定被告承担本案诉讼费用。事实和理应：2013年11月30日，原告与被告湖北碧桂园梓山湖公司签订了编号为XN201313998号的《商品房买卖合同》（附件一），购买了咸宁市咸安区贺胜桥镇滨湖村的碧桂园梓山湖泉湾一街26号房。从2015年1月1日起，原告多次到被告指定的地点收房，均因被告不提供合同规定应提供的文件不能收房。为此，原告的代理人多次到有关部门写信反映问题。2015年6月13日，��告、代理人、原告的母亲林端君到梓山湖办理了收楼手续。6月18日，原告向咸安区建设局写信举报被告在交房时没有提交《住宅工程质量分户验收记录》（附件十一）。2015年7月13日，咸安区建设局以咸安住建信访复字【2015】9号文（附件十二）的形式，回复了原告，回复中指出：未提供《住宅工程质量分户验收记录》作为《房屋质量保证书》附件，情况属实。该行为违反了《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》，对此我局质监站已对被告公司进行批评并责令整改。原告认为，1、被告违反了国家关于房屋验收的规定及《商品房买卖合同》第十一条的规定，应承担违约交房的责任。2、被告在交房之日，水电没有达到合同规定的使用条件，被告应承担《商品房买卖合同》第十四条规定的违约责任。综上所述，由于被告无视国家法律法规，无视购房业主的合法权���，在交房过程中，违反国家的规定和《商品房买卖合同》的约定，损害了原告的利益。被告的违约事实确凿清楚，证据充分肯定，并且给原告的生活造成了严重影响，现依法向咸安区人民法院提起民事诉讼，请求人民法院秉公依法办理。被告湖北碧桂园梓山湖公司辩称：1、涉案商品房在合同交楼日期届满前已具备约定和法定的交付使用条件，且答辩人已按合同约定履行了通知收楼的义务，不存在违约行为。2、涉案商品房水、电已于合同约定的交楼日期届满前达到合同约定的交付条件，被答辩人的主张缺乏事实依据。综上所述，涉案商品房在合同约定的交付日期届满前已完全具备约定及法定的交付使用条件，且答辩人在涉案商品房交易过程中并无任何违约行为，不应承担任何责任。请求人民法院依法判决驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理��定事实如下：2013年11月30日，原告杜巍与被告湖北碧桂园梓山湖公司签订了一份编号为XN201313998号的《商品房买卖合同》及附件，合同约定：原告购买被告位于碧桂××街××号房屋一套，房屋总金额为726912元；付款方式为非银行按揭分期付款；交房期限为2014年12月30日前。合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”合同签订后，原告于2014年10月6日交纳了全部购房款726912元。2014年12月30日，原告收到被告湖北碧桂园梓山湖公司收楼通知���后，2015年1月1日原告本人未到被告公司现场收楼，原告的父母到现场咨询了相关收楼事宜后，以被告不提供合同规定应提供的文件为由拒绝办理收楼交接手续。事后，原告向政府相关部门写信反映问题。2015年6月13日，被告公司与原告办理了房屋收楼交接手续并向原告提供了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。后原告要求被告赔偿延期交房，供水、供电达不到合同规定的使用条件违约金损失未果。为此，原告诉至本院，请求判如所请。另查明，被告湖北碧桂园梓山湖公司于2014年8月1日组织了监理单位、施工单位和物业公司相关负责人按分户验收有关标准，对原告购买的碧桂××街××号房屋进行了分户验收工作，并于2014年10月16日取得了湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书。被告公司其他业主收楼当天均已收到被告公司提供���《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2014年12月15日，咸宁咸安供电公司贺胜供电营业所出具证明，证明被告公司开发建设的碧桂园梓山湖泉湾、珑湾、观澜苑区的一户一表工程已施工完成，并由我司统一抄表到户，小区住户可直接到咸宁贺胜桥供电营业厅办理相关手续。2014年12月21日，咸宁市联合水务公司出具证明，证明被告公司开发建设的碧桂园梓山湖住宅楼给水工程系统我公司统一设计并组织施工的一户一表工程，该工程现已全部施工完毕并移交至我公司统一抄表到户，小区住户可直接到湖北省咸宁市联合水务公司营业厅缴纳水费。本院认为，原告杜巍与被告湖北碧桂园梓山湖公司签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，本院予以确认。原告诉称被告公司未按合同约定提供相关证明���件，导致延期收楼，要求被告支付延期交房违约金35982元、供水达不到合同规定的使用条件违约金9700元、供电达不到合同规定的使用条件违约金17500元的诉讼请求。本院认为：原告购买的碧桂××街××号房屋在合同约定的交付期限届满之日前，已经验收合格，供水、供电设施达到使用条件，并已通知原告收楼；原告在收到被告公司收楼通知书后未按收楼须知的内容携带相关资料本人亲临办理收楼手续，也未出具授权委托书授权他人代为收楼，且2015年6月13日原告在办理收楼交接手续时，被告公司已向原告提供了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，故被告公司不存在逾期交房的违约行为，不应承担本案的违约责任，本院对原告的诉讼请求不予支持。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，原告杜巍对自己诉讼请求主张的事实没有证据证实，应对自己举证不能承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告杜巍的诉讼请求。本案受理费1380元，减半收取计690元由原告杜巍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服判决上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专用名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××50；汇款用途：XXX的上诉费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈钢二〇一七年五月九日书记员  陈娜