四川省盐源县人民法院民 事 判 决 书(2017)川3423民初134号原告：赵容，女，现年31岁。委托诉讼代理人：庄顺华，四川世丰律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：刘巫各，女，现年24岁。原告赵容与被告刘巫各房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代人、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵容向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告解除美发店转让合同。2.判令被告偿还原告预先支付的转让费18000.00元并承担违约金20000.00元。事实和理由：2016年12月29日原告与被告签订了美发店转让合同，被告将位于盐源县盐井镇润盐西街的新感觉美发店转让给原告，双方约定的转让价为38000.00元，原告预先支付18000.00元，剩下的20000.00元在1月30日前付清。但在双方签订合同的时候，被告欺骗了原告，被告的店面是转租过来的，当时被告口头向原告承诺租期还有三、四年，原告信以为真，所以和被告签订了合同，合同签订后一个月左右的时候，原门面所有人给原告说店面租期已不足一个月，店面所有人要按时收回店面，因此原告无法再做生意，由于被告没有如实向原告说明店面剩下的租期导致合同不能继续，所以原告要求解除合同,并要求被告返还原告预先支付的18000.00元人民币并赔偿违约金20000.00元。原告为证明自己的主张，提供了以下证据：一、《美发店转让合同》一份。以证明已交付18000.00元给被告，用了34天，按每天100.00元计算，剩余的预付款要退还。被告质证意见为，对证据真实性无异议，原告确实交付了18000.00元的预付款，对其使用了34天也无争议，但是合同约定了违约金，对方违约，余款不退还。二、视听资料一份。录音时间是2017年1月25日，证明被告说过其租期还有3、4年。被告质证意见为，对录音真实性无异议，但录音只是一部分，中间内容不连贯，当时是吵架说的，不予认可。刘巫各辩称：不承认赵容主张的事实，原告诉状上陈述的两个基本事实是假的，必须查清事实才能做出是谁方违约的结论。2016年12月29日双方在自愿、平等、协商的情况下签订了《美发店转让合同》，该合同约定转让价为38000.00元，分两次给付。双方约定原告在1月30日内没有把剩余的钱给完，被告有权收回，水电费翻倍退还被告，并约定违约金20000.00元。该合同条款清楚明确，是具有民事行为能力的人签订的，符合民事行为的合同文书。原告诉状中编造谎言，诉称“当时被告口头向原告承诺租期还有三、四年，被告信以为真”。被告根本就没有向原告承诺过，这是原告的谎言，如果租期还有两年的话，每月3000.00元的租金，24个月就是72000.00元租金，三、四年是多少租金？我们可不可能交了那么多租金，38000.00元就转让给原告呢。原告的谎言既无事实证据又不符合逻辑。事实上，转让费包含每月房租3000.00元的半年房租费18000.00元及《新感觉美发店》的装修费、设施、工具等费用20000.00元。另外原告诉称“原来门面所有人给原告说店面租期已不足一个月，要按时收回”，也是谎言。这个理发店直至现在仍然是被告在开业经营，已经三个月了没有人来收回。被答辩人经营不如意后想退租，故编造谎言把违约责任推卸给答辩人。现答辩人刘巫各不承认被答辩人赵容的全部诉讼请求。相反由于原告违约应承担一个月房租3000.00元，根据合同约定美发店的装修费、设施、工具费20000.00翻倍退还，并承担违约金20000.00元。被告未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据1，当事人对其真实性和证明内容均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提供的证据2，被告对其证明内容有异议，但证明原被告于2017年1月25日对房屋租赁期限发生争议，本院对该事实予以采信。根据原、被告陈述、当事人举证、质证及对证据的分析认定，本院认定事实如下：该租赁物位于盐源县盐井镇润盐西街帝王酒店楼下，被告刘巫各从罗X处转租，双方未签订书面租赁合同，租期自2016年9月1日至2017年7月1日。原告赵容与被告刘巫各于2016年12月29日签订《美发店转让合同》，双方约定转让费共计38000.00元（其中18000.00元是门面六个月的房租，另外20000.00元是租房内设施及设备转让款），原告赵容于2016年12月29日支付被告刘巫各18000.00元。双方约定剩余20000.00元，在2017年1月30日内必须付清。如1月30日内原告赵容未把剩余的钱给完，被告刘巫各有权收回理发店，并按零售价收回原告赵容使用的美发产品，原告赵容将房租和水电费翻倍退还给被告刘巫各。双方约定违约金为20000.00元，合同未约定租赁期限。被告刘巫各在将租赁物内设备交与原告赵容使用时，双方未就相关物品进行清点，列明清单。由于双方对店面租期发生争议，在原告赵容实际使用租赁物34天后，被告刘巫各于2017年2月4日将美发店门面上锁，自己经营，事实上终止了合同的履行。被告在收回门面期间，双方亦未对租赁物内物品、设施等进行清点、交接。争议产生后经双方协商未果，原告故起诉。本案的争议焦点是对于《美发店转让合同》的解除是共同违约还是单方违约。本院认为原被告签订的《美发店转让合同》未明确租赁期限，是双方产生争议的根本原因，由于租赁期限不明确，双方发生争议，原告只给付6个月租金18000.00元,未给付20000.00元设施及设备转让款转让款，被告于2017年2月4日将美发店门面上锁，自己经营。原被告双方均认可该合同于2017年2月4日解除。导致合同不能履行系原被告双方共同违约，因此原被告要求对方给付违约金20000.00元的诉讼请求本院不予支持。同理被告要求因原告违约应承担一个月房租3000.00元，翻倍退还装修费、设施、工具费20000.00元的要求，本院不予支持。原告给付六个月房屋租赁费18000.00元，实际使用34天，未使用部分的租金应由被告退还给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告赵容与被告刘巫各订立的《美发店转让合同》于2017年2月4日解除；二、由被告刘巫各于本判决生效之日起三十日内返还原告赵容2017年2月4日至2017年7月1日租金14600.00元；三、驳回原告赵容的其他诉讼请求。如逾期不履行本判决确定之金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费750.00元，由原告赵容负担375.00元，被告刘巫各负担375.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。审 判 长  戴国宏审 判 员  朱金会人民陪审员  沙友补二〇一七年五月二十六日书 记 员  熊 兰附：本判决适用法律条文如下《中华人民共和国合同法》第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。