三亚市城郊人民法院民 事 判 决 书(2017)琼0271民初2527号原告：海南三亚湾某某开发有限公司。统一社会信用代码91460200747780****。法定代表人：杨某军，该司总经理。委托诉讼代理人：杨某利，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某江，广东金桥百信律师事务所律师。被告：赵某，女，1979年1月23日出生（公民身份号码1302031979********)，汉族，住址河北省唐山市路北区建设北路建设路红星楼**楼1门***号。原告海南三亚湾某某开发有限公司（以下简称某某公司）诉被告赵某商品房买卖合同纠纷一案,本院于2017年3月20日立案受理后,依法组成合议庭，于同年5月8日公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托诉讼代理人杨某利、王某江到庭参加诉讼。被告赵某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告某某公司向本院提出诉讼请求：（1）判令解除编号为20141103060014号《商品房买卖合同》；（2）判令赵某协助某某公司办理撤销三亚市住建局编号为20141103060014号商品房买卖合同备案手续；（3）判令赵某按某某公司损失474377元(按中国人民银行公布的同期贷款利率计算，暂计至2016年12月15日，实际应计算至成功撤销合同备案之日止)支付违约金；（4）本案诉讼费由赵某承担。事实与理由：某某公司与赵某于2014年3月10日签订了合同编号为20141103060014号《商品房买卖合同》，赵某向某某公司购买三亚市海坡开发区高二区1-154号商品房。合同约定了商品房的基本情况、交付时间、交付条件及合同价款为8966506元等条款。合同第六条付款方式及期限约定，买受人(赵某)分期付款2014年3月10日前支付4483253元，2014年9月10日前支付4483253元。逾期付款超过60日，出卖人(某某公司)有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计逾期应付款的5%向出卖人支付违约金。合同签订后，赵某仅支付了500万元的购房款，拒绝继续履行合同义务，自2014年9月10日起至今仍欠某某公司购房款3966506元。某某公司通过电话通知、发催款函、发律师函等形式多次要求赵某继续履行合同，但其至今不予履行，致使某某公司订立合同目的无法实现。赵某长期拖欠购房款，迫使某某公司额外向银行贷款解决经营中资金需求，给某某公司生产经营带来重大损失。并且由于房地产市场价格下行，合同解除后，某某公司还被迫承担涉案商品房价格下跌带来商品房价值贬值差额的损失。虽然合同中约定了违约金的计算方式按逾期应付款5%计算，以此计算本案违约金为198325元。但该违约金远低于某某公司因此向银行申请同期贷款的利息支出，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，暂计至2016年12月15日，贷款3966506元支出的利息为474377元。根据《合同法》第一百一十四条第二款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，违约金不足弥补实际损失的，守约方可以请求法院调高违约金至实际损失。故某某公司要求赵某按利息损失474377元支付违约金。基于上述事实，为维护某某公司的合法权益，向法院起诉，请求法院依法、公正判决。被告赵某未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：某某公司起诉所称与赵某签订的《商品房买卖合同》约定内容和赵某已付部分购房款及某某公司向赵某发出催告函的事实属实，本院予以确认。某某公司与赵某签订《商品房买卖合同》后，《商品房买卖合同》报三亚市房产管理部门登记备案。在诉讼中，某某公司主张因赵某未付清购房款导致其贷款，造成产生贷款利息损失，贷款利息损失就是其实际损失。但某某公司对此未举证证明。因某某公司与赵某协商未果，某某公司遂向本院起诉。以上事实有《商品房买卖合同》、银行转款、收款收据、声明、通知函、律师函、快递回执及当事人的陈述等材料佐证,足以认定。本院认为，某某公司与赵某签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效，双方应遵照履行。由于赵某在履行合同中未按约定期限付清购房款，在某某公司一再催促后仍未履行付款义务，未付款时间已超过60日，赵某的行为已构成违约，根据合同约定，某某公司有权解除合同。本案中，某某公司诉求解除双方签订的《商品房买卖合同》，符合合同约定，本院予以采纳。本案主要焦点在于：某某公司主张因赵某未付清购房款导致其贷款，造成产生贷款利息损失，贷款利息损失就是其实际损失;并主张合同约定的违约金过低，要求调整是否成立的问题。因某某公司的经营并不是以赵某购买涉案房屋的购房款为继，其有自己的经营资金渠道，即使某某公司贷款事实存在，赵某未付清购房款与某某公司贷款之间并无必然的因果关系；合同也没有约定因赵某未付清购房款导致某某公司贷款造成利息损失由赵某承担；且某某公司在举证期限内没有举证证明确因赵某未付清购房款导致其公司不能为继经营才贷款的事实存在，故某某公司的上述主张不成立，主张贷款利息损失就是其实际损失没有事实根据，本院不予确认；要求调整违约金不成立，本院不予采纳。因此，某某公司诉求以贷款利息损失作为其实际损失的违约金474377元不成立，本院不予支持。某某公司诉求的违约金应按合同约定的违约金计算方式即按逾期应付款的5%进行计算，违约金为198325.30元。赵某应向某某公司支付违约金198325.30元。鉴于合同已解除，某某公司诉求赵某协助其办理撤销商品房买卖合同备案手续合理，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条的规定,判决如下:一、解除原告海南三亚湾某某开发有限公司与被告赵某于2014年3月10日签订的《商品房买卖合同》（编号为20141103060014号）；二、被告赵某应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告海南三亚湾某某开发有限公司支付违约金198325.30元；三、被告赵某应自本判决发生法律效力之日起十日内协助原告海南三亚湾某某开发有限公司办理撤销编号为20141103060014号《商品房买卖合同》备案手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费77886元（原告已预缴）,由被告赵某负担75608元，原告某某公司负担2278元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于海南省三亚市中级人民法院。审 判 长  谭光华人民陪审员  符宗其人民陪审员  于洨丽二〇一七年五月八日书 记 员  郭 敏附相关法律规定:1、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。第六十三条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。