安徽省宁国市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖1881民初3012号 原告：江世昌，男，1990年10月23日出生，汉族，住江西省贵溪市。 原告：江紫薇，女，1998年8月2日出生，汉族，住江西省贵溪市。 两原告共同委托诉讼代理人：江享财，男，1968年12月2日出生，住江西省贵溪市，系两原告父亲。 两原告共同委托诉讼代理人：周振华，安徽周振华律师事务所律师。 被告：赵滨剑，男，1987年5月18日出生，汉族，住安徽省宁国市。 委托诉讼代理人：雷绪琴，安徽向群律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟龙剑，安徽向群律师事务所实习律师。 原告江世昌、江紫薇与被告赵滨剑房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江世昌、江紫薇的共同委托诉讼代理人江享财、周振华，被告赵滨剑及委托诉讼代理人雷绪琴、孟龙剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告于2014年3月1日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即搬离房屋； 3、判令被告立即支付拖欠的租金31.4万元，自2018年9月1日起至搬离之日止，按合同约定支付租金；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月1日，原告江世昌父亲江享财代原告与被告签订了《房屋租赁合同》。根据合同约定原告将位于宁国市××花园××幢××单元商住楼××号门面出租给被告用于经营，合同租期为2014年3月1日至2022年4月28日，第一年至第三年房屋租金为每年280000元，并且从租赁第四年起，每年在上一年度基础上增加5%的租金，即2017年租金为294000元，2018年租金为308000元，每年租金支付时间为当年度的5月2日。合同签订后，被告在该房屋经营餐饮，2014年-2016年租金基本在当年付清。2017年5月1日至2018年5月1日，被告拖欠原告租金21.4万元，2018年租金至今没有支付，截止到2018年9月1日，应支付租金12.83万元，被告拖欠租金合计34.23万元。原告曾多次催索被告支付房租，现诉至法院请求判如所请。 被告辩称：被告于2014年3月1日与原告签订租赁合同，在2014年5月20日原告以租住的房屋作为经营场所注册登记了宁国市欧景主题餐厅，在2015年8月13日，原告将该餐厅注销，此前所有的房租均交清，案涉租赁合同终止；2015年8月14日以后房屋实际由赵银华租赁使用，2015年8月26日，赵银华以房屋为经营场所注册了宁国市江银海鲜城经营餐饮，并实际由赵银华向原告支付租金，故原告诉请解除与被告之间的租赁合同，与事实相矛盾；原告主张尚未交清的租金，实际应当由赵银华承担，本案被告主体不适格，请求驳回原告诉请。 原告围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件、房屋租赁合同复印件作为证据，被告赵滨剑为反驳原告诉讼请求提交了营业执照副本复印件、银行回单复印件、微信聊天记录等作为证据，本院组织当事人进行了质证，对上述证据的真实性、关联性、合法性，本院经审查予以确认并在卷佐证。 经举证、认证，结合原、被告庭审陈述，本院确认以下案件事实： 2014年3月1日，原告江世昌（甲方）父亲江享财代原告与被告赵滨剑（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将其拥有的位于宁国市××花园××幢××单元商住楼××号门面房出租给乙方用于经营，面积798.82平方米；租期自2014年3月1日至2022年4月28日；每年租金为280000元，自第四年起租金每年比上一年度增加5%（即第四年租金为294000元，第五年为308000元……）；租金按年缴交，乙方须每年5月2日前将当年租金交给甲方。合同第十一条同时约定了合同终止的情形，包括：1、本合同期限届满双方不再续签合同的；2、双方通过书面协议解除本合同；3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；4、在委托（履行）期限届满之前当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；5、当事人一方迟延履行合同主要义务经催告后在合理期限内仍未履行；6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的。2014年5月20日，被告以案涉房屋作为经营场所注册了宁国市欧景主题餐厅。2015年8月13日，被告将该餐厅注销，并将案涉房屋转交给其父亲赵银华，2015年8月26日，赵银华以案涉房屋作为经营场所注册了宁国市江银海鲜城，但一直到2018年1月份才将店面招牌从“欧景主题餐厅”更换为“江银海鲜城”。该海鲜城自2018年5月后停止经营。 经本院庭后向赵银华核实，自2015年8月后案涉房屋的租金均由赵银华向原告支付，2017年5月1日至2018年5月1日的租金其仅支付了8万元，2018年5月1日之后的租金未支付。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告赵滨剑承租原告的房屋并签订书面租赁合同，应当按照约定的数额及时支付租金。截至起诉之日，被告尚欠2017年的部分租金及2018年的租金未支付，且被告在庭审中明确表示不予支付，根据合同第十一条（6）约定，原告有权解除双方签订的房屋租赁合同，故对原告要求解除合同的诉请本院予以支持。赵滨剑所欠2017年的租金及2018年4个月的租金，原告主张赵滨剑支付31.4万元，系其自由处分实体权利，本院予以支持。被告辩称赵滨剑已将房屋转租给赵银华，转租后的租金均由赵银华向原告支付，故案涉房屋租赁合同已经终止，审理认为：首先，原、被告在《房屋租赁合同》第十条明确约定了合同终止的情形，其中一种为双方通过书面协议解除本合同，根据该约定，被告将案涉房屋转租给赵银华时，应当采取书面的方式与原告解除案涉合同，否则被告仍为该合同的相对方并受到合同的约束；其次，被告虽已将案涉房屋交由赵银华经营，但现有证据不能证实被告的行为对外构成转租，且该转租征得了原告的同意；最后，虽然转租后的租金均为赵银华一人支付，但对原告来说，被告选择他人代为履行义务并不影响被告合同相对人的地位，且被告与赵银华本身具有父子这一特殊关系，赵银华代被告进行管理并支付房租的行为具有合理性；综上，在原、被告双方未正式书面解除合同的情况下，不能仅凭此事实即认定原房屋租赁合同已经终止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条（二）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告江世昌、江紫薇与被告赵滨剑2014年3月1日签订的《房屋租赁合同》依法解除，被告赵滨剑自本判决生效之日起十日内搬离房屋； 二、被告赵滨剑自本判决生效之日起十日内支付原告江世昌、江紫薇房屋租金31.4万元，并自2018年9月1日至搬离之日止按照合同约定自第四年起租金每年比上一年度增加5%的标准支付租金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6010元，由被告赵滨剑负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判长  胡李霞 审判员  施 璟 审判员  陈木三 二〇一八年十二月五日 书记员  刘聪佳 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…… 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。…… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。…… 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。