福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0203民初16313号原告：陈清勇，男，1968年10月2日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：卢耿贤，福建开元大同律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘露，福建开元大同律师事务所律师。被告：厦门饮佐茶味餐饮有限公司，住所地厦门市思明区厦禾路983号108、119、120单元。法定代表人：王诗锋。原告陈清勇与被告厦门饮佐茶味餐饮有限公司（以下简称为饮佐茶味公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月18日立案后，于2017年1月12日转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈清勇的委托诉讼代理人卢耿贤、刘露到庭参加诉讼。被告饮佐茶味公司经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈清勇向本院提出诉讼请求：1.饮佐茶味公司将所租赁的厦门市思明区厦禾路983号108、119、120单元房屋归还陈清勇；2.饮佐茶味公司支付陈清勇欠付的租金115634.8元及其逾期违约金（按3854.49元/日的标准，自2016年8月16日起计至租金实际清偿之日止）、律师费10000元；3.饮佐茶味公司支付陈清勇房屋占用费（2016年10月14日至2017年7月31日期间按57817.4元/月计算，从2017年7月31日起按81447元/月计算，计至讼争房屋实际腾退之日止）。事实和理由：陈清勇与厦门优家俱有限公司签订一份《房屋租赁合同》，承租了厦门优家俱有限公司座落在思明区983号108、119、120单元，租赁期限从2015年2月1日至2021年2月28日。随后陈清勇与饮佐茶味公司签订了一份《房屋租赁合同》，陈清勇将前述房屋转租给饮佐茶味公司，租赁期限从2015年2月16日至2021年2月15日，租金按季缴纳，应于上次租金期满的前15天内缴交下一季的租金。2016年7月26日，双方签订一份《支持协议》，约定：“1.自2016年8月1日起至2017年1月31日止，合同中的月租金调整为200元/平；……3.本协议作为支持协议，以乙方按时交租为租金减免的第一前提。双方协定，如自本协议双方签订之日起，于2016年8月1日至2017年1月31日期间，若乙方有任何一期租金逾期未付的，该约定期限内的月租金将调整回230元/平方米，且自2016年8月1日起至2017年7月31日止，月租金始终保持230元/平方米不变”。第七季度租金（即2016年8月15日至2016年11月15日租金，需在2016年8月15日前付清），饮佐茶味公司逾期未付，经催款后仍未支付，故陈清勇根据《房屋租赁合同》的补充协议约定，于2016年10月12日向饮佐茶味公司邮寄《关于解除房屋租赁合同的通知》，该邮件已于2016年10月13日送达。为维护合法权益，特根据合同约定提出本案各项诉求。饮佐茶味公司未作答辩。陈清勇围绕诉讼请求提交了两份《房屋租赁合同》、《厦门市土地房屋权证》、《同意转租证明》、《支持协议》、《关于解除房屋租赁合同的通知》、EMS详情单、委托代理合同、律师费发票等证据，饮佐茶味公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈清勇（甲方）和饮佐茶味公司（乙方）于2014年11月16日签订了一份《房屋租赁合同》（以下简称讼争合同），约定乙方向甲方承租厦门市思明区厦禾路983号108、119、120单元房屋（以下简称讼争房屋），面积为251.38平方米，租赁期自2015年2月16日起至2021年2月15日止，租金为300元/平方米，乙方应在合同签订后7日内向甲方缴纳第一季度租金226242元，下一季度租金于上季度租金期满前15天内缴交，以此类推。后，双方又签订了一份《补充协议》，约定2015年2月16日至2017年2月15日期间的租金为300元/平方米，2017年2月16日至2018年2月15日期间的租金为324元/平方米，此后租期租金亦有递增；该协议第四条约定：“2.乙方未能按时向甲方支付租金的，每逾期一日按双倍日租金标准向甲方支付违约金，超过15日的，甲方有权解除合同……；3.任何一方违反本合同的任何条款，守约方有权解除合同，违约方应支付与履约保证金等额的违约金作为违约的惩罚金，此外违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的经济损失，包括由此发生的诉讼费用、律师费等”；协议第十四条约定甲方对乙方开出的发票、单据及其它通知，须表明收件为乙方，如果送至所租房屋或快件寄给乙方，即视为已经送达。前述合同签订后，陈清勇依照约定将讼争房屋交付饮佐茶味公司使用。合同履行过程中，陈清勇（甲方）与饮佐茶味公司（乙方）又于2016年7月26日签订了一份《支持协议》，约定自2016年8月1日起至2017年1月31日止，月租金调整为200元/平方米，自2017年2月1日起至2017年7月31日止，月租金调整为230元/平方米；本协议作为支持协议，以乙方按时交租为租金减免的第一前提，如2016年8月1日止2017年1月31日期间若乙方有任何一期租金逾期未付的，该租赁期限内的月租金调整回230元/平方米；如自2016年8月1日起至2017年7月31日乙方提出解约，乙方需按合同约定的月租金300元/平方米补交减免租金期间的所有租金差价。《支持协议》签订后，饮佐茶味公司仅支付租金至2016年8月14日止，2016年8月15日起的租金未再支付，也未将讼争房屋腾空交付给陈清勇，陈清勇于2016年10月12日向饮佐茶味公司邮寄一份《关于解除房屋租赁合同的通知》，收件地址为讼争房屋，该通知载明因饮佐茶味公司未支付第七期租金，自该公司收到该通知之日解除讼争合同；该通知已于2016年10月13日签收。另查明，讼争房屋系陈清勇向案外人厦门优家俱有限公司所承租，租赁期限从2015年2月1日至2021年2月28日，陈清勇在租赁期限内有权转租。还查明，陈清勇因本案支出律师费10000元。本院认为，讼争合同、《补充协议》、《支持协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，均为有效合同，双方应依约履行。因饮佐茶味公司未依约支付2016年8月15日起的租金，且逾期超过15日，陈清勇有权依照《补充协议》第四条约定解除讼争合同，陈清勇关于解除讼争合同的通知已于2016年10月13日到达饮佐茶味公司，故讼争合同已于该日解除，陈清勇要求饮佐茶味公司将讼争房屋归还，符合法律规定，本院予以支持。根据《支持协议》约定，2016年8月15日至2016年10月13日租金标准应以230元/平方米的标准计算，即每月租金为57817.4元/月，陈清勇诉请饮佐茶味公司支付该期间租金115634.8元，符合约定，本院予以支持。另，陈清勇要求赔偿逾期付款违约金及10000元律师费均符合《补充协议》第四条约定，其中陈清勇主张逾期付款违约金自2016年8月16日起计算，于法不悖，可予以照准，其主张每天按双倍日租金的标准计算违约金，虽符合双方约定，但鉴于该项违约金系逾期支付115634.8元租金的违约金，且标准确已过高，本院酌定该项违约金为115634.8元。关于讼争房屋的占用费，饮佐茶味公司应自2016年10月14日起支付至将讼争房屋归还陈清勇之日止，参照讼争房屋现租金标准即57817.4元/月计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、厦门饮佐茶味餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内将厦门市思明区厦禾路983号108、119、120单元房屋交付给陈清勇；二、厦门饮佐茶味餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内向陈清勇支付租金115634.8元、逾期付款违约金115634.8元及律师费10000元；三、厦门饮佐茶味餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内向陈清勇支付房屋占用费（以57817.4元/月的标准，自2016年10月14日起计至厦门饮佐茶味餐饮有限公司将前述房屋归还陈清勇之日止）；四、驳回陈清勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5121元，由陈清勇负担121元，厦门饮佐茶味餐饮有限公司负担5000元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费300元，由厦门饮佐茶味餐饮有限公司负担，鉴于该款项已由陈清勇垫付，厦门饮佐茶味餐饮有限公司应于本判决生效之日起七日内向陈清勇支付300元公告费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长 （王 瑛）代理审判员 （辛 鹏）人民陪审员 （ＸＸ龙）二〇一七年五月二十三日代书记员（ 周月 娜）附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。