.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区贺兰县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书(2016)宁0122民初3161号原告：赵娟，女，汉族，1980年6月12日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，中专文化，个体户，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：包立，男，汉族，1975年11月6日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区青铜峡市人，中专文化，个体户，住宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街丽水家园********室，系原告赵娟丈夫。被告:宁夏景程房地产开发有限公司，营业执照注册号640122200005138，住所地宁夏回族自治区贺兰县朔方南街畜牧局综合楼(原家畜医院)。法定代表人:燕翚，该公司经理。被告:宁夏大地人和房产代理有限公司，统一社会信用代码×××，住所地贺兰县客运家园6号楼2号营业房。法定代表人:张君，该公司经理。原告赵娟与被告宁夏景程房地产开发有限公司（以下简称景程公司）、宁夏大地人和房产代理有限公司（以下简称大地人和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理后，因被告景程公司现住所地不详，无法向其直接送达相关诉讼材料，本院依法于2016年11月16日进行了公告送达，公告期满后，依法组成合议庭于2017年2月20日公开开庭进行了审理，原告赵娟及其委托诉讼代理人包立、被告大地人和公司的法定代表人张君到庭参加了诉讼，被告景程公司经本院传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵娟向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告协助原告办理购买的涉案房屋产权手续;2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年5月13日，原告与被告宁夏大地人和房产代理有限公司签订商品房转让合同，约定原告购买被告宁夏景程房地产开发有限公司抵顶给宁夏大地人和房产代理有限公司位于××县，房款总额为284000元(包含中介费)。后原告将该笔款项交给了被告宁夏大地人和房产代理有限公司。2011年5月23日，原告与被告宁夏景程房地产开发有限公司签订了《银川市商品房买卖合同》，合同约定了原告购买被告宁夏景程房地产开发有限公司开发的××县，总价为284000元，约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。2012年9月29日，原告正式验收入住涉案房屋。截至目前，被告一直不能为原告办理房产证。原告与被告宁夏大地人和房产代理有限公司签订商品房转让合同第三条约定:该房属于景程房地产开发公司抵顶给甲方(即宁夏大地人和房产代理有限公司)的住房，以后若出现影响办理该房正常手续时，由甲方出面全权解决。现二被告一直互相推诿，不能为原告办理产权手续，己经严重的伤害了原告的合法权益，现根据《民事诉讼法》之相关规定，特诉至法院，请求依法判决。被告大地人和公司辩称，一、原告的诉讼目的是要求为其办理该涉案房屋的产权证书，按照国家法律法规，我公司作为房产中介机构，并不具备办理产权证书的权限和职能，为原告办理产权证书应该是宁夏景程房地产开发有限公司的法定义务，应该由其履行。2011年5月13日，原告通过我公司提供的房屋出售信息，与我公司签订了《商品房转让合同》编号2011025，该合同签订后，于2011年5月23日，我公司协助原告与宁夏景程房地产开发有限公司签订了正式的《银川市商品房买卖合同》,编号：2011021,重新变更了合同的主体，出售人为宁夏景程房地产开发有限公司，买受人为赵娟。2011年5月25日，宁夏景程房地产开发有限公司为原告将该房屋产权登记备案于原告名下，并于2012年9月29日将该房屋给原告交付使用。原告赵娟与宁夏景程房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同》中第十七条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，为买受人办理有关权属登记。二、办理产权证书是房地产开发企业的法定权利和义务，需要开发商为购房客户提供：①购房全额发票；②商品房竣工备案表；③基本工程竣工决算书。三、我公司作为房产中介性质的公司，经营范围以提供真实的房屋买卖、租赁信息为主，在该房屋交易中，我公司所提供的出售房屋信息真实有效。四、在原告与我公司签订的《商品房转让合同》中，所出售的房屋为宁夏景程房地产开发有限公司的工程顶账房，我本人与我公司作为甲方及甲方代理人的身份，是代理行为，是表象上签署合同的需要（应原告的要求），其实只是中介方的身份，起到一种媒介作用，而非真正的房屋出卖人及其代理人。这份合同它只是一份过渡合同，该合同中甲方的身份显然与有关法律法规相互抵触、相互矛盾，我本人及我公司只能起到协助作用而已。综上所述，原告的诉讼请求无法律依据、不符合客观事实，请求法院查清事实，依法驳回原告对我公司的诉讼。被告景程公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见及证据，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。围绕原、被告双方各自的主张，原告赵娟向法庭提交了证据一、原告与宁夏大地人和房产代理有限公司签订的商品房转让合同一份、承诺一份、收据一张，证据二、银川市商品房买卖合同一份、验房单一份。经当庭质证，原告赵娟提交的证据一、证据二，被告大地人和公司对其真实性均没有异议，上述证据记载内容完整，当事人明确，能够相互印证，符合证据的真实性、合法性和关联性，对此本院均予以采信。本院经审理认定事实如下：贺兰县兰亭居三期项目系由被告景程公司开发建设。案外人汪存军委托被告大地人和公司出售涉案房屋，被告大地人和公司于2011年5月13日与原告（乙方）就兰亭居三期48-2-601室签订商品房转让合同一份，以被告大地人和公司法定代表人张君（甲方）的名义将上述房屋出售给原告，房屋价款284000元，包括双方中介费。合同签订后，原告于2011年5月13日支付房款15000元作为购房定金，待支付尾款时抵作总房款。甲方负责为原告签订”银川市商品房买卖合同”后，原告支付房款120000元，剩余房款149000元，在该房备案完成后原告一次性付给甲方。该房屋属于被告景程公司抵顶的住房，以后若出现影响办理该房正常手续时，由甲方出面全权解决。该房若因甲方与乙方主观原因导致该房交易失败，违约方承担双方中介费5700元。甲方不履行本合同，应向乙方双倍返还所交房款。乙方不履行本合同，甲方收取房款不予退还乙方。后双方协商将房款变更为283000元。被告大地人和公司于2011年向原告出具书面承诺一份，载明其向原告承诺，根据开发商总体工程交付情况，如果他人办理产权证，其一定协助为原告办理该房产权证，否则全款退房，不计利息。后被告景程公司与原告于2011年5月23日就上述房屋签订了正式的银川市商品房买卖合同，并于2011年5月25日进行的备案。原告于2011年5月26日向被告大地人和公司付清了全部房款283000元。原告于2012年9月29日，经宁夏阳光住宅物业服务有限公司验收并接收了涉案房屋，一直居住使用至今。但被告景程公司至今未给原告办理房屋产权登记手续。现原告赵娟诉至法院，请求判如所请。另查明，本院于2014年12月20日作出的（2014）贺民初字第1323号判决书已经确认，2010年被告景程公司将其开发的该小区48＃部分工程及50＃楼1-19轴工程交由银川丰晟劳务分包有限公司进行施工，双方签订建设施工合同就工程内容、价款等相关事项进行了约定，同时约定由被告景程公司在施工过程中按照施工进度现金及房屋的形式向银川丰晟劳务分包有限公司支付工程款，抵付房屋的价格以双方签订的《房屋买卖合同》为准。随后，被告景程公司陆续向银川丰晟劳务分包有限公司抵付了包括原告赵娟所诉兰亭居三期48-2-601室在内的14套房屋，由银川丰晟劳务分包有限公司的法定代表人汪存军与被告景程公司先就抵付的房屋签订了购房认购书，约定在房屋竣工交付使用时，持”购房认购书”办理”商品房买卖合同”。其后汪存军在关于兰亭居三期48-2-601室的购房认购书上注明同意将此房转让给赵娟。本院认为，通过本院（2014）贺民初字第1323号张洪春诉被告景程公司、唐涛房屋买卖合同纠纷一案中查明的事实，被告景程公司在开发涉案房屋所在小区的过程中，将涉案房屋抵顶给汪存军并由其处分。在本案中被告大地人和公司陈述汪存军又委托其对涉案房屋进行出售。原告与大地人和公司签订了商品房转让合同并付清了全部房款，且原告与被告景程公司最终签订了商品房买卖合同，并进行了备案，原告与被告景程公司之间的房屋买卖合同关系真实、有效。被告景程公司已经按约将涉案房屋交付原告占有使用，其应当继续履行相应的附随义务，将涉案房屋变更至原告名下，为原告办理房屋产权登记手续。被告大地人和公司作为专门从事房产代理业务的公司，其应当依法从事中介服务并承担相应的法律责任。其在接受汪存军的委托后，在与原告发生业务时，应当如实告知原告关于房屋真实信息，但其与原告签订商品房转让合同时，却以其法定代表人张君作为出卖人，隐瞒了委托人汪存军的身份。且在交易过程中多次将张君和其公司的身份混淆使用。虽然其已经按照约定协助原告办理了涉案房屋的商品房买卖合同备案，但其在商品房转让合同中约定”以后若出现影响办理该房正常手续时，由甲方（张君）出面全权解决。”其在向原告出具的承诺中也向原告承诺，根据开发商总体工程交付情况，如果他人办理产权证，其一定协助为原告办理该房产权证，否则全款退房，不计利息。被告大地人和公司对于原告办理完成涉案房屋的产权登记手续，负有继续协助的义务。被告大地人和公司辩称其已经完成的所有合同义务不能成立。被告景程公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃了相应的诉讼权利，应当承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告宁夏景程房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告赵娟办理贺兰县兰亭居三期48-2-601室房屋的不动产登记证书；二、被告宁夏大地人和房产代理有限公司协助原告赵娟办理贺兰县兰亭居三期48-2-601室房屋的不动产登记证书；案件受理费100元，由被告宁夏景程房地产开发有限公司、宁夏大地人和房产代理有限公司负担。公告费600元，由被告宁夏景程房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长李义军人民陪审员陶宁山人民陪审员何文志二〇一七年五月十九日书记员豆伟涛