广东省乳源瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0232民初552号原告：乳源瑶族自治县商业总公司，地址：乳源县乳城镇解放北路百货公司综合楼九楼，统一社会信用代码：91440232192072948K。法定代表人：孙献明，职务：经理。委托诉讼代理人：林志强，广东众同信律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：赖庆华，男，汉族，1973年4月15日出生，住广东省乳源瑶族自治县。原告乳源瑶族自治县商业总公司（以下简称“商业总公司”）诉被告赖庆华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案受理后，依法组成合议庭于2018年10月29日公开开庭进行了审理，法官助理林智芬全程协助办案，书记员赵杰担任记录。原告商业总公司的委托诉讼代理人林志强到庭参加了诉讼，被告赖庆华经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商业总公司提出诉讼请求：1、判令被告立即将坐落在乳源县乳城镇解放南路×楼的房屋（面积约352平方米）腾出给原告；2、判令被告立即支付从2016年12月1日起至2017年4月30日止的承包费5000元，赔偿从2017年5月1日起至2018年6月30日止的房屋租金损失14000元，以及从2018年7月1日起至被告腾出房屋之日止的房屋租金损失按每月1000元另计递增；3、判令被告立即给付原告已经代被告支付个人部分的社保费7220.95元（从2016年12月1日起计至2018年6月止）和住房公积金7616元（从2016年12月1日起计至2018年4月止）；4、确认被告支付的押金3000元不予退还；5、本案的一切诉讼费用均由被告承担。事实理由：被告因承包原告的坐落在乳源县乳城镇解放南路×楼房屋（面积约352平方米）作为其经营使用，被告于2015年4月24日与原告签订《承包合同书》，约定承包期从2015年5月1日起至2017年4月30日止，每月的承包费为1000元，被告应在每月10日前将当月承包费缴纳给原告的指定账户。被告拖欠承包费累计2个月，被告的押金不予退还。承包期原告按约定缴纳被告的社保、医保金及住房公积金，单位部分由原告承担，个人部分由被告承担，被告每月按规定承担的数额缴交给原告。被告在合同签订时，须缴交押金3000元。合同签订后原告依约履行了合同义务，被告却没有完全按合同约定准时支付承包费，从2016年12月1日起至2017年4月30日止（合同到期前）每月发生的承包费不支付，原告多次电话催收，被告一再拖延甚至不接电话，至今仍然拖欠5个月的承包费5000元。按《承包合同》第二条约定，被告连续拖欠承包费，原告对收取的押金3000元不予退还。在承包期满后，被告应将承包的房屋腾出给原告，但被告至今拒不腾房，因此从2017年5月1日起至被告腾房之日止发生的每月1000元的房屋租金损失应由被告赔偿。另外，从2016年12月1日起至2018年6月止被告应承担的个人缴纳部分社保费为7220.95元，从2016年12月1日起至2018年4月止被告应承担的个人缴纳部分公积金7616元，此两项费用原告已替被告代交，但被告未向原告缴纳，被告应将上述代缴的社保和公积金费用缴给原告。故原告向法院起诉，请法院支持原告的诉讼请求。被告赖庆华未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告商业总公司向本院提交的证据有：1、营业执照，证明乳源瑶族自治县商业总公司诉讼主体适格。2、被告身份证，证明被告诉讼主体适格。3、《承包合同书》，证明原告与被告之间有承包合同关系，以及双方的权利义务（具体详见承包合同书）。4、房产证、《证明》，证明原告对坐落在乳源县乳城镇解放南路×楼楼房拥有使用管理权。5、社保费明细，证明原告代被告支付个人部分的社保费7220.95元（2016年12月1日起计至2018年6月止）。6、房屋公积金明细，证明原告代被告支付个人部分的住房公积金7616元（从2016年12月1日起计至2018年4月止）。被告赖庆华对原告商业总公司提交的证据未发表质证意见，也未向本院提交证据。对原告商业总公司的证据，本院认定如下:证据1、证据2证明原被告主体资格，本院予以采信。证据3《承包合同书》有原告商业总公司的盖章，赖庆华的签名，真实性本院予以确认。证据4房产证由房屋登记管理部门出具，本院予以采信；《证明》由广东省乳源瑶族自治县人民政府出具，证明原告商业总公司有权处理自身债权债务，本院予以采信。证据5、证据6社保费、公积金缴纳明细，因本案属于房屋租赁合同关系，社保、公积金的缴纳属于另一法律关系，本案不予处理，原告商业总公司可另行主张权利。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告商业总公司为坐落于乳源县乳城镇解放一路一栋面积1657.71平方米建筑的产权人。2015年4月24日，原告商业总公司（甲方）与被告赖庆华（乙方）签订了《承包合同书》约定：“一、房屋的坐落和面积。甲方同意将坐落在乳城镇解放南路×楼，面积约352平方米，承包给职工乙方经营使用。二、承包期限。承包期限共两年整，甲方从2015年5月1日起正式将房屋交付乙方经营使用，至2017年4月30日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，乙方的押金不予退还，并收回房屋：3、乙方拖欠承包费累计2个月。合同期满后，如乙方逾期不退回房屋，甲方有权申请强制执行，因此而造成甲方的经济损失由乙方负责赔偿。三、承包费及其他费用的交纳期限。1、乙方每月缴交承包费壹仟元整（￥1000元），2、承包期间，甲方按规定缴交乙方的社保、医保金及住房公积金，单位部分由甲方承担，个人部分由乙方承担，乙方每月按规定承担的数额缴交给甲方。……如乙方未按时缴交其个人部分的社保、医保金及住房公积金给甲方，甲方有权申请停止缴交乙方的社保、医保金及公积金，所造成的后果由乙方负责。3、乙方应在每月10日前将当月以上费用缴交给甲方，缴交办法：乙方将以上费用汇入甲方指定的账户。如乙方逾期缴交，甲方有权终止合同，并按拖欠费数额加收每日千分之三的滞纳金。四、押金及退还。乙方在本合同签订时，须缴交押金：叁仟元整（￥3000.00）给甲方。合同期间，乙方提前终止本合同，押金不予退还。合同期满后，如乙方不拖欠任何费用和无一切争议，甲方将押金不计利息退还给乙方。九、违约责任。在合同有效期内，任何一方严重违反本合同规定而导致本合同解除的，违约方赔偿对方违约金一个月的承包费。因违约行为造成对方损失大于违约金时，还应支付赔偿金。”商业总公司和赖庆华分别在《承包合同书》甲方、乙方处盖章签名。合同签订后，原告商业总公司将涉案房屋交付给被告赖庆华承租使用，被告赖庆华向原告商业总公司交纳了3000元押金。自2017年4月30日起，原被告之间的租赁期限届满，被告赖庆华继续租赁涉案房屋至今，原被告未另行签订租赁合同。原告商业总公司于庭审中确认，被告赖庆华已向原告交纳了2016年11月30日前的承包费，自2016年12月1日起至今的承包费被告未支付。原告商业总公司认为被告赖庆华拖欠承包费，且未交纳其代被告交纳的社保费和公积金的个人部分，原告遂于2018年7月5日向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。另查明，被告赖庆华是原告商业总公司的职工，在签订《承包合同书》后，被告赖庆华以停薪留职的形式承包涉案房屋。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”原告商业总公司将其所有的坐落于乳城镇解放南路×楼承包给被告赖庆华经营使用，由被告赖庆华每月向原告商业总公司支付承包费1000元，该承包费的实质为租金，原被告之间成立房屋租赁合同关系。《承包合同书》是原被告自愿协商签订的，未违反法律的强制性规定，是合法有效的合同，本院予以确认。本案的争议焦点为：一、关于被告是否应当腾房给原告的问题；二、关于房屋租金的支付问题（租金损失赔偿？）；三、关于押金是否退还的问题；四、关于原告代交被告个人部分社保和公积金的返还问题。一、关于被告是否应当腾房给原告的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，原被告签订的《承包合同书》约定，原告商业总公司将坐落在乳城镇解放南路×楼（面积约352平方米），承包给被告赖庆华经营使用。承包期限从2015年5月1日至2017年4月30日共两年整，被告赖庆华每月交纳承包费1000元至原告商业总公司指定账户。自2017年4月30日起，原被告之间的租赁期限届满，被告赖庆华继续租赁涉案房屋至今，原被告未另行签订租赁合同，原租赁合同继续有效，但原被告之间的租赁期限为不定期，被告赖庆华自2016年12月1日起至今的租金未支付给原告，原告商业总公司可以解除双方的租赁合同关系，要求被告赖庆华将涉案房屋腾出给原告，故被告赖庆华应在本判决生效之日起一个月内将位于乳源瑶族自治县乳城镇解放南路×楼（面积约352平方米）的房屋腾出给原告商业总公司。二、关于房屋租金的支付问题。原被告在《承包合同书》中约定被告赖庆华每月支付1000元承包费给原告商业总公司，该承包费的实质为租金。租赁期限届满后，原被告未另行签订租赁合同，原合同继续有效，被告赖庆华自2016年12月1日起至今的租金未支付给原告，故被告赖庆华应自2016年12月1日起至腾出房屋之日止按1000元每月支付租金给原告商业总公司。三、关于押金是否退还的问题。被告赖庆华向原告商业总公司支付了3000元押金，原被告在《承包合同书》中约定：“二、承包期限。承包期限共两年整，甲方从2015年5月1日起正式将房屋交付给乙方经营使用，至2017年4月30日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，乙方的押金不予退还，并收回房屋：3、乙方拖欠承包费累计2个月。”该约定未违反法律强制性规定，被告赖庆华自2016年12月1日起至今的租金未支付给原告，原告商业总公司要求不予退还3000元押金，有事实和法律依据，本院予以支持。四、关于原告代被告缴纳其个人部分社保费和公积金的返还问题。本案是房屋租赁合同关系，而社保费和公积金问题属于另一法律关系，本案对此不予处理，原告商业总公司可以另行主张权利。被告赖庆华经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赖庆华应于本判决发生法律效力之日起一个月内将位于乳源瑶族自治县乳城镇解放南路×楼（面积约352平方米）的房屋腾出给原告乳源瑶族自治县商业总公司。二、被告赖庆华应自2016年12月1日起至腾出房屋之日止按1000元每月支付租金给原告乳源瑶族自治县商业总公司。三、原告乳源瑶族自治县商业总公司不予退还被告赖庆华支付的3000元押金。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费720元，公告费300元，由被告赖庆华负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  王平生人民陪审员  周文金人民陪审员  刘小琳二〇一八年十二月十八日法官助理林智芬书记员赵杰