河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)冀04民终2403号上诉人（原审原告）：严某1，女，1964年1月12日出生，汉族，现住河北省邯郸市丛台区。委托诉讼代理人：李晓野，河北道申律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴某1（曾用名严谨），男，1972年1月12日出生，汉族，现住河北省邯郸市丛台区。委托诉讼代理人：郭肖龙，河北十力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴某2，女，1971年2月16日出生，汉族，现住河北省邯郸市丛台区。委托诉讼代理人：郭肖龙，河北十力律师事务所律师。原审被告：严某2，男，1961年3月24日出生，汉族，现住河北省邯郸市丛台区。原审被告：严某3，男，1967年6月1日出生，汉族，现住河北省邯郸市丛台区。上诉人严某1因与被上诉人吴某1、吴某2、原审被告严某2、严某3遗嘱继承纠纷一案，不服河北省邯郸市丛台区人民法院（2016）冀0403民初3445号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人严某1及其委托诉讼代理人李晓野、被上诉人吴某1及委托诉讼代理人郭肖龙、原审被告严某2、严某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。严某1上诉请求：1、撤销一审判决。2、依法改判邯郸市曙光街55号院2号楼2单元3楼12号房屋拆迁产生的权益归上诉人继承或将本案发还重审。3、诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、原审判决认定事实错误。1、本案争议的拆迁房产系上诉人父亲严泉兴用自己在邯纺四厂拥有的公有承租房，在1993年经邯纺四厂同意，与该厂职工张延仁调换的，后与李淑芬共同使用，该房产并不是丝绸厂分配给李淑芬的。2、严泉兴生前1997年1月1日立下遗嘱：我死后该房屋产权归属我女儿严某1同志。2000年6月8日，在丛台区法院办理的另一起继承纠纷案中，李淑芬同意本案争议房产归严某1的条件下，双方达成了民事调解协议。这一事实既有丛台区人民法院的调解笔录为证，又有李淑芬在严泉兴生前遗嘱上书面明确表态为证。自李淑芬签字之日，该房产无论是所有权还是承租使用权完全归属于上诉人，这即是严泉兴的遗愿也是李淑芬的遗愿。3、李淑芬并没有与其女儿吴某2在争议房产中居住。李淑芬一直住到2010年9月拆迁，吴某2没有在本案争议房产内居住，李淑芬居住期间缴纳房费也是理所应当的。4、拆迁补偿的受偿方只能是被拆迁人，即被拆迁房屋的所有权人。在存在公房租赁关系的前提下，被拆迁人只能是出租人丝绸厂。本案庭审调查证实，争议房屋和其他相同的房产拆迁时，丝绸厂实际上放弃了权利，李淑芬并没有与女儿吴某2在争议房产中居住，该房屋的真正权利人是上诉人，拆迁所得利益依法应归上诉人享有。二、严泉兴所立遗嘱合法有效，本案争议房产的承租权可以继承并无法律限制，该房屋拆迁所得收益依法应由上诉人继承。三、上诉人请求继承争议房屋拆迁产生的权益合情、合理、合法。本案公有房屋承租权系严泉兴用其邯纺四厂的房屋与张延仁对换的，租赁合同承租方虽然是李淑芬，但实际是严泉兴与李淑芬共同承租，共同享有权利，严泉兴生前将该房产的承租权或所有权指定由上诉人继承，事后又得到李淑芬的书面同意，因此无论是房屋的承租权还是所有权均应由上诉人继承。请求二审法院支持上诉人的上诉请求。吴某1、吴某2辨称：1、严泉兴在遗嘱中处分了不属于自己的房产，遗嘱是无效的。涉案房产产权××邯郸市丝绸厂的，并非严泉兴本人，严泉兴与李淑芬对涉案房产只有承租、使用权而没有买卖、处分的权利。涉案房产在被拆迁之前一直由李淑芬承租，即使在严泉兴生前，也是以李淑芬的名义与丝绸厂签订的公房租赁协议，严泉兴并非丝绸厂职工，对涉案房产不具有承租的资格。退一步讲，既使存在租赁权调换现象，调换的也仅是承租权而不是所有权，严泉兴在遗嘱上写的死后诉争房屋产权归严某1所有，处分了不属于自己的财产，是无效遗嘱。另外，李淑芬在原遗嘱上书写的内容是：“待我女儿吴某2有房住搬走后，归严某1使用，我同意严泉兴的意见”，其本意是在吴某2有房住的时候，严某1可以使用涉案的房产，李淑芬对该房产不具有所有权，其无权处分该房产。2、根据《城市公有住房管理规定》第二十八条的规定，承租住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住两年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可以办理更名手续。严泉兴去世后，其所居住的公房涉及到重新分配问题，因严某1始终未在李淑芬所承租的房屋里居住过，严某1不具备承租公有住房的主体资格，故李淑芬于1999年6月25日与丝绸厂续签了住房租赁合同，并由此确认了李淑芬的承租人主体资格。3、关于2000年6月8日的调解笔录，李淑芬为了达成调解意见才作了让步，并非其本人的真实意思表示，调解书上也不显示李淑芬放弃诉争房产的内容。李淑芬为了达成调解或者和解而作的让步，是不能作为证据使用的。4、李淑芬是涉案房产的承租人，房屋被拆迁李淑芬将会失去住所，考虑到国家政策及当前的实际情况，丝绸厂将与开发商签订《拆迁安置补充协议》的权利让渡给李淑芬，开发商与李淑芬签订拆迁安置协议是对承租人李淑芬支付的买断承租权的对价。严某1非公房承租人，也没有获得丝绸厂授权，无权主张分配拆迁安置权益。另外，拆迁补偿发生在严泉兴去世之后，不属于严泉兴的遗产，其他人更不能按照继承法的规定继承。严某2、严某3述称：本案争议的拆迁房产是父亲严泉兴1993年用自己在四厂的公房换的，严泉兴1997年1月1日立下遗嘱，把该处房产给了严某1。2012年拆迁，李淑芬与开发商签协议，回迁了一套房产，如果都给严某1，我们就不要了，如果给李淑芬、吴某1、吴某2，我们要求给付应有的份额。严某1向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法判令因邯郸市曙光街2号院2号楼3单元12号房屋拆迁产生的权益归原告严某1继承；2、由被告承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：严泉兴系原告严某1、被告严某2、严某3之父。李淑芬系被告吴某2、吴某1之母。被告吴某1曾用名严谨。××××年××月××日，严泉兴与李淑芬登记结婚。1997年1月1日，严泉兴立下遗嘱，内容为：“邯郸市丝绸厂××街××楼××单元××号有半间房10.5㎡，原是邯纺四厂房屋处职工张延仁同志的。我是邯纺四厂供应处职工。我在四厂西山家属院3号楼3单元7号有1间房。由于我的爱人李淑芬是邯郸丝绸厂职工，因而两个厂内部都有职工。1993年经双方厂行政处同意进行对换，经过对换后，四厂西山家属院3号楼3单元7号1间房产权属张延仁同志。丝绸厂曙光街2号楼2单元12号半间房房号下在李淑芬头上为上述情况，这半间房有特殊情况，是邯纺四厂职工双方对换的，不是丝绸厂分给李淑芬的。为此，我死后产权归属我女儿严某1同志，特此留遗嘱为凭据。”1997年12月17日，严泉兴死亡。2000年6月8日，李淑芬在该遗嘱复印件上签字“我女儿有房住时后搬走，归严荣使用，我同意严泉兴意见。”一审另查明，邯郸市丝绸厂××街××楼××单元××号房屋与邯郸市曙光街2号院3单元12号房屋系一处房屋。1999年6月25日，李淑芬与邯郸市丝绸厂签订了住房租赁合同，成为邯郸市丝绸厂××街××楼××单元××号房屋的承租人。房屋租赁费由李淑芬交纳。该房在拆迁前由李淑芬及其女儿吴某2居住。2012年7月23日，李淑芬与邯郸市龙腾房地产公司签订协议书及补充协议，李淑芬以产权调换过渡安置方式取得1号楼1单元15层1号的房屋。2015年12月26日，李淑芬死亡。严某1称，我方在开庭前走访了原丝绸厂的负责人，其称丝绸厂在1999年已经破产，破产时，未对该争议房屋所在小区两栋半楼处理。2012年，邯郸市龙腾房地产开发有限公司开发时，丝绸厂未主张产权，以上情况，丝绸厂负责人称由于该厂已破产，不宜做书面陈述，破产后由飞神公司处理遗留问题，主要是原厂离休干部的养老问题，其他问题他们无权处理。该负责人还称，就此问题，被告方也去厂里了解情况，要求出具书面意见，但他们都予以回绝。证明原丝绸厂已经放弃产权，故承租人享有全部产权，所立遗嘱有效。但严某1未向法院提交相关证据。一审法院认为，根据《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中，涉案房产所有权××邯郸市丝绸厂，严泉兴是承租人，在严泉兴承租期间，因该房产不属于严泉兴的个人合法财产，严泉兴无权处分，所以，严泉兴所立遗嘱无效。严泉兴去世后，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十四条规定“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”李淑芬与邯郸市丝绸厂重新签订了租赁合同，李淑芬成为承租人。该房屋拆迁之前一直由李淑芬及其女儿吴某2居住，李淑芬与开发公司签订的拆迁安置协议，是对承租人李淑芬支付的买断承租权的对价。现原告主张要求按照原告父亲所立的遗嘱继承邯郸市曙光街2号院2号楼3单元12号房屋因拆迁产生的权益，理由不充分、且证据不足，没有事实和法律依据，不予支持。一审判决：驳回原告严某1的诉讼请求。一审案件受理费500元，由严某1负担。二审中，双方均未提交新的证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，位于邯郸市丝绸厂××街××楼××单元××号的涉案房产，在拆迁前的所有权××邯郸市丝绸厂，双方对此均予认可，严泉兴、李淑芬作为公房承租人，无权对房屋产权作出处分，故严泉兴所立遗嘱中涉及房屋产权的部分无效。2012年，邯郸市丝绸厂××街××楼××单元××号拆迁，没有证据证明邯郸市丝绸厂放弃拆迁权益，现上诉人严某1主张公有住房因拆迁产生的权益，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，严某1的上诉理由均不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费500元，由上诉人严某1负担。本判决为终审判决。审判长  梁国华审判员  徐世民审判员  贾梅录二０一七年五月十一日书记员  李 陽