苏州工业园区人民法院执 行 裁 定 书（2017苏05**执异26号异议人（利害关系人）：陈祺，男，1976年4月22日生，汉族，住上海市普陀区。申请执行人：南京银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州市工业园区时代广场24幢。负责人徐建华，该行行长。被执行人：江苏省常熟宇龙集团有限公司，住所地江苏省常熟省辛庄镇。法定代表人：陆海宇。被执行人：苏州市宇龙房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州工业园区娄葑南摆宴街鸿利达大厦。法定代表人：陆海宇。被执行人：常熟星海房地产发展有限公司，住所地江苏省常熟市辛庄镇合泰村。法定代表人：陆海宇。被执行人：常熟星海房地产发展有限公司苏州分公司，住所地江苏省苏州市干将东路888号。负责人：陆海宇。被执行人：陆海宇，男，1954年7月9日生，汉族，住江苏省苏州市高新区。被执行人：周秋琦，女，1954年9月25日生，汉族，住江苏省苏州市高新区。被执行人：陆频，女，1979年2月6日生，汉族，住上海市长宁区。被执行人：吉彬，男，1976年8月14日生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。被执行人：常熟大酒店有限公司，住所地江苏省常熟市金沙江路18号。法定代表人：陆浩。被执行人：东南仓储（常熟）有限公司，住所地江苏省常熟市东南经济开发区黄浦江路出口加工区B区。法定代表人：樊艳。被执行人：常熟万基国际进出口贸易有限公司，住所地江苏省常熟市东南经济开发区黄浦江路出口加工区B区。法定代表人：陆海宇。在本院执行南京银行股份有限公司苏州分行诉江苏省常熟宇龙集团有限公司、苏州宇龙房地产开发有限公司、常熟星海房地产发展有限公司、常熟星海房地产发展有限公司苏州分公司、陆海宇、周秋琦、陆频、吉彬、常熟大酒店有限公司、东南仓储（常熟）有限公司、常熟万基国际进出口贸易有限公司金融借款合同纠纷一案中，利害关系人陈祺对执行苏州工业园区星海国际商务广场1幢2202、2203室房地产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人陈祺称，请求撤销其苏州工业园区星海国际商务广场1幢2202、2203室房地产拍卖网络司法拍卖成交，返还全部保证金，核实并提供拍卖公告相关房屋物业费情况及租赁协议。理由是：拍卖公告未标明“重新拍卖”，错误重复表达为“第三次拍卖致重大误解”，该房屋存在重大物业费欠款情况，法院未予以明示或充分提醒；因网络或硬件系统故障等原因，系统显示成交，但并非本人真实意识，出价非本人确认，故提出异议，请求撤销本次网络司法拍卖，退还全额保证金。本院查明，南京银行股份有限公司苏州分行诉江苏省常熟宇龙集团有限公司、苏州宇龙房地产开发有限公司、常熟星海房地产发展有限公司、常熟星海房地产发展有限公司苏州分公司、陆海宇、周秋琦、陆频、吉彬、常熟大酒店有限公司、东南仓储（常熟）有限公司、常熟万基国际进出口贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月8日作出的（2016）苏0591民初767号民事判决书已经发生法律效力。依该裁判：一、被告江苏省常熟宇龙集团有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告南京银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币4000万元，并偿付原告至2016年3月23日的利息共计人民币641862.52元、复利人民币6618.38元，以及自2016年3月24日起至实际还款之日止以人民币1470万元未还部分为基数按年利率10.8%计算的罚息、以人民币1750万元未还部分为基数按年利率12%计算的罚息、以人民币276360元未还部分为基数按年利率10.8%计算的复利、以人民币365502.52元未还部分为基数按年利率12%计算的复利，以及自2016年8月28日起以人民币780万元未还部分为基数按日万分之五计算的利息。二、被告苏州市宇龙房地产开发有限公司、常熟星海房地产发展有限公司、陆海宇、周秋琦、陆频、吉彬、常熟大酒店有限公司、东南仓储（常熟）有限公司、常熟万基国际进出口贸易有限公司对被告江苏省常熟宇龙集团有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人江苏省常熟宇龙集团有限公司追偿。三、如被告江苏省常熟宇龙集团有限公司未按上述期限付款，则原告南京银行股份有限公司苏州分行有权以被告常熟星海房地产发展有限公司名下常熟市辛庄镇新阳大道57号118、119房产及土地使用权，常熟市辛庄镇新阳大道57号101室房产及土地使用权，常熟市辛庄镇新阳大道59号5幢房产及土地使用权，被告苏州市宇龙房地产开发有限公司名下常熟市金沙江路18号星海凯尔顿广场6幢101、102、103、104、106、107房产，被告常熟星海房地产发展有限公司苏州分公司名下苏州市玉山路永和综合楼2B、3B房产，苏州市玉山路永和综合楼1B室房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款分别在人民币630万元、180万元、600万元、170万元、330万元、340万元、180万元、200万元、200万元、190万元、200万元、200万元、300万元、280万元的限额内优先受偿。判决书生效后，南京银行股份有限公司苏州分行向本院申请执行，本院于2016年6月7日立案，执行案号为（2016）苏0591执1868号。执行过程中，本院于2016年6月28日作出（2016）苏0591执1868号之一执行裁定书，裁定将被执行人苏州市宇龙房地产开发有限公司名下位于苏州市星海国际商务广场1幢2202室、2203室房地产交付评估、拍卖，并以拍卖所得清偿被执行人结欠申请执行人的债务。嗣后，本院于2016年10月13日10时至2016年10月14日10时止（延时的除外）在江苏省苏州工业园区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：××，户名：苏州工业园区人民法院）对上述房地产进行第三次公开拍卖，竞买人徐朝昌（居民身份证号码）以人民币3018000元竞得，但其未按规定时间付清资产余款，并明确表示无法付清全部价款，请求法院重新拍卖。本院于2016年10月24日作出（2016）苏0591执1868号之五执行裁定书，裁定：对苏州市星海国际商务广场1幢2202、2203室房地产重新进行第三次拍卖。后异议人陈祺于2016年12月14日以2988000元的成交价拍得该房地产。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条列举了当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，人民法院应予支持的五项情形，异议人陈祺所述理由不符合该条所列情形，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条的规定，裁定如下：驳回异议人陈祺的异议请求。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向江苏省苏州市中级人民法院申请复议。审 判 长  王冬青人民陪审员  张菊英人民陪审员  王宏荣二〇一七年五月三日书 记 员  郑 洁附本裁定所适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。