盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0991民初280号原告江苏悦达黄海拖拉机制造有限公司，统一社会信用码913209911401311847，住所地盐城经济技术开发区长江路18号，法定代表人夏建林，该公司董事长。委托诉讼代理人姜烨、朱梦影，江苏大直律师事务所律师。被告袁加祥，男，1962年11月19日生，居民，汉族，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人杨文权，江苏盐海中亚律师事务所律师。原告江苏悦达黄海拖拉机制造有限公司（以下简称黄海拖拉机公司）诉被告袁加祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理后，依法由代理审判员陈红霞适用简易程序于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告黄海拖拉机公司的委托诉讼代理人姜烨、朱梦影，被告袁加祥的委托诉讼代理人杨文权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄海拖拉机公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2016年3月1日签订的房屋租赁合同，被告向原告返还承租的金马宾馆房屋及其附属设施；2、被告向原告支付拖欠的2016年房屋租金3万元以及自2017年1月1日起至实际返还之日止按164.38元/日的标准计算的房屋占用费；3、被告向原告支付违约金10万元；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年3月1日，原被告双方续签一份《房屋租赁合同》，约定被告继续承租金马宾馆，租期为2016年1月1日起至2016年12月31日止，租赁期内如遇政府或悦达集团统一拆迁或收回，被告无条件无偿服从，逾期交纳租金按月息千分之一承担滞纳金，任何一方违约，须向对方支付10万元的违约金。合同签订后，原告按约履行义务，因悦达集团统一收回案涉房屋，原告依据《租赁合同》通知被告解除合同，并要求被告于2016年10月26日前退还承租的房屋未果。被告袁加祥辩称，1、原告诉称要求解除双方签订的租赁合同，因双方租赁合同已到期，原告要求解除被告无异议；2、原告诉称要求被告支付拖欠的2016年房租3万元因原告在被告处有消费的账目未结清，暂不予结算；原告要求被告支付自2017年1月1日起至实际返还至日止按164.38元/日的标准计算的房屋占用费，因原告于2016年10月12日擅自停掉金马宾馆的水电导致被告无法正常营业，原告应承担被告停水电期间无法经营的损失，不存在支付房屋占用费的问题，被告亦不清楚和谁进行房屋交接；3、原告诉称要求被告支付违约金10万元，被告在租赁合同履行过程中不存在违约行为，原告在合同未到期的情形下要求被告提前返还租赁房屋构成违约，故请求驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年1月15日，黄海拖拉机公司与袁加祥签订租赁协议，约定黄海拖拉机公司同意将金马宾馆客房部（附金马宾馆客房部设施清单）在交接以后继续租赁给袁加祥使用，租用时间为三年。2016年3月1日，原告（甲方）、被告（乙方）双方续签租赁协议，协议载明：2、甲方同意将金马宾馆客房部及配套设施继续租赁给乙方经营，租期暂定一年，即从2016年1月1日至2016年12月31日。租赁合同期内如遇政府或悦达集团行为统一拆迁或收回，乙方必须无条件服从，如果租赁期满不拆迁，乙方如需继续使用，需提前提出申请，重新签订租赁协议；3、乙方继续租赁金马宾馆客房部，年租金60000元，分别于协议生效时和当年的7月20日分两次缴纳，逾期不缴按月息千分之一加收滞纳金；5、甲方提供水、电给乙方使用，乙方所使用水、电费需月结月清，不得拖延；6、乙方租赁期满交还给甲方时，所有设施（按清单）必须是完好无损的，如有任何损坏，乙方须全额赔偿；8、本协议双方共同遵守，任何一方违约，都须向对方支付100000元的违约金。袁加祥于签订协议当天交纳房屋租金3万元。2016年9月27日，江苏悦达集团有限公司向原告出具《关于将老拖拉机厂金马宾馆土地与房屋转交至健康平台的函》，载明：“根据2016年9月10日江苏悦达集团有限公司《关于将老拖拉机厂土地及房屋转至健康平台等问题的会商意见》，现通知贵单位：由集团收回金马宾馆土地与房屋，请你单位务必在2016年10月26日前将金马宾馆土地与房屋转交至江苏悦达健康投资有限公司（健康平台），××医院项目的建设。”黄海拖拉机公司于2016年10月12日向袁加祥发出关于解除租赁合同并限期搬迁的通知，后原告向盐城市盐都公证处申请将关于将老拖拉机厂金马宾馆土地与房屋转交至健康平台的函》、《关于解除租赁合同并限期搬迁的通知》张贴在金马宾馆门口墙上，并进行现场拍照。后原告要求被告搬迁未果，遂于2017年2月13日诉至本院。上述事实有原告提供的租赁协议、函、通知、公证书、公司准予变更登记通知书等证据在卷予以证实。本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。（一）关于原告主张解除合同及返还金马宾馆房屋及附属设施的问题。本案中因租赁协议履行期现已届满，双方未续签新的租赁协议，原告主张解除合同已无必要。租赁期届满后，被告应按设施清单返还案涉宾馆房屋及附属设施。故本院对原告要求被告返还金马宾馆房屋及附属设施的诉求，依法予以支持。（二）关于原告主张被告支付2016年房租3万元及2017年1月1日起至实际交付之日止按164.38元/日的标准计算的房屋占用费的问题。根据双方签订的租赁协议，年租金6万元分别于协议生效时和2016年7月20日分两次缴纳，被告应按约给付剩余租金3万元，逾期返还房屋应当按照年租金6万元标准支付房屋被占用期间的费用，故本院对原告要求被告支付2016年房租3万元及2017年1月1日起至实际交付之日止按164.38元/日的标准计算的房屋占用费的诉求，依法予以支持。被告辩称的因原告在被告处有消费的账目未结清，暂不予结算房租，与本案房屋租赁合同纠纷并非同一法律关系，被告可另行主张。就被告辩称因原告于2016年10月12日擅自停掉金马宾馆的水电导致被告无法正常营业，原告应承担被告停水电期间无法经营的损失，因被告未对停水电的事实以及无法经营造成的损失进行举证，故对其辩称不予采信。（三）关于原告主张被告支付违约金10万元的问题。原告主张在租赁协议约定的租赁期届满后被告未给付剩余租金且仍占用房屋构成违约，应当按照协议约定支付违约金10万元。本案中，被告未按约给付租金且在租赁期限届满后占用房屋构成违约。根据法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，酌定以年租金60000元计20%计算违约金为12000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告袁加祥应于本判决生效之日起十日内按设施清单向原告江苏悦达黄海拖拉机制造有限公司返还金马宾馆房屋及附属设施；二、被告袁加祥应于本判决生效之日起十日内给付原告江苏悦达黄海拖拉机制造有限公司2016年房屋租金30000元及2017年1月1日起至实际交付之日止按164.38元/日的标准计算的房屋占用费；三、被告袁加祥应于本判决生效之日起十日内向原告支付违约金12000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3424元，依法减半收取1712元，原告江苏悦达黄海拖拉机制造有限公司负担967元，被告袁加祥负担745元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级法院。代理 审 判员 陈红霞二〇一七年五月八日书记员（兼） 胥 谨附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期间没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迅速支付租金的，承租人要求承租人在合理期间支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承担人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。