辽宁省沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0113民初5879号原告：张万杰。委托诉讼代理人：李宏源，系辽宁同格律师事务所律师。委托诉讼代理人：高洪刚，系辽宁新霁律师事务所律师。被告：沈阳荣盛房地产开发有限公司。委托诉讼代理人：张莹。原告张万杰与被告沈阳荣盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张万杰及其委托诉讼代理人李宏源、高洪刚、被告沈阳荣盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张莹均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即维修原告房屋有质量问题的地下室和生活用水管道达到合格标准，维修部位的保修期以维修合格之日重新起算；2.请求判令被告赔偿原告因地下室漏水导致装修损失30000元和音箱、发求机等家电损失50000元；3.请求判令被告赔偿原告因地下室漏水无法使用而产生的损失每月2000元，从2015年7月1日起计算至维修合格之日止；4.请求判令被告因擅自改变规划及以虚假效果图欺诈原告应向原告赔偿房价损失200000元；5.本案相关诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2012年12月6日，原告与被告双方签订《商品房买卖合同》该商品房位于沈阳市沈北新区蒲南路9-52号6门（地上三层地下一层），面积355.36平方米，价款2512022元。2013年8月9日，在该房屋没有通过全部合格竣工验收的情况下，被告将房屋交付给原告。原告在收房时发现该房屋的地下室漏水，整个园区的质量也未通过验收。原告多次找到被告，要求其维修该房屋达到房屋质量验收标准，以及要求整个园区通过验收，但被告拖延至今未验收。原先在收房后，每到雨季，地下室都漏水；每到冬季，生活用水进水管道冻结，原告每年都将前述情况报给被告，但被告均置之不理。2015年7月和2016年7月的雨季，该房屋的地下室渗漏严重，积水很深，地下室的装修和存放的家电受损严重，给原告造成装修损失30000元和音响、发球机等家电损失50000元，原告因地下室漏水无法使用而产生的损失每月2000元。原告就此赔偿事宜与被告多次沟通，均无果。在原告购买该房屋前，被告宣传荣盛香缇澜山二期同样为别墅，不会建高层，故原告花高价购买了所谓的园区中心区房屋。然而，在原告购买并收房后，被告将该小区二期建成高层，被告擅自改变规划及以虚假效果图欺诈原告，导致原告的房价发生严重贬值，被告对此事一直回避原告，没有给予任何说法，故诉至法院，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告沈阳荣盛房地产开发有限公司辩称，我公司已按合同约定将合格房屋交付原告使用，因原告入住后对房屋进行装修改造致使排水、防水等排水功能机设备被破坏，故该次漏水所导致的损失与我公司无关。且我公司开发房屋并未存在欺诈等行为，关于房屋信息等事宜双方也以在房屋买卖合同及补充协议中进行了明确约定，且原告已实际入住并签订了业主手册临时管理规约、前期物业服务协议书等文件，表明业主认可及熟知反房屋状况，我公司并无存在欺诈。原告第五项主张已过诉讼时效，原告已正常使用标的房屋，故我公司认为第三项诉讼请求不成立。综上所诉，请求法院驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告为证明其主张，向庭提供如下证据：证据1、《商品房买卖合》及发票。证明：原告向被告购买了涉案房屋，价格为2512022元，并根据合同约定项目房屋有所变化时应通知买受人。证据2、商品房地产交易税收申报表、专英维修基金、契税、物业费、水电费、采暖费收据。证明原告于2013年8月9日收房。证据3、照片48张、光盘两张、邮件打印件4张、装修协议、购物配置清单及装修收据。证明：1.因地下室和生活用水管道等有质量问题，导致原告无法使用，主张从2015年7月1日起每月2000元的损失；2.导致原告发生了装修损失30000元，音响家庭影院、发球机等家电损失50000元；3.被告规划导致房屋价值损失200000元；原告就上述事宜与开发商、物业沟通数次至今尚未解决。对原告提供的证据1、2的真实性、合法性没有异议，对关联性及所证明的问题有异议，对证据3的真实性有异议。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提供的证据因被告在指定期间一直未提借贷该房屋竣工收合格的相关证据，结合现场勘验实际情况，原告的证据应予采信。被告为证明其主张，向庭提供如下证据：证据1、业主临时管理规约、前期物业服务协议书、装修许可证、装修申请表、装修人员登记表、施工治安责任保证书、装饰装修服务协议。证明：原告装修时对墙体管道线路等进行了改动且该改动为其单方行为致使防水及给排水系统遭到了破坏，且双方在签订的各项协议及规约对装修及装修后责任划分进行了明确约定。不得擅自改变房屋结构、设备、设施、设计用途、功能、布局等，如因拆改造成的一切损失由原告自行承担。对被告提供的证据真实性有异议。对有争议的证据和事实，本院认定如下：根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月6日原告与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定原告购买被告开发的位于沈北新区蒲南路9-48号门房屋一处，建筑面积355.36平方米，价格2512022元。合同第八条交付期限约定出卖人（被告下同）应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的并符合本合同约定的商品房交付买受人（原告下同）使用。全同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定出卖人逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万人之一的违约金。合同补充协议第九条第4项还约定：本合同同第八条约定的“该商品房经验收合格”，按照《国务院建设工程质量管理条例》的规定指该商品房经勘查单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位联合验收合同。合同签订后，原告向被告付清了购房款。年月日原告在验房过程中发现，其购买的房屋地下室漏水，经法庭勘验至今为止，争议房屋仍然有等现象。原告一进示能入住争议房屋。被告亦未为原告办理房屋所有权证。另查，涉案房屋至今未勘察、设计、施工、监理、建设单位验收合格。上述事实，有《商品房买卖合同》1份、《商品房买卖合同》补充协议1份、收款收据1份、现场图片及视频资料1份及当事人陈述竺证据已经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的关于效力性的强制规定，合同有效。双方均应恪守履行。按照双方约定，被告应当于将通过竣工验收并符合合同约定的商品房交付原告使用。争议房屋至今仍存在地下室渗水、等现象，未能达到双方约定的房屋入住条件，更无法满足原告的居住使用。故被告应对承担违约而给原告造成的损失。关于原告的损失计算标准，因原告购买的房屋无法入住，导致原告的购房款直接发生利息损失，双方合同第九条约定的违约金计算标准没有超出法定要求由此及双方达成的房屋交付时间进行计算，被告应支付原告从年月日起每月支付原告损失元，其中立案时为元直至维修合格之日为止。本院对原告超出部分该数额，不予支持。关于被告提出原告起诉超过诉讼时效的主张，因被告至开庭时仍未给原告办理产权证、双方合同未履行完毕，被告的此项主张不予支持，综上所述，依照，判决如下：一、被告沈阳荣盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后三十日内维修原告张万杰购买被告位于沈阳市沈北新区蒲南路9-52号6门（地上三层地下一层）达到合格标准，维修部位的保修期以维修合格之日重新起算，被告逾期不履行，由原告自行维修，费用由被告承担；二、被告沈阳荣盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后30日内赔偿原告张万杰房屋无法使用的损失元；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息；三、驳回原、被告其他诉讼请求案件受理费2780元，由被告沈阳荣盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  马鑫二〇一七年五月二十四日书记员  何丹本案依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。申请执行期限第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。