陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终4182号上诉人（原审被告）：陈某某，男。委托诉讼代理人：罗某某，陕西某律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭某某，陕西某律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：黄某某，女。委托诉讼代理人：罗某某，陕西某律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭某某，陕西某律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）赵某某，女。委托诉讼代理人：刘某，陕西某律师事务所律师。上诉人陈某某、黄某某因与被上诉人赵某某物权保护纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院(2016)陕0113民初4257号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人陈某某、黄某某及其共同委托诉讼代理人罗某某、郭某某、被上诉人赵某某及其委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈某某、黄某某上诉请求：撤销原判，改判支付占有使用费起算点从2015年5月22日算至2016年12月23日止，具体数额以评估的数据为准；本案一、二审诉讼费用由赵某某承担。事实和理由：1、一审法院未通知黄某某到庭参加诉讼，严重违反法定程序。2、本案诉争房屋系拆迁安置房，赵某某曾向西安市雁塔区人民法院提起诉讼，判决生效后，赵某某向西安市雁塔区人民法院申请强制执行，该案已进入执行程序，陈某某、黄某某己经丧失了对房屋的控制。3、黄某某与陈某某办理了离婚登记手续，已经解除了夫妻关系，一审中赵某某提供的证据不能证明黄某某占有使用涉案房屋并判决由黄某某支付房屋占有使用费，黄某某作为一审被告不适格。4、陈某某与赵某某于2012年8月27日签订了财产分割协议，约定涉案房屋归陈某某所有，该协议于2013年10月17日被雁塔区人民法院（2016）陕0113号民初4157号民事判决书撤销，故在该协议撤销之前陈某某对涉案房屋系合法占有，对涉案房屋享有使用收益的权利。西安市中级人民法院（2015）西中民高终字第06263号民事判决书作出之前，涉案房屋属于陈某某和赵某某共同共有的财产，陈某某作为共有人有权占有、使用涉案房屋，故一审判决陈某某、黄某某支付涉案房屋占有费时间从2012年9月1日起算认定错误。5、赵某某一审时提供租赁合同用于证明陈某某、黄某某经营涉案房屋并获取经济利益，该租赁合同不能显示租赁房屋的具体地点、面积、租赁期限，不能证明陈某某、黄某某将涉案房屋用于出租并获取经济利益，该书证与涉案房屋不存在关联性。一审判决陈某某、黄某某每月支付涉案房屋占用使用费5000元证据不足，应当依法改判。赵某某辩称，1、黄某某虽然未到庭参加原审庭审过程，但黄某某已特别授权陈某某进行代理，向原审法庭提交了特别授权书，委托陈某某代为出庭应诉答辩。2、（2013）雁民初字第06263号民事判决书已判决诉争房屋“某新村东一排2号楼7单元三层房屋一栋，其中赵某某分得一层全部房屋及三层部分房屋；黄某某分得二层房屋及三层部分房屋。陈某某与黄某某与判决生效之日起三十日内将赵某某所分得的房屋腾交给赵某某。”（2015）西中高终字第00184号民事判决书维持了该判决。由此可见，诉争房屋是陈某某与黄某某实际占有的，黄某某作为被告完全适格。3、赵某某虽与陈某某于2012年8月27日签署了《协议》，将其拥有的某新村东一排2号楼7单元份额转让给陈某某，但该协议已经被生效的（2013）雁民初字第00513号民事判决书撤销。上述协议被撤销后，陈某某与黄某某从开始实际占诉争房屋之日起就已构成非法侵占。4、在2015年4月14日的西安市中级人民法院庭审笔录中，黄某某提交房屋租赁合同证明涉案房屋一层是门面房，每月租金8000元。并且黄某某自己承认涉案房屋二、三层是宾馆，一层出租房客黄某开的化妆品店。二、三层租金每月3000元。5、在2015年4月14日的西安市中级人民法院庭审笔录中，黄某某已经承认涉案房屋一层是门面房，每月租金8000元。原审法院仅判决陈某某与黄某某向赵某某每月支付房屋占用使用费5000元已属于酌情裁判，实际陈某某、赵某某所取得收益要远高于原审判决的数额。请求驳回陈某某、黄某某的上诉请求。赵某某向一审法院起诉请求：1、陈某某、黄某某向赵某某支付自2012年9月1日至实际向赵某某腾房之日的房屋占用费以及经营收益费、利息（暂计至2016年6月30日，其中占用及经营收益费437000元，利息50320.55元，具体标准为第一层每月租金8000元，第三层每月租金1500元，利息按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算）；2、本案诉讼费由陈某某、黄某某负担。一审法院认定事实：赵某某和陈某某原系夫妻，后于2003年11月29日被法院判决准予离婚，同时对位于原某号院内的夫妻共同财产房屋进行分割。某村后进行了整体拆迁改造。2012年8月27日，赵某某与陈某某达成协议约定，陈某某于2012年8月27日一次性支付赵某某7万元，原某号院拆迁安置房屋360平方米归陈某某所有，后陈某某向赵某某支付了7万元。陈某某与拆迁办签订了协议，将房屋进行了重新安置，新址位于本市某新村东一排2号楼7单元，面积为360平方米的三层房屋，每层面积为120平方米。涉案房屋于2012年8月底交付使用，部分房屋后经陈某某改造成小间，作为招待所使用。赵某某向法院提起诉讼要求撤销前述协议，法院于2013年10月17日作出（2013）雁民初字第00513号民事判决，判决撤销赵某某与陈某某于2012年8月27日签订的财产分割协议。赵某某、陈某某对（2013）雁民初字第00513号民事判决均未提出上诉，陈某某曾向西安市中级人民法院就该判决申请再审，但被驳回再审申请。陈某某与黄某某于2004年登记结婚，后于2012年10月23日协议离婚，双方约定陈某某拆迁安置所得的360平方米房屋归黄某某所有。赵某某后又向法院提起共有纠纷的诉讼，法院于2015年1月22日作出（2013）雁民初字第06263号民事判决，判决位于本市某新村东一排2号楼7单元三层房屋一栋，赵某某分得一层全部房屋及三层a、b、c、d、e、f号房屋，黄某某分得二层全部房屋及三层A、B、C、D、E、F号房屋，陈某某、黄某某于本判决生效之日起三十日将赵某某分得的上述房屋腾交给赵某某。黄某某不服（2013）雁民初字第06263号民事判决，提起上诉。黄某某在二审中陈述，该房屋的一层对外出租经营化妆品店，第二、三层是宾馆，第二、三层每月租金共计3000元，并提交了房屋租赁合同一份，证明该房屋的第一层每月租金是8000元。经西安市中级人民法院审理查明，赵某某分得的第三层的房屋总面积为44平方米，黄某某分得的第三层房屋的总面积为60平方米。西安市中级人民法院于2015年5月22日作出（2015）西中民高终字第00184号民事判决，驳回黄某某的上诉，维持原判。（2013）雁民初字第06263号民事判决生效后，赵某某向法院申请执行，要求陈某某、黄某某腾交房屋，该案尚在执行中。在本案的审理期间，本院工作人员至涉案房屋实地查看，见该房屋的第一层闲置，第一层房屋内尚有少许商业经营的装修装饰物未拆除，通往第三层的一楼楼梯口摆放有招待所的招牌，第三层涉及赵某某的房屋门牌号被拆除，部分房间内的情况不明。一审法院认为，公民对自己的财产依法享有所有权，任何人不得侵犯。本案中，涉案房屋系由赵某某与陈某某原共同共有的自建房屋拆迁安置而来，虽然赵某某和陈某某曾签订了财产分割协议，但该协议已被生效判决撤销，后赵某某、陈某某、黄某某就涉案房屋的共有问题形成诉讼并经生效民事判决确定，陈某某、黄某某理应向赵某某腾交涉案房屋，但陈某某、黄某某却占有使用涉案房屋至今，故陈某某、黄某某应当向赵某某支付占用期间的占有使用费。至于赵某某要求支付费用的期间问题，赵某某关于自2012年9月1日起计算的主张合法合理，予以支持，至本案一审审理终结时，涉案房屋尚未腾交给赵某某，赵某某主张计算至实际腾交房屋之日的部分期间在本案一审审理终结时已届至，同时考虑到涉案房屋腾交时间具有不确定性、租赁市场变化等情形，故将本案的占有使用费的期间暂计至2016年11月30日，之后的占有使用费问题，赵某某可另循法律途径解决。至于赵某某主张的费用标准问题，结合陈某某、黄某某在（2013）雁民初字第06263号案和西安市中级人民法院（2015）西中民高终字第00184号案中关于租金的金额的陈述和举证情况，以及赵某某的涉案房屋面积等情况，再综合考虑房屋租赁市场的供需变化所导致的租期不具有连续性、房屋使用前的装修期间等实际情况，酌定赵某某的涉案房屋占用使用费每月共计5000元，再根据前述认定的计算期间，计得255000元。至于赵某某主张房屋占有使用费的利息问题，陈某某、黄某某占有使用涉案房屋，但未向赵某某支付相关费用，故其应向赵某某支付占有使用费的利息，至于利息的起算时间，参酌合同法关于租赁合同中支付租金期限的规定酌情予以处理。综上，故对赵某某的部分主张，不予支持。至于陈某某、黄某某辩称房屋处于闲置状态、其在部分期间系合法占有的问题，经查，此辩解意见与陈某某、黄某某在另案中关于房屋使用情况矛盾，亦与本院和西安市中级人民法院在另案中审理查明的事实矛盾，亦于法无据，故不予采信。依据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百三十四条、《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决：一、被告陈某某、黄某某在本判决生效之日起十日内共同向原告赵某某支付自2012年9月1日至2016年11月30日止的房屋占有使用费255000元，以及以255000元（其中60000元自2013年9月1日起计算，60000元自2014年9月1日起计算，60000元自2015年9月1日起计算，75000元自2016年12月1日起计算）为基数按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算至实际给付之日的利息。二、驳回原告赵某某的其他诉讼请求。如果未按本案判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8102元，由原告承担4051元，二被告承担4051元。因原告已预交4051元，故二被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳其应承担的案件受理费4051元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人争议的事实，本院认定如下：一审判决查明事实属实。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第七十五条规定：“公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。”《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”本案中，涉案房屋系由赵某某与陈某某原共同共有的自建房屋拆迁安置而来，虽然赵某某和陈某某曾签订了财产分割协议，但该协议已被生效判决撤销，后赵某某、陈某某、黄某某就涉案房屋的共有问题形成诉讼并经生效民事判决确定，陈某某、黄某某应向赵某某腾交涉案房屋，但陈某某、黄某某却占有使用涉案房屋至今，故赵某某要求陈某某、黄某某支付占有使用涉案房屋期间的房屋占用使用费，本院应予支持。一审结合陈某某、黄某某在（2013）雁民初字第06263号案和西安市中级人民法院（2015）西中民高终字第00184号案中关于租金的金额的陈述和举证情况，以及赵某某享有的涉案房屋面积等情况，酌定赵某某的涉案房屋占用使用费每月5000元并无不当。因赵某某与陈某某于2012年8月27日签署的财产分割协议已被生效判决撤销，故陈某某与黄某某应支付自2012年9月1日起至2016年11月30日期间的占有使用费。经审查，一审程序合法。综上所述，陈某某、黄某某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉。维持原判。二审案件受理费5125元由陈某某、黄某某负担。本判决为终审判决。审判长  陈平审判员  李刚审判员  李涛二○二○一七年五月二十五日书记员  李艳