河北省邯郸市邯山区人民法院民 事 判 决 书(2017)冀0402民初260号原告：常鲜霞（常敏），女，1974年11月26日出生，汉族，住邯郸市。委托诉讼代理人：杜秀英，邯郸市复兴区中兴法律服务所法律工作者。被告：张鸿斌（张洪彬），男，1973年4月5日出生，汉族，住邯郸市。原告常鲜霞与被告张鸿斌物权确认纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告常鲜霞参加诉讼，被告张鸿斌经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。常鲜霞向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认位于邯郸市雪××路××春风小区××楼××单元××（门牌号××）单元房及附属地下室的所有权归原告所有，登记在原告名下；2、案件受理费及其他费用均由被告负担。事实与理由：原、被告于1997年经人介绍相识，1998年12月14日办理了结婚登记，同年12月20日举行了典礼仪式，2007年3月4日有了孩子以后，我父母看我和被告两人只有工资收入，就出资购买了春风小区的房子赠与原告，这样旧房子就可以租出去，一个月就增加了1000多元的租金收入。自2009年-2012年期间，我父母共给了被告400000元，买房子花去330000元，买地下室23000元，并进行了简单的装修，最多花了30000元。因原告忙于工作，照顾孩子和家庭，房款是被告去交的，被告没经过原告的同意将交款人写成自己的名字，原告考虑到自己父母出资的房产写成被告的名字，万一以后婚姻出现状况，造成财产损失。于是，让被告于2012年2月24日在家中与原告立有协议，协议上明确写明了该房屋是由原告的父母实际出资购买单独赠与原告，原被告离婚与否，该房产都是属于原告的个人财产的情况。2014年9月，被告领着原告到房地产开发公司交纳了房屋多出的面积的差价款7000多元，原告为了让被告与房地产开发公司签合同时签成原告的名字将房产证办理在原告的名下，未将该差价款办证联交与被告，被告因此给原告生气。原告这才知道被告如此不讲道理，原告父母出的钱，被告交款后写成他的名字还拿着所有的手续，原告自己出钱交的差价款，自己拿着这个发票他就不行，与被告吵架后回了娘家，2015年11月，被告和他同村的兄弟及长辈一同到原告娘家叫原告回家，在双方来人见证的情况下，被告又与原告签订协议，进一步明确了该房产权属系原告父母全额出资购买赠与原告的，应属原告个人所有的事实。原告认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条第二款和第十九条的规定，原告在婚姻关系存在期间从原告父母出受赠予所得的财产，与被告采用了书面协议的方式两次约定了该房产系原告父母赠与原告个人的财产，该两份协议不违反法律的强制性规定，对双方具有约束力，应受到法律的保护。该房产的房产证好几年前就该办了，手续都在被告手里，经原告多次催促，被告就是不办，原告无奈，起诉与被告离婚，邯郸市复兴区法院于2016年10月18日作出判决，该判决书中也明确认定春风小区4-1-704号（门牌号××）房产系原告父亲出资购买赠与原告个人的事实，该判决已生效。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第四项的规定，本案中诉争房产属原告个人财产，应登记在原告名下。2016年12月，原告见到单元门口贴着催办房产证通知后，到房地产开发公司询问得知，被告在没有房屋补差价款办证联的情况下，欺骗开发公司并与开发公司签订了买卖合同，被告的行为严重侵犯到原告和原告家人合法权益，现原告根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》的规定，特请求法院依法确认位于邯郸市雪××路××春风小区××楼××单元××（门牌号××）单元房及附属地下室的所有权为原告所有，登记在原告名下，原告为维护自己和家人的财产不受损失，特提起房屋所有权之诉，请求法院判如所请。张鸿斌庭前未提交答辩状，未到庭，未提交任何证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。常鲜霞提交如下证据：1、原告身份证、单位证明、被告身份证复印件各1份，证明原被告的身份主体资格；2、婚姻登记档案复印件1份，证明原被告系夫妻关系；3、补争议房屋差价款发票复印件1份，证明差价款也是原告父母所交的事实；4、原告父母声明复印件1份，证明原告父母在购房当时就口头声明该房产是单独赠予原告个人财产的事实；5、协议书、被告本人所写证明复印件各1份，证明被告对购房款系原告父母所出，该房产是原告父母在买房当时就口头声明单独赠予原告个人的事实是认可并承认的，并同意将该房产登记在原告名下；6、复兴区法院（2016）冀0404民初1585号民事判决书及判决生效证明复印件各1份，证明该判决书在本院认定事实部分对该房产系原告父亲出资购买赠予原告个人的事实进行确认的事实；7、案件受理费、保全费票据复印件各1份，证明原告预交案件受理费7300元、保全费2520元的事实；8、常书连、赵巧珠当庭证言，证明涉案房产系原告父母全额出资购买，赠与原告个人。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：常鲜霞原名常敏，其与张鸿斌系夫妻关系，双方于1998年12月12日登记结婚。2012年2月24日，常鲜霞与张鸿斌签署了一份协议书，该协议书载明：“春风小区4号楼1单元××房产一套及地下贮藏室1间是父亲常某连，母亲赵某出资购买后赠与女儿常鲜霞个人所有的房产。如果张鸿斌、常鲜霞离婚，该房产不作为夫妻共同财产分割。……”落款有常鲜霞与张鸿斌的签字。2016年12月6日，常鲜霞的父亲常某，母亲赵某出具的声明表示，春风小区4号楼1单元××房产是单独赠与女儿常鲜霞（常敏）的。邯郸市复兴区人民法院作出的（2016）冀0404民初1585号民事判决书中认定事实部分确认，2011年常鲜霞父亲常书连出资购买了春风小区4-1-××房产一套，赠与原告个人。另外，常鲜霞提供的一份张鸿斌签名的情况说明显示，2009年至2012年期间，常鲜霞的父亲常某连通过银行转账及现金支付的方式共给付张鸿斌40万元，用于购买位于邯郸市××山区（××）××路××春风小区××楼××单元××房产一套和地下室一间，赠与常鲜霞个人。购房合同及发票上写了张鸿斌的名字。该涉案房产已经备案登记，登记在张鸿斌名下。现常鲜霞诉至法院，要求确认涉案房产归其所有，诉请如前。本院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。本案中，常鲜霞与张鸿斌于2012年2月24日签订的协议书证明，夫妻已经对婚内取得的财产进行约定，该约定真实有效，对双方都具有约束力。该涉案房产根据双方的约定，应确认为常鲜霞的个人财产。另外，该涉案房产双方均认可为常鲜霞父母出资购买的，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）第二十二条的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。常鲜霞的父母明确表示是赠与女儿常鲜霞的，据此亦认定为常鲜霞的个人财产。根据《物权法》的相关规定，当事人证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。位于邯郸市××山区（××）××路××春风小区××楼××单元××房产虽备案登记在张鸿斌名下，但实际所有权人为常鲜霞，张鸿斌应协助常鲜霞办理相关手续。关于涉案房产的地下室，根据交易习惯，地下室是跟随地上房产一起买卖，虽未明确确权，实际是跟随地上房产一起确认所有权的，所以对于常鲜霞要求地下室属于其所有的诉请，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条之规定，判决如下：一、原告常鲜霞享有对位于邯郸市××山区（××）××路××春风小区××楼××单元××房产及附属地下室的所有权；二、被告张鸿斌在本判决生效之日起七日内协助原告常鲜霞办理相关手续。案件受理费7300元，保全费2520元，由被告张鸿斌负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  李海亮审 判 员  段书娟人民陪审员  孙立新二〇一七年五月十八日书 记 员  张 旭附相关法律条文：《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。