广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0402民初4669号原告：邵国杰，男，汉族，住珠海市香洲区。委托诉讼代理人：赖伟光，广东诚讯达律师事务所律师。被告：广东省岭南工业（深圳）建筑珠海工程公司，住所地珠海市。法定代表人：陈映山。被告：珠海经济特区拱北房产公司，住所地珠海市。法定代表人：刘旭辉。原告邵国杰与被告广东省岭南工业（深圳）建筑珠海工程公司（以下简称领南建筑公司）、珠海经济特区拱北房产公司（以下简称拱北房产公司）所有权确认纠纷一案，本院于2016年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邵国杰的委托诉讼代理人赖伟光到庭参加诉讼、被告岭南建筑公司、拱北房产公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邵国杰向本院提出诉讼请求：两被告协助原告办理位于珠海市拱北XX路XX号XX单元XX、XX、XX号房屋所有权登记手续。事实和理由：1994年7月，原告挂靠被告岭南建筑公司名义垫资施工华飞城物业管理大楼基础桩工程，因建设单位珠海市XX实业发展总公司、中山市XX实业有限公司拖欠工程款，原告以岭南建筑公司名义向珠海市香洲区人民法院提起诉讼，香洲区人民法院作出（1995）珠香经初字第611号民事判决书，判决上述被告支付工程款718700元及指南金236000元。因被告未履行判决，珠海市香洲区人民法院对该案立案执行。经执行，被执行人支付了459750元，尚欠本息650000元。1996年5月4日，香洲区投资管理有限公司、香洲区建设委员会与珠海华飞公司签订《珠海经济特区拱北房产公司产权转让协议书》、珠海华飞公司以转让金额2150万元受让拱北房产公司的财产。1998年10月20日，邓立团代表珠海华飞公司、拱北房产公司与原告达成执行和解协议，珠海华飞公司、拱北房产公司自愿以其开发的珠海市XX花园XX幢XX、XX、XX幢XX、XX、XX号共五套房屋折价697500元给被执行人抵偿债务（超出债务47500元部分退还拱北房产公司）。1998年10月21日，香洲区人民法院作出（1996）珠香执字第452号之四民事裁定书，裁定珠海经济特区拱北房产公司的珠海市XX花园XX幢XX、XX、XX幢XX、XX、XX号共五套房屋抵偿被执行人所欠债务65万元，自裁定之日起该五套房屋归申请执行人所有。后得知XX幢XX房被陈XX申请执行案先行查封，双方于1999年5月4日重新达成协议，同意以XX幢XX、XX幢XX、XX、XX四套房屋抵偿债务。随后，香洲区人民法院将（1996）珠香执字第452号之四民事裁定书和协助过户通知书送达给珠海市房地产登记管理中心，但珠海市房地产登记中心以XX花园属于烂尾项目无法办理产权登记为由拒绝签收民事裁定书、协助执行通知书。2001年5月16日，法院将该4套房屋执行移交原告并一直使用至今，而房屋产权过户登记手续则一直未能办理。2001年10月17日，岭南建筑公司出具《证明》、《委托书》各一份，确认原告出资承建华飞工程，抵工程款的XX花园XX幢XX、XX幢XX、XX、XX号共四套房屋的所有权归原告所有，由原告全权处理。2002年12月19日，原告与朱XX订立房屋转让合同，将XX幢XX房转让给朱XX，后双方发生房屋买卖合同纠纷，原告诉至香洲区人民法院，法院作出（2008）香民一初字343号民事判决书，认定原告挂靠岭南建筑公司施工，用以抵债的XX花园XX幢XX、XX幢XX、XX、XX号共四套房屋所有权归原告个人所有，判决解除合同和返还XX幢XX房屋，该民事判决书现已生效。2012年期间，湖南省湘潭市中级人民法院因执行案件查封被执行人拱北房产公司财产，将已抵债的XX花园XX幢XX、XX、XX一并查封，原告知悉后即提出执行异议，该院举行听证会并采信原告异议解封上述房屋。根据2011年8月27日珠海市人民政府办公室颁发《关于“中立花园”楼盘历史遗留问题会议纪要》，“中立花园”小业主可以办理房产证。为了办理上述房屋产权证，原告曾多次寻找被告协助办理手续，可一直联系不到被告岭南建筑公司的法定代表人陈映山。经到工商部门查询，发现被告营业执照已被工商行政部门吊销。鉴于无法通过被告协助办理上述房屋房产证，为维护原告的合法权益，现提起诉讼。原告提交以下证据：1、（1995）珠香经初字第611号民事判决书;2、（1996）珠香执字第452号之四民事裁定书;3、协助执行通知书;4、拱北房产公司产权转让协议书;5、和解笔录;6、执行笔录;7、证明;8、委托书;9、（2008）香民一初字第343号民事判决书;10、第194号市政工作会议纪要;11、房地产查封登记表4份，;12、查封公告;13、执行异议书;14、预售-确权门牌（房号）对照表。被告岭南建筑公司、拱北房产公司缺席未答辩，亦未提交证据。经审理查明：位于珠海市拱北华平路XX号XX单元XX、XX、XX号房屋的登记产权人为被告拱北房产公司，确权前的预售门牌房号分别为拱北华平路XX号XX花园XX栋XX、XX、XX。本院于1996年5月9日对领南建筑公司诉珠海市华飞实业发展总公司（以下简称珠海华飞公司）、中山市华飞实业有限公司（以下简称中山华飞公司）建筑工程款结算纠纷一案作出（1995）珠香经初字第611号民事判决书，判决珠海华飞公司、中山华飞公司于判决发生法律效力之日起十日内向领南建筑公司支付工程款718700元及逾期付款的滞纳金236000元。该判决发生法律效力后，岭南建筑公司向本院申请强制执行。执行过程中，本院于1998年10月20日组织岭南建筑公司的委托代理人邵国杰、珠海华飞公司的委托代理人邓立团调解，并制作《和解笔录》。笔录中显示：岭南建筑公司同意珠海华飞公司以拱北房产公司开发的XX花园XX幢XX、XX、XX幢XX、XX、XX五套房产抵债，并由岭南建筑公司办好退房手续后补回珠海华飞公司47500元。1998年10月21日，本院作出（1998）珠香执字第452号之四民事裁定，裁定珠海经济特区拱北房产公司以珠海市中立花园XX幢XX、XX、XX幢XX、XX、XX号共五套房屋给珠海华飞公司所欠岭南建筑公司的债务65万元，自裁定之日起该五套房屋归申请人执行人广东省领南工业（深圳）建筑珠海工程公司所有。裁定书中载明：执行过程中，本院已执行459750元，尚欠本息65万元。现珠海经济特区拱北房产公司自愿以珠海市中立花园XX幢XX、XX、XX幢XX、XX、XX号共五套房屋折价697500元给被执行人抵偿所欠申请人的债务，超出债务47500元部分由申请执行人退还拱北房产公司。本院于1999年5月4日制作《执行笔录》显示，珠海华飞公司以中立花园XX幢XX、XX幢XX、XX、XX号号四套房屋以558000元抵偿债务，余款69500元与岭南公司应向珠海华飞公司应纳的税费相冲抵。本院于1998年10月21日作出的（96）执字第452号之四民事裁定书查封的中立花园XX幢XX房不再执行。2001年1月8日，本院向珠海市房地产登记交易管理中发出（1996）珠香执字第452号《协助执行通知书》，请该中心协助办理珠海市中立花园XX幢XX、XX幢XX、XX、XX房屋产权过户手续。原告邵国杰主张当时的房地产登记交易管理中心拒收该协助执行通知书，房屋至今未能登记至岭南建筑公司名下。2001年5月16日，本院组织将中立花园XX幢XX房、XX房、XX房交付给岭南建筑公司，邵国杰代表岭南建筑公司接收房屋，并在本院笔录上签字。2011年8月27日，珠海市人民政府办公室《关于“中立花园”楼盘历史遗留问题会议纪要》（第194号）显示，会议明确将开发商欠缴地价和税费问题与确权办证问题分开处理等事项。原告邵国杰主张（1995）珠香经初字第611号民事判决书中所涉的工程为其挂靠岭南建筑公司，并由其垫资施工。为证明其主张，原告提交了岭南建筑公司于2001年10月17日出具的证明，内容如下：“我公司承接的珠海市华飞实业发展总公司的建筑工程，是由我公司邵国杰个人出资承建，因珠海市华飞实业发展总公司无法履行付款义务，则以珠海市中立花园XX幢XX、X幢XX、XX、XX号共四套房抵工程款，所以此四套房屋的所有权归邵国杰个人所有，特此证明。”原告主张在可以办房产证后，多次寻找岭南建筑公司协助办理手续，但一直联系不到法定代表人陈映山，经到工商部门查询，岭南建筑公司已被工商管理部门吊销营业执照。另查明，珠海市工商行政管理局2016年5月18日《商事登记簿》显示广东省岭南工业（深圳）建筑珠海工程公司的企业状态显示为吊销企业。本院认为，本院（1996）珠香执字第452号之四民事裁定书及（1996）珠香执字第452号协助执行通知书，确认涉案房屋由拱北房产公司抵偿珠海华飞公司所欠岭南建筑公司的债务。由于历史原因涉案房屋至今未登记至岭南建筑公司名下，原告邵国杰提交的岭南建筑公司的证明中确认由珠海华飞公司抵债的包含涉案房屋在内的四套房产属于原告个人所有，庭审中原告提交了该证明的原件，结合原告邵国杰在岭南建筑公司与珠海华飞公司的工程款纠纷中担任诉讼代理人、并在执行案中代表岭南建筑公司接收涉案房屋等事实，本院认定该证明的真实性，采信原告主张的挂靠岭南建筑公司施工及拱北房产公司以涉案房屋抵偿珠海华飞公司拖欠的工程款的事实。原告请求岭南建筑公司及拱北房产公司协助办理产权过户登记手续，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：被告广东省岭南工业（深圳）建筑珠海工程公司、被告珠海经济特区拱北房产公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告邵国杰办理珠海市拱北华平路XX号XX单元XX房、XX房、XX房的产权登记手续。案件受理费14344元，由被告广东省岭南工业（深圳）建筑珠海工程公司、珠海经济特区拱北房产公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  陈龙飞审 判 员  庞 博人民陪审员  徐媛媛二〇一七年五月九日书 记 员  李 幸周倩雯