福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2017)闽0503民初2445号原告：泉州美泇鑫物业管理服务有限公司，住所地晋江市青阳新世纪豪园三期4号楼507，统一社会信用代码91350582098134946K。法定代表人：王新华，该公司总经理。委托诉讼代理人：张月华，女，1974年1月7日出生，汉族，住泉州市鲤城区，系该公司员工。被告：叶佳彬，男，1976年1月4日出生，汉族，住泉州市丰泽区。原告泉州美泇鑫物业管理服务有限公司与被告叶佳彬物业服务合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法由审判员黄小梅适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告泉州美泇鑫物业管理服务有限公司，被告叶佳彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泉州美泇鑫物业管理服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告叶佳彬立即向原告支付自2015年10月1日起至2016年12月31日止的物业管理费672.25元；2、判令被告叶佳彬立即支付自2015年10月1日起至2016年12月31日止的公共维修金75元；3、判令被告叶佳彬立即支付自2015年10月1日起至2016年12月31日止的停车场地费1275元。事实和理由：原告于2015年10月1日通过宝洲花园业主委员会A区管理小组的合法程序被选聘为宝洲花园A区的物业管理服务公司，并自2015年10月1日起对该小区接手且进行有效服务管理。物业管理费收费标准是0.4元/㎡/月，公共维修金为5元/月/户，停车场地费为85元/月/台。被告叶佳彬拥有的宝洲花园二期A03#-203号房屋面积是112.05㎡，现该被告拖欠原告自2015年10月1日起至2016年12月31日止的物业管理费、公共维修金及停车场地费，原告多次催讨未果。被告叶佳彬辩称，对原告诉称的拖欠物业管理费起止时间及数额无异议，但原告进驻小区后无所作为，所提供的物业管理服务不符合约定；被告使用的闽Ｃ×××××车辆在2016年8月下旬之前确实没有交停车场地费，因该车在小区停放时被撞坏，被告与原告管理人员经协商达成同意被告从2016年5月份开始缴交停车费的初步意见，被告曾于2016年5、6月间欲交停车费但物业公司人员拒收。2016年8月上述车辆停放于小区门口一侧，原告擅自挪车，对该车造成损坏，造成被告的修车损失，因双方无法协调，被告从2016年8月下旬之后就没有在小区停车，被告不同意支付停车场地费。经审理查明，2015年9月22日，泉州市丰泽区宝洲花园业主委员会A区管理小组向该小区业主发出一份《通告》，决定聘请原告泉州美泇鑫物业管理服务有限公司自2015年9月30日起进驻该小区实行物业管理服务，试用期半年。该A区管理小组还以公告方式对物业管理服务期间的服务费用等作了约定，其中物业管理费收费标准为0.4元/月/㎡，公共维修金为5元/月/户，每户业主第一辆车按85元/月收取停车场地费。2016年4月1日及2016年9月30日，上述A区管理小组又分别发出《通告》，决定继续让原告泉州美泇鑫物业管理服务有限公司对该小区进行物业管理服务。被告叶佳彬系宝洲花园二期A03#-203号房屋的业主，该房屋住宅的面积为101.87㎡，储藏间的面积为10.18㎡。该被告自2015年10月1日起至2016年12月31日止未支付的物业管理费为（101.87㎡+10.18㎡）×0.4元/㎡/月×15个月=672.3元，公共维修金为5元/月/户×15个月=75元。原告催讨未果，遂起诉至本院。以上事实，有原告提供的通告、公告、房地产权证登记总册表以及原、被告在庭审中的陈述等证据加以证明。双方当事人对以上事实证据均无异议，本院予以认定。综上所述，本院认为，原告接受泉州市丰泽区宝洲花园业主委员会A区管理小组聘请自2015年9月30日起入驻该小区实施物业管理服务，有原告提供的《通告》等为证，本院依法予以确认。原告对该诉争小区已提供了相应的物业管理服务，被告叶佳彬作为该小区的业主已实际享受了该物业管理服务，有义务按照约定的标准向原告缴纳物业管理费用。被告自2015年10月1日起没有缴交物业管理费、公共维修金及停车场地费，其提供相片欲证明原告“物业服务不到位”，对停车场地费按85元/月收取表示异议。原告主张其提供的物业服务质量合格，按85元/月收取停车场地费符合约定的收费标准。对此，本院认为，被告叶佳彬拒付停车场地费的辩解意见，于法无据，本院不予采信；被告的其他辩解意见，因证据不足，且原告有异议，故对该相应辩解意见，亦不予采信。原告依照约定的收费标准主张被告叶佳彬应支付欠缴的物业管理费及公共维修金的诉讼请求，合理合法，本院予以支持；其自愿以892.5元（85元/月×10.5个月）向被告主张自2015年10月1日起至2016年8月15日止的停车场地费，系其自行处分权利，应予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第八十三条第一款，国务院《物业管理条例》第七条第（五）款、第四十一条、第四十二条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告叶佳彬应于本判决生效之日起十日内向原告泉州美泇鑫物业管理服务有限公司支付物业管理费672.25元、公共维修金75元及停车场地费892.5元，合计1639.75元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告叶佳彬负担。本判决为终审判决。审判员  黄小梅二〇一七年五月二十二日书记员  洪雪娇附:主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国物权法》第八十三条第一款业主应当遵守法律、法规以及管理规约。国务院《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。《最高人民法院》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百五十七条第一款基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。