安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0203民初3857号 原告：孙标，男，1970年5月4日出生，汉族，个体工商户，住芜湖市弋江区。 原告：姚克英，女，1972年11月24日出生，汉族，个体工商户，住址同上。 以上两原告共同委托诉讼代理人：殷俊，安徽宝睿律师事务所律师。 被告：王有堂，男，1962年2月23日出生，汉族，住芜湖市弋江区。 被告：王朝英，女，1963年10月18日出生，汉族，住址同上。 原告孙标、姚克英诉被告王有堂、王朝英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月15日立案受理后，于2018年12月7日由审判员肖迹依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告孙标、姚克英共同委托诉讼代理人殷俊到庭参加了诉讼，被告王有堂、王朝英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令原被告之间的房屋买卖合同有效，被告王有堂、王朝英履行合同约定将弋江区松韵园小区41幢2单元101室房屋过户给原告；二、判令被告王有堂、王朝英支付原告违约金100000元；三、本案诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系，两人共同拥有弋江区松韵园小区41幢2单元101室房屋，该房屋系两人拆迁安置取得。2012年11月13日，两被告和原告签订《拆迁安置房买卖合同》一份，约定两被告将松韵园小区41幢2单元101室房屋出售给两原告，房款为285000元，并约定了相应违约责任。随后，原告将房款全部支付给被告，被告也将案涉房屋交付给原告居住。现案涉房屋已经具备办证和过户条件，原告多次要求两被告办理过户手续，但被告拒不配合。原告遂诉至本院，要求判如所请。 被告王有堂、王朝英未作答辩。 经审理查明：原告孙标、姚克英系夫妻关系。被告王有堂、王朝英于2003年12月1日登记结婚，于2007年9月5日登记离婚，于2012年6月21日复婚。王有堂、王朝英曾拥有元山村戴屋自然村房屋一处。2012年9月12日，王有堂、王朝英就该处房屋与他人签订房屋拆迁补偿安置协议。后王有堂、王朝英获得包括芜湖市弋江区房屋在内的拆迁补偿安置。 2012年11月13日，王有堂、王朝英（甲方、出卖人）与孙标（乙方、买受人）签订《拆迁安置房买卖合同》一份，约定甲方自愿将坐落于芜湖市弋江区房屋出售给乙方，该房建筑面积112.92平米；房屋成交总价为285000元，卖方收到房款后将房屋合同、发票、房卡等全部一切交于买方，此房屋所有权均归买方所有；该房款定于2012年11月13日一次性全部付清；自本房售出之日起，甲方或乙方违约，应承担违约金，违约金为全部房款的50%违约金归守约方所有；自合同生效之日后，如买方想卖房，卖方必须无条件协助买方办理相关手续；房屋交付，甲方应在本合同签订后即将买卖的房屋及附带的钥匙、房卡等全部交给乙方，房屋产权等一切与该套房有关的手续、物品全部归乙方所有；关于产权登记及过户的约定：1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证办理到甲方名下后，甲方应自领取五日内，将领到的产权证交由乙方；2、在已办理到甲方名下房屋产权证、土地证等其他手续后，自乙方向甲方提出办理房屋产权过户请求之日起30天内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，所须相关费用（包含双方交易费、营业税等）全部由乙方承担，甲方应提供一切与之有关的手续及资料，不得用任何方式拒绝阻挠；对违约责任条款约定：甲方不根据合同约定将房屋和产权证交付给乙方，视为甲方违约，乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书，并有权要求甲方支付违约金伍拾万元整；乙方根据本合同规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过30天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付违约金伍拾万元整；甲方须向乙方保证该套房屋产权在为交易前百分之一百属于甲方个人所有，如若不附（符），即视为甲方违约，甲方须向乙方支付违约金伍拾万元整。王有堂、王朝英在合同甲方房屋共有权人处签字确认，王标在乙方处签字确认。合同签订当日，王有堂将案涉房屋交付给孙标，孙标居住使用至今。同日，王有堂出具《承诺书》一份，载明：“我方松韵园小区承诺保证王有堂与孙标之间签订的购房合同具有法律效应，情况属实，并自购房合同生效之后，双方不得反悔，如若发生任何意外，由物业处负责。承诺人：王有堂、孙标”，同时案外人芜湖市滨江物业管理有限责任公司松韵园小区管理处在该承诺函上加盖印章。2012年11月14日，孙标向王有堂支付购房款255000元，另王有堂将其欠案外人陶定喜30000元债务转移给孙标，视为孙标支付案涉购房尾款。同日，孙标向陶定喜出具《欠条》一份，载明：“今孙标欠到陶定喜人民币叁万元整借款人：孙标2012.11.14”。孙标于2013年归还陶定喜20000元，于2014年归还陶定喜10000元后将该欠条收回。案涉房屋于2017年6月30日取得《芜湖市不动产（拆迁安置房）初始登记证》，具备办理产权过户条件。 以上事实有原告向本院提交的《拆迁安置房买卖合同》、《承诺书》、银行卡取款业务回单二份、欠条一份、结婚登记审查处理表三份、《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》一份房地产权登记信息一份及原告当庭陈述等在卷证实。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中原告孙标与被告王有堂、王朝英签订的《拆迁安置房买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院依法确认该合同有效。案涉合同签订后，原告孙标已经依约全额支付购房款285000元，两被告也应依约履行己方的义务，即除交付案涉房屋外，还应及时配合、协助孙标办理相关房屋登记过户手续。现案涉房屋已经具备办理产权登记条件，而两被告拒不配合，故对原告孙标要求两被告协助办理案涉房屋产权过户手续的诉请，本院予以支持。对于原告孙标的违约金诉请，因两被告在合同签订时已经将案涉房屋交付给原告孙标，其违约行为在于未按合同约定办理案涉房屋过户手续，现原告孙标通过诉讼，其要求两被告履行协助过户义务的诉请已经获得法院支持，案涉合同目的能够得以实现，原告孙标实际并未遭受损失，故对原告孙标的违约金诉请，本院不予支持。对于原告的保全保险费诉请，因原告孙标提供相应票据为证，且该款项系其合理必要支出，故对该诉请，本院予以支持。因原告姚克英并非案涉房屋买卖合同主体，该合同约定的权利义务与其无关，故对其提出的所有诉请，本院均不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告孙标与被告王有堂、王朝英于2012年11月13日签订的《拆迁安置房买卖合同》有效； 二、被告王有堂、王朝英于本判决生效之日起十日内协助原告孙标将位于芜湖市弋江区房屋的产权过户登记至原告孙标名下，因过户产生的相关税费由原告孙标负担； 三、驳回原告孙标其他诉讼请求； 四、驳回原告姚克英的诉讼请求。 本案案件受理费减半收取1327元，保全费5000元，保全保险费2000元，以上合计8327元，由原告孙标负担1137元，由被告王有堂、王朝英负担7190元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 肖 迹 二〇一八年十二月十八日 书记员 周维丽 附主要适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。