山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁0282民初10677号原告：周平溪，男，1952年8月11日出生，汉族，住即墨区。被告：青岛海高置业有限公司，住所青岛市即墨区温泉街道办事处温泉二路**7-1国际博览中心南登录厅，统一社会信用代码：91370282564738561E。法定代表人：邢济君，职务总经理。委托诉讼代理人朱世东，男，1966年4月28日出生，汉族，，住山东省莱阳市系青岛海高置业有限公司员工。原告周平溪与被告青岛海高置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月15日立案，依法适用简易程序于2018年12月10日公开开庭进行了审理。原告周平溪、被告青岛海高置业有限公司的委托代理人朱世东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。周平溪提出诉讼请求：1、判决被告支付原告周平溪支付自2016年6月29日至2018年9月10日的逾期交房违约金35666元；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年4月29日，原、被告双方签订了商品房预售合同，原告购买被告开发的位于青岛即墨市商品房一处，建筑面积65平方米，单价6674.85元每平方米，总价款442510元，被告应于2014年12月1日前将该房屋交付给原告，截止2016年6月28日，被告仍未依合同规定向原告交付房屋，原告因此向即墨区人民法院提起诉讼，由被告向原告支付自2014年9月30日至2016年6月24日的违约金32456元，即墨区人民法院起诉要求被告赔偿逾期交房违约金，即墨区人民法院已判决，被告已向原告支付前期违约金。但自2016年6月29日至2018年9月10日，被告仍没有向原告按规定交付房屋。请求人民法院依法支持上述诉讼请求。青岛海高置业有限公司辩称，原告起诉的违约金的标准高于双方签订的补充条款第八条的约定，该条款规定预售合同及其附件中的有关约定与本补充条款不一致的以补充条款为准，因此原告计算违约金的标准应按照补充条款来计算。周平溪为证明其诉讼请求，提交以下证据：证据一、《商品房预售合同》，证明原告购买被告的位于青岛市即墨区房屋一套。证据二、交房款的收据1张，证明原告已经向被告交付了房款433865元。证据三、判决书一份，证明被告违约事实成立，被告根据判决支付了到2016年6月28日的逾期交房违约金24947元。告质证认为对商品房预售合同、收据、民事判决书的真实性无异议，对证明内容有异议。经本院开庭审理认定如下事实：2014年4月29日，原告周平溪（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订了《青岛市商品房预售合同》，该合同主要约定：1、房屋地址：即墨市岭海中路88号逸景湾4号楼2单元3层302户。2、房屋价款：乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币6674.85元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币433865元。4、房屋交付：第十条：该房屋的交付必须符合条件：该商品房经验收合格。第十一条：甲方定于2014年12月1日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条：甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，双方按照本合同第十九条约定执行。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之一的违约金。第十三条：该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前3天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起30天内，会同甲方对该房屋进行验收交接，房屋交付的标志具体约定以本合同《补充条款》为准。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为住宅用房，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，同时甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。…。合同附件一规定：付款方式和付款期限：1、乙方按下列第1种方式按期付款：（付款方式和付款期限：一次性付款。乙方于2014年4月29日前向甲方支付全部房价款，共计人民币433865元，其中含定金20000元。合同补充条款第八条：预售合同第十一条关于交付时间的补充约定、预售合同第十二条的补充约定。主合同第十一条约定的日期为双方预计的房屋交付日期；房屋的实际交付时间可以在该合同约定时间的基础上提前或顺延90日，甲方在上述期限内交付房屋，不需承担任何违约责任。另查明，2016年7月19日，原告周平溪向本院起诉要求被告支付自2014年12月2日至2016年6月28日逾期交付房屋的违约金25538.02元。被告在此次诉讼中认可竣工验收备案证还没有办理下来，但整个项目验收手续已经交付相关部门。本院于2016年9月12日作出（2016）鲁0282民初8737号判决，判令被告青岛海高置业开发有限公司于判决生效后十日内支付原告周平溪自（约定的交房日期之次日）2014年12月2日起至2016年6月28日止期间的逾期交付房屋的违约金24947元（433865元×1?×575天）。上述违约金被告于判决生效后已支付给原告。涉案房屋被告已于2018年9月10日交付原告周平溪。上述事实有原告、被告的陈述，原告提交的商品房预售合同、收据、民事判决书等在案佐证，并已经质证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》，不违反法律、行政法规的禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。原告按照合同约定支付了全部房价款，被告迟延交付房屋，被告抗辩称根据补充条款第八条的规定可以顺延90天，补充条款第八条约定房屋的实际交付时间可以在主合同约定时间的基础上提前或顺延90天，对需要提前还是顺延90天被告没有作出合理的解释，且至今未交付房屋，故被告要求适用补充条款第八条规定的起算时间及违约金标准支付违约金无事实和法律依据，抗辩不成立，本院不予采纳。根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十一条、第十二条的约定，被告应于2014年9月30日前将涉案房屋交付给原告，如被告逾期交付房屋应按照最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付已支付房价款万分之一的违约金，故被告逾期交付房屋应承担相应的违约责任，自2014年10月1日起，以原告已支付房款为基数，按照日万分之一支付违约金，2016年6月28日之前的违约金已处理，现原告主张自2016年6月29日起至2018年9月10日期间的逾期交付房屋的违约金35666元有误，违约金实际应为34839元（433865元×1?×803天），本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：被告青岛海高置业开发有限公司于判决生效后十日内支付原告周平溪自2016年6月29日起至2018年9月10日期间的逾期交付房屋的违约金34839元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费692元，减半收取346元，由被告青岛海高置业开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  杨涛二〇一八年十二月十七日书记员  宫娟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。