贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔02民初19号原告：水城县农村信用合作联社，住所地：贵州省六盘水市水城县双水新区高林路西侧，统一社会信用代码：91520221214741357T。法定代表人：何璞，系该联社理事长。特别授权委托诉讼代理人：蔡怀瑶,女,1990年11月8日出生，苗族,系水城县农村信用合作联社职工，特别授权委托诉讼代理人：邓永进，男，1986年4月19日出生，汉族，系水城县农村信用合作联社职工，被告：六盘水德远美美经营管理有限公司,住所地：贵州省六盘水市钟山经济开发区钟山中路,组织机构代码：69271792-5。法定代表人：熊维春。被告：六盘水德远房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区人民西路223号，组织机构代码：76608793-9。法定代表人：熊维萍。被告：叶远树，男，1974年9月23日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区，被告：熊维萍，女，1975年7月2日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区，原告水城县农村信用合作联社与被告六盘水德远美美经营管理有限公司（下称“美美公司”）、六盘水德远房地产开发有限公司（下称“德远公司”）、叶远树、熊维萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，由审判员林波担任审判长，与审判员朱会峰、徐芳组成合议庭于2017年4月26日公开开庭进行了审理。原告水城县农村信用合作联社委托诉讼代理人蔡怀瑶到庭参加诉讼，被告美美公司、德远公司、叶远树、熊维萍经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告水城县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告六盘水德远美美经营管理有限公司偿还原告水城县农村信用合作联社借款本金2500万元及自2015年9月21日起至2017年1月9日的利息4827317.16元，本息合计29827317.16元，余下利息（包括复息）按照约定月利率14.4375‰算至借款清偿完毕之日止；2、被告叶远树、熊维萍对第1项请求债务承担连带清偿责任；3、原告在六盘水德远美美经营管理有限公司对上述债务清偿不足时对六盘水德远房地产开发有限公司提供的抵押物（商业用房：房权证号为六盘水市房权证钟山区字第××号、土地使用证号市土国用籍第20121967号附3号）价值享有优先受偿权；4、实现债权产生的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告美美公司于2014年6月24日向原告借款2500万元，双方于2014年6月25日签订《固定资产借款合同》，约定借款期限为2014年6月24日至2015年6月23日，期间月利率9.5‰，按季结息，如未按期付息，则自次日起计收复利。该借款原告与被告叶远树、熊维萍签订《保证合同》，叶远树、熊维萍承诺提供连带责任保证担保，与被告德远公司签订《抵押合同》，由德远公司提供房权证号为六盘水市房权证钟山区字第××号、土地使用证号市土国用籍第20121967号附3号的商业用房2418.50㎡提供抵押担保。2015年7月28日被告申请展期，展期到期日为2016年7月27日，展期期间约定月利率为9.625‰，展期到期后逾期利率为月利率14.4375‰。该笔贷款于2016年7月27日到期，被告未按照合同约定归还债务本息，已经违约，故诉至法院。原告水城县农村信用合作联社为了支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：第一组证据：原告的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人的公民身份证复印件，被告美美公司的营业执照、组织机构代码证，被告德远公司的企业法人营业证照、组织机构代码证，被告叶远树、熊维萍的公民身份证复印件各一份，用于证明原、被告的诉讼主体资格。第二组证据：《固定资产借款合同》（编号：（水联营）农信社（2014）年固贷字061号）一份、《借款展期协议书》两份、借款借据两份、进账单两份、利息计算清单一份，用于证明被告美美公司向原告借款及原告主张利息的事实。第三组证据：《抵押合同》（编号：（水联营）农信社（2014）年抵字024号）、六盘水市房权证钟山区字第××号房产证复印件、市土国用（籍）第20121967号附3号土地使用权证复印件、六盘水市房他证钟山区字第××号房屋他项权证复印件各一份，用于证明被告德远公司提供抵押的事实。第四组证据：《保证合同》两份（编号：（水联营）农信社（2014）年保贷字032号、033号），用于证明被告叶远树、熊维萍提供保证担保的事实。四被告未到庭对原告提供的证据进行质证。对原告提交证据的分析认定：第一组证据能够证实原告及四被告的诉讼主体资格，本院对该组证据的“三性”予以确认。第二组、第三组、第四组证据能够证实被告美美公司向原告借款25000000元，被告德远公司为该笔借款提供抵押担保，被告叶远树、熊维萍为该笔借款提供保证担保的事实，亦能够证实本案借款利息及罚息的计算标准及计算方式，本院对上述证据的“三性”予以确认。四被告未到庭答辩，也未向本院提交证据。通过庭审和对证据的分析认定，本院查明如下事实：被告美美公司于2014年6月24日向原告借款2500万元，双方于2014年6月25日签订《固定资产借款合同》，约定借款期限为2014年6月24日至2015年6月23日，期间月利率9.5‰，按季结息，如未按期付息，则自次日起计收复利。该借款原告与被告叶远树、熊维萍签订《保证合同》，叶远树、熊维萍承诺提供连带责任保证担保，与被告德远公司签订《抵押合同》，由德远公司提供房权证号为六盘水市房权证钟山区字第××号、土地使用证号市土国用籍第20121967号附3号的六盘水市钟山区钟山中路70号附5号附5（栋）一层101至104、117至129室商业用房2418.50㎡提供抵押担保，该抵押担保在六盘水市房地产产权监理处办理了“六盘水市房他证钟山区字第××号”他项权利证登记。借款期满后，美美公司未偿还本金，2015年7月28日向原告申请展期，双方签订《借款展期协议书》，展期到期日为2016年7月27日，展期期间约定月利率为9.625‰，展期到期后逾期利率为月利率14.4375‰。被告德远公司、叶远树、熊维萍在担保人处签字。该笔贷款于2016年7月27日到期。因被告美美公司未按照合同约定偿还债务本息，被告德远公司、叶远树、熊维萍未履行担保责任，已构成违约，故原告诉至本院。本院认为，本案所涉《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》及《借款展期协议书》，均是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。借款合同签订后，原告依约向被告美美公司发放了贷款25000000元，被告美美公司在借款到期后未按合同约定履行还本付息的义务，显然构成违约，按照法律规定，应由其承担继续履行的违约责任。根据审理查明的事实，被告美美公司尚欠原告借款本金25000000元及2015年9月21日至2017年1月9日期间的利息4827317.16元，故对原告要求被告美美公司偿还借款本金25000000元及2015年9月21日至2017年1月9日期间的利息4827317.16元的诉请，本院予以支持。2017年1月10日之后的利息，以欠款本金为基数，按照合同约定的逾期月利率14.4375‰计算至本判决确定的履行期限届满之日止。按照本案《抵押合同》的约定，被告德远公司用其所有的位于贵州省××水市××区××路××5（栋）1层101至104、117至129室（房屋所有权证号：六盘水市房权证钟山区字第××号）的房产为涉案借款提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记。因此，如被告美美公司不能履行还款义务，则原告对抵押物折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。同时，保证合同约定被告叶远树、熊维萍自愿为涉案借款本息提供连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告叶远树、熊维萍应对本案借款本金25000000元及相应利息承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告六盘水德远美美经营管理有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告水城县农村信用合作联社借款本金25000000元及截止至2017年1月9日的利息4827317.16元，共计29827317.16元（2017年1月10日之后的利息，以欠款本金为基数，按照合同约定的月利率14.4375‰计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、如被告六盘水德远美美经营管理有限公司不能按照上述第一项的约定履行还款义务，则原告水城县农村信用合作联社对被告六盘水德远房地产开发有限公司所有的位于贵州省六盘水市钟山区钟山中路70号附5号附5（栋）1层101至104、117至129室（房屋所有权证号：六盘水市房权证钟山区字第××号）的房产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、被告叶远树、熊维萍对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费190937元，由被告六盘水德远美美经营管理有限公司、六盘水德远房地产开发有限公司、叶远树、熊维萍负担（原告水城县农村信用合作联社已预交，由被告六盘水德远美美经营管理有限公司、六盘水德远房地产开发有限公司、叶远树、熊维萍连同上述款项一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判长 林 波审判员 朱会峰审判员 徐 芳二〇一七年五月五日书记员 李炳兰