江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终3546号上诉人(原审被告):金殿兵，男，1971年7月13日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：尚国先，江苏六仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：滕庆红，江苏六仁律师事务所律师。被上诉人(原审原告):陈刚，男，1964年7月10日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：张宝华，江苏拓力律师事务所律师。上诉人金殿兵因与被上诉人陈刚排除妨害纠纷一案，不服江苏省盱眙县人民法院（2016）苏0830民初1715号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人金殿兵上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人一审诉讼请求；由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：1、涉案房产位于盱眙县马坝镇工业集中区工三路35幢、36幢，虽然于2011年登记在鑫岭钢管有限公司名下，但一审上诉人已举证证明涉案房屋用地违法，房屋已移交盱眙县财政局，一审判决将已经移交的国有资产认定为被上诉人合法财产错误。2、申太昆将涉案房屋出售给上诉人行为有效，一审法院认定申太昆与上诉人之间协议无效错误。被上诉人陈刚辩称，一审判决适用法律适当，判决正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。陈刚向一审法院起诉请求：1、金殿兵搬出房屋（该房屋位于盱眙县马坝镇工业西区工三路35号楼房中自北向南第二户），并排除妨碍；2、金殿兵承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2012年1月11日，江苏鑫岭钢管有限公司因经营发展需要资金向陈刚借款200万元，并签订了借款合同，约定借款使用期限自2012年1月11日至2012年4月10日，月息4万元，汤井来作为担保人在该合同中签名担保，同时江苏鑫岭钢管有限公司自愿以其所有的位于盱眙县马坝镇工业集中区盱房权证马坝镇字第××、盱房权证马坝镇字第××两处房屋产权进行抵押担保。当日双方到房产部门办理了房屋他项权抵押登记手续。借款到期后，因江苏鑫岭钢管有限公司与担保人汤井来均未主动还款，后陈刚向原淮安市清河区人民法院提起诉讼，要求江苏鑫岭钢管有限公司与汤井来立即偿还借款本息212万元以及逾期利息。2014年4月16日，原淮安市清河区人民法院作出（2013）河民初字第5012号民事判决书，判决江苏鑫岭钢管有限公司于判决生效后10日内一次性偿还陈刚借款200万元，借款期限内利息12万元，并自2012年4月11日起按月息2%的标准承担逾期还款利息至实际还款之日，江苏鑫岭钢管有限公司以其所抵押房屋承担清偿责任后，不足部分由汤井来承担连带还款责任。判决生效后，因江苏鑫岭钢管有限公司与汤井来均未履行还款义务，陈刚向原淮安市清河区人民法院申请执行。2015年8月24日，原淮安市清河区人民法院作出（2014）河执字第0845号执行裁定书，裁定将江苏鑫岭钢管有限公司名下位于盱眙县马坝镇工业集中区厂房（X201108636）、（X201108637）过户至陈刚名下，并于同日向盱眙县住建局送达了协助执行通知书，要求其协助将江苏鑫岭钢管有限公司名下位于盱眙县马坝镇工业集中区厂房（X201108636）、（X201108637）过户至陈刚名下（房屋折抵价165万元）。2015年12月21日，盱眙县住建局将上述房产登记在陈刚名下，并为陈刚办理了上述房产的房屋所有权证（房产证号为：盱房权证马坝镇字第××号与盱房权证马坝镇字第××号）。同期双方当事人因该房屋占有事宜引起诉讼。一审另查明，2012年，江苏鑫岭钢管有限公司及其法定代表人尚维国、刘元元夫妻因欠申太昆借款本息而引起诉讼，江苏省盱眙县人民法院于2013年1月20日作出（2012）盱马民初字第0529号民事判决书，判决江苏鑫岭钢管有限公司、尚维国、刘元元于判决生效后20日内共同归还申太昆借款本息147.5万元。2013年8月26日，江苏鑫岭钢管有限公司与申太昆双方自行达成执行和解协议，约定江苏鑫岭钢管有限公司自愿以其所有的位于盱眙县马坝镇工业园区厂房两幢以120万元价格抵冲借款。2014年11月18日，申太昆将实际获取的上述房屋中的其中一间三层房屋（盱眙县马坝镇工业西区工三路35号楼房中自北向南第二间）以8万元的价格出售给金殿兵夫妻，双方签订了《房屋买卖协议》，并经盱眙县马坝法律服务所见证。后金殿兵装修入住至今，但一直未能办理房屋产权登记手续。一审又查明，江苏鑫岭钢管有限公司原有的位于盱眙县马坝镇工业集中区工三路35幢、36幢两幢标准化厂房所使用的土地已于2010年12月6日经江苏省人民政府批准转为建设用地并征收为国有。2011年12月21日，盱眙县马坝镇人民政府向江苏鑫岭钢管有限公司颁发了建设工程规划许可证，该证载明建设规模4048平方米。一审法院认为，本案系排除妨害纠纷案件，《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”；第三十五条规定:“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”，《中华人民共和国侵权责任法》第三条规定：“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任”。结合本案而言，本案陈刚因江苏鑫岭钢管有限公司欠其借款并以其所有的位于盱眙县马坝镇工业西区工三路盱房权证马坝镇字第××、盱房权证马坝镇字第××两处房屋产权进行抵押担保，并设立他项权登记，后陈刚通过诉讼、执行程序获得了上述房产的所有权，并取得了上述房产的房屋所有权证书。根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，陈刚对上述房产具有合法的所有权，有权对上述房产享有占有、使用、收益和处分的权利。而金殿兵虽于2014年11月18日从申太昆处购买了位于盱眙县马坝镇工业西区工三路35号楼房中自北向南第二间房屋，但该房屋包含在陈刚办理的房屋产权证范围之内，且该房屋已于2012年1月11日被江苏鑫岭钢管有限公司合法抵押给陈刚，因而申太昆对所出售的该房屋不享有合法的所有权，其与金殿兵双方之间的房屋买卖合同应属无效合同，该房屋所有权应属于陈刚所有。所以金殿兵占有该房屋没有合法的事实与法律依据。综上所述，对于陈刚要求金殿兵搬出房屋（该房屋位于盱眙县马坝镇工业西区工三路35号楼房中自北向南第二户），并排除妨碍的请求予以支持。本案因调解不成，依据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条第一款第二项，《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：金殿兵于判决生效后10日搬出位于盱眙县马坝镇工业西区工三路35号楼房中自北向南第二户房屋，并不得妨害陈刚占有、使用、收益和处分该房屋。案件受理费100元，由金殿兵负担。二审中，上诉人金殿兵提供新证据如下：编号为X201108636、X201108637、X201212228、X201212229的房产登记原始材料、不动产查询登记信息表，证明坐落于马坝工业西区的房屋应与X20122228、X20122229房产证书登记房屋相对应。上诉人对证据的真实性无异议，但不认可证明目的。二审经审理确认一审法院查明的事实。本院认为，被上诉人陈刚通过诉讼、执行程序获得了涉案房产的所有权，并依法取得了房屋所有权证书，对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，一审判决认定陈刚系涉案房屋的所有权人并无不当。江苏鑫岭钢管有限公司与申太昆签订的执行和解协议侵害了抵押权人陈刚的利益，申太昆并无权利将涉案房屋转让给金殿兵。金殿兵购买涉案房屋时应对申太昆是否有权处分涉案房屋进行审查，而其并未尽到审查义务，现以其与申太昆之间的房屋买卖合同对抗陈刚的房屋所有权占有、使用涉案房屋无事实和法律依据，金殿兵可依据其与申太昆的买卖合同另案主张其损失。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人金殿兵负担。本判决为终审判决。审 判 长  季明丽审 判 员  邹艳萍代理审判员  宋慧林二〇一七年五月九日书 记 员  陈锦蓉