广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0115民初4123号原告：黄善琳，女，1955年3月7日出生，系香港永久居民，证件号码C266926（7）。委托诉讼代理人：蔡文杰，广东誉满律师事务所律师。委托诉讼代理人：江伟明，广东誉满律师事务所律师。被告：广州南沙经济开发区海棠实业发展公司，住所地广州市南沙区进港路海棠花园A座，统一社会信用代码91440101191456720W。法定代表人：高杨。原告黄善琳诉被告广州南沙经济开发区海棠实业发展公司房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蔡文杰、江伟明到庭参加了诉讼，被告广州南沙经济开发区海棠实业发展公司经本院依法送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄善琳向本院提出诉讼请求：1、被告协助原告办理广州市南沙区进港路海棠花园景华楼9层xxx号房的房屋产权变更手续即将上述房屋过户至原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于1993年3月29日签订《房屋买卖合同》约定被告将位于广州市南沙区海棠花园景华楼9层xxx号房售予原告，房屋价款为236544元，付款方式为分期支付。1997年12月4日，原告支付了购房尾款26944元并取得了被告出具的收款收据。根据《房屋买卖合同》第10条“乙方所购该楼房在付清楼价款后，甲方应按本合同规定的时间内将房屋钥匙给乙方，乙方即拥有该楼房的房产权，由甲乙双方到番禺市房屋交易所及国土部门办理领取房屋所有权证和国有土地使用证有相关手续，及各自负责其应缴费用”，原告付清楼价款后，被告虽已将房屋钥匙交给了原告，却一直未协助原告去办理房屋产权变更手续，经原告多次催告，被告均不予回应。被告广州南沙经济开发区海棠实业发展公司未答辩。经审理查明，被告是位于南沙区××大道××、××、××号的产权人，建筑面积31320.89平方米，登记时间2010年9月29日，不动产权证书号A0003981号。1993年3月29日，原告（购买方，乙方）与被告（出售方，甲方）签订《房屋买卖合同》，内容为：一、乙方现向甲方购买坐落于南沙经济开发区进港路海棠花园的住宅单位，详细资料见附录一。二、该楼房的土地使用期为五十年（以番禺市国土局签发《国有土地使用证》之日期为准）。三、该楼房价见附录二，该楼房装修标准见附录四。四、乙方同意依附录三的办法付款。五、除依本合同第六条款指定情况下延期外，甲方必须依附录一的日期或以前将该楼房交付乙方使用。十、乙方所购买该楼房在付清价款后，甲方应按本合同规定的时间内将房屋锁匙交给乙方，乙方即拥有该楼房的财产权，由甲乙双方到番禺市房屋交易所及国土部门办理领取房屋所有权证和国有土地使用证有关手续，及各自负责其应缴费用。十一、乙方在签署本合同时，对有关办理律师公证费、房屋所有证件费、税费、印花税、土地使用费及土地管理费等一切该交费用，均按当地政府有关规定统一缴交，为方便乙方缴交上述费用，在签署本合同时，每套房预付5000元，由甲方统一缴交，在最后一期付清该楼房款时一齐结清（多除少补）。十四、乙方必须在甲方发出收楼通知书后十四天内收楼。时间乃本合约最重要的部分，如乙方未能在本合同指定之期限内依时收楼，视为乙方违约。甲方可以书面通知乙方解除合同，并报番禺市公证处备案，届时乙方所付楼价款项由甲方收作赔偿金。如甲方因乙方未能履约之损失多于乙方已付楼价款项，甲方有权追索尚余的损失，如甲方之损失小于乙方已付楼价款项，则余款退回乙方。另该楼房由甲方自行出售，收益归甲方所有，乙方不得异议。十九、本合同的订立、变更、解除、终止及诉讼均适用中华人民共和国法律、法规和地方人民政府之有关规定，并受其制约。二十、本合同的附录均为本合同的组成部分，本合同用笔填写和印刷之繁简体文字具有同等效力。二十一、本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，甲方授权律师、番禺市房地产登记有关机构、番禺市公证处各执一份，均具有同等效力。《附录一》约定：该楼房地段：位于中国广东省广州市南沙经济开发区进港路“海棠花园”内，景华楼九层xxx号。建筑面积为88平方米。楼宇交付时间1994年8月30日。《附录二》约定：该楼房售价为236544元。折每平方米售价2688元。《附录三》约定：二、分期付款：1、首期70000元须于签订于《房屋买卖合同》的同时或之前付清。（5月11日前）2、二期70000元须于1993年8月30日前付清。3、三期70000元须于1994年2月28日前付清。5、余款26544元须于收楼通知书发出后14天内付清。1993年4月20日，番禺市公证处出具《公证书》【（93）禺证南海字第14号】“兹证明面《房屋买卖合同》上的出售方广州南沙经济区海棠实业发展公司合同专用章的印章及其（授权）代表朱润棠的签字和购买方黄善琳的签字均属实。”1993年4月11日，原告向被告支付购房定金5000元；1993年5月10日，原告向被告支付购房首期款70000元，之后，原告向被告支付购房第二期款70000元；1994年3月7日、1996年8月20日、1996年11月11日，原告分别向被告支付案涉房屋进度款20000元、29000元、15600元。1997年12月4日，原告向被告支付案涉房屋购房尾款26944元。同日，原告向被告支付律师费等2551元、电视初装费等522元，被告分别出具相应的收据。就原告的上述付款行为，被告均出具了收款收据。原告当庭陈述被告在其支付上述款项后，被告将案涉房屋交付原告。2018年7月18日，广州市南沙区房地产交易中心出具《购房资格证明》，内容“截至2018年7月18日止，黄善琳具备本市住房限购区域内住房购买资格。”2018年11月6日，广州富宏物业管理有限公司出具《证明》，内容“原广东省广州市南沙经济开发区进港路海棠花园景华楼9层xxx号房的门牌登记情况现为广州市南沙经济开发区进港大道243号海棠花园景华楼xxx房。”2018年12月11日，广州市南沙区国土资源和规划局出具《关于（2018）粤0115民初4123-1号征询函的复函》，内容“一、经查，涉案房屋已办理广州市南沙经济开发区海棠实业发展公司名下房屋地址为南沙区××大道××、××、××号的首次登记（权属证明书号码：A0003981号），根据档案显示，涉案房屋规划用途为住宅。相关档案材料见附件1。二、涉案房屋在无限制转移的情况下，我局可根据生效法律文书、不动产权属证明、房屋买卖合同、测绘附图、完税凭证等资料协助办理转移登记手续（办理转移登记需缴交材料见附件2）。其中，如贵院认定房屋买卖行为发生在广州市限购政策出台前，申请人可不提交限购政策规定的相关资料。”原告另提供《公司（企业法人）变更登记申请书》证明被告的法定代表人于2004年2月由朱润棠变更为卓剑承。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不应诉，视为其放弃对原告提供的证据以及陈述事实进行质证和抗辩的权利，在无相反证据的情况下，本院对原告所出示证据的真实性和对证据的陈述均予以确认。原被告于1993年3月29日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应依约履行。根据原告证据《发票》、《收据》，原告已依约向被告付清了案涉房价款236544元（5000元+70000元+70000元+20000元+29000元+15600元+26944元），被告理应按合同约定协助原告办理过户登记手续。根据广州富宏物业管理有限公司出具的《证明》、广州市南沙区国土资源和规划局出具的《关于（2018）粤0115民初4123-1号征询函的复函》及案涉合同约定“乙方所购买该楼房在付清价款后，甲方应按本合同规定的时间内将房屋锁匙交给乙方，乙方即拥有该楼房的财产权，由甲乙双方到番禺市房屋交易所及国土部门办理领取房屋所有权证和国有土地使用证有关手续，及各自负责其应缴费用”，案涉房屋已办理大确权手续，现已具备过户条件，原告主张被告协助其将位于广州市南沙区进港路海棠花园景华楼9层xxx号房的房屋（现地址为广州市南沙经济开发区进港大道243号海棠花园景华楼xxx房）转移登记在原告名下的过户手续，合理有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告广州南沙经济开发区海棠实业发展公司于本判决发生法律效力之日起十日协助原告黄善琳办理位于广州市南沙经济开发区进港大道243号海棠花园景华楼xxx房的过户登记手续。本案受理费200元，由被告广州南沙经济开发区海棠实业发展公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  邓小春人民陪审员  陈润彰人民陪审员  杜美月二〇一八年十二月十九日书 记 员  梁凤茵