山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书案号（2020）晋0106民初5129号案由金融借款合同纠纷审理程序普通程序立案日期2020年8月25日开庭日期2021年3月12日是否公开审理是是否缺席审理是原告中国建设银行股份有限公司山西省分行，住所地太原市迎泽区迎泽大街126号，统一社会信用代码91140000810015183T。负责人：江文波，行长。委托诉讼代理人:李浩，山西鼎谦和律师事务所律师。委托诉讼代理人:杨盼，山西鼎谦和律师事务所律师。被告张云张某，男，汉族，1994年4月5日出生，身份证号141124199404050039，住山西省太原市营西街18号锦丰庄园3楼，住山西省太原市。到庭情况原告委托诉讼代理人杨盼到庭参加了诉讼，被告张云张某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。原告诉讼请求1、请求依法判令被告偿还原告借款本金343169.2元、利息8714.39元、本金罚息111.58元、利息罚息143.05元，合计352138.22元（暂计算至2020年7月22日），及按合同约定的利率继续向原告履行自2020年7月23日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利；2、请求依法判决原告对被告抵押的位于太原市玉河街新康乐巷66幢1层2号位于太原市××街的位于太原市××街的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案案件受理费、保全费、律师费均由被告承担。被告答辩意见被告张云张某未作答辩。原被告提供证据原告提供证据：一、被告张云张某身份证复印件证明内容：被告主体适格。二、山西省银监局晋银监复【2018】169号文件、山西省分行建晋函【2019】408号文件证明内容：1、中国建设银行股份有限公司太原并州分行名称变更为中国建设银行股份有限公司太原分行。2、中国建设银行股份有限公司太原分行直接负责经营的太原地区个人类贷款业务及其相应的权利义务，统一由中国建设银行股份有限公司山西省分行承接。三、合同编号为140825808-2022-20181346734号的《个人住房（商业用房）借款合同》 、《中国建设银行个人贷款支付凭证》证明内容：3、合同主体：张云张某（被告）、中国建设银行股份有限公司太原并州分行4、合同订立时间：2018年12月5、借款金额：金额36万元 （合同第二十九条）6、借款期限：2018年12月10日起至2034年12月10日止（合同第三十条）7、贷款利率：贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%（合同第三十一条）8、还款方式：等额本息还款方法。（合同第三十四条第三款）7、放款及还款账户：张云张某 6217000250005553578（合同第三十四条第二款）8、争议解决：太原市迎泽区人民法院诉讼 （合同第四十二条）9、2018年12月27日，原告按照合同约定，向被告张云张某足额发放了36万元的贷款。四、不动产登记证明证明内容：1、被告张云张某以其所有的位于太原市玉河街新康乐巷66幢1层2号位于太原市××街的位于太原市××街的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2、不动产权证号：晋(2018)太原市不动产权第0115867号晋(2018)太原市不动产权第XXXX号。五、《中国建设银行个人贷款对账单》、《中国建设银行欠款结算单》证明内容：截止2020年7月22日，被告尚欠原告借款本金343169.2元、利息8714.39元、本金罚息111.58元、利息罚息143.05元，合计352138.22元。截止2021年3月9日，被告尚欠原告借款本金340169.2元、利息19927.29元、本金罚息517.82元、利息罚息870.52元，合计361484.83元。2020年8月30日扣了3000元本金，起诉后就还过一笔本金3000元，之后就没再还过。六、《提前收回个人贷款本息通知书》、邮寄单查询回执证明内容：原告已向被告送达《提前收回个人贷款本息通知书》，按照合同约定（合同第16条第1款及第17条第1款）原告有权主张被告归还全部剩余借款本金及利息等。2020年8月10日邮寄，按合同约定地址邮寄，退回妥投。七、《委托代理合同》、律师费支付明细、律师费付款回单证明内容：原告为实现其合法享有的对被告的债权及担保权利与山西鼎谦和律师事务所签订了《委托代理合同》，现原告已经按照合同约定支付本案律师代理费4000元，该费用应由被告承担。被告提供证据：被告张云张某未向法庭提交证据。原被告质证意见被告质证意见：被告张云张某未发表质证意见。原告质证意见：无。认定事实依据当事人陈述及提供的证据贷款金额36万元贷款用途购房贷款期限192个月，2018年12月10日起至2034年12月10日止贷款实际发放日及数额2018年12月27日发放36万元贷款贷款利率年利率基准利率上浮10%利率调整方式浮动利率罚息利率年利率贷款利率上浮50%复利利率年利率贷款利率上浮50%逾期起算日2019年11月起诉后是否还款是抵押人张云张某抵押物位于太原市玉河街新康乐巷66幢1层2号位于太原市××街（晋（2018）太原市不动产权第0115867号晋（2018）太原市不动产权第XXXX号）欠款金额及明细截止2021年3月9日本金340169.20元利息19927.29元罚息517.82元复利870.52元自2021年3月10日起至本息全部清偿之日止本金340169.20元按照年利率贷款利率上浮50%计算的罚息，利息19927.29元按照年利率贷款利率上浮50%计算的复利。（每年支付的利息、罚息、复利总计以剩余贷款本金的24%为限）律师费4000元保全费2281元判决理由1.原告与被告签订《个人住房（商业住房）借款合同》后，原告依约履行了放款义务，被告未依约还款，已属违约。原告依据合同约定主张宣布贷款提前到期并要求被告偿还剩余贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。2.被告张云张某以其名下位于太原市玉河街新康乐巷66幢1层2号位于太原市××街（晋（2018）太原市不动产权第0115867号晋（2018）太原市不动产权第XXXX号）房屋向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记，故原告享有优先受偿权。3.律师费系依据合同约定并已实际产生，本院予以支持。法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条判决主文一、被告张云张某于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司山西省分行剩余贷款本金340169.20元，支付截至2021年3月9日的利息19927.29元、罚息517.82元、复利870.52元，以及支付自2021年3月10日起至本息全部清偿之日止本金340169.20元按照年利率贷款利率上浮50%计算的罚息，利息19927.29元按照年利率贷款利率上浮50%计算的复利。（以上贷款利率为按年调整的浮动利率，即贷款利率于全国银行间同业拆借中心公布新的贷款市场报价利率次年1月1日进行调整，贷款利率按照新的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%，罚息利率和复利利率也在新的贷款利率基础上各自上浮50%，每年支付的利息、罚息、复利以剩余贷款本金的24%为限）二、被告张云张某于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司山西省分行支付律师费4000元。三、原告中国建设银行股份有限公司山西省分行有权以被告张云张某名下位于太原市玉河街新康乐巷66幢1层2号位于太原市××街（晋（2018）太原市不动产权第0115867号晋（2018）太原市不动产权第XXXX号）房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。四、驳回原告的其他诉讼请求。迟延履行责任如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。执行通知本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。诉讼费用案件受理费6582元，保全费2281元，共计8863元，由被告张云张某负担。上诉权利如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判组织审 判 长 乔守忠人民陪审员 白 璐人民陪审员 李梅萍二〇二一年三月十六日书 记 员 王国荣