福建省将乐县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0428民初90号原告:福建省天宏房地产开发有限公司，住所地：福建省将乐县。法定代表人：钟顺旺，总经理。委托诉讼代理人：李建清，福建金森律师事务所执业律师。被告：冯宝祥，男，1970年3月13日出生，汉族，住福建省将乐县。被告：杨秀容，女，1972年10月5日出生，汉族，住福建省将乐县。原告福建省天宏房地产开发有限公司（以下简称天宏公司）与被告冯宝祥、杨秀容房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年5月26日公开开庭进行了审理。天宏公司委托诉讼代理人李建清，杨秀容到庭参加诉讼，冯宝祥经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天宏公司诉称：1.解除天宏公司与冯宝祥、杨秀容签订的合同编号为201300979号《商品房买卖合同》，冯宝祥、杨秀容退出位于上河国际第11幢2层201室房产；2.冯宝祥、杨秀容支付违约金20000元；3.冯宝祥、杨秀容支付律师费16300元；4.诉讼费由冯宝祥、杨秀容承担。事实和理由：原告经审批在将乐县古镛镇环城东路11号地块建设上河国际商品房，规划许可证号为350428201100233。2013年5月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买的商品房为预售商品房，位于上河国际第11幢2层201室，建筑面积126.8平方米，总价款631084元，被告除支付首付款191084元，余款440000元应于工程封顶之日七日内向银行贷款支付。合同签订后，被告于2013年9月25日向三明市住房公积金管理中心按揭贷款250000元，向中国工商银行股份有限公司将乐支行商业按揭贷款190000元，贷款以分期还款方式还本付息，并以预售房作为抵押，原告为被告贷款提供阶段性连带责任保证。被告交付房款后，原告交付了商品房，而被告至今不予办理产权登记，且被告自2016年2月22日起至今未按时足额归还贷款本息，截止2016年10月9日，被告共欠公积金和工行贷款累计本息439174.98元。由于被告违约未偿还贷款本息，贷款行已按合同扣划了原告的439174.98元用以偿还被告所欠的贷款本息。根据双方合同补充协议第一条第6项：“买受人累计三个月不还按揭款项，买受人应承担20000元违约金，同时出卖人有权单方面解除合同，收回本房产，在扣除已发生的相关费用后，不计利息退还买受人已支付的剩余购房款。”的约定，被告已超过三个月未还贷款。为此，原告诉至法院提出上述请求。杨秀容辩称：并不是答辩人故意违约，而是冯宝祥于2016年2月24日莫名失踪，不知去向，导致答辩人失去经济来源而无法还银行按揭贷款。现同意解除购房合同，原告退还答辩人已交付的首付款191084元，并支付答辩人多付的825.02元。冯宝祥未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。可认定以下事实：2013年5月5日，天宏公司与冯宝祥、杨秀容双方签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买位于上河国际第11幢2层201室商品房，建筑面积126.8平方米，总价款631084元，被告除支付首付款191084元，余款440000元应于工程封顶之日七日内向银行贷款支付。双方合同补充协议第一条第6项：“买受人累计三个月不还按揭款项，买受人应承担20000元违约金，同时出卖人有权单方面解除合同，收回本房产，在扣除已发生的相关费用后，不计利息退还买受人已支付的剩余购房款。”合同签订后，冯宝祥、杨秀容于2013年9月25日向三明市住房公积金管理中心按揭贷款250000元，向中国工商银行股份有限公司将乐支行商业按揭贷款190000元，贷款以分期还款方式还本付息，天宏公司为贷款提供阶段性连带责任保证。此后天宏公司交付了商品房，而冯宝祥、杨秀容至今不予办理产权登记。而且冯宝祥、杨秀容自2016年2月22日起至今未按时足额归还贷款本息，截止2016年10月9日，被告共欠贷款本息累计439174.98元。贷款行已按贷款合同扣划了天宏公司439174.98元，偿还了冯宝祥、杨秀容所欠的贷款本息。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当严格履行合同确定的义务，但被告拒不偿还因购房而产生的按揭贷款，导致原告偿还了该贷款，被告已构成违约。双方合同补充协议第一条第6项：“买受人累计三个月不还按揭款项，买受人应承担20000元违约金，同时出卖人有权单方面解除合同，收回本房产，在扣除已发生的相关费用后，不计利息退还买受人已支付的剩余购房款。”被告已构成违约，按双方的约定原告有权解除房屋买卖合同，被告应当支付违约金20000元。被告已交付了购房首付款191084元，该款原告应退还给被告，在庭审时原告也同意该款予以退还。原告代为偿还了被告的银行按揭贷款，但被告支付给原告的按揭贷款比原告代偿的多出了825.02元，原告无理由占有该款，原告应当予以退还。双方签订的《商品房买卖合同》并未约定如有纠纷产生的律师费用负担，因此原告要求被告负担因本案而产生的律师费用16300元，没有依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除福建省天宏房地产开发有限公司与冯宝祥、杨秀容于2013年5月5日签订的编号为201300979号《商品房买卖合同》；二、冯宝祥、杨秀容应于本判决生效之日起十日内支付福建省天宏房地产开发有限公司违约金20000元。三、驳回福建省天宏房地产开发有限公司其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10474元，公告费600元，合计11074元，由冯宝祥、杨秀容承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  罗成辉人民陪审员  廖国斌人民陪审员  曹 晖二〇一七年五月二十六日书 记 员  陈珺琳附相关法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百五十九条【买受人的基本义务】买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。