河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 判 决 书(2017)冀0403民初756号原告：邯郸市春泰建筑安装有限公司,住所地：邯郸市滏河大街56号规划科研大厦裙楼7层。法定代表人:李绍冲，该公司董事长。委托代理人：柴鸿宾,河北新择律师事务所律师。被告：邯郸市君澜商务酒店有限公司,住所地：邯郸市滏河大街56号规划科研大厦裙楼4层。法定代表人:朱士杰，该公司董事长。委托代理人：赵庆国,该公司员工。委托代理人：胡延升，河北友高律师事务所律师。原告邯郸市春泰建筑有限公司（以下简称春泰公司）与被告邯郸市君澜商务酒店有限公司（以下简称君澜公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人柴鸿宾，被告委托代理人赵庆国、胡延升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告春泰公司向本院提起如下诉讼请求：1.依法解除原被告之间的租赁合同关系；2.判令被告支付拖欠的2016年度房租2138747元(已减去原告在被告处消费金额42853元),以及2017年1月11日至判决生效日之前的房租；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2012年10月,原被告签订了房屋租赁合同,原告将拥有使用权的位于邯郸市滏河北大街56号邯郸市规划科技大楼裙楼处4、5、6层共计4040平米的房屋租赁给被告适用,单价每平米45元,合同期限15年,自2013年元月11日起至2028年元月10日止。租赁费头五年每月181800元.从2014年开始,每年元月10日提前一个月交纳下年度全年租金,如逾期未付,每延迟一日应按本年度租赁费总额的5%缴纳滞纳金.合同签订后,被告2013年房租交纳情况良好,2014年度在原告一再催促下也最终如约交纳完毕。但到了应提前交纳下一年度房租的2015年元月10日。被告违约没有预交下一年度的房租,经原告不断催要,被告在长达8个月多的时间里陆续向原告支付了仅90万元的房租,拖欠1281600元房租不再交纳,为此特诉至丛台区人民法院,诉讼期间,经人民法院主持调解,原被告于2015年10月26日达成调解协议,双方对2015年度的剩余房租如何支付达成了一致意见(见2015年从民初字第2738号调解书)。该案调解后,被告并未如约履行调解书,到了2016年元月10日前的一个月内。被告也未依照租赁合同的约定在提前一个月内交纳2016年度的全年房租。2016年2月2日,原告向丛台区人民法院依法强制执行2015年丛民初字第2738号民事调解书,但至今为止,该案绝大房租还没有执行到位,被告以多种理由拖延支付2015年剩余的房租,对应当提前交纳的2016年度房租更是分文不交至今。2017年元月10日前一个月,被告更没有依照租赁合同的约定提前一个月交纳2017年度的房租.被告拖欠原告的两年期间均正常营业,其屡屡严重违约给原告造成的经济损失高达几百万之巨,形成了用拖欠房租方式进行违法经营的既成事实。原告认为:合同是原被告双方自愿合法签订并已实际履行4年多,双方均应遵守合同,信守承诺。但被告从合同履行的第三年开始就不按合同约定交纳房租甚至拖欠房租长达两年之久,其不积极执行生效的法律文书,拖欠2015年度的房租86（已执行10万元剩余76万元）还在继续执行状态,2016年全年度房租拖欠已成事实,对2017年度房租的交纳更是拒绝按照合同履行.原告认为被告长期拖欠房租,不履行房租租赁合同行为,给原告造成了巨大的经济损失,属于根本违约,已经严重妨碍了原告的正常经营活动和根本利益,根据双方签订的租赁合同第7条第一款的约定,原告有权解除合同。为此,特诉至丛台区人民法院,请求法院解除租赁合同,并判决被告支付拖欠的房屋。被告辩称，1.原告请求2016年租金的诉讼请求已经超过一年诉讼时效。2.被告同意同原告解除租赁合同。3.被告要求原告在正常的营业期间保障水电的正常供应。4.原告要求的租金远高于市场价格，被告请求按照市场价格计算租金。5.因为被告经营困难，相应的租金请求分期支付。原告向本院提交了如下证据：1.房屋租赁合同和2015年9月16日现金收据一张，证明原被告之间存在真实的租赁关系。证明原被告之间存在租赁关系。2.民事起诉状一份、民事调解书一份、强制执行申请书一份，证明原被告之间存在租赁关系，其2015年度拖欠房租达成调解意见。3.被告的营业执照复印件，证明被告的主体资格。4.被告向法院交纳2015年度房屋租赁收据，证明：2015年度拖欠100多万只给了10万元，原被告之间有租赁关系。被告对上述证据质证意见如下：1.对真实性无异议。但以上证据与本案没有因果关系，在本案中原告请求支付的是2016年度房租，原告提交的证据不能证明原告的请求是在诉讼时效内。被告未提交证据。经原被告举证、质证，本院对双方无异议的证据予以认定并予以附卷佐证。原告提供的证据能够证明其陈述的事实，本院予以认定。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方应当依约全面履行。原告将租赁标的交付被告使用，被告应当依约支付租金。但被告在支付了部分租金后，未继续履行义务，其应当承当合同约定的违约责任。原告依照租赁合同约定的租金标准，请求被告支付2016年度欠付的租金及2017年1月11日至本判决生效之日的租金，符合法律规定，本院予以支持。原告自愿扣除其在被告处消费金额42853元，本院予以准许。租赁合同第七条第一款第一项约定：有下列情形之一的，甲方（原告）有权单方解除本合同：（1）乙方不按本合同约定及时足额交纳房屋租赁费用的……。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”被告逾期交纳租金，原告请求解除合同，符合合同约定，被告亦同意解除，故本院对原告第一项诉讼请求予以支持。关于被告抗辩的诉讼时效问题，原告主张2016年度的租金，直至起诉时未超过两年的诉讼时效，故对其抗辩意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告邯郸市君澜商务酒店有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告邯郸市春泰建筑有限公司租金2138747元以及2017年1月11日至本判决生效之日止的租金（按照租赁合同约定的标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23910元，减半收取11955元，由被告邯郸市君澜商务酒店有限公司如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员  李ＸＸ二〇一七年五月十二日书记员  张 旭附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。