济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初8569号原告:北京银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：房旭，行长。委托诉讼代理人:姜宪峰、刘辉，山东康桥律师事务所律师。被告：李美，女，汉族，1977年4月14日出生，住济南市。被告:亓金星，男，汉族，1976年5月17日出生，住济南市。原告北京银行股份有限公司济南分行（以下简称北京银行济南分行）与被告李美、亓金星金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行济南分行的委托代理人姜宪峰、被告李美到庭参加诉讼。被告亓金星经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李美偿还原告借款本金1211910.82元；2.判令被告偿还原告截止至2018年9月18日的利息22095.14元（含罚息、复利），2018年9月19日之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至债务全部清偿之日止；3.判令被告亓金星对上述一至二项请求承担连带清偿责任；4.判令原告对抵押物济南市历城区七里河路12号锦绣泉城8号楼2－101及2－115享有优先受偿权；5.本案受理费、保全费、公告费及其他诉讼费和律师费等由被告承担。事实与理由：2017年4月13日，原告与被告李美签订《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》，约定原告为被告李美所购买济南市历城区七里河路12号锦绣泉城8号楼2－101及2－115提供123万元贷款，贷款期限为348月，自放款日2017年4月13日起至到期日2046年4月13日，实际放款日为2017年4月21日，约定利率为放款日的同期基准利率上浮10%，如遇基准利率调整本合同利率于基准利率调整日次月一日起调整，逾期罚息利率为合同利率上浮40%、挪用罚息利率为合同利率上浮100%，还款方式为等额本息还款。被告李美以贷款所购房产为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续。2017年4月13日，被告亓金星作为担保人同原告签订《保证合同》，为上述贷款提供连带责任保证担保，担保范围为主合同项下全部债权，担保期间为主合同下的债务履行期届满之日起两年。合同签订后，原告于2017年4月21日按照约定履行了发放贷款的义务，但被告李美未按照合同约定履行还款义务，保证人亓金星也未承担保证责任，原告有权按照合同约定宣布全部债务立即到期。为维护原告合法权益，现诉至贵院，请求依法查明事实，判如所请。被告李美辩称，对欠款的事实无异议，要求对抵押物进行拍卖偿还原告欠款。原告北京银行济南分行向本院提交的证据有：1.《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》，证明2017年4月13日，原告与被告签订合同，约定原告为被告李美提供购买房产借款123万元，贷款期限348个月，约定2017年4月13日起至2046年4月13日止。约定利率为放款日同期基准利率上浮10%，如遇基准利率调整本合同于基准利率调整次月一日起调整。逾期罚息利率为合同利率上浮40%，挪用罚息利率为合同利率上浮100%，贷款起算日以实际放款日开始计算；2.《保证合同》，证明2017年4月13日，保证人亓金星与原告签订保证合同，被告亓金星自愿为上述贷款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债权，担保期间为主合同下的债务履行期届满之日起两年；3.借款借据、个人二手住房贷款放款通知书各一份，证明2017年4月21日原告如约发放贷款123万元；4.不动产登记证明，证明原告为权利人，义务人李美于2017年4月19日在济南市国土资源局办理抵押登记；5.贷款明细及还款明细表各一份，证明截止至2018.12.5已还本金18089.18元已还利息65921.18。2018.12.6日尚欠本金为1211910.82元，利息37890.22元，罚息245.67元，复息847.35元，已累计逾期7期；6.委托代理合同及3000元律师费发票，证明原告与代理律师签订合同，风险代理费比例为4%，固定代理费为3000元，其中固定代理费已支付。被告李美未提交任何证据证明自己的主张。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告李美对原告提交的证据无异议。被告亓金星未出庭亦未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月13日，北京银行济南分行与被告李美签订了《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》，约定李美向北京银行济南分行借款123万元整，贷款期限为348个月，自放款日2017年4月13日起至到期日2046年4月13日止（实际发放日推迟的，到期日相应顺延），实际放款日为2017年4月21日；合同利率（年利率）为放贷日同期基准利率上浮10%，还款方式为等额本息还款，逾期罚息利率为合同利率上浮40%，用于购买位于济南市历城区七里河路12号锦绣泉城8号楼2-101及2-115的房产，担保方式为以合同下贷款所购房产抵押及保证担保，保证人为亓金星。同时约定借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项构成借款人违约，北京银行济南分行有权宣布合同项下的全部或部分债务立即到期，要求李美支付实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；借款人未能按期足额偿还本合同债务的，或者发生本合同项下的违约事件的，或者抵押人发生本合同下的违约事件的，北京银行济南分行有权依约行使抵押权，处分抵押物并以处分所得优先受偿。同日，亓金星与北京银行济南分行签订《保证合同》，约定保证人亓金星对主债务人李美的上述借款承担连带保证责任，即使借款合同项下存在其他担保，保证人也仍然就合同约定的担保范围内的债务向北京银行济南分行直接承担第一顺序的连带担保责任。保证期间为主合同下的债务履行期届满之日起两年，保证担保的范围为主合同项下的全部债权，包括主债权本金（最高限额123万元）以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项。保证合同上有被告亓金星签名捺指印。2017年4月18日，李美将所购房产即济南市历城区七里河路12号锦绣泉城8号楼2-101及2-115进行了抵押登记，他项权证号为鲁（2017）济南市不动产证明第0035856号，抵押权利人为北京银行济南分行，义务人为李美，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为123万元，债务履行期限为2017年4月13日至2046年4月13日。2017年4月21日，北京银行济南分行向李美发放借款123万元。借款借据载明：借款金额123万元，贷款用途为购住房，合同利率（年利率）为放款日的同期基准利率上浮10%，放款日为2017年4月21日，到期日为2046年4月21日，还款方式为等额本息。李美依约还款至2018年4月21日，2018年5月21日偿还利息66.76元，之后未再依约偿还欠款本息，截至2018年12月5日，累计偿还本金18089.18元，利息65921.18元，截至2018年12月6日，尚欠借款本金1211910.82元，利息37890.22元，罚息（含复利）1093.02元。被告亓金星亦未向原告履行保证责任。另查明，原告为实现债权和担保权利而支付律师费3000元。以上事实有《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》、《保证合同》、借款借据、房屋他项权证、还款明细表、贷款明细表、委托代理合同、代理费发票、电子回电等证据为证，本院予以确认。本院认为，被告亓金星经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告北京银行济南分行与被告李美签订的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》及与被告亓金星签订的《保证合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同当事人均应依约享有权利、履行义务。原告北京银行济南分行依约出借款项后，被告李美未按约还本付息，应承担违约责任。被告亓金星应承担连带保证责任。按合同约定，原告北京银行济南分行要求被告李美履行还本付息义务、对抵押物享有优先受偿权及要求被告亓金星对借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。依据合同约定，原告北京银行济南分行主张被告承担诉讼费、保全费、律师费的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李美给付原告北京银行股份有限公司济南分行借款本金1211910.82元，于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告李美给付原告北京银行股份有限公司济南分行利息(含罚息、复利)38983.24元(截至2018年12月6日止)，于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告李美给付原告北京银行股份有限公司济南分行逾期借款利息（自2018年12月7日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算），于本判决生效后十日内履行完毕；四、被告李美给付原告北京银行股份有限公司济南分行律师代理费3000元，于本判决生效后十日内履行完毕；五、被告亓金星对上述一、二、三、四给付款项承担连带清偿责任；六、原告北京银行股份有限公司济南分行对被告李美名下位于济南市历城区七里河路12号锦绣泉城8号楼2-101及2-115的抵押财产享有优先受偿权；七、驳回原告北京银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15930元，保全费5000元，由被告李美、亓金星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  曹凤玲人民陪审员  官秀英人民陪审员  张 美二〇一八年十二月二十日书 记 员  杨 帆