安徽省蒙城县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1622民初4139号 原告：桂凯，男，1974年6月6日出生，汉族，住安徽省蒙城县双涧镇郭湾村郭湾庄，身份证号码3412241974********。 委托诉讼代理人:郏怀萍，江苏简安律师事务所律师。 被告：刘茂，男，1988年12月26日出生，汉族，住安徽省蒙城县双涧镇老集村老集庄****，身份证号码3412241988********。 委托诉讼代理人：贾建国，安徽贾建国律师事务所律师。 被告：王永清，男，1965年2月5日出生，汉族，住安徽省蒙城县城关镇黄海社区商城东路16巷**，身份证号码3421251965********。 被告：李林媛，女，1970年4月13日出生，汉族，，住安徽省蒙城县庄周办事处逍遥路六里小区******身份证号码3412241970********。 以上两被告共同的委托诉讼代理人：徐凤民，安徽百舜律师事务所律师。 原告桂凯诉被告刘茂及追加被告王永清、李林媛申请执行人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成审判员邸建、人民陪审员陈海侠、人民陪审员张曙光的合议庭，于2018年12月9日，公开开庭审理。原告桂凯及其委托诉讼代理人郏怀萍，被告刘茂及其委托诉讼代理人贾建国，被告王永清、李林媛共同的委托诉讼代理人徐凤民，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 桂凯向本院提出诉讼请求：准许执行位于蒙城县清华园3栋2905户房产。事实与理由：2017年8月31日，蒙城县人民法院（2017）皖1622民初5637号判决书对桂凯与王永清、李林媛之间的民间借贷纠纷一案作出民事判决：（1）王永清、李林媛在判决生效十日内偿还桂凯借款本金100万及利息；如未按判决指定期间给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费8790元由王永清、李林媛负担。后桂凯向蒙城县人民法院申请强制执行，蒙城县人民法院依法查封了被执行人财产。2018年3月23日，被告(案外人)刘茂对执行标的提出书面异议。蒙城县人民法院于2018年5月11日作出（2018）皖1622执异8号执行异议裁定：中止对位于蒙城县清华园3栋2905户房产的执行。原告不服，被告不享有排除强制执行的实体权利。首先，从物权的公示效果来看，申请人不是该案涉房产的所有权人，其不享有物权所有人对执行标的的排除权；其次，被告也不享有法律规定的其他排除执行的权利。为维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条、第227条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第306条，第311条等相关规定向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。！ 桂凯为支持其主张举证如下：1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、民事判决书、执行裁定书，证明原告提出执行异议之诉的法律依据；3、清华园初始登记表、合同备案信息，证明涉案房产的所有权人仍为蒙城县绿洲置业有限公司，王子豪对涉案房产不享有物权。 刘茂辩称：驳回原告的起诉（诉讼请求）。答辩理由：一、原告对其符合法定的申请执行人执行异议之诉条件，负有举证予以证明的责任。二、原告针对答辩人的诉讼请求无事实和法律依据，依法不应支持。1、涉案房产的原所有权人是王子豪的事实清楚，而王子豪并非案涉的被执行人。2、答辩人作为购房一方，与王子豪所签《房屋买卖合同》真实合法有效，应受法律保护。3、答辩人依照约定足额支付了购房款并实际占有所购涉案房屋等的事实清楚，证据充分，勿容置疑。综上可见，蒙城县人民法院（2017）皖1622执字第1936号执行裁定本就明显错误。而（2018）皖1622执异8号“中止对位于蒙城县绿洲清华园3栋2905号的房产的执行”的裁定认定事实正确，适用法律适当，依法当应维持。特此答辩，请法庭依法审查，准予答辩请求，切实维护答辩人的合法权益！ 刘茂举证如下：1、身份证复印件，证明刘茂的主体资格；2、商品房买卖合同、查询信息，证明案涉房产所有人是王子豪；3、房屋买卖合同，证明刘茂与王子豪签订了案涉房产的买卖合同，刘茂按买卖合同约定已将购房款全部付清；4、证明、私营企业基本注册信息查询单、四张收据、三张海特燃气发票，证明王子豪已将案涉房产交付给了刘茂，刘茂对该房屋进行了装修、居住使用，并缴纳了生活垃圾处理费和物业费，燃气费。 王永清、李林媛辩称：1、本案追加李林媛和王永清为被告没有事实与法律依据，案涉房屋是王子豪所有，不是王永清和李林媛，程序不合法；2、请法庭查清事实，依法判决。 王永清、李林媛未举证。 经庭审质证，刘茂对桂凯举证的质证意见是：证据1-2真实性无异议，但是对证据2的证明目的有异议，两份法律文书的真实性，并不能够证明原告提出诉讼具有了法律依据，应当还有生效证明，本案执行异议之诉的提起是否在法定期限之内均是未知数，原告对此应负有举证责任。从执行裁定中可以看书案涉房屋的权属已为法院的法律文书所确认，也即本案案外人王子豪是涉案房屋的所有人，该当事人原告没有向其主张权利，在程序上为漏列当事人，据此认为其本案的主张也不符合民事诉讼法关于执行异议之诉的法定条件；证据3材料汇总的真实性无异议，但是关联性有异议，所列明的房屋的状况，编号为16142是清华园3#2905室的平方数与原告举证第三组证据合同备案信息的平方数以及刘茂举证证据2的平方数不一致，材料汇总审批表反映的复核人的时间是2016年7月21日，反映的也不是最终审批人的审批时间，同时这在刘茂备案的2016年7月13日之后，不能证明涉案房屋权属绿洲置业的依据，即使涉案房屋由原开发商办理总使用权证，也不影响王子豪购买房屋享有初始权属的认定，反映的涉案房屋登记信息面积是105.69平方米。李林媛、王永清对桂凯举证的质证意见是：证据1无异议；证据2真实性无异议，执行裁定书查封的房屋与李林媛、王永清没有关系，产权人不是李林媛、王永清；证据3真实性无异议，但该房屋的产权人不是李林媛和王永清，无关联性。 桂凯对刘茂举证的质证意见是：证据1无异议；证据2真实性无异议，证明目的及关联性有异议，并不能证明房产的所有权人是王子豪，涉案房产是不动产，对于不动产法律有明确规定，备案是不能代替登记的；证据3不予认可；证据4安徽一山物业公司出具的证明应为书面的证人证言，应当有证人出庭接受询问，无正当理由不能出庭作证的证人证言不能作为认定事实的依据。四份收据全部是手写的，真实性不予认可。三张发票的真实性无异议，但是并不能就此证明刘茂已经真实占有案涉房屋。李林媛、王永清对刘茂举证的质证意见是：证据1无异议；证据2真实性无异议，与李林媛、王永清无关，产权人是王子豪；证据3无异议；证据4与李林媛、王永清无关。 经审理查明：本院（2017）皖1622民初5637号民事判决书确定王永清、李林媛有偿还桂凯借款本金100万元及利息（利息按年利率24%计算，自2015年8月28日起至还清之日止）；王永清、李林媛负担案件受理费8790元的义务。桂凯申请执行后，本院于2018年1月3日，以（2017）皖1622执1936号执行裁定查封被执行人王永清、李林媛之子王子豪位于蒙城县绿洲清华园3栋2905号的房产。2018年1月4日，蒙城县房地产管理局房产交易所协助执行查封：“予以协助王子豪在清华园3号楼2905室房屋的预查封”。刘茂于2018年3月23日对执行标的提出书面异议称：“查封的清华园3栋2905号的房产，系王子豪所有，2017年1月10日刘茂与王子豪签订《房屋买卖合同》，已付清房款并居住至今，请求解除查封并停止对该房的执行”。我院（2018）皖1622执异8号裁定书查明：清华园3栋2905号的房产，系王子豪于2016年7月12日从蒙城县绿洲置业有限公司购买。王永清、李林媛系王子豪的法定代理人。2017年1月10日，刘茂与王子豪、王永清、李林媛签订《房屋买卖合同》，刘茂实际占有该房屋；裁定中止对位于蒙城县绿洲清华园3栋2905号的房产的执行。桂凯遂提起执行异议之诉。 另查明：案涉标的蒙城县绿洲清华园3栋2905号的房产为蒙城县绿洲置业有限公司开发。王子豪于2016年7月12日与蒙城县绿洲置业有限公司开发签订《商品房买卖合同》，房价526000元，并于2016年7月13日在蒙城县房地产管理局房产交易所备案。2017年1月10日，王子豪、李林媛、王永清与刘茂签订《房屋买卖合同》，刘茂购买清华园3栋2905号的房产，房价630000元。同日，王永清、李林媛声明出售房屋系为王子豪的利益而处置，房款以后为王子豪使用。2018年1月3日以前，刘茂已占有使用该房屋。 以上事实，由原告举证的民事判决书、执行裁定书、清华园初始登记表、合同备案信息；被告刘茂举证的房屋买卖合同、证明、私营企业基本注册信息查询单、四张收据、三张海特燃气发票等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。 本院认为：本案案涉标的蒙城县绿洲清华园3栋2905号的房产为王子豪购买并备案后刘茂购买、占有的事实清楚，证据确实充分。王子豪、李林媛、王永清与刘茂签订《房屋买卖合同》的行为中，王永清、李林媛是以权利人王子豪的法定代理人的身份签订的房屋买卖合同，买卖双方为王子豪与刘茂。王子豪不是桂凯申请执行被执行人王永清、李林媛民间借贷纠纷一案的被执行人。执行中，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产，对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。本案没有证据证明案涉房产属于王永清、李林媛。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零四条、第三百零六条、第三百零八条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十三条判决如下： 驳回原告桂凯的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告桂凯负担。 如果不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院（上诉费汇至：亳州市中级人民法院，帐号：1311272************。开户行：工商银行亳州市分行魏武支行。执行款汇至：蒙城县人民法院，账号20000042115210300000163,开户行：蒙城农村商业银行城东分理处）。 审 判 长  邸 建 人民陪审员  陈海侠 人民陪审员  张曙光 二〇一八年十二月二十日 书 记 员  蔡正茂 附相关法条： 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。 第三百零六条申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行； （二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 第三百零八条申请执行人提起执行异议之诉的，以案外人为被告。被执行人反对申请执行人主张的，以案外人和被执行人为共同被告；被执行人不反对申请执行人主张的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。