安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1302民初2509号原告：宿州市开发区宏伟建筑器材租赁部，经营场所安徽省宿州市开发区外环南侧金海五路西侧海陆机械公司南门西侧。经营者：张永忠，男，1974年10月16日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：黎敬来，男，住湖南省浏阳市，系该租赁部员工。被告：徐某某，男，1969年1月11日出生，汉族，住安徽省阜南县。被告：宿州市旭龙建筑安装工程有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区符离镇财政巷5号。法定代表人：祝建强，该公司经理。原告宿州市开发区宏伟建筑器材租赁部，（以下简称宏伟建材租赁部）与被告徐兰应、宿州市旭龙建筑安装工程有限公司（以下简称旭龙公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏伟建材租赁部的委托诉讼代理人黎敬来、被告徐兰应、被告旭龙公司的法定代表人祝建强，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宏伟建材租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令被告旭龙公司支付租金及其他费用122508.00元；2、判令被告旭龙公司按应缴未缴租金向原告支付逾期违约金从开始至2017年2月23日（按整体租金上调20%）37956.00元，此后违约金计算至全部租赁费付清之日止（按日率千分之一计算）；3、判令被告徐兰应对上述租金及违约金承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：旭龙公司为承建宿州市协成金属材料有限公司厂房工程，于2014年8月12日与宏伟建材租赁部签订《建筑材料租赁合同》一份，徐兰应为保证人，对本合同项下的债务和原告实现债权产生费用承担连带保证责任。为明确各自的权利义务，双方在合同中对租赁器材的租金收取标准、结付期限和支付方式、违约责任及未归还器材赔偿标准等事项进行了约定。在合同履行过程中，宏伟建材租赁部依约向旭龙公司提供了钢架管、扣件、钢接头建筑器材，但被告并没有按照合同约定足额支付租金。至2015年7月31日止，产生租金189781.00元、钢管弯管校直费1702.00元、装卸车费9435.00元、扣件缺螺杆赔偿费855.00元、顶托缺螺帽底板赔偿费715.00元、丢失扣件赔偿费5400.00元、丢失大顶托赔偿费1440.00元、丢失小顶托赔偿费16.00元，共计209344.00元。保证人徐兰应2014年9月3日付押金10000.00元，2015年2月13日付租金40000.00元，2015年5月付租金20000.00元，多还262.3米钢筋抵租金1836.00元，2016年6月18日付租金10000.00元，2016年11月3日付5000.00元，至2017年2月23日共计付款86836.00元，至今欠款122508.00元。徐龙公司和徐兰应欠款租赁费的行为已构成违约，严重影响了宏伟建材租赁部的生产经营，应按照合同承担相应的违约责任。综上，原告为维护自身合法权益，特具状起诉，请求依法支持原告诉讼请求。被告旭龙公司辩称，旭龙公司从未出具委托徐兰应办理业务的相关证明文件，所以徐兰应与宏伟建材租赁部签订的《建筑器材租赁合同》与旭龙公司无关，旭龙公司不应承担付款责任。《建筑器材租赁合同》上仅加盖了旭龙公司的资料专用章，资料专用章只能用于管理工地内部材料，不能用于对外签订合同，宏伟建材租赁部负责人应有这方面的常识。故《建筑器材租赁合同》是无效的，所有法律后果应由徐兰应承担，并要求徐兰应由此给旭龙公司造成的名誉损失。被告徐兰应辩称，被告只欠宏伟建材租赁部租赁费等共计55000.00元。被告虽然在2015年10月18日的结算单上表明尚欠租赁费86022.50元，但经与宏伟建材租赁部协商，被告仅同意支付70000.00元，宏伟建材租赁部也同意被告支付70000.00元，后来被告又给了15000.00元，并于2017年1月23日给宏伟建材租赁部出具了55000.00元的欠条。被告当时要一次性结清，给一部分钱，剩下的钱用酒抵，因宏伟建材租赁部不同意用酒抵付，才一直没处理好的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、《建筑器材租赁合同》，因该合同上仅加盖了旭龙公司协成金属材料有限公司项目部资料专用章，徐兰应又认可宿州市协成金属材料有限公司厂房扩建工程的外架工程，系其从项目部负责人余建处承包的，宏伟建材租赁部也承认《建筑器材租赁合同》是其与徐兰应直接签订的，而宏伟建材租赁部不能提供提供旭龙公司委托徐兰应签订合同的授权委托书，又考虑到对账结算都是徐兰应签字确认的、已支付的租赁费也是徐兰应支付的，故本院对该合同证明宏伟建材租赁部与徐兰应形成租赁关系的证据效力予以认定，对证明宏伟建材租赁部与旭龙公司形成租赁关系的证据效力不予以认定；2、对账单，对账是一种合意行为，应以双方最终共同确认的数字为准。虽然宏伟建材租赁部核算的拖欠租赁费数额为86022.50元，但经核对，徐兰应仅同意支付70000.00元并签字确认，宏伟建材租赁部对此并未提出异议，应视为宏伟建材租赁部对徐兰应同意支付数额的认可，故本院对该账单证明徐兰应拖欠宏伟建材租赁部70000.00元的证据效力予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：旭龙公司承建宿州市协成金属材料有限公司厂房建设工程，并成立了项目部。徐兰应从项目部负责人余建手里承包了该项目的外架工程，并以旭龙公司的名义与宏伟建材租赁部在2014年8月12日签订《建筑器材租赁合同》，并在合同上加盖了宿州市旭龙建筑安装工程有限公司协成金属材料有限公司项目部资料专用章，其本人在保证人处签字。合同对租赁器材的租金收取标准、结付期限和支付方式、违约责任及未归还器材赔偿标准等事项进行了约定。合同签订后，宏伟建材租赁部依约提供了钢架管、扣件、钢接头等建筑器材，徐兰应亦陆续支付了部分租赁费。2015年10月18日，宏伟建材租赁部工作人员持打印好的对账单找到徐兰应核对未付租金，徐兰应在对账单上签字并注明同意支付70000.00元。此后，徐兰应又向宏伟建材租赁部支付租金15000.00元，并于2017年1月23日出具欠条一张，欠条载明尚欠租金55000.00元。徐兰应曾提出用酒抵付部分租金，因宏伟建材租赁部不同意，徐兰应未再支付拖欠的租赁费。本院认为：徐兰应从宿州市旭龙建筑安装工程有限公司协成金属材料有限公司项目部负责人手中承包了该工程的外架工程后，以宿州市旭龙建筑安装工程有限公司的名义与宏伟建材租赁部签订了《建筑器材租赁合同》。因该合同仅加盖了项目部的资料专用章，并未得到旭龙公司的追认，旭龙公司也不是租赁的建筑器材的使用人，该合同不应对旭龙公司产生约束力，基于该合同产生的债务也不应由旭龙公司承担。故宏伟建材租赁部要求旭龙公司支付租赁费的诉讼请求，本院不予支持。徐兰应系协成金属材料有限公司项目部外架工程承包人，也是其与宏伟建材租赁部签订的《建筑器材租赁合同》并实际使用了宏伟公司提供的建筑器材，故徐兰应才是《建筑器材租赁合同》的承租方，其负有向宏伟建材租赁部支付租赁费的法律责任。根据2015年10月18日经徐兰应签字确认的对账单，徐兰应只认可拖欠70000.00元租赁费，宏伟建材租赁部对此并未提出异议。此后，徐兰应在向宏伟建材租赁部支付15000.00元租赁费后出具尚欠55000.00元租赁费的欠条一张，宏伟建材租赁部收下该欠条，亦应视为对徐兰应尚欠55000.00元租赁费的认可。故徐兰应尚应支付给宏伟建材租赁部为55000.00元。《建筑器材租赁合同》第八条约定，逾期支付租赁费的，每逾期一天按照应付租金的千分之三加收违约金，故宏伟建材租赁部要求徐兰应支付违约金具有法律依据，本院依法予以支持。但根据法律规定，违约金不能明显高于因一方违约给对方造成的实际损失。因宏伟建材租赁部未举证证明徐兰应迟延支付租金给其造成的损失，审理认为徐兰应迟延支付租金给宏伟建材租赁部造成的损失利息，同时为适度体现违约金的惩罚性，本院酌定徐兰应按照同期同类银行贷款基准利率的二倍向宏伟建材租赁部支付违约金，违约金从结算之日即2015年10月18日计算至本判决生效之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告徐兰应于本判决生效之日起五日内向原告宿州市开发区宏伟建筑器材租赁部支付租金55000.00元，并支付违约金（违约金按照同期同类银行贷款基准利率的二倍计算，2015年10月18日至2017年1月22日以70000.00元为基数，2017年年1月23日至本判决生效之日以55000.00元为基数）；二、驳回原告宿州市开发区宏伟建筑器材租赁部对被告宿州市旭龙建筑安装工程有限公司的诉讼请求；三、驳回原告原告宿州市开发区宏伟建筑器材租赁部对被告徐兰应的其他诉讼请求。如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1375.00元，原告宿州市开发区宏伟建筑器材租赁部承担875.00元，被告徐兰应承担500.00元；保全费1320.00元，由被告徐兰应承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  石少一二〇一七年五月五日书记员  周擎宇附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。