重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0113民初3249号原告：冉娅玲，女，1957年7月16日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：周敏静、韩雪莲，重庆丽达律师事务所律师。被告：重庆保利小泉实业有限公司，住所地重庆市巴南区南泉镇小泉90号，统一社会信用代码915000007748847783。法定代表人：雪明，董事长。委托诉讼代理人：彭仕明，重庆瑞月永华律师事务所律师。原告冉娅玲与被告重庆保利小泉实业有限公司（以下简称保利小泉公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月28日受理后，依法由审判员史春亚独任审判，于同年4月12日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冉娅玲委托诉讼代理人周敏静、韩雪莲与被告保利小泉公司委托诉讼代理人彭仕明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告冉娅玲诉称，2009年11月30日，原、被告签订重庆市商品房买卖合同（以下简称买卖合同），约定原告购买被告保利小泉公司开发的位于重庆市巴南区南泉镇小泉街90号小泉别墅60幢房屋（以下简称涉案房屋）。嗣后，原告付清全部房款，根据买卖合同约定，被告保利小泉公司应于2010年12月26日前将已经竣工验收备案登记的涉案房屋交付原告。但被告保利小泉公司一直未通知原告接房，至今未向原告交付房屋，应自合同约定最后交付期限的第二天即2010年12月27日至实际交房之日止，按日支付原告已付房价款万分之一的逾期交房违约金。原告遂诉请被告保利小泉公司立即交付涉案房屋，并自2010年12月27日起至2017年4月7日止每日按照已付房款万分之一支付原告逾期交房违约金880403.04元。被告保利小泉公司辩称，原、被告双方签订买卖合同属实，被告按约取得涉案房屋的竣工验收备案登记证，符合交房条件，现在可以随时交房。原告冉娅玲未于买卖合同约定时间进行接房，违反双方签订的买卖合同及补充协议的约定，应当视为已经接房；物业管理公司亦多次向原告冉娅玲发函要求其及时支付物业管理费。被告不存在违约行为，无需承担违约责任，请求驳回原告冉娅玲的诉讼请求。经审理查明，2009年11月30日，被告保利小泉公司（作为甲方）与原告冉娅玲（作为乙方）签订买卖合同约定：乙方购买涉案房屋一套；套内面积、建筑面积均为299.53平方米，总成交金额3841200元，乙方于2009年11月30日前付房款1161200元，余款2680000元由银行提供按揭贷款；属预售商品房的，甲方应当在2010年12月26日前交付已经竣工验收备案登记的房屋给乙方；第八条第1款约定，甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备，双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，验收交接后，双方应签署房屋交接单，甲方还需提供《新建商品房质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》，甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担；第八条第2款约定，由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理，如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业费用由乙方承担；第九条约定，除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理，逾期超过90日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金；买卖合同附件二房屋面积分户汇总表中载明房产名称为重庆小泉宾馆改造三期工程3-25号楼，套内面积、建筑面积均为299.53平方米；买卖合同附件五补充协议第六条约定：除非甲方书面另行通知，乙方无论何种原因没有收到甲方发出的接房通知，甲方有义务在本合同约定交房截止日前将房屋交付乙方；乙方有义务于本合同约定交房截止日的当日工作时间到甲方处接房，否则视为乙方无正当理由拒绝接房，自书面交房通知确定的交付使用之日或本合同约定交房截止日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。嗣后，原告冉娅玲付清房款3841200元。2010年12月26日前，原告冉娅玲未收到被告保利小泉公司发出的接房通知。2010年12月26日当日，原告冉娅玲未至被告保利小泉公司处接房。之后，原、被告双方亦未办理交接房屋手续。原告冉娅玲未缴纳过涉案房屋的物业管理费。原告冉娅玲以补充协议第六条为格式条款系无效约定，被告保利小泉公司未按约交房为由诉请如上。另查明，买卖合同附件二中房屋面积分户汇总表中载明的房产名称为重庆小泉宾馆改造三期工程3-25号楼与涉案房屋为同一房屋，涉案房屋属于重庆小泉宾馆改造三期工程。2010年11月3日，重庆小泉宾馆改造项目三期工程取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证。上述事实，有双方当事人陈述及原告冉娅玲提交的买卖合同及补充协议、重庆市预购商品房买卖合同备案登记证明、销售不动产发票、抵押贷款合同及个人购房抵押（保证）借款合同与被告保利小泉公司提交的买卖合同补充协议、竣工验收备案登记证等证据在卷为凭，并经庭审质证，足以认定。本院认为，2010年11月3日，涉案房屋所在的重庆小泉宾馆改造项目三期工程取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证，涉案房屋符合交房条件。原告冉娅玲、被告保利小泉公司签订的买卖合同及补充协议，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。补充协议中关于交付房屋的约定，为原、被告双方对买卖合同中相关约定的变更。原告冉娅玲主张补充协议第六条关于交付房屋约定为格式条款，本院认为该合同条款并未免除被告保利小泉公司的交房责任，亦未加重原告冉娅玲的责任或排除原告冉娅玲的主要权利，原告冉娅玲作为涉案房屋买受人，在未接到被告保利小泉公司变更接房时间的通知书时，应当于买卖合同约定的交房时间前去被告保利小泉处接房，故补充协议第六条关于交付房屋约定并非无效条款。依据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定以及补充协议关于交付房屋的约定，被告保利小泉公司有义务在2010年12月26日前将房屋交付给原告冉娅玲，原告冉娅玲有义务于2010年12月26日工作时间到被告保利小泉公司处接房，根据审理查明的事实，原告冉娅玲自认未于2010年12月26日前去接房，被告保利小泉公司于2010年12月26日前取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，符合交房条件，原告冉娅玲未举示证据证明被告保利小泉公司截止2010年12月26日前无法交付房屋，应承担举证不能的后果，应视为原告冉娅玲无正当理由拒绝接房，自2010年12月26日起被告保利小泉公司已交付涉案房屋，故本院对原告冉娅玲诉请被告保利小泉公司支付逾期交房违约金不予支持。关于原告冉娅玲诉请被告保利小泉公司立即交付涉案房屋，涉案房屋符合交付条件，被告保利小泉公司当庭表示随时可以交房，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：一、被告重庆保利小泉实业有限公司于本判决生效之日起十日内将位于重庆市巴南区南泉镇小泉街90号小泉别墅60幢房屋交付原告冉娅玲使用；二、驳回原告冉娅玲的其他诉讼请求。本案案件受理费12180元，本院减半收取6090元，由原告冉娅玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。审判员  史春亚二〇一七年五月四日书记员  王 倩