湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0102民初5920号原告：上海三枪集团有限公司湖北销售分公司，住所地：武汉市硚口区中山大道301-305号。代表人：范高智，该公司总经理。委托代理人：刘燚（特别授权代理），湖北景盛律师事务所律师。原告：郑永岗，男，1985年10月19日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托代理人：刘燚（特别授权代理），湖北景盛律师事务所律师。被告：曾湧，男，1968年10月1日出生，汉族，住武汉市硚口区。委托代理人：黄炎秋（特别授权代理），湖北观筑律师事务所律师。委托代理人：谈旭（特别授权代理），湖北观筑律师事务所律师。被告：宋莹莹，女，1970年7月5日出生，汉族，住武汉市硚口区。委托代理人：黄炎秋（特别授权代理），湖北观筑律师事务所律师。委托代理人：谈旭（特别授权代理），湖北观筑律师事务所律师。被告：武汉市江岸区卡米拉服饰商店，住所地：武汉市江岸区黄孝河路**号。经营者：曾湧，男，1968年10月1日出生，汉族，住武汉市硚口区。委托代理人：黄炎秋（特别授权代理），湖北观筑律师事务所律师。委托代理人：谈旭（特别授权代理），湖北观筑律师事务所律师。第三人：武汉市发展和改革委员会，住所地：武汉市江岸区沿江大道188号。代表人：汪祥旺，该委主任。委托代理人：刘滨（一般授权代理），湖北江浩律师事务所律师。委托代理人：赵泽军（一般授权代理），男，1968年6月15日出生，汉族，武汉市发展和改革委员会员工，住武汉市江岸区。原告上海���枪集团有限公司湖北销售分公司、郑永岗诉被告曾湧、荣莹莹、武汉市江岸区卡米拉服饰商店、第三人武汉市发展和改革委员会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员汤莉莉独任审判，因本案案情复杂，本院依法作出（2016）鄂0102民初5920之一号民事裁定书，将本案依法转为普通程序，由审判员汤莉莉担任审判长，与人民陪审员姜勇、李国良组成合议庭进行审理。曾湧、宋莹莹下落不明，本院依法公告送达，曾湧、宋莹莹在公告送达期间出现，因郑永岗、武汉市江岸区卡米拉服饰商店与本案的审理有利害关系，本院依法追加郑永岗、武汉市江岸区卡米拉服饰商店为本案当事人，于2017年5月31日公开开庭进行了审理。原告上海三枪集团有限公司湖北销售分公司（以下简称三枪集团湖北分公司）和郑永岗的共同委托代理人刘燚，被告曾湧、宋莹莹、武汉市江岸区卡米拉服饰商店（以下简称江岸卡米拉商店）的共同委托代理人黄炎秋到庭参加了诉讼。武汉市发展和改革委员会（以下简称武汉市发改委）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告三枪集团湖北分公司、郑永岗诉称，2012年4月1日，原告与被告曾湧签订了一份名为联营实为出租的房屋出租合同，合同约定被告曾湧将其从第三人处租来的位于武汉市江岸区黄孝河路十五号房屋出租给原告，约定租期三年，租金于每个顺延年第一个月内支付并且每年上涨3%，原告均按期将租金汇至被告宋莹莹账户。该合同到期后，原告与被告曾湧于2016年3月3日就该房屋续签一份租期为一年的联营合同，合同签订后，原告于2016年3月15日及2016年4月7日分别将租金汇至被告宋莹莹账户，共计160,000元，然而被告并未告知原告其未能继续取得该房屋租赁权。2016年9月2日，因被告未能取得第三人房屋租赁权，原告使用房屋期限为2016年4月1日至2016年7月30日，双方经对账后被告应向原告返还租金133,664元，被告于当日向原告出具欠条确认该事实。原告向被告多次催要，要求被告即时返还租金，但被告对此置之不理。原告认为，被告在签订合同之初故意隐瞒其未取得房屋租赁权的事实是导致合同无法继续履行的根本原因，已构成违约，并且其拒不返还租金的行为已严重侵犯原告合法权益。据此，特向法院提起诉讼，请求依法判决：1、三被告向两原告偿还房屋租金人民币133,664元及相关经济损失；2、三被告承担本案的全部诉讼费用及律师费用。被告曾湧、宋莹莹、江岸卡米拉商店辩称，1、本案原告主体不适格，本案原告三枪集团湖北分公司与被告江岸卡���拉商店签订了期限为2012年4月1日至2015年3月31日的联营合同，合同履行完毕后，双方没有续签新的合同。被告江岸卡米拉商店于2015年1月27日和2016年3月3日另与原告郑永岗签订了二份名为联营实为转租的联营合同。从2015年3月31日止，原告三枪集团湖北分公司就没有与江岸卡米拉商店发生任何合同关系，三枪集团湖北分公司作为本案原告主体不适格。2、如果原告郑永岗根据被告曾湧出具的欠条起诉要求返还租金，应列江岸卡米拉商店为被告，而不是列江岸卡米拉商店的经营者曾湧为被告，本案曾湧为被告主体不适格。本案中合同双方是被告江岸卡米拉商店与原告郑永岗，起诉宋莹莹没有事实和法律依据。3、导致被告江岸卡米拉商店承诺返还郑永岗的租金至今没有返还的原因，是因为原告郑永岗没有按照承诺将所承租的房屋腾退，故没有返还租金给原告郑永岗的责任应由郑永岗承担。2016年9月2日，江岸卡米拉商店的经营者曾湧即告知，因未能与业主续签房屋租赁合同达成一致，故决定与转承租者解除合同，并退还转承租者未到期的租金。为此，双方达成了协议并出具了“欠条”，但直至今日，仍然没有与江岸卡米拉商店办理房屋腾退交接手续，将房屋腾退给江岸卡米拉商店。4、原告郑永岗没有如期将房屋腾退交还给被告江岸卡米拉商店，故原告郑永岗应对其所占用的房屋，比照房屋租金支付占用费，直至与江岸卡米拉商店办理房屋交接时止。同时，还要扣除未结清的水电费。第三人武汉市发展和改革委员会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃陈述事实的权利。经审理查明：宋莹莹与曾湧系夫妻关系，曾湧系江岸卡米拉商店的经营者，郑永岗系三枪集团湖北分公司的经理。位于武汉市江岸区黄孝河路十五号的房屋，出租方为武汉市发改委，最后一份房屋租赁合同的租赁期限为2015年11月1日至2016年4月30日。2012年4月1日，武汉卡米拉商店以取得武汉市江岸区黄孝河路十五号的房屋的承租权，与三枪集团湖北分公司签订联营合同，约定将武汉市江岸区黄孝河路十五号房屋的其中一间作为双方联营经营场地，合同期限为2012年4月1日至2015年3月31日。2015年1月27日，江岸卡米拉商店与郑永岗签订联营合同，约定将武汉市江岸区黄孝河路十五号的部分房屋作为双方联营经营场地，合同时间为2015年4月1日至2016年3月31日。该合同履行完毕后，2016年3月3日，江岸卡米拉商店与郑永岗再次签订联营合同，约定将武汉市江岸区黄孝河路十五号部分房屋作为双方联营经营场地，联营场地的一年租金及相关费用予提数为160,000元，租赁期限为2016年4月1日至2017年3月31日。2016年3月15日和2016年4月7日，郑永岗通过三枪集团湖北分公司支付了诉争房屋2016年4月1日至2017年3月31日的租金160,000元。2016年6月7日，曾湧向武汉市发改委出具退房承诺，写明因与武汉市发改委的租赁合同已于2016年4月30日到期，承诺于2016年6月30日退租赁门面房1间，最晚2016年7月25日之前全部退还租赁门面房，如到期未能腾退完毕，愿承担相应的经济赔偿责任。2016年9月2日，曾湧写欠条一张，写明曾湧（武汉卡米拉服饰）就位于江岸区黄孝河路15号三枪专卖店与郑永岗联营，郑永岗交付了2016年4月1日至2017年3月31日的利润160,000元，因曾湧没有与该店的业主市物价局签下合同，合作至2016年7月30日，市物价局就不续签合同了。因此郑永岗多交给曾湧的租金8个月共计106,664元，押金20,000元，另新华店差郑永岗押金10,000元，一个月租金7,000元，共计差郑永岗143,664元，另写明由于花桥押金差一张��据，等三枪公司提供再最终确认计算，现在金额133,664元整。2016年8月12日，武汉市发改委对诉争房屋进行了断电处理，郑永岗于2017年1月20日开始没有再在诉争房屋进行经营，至今，郑永岗与江岸卡米拉商店未完成诉争房屋的交接。审理中，因双方当事人争议较大，故调解未成。以上事实有联营合同、营业执照、中国工商银行业务回单、欠条、说明、曾湧居民身份证、证明书、结婚登记申请书、北京增值税普通发票、租赁合同、退房承诺、销售小票、照片并经庭审质证及双方当事人的当庭陈述佐证。本院认为：曾湧系个体工商户，其营业执照上的字号为江岸卡米拉商店，应以江岸卡米拉商店为当事人。本案合同的相对方为江岸卡米拉商店和郑永岗，宋莹莹并非本案适格的被告。郑永岗与江岸卡米拉商店虽然签订的是联营合同，但从合同内容看，双方的合同实际为房屋租赁，双方应按合同的约定履行各自的权利和义务。2016年9月2日，经过双方结算，双方对租金及其他应退还款项进行了计算，曾湧据此代表江岸卡米拉商店出具了欠条，但郑永岗并未根据该欠条中的日期不再进行经营，郑永岗应支付租金至其实际未经营之日，即2017年1月20日。故江岸卡米拉商店应返还给郑永岗58,108元（133,664元－160,000元÷12个月×5个月-160,000元÷12个月×20/30个月）。2017年1月20日之后的租金，因曾湧于2016年6月7日作了退房承诺，武汉市发改委于2016年8月12日进行了断电，在欠条中亦写明没有与业主签下合同，导致无法续签合同，郑永岗于2017年1月20日之后已无在诉争房屋中继续经营的条件，本案审理之初，亦无法与曾湧取得联系，郑永岗没有进行房屋交接并非郑永岗的过错，要求郑永岗支付2017年1月20日之后的租金及占用费，���法无据，对江岸卡米拉商店要求郑永岗支付房屋占用费至交接之日的抗辩理由，本院不予支持。三枪集团湖北分公司并非本案合同中的相对方，其要求偿还房屋租金，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告武汉市江岸区卡米拉服饰商店于本判决生效之日起十日内退还原告郑永岗租金、押金共计58,108元；二、驳回原告上海三枪集团有限公司湖北销售分公司、郑永岗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,973元，由原告郑永岗负担1,681元，被告武汉市江岸区卡米拉服饰商店负担1,292元。保全费1,188元，由被告武汉市江岸区卡米拉服饰商店负担。公告费260元，由被告武汉市江岸区卡米拉服饰商店负担。因上述款项已由原告上海三枪集团有限公司湖北销售分公司预交，原告郑永岗于本判决生效之日起十日内将案件受理费1,681元支付给原告上海三枪集团有限公司湖北销售分公司；被告武汉市江岸区卡米拉服饰商店于本判决生效之日起十日内将案件受理费1,292元、保全费1,188元和公告费260元支付给原告上海三枪集团有限公司湖北销售分公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  汤莉莉人民陪审员  姜 勇人民陪审员  李国良二〇一���年五月三十一日书 记 员  周 郴