新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书(2017)新2301民初1077号原告：王开礼，男，汉族，1958年10月10日出生，现住昌吉市，公民身份号码：×××。委托代理人：李峰林，新疆巨百律师事务所律师。被告：张珍芳，女，汉族，1962年12月19日出生，现住昌吉市，公民身份号码：×××。被告：肖义江，男，汉族，1961年12月28日出生，现在下巴湖监狱服刑，公民身份号码：×××。被告：新疆天宇建设工程有限责任公司。(以下简称天宇公司)统一社会信用代码：×××。住所地：新疆铁门关市二十九团新城镇河北花苑商铺15栋1、2号商铺。法定代表人：张安群，系该公司总经理。委托代理人：吕小艳，上海市建纬（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：新疆天宇建设工程有限责任公司昌吉市鸿安分公司。(以下简称鸿安分公司)住所：昌吉市北京北路***号。负责人：肖义江。原告王开礼与被告张珍芳、肖义江、新疆天宇建设工程有限责任公司、新疆天宇建设工程有限责任公司昌吉市鸿安分公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年2月9日受理后,依法由审判员周婷适用简易程序,于2017年3月14日公开开庭进行了审理。原告王开礼及诉讼委托代理人李峰林到庭参加诉讼。被告张珍芳到庭参加诉讼。被告肖义江到庭参加诉讼。被告新疆天宇建设工程有限责任公司的诉讼委托代理人吕小艳到庭参加诉讼。被告新疆天宇建设工程有限责任公司昌吉市鸿安分公司的负责人肖义江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王开礼诉称：2013年7月至2014年12月，被告肖义江租用原告使用的北京北路190号三楼一套225平方米房屋做办公室用房使用，用于其所负责的新疆天宇建设工程有限责任公司昌吉市鸿安分公司的办公经营场所。后被告搬离时，经双方核算，租赁期间被告欠付原告房租37500元、暖气费4000元、水电费8800元，以上费用合计50300元，由被告张珍芳及肖义江出具欠条一张，被告承诺于2015年2月15日前将上述款项付清。期限届满后，被告一直未支付欠款。故原告现诉来法院，要求：1、被告鸿安分公司支付租赁期间拖欠的费用合计50300元(其中房租37500元、采暖费4000元、水电费8800元)；2、被告鸿安分公司承担逾期付款的利息8141元(自2015年2月15日至2017年4月14日，合计26个月，50300元×6.225‰×26个月)；3、被告天宇公司、张珍芳、肖义江承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由被告承担。被告张珍芳辩称：被告不是合同的相对人，也没有实际使用房屋，房屋是鸿安分公司使用的，不应当由被告承担租赁费。被告与肖义江已经离婚多年，肖义江让被告帮忙到租赁房屋中拉回东西，让被告以公司的名义打了欠条，被告与肖义江之间是委托关系，被告在本案中不应当承担责任。被告肖义江辩称：房屋及采暖费、水电费应当由天宇公司承担。从2011年被告租原告房屋就从未拖欠过租金。2013年总公司查被告的账，被告因无法支配财务，才开始拖欠原告租赁费。租赁费、采暖费、水电费、利息金额都认可，但应当由天宇公司承担。被告新疆天宇建设工程有限责任公司辩称：原告起诉被告主体错误，被告和原告之间没有合同关系，原告所主张的是欠租赁费，欠条上并没有被告公司的盖章，该欠款即使是真实的也与被告无关。请求驳回原告对被告的诉讼请求。被告新疆天宇建设工程有限责任公司昌吉市鸿安分公司辩称：同意被告肖义江的意见，由天宇公司承担。原告举证、被告质证及本院认证如下：证据一、房屋租房合同复印件一份，证实合同签订的主体是原告和新疆天宇建设工程有限责任公司，并加盖了公司公章。合同落款处签字是李琼，李琼是公司的会计，合同租用的标的物是原告使用的北京北路190号原国税局大楼。租赁期限为三年，实际合同到期后，双方未签订其他合同，续用该合同至2014年年底。被告张珍芳质证后对该证据真实性及原告证实问题均认可。被告肖义江及鸿安分公司质证后对该证据真实性认可，表示公章是鸿安分公司行政办盖的，李琼是以前鸿安分公司的会计。被告天宇公司对该复印件真实性、合法性、关联性均不认可。认为总公司的公章不可能在分公司出现，对公章的真实性不认可，对总公司与原告租赁合同的事实亦不认可。本院对该复印件真实性不予确认。证据二、欠条一张，证实2014年年底，原、被告双方就房租、采暖费、水电费进行约定，2014年元月到2015年元月，一年的租金、采暖费及此期间的水电费，于2015年2月15日付清，但至今未付。被告张珍芳质证后认可欠条是自己签字，认为当时是肖义江委托其办理这个事情，原告让其把名字都写上。当时写欠条的时候，原告和肖义江通了电话，原告写好的欠条，让被告抄了一遍。被告肖义江及鸿安分公司质证后对该欠条真实性认可，对原告证实的问题认可。被告天宇公司对欠条真实性、关联性、合法性均不认可，认为被告张珍芳的欠条并不能代表公司的行为。本院对欠条真实性予以确认。证据三、工商登记信息一份，2017年3月13日打印，证实被告鸿安分公司是有效存续的，负责人仍为肖义江，公司成立于2011年，住所为昌吉市北京北路190号，即租赁原告房屋所在地。该分公司系被告天宇总公司依法设立的分公司。被告张珍芳质证后对原告证据以及证实的问题均认可。被告肖义江及鸿安分公司质证后对该证据真实性认可。被告天宇公司对该证据真实性、合法性、关联性均不认可。认为2013年8月总公司发现肖义江伪造公章，已到公安部门举报，肖义江被逮捕，鸿安分公司从此没有正常经营，工商局登记的信息与实际经营不符。原告证据不能证实分公司的实际租赁经营情况。公示信息的法定代表人肖义江已被总公司免职。本院对该证据真实性予以确认。证据四、租赁合同一份，证实原告与昌吉市国家税务局签订租赁合同，租赁昌吉市国家税务局位于昌吉市北京北路市转盘原昌吉市国税局办公楼整体(一至五层2800平方)及后院(950平方)库房除外。租赁期限为2009年1月1日至2016年12月31日止。原告与被告租赁房屋有合法的使用及转租的权利。被告张珍芳质证后对该证据真实性认可。被告肖义江及鸿安分公司质证后对该证据真实性认可。被告天宇公司质证后对真实性无法确认，对关联性不予认可。本院对该证据真实性予以确认。被告张珍芳、肖义江、新疆天宇建设工程有限责任公司、新疆天宇建设工程有限责任公司昌吉市鸿安分公司未向法庭提交证据。为查明案件事实，本院调取(2016)新2301刑初243号刑事判决书，判决书中第三页载明：肖义江被天宇公司于2013年5月20日解聘；第四页载明：2011年4月17日天宇公司昌吉分公司更名为天宇公司昌吉市鸿安分公司，该分公司隶属于天宇公司管理，不具备独立法人资格，属独立核算，自负盈亏，2013年5月20日天宇公司决定撤销鸿安分公司；第四页第9项载明：肖义江使用伪造的天宇公司的公章与王开礼签订租赁合同。原告质证后对该判决书真实性认可，认为肖义江被解聘属于公司内部决定，原告无法知道，且肖义江被解聘后并未办理负责人变更的工商手续，2013年8月13日，分公司的名称办理了工商登记手续，说明鸿安分公司合法存在，正常经营，故产生的租赁费应当由鸿安分公司承担。被告张珍芳质证后对判决书真实性认可，但认为自己没有参与公司经营，对公司的情况也不知道。被告肖义江及鸿安分公司质证后对判决书真实性认可，对判决书上的内容均认可。天宇公司质证后对判决书真实性认可，认为肖义江被解聘后不能代表分公司履行职务，其行为所产生的民事责任应由个人承担。该判决书证实原告提供的房屋租赁合同系虚假无效的。本院对该判决书真实性及证实的问题均予以确认。经原告举证、被告质证及本院认证，查明如下事实：原告王开礼与昌吉市国家税务局签订一份租房合同，约定原告王开礼承租昌吉市国家税务局位于昌吉市北京北路市转盘原昌吉市国税局办公楼整体(一至五层2800平方)及后院(950平方)库房除外。租赁期限为2009年1月1日至2016年12月31日止。2011年，原告将承租的房屋中第三层部分，建筑面积210平方米的房屋出租给被告肖义江，用作新疆天宇建设工程有限公司昌吉市鸿安分公司的办公场所，期限自2011年1月18日至2013年1月18日止。在办理工商登记手续时，鸿安分公司的住所登记为昌吉市北京北路190号。此后原告与其余被告均未签订过任何合同。2015年2月15日，被告张珍芳向原告王开礼出具一份欠条，对2014年1月至2015年1月的租金、采暖费、水电费进行了结算，欠条载明：”今欠到王开礼房租费37500元，暖气费4000元，水电费8800元，合计50300元(伍万零叁佰元)。欠款人张珍芳,欠款人肖义江，2015.2.15.付清欠款。”此后，被告肖义江及张珍芳均未向原告还款，故原告诉来法院，要求被告新疆天宇建设工程有限责任公司昌吉市鸿安分公司承担直接还款责任及逾期付款利息，要求其他被告共同承担连带清偿责任。另查，被告肖义江与被告张珍芳原系夫妻，在婚姻关系存续期间被告张珍芳向原告出具了欠条。天宇公司于2010年12月16日聘用被告肖义江为昌吉分公司经理，于2013年5月20日被天宇公司解聘，同日，天宇公司决定撤销鸿安分公司。与此同时，天宇公司将鸿安分公司的账目、税务登记证、营业执照、组织机构代码证全部收回。天宇公司向公安机关报案，被告肖义江因涉嫌伪造公司印章罪，于2014年12月8日被昌吉市公安局取保候审；2015年12月8日被昌吉市人民检察院取保候审；2016年6月22日经本院决定逮捕。此后昌吉市人民法院作出刑事判决，判决肖义江犯伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，判处有期徒刑2年6个月。该判决书于2017年1月16日生效。原告所出示的与天宇公司的租赁合同系肖义江使用伪造的天宇公司的公章与原告签订。本院认为:原告与被告肖义江、鸿安分公司均认为原告与鸿安分公司之间形成租赁合同关系。原告主张的2014年1月至2015年1月的租赁费、采暖费、水电费应当由鸿安分公司来承担，其余被告均承担连带清偿责任。被告天宇公司辩称从未与原告签订过任何合同，欠条上也没有总公司的公章，应当属于原告与被告肖义江的个人债务，总公司与分公司均不应承担责任。本院认为：原告与被告肖义江均认为是原告与被告鸿安分公司之间形成租赁关系，肖义江作为鸿安分公司负责人与原告达成租赁协议，系履行职务行为，且涉案房屋系鸿安分公司工商登记的经营场所。而肖义江在庭审中自述2013年天宇公司收回鸿安分公司账目，并将分公司公章、营业执照、税务登记证、组织机构代码证收回，自此，肖义江无法支付公司的财务。天宇公司的收回公章、营业执照的行为使鸿安分公司无法正常经营。故本院认为被告肖义江在2013年天宇公司收回公章及分公司相关资料后，实际已无法对外履行职务行为，且原告提供的合同复印件系肖义江伪造公司公章与其签订的合同。故肖义江与原告之间的2014年1月至2015年1月的欠款属于其个人行为。应当由被告肖义江承担向原告支付欠付租赁费、采暖费、水电费的责任。该债务形成时，被告张珍芳向原告出具欠条，载明欠款人为张珍芳、肖义江。故本院对于原告主张的被告支付所欠2014年1月至2015年1月的租赁费、采暖费、水电费共计50300元应当由被告肖义江、张珍芳共同偿还。被告未按时向原告支付所欠租赁费、采暖费、水电费的行为，确给原告造成一定利息损失，庭审中，被告肖义江对原告主张的利息金额认可，被告张珍芳对原告主张的利率亦认可，故本院确定应由被告肖义江、张珍芳共同向原告支付欠款利息8141元(50300元×6.225‰×26个月)。被告新疆天宇建设工程有限责任公司、新疆天宇建设工程有限责任公司昌吉市鸿安分公司和原告未形成合同关系，故在本案中不承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告肖义江与张珍芳共同向原告王开礼支付欠付租赁费、采暖费、水电费共计50300元；二、被告肖义江与张珍芳共同向原告王开礼支付欠款利息8141元；三、被告新疆天宇建设工程有限责任公司、新疆天宇建设工程有限责任公司昌吉市鸿安分公司在本案中不承担责任；四、驳回原告王开礼其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取631元，由被告肖义江与张珍芳共同承担（本案受理费已由原告预交，所预交的费用在本案执行时，按判决书确定的数额由被告一并支付给原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆昌吉州中级人民法院。本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向本院申请执行。申请执行的期限为二年，若超过期限申请执行，本院则依法不予受理。审判员  周婷二〇一七年五月二日书记员  叶爽