湖北省汉川市人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0984民初890号原告:魏志祥,男,汉族，汉川市人，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：荣同生，湖北松之盛律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告:湖北鑫汇置业发展有限公司。住所地，湖北省仙桃市沔州大道*号。法定代表人：萧文华，总经理。被告:肖琼，女，汉族，武汉市人，住武汉市汉阳区。被告:李淑军，女，汉族，汉川市人，住汉川市。被告：王元年，男，汉族，汉川市人，住汉川市。第三人：胡必锋,男,汉族，汉川市人，住汉川市。原告魏志祥诉被告湖北鑫汇置业发展有限公司、肖琼、李淑军、王元年、第三人胡必锋民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年2月21日公开开庭进行了审理。原告魏志祥的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告湖北鑫汇置业发展有限公司、肖琼、李淑军、王元年、第三人胡必锋经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告魏志祥诉称：原告于2013年9月29日、12月28日、2014年1月25日、1月29日与被告湖北鑫汇置业发展有限公司、肖琼共签订的四份《借款合同》，借款总额为1000万元，后原告魏志祥依约履行了全部出借义务。截止到2016年4月30日止，被告湖北鑫汇置业发展有限公司、肖琼尚欠原告魏志祥借款本金760万元，利息756.3万元，合计1516.3万元。2014年5月1日后，由于被告不能依约偿还借款本息，原告魏志祥与被告湖北鑫汇置业发展有限公司协商后，被告湖北鑫汇置业发展有限公司同意将自己所有并已初步建设完工的3931.36平方米面积的商铺以预售给原告魏志祥的方式，对上述全部借款合同进行质押担保。因此，被告湖北鑫汇置业发展有限公司与原告魏志祥签订了四份《商品房买卖合同》，双方对这一限制开发商对特定房屋销售权利的质押方式，在辖区房管局办理了房屋预售备案登记。上述借款合同到期后，原告魏志祥数次找被告湖北鑫汇置业发展有限公司催索未果。为此，原告魏志祥提起诉讼，要求被告湖北鑫汇置业发展有限公司立即偿还借款本金760万元及利息，确认原告与被告湖北鑫汇置业发展有限公司于2014年7月24日签订的四份《商品房买卖合同》在仙桃市房管局办理房屋预售备案登记的权利质押担保有效，原告对已办理了备案登记的四份《商品房买卖合同》所涉全部商铺的销售款依法享有优先受偿权，被告肖琼对上述全部债权承担共同偿付责任，被告李淑军、王元年在各自担保额度内对上述债权承担连带保证的代偿责任，由被告湖北鑫汇置业发展有限公司、肖琼、李淑军、王元年承担本案的诉讼费用。原告魏志祥为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：证据一，原告魏志祥身份证复印件、被告肖琼、李淑军、王元年身份证复印件、授权委托书、代理人身份证复印件，拟证明原、被告的身份信息。证据二，2013年9月29日原告魏志祥与被告湖北鑫汇置业发展有限公司、王元年签订的《借款合同》一份，原告魏志祥与被告肖琼、李淑军签订的《融资居间合同》一份；2013年12月28日原告魏志祥与被告湖北鑫汇置业发展有限公司签订的《借款合同》一份；2014年1月25日原告魏志祥与被告李淑军签订的《借款合同》一份；2014年1月29日原告魏志祥与被告李淑军签订的《借款合同》一份，拟证明原告魏志祥与被告湖北鑫汇置业发展有限公司、肖琼10**万元借款合同关系成立，原告魏志祥与被告李淑军、王元年担保关系成立。证据三，原告魏志祥转账凭证四份，拟证明原告魏志祥已经履行了出借1000万元的合同义务。证据四，原告魏志祥与被告湖北鑫汇置业发展有限公司的法定代表人萧文华之间的对账信息，被告湖北鑫汇置业发展有限公司出具的还款承诺书，被告湖北鑫汇置业发展有限公司的法定代表人萧文华在移动通信交费的单据，拟证明被告湖北鑫汇置业发展有限公司未完全履行还款义务，尚欠原告魏志祥巨额款项未还，并对涉案债务数额的认可。证据五，购房合同备案证明、购房合同四份，拟证明被告湖北鑫汇置业发展有限公司为涉案借款合同的履行提供质押担保。被告湖北鑫汇置业发展有限公司、肖琼、李淑军、王元年、第三人胡必锋在法定期限内未提交答辩状，亦未提交相应证据。在庭审质证中，四被告及第三人未参加诉讼，放弃其诉讼权利，对原告魏志祥提交的证据一、二、三、四、五的真实性、合法性、关联性进行审查后，对上述证据本院依法予以采信。经审理查明：原告魏志祥于2013年9月29日、12月28日、2014年1月25日、1月29日与被告湖北鑫汇置业发展有限公司、肖琼共签订四份《借款合同》，借款总额为1000万元，后原告魏志祥依约履行了全部出借义务。截止到2016年4月30日止，被告湖北鑫汇置业发展有限公司、肖琼尚欠原告魏志祥借款本金760万元，利息756.3万元，合计1516.3万元。2014年5月1日后，由于被告不能依约偿还借款本息，原告魏志祥与被告湖北鑫汇置业发展有限公司协商后，被告湖北鑫汇置业发展有限公司同意将自己所有并已初步建设完工的3931.36平方米面积的商铺以预售给原告魏志祥的方式，对上述全部借款合同进行质押担保。因此，被告湖北鑫汇置业发展有限公司与原告魏志祥签订了四份《商品房买卖合同》，双方以对这一限制开发商对特定房屋销售权利的质押方式，在辖区房管局办理了房屋预售备案登记。上述借款合同到期后，原告魏志祥数次找被告湖北鑫汇置业发展有限公司催索未果。为此，原告魏志祥诉至本院。本院认为：原告魏志祥与被告湖北鑫汇置业发展有限公司借贷关系依法成立，合法有效。被告湖北鑫汇置业发展有限公司应依法承担清偿借款本息的民事法律责任。被告肖琼、李淑军、王元年在各自的担保份额内承担保证责任。原告与被告湖北鑫汇置业发展有限公司签订商品房买卖合同并办理登记备案的行为，应认定为双方设定了不动产收益权质押担保关系，该质押关系合法有效，在被告湖北鑫汇置业发展有限公司未依约清偿时，对该出质物的收益，原告依法享有优先受偿权。本院依法予以支持原告的诉讼请求。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖北鑫汇置业发展有限公司自本判决生效之日起五日内向原告魏志祥支付拖欠的借款本金人民币760万元及利息（利息从2014年10月30日起按月息2分计算至执行之日止，随本付清）；二、依法确认原告魏志祥与被告湖北鑫汇置业发展有限公司于2014年7月24日签订的4份《商品房买卖合同》（合同编号为xtl4009422、xtl4009423、xtl4009424、xtl4009425）在仙桃市房管局办理预售备案登记的权利质押担保行为有效，原告魏志祥对该已办理了备案登记的四份《商品房买卖合同》中所包含的全部商铺的销售款享有优先受偿权；三、被告肖琼对上述全部债务承担共同偿还责任；四、被告李淑军、王元年在各自担保额度内对上述债务承担连带保证的代偿责任。五、驳回原告魏志祥的其它诉讼请求。上述给付义务，如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费30000元，由被告湖北鑫汇置业发展有限公司、肖琼、李淑军、王元年共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判长  孙志华审判员  朱文涛审判员  张艳侠二〇一七年五月五日书记员  刘信樵附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。