安徽省宁国市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖1881民初3956号 原告:浙江盛业建设有限公司,住所地浙江省绍兴市柯桥区马鞍镇新街,统一社会信用代码91330621732428870T。 法定代表人：徐月萍，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈尧林，该公司员工。 委托诉讼代理人（一般代理）：黄学祥。 被告:宁国市伟华房地产开发有限公司,住所地安徽省宁国市仙霞北路城市之光6号楼一楼门面房,统一社会信用代码91341881758544466U。 法定代表人：万帮华，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：周振华，安徽周振华律师事务所律师。 委托诉讼代理人（一般代理）：王桥，安徽周振华律师事务所实习律师。 原告浙江盛业建设有限公司与被告宁国市伟华房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案,本院于2018年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浙江盛业建设有限公司的委托诉讼代理人陈尧林、黄学祥，被告宁国市伟华房地产开发有限公司委托诉讼代理人周振华、王桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浙江盛业建设有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告保修金人民币232824.73元，本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告将宁国市“城市之光”商住楼1＃楼、2＃楼、8＃楼及地下车库工程承包给原告建设，并签订了建设工程施工合同。原告承接的工程于2011年11月28日竣工验收。2016年元月14日，原、被告经清算，被告欠原告工程款人民币16372.06元，并扣留保修金616452.66元。被告于2016年1月21日支付扣留的保修金100000元，被告余欠原告扣留的保修金及工程款计人民币532824.73元，被告并承诺2018年6月后支付。期限到后被告未支付，经多次催要被告于2018年10月15日支付300000元，余欠232724.73元。按建设施工合同规定，质量保修期为竣工合格之日起计算五年，现合同已到期近一年还未支付，其行为明显有失诚实、信用的原则，已严重侵害了原告的合法权益。现提起诉讼，要求判如所请。 宁国市伟华房地产开发有限公司辩称，欠款事实没有异议，原告诉请有部分事实错误。地下室工程部分目前渗水严重，原告前期维修过，但是没有完全解决问题。地下室维修的期限不是5年，而是实际使用期限。根据法律规定，施工单位应当承担维修责任，工程竣工验收后在质保期内存在质量问题，发包人自行维修并支付的维修费用应当由承包人进行承担；根据协议约定，双方对质保金抵做维修费用已达成一致意见，在原告提交的结算清单中明确约定了在维修期间内所发生的维修费需在本款中扣除。原告承包的城市之光项目工程部分房屋存在质量缺陷，被告正在组织维修，相关费用将在质保金的余款中扣除，请求法院驳回原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人的无异议原告提举的证据1、2，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下： 1、《建设工程施工合同》1份，虽然被告抗辩“地下室维修的期限不是5年，而是实际使用期限”，但合同第47页关于质量保修期约定系5年，被告抗辩意见本院不予采纳； 2、“1＃楼、2＃楼、8＃楼及地下车库工程款结算清单”1份，系双方签字认可行为，且被告对前款数额无异议，予以认定。 3、视频1份，拍摄时间、地点不明，且现场拍摄勘查时原告未派员到场，无法判明其真实性和关联性，达不到被告证明目的，在无其他证据佐证的前提下不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年12月29日，原、被告签订一份“建设工程施工合同”，约定被告将宁国市“城市之光”商住楼1＃楼、2＃楼、8＃楼及地下车库工程承包给原告施工建设，合同附件3“房屋建筑工程质量保修书”关于质量保修期约定“二、2，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为伍年”，“二、7，其他项目保修期期限约定如下：地下车库防渗漏保修期为伍年”，“质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算”。工程竣工后，2012年12月16日验收合格。2016年元月14日，双方经结算，被告向原告出具“工程款结算清单”一份，在结算清单中被告除注明工程款的结算过程、工程尾款外，对质保金注明“实际扣留质保金616452.66元（地下车库、屋面、外墙及卫生间防水等为总工程款16900135.55元×1.5%+7259012.64×1.5%=616452.66元），到2018年6月后支付，在维修期间所发生的维修费用需在本款中扣除”。保修期满后，经原告催要，被告仅返还部分质量保证金，剩余232724.73元，被告以地下车库存在渗水问题拒绝支付，致双方形成诉讼。 本院认为，原、被告之间签订的建设工程施工合同不违反法律强制性规定，且双方已实际履行，本院认定其有效。合同双方均应按照合同约定履行各方义务。本案争议的焦点是“涉案地下室是否存在质量问题，且质量问题发生在保修期内？”涉案工程于2012年12月16日验收合格，合同约定的工程保修期为“五年”，截止2017年12月15日保修期满。在保修期内出现合同约定的工程质量问题，理当由工程承包方即原告承担保修义务，反之工程发包方应无条件退还承包方工程质量保证金。已查明的案件事实显示，原告主张权利超过五年保修期间，但被告抗辩原告承建的地下室存在质量问题，既无对方认同，亦无主管部门或工程质量检测部门对质量瑕疵问题的认定，欠缺证据印证。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告的抗辩意见因无证据证实，本院不予采信。原告要求被告经返还工程质量保修金人民币232724.73元于法有据，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下: 被告宁国市伟华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告浙江盛业建设有限公司工程质量保证金人民币232724.73元。 案件受理费4792元，由被告宁国市伟华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长 杨 军 人民陪审员 郦 萍 人民陪审员 占家兵 二〇一八年十二月二十四日 书 记 员 邓 瑾 附1：本案证据目录 一、原告浙江盛业建设有限公司提交的证据和证明目的如下： 1、营业执照副本1份、法人身份证明1份，拟证明原告身份及诉讼主体资格； 2、信息表1份，拟证明被告的信息情况； 3、建设工程施工合同1份，拟证明被告将宁国“城市之光”商住楼1#楼、2#楼、8#楼及地下车库承包给原告的事实，工程保修质量期为五年； 4、1#楼、2#楼、8#楼及地下车库工程款结算清单1份，拟证明被告余欠原告保修金人民币232824.73元。 二、被告宁国市伟华房地产开发有限公司提交的证据和证明目的如下： 1、现场视频1份，拟证明地下室工程现场渗水严重。 附2：本案适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。