济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初6631号原告：中信银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：孙波，行长。委托诉讼代理人：张莹、李冬，女，系该单位员工。被告：孟桂花，女，1959年12月9日出生，汉族，户籍地济南市，现住济南市历下区历山路**历山名郡**楼5-601。委托诉讼代理人：李允幸，男，系被告配偶。被告：李允幸，男，1954年9月6日出生，汉族，户籍地济南市，现，现住济南市历下区历山路**历山名郡**楼5-601/div>被告：山东舜天文化艺术发展有限公司，住所地济南市。法定代表人，李允幸，总经理。原告中信银行股份有限公司济南分行（以下简称中信银行济南分行）与被告孟桂花、李允幸、山东舜天文化艺术发展有限公司（以下简称山东舜天公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行济南分行的委托诉讼代理人李冬、张莹，被告孟桂花的委托诉讼代理人李允幸、山东舜天公司到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告孟桂花立即偿还所欠原告贷款本金3536083.90元;2.请求判令被告孟桂花立即支付原告截止2018年8月17日的利息121811.63元（含罚息4665.93元），及自2018年8月18日至贷款本息全部清偿日的利息、罚息（利率按借款合同约定计算）；3.请求判令被告李允幸、山东舜天公司对被告孟桂花履行第1、2项还款义务承担连带清偿责任；4.请求判令原告对被告孟桂花抵押给原告的房屋（济南市历下区历山路175号历山名郡5号楼5-601）及其占用范围内的拍卖、变卖价款在全部贷款本息及费用范围内享有优先受偿权；5.请求判令被告承担本案的全部诉讼费用（诉讼费、保全费等）。事实和理由：2017年6月1日，原告与被告孟桂花签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定原告给被告孟桂花367万元的授信额度，被告以自有房产为授信提供抵押担保。双方于2017年6月2日办理了抵押登记，不动产登记证书号：鲁（2017）济南市不动产证明第0052515号。2017年6月2日，原告与被告孟桂花签订《中信银行个人借款合同》，约定被告孟桂花向原告借款367万元，用于个人经营。贷款期限自2017年6月2日至2029年6月2日，贷款利率为浮动利率，以贷款实际提款日（2017年6月2日）基准利率上浮40%（借款合同二十六条），逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。贷款采用按月等额本息还款法还款，每月还款日为21日。2017年6月2日，原告分别与被告李允幸、山东舜天公司签订《保证合同》，约定被告李允幸、山东舜天公司自愿为孟桂花在借款合同项下的还款义务承担连带保证担保责任，且保证合同第5.5条约定，无论原告对借款合同项下债权是否有其他担保（包括不限于物保），原告均有权直接要求上述两被告在其担保范围内承担担保责任。上述合同签订后，原告依约向孟桂花发放了贷款367万元，已经完全履行合同义务。自2017年8月21日开始，孟桂花出现逾期还款，贷款发生多次逾期，原告多次通过电话、上门等方式催还，仍未偿还，孟桂花已构成违约，因此原告依据借款合同第21条的约定宣布贷款提前到期，要求孟桂花立即偿还全部贷款本息，担保人履行担保责任。另，借款合同第25.6.2条对于相关法律文件、司法文书送达进行了约定，该约定可作为送达依据。原告中信银行济南分行为证明自己的主张，提交以下证据：1.《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》及不动产登记证各一份，证明被告孟桂花以房产为借款提供抵押担保的事实；2.《中信银行个人经营借款合同》及个人借款凭证一份，证明原告向被告发放贷款367万元的事实；3.《保证合同》二份，证明被告李允幸、山东舜天公司提供连带责任保证担保的事实；4.中信银行零售信贷管理系统截图、个人贷款扣款回单、业务凭证各一份，证明被告贷款本息余额、还款及贷款逾期的事实。被告孟桂花、李允幸、山东舜天公司辩称，因公司经营遇到困难，所以借款。因城市改造，把公司的广告牌都拆掉了，政府说给补偿，但补偿款一直没下来，为了偿还客户的债务，所以把房子抵押向银行贷款，近期一直筹款偿还银行的贷款。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月1日，中信银行济南分行（授信人、抵押权人）与孟桂花(受信人、抵押人)签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，中信银行济南分行向孟桂花提供综合授信额度367万元，综合授信期限自2017年6月1日起至2029年6月1日止，孟桂花以所购买的济南市历下区历山路175号历山名郡5号楼5-601的房产作为抵押，并于2017年6月2日办理了抵押登记，不动产登记证书号为鲁（2017）济南市不动产证明第0052515号，抵押人孟桂花及抵押物共有人李允幸在合同上签字捺手印。2017年6月2日，中信银行济南分行（贷款人、抵押权人）与孟桂花(借款人、抵押人)签订《中信银行个人借款合同》，贷款金额为367万，贷款期限为144个月，自2017年6月2日起至2029年6月2日止，贷款利率采用浮动利率，为贷款实际提款日的定价基础利率上浮40%,即贷款利率为6.86%，借款利率按年调整，调整日为每年的1月1日；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日；逾期或未按约定归还借款的，自违约之日起，贷款人按照合同利率的150%对违约款项本金及逾期利息计收罚息及复利，直至借款人清偿本息为止。本合同项下的贷款担保方式为最高额抵押无阶段性保证，孟桂花以所购买的济南市历下区历山路175号历山名郡5号楼5-601的房产作为抵押；贷款人为实现债权及担保权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由借款人承担。同日，原告中信银行济南分行（乙方、债权人）与被告李允幸、山东舜天公司（甲方、保证人）分别签订《保证合同》，为确保原告与借款人孟桂花签订的主合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供保证担保，担保的主债权本金余额为367万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，保证范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。原告中信银行济南分行依约于2017年6月2日向被告孟桂花发放了借款367万元，个人借款凭证（借据）载明：借款人孟桂花，金额367万元，贷款用途为个人经营，放款日期2017年6月2日，到期日期2029年6月2日，年利率为6.86%，凭证上有借款人孟桂花的签字及手印。原告中信银行济南分行发放贷款后，被告孟桂花正常还款至2018年1月21日，2018年1月22日至2018年6月29日期间，偿还本金16501.15元，利息20308.94元，罚息1383.28元，之后未再偿还过。截止到2018年8月17日，被告孟桂花累计偿还本金133916.10元、利息178459.18元，罚息3009.43元，尚欠原告本金3536083.90元、利息117145.70元、罚息4665.93元。本院认为，原告中信银行济南分行与被告孟桂花签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》及与被告李允幸、山东舜天公司签订的《保证合同》系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，为合法有效合同。合同当事人均应依约享有权利、履行义务。原告依约出借款项后，被告孟桂花未按约还本付息,应承担违约责任，故原告要求被告孟桂花履行还本付息义务及要求对被告孟桂花所抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。按照《保证合同》约定，被告李允幸、山东舜天公司应担承担连带保证责任，故原告要求被告李允幸、山东舜天公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定,判决如下：一、被告孟桂花给付原告中信银行股份有限公司济南分行贷款本金3536083.90元，于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告孟桂花给付原告中信银行股份有限公司济南分行借款利息117145.70元、罚息4665.93元(截至2018年8月17日止)，于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告孟桂花给付原告中信银行股份有限公司济南分行逾期借款利息（自2018年8月18日起至实际给付之日止，按照合同约定计算），于本判决生效后十日内履行完毕；四、被告李允幸、山东舜天文化艺术发展有限公司对上述一、二、三给付款项承担连带清偿责任；五、被告李允幸、山东舜天文化艺术发展有限公司承担保证责任后，有权向被告孟桂花追偿；六、原告中信银行股份有限公司济南分行对被告孟桂花名下位于济南市历下区历山路175号历山名郡5号楼5-601的房产享有优先受偿权。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36060元，保全费5000元，由被告孟桂花、李允幸、山东舜天文化艺术发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  曹凤玲人民陪审员  胡丽颖人民陪审员  官秀英二〇一八年十二月三日书 记 员  杨 帆