湖北省宜城市人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0684民初1066号原告：湖北宜城农村商业银行股份有限公司（以下简称宜城农商行），住所地：宜城市振兴大道262号，组织机构代码：31648854-0。法定代表人：汪洪斌，宜城农商行董事长。委托诉讼代理人：王月恒，宜城农商行客户经理，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：尹炳银，湖北秉迎律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：胡瑞锋，男，汉族，生于1982年11月26日，住宜城市。被告：李春艳（系被告胡瑞锋妻子），女，汉族，生于1990年4月22日，住址同上。原告宜城农商行诉被告胡瑞锋、李春艳借款合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宜城农商行委托诉讼代理人王月恒、尹炳银到庭参加诉讼。被告胡瑞锋、李春艳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宜城农商行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告胡瑞锋、李春艳偿还借款本金117577.43元及利息、罚息（利息按月利率6.4625‰，罚息按月利率3.23125‰，均从2015年3月26日起算，计算至还清之日止）。2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年7月27日，被告胡瑞锋与宜城光彩投资有限公司（以下简称光彩投资公司）签订房屋买卖合同，被告胡瑞锋向光彩投资公司购买“宜城光彩大市场”第B12幢1-2-3层15号房，房屋价款总金额为311630元，付款方式为分期付款，即胡瑞锋支付首付款161630元，银行按揭贷款150000元。2012年2月20日，被告李春艳与胡瑞锋共同向宜城农商行出具了抵押担保承诺书。2012年3月19日，被告胡瑞锋和李春艳、宜城农商行原下属单位宜城市农村信用合作联社鄢城信用社（下称鄢城信用社）、光彩投资公司三方签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》。合同约定：鄢城信用社向被告胡瑞锋发放商业用房按揭贷款，用于向光彩投资公司购买“宜城光彩大市场”第B12幢1-2-3层15号房，借款金额为150000元，借款期限为120个月，自实际放款日起算，实际放款日以借款凭证记载为准（借款日期2012年4月19日，到期日期2022年4月18日），借款利率按浮动利率方式确定，执行月利率6.46‰（发放借款时变更为6.4625‰）；还款方式采用等额本息还款法，从借款发放的次日开始还款，还款日为每月20日；借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%的罚息；借款人未按本合同约定的金额、时间归还借款本息的构成借款人违约；借款人违约的，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项；本合同项下的抵押物为借款人被告胡瑞锋向光彩投资公司购买的房屋。2012年4月17日，宜城市住房保证和房屋管理局办理了预购商品房抵押登记。合同签订后，鄢城信用社于2012年4月19日按照约定将贷款150000元发放至被告胡瑞锋结算账户，并全部划入光彩投资公司账户。截止2015年3月26日，被告胡瑞锋尚欠本金117577.43元及相应的利息、罚息未归还。综上所述，被告胡瑞锋、李春艳未按合同约定的金额、时间归还借款本息构成违约，原告宜城农商行有权立即收回未偿还款项。为保护原告宜城农商行的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告胡瑞锋、李春艳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。原告宜城农商行为支持自己的诉讼主张，向法庭提交了以下证据：证据1、中国银监会湖北监管局文件，证明原告是适格的诉讼主体。证据2、房屋买卖合同，宜城市预购商品房抵押登记证明，胡瑞锋、李春艳抵押担保承诺书，住房（商业用房）按揭借款合同；借款凭证；欠款清单，证明原告宜城农商行向被告胡瑞锋、李春艳发放个人住房按揭贷款，被告胡瑞锋、李春艳逾期未还，原告宜城农商行有权提前收回未偿还款项的等事实。以上证据，被告胡瑞锋、李春艳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。对以上证据，本院予以采信。根据上述有效证据，本院依法认定以下法律事实：2011年7月27日，被告胡瑞锋与宜城光彩投资有限公司（以下简称光彩投资公司）签订房屋买卖合同，被告胡瑞锋向光彩投资公司购买“宜城光彩大市场”第B12幢1-2-3层15号房，房屋价款总金额为311630元，付款方式为分期付款，即胡瑞锋支付首付款161630元，银行按揭贷款150000元。2012年2月20日，被告李春艳与胡瑞锋共同向宜城农商行出具了抵押担保承诺书。2012年3月19日，被告胡瑞锋和李春艳、宜城农商行原下属单位鄢城信用社、光彩投资公司三方签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》。合同约定：鄢城信用社向被告胡瑞锋发放商业用房按揭贷款，用于向光彩投资公司购买“宜城光彩大市场”第B12幢1-2-3层15号房，借款金额为150000元，借款期限为120个月，自实际放款日起算，实际放款日以借款凭证记载为准（借款日期2012年4月19日，到期日期2022年4月18日），借款利率按浮动利率方式确定，执行月利率6.46‰（发放借款时变更为6.4625‰）；还款方式采用等额本息还款法，从借款发放的次日开始还款，还款日为每月20日；借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%的罚息；借款人未按本合同约定的金额、时间归还借款本息的构成借款人违约；借款人违约的，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项；本合同项下的抵押物为借款人被告胡瑞锋向光彩投资公司购买的房屋。2012年4月17日，宜城市住房保证和房屋管理局办理了预购商品房抵押登记。合同签订后，鄢城信用社于2012年4月19日按照约定将贷款150000元发放至被告胡瑞锋结算账户，并全部划入光彩投资公司账户。截止2015年3月26日，被告胡瑞锋尚欠本金117577.43元及相应的利息、罚息未归还。综上所述，被告胡瑞锋、李春艳未按合同约定的金额、时间归还借款本息构成违约，导致纠纷发生。本院认为，被告胡瑞锋、李春艳与原告宜城农商行签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同，原告宜城农商行履行了借款义务，被告胡瑞锋、李春艳未按约还款，属违约行为，应承担全部民事责任。故原告宜城农商行要求被告胡瑞锋、李春艳立即偿还尚未偿还的117577.43元借款本金及利息、罚息的诉讼请求符合合同规定，且不违反法律规定，本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告胡瑞锋、李春艳于本判决生效后10日内偿还原告湖北宜城农村商业银行股份有限公司借款本金117577.43元及利息（利息从2015年3月26日起按月利率6.4625‰计算，罚息从2015年3月26日起按月利率3.23125‰计算，均算至付清之日止）。如未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2652元，减半收取1326元，由被告胡瑞锋、李春艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第13条第(一)款之规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号17×××56。上诉人可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  胡宗清二〇一七年五月二日书记员  谢红云