云南省彝良县人民法院民 事 判 决 书(2017)云0628民初704号原告：王某华，男，1973年7月11日出生。被告：王某香，男，1962年5月19日出生。原告王某华与被告王某香相邻权纠纷一案，本院于2017年4月11日受理后，依法适用简易程序，于2017年5月17日公开开庭进行了审理，原告王某华、被告王某香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某华向本院提出诉讼请求：1、要求被告停止侵权行为，恢复原状；2、案件诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系邻居，2017年农历正月，被告趁原告不在家外出务工之机，紧靠原告已建成多年的房屋开挖宅基地，经原告弟弟多次交涉，要求被告保证原告房屋通行、采光、通风，被告虽予以承诺，但房屋修建时仅保留小部分区域，不能满足采光、通行的要求。原告知情后，与被告经洛旺村调解委员会调解，双方达成协议约定，为保证原告通行、采光等需要，被告保证留足与原告楼梯间88厘米修建房屋。后被告未按照协议修建房屋，严重侵犯了被告的合法权益。被告王某香辩称，我在原告房屋后面我的土地内修建房屋是事实，原告房屋在面临我的房屋一面留有窗户也是事实，我修建房屋时按照在洛旺村民委员会调解达成的协议留足了中间的位置，未影响原告房屋的采光、通风、通行、排水等。我充分考虑到相邻不动产双方有利于生产、方便生活的原则处理排水、通行、通风等，没有侵犯原告的相邻权。综合诉辩双方意见，双方当事人明确表示对下列事实无争议：原、被告均在彝良县洛旺苗族乡洛旺村寨头组小地名叫“过路丘”的地方修建有住房，均未办理土地使用手续。原、被告房屋均修建了三层，原告房屋相邻被告房屋一方每一层留有一道窗户。原告房屋临柿凤二级公路一面留有窗户，每道窗户长约2米，高约1.4米。对上列无争议事实，本院予以确认。双方争议事实如下：被告所修建房屋是否影响到原告房屋的采光、通风、排水、通行。原告王某华围绕其诉讼主张向本院提交了下列证据：1、《介绍》、《人民调解协议书》（均为复印件）各一份，用以证明被告所修建房屋，应当留足与原告房屋墙壁之间70-80厘米的距离；2、照片五张，用以证明被告所修建房屋未按协议约定留足采光、排水、通风的距离。经质证，被告王某香对证据1的真实性无异议，对证据2照片中所反映的通道是事实，在修建房屋时为了给原告留足通道，将原来栽好的钢筋都锯掉了。被告王某香围绕其答辩主张向本院提交了下列证据：3、《人民调解协议书》复印件一份，用以证明其建房与原告房屋楼梯间位置后墙留足70-80厘米；4、《证明》一份，用以证明被告修建房屋已为原告留足70-80厘米的距离。经质证，原告对证据3、4无异议。为查明本案事实，本院依职权出示了下列证据：5、现场勘验笔录一份、照片八张，内容为：原告房屋系三层，门迎南面柿凤二级公路空坝，一层系二道卷帘门，二、三楼均有整面墙窗户，北面对王某香房屋巷道共三道窗户，均靠其房屋东面柱子处，墙壁与王某香房屋相距东边0.88米，西边0.29米；第一层窗户高1.2米，宽0.87米；第二层窗户高1米，宽0.6米；第三层窗户高0.85米，宽0.4米。窗户均位于室内楼梯间，被告王某香房屋共修建三层，系砖混结构水泥平房，与原告房屋相对巷道未留窗户。经质证，原告王某华、被告王某香对证据5均无异议。本院认为，证据1系洛旺苗族乡洛旺村人民调解委员会出具，来源合法，证据虽系复印件，但被告无异议，证明被告所修建房屋经洛旺村人民调解委员会调解，双方达成协议，与原告楼梯间房屋后墙距离70-80厘米，被告对证明内容无异议，且与证据3、4的内容相互印证，内容客观真实，本院予以采信；证据2系原告自行拍摄原告房屋与被告房屋之间巷道的情形，被告对照片来源无异议，来源合法，原告用以证明被告所修建房屋影响其室内采光、通风、房屋排水、通行等，从照片上不能看出原告室内的采光、通风、房屋排水以及其通行的情况，只能看出其房屋与被告房屋之间有一巷道，不能证明原告的举证目的；证据3与证据1中《人民调解协议》系同一证据，均系洛旺苗族乡洛旺村人民调解委员会出具，来源合法，证明双方纠纷经彝良县洛旺苗族乡洛旺村人民调解委员会调解，双方达成被告距离原告楼梯间房屋后墙70-80厘米的地方修建房屋的协议，双方当事人对证明内容无异议，内容客观真实，本院予以采信；证据4系洛旺苗族乡洛旺村人民调解委员会出具，来源合法，证明被告所修建房屋东边距离原告房屋70-80公分距离，西边靠墙，证据5现场勘验笔录显示与王某香房屋相距东边0.88米，西边0.29米的内容基本一致，内容客观真实，本院予以采信；证据5系本院依职权所作现场勘验笔录和所拍照片，来源合法，证明原、被告所修建房屋的距离，原告房屋的采光、通风等情况，双方当事人无异议，内容客观真实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告均在彝良县洛旺苗族乡洛旺村寨头组小地名叫“过路丘”的地方修建有住房，均未办理土地使用手续。原、被告房屋均修建了三层，原告房屋相邻被告房屋一方每一层留有一道窗户，原告房屋与被告房屋之间东边距离0.88米，西边0.29米，窗户靠东边柱子处；第一层窗户高1.2米，宽0.87米；第二层窗户高1米，宽0.6米；第三层窗户高0.85米，宽0.4米。窗户均位于室内楼梯间，被告王某香房屋共修建三层，系砖混结构水泥平房，与原告房屋相对巷道未留窗户；原告房屋门迎南面柿凤二级公路空坝，一层系二道卷帘门，二、三楼对柿凤二经公路面均有窗户，每道窗户长约2米，高约1.4米；现原告房屋临被告房屋一方墙壁未留门进出，其进出西面公路通道往被告王某香房屋西面经过，未往其房屋与被告房屋之间的巷道内通行；原告屋顶上及卫生间的排水均未往双方房屋之间巷道内通过，直接排往柿凤二级公路方向。双方于2017年2月10日经洛旺苗族乡洛旺村人民调解委员会调解，达成被告退出原告房屋楼梯间后墙0.7至0.8米的位置修建房屋的协议。本院认为，本案原、被告双方房屋相邻，系相邻各方当事人。原告以被告修建房屋不能满足其房屋采光、通风、通行、排水为由，要求被告满足其上列需要，被告认为其修建房屋已满足原告房屋的相邻权利。双方争议焦点为：被告王某香所建房屋是否满足原告房屋的相邻权利。根据现场勘验和庭审中原告陈述，双方房屋中间间距为东边距离0.88米，西边0.29米，窗户靠近东边柱子，窗户在楼梯间位置，其窗户采光来源主要在东边，其利用被告房屋一方的窗户为楼梯间采光用，原告房屋内楼梯可用南面窗户和与被告房屋相邻的窗户共同采光，其南面墙壁窗户长约2米，高约1.4米，窗户外无遮挡物，室内采光环境良好，且双方通过洛旺村人民调解委员调解，双方达成被告以原告房屋楼梯间位置后墙退0.7米至0.8米的位置。被告为原告所留位置，在东面为0.88米，该处为原告房屋窗户的采光区，被告已按协议履行了自己的义务，西面虽仅有0.29米，但此处原告房屋未留有窗户，不影响原告房屋的采光。被告所修建房屋未能造成原告房屋内的采光不能。关于通风，原告房屋一楼南面系整面墙的卷帘门，二楼、三楼留有长约2米，高约1.4米的窗户，窗户外无遮挡物，其可以通过南面窗户通风，被告所修建房屋未能造成原告房屋的通风不能。关于排水，庭审中，原告陈述其房屋屋顶及卫生间排水均未通过与被告房屋相邻处土地，故被告修建房屋也未影响到其排水的需要。原告房屋在与被告房屋相邻墙壁并未留门，其进出均另有通道，其并未从本案争议处土地进出，被告所修建房屋未影响到原告的通行。综上，被告所修建房屋未对原告的相邻权造成妨害和损失，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”、《中华人民共和国民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”的规定，对原告的诉讼请求依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定，判决如下：驳回原告王某华的诉讼请求。案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由原告王某华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。审判员  肖品莲二〇一七年五月二十四日书记员  杨 琳