福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0125民初2150号 原告：陈冰冰，男，1988年8月23日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告：林凡，女，1986年2月23日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告：陈义成，男，1966年7月20日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告（反诉被告）：官晓捷，男，1976年12月31日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告：郑光清，男，1971年4月16日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告：林春香，女，1971年4月20日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告（反诉被告）：郑超，女，1986年12月1日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告：叶勇，男，1974年6月15日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告：叶扬华，女，1979年9月20日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告：欧秀如，女，1978年5月15日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告：林妹香，女，1963年1月15日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告：陈盛灿，男，1961年1月2日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告（反诉被告）：陈芳，女，1982年2月25日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告（反诉被告）：黄卓伟，男，1978年2月7日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告（反诉被告）：洪燕，女，1982年2月21日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告：林桂玉，女，1954年10月3日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告：江润，男，1991年2月6日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告：林桂英，女，1952年6月16日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告：王龙华，男，1987年12月10日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告：王丽琴，女，1990年9月23日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告（反诉被告）：黄燕琴，女，1979年6月22日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告（反诉被告）：郭连豹，男，1968年9月25日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告（反诉被告）：鲍晓贞，女，1979年10月21日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告：黄绥，男，1983年4月29日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告（反诉被告）：余守坤，男，1976年7月13日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告（反诉被告）：陈维文，男，1970年2月11日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告（反诉被告）：林秀荣，女，1972年6月6日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告：陈文桂，男，1989年5月29日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告：郑琳，男，1980年2月24日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告：胡小姜，女，1981年11月9日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告：游财建，男，1974年8月28日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告（反诉被告）：黄昌锋，男，1975年12月10日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告（反诉被告）：王兰香，女，1975年8月11日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告（反诉被告）：董敬进，男，1952年9月18日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告（反诉被告）：董丽金，女，1978年8月20日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告：郑琳桂，男，1992年1月18日出生，汉族，永泰县人，住福州市仓山区。 原告（反诉被告）：张樟通，男，1989年7月1日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告（反诉被告）：陈萍，女，1989年9月12日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告（反诉被告）：鲍晓郭，男，1982年8月13日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告（反诉被告）：鄢宏伟，男，1988年6月21日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告（反诉被告）：余尔珍，女，1961年7月22日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告（反诉被告）：黄嫦民，女，1983年4月15日出生，汉族，福州市人，住长乐市。 原告：蔡锦，男，1984年10月14日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告：陈丽英，女，1988年6月6日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告：蔡邦兴，男，1982年1月25日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告：李利平，女，1982年8月7日出生，汉族，江西省石城县，住永泰县。 原告：陈坤，男，1987年5月20日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告：鄢晓清，女，1988年2月28日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告（反诉被告）：吴金彬，男，1967年12月18日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 原告（反诉被告）：柯丽星，女，1965年3月8日出生，汉族，永泰县人，住永泰县。 上述原告共同委托代理人：吴浩，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：永泰县上一房地产开发有限公司，住所地：永泰县樟城镇南湖路3号（工会大厦二楼）。 法定代表人：刘必东，总经理。 委托诉讼代理人：陈彧，福建建达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何山，福建建达律师事务所律师。 原告陈冰冰、林凡等34户业主与被告永泰县上一房地产开发有限公司（以下简称“上一公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴浩、被告上一公司委托诉讼代理人何山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈冰冰、林凡等34户业主向本院提出诉讼请求：（详见表1），事实和理由：自2013年开始，原告陈冰冰、林凡等34户业主与上一公司各签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定，买受人购买上一公司所开发的福建省永泰县樟城镇八仙路99号日出东方商品房。上一公司应在商品房交付使用后365日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记所需材料交付买受人。如因上一公司原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，上一公司自逾期之日起每日按买受人已付房价款的0.01%支付违约金。合同签订后，陈冰冰、林凡等34户业主依约履行了合同义务，但上一公司一直拖延办理房屋权属证书，已构成违约。 上一公司辩称：1、法院应结合讼争房屋所涉楼栋实际情况，依法扣除由于业主自身原因导致办证拖延的时间，对上一公司逾期协助办理产权备案登记的具体违约时间进行综合认定。2、本案涉及的案涉2#、28#、35#、36#楼的商品房，上一公司逾期协助办理产权备案登记的截止时间应依法认定为2018年4月8日。3、对于本案存在逾期接收房屋的业主，法院应以讼争房屋实际交付之日的后一日作为上一公司逾期办理产权备案登记的起始时间。4、对于本案针对提前接收房屋的业主，法院应以讼争《商品房买卖合同》约定的交付日的后一天作为上一公司逾期办理产权登记备案的起始时间。5、各原告于本案中并未提交任何证据用以证明由于逾期办证所造成的实际损失数额，原告向被告主张的违约金过高，法院应予以调整。6、由于部分业主存在因自身无正当理由拒不接收涉讼房屋，导致逾期完成房屋交接的，其亦需承担相应的逾期接收房屋的违约责任。7、部分业主由于自身无正当理由逾期向上一公司提交材料，其亦需承担相应的逾期提交办理产权证材料之违约责任。8、部分业主逾期未办妥房屋按揭贷款用于支付剩余购房款的行为，事实上已构成违约，其亦需承担相应的逾期办结银行按揭贷款的违约责任。 上一公司向本院提出反诉请求：（详见表1）。事实与理由：一、2013年起，反诉被告向上一公司购买上一公司开发的永泰“日出东方”项目的房产，并签订了《商品房买卖合同》。根据《商品房买卖合同》第十一条“交接”的约定，若买受人自出卖人发出交房通知书后逾期接收房屋的，则每逾期一日，买受人应当向出卖人支付钥匙保管金50元。由于部分业主事实上逾期接收房屋，上一公司有权按照约定向逾期收房的业主计收相应的钥匙保管金。二、根据《商品房买卖合同》附件六补充协议中第二款的规定，部分业主因自身原因未能在双方约定的期限内办结银行按揭贷款，应根据合同约定向上一公司支付违约金。三、根据《商品房买卖合同》附件6合同补充协议第八条第（4）款明确约定，买受人应在出卖人通知办证之日起七日内将办理产权所需的有关材料、费用和应补缴的房价款送交出卖人；由出卖人统一向房管部门申请办理商品房的产权证书。如买受人逾期送交上述办证材料、费用和应补缴的房价款，自逾期之日起每日按购房款总额的万分之五向出卖人支付违约金。 原告陈冰冰、林凡等34户业主对上一公司的反诉辩称：一、上一公司反诉原告支付逾期提交办证材料违约金没有事实和法律依据。上一公司未提供任何证据证明业主逾期向上一公司提交办证所需材料、费用和应补交的房价款，根据“谁主张，谁举证”的原则，上一公司应承担举证不利的后果。二、上一公司反诉原告支付逾期贷款违约金已经超过诉讼时效，应驳回该项诉求。三、原告已经按约定接收房屋，收款收据开具的时间具有滞后性，不能证明原告逾期接收房屋，上一公司无权向原告计收钥匙保管金。 原告诉求，被告反诉求具体如下表格（表1）： 序号原告（反诉被告）原告诉讼请求上一公司反诉诉讼请求 吴金彬柯丽星1、依法判令被告向原告支付迟延办理房屋权属证书的违约金，每日按已付购房款人民币1054968元×0.01%计算，从2016年12月30日计至2018年4月15日，违约金总计61610元；2、由被告承担本案诉讼费用。1、依法判令反诉被告向反诉原告支付至实际收房之日钥匙保管金9550元（按每日50元标准，自2015年12月30日计至2016年7月8日）。2、判令本案全部诉讼费用由反诉被告承担。 陈坤鄢晓清1、依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款870052元×0.01%计算，从2017年1月3日计至被告为原告办妥房屋产权证书之日止，暂计2018年8月6日为50463元；2、由被告承担本案诉讼费用。 蔡邦兴李利平1、依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款861557元×0.01%计算，从2017年1月11日计至被告为原告办妥房屋产权证书之日止，暂计2018年8月6日为49281元；2、由被告承担本案诉讼费用。 蔡锦陈丽英1、依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款861557元×0.01%计算，从2017年1月8日计至被告为原告办妥房屋产权证书之日止，暂计2018年8月6日为49540元；2、由被告承担本案诉讼费用。 余尔珍黄嫦民1、依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款1207272元×0.01%计算，从2017年6月1日计至被告为原告办妥房屋产权证书之日止，暂计2018年8月6日为52033元；2、由被告承担本案诉讼费用。1、依法判令反诉被告向反诉原告支付违约金2700元（从2016年3月19日起计至2016年3月28日止）。2、判令本案全部诉讼费用由反诉被告承担。 鄢宏伟依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款977728元×0.01%计算，从2016年12月30日计至被告为原告办妥房屋产权证书之日止，暂计2018年8月6日为57099元；2、由被告承担本案诉讼费用。1、依法判令反诉被告向反诉原告支付至实际收房之日钥匙保管金450元（按每日50元标准，自2015年12月30日计至2016年1月8日）。2、判令本案全部诉讼费用由反诉被告承担。 鲍晓郭1、依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款1122602元×0.01%计算，从2017年3月22日计至被告为原告办妥房屋产权证书之日止，暂计2018年8月6日为56355元；2、由被告承担本案诉讼费用。1、依法判令反诉被告向反诉原告支付违约金1950元（从2016年3月12日起计至2016年3月17日止）。2、判令本案全部诉讼费用由反诉被告承担。 张樟通陈萍1、依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款1029532元×0.01%计算，从2016年12月30日计至被告为原告办妥房屋产权证书之日止，暂计2018年8月6日为60125元；2、由被告承担本案诉讼费用。1、依法判令反诉被告向反诉原告支付至实际收房之日钥匙保管金200元（按每日50元标准，自2015年12月30日计至2016年1月3日）。2、判令本案全部诉讼费用由反诉被告承担。 郑琳桂1、依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款943000元×0.01%计算，从2017年1月1日计至被告为原告办妥房屋产权证书之日止，暂计2018年8月6日为54883元；2、由被告承担本案诉讼费用。 董敬进董丽金1、依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款871194元×0.01%计算，从2017年3月30日计至被告为原告办妥房屋产权证书之日止，暂计2018年8月6日为43037元；2、由被告承担本案诉讼费用。1、依法判令反诉被告向反诉原告支付违约金11000元（从2015年9月5日起计至2015年10月12日止）。2、判令本案全部诉讼费用由反诉被告承担。 黄昌锋王兰香1、依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款942045元×0.01%计算，从2017年8月1日计至被告为原告办妥房屋产权证书之日止，暂计2018年8月6日为34856元；2、由被告承担本案诉讼费用。1、依法判令反诉被告向反诉原告支付违约金45500元（从2016年4月26日起计至2016年7月15日止）。2、判令本案全部诉讼费用由反诉被告承担。 游财建1、依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款887231元×0.01%计算，从2017年3月30日计至被告为原告办妥房屋产权证书之日止，暂计2018年8月6日为43829元；2、由被告承担本案诉讼费用。 郑琳胡小姜1、依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款890093元×0.01%计算，从2017年1月2日计至被告为原告办妥房屋产权证书之日止，暂计2018年8月6日为51714元；2、由被告承担本案诉讼费用。 陈文桂1、依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款672506元×0.01%计算，从2016年6月30日计至2018年4月15日，违约金总计43982元；2、由被告承担本案诉讼费用。 陈维文林秀荣1、依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款766323元×0.01%计算，从2016年7月2日计至2018年4月15日，违约金总计49964元；2、由被告承担本案诉讼费用。1、依法判令反诉被告向反诉原告支付违约金36783.5元（每日按购房总额766323元的日万分之五从2018年4月25日起计至2018年7月30日止）。2、判令本案全部诉讼费用由反诉被告承担。 余守坤1、依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款710666元×0.01%计算，从2016年6月30日计至2018年4月15日，违约金总计46478元；2、由被告承担本案诉讼费用。1、依法判令反诉被告向反诉原告支付违约金2487.33元（每日按购房总额710666元的日万分之五从2018年4月25日起计至2018年5月2日止）。2、判令本案全部诉讼费用由反诉被告承担。 黄绥1、依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款890093元×0.01%计算，从2016年12月31日计至被告为原告办妥房屋产权证书之日止，暂计2018年8月6日为51892元；2、由被告承担本案诉讼费用。 鲍晓贞1、依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款1045789元×0.01%计算，从2017年6月1日计至被告为原告办妥房屋产权证书之日止，暂计2018年8月6日为45074元；2、由被告承担本案诉讼费用。1、依法判令反诉被告向反诉原告支付违约金450元（从2016年4月18日起计至2016年4月20日止）。2、判令本案全部诉讼费用由反诉被告承担。 郭连豹1、依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款914107元×0.01%计算，从2015年12月30日计至2018年4月15日，违约金总计76511元；2、由被告承担本案诉讼费用。1、依法判令反诉被告向反诉原告支付违约金42505.98元（每日按购房总额914107元的日万分之五从2018年4月25日起计至2018年7月27日止）。2、判令本案全部诉讼费用由反诉被告承担。 黄燕琴1、依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款748966元×0.01%计算，从2016年7月3日计至2018年4月15日，违约金总计48758元；2、由被告承担本案诉讼费用。1、依法判令反诉被告向反诉原告支付违约金26588.29元（每日按购房总额748966元的日万分之五从2018年4月25日起计至2018年7月5日止）。2、判令本案全部诉讼费用由反诉被告承担。 王龙华王丽琴1、依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款775956元×0.01%计算，从2016年6月30日计至2018年4月15日，违约金总计50748元；2、由被告承担本案诉讼费用。 江润林桂英1、依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款1014024元×0.01%计算，从2017年1月1日计至被告为原告办妥房屋产权证书之日止，暂计2018年8月6日为59016元；2、由被告承担本案诉讼费用。 林桂玉1、依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款1024624元×0.01%计算，从2017年1月1日计至被告为原告办妥房屋产权证书之日止，暂计2018年8月6日为59633元；2、由被告承担本案诉讼费用。 黄卓伟洪燕1、依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款1053909元×0.01%计算，从2016年12月30日计至被告为原告办妥房屋产权证书之日止，暂计2018年8月6日为61548元；2、由被告承担本案诉讼费用。1、依法判令反诉被告向反诉原告支付至实际收房之日钥匙保管金800元（按每日50元标准，自2015年12月30日计至2016年1月15日）。2、判令本案全部诉讼费用由反诉被告承担。 陈芳1、依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款1076652元×0.01%计算，从2016年12月30日计至被告为原告办妥房屋产权证书之日止，暂计2018年8月6日为62876元；2、由被告承担本案诉讼费用。1、依法判令反诉被告向反诉原告支付至实际收房之日钥匙保管金350元（按每日50元标准，自2015年12月30日计至2016年1月6日）。2、判令本案全部诉讼费用由反诉被告承担。 陈盛灿林妹香1、依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款1065100元×0.01%计算，从2017年1月1日计至被告为原告办妥房屋产权证书之日止，暂计2018年8月6日为61989元；2、由被告承担本案诉讼费用。 欧秀如1、依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款934045元×0.01%计算，从2017年1月1日计至被告为原告办妥房屋产权证书之日止，暂计2018年8月13日为55015元；2、由被告承担本案诉讼费用。 叶勇叶扬华1、依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款909234元×0.01%计算，从2017年1月4日计至被告为原告办妥房屋产权证书之日止，暂计2018年8月13日为53281元；2、由被告承担本案诉讼费用。 郑超1、依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款1064107元×0.01%计算，从2016年12月30日计至被告为原告办妥房屋产权证书之日止，暂计2018年8月13日为62889元；2、由被告承担本案诉讼费用。1、依法判令反诉被告向反诉原告支付至实际收房之日钥匙保管金350元（按每日50元标准，自2015年12月30日计至2016年1月6日）。2、判令本案全部诉讼费用由反诉被告承担。 郑光清林春香1、依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款951785元×0.01%计算，从2017年1月1日计至被告为原告办妥房屋产权证书之日止，暂计2018年8月13日为56060元；2、由被告承担本案诉讼费用。 官晓捷1、依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款924242元×0.01%计算，从2016年7月1日计至2018年4月15日，违约金总计60353元；2、由被告承担本案诉讼费用。1、依法判令反诉被告向反诉原告支付违约金36045.44元（每日按购房总额924242元的日万分之五从2018年4月25日起计至2018年7月12日止）。2、判令本案全部诉讼费用由反诉被告承担。 陈义成1、依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款816440元×0.01%计算，从2016年7月2日计至2018年4月15日，违约金总计53232元；2、由被告承担本案诉讼费用。 林凡1、依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款1018186元×0.01%计算，从2017年1月1日计至被告为原告办妥房屋产权证书之日止，暂计2018年8月13日为59971元；2、由被告承担本案诉讼费用。 陈冰冰1、依法判令被告向原告支付延迟办理房屋产权证书的违约金，每日按已付购房款1034224元×0.01%计算，从2017年3月14日计至被告为原告办妥房屋产权证书之日止，暂计2018年8月13日为53469元；2、由被告承担本案诉讼费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并经庭审质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实： 自2013年起，原告陈冰冰、林凡等50人共34户向上一公司购买商品房住宅，并各自与上一公司签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》等相关附件。《商品房买卖合同》第十一条交接约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用。买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自出卖人发出的“交房通知”上注明的交房日期截止日起，不论买受人是否有验收或使用该房产，均视同出卖人已按本合同约定的条件交付房屋，该房屋的义务、风险随之转移给买受人，该房屋的相关费用，包括各项税费，以及自交付之日起的物业管理费和任何其他杂费应由买受人承担，因此造成出卖人损失或给出卖人增加的其他费用由买受人承担；买受人每逾期一日接收房屋买受人向出卖人支付钥匙保管金50元”；第十四条约定“关于产权登记的约定，双方经协商同意选择[2]：[2]因开发商无法按照[1]约定，经双方协商一致同意，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01％向买受人支付违约金”；双方另在附件六还就《商品房买卖合同》进行补充协议，其中第一段“买受人已详细阅读和理解了出卖人与买受人签订的《商品房买卖合同》的文本内容，……”；第二条约定“买受人选择银行按揭贷款方式（包括公积金贷款付款方式）支付房价款的特别约定：1.买受人确认在选择公积金/银行按揭贷款方式时，已经对按揭可能存在的风险，包括不能够取得贷款或者不能够按照申请成数贷款有充分的了解和认识，并愿意承担其中的风险。2.买受人已详细了解办理银行按揭贷款和公积金贷款的有关规定及需由买受人提交的所有材料清单和买受人所需交纳的保险费、抵押见证费、印花税等相关税、费，买受人应在签订《商品房买卖合同》当日起60日内办结银行按揭贷款和公积金贷款，用于向出卖人支付购房款。3.买受人承诺在如下约定期限内履行下列义务：（1）买受人同意于签订《商品房买卖合同》之日起7日内将办理贷款所需的材料送交出卖人。（2）如银行审查中要求买受人补充贷款所需材料，买受人应于收到出卖人发出的补充材料通知书之日起7日内补齐，送交出卖人。（3）买受人同意于出卖人发出贷款签约通知书之日起7日内，携产权共有权人及有关证件到出卖人指定地点签署贷款文件，出卖人协助买受人办理银行按揭贷款手续，银行根据买受人的资信状况批准贷款额度，如由于银行批准的贷款额度不足以支付《商品房买卖合同》中约定的贷款额度，差额部分买受人应自收到出卖人书面通知书之日起7日内补足。（4）买受人保证向出卖人提交的材料真实可靠，如因材料不实影响办理贷款，买受人按逾期付款承担相应违约责任。（5）买受人不在上述约定期限内履行上述义务，即构成根本违约；有下述不及时送贷款材料，不及时补交贷款材料，不及时签署贷款文件，不及时补足贷款额度不足部分情形之一的，买受人以申请贷款总额为基数，按逾期天数每日万分之五的比例计付违约金；若买受人逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，在逾期31日起至解除合同前以申请贷款总额为基数，按照日千分之一的比例向出卖人支付违约金，在扣除定金、违约金及备案（注销）登记手续费外，90日内无息向买受人退还已付购房款余额”；第八条约定“《商品房买卖合同》第十四条之补充约定：1.出卖人与买受人经协商同意将《商品房买卖合同》第十四条约定修改为出卖人应当在商品房交付并由买受人接收后365日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付给买受人。2.在《商品房买卖合同》中出卖人关于办理产权证的全部责任和义务仅限于：按时将需由出卖人提供的办理该商品房所在楼宇或项目的初始登记所需资料（即办理产权主件或大产权证备案所需资料）报送产权登记机关备案。出卖人履行上述义务后，即视为出卖人履行完毕产权登记中的全部合同责任和义务。3.如因为其他非出卖人自身原因（包括但不限于相关部门办理迟延或暂不予办理等），导致未能按约定时间备案，则《商品房买卖合同》第十四条有关产权登记备案时间相应顺延，出卖人并不需因此承担违约责任。4.买受人须在出卖人送达通知后七日内将办理产权所需的有关资料、费用和应补交的房价款送交出卖人，由出卖人统一向房管部门申请办理该商品房的产权证书。买受人如逾期提交上述办证资料、费用和应补交的房价款，自逾期之日起每日按购房款总额的万分之五向出卖人支付违约金，同时《商品房买卖合同》第十四条有关产权登记备案时间相应顺延”；附件六补充协议最后一段“买受人特别声明：买受人已与出卖人就《商品房买卖合同》及本补充协议协商取得一致，买受人已认真审阅了《商品房买卖合同》及其附件（包括本协议）之全部条款，并已清楚理解其含义，自愿同意接受”。 另查明：2016年3月、4月期间，永泰县城建监察大队向日出东方小区的28#1802、1803、1804、1806，36#1501、1502、1503、1504、1506业主发出违法建设整改通告。2018年4月8日，上一公司在永泰县不动产登记和交易中心办理了“日出东方”1号楼、2号楼、28号楼、35号楼、36号楼、5号地下室车位不动产项目总确权登记。 关于办结银行按揭贷款时间、收房时间、向上一公司提交办证材料时间的问题，分析如下： （一）关于部分原告办结银行按揭贷款时间的确定。根据原、被告双方签订的《合同补充协议附件六》第二条：“买受人应在签订《商品房买卖合同》当日起60日内办结银行按揭贷款和公积金贷款，用于向出卖人支付购房款”的约定，上一公司提交的《中国建设银行单位客户专用回单》可以确定银行发放按揭贷款给上一公司的时间，故可依据该证据确定部分原告办结银行按揭贷款的时间。 （二）关于各原告收房时间的确定。由于原、被告双方未向本院提交双方的房屋交接确认单，本院无法直接判断交付房屋的时间。然而，双方办理房屋交接手续后，相应的物业手续也同时交接，原告和上一公司提交的物业收款收据，可以认定上一公司已经将涉案房屋交付给各原告，各原告也接收了房屋，并交纳了相应的物业管理费，故福建顺欣物业有限公司收款收据中的收费时间起点应优先作为认定双方交付房屋时间的证据，对于部分业主和上一公司没有提交物业公司的收款收据，可依据上一公司交付给各业主的《福建省新建商品住宅质量保证书》中的落款时间认定为房屋交付时间。 （三）关于部分原告向上一公司提交办证材料时间的问题。上一公司未能提交部分原告向上一公司递交办证材料的具体时间的证据。依据《合同补充协议附件六》第八条第四款约定，上一公司收集办证材料后，统一向房管部门申请不动产登记，而上一公司向本院提交的《永泰县不动产登记和受理回执单》无法证明房屋登记机关产权登记受理时间即是部分原告向上一公司提交办证材料的时间，故上一公司向本院递交《不动产权办证通知书》《EMS邮寄凭证》《永泰县不动产登记和受理回执单》尚不足以证明其主张部分原告逾期交付办证材料的事实。 上述与本案诉求（本诉、反诉）有关的事实认定具体如下表格（表2）： 序号原告（反诉被告）签订《合同》时间购房总额办结银行贷款时间和金额交付房屋时间 吴金彬柯丽星2013年9月14日1054968元2016年7月8日 陈坤鄢晓清2014年2月10日870052元2016年1月3日 蔡邦兴李利平2014年1月24日861557元2016年1月11日 蔡锦陈丽英2014年1月24日861557元2016年1月8日 余尔珍黄嫦民2016年1月20日1207272元2016年3月28日，60万元2016年6月1日 鄢宏伟2014年1月27日977728元2016年1月8日 鲍晓郭2016年1月13日1122602元2016年3月17日，78万元2016年3月22日 张樟通陈萍2014年1月19日1029532元2016年1月3日 郑琳桂2014年11月14日943000元2016年1月1日 董敬进董丽金2015年7月7日871194元2015年10月12日，50万元2016年3月30日 黄昌锋王兰香2016年2月26日942045元2016年7月15日，70万元2016年8月1日 游财建2015年4月17日887231元2016年3月30日 郑琳胡小姜2013年9月16日890093元2016年1月2日 陈文桂2013年7月31日672506元2015年6月30日 陈维文林秀荣2013年7月28日766323元2015年7月2日 余守坤2013年7月30日710666元2015年6月30日 黄绥2013年10月10日890093元2015年12月31日 鲍晓贞2016年2月19日1045789元2016年4月20日，45万元2016年5月16日 郭连豹2013年4月9日914107元2014年12月30日 黄燕琴2013年7月28日748966元2015年7月3日 王龙华王丽琴2013年7月31日775956元2015年6月30日 江润林桂英2014年7月24日1014024元2016年1月1日 林桂玉2014年11月7日1024624元2016年1月1日 黄卓伟洪燕2014年12月22日1053909元2016年1月15日 陈芳2015年5月14日1076652元2016年1月6日 陈盛灿林妹香2014年11月7日1065100元2016年1月1日 欧秀如2014年12月29日934045元2016年1月1日 叶勇叶扬华2015年1月13日909234元2016年1月4日 郑超2014年8月25日1064107元2016年1月6日 郑光清林春香2015年6月24日951785元2016年1月1日 官晓捷2013年8月2日924242元2015年7月1日 陈义成2013年8月5日816440元2015年7月2日 林凡2015年1月17日1018186元2016年1月1日 陈冰冰2013年9月20日1034224元2016年3月14日 本院认为，本案争议焦点可归纳为：一、上一公司未及时办理房屋权属初始登记是否存在免责事由。二、关于双方当事人请求调整逾期贷款与逾期办证违约金数额和损失赔偿额计算方法的问题。三、关于部分业主是否逾期收房和上一公司是否有权收取钥匙保管金的问题。四、关于上一公司主张部分原告逾期办结银行按揭贷款违约金的诉讼时效问题。五、关于上一公司主张部分原告支付逾期提交办证材料违约金的问题。 上一公司未及时办理房屋权属初始登记是否存在免责事由。 根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”的规定，上一公司办理商品房初始登记的债（义务）的来源产生于和各原告签订的《商品房买卖合同》。附件六：《商品房买卖合同》补充协议第七条对《商品房买卖合同》第十二条作了补充约定：“因买受人的原因造成房屋产权无法登记的，由买受人承担全部责任，出卖人不承担责任。”庭审查明的永泰县城建监察大队向日出东方小区的28#1802、1803、1804、1806，36#1501、1502、1503、1504、1506业主发出违法建设整改通告，但上述违建的业主并非本案各原告，根据双方合同约定和合同相对性原则，本案买受人不存在自身原因造成房屋权属无法登记的情况。 （2）附件六：《商品房买卖合同》补充协议第八条第2、3条款约定的内容上看，上一公司只需将商品房所在楼宇或项目的初始登记所需材料报送产权登记机关备案，即完成了其登记备案的义务。然而，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”的规定，上一公司的义务不能仅限于向房屋登记机关报送材料即完成其转移房屋权属的义务。而且违法建设的其他业主亦是与上一公司履行房屋买卖合同过程中产生的，上一公司以非自身原因为由提出免责抗辩，本院不予采纳，上一公司应承担逾期办证违约责任。结合各原告的具体诉求，经本院核算后（截止庭审辩论终结时2018年10月31日），逾期办证违约金具体如下表格（表3）： 序号原告（反诉被告）上一公司应承担的逾期办证违约金 吴金彬柯丽星1054968元×281天×0.01%=29644.6元。 陈坤鄢晓清870052元×666天×0.01%=57945.46元，之后的违约金以所付购房款为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给陈坤、鄢晓清之日止。 蔡邦兴李利平861557元×658天×0.01%=56690.45元，之后的违约金以所付购房款为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给蔡邦兴、李利平之日止。 蔡锦陈丽英861557元×661天×0.01%=56948.92元，之后的违约金以所付购房款为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给蔡锦、陈丽英之日止。 余尔珍黄嫦民1207272元×517天×0.01%=62415.96元，之后的违约金以所付购房款为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给余尔珍、黄嫦民之日止。 鄢宏伟977728元×661天×0.01%=64627.82元，之后的违约金以所付购房款为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给鄢宏伟之日止。 鲍晓郭1122602元×588天×0.01%=66009元，之后的违约金以所付购房款为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给鲍晓郭之日止。 张樟通陈萍1029532元×666天×0.01%=68566.83元，之后的违约金以所付购房款为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给张樟通、陈萍之日止。 郑琳桂943000元×668天×0.01%=62992.4元，之后的违约金以所付购房款为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给郑琳桂之日止。 董敬进董丽金871194元×580天×0.01%=50529.25元，之后的违约金以所付购房款为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给董敬进、董丽金之日止。 黄昌锋王兰香942045元×456天×0.01%=42957.25元，之后的违约金以所付购房款为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给黄昌锋、王兰香之日止。 游财建887231元×580天×0.01%=51459.4元，之后的违约金以所付购房款为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给游财建之日止。 郑琳胡小姜890093元×667天×0.01%=59369.2元，之后的违约金以所付购房款为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给郑琳、胡小姜之日止。 陈文桂672506元×853天×0.01%=57364.76元，之后的违约金以所付购房款为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给陈文桂之日止。 陈维文林秀荣766323元×851天×0.01%=65214.09元，之后的违约金以所付购房款为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给陈维文、林秀荣之日止。 余守坤710666元×853天×0.01%=60619.81元，之后的违约金以所付购房款为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给余守坤之日止。 黄绥890093元×669天×0.01%=59547.2元，之后的违约金以所付购房款为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给黄绥之日止。 鲍晓贞1045789元×533天×0.01%=55740.55元，之后的违约金以所付购房款为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给鲍晓贞之日止。 郭连豹914107元×837天×0.01%=76510.76元。 黄燕琴748966元×651天×0.01%=48757.69元。 王龙华王丽琴775956元×654天×0.01%=50747.52元。 江润林桂英1014024元×668天×0.01%=67736.8元，之后的违约金以所付购房款为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给江润、林桂英之日止。 林桂玉1024624元×668天×0.01%=68444.88元，之后的违约金以所付购房款为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给林桂玉之日止。 黄卓伟洪燕1053909元×654天×0.01%=68925.65元，之后的违约金以所付购房款为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给黄卓伟、洪燕之日止。 陈芳1076652元×663天×0.01%=71382.03元，之后的违约金以所付购房款为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给陈芳之日止。 陈盛灿林妹香1065100元×668天×0.01%=71148.68元之后的违约金以所付购房款为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给陈盛灿、林妹香之日止。 欧秀如934045元×668天×0.01%=62394.21元，之后的违约金以所付购房款为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给欧秀如之日止。 叶勇叶扬华909234元×665天×0.01%=60464.06元，之后的违约金以所付购房款为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给叶勇、叶扬华之日止。 郑超1064107元×663天×0.01%=70550.29元，之后的违约金以所付购房款为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给郑超之日止。 郑光清林春香951785元×668天×0.01%=63579.24元，之后的违约金以所付购房款为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给郑光清、林春香之日止。 官晓捷924242元×653天×0.01%=60353元。 陈义成816440元×654天×0.01%=53395.18元。 林凡1018186元×668天×0.01%=68014.82元，之后的违约金以所付购房款为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给林凡之日止。 陈冰冰1034224元×596天×0.01%=61639.75元，之后的违约金以所付购房款为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给陈冰冰之日止。 关于双方当事人请求调整逾期贷款与逾期办证违约金数额和损失赔偿额计算方法的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定：“约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，应由主张调整的一方就违约金过分高于或低于的损失承担举证责任，否则应承担不利后果，本案双方当事人均未提供证据佐证各自的此主张，故本院均不予作出调整。 关于部分业主是否存在逾期收房和上一公司是否有权收取钥匙保管金的问题。根据《商品房买卖合同》第十一条和补充协议的规定，商品房达到交付使用条件后，上一公司应书面通知各原告在指定的期限内办理房屋交接手续，但上一公司未向本院提交《交房通知书》，无法证明上一公司指定收房的期限范围，故无法进一步证明部分原告逾期收房。由于上一公司无法证明部分原告存在逾期收房，故上一公司收取钥匙保管金的反诉请求本院亦不予支持。 关于上一公司主张部分原告逾期办结银行按揭贷款违约金的诉讼时效问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条的规定，本案2015年10月1日前权利受到侵害的诉讼时效为二年，2015年10月1日（含本日）之后权利受到侵害的诉讼时效为三年。根据附件六《商品房买卖合同》补充协议第二条第2款的规定和上一公司反诉部分业主逾期办结银行按揭贷款的请求，原告董敬进、董丽金于2015年7月7日签订《商品房买卖合同》，其办结银行按揭贷款的截止为2015年9月6日，其诉讼时效届满时间为2017年9月6日，故上一公司反诉原告董敬进、董丽金支付逾期办结银行按揭贷款违约金的请求已超过诉讼时效，本院不予保护。反诉其余部分原告该项诉求未超过诉讼时效。结合上一公司的诉求，部分原告逾期办结银行按揭贷款违约金经本院核算如下（表4）： 序号原告（反诉被告）逾期办结银行按揭贷款违约金 余尔珍黄嫦民600000元×8天×0.05%=2400元。 鲍晓郭780000元×4天×0.05%=1560元。 董敬进董丽金超过诉讼时效，本院不予保护。 黄昌锋王兰香700000元×30天×0.05%+700000元×50天×0.1%=45500元。 鲍晓贞450000元×1天×0.05%=225元。 关于上一公司主张部分原告支付逾期提交办证材料违约金的问题。根据上述认定的事实，上一公司提交的证据无法证明部分原告逾期提交办证材料，故该项反诉请求本院不予支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项的规定，判决如下： 一、永泰县上一房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向各原告（详见附件1）支付逾期办证违约金。 二、余尔珍、黄嫦民、鲍晓郭、黄昌锋、王兰香、鲍晓贞于本判决生效之日起十日内向永泰县上一房地产开发有限公司支付逾期办结银行按揭贷款违约金（详见附件2）。 三、驳回永泰县上一房地产开发有限公司的其他反诉请求。 如果原告（反诉被告）、被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费及反诉受理费共计41250元，（具体负担情况详见附件3）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林光华 人民陪审员  张 琼 人民陪审员  林家福 二〇一八年十二月十二日 书 记 员  林芬芳 附件1： 序号原告（反诉被告）上一公司应于本判决生效之日起十日内支付逾期办证违约金 吴金彬柯丽星29644.6元。 陈坤鄢晓清57945.46元，之后的违约金以所付购房款870052元为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给陈坤、鄢晓清之日止。 蔡邦兴李利平56690.45元，之后的违约金以所付购房款861557元为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给蔡邦兴、李利平之日止。 蔡锦陈丽英56948.92元，之后的违约金以所付购房款861557元为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给蔡锦、陈丽英之日止。 余尔珍黄嫦民62415.96元，之后的违约金以所付购房款1207272元为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给余尔珍、黄嫦民之日止。 鄢宏伟64627.82元，之后的违约金以所付购房款977728元为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给鄢宏伟之日止。 鲍晓郭66009元，之后的违约金以所付购房款1122602元为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给鲍晓郭之日止。 张樟通陈萍68566.83元，之后的违约金以所付购房款1029532元为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给张樟通、陈萍之日止。 郑琳桂62992.4元，之后的违约金以所付购房款943000元为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给郑琳桂之日止。 董敬进董丽金50529.25元，之后的违约金以所付购房款871194元为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给董敬进、董丽金之日止。 黄昌锋王兰香42957.25元，之后的违约金以所付购房款942045元为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给黄昌锋、王兰香之日止。 游财建51459.4元，之后的违约金以所付购房款887231元为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给游财建之日止。 郑琳胡小姜59369.2元，之后的违约金以所付购房款890093元为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给郑琳、胡小姜之日止。 陈文桂57364.76元，之后的违约金以所付购房款672506元为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给陈文桂之日止。 陈维文林秀荣65214.09元，之后的违约金以所付购房款766323元为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给陈维文、林秀荣之日止。 余守坤60619.81元，之后的违约金以所付购房款710666元为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给余守坤之日止。 黄绥59547.2元，之后的违约金以所付购房款890093元为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给黄绥之日止。 鲍晓贞55740.55元，之后的违约金以所付购房款1045789元为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给鲍晓贞之日止。 郭连豹76510.76元。 黄燕琴48757.69元。 王龙华王丽琴50204.35元。 江润林桂英67736.8元，之后的违约金以所付购房款1014024元为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给江润、林桂英之日止。 林桂玉68444.88元，之后的违约金以所付购房款1024624元为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给林桂玉之日止。 黄卓伟洪燕68925.65元，之后的违约金以所付购房款1053909元为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给黄卓伟、洪燕之日止。 陈芳71382.03元，之后的违约金以所付购房款1076652元为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给陈芳之日止。 陈盛灿林妹香71148.68元之后的违约金以所付购房款1065100元为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给陈盛灿、林妹香之日止。 欧秀如62394.21元，之后的违约金以所付购房款934045元为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给欧秀如之日止。 叶勇叶扬华60464.06元，之后的违约金以所付购房款909234元为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给叶勇、叶扬华之日止。 郑超70550.29元，之后的违约金以所付购房款1064107元为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给郑超之日止。 郑光清林春香63579.24元，之后的违约金以所付购房款951785元为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给郑光清、林春香之日止。 官晓捷60353元。 陈义成53395.18元。 林凡68014.82元，之后的违约金以所付购房款1018186元为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给林凡之日止。 陈冰冰61639.75元，之后的逾期办证违约金以所付购房款1034224元为基数，自2018年11月1日起每日按0.01%计付至上一公司办结房屋所有权初始预登记及将办理权属登记需由其提供的资料交付给陈冰冰之日止。 附件2： 序号原告（反诉被告）于本判决生效之日起十日内向上一公司支付逾期办结银行按揭贷款违约金 余尔珍黄嫦民2400元。 鲍晓郭1560元。 黄昌锋王兰香45500元。 鲍晓贞225元。 附件3： 序号原告（反诉被告）诉讼费承担情况 吴金彬柯丽星案件受理费1340元，反诉受理费25元，共1365元由上一公司承担。 陈坤鄢晓清案件受理费1061元，由上一公司承担。 蔡邦兴李利平案件受理费1032元，由上一公司承担。 蔡锦陈丽英案件受理费1038元，由上一公司承担。 余尔珍黄嫦民案件受理费1100元，由上一公司承担；反诉受理费25元，由余尔珍、黄嫦民承担。 鄢宏伟案件受理费1227元，反诉受理费25元，共1252元由上一公司承担。 鲍晓郭案件受理费1208元，由上一公司承担；反诉受理费25元，由鲍晓郭。 张樟通陈萍案件受理费1303元，反诉受理费25元，共1328元由上一公司承担。 郑琳桂案件受理费1172元，由上一公司承担。 董敬进董丽金案件受理费875元，反诉受理费38元，共913元由上一公司承担。 黄昌锋王兰香案件受理费671元，由上一公司承担；反诉受理费469元，由黄昌锋、王兰香承担。 游财建案件受理费895元，由上一公司承担。 郑琳胡小姜案件受理费1092元，由上一公司承担。 陈文桂案件受理费899元，由上一公司承担。 陈维文林秀荣案件受理费1049元，反诉受理费359元，共计1408元，由上一公司承担。 余守坤案件受理费961元，反诉受理费25元，共计986元，由上一公司承担。 黄绥案件受理费1097元，由上一公司承担。 鲍晓贞案件受理费926元，由上一公司承担；反诉受理费25元，由鲍晓贞承担。 郭连豹案件受理费1712元，反诉受理费431元，共计2143元由上一公司承担。 黄燕琴案件受理费1018元，反诉受理费232元，共计1250元由上一公司承担。 王龙华王丽琴案件受理费1068元，由上一公司承担。 江润林桂英案件受理费1275元，由上一公司承担。 林桂玉案件受理费1290元，由上一公司承担。 黄卓伟洪燕案件受理费1338元，反诉受理费25元，共计1363元，由上一公司承担。 陈芳案件受理费1371元，反诉受理费25元，共计1396元，由上一公司承担。 陈盛灿林妹香案件受理费1349元，由上一公司承担。 欧秀如案件受理费1175元，由上一公司承担。 叶勇叶扬华案件受理费1132元，由上一公司承担。 郑超案件受理费1372元，反诉受理费25元，共计1397元，由上一公司承担。 郑光清林春香案件受理费1201元，由上一公司承担。 官晓捷案件受理费1308元，反诉受理费351元，共计1659元，由上一公司承担。 陈义成案件受理费1130元，由上一公司承担。 林凡案件受理费1299元，由上一公司承担。 陈冰冰案件受理费1136元，由上一公司承担。 本案所适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国合同法》第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 3-