北京市密云区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0118民初2058号原告：陈素芹，女，1956年9月13日出生，住北京市密云区。委托诉讼代理人：温刚（系原告陈素芹之子），住北京市密云区。委托诉讼代理人：郑建业，北京市檀州律师事务所律师。被告：许朝阳，男，1972年3月8日出生，住北京市朝阳区。第三人：北京金色时光房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区仁和地区幸福东区19号楼一层2号。组织机构代码x。法定代表人：刘胜秋，总经理。委托诉讼代理人：陈士新，男，该公司职员。委托诉讼代理人：苟波，北京智勇律师事务所律师。原告陈素芹与被告许朝阳、第三人北京金色时光房地产经纪有限公司（以下简称金色时光公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈素芹之委托诉讼代理人温刚、郑建业，被告许朝阳及第三人金色时光公司之委托诉讼代理人陈士新、苟波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈素芹向本院提出诉讼请求：1.判令解除我与许朝阳于2016年10月8日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2.判令许朝阳返还我定金230000元；3.判令许朝阳支付违约金456000元；4.判令许朝阳按银行同期贷款利率的四倍向我支付已付定金的利息；5.判令金色时光公司返还我居间费28360元；6.诉讼费由许朝阳及金色时光公司承担。事实和理由：2016年10月8日，我经金色时光公司介绍与许朝阳签订一份《房屋买卖合同》,约定许朝阳将其位于北京市密云区x小区x号楼x单元x室楼房出售给我，房屋总价款为2280000元。许朝阳应于2016年10月30日前办理抵押注销手续。合同另约定，如许朝阳不配合办理银行贷款、面签手续视为其违约，我有权解除合同，其应向我支付房屋总价款20%的违约金。合同签订当日，我与许朝阳及金色时光公司签订居间合同，由金色时光公司监督并协助我们双方办理房屋产权过户等相关手续。合同签订后，我向许朝阳支付购房定金8万元、向金色时光公司支付居间费28360元。2016年10月28日，我与许朝阳签订附加协议，约定由我再行支付许朝阳定金15万元，其于2016年11月15日前自行解押。我已共计向许朝阳支付定金23万元，但其迟迟不办理解押等相关手续，金色时光公司亦未履行居间合同之约定，导致房屋买卖合同无法继续履行，故诉于法院。诉讼过程中，陈素芹变更第5项诉讼请求为：判令许朝阳返还我居间费28360元，同时增加诉讼请求：判令金色时光公司对所有诉讼请求承担连带给付责任。许朝阳辩称，陈素芹所述房屋买卖合同签署情况及其支付购房定金情况属实，但我一直积极配合陈素芹办理解押手续。由于陈素芹坚持要求公积金贷款，没有担保公司愿意先期垫资进行解押。2017年年后，我找到陈素芹商议将房价降至220万元并承担中介费，但由于其时间的拖延，导致我的房子现在仍未卖出，给我也造成了很大的经济损失。现我同意解除与陈素芹签订的房屋买卖合同并退还定金，同时愿意承担半年的房屋租金损失，不同意陈素芹的其他诉讼请求。金色时光公司辩称，我公司与许朝阳并非相关连带责任人，陈素芹要求我公司承担连带责任无法律及合同依据。我公司作为居间方，在居间服务中已经告知陈素芹所买房屋存在抵押贷款并促成双方签订了房屋买卖合同，已经履行完了居间义务。根据三方签订的居间协议，如因卖方原因造成合同不能履行，买方可向卖方主张赔偿，而不是要求我公司返还居间费用。居间费中包含1000元的代办贷款费用，我公司同意退还给陈素芹，不同意陈素芹的其他诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年10月8日，许朝阳（甲方）、陈素芹（乙方）与金色时光公司（丙方）签订居间服务合同一份，约定：甲方需出售给乙方的房屋位于x花园x-x-x，经丙方提供居间服务，乙方确定购买甲方位于x花园x-x-x室的房屋。甲乙双方共同确认，《北京市存量房屋买卖合同》签订后即视为丙方依据《中华人民共和国合同法》第424条之规定全部履行了居间义务。丙方提供居间服务的服务费用为28360元，由乙方承担，应于签订房屋买卖合同当日支付。房屋买卖合同签订后，因甲方原因致使房屋未能在规定期限过户的或实际上无法完成过户的（原因包括但不限于甲方故意或非故意拖延、不愿出售房屋、共有权人不同意出售房屋、房屋所有权人认为合同签订人属于无权代理等），丙方所收取乙方的居间服务费用不予退还，乙方可以直接向甲方追偿等内容。居间服务合同签订的当日，许朝阳（甲方）与陈素芹（乙方）签订一份《北京市存量房屋买卖合同》，约定许朝阳将其位于北京市密云区x小区x号楼x单元x室房屋出售给陈素芹，建筑面积120.57平方米；该房屋已设定抵押，出卖人应于2016年10月30日前办理抵押注销手续；房屋总价款2280000元，买受人在签订本合同的同时支付定金80000元。买受人支付首付款1100000元（含定金），拟贷款金额为1180000元，其中第一批首付款于2016年10月30日前付清（60万元），2016年12月30日付清剩余首付（50万元），剩余款项由买受人申请贷款。买受人向建行、农行、邮政银行、公积金管理中心申办抵押贷款等内容。在合同的解除及违约责任条款中，双方约定出卖人有下列行为之一的视为出卖人违约，买受人可以要求出卖人承担违约责任及赔偿其他损失（违约责任为房屋总价款的20%），并有权选择继续履行房屋买卖合同或解除合同：2、房屋被查封或限制转让，导致买受人无法取得房屋产权或无法正常使用该房屋的；6、不配合办理银行贷款、面签手续的等。合同签订后，陈素芹向许朝阳支付购房定金80000元、向金色时光公司支付居间服务费28360元。2016年10月28日，许朝阳、陈素芹及金色时光公司员工李x三方签订《附加协议》，内容为：今有陈素芹购买x花园x-x-x室房屋，房主许朝阳要求追加定金150000元（壹拾伍万元整）。经三方协商一致通过，由买方陈素芹于2016-10-29日前付清房主许朝阳要求追加的定金150000元，房主于2016-11-15日前自行解压（押）房屋。定金总数为230000元（贰拾叁万元整），第一批首付370000元于网签面签当天付清等。2016年10月29日，陈素芹向许朝阳加付定金150000元。至此，陈素芹共计向许朝阳支付定金230000元。本院认为：依法成立的合同具有法律约束力，双方当事人均应严格履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。本案中，陈素芹与许朝阳签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其二人与金色时光公司签订的《居间服务合同》、《附加协议》，是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。因许朝阳未能在双方约定的时间办理完毕解除抵押登记手续，致使不能实现合同目的，亦违反了双方所签合同的约定，故陈素芹要求解除房屋买卖合同及返还定金的诉求，于法有据，本院予以支持。许朝阳辩称不能办理解押的原因在于陈素芹要求向公积金管理中心申办抵押贷款，致使无公司为涉案房屋的解押先期垫资的意见，因双方关于贷款的约定条款中，并未指定陈素芹应以何种方式申办抵押贷款，故陈素芹有权选择向公积金管理中心申办抵押贷款，且附加协议中明确约定解押手续由许朝阳自行办理，故许朝阳的该项辩解意见，无事实及法律依据，本院不予采信。因许朝阳未能在双方约定的时间办理完毕解除抵押登记手续，其应当承担违约责任，故陈素芹要求许朝阳按照约定支付违约金的诉求，于法有据，本院予以支持。但双方在签订合同时已对违约责任有明确约定，违约责任的性质为损失补偿性，陈素芹主张违约金赔偿的同时主张利息损失赔偿，属于重复计算，有失公平，本院在支持违约金的情况下，对于陈素芹所要求的定金利息不予支持。因三方签订的居间服务合同约定，因出卖人原因致使房屋不能过户的，买受人已经支付的居间服务费向出卖人追偿，居间人不予退还，故陈素芹为履行合同支付的居间服务费28360元，应当由许朝阳予以赔偿。陈素芹要求金色时光公司对其所有诉讼请求承担连带给付责任的诉求，无事实及法律依据，本院不予支持，但金色时光公司同意返还包含在居间服务费内的贷款服务费1000元，本院对此不持异议。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告陈素芹与被告许朝阳于二〇一六年十月八日签订的《北京市存量房屋买卖合同》。二、被告许朝阳于本判决生效之日起七日内，返还原告陈素芹定金二十三万元。三、被告许朝阳于本判决生效之日起七日内，给付原告陈素芹违约金四十五万六千元。四、被告许朝阳于本判决生效之日起七日内，赔偿原告陈素芹居间服务费二万七千三百六十元。五、第三人北京金色时光房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内，返还原告陈素芹贷款服务费一千元。六、驳回原告陈素芹的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万二千五百二十元（原告陈素芹已预交），由被告许朝阳负担，限本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  ＸＸ勇二〇一七年五月十二日书记员  周雨琦