河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终5833号上诉人（原审原告）：付广军，男，1974年1月24日出生，汉族，住河南省洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：史垚武、许芳菲（实习），河南成昊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王厚文，男，1971年9月4日出生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：常琳、吴梦珂，河南鼎大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄小荣，女，1964年2月15日出生，汉族，住河南省确山县。原审第三人：张铁旦，男，1962年1月5日出生，汉族，住河南省确山县，系黄小荣之夫。第三人：张桂林，男，1989年7月10日出生，汉族，住址同上，系黄小荣之子。上诉人付广军与被上诉人王厚文、黄小荣、原审第三人张铁旦、张桂林债权人撤销权纠纷一案，不服洛阳市涧西区人民法院（2017）豫0305民初3768号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。付广军上诉请求：1.撤销一审判决，改判撤销王厚文与黄小荣之间的房屋买卖行为或将本案发回重审；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法庭辩论终结前，王厚文未能提供其向黄小荣支付房款的相关凭证，上诉人结合双方当时的证据完全有理由相信二人之间不存在真实的房屋买卖合同关系。上诉人领取判决书时才知道王厚文庭后提交了所谓的转账凭证，但一审法院并没有通知上诉人质证，导致本案错判。二、原审判决认定事实错误。1.一审法院认定336100元为王厚文向黄小荣支付的购房款错误，其二人签订的房屋买卖合同约定购房款为350000元，付款方式为转账。但一审时王厚文并未提交转账凭证，庭审结束后王厚文提交的转账凭证系徐龙涛转给张桂林的336100元。其一，该款项与合同约定的购房款数额明显不符；其二，二手房买卖房款出现有整有零违背常理；其三，黄小荣并没有授权购房款转入张桂林的账户。2.黄小荣2014年9月18日购买涉案房款的价款为44万元，在房价持续上涨的情况下，却以336100元转卖给王厚文没有任何道理。3.即使336100元最终被认定为购房款，也是明显不合理低价转让，一审法院剥夺了上诉人的质证权利及举证证明该336100元为不合理低价的举证权利。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。王厚文辩称：一、一审法院认定事实清楚，审理程序正当，应予维持。2016年8月2日答辩人与黄小荣签订《房屋买卖合同》，之后即按双方商定的价格支付房款，并未明显低于市场价，该合同成立并生效。黄小荣夫妻委托其子张桂林代办过户手续，其委托行为合法，委托过程经涧西区公证处公证，委托程序没有瑕疵，支付房款后当月即办理过户手续，答辩人拥有该房屋的占有、使用、收益、处分权利，上诉人强行占有该房屋行为违反法律规定。一审中答辩人提交的证据足以证明答辩人购买房屋，支付房款以及办理过户手续符合法律规定，且答辩人购买该房屋时并不知道原房主与上诉人之间的债权债务关系。综上，答辩人与黄小荣签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，成立并生效，答辩人以市场价格购买涉案房屋不违背法律规定，上诉人请求人民法院撤销债务人的行为，但并未能提供充分证据证明答辩人以明显不合理低价交易及王厚文购买房屋对其造成伤害，因此，一审判决应予维持。二、本案所有诉讼费用由上诉人承担。上诉人的上诉请求不符合法律规定，答辩人不应承担本案诉讼费用。付广军向一审法院起诉请求：依法判令撤销王厚文、黄小荣就洛阳市××××号房屋的虚假买卖行为；本案诉讼费等各项费用由王厚文、黄小荣承担。一审法院查明事实：2014年9月18日，黄小荣以440000元的价格购买了李小玲位于洛阳市××××号的房产。2015年2月14日、2015年3月3日、2015年3月12日，黄小荣三次向付广军借款，至今尚未全部清偿完毕。在2015年2月14日借款时，黄小荣签署协议书一份，内容为：付广军和黄小荣共同协商，双方同意如下：从2015年3月14日起至6月14日每月给付广军9000元整，至6月14日若还不清钱，抵押的房产归付广军所有，黄小荣所借款项到期必还。此后，黄小荣将洛阳市××××号房屋的房屋所有权证、国有土地使用证交给付广军。2016年6月28日，河南省洛阳市涧西公证处作出（2016）洛涧证民字第1957号公证书，公证证明黄小荣、张铁旦给张桂林出具了《委托书》，委托书的内容为黄小荣、张铁旦委托张桂林办理洛阳市××××号房屋的房产证、土地证、抵押借款及提前还款、注销抵押及买卖交易等相关手续。2016年8月2日，第三人张桂林代黄小荣与被告王厚文签订《房屋买卖合同》，约定黄小荣以350000元的价格将洛阳市××××号房屋出售给王厚文。同日，第三人张桂林代黄小荣与王厚文签订了《房产买卖附属合同》，约定：甲方是黄小荣，乙方是王厚文；甲方因资金周转原因，以过户方式过户到乙方或乙方指定人名下，过户费用甲方承担；自房产过户日三个月内乙方不得买卖、出租、做任何贷款，允许甲方暂时使用，三个月后乙方有权利自行处置该房产，甲方不得以任何理由阻拦；双方约定，资金使用周期为三个月，自2016年8月2日至2016年11月1日，每月利息2分，扣息方式三个月一次性支付；本次借款到期时，甲方归还本金，乙方配合甲方过户房产，过户费用甲方承担，如到期甲方未能归还本金，应及时联系乙方说明情况，并给出解决方案，乙方可根据甲方实际情况，酌情考虑延期。同日，王厚文委托徐龙涛以银行转账方式向第三人张桂林账户转款100元、280000元、37000元、19000元，共计336100元。同日，王厚文给第三人张桂林出具《押金》收据一张，记载其收到张桂林第二次过户费押金20000元。庭审中，王厚文认可其与黄小荣的代理人张桂林约定黄小荣有回购房屋的权利。2016年8月26日，王厚文取得了前述房屋的不动产权证书，权利人为王厚文。付广军提交了一份张铁旦于2017年5月17日出具的事件说明，内容为：我叫张铁旦，与黄小荣为夫妻关系，关于牡丹新村12-3-402号黄小荣的房子，2015年2月14日借付广军30万元，把房产证、土地证抵押到付广军处，后期又借32万元。2016年3月7号，黄小荣在老家出车祸动完手术后急用资金，便在王厚文处借了二十万元没还。因付广军处还抵押有房产证，但没在房管局做他项权证，便把房产证挂失后在王厚文那里作抵押，等还钱后再过户回来。全家东西全在原房子里。2017年2月13号，付广军欠条到期，我让他全家搬进去牡丹新村12-3-402房子里。王厚文对该份说明的真实性予以认可。一审法院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。根据法律规定，因债务人放弃到期债权、无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。付广军提交的证据不能证明债务人黄小荣存在以上行为，其诉求该院不予支持。黄小荣与王厚文之间的合同的性质和效力，不属于债权人撤销权的主张范围，本案不予审查。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条规定，判决：驳回付广军的诉讼请求。案件受理费100元，由付广军承担。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院一致。本院认为，关于案外人徐龙涛向张桂林转款336100元能否认定为王厚文向黄小荣支付的购房款问题。王厚文与黄小荣2016年8月2日签订《房屋买卖合同》及《房产买卖附属合同》，约定购房款为35万元，付款方式为转账，王厚文于2016年8月26日取得涉案房屋的不动产权证书。王厚文提交了案外人徐龙涛2016年8月2日向黄小荣与张铁旦之子张桂林所转336100元银行转款凭证，以证明其按《房屋买卖合同》的约定交付的购房款。付广军称该转款数额与合同约定的购房款不符，且款项也是转给张桂林，而非黄小荣，该336100元不应认定为支付购房款，对此，本院认为，案外人徐龙涛受王厚文委托向张桂林邮政储蓄银行账户转款，有徐龙涛出具的证明，可以认定，张桂林系黄小荣之子，购房款转至张桂林的银行账户亦符合常理，且转款发生在《房屋买卖合同》签订的当天，转款数额虽与合同约定的购房款虽有出入，但王厚文对此亦作出了合理说明，该款项应认定为王厚文向黄小荣支付购房款。因此，付广军称黄小荣与王厚文之间的房屋买卖行为并不真实存在、应予撤销的上诉请求证据不足，理由不充分，不予支持。一审判决并无不当，应依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人付广军负担。本判决为终审判决。审判长 祖 萌审判员 王 鹏审判员 刘丽娜二〇一八年十二月六日书记员 文成博