广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0604民初13029号原告：满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司，住所：广东省佛山市禅城区华远东路13号17字楼EFG号。注册号440600500002699。负责人：温兆强委托诉讼代理人：刘嘉敏，广东红棉律师事务所律师。被告：林超，男，汉族，1962年9月6日出生，住广东省佛山市顺德区。原告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司诉被告林超居间合同纠纷一案，本院于2016年12月8日受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判。后因被告下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与审判员罗婉文、人民陪审员朱建忠组成合议庭，于2017年5月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘嘉敏到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付房地产咨询及买卖代理费5860元，违约金5860元，合计11720元；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告委托原告代理销售位于广东省佛山市顺德区乐从镇新华路紫荆楼B区1幢503房，并向原告出具《买卖代理费支付承诺书（卖方）》，双方约定：如原告成功促成买方与被告达成买卖合同，被告同意向原告支付房地产咨询及买卖代理费5860元；违约金计付标准为每逾期一日按���金额的千分之五支付直至全部支付完毕之日止；提前终止买卖不影响本代理费的支付；纠纷由经纪方所在地人民法院管辖。经原告促成，原告、被告与买方三方就买卖该物业之事宜签订了《房地产买卖合同》，合同约定：1、房屋成交价为586000元；2、原告已促成被告与买方签订本合同（即《买卖代理费支付承诺书》所指之《房地产买卖合同》），被告应向原告支付房地产咨询及买卖代理费，被告已知悉并同意按《买卖代理费支付承诺书》执行。原告已成功促成被告与买方签订买卖合同，按约定被告应向原告支付房地产咨询及买卖代理费5860元，但被告至起诉日未付上述费用。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼。被告未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1.原告的营业执照、被告的身份证复印件。拟证明原告及被告的诉讼主体资格。2.买卖代理费支付承诺书。拟证明被告委托原告出售涉案房屋，被告同意于签订房地产买卖合同时支付房地产咨询及买卖代理费，否则须自签订本合同之日起按总金额的千分之五支付违约金。3.房地产买卖合同。拟证明原、被告之间的居间合同关系。4.证明。拟证明被告是涉案房屋的产权人，有权出售涉案房屋。诉讼中，被告未提供证据。为查明案件事实，本院依职权向佛山市顺德区国土城建和水务局调取证明一份。经庭审质证，本院对证据作如下认证：被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，本院视为其放弃举证、质证及抗辩的权利。原告的证据为原件或为与原件核对无异的复印件，且证据与本案具关联性，本院予以采信。��院依职权调取的证据，原告无异议，本院予以采信。综合本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：2016年1月18日，原告（经纪方）与被告（承诺人）签订《买卖代理费支付承诺书》，内容为：“本人独家委托贵司代理出售位于广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会新华路A153紫荆楼B区1幢503房的房产。贵司在此过程中为本人提供了详尽的房地产咨询，包括房地产市场行情、房屋买卖过户及抵押贷款的程序、手续、发生费用等方面的咨询，并代表本人与买方进行反复磋商、议价。鉴于贵司提供的上述服务及《合同法》规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”，如贵司成功促成买方与本人达成买卖合同，本人同意签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及买卖代理费共为5860元。否则须自签订本合同之日起每日按总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止，提前终止买卖不影响本代理费的支付。本人知悉贵司可向买卖双方收取买卖代理费，就本次交易所产生的买卖代理费均以本承诺书为唯一依据，对此并无异议。因本承诺书而产生任何争议或纠纷的，无法协商一致时，本人同意由经纪方所在地人民法院管辖。”2016年1月18日，被告（卖方）、案外人刘仪政、梁海花（买方）与原告（经纪方）三方签订《房地产买卖合同》，主要约定：买卖双方均独家委托经纪方提供居间服务，现买卖双方已就买卖广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会新华路A153紫荆楼B区1幢503房的所有交易条件达成一致，经自愿协商一致，达成协议如下：第一条、房地产权属情况。1、该物业建筑面积为96.60平方米……第二条、计价和价款。该物业以现状按套出售并计价，物业之成交价为586000元……第十一条、违约责任。……4、经纪方已促成买卖双方签订本合同（即《买卖代理费支付承诺书》所指之《房地产买卖合同》），买卖各方应向经纪方支付之房地产咨询及买卖代理费，买卖双方均已知悉并同意按《买卖代理费支付承诺书》执行。买卖双方解除或终止本合同、自行办理或委托其他任何第三方办理了该物业交易过户手续的，不影响咨询及买卖代理费支付。根据佛山市顺德区国土城建和水利局于2016年1月18日出具的证明显示，佛山市顺德区乐从镇乐从居委会新华路A153紫荆楼B区1幢503房产权人为被告，无抵押、无查封。根据佛山市顺德区国土城建和水利局于2017年5月12日出具的证明显示，上述房屋的产权人为梁海花。原告陈述：依据《买卖代理费支付承诺书》约定计算，违约金的金额已超过本金，所以原告按照本金的金额主张违约金。本院认为，本案系居间合同纠纷。原、被告及案外人刘仪政、梁海花签订的《房地产买卖合同》实际是三方之间订立的房屋买卖合同及居间合同的混同合同，原、被告签订的《买卖代理费支付承诺书》，实际上也包含了居间合同的内容。上述合同及承诺书均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。关于原告诉请的房地产咨询及买卖代理费。原告依约向被告提供了媒介服务,并促成了被告与买受人的房屋合同成立，且涉案房屋亦已实际过户至买受人名下，则原告已完成了居间服务义务，被告应依约支付房地产咨询及买卖代理费。被告经本院合法传唤，既无提出答辩，亦无在举证期限内提供有效证据证明其已全额支付相应房地产咨询及买卖代理费，现原告诉请被告按约定支付房地产咨��及买卖代理费5860元，有事实和合同依据，本院予以支持。关于原告诉请的违约金。涉案《买卖代理费支付承诺书》约定，被告签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及买卖代理费5860元，否则须自签订本合同之日起每日按总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止。如前所述，被告未向原告支付房地产咨询及买卖代理费，已构成违约。按照上述约定的标准，计算至开庭日止的违约金为14034.70元[5860元×5‰×479天（2016年1月19日至2017年5月11日）]，原告诉请违约金5860元，是对自己诉讼权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高��民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：被告林超于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司支付房地产咨询及买卖代理费5860元及违约金5860元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费收取94元，由被告林超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 田  媛审 判 员 罗 婉 文人民陪审员 朱 建 忠二〇一七年五月二十四日书 记 员 李若��附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条第一款居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立���，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。