重庆市合川区人民法院执 行 裁 定 书(2016)渝0117执异141号异议人：邓沣健，男，汉族，住重庆市合川区。申请执行人：杨国林，男，汉族，居民，住重庆市合川区。利害关系人：重庆荣坤房地产开发有限责任公司，住所地重庆市合川区合办处青龙街158号门市，组织机构代码75007423-6。法定代表人：李洪渊，该公司董事长。委托代理人程陶，女，汉族，住重庆市合川区。在本院执行杨国林与邓沣健民间借贷纠纷一案中，异议人邓沣健对本院作出的（2015）合法民初字第5539号民事裁定书和协助执行通知书有关查封冻结钱塘“幸福立方”楼盘13套房屋的执行保全措施不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法由审判员瞿宏国担任审判长与审判员左华、徐映组成合议庭对案件进行审查，并于2017年5月15日举行了听证。异议人邓沣健、申请执行人杨国林及利害关系人重庆荣坤房地产开发有限责任公司的委托代理人程陶参加了听证。现已审查终结。异议人邓沣健称，重庆市合川区人民法院在执行杨国林与邓沣健民间借贷纠纷案中，对重庆荣坤公司开发的钱塘“幸福立方”楼盘13套房屋进行了查封冻结，目前在评估拍卖过程中。但这些被查封冻结的房产大部分在未查封之前就已经出售，或者抵偿了文超、张礼进等人的私人借款，或者抵偿了工程、材料款（外墙漆、塑钢门窗、消防工程款）。继续查封、冻结、拍卖，将严重侵害第三人利益，带来极大社会隐患和法律后果。请求撤销、解除（2015）合法民初字第5539号民事裁定书和协助执行通知书有关查封冻结钱塘“幸福立方”楼盘13套房屋的执行保全措施，并停止拍卖程序。申请执行人杨国林称，异议人提出异议的主体不适格，应该由买房人来提出异议。且法院查封标的物的时候涉案房屋并未出售。合川法院的查封行为是合法的，请求驳回异议人的异议请求。利害关系人重庆荣坤房地产开发有限责任公司称，异议人是钱塘“幸福立方”的项目负责人，他所借的钱没有用于公司项目，资金未用于项目不能算项目资金。本院查明，申请执行人杨国林与被执行人邓沣健、利害关系人重庆荣坤房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月21日作出（2015）合法民初字第5539号民事裁定书，裁定：一、冻结（查封）被告邓沣健、重庆荣坤房地产开发有限责任公司245万元或相当于245万元价值的其他财产（详见协助执行通知书）。二、查封原告杨国林与案外人潘某某共有的位于重庆市合川区XXXXXXX房屋一幢（权证号：XXXXXXX号）。三、查封原告杨国林与案外人潘先君共有的位于重庆市合川区XXXXXXX门市一间（权证号：XXXXXXX号）。四、查封原告杨国林与案外人王某某共有的位于重庆市合川区XXXXXX门市一间（权证号：XXXXX**）。五、查封登记在原告杨国林名下的渝XXX**号小型轿车一辆。六、查封登记在原告杨国林名下的渝XXX**号小型轿车一辆。（2015）合法民初字第05539-1号协助执行通知书明确了查封内容为：一、查封被告重庆荣坤房地产开发有限责任公司所有的坐落于重庆市合川区钱塘镇发兴街X号幸福立方小区商品房13套，分别为：X幢3-1、15-1、16-1、10-2、11-2、12-2、15-2、5-4、6-4、10-4、8-5、10-5、15-5。二、查封原告杨国林与案外人潘某某共有的位于重庆市合川区南办处世纪大道X号房屋一幢（权证号：XXXXX号）。三、查封原告杨国林与案外人潘某某共有的位于重庆市合川区南办处世纪大道130号附X号门市一间（权证号：XXXXX号）。四、查封原告杨国林与案外人王佑勇共有的位于重庆市合川区南办处世纪大道X号号门市一间（权证号：XXXXX号）。上述房产查封期间为三年，从2015年7月21日起至2018年7月20日止。本院于2015年12月1日作出（2015）合法民初字第05539号民事判决书，判决：一、限被告邓沣健于本判决生效后十日内向原告杨国林返还借款本金245万元及利息（利息以245万元为基数，从2015年7月10日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍计算至借款还清之日，被告邓沣健多支付的利息62633.4元在利息总额中抵扣）。二、驳回原告杨国林对被告重庆荣坤房地产开发有限责任公司的诉讼请求。三、驳回原告杨国林的其他诉讼请求。判决书确定的履行期限届满后，被执行人邓沣健未履行判决书确定的义务，故杨国林向本院提起了强制执行申请。本院于2016年1月19日受理了申请执行人杨国林提出的强制执行申请。另查明，异议人邓沣健于2013年5月9日与利害关系人重庆荣坤房地产开发有限责任公司签订了《内部协议》，协议中明确了利害关系人与异议人就合作钱塘镇幸福立方项目工程的总工期两年，项目总投资约5400万元。合作方式是由异议人邓沣健自筹资金，独立核算，独立完成开发项目，独立完成该项目的建设与工程发包、房屋销售定价等事项，但财务和质量必须由重庆荣坤房地产开发有限责任公司监控。重庆荣坤房地产开发有限责任公司在该项目中只收取管理咨询费总价包干25万元。还查明，被查封的坐落于重庆市合川区钱塘镇发兴街X号幸福立方小区X幢X房屋系唐嗣敏、吴祖坤于2014年7月10日转款45万元购得，并做了网签登记。2017年1月3日，本院向重庆市合川区国土资源和房屋管理局联系查询了涉案房屋的首轮查封和有无备案登记及网签情况。2017年1月16日重庆市合川区不动产登记事务中心向本院出具查询结果，载明重庆荣坤房地产开发有限责任公司开发的坐落于重庆市合川区钱塘镇发兴街X号幸福立方小区，（2015）合法民初字第05539-1号协助执行通知书要求查封的13套商品房，除X幢X在查封时有唐嗣敏、吴祖坤的网签无备案登记以外，其余的X幢3-1、15-1、16-1、10-2、11-2、12-2、15-2、5-4、6-4、10-4、8-5、10-5、15-5在查封之时均无其他查封情况，也无网签和备案登记。还查明，2016年3月22日，利害关系人重庆荣坤房地产开发有限责任公司作为案外人向本院提起书面异议，称杨国林与邓沣健、重庆荣坤房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，（2015）合法民初字第5539号民事判决书判决该公司不承担偿还责任。但该案在诉讼中查封了该公司所有、位于合川区钱塘镇发兴街472号幸福立方小区商品房屋13套，该房系该公司开发建设，系该公司所有要求解除该13套房屋的查封。本院于2016年4月1日作出（2016）渝0117执异22号执行裁定书裁定：驳回案外人重庆荣坤房地产开发有限责任公司要求解除对合川区钱塘镇发兴街X号幸福立方小区商品房13套的查封的异议请求，并告知如不服该裁定，可以自该裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。此外，异议人还分别提供了向重庆荣坤房地产开发有限责任公司李董事长关于坐落于重庆市合川区钱塘镇发兴街X号幸福立方小区商品房X幢3-1、15-1、11-2、5-4、10-5房屋抵偿工程款或私人借款的情况说明以及重庆荣坤房地产开发有限责任公司向杨国林提出要求解除查封、赔偿责任的严正告知复印件。上述事实，有当事人的陈述、（2015）合法民初字第5539号民事裁定书和协助执行通知书、（2015）合法民初字第05539号民事判决书、《内部协议》、转款凭条、向重庆荣坤房地产开发有限责任公司李董事长的情况说明、本院查询介绍信及附表、重庆市合川区不动产登记事务中心向本院出具的查询结果、庭审笔录、（2016）渝0117执异22号执行裁定书等予以证实。本院认为，申请执行人杨国林与被执行人邓沣健民间借贷纠纷一案，（2015）合法民初字第5539号民事判决书确定了被执行人邓沣健应承担的义务。申请执行人杨国林在被执行人未履行判决书确定的义务的情况下，有权向人民法院申请强制执行。异议人邓沣健与利害关系人重庆荣坤房地产开发有限责任公司签订了《内部协议》，约定了钱塘镇幸福立方项目工程由异议人邓沣健自筹资金，独立核算，独立完成开发项目，独立完成该项目的建设与工程发包、房屋销售定价等事项，故位于合川区钱塘镇发兴街X号幸福立方小区的房屋实际是由异议人自筹资金开发承建，归其所有，原诉讼中保全查封该房屋并无不当。异议人提出被查封房屋已抵偿或出售的事实，其只举示了部分查封房屋的自书说明，且系复印件，并未得到申请执行人的认可，真实性无法判断。并且有重庆市合川区不动产登记事务中心向本院出具的查询结果可以证明，在所涉房屋被查封之时，除X幢有唐嗣敏、吴祖坤的网签登记以外，其他房屋并没有相关的网签及备案登记。且即便是有相关的物权因素，也应该由享有物权的人基于物权而提起标的异议，异议人提起异议的主体并不适格。故在查封行为上，除对合川区钱塘镇发兴街X号幸福立方小区X幢X号房屋的查封有误以外，其他查封行为并无不当。关于异议人提出的超标的查封的理由，由于异议人并未提供超标的查封的相关证据，也并未向本院提出查封标的物价值鉴定，故异议人提出的该异议理由不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三款之规定，裁定如下：一、解除对坐落于重庆市合川区钱塘镇发兴街X号幸福立方小区商品房X幢X号房屋的查封。二、驳回异议人邓沣健的其他异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向重庆市第一中级人民法院申请复议。审判长  瞿宏国审判员  邓 敏审判员  徐 映二〇一七年五月三十一日书记员  李 俊