广东省韶关市曲江区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0205民初1766号原告：黄细英，女，1964年10月19日出生，汉族，韶关市人，住韶关市曲江区，委托诉讼代理人：肖永明，广东韶正律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢乐宇，广东韶正律师事务所律师。被告：邝永秀，女，1971年6月14日出生，汉族，韶关市人，住韶关市曲江区，委托诉讼代理人：莫永林，男，1973年9月4日出生，汉族，韶关市人，住韶关市曲江区。委托诉讼代理人：黄敏燕，女，1981年10月9日出生，汉族，韶关市人，住韶关市曲江区。第三人：陈细明，男，1962年7月24日出生，汉族，韶关市人，住韶关市曲江区，原告黄细英诉被告邝永秀、第三人陈细明确认合同无效纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄细英及其委托诉讼代理人谢乐宇，被告邝永秀及其委托诉讼代理人莫永林黄敏燕到庭参加诉讼，第三人陈细明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与第三人陈细明原为夫妻关系，于1986年1月19日登记结婚。2016年2月3日，韶关市曲江区人民法院作出（2015）韶曲法民一初字第1012号民事判决书，判决准予原告与陈细明离婚。判决书未对夫妻共同财产进行处理。原告与陈细明在婚姻关系存续期间，取得位于韶关市××区马坝镇××村委××号的自建房产一套（建筑面积215.57㎡）。2011年9月21日，在原告不知情的情况下，陈细明擅自将上述夫妻共有的房产赠与给了被告。由于原告与陈细明因夫妻感情不合，从2010年3月至起诉要求离婚时，夫妻一直处于分居状态，并不知晓陈细明将夫妻共有的房产赠与被告。直至近日，原告才得知陈细明已将上述的房产赠与被告，于是多次要求被告返还该房产及所收取的房屋搬迁费用、房屋租金等利益，但被告却置之不理。原告认为，位于韶关市××区马坝镇××村委××号的房产系原告与陈细明在夫妻关系存续期间合法取得的共同财产，原告依法对该房产拥有共有权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条：“婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为：（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。”的规定，陈细明在未征得原告同意的情况下，将共有的涉案房产赠与被告，违反了相关法律的强制性规定，依法应当认定为无效的民事行为。同时，被告因无效赠与行为，所取得的财产以及相关的利益，依法应当返还给原告。依据我国法律的相关规定，特向人民法院提起诉讼，请求：1、依法确认陈细明将位于韶关市××区马坝镇××村委××号的房产赠与被告的行为无效；2、判令被告将上述房产及所收取的房屋搬迁费用、临时住宅租金67663元返还给原告；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼期间，原告放弃第（2）项请求被告返还房产的诉讼请求，同时变更第（2）项诉讼请求标的为70249元。被告辩称，一、被告与陈细明之间形成的是房屋买卖合同关系，而不是房屋赠与关系。陈细明将自家215.57㎡的房屋出卖给答辩人，所收取的40万元购房款及借款3万元，用于抵销购房款，答辩人支付了合理的对价，并得到了政府的认可，于2012年1月10日答辩人与政府正式签订了该房屋征收补偿协议。本案中，根本没有任何的赠与文书。因此，原告主张是赠与行为是没有法律和事实依据的；二、被告与陈细明约定房屋买卖合同合法有效，其权利依法受到保护。答辩人购买房屋的行为为善意取得，答辩人于2011年4月19日支付了房屋价款，双方房屋买卖行为已完成，且2011年9月21日政府工作人员丈量原告家庭房屋时，陈细明在五名工作人员面前签字同意将215.57㎡的房产面积签到答辩人名下，得到了政府的进一步认可，于2012年1月10日顺利签订该房屋的征收补偿协议书。因此答辩人已经善意取得了该房屋，应受到法律的保护。对于原告的损失可向共有人陈细明主张权利；三、本案原告黄细英主张权利已经超过诉讼时效。答辩人自2010年1月4日起至2011年4月19日分11次从银行取款40余万元作为双方约定200多平方米房屋购房款支付给了陈细明，原告对买卖房屋一事不可能一无所知，2011年9月21日，曲江区人民政府工作人员丈量原告家庭房屋时，陈细明在五名政府工作人员面前签字同意将215.57㎡房屋签到答辩人名下，同时得到了马坝镇人民政府认可，从而使答辩人与政府签订了征收补偿协议书。因此，至原告起诉时长达四年多，已超过了诉讼时效。第三人陈细明述称，2009年至2015年4月间，其与被告存在情人关系，其只曾向被告借过30000元，未收到被告购房款40万元，因与原告有矛盾，想转移财产，才将涉案215.57㎡的房屋赠与给被告，被告才与马坝镇人民政府签订补偿协议。协议签订后，涉案房屋一直是原告使用，直到政府与其签订全部房屋补偿协议时，原告才知道本案涉案房屋已由被告与政府签订了补偿协议处分了。经审理查明，本案涉案的215.57㎡的房产位于韶关市××区马坝镇××号，是原告与第三人（于1986年1月19日登记结婚）在婚姻关系存续期间在宅基地上所兴建的房产（其中一间为砖瓦结构一层，建筑面积36.53㎡；一间为砖瓦结构一层，建筑面积108.07㎡房屋；一间为砖混结构二层，建筑面积70.97㎡）。与上述房产相邻的，属原告家庭共有的尚有建筑面积937.5㎡房屋。因旧城改造，政府需征收上述房屋，2011年5月6日，韶关市曲江区人民政府办公室发出韶曲府办[2011]59号《关于印发〈韶关市曲江区马坝镇上门村土地及房屋征收补偿实施方案〉的通知》，韶关市曲江区马坝镇人民政府工作人员于2011年9月21日会同第三人陈细明和被告邝永秀（户籍地址：广东省韶关市××区沙溪镇××大××村××）丈量被征收的房屋面积，其中本案涉及的房屋面积为215.57㎡，并制定《征收上门村房屋丈量记录表》，被告及第三人均在该表的“备注”栏上署名，并注明“此页房产面积已签到邝永秀名下”，韶关市曲江区马坝镇人民政府五名工作人员在“工作人员签名”栏上签名。2012年1月10日，韶关市曲江区区马坝镇人民政府与被告签订《征收上门村房屋补偿协议书》，将上述丈量的215.57㎡的房屋以1：1产权调换给被告，并约定补偿临时安置补助费（过渡房租费）、搬家费用等给被告，至2017年2月止，被告共收取了补偿费用共70249元。本案涉及的215.57㎡房屋一直由原告居住使用至2016年5月房屋被拆除为止。另查明，原告于2015年9月7日以夫妻感情破裂为由提起离婚诉讼，请求与第三人陈细明离婚。本院于2016年2月3日作出（2015）韶曲法民一初字第1012号民事判决书，判决准许黄细英与陈细明离婚。该判决已发生法律效力。还查明，韶关市曲江区马坝镇人民政府与原告、第三人于2015年4月2日签订《征收上门村房屋补偿协议书》，征收了属原告家庭共有的与本案涉及的215.57㎡房屋相邻的建筑面积937.5㎡房屋。以上事实，有《关于印发〈韶关市曲江区马坝镇上门村土地及房屋征收补偿实施方案〉的通知》、《征收上门村房屋丈量记录表》、《征收上门村房屋补偿协议书》、（2015）韶曲法民一初字第1012号民事判决书、问话笔录、开庭笔录等证实。本院认为，本案争议的焦点，一是第三人陈细明将涉案房产处置给被告邝永秀所涉及的法律关系是买卖还是赠与，效力如何；二是被告因涉案房屋被征收拆迁所得的安置补助费、搬家费70249元应否返还给原告；三是被告辩称本案原告起诉已超过诉讼时效，应否采纳。关于焦点一，被告主张买卖关系，称2011年4月19日前支付了购房款，提供了其银行账号的流水予以证明，取款在前，协议在后，不能证明其从银行账号支取的款项用于购房款支付给了第三人陈细明，被告所提交的由第三人于2012年3月15日出具的收到其的购房款40万元的收条，被告称该40万元是补的收条，被告所提交的上述证据不能证明双方存在买卖关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，被告应承担不利后果，被告主张双方存在买卖关系，本院不予确认。原告主张被告受第三人的赠与才得与韶关市曲江区马坝镇人民政府签订拆迁补偿协议，认为双方存在赠与关系，本院予以确认。本案涉及的房屋是原告与第三人共同所有的农村集体土地上的建筑物，第三人私自赠与给被告，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）》第十七条：“婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”《最高人民法院关于贯彻〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”的规定，原告主张该赠与行为无效，本院予以支持。关于焦点二，被告因无效的赠与行为所取得的安置补助费、搬家费70249元，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”的规定，原告诉请被告返还因无效的赠与行为所取得的安置补助费、搬家费70249元，本院予以支持。关于焦点三，第三人赠与房屋给被告后，该房屋一直由原告居住使用，直到政府与原告家庭于2015年4月签订拆迁补偿协议时才知道该房屋已赠与给了被告，原告于2016年11月7日提起民事诉讼，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”的规定，被告辩称原告起诉超过了诉讼时效，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、第一百三十五条、第一百三十七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）》第十七条，《最高人民法院关于贯彻〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第128条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认第三人陈细明将位于韶关市曲江区马坝镇马坝村委上门村1号215.57㎡房屋赠与被告邝永秀的行为无效；二、被告邝永秀应返还不当得利70249元给原告黄细英，限于本判决生效之日起五日内付清。如果被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1592元，由被告邝永秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  侯传辉人民陪审员  华红军人民陪审员  杨伟生二〇一七年五月五日书 记 员  郭 欢