陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0802民初2246号原告：榆林市贵和物业服务有限责任公司，住所地陕西省榆林市榆阳区肤施路阳光小区3号楼。法定代表人：杨贵芳，系该公司执行董事。被告：王永孝，男，1943年2月9日生，汉族，陕西省榆榆林市阳区人，住榆阳区，。原告榆林市贵和物业服务有限责任公司与被告王永孝物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王建雄适用简易程序公开开庭进行了审理。原告榆林市贵和物业服务有限责任公司的法定代表人杨贵芳、被告王永孝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告榆林市贵和物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付从2013年11月15日起截止2014年11月15日止的物业费297元、水费152元、公摊51元、公摊电费399.8元、取暖服务费98元、化粪20.1元、车辆服务费1440元，共计2457.9元；2、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年11月15日，原告与被告所属的榆阳区锦苑小区业主委员会签订了《物业委托管理合同》，约定由原告对“占地面积20000平方米、建筑面积500000平方米的榆阳区锦苑小区实行物业管理，主要对房屋建筑共用部位的维护、养护、管理和保安等”，双方对物业服务内容及收费标准进行了约定。被告在原告与榆阳区锦苑小区业主委员会签订《物业委托管理合同》前已经入住该小区多年，且其小区业主委员会与原告签订的《物业委托管理合同》合法有效，其享受了原告提供的物业服务，却并没有按时向原告交纳物业服务费用，没有履行一个作为业主应尽的基本义务。期间，原告多次向被告催要，被告以种种理由推诿。故诉至法院，提出上述请求。原告向法庭提交了下列证据：1、营业执照，证明原告系经批准的合法物业服务公司。2、物业管理委托合同，证明原告与榆阳区皮革厂锦苑小区签订了物业管理委托合同，原告诉求是有依据的。3、明细表、收费情况、发票等，证明原告已代业主交纳水、电费用。4、花名册，证明被告所居住的楼层、房屋建筑面积及未交费用的金额。被告王永孝辩称：被告诉请的物业费、水费、公摊、化粪池费我已交纳，车辆服务费我不养车，取暖服务费及加压站公摊无依据。被告向法庭提交了下列证据：1、物业服务费收款收据，证明2013年11月15日至2014年11月15日物业服务管理费已交纳。2、水费收款收据，证明2013年月15日至2014年11月15日水费已交纳。3、水、电公摊收款收据，证明2013年至2014年11月15日水、电费已交纳。4、化粪池清理费收款收据，证明2013年11月15日至2014年11月15日化粪池清理费已交纳。经庭审质证，对原告提供的证据1-4，被告均有异议，不予认可。对被告提供的证据1-4收据，票号为：0008400有异议，其他无异议，认为该票据被业主委员会拿走了。本院对经庭审举证、质证的证据作如下认证：对原告提供的证据1，被告有异议，经审查，该证据客观真实，与本案具有关联性，对本案具有证明力，依法予以采信；证据2，被告有异议，经审查，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主是物业服务合同项下的权利义务的实际享有者和承担者，已经构成物业服务合同的实质当事人，故其异议理由不能成立；证据3，被告有异议，经审查，该证据虽然客观真实，但并不能证明其所要证明目的，故对其证明目的不予采信；证据4，被告有异议，经审查，该证据与本案具有关联性，依法予以采信。被告提供的证据1，经审查，出票时间2013年3月2日，票号为：0010557的收据，王永孝交2012年11月15日至2013年3月15日物业服务费237元；出票时间2013年6月7日，票号为：0015545的收据，王永孝交2013年3月15日至2013年6月15日物业服务费178元；出票时间2013年10月11日，票号为：0011760的收据，王永孝交2013年6月15日至2013年9月15日物业服务费178元；出票时间2013年12月16日，票号为：0004770的收据，王永孝交2013年9月15日至2013年12月15日物业服务费178元；出票时间2014年6月25日，票号为：0017320的收据，王永孝交2013年12月15日至2014年6月15日物业服务费356元；出票时间2014年12月20日，票号为：0008440的收据，王永孝交2014年6月15日至2014年11月15日物业服务费297元，该证据来源合法，内容客观真实，可以证明被告已交纳物业服务费，对本案具有证明力，依法予以采信。证据2，经审查，票号为0011707收据显示，2013年10月11日，被告交水费13吨，每吨2.45元，计32元；票号为0004770收据显示，2013年12月16日被告交水费11吨，每吨2.45元，计27元；票号为0018321收据显示，2014年6月25日，被告交水费34吨，每吨2.45元，计83元；票号为0008440收据显示，2014年12月20日，被告交水费56元，该证据来源合法，内容客观真实，可以证明被告已交纳水费，对本案具有证明力，依法予以采信。证据3，经审查，票号为0009725收据显示，2013年4月11日，被告交2012年11月15日至2013年5月15日水、电公摊51元；票号为0022086收据显示，2013年10月11日，被告交2013年5月15日至2013年11月15日水、电公摊51元；票号为0017219收据显示，2014年6月25日，被告交2013年11月15日至2014年5月15日水、电公摊51元；票号为0008440收据显示，2014年12月20日，被告交2014年5月15日至2014年11月15日水、电公摊51元，该证据来源合法，内容客观真实，可以证明被告已交纳水、电公摊，对本案具有证明力，依法予以采信。证据4，经审查，票号为0011055收据显示，2014年6月25日，被告交变压器维修、化粪池清理费63元，该证据来源合法，内容客观真实，可以证明被告已交化粪池清理费，对本案具有证明力，依法予以采信。在审理中，本院依职权向本院根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：榆林市贵和物业服务有限责任公司(以下简称物业公司)于2012年11月15日与榆阳区皮革厂锦苑小区业主委员会签订了一份物业管理委托合同，合同约定榆阳区皮革厂锦苑小区业主委员会将锦苑小区委托于物业公司管理，委托管理期限为二年，自2012年11月15日起至2014年11月15日止。物业管理委托合同第九条1约定：物业管理服务费，住宅房屋由物业公司按建筑建面积每月每平方米0.5元，电费0.5元，水费2.45元向业主或物业使用人收取（电费、水费有公摊）。第九条2、门市租用物业管理费0.8元，电费1.2元，水费4.5元。第九条3、地下停车场管理费每车每天收1元。第九条4、化粪池清理费全年10000元。另查明，电费每户每月公摊6元，水每户每月公摊1吨，每吨2.45元，化粪池清理费每户每年20.1元（10000元÷497户）元。该事实有谈话笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，虽然原告榆林市贵和物业服务有限责任公司与被告王永孝没有签订书面的物业服务合同，但被告基于榆阳区皮革厂锦苑小区业主委员会的委托对锦苑小区进行物业管理，被告王永孝作为该小区的居民实际接受了原告的物业服务，双方之间形成了事实上的物业管理服务关系。被告王永孝既已享受了权利，就应向原告履行相对的给付物业服务费等的义务。原告要求被告支付物业服务费、水费、化粪池清理费、水电公摊的诉讼请求，因被告已交纳，本院不予支持。诉请支付加压站公摊、取暖服务费，因原告与业主委员会之间并无约定，缺乏事实依据，本院不予支持。诉请给付停车管理费，因该小区无地下停车场，无事实依据，本院不予支持。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提供的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据证明或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定。原告所提供的证据不足以证明原告所主张的事实，应承担举证证明不能的法律后果，原告的诉讼请求没有必要的事实依据支持，本院依法应予驳回。据此，依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告榆林市贵和物业服务有限责任公司的诉讼请求。案件受理费50元，由原告榆林市贵和物业服务有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审判员  王建雄二〇一七年五月九日书记员  强胜华