广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2016)粤2072民初14827号原告：中国银行股份有限公司中山小榄支行，住所地广东省中山市。主要负责人：蔡清，系该行行长。委托诉讼代理人：文建辉，系广东厚诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄俊栋，系广东厚诚律师事务所律师。被告：韩巧莉，女，1982年3月8日出生，汉族，住湖北省当阳市。原告中国银行股份有限公司中山小榄支行（以下简称中行小榄支行）与被告韩巧莉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行小榄支行的委托诉讼代理人文建辉到庭参加诉讼，被告韩巧莉经本院公告送达开庭传票未到庭应诉，本案现已审理终结。原告中行小榄支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JXLAA20080880）；2.判令被告向原告清偿贷款本金192251.77元、利息1646.17元、罚息58.09元(暂计至2016年11月4日止，从2016年11月5日起利息及罚息按合同约定的利率标准计至还清贷款本息之日)，律师费9697.80元；3.判令原告对被告提供的抵押的房地产（位于中山市××北区××路××花园东海湾××房）的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2008年7月16日，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JXLAA20080880），约定：被告向原告借款348000元，贷款期限为15年，用于购买中山市××北区××路××花园东海湾××房，并以该房产作为贷款的抵押，如被告有任何违反合同约定义务的，原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物，此外原告催收合同债权的律师费等费用由被告承担等。原、被告已就抵押房地产到房管局办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依据合同的约定，按时向被告发放了贷款，依法履行了合同义务，但被告在履行贷款合同过程中违反了合同约定，逾期不偿还贷款本息，至今已拖欠了3期贷款本息未还。根据上述合同约定，原告有权解除合同，提前收回全部贷款本息，追究被告的违约责任，处分抵押财产并享有优先受偿权。故向法院提起诉讼，请求判如所请。被告韩巧莉未应诉、答辩。本院经审理认定事实如下：2008年7月16日，原告中行小榄支行(贷款人)与被告(借款人)韩巧莉签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JXLAA20080880），约定：被告韩巧莉向原告中行小榄支行借款348000元，期限15年，自贷款人实际放款日起算，用于购买位于中山市××北区××路××花园东海湾××房的房地产，并以该房地产作为贷款的抵押。本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日其12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。按月结息，每月的13日为结算日和付息日。按月等额本息还款，在贷款人贷款发放第二个月开始按月还款。还款期共计180期，约定还款日为每月的13日。如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日记收利息，直到清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下的贷款。借款人未按期归还贷款本息的视为违约。出现违约事件的，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。原告中行小榄支行于2008年7月21日依约将贷款348000元一次性划入借款人韩巧莉指定的账号。韩巧莉在中国银行借款借据上签名并按捺指模确认收到上述借款，并明确按月利率5.54625‰计算利息，借款期限15年。原告中行小榄支行与被告韩巧莉于2010年10月22日在房地产管理部门办理了位于中山市××北区××路××花园东海湾××房的房地产[土地证号：中府国用（2010）第易0517**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]抵押登记手续，取得了房地产他项权证，证号为：粤房地他项权证中府字第0210023446号。但被告韩巧莉未按合同约定还款，从2016年8月13日开始没有按合同约定还款。截至2017年5月23日被告韩巧莉尚欠借款本金192251.77元及利息5247.64元，罚息537.85元。原告中行小榄支行遂向本院提起诉讼如前述。上述事实有《个人一手住房贷款合同》、中国银行借款借据、中山市房地产他项权证、逾期未还款查询清单及原告的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告中行小榄支行与被告韩巧莉签订《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人真实的意思表示，内容及形式均不违反法律的相关规定，合法有效，双方应依约履行。被告韩巧莉未按借款合同约定履行还款义务，属违约，应按合同约定承担违约责任。原告中行小榄支行有权按合同约定解除合同，要求被告韩巧莉提前清偿全部借款本息，并对抵押的房地产行使抵押权。因此，原告中行小榄支行请求被告韩巧莉清偿借款本金192251.77元、利息及罚息，并主张抵押权，理据充分，本院予以支持。原告中行小榄支行未能提供证据证实其已经实际支付律师费，本院对该项诉讼请求不予支持。被告韩巧莉经本院传唤未到庭应诉，视为其放弃对原告中行小榄支行诉讼请求的抗辩，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司中山小榄支行与被告韩巧莉于2008年7月16日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JXLAA20080880）；二、被告韩巧莉于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中国银行股份有限公司中山小榄支行归还贷款本金192251.77元及利息（截至2017年5月23日的利息为5247.64元、罚息为537.85元；2017年5月24日起至还清之日止的利息以192251.77元为计算基数，以借款合同约定的贷款利率水平上加收50%计算）；三、如被告韩巧莉不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉及的抵押房产（位于中山市小榄镇北区祥龙路118号菊城建华花园东海湾5幢1座801房的房地产，土地证号：中府国用（2010）第易0517**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司中山小榄支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4354元，由原告中国银行股份有限公司中山小榄支行负担207元，被告韩巧莉负担4147元(该款原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不另行收退)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  夏重彬审判员  梁 瑜审判员  林谊琼二〇一七年五月二十三日书记员  康秋实李思琦