河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 判 决 书(2016)冀0403民初3730号原告：邯郸市化学工业研究所，住所地邯郸市陵西北大街***号。法定代表人：马景殷，该研究所所长。委托诉讼代理人：布占元，河北浩博律师事务所律师。被告：河北金恒基房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区苑东街7号茗秀园综合商办楼。法定代表人：鹿雷平，该公司董事长。原告邯郸市化学工业研究所与被告河北金恒基房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邯郸市化学工业研究所的委托诉讼代理人布占元到庭参加诉讼。被告河北金恒基房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。邯郸市化学工业研究所向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告、被告于2014年9月29日签订的《房屋租赁协议》；2、判决被告支付租赁费79.2万元；3、判决被告给付违约金50万元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年8月10日，原告与被告签订《房屋拆迁补偿安置协议》，确定由被告原址开发并将其中1100平方回迁安置。2014年9月29日，原告与被告签订了《房屋租赁协议》，约定原告将上述回迁房屋租赁给被告使用，月租金3.3万元，期限6年。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告支付三个月租金后开始拖欠租赁费，原告催要，被告未付，故诉至法院。河北金恒基房地产开发有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告河北金恒基房地产开发有限公司未到庭对原告的证据进行质证及提出异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的被告河北金恒基房地产开发有限公司与其签订的《房屋拆迁补偿安置协议》、《房屋租赁协议》、《回迁房交接证明》，以及回迁方案确认函、回迁方案示意图、被告交纳房租的银行回单等证据有被告签字及相关单位签章，故本院均予以认可。经审理查明，2010年8月10日，原、被告签订《房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定：经双方友好协商，就乙方（原告）位于陵西街××、××以东，丛台路以北的房屋拆迁补偿安置事宜达成如下协议：二、甲方（被告）此项目应在本协议签订之日起三年内完成，在此项目完成后，甲方应及时交付乙方南楼6层-8层之间1100平方米的符合交房条件（按国家有关规定）的置换房屋。2013年3月13日，原告出具《回迁方案确认函》，确定其接受回迁时以回迁方案示意图确定的位置为准。该《回迁方案确认函》附件一：原回迁协议；附件二：回迁方案示意图。回迁方案示意图列明回迁房号为：鹿城国际主楼南楼C座7层1号、2号、3号、10号、11号、12号，C座8层1号、2号、3号、4号、5号、6号、10号、11号、12号、13号、14号。2014年9月29日，原、被告签订《回迁房交接证明》，内容：甲乙双方依据2009年签订的回迁协议和2013年签订的回迁房位置确认协议，于2014年9月29日进行了回迁房交接。由乙方（被告）按照约定向甲方（原告）交付，由甲方接收回迁协议约定的办公用房1105.21平米。自2014年9月29日起，乙方正式接收甲方交付的上述回迁办公用房。同日，原、被告签订《房屋租赁协议》，协议约定：河北金恒基房地产开发有限公司（乙方）于2010年8月将位于陵西大街以西、沁河以东，丛台路以北的邯郸市化工研究所（甲方）所在地开发建造鹿城商务大厦。双方在《房屋拆迁补偿安置协议》第二条中已明确规定，乙方在该项目完成后，及时交付甲方大厦南楼6-8层1100平米的符合甲方接房条件的回迁安置房。现该项目已基本完工。双方本着相互理解、公平及由乙方整体出租便于出租和管理的原则，经友好协商，甲方就1100平米回迁安置房租赁给乙方。1、从2014年10月1日起至2020年9月30日止，甲方1100平米的回迁安置房租赁给乙方，年租金为39.6万元。2、租金为每季度一付及乙方应在每季度第一个月的10号前付甲方租金9.9万元。4、违约责任。双方如有一方违约，违约方应给对方违约金50万元。合同签订后，原告将上述房屋交给被告使用，被告于2015年1月份开始拖欠原告房租,截至2016年12月份共拖欠79.2万元。原告催要租金，被告未付，双方争议成诉。综上所述，原、被告签订的各项合同，系双方在平等、自愿的基础上签订的，均属有效合同，各方均应依约履行各自的权利义务。原告将房屋出租给被告使用，并履行了交付义务，被告逾期未交纳房租，且超过一个季度，原告有权与其解除合同并要求被告支付租赁费及给付违约金，故原告的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的租赁合同，约定违约金50万元，原告主张被告支付50万元违约金，本院认为，约定的违约金过高，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，本院将违约金调整为原告的实际损失792000元的30%，即237600元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告邯郸市化学工业研究所与被告河北金恒基房地产开发有限公司签订的《房屋租赁协议》；二、被告河北金恒基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付拖欠原告邯郸市化学工业研究所租赁费792000元，并支付违约金237600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16428元，由原告邯郸市化学工业研究所承担3000元，被告河北金恒基房地产开发有限公司承担13428元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  郝 艳人民陪审员  彭学彬人民陪审员  薛 晶二〇一七年五月九日书 记 员  乙 莹相关法律：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。