重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0111民初1716号原告：中国农业银行股份有限公司重庆双桥支行（组织机构代码90330235-X），住所地重庆市双桥经开区车城大道29号附44-56号门市。负责人：刘洪均，行长。委托诉讼代理人：郭太平，重庆索通（永川）律师事务所律师。被告：马巧，女，1995年7月2日出生，汉族，住重庆市大足区。中国农业银行股份有限公司重庆双桥支行（以下简称“农行双桥支行”）诉马巧金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月24日依法立案受理，适用普通程序，由审判员江恺担任审判长，与代理审判员奉继规、人民陪审员谷明朗组成合议庭，于2017年5月8日公开开庭进行了审理。原告农行双桥支行的委托代理人郭太平到庭参加诉讼，被告马巧经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行双桥支行向本院提起诉讼请求，请求判令：1、被告马巧立即支付截至2016年8月25日的贷款本金269307.45元，利息等费用8457.30元，共计277764.75元；2、被告立即支付自2016年8月26日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金269307.45元为基数，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮7%再上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息8457.30元为基数，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮7%再上浮50%计算）；3、判令原告对被告马巧所有的位于重庆市双桥经开区XX西路X号附X号X单元XX号房产享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以上述抵押物折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费、公告费等诉讼费由被告马巧承担。事实和理由：2015年1月29日，被告向原告提交《个人信贷业务申请表》，申请办理信贷业务。2015年2月11日，原告与被告马巧签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告贷款27.5万元给被告，贷款期限为240个月，贷款利率按合同约定执行，同时，被告以其购买的位于重庆市双桥经开区XX西路X号附X号X单元XX号房屋为上述债权提供抵押担保；抵押担保范围为合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务的利息和迟延履行金，以及诉讼费、仲裁费、处置费、过户费、律师费等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用。同日，双方签订《抵押贷款合同》，再次明确抵押内容。前述合同签订后，原、被告双方依法在房产登记部门办理了抵押登记。2015年2月11日，原告向被告发放贷款27.5万元，然而，被告马巧此后却未严格履行还款义务，在借款期限内多次逾期支付借款利息。截至2016年8月25日，被告拖欠原告贷款本金269307.45元，利息等费用8457.30元，共计277764.75元。原告认为，被告马巧逾期还款的行为已经违反合同约定，原告有要求被告马巧立即偿还全部贷款本息及费用；同时，原告对被告所有的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。为维护原告合法权益，特诉至本院，请求判如所请。被告马巧未作答辩。经审理查明：2015年1月29日，被告向原告提交《个人信贷业务申请表》，申请办理信贷业务。2015年2月11日，原告与被告马巧签订《个人购房担保借款合同》，借款合同约定由原告向被告马巧发放借款275000元，用于购买位于重庆市双桥经开区XX西路X号附X号X单元XX号房屋，借款期限240个月，自2015年2月11日至2035年2月10日，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之七后确定；合同第一部分通用条款中第第11.4条约定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……；合同还对其他事项进行了约定。同时，原、被告双方签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定由被告马巧以其购买的位于重庆市双桥经开区XX西路X号附X号X单元XX号房产为上述债权提供抵押担保，并按法律规定在办理了房屋抵押登记；抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。上述合同签订后，原告按约定向被告发放了贷款275000元，被告马巧按合同约定偿还了部分贷款本金及利息，此后却未严格履行还款义务，截至2016年8月25日，被告马巧尚欠原告贷款本金269307.45元，利息等费用8457.30元。经原告多次催收，被告马巧仍未偿还借款本金及利息，原告遂诉至本院，请求判如所请。本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》及原告的陈述等证据在卷为证，本院予以确认。本院认为，被告马巧经本院合法传唤未到庭应诉，亦未向本院提交答辩意见和证据材料，视为放弃抗辩和质证的权利,本院结合相关证据对原告陈述的事实予以确认，并以此为基础作出如下评述：合法的金融借款合同受国家法律保护。原告与被告马巧签订的《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，被告应当按照借款约定归还借款本金。现借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权按照双方合同约定提前收回已发放借款，故对原告农行双桥支行要求被告马巧归还剩余借款本金269307.45元及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告农行双桥支行要求被告马巧支付利息（截止于2016年8月25日的利息为8457.30元；2016年8月26日后的利息以269307.45元为本金，从2016年8月26日起按照合同约定的利率计算至本息清偿之日止）的诉讼请求，因双方已在借款合同中予以约定，且该约定未违反法律的规定，故本院对原告农行双桥支行的该项诉讼请求予以支持。关于抵押物，原、被告签订的《重庆市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己义务。现被告未按合同约定支付贷款本金及利息已构成违约，原告有权按照约定对被告提供的抵押物行使抵押权。故对原告要求对被告马巧所有的位于重庆市双桥经开区XX西路X号附X号X单元XX号房产依法处置后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告马巧在本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆双桥支行借款本金269307.45元及利息、复利（截止于2016年8月25日的利息为8457.30元；2016年8月26日后的利息以269307.45元为本金，复利以5457.30元为本金，从2016年8月26日起按照合同约定的利率计算至清偿本息之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司重庆双桥支行对被告马巧所有的位于重庆市双桥经开区XX西路X号附X号X单元XX号房产依法处置后所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆双桥支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费为5466元，由被告马巧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  江 恺代理审判员  奉继规代理审判员  谷明朗二〇一七年五月八日书 记 员  李 琴