成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0104民初7491号原告：齐绍珍，女，1944年9月25日出生，汉族，住贵州省都匀市。委托诉讼代理人：刘巧，四川衡平律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓芸，四川衡平律师事务所律师。被告:林秀萍，女，1956年8月29日出生，汉族，住成都市金牛区。委托诉讼代理人：陈庆国，四川蓉城律师事务所律师。第三人：成都搜房房天下房地产经纪有限公司，住所地：成都市武侯区。法定代表人：张颖。委托诉讼代理人：张桂花，女，住四川省筠连县腾达镇官井村9组43号，成都搜房房天下房地产经纪有限公司员工。原告齐绍珍与被告林秀萍、第三人成都搜房房天下房地产经纪有限公司（以下简称搜房房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月21日受理后，依法由审判员李军适用简易程序于2016年12月15日公开开庭进行审理。原告齐绍珍的委托诉讼代理人刘巧、张晓芸，被告林秀萍的委托诉讼代理人陈庆国，第三人搜房房产经纪公司的委托诉讼代理人张桂花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告齐绍珍向本院提出诉讼请求：1、撤销齐绍珍、林秀萍于2016年7月26日签订的《成都存量房买卖合同》；2、林秀萍返还齐绍珍已交付的购房定金30000元；3、林秀萍承担居间服务费损失5000元、现场见证公证费损失2500元、律师费10000元，共计17500元；4、本案诉讼费由林秀萍承担。事实和理由：2016年7月23日，齐绍珍在搜房房产经纪公司工作人员的带领下到成都市锦江区东光街5号7栋4单元7层21号房屋去看房，当时房屋外观正常，墙面干净，经过沟通各方表示愿意购房。2016年7月26日，齐绍珍与林秀萍签订了购房合同，合同第1-3页系告知书，告知书第二条重大瑕疵栏否认了房屋有漏水情况。合同签订后，齐绍珍按照合同约定支付了30000元定金，林秀萍交付了钥匙。当日，齐绍珍再次到房屋查看，发现房屋存在漏水现象，且墙面大面积脱落，部分角落甚至在滴水。林秀萍售卖房屋存在故意隐瞒漏水的情形，存在违约行为，侵害了齐绍珍的合法权益。被告林秀萍辩称，房屋存在漏水情况系发生在合同签订后，且漏水不属于房屋结构缺陷，林秀萍也没有故意隐瞒漏水的事实。房屋现已交付四个月，齐绍珍要求撤销合同，不符合法律规定，林秀萍亦存在租金损失。第三人搜房房产经纪公司述称，其为居间方，在居间过程中，搜房房产经纪公司尽到了居间义务，合同签订后，确实发现房屋存在漏水的情况。本院经审理认定事实如下：林秀萍将个人所有的位于成都市锦江区东光街5号7栋4单元7层21号房屋委托搜房房产经纪公司进行售卖，搜房房产经纪公司在其网站上载明房屋装修信息为毛坯，展示的房屋照片未见明显漏水痕迹。2016年7月26日，林秀萍作为卖方（甲方）与齐绍珍作为买方（乙方）签订《成都存量房买卖合同》，主要内容为“房屋位置锦江区XXXX号；房屋总价为500000元，乙方在签订本合同的同时支付甲方购房定金30000元，首付款235000元，乙方在核税递减当日支付甲方，尾款235000元乙方在纳税取件当日支付甲方”。同日，齐绍珍与林秀萍签署确认《房地产经纪服务事项告知书》，该告知书载明：披露房屋是否存在漏水情况，产权人确认交易房屋不存在漏水情况。林秀萍另在告知书中签注“本人已经阅读并清晰知晓交易房屋的产权等情况及交易流程，并自愿承担相关风险”。合同签订后，齐绍珍向林秀萍支付了定金30000元，向搜房房产经纪公司支付居间服务费5000元。随后，齐绍珍在查看前述房屋时发现屋内存在严重漏水情况。2016年8月，齐绍珍委托四川省成都市律政公证处进行保全物证公证。四川省成都市律政公证处于2016年8月15日出具（2016）川律公证内民字第36173号公证书，载明：锦江区东光街5号7栋4单元7层21号房屋内四个房间的屋顶及墙体均存在墙面脱落、墙体霉变等情形。齐绍珍支付公证费2500元。2016年8月22日，齐绍珍委托四川衡平律师事务所代理其与林秀萍房屋买卖合同纠纷一案，并支付代理费10000元。另查明，林秀萍于2016年8月6日委托逸辰建材经营部对成都市锦江区东光街5号7栋4单元7层21号房屋进行了屋面防水处理。案件审理过程中，本院到成都市锦江区东光街5号7栋4单元7层21号房屋进行实地查验，确认前述房屋正门处有明显漏水痕迹，四个房间的屋顶及墙体存在不同程度因漏水产生的墙面脱落、墙体霉变。以上事实的认定有原告齐绍珍提交的与原件核对无误的居民身份证复印件、工商登记信息、成都存量房买卖合同、房地产经纪服务事项告知书、收条、照片、微信截图、成都存量房买卖居间服务合同、收据、公证书、委托代理合同、发票，被告林秀萍提交的告知书、照片、收据，以及齐绍珍、林秀萍的当庭陈述在案为证。本院认为，综合双方的诉辩情况，本案的争议焦点为齐绍珍与林秀萍签订的《成都存量房买卖合同》是否存在法定的可撤销事由。对此本院评析如下：双方订立合同应秉持诚实信用原则，林秀萍作为出卖方应如实告知案涉房屋的真实情况，不得故意告知虚假情况或故意隐瞒真实情况。案涉房屋经公证处及本院现场查看发现存在明显多次漏水痕迹，其表明案涉房屋并非在签订合同后才发生漏水情况。且《房地产经纪服务事项告知书》也明确房屋漏水情况应作为重大瑕疵进行披露，林秀萍在签订合同时应当如实告知相关情况，但林秀萍故意隐瞒真实情况，确认房屋不存在漏水情况，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，齐绍珍请求撤销双方签订的《成都存量房买卖合同》，于法有据，本院予以支持，且依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，林秀萍因合同收取的定金30000元应予以返还。关于损害赔偿。林秀萍未如实告知案涉房屋真实情况，存在过错，应当赔偿齐绍珍的损失，但损害赔偿应以直接、必要为前提。居间服务费5000元，系齐绍珍为签订房屋买卖合同支付的必要费用；公证费2500元，系房屋发生漏水后产生的直接损失；故齐绍珍要求林秀萍赔偿居间服务费5000元、公证费2500元，本院予以支持。律师费10000元，并非林秀萍直接或必然产生的损失，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条(法律条文全文附后)之规定，判决如下：一、确认撤销林秀萍与齐绍珍于2016年7月26日签订的《成都存量房买卖合同》；二、被告林秀萍应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告齐绍珍退还定金30000元；三、被告林秀萍应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告齐绍珍赔偿居间服务费5000元、公证费2500元；四、驳回原告齐绍珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费494元，由被告林秀萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 李 军二〇一七年五月十日书记员 张海燕速录员 刘梓言附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。