贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2016)黔2601民初1817号原告：黔东南星力贸易有限责任公司，住所地：凯里市北京西路1号。法定代表人：尹昌足，公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：刘洋，贵州兄弟律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：潘飞，贵州兄弟律师事务所律师。被告：贵州省遵义顺达建设工程有限公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区延安路顺达商住楼（帝豪峰景）八楼。法定代表人：陈启彪，公司总经理。委托代理人（一般代理）：吴正彦，贵州贵达律师事务所律师。被告：黄格英，女，1976年5月3日出生，汉族，广西钟山县人，无固定职业，住广西钟山县。原告黔东南星力贸易有限责任公司（以下简称星力公司）与被告贵州省遵义顺达建设工程有限公司（以下简称顺达公司）、黄格英建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告星力公司的委托诉讼代理人潘飞，被告顺达公司的委托诉讼代理人吴正彦及被告黄格英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告星力公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《建筑施工物质租赁合同》。2、被告支付原告租金962697.78元（2016年5月1日后的累计计算至）、上车费11047.67元、缺螺丝费3926.80元、缺螺栓费631元、堆码费15937.20元、维护费38704元、运输费2590元，合计1035534.42元。3、被告返还原告扣件19202套、托顶2139支、快速架420.8米、好套管215个、手雷套管86个。对未返还的材料按照约定每天225.95元支付租金，从2016年5月1日开始计算至归还材料或折价赔偿支付给原告之日止。如逾期不归还，原告需赔偿原告：扣件134414元、托顶38502元、快速架8416元、好套管2150元、手雷套管516元。4、被告支付原告违约金207106.88元及律师代理费4.6万元，合计1288641.33元。5、案件受理费由被告承担。事实及理由：由于被告承建凯里开发区隆源锦都项目工程，需要从原告处租赁建筑设备材料和配件。2013年8月31日，原告与被告在凯里市签订《建筑施工物资租赁合同》。之后，被告未切实履行合同，长期拖欠租金，经原告多次催讨均未果；同时也未将租用的建筑物资退还给原告，给原告造成较大经济损失。为此，特诉至法院请求判决支持前列诉请。原告星力公司在举证期限内提交的证据有：1、居民身份证、营业执照复印件各1份，拟证明原告主体资格适格。2、建筑物资租赁合同复印件1份，拟证明原、被告签订租赁钢管、扣件、可调顶托租赁物资的事实。3、发货单、收货单复印件各一份，拟证明原告租赁建筑设备材料的事实。4、法律服务委托合同、发票复印件各1份，拟证明原告支付律师代理费用的事实。被告顺达公司辩称：我公司没有与原告签订任何合同，不是合同当事人，原告起诉我公司属于主体错误。原告将我公司作为担保人起诉，但是我公司没有向原告做出任何担保，并非担保人。原告所提供合同上加盖项目部印章问题，只是说明确实有隆源锦都这个项目工程存在。同时项目部无权担保，我公司不应该承担任何担保责任。原告顺达公司在举证期限内提交的证据有：1、营业执照复印件1份，拟证明被告诉讼主体情况。2、项目部印章使用管理规定复印件一份，拟证明项目部印章不能对外提供担保，在合同上加盖印章行为超出规定，因此不能由公司承担担保责任。3、工商登记信息复印件一份，拟证明隆源锦都项目部仅仅是内部职能部门。被告黄格英辩称：原告主张的租赁合同及欠租赁等费的事实客观存在，愿与对方协商解决。被告黄格英未提交有证据。本院经审理认定事实如下：2013年8月31日，以原告星力公司为出租人（甲方），被告黄格英为承租人（乙方），双方签订了《建筑施工物质租赁合同》。合同约定的主要内容为：“租赁物（建筑物资）用途为凯里开发区隆源锦都项目部；租赁时间从2013年8月31日至2014年12月31日；租金价格为：钢管2.5元/吨/日、扣件0.0075元/套/日、顶托0.03元/支/日；赔偿价值：钢管18元/米、扣件7元/套、顶托18元/支；物资进出场费用由乙方承担、上车、下车堆码费均为15元/吨；……四、结算方式：租金结算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发料单据和合同为准。该发料单作为乙方支付租金的有效凭据，以物资发出之日起至每月底为租金结算日，乙方必须在下月5日前交纳上月租金，最迟不超过十日，否则甲方收取乙方所欠租金总金额千分之五的滞纳金。维护费：钢管维修校正费1元/根，扣件清洗0.15元/套，顶（底）托洗油、维修1元/支；……七、因乙方责任终止合同的约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同收回租物资，并按本合同第八条之规定追究乙方违约责任。……4、拖欠租金计达2个月的；八、违约责任：1、任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值的百分之二十支付违约金；2、乙方逾期未交纳租金的，除支付违约金外，另行赔偿守约方因此支出的其它费用包括交通费、差旅费、律师费等相关费用。”合同签订后，原告将出租的建筑物资交付给了被告黄格英，截止2016年4月底，黄格英尚欠原告租金962697.78元、上车费11047.67元、缺螺丝费3926.80元、缺螺栓费631元、堆码费15937.20元、维护费38704元、运输费2590元，共计1035534.45元。合同履行期限届满后，黄格英尚有下列租赁物资未返还原告：扣件19202套、托顶2139支、快速架420.8米、好套管215个、手雷套管86个。因违约事实的存在，产生违约金207106.88元及律师代理费4.6万元。在合同签订后的2013年9月2日，“贵州省遵义顺达建设工程有限公司隆源锦都项目部”在合同上加盖了该项目部印章，并注明“该项目公章仅限于隆源锦都项目的租赁材料方有效”内容。上述事实，有当事人的陈述、建筑物质租赁合同、材料收、发货单、结算单、法律服务合同及发票等证据在卷佐证，所有证据经庭审质证属实，足以认定。本院认为，原告星力公司与被告黄格英就建筑设备租赁事宜在平等自愿基础上所签订的建筑设备租赁合同，是各自的真实意思表示，没有违反法律的规定，合同合法有效，依法受国家法律保护，合同当事人应当按约定履行自己的义务。本案合同的签订主体为原告及被告黄格英，被告顺达公司并未参与该合同的签订，原告主张顺达公司为合同担保人身份的事实并无证据证明，故顺达公司不具有本合同法律上的权利义务关系。庭审中，被告黄格英对原告主张的诉讼请求事项及金额无异议，本院对此予以确认。在原告依约将出租的建筑设备交付给被告黄格英使用之后，黄格英就有依约支付原告租金的义务。双方于2013年8月31日签订的租赁合同履行期限已经届满，截止2016年4月底，黄格英仍拖欠原告租金962697.78元、上车费11047.67元、缺螺丝费3926.80元、缺螺栓费631元、堆码费15937.20元、维护费38704元、运输费2590元，共计1035534.45元未支付，黄格英对此费用应当依约支付给原告。按照双方的合同约定，被告已拖欠原告租金时间超过2个月，经原告在合理期限内催告后被告仍未履行，出租方即有权解除合同并收回出租物，同时双方按合同约定的结算条款对租金、违约金等进行结算。故原告据此提出要求与被告解除《建筑施工物质租赁合同》、被告黄格英支付原告上述各项费用及返还租赁物（扣件19202套、托顶2139支、快速架420.8米、好套管215个、手雷套管86个）、支付违约金207106.88元及律师代理费4.6万元的诉讼请求所依据的事实清楚、证据充分、理由正当，本院予以支持。本院已支持了原告请求被告返还租赁物资的诉讼请求，故对其又要求被告赔偿该项损失的诉讼请求不再予以支持。在合同上加盖“隆源锦都项目部”印章，从签注的说明内容来看，仅仅是对合同双方当事人证明确有该工程项目存在的事实。被告顺达公司未在合同上签字盖章，既非合同的签订人，也不是合同的担保人，根据合同的相对性原则，顺达公司依法不承担本案的法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十八条、第一百一十四条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告黔东南星力贸易有限责任公司与被告黄格英于2013年8月31日签订的《建筑施工物质租赁合同》。二、被告于黄格英本判决生效之日起十日内支付原告黔东南星力贸易有限责任公司租金962697.78元（2016年5月1日后的租金计算至租赁物资返还之日止）、上车费11047.67元、缺螺丝费3926.80元、缺螺栓费631元、堆码费15937.20元、维护费38704元、运输费2590元、违约金207106.88元及律师代理费4.6万元，合计1288641.33元。三、被告黄格英于本判决生效之日起十日内返还原告黔东南星力贸易有限责任公司租赁物扣件19202套、托顶2139支、快速架420.8米、好套管215个、手雷套管86个。四、驳回原告黔东南星力贸易有限责任公司的其余诉讼请求。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18050元，减半收取9025元，由被告黄格英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。本判决内容生效后，如义务人不履行义务，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  刘晓勇二〇一七年五月十日书记员  陈芸芸