福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0581民初3566号 原告：陈少明，男，1987年5月26日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：蔡玲，湖南如顺律师事务所执业律师。 被告：泉州戴丝装饰工程有限公司，住所地福建省泉州市石狮市湖滨街道泰禾2号楼1703室，统一社会信用代码91350581MA2Y6Y2U5B。 法定代表人：林贞坪，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：蒋正星，福建重宇合众（泉州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄凌雄，福建重宇合众（泉州）律师事务所执业律师。 原告陈少明与被告泉州戴丝装饰工程有限公司（以下简称“戴丝公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈少明的委托诉讼代理人蔡玲、被告戴丝公司的委托诉讼代理人黄凌雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈少明向本院提出诉讼请求：1.判令戴丝公司支付陈少明因其逾期完工导致陈少明租赁的位于石狮市泰禾广场8#420-425门面至今未能营业的租金损失（自2017年9月1日起至戴丝公司实际完工之日止按4872.8元/月计算，暂计至起诉之日为8.5个月共计41，418.8元）；2.判令戴丝公司承担其2017年4月施工之日起至实际完工之日止陈少明租赁上述门面的物业费、水电费经济损失（暂计至起诉之日止计四个季度，其中物业费1795.5元/季度、水电费166.78元/月，共暂计9183.36元）；3.判令戴丝公司支付陈少明因部分工程质量不合格导致陈少明需重新找人施工的人工及材料费经济损失暂计50，000元；4.判令戴丝公司支付陈少明因逾期完工需承担的违约金计50，000元(自2017年9月5日起至实际完工之日止依每天扣200元计算，暂计至起诉之日为250天)。事实和理由：陈少明因个人生意经营需求，租赁了位于石狮市泰禾广场8#420-425门面，并于2017年4月始将这些门面的装修事宜交给戴丝公司施工。2017年4月，戴丝公司便开始施工。2017年5月17日，陈少明与戴丝公司签订关于石狮市泰禾广场8#420-425门面《装饰装修工程施工合同》一份。2017年6月15日，陈少明又与戴丝公司签订关于石狮市泰禾广场8#420门面《装饰装修工程施工合同》一份。两份《装饰装修工程施工合同》均约定：工程期限为60日；施工中戴丝公司应严格执行安全施工规范、防水、工程质量标准，按期保质完成全部工程量；因戴丝公司原因造成工程质量存在问题，所产生相关费用由戴丝公司承担，工期不顺延；工程竣工后，戴丝公司应提前两天通知陈少明进行验收，阶段验收合格后应填写工程验收单;工程自竣工验收合格之日起，保修期为壹年；在保修期内，属于保修范围内的维修项目所产生的人工及材料费用由戴丝公司承担；合同任何一方当事人因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，给对方造成损失的，由违约方承担赔偿责任；由于戴丝公司原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，戴丝公司负责返工修理。自2017年4月戴丝公司开始施工至今，合同期限早已到期，工期早己届满，但戴丝公司却未全部完工，至今也未办理竣工验收手续，且工程诸多地方出现严重质量问题，如墙壁多处出现裂缝、插座口烂掉等，导致陈少明租赁的门面在物业处至今无法验收合格，不能正常使用，至今未能营业，给陈少明造成了巨大的经济损失。陈少明早己依约将部分工程款230,000余元支付给了戴丝公司。期间，戴丝公司请求宽限工期，并答应9月5日前全部完工，9月25日前全部检修，但到了九月底，戴丝公司依旧尚未完工且未完成检修、竣工验收等工作。陈少明多次与戴丝公司交涉，要求戴丝公司将工程尽快完工并保证工程质量和办理竣工验收手续。戴丝公司一直拖延，至今未做出任何处理，已构成违约，严重侵犯了陈少明的合法权益，给陈少明造成了巨大的经济损失。另外，据陈少明所知，戴丝公司在外与他人签订装修合同并惯于拖延工期，目前拖延多人工期，致多人损失严重。根据《中华人民共和国合同法》规定之“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，戴丝公司应承担赔偿陈少明经济损失及依约支付违约金的责任。 戴丝公司辩称，一、根据双方签订的合同，戴丝公司并不存在违约情况。1.陈少明在签订合同后未按照合同约定支付工程款，工期延误是陈少明的原因造成的，戴丝公司不应承担赔偿责任。案涉装修工程的总工程款为264，000元，根据合同约定，戴丝公司第二阶段应当支付至211，200元，第三阶段应支付至95%即250，800元，但陈少明截至目前向戴丝公司支付的工程款仅为238，000元。2.施工过程中，由于陈少明多次调整装修方案导致施工未按时完成，石狮泰禾物业首玺物业服务中心有报备。二、案涉工程已于2017年10月交付陈少明使用，戴丝公司不存在违约，陈少明主张的各项损失没有事实和法律依据，也没有相应的证据证明。其中，物业费没有证据证明，物业催款函上无盖章，证据真实性存疑，房租是否实际支付并不清楚。三、质量问题是否系由戴丝公司导致的尚不可知，陈少明也未提交重新装修的凭证，故陈少明主张的重新装修费用不合理。四、本案总工程款为264，000元，陈少明仅支付了238，000元，陈少明主张的150，000元的经济损失，已经超过因违约而导致的赔偿范围。 陈少明围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1.陈少明的居民身份证复印件一份，证明陈少明的身份情况及主体资格适格。2.企业信用信息公示报告打印件一份，证明戴丝公司的企业信息情况及主体资格适格。3.《装饰装修工程施工合同》两份，证明双方签订关于石狮市泰禾广场8#420-425门面装饰装修合同的内容，根据合同相关约定，实际上戴丝公司没有做到相应的验收工作，陈少明才进行验收，且按照银行流水微信截图，陈少明已支付相关款项。4.工程（预）算报价单一份，证明戴丝公司出具的关于案涉工程装饰装修的报价单。5.补充约定一份，证明经陈少明多次催告，戴丝公司答应9月5日全部完工，如果超过时间每天扣1000元现金的事实，并承诺9月25日全部检修的事实。6.银行交易明细清单、银行转账凭证、微信截图各一份，证明陈少明母亲李美玲代陈少明支付给戴丝公司工程款共计208，000元；2017年8月11日陈少明有支付给戴丝公司30，000元装修款；2017年5月4日陈少明微信转账给戴丝公司的代表林清扬装修款12，500元等事实。7.房屋租赁合同三份，证明陈少明租赁案涉8#420-425房屋的租赁合同。8.装修工程竣工查验表、图纸各一份，证明由于戴丝公司未进行验收，物业查验案涉工程装修施工情况并出具“验收未通过，不合格”的查验结果表的事实。9.催款函一份，证明物业向陈少明催收部分物业费、水电费的情况及事实，没有盖章是物业公司的一般习惯。10.照片七页，证明案涉房屋装修情况存在严重质量问题及目前房屋状况。11.催告函及邮寄快递单各一份，证明陈少明书面催告戴丝公司履行完工、解决质量问题、竣工验收等事宜的事实。12.微信聊天及截图、手机银行转账截图，证明陈少明已按期缴纳其租赁的案涉房屋8#420、421自租赁之日起至今的房租及押金给房东吴燕文共26，000元的事实。13.银行流水、短信截图各一份，证明陈少明已按期缴纳案涉房屋8#422、423、425自租赁之日起至今的房租及押金给房东黄明剑共54，709.6元的事实。14.收款收据、发票，证明陈少明已按物业的催款函缴纳了案涉房屋自2018年3月31日至2018年6月20日按季度的物业费1795.5元，缴纳了自2017年6月起至2018年7月10日的公摊水电费及户内水费2018.47元。 戴丝公司质证认为，对证据1、2的三性无异议；对证据3的三性无异议，该证据可以证明陈少明未按时支付工程款；对证据4工程（预）算报价单打印部分的真实性予以确认，但对手写部分“支付金额”不予确认，系陈少明的单方行为，未经戴丝公司确认；对证据5的真实性不予确认，戴丝公司并未出具该份补充约定；对证据6中的银行交易明细清单、银行转账凭证的真实性予以确认，戴丝公司有收到陈少明母亲李美玲代支付的208，000元及陈少明支付的30，000元；对微信截图的真实性、关联性不予确认，未提供原始载体供核对且该款项与本案工程款无关，另外，林清杨只是戴丝公司员工，无收取戴丝公司款项的权利；对证据7的真实性予以确认，但是不能证明陈少明存在租金损失；对证据8的真实性不予确认，是陈少明的单方行为，从验收表可以看出主要原因是图纸和实际装修不一样，不是装修存在质量问题，且陈少明在施工过程中多次修改施工方案；对证据9的真实性不予确认，催告函上没有物业公司的盖章；对证据10的真实性予以确认，该些照片可以说明陈少明已经实际使用，而不能说明是戴丝公司的装修质量问题导致的；对证据11的表面真实性予以确认，但对反映内容的真实性不予确认；对证据12的真实性、关联性不予确认，未提供原始载体予以核对；对证据13中银行流水的真实性无异议，但转账金额与陈少明主张不一致，且关联性无法确认，对证据13中短信截图的真实性、关联性不予确认，未提供原始载体予以核对；对证据14的真实性予以确认，但关联性不予确认。 戴丝公司未提供证据。 本院认为，由于戴丝公司对陈少明提供的证据1、2、3、7、10、11、14及证据4工程（预）算报价单打印部分、证据6中银行交易明细清单、银行转账凭证、证据13中银行流水的真实性无异议，故本院对陈少明提供的上述证据的真实性依法予以确认；至于是否具有关联性，能否证明陈少明的诉讼主张及陈少明提供的其他证据的真实性、合法性及关联性，将结合争议焦点分析认定。 根据陈少明、戴丝公司的陈述及本院对证据的上述认定，查明事实如下：2017年5月17日，陈少明与戴丝公司签订《装饰装修工程施工合同》一份，约定陈少明委托戴丝公司对位于石狮市泰禾广场8#421-425的门面进行装修；合同价款为190,000元。2017年6月15日，陈少明又与戴丝公司签订《装饰装修工程施工合同》一份，约定陈少明委托戴丝公司对位于石狮市泰禾广场8#420的门面进行装修；合同价款为74,000元。上述两份《装饰装修工程施工合同》均约定：工程内容及做法（详见附件：1、装饰装修工程项目预算表；2、装饰装修工程施工图）；工程承包方式为戴丝公司包工包料；工程期限为60天（如节假日须停工的则工期顺延，其中2017年6月15日的《装饰装修工程施工合同》进一步明确开工日期为2017年6月1日、竣工日期为2017年8月1日）；陈少明委托戴丝公司设计并出具施工图纸，图纸一式两份，由陈少明签字确认，陈少明与戴丝公司各一份（详见装饰装修工程施工图）；工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（见附件3：装饰装修工程变更单）约定；为保护业主的利益和便于管理，戴丝公司不承认公司任何员工个人对业主的口头或书面承诺、一切变更均以公司签字盖章为准；对因工程量变化和设计变更、不可抗力因素、陈少明同意工期顺延的其他情况造成竣工日期延误，经陈少明确认，工期相应顺延；因陈少明未按约定其应负责的工作而影响工期、提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的或者陈少明未按期支付工程款的，工期顺延；工程竣工后，戴丝公司应通知陈少明验收，陈少明应在接到验收通知起，两天内组织验收，填写工程验收单；如陈少明故意拖延或直接换锁入住即视为验收合格；在工程款结清后，办理移交手续；本工程自竣工验收合格之日起，保修期为壹年（见附件6：工程保修手册）；在保修期内，属于保修范围内的维修项目所产生的人工及材料费用由戴丝公司承担；合同签订后，陈少明按照装饰装修工程预算表中确定的工程款总额的50%向戴丝公司支付首期工程款（基础上土木改建项目其工程款另行协商）；工程施工过程中，泥、水、电完成前期施工且木工进场前，陈少明向戴丝公司支付本工程预算总额30%的二期工程款（收取增加工程量80%）；土木基本完成，油灰工进场前，陈少明付给戴丝公司第三期工程款，即本工程预算总额15%（含增减工程量即总工程的95%）；工程竣工验收后三天内结算，即陈少明一次性付清全部工程余额的5%；未办理验收手续，陈少明提前使用或擅自使用工程成品而造成损失的，由陈少明承担相关责任；由于戴丝公司原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，戴丝公司负责返工修理，工期不予顺延。2018年5月9日，陈少明向戴丝公司邮寄催告函一份。戴丝公司于2018年5月10日收到该催告函，但未予以回复。2018年5月22日，陈少明向本院提起诉讼。诉讼中，戴丝公司确认收到陈少明支付的装修款共计238,000元；陈少明于2018年8月9日，申请对戴丝公司的案涉装饰装修是否存在质量问题、若存在质量问题则对该质量问题的形成原因及因质量问题导致陈少明需要重新装修或维修的费用进行鉴定，并申请对案涉房屋的装饰装修情况、存在质量问题情况及房屋现状情况进行现场勘验，后又申请撤回上述鉴定及现场勘验申请。 另查明，陈少明（乙方）与案外人黄永晖、吴燕文、黄明剑（甲方）各签订《房屋租赁合同》一份。其中，与黄永晖就泰禾广场8号楼420单元物业及与吴燕文就泰禾广场8号楼421单元物业签订的《房屋租赁合同》均约定：租赁期限自2017年5月11日至2020年5月10日止；甲方提供给乙方的装修期2个月，即2017年5月11日起至2017年7月10日，装修期内免月租金，但水电物业及其他相关费用由乙方自行支付；每月租金为1000元；自签订本合同之日，乙方须向甲方支付首期租金6000元，租金以每6个月为一个缴纳周期，下一周期租金于上一缴纳周期届满前10日支付，以此类推；乙方于租金期间应按时支付租金及缴纳因租赁、使用租金物产生的水、电、物业等费用。与黄明剑就泰禾广场8号楼422、423、425单元物业签订的《房屋租赁合同》约定：租赁期限自2017年4月11日至2020年6月10日止；甲方提供给乙方的装修期2个月，即2017年4月8日起至2017年6月10日，装修期内免月租金，但水电物业及其他相关费用由乙方自行支付；每月租金为2872.8元；自签订本合同之日，乙方须向甲方支付首期租金17，236.8元，租金以每6个月为一个缴纳周期，下一周期租金于上一缴纳周期届满前10日支付，以此类推；乙方于租金期间应按时支付租金及缴纳因租赁、使用租金物产生的水、电、物业等费用。2017年4月7日，李美玲账户向黄明剑账户转账20,236元。2018年5月17日，陈少明向福州泰禾物业管理有限公司石狮分公司缴纳8#420-425号截至2018年5月的公摊电费1220.03元、公摊水费331.08元、户内水费240元，合计1791.11元，并缴纳2018年4月1日至2018年6月30日物业管理费1795元。2018年7月27日，陈少明向福州泰禾物业管理有限公司石狮分公司缴纳8#420-425号截至2018年7月10日的公摊电费191.58元、公摊水费32.03元、户内水费3.75元，合计227.36元。 本案双方当事人的争议焦点为：一、戴丝公司是否存在逾期完工违约情形，陈少明要求戴丝公司支付逾期完工导致的租金损失、物业费、水电费损失及违约金的诉讼请求应否予以支持；二、戴丝公司的装饰装修是否存在质量问题，陈少明要求戴丝公司支付因此而重新找人施工的人工及材料费经济损失的诉讼请求应否予以支持。 双方当事人对于争议焦点的意见，同其诉、辩意见及举证、质证意见一致。 一、戴丝公司是否存在逾期完工违约情形，陈少明要求戴丝公司支付逾期完工导致的租金损失、物业费、水电费损失及违约金的诉讼请求应否予以支持。 本院认为，1.关于戴丝公司是否存在逾期完工违约情形的问题。首先，关于应完工日期的问题。双方于2017年5月17日及2017年6月15日签订的两份《装饰装修工程施工合同》均约定工程期限为60天（如节假日须停工的则工期顺延），其中落款日期为2017年6月15日的《装饰装修工程施工合同》进一步明确开工日期为2017年6月1日、竣工日期为2017年8月1日。鉴于戴丝公司未举证证明存在无法按时开工及须停工的情形，故依照上述两份《装饰装修工程施工合同》的约定，鉴于戴丝公司应于2017年7月16日完成石狮市泰禾广场8#421-425门面的装饰装修，于2017年8月1日完成石狮市泰禾广场8#420门面的装饰装修。陈少明主张2017年8月11日，戴丝公司的员工林清扬代表戴丝公司向其出具“补充约定”一份，承诺于2017年9月5日全部完工，如果超过时间，每天扣1000元现金，并承诺于2017年9月25日全部检修。戴丝公司虽对该“补充约定”承诺人处的“林清扬”签字不持异议，但主张其并未授权林清扬出具该份“补充约定”或作出相关承诺，且双方签订的两份《装饰装修工程施工合同》均载明戴丝公司不承认公司任何员工个人对业主的口头或书面承诺、一切变更均以公司签字盖章为准。鉴于双方签订的两份《装饰装修工程施工合同》均明确载明戴丝公司不承认公司任何员工个人对业主的口头或书面承诺、一切变更均以公司签字盖章为准，而陈少明提供的该份“补充约定”未有戴丝公司法定代表人的签字，也未加盖戴丝公司的公章，故在戴丝公司对该份“补充约定”不予追认，而陈少明又未能提供相应证据证明林清扬出具该份“补充约定”获得戴丝公司的相关授权或未能就其主张进一步举证证明的情况下，陈少明的该项主张，本院不予支持，该份“补充约定”对戴丝公司不具有约束力。其次，关于戴丝公司实际完工日期的问题。诉讼中，陈少明主张案涉装饰装修工程虽然表面上看已经完成了，但具体细节未完成，且戴丝公司于2017年12月份开始才未到案涉门面进行装修，至于具体2017年12月几日记不清楚，且也没有证据证明；戴丝公司主张其于2017年10月底完工并归还所装修门面的钥匙，具体2017年10月几日记不清楚，且也没有证据证明。鉴于双方对于具体完工日期均记不清楚也未有相关证据证明，且一方面，陈少明关于完工时间的上述主张与其诉讼中陈述的2017年11月份已由物业公司帮其换锁相矛盾，另一方面，陈少明也未能举证证明戴丝公司于2017年10月底后仍有在装饰装修，故本院结合戴丝公司主张的完工时间，认定戴丝公司实际完工日期为2017年10月31日。综上，戴丝公司确实存在逾期完工的情形。2.关于戴丝公司逾期完工的原因。戴丝公司主张双方签订的两份《装饰装修工程施工合同》约定“陈少明未按期支付工程款，工期相应顺延”，案涉装饰装修总工程款为264，000元，且按约定陈少明应支付至工程款的95%即250,800元，而陈少明截至目前仅支付工程款238,000元，且陈少明于施工中多次要求调整装修方案，故工期延误系因陈少明未按合同约定支付工程款及要求调整装修方案造成，戴丝公司无需承担赔偿责任。陈少明对戴丝公司的主张不予认可，并主张除了戴丝公司认可的238,000元，其另于2017年5月4日通过微信转账方式转账给林清扬12,500元，并通过现金方式支付了部分款项，故除了余款5%，其余工程款其均已付清。本院认为，虽然陈少明关于除余款5%外其余工程款均已付清的主张与其诉状中关于已付工程款“23万余元”的陈述相矛盾，且陈少明主张之通过微信方式支付的工程款12,500元系支付给案外人林清扬，根据陈少明提供的《工程（预）算报价单》的手写备注内容，该笔款项备注为“做单”，故在戴丝公司否认授权林清扬收取工程款并否认戴丝公司有收到该笔微信转账款项及其他现金支付的工程款项，而陈少明未能就其主张进一步举证证明的情况下，陈少明的该项主张本院不予采信；但是，鉴于双方签订的两份《装饰装修工程施工合同》均约定“合同签订后，陈少明按照装饰装修工程预算表中确定的工程款总额的50%向戴丝公司支付首期工程款（基础上土木改建项目其工程款另行协商）；工程施工过程中，泥、水、电完成前期施工且木工进场前，陈少明向戴丝公司支付本工程预算总额30%的二期工程款（收取增加工程量80%）；土木基本完成，油灰工进场前，陈少明付给戴丝公司第三期工程款，即本工程预算总额15%（含增减工程量即总工程的95%）；工程竣工验收后三天内结算，即陈少明一次性付清全部工程余额的5%”，而戴丝公司未举证证明具体首期工程款应于合同签订后几日支付，泥、水、电完成前期施工、木工进场前的具体时间以及土木基本完成、油灰工进场前的具体时间；双方签订的两份《装饰装修工程施工合同》均约定“工程项目及施工方式如需变更，甲乙双方应协商一致，签订书面变更协议”，而戴丝公司未能就其主张之陈少明多次要求调整装修方案提供书面变更协议等相应证据予以证明，并在诉讼中确认合同履行过程中未变更工程量的事实；故在陈少明对戴丝公司主张的逾期付款和要求调整装修方案不予认可的情况下，本院对戴丝公司主张之逾期系陈少明未按期支付工程款及要求调整装修方案造成的主张，不予采信。综上所述，戴丝公司确实存在逾期完工的违约情形，其中石狮市泰禾广场8#421-425门面装饰装修的逾期期间为2017年7月17日至2017年10月31日，石狮市泰禾广场8#420门面装饰装修的逾期期间为2017年8月2日至2017年10月31日。3.关于陈少明要求戴丝公司支付逾期完工导致的租金损失、物业费、水电费损失及违约金的诉讼请求应否予以支持的问题。其一，关于租金损失。本院认为，双方签订的两份《装饰装修工程施工合同》均约定工程期限为60天，陈少明与案外人签订的《房屋租赁合同》也均约定装修期为2个月、在装修期内免月租金。戴丝公司未按照《装饰装修工程施工合同》约定的期限完工，而超出两个月的装修期的不能免月租金。据此，陈少明有权要求戴丝公司支付其因逾期完工造成的相应租金损失。至于该租金损失的数额。如前所述，石狮市泰禾广场8#421-425门面装饰装修的逾期期间为2017年7月17日至2017年10月31日，石狮市泰禾广场8#420门面装饰装修的逾期期间为2017年8月2日至2017年10月31日。陈少明自愿自2017年9月1日起主张租金损失，系对其权利的处分，本院予以照准支持。2017年9月1日至2017年10月31日共计两个月，故根据陈少明与案外人黄永晖、吴燕文、黄明剑签订的《房屋租赁合同》关于月租金的约定，戴丝公司应支付给陈少明的租金损失数额为9745.6元【（1000元/月+2872.8元/月+1000元/月）×2个月】。戴丝公司于代理词中提出即使存在损失赔偿问题，应先在陈少明所拖欠的工程款中予以扣除。鉴于戴丝公司未就拖欠的工程款提起反诉，戴丝公司的该项主张本院在本案中不予处理，戴丝公司可另行主张权利。其二，关于物业费、水电费经济损失。本院认为，诉讼中，陈少明明确其要求戴丝公司承担物业费、水电费损失系基于戴丝公司逾期完工，但鉴于双方签订的两份《装饰装修工程施工合同》均约定提供施工期间的水电系陈少明的义务，且均未就逾期完工的物业费、水电费损失的承担作出约定，陈少明提供的证据也无法证明其有实际支付上文所述之戴丝公司逾期完工期间的物业费或者逾期完工期间相应的物业费、水电费具体数额，故陈少明关于戴丝公司应承担其2017年4月施工之日起至实际完工日止其租赁案涉门面的物业费、水电费经济损失的诉讼请求，本院不予支持。其三，关于违约金。本院认为，诉讼中，陈少明亦明确其要求戴丝公司支付违约金系基于戴丝公司逾期完工，但鉴于双方签订的两份《装饰装修工程施工合同》未就逾期完工的违约金承担作出约定，且如前所述，陈少明据以主张违约金的“补充约定”对戴丝公司不具有约束力，据此，陈少明要求戴丝公司支付其逾期完工的违约金50,000元的诉讼请求，本院不予支持。 二、戴丝公司装饰装修的工程是否存在质量问题，陈少明要求戴丝公司支付因此而重新找人施工的人工及材料费经济损失的诉讼请求应否予以支持。 本院认为，虽然陈少明主张戴丝公司装饰装修的工程存在开关未做完、窗口及洗手间漏水、地面及墙壁裂缝、插座口烂掉等诸多严重质量问题，故戴丝公司应支付其因此而重新找人施工的人工及材料费经济损失，并提供了装修工程竣工查验表、照片以证明其主张，且双方签订的两份《装饰装修工程施工合同》也约定“本工程自竣工验收合格之日起，保修期为壹年（见附件6：工程保修手册）；在保修期内，属于保修范围内的维修项目所产生的人工及材料费用由戴丝公司承担；由于戴丝公司原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，戴丝公司负责返工修理”；但是：1.双方签订的两份《装饰装修工程施工合同》均约定“陈少明直接换锁入住即视为验收合格”，根据陈少明于诉讼中自认之2017年11月物业公司已帮其换锁，应视为案涉房屋已验收合格；2.陈少明提供的《装修工程竣工查验表》明确载明“此表仅作为业主装修时是否改动、损坏房屋结构及附属公共设施的记录之用，不作为业主装修工程的质量判定”，故该查验表无法证明戴丝公司的装饰装修存在质量问题；3.根据陈少明诉讼中的陈述，其提供的照片拍摄时间为2018年5月份，与诉讼中双方主张的完工时间有几个月的时间，陈少明主张之照片中体现的质量问题，是否是戴丝公司装饰装修过程中即存在的问题、是否为戴丝公司的原因造成无法确定；4.虽然双方签订的两份《装饰装修工程施工合同》均约定“本工程自竣工验收合格之日起，保修期为壹年（见附件6：工程保修手册）；在保修期内，属于保修范围内的维修项目所产生的人工及材料费用由戴丝公司承担；由于戴丝公司原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，戴丝公司负责返工修理”，但是陈少明在诉讼中提交的两份《装修装饰工程施工合同》并未附有工程保修手册，双方当事人在诉讼中也均确认工程保修手册并未实际作为合同附件，且该两份合同也未明确约定保修范围和双方约定的质量标准是什么，故无法确认陈少明主张之照片中体现的质量问题是否符合双方约定的质量标准、是否属于保修范围及相应的维修项目所产生的人工及材料费用应否由戴丝公司承担；5.陈少明对其主张之重新找人装修的必要性、确有重新找人重新及相应的人工及材料费经济损失数额提供相应的证据予以证明；6.诉讼中，陈少明先是申请对案涉装饰装修是否存在质量问题、若存在质量问题则对该质量问题的形成原因及因质量问题导致陈少明需要重新装修或维修的费用进行鉴定，并申请对案涉房屋的装饰装修情况、存在质量问题情况及房屋现状情况进行现场勘验，但后又申请撤回上述鉴定和现场勘验申请，故陈少明的该项主张亦未能通过鉴定、现场勘验予以证明；7.陈少明未能就其主张之戴丝公司在为泰禾广场其他业主装修时也存在质量问题提供相应的证据予以证明，且该主张也与本案不具有关联性。综上，在戴丝公司予以否认，而陈少明又未能就其主张进一步举证证明的情况下，陈少明关于戴丝公司装饰装修的工程存在质量问题的主张，本院不予采信；陈少明据此要求戴丝公司支付其因此需重新找人施工的人工及材料费经济损失暂计50,000元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，陈少明的诉讼请求，本院予以部分支持、部分驳回。戴丝公司的抗辩主张，本院予以部分支持、部分不支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、泉州戴丝装饰工程有限公司应于本判决生效后十日内支付陈少明因其逾期完工导致的陈少明租赁位于石狮市泰禾广场8#420-425门面的租金损失9745.6元； 二、驳回陈少明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3312元，由陈少明负担3098元，由泉州戴丝装饰工程有限公司负担214元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  梁秋芳 人民陪审员  洪天恩 人民陪审员  王培育 二〇一八年十二月十日 书 记 员  连思溶 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。