江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终1615号上诉人（原审被告）：王龙宝，男，1952年1月26日出生，汉族，住上海市宝山区。上诉人（原审被告）：陆红芳,女1953年10月26日出生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人（原审原告）：符海建，男，1974年8月19日出生，汉族，住江苏省太仓市。委托诉讼代理人：闵玉琴，太仓市城厢法律服务所法律工作者。上诉人王龙宝、陆红芳因与被上诉人符海建房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院(2016)苏0585民初6354号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月13日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王龙宝、陆红芳的上诉请求：撤销原审判决，撤销与符海建订立的《房屋买卖合同书》。事实和理由：一、符海建与房屋中介故意隐瞒房屋买卖合同交易买方的主体身份，带有欺诈目的，故意诱导王龙宝、陆红芳与之订立房屋买卖合同，赚取房屋差价。二、一审庭审中，王龙宝、陆红芳提出案外人谢耀剑已经以自己的名义办理了系争房屋的贷款手续，请求法院进行调查，原审法院未予调查。三、符海建与中介串通，欺骗误导王龙宝、陆红芳进行房屋买卖从中赚取差价，是不法行为。符海建辩称，2016年8月7日与王龙宝、陆红芳签订房屋买卖合同后，于8月30日前通过银行转账支付了全部房款。符海建购买房屋时，就与中介约定购买成功后将房屋转卖掉，2016年8月30日去房产交易中心办理过户手续时，中介钱春明没有告诉符海建准备直接与第三方谢耀剑过户的真实情况，后因王龙宝、陆红芳不愿意办理相关手续，符海建已经归还了谢耀剑185000元，钱春明9万元，因此，购房人是符海建本人。请求驳回上诉，维持原判。符海建向一审法院起诉请求：王龙宝陆红芳继续履行双方于2016年8月7日签订的《房屋买卖合同》，协助符海建将坐落于太仓市××河镇××室房屋过户至符海建名下。一审法院认定事实：2016年8月7日符海建与王龙宝、陆红芳通过太仓市浏河镇启悦房产中介服务部（其负责人为钱春明）签订《房屋买卖合同书》一份，该合同载明王龙宝、陆红芳将坐落于太仓市××河镇××室（建筑面积53.43平方米，房屋产权证号码030××××7829，土地证号码424××××7970）房屋转让给符海建，上述房屋包括附属设备，双方议定房屋成交总价为王龙宝、陆红芳净得295000元。另外，双方约定房屋价款符海建分期支付给王龙宝、陆红芳，在签订买卖合同之日，符海建支付购房定金人民币20000元，在房产交易中心签订时同时付清买房款；中介费3000元由符海建承担。同时双方还约定合同签定费、房产契税、房产过户费、土地过户费、营业税、个人所得税均由符海建承担，出售的涉案房屋中所有的装修、装饰、电器全部归符海建所有。同日，符海建将购房定金20000元交予王龙宝、陆红芳，王龙宝、陆红芳同时向符海建出具收条一份，载明“今收到符海建购买浏河镇东海二村2幢505室定金人民币贰万元整，2016年8月7日”。关于上述合同签订的过程，王龙宝、陆红芳陈述2016年8月7日早上钱春明打电话说有人要买涉案房屋，问280000卖不卖，王龙宝、陆红芳称不卖。同日下午钱春明再次打电话给王龙宝、陆红芳并与符海建等四人到王龙宝、陆红芳住处，说到王龙宝、陆红芳家里签合同，王龙宝、陆红芳提出到顾村文化中心去签合同，于是王龙宝、陆红芳以及钱春明、符海建等人就到顾村文化中心进行商谈，后双方谈好了房屋价款并当场签署了买卖合同，王龙宝、陆红芳同时收取了符海建给付的20000元购房定金。符海建对于2016年8月7日签合同的事实予以认可，但同时称王龙宝、陆红芳已经在中介处挂牌出售两月，在8月7日去王龙宝、陆红芳住处签合同之前双方关于房屋价款已经谈过了，后来因为有电器、装修等就加了5000元，而且符海建在决定买涉案房屋之前是去看过的。2016年8月30日符海建到上海宝山区王龙宝、陆红芳住处接了王龙宝、陆红芳到太仓市房产交易中心办理房屋过户手续，在太仓市房产交易中心王龙宝、陆红芳与案外人谢耀剑一同签署了涉案房屋是否进行安全鉴定告知书、存量房屋交易结算资金自行划转声明等，后符海建、王龙宝、陆红芳及案外人谢耀剑共同到银行办理资金转账业务，当日10：47许通过案外人谢耀剑的银行账户向王龙宝账户汇款185000元，当日10：57许通过钱春明的银行账户向王龙宝账户汇款90000元。后来因王龙宝、陆红芳发现在房产交易中心签字的人为谢耀剑而非符海建本人，为此导致涉案房屋过户手续未能继续办理。2016年9月4日符海建向王龙宝、陆红芳发送手机短信，主要内容为双方合同已经签订，买房款全额已付清，不存在中介赚取差价，要求王龙宝、陆红芳履行合同。同日，王龙宝、陆红芳回复符海建短信，其回复信息主要内容为：“原本东海2村2幢505室的房子委托中介卖个市场价，现在我知道实情，我根本没有拿到市场价，中介在当中赚差价太多，我心里面不舒服。”。后因双方协商未果符海建诉至法院。庭审中，1.对于2016年8月30日在太仓市房产交易中心与王龙宝、陆红芳共同签字的人为何是案外人谢耀剑而非符海建本人的问题，庭审中符海建解释称：符海建开始买房时与中介钱春明提出房屋买过来涨价时再转手卖出去，后来钱春明找了案外人谢耀剑，为了节省手续费直接带着谢耀剑去签字。因在此过程中王龙宝、陆红芳不同意直接过户至谢耀剑名下，符海建得知该情况后向王龙宝、陆红芳提出直接过户至符海建名下。对此解释王龙宝、陆红芳并不认可，并称整个房屋交易过程都是中介钱春明在操作，符海建与王龙宝、陆红芳签订的买卖合同实际上根本不想履行，就是想把房子拿到手后再转让给第三方，其目的就是逃避税收和赚取差价。2.对于支付给王龙宝、陆红芳的295000元款项，符海建称为了支付购房款，向案外人谢耀剑借款185000元，向钱春明借款90000元，均直接付至王龙宝卡上。对于向谢耀剑所借款项符海建也已于2016年9月23日归还，谢耀剑也向符海建出具了收条，在收条中也写明是收到符海建买房的借款。对此王龙宝、陆红芳认为谢耀剑是实际买房人，该185000元应是谢耀剑支付的购房款，而非借给符海建的购房款。另查明：1.坐落于太仓市××河镇××室房屋所有权证号为太房权证浏河字第××号，建筑面积为53.43平方米，房屋所有权人登记为王龙宝，共有人为陆红芳，国有土地使用权证号为太国用（2011）第424××××7970号。2.王龙宝、陆红芳王龙宝与太仓市浏河镇启悦房产中介服务部负责人钱春明于2013年相识，王龙宝之前一直委托钱春明代为出租涉案房屋。3.王龙宝、陆红芳对于已经合计收到295000元款项无异议。上述事实，有符海建提供的房屋买卖协议书、定金收条、房屋所有权证（复印件）、国有土地使用权证（复印件）、转账汇款回单、借条、收条，法院依法调取的告知书、声明书等，当事人的陈述等证据在卷佐证，法院予以确认。一审法院认为：本案中，王龙宝、陆红芳提出涉案房屋买卖合同是受欺诈及显失公平情况下所签订，应予以撤销。法院认为，本案房屋买卖合同是在双方协商的基础上达成，王龙宝、陆红芳庭审中也陈述对于签订合同的目的亦是出卖涉案房屋，房屋出卖的价款也是双方协商确定，且王龙宝、陆红芳于合同签订当日收取了符海建支付的购房定金20000元，王龙宝、陆红芳未能举证证明在签订合同时符海建存在故意隐瞒实际买受人或者其他欺诈的情形，对王龙宝、陆红芳此辩称意见法院不予采纳。另外，王龙宝、陆红芳提出依据王龙宝、陆红芳了解，涉案房屋的市场价值不止合同签订所确定的出售价格，双方合同显失公平。法院认为，依据2016年9月4日王龙宝、陆红芳发送给符海建的手机短信显示，王龙宝、陆红芳系委托中介出售房屋，其对于出售价格应是做了了解之后做出。另外，本年度8、9月份房价短期变化幅度较大，符海建与王龙宝、陆红芳签订合同时的房价与之后的房价可能会有起落，此系市场因素导致，王龙宝、陆红芳未能举证证明双方签订合同时的成交价格与当时的市场价格存在较大差异，故对于王龙宝、陆红芳提出的该辩称意见也难以采纳。综上，法院认为，符海建与王龙宝、陆红芳于2016年8月7日签订的《房屋买卖合同书》依法成立并成效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应恪守履行，全面履行各自的合同义务。符海建已经按照约定向王龙宝、陆红芳全额支付购房款，王龙宝、陆红芳作为出卖人理应负有协助符海建办理涉案房屋过户手续的义务，对符海建要求王龙宝、陆红芳协助办理登记在王龙宝、陆红芳名下坐落于太仓市××河镇××室房屋过户手续的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决王龙宝、陆红芳于判决生效之日起15日内协助符海建将位于太仓市××河镇××室房屋的房屋所有权及国有土地使用权过户至符海建名下。案件受理费5726元，减半收取2863元，由王龙宝、陆红芳负担。二审经审理查明的事实与原审一致。二审中，符海建陈述2016年8月7日与房产中介、王龙宝、陆红芳在房屋买卖合同上签字，并交给王龙宝、陆红芳2万元定金；2016年8月30日办理房屋过户手续时，在场的除了钱春明外，还有一个人，后来知道是谢耀剑，原来并不认识；当天去办理过户手续，符海建以为他需要签字，但并没有叫他签字，后来才知道是要将房屋直接过户到谢耀剑名下；王龙宝、陆红芳不同意将房屋过户到谢耀剑名下，于是符海建提出将房屋还是过户到自己名下；符海建自己支付了2万元定金，向中介钱春明借款支付了9万元，向谢耀剑借款支付了185000元。陆红芳陈述2016年8月7日签订房屋买卖合同的时候，符海建本人没有到场，合同上的名字已经签好；2016年8月30日符海建是以开车司机的身份出现并全程陪同，并不知道他是符海建。二审中，王龙宝、陆红芳提供了两张符海建收取涉案房屋租金的收条。符海建确认上述事实。本院认为：2016年8月7日符海建与王龙宝、陆红芳签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。合同签订当天符海建支付了2万元定金，此后通过钱春明和谢耀剑支付了全部房款。2016年8月30日，双方在太仓市房产交易中心办理过户手续时，王龙宝、陆红芳发现要将房屋过户给谢耀剑而予以拒绝，由此引起纠纷。对此本院认为，符海建在审理中已经认可其向王龙宝、陆红芳购买房屋后欲转售给谢耀剑，但通过中介将王龙宝、陆红芳名下的房屋直接过户给谢耀剑以逃避国家税收的行为违反了国家法律，故2016年8月30日王龙宝、陆红芳拒绝将房屋过户给谢耀剑并无不当。但符海建与王龙宝、陆红芳房屋买卖合同已经成立且合法有效，符海建已经支付了全部房款，故其提起本案诉讼，要求王龙宝、陆红芳协助办理房屋过户手续符合合同约定，应予支持。王龙宝、陆红芳申请法院调查符海建与谢耀剑之间的房屋买卖事实，但符海建与谢耀剑之间的房屋买卖是另一个法律关系，不影响本案所涉房屋买卖合同的成立及效力，王龙宝、陆红芳认为符海建隐瞒房屋转售事实，赚取差价，以此为由拒绝办理房屋过户手续于法无据，本院不予支持。综上，王龙宝、陆红芳的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5726元，由上诉人王龙宝、陆红芳负担。本判决为终审判决。审 判 长  王稚群代理审判员  沈军芳代理审判员  郭 锐二〇一七年五月八日书 记 员  吉宇璐