福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0503民撤2号 原告：温州新华迪合成革有限公司，住所地浙江省温州市龙湾区瑶溪镇金岙工业区，统一社会信用代码913303037043341133。 法定代表人：王爵勤，公司执行董事兼理事。 委托诉讼代理人：严恒系，浙江光正大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨婧，浙江光正大律师事务所律师。 被告：肖鸣英，女，1985年4月8日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：洪杰隆，福建正成功律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅绿松，福建正成功律师事务所律师。 被告：陈展望，男，1972年3月7日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告温州新华迪合成革有限公司（以下简称新华迪公司）与被告肖鸣英、陈展望案外人撤销之诉纠纷一案，本院于2018年2月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告新华迪公司及其委托诉讼代理人严恒系、被告肖鸣英的委托诉讼代理人洪杰隆到庭参加诉讼，被告陈展望经本院传票，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 新华迪公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令撤销泉州市丰泽区人民法院作出的（2016）闽0503民初7390号民事判决书；二、依法判令肖鸣英与陈展望于2016年6月10日签订的《房产买卖合同》无效。事实和理由：新华迪公司与石狮市慕奇新兴皮革商行素有业务往来，陈展望是该个体工商户的经营者。2015年12月31日，经双方结算，石狮市慕奇新兴皮革商行尚欠新华迪公司货款3790572.95元，新华迪公司多次联系陈展望要求支付该欠款，陈展望均以各种理由拒不支付，新华迪公司于2016年6月29日诉至温州市龙湾区人民法院，同时向法院申请对陈展望名下的坐落于泉州市丰泽区××花园××层××＃楼名锐802的房屋进行财产保全，2016年8月8日龙湾区法院作出（2016）浙0303民初02961号之二民事裁定书，查封上述房屋。2017年2月22日，温州市龙湾区人民法院作出（2016）浙0303民初9961号民事判决书，判决“被告石狮市慕奇新兴皮革商行（经营者：陈展望）与被告杨祝兴于本判决生效之日起十日内共同向原告温州新华迪合成革有限公司支付货款3790572.85元及逾期付款利息损失（逾期付款利息损失自2016年6月26日按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至实际履行之日止）”；石狮市慕奇新兴皮革商行不服一审判决，向温州市中级人民法院提出上诉，但却一直未缴纳诉讼费，导致审判进程拖延，温州市中级人民法院于2017年5月2日作出（2017）浙03民终2070号民事裁定书，裁定“上诉人石狮市慕奇新兴皮革商行自动撤回上诉处理”。2017年5月19日，上述裁判文书生效。2017年6月8日，新华迪公司向龙湾区人民法院申请强制执行（2016）浙0303民初2961号民事判决书内容，2017年8月17日新华迪公司收到（2017）浙0303执异25号执行裁定书，得知肖鸣英向龙湾区人民法院提出执行异议，龙湾区法院作出裁定，驳回肖鸣英的异议请求。为此，肖鸣英于2017年9月19日向龙湾区人民法院提出案外人执行异议之诉【案号（2017）浙0303民初5076号】，目前该案正在审理中，为查明案件真实情况，新华迪公司特向贵院提起本诉。新华迪公司认为，肖鸣英与陈展望之间的《房产买卖合同》不真实，系陈展望为逃避债务而转移财产的行为，损害了新华迪公司的合法权益，（2016）闽0503民初7390号民事判决书判决“肖鸣英与陈展望于2016年6月10日签订的《房产买卖合同》有效“，系事实认定不清，理由如下：1、肖鸣英与陈展望房屋买卖合同纠纷一案（2016）闽0503民初7390号民事判决书第三页倒数第四行记载【证据9】，“庭审中，原告（肖鸣英）陈述诉争房屋已于2016年6月12日交付其使用”；然而在（2017）浙0303民初5076号案件的庭审过程中，则陈述“未实际入住诉争房屋”；同时，根据诉争房屋所有权证书【证据10】可知，2016年7月28日陈展望才办理登记房屋所有权。2、（2016）闽0503民初7390号民事判决书于2016年12月13日判决，2017年1月13日生效，2017年7月24日受理执行案件通知书，肖鸣英在判决生效半年以后，才申请强制执行，不符合“购房者”维权行为，也不符合社会常理。3、在新华迪公司申请执行的案件中，2017年8月17日法院作出驳回肖鸣英执行异议裁定后，肖文渊（肖鸣英之父）仍然继续向陈展望支付10万元“尾款”，不符合常理，有恶意串通的嫌疑。4、陈展望与肖鸣英的房屋买卖流程，不符合购房习惯，2016年6月10日签订购房合同后，在仅支付定金（10万）及代垫款（10万）后，便于2016年6月12日交付给肖鸣英。根据社会交易习惯及惯例，一般是买受人在支付二分之一或三分之二的大部分房款后，出卖人才交付买受人使用，余留小部分尾款作办理过户登记时交付。因此，（2016）闽0503民初7390号案件存在诸多疑点。根据《民事诉讼法》解释的第二百九十二条规定，“第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。”新华迪公司于2017年8月17日收到龙湾区人民法院作出的驳回肖鸣英执行异议请求的（2017）浙0303执异25号执行裁定书后，才知道肖鸣英诉陈展望的（2016）闽0503民初7390号案件，系属于“因不能归责于本人的事由未参加诉讼”；而该（2016）闽0503民初7390号案件存在诸多疑点，系贵院在当时审理时无法预料的，属事实认定不清；同时，新华迪公司系石狮市慕奇新（经营者：陈展望）的债权人，根据《最高法关于民事执行中变更、追加当事人若定》第十三条的规定，“个体工商户的字号为被执行人的，人民法院可以直接执行者的财产”，认定“肖鸣英与陈展望之间买卖合同有效”的话，将导致诉争房产无法执行进而损害新华迪公司的合法财产权益。 肖鸣英辩称，肖鸣英与陈展望的协议真实有效，贵院的2016闽05**民初7390号民事判决书已经证明该房产合同合法有效。具体理由如下：一、根据陈展望提供的相关物业服务费以及水电费收据、房屋内景照片证明肖鸣英已经实际占有诉争房屋。房屋签订时间之所以在房屋买卖之后是因为在2016年6月上旬，房地产开发商的财务无法开具诉争房屋的补平方差增值税普通发票，直到2016年6月底才补开了该发票给陈展望。因此在2016年7月28日之后，才领取了房屋所有权证。二、原审判决与2017年1月13日生效之后，因为诉争房屋十分符合肖文渊的购房需求，为了不使买卖双方的关系进一步僵化也为了照顾陈展望的情面，肖文渊在判决生效之后，多次找到陈展望，协商房屋过户事宜，但是陈展望却拖延了数月之久，因此肖文渊才申请强制执行。此外，何时申请强制执行属于肖鸣英作为该案诉讼当事人的自由，新华迪公司的推断是属于主观推测。三、结合2017浙03**执异25号执行裁定书的内容及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定可知，在驳回肖鸣英的异议请求之时，并未明确告知申请人肖鸣英对诉争房屋剩余价款10万元应如何处置的具体措施，因此，肖文渊在得知该裁定书内容之时，出于对该法律法规的朴素理解，才将购房款10万元给了陈展望，因此新华迪公司主张肖鸣英与陈展望恶意串通无事实依据。四、在诉争房屋的整个洽谈中，在肖文渊的介绍之下，肖鸣英与其丈夫熊武和陈展望见面，陈展望知晓肖鸣英在国家单位工作，其丈夫熊武是泉州消防支队的正营参谋，陈展望对肖鸣英夫妇的职务建立了足够的信任，而且房屋买卖合同已对购房款进行了详细的规定，因此陈展望才会把诉争房屋交给肖鸣英一方，诉争房屋买卖充分体现了当事人双方的意思自治。 陈展望未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈展望未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 因个体工商户石狮市慕奇新兴皮革商行拖欠新华迪公司货款，新华迪公司于2016年6月29日诉至温州市龙湾区人民法院，同时向法院申请对经营者陈展望名下的坐落于泉州市丰泽区××花园××层××＃楼名锐802的房屋进行财产保全，2016年8月8日龙湾区法院作出（2016）浙0303民初02961号之二民事裁定书，于2016年8月18日查封上述房屋。2017年2月22日，温州市龙湾区人民法院作出（2016）浙0303民初02961号民事判决书，判决石狮市慕奇新兴皮革商行（经营者：陈展望）等支付货款及利息；石狮市慕奇新兴皮革商行不服一审判决，向温州市中级人民法院提出上诉，但未缴纳诉讼费，温州市中级人民法院于2017年5月2日作出（2017）浙03民终2070号民事裁定书，裁定“按上诉人石狮市慕奇新兴皮革商行自动撤回上诉处理”。2017年5月19日，上述裁判文书生效。2017年6月8日，新华迪公司向龙湾区人民法院申请强制执行（2016）浙0303民初02961号民事判决书内容。 肖鸣英与陈展望签订一份落款时间为2016年6月10日的《房产买卖合同》，约定肖鸣英向陈展望购买案涉房屋，面积196.92㎡，成交价130万元。合同第六条约定，付款方式为：签订本合同时支付履约保证金10万元；支付履约保证金后，垫付10万元（包括代付物业费、专项基金、补缴实际面积差价和办理税款等费用）；2016年7月17日前，支付房款50万元；2016年8月17日前，支付房款50万元；待办理房屋产权过户手续后，支付购房余款10万元。同时，该条约定，领取《房屋所有权证》后三个工作日内，陈展望提交《房屋所有权证》等权属证明，并配合评估公司工作人员到该房屋内进行现场看点，肖鸣英应提交身份证件，以委托贷款银行认可的评估公司办理该房屋评估事宜；陈展望于收取除交接保证金外的款项后三个工作日内，负责办理该房屋及配套设施的过户和移交手续。合同签订后，肖鸣英付款情况如下：肖鸣英父亲肖文渊于2016年6月10日转款两笔计10万元给陈展望，陈展望出具一份10万元的定金收条；2016年6月12日，陈展望出具一份《收据》，载明收代垫费用10万元；2016年7月15日，陈展望出具《收据》，载明收到50万元，备注施能汉代为转款，同时提供施能汉转款的两张电子银行业务回单，金额分别为20万元、5万元；2016年8月17日，陈展望出具《收据》，载明收到购房款50万元，备注银行转账29万元、银行刷单11万元、现金10万元，同时提供银行转款回单及交易凭条；2017年9月5日，肖文渊分两笔转款给陈展望，共计10万元。 2016年9月21日，肖鸣英向本院起诉陈展望房屋买卖合同纠纷，该案查明，案涉房产所有权登记时间为2016年7月28日，诉讼时房屋所有权原件已由肖鸣英持有。该案于2016年12月13日作出（2016）闽0503民初7390号民事判决，判决如下：一、肖鸣英与陈展望于2016年6月10日签订的《房产买卖合同》有效；二、陈展望应予本判决生效的十日内协助肖鸣英办理址在泉州市丰泽区××花园××层××号楼××单元房屋的产权过户手续；三、驳回肖鸣英的其他诉讼请求。该判决于2017年1月13日发生法律效力，肖鸣英于2017年7月24日向本院申请执行该判决。 新华迪公司向龙湾区人民法院申请强制执行(2016)浙0303民初2961号民事判决书内容的执行过程中，肖鸣英向龙湾区人民法院提出执行异议申请，该院于2017年8月17日作出(2017)浙0303执异25号执行裁定书，驳回肖鸣英的异议申请。肖鸣英已向龙湾区人民法院提起案外人执行异议之诉，目前该案尚在审理过程中。 另，本案审理过程中，新华迪公司申请对案涉《房产买卖合同》的形成时间进行鉴定，因鉴定难度大，随机选定的两家鉴定机构先后做退件处理。之后，本院指定西南政法大学司法鉴定中心进行鉴定，根据该鉴定中心回复的《工作联系函》，鉴定检材等要求严格，新华迪公司以基于客观情况无法满足鉴定机构相关要求，申请撤回该项鉴定申请。 本院认为，新华迪公司系石狮市慕奇新兴皮革商行的债权人，而陈展望作为该商行的经营者承担责任，双方之间属债权债务关系。肖鸣英与陈展望之间属房屋买卖合同关系。肖鸣英在与陈展望之间的房屋买卖合同纠纷案件中，提出了协助办理案涉房屋过户手续的相关请求，而关于该案涉房产，新华迪公司在其作为债权人的诉讼案件中，已提出财产保全申请，并对房产进行了查封。因此，关于肖鸣英在房屋买卖合同纠纷案件中协助办理过户手续的诉讼请求的审理，与新华迪公司之间存在关联，新华迪公司系与该案处理有利害关系的第三人。新华迪公司主张肖鸣英与陈展望签订的《房产买卖合同》不真实及存在恶意串通的嫌疑，但其提出的理由尚不足以证明其主张，对该项主张，本院不予采信。但是，龙湾区人民法院根据新华迪公司的申请，于2016年8月8日作出(2016)浙0303民初02961号之二民事裁定书，于2016年8月18日查封案涉房产。肖鸣英于2016年9月21日提起房屋买卖合同纠纷诉讼，即在该案受理之前，案涉房产已处于被查封的状态，故案涉房产因被查封，不具备过户的条件。因此，本院作出（2016）闽0503民初7390号民事判决的第二项，即判决陈展望协助办理过户手续的判项，因该案件审理过程中，尚不具备过户条件，不宜作出处理，故该判项应予撤销，肖鸣英可在具备过户条件的情形下，另行主张权利。至于新华迪公司就肖鸣英与陈展望房屋买卖合同履行过程所提出的诸多疑点，因肖鸣英已提起案外人执行异议之诉，肖鸣英与陈展望房屋买卖合同履行情况是否足以排除新华迪公司申请的查封措施及执行申请，属于案外人执行异议之诉纠纷审查的范围。陈展望经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百条规定，判决如下： 一、撤销丰泽区人民法院（2016）闽0503民初7390号民事判决的第二项即“陈展望应予本判决生效的十日内协助肖鸣英办理址在泉州市丰泽区××花园××层××号楼××单元房屋的产权过户手续”的判项； 二、驳回温州新华迪合成革有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费16500元，由温州新华迪合成革有限公司、肖鸣英、陈展望各负担5500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈奕辉 审 判 员  郭锡锋 人民陪审员  王少红 二〇一八年十二月五日 书 记 员  郑若湄 相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。 对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理借故同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。 前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百条对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，按下列情形分别处理： （一）请求成立且确认其民事权利的主张全部或部分成立的，改变原判决、裁定、调解书内容的错误部分； （二）请求成立，但确认其全部货部分民事权利的主张不成立的，或者未提出确认其民事权利请求的，撤销原判决、裁定、调解书内容的错误部分； （三）请求不成立的，驳回诉讼请求。 对前款规定裁判不服的，当事人可以上诉。 原判决、裁定、调解书的内容未改变或者未撤销的部分继续有效。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  11